Jurisdiction: civil
Date: 2014-06-15 00:00:00

28.04.2014 року позивач звернувся з позовом до суду до [PERSON] про розірвання договору купівлі-продажу посилаючись на те, що 17.09.2010 року між ними був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку, який розташований за адресою: [ADDRESS]. При цьому земельна ділянка на якій знаходиться житловий будинок належить позивачу. За умовами договору , позивач передає житловий будинок з надвірними будівлями у власність відповідача, а той в свою чергу, зобов'язаний сплатити вартість предмету договору у сумі 291 707 грн. 30.06.2011 року діяльність ТОВ "Аргіус" припинена, шляхом ліквідації, головою ліквідаційної комісії призначено Вересокіна Д. С. При складені ліквідаційного балансу , голово ліквідаційної комісії було виявлено, що вартість житлового будинку за договором купівлі-продажу від 17.09.2010 року відповідачем не була сплачена. Не сплативши вартість спірного будинку за договором купівлі - продажу, відповідач, на думку позивача, набув майно , що належить позивачу без достатньої правової підстави. Позивач просить суд поновити строк позовної давності, розірвати договір купівлі-продажу житлового будинку від 17.09.2010 року, зобов'язати відповідача повернути позивачу безпідставно набуте майно. У судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги, просив їх задовольнити. Відповідач у судове засідання вдруге не з*явився, про час та місце розгляду справи повідомлений. Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи судом фактично встановлені наступні обставини та відповідні ним правовідносини. Відповідно до договору купівлі-продажу від 17.09.2010 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Аргіус" та [PERSON] укладений договір купівлі-продажу житлового будинку, який розташований за адресою: [ADDRESS], загальною площею 498,6 м.кв., житловою площею 169,4 м. кв. з надвірними будівлями : під літерою Б - бесідка, під літерою В - басейн, під літерою К - колодязь. Продаж житлового будинку вчинено за 291707 грн. Відповідно до п. п. 4.3.1 договору купівлі-продажу покупець зобов'язаний сплатити за житловий будинок ціну, встановлену Договором. На підтвердження доводів про порушення умов договору позивачем надано довідку ПАТ "Кредитпромбанк" про відсутність руху коштів на рахунку ТОВ "Аргіус" за період з 01.09.2010 року по час закриття рахунку 03.07.2013 року. Відповідач не надав суду жодного належного та допустимого доказу виконання умов договору купівлі-продажу житлового будинку. Відповідно до ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Відповідно до ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Відповідно до ст. 691 ЦК України покупець зобов'язаний оплатити товар за ціною, встановленою у договорі купівлі-продажу, або, якщо вона не встановлена у договорі і не може бути визначена виходячи з його умов, - за ціною, що визначається відповідно до статті 632 цього Кодексу, а також вчинити за свій рахунок дії, які відповідно до договору, актів цивільного законодавства або вимог, що звичайно ставляться, необхідні для здійснення платежу. Стаття 655 ЦК України закріплює законодавче визначення договору купівлі-продажу, згідно з яким одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Істотними умовами договору купівлі-продажу є умови про предмет та ціну. Ціна товару - це грошова сума, яка підлягає сплаті покупцем за одержану від продавця річ. За загальним правилом (частина перша статті 692 ЦК України) оплата товару за договором купівлі-продажу здійснюється після його прийняття або прийняття товаророзпорядчих документів на нього, якщо договором або актами цивільного законодавства не встановлений інший строк оплати товару. Однак сторони можуть відійти від цього положення, застосувавши розстрочення платежу (частина друга статті 692 ЦК України). Укладення такого договору між фізичними особами, наприклад, при купівлі-продажу житлового будинку, законом не заборонено. У випадку, якщо договором купівлі-продажу передбачена оплата товару через певний час після його передачі покупцю, покупець повинен провести оплату в строк, передбачений договором. Якщо покупець не виконує свого обов'язку щодо оплати переданого йому товару в установлений договором купівлі-продажу строк, продавець набуває право вимоги такої оплати (частина третя статті 692 ЦК України), або розірвання договору з підстав, передбачених статтею 651 ЦК України (постанова від 6 червня 2012 р. № 6-46цс12). Відповідно до ст. 1212 ЦК України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов'язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов'язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Таким чином позовні вимоги є законними та обґрунтованими, порушене право позивача підлягає захисту. Розглядаючи вимоги щодо поновлення строку позовної давності, то суд на підставі ч. 3 ст. 267 ЦК України не може застосувати позовну давність в даному випадку, так як відсутня заява сторони про її застосування. Окрім цього, суд вважає , що строк позовної давності не пропущений, так як перебіг позовної давності розпочинається від дня , коли особа довідалась або могла довідатись про порушення свого права. Враховуючи, що голова ліквідаційної комісії призначений 30.06.2011 року, то саме з цього часу і треба відраховувати строк позовної давності.

Outcome: approved