Jurisdiction: civil
Date: 2016-04-03 00:00:00

Позивачі звернулися до суду з позовом про розірвання договорів оренди землі, посилаючись на те, що вони всі являються власниками земельних ділянок, які розташовані в межах Легедзинської сільської ради Тальнівського району Черкаської області. Між позивачами та відповідачем були укладені договори оренди земельних ділянок, пунктами 9-11 яких передбачено, що відповідач зобовязаний сплачувати орендну плату за користування земельною ділянкою в розмірі 1,6 % від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки у грошовій формі та в строк з 01 по 31 серпня, остаточний розрахунок до 31 грудня поточного року. Проте відповідач свої обовязки по сплаті орендної плати не виконує протягом всього часу користування земельною ділянкою. Орендна плата не сплачувалася відповідачем жодного разу з моменту укладення договорів. Враховуючи вказані обставини, просять суд розірвати договори оренди землі та стягнути з відповідача на їх користь судові витрати по справі. В судовому засіданні позивачі [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та їх представник [PERSON] позовні вимоги підтримали повністю з підстав, викладених в позові, додали, що неодноразово просили орендаря виплатити їм орендну плату, але у відповідь отримували лише обіцянки. Вже під час розгляду даної справи в суді до них особисто зверталась бухгалтер [PERSON] і пропонувала виплатити орендну плату за останні три роки, також в січні цього року отримали письмові листи від орендаря про повідомлення банківських рахунків для перерахування орендної плати, але по сьогоднішній день нічого не виплачено. Вони надалі не бажають мати договірних відносин із відповідачем, просили позовні вимоги задовольнити. В судове засідання позивачі [PERSON] та [PERSON] не зявилися, від них надійшли заяви про розгляд справи у їх відсутність. Позовні вимоги підтримують повністю і просять суд їх задовольнити. Представник відповідача [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги не визнала повністю, вважає їх незаконними, безпідставними та необґрунтованими, з підстав викладених в письмових запереченнях. Просить відмовити в задоволенні позову повністю. Заслухавши учасників процесу, дослідивши матеріали справи та надані докази в їх сукупності, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог, виходячи з наступного. Судом встановлено, що між сторонами виникли правовідносини, повязані з орендою землі, які регулюються Земельним Кодексом України, Цивільним Кодексом України та Законом України Про оренду землі. Судом встановлено, що між [PERSON] та ТОВ Агрофірма Легедзене" 01.03.2007 року був укладений договір оренди земельної ділянки, згідно якого [PERSON] передав належну йому земельну ділянку площею 2,40 га,\~ яка знаходиться в адмінмежах Легедзинської сільської ради Тальнівського району Черкаської області, а ТОВ Агрофірма Легедзене"\~прийняло зазначену земельну ділянку в оренду строком на 49 років. Договір зареєстрований у Тальнівському районному відділі Черкаської РФ ДП Центр ДЗК при Держкомітеті України по земельних ресурсах 12.04.2007 року за № 040779300080 (а.с. 8-10). Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно [PERSON] є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,397 га (а.с. 11-13). 01.03.2007 року між [PERSON] та ТОВ Агрофірма Легедзене" був укладений договір оренди земельної ділянки, згідно якого [PERSON] передав належну йому земельну ділянку площею 2,20 га, яка знаходиться в адмінмежах Легедзинської сільської ради Тальнівського району Черкаської області, а ТОВ Агрофірма Легедзене"\~прийняло зазначену земельну ділянку в оренду строком на 49 років. Договір зареєстрований у Тальнівському районному відділі Черкаської РФ ДП Центр ДЗК при Держкомітеті України по земельних ресурсах 12.04.2007 року за № 040779300083 (а.с. 14-16). Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно [PERSON] є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,2041 га (а.с. 17-19). 