Jurisdiction: civil
Date: 2020-08-27 00:00:00

17 липня 2019 року [PERSON] звернувся до суду з позовом до Приватного підприємства ім. Зубковського про визнання договорів оренди земельної ділянки недійсними та витребування земельної ділянки 02 грудня 2019 року автоматизованою системою документообігу суду справа передана на розгляд судді Куцин В.М. для продовження розгляду даної цивільної справи після припинення процедури врегулювання спору за участю судді Андрущенко - Луценко С.В. Ухвалою судді від 03 грудня 2019 року прийнято до свого провадження цивільну справу за позовом [PERSON] до Приватного підприємства ім. Зубковського про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та витребування земельної ділянки, постановлено проводити розгляд справи за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання. Позивачем неодноразово було подано уточнену позовну заяву, 16 березня 2020 року обгрунтовуючи заяву вказував, що на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, серії ПЛ №031557, йому на праві особистої приватної власності належить земельна ділянка площею 2,19 га., що розташована на території Ярмаківської сільської ради Миргородського району Полтавської області. У 2018 році йому стало відомо, що відповідач по справі без його волі та згоди фактично вчинив нікчемний правочин, уклавши в односторонньому порядку на свою користь договір оренди належної йому земельної ділянки, та здійснивши його державну реєстрацію. Для з`ясування зазначених обставин, він звернувся до адміністрації ПП ім. Зубковського, де отримав оригінал договору оренди землі № 510 від 15.12.2012 року, акт про передачу земельної ділянки від 15.12.2012 року та копію витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Ознайомившись з договором оренди, він виявив що підпис на ньому і на акті передачі земельної ділянки був виконаний не ним а іншою особою, пізніше стало відомо що підпис був зроблений його матір`ю. Пізніше відповідач по справі в період дії вищезазначеного договору , 15.12.2017 року односторонньо здійснив державну реєстрацію іншого речового права за номером запису про інше речове право 23979917. Просив Договір оренди землі № 510 від 15.12.2012 року укладений між ПП ім.Зубковського та [PERSON] , який був зареєстрований в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером 5053023 20.03.2014 року та договір оренди землі без номеру який був зареєстрований 15.12.2017 року визнати недійсним скасувавши його державну реєстрацію у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 239799917 від 15.12.2017 року Зобов`язати ПП ім.Зубковського повернути належну йому на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ПЛ № 031557, земельну ділянку площею 2.19 га, що розташована на території Ярмаківської сільської ради, Миргородського району, Полтавської області, кадастровий номер 5323289600:00:004:0195. Відповідач на адресу суду направив відзив , в якому зазначав, що позовна заява [PERSON] від 17.01.2020 року не підлягає прийманню до розгляду і підлягає поверненню заявнику. Наведені позивачем обставини та правові підстави позову відповідачем повністю заперечуються. Підставами визнання обох договорів недійсними [PERSON] зазначає те, що він їх не підписував. Ці обставини відповідають дійсності, оскільки обидва договори за нього підписала його матір [PERSON] . Щодо порушення вимог статті 203 ЦК укладення обох договорів які не відповідають волевиявленню позивача, вказував, що ПП імені Зубковського протягом багатьох років здійснює свою підприємницьку діяльність з вирощування сільськогосподарських рослин на території Ярмаківської сільської ради Миргородського району, для чого орендує у фізичних осіб їхні земельні ділянки. В грудні 2012 року та в грудні 2017 року ПП імені Зубковського організовано укладало договори з усіма власниками землі, якою користується підприємство. Земельна ділянка [PERSON] знаходиться в тому земельному масиві, який обробляється ПП імені Зубковського. Проте [PERSON] на вказаний час був відсутній в Україні. Він протягом останніх років майже постійно перебуває на заробітках в Росії. В с. Єрки Миргородського району постійно проживає матір [PERSON] - [PERSON] . Для того, щоб земельна ділянка на заростала бур`янами та щоб отримувати якісь дохід від неї, [PERSON] за погодженням з [PERSON] , який на той час був відсутній в Україні, підписала договір оренди його земельної ділянки