Jurisdiction: civil
Date: 2015-08-10 00:00:00

[PERSON], [PERSON] звернулись з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Комплекс», третя особа - Суворовська районна адміністрація виконавчого комітету Одеської міської Ради про визнання права користування житловою площею, про визнання права на приватизацію. Позовні вимоги мотивовані тим, що позивачі [PERSON], [PERSON] проживають у кімнатах № № 3 -а, 3- б,3-в гуртожитку за адресою: [ADDRESS] на підставі ордерів, які були видані відповідачем TOB «Комплекс». Так, 10 квітня 2006 року TOB «Комплекс» видано ордер на вселення в кімнати № № 50, 50а, 506 в гуртожитку за адресою: [ADDRESS] у складі сім'ї 2-х осіб. 08 жовтня 2012 року TOB « Комплекс» видано позивам ордер № 12 на право переселення і зайняттям зі складом сім'ї у дві особи, а саме на житлові кімнати № № 3-а, 3-б,3-в у гуртожитку за адресою: [ADDRESS]. Дані кімнати розташовані на першому поверсі зазначеного будинку, загальною площею 40,4 кв.м.. Позивачі стверджують, що адміністрація гуртожитку ТОВ «Комплекс» не здійснювала поточний та капітальний ремонт у гуртожитку. В зв'язку з чим, кімнати які були виділені позивачам у користування потребували ремонту. В зв'язку з чим, позивачами у вищевказаному житловому приміщенні з метою поліпшення своїх житлових умов, з дозволу власника гуртожитку - відповідача по справі, за власні кошти були реконструюванні надані у користування кімнати. Так була здійснена реконструкція кімнат № 3-а, 3-б, 3-в в гуртожитку по [ADDRESS], проведена з дозволу відповідача, що підтверджується повідомленням директора ТОВ «Комплекс» від 01.11.2012 року. Після реконструкції вищевказаних кімнат житлове приміщення стало індивідуальною квартирою під № 3, яка розташована за адресою: [ADDRESS], загальною площею 87,0 кв.м., житлова площа 34,5 кв.м. підсобною площею 52,2 кв.м та в цілому складається з коридору площею 2,2 кв.м., кухні-студії площею 36,2 кв.м., санвузла площею 4,8 кв.м., підсобного приміщення площею 1,0 кв.м., житлової кімнати площею 10,8 кв.м., гардеробної площею 4.3 кв.м, житлової кімнати площею 13,8 кв.м., гардеробної площею 4,2 кв.м., житлової кімнати площею 9,9 кв.м. Відповідно до експертно-технічного висновку ( сертифікат серії АЕ № 001797) «Про результати обстеження елементів несучих та огороджуючих конструкцій після виконаної реконструкції та капітального ремонту з можливістю подальшої експлуатації у якості квартири за адресою: [ADDRESS]» технічний стан будівельних конструкцій, елементів та деталей об'єкту обстеження може бути охарактеризовано як добре, дефектів та пошкоджень не зафіксовано. Об'ємно - планувальне рішення квартири після реконструкції відповідає вимогам ДБН В 2.2-15-2005 «Житлові споруди. Основні положення» - Держ. Комітет України з будівництва та архітектури, Київ-2005, вимогам ГТУЕ -86 «Електропостачання», ВСН 59-88 «Електрообладнання житлових і загальних споруд» водопостачання необхідно підключити у відповідності до СНІП 2.04.01-85 «Внутрішній водопровід і каналізація, СніП 2.04.02-84 «Водопостачання. Зовнішні мережі», СНІП 2.04.05-91 «Опалення, вентиляція та кондиціювання». Позивачі також стверджують, що них розповсюджується дія Закону України «Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків» 04.09.2008 № 500-VІ, а тому вони бажають реалізувати свої конституційне право на житло шляхом приватизації житла у гуртожитку. На підставі викладеного, позивачі просять: 1.Визнати, що кімнати № 3-а, 3-б, 3-в в гуртожитку по [ADDRESS] є самостійною квартирою під № 3, що складається: з коридору площею 2,2 кв.м., кухні-студії площею 36,2 кв.