Jurisdiction: civil
Date: 2020-03-02 00:00:00

В провадженні Святошинського райсуду м.Києва перебуває цивільна справа за позовом Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Генерала Наумова» до [PERSON] про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги. В обгрунтування позовних вимог позивач посилаються на те, що 15.07.2010 року введено в експлуатацію житловий будинок по [ADDRESS] , 03.12.2014 року було створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Генерала Наумова» та з 20.03.2015 року позивач є балансоутримувачем вказаного будинку та самостійно здійснює управління ним. Відповідач [PERSON] , згідно свідоцтва про право власності від 09.06.2011 № 701-С/К1, є власносником кв. № [NUMBER] , площею 91,90 кв.м., 02.04.2015 року між ОСББ «Генерала Наумова» та відповідачем укладено договір № 006/2015, відповідно до умов якого позивач зобов`язується забезпечувати належну експлуатацію будинку, а також якісне та своєчасне надання жилого-комунальних послуг, а відповідач (як власник квартири в будинку) зобов`язується своєчасно сплачувати на користь позивача належні платежі, зокрема за спожиті житлово-комунальні послуги та членські внески. На виконання своїх зобов`язань за договором № 006/2015 від 02.04.2015 ОСББ «Генерала Наумова» уклало з постачальниками/виробниками житлово-комунальних послуг відповідні договори. Згідно з умовами вказаних договорів постачальники/виробники послуг надають безпосереднім споживачам житлово-комунальні послуги, а ОСББ «Генерала Наумова», як колективний замовник (абонент) таких послуг, зобовязаний оплачувати спожиті співвласниками будинку послуги та несе відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих житлово-комунальних послуг. При цьому між власниками та безпосередніми виробниками послуг немає прямих договорів, а всі платежі за спожиті послуги здійснюються через позивача. Тобто кошти, що сплачуються власником за надані йому комунальні послуги, надходять на рахунок ОСББ для накопичення та наступного перерахунку підприємствам, організаціям, які надають ці послуги. Послуги з утримання будинку, прибудинкової території, об`єктів благоустрою та внутрішньо будинкових мереж надаються безпосередньо позивачем, як це передбачено пп 3.1.2. Договору та Додатком № 1 до Договору. Відповідно до п. 4.3. Договору внесок за утримання будинку та прибудинкової території визначається рішенням загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Генерала Наумова». У період з 01.01.2016 по 31.12.2018 відповідач фактично споживав послуги з утримання будинків і прибудинкових територій, постачання холодної та гарячої води та водовідведення, а також опалення, однак, всупереч умовам Договору та нормам чинного законодавства відповідач систематично порушував свої грошові зобов`язання перед позивачем внаслідок чого виникла заборгованість у розмірі 13 864,01 грн. (розрахунок суми боргу наведено в довідці про розрахунок суми боргу, що додається). Протягом всього періоду надання відповідачеві житлово-комунальних послуг він жодного разу не звертався з претензіями про неякісне надання послуг, що дає позивачеві підстави заявляти про належну якість послуг.Відповідно до пп. 3.2.3. Договору власник приміщення зобов`язується у встановлені терміни (щомісячно до 10-го числа) сплачувати належні платежі. Згідно з розділом 4 Договору розмір плати з постачання холодної води холодної води та водовідведення, гарячої води та водовідведення і опалення нараховується за тарифами затвердженими НКРЕКУ згідно приладів обліку, а внесок за утримання будинку і прибудинкової території визначається рішенням загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ГЕНЕРАЛА НАУМОВА".З урахуванням збільшених вимог позивач просив стягнути з відповідача заборгованість за спожиті житлово- комунальні послуги в розмірі 14182,08 грн. та судовий збір в сумі 1921 грн. 05.03.2019 року ухвалою судді у справі відкрито провадження для розгляду за правилами загального позовного провадження та призначене підготовче судове засідання. 16.12.2019 року ухвалою суду закрите підготовче провадження у справі та справу призначено до судового розгляду. Представник позивача в судове засідання не з"явився, просив слухати справу у його відсутність, при цьому підтримав збільшені позовні вимоги та просив їх задовольнити. Відповідач в судове засідання не з`явився, причини неявки суду не відомі, про розгляд справи повідомлявся належним чином, відзиву на позовну заяву до суду не подавалось. Приймаючи до уваги викладене, визнавши матеріали справи достатніми для вирішення справи, а неявку учасників справи такою, що не перешкоджає розгляду заяви, суд розглядає заяву без участі представника позивача та відповідача. Дослідивши та всебічно проаналізувавши обставини справи в їх сукупності, оцінивши зібрані по справі докази виходячи зі свого внутрішнього переконання, яке ґрунтується на повному та всебічному дослідженні обставин справи, суд дійшов висновку про задоволення позову з наступних підстав. Судом встановлено, що 03.12.2014 року створено ОСББ «Генерала Наумова». Згідно з актом приймання - передачі житлового комплексу з балансу на баланс від 20.03.2015 року ОСББ «Генерала Наумова» є балансоутримувачем будинку за адресою: [ADDRESS] (а.