Jurisdiction: civil
Date: 2021-03-02 00:00:00

[PERSON] звернувся із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Явір Агроінтернешнл" про розірвання договору оренди землі. В обґрунтування вимог посилався на ту обставину, що йому на праві власності належить земельна ділянка площею 6,356 га, щодо якої з відповідачем 30.03.2015 року укладено договір оренди земельної ділянки строком на 10 (десять) років. За вказаним договором відповідач узяв на себе зобов`язання сплачувати орендну плату у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки у грошовій формі або натуральній формі щорічно до 15 грудня кожного року. Однак свої зобов`язання за договором щодо сплати орендної плати орендар протягом 2018-2020 років не виконав та з 2019 року не обробляє земельну ділянку. Оскільки системна несплата орендної плати та невикористання земельної ділянки за цільовим призначенням є істотними порушеннями умов договору, позивач просив розірвати договір оренди землі №ЯВ-151, укладений 30.03.2015 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Явір Агроінтернешнл» в особі директора Ярового Федора Івановича та [PERSON] щодо земельної ділянки, розташованої на території Нововоскресенської сільської ради Нововоронцовського району Херсонської області площею 6,356 га, кадастровий номер 6524184000:02:004:0021, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 24.09.2015 року, індексний номер 24731896. Також просив стягнути з відповідача судові витрати та розглянути справу без його участі. Представник відповідача відзиву не надав та у судове засідання не з`явився, причини неявки суд не повідомив, про час, дату та місце розгляду справи повідомлявся у встановленому законом порядку На підставі ст.280 ЦПК України суд ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. Повно і\~всебічно з`ясувавши\~обставини,\~на які\~позивач посилався,\~як на\~підставу своїх\~вимог,\~підтверджених доказами,\~які були\~досліджені в\~судовому засіданні\~і які\~відповідають вимогам\~закону про\~їх належність\~та допустимість,\~суд дійшов\~висновку,\~що заявлені\~вимоги підлягають\~задоволенню з наступних підстав. \~ Суд встановив, що за договором оренди земельної ділянки №ЯВ-151 від 30.03.2015 року [PERSON] (орендодавець) та Товариство з обмеженою відповідальністю "Явір Агроінтернешнл" (орендар) уклали договір, за яким орендодавець передав орендарю земельну ділянку площею 6,36 га, розташовану на території Нововоскресенської сільської ради Нововоронцовського району Херсонської області, кадастровий номер 6524184000:02:004:0021 (а.с.4-6). За умовами договору, за користування земельної ділянки орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 3 (три) % визначеної відповідно до законодавства нормативної грошової оцінки земельної ділянки (п.3.1 Договору) не пізніше 15 (п`ятнадцятого) грудня кожного року (п.3.3 Договору). Указаний договір зареєстрований 22.09.2015 року, що вбачається з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за довідкою №217977300 від 28.07.2020 року (а.с.8-9). За актом приймання передачі земельної ділянки від 30.03.2015 року, [PERSON] передав, а Товариство з обмеженою відповідальністю "Явір Агроінтернешнл" прийняло в оренду земельну ділянку площею 6,36 га, розташовану на території Нововоскресенської сільської ради Нововоронцовського району Херсонської області, кадастровий номер 6524184000:02:004:0021 (а.с.7). За вимогою представника позивача [PERSON] від 27.10.2020 року, директору Товариству з обмеженою відповідальністю «Явір Агроінтернешнл» запропоновано виконати вимоги [PERSON] щодо припинення користування його земельною ділянкою та передати земельну ділянку не пізніше 09.11.2020 року; підписати угоду про припинення Договору оренди землі №ЯВ-151 від 30.03.2015 року; сплатити [PERSON] орендну плату за 2018-2020 року (а.с. 14). За актом обстеження земельної ділянки від 29.10.2020 року, комісія у складі голови комісії з питань агропромислового комплексу охорони навколишнього середовища та земельної реформи Теребила Ю.М., депутата сільської ради Ковнір О.А., спеціаліста із земельних питань Нововоскресенської сільської ради Труш Л.