Jurisdiction: civil
Date: 2014-01-20 00:00:00

У листопаді 2013 року ПАТ «Універсал Банк» звернулося до суду з позовом до [PERSON] про звернення стягнення на предмет іпотеки, обгрунтовуючи свої позовні вимоги тим, що 17 серпня 2007 року між відкритим акціонерним товариством «Універсал Банк», правонаступником всіх прав та обов'язків якого згідно рішення загальних зборів акціонерів від 22 червня 2009 року є Публічне акціонерне товариство «Універсал Банк», та [PERSON] було укладено кредитний договір № 15/04/794к-07, відповідно до умов якого відповідач отримала кредит у розмірі 50 000 (п'ятдесят тисяч) доларів США з кінцевим строком погашення до 16 серпня 2026 року, зі спатою відсотків за користування кредитом у розмірі 11,95 % річних. З метою повного та своєчасного виконання основного зобов'язання за кредитним договором 17 серпня 2007 року між сторонами було укладено Договір іпотеки, відповідно до умов якого іпотекодавець ([PERSON].) передала в іпотеку іпотекодержателю нерухоме майно: - земельну ділянку загальною площею 0, 1788 га, кадастровий номер ділянки 3221487101:01:018:0005, яка знаходиться за адресою: Київська область, Васильківський район, с. Саливінки, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства. Відповідно до п.1.3 Договору іпотеки вартість майна, яке є предметом іпотеки, становить 297 192 грн. 25 коп. Позивач також посилається на те, що 14 квітня 2009 року Обухівським районним судом Київської області було ухвалено рішення про стягнення з [PERSON] та [PERSON] на користь ВАТ «Універсал Банк» заборгованість за даним кредитним договором в сумі 447 047 грн. 06 коп., а також судові витрати в розмірі 1 730 грн. Оскільки на сьогоднішній день вказане рішення суду не виконане, заборгованість не сплачена, позивач вирішив звернутися до суду з даним позовом, яким просить, в рахунок часткового погашення заборгованості [PERSON] по кредитному договору № 15/04/794к-07 від 17 серпня 2007 року, звернути стягнення шляхом визнання права власності за ПАТ «Універсал Банк» на земельну ділянку загальною площею 0, 1788 га, кадастровий номер ділянки 3221487101:01:018:0005, яка знаходиться за адресою: Київська область, Васильківський район, с. Саливінки, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства за ціною 297 192 грн. 25 коп. та припинити право власності [PERSON] на дану земельну ділянку. 02 січня 2014 року представник позивача надіслав на адресу суду письмову заяву про зменшення позовних вимог. В зв'язку з тим, що ст. 39 ЗУ «Про іпотеку» вказує на необхідність визначення у рішенні суду, зокрема початкової ціни предмета іпотеки для його подальшої реалізації, а в матеріалах позовної заяви зазначено ціну предмету іпотеки, яка на даний момент не відповідає ринковій, вважає за необхідне зменшити позовні вимоги. Відповідно до висновку про вартість майна ПП «ТВІ», що діє на підставі Ліцензії Державного комітету України по земельних ресурсах серія АЕ № 191115 від 05 липня 2013 року, земельна ділянка загальною площею 0,1788 га, кадастровий номер №3221487101:01:018:0005, що розташована за адресою Київська область, Васильківський р-н., с. Саливонки, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства складає 32 000 (тридцять дві тисячі) гривень (а.с.32-37). Просить в рахунок часткового погашення заборгованості [PERSON] по Кредитному договору № 15/04/794к-07 від 17 серпня 2007 року, звернути стягнення шляхом визнання права власності за Публічним Акціонерним Товариством «Універсал Банк» (04114, м. Київ, вул-. Автозаводська, буд. 54/19, код ЄДРПОУ 21133352) на земельну ділянку загальною площею 0,1788 га, що розташована за адресою Київська область, Васильківський р-н., с. Саливонки, кадастровий номер № 3221487101:01:018:0005, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства за ціною 32 000 (тридцять дві тисячі) гривень та припинити право власності [PERSON] на земельну ділянку загальною площею 0,1788 га, що розташована за адресою Київська область, Васильківський р-н., с. Саливонки, кадастровий номер № 3221487101:01:018:0005, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства. Представник позивача в судове засідання не з'явився, надіславши до суду заяву від 21 січня 2014 року, у якій просив слухати справу у його відсутності, позовні вимоги підтримав у повному обсязі, проти заочного розгляду справи не заперечував (а.с. 42-43). Відповідач, будучи належним чином повідомленою про день, час та місце розгляду справи, до суду не з'явилась. Про причини неявки не повідомила. Заяви про розгляд справи у його відсутності не надала (а.с.41). Судом ухвалено провести заочний розгляд справи на підставі наявних в ній доказів. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Судом встановлено, що 17 серпня 2007 року між ВАТ «Банк Універсальний», правонаступником якого є ПАТ «Універсал Банк» (а.