Jurisdiction: civil
Date: 2020-09-07 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бездоганне»звернулось з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості. Позовні вимоги мотивовані тим, що [PERSON] є власником квартири за адресою: [ADDRESS] . 09 серпня 2010 року були скликані установчі збори власників квартир та нежитлових приміщень житлового будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS] , на яких було прийнято рішення про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бездоганне», затвердити статут ОСББ та інші, що підтверджується Протоколом установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку. Відповідно до свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи серії А01№317502 зареєстровано об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бездоганне» за адресою: [ADDRESS] , ідентифікаційний код юридичної особи: 37223315. Згідно акта приймання-передачі, передався з балансу КП «Капітальне будівництво -міста Одеси» на баланс ОСББ «Бездоганне» 16-поверховий житловий будинок з вбудовано-прибудованими приміщеннями, розташованого за адресою: [ADDRESS] . ОСББ «Бездоганне» на підставі рішення Державної податкової інспекції у Суворовському районі м. Одеси Головного управління ДВС в Одеській області №161 5544600650 від 19.12.2016 року, було включено до Реєстру неприбуткових установ та організацій, починаючи з якого визначається строк безперервної реєстрації неприбуткової організації. Для виконання завдань та предмету, які зазначені у Статуті ОСББ «Бездоганне». ОСББ уклало ряд договорів, а саме: з ТОВ «Інфокс» договір доручення на збір платежів з населення за надані послуги з водопостачання та водовідведення №49 від 16.01.2016 року: з АТ «Одесаобленерго» додаткову угоду до договору про постачання електричної енергії з обмеженим строком дії №028057 від 24.11.2010 року: з ФОП [PERSON] про надання послуг від 20.03.2017 року: з ТОВ «Контакт-ліфт» договір про безпечну експлуатацію ліфтів, котрі знаходяться, з ТОВ «Агентство безпеки «Центр-97» договір на здійснення охоронних послуг від 09.01.2018 року: 24 лютою 2017 року загальними зборами Об`єднання (протокол загальних зборів ОСББ «Бездоганне» №1 від 24.02.2017 року) був затверджений: розмір внесків, що спрямовується на утримання будинку і споруд та прибудинкової територій (ВЕР) (з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі квартири чи нежитлового приміщення, що належить власнику), який складає 2,90 грн. 1 мб; внесок до ремонтного фонду у розмірі 1.00 грн./m2: тариф за користування ліфтами - 0,80 грн/м2. Всі інші тарифи залишені без змін, а саме охорона - 5 грн/м2, вивіз ТБО - 17.11 грн. з одного мешканця. Таким чином, з встановлених обставин вбачається, що відповідач, як співвласник багатоквартирного будинку повинен сплачувати кошти за отриманні ним послуги, затвердженими на загальних зборах внесків, проте не виконує своїх обов`язків, тому у нього утворилася заборгованість, яка станом на 01 вересня 2019 року, згідно розрахунку ОСББ «Бездоганне», становить 5 537, 32 грн. Загальний розмір нарахованих 3% річних складає 85, 28 грн. Сума, на яку збільшився загальний борг внаслідок інфляційних процесів складає 308. 38 грн. Загальна сума боргу з урахування інфляційних та 3% річних становить 5 930. 98 грн. Таким чином, відповідач, [PERSON] , будучи власником квартири [ADDRESS] , повинен сплатити загальну суму боргу за період з 01.07.2017 року по 01.02.2019 року, як складає - 5 930. 98 грн. В судове засідання представники позивача не з`явились, згідно клопотання, яке міститься в позовній заяві, просили справу розглянути у їх відсутність, а також не заперечували проти постановляння заочного рішення. Ухвалою суду від 17 грудня 2019 р. було відкрито спрощене провадження по справі. Відповідачу було направлено ухвалу про відкриття провадження по справі разом з позовом на додатками та запропоновано надати відзив на позовну заяву. Однак, відзиву від відповідача на позов до суду не надходило. Відповідач в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи сповіщався належним чином відповідно до поштового повідомлення. Суд вважає можливим, розглянути справу у порядку заочного провадження, відповідно до вимог ст.ст. 280-281 ЦПК України. Вивчивши матеріали справи, судом встановлені наступні обставини, а також відповідні правовідносини. Так судом встановлено, що [PERSON] є власником квартири за адресою: [ADDRESS] . 09 серпня 2010 року були скликані установчі збори власників квартир та нежитлових приміщень житлового будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS] , на яких було прийнято рішення про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бездоганне», затвердити статут ОСББ та інші, що підтверджується Протоколом установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку. Відповідно до свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи серії А01№317502 зареєстровано об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бездоганне» за адресою: [ADDRESS] , ідентифікаційний код юридичної особи: 37223315. Згідно акта приймання-передачі, передався з балансу КП «Капітальне будівництво -міста Одеси» на баланс ОСББ «Бездоганне» 16-поверховий житловий будинок