Jurisdiction: civil
Date: 2015-06-07 00:00:00

[PERSON] звернувся до Дергачівського районного суду Харківської області з позовом до [PERSON], третя особа: Пересічанська селищна рада Дергачівського району Харківської області про розділ домоволодіння та визнання порядку користування земельною ділянкою. В підтвердження своїх позовних вимог позивач - [PERSON] посилається на те, що йому на праві приватної власності належить 1/4 частина домоволодіння, що розташоване за адресою: [ADDRESS] Дергачівського району Харківської області, що в натурі складає: житловий будинок літ.«Б-1», веранда літ.«б», ганок літ.«б1», літня кухня літ.«Б», сарай літ.«В», вбиральня літ.«Д», літній душ літ.«Л», погріб літ.«б2», колонка літ.«К1», огорожа №1,2. За відповідачкою [PERSON], на праві приватної власності належить 3/4 частин домоволодіння, що розташоване за адресою: [ADDRESS] Дергачівського району Харківської області, що в натурі складає: житловий будинок літ.«А-1», прибудову літ.«А1-1», прибудова літ.«а-4», тамбур літ.«а2», тамбур літ. «а3», вбиральня літ.«М», літній душ літ.«Н», альтанка літ.«О», сарай літ.«Ж», погріб літ.«И», колонка літ.«К», огорожа №4, 3. Підставою виникнення права власності на це майно є рішення Дергачівського районного суду Харківської області від 05.03.2010 року, справа №2-1125/2010 року, в якому визначено право власності сторін на конкретні житлові будівлі та надвірні споруди, що належать сторонам по справі. Вищевказане нерухоме майно сторін було зареєстровано в КП «Бюро технічної інвентаризації Дергачівської районної ради» від 16.04.2010 року згідно витягу №25889874. В силу різних обставин, особистих стосунків сторін, не представляються можливим вирішити дане питання про розділ домоволодіння та визначення порядку користування земельною ділянкою в позасудовому порядку, що й змусило позивача звернуться з даним позовом до суду. Пересічанська селищна рада Дергачівського району Харківської області притягується в якості 3-ї особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, оскільки земля під домоволодінням не приватизована, та перебуває у власності місцевої громади. Представник позивача [PERSON] в судове засідання не з'явився, в заяві поданої до суду позовні вимоги підтримує в повному обсязі, та просить: розділити будинковолодіння відповідно варіанту №1 судової будівельно-технічної експертизи №2043/3899 від 15.04.2015 року і визначити порядок користування земельною ділянкою та надвірними будівлями. Відповідачка [PERSON] в судове засідання не з'явилася, причину неявки суд не повідомила, про час і місце розгляду справи була належним чином повідомлена, тому справа розглядається в заочному судовому засіданні. Згідно до ст. 364 ч.1 ЦК України ..співвласник має право на відділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Судом було достовірно встановлено, що [PERSON] на праві приватної власності належить 1/4 частина домоволодіння, що розташоване за адресою: [ADDRESS] Дергачівського району Харківської області, що в натурі складає: житловий будинок літ.«Б-1», веранда літ.«б», ганок літ.«б1», літня кухня літ.«Б», сарай літ.«В», вбиральня літ.«Д», літній душ літ.«Л», погріб літ.«б2», колонка літ.«К1», огорожа №1,2. За відповідачкою [PERSON], на праві приватної власності належить 3/4 частин домоволодіння, що розташоване за адресою: [ADDRESS] Дергачівського району Харківської області, що в натурі складає: житловий будинок літ.«А-1», прибудову літ.«А1-1», прибудова літ.«а-4», тамбур літ.«а2», тамбур літ. «а3» вбиральня літ.«М», літній душ літ.«Н», альтанка літ.«О», сарай літ.«Ж», погріб літ.«И», колонка літ.