Jurisdiction: civil
Date: 2017-12-10 00:00:00

4 січня 2017 року до суду поштою надійшла позовнa заявa [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрооб'єднання фермерських господарств "Еліта" про стягнення орендної плати, пені, трьох відсотків річних та індексу інфляції. Ухвалою суду від 6 січня 2017 року вищевказана позовна заява була залишена без руху, в зв'язку з тим, що не відповідала вимогам ст. 119 ЦПК України. 13 січня 2017 року позивачами [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] на виконання ухвали суду від 6 січня 2017 року згідно квитанцій № 89Р1371, 89Р1372, 89Р1373, 89Р1374, 89Р1375 було сплачено судовий збір пропорційно до заявлених позовних вимог в загальній сумі 551 грн.20 коп. (по 110 грн. 24 коп. кожним). Дані квитанції про сплату судового збору надійшли до суду 17 січня 2017 року. Ухвалою суду від 19 січня 2017 року продовжено строк виконання ухвали Великобагачанського районного суду Полтавської області від 06.01.2017 року для надання позивачам у справі можливості доплатити судовий збір по даній справі. 1 лютого 2017 року до суду надійшло клопотання позивачів про відстрочення сплати судового збору до ухвалення рішення по даній справі. Ухвалою суду від 14 лютого 2017 року відкрито провадження по справі та відстрочено позивачам[PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] сплату судового збору до ухвалення рішення по даній справі. [INFO] року помер позивач [PERSON] Ухвалою суду від 16 листопада 2017 року роз'єднано у самостійні провадження позовні вимоги [PERSON] до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрооб'єднання фермерських господарств "Еліта" про стягнення орендної плати, пені, трьох відсотків річних та індексу інфляції та позовні вимоги [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрооб'єднання фермерських господарств "Еліта" про стягнення орендної плати, пені, трьох відсотків річних та індексу інфляції. З позовної заяви із зменшеними (зміненими) позовними вимогами, прийнятої до розгляду ухвалою суду від 13 листопада 2017 року вбачається, що [PERSON] на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії [NUMBER] від 20 березня 2003 року є власником земельної ділянки площею 2,23 га, що призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована на території Остап'ївської сільської ради Великобагачанського району Полтавської області. [PERSON] на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії [NUMBER] від 16 липня 2003 року є власником земельної ділянки площею 2,23 га, що призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована на території Остап'ївської сільської ради Великобагачанського району Полтавської області. [PERSON] на підставі державного акту на право приватної власності на землю [NUMBER] від 20 березня 2003 року є власником земельної ділянки площею 2,23 га, що призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована на території Остап'ївської сільської ради Великобагачанського району Полтавської області. [PERSON] на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії [NUMBER] від 12 травня 2004 року є власником земельної ділянки площею 2,23 га, що призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована на території Остап'ївської сільської ради Великобагачанського району Полтавської області. В 2004 році між позивачами [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та відповідачем ТОВ АФГ "Еліта" були укладені договори оренди земельних ділянок, відповідно до яких дані земельні ділянки були передані в оренду ТОВ АФГ "Еліта", а в 2008 році між позивачами [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та відповідачем ТОВ АФГ "Еліта" були укладені додаткові угоди, відповідно до яких змінився строк дії Договору та зазначено, що він укладений на 5 років, починаючи з дати державної реєстрації додаткової угоди та була змінена орендна плата за користування земельною ділянкою, яка з часу укладення додаткової угоди становить 5 % від вартості земельної ділянки і орендар надає безкоштовні послуги зазначені в додатковій угоді. Позивачі вказують, що відповідачем ТОВ АФГ "Еліта" відповідно до умов Договору не виплачена їм (кожному) сума орендної плати за користування земельною ділянкою в сумі 1722 грн. 90 коп., пеня в сумі 993 грн. 21 коп., втрати від інфляції в сумі 819 грн. 15 коп. та 3 % річних в сумі [NUMBER] грн. 94 коп. Посилаючись на вищевикладені обставини, позивачі [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] просять суд стягнути з відповідача ТОВ АФГ "Еліта" на їхню користь кожному заборгованість в сумі 3671 грн. 20 коп., з яких заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою в сумі 1722 грн. 90 коп., пеня в сумі 993 грн. 21 коп., втрати від інфляції в сумі 819 грн. 15 коп., 3 % річних в сумі [NUMBER] грн. 94 коп. та стягнути з відповідача понесені судові витрати. Представником відповідача [PERSON] 3 травня 2017 року були подані заперечення проти позову. В судових засіданнях представник позивачів [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] - адвокат Грущанський В.