Jurisdiction: civil
Date: 2021-03-16 00:00:00

У травні-місяці 2020 року Приватне акціонерне товариство «Агропромислове об`єднання «Красний Чабан» звернулось до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] , ПП «Тріел - Агро», [PERSON] (державний реєстратор Хрестівської сільської ради Чаплинського району Херсонської області) про визнання договорів оренди земельних ділянок недійсним та скасування їх державної реєстрації, в якому просить: -Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки 6523287700:08:002:0032 від 03.02.2020 (зареєстрований 10.02.2020) укладений між гр. [PERSON] та ПП «Тріел Агро» (ЄДР 34438631). -Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки 6523287700:08:002:0031 від 03.02.2020 (зареєстрований 16.03.2020) укладений між [PERSON] та ПП «Тріел Агро» (ЄДР 34438631). - Скасувати Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень вчинене Державним реєстратором Хільченко Юлією Олександрівною, Хрестівська сільська рада, Чаплинського району, Херсонської області, індексний номер 51053363 від 10.02.2020 р. - орендодавець [PERSON] - Скасувати Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень вчинене Державним реєстратором Хільченко Юлією Олександрівною, Хрестівська сільська рада, Чаплинського району, Херсонської області, індексний номер 51624875 від 16.03.2020 р. - орендодавець [PERSON] - Здійснити розподіл судових витрат між відповідачами. Позовні вимоги обґрунтовували тим, що 21.02.2005 року (дата реєстрації 14.03.2005 р. ЗАТ АПО «Красний Чабан» ) ПрАТ АПО «Красний Чабан» уклало договір оренди за номером 040573300026 з власником земельної ділянки кадастровий номер 6523287700:08:002:0032 [PERSON] . Додатковою угодою (зареєстровано 15.08.2012 року) строк договору оренди земельної ділянки пролонговано на десять років, а саме до 15.08.2022. Аналогічний договір було укладено з [PERSON] , який помер [INFO] . Землю отримала в спадщину за заповітом [PERSON] . Свідоцтво про право на спадщину за заповітом №1487 від 23.12.2011 р. кадастровий номер земельної ділянки 6523287700:08:002:0031. Спадкоємець не зверталась до позивача про переукладення договору. Незважаючи на вищезазначені договори оренди земельних ділянок укладені між позивачем та відповідачами: [PERSON] [PERSON] (спадкоємець [PERSON] ), відповідачі 03.02.2020 року уклали нові договора оренди землі (земельні ділянки: 6523287700:08:002:0032, 6523287700:08:002:0031) з ПП «Тріел -Агро». Вказані договори оренди зареєстровані державним реєстратором Хрестівської сільської ради Чаплинського району Хільченко Ю.О. Рішення про реєстрацію договорів знаходяться в реєстраційній справі. Відповідно до даткової угоди до Договору від 14.03.2005, укладеної 01.12.2010 р. (зареєстровано 15.08.2012 р.) між позивачем та відповідачами: [PERSON] [PERSON] (спадкоємець [PERSON] ) строк дії договору оренди земельних ділянок продовжено до 15.08.2022 року. Станом на дату укладення 03.02.2020 р. оспорюваних договорів оренди та реєстрації права оренди земельної ділянки за ПП «Тріел -Агро» ( 16.03.2020, 10.02.2020 р.) був чинний договір оренди від 21.02.2005 року земельних ділянок (6523287700:08:002:0032, 6523287700:08:002:0031), укладений між ЗАТ АПО «Красний Чабан» та [PERSON] та з [PERSON] , який зареєстрований 14 березня 2005 року. Внаслідок укладення оскаржуваних договорів набуло право оренди земельними ділянками, що стало перешкодою для позивача у реалізації аналогічного права щодо тих самих земельних ділянок. Ухвалою судді від 28.05.2020 року відкрито провадження по справі та вирішено розглядати справу за правилами загального позовного провадження. Ухвалою суду від 28.12.2020 року закрито підготовче судове засідання та призначено слухання справи до судового розгляду. Ухвала суду від 09.07.2020 про відкриття провадження для розгляду заяви про забезпечення позову. Ухвала суду від 09.07.2020 року про забезпечення позову. Дві Ухвали суду від 28.12.2020 року про витребування доказів за клопотанням позивача. Будь-яких інших процесуальних дій по справі не вчинялося. Представник позивача: Бабич С.