Jurisdiction: civil
Date: 2017-10-03 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON], [PERSON], ОКВПТГ «Лубнитеплоенерго», Лубенського КЖЕУ про встановлення порядку користування квартири, розподіл рахунків, стягнення заборгованості. Свій позов мотивує тим, що, згідно свідоцтва про право власності на житло від 08.05.1996 року, виданого органом приватизації виконавчого комітету м.Лубни на праві спільної сумісної власності [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] належала квартира [ADDRESS]. 07.06.2000 року, згідно договору дарування 1/4 частину вищевказаної квартири [PERSON] подарувала йому [PERSON] В даний час співвласники квартири [PERSON] та [PERSON] у даній квартирі не зареєстровані та не проживають і оплату комунальних послуг не проводять, тому усі витрати по сплаті житлово-комунальних послуг та утриманню квартирі лежать на ньому, інваліду 2 групи, учаснику ліквідації наслідків аварії на ЧАЕС 1 категорії. Рішенням Лубенського міськрайонного суду Полтавської області від 20.03.2017 року визначені частки співвласників квартири [ADDRESS], а саме: йому [PERSON] належить 1/2 частина квартири, відповідачам [PERSON] та [PERSON] по 1/4 частині кожному. Дана квартира є 3-х кімнатною, житлова площа квартири 37,9 кв.м., у тому числі: 1 кімната 16,2 кв.м., 2 кімната 9,7 кв.м., 3 кімната 12,0 кв.м., кухня 7,6 кв.м., вбиральня 1,3 кв.м., ванна кімната 2,7 кв.м., коридор 11,7 кв.м., вбудовані шафи 1,7 кв.м. та 0,5 кв. Квартира обладнана балконом 3 кв.м. та лоджією 3 кв.м. Загальна площа квартири 65,3 кв.м., кімнати в квартирі ізольовані. Він не може дійти згоди з відповідачами щодо користування квартири та оплаті за комунальні послуги, що змусило його звернутись до суду. Позивач прохає суд встановити порядок користування квартирою №101 по вул.Прикордонників,60-Б в м.Лубни Полтавської області наступним чином: у користування його [PERSON] виділити житлову кімнату, площею 16,2 кв.м. разом з балконом 3 кв.м., що максимально відповідає належній йому частці у квартирі; у користуванні [PERSON] залишити житлову кімнату, площею 12 кв.м. з лоджією 3 кв.м., у користуванні [PERSON] залишити житлову кімнату, площею 9,7 кв.м. В загальному користуванні залишити: кухню 7,6 кв.м., вбиральню 1,3 кв.м., ванну кімнату 2,7 кв.м., коридор 11,7 кв.м. та вбудовані шафи 1,7 кв.м. та 0,5 кв.м. Зобовязати ОКВПТГ «Лубнитеплоенерго», Лубенського КЖЕУ розподілити особові рахунки на оплату житлово-комунальних послуг, що надаються в квартиру [ADDRESS] (централізоване опалення та послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкової території) відповідно до розміру часток квартири, що належать власникам та встановленого порядку користування квартирою. Також прохає стягнути з відповідачів [PERSON] та [PERSON] на його користь половину понесених ним витрат на оплату централізованого опалення та послуг з утримання будинку та прибудинкової території за останні три роки по 5335,50 гривень з кожного. В судовому засіданні позивач [PERSON] та його представник [PERSON] позов підтримали, прохали його задовольнити. Представник відповідачів [PERSON] та [PERSON] позов визнав частково, пояснивши, що позовні вимоги щодо встановлення порядку користування квартирою №101 в будинку №60-Б по вул.Прикордонників в м.Лубни Полтавської області при умові, що відповідачі будуть мати рівні права з позивачем у користуванні квартирою, визнає. Також згоден з позовними вимогами щодо зобовязання ОКВПТГ «Лубнитеплоенерго», Лубенського КЖЕУ про розподіл особових рахунків, відповідно до розміру часток кожного із співвласників. Позовні вимоги щодо стягнення з відповідачів [PERSON] та [PERSON] на користь позивача [PERSON] половину понесених позивачем витрат на оплату комунальних послуг в сумі 5335,50 гривень з кожного не визнає, мотивуючи тим, що до цього часу позивач не надав доступу до квартири відповідачам, відмовляючи у категоричній формі, мотивуючи тим, що використовує квартиру для особистих цілей і пояснюючи, що комунальні послуги сам у змозі оплачувати. Крім цього, при зверненні ними до ОКВПТГ «Лубнитеплоенерго» та Лубенського КЖЕУ щодо розподілення особових рахунків на комунальні послуги, їм було розяснено, що за кожним із співвласників необхідно визначити площу належних їм часток квартири, для можливості проведення нарахування комунальних послуг. Представник відповідача ОКВПТГ «Лубнитеплоенерго» в особі [PERSON] позовні вимоги не визнає, мотивуючи тим, що позивач дійсно звертався до ОКВПТГ «Лубнитеплоенерго» з проханням розподілити особові рахунки між співвласниками спірної квартири, на що йому було запропоновано, відповідно до площі, належних