Jurisdiction: civil
Date: 2019-12-25 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати за ним право власності на об`єкт нерухомого майна, а саме: квартиру (об`єкт житлової нерухомості), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 55572712110, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Також, позивач просить скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексні номери 46228050 та 46227595 від 30.03.2019 року, прийняті державним реєстратором КП «Центр державної реєстрації та надання послуг» Нивотрудівської сільської ради Ковальовим С.В. Окрім того, [PERSON] просить скасувати записи від 30.03.2019 року: про реєстрацію переходу права власності, припинення права власності та державну реєстрацію права власності за ПАТ «БАНК КАМБІО» на вказану квартиру; про скасування реєстраційної дії іпотеки, припинення дії іпотеки від 06.03.2014 та 12.09.2014 року; про скасування реєстраційної дії обтяження, припинення дії обтяження від 06.03.2014 та 12.09.2014 року. В обґрунтування свого позову позивач вказав, що він, на підставі договору дарування від 05.11.2018 року, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Колодяжною А.В. за реєстровим номером 1144, став власником квартири (об`єкт житлової нерухомості), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 55572712110, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Дарувальником та попереднім власником цієї квартири є [PERSON] . Разом з цим, позивач вказує, що 22.04.2019 року при реалізації ним наміру щодо відчуження цього майна та перевірці документів для укладення договору купівлі-продажу, нотаріус повідомив йому про неможливість його укладення в зв`язку з тим, що відповідно до даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно він не є власником майна. 24.04.2019 року [PERSON] отримано Витяг з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, відповідно до якого 30.03.2018 року о 10:38:58 державним реєстратором Комунального підприємства «Центр державної реєстрації та надання послуг» Нивотрудівської сільської ради Ковальовим Сергієм Вадимовичем прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №46227595, на підставі якого було скасовано реєстраційну дію іпотеки, а саме записи про: припинення іпотеки від 06.03.2014 та від 12.09.2014 року, а також скасовано реєстраційну дію обтяження записів про припинення дії обтяження від 06.03.2014 року та 12.09.2014 року на об`єкт нерухомого майна квартиру (об`єкт житлової нерухомості), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 55572712110, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . У подальшому, 30.03.2018 року об 11:23:01 державним реєстратором Комунального підприємства «Центр державної реєстрації та надання послуг» Нивотрудівської сільської ради Ковальовим Сергієм Вадимовичем прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №46228050, на підставі якого було припинено право власності позивача та одночасно зареєстровано за ПАТ «БАНК КАМБІО» право власності на належний позивачу об`єкт нерухомого майна квартиру (об`єкт житлової нерухомості), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 55572712110, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Підставою для припинення права власності [PERSON] та виникнення права власності у ПАТ «БАНК КАМБІО» та внесення записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно державним реєстратором вказано: рекомендований лист про вручення поштового відправлення, серія та номер: б/н, видавник: ПАТ «БАНК КАМБІО»; Повідомлення про нікчемність правочину та застосування наслідків нікчемності, серія та номер: 22/1702, виданий 21.09.2018; видавник: ПАТ «БАНК КАМБІО»; Договір іпотеки, серія та номер: 379, виданий 06.03.2014; видавник: Приватний нотаріус Криворізького міського нотаріального округу Чорна О.С. В той же час, позивач звертає увагу на той факт, що укладений ним договір дарування від 05.11.2018 року, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Колодяжною А.В. за реєстровим номером 1144, станом на 13.05.2019 року не розривався/не припинявся, не визнавався судом недійсним та не був предметом будь-яких судових спорів. Більше того, позивач стверджує, що не мав жодних взаємовідносин з ПАТ «БАНК КАМБІО» з приводу вказаного нерухомого майна, а тому, на його думку, у державного реєстратора Ковальова С.