Jurisdiction: civil
Date: 2018-08-13 00:00:00

Позивач [PERSON] господарство «Денис» (далі - ФГ «Денис») в особі голови [PERSON] звернувся до Згурівського районного суду Київської області з вищезазначеною позовною заявою, в якій зазначає, що 30 вересня 2008 року було укладено договір оренди земельної ділянки, згідно якого [PERSON] (орендодавець) передала, а ФГ «Денис» (орендар) прийняло в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за адресою: с. Аркадіївка Згурівського району Київської області, площею 4,32 га, що належить орендодавцю на підставі державного акту серії [NUMBER], строком на 10 років зі сплатою орендної плати у грошовій формі у розмірі 450 гривень за кожен рік. Даний договір зареєстрований 30 вересня 2008 року в Згурівському відділі Київської регіональної філії № 12 ЦДЗК за № 040834300618. Позивач обробляє передану в оренду земельну ділянку належним чином, вкладає кошти, виплачує орендну плату, виконує інші обов"язки передбачені договором. Позивачу стало відомо, що на цю саму земельну ділянку укладено договір оренди № 179 від 20 липня 2015 року між відповідачами [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Клуб «Бретон Україна» (далі - ТОВ «Клуб «Бретон Україна») та проведенено державну реєстрацію іншого речового права - права оренди, хоча при цьому державний реєстратор мав відмовити у державній реєстрації, оскільки таке право вже зареєстроване за ФГ «Денис» та протиправно здійснив повторно державну реєстрацію права оренди однієї і тієї самої земельної ділянки. Враховуючи вищевикладене, позивач просить суд: 1.Визнати недійсним договір оренди землі № 179 від 20 липня 2015 року, укладений між [PERSON] та ТОВ «Клуб «Бретон Україна». 2. Скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки ТОВ «Клуб «Бретон Україна». 3.Судові витрати покласти на відповідачів. В судове засідання представники Бориспільської районної державної адміністрації Київської області та Головного управління Держгеокадастру у Київській області повторно не з'явились, про дату, час і місце розгляду справи були повідомлені належним чином, просили проводити розгляд справи без участі представників третіх осіб, проти задоволення позову не заперечували. Суд визнав можливим розглядати справу без участі представників третіх осіб, оскільки їх неявка не перешкоджає розгляду справи та у справі є достатньо матеріалів про права та правовідносини сторін. В судовому засіданні представник позивача ФГ «Денис» - Костенко О.М. позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив позов задовольнити. Додатково пояснив, що [PERSON] на підставі державного акту серії [NUMBER] належать на праві власності дві земельні ділянки - ділянка № 1 площею 4,3246 га (рілля), кадастровий номер [NUMBER] та ділянка № 2 площею 1,1045 га (сіножаті), кадастровий номер [NUMBER], які розташовані на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області. 30 вересня 2008 року між [PERSON] та ФГ «Денис» було укладено договорів оренди земельної ділянки площею 4,32 га (рілля). Договір оренди у встановленому законом, чинним на час його укладення, порядку зареєстрований. 20 липня 2015 року між [PERSON] та ТОВ «Клуб «Бретон Україна» було укладено договір оренди на цю саму земельну ділянку, що вже перебувала в оренді ФГ «Денис», що є порушенням вимог законодавства. Відповідачка [PERSON], знаючи про існування чинного договору оренди з ФГ «Денис», строк оренди за яким не закінчився, повторно передала земельну ділянку в оренду іншого орендаря - ТОВ «Клуб «Бретон Україна», не розірвавши та не припинивши дію попереднього договору. Посилання відповідачів на те, що договір оренди від 30 вересня 2008 року не підписувався [PERSON], а отже є недісним, не знайшло свого підтвердження у ході судового розгляду та не підтверджується жодним доказом у справі. В судовому засіданні представник відповідача ТОВ «Клуб «Бретон Україна» - Харківська І.І. проти задоволення позову заперечувала з наступних підстав. 