Jurisdiction: civil
Date: 2014-01-14 00:00:00

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мукачевський" звернулося до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг за час прострочення зобов'язання, яка виникла з 1 жовтня 2011 року до 31 липня 2013 року за користування нежилими приміщеннями загальною площею 596,7 м.кв. у багатоквартирному будинку [ADDRESS] , у розмірі 61 508,68 грн. Представник позивача у судове засідання не з'явився, надав суду заяву про розгляд справу у його відсутністю, позовні вимоги підтримав, на винесення заочного рішення погоджується Представник відповідача ради по справі про час, дату та місце судового розгляду повідомлявся належним чином, що підтверджується матеріалами справи, але без поважних причин до суду не з'явився, заяв про розгляд справи за його відсутності суду не надавав, у зв'язку з чим, суд вважає за можливе ухвалити по справі заочне рішення. Судом установлено, що [PERSON] є власником нежилих приміщень загальною площею 596,7 м.кв. у багатоквартирному житловому будинку за адресою: [ADDRESS], що підтверджується технічним паспортом № 585 виданим ОМ КП «БТІ та РОН». На підставі Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку"( далі Закон) та Постановою Кабінету Міністрів України "Про реалізацію Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку"№ 1521 від 11 жовтня 2002 року, ОСББ "Мукачевський" прийняло на свій баланс житловий комплекс за адресою: [ADDRESS], що підтверджується актом прийому-передачі від 22 червня 2005 р., уклало господарські договори на водопостачання та водовідведення, на поставку електричної енергії, договір на банківське обслуговування, набрало штат працівників та самостійно виконує функції виконавця послуг по утриманню будинку та прибудинкової території, оплачує працю найомних працівників, їх соціальне та пенсійне страхування, закупає необхідні матеріали та обладнання для експлуатації житлового будинку. Відповідно до ст. 4 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку"основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово- комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання. Згідно "Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій", затверджених Наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17 травня 2005 року N 76, утримання будинків і прибудинкових територій - господарська діяльність, спрямована на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством. Виходячи з положень даних Правил, суд встановлює, що утримання будинків і прибудинкових територій з відповідним комплексом робіт є обов'язковою діяльністю. Згідно до ст. 16 Закону об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту: шляхом скликання загальних зборів: встановлювати розміри платежів, зборів і внесків членів об'єднання. Відповідно ст. 23 Закону утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Видатки на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об'єднання та договором про їх використання. Кошти за користування неподільним та загальним майном і обслуговування спільної власності сплачуються на банківський рахунок об'єднання. Ця частина комунальних послуг надається об'єднанню як кінцевому споживачеві. Відшкодування збитків може здійснюватися у грошовій чи в іншій формі за згодою сторін або за рішенням суду. ОСББ "Мукачевський" як виконавець житлово-комунальних послуг, надає відповідачам послуги із утримання будинку та прибудинкової території, до складу яких входить прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів, оплата праці технічного персоналу тощо, що підтверджується наданими до справи калькуляціями з передбаченими статтями витрат. Відповідно ст. 15 Закону власник - член об'єднання зобов'язаний: виконувати вимоги статуту об'єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх ремонту; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо здійснення ремонту чи реконструкції приміщень або їх частин, не допускати порушення законних прав та інтересів інших власників; додержуватися вимог правил утримання жилого будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі; відшкодовувати за власний рахунок і у повному обсязі збитки, заподіяні майну інших власників особисто або іншою особою, що займає чи використовує приміщення на законних підставах або з відома власника; виконувати передбачені статутними документами обов'язки перед об'єднанням; попереджувати псування неподільного та загального майна, інформувати органи управління об'єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; додержувати чистоти в місцях загального користування та тиші в нічний час (з 23 до 7 години). Статутом об'єднання можуть бути встановлені й інші обов'язки власників - членів об'єднання відповідно до законодавства. Матеріалами справи підтверджується, що Згідно до протоколу № 15 засідання установчих зборів ОСББ "Мукачевський" від 10.09.2010 року. був затверджений щомісячний внесок членів ОСББ ( власників квартир) на утримання будинку в розмірі 2.10 грн. за кожний квадратний метр загальної площі власності. Відповідно до п. 11.3.7 члени ОСББ зобов'язані своєчасно і у повному обсязі сплачувати належні платежі. Також, з матеріалів справи слідує, що правлінням виходячи з економічної доцільності вказаний тариф, що затверджений загальними зборами не застосовувався, а приймалися рішення про його зменшення. Вказана обставина не спростовується сторонами, але на думку суду таке прийняття рішення правлінням про зменшення сум для оплати в межах встановленого тарифу загальними зборами не є порушенням статуту ОСББ та не є порушенням прав членів ОСББ. При цьому суд враховує, що зменшені правлінням тарифи є діючими та не оскарженими. Відповідно до положень Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" не передбачене звільнення членів ОСББ від зобов'язань по сплаті передбачених платежів та від участі в спільних витратах на обслуговування і ремонт неподільного та загального майна в житловому комплексі при невикористанні власниками приміщень, що їм належать, або відмові від користування неподільним та загальним майном будинку. Тому, довід представників з цього приводу суд не приймає до уваги. За весь період починаючи з 1 жовтня 2011 року до 31 липня 2013 року відповідач плату за житлово-комунальні послуги позивачу не проводивн., чим спричинив майнову шкоду позивачу та перешкоджають належному виконанню позивачем передбачених зобов'язань по забезпеченню збереження житлового фонду, утриманню будинку та прибудинкової території. Заборгованість відповідача за період з 01.10.2011 по 31.07.2013 року за житлово-комунальні послуги складає 61 508,68 грн. Суд враховує що набуло чинності рішення суду про стягнення з відповідача заборгованості за період з січня 2009 року по вересень 2010 року. Згідно ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи в межах заявлених вимог і на підставі представлених сторонами доказами. Відповідно до змісту ч.1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. На підставі викладеного,

Outcome: approved