Jurisdiction: civil
Date: 2020-05-11 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулась до Ульяновського районного суду з позовом до приватного підприємства "ТРЕЙД-СЕРВІС" про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою, пені за затримку розрахунку за оренду землі та розірвання договору оренди. В позові позивач [PERSON] посилається на те, що згідно з договором оренди землі зареєстрованого в Ульяновському відділі Кіровоградської регіональної філії ДП «Центру державного земельного кадастру» про що у Розділі 4 «Записи державної реєстрації договорів оренди землі» Книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі по Грушківській сільській раді вчинено запис від 23. 08 2010 року за № 040038400027 (далі - Договір), на підставі якого в оренду передано земельну ділянку № [NUMBER] , згідно «Схеми поділу земель колективної власності на земельні частки (паї) та організації території КСП ім. Шевченка на території Грушківської сільської ради Ульяновського району Кіровоградської області», загальною площею 2,72 гектари, в тому числі ріллі - 2,72 гектари. Кадастровий номер земельної ділянки - 3525581300:02:000:0949. Земельна ділянка належала орендодавцю на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку [NUMBER] 042577, копія договору додається. [INFO] [PERSON] помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть Серії [NUMBER] , виданим Кропивницьким міським відділом державної реєстрації смерті Головного територіального управління юстиції у Кіровоградській області, копія документу додається. Спадщину після смерті [PERSON] прийняла та належно оформила свої спадкові права на спірну земельну ділянку - позивач [PERSON] , його донька, що підтверджується Свідоцтвом про право на спадщину за законом від 12 червня 2018 року, виданим Сотник [PERSON] , приватним нотаріусом Кропивницького міського нотаріального округу. Відповідно до п.9 зазначеного Договору, орендна плата виплачується орендареві за згодою сторін у формі та строки визначені у Додатку №1 або №2, що є невід`ємними частинами даного Договору. Річна орендна плата за всю ділянку становить одна тисяча двісті гривень, що складає 3,5161 відсотка від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Відповідно до Додатку №2 спірного договору період виплати орендної плати погоджено з 01.08 по 31.12 кожного поточного року. Відповідно до п. 11 Договору, передача продукції, коштів та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними бухгалтерськими документами згідно чинного законодавства. Орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою (підпункт 14.1.136 пункту 14.1 статті 14 ПК). \~ \~ \~ \~В порушення 4 розділу «Орендна плата» Договору, до теперішнього часу орендодавцю не сплачено орендну плату за 2016 та 2017 роки, не зважаючи на неодноразові усні та письмові звернення до відповідача з проханням розрахуватись належним чином, але відповідач не отримує поштові відправлення, уникає будь-яких зустрічей з орендодавцем та категорично відмовляється розрахуватись з позивачем, копії листів - звернень додаються. \~ \~ \~ \~Відповідно до уточненого розрахунку нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка передана у власність для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Грушківської сільської ради Благовіщенського району Кіровоградської області, кадастровий номер земельної ділянки 3525581300:02:000:2071, проіндексована нормативна грошова оцінка станом на 01.01.2017 року становить 89 741 (вісімдесят дев`ять тисяч сімсот сорок одна) грн., копія документу додається. \~ \~ \~ \~Відповідно до пункту 9 підрозділу 6 розділу XX «Перехідні положення» Податкового кодексу України (в редакції Закону України від 07.12.2017 № 2245 - VIII «Про внесення змін до Податкового кодексу України та деяких законодавчих актів України щодо забезпечення збалансованості бюджетних надходжень у 2018 році») індекс споживчих цін за 2017 рік, що використовується для визначення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки сільськогосподарських угідь, земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення, застосовується із значенням 100 відсотків. \~ \~ \~ \~Значення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки сільськогосподарських угідь, земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення за 2017 рік становить 1,0. Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується акумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель. \~ \~ \~ \~Коефіцієнти індексації нормативної грошової оцінки земель становлять: 1996 рік - 1,703, 1997 рік - 1,059, 1998 рік - 1,006, 1999 рік - 1,127, 2000рік- 1,182, 2001 рік-1,02, 2005 рік - 1,035, 2007 рік - 1,028, 2008 рік - 1,152, 2009 рік - 1,059, 2010 рік - 1,0, 2011 рік-1,0, 2012 рік - 1,0, 2013 рік - 1,0, 2014 рік - 1,249, 2015 рік - 1,433 (крім сільськогосподарських угідь) та 1,2 для сільськогосподарських угідь (рілля, перелоги, сіножаті, пасовища, багаторічні насадження), 2016 рік - для сільськогосподарських угідь (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги) - 1.0. для земель несільськогосподарського призначення - 1,06. \~ \~ \~ \~Отже, проіндексована нормативна грошова оцінка за 2016 та 2017 роки становить 89 741 (вісімдесят дев`ять тисяч сімсот сорок одна) грн. \~ \~ \~ \~Враховуючи вищезазначене, відповідач зобов`язаний виплатити орендну плату виходячи з такого розрахунку: \~ \~ \~ \~89 741грн / 3,5161% = 3 155.38 грн. за 2016 рік, \~ \~ \~ \~89 741грн / 3,5161% = 3 155.38 грн. за 2017 рік, \~ \~ \~ \~89 741грн / 3,5161% = 3 155.38 грн. за 2018 рік, \~ \~ \~ \~3155,38грн. + 3155,38грн. + 3155,38грн. - 9 466,14грн. (сума заборгованості по орендній платі). \~ \~ \~ \~Натомість відповідач не виконує умов договору та не проводить виплату орендної плати за користування земельною ділянкою, протягом трьох років. \~ \~ \~ \~Таким чином, з відповідача на користь позивача слід стягнути 9466,14грн. орендної плати за три роки користування земельною ділянкою і 500 грн. допомоги на поховання, як це передбачено Додатком №2 до договору оренди земельної ділянки. \~ \~ \~ \~Відповідно до абзацу 2 п.12 Договору, у разі невнесення орендної плати у строки визначені даним Договором, справляється пеня у розмірі 0,2% несплаченої суми, за кожен день прострочення. \~ \~ \~ \~Розрахунок пені: \~ \~ \~ \~3155.38 грн. / 0,2% = 6,31 грн. (розмір пені за один день) \~ \~ \~ \~6,31 грн. *629 (дні) = 3 968,99 грн. розмір пені за затримку розрахунку за оренду землі за 2016 рік. \~ \~ \~ \~6,31 грн. * 263 = 1 659,53 грн. розмір пені за затримку розрахунку за оренду землі за 2017 рік (станом до 20 вересня 2018 року). \~ \~ \~ \~З 968,99 грн. + 1 659,53 грн. = 5 628,52 грн. загальний розмір пені за затримку розрахунку. \~ \~ \~ \~Згідно із статтею 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. \~ \~ \~ \~Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. У відповідності до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема відшкодування збитків. \~ \~ \~ \~Згідно із ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. \~ \~ \~ \~Розрахунок трьох процентів річних: \~ \~ \~ \~Три проценти річних від простроченої суми за 2016 рік за невиконання зобов`язання: 3155,38 *3%/365дн.*365дн.= 94,66 грн. \~ \~ \~ \~Три проценти річних від простроченої суми за 2017 рік за невиконання зобов`язання: 3155,38 *3%/365дн.*252ди ~ 65,35 грн. \~ \~ \~ \~Розрахунок інфляційних втрат: \~ \~ \~ \~Індекс інфляції у 2017 р.: у січні - 101,1%, у лютому - 101,0%, у березні 101,8%, у квітні -100,9%, у травні - 101,3%, у червні - 101,6%, у липні - 100,2%, у серпні - 99,9%, у вересні - 102,0%, у жовтні - 101,2%, у листопаді 100,9%, у грудні - 101,0%. 3155,38 (грн)*1,011*1,010*1,018*1,009*1,013*1,016* 1,002*0,999*1,020*1,012* 1,009*1,010= 3586,70 грн. 3586,70грн,- 3155,38 грн. = 431,30 грн. \~ \~ \~ \~Індекс інфляції у 2018 р.: у січні -101,5%, у лютому - 100,9%, у березні 101,1%, у квітні -100,8%, у травні - 100,0%, у червні - 100,0%, у липні - 99,3%, в серпні - 100%. грн*1,015*1,009*1,011*1,009*1,008* 1,016* 1,000*1,000*0,993*100 = грн. \~ \~ \~ \~ 3352,39грн. - 3155,38грн =197,01 грн. \~ \~ \~ \~Отже, 431,30 грн. + 197,01 грн. = 628,31грн. (інфляційні втрати). \~ \~ \~ \~Оскільки позивач неодноразово зверталась до відповідача з проханням щодо сплати заборгованості за орендну плату земельного паю, який знаходиться в оренді у відповідача, проте на вказану вимогу відповідач не відреагував, порушив істотні умови договору щодо сплати орендної плати, допустив систематичну несплату орендної плати в обумовлений в договорі оренди строк, тому я змушена звернутися до суду з позовом про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення заборгованості по орендній платі за 2016, 2017 та 2018 роки, пені, трьох відсотків річних за прострочення виконання зобов`язання та інфляційних втрат. \~ \~ \~ \~Позивач просить суд, достроково розірвати договір оренди землі укладений між [PERSON] та Приватним підприємством «ТРЕЙД-СЕРВІС» зареєстрований в Ульяновському відділі Кіровоградської регіональної філії ДП «Центру державного земельного кадастру» про що у Розділі 4 «Записи державної реєстрації договорів оренди землі» Книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі по Грушківській сільській раді вчинено запис від 23. 