Jurisdiction: civil
Date: 2019-09-08 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до [PERSON] , Селянського (фермерського) господарства «Лагода», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним. В обґрунтування позову зазначає, що 06.12.2010 року між позивачем та [PERSON] укладено Договір оренди землі. [PERSON] уклавши договір оренди землі від 01.02.2018 року з СГ «Лагода», продовжує отримувати орендну плату від СТОВ «АФ Україна» на підставі договору оренди землі від 06.12.2010 року. Просить визнати недійсним договір оренди землі б/н від 01.02.2018 року, земельної ділянки, площею 1,194 га, що знаходиться на території Чабанівської сільської ради, Кам`янець-Подільського району Хмельницької області, кадастровий номер 6822489500:09:001:0170, укладений між Селянським (фермерським) господарством «Лагода» та [PERSON] . Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав і пояснив, що між СТОВ «АФ Україна» та [PERSON] було укладено договір оренди землі від 06.12.2010 року. Даний договір оренди не розірвано і відповідачка не мала права земельну ділянку, орендарем якої є СТОВ «АФ Україна» повторно передавати в оренду СФГ «Лагода». Відповідачка [PERSON] в судовому засіданні позов визнала і пояснила, що на прохання голови СФГ «Лагода» надала йому правовстановлюючі документи на землю, так як він мав намір виготовляти документацію на земельну ділянку, якою він користувався і яка межує з земельною ділянкою [PERSON] Оспорюваний договір вона не підписувала. Представник відповідачки [PERSON] - [PERSON] в судовому засіданні позов визнала. Представник Селянського (фермерського) господарства "Лагода" в судове засідання не з`явився, подав заяву про розгляд справи у його відсутності. Позов не визнав. Представник Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області в судове засідання не з`явився. На адресу суду направив пояснення, з яких зазначає, що Договір оренди землі № б/н від 01.02.2018 р., укладений між [PERSON] з Селянським (фермерським) господарством "Лагода" не відповідає вимогам положень ст. 203 ЦК України. Заслухавши сторін, вивчивши матеріали справи в повному об`ємі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню. Судом встановлено, що 06.12.2010 року між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Україна» та [PERSON] укладено Договір оренди землі № б/н, згідно якого, Орендодавець надав, а Орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, кадастровий номер: 6822489500:09:001:0170, площею 1,194 га, що знаходиться на території Чабанівської сільської ради, Кам`янець - Подільського району , Хмельницької області, строком на 10 (десять) років, починаючи із дня набрання чинності цим договором, а також з копії вищевказаного договору вбачається, що договір оренди землі зареєстрований у Кам`янець-Подільському районному відділі Хмельницької регіональної філії ДП "Центр ДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис "25" грудня 2010 року за № 0410755950259. З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єктів №166529725 від 14.05.2019 року вбачається, що на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 40085623 від 13.03.2018 року державного реєстратора виконавчого комітету Кам`янець-Подільської міської ради Хмельницької області Лаврентьєвою Олесею Валентинівною вчинено запис про інше речове право: 25214571 від 06.03.2018 року - про право оренди земельної ділянки, кадастровий номер: 6822489500:09:001:0170, за суб`єктом - Селянським (фермерським) господарством "Лагода", код ЄДРПОУ 31347950, на підставі договору оренди землі б/н від 01.02.2018 року, укладеного з [PERSON] , строком на 17 років. З копій документів на виплату орендної плати за 2017-2018 р., а саме зі списків згрупованих поштових переказів електронних вбачається, що [PERSON] отримує орендну плату від позивача на підставі Договору оренди землі № б/н від 06.12.2010 року. Згідно ч. 2 ст. 27 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди,заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об`єднаннями та організаціями. З вказаних документів вбачається, що договір оренди земельної ділянки між Селянським (фермерським) господарством "Лагода" та [PERSON] був укладений під час дії договору оренди земельної ділянки з СТОВ "Агрофірма Україна" від 06.12.2010 року. Відповідно до ст. ст. 31, 32 Закону України «Про оренду землі» договір оренди земельної ділянки від 06.12.2010 року між СТОВ "Агрофірма Україна" та [PERSON] не припинявся та не розривався. Статтею 24 ч. 2 абз. 3 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою. Укладення [PERSON] договору оренди земельної ділянки з Селянським (фермерським) господарством "Лагода" перешкоджає позивачу користуватися земельною ділянкою відповідно до договору від 06.12.2010 року. Відповідно до ст. 215 ч. 3 ЦК України якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним ( оспорюваний правочин ). Підставою для визнання договору оренди земельної ділянки між [PERSON] та Селянським (фермерським) господарством "Лагода" є його укладення в період дії договору оренди земельної ділянки з СТОВ "Агрофірма Україна" від 06.12.2010 року, який не розривався орендодавцем та не припиняв своєї дії. Викладене свідчить, що договір оренди земельної ділянки з Селянським (фермерським) господарством "Лагода" не відповідає вимогам чинного законодавства, так як укладений до закінчення строку дії попереднього договору від 06.12.20102 року з порушенням процедури реалізації СТОВ "Агрофірма Україна" переважного права щодо оренди спірної земельної ділянки та невиконанням орендодавцем [PERSON] , своїх зобов`язань перед позивачем щодо вільного використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди. З урахуванням зазначеного, суд, приходить до висновку про задоволення позовних вимог СТОВ "Агрофірма Україна", визнання договору оренди земельної ділянки між [PERSON] та Селянським (фермерським) господарством "Лагода" недійсним. В зв`язку з задоволенням позову судові витрати позивача з відповідачів підлягають стягненню з відповідачів в рівних частинах. Однак при вирішенні спору в зв`язку з визнанням позову відповідачкою [PERSON] відповідно до вимог ч. 1 ст. 142 ЦПК України , з неї на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 480 гривень 25 коп. (1/2 х (1921 грн. /2), а судовий збір в сумі 480 гривень 25 коп. підлягає поверненню позивачу з державного бюджету. З Селянського (фермерського) господарства «Лагода» на користь Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Україна» слід стягнути судовий збір в сумі 960 гривень 50 коп.

Outcome: approved