Jurisdiction: civil
Date: 2014-03-30 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовом про розірвання договору оренди землі, мотивуючи свої вимоги тим, що нею 01.01.2005 року з відповідачем було укладено договір оренди земельних ділянок площею 3, 89 га, що належить їй на праві власності згідно державного акту серія КР № 112360, відповідно до якого він зобов'язаний виплачувати орендну плату у розмірі 3% від грошової оцінки земель, переданих в оренду, з обов»язковим врахуванням коефіцієнту індексації грошової оцінки земель, терміном на 15 років. Відповідач сплатив позивачці за її заявою орендну плату авансом за 2010 - 2022 роки в розмірі 15300 грн., із розрахунку 1500 грн. за один рік та при цьому неправомірно утримав із нарахованої суми прибутковий податок в розмірі 225 грн. за кожен рік. Позивач вважає, що розмір орендної плати нарахованої та сплаченої відповідачем є значно менший, ніж передбачено договором, тобто допущено порушення умов договору, що є підставою для його розірвання. В судовому засіданні позивач та її представник підтримали позовні вимоги в повному обсязі, уточнивши, що позивач просить розірвати два договори оренди земельних ділянок площею 1, 38 га та 2, 51 га, що належать ій на праві власності згідно державного акту серія КР № 112360, та зареєстровані в Кіровоградському регіональному центрі державного земельного кадастру 01.07.2007 року за № 040937800004 та № 040937800003 відповідно. Позивач додатково вказала, що не заперечує у поверненні сплачених їй відповідачем наперед виплат орендної плати за землю за наступні роки, але не погоджується з розміром нарахованої у 2010 році орендної плати та відрахуванням із цієї суми прибуткового податку. Представники відповідача в судовому засіданні заперечили у задоволенні позовних вимог позивача та пояснили, що позивач 09.11.2010 року звернулась з заявою до СТОВ «Новий час» про виплату їй авансом орендної плати до 31.12.2015 року та отримавши 6375грн. вона написала відповідачу нотаріально посвідчену заяву про те, що матеріальних претензій до відповідача з приводу виплат не має. Крім того за заявою позивачки СТОВ «Новий час» 26.01.2011 року сплатило їй орендну плату за період 2016-2017 роки в розмірі 2550 грн. Також позивачка 15.09.2011 року повторно зверталась з заявою про виплату їй авансом орендної плати за період 2017-2022 роки включно, та отримавши від відповідача 6375 грн., надала нотаріально посвідчену заяву про відсутність матеріальних претензій щодо проведеного розрахунку. Нарахування орендної плати проводилось із розрахунку 1500 грн. за один рік, з урахуванням прибуткового податку в розмірі 15%, тобто до виплати розмір орендної плати за рік складав 1275 грн., враховуючи нормативну грошову оцінку цих земельних ділянок на час виплати. Таким чином представники відповідача вважають, що умови договорів оренди земельних ділянок в частині повноти проведення розрахунку ним не порушені та просили відмовити в задоволенні позову з цих підстав. Заслухавши пояснення сторін, їх представників та дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов [PERSON] задоволенню не підлягає з наступних підстав. В судовому засіданні встановлено, що згідно Державного акту на право приватної власності на землю серія КР № 112360 від 04.08.2006 року [PERSON] є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 3,89 га, що складається із двох земельних ділянок [NUMBER] площею 1,38 га та [NUMBER] площею 2,51 га, які розташовані на території Фурманівської сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області (а.с.11,12). 01 січня 2005 року між [PERSON] та СТОВ «Новий час» було укладено два договори оренди земельних ділянок, терміном на 15 років, які зареєстровані в державному підприємстві «Кіровоградський регіональний центр державного земельного кадастру» 01.07.2009 року за № 040937800004 та № 040937800004 відповідно (а.с.9,14). Згідно розділу ІІІ даних договорів орендна плата повинна вноситись орендарем щорічно до 31 грудня в розмірі 3% від грошової оцінки земель, переданих в оренду з обов»язковим врахуванням коефіцієнту індексації грошової оцінки земель у грошовому, натуральному вигляді та шляхом надання послуг. Земельні ділянки передані [PERSON] в оренду СТОВ «Новий час» 01 січня 2005 року згідно актів приймання-передачі (а.с. 13, 19). 09.11.2010 року [PERSON] подала до СТОВ «Новий час» письмову заяву, завірену секретарем Фурманівської сільської ради Новоукраїнського району, в якій вказала, що відповідач сплатив їй орендну плату за земельну ділянку площею 3, 89 га, яка належить їй на праві приватної власності в сумі 6375 грн. до 31 грудня 2015 року, тому вона матеріальних претензій до нього не має і зобов»язується до 31.12.2025 року договір оренди не розривати (а.с. 39). 