Jurisdiction: civil
Date: 2014-09-11 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з заявою про встановлення факту, що має юридичне значення, а саме, що йому на праві власності згідно рішення Харківського районного суду Харківської області від 1 грудня 2010 року по справі № 2-3144/10р. належить земельна ділянка загальною площею 0,2910 га, за адресою: [ADDRESS], яка складається з двох земельних ділянок : з земельної ділянки з кадастровим номером 6325181001:00:004:0371 площею 0,2500 га; з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) та земельної ділянки з кадастровим номером 6325181001:00:004:0372 площею 0,0410 га; з цільовим призначенням для ведення особистого підсобного господарства. Свої вимоги мотивуючи тим, що заявник 6 травня 2009 року отримав у спадщину за заповітом після померлої громадянки [PERSON] житловий будинок [ADDRESS] та земельну ділянку розміром 0,2910 га, розташовану під ним. Право власності на земельну ділянку громадянці [PERSON] належало на підставі державного акту на право приватної власності на землю серія I-ХР № 021472, виданого Жовтневою сільською радою народних депутатів 12 лютого 2001 року на підставі рішення Виконкому Жовтневої сільської ради народних депутатів від 14 березня 1996 року за № 40 та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 1423. Земельна ділянка була передана [PERSON] для обслуговування житлового будинку та ведення особистого підсобного господарства. Рішенням Харківського районного суду Харківської області від 1 грудня 2010 року по справі № 2-3144/10р. визнано за заявником право власності на вищезазначений житловий будинок та земельну ділянку. Вказане рішення набрало законної сили. 13 вересня 2012 року право власності на житловий будинок було зареєстровано в Реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстраційним номером 37612308, що підтверджується витягом про державну реєстрацію, виданим КП "Харківське районне бюро технічної інвентаризації" № 35490014, номер запису 384 в книзі 1. З метою оформлення права власності на земельну ділянку та її реєстрації у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно заявником було укладено договір з регіональною філією Центру ДЗК на виготовлення технічної документації з землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для обслуговування житлового будинку та ведення особистого селянського господарства. Після розроблення технічної документації з землеустрою Управлінням Держземагенства у Харківському районі було присвоєно земельній ділянки два кадастрові номери № 6325181001:00:004:0371 та № 6325181001:00:004:0372. Як вбачається з державного акту на право приватної власності на землю від 12.02.2001 року, рішення Харківського районного суду Харківської області від 1 грудня 2010 року по справі № 2-3144/10р., загальна площа земельної ділянки складає 0,2910 га. У травні місяці поточного року заявник після державної реєстрації земельних ділянок в Державному земельному кадастрі отримав два витяги, а саме: витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-6301084242014 про реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером № 6325181001:00:004:0371 площею 0,25 га для обслуговування житлового будинку та господарських будівель і споруд та витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-6301084292014 про реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером № 6325181001:00:004:0372 площею 0,0410 га для ведення особистого підсобного господарства. При зверненні до Реєстраційної служби Харківського районного управління юстиції Харківської області з заявою про реєстрацію його права власності на вищевказану земельну ділянку, яка складається з двох, заявнику було відмовлено у такій реєстрації, оскільки в правовстановлюючому документі на спадкову землю, державному акті на право приватної власності на землю від 12.02.2001 року та рішенні суду Харківського районного суду Харківської області від 1 грудня 2010 року по справі № 2-3144/10р., зазначена одна земельна ділянка, без відображення того, що вона складається з двох земельних ділянок з різним цільовим призначенням, і витягів подано два, тобто на дві окремі земельні ділянки, що унеможливлює реєстрацію права власності на землю. Отже, на сьогоднішній день не уявляється можливим усунути в державному акті на право приватної власності від 12.02.2001 року, на підставі якого 01 грудня 2010 року Харківським районним судом Харківської області (справа № 2-3144/10р) постановлено судове рішення. Зазначені розбіжності винили, у зв"язку з тим, що на момент його оформлення і видачі, відображення однієї земельної ділянки без розмежування її на дві окремі земельні ділянки з зазначенням подвійного цільового призначення не суперечило вимогам чинного на той час