Jurisdiction: civil
Date: 2019-03-05 00:00:00

у липні 2017 року ОСББ «ЗАТИШНА ОСЕЛЯ 17/31А» звернулося у суд з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості. В обґрунтування своїх вимог позивач зазначає, що 26.02.2015 року проведено державну реєстрацію ОСББ «Затишна оселя 17/31А» у житловому комплексі за адресою: [ADDRESS]. Відповідач [PERSON] є власником нежитлових приміщень №№ 1011,1111 та машиномісця [NUMBER] у будинку [ADDRESS]. Між сторонами договору про утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території укладено не було. Статутом ОСББ «Затишна оселя 17/31А» передбачено обов'язок співвласника виконувати обов'язки, передбачені статутом, а саме - своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні платежі та внески. На загальних зборах співвласників будинку 14.03.2016 року було прийнято рішення про початок управління, обслуговування та експлуатацію будинку з 01.03.2016 року та встановлено розмір внесків. З метою забезпечення функціонування та утримання будинку за вказаною адресою ОСББ укладено ряд договорів. Однак відповідач внески у відповідності до положень Статуту не сплачує, у зв"язку з чим виникла заборгованість. За таких обставин, позивач просить стягнути з відповідача заборгованість в сумі 12 538,44 грн., 230,88 грн. 3 відсотка річних, 973,34 грн. інфляційні збитки та судовий збір в розмірі 1 600,00 грн. Ухвалою судді Голосіївського районного суду м. Києва від 18 серпня 2017 року відкрито спрощене позовне провадження у справі. (а.с. 103) 26 липня 2018 року до суду надійшов відзив [PERSON] на позовну заяву про стягнення внесків, в якому просить суд відмовити в задоволенні позову позивача у повному обсязі. (т. 2 а.с. 21) В судове засідання представник позивача не з'явився, подав заяву, в якій просить розглядати справу у відсутність представника. Відповідач у судове засідання не з'явилася, про час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином. Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши надані докази, суд приходить до наступного. Судом встановлено, що відповідач [PERSON] є власником нежитлового приміщення № 1110, нежитлового приміщення № 1111 та машиномісця [NUMBER] за адресою: [ADDRESS]. 26.02.2015 року проведено державну реєстрацію ОСББ «Затишна оселя 17/31А». Згідно положень розділу І та II Статуту ОСББ «Затишна оселя 17/31А» об'єднання створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного житлового будинку м. Київ, провулок Коломийський,17/31А, з метою забезпечення та захисту прав співвласників, дотримання ними своїх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутом, Відповідно до п. 3 розділу III Статуту ОСББ «Затишна оселя 17/31А» визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів власників віднесено до виключної компетенції загальних зборів співвласників. (а.с. 12) Рішенням загальних зборів ОСББ «Затишна оселя 17/31А», оформленим протоколом від 14.03.2016 року, затверджено розміри внесків на охорону будинку та контролю доступу вхідної групи у розмірі 1 грн. за 1 кв.м квартири/приміщення та внеску на обслуговування підземного паркінгу у розмірі 25 грн. за 1 кв.м паркомісця. Рішенням загальних зборів членів ОСББ «Затишна оселя 17/31А», оформленим протоколом № 7 від 25.03.2015 року, у п. 4 затверджено щомісячну плату на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 4,50 грн. за кожен метр квадратний загальної площі квартири/приміщення. Цим же рішенням визначено, що всім власникам квартир та нежитлових приміщень необхідно укласти договори з ОСББ «Затишна оселя 17/31А», оплату здійснювати на розрахунковий рахунок ОСББ «Затишна оселя 17/31А», щомісячну оплату за утримання будинку та прибудинкової території розпочати з місяця, в якому будинок буде прийнятий на баланс ОСББ «Затишна оселя 17/31А». Відповідно до акту приймання - передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс від 28.11.2012 року активи будинку по адресу м. Київ, провулок Коломийськиц,17/31 А, передано з балансу ДП «Житлоінбуд» на баланс ТОВ «Сервіс-Житло-Комфорт». Відповідно до розрахунків позивача розмір щомісячної плати, яку мала б сплачувати відповідач, складає по нежитловому приміщенню № 1111 - 3 835,84 грн., по нежитловому приміщенню № 1011 - 4 577,06 грн. За частиною 1 статті 11 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" в редакції, що діяла на момент створення позивача, об'єднання після набуття статусу юридичної особи може прийняти на власний баланс весь житловий комплекс. Законом України від 14.05.2015 №417-VIII статтю 11 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" виключено. У зв'язку з тим, що стаття 11 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", яка передбачала утримання багатоквартирного будинку на балансі ОСББ станом на теперішній час виключено із Закону, та з урахуванням того, що Закон України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" та чинна редакція Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" не передбачає необхідності прийняття багатоквартирного будинку на баланс ОСББ, відповідно до статті 9 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" прийняття