Jurisdiction: civil
Date: 2014-09-04 00:00:00

26.03.2014 року позивач звернувся до суду з позовом до [PERSON] про звернення стягнення в якому просив суд в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №ZPTAGI0000002331 від 13.12.2007 р. в розмірі 457516,06 грн.: звернути стягнення на квартиру загальною площею 62,30 кв.м., житловою площею 34.00 кв.м., яка розташована за адресою: [ADDRESS] шляхом продажу вказаного предмету іпотеки ( на підставі договору іпотеки№ZPTAGI0000002331 від 13.12.2007 р. ПАТ КБ "ПриватБанк" з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з реєстрацією правочину купівлі-продажу предмету іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ "ПриватБанк" всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки та виселити відповідача та інших осіб, які зареєстровані та /або проживають у квартирі (предмет іпотеки), розташованій за адресою: [ADDRESS]. 24.07.2014р. до суду надійшла позовна заява про виселення (уточнена) в якій позивач вказав відповідача [PERSON], в даному позові позивач просив суд виселити відповідач та інших осіб, які зареєстровані та/або проживають у квартирі (предметі іпотеки), розташованій за адресою: [ADDRESS]. 06.08.2014р. до суду надійшла позовна заява про виселення (уточнена) в якій позивач вказав відповідачів [PERSON], [PERSON], [PERSON] та третю особу, яка не заявляє самостійних вимог орган опіки та піклування Токмацької районної державної адміністрації, в даному позові позивач просив суд виселити [PERSON], [PERSON], [PERSON] та інших осіб, які зареєстровані та/або проживають у квартирі (предметі іпотеки), розташованій за адресою: [ADDRESS]. 07.08.2014р. до суду надійшла позовна заява про виселення (уточнена) в якій позивач вказав відповідачів [PERSON], [PERSON], [PERSON] та третю особу, яка не заявляє самостійних вимог орган опіки та піклування Токмацької районної державної адміністрації, в даному позові позивач просив суд виселити [PERSON], [INFO], [PERSON], [INFO], [PERSON], [INFO], які проживають у квартирі (предметі іпотеки), розташованій за адресою: [ADDRESS] та стягнути з відповідачів судові витрати. В обґрунтування свого позову вказав, що відповідно до укладеного договору №ZPTAGI0000002331 від 13.12.2007р. [PERSON] 13.12.2007 р. отримав кредит в розмірі 150000,00 грн. зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 15.00% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 14.12.2022 р. У зв'язку з порушенням зобов'язань за кредитним договором відповідач станом на 03.03.2014р. має заборгованість 457516,06 грн., яка складається з наступного: 147581,37 грн. - заборгованість за кредитом; 110737,83 грн. - заборгованість по процентам за користування кредитом; 157604,49 грн. -пеня за несвоєчасність виконання зобов'язання за договором, а також штрафи відповідно до договору 41592,37 грн. - штраф (процентна складова). В забезпечення виконання зобов'язання за кредитним договором ПАТ КБ «Приватбанк» і відповідач [PERSON] 13.12.2007 р. уклали договір іпотеки № ZPTAGI0000002331. Згідно з договором іпотеки відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: квартиру загальною площею 62,30 кв.м., житловою площею 34,00 кв.м., яка розташована за адресою: [ADDRESS]. Майно належить відповідачу на праві власності на підставі договору купівлі-продажу. Обумовлена сторонами договору іпотеки ціна предмету іпотеки становить 200000,00 грн. Позивач до звернення з позовом до суду, з метою надання можливості відновити платіжну дисципліну за кредитним зобов'язанням, надіслав повідомлення боржнику про порушення основного зобов'зання та іпотечного договору з вимогою добровільно звільнити житлове приміщення у разі продовження порушення. Представник позивача в судове засідання не з"явився, в своєму клопотанні позов підтримав повністю, просив суд справу розглянути без його участі, проти заочного розгляду справи не заперечує. Відповідачі [PERSON], [PERSON] та [PERSON] в судове засідання не з`явилися повторно, про день та час слухання справи повідомлялися через оголошення в газеті «Запорізька правда» №90 (23471) від 09.08.2014р. та №97-98 (23478-23479) від 28.08.2014р., згідно ст.74 ЦПК України, вважаються повідомленими належним чином. Представник органу опіки та піклування виконавчого комітету Токмацької міської ради в судове засідання не з'явився, в наданому суду висновку вказав, що за адресою: [ADDRESS] зареєстрована малолітня дитина [PERSON], [INFO] Діючи в інтересах малолітньої дитини [PERSON], [INFO] щодо захисту його прав у справі про виселення (без надання іншого житла) з квартири [ADDRESS], що перебуває в порядку звернення стягнення на предмет іпотеки, орган опіки та піклування дійшов висновку, що цивільні права малолітньої дитини будуть порушені, що призведе до обмеження та позбавлення належних йому та передбачених законом майнових прав ( користування житлом) та житлових прав (проживання у житловому приміщенні). Виходячи з вищевикладеного, служба у справах дітей не дає згоди на виселення з квартири за вищевказаною адресою малолітнього [PERSON], [INFO] до набуття ним повноліття, інші вимоги залишають на розсуд суду. У