Jurisdiction: civil
Date: 2017-07-06 00:00:00

У листопаді 2016 року до суду надійшла позовна заява [PERSON] до виконавчого комітету Подільської районної у м. Полтаві ради про визнання права власності на самочинне будівництво та зобовязання вчинити дії, в якому вказує, що на підставі договору купівлі-продажу від 12.06.2003 року являється власником 3/4 частини жилого будинку з частиною надвірних будівель по вул. 5-та [PERSON], 26, в м. Полтаві. В період з 2004 року по 2015 рік здійснила реконструкцію житлового будинку, збільшивши його загальну площу з 39,3 кв.м до 68,4 кв.м, а житлову з 16,6 кв.м до 37,4 кв.м,а також реконструювала гараж загальною площею 21 кв.м. Зазначила, що самочинно реконструйований житловий будинок та гараж збудовані та розташовані на земельній ділянці, яка перебуває в її користуванні, без порушення встановлених будівельних норм і правил та просить визнати за нею право власності на зазначене самочинно збудоване (реконструйоване) 3/4 нерухомого майна квартиру № 1 у житловому будинку за адресою: м. Полтава, вул. 5-та [PERSON], 26, загальною площею 68,0 кв.м, житловою площею 37,1 кв.м, яка складається з: 1. коридор 3,6 кв.м, 2. передпокій 9,8 кв.м, 3. кімната 16,5 кв.м, 5. санвузол 2,4 кв.м, 6. кухня 11,3 кв.м, 7. коридор 3,8 кв.м, 8. кімната 11,1 кв.м, загальна площа 68,0 кв.м, житлова площа 37,1 кв.м; зобовязати ПП Полтавське бюро технічної інвентаризації "Інвентаризатор" зареєструвати за нею право власності на вищезазначену квартиру. Ухвалами суду від 12.12.2016 року, від 05.01.2017 року, від 19.04.2017 року до участі в справі в якості відповідача залучено Приватне підприємство Полтавське бюро технічної інвентаризації "Інвентаризатор", як третіх осіб - [PERSON], Управління державної реєстрації виконавчого комітету Полтавської міської ради, територіальна громада міста Полтава в особі Полтавської міської ради, Департамент державної архітектурно-будівельної інспекції у Полтавській області. Учасники процесу, будучи повідомленими про час та місце розгляду справи, в судове засідання не з'явились. Позивач [PERSON] про причини неявки не повідомила, її представника [PERSON] надала заяву з проханням проводити розгляд справи без її участі, в якій зазначила, що позов підтримує, просить задовольнити у повному обсязі. Представник відповідача виконавчого комітету Подільської районної у м. Полтаві ради надав суду заяву з проханням проводити розгляд справи без його участі, представник відповідача ПП ПБТІ "Інвентаризатор" про причини неявки не повідомив. Третя особа [PERSON] надала суду заяву з проханням проводити розгляд справи без її участі, в якій зазначила, що проти позову не заперечує. Представники третіх осіб Департаменту державної архітектурно-будівельної інспекції у Полтавській області, територіальної громади міста Полтава в особі Полтавської міської ради, надали заяви про розгляд справи без їх участі, представник Управління державної реєстрації виконавчого комітету Полтавської міської ради про причини неявки не повідомив. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 12.06.2003 року, посвідченого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу [PERSON], являється власницею 3/4 частини житлового будинку з частиною надвірних будівель, що знаходиться в м. Полтава по вул. 5 Лінія, 26. З письмової згоди співвласника у користування [PERSON] перейшли: в будинку літер А-1: сіни 1-1 пл. 7,40 кв.м., передня 1-2 пл. 9,80 кв.м., кімната жила 1-3 пл. 16,60 кв.м., ванна 1-4 пл. 3,10 кв.м., топочна 1-5 пл. 2,40 кв.