Jurisdiction: civil
Date: 2018-10-22 00:00:00

у липні 2018 року ТОВ "Перший український експертний центр" звернувся до суду із вищезазначеним позовом та вказував, що він є балансоутримувачем житлового будинку [ADDRESS] забезпечує управління та здійснює його експлуатацію. [PERSON] є власником квартири № 201 вказаного будинку, користується всіма житлово-комунальними послугами та послугами з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, а також послугами, що надаються мешканцям зазначеного будинку, проте рахунки за вказані послуги не сплачує, у зв'язку з чим у нього станом на 31 травня 2018 року утворилась заборгованість у сумі 4 634 грн. 71 коп., яку позивач і просив стягнути з відповідача. В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги та просив суд задовольнити позов з вищевказаних підстав. Відповідач в судове засідання не з"явився, хоча про час та місце розгляду справи повідомлявся судом. Суд за згодою позивача ухвалив постановити заочне рішення згідно положень ч. 1 ст. 280 ЦПК України на підставі наявних у справі доказів. Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши надані докази, суд приходить до наступного. Судом встановлено, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу квартири, посвідченого 03 вересня 2013 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Сліпченко А.В. (а.с. 17) Згідно зі статтею 322 ЦК України на власників майна покладено тягар його утримування. Відповідно до п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Згідно ст. 13 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Примірні переліки житлово-комунальних послуг та їх склад залежно від функціонального призначення визначаються центральним органом виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства. Статтями 20,21 цього ж Закону визначені права та обов'язки споживача та виконавця житлово-комунальних послуг. Зокрема, правом споживача є одержання вчасно та відповідної якості житлово-комунальних послуг згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, а обов'язком - оплата житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом. Обов'язком виконавця надання послуг вчасно та відповідної якості згідно із законодавством та умовами договору, а також підготовка та укладення із споживачем договору про надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором. Наказом ТОВ Перший український експертний центр" № 2/1 від 01.10.2012 р. прийняло житловий будинок [ADDRESS] на баланс та подальшу експлуатацію разом з існуючою дебіторською та кредиторською заборгованістю перед ПАТ "Київенерго", ПАТ "АТ "Київодоканал" і мешканцями, що підтверджується актом приймання-передачі від 01.10.2012р. Як вбачається з наявних в матеріалах справи статуту ТОВ "Перший український експертний центр" та копії довідки ЄДРПОУ серія АА № 1011643 від 27.11.2013 р. Товариство має право здійснювати функції з утримання житлового фонду та наданню житлово-комунальних послуг, що підтверджується Довідкою ЄДРПОУ серія АА № 765231 від 13.12.2012 р. та відповідає вимогам п. 1.3. Порядку № 60 затвердженого наказом Державного комітету України з питань житлово-комунальних послуг від 25.04.2005 р., діяльність якого направлена на надання житлово-комунальних послуг юридичним та фізичним особам, експлуатація житлового фонду, об'єктів соціально-побутового та іншого призначення, в тому числі: технічне обслуговування. Позивачем 05 травня 2017 року було передано вказаний будинок на баланс ОСББ "Ломоносова 83-А". На момент передачі згідно розрахунку заборгованості існував брг за оплату житлово-комунальних послуг, що не був сплачений. Відповідно до розрахунку від 25.06.2018 р. за період з січня 2016 року по травень 2017 року включно [PERSON] нараховано до оплати 4 634 грн. 71 коп. (а.с. 8). Матеріали справи містять дані про те, що у вказаний період [PERSON] отримував житлово-комунальні послуги, від їх отримання не відмовлявся та отримував рахунки на сплату житлово-комунальних послуг, які містили у собі суму заборгованості, перелік послуг, їх обсяг та вартість, а згідно розрахунку від 25.06.2018 р. оплатив частину боргу. Оскільки відповідач не сплачує вартість наданих житлово-комунальних послуг та допустив заборгованість, суд вважає, що позовні вимоги піддягають задоволенню у повному обсязі. При цьому, суд виходить з того, що відсутність письмового договору між сторонами не звільняє божника, як наймача чи власника жилого приміщення від обов'язку щодо оплати за надані послуги і цей факт в даній справі не має правового значення, оскільки фактично між сторонами існують договірні відносини, за якими ТОВ "Перший український експертний центр" надає боржнику послуги, а обов'язок укладення договору на надання житлово-комунальних послуг та оплачувати надані послуги, відповідно до ст. 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" покладений на споживача. Також позивач просить стягнути з відповідача 765 грн. 05 коп. інфляційних втрат та 188,17 грн. трьох відсотків річних. Такі вимоги грунтуються на вимогах закону, зважаючи на наступне. Згідно п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 24.01.2006 року № 45, власник та наймач (орендар) квартири зобов'язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом та дотримуватися вимог нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Додержання вимог вказаних Правил при користуванні квартирами приватного житлового фонду та їх утримання зобов'язує ст. 179 ЖК України. Згідно ч. 4 ст. 319, ст. 322 ЦК України власність зобов'язує; власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. За таких підстав, позовні вимоги ТОВ ""Перший український експертний центр" підлягають задоволенню у повному обсязі. На підставі ст. 141 ЦПК України стягнути з [PERSON] на користь ТОВ "Перший український експертний центр" 1 762 грн. судового збору.

Outcome: approved