Jurisdiction: civil
Date: 2021-04-04 00:00:00

До Красноармійського міськрайонного суду звернувся [PERSON] , в інтересах якого діє адвокат Крайній О.В., з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Консул 8» про розірвання договору оренди земельної ділянки, треті особи Міськрайонне управління у Покровському районі та м. Мирноград Головного управління Держгеокадастру у Донецькій області, Петрівська сільська рада. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що [PERSON] є власником земельної ділянки на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку, виданого від 17.03.2006 року серія ДН №192071 загальною площею 6,41 га з кадастровим номером 1422785000:06:000:0409, яка розташована на території Петрівської сільської ради Покровського (Красноармійського) району Донецької області, цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 242780240, зареєстрований Договір оренди земельної ділянки, серія та номер: б/н, виданий 01.09.2017, Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 38173736 від 16.11.2017, державного реєстратора Новогродівської міської ради Донецької області Маліної Людмили Євгеніївни, на земельну ділянку сільськогосподарського призначення кадастровий номер 1422785000:06:000:0409 площею 6,41 га строком на 7 років, між [PERSON] та ТОВ «КОНСУЛ 8». Позивач зазначає, що копія договору про оренду земельної ділянки орендодавцю з моменту його укладання не була надана. Відповідно до інформації з реєстру очевидно, що орендарем зазначеної ділянки є ТОВ «Консул 8» код ЄДРПОУ 37490921. Оренда земельної ділянки сільськогосподарського призначення становить 10623,27 грн на рік. Зазначене підтверджується, що з ТОВ «Консул 8» (надалі Відповідач ) був укладений договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, тобто відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку кадастровий номер 1422785000:06:000:0409. З самого початку по теперішній час не виконує умови складеного договору оренди землі, а саме не сплачує орендну плату. Договір оренди земельної ділянки жодного разу у розмірі сплати орендної плати не переглядався, додаткова угода не укладалась. Податок на землю користувач не сплачував починаючи з моменту укладання договору. Відповідач всупереч договірних обов`язків та норм чинного законодавства систематично не виконує істотні умови договору щодо сплати орендної плати за землю, що є підставою для розірвання цього договору у судовому порядку. [PERSON] вважає, що зазначені обставини порушують його право на вільне користування та отримання прибутку, а саме за відсутність можливості розпоряджатися земельною ділянкою загальною площею 6,41 га та ріллі з кадастровим номером 1422785000:06:000:0409. Тому вимушений звернутись до суду з позовною заявою про розірвання договору про право оренди земельної ділянки, який зареєстрований 16.11.2017 року. Рішення про державну реєстрацію №38173736. [PERSON] починаючи з 2017 року неодноразово особисто усно звертався до директора ТОВ «Консул 8» з проханням сплатити оренду, а у разі відмови розірвати договір про право оренди земельної ділянки та повернути земельну ділянку, на що отримав відмову (усно). Вважає таку відмову порушенням, оскільки це позбавляє його можливості вільно користуватися, розпоряджатися власністю і отримувати прибуток. Власник земельної ділянки зазначає, що відповідач 4-й сезон не обробляє землю. За 2017-2020 року відповідачем не було виплачено орендної плати відповідно до укладеного договору про право оренди земельної ділянки, а також податків за користування земельною ділянкою. Позивач просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки серії б/н, зареєстрований 16.11.2017р. індексний номер 38173736 між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Консул 8», код ЄДРПОУ 37490921, земельної ділянки площею 6,41 га, кадастровий номер 1422785000:06:000:0409, яка розташована на території Петрівської сільської ради Покровського району Донецької області. Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Консул 8» повернути [PERSON] земельну ділянку площею 6,41 га, яка розташована на території Петрівської сільської ради Покровського району Донецької області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: 142278500:06:000:00409, в стані, придатному для цільового використання, скасувати державну реєстрацію договору. Стягнути судовий збір. Ухвалою суду від 04 березня 2021 року відкрито провадження у справі, визначено проводити розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження та призначено судове засідання. Позивач та представник позивача до судового засідання не з`явилися, надали заяви про розгляд справи без їх участі, не заперечують проти винесення заочного рішення судом. Відповідача ТОВ «Консул 8» було належним чином повідомлено про дату, час та місце розгляду цивільної справи шляхом направлення на його адресу судових повісток. Однак, представник відповідача в судове засідання не прибув, про наявність поважних для цього причин суд не повідомив, відзив на позов не подав. Частина 1 статті 280 ЦПК України передбачає, що у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, про поважність причин неявки не повідомив, відзиву на позов не подав, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. З огляду на це, суд вважає за можливе здійснювати заочний розгляд цивільної справи за правилами глави 11 розділу ІІІ ЦПК України. Представник третьої особи міськрайонного управління у Покровському районі та м. Мирноград Головного управління Держгеокадастру у Донецькій області до судового засідання не з`явився, про день та час розгляду справи повідомлявся належним чином, будь-яких заяв та клопотань до суду не надав, думки щодо заявлених позовних вимог не висловив. Від представника третьої особи Петрівської сільської ради надійшло клопотання про розгляд справи без участі представника сільської ради, справу просять вирішити на розсуд суду. Частиною 2 статті 247 ЦПК України передбачено, що у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, дослідивши матеріали цивільної справи, з`ясувавши всі обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, що мають значення для вирішення справи по суті, встановивши фактичні дані та відповідні їм правовідносини, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. На підставі Державного акту про право власності на земельну ділянку серія ДН №192071, виданого 17 березня 2006 року на підставі розпорядження голови Красноармійської райдержадміністрації від 02.02.2006 року №50 позивач [PERSON] є власником земельної ділянки площею 6,41 га, яка розташована на території Петрівської сільської ради Красноармійського району Донецької області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер земельної ділянки 1422785000:06:000:0409 (а.