В. були відсутні будь-які законні підстави для припинення запису про його право власності та проведення в подальшому державної реєстрації права власності на належний йому об`єкт нерухомого майна за ПАТ «БАНК КАМБІО». Окремо [PERSON] зазначає, що в поданих ПАТ «БАНК КАМБІО» документах для проведення державної реєстрації права власності, - договорі іпотеки, власником нерухомого майна зазначено [PERSON] , а не [PERSON] , тобто мала місце явна невідповідність відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що містяться у Державному реєстрі прав, відомостям, що містилися у поданих ПАТ «БАНК КАМБІО» документах, суперечність між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями. Однак, в даному випадку, без наявності рішень суду, державним реєстратором Ковальовим С.В. вчинені реєстраційні дії щодо скасування (припинення) діючого запису про право власності позивача в Державному реєстрі та проведено державну реєстрації переходу права власності від нього до ПАТ «БАНК КАМБІО», не зважаючи на наявність в Державному реєстрі відомостей стосовно того, що власником нерухомого майна є позивач, а не [PERSON] (Іпотекодавець). Також, державним реєстратором 30.03.2019 року без наявності будь-яких судових рішень прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №46227595, на підставі якого скасовано реєстраційну дію іпотеки, а саме скасовано запис про: припинення іпотеки від 06.03.2014 та 12.09.2014 року, а також скасовано реєстраційну дію обтяження, а саме скасовано запис про припинення дії обтяження від 06.03.2014 та 12.09.2014 року на належний позивачу об`єкт нерухомого майна, що, на думку [PERSON] є грубим порушенням його права власності та є підставою для скасування відповідних рішень. Окрім того, позивач вважає, що ПАТ «БАНК КАМБІО» не мало права вимоги до [PERSON] , оскільки договір іпотеки №379 від 06.03.2014 року було спочатку змінено, а потім розірвано за згодою сторін, про що в Державному реєстрі містилися відповідні записи від 06.03.2014 року та 12.09.2014 року, а державний реєстратор Ковальов С.В., приймаючи рішення про державну реєстрацію прав, зобов`язаний був перевірити іпотечний договір на предмет його чинності (на іпотечному договорі містилася інформація про його розірвання), наявності зареєстрованих в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, заборон та даних про припинення іпотеки. Отже, [PERSON] вважає, що оскільки він є добросовісним, належним та законним набувачем права власності на вказане нерухоме майно, а ПАТ «БАНК КАМБІО» безпідставно та необґрунтовано оспорює та не визнає його право власності на даний об`єкт, є достатні законні підстави для визнання судом за ним, добросовісним набувачем на підставі правочину, права власності на об`єкт нерухомого майна квартиру (об`єкт житлової нерухомості), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 55572712110, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Відповідачі у справі, - Публічне акціонерне товариство «БАНК КАМБІО» та державний реєстратор Комунального підприємства «Центр державної реєстрації та надання послуг» Нивотрудівської сільської ради Ковальов Сергій Вадимович, у встановлений судом строк відзивів на позов до суду не направили. 01.10.2019 року третя особа [PERSON] надала до суду пояснення до позовної заяви, відповідно до яких 05.11.2018 року між нею та [PERSON] було укладено договір дарування, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Колодяжною А.В. за реєстровим номером 1144, на підставі якого [PERSON] передала в дар, а [PERSON] прийняв в дар у власність наступне майно - квартира (об`єкт житлової нерухомості), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 55572712110, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Вказаний вище договір дарування від 05.11.2018 року, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Колодяжною А.В. за реєстровим номером 1144, не розривався/не припинявся, не визнавався судом недійсним та не був предметом будь-яких судових спорів. [PERSON] . Також зазначає, що дійсно, 06.03.2014 року між нею та ПАТ «БАНК КАМБІО було укладено Договір іпотеки №14/04-2013-07, відповідно до умов якого [PERSON] (Іпотекодавець та майновий поручитель) передала ПАТ «БАНК КАМБІО» (Іпотекодержатель) в іпотеку квартиру, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 55572712110, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , в якості забезпечення зобов`язань ТОВ «АГРО ПІВДЕНЬ-1» за кредитним договором. 