Jurisdiction: civil
Date: 2017-03-01 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] про розірвання договору оренди землі. Свої позовні вимоги позивач мотивує тим, що відповідачем не виконуються умови договору оренди землі укладеного між ними, а саме, відповідач систематично порушує свої зобов'язання щодо виплати орендної плати, а також відповідачем не дотримуються вимоги законодавства щодо екологічної безпеки землекористування та збереження родючості землі, не розроблено проект землеустрою. Під час судового розгляду справи позивач підтримала позовні вимоги, додала, що відповідачем було здійснено поштовий переказ на її ім'я грошових коштів в рахунок сплати орендної плати, проте вона відмовилася її отримувати. Наполягала на розірванні договору оренди землі саме з цих підстав. Представник відповідача під час судового засідання позовні вимоги не визнала, з підстав того, що відповідач виконує свої зобов'язання в повному обсязі, проте позивачка відмовляється отримувати орендну плату. Що стосується позовних вимог щодо недотримання вимог законодавства щодо екологічної безпеки, то воно також, на думку представника відповідача, не підлягають задоволенню, оскільки чинним договором оренди землі не передбачено обов'язкової розробки проекту землеустрою. Просила відмовити у задоволенні позову. Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного. Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] виданого на підставі розпорядження Братської районної державної адміністрації № 463-р від 09.12.2005 року [PERSON] є власником земельної ділянки, площею 6,63 га. 10 жовтня 2006 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено договір оренди землі термін дії якого становить 15 років. Даний договір зареєстровано 18 грудня 2006 року у Братському секторі Миколаївської регіональної філії ДЗК за № 040600901540. Відповідно до п. 9, 11 даного Договору, орендна плата становить 2% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 1218,75 грн. Орендна плата вноситься до 30 грудня кожного року. Пунктом 38 передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадку знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Частиною першою статті 2 Закону України «Про оренду землі» (далі - Закон) встановлено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України (далі - ЗК України), ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Відповідно до статті 792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Статтями 526 і 629 ЦК України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами, а зобов'язання по ньому має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно з положеннями частини другої статті 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. За змістом частини першої статті 32 Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Відповідно до статей 24 та 25 Закону, орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди і своєчасного внесення останнім орендної плати, а орендар має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі. Аналогічні положення викладено у ст. 32 Закону. Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України, підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Тобто, розірвання договору оренди вимагає систематичність невиконання користувачем обов'язку щодо сплати орендної плати. Матеріалами справи підтверджується, що відповідач своєчасно здійснював орендну плату за 2011-2016 роки поштовими переказами, але кошти були повернуті відповідачу поштою в зв'язку з відмовою від їх отримання позивачем (а.с. 23-25). Також, згідно листа УДППЗ "Укрпошта" 19.12.2016 року у відділення поштового зв'язку Братське-1 [PERSON] на адресу [PERSON] поданий для відправки поштовий переказ № 0124 на суму 6000,00 грн., з письмовим повідомленням "земельний пай 2016". Тобто, твердження позивача щодо системності несплати відповідачем орендної плати спростовуються матеріалами справи. Що стосується невиконання відповідачем умов щодо розробки проекту землеустрою, що забезпечують еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь, то слід зазначити, наступне. Відповідно до ст. 52 Закону України "Про землеустрій" проекти землеустрою, що забезпечують еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь, розробляються за заявою землевласників або землекористувачів з метою організації сільськогосподарського виробництва і впорядкування сільськогосподарських угідь у межах землеволодінь та землекористувань для ефективного ведення сільськогосподарського виробництва, раціонального використання та охорони земель, створення сприятливого екологічного середовища і покращання природних ландшафтів. Згідно до п. 18 Договору оренди землі сторонами визначено, що земельна ділянка передається в оренду без розроблення відповідно проекту. Таким чином, умови договору відповідачем в цій частині також не порушувалися. Отже, враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку про відсутність підстав для розірвання договору оренди землі та як наслідок, відсутність підстав для задоволення позову.

Outcome: dismissed