Jurisdiction: civil
Date: 2016-11-28 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом до Синельниківської міської ради, [PERSON], [PERSON], третя особа: Реєстраційна служба Синельниківського міськрайонного управління юстиції про визнання права власності, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що їй на праві приватної власності належить 1/4 частка домоволодіння, розташованого за адресою: [ADDRESS] що підтверджується договором купівлі-продажу нерухомого майна від 24.05.2006 року, посвідченого приватним нотаріусом Синельниківського міського нотаріального округу за реєстром № 811. Інші частки вказаного домоволодіння розподілялись наступним чином: - 1/4 частка за [PERSON] на підставі договору дарування, посвідченого 17.10.2003 року Першою Синельниківською державною нотаріальною конторою за реєстром №873; - 1/10 частка за [PERSON] на підставі договору дарування, посвідченого 27.01.1995 року Першою Синельниківською державною нотаріальною конторою за реєстром №141; - 2/5 частки за [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 02.03.2006р. Першою Синельниківською державною нотаріальною конторою за реєстром №153. Згідно рішення №325 виконкому Синельниківської міської ради від 21.12.2006р. правовстановлюючий документ на 1/10 частку належну [PERSON] був погашений, в зв'язку з чим частки належні іншим співвласникам змінилися. Після погашення правовстановлюючого документу на ім'я [PERSON] та на підставі розрахунку ідеальних часток позивачу належить 7/20 частки об'єкту нерухомого майна з відповідною часткою господарських будівель та споруд, розташованих за адресою: [ADDRESS] В цілому домоволодіння складається з наступних об'єктів: Б-1 житловий будинок, В-1 житловий будинок, Ґ-І літня кухня, Г-1 сарай, 3-1 сарай, Д-1 сарай, Е-1 вбиральня, Ж-1 літня кухня, К-1 літній душ, Л-1 вбиральня, №1-5 огорожа. 7/20 частки об'єкту нерухомого майна складається із: житлового будинку В-1, сараю Д-1, сараю Г-1, літньої кухні Ж-1, вбиральні Л-1, літнього душу К-1, огорожі №2,4. Після зміни часток, належних співвласникам, позивач звернулась до державного реєстратора прав на нерухоме майно з заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень для проведення державної реєстрації права власності. 15 травня 2015 року було винесено рішення №21344085 про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, а 22 травня 2015 року - рішення №21490714 про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень, оскільки державний реєстратор встановив відсутність у повному обсязі документів, необхідних для проведення державної реєстрації прав та їх обтяжень. На підставі викладеного просить суд визнати за [PERSON] право власності на 7/20 частки об'єкту нерухомого майна з відповідною часткою господарських будівель та споруд, розташованих за адресою: [ADDRESS] а саме: житловий будинок Б-1, житловий будинок В-1, сарай Д-1, сарай Г-1, сарай З-1, літня кухня Ґ-1, вбиральня Л-1, вбиральня Е-1, літній душ К-1, огорожу №1-5. Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримала та зазначила, що в частку 7/20 входить її частка, а саме ? яку вона придбала за договором купівлі-продажу та 1/10 частка, що належала [PERSON] Туалет, літня кухня та душова побудовані на території 1/10 частки, що належала [PERSON] Тобто в 7/20 частки входять споруди, що позивач придбала за договором купівлі-продажу в 2006 році та споруди - туалет, літня кухня та душова, що збудовані позивачем у 2008 році. Представник відповідача - Синельниківської міської ради в судовому засіданні заперечувала проти позовних вимог, так як вважає, що Синельниківською міською радою права позивача не були порушені, тому міськрада є неналежним відповідачем по справі. Відповідач [PERSON] позовні вимоги визнала та зазначила, що приблизно у 2007-2008 роках позивачем побудовані туалет, душова та літня кухня. Відповідач [PERSON], позовні вимоги не визнала, так як на території 7/20 частин позивача проходять вода та газопровід, тобто які є загальним для користування. В користуванні комунікаціями позивач чинить відповідачу перешкоди. Позивач побудувала літню кухню, душову та туалет. Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, та оцінивши їх в сукупності, встановив наступне. В матеріалах справи є договір купівлі-продажу нерухомого майна від 24.05.2006 року, яке зареєстроване за № 432/40 від 07 червня 2006 року. Договір укладений між [PERSON] та [PERSON], на підставі якого [PERSON] належить ? частка домоволодіння [ADDRESS] договір посвідчено 24.05.2006 року приватним нотаріусом Харченко О.А., зареєстровано в реєстрі 811 (а.с.6), що також підтверджено витягом про реєстрацію права власності на не рухоме майно від 07.06.2006 року № 10873980 (а.