Jurisdiction: civil
Date: 2016-03-13 00:00:00

Позивачі звернулись до суду із вказаними позовними вимогами, просили зобов'язати ТОВ «ЖИЛБУД-ІНВЕСТ-К» рекомендованим листом повідомити позивачів [PERSON] та [PERSON] із зазначенням переліку необхідних для погашення облігацій документів інвестора, переліку необхідних дій, що повинен здійснити інвестор для одержання квартири у власність; зобов'язати ТОВ «ЖИЛБУД-ІНВЕСТ-К» здійснити передачу інвесторам квартири шляхом підписання акту прийому-передачі квартири, площею 70,1 кв.м, розташованої в [ADDRESS] у п'ятій секції на 17-ому поверсі. В обґрунтування позову посилались на наступне. [PERSON] 28 лютого 2008 року уклав договір інвестиції будівництва шляхом купівлі цільових облігацій з ТОВ «ЖИЛБУД-ІНВЕСТ-К», предметом якого було фінансування будівництва житлового будинку за адресою: м. Одеса вул. Армійська, 11, з метою отримання у власність двокімнатної квартири в цьому будинку. Фінансування будівництва об'єкта проводилося шляхом купівлі пакету цільових облігацій у бездокументарній формі випуску в кількості 701 штуки, номінальною вартістю кожної облігації 450,0 гривень, всього на суму 315\~450,0 гривень. [PERSON] 15 червня 2008 року помер. Після його смерті залишилась спадщина облігації емітента ТОВ «ЖИЛБУД-ІНВЕСТ- К», яку позивачі прийняли та отримали свідоцтво на право на спадкування за законом. Згідно з договором інвестування будівництва шляхом купівлі цільових облігацій №123 від 28 лютого 2008 року забудовник мав забезпечити завершення будівництва, а також прийняття обєкта в експлуатацію в строк до 31 грудня 2010 року. Довідавшись про здачу будинку в експлуатацію в першому кварталі 2011 року, позивачі неодноразово намагалися звернутися до відповідача з вимогою про виконання умов договору; здійснити погашення оплачених облігацій, передачі їм об'єкт інвестиції за актом прийому-передачі квартири. Втім, за місцем юридичної адреси по вул. Армійської, 11 офісу відповідача не було, внаслідок чого позивачі позбавлені можливості оформити право власності на об'єкт будівництва. Ухвалою суду за зверненням та згодою позивача [PERSON] акціонерне товариство «Комерційний банк «НАДРА» залучено до участі у справі в якості співвідповідача. Відповідачі у судове засідання не зявилися неодноразово, про дату, час та місце судового засідання повідомлялися в установленому законом порядку, поважних причин неявки в судове засідання суду не представили. Суд у звязку з неявкою відповідачів та неповідомленням про поважні причини такої неявки в судове засідання в порядку статті 169 ЦПК України, враховуючи відсутність відповідних заперечень від позивача ухвалив розглянути справу за відсутності відповідачів, які не зявилися, у порядку заочного розгляду. Позивачі надали до суду заяву, якою позовні вимоги підтримали у повному обсязі, просили розглянути справу та задовольнити позов за їхньої відсутності. Суд дослідив матеріали справи, за наслідками чого вважає позов таким, що підлягає задоволенню з наступних причин. Судом встановлені такі фактичні обставини на підставі представлених письмових доказів. Судом встановлено, що 28 лютого 2008 року [PERSON] уклав договір інвестиції будівництва шляхом купівлі цільових облігацій з ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЖИЛБУД-ІНВЕСТ-К». Предметом договору № 123 от 28.02.2008 року, укладеного між [PERSON] та забудовником, було фінансування будівництва житлового будинку за адресою: м.Одеса, вул. Армійська, 11, з метою отримання у власність двокімнатної квартири в цьому будинку. Фінансування будівництва об'єкта проводилося шляхом купівлі пакету цільових облігацій у бездокументарній формі випуску в кількості 701 штуки номінальною вартістю кожної облігації 450,0 гривень, разом на суму 315\~450,0 гривень. Згідно з договором купівлі-продажу цінних паперів № Б-577/2008/007 від 02.04.2008 року в момент їхнього погашення дають інвестору право на отримання у власність квартиру з розрахунку 1(одна) облігація за 0,1 квадратний метр площі. Облігації випущені в електронному вигляді та мають бездокументарну форму обігу. На виконання умов договору інвестор [PERSON] провів інвестування в обумовленому обсязі на суму 315\~450,0 гривень шляхом купівлі цільових іменних облігаційним своєчасно і в повному обсязі виконав своє зобов'язання за інвестиційним договором. Одночасно з договором купівлі-продажу облігацій [PERSON] уклав договір резервування квартири, в якому зафіксовані площа та інші характеристики нерухомого майна, що придбавалося. На момент придбання майнових прав на квартиру будівлю, в якій вона мала бути розташована, не було збудовано; в акті резервування житлової площі забудовником вказано, що придбана інвестором квартира має площу 70,1 кв.м, розташована в м. Одесі по вул. Армійській буд.№11 у п'ятій секції на 17-ому поверсі під №78. Після здачі будинку в експлуатацію позивачам стало відомо, що номер квартири змінено нумерацію на № 80. Зазначені цільові облігації після оплати їхньої вартості були переведені на відкритий рахунок облігацій цінних паперів у Відкритому акціонерному товаристві Комерційний банк "Надра", яке в подальшому змінило свою назву на ПАТ "КБ "Надра". 