01.03.2007 року між [PERSON] та ТОВ Агрофірма Легедзене" був укладений договір оренди земельної ділянки, згідно якого [PERSON] передав належну йому земельну ділянку площею 2,25 га,\~ яка знаходиться в адмінмежах Легедзинської сільської ради Тальнівського району Черкаської області, а ТОВ Агрофірма Легедзене"\~прийняло зазначену земельну ділянку в оренду строком на 49 років. Договір зареєстрований у Тальнівському районному відділі Черкаської РФ ДП Центр ДЗК при Держкомітеті України по земельних ресурсах 12.04.2007 року за № 040779300079 (а.с. 20-22). Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно [PERSON] є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,2463 га (а.с. 23-25). 01.03.2007 року між [PERSON] та ТОВ Агрофірма Легедзене" був укладений договір оренди земельної ділянки, згідно якого [PERSON] передала належну їй земельну ділянку площею 2,20 га,\~ яка знаходиться в адмінмежах Легедзинської сільської ради Тальнівського району Черкаської області, а ТОВ Агрофірма Легедзене"\~прийняло зазначену земельну ділянку в оренду строком на 49 років. Договір зареєстрований у Тальнівському районному відділі Черкаської РФ ДП Центр ДЗК при Держкомітеті України по земельних ресурсах 12.04.2007 року за № 040779300085 (а.с. 26-28). Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно [PERSON] є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,2046 га (а.с. 29-30). 18.09.2006 року між [PERSON] та ТОВ Агрофірма Легедзене" був укладений договір оренди земельної ділянки, згідно якого [PERSON] передав належну йому земельну ділянку площею 4,51 га,\~яка знаходиться в адмінмежах Легедзинської сільської ради Тальнівського району Черкаської області, а ТОВ Агрофірма Легедзене"\~прийняло зазначену земельну ділянку в оренду строком на 49 років. Договір зареєстрований у Тальнівському районному відділі Черкаської РФ ДП Центр ДЗК при Держкомітеті України по земельних ресурсах 16.01.2007 року за № 040779300018 (а.с. 31-33). Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно [PERSON] є власником земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,3071 га та 2,2041 га (а.с. 34-39). 01.03.2007 року між [PERSON] та ТОВ Агрофірма Легедзене" був укладений договір оренди земельної ділянки, згідно якого [PERSON] передала належну їй земельну ділянку площею 2,20 га., яка знаходиться в адмінмежах Легедзинської сільської ради Тальнівського району Черкаської області, а ТОВ Агрофірма Легедзене"\~прийняло зазначену земельну ділянку в оренду строком на 49 років. Договір зареєстрований у Тальнівському районному відділі Черкаської РФ ДП Центр ДЗК при Держкомітеті України по земельних ресурсах 12.04.2007 року за № 040779300082 (а.с. 40-42). Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно [PERSON] є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,2041 га (а.с. 43-45). 01.03.2007 року між [PERSON] та ТОВ Агрофірма Легедзене" був укладений договір оренди земельної ділянки, згідно якого [PERSON] передала належну їй земельну ділянку площею 2,24 га,\~ яка знаходиться в адмінмежах Легедзинської сільської ради Тальнівського району Черкаської області, а ТОВ Агрофірма Легедзене"\~прийняло зазначену земельну ділянку в оренду строком на 49 років. Договір зареєстрований у Тальнівському районному відділі Черкаської РФ ДП Центр ДЗК при Держкомітеті України по земельних ресурсах 12.04.2007 року за № 040779300087 (а.с. 46-48). Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно [PERSON] є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,2449 га (а.с. 49-51). Згідно свідоцтва про одруження [PERSON] зареєстрував шлюб із [PERSON] 08.08.2006 року. Прізвище після одруження Чабанюк (а.с. 52). Дія вищевказаних договорів оренди землі на сьогоднішній день не припинена, реєстрація не скасована, що підтверджується відповідним листом відділу Держземагентства у Тальнівському районі Черкаської області (а.с. 138). Відповідачем визнано ту обставину, що виплата орендної плати позивачам мала здійснюватись у грошовій формі. Ним направлялись листи позивачам про повідомлення банківських рахунків для перерахування орендної плати (а.с. 139-151). Позивачі у відповідь на вищевказані листи повідомили відповідачу поточні рахунки в банку для перерахування орендної плати (а.