Jurisdiction: civil
Date: 2014-04-28 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення заборгованості з квартирної плати, утримання будинку та прибудинкової території з [PERSON], [PERSON], [PERSON] в розмірі 1036 грн.97 коп. У позовній заяві позивач зазначив, що під час перебування відповідача [PERSON] у трудових правовідносинах із ВАТ "Харківське енергоремонтне підприємництво", колишнім власником житлового будинку, відповідачу була надана кімната в гуртожитку для тимчасового проживання, а саме кімната [ADDRESS] (в порядку, передбаченому ст. 127 Житлового кодексу УРСР). Перебуваючи у трудових правовідносинах з відкритим акціонерним товариством "Харківське енергоремонтне товариство", відповідачі проживали на виділеній житловій площі у гуртожитку. Однак, декілька років по тому трудові правовідносини між відповідачем та ВАТ "Харківське енергоремонтне підприємництво" припинилися. Після припинення трудових правовідносин між ВАТ "ХЕРП" та відповідачем, відповідач з залежними від нього особами залишився проживати на виділеній йому житловій площі. Згідно рішення Харківської міської Ради № 1062 від 05.11.2003 року будинок [ADDRESS] (в якому проживає відповідач) був виключений із числа гуртожитків і надано статус житлового будинку. 02 червня 2008 року вище зазначений будинок був переданий до статутного капіталу товариства з обмеженою відповідальністю "Енергоремонт". Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно 08 листопада 2011 року будинок [ADDRESS] є приватною власністю товариства з обмеженою відповідальністю "Енергоремонт". Після передачі ВАТ "ХЕРП" вищезазначеного будинку у власність ТОВ "Енергоремонт", який обслуговує будинок та прибудинкову територію за власні кошти, останній придбав право вимагати сплати квартирної плати та комунальних послуг від мешканців гуртожитку. Однак, в свою чергу відповідачі своєчасно і в повному обсязі не сплачували квартирну плату, утримання будинку та прибудинкової території згідно розрахунку ціни позову. Внаслідок чого за весь час проживання відповідача за вказаною адресою, виникла заборгованість перед ТОВ "Енергоремонт" у розмірі 1036, 97 грн. Відповідачам було направлено повідомлення з проханням добровільно погасити заборгованість, але до теперішнього часу заборгованість не сплачена. На вимоги позивача, стосовно оплати послуг відповідачі ніяк не реагують та продовжують безоплатно проживати. Таким чином, станом на теперішній час заборгованість відповідачів перед позивачем ТОВ "Енергоремонт" з квартирної плати, утримання будинку та прибудинкової території в період з 01.10.2011 року по 01.10.2012 року складає 1036,97 грн. В судове засідання представник позивача за довіреністю не з'явилася, до суду надала заяву, в якій просила суд розглядати справи за її відсутність, позовні вимоги підтримала та проти ухвалення заочного рішення не заперечувала, просила позов задовольнити. Відповідачі в судове засідання не з'явилися, про час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином, причини неявки суду не повідомили, заяв про розгляд справи за їх відсутності не надішло. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положення ст. 224-226 ЦПК України. Суд, дослідивши матеріали справи, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що відповідачі користуються квартирою [ADDRESS], який у період виникнення заборгованості є приватною власністю товариства з обмеженою відповідальністю"Енергоремонт", згідно акту прийому-передачі від 02.06.2008 р. та свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 08.11.2011 року, виданого виконавчим комітетом Харківської міської ради. Відповідно до ст. 814 Цивільного кодексу України у разі зміни власника житла, переданого в найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця Відповідно до ст. 32 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затверджених у встановленому порядку. Згідно ст. 66 Житлового кодексу УРСР, за право користування житловою площею стягується плата (квартирна плата), розмір якої встановлюється Кабінетом Міністрів України. Тобто договір найму житлового приміщення є оплатним договором. Відповідно до ст. 62 Житлового кодексу УРСР, до відносин, що випливають з договору найму жилого приміщення, у відповідних випадках застосовуються також правила цивільного законодавства. Тобто, зазначені правовідносини регулюються нормами як Житлового, так і цивільного законодавства України. Статтею 810 Цивільного кодексу України передбачено, що за договором найму (оренди) житла одна сторона-власник житла (наймодавець) передбачає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. Стаття 782 Цивільного кодексу України встановлює, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. Згідно із ст. 68 Житлового кодексу УРСР та ч. 3 ст. 815 Цивільного кодексу України наймач зобов'язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов'язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму. Згідно ч.3 ст. 820 Цивільного кодексу України, якщо строк внесення плати за користування житлом не встановлений договором, наймач вносить її щомісяця. Так, добросовісні наймачі своєчасно сплачують квартирну плату за користування житлом. Відповідач та залежні від нього особи протягом тривалого періоду часу не сплачують квартирну плату, в наслідок чого виникла заборгованість по квартирній платі, утримання будинку та прибудинкової території перед позивачем у розмірі 1036, 97 грн. за період з 01.10.2011 року по 01.10.2012 року, яка підлягає стягненню на користь позивача. З цих підстав позовні вимоги позивача щодо стягнення заборгованості з квартирної плати, утримання будинку та прибудинкової теріторії підлягають задоволенню. Відповідно до ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Позивач надав суду докази своїх позовних вимог в частині понесених ним судових витрат, тому суд стягує з відповідачів витрати по оплаті судового збору у розмірі 243,60 грн.

Outcome: approved