Jurisdiction: civil
Date: 2015-03-02 00:00:00

Позивач звернувся 13.01.2015 року в суд з цим позовом до відповідача та просив ухвалити рішення суду, яким: В рахунок погашення заборгованості [PERSON] перед Публічним акціонерним товариством „Державний ощадний банк України" в особі Філії- Одеського обласного управління АТ «Ощадбанк» (ЄДРПОУ 09328601, МФО 328845, р/р №37396900050001 в Одеському облуправлінні АТ «Ощадбанк», юридична адреса: м.Одеса, вул. Базарна, 17) за кредитним договором № 780-н від 09.07.2007р. у розмірі - 35 128,38 грн. (тридцять п'ять тисяч сто двадцять вісім гривень 38 коп.), з яких: 20081,60 грн. (двадцять тисяч вісімдесят одна гривня 60 коп.) - прострочений основний борг по кредиту; 5 450.07 грн. (п'ять тисяч чотириста п'ятдесят гривень 07 коп.) - прострочені проценти за користування кредитом за період з 01.03.2011р. по 18.12.2014р.; 923,68 грн. (дев'ятсот двадцять три гривні 68 коп.) - прострочена комісійна винагорода за супроводження кредиту за період з 01.03.2011р. по 18.12.2014р.; 7283,01 грн. (сім тисяч двісті вісімдесят три гривні 01 коп.) - пеня за прострочений основний борг по кредиту за період з 01.03.2011р. по 18.12.2014р.; 1 202,21 грн. (одна тисяча двісті дві гривні 21 коп.) -пеня за прострочені проценти за користування кредитом за період з 01.03.2011р. по 18.12.2014р.; 187,81 грн. (сто вісімдесят сім гривень 81 коп.) - пеня за прострочену комісійну винагороду за супроводження кредиту за період з 01.03.2011р. по 18.12.2014р., - звернути стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним договором від 09.07.2007 р. зареєстрованого за Р№ 2846, а саме на: двохкімнатну квартиру номер 2 (два), яка знаходиться на першому поверсі одноповерхового житлового будинку номер [ADDRESS] в місті Котовську Одеської області, загальною площею 37,6 кв. м., житловою площею 23,4 кв. м., який належить [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності, виданого Котовською державною нотаріальною конторою 12.07.1999 року за реєстром № 1-1926, зареєстрованих в Комунальному підприємстві «Котовське МБТІ та РОН» в кн. 29, запис № 2552, реєстраційний номер 19458593, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження за початковою ціною на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій. Визнати вищий пріоритет Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» на предмет іпотеки за іпотечним договором від 09.07.2007 року, як єдиного іпотекодержателя, на двохкімнатну квартиру номер 2 (два), загальною площею 37,6 кв. м., житловою площею 23,4 кв. м., яка знаходиться на першому поверсі одноповерхового житлового будинку номер [ADDRESS] Виселити [PERSON] з двохкімнатної квартири номер 2 (два), загальною площею 37,6 кв. м., житловою площею 23,4 кв. м., яка знаходиться на першому поверсі одноповерхового житлового будинку номер [ADDRESS] зі зняттям з реєстраційного обліку у Котовському районному відділі Головного управління Державної міграційної служби України в Одеській області. Підставою цьому зазначав те, що Відкритим акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» в особі філії - Котовське відділення № 2823 АТ «Ощадбанк» та [PERSON] 09.07.2007р. був укладений Кредитний договір №780-н. З метою приведення типу товариства у відповідність до вимог ЗУ «Про акціонерні товариства» та у зв'язку із змінами до Статуту Банку, що були затверджені постановою Кабінету міністрів України №502 від 06.04.2011р. «Про внесення змін до постанови Кабінету міністрів України №261 від 25.02.2003р.» та зареєстровані в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, Відкрите акціонерне товариство «Державний ощадний банк України» було перейменовано на Публічне акціонерне товариство «Державний ощадний банк України». Згідно п. 1.1. Кредитного договору. Позивач надав Позичальнику кредит у сумі 25 000,00 грн. (двадцять п'ять тисяч гривень), а Відповідач зобов'язався повернути кредитні кошти та сплатити проценти за користування кредитом у розмірі 10,5 % (десять цілих та п'ять десятих) в строк до 09.07.2012 р. Додатковою угодою № 1 від 21.09.2007 року до кредитного договору № 780-н на умовах та строках визначених кредитним договором Позичальнику додатково надано кредитні кошти в сумі 3 500,00 (три тисячі п'ятсот гривень) грн. Відповідно