Jurisdiction: civil
Date: 2014-06-18 00:00:00

Позивач звернувся в суд із позовом про визнання дійсними договорів купівлі продажу та визнання права власності на гідроспоруди на підставі договору купівлі-продажу. В подальшому позивач збільшив свої позовні вимоги та суду пояснив, що 03.01.2005 року між первісним власником гідроспоруд, які знаходяться в с. В.Бережці Кременецького району - Міжгосподарським підприємством по виробництву риби в особі Тивонюка Віктора Володимировича та [PERSON] укладено договір купівлі-продажу гідроспоруд, які знаходяться на ставку № 1 - площею 17,71 га; ставку № 2 -16,65 га; ставку № 3 площею 11,79 га в с. Великі Бережці Кременецького району. Зазначений договір не був нотаріально посвідчений та зареєстрований у державному реєстрі, однак виконані всі його істотні умови: сплачено вартість гідроспоруд, що підтверджено квитанцією до прибуткового касового ордеру № 1 від 03.01.2005 року, між сторонами складено та підписано акт прийому - передачі гідроспоруд. В подальшому 01.10.2013 року між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Захід-Схід-Енерго» в особі директора Алімова П.Г. укладено договір купівлі-продажу гідроспоруд, які знаходяться на ставку № 1 - площею 17,71 га; ставку № 2 -16,65 га; ставку № 3 площею 11,79 га в с. Великі Бережці Кременецького району. Зазначений договір не був нотаріально посвідчений та зареєстрований у державному реєстрі, однак виконані всі його істотні умови: сплачено вартість гідроспоруд, що підтверджено квитанцією про сплату їх вартості, між сторонами складено та підписано акт прийому - передачі гідроспоруд. На даний час Товариством з обмеженою відповідальністю «Захід-Схід-Енерго» виготовлені технічні паспорти гідротехнічних споруд ставків №№ 1-3. На момент укладення договору купівлі-продажу гідроспоруд між Товариством з обмеженою відповідальністю «Захід-Схід-Енерго» та відповідачем по справі досягнуто згоди щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне виконання договору. Вимогу нотаріального посвідчення правочину не виконано по причинах, що не залежать від позивача. У збільшених позовних вимогах позивач пояснив, що 30 грудня 2003 року між Кременецькою районною державною адміністрацією та Закритим акціонерним товариством «Кременецьцукор» в особі генерального директора Ожибко Я.М. укладено договір оренди земель водного фонду: ставок № 1 площею 17,71 га, ставок № 2 площею 16,65 га, ставок № 3 площею 11,79 га в [ADDRESS], який посвідчено нотаріусом Кременецького районного нотаріального округу [PERSON] та зареєстровано в реєстрі за № 4371. 02 січня 2012 року між Закритим акціонерним товариством «Кременецьцукор» в особі генерального директора Ожибко Я.М. та Товариством з обмеженою відповідальністю «Захід-Схід-Енерго» в особі директора Алімова П.Г. укладено договір про співпрацю, відповідно до якого сторони зобов'язуються без об'єднання вкладів учасників та створення юридичної особи шляхом об'єднання зусиль діяти в сфері рибництва для досягнення господарських цілей шляхом користування в спільній діяльності раніше створених сторонами програмних засобів, баз даних і технологій, що являється інтелектуальною і майновою власністю сторін та укладених договорів, зокрема договору оренди земель водного фонду від 30.12.2003 року. Згідно п. 3 цього договору після підписання цієї угоди Сторона 1 зобов'язалася передати Стороні 2 документацію по договору для виконання його в частині оплати орендної плати та інших обов'язків, взятих на себе Стороною 1. Відповідно до п. 5.9 договору Сторона 2 зобов'язалась подавати розрахунок орендної плати за землю водного фонду у відповідності до Угоди про співпрацю та сплачувати орендну плату у встановленому розмірі. Впродовж 2012-2014 рр. Товариством з обмеженою відповідальністю «Захід-Схід-Енерго» сплачуються орендна плата та інші витрати пов'язані із утриманням ставків, що підтверджується квитанціями проплати коштів. Розпорядженням голови Кременецької районної державної адміністрації № 82-од 13.02.2014 року ТОВ «Захід-Схід-Енерго» дано дозвіл на розробку технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки водного фонду в натурі (на місцевості) з подальшою передачею в оренду загальною площею 46,1499 га, в тому числі: став № 1 площею 17,7100 га, став № 2 площею 16,6498 га, став № 3 площею 11,7901 га за межами населеного пункту на території В.