з вбудовано-прибудованими приміщеннями, розташованого за адресою: [ADDRESS] . ОСББ «Бездоганне» на підставі рішення Державної податкової інспекції у Суворовському районі м. Одеси Головного управління ДВС в Одеській області №161 5544600650 від 19.12.2016 року, було включено до Реєстру неприбуткових установ та організацій, починаючи з якого визначається строк безперервної реєстрації неприбуткової організації. Для виконання завдань та предмету, які зазначені у Статуті ОСББ «Бездоганне». ОСББ уклало ряд договорів, а саме: з ТОВ «Інфокс» договір доручення на збір платежів з населення за надані послуги з водопостачання та водовідведення №49 від 16.01.2016 року: з АТ «Одесаобленерго» додаткову угоду до договору про постачання електричної енергії з обмеженим строком дії №028057 від 24.11.2010 року: з ФОП [PERSON] про надання послуг від 20.03.2017 року: з ТОВ «Контакт-ліфт» договір про безпечну експлуатацію ліфтів, котрі знаходяться, з ТОВ «Агентство безпеки «Центр-97» договір на здійснення охоронних послуг від 09.01.2018 року. Відповідно до ст. 322 Цивільного кодексу України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно із ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового оборогу або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 385 Цивільного кодексу України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такою будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління. утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинкл (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Згідно ст. ст. 4, 12 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належною утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. Згідно п. п. 1. 2. 5. 6 ст. 7 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку ; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку: викопувати рішення зборів співвласників: забезпечувати додержання вимог житловою і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин: кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спілішого майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Також відповідно до п. 10 ст. 7. ст.ст. 15. 16 Закону України ""Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку"", співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень. Об`єднання має право здійснювати контролі, за своєчасною сплатою внесків і платежів. Згідно положень п. 11 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих. які набули право власності па квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення. Згідно п. 5 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані виконувати рішення загальних зборів. Відповідно до ст. 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" співвласник зобов`язаний забезпечувати збереження приміщень, брати участі, у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення: забезпечувати дотримання вимог житловою і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточною і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; своєчасно і в повному обсязі сплачуватии належні внески і платежі. Відповідно до ч. 6 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирною будинку» для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Згідно із (1.2 Розділу IV Статуту ОСББ «Бездоганне», сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Також у п. 2 Розділу V Статуту ОСББ «Бездоганне» зазначається, що співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. 24 лютою 2017 року загальними зборами Об`єднання (протокол загальних зборів ОСББ «Бездоганне» №1 від 24.02.2017 року) був затверджений: розмір внесків, що спрямовується на утримання будинку і споруд та прибудинкової територій (ВЕР) (з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі квартири чи нежитлового приміщення, що належить власнику), який складає 2,90 грн. 1 мб; внесок до ремонтного фонду у розмірі 1.00 грн./m2: тариф за користування ліфтами - 0,80 грн/м2. Всі інші тарифи залишені без змін, а саме охорона - 5 грн/м2, вивіз ТБО - 17.11 грн. з одного мешканця. Таким чином, з встановлених обставин вбачається, що відповідач, як співвласник багатоквартирного будинку повинен сплачувати кошти за отриманні ним послуги, затвердженими на загальних зборах внесків, проте не виконує своїх обов`язків, тому у нього утворилася заборгованість, яка станом на 01 вересня 2019 року, згідно розрахунку ОСББ «Бездоганне», становить 5 537, 32 грн. Загальний розмір нарахованих 3% річних складає 85, 28 грн. Сума, на яку збільшився загальний борг внаслідок інфляційних процесів складає 308. 38 грн. Загальна сума боргу з урахування інфляційних та 3% річних становить 5 930. 98 грн. Таким чином, відповідач, [PERSON] , будучи власником квартири [ADDRESS] , повинен сплатити загальну суму боргу за період з 01.07.2017 року по 01.02.2019 року, як складає - 5 930. 98 грн. На підставі викладеного, оцінюючі зібрані по справі докази в їх сукупності, суд вважає, що пред`явлені позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі. Відповідно до ст. 141 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути з відповідачів на користь позивача документально підтверджені судові витрати в сумі 1921 гривень.

Outcome: approved