Jurisdiction: civil
Date: 2015-04-08 00:00:00

28.10.2014 року позивач ПАТ «Укрсоцбанк» звернувся до суду з позовом до відповідачів про звернення стягнення на предмет іпотеки, після уточнення кого просить в рахунок часткового погашення заборгованості за Договорами кредиту № 2006/13-2.06/475 від 19.05.2006 та № 06/95/171 від 28.12.2006 р. в розмірі 97467,00 дол. США в гривневому еквіваленті за курсом, встановленим НБУ на день ухвалення рішення по справі, звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом визнання права власності на квартиру, що розташована за адресою: [ADDRESS] та належить на підставі права власності [PERSON] та [PERSON] за Публічним акціонерним товариством «Укрсоцбанк», ціну встановити на рівні , не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності /незалежним експертом; виселити без надання іншого житлового приміщення всіх фізичних та юридичних осіб, що зареєстровані та /або проживають у чотирьохкімнатній квартирі, загальною площею 101,7 кв.м, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], що належить іпотекодавцям на праві приватної власності та стягнути з відповідачів судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 3654,00 гривень. Представник позивача до судового засідання надала заяву в якій позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просить їх задовольнити та розглянути справу за відсутністю представника та не заперечує проти заочного розгляду справи. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] у судове засідання не з'явились, повідомлялись належним чином, на підставі ст. 74 ЦПК України, шляхом оголошення у пресі. Відповідно до ст. ст. 224, 225 ЦПК України Київським районним судом м. Одеси була постановлена ухвала про заочний розгляд справи. Суд, ознайомившись та дослідивши матеріали справи та надані докази, вважає позов підлягаючим задоволенню на підставі встановлених фактичних обставин по справі. Правовідносини між сторонами по справі є цивільно-правовими та урегульовані положеннями ЦК України у редакції 2003 року. Суд приймає до уваги той факт, що АКБ соціального розвитку «Укрсоцбанк» на вимогу Закону України «Про акціонерні товариства» 16.04.2010 року перейменовано на ПАТ «Укрсоцбанк». Згідно з кредитним договором №2006/13-2.06/475 від 19.05.2006 року АКБ соціального розвитку „Укрсоцбанк", надав відповідачу [PERSON] кредит - грошові кошти у розмірі 50000,00 доларів США, строком до 18.05.2021 року зі сплатою 12 % річних за користування кредитом (а.с.11-15). Відповідно до положень вказаного кредитного договору відповідач зобов'язався повертати суму кредиту та сплачувати проценти, комісії та інші платежі у порядку та терміни, встановлені договором та графіком погашення невід'ємною частиною кредитного договору. Також 28.12.2006 року між АКБ соціального розвитку «Укрсоцбанк» та [PERSON] укладено договір кредиту № 06/95/171, відповідно до якого позивач надав відповідачці у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення строковості, платності та цільового характеру використання грошові кошти у розмірі 62900,00 дол. США, строком до 28.12.2021 року зі сплатою 13% річних ( а.с.6-9). У якості забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором № 2006/13-2.06/475 від 19.05.2006 року між позивачем та [PERSON] та [PERSON] було укладено нотаріально посвідчений договір іпотеки від 19.05.2006 року відповідно до якого в іпотеку позивачу надано нерухоме майно, а саме чотирьохкімнатна квартира, загальною площею 101,7 кв.м, що знаходиться за адресою:[ADDRESS], а також в якості забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором №06/95/171 від 05.01.2007 року між позивачем,[PERSON] та [PERSON] було укладено нотаріально посвідчений договір іпотеки від 05.01.2007 року, відповідно до якого в іпотеку позивачу надано нерухоме майно: чотирьохкімнатна квартира, загальною площею 101,7 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS]. Відповідно до договору іпотеки від 19.05.2006 року та 05.01.2007 року іпотекодавці [PERSON] та [PERSON], що є майновим поручителем позичальника несе відповідальність перед іпотеко держателем в розмірі заставленого майна. Свої зобов'язання , визначені п.3.1.1. Договору кредиту позивачем виконані в повному обсязі, а саме відкрито позичковий рахунок в Одеській обласній філії ООФ АКБ «Укрсоцбанк» та надано суму кредиту готівкою, а відповідачі в свою чергу не виконують покладені на них зобов'язання кредитним договорами, щодо сплати процентів за використання кредиту, в порядку передбаченому п.