Jurisdiction: civil
Date: 2021-06-21 00:00:00

Позивач ОСББ «Фаворит» через свого представника у грудні 2019 року звернувся до суду з позовом до відповідача [PERSON] про стягнення заборгованості та просив стягнути з останнього на свою користь: заборгованості зі сплати внесків на утримання гаражного боксу, за період з 01.10.2017 по 30.06.2019 з урахуванням інфляційного нарахування та 3% річних у розмірі 7780,80 грн; судовий збір у розмірі 1921 грн; В обґрунтування позовних вимог зазначив наступне. Відповідач [PERSON] є власником гаражного боксу № [NUMBER] площею 17,3 кв.м., що знаходиться в підземно-наземному паркінгу за адресою: [ADDRESS] , але не є його членом. Обслуговування та утримання гаражних боксів, що знаходяться в підземно-наземному паркінгу за вказаною адресою, здійснює позивач ОСББ «ФАВОРИТ» на підставі відповідних договорів із виконавцями та постачальниками житлово-комунальних послуг. Відповідач як власник гаражного боксу щоденно та щомісячно отримує комунальні послуги по утриманню боксу у належному стані, а тому у нього виникає обов`язок своєчасно сплачувати платежі у рахунок покриття витрат на експлуатацію та утримання гаражного боксу. Рішенням загальних зборів власників гаражних боксів ОСББ « Фаворит » від 01.07.2015 року було затверджено загальний тариф для кожного власника гаражного боксу на утримання Паркінгу - у розмір 260 грн. на місяць. З цього часу сума обов`язкового внеску на утримання спільного майна паркінгу не змінювалася. Рішенням Правління ОСББ «Фаворит» від 10.09.2018 р. із загального тарифу на утримання будівлі паркінгу було відділено в окремий платіж для кожного власника гаражного боксу позицію «відшкодування вартості спожитої електроенергії» виходячи із помісячного показника лічильників загального обсягу спожитої Паркінгом електроенергії, розподіленого на загальну кількість гаражних боксів, та тарифу, який діє у постачальника послуг з енергопостачання. Цим же рішенням (пункт 5.2) було встановлено одноразовий внесок кожного власника гаражного боксу на забезпечення паркінгу засобами пожежогасіння у вересні 2018 року в розмірі 145 грн. Проте відповідач злісно та умисно ігнорує законні права й інтереси ОСББ «Фаворит», та з моменту придбання парко боксу у свою власність (2005р.) ухиляється від обов`язку сплати будь-яких внесків на утримання спільного майна Паркінгу та компенсації Позивачу витрат спожитої електроенергії. Заборгованість за минулі роки була стягнута позивачем шляхом примусового виконання рішень Оболонського районного суду м.Києва. Рішенням Оболонського районного суду від 15.09.2014 року у справі № 756/13168/13-ц стягнуто заборгованість за період 2005-2013 роки. Рішенням Оболонського районного суду м.Києва від 30.01.2019 року у справі 756/15910/17, стягнуто заборгованість за період 2014-2017 роки. Всі рішення виконанні боржником. Проте відповідач своєчасно та у повному обсязі не сплачував і не сплачує надані йому комунальні послуги по утриманню гаражного боксу, та станом на 01.11.2019 має заборгованість по внескам у розмірі 6965,33 грн, а також 590,45 грн. інфляційного нарахування та 224,80 грн. 3% річних. Ухвалою Оболонського районного суду м. Києва від 13.01.2020 року по справі Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ФАВОРИТ" до [PERSON] про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання гаражного боксу, втрат від інфляції та трьох процентів річних від простроченої суми (цивільна справа №756/16590/19) суддею Андрейчук Т.В. було відкрито провадження. Ухвалою Оболонського районного суду м.Києва від 07.08.2019 року по справі за позовом [PERSON] до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фаворит» про визнання недійсним протоколу загальних зборів (цивільна справа №756/9984/19) суддею Яценко Н.О. було відкрито провадження. Ухвалою Оболонського районного суду м.Києва від 27.08.2020 року об`єднано в одне провадження позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ФАВОРИТ" до [PERSON] про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання гаражного боксу, втрат від інфляції та трьох процентів річних від простроченої суми (цивільна справа №756/16590/19) та позовні вимоги [PERSON] до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ФАВОРИТ" про визнання недійсним протоколу загальних зборів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ФАВОРИТ" (цивільна справа №756/9984/19). 