Jurisdiction: civil
Date: 2014-02-23 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення заборгованості за квартирну плату та комунальні послуги з [PERSON] в розмірі 1140,33 гривень. У позивній заяві позивач зазначив, що під час перебування відповідача [PERSON] у трудових правовідносинах із ВАТ "Харківське енергоремонтне підприємництво", колишнім власником житлового будинку, відповідачу була надана кімната в гуртожитку для тимчасового проживання, а саме кімнату [ADDRESS] (в порядку, передбаченому ст. 127 Житлового кодексу УРСР). Перебуваючи у трудових правовідносинах з відкритим акціонерним товариством "Харківське енергоремонтне товариство", відповідач проживав на виділеній житловій площі у гуртожитку. Однак, декілька років по тому трудові правовідносини між відповідачем та ВАТ "Харківське енергоремонтне підприємництво" припинилися. Після припинення трудових правовідносин між ВАТ "ХЕРП" та відповідачем, відповідач з залежними від нього особами залишився проживати на виділеній йому житловій площі. Згідно рішення Харківської міської Ради № 1062 від 05.11.2003 року будинок [ADDRESS] (в якому проживає відповідач) був виключений із числа гуртожитків і надано статус житлового будинку. 02 червня 2008 року вище зазначений будинок був переданий до статутного капіталу товариству з обмеженою відповідальністю "Енергоремонт" (згідно Акту прийому-передачі від 02.06.2008 р.). Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно 08 листопада 2011 року будинок [ADDRESS] є приватною власністю товариства з обмеженою відповідальністю "Енергоремонт". Після передачі ВАТ "ХЕРПом" вищезазначеного будинку у власність ТОВ "Енергоремонт", який обслуговує будинок та прибудинкову територію за власні кошти, останній придбав право вимагати сплати квартирної плати та комунальних послуг від мешканців гуртожитку. Однак, в свою чергу відповідач своєчасно і в повному обсязі не відшкодовує витрати за комунальні послуги (електроенергію), по утриманню будинку та прибудинкової території, згідно розрахунків. Внаслідок чого за весь час проживання у відповідача за вказаною адресою, виникла заборгованість перед ТОВ "Енергоремонт" у розмірі 1140,33 грн. (одна тисяча сто сорок) грн. 33 коп. (за електроенергію 547,06 грн. та 593,27 грн. за утримання будинку та прибудинкової території). Відповідачу було направлено повідомлення з проханням добровільно погасити заборгованість, але до теперішнього часу заборгованість не сплачена. На вимоги позивача, стосовно оплати послуг відповідачі ніяк не реагують та продовжують безоплатно проживати. Разом з тим відповідач користувався та користується тими послугами, які надає позивач. Таким чином, станом на теперішній час заборгованість відповідачів перед позивачем ТОВ "Енергоремонт" з електроенергії за період з 01.05.2011 року по 01.05.2012 року складає 547 грн. 06 коп., заборгованість з квартирної плати, утримання будинку та прибудинкової території в період з 01.06.2011 року по 01.10.2012 року складає 593 грн.27 коп. Таким чином, загальна сума заборгованості з електроенергії, квартирної плати, утримання будинку та прибудинкової території відповідачів перед позивачем складає 1140,33 грн. (згідно з довідки розрахунку) та повинна бути стягнута на користь позивача. В судове засідання представник позивача за дорученням не з'явилася, до його початку подала до суду заяву в якій просила суд про розгляд справи за її відсутність, позивні вимоги підтримала та проти ухвалення заочного рішення не заперечувала, просила позов задовольнити. Відповідач в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи сповіщений належним чином, причини неявки не повідомив, заяв про розгляд справи за його відсутності не надав. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положення ст. 224-226 ЦПК України. Суд, ознайомившись із заявою представника позивача, перевіривши матеріали справи та надані докази, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню. Судом встановлено, що відповідач користується жилою кімнатою [ADDRESS], який є приватною власністю товариства з обмеженою відповідальністю «Енергоремонт», згідно Акту прийому-передачі від 02.06.2008 р. Відповідно до ст. 814 Цивільного кодексу України у разі зміни власника житла, переданого в найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця Відповідно до ст. 32 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному кабінетом Міністрів України. Розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затверджених у встановленому порядку. Згідно ст. 66 Житлового кодексу УРСР, за право користування житловою площею стягується плата (квартирна плата), розмір якої встановлюється Кабінетом Міністрів України. Тобто договір найм житлового приміщення є оплатним договором. Відповідно до ст. 62 Житлового кодексу УРСР, до відносин, що випливають з договору найму жилого приміщення, у відповідних випадках застосовуються також правила цивільного законодавства. Тобто, зазначені правовідносини регулюються нормами як Житлового, так і Цивільного кодексів України. Статтею 810 Цивільного кодексу України передбачено, що за договором найму (оренди) житла одна сторона-власник житла (наймодавець) передбачає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. Стаття 728 Цивільного кодексу України встановлює, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. Згідно із ст. 68 житлового кодексу УРСР та ч. 3 ст. 815 Цивільного кодексу України наймач зобов'язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов'язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму. Крім того, ч. 3 ст. 820 Цивільного кодексу України, якщо строк внесення плати за користування житлом не встановлений договором, наймач вносить її щомісяця. Так, добросовісні наймачі своєчасно сплачують квартирну плату за користування житлом. Але, відповідач протягом тривалого періоду часу не сплачує квартирну плату, в наслідок чого у нього виникла заборгованість по квартирній платі перед позивачем. Відповідно до ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Позивач надав суду докази своїх позивних вимог в частині понесених ним судових витрат, тому суд задовольняє позовні вимоги в межах наданих доказів.

Outcome: approved