Jurisdiction: civil
Date: 2014-06-01 00:00:00

Позивач звернувся в суд з даним позовом вказуючи, що 05.06.2012 року між ним та ТОВ"Агрофірма "Володарська" укладено договір оренди земльної ділянки № 129 Д, зареєстрований у відділі Держкомзему у Володарсько-Волинському районі, згідно якого орендодавець [PERSON] надає, а орендар ТОВ"Агрофірма "Володарська" приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 3,90га, що знаходиться на території Давидівської сільської ради. Зазначає, що відповідач в порушення п.9.4 договору своєчасно не сплачує орендну плату.Прострочення виплати орендної плати за користування земельною ділянкою в 2013 році є невиконання відповідачем перед позивачем умов договору оренди землі. Позивач просить розірвати договір оренди землі, укладений між ним та відповідачем, зареєстрований 05.06.2012 року; зобовязати відповідача негайно передати йому земельну ділянку в стані придатному для цільового використання та стягнути із відповідача на його користь судові витрати. Представник позивача до суду направив заяву про розгляд справи без його участі , позовні вимоги підтримує, не заперечує проти заочного розгляду справи. Відповідач будучи належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, про що свідчить поштове повідомлення, свого представника в судове засідання не направив, причину неявки суд не повідомив. Зі згоди представника позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з слідуючих підстав. Відповідно до ч.1 ст.93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем відповідно до ч.4 ст.124 ЗК України. Із матеріалів справи вбачається, що 05.06.2012 року між [PERSON] та ТОВ"Агрофірма "Володарська" був укладений договір оренди земельної ділянки площею 3,90 га., що належить орендодавцеві на підставі державного акту ЯА №884057 виданий 29.07.2005 року та розташований на території Давидівської сільської ради Володарсько-Волинського району Житомирської області. Відповідно до ст.13 Закону України „Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. - 2 - Згідно зі ст.21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю -це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Так, ст. 4 договору оренди землі передбачено, що розмір орендної плати у рік становить 1123,32 грн, що складає 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата вноситься орендарем в грошовій або натуральній формі в строк до 31 грудні поточного року. Пунктом 12.4 Договору передбачає можливість розірвання договору в судовому порядку на вимогу однією із сторін, унаслідок невиконання другою стороною обов'язків передбачених договором. За правилами ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути розірваний або змінений за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору. Частиною 3 статті 31 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Частиною 1 статті 32 даного Закону передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24, 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Оцінюючи наявні у справі докази та встановлені судом обставини щодо несплати відповідачем орендної плати за користування земельною ділянкою в сумі 1123,32 грн за 2013 рік, суд приходить до висновку, що дана обставина позбавила можливості позивача на отримання коштів вказаної суми, на яку він розраховував при укладанні даного договору. Відповідач не надав суду належних та допустимих доказів, що він сплатив позивачу орендну плату за 2013 рік згідно укладеного договору. За таких обставин позов підлягає задоволенню. Відповідно до ст. 88 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача на користь позивача витрати по справі у виді судового збору в сумі 243, 60 грн.

Outcome: approved