від 15.12.2012 року строком на 5 років. На підставі цього договору ПП імені Зубковського протягом 2012 - 2017 років користувалося земельною ділянкою [PERSON] та сплачувало йому щорічно орендну плату також через [PERSON] . Строк договору оренди земельної ділянки від 15.12.2012 року закінчився 15.12.2017 року. Договір оренди земельної ділянки може бути визнаний недійсним лише на майбутнє. Тому будь-які підстави для визнання його недійсним відсутні. У зв`язку із закінченням строку вказаного договору, 26.12.2016 року був укладений новий договір оренди цієї земельної ділянки строком на 7 років відповідно до вимог Закону України «Про оренду землі», що також за погодженням з [PERSON] , який на той час був відсутній в Україні, підписала його матір [PERSON] . Право оренди зареєстровано 15.12.2017 року, що підтверджується витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 16.12.2017 року. На підставі цього договору ПП імені Зубковського протягом 2018 - 2019 років користувалося земельною ділянкою [PERSON] та сплачувало йому щорічно орендну плату. Всі зазначені події відбувалися з відому та за вільним волевиявленням [PERSON] . Зокрема, орендну плату за 2018 рік ПП імені Зубковського перерахувало на банківський рахунок [PERSON] . Його реквізити міг повідомити тільки сам [PERSON] , що підтверджує вказані обставини. Отже обставини щодо відсутності вільного волевиявлення [PERSON] на користування ПП імені Зубковського його земельною ділянкою не відповідають дійсності. Крім того, відомості щодо дат укладення договорів, строків їх дії та їх державної реєстрації [PERSON] міг одержати шляхом звернення до своєї матері [PERSON] , до ПП імені Зубковського або шляхом одержання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Просив повернути [PERSON] його позовну заяву від 17.01.2020 року як подану з порушенням вимог статті 49 ЦПК. Залучити до участі у справі в якості третьої особи [PERSON] згідно раніше поданої відповідачем заяви. Відмовити у задоволенні позовних вимог [PERSON] за безпідставністю. У разі відсутності підстав для відмови в позові за безпідставністю застосувати сплив позовної давності. Ухвалою суду від 06 березня 2020 року залучено до участі у справі за позовом [PERSON] до Приватного підприємства ім. Зубковського про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та витребування земельної ділянки в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору [PERSON] . Ухвалою суду від 29 квітня 2020 року підготовче провадження по справі за позовом [PERSON] до Приватного підприємства ім. Зубковського про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та витребування земельної ділянки, третя особа - [PERSON] закрите та призначено справу до судового розгляду по суті. Представник позивача, адвокат Яковенко Г.М. в судовому засіданні підтримуючи позовні вимоги уточненої позовної заяви, пояснив, що позивач Договір оренди землі № 510 від 15.12.2012 року не підписував, а підписувала його мати, без правових підстав. Хто розпоряджався земельною ділянкою позивачу не відомо. Орендної плати позивач не отримував. Будь - яких договорів з відповідачем не укладав. З приводу існування договорів йому стало відомо в 2019 році. Просив Договір оренди землі № 510 від 15.12.2012 року укладений між ПП ім.Зубковського та [PERSON] , який був зареєстрований в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером 5053023 20.03.2014 року та договір оренди землі без номеру який був зареєстрований 15.12.2017 року визнати недійсним, скасувавши його державну реєстрацію у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 239799917 від 15.12.2017 року Зобов`язати ПП ім.Зубковського повернути належну йому на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ПЛ № 031557, земельну ділянку площею 2.19 га, що розташована на території Ярмаківської сільської ради, Миргородського району, Полтавської області, кадастровий номер 5323289600:00:004:0195. Представник відповідача, адвокат Огризков А.