Jurisdiction: civil
Date: 2019-03-25 00:00:00

До Малиновського районного суду м. Одеси звернулася [PERSON] з позовом до [PERSON] , [PERSON] , ОСББ «Весна Новоселів 53», третя особа - [PERSON] про визнання недійсним рішення загальних зборів від 11 грудня 2016 року, та згідно уточнень, просить суд визнати недійсним рішення загальних зборів ОСББ «Весна-Новоселів 53», оформлене протоколом від 11 грудня 2016 року загальних зборів ОСББ «Весна-Новоселів 53». Свої уточнені позовні вимоги мотивує тим, що від імені юридичної особи ОСББ «ВЕСНА-НОВОСЕЛІВ 53» від 11.12.2016 року були проведені нелегітимні збори, рішення зборів не відповідає вимогам чинного законодавства та статуту Об`єднання, у протоколі від 11 грудня 2016 року не дотримана процедура повідомлення співвласників про проведення загальних зборів, наявні суперечності у листах опитування, зазначені данні про співвласників та загальну площу будинку не відповідають дійсності, усі рішення прийняті менш ніж 50% голосів від загальної площі будинку. Протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку від 13 вересня 2015 головою зборів та головою правління обрано [PERSON] , яка на підставі наказу №01/16-к від 02 грудня 2016 року приступила до обов`язків голови правління ОСББ. 11 грудня 2016 року відбулись загальні збори ОСББ «ВЕСНА-НОВОСЕЛІВ 53», рішення якого оформлені протоколом від 11 грудня 2016 року. Згідно протоколу від 11 грудня 2016 року на порядку денному зборів розглядались наступні питання: вибори голови та секретаря загальних зборів ОСББ «ВЕСНА-НОВОСЕЛІВ 53», переобрання правління ОСББ «ВЕСНА-НОВОСЕЛІВ 53», вибори голови та членів правління, переобрання ревізійної комісії, вибори голови та членів ревізійної комісії визнання недійсним внесків на утримання будинку в розмірі 3 грн. за кв.м., вихід з Громадської спілки та розірвання усіх договорів з нею. Згідно донних технічного паспорту загальна площа будинку складає 7875,8 кв. м., а в протоколі зазначено 5793,40 кв.м. Крім того, позивач зазначає, що вона, як співвласниця квартири № [ADDRESS] , не була повідомлена в встановленому законом порядку про дату та місце проведення зборів співвласників, що позбавило її прав участі у зборах, прийнятті рішення. Жодний член правління ОСББ і щонайменше половина співвласників будинку також не були повідомлені про це. Таким чином не має кворуму по жодному питанню, зазначеному у цьому протоколі, тобто кількість голосів менше ніж 50 процентів від загальної площі, а відтак положення статуту не виконані при скликанні та проведенні загальних зборів ОСББ 11 грудня 2016 року. Позивач в судовому засіданні уточнені позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просила їх задовольнити. Інші учасники справи в останнє судове засідання не з`явилися, неодноразово повідомлялися заздалегідь належним чином, причини неявки суду не повідомляли з заявами та клопотаннями до суду не зверталися. Вивчивши наявні матеріали справи у їх сукупності, прийнявши до уваги надані суду докази та дослідивши їх в сукупності, надавши правовідносинам, що виникли між сторонами належну правову оцінку, суд приходить до висновку про задоволення заявленого позову виходячи з наступного. Як передбачено ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ч.1 ст. 5 ЦПК). Стаття 12 ЦПК України передбачає, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Суд на підставі ст. ст.12,13,81 ЦПК України розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до положень ст. ст. 12,81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 82 цього Кодексу. Обставини, встановлені рішенням суду у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини. Суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Докази надаються сторонами та іншими особами, що беруть участь у справі. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування (ст. 77 ЦПК України). Крім того, обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування (ч.2ст. 78 ЦПК України). Судом встановлено, що 08.10.2015 року проведено державну реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Весна-Новоселів 53» та внесено в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців запис про реєстрацію за № 15561020000056255, що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, копія якої міститься в матеріалах справи. (том 1 а.