Jurisdiction: civil
Date: 2015-02-04 00:00:00

22 грудня 2014 року позивачка [PERSON] звернулася до Першотравенського міського суду з позовом до відповідачів [PERSON] та [PERSON], треті особи Першотравенське міське житлово-комунальне підприємство, Приватне підприємство "Комунальщик-3" про встановлення порядку користування квартирою, з виділенням окремого приміщення та розподілу особового рахунку. В обґрунтування своїх вимог посилається на те, що [INFO] померла її мати - [PERSON]. Після її смерті відкрилася спадщина у вигляді двокімнатної квартири [ADDRESS]. Спадкоємцями померлої [PERSON] є позивачка та племінники позивачки - відповідачі по справі. Частки у вказаній вище квартирі були розподілені наступним чином: позивачці - 1/2 частина, відповідачам по 1/4 частині кожному. Причиною звернення до суду є факт відсутності порозуміння між сторонами по сплаті за житлово-комунальні послуги та порядок користування квартирою. У спірній квартирі сторони не проживають. Спальна кімната знаходиться в непридатному для проживання стані. Вже 2 роки позивачка самостійно сплачує всі витрати по утриманню вказаної квартири, в одній кімнаті (в залі) зробила косметичний ремонт, санвузол, коридор та кухню привела до нормального стану, а саме: замінила комунікації, оскільки вони були в аварійному стані, поклеяла шпалери, замінила сантехніку. Відповідачі будь - яких витрат по утриманню спірної квартири, яка їм належить на праві спільної часткової власності, не сплачують. Вона пенсіонер, отримує мінімальну пенсію та, як факт, не в силах в подальшому утримувати чуже майно. У відповідності до п. 5 ч. З ст. 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строк, встановлений договором або законом. Вона мешкає в м. Алушта, АРК Крим, але це не позбавляє її обов'язку утримувати частину квартири, яка їй належить на праві спільної часткової власності в частині витрат за теплопостачання (нараховується за квадратуру), плату за утримання будинку та прибудинкової території (нараховується за квадратуру). Свої обов'язки виконує в повному обсязі. Інші співвласники ігнорують свій обов'язок. Оскільки вона зробила ремонт в місцях загального користування та в кімнаті (за площею 17,4 м2), змушена нести витрати по утриманню всієї квартири самостійно, вважає, що її позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі. Просить суд встановити порядок користування спірною квартирою, виділивши їй в користування житлову кімнату площею 17,4 м2, а відповідачам кімнату площею 9,8 м2; кухню, передню, санвузол - залишити у спільному користуванні співвласників квартири; зобов'язати відповідачів не чинити перешкоди в користуванні належною позивачці житловою кімнатою та приміщеннями загального користування; зобов'язати Першотравенське міське житлово-комунальне підприємство розділити фінансово-особовий рахунок зі сплати за комунальні послуги - теплопостачання, в частках, відповідно займаній площі в зазначеній квартирі; зобов'язати ПП "Комунальщик-3" розділити фінансово-особовий рахунок зі сплати за комунальні послуги - плату за утримання будинку та прибудинкової території між відповідачами та позивачкою в частках, відповідно займаної площі за вказаною адресою Позивачка в судове засідання не з'явилася, надала заяву про розгляд справи в її відсутність, позовні вимоги підтримує, просить їх задовільнити, дає згоду на продаж спірної квартири. Відповідачі в судове засідання не з'явилися, надали суду заяву про розгляд справи в їх відсутність. Позовні вимоги не визнали в частині виділення їм на двох кімнати площею 9,8 м2, а позивачці - площею 17,4 м2, так як мають з позивачкою рівні права - по 1/2 частині вказаного житла. Згідні продати вказану квартиру, гроші розділити - позивачці 1/2 частину та їм 1/2 частину. Представники третіх осіб в судове засідання не з'явилися, надали суду заяви про розгляд справи за їх відсутності. Заперечень по даній справі не мають, просять винести рішення відповідно до вимог закону. Суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає частковому задоволенню. Дійсно, судом встановлено, що [INFO] померла [PERSON], що підтверджується копією свідоцтва про смерть [NUMBER] від 22 листопада 2011 року. Свідоцтвом про право на спадщину за законом від 12 жовтня 2012 року підтверджується, що спадкоємцем 1/2 частки двокімнатної квартири [ADDRESS], яка належить померлій [PERSON], є її донька [PERSON] Витягом про державну реєстрацію прав КП "Павлоградське міжміське бюро технічної інвентаризації" №36553507 від 05 грудня 2012 року підтверджується, що [PERSON] є власником 1/2 частки квартири [ADDRESS] на підставі свідоцтва про право на спадщину. Копією технічного паспорту на спірну квартиру від 17 липня 2012 року КП "Павлоградське міжміське бюро технічної інвентаризації" підтверджується, що власниками квартири [ADDRESS] є: [PERSON] в розмірі 1/4 частини, [PERSON] в розмірі 1/4 частини та [PERSON] в розмірі 1/2 частини. Позивачка сплачує комунальні послуги по спірній квартирі, що не оспорюється сторонами. Згідно п.п. 5 п. 3 ст. 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" споживач, зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. "Правила користування приміщеннями житлових будинків", затверджені постановою Кабінету Міністрів України від 08 жовтня 1992 року № 572 в п. 10 передбачають, що мешканці квартири, в якій проживає двоє і більше співвласників розподіляють за узгодженням загальні витрати на оплату житлово-комунальних та інших послуг. У разі коли між мешканцями квартири відсутня згода щодо оплати житлово-комунальних та інших послуг плата розподіляється: за електроенергію при загальному лічильнику - пропорційно потужності побутового електричного обладнання кожного співвласника, наймача (орендаря); за газ, водопостачання та водовідведення, освітлення підсобних приміщень - за чисельністю членів сімї, що проживають у квартирі, та осіб, які проживають у квартирі більше ніж місяць; за послуги з централізованого опалення, утримання житлових будинків і споруд та прибудинкових територій - за встановленими тарифами відповідно до опалювальної та загальної площі приміщення, яким користується співвласник, наймач (орендар). Згідно ст.150 ЖК України громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд: продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші не заборонені законом угоди. Частина 1 ст.151 ЖК України передбачає, що громадяни, які мають в приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов'язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію. П.1 ст.319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. На підставі ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Згідно ст. 67 Житлового кодексу України плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Відповідно до ст. 68 Житлового кодексу України наймач зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Суд вважає за необхідне розподілити фінансово-особовий рахунок із сплати за комунальні послуги по спірній квартирі між сторонами, встановивши порядок користування квартирою [ADDRESS] яка є об'єктом спільної часткової власності, виділивши відповідачам у користування кімнату площею 17,4 м2, а позивачці - площею 9,8 м2, оскільки відповідачів двоє, вони є власниками 1/2 частини спірної квартири і якщо квадратуру зальної кімнати поділити порівну між відповідачами, то це буде менше, ніж квадратура спальної кімнати, яку суд виділяє в користування позивачці (17,4 м2:2=8,7 м2, а квадратура спальної кімнати - 9,8 м2.). Кухню, передню та санвузол залишити в спільному користуванні співвласників квартири. В задоволенні решти позовних вимог слід відмовити, оскільки вони містять в собі зобов'язання третіх осіб розподілити фінансово-особовий рахунок по спірній квартирі, а позовні вимоги зобов'язального характеру не можуть бути покладені судом на третю особу.

Outcome: dismissed