Бережецької сільської ради Кременецького району. Розпорядженням голови Кременецької районної державної адміністрації № 190-од від 24.03.2014 року затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки водного фонду в натурі (на місцевості) ТОВ «Захід-Схід-Енерго», що знаходиться за межами населеного пункту на території Великомлинівецької сільської ради; передано в оренду ТОВ «Захід-Схід-Енерго» земельну ділянку водного фонду терміном на 20 років для рибогосподарських потреб загальною площею 28,4399 га, в тому числі: став № 2 площею 16,6498 га та став № 3 площею 11,7901 га. Орендну плату за користування земельною ділянкою встановлено у розмірі 4% від нормативної грошової оцінки. 14 квітня 2014 року між Кременецькою районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю «Захід-Схід-Енерго» укладено та підписано договір оренди водних об'єктів. Однак даний договір незареєстровано реєстраційною службою у державному реєстрі. Дану вимогу не виконано по причинах, що не залежать від ТОВ «Захід-Схід- Енерго», оскільки місцеві державні адміністрації втратили свої повноваження щодо вирішення зазначених земельних питань. За таких обставин позивач просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу від 03.01.2005 року, укладений між Міжгосподарським підприємством по виробництву риби та [PERSON], визнати дійсним договір купівлі-продажу від 01.10.2013 року, укладений між [PERSON] та ТОВ "Захід-Схід-Енерго", визнати право власності за ТОВ "Захід-Схід-Енерго" на гідроспоруди, які знаходяться на ставку № 1 площею 17,71 га; ставку № 2 площею16,65 га; ставку № 3 площею 11,79 га в [ADDRESS], визнати дійсним договір оренди водних об'єктів від 14 квітня 2014 року, укладений між Кременецькою районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю "Захід-Схід-Енерго". Представник позивача по довіреності Радчук В.В. в судовому засіданні позов підтримав. В судовому засіданні відповідач позов визнав. Представник третьої особи Тивонюк В.В. в судовому засіданні не заперечив проти позовних вимог позивача та підтвердив, що між первісним власником гідроспоруд, які знаходяться в с. В.Бережці Кременецького району - Міжгосподарським підприємством по виробництву риби, представником якого він є та позивачем укладено договір купівлі-продажу гідроспоруд, які знаходяться на ставках № 1 - площею 17,71 га; ставок № 2 -16,65 га; ставок № 3 площею 11,79 га в [ADDRESS]. Суд, заслухавши сторони, дослідивши матеріали справи, прийшов до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав: Відповідно до акту передачі від 03.01.1989 року, колгоспом імені Радянської Армії Кременецького району Міжгосподарському підприємству по вирощуванню риби площ зайнятих водою, а також гідроспоруди, які потребують ремонту передано став № 1 площею 13 га, став № 2 площею 13 га, став № 3 площею 5,4 га, водосховища № 4 і № 5 загальною площею 21,4 га, гідроспоруди ставків №№ 1,2,3. Відповідно до договору купівлі-продажу від 03.01.2005 року Міжгосподарським підприємством по виробництву риби в особі Тивонюка Віктора Володимировича продано [PERSON] гідроспоруди, які знаходяться на ставку № 1 - площею 17,71 га; ставку № 2 - площею 16,65 га; ставку № 3 - площею 11,79 га в [ADDRESS]. Згідно квитанції до прибуткового касового ордеру № 1 від 03.01.2005 року [PERSON] сплатив вартість гідроспоруд. 