08 2010 року за № 040038400027. \~ \~ \~ \~Стягнути з Приватного підприємства «ТРЕЙД-СЕРВІС» на користь [PERSON] , [INFO] НКПП: [NUMBER] , 9 466 (дев`ять тисяч чотириста шістдесят шість) гривень 14 коп. боргу за оренду земельної ділянки за 2016, 2017, 2018 роки. \~ \~ \~ \~Стягнути з Приватного підприємства «ТРЕЙД-СЕРВІС» на користь [PERSON] , [INFO] НКПП: [NUMBER] , 5 628 (п`ять тисяч шістсот двадцять вісім) гривень 52 коп. пені за затримку розрахунку за оренду землі в 2016 та 2017 роках. \~ \~ \~ \~Стягнути з Приватного підприємства «ТРЕЙД-СЕРВІС» на користь [PERSON] , [INFO] , НКІТП: [NUMBER] , три проценти річних від простроченої суми за 2016 рік за невиконання грошового зобов`язання у розмірі 94 (дев`яносто чотири) гривни 66 коп. \~ \~ \~ \~Стягнути з Приватного підприємства «ТРЕЙД-СЕРВІС» на користь [PERSON] , [INFO] , НКПГІ: [NUMBER] , три проценти річних від простроченої суми за 2017 рік за невиконання грошового зобов`язання у розмірі 65 (шістдесят п`ять) гривень 35 коп. \~ \~ \~ \~Стягнути з Приватного підприємства «ТРЕЙД-СЕРВІС» на користь [PERSON] , [INFO] , НКГІП: [NUMBER] , 628 (шістсот двадцять вісім) гривень 31коп. інфляційних втрат. \~ \~ \~ \~Стягнути з Приватного підприємства «ТРЕЙД-СЕРВІС» на користь [PERSON] , [INFO] , НКПП: [NUMBER] , 500 (п`ятсот) гривень на поховання. \~ \~ \~ \~Судові витрати стягнути з відповідача. \~ \~ \~ \~В процесі розгляду справи представником позивача - адвокатом Бойко З.С. було подано заяву про збільшення позовних вимог в якій вона просить: \~ \~ \~ \~Достроково розірвати договір оренди землі укладений між [PERSON] та Приватним підприємством "ТРЕЙД-СЕРВІС" зареєстрований в Ульяновському відділі Кіровоградської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру" про що у Розділі 4 "Записи державної реєстрації договорів оренди землі" Книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі по Грушківській сільській раді вчинено запис від 23. 08 2010 року за № 040038400027. \~ \~ \~ \~Стягнути з Приватного підприємства «ТРЕЙД-СЕРВІС» на користь [PERSON] , [INFO] „ ЖПП: [NUMBER] , 12 621 грн. боргу за оренду земельної ділянки за 2016, 2017, 2018 та 2019 роки. \~ \~ \~ \~Стягнути з Приватного підприємства «ТРЕЙД-СЕРВІС» на користь [PERSON] , [INFO] , НКПП: [NUMBER] , 15145,82 грн. пені за період з 01 січня 2017 року по 10 березня 2020 року за затримку розрахунку за оренду землі. \~ \~ \~ \~Стягнути з Приватного підприємства «ТРЕЙД-СЕРВІС» на користь [PERSON] , [INFO] , НКПП: [NUMBER] , три проценти річних від простроченої суми за період з 01.01.2017 року по 10 березня 2020р. за невиконання грошового зобов`язання у розмірі 1 449.95грн. \~ \~ \~ \~Стягнути з Приватного підприємства «ТРЕЙД-СЕРВІС» на користь [PERSON] , [INFO] , НКПП: [NUMBER] , 4 248.17 грн. інфляційних втрат за період з 01 січня 2017 року по 10 березня 2020 року. \~ \~ \~ \~Стягнути з Приватного підприємства «ТРЕЙ Д-СЕРВІС» на користь [PERSON] , [INFO] , НКПП: [NUMBER] , 500 (п`ятсот) гривень на поховання [PERSON] , який помер [INFO] . \~ \~ \~ \~Судові витрати стягнути з відповідача на користь позивача. \~ \~ \~ \~Позивач в судове засідання не з`явилась, представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просить суд позов задовольнити. \~ \~ \~ \~Представник відповідача в судові засідання неодноразово не з`являвся, справа на розгляді Ульяновського районного суду перебуває із 05.10.2018 року, у провадженні судді Ясінського Л.Ю. із 02 серпня 2019 року, а тому суд вважає за необхідне відповідно до вимог ст.ст.223,280 ЦПК ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. \~ \~ \~ \~Представником відповідача було направлено до суду відзив на позовну заяву, в якому посилається на те, що відповідач не погоджується з викладеним у позовній заяві [PERSON] та вважає її безпідставною з огляду на наступне: 1) Із поданих позивачкою доказів ( т1.