співвласниками багатоквартирного будинку рішення щодо передання управителю усіх або частини функцій з управління багатоквартирним будинком або всіх функцій - ОСББ є достатньою підставою для здійснення ОСББ функцій управителя будинку. Отже, закон усуває необхідність передачі житлового комплексу на баланс ОСББ для виконання останнім функцій з управління багатоквартирним будинком. Як роз'яснено Міністерством регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України у листі №8/9-356-16 від 08.02.2016 року «Щодо передачі будинку в управління ОСББ», Порядок передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затверджений Постановою Кабінету Міністрів України № 1521 від 11.10.2002 року, нині не може використовуватись. Спеціальної процедури передачі примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок ні Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», ні Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» не передбачено. Після прийняття співвласниками на зборах, проведених відповідно до Закону, рішення про форму управління будинком між колишнім балансоутримувачем та співвласниками в особі їх об'єднання або особою, уповноваженою співвласниками, має бути здійснено приймання-передачу об'єкта в управління з підписанням відповідного акта та передачею документації на будинок. Як вбачається з матеріалів справи, Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишна оселя 17/31-А» було створене до набуття чинності вищевказаними змінами у законодавстві, 26 лютого 2015 року ОСББ було зареєстроване як юридична особа в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань та приймало необхідні заходи для прийняття житлового будинку на баланс ОСББ. Рішеннями загальних зборів ОСББ «Затишна оселя 17/31-А» від 06 березня 2015 року, зафіксованим у протоколі № 6, та від 25 березня 2015 року , викладеним у протоколі № 7, було вирішено управління житловим комплексом здійснювати самостійно об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку та прийняти житловий комплекс на баланс ОСББ. Рішенням загальних зборів ОСББ «Затишна оселя 17/31А», оформленим протоколом № 7 від 25.03.2015 року, у п. 4 затверджено щомісячну плату на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 4,50 грн. за кожен метр квадратний загальної площі квартири/приміщення. Цим же рішенням визначено, що всім власникам квартир та нежитлових приміщень необхідно укласти договори з ОСББ «Затишна оселя 17/31А», оплату здійснювати на розрахунковий рахунок ОСББ «Затишна оселя 17/31А», щомісячну оплату за утримання будинку та прибудинкової території розпочати з місяця, в якому будинок буде прийнятий на баланс ОСББ «Затишна оселя 17/31А» . Рішенням Господарського суду м. Києва від 29 жовтня 2015 року було задоволено позовні вимоги ОСББ «Затишна оселя17/31-А» та зобов'язано попереднього балансоутримувача ТОВ «Сервіс-Житло-Комфорт» усунути перешкоди ОСББ «Затишна оселя 17/31А» у користуванні житловим багатоквартирним будинком, що розташований за адресою м. Київ, провулок Коломийський,17/31 А, шляхом, зокрема передачі за актом приймання-передачі вказаного багатоквартирного будинку разом з технічною та іншою, передбаченою законодавством, документацією на будинок. Відповідно до ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання. Господарче забезпечення діяльності об'єднання може здійснюватися власними силами об'єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб'єктів господарювання. Статтею 13 вказаного Закону передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об'єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Відповідно до ст. 16 Закону об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту об'єднання, зокрема приймати рішення про надходження та витрати коштів об'єднання; укладати договори; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об'єднання в порядку, визначеному законом; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Статтею 17 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначені права об'єднання щодо забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків, до яких включено право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднаннявнесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Статтею 20 вказаного Закону встановлено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Відповідно до ст. 22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об'єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Самостійне забезпечення об'єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об'єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів. Відповідно до положень ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників відноситься до виключної компетенції загальних зборів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Відповідно до ст. 15 цього Закону співвласник зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до рішення загальних зборів ОСББ «Затишна оселя17/31-А» від 14 березня 2016 року, викладеного у відповідному протоколі, загальні збори вирішили розпочати управління, обслуговування та експлуатацію будинку ОСББ «Затишна оселя17/31-А» з 