Jurisdiction: civil
Date: 2018-05-20 00:00:00

[PERSON] звернулась до суду з позовом до обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Злагода» про визнання недійсним рішення загальних зборів співвласників від 24.01.2016 року, оформлених протоколом № 19, посилаючись на те, що обєднання співвласників багатоквартирного будинку по вулиці Заводській, 42 «Злагода» відповідно до відомостей, що містяться в Єдиному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб- підприємців було зареєстровано 26.09.2008 року, що підтверджується витягом з ЄДРР юридичних осіб - фізичних осіб-підприємців. Відповідно до протоколу загальних зборів № 19 від 24 січня 2016 року відбулися загальні збори співвласників багатоквартирного будинку по вулиці Заводській, 42 «Злагода». Про зазначені загальні збори співвласників багатоквартирного будинку по вулиці Заводській, 42 «Злагода» [PERSON] стало відомо під час розгляду цивільної справи у справі №686/3705/16-ц за позовом [PERSON] до обєднання співвласників багатоквартирного будинку по вулиці Заводській, 42 «Злагода» про визнання недійсними рішення загальних зборів. Позивач посилається на те, що порядок і процедура скликання та проведення загальних зборів членів ОСББ «Злагода» детально регламентовані Законом України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» та Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», діючими на момент проведення зборів. [PERSON] обєднання співвласників багатоквартирного будинку по вулиці Заводській, 42 «Злагода», затвердженого членами обєднання відповідно до Протоколу загальних зборів членів обєднання №1 від 14.09.2008 року не можуть бути застосовані на час проведення оспорюваних загальних зборів від 24.01.2016 року, оскільки норми локального акту не відповідають нормам Закону України «Про ОСББ» та Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», які мають вищу юридичну силу. Загальні збори обєднання співвласників багатоквартирного будинку по вул. Заводській, 42 «Злагода», оформлені протоколом загальних зборівспіввласників\~ обєднання співвласників багатоквартирного будинку по вулиці Заводська, 42 «Злагода» № 19 від 24.01.2016 року є незаконними, проведеними з порушенням процедури оголошення, скликання та проведення, підлягають визнанню недійсними. Порядок денний зборів містить три питання порядку денного, при цьому загальними зборами було здійснено обговорення питань та прийняття рішень з питань, які не входять до порядку денного. Так, питання про виключення співвласниці квартири №15 [PERSON], співвласниці квартири №14 [PERSON], співвласника квартири №13 [PERSON] та співвласниці квартири № 10 [PERSON] не входило до питань порядку денного загальних зборів, як наслідок загальні збори не мали права розглядати та приймати рішення з вказаних питань, тому рішення оспорюваних загальних зборів співвласників з цих питань є незаконними. Станом на момент прийняття рішення загальними зборами 24.01.2016 року, затверджено склад ревізійної комісії станом до 01.06.2014 року та за період з 01.06.2014 року по 24.01.2016 року у складі Балінська, Михайлик, Боровицька, що не передбачено нормами чинного законодавства. Позивач посилається на те, що причини виключення [PERSON] з членів обєднання є: систематичне порушення [PERSON] обєднання, за саботаж рішень загальних зборів, за неповажне відношення до інших членів ОСББ, за несплату обовязкових внесків на утримання будинку та прибудинкових територій, не підтверджені жодними належними та допустимими доказами, тобто є надуманими та не обґрунтовані жодними нормами права. В результатах голосування містяться результати голосування членів обєднання, а не співвласників житлових та нежитлових приміщень у житловому багатоквартирному будинку по вул. Заводська, 42, в якому засновано «Обєднання співвласників багатоквартирного будинку по вул. Заводська «Злагода», що є порушенням норм Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» та Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» відповідачем. [PERSON] стверджує , що про скликання загальних зборів обєднання співвласників, оформлених протоколом загальних зборів членів обєднання співвласників багатоквартирного будинку по вулиці Заводській, 42 «Злагода» № 19 від 24.01.2016 року їй про час, місце та проект порядку денного не було повідомлено, що є порушенням вимог ст. 6 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до ст. 10 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників. Проте, у протоколі зазначено про присутність на зборах 14 членів обєднання, а не співвласників,, тобто не було кворуму для прийняття будь-яких рішень зборами співвласників, тому прийняті загальними зборами рішення є незаконними. В порушення вимог Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» письмове опитування співвласників, які були відсутні під час голосування взагалі не проводилось, тому, результати голосування не відповідають фактичним. Оскільки загальні збори членів ОСББ по вулиці Заводській, 42 «Злагода» за № 19 від 24 січня 2016 року відбулися з порушенням порядку їх скликання та проведення, прийняті зборами є незаконними, позивача було позбавлено права брати участь у управлінні обєднанням, обирати та бути обраним, приймати рішення з питань порядку денного, тому позивач змушений звернутись до суду за захистом порушених прав із позовом про визнання недійсними рішення загальних зборів співвласників обєднання співвласників багатоквартирного будинку по вул. Заводській, 42 «Злагода», оформлених протоколом № 19 від 24.01.2016 року. [PERSON] просить визнати недійсними рішення загальних зборів співвласників Обєднання співвласників багатоквартирного будинку по вулиці Заводська, 42 «Злагода», оформлених протоколом № 19 від 24 січня 2016 року. У судовому засіданні представник позивача просила задовольнити позов, з підстав, викладених у позовній заяві, посилалась на те, що права [PERSON] були порушені, просила визнати незаконними рішення загальних зборів співвласників обєднання співвласників багатоквартирного будинку по вулиці Заводська, 42 «Злагода», оформлених протоколом № 19 від 24 