с. 176) Відповідно до ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Як вбачається з матеріалів справи, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Весна-Новоселів 53», створено власниками квартир та приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS], відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Державну реєстрацію юридичної особи проведено 08.10.2015 року державним реєстратором юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців Одеського міського управління юстиції номер запису 1556102000056255. Статут об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Весна-Новоселів 53» затверджено Установчим зборами ОСББ Протокол № 1 від 13 вересня 2015 року. (том 1 а.с. 160-174) Відповідно до частини 4 Статуту, статутними органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління та ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління та ревізійна комісія об`єднання. Загальні збори скликаються і проводяться згідно з вимогами цього статуту та чинного законодавства. Відповідно до частини 5 Статуту об`єднання, загальні збори співвласників об`єднання скликаються правлінням не рідше ніж один раз на рік, якщо інше не встановлено рішенням загальних зборів. Співвласники об`єднання, що володіють не менш як двадцятьма відсотками голосів від загальної кількості голосів співвласників об`єднання, можуть вимагати від правління скликання загальних зборів. Якщо їхня вимога про скликання загальних зборів не виконана, ці співвласники об`єднання мають право самі скликати загальні збори. Загальні збори правомочні, якщо на них присутні особисто або через уповноважених осіб більше половини співвласників об`єднання. Кожен співвласник об`єднання при голосуванні має один голос, незалежно від площі та кількості квартир або приміщень, що перебувають у його власності. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього віддано не менше двох третин голосів від загальної кількості голосів співаників об`єднання які присутні (представлені) на загальних зборах. Так, відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» загальні збори ОСББ скликаються і проводяться в порядку, передбаченому для установчих зборів. Абзац 4 ст. 6 цього Закону констатує, що «повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликають збори, місце і час проведення, проект порядку денного». В даному випадку матеріали справи не містять повідомлення про скликання (проведення) загальних зборів, відсутні відомості про направлення поштового відправлення кожному співвласнику та розписки про їх отримання а також розписки про повідомлення проведення загальних зборів. Відповідно до п.5.6. Статуту уразі відсутності кворуму для проведення загальних зборів правління призначає нову дату, місце і час проведення загальних зборів, приймає рішення що до проведення письмового опитування співвласників об`єднання. Новопризначені загальні збори можуть бути скликані не раніш як через 14 діб з дня зборів що не відбулися. В разі відсутності кворуму для проведення загальних зборів за рішенням правління може бути проведене письмове опитування співвласників об`єднання, результати якого мають силу рішень загальних зборів співаників об`єднання. Письмове опитування полягає в підписанні із зазначенням результату свого голосування («за», «проти», «утримався», співвласниками об`єднання проектів резолюцій за питаннями, що були включені до проекту порядку денного загальних зборів, які не відбулися. Проведення письмового опитування покладається на Правління. Письмове опитування повинне бути проведене протягом 14 днів з дня загальних зборів, які не відбулися. Відповідно до частини 5.8 Статуту рішення, прийняті на загальних зборах, підписуються головою правління (головуючим на зборах) та секретарем загальних зборів і підлягають постійному зберіганню. Як вбачається з протоколу загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Весна-Новоселів 53» за місцезнаходженням: [ADDRESS], дата - 11 грудня 2016 року, у розділі 1 зазначено - Загальна Інформація, згідно з якою загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку: 176 осіб. Загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку 5793,40 кв.