03.01.2005 року між Міжгосподарським підприємством по виробництву риби в особі Тивонюка Віктора Володимировича та [PERSON] підписано акт прийому - передачі гідроспоруд. Відповідно до договору купівлі-продажу від 01.10.2013 року, [PERSON] продано Товариству з обмеженою відповідальністю «Захід-Схід-Енерго» гідроспоруди, які знаходяться на ставку № 1 - площею 17,71 га; ставку № 2 -16,65 га; ставку № 3 площею 11,79 га в [ADDRESS]. Згідно платіжних доручень №№ 70, 71 від 31.10.2013 року ТОВ «Захід-Схід-Енерго» оплачено вартість гідроспоруд в сумі 11 500 грн.. 01.10.2013 року між [PERSON] та ТОВ «Захід-Схід-Енерго» підписано акт прийому - передачі гідроспоруд. Згідно технічних паспортів технічна документація на гідроспоруди ставків № № 1, 2, 3 в с. В. Бережці Кременецького району Тернопільської області виготовлена на ім'я ТОВ «Захід-Схід-Енерго». 30.12.2003 року між Кременецькою районною державною адміністрацією та Закритим акціонерним товариством «Кременецьцукор» в особі генерального директора Ожибко Ярослава Михайловича укладено договір оренди земель водного фонду: ставок № 1 площею 17,71 га, ставок № 2 площею 16,65 га, ставок № 3 площею 11,79 га в [ADDRESS], який посвідчено нотаріусом Кременецького районного нотаріального округу [PERSON] та зареєстрований в реєстрі за № 4371. 02.01.2012 року між Закритим акціонерним товариством «Кременецьцукор» в особі генерального директора Ожибко Ярослава Михайловича (Сторона 1) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Захід-Схід-Енерго» в особі директора Алімова Петра Геннадійовича (Сторона 2) укладено договір про співпрацю, відповідно до якого сторони зобов'язуються без об'єднання вкладів учасників та створення юридичної особи шляхом об'єднання зусиль діяти в сфері рибництва для досягнення господарських цілей шляхом користування в спільній діяльності раніше створених сторонами програмних засобів, баз даних і технологій, що являється інтелектуальною і майновою власністю сторін та укладених договорів, зокрема договору оренди земель водного фонду від 30.12.2003 року. Згідно платіжних доручень № № 4, 5 від 10.04.2012 року, № 39 від 19.12.2012 року, №№ 40, 41 від 19.12.2012 року, № 10 від 17.04.2013 року, № 12 від 26.04.2013 року, № 17 від 28.05.2013 року, № 33 від 11.07.2013 року, № 42 від 29.07.2013 року, № 59 від 25.09.2013 року, № 3 від 13.12.2013 року, № 38 від 20.02.2014 року, № 61 від 24.03.2014 року, № 62 від 25.03.2014 року, № 68 від 22.04.2014 року, № 1 від 16.01.2013 року, №№ 66,67 від 23.10.2013 року, № 68 від 24.10.2013 року, № 23 від 05.06.2013 року, № 32 від 11.07.2013 року, № 43 від 31.07.2013 року, № 49 від 06.09.2013 року, № 72 від 31.10.2013 року, № 76 від 20.05.2014 року, № 82 від 19.06.2014 року ТОВ «Захід-Схід-Енерго» сплачено орендну плату за користування земельною ділянкою та понесено інші витрати по утриманню ставків. 21.03.2014 року приватним підприємством "Галицькі землі" складено висновок та виготовлено технічну документацію про нормативну грошову оцінку земельних ділянок водного фонду на території В.Бережецької сільської ради Кременецького району, що надаються в оренду ТОВ «Захід-Схід-Енерго». В 2013 році Лановецьким міжрайонним управлінням водного господарства Тернопільського обласного управління водного господарства Тернопільського обласного управління водних ресурсів на основі клопотання ТзОВ «Захід-Схід-Енерго» та рішення начальника Лановецького МУВГ розроблено технічний паспорт гідротехнічних споруд ставків №№ 1-3. Згідно звіту про оцінку майна (земельних поліпшень-гідротехнічних споруд ставків № 1, № 2 та № 3), розробленого КП "Рівненське обласне бюро технічної інвентаризації"складено висновок про вартість майна - гідротехнічних споруд ставків № 1, № 2, № 3 в [ADDRESS] Тернопільської області. Згідно розпорядження голови Кременецької районної державної адміністрації № 82-од 13.02.2014 року ТОВ «Захід-Схід-Енерго» дано дозвіл на розробку технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки водного фонду в натурі (на місцевості) з подальшою передачею в оренду загальною площею 46,1499 га, в тому числі: став № 1 площею 17,7100 га, став № 2 площею 16,6498 га, став № 3 площею 11,7901 га за межами населеного пункту на території В.