20 липня 2015 року між ТОВ «Клуб «Бретон Україна» та [PERSON] укладено договір оренди землі № 179 на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,3246 га (рілля), кадастровий номер [NUMBER], яка розташована на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області та належить на праві власності [PERSON] згідно державного акту серії [NUMBER]. Право оренди на земельну ділянку ТОВ «Клуб «Бретон Україна» пройшло державну реєстрацію та на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 23355643 від 03.08.2015 року та внесено запис Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером запису про інше речове право 10658339 від 29.07.2015. Державна реєстрація проведена з дотриманням вимог чинного законодавства. З часу укладення договору між ТОВ «Клуб «Бретон Україна» та [PERSON] орендна плата сплачується ТОВ «Клуб «Бретон Україна» як орендарем. Інформація про реєстрацію договору оренди землі від 30 вересня 2008 року в Згурівському відділі Київської регіональної філії № 12 ЦДЗК за № 040834300618 відсутня. В порушення вимог ч. 4 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» в редакції від 02.10.2003 року № 1211-ІV, до договору оренди від 30 вересня 2008 року не додано акт визначення меж земельної ділянки в натурі, акт приймання-передачі земельної ділянки в оренду, які є невід'ною частиною договору оренди землі. Крім того, наявні об'єктивні сумніви щодо того, що підпис в договорі оренди землі від 30 вересня 2008 року виконаний саме [PERSON], що може мати наслідком недійсність такого договору оренди. Відповідачка [PERSON] проти задоволення позову заперечувала. Договір оренди від 30 вересня 2008 року з ФГ «Денис» вона не підписувала. Оцінюючи добуті в судовому засіданні докази, суд приходить до висновку, що позов ФГ «Денис» підлягає до задоволення повністю. Судом встановлено, що [PERSON] згідно державного акту серії [NUMBER] належать на праві власності дві земельні ділянки - ділянка № 1 площею 4,3246 га (рілля), кадастровий номер [NUMBER] та ділянка № 2 площею 1,1045 га (сіножаті), кадастровий номер [NUMBER], які розташовані на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області, що встановлено з копії державного акту (т. 1 а.с.10,93), копії Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (т. 1 а.с.92,100), копії Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (т. 1 а.с.94-98), копії викопіювання із схеми поділу земель колективної власності (т. 1 а.с.99). 30 вересня 2008 року між [PERSON] та позивачем ФГ «Денис» було укладено договір оренди, згідно якого [PERSON] передала належну їй на праві власності згідно державного акту [NUMBER] земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розміром 4,32 га (рілля) в оренду позивачу на визначених умовах, договір зареєстрований 30 вересня 2008 року в Згурівському відділі Київської регіональної філії № 12 ЦДЗК за № 040834300618, що встановлено з договору оренди земельної ділянки (т. 1 а.с.126), витягів з Книги записів реєстрації державних актів на право власносі на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі (т. 1 а.с.119-120). Відповідно до письмової інформації, виданої Відділом Держземагенства у Згурівському районі Київської області за № 13 від 14.10.2014 року, відповідно до записів у Книзі державної реєстрації договорів оренди та в електронному реєстрі договорів оренди на земельні ділянки на ім'я [PERSON] на земельну ділянку площею 4,3246 га, кадастровий номер [NUMBER], що розташована на території Аркадіївської сільської ради, договорів оренди не обліковується (копія письмової інформації - т. 1 а.с.102). Проте інформації про реєстрацію договору наявна в Книзі записів реєстрації державних актів на право власносі на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі, що підтверджується Витягом із зазначеної Книги (т. 1 а.с.119-120). В силу положення ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі». Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. В силу ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Земельна ділянка згідно договору оренди передана у фактичне користування ФГ «Денис» та використовується позивачем за цільовим призначенням. За користування земельною ділянкою позивачем сплачувалась орендна плата (довідка ФГ «Денис» - т. 1 а.с.127, відомості про виплату орендної плати - т. 1 а.с.128-135). Станом на 20 липня 2015 року договір оренди землі від 30 вересня 2008 року не припинений, не розірваний, не визнаний судом недійсним. Підстави для припинення договору оренди землі передбачені ст. 31 Закону України «Про оренду землі». Положеннями ст. 32 Закону України «Про оренду землі» регулються питання припинення договору оренди землі шляхом його розірвання. 