Jurisdiction: civil
Date: 2014-03-11 00:00:00

Представник позивача [PERSON] в інтересах позивача [PERSON], звернувся до суду з позовом, в якому після уточнення позовних вимог, просить розірвати договір оренди землі від 18.10.2007 року, укладений між [PERSON] і відповідачем, який зареєстрований у Чернігівському районному відділі регіональної філіїї Центру ДЗК 18 жовтня 2007 року за № 040783900195, мотивуючи заявлені вимоги тим, що Товариство з обмеженою відповідальністю "Інтрансавтострой" не виконує взяті на себе договірні зобов'язання, оскільки протягом 2010-2012 року не сплачує орендну плату за користування земельною ділянкою, що належить позивачу на праві власності. Крім того, вказує, що по наявній інформації, відповідач протягом останніх двох років не використовує земельну ділянку за цільовим призначенням, оскільки не обробляв і не вирощував на ній жодної сільськогосподарської продукції. Позивач [PERSON] в судове засідання не з'явилася, надала повноваження на представлення її інтересів своєму представнику - [PERSON] (а.с.5). Представник позивача [PERSON] через канцелярію суду надав заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримує, проти проведення заочного розгляду справи не заперечує. (а.с.16) Відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю "Інтрансавтострой" будучи повідомленим про день та час розгляду справи, свого представника в судове засідання не забезпечив, про причини неявки суд не повідомив, клопотання про розгляд справи у його відсутності не надав.(а.с.13). Представник третьої особи - Кархівської сільської ради Чернігівського району Чернігівської області, про день та час розгляду справи повідомлений належним чином, в судове засідання не з'явився (а.с.12). Враховуючи згоду представника позивача на ухвалення заочного рішення, суд вважає можливим провести заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів. Відповідно до ч.2 ст.197 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. В ході розгляду справи встановлено, що позивач являється власником земельної ділянки розміром 3,3000 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Кархівської сільської ради Чернігівського району Чернігівської області, що засвідчено Державним актом серії ЯБ № 911588 від 11 травня 2006 року (а.с. 7). Як свідчить наданий представником позивача договір оренди земельної ділянки від 18 жовтня 2007 року, позивач надав, а орендар в особі Товариства з обмеженою відповідальністю "Інтрансавтострой" прийняв в строкове платне користування земельну ділянку площею 3,3 га, що належить орендодавцю на підставі державного акту. Вказаний договір відповідно до вимог закону зареєстрований 18 жовтня 2007 року у Чернігівському районному відділі регіональної філії Центру ДЗК за № 040783900195. Сторонами письмово обумовлено, що орендна плата вноситься орендарем в розмірі 1,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. В грошовій формі розмір орендної плати визначений в сумі 393 грн 46 коп. Пунктом 11 договору визначено, що орендна плата вноситься один раз на рік, не пізніше 20 числа місяця після закінчення календарного року, за який вноситься орендна плата. У відповідності зі ст.13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За змістом ч. 2 ст. 21 Закону розмір, форма і строки внесення орендної плати на землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Згідно ч.1 ст.32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однією із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов"язків, передбачених ст.ст. 24,25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Відповідно до п. "д" ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Суд вважає, що в ході розгляду справи стороною відповідача не спростовані твердження позивача про те, що орендна плата Товариством з обмеженою відповідальністю "Інтрансавтострой" позивачу з 2010 по 2012 роки не сплачувалась. Пунктом 26 укладеного між сторонами договору оренди та положеннями ст. 24 Закону України „Про оренду землі" визначено право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Частиною 1 ст. 32 цього закону передбачено можливість дострокового розірвання договору оренди землі за рішенням суду у разі невиконання однією із сторін обов'язків, передбачених ст.ст. 24, 25 закону та умовами договору. Наведені положення відображені в п. 34 договору оренди, де сторони визначили, що дія договору припиняється шляхом його розірвання рішенням суду на вимогу однією із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором. Отже, систематичне невиконання відповідачем обов'язку щодо своєчасного внесення орендної плати є, на думку суду, підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного між сторонами. Використання земельної ділянки не за цільовим призначенням в даному випадку до уваги не приймається, оскільки не підтверджено доказами. Враховуючи викладене, заявлені вимоги позивача підлягають задоволенню, оскільки відповідачем порушується істотна умова договору оренди, а саме систематично не вноситься орендна плата у строки, встановлені договором, що є порушенням, як умов укладеного між сторонами договору, так і норм чинного законодавства, які регулюють спірні правовідносини, а також є підставою для дострокового розірвання договору оренди. Враховуючи, що позовні вимоги підлягають задоволенню, судовий збір слід стягнути з відповідача на користь позивача, як того вимагає ст.88 ЦПК України. На підставі наведеного,

Outcome: approved