Jurisdiction: civil
Date: 2018-06-25 00:00:00

В червні 2015 року [PERSON] звернулась до Печерського районного суду м. Києва з позовом до Публічного акціонерного товариства "Холдингова компанія "Київміськбуд" про стягнення пені за договором купівлі-продажу майнових прав. В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що 26.09.2012 між Публічним акціонерним товариством «Холдингова компанія «Київміськбуд» та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу майнових прав №1795/РН-К, згідно якого Відповідач продав Позивачу майнові права на квартиру [ADDRESS] відповідно до якого позивач сплачує 98% вартості майнових прав на квартиру у розмірі 69,83 кв.м. з урахуванням графіків оплати до 10.10.2012 року, а відповідач зобов'язується вчинити дії, направлені на спорудження об'єкту будівництва із запланованим строком введення в експлуатацію ІІ квартал 2014 року, тобто не пізніше 30.03.2014. Однак, відповідач своїх зобов'язань за вказаним договором належним чином не виконав, об'єкт будівництва не збудував та не ввів його в експлуатацію встановлені договором строки. У зв'язку з чим позивач звернулась з позовом до суду та просить стягнути пеню за прострочення виконання зобов'язань, з урахуванням уточнених вимог, що станом на 08.10.2015 року становить 31 533, 22 грн. У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, просив задовольнити в повному обсязі Представник відповідача у судовому засіданні позовні вимоги не визнала, просила відмовити у задоволенні позовних вимог. Зазначила, що укладений договір не є грошовим зобов'язанням, а тому, пеня за порушення строків не повинна нараховуватись та стягуватись. Суд, вислухавши пояснення сторін та дослідивши матеріали справи, приходить до висновку про задоволення позову, виходячи з наступного. Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав (ч. 2 ст. 656 ЦК України). Судом встановлено, що 26.09.2012 між Публічним акціонерним товариством «Холдингова компанія «Київміськбуд» та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу майнових прав №1795/РН-К, згідно якого Відповідач продав Позивачу майнові права на квартиру [ADDRESS] (а.с. 6-10). Відповідно до пункту 1.4 Договору купівлі-продажу Компанія зобов'язана передати Покупцеві майнові права на Квартиру, а покупець прийняти їх. Передача та приймання майнових прав здійснюється Сторонами за Актом приймання-передачі майнових прав після отримання Сертифікату відповідності закінченого будівництва об'єкта та проведення кінцевих розрахунків за фактично збудовану площу відповідно до технічних паспортів, виготовлених Київським міським БТІ. Покупець набуває права власності на майнові права після оформлення акту приймання-передачі майнових прав. Пунктом 3.1 Договору купівлі-продажу встановлено, що на дату його підписання вартість майнових прав на квартиру складає 694 912,65 (шістсот дев'яносто чотири тисячі дев'ятсот дванадцять гривень) 65 коп., виходячи з вартості майнових прав в перерахунку на 1 кв.м. - 9753,16 грн. Відповідно до пункту 3.2. покупець зобов'язується здійснити оплату 98 % вартості майнових прав з урахуванням затверджених Компанією на момент оплати знижок. Покупець зобов'язується оплатити вартість Предмету Договору за наступним графіком: за 69,83 кв.м. здійснити оплату до 10.10.2012. Решту вартості майнових прав на Квартиру, що залишається неоплаченими, Покупець оплачує після обмірів БТІ м. Києва та отримання технічного паспортуна квартиру за ціною майнових прав у перерахунку на 1 кв.м., яка діяла на момент останнього поточного платежу за цим Договором. Відповідно до п. 5.1 договору строк дії договору визначений до повного виконання зобов'язань обома сторонами, передбаченими умовами цього договору. Відповідно до пункту 6.1 Договору купівлі-продажу Компанія, яка виступає в цьому Договорі як продавець, приймає на себе зобов'язання перед Покупцем, вчинити дії, направлені на спорудження Об'єкта будівництва. Під об'єктом будівництва Компанія має на увазі житловий будинок з наступними характеристиками: адреса забудови житловий будинок [ADDRESS], серія будинку каркасно-монолітний, кількість поверхів 24, запланований термін введення ІІ квартал 2014 року. Тобто, остаточною датою виконання зобов'язання ПАТ «Холдингова компанія «Київміськбуд» перед [PERSON] по введенню будинку в експлуатацію є 30.06.2014. Відповідно до п. 4.2 договору за неналежне виконання своїх зобов'язань компанія сплачує покупцю пеню у розмірі 0,01% від суми неналежно виконаного зобов'язання. Згідно з довідкою ПАТ «Холдингова компанія «Київміськбуд» №1795/РН-К від 26.09.2012 року позивачем внесено 681 063,16 грн., що відповідає вартості майнових прав на 69,830 кв.