Jurisdiction: civil
Date: 2020-11-22 00:00:00

04.05.2020 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Прометей"\~ звернулося до Рівненського міського суду із позовом до [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] про\~стягнення заборгованості. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Просили стягнути\~ з\~ [PERSON] \~на користь\~Об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку [ADDRESS] "\~заборгованість в\~сумі 2380,61\~грн.\~за договором\~№1\~від 12\~липня 2018\~року про\~реструктуризацію заборгованості\~за внески\~на утримання\~ будинку\~та прибудинкової\~території;\~ \~стягнути солідарно\~з [PERSON] ,\~ [PERSON] та\~ [PERSON] на\~користь Об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку [ADDRESS] " заборгованість в сумі 3371,36 грн., понесені судові витрати по сплаті судового збору в сумі 2102,00 грн. покласти на відповідачів пропорційно задоволеним позовним вимогам. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~У судовому\~засіданні представник\~позивача адвокат\~Голуб \~В.А.\~ підтримав позовну заяву в межах доводів позовної заяви та просив задовольнити в повному обсязі. \~ \~ \~ \~Поваідомив, що після ухвалення рішення має намір подати заяву про стягнення витрат на правничу допомогу. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідачка [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги визнала, не заперечила, що наявний борг перед ОСББ. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ Відповідачі [PERSON] , [PERSON] , будучи попередженими про день,\~час та\~місце\~ слухання\~справи належним\~чином рекомендованою кореспонденцією, в судове засідання не з`явилися повторно. Крім того, виклик відповідачів в судові засідання на 20.10.2020 р., 23.11.2020 року здійснювався через розміщення оголошення на офіційному сайті Судової влади України (http://court.gov.ua/) . \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~З\~ заявою про розгляд справи в їхню відсутність не зверталися, причину неявки суду не повідомили.\~ Письмового відзиву на позов не подали. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.1 ст. 223 ЦПК, суд вважає за можливе провести судове засідання у відсутність відповідачів [PERSON] , [PERSON] . \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~\~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Заслухавши пояснення представника позивача, відповідачки [PERSON] , дослiдивши письмовi матеріали\~ по справi, та оцінивши докази в їх сукупності,\~ суд приходить до наступних висновків. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами, за рішенням установчих зборів власників квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку по [ADDRESS] від 4 квітня 2010 року створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] ", статут якого зареєстровано розпорядженням міського голови м. Рівне №475-р від 28 травня 2010 року. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Основна діяльність Об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послу належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань пов`язаних з діяльністю Об`єднання (ч. 4 ст. 4 Закону України "Про об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку"). \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ Згідно свідоцтва про право власності на житло від 1 лютого 2001 року виданого ВАТ "Рівненський завод тракторних агрегатів", зареєстрованогс Рівненським міським бюро технічної інвентаризації і записано в реєстрову книгу за №184-134-50804 від 15 лютого 2001 року, квартира [ADDRESS] , загальною площею 20,7 кв. м, належить на праві приватної спільної сумісної власності [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] . \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ [PERSON] помер [INFO] , про що виконавчим комітетом Бабинської сільської ради Гощанського району Рівненської області 16 грудня 2018 року видано свідоцтво про смерть, актовий запис № 55. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Після реєстрації шлюбу [PERSON] змінила своє прізвище на [PERSON] . \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~У ст.\~15\~Закону України\~"Про\~об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~ будинку"\~передбачено,\~що співвласник\~у багатоквартирному\~будинку,\~зобов`язаний зокрема,\~виконувати обов`язки,\~передбачені статутом\~об`єднання;\~виконував рішення\~статутних органів,\~прийняті у\~межах їхніх\~повноважень;\~своєчасно \~і в\~ повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Будь-яких договорів між сторонами у такій справі не укладено. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Розмір щомісячних внесків власників житлових та нежитлових приміщень н утримання будинку та прибудинкової території встановлено рішенням загальних зборів членів Об`єднання з 1 червня 2018 року - 4 грн. за один кв. м від загальні площі квартири (протокол від 11 квітня 2018 року №2). \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Проте, відповідачами не сплачуються щомісячні внески на утримання будинку та прибудинкової території. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Встановлено, що між позивачем та відповідачем [PERSON] 12 липня 2018 року укладено договір про реструктуризацію заборгованості за внески на утримання будинку прибудинкової території. За умовами договору позивач надав відповідачу [PERSON] розстрочку у погашенні заборгованості з утримання будинку прибудинкової території, що утворилась на 12 липня 2018 року на суму 2380,61 грн. розподілом на 6 рівних частин по 396,76 грн., які відповідачка зобов`язалася сплачувати визначеними частинами щомісяця до 31.12.2018 року. Проте, жодний таких платежів проведений не був. \~ \~ \~ \~ Виходячи з загальної площі належної відповідачам квартири, розмір заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території за період з 13 липня 2018 року до 12 квітня 2020 року складає 1738,8 грн. (20,7 кв. м х 4 грн./кв. м х 21 міс.). \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~З оглянутого витягу з протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] від 2 квітня 2017 року (протокол №1/1) вбачається, що було прийняте рішення про те, що власникам квартир: 181, 182, 183, 184, 185, 186, 187, 188, 189, 190, 191, 192, 193, 194, 195, 196, 197, 198, 199, 200, 201, 202, 203, 204, 205, 206, 207, 208, 209, 210, 211, 212, 213, 214, 215, 216, 217, 218, 219, 220, 221, 222, 223, 224, 225, 226, 227, 228, 229, 230, 231, 232, 233, 234, 235, 236, 237, 238, 239, 240, 241, 242, 243, 244 до 30.05.2017 року внести на поточний рахунок ОСББ «Прометей» по 1235,00 грн. з кожного власника житлового приміщення, для покриття витрат на реалізацію в 3-му під`їзді проекту: «Капітальний ремонт пасажирських ліфтів за адресою м. Рівне, вул. Соборна буд. №275, під`їзд №3, під`їзд №2» (у 2017 році - 3 під`їзд). Отримані кошти від власників квартир у сумі - 61351,00 грн. сплати виконавцю робіт, згідно МПРС на 2013-2017 рік та 17689,00 грн. (решту суми - 9 911,00 грн. з поточного рахунку ОСББ «Прометей») на встановлення електронний замок для поста виклику дверей ліфта та карткоприймач на безконтактній картці. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідачі не виконали рішення загальнобудинкових зборів співвласників багатоквартирного будинку та не внесли на поточний рахунок ОСББ «Прометей» 1235,00 грн. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Також, встановлено, що рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] " від 21 травня 2019 року (протокол №2) вирішено укласти з "Ощадбанком" кредитний договір для участі в "тепловому" кредиті для встановлення індивідуального теплового пункту на вході будинку за адресою: [ADDRESS] . Визначено, що джерелом повернення кредитних коштів, сплати процентів по кредиту, комісій банку та інших платежів по кредитному договору, буде розмір внеску співвласників згідно загальної площі площ житлових та нежитлових приміщень помноженого на 19,206 грн. (оскільки загальна сума відшкодування кредиту для мешканців становить 139057,20 грн.). \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Згідно розрахунку по сплаті суми кредиту співвласниками житлових та нежитлових приміщень розмір одноразового внеску відповідачів складає 397,56 грн. (19,206 грн. х 27,8 кв. м). \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Проте, відповідачами не виконано рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку та не внесено на поточний рахунок ОСББ "Прометей" одноразового внеску. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~У ст. 17 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків Об`єднання має право, зокрема, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Реалізація таких прав об`єднання здійснюється його правлінням за дорученням загальних зборів та відповідно до статуту об`єднання. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Згідно положень пп. 17.35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями власник квартири, що розташована в багатоквартирному будинку, зобов`язаний сплачувати платежі за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~За наведених обставин, участь у витратах на утримання та ремонт неподільного і загального майна беруть всі власники житлових і нежитлових приміщень у будинку. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до вимог ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Невиконання зобов`язання є його порушенням (ст. 610 ЦК України). \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Таким чином, як вбачається з позовної заяви та додатків до неї , внаслідок неналежного виконання зобов`язань у відповідачів виникла заборгованість перед Позивачем. Зокрема, у [PERSON] за договором №1 від 12 липня 2018 року про реструктуризацію заборгованості за внески на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 2380 грн. 61 коп.\~ , та у відповідачів [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] \~на суму 3371,36 грн., яка підлягає до стягнення з них солідарно. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до частини першої статті 141 ЦПК України з відповідачів солідарно на користь позивача необхідно стягнути понесені судові витрати на сплату судового збору в сумі 2102,00 грн. \~ \~ \~ \~На підставі викладеного,

Outcome: approved