«К», огорожа №4, 3. Підставою виникнення права власності на це майно є рішення Дергачівського районного суду Харківської області від 05.03.2010 року, справа №2-1125/2010 року в якому визначено право власності сторін на конкретні житлові будівлі та надвірні споруди, що належать сторонам по справі. Вищевказане нерухоме майно сторін було зареєстровано в КП «Бюро технічної інвентаризації Дергачівської районної ради» від 16.04.2010 року згідно витягу №25889874. Суд вважає можливим розділити будинок з надвірними будівлями, відповідно 1-го варіанту судово - технічної експертизи №2043/3899 від 15.04.2015 року. Відповідно висновку судової будівельно-технічної експертизи за №2043/3899 від 15.04.2015 року по варіанту 1 встановлено: Першому співвласнику [PERSON] на 3/4 частки виділяється : По житлових будівлях: Літ. «А-1» вартість 43476 грн., житлова «№1-1» 8,60 м.кв., коридор «№1-2» 3,40 м.кв., житлова «№1-3» 15,20 м.кв., житлова «№1-4» 15,0 м.кв.; літ.«А'-1» вартість 59908 грн., житлова «№1-6» 19,60 м.кв., коридор «№1-7» 6,80 м.кв. Разом по житловим 68,6 кв.м., вартість 103384 По надвірним спорудам: Літ. «а(а2)» тамбур - вартість 9810 грн., «е(а4)» прибудова вартість 23963 грн., «е'(аЗ)» тамбур вартість 13458 грн., «М» вбиральня вартість 2354 грн., «Н» літній душ вартість 3892 грн., «О» альтанка вартість 14999 грн., «Ж» сарай вартість 1047 грн., «И» погріб вартість 843 грн., «К» колонка вартість 3522 грн., «Е» літня кухня вартість 16871 грн., «№3» ворота вартість 1186 грн., «№4» паркан вартість 1249 грн.. Разом по надвірним: вартість 93194.Усього 196578. Арифметична частина - 75/100. Другому співвласнику [PERSON] на 1/4 частку виділяється : По житлових будівлях: Літ. «Б-1» вартість 45020 грн. житлова «№2-1» 15,60 м.кв., житлова «№2-2» 15,50 м.кв., житлова «№2-3» 20,50 м.кв., житлова «№2-4» 20,0 м.кв. Разом по житловим 71,6 кв.м., вартість 45020 грн. По надвірним спорудам: Літ. «б» веранда вартість 4464 грн., «б1» ганок вартість 73 грн., «Б» літня кухня вартість 6652 грн., «В» сарай вартість 2288 грн., «Д» вбиральня вартість 322 грн., «Л» літній душ вартість 1698 грн., «б2» погріб вартість 545 грн., «К1» колонка вартість 3841 грн., «№1» хвіртка вартість 374 грн., «№2» паркан вартість 740 грн. Разом по надвірним: вартість 20970 грн. Усього 65990 грн. Арифметична частина - 25/100. По запропонованому варіанту розподілу І співвласнику виділяється приміщень і будівель на суму 196578 грн., II співвласнику - на суму 65990 грн. Варіант розподілу будинку приведено в додатку №1,2,3 до даного висновку. Межа розподілу позначена на плані червоним кольором. Відповідно до запропонованого варіанта розподілу частки співвласників будуть мати вигляд: Перший співвласник -75/100 (196578/262568); Другий співвласник -25/100 (65990/262568). Об'ємно-планувальне рішення, що виділяються квартир що виділяються повинне відповідати вимогам ДБН В.2.2-15- 2005 [5.1], ДБН В.3.2-2-2009 [5.3]. Згідно ДБН В.2.2-15-2005 [5.1]: п.2.21 Одноквартирний (односімейний) житловий будинок і квартиру у багатоквартирному житловому будинку слід проектувати, виходячи з умови їх заселення однією сім'єю. п.2.24 Площа загальної кімнати в однокімнатній квартирі повинна бути не меншою 15 м2, в інших квартирах - не менше 17 м2. Мінімальна площа спальні на одну особу - 10 м2, на дві - 14 м2. Мінімальна площа кухні в однокімнатній квартирі - 7 м2, у дво - та більше кімнатних - 8 м2. Мінімальна площа робочої кімнати або кабінету -10м2. п.2.25 Житлові кімнати в квартирах II категорії не можуть бути прохідними, за винятком чотирьох - п'ятикімнатних, у яких через загальну кімнату може передбачатись вхід до однієї зі спалень або робочої кімнати (кабінету). п.2.27 ... Мінімальні розміри площі санвузлів: - суміщений санвузол (обладнаний ванною, умивальником, унітазом, місцем для пральної машини) - 3,8 м; - туалет (вбиральня, обладнана унітазом і умивальником) - 1,5 м 2; - туалет (вбиральня, обладнана унітазом без умивальника) - 1,2 м2 . п. 2.30 Ширина підсобних приміщень квартир повинна бути не менше: кухні - 1,8 м; передпокою - 1,5 м; коридорів, що ведуть до житлових кімнат, - 1,1м. п.2.13 При усіх зовнішніх входах до житлових будинків слід передбачати тамбури глибиною не менше 1,4 м п.2.14 Вхід до одноквартирного житлового будинку може влаштовуватися через засклену веранду. При цьому для входу в житлове приміщення повинно бути не менше трьох дверей (у ІУВ кліматичній зоні - двох дверей). Допускається влаштування подвійних дверей, а також розміщення головного входу до одноквартирного житлового будинку у цокольному поверсі. При цьому передпокій із сходинками має бути опалюваним. п.3.4 Природне освітлення повинні мати житлові кімнати, кухні, неканалізовані вбиральні, вхідні тамбури до будинків, сходові клітки і загальні коридори у житлових будинках коридорного типу ... Допускаеться проектувати без природнього освітлення: · кухні-ніші за умови їх обладнання електроплитами і влаштування примусової витяжної вентиляції; · тамбури в одноквартирних і зблокованих житлових будинках, а також такі, що ведуть безпосередньо до квартири; Розміри кухні та інших приміщень, в яких встановлюються газові прилади, приймаються у відповідності з вимогами розділу "Газоснабжение жилых домов". Відповідно до п. 1.9.3 Методики [5.7.] в житлових будинках старої забудови, площа і висота приміщень в яких менше вказаної в будівельних нормах, допускається розробка варіантів поділу із збереженням існуючих висот і площ приміщень. При даному варіанті розподілу переобладнання проводити не потрібно. Визначення порядку користування земельною ділянкою встановлено: Згідно з технічним паспортом станом на 2009 рік та даними інвентаризаційної справи розміри сторін земельної ділянки становлять: · по [ADDRESS] 25,80 м. -з боку будинковолодіння №22 162,50 м. -з боку будинковолодіння №26 175,0 м. - з тильної сторони 11,70 м. - площа земельної ділянки 27,88 м2 Згідно з матеріалами інвентаризаційної справи [4] частки співвласників до перерозподілу часток у власності згідно рішення Дергачівського районного суду від 05.03.2010 складають: [PERSON] - 12/25 частки; [PERSON] - 13/25 частки. На 12/25 частини покладається земельна ділянка площею (з округленням) 1338 кв.м. (2788*12/25). На 13/25 частини покладається земельна ділянка площею (з округленням) 1450 кв.м. (2788*13/25). При розробці варіантів порядку користування земельною ділянкою враховано, що границі користування суміжними земельними ділянками не повинні проходити ближче, чим на один метр від глухих стін основних або службових будівель ( для обслуговування і здійснення ремонту будівель п. 3.25 ДБН 360-92**[5.6]). Згідно першого варіанту користування земельною ділянкою пропонується земельну ділянку площею 18,0 кв.м. залишити в загальному користуванні співвласників. Пропонується в користування І співвласника ([PERSON].) виділити земельну ділянку площею 1338,0 кв.м. в т.ч. · в особисте користування - 1329,0 кв.м; · 1/2 частина земельної ділянки загального користування - 9,0 кв.м. Пропонується в користування II співвласника ([PERSON].) виділити земельну ділянку площею 1450,0 кв.м. в т.ч. · в особисте користування - 1441,0 кв.м; · 1/2 частина земельної ділянки загального користування - 9,0 кв.м. Границя розподілу земельної ділянки поділяє земельну ділянку на ділянки: по [ADDRESS] розділивши огорожу на відрізки 12,60м та 13,20м далі до кута тамбуру літ. "е/" далі по зовнішнім стінам тамбуру літ. "е/" прибудови до літньої кухні літ. "е" літньої кухні літ. "Е" та сараю літ. "Ж" потім до точки на відстані 1,0м від кута літнього душу літ. "Н" далі на відстані 1,0м від літнього душу літ. "Н" та вбиральні літ. "М" потім по прямій лінії до тильної сторони, розділивши її на відрізки 3,60м. та 8,10м. Земельна ділянка загального користування: шириною 1,0м вздовж тамбуру літ. "е/" прибудови до літньої кухні літ. "е" літньої кухні літ. "Е" та сараю літ. "Ж" та на 1,0м виступає в обидві сторони. Схема та границі порядку користування земельною ділянкою приведена у додатку №3. Згідно до ст. 364 ч.1 ЦК України ..співвласник має право на відділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Outcome: approved