м. Таким чином, [PERSON] на даний час повністю виконала свої зобов'язання перед Відповідачем за Договором купівлі-продажу та сплатила 98% вартості майнових прав. Відповідно до пункту 6.2. Договору купівлі-продажу Компанія, як особа, що виконує функцію Замовника/Забудовника будівництва Об'єкта будівництва в особі співробітників управління продажу, після завершення його спорудження та введення в експлуатацію, зобов'язується повідомити покупця засобами телефонного зв'язку або письмовим повідомленням, як власника майнових прав на квартиру, яка є частиною Об'єкта будівництва, про дату передачі будинку під заселення протягом 20 робочих днів з дати отримання Сертифікату відповідності закінченого будівництва об'єкту. У зв'язку із чим, [PERSON] 20.05.2015 направила звернення ПАТ «Холдингова компанія «Київміськбуд» в якому просила підтвердити факт введення будинку в експлуатацію та виконати пункту 6.2 Договору, повідомивши про дату передачі будинку під заселення. 02.06.2015 року [PERSON] були отримані відповіді від Відповідача, в яких він підтвердив дату введення будинку в експлуатацію та не виконав пункт 6.2. Договору, відмовившись повідомити про дату передачі будинку під заселення, таким чином, вже восьмий місяць ухиляється від виконання пункту 6.2. Договору купівлі-продажу, оскільки зобов'язався повідомити про таку дату протягом 20 робочих днів з дати отримання Сертифікату відповідності закінченого будівництва об'єкту. Згідно п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини. Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (п. 3 ч. 1 ст. 611 ЦК України). Статтею 509 ЦК України передбачено, що зобов'язанням є правовідношення, в яких одна сторона (Відповідач) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від Відповідача виконання його обов'язку. З урахуванням вищевказаного, суд дійшов до висновку про несвоєчасне і неналежне виконання відповідачем зобов'язань, передбачених Договором купівлі-продажу майнових прав №1795/РН-К від 26.09.2012 року, зокрема, й прострочення строку введення в експлуатацію об'єкта - житлового будинку за адресою будинок [ADDRESS] на 465 днів (станом на 08.10.2015). Відповідачем житловий будинок за адресою будинок [ADDRESS] було введено в експлуатацію 02.06.2015 року. Згідно зі ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк/термін. Відповідно до пункту 6.2. Договору купівлі-продажу Компанія, як особа, що виконує функцію Замовника/Забудовника будівництва Об'єкта будівництва в особі співробітників управління продажу, після завершення його спорудження та введення в експлуатацію, зобов'язується повідомити покупця засобами телефонного зв'язку або письмовим повідомленням, як власника майнових прав на квартиру, яка є частиною Об'єкта будівництва, про дату передачі будинку під заселення протягом 20 робочих днів з дати отримання Сертифікату відповідності закінченого будівництва об'єкту. 20.05.2015 року [PERSON] направила звернення до Публічного акціонерного товариства «Холдингова компанія «Київміськбуд» в якому просила підтвердити факт введення будинку в експлуатацію та виконати пункту 6.2 Договору, повідомивши про дату передачі будинку під заселення.(а.с. 31) 02.06.2015 року [PERSON] отримала відповідь від Публічного акціонерного товариства «Холдингова компанія «Київміськбуд», в яких останне підтвердило дату введення будинку в експлуатацію у 23.12.2014 року (а.с. 32) Разом з тим, Публічне акціонерне товариство «Холдингова компанія «Київміськбуд», не виконало обов'язок та не повідомило позивача про дату передачі будинку під заселення протягом 20 календарних днів з дати отримання сертифікату відповідності закінченого будівництвом об'єкта. Оскільки, акт прийому-передачі квартири сторонами був підписаний 25 серпня 2015 року (а.с. 119), а відповідач не повідомив позивача про дату заселення, то суд дійшов висновку про стягнення пені за невиконання зобов'язання щодо дати заселення у розмірі 31 533 грн. 22 коп. Разом з цим, суд не пиймає до уваги заперечення представника відповідача щодо неможливості застосування пені до цього виду зобов'язань, оскільки дані твердження є безпідставними і такими, що не ґрунтуються на нормах закону. Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи (за винятком тих осіб, які не мають цивільної процесуальної дієздатності), в інтересах яких заявлено вимоги. Відповідно до ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності. Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідачем не було надано належних доказів в розумінні ст. 77 ЦПК України, на підтвердження вказаних тверджень. На підставі викладеного, суд приходить до висновку, що позов [PERSON] до Публічного акціонерного товариства "Холдингова компанія "Київміськбуд" про стягнення пені за договором купівлі-продажу майнових прав є обґрунтованим та підлягає задоволенню. Враховуючи, що позовні вимоги підлягають задоволенню, відповідно до ст. 141 ЦПК України, витрати понесені позивачем з оплати судового збору в розмірі 288 грн. 65 коп. підлягають стягненню з відповідача. На підставі викладеного та

Outcome: approved