Jurisdiction: civil
Date: 2017-12-04 00:00:00

У серпні 2014 року [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] звернулись до суду із зазначеним вище позовом, у якому просили визнати недійсним договір застави, укладений між акціонерним комерційним банком «Форум», правонаступником прав та обов'язків якого є публічне акціонерне товариство «Банк-Форум» (далі - ПАТ «Банк «Форум»), та закритим акціонерним товариством «Форум-ДС» (далі - ЗАТ «Форум-ДС»), в частині передачі в заставу майнових прав, що належать [PERSON], трикімнатної квартиру №79, загальною площею 117,25 кв.м, та на однокімнатну квартиру загальною площею 58,94 кв.м, що знаходиться за адресою: що знаходиться за адрессою [ADDRESS], секція-1,Поверх 15, №81; [PERSON], трикімнатна квартира №52, загальною площею 115,12 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS], секція 1, поверх -11, житлова площа - 60,89 кв.м.; [PERSON], на двохкімнатну квартиру №68, загальною площею 92,29 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS], секція-1, поверх - 13, житлова площа - 37,84 кв.м;, [PERSON] на трикімнатну квартиру №86, загальною площею 115,12 кв.м. що знаходиться за адресою: [ADDRESS], секція -1, поверх -16, житлова площа - 60,89 кв.м. та на машиномісце в підземному паркінгу за адресою: [ADDRESS], паркінг №2 житлового будинку №1, верхній рівень; машиномісце - №5; загальна площа - 15,00 кв.м.; [PERSON] на трикімнатну квартиру №65, загальною площею 117,25 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS], секція-1, поверх - 13, житлова площа - 60,54 кв.м. Свої вимоги позивачі обґрунтовували тим, що 30 травня 2003 року між державним підприємством «Житлоінбуд» (далі - ДП «Житлоінбуд») та товариством з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест» (далі - ТОВ «Форум-Інвест») був укладений договір доручення про залучення інвестицій в будівництво житла, нежитлових приміщень та паркінгу, згідно з п. 1.1 якого ТОВ «Форум-Інвест» зобов'язалося за дорученням ДП «Житлоінбуд» здійснювати від імені та в інтересах останнього пошук інвесторів - фізичних (юридичних) осіб для залучення інвестицій для будівництва об'єктів нерухомості (житла, нежитлових приміщень, паркінгу) по [ADDRESS] з метою подальшого оформлення інвесторами фізичними (юридичними) особами права власності на об'єкти нерухомості. ТОВ «Форум-Інвест» укладало з фізичними особами однакові договори про залучення інвестицій в будівництво житла та паркінгу. Жодних додаткових угод між інвесторами та ТОВ «Форум-Інвест», які б надавали право ТОВ «Форум-Інвест» здійснити заставу майнових прав інвесторів, повторний продаж об'єктів інвестування третім особам, що були проінвестовані відповідно до укладених інвестиційних договорів, не було. 04 жовтня 2005 року між ЗАТ «Форум-ДС» та ТОВ «Форум-Інвест» було укладено договір доручення про залучення інвестицій в будівництво житла, нежитлових приміщень та паркінгу, згідно з п. 1.1 якого ТОВ «Форум-Інвест» зобов'язалося здійснювати від імені та в інтересах ЗАТ «Форум-ДС» пошук інвесторів - фізичних (юридичних) осіб для залучення інвестицій для будівництва об'єктів нерухомості (житла, нежитлових приміщень, паркінгу) [ADDRESS] з метою оформлення інвесторами - фізичними (юридичними) особами права власності на об'єкти нерухомості. Позивачі зазначали, що 26 грудня 2005 року дізнались про те, що між АКБ «Форум», правонаступником прав та обов'язків якого є ПАТ «Банк Форум», та ЗАТ «Форум-ДС» укладено договір застави, який забезпечує виконання ЗАТ «Форум-ДС» зобов'язань за кредитним договором від 19 квітня 2005 року та додаткових угод до нього. Заставодавцем за договором застави від 26 грудня 2005 року виступило ЗАТ «Форум-ДС». Предметом застави є майнові права за договором про інвестування та будівництво житлових будинків із вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та інженерною інфраструктурою по [ADDRESS] укладеним між ЗАТ «Форум-ДС» та ДП «Житлоінбуд». Вважають, що вищевказаний договір застави грубо порушує їх права як інвесторів, оскільки на момент укладання договору застави їм належали майнові права на зазначені вище об'єкти нерухомості і письмової згоди на передачу їх у заставу вони не надавали. Посилаючись на наведене, позивачі просили позов задовольнити. Відповідачі належним чином повідомлені у судове засідання не з"явилися, заяв про поважні причини неявки до суду не подали. 08.08.2016 року до Святошинського районного суду м. Києва. в межах розгляду вказаної справи надійшли заяви третіх осіб із самостійними вимогами, [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] ,[PERSON] до ТОВ «Форум-Інвест», ДП «Житлоінбуд», ПАТ «Банк-Форум», ЗАТ «Форум-ДС»,які вступили у справу які також просили визнати частково не дійсним Договір застави від 26.12.2005 року укладений між ЗАТ "Форум-ДС" та АКБ "Форум", в частині передачу в заставу майнових прав ,що належать: [PERSON] на однокімнатну квартиру №78, загальною площею 58,94 кв.м., що знаходиься за адрессою [ADDRESS], секція-1,Поверх 15, житлова площа,20,53 кв.м.; [PERSON] на трьохкімнатну квартиру №97, загальною площею - 116,43 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS], Секція - 2, поверх - 17, житлова площа - 60,54 кв.м. та на машиномісце в в підземному паркінгу за адресою: [ADDRESS], паркінг №4 житлового будинку №2, верхній рівень, машиномісце №9, загальна площа -16,80 кв.м., [PERSON] на чотирьохкімнатну квартиру №86, загальною площею - 169,78 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS], Секція - 2, поверх - 16, житлова площа - 99,67 кв.м., та на машиномісце в підземному паркінгу за адресою: [ADDRESS], загальна площа - 15,00 кв.