Jurisdiction: civil
Date: 2017-09-04 00:00:00

ТДВ "Вінницяметалопостач" звернулось до суду з позовом до [PERSON] про стягнення компенсації за користування земельною ділянкою (орендної плати), пені, мотивуючи його тим, що відповідно до договору купівлі-продажу нерухомого майна від 20.12.2013 р. ПАТ "Вінницяметалопостач" (тепер ТДВ "Вінницяметалопостач") продав, а [PERSON] придбала об'єкти нерухомого майна, що складає 2/25 частки комплексу виробничих будівель та споруд по [ADDRESS]. Об'єкти нерухомого майна відповідно до договору оренди земельної ділянки від 04.02.2005 р. та угоди про внесення змін до договору оренди від 26.02.2013 р. перебувають на орендованій позивачем у Вінницької міської ради земельній ділянці, за користування якою позивач сплачує орендну плату згідно договору. Відповідно до п. 10 договору купівлі-продажу нерухомого майна від 20.12.2013 р. відповідач зобов'язалась оформити свої права на земельні ділянки, на яких знаходяться придбані нею будівлі та споруди. До оформлення своїх прав на землю відповідач зобов'язана компенсувати на підставі виставлених рахунків усі витрати продавця - ТДВ "Вінницяметалопостач", пов'язані із орендою землі, на якій знаходяться придбані відповідачем будівлі та споруди. З метою врегулювання сплати компенсації витрат продавця ТДВ "Вінницяметалопостач", пов'язаних із орендою землі, на якій знаходяться придбані відповідачем будівлі та споруди, між сторонами укладено договір суборенди земельної ділянки від 01.06.2014 р. №СБ-2. Пунктом 3.1. цього договору встановлено орендну плату в розмірі компенсації орендної плати за земельну ділянку комунальної власності орендаря - ТДВ "Вінницяметалопостач" і порядок її сплати: розмір орендної плати становить 10138,51 грн. без врахування ПДВ, яка повинна бути сплачена відповідачем до 25 числа місяця, наступного за звітним. Відповідачу були виставлені рахунки за компенсацію орендної плати за земельну ділянку з врахуванням ПДВ (20%), але відповідач отримані рахунки сплачує без ПДВ, чим порушує умови зазначених договорів. Відповідач заборгувала позивачу компенсацію за користування земельною ділянкою за березень 2016 р. в розмірі 8226,03 грн., за квітень 2016 р в розмірі 16496,49 грн. без ПДВ, а також 52746,55 грн. компенсації ПДВ, 1152,49 грн. компенсації витрат з водовідведення, 9142,57 грн. пені, які позивач просить стягнути з відповідача на його користь. (а.с. 2-4, 103-104 т. 1, а.с. 42 т. 2) В судовому засіданні представник позивача [PERSON] позов підтримав за викладених в позовній заяві обставин, просить його задоволити. Представники відповідача [PERSON], [PERSON] позов визнали частково, суду пояснили, що визнають неполачену компенсацію за користування земельною ділянкою за березень 2016 р. в розмірі 8226,03 грн., за квітень 2016 р. в розмірі 16496,49 грн., в решті позову просять відмовити, оскільки договір суборенди земельної ділянки від 01.06.2014 р. №СБ-2 не пройшов державної реєстрації, тому є неукладеним. В зв"язку з цим відповідач не повинна сплачувати пеню, передбачену умовами цього договору, і ПДВ. Крім того, відповідач не користується водовідведенням, позивачем протилежного не доведено. Вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши та оцінивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню. Судом встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу від 20.12.2013 р. ПАТ "Вінницяметалопостач" (тепер ТДВ "Вінницяметалопостач") продав, а [PERSON] прийняла у власність нежитлову будівлю літ. "И", площею 7,6 кв. м.; частини споруди №3; споруди №4, що складає 2/25 частки комплексу виробничих будівель та споруд по [ADDRESS]. (а.с. 5 т. 1) Усе нерухоме майно продавця знаходиться на орендованих земельних діялнках згідно договору оренди земельної ділянки від 04.02.2005 р. та угоди про внесення змін до договору оренди від 26.02.2013 р. (п.4 договору). Відповідно до п. 10 договору купівлі-продажу від 20.12.2013 р. покупець зобов'язується оформити свої права на земельні ділянки, на яких знаходяться куплені ним будівлі та споруди. До оформлення своїх прав на землю покупцем, він зобов'язується компенсувати на підставі виставлених рахунків усі витрати продавця, пов'язані із орендою землі, на якій знаходяться придбані покупцем будівлі та споруди. На а.с. 55-57 т. 1 - копія договору оренди земельної ділянки від 04.02.2005 р., згідно якого Вінницька міська рада на підставі рішення від 31.10.2003 р. за №487 надає, а ВАТ "Вінницяметалопостач" набуває право на оренду земельної ділянки по [ADDRESS]. (а.с. 55-57 т. 1) Угода про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 23.01.2014 р. - на а.с. 59 т. 1. На а.