Jurisdiction: civil
Date: 2014-05-05 00:00:00

Об'єднання співвласників багатоквартирних будинків «Наш дім» звернулось до Зміївського районного суду Харківської області з позовом до [PERSON], в якому просить стягнути з останньої заборгованість по квартплаті та житлово-комунальних послугах в розмірі 12516 грн. та судові витрати. В обґрунтування позову зазначило, що власником квартири [ADDRESS] є відповідач. ОСББ «Наш дім» надає комунальні послуги з теплопостачання, водопостачання, водовідведення та утримання житлового будинку та прибудинкової території. Комунальні послуги надавалися в повному обсязі та належної якості, але оплата цих послуг відповідачем здійснювалася не регулярно, в зв'язку з чим виникла заборгованість, яка станом на 01.10.2013 року становить 12 516 грн. ОСББ «Наш дім» неодноразово зверталось до боржника з проханням погасити заборгованість за житлово-комунальні послуги та квартирну плату, але вона не реагувала і заборгованість на даний час не погашена. В судовому засіданні представник позивача позов підтримав в повному обсязі та просив його задовольнити з підстав наведених у позові. Відповідач у судовому засіданні просила відмовити у задоволені позову з підстав викладених у запереченнях на позовну заяву та просила застосувати до спірних відносин строк позовної давності. Суд, вислухавши пояснення представника позивача, відповідача, дослідивши матеріали справи, дійшов наступного. Судом встановлено, що у квартирі [ADDRESS] проживає та зареєстрована [PERSON] Вказана квартира належить їй на праві приватної власності. Для управління, утримання та використання майна житлових будинків, в т.ч. будинку [ADDRESS], було створено ОСББ «Наш дім». Відповідно до копії Статуту ОСББ «Наш дім», воно створено виключно для обслуговування, ремонту і реконструкції житлового будинку та утримання прибудинкової території за кошти членів об'єднання. Метою діяльності товариства є забезпечення належного утримання будинків та прибудинкової території; забезпечення мешканців будинку комунальними та іншими послугами. Член об'єднання зобов'язаний своєчасно здійснювати оплату комунальних послуг, вносити платежі на розрахунковий рахунок об'єднання у розмірі, встановленому загальними зборами та правлінням об'єднання з урахуванням реальних витрат. Обов'язки по здійсненню усіх платежів виникають у члена об'єднання з моменту придбання ним права власності на квартиру: жиле або не жиле приміщення. Діючи на підставі Статуту та вимог законодавства ОСББ «Наш дім» укладало договори із Зміївською ТЕС №110 від 01.04.2004 року та №111 від 01.04.2010 року про постачання води з водопроводу та приймання стічних вод до каналізації, про постачання теплової енергії в гарячій воді. Об'єднання співвласників багатоквартирних будинків "Наш дім" є надавачем житлово-комунальних послуг мешканцям будинку [ADDRESS] за тарифами, затвердженими в установленому порядку, що підтверджується рішенням виконавчого комітету Комсомольської селищної ради №261 від 30.11.2011 року "Про коригування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій для мешканців ОСББ "Наш дім" з 01.12.2011 року; рішенням виконавчого комітету Комсомольської селищної ради №221 від 13.12.2012 року "Про коригування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій для мешканців ОСББ "Наш дім" з 01.01.2013 року; рішенням сесії Комсомольської селищної ради №1127-V від 15.06.2009 року "Про погодження тарифів ОСББ "Наш дім" на послуги з утримання будинків та прибудинкової території для різних типів будинків" з 01.07.2009 року; рішенням сесії Комсомольської селищної ради №759-V від 24.04.2008 року "Про погодження тарифів на послуги з водопостачання та водовідведення, які надаються Зміївською ТЕС для смт. Комсомольське"; рішенням сесії Комсомольської селищної ради №1177-V від 24.07.2009 року "Про використання тарифу на виробництво теплової енергії при сезонній оплаті за комунальні послуги з опалення та підігріву води для населення смт. Комсомольське" з 01.08.2009 року; рішенням виконавчого комітету Комсомольської селищної ради №79 від 27.04.2011 року "Про погодження тарифів на послуги з утримання будинків та прибудинкової території (квартплати) для мешканців ОСББ "Наш дім" з 01.05.2011 року; листами Зміївської ТЕС від 18.01.2011 року № 08/129 про тарифи з теплопостачання з 01.02.2011 року та від 14.02.2011 року № 08/160 про тарифи на водопостачання та водовідведення з 01.03.2011 року. Згідно з розрахунку заборгованості за житлово-комунальні послуги та квартирну плату за період з липня 2002 року по 01.10.2013 року у відповідача виникла заборгованість в розмірі 12516 грн. Відповідно до ст. 509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Статтею 11 ЦК України визначено, що цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Цивільні права та обов'язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства. У випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов'язки виникають безпосередньо з актів органів державної влади, органів влади Автономної Республіки Крим або органів місцевого самоврядування. Згідно ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Приписами ст. 