м.; [PERSON], на житлове приміщення за адресою: [ADDRESS], буд. адреса: [ADDRESS], Секція - 2, Квартира - 90, Поверх - 16, Кількість кімнат -3, Загальна площа - 116,43 кв.м., Житлова площа - 60,54 кв.м., та на машиномісце в підземному паркінгу за адресою: м. Київ, [ADDRESS]/ буд. адреса: [ADDRESS], Паркінг №4 житлового будинку №2, Верхній рівень, Машиномісце - № 7, Загальна площа - 15,00кв.м.; [PERSON] на житлове приміщення за адресою: [ADDRESS]/ буд. адреса: [ADDRESS], Секція - 1, Квартира - 39 Поверх - 9, Кількість кімнат -1, Загальна площа - 59,04 кв.м., Житлова площа - 20,53 кв.м., та на машиномісце в підземному паркінгу за адресою: м. Київ, [ADDRESS]/ буд. адреса: [ADDRESS]; Паркінг №2 житлового будинку №1, Верхній рівень, Машиномісце - № 28 . Загальна площа - 18,10кв.м., [PERSON] на житлове приміщення за адресою: [ADDRESS]/ буд. адреса: [ADDRESS], Секція - 1, Квартира - 67, Поверх - 13,Кількість кімнат -1, Загальна площа - 58,94 кв.м., Житлова площа - 20,53 кв.м., та на машиномісце в підземному паркінгу за адресою: м. Київ, [ADDRESS]/ буд. адреса: [ADDRESS], паркінг №2 житлового будинку №1, Верхній рівень, Машиномісце № 27, Загальна площа - 18,10кв.м., [PERSON], на житлове приміщення за адресою: [ADDRESS]/ буд. адреса: [ADDRESS], Секція - 2, Квартира - 57 , Поверх - 12, Кількість кімнат -2, Західна сторона; Загальна площа - 90,43 кв.м.; Житлова площа - 38,78 кв.м., та на машиномісце в підземному паркінгу за адресою: [ADDRESS]/ буд. адреса: [ADDRESS]; паркінг №4, житлового будинку №2, верхній рівень, машиномісце №3, загальна площа - 16,60 кв.м. У судовому заіданні представник позивачів та третіх осіб із самостійними вимогами позовні вимоги підтримала та посила їх задовольнити на підставі зібраних у справі доказів. відповідачі належним чином повідомлені у судове засідання своїх предстаників не направили, заперечень проти позову не подали. Предстаник третіх осіб, без самостійних вимог позов третіх осіб із самостійними вимогами підтримала основний позов та позов третіх осіб із самостійними вимогами. Суд заслухавши поясннення представника позивачів за основним позовом та третіх осіб із самостійними вимогами, дослідивши письмові докази встановив наступне. Судом установлено, що 30 травня 2003 року між ДП «Житлоінбуд» та ТОВ «Форум-Інвест» був укладений договір доручення про залучення інвестицій в будівництво житла, нежитлових приміщень та паркінгу, згідно з яким ТОВ «Форум-Інвест» зобов'язалося за дорученням ДП «Житлоінбуд» здійснювати від імені та в інтересах останнього пошук інвесторів - фізичних (юридичних) осіб для залучення інвестицій для будівництва об'єктів нерухомості (житла, нежитлових приміщень, паркінгу) по [ADDRESS] з метою подальшого оформлення інвесторами - фізичними (юридичними) особами права власності на об'єкти нерухомості.ТОВ «Форум-Інвест» укладало з фізичними особами однакові договори про залучення інвестицій в будівництво житла та паркінгу. Також 04 жовтня 2005 року між ЗАТ «Форум-ДС» та ТОВ «Форум-Інвест» було укладено договір доручення про залучення інвестицій в будівництво житла, нежитлових приміщень та паркінгу, згідно з п. 1.1 якого ТОВ «Форум-Інвест» зобов'язалося здійснювати від імені та в інтересах ЗАТ «Форум-ДС» пошук інвесторів - фізичних (юридичних) осіб для залучення інвестицій для будівництва об'єктів нерухомості (житла, нежитлових приміщень, паркінгу) по [ADDRESS] з метою оформлення інвесторами - фізичними (юридичними) особами права власності на об'єкти нерухомості.Так, 26 липня 2004 року [PERSON] уклав із ТОВ «Форум-Інвест» договір про залучення інвестицій в будівництво житла, об'єктом інвестування за яким є житлове приміщення - трикімнатна квартира житловою площею 60,73 кв. м по [ADDRESS], секція - 1, поверх - 15 у м. Києві. Станом на 01 листопада 2004 року [PERSON] проінвестовано кошти за вказане житлове приміщення в сумі 363 100 грн 50 коп., що дорівнюють 115,27 кв. м і складають 100 %.28 грудня 2005 року між ТОВ «Форум-Інвест» та [PERSON], [PERSON], укладено угоду про уступку права вимоги, за якою остання набула право вимоги від ТОВ «Форум-Інвест» належного виконання зобов'язань щодо передачі їй об'єкта інвестування.09 грудня 2005 року між [PERSON] та ТОВ «Форум-Інвест» укладений договір про залучення інвестицій у будівництво житла щодо об'єкта інвестування - однокімнатної квартири загальною площею 59,31 кв. м, житловою - 21,24 кв. м по [ADDRESS], секція - 1, поверх 15 у м. Києві . Станом на 09 червня 2006 року [PERSON] проінвестовано кошти за житлове приміщення в сумі 311 377 грн 50 коп., що дорівнюють 59,31 кв. м та складають 100 %.Рішенням Святошинського районного суду м. Києва від 14 лютого 2011 року, яке набрало законної сили 06 травня 2011 року, за [PERSON] визнано майнові права на об'єкт незавершеного будівництва, а саме: трикімнатну квартиру №79, загальною площею 117,25 кв.м. по [ADDRESS], секція 1, поверх 15 у м. Києві та на однокімнатну квартиру №81, загальною площею 58,94 кв.м. по [ADDRESS], секція 1, поверх 15 у м. Києві.03 вересня 2004 року [PERSON] уклав договір з ТОВ «Форум-Інвест» про залучення інвестицій у будівництво житла, об'єктом інвестування за яким є трикімнатна квартира, загальною площею 115,12 кв. м, житловою - 60,89 кв. м по [ADDRESS] . Станом на 10 вересня 2009 року інвестором проінвестовано 115,12 кв. м загальної площі вищевказаної квартири, що складає 370 795 грн 76 коп.26 січня 2007 року [PERSON] уклав договір з ТОВ «Форум-Інвест», об'єктом інвестування за яким є машиномісце в підземному паркінгу по [ADDRESS], загальною площею 15 кв.