Jurisdiction: civil
Date: 2014-01-07 00:00:00

[PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] звернулися в суд з позовом до виконавчого комітету Черкаської міської ради, ТОВ "Гарант", треті особи: ОСББ "Родина-К-17", КП "ЧООБТІ", Реєстраційна служба Черкаського міського управління юстиції, Черкаський міський голова про визнання незаконним та скасування рішення виконавчого комітету і свідоцтв про право власності на підвальні приміщення. Свій позов обґрунтовують тим, що [PERSON] належить квартира 40, [PERSON] належить квартира 121, [PERSON] належить квартира 89, [PERSON] належить квартира 11, [PERSON] належить квартира [ADDRESS]. Вказаний будинок був споруджений ТОВ «Гарант», та актом державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта від 2 листопада 2007 року був прийнятий в експлуатацію. 11 вересня 2009 року власники квартир вказаного будинку створили ОСББ "Родина-К-17". Частиною 2 статті 382 ЦК України визначено правовий режим допоміжних приміщень і приміщень загального користування житлового будинку у дво - або багатоквартирному будинку. Вказаною нормою передбачено , що за власниками квартир у таких будинках на праві спільної сумісної власності закріплюються приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більш ніж одну квартиру. Рішенням Конституційного суду України від 2 березня 2004 року у справі № 4-рп/2004 зазначено, що допоміжні приміщення (підвали, сараї, кладочки, горища, калясочні та таке інше ) передаються безоплатно у спільну власність громадян одночасно з приватизацією ними квартир (кімнат у квартирах) багатоквартирних будинків. Не зважаючи на це, рішенням виконавчого комітету Черкаської міської ради № 476 від 21 квітня 2009 року ТОВ «Гарант» було дозволено оформити право власності на підвальні приміщення будинку, що позначені на плані літ. «А», а саме: приміщення підвалу з №XXIII до №XXVII, з № VIII до № XIV, з № XVI до №XXII по [ADDRESS]. На підставі вказаного рішення, виконавчим комітетом Черкаської міської ради 12 травня 2009 року ТОВ «Гарант» були видані свідоцтва про право власності на вказані підвальні приміщення та за ТОВ «Гарант» було зареєстроване право власності на вказані житлові приміщення. Про вказані обставини позивачам стало відомо у квітні 2012 року від посадових осіб ТОВ «Гарант», які стали чинити їм перешкоди в користуванні підвальним приміщенням. 24 квітня 2012 року ОСББ "Родина-К-17" звернулося з заявою до Черкаського міського голови про скасування рішення виконавчого комітету Черкаської міської ради №476 від 21 квітня 2009 року та свідоцтв про право власності на ці приміщення. Листом від 24 травня 2012 року в задоволені заяви було відмовлено, у зв'язку з чим вони вимушені звернутися до суду. Просять суд визнати незаконним та скасувати рішення виконавчого комітету Черкаської міської ради №476 від 21 квітня 2009 року в частині надання дозволу ТОВ «Гарант» на оформлення права власності на підвальні приміщення будинку [ADDRESS], що позначені на плані літ. «А», а саме: приміщення підвалу з №XXIII до №XXVII, з № VIII до № XIV, з № XVII до №XXII; визнати незаконним та скасувати, видане 12 травня 2009 року виконавчим комітетом Черкаської міської ради свідоцтво про право власності ТОВ «Гарант» на нерухоме майно - приміщення підвалу з № XVII до №XXII, А-10 за адресою: [ADDRESS], що зареєстроване 27 травня 2009 року КП «ЧООБТІ» за реєстраційним номером 27250731; визнати незаконним та скасувати, видане 12 травня 2009 року виконавчим комітетом Черкаської міської ради свідоцтво про право власності ТОВ «Гарант» на нерухоме майно - приміщення підвалу з №XXIII до №XXVII, А-10 за адресою: [ADDRESS], що зареєстроване 27 травня 2009 року КП «ЧООБТІ» за реєстраційним номером 27241304; визнати незаконним та скасувати, видане 12 травня 2009 року виконавчим комітетом Черкаської міської ради свідоцтво про право власності ТОВ «Гарант» на нерухоме майно - приміщення підвалу з № VIII до № XIV, А-10 за адресою: [ADDRESS], що зареєстроване 27 травня 2009 року КП «ЧООБТІ» за реєстраційним номером 27171771. Позивачі в судовому засіданні позовні вимоги підтримали, просили їх