м., санвузла площею 4,8 кв.м., підсобного приміщення площею 1,0 кв.м., житлової кімнати площею 10,8 кв.м., гардеробної площею 4,3 кв.м, житлової кімнати площею 13,8 кв.м., гардеробної площею 4,2 кв.м., житлової кімнати площею 9,9 кв.м., всього житловою площею 34,5 кв.м., загальною площею 87,0 кв.м.. 2.Визнати за ними, [PERSON], [PERSON] право на користування квартирою № 3, яка розташована за адресою: [ADDRESS], що складається: з коридору площею 2,2 кв.м., кухні-студії площею 36,2 кв.м., санвузла площею 4,8 кв.м., підсобного приміщення площею 1,0 кв.м., житлової кімнати площею 10,8 кв.м., гардеробної площею 4,3 кв.м, житлової кімнати площею 13,8 кв.м., гардеробної площею 4,2 кв.м., житлової кімнати площею 9,9 кв.м., всього житловою площею 34,5 кв.м., загальною площею 87,0 кв.м.. 3.Визнати за ними, [PERSON], [PERSON] право на приватизацію квартири № 3, яка розташована за адресою: [ADDRESS], загальною площею 87,0 кв.м., житловою площею 34,5 кв.м. та в цілому складається з коридору площею 2,2 кв.м., кухні-студії площею 36,2 кв.м., санвузла площею 4,8 кв.м., підсобного приміщення площею 1,0 кв.м., житлової кімнати площею 10,8 кв.м., гардеробної площею 4,3 кв.м, житлової кімнати площею 13,8 кв.м., гардеробної площею 4,2 кв.м., житлової кімнати площею 9,9 кв.м. В судове засідання позивачі подали заяву, згідно якої позовні вимоги підтримали та просили справу розглянути у їх відсутність. Представники відповідача в судове засідання не з'явились, згідно поданої заяви не заперечували проти задоволення позовних вимог, а також справу просили розглянути у їх відсутність. Представники Суворовської районної адміністрації ОМР в судове засідання не з'явились, про розгляд справи повідомлялись належним чином. Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню на підставі фактів, встановлених в судовому засіданні. Так судом встановлено, що [PERSON], [PERSON] проживають у кімнатах № № 3 -а, 3- б,3-в гуртожитку за адресою: [ADDRESS] на підставі ордерів, які були видані відповідачем TOB «Комплекс». Так, 10 квітня 2006 року TOB «Комплекс» видано ордер на вселення в кімнати № № 50, 50а, 506 в гуртожитку за адресою: [ADDRESS] у складі сім'ї 2-х осіб. 08 жовтня 2012 року TOB « Комплекс» видано позивачам ордер № 12 на право переселення і зайняттям зі складом сім'ї у дві особи, а саме на житлові кімнати № № 3-а, 3-б,3-в у гуртожитку за адресою: [ADDRESS]. Дані кімнати розташовані на першому поверсі зазначеного будинку, загальною площею 40,4 кв.м.. Відповідно до п. 22 Примірного положення про гуртожитки", затвердженого Постановою Ради Міністрів УРСР № 208 від 03.06.1986р. адміністрація підприємства, установи, організації, у віданні якої перебуває гуртожиток, зобов'язана: утримувати гуртожиток відповідно до встановлених санітарних правил, єдиних правил і норм експлуатації та ремонту житлового фонду; своєчасно провадити необхідний капітальний і поточний ремонт гуртожитку та ремонт інвентарю. Крім того, п. 23 «Положення» встановлено, що капітальний ремонт гуртожитків провадиться за рахунок коштів підприємств, установ, організацій, у віданні яких перебувають гуртожитки. Однак власником гуртожитку не здійснювався поточний та капітальний ремонт гуртожитку. В зв'язку з чим, позивачами у вищевказаному житловому приміщенні з метою поліпшення своїх житлових умов, з дозволу власника гуртожитку - відповідача по справі, за власні кошти були реконструюванні надані у користування кімнати. Так була здійснена реконструкція кімнат № 3-а, 3-б, 3-в в гуртожитку по [ADDRESS], з дозволу відповідача, що підтверджується повідомленням директора ТОВ «Комплекс» від 01.11.2012 року. Після реконструкції вищевказаних кімнат житлове приміщення стало індивідуальною квартирою під № 3, яка розташована за адресою: [ADDRESS], загальною площею 87,0 кв.