законодавства. Встановлення факту, що земельна ділянка загальною площею 0,2910 га, яку [PERSON] отримав у спадщину, складається з двох земельних ділянок, необхідно йому для реєстрації права власності на неї. В зв'язку з чим заявник змушений звернутись з даною заявою до суду. В судове засідання сторони не з'явились, про день, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином. Представник заявника надав до суду заяву, в якій просить розглянути справу в її відсутність та відсутність заявника. Зацікавлена особа надала до суду заяву, про розгляд справи без участі їх представника. Згідно до ст.. 158 ЦПК України особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутністю. В зв'язку з неявкою в судове засідання сторін, які беруть участь у справі, відповідно до ст. 197 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, вивчивши подані докази, вважає за можливе заяву задовольнити з наступних підстав. Судом встановлено та підтверджується матеріалами справи, що рішенням Харківського районного суду Харківської області від 1 грудня 2010 року по справі № 2-3144/10р. визнано за [PERSON] право власності на житловий будинок [ADDRESS] та земельну ділянку [ADDRESS] в порядку спадкування за заповітом після смерті [PERSON], померлої [INFO]. Відповідно до зазначеного рішення та копії державного акту серія I-ХР № 021472 право власності на земельну ділянку громадянці [PERSON] належало на підставі державного акту на право приватної власності на землю серія I-ХР № 021472, виданого Жовтневою сільською радою народних депутатів 12 лютого 2001 року на підставі рішення Виконкому Жовтневої сільської ради народних депутатів від 14 березня 1996 року за № 40 та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 1423. Земельна ділянка була передана [PERSON] для обслуговування житлового будинку та ведення особистого підсобного господарства. Вказане рішення набрало законної сили. 13 вересня 2012 року право власності на спадковий житловий будинок було зареєстровано за [PERSON] на підставі вищевказаного рішення суду в Реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстраційним номером 37612308, що підтверджується витягом про державну реєстрацію, виданим КП "Харківське районне бюро технічної інвентаризації" № 35490014, номер запису 384 в книзі 1. З метою оформлення права власності на земельну ділянку та її реєстрації у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно позивачем було укладено договір з регіональною філією Центру ДЗК на виготовлення технічної документації з землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для обслуговування житлового будинку та ведення особистого селянського господарства. Після розроблення технічної документації з землеустрою Управлінням Держземагенства у Харківському районі спадковій земельній ділянки було присвоєно два кадастрові номери № 6325181001:00:004:0371 та № 6325181001:00:004:0372. Земельна ділянка з кадастровим номером № 6325181001:00:004:0371 має категорію земель житлової і громадської забудови та цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) загальною площею 0,25 га. Земельна ділянка з кадастровим номером № 6325181001:00:004:0372 має категорію земель сільськогосподарського призначення та цільове призначення для ведення особистого підсобного господарства загальною площею 0,0410 га. Отже , земельна ділянка, яку заявник отримав у спадщину, загальною площею 0,2910 га, фактично складається з двох земельних ділянок: земельної ділянки № 6325181001:00:004:0371 площею 0,25 га для обслуговування житлового будинку та земельної ділянки № 6325181001:00:004:0372 для ведення особистого підсобного господарства площею 0,0410 га. 22 травня 2014 року після державної реєстрації земельних ділянок в Державному земельному кадастрі заявник отримав два витяги, а саме: витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-6301084242014 про реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером № 6325181001:00:004:0371 площею 0,25 га для обслуговування житлового будинку та господарських будівель і споруд та витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-6301084292014 про реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером № 6325181001:00:004:0372 площею 0,0410 га для ведення особистого підсобного господарства. Відповідно до ст. 