Jurisdiction: civil
Date: 2020-10-26 00:00:00

До Іллічівського міського суду Одеської області звернувся [PERSON] з позовом в якому просить визнати за ним право власності на житловий будинок, що розташований за адресою: [ADDRESS] (а.с.2-5). В обґрунтування своїх вимог позивач вказує, що на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки №534 від 17.07.2018 року йому на правах особистої приватної власності належить земельна ділянка, що розташована за адресою: [ADDRESS] . На вказаній земельній ділянці без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, позивач збудував житловий будинок, загальною площею 52,0 кв.м., житловою 29,2 кв.м. Згідно технічного паспорту, виготовленого ФОП [PERSON] станом на 25.08.2020 року, зазначений вище житловий будинок складається з: Житловий будинок літ "А", загальною площею 26,0 кв.м., житловою 14,6 кв.м.: - кухня, площею - 4,0 кв.м.; - житлова кімната, площею - 7,3 кв.м.; - житлова кімната, площею - 7,3 кв.м.; - коридор, площею - 5,4 кв.м.; - санвузол, площею - 2,0 кв.м.; Житловий будинок літ "Б", загальною площею 26,0 кв.м., житловою 14,6 кв.м. : - кухня, площею - 4,0 кв.м.; - житлова кімната, площею - 7,3 кв.м.; - житлова кімната, площею - 7,3 кв.м.; - коридор, площею - 5,4 кв.м.; - санвузол, площею - 2,0 кв.м.; №1 - огорожа; №2 - хвіртка; №3 - хвіртка; №4 - хвіртка; І - вимощення. У зв`язку з тим, що будівництво об`єкта було виконано без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, воно вважається самочинним, а тому позивач має перешкоди у введені в експлуатацію збудованого об`єкта та у реєстрації свого права власності на вказане нерухоме майно. В якості аргументації своєї позиції позивач посилався на положення Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13.04.2011 року № 461. Позивач у судове засідання не прибув, про причини неявки не сповістив. Представник відповідача виконавчого комітету Чорноморської міської ради Одеської області в судове засідання не прибув, був повідомлений про час та місце судового розгляду справи, надав відзив на позовну заяву (а.с.41) в якому зазначив, що не заперечує проти задоволення позовних вимог, просив розглянути справу за його відсутності. Відповідно до ч.4\~ст.206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову, суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Судом не встановлено підстав для відмови у прийнятті визнання відповідачем позову. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до п.п.9,12 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 6 від 30.03.2012 року "Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)" при розгляді справ зазначеної категорії судам слід мати на увазі, що відповідно до статті 26 Закону України №2780-XII спори з питань містобудування вирішуються радами, інспекціями державного будівельного контролю у межах їх повноважень, а також судом відповідно до законодавства. За загальним правилом кожна особа має право на захист свого цивільного права лише в разі його порушення, невизнання або оспорювання (ч.1 ст. 15 ЦК, ч.1 ст. 3 ЦПК). У зв`язкуіз цим звернення до суду з позовом про визнання прав власності на самочинне будівництво має здійснюватись за наявності даних про те, що порушене питання було предметом розгляду компетентного державного органу, рішення якого чи його відсутність дають підстави вважати про наявність спору про право. Таким чином, що при вирішенні питання про відкриття провадження у справі за позовом про визнання права власності на самочинно збудовані об`єкти суд має звертати увагу чи зазначено у позовній заяві відповідно до вимог статті 119 ЦПК обставини щодо звернення позивача до інспекції державного будівельного архітектурного контролю про прийняття об`єкта до експлуатації та посилання на докази щодо зазначених обставин. У разі відсутності посилання на такі обставини або докази суд має відповідно до вимог статті 121 ЦПК залишити позовну заяву без руху та надати строк для усунення недоліків із наслідками, передбаченими частиною другою статті 121 ЦПК. Вирішуючи справу за позовом власника (користувача) земельної ділянки про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, суди зобов`язані встановлювати усі обставини справи, зокрема: чи є позивач власником (користувачем) земельної ділянки; чи звертався він до компетентного державного органу про прийняття забудови до експлуатації; чи є законною відмова у такому прийнятті; чи є порушені будівельні норми та правила істотними. За таких підстав позивачем при зверненні до суду дотримані вимоги процесуального законодавства та положення 9,12 Постанови ВССУ №6 від 30.03.2012 року, оскільки він звертався до компетентних органів, що підтверджується листом органу державного архітектурно-будівельного контролю про відмову в реєстрації декларації про готовність об`єкта до експлуатації (а.с.32), листом управління державної реєстрації прав та правового забезпечення про відмову в реєстрації прав на вказаний об`єкт нерухомості (а.с.30-31). Судом встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки №534 від 17.07.2018 року позивачу на правах особистої приватної власності належить земельна ділянка, що розташована за адресою: [ADDRESS] (а.с.10-12). На вказаній земельній ділянці без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, позивач збудував житловий будинок, загальною площею 52,0 кв.м., житловою 29,2 кв.м. Згідно технічного паспорту, виготовленого ФОП [PERSON] станом на 25.08.2020 року (а.с.13-19), зазначений вище житловий будинок складається з: Житловий будинок літ "А", загальною площею 26,0 кв.м., житловою 14,6 кв.м. : - кухня, площею - 4,0 кв.м.; - житлова кімната, площею - 7,3 кв.м.; - житлова кімната, площею - 7,3 кв.м.; - коридор, площею - 5,4 кв.м.; - санвузол, площею - 2,0 кв.м.; Житловий будинок літ "Б", загальною площею 26,0 кв.м., житловою 14,6 кв.м. : - кухня, площею - 4,0 кв.м.; - житлова кімната, площею - 7,3 кв.м.; - житлова кімната, площею - 7,3 кв.м.; - коридор, площею - 5,4 кв.м.; - санвузол, площею - 2,0 кв.