Jurisdiction: civil
Date: 2017-05-21 00:00:00

Позивачем заявлені вимоги про визнання недійсним договору оренди землі від 21 лютого 2014 року, укладеного між [PERSON] та ТОВ "КРОК-АГРО" щодо земельної ділянки площею 1,72 га, кадастровий номер 7423382800:04:001:1488, розташованої на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, та скасувати рішення від 26 квітня 2014 року щодо державної реєстрації права оренди даної земельної ділянки. Позовні вимоги обгрунтовуються тим, що між позивачем та [PERSON] 16 липня 2008 року укладений договір оренди щодо даної земельної ділянки на 10 років, позивач належним чином виконував умови договору, 21 лютого 2014 року спадкоємець [PERSON] [PERSON] уклала із ТОВ КРОК-АГРО договір оренди щодо даної земельної ділянки, порушивши права позивача згідно договору від 16 липня 2008 року. В судовому засіданні представник позивача [PERSON] підтримав заявлені вимоги за вищевикладених обставин, судовий збір із відповідача [PERSON] просив не стягувати, проти ухвалення заочного рішення по справі не заперечував. Представник відповідача ТОВ "Крок-Агро", відповідач [PERSON] в судове засідання не з"явились, про час і місце розгляду справи сповіщені, про що свідчать повідомлення від 23 лютого 2017 року про вручення судових повісток рекомендованими поштовими відправленнями, клопотання про відкладення розгляду справи відсутні, причини неявки не повідомлені, заяви про розгляд справи за відсутності не подані. За таких обставин суд приходить до висновку про можливість ухвалення заочного рішення на підставі наявних у справі доказів, що узгоджується з положеннями ст.224 ЦПК України, представник позивача не заперечує проти такого порядку вирішення справи. Представник третьої особи Управління Держгеокадастру у Ніжинському районі Чернігівської області в судове засідання не з»явився, клопотання про відкладення розгляду справи відсутні, причини неявки не повідомлені. Із врахуванням доказів по справі суд приходить до слідуючих висновків. Згідно ст.ст.215, 216 ЦК України вимога про визнання оспорюваного правочину недійсним та про застосування наслідків його недійсності може бути заявлена як однією зі сторін правочину, так і іншою заінтересованою особою, права та законні інтереси якої порушено вчиненням правочину. Зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам (ч.1 ст.203 ЦК України). Підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1-3, 5 та 6 ст.203 ЦК України (ч.1 ст.215 ЦК України). Частиною 4 ст. 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Згідно ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обовязків. За змістом ч.2 ст.792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму регулюються актами земельного законодавства ЗК України, Законом України «Про оренду землі». [PERSON] є власником земельної ділянки площею 1,72 га, розташованої в с.Галиця, Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, д.№1470, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЧН №175192. 16 липня 2008 року між [PERSON], як орендодавцем, та ТОВ Агро КІМ, як орендарем, укладений договір оренди землі №3, предмет договору-земельна ділянка №1470, площею 1,72 га, яка знаходиться на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, договір укладено на 10 років, дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря; договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом; перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Даний договір зареєстрований у Ніжинському районному відділі центру Державного земельного кадастру за №040885000758. Докази на підтвердження розірвання, припинення чи визнання недійсним даного договору станом на час розгляду справи відсутні. За таких обставин позивач є орендарем земельної ділянки, термін дії даного договору від 16 липня 2008 року-10 років. Відповідно до ч.4 ст.32 Закону України "Про оренду землі" перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно... від 04 листопада 2016 року земельна ділянка площею 1,72 га, цільове призначення-для ведення особистого селянського господарства, адреса-Галицька сільська рада Ніжинського району, кадастровий номер 7423382800:04:001:1488, належить на праві власності [PERSON], підстава-свідоцтво про право на спадщину від 18 липня 2012 року, час державної реєстрації 14 лютого 2014 року; державна реєстрація іншого речового права-договору оренди землі б/н, виданий 21 лютого 2014 року, видавник: ТОВ КРОК-АГРО, час державної реєстрації 26 квітня 2014 року, підстава внесення запису-рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 12693735 від 26 квітня 2014 року, право оренди земельної ділянки, строк дії-15 років, орендар ТОВ КРОК-АГРО, орендодавець [PERSON]. Із врахуванням викладеного смерть орендодавця [PERSON] не є підставою для припинення договору від 16 липня 2008 року, оскільки разом із правом власності на земельну ділянку до його спадкоємця [PERSON] перейшли права та обов'язки за даним договором оренди, у тому числі право на отримання орендної плати, при цьому предметом спірного договору є земельна ділянка, яка правомірно перебуває у користуванні позивача згідно договру оренди землі від 16 липня 2008 року, тобто в момент вчинення спірного правочину не дотримані вимоги ч.4 ст.32 Закону України "Про оренду землі", що є підставою для визнання недійсним договору оренди землі від 21 лютого 2014 року. Відповідно до ст.26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень; у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. За таких обставин наявні підстави для скасування рішення про державну реєстрацію права оренди вказаної земельної ділянки. Відповідно до ст.ст.10, 11, 88 ЦПК України на користь позивача підлягають стягненню із відповідача ТОВ КРОК-АГРО 1378 грн. судового збору. Докази, що спростовують висновки суду, станом на час розгляду справи відсутні.

Outcome: approved