Jurisdiction: civil
Date: 2017-02-15 00:00:00

В листопаді 2016 року позивач звернувся до суду з позовом до ТОВ "А.Т.К." про розірвання договору оренди землі, укладеному 08.01.2008 року між ним та відповідачем на земельну ділянку площею 0.9698 га на території Буряківської сільської ради (кадастровий номер 1820880300:06:000:0351), який зареєстрований 21.02.2008 року за № 040820400029. Позовні вимоги мотивує тим, що на підставі свідоцтва про право на спадщину йому належить земельна\~ ділянка площею 0.9698 га на території Буряківської сільської ради, Бердичівського району, Житомирської області, кадастровий номер 1820880300:06:000:0351, яка належала спадкодавцю - [PERSON] на підставі державного акту на право власності на землю від 07 жовтня 2003 року. Йому\~ стало відомо, що 08.01.2008 року між [PERSON] та ТОВ «А.Т.К.» було укладено договір оренди землі, за яким, [PERSON] передав в оренду належну йому земельну ділянку, загальною площею 0.9698 га, загальним строком на 15 років, на умовах сплати щороку орендної плати до 31 грудня поточного року, в розмірі 3-6 % від нормативної грошової оцінки землі, з урахуванням коефіцієнта індексації. Після прийняття спадщини до нього перейшли всі права та обов"язки за договором оренди земельної ділянки. Після смерті [PERSON] у\~ 2015 році ТОВ «А.Т.К.», в порушення умов договору\~ не сплатило на користь позивача\~ орендну плату за 2015 рік. Відповідач не здійснював належних заходів щодо нарахування і сплати орендної плати, не направляло повідомлень на адресу орендодавців про необхідність явки та отримання орендної плати, не було відкрито депозитного рахунку у нотаріуса, на який би перераховувалась спірна орендна плата. Оскільки станом на 03.08.2016 року ТОВ «А.Т.К.» не сплатило орендну плату за 2015 рік на його користь як спадкоємця, до якого перейшло право власності на земельну ділянку\~ -\~ такий\~ договір\~ оренди землі підлягають розірванню. У судове засідання представник позивача [PERSON] не з"явилась, надала суду заяву про розгляд справи у її відсутності, позов підтримала з підстав, наведених у позовній заяві. Представник відповідача [PERSON] в судове засідання повторно не з"явився, про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином, у відповідності до вимог ст.ст. 74 - 76 ЦПК України. Заяви про розгляд справи в його відсутності суду не надав. В звязку з неявкою в судове засідання сторін розгляд справи проводиться відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України. Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.ст. 169 ч. 4, 224 ЦПК України. Зясувавши обставини справи, на засадах змагальності, як того вимагає ст. 10 ЦПК України, та у відповідності з ч. 1 ст. 60 ЦПК України, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог, виходячи з наступного Згідно ст. 3 Цивільного процесуального Кодексу України(далі ЦПК України), особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Стаття 4 ЦПК України, встановлює способи захисту, які застосовуються судом та визначає, що, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України. Згідно ст. 10 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом. Статтею 11 ЦПК України, визначено, що суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог, і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Статті 15 та 16 Цивільного Кодексу України(далі ЦК України), передбачають право на захист цивільних прав та інтересів та захист цивільних прав та інтересів судом. Судом встановлено такі факти та відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що на підставі свідоцтва про право на спадщину [PERSON] належить земельна\~ ділянка площею 0.9698 га на території Буряківської сільської ради, Бердичівського району, Житомирської області, кадастровий номер 1820880300:06:000:0351, яка належала спадкодавцю - [PERSON] на підставі державного акту на право власності на землю від 07 жовтня 2003 року, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом, Витягом про реєстрацію в спадковому реєстрі, Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності(а.с. 9-13). Вказана земельна ділянка, відповідно до укладеного 08 січня 2008 року договору оренди землі між [PERSON] та ТОВ „А.Т.К., передана в оренду ТОВ „А.Т.К. строком на 15 років, що підтверджується договром оренди землі( а.с. 14-15). \~ Відповідно до умов даного договору орендна плата складає 3 % від нормативної грошової оцінки землі. У відповідності до пункту 38 Договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору, внаслідок невиконання його умов договір може бути розірвано сторонами. Відповідно до частини 1 статті 32 Закону " Про оренду землі", на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним Кодексом України та іншими законами України. Згідно частини 1 статті 141 Земельного Кодексу України, підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Судом встановлено, що Товариство з обмеженою відповідальністю "А.Т.К." умови даного договору оренди належним чином не виконує. Після настання смерті і переходу права власності на орендовану земельну ділянку до позивача, орендна плата товариством за 2015 рік не сплачувалася, що є істотним порушенням умов договору щодо виконання його зобов"язань. Положення статті 614 ЦК України, передбачають, що особа, яка порушила зобов'язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов'язання. Згідно п. 8 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 16 квітня 2004 року № 7 "Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ", питання про дострокове припинення користування землею на умовах оренди вирішується шляхом пред"явлення позову про розірвання договору. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов'язання. Судом не встановлено доказів вжиття необхідних заходів товариством для виплати орендної плати за 2015 рік. Зокрема, доказів її нарахування за вказаний період, направлення повідомлень орендарю щодо її отримання, тощо. Також відсутні у матеріалах справи докази, які свідчать про наявність у позивача на момент оформлення спадщини після померлого відомостей про перебування спірної земельної ділянки в оренді у відповідача для повідомлення останнього у встановлений Законом строк про набуття ним права власності на вказану земельну ділянку. З матеріалів справи вбачається, що така інформація позивачу стала відома лише у 2016 році, що підтверджується повідомленням позивача про дострокове розірвання договору оренди землі у звязку із несплатою орендної плати, яке було направлено на адресу відповідача(а.с. 19, 20). Доказів у спростування вказаних обставин представником ТОВ «А.Т.К.» суду не надано. Враховуючи, що законодавцем встановлено імперативний обов"язок орендаря щодо сплати орендної плати за користування земельною ділянкою на підставі відповідного договору та правові наслідки невиконання такого обов"язку, суд дійшов висновку, що наявні правові підстави для розірвання вказаного правочину у зв"язку із неналежним виконанням орендарем своїх обов"язків та вимог Закону. Крім того, у відповідності до вимог ст. 88 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені та документально підтверджені судові витрати, що складаються зі сплаченого позивачем судового збору у сумі 551.20 грн.(а.с. 2-3).

Outcome: approved