с.21), та [PERSON] було укладено кредитний договір № 15/04/794к-07, відповідно до п.1.1 якого відповідач отримала кредит у розмірі 50 000 доларів США строком на 20 років, зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 11,95 % на рік залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 16 серпня 2026 року (а.с.5-8). 17 серпня 2007 року в забезпечення виконання зобов'язання за кредитним договором №15/04/794к-07 між ВАТ «Банк Універсальний», правонаступником якого є ПАТ «Універсал Банк» (а.с.21), та [PERSON] було укладено іпотечний договір, посвідчений державним нотаріусом Гребініківської державної нотарільної контори Київської області Герасименко Л.Ю., зареєстрований в реєстрі за №2-1886, відповідно до якого відповідач надав в іпотеку: - земельну ділянку площею 0,1788 га, кадастровий номер ділянки 3221487101:01:018:0005, яка розташована за адресою: Київська область, Васильківський район, с. Саливонки, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, набуття права у власність на яку на ім'я [PERSON], відповідно до Договору іпотеки, підтверджується договором купівлі-продажу земельної ділянки, укладеним 17 серпня 2007 року з [PERSON], посвідченим 17 серпня 2007 року Гребініківською державною нотаріальною конторою Київської області, зареєстрованим в реєстрі для реєстрації нотаріальних дій за № 2-1879 (а.с.12-17). 14 квітня 2009 року рішенням Обухівського районного суду Київської області у цивільній справі № 2-296-09 за позовом ВАТ «УніверсалБанк» до [PERSON], [PERSON] про стягнення заборгованості за кредитним договором № 15/04/794к-07 від 17 серпня 2007 року з відповідачів в солідарному порядку на користь ВАТ «УніверсалБанк» стягнуто заборгованість за кредитним договором станом на 17 листопада 2009 року у розмірі 447 047 грн. 06 коп. (а.с.18-19). Відповідно до висновку про вартість майна ПП «ТВІ», що діє на підставі Ліцензії Державного комітету України по земельних ресурсах серія АЕ № 191115 від 05 липня 2013 року, земельна ділянка загальною площею 0,1788 га, кадастровий номер №3221487101:01:018:0005, що розташована за адресою Київська область, Васильківський р-н., с. Саливонки, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства складає 32 000 (тридцять дві тисячі) гривень (а.с.34-37). Частиною другою статті 16 ЦК України передбачено, що одним із способів захисту цивільних прав та інтересів судом може бути визнання права, в тому числі права власності на майно. Суд також може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом. Відповідно до частини третьої статті 33 Закону України "Про іпотеку" звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. Згідно із частиною третьою статті 36 Закону України "Про іпотеку" договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору, за своїми правовими наслідками, може передбачати передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання в порядку, встановленому статтею 37 Закону України "Про іпотеку". Пунктами 4.1., 4.1 договору іпотеки від 17 серпня № 15/04/794к-07 визначено, що іпотекодержатель за своїм вибором звертає стягнення на предмет іпотеки в один із перерахованих у цьому пункті способів, у тому числі шляхом продажу від свого імені предмету іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу, в порядку визначеному ст. 38 Закону України „Про іпотеку" на користь іпотекодержателя. Відповідно до частини першої статті 37 Закону України "Про іпотеку" іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Згідно зі статтею 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Виходячи з положень частини другої статті 16 ЦК України, частини третьої статті 33, статті 36, частини першої статті 37 Закону України "Про іпотеку" не виключається можливість звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом передачі іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання забезпечених іпотекою зобов'язань за рішенням суду, оскільки цими нормами передбачено задоволення вимог іпотекодержателя шляхом набуття права власності на предмет іпотеки, яке ототожнюється зі способом звернення стягнення, якщо такий спосіб передбачено іпотечним договором. Оскільки, судом достовірно встановлено на підставі зібраних по справі доказів, що [PERSON] належним чином взяті на себе зобов'язання за укладеними з позивачем кредитним договором щодо повернення отриманих коштів не виконує; рішення Обухівського районного суду Київської області від 14 квітня 2009 року станом на момент звернення до суду залишається без виконання, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення позовних вимог, за рахунок майна, що є предметом іпотеки, шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Враховуючи, що позовні вимоги підлягають задоволенню, відповідно до ст. 88 ЦПК України судові витрати, понесені позивачем у вигляді судового збору підлягають стягненню з відповідача. На підставі викладеного,

Outcome: approved