Jurisdiction: civil
Date: 2021-11-08 00:00:00

ОСББ "Макарова-42" звернулося до Рівненського міського суду Рівненської області з позовом до [PERSON] , в якому просить стягнути з [PERSON] на користь ОСББ "Макарова-42" заборгованість по внеску на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 7542,53 грн. та заборгованість по внеску до ремонтного фонду в розмірі 3660,55 грн. та судові витрати по справі. Позовні вимоги обгрунтовані тим, що [PERSON] належить на праві спільної часткової власності 37/100 частки секції [ADDRESS] . 05 жовтня 2018 року рішенням установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку (гуртожитку), що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , було створене ОСББ "Макарова-42". Протоколом загальних зборів співвласників об"єднання багатоквартирного будинку ОСББ "Макарова-42" від 10 січня 2019 року за №2 встановлений розмір щомісячних платежів на утримання будинку та прибудинкової території пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у власності фізичних чи юридичних осіб. З врахуванням зайнятої площі 16,30 кв.м та витрат на електроенергію сума внеску на утримання будинку та прибудинкової території, яка підлягає сплаті відповідачем, станом на 01 червня 2021 року становить 7542,53 грн..\~ Окрім того, протоколом загальних зборів об"єднання співвласників багатоквартирного будинку ОСББ "Макарова-42" за №2 від 10 січня 2019 року прийнято рішення подати заявку на участь у Муніципальній програмі міста сталого розвитку на 2018-2020 роки та доручено правлінню ОСББ після підписання Угоди з Управлінням економіки міста провести розрахунок внеску на 1 кв.м., виписати квитанції для оплати мешканцям та ПрАТ "Рівнеазот". 14 червня 2019 року між Управлінням економіки міста виконавчого комітету Рівненської міської ради та ОСББ "Макарова-42" підписана угода №20/19 про реалізацію проекту в рамках Муніципальної програми сталого розвитку міста Рівного на 2018-2022 роки, а саме проекту "Капітальний ремонт житлового будинку (гуртожитку) [ADDRESS] (капітальний ремонт системи гарячого, холодного водопостачання, каналізації та опалення з утепленням теплоносіїв, облаштування автоматичного вузла регулювання теплової енергії в межах технічного поверху)". В підтвердження виконання вказаної угоди 15 листопада 2019 року сторонами підписаний акт прийняття в експлуатацію реалізованого проекту. 29 травня 2020 року між Управлінням економіки міста виконавчого комітету Рівненської міської ради та ОСББ "Макарова-42" підписана угода №01/20 про реалізацію проекту в рамках Муніципальної програми сталого розвитку міста Рівного на 2018-2022 року, а саме проекту "Капітальний ремонт житлового будинку [ADDRESS] (капітальний ремонт покрівлі)". В підтвердження виконання вказаної угоди 03 серпня 2020 року сторонами підписаний акт прийняття в експлуатацію реалізованого проекту. У зв"язку із проведеним капітальним ремонтом відповідачу були виставлені рахунки на загальну суму 3660,55 грн. про сплату внеску на капітальний ремонт. Проте відповідач до цього часу витрати на проведений капітальний ремонт не оплатив. З метою досудового врегулювання спору управителем ОСББ на адресу відповідача направлялася вимога про оплату заборгованості за послуги на утримання будинку та прибудинкової території та внесків на капітальні ремонти житлового будинку. Проте вимога залишена відповідачем без задоволення, відповідач не сплачує внески на утримання будинку та внески на капітальний ремонт будівлі. Ухвалою суду від 09 серпня 2021 року прийнято до розгляду та відкрито спрощене позовне провадження у справі, перше судове засідання для розгляду справи по суті призначено на 24 вересня 2021 року з повідомленням (викликом) сторін, визначено сторонам строк для подання відзиву на позов, відповіді та заперечень. Представник позивача в судове засідання подала заяву в якій просила справу розглянути у її відсутність, позовні вимоги підтримує та просить задоволити, не заперечує проти заочного розгляду справи. Відповідач в судове засідання повторно не з"явився, жодних заяв чи клопотань від нього не надходило. Враховуючи, що відповідач про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся своєчасно та належним чином, шляхом направлення судових повісток, а також те, що представник позивача не заперечує проти заочного вирішення справи, відповідач відзив не подав, наявні всі умови, встановлені ст. 280 ЦПК України, які необхідні для ухвалення заочного рішення. Суд ухвалив, здійснювати заочний розгляд справи. Розглянувши подані позивачем документи і матеріали, з"ясувавши фактичні обставини, оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до наступного. Як встановлено судом, відповідачу [PERSON] належить на праві спільної часткової власності 37/100 частки секції [ADDRESS] . Обслуговування будинку (гуртожитку), в якому знаходиться кімната відповідача, здійснюється ОСББ "Макарова-42". Відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону України "Про об"єднання співвласників багатоквартирного будинку" основна діяльність об"єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов"язань, пов"язаних з діяльністю об"єднання. Згідно ч. 2, 5 ст. 10 Закону України "Про об"єднання співвласників багатоквартирного будинку" вищим органом управління об"єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об"єднання. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов"язковим для всіх співвласників. Статтею 15 Закону України "Про об"єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено обов"язок співвласника у багатоквартирному будинку виконувати обов"язки, передбачені статутом об"єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення (ст. 20 Закону України "Про об"єднання співвласників багатоквартирного будинку"). Відповідно до вимог ст. 23 Закону України "Про об"єднання співвласників багатоквартирного будинку" утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов"язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об"єднання та/або рішенням загальних зборів. Протоколом загальних зборів співвласників об"єднання багатоквартирного будинку ОСББ "Макарова-42" №2 від 10 січня 2019 року встановлений розмір щомісячних платежів на утримання будинку та прибудинкової території пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у власності фізичних чи юридичних осіб. З врахуванням зайнятої площі 16,30 кв.м та витрат на електроенергію сума внеску на утримання будинку та прибудинкової території, яка підлягає сплаті відповідачем, станом на 01 червня 2021 року становить 7542,53 грн.\~ та підтверджується розрахунком заборгованості. Також, протоколом загальних зборів об"єднання співвласників багатоквартирного будинку ОСББ "Макарова-42" №2 від 10 січня 2019 року прийнято рішення подати заявку на участь у Муніципальній програмі міста сталого розвитку на 2018-2020 роки та доручено правлінню ОСББ після підписання Угоди з Управлінням економіки міста провести розрахунок внеску на 1 кв.м., виписати квитанції для оплати мешканцям та ПрАТ "Рівнеазот". 14 червня 2019 року між Управлінням економіки міста виконавчого комітету Рівненської міської ради та ОСББ "Макарова-42" підписана угода №20/19 про реалізацію проекту в рамках Муніципальної програми сталого розвитку міста Рівного на 2018-2022 роки. Предметом даної угоди є реалізація проекту "Капітальний ремонт житлового будинку (гуртожитку) [ADDRESS] (капітальний ремонт системи гарячого, холодного водопостачання, каналізації та опалення з утепленням теплоносіїв, облаштування автоматичного вузла регулювання теплової енергії в межах технічного поверху)". В підтвердження виконання вказаної угоди 15 листопада 2019 року сторонами підписаний акт прийняття в експлуатацію реалізованого проекту. 29 травня 2020 року між Управлінням економіки міста виконавчого комітету Рівненської міської ради та ОСББ "Макарова-42" підписана угода №01/20 про реалізацію проекту в рамках Муніципальної програми сталого розвитку міста Рівного на 2018-2022 року. Предметом даної угоди є реалізація проекту "Капітальний ремонт житлового будинку [ADDRESS] (капітальний ремонт покрівлі)". В підтвердження виконання вказаної угоди 03 серпня 2020 року сторонами підписаний акт прийняття в експлуатацію реалізованого проекту. У зв"язку із проведеним капітальним ремонтом відповідачу були виставлені рахунки на загальну суму 3660,55 грн. про сплату внеску на капітальний ремонт. 09 грудня 2020 року відповідачу була надіслана вимога про оплату заборгованості по внеску на утримання будинку та прибудинкової території та заборгованості на проведення капітального ремонту. Проте, погашення заборгованості відповідачем не здійснено. Відповідно до розрахунку, наданого позивачем, загальний розмір заборгованості по внеску на утримання будинку та прибудинкової території та заборгованості по внесках до ремонтного фонду, виходячи з загальної площі належного відповідачу житлового приміщення, становить 11203,08 грн.. Зазначені кошти відповідачем на рахунок ОСББ не сплачено. Статтею 17 Закону України "Про об"єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов"язків об"єднання має право, зокрема, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених Законом та статутом об"єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об"єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Реалізація таких прав об"єднання здійснюється його правлінням за дорученням загальних зборів та відповідно до статуту об"єднання. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов"язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Суд вважає, що сукупністю досліджених достовірних доказів підтверджується, що внаслідок неналежного виконання зобов"язань у відповідача виникла заборгованість перед позивачем в розмірі 7542,53 грн. по внеску на утримання будинку та прибудинкової території та 3660,55 грн. по внеску до ремонтного фонду. З урахуванням вищевикладеного, суд приходить до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані, доведені належними та достовірними доказами і підлягають до задоволення. При вирішенні питання про стягнення з відповідача судових витрат по справі, суд зазначає наступне. Відповідно до частини 1 статті 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Таким чином, з відповідача на користь позивача слід стягнути судовий збір в розмірі 2270,00 грн.. Вирішуючи питання щодо судових витрат, здійснених позивачем у зв"язку з розглядом позову, які складаються з витрат за надання правничої допомоги у розмірі 1 200,00 грн. суд враховує, що відповідно до ч. 2 та ч. 3 ст. 137 ЦПК України за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Так, на підтвердження здійснених позивачем витрат на професійну правничу допомогу надано: Договір №62/21 про надання правничої допомоги від 15 липня 2021 року укладеного між ОСББ "Макарова-42" в особі управителя [PERSON] та Адвокатським об"єднанням "Припешнюк і партнери" в особі керуючого партнера Ромашко Л.Г.; Акт приймання-передачі наданих адвокатським об"єднанням послуг від 27 липня 2021 року; Платіжне доручення №49 від 23 липня 2021 року на суму 1200 грн. Таким чином, судом встановлено, що позивачем понесено витрати на правничу допомогу в розмірі 1200,00 грн.. Оскільки понесення позивачем зазначених витрат підтверджено належними доказами вони підлягають до стягнення з відповідача. На підставі викладеного,

Outcome: approved