Jurisdiction: civil
Date: 2021-05-17 00:00:00

[PERSON] звернулось до суду з позовною заявою до ПУБЛІЧНОГО АНКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА «Банк Форум» в особі Фонду гарантування вкладів фізичних осіб, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на стороні відповідача: Департамент реєстрації Харківської міської ради, про припинення обтяжень, в якій просить: - припинити в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про іпотеку від 13.02.2006, номер запису: 2869838, реєстратор: Приватний нотаріус Анохіна В.М., Харківській міський, 61003 Харківська обл., м. Харків, пр т Московський, 15, (057) 717-43-78, 717-43-79; підстава обтяження: договір іпотеки, 10370, 23.12.2005, Приватний нотаріус ХМНО Анохіна В.М.: об`єкт обтяження: квартира, двокімнатна, адреса: [ADDRESS] , номер РПВН: 13170454; іпотекодержатель ХФ АК6 «ФОРУМ», Код: 33298387, Харківська обл, м. Харків, вул. Лермонтовська, буд. 15, боржник [PERSON] , код: [NUMBER] , [ADDRESS] , розмір основного зобов`язання 17500, 00 доларів США; строк виконання 22.12.2010; заставна: немає; -припинити в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про державну реєстрацію обтяжень від 23.12.2005, номер запису про обтяження: 2733402, реєстратор: Приватний нотаріус Анохіна В.М., Харківській міський, 61003 Харківська обл., м. Харків, пр т Московський, 15, (057) 717-43-78, 717-43-79; підстава обтяження: договір іпотеки, 10370, 23.12.2005, Приватний нотаріус ХМНО Анохіна В.М.: об`єкт обтяження: квартира, двокімнатна, адреса: [ADDRESS] , номер РПВН: 13170454; власник: [PERSON] , код: [NUMBER] , [ADDRESS] . Заявлені вимоги обґрунтовані тим, що 23 грудня 2005 року між [PERSON] (позичальник) та ПАТ «Банк Форум» (кредитор) було укладено кредитний договір № 0158/05/12-2 (далі кредитний договір). Того ж дня, в забезпечення виконання зобов`язань за кредитним договором, між [PERSON] (іпотекодавець) та ПАТ «Банк Форум» (іпотеко держатель) було укладено іпотечний договір (далі договір іпотеки), в якості застави за яким виступила двохкімнатна квартира, загальною площею 49, 8 кв.м, житловою площею 27,6 кв.м. за адресою: [ADDRESS] (далі нерухоме майно), яка належала [PERSON] . У зв`язку з чим до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено записи про іпотеку № 2869838 та про обтяження № 2733402. Зобов`язання за кредитним договором № 0158/05/12-2 від 23 грудня 2005 року [PERSON] були виконанні у повному обсязі, що підтверджується листом Фонду гарантування вкладів фізичних осіб. Водночас, ПАТ «Банк Форум» не виконало свого обов`язку щодо припинення обтяження на нерухоме майно, яке було накладено на підстав іпотечного договору. Про вказану обставину позивачу стало відомо після смерті матері [PERSON] та переходу до нього прав на 1 / 2 частку квартири. З метою припинення обтяження на нерухоме майно позивач звертався до Фонду гарантування вкладів фізичних осіб, однак останній повідомив, що оскільки ліквідація ПАТ «Банк Форум» вважається завершеною, а сам банк ліквідовано, то повноваження Фонду, як ліквідатора ПАТ «Банк Форум», припинено. При цьому копії кредитного договору та договору іпотеки, на даний час втрачено та не можливо відновити, оскільки ні у Національному Банку України, ні у Фонді гарантування вкладів фізичних осіб вказані договори не збереглись, що підтверджується листами вказаних осіб. Крім того, з метою припинення обтяження на нерухоме майно, позивач звертався із відповідними заявами до Департаменту реєстрації Харківської міської ради. 18 травня 2020 року рішенням про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень № 52274578 реєстратором прав на нерухоме майно [PERSON] , Департамент реєстрації Харківської міської ради, Харківської області відмовлено у державній реєстрації обтяження, припинення іпотеки на квартиру, що розташована за адресою: [ADDRESS] . За таких обставин, за наявності записів про іпотеку та заборону в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, внесених на підставі договору іпотеки, позивач як власник частки нерухомого майна, позбавлений права розпоряджатись ними, а тому змушений звернутись до суду з даним позовом. На підставі ухвали Харківського районного суду Харківської області від 03 червня 2020 року позовна заява прийнята до розгляду та відкрито провадження у справі, розгляд справи призначений в порядку загального позовного провадження. 