Jurisdiction: civil
Date: 2016-10-23 00:00:00

23.03.2016 року прокурор в інтересах держави в особі Апостолівської районної державної адміністрації Дніпропетровської області звернувся до суду з позовом про розірвання договору оренди земельної ділянки. Прокурор свої вимоги обґрунтував тим, що 07.11.2012 року між Апостолівською районною державною адміністрацією та відповідачем [PERSON] укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення (кадастровий номер [NUMBER]), загальною площею 49,9999 га ріллі, для ведення фермерського господарства на території Нивотрудівської сільської ради Апостолівського району Дніпропетровської області, строком на 49 років. Фактична передача земельної ділянки за договором оренди підтверджується актом приймання - передачі без дати, укладеного між Апостолівською РДА та [PERSON], який є невід'ємною частиною договору оренди. Договором визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 5 % від нормативно грошової оцінки 1 га по Дніпропетровській області за 1 рік, яка сплачується на рахунок Нивотрудівської сільської ради Апостолівського району Дніпропетровської області. Пунктом 10 зазначеного договору визначено, що орендна плата вноситься щомісячно, не пізніше останнього дня поточного місяця. Відповідач орендну плату за користування земельною ділянкою протягом 2015 року не здійснював, що призвело до виникнення заборгованості у сумі 67 764,05 грн., також орендну плату не було сплачено і по час подання позову по справі. Таким чином, тривале невиконання позивачем умов договору оренди земельної ділянки щодо своєчасної та повної виплати орендної плати за використання земельної ділянки, є підставою для дострокового розірвання договору оренди в порядку, визначеному діючим законодавством, тому просить позов задовольнити в повному обсязі. Прокурор Апостолівського відділу Нікопольської місцевої прокуратури Дніпропетровської області Михайленко В.О. позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив позов задовольнити. У судове засідання відповідач не з'явився, про день, місце та час слухання справи повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив, заперечень на позов не надав. Представник третьої особи - Криворізької Південної об'єднаної державної податкової інспекції Головного управління ДФС у Дніпропетровській області в судове засідання не з'явився, причини неявки суду не повідомив. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним, Податковим та Цивільним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Судом встановлено, що 07.11.2012 року між Апостолівською районною державною адміністрацією та [PERSON] укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення (кадастровий номер [NUMBER]), загальною площею 49,9999 га ріллі, для ведення фермерського господарства на території Нивотрудівської сільської ради Апостолівського району Дніпропетровської області (а.с. 9-10). Сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо зазначено про це, а також у разі, якщо обов'язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами (ст. 6 ЦК України). Відповідно до статті 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Так, договір зареєстровано у відділом Держкомзему в Апостолівському районі Дніпропетровської області, про що в Державному реєстрі земель зроблено запис від 06.12.2012 року за № 122030004002687. Відповідно до пункту 7 договору земельна ділянка надана в оренду на 49 років, починаючи з державної реєстрації. Доказів повернення майна з оренди, а також доказів розірвання або припинення договору оренди сторонами суду не надано. Згідно з частиною 1, пунктом 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини. Частинами 1 та 4 статті 202 Цивільного кодексу України визначено, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін. Частина 1 статті 626 Цивільного кодексу України передбачає, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Згідно статті 792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Статтею 93 Земельного кодексу України передбачено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. У відповідності до частини 1 статті 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки. Передача зазначеної вище земельної ділянки орендодавцем орендарю підтверджується наявним в матеріалах справи актом від 07.11.2012 року прийому-передачі земельної ділянки в оренду. Зазначений акт підписаний сторонами без зауважень та заперечень до нього. Відповідно до пункту 8 договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 5% від нормативно грошової оцінки 1 га по Дніпропетровській області за 1 рік, яка сплачується на рахунок Нивотрудівської сільської ради Апостолівського району Дніпропетровської області. Пунктом 10 зазначеного договору визначено, що орендна плата вноситься щомісячно, не пізніше останнього дня поточного місяця. Відповідач в порушення умов договору розрахунки з орендної плати за договором належним чином не здійснив. Так, судом встановлено, що платежі з орендної плати за землю не сплачуються протягом 2015 - 2016 років. Факт того, що відповідач не сплачував орендну плату за земельну ділянку у вищевказані періоди підтверджується листом Криворізької Південної об'єднаної державної податкової інспекції Головного управління ДФС у Дніпропетровській області від 29.02.2016 року № 771/10/04-14, з якого встановлено, що станом на 29.02.2016 року [PERSON] має податковий борг по орендній платі з фізичних осіб у сумі 110 972,65 грн. (а.с. 6); відповідним розрахунком орендної плати за 2015 рік, відповідно до якого загальна сума зобов'язання визначена у розмірі 67 764,05 грн. (а.с. 7); довідкою про стан розрахунків з бюджетом на 21.03.2016 рік повідомленням, з якого встановлено, що заборгованість по орендній платі становить 102 366,61 грн. (а.с. 8); повідомленням Апостолівської районної державної адміністрації встановлено, що станом на 23.02.2016 року [PERSON] по орендній платі за земельну ділянку має борг в сумі 110 972,65 грн. (а.с. 13); корінцем податкового повідомлення № 32520-04 від 30.06.2015 року, в якому вказано суму податкового зобов'язання [PERSON] в сумі 67 764,05 грн. (а.с. 16). Стаття 526 Цивільного кодексу України встановлює вимогу щодо виконання зобов'язань належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (частина 1 статті 530 Цивільного кодексу України). Договір є обов'язковим для виконання сторонами (стаття 629 Цивільного кодексу України). Згідно вимог частини 1 статті 762 Цивільного Кодексу України за користування майном з наймача (орендаря) справляється плата, розмір якої встановлюється договором найма (оренди). Статтею 96 Земельного кодексу України передбачено, що землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Відповідно до статті 21 Закону України "Про оренду землі", орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Відповідно до статті 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Обов'язок відповідача своєчасно оплачувати орендну плату за використання земельної ділянки закріплений також в пункті 10 договору. Враховуючи умови договору щодо строку оплати орендної плати, строк оплати орендної плати за період оренди з 2015 - 2016 роки є таким, що настав. Так, матеріалами справи підтверджується, що відповідачем умови договору в частині повного своєчасного внесення орендної плати за вказаний вище період користування орендованою земельною ділянкою у повному обсязі не виконані. Доказів оплати заборгованості за вказаний період відповідачем не надано. На підставі викладеного, суд приходить до висновку, що відповідач неналежним чином виконує свої зобов'язання орендаря за вищевказаним договором оренди землі та наведені приписи законодавства. Згідно з пунктом 1 частини 1 статті 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору. Відповідно до статті 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом; а також у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору (стаття 652 Цивільного кодексу України). На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом (частина 3 статті 31 Закону України "Про оренду землі"). Припинення договору оренди землі шляхом його розірвання врегульовано статтею 32 Закону України "Про оренду землі", згідно з частиною 1 якої на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Так, згідно з частиною 1 статті 141 Земельного кодексу України, підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Матеріалами справи підтверджується систематичне порушення відповідачем умов спірного договору. Відповідно до частини 3 статті 653 Цивільного кодексу України, зокрема, якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили. Отже, виходячи з вказаної правової норми, зобов'язання по договору оренди землі припиняється з моменту набрання законної сили рішенням у даній справі. Враховуючи викладене, позовні вимоги про розірвання договору оренди землі є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. З відповідача також підлягає стягненню у відповідності до ст. 88 ЦПК України судовий збір в сумі 2 756 грн. на користь прокуратури Дніпропетровської області.

Outcome: approved