Jurisdiction: civil
Date: 2014-08-14 00:00:00

Публічне акціонерне товариства Комерційний банк «ПриватБанк» звернулося до суду з позовом, який в подальшому уточнив, до [PERSON], [PERSON] про звернення стягнення та виселення. В обґрунтування заявлених позовних вимог зазначає, що відповідно до укладеного кредитного договору № ZPDNGA00002295 від 25.04.2008 року [PERSON] отримала кредит в розмірі 2500 Доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 12,48 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 25.04.2018 року. Згідно графіку погашення кредиту щомісячно в період сплати Позичальник [PERSON] повинна надавати Банку кошти (щомісячний платіж) в сумі 394,34 доларів США для погашення заборгованості за кредитним договором. В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між КБ «ПриватБанк» та [PERSON] укладений договір іпотеки № ZPDNGA00002295 від 25.04.2008 року, відповідно до умов якого відповідачка [PERSON] надала в іпотеку належне їй майно, а саме: квартиру [ADDRESS]. В порушення умов кредитного договору, [PERSON] зобов'язання за укладеним кредитним договором № ZPDNGA00002295 від 25.04.2008 року належним чином не виконує, у зв'язку з чим, станом на 03.09.2013 року виникла заборгованість за вказаним кредитним договором в загальному розмірі 67311,10 доларів США, що в гривневому еквіваленті за курсом НБУ складає 537815 грн. 69 копійок, яка складається із: заборгованості за кредитом в сумі 25620,29 доларів США, що в гривневому еквіваленті за курсом НБУ складає 204706,12 грн., заборгованості по процентам за користування кредитом в сумі 11911,19 доларів США, що в гривневому еквіваленті за курсом НБУ складає 95170,41 грн., заборгованості по комісії за користування кредитом в розмірі 875, 48 доларів США, що в гривневому еквіваленті за курсом НБУ складає 6995,09 грн., пені за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором в сумі 25669,05 доларів США, що в гривневому еквіваленті за курсом НБУ складає 205095,71 грн., а також штрафу (фіксована частина) в розмірі 31,29 доларів США, що в гривневому еквіваленті за курсом НБУ складає 250,00 гривень та штрафу (процентна складова) в розмірі 3203,80 доларів США, що в гривневому еквіваленті за курсом НБУ складає 25598,36 грн. До теперішнього часу заборгованість за кредитним договором № ZPDNGA00002295 від 25.04.2008 року позичальником [PERSON] не погашається, тому позивач вимушений звернутися до суду з даним позовом, в якому просить в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № ZPDNGA00002295 від 25.04.2008 року в розмірі 67311,10 доларів США, що в гривневому еквіваленті за курсом НБУ складає 537815,69 грн. - звернути стягнення на квартиру загальною площею 43,20 кв.м. житловою площею 27,50 кв.м., яка розташована за адресою: [ADDRESS] шляхом продажу вказаного предмета іпотеки (на підставі договору іпотеки № ZPDNGA00002295 від 25.04.2008 року) Публічним акціонерним товариством Комерційний Банк «ПриватБанк» з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПриватБанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки, та виселити відповідачів [PERSON], [PERSON] з квартири [ADDRESS] зі зняттям їх з реєстраційного обліку в Управлінні державної міграційної служби Василівського РВ ГУМВС України в Запорізькій області за вищезазначеною адресою та стягнути з відповідачів судові витрати у вигляді судового збору. В судове засідання представник позивача не з»явився, надав суду заяву, в якій просить заявлені позовні вимоги про звернення стягнення на предмет іпотеки задовольнити за підставами, викладеними у позовній заяві. Проти ухвалення заочного рішення, на підставі наявних у справі доказів, не заперечує. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з»явилася, про час та місце слухання справи повідомлялася судом своєчасно та належними чином, у відповідності до вимог ст.ст.74,76 ЦПК України, про причини неявки суду не повідомлено, заперечень на позов не надано, тому суд вирішує справу на підставі наявних у ній доказів, відповідно до ч.4 ст.169, ч.1 ст.224 ЦПК України. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з»явився, про час та місце слухання справи повідомлявся судом своєчасно та належними чином, відповідно до вимог ст.74,76 ЦПК України, про що свідчить розписка в отриманні судової повістки, про причини неявки суду не повідомив, заперечень на позов не надав, тому суд вирішує справу на підставі наявних у ній доказів, відповідно до ч.4 ст.169, ч.1 ст.224 ЦПК України. Представник третьої особи Управління державної міграційної служби Василівського РВ УМВС України в Запорізькій області в судове засідання не з»явився, про час та місце слухання справи повідомлений судом своєчасно та належними чином, надав суду заяву про розгляд справи у відсутність їх представника, заперечень та доповнень до заяви не мають, самостійних вимог не заявлено. Суд, дослідивши матеріали справи, повно та всебічно з'ясувавши обставини справи, розглянувши надані докази, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, а також достатність і взаємний зв'язок у сукупності, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 25.04.2008 року між КБ «ПриватБанк» та [PERSON] було укладено кредитний договір № ZPDNGA00002295, згідно якого Позичальнику [PERSON] було надано кредит в сумі 25000,00 доларів США гривень зі сплатою 12,48 % річних строком до 25.04.2018 року (п.1.2, п.1.3, п.4.1.