О. заявлені позовні вимоги позивачів підтримав у повному обсязі, в своїх поясненнях посилався на обставини та обґрунтування, що викладені в первинному позові; в подальшому, після подання позивачами заяви про зменшення позовних вимог, від представника позивачів адвоката Грущанського В.О. до суду надійшла заява про підтримання зменшених позовних вимог та про розгляд справи у його відсутність. В судових засіданнях представник відповідача у справі ТОВ АФГ «Еліта» [PERSON] позовні вимоги не визнав, вважаючи їх безпідставними та в їх задоволенні просив відмовити. Зазначив, що товариством у повному обсязі виконані зобов'язання по укладених договорах оренди землі та додаткових угодах до них, позивачам у справі була виплачена орендна плата у 2012-2013 р.р. за майбутній період у збільшеному розмірі, де було враховано індекс інфляції, тому будь-яка заборгованість товариства перед позивачами відсутня. В цілому посилався на наявні в матеріалах справи письмові заперечення на позов вищевказаних позивачів з документами, які були оголошені в ході судового розгляду справи та приєднані до матеріалів справи. В судове засідання 11 грудня 2017 року представник відповідача ТОВ АФГ «Еліта» [PERSON] не з'явився, до суду надіслав заяву про розгляд справи у його відсутність. Суд вирішив за можливе розглянути справу в судовому засіданні 11 грудня 2017 року у відсутність позивачів, їх представника та представника відповідача, на підставі наявних у справі доказів, з урахуванням норм ст.197 ЦПК України та Рішення Конституційного Суду України №16-рп/2011 від 08.12.2011 року (справа про фіксування судового процесу технічними засобами). Суд, заслухавши в ході судового розгляду справи пояснення представника позивачів адвоката Грущанського В.О., пояснення представника відповідача [PERSON], вивчивши та проаналізувавши матеріали справи та всі докази у справі, що надані сторонами на засадах змагальності та диспозитивності, і давши їм належну оцінку приходить до висновку, що зменшені позовні вимоги [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON]до ТОВ Агрооб'єднання фермерських господарства «Еліта» про стягнення орендної плати, пені, трьох відсотків річних та індексу інфляції, підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ст.3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Частиною 3 ст. 10 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ст. 60 ЦПК України доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Предметом доказування під час судового розгляду є факти, які обґрунтовують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для вирішення справи (причини пропуску строку позовної давності тощо) і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення (ч.1 ст.179 ЦПК України). Частиною 1 ст.15 Цивільного кодексу України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення невизнання або оспорювання. З урахуванням цих норм правом на звернення до суду за захистом наділена особа в разі порушення, невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів, а також у разі звернення до суду органів і осіб, яким надано право захищати права, свободи та інтереси інших осіб або державні та суспільні інтереси. Суд повинен установити чи були порушені невизнані або оспорені права, свободи чи інтереси цих осіб і залежно від установленого вирішити питання про задоволення позовних вимог або відмову в їх задоволенні. Судом встановлено, що [PERSON] на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії [NUMBER] виданого 20 березня 2003 року є власником земельної ділянки площею 2,23 га, що призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована на території Остап'ївської сільської ради Великобагачанського району Полтавської області (а.с.17). [PERSON] на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії [NUMBER] виданого 16 липня 2003 року є власником земельної ділянки площею 2,23 га, що призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована на території Остап'ївської сільської ради Великобагачанського району Полтавської області (а.с.18). [PERSON] на підставі державного акту на право приватної власності на землю [NUMBER] виданого 20 березня 2003 року є власником земельної ділянки площею 2,23 га, що призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована на території Остап'ївської сільської ради Великобагачанського району Полтавської області (а.с.19). [PERSON] на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії [NUMBER] виданого 12 травня 2004 року є власником земельної ділянки площею 2,23 га, що призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована на території Остап'ївської сільської ради Великобагачанського району Полтавської області (а.