Jurisdiction: civil
Date: 2015-02-02 00:00:00

Позивач звернувся в суд з вищезазначеним позовом до відповідачів. Свої вимоги мотивує тим, що 19.03.2008 року між ПАТ КБ "ПриватБанк" та [PERSON] було укладено кредитний договір № IFVWGА 0000000004 відповідно до якого останній отримав кредит у вигляді кредитної лінії у розмірі 53137,50 грн. строком до 19.03.2013 року зі сплатою відсотків за користування кредитними коштами в строки та в порядку встановленими кредитним договором. В забезпечення виконання зобов'язань за даним кредитним договором між ПАТ КБ "ПриватБанк" та відповідачем 20.03.2008 року було укладено договір іпотеки, відповідно до якого він надав в іпотеку житловий будинок загальною площею 158,80 кв.м, житловою площею 46,60 кв.м., що знаходиться за адресою [ADDRESS] . Відповідач [PERSON] не надавав своєчасно банку грошові кошти для погашення заборгованості за кредитом, відсотками, комісією, а також іншими витратами відповідно до умов договору, у зв'язку з чим за позовом ПАТ КБ "ПриватБанк" рішенням Верховинського районного суду Івано-Франківської області від 25.02.2014 року в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором було звернуто стягнення на предмет іпотеки-належний йому житловий будинок. Після прийняття цього рішення відповідачі добровільно не звільнили житловий будинок, не зважаючи на письмову вимогу банку надіслану в установленому порядку. Із врахуванням уточнень, просить виселити відповідачів [PERSON], [PERSON] та [PERSON] із житлового будинку в якому вони проживають та на який звернуто стягнення, як на предмет іпотеки. Представник позивача в судове засідання не з'явився, подав до суду заяву, в якій вказав, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить позов задовольнити, справу розглянути за його відсутності, не заперечив проти заочного розгляду справи. Відповідачі в судове засідання не з'явилися, хоча належним чином були повідомлені про час та місцк розгляду справи, про що свідчать розписки про вручення їм судових повісток. Причини неявки суду не повідомили. Суд, вивчивши та дослідивши матеріали справи, вважає що позовні вимоги позивача підлягають до повного задоволення з наступних підстав. Встановлено, що 19.03.2008 року між ПАТ КБ "ПриватБанк" та [PERSON] було укладено кредитний договір № IFVWGА 0000000004, відповідно до якого банк надав позичальникові кредитні кошти шляхом видачі готівки через касу на строк з 20.03.2008 року по 19.03.2013 року включно, у вигляді непоновлюваної лінії у розмірі 53137,50 грн. на споживчі цілі зі сплатою відсотків за користування кредитними коштами у розмірі 1,34 % на місяць на суму залишку заборгованості за кредитом, винагороди за надання фінансового інструменту у розмірі 2,00% від суми виданого кредиту у момент надання кредиту, винагороди за резервування ресурсів у розмірі 0,48% річних від суми зарезервованих ресурсів, винагороди за проведення додаткового моніторингу, зідно п. 8.2 даного договору (а.с. 9-13). В забезпечення виконання зобов'язань за даним кредитним договором між ПАТ КБ "ПриватБанк" та відповідачем [PERSON] 20.03.2008 року було укладено договір іпотеки, відповідно до якого він надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: земельну ділянку площею 0,1671 га, яка належить йому на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії І-ІФ №013226, виданого Верховинською селищною радою Верховинського району Івано-Франківської області 25.06.2001 року, зареєстрованого в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №2004, кадастровий номер 2620855100020030196, яка знаходиться за адресою: смт. Верховина Верховинського району Івано-Франківської області та житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, загальною площею 158,80 кв.м., житловою площею 46,40 кв.м, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], які належать [PERSON] на підставі свідоцтва на право власності на нерухоме майно, виданого виконавчим комітетом Верховинської селищної ради Верховинського району Івано-Франківської області 06.12.2007 року, на підставі рішення №40 від 16.10.2007 року, зареєстрованого Коломийським МБТІ Івано-Франківської області за №21318097,номер запису 1087 в книзі 11 (а.с. 14-19). ПАТ КБ "ПриватБанк" свої зобов'язання за кредитним договором виконав в повному обсязі, надавши [PERSON] кредит в розмірі та в строк передбачені кредитним договором, однак відповідач не надавав своєчасно банку грошові кошти для погашення заборгованості за кредитом, відсотками, комісією, а також іншими витратами відповідно до умов договору та допустив заборгованість. Рішенням Верховинського районного суду Івано-Франківської області від 25 лютого 2014 року позов ПАТ КБ "ПриватБанк" було задоволено частково. У рахунок погашення заборгованості за кредитним договором від 19 березня 2008 року, укладеним між ПАТ КБ «ПриватБанк» та [PERSON] в розмірі 70 728 грн 17 коп. звернуто стягнення на предмет іпотеки: будинок загальною площею 158,80 кв.м., житловою площею 46,40 кв.м., який розташований за адресою: [ADDRESS] та земельну ділянку площею 0,1671 га, яка належить йому на праві власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, з укладенням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою - покупцем, з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування з можливістю здійснення ПАТ КБ "ПриватБанк" всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмета іпотеки. Початкову ціну предмета іпотеки для його подальшої реалізації визначено згідно договору іпотеки, яка складає 100 тис. грн. У решті позову відмовлено. Вирішено питання про розподіл судових витрат (а.