до п. 1.5. Кредитного договору Позичальник зобов'язується щомісячно до 25 числа кожного місяця, наступного за звітним, проводити погашення кредиту рівними частинами в сумі 416,67 грн. та сплачувати проценти, нараховані Банком на залишок заборгованості за Кредитом, шляхом внесення готівки до каси Банку або шляхом безготівкових перерахувань починаючи з серпня 2007 року на відповідні рахунки Позичальника, відкриті у філії - Котовське відділення № 2823 ВАТ «Ощадбанк». Останній платіж в сумі 416,67 грн. в рахунок погашення кредиту та сплати нарахованих Банком процентів здійснити не пізніше 09 липня 2012 року. У якості забезпечення виконання зобов'язань по Кредитному договору, між Позивачем та [PERSON] 09.07.2007р. був укладений Іпотечний договір, посвідчений [PERSON], приватним нотаріусом Котовського міського нотаріального округу Одеської області та зареєстрований за Р№ 2846, згідно якого Банку було передано в іпотеку нерухоме майно, а саме: двохкімнатну квартиру номер 2, що знаходиться на першому поверсі одноповерхового житлового будинку номер [ADDRESS] в місті Котовську Одеської області, загальною площею 37,6 кв. м., житловою площею 23,4 кв. м.. Згідно з підп. 4.2.1, 4.2.2. Кредитного договору, Банк вправі, вимагати від Позичальника належного виконання останнім взятих на себе зобов'язань по Кредитному договору та, при виникненні простроченої заборгованості за кредитом чи процентами, а також в інших випадках, передбачених цим Договором, вимагати дострокового повернення кредиту, сплати нарахованих процентів та інших платежів за цим Договором, та стягнути заборгованість за цим Договором в примусовому порядку, в тому числі шляхом звернення стягнення на Предмет іпотеки. Відповідно до п. 5.2. Кредитного договору, за порушення взятих на себе зобов'язань по поверненню основної суми кредиту, своєчасної сплати відсотків за користування кредитом, комісійних винагород та інших платежів за Кредитним договором, Позичальник зобов'язується сплатити на користь Банку пеню в розмірі 19 %, від суми несплаченого платежу, за кожний день прострочення. У зв'язку із невиконанням Позичальником умов Кредитного договору та Іпотечного договору виникла заборгованість за кредитом, яка на теперішній час не погашається та станом на 18.12.2014р. складає 35 128,38 грн. (тридцять п'ять тисяч сто двадцять вісім гривень 38 коп.), з яких: - 20081,60 грн. (двадцять тисяч вісімдесят одна гривня 60 коп.) прострочений основний борг по кредиту; - 5 450,07 грн. (п'ять тисяч чотириста п'ятдесят гривень 07 коп.) - прострочені проценти за користування кредитом за період з 01.03.2011р. по 18.12.2014р.; - 923,68 грн. (дев'ятсот двадцять три гривні 68 коп.) - прострочена комісійна винагорода за супроводження кредиту за період з 01.03.2011р. по 18.12.2014р.; - 7283,01 грн. (сім тисяч двісті вісімдесят три гривні 01 коп.) - пеня за прострочений основний борг по кредиту за період з 01.03.2011р. по 18.12.2014р.; - 1 202,21 грн. (одна тисяча двісті дві гривні 21 коп.) - пеня за прострочені проценти за користування кредитом за період з 01.03.2011р. по 18.12.2014р. 187,81 грн. (сто вісімдесят сім гривень 81 коп.) - пеня за прострочену комісійну винагороду за супроводження кредиту за період з 01.03.2011р. по 18.12.2014 р. У зв'язку із цією ситуацією Позивач змушений звернутися до суду з позовною заявою про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження в порядку ст. 41 Закону України „Про іпотеку". Представник позивача за довіреністю [PERSON] у судове засідання не з'явилась. Надала заяву від 27.02.2015 року про розгляд справи у її відсутність в якій на позові наполягала у повному обсязі і не заперечувала в ухваленні заочного рішення. Відповідач [PERSON], [INFO], яка зареєстрована на постійне місце поживання в с.