Jurisdiction: civil
Date: 2017-03-22 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про розірвання договору оренди земельної ділянки. В обгрунтування позову він посилається на те, що йому належить на підставі державного акту серії Р2 № 781768 земельна ділянка площею 5,9500 гектарів, розташована на території Володимирівської сільської ради Красноградського району Харківської області. 10.12.2009 року між ним та ТОВ "Укрнафтогазресурс" був укладений договір оренди за № 190, за умовами якого він передав відповідачу в оренду терміном на 15 років земельну ділянку. Орендар зобов'язався своєчасно сплачувати орендну плату за користування землею, використовувати земельну ділянку за призначенням. На час звернення [PERSON] до суду відповідач мав заборгованість по сплаті орендної плата за 2016 рік, що є порушенням умов договору. З цих підстав позивач просив розірвати договір оренди землі за № 190 від 10.12.2009 рокуроку. В ході судового розгляду позивач змінив підстави та предмет позову та просив стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі за 2016 рік у розмірі 12784 грн. та пеню . У судове засідання позивач не з'явився , направив до суду заяву, в якій уточнив позовні вимоги та просив стягнути з відповідача пеню за прострочення виконання умов договору в сумі 688,50 грн. та понесені судові витрати. Судовий розгляд просив проводити без нього, проти винесення заочного рішення не заперечує. Представник відповідача в судове засідання не прибув, про день та час розгляду справи повідомлявся своєчасно та належним чином. Зі згоди позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає вимогам ст. 224 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що уточнений позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Матеріалами справи встановлено, що позивач є власником земельної ділянки площею 5,9500 гектарів, розташованої на території Володимирівської сільської ради Красноградського району Харківської області , що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю серії Р2 № 781768 від 22.08.2002 року. 10.12.2009 року між [PERSON] та ТОВ "Укрнафтогазресурс" укладено договір оренди земельної ділянки (далі Договір), за яким позивач передав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку площею 5,9500 гектарів строком на 15 років. Сторони погодили в п.7 Договору, що розмір орендної плати становить 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в сумі 2842,74 грн. підлягає щорічній індексації та зміні, виплата якої провадиться до 31 грудня поточного року (п.9). За несвоєчасну сплату орендної плати орендар сплачує пеню в розмірі 0,1 % несплаченої суми за кожен день прострочення, відповідно п.12 Договору. До Договору додано Акт приймання-передачі земельної ділянки від 13.05.2010 року. Вказаний Договір зареєстровано у Красноградському районному відділі Харківської регіональної філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12.05.2010 року за № 041069800051. Відповідно до ч.1 статті 792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Згідно зі ст. 13 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Статтями 526 і 629 ЦК України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами, а зобов'язання по ньому має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Істотними умовами договору оренди землі є зокрема орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (стаття 15 Закону України "Про оренду землі"). За змістом ст. 21 Закону України "Про оренду землі", орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Відповідно до п.4 ч. 1 ст.24 Закону України "Про оренду землі", орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Сторони по справі в п.9 договору оренди землі погодили, що орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року та встановили відповідальність за несвоєчасну сплату у виді пені в розмірі 0,1 % несплаченої суми за кожен день прострочення. З відомості про виплату коштів за оренду земельної ділянки, наданої позивачем з уточненим позовом, вбачається, що [PERSON] виплачено 24 лютого 2017 року орендну плату в сумі 12755 грн. З розрахунку, наданого позивачем вбачається, що у зв'язку з затримання виплати орендної плати на 54 дні стягненню з відповідача підлягає пеня, відповідно до п.12. Договору - 688,50 гривень ( 12755 грн.*0,1%=,12,75 грн.*54 дні=688,50 грн.) і суд погоджується з ним. Враховуючи викладені положення чинного законодавства та умови укладеного між сторонами Договору, беручи до уваги фактичні обставини справи, зокрема той факт, що відповідач без належних на те підстав своєчасно не сплатив [PERSON] орендну плату за 2016 рік , чим істотно порушено умови Договору, суд приходить до висновку, що з відповідача на користь позивача необхідно стягнути пеню в сумі 688,50 гривень за несвоєчасну сплату орендної плати. Відповідач, не прибувши у судове засідання, не побажав реалізувати своє процесуальне право на спростування доводів пред'явленого позову, і тим самим його не оспорює. У відповідності до ст.88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені та документально підтверджені витрати зі сплати судового збору при зверненні до суду На підставі викладеного,

Outcome: approved