Jurisdiction: civil
Date: 2021-09-08 00:00:00

Позивач, об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гагаріна 7» (далі ОСББ «Гагаріна 7»), звернувся в суд з позовом до відповідача [PERSON] про стягнення заборгованості по внесках та платежах співвласників об`єднання за період з березня 2019 року по квітень 2021 року в сумі 9135,73 грн., посилаючись на те, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу квартири від 12 березня 1998 року і відповідно співвласником багатоквартирного будинку, в якому створено ОСББ «Гагаріна 7», що здійснює утримання та обслуговування цього будинку. Однак, з березня 2019 року відповідачем не було сплачено жодних внесків і з березня 2019 року по квітень 2021 року відповідачу нараховано 9135,73 грн. заборгованості по внесках на утримання будинку та коштах на цільовий ремонтний фонд, які відповідачем добровільно не сплачено. Ухвалою суду від 02 липня 2021 року відкрито провадження та призначено справу до судового розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін. Відповідач подав відзив на позовну заяву, в якому виклав свої заперечення проти позову та просить у його задоволенні відмовити, оскільки вважає, що позовна заява є безпідставною, а вимоги ОСББ необґрунтованими. Зазначив, що що відповідно до абзацу 4 п.2 розділу ІV Статуту ОСББ «Гагаріна 7» загальні збори об`єднання можуть прийняти рішення про списання боргу співвласників у разі виконання ними робіт, необхідних для утримання спільного майна, на суму боргу. Впродовж 2016-2017 років ним за власний рахунок було проведено наступні роботи для утримання спільного майна у четвертому під`їзді вказаного будинку, в якому знаходиться його квартира на п`ятому поверсі п`ятиповерхового будинку: заміна вікна в четвертому під`їзді на п`ятому поверсі на металопластиковий склопакет на суму 4 000 грн; ремонт частини даху над четвертим під`їздом на суму 12 685 грн., ремонт місць загального користування (коридору під`їзду) на п`ятому поверсі четвертого під`їзду на суму 6 500 грн, всього на суму 23 185 грн., що підтверджуються актом прий\-мання виконаних будівельних робіт за серпень 2017 року. Ним неодноразово надавались усні звернення з 2017 року до голови ОСББ Безгодкової А.О. про зарахування цієї суми в погашення боргу, однак його заяви ігнорувались та не розглядались. Вважає, що є всі підстави для списання боргу. Саме через виконані ним за власні кошти ремонтні роботи він поніс витрати на будинок в цілому, тому і не проводить оплати внесків на утримання будинку і збір коштів на цільовий ремонтний фонд. Окрім того, у матеріалах справи відсутній будь-який договір між ним та ОСББ «Гагаріна 7» з надання послуг на утримання та обслуговування будинку. Також в матеріалах справи відсутні докази виконання позивачем цих робіт, а також відсутній кошторис на утримання будинку та прибудинкової території на 2019- 2021 роки, який би підтверджував доходи і витрати ОСББ «Гагаріна 7», а саме, на що витрачені кошти, які сплачуються на утримання будинку та кошти, які сплачуються до цільового фонду. Він не отримував від позивача рахунків на сплату внесків та інших платежів. Позивач також не довів суду факт надання послуг, виконання робіт, за які вимагає сплатити внески. Позивач направив суду відповідь на відзив, у якому зазначив, що не погоджується з доводами відповідача, що об`єднання має списати відповідачу борг через здійснені ним ремонтні роботи, посилаючись на те, що відповідно до Акту приймання виконаних будівельних робіт за серпень 2017 року від 23.08.2017 будівельні роботи були виконані за адресою: [ADDRESS] , тобто у квартирі, яка належить відповідачу. Також, даний акт підписаний відповідачем та ТОВ «Промпоставка». Позивач не був замовником вказаних робіт. Порядок списання боргу співвласника багатоквартирного будинку із сплати внесків та платежів на утримання і ремонт будинку передбачений Порядком проведення розрахунків із співвласниками багатоквартирного будинку, які мають заборгованість перед об`єднанням співвласників такого багатоквартирного будинку, у разі виконання ними робіт, необхідних для утримання спільного майна співвласників, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 5 вересня 2018 року №711. Відповідно до цього порядку списання (зменшення розміру) заборгованості співвласника на суму, що дорівнює вартості виконаних ним робіт, здійснюється правлінням об`єднання відповідно до покладених на нього загальними зборами повноважень. Правління об`єднання за заявою співвласника, який має заборгованість зі сплати внесків та платежів, або за власного ініціативою укладає за згодою такого співвласника з ним договір про виконання робіт на суму, що не перевищує суму заборгованості. Договір підписується головою правління об`єднання та співвласником, який має заборгованість із сплати внесків та платежів. Проте, відповідач такого договору не надав, отже у Об`єднання відсутні законні підстави для зарахування зазначених відповідачем коштів в рахунок заборгованості. Стосовно посилань відповідача на відсутність договорів між відповідачем та Об`єднанням та відсутність кошторису на 2019 - 2021 