Jurisdiction: civil
Date: 2015-05-20 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом, в якому просить усунути йому перешкоди у користуванні земельною ділянкою площею 0,05 га, кадастровий номер - [NUMBER], розташованої на території Ботіївської сільської ради Приазовського району Запорізької області, шляхом зобов'язання відповідача [PERSON] демонтувати та прибрати 5 вагончиків з вказаної земельної ділянки та зобов'язання відповідача [PERSON] демонтувати та прибрати 3 вагончики з вказаної земельної ділянки. В обґрунтування заявлених вимог позивач зазначив, що вищезазначена земельна ділянка перебуває у нього в оренді на підставі договору оренди земельної ділянки № 3 від 09.01.2009р. Відповідачі самовільно, без його згоди встановили на цій ділянці вагончики у кількості 8 шт., з яких [PERSON] встановила 5 вагончиків та [PERSON] - 3 вагончики. На його вимогу прибрати ці об'єкти відповідачі не реагують. [PERSON] заперечує проти самовільного захоплення земельної ділянки, яка перебуває у нього в оренді, безпідставно мотивуючи свої дії тим, що у неї є державний акт на право власності на земельну ділянку [NUMBER] від 04.10.2011р. кадастровий номер - [NUMBER], площею 0,03 га. Однак, належна [PERSON] земельна ділянка знаходиться в іншому місці ніж земельна ділянка, яка перебуває у нього в оренді, і перетинів ці ділянки не мають. [PERSON] нічим не мотивує свої незаконні дії та його притягнуто до адміністративної відповідальності за самовільне зайняття земельної ділянки відповідно до ст. 53-1 КУпАП. . В судове засідання позивач [PERSON] не прибув, надав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, в якій зазначив, що на задоволенні позовних вимог наполягає. Відповідачі [PERSON], [PERSON] в судове засідання не з'явились без повідомлення причин. [PERSON] заперечень проти позову не надав, відповідачка [PERSON] надіслала до суду письмові заперечення, в яких просить відмовити у задоволені позовних вимог в повному обсязі за безпідставністю з огляду на те, що 26.08.2009р. між нею та позивачем виникли суборендні правовідносини з приводу користування спірною земельною ділянкою, а з 04.10.2011р. вона стала власником земельної ділянки площею 0,03 га, кадастровий номер - [NUMBER], згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] від 04.10.2011р. Належна їй земельна ділянка розташована в межах спірної земельної ділянки площею 0,05 га, яка надана позивачу в оренду. [PERSON] 07.08.2014р. отримав витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, надавши договір оренди земельної ділянки № 3 від 09.01.2009р., при цьому приховав від державного реєстратора факт існування розпорядження № 783 голови Приазовської районної державної адміністрації "Про припинення договору оренди землі" від 06.11.2012р., яким укладений з ним договір оренди землі було розірвано через порушення позивачем вимог цього договору. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про необхідність задоволення позовних вимог. Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків встановлених ст. 61 ЦПК України. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях. За ч.3 ст.61 ЦПК України обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини. Судом встановлено, що у володінні і користуванні позивача [PERSON] як приватного підприємця на підставі договору оренди земельної ділянки № 3 від 09.01.2009р., який зареєстрований у Запорізькій регіональній філії Державного підприємства "Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельних ресурсах, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 24.03.2009р. за № 04092770073, перебуває земельна ділянка площею 0,05 га, кадастровий номер - [NUMBER], яка розташована на території Ботіївської сільської ради Приазовського району Запорізької області. Вказаний договір оренди укладений на 49 років. Зазначена земельна ділянка передана позивачу в оренду для розміщення об'єктів торгівлі та ресторанного господарства. Рішенням господарського суду Запорізької області від 15.06.2011р. було змінено рішення господарського суду Запорізької області від 23.04.2010р. у справі № 10/123/10 і Приазовській райдержадміністрації відмовлено в позові до приватного підприємця [PERSON] про припинення права користування вищезазначеною земельною ділянкою та розірвання вказаного договору оренди. Це рішення постановою Донецького апеляційного господарського суду від 26.07.2011р. залишено без змін. Постановою Вищого господарського суду України від 19.10.2011р. постанова Донецького апеляційного господарського суду від 26.07.2011р. та рішення господарського суду Запорізької області від 15.06.2011р. в частині зміни рішення від 23.04.2010р. та відмови у позові щодо вимог про припинення права користування земельною ділянкою скасовані, провадження в цій частині припинено, в іншій частині постанову Донецького апеляційного господарського суду від 26.07.2011р. залишено без змін, тобто позовні вимоги щодо розірвання договору оренди земельної ділянки залишились без задоволення. Запис у Державному реєстрі земель за № 04092770073 про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки від 09.01.2009р. поновлено з 28.04.2012р. Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 25279695 від 07.08.2014р. та інформації згідно Національної кадастрової системи, наданої позивачу відділом Держземагенства у Приазовському районі 30.04.2015р. за № 31-28-0.2-689/2-15 земельна ділянка кадастровий номер [NUMBER], площею 0,0500 га, яка розташована на території Ботіївської сільської ради Приазовського району, для розміщення об'єктів торгівлі та ресторанного господарства із земель житлової та громадської забудови, які перебувають в державній власності, передана приватному підприємцю [PERSON] в оренду строком на 49 років. Відомості про обмеження у використанні вказаної земельної ділянки станом на 04.08.2014 року не зареєстровані. Згідно ст. 27 Закону України "Про оренду землі" орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об'єднаннями та організаціями. Відповідачем [PERSON] суду не надано заперечень проти заявлених позовних вимог та будь-яких фактичних даних на підтвердження наявності у нього правових підстав для розташування 3 вагончиків на вищевказаній земельній ділянці, яка перебуває в оренді у позивача. Факт розташування та перебування на даний час на спірній земельній ділянці 5 вагончиків відповідачкою [PERSON] визнається, про що свідчать надані нею суду письмові заперечення проти позову. При цьому, обставини, на які вона посилається як на підставу своїх заперечень проти заявлених вимог, не є доведеними. Жодних належних та допустимих доказів на підтвердження наявності правових підстав перебування на спірній земельній ділянці вагончиків, розміщених відповідачкою [PERSON] станом на 23.04.2010р., суду не надано. Отримання 26.08.2009р [PERSON] 500 доларів США від [PERSON] не може свідчити про виникнення та існування між ними суборендних правовідносин з огляду на положення ст. 8 Закону України "Про оренду землі", ст. 774 ЦК України, ст. 125 ЗК України, оскільки відповідного договору суборенди земельної ділянки, який підлягає державній реєстрації, відповідачкою суду не представлено. В судовому засіданні також встановлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки площею 0,03 га, кадастровий номер - [NUMBER], для ведення індивідуального дачного будівництва, яка розташована на території Ботіївської сільської ради Приазовського району Запорізької області, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] від 04.10.2011р. Однак, відповідачкою недоведений той факт, що розміщені нею 5 вагончиків в даний час перебувають на земельній ділянці площею 0,03 га, кадастровий номер - [NUMBER], яка належить їй на праві власності на підставі державного акту серії [NUMBER] від 04.10.2011р. і розташована в межах спірної земельної ділянки площею 0,05 га, кадастровий номер - [NUMBER], котра перебуває в оренді у позивача. Відповідно до положень ст. 16 Закону України "Про Державний земельний кадастр" земельній ділянці, відомості про яку внесені до Державного земельного кадастру, присвоюється кадастровий номер. Кадастровий номер земельної ділянки є її ідентифікатором у Державному земельному кадастрі. В ході дослідження технічного звіту встановлення меж земельної ділянки, проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки кадастровий номер - [NUMBER], площею 0,05 га, переданої в оренду [PERSON], та проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки [PERSON] площею 0,03 га, кадастровий номер - [NUMBER], разом з технічним звітом по матеріалах топографо-геодезичних робіт, схемами розташування вказаних земельних ділянок, викопіювань з кадастрової карти (плану) та іншої картографічної документації Державного земельного кадастру, судом встановлено, що вищезазначена земельна ділянка кадастровий номер - [NUMBER], яка належить на праві власності [PERSON] відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] від 04.10.2011р. на підставі розпорядження голови Приазовської райдержадміністрації № 711 від 16.08.2011р., розташована не в межах спірної земельної ділянки, яка перебуває в оренді у позивача, жодних перетинів з нею не має та знаходиться зовсім в іншому місті. Посилання відповідачки [PERSON] в запереченнях на те, що факт перебування належної їй на праві власності земельної ділянки кадастровий номер - [NUMBER], в межах земельної ділянки кадастровий номер - [NUMBER], яку орендує [PERSON], підтверджується відповідями та актом перевірки Державної інспекції сільського господарства в Запорізькій області від 20.08.2014р., який позивач не оскаржив, судом не приймається до уваги, оскільки цей факт спростовується даними Публічної кадастрової карти України з якої вбачається, що земельна ділянка кадастровий номер - [NUMBER] перебуває в межах земельної ділянки - [NUMBER], а відповідно до положень ст. 16 Закону України "Про державний земельний кадастр" ідентифікатором земельної ділянки є саме її кадастровий номер. Суд також не може прийняти до уваги як обґрунтовані заперечення [PERSON] з приводу того, що [PERSON] не укладав нового договору оренди земельної ділянки з Приазовською районною державною адміністрацією після 06.11.2012р. з огляду на те, що згідно розпорядження голови Приазовської райдержадміністрації № 783 від 06.11.2012р. "Про припинення договору оренди землі" з позивачем договір оренди земельної ділянки від 09.01.2009р. № 3 розірвано в односторонньому порядку. Як вбачається з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 25279695 від 07.08.2014р. та інформації згідно Національної кадастрової системи, наданої відділом Держземагенства у Приазовському районі 30.04.2015р. за № 31-28-0.2-689/2-15 земельна ділянка кадастровий номер [NUMBER] на даний час перебуває в оренді у позивача. Відомості про обмеження у використанні вказаної земельної ділянки станом на 04.08.2014 року не зареєстровані. Більш того, само по собі розпорядження голови Приазовської райдержадміністрації № 783 від 06.11.2012р. "Про припинення договору оренди землі" не є підставою, яка надає відповідачці [PERSON] право на розміщення вагончиків на спірній земельній ділянці кадастровий номер [NUMBER]. За таких обставин суд знаходить позовні вимоги обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Outcome: approved