І., встановила, що земельна ділянка [PERSON] у розмірі 6,36 га знаходиться у забур`яненому стані (а.с.17). Статтею 2 Закону України "Про оренду землі"\~у редакції, чинній на момент укладання договору, передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються\~Земельним кодексом України,\~Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Згідно зі\~статтею 13 Закону України "Про оренду землі"\~у зазначеній редакції договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно зі\~статтею 629 ЦК України\~договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до\~статті 15 Закону України "Про оренду землі"\~у редакції, чинній на момент укладання договору, істотними умовами договору оренди землі є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Згідно з положеннями статей\~21,\~22 Закону України "Про оренду землі"\~у вказаній редакції орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до\~Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Частиною першою\~статті 32 Закону України "Про оренду землі"\~у редакції, чинній на момент укладання договору, визначено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями\~24\~і\~25\~цього\~Закону\~та умовами договору, а також на підставах, визначених\~ЗК України\~та іншими законами України. Відповідно до пункту "д" частини першої\~статті 141 ЗК України\~підставою для\~припинення права\~користування земельною\~ділянкою є\~систематична несплата\~орендної плати. Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати, тобто два та більше випадки. Отже, факт систематичного\~порушення договору\~оренди земельної\~ділянки щодо\~сплати орендної\~плати є\~вичерпною підставою\~для розірвання\~такого договору\~про що\~й свідчить\~усталена судова\~практика Верховного\~Суду і\~застосування такого\~правового наслідку\~як розірвання\~договору судом\~саме з\~підстави істотності\~допущеного порушення\~договору відповідає\~загальним засадам\~цивільного законодавства. Указана позиція висловлена Верховним Судом у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду 27 січня 2020 року в рамках\~справи №469/908/15-ц, провадження №61-34891св18 (ЄДРСРУ №87211408). Аналогічні правові висновки містяться у постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року у\~справі №6-146цс12, у постанові Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 06 березня 2019 року у\~справі №183/262/17\~та у постановах Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 31 січня 2019 року у справі №527/570/17-ц та від 14 листопада 2018 року у\~справі №484/301/18. Щодо обґрунтованості вимог про розірвання договору оренди земельної ділянки з підстав забур`яненого стану, суд дійшов наступного висновку. Забур`янення земельної ділянки, спричинене внаслідок невикористання орендарем земельної ділянки за призначенням, може бути порушенням істотних умов договору, що полягатиме у порушенні режиму використання земельних ділянок. Проте таке невикористання земельної ділянки повинно мати системний характер, за наслідками якого відбудеться порушення режиму використання землі, а отже матиме місце порушення істотної умови договору. Указана позиція суду узгоджується з висновками ВСУ, викладеними в постановах від 23.12.2015 у справі № 6-2271цс15, від 20.01.2016 у справі № 6-1998цс15, від 20.01.2016 у справі № 6-1980цc15 та від 03.02.2016 у справі № 6-1999цс15. З акту обстеження земельної ділянки вбачається, що зафіксовано факт невикористання земельної ділянки. Проте зі змісту акту зробити висновок, що таке невикористання є системним, підстав немає. Тому указану обставину, як підставу позовних вимог, суд враховуватиме у сукупності з системною несплатою орендної плати. Отже, у судовому засіданні встановлено, що між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю "Явір Агроінтернешнл" виникли договірні відносини щодо оренди земельної ділянки. Враховуючи, що відповідач системно не сплачує орендну плату, не використовує орендовану земельну ділянку за призначенням, суд дійшов висновку, що вимоги позивача є обґрунтованими, тому позов підлягає задоволенню. Разом з тим, суд у порядку ч.1 ст.141 ЦПК України стягує з відповідача на користь позивача суму сплаченого судового збору.

Outcome: approved