с.11-12). Відповідно до інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно 01.09.2017 року між ТОВ «Консул 8» та [PERSON] укладено договір оренди земельної ділянки площею 6,41 га, кадастровий номер 1422785000:06:000:0409, розташованої на території Петрівської сільської ради Покровського (колишнього Красноармійського) району, на строк 7 років (а.с.13-14). Відповідачем ТОВ «Консул 8» не виконані вимоги ухвали суду від 04.03.2021 року про витребування оригіналу другого примірника договору оренди. Проте, з матеріалів справи судом встановлено, що такий договір оренди було укладено між [PERSON] та ТОВ «Консул 8» 01.09.2017 року, зареєстрований 16.11.2017 року, щодо земельної ділянки площею 6,41 га, кадастровий номер 1422785000:06:000:0409, розташованої на території Петрівської сільської ради Покровського (колишнього Красноармійського) району, на строк 7 років. Позивач є власником даної земельної ділянки на підставі Державного акту про право власності на земельну ділянку. Судом встановлено, що всупереч договірних обов`язків відповідач не виконує істотні умови договору щодо сплати орендної плати за землю, починаючи з моменту укладення договору, орендну плату не сплачує і дані твердження позивача відповідачем не спростовані в судовому засіданні. Згідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно з ч. 1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору; істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Частиною четвертою статті 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки та орендарем. Згідно ч. 1 ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності; право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону. Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ст. ст. 18, 20 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі підлягає державній реєстрації, якщо такий договір укладений; після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності. Відповідно до ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін; на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом; розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Відповідно до ст. 21 Закону України « Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі; розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України); обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Відповідно до ст. 32 Закону «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК та іншими законами України. Згідно п. д ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. При цьому, згідно ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом; істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Відповідно до ч.1 ст.782 ЦК України передбачено, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за її використання протягом трьох місяців підряд. Абзацом 3 пункту 8 Постанови Пленуму Верховного суду України від 16.04.2004 № 7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» встановлено, що питання про дострокове припинення користування землею на умовах оренди вирішується шляхом пред`явлення позову про розірвання договору. Суди, розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості по орендній платі, мають мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України «Про орендну землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Таким чином, у разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки, дана обставина може бути підставою для розірвання такого договору. Системний аналіз зазначених положень законодавства та враховуючи врегулювання відносин, пов`язаних з орендою землі, зокрема положеннями ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом д статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно якої необхідна наявність істотного порушення стороною договору, тобто лише в разі систематичної несплати орендної плати, разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання. Під час розгляду справи судом встановлено, що з 2017 року орендна плата в розмірі, погодженому сторонами при укладенні договору оренди землі ТОВ «Консул 8»» на користь позивачів не виплачується. Відповідачем не доведено виконання обов`язків щодо виплати орендної плати. З вказаного вбачається, що в спірних відносинах сторін підтверджується систематична несплата (більше двох разів) орендної плати, тому наявні правові підстави для розірвання договору оренди землі № б/н від 01.09.2017 року. Відповідно до частини першої статті 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. Таким чином, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог. Крім того, суд вважає за необхідне зазначити наступне. Відповідно до пункту 1 частини 1 статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Частиною 5 статті 6 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Відповідно до статті 17 Закону України «Про оренду землі» об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом. Державна реєстрація припинення права оренди здійснюється шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Відповідно до абзацу третього частини 3 статті 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав). Згідно ч.2 вказаної статті у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. Верховний Суд в постанові від 04.09.2018 року в справі № 823/2042/16 дійшов висновку, що у спорах про скасування державної реєстрації права оренди на земельну ділянку незалежно від того, чи порушує позивач питання правомірності укладення цивільно-правових угод, на підставі яких здійснено оспорюваний запис, вирішення такого спору в будь-якому разі вплине на майнові права тієї особи, щодо прав якої здійснено оспорюваний запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Такий спір є спором про цивільне право на одну й ту ж земельну ділянку. Належним відповідачем у такій справі є особа, право на майно якої оспорюється та щодо якої здійснено аналогічний запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Участь державного реєстратора в якості співвідповідача (якщо позивач вважає його винним у порушені прав) у спорі не змінює його цивільно-правового характеру. Статтею 5 ЦПК України визначено, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону. Враховуючи викладене, суд вважає за необхідне для повного захисту прав позивача, скасувати державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки у зв`язку з його розірванням. Згідно положень ст.141 ЦПК України підлягає стягненню з відповідача на користь позивача понесені ним витрати по сплаті судового збору за подання позовної заяви про розірвання договору оренди землі в сумі 908,00грн. (а.с.1). На підставі ст. ст. 15, 16, 638, 651 ЦК України, ст. ст. 93, 124, 141 ЗК України, ст. ст. 13, 21, 31, 32 Закону України "Про оренду землі", ст. ст. 26, 27 Закону України «Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»,

Outcome: approved