Jurisdiction: civil
Date: 2014-04-22 00:00:00

Позивачі звернулись до суду з позовом до відповідачів про припинення права спільної часткової власності та виділення в натурі частки домоволодіння, посилалась на те, що відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 29.05.2013 року позивачі є власниками чотирьохкімнатної квартири [ADDRESS]. Загальна площа даної квартири складає 152,3 кв.м., жилова площа складає 74,8 кв.м., розмір частки в спільній частковій власності складає ? частки. Співвласниками нежитлових приміщень поряд з позивачами є відповідачі по справі. Частина кожного із них ізольована та має окремий вихід. Фактично домоволодіння поділене між співвласниками, кожному з них видана інвентаризаційна справа. Позивачі просять припинити право спільної часткової власності на домоволодіння , що складається з чотирьохкімнатної квартири [ADDRESS] співвласників [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], виділити в окреме домоволодіння та визнати за [PERSON], [PERSON] право власності на ціле домоволодіння, що складається з чотирьохкімнатної квартири [ADDRESS]. (а.с.1) Позивачі неодноразово уточнювали свої позовні вимоги та відповідно до остаточної заяви про уточнення позовних вимог (а.с.88-89) просили суд припинити право спільної часткової власності на домоволодіння [ADDRESS] та складається з літери А-1, А1 -1 поверх перший: (коридор - загальна площа - 9,0 кв.м., допоміжна - 9,0 кв.м. ; коридо - загальна площа - 2,6 кв.м. , допоміжна - 2,6 кв.м.; шкаф - загальна площа - 0,3 кв.м., допоміжна 0,3 кв.м. ; коридор - загальна площа 6,2 кв.м., допоміжна - 6,2 кв.м.; житлова - загальна площа - 27,0 кв.м., житлова - 27,0 кв.м., ванної - загальна площа - 8,5 кв.м., допоміжна - 8,5 кв.м., котельня - загальна площа - 2,4 кв.м., допоміжна - 2,4 кв.м.; кухня - загальна площа - 17.1 кв.м., допоміжна - 17.1 кв.м., коридор - загальна площа - 10,3 кв.м., допоміжна - 10,3 кв.м.; комора - загальна площа - 5,9 кв.м., допоміжна - 5,9 кв.м.; коридор - загальна площа - 1,7 кв.м., допоміжна 1,7 кв.м., житлова - загальна площа - 16,1 кв.м., житлова 16,1 кв.м.), всього по першому поверху : загальна площа - 107,1 кв.м., житлова - 43,1 кв.м., допоміжна - 64,0 кв.м.; літера А-1, А2 - 2 поверх другий : хол - загальна площа - 10,7 кв.м., допоміжна - 10,7 кв.м.; житлова - загальна площа 17,7 кв.м., житлова - 17,7 кв.м. ; санвузол - загальна площа - 2,8 кв.м., допоміжна - 2,8 кв.м., - житлова - загальна площа - 14,0 кв.м., житлова - 14,0 кв.м. , всього по другому поверху : загальна площа - 45,2 кв.м., житлова - 31,7 кв.м., допоміжна - 13,5 кв.м., всього по квартирі один загальна площа - 152,3 кв.м., житлова - 74,8 кв.м., допоміжна - 77,5 кв.м. співвласників [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON]; виділити в натурі квартиру [ADDRESS] та складається з літери А-1, А1 -1 поверх перший: (коридор - загальна площа - 9,0 кв.м., допоміжна - 9,0 кв.м. ; коридо - загальна площа - 2,6 кв.м. , допоміжна - 2,6 кв.м.; шкаф - загальна площа - 0,3 кв.м., допоміжна 0,3 кв.м. ; коридор - загальна площа 6,2 кв.м., допоміжна - 6,2 кв.м.; житлова - загальна площа - 27,0 кв.м., житлова - 27,0 кв.м., ванної - загальна площа - 8,5 кв.м., допоміжна - 8,5 кв.м., котельня - загальна площа - 2,4 кв.м., допоміжна - 2,4 кв.м.; кухня - загальна площа - 17.1 кв.м., допоміжна - 17.1 кв.м., коридор - загальна площа - 10,3 кв.м., допоміжна - 10,3 кв.м.; комора - загальна площа - 5,9 кв.м., допоміжна - 5,9 кв.м.; коридор - загальна площа - 1,7 кв.м., допоміжна 1,7 кв.м., житлова - загальна площа - 16,1 кв.м., житлова 16,1 кв.м.), всього по першому поверху : загальна площа - 107,1 кв.м., житлова - 43,1 кв.м., допоміжна - 64,0 кв.м.; літера А-1, А2 - 2 поверх другий : хол - загальна площа - 10,7 кв.м., допоміжна - 10,7 кв.м.; житлова - загальна площа 17,7 кв.м., житлова - 17,7 кв.м. ; санвузол - загальна площа - 2,8 кв.