Jurisdiction: civil
Date: 2020-03-23 00:00:00

Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку № 275 на вул.Соборній в м.Рівне « Прометей » (далі- ОСББ «Прометей») звернулося до Рівненького міського суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованості. Заочним рішенням Рівненського міського суду від 14 вересня 2018 року позов задоволено. Стягнуто солідарно з [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] на користь ОСББ №275 на вул. Соборній в м. Рівне "Прометей" 1280 грн. 77 коп. заборгованості по обов`язкових внесках на обслуговування і утримання будинку та прибудинкової території, яка виникла станом на 01 червня 2017 року та 800 грн. 00 коп. судових витрат, що складаються з судового збору. Ухвалою суду від 26 вересня 2019 року скасовано заочне рішення від 14 вересня 2018 року і призначено справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження. 29 жовтня 2019 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] », збільшивши позовні вимоги, просить суд стягнути солідарно з [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку № 275 на вул. Соборній в м. Рівне "Прометей" заборгованість в сумі 4920,27 грн. та судові витрати по сплаті судового збору в сумі 2562,00 грн. Представник ОСББ «Прометей» В.А. Голуб в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, з підстав, викладених у заяві про збільшення позовних вимог, однак в частині стягнення судових витрат вказав на те, що в прохальній частині заяви про збільшення позовних вимог помилково було вказано розмір судових витрат, а саме у розмірі 2562, 00 грн. та просив суд стягнути з відповідачів солідарно судові витрати в розмірі 1762,00 грн. Відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] у судове засідання не з`явилися, про причини неявки суд не повідомили. Про дату, час і місце судового засідання були повідомлені належним чином. Заперечення проти позову (відзив) відповідачі не подали. Дослідивши письмові докази по справі, суд прийшов до висновку, що позов ОСББ «Прометей» підлягає задоволенню. Судом встановлено, що заочним рішенням Рівненського міського суду від 14 вересня 2018 року позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку № 275 на вул. Соборній в м. Рівне «Прометей» до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованості задоволено. Стягнуто солідарно з [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] на користь ОСББ №275 на вул. Соборній в м. Рівне "Прометей" 1280 грн. 77 коп. заборгованості по обов`язкових внесках на обслуговування і утримання будинку та прибудинкової території, яка виникла станом на 01 червня 2017 року та 800 грн. 00 коп. судових витрат, що складаються з судового збору. Ухвалою суду від 26 вересня 2019 року скасовано заочне рішення від 14 вересня 2018 року і призначено справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження. Для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами, за рішенням установчих зборів власників квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку по [ADDRESS] від 4 квітня 2010 року створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] ", статут якого зареєстровано розпорядженням міського голови м. Рівне №475-р від 28 травня 2010 року. Основна діяльність Об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю Об`єднання (ч. 4 ст. 4 ЗУ "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку"). Свідоцтвом про право власності на житло, виданим 8 травня 1997 року ВАТ "Рівненський завод тракторних агрегатів", посвідчено, що квартира [ADDRESS] , належить на праві приватної спільної сумісної власності [PERSON] та членам її сім`ї [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , яку зареєстровано Рівненським міським БТІ та записано в реєстровану книгу за №96-143-26783 від 13 травня 1997 року. У ст. 15 ЗУ "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено, що співвласник у багатоквартирному будинку, зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. В силу вимог ч. 3 ст. 11 ЦК України обов`язок власника приміщень у багатоквартирному будинку брати участь у витратах на обслуговування будинку та прибудинкової території виникає з актів цивільного законодавства. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення (ст. 20 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку"). Розмір щомісячних внесків власників житлових та нежитлових приміщень на утримання будинку та прибудинкової території встановлено рішеннями загальних зборів членів ОСББ №275 на вул . Соборній в м. Рівне "Прометей", а саме: з 15 грудня 2010 року з розрахунку 1,27 грн. за один кв. м від загальної площі квартири (протокол від 15 грудня 2010 року №4); з 1 травня 2016 року - 2 грн. за один кв. м від загальної площі квартири (протокол від 27 березня 2016 року №1). а з 1 червня 2018 року - 4 грн. за один кв. м від загальної площі квартири (протокол від 11 квітня 2018 року №2). Виходячи з загальної площі належного відповідачам житлового приміщення, розмір основної заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території за період з 1 липня 2015 року до 30 вересня 2019 року складає 2673,30 грн., відповідно до розрахунку, наданого позивачем. Крім того, на загальних зборах співвласників багатоквартирного будинку №275 на вул. Соборній в м. Рівне "Прометей під`їзд №2 (протокол від 13 квітня 2018 року №2/1) було прийняте рішення про внесення на поточний рахунок ОСББ "Прометей" по 1235 грн. з кожного житлового та нежитлового приміщення для покриття витрат на реалізацію в 2-му під`їзді проекту "Капітальний ремонт пасажирських ліфтів за адресою м. Рівне, вул. Соборна, буд. №275, під`їзд №3 , під`їзд №2 " (у 2018 році - 2-й під`їзд). Також, рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку №275 на вул. Соборній в м. Рівне "Прометей" №2 від 21 травня 2019 року (протокол №2) вирішено укласти з "Ощадбанком" кредитний договір для участі в "тепловому" кредиті для встановлення індивідуального теплового пункту на вході будинку за адресою: м.Рівне, вул.Соборна, 275 . Визначено, що джерелом повернення кредитних коштів, сплати процентів по кредиту, комісій банку та інших платежів по кредитному договору, буде розмір внеску співвласників згідно загальної площі площ житлових та нежитлових приміщень помноженого на 19,206 грн. (оскільки загальна сума відшкодування кредиту для мешканців становить 139057,20 грн. Згідно розрахунку по сплаті суми кредиту співвласниками житлових та нежитлових приміщень розмір одноразового внеску відповідачів складає 405,25 грн. Проте, відповідачами не внесено на поточний рахунок позивача таких коштів. Крім того, суд зауважує, що жодне з рішень загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку №275 на вул. Соборній в м. Рівне "Прометей " відповідачами не оскаржувалось та є чинним. У ст. 17 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків Об`єднання має право, зокрема, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Реалізація таких прав об`єднання здійснюється його правлінням за дорученням загальних зборів та відповідно до статуту об`єднання. Згідно положень п.п. 17.35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями власник квартири, що розташована в багатоквартирному будинку, зобов`язаний сплачувати платежі за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги. За наведених обставин, участь у витратах на утримання та ремонт неподільного і загального майна беруть всі власники житлових і нежитлових приміщень у будинку. В силу вимог ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Невиконання зобов`язання є його порушенням (ст. 610 ЦК України). Відповідно до вимог ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Згідно дослідженого судом розрахунку вбачається, що сума нарахованих інфляційних втрат в результаті прострочення сплати боргу складає 470,58грн., а три проценти річних від простроченої суми - 136,14грн. З досліджених в судовому засіданні матеріалів справи вбачається, що 10 липня 2017 року ОСББ "Прометей" зверталося до суду із заявою про видачу судового наказу про стягнення з відповідачів заборгованості по обов`язкових внесках на обслуговування і утримання будинку та прибудинкової території. Зміненим судовим наказом Рівненського міського суду від 27 вересня 2017 року у справі №569/10787/17 стягнуто солідарно з відповідачів на користь позивача заборгованість за надані житлово-комунальні послуги в розмірі 1593,68 грн. та судові витрати в розмірі 800 грн. 12 березня 2018 року одним з боржників [PERSON] подано заяву про скасування судового наказу, яка була задоволена і ухвалою Рівненського міського суду від 15 березня 2018 року судовий наказ про солідарне стягнення з відповідачів заборгованості по обов`язкових внесках на обслуговування і утримання будинку та прибудинкової території було скасовано. З огляду на викладене вище, суд приходить до висновку, що заявлені позовні вимоги позивача є доведені та підтверджені належними доказами по справі. Таким чином, на основі повно та всебічно з`ясованих обставин, на які посилаються сторони, як на підставу своїх вимог та заперечень підтверджених доказами, перевірених в судовому засіданні, оцінивши їх належність, допустимість, а також достатність, взаємозв`язок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, суд приходить до висновку про задоволення позову. Крім того, позивачем сплачено судовий збір у розмірі 1762,00 грн, що підтверджується платіжними дорученнями № 36 від 26.06.2017 року та № 26 від 15 травня 2018 року. На підставі ст. 141 ЦПК України підлягає стягненню солідарно з [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку № 275 на вул. Соборній в м. Рівне «Прометей» судові витрати в сумі 1762 грн 00 коп.

Outcome: approved