Jurisdiction: civil
Date: 2014-11-12 00:00:00

У вересні 2013 року Публічне акціонерне товариство «Державний експортно- імпортний банк України» звернулось до суду із позовом до [PERSON] про звернення стягнення на предмет іпотеки. Вимоги за позовом обґрунтовувало тим, між Публічним акціонерним товариством «Державний експортно-імпортний банк України» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Корон Агро» укладений Кредитний договір №151110К12 від 18.03.2010 року із наступними змінами і доповненнями. Відповідно до умов п.3.1. та п.3.2. Кредитного договору Банк відкрив Позичальникові не відновлювальну кредитну лінію з лімітом кредитної лінії в розмірі: з 18.03.2010 року по 29.04.2010 року - 331504500,00 гривень; з 29.04.2010 року 406054612, 00 гривень з кінцевим терміном погашення кредиту 25.12.2016 року. На виконання умов п.3.3. Кредитного договору Банком наданий кредит шляхом перерахування кредитних коштів на рахунки, указані Позичальником для здійснення платежів на цілі, передбачені Кредитним договором, що, зокрема, підтверджується платіжними дорученнями: № 1 від 19.03.2010 року, №2 від 19.03.2010 року, №3 від 19.03.2010 року та меморіальними ордерами: № 1 від 26.03.2010 року, № 2 від 26.03.2010 року, № 3 від 29.03.2010 року, № 4 від 29.03.2010 року, № 5 від 30.03.2010 року, № 6 від 31.03.2010 року, № 7 від 31.03.2010 року, № 7 від 11.05.2010 року, №28519 від 11.05.2010 року, № 8 від 11.05.2010 року. В свою чергу, Позичальник, зокрема, зобов'язався своєчасно та у повному обсязі погасити Банку заборгованість за кредитом, сплачувати проценти за користування кредитом та здійснювати інші платежі за Кредитним договором. З огляду на невиконання Позичальником зобов'язань за Кредитним договором, виникла прострочена заборгованість, розмір якої станом на 14.08.2013 складає 316 418 893,16 гривень, в тому числі: - 174 829 068,78 гривень - прострочена заборгованість за кредитом (основним боргом); - 127 985 706,68 гривень - прострочена заборгованість за процентами; - 2 943 895,85 гривень - прострочена комісія (плата) за управлінням кредитом; - 2000,00 гривень - прострочена комісія (плата) за зміну умов договору; - 10658221,86 гривень - 3% річних у зв'язку з простроченням зобов'язань. В забезпечення виконання зобов'язань Позичальника за Кредитним договором АТ «Укрексімбанк» та [PERSON] (далі - Іпотекодавець). укладено Іпотечний договір №151110Z94 від 24.09.2010 року, предметом іпотеки за яким виступають: земельна ділянка загальною площею 1,9273 га, кадастровий номер 3223187700:05:028:0102, земельна ділянка загальною площею 1,5812 га, кадастровий номер 3223187700:05:028:0103, земельна ділянка загальною площею 1,7456 га, кадастровий номер 3223187700:05:028:0104, земельна ділянка загальною площею 1,9071 га, кадастровий номер 3223187700:05:028:0105, земельна ділянка загальною площею 1,98 га, кадастровий номер 3223187700:05:028:0106, земельна ділянка загальною площею 1,98 га, кадастровий номер 3223187700:05:028:0107, земельна ділянка загальною площею 1,485 га, кадастровий номер 3223187700:05:028:0108, земельна ділянка загальною площею 2,97 га, кадастровий номер 3223187700:05:028:0109, земельна ділянка загальною площею 1,98 га, кадастровий номер 3223187700:05:028:0110, які розташовані за адресою: Київська область, Обухівський район, Старобезрадичівська сільська рада, цільове призначення - для будівництва і обслуговування готельно-ресторанних та торгівельних комплексів . Представник позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги та просив їх задовольнити. Відповідач в судове засідання не з'явився про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, шляхом опублікування оголошення в газеті «Урядовий кур'єр». За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності Відповідача. Суд, вислухавши пояснення представника позивача, вивчивши матеріали справи в їх сукупності, та на підставі наявних у справі доказів вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. В судовому засіданні встановлено, між Публічним акціонерним товариством «Державний експортно-імпортний банк України» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Корон Агро» укладений Кредитний договір №151110К12 від 18.03.2010 із наступними змінами і доповненнями. Відповідно до умов п.3.1. та п.3.2. Кредитного договору Банк відкрив Позичальникові невідновлювальну кредитну лінію з лімітом кредитної лінії в розмірі: з 18.03.2010 року по 29.04.2010 року - 331504500,00 гривень; з 29.04.2010 року 406054612,00 гривень з кінцевим терміном погашення кредиту 25.12.2016 року. На виконання умов п.3.3. Кредитного договору Банком наданий кредит шляхом перерахування кредитних коштів на рахунки, указані Позичальником для здійснення платежів на цілі, передбачені Кредитним договором, що, зокрема, підтверджується платіжними дорученнями: № 1 від 19.03.2010 року, №2 від 19.03.2010 року, №3 від 19.03.2010 року та меморіальними ордерами: № 1 від 26.03.2010 року, № 2 від 26.03.2010 року, № 3 від 29.03.2010 року, № 4 від29.03.2010 року, № 5 від 30.03.2010 року, № 6 від 31.03.2010 року, № 7 від 31.03.2010 року, № 7 від 11.05.2010 року, №28519 від 11.05.2010 року, № 8 від 11.05.2010 року. Банк свої зобов'язання за кредитним договором виконав в повному обсязі, надавши позичальнику, товариству з обмеженою відповідальністю «Корон Агро», кредит. З огляду на невиконання Позичальником зобов'язань за Кредитним договором, виникла прострочена заборгованість, розмір якої станом на 14.08.2013року складає 316 418 893,16 гривень, що складається з простроченої заборгованості за кредитом (основним боргом) - 174 829068,78 гривень,простроченої заборгованості за процентами - 127985706,68 гривень, простроченої комісії (плата) за управління кредитом - 2 943895,85 гривень, простроченої комісії (плата) за