м. Вартість машиномісця повністю оплачена станом на 17 квітня 2007 року в сумі 65 014,26 грн і була перерахована в повному обсязі ЗAT «Форум-ДС» згідно із договором доручення від 04 жовтня 2005 року.20 жовтня 2004 року [PERSON] і ТОВ «Форум-Інвест» уклали договір про залучення інвестицій у будівництво житла, за умовами якого об'єктом інвестування є трикімнатна квартира по [ADDRESS] у м. Києві, загальною площею 115,12 кв. м., житловою - 60,89 кв. м на 13 поверсі. За договором доручення від 30 травня 2003 року [PERSON] внесено кошти в сумі 387 518 грн.Рішенням Святошинського районного суду м. Києва від 19 липня 2011 року, яке набрало законної сили 05 серпня 2011 року, за [PERSON] визнано майнові права на житлове приміщення [ADDRESS], секція 1, поверх 13, кількість кімнат 3, загальною площею 117,25 кв. м, житловою - 60,54 кв. м. 25 січня 2005 року [PERSON] був укладений договір з ТОВ «Форум-Інвест» про залучення інвестицій у будівництво житла, об'єктом інвестування за яким є трикімнатна квартира на 11 поверсі по [ADDRESS] у м. Києві, загальною площею - 115,12 кв. м, житловою - 60,89 кв. м. Згідно із додатковою угодою від 10 липня 2008 року номер квартири 52, загальна площа - 117,25 кв. м, житлова - 60,54 кв. м. [PERSON] сплачено кошти в сумі 402 600 грн, які перераховані ТОВ «Форум-Інвест» у повному обсязі ДП «Житлоінбуд».21 квітня 2005 року [PERSON] укладений договір з ТОВ «Форум-Інвест» про залучення інвестицій в будівництво житла, об'єктом інвестування за яким є двокімнатна квартира на 13 поверсі по [ADDRESS], загальною площею - 95,15 кв. м, житловою - 39,09 кв. м. Згідно із додатковою угодою від 26 червня 2006 року номер квартири 68, загальна площа - 92,29 кв. м, житлова - 37,84 кв. м. Ведмідем О.В. проінвестовано 92,29 кв. м, що складає 100 % вартості об'єкта, сплачено грошові кошти в сумі 422 647 грн 89 коп.26 грудня 2005 року між АКБ «Форум», правонаступником прав та обов'язків якого є ПАТ «Банк Форум», та ЗАТ «Форум-ДС» укладено договір застави, який забезпечує виконання ЗАТ «Форум-ДС» зобов'язань за кредитним договором від 19 квітня 2005 року та додаткових угод до нього. Заставодавцем за договором застави від 26 грудня 2005 року виступило ЗАТ «Форум-ДС». Предметом застави є майнові права за договором про інвестування та будівництво житлових будинків із вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та інженерною інфраструктурою по [ADDRESS] у Святошинському районі м. Києва, укладеним між ЗАТ «Форум-ДС» та ДП «Житлоінбуд». Позивачі зазначили, що відповідно до вищевказаних договорів позивачі внесли грошові кошти в повному обсязі, зобов'язання по договорам виконали в повному обсязі. Відповідачі зобов'язалися власними та залученими силами, трудовими ресурсами, механізмами, обладнанням, а також інвестиційними та запозиченими засобами фізичних (юридичних) осіб завершити будівництво об'єктів нерухомості (житла, не житлових приміщень, паркінгу) за адресою: [ADDRESS] у відповідності до проекту та вимог Державних будівельних норм та передати його позивачам в натурі по вищевказаним договорам. Оскільки є частка Головного управління житлового забезпечення (КМДА) і частки інвесторів по об'єкту [ADDRESS], ДП «Житлоінбуд» не мав жодних підстав та права передати в заставу 100% майнових прав об'єкту, а ПАТ «Банк Форум» прийняти дану заставу. ТОВ «Форум-Інвест» залучило інвесторів - фізичних осіб, які сплатили 100% грошових коштів по інвестиційним договорам та у відповідності до вищевказаних договорів майнові права належать інвесторам. ДП «Житлоінбуд», ТОВ «Форум-Інвест», ЗАТ «Форум-ДС» втратило права розпорядження частками позивачів та не мали жодних правових підстав закласти майнові права інвесторів без їхньої згоди, а такої згоди не було. Судом встановлено, що треті особи, що заявляють самостійні вимоги [PERSON] та [PERSON] звернулися до суду з позовом посилаючись на те, що [PERSON], 14 травня 2007р. заключила Договір № П115/2/3-17/Н з ТОВ «Форум-Інвест», в особі директора [PERSON] про резервування квартири. ТОВ «Форум-Інвест», код ЄДРПОУ 32308802, від свого імені випустило (емітувало) облігації та зобов'язувалось виконувати обов'язки перед власниками облігацій, що випливало з Інформації про їх випуск. Інформація про випуск облігацій ТОВ «Форум-Інвест», зареєстрована згідно вимог чинного законодавства України, опублікована «18» жовтня 2006 року в офіційному виданні ДКЦПФР «Вісник Цінні папери» № 239-240 (1751). Згідно Договору Договір № П115/2/3-17/Н від 14 травня 2007р. за [PERSON], як власником облігацій, зарезервовано квартиру та визначено порядок погашення Облігацій і передачі квартири у власність, а саме: видачею Свідоцтва про право власності або укладанням Договору купівлі-продажу квартири. Відповідно до цього ж Договору з метою придбання у власність конкретної квартири, визначеної в Додатку №1 до даного Договору, [PERSON] повинна була придбати облігації за договором купівлі-продажу цінних паперів. Запланований термін введення будинку в експлуатацію - IV квартал 2010 року. Відповідно до ст.7.2 Договору № П115/2/3-17/Н від 14 травня 2007р., даний Договір діє до моменту погашення облігацій. 14 травня 2007 року ТОВ «Форум-Інвест» і [PERSON], підписали Додаток №1 до Договору резервування квартири № П115/2/3-17/Н від 14 травня 2007р. згідно якого об'єктом резервування є:Житлове приміщення за адресою: [ADDRESS]/ буд. адреса: [ADDRESS]; Секція - 2, Квартира - 97 (будівельний номер); Поверх -17; Кількість кімнат - 3; Загальна площа - 116,43 м.кв.; Житлова площа - 60,54 кв.