28 липня 2020 року третя особа Департамент реєстрації Харківської міської ради, про припинення обтяжень до суду надала пояснення щодо позовної заяви з яких вбачається, що Департамент реєстрації Харківської міської ради не є виключним суб`єктом державної реєстрації прав, законодавчо визначена множинність суб`єктів, які надають адміністративні послуги з державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Враховуючи викладене, рішення суду про припинення обтяжень є однією з підстав для внесення відповідного запису до Державного реєстру прав. 08 вересня 2020 року від відповідача надійшов відзив на позовну заяву відповідно до якого просить у задоволені позовної заяви [PERSON] просить відмовити у повному обсязі. Так згідно з відзивом, вважає, що Фонду гарантування не є правонаступником Банку, а лише виступав його ліквідатором, а відповідно не є стороною договору, які укладались з Банком, а відповідно і не є обтяжувачем, а тому вимоги до Фонду гарантування про зняття обтяження є необґрунтованими, безпідставними та такими, що не підлягають задоволенню. Ухвалою Харківського районного суду Харківської області від 09 листопада 2020 року підготовче провадження у цивільній справі закрито, справу призначено до судового розгляду по суті. В судове засідання сторони не з`явились. Позивач надав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримує, які просить задовольнити, судовий збір залишити за його рахунок. Представник відповідача надав заяву про розгляд справи у відсутність представника відповідача з урахуванням позиції викладеної у відзиві на позовну заяву. В зв`язку з неявкою в судове засідання учасників справи, відповідно до частини 2 статті 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Розглянувши позовну заяву, дослідивши наявні письмові докази у справі, суд встановив фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини, які склалися між сторонами, та дійшов до наступного. Судом встановлено, що [PERSON] на праві власності належить 1 / 2 частка квартири за адресою: [ADDRESS] , що стверджується копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності та копією свідоцтва про право на спадщину за законом р. № 3-1541, спадкова справа № 1055/2017. Відповідно до копії свідоцтва про право на спадщину за законом , виданого 11 грудня 2018 року державним нотаріусом Першої державної нотаріальної контори Харківського району Харківської області Кормілець Ю.М., [PERSON] , [INFO] отримав частку спадкового майна - 1 / 2 частка квартири за адресою: [ADDRESS] після померлої [INFO] [PERSON] , [INFO] .. 23 грудня 2005 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Анохіною В.М. на підставі договору іпотеки, 10370 від 23 грудня 2005 року внесена заборона на нерухоме майно № 2733402 квартиру, двокімнатну за адресою: [ADDRESS] власником якої є [PERSON] , РНОКПП [NUMBER] . 13 лютого 2006 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Анохіною В.М. на підставі договору іпотеки, 10370 від 23 грудня 2005 року внесені відомості про іпотеку № 2869839, об`єкт обтяження - квартира, двокімнатну за адресою: [ADDRESS] , іпотеко держатель ХФ АКБ «Форум», ЄДРПОУ 33298387, Харківська область, м. Харків, вул. Лермонтовська, б. 15, боржник за основним зобов`язанням - [PERSON] , РНОКПП [NUMBER] , розмір основного зобов`язання 17\~500, 00 доларів США, строк виконання 22 грудня 2010 року. 12 червня 2019 року [PERSON] звернувся до Національного банку України з питання видачі документів для зняття обтяження на нерухоме майно. З відповіді Національного банку України від 26 червня 2019 року № 18-0007/33271 вбачається, що ХФ АКБ «Форум» є іпотекодержателям об`єкту обтяження квартири, двокімнатної, адреса: [ADDRESS] , номер РПВН: 13170454 на підставі договору іпотеки. Правління Національного банку України прийнято рішення від 13 червня 2014 року № 355 «Про відкликання банківської ліцензії та ліквідацію ПУБЛІЧНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА «БАНК ФОРУМ». Уповноваженою особою Фонду 14 червня 2019 року на ліквідацію ПАТ «БАНК ФОРУМ» було подано документи державному реєстратору юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань для державної реєстрації припинення банку як юридичної особи в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань (далі ЄДР). Таким чином, позивачу запропоновано з питання видачі документів для зняття обтяження на нерухоме майно звернутися до уповноваженої особи Фонду на ліквідацію Банку. Листом Фонду гарантування вкладів фізичних осіб № 35-036-11220/19 від 03 липня 2019 року на звернення [PERSON] № Ко-2467/19 від 14 червня 2019 повідомлено, що відповідно до інформації, що знаходиться в розпорядженні Фонду протягом ліквідаційної процедури ПАТ «БАНК ФОРУМ», зобов`язання за кредитним договором № 0158/05/12-Z від 23 грудня 2005 року клієнтки [PERSON] , в забезпеченні якого виступала: двохкімнатна квартира, загальною площею 49,8 кв. м., житловою площею 27,6 кв. м., за адресою: [ADDRESS] , яка належить [PERSON] , були виконанні у повному обсязі. У зв`язку із завершенням процедури ліквідації ПАТ «БАНК ФОРУМ», відповідно до частини другої статті 52 -1 Закону України «Про систему гарантування вкладів фізичних осіб», Фондом було передано архівні документи ПАТ «БАНК ФОРУМ» на зберігання до Національного банку України. На час розгляду даного звернення в Фонді відсутні первинні документи ПАТ «БАНК ФОРУМ». Для реєстрації припинення обтяження та вилучення запису про обтяження з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно позивач може звернутися безпосередньо до відповідного державного реєстратора. Листом Фонду гарантування вкладів фізичних осіб № 27-036/13123/19 від 30 липня 2019 року на звернення [PERSON] від 15 липня 2019 та додатково до листа від 03 липня 2019 року повідомлено, що відповідно до статті 53 Закону України «Про систему гарантування вкладів фізичних осіб» 04 липня 2019 року до Єдиного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців та громадських формувань внесено запис про державну реєстрацію припинення ПАТ«БАНК ФОРУМ» як юридичної особи. Оскільки ліквідація ПАТ«БАНК ФОРУМ» вважається завершеною, а сам банк ліквідовано, то повноваження Фонду, як ліквідатора ПАТ«БАНК ФОРУМ», припинено. Припинити обтяження, що виникло на підставі кредитного договору від 23 грудня 2005 року № 0158/05/12- Z та зареєстрованого в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно можливо шляхом подання до суду відповідного позову, стороною у справі якої у Вашому випадку має бути департаменту реєстрації Харківської міської ради. Рішенням реєстратора прав на нерухоме майно [PERSON] , Департамент реєстрації Харківської міської ради, Харківської області про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень № 52274578 від 18 травня 2020 року відмовлено у державній реєстрації обтяження, припинення іпотеки на квартиру, що розташована за адресою: [ADDRESS] . З вказаного рішення вбачається, що в ході розгляду заяви проведені пошуки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та реєстрах до 2013 року. За результатами консолідованих пошуків встановлено наявний запис про обтяження: 29375318. Підстава виникнення обтяження: договір іпотеки, серія та номер: 10370, виданий 23 грудня 2005 , видавник: Приватний нотаріус ХМНО Анохіна В.