Jurisdiction: civil
Date: 2020-04-16 00:00:00

Представник позивачів адвокат Уваров А.О. в інтересах позивачів [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] звернувся до суду із названими позовами, в яких просить розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між кожним із позивачів та Товариством з обмеженою відповідальністю «Вишевичі» (далі ТОВ «Вишевичі»), посилаючись на те, що з дня укладення вказаних договорів кожен із позивачівжодного разу не отримав орендну плату, тому вважає, що відповідачем допущено систематичне порушення умов договору, що є підставою для його розірвання. Ухвалою від 08.01.2020 справи за позовами об`єднані в одне провадження та призначено підготовче засідання на 22.01.2020, в подальшому відкладено на 23.03.2020 (т.1 а.с.54, т.2 а.с.137). Ухвалою від 23.03.2020 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду на 17.04.2020 (т.2 а.с.169). Належним чином повідомлені про дату, час та місце проведення судового розгляду сторони та третя особа в судове засідання не з`явилися, заяв чи клопотань на адресу суду не направили. В матеріалах справи знаходиться заява представника позивачів Уварова О.А. про те, що він не заперечує про проведення судового засідання без його участі (т.2 а.с.159). Відзив на позовні заяви від відповідача не надходив. Згідно з ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, надані сторонами докази, суд прийшов до наступного висновку. Право кожної особи на захист свого права у разі його порушення, невизнання або оспорювання передбачено ч. 1 ст. 15 ЦК України. Положення цієї статті базуються на нормах Конституції України, які закріплюють обов`язок держави забезпечувати захист: прав усіх суб`єктів права власності і господарювання (ст. 13), захист прав і свобод людини і громадянина судом (ч. 1 ст. 55). Статтею 2 ЦПК України передбачено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Судом встановлено, що [PERSON] є власником двох земельних ділянокз кадастровими номерами 1825081800:01:000:0022 та 1825081800:02:000:0004, цільове призначення - для ведення селянського господартва, розташованих на території Вишевицької сільської ради Радомишльського району Житомирської області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 141756 (т.1 а.с.7), та Витягами з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (т.1 а.с.9-20). Встановлено, що 20.03.2013 між [PERSON] та ТОВ «Вишевичі» були укладені два договори оренди вище вказаних земельних ділянок строком на 10 років (т.1 а.с.21-29). На виконання зобов`язань, визначених у пункті 20 договору позивач передала відповідачу ТОВ «Вишевичі» в строкове платне користування на 10 років належні їй земельні ділянки, що не спростовано відповідачем (т.1 а.с.25). Згідно пунктів 9-11 вказаних договорів орендна плата у грошовій форму у визначеному сторонами розмірі вноситься з 01.01. до 31.12. поточного року, з урахуванням індексації. У разі невнесення орендної плати або внесення у неповному розмірі у строки, визначені договором оренди, справляється пеня у розмірі 0,2% несплаченої суми за кожен день прострочення платежу, але не більше подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочення платежу (п.14 Договору). Пунктом 28 договору оренди землі передбачено право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, а пункт 38 надає право припинити дію договору шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором. [PERSON] являється власником двох земельних ділянокз кадастровими номерами 1825081800:01:000:0009 та 1825081800:01:000:0001, цільове призначення - для ведення селянського господарства, розташованих на території Вишевицької сільської ради Радомишльського району Житомирської області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯА №141828 (т.1 а.с.63-64), та Витягами з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (т.1 а.с.65-76). 19.02.2015 між [PERSON] та ТОВ «Вишевичі» були укладені договори оренди вище вказаних земельних ділянок строком на 10 років (т.1 а.с.77-80,84-87). Згідно пунктів 9-11 вказаних договорів орендна плата у грошовій форму у визначеному сторонами розмірі вноситься з 01.01. до 31.12. поточного року, з урахуванням індексації. У разі невнесення орендної плати або внесення у неповному розмірі у строки, визначені договором оренди, справляється пеня у розмірі 0,2% несплаченої суми за кожен день прострочення платежу але не більше подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочення платежу (п.14 Договору). Пунктом 28 договору оренди землі передбачено право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, а пункт 38 надає право припинити дію договору шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором. 14.02.2017 орендар ТОВ «Вишевичі» передав в суборенду ТОВ «АНТАРЕС-АГРО» зазначені земельні ділянки з кадастровими номерами 1825081800:01:000:0009 та 1825081800:01:000:0001, про що були укладені договори суборенди земельної ділянки № б/н від 14.02.2017, строк дії яких, згідно п.8, закінчується не раніше дати закінчення основного договору оренди (т.1 а.с.81-83, 88-90). Суд звертає увагу, що згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (т.1 а.с.65-76) станом на дату формування витягу - 08.10.2019, відомості про суборенду відсутні (т.1 а.с.66,72). [PERSON] є власником земельної ділянкиплощею 1,3084 га з кадастровим номером 1825081800:01:000:1145, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Вишевицької сільської ради Радомишльського району Житомирської області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯМ № 766172 (т.1 а.