січня 2016 року. У подальшому представник позивача та позивач не прибули у судове засідання, просили розглянути справу у їх відсутність, позов просили задовольнити. Представники відповідача у судовому засіданні позов не визнали, просили відмовити у задоволенні позову, оскільки позов є безпідставним, не обґрунтованим, підстави для визнання загальних зборів не дійсними відсутні. [PERSON] порушує вимоги [PERSON], тому на законних підставах рішенням загальних зборів була виключена з ОСББ. Порядок виключення [PERSON] з членів ОСББ не було включено у порядок денний 24.01.2018 року. Заслухавши пояснення учасників справи, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню. Відповідно до ст. 1 Закону України від 01 липня 2015 року «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», (що діяв на момент виникнення спірних правовідносин), об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна. Обєднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; представник співвласника - фізична або юридична особа, яка на підставі договору або закону має право представляти інтереси співвласника; співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Відповідно до ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Відповідно до ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників. Якщо в результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення не набрало кількості голосів "за або "проти, встановленої частиною девятою цієї статті, проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення установчих зборів. Якщо протягом зазначеного строку необхідну кількість голосів "за не набрано, рішення вважається неприйнятим. Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення установчих зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти). Судом встановлено, що обєднання співвласників багатоквартирного будинку по вулиці Заводській, 42 «Злагода» відповідно до відомостей, що містяться в Єдиному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб- підприємців зареєстровано 26.09.2008 року, що підтверджується витягом з ЄДРР юридичних осіб - фізичних осіб-підприємців. Відповідно до протоколу загальних зборів № 19 від 24 січня 2016 року відбулися загальні збори співвласників багатоквартирного будинку по вулиці Заводській, 42 «Злагода». Судом встановлено, що загальні збори обєднання співвласників багатоквартирного будинку по вул. Заводській, 42 «Злагода», оформлені протоколом загальних зборів співвласників обєднання співвласників багатоквартирного будинку по вулиці Заводська, 42 «Злагода» № 19 від 24.01.2016 року, проведені з порушенням процедури оголошення, скликання та проведення. Порядок денний проведення загальних зборів від 24.01.2016 року містить три питання порядку денного, при цьому загальними зборами було здійснено обговорення питань та прийняття рішень з питань, які не входили до порядку денного. Так, питання про виключення співвласниці квартири №15 [PERSON], співвласниці квартири №14 [PERSON], співвласника квартири №13 [PERSON] та співвласниці квартири № 10 [PERSON] не входило до питань порядку денного загальних зборів, тому загальні збори не мали права розглядати та приймати рішення з означених питань. При таких обставинах слід визнати незаконним рішення загальних зборів співвласників від 24.01.2016 року щодо виключення [PERSON] з членів обєднання співвласників багатоквартирного будинку по вул. Заводській, 42 «Злагода». Суд приходить до висновку, що позовні вимоги у частині визнання незаконними рішення загальних зборів щодо виключення співвласниці квартири №14 [PERSON], співвласника квартири №13 [PERSON] та співвласниці квартири № 10 [PERSON] не підлягають задоволенню, оскільки означені особи не звертаються до суду за захистом своїх прав, не доручали позивачу звертатись до суду з таким позовом. Судом також встановлено, що до протоколу загальних зборів обєднання долучено результати голосування членів обєднання, а не співвласників житлових та нежитлових приміщень у житловому багатоквартирному будинку по вул. Заводська, 42, що є порушенням норм Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» та Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» відповідачем, оскільки рішення загальних збрів приймається шляхом поіменного голосування співвласників, у відповідності до вимог ст. 6 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку». Суд критично оцінює пояснення [PERSON] про те, що про скликання загальних зборів обєднання співвласників багатоповерхового будинку 24.01.2016 року їй не було відомо. Судом встановлено,\~ що [PERSON] була присутня на зборах, що підтверджується відеозаписом, проведеним 24.01.2016 року відповідачем, який досліджено у ході судового розгляду. Відповідно до ст. 10 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників. Проте, у протоколі зазначено про присутність на зборах 14 членів обєднання, а не співвласників. Відповідно до ст. 1 4 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» станом на момент виникнення спірних правовідносин співвласник має право: брати участь в управлінні об'єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об'єднання; обирати та бути обраним до складу статутних органів об'єднання; знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки; що було грубо порушено відповідачем. Суд критично оцінює твердження [PERSON], як на підставу визнання незаконним рішення загальних зборів від 24 січня 2016 року, у тій частині, що порушення процедури проведення загальних зборів позбавило її права брати участь у управлінні обєднанням, обирати та бути обраним, приймати рішення з питань порядку денного. Позивач та її представник просять визнати недійсним рішення загальних зборів, хоча у позовній заяві посилаються на його незаконність. Суд приходить до висновку, що слід визнати частково незаконним рішення загальних зборів обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Злагода» від 24.01.2016 року, оформлених протоколом №19 у частині виключення [PERSON] з членів обєднання співвласників багатоквартирного будинку по вул. Заводській, 42 «Злагода».

Outcome: partial