с.5). Згідно архівного витягу № 54 від 24.02.2015 року рішенням виконавчого комітету Синельниківської міської ради від 21 грудня 2006 року за № 325, відповідно до ст. 31 ЗУ «Про місцеве самоврядування в Україні» було вирішено згасити правовстановлюючі документи на 1/10 частину домоволодіння за адресою: [ADDRESS] , яке належить [PERSON] (а.с. 8). Згідно довідки виданої КП «Синельниківське міжміське бюро технічної інвентаризації» від 27.05.2015 року №1021 Комунальне підприємство "Синельниківське МБТІ", згідно архівних даних повідомляє, що житловий будинок, господарські будівлі та споруди розташовані за адресою [ADDRESS] станом на 31.12.2012 р. зареєстровані: ? частка за [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 24.06.2006 р. приватним нотаріусом Синельниківського міського нотаріального округу за реєстром №811; -1/4 частка за [PERSON] на підставі договору дарування, посвідченого 17.10.2003 р. першою Синельниківською державною нотаріальною конторою за реєстром №873; -1/10 частка за [PERSON] на підставі договору дарування, посвідченого 27.01.1995 р. першою Синельниківською державною нотаріальною конторою за реєстром 141; - 2/5 частки за [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 02.03.2006 р. першою Синельниківською державною нотаріальною конторою за реєстром №153. Згідно рішення №325 виконкому Синельниківської міської ради від 21.12.2006 р. правовстановлювальний документ на 1/10 частку належну [PERSON] було погашено в зв'язку з чим частки належні іншим співвласникам змінилися. В цілому на земельній ділянці за вищезазначеною адресою розташовані: Б-1 житловий будинок (черепаш.обкл 0.5 цегли.). Загальною площею 57.9 кв.м. житловою 36.0 кв.м. В-1 житловий будинок (цегла) загальною площею 101.0 кв.м. житловою 58.0 кв.м. Г-1 сарай (шлакоблок); Г'-1 літня кухня (шлакоблок); Д-1 сарай (шлакобет.); Е -1 вбиральня( цегла); №1-2 огорожа(штахет); Будівництво літньої кухні відбулося на підставі рішення №120 Синельниківської міської ради від 17.04.2008 р. Вартість літньої кухні складає 11175 грн. (а.с.10). Згідно довідки виданої КП «Синельниківське міжміське бюро технічної інвентаризації» від 06.08.2015 року, вбачається, що згідно архівних даних на підставі розрахунку ідеальних часток 7/20 частки об'єкту нерухомого майна з відповідною часткою господарських будівель та споруд, розташованих за адресою: [ADDRESS] зареєстровано за [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Синельниківського міського нотаріального округу за реєстром №811 від 24.05.2006 року. В цілому на земельній ділянці розташовані: Б-1 житловий будинок, В-1 житловий будинок, Г'-1 літня кухня, Г-1 сарай, 3-1 сарай, Д-1 сарай, Е-1 вбиральня, Ж-1 літня кухня, К-1 літній душ, Л-1 вбиральня, №1-5 огорожа. 7/20 частки об'єкту нерухомого майна складається із: житлового будинку В-1, сіней в-1. в'"-1 з належними приміщеннями: кухня 1-1 пл.10,7 кв.м., передпокій 1-2 пл.8,0 кв.м., кімната 1-3 пл.13,6 кв.м., кімната 1-4 пл.7,5 кв.м., кімнати 1-5 пл.4,9 кв.м., ванна 1-6 пл.3.4 кв.м., загальною площею 48,1 кв.м., житловою площею 26,0 кв.м.; сараю Д-1; сараю Г-1; літньої кухні Ж-1; вбиральні Л-1; літнього душу К-1; огорожі №2.4. Інвентаризаційна вартість 7/20 частки об'єкту нерухомого майна складає 133762 грн. (сто тридцять три тисячі сімсот шістдесят дві грн.). (а.с. 9). Згідно копії технічного паспорту на об»єкт нерухомого майна по [ADDRESS], виданого КП «Синельниківське міжміське бюро технічної інвентаризації» станом на 11.03.2015 року, вбачається, що [PERSON] належить 7/20 частини вказаного домоволодіння, в яке входить: Б-1 житловий будинок, В-1 житловий будинок, Г-1, Д-1, З-1 сарай, Г?, Ж-1 - літня кухня, К-1 літній душ, Л-1, Е-1 вбиральня, №1-5 огорожа. (а.с.13-15). З довідки виданої КП «Синельниківське міжміське бюро технічної інвентаризації» від 15.03.2016 року №73 Комунальне підприємство "Синельниківське МБТІ" повідомляє, що згідно замовлення [PERSON] було перераховану належну їй частку з ? частини на 7/20 частки. Відомості, щодо переоформлення права власності в бюро відсутні (а.с. 53). Рішенням №21344085 від 15.05.15 року державним реєстратором прав на нерухоме майно зупинено розгляд справи про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, у зв'язку з тим, що не подано усі необхідні документи, а саме: документ, що підтверджує речове право на земельну ділянку та декларацію про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта. Рішенням №21490714 від 22.05.15 р. державним реєстратором прав на нерухоме майно відмовлено у державній реєстрації прав та їх обтяжень, у зв'язку з тим, що не подано усі необхідні документи, а саме: документ, що підтверджує речове право на земельну ділянку та декларацію про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта. Згідно відповіді Виконавчого комітету Синельниківської міської ради від 02.08.2016 року № 01-11/1056 [PERSON] рекомендовано для вирішення питання державної реєстрації особисто з'явитися з усіма документами, що стосуються реєстрації житлового