м., допоміжна - 2,8 кв.м., - житлова - загальна площа - 14,0 кв.м., житлова - 14,0 кв.м. , всього по другому поверху : загальна площа - 45,2 кв.м., житлова - 31,7 кв.м., допоміжна - 13,5 кв.м., всього по квартирі один загальна площа - 152,3 кв.м., житлова - 74,8 кв.м., допоміжна - 77,5 кв.м.; визнати за [PERSON] та [PERSON] в рівних частках право власності на квартиру [ADDRESS] та складається з А-1, А1 -1 поверх перший: (коридор - загальна площа - 9,0 кв.м., допоміжна - 9,0 кв.м. ; коридо - загальна площа - 2,6 кв.м. , допоміжна - 2,6 кв.м.; шкаф - загальна площа - 0,3 кв.м., допоміжна 0,3 кв.м. ; коридор - загальна площа 6,2 кв.м., допоміжна - 6,2 кв.м.; житлова - загальна площа - 27,0 кв.м., житлова - 27,0 кв.м., ванної - загальна площа - 8,5 кв.м., допоміжна - 8,5 кв.м., котельня - загальна площа - 2,4 кв.м., допоміжна - 2,4 кв.м.; кухня - загальна площа - 17.1 кв.м., допоміжна - 17.1 кв.м., коридор - загальна площа - 10,3 кв.м., допоміжна - 10,3 кв.м.; комора - загальна площа - 5,9 кв.м., допоміжна - 5,9 кв.м.; коридор - загальна площа - 1,7 кв.м., допоміжна 1,7 кв.м., житлова - загальна площа - 16,1 кв.м., житлова 16,1 кв.м.), всього по першому поверху : загальна площа - 107,1 кв.м., житлова - 43,1 кв.м., допоміжна - 64,0 кв.м.; літера А-1, А2 - 2 поверх другий : хол - загальна площа - 10,7 кв.м., допоміжна - 10,7 кв.м.; житлова - загальна площа 17,7 кв.м., житлова - 17,7 кв.м. ; санвузол - загальна площа - 2,8 кв.м., допоміжна - 2,8 кв.м., - житлова - загальна площа - 14,0 кв.м., житлова - 14,0 кв.м. , всього по другому поверху : загальна площа - 45,2 кв.м., житлова - 31,7 кв.м., допоміжна - 13,5 кв.м., всього по квартирі один загальна площа - 152,3 кв.м., житлова - 74,8 кв.м., допоміжна - 77,5 кв.м.. В судовому засіданні представник позивачів підтримав позовну заяву та уточнення до неї надавши аналогічні пояснення викладеним в позовній заяві та останнім уточненням до позову, просив позов задовольнити у повному обсязі. В судовому засіданні відповідач [PERSON] позов не визнали у повному обсязі, [PERSON] надав письмові заперечення (а.с.54) та додав, що дійсно на підставі свідоцтва про право власності на житло за №409 від 07.02.1994 року, право власності на яку зареєстровано в КП БТІ в реєстровій книзі №7/6 за реєстровим № 748(232) від 16.06.1994 року йому та членам його сім'ї належить квартира [ADDRESS], що складає 35/100 частин домоволодіння, загальна площа його квартири складає 79,50 кв.м.. Позивачі є його сусідами, які проживають в квартирі [ADDRESS], в даному будинку розташовані чотири квартири. Кожна квартира ізольована та має окремий вихід. Заперечує він проти позову у зв'язку з тим, що оскільки вважає, що надалі позивачі можуть порушити цілісність загальних стін і даху, чим може бути порушено його право як власника. В подальшому відповідач належним чином повідомлений про день та час розгляду справи (а.с.82) в судове засідання не з'явився, про причини своєї не явки суду не повідомив, тому суд з'ясувавши думку учасників процесу, вважає можливим розглянути справу за відсутністю відповідача на підставі доказів, які маються в матеріалах справи. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні позов не визнала, надавши аналогічні пояснення викладеним відповідачем [PERSON] в судовому засіданні та додала, що оскільки в даному будинку загальні стіни та дах не можна припиняти право спільної часткової власності, щоб в подальшому не були порушені права всіх співвласників. В подальшому відповідач належним чином повідомлена про день та час розгляду справи в судове засідання не з'явилася (а.с.83), про причини своєї не явки в судове засідання суд не повідомила, тому суд з'ясувавши думку учасників процесу вважає можливим розглянути справу за відсутністю відповідача на підставі наявних в матеріалах справи доказах. Відповідач [PERSON] належним чином повідомлений про день та час розгляду справи (а.