Jurisdiction: civil
Date: 2015-01-20 00:00:00

Позивач звернулась в суд з позовом до Павлоградської міської ради Дніпропетровської області, в якому просить визнати за нею право власності на самочинне побудоване нерухоме майно, яке входить до складу об'єкта ""житловий будинок"" загальною площею 61,3 кв .м., житловою площею 36.4 кв.м з тамбуром, площею 4.5 кв.м та господарськими будівлями, вбиральня, навіс,літній душ, бруківка, огорожа, свердловина по [ADDRESS]. В обґрунтування позову посилається на то, що вона є власником земельної ділянки площею 0,0760га, яка розташована за адресою [ADDRESS]. Відповідно до технічного паспорту на садибний житловий будинок, який виготовлено 13.12.2013 року на зазначений земельний ділянці позивач самочинно побудувала житловий будинок з тамбуром у 2004 році. З цього часу вона користується будинком, уклала відповідні договори на постачання світла та газ. В судовому засіданні позивач та його представник [PERSON] підтримали позовні вимоги. Представник відповідача в судове засідання не з'явився, надав заяву, в який просив слухати справу за відсутності представника. Судом встановлено, що [PERSON] побудувала житловий будинок загальною площею 61,3 кв .м., житловою площею 36.4 кв.м з тамбуром, площею 4.5 кв.м та господарськими будівлями, вбиральня, навіс,літній душ, бруківка, огорожа, свердловина по [ADDRESS]. У 2013 році було проведено обстеження домоволодіння за вказаною адресою, на підставі чого, було виготовлено технічний паспорт на зазначене домоволодіння станом на 13.12.2013 року та вказані наступні споруди - житловий будинок загальною площею 61,3 кв .м., житловою площею 36.4 кв.м. з тамбуром ( літ.а-1), площею 4.5 кв.м. та господарськими будівлями, сарай ( літ.Б-1),вбиральня(літ.В-1), навіс(літД-1), літній душ(літ.Г-1),огорожа(літ1,2), бруківка(літ.1), свердловина(літ3). (а.с.14-17). Побудований цій будинок з господарськими спорудами на земельній ділянки, яка належить на праві власності [PERSON] відповідно державному акту на право власності на земельну ділянку серія ЯБ № 875669 від 09.03.2006 року.(а.с.13). Відповідно до вимог ч.2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна), якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Статтею 39 ЗУ ""Про регулювання містобудівної діяльності визначено, що датою прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта є дата реєстрації декларації про готовність об'єкта до експлуатації або видачі сертифіката. Експлуатація закінчених будівництвом об'єктів, не прийнятих (якщо таке прийняття передбачено законодавством) в експлуатацію забороняється. Згідно статті 5 Закону України ""Про основи містобудування"", статей 12,23 Закону України ""Про планування та забудову територій"", статті 9 Закону України ""Про архітектурну діяльність"" будівництво об'єкту нерухомості вимагає розробки і затвердження у встановленому порядку компетентними органами проекту його будівництва та отримання дозволів і узгоджень відповідних органів та служб на здійснення будівельних робіт. Відповідно до статті 22 Закону України "" Про основи містобудування"" забудова земельних ділянок здійснюється після виникнення права власності чи права користування земельною ділянкою та отримання дозволу на виконання будівельних робіт, а експлуатація об'єктів дозволяється після прийому їх державною технічною комісією (ст. 18 Закону). Прийняття в експлуатацію об'єктів нерухомості регулюється Порядком прийняття і в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів; затверджених постановою Кабінету Міністрів України № 461 від 13.04.2011року, відповідно до якого прийняття в експлуатацію об'єктів, що належать до І-ІП категорії складності, та об'єктів, будівництво яких здійснено на підставі будівельного паспорта, проводиться шляхом реєстрації Державною архітектурно-будівельною інспекцією та її територіальними органами поданої замовником декларації про готовність об'єкта до експлуатації. Датою прийняття в експлуатацію об'єкта є дата реєстрації декларації або видачі сертифіката (п.11 Порядку). Відповідно до п.12 Порядку, експлуатація об'єктів, не прийнятих в експлуатацію, забороняється. Згідно з п.23 Порядку для отримання сертифіката замовник (його уповноважена особа) подає особисто або надсилає рекомендованим листом з описом вкладення до відповідної Інспекції заяву про прийняття в експлуатацію об'єкта та видачу сертифіката за формою згідно з додатком 2, до якої додається акт готовності об'єкта до експлуатації за формою згідно з додатком 3. Однак, в даному випадку, спірні об'єкти будівництва в експлуатацію у визначеному законодавством порядку не вводились. Таким чином, суд не може задовольнити позовні вимоги,тому як це буде фактично дозволом для використовування об'єкту, який не було визнано в установленому законом порядку готовим для введення в експлуатацію, що є порушенням вимог Закону України ""Про регулювання містобудівної діяльності"", Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затверджених постановою КМ України № 461 від 13.04.2011року. Зважаючи на те, що у позивача відсутні документи, на підставі яких можливий ввід в експлуатацію житлового будинку, відсутній акт вводу об'єкту нерухомого майна в експлуатацію, визнання за [PERSON] права власності на житловий будинок [ADDRESS] є неможливим, оскільки це суперечить вимогам діючого цивільного законодавства. На підставі викладеного,

Outcome: dismissed