Jurisdiction: civil
Date: 2019-12-05 00:00:00

В червні 2019 року позивач звернувся до суду з вказаним позовом, з урахуванням уточнених позовних вимог, мотивуючи свої вимоги тим, що 04 квітня 2008 року уклав з ТОВ "Фінансова компанія "Власний дім" договір №16.176.08.Е.Ж про участь у Фонді фінансування будівництва, відповідно до якого зобов`язався передати в управління грошові кошти у розмірі 270 045,00 грн. з метою отримання у власність житла (об`єкта інвестування), двокімнатної квартири на 8 поверсі, секція 5, а відповідач зобов`язався прийняти кошти на рахунок ФФБ у довірчу власність та здійснювати від свого імені та за плату управління цими коштами в порядку та на умовах, передбачених Правилами Фонду фінансування будівництва та цим договором. Запланований термін введення об`єкта будівництва в експлуатацію - грудень 2008 року, запланований термін здачі об`єкта будівництва під заселення - березень 2009 року. Хоча він і сплатив на рахунок відповідача кошти у розмірі 270 045,00 грн. в порядку встановленому графіком внесення коштів, але станом на 18 червня 2019 року об`єкт будівництва в експлуатацію не введений, житловий будинок не побудований. Відповідно до ст.18 Закону України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю", у разі порушення забудовником строків спорудження об`єкта будівництва або у разі неналежного виконання управителем своїх обов`язків, передбачених частиною першою цієї статті, довіритель має право вимагати від управителя дострокового розірвання договору та виплати йому коштів. Управитель зобов`язаний виплатити довірителю кошти в сумі, що визначається відповідно до статті 20 цього Закону при відмові довірителя від участі у фонді фінансування будівництва і не може бути меншою за суму, внесену довірителем до фонду фінансування будівництва. Довіритель не сплачує управителю винагороду за виплату йому коштів у разі, якщо довіритель відмовляється від участі у фонді фінансування будівництва з підстав, визначених цією частиною. Відповідно до ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Отже 3% річних від суми 270 045 грн. за період з 01 квітня 2009 року по 01 квітня 2019 року становить 72 912,15 грн. Крім цього, відповідно до ч.5 ст.10 Закону України "Про захист прав споживачів" - у разі коли виконавець не може виконати (прострочує виконання) роботу (надання послуг), згідно з договором за кожен день (кожну годину, якщо тривалість виконання визначено у годинах) прострочення, споживачеві сплачується пеня у розмірі трьох відсотків вартості роботи (послуги), якщо інше не передбачено законодавством. У разі коли вартість роботи (послуги) не визначено, виконавець сплачує споживачеві неустойку в розмірі трьох відсотків загальної вартості замовлення. Сплата виконавцем неустойки (пені) встановленої в разі невиконання, прострочення виконання або іншого неналежного виконання зобов`язання не звільняє його від виконання зобов`язання в натурі. Тому просив розірвати договір про участь у Фонді фінансування будівництва від 04 квітня 2008 року №16.176.08.Е.Ж, укладений між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія" Власний дім" та стягнути з ТОВ "ФК" Власний дім" на користь [PERSON] сплачені по договору про участь у Фонді фінансування будівництва від 04 квітня 2008 року №16.176.08.Е.Ж грошові кошти у розмірі 270 045 грн., 2 956 992,75 - пені, 3% річних від простроченої суми в розмірі 72 912,15 грн. та понесені судові витрати. В судовому засіданні представник позивача [PERSON] позов підтримала, викладене підтвердила. Відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Власний дім" в судове засідання представника не направив. Надіслав пояснення відповідно до яких вважає, що в позові має бути відмовлено, оскільки Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Власний дім" не є забудовником, а лише здійснювало довірче управління коштами для будівництва, а відтак не є належним відповідачем за вимогами позивача. Позивачем не дотримана процедура отримання коштів із ФФБ у зв`язку з його відмовою від участі у ФФБ. Умовами договору, укладеного між сторонами та вимогами закону не передбачено обов`язку управителя відповідати за невиконання зобов`язань своїм майном чи коштами, або за рахунок іншого ФФБ. Ні правилами ФФБ, ні Законом України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях" з нерухомістю сплата неустойки довірителю не передбачена, Закон України "Про захист прав споживачів" на зазначені правовідносини не розповсюджується. Також просив застосувати позовну давність, оскільки перебіг позовної давності починається від дня коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила. З п.1.9 Договору запланований термін введення об`єкта будівництва в експлуатацію - грудень 2008 року, запланований термін здачі об`єкта будівництва під заселення - березень 2009 року. Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові докази по справі суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню. Судом встановлено, що 04 квітня 2008 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Власний дім" та [PERSON] укладений договір №16.176.08.Е.Ж про участь у фонді фінансування будівництва, що підтверджується копією вказаного договору (а.с.10-14). Відповідно до п.1.1 вказаного договору довіритель зобов`язується передати управителю в управління грошові кошти з метою отримання довірителем у власність житла (об`єкта інвестування), а Управитель зобов`язується прийняти кошти на рахунок ФФБ у довірчу власність та здійснювати від свого імені та за плату управління цими коштами в порядку та на умовах, передбачених Правилами Фонду фінансування будівництва та цим договором. Відповідно до п.1.9 договору об`єкт інвестування, що підлягає передачі довірителю в порядку та на умовах цього договору після завершення будівництва: двокімнатна квартира, номер секції 5, поверх розташування 8, номер об`єкту інвестування 176, попередньо визначена загальна кількість вимірних одиниць об`єкту інвестування 60,01 кв.