с. 20-26). Рішенням апеляційного суду Івано-Франківської області від 15 квітня 2014 року рішення місцевого суду змінено в частині способу звернення стягнення на предмет іпотеки та розміру заборгованості. Звернуто стягнення в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором від 19 березня 2008 року, укладеним між ПАТ КБ "ПриватБанк" та [PERSON] у розмірі 59 428 грн 58 коп. на предмет іпотеки: будинок загальною площею 158,80 кв.м., житловою площею 46,40 кв.м., який розташований за адресою: [ADDRESS], який належить [PERSON] на підставі свідоцтва на право власності на нерухоме майно та земельну ділянку площею 0,1671 га, яка належить на праві власності відповідачу на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку. Надано право ПАТ КБ "ПриватБанк" від імені [PERSON] укладати договори купівлі-продажу предмета іпотеки: будинку загальною площею 158,80 кв.м., житловою площею 46,40 кв.м., який розташований за адресою: [ADDRESS], та земельної ділянки площею 0,1671 га, що належить на праві власності [PERSON], за ціною, встановленою за згодою між іпотекодавцем та іпотекодержателем, а за відсутності згоди, на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, з правом звернення до Бюро технічної інвентаризації та нотаріуса щодо укладення договору купівлі-продажу предмета іпотеки. Розподіл коштів від продажу зазначеного іпотечного майна вирішено направити на погашення заборгованості перед ПАТ КБ "ПриватБанк" в загальному розмірі 59 428 грн 58 коп. Залишок коштів від продажу іпотечного майна вирішено повернути [PERSON] Вирішено питання про розподіл судових витрат. У решті рішення місцевого суду залишено без змін(а.с.93-100). Ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 03.07.2014 року касаційну скаргу [PERSON], подану представником - [PERSON] відхилено, а рішення Верховинського районного суду Івано-Франківської області від 25 лютого 2014 року в частині, що не змінена апеляційним судом, та рішення апеляційного суду Івано-Франківської області від 15 квітня 2014 року в частині позову публічного акціонерного товариства комерційний банк "ПриватБанк" до [PERSON] про звернення стягнення на предмет іпотеки - залишено без змін(а.с.101-104). Відповідно до ст.38 Закону України "Про іпотеку", якщо рішення суду або договір про задоволення вимог іпотекодержателя (відповідне застереження в іпотечному договорі) передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві, іпотекодержатель зобов'язаний за 30 днів до укладення договору купівлі-продажу письмово повідомити іпотекодавця та всіх осіб, які мають зареєстровані у встановленому законом порядку права чи вимоги на предмет іпотеки, про свій намір укласти цей договір. У разі невиконання цієї умови іпотекодержатель несе відповідальність перед такими особами за відшкодування завданих збитків. Згідно ст.40 Закону України "Про іпотеку", звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом. Після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду. У п.43 постанови "Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин" від 30 березня 2012 року №5, Пленум ВССУ роз'яснив, що при розгляді позову іпотекодержателя про виселення мешканців із житлового будинку чи житлового приміщення в разі задоволення вимог про звернення стягнення на предмет іпотеки суд має враховувати таке. Згідно з частиною четвертою статті 9, статті 109 Житлового кодексу України, статей 39-40 Закону України "Про іпотеку" виселення мешканців із житлового будинку чи житлового приміщення, яке є предметом іпотеки, проводиться в порядку, встановленому законом. При цьому суд за заявою іпотекодержателя одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки за наявності підстав, передбачених законом, ухвалює рішення про виселення мешканців цього житлового будинку чи житлового приміщення. При цьому примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду тільки за певних умов: якщо мешканці добровільно не звільнили житловий будинок чи житлове приміщення, на яке звернуто стягнення як на предмет іпотеки, протягом одного місяця з дня отримання письмової вимоги іпотекодержателя або нового власника або в інший погоджений сторонами строк. Згідно довідки, виданої виконавчим комітетом Верховинської селищної ради 01.07.2014 року за вих.№242/02-15/07 в житловому будинку за адресою: [ADDRESS] зареєстрований та проживає його власник [PERSON], а також проживає без реєстрації [PERSON], та зареєстрований, але не проживає на даний час [PERSON] (а.с. 48). 18.03.2014 року банк направив на адресу [PERSON] листа з посиланням на рішення Верховинського роайонного суду від 25.02.2014 року про звернення стягнення на предмет іпотеки та з вимогою добровільного звільнення в тридцятиденний строк з дня отримання вимоги ним та всіма зареєстрованими особами житлового будинку, що є предметом іпотеки(а.с.27-31). Однак, відповідачі добровільно не звільнили спірне житлове приміщення, заборгованість за кредтним договором не погашено, що згідно з положенням ст.40 Закону України "Про іпотеку" є підставою для їх примусового виселення в судовому порядку, а тому суд вважає що позовні вимоги позивача підлягають до повного задоволення.

Outcome: approved