п. 2.4, 2.5 договору, а також своєчасно і в повному обсязі погашати кредит із нарахованими процентами за фактичний час його використання та можливим штрафними санкціями, в порядку, визначеному договором. Неналежне виконання відповідачем взятих на себе зобов'язань за Договором кредиту № 2006/13-2.06/475 від 19.05.2006 року призвело до виникнення простроченої заборгованості яка станом на 15.09.14 року згідно з розрахунком заборгованості становить 45561,74 дол. США ( курс НБУ станом на 15.09.14 року 1 дол. США дорівнює 12,95 гривень), з якої: сума заборгованості за кредитом - 31930,00 дол. США, що в еквіваленті становить 413496,12 гривень, сума заборгованості за відсотками 10923,77 дол. США, що в еквіваленті становить 141463,70 гривень, розмір пені за несвоєчасне повернення кредиту у розмірі 1340,15 дол. США, що в еквіваленті становить 17354,99 гривень, розмір пені за несвоєчасне повернення відсотків у розмірі 1367,83 дол. США, що в еквіваленті становить 17713,49 гривень. Неналежне виконання відповідачем взятих на себе зобов'язань за Договором кредиту № 06/95/171 від 28.12.2006 року призвело до виникнення простроченої заборгованості яка станом на 12.09.14 року згідно з розрахунком заборгованості становить 51915,34 дол. США ( курс НБУ станом на 12.09.14 року 1 дол. США дорівнює 12,95 гривень), з якої: сума заборгованості за кредитом - 39168,00 дол. США, що в еквіваленті становить 508267,39 гривень, сума заборгованості за відсотками 8910,05 дол. США, що в еквіваленті становить 115622,08 гривень, розмір пені за несвоєчасне повернення кредиту у розмірі 1090,39 дол. США, що в еквіваленті становить 14149,58 гривень, розмір пені за несвоєчасне повернення відсотків у розмірі 993,78 дол. США, що в еквіваленті становить 12895,84 гривень, сума заборгованості за комісіями у розмірі 1753,13 дол. США що в еквіваленті становить 22749,66 гривень. Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання Відповідачем основного зобов'язання Позивач вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. Статтею 12 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки. Відповідно ч.1 ст. 590 ЦК України звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом . Згідно ч.2 ст.590 ЦК України заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов`язання не було виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 591 ЦК України реалізація предмета застави, на який звернення стягнення, проводиться шляхом його продажу з публічних торгів, якщо інше не встановлено договором або законом. Порядок реалізації предмета застави з публічних торгів встановлюється законом. З урахуванням зазначених положень законодавства позовні вимоги позивача в частині звернення стягнення на заставне майно, є правомірними та підлягають задоволенню. Згідно з п. 3.3.6. кредитного договору позичальник зобов'язався використовувати кредит на зазначені в договорі цілі і забезпечити повернення отриманого кредиту і сплату нарахованих процентів та комісій у встановлені договором терміни. Однак, відповідачем встановлені договором терміни повернення наданого йому кредиту (основної суми) та терміни сплати відсотків за кредит не дотримуються. Факт неналежного виконання відповідачем своїх зобов'язань за кредитам договором підтверджується наданим розрахунком заборгованості, зокрема неналежним виконанням в даному випадку є порушення строків погашення кредитної заборгованості відсотків за користування кредитними коштами. Згідно з положеннями п. п. 3.3.9 кредитного договору, у випадку невиконання або неналежного виконання позичальником своїх зобов'язань за даним договором, банк має право вимагати дострокового повернення кредиту та нарахованих процентів, комісій у порядку встановленому розділом 3.3 кредитного договору. Враховуючи викладене, відповідачам направлялись листами та повідомленнями про вручення письмової вимоги про дострокове повернення кредиту у повному обсязі (а.с. 16-23). Згідно з положеннями ст. ст. 530, 612, 625 ЦК України, якщо встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у термін, встановлений договором або законом. У відповідності зі ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові в розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит і сплатити відсотки. У порушення вищевказаних умов кредитного договору, а також ст. ст. 509 і 1054 ЦК України, відповідач прийнятих на себе кредитних зобов'язань, у частині своєчасного погашення заборгованості за кредитом і нарахованим по ньому відсоткам не виконує. Відповідно до ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст. 526 ЦК України). За кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти (ст. 1054 ЦК України). Згідно до ст. 1048 ЦК України, позикодавець має право на одержання від позичальника процентів від суми позики, якщо інше не встановлено договором або законом; розмір і порядок одержання процентів встановлюється договором. Якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами, то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати належних йому процентів (ч. 2 ст. 1050 ЦК України). У відповідності до ст. 611 ЦК України у випадку невиконання зобов'язання боржником настають правові наслідки у виді відшкодування збитків. Відповідно до вимог ст. 1049 ЦК України боржник зобов'язаний повернути позивачеві гроші в строк та в порядку, встановленими договором. Згідно ч. 3 ст. 33 Закону України «Про іпотеку», звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання Відповідачем основного зобов'язання Позивач вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет Іпотеки. Відповідно до ст.38 Закону України «Про іпотеку» звернення стягнення на предмет іпотеки може бути здійснено на підставі рішення суду шляхом надання права продажу іпотеко держателем від свого імені предмету іпотеки будь-якій особі за договором купівлі-продажу. Відповідно до ст.39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються спосіб реалізації предмета Іпотеки, зокрема, шляхом застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону, яка передбачає продаж предмета іпотеки шляхом укладення договору купівлі-продажу з іншою особою-покупцем. Відповідно до ст. 591 ЦК України реалізація предмета застави, на який звернене стягнення, провадиться шляхом його продажу з публічних торгів, якщо інше не встановлено договором або законом. Порядок реалізації предмета застави з публічних торгів встановлюється законом. Відповідно до ст.39 ЗУ «Про іпотеку», одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя виносить рішення про виселення мешканців за наявності підстав, передбачених законом, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення. Відповідно до ст.40 ЗУ "Про іпотеку", звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом. Після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду. Особи, які проживають у зазначених приміщеннях на умовах договору найму (оренди), не підлягають виселенню, якщо: договір найму (оренди) був укладений до моменту укладення іпотечного договору і про наявність такого договору було доведено до відома іпотекодержателя або такий договір був зареєстрований у встановленому законом порядку; договір найму (оренди) був укладений після укладення іпотечного договору за згодою іпотекодержателя. Відповідно до ст.109 ЖК України, виселення із займаного жилого приміщення допускається з підстав, установлених законом. Виселення проводиться добровільно або в судовому порядку. Так, відповідно до ст. 317 ЦК України, змістом права власності є право володіння, користування та розпорядження майном. Відповідно до ст.346 ЦК України, право власності припиняється у разі звернення стягнення на майно за зобов'язаннями власника. Крім того, для проведення реєстрації права власності до реєстраційної служби необхідно подати документи, які відсутні у Іпотеко держателя та перебувають у Іпотекодавця. Необхідний перелік документів передбачено "Порядком державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень", затвердженим Постановою КМУ від 22.06.2011 року №703 та ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень". Так, відповідно до п.26, п.27 вказаного Порядку, для проведення державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно необхідними документами є документи, що підтверджують виникнення, перехід або припинення права власності, а саме: укладений в установленому законом порядку договір, предметом якого є нерухоме майно, права щодо якого підлягають державній реєстрації, або речове право на нерухоме майно, чи його дублікат; свідоцтво про право власності, інші документи.. Відповідно до ст.15 ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно"у випадках, передбачених законодавством України, державна реєстрація прав проводиться після технічної інвентаризації об'єкта нерухомого майна, права стосовно якого підлягають державній реєстрації. Таким чином, існують всі підстави для задоволення вимоги про звернення стягнення на предмет іпотеки та визнання права власності на нього. У зв`язку з розглядом справи позивач сплатив судовий збір у розмірі 3654,00 гривень. Статтею 88 Цивільного процесуального кодексу України передбачено, що стороні на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. На підставі викладеного та

Outcome: approved