Jurisdiction: civil
Date: 2014-02-19 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду із позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю « Ровець Інвест» про визнання договорів оренди земельних ділянок недійсними в якій вказав, що 22 липня 2008 року між ним - [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ровець Інвест» в особі директора Максименко Р.А. був укладений договір № 1 оренди земельної ділянки, площею 2.4142 га, розташованої на території Ільківської сільської ради, який зареєстрований в Вінницькій регіональній філії центр ДЗК, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 17 лютого 2009 року. А також, 22 липня 2008 року між ним та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ровець Інвест» в особі того ж директора Максименко Р.А. був укладений договір № 2 оренди земельної ділянки, площею 2.4143 га, розташованої на території Ільківської сільської ради, який зареєстрованийв Вінницькій регіональній філії центр ДЗК , про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 17.02.2009 року за №0409822. Дані земельні ділянки, як зазначає позивач, зареєстровані за ним на праві приватної власності, що підтверджується державними актами. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, що діяла на момент реєстрації договору) визначено, що істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; умова передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, відповідальність сторін. Позивач, вважає, що вказані договори оренди землі укладені з порушенням норм цивільного та земельного законодавства та Закону України "Про оренду землі", оскільки в реєстраційних справах щодо укладеного між сторонами договору не долучено: план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), що унеможливлює її ідентифікувати, тобто відсутня необхідна інформація про об'єкт оренди, що є однією з істотних умов договору оренди землі і що відповідно до вимог ст.ст. 203, 215 ЦК України свідчить про недійсність правочину,а тому звертається до суду з даним позовом і просить визнати договори № 1 та № 2 оренди земельних ділянок , площею 2,4142 га та площею 2,4143 га, що розташовані на території Ільківської сільської ради Вінницького району та області недійсними . Представник позивача [PERSON] - [PERSON] позовні вимоги свого довірителя підтримав, надав суду заяву за якою просить розгляд справи проводити у його відсутність та позов задоволити. Представник відповідача ТОВ « Ровець Інвест» в судове засідання не з'явився. Судом неодноразово направлялись повідомлення відповідачу про дату та місце судового розгляду, що підтверджується матеріалами справи. Крім того в порядку ст.74 ЦПК України, відповідача повідомлено про розгляд справи через засоби зв'язку, а саме опубліковано повідомлення в газеті « Вінничина». Заперечень проти позову та заяви про відкладення розгляду справи від відповідача не надходило, тому зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Дослідивши надані документи і матеріали, всебічно та повно з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються вимоги та заперечення, оцінивши в сукупності докази подані стороною позивача, які мають значення для розгляду справи і вирішення її по суті, суд вважає, що позов [PERSON] підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Судом встановлено, що позивач [PERSON] є власником двох земельних ділянок, які призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується Державними актами на право власності на земельні ділянки ( а.с. 18-19). Між позивачем та ТОВ «Ровець Інвест» в особі директора Максименко Р.А. 22 липня 2008 року укладено два договори оренди за № 1 та № 2 земельних ділянок, площа яких 2,4142 га та 2,4143 га, строком на 49 років і діє з моменту реєстрації даних договорів, вказані договори зареєстровано у Вінницькій регіональній філії центр ДЗК, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 17.02.2009 року (а.с.12-17). На час укладення вказаних договорів оренди землі істотними умовами договору оренди землі відповідно ч.1 ст.15 Закону України Про оренду землі були: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону. Як зазначає позивач, і що не спростовано доводами відповідача, який до суду представника не направив, при укладенні вищевказаних договорів не було долучено: план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; а також акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), що унеможливлює її ідентифікувати. Так, згідно ч. 4 ст. 15 Закону України "Про оренду землі" обов"язковою умовою укладання договору оренди є план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об'єкта оренди; проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Законом. Згідно ст. 17 Закону України " Про оренду землі" передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання передачі. Відповідно до ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину сторонами вимог, які встановлені ч.ч.1-3, 5 та 6 ст. 203 цього Кодексу, зокрема: зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. Тому, враховуючи, зазначене, суд вважає, що відсутність вищевказаних даних у спірних договорах є порушенням вимог ст. ст. 15 Закону України «Про оренду землі», в редаціїї, що діяла на момент укладення договору, в зв"язку з чим порушене право позивача підлягає до відновлення шляхом визнання недійсним договору № 1 оренди земельної ділянки, що був укладений 22 липня 2008 та договору №2 оренди земельної ділянки, що був укладений 22 липня 2008. Судові витрати відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України необхідно стягнути з відповідача.

Outcome: approved