м.; №1 - огорожа; №2 - хвіртка; №3 - хвіртка; №4 - хвіртка; І - вимощення. З метою реєстрації права власності на вказаний об`єкт позивач звернувся до управління державної реєстрації прав та правового забезпечення виконкому Чорноморської міської ради, де згідно листа від 19.08.2020 року №76 (а.с.30-31) отримав відмову. З метою введення в експлуатацію вказаного об`єкту нерухомості позивач звернувся до відділу архітектурно-будівельного контролю виконкому Чорноморської міської ради, де згідно листа 25.08.2020 року №01-10/269 (а.с.32) також отримав відмову. Листом від 14.08.2020 року №012-443 управління архітектури та містобудування Чорноморської міської ради Одеської області повідомила про відповідність державним будівельним нормам місця розташування житлового будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS] (а.с.33). Пунктом 10 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13.04.2011 року № 461 (у редакції постанови Кабінету Міністрів України від 8 вересня 2015 р. № 750) регламентовано прийняття в експлуатацію самочинно збудованих об`єктів за рішенням суду. Так, відповідно до вказаного пункту Порядку, у випадку визнання права власності на самочинно збудований об`єкт за рішенням суду він приймається в експлуатацію згідно з цим Порядком за умови можливості його надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічного обстеження такого об`єкта. На підставі інформації, отриманої під час технічного обстеження, з урахуванням виду, складності, технічних та інших особливостей об`єкта, проведених заходів, передбачених цим пунктом, а також даних технічного паспорта, проектної та іншої технічної документації на об`єкт (за наявності) виконавець проводить оцінку технічного стану об`єкта та складає звіт про проведення технічного обстеження за формою, наведеною в додатку 1 до цього Порядку. Згідно звіту\~від 28.08.2020\~року №44-08-20-ТЗ\~про проведення\~технічного огляду\~житлового будинку\~встановлено можливість\~його надійної\~та безпечної\~експлуатації (а.с.20-29). Таким чином позивач у відповідності до вимог чинного законодавства здійснив дії щодо введення в експлуатацію вказаного об`єкта нерухомості. За змістом ч. 1 ст. 376 ЦК України самочинним вважається будівництво житлового будинку, будівлі, споруди, іншого нерухомого майна, якщо вони збудовані на земельній ділянці, що не була відведена особі, яка здійснює будівництво; або відведена не для цієї мети; або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту; або з істотним порушенням будівельних норм і правил. Отже, самочинним є будівництво об`єкта нерухомого майна за наявності будь-якої з умов, зазначених у ній. Таким чином, відсутність дозволу на будівництво тягне визнання такого будівництва самочинним відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України. При цьому за змістом ч. 1 ст. 376 ЦК України правила про самочинне будівництво і його наслідки поширюються на всі випадки будівництва всіх типів будівель, споруд та іншого нерухомого майна. Згідно з ч. 2 ст. 376 ЦК України головним наслідком самочинного будівництва є те, що в особи, яка його здійснила, не виникає права власності на нього, як на об`єкт нерухомості. У зв`язку із цим, норми ч. 3 ст. 376 ЦК України можуть бути підставою для задоволення позову про визнання права власності на самочинно збудований об`єкт нерухомості лише тоді, коли було здійснено самочинне будівництво з додержанням архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних, протипожежних та інших норм і правил. Враховуючи наявність позитивних висновків про додержання під час будівництва спірного об`єкту архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних, протипожежних та інших норм і правил, даний позов може бути задоволений з підстав, зазначених у ч.3 ст. 376 ЦК України. Відповідно до ч.2 ст.5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» якщо законодавством передбачено прийняття в експлуатацію об`єкта нерухомого майна, державна реєстрація прав на такий об`єкт проводиться після прийняття його в експлуатацію в установленому законодавством порядку. Частина 3 ст.18 Закону України «Про основи містобудування» забороняє експлуатацію об`єктів, не прийнятих в експлуатацію в установленому законом порядку. Відповідно до змісту пп.1 п.«б» ч.1 ст.31 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів у порядку, встановленому законодавством, відноситься до відання виконавчих органів сільських, селищних, міських рад. Згідно вимог ст.ст. 5, 18 Закону України «Про основи містобудування» будівництво нерухомого майна повинно вестись згідно із затвердженим у встановленому порядку проектом, закінчені будівництвом об`єкти підлягають прийняттю в експлуатацію в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Відповідно до Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затверджений Постановою КМУ від 13.04.2011 року № 461 (в редакції Постанови КМУ від 08.09.2015 року № 750), введення в експлуатацію можливе на підставі рішення суду про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно. Частина 2 ст.383 ЦК України передбачає, що власник квартири (житлового будинку) може на свій розсуд здійснювати зміни в житлі, за умови, якщо ці зміни не призведуть до порушень прав інших власників (співвласників) житла. Згідно ст.392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання цього права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Відповідно до ст.41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку визначеному законом. Право власності є непорушним. Згідно ст.16 ЦК України - кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права, одним із способів якого є визнання права. Згідно ст.328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ч.5 ст.376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Враховуючи те, що згідно звіту про проведення технічного огляду житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , встановлено технічну можливість його надійної та безпечної експлуатації, суд дійшов висновку, що позов [PERSON] підлягає задоволенню.

Outcome: approved