с. 184-197). Статтею 13 Закону України Про оренду землі передбачено, що договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Отже, при вирішенні питання про розірвання договору за вимогою однієї із сторін, суд повинен встановити факт умисного порушення другою стороною умов договору, істотність цього порушення, на що саме розраховувала постраждала особа при укладенні договору та наскільки вагома завдана стороні шкода, наскільки сторона позбавлена того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Відповідно до ч. 3 ст. 15 Закону України Про оренду землі у разі якщо договором оренди землі передбачено здійснення заходів, спрямованих на охорону та поліпшення обєкта оренди, до договору додається угода щодо відшкодування орендарю витрат на такі заходи. Відповідно до ст. 21 Закону України Про оренду землі орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Відповідно до ст. 32 Закону України Про оренду землі на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Стаття 141 ЗК України передбачає вичерпний перелік підстав припинення права користування земельною ділянкою, серед яких систематична несплата орендної плати. Відповідно до ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Зазначене положення Цивільного кодексу\~повністю відповідає захисту права власності, яке гарантується ст. 1 Першого Протоколу до Європейської Конвенції з прав людини та основоположних свобод, що у відповідності до ст. 9 Конституції України є частиною національного законодавства. Зміст цього конвенційного положення про захист права власності розкритий у ряді Рішень Європейського Суду з прав людини. Так, у Рішенні Європейського Суду від 29.11.1991 р. у справі\~"[PERSON] Девелопментс Лтд та інші проти Ірландії" та у справі від 20.11.1995 року "Прессе Компанія Навієра СА" проти Бельгії", зазначається, що власники мають право претендувати щонайменше на законне сподівання на можливість користуватися свою власністю. Зазначені сподівання, тобто те, на що розраховував позивач, відповідачем порушені. Згідно ст. 57 ЦПК України\~ доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Згідно ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами які беруть участь у справі. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд критично ставиться до пояснень відповідача з приводу обґрунтування причин невиплати позивачам орендної плати, які протягом розгляду справи були суперечливими: спочатку в запереченні (а.с. 71-73) відповідач не визнав позов з тих підстав, що позивачами не надано доказів, які б підтверджували право на оренду зазначених в позові земельних ділянок ТОВ «Агрофірма «Легедзене». В подальшому, відповідач вказував, що недотримання виплати орендної плати за користування земельними ділянками сталося не з його вини, а внаслідок недобросовісних дій позивачів ухилення від отримання нарахованої належним чином орендної плати (а.с. 135-138). Надані суду відповідачем відомості з інформаційного фонду Державного реєстру фізичних осіб ГУ ДФС України про суми виплачених доходів та утриманих податків позивачам не є належними доказами, що підтверджують виплату орендної плати останнім (а.с. 128-134). Твердження відповідача про те, що невиплата орендної плати сталася з вини позивачів, ним не доведена належними та допустимими доказами та спростовуються матеріалами справи. З урахуванням вищевикладеного, судом було встановлено, що відповідач систематично не виконував свої зобовязання за договором оренди по сплаті орендної плати. Посилання представника відповідача на те, що позивачі не зверталися з вимогою про отримання орендної плати, як обґрунтування її невиплати, на переконання суду є безпідставними, тому суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню повністю. Вищевикладене узгоджується з позицією Верховного Суду України, який у своєму рішенні зазначив, що у разі систематичного невиконання орендарем обовязків, передбачених статями 24, 25 Закону України «Про оренду землі»\~\~та умовами договору оренди земельної ділянки, несплати орендної плати в установлений договором строк позовні вимоги в частині розірвання договору оренди земельної ділянки підлягають задоволенню (постанова Верховного Суду України від 25 червня 2011 р. у справі № 6-17цс11). На підставі ст. 88 ЦПК України з відповідача підлягають стягненню на користь позивачів судові витрати по справі за сплату судового збору.

Outcome: approved