Jurisdiction: civil
Date: 2020-12-30 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду із позовом до Фонду гарантування вкладів фізичних осіб про зняття заборони відчуження нерухомого майна та вилучення з реєстру запису про обтяження нерухомого майна у зв`язку із іпотекою. Позивач, обгрунтовуючи позовні вимоги, вказує, що 23 квітня 2007 року між АКБ «ФОРУМ» (правонаступником якого було ПАТ "Банк Форум") та ним, в якості забезпечення за його кредитним договором (розмір основного зобов`язання 4000,00 доларів США, строк виконання по 22.04.2012 року), було укладено іпотечний договір, який посвідчений приватним нотаріусом Кам`янець-Подільського міського нотаріального округу Шевчик Н.М., за № 2390, що підтверджується копією Іпотечного договору від 23.04.2007 року. За вказаним Іпотечним договором він передав в іпотеку АКБ «ФОРУМ» власне нерухоме майно: квартиру [ADDRESS] , загальною площею 23,3 м2. В зв`язку з посвідченням Іпотечного договору 23 квітня 2007 року нотаріусом було накладено заборону відчуження зазначеного в договорі нерухомого майна та зареєстровано відповідні обтяження до Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 20.07.2020 року №217047806. На початку 2020 року у нього виникли обставини, які спонукали до продажу означеної вище квартири. Знайшовши потенційного покупця на квартиру в липні 2020 року, він звернувся до приватного нотаріуса Кам`янець-Подільського нотаріального округу Шевчик Н.М. з питанням посвідчення договору купівлі-продажу квартири. Нотаріус відмовив у посвідченні договору купівлі-продажу квартири, посилаючись на наявність в реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна заборони за р.№4854836, яку було накладено, в зв`язку із укладенням Іпотечного договору. Також нотаріус повідомив - «Враховуючи те, що діяльність банку «Форум» припинена, для вирішення питання про зняття і припинення заборони відчуження Вам необхідно звернутись до суду» Відповідно до Постанови Правління Національного банку України від 13 червня 2014 року №355 "Про відкликання банківської ліцензії та ліквідацію ПАТ "Банк Форум", виконавчою дирекцією ФГВФО було прийнято рішення №49 "Про початок ліквідації ПАТ "Банк Форум" та призначення уповноваженої особи Фонду на ліквідацію". Рішенням виконавчої дирекції ФГВФО від 09 жовтня 2017 року №4679 повноваження ліквідатора ПАТ "Банк Форум" делеговано провідному професіоналу з питань врегулювання неплатоспроможності банків відділу організації процедур ліквідації неплатоспроможних банків департаменту управління активами Шевченку Олександру Володимировичу з 10 жовтня 2017 року. Відповідно до статті 53 Закону України «Про систему гарантування вкладів фізичних осіб» 04 липня 2019 року до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців та громадських формувань внесено запис про державну реєстрацію припинення ПУБЛІЧНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА «БАНК ФОРУМ» (далі - ПАТ «БАНК ФОРУМ»), як юридичної особи, а, отже, ліквідація банку вважається завершеною, а сам банк ліквідованим. Інформації про юридичних осіб - правонаступників банку реєстр не містить. Дана обставина підтверджується Витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань №1006265364. Станом на сьогодні у відповідному державному реєстрі залишається запис про обтяження на підставі вищевказаного Іпотечного договору, а саме: запис №4854836 обтяження відносно квартири [ADDRESS] , загальною площею 23,3 м2, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав №217047806. Означений запис обмежує його право власності, позбавляючи можливості розпорядитися власною квартирою. Відповідно до умов кредитної угоди, взяті на себе зобов`язання щодо повернення кредитних коштів він виконав вчасно та у повному обсязі - кредит було погашено. Дана обставина підтверджується Кредитним договором від 23.04.2007 року №0090/07/17-N, звітом про повернення кредитних коштів за кредитним договором від 23.04.2007 року №0090/07/17-N, банківськими квитанціями про погашення кредиту від 15.05.2007 року, від 15.06.2007 року, від 11.07.2007 року, від 14.08.2007 року, від 17.09.2007 року, від 16.10.2007 року, 12.11.2007 року, 10.12.2007 року, 24.12.2007 року, від 16.01.2008 року, 12.02.2008 року, 17.03.2008 року, 14.04.2008 року, 15.05.2008 року, 17.06.2008 року, 24.06.2008 року, 09.07.2008 року, від 17.07.2008 