Jurisdiction: civil
Date: 2021-10-25 00:00:00

Позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КРИСТАЛ-5» (далі - ОСББ «КРИСТАЛ-5») звернулося до суду в порядку цивільного судочинства з позовом до відповідачів до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги. Свої позовні вимоги позивач обґрунтовував тим, що ОСББ «Кристал-5», створення якого затверджено Розпорядженням Мінської районної державної адміністрації м. Києва від 27.10.1998 року за №999 (реєстраційний №4), створено шляхом реорганізації ЖБК «Кристал-5», є обслуговуючим об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку та здійснює свою діяльність спрямовану на забезпечення і захист прав співвласників будинку та дотримання ними своїх обов`язків щодо належного утримання та використання спільного майна багатоквартирних будинків і прибудинкової території, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством України та статутними документами, а [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] зареєстровані у квартирі [ADDRESS] є споживачами житлово-комунальних послуг за вказаною адресою, та зобов`язані своєчасно та у повному обсязі сплачувати усі встановлені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та статутом ОСББ «Кристал-5» внески і платежі. Оскільки [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] не своєчасно та не у повному обсязі сплачують за надані їм житлово-комунальні послуги та послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових території, станом на період з 01.11.2019 року по 01.05.2021 року утворилась заборгованість, яка становить 46366,00 грн., 3002,94 грн. - інфляційні нарахування, 913,30 грн. - 3% річних. Ухвалою суду від 01.07.2021 було прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КРИСТАЛ-5» до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги. 20.10.2021 на адресу суду від Комунального підприємства Київської міської ради «Київське міське бюро технічної інвентаризації» надійшли відомості відповідно до яких [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . Представник позивача в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, при цьому подала до суду заяву, в якій просила суд розглядати справу за її відсутності, позов підтримала в повному обсязі, проти заочного розгляду справи не заперечувала. Відповідачі у судове засідання повторно не з`явились, про час та місце розгляду справи повідомлялись належним чином. Копія позовної заяви та ухвала суду про відкриття спрощеного позовного провадження надсилалась відповідачам на адресу зареєстрованого місця проживання. Рекомендовані повідомлення про вручення судового повідомлення повернулися на адресу суду з відмітками «за закінченням терміном зберігання» від 28.07.2021 року. Клопотання про відкладення розгляду справи, до суду відповідачі не надіслали, про причину неявки суд не повідомили, відзив та інші заяви з процесуальних питань від них до суду не надходили. Відповідно до ч. 8 ст.178 Цивільного процесуального кодексу України (далі -ЦПК України) в разі ненадання відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. За таких обставин та за відсутності заперечень представника позивача, суд ухвалив провести заочний розгляд справи. У зв`язку з неявкою в судове засідання усіх осіб, які беруть участь у справі, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані у справі докази, суд приходить до такого висновку. Судом встановлено, що відповідач [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Одинадцятою Київською державною нотаріальною конторою 29.09.1990 року №1-10599 є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується інформацією з Комунального підприємства Київської міської ради «Київське бюро технічної інвентаризації» від 11.10.2021 №062/14-13334(И-2021). У вищевказаній квартирі зареєстровані та проживають крім власника [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] , що підтверджується довідками про реєстрацію місця проживання особи за відомостями Відділу з питань реєстрації місця проживання/перебування фізичних осіб Оболонської РДА. (а.с. 49-52). Правовідносини із споживання житлово - комунальних послуг регулюються Законом України «Про житлово - комунальні послуги», відповідно до статті 4 якого законодавство України у сфері житлово-комунальних послуг базується на Конституції України і складається з нормативно-правових актів у галузі цивільного, житлового законодавства, цього Закону та інших нормативно-правових актів, що регулюють відносини у сфері житлово-комунальних послуг. Порядок оплати за житлово-комунальні послуги визначений у статті 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», якою передбачено, що плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку. Згідно із пунктом 35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року №572, обов`язок по сплаті за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги покладається на власника, наймача, орендаря житлового приміщення. Пунктом 1 частини першої