роки, то відносини між позивачем та відповідачем регулюються Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» з аналізу норм якого вбачається, що загальні збори як вищий орган управління приймає рішення щодо розміру та порядку сплати внесків на утримання, які є обов`язковими для виконання всіма співвласниками. Тобто, обов`язок сплати внесків виникає у співвласника після прийняття відповідного рішення на загальних зборах. При цьому закон не вимагає укладати договори між Об`єднанням та співвласниками, оскільки такі відносини не є договірними. Також законом не передбачено обов`язок об`єднання виставляти співвласникам кожного місяця рахунки, оскільки розмір внесків та порядок їх сплати узгоджується із всіма співвласниками на загальних зборах, тобто є волевиявленням всіх співвласників. У запереченнях на відповідь на відзив відповідач вказав, що позивач у відповіді на відзив зробив висновок, що дані ремонтні роботи було проведено у квартирі [ADDRESS] , а не у місцях загального користування, проте такий його висновок є хибним. Як вбачається із акту приймання виконаних будівельних робіт, зокрема виконувався демонтаж та монтаж шиферу, демонтаж оцинкованих листків, використовувався рубероїд, дошки та інше. Вказані матеріали не стосуються його квартири і не могли бути використані для неї. Дослідивши та оцінивши докази по справі суд встановив наступні фактичні обставини справи. Відповідач [PERSON] відповідно до договору купівлі-продажу від 12 березня 1998 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Кулиничем С.А., реєстровий №1244, зареєстрованого Дніпропетровським бюро технічної інвентаризації 13 березня 1998 року, є власником квартири [ADDRESS] . Рішенням установчих зборів, оформленим протоколом №1, 16 травня 2016 року затверджено Статут об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гагаріна 7». Згідно вищезазначеного протоколу, 16 травня 2016 року установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] прийнято рішення про створення ОСББ «Гагаріна 7» та передачу усіх функцій з управління багатоквартирним будинком ОСББ «Гагаріна 7». 16 вересня 2016 року проведена державна реєстрація ОСББ «Гагаріна 7», що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Таким чином, відповідач [PERSON] як власник квартири [ADDRESS] є співвласником ОСББ «Гагаріна 7». Згідно протоколу №6/2018 від 30 вересня 2018 року загальних зборів співвласників будинку [ADDRESS] , співвласниками будинку затверджено кошторис ОСББ «Гагаріна 7» на 2019 рік та розмір внесків на утримання будинку в розмірі 3,50 грн. за м.кв. Згідно протоколу №1/10 від 13 жовтня 2019 року загальних зборів співвласників будинку [ADDRESS] , співвласниками будинку затверджено кошторис ОСББ «Гагаріна 7» на 2020 рік та про збільшення внеску на утримання будинку в розмірі 5,00 грн. за м.кв., а також розглянуто звіт про виконані роботи в умовах ОСББ «Гагаріна 7» за період з 01.09.2018 по 01.09.2019, а також здійснено планування щодо продовження виконання необхідних поточних ремонтів у 2020 році. Згідно протоколу №11/11 від 01 листопада 2020 року загальних зборів співвласників будинку [ADDRESS] , співвласниками будинку затверджено кошторис ОСББ «Гагаріна 7» на 2021 рік, а також розглянуто питання про організацію та збір фонду для побутових потреб та цільового фонду на 2021 рік. Відповідно до ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначає Закон України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" № 2866-ІІІ від 29.11.2001. Статтею 1 вказаного закону визначено, що співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Відповідно до ст. 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Згідно із ч.ч. 1, 2, 5, 6, 7, 8, 9 ст. 10 вказаного закону органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане співвласникам під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом). Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема: визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Відповідно до ч. 14 статті 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників. Відповідно до ч. 2 статті 13 цього закону у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Згідно із ст. 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" співвласник зобов`язаний, окрім іншого: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Статтею 16 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Приписами ст. 17 зазначеного закону передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до ст. 20 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Згідно із ч. 2 ст. 21 вказаного закону порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання. Відповідно до ч.ч. 1, 3 статті 23 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Таким чином, відповідач повинен був здійснювати щомісячні платежі на утримання будинку та прибудинкової території, враховуючи тарифи, затверджені вказаними вище протоколами загальних зборів ОСББ. Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно рішення Борщівського районного суду Тернопільської області від 07 червня 2019 року у справі № 594/256/19, яке набрало законної сили 27 серпня 2019 року та ухвали Борщівського районного суду Тернопільської області від 14 червня 2019 року у справі № 594/256/19 про виправлення описки у даному рішенні, позовну заяву ОСББ «Гагаріна 7» до [PERSON] про стягнення заборгованості було задоволено та стягнуто з [PERSON] , зареєстрованого за адресою: [ADDRESS] , реєстраційний номер облікової картки платника податку [NUMBER] , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гагаріна 7», код ЄДРПОУ 40838322, м.Дніпро, пр.Гагаріна, 7, р/р [NUMBER] в ПАТ КБ «Приватбанк», МФО 305299, заборгованість по внесках та платежах співвласників об`єднання за період з 01 листопада 2016 року по 07 лютого 2019 року в сумі 3377 (три тисячі триста сімдесят сім) грн. 38 коп. З наведеного вище, судом встановлено, що позивач довів факт виникнення у відповідача [PERSON] обов`язку зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території та невиконання вказаного обов`язку відповідачем, якому, в свою чергу, було відомо про такий обов`язок. Відповідач докази сплати заборгованості із сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території станом на час розгляду справи суду не надав. Відповідач у відзиві на позовну заяву посилається на те, що впродовж 2016-2017 років ним за власний рахунок було проведено будівельні роботи для утримання спільного майна вказаного будинку, в якому знаходиться його квартира, всього на суму 23 185 грн., що підтверджуються актом прий\-мання виконаних будівельних робіт за серпень 2017 року. Відповідно до Акту приймання виконаних будівельних робіт за серпень 2017 року укладеного 23 серпня 2017 року між відповідачем [PERSON] та ТОВ «Промпоставка» встановлено, що за адресою [ADDRESS] було виконано будівельні роботи ТОВ «Промпоставка» на замовлення відповідача на загальну суму 23 185 грн. Порядок списання боргу співвласника багатоквартирного будинку із сплати внесків та платежів на утримання і ремонт будинку передбачений Порядком проведення розрахунків із співвласниками багатоквартирного будинку, які мають заборгованість перед об`єднанням співвласників такого багатоквартирного будинку, у разі виконання ними робіт, необхідних для утримання спільного майна співвласників, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 5 вересня 2018 року №711. Відповідно до пунктів 2-5 вказаного Порядку списання (зменшення розміру) заборгованості співвласника на суму, що дорівнює вартості виконаних ним робіт, здійснюється правлінням об`єднання відповідно до покладених на нього загальними зборами повноважень. Правління об`єднання за заявою співвласника, який має заборгованість із сплати внесків та платежів, або за власною ініціативою укладає за згодою такого співвласника з ним договір про виконання робіт на суму, що не перевищує суму заборгованості. Договір підписується головою правління об`єднання та співвласником, який має заборгованість із сплати внесків та платежів. У договорі зазначаються вид, обсяг робіт, їх вартість і строки виконання, а також умови придбання необхідних для виконання робіт матеріалів і обладнання (у разі потреби). Кожній стороні договору надається по одному примірнику договору. Після завершення робіт складається акт виконаних робіт за визначеною правлінням об`єднання формою, який підписується головою правління об`єднання та співвласником, який забезпечив виконання відповідних робіт. В акті виконаних робіт зазначається вид робіт, їх обсяг і вартість. Акт виконаних робіт складається у двох примірниках. Кожній стороні договору надається по одному примірнику акта. Вартість виконаних робіт у повному обсязі зараховується у рахунок списання (зменшення розміру) заборгованості із сплати внесків та платежів співвласника. Про зарахування вартості робіт у рахунок списання (зменшення розміру) заборгованості із сплати внесків та платежів співвласника голова правління об`єднання видає співвласнику довідку за формою, визначеною правлінням об`єднання. Відтак, посилання позивача у відповіді на відзив на позовну заяву, що відповідач такого договору не надав, отже у Об`єднання відсутні законні підстави для зарахування зазначених відповідачем коштів в рахунок заборгованості є підставними та заслуговують на увагу. З огляду на наведене суд не приймає до уваги заперечення відповідача, викладені у відзиві на позов і вважає, що позов слід задовольнити, стягнувши з відповідача на користь позивача заборгованість по внесках та платежах співвласників ОСББ «Гагаріна 7» за період з березня 2019 року по квітень 2021 року в сумі 9135,73 грн. Згідно положень ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, зокрема, витрати на професійну правничу допомогу. Суд також дійшов висновку про наявність підстав для стягнення з відповідача витрат на професійну правничу допомогу в розмірі 2000,00 гривень, розмір яких є обґрунтованим та пропорційним до предмета спору. Відповідно до ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені судові витрати на сплату судового збору в сумі 2270,00 грн. На підставі ст.509 ЦК України, ст.ст.1, 4, 10, 15, 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»,

Outcome: approved