Jurisdiction: civil
Date: 2020-12-21 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Новий будинок» звернулось з позовом до суду про стягнення відповідача заборгованості у загальній сумі загальній сумі 11 085, 79 грн., в тому числі гри відсотки річних у сумі 316, 82 гри., інфляційні втрати у сумі 424, 41 грн., та заборгованість за внески у період з 01.02.2018 р. по 01.04.2020 р. у сумі 10 344. 56 грн., а також просило стягнути судові витрати у розмірі 2102 гривень, а також витрати на правничу допомогу у розмірі 2500 гривень. Позовні вимоги мотивовані тим, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] та є співвласником багатоповерхового житлового будинку за адресою: [ADDRESS] . Згідно протоколу установчих зборів №1 від 26 жовтня 2008 року співвласниками Будинку було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Новий будинок». Розпорядженням Одеської міської ради № 733 від 08.10.2008 року відповідно до акту прийому-передачі житлового будинку, управління капітального будівництва Одеської міської ради передало в управління (на баланс) ОСББ «Новий будинок» житловий будинок розташований за адресою: [ADDRESS] . ОСББ «Новий будинок» на підставі рішення Державної податкової інспекції у Суворовському районі м. Одеси Головного управління ДВС в Одеській області №11615544600647 від 19.12.2016 року, було включено до Реєстру неприбуткових установ та організацій, починаючи з якого визначається строк безперервної реєстрації неприбуткової організації. Згідно Свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи 27.11.2008 року зареєстровано об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Новий будинок» за адресою: [ADDRESS] , ідентифікаційний код юридичної особи: 36233055. Згідно із п. 2. Розділу IV Статуту ОСББ «Новий будинок», сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності, якщо інше не визначено рішенням загальних зборів Об`єднання. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного та інших фондів, встановлюється загальними зборами Об`єднання відповідно до законодавства та Статуту. Також у п. 2. Розділу V Статуту ОСББ «Новий будинок» зазначається, що співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. На Загальних зборах ОСББ «Новий будинок» від 12.05.2017 року було вирішено затвердити кошторис та внески, таким чином для жителів 2-10 поверхів внески УБПТ становлять 4, 35 грн. за м2 загальної площі квартири або нежитлового приміщення. Загальними зборами ОСББ «Новий будинок» від 07.05.2018 року було вирішено: затвердити кошторис та внески, таким чином для жителів 2-10 поверхів внески УБПТ становлять 4, 28 грн. за м2 загальної площі квартири або нежитлового приміщення. Загальними зборами ОСББ «Новий будинок» від 29.01.2019 року було вирішено: затвердити кошторис та внески, таким чином для жителів 2-10 поверхів внески УБПТ становлять 5, 28 грн. за м2 загальної площі квартири або нежитлового приміщення. Таким чином, з встановлених обставин вбачається, що відповідач, як співвласник багатоквартирного будинку повинен сплачувати внески та щомісячні платежі, проте не виконує своїх обов`язків, у зв`язку з чим утворилася заборгованість, яка станом на квітень 2020 року, згідно розрахунку ОСББ «Новий будинок», становить 11 085, 79 грн., котру позивач просив стягнути з відповідача [PERSON] , а також вирішити питання про стягнення судового збору та витрат на правничу допомогу. Ухвалою Суворовського районного суду м.Одеси Сувертак І. В.\~від 22 червня 2020 року, було відкрито спрощене позовне провадження по зазначеній цивільній справі, призначено справу до розгляду у порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін та надано відповідачу строк\~для подання клопотання про розгляд справи з повідомленням (викликом) сторін в загальному порядку. Окрім того відповідачу було надано строк для подання\~відзиву на позовну заяву. (а.с. 49,50). Представник позивача в судове засідання не прибув та надав клопотання про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав та наполягав на їх задоволенні. (а.с. 61). Відповідач в судове засідання не прибув, про розгляд справи був повідомлений належним чином, причин неявки суду не сповістив та з заявою про відкладення розгляду справи не звертався. (а.с. 53,54,56,57). Враховуючи вимоги\~ст. 223 ЦПК України\~та ст.6 Конвенції\~Про захист прав людини та основних свобод, ратифікованої Законом України 17.07.1997 року, з метою недопущення затягування розгляду справи, суд вважає за необхідне розгляд справи провести за відсутності відповідача. З`ясував обставини справи, дослідив та проаналізував матеріали справи, уважно оцінивши докази надані сторонами по справі, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі, виходячи з наступного. Суд встановив, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] та є співвласником багатоповерхового житлового будинку за адресою: [ADDRESS] . Згідно протоколу установчих зборів №1 від 26 жовтня 2008 року співвласниками Будинку було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Новий будинок» (далі Об`єднання). Розпорядженням Одеської міської ради № 733 від 08.10.2008 року відповідно до акту прийому-передачі житлового будинку, управління капітального будівництва Одеської міської ради передало в управління (на баланс) ОСББ «Новий будинок» житловий будинок розташований за адресою: [ADDRESS] . ОСББ «Новий будинок» на підставі рішення Державної податкової інспекції у