Jurisdiction: civil
Date: 2020-03-23 00:00:00

У липні 2019 року ОСББ «Чавдар 2» звернувся до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 35 500,68 грн., а також судові витрати. Позовна заява обґрунтована тим, що власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] створено та зареєстрованого ОСББ «Чавдар 2». Відповідач є власником приміщення № 205 загальною площеною 82,8 кв.м. у вказаному будинку. Для самостійного забезпечення (самозабезпечення) утримання та експлуатації багатоквартирного будинку та прибудинкової території Об`єднання щорічно визначає та встановлює порядок і розмір внесення співвласниками будинку внесків і платежів на таке утримання. Так, у 2014 році вказаний розмір становив 4,98 грн./кв.м., у 2015 році - 5,56 грн./кв.м., у 2016 році - 5,56 грн./кв.м., у 2017 році - 5,50 грн./кв.м., у 2018 та 2019 році - 5,33 грн./кв.м. У період з 01.10.2014 року по 30.06.2019 року у відпвідача наявна заборгованість зі сплати зазначених платежів у розмірі 25 694,46 грн. Крім того, враховуючи неналежне виконання зобов`язань з оплати вказаних платежів позивач також просить стягнути з відповідача вказану суму заборгованості з урахуванням інфляційної складової боргу та 3% річних, що становить 35 500,68 грн. Ухвалою судді Дарницького районного суду м. Києва від 28.08.2019 року відкрито провадження у справі та її розгляд призначений у порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. В судове засідання представник ОСББ «Чавдар 2» не прибув, подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність. Відповідач у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином за адресою реєстрації місця проживання, про причини неявки суд не повідомив, відзив на позовну заяву до суду не подавав, тому суд постановив розглядати справу у відсутність сторін з винесенням заочного рішення. Згідно ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Суд, вивчивши матеріали справи, оцінивши надані докази в їх сукупності, приходить до наступного висновку. Судом встановлено, що відповідач [PERSON] є власником приміщення № 205 загальною площеною 82,8 кв.м. у будинку [ADDRESS] (а. с. 5). У вказаному будинку власниками квартир та нежитлових приміщень створено та зареєстрованого ОСББ «Чавдар 2» (а. с. 6). Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Частиною 1 ст. 385 ЦК України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Згідно з ч. 1 ст. 9 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", якою визначені форми управління багатоквартирним будинком, управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). Таким чином, за загальним правилом, встановленим ст. 9 Закону "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками, а у випадку прийняття ним відповідного рішення - управителем чи об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку. Відповідно до ч. 1 ст. 10 зазначеного Закону співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку". Рішеннями загальних зборів ОСББ були встановлені наступні розміри щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території: у 2014 році - 4,98 грн./кв.м., у 2015 році - 5,56 грн./кв.м., у 2016 році - 5,56 грн./кв.м., у 2017 році - 5,50 грн./кв.м., у 2018 та 2019 році - 5,33 грн./кв.м., що підтверджується копіями витягів із протоколів (а. с. 7, 8, 9, 10,11). Відповідно до наданого позивачем розрахунку заборгованості та розрахунку індексу інфляції та 3 відсотків річних, нарахованих на суму заборгованості станом на 30.06.2019 року за період з 01.10.2014 року, в результаті систематичної несплати відповідачем зазначених внесків на утримання будинку та прибудинкової території у відповідача сформулювалась заборгованість яка становить 25 694,46 грн. У своїй діяльності ОСББ керується Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», відповідно до якого позивач взяв на себе зобовязання обслуговувати та проводити поточний ремонт житлового будинку та прибудинкової території, надавати інші послуги, а відповідач - своєчасно сплачувати зазначені послуги у строки та на умовах, передбачених законом. Відповідно до ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» ОСББ вправі вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об"єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтних фондів. Відповідно до положення ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно п. 35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року №572, обов`язок по сплаті за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги покладається на власника, наймача, орендаря житлового приміщення. Відповідно до положень ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Таким чином, за наведеними нормами відповідач є зобов`язаним виконувати свій встановлений законом цивільний обов`язок - сплачувати внески на утримання будинку та прибудинкової території і розмірі, встановленому Загальними зборами Об`єднання. Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідно до розрахунку індексу інфляції та 3 відсотків річних, нарахованих на суму заборгованості станом на 30.06.2019 року за період з 01.10 2014 року по 30.06.2019 року, 3% річних від простроченої суми становить 2 526,16 грн., збитки, завдані інфляцією (інфляційні нарахування) становлять 7 280,06 грн. Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. В тому числі, суд враховує вимоги ст. 80 ЦПК України, зокрема достатність доказів для вирішення справи, наданих до суду. Відповідачем не надано до суду жодного доказу на спростування зазначених у позовній заяві обставин. Таким чином, зважаючи на обставини встановлені в судовому засіданні, наявні докази, суд приходить до висновку про задоволення позових вимог. Розподіляючи судові витрати суд керується положеннями ст. 141 ЦПК України.

Outcome: approved