с. 16-18). На підставі договорів, укладених між ОСББ «Генерала Наумова» та постачальниками (виробниками) житлово-комунальних послуг усім власникам приміщень будинку за адресою: [ADDRESS] , надаються житлово-комунальні послуги. Згідно з договором №14436/4-08 на надання послуг з водопостачанням та прийманням стічних вод через приєднанні мережі від 24.11.2015 року укладеного між ПАТ «АК «Київводоканал»» та ОСББ «Генерала Наумова» вбачається, що постачальник зобов`язується надавати абоненту послуги з постачання питної води та приймання від нього стічних вод у систему каналізації міста Києва, а абонент зобов`язується здійснювати своєчасну оплату наданих йому послуг на умовах укладеного договору (а.с. 26-27). Крім того, з договорів №1410364 про постачання теплової енергії у гарячій воді від 01.04.2015 року та №1410364 від 10.10.2018 року, укладеного між КПВО Київради «Київтеплоенерго» та ОСББ «Генерала Наумова» вбачається що постачальник зобов`язується виробити та поставити теплову енергію споживачу для потреб опалення, вентиляції та гарячого водопостачання, а споживач зобов`язується отримати її та оплатити відповідно до умов викладених в цьому договорі (а.с. 22-23, 24-25) . Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, відповідач є власником кв. [ADDRESS] (а.с. 28-29). Також судом встановлено, що 02.04.2015 року між ОСББ «Генерала Наумова» та відповідачем [PERSON] укладено договір № 006/2015, відповідно до умов якого позивач зобов`язується забезпечувати належну експлуатацію будинку, а також якісне та своєчасне надання жилого-комунальних послуг, а відповідач (як власник квартири в будинку) зобов`язується своєчасно сплачувати на користь позивача належні платежі, зокрема за спожиті житлово-комунальні послуги та членські внески (а.с.19). Відповідно до частин 1-4 статті 12 Цивільного процесуального кодексу України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Статтею 76 Цивільного процесуального кодексу України встановлено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами:1) письмовими, речовими і електронними доказами;2) висновками експертів;3) показаннями свідків. Відповідно до частини 1 статті 81 Цивільного процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до частини 1 статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач - фізична чи юридична особа, яка отримує або має намір отримати житлово-комунальну послугу. Балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд (далі - балансоутримувач) - власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом. Виконавець - суб`єкт господарювання, предметом діяльності якого є надання житлово-комунальної послуги споживачу відповідно до умов договору. Виробник - суб`єкт господарювання, який виробляє або створює житлово-комунальні послуги. Житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил. Комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи у забезпеченні холодною та гарячою водою, водовідведенням, газо- та електропостачанням, опаленням, а також вивезення побутових відходів у порядку, встановленому законодавством. Якість житлово-комунальної послуги - сукупність нормованих характеристик житлово-комунальної послуги, що визначає її здатність задовольняти встановлені або передбачувані потреби споживача відповідно до законодавства. Відповідно до частини 3 статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний, зокрема:1) укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору;5) оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Згідно з пунктом 3 частини 2 статті 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» виконавець зобов`язаний підготувати та укласти із споживачем договір на надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором. Статтею 322 ЦК України передбачений обов`язок власника утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно зі статтею 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Законом України «Про ОСББ» визначені правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку. Відповідно до статті 1 ЗУ "Про ОСББ" юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Статтею 4 ЗУ "Про ОСББ" передбачено, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Згідно зі статтею 10 ЗУ "Про ОСББ" вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, належить, зокрема, затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. Відповідно до статті 15 ЗУ "Про ОСББ" співвласник зобов`язаний: виконувати вимоги статуту об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі тощо. Статтею 17 ЗУ "Про ОСББ" передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі. Згідно з частиною 1 статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (частина 1 статті 612 Цивільного кодексу України). Як вбачається з матеріалів справи, відповідачем доказів сплати коштів на користь позивача суду не надано, документів які б підтверджували наявність розбіжностей у сумі взаєморозрахунків, а також таких, які б спростовували здійснений позивачем розрахунок суми боргу, відповідачем суду також не надано, відтак, суд приходить до висновку, що факт наявності заборгованості за житлово-комунальні послуги у період з 01.01.2016 року по 31.12.2018 року належним чином доведений, документально підтверджений та відповідачем не спростований, отже, позовні вимоги в частині стягнення суми основного боргу підлягають задоволенню у повному обсязі, у розмірі 14 182, 08 грн. Відповідно до положень статті 141 Цивільного процесуального кодексу України судові витрати покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, відтак, з відповідача на користь позивача підлягають до стягнення судові витрати у вигляді судового збору у розмірі 1 921, 00 грн.

Outcome: approved