Jurisdiction: civil
Date: 2015-03-25 00:00:00

ТОВ «Тальвар» звернулось до суду з позовом, в якому зазначило, що на підставі договору купівлі-продажу від 21.02.2012 року, посвідченого приватним нотаріусом Бердянського міського нотаріального округу Запорізької області Романченко В.В. реєстр. №515, товариству належить 1/25 частина комплексу будівель та споруд по [ADDRESS]. Іншими співвласниками комплексу будівель та споруд по [ADDRESS] є: [PERSON] - власник 1/30 частки, [PERSON] - власник 2/25 часток, Товариство з обмеженою відповідальністю «ІнтерДок» - власник 1/60 частки, [PERSON] - власник 1/75 частки, Абанік - [PERSON] - власник 1/30 частки, ПАТ «Завод «Прилив» - власник ? частки у праві спільної часткової власності. Комплекс будівель та споруд, розташований по [ADDRESS] складається з: основна трьохповерхова будівля, залізобетон, загальною; площею 10764,0кв.м.,зазначена в плані літерою „В"; до„В" козирок, бетон; до „В" козирок, бетон; „в1" прибудова трьохповерхова,керамзитобетон, загальною площею 159,1 кв.м.; „в" прибудова трьохповерхова, керамзитобетон, загальною площею 115,0 кв.м.; основна двоповерхова будівля, керамзитобетон, цегла, загальною площею 3190,3 кв.м., зазначена в плані літерою «П»; до «П» ганок, бетон; ,,п" прибудова двоповерхова, керамзитобетон, загальною площею 37,8; до «п» ганок; бетон; до „п" козирок, бетон; «Щ» основна будівля, з/бетон, загальною площею 941,0 кв.м.; «М» склад, метал., загальною площею 739,2квм.; «Н» склад , метал, загальною площею 720,0 кв.м.; «О» склад, шифер, загальною площею 8,9 кв.м.; «Ш» трансформаторна, цегла, загальна площа 72,1 кв.м.; «Ю» насосна, цегла, загальною площею 8,9 кв.м.; №1 паркан, з/бетон, плити; №2 ворота, метал; №3 ворота, метал; №4 ворота, метал; №6 ворота, метал; №7 ворота, метал; №8 паркан, з/бетон. плити; №9 паркан, з/бетон плити; №15 паркан, метал.; №І замощення, асф.; №ІІ замощення, бетон, плитки; №ІІІ замощення, бетон; №10 бордюри, бетон; №11 каналізаційні люки, чугун; №12 світлові опори, бетон; №16 естакада, бетон. ТОВ «Тальвар» несе витрати по утриманню, експлуатації та ремонту належного майна окремо від інших співвласників. Фактично, належна частина комплексу будівель та споруд по вул. Єгорова,1 повністю відокремлена від часток інших співвласників. Проте, ТОВ «Тальвар», як власник 1/25 частини комплексу будівель та споруд по [ADDRESS] , які належать йому на праві спільної часткової власності, не має можливості на свій розсуд розпоряджатися своїм майном. Зазначає, що відповідно до ст. ст. 15, 16 ЦК України кожній особі гарантується право на захист свого права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, шляхом звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільного права та інтересу може бути визнання права або застосування інших способів захисту, встановлених законом, зокрема поділу (виділу) в натурі майна, що є у спільній частковій власності. Згоду на укладення договору про виділ у натурі часток у праві спільної часткової власності на нерухоме майно відповідачами не надано. ТОВ «Тальвар» просило: виділити у натурі належну ТОВ «Тальвар» (місцезнаходження юридичної особи вул. Димитрова, будинок 1, місто Бердянськ, Запорізька область, ідентифікаційний код ЄДРПОУ 37048074) 1/25 частку у праві спільної часткової власності на комплекс будівель та споруд по [ADDRESS], що складається з : кабінету №153 площею 13,1 кв.м., вмивальника №154 площею 4,7 кв.м., вбиральні №155 площею 1,3 кв.м., душу №156 площею 1,2 кв.м., холодильника №157 площею 60,4 кв.м., допоміжного приміщення №158 площею 32,6 кв.м., коридору №159 площею 95,2 кв.м., холодильника №160 площею 48,5 кв.м, холодильника №161 площею 48,5 кв.м, основного приміщення №162 площею 260,3 кв.м., загальною площею 566.4 кв.м., з основної будівлі «П»; визнати за ТОВ «Тальвар» право власності на ціле убудоване приміщення, розташоване за адресою: [ADDRESS], загальною площею 566.4 кв.