Jurisdiction: civil
Date: 2017-02-13 00:00:00

В грудні 2016 року [PERSON] звернувся до суду з позовом, який в подальшому уточнив, до відповідача про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами номер 27 по вул. Широка (Радянська) в с. Шахове (Октябрське) Добропільського району Донецької області. В обґрунтування позовних вимог зазначив, що договір купівлі продажу від 10.09.2007р., посвідчений приватним нотаріусом Добропільського районного нотаріального округу Донецької області [PERSON], номер в реєстрі 4128, на підставі якого він володіє будинком, втрачено. Отримати дублікат у нотаріуса [PERSON] неможливо, оскільки вона припинила свою діяльність в 2012 році, а переданий нею архів зберігається в м. Донецьку, де проводиться АТО та доступу до документів нема. У звязку з чим просить суд визнати за ним право власності на вказаний будинок. В судовому засіданні позивач [PERSON] суду пояснив, що йому на праві власності належить житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами номер 27 по вул. Широка (Радянська) в с. Шахове (Октябрське) Добропільського району Донецької області на підставі договору купівлі продажу від 10.09.2007р., посвідченому приватним нотаріусом Добропільського районного нотаріального округу Донецької області [PERSON], номер в реєстрі 4128, на підставі якого, право власності позивача на будинок було зареєстроване 10.09.2007 року Добропільським бюро технічної інвентаризації за реєстраційним номером 18252905, відповідно до законодавства, що діяло на той період. 10 вересня 2007 року на купівлю вказаного житлового будинку позивач уклав з ЗАТ КБ «Приватбанк» кредитний договір № DO1DGK01080026 на суму 8900 дол. США. В забезпечення виконання зобовязань за договором, між сторонами 10.09.2007 року було укладено договір застави майнових прав за договором № DO1DGK01080026 та договір іпотеки від 18.09.2007р. зазначеного будинку. 18.09.2007 року приватним нотаріусом [PERSON] була накладена заборона відчуження зазначеного в договорі нерухомого майна, що належить [PERSON] На виконання умов зазначених договорів, [PERSON] передав ЗАТ КБ «Приватбанк» правовстановлюючі документи, зокрема оригінал договору купівлі продажу від 10.09.2007р., посвідченого приватним нотаріусом [PERSON], номер в реєстрі 4128, та витяг від 10.09.2007 року Добропільського бюро технічної інвентаризації за реєстраційним номером 18252905. На даний час позивач має намір змінити умови кредитного договору № DO1DGK01080026 від 10.09.2007р., зокрема валюту кредиту з доларового еквіваленту на гривневий. При зверненні до Добропільського відділення ПАТ КБ «Приватбанк», який є правонаступником ЗАТ КБ «Приватбонк», [PERSON] відмовили у внесенні змін в кредитний договір через відсутність у нього оригіналів правовстановлюючих документів. Зокрема повідомили, що документи знаходяться в Донецькому регіональному відділенні ПАТ КБ «Приватбанк» в офісі м. Донецька, де проводиться АТО та доступу до договору немає. Отримати дублікат правовстановлюючого документу договору купівлі-продажу у нотаріуса [PERSON], що посвідчувала договір, не вбачається можливим, оскільки остання припинила свою діяльність в 2012 році. Договір був переданий нею в обласний нотаріальний архів, який знаходиться в м.Донецьку,\~\~тобто на тимчасово окупованій території та доступу до нього не має. Таким чином, [PERSON] вважає оригінал договору купівлі-продажу будинку та витяг БТІ втраченими, він не може розпорядитися своїм нерухомим майном, зокрема предявити до ПАТ КБ «Приватбанк» та переоформити кредитний договір, що порушує його право власності, у зв'язку з чим позивач змушений звернутися до суду з даним позовом. Відповідач в судове засідання не зявився, звернувся до суду з заявою про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги визнав в повному обсязі, просив їх задовольнити. Представник третьої особи,яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, [PERSON], що діяв на підставі довіреності, в судовому засіданні проти позову не заперечував, просив його задовольнити. Пояснив суду, що закрите акціонерне товариство комерційний банк «Приватбанк» реорганізовано в публічне акціонерне товариство «Приватбанк». В травні червні 2016 року банк звернувся до [PERSON] з вимогою про погашення боргу по кредитному договору від 10.09.2007р. У звязку зі змінами курсу долара до гривні, сторони договору домовились про внесення змін до