Jurisdiction: civil
Date: 2014-05-12 00:00:00

Представник позивача звернувся до суду з даним позовом, мотивуючи тим, що 27 червня 2007 року Відкрите акціонерне товариство Комерційний банк «Надра», правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Комерційний банк «Надра» уклав з [PERSON] кредитний договір №747/2007 на суму 45 000,00 (сорок п'ять тисяч) доларів США на купівлю будинку зі строком повернення до 24 червня 2027 року та зі сплатою відсотків за користування кредитом з розрахунку 12,99 % річних. Відповідачем [PERSON] порушено умови кредитного договору. Згідно розрахунку, заборгованість станом на 11 січня 2014 року становить: 75 530, 86 дол. США, що в гривневому еквіваленті становить 603 718, 16 грн., а саме: - 43 381,30 дол. США, що еквівалентно 346 746,73 грн. - заборгованість по кредиту; - 26 526,79 дол. США, що еквівалентно 212 028,63 грн. - заборгованість по відсотках; - 1 122,77 дол. США, що еквівалентно 8 974,30 грн. - пеня; - 4 500,00 дол. США, що еквівалентно 35 968,50 грн. - штраф. В забезпечення виконання зобов»язань за кредитним договором ВАТ КБ «Надра» та відповідач [PERSON] уклали договір іпотеки 27 червня 2007 р. Згідно з Договором іпотеки предметом іпотеки є нерухоме майно - житловий будинок з належними будівлями та спорудами, загальною площею - 107,00 кв.м., житловою площею 58,4 кв.м., що знаходяться за адресою: [ADDRESS] Предмет іпотеки належить відповідачу на праві приватної власності, що підтверджується договором купівлі-продажу житлового будинку. Відповідно до п.1.4 договору іпотеки вартість предмету іпотеки погоджена між відповідачем та позивачем та становила 274 370,00 грн. Просить суд в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №747/2007 від 27 червня 2007 року в сумі 75 530,86 дол. США, що в гривневому еквіваленті становить 603 718, 16 грн., звернути стягнення на предмет іпотеки згідно договору іпотеки від 27 червня 2007 року , а саме нерухоме майно: житловий будинок з належними будівлями та спорудами, загальною площею - 107,00 кв.м., житловою площею 58,4 кв.м., що знаходяться за адресою: [ADDRESS] шляхом продажу Публічним акціонерним товариством «Комерційний банк «Надра», з укладанням від свого імені договору купівлі-продажу предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві на умовах та в порядку викладеному в ст. 38 ЗУ «Про іпотеку» та надання ПАТ КБ «Надра» всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу. Представник позивача в судове засідання не з'явився, подав до суду заяву та просить справу розглянути у його відсутності, не заперечує щодо винесення заочного рішення, позовні вимоги підтримує повністю та просить позов задовольнити. Відповідачу надсилались судові повістки по місцю проживання, однак в судові засідання 03.03.2014 р., 19.03.2014 р., 08.04.2014 р., 29.04.2014 р. та 13.05.2014 р. він не з'явився. Крім того у газеті "Галичина » від 12.04.2014року № 55 (4808) надруковано оголошення про день і час розгляду даної справи. Однак відповідач у судове засідання не з'явився, причини неявки суду не повідомив, письмових заперечень проти позову не подав і від відповідача не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності. Враховуючи заяву представника позивача, дослідивши письмові докази по справі, суд вважає що позов підлягає до задоволення з таких підстав. Судом встановлено, що 27 червня 2007 року Відкрите акціонерне товариство Комерційний банк «Надра», правонаступником якого є позивач Публічне акціонерне товариство «Комерційний банк «Надра» уклав з відповідачем [PERSON] кредитний договір №747/2007 на суму 45 000,00 (сорок п'ять тисяч) доларів США на купівлю будинку зі строком повернення до 24 червня 2027 року та зі сплатою відсотків за користування кредитом з розрахунку 12,99 % річних.(а.с.6-7) Відповідно до п.3.3 кредитного договору , позичальник повертає кредит та сплачує відсотки за користування кредитом коштами шляхом перерахування мінімально необхідного платежу в сумі 531,38 дол. США до 20 числа поточного місяця . Відповідно до п. 4.3.3 кредитного договору відповідач зобов'язався своєчасно та в повному обсязі сплачувати кредит та відсотки за користування кредитом в порядку і строки, визначені в кредитному договорі. У разі порушення позичальником строків повернення кредиту та сплати відсотків він сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ , що діяла у період, за який сплачується пеня, за кожен день прострочення (п.5.1. кредитного договору) Відповідно до п.5.2 у випадку порушення умов кредитного договору позичальник сплачує 10 % від суми наданого кредиту . Відповідачем [PERSON] порушено умови кредитного договору. Згідно розрахунку, заборгованість станом на 11 січня 2014 року становить: 75 530, 86 дол. США, що в гривневому еквіваленті становить 603 718, 16 грн., а саме: 43 381,30 дол. США, що еквівалентно 346 746,73 грн. - заборгованість по кредиту; 26 526,79 дол. США, що еквівалентно 212 028,63 грн. - заборгованість по відсотках; 1 122,77 дол. США, що еквівалентно 8 974,30 грн. - пеня; 4 500,00 дол. США, що еквівалентно 35 968,50 грн. - штраф.(а.с.8-11) Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства. Згідно ст.1054 ЦК за кредитним договором банк або інша кредитна установа зобов"язується надати грошові кошти (кредит) у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов"язується повернути кредит та сплатити проценти. Відповідно до ст. 1050 ЦК України, якщо позичальник своєчасно не повернув суми позики, він зобов'язаний сплатити грошову суму відповідно до ст. 625 цього Кодексу, а якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу. В забезпечення виконання зобов»язань за вищевказаним кредитним договором сторони по справі ВАТ КБ «Надра» та [PERSON] уклали договір іпотеки 27 червня 2007 р. , згідно котрого визначено , що предметом іпотеки є нерухоме майно - житловий будинок з належними будівлями та спорудами, загальною площею - 107,00 кв.м., житловою площею 58,4 кв.м., що знаходяться за адресою: [ADDRESS](а.с.13-15) Предмет іпотеки належить відповідачу на праві приватної власності, що підтверджується договором купівлі-продажу житлового будинку. Відповідно до п.1.4 договору іпотеки узгоджена між відповідачем та позивачем оціночна вартість предмета іпотеки становить 274 370,00 грн. Відповідно до ч.1 ст.575 ЦК України іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи. Статтею 1 Закону України "Про іпотеку" передбачено, що іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно якого іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки. У разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, відповідно до ч.1 ст.12 Закону "Про іпотеку"- іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки. Як вбачається з матеріалів справи, відповідно до ст.35 Закону України "Про іпотеку", іпотекодержатель надсилав іпотекодавцю письмову вимогу про погашення заборгованості за кредитним договором (а.с.12), однак дана вимога виконана не була, тому позивач звернувся в суд про звернення стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до ст.. 39 Закону України "Про іпотеку" у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації. Аналізуючи зібрані докази, суд вважає, що позовні вимоги знайшли своє підтвердження в судовому засіданні, доведені та підлягають задоволенню в повному обсязі. На підставі ст.ст. 526,572,585,589,592,610,611,612,625,1049,1050,1054 ЦК України, та

Outcome: approved