Jurisdiction: civil
Date: 2014-12-28 00:00:00

11.12.2014 року [PERSON] звернувся до суду з позовом до ТОВ «Лотуре - Агро», Управління Держземагенства в Охтирському районі про визнання договору оренди землі недійсним, в якому просить суд визнати недійсним договір оренди землі від 10 червня 2010 року, укладений між [PERSON] та товариством з обмеженою відповідальністю „Лотуре Агро", відповідно до якого Товариству з обмеженою відповідальністю „Лотуре Агро" були передані в оренду земельні ділянки загальною площею 2,2432 га: земельна ділянка площею 1,8809 га, кадастровий номер - 5920387500:01:001:5028 та площею 0,3623 га, кадастровий номер - 5920387500:01:001:5029, що знаходиться на території Рибальської сільської ради, Охтирського району, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, та скасувати запис від 05 серпня 2011 року за № 592030004002094 реєстрації договору оренди землі, вчинений відділом Держкомзему в Охтирському районі, Сумської області. Свої вимоги мотивує тим, що [INFO] року помер його батько, після смерті батька він успадкував, відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого Охтирською районною державною нотаріальною конторою, Сумської обл. 03.11.2011 року земельну ділянку загальною площею 2,0429 га, надану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (кадастровий номер - 5920387500:01:001:0140), земельну ділянку загальною площею 0,4001 га, надану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (кадастровий номер - 5920387500:01:001:0461), земельні ділянки загальною площею 2,2432 га: земельна ділянка площею 1,8809 га, кадастровий номер - 5920387500:01:001:5028 та площею 0,3623, кадастровий номер - 5920387500:01:001:5029, що знаходяться на території Рибальської сільської ради Охтирського району, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. В листопаді 2014 року представник позивача [PERSON] звернувся до управління Держземагенства в Охтирському районі стосовно отримання інформації про наявність (відсутність) договорів оренди землі на зазначені земельні ділянки. В відповіді управління Держземагенства в Охтирському районі від 26.11.2014 року 31-28-0.2-30302-14 зазначено, що земельні ділянки, кадастровий номер - 5920387500:01:001:5028, угіддя - рілля та кадастровий номер - 5920387500:01:001:5029, угіддя - сіножаті перебувають в користуванні ТОВ „Лотуре-Агро"; доданий договір оренди землі від 10.06.2010 року, укладений між [PERSON] та товариством з обмеженою відповідальністю „Лотуре-Агро", відповідно якого буди передані в оренду вказані земельні ділянки, загальною площею 2,2432 га, договір укладений на сім років, тобто до 10.06.2017 року; договір оренди зареєстровано у Відділі Держкомзему в Охтирському районі, Сумської області від 05.08.2011 року за номером 59203004002094: до договору оренди землі доданий акт приймання-передачі земельної ділянки, що надається в оренду (додаток № 1) та акт визначення меж земельної ділянки (на місцевості) (додаток № 2) та кадастрові плани вказаних земельних ділянок. Вважає, що даний договір 10.06.2010 року його батько не міг укласти, так як він помер [INFO] року, його волевиявленням не охоплювалося взагалі укладення вказаного договору оренди землі. Позивач в судове засідання не з'явився, про час день та місце слухання справи повідомлений належним чином. Представник позивача заявлені вимоги позивача підтримав. Представник відповідача ТОВ „Лотуре Агро" в судове засідання не з'явився, про час, день та місце слухання справи повідомлений належним чином. Представник відповідача Управління Держземагенства в Охтирському районі в судове засідання не з'явився, надав заяву якою просить розглянути справу без їх участі. Вивчивши матеріали справи, вислухавши думку представника позивача, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. За ч. 1 ст. 6 вказаного Закону орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Відповідно п. 1 ст. 628 ЦК України, договір - це домовленість двох чи більше осіб, яка спрямована на встановлення, зміну чи припинення цивільних прав та обов'язків. Договір оренди землі, згідно ст. 13 Закону України Про оренду землі» - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. В силу ст.