Jurisdiction: civil
Date: 2019-11-13 00:00:00

В серпні 2019 року позивач звернувся до суду з вказаним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що [PERSON] 14 грудня 2007 року уклала з ТОВ "Фінансова компанія "Власний дім" договір №01.152.07.Є.Н [PERSON] про участь у Фонді фінансування будівництва, відповідно до якого зобов`язався передати в управління грошові кошти у розмірі 246\~041,00 грн. з метою отримання у власність житла (об`єкта інвестування), двокімнатної квартири на 2 поверсі, секція 5, загальна кількість вимірних одиниць об`єкту інвестування 60, 01 кв.м., а відповідач зобов`язався прийняти кошти на рахунок ФФБ у довірчу власність та здійснювати від свого імені та за плату управління цими коштами в порядку та на умовах, передбачених Правилами Фонду фінансування будівництва та цим договором. 13 липня 2011 року між відповідачем, [PERSON] та [PERSON] укладено договір №П.01.152.07. [PERSON] про відступлення прав та переведення обов`язків за договором №01.152.07. [PERSON] від 14 грудня 2007 року, відповідно до якого позивач прийняв всі права та обов`язки, що належали [PERSON] за договором №01.152.07. [PERSON] .. Запланований термін введення об`єкта будівництва в експлуатацію грудень 2008 року, запланований термін здачі об`єкта будівництва під заселення березень 2009 року. Хоча на рахунок відповідача кошти у розмірі 246\~041,00 грн. і сплачені, але на день подання позову об`єкт будівництва в експлуатацію не введений, житловий будинок не побудований. Відповідно до ст.18 Закону України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю", у разі порушення забудовником строків спорудження об`єкта будівництва або у разі неналежного виконання управителем своїх обов`язків, передбачених частиною першою цієї статті, довіритель має право вимагати від управителя дострокового розірвання договору та виплати йому коштів. Крім цього, відповідно до ч.5 ст.10 Закону України "Про захист прав споживачів" - у разі коли виконавець не може виконати (прострочує виконання) роботу (надання послуг), згідно з договором за кожен день (кожну годину, якщо тривалість виконання визначено у годинах) прострочення, споживачеві сплачується пеня у розмірі трьох відсотків вартості роботи (послуги), якщо інше не передбачено законодавством. У разі коли вартість роботи (послуги) не визначено, виконавець сплачує споживачеві неустойку в розмірі трьох відсотків загальної вартості замовлення. Сплата виконавцем неустойки (пені) встановленої в разі невиконання, прострочення виконання або іншого неналежного виконання зобов`язання не звільняє його від виконання зобов`язання в натурі. Тому просив розірвати договір про участь у Фонді фінансування будівництва від 14 грудня 2007 року №01.152.07. [PERSON] , укладений між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія" Власний дім" та стягнути з ТОВ "ФК" Власний дім" на користь [PERSON] сплачені по договору про участь у Фонді фінансування будівництва від 14 грудня 2007 року № [PERSON] . [PERSON] . [PERSON] грошові кошти у розмірі 246\~041,00 гривень. В судовому засіданні представник позивача [PERSON] Т [PERSON] О. позов підтримала, викладене підтвердила. Відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Власний дім" в судове засідання представника не направило, про час та місце розгляду справи повідомлене належним чином. Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові докази по справі суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню. Судом встановлено, що 14 грудня 2007 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Власний дім" та [PERSON] укладений договір №01.152.07.Є.Н про участь у фонді фінансування будівництва, що підтверджується копією вказаного договору (а.с.109-14). Відповідно до п.1.1 вказаного договору довіритель зобов`язується передати управителю в управління грошові кошти з метою отримання довірителем у власність житла (об`єкта інвестування), а Управитель зобов`язується прийняти кошти на рахунок ФФБ у довірчу власність та здійснювати від свого імені та за плату управління цими коштами в порядку та на умовах, передбачених Правилами Фонду фінансування будівництва та цим договором. Відповідно до п.1.9 договору об`єкт інвестування, що підлягає передачі довірителю в порядку та на умовах цього договору після завершення будівництва: двокімнатна квартира, номер секції 5, поверх розташування 2, номер об`єкту інвестування 152, попередньо визначена загальна кількість вимірних одиниць об`єкту інвестування 60,01 кв.м, у багатоквартирному дев`ятиповерховому житловому будинку за адресою: [ADDRESS] . Запланований термін введення об`єкта в експлуатацію грудень 2008 року, запланований термін здачі об`єкта будівництва під заселення березень 2009 року. Відповідно до п.5.8 довіритель передає в довірчу власність управителя грошові кошти в розмірі 246041,00 грн. в порядку, встановленому графіком внесення до ФФБ коштів, який є невід`ємною частиною цього договору. Це є орієнтовна загальна вартість об`єкта інвестування на день укладення цього договору. Відповідно до п.2.1.1.8 договору передати довірителю, в разі якщо він повністю проінвестує закріплений за ним об`єкт інвестування, майнові права на цей об`єкт інвестування за договором про уступку майнових прав. Відповідно до п.2.1.2.4. в разі невиконання забудовником своїх зобов`язань щодо строків спорудження і якості об`єкта будівництва та передачі довірителю у власність об`єкта інвестування виступати позивачем в суді з метою захисту інтересів довірителя. На виконання умов договору №01.152.07.