м. гараж В, сарай Б, вбиральня Г, сарай Д, сарай в, колодязь № 2, в загальному користуванні: огорожа № 1. Право власності на вказане нерухоме майно зареєстроване за [PERSON] в КП ПБТІ "Інвентаризатор" 23.06.2003 року, що підтверджується реєстраційним написом, вчиненим на договорі купівлі - продажу. Власницею іншої частини домоволодіння являється [PERSON] Так, відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 16.06.1999 року, виданим державним нотаріусом Третьої Полтавської державної нотаріальної контори, зареєстрованого в реєстрі за № 1-968, [PERSON] набула права власності на 2/5 частину будинку з частиною надвірних будівель, що знаходиться в м. Полтава по вул. 5 Лінія, 26. Рішенням виконавчого комітету Ленінської районної у м. Полтаві ради № 195 від 06.06.2003 року "Про зміну ідеальних часток між співвласниками по вул. 5-а [PERSON], 26" вирішено оформити право особистої власності на домоволодіння по вул. 5-а [PERSON], 26 на співвласників у таких розмірах: [PERSON] (правонаступником якого являється позивач по справі [PERSON]М.) 3/4 частка; [PERSON] 1/4 частка. Домоволодіння № 26 по вул. 5-та [PERSON] в м. Полтаві розташоване на земельній ділянці загальною площею 0,0979 га, кадастровий номер 5310136700:06:004:0873, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка на підставі рішення Подільської районної у м. Полтаві ради від 18.05.2017 року передана у спільну власність співвласників [PERSON] та [PERSON], що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 91106786 від 04.07.2017 року. Після набуття у власність 3/4 частини житлового будинку з частиною надвірних будівель, що знаходиться по вул. 5 Лінія, 26, в м. Полтаві з метою поліпшення житлових умов починаючи з 2004 року по 2015 рік [PERSON] було виконано ряд будівельно-підрядних робіт з реконструкції вказаної частини житлового будинку шляхом розширення його площі, внаслідок чого загальна площа її квартири була збільшена з 39,3 кв.м. до 68,0 кв.м., а житлова площа була збільшена з 16,6 кв.м. до 37,1 кв.м., а також сарай літ. "Б" реконструйований в гараж. Згідно технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок № 26 по вул. 5 Лінія в м. Полтава, виготовленого ПП Полтавське бюро технічної інвентаризації "Інвентаризатор" станом на 04.10.2016 року, він складається з (садибного) житлового будинку літ. "А-1", житлової прибудови "А1-1", житлової прибудови "А2-1", прибудови "а3", "б" в складі наступних приміщень: квартира № 1 - (1-1) коридор площею 3,6 кв.м., (1-2) передпокій площею 9,8 кв.м., (1-3) кімната площею 16,5 кв.м., (1-5) санвузол площею 2,4 кв.м., (1-6) кухня площею 11,3 кв.м., (1-7) кімната площею 9,5 кв.м., (1-8) коридор площею 3,8 кв.м., (1-9) кімната площею 11,1 кв.м; квартира № 2 - (2-1) кімната площею 13,8 кв.м, (2-2) передпокій площею 8,3 кв.м, (2-3) коридор площею 8,8 кв.м, (2-4) санвузол площею 2,2 кв.м, (2-5) кімната площею 15,4 кв.м; а також господарських будівель і споруд гаражу "Б", літньої кухні "В", "в", вбиральні "Г", сараю "Д", вбиральні "Ж", сарай "З", літньої кухні "К", навісу "Л", гаражу "М", колодязя питного № 2, огорожі № 4, № 6, №7, №8, воріт огорожі № 5, № 9. Листом № 02-32/1739 від 18.11.2016 року виконавчий комітет Подільської районної у м. Полтаві ради повідомив позивачу [PERSON], що визнання права власності на самочинно збудовані: прибудову "б", житлову прибудову "А1-1", прибудову "а" та "а3" в домоволодінні по вул. 5-а лінія, 26, повинно вирішуватися в судовому порядку. Згідно ст 376 ЦК України особа, яка здійснила або здійснює самочине будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього; на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Відповідно до "Звіту про проведення технічного обстеження", виконаного ТОВ "Зодчий" 27.09.2016 року за замовленням [PERSON], проведено технічне обстеження квартири № 1 в двоквартирному садибному будинку № 26 і колишнього сараю літ. "Б", реконструйованого під гараж, - по вулиці 5-та [PERSON] з метою визнання відповідності будівель, що реконструйовані, вимогам Державних