Jurisdiction: civil
Date: 2020-10-12 00:00:00

17.04.2020 року позивач Комунальне підприємство „Житлово-експлуатаційне об`єднання" (далі КП «ЖЕО») звернувся до суду з позовом до відповідача [PERSON] про стягнення заборгованості за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. В обґрунтування позову вказує, що відповідач є власником квартири [ADDRESS] , згідно договору-дарування від 09.12.2000 року. 22.12.2011 року з [PERSON] було укладено договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. В порушення вимог ст.ст. 151, 156 ЖК України та п.5) ч.3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 24.06.2004 року, відповідач з листопада 2019 року по 12 січня 2020 року не сплачувала кошти за надані комунальні послуги в результаті чого утворилась заборгованість в сумі 902.44 грн.. При цьому зазначає, що 11.10.2019 року було створено ОСББ «Миру, 10, Южноукраїнськ» (далі ОСББ «Миру, 10, ЮУ»), у зв`язку з чим КП «ЖЕО», на виконання ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», як колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку, до створення об`єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об`єднання, зобов`язаний був забезпечити передачу документації на будинок та документу, на підставі якого будинок буде прийнятий в експлуатацію. При цьому вказує, що згідно абз.5 ч.5 ст. 13 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», у разі зміни форми управління багатоквартирним будинком або обрання іншого управителя виконавець послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій має здійснити остаточне нарахування плати за послуги відповідно до фактичних нарахувань та обсягів наданих послуг. У зв`язку з цим до 12.01.2020 року КП «ЖЕО» надавав послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, а [PERSON] , як споживач таких послуги, повинна була сплачувати їх вартість на користь фактичного надавача послуг, тобто КП «ЖЕО». У зв`язку з цим просить стягнути з відповідача заборгованість в сумі 902.44 грн. та витрати по сплаті судового збору в сумі 2102.00 грн.. В судовому засіданні представник позивача Салагор О.А. повністю підтримав позовні вимоги з підстав викладених у позовній заяві та просив про задоволення позову у повному обсязі. Відповідач [PERSON] , яка була присутня в судовому засіданні 04.08.2020 року, не визнала позовні вимоги та пояснила, що не повинна сплачувати заборгованість на користь КП «ЖЕО», оскільки у вказаний період вносила плату за комунальні послуги на користь створеного ОСББ. Окрім того просила врахувати її стан здоров`я, оскільки перебуває на реабілітації після оперативного втручання в Миколаївській обласній лікарні. Відзив на позовну заяву наданий [PERSON] 12.05.2020 року, містить аналогічні пояснення. Одночасно позивач просила розглянути справу за її відсутності, на підставі наявних письмових доказів, з огляду на проходження реабілітації (а.с. 63). Свідок [PERSON] в судовому засіданні показав, що його обрано головою ОСББ «Миру, 10, ЮУ», створеного 11.10.2019 року. Відповідач [PERSON] сплатила усі внески за надані комунальні послуги на користь ОСББ «Миру, 10, ЮУ», у розмірі, який дорівнював тарифу КП «ЖЕО». Він, як голова ОСББ, згідно рішення правління ОСББ від 15.01.2020 року, розрахувався з колишнім балансоутримувачем, за фактично надані мешканцям будинку послуги у листопаді-грудні 2019 року. На підтвердження своїх показів голова ОСББ «Миру, 10, ЮУ» [PERSON] надав копії платіжних доручень від 17.01.2020 року на суму 2 290.40 грн. та 3 088.80 грн. та від 20.01.2020 року на суму 9 063.48 грн. і виписки за рахунками з 06.11.2019 по 30.11.2019, з 01.12.2019 по 27.12.2019, з 01.01.2020 по 31.01.2020. з яких вбачається, що [PERSON] 28.11.2019 року сплатила 379.00 грн., 27.12.2019 року сплатила 393.00 грн., 23.01.2020 року сплатила 393.00 грн., що всього складає 1 165.00 грн.. Представник позивача в ході судового слідства надав довідку від 06.10.2020 року, з якої вбачається, що від ОСББ «Миру, 10, ЮУ» на рахунок КП «ЖЕО» надійшли платежі загальною сумою 5 379.20 грн., при цьому зазначено, що призначення платежів не містили посилань, щодо сплати заборгованості за квартиру [ADDRESS] ( [PERSON] ). Дослідивши письмові докази у їх сукупності та надавши їм правову оцінку, суд приходить до наступного. За умовами ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. З копії договору дарування від 09.12.2000 року вбачається, що [PERSON] набула у власність квартиру [ADDRESS] (а.с. 8). 22.12.2011 року між [PERSON] та КП «ЖЕО» був укладений договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території. Пунктом 20 Договору передбачено, що він діє до 31.12.2013 року, а у разі, коли за місяць до закінчення його дії однією із сторін не заявлено у письмовій формі про розірвання договору або необхідність його перегляду, цей договір вважається продовженим (а.с. 9-10). Відповідно до ч.1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно Довідки (виписки з домової книги про склад сім`ї та реєстрацію) від 15.04.2020 року та копії особового рахунку № [NUMBER] , в квартирі [ADDRESS] , зареєстровані відповідальний квартиронаймач [PERSON] та її син [PERSON] , 1995 року народження (а.с. 6, 7). Згідно ст.1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" від 09.11.2017 року, який набув чинності 01.05.2019 року, житлово-комунальні послуги - це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Згідно прикінцевих та перехідних положень Закону України "Про житлово-комунальні послуги" від 09.11.2017 року, Закон України "Про житлово-комунальні послуги" від 24.06.2004 року втратив чинність, крім норм, що регулюють надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, управління будинком, спорудою або групою будинків, ремонту приміщень, будинків, споруд, які втрачають чинність через шість місяців з дня набрання чинності цим Законом. Відповідно до ст. 13 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" від 24.06.2004 року, залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Примірні переліки житлово-комунальних послуг та їх склад залежно від функціонального призначення визначаються центральним органом виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства. Судом встановлено, що [PERSON] надавалися належної якості послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території, доказів протилежного сторонами не надано. У зв`язку з порушенням відповідачем умов договору, станом на 12 січня 2020 року, виникла заборгованість по сплаті за спожиті житлово-комунальні послуги (а.