м., житлова площа 34,5 кв.м. підсобною площею 52,2 кв.м та в цілому складається з коридору площею 2,2 кв.м., кухні-студії площею 36,2 кв.м., санвузла площею 4,8 кв.м., підсобного приміщення площею 1,0 кв.м., житлової кімнати площею 10,8 кв.м., гардеробної площею 4.3 кв.м, житлової кімнати площею 13,8 кв.м., гардеробної площею 4,2 кв.м., житлової кімнати площею 9,9 кв.м. Відповідно до експертно-технічного висновку ( сертифікат серії АЕ № 001797) « Про результати обстеження елементів несучих та огороджуючих конструкцій після виконаної реконструкції та капітального ремонту з можливістю подальшої експлуатації у якості квартири за адресою: [ADDRESS] кв. З» технічний стан будівельних конструкцій, елементів та деталей об'єкту обстеження може бути охарактеризовано як добре, дефектів та пошкоджень не зафіксовано. Об'ємно - планувальне рішення квартири після реконструкції відповідає вимогам ДБН В 2.2-15-2005 «Житлові споруди. Основні положення» - Держ. Комітет України з будівництва та архітектури, Київ-2005, вимогам ГТУЕ -86 «Електропостачання», ВСН 59-88 «Електрообладнання житлових і загальних споруд» водопостачання необхідно підключити у відповідності до СНІП 2.04.01-85 «Внутрішній водопровід і каналізація, СніП 2.04.02-84 «Водопостачання. Зовнішні мережі», СНІП 2.04.05-91 «Опалення, вентиляція та кондиціювання». Крім того, судом встановлено, що Департаментом ДАБК в Одеській області 28.07.2015р. була зареєстрована Декларація про готовність об'єкта до експлуатації» саме щодо реконструкції № 3-а, 3-б, 3-в в гуртожитку по [ADDRESS]. На підставі викладеного, суд вважає, що оскільки реконструкція кімнат, якими користуються позивачі була виконана з дозволу адміністрації гуртожитку, а також не є самочинною, то позивачі набули право користування на реконструйовані кімнати. Необхідно відзначити, що Пунктом 3 „Примірного положення про гуртожитки", затвердженого Постановою Ради Міністрів УРСР № 208 від 03.06.1986р., а також ч. 2 ст. 128 ЖК України встановлено, що жила площа в гуртожитку надається за спільним рішенням адміністрації підприємства, установи, організації чи органу кооперативної або іншої громадської організації та відповідного профспілкового комітету і комітету комсомолу. Крім того, Законами України «Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків» 04.09.2008 № 500-VI, „Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення правового регулювання забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків" від 09.09.2011р. 3716-VI були внесені зміни до Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" від 19.06.1992р. № 2482-ХІІ. Пунктом 2 частини 4 ст. 5 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" від 19.06.1992р. № 2482-ХІІ встановлено, що право на приватизацію житлових приміщень у гуртожитку з використанням житлових чеків одержують громадяни України, які на законних підставах проживають у них. Статтею 2 Закону України «Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків» 04.09.2008 № 500-VІ, встановлено, що громадяни, на яких поширюється дія цього Закону, можуть реалізувати конституційне право на житло або шляхом приватизації житла у гуртожитку. Суд вважає, що оскільки позивачі проживають в гуртожитку більше п'яти років, то вони набули право на приватизацію кімнат, які виділені у користування. На підставі викладеного,

Outcome: approved