зв'язку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, судом у відповідності до вимог ч.2 ст.197 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. За заявою позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають повному задоволенню. В судовому засіданні встановлено, що 13.12.2007р. ЗАТ КБ «Приватбанк» та [PERSON] уклали договір №ZPTAGI0000002331, згідно якого [PERSON] р. отримав кредит в розмірі 150000,00 грн. зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 15.00% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 14.12.2022 р. Свої зобов'язання за даним кредитним договором [PERSON] не виконував, станом на 03.03.2014р. має заборгованість 457516,06 грн., яка складається з наступного: 147581,37 грн. - заборгованість за кредитом; 110737,83 грн. - заборгованість по процентам за користування кредитом; 157604,49 грн. -пеня за несвоєчасність виконання зобов'язання за договором, а також штрафи відповідно до договору 41592,37 грн. - штраф (процентна складова). Для забезпечення виконання зобов'язання за кредитним договором ЗАТ КБ «Приватбанк» і [PERSON] 13.12.2007 р. уклали договір іпотеки № ZPTAGI0000002331, згідно якого [PERSON] надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: квартиру загальною площею 62,30 кв.м., житловою площею 34,00 кв.м., яка розташована за адресою: [ADDRESS]. Вказана квартира належить [PERSON] на праві власності на підставі договору купівлі-продажу від 10.01.2006 р. Обумовлена сторонами договору іпотеки ціна предмету іпотеки становить 200000,00 грн. Згідно відповіді ВДВС Токмацького МРУЮ у Запорізькій області вх..8968 від 15.07.2014р. на виконанні у ВДВС Токмацького МРУЮ знаходиться виконавче провадження з виконання виконавчого листа Токмацького районного суду №2-7 від 31.10.2011р. за позовом ПАТ КБ «Приватбанк» до [PERSON] про погашення заборгованості на 10.03.2009р. за кредитним договором № ZPTAGI0000002331 від 13.12.2007 р. в розмірі 155583,45 грн., яка складається з 147583,92 грн. - заборгованість за кредитом; 7177,38 грн. - заборгованість по процентам за користування кредитом; 793,19 грн. - заборгованість по комісії за користування кредитом; 128,96 грн. - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язання за договором ( на підставі договору іпотеки №ZPTAGI0000002331 від 13.12.2007р.) звернути стягнення на трьохкімнатну квартиру [ADDRESS], загальною площею 62,30 кв.м., житловою площею 34 кв.м., що належить на праві власності [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 10.01.2006р. із застосуванням про процедури продажу, передбаченої ст.38 ЗУ «Про іпотеку» за початковою ціною, визначеною на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. В листі №424 від 31.07.2014р. КП «Контакт» Токмацької міської ради повідомило, що за адресою: [ADDRESS] зареєстровані три особи, а саме: [PERSON], [INFO], [PERSON], [INFO], [PERSON], [INFO] В листі№30.1.0.0/2-J00 від 22.01.2014 р. зазначається, що оскільки ПАТ КБ «Приватбанк» прийняв рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки, у разі невиконання або неналежного виконання [PERSON] порушеного зобов'язання в тридцятиденний строк з дня отримання цієї вимоги, ПАТ КБ «Приватбанк» вимагає, згідно ст.40 ЗУ «Про іпотеку» добровільно звільнити наступне нерухоме майно: квартира загальною площею 62,30, житлова площа 34,00, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], разом із усіма члена сім'ї та іншими мешканцями. У випадку невиконання вимоги про добровільне звільнення квартири, що є предметом іпотеки, ПАТ КБ «Приватбанк» має намір звернутися до суду з позовною заявою про примусове виселення та зняття з реєстрації осіб, які зареєстровані та/або проживають у квартирі (предмет іпотеки), розташовані за адресою: Запорізька област [ADDRESS]. Згідно ч.1 ст.33 ЗУ «Про іпотеку» у разі невиконання боржником основного зобов'зання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'занням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до ч.2 ст.40 ЗУ «Про іпотеку» передбачено, що після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку жилий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотеко держателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду. Згідно з ч.4 ст.109 ЖК України, громадянам, яких виселяють з жилих приміщень, одночасно надається інше постійне жиле приміщення, за винятком виселення громадян при зверненні стягнення на жилі приміщення, що були придбані ними за рахунок кредиту (позики) банку чи іншої особи, повернення якого забезпечене іпотекою відповідного жилого приміщення. Таким чином, зібрані у справі докази та їх належна оцінка вказують на наявність підстав для задоволення позовної заяви ПАТ КБ "Приватбанк" до [PERSON], [PERSON] та [PERSON] третя особа, яка не заявляє самостійних вимог орган опіки та піклування виконавчого комітету Токмацької міської ради про виселення [PERSON], [PERSON] та [PERSON] з квартири (предмета іпотеки), розташованій за адресою: [ADDRESS]., також підлягає стягненню солідарно з [PERSON], [PERSON] та [PERSON] на користь ПАТ КБ "Приватбанк" судовий збір в розмірі 243,61 грн.

Outcome: approved