задовольнити в повному обсязі. Представники Черкаської міської ради проти задоволення позову заперечували, посилаючись на те, що позивачі не приватизували належні їм квартири, а приймали дольову участю у будівництві вказаних квартир, ати ому рішення виконавчого комітету Черкаської міської ради є законним і не може бути скасоване. Представники ТОВ «Гарант» в судовому засіданні проти задоволення позову заперечували, посилаючись на те, що ТОВ «Гарант» було власником та забудовником як підвальних приміщень так і житлового будинку [ADDRESS], а позивачі приймали участь лише в дольовому участі будівництві квартир, які після здачі будинку в експлуатацію отримали ці квартири у власність. Представник ОСББ "Родина-К-17" в судовому засіданні проти задоволення позову не заперечував. Представник КП «ЧООБТІ» в судовому засіданні проти задоволення позову заперечувала та пояснила суду, що в КП «ЧООБТІ» зареєстровано дві інвентарні справи щодо будинку [ADDRESS]. Одна справа - на підвальні приміщення, які належать ТОВ «Гарант», інша - на 10-поверховий житловий будинок. Позивачі не приватизували належні їм квартири, а приймали лише дольову участь у будівництві квартир, внаслідок чого отримали вказані квартири у власність, що підтверджується як договорами про дольову участь у будівництві, так і актами приймання-передачі квартир, а тому їм не можуть передаватися у власність підвальні приміщення. Представник реєстраційної служби Черкаського міського управління юстиції та Черкаський міський голова в судове засідання не з'явилися з невідомих суду причин, хоча про час і місце розгляду справи були повідомлені належним чином. Дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов не підлягає до задоволення виходячи з наступного. 23 грудня 2005 року ТОВ «Гарант» як «Забудовником» та [PERSON] як «Пайовиком» був укладений договір №3-4/0002 дольової участі у будівництві квартири в житловому будинку. Відповідно до п.1.1. договору, Забудовник своїми силами і засобами за власні кошти та кошти Пайовика здійснює будівництво об'єкту і передає Пайовику обумовлене п.1.2. договору житлове приміщення, збудоване згідно проекту будівництва, з урахуванням комплексу робіт, передбачених технічними характеристиками житлових приміщень, а Пайовик забезпечує відповідне фінансування об'єкта будівництва та приймає його у свою власність по закінченню будівництва та здачу його в експлуатацію відповідно до умов цього договору. Пайовик замовляє у Забудовника будівництво двохкімнатної квартири, будівничий №89, яка розміщена на 4-му поверсі житлового будинку, за адресою [ADDRESS] 19 жовтня 2006 року ТОВ «Гарант» як «Забудовником (Дольовик 1)» та [PERSON] як «Замовником (Дольовик 2)» був укладений договір №4-2/0009 дольової участі у будівництві квартири в багатоповерховому житловому будинку Відповідно до п.1.1. договору, в порядку та на умовах, визначених цим договором, Забудовник (Дольовик 1) приймає Замовника (Дольовик2) у дольове будівництво багатоквартирного будинку (надалі - «Об'єкт Будівництва») шляхом фінансування Замовником (Дольовиком 2) цього будівництва в обсягах та порядку, що передбачені цим Договором. Відповідно до п.1.2 договору, Забудовник (Дольовик 1) своїми силами і засобами за власні кошти та кошти Замовника (Дольовика 2) здійснює будівництво об'єкту і передає Замовнику (Дольовику 2) обумовлене п.1.2. договору житлове приміщення, збудоване згідно проекту будівництва, з урахуванням комплексу робіт, передбачених технічними характеристиками житлових приміщень, а Замовник (Дольовик 2) забезпечує відповідне фінансування об'єкта будівництва та приймає його у свою власність по закінченню будівництва та здачу його в експлуатацію відповідно до умов цього договору. Замовник (Дольовик 2) замовляє у Забудовника (Дольовик1) будівництво двохкімнатної квартири, будівничий №121, яка розміщена на 2-му поверсі житлового будинку, за адресою [ADDRESS] 27 грудня 2006 року між ТОВ «Гарант» як «Забудовником (Дольовик 1)» та [PERSON] як «Замовником (Дольовик 2)» був укладений договір №2-6/0103 дольової участі у будівництві квартири в багатоповерховому житловому будинку. Відповідно