Jurisdiction: civil
Date: 2015-07-08 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовною заявою про визнання права власності на самочинно забудоване нерухоме майно. В обгрунтування позовних вимог зазначив, що ним було самочинно збудовано нежитлове приміщення - магазин та ганок по вул.Гагаріна,7а, м.Ульяновка Кіровоградської області для здійснення підприємницької діяльності. При зверненні до Ульяновської міської ради з питання узаконення вказаного приміщення, йому було відмовлено та рекомендовано звернутись до суду, оскільки воно є об"єктом самочинного будівництва. Позивач вважає, що зазначене самочинне будівництво здійснено без порушення будівельних норм та правил, протипожежних вимог та жодним чином не порушує права та інтереси третіх осіб. На підставі вищевикладеного, [PERSON] просить визнати за ним право власності на самочинно збудоване нежитлове приміщення магазин (літера А) площею 21,60 м2 та ганок (літера к), що розташоване по вул.Гагаріна,7а, м.Ульяновка Кіровоградської області. Позивач в судове засідання не з"явився, надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримує. Представник відповідача в судове засідання не з"явився, надав до суду заяву, в якій просить розглянути справу за його відсутності, проти позовних вимог не заперечує. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, з наступних підстав. Судом встановлено, що згідно Договору оренди землі від 12.12.2014 р. (а.с.5-7), укладеного між Ульяновською міською радою та [PERSON], йому, на підставі протоколу результатів земельних торгів (аукціону) від 12.12.2014 року, було передано в оренду земельну ділянку загальною площею 0,0105 по вул.Гагаріна м.Ульяновка, кадастровий № 3525510100:06:000:0140 в комерційних цілях строком на 49 років, який зареєстровано згідно вимог чинного законодавства, що підтверджується копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права. На вказаній земельній ділянці ним було самочинно збудовано нежиле приміщення - магазин з ганком, для здійснення підприємницької діяльності, якому, згідно довідки Ульяновської міської ради №1006 від 08.06.2015 р. (а.с.22) присвоєно окрему адресу: вул.Гагаріна,7а, м.Ульяновка Кіровоградської області. При виготовленні технічного паспорту на зазначену нежитлову будівлю встановлено, що існує самочинне будівництво без відповідного дозволу, а саме: на нежитлове приміщення - магазин (літера А) з ганком (літера к). Відповідно до статті 26 Закону "Про основи містобудування" спори з питань містобудування вирішуються радами, інспекціями державного будівельного архітектурного контролю у межах їх повноважень, а також судом відповідно до законодавства. Відповідно до ч.5 ст.376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Пунктом 3 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 6 від 30.03.2012 року "Про практику застосування судами ст.376 ЦК України (про правовий режим самочинного будівництва)" визначено, що право власності у порядку передбаченому ч.3 ст.376 ЦК України, може бути визнано лише на новозбудоване нерухоме майно або нерухоме майно, яке створено у зв"язку зі знесенням попередньої будівлі та відповідно до будівельних норм і правил є завершеним будівництвом. У відповідності до роз"яснення міністерства юстиції України від 14.01.2011 року про статус фізичної особи - підприємця: проблеми застосування законодавства ,суб'єктом права власності визнається саме фізична особа, яка може бути власником будь - якого майна, крім майна, що не може перебувати у власності фізичної особи. При цьому, правовий статус фізичної особи - підприємця не впливає на правовий режим майна, що перебуває у його власності. Таким чином, нерухоме майно має реєструватися за фізичною особою. Таким чином, на підставі викладеного,

Outcome: approved