25.04.2013 між Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРО ПІВДЕНЬ-1» (позичальник) та Публічним акціонерним товариством «Банк Камбіо» (відповідач-1, кредитор/банк) укладений кредитний договір №14/04-2013 (відзивна відновлювальна кредитна лінія) (надалі - Кредитний договір), відповідно до п.1.1 якого банк зобов`язується надати грошові кошти (далі - кредит) ТОВ «АГРО ПІВДЕНЬ-1» у розмірі та на умовах, встановлених Кредитним договором, а позивач зобов`язується повернути кредит та сплатити проценти. За умовами п.1.9 Кредитного договору, зобов`язання за Кредитним договором забезпечуються іпотекою нерухомості, зокрема: квартирою (об`єкт житлової нерухомості), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 55572712110, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , загальною заставною вартістю 598 085,00 (п`ятсот дев`яносто вісім тисяч вісімдесят п`ять) гривень 00 копійок, згідно договору іпотеки №14/04-2013-07 від 06.03.2014 року. 06.03.2014 між Публічним акціонерним товариством «Банк Камбіо» (Іпотекодержатель) та [PERSON] (Іпотекодавець, третя особа у справі) укладено іпотечний договір №14/04-2013-07 (надалі - Іпотечний договір), за умовами пункту 1.1 якого третя особа, як Іпотекодавець, передає банку, як Іпотекодержателю, в іпотеку нерухоме майно: квартиру (об`єкт житлової нерухомості), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 55572712110, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Характеристики предмета іпотеки: 4-кімнатна квартира на 1 поверсі 5 поверхового житлового будинку, загальною площею 82,65 кв.м., житловою площею 53,0 кв.м. Відповідно до пункту 1.2 Іпотечного договору загальна вартість предмета іпотеки становить 598 085,00 (п`ятсот дев`яносто вісім тисяч вісімдесят п`ять) гривень 00 копійок. Іпотека відповідно до цього Договору забезпечує повне виконання грошових зобов`язань Іпотекодавця, що випливають та/або виникають у майбутньому з Кредитного Договору №14/04-2013 від 25.04.2013 укладеного між ТОВ «АГРО ПІВДЕНЬ-1» та ПАТ «Банк Камбіо», лімітом кредитування 710 000 євро зі строком повернення 23.01.2015 року (п.2.1 Іпотечного договору №14/04-2013-07 від 06.03.2014). 28.08.2014 року між ПАТ «Банк Камбіо», ТОВ «АГРО ПІВДЕНЬ-1» та Поручителем (фізична особа [PERSON] , податковий номер [NUMBER] ) укладено Договір поруки №14/04-2013-7, відповідно до якого, Поручитель поручається перед ПАТ «Банк Камбіо» за виконання обов`язків Боржника (ТОВ «АГРО ПІВЕДНЬ-1) перед Кредитором за Кредитним договором №14/04-2013 від 25.04.2013, укладеним між Кредитором та Боржником. У разі порушення Боржником зобов`язань, забезпечених цим Договором, Боржник та Поручитель відповідають перед Кредитором як солідарні боржники. Поручитель відповідає перед Кредитором у тому ж обсязі, що і Боржник, включаючи сплату кредиту, процентів за його користування, неустойки, відшкодування збитків, комісії тощо. 11.09.2014року згідно Договору поруки №14/04-2013-7 від 28.08.2014 року [PERSON] , як поручитель, погасила в повному обсязі прострочену ТОВ «АГРО ПІВДЕНЬ-1» заборгованість (тіло кредиту та проценти) за кредитним договором №14/04-2013 від 25.04.2013 року у розмірі 710 000 євро (тіло кредиту), що становило еквівалент 11 864 387,54 грн., та процентів 77 847,43 грн. За викладених обставин, правовідносини за Кредитним Договором №14/04-2013 від 25.04.2013 року, укладеним між ТОВ «АГРО ПІВДЕНЬ-1» та ПАТ «Банк Камбіо» є припиненими. Також, у зв`язку з повним погашенням основного зобов`язання за Кредитним Договором №14/04-2013 від 25.04.2013 року, Іпотечний договір №14/04-2013-07 від 06.03.2014 року було припинено на підставі п.9.2. у зв`язку з повним виконанням вимог Іпотекодержателя за Кредитним договором. Даний факт додатково підтверджується тим, що 12.09.2014 року ПАТ «Банк Камбіо» подало заяву за вих.№304 про припинення іпотеки та зняття обтяження з квартири (об`єкт житлової нерухомості), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 55572712110, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . На підставі вказаної заяви 12.09.2014 року приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Чорною О.С. були внесені зміни відповідні зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Таким чином, на думку [PERSON] , можна дійти до однозначного висновку щодо припинення у ПАТ «Банк Камбіо» права вимоги як кредитора за Кредитним договором у зв`язку з повним виконанням зобов`язання поручителем, так і за Іпотечним договором, у зв`язку з виконанням основного зобов`язання, забезпеченого іпотекою відповідно до приписів Цивільного Кодексу України. Отже, державним реєстратором Комунального підприємства «Центр державної реєстрації та надання послуг» Нивотрудівської сільської ради Ковальовим Сергієм Вадимовичем не було перевірено договір іпотеки №14/04-2013-07 від 06.03.2014 року на предмет його відповідності діючому законодавству та безпідставно зареєстровано 30.03.2019 року перехід права власності від [PERSON] (котра взагалі не була стороною договору іпотеки) до ПАТ «БАНК КАМБІО» на об`єкт нерухомого майна за вже припиненим (розірваним) договором іпотеки №14/04-2013-07 від 06.03.2014. Окрім того, третя особи вважає безпідставним посилання державного реєстратора Ковальова С.