Любомирка Котовського району Одеської області у судове засідання призначене на 12.02.2015 року не з'явилась без пояснення цьому причин, хоча належним чином була сповіщена про час і місце розгляду справи 31.01.2015 року, про що свідчить її розпис у рекомендованому поштовому повідомлені про вручення виклику до суду. У зв'язку відсутністю сторін у це судове сторін засідання справу відкладено на 03.03.2015 року на 10 год. 30 хв. Повторний виклик до суду повернувся із зазначенням «За закінченням терміну зберігання». Іншими даними про місце перебування чи роботи відповідача у суд не володіє. Тому згідно абзацу 2 ч. 5 ст.74 ЦПК України у разі ненадання особами, які беруть участь у справі, інформації щодо їх адреси, судова повістка надсилається фізичним особам, які не мають статусу підприємців, - за адресою їх місця проживання чи місця перебування, зареєстрованою у встановленому законом порядку у разі відсутності осіб, які беруть участь у справі, за такою адресою, вважається, що судовий виклик або судове повідомлення вручене їм належним чином. У зв'язку із цим справу розглянуто у його, Відповідача, відсутність в заочному порядку. Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на боці відповідача - [PERSON], [INFO], у судові засідання на повідомлення суду повторно не з'явилась. Повідомлення повернулись до суду із зазначенням «За закінченням терміну зберігання». Іншими даними про місце перебування чи роботи третьої особи суд не володіє. Згідно матеріалів справи третя особа зареєстрована у [ADDRESS]. Тому згідно абзацу 2 ч. 5 ст.74 ЦПК України у разі ненадання особами, які беруть участь у справі, інформації щодо їх адреси, судова повістка надсилається фізичним особам, які не мають статусу підприємців, - за адресою їх місця проживання чи місця перебування, зареєстрованою у встановленому законом порядку у разі відсутності осіб, які беруть участь у справі, за такою адресою, вважається, що судовий виклик або судове повідомлення вручене їм належним чином. Дослідивши письмові докази у справі, суд приходить до висновку про задоволення позову повністю, виходячи з такого. Згідно з ч. 1 ст. 1049 ЦК України позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику у такій самій сумі, у строк та порядку, що встановлені договором. Відповідно до вимог ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно з ч. 1 ст. 612 ЦК України, Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Як вбачається із наданого позивачем розрахунку заборгованість [PERSON] перед Публічним акціонерним товариством „Державний ощадний банк України" в особі Філії- Одеського обласного управління АТ «Ощадбанк» (ЄДРПОУ 09328601, МФО 328845, р/р №37396900050001 в Одеському облуправлінні АТ «Ощадбанк», юридична адреса: м.Одеса, вул. Базарна, 17) за кредитним договором № 780-н від 09.07.2007р. у розмірі - 35 128,38 грн. (тридцять п'ять тисяч сто двадцять вісім гривень 38 коп.), з яких: 20081,60 грн. (двадцять тисяч вісімдесят одна гривня 60 коп.) - прострочений основний борг по кредиту; 5 450.07 грн. (п'ять тисяч чотириста п'ятдесят гривень 07 коп.) - прострочені проценти за користування кредитом за період з 01.03.2011р. по 18.12.2014р.; 923,68 грн. (дев'ятсот двадцять три гривні 68 коп.) - прострочена комісійна винагорода за супроводження кредиту за період з 01.03.2011р. по 18.12.2014р.; 7283,01 грн. (сім тисяч двісті вісімдесят три гривні 01 коп.) - пеня за прострочений основний борг по кредиту за період з 01.03.2011р. по 18.12.2014р.; 1 202,21 грн. (одна тисяча двісті дві гривні 21 коп.) - пеня за прострочені проценти за користування кредитом за період з 01.03.2011р. по 18.12.2014р.; 187,81 грн. (сто вісімдесят сім гривень 81 коп.) - пеня за прострочену комісійну винагороду за супроводження кредиту за період з 01.03.2011р. по 18.12.2014р. Статтею 590 ЦК України, якою встановлено, що звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк. Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Статтею 7 ЗУ «Про іпотеку» передбачено, що за рахунок предмета іпотеки Іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання. Відповідно до ч. 1, 3 ст. 33 ЗУ "Про іпотеку" звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених ст. 12 ЗУ «Про іпотеку». Пунктом 4.2. Іпотечного договору також передбачено право Іпотекодержателя застосувати один із способів звернення стягнення на предмет іпотеки та задовольнити вимоги Іпотекодержателя: на підставі виконавчого напису нотаріуса, за рішенням суду. Частиною 1 ст. 35 ЗУ «Про іпотеку» визначено, що іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки після направлення вимоги про усунення порушення іпотекодавцю і невиконання її останнім у тридцятиденний строк. Позичальник свої зобов'язання передбачені Кредитним договором не виконав та, внаслідок