м. У зборах взяли участь особисто та /або через представників співвласники в кількості 77 осіб, яким належать квартири та або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею - 2027,337 кв.м. У письмовому опитуванні взяли участь особисто та /або через представників співвласники в кількості 34 особи, яким належать квартир та або нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку загальною площею 1075,62 кв.м. У розділі 2 визначено - Порядок денний зборів. 1. Про обрання голови та секретаря зборів ОСББ «Весна-Новоселів 53». 2. Обговорення незаконності і невиправданості нового тарифу з утримання будинку та при домової території (СДПТ) ОСББ «Весна-Новоселів 53» у розмірі -3 гривні. 3. Визначення порядку погашення заборгованості з утримання будинку та при домової території (СДПТ) перед ЖКС «Черьомушки» членами ОСББ «Весна-Новоселів 53». Загальний борг на 7 грудня 2016 року складає - 67982,77 гривень. 4. Про припинення повноважень та винесення зборами членів ОСББ «Весна-Новоселів 53» вотуму недовіри голові правління ОСББ «Весна - Новоселів 53» гр. [PERSON] , у зв`язку з численними порушеннями Статуту ОСББ «Весна-Новоселів 53», Закону України «Про ОСББ», Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» і статі 297 ЦК України про на повагу честі і гідності. Обрання голови Правління ОСББ «Весна-Новоселів 53» згідно зі списком запропонованих кандидатів. 5. Про зобов`язання [PERSON] . передати новообраному Голові Правління усі документи з підписанням акту приймання-передачі, відповідно до законодавства України. 6. Відкликання членів правління ОСББ «Весна-Новоселів 53» . Обрання членів Правління згідно зі списком запропонованих кандидатів. Доручити новообраній голові Правління ОСББ «Весна-Новоселів 53» подати документи у відповідні органи реєстрації для проведення державної реєстрації змін до відомостей про ОСББ «Весна-Новоселів 53» у відповідності до вимог чинного законодавства України. 7. Переобрання членів ревізійної комісії ОСББ «Весна-Новоселів 53», згідно із списком запропонованих кандидатів. Зі змісту протоколу вбачається, що по першому питанню «за» проголосувало 77 співвласників, загальна площа квартир 2027,337 кв.м. По другому питанню «за» - 109 співвласників, загальна площа 2994, 157 кв.м; проти «1» - 47,4 кв.м; утримався 1 - площа 61,4 кв.м. По третьому питанню «за» - 107 співвласників; проти «1», утрималися «3». По четвертому питанню «за» проголосували 109 співвласників, проти «0», утрималися «2». По п`ятому питанню «за» 111 співвласників, проти «0», утрималися «0». По шостому питанню - «за» 110 співвласників; проти «0», утримався «1». По сьомому питанню - за 111, проти «0», утрималися «0». По восьмому питанню - за 110, проти «0», утримався «1». Проаналізувавши вищенаведений протокол загальних зборів, що датований 11 грудня 2016 року, суд прийшов до висновку, що при підсумках голосування по всіх питання окрім першого, були враховані голоси подані на зборах співвласників і голоси співвласників, отриманих під час проведення письмового опитування. (том 2 а.с. 2-91) Однак слід зазначити, що відповідно до технічного паспорту, копія якого міститься в матеріалах справи, на квартирний (багатоповерховий) житловий будинок [ADDRESS], в загальних відомостях щодо площі житлового будинку, міститься відомості, що площа житлового будинку становить 7875,8 кв.м. (том 2 а.с. 204-206) Крім того, суд зазначає, що в графі - документ, що підтверджує право власності на квартиру/нежитлове приміщення протоколу відсутні відповідні дані про правовстановлюючі документи співвласників квартир будинку [ADDRESS] Як вбачається з додатків до Протоколу загальних зборів ОСББ «Весна-Новоселів 53» проведених 11 грудня 2016 року, до них долучені: листок письмового опитування [PERSON], дата опитування - 17.12.2016 року; листок письмового опитування [PERSON], дата опитування - 11.12.2016 року; листок письмового опитування [PERSON] . дата опитування - 14.12.2016 року; листок письмового опитування [PERSON] дата опитування - 12.12.2016 року; листок письмового опитування - [PERSON] дата - 14.12.2016 року; листок письмового опитування [PERSON] . кв. [NUMBER] дата - 14.12.2016 року; листок письмового опитування [PERSON] . [NUMBER] дата опитування - 15.12.2016 року; листок письмового опитування [PERSON] . [NUMBER] дата опитування - 14.12.2016 року; литок письмового опитування [PERSON] . [NUMBER] дата - 14.12.2016 року; листок письмового опитування [PERSON] . [NUMBER] дата - 12.12.2016 року; листок письмового опитування [PERSON] .