Jurisdiction: civil
Date: 2021-08-15 00:00:00

1.02.04.2021 до суду надійшла позовна заява [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , третя особа без самостійних вимог Одеська товарна біржа «Центр». 2.Позивач просить: -визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна 434/1000 частин квартири, що знаходиться за адресою [ADDRESS] , укладений на Одеській Універсальній товарній біржі «Центр» 05.12.1995 між [PERSON] та [PERSON] , [PERSON] , яка діяла від свого імені та від імені та в інтересах неповнолітньої [PERSON] дійсним; -встановити факт належності [PERSON] , який помер [INFO] , 434/1000 частки кв. [ADDRESS] . 3. [PERSON] позов обґрунтовує тим, що вона дружиною покійного [PERSON] та єдиною спадкоємицею після його смерті. Після смерті чоловіка відкрилась спадщина на 434/1000 частки квартири [ADDRESS] . Частка квартири належала померлому на підставі договору купівлі-продажу від 05.12.1995, укладеному на Одеській універсальній товарній біржі «Центр» та зареєстрованого в Одеському МБТІ. Позивач звернулась до нотаріуса із заявою про вступ у спадщину, проте їй відмовлено у видачі свідоцтва, оскільки договір купівлі-продажу не був нотаріально посвідчений. Тому позивач позбавлена можливості оформити спадщину. 4.Відповідачі та третя особа в судові засідання не з`явилися, про розгляд справи повідомлялись належним чином. Відзив на позов не подавався. 5.На підставі ч. 4 ст. 223 ЦПК України, за сукупністю підстав, передбачених ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд ухвалив провести заочний розгляд справи. Судом встановлено такі фактичні обставини та відповідні їм правовідносини. 6.З 11.10.1974 [PERSON] та [PERSON] перебували у зареєстрованому шлюбі. 7.05.12.1995 між [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] (Продавці) та [PERSON] (Покупець) було укладено договір № Н/95-0819 купівлі-продажу нерухомого майна. 8.Згідно п. 1 договору [PERSON] , [PERSON] , що діє від свого імені та від імені неповнолітньої [PERSON] , продали, а [PERSON] придбав 434/1000 частини квартири, що знаходиться за адресою [ADDRESS] . 9.434/1000 частини квартири належать [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності, виданого УЖКГ Одеського місьвиконкому 01.12.1995 № 8-5569, зареєстрованого Одеським МБТІ 01.12.1995 № 3080. 10.434/1000 частини квартири продані за 450\~000\~000 крб., які отримані продавцем до підписання даного договору та належать новому власнику [PERSON] . 11.В п. з договору зазначено, що відповідно до ст. 227 ЦК України даний договір підлягає реєстрації в МБТІ м. Одеси на ім`я [PERSON] . Крім того, у договорі зазначено, що він подальшому нотаріальному посвідченню не підлягає. 12.Договір № Н/95-0819 від 05.12.1995 зареєстровано у КП «ОМБТІ та РОН» 02.06.2000 на ім`я [PERSON] , підстава реєстрації дублікат договору № Н/95-0819 від 05.12.1995 (дублікат під № 09-2000 від 29.05.2000). Зареєстроване за [PERSON] право власності на 434/1000 частки квартири [ADDRESS] . 13. [INFO] [PERSON] помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть від 26.03.2015. 14. [PERSON] звернулася до нотаріуса із заявою про прийняття спадщини, яка відкрилася після смерті [PERSON] 17.08.2015 зареєстровано спадкову справу № 24/2015 (спадковий реєстр № 57822901). 15.Згідно з довідкою приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Гребенюк І.М. від 30.11.2015 [PERSON] є єдиним спадкоємцем майна померлого [PERSON] . До складу спадкового майна входить 434/1000 частки квартири [ADDRESS] . 16.Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна станом на 01.06.2021 відомості щодо обтяження, права власності на квартиру [ADDRESS] відсутні. Вирішуючи спір суд виходив з наступного. 17.Спірна угода укладена в 1995 році. Отже, на правовідносини щодо її укладення поширюється чинний на той час Цивільний кодекс Української РСР 1963 року. 18.Відповідно до ст. 153 ЦК Української РСР 1963 року договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. 19.Відповідності до ст.227 ЦК УРСР договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією зі сторін є громадянин. 20.Нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу (ч. 1 ст. 47 цього Кодексу). 21.Згідно з ч.2 ст.47 ЦК УРСР, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. 22.Відповідно до частини 1 Закону України "Про товарну біржу" (в редакції, чинній на момент укладання спірного правочину) товарна біржа є організацією, що об`єднує юридичних і фізичних осіб, які здійснюють виробничу і комерційну діяльність, і має за мету надання послуг в укладенні біржових угод, виявлення товарних цін, попиту і пропозицій на товари, вивчення, упорядкування і полегшення товарообігу і пов`язаних з ним торговельних операцій. 23.