Jurisdiction: civil
Date: 2018-03-22 00:00:00

Петрівська сільська рада звернулася до суду з позовом до[PERSON] про стягнення з нього заборгованості зі сплати орендної плати за договором оренди земельної ділянки в розмірі 103193,98 грн. Свої вимоги мотивувала тим, що 27 серпня 2010 року рішенням Петрівської сільської ради Знам'янського району Кіровоградської області затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 0,3837 га, що перебувають у запасі Петрівської сільської ради, для обслуговування нерухомого майна, яке знаходиться у власності відповідача. 15 грудня 2011 року між Петрівською сільською радою та [PERSON] було укладено договір оренди землі за умовами якого, Орендодавцем була передана земельна ділянка площею 0,3837 га в тому числі: під будівлями та спорудами площею 0,0578 га; під проходами та площадками площею 0,3209 га з кадастровим номером [NUMBER]. На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна, які належать на праві власності відповідачу. Зазначений договір було укладено строком на 5 років. Після закінчення строку дії договору, орендар мав переважне право на поновлення дії договору на новий строк. Договір оренди земельної ділянки був зареєстрований у відділі Держкомзему у Знам'янському районі Кіровоградської області 29 грудня 2011 року за № 35222854400915. Рішенням Петрівської сільської ради № 126 від 26 серпня 2016р. за результатам звернення відповідача, було вирішено поновити [PERSON] термін дії договору оренди землі від 29.12.2011 року за № 352228544000912 строком на десять років до 29.12.2021 року, встановлено розмір орендної плати за користування земельною ділянкою в розмірі 12 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та внесені відповідні зміни до договору. В зв'язку з чим, на підставі ст.33 Закону України «Про оренду землі» між сторонам 20.12.2016р. підписано додаткову угоду до договору оренди землі № 35222854400915 від 29.12.2011р. Однак, відповідач не виконує умови договору та не сплачує орендну плату, внаслідок чого утворилася заборгованість в розмірі 103193,98 грн., яку відповідач добровільно сплатити не бажає, на претензії належним чином не реагує. Представник позивача в судовому засіданні підтримав вимоги позову та просить їх задовольнити. Представник відповідача в судовому засіданні заперечив проти задоволення позовних вимог та просить відмовити в їх задоволенні. Пояснив, що позивачем незаконно був встановлений розмір відсоткової ставки 12% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, а також надав в судовому засіданні іншу грошову оцінку земельної ділянки яка являється меншою . Крім того зазначив, що позивач ввів в оману відповідача стосовно оплати та розміру орендної плати за землю. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступних підстав Судом встановлено, що 15 грудня 2011 року між Петрівською сільською радою та [PERSON] укладений договір оренди землі, за умовами якого, Орендодавцем була передана земельна ділянка площею 0,3837 га в тому числі: під будівлями та спорудами площею 0,0578 га; під проходами та площадками площею 0,3209 га з кадастровим номером [NUMBER]. На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна, які належать на праві власності відповідачу. Договір укладено строком на 5 років та зареєстрований у відділі Держкомзему у Знам'янському районі Кіровоградської області 29 грудня 2011 року за № 35222854400915. Рішенням Петрівської сільської ради № 126 від 26 серпня 2016р. за результатам звернення відповідача, вирішено поновити [PERSON] термін дії договору оренди землі від 29 грудня 2011 року за № 352228544000912 строком на десять років до 29 грудня 2021 року, встановлено розмір орендної плати за користування земельною ділянкою в розмірі 12 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та внесені відповідні зміни до договору. В зв'язку з чим, між сторонам 20.12.2016 підписано додаткову угоду до договору оренди землі № 35222854400915 від 29.12.2011. Відповідно до додаткової угоди до договору оренди землі внесені наступні зміни до договору оренди землі № 352228544000915 від 29.12.2011: договір укладено на 10 років. Після закінчення договору орендар має переважне право на поновлення його на новий строк; орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: у грошовій формі в розмірі 12% від розрахунку нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 99708,26 грн. у рік, або 8309,02 грн. у місяць на розрахунковий рахунок Петрівської сільської ради; орендар не має права передавати у заставу та вносити до статуту право оренди земельної ділянки. Інші умови договору оренди землі залишаються без змін. Вказана додатковіа угода була підписана сторонами та не оспорювалась в будь-який спосіб передбачений діючим законодавством. Відповідно до ст.ст.526, 530, ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, вимог Цивільного Кодексу, інших актів цивільного законодавства, у встановлений строк (термін). За змістом ч.1 та ч.2 ст.207 ЦК України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). Згідно з ч.1 ст.626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Відповідно до ч.1 ст.628 ЦК України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною (ст.638 ЦК України). Згідно ст.1 Закону України "Про оренду землі" оренда - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" зазначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства". За змістом ст. ст. 16, 18, 19 вказаного Закону договір оренди земельної ділянки набирає чинності після досягнення домовленості з усіх істотних умов, підписання його сторонами і державної реєстрації у порядку, встановленому законом. Згідно ч. ч. 1 - 5 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. Таким чином, після закінчення строку дії договору оренди землі за згодою орендодавця та орендаря орендні правовідносини можуть бути продовжені. Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Орендна плата справляється у грошовій формі. Відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі» Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Враховуючи, що відповідач підписав додаткову угоду до договору оренду землі, чим погодився на всі істотні умови договору та внесені зміни до договору, в тому числі щодо сплати орендної плати в розмірі 12% від розрахунку нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, що становить відповідну суму, ухиляється від виконання своїх обов'язків щодо договору оренди та сплати орендної плати, не оскаржував рішення Петріської сільської ради щодо поновлення договору оренди на змінених умовах, позивач належним чином виконав умови додаткової Угоди, також сільською радою була направлена претензія [PERSON] стосовно сплати орендної плати за використання земельної ділянки і останній отримав "Претензію" (а.с. 18-19) тому, суд вважає задовольнити вимоги позову. Твердження представника відповідача стосовно значно меншої вартості орендованої земельної ділянки відповідно до виготовленої грошової оцінки судом не приймаються до уваги , так як, Додаткова угода підписана сторонами передбачала і встановлювала сталу вартість орендної плати яку необхідно було сплачувати орендарю сільській раді за використання земельної ділянки . Ухвалюючи рішення суд у відповідності до положень ст. 141 ЦПК України вирішує питання про розподіл судових витрат і приймаючи до уваги те, що позов задоволено повністю, а позивач сплатив судовий збір в розмірі 1600 грн. 00 коп. вважає, що є всі підстави для стягнення цієї суми з відповідача. На підставі викладеного та

Outcome: approved