м. Інформація про облігації: Серія - F; порядкові номери облігацій, закріплених за квартирою - від № 775139 до № 786781, загальна кількість облігацій для придбання квартири у власність - 11643 шт. - 100%, граничні терміни та обсяги придбання облігацій - 21.02.2010 р. 14 травня 2007 року [PERSON] було укладено Договір про відкриття рахунку у цінних паперах № 7041-Д з ТОВ «Фінком Капітал». Згідно даного Договору комплексне обслуговування по рахунку в цінних паперах надаються зберігачем ТОВ «Фінком Капітал». Витрати по виконанню даного Договору [PERSON] виконані в повному обсязі. 16 травня 2007 року [PERSON], укладено Договір № Б 26-1/07 купівлі-продажу цінних паперів (облігацій) з ТОВ «КУА АПФ «АСД-Менеджмент», в особі Генерального директора [PERSON], який діє від імені та в інтересах ПЗНВІФ «АСД-Інвест» та ТОВ «Фінком Капітал», в особі директора [PERSON]. Відповідно до умов даного Договору [PERSON] повинна була оплатити і прийняти іменні безпроцентні (цільові) облігації ТОВ «Форум-Інвест» код ЄДРПОУ 32308802, серія F, форма випуску бездокументарна, загальною кількістю 11643 (Одинадцять тисяч шістсот сорок три) штук, номера з 775139 по 786781. Вартість пакету Облігацій на день укладання Договору становила 931 440,00 (Дев'ятсот тридцять одна тисяча чотириста сорок) гривень. По факту [PERSON] оплачено суму в розмірі 931 440,00 (Дев'ятсот тридцять одна тисяча чотириста сорок) гривень, причому останній платіж здійснено 26 липня 2007 року через АКБ «Форум».23 травня 2007р. ТОВ «КУА АПФ «АСД-Менеджмент» та [PERSON] було укладено Додаткову Угоду № 1 до Договору № Б 26-1/07 від 16.05.07р. про відсутність змін до умов Договору № Б 26-1/07 від 16.05.07р. 16 липня 2007р. ТОВ «КУА АПФ «АСД-Менеджмент» та [PERSON] було укладено Додаткову Угоду № 2 до Договору № Б 26-1/07 від 16.05.07р. про відсутність змін до умов Договору № Б 26-1/07 від 16.05.07р. [PERSON] було сплачено 100% облігацій. Умови Договорів виконано в повному обсязі. 14 травня 2007 року [PERSON] заключила Договір № П115/П-43 з ТОВ «Форум-Інвест», в особі [PERSON] про залучення інвестицій в будівництво об'єкту, а саме: Об'єкт інвестування: Машиномісце в підземному паркінгу за адресою: [ADDRESS]/ буд. адреса: [ADDRESS]; Машиномісце ; Загальна площа - 15,00кв.м. Плановий строк введення об'єкту в експлуатацію 4 квартал 2010р. Вартість об'єкту інвестування становить 90 000,00 (Дев'яносто тисяч грн. 00 коп.)гривень. 23 листопада 2007р. [PERSON] уклала шлюб з [PERSON] та змінила прізвище на [PERSON]. Відповідно Додаткової Угоди №1 від 11 серпня 2011р. до Договору про залучення інвестицій № П115/П-43 від 14.05.2007р. [PERSON] було сплачено 43000,00 (Сорок три тисячі 00 копійок) гривень, що становить 6,50 кв.м., також внесено зміни до об'єкту інвестування, а саме: Об'єкт інвестування: Машиномісце в підземному паркінгу за адресою: [ADDRESS]/ буд. адреса: [ADDRESS]; Паркінг № 4 житлового будинку №2, Верхній рівень, Машиномісце № 9; Загальна площа - 16,80кв.м. Внесено зміни до реквізитів інвестора: [PERSON] та паспортні дані. Решта пунктів Договору № П115/П-43 залишено без змін. 25 січня 2012р. ТОВ «Фінком Капітал» надіслало персональне повідомлення про припинення провадження діяльності зберігача цінних паперів. 22 березня 2012р. [PERSON] та ТОВ «Фінком-Інвест» уклали Договір про відкриття рахунку у цінних паперах № 1042-Д. 22 березня 2012р. сторони уклали Додаток № 1 до Договору про відкриття рахунку у цінних паперах № 1042-Д від 22 березня 2012р. про перелік послуг та тарифи, що надає зберігач ТОВ «Фінком-Інвест».22 березня 2012р. пакет облігацій в сумі 11643 (Одинадцять тисяч шістсот сорок три) штук були списані з ТОВ «Фінком Капітал» та зараховані на зберігання ТОВ «Фінком-Інвест» по [PERSON]. Загальна вартість об'єктів складає 974 440,00 (Дев'ятсот сімдесят чотири тисячі чотириста сорок гривень 00 копійок) гривень. Всі платежі підтверджено квитанціями про [PERSON], 14 травня 2007р. заключила Договір № П 115/2/4-16 з ТОВ «Форум-Інвест», в особі директора [PERSON] про резервування квартири. ТОВ «Форум-Інвест», код ЄДРПОУ 32308802, від свого імені випустило (емітувало) облігації та зобов'язувалось виконувати обов'язки перед власниками облігацій, що випливало з Інформації про їх випуск. Інформація про випуск облігацій ТОВ «Форум-Інвест», зареєстрована згідно вимог чинного законодавства України, опублікована «18» жовтня 2006 року в офіційному виданні ДКЦПФР «Вісник Цінні папери» № 239-240 (1751).Згідно Договору № П 115/2/4-16 від 14 травня 2007р. за [PERSON], як власником облігацій, зарезервовано квартиру та визначено порядок погашення Облігацій і передачі квартири у власність, а саме: видачею Свідоцтва про право власності або укладанням Договору купівлі-продажу квартири. Відповідно до цього ж Договору з метою придбання у власність конкретної квартири, визначеної в Додатку №1 до даного Договору, [PERSON] повинна була придбати облігації за договором купівлі-продажу цінних паперів. Запланований термін введення будинку в експлуатацію - IV квартал 2010 року. Відповідно до ст.7.2 Договору № П 115/2/4-16 від 14 травня 2007р., даний Договір діє до моменту погашення облігацій.14 травня 2007 року ТОВ «Форум-Інвест» і [PERSON], підписали Додаток №1 до Договору резервування квартири № П 115/2/4-16 від 14 травня 2007р. згідно якого об'єктом резервування є: Житлове приміщення за адресою: [ADDRESS]/ буд. адреса: [ADDRESS]; Секція - 2, Квартира - 86 (будівельний номер); Поверх -16; Кількість кімнат - 4;Загальна площа - 169,78 м.кв.; Житлова площа - 99,67 кв.м. Інформація про облігації: Серія - F; порядкові номери облігацій, закріплених за квартирою - від № 678633 до № 695610, загальна кількість облігацій для придбання квартири у власність - 16978 шт. - 100%, граничні терміни та обсяги придбання облігацій - 21.02.2010 р. 14 травня 2007 року [PERSON] було укладено Договір про відкриття рахунку у цінних паперах № 7040-Д з ТОВ «Фінком Капітал». Згідно даного Договору комплексне обслуговування по рахунку в цінних паперах надаються зберігачем ТОВ «Фінком Капітал». Витрати по виконанню даного Договору [PERSON] виконані в повному обсязі. 