П. (діє згідно довіреності від 25.05.2020 року) в судовому засідані заявлені позивачем вимоги підтримав та просив задоволити їх повністю. Відповідачі: [PERSON] та [PERSON] в судові засідання не зявились, причину неявки суду не повідомили. Про час, дату та місце розгляду справи повідомлялись належним чином судовими повістками з поштовими повідомленнями, а також через офіційний веб-портал судової влади України в мережі Інтернет - kl.ks.court.gov.ua, шляхом розміщення оголошення про розгляд справи. Представник відповідача ПП «Тріел -Агро»: Матвєєв А.С. (діє згідно довіреності вих. №15 від 18.01.2021 року) в судовому засіданні заявлені позивачем позовні вимоги не визнав та просив відмовити в їх задоволені. 28.12.2020 року подано відзив на позовну заяву, в якому відповідач просить відмовити в задоволені позову, посилаючись на те, що строк, з якого починається відлік проміжку часу, протягом якого діють договірні відносини, прив`язаний до набуття чинності додаткової угоди від 01.12.2010 року. Відповідач: [PERSON] (державний реєстратор Хрестівської сільської ради Чаплинського району Херсонської області) в судове засідання не з`явилась, однак подала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності та зазначила, що заявлені позивачем позовні вимоги не визнає та на підвердження чого 21.09.2020 року та 18.12.2020 року направила на адресу суду відзив на позовну заяву щодо визнання протиправним та скасування рішення державного реєстратора. Суд, заслухавши представника позивача, представника відповідача ПП «Тріел -Агро», дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті приходить наступних висновків. Відповідно до вимог ст.11ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше, як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до ЦПК України, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Судом встановлено, що - [PERSON] згідно державного акту на право влансоті га земельну ділянку (серія та номер ХС №013101, виданий 08.05.200 року Червоночабанською сільскою радою) є власником земельної ділянки, кадастровий номер: 6523287700:08:002:0032; - [PERSON] (згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 23.12.2011 року) є власником земельної ділянки, кадастровий номер:6523287700:08:002:0031, які розташовані на території Червоночабанської сільської ради Каланчацького району Херсонської області. 21.02.2005 року (дата реєстрації 14.03.2005 р. ЗАТ АПО «Красний Чабан» ) ПрАТ АПО «Красний Чабан» було укладено договір оренди за номером 040573300026 з власником земельної ділянки (кадастровий номер 6523287700:08:002:0032) [PERSON] . Додатковою угодою (зареєстровано 15.08.2012 року) строк договору оренди земельної ділянки пролонговано на десять років, а саме до 15.08.2022 року. Аналогічний договір було укладено з [PERSON] , який промер 03 лютого 2011 року. Землю отримала в спадщину за заповітом [PERSON] . Свідоцтво про право на спадщину за заповітом №1487 від 23.12.2011 року, кадастровий номер земельної ділянки 6523287700:08:002:0031. Незважаючи на вищезазначені договори оренди земельних ділянок, укладені між позивачем та відповідачами: [PERSON] , [PERSON] (спадкоємець [PERSON] ), відповідачі 03.02.2020 року уклали нові договора оренди землі (земельні ділянки: 6523287700:08:002:0032, 6523287700:08:002:0031) з ПП «Тріел -Агро». Вказані договори оренди зареєстровані державним реєстратором Хрестівської сільської ради Чаплинського району Хільченко Ю.О. Рішення про реєстрацію договорів знаходяться в реєстраційній справі. Вирішуючи питання про наявність чи відсутність підстав для задоволення позовних вимог, суд виходить з наступного. Відповідно до ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Згідно із ст.792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі». Передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договорами оренди між власником земельної ділянки і орендарем (частина 2 статті 124 Земельного кодексу України у редакції, чинній на час підписання [PERSON] , [PERSON] (спадкоємець [PERSON] )) із позивачем договору оренди землі та його реєстрації). За приписами ч.1 ст.210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації (частина перша статті 210 ЦК України). Відповідно до ст.125 Земельного кодексу України у вказаній редакції, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Згідно із статті 20 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час підписання [PERSON] , [PERSON] (спадкоємець [PERSON] ) із позивачем договору оренди землі та його реєстрації, укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації (стаття 18 Закону України «Про оренду землі» у вказаній редакції). Як вбачається із матеріалів справи на час підписання 03.02.2020 року оскаржуваних договорів та реєстрації права оренди земельних ділянок за ПП «Тріел -Агро» були чинними інші договори оренди цих ділянок, укладені [PERSON] , [PERSON] (спадкоємець [PERSON] ) із позивачем 21.02.2005 і зареєстровані 14.03.2005 у Херсонській регіональній філії центру державного земельного кадастру. Згідно листа Головного УДГК у Херсонській області відділу у Каланчацькому районі від 18.02.2021 0-21-0.29-10/112-2, який надійшов на адресу Каланчацького районного суду Херсонської області та зареєстрований канцелярією данного суду 18.02.2021 року вх№643/21вх (на виконання Ухвали Каланчацького районного суду Херсонської області від 28.12.2020 року по справі 657/673/20) вбачається, що в 2005 році ЗАТ «АПО «Красний Чабан» було укладено договір оренди землі із громадянами - власниками землі площею 640,69 га від 14.03.2005 року №040573300026 строком на 7 років. Договір оренди було укладено 14.03.2005 року, тобто відповідно строк дії договору закінчився 14.03.2012 року. 01.12.2010 року між громадянами - власниками землі та ПрАТ «АПО «Красний Чабан» було укладено додаткову угоду по продовженню терміну дії раніше укладеного договору оренди землі від 01.12.2010 року № 001073300064, реєстрація якої була проведена Каланчацьким районним відділом Херсонської регіональної філії ДП «Центр ДЗК». Однак при реєстрації даної угоди було допущено порушення, зокрема запис про реєстрацію даної угоди не було внесено в книгу записів реєстрації державних актів на право власнсоті на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі та в журнал реєстрації додаткових угод, в реєстраційних картках земельних ділянок по додатковим угодам по продовженню терміну дії раніше укладених договорів оренди землі не проставлено відмітки (відсутні дата, підпис, печатка) про приймання та реєстрацію, тому дане питання щодо чинності додакової угоди розглядалось у Господарському суді Херсонської області, рішенням якого від 24.04.2012 року зобов`язано Відділ Держкомзему у Каланчацькому районі Херсонської області здійснити державну реєстрацію додаткової угоди до договору оренди землі від 01.12.2010 року номер державної реєстрації 040573300026 від 14.03.2005 року. У п.3 додаткової угоди про пролонгування договору оренди землі від 14.03.2005 року № 040573300026 зазначено «Термін дії договору оренди від 14.03.2005 року №040573300026 продовжити на десять років з моменту державної реєстрації цієї додаткової угоди». Додаткова угода про пролонгування договору оренди землі від 14.03.2005 року № 040573300026 була зареєстрована: -за заявою ПрАТ «АПО «Красний Чабан» Каланчацьким відділом Херсонської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 01.12.2012 року за № 001073300064, чинність даної угоди визнанна рішеннями: Господарського суду Херсонської області(рішення від 24.04.2012 року по справі №5024/420/2012), Одеським апеляційним господарським судом (ухвала від 21.06.2012 року по справі №5024/420/2012, Вищим господарським судом України (постанова від 11.12.2012 року по справі №5024/420/2012). -повторно відділом Держкомзему у Каланчацькому районі Херсонської області 15.01.2012 року за №652320004001126 на виконання рішення Господарського суду Херсонської області від 24.04.2012 року по справі № 5024/420/2012. Згідно з частиною першою статті 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Як передбачено абз. 3 ч.2 ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які би перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється, зокрема, шляхом визнання угоди недійсною (пункт «в» частини третьої статті 152 ЗК України). Таким чином, внаслідок укладення оскаржуваних договорів оренди ПП «Тріел -Агро» набуло право оренди земельних ділянкою, що стало перешкодою для позивача у реалізації аналогічного права щодо тих самих земельних ділянок. Велика Палата Верховного Суду у постанові від 01.04.2020 по справі № 610/1030/18 зазначила, що орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які би перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою (абзац четвертий частини другої статті 24 Закону України «Про оренду землі»); укладення договору оренди земельної ділянки під час дії іншого договору оренди цього ж об`єкта може перешкоджати первинному орендареві реалізувати його право користування відповідною ділянкою. З огляду на вищевикладене, суд дійшов висновку, що в період дії договору оренди землі, укладеного 21.02.2005 року та зареєстрованого 14.05.2005 року вбачається, що строк дії якого закінчився 14.03.2012 року та додаткової угоди від 01.12.2010 року, зареєстрованої 15.08.2012 року, строк дії якої, як вбачається з матеріалів справи, закінчується 15.08.2022 року. Відповідачі: [PERSON] , [PERSON] (спадкодавець [PERSON] ) безпідставно уклали договори оренди землі: [PERSON] , від 03.02.2020 року ( договір зареєстрований 10.02.2020 року №51053363); [PERSON] (спадкодавець [PERSON] ), від 03.02.2020 року (договір зареєстрований 16.03.2020 року №51624875) з ПП «Тріел - Агро», які в подальшому були зареєстровані, створивши подвійну державну реєстрацію права на одні і ті ж земельні ділянки, чим порушили чинне законодавство України та інтереси ПрАТ «АПО «Красний Чабан». Оскільки вказані договори оренди земельних ділянок були зареєстровані у встановленому законом порядку, є чинними, строк їх дії не сплинув, в судовому порядку недійсними не визнані або розірвані не були, тому власник земельних ділянок не мав права укладати нові договори оренди земельних ділянок на момент дії попередніх договорів оренди землі. Аналогічних висновків щодо застосування положень ст.203 ЦК України, абз.4 ч.2 ст.24 та ч.1 ст.27 Закону дійшла Велика Палата Верховного Суду від 19 лютого 2020 року (справа № 387/515/18). При цьому суд зазначає, що відповідно до ч.3 ст.12, ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Судом також встановлено, що на час здійснення [PERSON] - державним реєстратором Хрестівської сільської ради Чаплинського району Херсонської області державної реєстрації оскаржуваних договорів по даній справі, їй не була відома інформація щодо державної реєстрації договірів да додаткових угод укладених між позивачем та відповідачами: [PERSON] , [PERSON] (спадкодавець [PERSON] )), про що свідчить надані нею до відзиву витяги про Інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта: -індексний номер документа :204204571 від 16.03.2020 року ( інформація стосується [PERSON] ); -індексний номер документа :199624020 від 10.02.2020 року ( інформація стосується [PERSON] ). А тому згідно наданих відповідачем [PERSON] доказів та згідно матеріалів справи, суд не вбачає порушень у діях Державного реєстратора Хрестівської сільської ради Чаплинського району Херсонської області Хільченко Ю.О.. Щодо позовних вимог про скасування записів про державну реєстрацію права оренди земельних ділянок, слід зазначити, що відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав нанерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону. Аналіз змісту вказаної норми права свідчить, що підставою для скасування рішення (запису) про реєстрацію речового права є рішення суду про скасування документів, на підставі яких проведено таку реєстрацію. Таким чином скасування в судовому порядку договору оренди землі є підставою скасування Державним реєстратором рішення про державну реєстрацію права (в даному випадку реєстрацію договору оренди землі), в зв`язку з чим в позовних вимогах щодо скасування в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно записів про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки слід відмовити. Згідно з ч. 1ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Відповідно до ч. 35 постанови пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 17.10.2014 №10 "Про застосування судами законодавства про судові витрати у цивільних справах" при повному або частковому задоволенні позову майнового характеру до кількох відповідачів судовий збір, сплачений позивачем, відшкодовується ними пропорційно до розміру задоволених судом позовних вимог до кожного з відповідачів. Відтак, з відповідачів на користь позивача належить стягнути судовий збір пропорційно сумі задоволених позовних вимог в розмірі по 2802,66 грн.

Outcome: partial