Jurisdiction: civil
Date: 2019-05-20 00:00:00

\~ \~ \~ \~11.06.2018 року позивач звернулася до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що вона є власником земельної ділянки, площею 4,7517 га, що розташована на території Маловисківської міської ради Кіровоградської області, кадастровий номер [NUMBER] , відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом, а також власником земельної ділянки, площею 4,2993 га, що розташована на території Маловисківської міської ради Кіровоградської області, кадастровий номер [NUMBER] , відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом. 01.10.2007 року між спадкодавцями зазначених земельних ділянок - [PERSON] , [PERSON] як орендодавців та ТОВ " Карат" як орендаря, було укладено договори оренди земельних ділянок, які вони згідно п.8 умов договору передали товариству на 5 років. Дані договори набули чинності після їх підписання сторонами та їх державної реєстрації - 17.03.2008 року. 25.08.2010 року між спадкодавцями зазначених земельних ділянок - [PERSON] та [PERSON] та товариством було укладено додаткові угоди про зміни до первісних договорів оренди землі, у п.8 договору внесено зміни, згідно яких строк дії договору було визначено 10 років замість 5 років. Додаткові угоди було зареєстровано 11.10.2010 року. Враховуючи, що початком строку дії договору є 17.03.2008 рік, отже, 17.03.2018 року строк дії договору закінчився. Однак, відповідач відмовив їй у поверненні земельної ділянки, посилаючись на те, що строк дії договору оренди землі у 10 років починає текти з моменту державної реєстрації додаткової угоди про внесення змін до договору оренди землі, тобто з 11.10.2010 року і закінчується 11.10.2020 року. Оскільки до п.43 умов договору оренди землі зміни внесено не було, з урахуванням додаткової угоди, строк дії даного договору оренди від 01.10.2007 року було встановлено 10 років і після підписання цієї додаткової угоди строк його дії розпочався 17.03.2008 року то мав би закінчитися 17.03.2018 року. У зв`язку із тим, що своїми діями відповідач порушує її право власності на належне майно, просить суд витребувати у ТОВ "Карат" земельну ділянку, площею 4,7517 га, що розташована на території Маловисківської міської ради Кіровоградської області, кадастровий номер [NUMBER] , та земельну ділянку, площею 4,2993 га, що розташована на території Маловисківської міської ради Кіровоградської області, кадастровий номер [NUMBER] , та повернути їх власнику - [PERSON] . \~ \~ \~ \~Позивач в судове засідання не з`явилася, представник її надіслав заяву про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримали. \~ \~ \~ \~Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про причини неявки не повідомив, заяву про розгляд справи у їх відсутність не подав. Надіслав заперечення на позов, згідно якого у задоволенні позову просив відмовити. \~ \~ \~ \~Дослідивши матеріали справи, судом встановлено наступні обставини. \~ \~ \~ \~ [PERSON] є власником земельної ділянки, площею 4,7517 га, що розташована на території Маловисківської міської ради Кіровоградської області, кадастровий номер [NUMBER] , відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом, зареєстрованого в реєстрі за №207, яку отримала у спадок після смерті [PERSON] . \~ \~ \~ \~ [PERSON] є власником земельної ділянки, площею 4,30 га, що розташована на території Маловисківської міської ради Кіровоградської області, кадастровий номер [NUMBER] , відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом, зареєстрованого в реєстрі за №440, яку отримала у спадок після смерті [PERSON] . \~ \~ \~ \~01.10.2007 року укладено договір оренди землі між [PERSON] та ТОВ «Карат», відповідно до умов якого в оренду передано земельну ділянку загальною площею 4,75 га, строком на 5 років. Даний договір зареєстровано у Маловисківському районному відділі КРФЦДЗК про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 17.03.2008 року, за № 66. \~ \~ \~ \~01.10.2007 року укладено договір оренди землі між [PERSON] та ТОВ «Карат», відповідно до умов якого в оренду передано земельну ділянку загальною площею 4,30 га, строком на 5 років. Даний договір зареєстровано у Маловисківському районному відділі КРФЦДЗК про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 17.03.2008 року, за № 69. \~ \~ \~ \~Відповідно до п.43 умов даних договорів оренди землі, дані договора набирають чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. \~ \~ \~ \~25.08.2010 року між [PERSON] та ТОВ «Карат» було укладено додаткову угоду про зміну до договору оренди земельної ділянки від 17.03.2008 року, відповідно до якої п.8 умов договору від 17.03.2008 року виклали в новій редакції, а саме, що цей договір укладається на строк 10 років, початок строку його дії обчислюється після підписання сторонами цієї угоди та з дня державної реєстрації. Дану угоду зареєстровано у Новомиргородському відділі ДП " Кіровоградська регіональна філія Центру державного земельного кадастру", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 11.10.2010 року за № 04.10.374.00235. \~ \~ \~ \~25.08.2010 року між [PERSON] та ТОВ «Карат» було укладено додаткову угоду про зміну до договору оренди земельної ділянки від 17.03.2008 року, відповідно до якої п.8 умов договору від 17.03.2008 року виклали в новій редакції, а саме, що цей договір укладається на строк 10 років, початок строку його дії обчислюється після підписання сторонами цієї угоди та з дня державної реєстрації. Дану угоду зареєстровано у Новомиргородському відділі ДП " Кіровоградська регіональна філія Центру державного земельного кадастру", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 11.10.2010 року за № 04.10.374.00242. \~ \~ \~ \~02.06.2017 року, а також 05.04.2018 року [PERSON] направила орендарю - ТОВ "Карат" лист з повідомленням та описом вкладення в яких вказано небажання останньої поновлювати договір на новий строк та проханням повернути належні земельні ділянки. \~ \~ \~ \~Із поданого ТОВ "Карат" відзиву на позовну заяву вбачається, що вони вважають, що строк дії договору оренди землі терміном у 10 років починається саме з моменту державної реєстрації додаткової угоди про внесення змін до договору оренди землі. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.1 ст.202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. \~ \~ \~ \~Згідно ст.13 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. \~ \~ \~ \~За ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною. \~ \~ \~ \~За ч. 1, 2 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. \~ \~ \~ \~Частиною 1 ст. 81 ЦПК України визначено, що кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. \~ \~ \~ \~А частиною 4 даної статті передбачено, що обов`язок надання доказів покладається на сторони та інших учасників в справі. \~ \~ \~ \~Відповідно до вимог п. 3 ч. 1 ст. 3, ст. 6, ст. 627 ЦК України, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента, визначенні умов договору, та з урахуванням вимог цивільного законодавства можуть відступити від положень цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд. \~ \~ \~ \~Строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати обов`язки відповідно до договору (ст. 631 ЦК України). \~ \~ \~ \~Спеціальним законом, яким регулюються відносини пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі». \~ \~ \~ \~За змістом статей 18, 20 цього Закону (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі підлягає державній реєстрації і набирає чинності після його державної реєстрації. \~ \~ \~ \~Статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. \~ \~ \~ \~Отже, цивільні права та обов`язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін під час укладення договору оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації. \~ \~ \~ \~Вимогами чинного законодавства передбачений порядок внесення змін до існуючих договірних відносин шляхом укладання окремих угод, внесення змін до існуючих угод, укладання нових угод чи в інший спосіб, не заборонений законом. \~ \~ \~ \~Додатковими угодами від 25.08.2010 року про зміну до договору оренди земельної ділянки від 17.03.2008 року, підписані між [PERSON] , [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Карат» внесено зміни в договори оренди земельної ділянки від 01.10.2007 року, які зареєстровано 17.03.2008 року, зокрема в пункт 8, який викладено в наступній редакції: «Цей договір укладається на строк 10 років. Початок строку дії обчислюється після підписання сторонами цієї угоди та з дня державної реєстрації». А пунктом 3 додаткової угоди встановлено, що всі інші умови договору від 17.03.2008 року не змінені додатковою угодою і сторони підтверджують по них свої обов`язки. Договором оренди, пунктом 43 передбачено, що договір набирає чинності після підписання сторонами та державної реєстрації. \~ \~ \~ \~Тобто, укладенням додаткової угоди сторони погодили, що вносять зміни тільки в частині строку дії оренди, інші умови договору не змінювались. \~ \~ \~ \~Строк 10 років, що визначений у додаткових угодах від 25.08.2010 року, ніяким чином не змінює час з якого починається відлік дії договору оренди, тобто з 17.03.2008 року. \~ \~ \~ \~Набрання договором чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обов`язки по договору, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) стає правовідносинами, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін. \~ \~ \~ \~Обчислення початку строку дії договорів оренди є момент державної реєстрації - 17.03.2008 року. \~ \~ \~ \~А тому, враховуючи строк дії договорів оренди, який становить 10 років, у зв`язку із змінами, внесеними додатковими угодами, а також дату їх державної реєстрації 17.03.2008 рік, вбачається, що правовідносини за договорами оренди землі від 01.10.2007 року, укладеного між [PERSON] , [PERSON] та ТОВ «Карат» припинилися 17.03.2018 року. \~ \~ \~ \~У зв`язку з чим позовні вимоги підлягають задоволенню, так як відповідач після закінчення дії правочину безпідставно продовжує користуватися земельними ділянками без законних на те підстав. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~За таких обставин, позов підлягає задоволенню. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved