Jurisdiction: civil
Date: 2014-07-20 00:00:00

у квітні 2014 року [PERSON] звернувся у суд з позовом до ТОВ "ТМО "Ліко-холдінг" про тлумачення змісту правочину. В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що 05 серпня 2011 року між сторонами у справі був укладений договір купівлі-продажу майнових прав № 484/11/А-108 на квартиру будівельний [NUMBER], що знаходиться за будівельною адресою: [ADDRESS] У відповідності до п. 1.1 договору ТОВ "ТМО "Ліко-холдінг" продає, а позивач придбаває майнові права на квартиру будівельний [NUMBER], що знаходиться за будівельною адресою: [ADDRESS], який входить до складу 3-го мікрорайону в межах вулиць Академіка Вільямса, Ломоносова, Композитора Мейтуса в Голосіївському районі м. Києва, детальні характеристики якої наведено у Додатку 3 1 до цього договору, на умовах та в порядку, що визначені в цьому Договорі. У відповідності до п. 1.2 договору було визначено, що під майновими права сторони розумітимуть право компанії набути у власність квартиру, яке виникає у компанії у зв'язку з будівництвом житлового будинку. Пунктом 3.3 договору погоджено якщо загальна площа реально збудованої квартири перевищує загальну проекту площу за цим договором, у тому числі якщо збільшення загальної проектної площі є наслідком коригування проекту квартири по індивідуальному замовленню покупця, різниця оплачується покупцем за ціною майнових прав у перерахунку на 1 кв.м, згідно додатку 3 1 до цього договору. За додатком № 1 до договору вартість 1 кв.м різниці між проектною та фактичною за даними обмірів БТІ загальною площею квартири, що оплачується покупцем або повертається йому компанією у зв'язку з уточненням фактичної площі квартири, складає 4 500 грн., в тому числі ПДВ (20%) 750 грн. 12 квітня 2012 року відповідачем надана довідка про те, що позивачем за вищевказаним договором сплачена загальна вартість майнових прав та вартість послуг компанії в повному обсязі. 28 січня 2014 року позивач звернувся із заявою до відповідача, в якій повідомив, що він бажає здійснити розрахунку за додаткові 5,54 кв.м фактичної загальної площі квартири. 26 лютого 2014 року відповідачем було надано відповідь за № 136, в якій зазначалося. Що для розрахунку за додаткові 5,54 кв.м фактичної загальної площі квартири йому необхідно придбати опціонні сертифікати серії F у кількості 554 шт. А потім укласти додатковий договір № 1 до договору купівлі-продажу майнових прав на придбання 5,54 кв.м, які становлять різницю між проектною та фактичною, за обмірами БТІ, площею квартири та після цього оплатити 5,54 кв.м по ціні 45 грн., в тому числі ПДВ - 7,50 грн. за 0,01 кв.м. Позивач, як сторона договору купівлі-продажу майнових прав, розуміє п. 3.3 та додаток № 1 до договору по іншому, тому звернувся у суд з даним позовом та просить суд тлумачити зміст правочину, зокрема п. 3.3 договору купівлі-продажу майнових прав № 484/11/F-108 від 05 серпня 2011 року наступним чином: якщо загальна площа реально збудованої квартири перевищує загальну проектну площу за цим договором, у том числі якщо збільшення загальної проектної площі є наслідком коригування проекту квартири по індивідуальному замовленню покупця, різниця оплачується покупцем за ціною майнових прав у перерахунку на 1 кв.м, згідно додатку № 1 до цього договору та додатком № 1 до договору купівлі-продажу майнових прав № 484/11/F-108 від 05 серпня 2011 року, а саме вартість 1 кв.м різниці між проектною та фактичною, за даними обмірів БТІ, загальною площею квартири, що оплачується покупцем або повертається йому компанією у зв'язку з уточненням фактичної площа квартири, складає 4,500 грн., в тому числі ПДВ (20%) 750 грн. В судовому засіданні позивач та його представник підтримали позовні вимоги та просили суд задовольнити позов, зазначивши, що умови оплати різниці між проектною та фактичною за даними БТІ площею погоджені договором № 484/11/F-108 від 05 серпня 2011 року та не потребують укладення додаткових угод. Представник відповідача в судовому засіданні не визнав позовні вимоги та заперечував проти їх задоволення, посилаючись на необґрунтованість вимог позивача. Вислухавши пояснення учасників судового розгляду та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги не підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 11 липня 2011 року між ТОВ "ТМО "Ліко-холдінг" та [PERSON] укладено попередній договір № 484/11/F-108 до договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру будівельний [NUMBER] у будинку на [ADDRESS]. Згідно п. 2 цього попереднього договору зазначено, що покупець набуває право на укладення основного договору після купівлі та пред'явлення опціонних сертифікатів до погашення. Згідно з умовами проспекту емісії випуску опціонних сертифікатів серії F - ТОВ "ТМО "Ліко-холдінг" опубліковані в офіційному друкованому виданні Державної комісії з цінних паперів та фондового ринку "Відомості Державної комісії з цінних паперів та фондового ринку2 № 227 (985) від 03 грудня 2010 року, базовим активом опціонного сертифікату є 0,01 кв.м загальної площі житлового приміщення в будинку проекту "Будівництво житлових будинків по [ADDRESS] та [ADDRESS] (3 мікрорайон) у Голосіївському районі м. Києва, до складу якого входить і будинок з квартирою будівельний [NUMBER] на [ADDRESS]. Ціна виконання 1 опціонного сертифікату - 45 грн., в тому числі ПДВ - 7,50 грн. 1 липня 2011 року для набуття права на укладення основного договору купівлі-продажу майнових прав позивач уклав договір доручення № 2634/F/Б від 12 липня 2011 року на купівлю опціонних сертифікатів у кількості 6366 штук ха базовим активом 1 шт. - 0,01 кв.м, оскільки загальна проектна площа становила 63,66 кв.м. 01 серпня 2011 року позивач оплатив вартість опціонних сертифікатів серії F та склав акт виконання договору купівлі-продажу опціонних сертифікатів № 920; 100803/1-Б-338;2265 від 01 серпня 2011 року. 05 серпня 2011 року позивач пред'явив опціонні сертифікати до погашення, склавши акт № 80 та набув право укласти основний договір на загальну проектну площу 63,66 кв.м. 05 серпня 2011 року позивач уклав з ТОВ "ТМО "Ліко-холдінг" договір купівлі-продажу майнових прав № 484/11/F-108 на квартиру будівельний [NUMBER] в будинку на [ADDRESS], де в додатку № 1 визначено вартість майнових прав на загальну проектну площе 3,66 кв.м. 17 березня 2012 року БТІ здійснило обміри зазначеної квартири та видано 27 вересня 2012 року технічний паспорт на квартиру будівельний [NUMBER] у будинку на [ADDRESS]. Згідно п. 3.3 передбачено доплату за різницю між загальною проектною площею 63,6 кв.м за умовами додатку 3 1 основного договору та реально збудованою площею 69,2 кв.м, тобто за 5,54 кв.м. Умовами проспекту емісії випуску опціонних сертифікатів серії F - ТОВ "ТМО "Ліко-холдінг", опублікованими в офіційному друкованому виданні Державної комісії з цінних паперів та фондового ринку "Відомості Державної комісії з цінних паперів та фондового ринку" № 227 (985) від 03 грудня 2010 року, ст. 61 у розділі 4 зазначено, що при пред'явленні опціонних сертифікатів, слід усвідомлювати, що згідно ст. 183 ЦК України приміщення є неподільна річ, тому для безперешкодного отримання у власність обраного приміщення необхідно мати у власності необхідну кількість опціонних сертифікатів. Конкретне приміщення, що придбавається власником, визначається сертифікатом, виписаним емітентом. У випадку відсутності зазначеного сертифікату емітент має право продати будь-яке приміщення (частину) у спільну власність відповідно до кількості пред'явлених опціонних сертифікатів, згідно глави 26 ЦК України. Позивач пред'явив 6366 шт. Опціонних сертифікатів на загальну проекту площу 63,66 кв.м, а реально збудована площа квартири становить 69,2 кв.м. Оскільки позивач за основним договором купівлі-продажу майнових прав № 484/11/F-108 від 05 серпня 2011 сплатив ТОВ "ТМО "Ліко-холдінг" 7 500 грн. згідно умов договору за послуги супроводу та оформлення документів та 286 470 грн. за загальну проекту площу 63,66 кв.м згідно додатку № 1, то для набуття позивачем права на придбання 5,54 кв.м різниці між загальною проектною та реально збудованою площе зазначеної квартири необхідно придбати та пред'явити ТОВ "ТМО "Ліко-холдінг" опціонні серії F у кількості 554 шт. До погашення, згідно умов проспекту емісії випуску опціонних сертифікатів серії F, опублікованого в офіційному друкованому виданні Державної комісії з цінних паперів та фондового ринку "Відомості Державної комісії з цінних паперів та фондового ринку" № 227 (985) від 03 грудня 2010 року, а інакше у позивача не буде достатньої кількості опціонних сертифікатів. Таким чином, предметом договору купівлі-продажу майнових прав № 484/11/F-108 від 05 серпня 2011 року є майнові права. Ціну договору складає вартість майнових прав, яка залежить від площі квартири. Суд погоджується з доводами представника відповідача про те, що набуття у [PERSON] права на майнові права на 1 кв.м різниці між проектною та фактичною площею за даним обмірів БТІ виникає при купівлі позивачем та пред'явленні ним до ТОВ "ТМО "Ліко-холдінг" необхідної кількості опціонних сертифікатів серії F згідно умов проспекту емісії їх випуску. Таким чином, представником відповідача надано достатні відомості та документи, які підтверджують те, що ТОВ «ТМО "Ліко-холдінг" та [PERSON] однаково розуміли спірний пункт 3.3 договору купівлі-продажу майнових прав № 484/11/F-108 від 05 серпня 2011 року. Згідно ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. За таких підстав, в задоволенні позовних вимог необхідно відмовити.

Outcome: dismissed