Jurisdiction: civil
Date: 2014-12-04 00:00:00

До Рівненського міського суду надійшов позов об»єднання співвласників багатоквартирного будинку « [ADDRESS] «Дім №26-Б на вул. Черняка» до [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованості . Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги уточнив., В частинні стягнення заборгованості з [PERSON] відмовився, у зв'язку із добровільним погашенням боргу відповідачем. Остаточно просить суд постановити рішення, яким стягнути заборгованість з [PERSON] заборгованість в сумі 14 858,26 грн. за житлово-комунальні послуги . Представник відповідача в судовому засіданні заперечила проти позивних вимог просить суду відмовити у їх задоволенні, вважає розрахунок, який наданий позивачем не відповідає фактичним обставинам справи, а також не підтверджується належними доказами по справі. Крім того зазначає, що кошти за послуги теплопостачання не можуть стягуватися , так як квартира не підключена до тепломережі та послуги з теплопостачання не надаються. Оцінюючи пояснення сторін, дослідженні надані в справі докази, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають до часткового задоволення з наступних підстав. Судом встановлено, що [PERSON] на праві власності належить квартира [ADDRESS] Вказаний житловий будинок є багатоквартирним будинком, збудованим та переданим відповідачу [PERSON] на підставі договору доручення № 36/2 від 30.10.2007 p., укладеного між відповідачем [PERSON] та Обслуговуючим кооперативом "Міськжитлобуд-XXI", та на підставі акту від 26.11.2008 р. приймання-передачі квартири в житловому будинку, закінченому будівництвом в 2008 році за адресою: [ADDRESS]. Обслуговуванням, утриманням будинку та прибудинкової території по [ADDRESS] займається об»єднання співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] «Дім №26 на вул.Черняка», який здійснює свою діяльність на підставі Статуту, зареєстрованого розпорядженням міського голови м.Рівне 07.08.2009 р. Стаття 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" дає визначення житлово-комунальних послуг як результату господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та визначення комунальних послуг як результату господарської діяльності, спрямованої на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи у забезпеченні холодною та гарячою водою, водовідведенням, газо-та електропостачанням, опаленням, а також вивезення побутових відходів у порядку, встановленому законодавством. Діючи відповідно до Законів України "Про житлово-комунальні послуги", «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» позивач на підставі укладених з виробниками та виконавцями житлово-комунальних послуг договорів виступає замовником житлово-комунальних послуг для будинку за адресою: [ADDRESS]. Відповідно до ч. 2 ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. За змістом Закону України "Про житлово-комунальні послуги" відповідачка [PERSON] є власником квартири, а тому є споживачем житлово-комунальних послуг. Згідно з п. 5 ч. З ст. 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" споживачі житлово-комунальних послуг зобов'язані оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до ст. 17 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» що ОСББ має право вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень. Відповідно до ч. 1 ст. 22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об'єднання і підставою для звернення до суду із позовом про стягнення заборгованості по відповідних рахунках у примусовому порядку. У силу вимог ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання може здійснювати господарську діяльність для забезпечення власних потреб безпосередньо або шляхом укладення договорів з фізичними чи юридичними особами. Частиною б ст. 13 цього ж Закону передбачено, що укладення договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов'язковим і не залежить від членства в об'єднанні. У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об'єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» власник квартири зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі, відшкодовувати за власний рахунок і у повному обсязі збитки, заподіяні майну та інтересам інших власників особисто або іншою особою, що займає чи використовує приміщення з відома власника. Крім того, ст. 10 ЖК України встановлено, що громадяни зобов'язані дбайливо ставитися до будинку, в якому вони проживають, використовувати жиле приміщення відповідно до його призначення, додержувати правил користування жилими приміщеннями, економно витрачати воду, газ, електричну і теплову енергію, а ст. 66 ЖК України передбачено, що плата за користування житлом (квартирна плата) обчислюється, виходячи із загальної площі квартири. За ст.ст. 20, 32 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" розмір плати за житлово-комунальні послуги, за утримання будинків і споруд та прибудинкових територій розраховується і встановлюється виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку. Відповідно до Постанов KM України від 12.07.2005 р. № 560 та № 529 від 20.05.2009 р. «Про затвердження Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій і Типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій» тарифи (нормативні витрати, пов'язані з отримання будинків і споруд та прибудинкових територій) розраховуються окремо за кожним будинком залежно від запланованих кількісних показників фактично наданих послуг з урахуванням забезпечення належного санітарно-гігієнічного, технічного стану будинку та прибудинкової території з урахуванням типового переліку послуг з утримання будинку та прибудинкової території. Розрахунок нормативних витрат по будинку Позивача здійснений відповідно до фактичних затрат, при цьому калькуляційною одиницею при розрахунках є 1 кв. метр загальної площі квартир в будинку. Позивач ОСББ [ADDRESS], згідно з п. 6 ст. 24 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» має право звертатися до суду про примусове звернення стягнення боргових зобов'язань з осіб, які відмовляються оплачувати рахунки за фактично спожиті житлово-комунальні послуги, а відповідно до підп. 4 п. 2 ст. 25 того ж Закону законодавець зобов'язує управителя будинку вимагати своєчасної і в повному обсязі оплати наданих житлово-комунальних послуг від споживачів. Відповідно до наданої представником позивача довідки - розрахунки № 31 від 27.10.2014 року, станом на 01 травня 2014 року за відповідачем [PERSON] утворилась заборгованість в сумі 14 958 грн. 26 коп., яка складається з витрат на утримання будинку та прибудинкової території в сумі 9926,80 грн.,витрат, пов"язаних з обслуговуваннм ліфта в сумі 1628,86 грн. та за послуги теплопостачання в сумі 3402,60 грн. Однак з поданим розрахунком суд не може погодитися виходячи з наступного. Як встановлено в судовому засіданні та підтверджено поясненнями представника відповідача, долученими письмовими доказами квартира [ADDRESS] не підключена до системи теплопостачання. Вказана обставина не заперечується поясненнями представника позивача. Крім того , це підтверджується оглянутими та дослідженими в судовому засіданні фотознімками , з яких вбачається , що в квартирі відсутнє теплопостачання. З огляду на вищевикладене, розрахунок наданий стягувачем відповідає частково фактичним обставинам справи, тому заявлені вимоги про стягнення заборгованості є правомірними та такими, що підлягають до задоволення частково за виключенням суми про стягнення за послуги теплопостачання. Відповідно до ст. 88 ЦПК України , стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. На підставі Закону України «Про житлово-комунальні послуги» , Закону України «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку» , Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинкових територій , що затвердженні постановою КМУ №572 від 08.10.1992 року , Постанови КМУ від 12.07.2005 року №560 та №529 від 20.05.2009 року «Про затвердження Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій і Типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій» , ст. 67, 156, 162, 179 ЖК України, «Правил про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення та типового договору про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення» затверджених постановою КМ України від 21.07.2005 року №630 ,

Outcome: partial