15.09.2011 року [PERSON] подала до СТОВ «Новий час» нотаріально посвідчену письмову заяву, в якій вказала, що відповідач сплатив їй орендну плату за земельну ділянку площею 3, 89 га, яка належить їй на праві приватної власності в сумі 6375 грн. до 31 грудня 2022 року, тому вона матеріальних претензій до нього не має і зобов»язується до 31.12.2025 року договір оренди не розривати (а.с. 83). Обставини отримання [PERSON] від СТОВ «Новий час» орендної плати на загальну суму 15300 грн. позивачем не оспорюється, тому суд вважає, що ці обставини доказуванню не підлягають. Згідно уточнених розрахунків нормативної грошової оцінки земельних ділянок, що належать [PERSON] на території Фурманівської сільської ради Новоукраїнського району [NUMBER] площею 1,38 га та [NUMBER] площею 2,51 га в цінах 1995 року складають 7360 грн. та 17426 грн. відповідно. Крім того, Державним підприємством «Кіровоградський науково-дослідний та проектний інститут землеустрою» в даних розрахунках наведена інформація про вартість земельних ділянок з урахуванням коефіцієнта змін у рентному доході - 1, 756, згідно постанови КМУ №1185 від 31.10.2011 р. та з коефіцієнтом індексації - 3,2 (а.с.24,25). В розрахунку, наведеного відповідачем вбачається, що нарахування орендної плати за земельні ділянки, що належать [PERSON] проводилось у 2010 році з урахуванням нормативної грошової оцінки станом на 1995 рік, з урахуванням коефіцієнту індексації 3,2, але без урахуванням коефіцієнта змін у рентному доході - 1, 756, який був впроваджений згідно постанови КМУ №1185 від 31.10.2011 р., тобто із розрахунку вартості земельної ділянки [NUMBER] площею 1,38 га - 4166 грн. та [NUMBER] площею 2,51 га - 9923 грн. При цьому СТОВ «Новий час» з нарахованої суми здійснювало перерахування податку з доходу орендодавця у розмірі 3% (а.с.77). У відповідності до ст. 526 ЦК України зобов»язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору. Відповідно ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладені договору. Істотною умовою договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форми платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ст. 15 Закону України "Про оренду землі"). Частиною 3 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Відповідно до ч.ч.1, 4 ст. 32 Закону України „Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Згідно ст. ст. 21 , 22 Закону України "Про оренду землі" розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятись у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити у договорі поєднання різних форм орендної плати. Частиною третьою ст. 6 ЦК України передбачено, що сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд. Частина 3 третя ст. 203 ЦК України вказує на те, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати внутрішній волі. Суд вважає, що волевиявлення позивачки на отримання авансом орендної плати за земельні ділянки, що належать їй на праві приватної власності, за період з 2010 року по 2022 рік включно у розмірі, що складає 15300 грн. (із розрахунку 1500 грн. за рік - 225 грн. прибутковий податок), надання з цього приводу заяв відповідачу, що в подальшому матеріальних претензій з цього приводу не матиме, не може у своїй сукупності свідчити на недотримання відповідачем умов договору оренди щодо неповноти проведення розрахунків по орендній платі. Пункт 5 Методики нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів (далі Методика), затвердженої постановою КМУ 23.03.1995 р. № 213, був доповнений абзацом 2, згідно з постановою Кабінету Міністрів України від 31.10.2011 р. № 1185, де вказано, що для врахування змін у рентному доході, який створюється при виробництві зернових культур, до показників нормативної грошової оцінки ріллі, проведеної станом на 1 липня 1995 р. (з урахуванням індексації), застосовується коефіцієнт 1,756. Тому суд не може погодитись із твердженням позивача, що відповідач сплатив значно менший розмір орендної плати, ніж той, який вона мала б отримати згідно наданого уточненого розрахунку нормативної грошової оцінки земель станом на 01.01.2013 року, оскільки у вказаний розрахунок включено коефіцієнт змін у рентному доході - 1, 756, а зміни в Методику були внесені вже після проведення відповідачем виплати орендної плати авансом за наступні роки. Податковим кодексом України, зокрема ст. ст. 162, 167, 170, передбачено, що платником податку з доходів фізичних осіб є фізична особа - резидент, яка отримує доходи як з джерела їх походження в Україні, так і іноземні доходи. Ставка податку становить 15 % від доходів, які нараховуються платнику за цивільно -правовими договорами. Податковим агентом платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар. При цьому об'єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена законодавством з питань оренди землі. Враховуючи викладене, суд вважає безпідставним твердження позивача щодо неправомірності утримання відповідачем податку з доходів у розмірі 15 % від нарахованої їй орендної плати. Відповідно до ст.88 ЦПК України судові витрати позивача слід вважати фактично понесеними.

Outcome: dismissed