Jurisdiction: civil
Date: 2019-04-25 00:00:00

30.05.2018 рокуголова правління ОСББ «Червона 29», ЄДРПОУ 40099092, МФО 325321, юридична адреса: м.Львів, вул.Червона,29 звернувся до суду з позовною заявою до [PERSON] , ІПН [NUMBER] , був зареєстрований за адресою: [ADDRESS] , третя особа ТзОВ «АСБУД-ІНВЕСТ», місцезнаходження: м.Львів, вул.Коперника,29, оф.2, в якій просить суд зобов`язати [PERSON] передати житловий комплекс розташований за адресою: [ADDRESS] з управління (з балансу) фізичної особи [PERSON] разом з земельною ділянкою, з повним пакетом документів відповідно до наказу Міністерства з питань ЖКГ України від 02.02.2009 №13 Про затвердження Правил управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд. Позовні вимоги обґрунтовує тим, що в грудні 2014 року закінчено будівництво, а в другому кварталі 2015 року введено в експлуатацію багатоквартирний житловий будинок за адресою: [ADDRESS] , який побудовано на замовлення [PERSON] ТзОВ «АСБУД-ІНВЕСТ». 03.11.2015 створено ОСББ «Червона 29», яке обслуговує даний будинок. Позивач зазначає, що де факто будинок [ADDRESS] знаходиться на балансі та в управлінні [PERSON] , а фактично управління та виконання обовязків по утриманню будинку, сплати платежів, виконнанню договірних відносин ОСББ «Червона 29» виконують власники, співвласники житлових та нежитлових приміщень будинку. Оскільки [PERSON] добровільно не хоче виконувати зобовязання, то позивач змушений звернутися до суду за захистом порушених прав. Ухвалою від 31.07.2018 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Вирішено проводити розгляд справи в порядку загального позовного провадження. Також витребовано з Шевченківського районного у місті Львові відділу державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Львівській області інформацію чи здійснювався актовий запис про смерть: [PERSON] , [INFO] 13.08.2018 на виконання вимог ухвали від 31.07.2018 на адресу суду Шевченківським районним у місті Львові відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Львівській області надано копію актового запису про смерть №1143 від 12.12.2017 відносно [PERSON] , який помер [INFO] . /арк.спр.74/. Ухвалою від 15.11.2018 заяву представника позивача [PERSON] від 15.11.2018 року про залучення співвідповідача задоволено. Залучено [PERSON] [INFO] у якості співвідповідача до участі у справі за позовною заявою ОСББ «Червона 29» до [PERSON] , третя особа ТзОВ «АСБУД- ІНВЕСТ» про зобов`язання до вчинення дій. 20.12.2018 позивачем уточнено позовну заяву та остаточно просить суд зобов`язати [PERSON] (правонаступника [PERSON] ) передати житловий комплекс розташований за адресою: [ADDRESS] з управління (з балансу) фізичної особи [PERSON] (правонаступника [PERSON] ) разом з земельною ділянкою, з повним пакетом документів відповідно до наказу Міністерства з питань ЖКГ України від 02.02.2009 №13 Про затвердження Правил управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд. Ухвалою від 18.03.2019 закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду. Ухвалою від 26.04.19 вирішено проводити заочний розгляд справи. В судовому засіданні представник позивча [PERSON], який діє на підставі довіреності від 18.12.2017 /арк.спр.69/ позовні вимоги підтримав просив позовні вимоги задовольнити, не заперечував щодо заочного розгляду справи. В останнє судове засідання представник не прибув та просив проводити розгляд у його відсутності. Відповідач та представник третьої особи ТзОВ «АСБУД-ІНВЕСТ» у судове засідання не прибули повторно з невідомих суду причин, хоча належним чином повідомлялися про час та місце розгляду справи, що стверджується відмітками у журналі реєстрації вихідної кореспонденції, та повідомленням про вручення поштового рекомендованого відправлення, що повернулося на адресу суду та долучені до матеріалів справи, відзиву на позовну заяву відповідачем подано не було, а тому оскільки в матеріалах справи достатньо доказів для розгляду справи без їх участі, представник позивача не заперечував проти заочного розгляду справи, суд у відповідності до вимог статтей 280-282 ЦПК України вважає за можливе провести заочний розгляд справи на підставі наявних доказів. За ч. 2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Заслухавши думку представника позивача, дослідивши наявні у справі докази, давши оцінку належності, допустимості, достовірності кожного доказу окремо, а також достатності і взаємного зв`язку доказів у їх сукупності, застосовуючи до визначених правовідносин норми матеріального та процесуального права, суд вважає, що позов підлягає до задоволення, виходячи із такого. Суд встановив, що в грудні 2014 року закінчено будівництво, а в другому кварталі 2015 року введено в експлуатацію багатоквартирний житловий будинок за адресою: [ADDRESS] , який побудовано на замовлення [PERSON] ТзОВ «АСБУД-ІНВЕСТ», що стверджується Декларацією про готовність обєкта до експлуатації житлового будинку з вбудованими автостоянками зі знесенням існуючого житлового будинку на [ADDRESS] , копія міститься в матеріалах справа /арк.