року. Отримати документи, які б підтверджували факт погашення кредиту, в тому числі заяву про зняття обтяження, немає можливості через ліквідацію банку. Оскільки рішенням виконавчої дирекції ФГВФО від 09 жовтня 2017 року №4679 повноваження ліквідатора ПАТ "Банк Форум" делеговано провідному професіоналу з питань врегулювання неплатоспроможності банків відділу організації процедур ліквідації неплатоспроможних банків департаменту управління активами Шевченку Олександру Володимировичу, 22.07.2020 року він письмово звертався до відповідача із заявою (клопотанням) про визнання факту припинення іпотеки та вилучення з Державного реєстру іпотек запису про іпотеку та з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна запису про заборону відчуження іпотечного майна. Однак протягом місяця, з моменту отримання його звернення, відповіді він так і не отримав. Телефонна розмова з працівниками відповідача зводилась до того, що дане питання може бути вирішено тільки в судовому порядку, що підтверджується копією його листа від 22.07.2020 року та відповідна поштова квитанція. Його звернення до Національного банку України від 22.07.2020 року також залишилось без реагування та відповіді. Копія звернення та поштової квитанції долучені до матеріалів справи. Тому, вважає, що іншого способу захистити свої права, крім, як зверненням до суду, він не може, у цьому зв`язку просить суд визнати припиненою іпотеку нерухомого майна, а саме однокімнатної квартири [ADDRESS] , загальною площею 23,3 м2, згідно іпотечного договору, укладеного між [PERSON] та Акціонерним комерційним банком "Форум" (правонаступником якого було Публічне акціонерне товариство "Банк Форум"), посвідченого приватним нотаріусом Кам`янець-Подільського міського нотаріального округу Шевчик Н.М., за № 2390, та вилучити з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна запис №4854836 про заборону на нерухоме майно - квартиру [ADDRESS] , внесений 23 квітня 2007 року приватним нотаріусом Кам`янець-Подільського міського нотаріального округу Шевчик Н.М. Відповідач звернувся до суду із відзивом на позов, в якому позов [PERSON] не визнає та просить відмовити, оскільки вважає себе неналежним відповідачем. Позивач та його представник [PERSON] в судове засідання не з`явились та звернулись до суду із заявою про розгляд справи у їх відсутності, позов підтримують та просять його задовольнити, крім того, позовну вимогу щодо стягнення витрат зі сплати судового збору просять не розглядати і судовий збір з відповідача не стягувати. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, належним чином повідомлений про день слухання справи судовою повісткою. Суд розглядає справу у відсутності учасників судового процесу на підставі наявних матеріалів. Фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України. Вивчивши матеріали справи у повному обсязі, суд встановив наступне. 23 квітня 2007 року між АКБ «ФОРУМ» (правонаступником якого було ПАТ "Банк Форум") та [PERSON] , в якості забезпечення за кредитним договором останнього (розмір основного зобов`язання 4000,00 доларів США, строк виконання по 22.04.2012 року), було укладено іпотечний договір, який посвідчений приватним нотаріусом Кам`янець-Подільського міського нотаріального округу Шевчик Н.М., за № 2390, що підтверджується копією Іпотечного договору від 23.04.2007 року. За вказаним Іпотечним договором позивач передав в іпотеку АКБ «ФОРУМ» власне нерухоме майно: квартиру [ADDRESS] , загальною площею 23,3 м2., що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 20.07.2020 року №217047806. В зв`язку з посвідченням Іпотечного договору 23 квітня 2007 року нотаріусом було накладено заборону відчуження зазначеного в договорі нерухомого майна та зареєстровано відповідні обтяження до Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 20.07.2020 року №217047806. Відповідно до умов кредитної угоди, взяті на себе зобов`язання щодо повернення кредитних коштів позивач виконав та погасив кредит, що підтверджується Кредитним договором від 23.04.2007 року №0090/07/17-N, звітом про повернення кредитних коштів за кредитним договором від 23.04.2007 року №0090/07/17-N, банківськими квитанціями про погашення кредиту від 15.05.2007 року, від 15.06.2007 року, від 11.07.2007 року, від 14.08.2007 року, від 17.09.2007 року, від 16.10.2007 року, 12.11.2007 