20.07.2020 року від відповідача [PERSON] надійшов відзив до позову, в якому останній просить відмовити у позові у повному обсязі з тих підстав, що він не є членом ОСББ «Фаворит», а отже і не має статусу співвласника, оскільки поняття членства в ОСББ у законодавстві відсутнє, а є поняття співвласника. Виходячи з підстав позову визначених позивачем, він має сплатити внесок співвласників, яким він не є. Окрім того, затвердження внесків відноситься до виключної компетенції загальних зборів (а не правління) рішення яких є обов`язковими виключно для співвласників та приймаються не менше як 2/3 загальної кількості співвласників. Згідно доданого до позовної заяви позивачем статуту, його діяльність поширюється на будинки [ADDRESS] , а отже при прийнятті рішень загальними зборами мають брати участь в загальних зборах всі співвласники, як це визначено законом, а рішення №6 від 01.07.2015 року прийняте в порушення вказаних вище норм. «ОСББ «Фаворит» створено відповідно до Закону України «Про об`єднання багатоквартирного будинку» співвласниками квартир та нежитлових приміщень єдиного житлового комплексу у складі двох багатоквартирних будинків [ADDRESS] та [ADDRESS] ». Будівля, в якій розташований належний йому гаражний бокс, має чітко визначену адресу об`єкта, а саме: [ADDRESS] , а отже з врахуванням вищевказаного, будь-які рішення позивача не є для його обов`язковим та не можуть встановлювати для нього будь-які обов`язки. 26.01.2021 року представник позивача подав заяву про збільшення позовних вимог, відповідно до якої просив стягнути з відповідача на користь ОСББ «Фаворит» заборгованості зі сплати внесків на утримання гаражного боксу, за період з 01.10.2017 р. по 01.01.2021 року у розмірі 11 505,33 грн; інфляційні нарахування в розмірі 1204,52 грн; та 3% річних у розмірі 550,26 грн; судовий збір у розмірі 1921 грн; Ухвалою Оболонського районного суду м.Києва від 08.02.2021 року закрито провадження по справі в частині позовних вимог [PERSON] до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ФАВОРИТ» про визнання недійсним протоколу загальних зборів. У судовому засіданні представник позивача позов підтримав та просив його задовольнити з підстав наведених у позовній заяві. Представник відповідача у судовому засіданні у задоволенні позову просила відмовити у повному обсязі з тих підстав, що зазначені у відзиві. Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає, що позов необхідно задовольнити з наступних підстав. Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини. Відповідач [PERSON] є власником гаражного боксу № [NUMBER] площею 17,3 кв.м., що знаходиться в підземно-наземному паркінгу за адресою: [ADDRESS] , відповідно до свідоцтва про право власності від 07.09.2005 (а.с.5). Обслуговування та утримання гаражних боксів, що знаходяться за вказаною адресою, здійснює позивач ОСББ «ФАВОРИТ» на підставі відповідних договорів із виконавцями та постачальниками житлово-комунальних послуг. Відповідно до п. 1.1 Статуту ОСББ «ФАВОРИТ», затвердженого загальними зборами ОСББ діяльність об`єднання поширюється на весь житловий комплекс будинків [ADDRESS] . Підземно-надземний паркінг об`єднання є структурним підрозділом об`єднання. Паркінг не має статусу юридичної особи (п.12.1 Статуту). Загальні збори членів об`єднання за поданням правління об`єднання окремо затверджують для паркінгу розміри внесків і платежів членами паркінгу на утримання, обслуговування та оплату комунальних послуг паркінгу, розміри відрахувань до ремонтного, резервного фонду і спеціальних фондів паркінгу, річний кошторис надходжень та витрат з розділом по кварталам. Зазначені вище кошти правління об`єднання акумулює на поточному рахунку і використовує тільки за призначенням (п.12.3.2 Статуту). За п.1.3 Статуту об`єднання є неприбуткової організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між членами об`єднання. Завданням та предметом діяльності ОСББ є належне утримання будинку та прибудинкової території комплексу, забезпечення сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання (п.2.2 Статуту). Згідно п.10.3. - п.10.5. статуту паркінг не має статусу юридичної особи. Утримання паркінгу здійснюється виключно за рахунок коштів членів об`єднання - власників гаражних боксів. Загальні збори членів об`єднання за поданням правління об`єднання окремо затверджують для паркінгу розміри внесків і платежі членами паркінгу. ОСББ має право, зокрема, встановлювати розміри платежів, внесків членів об`єднання тощо (п.2.3 Статуту). До виключної компетенції загальних зборів членів об`єднання належить, зокрема, затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту (п.4.5 Статуту). Згідно ч. 4 ст. 82 ЦПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом. Вищезазначені обставини встановлені рішенням Оболонського районного суду м.