М. Вид обтяження: заборона на нерухоме майно. Відомості про суб`єктів обтяження: особа, майно / права якої обтяжується: [PERSON] , реєстраційний номер облікової картки платника податків: [NUMBER] . [PERSON] , відмінний від осіб, які значаться в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як особа в інтересах якої встановлено, змінено або припинено обтяження та не є посадовою органу державної влади, за клопотання якої було заборона відчуження. Заявником не подано документа, на підставі якого припиняється заборона на квартиру [ADDRESS] . Отже, відповідно до інформації фонду гарантування вкладів фізичних осіб від 03 липня 2019 року № 35-036-11220/19, за наявною в фонді інформацією протягом ліквідаційної процедури ПАТ «БАНК «ФОРУМ» зобов`язання за кредитним договором № 0158/05/12- Z від 23 грудня 2005 року клієнта [PERSON] , в забезпеченні якого виступала: двохкімнатна квартира, загальною площею 49,8 кв. м., житловою площею 27,6 кв. м., за адресою: [ADDRESS] , яка належить [PERSON] , виконанні у повному обсязі. Нормами частини 1\~статті 510 ЦК України\~встановлено, що сторонами у зобов`язанні є боржник і кредитор. В даному випадку кредитором та іпотекодержателем був ПАТ "Банк Форум". 04 липня 2019 року до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань внесено запис про припинення юридичної особи - ПАТ "Банк Форум». Позивач [PERSON] 18 травня 2020 року звернувся до Департаменту реєстрації Харківської міської ради Харківської області з заявою для проведення державної реєстрації обтяження, припинення заборони на нерухоме майно на квартиру, за адресою: [ADDRESS] . Однак, реєстратором прав на нерухоме майно [PERSON] , Департамент реєстрації Харківської міської ради, Харківської області рішенням про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень № 52274578 від 18 травня 2020 року відмовлено у державній реєстрації обтяження, припинення іпотеки на квартиру, що розташована за адресою: [ADDRESS] з підстав того, що [PERSON] , відмінний від осіб, які значаться в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як особа в інтересах якої встановлено, змінено або припинено обтяження та не є посадовою органу державної влади, за клопотання якої було заборона відчуження, а також ним не подано документа, на підставі якого припиняється заборона на квартиру [ADDRESS] . Відповідно до частини 1\~статті 16 ЦК України\~кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Відповідно до частини 1\~статті 4 ЦПК України\~кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Згідно з частиною 1\~статті 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. За змістом\~статті 1 Закону України "Про іпотеку", іпотека - вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом. Іпотекою може бути забезпечене виконання дійсного зобов`язання або задоволення вимоги, яка може виникнути в майбутньому на підставі договору, що набрав чинності. Статтею 599 ЦК України\~встановлено, що зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином. Згідно з частиною 5\~статті \~3\~Закону України\~"Про\~іпотеку" іпотека має похідний характер від основного зобов`язання і є дійсною до припинення основного зобов`язання або до закінчення строку дії іпотечного договору. При цьому основним зобов`язанням є зобов`язання боржника за договором позики, кредиту, купівлі-продажу, лізингу, а також інше зобов`язання, що виникає з інших підстав, виконання якого забезпечене іпотекою. За змістом\~статті 17 Закону України "Про іпотеку"\~іпотека припиняється у разі припинення основного зобов`язання або закінчення строку дії іпотечного договору. Відомості про припинення іпотеки підлягають державній реєстрації у встановленому законодавством порядку. Виходячи з аналізу наведених норм, припинення іпотеки, як засобу забезпечення виконання зобов`язання, пов`язано з припиненням основного зобов`язання, в даному випадку з припиненням зобов`язань за кредитним договором № 0158/05/12- Z від 23 грудня 2005 клієнтки [PERSON] , в забезпеченні якого виступала: двохкімнатна квартира, загальною площею 49,8 кв. м., житловою площею 27,6 кв. м., за адресою: [ADDRESS] , яка належить [PERSON] перед ПАТ "Банк Форум". За таких обставин, враховуючи, що кредитний договір № 0158/05/12- Z від 23 грудня 2005, є припиненим належним його виконанням, про що не заперечується сторонами, то, відповідно іпотечний договір від 23 грудня 2005 року вважається припиненим. Згідно статті 4 Закону України "Про іпотеку", обтяження нерухомого майна іпотекою підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Іпотекодержатель зобов`язаний звернутися до державного реєстратора із заявою про державну реєстрацію припинення іпотеки