кожному із співвласників часток квартири розподілити особові рахунки, однак, можливо у звязку з тим, що співвласники квартири не могли дійти згоди щодо розподілу квартири, особові рахунки так і не були виділені, тому, вини ОКВПТГ «Лубнитеплоенерго» у цьому немає і ніяких прав позивача порушено не було. Представник Лубенського КЖЕУ в судове засідання не зявився, надіслав до суду заяву з проханням розглянути справу без його участі, щодо позовних вимог покладається на рішення суду. Суд, заслухавши учасників процесу, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, виходячи з наступних підстав . Згідно ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше, як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Встановлено, що, рішенням Лубенського міськрайонного суду Полтавської області від 20.03.2017 року (а.с.9) визначено, що позивачеві [PERSON] належить у спільній сумісній власності на праві власності 1/2 частина квартири [ADDRESS]; відповідачам [PERSON] та [PERSON] належить у спільній сумісній власності на праві власності по 1/4 частині квартири [ADDRESS] кожному. Дана обставина визнається і не оспорюється сторонами. Вказане рішення набрало законної сили 05.05.2017 року. Згідно із ст.317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Власність дає не тільки права, а й відповідно до п.4 ст.319 ЦК України власність зобовязує. На підставі ст.358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Відповідно до ст.360 Цивільного кодексу кожен співвласник зобов"язаний брати участь у витратах щодо утримання майна, що є у спільній частковій власності, незалежно від того, хто із співвласників укладає правочин або здійснює фактичні дії, спрямовані на утримання спільного майна. Співвласник або співвласники, які зробили необхідні витрати на утримання майна, мають право вимагати від іншого співвласника або співвласників їх відшкодування. Правило ст.360 ЦК застосовується незалежно від того, хто із співвласників виступив стороною за договірним зобовязанням щодо спільного майна, за умови, що даний співвласник мав право укладати цей договір. Правовідносини з приводу користування та утримання квартир, у тому числі тих, що належать громадянам на праві власності, регулюються, зокрема, Законами України "Про житлово-комунальні послуги", Законом України "Про теплопостачання", Правилами утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 08 жовтня 1992 року №572 (в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 24 січня 2006 року №45), Правилами надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 21 липня 2005 року №630, Правилами користування тепловою енергією, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 03 жовтня 2007 року №1198. Згідно п. 2 ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», залежно від функціонального призначення, до житлово-комунальних послуг відносяться послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо). Статтями 20, 21 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" визначені обовязки споживача та виконавця житлово-комунальних послуг. Зокрема, обов»язком споживача є укладення договору на надання житлово-комунальних послуг, підготовленого виконавцем на основі типового договору, а також оплата житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом, а обов»язком виконавця надання послуг своєчасно та відповідної якості згідно із законодавством та умовами договору, а також підготовка та укладення із споживачем договору про надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором. Згідно з пунктом 2 Правил користування приміщеннями житлових будинків користування приміщеннями житлових будинків здійснюється згідно зі свідоцтвом на право власності або договором найму (оренди), а згідно з пунктом 7 - власник зобов'язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг та оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Згідно з пунктом 10 мешканці квартири, в яких проживає два і більше співвласники, наймачі (орендарі): мають рівні права на користування підсобними приміщеннями і обладнанням; можуть обирати відповідальну за виконання встановлених правил особу; встановлюють за узгодженням порядок використання підсобних приміщень, а також черговість їх прибирання; розподіляють за узгодженням загальні витрати на оплату житлово-комунальних та інших послуг. Отже, виходячи з вищезазначених норм, враховуючи пояснення представника відповідача, який не заперечує проти розподілу особливих рахунків щодо надання комунальних послуг, сторони як співвласники спірної квартири, яка належить їм на праві спільної часткової власності, повинні звернутись до ОКВПТГ «Лубнитеплоенерго» та Лубенського КЖЕУ із відповідними заявами про розподіл особових рахунків, відповідно до розміру належних їм часток квартири. При цьому, суд вважає, що як позивач, так і відповідачі, не були позбавлені можливості після визначення розміру належних їм часток квартири, звернутися до конкретних виконавців (субєктів господарювання), які надають житлово-комунальні послуги з приводу укладення з ними окремого договору на надання житлово-комунальних послуг, якщо укладення такого договору є можливим, відповідно до нормативно-правових актів, що регулюють надання конкретних-житлових послуг. Так як оплата житлово-комунальних послуг здійснюється на підставі договору про надання таких послуг, то відкриття окремих особових рахунків для оплати житлово-комунальних послуг здійснюється відповідною організацією після укладення з кожним із співвласників окремого договору. Таким чином, оскільки цивільним законодавством України не встановлено прямої норми, яка б регулювала правовідносини з приводу поділу особового рахунку з оплати житлово-комунальних послуг між співвласниками квартири, то вирішити питання про поділ особових рахунків, як це передбачено Законом України «Про житлово-комунальні послуги» та Правилами надання послуг з централізованого опалення, можливо лише у випадку визначення конкретної житлової площі, якою користується кожна з осіб, яка претендує на оформлення особового рахунку на своє ім'я, у житловій власності повинна бути як мінімум одна ізольована кімната, квадратна площа кімнати має відповідати частці власника, яка виявила бажання про поділ рахунку та визначення площі приміщень, що перебуватимуть у спільному користуванні. Враховуючи вищевикладені обставини, а також те, що представник відповідача не заперечує щодо запропонованого позивачем порядку користування квартирою №101 в будинку №60-Б по вул.Прикордонників в м.Лубни Полтавської області, суд вважає, що позовні вимоги [PERSON] щодо встановлення порядку користування квартирою слід задовольнити та визначити такий порядок користування вищевказаною квартирою: у користування позивача [PERSON] виділити житлову кімнату, площею 16,2 кв.м. разом з балконом 3 кв.м.; у користуванні відповідача [PERSON] залишити житлову кімнату, площею 12 кв.м. з лоджією 3 кв.м., у користуванні відповідача [PERSON] залишити житлову кімнату, площею 9,7 кв.м. В загальному користуванні [PERSON], [PERSON] та [PERSON] залишити: кухню 7,6 кв.м., вбиральню 1,3 кв.м., ванну кімнату 2,7 кв.м., коридор 11,7 кв.м. та вбудовані шафи 1,7 кв.м. та 0,5 кв.м. Відповідно до ст.526 ЦК України, зобов"язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Судом встановлено, що і на момент розгляду справи в суді позивач [PERSON] не надав доступу до квартири відповідачам [PERSON], [PERSON], при цьому ключі від квартири зберігаються лише у позивача і доступ до житла останні три роки має лише один позивач. Вищезазначену обставину позивач не заперечував та визнавав, що також підтверджується постановою Лубенського МВ від 21.07.2012 року про відмову в порушенні кримінальної справи . Враховуючи вищевикладене, беручи до уваги, що позивач [PERSON] останні три роки одноособово користується спірною квартирою та комунальними послугами, не надаючи доступу до квартири відповідачам, суд вважає, що і нести зобов"язання по сплаті комунальних послуг повинен нести одноособово позивач, оскільки комунальними послугами по квартирі відповідачі фактично не користуються і взагалі не мають доступу до квартири. Отже, в задоволенні позовної вимоги позивача щодо стягнення половини понесених витрат на оплату комунальних послуг слід відмовити. Крім цього, позивачем не доведено та не надано відповідних доказів про те, що якимось чином відповідачами ОКВ ПТГ «Лубнитеплоенерго» та Лубенським КЖЕУ було порушено права останнього, оскільки, на адресу позивача було направлено письмові розяснення ОКВ ПТГ «Лубнитеплоенерго» та Лубенським КЖЕУ(а.с.11-12), в яких зазначено, що усім співвласникам слід звернутись із заявами про розподіл особових рахунків, оскільки власники зобовязані брати участь у загальних витратах, повязаних з утриманням квартири та комунальними платежами. У звязку з чим, у позовних вимогах [PERSON] до ОКВ ПТГ «Лубнитеплоенерго» та Лубенського КЖЕУ слід відмовити. Позивач [PERSON] при подачі до суду матеріалів позову був звільнений від сплати судового збору на підставі п.10 ч.1 ст.5 Закону України «Про судовий збір». При таких обставинах, відповідно до ст.88 ЦПК України, судовий збір в розмірі 640 гривень слід стягнути в рівних частках з відповідачів [PERSON] та [PERSON] на користь держави.

Outcome: partial