Jurisdiction: civil
Date: 2021-04-11 00:00:00

До Дергачівського райсуду Харківської області звернувся із позовом представник Товариства з обмеженою відповідальністю «Енергосервіс» до [PERSON] , Дергачівської районної державної адміністрації, де в третій особі Головне Управління Держгеокадастру у Харківській області «про визнатння незаконним та скасування Розпорядження ДЕРГАЧІВСЬКОЇ РАЙОННОЇ ДЕРЖАВНОЇ АДМІНІСТРАЦІЇ ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки зі зміною виду цільового призначення та передачу її у приватну власність [PERSON] № 374 від 20.10.2020» та скасування державної реєстрації права власності на земельну ділянку 0.1000 га, кадастровий №6322083001:00:000:3872 (номер запису 39105383), про визнання права оренди ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЕНЕРГОСЕРВІС» (Код 30592278) за договором оренди землі від 29.12.2006, який 15 січня 2007 року зареєстровано за № 040769300007 та договором від 29.12.2006, який 15 січня 2007 року зареєстровано за № 040769300006 на земельну ділянку площею 0.1000 га, кадастровий №6322083001:00:000:3872, яка створена шляхом об`єднання ділянок кадастровий номер 6322083001:00:000:3468 площею 0,0044 га та кадастровий номер 6322083001:00:000:3472 площею 0,0956 га». Із матеріалів позову вбачається, що ТОВ «ЕНЕРГОСЕРВІС» є орендарем земельних ділянок кадастровий номер 6322083001:00:000:3472 площею 0,0956 га за договором оренди землі б/н від 29.12.2006 строком на 49 років та кадастровий номер 6322083001:00:000:3468 площею 0,0044 га за договором оренди землі б/н від 29.12.2006 строком на 49 років. Однак, з даних, що містяться у Публічній кадастрові карті України, стало відомо, що після об`єднання в земельну ділянку кадастровий номер 6322083001:00:000:3872 площею 0,1 га ділянок кадастровий номер 6322083001:00:000:3468 площею 0,0044 га та кадастровий номер 6322083001:00:000:3472 площею 0,0956 га - без отримання згоди орендаря і всупереч чинному законодавству - земельну ділянку кадастровий номер 6322083001:00:000:3872 площею 0,1 га передано у приватну власність відповідачу [PERSON] на підставі Розпорядження від 20.10.2020 №374, про що здійснено відповідний запис у реєстрі прав, а саме: 04.11.2020 № 39105383. При цьому орган, що здійснив державну реєстрацію права зазначена Дергачівська Районна державна адміністрація Харківської області. Враховуючи, що передача земної ділянки відбулася з порушенням ст. 9 Закону України «Про оренду землі», розпорядження від 20.10.2020 №374 має бути скасовано та визнано право оренди на ділянку кадастровий номер 6322083001:00:000:3872 площею 0,1 га за ТОВ «ЕНЕРГОСЕРВІС», що підтверджується наступним: Розпорядженням Дергачівської районної державної адміністрації № 1030 від 29.12.2006 надано згоду ТОВ «ЕНЕРГОСЕРВІС» на передачу земельної ділянки площею 4,8288 га на території Черкасько - Лозівської сільської ради за межами населеного пункту для будівництва. На виконання Розпорядження між Дергачівською районною державною адміністрацією та ТОВ «ЕНЕРГОСЕРВІС» було укладено декілька договорів оренди землі, в тому числі договір оренди землі від 29.12.2006, на земельну ділянку площею 0,1736 га, який 15 січня 2006 року зареєстровано за № 040769300006, надалі також Договір 1, та договір на земельну ділянку площею 0,3123 га, який 15 січня 2007 року зареєстровано за № 040769300007, надалі також Договір 2, разом за текстом іменуються договори. Відповідно до п. 1 Договорів Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться території Черкасько-Лозівської сільської ради за межами населеного пункту, згідно розпорядження голови Дергачівської районної Державної адміністрації від 29 грудня 2006 року за № 1030. Пунктами 30-33 Договорів передбачалися умови зміни та розірвання договору, а саме: «... 30. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку. 31. Дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання Орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи - орендаря; договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом. 32. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. 33. Розірвання Договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.» 23 червня 2016 року Розпорядженням № 290 Дергачівської районної державної адміністрації надано згоду ТОВ «ЕНЕРГОСЕРВІС» на поділ та об`єднання земельних ділянок, що перебувають в користуванні на умовах оренди землі зареєстрованих 15.01.2007. 