Jurisdiction: civil
Date: 2018-09-30 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовом до ФГ «Аграрій - Ч» про розірвання договору оренди землі. Свої вимоги мотивує тим, що відповідач в порушення умов укладеного між ними Договору оренди землі від 10.01.2016 року не сплачує орендну плату за користування земельною ділянкою в 2016 та 2017 роках. Вважає, що систематичне невиконання відповідачем обов'язків, передбачених пунктами 9, 11 Договору оренди землі від 10.01.2016 року є підставою для розірвання вказаного Договору на підставі ст. 141 Земельного кодексу України, ст. 32 Закону України "Про оренду землі", ст. 651 Цивільного кодексу України. У встановлений судом строк відповідач відзиву за позовом не подав. За таких обставин, суд вважає за можливе вирішення справи за наявними матеріалами у відповідності до положень ч. 8 ст. 178 ЦПК України. Вивчивши матеріали справи, суд дійшов до наступного висновку. Відповідно до ч.1 ст.792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства, а згідно ч.1 ст.15 вказаного Закону в редакції, що діяла на час укладання договору оренди землі, істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. В поточній редакції ст.15 Закону України «Про оренду землі» зазначено, що істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Згідно ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, що дояких за заявоюхоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною. Відповідно до ч.2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Статтею 31 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Частиною 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» визначено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбаченихстаттями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Судом встановлено, що відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку [NUMBER] від 30.12.2002 року, [PERSON] на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 3,866 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва і розташована на території Анастасівської сільської ради Роменського району Сумської області (а.с.6). 10.01.2016 року між [PERSON] (Орендодавцем) та Фермерським господарством "Аграрій-Ч" (Орендарем) укладено Договір оренди землі, зареєстрований в ДРРП 01.04.2016 року за №13979139, за умовами пунктів 1, 2, 8 якого Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Анастасівської сільської ради Роменського району Сумської області, загальною площею 3,866 га ріллі терміном на 10 років (а.с.7-8). Відповідно до Акту приймання-передачі земельної ділянки [PERSON] передала, а ФГ «Аграрій-Ч» прийняв в оренду земельну ділянку площею 3,866 га розташовану на території Анастасівської сільської ради та відповідно до акту визначено її межі (а.с.9-10). Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права в оренду надано земельну ділянку Фермерському господарству «Аграрій-Ч» площею 3,866 га з кадастровим номером [NUMBER] на підставі Договору від 10.01.2016 року ( а.с.14). Пунктом 9 Договору оренди землі від 10.01.2016 року передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій, натуральній та відробітковій формах в розмірі 8% від нормативної грошової оцінки землі, що становить 9348,63 грн. в рік. Згідно пункту 11 Договору оренди землі від 10.01.2016 року орендна плата вноситься у такі строки: один раз на рік до 1 листопада поточного року. При проведені розрахунків Орендарем із суми, що підлягає до сплати, утримується і перераховується до бюджету податок з доходів фізичних осіб у порядку та розмірах, передбачених Законом України "Про оподаткування доходів фізичних осіб". Пунктом 31 Договору оренди землі від 10.01.2016 року визначено, що Орендар земельної ділянки зобов'язаний, зокрема орендну плату видавати в повному обсязі в установлені договором терміни. Пунктом 36 Договору оренди землі від 10.01.2016 року передбачено, що дія Договору припиняється за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Пунктом 37 Договору визначено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається після повного збору урожаю. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є невиконання умов договору та ухилення орендаря від виплати орендної плати. Згідно ст. ст. 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Доказів сплати за користування землею відповідачем не надано, як і того, що земельна ділянка використовується. Таким чином не виконується одна із істотних умов договору - орендна плата в строки, визначені умовами договору. За таких обставин, суд дійшов до висновку про задоволення позову. Згідно ст.141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача слід стягнути сплачений нею судовий збір в розмірі 704 грн. 80 коп. (а.с.1).

Outcome: approved