Jurisdiction: civil
Date: 2017-11-23 00:00:00

15.08.2017 року ФГ "[PERSON] СВАРА" звернулося до суду з позовом про визнання права власності на нежилі приміщення другого поверху адміністративного будинку, що в с. Рея по вул. Миру, 9 Бердичівського району, Житомирської області, а саме прим. 1 (пл. 18,2 кв.м.) коридор; прим. 2 (пл. 14,6 кв.м.) кімната; прим. 3 (пл. 15,7 кв.м.) кімната; прим. 4 (пл. 20,6 кв.м.) кімната; прим. 5 (пл. 15,2 кв.м.) кімната; прим. 6 (пл. 46,1 кв.м.) кімната; прим. 7 (пл.15,6 кв.м.) кімната; прим. 8 (пл. 20,7 кв.м.) кімната; прим. 9 (пл. 18,5 кв.м.) коридор; прим. 10 (пл. 25,2 кв.м.) кабінет; прим.11 (пл. 5,4 кв.м.) кабінет; прим. І (пл. 14,4 кв.м.) сходова клітина, загалом нежитлові приміщення загальною площею 230,2 кв.м., що становлять 1/2 ідеальну частину будинку. Позов обґрунтовано тим, що у 16.02.2017 року ФГ "[PERSON] СВАРА" звернулось до загальних зборів спілки співвласників майна реорганізованого КСП "Рея" про вступ до членів спілки співвласників майна у зв'язку із придбанням майнових сертифікатів у членів спілки. Протоколом зборів було прийнято рішення про виділення ФГ "[PERSON] СВАРА" майна в натурі, а саме: другого поверху адмінбудинку в с. Рея, по вул. Миру, 9, на загальну суму 45455,00 грн.. На виконання рішення загальних зборів спілки співвласників майна реорганізованого КСП "Рея", майно було передано ФГ "[PERSON] СВАРА" згідно акта прийому-передачі. Ринкова вартість вказаного майна згідно звіту № 34/05 від 17.05.2017 року становить 45971,00 грн.. Відділ з питань держаної реєстрації Бердичівського районної державної адміністрації Житомирської області листом за № 155/01-25 від 06.07.2017 року, у проведенні держаної реєстрації права на вказані вище об'єкти відмовив, оскільки подані для реєстрації документи не відповідають вимогам встановленим законом «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Оскільки право власності на вказане нерухоме майно не зареєстровано у встановленому законом порядку, позивач позбавлений права розпоряджатись майном на власний розсуд. У судове засідання сторони не з'явилися. Від представника позивача надійшла заява, у якій він просить справу слухати за його відсутності, позов підтримав. Представник відповідача - Райської сільської ради та відповідачі: [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] надали до суду заяви про розгляд справи у їх відсутності, позовні вимоги визнають у повному обсязі. Відповідно до п. 4 ст. 174 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. В зв»язку з неявкою в судове засідання сторін розгляд справи проводиться відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України. З»ясувавши обставини справи, на засадах змагальності, як того вимагає ст. 10 ЦПК України та у відповідності з ч. 1 ст. 60 ЦПК України, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог, виходячи з наступного. Судом встановлено, що 12.07.2003 року на ім'я [PERSON], Рейською сільською радою видано свідоцтво про право власності на майновий пай члена КСП "Рея" серії ЖИ-6 № 047667, вартість його частки в майні пайового фонду підприємства на 01.01.2003 становить 8450 грн., даний факт сторонами не оспорюється. 18.07.2003 року на ім'я [PERSON], Рейською сільською радою видано свідоцтво про право власності на майновий пай члена КСП "Рея" серії ЖИ-6 № 047220, вартість його частки в майні пайового фонду підприємства на 20.03.2003 року становить 13264 грн., даний факт сторонами не оспорюється. 18.07.2003 року на ім'я [PERSON], Рейською сільською радою видано свідоцтво про право власності на майновий пай члена КСП "Рея" серії ЖИ-6 № 047222, вартість її частки в майні пайового фонду підприємства на 20.03.2003 року становить 2447 грн., даний факт сторонами не оспорюється. 03.07.2003 року на ім'я [PERSON], Рейською сільською радою видано свідоцтво про право власності на майновий пай члена КСП "Рея" серії ЖИ-6 № 047160, вартість її частки в майні пайового фонду підприємства на 01.01.2003 року становить 11589 грн., даний факт сторонами не оспорюється. 