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація прав є обов"язковою. Права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. При зверненні до Реєстраційної служби Харківського районного управління юстиції Харківської області з заявою про реєстрацію права власності за заявником на вищевказану земельну ділянку, яка складається з двох, йому було відмовлено у такій реєстрації, оскільки в правовстановлюючому документі на спадкову землю ( державному акті на право приватної власності на землю від 12.02.2001 року та рішенні суду Харківського районного суду Харківської області від 1 грудня 2010 року по справі № 2-3144/10р.) зазначена одна земельна ділянка, без відображення того, що вона складається з двох з різним цільовим призначенням, і витягів подано два на дві окремі земельні ділянки, що унеможливлює реєстрацію права власності на землю. Зазначені розбіжності виникли в результаті зміни чинного земельного законодавства з питання формування земельних ділянок та оформлення правовстановлюючих документів в момент видачі державного акту на право приватної власності на землю в 2001 році та реєстрації права власності за новим власником на цю земельну ділянку в 2014 році. Так, на момент видачі державного акту на право приватної власності на землю 12 лютого 2001 року був чинний Земельний кодекс України від 18.12.1990 року, який не забороняв зазначати в ньому подвійне цільове призначення земельної ділянки та не передбачав загальні засади формування земельних ділянок як об"єкт цивільних прав. Зазначені вимоги в законодавстві з"явилися з набранням чинності нового, чинного на цей час, Земельного кодексу України від 25.10.2001 року, з наступними змінами та доповненнями до нього (ст.ст. 79, 79-1 Земельного кодексу України). На сьогоднішній день не має можливості усунути в державному акті на право власності від 12.02.2001 року, на підставі якого 01 грудня 2010 року постановлено Харкіським районним судом Харківської області судове рішення, зазначені розбіжності, оскільки на момент його оформлення і видачі, відображення однієї земельної ділянки без розмежування її на дві окремі земельні ділянки з зазначенням подвійного цільового призначення не суперечило вимогам чинного законодавства на той час. Відповідно до п. 5 ст. 234 ЦПК України суд розглядає в порядку окремого провадження справи про встановлення фактів, що мають юридичне значення. Згідно ч. 2 ст. 256 ЦПК України у судовому порядку можуть бути встановлені також інші факти, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб, якщо законом не визначено іншого порядку їх встановлення. Відповідно до п. 1 Постанови Пленуму Верховного суду України від 31.03.1995 року № 5 "Про судову практику в справах про встановлення фактів, що мають юридичне значення" в порядку окремого провадження розглядаються справи про встановлення фактів, якщо: ? згідно із законом такі факти породжують юридичні наслідки, тобто від них залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав громадян; ? чинним законодавством не передбачено іншого порядку їх встановлення; ? заявник не має іншої можливості одержати або відновити загублений чи знищений документ, який посвідчує факт, що має юридичне значення; ? встановлення факту не пов"язується з наступним вирішенням спору про право. Встановлення факту, що земельна ділянка загальною площею 0,2910 га, яку заяник отримав у спадщину, складається з двох земельних ділянок, необхідно йому для реєстрації права власності на неї. Встановлення цього факту не пов"язується з наступним вирішенням спору про право, адже його право власності ніхто не оспорює, воно визнано рішенням суду, що набрало законної сили. Згідно із законом такий факт породжує юридичні наслідки, тобто від нього залежить виникнення його права власності, адже воно за чинним законодавством виникає з моменту його реєстрації (ст. 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень") та чинним законодавством України не передбачено іншого порядку встановлення цього факту і у нього не має іншої можливості виправити ці розбіжності, тобто змінити правовстановлюючий документ, а саме державний акт на право приватної власності на землю від 12.02.2001 року. В позасудовому порядку визнати неправильність чи неповноту запису в державному акті неможливо. Отже, виходячи з вищевикладеного, а також з огляду на те, що загальна площа земельної ділянки, її місце розташування та конфігурація не змінюється, зазначена земельна ділянка належить заявникові на праві власності в порядку спадкування на підставі рішення Харківського районного суду Харківської області від 1 грудня 2010 року, суд вважає за необхідне встановити юридичний факт, що [PERSON] на праві власності згідно рішення Харківського районного суду Харківської області від 1 грудня 2010 року по справі № 2-3144/10р. належить земельна ділянка загальною площею 0,2910 га, за адресою: [ADDRESS], яка складається з двох земельних ділянок : з земельної ділянки з кадастровим номером 6325181001:00:004:0371 площею 0,2500 га з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) та земельної ділянки з кадастровим номером 6325181001:00:004:0372 площею 0,0410 га; з цільовим призначенням для ведення особистого підсобного господарства.

Outcome: approved