а.с.2) слідує, що позивачка оформила право власності на орендовану земельну ділянку лише у червні 2018року, що підтверджує свідоцтвом про право на спадщину за законом від 12.06.2018року, виданим приватним нотаріусом Кропивницького міського нотаріального округу, [PERSON] Н [PERSON] Л. В той же час, як вказує сама позивачка, згідно, із умовами оспорюваного договору (далі- договір), розрахунки по орендній платі мають здійснюватися орендарем у період «з 01.08 по 31.12. кожного поточного року». Також, п.9 договору оренди землі орендна плата виплачується орендарем за згодою сторін або у натуральній, або у грошовій формі, у розмірі визначеній додатками №1 або №2 за місцезнаходження Орендодавця. Як слідує із матеріалів справи, позовна заява прийнята Ульяновським районним судом до розгляду 05.10.2018року, тобто, навіть до сплину вказаного в договорі строку розрахунку. Вказаний факт підтверджує, відсутність у позивачки права вимоги орендної плати на момент звернення до суду вимогою по сплаті орендної плати, до настання строку їх сплати, а також вказує, що позивачка, свідомо відмовилася від своїх обов`язків по отриманню орендної плати, належної за договором, укладеним між відповідачем та її спадкодавцем [PERSON] , місцем реєстрації якого було вказано село Грушка Благовіщенського району, для створення штучних підстав для розірвання даного договору. В \~ \~ \~ \~тексті позовної заяви(ті.а.с.б) позивачка в якості доказів досудового врегулювання зазначає копії «листів, що додаються». Проте, в матеріалах справи такі копії таких листів на адресу відповідача відсутні. Інших доказів, начебто, «неодноразових звертань до відповідача за розрахунком» до заяви не подано. Наявні у матеріалах справи, копії поштових квитанцій від (тіа.с.16) про начебто направлення заяви з вимогою розрахунку, датовані 2018роком такими доказами не є, оскільки, адресовані не відповідачу, не мітять відмітки про отримання їх саме відповідачем, або мають зазначення, що «вміст відправлення не перевірявся». Крім того, позивачка не наводить підстав, які унеможлювали б отримання нею належної за договором орендної плати саме на умовах оспорюваного договору. Враховуючи, що справа розглядається в судах тривалий час відповідач неодноразово, в т.ч. і в судових засіданнях, пропонував отримати розрахунок, від чого позивачка відмовляється. Враховуючи викладене, відповідач вважає поведінку позивача такою, що не відповідає принципу добросовісності, а ініційований нею спір штучним та таким, що немає правової підстави. Враховуючи, що позивачка звернулася до суду ( 05.20.2018 року ) про стягнення орендної плати за 2018 рік, ще до настання права вимоги ( 31.12.2018 року ), відповідач вважає, що такі вимоги безпідставні, а нарахування позивачкою штрафних санкцій (пені, 3% річних та інфляційних витрат) такими, що не ґрунтуються на законі та не можуть бути задоволені. З огляду на викладене просить суд в задоволенні позовних вимог відмовити повністю. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовна заява обґрунтована, ґрунтується на законі та підлягає задоволенню. Судом встановлено, що між [PERSON] та Приватним підприємством «ТРЕЙД СЕРВІС», в особі представника Тетеви Надії Семенівни, що діє на підставі Довіреності №1 від 01.02.2010 року та Статуту підприємства укладено договір оренди земельної ділянки, площею 2,72 га кадастровий номер 3525581300:02:000:0949, яка розташована на території Грушківської сільської ради Ульяновського району Кіровоградської області та належна на праві приватної власності у відповідності до державного акту на право власності на земельну ділянку [NUMBER] №042577 [PERSON] .. Договір було укладено строком на 10 ( десять ) років та зареєстровано 23.08.2010 року за №041038400023 в Ульяновському відділі Кіровоградської регіональної філії «Центру державного земельного кадастру» ( а.с. 7-9) та Додаток 1 до Договору оренди земельної ділянки ( а.с.10). Актом прийому передачі земельної ділянки від 2010 року [PERSON] передав Приватному підприємству «Трейд Сервіс» земельну ділянку № [NUMBER] , згідно «Схеми поділу земель колективної власності на земельні частки (паї) та організації території КСП ім. Шевченка на території Грушківської сільської ради Ульяновського району Кіровоградської області», загальною площею 2,72 гектари, в тому числі ріллі - 2,72 гектари, згідно з договором оренди земельної ділянки, про що посвідчили своїми підписами ( а.