м., що складається з зазначених вище приміщень; припинити право спільної часткової власності на комплекс будівель та споруд по [ADDRESS] ТОВ «Тальвар» з одного боку та іншими співвласниками з іншого боку. [PERSON], [PERSON], [PERSON], ТОВ «ІнтерДок», [PERSON] подали до суду зустрічні позовні заяви, в яких просили виділити в натурі належні їм частки в праві спільної часткової власності, визнати за ними право власності на цілі об'єкти нерухомості, припинивши права спільної часткової власності між співвласниками на комплекс будівель та споруд по [ADDRESS]. В судовому засіданні представник позивача за первісним позовом, позивачі та представники позивачів за зустрічними позовами підтримали позовні вимоги, просили здійснити виділ в натурі часток співвласників відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи №002/02-15 від 19.03.2015 року. Заслухавши учасників судового засідання, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Комплекс будівель та споруд по [ADDRESS] належить на праві спільної часткової власності: ТОВ «Тальвар» - 1/25 частка (договір купівлі-продажу, посвідчений 21.02.2012 року приватним нотаріусом Бердянського міського нотаріального округу Романченко В.В. р. №515); [PERSON] - 1/30 частка (договір купівлі-продажу, посвідчений 21.02.2012 року приватним нотаріусом Бердянського міського нотаріального округу Романченко В.В. р. №512); [PERSON] - 2/25 частки (договір купівлі-продажу, посвідчений 16.03.2012 року приватним нотаріусом Бердянського міського нотаріального округу Романченко В.В. р. №785); [PERSON] - 1/30 частка ( договір купівлі-продажу, посвідчений 16.03.2012 року приватним нотаріусом Бердянського міського нотаріального округу Романченко В.В. р. №788); [PERSON] - 1/75 частка (договір купівлі-продажу, посвідчений 20.02.2012 року приватним нотаріусом Бердянського міського нотаріального округу Романченко В.В. р. №467); ТОВ «ІнтерДок» - 1/20 частка (свідоцтво про право власності на нерухоме майно, видане 19.12.2011 року виконавчим комітетом Бердянської міської ради). Вказаний комплекс будівель та споруд складається з: основна трьохповерхова будівля, залізобетон, загальною; площею 10764,0кв.м., зазначена в плані літерою „В"; до „В" козирок, бетон; до „В" козирок, бетон; „в1" прибудова трьохповерхова,керамзитобетон, загальною площею 159,1 кв.м.; „в" прибудова трьохповерхова, керамзитобетон, загальною площею 115,0 кв.м.; основна двоповерхова будівля, керамзитобетон, цегла, загальною площею 3190,3 кв.м., зазначена в плані літерою «П»; до «П» ганок, бетон; ,,п" прибудова двоповерхова, керамзитобетон, загальною площею 37,8; до «п» ганок; бетон; до „п" козирок, бетон; «Щ» основна будівля, з/бетон, загальною площею 941,0 кв.м.; «М» склад, метал., загальною площею 739,2квм.; «Н» склад , метал, загальною площею 720,0 кв.м.; «О» склад, шифер, загальною площею 8,9 кв.м.; «Ш» трансформаторна, цегла, загальна площа 72,1 кв.м.; «Ю» насосна, цегла, загальною площею 8,9 кв.м.; №1 паркан, з/бетон, плити; №2 ворота, метал; №3 ворота, метал; №4 ворота, метал; №6 ворота, метал; №7 ворота, метал; №8 паркан, з/бетон. плити; №9 паркан, з/бетон плити; №15 паркан, метал.; №І замощення, асф.; №ІІ замощення, бетон, плитки; №ІІІ замощення, бетон; №10 бордюри, бетон; №11 каналізаційні люки, чугун; №12 світлові опори, бетон; №16 естакада, бетон. За змістом ст.ст. 316, 317, 319 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Згідно ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Відповідно до ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності з дотриманням вимог ст. 183 ЦК України. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. За відсутності згоди співвласників про поділ спільного майна це питання вирішується судом. У відповідності до висновку судової будівельно-технічної експертизи №002/02-15 від 19.03.2015 року судовий експерт прийшов до висновку про технічну можливість: - виділу в натурі у ціле убудоване приміщення належної ТОВ «Тальвар» 1/25 частки у праві спільної часткової власності на комплекс будівель та споруд по [ADDRESS], що складається з : кабінету №153 площею 13,1 кв.м., вмивальника №154 площею 4,7 кв.м., вбиральні №155 площею 1,3 кв.м., душу №156 площею 1,2 кв.м., холодильника №157 площею 60,4 кв.м., допоміжного приміщення №158 площею 32,6 кв.