чого, Іпотекодавця було повідомлено про усунення порушення шляхом погашення заборгованості за Кредитним договором та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги, що підтверджується доданими копіями вимог від 11.09.2014 р. за № 1248. Відповідно до ст. 41 ЗУ «Про іпотеку» реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої ЗУ "Про виконавче провадження", з дотриманням вимог ЗУ «Про іпотеку». Також п. 42 Постанови №5 Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ від 30.03.2012 р. «Про практику застосування судами законодавства про вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» визначено, що резолютивна частина рішення суду в разі задоволення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки має відповідати вимогам як статті 39 Закону України "Про іпотеку", так і положенням пункту 4 частини першої статті 215 ЦПК. Зокрема, у ньому в обов'язковому порядку має зазначатись: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; спосіб реалізації предмета іпотеки - шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу шляхом надання права іпотекодержателю на продаж предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації (при цьому суд може зазначити, що початкова ціна встановлюється на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій). Відповідно до ч. 2 ст. 39 ЗУ «Про іпотеку» одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою Іпотекодержателя виносить рішення про виселення мешканців за наявності підстав, передбачених законом, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення. Згідно з частиною 1 статті 40 ЗУ «Про іпотеку» звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Частиною 2 статті 40 ЗУ «Про іпотеку» передбачено, що після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Крім того, відповідно до ст. 6 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», громадяни України, іноземці та особи без громадянства реєструють своє місце проживання. Статтею 3 Закону України «Про свободу пересування вільний вибір місця проживання в Україні» встановлено, що реєстрація - це внесення відомостей до паспортного документа про місце проживання або місце перебування з зазначенням адреси житла особи та внесенням цих даних до реєстраційного обліку відповідного органу. Таким чином, реєстрація фіксує офіційне місце проживання особи. За цією адресою особа має право проживати, на вказану адресу надсилається поштова кореспонденція, відповідно до даних про реєстрацію нараховуються усі комунальні. послуги тощо. Наявність зареєстрованих осіб у житловому будинку, на який звертається стягнення, негативно відобразиться на ціні продажу, а також буде перешкоджати реалізації цього предмета іпотеки. Згідно з ч. 1 ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» зняття з реєстрації місця проживання здійснюється на підставі остаточного рішення суду про позбавлення права власності або права користування житловим приміщенням. Відповідно до п. 43 Постанови № 5 Пленуму Вищого спеціалізованого суду з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30.03.2012 р. «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» згідно з ч. 4 ст. 9, ст. 109 ЖК України, ст.-39-40 Закону України «Про іпотеку» виселення мешканців із житлового будинку чи житлового приміщення, яке є предметом іпотеки проводиться в порядку, встановленому законом. При цьому суд за заявою іпотекодержателя одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки за наявності підстав, передбачених законом, ухвалює рішення про виселення всіх мешканців цього будинку чи житлового приміщення. При цьому, примусове виселення мешканців здійснюється на підставі рішення суду тільки за певних умов: якщо мешканці добровільно не звільнили житловий будинок чи житлове приміщення, на яке звернуто стягнення як на предмет іпотеки, протягом одного місяця з дня отримання письмової вимоги іпотекодержателя або нового власника або в інший погоджений сторонами строк. У зв'язку із чим Банком надіслано [PERSON] Претензійний лист за № 1248/1 від 11.09.2014 р., з вимогою щодо виселення з іпотечної квартири. Згідно зі статтею 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ч.1 ст.88 ЦПК України судові витрати по справі суд покладає на відповідача.

Outcome: approved