Jurisdiction: civil
Date: 2020-02-10 00:00:00

19 вересня 2019 року до Рівненського міського суду звернулось Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] із позовною заявою до [PERSON] про стягнення заборгованості. В обґрунтування позову вказують, що належна відповідачу [PERSON] квартира [ADDRESS] . Вказують, що розмір щомісячних внесків власників житлових та нежитлових приміщень на утримання будинку та прибудинкової території встановлено рішенням загальних зборів членів Об`єднання з 15 грудня 2010 року з розрахунку 1,27 грн. за один кв. м від загальної площі квартири, з 1 травня 2016 року - 2 грн. за один кв. м від загальної площі квартири, а з червня 2018 року - 4 грн. за один кв. м від загальної площі квартири. Зазначають, що виходячи з загальної площі належного [PERSON] житлового приміщення, розмір заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території за період з 1 лютого 2016 року до 31 серпня 2019 року складає 3266,32 грн. Крім того, на загальних зборах співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] » було прийняте рішення про внесення на поточний рахунок ОСББ "Прометей" по 1235 грн. з кожного житлового та нежитлового приміщення для покриття витрат на реалізацію в 2-му під`їзді проекту "Капітальний ремонт пасажирських ліфтів за адресою [ADDRESS] (у 2018 році - 2-й під`їзд). Проте, [PERSON] не внесла на поточний рахунок ОСББ "Прометей" таких коштів. Вказують, що відповідно до вимог ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Згідно розрахунку, що додається, сума нарахованих інфляційних втрат в результаті прострочення сплати боргу складає 552,45 грн., а три проценти річних від простроченої суми - 146,27 грн. Вказують, що 13 березня 2019 року ОСББ "Прометей" звернулося до суду із заявою про видачу судового наказу про стягнення з [PERSON] заборгованості по обов`язкових внесках на обслуговування і утримання будинку та прибудинкової території та витрат на капітальний ремонт ліфта. За результатами розгляду такої заяви Рівненським міським судом 22 березня 2019 року видано судовий наказ №569/5011/19. Проте, ухвалою судді Рівненського міського суду від 25 липня 2019 року задоволено заяву [PERSON] про скасування судового наказу від 13 березня 2019 року; судовий наказ про стягнення з [PERSON] заборгованості на користь ОСББ "Прометей" скасований; роз`яснено їм, що вони мають право звернутися до суду із тими самими вимогами в порядку спрощеного позовного провадження. Оскільки відповідач продовжує ухилятися від виконання своїх зобов`язань перед позивачем, останній вважає за необхідне звернутися до суду з позовом про стягнення наявної заборгованості в примусовому порядку. У зв`язку з цим звертаються до суду з даним позовом. В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав повністю та просив суд їх задовольнити з підстав викладених у позовній заяві. Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнав повністю просив суд відмовити в задоволенні позову з підстав викладених у відзиві на позовну заяву. Додатково суду пояснив, що між сторонами не укладався договір на утримання будинку та прибудинкової території, в ході судового розгляду відповідач не надав жодного доказу щодо понесення витрат на утримання будинку та прибудинкової території. Заслухавши пояснення учасників справи, дослідивши письмові матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності, суд прийшов до наступних висновків. Судом встановлено, що відповідачу [PERSON] належиться квартира [ADDRESS] , що підтверджується договором дарування, посвідченим 16 листопада 2011 року приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Наумець Л.К. за реєстровим №1294 та зареєстрованого в реєстровій книзі КП "РМБТІ" 1 грудня 2011 року за №143-184-39804. Розмір щомісячних внесків власників житлових та нежитлових приміщень на утримання будинку та прибудинкової території встановлено рішенням загальних зборів членів Об`єднання з 15 грудня 2010 року з розрахунку 1,27 грн. за один кв. м від загальної площі квартири, згідно протоколу від 15 грудня 2010 року №4, з 1 травня 2016 року - 2 грн. за один кв. м від загальної площі квартири, згідно протоколу від 27 березня 2016 року №1, а з червня 2018 року - 4 грн. за один кв. м від загальної площі квартири, згідно протоколу від 11 квітня 2018 року №2. На загальних зборах співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] було прийняте рішення про внесення на поточний рахунок ОСББ "Прометей" по 1235 грн. з кожного житлового та нежитлового приміщення для покриття витрат на реалізацію в 2-му під`їзді проекту "Капітальний ремонт пасажирських ліфтів за адресою [ADDRESS] (у 2018 році - 2-й під`їзд), що підтверджується протоколом від 13 квітня 2018 року №2/1. 