Jurisdiction: civil
Date: 2015-01-14 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати та пені мотивуючи свої вимоги тим, що після смерті [PERSON] ([INFO]), позивач - [PERSON] успадкувала земельну ділянку площею 6,2404 гектарів, кадастровий номер 3521980700:07:000:0178, шо розташована на території Богданівської сільської ради Долинського району Кіровоградської області, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом. 20 січня 2009 року [PERSON] уклала з фізичною особою - підприємцем [PERSON] договір оренди землі, зареєстрований в ДП « Центр ДЗК» 04.06.2009 року за № 040937000030. Згідно із зазначеним договором вона передала належну їй на праві власності ділянку в оренду строком на 10 років. На порушення умов договору ФОП [PERSON], використовуючи земельну ділянку та отримуючи відповідні доходи, не платив позивачу орендну плату за 2012 та 2013 роки. 22.04.2014 року позивач була змушена звернутися до ФО-П [PERSON] з вимогою сплатити їй орендну плату за 2012-2013 роки та переглянути розмір орендної плати щодо збільшення її розміру відповідно до умов договору оренди землі. Даного листа ФО-П [PERSON] отримав 03.05.2014 року. 21 травня 2014 року позивач отримала відповідь на свій лист від ФО-П [PERSON] яким він відмовився виконувати свої обов»язки, передбачені умовами договору щодо виплати орендної плати та перегляду розміру орендної плати. До суду 05.12.2014р. представниками позивача подано заяву про збільшення позовних вимог з якої слідує, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки у 2012-2013 роках становила - 130 601,00грн. Таким чином, орендна плата за 2012 рік становить 3 918,03 грн. (130601,00 грн. х 3%), орендна плата за 2013 рік становить 3 918,03 грн. (130601,00 грн. х 3%). Всього заборгованість з орендної плати за 2012-2013 роки складає 7 836,06 грн. З урахуванням того, що відповідач не сплатив оренду плату за 2012-2013 роки в сумі 7 836,06 грн. то пеня за період з 03.05.2014 року по 31.08.2014 року відповідно до умов договору становить 18 963,12 грн. (7 836,06 грн. х 2% х 121 день). Отже заборгованість ФО-П [PERSON] заборгованість з несплати орендної плати становить 7 836,06 грн., пеня становить 18963,12 грн., всього - 26 799,18 грн. В судовому засіданні представники позивача підтримали позовні вимоги в повному обсязі та просили їх задовольнити. Відповідач в судове засідання не з"явився, про день і час розгляду справи належним чином був повідомлений, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення. На підставі ст..169 ч.4 ЦПК України є підстави для винесення заочного рішення. Представник третьої особи - відділ Держземагенства у Долинському районі) в судове засідання не з"явився по невідомій причині, але надав суду письмове клопотання про розгляд справи у відсутність представника відділу Держземагенства за наявними в справі матеріалами . Представник третьої особи - реєстраційна служба Долинського РУЮ в судове засідання не з"явився невідомій причині, про день і час розгляду справи належним чином був повідомлений. Із копії договору оренди землі від 20.01.2009 року слідує, що [PERSON] та фізична особа- підприємець [PERSON] уклали договір земельної ділянки площею 6,24га, строком на 10 років. Договір зареєстрований в ДП " Центр ДЗК" 04.06.2009 року № 040937000030 (а.с.8-9). Із копії свідоцтва про смерть серії [NUMBER] від 23.04.2012 року слідує, що [PERSON] померла [INFO] року, про що зроблено відповідний актовий запис № 10 (а.с.11). Із копії свідоцтва про право спадщини за заповітом від 19.09.2013 року слідує, що спадкоємцем майна [PERSON], яка померла [INFO] року є [PERSON] Спадщина складається із земельної ділянки площею 6,2404га, кадастровий номер 3521980700:07:000:0178, яка розташована на території Богданівської сільської ради Долинського району Кіровоградської області (а.с.12). З копії витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 26.06.2013р. № 336/04/04-13 слідує, що оціночна вартість земельної ділянки площею - 6,2404га на день смерті [PERSON] ([INFO]) складає - 130601,00грн. (а.с.-37). Заслухавши пояснення представників позивача, вивчивши письмові докази по справі, суд приходить до висновку, що є підстави для задоволення позовних вимог. Згідно ч. 1 ст.638 ЦК України , договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди . Відповідно до ч.3 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Відповідно до ч.1 ст.32 Закону України " Про оренду землі" , унормовано, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки. В п.11 Договору оренди землі від 20.01.2009р. зазначено, що орендна плата вноситься до 30 грудня поточного року. З п.13 Договору слідує, що розмір орендної плати переглядається один раз на три роки; п.14 - у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 2,0% несплаченої суми за кожний день прострочення. В судовому засіданні встановлено, що [PERSON] на праві власності належала земельна ділянка площею 6,2404га, кадастровий номер 3521980700:07:000:0178, що розташована на території Богданівської сільської ради Долинського району Кіровоградської області. [PERSON] в 2009 році уклала з ФОП- [PERSON] договір оренди землі , зареєстрований в ДП " Центр ДЗК" 04.06.2009 року № 040937000030. Після її смерті земельну ділянку успадкувала [PERSON], що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. В зв»язку з порушенням відповідачем умов Договору оренди землі, а саме не виплати орендної плати за 2012-2013рр. суд вбачає підстави для задоволення позовних вимог позивача, розірвавши договір оренди між сторонами та стягнувши з ФОП [PERSON] на користь [PERSON] заборгованості по орендній платі за період 2012-2013 роки в сумі 7836,06грн. та пеню в сумі 18963,12грн. Відповідно до п. 40 Договору оренди землі , укладеного 2009 року між [PERSON] та ФОП - [PERSON] перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи , а також реорганізації юридичної особи -орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору. Таким чином, встановлено, що право власності на орендовану земельну ділянку перейшло від [PERSON] до [PERSON], тобто це є підставою для розірвання договору. Відповідно до ст.88 ЦПК України з відповідача необхідно стягнути судові витрати понесені позивачем.

Outcome: approved