01 березня 2016 року, у зв"язку з чим уповноважити правління ОСББ укласти договори з ПАТ «Київенерго», ПАТ «Київводоканал», НАК «Нафтогаз» та іншими підприємствами, установами, організаціями, необхідними для обслуговування та експлуатації будинку. З матеріалів справи вбачається, що з метою забезпечення належного утримання і експлуатації багатоквартирного будинку № 17/31-А по провулку Коломийському в м. Києві ОСББ «Затишна оселя17/31-А» були укладені наступні договори, зокрема 04 березня 2016 року з ТОВ «Вест Менеджмент Системс» про надання послуг з вивезення твердих побутових відходів та надання супутніх послуг; 16 березня 2016 року з ТОВ «Охоронне агентство «Бізнес-Безпека» на надання послуг з охорони об'єктів власності; 01 липня 2016 року з ПАТ «Київгаз» на технічне обслуговування об'єктів газопостачання; від 26 серпня 2016 року з ПАТ «Київгаз» про розподіл природного газу; 16 вересня 2016 року з ТОВ «Газоторгова компанія» на постачання природного газу на період з 01 жовтня 2016 року по 15 квітня 2017 року; 01 жовтня 2016 року з ТОВ «Тріос Плюс» на виконання технічного обслуговування об'єкту газопостачання. Рішенням загальних зборів членів ОСББ «Затишна оселя 17/31А», оформленим протоколом № 7 від 25.03.2015 року, у п. 4 затверджено щомісячну плату на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 4,50 грн. за кожен метр квадратний загальної площі квартири/приміщення. Відповідно до рішення загальних зборів ОСББ «Затишна оселя 17/31А», яке оформлене протоколом від 14.03.2016 року, затверджено розміри внесків на охорону будинку та контролю доступу вхідної групи у розмірі 1 грн. за 1 кв. м. квартири/приміщення, та внеску на обслуговування підземного паркінгу у розмірі 25 грн. за 1 кв. м. паркомісця. Згідно з матеріалів справи, відповідач [PERSON] є власником нежитлових приміщень у будинку за адресою [ADDRESS]., а саме: нежитлового приміщення № 1110, нежитлового приміщення № 1111, машиномісця [NUMBER]. Частиною 4 статті 319 ЦК України визначено, що власність зобов'язує. Власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 322 ЦК України). Статтею 509 ЦК України передбачено, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Проаналізувавши вказані норми законодавства, положення статуту Позивача, а також надавши оцінку рішенням загальних зборів ОСББ, рахункам на оплату внесків за утримання будинку та прибудинкової території і охорони за період з березня 2016 року по жовтень 2017 року, рахункам на оплату внесків на опалення, врахувавши всі матеріали справи в їх сукупності, суд дійшлов висновку про наявність обов'язку відповідача як власника нежитлових приміщень та паркомісця у підземному паркінгу сплачувати платежі (внески), встановлені рішеннями загальних зборів ОСББ, на утримання будинку та прибудинкової території, охорону, обслуговування паркомісць. Обов'язок утримання зазначеного майна виникає у співвласника багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. При цьому, витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належного їм нежитлового приміщення та спільного майна, а також членства в об'єднанні співвласників багатоквартирного будинку. При цьому з матеріалів справи не встановлено даних про оскарження та визнання недійсними рішень позивача про встановлення розміру внесків, оформлених вищевказаними протоколами. Кошти, які позивач просить стягнути з відповідача - це платежі по внесках за період з 15.03.2016 року по 05.06.2017 року на утримання будинку, прибудинкової території, охорону будинку, обслуговування паркінгу, розмір яких затверджено рішенням загальних зборів ОСББ, тому суд вважає безпідставними доводи відповідача та її представника про необхідність документального підтвердження понесення позивачем витрат з надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території. Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги про стягнення заборгованості по внесках на утримання будинку та прибудинкової території, охорону будинку, обслуговування паркінгу є законними та обґрунтованими. Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідачем та її представником не було надано суду власний розрахунок заборгованості, виходячи з розміру внесків, які сплачувалися попередньому кредиторові, обґрунтування такого розрахунку та відповідні докази, та розрахунок, наданий позивачем, не спростовано. Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. За змістом цієї норми закону нарахування інфляційних втрат на суму боргу та трьох процентів річних входять до складу грошового зобов'язання і вважаються особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов'язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування останнім утримуваними грошовими коштами, належними до сплати кредиторові. За викладених обставин, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог та стягнення з відповідача заборгованості по внесках на утримання будинку та прибудинкової території, охороні у розмірі 12 538 грн. 44 коп., трьох відсотків річних, нарахованих на суму заборгованості, у розмірі - 230 грн. 85 коп. та суми інфляційних втрат у розмірі 973 грн. 34 коп.

Outcome: approved