року, 10.12.2007 року, 24.12.2007 року, від 16.01.2008 року, 12.02.2008 року, 17.03.2008 року, 14.04.2008 року, 15.05.2008 року, 17.06.2008 року, 24.06.2008 року, 09.07.2008 року, від 17.07.2008 року, Листом Фонду гарантування вкладів фізичних осіб без дати та номеру, адресоване [PERSON] про результати розгляду заяви, зі змісту якого видно, що дані по кредитному договору між ПАТ «Банк Форум» та [PERSON] , відсутні. Отримати документи, які б підтверджували факт погашення кредиту, в тому числі, заяву про зняття обтяження, позивач не має можливості через ліквідацію банку. Відповідно до Постанови Правління Національного банку України від 13 червня 2014 року №355 "Про відкликання банківської ліцензії та ліквідацію ПАТ "Банк Форум", виконавчою дирекцією ФГВФО було прийнято рішення №49 "Про початок ліквідації ПАТ "Банк Форум" та призначення уповноваженої особи Фонду на ліквідацію". Рішенням виконавчої дирекції ФГВФО від 09 жовтня 2017 року №4679 повноваження ліквідатора ПАТ "Банк Форум" делеговано провідному професіоналу з питань врегулювання неплатоспроможності банків відділу організації процедур ліквідації неплатоспроможних банків департаменту управління активами Шевченку Олександру Володимировичу з 10 жовтня 2017 року. Відповідно до статті 53 Закону України «Про систему гарантування вкладів фізичних осіб» 04 липня 2019 року до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців та громадських формувань внесено запис про державну реєстрацію припинення ПУБЛІЧНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА «БАНК ФОРУМ» (далі - ПАТ «БАНК ФОРУМ»), як юридичної особи, а, отже, ліквідація банку вважається завершеною, а сам банк ліквідованим. Інформації про юридичних осіб - правонаступників банку реєстр не містить. Дана обставина підтверджується Витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань №1006265364 від 30.01.2020 року. Станом на сьогодні у відповідному державному реєстрі залишається запис про обтяження на підставі вищевказаного Іпотечного договору, а саме: запис №4854836 обтяження відносно квартири [ADDRESS] , загальною площею 23,3 м2, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав №217047806. Позивач, маючи намір, реалізувати своє право на відчуження квартири, яка належить йому на праві приватної власності, звернувся до нотаріуса, але той відмовив йому у посвідчені договору купівлі-продажу квартири, посилаючись на наявність в реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна заборони за р.№4854836, яку було накладено, в зв`язку із укладенням Іпотечного договору і запропонував звернутись до суду, оскільки діяльність Банку «Форум» припинена, що підтверджується Листом приватного нотаріуса Шевчик Н.М. за № 86/01-16 від 07.07.2020 року. Означений запис обмежує право власності позивача, позбавляючи можливості розпорядитися власною квартирою. За змістом ст. 1 Закону України "Про іпотеку", іпотека - вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом. Іпотекою може бути забезпечене виконання дійсного зобов`язання або задоволення вимоги, яка може виникнути в майбутньому на підставі договору, що набрав чинності. Статтею 599 ЦК України встановлено, що зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином. Згідно з ч. 5 ст. 3 Закону України "Про іпотеку" іпотека має похідний характер від основного зобов`язання і є дійсною до припинення основного зобов`язання або до закінчення строку дії іпотечного договору. При цьому основним зобов`язанням є зобов`язання боржника за договором позики, кредиту, купівлі-продажу, лізингу, а також інше зобов`язання, що виникає з інших підстав, виконання якого забезпечене іпотекою. Відповідно до ст.4 Закону України «Про іпотеку» іпотекодержатель зобов`язаний звернутися до державного реєстратора із заявою про державну реєстрацію припинення іпотеки не пізніше 14 днів з дня повного погашення боргу за основним зобов`язанням, забезпеченим іпотекою. Відповідно до ст.17 Закону України «Про іпотеку» іпотека припиняється у разі припинення основного зобов`язання або закінчення строку дії іпотечного договору. Відомості про припинення іпотеки підлягають державній реєстрації у встановленому законодавством порядку. За таких обставин, враховуючи, що Кредитний договір від 23.04.2007 року за №0090/07/17-N є припиненим належним його виконанням, що не оспорюється сторонами, то відповідно є припиненим іпотечний договір від 23.042007 року. Відповідно до ст.74 Закону України «Про нотаріат», одержавши повідомлення установи банку, підприємства чи організації про погашення позики (кредиту), повідомлення про припинення іпотечного договору або договору застави, а також припинення чи розірвання договору довічного утримання, звернення органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини, нотаріус знімає заборону відчуження жилого будинку, квартири дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна. Згідно п.