Jurisdiction: civil
Date: 2015-10-18 00:00:00

У липні 2015 року позивач звернулася до суду з позовом до відповідачів про виділ у натурі частки домоволодіння та визнання права власності на домоволодіння. В обґрунтування своїх вимог позивач зазначив, що на підставі свідоцтва про право власності на житло відповідачам на праві спільної власності належить квартира, розташована за адресою: [ADDRESS]. Позивачу на підставі договору купівлі-продажу частини житлового будинку належить 1/2 частина житлового будинку за адресою: м.Павлоград, вул.Світла, буд.6. Також позивачу належить земельна ділянку за адресою: м.Павлоград, вул.Світла, буд.6/1, яка відведена для обслуговування 1/2 частини житлового будинку, належного позивачу. Позивач після отримання всіх дозвільних документів та згоди відповідачів, реконструював належну йому частину будинку та побудував прибудову та господарські споруди. Проте зареєструвати новозбудоване та реконструйоване нерухоме майно позивач не має можливості, оскільки відповідачі, як співвласники будинку, відмовилися надавати на це письмову згоду. Тому позивач просить виділити йому у натурі 1/2 частку із житлового будинку №6 по вул.Світла у м.Павлограді та визнати за ним право власності на житловий будинок з прибудовою і господарські споруди, розташовані за вищезазначеною адресою. У судове засідання представник позивача не з'явився, надав суду заяву у якій просить суд про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує та просить задовольнити. Відповідачі у судове засідання не з'явилися, надали суду заяву, згідно якої позовні вимоги визнають, проти виділу частини житлового будинку у натурі та визнання за позивачем права власності не заперечують. Вивчивши матеріали справи та оцінивши їх у сукупності, повно та всебічно зясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, обєктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд прийшов до висновку, що вимоги позивача підлягають задоволенню виходячи з наступного. Судом встановлено та підтверджується матеріалами справи, що на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого відділом по обліку та розподілу житлової площі Павлоградської міської ради 16 вересня 1997 року, відповідачам належить квартира №2, розташована у будинку №6 по вул.Світла у м.Павлограді /а.с.7,84-87/. На підставі договору купівлі-продажу частини житлового будинку, укладеного 25 квітня 2013 року між [PERSON] та позивачем, позивачу на праві приватної власності належить 1/2 частина житлового будинку №6, розташованого по вулиці Світлій в місті Павлограді Дніпропетровської області. Також, на підставі договору купівлі-продажу приватизованої ділянки від 25 квітня 2013 року позивачу належить земельна ділянка площею 0,1 га, яка надана для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, розташована за адресою: Дніпропетровська область, місто Павлоград, вулиця Світла, 6/1 , кадастровий номер 1212400000:02:045:0201 /а.с.8-11/. Зазначене також підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно /а.с.88-97/. Як вбачається з декларації про готовність до експлуатації об'єкта, будівельні роботи на якому виконувалися на підставі повідомлення про початок їх виконання, зареєстрованої 29 грудня 2014 року, позивачем на належній йому земельній ділянці переобладнано житловий будинок літ.А-1ж; побудовано житлову прибудову літ.А1-1ж, погріб літ. пдА, навіс літ. а, сарай літ. З, сарай літ. К, навіс літ. І, огорожу №1-4. На об'єкті виконано всі передбачені будівельним паспортом обсяги робіт з дотримання відповідних державних будівельних норм, стандартів і правил /а.с.18-19/. Зазначене переобладнання здійснювалось зі згоди відповідача /а.с.14/. У відповідності до ч.1 ст.39 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності", прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, що належать до I-III категорій складності, та об'єктів, будівництво яких здійснювалося на підставі будівельного паспорта, здійснюється шляхом реєстрації органом державного архітектурно-будівельного контролю на безоплатній основі поданої замовником декларації про готовність об'єкта до експлуатації протягом десяти робочих днів з дня реєстрації заяви. Оскільки декларацію про готовність об'єкта позивача зареєстровано в органі державного архітектурно-будівельного контролю, нерухоме майно, зазначене у декларації, вважається введеним в експлуатацію. У відповідності до ч.3 ст.3 та п.1 ч.1 ст.4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Право власності на нерухоме майно підлягає обов'язковій державній реєстрації. У відповідності до п. 58 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ №868 від 17.10.2013 р., для проведення державної реєстрації прав з видачею свідоцтва на обєкт нерухомого майна, який поділяється (у тому числі у результаті виділення окремого обєкта нерухомого майна із складу обєкта нерухомого майна, що складається з двох або більше обєктів) або частка з якого виділяється, заявник, крім документа, що підтверджує виникнення, перехід та припинення речових прав на обєкт нерухомого майна, який поділяється або частка з якого виділяється, подає: технічні паспорти на новостворені обєкти нерухомого майна; документ, що підтверджує присвоєння новоствореному обєкту нерухомого майна окремої адреси. У разі коли державна реєстрація прав з видачею свідоцтва проводиться на обєкт нерухомого майна, що складається з двох або більше обєктів і перебуває у спільній власності, заявник, крім документів, що зазначені в цьому пункті, подає письмову згоду всіх співвласників, справжність підпису яких засвідчується відповідно до Закону України "Про нотаріат". При цьому право спільної власності на виділений обєкт нерухомого майна із складу обєкта нерухомого майна, що складається з двох або більше обєктів, не припиняється. Відсутність згоди відповідачів позбавляє позивача можливості реалізувати своє право на державну реєстрацію новоствореного майна та переобладнаного будинку. Відповідно до ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. На підставі ч. 1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Згідно ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Розбіжності у правовстановлюючих документах сторін у визначенні статусу нерухомого майна, а саме - квартири [ADDRESS] та1/2 частина житлового будинку №6 по вул. Світлій м.Павлограда обмежує можливість реалізації прав власників зазначеного майна. Враховуючи, що позивач є власником 1/2 частки житлового будинку №6 по вул.Світла у м.Павлограді, розташованого на належній йому земельній ділянці за адресою: м.Павлоград, вул.Світла,буд.6/1, та ним з дотриманням встановленого порядку здійснено переобладнання будинку і побудову господарських споруд, які готові до експлуатації, відповідачі не заперечували проти задоволення позовних вимог, суд приходить до висновку що позов [PERSON] підлягає задоволенню. Також, суд бере до уваги, що при зверненні до суду позивачем сплачено судовий збір у сумі 3897 грн. 60 коп., тому відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України зазначені судові витрати підлягають стягненню з відповідачів на користь позивача.

Outcome: approved