Бережецької сільської ради Кременецького району. Згідно розпорядження голови Кременецької районної державної адміністрації № 190-од від 24.03.2014 року затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки водного фонду в натурі (на місцевості) ТОВ «Захід-Схід-Енерго», що знаходиться за межами населеного пункту на території Великобережецької сільської ради; передано в оренду ТОВ «Захід-Схід-Енерго» земельну ділянку водного фонду терміном на 20 років для рибогосподарських потреб загальною площею 28,4399 га, в тому числі: став № 2 площею 16,6498 га та став № 3 площею 11,7901 га. Орендну плату за користування земельною ділянкою встановлено у розмірі 4% від нормативної грошової оцінки. Згідно договору оренди водних обєктів від 14.04.2014 року Кременецькою районною державною адміністрацією (Орендодавець) надано Товариству з обмеженою відповідальністю «Захід-Схід-Енерго» (Орендар) у строкове платне користування водні об'єкти для рибогосподарських потреб, які знаходяться в басейні річки Іква та розташовані за межами населеного пункту на території Великобережецької сільської ради Кременецького району Тернопільської області. Договір укладено на підставі розпорядження голови Кременецької районної державної адміністрації № 190-од від 24.03.2014 року. 14.04.2014 року між Кременецькою районною державною адміністрацією та ТОВ "Захід-Схід-Енерго" підписано акт прийому-передачі водних обєктів для рибогосподарських потреб, які знаходяться за межами населеного пункту на території Великобережецької сільської ради Кременецького району Тернопільської області загальною площею 28,4399 га. Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 24.07.2013 року № НВ-6100442172013 право власності на земельну ділянку площею 17,7100 га для рибогосподарських потреб на на території Великобережецької сільської ради Кременецького району Тернопільської області, кадастровий номер 6123481400:01:001:1067 зареєстровано за Кременецькою районною державною адміністрацією. Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 24.07.2013 року № НВ-6100442142013 право власності на земельну ділянку площею 11,7901 га для рибогосподарських потреб на території Великобережецької сільської ради Кременецького району Тернопільської області, кадастровий номер 6123481400:01:001:1066 зареєстровано за Кременецькою районною державною адміністрацією. Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 24.07.2013 року № НВ-6100442132013 право власності на земельну ділянку площею 16,6498 га для рибогосподарських потреб на території Великобережецької сільської ради Кременецького району Тернопільської області, кадастровий номер 6123481400:01:001:1037 зареєстровано за Кременецькою районною державною адміністрацією. Відповідно до вимог ст.202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або не законність набуття права власності не встановлена судом. Згідно ст. 208 ЦК України у письмовій формі належить вчиняти правочини фізичних осіб між собою на суму, що перевищує у двадцять і більше разів розмір неоподаткованого мінімуму доходів громадян, крім правочинів, передбачених ч.1 ст.206 цього Кодексу. Особи, які вчинили дво- або багатосторонній правочин мають право за взаємною згодою сторін, а також у випадках, передбачених законом, відмовитись від нього, навіть і в тому разі, якщо його умови повністю ними виконані. Таким чином, сторонами по справі виконано усі умови правочину і відповідач не вправі в односторонньому порядку відмовлятись