п.5.1, п.5 гл.15 Розділу ІІ Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 року за № 296/5 нотаріус знімає заборону відчуження майна при одержанні, зокрема, повідомлення: кредитора про погашення позики; про припинення (розірвання, визнання недійсним) договору застави (іпотеки). Разом з тим в матеріалах справи відсутні належні та допустимі докази виконання іпотекодержателем вимог ч.2 ст.4 Закону України «Про іпотеку», тобто направлення приватному нотаріусу Кам`янець-Подільського міського нотаріального округу Хмельницької області Шевчик Н.М. у визначений законом строк заяви про державну реєстрацію припинення іпотеки після повного погашення боргу за Кредитним договором від 23.04.2007 року за №0090/07/17-N, зобов`язання за яким було забезпечено іпотекою відповідно до іпотечного договору від 23 квітня 2007 року. Лист уповноваженої особи ФГВФО на ліквідацію ПАТ «Банк Форум» від 26.11.2020 року, надісланий позивачу, не містить прізвища, ім`я та по-батькові приватного нотаріуса, якому він адресований. Водночас, 04.07.2019 року ПАТ «Банк Форум» ліквідовано, повноваження ФГВФО з ліквідації неплатоспроможного ПАТ «Банк Форум» припинені, інформації про юридичних осіб - правонаступників банку реєстр не містить. Згідно з ч. 1 ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Статтею 41 Конституції України передбачено право кожного громадянина володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Відповідно до ст.ст. 316, 317, 319 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Згідно з ч. 1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Статтею 386 ЦК України встановлено, що держава забезпечує рівний захист прав усіх суб`єктів права власності. Згідно з ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Відповідно до п. 5 ч. 1 статті 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" обтяженням є заборона розпоряджатися та/або користуватися нерухомим майном, встановлена законом, актами уповноважених на це органів державної влади, їх посадових осіб або така, що виникла на підставі договору. Пунктом 1 ч.1 ст. 2 цього Закону "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Згідно з п.1 ч.2 ст. 27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація обтяжень проводиться на підставі рішення суду щодо обтяження речових прав на нерухоме майно, що набрало законної сили. На підставі викладеного, враховуючи, що зобов`язання за кредитним договором від 23.04.2007 року №0090/07/17-N виконано в повному обсязі, юридичним наслідком належного виконання зобов`язань за кредитним договором та договором іпотеки відповідно до статей 598, 599 ЦК України є їх припинення, кредитор та іпотекодержатель припинили свою діяльність, наявність записів щодо обтяження нерухомого майна в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна позбавляє позивача, як власника квартири [ADDRESS] , яка була передана в іпотеку, можливості реалізувати свої права на володіння, користування та розпорядження своїм майном, суд приходить до висновку, що слід визнати припиненою іпотеку нерухомого майна - квартири [ADDRESS] , згідно іпотечного договору, укладеного 23.04.2007 року між [PERSON] та АКБ «Форум» та вилучити з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна запис № 4854836 про заборону відчуження на нерухоме майно, оскільки іншого способу усунути перешкоди у здійсненні позивачем права розпорядження та користування належною йому квартирою на даний час , немає, тому позовні вимоги позивача підлягають задоволенню. Судові витрати залишити за позивачем, оскільки останній просить не стягувати такі з відповідача. На підставі ст.ст.16, 316 - 319, 321, 386, 391, 598, 599 ЦК України, ст.ст. 4, 17 Закону України "Про іпотеку", Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень",

Outcome: approved