16 травня 2007 року [PERSON], укладено Договір № Б 26-2/07 купівлі-продажу цінних паперів (облігацій) з ТОВ «КУА АПФ «АСД-Менеджмент», в особі Генерального директора [PERSON], який діє від імені та в інтересах ПЗНВІФ «АСД-Інвест» та ТОВ «Фінком Капітал», в особі директора [PERSON]. Відповідно до умов даного Договору [PERSON] повинна була оплатити і прийняти іменні безпроцентні (цільові) облігації ТОВ «Форум-Інвест» код ЄДРПОУ 32308802, серія F, форма випуску бездокументарна, загальною кількістю 16978 (Шістнадцять тисяч дев'ятсот сімдесят вісім) штук, номера з 678633 по 695610. Вартість пакету Облігацій на день укладання Договору становила 1 358 240,00 (Один мільйон триста п'ятдесят вісім тисяч двісті сорок) гривень. По факту [PERSON] оплачено суму в розмірі 714 824,00 (Сімсот чотирнадцять тисяч вісімсот двадцять чотири грн. 00 коп.) гривень, причому останній платіж здійснено 17.09.2007 року через АКБ «Форум». 23 травня 2007р. ТОВ «КУА АПФ «АСД-Менеджмент» та [PERSON] було укладено Додаткову Угоду № 1 до Договору № Б 26-2/07 від 16.05.07р. Відповідно до даної Додаткової угоди № 1 [PERSON] було придбано 5 095 облігацій. 18 липня 2007р. ТОВ «КУА АПФ «АСД-Менеджмент» та [PERSON] було укладено Додаткову Угоду № 2 до Договору № Б 26-2/07 від 16.05.07р. Відповідно до даної Додаткової угоди № 2 [PERSON] було придбано 1 698 облігацій. 12 вересня 2007р. ТОВ «КУА АПФ «АСД-Менеджмент» та [PERSON] було укладено Додаткову Угоду № 3 до Договору № Б 26-2/07 від 16.05.07р. Відповідно до даної Додаткової угоди № 3 вартість облігацій зростає до 85,00 грн. [PERSON] було придбано 1 080 облігацій. 11 березня 2008р. ТОВ «КУА АПФ «АСД-Менеджмент» та [PERSON] було укладено Додаткову Угоду № 4 до Договору № Б 26-2/07 від 16.05.07р. Відповідно до даної Додаткової угоди № 4 вартість облігацій зростає до 100,00 грн. [PERSON] було придбано 1 000 облігацій. 25 січня 2012р. ТОВ «Фінком Капітал» надіслало персональне повідомлення про припинення провадження діяльності зберігача цінних паперів. 22 березня 2012р. [PERSON] та ТОВ «Фінком-Інвест» уклали Договір про відкриття рахунку у цінних паперах № 1043-Д. 22 березня 2012р. сторони уклали Додаток № 1 до Договору про відкриття рахунку у цінних паперах № 1043-Д від 22 березня 2012р. про перелік послуг та тарифи, що надає зберігач ТОВ «Фінком-Інвест». 22 березня 2012р. пакет облігацій в сумі 8873 (Вісім тисяч вісімсот сімдесят три) штук були списані з ТОВ «Фінком Капітал» та зараховані на зберігання ТОВ «Фінком-Інвест» по [PERSON].14 травня 2007 року [PERSON] заключила Договір № П115/П-44 з ТОВ «Форум-Інвест» в особі [PERSON] про залучення інвестицій в будівництво об'єкту, а саме: Об'єкт інвестування: Машиномісце в підземному паркінгу за адресою: [ADDRESS]/ буд. адреса: [ADDRESS]; Машиномісце №__; Загальна площа - 15,00кв.м. Плановий строк введення об'єкту в експлуатацію 4 квартал 2010р. Вартість об'єкту інвестування становить 90 000,00 (Дев'яносто тисяч грн. 00 коп.)гривень. Відповідно Договору про залучення інвестицій № П115/П-44 від 14.05.2007р. [PERSON] було сплачено 39000,00 (Тридцять дев'ять тисяч 00 копійок) гривень. Загальна вартість об'єктів складає 753 824,00 (Сімсот п'ятдесят три тисячі вісімсот двадцять чотири гривень 00 копійок) гривень. Всі платежі підтверджено квитанціями про оплату. Судом встановлоено, що третя особа що заявляє самостійні вимоги [PERSON] звернулася до суду з позовом посилаючись на те, що 12 грудня 2005р. заключила Договір № П115/2/3-16/Н з ТОВ «Форум-Інвест», в особі директора [PERSON] про залучення інвестицій в будівництво житла. Об'єкт інвестування: Житлове приміщення за адресою: [ADDRESS]/ буд. адреса: [ADDRESS]; Секція - 2, Квартира - 90; Поверх - 16; Кількість кімнат -3; Загальна площа - 116,43 кв.м.; Житлова площа - 60,54 кв.м. Плановий строк введення будинку (секції) в експлуатацію 2 квартал 2010р. Згідно картки розрахунків до Договору про залучення інвестицій № П115/2/3-16/Н від 12.12.2005р., наданих Святошинському районному суду м. Києва квитанцій, станом на 22 січня 2007р. позивачем проінвестовано кошти за житлове приміщення в сумі 721 866,00 грн. (Сімсот двадцять одну тисячу вісімсот шістдесят шість гривень 00 копійок), що дорівнюють 116,43 кв.м та складають 100 %. ТОВ «Форум-Інвест» 2007 - 2011, 2013р.р. видавало Довідки [PERSON] про отримані 100% інвестицій за вищевказану трикімнатну квартиру. [PERSON] 28 вересня 2007р. заключила Договір №П115/П-55 з ТОВ «Форум-Інвест», в особі директора [PERSON] про залучення інвестицій в будівництво. Об'єкт інвестування: Машиномісце в підземному паркінгу за адресою: [ADDRESS]/ буд. адреса: [ADDRESS]; Машиномісце - ; Загальна площа - 15,00кв.м. Плановий строк введення об'єкту в експлуатацію 4 квартал 2010р. Вартість об'єкту інвестування 100 000,00 грн. Відповідно до картки розрахунків до Договору про залучення інвестицій №П115/П-55 від 28.09.2007р. а також квитанції, вартість машиномісця повністю оплачено станом на 08 жовтня 2007р. в сумі 100 000,00 грн. (Сто тисяч гривень 00 копійок), що дорівнюють 15,00 кв.м. та складають 100%.04 січня 2008р. між ТОВ «Форум-Інвест» та [PERSON] було укладено Додаткову Угоду №1 про внесення змін до Договору № П115/П-55 від 28.09.2007р. про залучення інвестицій в будівництво. Згідно даної Додаткової Угоди №1 внесено зміни в п.1.2. Об'єкт інвестування,а саме: Об'єкт інвестування: Машиномісце в підземному паркінгу за адресою: [ADDRESS]/ буд. адреса: [ADDRESS]; Паркінг №4 житлового будинку №2; Верхній рівень; Машиномісце - № 7 ; Загальна площа - 14,50кв.