В. в Державному реєстрі речових прав на те, що наказом ПАТ «БАНК КАМБІО» №109 від 18.07.2018 року були застосовані наслідки нікчемності правочинів у зв`язку з чим, поновлені права ПАТ «БАНК КАМБІО» на предмет іпотеки. Також, представник стверджує про те, що вказівка ПАТ «БАНК КАМБІО» в №109 від 18.07.2018 року на нікчемність правочинів не може встановлювати обов`язки для третіх осіб, зокрема для державного реєстратора Ковальова С.В., [PERSON] чи [PERSON] та порушувати право власності позивача на належний їй об`єкт нерухомого майна. Отже, державний реєстратор, здійснивши на підставі внутрішнього наказу ПАТ «БАНК КАМБІО» №109 від 18.07.2018 (без рішення суду про застосування наслідків недійсності правочинів) скасування записів про державну реєстрацію від 10.09.2014 року та 11.09.2015 року, припинивши право власності [PERSON] та провівши державну реєстрацію права власності за ПАТ «БАНК КАМБІО» на належне позивачу нерухоме майно грубо порушив вимоги ст.19 Конституції України, ч.3 ст.10, ч.5 ст.12, ч.1,\~2\~ст.24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», що є підставою для скасування відповідних рішень і скасування здійснених ним реєстраційний записів. Позивач та його представник в судове засідання не з`явились, при цьому, представник позивача надав суду заяву, в якій просив проводити розгляд справи за їх відсутності, підтримав заявлені позовні вимоги, просив задовольнити позов в повному обсязі. Представник відповідача ПАТ «БАНК КАМБІО» та відповідач державний реєстратор КП «Центр державної реєстрації та надання послуг» Нивотрудівської сільської ради Ковальов С.В. в судове засідання не з`явились, про дату, час та місце слухання справи повідомлялись належним чином, про причини неявки суд не повідомили, будь-яких заяв чи клопотань про відкладення розгляду справи до суду не надавали. Третя особа [PERSON] , в судове засідання не з`явилася, до суду надала заяву про розгляд справи за її відсутності, не заперечувала проти задоволення судом позовних вимог. Відповідно до ч.1 ст.280 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів. Зі змісту п.25 рішення Європейського суду з прав людини від 11 квітня 2011 року у справі "Жук проти України", яке підлягає застосуванню відповідно до ст.17 Закону України "Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини", слідує, що суди, розглядаючи справи без участі учасників процесу, повинні пересвідчитися, що їм вчасно повідомлено про дату і час розгляду справи, тобто, що їхнє право бути присутніми під час судового розгляду не було порушено. У зв`язку з цим, з огляду на належне повідомлення відповідачів про дату, час та місце розгляду вказаної цивільної справи, суд вважає можливим провести розгляд вказаної справи на підставі наявних в ній письмових доказів. Відповідно до ч.2\~ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Згідно з ч.1\~ст.13 ЦПК України, суд розглядає справу в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін, кожна з яких, відповідно до ч.1\~ст.81 ЦПК України, повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Частина 1\~ст.15 ЦК України\~закріплює право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Забезпечення кожному права на справедливий суд та реалізація права особи на судовий захист мають здійснюватися з урахуванням норм\~Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, а також практики Європейського суду з прав людини, які відповідно до ст.17 Закону України «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини» від 23.02.2006 року\~застосовуються судами при розгляді справ як джерело права. За змістом п.1 ст.6, ст.13 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ст.1 Першого протоколу до Конвенції, кожен має право на розгляд його справи упродовж розумного строку судом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру. Кожен, чиї права та свободи, визнані в цій Конвенції, було порушено, має право на ефективний засіб юридичного захисту в національному органі. Згідно з ст.41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Громадяни для задоволення своїх потреб можуть користуватися об`єктами права державної та комунальної власності відповідно до закону. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Так, правовідносини, пов`язані з набуттям права власності на майно та його державною реєстрацією регулюються\~Цивільним кодексом України,\~Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» №1952-IV від 01.07.2004\~(далі - Закон №1952),\~Законом України «Про іпотеку» № 898- IV від 05.06.2003 року, Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого\~постановою Кабінету Міністрів України №1127 від 25.12.2015 року\~та Порядком вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого\~наказом Міністерства юстиції України №296/5 від 22.02.2012 року. Відповідно до ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені\~законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Окрім того, відповідно до ст.316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Згідно з ст.