03.07.2003 року на ім'я [PERSON], Рейською сільською радою видано свідоцтво про право власності на майновий пай члена КСП "Рея" серії ЖИ-6 № 047159, вартість її частки в майні пайового фонду підприємства на 01.01.2003 року становить 1652 грн., даний факт сторонами не оспорюється. 11.07.2003 року на ім'я [PERSON], Рейською сільською радою видано свідоцтво про право власності на майновий пай члена КСП "Рея" серії ЖИ-6 № 047665, вартість її частки в майні пайового фонду підприємства на 01.01.2003 року становить 10638 грн., даний факт сторонами не оспорюється. Відповідачам, власникам майнових сертифікатів, ФГ "[PERSON] СВАРА" виплачено грошові кошти у зв"язку з набуттям у власність майнових паїв, що підтверджується протоколом загальних зборів співвласників майна реорганізованого КСП " Рея"(а.с. 12). Згідно витягу з акту прийому - передачі майна реорганізованого КСП "Рея" від 16.02.2017, головою Спілки співвласників майна передано директору ФГ "[PERSON] СВАРА" другий поверх адмінбудинку загальною вартістю 45455,00 грн. (а.с. 10). На вказане нерухоме майно виготовлено технічний паспорт(а.с. 13-16). Згідно довідки комерційно-виробничої фірми "Арсенал" за "375/07 с-ТД від 05.07.2017, приміщення пл. 230,2 кв.м., розташовані на другому поверсі будівлі по вул. Миру, 9 в с. Рея, Бердичівського району, становлять 1/2 ід.частини. Експертна оцінка станом на 16.05.2017 складає 45971 грн.(а.с. 7, 9). Відділ з питань держаної реєстрації Бердичівського районної державної адміністрації Житомирської області листом за № 155/01-25 від 06.07.2017 року, у проведенні держаної реєстрації права на вказані вище об'єкти відмовив, оскільки подані для реєстрації документи не відповідають вимогам встановленим законом «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»(а.с. 8). Відповідно до ч. 1 ст. 3 Цивільного процесуального Кодексу України(ЦПК України), кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. У відповідності до ч. 1 ст. 328 Цивільного Кодексу України(ЦК України), право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Статтею 334 ЦК України, передбачено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Переданням майна вважається вручення його набувачеві або перевізникові, організації зв'язку тощо для відправлення, пересилання набувачеві майна, відчуженого без зобов'язання доставки. Відповідно до ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. За приписами ч. 1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Згідно ч. 2 ст. 321 ЦК України, особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Статтею 355 ЦК України, визначено поняття права спільної власності, зокрема, майно, що є у власності двох і більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Відповідно до ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитись про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною власністю. Стаття 361 ЦК України передбачає, що співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності. Майновий пай - виражена у грошовому виразі та у відсотках частка кожного у пайовому фонді КСП. Право на майновий пай засвідчується Свідоцтвом про право власності на майновий пай КСП (майновий сертифікат). Майнові відносини у реформованих сільськогосподарських підприємствах врегульовані Законом України «Про колективне сільськогосподарське підприємство», Указом Президента України «Про заходи щодо забезпечення захисту майнових прав в процесі реформування аграрного сектора економіки» від 29.01.2001 № 62/2001 та іншими підзаконними нормативними актами. Згідно з постановою Кабінету Міністрів України від 28 лютого 2001 року № 177 "Про врегулювання питань щодо забезпечення захисту майнових прав селян у процесі реформування агарного сектору економіки", процес виділення майна в натурі регулюється та проводиться на підставі положень або процедур підприємства, які є внутрішніми нормативними актами. На продаж частини майна із майнових паїв було прийнято рішення зборів громадян - співвласників майнових паїв( а.