с.120-121), та земельної ділянки площею 1,6531 га з кадастровим номером 1825081800:04:000:8045, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Вишевицької сільської ради Радомишльського району Житомирської області, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (т.1 а.с.123-124). Встановлено, що 19.02.2015 між [PERSON] та ТОВ «Вишевичі» були укладені два договори оренди вище вказаних земельних ділянок строком на 10 років, обумовлено суму орендної плати у грошовій формі у визначеному сторонами розмірі, яка має вноситись з 01.01. до 31.12. поточного року, з урахуванням індексації та передбачено право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, а пункт 38 надає право припинити дію договору шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором(т.1 а.с.125-128,132-134). 14.02.2017 орендар ТОВ «Вишевичі» передав в суборенду ТОВ «АНТАРЕС-АГРО» зазначені земельні ділянки площею 1,3084 га з кадастровим номером 1825081800:01:000:1145 та земельної ділянки площею 1,6531 га з кадастровим номером 1825081800:04:000:8045, про що були укладені договори суборенди земельної ділянки № б/н від 14.02.2017, строки дії якого, згідно п.8, закінчується не раніше дати закінчення основного договору оренди (т.1 а.с.129-131,135-137). Суд звертає увагу, що згідно витягів з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (т.1 а.с.145-156) станом на дату формування витягу - 19.11.2019, відомості про суборенду відсутні (т.1 а.с.146,152). [PERSON] являється власником двох земельних ділянокплощею 3,1400 га з кадастровим номером 1825081800:01:000:0297 та площею 0,3100 га з кадастровим номером 1825081800:02:000:0339, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Вишевицької сільської ради Радомишльського району Житомирської області, що підтверджується Державними актами на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 133021 та ЯА № 133022 (т.1 а.с.174-175,176-177). 19.02.2015 між [PERSON] та ТОВ «Вишевичі» були укладені договори оренди вище вказаних земельних ділянок строком на 10 років (т.1 а.с.178-181,185-188). Згідно пунктів 9-11 вказаних договорів орендна плата у грошовій форму у визначеному сторонами розмірі вноситься з 01.01. до 31.12. поточного року, з урахуванням індексації. У разі невнесення орендної плати або внесення у неповному розмірі у строки, визначені договором оренди, справляється пеня у розмірі 0,2% несплаченої суми за кожен день прострочення платежу але не більше подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочення платежу (п.14 Договору). Пунктом 28 договору оренди землі передбачено право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, а пункт 38 надає право припинити дію договору шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором. 14.02.2017 орендар ТОВ «Вишевичі» передав в суборенду ТОВ «АНТАРЕС-АГРО» зазначені земельні ділянки загальною площею 3,1400 га з кадастровим номером 1825081800:01:000:0297 та площею 0,3100 га з кадастровим номером 1825081800:02:000:0339, про що були укладені договори суборенди земельної ділянки № б/н від 14.02.2017, строк дії яких, згідно п.8, закінчується не раніше дати закінчення основного договору оренди (т.1 а.с.187-184, 189-191). [PERSON] являється власником двох земельних ділянокплощею 1,8302 га з кадастровим номером 1825081800:01:000:1140 та площею 0,3285 га з кадастровим номером 1825081800:03:000:0036, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Вишевицької сільської ради Радомишльського району Житомирської області, що підтверджується Державними актами на право власності на земельну ділянку серії ЯМ № 514716 та ЯМ № 514518 та Витягами з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (т.1 а.с.216-217,238-249). 08.04.2015 між [PERSON] та ТОВ «Вишевичі» були укладені договори оренди вище вказаних земельних ділянок строком на 10 років, в яких сторонами обумовлено суму орендної плати у грошовій формі у визначеному розмірі, яка має вноситись з 01.01. до 31.12. поточного року, з урахуванням індексації та передбачено право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, а пункт 39 надає право припинити дію договору шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором(т.1 а.с.220-223,224-227). 14.02.2017 орендар ТОВ «Вишевичі» передав в суборенду ТОВ «АНТАРЕС-АГРО» зазначені земельні ділянки площею 1,8302 га з кадастровим номером 1825081800:01:000:1140 та площею 0,3285 га з кадастровим номером 1825081800:03:000:0036, про що були укладені договори суборенди земельної ділянки № б/н від 14.02.2017, строк дії яких, згідно п.8, закінчується не раніше дати закінчення основного договору оренди (т.1 а.с.228-230). При цьому, суд звертає увагу, що згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (а.с.216-249) станом на дату формування витягу - 19.11.2019, відомості про суборенду відсутні (а.с.239,245). [PERSON] є власником земельної ділянкизагальною площею 3,5561 га з кадастровим номером 1825081800:01:000:0027, розташованої на території Вишевицької сільської ради Радомишльського району Житомирської області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 141814 (т.2 а.с.18-19), та Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (т.2 а.с.34-39). 19.02.2015 між [PERSON] та ТОВ «Вишевичі» був укладений договір оренди вказаної земельної ділянки строком на 10 років, сторонами обумовлено суму орендної плати у грошовій формі у визначеному розмірі, яка має вноситись з 01.01. до 31.12. поточного року, з урахуванням індексації та передбачено право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, а пункт 39 надає право припинити дію договору шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором(т.2 а.