А. суду пояснив, що договір оренди землі № 510 від 15.12.2012 року підписаний матір`ю позивача за усним дорученням. Договір укладений строком на 5 років. На підставі цього договору ПП імені Зубковського протягом 2012 - 2017 років користувалося земельною ділянкою [PERSON] та сплачувало йому щорічно орендну плату також через [PERSON] . Строк договору оренди земельної ділянки від 15.12.2012 року закінчився 15.12.2017 року. У зв`язку із закінченням строку вказаного договору, 26.12.2016 року був укладений новий договір оренди цієї земельної ділянки строком на 7 років відповідно до вимог Закону України «Про оренду землі». За погодженням з [PERSON] , який на той час був відсутній в Україні, також підписала його матір [PERSON] . Право оренди зареєстровано 15.12.2017 року, що підтверджується витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 16.12.2017 року. Орендна плата виплачувалася ,що підтверджується відомостями про видачу орендної плати. В 2018 році орендна плата [PERSON] була виплачена на його рахунок, який був наданий останнім. За 2019 рік орендна плата не виплачена. Просив застосувати позовну давність, оскільки про існування договору оренди укладеного 15.12.2012 позивачу стало відомо 08.08.2013, та відмовити в задоволенні інших позовних вимог за безпідставністю. Третя особа [PERSON] в судовому засіданні суду пояснила, що вона підписувала договір оренди землі № 510 від 15.12.2012 року та договір оренди від 26.12.2016 року, оскільки позивача не було вдома, він був за кордоном. Земельною ділянкою користується орендар. Син ніколи не цікавився долею належної йому земельної ділянки і лише в 2018 році дізнався про існування договрів оренди, так як мав намір продати землю. Просила задовольнити позов. Заслухавши сторони, дослідивши письмові докази та проаналізувавши їх в сукупності, суд встановив. Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно ст. 30 Закону України «Про оренду землі» зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку. [PERSON] є власником земельної ділянки з кадастровим номером 5323289600:00:004:0195, розташованої на території Ярмаківської сільської ради Миргородського району Полтавської області, площею 2,19 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на підставі Державного акту серія ПЛ №031557 від 03.06.2004 (а.с. 7- 12). 15.12.2012 між ПП імені Зубковського та [PERSON] був укладений договір №510 оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5323289600:00:004:0195, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Ярмаківської сільської ради Миргородського району Полтавської області, площею 2,19 га. Пунктом 8 встановлений строк дії Договору п`ять років, починаючи з дати його реєстрації. Державна реєстрація права оренди ПП ім. Зубковського, земельної ділянки загальною площею 2,19 га з кадастровим номером 5323289600:00:004:0195 на підставі Договору оренди №510 від 15.12.2012 укладеного між ПП ім. Зубковського та [PERSON] проведена 20.03.2014 року (а.с. 8). 26.12.2016 між ПП імені Зубковського та [PERSON] був укладений договір оренди земельної ділянки без номеру, кадастровий номер 5323289600:00:004:0195, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Ярмаківської сільської ради Миргородського району Полтавської області, площею 2,1944 га., який містить підпис орендодавця «За» (а.с. 92). Державна реєстрація права оренди ПП ім. Зубковського, земельної ділянки загальною площею 2,1944 га з кадастровим номером 5323289600:00:004:0195 на підставі Договору оренди без номеру від 26.12.2016 укладеного між ПП ім. Зубковського та [PERSON] проведена 15.12.2017 року, індексний номер 38776204 (а.с. 93). Відповідно до видаткового касового ордеру від 20.08.2012 орендну плату за землю [PERSON] видано (а.с. 94). Згідно накладної №94 від 21.05.2013 в рахунок орендної плати за землю [PERSON] видано зерно, овес (а.с. 96). Відповідно до відомостей про видачу орендної плати за пай [PERSON] за 2014 рік, 2015 рік, 2016 рік, 2017 рік видано грошові кошти (а.с. 97-103). Згідно відомості - реєстру на безготівкові термінові перекази - орендну плату за землю від 04.12.2018 та довідки ПП ім. Зубковського від 31.07.2019 орендна плата за 2018 рік [PERSON] виплачена через Філію Полтавського обласного АТОщадбанк на внутрішньобанківську систему грошових переказів (а.