- [NUMBER] дата - 12.12.2016 року; листок письмового опитування [PERSON] - [NUMBER] дата - 12.12.2016 року; листок письмового опитування [PERSON] - [NUMBER] дата - 14.12.2016 року; листок письмового опитування [PERSON] - [NUMBER] дата - 14.12.2016 року. В матеріалах справи знаходяться інші листки письмових опитувань мешканців будинку [ADDRESS], складені в період з 12 грудня по 15 грудня 2016 року, тобто письмове опитування розпочалося після проведення загальних зборів 11 грудня 2016 року, однак результати цих опитувань були враховані при підсумках голосування на загальних зборах ще 11 грудня 2016 року, що суперечить вимогам п.5.6 Статуту об`єднання зміст яких викладено вище у мотивувальній частині Постанови. (том 2 а.с. 93-129) За положеннями ст. 1, 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29 листопада 2001 року N 2866-ІІІ в редакції Закону від 10.08.2015 року, чинного на час проведення загальних зборів, цей Закон регулює: порядок створення, реєстрацію, реорганізації, діяльності і ліквідації об`єднань, асоціацій; відносини між об`єднання асоціаціями; відносини між об`єднаннями, асоціаціями і органами державної влади та органів місцевого самоврядування; відносини між об`єднаннями і господарюючими суб`єктами Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статуї документами. Відповідно до ч. ч. 2, 5, 8, 9 ст. 10 вказаного Закону, вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковій всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання; питання використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного : попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує зазначену в статуті об`єднання, договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; визначення порядку сплати, переліку та роз: внесків і платежів співвласників прийняття рішення про реконструкцію та ре: багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд; визначення роз матеріального та іншого заохочення голови та членів правління; визначення обмежень користування спільним майном. Статутом об`єднання може бути встановлено інший порядок визначення кількості голосів належать кожному співвласнику на загальних зборах, (ч. 13 ст. 10 ЗУ ""Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку") Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порі управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за ш проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників, (ч. 14 ст. 10 ЗУ "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку") Відповідно до п. п. 4.2, 4.3, 4.4, 4.5 Статуту ОСББ "ВЕСНА-НОВОСЕЛІВ 53" в редакції чинній на час виникнення спірних правовідносин, вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться згідно з вимогами цього статуту та чинного законодавства. Загальні збори правочинні, якщо на них присутні більше половини співвласників єднання. До виключної компетенції загальних зборів співвласників об`єднання належить: 1) затвердження і внесення змін до цього Статуту; 2) обрання голови правління та членів правління об`єднання; 3) питання про використання об`єктів, що перебувають у спільній власності співвласників багатоквартирного будинку; 4) затвердження кошторису, балансу єднання та річного звіту; 5) затвердження договорів (угод), укладених на суму, що перевищує 100000 гривень; 6) визначення розмірів внесків та платежів співвласників об`єднання; 7) прийняття рішення про реконструкцію та ремонт будинку або про зведення господарських оруд; 8) визначення розміру матеріального та іншого заохочення співвласників об`єднання членів правління; 9) встановлення обмежень на користування об`єктами, які перебувають у спільній власності співвласників багатоквартирного будинку; 10) прийняття рішень про передачу в оренду об`єктів, які перебувають у спільній власності співвласників багатоквартирного будинку, фізичним і юридичним особам та прибудинкової території; 11) прийняття рішень щодо заснування товариств або участі у товариствах, затвердження відповідних договорів. Відповідно до п. п. 5.1. 