Jurisdiction: civil
Date: 2015-06-10 00:00:00

23.03.2015 року позивач звернувся до суду з вказаним позов у якому просить стягнути з відповідача на його користь суму орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 01.12.2009 року у розмірі 2\~875 грн. 90 коп., пеню за невнесення орендної плати та судовий збір у сумі 215 грн. 70 коп. посилаючись на те, що йому на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 6,9603 га, яка розташована на території Великоєрчиківської сільської ради Сквирського району Київської області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 01.12.2009 року він уклав договір оренди зазначеної земельної ділянки з Приватним підприємством науково виробнича фірма «Юніс» строком на 5 років. Згідно з умовами договору орендар зобовязувався сплачувати орендну плату у розмірі 3% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, один раз на рік строком до 31 грудня, а у разі невнесення орендної плати у строки визначені договором, зобовязувався сплати пеню у розмірі 0,1 % несплаченої суми за кожен день прострочення. Станом на 16.03.2015 року орендар не виплатив оренду плату, чим порушив умови договору. Сторони у судове засідання не зявилися, звернулися до суду з письмовим клопотанням про розгляд справи у їх відсутність та просили ухвалити рішення по суті позовних вимог, на підставі даних матеріалів справи. Перевіривши матеріали справи, суд вважає, що заявлений позов підлягає частковому задоволенню зважаючи на відсутність сторін та відсутності зі сторони відповідача письмових заперечень і доказів на їх підтвердження, суд при вирішенні справи приймає до уваги ті обставини, на які посилається позивач, та докази, що надані на їх підтвердження. Дослідивши матеріали справи, суд, приходить до наступних висновків, що предметом спору є вимога про отримання орендної плати за договором оренди земельної ділянки з врахуванням змін коефіцієнту грошової оцінки землі та стягнення штрафних санкцій за\~\~порушення цього зобов"язання. \~Виниклі правові відносини є земельно-правовими і регулюються нормами\~Земельного Кодексу України, Законом України "Про оренду Землі".\~Постановою КМУ від 31 жовтня 2011 року №1185 "Про внесення змін до [PERSON] нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів", ст.625 ЦК України\~та договором оренди, укладеним між сторонами. Згідно з вищеозначеними вимогами приведеного законодавства і підставами, які регулювали договірні відносини, а саме\~ ст.93 Земельного Кодексу, відносини,що повязані з орендою землі, регулюються\~Законом "Про оренду землі". Відповідно до вимог\~ст.18 Закону "Про оренду землі"\~договір оренди набирає чинності після його державної реєстрації. Ст.17\~\~Закону "Про оренду землі передбачається, що термін дії договору визначається за угодою сторін, за ст.21 - що орендна плата за користування земельними ділянками переглядається за згодою сторін. \~З матеріалів справи вбачається, що відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку [PERSON] належить право приватної власності на землю\~\~в розмірі 6,9503 га в межах земель Великоєрчиківської сільської ради Сквирського району Київської області. Згідно з договором оренди від 01.12.2009 року [PERSON] надав орендарю Приватному підприємству приватна науково - виробнича фірма «Юніс» в оренду належну йому земельну ділянку строком на 5 років. Державна реєстрація договору відбулася 25.12.2009 року. Відповідно до п.7,8 Договору орендна плата сплачується орендарем у грошовій формі, або сільськогосподарською продукцією у розмірі 3% від нормативно грошової оцінки землі, яка станом на час підписання договору становила 51\~555,00 грн. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексу інфляції та сплачується один раз на рік до 31 грудня. Відповідно до п.9 зазначеного Договору у разі не внесення орендної плати у строки визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,1 % несплаченої суми за кожен день прострочення. Відповідно до п.23 орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Станом на 16.03 2015 року відповідачем, умови договору, щодо сплати орендної плати за землю не виконанні. Грошова оцінка земельних ділянок залежно від призначення та порядку проведення може бути нормативною й експертною. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок використовується для визначення розміру земельного податку, державного мита при міні, спадкуванні та даруванні земельних ділянок згідно із законом, орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, втрат сільськогосподарського і лісогосподарського виробництва, вартості земельних ділянок площею понад 50 га для розміщення відкритих спортивних і фізкультурно-оздоровчих споруд, а також при розробці показників та механізмів економічного стимулювання раціонального використання та охорони земель. Частину із зазначених сфер застосування нормативної грошової оцінки земельних ділянок визначає Податковий кодекс України у ст. 201. Статтею 15 Закону\~«Про оцінку земель»\~встановлено, що підставою для проведення нормативної грошової оцінки земельних ділянок є рішення органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування. З метою відповідності нормативної грошової оцінки землі реаліям життя та споживчим цінам і проводиться її індексація. Коефіцієнт індексації використовується для індексації нормативної грошової оцінки сільськогосподарських угідь, земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення. Порядок визначення величини коефіцієнта індексації встановлений ст. 289 Податкового кодексу України і він поширюється на всю територію України. Коефіцієнт щорічно розраховує Держземагенство не пізніше 15 січня поточного року та разом з іншими встановленими Податковим кодексом органами забезпечує інформування про щорічну індексацію нормативної грошової оцінки земель, в тому числі і власників землі та землекористувачів. З часу проведення нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення 1995 році її індексували неодноразово. Загальний коефіцієнт індексації становить 3,2, який визначається, виходячи з добутку коефіцієнтів індексації за минулі роки. Також нормативну грошову оцінку землі було додатково збільшено з 1 січня 2012 року шляхом введення коефіцієнту змін у рентному доході у розмірі 1,756. Це зробив Кабінет Міністрів України своєю\~постановою № 1185\~від 31 жовтня 2011 року. Отже, для розрахунку актуальної нормативної грошової оцінки земельної ділянки необхідно її оцінку, встановлену у 1995 році, перемножити на коефіцієнт індексації 3,2 та на коефіцієнт рентного доходу 1,756. Довідки про нормативну грошову оцінку землі видає територіальний орган Держземагентства. Згідно довідки виданої відділом Держземагенством у Сквирському районі Київської області № 04-52-\~2413 від 09.09.2014 року нормативно грошова оцінка спірної земельної ділянки становить 95\~865 грн. 55 коп. Результати нормативної грошової оцінки сільськогосподарських угідь є базою для справляння земельного податку, фіксованого сільськогосподарського податку, орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності, визначення мінімального розміру орендної плати за земельну частку (пай), державного мита при міні, спадкуванні та даруванні земельних ділянок згідно із законом. Згідно\~ст. 1 Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються\~Земельним кодексом України,\~Цивільним кодексом України, цим законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (ст.. 2 зазначеного закону). Відповідно до\~ст. 13 цього Закону\~договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Статтею 21 цього ж Закону\~передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір та умови орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати передбачено ст. 24 Закону. Пунктом 4 спірного договору визначено, що нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 51\~555,00 грн. Із змісту позовної заяви вбачається, що позивач ставить питання про виплату відповідачем орендної плати відповідно до фактичної дійсної вартості земельної ділянки з урахуванням коефіцієнту індексації та індексу інфляції, зазначаючи, що вартість земельної ділянки становить 95\~863 грн. 55 коп. та розмір орендної плати повинен був автоматично змінюватися відповідачем\~\~в залежності від нової грошової оцінки земельної ділянки. Разом з тим, суд звертає увагу, що відповідно до п. 29 вказаного Договору передбачено, що зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди зміна умов договору, спір вирішується судом. Тобто, умовами зазначеного договору оренди земельної ділянки\~\~передбачено обчислення орендної плати за землю з урахуванням тієї нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка зазначена у договорі,\~\~з матеріалів справи не вбачається, що позивач звертався до відповідача з проханням внести зміни в умови договору щодо розміру орендної плати\~\~у бік її збільшення, а тому посилання позивача на те, що\~\~відповідач зобовязаний сплачувати орендну плату від нової нормативно грошової оцінки є безпідставним. Таким чином, суд вважає, що розмір орендної плати повинен становити 1931 грн. 77 коп. ( 51\~555 (нормативно грошова оцінка земельної ділянки на момент укладання договору) Х 1,249 (коефіцієнт індексації нормативно грошової оцінки землі за 2014 рік) х 3%). Відповідно до норм Податкового кодексу України відповідачу необхідно сплати податок на прибуток у розмірі 289,76 грн. ( 1931,77х15 %). Таким чином, відповідач на користь позивача повинен виплати розмір орендної плати за 2014 рік у розмірі 1642 грн. 01 коп. та пеню у розмірі 123 грн. 15 коп. На підставі викладеного,

Outcome: partial