кредитного договору щодо зміни валюти кредиту з доларів США на гривні. Суд, вислухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази та матеріали справи, вважає, що позовна заява підлягає\~\~ задоволенню з наступних підстав. При вирішенні спірних правових відносин суд, перш за все, керується вимогами ст.11 ЦПК України, за якими, суд розглядає цивільну справу не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданих відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. З копії договору купівлі-продажу від 10 вересня 2007 року вбачається, що між [PERSON] та [PERSON] укладено договір, за яким продавець передав, а покупець прийняв у власність житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами номер 27 по вул. Широка (Радянська) в с. Шахове (Октябрське) Добропільського району Донецької області загальною площею 118,8 кв.м., житловою площею 64,5 кв.м. за 50500 грн. Загальна вартість нерухомого майна становить 98742,00 грн. Договір посвідчено приватним нотаріусом Добропільського районного нотаріального округу Донецької області [PERSON] 10.09.2007р., номер в реєстрі 4128. Внесено до Державного реєстру правочинів за № 2335807 (а.с.8-9) За довідкою ТОВ «Добропільське бюро технічної документації» № 491 від 28 грудня 2016 року, житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами номер 27 по вул. Широка (Радянська) в с. Шахове (Октябрське) Добропільського району Донецької області на підставі договору купівлі продажу від 10.09.2007р., посвідченому приватним нотаріусом Добропільського районного нотаріального округу Донецької області [PERSON] 10.09.2007р., номер в реєстрі 4128, житловою площею 34,5 кв.м., загальною площею 118,8 кв.м., зареєстровано в книзі 31.2 сторінка 134 номер в реєстрі 207, належить [PERSON] (а.с.36). З Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна № 78096383 від 13.01.2017р. за параметрами запиту, будинок 27 по вулиці Широкій в селі Шахове Добропільського району Донецької області, вбачається, що в реєстрі прав власності на нерухоме майно під реєстраційним номером майна 18252905 зазначений обєкт нерухомості належить [PERSON], на підставі договору купівлі-продажу, зареєстрованого під № 4128 10.09.2007 року приватним нотаріусом [PERSON] (а.с. 47-48) Крім того, з Інформаційної довідки вбачаються відомості про заборону відчуження обєктів нерухомого майна та іпотеку. Так, за № 5676238 та № 5676287 від 18.09.2007р. приватним нотаріусом Добропільського районного нотаріального округу Донецької області [PERSON], на підставі іпотечного договору від 18.09.2007 року, на житловий будинок з надвірними побудовами і спорудами № 27 по вул. Широкій (Радянській) в с. Шахове (Октябрське) Добропільського району Донецької області, земельну ділянку, розташовану за адресою: 27, вул. Широка (Радянська), в с. Шахове (Октябрське) Добропільського району, кадастровий номер 1422087700020000031, власником яких є [PERSON], накладені обтяження заборони відчуження. Крім того, під № 2676119 в Державному реєстрі іпотек, приватним нотаріусом Добропільського районного нотаріального округу Донецької області [PERSON], на підставі іпотечного договору від 18.09.2007 року, зареєстрована іпотека від 18.09.2007р., на обєкти обтяження: житловий будинок з надвірними побудовами і спорудами № 27 по вул. Широкій (Радянській) в с. Шахове (Октябрське) Добропільського району Донецької області, земельну ділянку, розташовану за адресою: 27, вул. Широка (Радянська), в с. Шахове (Октябрське) Добропільського району, кадастровий номер 1422087700020000031. Іпотекодержатель ЗАТ КБ «Приватбанк» код ЄДРПОУ 14360570, Добропільське відділення філії «Донецьке регіональне управління, ЗАТ КБ «Приватбанк» ЄДРПОУ 21955660, Іпотекодавець [PERSON]. Розмір основного зобовязання 8900 доларів США, строк виконання 11.09.2017р., заставна ПБ 012833, власник заставної КБ «Приватбанк», код 143605704, Добропільське відділення філії «Донецьке регіональне управління, ЗАТ КБ «Приватбанк» ЄДРПОУ 21955660. (а.с.48) Як вбачається з кредитного договору № DO1DGK01080026 від 10 вересня 2007 року, укладеного між [PERSON] та ЗАТ КБ «Приватбанк» в особі Добропільського відділення Донецького регіонального управління КБ «Приватбанк», правонаступником якого є ПАТ КБ «Приватбанк», позивач отримав кредит на суму 8900 дол. США на покупку будинку та сплату страхових платежів, зі сплатою відсотків у розмірі 0,84% на місяць на суму залишку заборгованості за кредитом, на строк з 11 вересня 2007 року по 11 вересня 2017 року включно. (а.