Jurisdiction: civil
Date: 2014-01-20 00:00:00

14 листопада 2013 року позивач звернувся до Центрального районного суду м.Миколаєва із позовом до відповідача про звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості за договором кредиту №640/568-К568 від 09 червня 2008 року у розмірі 428 264 грн. 39 коп. Представник позивача надав суду заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти заочного розгляду справи не заперечує. Відповідач у судове засідання не з'явився, про дату, час та місце слухання справи повідомлявся судом належним чином, про причини неявки суду не повідомив. Ухвалою суду справу розглянуто у відсутність сторін, оскільки у справі достатньо даних про права та взаємини сторін, в порядку заочного розгляду. Вивчивши доводи позову, дослідивши матеріали справи, судом встановлені наступні факти та відповідні ним правовідносини. Як вбачається із матеріалів справи, 09 червня 2008 року між позивачем та відповідачем був укладений договір кредиту №640/568-К568, відповідно до якого позивача надав відповідачу грошові кошти на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання в сумі 36000 доларів США, зі сплатою 13,5 % річних та комісій, в розмірі та в порядку, визначених в Додатку №1 до цього Договору, що є його невід'ємною частиною, на умовах, визначених цим договором. Відповідно до п.3.3.7, 3.3.8 умов Договору, відповідач зобов'язався сплачувати проценти за використання кредиту в порядку, визначеному п.п.1.1, 2.4, 2.10 цього договору та комісії в розмірах та в порядку, передбачених цим договором, своєчасно та в повному обсязі погашати кредит із нарахованими процентами за фактичний час його використання та можливими штрафними санкціями в порядку, визначеному п.1.1, 2.4 цього Договору. Відповідно до п.4.1 умов Договору, у разі прострочення відповідачем строків сплати процентів, визначених п.2.4, 2.10 цього Договору, комісій, передбачених умовами цього Договору, а також прострочення строків повернення кредиту, визначених п.1.1, 3.2.3, 3.3.14 цього Договору, відповідач сплачує позивачу пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діє у період прострочення, від несвоєчасно сплаченої суми за кожний день прострочення. У якості забезпечення виконання відповідачем зобов'язань за вищевказаним кредитним договором 09 червня 2008 року між сторонами був укладений Іпотечний договір, предметом якого є квартира, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], загальною площею 50,7 кв.м., житловою площею 31,2 кв.м.,3 і належить [PERSON] на праві приватної власності на підставі Договору купівлі-продажу квартири, посвідченого ППММНО [PERSON] 02.03.2006 року за реєстр.№555,зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів 02.03.2006 року за №1173991(витяг №2132638 від 02.03.2006 року), зареєстрованого КП ММБТІ в реєстрі права власності на нерухоме майно 03.03.2006 року за реєстраційним №13801896, номер запису 18253 в книзі 103 (витяг про реєстрацію №9999185 від 03.03.2006 року). Відповідно до п.1.2 умов Іпотечного договору, сторони визначили, що заставна вартість предмету іпотеки становить 420 160 грн. 00 коп., що складає еквівалент 86613,07 доларів США. Відповідно до п.2.4, 4.1 Іпотечного договору, у разі невиконання або неналежного виконання відповідачем основного зобов'язання, позивач має право задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. 23 березня 2011 року на адресу відповідача надсилалася вимога, відповідно до якої позивач пропонував в триденний термін з моменту отримання вимоги звернутися до відділення банку щодо вирішення питання досудового врегулювання погашення заборгованості, яка була отримана особисто відповідачем 26 березня 2011 року, про що свідчить копія про вручення поштового відправлення. Дотепер, відповідач свої зобов'язання за вищевказаним договором не виконав, заборгованість за кредитом - 34 154 доларів США (що еквівалентно за курсом НБУ - 272 992 грн. 92 коп.), заборгованість за відсотками - 16 438,17 доларів США (що еквівалентно за курсом НБУ - 131 390 грн. 30 коп.), пеня за несвоєчасне повернення кредиту - 1008, 13 доларів США (що еквівалентно за курсом НБУ - 8058 грн. 01 коп.), пеня за несвоєчасне повернення відсотків - 1979,63 доларів США (що еквівалентно за курсом НБУ - 15 823 грн. 17 коп.)-станом на 28.10.2013 року. За змістом ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Відповідно до ст. 572 ЦК України в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави). Одним із видів застави нерухомого майна є іпотека. Іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи (ч. 1 ст. 575 ЦК України). Згідно з ч. 1 ст. 12 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до ч.1.ст. 33 Закону України від 05.06.2003, № 898-IV "Про іпотеку", п.15.7 Іпотечного договору, у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до ч.3.ст. 33 Закону України "Про іпотеку", п. 4.5. Іпотечного договору, звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється в тому числі на підставі рішення суду. Відповідно до п.41 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30 березня 2012 року №5 "Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин" при вирішенні спору про звернення стягнення на предмет іпотеки суд має дати оцінку співмірності суми заборгованості за кредитом та вартості іпотечного майна. Відповідно до ст. 39 Закону України "Про іпотеку"у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: - загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; - опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; - заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; - спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; - пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки. Враховуючи те, що розмір заборгованості за кредитним договором становить 428 264 грн. 39 коп., а вартість заставного майна відповідно до п.1.3 іпотечного договору становила 420 160 грн. 00 коп., сума заборгованості за кредитом та вартості іпотечного майна є співмірними. Враховуючи те, що кредитний договір між сторонами не розірвано, у відповідності зі ст. ст. 509, 525, 526, 527, 572,589, 611, 612, 615, 1049, 1050, 1054, ЦК України, суд дійшов висновку, що відповідач не виконав зобов'язань за кредитним договором, у зв'язку з чим в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №640/568-К568 від 09 червня 2008 року в сумі 428 264 грн. 39 коп., з якої: сума заборгованості за кредитом -272 992 грн. 92 коп., заборгованість за відсотками - 131 390 грн. 30 коп., пеня за несвоєчасне повернення кредиту - 8058 грн. 01 коп., пеня за несвоєчасне повернення відсотків - 15 823 грн. 17 коп., слід звернути стягнення на квартиру [ADDRESS], шляхом проведення прилюдних торгів в межах процедури виконавчого провадження з початковою ціною продажу відповідно до іпотечної вартості, визначеною за згодою сторін у розмірі 420 160 грн. 00 коп. Таким чином, позовні вимоги підлягають задоволенню. Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 3441 грн. 00 коп.

Outcome: approved