20 липня 2015 року між відповідачами [PERSON] та ТОВ «Клуб «Бретон Україна» було укладено договір оренди за № 179, згідно якого відповідачка [PERSON] передала в оренду вищезазначену земельну ділянку ТОВ «Клуб «Бретон Україна» та проведено державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки, номером запису про інше речове право індексний номер 23355643 від 03.08.2015 року та внесено запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером запису про інше речове право 10658339 від 29.07.2015 року, що встановлено з копії договору оренди землі № 179 від 20 липня 2015 року (т.1 а.с.87-89), інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (т. 1 а.с.9). ТОВ «Клуб «Бретон Україна» виплачена [PERSON] орендна плата за 2016 рік (довідка - т. 1 а.с.85, копія відомості про виплату грошей - т. 1 а.с.86). Відповідно до ст. 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. В силу ч. 2 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець зобов'язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. Внаслідок укладення договору оренди землі № 179 від 20 липня 2015 року між [PERSON] та ТОВ «Клуб «Бретон Україна» було порушено права ФГ «Денис», як орендаря цієї ж земельної ділянки, а тому даний договір має бути визнаний судом недійсним. На момент укладення договору оренди землі № 179 від 20 липня 2015 року у відповідачки [PERSON] було відсутнє право на укладення спірного договору, оскільки земельна ділянка ще перебувала в оренді попереднього орендаря ФГ «Денис». Заборона щодо укладення такого договору, прямо визначена законом. Так, відповідно до положень ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства. Укладення нового договору оренди земельної ділянки, яка вже є об'єктом (предметом) оренди за іншим чинним договором оренди землі, що не припинився та не розірваний у встановленому законом порядку, прямо суперечить вимогам ст. 792 ЦК України, а також ст.ст. 6, 13, 17, 25 Закону України «Про оренду землі», оскільки це унеможливлює реалізацію права користування земельною ділянкою первинним орендарем. Тобто один об'єкт оренди - земельна ділянка у період дії відповідного договору не може бути об'єктом оренди за іншим договором, укладеним пізніше, оскільки це унеможливлює реалізацію права користування цим об'єктом. Згідно ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Статтею 152 ЗК України визначено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані із позбавленням права володіння земельною ділянкою. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється в тому числі шляхом визнання угоди недійсною. Згідно ч.1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства. Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є не додержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Відповідно до п.4 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» від 06 листопада 2009 року оспорюваний правочин може бути визнаний недійсним лише за рішенням суду. Пунктом 5 вищезазаначеної Постанови передбачено, що відповідно до статей 215 та 216 ЦК вимога про визнання оспорюваного правочину недійсним та про застосування наслідків його недійсності, а також вимога про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину може бути заявлена як однією зі сторін правочину, так і іншою заінтересованою особою, права та законні інтереси якої порушено вчиненням правочину. Згідно п. 1 ч. 2 ст. 9 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно. Згідно п.п. 3, 6 ч. 1 ст. 24 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" в державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо подані документи не відповідають вимогам, встановленим цим Законом, наявні зареєстровані обтяження речових прав на нерухоме майно. Таким чином, до кола повноважень державного реєстратора входить дослідження документів на предмет їх відповідності вимогам законодавства, визначення факту виникнення в заявника речового права на нерухоме майно або ж його обтяження, а також встановлення відсутності суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно тощо. 30 вересня 2008 року між [PERSON], як орендодавцем та ФГ «Денис», як орендарем, укладено договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,3246 га (рілля), кадастровий номер [NUMBER], яка знаходиться на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області. В договорі наявне посилання, що об'єктом оренди є земельна ділянка площею 4,32 га (рілля), яка належить орендодавцю на підставі державного акту серії [NUMBER]. В державному акті кадастровий номер земельної ділянки визначений -[NUMBER]. Так само в державному акті наявний план меж земельної ділянки. Договір оренди землі від 30 вересня 2008 року відповідав вимогам ст. 15 Закону України «Про оренду землі» в редакції, яка діяла на момент вчинення правочину та Типовому договору оренди землі, затвердженому постановою Кабінету Міністрів України від 3 березня 2004 р. N 220. Положеннями ч. 1 ст. 