10 листопада 2016 року Розпорядженням Дергачівської районної державної адміністрації погоджено технічну документацію. На виконання Розпорядження від 23 червня 2016 року № 290 12.04.2018 Сторонами укладено додаткову угоду до договору зареєстрованого 15 січня 2007 року за №040769300006 та Пункт 1 договору викладено у наступній редакції: «1. Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки, які знаходяться на території Черкасько-Лозівської сільської ради за межами населеного пункту, згідно розпорядження голови Дергачівської районної державної адміністрації від 29 грудня 2006 року за №1030 та від 23 червня 2016 року за № 290.» Пункт 2 договору викладено у наступній редакції: «2. В оренду передаються земельні ділянки загальною площею 0,1736 га, в тому числі ділянки з кадастровими номерами ... -6322083001:00:000:3468 - площа 0,0044 га ...» На підставі рішення про державну реєстрацію прав та іх обтяжень, індексний номер 40664443 від 17.04.2018 державного реєстратора комунального підприємства "Центр інвентаризації та реєстрації нерухомості" Протопопівської сільської ради Дергачівського району Харківської області [PERSON] , а також додаткової угоди, було зареєстровано 12.04.2018 право оренди землі, номер запису про інше речове право 25750260 за ТОВ "Енергосервіс", код 30592278 з цільовим призначенням землі 03.15 Будівництво та обслуговування інших будівель громадської забудови на земельну ділянку кадастровий номер 6322083001:00:000:3468 за адресою розташування: Харківська обл., Дергачівський р-н., с/рада Черкасько-Лозівська. Строк оренди 49 років. Аналогічно, Сторонами укладено додаткову угоду до договору зареєстрованого 15 січня 2007 року за № 040769300007 та Пункт 1 договору викладено у наступній редакції: «1. Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки, які знаходяться на території Черкасько-Лозівської сільської ради за межами населеного пункту, згідно розпорядження голови Дергачівської районної державної адміністрації від 29 грудня 2006 року за №1030 та від 23 червня 2016 року за № 290.» Пункт 2 договору викладено у наступній редакції: «2. В оренду передаються земельні ділянки загальною площею 0,3123 га, в тому числі ділянки з кадастровими номерами ... -6322083001:00:000:3472 - площа 0,0956га ...» На підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 40668681 від 17.04.2018 державного реєстратора комунального підприємства "Центр інвентаризації та реєстрації нерухомості" Протопопівської сільської ради Дергачівського району Харківської області Жбадинського Олега Михайловича, а також додаткової угоди, було зареєстровано 12.04.2018 право оренди землі, номер запису про інше речове право 254458 за ТОВ "Енергосервіс", код 30592278 з цільовим призначенням землі 03.15 Будівництво та обслуговування інших будівель громадської забудови на земельну ділянку кадастровий номер 6322083001:00:000:3472 за адресою розташування: Харківська обл., Дергачівський р-н., с/рада Черкасько-Лозівська. Строк оренди 49 років. Розпорядженням Дергачівської районної державної адміністрації № 134 від 15.03.2019 надано згоду на об`єднання ділянки кадастровий номер 6322083001:00:000:3468 площею 0,0044 га та кадастровий номер 6322083001:00:000:3472 площею 0,0956 га. Проте, з даних, що містяться у Публічній кадастрові карті України, позивачу стало відомо, що ділянки кадастровий номер 6322083001:00:000:3468 площею 0,0044 га та кадастровий номер 6322083001:00:000:3472 площею 0,0956 га, які було об`єднано в одну земельну ділянку (кадастровий номер 6322083001:00:000:3872 площею 0,1 га) - було передано у власність фізичної особи [PERSON] . З метою перевірки зазначеної інформації, позивачем було направлено запит до Головного управління держгеокадастру у Харківській області від 27.11.2020 на який отримано відповідь від 01.12.2020 № 29-20-14-9420/19/20, що дійсно ділянки кадастровий номер 6322083001:00:000:3468 площею 0,0044 га та кадастровий номер 6322083001:00:000:3472 площею 0,0956 га, які перебували у оренді позивача, було об`єднано в одну земельну ділянку кадастровий номер 6322083001:00:000:3872 площею 0,1 га, та передано у власність фізичних осіб. З відкритих джерел позивачу стало відомо, що розпорядженням № 374 від 20.10.2020 на підставі заяви від 13 жовтня 2020 року [PERSON]

Outcome: approved