будинку [ADDRESS] В судовому засіданні встановлено та не заперечувалось позивачем що за договором купівлі-продажу нерухомого майна від 24.05.2006 року, за позивачем вже визнано право власності на ? частку домоволодіння під [ADDRESS], опис об'єкта: житловий будинок Б-1, житловий будинок В-1, сарай Д-1, сарай Г-1, сарай З-1, літня кухня Ґ-1, вбиральня Е-1, огорожа №1-2, що підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 10873980 від 07.06.2006 року, а літню кухню, душову та вбиральню [PERSON] збудувала у 2008 за адресою [ADDRESS] Позивачем також не надано документів, підтверджуючих введення в експлуатацію літньої кухні та інших об'єктів, які були збудовані [PERSON] у 2008 році. З копії технічного паспорту на 7/20 частини домоволодіння, також не вбачається, які будівлі знаходяться на 7/20 частині земельної ділянки, оскільки вказані всі споруди, що знаходяться по [ADDRESS] Не вбачається також і те, що саме збудовані об'єкти: літня кухня, вбиральня та душова знаходяться на 7/20 частині домоволодіння. Відповідно до ч.2 ст.331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. На виконання вимог Цивільного Кодексу України прийнято спеціальний Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" від 1 липня 2004 р., яким врегульовано відносини, пов'язані з державною реєстрацією прав на нерухоме майно всіх форм власності, їх обмежень та правочинів щодо нерухомості. Правочини щодо нерухомого майна вчиняються, якщо право власності на це майно зареєстровано відповідно до цього Закону, а реєстрація речових прав на нерухомість, їх обмежень здійснюється лише у разі вчинення правочинів щодо нерухомого майна, а також за заявою власника (володільця) нерухомого майна (ст. 3), що підтверджує взаємопов'язаність державної реєстрації цих фактів. Державна реєстрація зазначених трьох видів фактів здійснюється за допомогою створюваної державної інформаційної системи - Державного реєстру прав на нерухоме майно та їх обмежень. У п.1 ст. 4 Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" від 1 липня 2004 року зазначено, що обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, а саме: 1) право власності на нерухоме майно. Згідно зі ст..19 Закону України "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обмежень" підставою для реєстрації права власності на майно є акт прийому нерухомого майна в експлуатацію. За правилами статті 392 ЦК України позов про визнання права власності може бути пред'явлено, по-перше, якщо особа є власником майна, але її право оспорюється або не визнається іншою особою; по-друге, якщо особа втратила документ, який засвідчує його право власності. Виникнення права власності на новостворений об'єкт нерухомості на підставі судового рішення нормою статті 331 ЦК України не передбачено. Такий правовий висновок висловлено Верховним Судом України у постанові від 05 лютого 2014 року у справі № 6-131цс14, яка згідно зі ст. 360-7 ЦПК України є обов'язковою для всіх судів України. За змістом ч. 1 ст. 182, ч. 2 ст. 331 ЦК України та ч. З ст. З, ч. 1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав» право власності на новостворене нерухоме майно виникає у особи, яка створила це майно, після завершення будівництва об'єкта нерухомості, введення його в експлуатацію, та державної реєстрації права власності. Таким чином до прийняття об'єкта новоствореного нерухомого майна до експлуатації та його державної реєстрації право власності на цей об'єкт не виникає. З урахуванням того, що відповідно до статті 328 ЦК України набуття права власності - це певний юридичний склад, з яким закон пов'язує виникнення в особи суб'єктивного права власності на певні об'єкти, суд при застосуванні цієї норми повинен встановити, з яких саме передбачених законом підстав, у який передбачений законом спосіб позивач набув право власності на спірний об'єкт та чи підлягає це право захисту в порядку, передбаченому статтею 392 ЦК України. Аналогічний правовий висновок викладено в постанові Судової палати у цивільних справах Верховного Суду України від 18 лютого 2015 року у справі № 6-244цс14. Враховуючи, що позивачу на праві приватної власності вже належить ? частина домоволодіння з господарськими будівлями та спорудами під [ADDRESS], що підтверджується договором купівлі-продажу від 24.05.2006 року та витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно а вбиральня Л-1, літній душ К-1 та літня кухня Ж-1 збудовані позивачем у 2008 році, але не введені в експлуатацію, тобто позивач не набув право власності на спірні об'єкти та його право не підлягає захисту в порядку ст. 392 ЦК України, тому позовні вимоги про визнання права власності на 7/20 частки об'єкту нерухомого майна задоволенню не підлягають. На підставі викладеного та ст.ст.. 331, 392 ЦК України, , Закону України "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обмежень",

Outcome: dismissed