с.20). 18 травня 2004 року орендодавець [PERSON] з одного боку та орендар ТОВ "Еліта" з другого уклали договір оренди земельної ділянки № [NUMBER] про те, що орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку, яка знаходиться на території Остап'ївської сільської ради Великобагачанського району Полтавської області (а.с.а.с.21-22). Також з цього Договору вбачається, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,23 га, для виробництва сільськогосподарської продукції та розміщення відповідної виробничої інфраструктури (п. 5.1 Договору), за користування якою Орендар сплачує Орендодавцю кожного року орендну плату в розмірі 1,5 % від вартості земельної ділянки (п.4.1 Договору) в строк до 1 квітня наступного року (п.4.3 Договору). Цільове призначення земельної ділянки - земля сільськогосподарського призначення (п.5.2 Договору). Відповідно до п.2.4 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 26543 грн. 61 коп. В п. 3.1 вказано, що Договір укладено на 7 років, починаючи з дати державної реєстрації і діє до 31 грудня 2010 року. Також п.4.11 Договору передбачено, що у разі не внесення орендної плати у строки визначені цим Договором справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України від прострочення суми за кожен день прострочення. Пунктом 4.2 договору передбачено, що «обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з врахуванням індексу інфляції». Даний договір був підписаний особисто орендодавцем [PERSON] та орендарем ТОВ "Еліта" та зареєстрований у Великобагачанському районному відділі Полтавської регіональної філії ДП "Центр Державного земельного кадастру", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 040455100197 від 20 травня 2004 року. 25 травня 2004 року орендодавець [PERSON] з одного боку та орендар ТОВ "Еліта" з другого уклали договір оренди земельної ділянки № [NUMBER] про те, що орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку, яка знаходиться на території Остап'ївської сільської ради Великобагачанського району Полтавської області (а.с.а.с.23-24). Також з цього Договору вбачається, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,23 га, для виробництва сільськогосподарської продукції та розміщення відповідної виробничої інфраструктури (п. 5.1 Договору), за користування якою Орендар сплачує Орендодавцю кожного року орендну плату в розмірі 1,5 % від вартості земельної ділянки (п.4.1 Договору) в строк до 1 квітня наступного року (п.4.3 Договору). Цільове призначення земельної ділянки - земля сільськогосподарського призначення (п.5.2 Договору). Відповідно до п.2.4 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 26543 грн. 61 коп. В п. 3.1 вказано, що Договір укладено на 7 років, починаючи з дати державної реєстрації і діє до 31 грудня 2010 року. Також п.4.11 Договору передбачено, що у разі не внесення орендної плати у строки визначені цим Договором справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України від прострочення суми за кожен день прострочення. Пунктом 4.2 договору передбачено, що «обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з врахуванням індексу інфляції». Даний договір був підписаний особисто орендодавцем [PERSON] та орендарем ТОВ "Еліта" та зареєстрований у Великобагачанському районному відділі Полтавської регіональної філії ДП "Центр Державного земельного кадастру", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за відповідним номером. 27 травня 2004 року орендодавець [PERSON] з одного боку та орендар ТОВ "Еліта" з другого уклали договір оренди земельної ділянки № [NUMBER] про те, що орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку, яка знаходиться на території Остап'ївської сільської ради Великобагачанського району Полтавської області. Також з цього Договору вбачається, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,23 га, для виробництва сільськогосподарської продукції та розміщення відповідної виробничої інфраструктури (п. 5.1 Договору), за користування якою Орендар сплачує Орендодавцю кожного року орендну плату в розмірі 1,5 % від вартості земельної ділянки (п.4.1 Договору) в строк до 1 квітня наступного року (п.4.3 Договору). Цільове призначення земельної ділянки - земля сільськогосподарського призначення (п.5.2 Договору). Відповідно до п.2.4 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 26543 грн. 61 коп. В п. 3.1 вказано, що Договір укладено на 7 років, починаючи з дати державної реєстрації і діє до 31 грудня 2010 року. Також п.4.11 Договору передбачено, що у разі не внесення орендної плати у строки визначені цим Договором справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України від прострочення суми за кожен день прострочення. Пунктом 4.2 договору передбачено, що «обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з врахуванням індексу інфляції». Даний договір був підписаний особисто орендодавцем [PERSON] та орендарем ТОВ "Еліта" та зареєстрований у Великобагачанському районному відділі Полтавської регіональної філії ДП "Центр Державного земельного кадастру", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 040455100527. 