с. 104-105). Статтею 15 ЦК України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Згідно з ч.2 ст.16 ЦК України суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом. Відповідно до частини першої статті 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень " державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Відповідно до частини першої статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Відповідно до ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою -третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). Положеннями ч. 1 ст. 216 ЦК України встановлено, що недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов`язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування. Відповідно до ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. За змістом частини першої статті 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації. Згідно ст. 257 ЦК України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки. Частиною 1 статті 261 ЦК України перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила. Положеннями ч. 3,4 ст. 267 ЦК України визначено, що позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення. Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові. Відповідно до ст. 387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним. Оскільки, згідно Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, виданий 08.08.2013 [PERSON] в якому зазначено, що земельна ділянка загальною площею 2,1944 га з кадастровим номером 5323289600:00:004:0195 перебуває в оренді ПП ім. Зубковського, стало відомо про оренду земельної ділянки 08.08.2013 (а.с. 8), тому в задоволенні позовних вимог про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки номер 510 площею 2,1944 га, кадастровий номер 5323289600:00:004:0195, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Ярмаківської сільської ради Миргородського району Полтавської області від 15.12.2012 року, сторонами якого є [PERSON] та Приватне підприємство ім. Зубковського та скасування державної реєстрації права оренди цієї земельної ділянки необхідно відмовити в зв`язку з пропущенням строку позовної давності. Враховуючи те, що спірний договір оренди земельної ділянки без номера від 26.12.2016 укладений від імені [PERSON] підписаний не ним, а іншою особою, його матір`ю [PERSON] , проти чого не заперечував представник відповідача, тобто він укладений без волевиявлення [PERSON] у зв`язку з чим є недійсним. Аналогічні правові позиції Великої Палати Верховного Суду, висловлені у постанові від 12 грудня 2018 року у справі № 61-37410св18, та Верховного Суду України у постанові від 22 квітня 2015 року №6-48цс15, які були ухвалені за результатами розгляду справ з подібними фактичними та юридичними обставинами. Відповідно до ч.3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону. Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав). Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги про визнання недійсним договір оренди земельної ділянки без номера площею 2,1944 га, кадастровий номер 5323289600:00:004:0195, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Ярмаківської сільської ради Миргородського району Полтавської області від 26 грудня 2016 року, сторонами якого є [PERSON] та Приватне підприємство ім. Зубковського, скасування державної реєстрації іншого речового права у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, індексний номер 38776204 від 15.12.2017 року про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 2,1944 га, кадастровий номер 5323289600:00:004:0195, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Ярмаківської сільської ради Миргородського району Полтавської області за договором оренди землі без номера від 26.12.2016 сторонами якого є Приватне підприємство імені Зубковського та [PERSON] необхідно задовільнити. Оскільки спірний договір оренди земельної ділянки без номера від 26.12.2016 визнано недійсним та скасовано державну реєстрацію права оренди земельно ділянки, тому відповідно до положень 216, 387 ЦК України необхідно зобов`язати Приватне підприємство ім. Зубковського повернути [PERSON] земельну ділянку площею 2,1944 га, кадастровий номер 5323289600:00:004:0195, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Ярмаківської сільської ради Миргородського району Полтавської області. Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. З матеріалів справи встановлено, що при зверненні до суду позивачем був сплачений судовий збір в розмірі 1536, 80 грн. (дві вимоги немайнового характеру) (а.с.1,2) та 840,80 грн (одна вимога немайнового характеру) (а.с. 85). В зв`язку з тим, що підлягають задоволенню дві вимоги немайнового характеру, тому відповідно до ст. 141 ЦПК України необхідно стягнути із Приватного підприємства ім. Зубковського на користь [PERSON] 1536 гривень 80 копійок судового збору сплаченого позивачем при зверненні до суду.

Outcome: partial