Кредитного договору), копія якого міститься в матеріалах справи (а.с.23-27) Відповідно до п.2.4. Кредитного договору Позичальник зобов'язується щомісячно до 15 числа кожного місяця здійснювати погашення кредиту та сплачувати нараховані кредитором відсотки ануїтет ними платежами в сумі не менше 394,34 доларів США. (а.с.27). В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором № ZPDNGA00002295 від 25.04.2008 року між КБ «ПриватБанк» та [PERSON] був укладений іпотечний договір № ZPDNGA00002295 від 25.04.2008 року, відповідно до умов якого відповідач [PERSON] надала в іпотеку належне їй на праві приватної власності - нерухоме майно, а саме: квартиру [ADDRESS] (а.с.32-37). В результаті тривалого невиконання Позичальником [PERSON] умов кредитного договору в частині погашення кредиту, станом на 03.09.2013 року виникла заборгованість за кредитним договором № ZPDNGA00002295 від 25.04.2008 року. Згідно наданого позивачем розрахунку, який відповідачами не оспорений, станом на 03.09.2013 року заборгованість за кредитним договором № ZPDNGA00002295 від 25.04.2008 року становить 67311,10 доларів США, що в гривневому еквіваленті за курсом НБУ складає 537815 гривень 69 копійок, яка складається із: заборгованості за кредитом в сумі 25620,29 доларів США, що в гривневому еквіваленті за курсом НБУ складає 204706,12 грн., заборгованості по процентам за користування кредитом в сумі 11911,19 доларів США, що в гривневому еквіваленті за курсом НБУ складає 95170,41 грн., заборгованості по комісії за користування кредитом в розмірі 875, 48 доларів США, що в гривневому еквіваленті за курсом НБУ складає 6995,09 грн., пені за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором в сумі 25669,05 доларів США, що в гривневому еквіваленті за курсом НБУ складає 205095,71 грн., а також штрафу (фіксована частина) в розмірі 31,29 доларів США, що в гривневому еквіваленті за курсом НБУ складає 250,00 гривень та штрафу (процентна складова) в розмірі 3203,80 доларів США, що в гривневому еквіваленті за курсом НБУ складає 25598,36 грн. (а.с.11-15). На виконання вимог ст.35 Закону України ««Про іпотеку» ПАТ КБ «ПриватБанк» на адресу [PERSON] про належне виконання зобов'язань за кредитним договором № ZPDNGA00002295 від 25.04.2008 року Банком 24.07.2013 року направлено повідомлення про те, що у випадку непогашення заборгованості за даним кредитним договором у тридцяти денний строк з дня отримання вимоги, Банк вимушений звернути стягнення на предмет іпотеки (а.с.17-21). До теперішнього часу заборгованість за кредитним договором № ZPDNGA00002295 від 25.04.2008 року позичальником [PERSON] не погашається, зобов'язання за даним кредитним договором відповідачкою належним чином не виконуються, у зв'язку з чим позивач вимушений звернутися до суду з даним позовом. Відповідно до ст.526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог-відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст.527 ЦК України, боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту. Відповідно до ст.530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Згідно зі ст.533 Цивільного кодексу України грошове зобов'язання має бути виконане у гривнях. Якщо у зобов'язанні визначено грошовий еквівалент в іноземній валюті, сума, що підлягає сплаті у гривнях, визначається за офіційним курсом відповідної валюти на день платежу, якщо інший порядок її визначення не встановлений договором або законом чи іншим нормативно-правовим актом. Відповідно до ст.572 ЦК України, в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов`язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом. Відповідно до ст.589 ЦК України, у разі невиконання зобов`язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. В рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов`язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв`язку із пред`явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором. Відповідно до ст.590 ЦК України, звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов`язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом. У разі часткового виконання