Jurisdiction: civil
Date: 2014-08-11 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом про розірвання договору оренди належної йому земельної ділянки кадастровий №3520585500:02:000:0067 , площею - 2,63 ,розташованої на території Розумівської сільської ради , укладеного з відповідачем 10.04.2007 року , у зв"язку з невиплатою орендної плати за 2011-2013 роки. Представник позивача у судове засідання з"явився , позовні вимоги підтримує в повному обсязі, суду пояснив, що 10.04.2007 року уклав договір оренди належної йому земельної ділянки [NUMBER] площею 2,63 га розташованої на території Розумівської сільської ради, кадастровий №3520585500:02:000:0067, який було зареєстровано в Олександрівському відділенні Кіровоградської філії Центру Державного земельного кадастру 18.10.2007 року за №96 За договором оренди відповідач повинен сплачувати орендну плату позивачу з 01.08. по 31.12 щорічно . За 2011, 2012, 2013 роки відповідач кошти на виплату орендної плати позивачу не виплачував, в результаті чого виникла заборгованість, що порушує умови договору оренди землі. Представник відповідача в судове засідання не з"явився , був належним чином повідомлений про розгляд справи ( рекомендований лист з повідомленням ). Вивчивши матеріали справи , суд вважає , що позов підлягає задоволенню з наступних підстав . 10.04.2007 року позивачем з ТОВ ім.Князя Потьомкіна укладено договір оренди земельної ділянки , розміром - 2,63 га , розташованої на території Розумівської сільської ради , терміном - 10 років , з орендною платою 1,5% від грошової оцінки земельної ділянки сільськогосподарською продукцією , яка вноситься щорічно з 01.08. по 31.12. (а.с.6-7). Договір зареєстрований у Олександрівському відділенні Кіровоградської філії Центру Державного земельного кадастру від 18.10.2007 року за № 96 . Позивач є власником вказаної земельної ділянки , згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії IV -КР №023145 , виданого Розумівською сільською радою 11.01.2002 року (а.с.8). Відносини , що склалися між сторонами суд відносить до правовідносин , що виникли внаслідок оренди та вважає за необхідне керуватися главою 58 ЦК України "Найм (оренда)", Законом України "Про оренду землі". Згідно ст.762 ЦК України - за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Форма плати та періодичність встановлюється договором оренди. Згідно ст.13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно ч.2 ст. 21 зазначеного Закону - розмір , форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Згідно ч.1 ст. 24 зазначеного Закону - орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Згідно ч.1 ст.32 зазначеного Закону - на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваним за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов"язків , передбачених ст.ст.24,25 цього Закону . Згідно висновків Верховного Суду України, викладених у постанові від 25.06.2011 року ( справа N 6-17цс11) у разі систематичного невиконання орендарем обов'язків, передбачених статтями 24, 25 Закону України від 06.10.1998 року "Про оренду землі" та умовами договору оренди земельної ділянки, несплати орендної плати в установлений договором строк позовні вимоги в частині розірвання договору оренди земельної ділянки підлягають задоволенню . Відповідно до ст.214 ч.2 , ст.360-7 ч.1 ЦПК України - вказане рішення Верховного Суду України є обов'язковим для всіх судів України, які зобов'язані привести свою судову практику у відповідність із ним . Виходячи з вищевикладеного ,суд приходить до наступного висновку. Як було встановлено у судовому засіданні , 10.04.2007 року між сторонами укладено договір оренди земельної ділянки розміром - 2,63 га , кадастровий №3520585500:02:000:0067 , розташованої на території Розумівської сільської ради , терміном - 10 років , з орендною платою 1,5% від грошової оцінки земельної ділянки сільськогосподарською продукцією , яка вноситься щорічно з 01.08. по 31.12. Договір зареєстрований у Олександрівському відділенні Кіровоградської філії Центру Державного земельного кадастру від 18.10.2007 року за №96 . Підставою для розірвання договору є невиконання відповідачем зобов"язань щодо виплати орендної плати за період 2011-2013 років . Представник відповідача до суду не з"явився , не подав заперечення та доказів , які б спростовували позовні вимоги. Доказування щодо виплати орендної плати покладається на відповідача, що мав її здійснювати. Позивач позбавлений можливості подати до суду відповідні докази, звертався до відповідача щодо отримання довідки , що останнім було проігноровано (а.с.9). Тому суд вважає доведеною у судовому засіданні несплату відповідачем орендної плати за землю за 2011-2013 роки. Так як він систематично не виконував обов"язків ,покладених на нього договором , а тому вимоги позивача про розірвання договору оренди у зв"язку з вказаною обставиною є обґрунтованими та такими, що підлягає задоволенню. Так як позов підлягає задоволенню, тому , в силу вимог ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача необхідно стягнути понесені ним судові витрати

Outcome: approved