13 березня 2019 року ОСББ "Прометей" звернулося до суду із заявою про видачу судового наказу про стягнення з [PERSON] заборгованості по обов`язкових внесках на обслуговування і утримання будинку та прибудинкової території та витрат на капітальний ремонт ліфта. За результатами розгляду такої заяви Рівненським міським судом 22 березня 2019 року видано судовий наказ №569/5011/19. Ухвалою судді Рівненського міського суду від 25 липня 2019 року задоволено заяву [PERSON] про скасування судового наказу від 13 березня 2019 року; судовий наказ про стягнення з [PERSON] заборгованості на користь ОСББ "Прометей" скасований; роз`яснено стягувачу, що він має право звернутися до суду із тими самими вимогами в порядку спрощеного позовного провадження. Відповідно до частини третьої статті 13 Конституції України, з якою кореспондується частина четверта статті 319 ЦК України, власність зобов`язує, власність не повинна використовуватися на шкоду людині і суспільству. Згідно зі статтею 385 ЦК України власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку, користування квартирами та спільним майном житлового будинку можуть створювати об`єднання власників квартир (житла). Таке об`єднання може бути створено також власниками житлових будинків. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону. За положеннями статті 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Згідно з частинами першою, третьою, четвертою статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. За змістом статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких належить затвердження статуту об`єднання, внесення до нього змін, затвердження кошторису об`єднання, визначення розмірів внесків та платежів членами об`єднання. Органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. До виключної компетенції загальних зборів співвласників належить: затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує зазначену в статуті об`єднання, договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд; визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління; визначення обмежень на користування спільним майном; обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном багатоквартирного будинку повністю або частково асоціації; прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах (стаття 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Відповідно до ч. 5 ст. 10 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Відповідач є власником квартири [ADDRESS] , що не заперечувалось представником відповідача в судовому засіданні. Відповідно до статті 14 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник має право: брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об`єднання; обирати та бути обраним до складу статутних органів об`єднання; знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання; вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства; одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність асоціації. Відносини власників приміщень і управителя регулюються договором між ними, який укладається на основі Типового договору, форму якого затверджує центральний орган виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері містобудування (стаття 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Відповідно до статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власники квартир, приміщень зобов`язані укласти договір про обслуговування та оплату комунальних послуг з управителем незалежно від членства в об`єднанні. Відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку. Власники несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду, якщо інше не передбачено договором. Згідно із статтею 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання повинно виконуватись належним чином згідно з умовами договору та вимогами ЦК України, інших актів цивільного законодавства. Згідно з частиною першою статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Таким чином, правовідносини, в яких замовник зобов`язаний оплатити надану послугу у грошах, а виконавець має право вимагати від замовника відповідної оплати, тобто в якому передбачено передачу грошей як предмета договору або сплату їх як ціни договору, є грошовими зобов`язаннями. Тобто, згідно із зазначеними правовими нормами споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. З урахуванням наведеного відсутність укладеного між сторонами договору не є підставою для несплати за надані позивачем і спожиті відповідачем житлово-комунальні та інші послуги. Зазначене узгоджується з висновками, викладеними у постановах Верховного Суду від 26 вересня 2019 року (справа № 753/1391/17, провадження № 61-34537св18), від 21 листопада 2019 року (справа № 464/5927/15, провадження № 61-33479св18). Крім того, відповідно до вимог ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Згідно розрахунку, що додається, сума нарахованих інфляційних втрат в результаті прострочення сплати боргу складає 552,45 грн., а три проценти річних від простроченої суми - 146,27 грн., даний розрахунок суд визнає обґрунтованим, оскільки представником відповідача інший розрахунок не надавався. На підставі викладено, та враховуючи що відповідачем прийняття рішення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] » не оскаржувались, тобто на даний час є чинними, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог повністю. Крім того, відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідачів підлягають стягненню судові витрати. У разі подання відповідної заяви та підтверджуючих документів, питання про стягнення коштів за надання правничої допомоги адвокатом буде вирішено відповідно до вимог ЦПК шляхом винесення додаткового рішення. На підставі викладеного,

Outcome: approved