м., коридору №159 площею 95,2 кв.м., холодильника №160 площею 48,5 кв.м, холодильника №161 площею 48,5 кв.м, основного приміщення №162 площею 260,3 кв.м., загальною площею 566.4 кв.м., з основної будівлі «П»; - виділу в цілий об'єкт нерухомості (нежитлова будівля загальною площею 1614,1 кв.м.) належні [PERSON] 2/25 ( дві двадцять п'ятих) частки у праві спільної часткової власності, належну [PERSON] 1/30 (одну тридцяту) частку, разом 17/150 (сімнадцять сто п'ятдесятих) часток у праві спільної часткової власності на комплекс будівель та споруд по [ADDRESS], які складаються, відповідно, з: основне приміщення №201 площею 1005,8 кв.м., коридор №217 площею 44,4 кв.м., основне приміщення №218 площею 37,2 кв.м., допоміжне приміщення №219 площею 5,8 кв.м., основне приміщення №220 площею 17,3 кв.м., основне приміщення №221 площею 17,2 кв.м., комора №222 площею 3,2 кв.м., коридор №223 площею 1,4 кв.м., сходова клітина ІI площею 18,7 кв.м., сходова клітина V площею 19,1 кв.м., з будівель «П, п»; коридор №202 площею 27,5 кв.м., основне приміщення №203 площею 31,9 кв.м., допоміжне приміщення №204 площею 7 кв.м., основне приміщення №205 площею 10,2 кв.м., коридор №206 площею 7,2 кв.м., кабінет №207 площею 19,0 кв.м., кабінет №208 площею 17,0 кв.м., сходова клітина І площею 17,6 кв.м., сходова клітина ІV площею 16,9 кв.м., сходова клітина VI площею 17,3 кв.м., основне приміщення №301 площею 129,3 кв.м., основне приміщення №302 площею 35,7 кв.м., допоміжне приміщення №303 площею 13,8 кв.м., коридор №304 площею 6,0 кв.м., коридор №305 площею 44,2 кв.м., основне приміщення №306 площею 36,7 кв.м. допоміжне приміщення №307 площею 6,7 кв.м. основної будівлі «П»; - виділу в натурі в ціле убудоване приміщення належну Абанік - [PERSON] 1/30 частку у праві спільної часткової власності на комплекс будівель та споруд по [ADDRESS], що складається з : коридору №1 площею 2,2 кв.м., основного приміщення №2 площею 34,7 кв.м., допоміжного приміщення № 3 площею 5,1 кв.м., допоміжного приміщення №4 площею 4,0 кв.м., основного приміщення №5 площею 18,1 кв.м., основного приміщення № 6 площею12,6 кв.м., основного приміщення №7 площею 14,0 кв.м., основного приміщення №8 площею 506,1 кв.м., основного приміщення №9 площею 9,6 кв.м., коридору №10 площею 7,7 кв.м., коридору №11 площею 2,5 кв.м., вбиральні №12 площею 1,1 кв.м., вбиральні №13 площею 6,4 кв.м., вбиральні №14 площею 6,7 кв.м., вбиральні №15 площею 1,2 кв.м., душа №16 площею 5,5 кв.м., коридору №17 площею 8,8 кв.м., коридору №18 площею 8,1 кв.м., основного приміщення №19 площею 25,6 кв.м., основного приміщення №20 площею 58,1 кв.м., основного приміщення №21 площею 14,3 кв.м., сходи VII площею 97,6 кв.м., тамбуру VIII площею 13,6 кв.м., тамбуру ІХ площею 13,6 кв.м., тамбуру Х площею 3,9 кв.м., тамбуру ХІ площею 3,9 кв.м., сходів ХІІ площею 25,7 кв.м., загальною площею 910,7 кв.м., з будівель «П,п4»; - виділу в натурі в ціле убудоване приміщення належної ТОВ «ІнтерДок» 1/20 (одна двадцята) частку у праві спільної часткової власності на комплекс будівель та споруд по [ADDRESS], що складається з: тамбур ІІІ площею 8,6 кв.м., хол №101 площею 43,3 кв.м., кабінет №102 площею 7,1 кв.м., лабораторія № 103 площею 13,8 кв.м., холодильник №104 площею 12,6 кв.м., коридор №105 площею 8,4 кв.м., основне приміщення №107 площею 11,3 кв.м., коридор №108 площею 4,1 кв.м., цех убойний №109 площею 43,5 кв.м., коридору №110а площею 3,3 кв.м., коридор №111 площею 2,4 кв.м., комора №112 площею 2,5 кв.м., допоміжне приміщення №113 площею 12,7 кв.м., основне приміщення №114 площею 16,2 кв.м., основне приміщення №115 площею 18,5 кв.м., коридор №116 площею 13,5 кв.м., мийна №117 площею 6,1 кв.м., основне приміщення №118 площею 18,0 кв.м., електрощітова №119 площею 11,6 кв.м., допоміжне приміщення №120 площею 6,4 кв.м., санвузол №121 площею 3,0 кв.м., роздягальня №122 площею 5,7 кв.м., коридор №129 площею 22,0 кв.м., коридор №130 площею 7,7 кв.м., коридор №131 площею 2,5 кв.м., допоміжне приміщення №132 площею 10,2 кв.м., роздягальня №133 площею 5,7 кв.м., роздягальня №134 площею 11,7 кв.