Jurisdiction: civil
Date: 2020-07-02 00:00:00

ВК "ЖЕК "Новобуд-Комфорт" звернувся до суду з позовом, в якому просить стягнути з відповідача заборгованість за житлово-комунальні послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території за період 27.01.2017 року - 22.05.2019 року у розмірі 32194,67 грн. - квартплата; 2619,72 грн. - інфляційні витрати, 1123,12 грн. - 3 % річних, а всього стягнути 35937,51 грн., відшкодувати судові витрати. В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що відповідач [PERSON] з 27.01.2017 року є власником квартири [ADDRESS] . Зазначена квартира знаходиться у багатоквартирному житловому будинку, утримання та експлуатацію якого здійснює позивач - Виробничий кооператив «Житлово-експлуатаційний кооператив «Новобуд-Комфорт» та відповідно є виконавцем на цьому будинку , на підставі Договору про надання послуг з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд від 01 квітня 2017 року. Однак, в порушення приписів чинного законодавства свого обов`язку щодо проведення оплати за комунальні послуги з утримання та обслуговування будинку відповідач належним чином не здійснює, внаслідок чого у відповідача перед позивачем утворилась заборгованість за період з 27.01.2017 року - 01.07.2019 року на загальну суму 32194,67 грн. Розмір оплати за обслуговування житлового будинку і прибудинкової території встановлені загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку «Конкорд-1», засвідчені протоколами загальних зборів і складали за 1 кв.м. для власників квартир: з 01.03.2017 р. - 4,466 грн. за 1 кв.м; з 28.09.2018 р. - 6,801 грн. за 1 кв.м; з 01.01.2019 р. - 6,555 грн. за 1 кв.м. (виключено вивіз ТБО). У судовому засіданні представник позивача Ципін О.З. позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просить їх задовольнити. Представник відповідач в судовому засіданні проти позову заперечував, зазначив, що протягом тривалого часу він неодноразово звертався до позивача щодо неналежного утримання будинку, однак з боку позивача не було жодного реагування. Внаслідок цього, протягом 2016-2018 років сталося залиття квартири, через халатне відношення позивача до своїх обов`язків. Даний житловий будинок перебуває в повному господарському віданні ОСББ «Конкорд-1», Виробничий кооператив «ЖЕК «Новобуд-Комфорт», договором про надання послуг з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків від 01.08.2015 року, визначено виконавцем житлово-комунальних послуг будинку [ADDRESS] . ВК «ЖЕК «Новобуд-Комфорт» не є стороною договору, укладеного між ОСББ «Конкорд-1» та власником квартири № 33 , отже не має жодних прав посилатися на законність або незаконність взаємовідносин, що складись між сторонами договору, жодних обов`язків щодо повідомлення ВК «ЖЕК «Новобуд-Комфорт» про зміну власника наданий до позовної заяви не містить. Неодноразово протягом 2017 року на адресу ВК «ЖЕК «Новобуд-Комфорт» представником власника квартири № 33 направлялись листи щодо укладення договору, які уповноваженими особами були проігноровані. Також позивач вводить суд в оману коли йому стало відомо про зміну власника квартири. Умови договору позивачем не виконувались, послуги надавались неякісно, на даний час порушення не усунуті. Просив у задоволенні позову відмовити. Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані докази в їх сукупності, суд прийшов до висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог з огляду на наступне. Відповідно до ст. 5 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Приписами п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" встановлено, що споживач, серед іншого, зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Відповідно до ст. 68 Житлового кодексу України наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Відповідно до п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених постановою КМУ № 572 від 08.10.1992 (в редакції постанови від 24 січня 2006 р. N 45) власник та наймач (орендар) квартири, серед іншого, зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до ст. ст. 13, 14 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо будинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо) віднесено до житлово-комунальних послуг. Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Встановлено, що відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] та споживачем послуг з утримання та обслуговування вказаного будинку, які надаються ВК «Житлово - експлуатаційним кооперативом «Новобуд-Комфорт» З матеріалів справи встановлено, що відповідач належним чином свої зобов`язання щодо оплати послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій не виконувала, плату за спожиті послуги у повному обсязі не вносила, внаслідок чого у відповідача перед позивачем за період з 27.01.2017 по 01.07.2019 року у розмірі 32194,67 грн. Згідно договору про управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд від 01.04.2017 року Об`єднання Співвласників Багатоквартирного Будинку «Конкорд-1» доручив Виробничому кооперативу «Житлово-експлуатаційний кооператив «Новобуд-Комфорт» управління будинком та об`єктів благоустрою, що розташовані за адресою: [ADDRESS] . П. 4.1. договору виконавцю доручена функція з належної експлуатації житлового