Jurisdiction: civil
Date: 2015-06-14 00:00:00

Позивач ЛКП «Дім» звернувся з позовом до суду до відповідачів [PERSON],[PERSON],[PERSON],[PERSON] про визнання договору укладеним, стягнення заборгованості. Позов мотивує тим,що відповідачі [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] є власниками квартири [ADDRESS] Відповідачі відмовляються укладати з ЛКП «Дім» договір про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води та водовідведення, а також договір про надання послуг з утримання будинку і споруд та прибудинкової території, хоча ЛКП «Дім» надає відповідачам вказані послуги у повному обсязі, а відповідачі ними користуються. Однак за надання послуг з утримання будинків та прибудинкових територій, послуги з централізованого опалення не сплачують, що підтверджується розрахунком заборгованості, на письмові звернення не реагують. Тому з врахуванням наведених мотивів, просить ухвалити рішення про визнання укладеним договору про надання послуг з утримання будинків та прибудинкових територій між ЛКП «Дім» та[PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], що проживають у квартирі [ADDRESS] також просить визнати укладеним договір [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] що проживають у квартирі [ADDRESS] Крім того, просить стягнути з відповідачів заборгованість за фактично надані послуги по утриманню та обслуговуванню житлового будинку [ADDRESS] в сумі 1375,72 грн., та фактично надані послуги із централізованого опалення квартири [ADDRESS] в сумі 2115,11 грн. В судовому засіданні представник позивача ЛКП «Дім» - Маковейчук О.В. позовні вимоги підтримала, дала пояснення аналогічні наведеним мотивам позову просила позов задоволити. Відповідач [PERSON], який є представником відповідачів [PERSON], [PERSON], [PERSON], проти задоволення позову заперечив та пояснив, що позивачем надаються послуги неналежної якості, про що відповідачі неодноразово звертались до позивача ЛКП «Дім» для відповідного реагування. За ті послуги, які відповідачам не надаються, або надаються неналежної якості відповідачі не оплачують. Тому просить в задоволенні позову відмовити. Заслухавши пояснення представника позивача, відповідача та представника відповідачів, дослідивши та перевіривши зібрані у справі докази, суд вважає, що позов підлягає до задоволення частково з наступних мотивів. В судовому засіданні встановлено, що відповідачі, як співвласники, зареєстровані та проживають за адресою: [ADDRESS] що підтверджується довідкою з місця проживання про склад сім'ї і прописки (а.с. 7). Відповідно до договорів, долучених до матеріалів справи (а.с. 10-19), Львівське комунальне підприємство «Дім» надає мешканцям вказаного будинку послуги з утримання будинку та прибудинкової території, послуги із централізованого опалення та послуги з водопостачання та водовідведення. Відповідно до вимог п. 2 ст. 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» та Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, власники приватизованого житла в багатоквартирних будинках є співвласниками всіх допоміжних приміщень будинку та його технічного обладнання і повинні сплачувати свою частку витрат у загальних витратах на утримання будинку (житла) та прибудинкової території пропорційно до займаної площі. Послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій зобов'язані сплачувати як квартиронаймачі, так і власники викуплених та приватизованих квартир. Відповідно до вимог ст. 20 Закону України „Про житлово-комунальні послуги" споживачі комунальних послуг зобов'язані оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Згідно з п.7 „Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків", затвердженими постановою КМУ від 08.10.1992р. № 572, власник та наймач (орендар) квартири зобов'язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. З представленого суду розрахунку заборгованості (а.с.9) по оплаті за послуги утримання та обслуговування житлового будинку становить заборгованість відповідачів становить 1375,72 грн., заборгованість відповідачів за послуги з централізованого опалення становить 2115,11 грн. Відтак, суд приходить до висновку про те,що сума заборгованості підлягає стягненню з відповідачів, суд не приймає до уваги посилання відповідача та представника відповідачів [PERSON], [PERSON], [PERSON] про надання комунальних послуг неналежної якості, так як жодних доказів, того що відповідачам надаються житлово - комунальні послуги неналежної якості суду не представлено. Щодо позовних вимог про визнання укладеним договору про надання послуг з утримання будинків та прибудинкових територій між ЛКП «Дім» та[PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], що проживають у квартирі [ADDRESS] та визнання укладеним договору [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] що проживають у квартирі [ADDRESS] суд приходить до наступного висновку: Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 208 ЦК України правочин між фізичною і юридичною особами належить вчиняти у письмовій формі, за виключенням випадків, передбачених ч. 1 ст. 206 цього Кодексу. Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору (ч. 1 ст. 638 ЦК України). Інші випадки визнання договору укладеним зазначені у ст. ст. 642 - 643 ЦК України. Частина 1 ст. 628 ЦК України передбачає, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Частиною 1 ст. 19 Закону Закону України "Про житлово-комунальні послуги" передбачено, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах. Відповідно до ч.1 ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» балансоутримувачем будинку є власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно із законом. У склад послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій входить прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкових територій, санітарно - технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо ( п. 2 ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово - комунальні послуги»). Відповідно до ч. 1 ст. 19 Закону України „Про житлово-комунальні послуги", відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах. Відповідно п.1 ч. 3 ст.20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" законодавець покладає на споживача обов'язок укласти договір з виконавцем послуг з утримання будинку і прибудинкової території на основі типового договору. Цей обов'язок відповідає зустрічному обов'язку виконавця, визначеному п. 3 ч. 2 ст.21 цього Закону, підготувати та укласти зі споживачем договір на надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором. Форма та зміст (умови) типового договору затверджені постановою Кабінету Міністрів України від 20 травня 2009 року № 529 «Про затвердження типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій». Таким чином, укладення договору про надання житлово-комунальних послуг є обов»язком споживача за умови, якщо запропонований виконавцем послуг договір відповідає типовому договору. Вказаний висновок узгоджується з правовою позицією Верховного суду України висловленою у постанові від 10 жовтня 2012 р. у справі за позовом ТзОВ «Ковальське - Житлосервіс» до Особи-1 про зобов'язання укласти договір про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території, яка в силу ст. 360-7 ЦПК є обов'язковою для всіх судів України, які зобов'язані привести свою практику у відповідність з рішенням Верховного Суду України. Відтак суд приходить до висновку про те, що немає законних підстав для визнання договорів про надання відповідних послуг укладеними, оскільки позивачем не подано жодного доказу на підтвердження обставини, що останнім підготовлено договір про утримання будинку і прибудинкової території, та централізованого опалення квартири які б відповідали Типовому договору та запропоновано їх укласти відповідачам, і що останні відмовились від укладення такого договору, тобто споживачами порушено обов»язок укласти договір, тому позов до задоволення в цій частині не підлягає.

Outcome: approved