ст.317,\~319 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Стаття 321\~ЦК України встановлює, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Так, судом встановлено, що на підставі договору дарування від 05.11.2018 року, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Колодяжною А.В. за реєстровим номером 1144, став власником квартири (об`єкт житлової нерухомості), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 55572712110, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] Дарувальником та попереднім власником цього нерухомого майна є [PERSON] . Вказана обставина, також, підтверджується копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. Відповідно до ст.181 ЦК України, до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Згідно з ст.182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов`язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом. Відмова у державній реєстрації права на нерухомість, ухилення від реєстрації, відмова від надання інформації про реєстрацію можуть бути оскаржені до суду. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом. Так, відповідно до ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно Положеннями ч.2 ст.3\~вказаного Закону встановлено, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. При цьому, відповідно до ч.3 ст.10\~Закону №1952, державний реєстратор, зокрема: 1) встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема: - відповідність обов`язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення у випадках, передбачених законом; - відповідність повноважень особи, яка подає документи для державної реєстрації прав; - відповідність відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що містяться у Державному реєстрі прав, відомостям, що містяться у поданих/отриманих документах; - наявність обтяжень прав на нерухоме майно; - наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов`язує можливість виникнення, переходу, припинення речового права, що підлягає державній реєстрації; 2) перевіряє документи на наявність підстав для проведення реєстраційних дій, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення. Згідно з ст.22 Закону №1952, документи, що подаються для державної реєстрації прав, повинні відповідати вимогам, встановленим цим Законом та іншими нормативно-правовими актами. Відповідальність за достовірність даних, що містяться в документах, поданих для державної реєстрації прав, несе заявник, якщо інше не встановлено судом. При цьому, відповідно до ст.37 вказаного Закону, рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб`єкта державної реєстрації прав можуть бути оскаржені до Міністерства юстиції України, його територіальних органів або до суду. Тобто, приймаючи рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, державний реєстратор зобов`язаний ретельно перевірити відповідність відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що містяться у Державному реєстрі прав, відомостям, що містяться у поданих/отриманих документах, а також документи, які подаються для державної реєстрації прав та їх обтяжень та встановити факт відсутності підстав для відмови у такій реєстрації. Вчинення вказаних дій є обов`язком, а не правом державного реєстратора. Разом з цим, судом встановлено, що 22.04.2019 року при реалізації позивачем наміру щодо відчуження вказаного вище майна та перевірці документів для укладення договору купівлі-продажу, нотаріус повідомила його про неможливість його укладення в зв`язку з тим, що відповідно до даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно він не є його власником. Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №164822085 від 24.04.2019 року, 30.03.2018 року о 10:38:58 державним реєстратором Комунального підприємства «Центр державної реєстрації та надання послуг» Нивотрудівської сільської ради Ковальовим Сергієм Вадимовичем прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №46227595, на підставі якого було скасовано реєстраційну дію іпотеки, а саме записи про: припинення іпотеки від 06.03.2014 та від 12.09.2014 року, а також скасовано реєстраційну дію обтяження записів про припинення дії обтяження від 06.03.2014 року та 12.09.2014 року на об`єкт нерухомого майна квартиру (об`єкт житлової нерухомості), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 55572712110, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . У подальшому, 30.03.2018 року об 11:23:01 державним реєстратором Комунального підприємства «Центр державної реєстрації та надання послуг» Нивотрудівської сільської ради Ковальовим Сергієм Вадимовичем прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №46228050, на підставі якого було припинено право власності [PERSON] та одночасно зареєстровано за ПАТ «БАНК КАМБІО» право власності на належний позивачу об`єкт нерухомого майна квартиру (об`єкт житлової нерухомості), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 55572712110, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Підставою для припинення права власності [PERSON] та виникнення права власності у ПАТ «БАНК КАМБІО» та внесення записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно державним реєстратором вказано: рекомендований лист про вручення поштового відправлення, серія та номер: б/н, видавник: ПАТ «БАНК КАМБІО»; Повідомлення про нікчемність правочину та застосування наслідків нікчемності, серія та номер: 22/1702, виданий 21.09.2018; видавник: ПАТ «БАНК КАМБІО»; Договір іпотеки, серія та номер: 379, виданий 06.03.2014; видавник: Приватний нотаріус Криворізького міського нотаріального округу Чорна О.С. Відповідно до ч.5 ст.12 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», відомості Державного реєстру прав вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою, доки їх не скасовано у порядку, передбаченому цим Законом. Будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, зареєстрованих у Державному реєстрі прав, вчиняються на підставі відомостей, що містяться в цьому реєстрі. Пунктом 5 ч.1 ст.24 вказаного Закону\~встановлено, що у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, зокрема, якщо наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями. При цьому, за ч.2 цієї статті, за наявності підстав для відмови в державній реєстрації прав державний реєстратор приймає рішення про відмову в державній реєстрації прав. Суду не надано будь-яких доказів того, що станом на 30.03.2019 року існували будь-які рішення суду про визнання вказаного вище договору дарування недійсним або про скасування рішення про реєстрацію права власності за [PERSON] від 05.11.2018 року та припинення відповідного запису в Державному реєстрі, у зв`язку з чим, ці відомості, в силу положень ч.5 ст.12\~Закону №1952\~були достовірними, тому саме на підставі цих відомостей державний реєстратор зобов`язаний був здійснити дії, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, зареєстрованих у Державному реєстрі прав. Разом з цим, як видно з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №164822085 від 24.04.2019 року, в поданих ПАТ «БАНК КАМБІО» документах для проведення державної реєстрації права власності, а саме договорі іпотеки, власником нерухомого майна зазначено [PERSON] , а не [PERSON] , тобто, на думку суду, мала місце очевидна невідповідність відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що містяться у Державному реєстрі прав, відомостям, що містилися у поданих Банком документах, суперечність між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями. Таким чином, суд вважає, що встановлені обставини, в силу п.5 ч.1 ст.24\~Закону №1952\~є обов`язковою підставою для прийняття державним реєстратором рішення про відмову у проведенні державної реєстрації. Разом з цим, як видно з матеріалів справи, державним реєстратором КП «Центр державної реєстрації та надання послуг» Нивотрудівської сільської ради Ковальовим С.В., без наявності рішень суду, були вчинені реєстраційні дії по припиненню діючого запису про право власності [PERSON] в Державному реєстрі та проведено державну реєстрації переходу права власності від нього до ПАТ «БАНК КАМБІО», не зважаючи на наявність в Державному реєстрі відомостей стосовно того, що власником нерухомого майна є саме позивач, а не [PERSON] . Також, згідно з вимогами ч.2, 3 ст.26 Закону №1952, у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. У разі скасування судом документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав до 1 січня 2013 року, або скасування записів про державну реєстрацію прав, інформація про які відсутня в Державному реєстрі прав, запис про державну реєстрацію прав вноситься до Державного реєстру прав та скасовується. У разі скасування на підставі рішення суду рішення про внесення змін до запису Державного реєстру прав, про взяття на облік безхазяйного нерухомого майна відповідний запис скасовується. Отже, здійснення державним реєстратором дій щодо скасування записів про проведену державну реєстрацію прав може здійснюватися виключно на підставі відповідного рішення суду. Проте, державним реєстратором Комунального підприємства «Центр державної реєстрації та надання послуг» Нивотрудівської сільської ради Ковальовим Сергієм Вадимовичем 30.03.2019 року без наявності будь-яких судових рішень було прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №46227595, на підставі якого було скасовано записи про реєстраційну дію іпотеки, а саме записи про: припинення іпотеки від 06.03.2014 та 12.09.2014 року, а також скасовано реєстраційну дію обтяження запису про припинення дії обтяження від 06.03.2014 та 12.09.2014 року на належний позивачу об`єкт нерухомого майна, що є порушенням ч.2, 3 ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» і моїх прав власності та є підставою для скасування відповідних рішень державного реєстратора та здійснених ним записів в Державному реєстрі. Згідно із ст.202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Відповідно до ст.215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою\~статті 203 цього Кодексу. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. У випадках, встановлених цим Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених\~законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). Положеннями ст.203 ЦК України\~встановлено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Відповідно до ст.204 ЦК України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом\~або якщо він не визнаний судом недійсним. Положення ст.216 ЦК України\~передбачають, що недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов`язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування. При цьому, судом встановлено, що 06.03.2014 між Публічним акціонерним товариством «Банк Камбіо» (Іпотекодержатель) та [PERSON] (Іпотекодавець, третя особа у справі) укладено іпотечний договір №14/04-2013-07 (надалі - Іпотечний договір), за умовами пункту 1.1 якого третя особа, як Іпотекодавець, передає банку, як Іпотекодержателю, в іпотеку нерухоме майно: квартиру (об`єкт житлової нерухомості), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 55572712110, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Характеристики предмета іпотеки: 4-кімнатна квартира на 1 поверсі 5 поверхового житлового будинку, загальною площею 82,65 кв.м., житловою площею 53,0 кв.м. Відповідно до пункту 1.2 Іпотечного договору загальна вартість предмета іпотеки становить 598 085,00 (п`ятсот дев`яносто вісім тисяч вісімдесят п`ять) гривень 00 копійок. Іпотека відповідно до цього Договору забезпечує повне виконання грошових зобов`язань Іпотекодавця, що випливають та/або виникають у майбутньому з Кредитного Договору №14/04-2013 від 25.04.2013 укладеного між ТОВ «АГРО ПІВДЕНЬ-1» та ПАТ «Банк Камбіо», лімітом кредитування 710 000 євро зі строком повернення 23.01.2015 року (п.2.1 Іпотечного договору №14/04-2013-07 від 06.03.2014). 28.08.2014 року між ПАТ «Банк Камбіо», ТОВ «АГРО ПІВДЕНЬ-1» та Поручителем (фізична особа [PERSON] , податковий номер [NUMBER] ) укладено Договір поруки №14/04-2013-7, відповідно до якого, Поручитель поручається перед ПАТ «Банк Камбіо» за виконання обов`язків Боржника (ТОВ «АГРО ПІВЕДНЬ-1) перед Кредитором за Кредитним договором №14/04-2013 від 25.04.2013, укладеним між Кредитором та Боржником. У разі порушення Боржником зобов`язань, забезпечених цим Договором, Боржник та Поручитель відповідають перед Кредитором як солідарні боржники. Поручитель відповідає перед Кредитором у тому ж обсязі, що і Боржник, включаючи сплату кредитну, процентів за його користування, неустойки, відшкодування збитків, комісії тощо. 11.09.2014 року згідно Договору поруки №14/04-2013-7 від 28.08.2014 року [PERSON] , як поручитель, погасила в повному обсязі прострочену ТОВ «АГРО ПІВДЕНЬ-1» заборгованість (тіло кредиту та проценти) за кредитним договором №14/04-2013 від 25.04.2013 року у розмірі 710 000 євро (тіло кредиту), що становило еквівалент 11 864 387,54 грн., та процентів 77 847,43 грн., що підтверджується відповідними банківськими виписками, що є у матеріалах справи. За викладених обставин, у зв`язку з повним погашенням основного зобов`язання за кредитним Договором №14/04-2013 від 25.04.2013 року, Іпотечний договір №14/04-2013-07 від 06.03.2014 року було припинено на підставі п.9.2. у зв`язку з повним виконанням вимог Іпотекодержателя за Кредитним договором, про що 12.09.2014 року було внесено відповідні відомості до Державного реєстру. Таким чином, з наявних в матеріалах справи документів, судом встановлено, у зв`язку з повним виконанням основного зобов`язання поручителем за кредитним договором №14/04-2013, іпотечний договір №14/04-2013-07 від 06.03.2014 року було припинено на підставі п.9.2. у зв`язку з повним виконанням вимог іпотекодержателя ПАТ «Банк Камбіо» за відповідним кредитним