Згідно з ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» біржовою операцією визнається угода, що відповідає сукупності зазначених умов, а саме: якщо вона являє собою куплю-продаж, допущений до обороту на товарній біржі, якщо її учасники - члени біржі, якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня. Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі. 24.Угоди, зареєстровані на товарній біржі не підлягають нотаріальному посвідченню. (ч. 2 ст. 15 Закону України "Про товарну біржу"). 25.Тобто, чинне на момент укладання спірного правочину законодавство, а саме ч.2 ст. 15 ЗУ „Про товарну біржу", дозволяло укладати угоди купівлі продажу квартири за участю фізичних осіб, без нотаріального посвідчення біржового контракту. 26.Відповідно до абз.3 п.2 Постанови №14 Пленуму Верховного Суду України «Про судове рішення у цивільній справі» від 18.12.2009, в якому роз`яснено, що у випадку наявності суперечності між нормами законів (кодексів), що мають юридичну силу, застосуванню підлягає той, що прийнятий пізніше. 27.Оскільки в даних правовідносинах наявна колізія норм матеріального права, що мають однакову юридичну силу - ст.15 Закону України "Про товарну біржу" та ст.277 ЦК Української РСР 1963 року, Закон України "Про товарну біржу" було прийнято в 1991 році, а Цивільний кодекс на момент укладання спірного правочину діяв з 1963 року, тому при вирішенні спору про необхідність чи відсутність необхідності нотаріального посвідчення правочину, укладеного на товарній біржі, суд вважає правомірним застосування ст.15 Закону України "Про товарну біржу" (як нормативного акта, прийнятого пізніше), що дозволяв укладати біржові контракти щодо відчуження житлової нерухомості фізичною особою без нотаріального посвідчення. 28.Пунктом 4 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними» визначено, що суд, на підставі ч. 2ст. 47 ЦК УРСР 1963 року, за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників або прокурора, вправі визнати угоду дійсною. Це правило не може бути застосовано, якщо сторонами не було досягнуто згоди з істотних умов угоди або для укладення її були в наявності, передбачені законом обмеження. Крім того, суд повинен перевірити, чи підлягала виконана угода нотаріальному посвідченню, чому вона не була нотаріально посвідчена і чи не містить вона протизаконних умов. У відповідності до діючого на даний час законодавства - а саме ст. 204 ЦК України «правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом, або якщо він не визнаний судом недійсним». 29.Спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла до інших осіб (спадкоємців) (стаття 1216 ЦК України). 30.Відповідно до ст. 1217 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або за законом. 31.До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (стаття 1218 ЦК України). 32.Відповідно до ст. 1296 ЦК України, спадкоємець, який прийняв спадщину, може отримати свідоцтво про право на спадщину. 33.Частиною 1 ст. 1297 ЦК України передбачено, що спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно, зобов`язаний звернутися до нотаріуса за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно. 34.Судом встановлено, що під час вчинення спірного правочину всі дії сторін були спрямовані на встановлення цивільних прав та обов`язків, усі сторони мали необхідний обсяг цивільної дієздатності, мали вільне волевиявлення, що відповідало внутрішній волі на досягнення наслідків, а саме купівлі - продажу частки квартири, правочин був реальним і вчинений у формі, дозволенній чинним законодавством України в 1995 році. 35.Отже, сторони виконали всі умови договору купівлі-продажу, у результаті яких наступили юридичні наслідки, а саме одна сторона передала іншій квартиру. 36.Так, докази щодо виконання умов договору купівлі-продажу не спростовані та свідчать про те, що [PERSON] є добросовісним набувачем нерухомого майна. Право власності [PERSON] на 434/1000 частки квартири зареєстровано у КП «ОМБТІ та РОН» 02.06.2000. 37.Враховуючи, що [PERSON] помер, а його єдиним спадкоємцем є позивач, суд вважає, що [PERSON] є належним позивачем у справі та має право звертатися до суду з позовом про визнання дійсним договору купівлі-продажу, стороною якого вона не була. 38.Таким чином, договір купівлі-продажу нерухомого майна № Н/95-0819 укладений 05.12.1995 на Одеській універсальній товарній біржі «Центр», відповідно до умов якого [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , продали, а [PERSON] купив 434/1000 частки квартири [ADDRESS] , підлягає визнанню дійсним. 39.Щодо позовних вимог про встановлення факту належності померлому частки квартири, суд відмовляє у їх задоволенні, так як рішення суду про визнання дійсним договору-купівлі продажу є підставою для набуття права власності на нерухоме майно та не потребує встановлення факту належності померлому [PERSON] 434/1000 частки квартири.

Outcome: partial