с. 12). Пунктом 4 Указу Президента України від 29 січня 2001 року № 62 "Про заходи щодо забезпечення захисту майнових прав селян у процесі реформування аграрного сектора економіки" та пунктом 3 постанови Кабінету Міністрів України від 28 лютого 2001 року N 177 "Про врегулювання питань щодо забезпечення захисту майнових прав селян у процесі реформування аграрного сектору економіки" встановлено, що при переході права власності на майновий пай, яке здійснено на підставі Свідоцтва, орган місцевого самоврядування, який видав та зареєстрував його, видає нове Свідоцтво новому власнику, реєструє нове Свідоцтво у Книзі обліку, робить відповідний запис у списку осіб, які мають право на майновий пай. При цьому новим власникам Свідоцтв майно виділяється на підставі рішення загальних зборів осіб, які мають право на майнові паї реорганізованого колективного сільськогосподарського підприємства та актів приймання-передавання майна. Указом Президента України N 774/2002 від 27 серпня 2002 року - з метою підвищення рівня захисту майнових прав сільського населення в умовах реформування аграрного сектора економіки, поліпшення інвестиційного клімату в ньому, стимулювання збереження та раціонального використання майнових комплексів сільськогосподарських підприємств постановлено: забезпечити створення умов для викупу паїв членів колективних сільськогосподарських підприємств (далі - майнові паї) приватними сільськогосподарськими підприємствами, що орендують ці паї; забезпечення безперешкодної реалізації права на відчуження майнових паїв їх власниками та розширення практики продажу цих паїв на конкурентних засадах; викупу майнових паїв сільськогосподарськими підприємствами на умовах розстрочення платежів. З метою створення єдиної нотаріальної практики при видачі свідоцтв про право на спадщину та посвідченні угод, предметом яких є майнові паї, Міністерством аграрної політики, Міністерством юстиції України у спільному листі № 37-25-1-12/7842 від 06.09.2001 роз'яснено, що укладення угод про оренду та відчуження майнових паїв не передбачає обов'язкової нотаріальної форми, проте вони можуть бути оформлені в нотаріальному порядку за бажанням сторін (стаття 54 Закону України «Про нотаріат»). Відповідно до положень ст. 209 ЦК України, правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін. При цьому, згідно з ч. 5 ст. 656 ЦК України, особливості договору купівлі-продажу окремих видів майна можуть встановлюватися законом. Стаття 657 ЦК України, передбачає перелік договорів купівлі-продажу, які підлягають нотаріальному посвідченню, зокрема це договори купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна. На підставі наведеного, суд зауважує, що надані позивачем документи щодо придбання майнового паю (частини майнового паю) не належить до вищевказаного переліку договорів, що підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню. Фермерське господарство "[PERSON] СВАРА" є власником майнового паю майна КСП "Рея" в сумі 45455 грн., та ним проведено оплату вартості вказаного майна. Нерухоме майно передано ФГ "[PERSON] СВАРА". Тобто сторонами виконано всі істотні умови договору. Враховуючи наведене, наявність домовленості між сторонами, щодо істотних умов договору, що підтверджується доказами, та зважаючи, що відбулось повне виконання договору позивачем та те, що Фермерське господарство "[PERSON] СВАРА" отримало майно зазначене у договорі, суд вважає, що за Фермерським господарством "[PERSON] СВАРА" слід визнати право власності на вищевказане нерухоме майно. Визнання відповідачами позову не суперечить закону, не порушує прав, свобод чи інтересів інших осіб.

Outcome: approved