с.20-23). 14.02.2017 орендар ТОВ «Вишевичі» передав в суборенду ТОВ «АНТАРЕС-АГРО» зазначену земельну ділянку площею 3,5561 га з кадастровим номером 1825081800:01:000:0027, про що було укладено договір суборенди земельної ділянки №б/н від 14.02.2017, строк дії якого, згідно п. 8, закінчується не раніше дати закінчення основного договору оренди (т.2 а.с.24-26). При цьому, суд звертає увагу, що згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (т.2 а.с.34-399) станом на дату формування витягу - 19.11.2019, відомості про суборенду відсутні (т.2 а.с.35). [PERSON] є власником двох земельних ділянокзагальною площею 2,2185 га з кадастровими номерами 1825081800:04:000:0553 та 1825081800:02:000:0243, розташованої на території Вишевицької сільської ради Радомишльського району Житомирської області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 141993 витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності та Державного земельного кадастру про земельну ділянку (т.2 а.с.57-58,76-84). 19.02.2015 між [PERSON] та ТОВ «Вишевичі» були укладені договори оренди вище вказаних земельних ділянок строком на 10 років, в яких сторонами обумовлено суму орендної плати у грошовій формі у визначеному розмірі, яка має вноситись до 31.12. поточного року, з урахуванням індексації та передбачено право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, а пункт 39 надає право припинити дію договору шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором(т.5 а.с.59-62,66-69). 14.02.2017 орендар ТОВ «Вишевичі» передав в суборенду ТОВ «АНТАРЕС-АГРО» зазначені земельні ділянки, про що були укладені договори суборенди земельної ділянки № б/н від 14.02.2017, строк дії яких, згідно п. 8, закінчується не раніше дати закінчення основного договору оренди (т.2 а.с.63-65,70-72). Отже, як вбачається із матеріалів справи, за умовами спірних договорів оренди землі, текст яких є однаковим за змістом, відповідач зобов`язався сплачувати позивачам орендну плату в строк з 01.01. по 31.12. поточного року та визначив грошовий еквівалент розміру орендної плати для кожного з позивачів. Представник позивачів вказує, що з дня укладення договорів відповідач систематично не виплачує орендної плати, чим істотно порушує умови договорів та права позивачів, як орендодавців, оскільки останні позбавлені коштів або продукції чи послуг на ці кошти, на що розраховували при укладенні договорів. Відповідач належними та достовірними доказами вказані обставини не спростував. Згідно із ст. 2 Закону України "Про оренду землі», відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також Договором оренди землі. Відповідно до ст. 792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки, наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Положеннями ст. 1 Закону України "Про оренду землі", ч. 1 ст. 93 ЗК України визначено, що оренда землі та право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та іншої видів діяльності. Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України, зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України і одностороння відмова від зобов`язання не допускається. Законодавець в п. «в» ч. 1 ст. 96 ЗК України встановив обов`язок орендаря своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Частинами 1, 2 ст. 651 ЦК України визначено, що розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішення суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору. Аналогічна норма закріплена і в статті 31 Закону України "Про оренду землі". Згідно ст. 15 Закону України "Про оренду землі", орендна плата є істотною умовою договору оренди землі. Згідно із частиною першою статті 32 Закону України "Про оренду землі", на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24, 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Зазначені вище положення закону повністю відповідають захисту права власності, яке гарантується ст. 1 Протоколу № 1 до Європейської Конвенції з прав людини та основних свобод, що у відповідності до ст.9 Конституції України є частиною національного законодавства. Так, у рішенні Європейського Суду з прав людини від 29.11.1991 «Пайн Велей Девелопментс ЛТД» та інші проти Ірландії», в якому розкрито зміст захисту права власності та зазначається, що власники мають право претендувати щонайменше на "законне сподівання" можливістю користуватися своєю власністю. Зазначені сподівання, тобто те, на що розраховували позивачі, відповідачем було порушено. Оскільки з часу укладення договору оренди землі відповідач жодного разу не виконав свого обов`язку щодо виплати орендної плати, суд дійшов висновку щодо наявності правових підстав для задоволення позову та розірвання даних договорів оренди внаслідок невиконання відповідачем істотних умов договору щодо сплати орендної плати. ТОВ «Вишевичі» не надало жодного доказу на підтвердження сплати позивачам орендної плати за увесь час дії договору оренди. Таким чином, дослідивши наявні у справі докази, суд вважає доведеним факт порушення орендарем умов укладених із позивачами договорів оренди землі, тому позовні вимоги про дострокове розірвання зазначених представником позивачів Договорів слід задовольнити. Питання судових витрат суд вирішує у відповідності до статті 141 ЦПК України. На підставі викладеного,

Outcome: approved