5.2. Статуту співвласники об`єднання, що володіють не менш як двадцятьма відсотками голосів від загальної кількості голосів співвласників об`єднання, можуть вимагати від правління скликання загальних зборів. Якщо їхня вимога про скликання загальних зборів не виконана, ці співвласники об`єднання мають право самі скликати загальні збори. Повідомлення про проведення загальних зборів направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику об`єднання під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом на адресу належної йому квартири або нежитлового приміщення в будинку об`єднання) не менше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається, ким скликаються загальні збори, проект порядку денного, дата, час та місце їх проведення. Час і місце проведення загальних зборів обираються зручними для більшості можливих їх учасників. Відповідно до п. 5.5 Статуту до питань, з яких рішення приймаються загальними зборами кваліфікованою більшістю голосів (3/4 голосів присутніх на зборах членів об`єднання), відносяться визначення розміру внесків та платежів членів об`єднання. Загальні збори правочинні, якщо на них присутні більше 50 % членів об`єднання. Рішення загальних зборів приймаються 2/3 голосів від загальної кількості голосів членів об`єднання на загальних зборах, (п. п. 5.3, 5.4 Статуту). Рішення співвласників об`єднання може бути прийнято шляхом їх письмового опитування. Порядок проведення письмового опитування затверджується загальними зборами, (п. 5.7 Статуту). В разі відсутності кворуму для проведення загальних зборів за рішенням правління може бути проведене письмове опитування співвласників об`єднання, результати якого мають силу рішень загальних зборів співвласників об`єднання. Письмове опитування полягає в підписанні, із зазначенням результату свого голосування ("за", "проти", "утримався"), співвласниками об`єднання проектів резолюцій за питаннями, що були включені до проекту порядку денного загальних зборів, які не відбулися. Проведення письмового опитування покладається на правління об`єднання. Письмове опитування повинне бути проведене протягом 14 днів з дня загальних зборів, які не відбулися. Рішення за результатами письмового опитування вважається прийнятим, якщо за нього віддано не менше двох третин голосів від загальної кількості голосів співвласників об`єднання, а за рішення, зазначені в абзацах третьому-шостому пункту 5.5 цього Статуту, - не менше 3/4 голосів від загальної кількості голосів співвласників об`єднання. Підрахунок голосів за результатами письмового опитування здійснюється ревізійної« (ревізором) об`єднання. Про визначення результатів письмового опитування членами комісії (ревізором) складається та підписується протокол, який разом з матеріалами п; опитування підлягає постійному зберіганню. Згідно п.5.8. статуту Об`єднання, загальні збори правочинні, якщо на них присутні більше 50%. співвласників об`єднання, Рішення, прийняті на загальних зборах, підписуються правління (головуючим на зборах) та секретарем загальних зборів і підлягають постійному зберіганню. В разі, якщо підрахунок голосів вівся лічильною комісією, протокол підписують члени ЛІЧИЛЬНОЇ комісії. Загальні збори можуть прийняти рішення про підписання протоколу всіма членами об`єднання, які брали участь в роботі зборів рішення загальні приймаються 2/3 голосів від загальної кількості голосів співвласників об`єднання, які; на загальних зборах. Рішення, прийняті на загальних зборах, підписуються головою правління секретарем загальних зборів і підлягають постійному зберіганню. Таким чином, оцінюючи докази у їх сукупності, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позову знайшли своє повне ствердження в судовому засіданні, а тому підлягають до задоволення, оскільки загальні збори ОСББ "Весна-Новоселів 53" від 11.12.2016 року проведені з порушення вимог закону, тобто без належного повідомлення всіх співвласників, без належного оформлення протоколу та листків письмового опитування, що не дає можливість встановити правильність прийняття рішення, крім того загальні збори не зібрали кворум, а тому рішення Загальних зборів від 11.12.2016 року, оформлене протоколом від 11.12.2016р. загальних зборів ОСББ «Весна-Новоселів 53» підлягає скасуванню.

Outcome: approved