Jurisdiction: civil
Date: 2019-09-08 00:00:00

В квітні 2019 року позивач [PERSON] звернулася до суду із позовом до ЖБК «Буча-Житлобуд №1» про стягнення пені за невиконання договору про сплату пайових внесків, в обґрунтування якого вказала, що 05.07.2015 року між нею та ЖБК «Буча-Житлобуд №1» було укладено договір № 2/5/1ВК "Про сплату пайових внесків в ЖБК «Буча-Житлобуд №1». Відповідно до п.2.1 договору, відповідач зобов`язався організувати будівництво об`єкта, визначеного п.1.1 договору (багатоповерхова житлова забудова з об`єктами соціальної інфраструктури в межах [ADDRESS]), здати його в експлуатацію, передати їй квартиру, обумовлену п.3.1 договору, а вона зобов`язується на умовах, визначених цим договором, повністю та вчасно сплатити пайовий внесок, виконувати інші зобов`язання, передбачені умовами цього договору, після введення об`єкта в експлуатацію набути права власності на квартиру, на умовах визначених договором. Згідно п.4.1 договору сума пайового внеску на день укладення договору склала 309723грн., які вона сплатила на розрахунковий рахунок відповідача 06.07.2015 року. Відповідно до Додаткової угоди №1 нею було в повному обсязі здійснено доплату у розмірі 946,20грн. Остаточна сума пайового внеску згідно п.4.1 договору, яка повністю була нею сплачена , склала 310669,20грн. Пунктом 5.4.3 договору передбачено, що у порядку визначеному умовами договору, у строк не пізніше 30 календарних днів, з дня введення об`єкта будівництва в експлуатацію та за умови сплати учасником пайового внеску, із врахуванням ст.4 договору передати документи необхідні для оформлення права власності на квартиру та передати квартиру визначену п.3.1 договору за актом приймання-передачі. Згідно п.6.1 договору, запланований термін введення об`єкта будівництва в експлуатацію 1 квартал 2016 року, тобто до 31.03.2016 року. Відповідач порушив визначений п.6.1 договору термін введення об`єкта будівництва в експлуатацію, що унеможливило належне виконання п.5.4.3 договору. Порушення терміну введення об`єкта будівництва в експлуатацію, також підтверджується відповідю на запит позивача про надання інформації стосовно питань будівельного стану готовності об`єкта будівництва від 12.04.2016 року №12. Вона повністю виконала взяті на себе зобов`язання за договором, однак відповідач взяті на себе договірні зобов`язання не виконав, порушив термін введення об`єкта будівництва в експлуатацію та порушив термін передачі їй квартири та документів необхідних для оформлення права власності. Невиконання відповідачем умов договору грубо порушує її права та законні інтереси. Пунктом 7.5 договору визначено, що у разі порушення ЖБК терміну передачі квартири з власної вини більше ніж на 6 календарних місяців ЖБК сплачує учаснику пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми сплачених Учасником коштів пайового внеску за кожен день прострочення. Згідно розрахунку розміру пені, яка підлягає стягненню з відповідача за період з 08.04.2018р. до 08.04.2019 року, загальна сума пені за договором складає 110036,48грн. З врахуванням наведеного позивач просить стягнути з відповідача на її користь пеню за порушення умов договору № 2/5/1 ВК "Про сплату пайових внесків в ЖБК "Буча - Житлобуд №1» від 05.07.2015 року в сумі 110036,48грн.. В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав просив задоволити з підстав викладених у позовній заяві. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, повідомлявся про час та місце розгляду справи у встановленому законом порядку. Відповідно до ст.280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. За таких обставин суд вважає за можливе справу розглядати по суті за відсутності представника відповідача, на підставі наявних в справі доказів з ухваленням заочного рішення. Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 05.07.2015 року між [PERSON] та ЖБК «Буча-Житлобуд №1» було укладено договір № 2/5/1ВК "Про сплату пайових внесків в ЖБК «Буча-Житлобуд №1», за умовами якого ЖБК «Буча-Житлобуд №1» зобов`язався організувати будівництво об`єкта, визначеного п.1.1 договору (багатоповерхова житлова забудова з об`єктами соціальної інфраструктури в межах [ADDRESS] ), здати його в експлуатацію, передати квартиру, обумовлену п.3.1 договору, а Учасник зобов`язується на умовах, визначених цим Договором повністю та вчасно сплатити пайовий внесок, виконувати інші зобов`язання, передбачені умовами цього договору, після введення Об`єкта в експлуатацію набути права власності на квартиру, на умовах визначених договором. Пунктом 3.1 договору передбачено, що однокімнатна квартира [NUMBER] знаходиться на 5-му поверсі, загальною проектною площею 39,28 кв. м ., житловою площею 18,06 кв. м . Сума пайового внеску Учасника на дату укладення цього Договору становить 309723грн. (п.4.1 Договору). [PERSON] на виконання та у відповідності до умов вищевказаного договору 06.07.2015 року сплачено пайовий внесок у розмірі 309723грн., що підтверджується квитанцією від 06.07.2015 року. На виконання додаткової угоди № 1 до договору № 2/5/1ВК "Про сплату пайових внесків в ЖБК «Буча-Житлобуд №1» [PERSON] . 