Суворовському районі м. Одеси Головного управління ДВС в Одеській області №11615544600647 від 19.12.2016 року, було включено до Реєстру неприбуткових установ та організацій, починаючи з якого визначається строк безперервної реєстрації неприбуткової організації. Згідно Свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи 27.11.2008 року зареєстровано об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Новий будинок» за адресою: м. Одеса, вул. Ак. Заболотного, 58, ідентифікаційний код юридичної особи: 36233055. Відповідно до ст. 322 Цивільного кодексу України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно із ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового оборогу або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 385 Цивільного кодексу України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такою будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління. утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинкл (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Згідно ст. ст. 4, 12 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належною утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. Згідно п. п. 1. 2. 5. 6 ст. 7 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку ; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку: викопувати рішення зборів співвласників: забезпечувати додержання вимог житловою і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин: кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спілішого майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Також відповідно до п. 10 ст. 7. ст.ст. 15. 16 Закону України ""Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку"", співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень. Об`єднання має право здійснювати контролі, за своєчасною сплатою внесків і платежів. Згідно положень п. 11 ст. 10\~Закону України\~«Про особливості\~здійснення права\~власності в\~багатоквартирному будинку»\~рішення зборів\~співвласників є\~обов`язковими\~для всіх\~співвласників,\~включаючи тих,\~які набули\~право власності\~па квартиру\~чи нежитлове приміщення після прийняття рішення. Згідно п. 5 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані виконувати рішення загальних зборів. Відповідно до ст. 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" співвласник зобов`язаний забезпечувати збереження приміщень, брати участі, у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення: забезпечувати дотримання вимог житловою і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточною і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; своєчасно і в повному обсязі сплачуватии належні внески і платежі. Відповідно до ч. 6 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирною будинку» для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Згідно із п. 2. Розділу IV Статуту ОСББ «Новий будинок», сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності, якщо інше не визначено рішенням загальних зборів Об`єднання. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного та інших фондів, встановлюється загальними зборами Об`єднання відповідно до законодавства та Статуту. Також у п. 2. Розділу V Статуту ОСББ «Новий будинок» зазначається, що співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. На Загальних зборах ОСББ «Новий будинок» від 12.05.2017 року було вирішено затвердити кошторис та внески, таким чином для жителів 2-10 поверхів внески УБПТ становлять 4, 35 грн. за м2 загальної площі квартири або нежитлового приміщення. Загальними зборами ОСББ «Новий будинок» від 07.05.2018 року було вирішено: затвердити кошторис та внески, таким чином для жителів 2-10 поверхів внески УБПТ становлять 4, 28 грн. за м2 загальної площі квартири або нежитлового приміщення. Загальними зборами ОСББ «Новий будинок» від 29.01.2019 року було вирішено: затвердити кошторис та внески, таким чином для жителів 2-10 поверхів внески УБПТ становлять 5, 28 грн. за м2 загальної площі квартири або нежитлового приміщення. Таким чином, з встановлених обставин вбачається, що відповідач, як співвласник багатоквартирного будинку повинен сплачувати кошти за отримані ним послуги, затвердженими на загальних зборах внесків, проте не виконує своїх обов`язків, тому у [PERSON] утворилася заборгованість, яка станом на 30 квітня 2020 року, згідно розрахунку ОСББ «Новий будинок», становить 11 085, 79 грн. (а.с. 36-38). На підставі викладеного, оцінюючі зібрані по справі докази в їх сукупності, суд вважає, що пред`явлені позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі. Відповідно до ст. 141 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача документально підтверджені судові витрати в сумі 2102 гривень. П.1 ч.3 ст.133\~ЦПК України передбачає, що до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. П.1 ч.2 ст.141\~ЦПК України передбачає, що інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи покладаються, у разі задоволення позову на відповідача. Згідно Актом виконання робіт по Договору про надання правової допомоги №1 від 20.04.2020 року (а.с. 41) та платіжним дорученням (а.с. 1) позивач поніс витрати на правничу допомогу у розмірі 2500,00 грн., котрі він і просив стягнути з відповідача при проголошенні рішення. Оскільки позовні вимоги задоволено в повному обсязі, тому витрати на правничу допомогу підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Outcome: approved