боржн6иком зобов`язання, забезпеченого заставою, право звернення на предмет застави зберігається у первісному обсязі. Відповідно до ст.610 ЦК України, порушення зобов"язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов"язання (неналежне виконання). Відповідно до ст.611 ЦК України, у разі порушення зобов"язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Відповідно до ст.612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Відповідно до ст.614 ЦК України, особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст.615 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання. Відповідно до ст.617 ЦК України, особа, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності за порушення зобов`язання, якщо доведе, що це порушення сталося внаслідок випадку або непереборної сили. Відповідно до ст.625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Відповідно до ст.626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору. Відповідно до ст.628 ЦК України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Відповідно до ст.629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до ст.631 ЦК України, строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору. Відповідно до ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Відповідно до ст.651 ЦК України, договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін, у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Відповідно до ст.1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитор) зобов`язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов`язується повернути кредит та сплатити проценти. До відносин за кредитним договором застосовуються положення параграфа 1 цієї глави (ст.ст.1046-1053), якщо інше не встановлено цим параграфом і не випливає із суті кредитного договору. Відповідно до ч.2 ст.1050 та ч.2 ст.1054 ЦК України наслідками порушення відповідачем зобов'язань щодо повернення чергової частини суми кредиту є право позикодавця достроково вимагати повернення всієї суми кредиту. Відповідно до п.3.2 іпотечного договору від 03.09.2013 року зазначено, що у випадку невиконання чи неналежного виконання Іпотекодавцями зобов'язань, передбачених кредитним договором № ZPDNGA00002295 від 25.04.2008 року, Іпотекодержатель має право задовольнити свої вимоги за рахунок предмета іпотеки в порядку, передбаченому цим Договором та чинним законодавством (а.с.32-38). Відповідності до ст.23 Закону України "Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень", у разі порушення позичальником забезпеченого обтяженням зобов'язання або договору, на підставі якого виникло забезпечувальне обтяження, Заставодержатель вправі задовольнити свої вимоги шляхом звернення стягнення на предмет обтяження. Звернення стягнення на предмет забезпечувального обтяження здійснюється на підставі рішення суду або в позасудовому порядку. Згідно вимог ч.2 ст.25 Закону України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет забезпечувального обтяження в рішенні суду зазначаються, крім іншого, початкова ціна предмета забезпечувального обтяження для його подальшої реалізації на публічних торгах у порядку виконавчого провадження. Згідно з ч.1 ст.33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до ст.39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів із застосуванням процедури продажу, встановленої ч.1 ст.38 цього Закону, яка передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі - покупцеві. Згідно з ч.2 ст.39 Закону України «Про іпотеку»одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення, а також згідно з ч.1 ст.40 ЗУ «Про іпотеку»та ст.109 ЖК України звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців. Відповідач підлягає виселенню з житла, яке є предметом іпотеки. Крім того, відповідно до ст.6 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», громадяни України, іноземці та особи без громадянства реєструють своє місце проживання. В статті 3 Закону України «Про свободу пересування вільний вибір місця проживання в Україні»встановлено, що реєстрація - це внесення відомостей до паспортного документа про місце проживання або місце перебування із зазначенням адреси житла особи та внесенням цих даних до реєстраційного обліку відповідного органу. Таким чином, реєстрація фіксує офіційне місце проживання особи. За цією адресою особа має право проживати, на неї надсилаються усі офіційні документи відповідно до даних про реєстрацію нараховуються усі комунальні послуги і таке інше. Наявність осіб, зареєстрованих по квартирі, на яку звертається, негативно відобразиться на її ціні, а також буде перешкоджати реалізації цього предмета іпотеки. Згідно ч.1 ст.7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», зняття з реєстрації місця проживання