Jurisdiction: civil
Date: 2015-08-09 00:00:00

Прокурор Черняхівського району Житомирської області (далі - прокурор) звернувся до суду з позовними заявами в інтересах [PERSON] (далі - позивач-1), [PERSON] (далі - позивач-2) та [PERSON] (далі - позивач-3) до Товариства з обмеженою відповідальністю "АГРОФІРМА "ВОЛОДАРСЬКА" (далі - відповідач) про розірвання договорів оренди землі (далі - позовні заяви або позови). Позовні вимоги прокурор обгрунтовує тим, що прокуратурою Черняхівського району Житомирської області за зверненнями позивачів було встановлено, що позивачі є власниками земельних ділянок сільськогосподарського призначення на території Горбулівської сільської ради. Між позивачами та відповідачем укладені договори оренди земельних ділянок строком на 5 років, які зареєстровані в Держкомземі Черняхівського району Житомирської області. Відповідач у порушення умов договорів оренди земельних ділянок орендну плату на користь позивачів не сплачує, земельні ділянки не використовує. З огляду на це позивачі просять розірвати договори оренди земельних ділянок, зобов'язати відповідача повернути земельні ділянки позивачам та стягнути з відповідача на користь позивачів судовий збір. Ухвалою суду від 24.04.2015 (а.с. 48) позови було об'єднано в одне провадження. Прокурор в судовому засіданні позови підтримав у повному обсязі, просив їх задовольнити та не заперечував проти заочного вирішення справи. Позивачі в судове засідання не з'явилися, подали до суду заяви (а.с. 54, 55, 64), в яких повідомили, що позови прокурора підтримують та справу просять розглядати без їх участі. Представник відповідача в судове засідання не з'явився, заперечень проти позову не подав. Ухвалою суду від 10.08.2015, постановленою судом без виходу в нарадчу кімнату, було постановлено провести заочний розгляд даної справи. За наслідками з'ясування і аналізу обставин справи, пояснень прокурора, дослідження та оцінки наявних в матеріалах справи доказів за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, суд приходить до висновку про задоволення позову в повному обсязі з огляду на наступне. [PERSON] (позивач-1) є власником земельної ділянки кадастровий № [NUMBER] площею 1,49 га, розташованої на території Горбулівської сільської ради, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (далі - земельна ділянка-1), що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] (а.с. 16). 31.07.2012 між позивачем-1 та відповідачем було укладено договір оренди землі № [NUMBER] (далі - договір-1) (а.с. 8-11). 27.08.2012 на виконання вимог п. 6.3 договору-1 позивачем-1 було передано земельну ділянку-1 відповідачу в оренду, що підтверджується актом прийому-передачі земельної ділянки в оренду від 27.08.2012 (а.с. 13). [PERSON] (позивач-2) є власником земельної ділянки кадастровий № [NUMBER] площею 3,26 га, розташованої на території Горбулівської сільської ради, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (далі - земельна ділянка-2), що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] (а.с. 30). 31.07.2012 між позивачем-2 та відповідачем було укладено договір оренди землі [NUMBER] (далі - договір-2) (а.с. 23, 24). 31.08.2012 на виконання вимог п. 6.3 договору-2 позивачем-2 було передано земельну ділянку-2 відповідачу в оренду, що підтверджується актом прийому-передачі земельної ділянки в оренду від 31.08.2012 (а.с. 28). [PERSON] (позивач-3) є власником земельної ділянки кадастровий № [NUMBER] площею 3,09 га, розташованої на території Горбулівської сільської ради, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (далі - земельна ділянка-3), що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] (а.с. 44). 31.07.2012 між позивачем-3 та відповідачем було укладено договір оренди землі [NUMBER] (далі - договір-3) (а.с. 40, 41). 31.08.2012 на виконання вимог п. 6.3 договору-3 позивачем-3 було передано земельну ділянку-3 відповідачу в оренду, що підтверджується актом прийому-передачі земельної ділянки в оренду від 31.08.2012 (а.с. 42). Згідно з абз. 2 п. 12.4 договорів дія договору припиняється шляхом його розірвання за: ... рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Відповідно до п. "д" ч. 1 ст. 141 ЗК України підставами припинення права користування земельною ділянкою є: ... систематична несплата земельного податку або орендної плати... . Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України від 6 жовтня 1998 року N 161-XIV "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. З огляду на це суд приходить до висновку, що однією з підстав для розірвання договорів в судовому порядку є систематична несплата відповідачем орендної плати на користь позивачів. Позивачі у позовах стверджують, що відповідачем в порушення вимог п. п. 4.1 - 4.3 договорів не виконано його зобов'язання по сплаті орендної плати на користь позивачів. В матеріалах справи відсутні докази сплати відповідачем на користь позивачів орендної плати по договорам за період з дня передачі земельних ділянок в оренду (27.08.2012, 31.08.2012 та 31.08.2012 відповідно) по 31.12.2014 включно. Згідно з п. 4.6 договорів податок з доходів фізичних осіб утримується Орендарем (відповідач) з орендної плати у відповідності з чинним законодавством України, у зв'язку з чим орендна плата виплачується Орендодавцю (позивачі) за вирахуванням податку з доходів фізичних осіб. Відповідачем станом на 01.01.2015 податок на доходи фізичних осіб за орендовані у позивачів земельні ділянки за період 2012-2014 року не було сплачено, що підтверджується листом Черняхівського відділення Володарсько-Волинської ОДПІ ГУ ДФС у Житомирській області від 19.05.2015 № 1290/10/18-0 (а.с. 66). Несплата відповідачем орендної плати на користь позивачів підтверджується також: 1)заявами позивачів, адресованими прокурору Черняхівського району (а.с. 4, 25, 37); 2)довідками виконкому Горбулівської сільської ради Черняхівського району Житомирської області від 05.03.2015 № 113 (а.с. 18), від 10.03.2015 № 129 (а.с. 32) та від 05.02.2015 № 121 (а.с. 46); 3)заявами позивачів про погашення заборгованості, адресованими відповідачу (а.с. 67-69). З огляду на це суд приходить до висновку, що відповідачем не було сплачено на користь позивачів орендну плату за земельні ділянки за період 2012-2014 роки. При цьому, відповідно до п. 4.3 договорів орендна плата вноситься у такі строки: до 31 грудня кожного року оренди. Договори укладено між позивачами та відповідачем 31.07.2012, земельні ділянки передано в оренду 27.08.2012, 31.08.2012 та 31.08.2012 відповідно. А значить відповідач зобов'язаний сплатити орендну плату на користь позивачів за 2012 рік у строк до 31.12.2012, за 2013 рік - у строк до 31.12.2013, а за 2014 рік - у строк до 31.12.2014. А значить має місце систематична (три рази) несплата відповідачем орендної плати на користь позивачів, що є підставою для розірвання договорів згідно з вказаними вище положеннями договорів та чинного законодавства України. А отже позови позивачів до відповідача в частині розірвання договорів підлягають задоволенню у повному обсязі. Відповідно до ч. 1 ст. 34 Закону України від 6 жовтня 1998 року N 161-XIV "Про оренду землі" у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. В свою чергу, згідно з п. 7.1 договорів після припинення дії Договору Орендар повертає Орендодавцеві Земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду, за винятком випадків погіршення стану земельної ділянки не з вини Орендаря. А відповідно до п. 9.4 договорів одним із обов'язків відповідача як орендаря є повернути Орендодавцю орендовану Земельну ділянку після закінчення оренди, якщо інше не передбачено цим Договором або не погоджено сторонами у письмовій формі. З огляду на це та наявність підстав для розірвання договорів оренди земельних ділянок, суд приходить до висновку, що відповідач зобов'язаний повернути позивачам земельні ділянки з оренди у порядку, визначеному положеннями п. 7.1 договорів. А тому позовні вимоги і в цій частині підлягають задоволенню у повному обсязі. Прокурор звільнений від сплати судового збору за подання позовів згідно з п. 11 ч. 1 ст. 5 Закону України від 8 липня 2011 року N 3674-VI "Про судовий збір". Відповідно до ч. 3 ст. 88 ЦПК України якщо позивача, на користь якого ухвалено рішення, звільнено від сплати судового збору, він стягується з відповідача в дохід держави пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог. А значить з огляду на задоволення позовів у повному обсязі судові витрати у справі мають бути присуджені з відповідача в дохід держави. Сума судового збору за подання кожного позову згідно з ч. 1, пп. 2 п. 1 ч. 2 ст. 4 Закону України від 8 липня 2011 року N 3674-VI "Про судовий збір" складає 243,60 грн. (розрахунок: 1 218,00 грн. х 0,2 = 243,60 грн.). А значить, загальна сума судового збору за подання позовів складає 730,80 грн. (розрахунок: 243,60 грн. х 3 = 730,80 грн.) та підлягає стягненню з відповідача в дохід держави. На підставі викладеного,

Outcome: approved