до п.1.1. договору, в порядку та на умовах, визначених цим договором, Замовник (Дольовик2) приймає дольову участь у фінансуванні будівництва 10-поверхового 4-х секційного багатоквартирного житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] (надалі - «Об'єкт Будівництва»), а Забудовник (Дольовик 1) зобов'язується своїми силами і засобами за власні кошти та кошти Замовника (Дольовика 2) здійснити будівництво Об'єкту Будівництва, та передати у власність Замовника (Дольовика 2) розташовану в об'єкті будівництва двохкімнатну квартиру, будівничий номер 19, яка розташована на 6 поверсі (в будівельних осях VII-VIII) Об'єкту Будівництва, надалі- «Квартира», збудовану відповідно до проекту будівництва та з урахуванням комплексу робіт, передбачених технічними характеристиками житлових приміщень та цього Договору. Відповідно до п.3.1. договору, після введення Об'єкта Будівництва в експлуатацію Забудовник (Дольовик1) передає Замовнику (Дольовику 2) квартиру у власність останнього. Відповідно до п.3.2. договору, Забудовник (Дольовик1) зобов'язується передати Квартиру у власність Замовника (Дольовика2) після введення Об'єкта Будівництва в експлуатацію протягом 30 (тридцяти ) календарних днів з моменту закінчення між сторонами розрахунків. Відповідно п. 3.3. договору, передача Квартири Забудовником (Дольовиком1) у власність Замовника (Дольовика 2 ) здійснюється по Акту приймання-передачі Квартири у власність, який підписується сторонами. 27 грудня 2006 року між ТОВ «Гарант» як «Забудовником (Дольовик 1)» та [PERSON] як «Замовником (Дольовик 2)» був укладений договір №1-4/0050 дольової участі у будівництві квартири в багатоповерховому житловому будинку. Відповідно до п.1.1. договору, в порядку та на умовах, визначених цим договором, Замовник (Дольовик2) приймає дольову участь у фінансуванні будівництва 10-поверхового 4-х секційного багатоквартирного житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] (надалі - «Об'єкт Будівництва»), а Забудовник (Дольовик 1) зобов'язується своїми силами і засобами за власні кошти та кошти Замовника (Дольовика 2) здійснити будівництво Об'єкту Будівництва, та передати у власність Замовника (Дольовика 2) розташовану в об'єкті будівництва двохкімнатну квартиру, будівничий номер 11, яка розташована на 4 поверсі (в будівельних осях VII-VIII) Об'єкту Будівництва, надалі- «Квартира», збудовану відповідно до проекту будівництва та з урахуванням комплексу робіт, передбачених технічними характеристиками житлових приміщень та цього Договору. Відповідно до п.3.1. договору, після введення Об'єкта Будівництва в експлуатацію Забудовник (Дольовик1) передає Замовнику (Дольовику 2) квартиру у власність останнього. Відповідно до п.3.2. договору, Забудовник (Дольовик1) зобов'язується передати Квартиру у власність Замовника (Дольовика2) після введення Об'єкта Будівництва в експлуатацію протягом 30 (тридцяти ) календарних днів з моменту закінчення між сторонами розрахунків. Відповідно п. 3.3. договору, передача Квартири Забудовником (Дольовиком1) у власність Замовника (Дольовика 2 ) здійснюється по Акту приймання-передачі Квартири у власність, який підписується сторонами. 27 грудня 2006 року між ТОВ «Гарант» як «Забудовником (Дольовик 1)» та [PERSON] як «Замовником (Дольовик 2)» був укладений договір №2-6/0103 дольової участі у будівництві квартири в багатоповерховому житловому будинку. Відповідно до п.1.1. договору, в порядку та на умовах, визначених цим договором, Замовник (Дольовик2) приймає дольову участь у фінансуванні будівництва 10-поверхового 4-х секційного багатоквартирного житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] (надалі - «Об'єкт Будівництва»), а Забудовник (Дольовик 1) зобов'язується своїми силами і засобами за власні кошти та кошти Замовника (Дольовика 2) здійснити будівництво Об'єкту Будівництва, та передати у власність Замовника (Дольовика 2) розташовану в об'єкті будівництва чотирьохкімнатну квартиру, будівничий номер 40, яка розташована на 1 поверсі (в будівельних осях IV-V) Об'єкту Будівництва, надалі- «Квартира», збудовану відповідно до проекту будівництва та з