будівельних норм, а також визначення можливості або неможливості їх подальшої надійної та безпечної експлуатації. За результатами проведення технічного обстеження обєкта встановлено його відповідність вимогам державних будівельних норм для даного типу будівель, а також можливість його надійної та безпечної експлуатації. Виконана прибудова не порушує вимог ДБН 360-92**, щодо протипожежних, санітарних та інсоляційних відстаней до будинків на суміжних ділянках. Перепланування квартири № 1 в житловому будинку № 26 по вулиці 5-та [PERSON] у м. Полтаві виконано з додержанням існуючих норм та правил для даного типу приміщень і не впливає на співвласників житлового будинку суміжну квартиру № 2. Склад, площа та функціональні звязки житлових приміщень відповідають діючим нормам та правилам для даного типу будівель, вимогам ДБН В.3.2-2-2009 "Житлові будинки. Реконструкція та капітальний ремонт" та ДБН В.2.2-15-2005 "Житлові будинки. Основні положення". Основні конструкції житлового будинку не порушені. Конструктивна схема будівлі і технічний стан всіх основних конструкцій будинку задовільний, посилень і ремонту не потребують. Приміщення квартири забезпеченні необхідними інженерськими мережами та обладнанням, яке не порушує санітарні та екологічні норми для житлового будинку в цілому. Враховуючи викладене, аналізуючи докази в їх сукупиності, суд приходить до висновку про обгрунтованість позовних вимог [PERSON] в частині визнання за нею право власності на самочинно збудоване (реконструйоване) нерухоме майно - квартиру № 1 у житловому будинку літ. "А-1", загальною площею 68,0 кв.м, житловою площею 37,1 кв.м, яка вцілому складається з наступних приміщень: (1-1) коридор площею 3,6 кв.м., (1-2) передпокій площею 9,8 кв.м., (1-3) кімната площею 16,5 кв.м., (1-5) санвузол площею 2,4 кв.м., (1-6) кухня площею 11,3 кв.м., (1-7) кімната площею 9,5 кв.м., (1-8) коридор площею 3,8 кв.м., (1-9) кімната площею 11,1 кв.м, а також гараж літ. "Б", реконструйований з сараю. Вирішуючи позовні вимоги [PERSON] про зобовязання ПП Полтавське бюро технічної інвентаризації "Інвентаризатор" зареєструвати за нею право власності на вищезазначену квартиру, суд враховує, що позивачем не зазначено у позові та не надано суду доказів існування спору з приводу реєстрації права власності на майно, що є предметом спору. Крім того, згідно ч. 7 ст. 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться за місцем розташування обєкта нерухомого майна в межах території, на якій діє відповідний орган державної реєстрації права власності та інших речових прав, крім випадків, установлених абзацами другим і третім частини пятої цієї статті. Відповідно до ст. 6 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", субєктами державної реєстрації прав є виконавчі органи сільських, селищних та міських рад, Київська, Севастопольська міські, районні, районні у містах Києві та Севастополі державні адміністрації; акредитовані субєкти, а у м. Полтаві відповідні повноваження виконує Управління державної реєстрації речових прав на нерухоме майно виконавчого комітету Полтавської міської ради. За місцем розташування обєкта нерухомого майна, а саме за адресою: м. Полтава, вул. 5-а [PERSON], буд. 26, реєстрацію права власності здійснює Реєстраційна служба Полтавського міського управління юстиції Полтавської області. Відповідач ПП ПБТІ "Інвентаризатор" не являється реєстратором та, відповідно, не наділений відповідними повноваженнями. Враховуючи вищевикладене, суд не знаходиться підстав для задоволення позовних вимог в частині зобов'язання ПП Полтавське бюро технічної інвентаризації "Інвентаризатор" зареєструвати за [PERSON] право власності на самочинно побудоване (реконструйоване) нерухоме майно. На підставі викладеного,

Outcome: partial