ст. 18, 20 цього закону укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації і набирає чинності після такої реєстрації. Частиною 1 ст. 14 Закону України "Про оренду землі", передбачено, що договір укладається у письмовій формі, а ст. 18 Закону встановлено, що договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Згідно ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Відповідно до ч. 2 ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). Статтею 125 ЗК України визначено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Державна реєстрація договорів оренди землі є офіційним визнанням і підтвердженням державою факту виникнення або припинення права оренди земельних ділянок. Порядок державної реєстрації договорів оренди землі на час виникнення спірних правовідносин регулювався постановою Кабінету Міністрів України від 09 вересня 2009 року № 1021 "Про затвердження порядків ведення Поземельної книги і Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі". Судом встановлено, що позивачу на праві приватної власності належить земельна ділянка загальною площею 2,0429 га, надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (кадастровий номер - 5920387500:01:001:0140), що знаходяться на території Рибальської сільської ради Охтирського району, яка належала померлому [PERSON] на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, серія ЯЗ № 374201, виданого 30.07.2009 року на підставі свідоцтва про право на спадщину, посвідченого Охтирською районною державною нотаріальною конторою 16.05.2008 року та зареєстрованого в Книзі записів про право приватної власності на землю за № 010961501866; земельна ділянка загальною площею 0,4001 га, надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (кадастровий номер - 5920387500:01:001:0461), що знаходяться на території Рибальської сільської ради, Охтирського району, яка належала померлому [PERSON] на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, серія ЯЗ № 374202, виданого 30.07.2009 року на підставі свідоцтва про право на спадщину, посвідченого Охтирською районною державною нотаріальною конторою 16.05.2008 року та зареєстрованого в Книзі записів про право приватної власності на землю за № 010961501865; земельна ділянка загальною площею 2,2432 га: земельна ділянка площею 1,8809-га, кадастровий номер - 5920387500:01:001:5028 та площею-0,3623, кадастровий номер - 5920387500:01:001:5029, що знаходяться на території Рибальської сільської ради Охтирського району, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які належали померлому [PERSON] на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, серія ЯЕ № 384535, виданого 14.11.2007 року Охтирською районною державною адміністрацією, акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010761501682: право власності було зареєстровано в відділі Держкомзему у Охтирському районі Сумської області за мною в Поземельній книзі 19.10.2012 року за реєстровим № 5920387500010015028301 та № 5920387500010015029301. Вказані земельні ділянки передані в оренду відповідачу „Лотуре Агро", що підтверджується копією договору оренди землі від 10.06.2010 року, та зареєстровано у Відділі Держкомзему в Охтирському районі Сумської області від 05.08.2011 року за номером 59203004002094. Відповідно до ст. 16 Закону України "Про оренду землі'. укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку. Зазначена норма відповідає принципу свободи договору, передбаченому у ст. 6 та ст. 627 ЦК України. Крім того, вказані норми кореспондуються із ч. 3, ст. 203 ЦК України, що визначає загальні вимоги, додержання яких є необхідними для чинності правочину, а саме волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Договір оренди землі може бути визнано у судовому порядку недійсним з підстав, встановлених ст. 215 ЦК України та ч. 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі». Підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які визначені частинами 1-3, 5, 6, ст. 203 цього Кодексу (ч. 1, ст. 215 ЦК України). Згідно ч.3, ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Статтею 210 ЦК України передбачено, що правочин підлягає державній реєстрації лише випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації. Відповідно до ч. 3 ст. 640 ЦК України, договір, який підлягає державній реєстрації, є укладеним з моменту державної реєстрації. Згідно повторного свідоцтва про смерть від 26.07.2012 року, [PERSON] помер [INFO] року, а спірний договір оренди землі укладено 10.06.2010 року, тобто після смерті, таким чином його волевиявленням не охоплювалося взагалі укладення вказаного договору оренди землі. Вказана обставина свідчить проте, що сторонами не досягнуто згоди щодо істотних умов договору, вони взагалі відсутні. Частиною 2 статті 15 Закону України «Про оренду землі» визначено, що відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цієї статтею, а також порушення вимог ст. ст. 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону. З огляду на викладене, суд вважає, що відповідачем порушуються істотні умови Договору оренди, що призвело до порушення прав позивача, тому позов є обґрунтованим і підлягає задоволенню.

Outcome: approved