статті 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини третьої статті 20 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку регулюються Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29 листопада 2001 року №2866-III (далі - Закон). Відповідно до ст. 4 Закону об`єднання співвласників багатоквартирного будинку створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. За приписами ч. 9 ст. 10 Закону до виключної компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Співвласники зобов`язані, зокрема виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (ст. 15 Закону). Згідно з ч. 6 ст. 22 Закону для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. Відповідно до статуту ОСББ «Кристал-5» затвердженого зборами співвласників ОСББ`Кристал-5», протокол №1 від 09.10.2016р., Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КРИСТАЛ-5»створено власниками 286 квартир будинків [ADDRESS] та [ADDRESS] шляхом реорганізації ЖБК «Кристал-5», створення якого затверджено розпорядженням Мінської районної державної адміністрації м. Києва від 27.10.1998 року за №999 (реєстраційний №4) і є його правонаступником. Згідно зі статутом ОСББ «Кристал-5» забезпечує реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяє співвласникам в отриманні житлово-комунальних послуг та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами, забезпечує виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання (п. 2.2. розділу ІІ статуту ОСББ "Кристал-5») (а. с. 8-15). Пунктом 8.5. розділу VІІІ статуту ОСББ «Кристал-5» передбачено, що співвласники зобов`язані, своєчасно і в повному обсязі здійснювати оплату поточних та комунальних послуг на розрахунковий рахунок об`єднання у розмірі, встановленому чинним законодавством, загальними зборами та правліннямоб`єднання. Підставою для нарахування ОСББ «Кристал-5» вартості послуг на утримання будинку та прибудинкової території, а також інші житлово-комунальні послуги є рішення загальних зборів, які затверджені протоколами загальних зборів ОСББ «Кристал-5» №1 від 15.12.2019 року, 31.05.2020 року та 30.01.2021 року, відповідні кошториси надходжень та витрат на утримання будинку ОСББ`КРИСТАЛ-5» за 2020р., 2021р. та Порядок формувань тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, затвердженого Постановою КМУ від 01.06.2011 року № 869. З матеріалів справи вбачається, що відповідні розміри послуг на утримання будинку та прибудинкової території, а також інші житлово-комунальні послуги визначені на підставі вищезазначених протокольних рішень загальних зборів співвласників ОСББ «Кристал-5» . За твердженням позивача ОСББ «Кристал-5» самостійно здійснює функції управителя та на підставі договорів з спеціалізованими підприємствами постачальниками комунальних послуг є колективним замовником таких послуг та несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих комунальних послуг. Відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29 листопада 2001 року №2866-III основна діяльність об`єднання співвласників багатоквартирного будинку полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Мешканці будинку [ADDRESS] , у тому числі і відповідачі отримують житлово-кумунальні послуги, які надаються позивачем, відтак, вони зобов`язані оплачувати внески на утримання будинку та прибудинкової території, а також вартість спожитих комунальних послуг. Ураховуючи викладене, суд дійшов висновку, що відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] , які є споживачами житлово-комунальних послуг за адресою: [ADDRESS] , зобов`язані своєчасно та у повному обсязі сплачувати ОСББ «Кристал-5» плату за спожиті житлово-комунальні послуги. За змістом ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Частиною 1 статті 543 ЦК України визначено, що у разі солідарного обов`язку боржників (солідарних боржників) кредитор має право вимагати виконання обов`язку частково або в повному обсязі як від усіх боржників разом так і від будь-кого з них окремо. [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] не сплачували за надані житлово-комунальні послуги, допустили заборгованість з їх оплати. За період з 01.11.2019 року по 01.05.2021 року заборгованість становить 46 366,00 грн. Зважаючи на наявні в матеріалах справи докази, розрахунок розміру заборгованості, суд вважає, що відомості, які вони містять, відповідають дійсним обставинам справи (а.с.34). Доказів повної або часткової сплати вказаної заборгованості відповідачами суду не надано. Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). За приписами ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. За таких обставин суд дійшов висновку про необхідність стягнути солідарно з [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] на користь ОСББ «Кристал-5» заборгованість за житлово-комунальні послуги за період з 01 листопада 2019 року по 01 травня 2021 року заборгованість у розмірі 46 366,00 грн. Відповідно до вимог статей 76-79 ЦПК України доказуванню підлягають обставини (факти), які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у учасників справи, виникає спір. Доказування по цивільній справі, як і судове рішення не може ґрунтуватися на припущеннях. Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Матеріали справи не містять, та відповідачами не надано у спростування зазначеного будь- яких доказів, які б могли спростувати наведені у позовній заяві доводи позивача. Частиною 2 ст. 625 ЦК України передбачено, що у разі порушення грошового зобов`язання боржник, який прострочив його виконання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Оскільки ст. 625 ЦК України розміщена в розділі І "Загальні положення про зобов`язання" книги 5 ЦК України, то вона поширює свою дію на всі зобов`язання, якщо інше не передбачено в спеціальних нормах, які регулюють суспільні відносини з приводу виникнення, зміни чи припинення окремих видів зобов`язань. Передбачене ч. 2 ст. 625 ЦК України нарахування втрат від інфляції та трьох процентів річних має компенсаційний, а не штрафний характер, оскільки є способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у отриманні компенсації від боржника. Таким чином, стягненню солідарно з відповідачів [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] на користь ОСББ «Кристал-5» підлягають втрати позивача від інфляції у сумі 3002,94 грн та 3% річних у розмірі 913,30 грн. У частині вимог про стягнення витрат на правову допомогу, суд приходить до наступного. Відповідно до ч. 1, 3 ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. Згідно положень ч. 1, 2 статті 137 ЦПК України, витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. (ч. 3 ст. 137 ЦПК України). Розмір витрат на оплату правової допомоги визначається за домовленістю між стороною та особою, яка надає правову допомогу. Витрати на правову допомогу, які мають бути документально підтверджені та доведені, стягуються не лише за участь у судовому засіданні при розгляді справи, а й у разі вчинення інших дій поза судовим засіданням, безпосередньо пов`язаних із наданням правової допомоги у конкретній справі. Склад та розміри витрат, пов`язаних з оплатою правової допомоги, входить до предмета доказування у справі. На підтвердження цих обставин суду повинні бути надані договір про надання правової допомоги, документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правової допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордеру, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження). Судом встановлено, що 18.05.2021 між ОСББ «КРИСТАЛ-5» та адвокатом Зарубіною Т.М. укладено Договір про надання правничої допомоги, відповідно до умов якого адвокат Зарубіна Т.М. взяла на себе зобов`язання надати професійну правничу допомогу, зокрема, здійснити збір та пошук необхідних документів, проаналізувати документи, вивчити матеріали по кредиторській заборгованості [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] , які проживають в кв. [ADDRESS] перед ОСББ «КРИСТАЛ-5», а також скласти та подати позовну заяву до суду, представляти інтереси ОСББ у суді. Згідно п. 5.1. Договору, сторони домовились, що розмір винагороди виконавця за надання правничої допомоги, відповідно до п.1.1. даного договору, порядок її оплати та приймання надання послуг, визначаються за домовленістю сторін та викладаються в додатковій угоді до цього договору. Відповідно до додаткової угоди №1 до договору про надання правничої допомоги, сторони погодими суми вартості всіх наданих клієнту послуг, перелік та тарифи яких узгоджені сторонами. Згідно Акту від 22.06.2021 року про обсяг наданої правничої допомоги за договором про надання правничої допомоги від 18.05.2021, підписаного Головою правління ОСББ «КРИСТАЛ-5» та адвокатом Зарубіною Т.М. , останнім виконано роботи, визначені Договором про надання правничої допомоги від 18.05.2021, щодо підготовки документів та позовної заяви про стягнення заборгованості з [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] , які проживають в кв. [ADDRESS] . Загальна вартість правової допомоги становить 3300,00 грн. 22.06.2021 ОСББ «КРИСТАЛ-5» на користь Зарубіної Т.М. здійснено оплату вартості надання правничої допомоги відповідно до договору від 18.05.2021 у розмірі 3300,00 грн., що підтверджується платіжним дорученням № 702 від 22.06.2021. Надавши оцінку наданим позивачем доказам на підтвердження заявлених вимог в частині стягнення з відповідачів на його користь витрат на правничу допомогу, а також ураховуючи критерій складності справи, обсяг виконаних робіт, ціну позову, досвід адвоката (свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю №1263 від 29.12.1998), принципи співмірності та розумності судових витрат, суд дійшов висновку про достатність правових підстав для стягнення з відповідачів на користь позивача витрат на правничу допомогу у розмірі 3 300,00 грн. Відповідно до ст. 141 ЦПК України суд присуджує з кожного з відповідачів на користь позивача судовий збір у сумі 567,50 грн.

Outcome: approved