Jurisdiction: civil
Date: 2021-05-18 00:00:00

У квітні 2020 року позивач об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Оболонська набережна 11" (далі - ОСББ "Оболонська набережна 11") звернулося до суду в порядку цивільного судочинства з позовом до відповідачів [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованості. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що [PERSON] , [PERSON] є співвласниками на праві спільної часткової власності нежитлових приміщень № № 19, 20 в будинку [ADDRESS] . Як стверджував позивач, [PERSON] та [PERSON] належним чином не виконували зобов`язання з оплати внеску до ремонтного фонду, допустили заборгованість з оплати внеску до ремонтного фонду у сумі 14124,60 грн. З цих підстав ОСББ "Оболонська набережна 11" просило суд стягнути з [PERSON] та [PERSON] заборгованість зі сплати внеску до ремонтного фонду у сумі по 7062,30 грн з кожного. Представник відповідача [PERSON]. подала до суду відзив на позовну заяву ОСББ "Оболонська набережна 11", в якому заперечувала проти позовних вимог, мотивуючи це тим, що позивачем не надано належних доказів на підтвердження того, що співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] було прийнято рішення про сплату щомісячних внесків до ремонтного фонду ОСББ "Оболонська набережна 11" у розмірі 4,75 грн з 1 кв. м площі нежитлового приміщення з дотриманням вимог ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку". Також представник відповідача вказала, що відсутні докази планування ремонтних робіт та їх обґрунтованості (необхідності), для виконання яких позивач стягує внески до ремонтного фонду, не обґрунтовано розмір внеску до ремонтного фонду та період його сплати. Окрім цього, представник відповідача стверджувала, що наявність договору про надання послуг з утримання багатоквартирного будинку, укладеного між ОСББ "Оболонська набережна 11" та ТОВ "Експлуатаційна компанія" вказує на подвійне стягнення коштів на проведення ремонтних робіт в будинку та забезпечення бухгалтерського і юридичного супроводу. З цих підстав представник відповідача просила суд відмовити ОСББ "Оболонська набережна 11" у задоволенні його позовних вимог. Відповідач [PERSON] відзив на позовну заяву ОСББ "Оболонська набережна 11" до суду не подала. Представник позивача у судовому засіданні позов свого довірителя підтримав з мотивів, наведених у позовній заяві. Відповідач [PERSON] у судове засідання повторно не з`явилась, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялась, про причини неявки в судове засідання суд не повідомила, заяву про розгляд справи за її відсутності до суду не подала. Заслухавши вступні слова представника позивача та представника відповідача [PERSON] , дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані у справі докази, суд приходить до такого висновку. Судом з`ясовано, що [PERSON] та [PERSON] на праві спільної часткової власності належать нежитлові приміщення № № 19, 20 в будинку [ADDRESS] (а. с. 13). Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку регулюються Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29 листопада 2001 року № 2866-III (далі - Закон). За приписами ст. 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами (ч. 1 ст. 4 Закону). Відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. За приписами ч. 9 ст. 10 Закону до виключної компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Співвласники зобов`язані, зокрема виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (ст. 15 Закону). Згідно з ч. 6 ст. 22 Закону для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. Згідно з п. 2.1 розділу 2 статуту ОСББ "Оболонська набережна 11" метою об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників та дотримання ними своїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна об`єднання, своєчасного надходження коштів від співвласників/мешканців багатоквартирного будинку для сплати всіх необхідних платежів, передбачених законодавством та цим статутом. Відповідно до ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів (ст. 16 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку"). За приписами ст. 21 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання. Згідно з протоколом загальних зборів співвласників ОСББ "Оболонська набережна 11" від 04 грудня 2018 року № 1 встановлено розмір щомісячного внеску на ремонтний фонд (розвиток будинку) для нежитлових приміщень у розмірі 4,75 грн за 1 м? , у який будуть входити також витрати на юридичний супровід та бухгалтерський супровід (а. с. 12). Відповідно до п. 4.6 розділу 4 статуту ОСББ "Оболонська набережна 11" рішення загальних зборів, прийняте відповідно до цього статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. П. п. 3.3, 3.4 розділу 3 статуту ОСББ "Оболонська набережна 11" передбачено право позивача вимагати від співвласників (власників приміщень) своєчасної та у повному обсязі сплати всіх установлених законом, статутом та рішеннями правління платежів, зборів і внесків, штрафів та пені, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів. За змістом ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. [PERSON] , [PERSON] не сплачували внески до ремонтного фонду, допустили заборгованість з їх оплати у розмірі 14124,60 грн. Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). За приписами ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. За таких обставин суд дійшов висновку про необхідність стягнути з [PERSON] , [PERSON] на користь ОСББ "Оболонська набережна 11" заборгованість зі сплати внеску до ремонтного фонду у сумі 7062,30 грн з кожного. Згідно з ч. 1 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, зокрема витрати на професійну правничу допомогу (п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України). Відповідно до ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. На підтвердження витрат на професійну правничу допомогу, понесених під час розгляду справи, позивачем було надано договір про надання правничої допомоги від 27 лютого 2020 року № 27/02, укладений між ОСББ "Оболонська набережна 11" та адвокатом Вербицьким Я.В.; детальний опис наданих адвокатом послуг, а також їх вартість в розмірі 2500,28 грн; платіжне доручення від 16 червня 2020 року № 98, що засвідчує оплату позивачем правничої допомоги (а. с. 125-131). Отже, витрати позивача на професійну правничу допомогу підтверджені належними доказами. Таким чином, з відповідачів [PERSON] , [PERSON] на користь ОСББ "Оболонська набережна 11" компенсації підлягає судовий у сумі 1051,00 грн з кожного з відповідачів та витрати на професійну правничу допомогу у сумі 1250,00 грн з кожного з відповідачів.

Outcome: approved