урахуванням комплексу робіт, передбачених технічними характеристиками житлових приміщень та цього Договору. Відповідно до п.3.1. договору, після введення Об'єкта Будівництва в експлуатацію Забудовник (Дольовик1) передає Замовнику (Дольовику 2) квартиру у власність останнього. Відповідно до п.3.2. договору, Забудовник (Дольовик1) зобов'язується передати Квартиру у власність Замовника (Дольовика2) після введення Об'єкта Будівництва в експлуатацію протягом 30 (тридцяти ) календарних днів з моменту закінчення між сторонами розрахунків. Відповідно п. 3.3. договору, передача Квартири Забудовником (Дольовиком1) у власність Замовника (Дольовика 2 ) здійснюється по Акту приймання-передачі Квартири у власність, який підписується сторонами. Актом державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта від 2 листопада 2007 року, 10-поверховий 4-х секційний житловий будинок з вбудовано-прибудованими приміщеннями магазину та офісно-торговими приміщеннями по [ADDRESS] прийнятий в експлуатацію. Рішенням виконавчого комітету Черкаської міської ради №25 від 15 січня 2008 року затверджений акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта « 10-поверховий 4-х секційний житловий будинок з вбудовано-прибудованими приміщеннями магазину та офісно-торговими приміщеннями по [ADDRESS]». Як вбачається з акта прийому - передачі у власність квартири, збудованої в порядку дольової участі в будівництві житла від 29 квітня 2008 року, ТОВ «Гарант» передало, а інвестор [PERSON], яка виплатила повну вартість та будівництво житла в сумі 149466 грн., прийняла у власність 2-кімнатну квартиру 121 на 2 поверсі 10-ти поверхового будинку [ADDRESS]. Як вбачається з акта прийому - передачі у власність квартири, збудованої в порядку дольової участі в будівництві житла від 7 травня 2008 року, ТОВ «Гарант» передало, а інвестор [PERSON], яка виплатила повну вартість та будівництво житла в сумі 192010 грн., прийняла у власність 2-кімнатну квартиру 19 на 6 поверсі 10-ти поверхового будинку [ADDRESS]. Як вбачається з акта прийому - передачі у власність квартири, збудованої в порядку дольової участі в будівництві житла від 7 травня 2008 року, ТОВ «Гарант» передало, а інвестор [PERSON], яка виплатила повну вартість та будівництво житла в сумі 172566 грн., прийняла у власність 2-кімнатну квартиру 11 на 4 поверсі 10-ти поверхового будинку [ADDRESS]. Як вбачається з акта прийому - передачі у власність квартири, збудованої в порядку дольової участі в будівництві житла від 12 травня 2008 року, ТОВ «Гарант» передало, а інвестор [PERSON], яка виплатила повну вартість та будівництво житла в сумі 364000 грн., прийняла у власність 4-кімнатну квартиру 40 на 1 поверсі 10-ти поверхового будинку [ADDRESS]. Як вбачається з акта прийому - передачі у власність квартири, збудованої в порядку дольової участі в будівництві житла від 21 травня 2008 року, ТОВ «Гарант» передало, а інвестор [PERSON], яка виплатила повну вартість та будівництво житла в сумі 144676 грн., прийняла у власність 2-кімнатну квартиру 89 на 4 поверсі 10-ти поверхового будинку [ADDRESS]. Рішенням виконавчого комітету Черкаської міської ради №476 від 21 квітня 2009 року дозволено оформити право власності ТОВ «Гарант» на підвальні приміщення (літ.А-10), а саме: приміщення підвалу з №XXIII до №XXVII по [ADDRESS], приміщення підвалу з № VIII до № XIV по [ADDRESS], приміщення підвалу з № XVII до №XXII по [ADDRESS]. Доручено КП «ЧООБТІ» оформити свідоцтва про право власності на вищевказані об'єкти нерухомості. Як вбачається з свідоцтва про право власності на нерухоме майно та витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, ТОВ «Гарант» на праві власності належить приміщення підвалу № VIII до № XIV, А-10 за адресою: [ADDRESS]. Рішення про реєстрацію права власності прийняте 27 травня 2009 року, реєстраційний номер 27171771. Як вбачається з свідоцтва про право власності на нерухоме майно та витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, ТОВ «Гарант» на праві власності належить приміщення підвалу № XXIII до №XXVII, А-10 за адресою: [ADDRESS]. Рішення про реєстрацію права власності прийняте 27 травня 2009 року, реєстраційний номер 27241304. Як вбачається з свідоцтва про право власності на нерухоме майно та витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, ТОВ «Гарант» на праві власності належить приміщення підвалу № XVII до №XXII, А-10 за адресою: [ADDRESS]. Рішення про реєстрацію права власності прийняте 27 травня 2009 року, реєстраційний номер 27250731. Згідно ч.