здійснюється на підставі остаточного рішення суду про позбавлення права власності або права користування житловим приміщенням. Згідно ст.109 Житлового кодексу України виселення із займаного жилого приміщення допускається з підстав, установлених законом. Виселення проводиться добровільно або в судовому порядку. Допускається виселення в адміністративному порядку з санкції прокурора лише осіб,які самоправно зайняли жиле приміщення або проживають у будинках, що загрожують обвалом. Громадянам, яких виселяють з жилих приміщень, одночасно надається інше постійне жиле приміщення, за винятком виселення громадян при зверненні стягнення на жилі приміщення, що були придбані ними за рахунок кредиту (позики) банку чи іншої особи, повернення якого забезпечене іпотекою відповідного жилого приміщення. Постійне жиле приміщення, що надається особі, яку виселяють, повинно бути зазначено в рішенні суду. Звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги, якщо сторонами не погоджено більший строк. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду. Виселення громадян при зверненні стягнення на жилі приміщення, що були придбані ними за рахунок кредиту (позики) банку чи іншої особи, повернення якого забезпечене іпотекою відповідного жилого приміщення, є підставою для надання цим громадянам жилих приміщень з фондів житла для тимчасового проживання відповідно до статті 132-2 цього Кодексу. Відсутність жилих приміщень з фондів житла для тимчасового проживання або відмова у їх наданні з підстав, встановлених статтею 132-2 цього Кодексу, не тягне припинення виселення громадянина з жилого приміщення, яке є предметом іпотеки, у порядку, встановленому частиною третьою цієї статті. Згідно довідки КУП «Наш дім» Василівського району Запорізької області від 17.10.2013 року № 929 за адресою: [ADDRESS] на теперішній час зареєстрований: [PERSON], [INFO] (а.с.76, 77). Разом з тим, 03 червня 2014 року набрав чинності Закон України "Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті", відповідно до ст.1 якого, протягом дії цього Закону не може бути примусово стягнуте (відчужене без згоди власника) нерухоме житлове майно, яке вважається предметом іпотеки згідно із статтею 5 Закону України "Про іпотеку", якщо таке майно виступає як забезпечення зобов'язань громадянина України (позичальника або майнового поручителя) за споживчими кредитами, наданими йому кредитними установами - резидентами України в іноземній валюті, та за умови, що: таке нерухоме житлове майно використовується як місце постійного проживання позичальника/майнового поручителя або є об'єктом незавершеного будівництва нерухомого житлового майна, яке перебуває в іпотеці, за умови, що у позичальника або майнового поручителя у власності не знаходиться інше нерухоме житлове майно; загальна площа такого нерухомого житлового майна (об'єкта незавершеного будівництва нерухомого житлового майна) не перевищує 140 кв. метрів для квартири та 250 кв. метрів для житлового будинку. Відповідно до ст.4 вказаного Закону України "Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті", протягом дії цього Закону інші закони України з питань майнового забезпечення кредитів діють з урахуванням його норм. Проте, в судовому засіданні відповідачами суду не надано жодних документальних підтверджень та в суді не доведено тих обставин, що житло, яке є предметом іпотеки і надано як забезпечення кредиту в іноземній валюті відповідає вимогам вказаного Закону, а саме: те, що спірне житлове майно використовується відповідачами як місце постійного проживання позичальника/майнового поручителя або є об'єктом незавершеного будівництва нерухомого житлового майна, яке перебуває в іпотеці, і це житло є місцем постійного проживання відповідачів по справі, а також що у позичальника або майнового поручителя на праві власності не знаходиться інше нерухоме житлове майно, тощо. Таким чином, враховуючи вищевикладене, суд вважає, що заявлені позовні вимоги про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення відповідачів та третіх осіб є законними, обґрунтованими та підлягають задоволенню у повному обсязі, оскільки позичальник [PERSON] не виконує належним чином свої зобов'язання за кредитним договором № ZPDNGA00002295, укладеним 25.04.2008 року між КБ «ПриватБанк» та [PERSON], тому порушені законні права та охороняємі законом інтереси позивача підлягають судовому захисту. Крім того, відповідно до ст.79,88 ЦПК України, з відповідачів на користь позивача підлягають стягненню в солідарному порядку судові витрати у вигляді судового збору в загальній сумі 3555,70 грн. (3441,00 грн. + 114,70 грн.), які понесені позивачем та документально ним підтверджені (а.с.1,2). На підставі вищевикладеного та

Outcome: approved