06.09.2016 року сплатила 946,20грн., виконавши зобов`язання щодо сплати пайового внеску в повному обсязі. Згідно пункту 6.1 договору запланований термін введення обєкта будівництва в експлуатацію І квартал 2016 року. Пунктом 5.4.3 договору передбачено, що в порядку визначеному умовами договору, у строк не пізніше 30 календарних днів, з дня введення об`єкта будівництва в експлуатацію та за умови сплати учасником пайового внеску, із врахуванням ст.4 договору передати документи необхідні для оформлення права власності на квартиру та передати квартиру за актом приймання-передачі. Разом з тим, на виконання вимог Договору про сплату пайових внесків № 2/5/1ВК від 05.07.2015 року ЖБК передав Учаснику закріплене за Учасником житлове приміщення, а саме квартиру [ADDRESS], загальною фактичною площею 39,4 кв.м., а учасник прийняв від ЖБК вказану квартиру, згідно акту прийому-передачі лише 09.04.2019 року. З наявного в матеріалах справи сертифікату серія ІV №165162941649 вбачається, що 20.10.2016 року Державною архітектурно-будівельною інспекцією видано сертифікат відповідності закінченого будівництвом об`єкта, розташованого в межах [ADDRESS] , проектній документації та його готовність до експлуатації. Відповідно до п. 7.5 договору передбачено, що в разі порушення ЖБК терміну передачі Учаснику квартири з власної вини, більш ніж на 6 календарних місяців, ЖБК сплачує Учаснику пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми оплачених Учасником коштів пайового внеску за кожний день прострочення. Вищевказані обставини підтверджуються: договором № 2/5/1ВК "Про сплату пайових внесків в ЖБК «Буча-Житлобуд №1» від 05.07.2015 року; додатковою угодою №1 до договору № 2/5/1ВК "Про сплату пайових внесків в ЖБК «Буча-Житлобуд №1»; квитанціями від 06.07.2015 року та від 06.09.2016р.; актом прийому-передачі від 09.04.2019 року; відповіддю ЖБК «Буча-Житлобуд №1» від 12.04.2016 року №12. Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно з ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Частинами 1, 3 статті 549 ЦК України встановлено, що неустойкою (штрафом, пеню) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки. За змістом ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до ч.ч. 1,6 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Відповідачем не надано суду належних та допустимих доказів на спростування доводів позивача щодо передачі їй квартири з порушенням термінів передбачених договором № 2/5/1ВК "Про сплату пайових внесків в ЖБК «Буча-Житлобуд №1» від 05.07.2015 року. Не надано відповідачем і жодних доказів, які б вказали на існування форс-мажорних обставин, відповідно до п. 6.2. вказаного договору, а також введення будинку в експлуатацію в інший термін, ніж зазначено у сертифікаті серія ІV №165162941649. Згідно розрахунку проведеного позивачем розмір пені за період з 08.04.2018р. до 08.04.2019 року, складає 110036,48грн., а саме: за період з 08.04.2018р. по 12.04.2018р. - 310669,20грн./100х34%/365х5=1446,95грн.; за період з 13.04.2018р. по 24.05.2018р. - 310669,20грн./100х34%/365х42=12154,40 грн.; за період з 25.05.2018р. по 12.07.2018р. - 310669,20грн./100х34%/365х49=14180,13 грн.; за період з 13.07.2018р. по 06.09.2018р. - 310669,20грн./100х35%/365х56=16682,51 грн.; за період з 07.09.2018р. по 25.10.2018р. - 310669,20грн./100х36%/365х49=15014,26 грн.; за період з 26.10.2018р. по 13.12.2018р. - 310669,20грн./100х36%/365х49=15014,26 грн.; за період з 14.12.2018р. по 31.01.2019р. - 310669,20грн./100х36%/365х49=15014,26 грн.; за період з 01.02.2019р. по 14.03.2019р. - 310669,20грн./100х36%/365х42=12869,37 грн.; за період з 15.03.2019р. по 08.04.2019р. - 310669,20грн./100х36%/365х25=7660,34 грн.. Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню, оскільки позивачем доведено, що відповідач порушив умови договору про сплату пайових внесків за №2/5/1 ВК від 05.07.2015 року, що є підставою для стягнення пені. Відповідно до ст. 141 ЦПК з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені судові витрати в розмірі 1100,36грн.. На підставі наведеного та

Outcome: approved