Jurisdiction: civil
Date: 2021-05-18 00:00:00

Представник позивача - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Перспектива 42 Кривко І.І. звернувся до Заліщицького районного суду Тернопільської області з позовом до [PERSON] про стягнення грошових коштів, в якому просить стягнути з відповідача в користь позивача грошові кошти в сумі 234550 гривень 74 копійки для проведення капітального ремонту будинку [ADDRESS] . Також просить стягнути з відповідача в користь позивача понесені судові витрати по справі в сумі 3518 гривень 30 копійок. В обгрунтування своїх позовних вимог представник позивача [PERSON] в позовній заяві та представник позивача [PERSON] у судовому засіданні покликаються на те, що в червні 2018 року головою правління ОСББ Перспектива 42 Кривком І.І., з урахуванням аварійності будинку [ADDRESS] , замовлено у експерта з технічного обстеження будівель та споруд [PERSON] звіт про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж об`єкта. На виконання вказаного замовлення 14.06.2018 року експертом надано звіт, з висновку якого вбачається, що за результатами технічного обстеження вказаного вище житлового будинку встановлено його невідповідність вимогам надійності і можливості безпечної експлуатації, непридатність для подальшого використання за призначенням і такого, що становить загрозу для життя та здоров`я мешканців. Для подальшої безпечної експлуатації зазначеного житлового будинку ОСББ Перспектива 42 рекомендовано розробити кошторис та провести капітальний ремонт з повною або частковою заміною матеріалів несучих та огороджувальних конструкцій. На виконання вказаних експертом рекомендацій головою правління ОСББ замовлено кошторисний розрахунок вартості капітального ремонту житлового будинку [ADDRESS] , відповідно до якого вартість капітального ремонту будинку становить 2048478 гривень. З урахуванням аварійності будинку та невідкладності вирішення даного питання головою правління ОСББ ініційовано позачергові загальні збори ОСББ, проведення яких призначено 25.07.2019 року. Відповідач [PERSON] , у власності якого перебуває квартира [ADDRESS] , що становить частку співвласника багатоквартирного будинку в розмірі 11,45% був присутній на вказаних зборах особисто. Однак, на даних зборах питання збору коштів вирішено не було, оскільки члени ОСББ взяли паузу для ознайомлення зі зведеним кошторисним розрахунком вартості капітального ремонту. В тому числі і відповідач отримав копії вказаних документів під розписку. Проведення зборів вирішено відкласти 08.08.2019 року. Відповідач на чергові збори членів ОСББ не з`явився та не повідомив про причини неявки, хоча про час і місце їх проведення був повідомлений. На вказаних зборах мешканці будинку [ADDRESS] вирішили затвердити кошторисний розрахунок вартості капітального ремонту будинку та визначити термін збору коштів на ремонт в один місяць, тобто до 08.09.2019 року. Вказане рішення зборів оприлюднено шляхом його розміщення в місцях загального користування будинку. У зв`язку з невнесенням відповідачем у вищевказаний строк суми грошових коштів, що відповідає його частці у співвласності та дорівнює 234550 гривень 74 копійки, на його адресу направлено лист-вимогу про необхідність внесеня коштів, який він отримав 09.09.2019 року, однак грошових коштів не вніс, у зв`язку з чим у відповідача утворилася заборгованість у розмірі 234550 гривень 74 копійки, яку представники позивача просять суд стягнути з відповідача в користь позивача. Відповідач у судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, хоча належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи по суті, що підтверджується матеріалами справи, та не надав у встановлений судом строк відзиву до суду. Суд вважає, що відповідач не з`явився у судове засідання без поважних причин, а тому справу слід розглянути за відсутності відповідача з постановленням заочного рішення. Відповідно до ч.8 ст.178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. За приписами ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень ЦПК України розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, оцінивши письмові докази, суд прийшов висновку, що позов підлягає до задоволення, виходячи з наступних підстав. Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. В силу вимог ст.ст.12, 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом Відповідно до положень ч.1 ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідач [PERSON] відповідно до інформаційної довідки №254586287 від 27.04.2021 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно є власником квартири [ADDRESS] . Відповідно до ст.385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону. Для забезпечення і захисту прав співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] , дотримання ними своїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством, співвласниками вищевказаного житлового будинку створено ОСББ Перспект ива 42, що стверджується Статутом, затвердженим установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку, протокол №1 від 22.06.2016 року та рішенням виконавчого комітету Заліщицької міської ради №195 від 29.07.2016 року. Відповідно до листка голосування від 22.06.2016 року за створення ОСББ голосував за, в тому числі і відповідач [PERSON] , що стверджується його підписом. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Перспектива 42 зареєстроване в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, ідентифікаційний код юридичної особи 40727607, що стверджується відповідною Випискою. Спірні правовідносини, які виникли між сторонами, регулюються також Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до ст.1 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Згідно положень ч.ч.1, 4 ст.4 ЗУ Про ОСББ, об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання. Відповідно до ст.3 ЗУ "Про ОСББ" діяльність об`єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом об`єднання, асоціації. Чинним законодавством України про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку непередбачено укладання договорів між ОСББ та співвласниками багатоквартирного будинку, а внески по утриманню будинку та прибудинкової території та внески до ремонтного фонду (послуги по утриманню будинку та прибудинкової території та ремонту багатоквартирного будинку) відносяться до житлових послуг, які надаються ОСББ самостійно (власними силами) встановлюються рішенням загальних зборів ОСББ. Відповідно до ч.ч.1, 3, 6 ст.22 ЗУ "Про ОСББ", для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення. Самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Відповідно до ч.1 ст.12 ЗУ "Про ОСББ", управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Відповідно до ч.1 ст.16 ЗУ "Про ОСББ", об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їхню діяльність; приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок користування спільним майном відповідно до статуту об`єднання; укладати договори; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів; захищати права, представляти інтереси співвласників у судах, органах державної влади і органах влади Автономної Республіки Крим, органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах та організаціях незалежно від форми власності; використовувати допоміжні приміщення у багатоквартирному будинку для потреб органів управління об`єднання; встановлювати сервітути, здавати в оренду допоміжні приміщення та інше спільне майно багатоквартирного будинку. За результатами проведеного технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж об`єкта багато квартирного житлового будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS] , експерт з технічного обстеження бу дівель і\~споруд [PERSON] \~встановив,\~що житловий\~будинок [ADDRESS] , загальною площею 384,7 кв.м, не відповідає вимогам надійності і можливості його безпечної експлуатації, не придатний для подальшого використання за призначенням і становить загрозу для життя та здоров`я мешканців будин ку. Для подальшої можливості безпечної експлуатації зазначеного житлового будинку ОСББ Перспектива 42 рекомендовано розр обити кошторис та провести капітальний ремонт з повною або частковою заміною матеріалів несучих та огороджувальних конструкцій. Відповідно до Зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва, виконаного Міжгосподарським відділом інвестицій і капітального будівництва, вартість капітального ремонту житлового будинку по [ADDRESS] становить 2048478 гривень. В силу ч.1 ст.20 ЗУ "Про ОСББ" частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Згідно довідки експерта з обстежень будівель і споруд [PERSON] від 14.05.2021 року частка загальної площі квартири [ADDRESS] , власником якої є [PERSON] , у відповідності до загальної площі цілого житлового будинку становить 11,45%, відповідно дольова участь квартири [ADDRESS] у проведенні капітального ремонту будинку складає 11,45%, що виражється, з урахуванням загальної вартості проведення капітального ремонту 2048478 гривень, у грошовому еквіваленті, який дорівнює 234550 гривень 74 копійки. Частка загальної площі квартири [ADDRESS] , власником якої є [PERSON] , у відповідності до загальної площі цілого житлового будинку в розмірі 11,45% стверджується також листком голосування співвласників багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS] від 22.06.2016 року. А, тому, суд погоджується із визначеним позивачем розміром дольової участі власника квартири [ADDRESS] [PERSON] , який розрахований за наступною формулою: 2048478,00*11,45%=234550,74 грн, де: 2048478,00 - вартість капітального ремонту житлового будинку; 11,45% - частка загальної площі квартири відповідача, у відповідності до загальної площі цілого житлового будинку; 234550,74 кошти, які підлягають до сплати відповідачем для проведення капітального ремонту будинку. За змістом ч.ч.1-7 ст.10 ЗУ Про ОСББ органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане співвласникам під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом). Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії. У судовому засіданні встановлено, що на позачергових загальних зборах ОСББ Перспектива 42 до порядку денного були включені питання ступеня а варійного будинку, розгляду кошторису на його відновлю вальний ремонт та визначення термінів збору коштів на ремонт будинку. Як вбачається з протоколу вказаних зборів від 25.07.2019 року, відповідач був присутній на загальних зборах членів ОСББ. Копії документів, що стосуються необхідності проведення капітального ремонту багатоквартирного будинку [PERSON] отримав 25.07.2019 року, що стверджується його особистим підписом. На позачергові загальні збори ОСББ Перспектива 42, які було відкладено 08.08.2019 року, відповідач не з`явився. На порядок денний вказаних зборів винесено питання розгляду кошторису на відновлювальний ремонт будинку та визначення термінів збору коштів для цього. Результатом голосування вирішено затвердити кошторис на відновлювальний ремонт та визначити термін збору коштів в один місяць. Як стверджують представники позивача вказане рішення зборів оприлюднено шляхом розміщення його тексту в місцях загального користування будинку. Згідно ч.9 ст.10 ЗУ Про ОСББ до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд. Відповідно до ст.15 ЗУ "Про ОСББ", співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені ста тутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Як встановлено у судовому засіданні, вищевказаними зборами в ирішено внести жителями багатоквартирного будинку [ADDRESS] одноразовим траншем пл атіж на капітальний ремонт, відповідно до частки кожного мешканця будинку, що відповідає загальній площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, щ о перебувають у їх власності. Тобто, в даних спірних правовідносинах у відповідача не було обов`язку регулярної сплати періодичних платежів на утримання та/чи ремонт будинку, а на підставі вищевказаного рішення позачергових загальних зборів ОСББ Перспектива 42 виник обов`язок, як власника об`єкта нерухомості, що розташований в багатоквартирному житловому будинку, сплати одноразового платежу на проведення капітального ремонту будинку в сумі 234550 гривень 74 копійки. У зв`язку з невнесенням відповідачем у вищевказаний строк суми грошових коштів, що відповідає його частці у співвласності та дорівнює 234550 гривень 74 копійки, на його адресу головою правління ОСББ Перспектива 42 Кривком І.І. направлено лист-вимогу про необхідність внесення коштів, яку він отримав 09.09.2019 року, однак грошових коштів не вніс, у зв`язку з чим у нього утворилася заборгованість у розмірі 234550 гривень 74 копійки. Співвласники повинні виконувати рішення зборів співвласників (п.5 ч.1 ст.7 ЗУ Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку). Відповідно до ч.1 ст.17 ЗУ Про ОСББ для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до ст.360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний бра ти участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язков их платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (ч.6 ст.13 ЗУ Про ОСББ). Отже, відповідно до наведених вимог чинного законодавства особа, яка є власником приміщення і у свою чергу співвласником будинку, в якому створено ОСББ, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих за цими витратами платежів. Відповідно до ч.1 ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. У відповідності до ч.ч.1, 2 ст.612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Боржник, який прострочив виконання зобов`язання, відповідає перед кредитором за завдані простроченням збитки і за неможливість виконання, що випадково настала після прострочення. З огляду на викладене слід дійти висновку про те, що правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, в якому, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржника покладено виключно цивільно-правовий обов`язок з оплати витрат на проведення капітального ремонту, якому кореспондує право вимоги кредитора (ч.1 ст.509 ЦК України) - вимагати сплату грошей за надані послуги. Згідно приписів ч.1 ст.509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Враховуючи положення ст.263 ЦПК України, згідно яких рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим, суд вважає, що виконав всі вимоги цивільного судочинства та вирішив дану справу згідно із законом. Рішення ухвалене на основі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які представники позивача посилались як на підставу своїх вимог, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні. Тому, суд приходить до переконання, що позовні вимоги ОСББ Перспектива 42 є обґрунтованими та такими, що відповідають встановленим обставинам справи та вимогам чинного законодавства, а тому підлягають до задоволення у повному обсязі, оскільки представниками позивача доведено обов`язок сплати [PERSON] коштів для проведення капітального ремонту будинку в сумі 234550 гривень 74 копійки. Вирішуючи згідно ст.141 ЦПК України питання розподілу між сторонами судових витрат по справі, суд вважає, що їх слід стягнути з відповідача [PERSON] в користь позивача - ОСББ Перспектива 42 в розмірі 3518 гривень 30 копійок, оскільки останнім понесено дані витрати при подачі позову до суду (квитанція №130 від 04.12.2019 року).

Outcome: approved