Jurisdiction: civil
Date: 2014-11-06 00:00:00

Позивачка звернулася до суду з позовом до Фермерського господарства «Сузір'я Стрільця-Агро" про стягнення заборгованості з орендної плати посилаючись на те, що 15.11.2010 року між [PERSON] та фермерським господарством «Сузір'я Стрільця -Агро" укладено договір оренди земельної ділянки, площею 9,98 га., строком на 49 років, яка розташована на території Володимиро - Іллінської сільської ради. Згідно умов вказаного договору, а саме пунктів 9,10,11 Договору орендар зобов'язаний вносити орендодавцю орендну плату в розмірі 4750,28 грн. на момент укладення договору, з урахуванням індексації в строк до 30.12 поточного року. В порушення ст. 21, 24 ЗУ «Про оренду землі» та умов договору відповідач не виконав умови договору щодо сплати орендної плати у визначеному договорі розмірі, а також щодо її своєчасного внесення. Згідно рішення Бобринецького районного суду Кіровоградської області від 22.04.2014 року договір оренди укладений 15.11.2010 року між [PERSON] та фермерським господарством «Сузір'я Стрільця -Агро", зареєстрованого у Бобринецькому районному відділі Кіровоградської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 10.12.2010 року за № 041036500060 розірвано. Як вбачається з рішення суду заборгованість з орендної плати відповідача перед позивачем не стягувалась за період дії договору з 01.01.2011р. по 20.05.2014р., тобто в межах строку позовної давності. Посилаючись на те, що дія вказаного договору припинена лише з набранням судовим рішенням законної сили, тобто 20.05.2014 року, вважає, що зобов'язання відповідача перед позивачем щодо сплати орендної плати тривали до 20.05.2014 року включно. А тому за підрахунками позивача відповідач не сплатив орендну плату за період з 01.01.2011 року по 20.05.2014 року в розмірі 25923,86 грн., яку просить стягнути на його користь з відповідача. Представник позивача в судове засідання не зявився, але надав заяву, зі змісту якої слідує, що позовні вимоги підтримав в повному обсязі посилаючись на обставини викладені в позовній заяві. В разі неявки відповідача в судове засідання проти проти проведення заочного розгляду не заперечив. Відповідач в судове засідання не з'явився, по невідомій суду причині. Про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. Суд, враховуючи думку позивача, відповідно до вимог ст.. 224-233 ЦПК України, ухвалив провести заочний розгляд справи. Суд, заслухавши представника позивача, дослідивши та оцінивши докази в їх сукупності, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступних підстав. Судом встановлено, що позивач [PERSON], згідно державного акту на землю серії ІУ-КР №041024 16.02.2001 року є власницею земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 9,98 га., що розташована на території Володимиро - Іллінської сільської ради Бобринецького району Кіровоградської області. 15.11.2010 року між [PERSON] та фермерським господарством «Сузір'я Стрільця -Агро" укладено договір оренди земельної ділянки, площею 9.98 га., строком на 49 років, яка розташована на території Володимиро - Іллінської сільської ради. Згідно пунктів 9, 10, 11 Договору оренди, орендар зобов'язаний вносити орендодавцю орендну плату в розмірі 4750,28 грн. на момент укладення договору, з урахуванням індексації в строк до 30.12 поточного року. Згідно рішення Бобринецького районного суду Кіровоградської області від 22.04.2014 року договір оренди землі, укладений 15.11.2010 року між [PERSON] та фермерським господарством «Сузір'я Стрільця -Агро", зареєстрованого у Бобринецькому районному відділі Кіровоградської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 10.12.2010 року за № 041036500060, площею 9,98 га., яка розташована на території Володимиро - Іллінської сільської ради та належить [PERSON] на підставі Державного акта на право приватної власності на землю серії ІV-КР № 041024 виданого 16.02.2001 року Володимиро - Іллінською сільською радою для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розірвано. Вказане рішення Бобринецького районного суду Кіровоградської області набрало законної сили 20.05.2014 року. Отже, з 20.05.2014 року договір є розірваним. Зі змісту договору вбачається, що розмір орендної плати розраховується від нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням індексації. Відповідно до ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом. Частиною 1 статті 6 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельного кодексу України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно пункту 9 Договору оренди землі від 15.11.2010 року орендна плата вноситься у формі та розмірі 4 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 4750,28 грн. У постанові № 6-21цс13 від 20 серпня 2013 року Верховний Суд України вказав, що нормативна грошова оцінка земель є основою для визначення розміру орендної плати, а зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати. Встановивши, що за період дії договору оренди землі з 01 січня 2011 року по 20 травня 2014 року відповідач не сплатив позивачці орендну плату, а тому розмір орендної плати підлягає індексації. Згідно з довідки відділу Держземагентства у Бобринецькому районі Головного управління Держземагентства у Кіровоградській області № 596/05/11-14 від 21 липня 2014 року середній розмір нормативна грошової оцінки 1,00 га ріллі на території Володимиро-Іллінської сільської ради Бобринецького району Кіровоградської області станом на 2012 та 2013 роки складає 22252 грн. Відповідно до ч. 1 ст.24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Судом встановлено, що відповідач в порушення умов вказаного договору не сплатив позивачу орендну плату за договором оренди землі від 15.11.2010 року за період з 01.01.2011 року по 20.05.2014 рік. Таким чином, заборгував позивачу орендну плату у 2011 році - в сумі 4750,28 грн., у 2012 році 8882,99 грн., у 2013 році 8882,99 грн., у 2014 році (з урахуванням кількості днів використання земельної ділянки) - 3407,60 грн., а всього орендної плати на загальну суму 25923,86 грн. Враховуючи викладені обставини справи та те, що в судовому засіданні знайшли своє підтвердження доводи позивача зазначені в позовній заяві щодо наявності заборгованості зі сплати орендної плати за договором оренди землі від 15.11.2010 року в загальній сумі 25923,86 грн. Відповідно до ст.ст. 79, 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судові витрати у виді судового збору

Outcome: approved