с.11). [PERSON] [INFO] помер, про що було видано свідоцтво про смерть серії [NUMBER] ( а.с. 15). У відповідності до свідоцтва про право на спадщину за законом, [PERSON] , прийняла спадщину після смерті батька [PERSON] на земельну ділянку № [NUMBER] , площею 2,7169 га, кадастровий номер 3525581300:02:000:0949, розташовану на території Грушківської сільської ради Ульяновського району Кіровоградської області та належна на праві приватної власності у відповідності до державного акту на право власності на земельну ділянку І [NUMBER] КР №042577 [PERSON] ( а.с. 12 зв.). Відповідно до п.9 зазначеного Договору, орендна плата виплачується орендареві за згодою сторін у формі та строки визначені у Додатку №1 або №2, що є невід`ємними частинами даного Договору. Річна орендна плата за всю ділянку становить одна тисяча двісті гривень, що складає 3,5161 відсотка від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Відповідно до Додатку №2 спірного договору період виплати орендної плати погоджено з 01.08 по 31.12 кожного поточного року. В порушення 4 розділу «Орендна плата» Договору, до теперішнього часу орендодавцю не сплачено орендну плату за 2016 та 2017 роки, не зважаючи на неодноразові усні та письмові звернення до відповідача з проханням розрахуватись належним чином, але відповідач не отримує поштові відправлення, уникає будь-яких зустрічей з орендодавцем та категорично відмовляється розрахуватись з позивачем, що підтверджується заявою [PERSON] про сплату заборгованості по орендній платі, яка направлялась на адресу Приватного підприємства «Трейд Сервіс» ( а.с.13, 14, 14 зв.) та ( а.с. 16,17, 17 зв.). Відповідно до уточненого розрахунку нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка передана у власність для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Грушківської сільської ради Благовіщенського району Кіровоградської області, кадастровий номер земельної ділянки 3525581300:02:000:2071, проіндексована нормативна грошова оцінка станом на 01.01.2017 року становить 89 741 (вісімдесят дев`ять тисяч сімсот сорок одна) грн. ( а.с.12). Спеціальним законом, що регулює орендні земельні відносини та підлягає застосуванню до спірних правовідносин є Закон України «Про оренду землі». Статтями 14, 30 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Заміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. Істотною умовою договору оренди с орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку внесення і перегляду та відповідальності за її невиплату (статті 13, 15 Закону України «Про оренду землі). Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата на землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати на землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Згідно зі ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону га умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Статтею 24 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря: використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів; дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються; своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до вимог ч. ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. За змістом ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» - договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі", який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні щодо даних правовідносин, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі (частина перша статті 25 Закону України "Про оренду землі"), а орендодавець відповідно до частини першої статті 24 цього Закону має право вимагати від орендаря безпосереднього використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди та своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до п.«д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Встановивши систематичне, впродовж 2016, 2017, 2018, 2019 років невиконання Приватним підприємством «Трейд Сервіс» зобов`язань, визначених договором оренди, суд дійшов до висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог та розірвання договору оренди. Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягнення 1409 грн. 06 коп. судового збору.

Outcome: approved