Jurisdiction: civil
Date: 2014-03-23 00:00:00

21 січня 2014 року позивач - Публічне акціонерне товариство комерційний банк "ПриватБанк" звернувся в Баглійський районний суд м. Дніпродзержинська з позовною заявою до [PERSON], у якій просить суд винести рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки за договором від 22.02.2008 року, укладеним між ПАТ КБ "ПриватБанк" та [PERSON], яким було забезпечено виконання зобов`язань за кредитним договором № DZHCG10000004764 від 22.02.2008 року, укладеного між зазначеними сторонами, на загальний розмір вимог 152584 грн. 34 коп., шляхом продажу ПАТ КБ "ПриватБанк" предмету іпотеки - квартири [ADDRESS], загальною площею 43.10 кв.м., житловою площею 28.10 кв.м., з укладанням від імені відповідача договору купівлі - продажу будь-яким способом з іншою особою -покупцем, з отриманням витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з реєстрацією правочину купівлі-продажу предмету іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення всіх передбачених нормативно-правовими актами дій, необхідних для продажу предмету іпотеки. Також позивач просить суд виселити відповідача та інших осіб, які зареєстровані або проживають у квартирі; просить покласти на відповідача судові витрати у вигляді судового збору в сумі 243 грн. 60 коп.. В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що 22 лютого 2008 року між ПАТ КБ "ПриватБанк" та [PERSON] було укладено кредитний договір № DZHCG10000004764, згідно якого відповідачу було надано кредит у розмірі 109000 грн. 00 коп. зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 15,00 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 23.02.2033 року. З метою забезпечення виконання зобов'язання по вищевказаному кредитному договору між ПАТ КБ "ПриватБанк" та відповідачкою був укладений договір іпотеки від 22 лютого 2008 року, згідно умов якого банку в іпотеку було передано нерухоме майно - квартиру [ADDRESS], загальною площею 43.10 кв.м., житловою площею 28.10 кв.м., яка належить відповідачу на праві власності на підставі договору купівлі-продажу. Однак, в порушення умов кредитного договору відповідач прийнятих на себе зобов'язань не виконує. Так, станом на 04.12.2013 року заборгованість відповідача перед банком за кредитним договором № DZHCG10000004764 від 22 лютого 2008 року становить 152584 грн. 34 коп., яка складається з заборгованості за кредитом в розмірі 106884 грн. 15 коп., заборгованості по процентам за користування кредитом в розмірі 26839 грн. 97 коп., пені за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором в розмірі 4988 грн. 92 коп., а також штрафу в розмірі 13871 грн. 30 коп. Враховуючи, що відповідачем заборгованість не відшкодована, не сплачені відсотки, позивач, як іпотекодержатель переданого в іпотеку нерухомого майна - квартири [ADDRESS], право власності на яку зареєстровано на іпотекодавця - відповідача [PERSON], у відповідності з укладеним з останнім договором про надання кредиту та про іпотеку, згідно ст. ст. 12, 33, 39, 40 Закону України "Про іпотеку" просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі, судові витрати покласти на відповідача. В наданій суду письмовій заяві представник позивача Малюк О.П. підтримала позовні вимоги в повному обсязі, просить розглянути справу без участі представника позивача. Відповідачка [PERSON] в наданій суду письмовій заяві зазначила, що позовні вимоги визнає в повному обсязі, просить розглянути справу без її участі. Суд, взявши до уваги позицію представника позивача, відповідача, дослідивши докази у справі, вважає, що позовні вимоги обгрунтовані та підлягають задоволенню у повному обсязі з наступних підстав. Як встановлено у судовому засіданні, 22 лютого 2008 року між ПАТ КБ "ПриватБанк" та [PERSON] було укладено кредитний договір № DZHCG10000004764 (л.с. 14), згідно якого відповідачу було надано кредит у розмірі 109000 грн. 00 коп. зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 15,00 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 23.02.2033 року. З метою забезпечення виконання зобов'язання по вищевказаному кредитному договору між ПАТ КБ "ПриватБанк" та відповідачкою був укладений договір іпотеки від 22 лютого 2008 року (л.