м., допоміжне приміщення №135 площею 4,1 кв.м., допоміжне приміщення № 136 площею 5,1 кв.м., коридор №137 площею 1,1 кв.м., основне приміщення № 138 площею 93,8 кв.м., холодильник №139 площею 23,8 кв.м., коридор №140 площею 8,8 кв.м., холодильник №141 площею 22,9 кв.м., холодильник №142 площею 17,0 кв.м., склад № №143 площею 8,2 кв.м. кабінет №144 площею 9,0 кв.м., кабінет №145 площею 9,8 кв.м., коридору №146 площею 4,5 кв.м., коридор №147 площею 56,2 кв.м., основне приміщення №148 площею 43,3 кв.м., основне приміщення №149 площею 19,2 кв.м., склад №150 площа 10,9 кв.м., коридор №151 площею 25,3 кв.м., коридор №152 площею 32,7 кв.м., першого поверху основної будівлі «П» ; ганок до «П», коридор №209 площею 34,1 кв.м., основне приміщення № 210 площею 18,2 кв.м., основне приміщення №211 площею 18,0 кв.м., основне приміщення № 212 площею 18,6 кв.м., основне приміщення №213 площею 16,9 кв.м., допоміжне приміщення № 214 площею 4,3 кв.м., основне приміщення №215 площею 11,9 кв.м., основне приміщення №216 площею 19,4 кв.м., роздягальня № 224 площею 12,8 кв.м., роздягальня №225 площею 8,7 кв.м., основне приміщення №226 площею 22,4 кв.м., комора №227 площею 3,7 кв.м., основне приміщення №228 площею 14,6 кв.м.. загальною площею 926,1 кв.м. другого поверху основної будівлі «П»; - виділу в натурі у ціле убудоване приміщення належної [PERSON] 1/75 (одна сімдесят п'ята) частки у праві спільної часткової власності на комплекс будівель та споруд по [ADDRESS], що складається з: допоміжне приміщення №123 площею 4,4 кв.м., холодильник №124 площею 6,8 кв.м., основне приміщення №125 площею 47,9 кв.м., основне приміщення №127 площею 14,6 кв.м., основне приміщення №128 площею 18,3 кв.м. загальною площею 92 кв.м. з основної будівлі «П». Для окремого доступу до сходової клітини І площею 17,6 кв.м., та приміщень другого поверху [PERSON] необхідно влаштувати дверний отвір з віконного, а існуючий дверний отвір, що з'єднує приміщення сходової клітини І з приміщенням №130 площею 7,7 кв.м., закласти. Для забезпечення доступу до приміщень третього поверху, основного приміщення №302 площею 35,7 кв.м., допоміжного приміщення №303 площею 13,8 кв.м., коридору №304 площею 6,0 кв.м., коридору №305 площею 44,2кв.м., основного приміщення №306 площею 36,7 кв.м., допоміжного приміщення №307 площею 6,7 кв.м. [PERSON] необхідно влаштувати перехід між приміщеннями №301 та №302. Будівельні роботи виконувати відповідно до вимог ДБН В.2.2-9-2009 «Громадські Будинки та споруди. Основні положення» у порядку, визначеному діючим законодавством України у галузі містобудівної діяльності. Для виділу в натурі в ціле убудоване приміщення належної ТОВ «ІнтерДок» частки необхідно влаштування додаткової сходової клітини з зовнішньої частини будівлі, для забезпечення доступу до приміщень другого поверху , та закласти дверний отвір між приміщеннями №227 та №201 і влаштувати дверний отвір в приміщення №227 з коридору №209. Закласти дверний отвір між приміщеннями №209 та №202, відповідно до вимог ДБН В.2.2-9-2009 «Громадські Будинки та споруди. Основні положення» у порядку, визначеному діючим законодавством України у галузі містобудівної діяльності. Для виділу в натурі в ціле убудоване приміщення належної [PERSON] частки необхідно закласти дверний отвір між приміщеннями №125 та №129, відповідно до вимог ДБН В.2.2-9-2009 «Громадські Будинки та споруди. Основні положення» у порядку, визначеному діючим законодавством України у галузі містобудівної діяльності. У відповідності до ст.ст. 10, 27, 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідно до ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. З огляду на викладене та враховуючи висновок судової будівельно-технічної експертизи про можливість виділу належних співвласникам часток в окремі об'єкти нерухомості з припиненням між ними права спільної часткової власності на виділене нерухоме майно, позов ТОВ «Тальвар» та зустрічні позови [PERSON], [PERSON], [PERSON], ТОВ «ІнтерДок», [PERSON] є обґрунтованими, основаними на законі та такими, що підлягають задоволенню.

Outcome: approved