Jurisdiction: civil
Date: 2020-06-24 00:00:00

Позивач звернулася до суду із позовною заявою, в якій вказує, що 05 березня 2020 року між нею та [PERSON] в простій письмовій формі було укладено договір міни земельними ділянками, відповідно до якого вона поміняла належну їй на праві власності земельну ділянку кадастровий номер 05245870000:01:003:0372 площею 2, 3577 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Черемошненської сільської ради Тиврівського району Вінницької області на належну відповідачці земельну ділянку кадастровий номер 05245870000:01:003:0483 площею 2, 5860 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Черемошненської сільської ради Тиврівського району Вінницької області. На виконання умов даного договору вона передала відповідачці оригінали правовстановлюючих документів - копію рішення Тиврівського районного суду Вінницької області від 14.12.2017 року по справі № 145/1627/17 та Витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію за нею права власності на земельну ділянку кадастровий номер 05245870000:01:003:0372, а відповідачка в свою чергу передала їй оригінали її правовстановлюючих документів - копію рішення Тиврівського районного суду Вінницької області від 01.10.2019 року, ухвали про роз`яснення цього рішення від 13.02.2020 року по справі № 145/1391/19 та Витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію за нею права власності на земельну ділянку кадастровий номер 05245870000:01:003:0483. Вони також домовилися оформити договір міни земельних ділянок у встановленому законодавством нотаріальному порядку в приватного нотаріуса Тиврівського районного нотаріального округу Смоляк Л.С., однак на призначений час - 12.03.2020 року відповідачка до нотаріуса не з`явилася, по телефону повідомила про категоричну відмову вчиняти подальші дії щодо оформлення договору. Відмову відповідачка мотивувала тим, що вона надала їй усі необхідні документи, яких, на її думку, достатньо для того, щоб вона оформила земельну ділянку на себе та, крім того, послалася на відсутність у неї коштів на нотаріальне оформлення договору. Внаслідок вищевикладених обставин вона не має можливості зареєструвати земельну ділянку за собою та розпоряджатись нею. Просить визнати договір міни земельними ділянками, укладений між нею та [PERSON] [INFO] , предметом якого були належна їй на праві власності земельна ділянка кадастровий номер 05245870000:01:003:0372 площею 2, 3577 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Черемошненської сільської ради Тиврівського району Вінницької області та належна відповідачці на праві власності земельна ділянка кадастровий номер 05245870000:01:003:0483 площею 2, 5860 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Черемошненської сільської ради Тиврівського району Вінницької області дійсним. Визнати за нею право власності на земельну ділянку кадастровий номер 05245870000:01:003:0483 площею 2, 5860 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Черемошненської сільської ради Тиврівського району Вінницької області. Стягнути з відповідачки на її користь судові витрати згідно квитанцій. В судовому засіданні представник позивача [PERSON] позовні вимоги підтримав, просить їх задоволити з підстав, наведених в позовній заяві, пояснив, що відповідно до ст. 640 ЦК сторони фактично виконали даний договір. Навіть під час карантину нотаріуси працювали, позивачка готова буда надати автомобіль для перевезення відповідачки в нотконтору. Однак відповідачка навіть слухавку не брала. В договорі сторони чітко оговорили строк нотаріального посвідчення. Стан здоров`я відповідачки задовільний, вона працює в садку в с. Строїнці. Земельну ділянку позивачка обміняла для того, щоб її землі були розміщені одним масивом, хоча б на одному полі, що дозволяє економити при їх обробітку. Позивачка віддала більшу земельну ділянку ніж отримала. Представник відповідача [PERSON] позовні вимоги визнав повністю, пояснив, що довірителька вважає, що позивачка сама взмозі оформити даний договір. Договір оформлено добровільно, сторони обмінялись документами та земельними ділянками. Відповідачка зайнята на роботі і їй накладно залишати роботу та йти в судове засідання, тому домовилась з ним, щоб він представляв її інтереси у даній справі. Суд, вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає до задоволення, з наступних підстав. Відповідно до ч.1 ст.82 ЦПК України обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд. Частиною 1 ст. 81 ЗК України передбачено, що громадяни України можуть набувати права власності на земельні ділянки на підставі придбання за договором міни. До кола прав власників земельних ділянок за ч. 1 ст. 90 ЗК України входить продавати або іншим шляхом відчужувати земельну ділянку, передавати її в оренду, заставу і спадщину. Громадяни мають право набувати