Jurisdiction: civil
Date: 2014-08-04 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до ТОВ "Габроінвест-плюс" про розірвання договорів оренди землі, в обгрунтування якого вказав, що 16 жовтня 2012 року між ним та відповідачем по справі укладено два договори оренди земельних ділянок, площею 1,78 га та площею 3,10га, які йому належать на праві власності строком на 5 років. Порушуючи умови договору відповідач протягом 2012-2013 років не сплачував оренду плату та не використовував земельні ділянки за призначенням. Представник позивача в судове засідання не з'явився, подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримав, не заперечував проти винесення заочного рішення по справі. Представник відповідача в судове засідання не з'явився, хоч був належним чином повідомлений про час та місце судового розгляду справи. Про причини неявки суд не повідомив. Оскільки позивач не заперечував проти цього, судом ухвалено провести заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів. Дослідивши матеріали справи, суд позов задовольняє, виходячи з наступного. У відповідності до державного акта про право власності на земельну ділянку [PERSON] є власником земельних ділянок площею 1,78 га та 3,10 га, розташованих на території Зороківської сільської ради Черняхівського району Житомирської області (а.с.7). 16 жовтня 2012 року року між позивачем та ТОВ "Габроінвест-плюс" укладено два договори про оренду вище вказаних земельних ділянок строком на 5 років кожний (а.с.8,13). У відповідності до умов договорів оренди плата за користування земельними ділянками становить 4,6%, що складає 1200грн., яку відповідач повинен сплачувати готівкою в строк з 10 по 31 грудня кожного року на протязі всього строку оренди (а.с.8,13). Відповідно до п.19, 32 договорів оренди, відповідач зобов"язаний приступити до використання земельної ділянки після підписання цього договору протягом 3-х календарних днів та використовувати орендовані земельні ділянки за їх цільовим призначенням, дотримуючись при цьому екологічної безпеки землекористування та збереження родючості грунтів. Відповідач дані умови договорів не виконував, внаслідок чого утворилась заборгованість по орендній платі за 2012-2013 роки. та земельні ділянки не використовувались за призначенням. Доводи позивача про це відповідачем не спростовані, а також стверджені довідкою Управління Агропромислового розвитку Черняхівської райдержадміністрації від 03 квітня 2014 року за №106/01-19 (а.с.32). У відповідності до ст.13 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 року (далі Закон), договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. П.4 ч.1 ст.24 Закону передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Згідно із ч.1 ст.32 Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст.24, 25 цього Закону та умовами договору, у разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. З огляду на вище викладене, суд приходить до висновку, що невиконання відповідачем обов'язку по сплаті орендної плати за умовами договору та не використання земельних ділянок за призначенням може тягнути за собою припинення договору внаслідок його розірвання. Будь-яке зобов'язання згідно ст.ст.526, 527, 530, 625 ЦК України має виконуватися належним чином, а при порушенні грошового зобов'язання боржник зобов'язаний сплатити всю суму боргу, а кредитор має право вимагати від відповідача повернення заборгованості, сплати неустойки (ст.549-551 ЦК України). З цих підстав, суд договір розриває. В зв'язку із тим, що при подачі позову до суду позивачем сплачений судовий збір за одну позовну вимогу немайнового характеру, а позов містить дві вимоги немайнового характеру, суд стягує з позивача недоплачений судовий збір в порядку та розмірах, передбачених нормами Закону України "Про судовий збір" в розмірі 243,60 грн. в дохід держави. На підставі наведеного,

Outcome: approved