Jurisdiction: civil
Date: 2020-09-08 00:00:00

У січні 2019 року позивач об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Маршала Тимошенка, 13-А" (далі - ОСББ "Маршала Тимошенка, 13-А") звернулося до суду в порядку цивільного судочинства з позовом до відповідачів [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованості. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що [PERSON] та [PERSON] є власниками квартири [ADDRESS] . Як стверджував позивач, [PERSON] та [PERSON] належним чином не виконували зобов`язання з оплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території у період з 01 листопада 2016 року по 30 листопада 2019 року, допустили заборгованість з оплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території у сумі 8242,83 грн. З цих підстав ОСББ "Маршала Тимошенка, 13-А" просило суд стягнути з [PERSON] , [PERSON] заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території у період з 01 листопада 2016 року по 30 листопада 2019 року у сумі 8242,83 грн, втрати від інфляції у сумі 608,64 грн, три проценти річних від простроченої суми у розмірі 327,71 грн. Відповідачі відзив на позовну заяву ОСББ "Маршала Тимошенка, 13-А" до суду не подали. Представник позивача в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений, подав заяву, у якій просив суд розглядати справу за його відсутності, позов підтримав в повному обсязі, проти заочного розгляду справи не заперечував. Відповідачі у судове засідання повторно не з`явились, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялись, про причини неявки в судове засідання суд не повідомили, заяву про розгляд справи за їх відсутності до суду не подали. За таких обставин та за відсутності заперечень представника позивача, суд ухвалив провести заочний розгляд справи. Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані у справі докази, суд приходить до такого висновку. Судом з`ясовано, що [PERSON] та [PERSON] є власниками квартири [ADDRESS] (а. с. 22). Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку регулюються Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29 листопада 2001 року №2866-III (далі - Закон). Відповідно до ст. 4 Закону об`єднання співвласників багатоквартирного будинку створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. За приписами ч. 9 ст. 10 Закону до виключної компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Співвласники зобов`язані, зокрема виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (ст. 15 Закону). Згідно з ч. 6 ст. 22 Закону для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. Згідно зі статутом ОСББ "Маршала Тимошенка, 13-А" забезпечує реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяє співвласникам в отриманні житлово-комунальних послуг та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами, забезпечує виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання (п. 3 розділу ІІ статуту ОСББ "Маршала Тимошенка, 13-А") (а. с. 9-21). П. 2 розділу ІV статуту ОСББ "Маршала Тимошенка, 13-А" передбачено, що сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Співвласник зобов`язаний, зокрема виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (п. 2 розділу V статуту ОСББ "Маршала Тимошенка, 13-А"). Згідно з протоколом загальних зборів співвласників ОСББ "Маршала Тимошенка, 13-А" від 14 жовтня 2016 року №2 на період з 01 січня 2017 року встановлено розмір щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової для житлових приміщень у розмірі 3,44 грн при сплаті до 20 числа місяця, що настає за розрахунковим місяцем та 3,78 грн при сплаті після 20 числа місяця, що настає за розрахунковим місяцем (а. с. 23). Протоколом загальних зборів співвласників ОСББ "Маршала Тимошенка, 13-А" від 22 жовтня 2017 року №3 на період з 01 грудня 2017 року встановлено розмір щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової для житлових приміщень у розмірі 4,41 грн при сплаті до 20 числа місяця, що настає за розрахунковим місяцем та 4,85 грн при сплаті після 20 числа місяця, що настає за розрахунковим місяцем (а. с. 24). Також протоколом загальних зборів співвласників ОСББ "Маршала Тимошенка, 13-А" від 02 лютого 2019 року №4 на 2019 рік встановлено розмір щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової для житлових приміщень у розмірі 4,82 грн при сплаті до 25 числа місяця, що настає за розрахунковим місяцем та 5,30 грн при сплаті після 25 числа місяця, що настає за розрахунковим місяцем (а. с. 25-26). Відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29 листопада 2001 року №2866-III Основна діяльність об`єднання співвласників багатоквартирного будинку полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Мешканці будинку [ADDRESS] , у тому числі і відповідачі [PERSON] , [PERSON] отримують послуги з утримання будинку та прибудинкової території, які надаються позивачем, відтак, вони зобов`язані оплачувати внески за надання таких послуг. Ураховуючи викладене, суд дійшов висновку, що [PERSON] , [PERSON] , які є споживачами послуг з утримання будинку та прибудинкової території за адресою: [ADDRESS] , зобов`язані своєчасно та у повному обсязі сплачувати ОСББ "Маршала Тимошенка, 13-А" внески на утримання будинку та прибудинкової території. За змістом ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. [PERSON] , [PERSON] не сплачували внески на утримання будинку та прибудинкової території, допустили заборгованість з їх оплати. За період з 01 листопада 2016 року по 30 листопада 2019 року заборгованість становить 8242,83 грн (а. с. 27). Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). За приписами ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. За таких обставин суд дійшов висновку про необхідність стягнути солідарно з [PERSON] , [PERSON] на користь ОСББ "Маршала Тимошенка, 13-А" заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 листопада 2016 року по 30 листопада 2019 року у сумі 8242,83 грн. Ч. 2 ст. 625 ЦК України передбачено, що у разі порушення грошового зобов`язання боржник, який прострочив його виконання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Оскільки ст. 625 ЦК України розміщена в розділі І "Загальні положення про зобов`язання" книги 5 ЦК України, то вона поширює свою дію на всі зобов`язання, якщо інше не передбачено в спеціальних нормах, які регулюють суспільні відносини з приводу виникнення, зміни чи припинення окремих видів зобов`язань. Передбачене ч. 2 ст. 625 ЦК України нарахування втрат від інфляції та трьох процентів річних має компенсаційний, а не штрафний характер, оскільки є способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у отриманні компенсації від боржника. Таким чином, стягненню солідарно з відповідачів [PERSON] , [PERSON] на користь ОСББ "Маршала Тимошенка, 13-А" підлягають втрати позивача від інфляції у сумі 608,64 грн та три проценти річних від простроченої суми у розмірі 327,71 грн. Відповідно до ст. 141 ЦПК України суд присуджує з кожного з відповідачів на користь позивача судовий збір у сумі 1051,00 грн.

Outcome: approved