8 червня 2004 року орендодавець [PERSON] з одного боку та орендар ТОВ "Еліта" з другого уклали договір оренди земельної ділянки № [NUMBER] про те, що орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку, яка знаходиться на території Остап'ївської сільської ради Великобагачанського району Полтавської області (а.с.а.с.27-28). Також з цього Договору вбачається, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,23 га, для виробництва сільськогосподарської продукції та розміщення відповідної виробничої інфраструктури (п. 5.1 Договору), за користування якою Орендар сплачує Орендодавцю кожного року орендну плату в розмірі 1,5 % від вартості земельної ділянки (п.4.1 Договору) в строк до 1 квітня наступного року (п.4.3 Договору). Цільове призначення земельної ділянки - земля сільськогосподарського призначення (п.5.2 Договору). Відповідно до п.2.4 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 26543 грн. 61 коп. В п. 3.1 вказано, що Договір укладено на 7 років, починаючи з дати державної реєстрації і діє до 31 грудня 2010 року. Також п.4.11 Договору передбачено, що у разі не внесення орендної плати у строки визначені цим Договором справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України від прострочення суми за кожен день прострочення. Пунктом 4.2 договору передбачено, що "обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з врахуванням індексу інфляції". Даний договір був підписаний особисто орендодавцем [PERSON] та орендарем ТОВ "Еліта" та зареєстрований у Великобагачанському районному відділі Полтавської регіональної філії ДП "Центр Державного земельного кадастру", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 040455100810 від 15 червня 2004 року. Актом приймання - передачі № 135 від 23 травня 2004 року орендодавець [PERSON] передала, а орендар ТОВ "Еліта" прийняв в строкове платне володіння і користування земельну ділянку загальною площею 2,23 га, яка знаходиться на території Остап'ївської сільської ради Великобагачанського району Полтавської області (а.с.29). Актом приймання - передачі від 3 червня 2004 року орендодавець [PERSON] передав, а орендар ТОВ "Еліта" прийняв в строкове платне володіння і користування земельну ділянку загальною площею 2,23 га, яка знаходиться на території Остап'ївської сільської ради Великобагачанського району Полтавської області (а.с.30). Актом приймання - передачі від 16 червня 2004 року орендодавець [PERSON] передала, а орендар ТОВ "Еліта" прийняв в строкове платне володіння і користування земельну ділянку загальною площею 2,23 га, яка знаходиться на території Остап'ївської сільської ради Великобагачанського району Полтавської області (а.с.32 ). 2 вересня 2008 року між орендодавцем [PERSON] та орендарем ТОВ АФГ "Еліта" в особі генерального директора [PERSON] була укладена Додаткова угода до Договору оренди земельної ділянки № [NUMBER] від 8 червня 2004 року, відповідно до якої п.3.1 Договору було викладено в наступній редакції: "п.п. 3.1 Договір укладається на термін 5 (п'ять) років, починаючи з дати державної реєстрації цієї Додаткової угоди", а п.4.1 п. 4 "Орендна плата" був викладений в наступній редакції: "п.п. 4.1 За користування вказаною земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю кожного року орендну плату в розмірі 5% (п'ять) - 1627 грн. 08 коп. - від вартості земельної ділянки, а також надає безкоштовні послуги". Орендар зобов'язується видавати орендну плату по бажанню орендодавця: а) грошима або б) натуроплатою не менше: пшениці 600 кг, кукурудзи 700 кг, соняшника 100 кг. (а.с.33). Дана додаткова угода підписана сторонами і зареєстрована Полтавською регіональною філією центру ДЗК 19 серпня 2009 року за № 040955100163. 2 вересня 2008 року між орендодавцем [PERSON] та орендарем ТОВ АФГ "Еліта" в особі генерального директора [PERSON] була укладена Додаткова угода до Договору оренди земельної ділянки № [NUMBER] від 20 травня 2004 року, відповідно до якої п.3.1 Договору було викладено в наступній редакції: "п.п. 3.1 Договір укладається на термін 5 (п'ять) років, починаючи з дати державної реєстрації цієї Додаткової угоди", а п.4.1 п. 4 "Орендна плата" був викладений в наступній редакції: "п.п. 4.1 За користування вказаною земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю кожного року орендну плату в розмірі 5% (п'ять) - 1627 грн. 08 коп. - від вартості земельної ділянки, а також надає безкоштовні послуги". Орендар зобов'язується видавати орендну плату по бажанню орендодавця: а) грошима або б) натуроплатою не менше: пшениці 600 кг, кукурудзи 700 кг, соняшника 100 кг. Дана додаткова угода підписана сторонами і зареєстрована Полтавською регіональною філією центру ДЗК 19 серпня 2009 року за № 040955100140. 