Jurisdiction: civil
Date: 2020-05-24 00:00:00

в Острозький районний суд з позовом до [PERSON] , відділу реєстрації виконавчого комітету Острозької міської ради Рівненської області про визнання протиправним та скасування рішення державного реєстратора про реєстрацію права власності на нерухоме майно звернулася [PERSON] . Свою заяву мотивує та в судовому засіданні представник позивача підтверджує тим, що 16.012.2013 було визнано в рівних частках за [PERSON] та [PERSON] право власності на житловий будинок з надвірними будівлями, що розташований в [ADDRESS] та відповідно до рішення державного реєстратора Реєстраційної служби Острозького районного управління юстиції Рівненської області, за ними було зареєстровано право спільної часткової власності по 1/2 частці на вказаний житловий будинок. В подальшому, без укладення договору про поділ житлового будинку, рішенням державного реєстратора виконавчого комітету Острозької міської ради Рівненської області, [PERSON] 27.08.2016 за [PERSON] було зареєстровано право власності на житловий будинок, що розташований в [ADDRESS] , як окремий об`єкт. Вказуючи на те, що державним реєстратором було порушено процедуру реєстрації права власності, передбаченої чинним законодавством, у зв`язку з чим позивач на даний час позбавлена можливості зареєструвати за собою право власності на житловий будинок, що розташований в [ADDRESS] , просить визнати вказане рішення протиправним та скасувати його. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явилася, подала заяву про розгляд справи без її участі та вказала, що позовні вимоги визнає у повному обсязі. Представник відповідача\~ відділу\~реєстрації виконавчого\~комітету Острозької\~міської ради\~Бернацький А.О.\~у відзиві\~на позовну\~заяву вказав\~та у\~судовому засіданні\~підтвердив,\~що [PERSON] \~та [PERSON] \~звернулися із\~заявою до\~КП «Рівненське\~обласне бюро\~технічної інвентаризації»\~та отримали\~технічний паспорт\~на садибний\~(індивідуальний)\~житловий будинок\~ [ADDRESS] \~та технічний\~ [ADDRESS] на\~садибний (індивідуальний)\~житловий будинок\~ [ADDRESS] ,\~відповідно. Приватним нотаріусом Бернацькою І.М. було підготовлено та посвідчено заяву заявників до КП «Рівненське обласне бюро технічної інвентаризації», де вони поділили між собою будинок та фактично конкретно вказали якими частками будуть користуватися. В подальшому, [PERSON] звернулася до відділу реєстрації для проведення державної реєстрації права власності на об`єкт нерухомого майна, що створюється шляхом поділу з усіма необхідними документами, тому державним реєстратором Острозької міської ради Бернацьким А.О. 27.08.2016 було прийнято рішення №31117744 про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, що розташоване по [ADDRESS] за [PERSON] . Вказав, що станом на 19.08.2016 був чинний п.52. Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, не передбачав укладення договору про поділ житлового будинку, а лише письмову згоду всіх співвласників. Окрім того вказав, що чинний на той час Порядок державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень в п.52. не передбачав укладення договору про поділ житлового будинку та надавав право державному реєстратору проведення такої реєстрації відповідно до письмової згоди, яку, відповідно до звернення [PERSON] та [PERSON] підготувала та посвідчила приватний нотаріус Бернацька І.М., що надавало право державному реєстратору здійснити відповідну реєстрацію майна. Вважає, що порушення прав [PERSON] державним реєстратором щодо реєстрації належної їй частки не було, адже відповідного звернення із заявою від [PERSON] до державного реєстратора від серпня 2016 року - не надходило, тому просить у задоволенні позовної заяви відмовити. Ухвалою від 29.01.2020 прийнято до розгляду та відкрито провадження за позовною заявою, постановлено розгляд справи проводити у порядку спрощеного позовного провадження. Суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов доведений і підлягає задоволенню з таких підстав. Рішенням Острозького районного суду Рівненської області від 16.12.2013 у справі № 567/1550/13-ц про визнання права власності на житловий будинок в порядку спадкування за законом було визнано в рівних частках за [PERSON] та [PERSON] право власності на житловий будинок з надвірними будівлями, що розташований в [ADDRESS] . Рішення набрало законної сили 09 січня 2014 року (а.с.10-12). Відповідно до рішення державного реєстратора Реєстраційної служби Острозького районного управління юстиції Рівненської області, [PERSON] № 14177247 від 03.07.2014 за [PERSON] та [PERSON] було зареєстровано право спільної часткової власності по 1/2 частці на вказаний житловий будинок. Вказані обставини підтверджуються копією Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 23749227 від 03.07.2014 року та копією Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме чайно про реєстрацію права власності №23749120 від 03.07.2014 (а.с.27). Відповідно до рішення виконавчого комітету Плосківської сільської ради Острозького району Рівненської області №17 від 26.05.2016 частині житлового будинку, який розташований в [ADDRESS] та належить на праві власності [PERSON] було присвоєно поштову адресу: [ADDRESS] (а.с.22). Відповідно до рішення виконавчого комітету Плосківської сільської ради Острозького району Рівненської області №18 від 26.05.2016 частині житлового будинку, який розташований в [ADDRESS] та належить на праві власності [PERSON] було присвоєно поштову адресу: [ADDRESS] (а.с.23). 21.07.2016 [PERSON] та [PERSON] було виготовлено технічні паспорти (а.