м, у багатоквартирному дев`ятиповерховому житловому будинку за адресою: [ADDRESS] . Запланований термін введення об`єкта в експлуатацію - грудень 2008 року, запланований термін здачі об`єкта будівництва під заселення - березень 2009 року. Відповідно до п.5.8 довіритель передає в довірчу власність управителя грошові кошти в розмірі 270 045,00 грн. в порядку, встановленому графіком внесення до ФФБ коштів, який є невід`ємною частиною цього договору. Це є орієнтовна загальна вартість об`єкта інвестування на день укладення цього договору. Відповідно до п.2.1.1.8 договору передати довірителю, в разі якщо він повністю проінвестує закріплений за ним об`єкт інвестування, майнові права на цей об`єкт інвестування за договором про уступку майнових прав. Відповідно до п.2.1.2.4. в разі невиконання забудовником своїх зобов`язань щодо строків спорудження і якості об`єкта будівництва та передачі довірителю у власність об`єкта інвестування виступати позивачем в суді з метою захисту інтересів довірителя. На виконання умов договору №16.176.08.Е.Ж про участь у фонді фінансування будівництва позивач вніс на рахунок Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Власний дім" 270 045,00 грн., що підтверджується копіями квитанцій, свідоцтв про участь у фонді фінансування будівництва (а.с.15-16, 17-20), листом ТОВ "Фінансова компанія "Власний дім" №19/04/19 від 19 квітня 2019 року (а.с.24) з якого вбачається, що [PERSON] дійсно є довірителем фонду, що сплатив повну вартість об`єкту інвестування згідно укладеного договору. Також з вказаного листа вбачається, що будівництво об`єкту за адресою: [ADDRESS] не завершене через вплив фінансово-економічної кризи, яка мала значний влив зокрема на будівельну галузь. Запланований термін введення в експлуатацію на сьогодні уточнюється у забудовника, по факту отримання інформації щодо перенесення строків буде повідомлено додатково. Однак з копій дозволів на виконання будівельних робіт вбачається, що у забудовника - ТОВ "Євробуд союз" дозвіл на виконання будівельних робіт закінчився в 2011 році, а у ТОВ "Золота миля", яке виступало замовником будівництва після ТОВ "Євробуд союз" вказаний дозвіл закінчився 08 квітня 2012 року (а.с.22-23). Відповідно до ч. 4 ст.18 Закону України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю", у разі порушення забудовником строків спорудження об`єкта будівництва або у разі неналежного виконання управителем своїх обов`язків, передбачених частиною першою цієї статті, довіритель має право вимагати від управителя дострокового розірвання договору та виплати йому коштів. Управитель зобов`язаний виплатити довірителю кошти у сумі, що визначається відповідно до статті 20 цього Закону при відмові довірителя від участі у ФФБ і не може бути меншою за суму, внесену довірителем до ФФБ. Довіритель не сплачує управителю винагороду за виплату йому коштів у разі, якщо довіритель відмовляється від участі у ФФБ з підстав, визначених цією частиною. Таким чином, зазначена норма прямо передбачає право довірителя вимагати від управителя дострокового розірвання договору та виплати коштів як у разі порушення строків забудовником, так і в разі неналежного виконання управителем своїх обов`язків. Відповідно до ст.610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. У зв`язку з неналежним виконанням відповідачем своїх обов`язків, порушення забудовником строків спорудження об`єкту будівництва суд вважає за необхідне розірвати договір про участь у Фонді фінансування будівництва від 04 квітня 2008 року № 16.176.08.Е.Ж, укладений між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Власний дім" та стягнути з вказаного товариства на користь [PERSON] сплачені по договору про участь у Фонді фінансування будівництва від 04 квітня 2008 року № 16.176.08.Е.Ж грошові кошти в розмірі 270 045 грн. Відповідно до ст.1 Закону України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю" цей Закон встановлює загальні принципи, правові та організаційні засади залучення коштів фізичних і юридичних осіб в управління з метою фінансування будівництва житла та особливості управління цими коштами, а також правові засади та особливості випуску, розміщення та обліку сертифікатів фондів операцій з нерухомістю. При цьому, Закон України "Про захист прав споживачів" регулює відносини між споживачами товарів, робіт і послуг та виробниками і продавцями товарів, виконавцями робіт і надавачами послуг різних форм власності, встановлює права споживачів, а також визначає механізм їх захисту та основи реалізації державної політики у сфері захисту прав споживачів (преамбула Закону). Враховуючи, що Закон України "Про захист прав споживачів", зокрема його десята стаття не поширюється на правовідносини, що існують між позивачем і відповідачем, то підстав для стягнення пені, передбаченої ч.5 ст.10 Закону України "Про захист прав споживачів" не вбачається. Відповідно до ст.611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; сплата неустойки; відшкодування збитків. Відповідно до ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Отже 3 проценти річних від суми 270 045 грн., за період з 01 квітня 2009 року по 01 квітня 2019 року становить 72 912,15 грн. Враховуючи викладене суд вважає за необхідне позов в цій частині задовольнити. При цьому, підстав для застосування позовної давності не вбачається, оскільки листом від 19 квітня 2019 року (а.с.24) відповідач повідомив про визнання свого обов`язку, що являється підставою для переривання позовної давності (ч.1 ст. 264 ЦК України). Відповідно до ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивачки необхідно стягнути понесені судові витрати в сумі 4197,97 грн.

Outcome: partial