Jurisdiction: civil
Date: 2019-02-05 00:00:00

\~ \~ \~ \~05\~листопада 2018\~року до\~суду надійшла\~заява [PERSON],\~подана його\~представником адвокатом\~[PERSON],\~до Відділу\~реєстрації Великоновосілківської\~селищної ради\~Великоновосілківського району\~Донецької області про визнання права власності на нерухоме майно Вимоги позивача мотивовано відмовою державного реєстратора Відділу реєстрації Великоновосілківської селищної ради Великоновосілківського району Донецької області у проведенні реєстраційних дій щодо Ѕ частини домоволодіння №5 по вулиці Шевченка сщ. Розлив Великоновосілківського району Донецької області, на підставі Біржевого контракту № 24 /договір купівлі-продажу Ѕ жилого будинку/ від 10.04.1998 року, в звязку з невідповідністю правовстановлюючого документу вимогам чинного законодавства, а саме через те, що договір купівлі-продажу не був посвідчений нотаріусом. Зазначене змушує їх звернутися до суду. \~ \~ \~ \~В судове засідання позивач, його представник не зявилися, до суду надійшли заяви, в яких позов підтримали, просили його задовольнити, вважаючи вимоги законними та обґрунтованими. \~ \~ \~ \~Уповноважений представник відповідача в судове засідання не з'явився, разом з тим, на адресу суду надійшла заява, в якій Відділ реєстрації Великоновосілківської селищної ради Великоновосілківського району Донецької області із позовними вимогами погодився повністю та клопотав про можливість судового розгляду без участі представника. \~ \~ \~ \~При даних обставинах суд прийшов до висновку про можливість розгляду справи за наявними документами. \~ \~ \~ \~Розглянувши матеріали справи, судом встановлено: \~ \~ \~ \~Згідно відповіді КП «Великоновосілківське РБТІ» № 336 від 14.09.2018 року, згідно архівних даних станом на 31.12.2012 року власником Ѕ частини жилого будинку, розташованого за адресою: вулиця Шевченка, 5, с-ще Розлив Великоновосілківського району Донецької області є [PERSON] на підставі біржового контракту №24/договору купівлі-продажу Ѕ жилого будинку/ від 10.04.1998 року, укладеного на Регіональній Товарній Біржі «Время» (реєстраційний № 72). Власником іншої Ѕ частки жилого будинку, розташованого за адресою: вулиця Шевченка, 5, с-ще Розлив Великоновосілківського району Донецької області є [PERSON]. \~ \~ \~ \~З оглянутого в судовому засіданні витягу з Великоновосілківської суспільно-політичної газети «Сільський край» №66 (11243) від 23.06.2018 року вбачається оголошення про втрату біржевого контракту та технічного паспорта на домоволодіння за адресою: селище Розлив, вулиця Шевченка, 5 Великоновосілківського району Донецької області на імя [PERSON]. \~ \~ \~ \~З оглянутого Технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок №5 вул. Шевченка, селище Розлив, Великоновосілківський район, інвентаризаційна справа №001463, реєстровий №72, виготовленого КП «Великоновосілківське РБТІ» домоволодіння, належне [PERSON], складається з Ѕ частини житлового будинку (А-1) площею 66,0 кв.м., з якої житлової 37,2 кв.м., допоміжної 28,8 кв.м., 1,0 кв.м. площа літніх приміщень, погрібу (П-1) побудованого у 1980 році, коридору (а-1) побудованого у 1980 році, тераси (а''-1) у 1993 році, Ѕ частини сараю (Д-1) У 2014 році, душу (Е-1) у 1993 році, убиральні (Ж-1) у 1993 році, огорожі (№3) у 1993 році, воріт (№4) 1993 році, огорожі (№5) у 2008 році. \~ \~ \~ \~Згідно Довідки щодо показників на житловий будинок №5, вул. Шевченка, в с. Розлив, виданої 29.08.2018 року КП «Великоновосілківське РБТІ», не належить до самочинного будівництва згідно наказом Міністерства будівництва №404 від 09.08.2012 року та №42 від 08.02.2006 року: а''-1 тераса, Е-1 душ, Ж-1 убиральня, №3 огорожа, №4 ворота, № огорожа. Змінено літерування: А на А-1, а на а-1 П на П-1, Д на Д-1. Знесено: огородження №. Самочинного будівництва не має. \~ \~ \~ \~Відповідно до листа Відділу реєстрації Великоновосілківської селищної ради Великоновосілківського району Донецької області №07.-09/1000 від 02.11.2018 року, адресованої на імя представника позивача адвоката [PERSON], провести реєстраційні дії щодо Ѕ частини домоволодіння №5 по вулиці Шевченка сщ. Розлив Великоновосілківського району Донецької області, на підставі Біржевого контракту №24 /договір купівлі-продажу Ѕ жилого будинку/ від 10.04.1998 року, не можливо в звязку з невідповідністю правовстановлюючого документу вимогам чинного законодавства, а саме через те, що договір купівлі-продажу не був посвідчений нотаріусом. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. ст. 57,58 Конституції України, ст. 5 Цивільного кодексу України до застосування підлягають акти цивільного законодавства, що регулюють відносини, які виникли з дня набрання ними чинності. \~ \~ \~ \~Відповідно до положень п. 4 Прикінцевих і перехідних положень Цивільного кодексу України 2003 року, що набрав чинності з 1 січня 2004 року, цей Кодекс застосовується до цивільних правовідносин, що виникли після набрання ним чинності. \~ \~ \~ \~Враховуючи, що спірні правовідносини виникли у грудні 1996 року, для їх врегулювання слід застосовувати норми в редакції 1963 року. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 4 Цивільного кодексу Українського РСР (в редакції, що була чинна на час укладення Договору), цивільні права\~і обов'язки\~виникають з\~підстав,\~передбачених законодавством\~Союзу РСР\~і Української\~РСР,\~а також\~з дій\~громадян і\~організацій,\~які хоч\~і не\~передбачені законом,\~але в\~силу загальних\~начал і\~змісту цивільного\~законодавства породжують\~цивільні права\~і обов'язки.Відповідно до цього цивільні права і обов'язки виникають в тому числі з угод, передбачених законом, а також з угод, хоч і не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать. \~ \~ \~ \~Ст. 41 Цивільного кодексу Українського РСР (в редакції, що була чинна на час укладення Договору), угодами визнаються дії громадян і організацій, спрямовані на встановлення, зміну або припинення цивільних прав або обов'язків. Угоди можуть бути односторонніми і дво- або багатосторонніми (договори). \~ \~ \~ \~Ст. 224 Цивільного кодексу Українського РСР (в редакції, що була чинна на час укладення Договору), встановлюється, що за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Право продажу майна, крім випадків примусового продажу, належить власникові. Якщо продавець майна не є його власником, покупець набуває права власності лише в тих випадках, коли згідно з статтею 145\~цього Кодексу власник не вправі витребувати від нього майно (ст. 225 Цивільного кодексу\~Українського РСР) . \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 227 Цивільного кодексу Українського РСР, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів. \~ \~ \~ \~Згідно ст. 47 Цивільного кодексу Українського РСР(в редакції, що була чинна на час укладення Договору), нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу. Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. \~ \~ \~ \~При цьому, вказана норма може застосовуватись лише за наявності таких необхідних умов: одна зі сторін має повністю або частково виконати угоду; інша сторона має ухилятись від нотаріального оформлення угоди; має існувати вимога сторони, яка виконала свої обов'язки. Відсутність хоча б однієї з цих умов унеможливлює визнання договору купівлі-продажу житла з недотриманням нотаріальної форми дійсним. \~ \~ \~ \~10.12.1991 року набрав чинності Закон України "Про товарну біржу" від 10.12.91 року. Відповідно до змісту постанови Верховної Ради України "Про введення в дію Закону України "Про товарну біржу" від 10.12.91 року N 1957-XII, законодавчі акти України повинні були бути приведені у відповідність із Законом України "Про товарну біржу". \~ \~ \~ \~При цьому, ч. 2 ст.\~15\~Закону України\~"Про\~товарну біржу" (у редакції, що діяла на час укладання договору купівлі - продажу N 22897 від 22.09.98 року) передбачала, що угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. \~ \~ \~ \~Частина 1 ст.\~15\~Закону України\~"Про\~товарну біржу" (у редакції, що діяла на час укладання спірного договору) визначала, що біржовою операцією визнавалася угода, що відповідала сукупності зазначених нижче умов: а) якщо вона являє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі; б) якщо її учасниками є члени біржі; в) якщо вона подана до реєстрації та зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 1 ст.\~19\~ЦПК України суди розглядають в порядку цивільного судочинства справи, що виникають із цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин. \~ \~ \~ \~Позивач посилається на те, що ним було придбано домоволодіння на біржі, однак через необізнаність сторін договір купівлі-продажу нерухомого майна не був нотаріально посвідчений, а лише зареєстрований на біржі. Позивач вказує, що після укладання договору колишня власниця звільнив будинок від особистих речей та майна, передала ключі від нього, а позивач зареєструвався та продовжує проживати там по теперішній час. \~ \~ \~ \~Відразу після укладання договору купівлі-продажу між [PERSON] та [PERSON] було зареєстровано право власності в Великоновосілківському РБТІ, який на час виникнення правочину мав повноваження реєстраційного органу. \~ \~ \~ \~Позивач на теперішній час не має можливості зареєструвати своє право власності на спірну квартиру на підставі договору купівлі-продажу, укладеного з колишнім власником, через те, що на час укладання договір не був нотаріально посвідчений, а відповідно його форма не відповідала формі, передбаченій діючим законодавством. \~ \~ \~ \~Суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до ЦПК України, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів, наданих сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. \~ \~ \~ \~Суд оцінює докази відповідно до вимог ст. ст. 76-81, 263,264\~ЦПК за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. \~ \~ \~ \~Суд оцінює\~належність,\~допустимість,\~достовірність,\~достатність кожного\~доказу окремо,\~а також\~достатність і\~взаємний зв'язок\~доказів у\~їх сукупності. Жоден доказ не має для суду наперед встановленого значення. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст.\~81\~ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається в обґрунтування своїх вимог і заперечень. \~ \~ \~ \~Враховуючи вищевикладене та приймаючи до уваги, що позивач не має можливості усунути порушення його прав на теперішній час в позасудовому порядку, суд вважає, що заявлені вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved