Jurisdiction: civil
Date: 2020-07-15 00:00:00

Стислий виклад позиції позивача Товариство з обмеженою відповідальністю Підприємство " Відродження" звернулося з позовом до [PERSON] , Товариства з обмеженою відповідальністю " АСТАРТА ПРИХОРОЛЛЯ" про визнання договору оренди землі поновленим, мотивуючи його тим, що [PERSON] відповідно до державного акту серія ЯК № 279172 належить земельна ділянка площею 3,5817 га ріллі, для товарного сільськогосподарського товариства, кадастровий номер 5324884400:000:007:0006, що знаходиться на території Петракіївської сільської ради Хорольського району. Відповідно до витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за [PERSON] було проведено державну реєстрацію права власності на земельну ділянку з кадастровим номером 5324884400:000:007:0006, що знаходиться на території Петракіївської сільської ради Хорольського району. 21 серпня 2013 року між товариством з обмеженою відповідальністю Підприємство «Відродження» та [PERSON] було укладено договір оренди земельної ділянки , відповідно до якого було передано земельну ділянку площею 3,5817 га ріллі, для товарного сільськогосподарського товариства, кадастровий номер 5324884400:000:007:0006, що знаходиться на території Петракіївської сільської ради Хорольського району . Право оренди за даним договором було зареєстровано 06 вересня 2013 року, що підтверджується витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності . Відповідно до пункту 8 вище зазначеного договору договір укладено на 5 (п`ять) років (у разі укладення Договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою), але в будь якому випадку діє до моменту закінчення збирання врожаю орендарем. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Згідно із пунктом 43 Договору договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Відтак, даний Договір діє до 06 вересня 2018 року. 04 липня 2018 року ТОВ Підприємство «Відродження» звертається до [PERSON] з листом-повідомленням про поновлення вище зазначеного договору оренди землі та додає проект додаткової угоди . 23 липня 2018 року [PERSON] направив лист повідомлення про заперечення у поновленні вище зазначеного договору оренди землі без будь якого обґрунтування . 27 липня 2018 року ТОВ Підприємство «Відродження» звертається до [PERSON] з листом-пропозицією про поновлення вище зазначеного договору оренди землі з пропозицією поновити договір оренди землі та запропонували надати власні умови для можливості поновлення вище зазначеного договору . 17 серпня 2018 року [PERSON] направив лист повідомлення про заперечення у поновленні вище зазначеного договору оренди землі з вказівкою, що має намір обробляти земельну ділянку самостійно . Відповідно до інформація Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «АСТАРТА ПРИХОРОЛЛЯ» укладено договір оренди землі . Під час судового розгляду представник позивача прохав позов задовольнити в повному обсязі. Стислий виклад заперечень відповідачів Відповідач заперечив проти позову та прохав у його задоволенні відмовити. Представник відповідача заперечив проти позову та прохав у його задоволенні відмовити. Процесуальні дії у справі та заяви (клопотання) учасників Ухвалою суду від 17.03.2020 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання. Ухвалою суду від 18.06.2020 року підготовче судове засідання було закрито та призначено справу до судового розгляду. Фактичні обставини, установлені судом та зміст спірних правовідносин Судом установлено, що [PERSON] відповідно до державного акту серія ЯК № 279172 належить земельна ділянка площею 3,5817 га ріллі, для товарного сільськогосподарського товариства, кадастровий номер 5324884400:000:007:0006, що знаходиться на території Петракіївської сільської ради Хорольського району. Відповідно до витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за [PERSON] було проведено державну реєстрацію права власності на земельну ділянку з кадастровим номером 5324884400:000:007:0006, що знаходиться на території Петракіївської сільської ради Хорольського району. 21 серпня 2013 року між товариством з обмеженою відповідальністю Підприємство «Відродження» та [PERSON] було укладено договір оренди земельної ділянки , відповідно до якого було передано земельну ділянку площею 3,5817 га ріллі, для товарного сільськогосподарського товариства, кадастровий номер 5324884400:000:007:0006, що знаходиться на території Петракіївської сільської ради Хорольського району . Право оренди за даним договором було зареєстровано 06 вересня 2013 року, що підтверджується витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності . Відповідно до пункту 8 вище зазначеного договору договір укладено на 5 (п`ять) років (у разі укладення Договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою), але в будь якому випадку діє до моменту закінчення збирання врожаю орендарем. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Згідно із пунктом 43 Договору договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Відтак, даний Договір діє до 06 вересня 2018 року. 04 липня 2018 року ТОВ Підприємство «Відродження» звертається до [PERSON] з листом-повідомленням про поновлення вище зазначеного договору оренди землі та додає проект додаткової угоди . 23 липня 2018 року [PERSON] направив лист повідомлення про заперечення у поновленні вище зазначеного договору оренди землі без будь якого обґрунтування . 27 липня 2018 року ТОВ Підприємство «Відродження» звертається до [PERSON] з листом-пропозицією про поновлення вище зазначеного договору оренди землі з пропозицією поновити договір оренди землі та запропонували надати власні умови для можливості поновлення вище зазначеного договору . 17 серпня 2018 року [PERSON] направив лист повідомлення про заперечення у поновленні вище зазначеного договору оренди землі з вказівкою, що має намір обробляти земельну ділянку самостійно . Відповідно до інформація Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «АСТАРТА ПРИХОРОЛЛЯ» укладено договір оренди землі . Спір у справі виник у зв`язку із тим, що на думку позивача наявні всі умови для поновлення строку дії Договору оренди на підставі чч. 1-5 ст. 33 Закону України «Про оренду землі», однак відповідач перешкоджає позивачеві в реалізації його прав землекористувача. Мотиви, з яких виходить суд та застосовані норми права Статтею 76 ЦПК України передбачено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Пунктом 8 Договору передбачено, що договір укладено на п"ять років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Згідно із пунктом 43 Договору договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. За змістом ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно зі ст. 18 Закону України «Про оренду землі» (у редакції на час укладення договору) договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Положеннями ч. 1 ст. 631 ЦК України передбачено, що строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору. Договір набирає чинності з моменту його укладення. Сторони можуть встановити, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення. Закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору. Згідно з ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі». Правові підстави поновлення договору оренди землі визначаютьсяст. 33 Закону України «Про оренду землі», яка фактично об`єднує два випадки пролонгації такого договору. Відповідно до чч. 1-5 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, установлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист - повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення. Таким чином, відповідно до положень ст. 33 Закону України «Про оренду землі`реалізація переважного права на поновлення договору оренди землі можлива лише за умови дотримання встановленої цією нормою процедури та наявності волевиявлення сторін. Отже, для застосування частини першої ст. 33 Закону та визнання за орендарем переважного права на поновлення договору оренди землі необхідна наявність таких юридичних фактів: орендар належно виконує свої обов`язки за договором; орендар до закінчення строку дії договору повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом на укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди; орендодавець протягом місяця не повідомив про наявність заперечень щодо поновлення договору та своє рішення. Частинами 8, 9 ст. 33 Закону України «Про оренду землі`передбачено, що додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов`язковому порядку. Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди можуть бути оскаржені в суді. ТОВ Підприємство «Відродження», будучи орендарем, виконав вимоги, передбачені ч.1 - ч.5 ст.33 Закону України «Про оренду землі», оскільки він: 1) Позивач належно виконував обов`язки за умовами договору; 2) Позивач про намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк повідомив орендодавця не пізніше ніж за місць до спливу строку договору оренди землі, а саме 04.07.2018 року (згідно поштової квитанції); 3) до листів повідомлень про поновлення договору оренди землі Позивачем додано проект додаткової угоди, умови договору: строк та розмір орендної плати Позивачем було запропоновано відповідно до вимог діючого на той час законодавства; 4) будь яких обґрунтованих заперечень Позивачу Відповідач не надав; 5) Відповідач самостійно земельну ділянку не обробляє та фактично передав її в оренду іншій особі. Таким чином, враховуючи, що Позивач дотримався процедури і строків, встановлених ч.1- ч.5 статті 33 Закону України «Про оренду землі», про наміри поновити дію договору повідомляв Відповідача, який у свою чергу передав таку земельну ділянку третій особі. Частинами восьмою, дев`ятою статті 33 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов`язковому порядку. Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди можуть бути оскаржені в суді. До вищезазначеного висновку дійшов Верховний Суд України у своїй постанові від 13 квітня 2016 року (справа № 6-2027цс15). Суд установив, що 13 березня 2019 року, тобто у строк встановлений Договором та Законом України «Про оренду землі», Товариства з\~обмеженою відповідальністю\~Підприємство "\~Відродження" звернулося до відповідача [PERSON] із листом повідомленням (вхідний номер 33 від 13 березня 2019 року) про поновлення Договору на новий строк. До цього листа повідомлення додано проект додаткової угоди у олдному примірнику (а. с. 16-19). Цим листом-повідомленням Товариство з\~обмеженою відповідальністю\~Підприємство "\~Відродження" просить поновити договір на новий строк та на тих самих умовах, що були передбачені цим договором. Повідомляє про готовність до узгодження з відповідачем істотних умов та строку дії договору оренди землі при його поновленні на новий строк. Отже, зважаючи на такі дії позивача, Орендодавець у цьому випадку може запропонувати найвигідніші для себе умови договору. У свою чергу дії Орендаря мають добросовісний характер, спрямовані на реалізацію переважного права на укладення договору оренди землі. У разі ж встановлення обставин дотримання орендарем процедури і строку звернення до орендодавця із повідомленням про намір поновити договір оренди землі, однак невиконання при цьому орендодавцем установленого ч. 5 ст. 33 Закону України «Про оренду землі`обов`язку у місячний строк розглянути надісланий орендарем лист-повідомлення цю поведінку орендодавця не можна визнати добросовісною. Для продовження договірних відносин необхідно волевиявлення на це сторін договору, досягнення ними згоди щодо продовження договору із застосуванням переважного права орендаря на продовження договору оренди, у тому числі на змінених умовах (чч. 1-5 ст. 33 Закону України «Про оренду землі») або мовчазна згода сторін договору стосовно поновлення договору на тих самих умовах на той самий строк (ч. 6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі»). При цьому, слід врахувати, що відповідно до чч. 1-5 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» умови договору оренди землі можуть бути змінені лише за згодою сторін, а у разі недосягнення такої домовленості щодо істотних умов переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється; недосягнення сторонами домовленостей щодо істотних умов договору при їх зміні виключає поновлення договору оренди землі з підстав переважного права (ч. 4 ст. 33 Закону України «Про оренду землі»). Верховний Суд у постанові від 16 вересня 2019 у справі №908/2314/18 зазначив, що для продовження договірних відносин необхідно волевиявлення на це сторін договору, досягнення ними згоди щодо продовження договору із застосуванням переважного права орендаря на продовження договору оренди, у тому числі на змінених умовах (чч. 1-5 ст. 33 Закону України «Про оренду землі») або мовчазна згода сторін договору стосовно поновлення договору на тих самих умовах на той самий строк (ч. 6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі»). У розумінні наведених положень законодавства основними відмінностями у застосуванні положень чч. 1-5 та 6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі`є умови додаткової угоди (відмінні від попередніх, або ті самі чи тотожні (чч. 1-5 ст. 33 Закону) та наявність погодження обох сторін щодо істотних умов договору, або ті самі (ч. 6 ст. 33 Закону)) та строк, в який орендодавець повинен повідомити орендаря про відсутність наміру продовжувати або поновлювати договір оренди (у місячний строк після повідомлення орендаря про намір продовжувати договір оренди земельної ділянки (чч 1-5 ст. 33 Закону) чи у місячний строк після закінчення строку дії договору (ч. 6 ст. 33 Закону)). При цьому слід врахувати, що відповідно до чч. 1-5 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» умови договору оренди землі можуть бути змінені лише за згодою сторін, а у разі недосягнення такої домовленості щодо істотних умов переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється; недосягнення сторонами домовленостей щодо істотних умов договору при їх зміні виключає поновлення договору оренди землі з підстав переважного права (ч. 4 ст. 33 Закону). Слід зазначити, що норми Закону України «Про оренду землі» не передбачають обов`язкового надання орендарем інших додаткових документів до листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі, окрім проекту додаткової угоди. До вищезазначених висновків доходив Верховний Суд у постанові від 8 жовтня 2019 року у справі №904/3167/18. Окремо слід зазначити, що відповідач є розпорядником землі, стороною правочину, а тому повинен знати особисто про виконання умов договору іншою стороною, характеристику землі, її нормативну грошову оцінку тощо. Відповідно до п. 2 ч. 2 ст.16 ЦК України, способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути - визнання правочину недійсним. Відповідно до вимог ч.2 ст.207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). Згідно ч.1 ст.202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Відповідно до частин 1, 2, 3 ст. 203 Цивільного кодексу України, зміст правочину не може суперечити ЦК України, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам, особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності, а волевиявлення учасника правочину має бути вільним та відповідати його внутрішній волі. Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, пятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Згідно ч. 3 ст. 215 ЦК України, якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним. За змістом ч. 1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. За змістом ч. 2 ст.792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Відповідно до вимог ст.30 Закону України «Про оренду землі» зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. Отже, між сторонами договору оренди землі відбулося погодження істотних умов договору оренди землі, що є підставою для укладення додаткової угоди до договору оренди землі про його продовження на змінених істотних умовах, тобто спірної додаткової угоди. Доводи відповідача відображені у відзиві не спростовують вищенаведеного, а відтак є повністю необґрунтованими. За таких обставин, вимоги позивача є обґрунтованими і підлягають задоволенню. Висновки суду щодо розподілу судових витрат Згідно з ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. У цій справі позивачем понесено судові витрати зі сплати судового збору на загальну суму 1921,00 грн., що підлягають стягненню з відповідача на його користь. На підставі викладеного,

Outcome: approved