м. Решта пунктів залишено без змін. ТОВ «Форум-Інвест» 2009 - 2011, 2013р.р. видавало Довідки [PERSON] про отримані 100% інвестицій за вищевказане машиномісце. 22 жовтня 2014 року Святошинський районний суд м. Києва виніс рішення по справі № 759/12066/14-ц, яким визнав за [PERSON] майнові права на об'єкти інвестування: житлове приміщення за адресою:[ADDRESS]/ буд. адреса: [ADDRESS]; Секція - 2, Квартира - 90; Поверх - 16; Кількість кімнат -3; Загальна площа - 116,43 кв.м.; Житлова площа - 60,54 кв.м. та машиномісце в підземному паркінгу за адресою: [ADDRESS]/ буд. адреса: [ADDRESS]; Паркінг №4 житлового будинку №2; Верхній рівень; Машиномісце - № 7 ; Загальна площа - 15,00кв.м.. Судом встановлено, що третя особа, що заявляє самостійні вимоги [PERSON], звернулася до суду з позовом посилаючись на те, що 07 липня 2005р. заключила Договір № П 115/1-9/В з ТОВ «Форум-Інвест», в особі директора [PERSON] про залучення інвестицій в будівництво житла. Об'єкт інвестування: Житлове приміщення за адресою: [ADDRESS]/ буд. адреса: [ADDRESS]; Секція - 1, Квартира - ; Поверх - 9; Кількість кімнат -1; Загальна площа - 63,40 кв.м.; Житлова площа - 22,01 кв.м. Плановий строк введення будинку (секції) в експлуатацію 4 квартал 2007р. За ініціативою ТОВ «Форум-Інвест», 20 жовтня 2006 р., між [PERSON] та ТОВ «Форум-Інвест» було укладено Додаткову Угоду №1 про внесення змін до Договору № П 115/1-9/В від 07 липня 2005р.,про залучення інвестицій в будівництво житла. Згідно даної Додаткової Угоди №1 внесено зміни в п.1.2. Об'єкт інвестування, а саме: Об'єкт інвестування: Житлове приміщення за адресою: [ADDRESS]/ буд. адреса: [ADDRESS]; Секція - 1, Квартира - 39 ; Поверх - 9; Кількість кімнат -1; Загальна площа - 58,94 кв.м.; Житлова площа - 20,53 кв.м. Плановий строк введення будинку (секції) в експлуатацію 4 квартал 2008р. Також п.2 внесено зміни до Картки Розрахунків №2 у вигляді узгодженого графіку інвестування. Несплачена частина на день підписання Додаткової Угоди складала 8,70 кв.м. Решта пунктів залишено без змін. Згідно карток розрахунків до Договору про залучення інвестицій № П 115/1-9/В від 07 липня 2005р., та сплачених квитанцій [PERSON], станом на 29 січня 07р. було повністю проінвестовано кошти за житлове приміщення в сумі 321921,00 (Триста двадцять одну тисячу дев'ятсот двадцять одну гривню 00 копійок) грн. ТОВ «Форум-Інвест» видало Довідку [PERSON], про те, що [PERSON] є інвестором, та сплатила згідно Договору № П 115/1-9/В про залучення інвестицій в будівництво житла від 07 липня 2005р. суму в розмірі 321921,00 (Триста двадцять одну тисячу дев'ятсот двадцять одну гривню 00 копійок) грн. Кошти перераховані в повному обсязі на ДП «Житлоінбуд» згідно Договору доручення про залучення інвестицій в будівництво житла, нежитлових приміщень, паркінгу № 33-05/03 від 30.05.2003р. за буд. адресою : [ADDRESS]. Станом на 01.12.209р. Інвестором повністю проінвестовано 59,04 кв.м.Омельченко Валентина Адамівна, 07 липня 2005р. заключила Договір № П 115/П-2 з ТОВ «Форум-Інвест», в особі директора [PERSON] про залучення інвестицій в будівництво. Об'єкт інвестування: Машиномісце в підземному паркінгу за адресою: [ADDRESS]/ буд. адреса: [ADDRESS]; Машиномісце - ; Загальна площа - 15,00кв.м. Плановий строк введення об'єкту в експлуатацію 4 квартал 2007р. Вартість об'єкту інвестування 48000,00 грн. За ініціативою ТОВ «Форум-Інвест», 02 лютого 2007 р., між [PERSON] та ТОВ «Форум-Інвест» було укладено Додаткову Угоду №1 про внесення змін до Договору № П115/П-2 від 07 липня 2005року про залучення інвестицій в будівництво. Згідно даної Додаткової Угоди №1 сторонами підтверджено, що позивачем сплачено 65000,00грн. На підставі заяви позивача сторони домовились, що ТОВ «Форум-Інвест» повертає позивачу переплату в сумі 15732,00 грн. Також, згідно даної Додаткової Угоди №1 відповідачем, ТОВ «Форум-Інвест», змінено плановий строк введення об'єкту в експлуатацію - 2 квартал 2010р. Решта пунктів залишено без змін. За ініціативою ТОВ «Форум-Інвест», 18 жовтня 2007 р. між [PERSON] та ТОВ «Форум-Інвест» було укладено Додаткову Угоду №2 про внесення змін до Договору № П115/П-2 від 07 липня 2005року про залучення інвестицій в будівництво. Згідно даної Додаткової Угоди №2 внесено зміни в п.1.2. Об'єкт інвестування,а саме: Об'єкт інвестування: Машиномісце в підземному паркінгу за адресою: [ADDRESS]/ буд. адреса: [ADDRESS]; Паркінг №2 житлового будинку №1; Верхній рівень; Машиномісце - № 28 ; Загальна площа - 18,10кв.м. Плановий строк введення об'єкту в експлуатацію 4 квартал 2010р. Відповідно до картки розрахунків до Договору про залучення інвестицій № П115/П-12 від 07 липня 2005р, а також квитанцій, вартість машиномісця повністю сплачено станом на 30.01.2007р. в сумі 49268,00 (Сорок дев'ять тисяч двісті шістдесят вісім гривень 00 копійок).16 листопада 2011 року Святошинський районний суд м. Києва виніс рішення по справі № 2-6728/2011, яким визнав за [PERSON] майнові права на об'єкти інвестування: однокімнатну квартиру №39 в секції - 1, на поверсі - 9 та машиномісце № 28 в підземному паркінгу №2 житлового будинку №1; верхній рівень, за будівельною адресою: [ADDRESS]. Судом встановлено, що третя особа, що заявляє самостійні вимоги [PERSON] звернулася до суду з позовом посилаючись на те, що 11 липня 2005р. заключила Договір № П 115/1-13/В з ТОВ «Форум-Інвест», в особі директора [PERSON] про залучення інвестицій в будівництво житла. Об'єкт інвестування: Житлове приміщення за адресою: [ADDRESS]/ буд. адреса: [ADDRESS]; Секція - 1, Квартира - ; Поверх - 13; Кількість кімнат -1; Загальна площа - 63,40 кв.