11 вересня 2008 року між орендодавцем [PERSON] та орендарем ТОВ АФГ "Еліта" в особі генерального директора [PERSON] була укладена Додаткова угода до Договору оренди земельної ділянки № [NUMBER] від 27 травня 2004 року, відповідно до якої п.3.1 Договору було викладено в наступній редакції: "п.п. 3.1 Договір укладається на термін 5 (п'ять) років, починаючи з дати державної реєстрації цієї Додаткової угоди", а п.4.1 п. 4 "Орендна плата" був викладений в наступній редакції: "п.п. 4.1 За користування вказаною земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю кожного року орендну плату в розмірі 5% (п'ять) - 1627 грн. 08 коп. - від вартості земельної ділянки, а також надає безкоштовні послуги". Орендар зобов'язується видавати орендну плату по бажанню орендодавця: а) грошима або б) натуроплатою не менше: пшениці 600 кг, кукурудзи 700 кг, соняшника 100 кг. Дана додаткова угода підписана сторонами і зареєстрована Полтавською регіональною філією центру ДЗК 19 серпня 2009 року за № 040955100235. 22 грудня 2008 року між орендодавцем [PERSON] та орендарем ТОВ АФГ "Еліта" в особі генерального директора [PERSON] була укладена Додаткова угода до Договору оренди земельної ділянки № [NUMBER] від 25 травня 2004 року, відповідно до якої п.3.1 Договору було викладено в наступній редакції: "п.п. 3.1 Договір укладається на термін 5 (п'ять) років, починаючи з дати державної реєстрації цієї Додаткової угоди", а п.4.1 п. 4 "Орендна плата" був викладений в наступній редакції: "п.п. 4.1 За користування вказаною земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю кожного року орендну плату в розмірі 5% (п'ять) від вартості земельної ділянки, а також надає безкоштовні послуги". Орендар зобов'язується видавати орендну плату по бажанню орендодавця: а) грошима або б) натуроплатою не менше: пшениці 600 кг, кукурудзи 700 кг, соняшника 100 кг. (а.с.35). Дана додаткова угода підписана сторонами і зареєстрована Полтавською регіональною філією центру ДЗК 5 лютого 2010 року за № 041055100046. Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами. Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Частиною 2 ст. 409 ЦК України передбачено, що власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором. Статтею 15 Закону України "Про оренду землі" визначено, що однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її виплати. У відповідності до ст.ст. 21-23 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю ) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється як правило у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральні формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи. Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін. Згідно до ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Згідно з частинами 2 та 3 ст. 632 ЦК України зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом. Зміна ціни в договорі після його виконання не допускається. Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Стороною відповідача у справі надані розрахунки нарахування орендної плати по договорах оренди земельних ділянок між ТОВ АФГ «Еліта» та орендодавцями [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON]. З урахуванням доводів позовної заяви, в т.ч. наведеного в заяві про зменшення позовних вимог розрахунку невиплаченої орендної плати вбачається, що предметом спору є невиплата орендної плати за земельні ділянки, що належить позивачам [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] на праві приватної власності, за 2014 рік і її розміру, при цьому, в ході судового розгляду справи представник позивачів адвокат Грущанський В.О. висловлював думку про те, що даний розмір мав бути обрахований відповідачем, виходячи з нормативно-грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням коефіцієнту 1,756 у відповідності до Постанови Кабінету Міністрів України № 1185 від 31.10.2011 року, а також індексів інфляції за певні періоди (про що вказується в обґрунтуваннях первинної позовної заяви). Представник відповідача у справі, поряд з іншим, заперечив про застосування до спірних правовідносин коефіцієнту 1,756 у відповідності до Постанови Кабінету Міністрів України № 231 від 23.03.1995 року зі змінами, внесеними Постановою Кабінету Міністрів України № 1185 від 31.10.2011 року, оскільки даний коефіцієнтзастосовується до земель державної та комунальної власності, а орендовані ТОВ АФГ «Еліта» земельні ділянки є приватною власністю громадян-позивачів у справі. Також вважає безпідставним посилання сторони позивача у первинній позовній заяві щодо розрахунку нібито не виплаченої орендної плати на відповідні індекси інфляції. Згідно п.11.1 договорів оренди земельних ділянок, укладених з ТОВ АФГ «Еліта» вбачається, що зміна умов здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. З