комплексу та забезпечення відповідних умов користування власним, неподільним та загальних майном власників. П. 4.3. виконавець виконає функцію щодо сприяння укладанню окремих договорів мешканцями об`єкту. Підставами для нарахування позивачем вартості послуг слугували: протокол від 01.04.2017р. загальних зборів членів ОСББ «Конкорд-1» в якому було затверджено калькуляцію тарифів (внесків та платежів) на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, які надає ВК «ЖЕК «Новобуд-Комфорт» у розмірі - 4,466 грн на 1 м2 загальної площі квартири (тариф діє з 01.03.2017 року). протокол № 1 від 26.09.2018 р. загальних зборів членів ОСББ «Конкорд-1» в якому було затверджено калькуляцію тарифів (внесків та платежів) на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, які надає ВК «ЖЕК «Новобуд-Комфорт» у розмірі - 6,801 на 1 м2 загальної площі квартири. За змістом статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» виконавцем житлово-комунальних послуг є суб`єкт господарювання, предметом діяльності якого є надання житлово-комунальної послуги споживачу відповідно до умов договору, а виробником - суб`єкт господарювання, який виробляє або створює житлово-комунальні послуги. За змістом частини першої статті 55 Господарського кодексу України (далі - ГК України) суб`єктами господарювання визнаються учасники господарських відносин, які здійснюють господарську діяльність. Під господарською діяльністю у цьому Кодексі розуміється діяльність суб`єктів господарювання у сфері суспільного виробництва, спрямована на виготовлення та реалізацію продукції, виконання робіт чи надання послуг вартісного характеру, що мають цінову визначеність (частина перша статті З ГК України). Відповідно до положень статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання може здійснювати господарську діяльність для забезпечення власних потреб безпосередньо або шляхом укладення договорів з фізичними чи юридичними особами. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між членами об`єднання. Позивач не здійснює господарської діяльності у розумінні наведених норм законодавства, оскільки його діяльність спрямована на створення і підтримання необхідних матеріально-технічних умов його функціонування, що здійснюється за участі або без участі суб`єктів господарювання, а відтак, ця діяльність є господарчим забезпеченням діяльності негосподарюючого суб`єкта. За таких обставин ОСББ не є виробником та/або виконавцем житлово - комунальних послуг, визначених відповідно до положень Закону України «Про житлово-комунальні послуги», оскільки не надає і не виробляє таких послуг, а отже, і не формує цін чи тарифів на послуги, які б підлягали встановленню (затвердженню) органами місцевого самоврядування. ОСББ, які самостійно (власними силами та/або з залученням на договірній основі інших юридичних та фізичних осіб) забезпечують утримання будинку і прибудинкової території, при визначенні розміру внесків (платежів) на таке утримання повинні виходити з розміру витрат, передбачених кошторисом об`єднання, який відповідно до статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» затверджується загальними зборами членів об`єднання. При цьому ні зазначеним Законом, ні іншими законодавчими актами України не передбачено затвердження або погодження органами місцевого самоврядування розмірів внесків та платежів, визначених загальними зборами ОСББ. ОСББ самостійно (власними силами/або з залученням на договірній основі інших юридичних та фізичних осіб) забезпечують утримання будинку і прибудинкової території, при визначенні розміру внесків (платежів) на таке утримання повинні виходити з розміру витрат, передбачених кошторисом об`єднання, яка згідно з вимогами ст.. 10 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» затверджуються загальними зборами об`єднання. Тарифи були затверджені протоколами загальних зборів членів ОСББ «Конкорд-1» в якому було затверджено калькуляцію тарифів (внесків та платежів) на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, які надає ВК «ЖЕК «Новобуд-Комфорт». Загальна площа квартири відповідача складає 205,1 кв.м. Протоколами загальних зборів визначені тарифом за обслуговування будинку і прибудинкової території, які до 01.03.2017 року складали 3, 735 грн. за 1 кв.м. (205,1 кв.м* 3,735=766,05 грн.), з 01.03.2017 року - 4,466 грн. за 1 кв.м. (205,1 кв.м.*4,466 = 915,98 грн.), з 28.09.2018 року 6,801 грн. за 1 кв.м. (205,1 кв.м.*6,801 = 1394,89 грн.), з 01.01.2019 р. - 6,555 грн. за 1 кв.м (205,1 кв.м.