Jurisdiction: civil
Date: 2016-02-28 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся в суд з позовом до відповідаів: Щорської міської ради Щорського району Чернігівської області та [PERSON] про визнання прав та обовязків забудовника житлового будинку. В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що 21 червня 2010 року він придбав на підставі договору купівлі-продажу 1/2 частку житлового будинку з відповідною часткою надвірних будівель та споруд, що знаходяться за адресою: Чернігівська область, м. Щорс, вул. Островського, будинок 16. Інша частина домоволодіння належить відповідачу [PERSON] Частини житлового будинку з відповідними частками надвірних будівель та споруд належним чином зареєстровані за ним та [PERSON] Після придбання будинку він зробив прибудови до будинку А2-1, а3-1, госпсарай у блоці з гаражем К-1, надбудову к-1. В 2015 році була виготовлена технічна документація на земельну ділянку під домоволодінням і на підставі рішення Щорської міської ради він отримав безоплатно у власність 1/2 частину земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, розташованої за адресою: Чернігівська область, м. Щорс, вул. Островського, будинок 16. Як частина житлового будинку з відповідними частками надвірних будівель та споруд, так і частина земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, належним чином зареєстровані за ним. Житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами належить йому з [PERSON] на праві спільної часткової власності. Спеціалістами БТІ був виготовлений технічний паспорт на житловий будинок. З метою введення в експлуатацію прибудов до будинку А2-1, а3-1, госпсараю у блоці з гаражем К-1 та надбудови к-1 в грудні 2015 року він звернувся до Управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Чернігівській області та подав декларацію про готовність об'єкта до експлуатації та всі необхідні документи. Подані декларація та документи йому були повернуті на підставі ст. 36 п. 4 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" в зв"язку з тим, що у співвласника будинку [PERSON] право власності на земельну ділянку не було оформлене. Після офрмлення прав на земельну ділянку та визнання в судовому порядку прав забудовника Управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Чернігівській області пообіцяло розглянути документи та прийняти відповідне рішення. Одразу ж в січні 2016 року він допоміг [PERSON] оформити право власності на частину належної йому земельної ділянки. Але мається необхідність визнати за ним прав та обов'язків забудовника з правом здачі будинку в експлуатацію та отримання документів, що посвідчують право власності. В судове засідання сторони не з'явилися, надіславши суду заяви про розгляд справи за їх відсутності. Позвач підтримує позовні вимоги, а відповідачі позов визнають. За таких обставин, суд вважає, що справу можливо розглянути без участі сторін на підставі наявних письмових доказів. Суд, дослідивши письмові докази, приходить до наступного. Судом встановлено, що 21 червня 2010 року позивач придбав на підставі договору купівлі-продажу 1/2 частку житлового будинку з відповідною часткою надвірних будівель та споруд, що знаходяться за адресою: Чернігівська область, м. Щорс, вул. Островського, будинок 16. Інша частина домоволодіння належить відповідачу [PERSON] Частини житлового будинку з відповідними частками надвірних будівель та споруд належним чином зареєстровані за позивачем та [PERSON] Після придбання будинку позивач зробив прибудови до будинку А2-1, а3-1, госпсарай у блоці з гаражем К-1, надбудову к-1. В 2015 році була виготовлена технічна документація на земельну ділянку під домоволодінням і на пілставі рішення Щорської міської ради він отримав безоплатно у власність 1/2 частину земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, розташованої за адресою: Чернігівська область, м. Щорс, вул. Островського, будинок 16. Як частина житлового будинку з відповідними частками надвірних будівель та споруд, так і частина земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, належним чином зареєстровані за позивачем. Житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами належить позивачу з [PERSON] на праві спільної часткової власності. Спеціалістами БТІ був виготовлений технічний паспорт на житловий будинок. В даний час мається необхідність визнати за ним прав та обов'язків забудовника з правом здачі будинку в експлуатацію та отримання документів, що посвідчують право власності. Відповідно до ч. 4 ст. 3 Закону України від 1 липня 2004 року "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" права на нерухоме майно, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав діяло законодавство, що не передбачало обов'язкової реєстрації таких прав. Стаття 39 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" вказує, що прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, що належать до I-III категорій складності, та об'єктів, будівництво яких здійснювалося на підставі будівельного паспорта, здійснюється шляхом реєстрації органом державного архітектурно-будівельного контролю на безоплатній основі поданої замовником декларації про готовність об'єкта до експлуатації протягом десяти робочих днів з дня реєстрації заяви. При цьому в п. 9 Прикінцевих положень цього Закону зазначається, що орган державного архітектурно-будівельного контролю до 31 грудня 2015 року безоплатно протягом 10 робочих днів з дня подання заяви власниками (користувачами) земельних ділянок, на яких розміщені обєкти будівництва, збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, за результатами технічного обстеження приймає в експлуатацію: - індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні - будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, збудовані у період з 5 серпня 1992 року до 12 березня 2011 року; - збудовані до 12 березня 2011 року: - громадські будинки I і II категорій складності. Порядок прийняття в експлуатацію таких обєктів і проведення технічного обстеження визначається центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері містобудування. При цьому технічне обстеження індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків загальною площею до 300 квадратних метрів включно, господарських (присадибних) будівель і споруд загальною площею до 100 квадратних метрів включно проводиться в ході їх технічної інвентаризації з відповідною відміткою в технічному паспорті. На виконання п. 9 Прикінцевих положень Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" 24.04.2015 року Міністерство регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України видало наказ № 79 "Про затвердження Порядку прийняття в експлуатацію і проведення технічного обстеження індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, громадських будинків та будівель і споруд сільськогосподарського призначення I та II категорій складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт", яким передбачено умови введення в експлуатацію таких будівель та споруд при умові, що вони збудовані на відведеній для цього земельній ділянці. Всі прибудови здійснено позивачем на відведеній для цього на законних підставах земельній ділянці, що підтверджується свідоцтвом про право приватної власності на нерухоме майно серії СТА № 179948, та заеєстровано реєстраційною службою Щорського районного управління юстиції Чернігівської області. Відповідно до цього свідоцтва позивачу передана у приватну власність 1/2 частка земельної ділянки площею 0,1 га в м. Щорсі, вул. Островського, 16, для будівництва та обслуговування жилого будинку. Проте, після закінчення будівництва прибудови не було здано в експлуатацію, тому, з врахуванням положень ст. ст. 182, 328, 331 ЦК України, ч. 3 ст. 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" за позивачем неможливе визнання у судовому порядку права власності на нерухоме майно, а за ним слід визнати право забудовника на оформлення зазначених прибудов у встановленому законом порядку. За таких обставин, позов слід задовольнити.

Outcome: approved