ч.1,2 ст. 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом. Відповідно до ч.1 ст.2 ст. Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Згідно ч.2 ст. 382 ЦК України власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне , електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду», приватизація державного житлового фонду - це відчуження квартир (будинків), житлових приміщень у гуртожитках, призначення для проживання сімей та одиноких осіб, кімната у квартирах та одноквартирних будинках, де мешкають діва і більше наймачів, та належних до них господарських споруд і приміщень (підвалів, сараїв і т.ін. ) державного житлового фонду на користь громадян України. Державний житловий фонд - це житловий фонд місцевих Рад народних депутатів та житловий фонд, який знаходиться у повному господарському віданні чи оперативному управлінні державних підприємств, організацій, установ. Згідно п. 2 ст. 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду»власники квартир багатоповерхових будинків є співвласниками допоміжних приміщень будинку, технічного обладнання, елементі його зовнішнього благоустрою. Допоміжні приміщення, які призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців, передаються у власність квартиронаймачів безоплатно і окремій приватизації не підлягають. У Рішенні Конституційного Суду України від 2 березня 2004 року №4-рп/2004 дано роз'яснення, що допоміжні приміщення, технічне обладнання стають об'єктами права спільної власності співвласників багатоквартирного будинку, тобто їх спільним майном, одночасно з приватизацією громадянами квартир, що засвідчується єдиним документом свідоцтвом про право власності на квартиру. Отже, передача допоміжних приміщень у власність громадян передбачена одночасно з приватизацією ними квартир державного житлового фонду. Як встановлено в судовому засіданні позивачі не приватизували належні їм квартири, а приймали лише дольову участь у будівництві квартир, внаслідок чого отримали вказані квартири у власність, що підтверджується як договорами про дольову участь у будівництві, так і актами приймання-передачі квартир. У зв'яку з цим, позивачі мають право власності лише на те майно, про яке зазначене в договорах дольової участі у будівництві квартири в багатоповерховому житловому будинку, укладених між позивачами та ТОВ «Гарант». А тому помилковим є твердження позивачів про те, що допоміжні приміщення, технічне обладнання стають об'єктами права спільної власності співвласників багатоквартирного будинку, тобто їх спільним майном, одночасно з приватизацією громадянами квартир. Крім того, як вбачається з акту приймання - передачі 156-ти квартирного житлового будинку по [ADDRESS] з балансу на баланс, з балансу ТОВ «Гарант» на баланс ОСББ «Родина-К-17» був переданий лише житловий будинок з даховою котельною. Підвальні приміщення будинку [ADDRESS] на баланс ОСББ «Родина -К-17» не передавались. Інших підстав для визнання незаконними та скасування рішення виконавчого комітету Черкаської міської ради №476 від 21 квітня 2009 року та свідоцтв про право власності ТОВ «Гарант» на нерухоме майно позивачі суду не навели, в зв'язку з чим суд приходить до висновку про відмову в задоволенні позову. Крім того, відповідно до ст.ст. 10,60 ЦК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. В судовому засіданні позивачами не надано доказів того, що ТОВ «Гарант» чинить позивачам перешкоди в користуванні допоміжними приміщеннями житлового будинку, в зв'язку з чим вони вимушені звернутися до суду за захистом своїх прав. На підставі викладеного, ст. 382 ЦК України Законів України «Про приватизацію державного житлового фонду», «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»

Outcome: dismissed