*6,555 = 1344,43 грн). Тарифи за послуги з утримання будинку та прибудинкової території були сформовані у відповідності до вимог ст.. 10 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». В відповіді ВК «ЖЕК «Новобуд-Комфорт» № 220 від 27.12.2019 року, наданої [PERSON] , зазначено, що його звернення про укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № 33 від 01.04.2017 р. не може бути розглянуто, оскільки для укладання договору, необхідно надати документи, які підтверджують право власності конкретної особи на квартиру [ADDRESS] . Крім того, якщо саме власник квартири укладає договір через уповноважену особу, уповноважена особа повинна надати до документів про право власності на квартиру, також і належну довіреність від власника квартири. Відповідних документів [PERSON] до кооперативу не подано, отже укладати договір кооператив не може. Оскільки відповідно до п. 4.3 договору про управління будинком від 01.04.2017 року передбачено, що ВК «ЖЕК «Новобуд-Комфорт» виконує функції зі сприяння укладення окремих договір з мешканцями будинку, а відповідачем належних документів, необхідних для укладення договору не подано, то заперечення представник відповідача, що позивач ухиляється від укладення договору є безпідставними. Що стосується посилання представника відповідача [PERSON] щодо неналежного виконання позивачем свої обов`язки по утриманню будинку, через те, що у нього неодноразово відбувалось залиття квартири, суд зазначає наступне. Так, відповідно до ч.1 ст. 1166 ЦК України, майнова шкода, завдана неправомірними рішеннями, діями чи бездіяльністю особистим немайновим правам фізичної або юридичної особи, а також шкода, завдана майну фізичної або юридичної особи, відшкодовується в повному обсязі особою, яка її завдала. Як зазначив представник відповідача в судовому засіданні, він звертався до Дзержинського районного суду м. Харкова з позовом про відшкодування шкоди, завданої внаслідок залиття квартири (справа № 638/15662/16-ц), рішенням суду від 13.07.2018 року в задоволенні позову йому було відмовлено. На даний час він повторно звернувся до суду та в провадженні Дзержинського районного суду м. Харкова перебуває його позов щодо відшкодування шкоди, спричиненої залиттям квартири (справа № 638/13690/16-ц), рішення у справі не ухвалено. Оскільки на час розгляду зазначеної справи відсутнє рішення суду, яким встановлено вину ВК «ЖЕК «Новобуд-Комфорт» у неналежному наданні послуг, то заперечення відповідача є необґрунтованими. Крім того в судовому засіданні судом були оглянуті відеозаписи надані представником відповідача, на яких зображена котельна будинку [ADDRESS] , де на підлозі є вода та старі сліди залиття водою, також представником відповідача надані акті-претензії, щодо неналежного надання послуг. Згідно структури внесків на послуги з управління будинків і споруд та прибудинкових територій по [ADDRESS] , затвердженої головою кооперативу ВК «ЖЕК «Новобуд-Комфорт» входить технічне обслуговування котельної (без врахування електроенергії). Суд зазначає, що у разі неналежного надання послуг відповідач має право звернутися до суду з відповідним позовом та у разі задоволення позовних вимог відповідачу має бути здійснено перерахунок за неналежне надання послуг. Зображена на відео залита водою котельна не може бути доказом неналежного надання послуг щодо утримання будинку та прибудинкової території у даній цивільній справі, оскільки встановлення причини залиття є предметом розгляду справи, яка перебуває у провадженні Дзержинського районного суду м. Харкова. Оскільки відсутні належні докази підтвердження вини ВК «ЖЕК «Новобуд-Комфорт» у залитті, то відсутні підстави вважати, що послуги позивачем надаються не в повному обсязі. У відповідності до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми. Правовідношення, в якому замовник зобов`язаний оплатити надану послугу в грошах, а виконавець має право вимагати від замовника відповідної оплати, тобто в якому передбачено передачу грошей як предмета договору або сплату їх як ціни договору, є грошовим зобов`язанням. В даному випадку правовідносини, які склалися між сторонами є грошовим зобов`язанням і на ці правовідносини поширюється дія ч.2 ст. 625 ЦК України, як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання. Закріплена в п. 10 ч.3 ст. 20 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» правова норма щодо відповідальності боржника за несвоєчасне здійснення оплати житлово-комунальних послуг у вигляді пені не виключає застосування правових норм, установлених у ч.2 ст. 625 ЦК України. Інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобов`язання, вираженого в національній валюті та трьох відсотків річних від простроченої суми полягає у відшкодуванні матеріальних витрат кредитора від знецінення грошових коштів у наслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за неправомірне користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові, тому ці кошти нараховуються незалежно від сплати ним неустойки (пені) за невиконання або неналежне виконання зобов`язання. За відсутності оформлених договірних відносин, але у разі існування прострочення виконання грошового зобов`язання зі сплати отриманих житлово-комунальних послуг покладається на боржника відповідальність передбачена ч.2 ст. 625 ЦК України. У зв`язку із простроченням відповідачем сплати комунальних послуг, позивачем нараховано 2619,72 грн. - індексу інфляції за час прострочення та 1123,12 грн. - 3% річних від простроченої суми. Враховуючи, що відповідач належним чином зобов`язання щодо оплати комунальних послуг не виконувала, суд дійшов висновку про наявність підстав для стягнення з відповідача на користь ВК «ЖЕК «Новобуд-Комфорт» індексу інфляції та 3 % річних. Крім того, відповідно до вимог ст.141 ЦПК України, з відповідача на користь Виробничого кооперативу "Житлово-експлуатаційний кооператив "Новобуд-Комфорт" підлягає стягненню судовий збір . На підставі викладеного,

Outcome: approved