Jurisdiction: civil
Date: 2014-09-29 00:00:00

КП «Жмеринкакомунсервіс» звернулось до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за оплату житлово - комунальних послуг. Згідно облікових даних Комунального підприємства «Жмеринкакомунсервіс» за адресою [ADDRESS] зареєстрований та проживає [PERSON] Позивач, як балансоутримувач будинку [ADDRESS] відповідно до статуту підприємства та рішення виконавчого комітету Жмеринської міської ради №82 від 20.03.2008 року зобов'язане: здійснювати прибирання при будинкової території; обслуговувати будинкові системи водопостачання та водовідведення; обслуговувати димовентиляційні канали; здійснювати технічне обслуговування та освітлення місць загального користування; здійснювати дератизацію; вивозити та утилізувати тверде побутове сміття; здійснювати поточний ремонт. Власником квартири [ADDRESS] є відповідач [PERSON] Позивач надаючи житлові послуги, проводячи нарахування та прийом платежів за тарифом затвердженим рішенням Жмеринської міської ради, терпить збитки у зв'язку з відмовою відповідача розраховуватись за надані послуги, в результаті чого виникла заборгованість, яка станом від 01.08.2011 року до 31.07.2014 року складає 3126,81грн., враховуючи строк позовної давності три роки, позивач просив стягнути з відповідачки заборгованість за житлово-комунальні в сумі 3126,81 грн. та судові витрати. В судовому засіданні представник позивача Кравченко О.В. підтримала заявлені позовні вимоги та просила стягнути х відповідача на користь позивача 3126,81 грн. та судові витрати. Пояснила, що витрати на утримання житла зобов'язані оплачувати як квартиронаймачі так і власники викуплених та приватизованих квартир. Всупереч цьому положенню квартиронаймач, а саме відповідач відмовляється брати участь в утриманні будинку і оплачувати комунальні послуги. КП «Жмеринкакомунсервіс» постійно надає послуги по утриманню будинку та при будинкової території, а отже має право отримати плату за надані послуги. Виконуючи обов'язки виконавця житлово-комунальних послуг, підприємство постійно повідомляє споживачів про обов'язок укладення договорів, але жодних реагувань від боржника- відповідачки щодо укладення договору про забезпечення житлово-комунальних послуг до підприємства не надходило. Отже, не зважаючи на те, що між боржником та КП «Жмеринкакомунсервіс» не має письмового договору, боржник здійснює споживання житлово-комунальних послуг, чим проявляється добровільне волевиявлення, і в зв'язку з чим у нього в зв'язку з фактичним споживанням житлово-комунальних послуг, тобто одностороннім правочином, виникає зобов'язання з оплати спожитих послуг на користь виконавця цих послуг - КП «Жмеринкакомунсервіс». До цього зобов'язання застосовуються норми як до договору. Квартира боржника є упорядкованим житловим приміщенням, забезпеченим всередині технічною можливістю споживання всіх комунальних послуг. Відмов від споживання житлово-комунальних послуг споживач не заявляв, претензій по несправностях інженерного устаткування всередині квартири не пред'являв, технічних заходів щодо обмеження можливості вжитку комунальних послуг всередині квартири не проводилось. Претензій щодо якості або кількості послуг боржником не пред'являлося. Крім того, КП «Жмеринкакомунсервіс» щомісячно сплачує ПП «Бравіс» за вивіз ТПВ (вивезення сміття) з будинків які знаходяться на балансі КП «Жмеринкакомунсервіс». Також, підприємство щомісячно сплачує за електроенергію місць загального користування. Просила стягнути з відповідача на користь КП «Жмеринкакомунсервіс» заборгованість та судові витрати. Відповідач [PERSON] заявлені позовні вимоги не визнав пповністю та пояснив, що він є власником квартири [ADDRESS]. Всі ремонтні роботи по утриманню зазначеної квартири він здійснює за власні кошти за допомогою приватних спеціалістів. Договір з позивачем не укладав та взагалі не бажає його більше укладати через низьку якість послуг які надає позивач. Підвальне приміщення та при будинкова територія не прибираються, під'їзди будинку у незадовільному стані, а дверей в них немає взагалі. Просив відмовити в задоволенні позову. Свідок [PERSON] суду пояснила, що вона також проживає у [ADDRESS]. Житлово-комунальні послуги сплачує добровільно, але їх якість дуже низька. Всі ремонті роботи по обслуговуванню будинку мешканці змушені проводити за власний рахунок, оскільки підприємство "Жмеринкакомунсервіс" цього не здійснює. На заяви мешканців щодо належного виконання або взагалі виконання зобов'язань "Жмеринкакомунсервіс" ніяк не реагує та будь-яких робіт не проводить. Якщо і в майбутньому на їх заяви не буде реагувань, то мешканці будинку взагалі відмовляться сплачувати кошти за ці послуги. Заслухавши сторони, дослідивши матеріали цивільної справи та оцінивши докази в їх сукупності, суд вважає, що позов підлягає до задоволення. Судом у судовому засіданні на підставі позовної заяви та доказів, що містяться в матеріалах справи, встановлено, що відповідно до довідки від 06.08.2014 року [PERSON] мешкає та зареєстрована за адресою [ADDRESS] (а.с.7). КП «Жмеринкакомунсервіс» надає послуги з утримання вищевказаного будинку та при будинкової території, що підтверджується списком двірників КП «Жмеринкакомунсервіс» та адресами будинків, які ними прибираються (а.с.12), відповідно до якого прибирання будинку за адресою [ADDRESS] здійснюється двірником [PERSON]; договором про надання послуг з вивезення побутових відходів від 08.11.2013 року (а.с.15-16); звітом про використану електроенергію в грудні 2013 року, в т.ч. і по [ADDRESS], мешканцями якого в грудні 2013 року спожито 250 кв. електроенергії (а.с.20-21). Згідно особового рахунку № 4850 за комунальні послуги [PERSON] не вносить платежі за оплату житлово-комунальних послуг, в результаті чого по оплаті комунальних послуг виникла заборгованість в сумі 3783,65 грн, а з 01.08.2011 року по 31.07.2014 року сума боргу становить 3126,81 грн., що завірено підписами головного бухгалтера та директора КП «Жмерикакомунсервіс" Рішенням виконкому Жмеринської міської ради №122 від 16.06.2011 року про внесення змін до рішення виконкому від 20.01.2011 року №10 «Про затвердження тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та при будинкових територій для КП «Жмеринкакомунсервіс» встановлено граничні тарифи на послуги з утримання будинків і споруд та при будинкових територій за категоріями будинків та визначено складові тарифу на утримання будинків та при будинкових споруд (а.с.9,11). За відомостями адресно - довідкового підрозділу ГУДМС УДМС України у Вінницькій області, [PERSON] зареєстрований за адресою [ADDRESS] (а.с.31). За таких обставин, суд вважає, що правовідносини, які виникли між КП «Жмеринкакомунсервіс» та [PERSON] регулюються нормами ЦК України, ЖК України та законом України «Про житлово-комунальні послуги». Відповідно до вимог ст.67 ЖК України плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Згідно зі ст.68 ЖК України наймач зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Ч.3 ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом (п.5). Відповідно до ч.2 ст.21 Закону виконавець зобов'язаний забезпечувати своєчасність та відповідну якість житлово-комунальних послуг згідно із законодавством та умовами договору. На підставі ч.2 ст.382 ЦК України, ч.2 ст.10 ЗУ "Про приватизацію житлового фонду" власники квартир багатоквартирних будинків є співвласниками допоміжних приміщень у будинку чи гуртожитку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов'язані брати участь у загальних витратах, пов'язаних з утриманням будинку і при будинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку чи гуртожитках, а також на підставі ст.ст.20,21 ЗУ "Про житлово-комунальні послуги", як споживачі, зобов'язані укласти договір про надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до ст.322 ЦК України власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить. Відповідно до п.7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, власник та наймач (орендар) квартири житлового приміщення у гуртожитку зобов'язаний: укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем відповідно до типового договору; оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом, що затверджені . Відповідно до ст.ст.509, 526 ЦК України, одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обоє в'язку. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК, інших актів цивільного законодавства. Згідно змісту ст.3 ЗУ "Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні" реєстрація особи за певною адресою вказує на місце її проживання. Отже, власник [PERSON] проживає в даній квартирі (а.с.31). Відсутність договору, при умові отримання та користування послугами, не є підставою для того, щоб не сплачувати відповідні кошти . По справі встановлено, що [PERSON] є споживачем послуг з утримання будинку і прибудинкової території, без укладення з ним окремого договору. Відповідачем згідно вимог ст. 10, 60, 57-64 ЦПК України не доведено, що він не є споживачем таких послуг. Отже, являючись споживачем послуг, відповідач зобов'язаний оплачувати отримані ним такі житлово-комунальні послуги. Судом встановлено, що відповідач не виконує свої зобов'язання та не оплачує надані йому послуги з утримання будинку та прибудинкової території, в зв'язку з чим склалася заборгованість в сумі 3126,81 грн., що підтверджується розрахунком суми заборгованості за житлово-комунальні послуги (копія особового рахунку) [PERSON] за адресою [ADDRESS]/3. Таким чином, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог в частині стягнення заборгованості в сумі 3126,81 грн., оскільки послуги відповідачу надавалися позивачем, відповідач їх використовував і не відмовлявся від них. Дана сума підлягає стягненню з відповідача в повному обсязі. Згідно вимог ст.88 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача витрати пов'язані із зверненням до суду, а саме сплачений судовий збір в сумі 121,80 грн. (а.с.1), та несплачений судовий збір на користь держави в сумі 121,80 грн.

Outcome: approved