спр.7-9/. Згідно державного акту на земельну ділянку серії [NUMBER] видано [PERSON] та зазначено, що він є власником земельної ділянки площею 0,1000га, яка розташована за адресою : [ADDRESS] /арк.спр.10/. Суд встановив, що 03.11.2015 створено і розпочало роботу ОСББ «Червона 29», що стверджується протоколами загальних зборів ОСББ «Червона 29» та статутом ОСББ «Червона 29», копії яких містяться в матеріалах справи /арк.спр.11-41/. Також встановлено, що ОСББ « Червона 29» зверталося до [PERSON] за вихідними номерами 6 від 26 січня, 11 від 14 лютого, 16 від 28 лютого та 29 від 12 жовтня 2017 року скеровувало листи з проханням гизначити комісію для передачі житлового комплексу, за адресою: [ADDRESS] , від замовника [PERSON] до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Червона 29" та передачу технічної документації на новозбудований будинок. Представник позивача в судовому засіданні звертав увагу суду на те, що де факто будинок [ADDRESS] знаходиться на балансі та в управлінні [PERSON] , а фактично управління та виконання обовязків по утриманню будинку, сплати платежів, виконнанню договірних відносин ОСББ «Червона 29» виконують власники, співвласники житлових та нежитлових приміщень будинку. У відповідності до пункту 5 статті 5 Закону України "Про особливості здійснення трава власності у багатоквартирному будинку", замовник будівництва або попередній власник будинку зобов`язаний передати один примірник технічної документації на будинок згідно з переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики та політики у сфері житлово- комунального господарства, співвласникам в особі їх об`єднання або особі, уповноваженій співвласниками у передбаченому цим Законом порядку. У відповідності до п. 5 Порядку передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 №1521 - передача житлового комплексу або його частини з балансу на баланс проводиться разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж, тощо) у двомісячний термін після надходження відповідного звернення від об`єднання. Крім того, у відповідності до підпункту 2.2, пункту 2. Порядку прийняття об`єкта в управління, Правил управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, затвердженого наказом Міністерства з питань житлово- комунального господарства України від 02.02.2009 N13 Про затвердження Правил управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, при передачі об`єкта в управління попередній балансоутримувач чи особа, що здійснювала управління будинком, надає замовнику, а замовник передає особі, що буде здійснювати управління будинком, оригінали або належним чином завірені копії документів (у разі зберігання оригіналів документів у місцевих архівах). Вищевказане обґрунтовується та доказується наступними документами: - декларацією про готовність об`єкта до експлуатації;? - Держаним Актом на право власності на земельну ділянку, планом меж земель ділянки, витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, кадастровим планом земельної ділянки; - протоколом загальних зборів, про прийняття рішення щодо затвердження змін керівного складу об`єднання та статуту; - свідоцтвом про державну реєстрацію об`єднання; - статутом ОСББ "Червона 29"; - протоколом про прийняття на безоплатній основі ОСББ «Червона 29» земельної ділянки; - рішенням загальних зборів Об`єднання про прийняття житлового комплексу на баланс ОСББ "Червона 29". Суд встановив та стверджується наданим Шевченківським районним у місті Львові відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Львівській області на вимогу суду актовим записом про смерть №1143 від 12.12.2017, що [PERSON] помер [INFO] . /арк.спр.74/. Згідно довідки з місця проживання про склад сім`ї і прописки №1695 від 23.10.2018 виданої ЛКП «Рясне 402» на момент смерті [PERSON] з ним проживала дочка [PERSON] , [INFO] . /арк.спр.109/. Згідно відповідей з Першої Львівської державної нотаріальної контори та Третьої Львівської державної нотаріальної контори після смерті [PERSON] , який помер [INFO] згідно перевірки в Спадковому реєстрі спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину не зареєстровано /арк.спр.79,93/. Відповідно до ч.3 ст.1268 ЦК України спадкоємець, який постійно проживав із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку встановленого статтею 1270 ЦК України, він не заявив про відмову від неї. Таким чином, [PERSON] вважається такою, яка фактично прийняла спадщину, а отже успадкувала всі пасиви [PERSON] в межах вартості спадкової маси. Враховуючи вищевикладене, з метою забезпечення та дотримання інтересів усіх власників, співвласників житлових і нежитлових приміщень будинку [ADDRESS] про прийняття будинку в управління (на баланс) ОСББ "Червона 29" суд дійшов переконання, що позов підлягає до задоволення. Крім того, в силу дії 141 ЦПК України у разі задоволення позову судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Як вбачається з оригіналу платіжного доручення, позивачем при пред`явленні позовної заяви до суду сплачено судовий збір в розмірі 1762.00 грн., а тому такий слід стягнути з відповідача на користь позивача.

Outcome: approved