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" визначено, що споживачі зобов'язані оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій статтею 13 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" віднесені до житлово-комунальних послуг. Відповідно до статуту об'єднання здійснює господарську діяльність, пов'язану з утриманням житлових будинків та прибудинкової території, виступає замовником робіт та послуг і укладає угоди з відповідними підприємствами, що надають ці послуги, проводять їх оплату, а члени цього об'єднання зобов'язані своєчасно здійснювати оплату комунальних послуг та вносити платежі на розрахунковий рахунок об'єднання у розмірі, встановленому загальними зборами з урахуванням реальних витрат. При цьому обов'язки по здійсненню всіх платежів виникають у члена об'єднання з моменту придбання ним права власності на квартиру. За таких обставин доводи відповідача з посилання на ту обставину, що з нею особисто не укладались договори, не мають правового значення, оскільки [PERSON] не оспорювався той факт, що зазначеними послугами вона користувалися весь спірний період часу. Крім того, відповідачем не надано належних та достовірних доказів зміни чи скасування тарифів по сплаті житлово-комунальних послуг селищною радою або в інший законний спосіб. Виходячи з вищевикладеного, суд дійшов висновку, що у відповідача, як власника квартири [ADDRESS] згідно вимог закону та статуту ОСББ «Наш дім» виникає обов'язок зі сплати житлово-комунальних послуг. Проте, суд не погоджується з доводами позивача про стягнення з відповідача заборгованості зі сплати житлово-комунальних послуг в розмірі 12516 грн. виходячи з наступного. Відповідно до ст. 256 ЦК України, позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Згідно ст. 257 ЦК України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки. Відповідно до ч.5 ст.261 ЦК України початок перебігу позовної давності за зобов'язаннями з визначеним строком виконання починається зі спливом строку виконання. Пунктом 18 Постанови КМУ від 21.07.2005 року № 630 "Про затвердження Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення та типового договору про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення" встановлено, що розрахунковим періодом для оплати послуг є календарний місяць. Плата за послуги вноситься не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим, якщо договором не встановлено інший строк. Як вбачається з нарахування та сплати за комунальні послуги [PERSON] по опаленню, холодній воді, водовідведенню та квартплаті по квартирі [ADDRESS] на 31.12.2010 року відповідач має заборгованість зі сплати житлово-комунальних послуг в розмірі 10942, 59 грн., при цьому з вказаних нарахувань та сплат за житлово-комунальні послуги вбачається, що відповідач не здійснила жодної сплати за ці послуги з березня 2007 року по грудень 2010 року включно, що дає підстави для висновку суду про відсутність будь-яких дії з боку [PERSON] щодо визнання нею свого боргу або іншого обов'язку (а.с. 29-31, 67-70). З матеріалів справи вбачається, що позивач звернувся до суду з позовом про стягнення заборгованості зі сплати житлово-комунальних послуг за період з 2002 року по 01.10.2013 року - 08.01.2014 року. Згідно ст.. 267 ЦК України, позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення. Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові. Як вбачається з заперечень на позовну заяву, [PERSON] наполягала на застосуванні позовної давності. Таким чином, суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги за період з 2002 року по 07.01.2011 року виходять за межі трирічного строку позовної давності, а тому в цій частині позовні вимоги задоволенню не підлягають. Проте, підлягають задоволенню позовні вимоги про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги за період з 08.01.2011 року по 01.10.2013 року у розмірі 1638, 62 грн. (1897, 67 грн. + 28,06 грн. - 287,11 грн.), яка складається: - із заборгованості за 2011 рік з урахуванням сплат, перерахунків, пільг та субсидій у розмірі 1897, 67 грн.; - із заборгованості за 2012 рік з урахуванням сплат, перерахунків, пільг та субсидій у розмірі 28, 06 грн.; - із суми переплати у розмірі 287, 11 грн. за 2013 рік станом на 01.10.2013 року, яка склалась з урахуванням сплат, перерахунків, пільг та субсидій. Враховуючи вищевикладені факти, суд дійшов висновку, що відповідач належним чином не виконувала покладені на неї зобов'язання по своєчасній сплаті за надання комунальних послуг та по оплаті квартирної плати, а тому позовні вимоги в частині стягнення з відповідача заборгованості за період з 08.01.2011 року по 01.10.2013 року є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Відповідно до ст. 88 ЦПК України, судовий збір підлягає стягненню з відповідача пропорційно до розміру задоволених позовних вимог.

Outcome: partial