Jurisdiction: civil
Date: 2017-02-13 00:00:00

Позивач звернувся до Обухівського районного суду Київської області з позовом до Обухівського міськрайонного ВДВС ГТУЮ у Київській області, треті особи ПАТ «Ерсте Банк», [PERSON], в якому просить зобов'язати Обухівський міськрайонний ВДВС ГТУЮ у Київській області зняти арешт і заборону на відчуження земельної ділянки за виконавчим провадженням №53044165 від 05.12.2016 року, яка розташована за адресою: [ADDRESS], площею 0,1248 га., цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських споруд, кадастровий номер ділянки [NUMBER], та на праві власності належить [PERSON] Обгрунтовуючи заявлені позовні вимоги, позивач зазначив, що 10.10.2007 року ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» надав [PERSON] кредит в сумі 2385250 грн., терміном на 240 місяців по програмі кредитування «Кредит під заставу нерухомості». На сьогоднішній день, у [PERSON] перед банком є не виконані боргові зобов'язання у розмірі 302194,86 грн. В іпотеку банку за кредитним договором [PERSON] надано майнові права на нерухоме майно, а саме: земельну ділянку б/н, яка розташована за адресою: [ADDRESS], площею 0,1248 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських споруд, кадастровий номер [NUMBER]; земельну ділянку б/н, яка розташована за адресою: Київська область, Обухівський район, с. Плюти, площею 0,100 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер земельної ділянки [NUMBER]. 21.03.2008 року [PERSON] реалізовано земельну ділянку, згідно договору купівлі-продажу, яка розташована за адресою: Київська область, Обухівський район, с. Плюти, площею 0,100 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер [NUMBER]. Після чого, в заставі банку перебуває земельна ділянка б/н, яка розташована за адресою: [ADDRESS], площею 0,1248 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських споруд, кадастровий номер [NUMBER], що виступає як забезпечення кредитного договору. Згідно витягу з державного реєстру обтяжень рухомого майна встановлено, що згідно постанови про арешт майна боржника [PERSON] та оголошення на його відчуження по виконавчому провадженні №53044165 від 05.12.2016 року Обухівського міськрайонного ВДВС ГТУ у Київській області накладено арешт на все майно та заборонено його відчужувати. Із-за вищевказаного арешту, ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» позбавлений можливості розпоряджатися заставленим майном та врегульовувати заборгованість за рахунок предмет іпотеки по кредитному договору, укладеного між банком та [PERSON]. Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала та просила задовольнити в повному обсязі. Представник відповідача в судовому засіданні заперечив проти задоволення позовних вимог, оскільки арешт накладено на все майно [PERSON] в межах виконавчого провадження №53044165 від 05.12.2016 року, правомірно. Треті особи в судове засідання не з'явилися, про причини своєї неявки суд не повідомили, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялись належним чином. Суд, заслухавши думку представників сторін, дослідивши матеріали цивільної справи, встановив наступне. Судом встановлено, що 10.10.2007 року між ВАТ «Райффайзен Банк Аваль» та [PERSON] був укладений кредитний договір №014/2556/85/62114, відповідно до умов якого [PERSON] отримав кредит у вигляді не відновлюваної кредитної лінії з лімітом 2385250,00 грн., та зобов'язався сплатити проценти за користування кредитом, комісії згідно умов договору та тарифів кредитора, та виконати всі інші зобов'язання в порядку та строки, визначені договором. 10.10.2007 року для забезпечення зобов'язання за кредитним договором, між ВАТ «Райффайзен Банк Аваль» та [PERSON] був укладений іпотечний договір, відповідно до умов якого [PERSON] передав в іпотеку майнові права на земельні ділянки, а саме: частину земельної ділянки б/н, яка розташована за адресою: [ADDRESS], площею 0,1248 га, вся земельна ділянка 0,2460 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських споруд, кадастровий номер [NUMBER]; та земельну ділянку б/н, яка розташована за адресою: Київська область, Обухівський район, с. Плюти, площею 0,100 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер [NUMBER]. 11.02.2008 року [PERSON] отримав державний акт на право власності на земельну ділянку площею 0,1248 га, що розташована за адресою: [ADDRESS], з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер [NUMBER]. 05.12.2016 року головним державним виконавцем Обухівського міськрайонного відділу ДВС Головного територіального управління юстиції у Київській області [PERSON] було винесено постанову про відкриття виконавчого провадження №53044165. 05.12.2016 року головним державним виконавцем Обухівського міськрайонного відділу ДВС Головного територіального управління юстиції у Київській області [PERSON] було винесено постанову про арешт майна боржника [PERSON] по ВП №53044165. У 2017 році ТОВ «Бюро оцінок» витоговило звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки загальною площею 0,1248 га, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], кадастровий номер [NUMBER], відповідно до якого оціночна вартість земельної ділянки становить 289216,00 грн. Відповідно до ч. 1 ст. 575 ЦК України іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи. Відповідно до ст. 1 Закону України "Про іпотеку" іпотека - це вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом. Відповідно до ст. 3 вказаного Закону: іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду. До іпотеки, яка виникає на підставі закону або рішення суду, застосовуються правила щодо іпотеки, яка виникає на підставі договору, якщо інше не встановлено законом (ч.1); Пріоритет права іпотекодержателя на задоволення забезпечених іпотекою вимог за рахунок предмета іпотеки відносно зареєстрованих у встановленому законом порядку прав чи вимог інших осіб на передане в іпотеку нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації іпотеки. Зареєстровані права та вимоги на нерухоме майно підлягають задоволенню згідно з їх пріоритетом у черговості їх державної реєстрації . Згідно з ч. 1 ст. 4 вказаного Закону обтяження нерухомого майна іпотекою підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Відповідно до ч. 1 ст. 12 вказаного Закону у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки. У ч. 1 ст. 54 Закону України "Про виконавче провадження" зазначено, що звернення стягнення на заставлене майно в порядку примусового виконання допускається за виконавчими документами для задоволення вимог стягувача-заставодержателя. Згідно з ч. 3 ст. 54 цього Закону для задоволення вимог стягувачів, які не є заставодержателями, стягнення на заставлене майно боржника може бути звернуто у разі: виникнення права застави після винесення судом рішення про стягнення з боржника коштів; якщо вартість предмета застави перевищує розмір заборгованості боржника заставодержателю. При цьому, згідно ч. 4 ст. 54 Закону України "Про виконавче провадження" про звернення стягнення на заставлене майно для задоволення вимог стягувачів, які не є заставодержателями, державний виконавець повідомляє заставодержателю не пізніше наступного дня після накладення арешту на майно або якщо йому стало відомо, що арештоване майно боржника перебуває в заставі, та роз'яснює заставодержателю право на звернення до суду з позовом про зняття арешту із заставленого майна. Згідно з ч. 7 ст. 54 вказаного Закону спори, що виникають під час виконавчого провадження щодо звернення стягнення на заставлене майно, вирішуються судом. Примусове звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється державним виконавцем з урахуванням положень Закону України "Про іпотеку". Враховуючи вищевикладене, оцінивши та дослідивши усі докази по справі в їх сукупності, суд вважає, що є всі підстави для задоволення позову про звільнення майна з-під арешту та зняття заборони на його відчуження, оскільки договір іпотеки між сторонами, предметом якого є земельна ділянка, що розташована в [ADDRESS], площею 0,1248 га, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських споруд, кадастровий номер ділянки [NUMBER], був укладений до накладення арешту державними виконавцями. Враховуючи викладене та

Outcome: approved