Jurisdiction: civil
Date: 2021-04-19 00:00:00

27.12.2019 [PERSON] та [PERSON] звернулися до суду з позовною заявою до Державного реєстратора Криворізького міського управління юстиції Дніпропетровської області Бугая В.В. про скасування рішення про державну реєстрацію. Ухвалою Тернівського районного суду міста Кривого Рогу Дніпропетровської області від 31.07.2020 замінено первісного відповідача Державного реєстратора Криворізького міського управління юстиції Дніпропетровської області Бугая В.В. належним відповідачем - Виконавчим комітетом Криворізької міської ради. 12.03.2021 позивачі подали до суду змінену позовну заяву до Виконавчого комітету Криворізької міської ради про скасування державної реєстрації права власності, визнання права власності на нерухоме майно. В обґрунтування своїх позовних вимог позивачі вказують, що на підставі рішення Тернівського районного суду міста Кривого Рогу Дніпропетровської області від 21.08.2015, кожному з них належить по 1/2 частки гаражу № [NUMBER] та гаражу № [NUMBER] у блоці № [NUMBER] , що знаходяться в гаражно-будівельному кооперативі «Автомобіліст». 09.11.2015 державним реєстратором Криворізького міського управління юстиції Дніпропетровської області Винарчуком В.П. внесено запис №11951840 про реєстрацію права власності [PERSON] на 1/2 частку гаражу № [NUMBER] у блоці № [NUMBER] в гаражно-будівельному кооперативі «Автомобіліст» в м. Кривому Розі Дніпропетровської області з відкриттям розділу Державного реєстру прав, об`єкту нерухомого майна присвоєно реєстраційний №770554712110. 09.11.2015 року державним реєстратором Криворізького міського управління юстиції Дніпропетровської області Винарчуком В.П. внесено запис №11951535 про реєстрацію права власності [PERSON] на 1/2 частку гаражу № [NUMBER] у блоці № [NUMBER] в гаражно-будівельному кооперативі «Автомобіліст» в м. Кривому Розі Дніпропетровської області з відкриттям розділу Державного реєстру прав, об`єкту нерухомого майна присвоєно реєстраційний № 770531212110. 23.11.2015 державним реєстратором Криворізького міського управління юстиції Дніпропетровської області Бугай В.В. внесено запис №12164047 про реєстрацію права власності [PERSON] на 1/2 частку гаражу № [NUMBER] у блоці № [NUMBER] в гаражно-будівельному кооперативі «Автомобіліст» в м. Кривому Розі Дніпропетровської області з відкриттям розділу Державного реєстру прав, об`єкту нерухомого майна присвоєно реєстраційний №783197312110. 23.11.2015 державним реєстратором Криворізького міського управління юстиції Дніпропетровської області Бугай В.В. внесено запис № 12164308 про реєстрацію права власності [PERSON] на 1/2 частку гаражу № [NUMBER] у блоці № [NUMBER] в гаражно-будівельному кооперативі «Автомобіліст» в м. Кривому Розі Дніпропетровської області з відкриттям розділу Державного реєстру прав, об`єкту нерухомого майна присвоєно реєстраційний №783215712110. Тобто, в даному випадку, державним реєстратором Криворізького міського управління юстиції Дніпропетровської області Бугай В.В. при проведені державної реєстрації права власності на 1/2 частину гаража № [NUMBER] та [NUMBER] частину гаража № [NUMBER] допущенні технічні помилки, а саме в Державному реєстрі прав відкрито по два розділу на один об`єкт нерухомого майна та кожному гаражу - індивідуально визначеному об`єкту нерухомого майна присвоєно по два реєстраційні номери об`єкта нерухомого майна. Позивачі мали намір продати вищевказані гаражі, але вказані обставини роблять неможливим їх відчуження шляхом укладення договору купівлі-продажу в нотаріальному порядку. Оскільки Криворізьке міське управління юстиції Дніпропетровської області було ліквідоване відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 11.02.2016 №99, а з 04.05.2016 повноваженнями у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно наділений Виконавчий комітет Криворізької міської ради, 08.11.2019, позивач [PERSON] звернулась до відповідача з заявою щодо виправлення вищевказаних технічних помилок при проведені державної реєстрації права власності на належні їй частини гаражів, але листом №17/12/1538 від 12.11.2019 їй було повідомлено, що виправлення вищевказаних технічних помилок при проведені державної реєстрації прав власності на гаражі можливо виключно на підставі судового рішення про скасування