зміну умов договору, 3% річних у зв'язку з простроченням зобов'язань - 10658221,86 гривень. В забезпечення виконання зобов'язань Позичальника за Кредитним договором АТ «Укрексімбанк» та [PERSON] (далі - Іпотекодавець) укладено Іпотечний договір №151110Z94 від 29.04.2010 року, предметом іпотеки за яким виступають: земельна ділянка загальною площею 1,9273 га, кадастровий номер 3223187700:05:028:0102, земельна ділянка загальною площею 1,5812 га, кадастровий номер 3223187700:05:028:0103, земельна ділянка загальною площею 1,7456 га, кадастровий номер 3223187700:05:028:0104, земельна ділянка загальною площею 1,9071 га, кадастровий номер 3223187700:05:028:0105, земельна ділянка загальною площею 1,98 га, кадастровий номер 3223187700:05:028:0106, земельна ділянка загальною площею 1,98 га, кадастровий номер 3223187700:05:028:0107, земельна ділянка загальною площею 1,485 га, кадастровий номер 3223187700:05:028:0108, земельна ділянка загальною площею 2,97 га, кадастровий номер 3223187700:05:028:0109, земельна ділянка загальною площею 1,98 га, кадастровий номер 3223187700:05:028:0110, які розташовані за адресою: Київська область, Обухівський район, Старобезрадичівська сільська рада, цільове призначення - для будівництва і обслуговування готельно-ресторанних та торгівельних комплексів. Позивач просив в рахунок погашення заборгованості основного боргу за кредитним договором, звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів згідно Закону України «Про виконавче провадження». Згідно ч. 1 ст. 516 ЦК України заміна кредитора у зобов'язанні здійснюється без згоди боржника, якщо інше не встановлено договором або законом. Відступлення права вимоги - це заміна кредитора в зобов'язанні. Загальні вимоги до порядку заміни кредитора в зобов'язанні визначені у главі 47 ЦК України. Стаття 510 ЦК України визначає, що сторонами у зобов'язанні є боржник і кредитор. Відповідно до ч. 3 ст. 512 ЦК України кредитор у зобов'язанні не може бути замінений, якщо така неможливість установлена договором або законом. Судом встановлено та доведено матеріалами справи, що банк свої зобов'язання за кредитним договором виконав належним чином, в той час як ТОВ «Корон Агро» наданий кредит в строки, встановлені кредитним договором, не повертає, внаслідок чого у нього наявна прострочена заборгованість по кредиту. За ст. 60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу свої вимог та заперечень. Судом встановлено, що відповідачу було направлено вимогу, про усунення порушень та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки (а.с. 116-118), але на дату подання позовної заяви вимога не виконана. Відповідно до статті 1054 Цивільного кодексу України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. Відповідно до статті 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу України. Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або зміна його умов не допускається. Згідно до статтею 610 ЦК України під порушенням зобов'язання передбачено його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Статтею 611 ЦК України передбачає, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди. Згідно з ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Згідно зі ст. 1049 ЦК України позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором. Відповідно до ч. 1 статті 575 Цивільного кодексу України визначено, що іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи. Згідно до ст. 572 Цивільного кодексу України передбачено, що в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником заставодавцем. зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави). Згідно з ч. 1 статті 590 Цивільного кодексу України звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч. 2 статті 590 Цивільного кодексу України передбачено, що заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ст. 1 Закону України "Про іпотеку" іпотекодавцем може бути боржник або майновий поручитель. Майновим поручителем є особа, яка передає в іпотеку нерухоме майно для забезпечення виконання зобов'язання іншої особи-боржника. Відповідно до ч. 1 ст. 7 Закону України "Про іпотеку" за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання. Згідно ст. 33 Закону України „Про іпотеку" вказано, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Згідно до ст. 39 Закону України, "Про іпотеку" у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки, опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя, заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні, спосіб реалізації предмета шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього закону, пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки, початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації. Відповідно до ст. 38 Закону України "Про іпотеку" ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. Ціна продажу предметів іпотеки визначається, виходячи з положень ч. 6 ст. 38 Закону України «Про іпотеку», в силу якої, ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. Отже, позовні вимоги щодо продажу предмета іпотеки підлягають задоволенню. В силу ч. 10 ст. 38 Закону України «Про іпотеку» договір купівлі-продажу предмета іпотеки, укладений відповідно до цієї статті, є правовою підставою для реєстрації права власності покупця на нерухоме майно, що було предметом іпотеки. У відповідності до ч. 1 ст. 593 ЦК України право застави припиняється у разі припинення зобов'язання, забезпеченого заставою. Враховуючи викладене, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, тому підлягають задоволенню. Відповідно до ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Враховуючи наведене, з відповідача слід стягнути документально підтверджені витрати пов'язані зі сплатою судового збору у розмірі 3441,00 грн.

Outcome: approved