м.; Житлова площа - 22,01 кв.м. Плановий строк введення будинку (секції) в експлуатацію IV квартал 2007р. Згідно картки розрахунків до Договору про залучення інвестицій № П115/1-13/В від 11 липня 2005р., [PERSON], станом на 16 березня 06р. було проінвестовано 35,50 м.кв. За ініціативою ТОВ «Форум-Інвест» 05 квітня 2006 р. було укладено Додаткову Угоду №1 про внесення змін до Договору № П115/1-13/В про залучення інвестицій в будівництво житла від 11 липня 2005р. Цією Додатковою Угодою змінено пункт 1.2. Договору № П115/1-13/В від 11 липня 2005р., а саме: Об'єкт інвестування: Житлове приміщення за адресою: [ADDRESS]/ буд. адреса: [ADDRESS]; Секція - 1, Квартира - 70 (Будівельний номер); Поверх - 13; Західна сторона;Кількість кімнат -1; Загальна площа - 63,40 кв.м.; Житлова площа - 22,01 кв.м. Плановий строк введення будинку (секції) в експлуатацію I квартал 2008р. Решта пунктів Договору № П115/1-13/В від 11 липня 2005р. залишено без змін. Відповідно до змін несплачена частина метрів квадратних на день підписання Додаткової Угоди №1 складала 27,90 м.кв.Згідно Договору про залучення інвестицій № П115/1-13/В від 11 липня 2005р., [PERSON], станом на 26 липня 06р. було проінвестовано залишок 6,84 м.кв. За ініціативою ТОВ «Форум-Інвест» 31 серпня 2006 р. було укладено Додаткову Угоду №2 про внесення змін до Договору № П115/1-13/В про залучення інвестицій в будівництво житла від 11 липня 2005р. Цією Додатковою Угодою змінено пункт 1.2. Договору № П115/1-13/В від 11 липня 2005р., а саме: Об'єкт інвестування: Житлове приміщення за адресою: [ADDRESS]/ буд. адреса: [ADDRESS]; Секція - 1, Квартира - 67; Поверх - 13;Кількість кімнат -1; Загальна площа - 58,94 кв.м.; Житлова площа - 20,53 кв.м. Плановий строк введення будинку (секції) в експлуатацію IV квартал 2008р. Решта пунктів Договору № П115/1-13/В від 11 липня 2005р. залишено без змін. Відповідно до змін несплачена частина метрів квадратних на день підписання Додаткової Угоди №2 складала 16,60 м.кв. Загалом, станом на 18 вересня 2007 року [PERSON], як інвестором. повністю сплачено кошти за вищевказаний об'єкт. Вартість квартири по Договору № П115/1-13/В від 11 липня 2005р. становить 342 365,00 (Триста сорок дві тисячі триста шістдесят п'ять грн.00 коп.) гривень. [PERSON], як Інвестором, обов'язки були виконані в повному обсязі, здійснено 100% інвестування житлового об'єкту квартири шляхом оплати їх вартості в сумі 342 365,00 (Триста сорок дві тисячі триста шістдесят п'ять грн.00 коп.) гривень, причому останній платіж було здійснено 18.09.2007р. 19 листопада 2007 року [PERSON] заключила Договір № П115/П-68 з ТОВ «Форум-Інвест» в особі [PERSON] про залучення інвестицій в будівництво об'єкту, а саме: Об'єкт інвестування: Машиномісце в підземному паркінгу за адресою: [ADDRESS]/ буд. адреса: [ADDRESS]; паркінг №2 житлового будинку №1; Верхній рівень; Машиномісце №27; Загальна площа - 18,10кв.м. Плановий строк введення об'єкту в експлуатацію 4 квартал 2010р. Відповідно до Договору про залучення інвестицій № П115/П-68 від 19.11.2007р. [PERSON] були проведені платежі. Вартість машиномісця згідно Договору № П115/П-68 від 19.11.2007 року становило 114 800,00 (Сто чотирнадцять тисяч вісімсот гривень 00 копійок)гривень. [PERSON], як Інвестором, обов'язки були виконані в повному обсязі, здійснено 100% інвестування житлового об'єкту квартири та машиномісця. Загальна вартість об'єктів складає 487 165,00 (Чотириста вісімдесят сім тисяч сто шістдесят п'ять гривень 00 копійок) гривень. 17 жовтня 2011 р. Святошинським районним судом м. Києва винесене рішення по справі № 2-3563/11 яким, позов [PERSON] задоволено. Визнано за [PERSON] майнові права на житлове приміщення за адресою: [ADDRESS]/ буд. адреса: [ADDRESS]; Секція - 1, Квартира - 67 ; Поверх - 13; Кількість кімнат -1; Загальна площа - 58,94 кв.м.; Житлова площа - 20,53 кв.м. Визнано за [PERSON] майнові права на машиномісце в підземному паркінгу за адресою: [ADDRESS]/ буд. адреса: [ADDRESS]; паркінг №2, житлового будинку №1, верхній рівень, машино-місце №27, загальна площа - 18,10 кв.м. Рішення набрало законної сили 22 листопада 2011р. 17 жовтня 2011р. [PERSON] було направлено листи до голів правління ПАО «Банк Форум», АБ «Укргазбанк», ВАТ «Комерційний Банк»Хрещатик» про отримане Рішення про визнання майнових прав та повідомлено про відсутність з боку [PERSON] надання згоди на заставу належних їй майнових прав. До листа було додано копію вищевказаного рішення. Жодних відповідей зі сторони банків чи судових позовів не було. 23 жовтня 2009р. вих.. № 129-10/09 ТОВ «Форум-Інвест» надіслало довідку [PERSON] про сплачені інвестиції по договору № П115/1-13/В від 11.07.2005р. Дані інвестиції перераховані ТОВ «Форум-Інвест» в повному обсязі ДП «Житлоінбуд», згідно договору доручення № 33-05/03 від 30.05.2003р. 11 грудня 2009р. вих. № 267-12/09 ТОВ «Форум-Інвест» надіслало довідку [PERSON] про сплачені інвестиції по договору № П115/П-68 від 19.11.2007р.. Дані інвестиції перераховані ТОВ «Форум-Інвест» в повному обсязі ЗАТ «Форум-ДС» », згідно договору доручення № 29-10/05 від 04.10.2005р.04 жовтня 2005 року між ЗАТ «Форум-ДС» та ТОВ «Форум-Інвест» було укладено договір доручення про залучення інвестицій в будівництво житла, нежитлових приміщень та паркінгу, згідно з п. 1.1 якого ТОВ «Форум-Інвест» зобов'язалося здійснювати від імені та в інтересах ЗАТ «Форум-ДС» пошук інвесторів - фізичних (юридичних) осіб для залучення інвестицій для будівництва об'єктів нерухомості (житла, нежитлових приміщень, паркінгу) по [ADDRESS] з метою оформлення інвесторами - фізичними (юридичними) особами права власності на об'єкти нерухомості. Судом встановлено, що третя особа, що заявляє самостійні вимоги [PERSON], звернувся до суду з позовом посилаючись на те, що 22 квітня 2005 року заключив Договір № В31/1-6/2-1 з TOB «Форум-Інвест», в особі директора [PERSON] про залучення інвестицій в будівництво житла. Об'єкт інвестування: Житлове приміщення за адресою: [ADDRESS]; Секція - 1; Квартира - ; Поверх - 6; Кількість кімнат - 2; Загальна площа - 73, 84 кв. м. Житлова площа - 36,48 кв. м. Плановий строк введення будинку (секції) в експлуатацію II квартал 2007 року. Згідно картки розрахунків до Договору про залучення інвестицій № В31/1-6/2-1 від 22 квітня 2005р., [PERSON], станом на 16 вересня 05р. було проінвестовано 73,84 м.