досліджених матеріалів справи вбачається, що на протязі 2012-2014 рр. позивачі у справі не зверталися до орендаря з письмовою вимогою про зміну умов договору у частині розміру орендної плати чи нормативної грошової оцінки землі. З пояснень представника позивачів слідує, що збільшення орендної плати було пов'язано із збільшенням в 2012 році нормативної грошової оцінки землі і відповідно збільшенням розміру орендної плати іншими сільськогосподарськими підприємствами на території Остап'ївської сільської ради, а в 2014 році відповідач не виплатив орендну плату позивачам. Представник сторони відповідача в ході судового розгляду справи не довів причини виплати орендної плати відповідачем в 2012-2013 роках в збільшеному розмірі. Його посилання на те, що це були виплати за майбутній період на підставі п.4.7 договору оренди землі не підтверджуються доказами і не спростовують пояснень представника сторони позивачів про те, що будь-якої згоди про виплату орендної плати за майбутній період між сторонами не було. В 2012-2013 роках орендна плата виплачена позивачам в сумі 2571 грн. 62 коп. Ця сума повністю відповідає орендній платі за цю земельну ділянку з застосуванням коефіцієнту 1,756 ( 1722 грн. 91 коп х 1,756 = 3025 грн. 43 коп.; 3025 грн.43 коп. - 15 % податку (453 грн. 81 коп.) = 2571 грн. 62 коп.), що узгоджується з поясненнями представника позивача. Як вбачається з аналізу наявних в матеріалах справи розрахунків нарахування орендної плати по договорах оренди земельної ділянки (в т.ч. з урахуванням Додаткових угод) відносно позивачів у справі, виплати орендної плати за 2014 рік позивачам у справі здійснено не було. З розрахунку нарахування орендної плати, наданої представником відповідача [PERSON] вбачається, що позивачам [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] за договорами оренди земельної ділянки до виплати вказано суму - 5143 грн. 24 коп., a фактично виплачено: [PERSON] - 5558 грн. 50 коп. (видано грошима 2571 грн. 00 коп., видано пшеницею, кукурудзою, соняшником на суму 2987 грн. 50 коп.), [PERSON] - 5142 грн. 00 коп., [PERSON] - 6367 грн. 50 коп. (видано пшеницею, кукурудзою, соняшником), [PERSON] - 5142 грн. 00 коп. Проаналізувавши надані сторонами докази, суд приходить до висновку, що виплата орендної плати в підвищеному розмірі в 2012-2013 роках орендодавцям є не переплатою орендної плати, а добровільним збільшенням орендарем її розміру за усною згодою між сторонами в зв'язку з збільшенням нормативно-грошової оцінки землі з застосуванням коефіцієнту 1,756, передбаченого Постановою Кабінету Міністрів України від 31.10.2011 року, з чим орендодавець погодився та прийняв орендну плату у збільшеному розмірі без внесення змін до договору оренди землі. В той же час, враховуючи відсутність письмової угоди між сторонами про збільшення розміру орендної плати, і відмову сплачувати позивачам орендну плату за 2014 рік, враховуючи переплату, яка існує на думку представника відповідача, суд приходить до висновку, що за 2014 рік орендна плата повина бути сплачена позивачам в сумі 1722 грн. 91 коп., враховуючи наступне. В договорах оренди земельних ділянок зазначена нормативно-грошова оцінка спірної земельної ділянки - 26543 грн. 61 коп. В п. 4.2 договорів зазначено, що обчислення орендної плати за землю здійснюється з врахуванням індексу інфляції. Додатковими угодами , укладеними позивачами в 2008, орендна плата визначена в розмірі 5 % вартості земельної ділянки, що в грошовому виразі на час укладення угоди складало 1627 грн. 08 коп. Грошова оцінка земельної частки (паю) за 2008-2011 роки зазначена в розрахунку, наданому відповідачем, і в довідці, наданої відділом Держгеокадастру у Великобагачанському районі Полтавської області, співпадає, грошова оцінка земельної ділянки в 2011 році - 34458 грн. 24 коп., оцінка земельної ділянки за 2012-2014 роки в розрахунку відповідача залишилася на рівні 2011 року, а в довідці відділу Держгеокадастру у Великобагачанському районі Полтавської області грошова оцінка земельного паю проіндексована на коефіцієнт 1,756 і складає 60508 грн. 67 коп. Відповідно листа Державного агентства земельних ресурсів України від 14.01.2015 року № 6-28-0.22-215/2-15 "Про індексацію нормативної грошової оцінки земель" коефіцієнти індексації нормативної грошової оцінки земель за 2010 - 2013 роки дорівнюють 1,0. 