Jurisdiction: civil
Date: 2014-01-08 00:00:00

В жовтні 2013 року [PERSON] звернулася до суду з позовом до Монастироцької сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області про визнання недійсним укладеного в липні 2010 року між нею та відповідачем договору оренди земельної ділянки для влаштування та обслуговування туристично-оздоровчого табору площею 0,6767 га, яка розташована [ADDRESS]. На обґрунтування заявлених вимог позивачка зазначила, що з липня 2010 року вказана земельна ділянка перебувала у її володінні, вона сплачувала орендну плату, проте коли в серпні 2013 року з метою отримання кредиту для використання його на цілі, визначені в договорі оренди землі, вона звернулася в банківську установу, їй було відмовлено у видачі грошових коштів, так як договір оренди земельної ділянки не містить умов передачі у заставу права оренди земельної ділянки. Відсутність визначених в ст. 15 Закону України "Про оренду землі" істотних умов договору оренди землі, на думку позивачки, є підставою для визнання недійсним укладеного договору оренди землі між нею та відповідачем. В ході судового розгляду представник позивачки заявлені вимоги підтримав, пославшись на обставини, викладені в позовній заяві. Представник відповідача не заперечувала проти задоволення позову, підтвердила обставини щодо відсутності в договорі оренди землі такої істотної умови як передача у заставу права оренди земельної ділянки. Представник Хмельницької регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру", який оповіщений належним чином про час та місце розгляду справи до суду не з'явився. Заслухавши учасників процесу, дослідивши докази по справі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав. Судом встановлено, що в липні 2010 року між [PERSON] та Монастироцькою сільською радою Ярмолинецького району був укладений договір оренди земельної ділянки рекреаційного призначення для влаштування та обслуговування туристично-оздоровчого табору, яка знаходиться [ADDRESS] (а.с. 7). Зазначений договір оренди землі був зареєстрований у Ярмолинецькому районному відділі Хмельницької регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру", про що зроблений відповідний запис в державному реєстрі земель від 02.11.2010 р. за №041076500055, а земельна ділянка була передана [PERSON], що підтверджується відповідними актами приймання-передачі земельної ділянки, про встановлення меж земельної ділянки та зон обмежень (а.с. 12,13). У пунтах 14-21 спірного договору оренди землі не вказані умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Згідно ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. За замістом ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. В силу ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі" істотною умовою договору оренди землі, в тому числі, є умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Частиною другої цієї статті установлено, що відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, є підставою для визнання договору недійсним відповідно до закону. Згідно ч. 1 ст. 215 Цивільного Кодексу України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. У ч. 1 ст. 203 ЦК України встановлено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Отже, відсутність у договорі оренди землі хоча б однієї з істотних умов, передбачених ч. 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі", зокрема умов передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, є підставою для визнання недійсним такого договору відповідно до ч. 2 ст. 15 цього Закону. Оскільки в спірному договорі оренди землі відсутні умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, які визначені законом як істотні умови договору оренди землі, то такий договор підлягає визнанню недійсним, а позов підлягає задоволенню. Відповідно до ст. 88 ЦПК України судові витрати з відповідача не стягуються за клопотанням представника позивачки. На підставі ст.ст. 203, 215, 638, 792 ЦК України, ст.ст. 13, 15 Закону України "Про оренду землі",

Outcome: approved