Є [PERSON] Н про участь у фонді фінансування будівництва [PERSON] внесла на рахунок Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Власний дім" 246\~041,00 грн., що підтверджується копіями квитанції, свідоцтва про участь у фонді фінансування будівництва (а.с.16, 18). 13 липня 2011 року між відповідачем та [PERSON] , [PERSON] укладено договір №П.01.152.07. [PERSON] про відступлення прав та переведення обов`язків за договором №01.152.07.Є [PERSON] від 14 грудня 2007 року про участь у ФФБ, відповідно до якого [PERSON] прийняв всі права та обов`язки, що належали [PERSON] за договором №01.152.07.Є [PERSON] від 14 грудня 2007 року, що підтверджується копією вказаного договору (а.с.15). З копії листа ТОВ "Фінансова компанія "Власний дім" №01/07/19-2П від 01 липня 2019 року (а.с.22) вбачається, що [PERSON] дійсно є довірителем фонду, що сплатив повну вартість об`єкту інвестування згідно укладеного договору. Також з вказаного листа вбачається, що будівництво об`єкту за адресою: [ADDRESS] не завершене через вплив фінансово-економічної кризи, яка мала значний влив зокрема на будівельну галузь. Запланований термін введення в експлуатацію на сьогодні уточнюється у забудовника, по факту отримання інформації щодо перенесення строків буде повідомлено додатково. Однак з копій дозволів на виконання будівельних робіт вбачається, що у забудовника ТОВ "Євробуд союз" дозвіл на виконання будівельних робіт закінчився в 2011 році, а у ТОВ "Золота миля", яке виступало замовником будівництва після ТОВ "Євробуд союз" вказаний дозвіл закінчився 08 квітня 2012 року (а.с.20-21). Відповідно до ч. 4 ст.18 Закону України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю", у разі порушення забудовником строків спорудження об`єкта будівництва або у разі неналежного виконання управителем своїх обов`язків, передбачених частиною першою цієї статті, довіритель має право вимагати від управителя дострокового розірвання договору та виплати йому коштів. Управитель зобов`язаний виплатити довірителю кошти у сумі, що визначається відповідно до статті 20 цього Закону при відмові довірителя від участі у ФФБ і не може бути меншою за суму, внесену довірителем до ФФБ. Довіритель не сплачує управителю винагороду за виплату йому коштів у разі, якщо довіритель відмовляється від участі у ФФБ з підстав, визначених цією частиною. Відповідно до ст.610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. У зв`язку з неналежним виконанням відповідачем своїх обов`язків, порушення забудовником строків спорудження об`єкту будівництва суд вважає за необхідне позов задовольнити та розірвати договір про участь у Фонді фінансування будівництва від 14 грудня 2007 року № 01.152.07. [PERSON] , укладений між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Власний дім" та стягнути з вказаного товариства на користь [PERSON] сплачені по договору про участь у Фонді фінансування будівництва від 14 грудня 2007 року № [PERSON] . [PERSON] . [PERSON] грошові кошти в розмірі 246 041,00 грн. Відповідно до ст.1 Закону України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю" цей Закон встановлює загальні принципи, правові та організаційні засади залучення коштів фізичних і юридичних осіб в управління з метою фінансування будівництва житла та особливості управління цими коштами, а також правові засади та особливості випуску, розміщення та обліку сертифікатів фондів операцій з нерухомістю. При цьому, Закон України "Про захист прав споживачів" регулює відносини між споживачами товарів, робіт і послуг та виробниками і продавцями товарів, виконавцями робіт і надавачами послуг різних форм власності, встановлює права споживачів, а також визначає механізм їх захисту та основи реалізації державної політики у сфері захисту прав споживачів (преамбула Закону). Враховуючи, що Закон України "Про захист прав споживачів", зокрема його десята стаття не поширюється на правовідносини, що існують між позивачем і відповідачем, то підстав для стягнення пені, передбаченої ч.5 ст.10 Закону України "Про захист прав споживачів" не вбачається. Відповідно до ч.8 ст.14 Закону України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю" управитель не повинен включати в договори із довірителями умови, які є несправедливими згідно з Законом України "Про захист прав споживачів". Посилання представника позивача на вказану норму висновки суду не змінює, оскільки ч.8 ст.14 Закону лише встановлює критерії за якими умови є несправедливими. Відповідно до ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивача необхідно стягнути понесені судові витрати в сумі 3228,81 грн.

Outcome: partial