помилкових записів про проведену державну реєстрацію прав. На підставі викладеного, позивачі [PERSON] та [PERSON] просять суд: скасувати державну реєстрацію права власності на 1/2 частку гаражу № [NUMBER] у блоці № [NUMBER] в гаражно-будівельному кооперативі «Автомобіліст» в м. Кривому Розі Дніпропетровської області, номер запису про право власності 12164047, одночасно з закриттям розділу Державного реєстру прав, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 783197312110; визнати за [PERSON] право власності на 1/2 частину гаражу № [NUMBER] у блоці № [NUMBER] , що знаходиться в гаражно-будівельному кооперативі «Автомобіліст» в м. Кривому Розі Дніпропетровської області; скасувати державну реєстрацію права власності на 1/2 частку гаражу № [NUMBER] у блоці № [NUMBER] в гаражно-будівельному кооперативі «Автомобіліст» в м. Кривому Розі Дніпропетровської області, номер запису про право власності 12164308, одночасно з закриттям розділу Державного реєстру прав, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 783215712110; визнати за [PERSON] право власності на 1/2 частину гаражу № [NUMBER] у блоці № [NUMBER] , що знаходиться в гаражно-будівельному кооперативі «Автомобіліст» в м. Кривому Розі Дніпропетровської області. Позивачі [PERSON] та [PERSON] в судове засідання не з`явились, надали письмові заяви про розгляд справи за їх відсутності, позов підтримують в повному обсязі. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, надав відзив на позовну заяву в якому просить розгляд справи здійснити за його відсутності, вирішення справи залишае на розсуд суду. Позивачі відповідь на відзив не подали. Дослідивши матеріали справи, суд вважає необхідним позов задовольнити в повному обсязі з наступних підстав. Судом встановлено, що на підставі рішення Тернівського районного суду міста Кривого Рогу Дніпропетровської області від 21.08.2015, кожному з них належить по 1/2 частки гаражу № [NUMBER] та гаражу № [NUMBER] у блоці № [NUMBER] , що знаходяться в гаражно-будівельному кооперативі «Автомобіліст» (а.с.7-9). 09.11.2015 державним реєстратором Криворізького міського управління юстиції Дніпропетровської області Винарчуком В.П. внесено запис №11951840 про реєстрацію права власності [PERSON] на 1/2 частку гаражу № [NUMBER] у блоці № [NUMBER] в гаражно-будівельному кооперативі «Автомобіліст» в м. Кривому Розі Дніпропетровської області з відкриттям розділу Державного реєстру прав, об`єкту нерухомого майна присвоєно реєстраційний №770554712110 (а.с.11). 09.11.2015 року державним реєстратором Криворізького міського управління юстиції Дніпропетровської області Винарчуком В.П. внесено запис №11951535 про реєстрацію права власності [PERSON] на 1/2 частку гаражу № [NUMBER] у блоці № [NUMBER] в гаражно-будівельному кооперативі «Автомобіліст» в м. Кривому Розі Дніпропетровської області з відкриттям розділу Державного реєстру прав, об`єкту нерухомого майна присвоєно реєстраційний № 770531212110 (а.с.10). 23.11.2015 державним реєстратором Криворізького міського управління юстиції Дніпропетровської області Бугай В.В. внесено запис №12164047 про реєстрацію права власності [PERSON] на 1/2 частку гаражу № [NUMBER] у блоці № [NUMBER] в гаражно-будівельному кооперативі «Автомобіліст» в м. Кривому Розі Дніпропетровської області з відкриттям розділу Державного реєстру прав, об`єкту нерухомого майна присвоєно реєстраційний №783197312110 (а.с.13). 23.11.2015 державним реєстратором Криворізького міського управління юстиції Дніпропетровської області Бугай В.В. внесено запис № 12164308 про реєстрацію права власності [PERSON] на 1/2 частку гаражу № [NUMBER] у блоці № [NUMBER] в гаражно-будівельному кооперативі «Автомобіліст» в м. Кривому Розі Дніпропетровської області з відкриттям розділу Державного реєстру прав, об`єкту нерухомого майна присвоєно реєстраційний №783215712110 (а.с.12). Листом №17/12/1538 від 12.11.2019 зазначено, що виправлення технічних помилок при проведені державної реєстрації прав власності на гаражі можливо виключно на підставі судового рішення про скасування помилкових записів про проведену державну реєстрацію прав (а.с.15-16). Статтею 182 ЦК України визначено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов`язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом. Відмова у державній реєстрації права на нерухомість, ухилення від реєстрації, відмова від надання інформації про реєстрацію можуть бути оскаржені до суду. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом. Відносини, що виникають у сфері держаної реєстрації речових прав на нерухоме майно регулюються Законом України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Частиною 1 ст.2 ЗУ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Відповідно до ч.2 ст.13 ЗУ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень», на кожний об`єкт нерухомого майна під час проведення державної реєстрації права власності на нього вперше у Державному реєстрі прав відкривається новий розділ та формується реєстраційна справа, присвоюється реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна. При цьому, ч.1 ст.15 ЗУ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень» встановлено, що реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна є індивідуальний номер, який присвоюється кожному індивідуально визначеному об`єкту нерухомого майна при проведенні державної реєстрації права власності на нього вперше, не повторюється на всій території України і залишається незмінним протягом усього часу існування такого об`єкта. Отже, з наведеного вбачається, що як на гараж № [NUMBER] так і № [NUMBER] у блоці № [NUMBER] в гаражно-будівельному кооперативі «Автомобіліст» в м. Кривому Розі Дніпропетровської області було відкрито по 2 розділи та присвоєно по 2 реєстраційні номери на один об`єкт нерухомого майна. Частиною 1 ст.14 ЗУ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що у разі наявності в Державному реєстрі прав двох і більше розділів на один об`єкт нерухомого майна в результаті допущення технічної помилки закривається розділ Державного реєстру прав та реєстраційна справа, відкриті пізніше. Відповідно до ч.2 ст.26 ЗУ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень», у разі якщо допущена технічна помилка, виявлена після отримання заявником документів за результатом розгляду заяви, така помилка виправляється державним реєстратором виключно на підставі заяви особи, відомості про речові права, обтяження речових прав якої містять таку помилку, а також у випадку, передбаченому підпунктом "в" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, - посадовою особою Міністерства юстиції України чи його територіальних органів. А, у разі якщо допущена технічна помилка впливає на права третіх осіб, така помилка виправляється державним реєстратором виключно на підставі судового рішення. Оскільки, в даному випадку мова йде про реєстрації прав власності позивачів на частки в нерухомому майні, то виправлення допущеної технічної помилки при реєстрації права власності можливо виключно на підставі відповідного судового рішення. Таким чином, суд вважає необхідним скасувати державну реєстрацію права власності на 1/2 частку гаражу № [NUMBER] у блоці № [NUMBER] в гаражно-будівельному кооперативі «Автомобіліст» в м. Кривому Розі Дніпропетровської області, номер запису про право власності 12164047, одночасно з закриттям розділу Державного реєстру прав, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 783197312110, а також скасувати державну реєстрацію права власності на 1/2 частку гаражу № [NUMBER] у блоці № [NUMBER] в гаражно-будівельному кооперативі «Автомобіліст» в м. Кривому Розі Дніпропетровської області, номер запису про право власності 12164308, одночасно з закриттям розділу Державного реєстру прав, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 783215712110. Згідно ч.3 ст.26 ЗУ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень», у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а"пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону. Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав)». Таким чином, у зв`язку із скасуванням державної реєстрації права власності [PERSON] , суд вважає необхідним визнати за нею право власності на 1/2 частину гаражу № [NUMBER] у блоці № [NUMBER] , що знаходиться в гаражно-будівельному кооперативі «Автомобіліст» в м. Кривому Розі Дніпропетровської області та на 1/2 частину гаражу № [NUMBER] у блоці № [NUMBER] , що знаходиться в гаражно-будівельному кооперативі «Автомобіліст» в м. Кривому Розі Дніпропетровської області.

Outcome: approved