Jurisdiction: civil
Date: 2019-06-03 00:00:00

Представник позивача звернулася до суду з позовом в інтересах [PERSON] до відповідача про визнання недійсною додаткової угоди до договору оренди землі, в якому зазначила, що позивачу, на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 5,34 га, кадастровий номер [NUMBER] , яка розташована на території Троянської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Вказана земельна ділянка перебувала в оренді у ТОВ "Згода " на підставі договору оренди землі від 07.05.2009 року, який зареєстровано у Добровеличківському РВ КРФ ДП "Центр ДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 07.05.2009 за № 040936900040. Строк дії договору становив 10 років. 14.02.2018 року представник позивача повідомив ТОВ "Згода"про намір не продовжувати дію договору, та дізнався про існування додаткової угоди від 15.06.2017 року до договору оренди землі від 07.05.2009 року, якою продовжено термін дії договору до 07.05.2029 року. З огляду на те, що [PERSON] не підписувала зазначену вище додаткову угоду та не мала волевиявлення на її укладення, вважає, що вказаний правочин має бути визнаний недійсним. Представник позивача в судовому засіданні заявлені вимоги підтримала у повному обсязі та обґрунтувала їх обставинами, викладеними в позовній заяві. Стверджувала, що її довіритель постійно проживає на території Російської Федерації. Востаннє вона перебувала на території України в березні 2014 року, а тому, ніяким чином, 17.01.2017 року, не могла укладати з відповідачем додаткову угоду в селі Трояни Добровеличківського району Кіровоградської області. [PERSON] не уповноважувала інших осіб на укладення спірного правочину. Додала, що позивач, в 2011 році, в зв`язку з реєстрацією шлюбу, змінила своє прізвище [PERSON] на [PERSON] . Однак, додаткова угода від 17.01.2017 року укладена із [PERSON] , що на думку сторони позивача підтверджує факт відсутності в останньої волевиявлення на укладення оспорюваного правочину. Представник відповідача в судовому засіданні заявлених вимог не визнав повністю, мотивуючи тим, що позивач особисто підписувала додаткову угоду. Додав, що ТОВ "Згода " належним чином виконувало взяті на себе за договором оренди землі зобов`язання . Вважає, що зазначення в додатковій угоді до договору оренди землі прізвища позивача як Штуковецька сталося внаслідок бездіяльності останньої, яка не повідомила відповідача про зміну прізвища. Просив суд не приймати до уваги надану позивачем міграційну карту, мотивуючи тим, що вказаний документ видається кожного разу під час перетину кордону, а тому, на думку представника відповідача, не може слугувати доказом того, що [PERSON] з березня 2014 року не перетинала кордон України. Заслухавши вступне слово представників сторін, дослідивши заяву по суті спору та письмові докази, суд вважає встановленими наступні фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини. [PERSON] на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії [NUMBER] від 27.03.2002 року, є власником земельної ділянки площею 5,34 гектара, яка розташована на території Троянської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області ( а.с.6). 11.07.2007 року [PERSON] ( орендодавець ) та ТОВ "Згода " ( орендар ) уклали договір оренди землі, згідно умов якого орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування належну позивачеві земельну ділянку площею 5,34 га, яка розташована на території Троянської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Строк дії договору 10 років . Вказаний правочин зареєстровано у Добровеличківському РВ КРФ ДП "Центр ДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 07.05.2009 за №040936900040 ( а.с.51 ). Згідно свідоцтва про укладення шлюбу [NUMBER] від 28.05.2011 року , виданого відділом РАЦС адміністрації Олександрівського району Володимирської області Російської Федерації, [PERSON] . 28.05.2011 року зареєструвала шлюб з [PERSON] , в зв`язку з чим змінила прізвище на [PERSON] (а.с. 7). Із заяви про видачу паспорта ( Форма 1), встановлено, що 20.09.2011 року, [PERSON] , в зв`язку із зміною прізвища, на підставі свідоцтва про одруження [NUMBER] , Добровеличківським РВ УМВС України в Кіровоградській області було видано паспорт [NUMBER] (а.с. 45). З додаткової угоди від 17.01.2017 року до договору оренди землі від 11.07.2007 року зареєстрованого у КРФ ДП "ЦДЗК" 07.05.2009 року , укладеної в селі Трояни між [PERSON] та ТОВ "Згода", право оренди на підставі якої зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 15.06.2017 року, встановлено, що сторони домовилися про продовження терміну дії договору оренди земельної ділянки до 07.05.2029 року. За користування об`єктом оренди встановлена орендна плата в розмірі 4,5 % від нормативної грошової оцінки (а.с. 33). Відповідно до статті 13 Закону України " Про оренду землі " (далі по тексту Закон) договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до статті 14 Закону договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Відповідно до статті 16 Закону укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку. Відповідно до ч.2,3,4,5 ст. 203 ЦК України, особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності . Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом . Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним . Відповідно до ч.2 ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною ( сторонами ). Відповідно до ч.1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною ( сторонами ) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. З обґрунтувань сторони позивача встановлено, що спірна додаткова угода суперечить волі [PERSON] та нею не підписувалася. Остання постійно проживає на території Російської Федерації та востаннє перебувала на території України 19.03.2014 року. Доручень на укладення договорів оренди належної їй земельної ділянки іншим особам позивач не надавала . Згідно міграційної карти серії [NUMBER] [PERSON] повернулась 19.03.2014 року у місто Олександрів Російської Федерації (а.с.13). З довідки № 245 від 15.04.2019 року, виданої адміністрацією ТОВ "Агроторг", що знаходиться в місті Санкт Петербург Російської Федерації, встановлено, що [PERSON] , з 01.12.2016 року перебуває в трудових відносинах із вказаним суб`єктом господарювання та працює на посаді продавця - касира (а.с.30). Таким чином, суд вважає доведеними ті обставини, що позивач не підписувала спірну додаткову угоду, оскільки на той момент постійно проживала на території Російської Федерації. Факт відсутності в позивача волевиявлення на укладення додатковї угоди до договору оренди землі підтверджується й тими обставинами, що спірна додаткова угода укладена від імені [PERSON] в той час, коли остання вже носила прізвище [PERSON] . Будь-яких доказів, які б підтверджували факт надання [PERSON] в установленому законом порядку повноважень іншій особі на укладення та підписання оспорюваного правочину стороною відповідача не надано . Аналізуючи зібрані по справі докази та оцінюючи їх в сукупності, суд прийшов до висновку, що спірна додаткова угода має бути визнана недійсною, оскільки вона не підписана орендодавцем та не відповідає її внутрішній волі . Відповідно до ст. 141 ЦПК України судові витрати покладаються на відповідача . На підставі викладеного, ст.ст. 13,14,16 Закону України " Про оренду землі " від 06.10.1998 року № 161-ХІV із змінами та доповненнями, ст.ст.203,207,215 ЦК України,

Outcome: approved