Jurisdiction: civil
Date: 2018-04-17 00:00:00

[PERSON] звернулась до суду до Товариства з обмеженою відповідальністю "Лан" про визнання договору оренди землі припиненим у зв'язку із закінченням строку його дії, посилаючись на те, що вона є власником земельної ділянки, площею 4,04 гектар, що розташована на території Новомиколаївської сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.08 січня 2008 року позивач уклала з Товариством з обмеженою відповідальністю "Лан" договір оренди земельної ділянки на підставі якого передала відповідачу в користування належну їй земельну ділянку площею 4,04 га розташовану на території Новомиколаївської сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської областітерміном на 10 років. Листом [PERSON] повідомила ТОВ "Лан" про те, що після закінчення строку дії договору 08 січня 2018 року вона не має наміру продовжувати дію вищевказаного договору, а також укладати новий. Відповідач відмовив їй в поверненні земельної ділянки, мотивуючи це тим, що договір оренди хоч і був підписаний 08 січня 2008 року, але його було зареєстровано лише 12 грудня 2011 року, а тому його дія продовжується до 12 грудня 2021 року, так як дія договору починається з моменту його державної реєстрації. Позивач не погодилась з відповідачем, оскільки позивач фактично користувався належною їй земельною ділянкою з моменту укладення договору протягом 10 років, тобто вона вже виконала взяті на себе за договором, а тому просить суд визнати договір припиненим в зв'язку з закінченням строку його дії. Ухвалою суду від 05 березня 2018 року відкрито спрощене позовне провадження без повідомлення (виклику) сторін, у якій роз"яснено відповідачу, право подати заяву із запереченнями проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та відзив на позов протягом п'ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі. Згідно повідомлення про вручення поштового відправлення копію позовної заяви з додатками та ухвалу суду від 05.03.2018 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Лан" отримало 15.03.2018 року. Згідно повідомлення про вручення поштового відправлення копію ухвали суду від 05.03.2018 року [PERSON] отримала 10.03.2018 року. 19.03.2018 року через канцелярію суду надійшов письмовий відзив від представника відповідача ТОВ "Лан" - Дмитрух Д.М. на цивільний позов [PERSON] про визнання договору оренди землі припиненим у зв'язку із закінченням строку його дії, зі змісту якого вбачається, що ТОВ "Лан" заявлені до нього позовні вимоги позивача не визнає, а також вважає, що 08.01.2008 року між ТОВ "Лан" та [PERSON] було укладено договір оренди земельної ділянки, площею 4,04 га., що розташована на території Новомиколаївської сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, який зареєстровано в управлінні Держкомзему у Новоукраїнському районі Кіровоградської області 12 грудня 2011 року за № 352400004003980. Пунктом 10.1 вказаного договору передбачено, що цей договір набирає чинності після його підписання сторонами та державної реєстрації. Згідно ст. 18, 20 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом. Тому, строк дії договору оренди землі, умовами якого передбачено, що відлік строку оренди настає з моменту державної реєстрації цього договору, починається після набрання ним чинності, а не з моменту його укладення. Набрання договором чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обов'язки за договором, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) породжує правовідносини, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін. Крім того, аналогічні правові висновки міститься й у постановах Верховного Суду України, а саме: по справі за № 532/129-16-ц від 18 січня 2017 року; по справі за № 6-422цс17від 27.04.2017 року; по справі за №634/769-15ц від 07.06.2017 року. Оскільки Договір зареєстровано в управлінні Держкомзему у Новоукраїнському районі Кіровоградської області 12 грудня 2011 року за № 352400004003980, то Договір є чинним до 12 грудня 2021 року. 05.04.2018 року через канцелярію суду надійшла відповідь на відзив від представника позивача [PERSON] - [PERSON] зі змісту якої вбачається, що оскільки спірний договір був зареєстрований 12 грудня 2011 року в Новоукраїнському районному відділі Держкомзему в Кіровоградській області за № 352400004003980, тобто іншим державним органом, що не обумовлений сторонами у спірному договорі, тому позивач вважає, що строк дії спірного договору має обраховуватися з моменту укладення даного договору, а не з моменту реєстрації як вважає відповідач. Доказів про неможливість своєчасно зареєструвати спірний договір в органі визначеним сторонами в договорі відповідач не надав. Крім того запропоновані відповідачем правові висновки не можуть застосовуватися по даній справі, оскільки Верховний Суд України розглядав договори в яких було зазначено, що договір оренди земельної ділянки набирає чинності після його державної реєстрації у встановленому чинним законодавством порядку, а по даній справі сторони встановили в п. 10.1 спірного договору, що цей договір набирає чинності після його підписання сторонами та державної реєстрації у Кіровоградській регіональній філії ДП Центр ДЗК при Держкомземі України. Просить суд задовольнити позовні вимоги в повному обсязі. Відповідно до частини другої статті 279 ЦПК України, розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається з відкриття першого судового засідання або через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі, якщо судове засідання не проводиться. У відповідності до частини п»ятої даної статті, суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. Заперечення проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження від сторін у справі не надходили. Дослідивши у судовому засіданні матеріали справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін та подані докази, з"ясувавши всі обставини справи в їх сукупності, суд вважає, що в задоволенні позову необхідно відмовити за наступних підстав. Відповідно до ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін (ч.1 ст.12 ЦПК України). Відповідно до ч.3 ст.12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно ст.13 ЦПК України (диспозитивність цивільного судочинства), суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Судом встановлено, що що згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії [NUMBER] від 26.04.2002 року [PERSON] є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 4,04 га, яка розташована на території Новомиколаївської сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області (а.