с. 6-7 т. 1 - копія договору суборенди земельної ділянки №СБ-2 від 01.06.2014 р., згідно якого (п. 3.1) визначено орендну плату суборендаря [PERSON] в розмірі компенсації орендної плати за земельну ділянку комунальної власності орендаря ТДВ "Вінницяметалопостач", порядок її сплати, розмір орендної плати становить 10138,51 грн. без ПДВ, яка повинна бути сплачена відповідачем до 25 числа місяця, наступного за звітним. У випадку несвоєчасності внесення орендної плати суборендареві [PERSON] нараховується пеня у розмірі подвійної ставки НБУ (п.3.5). Рішенням Вінницького міського суду Вінницької області від 04.11.2016 р. (справа №127/12159/16-ц) відмовлено в задоволенні позову [PERSON] до ТДВ "Вінницяметалопостач", Вінницької міської ради про визнання договору суборенди земельної ділянки №СБ-2 від 01.06.2014 р. недійсним (рішенням Апеляційного суду Вінницької області від 09.02.2017 р. рішення Вінницького міського суду Вінницької області від 04.11.2016 р. в цій частині залишено без змін). Зазаначеним рішенням суду встановлено, що договір суборенди земельної ділянки №СБ-2 від 04.11.2016 р. не пройшов державної реєстрації, а тому не набув чинності. (а.с. 10-13, 14-21 т. 2) Отже, підстав для стягнення з відповідача на користь позивача нарахованої згідно договору суборенди земельної ділянки №СБ-2 від 01.06.2014 р. пені в розмірі ,57 грн. за несвоєчасну оплату компенсації за користування земельною ділянкою немає. Згідно ст. 526 ЦК України , зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу , інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами. У відповідача [PERSON] перед позивачем існує неоплачена компенсація за користування земельною ділянкою за березень 2016 р. в розмірі 8226,03 грн., за квітень 2016 р. в розмірі 16496,49 грн. (без ПДВ) за договором купівлі-продажу від 20.12.2013 р., яку представники відповідача визнали, тому в цій частині позов підлягає задоволенню. Пунктом 185.1 статті 185 Кодексу встановлено, що об'єктом оподаткування є, зокрема, операції платників податку з постачання послуг, місце постачання яких розташоване на митній території України, відповідно до статті 186 Кодексу. Постачання послуг - це будь-яка операція, що не є постачанням товарів, чи інша операція з передачі права на об'єкти права інтелектуальної власності та інші нематеріальні активи чи надання інших майнових прав стосовно таких об'єктів права інтелектуальної власності, а також надання послуг, що споживаються в процесі вчинення певної дії або провадження певної діяльності (підпункт 14.1.185 пункту 14.1 статті 14 Кодексу). Згідно з пунктом 188.1 статті 188 Кодексу база оподаткування операцій з постачання товарів/послуг визначається виходячи з їх договірної вартості з урахуванням загальнодержавних податків та зборів (крім збору на обов'язкове державне пенсійне страхування, що справляється з вартості послуг стільникового рухомого зв'язку, податку на додану вартість та акцизного податку на спирт етиловий, що використовується виробниками - суб'єктами господарювання для виробництва лікарських засобів, у тому числі компонентів крові і вироблених з.них препаратів (крім лікарських засобів у вигляді бальзамів та еліксирів). До складу договірної (контрактної) вартості включаються будь-які суми коштів, вартість матеріальних і нематеріальних активів, що передаються платнику податків безпосередньо покупцем або через будь-яку третю особу у зв'язку з компенсацією вартості товарів/послуг. До складу договірної (контрактної) вартості не включаються суми неустойки (штрафів та/або пені), три проценти річних та інфляційні, що отримані платником податку внаслідок невиконання або неналежного виконання договірних зобов'язань. Враховуючи зазначені положення Кодексу, отримання платником податку компенсації понесених ним витрат зі сплати орендної плати за землю від нового власника нежитлової будівлі, що розташована на земельній ділянці, стосовно якої не переоформлено договір оренди з КМДА (до дати підписання договору оренди земельної ділянки КМДА безпосередньо з новим власником нежитлової будівлі), не є оплатою вартості послуг для цілей оподаткування податком на додану вартість. Отже, отримання коштів платником податку від нового власника нежитлової будівлі як компенсації понесених витрат зі сплати орендної плати за землю не є об'єктом оподаткування ПДВ. Зазначене відображено і в листі ДФС України від 19.01.2016 р. №908/6/99-99-19-03-02-15 (а.с. 22 т. 2) В зв"язку з викладеним не підлягає задоволенню вимога позивача про стягнення 52746,55 грн. компенсації ПДВ. Позивачем відповідно до ст. 60 ч. 1 ЦПК України не доведено, що відповідач [PERSON] використовує водовідведення по [ADDRESS], за яке їй позивачем нараховано 1152,49 грн. Тому підстав для задоволення позову в цій частині також не вбачається. Відповідно до ст.ст. 88 ЦПК України потрібно стягнути з відповідача на користь позивача 388,18 грн. і 1378,00 грн. судового збору.

Outcome: approved