31 жовтня 2011 року Кабінетом Міністрів України прийнято постанову № 1185, згідно якою з 1 січня 2012 року до показників нормативно-грошової оцінки ріллі, проведеної станом на 1 липня 1995 року ( з урахуванням індексації) застосовується коефіцієнт 1,756, постановою були внесені зміни до п. 19-1 Методики нормативної грошової оцінки земель. Суд вважає, що застосування коефіцієнту 1,756 до спірних правовідносин без взаємної згоди сторін в примусовому порядку є неможливим з огляду на п.1 загальних положень Методики нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів, в тому числі в редакції від 31.10.2011 р., згідно з яким «нормативна грошова оцінка земельних ділянок здійснюється з метою визначення розміру земельного податку, державного мита при міні, спадкуванні та даруванні земельних ділянок згідно із законом, орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, втрат сільськогосподарського і лісогосподарського виробництва, а також під час розроблення показників та механізмів економічного стимулювання раціонального використання та охорони земель». В даному спорі мова йде про виконання цивільно-правової угоди. Земельні ділянки щодо виплати орендної плати, за яку виник спір, є приватною власністю позивачів, а отже без згоди орендаря відсутні підстави для застосування коефіцієнту 1,756 щодо орендної плати за 2014 рік, який має застосовуватися в обов'язковому порядку для визначення орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності та може застосовуватися в цьому спорі при внесенні змін до договору оренди земельної ділянки та при згоді на це сторін договору. З цим погодилися позивачі, змінивши свої позовні вимоги. Отже, на користь позивачів [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], враховуючи положення ст. 11 ЦПК України щодо меж заявлених зменшених (змінених ) позовних вимог в рівних частках підлягає стягненню з відповідача орендна плата за 2014 рік в сумі 1722 (одна тисяча сімсот двадцять дві) грн. 91 коп. ( 5 % від 34458 грн. 24 коп.) за земельні ділянки (в межах заявлених зменшених (змінених) вимог) за земельні ділянки. Сума, яка підлягає стягненню, визначена судом без сплати податків і обов'язкових платежів, оскільки вони підлягають стягненню при виплаті в встановленому законом порядку. Відповідно п.4.11 Договору пеня за прострочення сплати орендної плати у розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України за кожен день прострочення в сумі 993 грн. 68 коп., яка розрахована з суми невиплаченої орендної плати 1722 грн. 91 коп. (розрахунок: за період з 8 січня 2016 року по 2 березня 2016 року : 1722,91 х 44,00 % : 100 : 365 x 55 = 114 грн. 23 коп., за період з 3 березня 2016 року по 21 квітня 2016 року 1722,91 х 44,00 % : 100 : 365 x 50 = 103 грн. 85 коп., за період з 22 квітня 2016 року по 26 травня 2016 року: 1722,91 х 38,00 % : 100 : 365 x 35 = 62 грн. 78 коп., за період з 27 травня 2016 року по 23 червня 2016 року: 1722,91 х 36,00 % : 100 : 365 x 28 = 47 грн. 58 коп., за період з 24 червня 2016 року по 28 липня 2016 року: 1722,91 х 33,00 % : 100 : 365 x 35 = 54 грн. 52 коп., за період з 29 липня 2016 року по 15 вересня 2016 року: 1722,91 х 31,00 % : 100 : 365 x 49 = 71 грн. 70 коп., за період з 16 вересня 2016 року по 27 жовтня 2016 року: 1722,91 х 30,00 % : 100 : 365 x 42 = 59 грн. 48 коп., за період з 28 жовтня 2016 року по 7 грудня 2016 року: 1722,91 х 28,00 % : 100 : 365 x 41 = 54 грн.19 коп., за період з 8 грудня 2016 року по 25 січня 2017 року: 1722,91 х 28,00 % : 100 : 365 x 49 = 64 грн. 76 коп., за період з 26 січня 2017 року по 1 березня 2017 року: 1722,91 х 28,00 % : 100 : 365 x 35 = 46 грн. 26 коп., за період з 2 березня 2017 року по 13 квітня 2017 року: 1722,91 х 28,00 % : 100 : 365 x 43 = 56 грн. 83 коп., за період з 14 квітня 2017 року по 25 травня 2017 року: 1722,91 х 26,00 % : 100 : 365 x 42 = 51 грн. 55 коп., за період з 26 травня 2017 року по 6 липня 2017 року: 1722,91 х 25,00 % : 100 : 365 x 42 = 49 грн. 56 коп., за період з 7 липня 2017 року по 2 серпня 2017 року: 1722,91 х 25,00 % : 100 : 365 x 27 = 31 грн. 86 коп., за період з 3 серпня 2017 року по 26 жовтня 2017 року: 1722,91 х 25,00 % : 100 : 365 x 85 = 100 грн. 31 коп., за період з 27 жовтня 2017 року по 15 листопада 2017 року: 1722,91 х 27,00 % : 100 : 365 x 19 = 24 грн. 22 коп. ( 114 грн. 23 коп. + 103 грн.85 коп. + 62 грн.78 коп. + 47 грн. 58 коп. + 54 грн. 52 коп. + 71 грн. 70 коп. + 59 грн. 48 коп. + 54 грн. 19 коп. + 64 грн.76 коп. + 46 грн. 26 коп. + 56 грн. 83 коп. + 51 грн. 55 коп. + 49 грн. 56 коп. + 31 грн.86 коп. + 100 грн. 31 коп. + 24 грн.22 коп. = 993 грн. 68 коп. ). Суд вважає, що ця сума підлягає стягненню в межах позовних вимог 993 грн. 21 коп. Грошові зобов'язання охоплюють усі сфери суспільного життя і виникають насамперед у сфері цивільно-правових відносин. Відповідно до ч.1 ст.509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Тобто, за змістом цієї норми матеріального права, правовідношення, в якому одна сторона зобов'язана сплатити на користь другої сторони гроші, є грошовим зобов'язанням. Стаття 625 ЦК України входить до розділу І «Загальні положення про зобов'язання» книги 5 ЦК України, тому в ній визначені загальні правила відповідальності за порушення грошового зобов'язання і її дія поширюється на всі види грошових зобов'язань, якщо інше не передбачено спеціальними нормами, що регулюють суспільні відносини з приводу виникнення, зміни чи припинення окремих видів зобов'язань. Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Таким чином, з відповідача ТОВ АФГ "Еліта" підлягають стягненню втрати від інфляції за час прострочення зобов'язання за період з 1 квітня 2015 року по 15 листопада 2017 року в сумі 819 грн. 15 коп.( в межах зменшених (змінених ) позовних вимог, де зазначено : сума боргу 1722,91, сукупний індекс інфляції 1,475 %, інфляційне збільшення суми боргу 819,15 грн., сума боргу з врахуванням індексу інфляції 2542,05 грн.) , а також три проценти річних від простроченої суми в сумі [NUMBER] грн. 94 коп. ( розрахунок: 1722,91 х 3,00% : 100 % : 365 х 960 (кількість днів) = [NUMBER] грн. 94 коп.). В цьому контексті суд враховує висновки Верховного Суду України, що містяться в аналізі практики застосування ст.625 ЦК України в цивільному судочинстві про те, що наслідки прострочення боржником грошового зобов'язання у вигляді інфляційних нарахувань та трьох процентів річних не є санкціями, а виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації від боржника користування утриманими ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові, ці кошти нараховуються незалежно від вини боржника. З урахуванням вищевикладених висновків, зменшені (змінені) позовні вимоги [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON]до ТОВ АФГ «Еліта» підлягають задоволенню. Згідно ст.79 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи. За загальним правилом ч.1 ст.88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Якщо позов задоволено частково, судові витрати присуджуються позивачеві пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, а відповідачеві - пропорційно до тієї частини позовних вимог, у задоволенні яких позивачеві відмовлено. Також, відповідно до п.31 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 17.10.2014 року № 10 «Про застосування судами законодавства про судові витрати у цивільних справах» (із змінами), якщо судом було відстрочено сплату позивачам судового збору, який із тих чи інших причин до ухвалення рішення у справі сплачено не було, а рішення ухвалено на користь позивача, то стягнення суми судового збору здійснюється безпосередньо з відповідача у дохід Державного бюджету України. При зверненні до суду з позовом позивачами [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] згідно квитанцій № 89Р1371, 89Р1372, 89Р1373, 89Р1374, 89Р1375 було сплачено судовий збір в загальній сумі 551 грн.20 коп. (по 110 грн. 24 коп. кожним). Враховуючи те, що позивачі [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON], яким було відстрочено сплату судового збору не сплатили його до ухвалення рішення у справі у повному розмірі, те, що зменшені (змінені) позовні вимоги позивачів підлягають задоволенню, то з відповідача у справі ТОВ АФГ "Еліта" на користь кожного з позивачів [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] належить стягнути по 110 грн. 24 коп. судових витрат по сплаті судового збору. Також, відповідно, з відповідача у справі належить стягнути судовий збір в дохід Державного бюджету України в сумі 1763 грн. 84 коп. (розрахунок: 551 грн.20 коп.- 110 грн. 24 коп.= 440 грн. 96 коп.; 440 грн. 96 грн. х 4 = 1763 грн. 84 коп.) Відповідно до п.2 ч.3 ст.79 ЦПК України до витрат, пов'язаних з розглядом судової справи, належать витрати на правову допомогу. Відповідно до ч.1 ст.84 ЦПК України витрати, пов'язані з оплатою правової допомоги адвоката несуть сторони, крім випадків надання безоплатної правової допомоги. Граничний розмір компенсації витрат на правову допомогу встановлюється законом (ч.2 цієї статті). При визначенні розміру витрат на оплату правової допомоги, суд також враховує і положення ст.88 ЦПК України про те, що стороні на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. З урахуванням викладеного та задоволення зменшених (змінених) позовних вимог позивачів, кількості проведених судових засідань в даній цивільній справі, того, що позовні вимоги всіх позивачів випливають з орендних правовідносин і однозначно є однотипними, що скоротило затрати часу на вивчення судової практики в однорідних правовідносинах, було складено одну позовну заяву від позивачів у справі та в подальшому заяву про зменшення (зміну) позовних вимог, участь представника позивачів в судових засіданнях, їх кількість та часу ( загальний час участі в судових засіданнях становить 68 хв.), з урахуванням обсягу наданої правової допомоги адвоката, суд приходить до висновку про те, що судові витрати на оплату правової допомоги адвоката Грущанського В.О. мають бути стягнуті з відповідача на користь кожного з позивачів по 900 грн., що відповідатиме об'єктивному та співмірному обсягу наданої правової допомоги кожному з позивачів в межах спірних правовідносин, що виникли між сторонами у справі. На підставі вищевикладеного та

Outcome: approved