від нього. У ст. 328 ЦК України говориться, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Стаття 392 ЦК України гласить, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. За даною правовою нормою позови про визнання права власності спрямовані на усунення перешкод у здійсненні власником свого права і виключення посягань чи невиконання його права на належне власнику майна з боку третіх осіб. Згідно ст. 4 Закону України «Про оренду землі» орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у державній власності, є органи виконавчої влади, які відповідно до закону передають земельні ділянки у власність або користування. Згідно ст. 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Відповідно до ст. 41 Закону України «Про місцеві державні адміністрації» акти місцевих державних адміністрацій індивідуальної дії, прийняті в межах їх повноважень, набирають чинності з моменту їх прийняття, якщо самими актами не встановлено пізніший строк введення їх у дію. Ці акти доводяться до їх виконавців, а також обов'язково оприлюднюються, крім внутрішньоорганізаційних актів. Відповідно розділу Х Перехідних положень Земельного Кодексу України рішення про надання в користування земельних ділянок, а також про вилучення (викуп) земель, прийняті відповідними органами, але не виконані на момент введення у дію цього Кодексу, підлягають виконанню відповідно до вимог цього Кодексу. Судом встановлено, що 03.01.2005 року між Міжгосподарським підприємством по виробництву риби в особі Тивонюка Віктора Володимировича та [PERSON] укладено договір купівлі-продажу гідроспоруд, які знаходяться на ставку № 1 - площею 17,71 га; ставку № 2 -16,65 га; ставку № 3 площею 11,79 га в [ADDRESS]. 01.10.2013 року між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Захід-Схід-Енерго» в особі директора Алімова П.Г. укладено договір купівлі-продажу цих же гідроспоруд. Зазначені договори не посвідчені нотаріально та не зареєстровані у державному реєстрі, однак виконані всі їхні істотні умови: сплачено вартість гідроспоруд, між сторонами складено та підписано акти прийому - передачі гідроспоруд, а тому слід визнати дійсними договір купівлі - продажу від 03.01.2005 року та договір купівлі - продажу від 01.10.2013 року. Розпорядженням голови Кременецької районної державної адміністрації № 82-од 13.02.2014 року надано дозвіл позивачу на розробку технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки водного фонду в натурі (на місцевості). Розпорядженням голови Кременецької районної державної адміністрації №№ 190-од від 24.03.2014 року затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки водного фонду в натурі (на місцевості) ТОВ «Захід-Схід-Енерго», що знаходиться за межами населеного пункту на території Велибережецької сільської ради та передано в оренду ТОВ «Захід-Схід-Енерго» земельну ділянку водного фонду терміном на 20 років для рибогосподарських потреб загальною площею 28,4399 га, в тому числі: став № 2 площею 16,6498 га та став № 3 площею 11,7901 га, орендну плату за користування земельною ділянкою встановлено у розмірі 4% від нормативної грошової оцінки. 14.04.2014 року між Кременецькою районною державною адміністрацією та ТОВ "Захід-Схід-Енерго" укладено договір оренди водних обєктів, який не зареєстровано з тих причин, що на час звернення позивача в реєстраційну службу Кременецька районна державна адміністрація втратила повноваження щодо розгляду зазначених питань. Оскільки сторонами договору оренди водних обєктів досягнуто та виконано істотні умови договору, позивачем виготовлено технічну документацію на землю, проведено нормативно-грошову оцінку землі, підписано акт прийому-передачі земельної ділянки, договір оренди водних обєктів від 14.04.2014 року слід визнати дійсним. Судові витрати покласти на сторони в межах сум ними понесеними.

Outcome: approved