не пізніше 14 днів з дня повного погашення боргу за основним зобов`язанням, забезпеченим іпотекою. Відповідно до\~статті 74 Закону України "Про нотаріат", одержавши повідомлення установи банку, підприємства чи організації про погашення позики (кредиту), повідомлення про припинення іпотечного договору або договору застави, а також припинення чи розірвання договору довічного утримання, звернення органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини, нотаріус знімає заборону відчуження жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна. Згідно з підпунктом 5.1. пункту 5 глави 15 Розділу ІІ Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженим\~наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 року за № 296/5\~нотаріус знімає заборону відчуження майна при одержанні, зокрема, повідомлення: кредитора про погашення позики; про припинення (розірвання, визнання недійсним) договору застави (іпотеки). Між тим, матеріали справи не містять належних та допустимих доказів виконання іпотекодержателем вимог частини 2\~статті 4 Закону України "Про іпотеку", а саме направлення приватному нотаріусу Харківського міського нотаріального округу Анохіній В.М. у встановлений законом строк заяви про державну реєстрацію припинення іпотеки після повного погашення боргу за кредитним договором № 0158/05/12- Z від 23 грудня 2005, зобов`язання за яким було забезпечено іпотекою відповідно до іпотечного договору від 23 грудня 2005 року. Водночас 04 липня 2019 року ПАТ "Банк Форум" ліквідовано, повноваження ФГВФО з ліквідації неплатоспроможного ПАТ "Банк Форум" припинені. Статтею 41 Конституції України\~передбачено право кожного громадянина володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Відповідно до статей \~316,\~317,\~319 ЦК України\~правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Згідно з частиною 1\~статті 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Статтею 386 ЦК України\~встановлено, що держава забезпечує рівний захист прав усіх суб`єктів права власності. Згідно з\~статтею 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Відповідно до пункту 5 частини 1\~статті 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"\~обтяженням є заборона розпоряджатися та/або користуватися нерухомим майном, встановлена законом, актами уповноважених на це органів державної влади, їх посадових осіб або така, що виникла на підставі договору. Пунктом 1 частини 1 статті 2 цього Закону "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"\~визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Згідно з пунктом 1 частини 2\~статті 27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"\~Державна реєстрація\~обтяжень проводиться\~на підставі\~ судового рішення щодо набуття, зміни або припинення обтяження речових прав на нерухоме майно, що набрало законної сили. З урахуванням зазначеного, вбачається що зобов`язання за кредитним договором від 23 грудня 2005 року № 0158/05/12- Z виконано в повному обсязі, юридичним наслідком належного виконання зобов`язань за кредитним договором та договором іпотеки відповідно до статей\~598,\~599 ЦК України\~є їх припинення, кредитор та іпотекодержатель припинили свою діяльність, наявність запису щодо обтяження нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно позбавляє позивача, як власника квартири [ADDRESS] , яка була передана в іпотеку, можливості реалізувати свої права на володіння, користування та розпорядження своїм майном. Таким чином, розглянувши справу в межах заявлених позовних вимог, дослідивши всебічно, повно, безпосередньо та об`єктивно наявні у справі докази, оцінив їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв`язок у сукупності, з`ясувавши усі обставини справи, на які сторони посилалися як на підставу своїх вимог і заперечень, з урахуванням того, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичної особи суд дійшов висновку про необхідність задоволення позову. Судові витрати залишити за позивачем, оскільки позивачем надана заява про залишення судових витрат за його рахунок.

Outcome: approved