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Згідно ст.15 Закону України "Про оренду землі" (у редакції, яка була чинною на момент укладення договору оренди землі від 30 вересня 2008 року) істотними умовами договору оренди землі є об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін. Договір оренди землі зареєстрований 30 вересня 2008 року в Згурівському відділі Київської регіональної філії № 12 ЦДЗК за № 040834300618 в порядку встановленому законом, чинним на час укладення договору. Посилання відповідачів на не підтвердження державної реєстрації договору не приймаються судом до уваги. Договір зареєстрований в Згурівському відділі Київської регіональної філії № 12 ЦДЗК, про що вчинено запис від 30.09.2008 року № 040834300618. Положеннями ст. ст. 18, 20 Закону України "Про оренду землі" (у редакції, яка була чинною на момент укладення договору оренди землі від 02 квітня 2008 року) передбачалось, що договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом. В силу ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Відповідно до ст. 1 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Також суд не знаходить підстав для визнання договору оренди землі від 02 квітня 2008 року недійсним з підстав не підписання договору однією із сторін, а саме орендодавцем, що свідчить про відсутність його волевиявлення на вчинення правочину. Згідно ч. 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Відповідно до ч.ч. 3,4 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Згідно ч. 2 ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є не додержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Згідно ч. 1 ст. 218 ЦК України недодержання сторонами письмової форми правочину, яка встановлена законом, не має наслідком його недійсність, крім випадків, встановлених законом. Заперечення однією із сторін факту вчинення правочину або оспорювання окремих його частин може доводитися письмовими доказами, засобами аудіо-, відеозапису та іншими доказами. Рішення суду не може грунтуватися на свідченнях свідків. В ході судового розгляду представником відповідача ТОВ «Клуб «Бретон Україна» було заявлено клопотання про призначення судово-почеркознавчої експертизи для встановлення справжності підпису [PERSON] на договорі оренди землі від 30 вересня 2008 року. Проте в ході експертного дослідження питання про належність підпису в оригіналі договору оренди землі від 30 вересня 2008 року [PERSON] залишилось невирішеним (висновок експерта № 8-4/289 від 08.06.2018 року - т. 2 а.с.119-132). Висновок експерта та інші докази у справі не спростовують факт підписання договору оренди землі від 30 вересня 2008 року саме відповідачкою [PERSON] Суд вважає за необхідне визнати недійсним договір оренди землі № 179 від 20 липня 2015 року, укладений між ТОВ «Клуб «Бретон Україна» та [PERSON] на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,3246 га, яка розташована на території Аркадіївської сільської ради та належить [PERSON] на підставі [NUMBER]. Враховуючи те, що вимога про скасування державної реєстрації іншого речового права - права оренди земельної ділянки є похідною вимогою від вимоги щодо визнання недійсним договору оренди землі, суд вважає за необхідне скасувати державну реєстрацію іншого речового права ТОВ «Клуб «Бретон Україна» на земельну ділянку розміром 4,3246га, шляхом скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 23355643 від 03.08.2015 року та скасувати запис Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером запису про інше речове право 10658339 від 29.07.2015 року про право оренди земельної ділянки орендарем ТОВ «Клуб «Бретон Україна» земельної ділянки площею 4,3246 га, що перебуває у власності орендодавця [PERSON] На підставі ст. 141 ЦПК України судові витрати покласти на відповідачів пропорційно до задоволеної частини позовних вимог, розподіливши їх порівну та стягнути з кожного з відповідачів судовий збір в сумі 1378,00 гривень на користь позивача. На підставі викладеного,

Outcome: approved