Jurisdiction: civil
Date: 2018-09-25 00:00:00

у лютому 2018 року ОСББ "Озерні зорі" звернувся у суд з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості. В обгрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що відповідач є власником квартири [NUMBER], загальною площею 60,40 квадратних метрів, яка розташована у будинку [ADDRESS] 14 травня 2016 року на загальних зборах співвласників об"єднання було прийнято рішення, яке оформлено протоколом від 29 травня 2016 року, про затвердження розміру та порядку оплати внесків на утримання будинку і прибудинкової території, відповідно ло якого власники житлових приміщень повинні сплачувати внески до 20 числа місяця наступного за звітним у розмірі 4,4174 грн. за один квадратний метр площі житлових приміщень. 21 січня 2017 року на загальних зборах співвласників об"єднання було прийнято рішення, яке було оформлено протоколом від 06 лютого 2017 року, про затвердження розміру та порядку оплати внесків на утримання будинків і прибудинкової території, відповідно до якого власники житлових приміщень повинні сплаувати внески у розмірі 6,04 грн. за один квадратний метр площе житлових приміщень. 18 листопада 2017 року позивачем було направлено відповідачу лист № 321-15/11/2017 від 15.11.2017 р., в якому позивач повідомив відповідача про існування заборгованості по внескам та просив терміново сплатити заборгованість по внескам. В порушення норм діючого законодавства відповідач не виконував своїх обов'язків по своєчасному внесенню плати за надані комунальні послуги, внаслідок чого за період з 01 вересня 2016 року по 20 лютого 2018 року заборгованість становить 6 368,26 грн., з яких 5 711,89 грн. заборгованість по сплаті внесків, 107,49 грн. заборгованість по сплаті 3% річних, 548,88 грн. заборгованість по сплаті втрат від інфляції. У судове засідання представник позивача не з'явився, у клопотанні просить розглядати справу у відсутність представника товариства. Зазначив, що проти ухвалення по справі заочного рішення не заперечує. Відповідач у судове засідання також не з"явився, хоча про час та місце розгляду справи повідомлявся судом належним чином. Суд за письмовою згодою представника позивача ухвалив постановити заочне рішення згідно положень ч. 1 ст. 280 ЦПК України на підставі наявних у справі доказів. Ухвалою судді Дніпровського районного суду м. Києва від 07 березня 2018 року дана позовна заява передана за підсудністю до Голосіївського районного суду м. Києва. (а.с. 45) Ухвалою судді Голосіївського районного суду м. Києва від 03 серпня 2018 року відкрито провадження у даній справі. Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши надані докази, суд приходить до наступного. Частиною 4 ст. 319 ЦК України передбачено, що власність зобов'язує. Згідно статті 322 Цивільного кодексу України, власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Як вбачається з матеріалів справи, відповідач [PERSON] є власником квартири [NUMBER], загальною площею 60,40 квадратних метрів, яка розташована у будинку [ADDRESS], що підтверджується даними інформаційної довідки № 106302997 від 05 грудня 2017 року. (а.с. 23) Члени ОСББ або ЖБК на загальних зборах самостійно визначають тарифи (внески або витрати) за оплату утримання будинків та прибудинкових територій. Відповідно ст. 10 Закону України "Про об"єднання співвласників багатоквартирного будинку " до виключної компетенції загальних зборів членів об"єднання відноситься, зокрема, затвердження кошторису і балансу об"єднання, а також визначення розмірів внесків та платежів членами об"єднання. 14 травня 2016 року на загальних зборах співвласників об"єднання було прийнято рішення, яке оформлено протоколом від 29 травня 2016 року, про затвердження розміру та порядку оплати внесків на утримання будинку і прибудинкової території, відповідно ло якого власники житлових приміщень повинні сплачувати внески до 20 числа місяця наступного за звітним у розмірі 4,4174 грн. за один квадратний метр площі житлових приміщень. (а.с. 24) 21 січня 2017 року на загальних зборах співвласників об"єднання було прийнято рішення, яке було оформлено протоколом від 06 лютого 2017 року, про затвердження розміру та порядку оплати внесків на утримання будинків і прибудинкової території, відповідно до якого власники житлових приміщень повинні сплаувати внески у розмірі 6,04 грн. за один квадратний метр площе житлових приміщень. (а.с. 25) Відповідно до ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах. Згідно п. 1 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов'язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору. Згідно з частинами 1,2 ст. 29 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», надання житлово-комунальних послуг у багатоквартирному будинку здійснюється на підставі договору, що укладається між власником квартири, орендарем чи квартиронаймачем та балансоутримувачем або уповноваженою ним особою. У разі якщо балансоутримувач не є виконавцем, він укладає договори на надання житлово-комунальних послуг (крім послуг з централізованого опалення, послуг з централізованого постачання холодної води, послуг з централізованого постачання гарячої води, послуг з водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем) з іншим виконавцем. З огляду на положення законодавства та нормативні документи споживачі зобов'язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг в повному обсязі. Встановлено, що позивачем було вчинено дії на користь відповідача - надано послуги, тому договір про надання послуг, письмова форма якого законодавством не вимагається, вважається укладеним з моменту отримання відповідачем таких послуг. Відсутність письмового договору між сторонами не може бути підставою для відмови в позові та не позбавляє відповідача від зобов'язання з оплати витрат, визначених законом. З розрахунку заборгованості від 21 лютого 2018 року вбачається, що за період з 01 вересня 2016 року по 20 лютого 2018 року заборгованість становить 6 368,26 грн., з яких 5 711,89 грн. заборгованість по сплаті внесків, 107,49 грн. заборгованість по сплаті 3% річних, 548,88 грн. заборгованість по сплаті втрат від інфляції. (а.с. 28) [PERSON] надсилалося повідомлення від 15.11.2017 року про необхідність оплати заборгованості за житлово-комунальні послуги та послуги з утримання будинку, проте вимога залишилася без реагування, заборгованість не погашена. (а.с. 29) Згідно ст. 322 ЦК України власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст.ст. 66, 67, 162 ЖК за користування житловим приміщенням, що належить громадянинові на праві приватної власності, сплачується плата за утримання будинку, прибудинкової території та плата за спожиті комунальні послуги. Згідно п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" споживач зобов'язаний своєчасно оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 610 Цивільного кодексу України визначено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Відповідно до п. 2 Статуту член ОСББ зобов'язаний, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Судом встановлено, що позивач виконав свої зобов'язання належним чином і відповідач цього не спростував. Враховуючи неналежне виконання [PERSON] своїх зобов'язань по оплаті послуг та внесків, суд приходить до висновку про задоволення позову в повному обсязі та стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості за внесками у розмірі 6 368,26 грн. Питання розподілу судових витрат суд вирішує у відповідності до вимог статті 141 ЦПК України.

Outcome: approved