с. 55-57) В забезпечення виконання [PERSON] зобовязань за кредитним договором, між ним та ЗАТ КБ «Приватбанк» було укладено договір застави № DO1DGK01080026 від 10 вересня 2007 року майнових прав, зокрема право вимоги передачі йому спірного житлового будинку. (а.с.39-40) 18 вересня 2007 року між [PERSON] та ЗАТ КБ «Приватбанк», правонаступником якого є ПАТ КБ «Приватбанк», було укладено договір іпотеки, за яким, в забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором, [PERSON] передав банку в іпотеку житловий будинок з надвірними побудовами і спорудами № 27 по вул. Широкій (Радянській) в с. Шахове (Октябрське) Добропільського району Донецької області загальною площею 118,8 кв. м., житловою площею 64,5 кв.м., що належить йому на праві власності на підставі договору купівлі-продажу від 10.09.2007р., посвідченому приватним нотаріусом [PERSON] № 4128. В силу статті 6 Закону України «Про іпотеку». Іпотека за вказаним договором поширилась на земельну ділянку, площею 0,25 га, на якій розташовано предмет іпотеки. За вказаним договором іпотеки, приватним нотаріусом [PERSON] була накладена заборона відчуження зазначеного в договорі нерухомого майна, яке належить [PERSON]. до припинення дії договору іпотеки, зареєстровано в реєстрі за № 4251. З позначки на договорі вбачається, що видана заставна серії ПБ № 012833 від 18.09.200р., № 5676119. (а.с.46) Відповідно до технічного паспорту за інвентаризаційною справою №и 324/50, ТОВ «Добропільське БТІ» 19.01.2017р. виготовило технічний паспорт на житловий будинок та споруди за адресою: 27 по вул. Широкій (Радянській) в с. Шахове (Октябрське) Добропільського району Донецької області загальною площею 118,8 кв. м., житловою площею 64,5 кв.м., що належить [PERSON] (а.с. 49-53), та він повність співпадає зі станом вказаних будівель, що були інвентаризовані за даними обстеження 08.08.2007р. Як зазначив в судовому засіданні позивач і це підтвердив представник третьої особи ПАТ КБ «Приватбанк», оригінал договору купівлі-продажу будинку, витяг з Державного реєстру правочинів та витяг про реєстрації права власності на нерухоме майно ТОВ «Добропільське БТІ», після укладення кредитного договору, договору застави майнових прав, договору іпотеки, було передано [PERSON] до Добропільського відділення ЗАТ КБ «Приватбанк», а в подальшому передано до Донецького регіонального відділення ЗАТ КБ «Приватбанк», що розташоване в м. Донецьку. Представник третьої особи в судовому засіданні підтвердив, що ЗАТ КБ Приватбанк» реорганізоване в ПАТ КБ «Приватбанк». На даний час [PERSON] має намір змінити умови кредитного договору № DO1DGK01080026 від 10.09.2007р., зокрема валюту кредиту з доларового еквіваленту на гривневий. При зверненні позивача в 2016 році до Добропільського відділення ПАТ КБ «Приватбанк» [PERSON] відмовили у внесенні змін в кредитний договір через відсутність у нього оригіналів правовстановлюючих документів, які були ними передані на зберігання до головного обласному відділенні Приватбанку в офісі м. Донецька, де проводиться АТО та доступу до договору немає. Відповідно до ст.53 Закону України «Про нотаріат» видача дубліката втраченого або зіпсованого документа здійснюється державним нотаріальним архівом. До передачі в архів примірників документів, посвідчених або виданих нотаріусом, дублікат втраченого або зіпсованого документа видається відповідним нотаріусом за місцем його зберігання. Згідно пункту 1.1. глави 22 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого Наказом Мінюсту України 22.02.2012\~ № 296/5, зареєстровано в Міністерстві юстиції України від 22 лютого 2012 р. за № 282/20595, у разі втрати або зіпсування документа, посвідченого або виданого нотаріусом, за письмовою заявою осіб, за дорученням яких або щодо яких учинялася нотаріальна дія, нотаріусом видається дублікат утраченого або зіпсованого документа. На даний час нотаріус [PERSON] не працює. З копії листа Донецького обласного державного нотаріального архіву № 675/01-12 від 24.11.2016р. вбачається, що оригінал договору купівлі-продажу, що був посвідчений приватним нотаріусом Добропільського районного нотаріального округу [PERSON] 10.09.2007 року за № 4128 був переданий на зберігання до Донецького обласного державного нотаріального архіву до архівосховищ нотаріального