у власність земельні ділянки на підставі міни, успадкування, укладення таких угод здійснюється відповідно до ЦК України з урахуванням вимог ЗК України, як то передбачено ст 131 ЗК України. Угоди про перехід права власності на земельні ділянки укладаються в письмовій формі та нотаріально посвідчуються, угоди повинні містити назву сторін, вид угоди, предмет угоди, документ що підтверджує право на земельну ділянку, відомості про відсутність заборони на відчуження земельної ділянки, відомості про відсутність або наявність обмежень щодо використання земельної ділянки за цільовим призначенням, зобов`язання сторін. Угоди про перехід права власності на земельні ділянки вважаються укладеними з дня їх нотаріального посвідчення, як передбачено ст. 132 ЗК України. В п. 13 Постанови ПВСУ "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" від 06.11.2009 р. №9 роз`яснено, що у зв`язку з недодержанням вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину договір може бути визнано дійсним лише з підстав, встановлених ст. 218 та 220 ЦК України. У відповідності з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Вищим спеціалізованим судом України з розгляду цивільних і кримінальних справ в листі від 28.01.2013 р. № 24-150/0/4-13 "Про практику застосування судами законодавства під час розгляду цивільних справ про захист права власності та інших речових прав" роз"яснено те, що з 01 січня 2013 року набуває чинності Закон України "Про внесення змін до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" та інших законодавчих актів, яким ч. 3 ст. 640 ЦК України викладено у новій редакції, згідно з якою договір, що підлягає нотаріальному посвідченню є укладеним із дня такого посвідчення, а з ч. 2 ст. 657 ЦК України виключено слова "та державної реєстрації". З цього часу не передбачено державної реєстрації правочину, якщо в договорі не передбачено інше, а право на нерухоме майно та його обтяження, які підлягають державній реєстрації, виникають з моменту такої реєстрації. Таким чином, із зазначеної дати скасовується обов`язок здійснювати державну реєстрацію до договору міни земельними ділянками після його нотаріального посвідчення. Згідно з ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до ст. 131 та п. 15 "Перехідних положень" Земельного кодексу України до набрання чинності законом про обіг земель сільськогосподарського призначення, але не раніше 1 січня 2020 року, не допускається: за виключенням випадків передбаченим підпунктом б) п. 15, згідно якого купівля-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок і зміна цільового призначення (використання) земельних ділянок, які перебувають у власності громадян та юридичних осіб для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельних ділянок, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) для ведення особистого селянського господарства, а також земельних часток (паїв), крім передачі\~їх у\~спадщину,\~обміну (міни) відповідно до частини другої статті 37-1 цього Кодексу земельної ділянки на іншу земельну ділянку з однаковою нормативною грошовою оцінкою або різниця між нормативними грошовими оцінками оцінками яких становить не більше 10 відсотків та вилучення (викупу) земельних ділянок для суспільних потреб, а також крім зміни цільового призначення (використання) земельних ділянок з метою їх надання інвесторам - учасникам угод про розподіл продукції для здійснення діяльності за такими угодами. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. \~ \~ \~ \~ [PERSON] належала земельна ділянка площею 2,3577 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Черемошненської сільської ради Тиврівського району Вінницької області, що стверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с. 15). \~ \~ \~ \~ [PERSON] належала земельна ділянка площею 2,586 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Черемошненської сільської ради Тиврівського району Вінницької області, що стверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с. 14). 05\~березня 2020 року між [PERSON] та [PERSON] в простій письмовій формі було укладено договір міни, відповідно до якого вона поміняла належну їй на праві власності земельну ділянку площею 2,3577 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Черемошненської сільської ради Тиврівського району Вінницької області на належну [PERSON] земельну ділянку площею 2,5860 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Черемошненської сільської ради Тиврівського району Вінницької області (а.с. 5). Так як позивачка з відповідачкою домовилася щодо усіх істотних умов договору міни земельних ділянок та відбулося повне його виконання, представник відповідачки позов визнав повністю, відповідачка ухиляється від нотаріального посвідчення договору, суд вважає, що позов підлягає до задоволення.

Outcome: approved