Jurisdiction: civil
Date: 2018-12-18 00:00:00

Позивач звернулася до суду із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Світанковий промінь", де зазначила, що 01 червня 2014 року між її батьком [PERSON] укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, загальною площею 4,6716 га., строком на 10 років. 03.01.2016 року [PERSON] помер. Після його смерті відкрилась спадщина, зокрема і на належну йому земельну ділянку загальною площею 4,6716 га. Спадщину після смерті [PERSON] прийняла позивач. В порушення істотних вимог договору оренди, відповідач за користування земельною ділянкою в 2016-2017р.р. не здійснив виплату орендної плати за земельну ділянку в строки передбачені договором оренди. В зв'язку з цим позивач просить розірвати договір оренди землі та стягнути орендну плату за користування земельною ділянкою за 2016-2017роки в розмірі 2714,96грн. В судове засідання позивач [PERSON] не з'явилась, подала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, зазначила, що заявлений позов підтримує в повному обсязі та не заперечує проти винесення заочного рішення по справі (а. с. 21). Представник відповідача в судове засідання не з'явився, хоча був належним чином повідомлений про день та час розгляду справи в суді (а.с.27, 37). Заява про розгляд справи за його відсутності до суду не надійшла. Оскільки позивач не заперечував проти цього, судом ухвалено провести заочний розгляд справи. За наслідками з'ясування і аналізу обставин справи, дослідження та оцінки наявних в матеріалах справи доказів за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, суд приходить до наступних висновків. В судовому засіданні встановлено, що 01.06.2014 року між [PERSON] та ТОВ "Світанковий промінь" укладено договір про оренду земельної ділянки площею 4,67 га., строком на 10 років (а. с. 4). 03.01.2016 року [PERSON] помер. (а.с.5). Відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом від 04.08.2016 року виданого приватним нотаріусом Черняхівського районного нотаріального округу [PERSON], [PERSON] є спадкоємцем за законом після смерті [PERSON]. До складу спадщини увійшли дві земельні ділянки, площею 4,6716 га. та 0,1303 га, що знаходяться на території Пекарщинської сільської ради Черняхівського району Житомирської області (а. с. 5). Згідно п.4 Договору оренди землі відповідач зобов"язався сплачувати орендну плату протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою в розмірі 1125,05 грн., що становить 5% від нормативної грошової оцінки землі , зазначеної в пункті 2.4 договору та сплачується до 31 грудня кожного року оренди. Судом встановлено, що відповідач своїх зобов'язань за договором оренди в частині виплати орендної плати за користування земельною ділянкою в 2016 -2017 роках не виконав. Вказані обставини відповідачем не спростовано. Відповідності до ст. 13 ЗУ "Про оренду землі" від 06 жовтня 1998 року, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ст. 15 ЗУ "Про оренду землі", однією із істотних умов договору про оренду землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Пунктом 4 ч. 1 ст. 24 даного закону передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. За змістом ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" та ч. 2 ст. 651 ЦК України на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 даного закону та умовами договору, а також у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Пункт 12.3 ст. 12 договору оренди передбачає, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі випадкового знищення , пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що невиконання відповідачем обов'язку по сплаті орендної плати за земельну ділянку з урахуванням її індексації, а також те, що невиконання такого обов'язку є порушенням істотних умов договору, тягне за собою припинення договору оренди землі внаслідок його розірвання. В зв'язку з цим, договір оренди землі, укладений між сторонами, слід розірвати та стягнути оренду плату . Крім того суд, у відповідності із ст. 88 ЦПК України, стягує з відповідача на користь держави понесені судові витрати у вигляді судового збору у сумі 1409,60 грн. (за дві позовні вимоги ) в зв"язку із тим, що позивач звільнений від сплати судового збору як громадянка віднесена до 2 категорії постраждалих внаслідок Чорнобильської катастрофи. На підставі викладеного,

Outcome: approved