архіву м. Донецька, доступ до яких відсутній. На підставі Указу Президента України № 405/2014 від 14 квітня 2014 року введено в дію рішення Ради національної безпеки України від 13 квітня 2014 року "Про невідкладні заходи щодо боротьби з терористичною загрозою і збереженням територіальної цілісності України" розпочато проведення антитерористичної операції (АТО) на території Донецької і Луганської областях. Відповідно до ст. 1 Закону України "Про тимчасові заходи під час проведення антитерористичної операції" від 02 вересня 2014 року період проведення антитерористичної операції - час між датою набрання чинності Указом Президента України "Про рішення Ради національної безпеки і оборони України від 13 квітня 2014 року "Про невідкладні заходи щодо подолання терористичної загрози і збереження територіальної цілісності України" від 14 квітня 2014 року № 405/2014 та датою набрання чинності Указом Президента України про завершення проведення антитерористичної операції або військових дій на території України. Територія проведення антитерористичної операції - територія України, на якій розташовані населені пункти, визначені у затвердженому Кабінетом Міністрів України переліку, де проводилася антитерористична операція, розпочата відповідно до Указу Президента України "Про рішення Ради національної безпеки і оборони України від 13 квітня 2014 року "Про невідкладні заходи щодо подолання терористичної загрози і збереження територіальної цілісності України" від 14 квітня 2014 року № 405/2014. Розпорядженням Кабінету Міністрів України № 1275-р від 2015 року затверджений перелік населених пунктів, на території яких здійснюється операція, у якому, серед інших населених пунктів, зазначено\~\~м. Донецьк, де зареєстрований та здійснював свою діяльність Донецькій обласний Державний нотаріальний архів, а також був розташований Донецький регіональний відділ ПАТ КБ «Приватбанк». Таким чином, суд приходить до висновку, що договір купівлі-продажу будинку від 10.09.2007р. з обєктивних причин отримати позивачеві неможливо, а тому вважає його втраченим. Відповідно до ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Згідно ст. 317 ЦК України власнику належить право володіння, користування і розпорядження своїм майном. Відповідно до ч. 1 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Відповідно до ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Статтею 392 ЦК України визначено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право не оспорюється або не визнається іншою особою, а також у випадку втрати ним документу, що посвідчує його право власності. Як розяснено в пункті 37 постанови Пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» від 07.02.2014р. № 5, з урахуванням положень частини першої статті 15 та статті 392 ЦК власник майна має право пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Виходячи зі змісту наведених норм права, потреба в такому способі захисту права власності виникає тоді, коли наявність суб'єктивного права власника не підтверджена відповідними доказами, підлягає сумніву, не визнається іншими особами або ними оспорюється, а не в тому разі, коли цими особами не виконується відповідне рішення суду, ухвалене раніше. Враховуючи наведене, вимоги норм матеріального права,\~\~право власності позивача [PERSON] щодо розпорядження своїм нерухомим майном підлягає судовому захисту, оскільки\~\~за встановленими обставинами не вбачається можливим отримати дублікат договору купівлі продажу від 10.09.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Добропільського районного нотаріального округу Донецької області [PERSON] 10.09.2007р., номер в реєстрі 4128. Оскільки у судовому засіданні було встановлено, що позивач дійсно є власником житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за номером 27 по вулиці Широкій (Радянській) в селі Шахове (Октябрське) Добропільського району Донецької області загальною площею 118,8 кв. м., житловою площею 64,5 кв.м, з обтяженням у вигляді заборони на нерухоме майно та іпотекою, за іпотечним договором від 10.09.2007р., це право не оспорюється відповідачем, третьою особою, однак документ, що посвідчує його право власності було втрачено, у зв'язку з чим захистити його права та законні інтереси як власника будинку можливо лише у судовому порядку, тому суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог.

Outcome: approved