с.16-21). В подальшому, без укладення договору про поділ житлового будинку, рішенням державного реєстратора виконавчого комітету Острозької міської ради Рівненської області, [PERSON] №31117744 від 27.08.2016 за [PERSON] було зареєстровано право власності на житловий будинок, що розташований в [ADDRESS] , як окремий об`єкт. Відповідно до ст. 27 Закону України «Про державну реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 (в редакції на час виникнення спірних правовідносин) державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва, проводиться на підставі: 1) укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката; 2) свідоцтва про право власності на частку у спільному майні подружжя у разі смерті одного з подружжя, виданого нотаріусом або консульською установою України, чи його дубліката; 3) свідоцтва про право на спадщину, виданого нотаріусом або консульською установою України, чи його дубліката; 4) виданого нотаріусом свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів і аукціонів) та свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів), якщо прилюдні торги (аукціони) не відбулися, чи їх дублікатів; 5) свідоцтва про право власності, виданого органом приватизації наймачам житлових приміщень у державному та комунальному житловому фонді, чи його дубліката; 6) свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого до 1 січня 2013 органом місцевого самоврядування або місцевою державною адміністрацією, чи його дубліката; 7) рішення про закріплення нерухомого майна на праві оперативного управління чи господарського відання, прийнятого власником нерухомого майна чи особою, уповноваженою управляти таким майном; 8) державного акта на право приватної власності на землю, державного акта на право власності на землю, державного акта на право власності на земельну ділянку або державного акта на право постійного користування землею, виданих до 1 січня 2013 року; 9) рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно; 10) ухвали суду про затвердження (визнання) мирової угоди; 11) заповіту, яким установлено сервітут на нерухоме майно; 12) рішення уповноваженого законом органу державної влади про повернення об`єкта нерухомого майна релігійній організації; 13) рішення власника майна, уповноваженого ним органу про передачу об`єкта нерухомого майна з державної у комунальну власність чи з комунальної у державну власність або з приватної у державну чи комунальну власність; 14) інших документів, що відповідно до законодавства підтверджують набуття, зміну або припинення прав на нерухоме майно. Відповідно до п. 56 Постанови Кабінету Міністрів України № 1127 від 25.12.2015 «Про затвердження порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень», для державної реєстрації права власності на нерухоме майно, що створюється шляхом поділу, виділу в натурі частки майна, що перебуває у спільній власності, та має наслідком припинення права спільної власності для усіх або одного із співвласників, подаються: -договір про поділ спільного майна, договір про виділ у натурі частки із спільного майна або відповідне рішення суду; -документи, передбачені п. 54 цього Порядку, крім документа, що посвідчує право власності на нерухоме майно до його поділу або виділу в натурі частки. Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України, власність двох або більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Відповідно до ст. 367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між власниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності укладається у письмовій формі. Як вбачається з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №193108561 від 15.12.2019, підставою для прийняття рішення державного реєстратора виконавчого комітету Острозької міської ради Рівненської області, [PERSON] №31117744 від 27.08.2016 про реєстрацію за [PERSON] права власності на житловий будинок, що розташований в [ADDRESS] стали наступні документи: заява, серія та номер: 1180,1181, виданий 08.07.2016, видавник: Приватний нотаріус Острозького районного нотаріального округу Бернацька І. М.; рішення суду, серія та номер: 567/1550/13-ц, видане 16.12.2013, видавник: Острозький районний суд Рівненської області. Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" під державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно розуміється офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Згідно із ст. 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" Державній реєстрації прав підлягають: 1) право власності; 2) речові права, похідні від права власності: право користування (сервітут); право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис); право забудови земельної ділянки (суперфіцій); право господарського відання; право оперативного управління; право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки; право користування (найму, оренди) будівлею або іншою капітальною спорудою (їх окремою частиною), що виникає на підставі договору найму (оренди) будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), укладеного на строк не менш як три роки; іпотека; право довірчої власності; інші речові права відповідно до закону; 3) траво власності на об`єкт незавершеного будівництва; 4) заборона відчуження та арешт нерухомого майна, податкова застава, предметом якої є нерухоме майно, та інші обтяження. В силу частини 1 статті 5 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" у Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на об`єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: підприємства як єдині майнові комплекси, житлові будинки, будівлі, споруди, а також їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення. Відповідно до ч.3 ст.10 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", державний реєстратор: - встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема: відповідність обов`язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення у випадках, передбачених законом; відповідність повноважень особи, яка подає документи для державної реєстрації прав; відповідність відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що містяться у Державному реєстрі прав, відомостям, що містяться у поданих/отриманих документах; наявність обтяжень прав на нерухоме майно; наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов`язує можливість виникнення, переходу, припинення речового права, що підлягає державній реєстрації; - перевіряє документи на наявність підстав для проведення реєстраційних дій, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення. Суд вважає, що у зв`язку з тим, що державним реєстратором Острозької міської ради Бернацьким А.О. під час прийняття рішення про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно №31117744 від 27.08.2016 за [PERSON] було порушено процедуру реєстрації права власності, передбаченої чинним законодавством, у зв`язку з чим позивач позбавлена можливості зареєструвати за собою право власності на житловий будинок, що розташований в [ADDRESS] , вказане рішення є протиправним та підлягає скасуванню, а позовні вимоги підлягають задоволенню. Враховуючи викладене, на підставі ст. 356, 367 ЦК України, Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», п. 56 Постанови Кабінету Міністрів України № 1127 від 25.12.2015 «Про затвердження порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень»,

Outcome: approved