с.9,20,22-25,46,81) в судове засідання не з'явився, при причини своєї не явки суду не повідомив, тому суд з'ясувавши думку учасників процесу, вважає можливим розглянути справу за відсутністю відповідача на підставі доказів, які маються в матеріалах справи. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні заперечувала проти задоволення позову мотивуючи тим, що припинення спільної часткової власності на домоволодіння може порушити її права як власника, оскільки дане домоволодіння складається з загальних стін та даху. При цьому відповідач додала, що вона є власником на підставі договору дарування квартири [ADDRESS] від 14 червня 2008 року посвідченого приватним нотаріусом [PERSON] та зареєстрованого в реєстрі за №4424. Дана квартира є однокімнатною та складає 15/100 частин житлового будинку, житловою площею 14,8 кв.м.. ЇЇ квартира ізольована та має окремий вихід. Відповідач [PERSON] належним чином повідомлена про день та час розгляду справи в судове засідання не з'явилася та надала суду заяву, згідно якої просила суд розглянути справу за її відсутністю (а.с.69), тому суд з'ясувавши думку учасників процесу вважає можливим розглянути справу за її відсутністю на підставі наявних доказів які маються в матеріалах справи. Суд заслухавши представника позивачів, відповідачів, вивчивши матеріали справи, вважає що позов [PERSON], [PERSON] до [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] про припинення права спільної часткової власності та виділення в натурі частки домоволодіння підлягає задоволенню виходячи з наступного. Судом встановлено, що відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 29.05.2013 року позивачі є власниками чотирьохкімнатної квартири [ADDRESS]. (а.с. 2). Відповідно до технічного паспорту квартира [ADDRESS] та складається з літери А-1, А1 -1 поверх перший: (коридор - загальна площа - 9,0 кв.м., допоміжна - 9,0 кв.м. ; коридо - загальна площа - 2,6 кв.м. , допоміжна - 2,6 кв.м.; шкаф - загальна площа - 0,3 кв.м., допоміжна 0,3 кв.м. ; коридор - загальна площа 6,2 кв.м., допоміжна - 6,2 кв.м.; житлова - загальна площа - 27,0 кв.м., житлова - 27,0 кв.м., ванної - загальна площа - 8,5 кв.м., допоміжна - 8,5 кв.м., котельня - загальна площа - 2,4 кв.м., допоміжна - 2,4 кв.м.; кухня - загальна площа - 17.1 кв.м., допоміжна - 17.1 кв.м., коридор - загальна площа - 10,3 кв.м., допоміжна - 10,3 кв.м.; комора - загальна площа - 5,9 кв.м., допоміжна - 5,9 кв.м.; коридор - загальна площа - 1,7 кв.м., допоміжна 1,7 кв.м., житлова - загальна площа - 16,1 кв.м., житлова 16,1 кв.м.), всього по першому поверху : загальна площа - 107,1 кв.м., житлова - 43,1 кв.м., допоміжна - 64,0 кв.м.; літера А-1, А2 - 2 поверх другий : хол - загальна площа - 10,7 кв.м., допоміжна - 10,7 кв.м.; житлова - загальна площа 17,7 кв.м., житлова - 17,7 кв.м. ; санвузол - загальна площа - 2,8 кв.м., допоміжна - 2,8 кв.м., - житлова - загальна площа - 14,0 кв.м., житлова - 14,0 кв.м. , всього по другому поверху : загальна площа - 45,2 кв.м., житлова - 31,7 кв.м., допоміжна - 13,5 кв.м., всього по квартирі один загальна площа - 152,3 кв.м., житлова - 74,8 кв.м., допоміжна - 77,5 кв.м.; визнати за [PERSON] та [PERSON] в рівних частках право власності на квартиру [ADDRESS] та складається з А-1, А1 -1 поверх перший: (коридор - загальна площа - 9,0 кв.м., допоміжна - 9,0 кв.м. ; коридо - загальна площа - 2,6 кв.м. , допоміжна - 2,6 кв.м.; шкаф - загальна площа - 0,3 кв.м., допоміжна 0,3 кв.м. ; коридор - загальна площа 6,2 кв.м., допоміжна - 6,2 кв.м.; житлова - загальна площа - 27,0 кв.м., житлова - 27,0 кв.м., ванної - загальна площа - 8,5 кв.м., допоміжна - 8,5 кв.м., котельня - загальна площа - 2,4 кв.м., допоміжна - 2,4 кв.м.; кухня - загальна площа - 17.1 кв.м., допоміжна - 17.1 кв.м., коридор - загальна площа - 10,3 кв.