договором. Так, відповідно до ч.1 ст.37 Закону України «Про іпотеку, іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання. Згідно з п.57 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого\~постановою Кабінету Міністрів України №1127 від 25.12.2015 року, для державної реєстрації права власності та інших речових прав на майно, яке набувається у зв`язку з виконанням умов правочину, з якими закон\~та/або відповідний правочин пов`язує можливість виникнення, переходу, припинення таких прав, також подається документ, що підтверджує наявність факту виконання відповідних умов правочину. Підпунктами 7.1, 7.2 пункту 7 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого\~наказом Міністерства юстиції України №296/5 від 22.02.2012 року, визначено, що договір сторін про зміну або розірвання нотаріально посвідченого договору здійснюється шляхом складання окремого договору. Договір про зміну або розірвання договору підписується сторонами і посвідчується нотаріусом. На всіх наданих нотаріусу примірниках основного договору проставляється відмітка про його зміну або розірвання, у якій зазначаються номер за реєстром та дата посвідчення договору про зміну або розірвання, проставляється нотаріусом підпис і скріплюється його печаткою. Згідно зі ст.10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державний реєстратор перевіряє документи на наявність підстав для проведення реєстраційних дій, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення. Так, на думку суду, ПАТ «БАНК КАМБІО» не мало права вимоги до [PERSON] , оскільки іпотечний договір №14/04-2013-07 від 06.03.2014 року було припинено на підставі п.9.2. у зв`язку з повним виконанням вимог іпотекодержателів та кредитними договорами, про що в Державному реєстрі містилися відповідні записи від 12.09.2014 року. Отже, на підставі викладеного, суд приходить до висновку, що державний реєстратор Ковальов С.В., приймаючи рішення про державну реєстрацію прав, був зобов`язаний перевірити іпотечний договір на предмет його чинності, наявності зареєстрованих в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, заборон та даних про припинення іпотеки, тому, не вчинивши вказані дії, 30.03.2019 року безпідставно зареєстрував перехід права власності від [PERSON] до ПАТ «БАНК КАМБІО» на об`єкт нерухомого майна за вже припиненим іпотечним договором №14/04-2013-07 від 06.03.2014 року. Відповідно до пункту 4 частини 3\~ст.129 Конституції України, основними засадами судочинства є змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведеності перед судом їх переконливості. Стаття 12 ЦПК України\~передбачає, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. Відповідно до ст.76 ЦПК України, доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин(фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інші обставини, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів показаннями свідків. Згідно зі ст.77 ЦПК України\~належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Статтею 81\~ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом. Відповідно до ст.89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). Європейський суд з прав людини вказав, що відповідно до п. 1\~статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод\~суди зобов`язані давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними залежно від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги, між іншим, різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов`язок щодо надання обґрунтування, що випливає зі статті 6 Конвенції, може бути визначено тільки з огляду на конкретні обставини справи, до чого також зводиться позиція Європейського суду з прав людини у рішенні «Проніна проти України» № 63566/00 від 18.07.006 року. Отже, виходячи з системного аналізу положень чинного законодавства України, оцінки поданих сторонами доказів за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд дійшов висновку, що вимоги позивача підлягають задоволенню, оскільки при вчиненні відповідачами оспорюваних реєстраційних дій обмежено її право власності, яке є непорушним, відповідно до вимог ст.41 Конституції України\~та підлягає захисту та поновленню в судовому порядку. Вирішуючи питання про розподіл судових витрат, відповідно до ст.141 ЦПК України, з огляду на ухвалення рішення на користь позивача, суд вважає за необхідне стягнути з відповідачів ПАТ «БАНК КАМБІО» та державного реєстратора КП «Центр державної реєстрації та надання послуг» Нивотрудівської сільської ради Ковальова С.В., кожного окремо у рівних частинах на користь [PERSON] по 4\~189,40 грн. в рахунок відшкодування сплаченого ним при зверненні до суду судового збору.

Outcome: approved