Jurisdiction: civil
Date: 2014-10-20 00:00:00

03.07.14р. ПАТ «ВіЕсБанк» звернулося до суду з позовом до відповідача, в якому просить ухвалити рішення, яким звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме квартиру за адресою: [ADDRESS], загальною площею: 53,6 кв.м., житловою площею 26,6 кв.м., а також нежитлового приміщення розташованого в будинку [ADDRESS], що в м. Львові позначені на плані цифрою 28 (літера «А-4») пложею 55,00 кв.м., шляхом передачі іпотекодержателю вказаних предметів іпотеки у власність та визнання на нього права власності за іпотеко держателем ПАТ «ВіЕсБанк» на підставі Договору іпотеки від 18.02.2008року №KF 47164 укладених між ПАТ «ВіЕсБанк» та відповідачкою [PERSON], закріпити за ПАТ «ВіЕсБанк» права управителя за зазначеним майном та стягнути з відповідачки на користь ПАТ «ВіЕсБанк» витрати по сплаті судового збору. Позовну заяву мотивує тим, що 15.02.2008р., між ПАТ «ВіЕсБанк» (правонаступником якого є ВАТ «Електрон Банк») та [PERSON], було укладено кредитний договір № KF 47164, за умовами якого позичальнику було надано кредит в сумі 100 000 доларів США із кінцевим терміном повернення до 15.02.2028 року та сплатою за користування кредитом 11,5 % річних. 18.02.2008р., в якості забезпечення виконання умов вищевказаного кредитного договору, між позивачем та [PERSON], було укладено договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом [PERSON], та зареєстрований в реєстрі за №1344, та договір про внесення змін до іпотечного договору зареєстрованого за № 4561 від 01.07.2008р., згідно якого відповідач надала в іпотеку нерухоме майно, разом з усіма його при належностями: а саме квартиру, загальною площею 53,6 кв.м., житловою площею 26,6 кв.м., яка розташована за адресою: [ADDRESS], а також нежитлові приміщення розташовані за адресою: [ADDRESS] позначені на плані цифрою 28 (літера «А-4») площею 55,00 кв.м. Відповідач [PERSON], належним чином не виконала взяті на себе зобов'язання за кредитним договором № KF 47164 та станом на 20.06.2013 року виникла заборгованість, що складала 52 300,47 доларів США., з яких 49 936,00 дол.США - заборгованість по кредиту, 2 273,61 дол.США - заборгованість по відсотках, 90,86 дол.США - пеня. В зв'язку з вищенаведеним, оскільки відповідачем [PERSON], умови договору кредиту порушений, в силу дії умов договору іпотеки від 18.02.2008р., позивач просить в рахунок зобов'язання звернути стягнення на предмет іпотеки, задовольнивши позов. В судовому засіданні представник позивача підтримала позовні вимоги, покликаючись на викладені в позові мотиви, просила позов задовольнити повністю. Відповідач [PERSON], в судове засідання повторно не з'явилась, хоча належним чином була повідомлений про час і місце судового розгляду справи, заперечень на позовну заяву відповідачем суду подано не було. Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, згідно вимог ст.ст. 169, 224 ЦПК України, на підставі наявних доказів. Заслухавши пояснення учасників судового процесу, з'ясувавши дійсні обставини справи, права та обов'язки сторін, перевіривши зібрані по справі матеріали, суд приходить до висновку, що позов підлягає до часткового задоволення, з наступних підстав. Судом встановлено, що 15.02.2008р., між ПАТ «ВіЕсБанк» (правонаступником якого є ВАТ «Електрон Банк») та [PERSON], було укладено кредитний договір № KF 47164, за умовами якого позичальнику було надано кредит в сумі 100 000 доларів США із кінцевим терміном повернення до 15.02.2028 року та сплатою за користування кредитом 11,5 % річних. Також встановлено, що 18.02.2008р., в якості забезпечення виконання умов вищевказаного кредитного договору, між позивачем та [PERSON], було укладено договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом [PERSON], та зареєстрований в реєстрі за №1344, та договір про внесення змін до іпотечного договору зареєстрованого за № 4561 від 01.07.2008р., згідно якого відповідач надала в іпотеку нерухоме майно, разом з усіма його при належностями: а саме квартиру, загальною площею 53,6 кв.м., житловою площею 26,6 кв.м., яка розташована за адресою: [ADDRESS], а також нежитлові приміщення розташовані за адресою: [ADDRESS] позначені на плані цифрою 28 (літера «А-4») площею 55,00 кв.м. Частиною 1 ст. 1054 ЦК України врегульовано, що за кредитним договором банк або інша фінансова установа зобов'язується надати грошові кошти позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов"язується повернути кредит та сплачувати проценти. Згідно ст.ст. 525, 526,530 ЦК України зобов"язання повинні виконуватися належним чином і в термін, передбачений договором. Одностороння відмова від виконання зобов"язання не допускається, боржник не звільняється від відповідальності за невиконання грошового зобов"язання. Відповідно до ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов"язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Як зазначається в Законі України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» від 03.06.2014р. за № 1304-VII, не може бути примусово стягнуте (відчужене без згоди власника) нерухоме житлове майно, яке вважається предметом застави згідно із статтею 4 Закону України «Про заставу» та/або предметом іпотеки згідно із статтею 5 Закону України "Про іпотеку", якщо таке майно виступає як забезпечення зобов'язань громадянина України (позичальника або майнового поручителя) за споживчими кредитами, наданими йому кредитними установами-резидентами України в іноземній валюті, та за умови, що: таке нерухоме житлове майно використовується як місце постійного проживання позичальника/майнового поручителя або є об'єктом незавершеного будівництва нерухомого житлового майна, яке перебуває в іпотеці, за умови, що у позичальника або майнового поручителя у власності не знаходиться інше нерухоме житлове майно; загальна площа такого нерухомого житлового майна (об'єкта незавершеного будівництва нерухомого житлового майна) не перевищує 140 кв. метрів для квартири та 250 кв. метрів для житлового будинку. Також встановлено, що згідно з витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 17497339 від 25.01.2008р., на праві приватної власності відповідачці [PERSON], належать нежитлові приміщення по [ADDRESS], що в м. Львові під цифрою 28 (літера «4-А») загальною площею 55,00кв.м., що не відносяться до приміщень, які перелічені в ЗУ «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті». У відповідності до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Відповідно до ст. 33 Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Умовами договору застави нерухомого майна (іпотеки) було передбачено право позивача у разі невиконання або неналежного виконання відповідачем основного зобов'язання задовольнити свої вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами відповідача шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Крім того відповідно до договору іпотеки позивач також набуває право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а вразі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки. Згідно ст. 590 ЦК України, звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду. Стаття 39 Закону України "Про Іпотеку" та стаття 25 Закону України "Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень" передбачають, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет застави в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета застави шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням однієї із процедур, передбачених ст. 38 Закону України "Про Іпотеку" та ст.26 Закону України "Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень". Враховуючи наведене, суд приходить до висновку, що позов є підставним та підлягає до часткового задоволення в частині звернення стягнення на майно згідно з витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 17497339 від 25.01.2008р., що на праві приватної власності належить відповідачці [PERSON], а саме нежитлові приміщення по [ADDRESS], що в м. Львові під цифрою 28 (літера «4-А») загальною площею 55,00кв.м., що не відносяться до приміщень, які перелічені в ЗУ «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» В решті позовних вимог, які стосуються звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме квартиру за адресою: [ADDRESS], загальною площею: 53,6 кв.м., житловою площею 26,6 кв.м. слід відмовити, оскільки такі перелічені в ЗУ «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті».

Outcome: approved