Києва від 15.09.2014 у справі за позовом ОСББ «Фаворит» до [PERSON] про стягнення заборгованості за спожиті комунальні послуги по утриманню гаражного боксу № [NUMBER] в підземно-наземному паркінгу за адресою: м. Київ, пр-т. Г. Сталінграда, буд. 12 м за період з 01.01.2006 по 01.01.2014 р. та рішенням Оболонського районного суду м. Києва від 30.01.2019 у справі за позовом ОСББ «Фаворит» до [PERSON] про стягнення заборгованості за спожиті комунальні послуги по утриманню гаражного боксу № [NUMBER] в підземно-наземному паркінгу за адресою: м. Київ, пр-т. Г. Сталінграда, буд. 12 м за період з 29.05.2014 по 01.10.2017 р., які набрали законної сили та в подальшому були виконані (а.с.14-23). Зокрема вищевказаними рішеннями також встановлені та не потребують доказуванню ті обставини, що [PERSON] користується гаражним боксом № [NUMBER] та отримує житлово-комунальні послуги та послуги на утримання боксу. Між позивачем та відповідачем не укладено договір про надання житлово-комунальних послуг та утримання прибудинкової території. Протоколом №6 загальних зборів членів ОСББ «Фаворит» в підземно-наземному паркінгу від 01 липня 2015 року постановлено, що щомісячний внесок на утримання паркінгу з липня 2015 року становить 260,00 грн (а.с.9). Згідно витягу із протоколу №6/2018 засідання Правління ОСББ «Фаворит» від 10.09.2018 р. із загального тарифу на утримання підземно-наземного паркінгу було відділено в окремий платіж для кожного власника гаражного боксу позицію «відшкодування вартості спожитої електроенергії» виходячи із помісячного показника лічильників загального обсягу спожитої паркінгом електроенергії, розподіленого на загальну кількість гаражних боксів, та тарифу, який діє у постачальника послуг з енергопостачання. Цим же рішенням (пункт 5.2) було встановлено одноразовий внесок кожного власника гаражного боксу на забезпечення паркінгу засобами пожежогасіння у вересні 2018 року в розмірі 145 грн. (а.с.10-11). З урахуванням вказаного, судом було встановлено, що власники гаражних боксів за адресою: [ADDRESS] , є співвласниками ОСББ «Фаворит». Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує. За ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання не допускається. Статтею 526 ЦК України закріплено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу України. У відповідності до ст. 509 ЦК України зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 ЦК України, таким чином відносини, що склалися на підставі Статуту між позивачем і відповідачем, породжують цивільні права і обов`язки. Доказів скасування рішення позивача відповідно до якого визначено розмір плати на утримання гаражного боксу не надано. У спірний період відповідач не укладав самостійно договори з постачальниками житлово-комунальних послуг для себе особисто, а відтак судом встановлено, що єдиним постачальником комунальних послуг по утриманню гаражного боксу № [NUMBER] в підземно-наземному паркінгу за адресою: [ADDRESS] є саме позивач. Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (в редакції в період виникнення спірних правовідносин) споживач зобов`язаний сплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Судом встановлено, що внаслідок неналежної сплати грошових коштів відповідачем за утримання паркомісця у нього перед позивачем виникла заборгованість за період з 01.10.2017 р. по 01.01.2021 в сумі 11 505,33 грн. Статтею 625 ЦК України встановлено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Додатково через несплату заборгованості за спожиті комунальні послуги у відповідача перед позивачем виникла заборгованість за період з 01.10.2017 р. по 01.01.2021 з інфляційних втрат у розмірі 1204,52 грн та 3% річних у розмірі 550,26 грн. Відповідно до ст. 141 суд вбачає правильним стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір у розмірі 1 921 грн. На підставі викладеного та

Outcome: approved