с.9). 08 січня 2008 року між позивачем по справі та Товариством з обмеженою відповідальністю "Лан" був укладений договір оренди земельної ділянки № 221, належної позивачу на праві приватної власності, площею 4,04 га., яка знаходяться на території Новомиколаївської сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області. Згідно п.2.2 договору, договір оренди укладено терміном на 10 років з урахуванням періоду ротації основної сівозміни. Пунктом 2.3 вказаного договору передбачено, що умови цього договору зберігають свою чинність на строк його дії у випадках, коли після набуття чинності договором, законодавством встановлені інші правила ніж передбачені договором. Відповідно до п. 10.1 договір набирає чинності після його підписання сторонами та державної реєстрації у Кіровоградській регіональній філії ДП Центр ДЗК при Держкомземі України. Договір зареєстрований в управлінні Держкомзему у Новоукраїнському районі Кіровоградської області 12.12.2011 року за № 352400004003980 (а.с.10). Згідно акту приймання-передачі земельної ділянки згідно державного акта серія [NUMBER] від 08.01.2008 року, на підставі договору оренди земельної ділянки, укладеного між Орендодавцем [PERSON] та Орендарем ТОВ "Лан" в особі директора Макодзеби О.М. Орендодавець передає, а Орендар приймає в оренду земельну ділянку в розмірі 4,04 га., ріллі (а.с. 11). [PERSON] звернулась з заявою до директора ТОВ "Лан" Макодзеби О.М. про те, що після закінчення строку дії договору 08 січня 2018 року позивач не має наміру продовжувати вищевказаний договір або ж укладати новий договір з ТОВ "Лан" на новий термін або на інших умовах (а.с. 14). ТОВ "Лан" листом від 09.10.2017 року повідомило [PERSON] про те, що строк дії договору оренди землі, умовами якого передбачено, що відлік строку оренди настає з моменті державної реєстрації цього договору, починається після набрання ним чинності, а не з моменту його укладення. Розділом Х Договору передбачено, що договір набирає чинності після його підписання сторонами та державної реєстрації у Кіровоградській регіональній філії ДП Центр ДЗК при Держкомземі України. Оскільки вищезазначений договір зареєстровано в Новоукраїнському районному відділі Держкомзему у Новоукраїнському районі Кіровоградської області 12 грудня 2011 року за № 352400004003980 то і договір є чинним до 12 грудня 2021 року (а.с. 15). Згідно довідки ТОВ "Лан" від 08.02.2018 року про те, що [PERSON] дійсно має земельну частку (пай) в розмірі - 4,04 га, яку здано в оренду ТОВ "Лан" та їй нараховано орендну плату за період з 2008 року по 2017 рік включно (а.с. 17). Згідно ч. 1 ст. 628 Цивільного кодексу України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами. Як зазначено в ч.1 ст. 638 Цивільного кодексу України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Факти стосовно добровільності укладення Договору, дата його підписання та дата його реєстрації сторонами не оспорювалися. Згідно ч. 1 статті 210 Цивільного кодексу України, правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації . В частині ч.2 ст. 792 Цивільного кодексу України зазначено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі». Згідно статей 18, 20 цього Закону (у редакції, яка була чинною на момент укладення договору ), укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Відповідно до ч.1 ст.15 Закону України «Про оренду землі», істотними умовами договору оренди є, зокрема: строк дії договору оренди. Укладаючи Договір оренди землі 08 січня 2008 року та підписуючи його, сторони договору дійшли згоди щодо всіх його істотних умов. В розділі «Умови та термін дії договору», п. 2.2 Договору оренди землі від 08 січня 2008 року зазначено що договір оренди укладено терміном на 10 років з урахуванням періоду ротації основної сівозміни. Умова про набрання чинності договором після його підписання сторонами та державної реєстрації, передбачена і у пункті 10.1 вказаного договору. Отже, строк дії спірного договору оренди землі починається після набрання ним чинності, з моменту державної реєстрації, а не з моменту його укладення, або фактичної передачі земельної ділянки у користування відповідачу. Набрання договором чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обов'язки по договору, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) стає правовідносинами, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін. З урахуванням зазначених норм матеріального права спірний договір є чинним, оскільки строк його дії спливає 12 грудня 2021 року. Аналогічна правова позиція висловлена Верховним судом України в постанові від 18 січня 2017 року у справі № 6-2777цс16. Доводи представника позивача про те, що строк дії договору слід рахувати з дати його підписання та фактичної передачі земельної ділянки в користування відповідачу судом сприйняті критично, враховуючи вищезазначену правову позицію, та приписи частини 2 статті 20 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, що була чинною на час укладення договору оренди землі між сторонами). На підставі викладеного, суд дійшов висновку, що оскільки строк дії договору оренди земельної ділянки не закінчився, відсутні підстави для визнання його припиненим, а тому у задоволенні позову слід відмовити. У зв'зку з відмовою у позові судові витрати згідно п.2 ч.2 ст. 141 ЦПК України покладаються на позивача.

Outcome: dismissed