м., допоміжна - 10,3 кв.м.; комора - загальна площа - 5,9 кв.м., допоміжна - 5,9 кв.м.; коридор - загальна площа - 1,7 кв.м., допоміжна 1,7 кв.м., житлова - загальна площа - 16,1 кв.м., житлова 16,1 кв.м.), всього по першому поверху : загальна площа - 107,1 кв.м., житлова - 43,1 кв.м., допоміжна - 64,0 кв.м.; літера А-1, А2 - 2 поверх другий : хол - загальна площа - 10,7 кв.м., допоміжна - 10,7 кв.м.; житлова - загальна площа 17,7 кв.м., житлова - 17,7 кв.м. ; санвузол - загальна площа - 2,8 кв.м., допоміжна - 2,8 кв.м., - житлова - загальна площа - 14,0 кв.м., житлова - 14,0 кв.м. , всього по другому поверху : загальна площа - 45,2 кв.м., житлова - 31,7 кв.м., допоміжна - 13,5 кв.м., всього по квартирі один загальна площа - 152,3 кв.м., житлова - 74,8 кв.м., допоміжна - 77,5 кв.м.. (а.с. 26-34). Зміст права власності, яке полягає у праві володіння, користування та розпорядження своїм майном визначено у ст. 317 ЦК України. Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений ст. 41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановлених законом. Поняття спільної часткової власності викладено в ч. 1 ст. 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Отже, право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле. Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно у цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними відсотками від цілого чи у дрібному виразі. Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. На підставі ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності. Виходячи з аналізу змісту норм ст. ст. 183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України слід дійти висновку, що виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Відтак визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників. Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права стосовно спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, суд, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), повинен передати співвласнику частки жилого будинку та нежилих будівель, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню будівлі. Виходячи з положень підп. "а" п. 12, п. 14 постанови Пленуму Верховного Суду України від 22 грудня 1995 року N 20 "Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності" та пп. 6, 7 постанови Пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991 року N 7 "Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок", про те, що при поділі будинку в натурі, що є спільною частковою власністю, суди повинні мати на увазі, що це можливо, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом або за технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартир, які відповідають розміру їх часток у приватній власності. З матеріалів справи вбачається, що позивачам на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 29.05.2013 року належить 39/100 домоволодіння за адресою: [ADDRESS], яка складається з домоволодіння під літ. А-1, А1-1 поверх перший : загальною площею - 107,1 кв.м., житловою площею - 43,1 кв.м., допоміжною - 64 кв.м.; літ. А-1, А2-2 поверх другий : загальною площею - 45,2 кв.м., житловою площею - 31,7 кв.м., допоміжною - 13,5 кв.м. , а всього по квартирі № 1 загальною площею - 152,3 кв.м , житловою площею - 74,8 кв.м., допоміжною - 77,5 кв.м. (а.с.2) Таким чином, позивачі є учасниками спільної часткової власності і відповідно мають право на виділ своєї частки. З технічного паспорту на домоволодіння позивачів виходить, що 39/100 частини домоволодіння за адресою [ADDRESS] є окремим об»єктом нерухомості із самостійним виходом, тобто частка позивачів може бути виділена в натурі. На підставі викладеного, суд дійшов висновку, що позовні вимоги щодо виділу в натурі частки майна, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності підлягають задоволенню. На підставі викладеного,

Outcome: approved