с. 5). При цьому судом встановлено, що 11.10.2019 року в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб було зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Миру, 10, Южноукраїнськ», керівником якого, відповідно до статуту, обрано [PERSON] (а.с. 54). Частиною 1 ст. 385 ЦК України визначено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Згідно з ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; співвласники багатоквартирного будинку, це власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Частиною 1 ст. 4 Закону визначено, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Стаття 13 Прикінцеві та перехідні положенняЗакону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачає, що колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об`єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж. В період з 30.11.2019 року по 11.01.2020 року балансоутримувач КП «ЖЕО» вчинив ряд дій спрямованих на передачу будинку [ADDRESS] в експлуатацію ОСББ «Миру, 10, ЮУ» (а.с. 17-44). 11.01.2020 року сторони підписали акт приймання-передачі технічної документації багатоповерхового житлового будинку [ADDRESS] , згідно якого ОСББ прийняв технічну документацію, а КП «ЖЕО» припинив надання послуг по вивезенню ТПВ та управлінню житловим будинком з 13.01.2020 року (а.с. 45). 13.01.2020 року голова ОСББ «Миру, 10, Южноукраїнськ» Васильчук М., надав директорові КП «ЖЕО» перелік квартирпо [ADDRESS] , в тому числі квартира [NUMBER] , власниками яких були сплачені внески за утримання будинку в листопаді-грудні 2019 року на користь ОСББ та одночасно просив в подальшому всі питання розрахунків за надані з моменту створення ОСББ (11.10.2019) послуги вирішувати виключно з головою ОСББ (а.с. 46). Дана обставина спростовує твердження позивача, який в обґрунтування позову також вказував на відсутність жодних звернень відповідача [PERSON] з приводу відмови від користування житлово-комунальними послугами, які надавались КП «ЖЕО». 15.01.2020 року відбулось засідання правління ОСББ «Миру, 10, ЮУ», на якому обсудили неналежне виконання колишнім балансоутримувачем будинку КП «ЖЕО», робіт по ремонту міжблочних стиків, покрівлі, тощо. Також зауважили, що у переданій ОСББ документації відсутні землевпорядні акти на прибудинкову територію. У зв`язку з цим одноголосно було вирішено уповноважити [PERSON] на початок позовно-претензійної роботи стосовно колишнього балансоутримувача КП «ЖЕО» (а.с. 64). Проте дана обставина не спростовує обов`язок сплати комунальних платежів. Як передбачено статтею 13 Прикінцеві та перехідні положенняЗакону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», у разі зміни форми управління багатоквартирним будинком або обрання іншого управителя виконавець послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій має здійснити остаточне нарахування плати за послуги відповідно до фактичних нарахувань та обсягів наданих послуг. Статті 162 та 179 ЖК України передбачають правила користування приміщеннями жилих будинків та строки внесення плати за комунальні послуги. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, в установлений строк (ст. 526 ЦК України). Статтею 525 ЦК України передбачена недопустимість односторонньої відмови від зобов`язання. Відповідно до вимог п. 5) ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Згідно ст. 66 ЖК України, розмір плати за користування житлом (квартирної плати) встановлюється Кабінетом Міністрів України. Згідно ст. 68 ЖК України, наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Квартирна плата та плата за комунальні послуги в будинках державного і громадського житлового фонду вносяться щомісяця в строки, встановлені Кабінетом Міністрів України. Позивач зазначає, що невиконання зобов`язань власником житла по сплаті квартирної плати, завдає КП «ЖЕО» матеріальних збитків та не дає змоги КП «ЖЕО» належним чином утримувати житловий фонд міста, що порушує права інших громадян, які старанно сплачують квартирну плату та витрати на утримання будинків та прибудинкової території у розмірі на рівні квартирної плати. Крім того, у зв`язку із заборгованістю позивача, КП «ЖЕО» вимушене перерозподіляти кошти на утримання житлового фонду та об`єктів соціальної інфраструктури міста з інших виробничих ділянок підприємства, що негативно впливає на рівень обслуговування м. Южноукраїнська. З огляду на те, що балансоутримувач КП «ЖЕО», надавав послуги з утримання будинку [ADDRESS] до 12.01.2020 року включно, відповідач [PERSON] зобов`язана була вносити кошти за утримання будинку та прибудинкової території саме на користь КП «ЖЕО». Оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку, що позивачем доведено наявність заборгованості за відповідачем по оплаті комунальних послуг, а відтак позовні вимоги є необгрунтованими, та такими, що підлягають задоволенню. Таким чином, з [PERSON] на користь КП «ЖЕО» підлягає стягненню заборгованість зі сплати житлово-комунальних послуг в сумі 902.44 грн.. Одночасно, враховуючи, що позивачем дійсно відбулась сплата комунальних послуг на користь ОСББ, тобто неналежного надавача таких послуг, суд вважає за доцільне роз`яснити [PERSON] її право витребувати в ОСББ «Миру, 10, Южноукраїнськ» суму сплачених нею внесків. Відповідно до ч.1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Позивач поніс документально підтверджені витрати по сплаті судового збору в сумі 2102.00 грн., які, у зв`язку із задоволенням позову, підлягають стягненню з відповідача на його користь.

Outcome: approved