с. 20), згідно умов якого банку в іпотеку було передано нерухоме майно - квартиру [ADDRESS], загальною площею 43.10 кв.м., житловою площею 28.10 кв.м., яка належить відповідачу на праві власності на підставі договору купівлі-продажу. Однак, в порушення умов кредитного договору відповідач прийнятих на себе зобов'язань не виконує. Так, станом на 04.12.2013 року заборгованість відповідача перед банком за кредитним договором № DZHCG10000004764 від 22 лютого 2008 року становить 152584 грн. 34 коп. згідно розрахунку (л.с. 8), яка складається з заборгованості за кредитом в розмірі 106884 грн. 15 коп., заборгованості по процентам за користування кредитом в розмірі 26839 грн. 97 коп., пені за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором в розмірі 4988 грн. 92 коп., а також штрафу в розмірі 13871 грн. 30 коп. Заборгованість за кредитним договором відповідачем не відшкодована. Відповідно до ст. 1054 ЦК України по кредитному договору банк зобов`язується надати кредит позичальнику у розмірі та на умовах, передбачених договором, а позичальник зобов`язується повернути кредит та сплатити відсотки. Відповідно до ч.2 ст.590 ЦК України заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави (іпотеки) у разі коли зобов`язання не буде виконано у встановлений строк, якщо інше не передбачено законом або договором. Згідно положень кредитного договору та договору про іпотеку, укладених між сторонами, іпотекодержатель (банк) має право отримати задоволення своїх вимог за рахунок предмету іпотеки переважно перед іншими кредиторами в повному обсязі, включаючи основну суму боргу, відсотки за користування кредитом, пеню та інші штрафні санкції. На теперішній час правовідносини між позивачем та відповідачем врегульовані Законом України "Про іпотеку", Цивільним кодексом України. Ст.12 Закону України "Про іпотеку" передбачено, що у разі порушення іпотекодавцем (відповідачем) зобов`язань, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання зобов`язань відповідачем, а у разі невиконання вимоги звернути стягнення на предмет іпотеки за рішенням суду. Відповідно до ст. 35 Закону України "Про іпотеку" встановлено право іпотекодержателя розпочати процедуру звернення стягнення на предмет іпотеки у разі, якщо вимога іпотекодержателя залишиться без задоволення; згідно норм зазначеного закону (ст.ст.35-39) стягнення на предмет іпотеки може бути звернуто, зокрема, за рішенням суду, при цьому іпотекодержателю надається право продати предмет іпотеки будь-якій третій особі покупцеві, а також право вимагати виселення всіх мешканців, якщо предметом іпотеки є нерухоме майно. Ст. 7 зазначеного закону встановлено, що за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання. Якщо вимога за основним зобов'язанням підлягає виконанню у грошовій формі, розмір цієї вимоги визначається на підставі іпотечного договору або договору, що обумовлює основне зобов'язання, у чітко встановленій сумі чи шляхом надання критеріїв, які дозволяють встановити розмір цієї вимоги на конкретний час протягом строку дії основного зобов'язання. У відповідності зі ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомості підлягає обов'язковій державній реєстрації та нотаріальному посвідченню; у відповідності з Інструкцією "Про порядок здійснення нотаріальних дій нотаріусами України", затвердженою наказом Міністерства юстиції України від 03.03.2004, нотаріус при нотаріальному посвідченні договорів купівлі-продажу, в тому числі і за рішенням суду щодо надання іпотекодержателю права продажу предмету іпотеки, вимагає надання правовстановлюючих документів на об'єкт нерухомості (договір купівлі-продажу квартири відповідачем, витяг з реєстру прав власності), а також технічного паспорту. Згідно ст.40 Закону України "Про іпотеку" звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом. Виходячи з викладеного, суд вважає необхідним задовольнити позовні вимоги Публічного акціонерного товариства комерційного банку "ПриватБанк" до [PERSON] про звернення стягнення на предмет іпотеки. Виходячи з викладеного,

Outcome: approved