Jurisdiction: civil
Date: 2014-06-03 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до ПАОП "Промінь" про розірвання договору оренди землі № 211 від 12.10.2004, зареєстрованого в реєстрі за № 2456 від 12 жовтня 2004 року. Договір укладався між [PERSON] та ПАОП "Промінь" на земельну ділянку площею 5,96 га, кадастровий № 6323381200:08:000:0089. Укладаючи договір в 2004 році було встановлено орендну плату в розмірі 1.5% від нормативно-грошової оцінки та строк дії - 24 роки. Орендна плата, враховуючи і не виплачену, підлягає застосуванню коефіцієнту індексації грошової оцінки земель на дату її виплати відповідно до рівня інфляції національної грошової одиниці та переглядається кожного року. Орендар сплачує орендодавцю орендну плату протягом дії договору, не пізніше як у термін від 1 серпня по 31 грудня кожного року. За час дії договору оренди орендна плата зросла до 3 % від нормативно-грошової оцінки, заборгованість по її сплаті відсутня. Орендодавець [PERSON] помер [INFO], його майно успадкував [PERSON], який 08.04.2009 року отримав свідоцтво про право на спадщину за законом на земельну ділянку. Спадкоємець як новий власник землі звернувся з пропозицією до ПАОП "Промінь" про внесення змін до договору оренди в частині збільшення орендної плати до рівня 10000-12000 грн. на рік, однак відповідач ніякої відповіді не надав. Посилаючись на вказані обставини, позивач просив суд розірвати договір оренди земельної ділянки № 211 від 12.10.2004, та зареєстрованого в реєстрі за № 2456 від 12 жовтня 2004 року, кадастровий №6323381200:08:000:0089, укладений між [PERSON] та ПАОП "Промінь". В судове засідання позивач не прибув. Представник позивача [PERSON] в письмовій заяві просить розглядати справу без її участі, позов підтримує в повному обсязі. Представник відповідача ПАОП "Промінь" в судове засідання не з'явився, від нього надійшла заява про розгляд справи без нього, позов не визнає, направив заперечення в якому обгрунтував свою правову позицію. Суд дослідивши матеріли справи, вважає, що позов не підлягає задовольню з наступних підстав. Судом встановлено, що між [PERSON] та ПАОП "Промінь" 12.10.2004 укладено договір оренди земельної ділянки площею 5,96га, кадастровий № 6323381200:08:000:0089, що знаходиться на території Кобзівської сільської ради Красноградського району Харківської області. [PERSON] помер [INFO], його майно успадкував [PERSON], який 08.04.2009 отримав свідоцтво про право на спадщину за законом на земельну ділянку. Згідно п.1. договору оренди орендодавець надає, а орендар приймає в строкове, платне користування земельну ділянку. Відповідно до п.2.3.1 договір укладено сторонами на 24 роки, починаючи з дня його державної реєстрації. Пунктом 2.6 Договору оренди земельної ділянки передбачено, що при переході права власності на землю від Орендодавця до іншої особи договір оренди зберігає чинність для нового власника. Відповідно до ст.12,14,19 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це угода сторін про взаємні зобов'язання, відповідно до яких орендодавець за плату (розмір якої, форми платежу, терміни та порядок внесення і перегляду, індексації передбачуються умовами договору, які не можуть суперечити законам України) передає орендареві у володіння і користування земельну ділянку для господарського використання на обумовлений договором строк. За змістом ст. 21 Закону України "Про оренду землі" розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному законодавству на час укладення договору оренди. Відповідно до ч.1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Як передбачено ст. 32 ч. 4 вищевказаного Закону, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для змін умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Умовами укладеного між сторонами договору (п. 2.6) встановлено, що договір зберігає чинність при переході права власності на орендовану земельну діілянку від Орендодавця до нового власника. Аналізуючи викладені норми чинного законодавства, текст спірного договору, суд вважає, що сторони при укладенні договору оренди дійшли згоди про продовження його дії у разі настання умов визначених в п.2.6 Договору. На підставі ч. 1 ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Доказів того, що ПАОП "Промінь" систематично не виплачує орендну плату за договором оренди землі від 12 жовтня 2004 року, матеріали справи не містять. Наведене свідчить, що протягом дії договору ПАОП "Промінь" виконувало свої зобов'язання за договором оренди землі та виплачувало позивачу орендну плату у визначені строки. Враховуючи зазначене, суд дійшов висновку, що [PERSON] слід відмовити у задоволенні позову про розірвання договору оренди землі у зв'язку з переходом права власності на земельну ділянку до другої особи.

Outcome: dismissed