15 червня 2008 року [PERSON] помер. Після смерті [PERSON] залишилась спадщина, зокрема, й цільові облігації в кількості 701-ї штуки емітента ТОВ «ЖИЛБУД-ІНВЕСТ- К». Позивачі [PERSON] та [PERSON]С є спадкоємцями після смерті [PERSON], прийняли спадщину, що підтверджується виданими 06 вересня 2012 року свідоцтвами на право на спадкування за законом на зазначені облігації в розмірі ? частини кожній. Зазначені свідоцтва видані державним нотаріусом Болградської районної державної нотаріальної контори та зареєстровані в реєстрі за № 2308 та № 2310. Згідно зі ст.1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Таким чином, позивачі належним чином оформили спадщину після смерті [PERSON], до них перейшли всі права та обовязки померлого за наведеними договорами. За п.5.1.1 договору інвестування будівництва шляхом купівлі цільових облігацій №123 від 28 лютого 2008 року забудовник мав забезпечити завершення будівництва, а також прийняття обєкта в експлуатацію у строк до 31 грудня 2010 року. Оскільки протилежне відповідачами не доведено, суд має виходити з таких обставин: довідавшись про здачу будинку в експлуатацію в першому кварталі 2011 року, позивачі неодноразово намагалися звернутися до відповідача з вимогою про виконання умов договору; здійснити погашення оплачених облігацій, передати їм об'єкт інвестиції за актом прийому передачі квартири. Втім, внаслідок відсутності відповідача за адресою свого місцезнаходження позивачі позбавлені можливості оформити право власності на об'єкти будівництва. Відповідно до п.5.1.2 договору забудовник зобов'язався забезпечити погашення облігацій шляхом передачі інвесторові у власність квартири згідно з договором інвестування будівництва шляхом купівлі цільових облігацій №123 від 28 лютого 2008 року та актом резервування в строк до 01 квітня 2011 року. Згідно з п. 5.1.3. вказаного договору про початок погашення облігацій забудовник повинен був повідомити інвестора рекомендованим листом із зазначенням дати початку та закінчення погашення облігацій, переліку необхідних дій, які повинен здійснити інвестор для одержання квартири у власність. За п.5.1.4 договору забудовник на умовах, передбачених цим договором, повинен був здійснити передачу інвестору квартири шляхом підписання акту прийому-передачі квартири. Втім, жодних зобов'язань за вказаним договором ТОВ «ЖИЛБУД-ІНВЕСТ-К» не виконало. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобовязання повинне виконуватися належним чином згідно умов договору й вимог ЦК України. Згідно із ч.1 ст. 527 ЦК України боржник зобовязаний виконати свій обовязок, а кредитор прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобовязання чи звичаїв ділового обороту. Також судом враховано, що 02 квітня 2008 року [PERSON] уклав кредитний договір №ОД14/04/2008/840-К/131 з Відкритим акціонерним товариством Комерційним банком «НАДРА» через Одеське регіональне управління (нині [PERSON] акціонерне товариство Комерційний банк «НАДРА»). Предметом договору було отримання у тимчасове користування грошових коштів в суми 96\~460,42 доларів США. Цільовим призначенням кредиту була купівля цінних паперів - облігацій у бездокументарній формі випуску у кількості 701 штуки, емітованих ТОВ»ЖИЛБУД-ІНВЕСТ-К». В цей же день між ПАТ «КБ»НАДРА» та [PERSON] укладено договір застави №ОД14/04/2008/840-ЗМП/131 від 02.04.2008 року. Цінні папери, що є предметом застави за цим договором, були обтяжені відповідним розпорядженням заставодавця. Згідно зі ст. 28 Закону України "Про заставу" застава припиняється при закінченні терміну дії права, що складає предмет застави. При цьому, згідно з витягом з Державного реєстру обтяжень рухомого майна, оформленого 08 травня 2015 року нотаріусом другої Одеської нотаріальної контори [PERSON], строк дії державної реєстрації обтяження закінчився 08 грудня 2014 року. Враховуючи наведені положення закону, а також встановлені обставини по справі, суд дійшов висновку про необхідність задоволення позовних вимог у повному обсязі та зобовязати ТОВ «ЖИЛБУД-ІНВЕСТ-К» рекомендованим листом повідомити позивачів [PERSON] та [PERSON] із зазначенням переліку необхідних для погашення облігацій документів інвестора, переліку необхідних дій, які повинен здійснити інвестор для одержання квартири у власність; зобов'язати ТОВ «ЖИЛБУД-ІНВЕСТ-К» здійснити передачу інвесторам квартири шляхом підписання акту прийому-передачі квартирі, площею 70,1 кв.м, розташованої в [ADDRESS] у п'ятій секції на 17-ому поверсі. Згідно зі ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. За ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися в суд за захистом свого цивільного права у випадку його порушення з вимогою про примусове виконання зобовязання в натурі. Відповідно до ст.88 ЦПК України у звязку із частковим задоволенням позову підлягають стягненню з відповідачів в рівних частках на користь позивача 3654,0 гривень судового збору.

Outcome: approved