кв. 23.05.2006 року [PERSON] уклав Додаткову Угоду №1 до Договору № В31/1-6/2-1 від 22 квітня 2005 року з TOB «Форум-Інвест», в особі директора [PERSON] про залучення інвестицій в будівництво житла, відповідно до умов якої Сторони: п.1. даної Додаткової Угоди №1 від 23.05.2006 року Сторони досягли згоди про заміну об'єкту інвестування в Договорі № В31/1-6/2-1 від 22 квітня 2005 року. п.2 Додаткової Угоди було передбачено зміни в пункт 1.2 Договору № В31/1-6/2-1 від 22 квітня 2005 року, а саме, Сторони домовились про наступне: об'єктом Інвестування є: «Житлове приміщення за адресою: м. Київ, [ADDRESS] /буд. адреса: [ADDRESS]; Секція - 2; Квартира - ; Поверх - 12; Кількість кімнат - 2; Західна сторона, Загальна площа - 90, 43 кв.м. Житлова площа - 38,78 кв.м.; Плановий строк введення будинку (секції) в експлуатацією II квартал 2010 року. п.3 Додаткової Угоди було підтверджено факт проінвестованих Інвестором 73,84 кв.м. Також сторони узгодили зміни до Карти Розрахунків та в несплаченій частині на момент підписання угоди - 16,59 кв.м. прийняти Карту розрахунків №2 до Договору № В31/1-6/2-1 від 22 квітня 2005 року. Решта пунктів Договору № В31/1-6/2-1 від 22 квітня 2005 року залишилися без змін, окрім зазначених у даній додатковій угоді.23.05.2011 року [PERSON] уклав Додаткову Угоду №2 до Договору № В31/1-6/2-1 від 22 квітня 2005 року з TOB «Форум-Інвест», в особі директора [PERSON] про залучення інвестицій в будівництво житла, відповідно до умов якої Сторони: п.1 Додаткової Угоди було передбачено зміни, а саме, Сторони домовились про наступне: викласти абзац пункту 1.2 Додаткової угоди №1 від 23.05.2006 в наступній редакції: Секція - 2; Квартира - 57; Поверх - 12; Кількість кімнат - 2Решта пунктів Договору № В31/1-6/2-1 від 22 квітня 2005 року залишилися без змін, окрім зазначених у даній додатковій угоді. Станом на 23.05.2006р. [PERSON] було проінвестовано 90,43 кв.м. [PERSON], як Інвестором, обов'язки були виконані в повному обсязі, здійснено 100% інвестування житлового об'єкту квартири шляхом оплати їх вартості в сумі 361 509,00 грн. (триста шістдесят одна тисяча п'ятсот дев'ять гривень 00 коп.) гривень, причому останній платіж було здійснено 23.05.2006р. 27 квітня 2005 року [PERSON] заключив Договір № В31/П-2 з TOB «Форум-Інвест» в особі [PERSON] про залучення інвестицій в будівництво об'єкту, а саме: Об'єкт інвестування: Машиномісце в підземному паркінгу за адресою: [ADDRESS]; Машиномісце №; Загальна площа - 15,00 кв.м. Плановий строк введення об'єкту в експлуатацію ІІ квартал 2007р. Вартість об'єкту інвестування становить 35 000,00 грн.(тридцять п'ять тисяч гривень 00 коп.), крім того ПДВ - 7 000,00 грн. Всього - 42 000,00 грн. (сорок дві тисячі гривень 00 коп.). 23.05.2006 року [PERSON] уклав Додаткову Угоду №1 до Договору В31/П-2 від 27 квітня 2005 року з TOB «Форум-Інвест», в особі директора [PERSON] про залучення інвестицій в будівництво об'єкту, відповідно до умов якої Сторони: п.1. даної Додаткової Угоди №1 від 23.05.2006 року Сторони досягли згоди про заміну об'єкту інвестування в Договорі № В31/П-2 від 27 квітня 2005 року. п.2 Додаткової Угоди було передбачено зміни в пункт 1.2 та 1.3 Договору, а саме, Сторони домовились про наступне: об'єктом Інвестування є:Об'єкт інвестування: Машиномісце в підземному паркінгу за адресою: м. Київ, вул. [ADDRESS] / буд. адреса: [ADDRESS]; Машиномісце №; Загальна площа - 15,00 кв.м. Плановий строк введення об'єкту в експлуатацію ІІ квартал 2010р. Вартість об'єкту інвестування становить 40 000,00 грн.(сорок тисяч гривень 00 коп.) крім того ПДВ - 8 000,00 грн. Всього - 48 000,00 грн. (сорок вісім тисяч гривень 00 коп.). п.3 Додаткової Угоди було підтверджено факт проінвестованих Інвестором 4,81 кв.м. Також сторони узгодили зміни до Карти Розрахунків та в несплаченій частині 10,19 кв.м. прийняти Карту розрахунків №2 до Договору № В31/П-2 від 27 квітня 2005 року. Решта пунктів Договору № В31/П-2 від 27 квітня 2005 року залишилися без змін, окрім зазначених у даній додатковій угоді.15 жовтня 2007 року [PERSON] уклав Додаткову угоду №2 до Договору № В31/П-2 від 27 квітня 2005 року з TOB «Форум-Інвест», в особі директора [PERSON] про залучення інвестицій в будівництво об'єкту, відповідно до умов якої Сторони: п.1 Додаткової Угоди було передбачено зміни в пункт 1.2 Договору, а саме, Сторони домовились про наступне: об'єктом Інвестування є: 1.2. Об'єкт інвестування: Об'єкт інвестування: Машиномісце в підземному паркінгу за адресою: м. Київ, [ADDRESS]/ буд. адреса: [ADDRESS]; Паркінг №4 житлового будинку №2, Верхній рівень, Машиномісце №3; Загальна площа - 16,60 кв.м. Плановий строк введення об'єкту в експлуатацію IV квартал 2010р. п.2 Додаткової Угоди було підтверджено факт проінвестованих Інвестором 15,00 кв.м. Також сторони прийшли до взаємної згоди в несплаченій частині на момент підписання Додаткової угоди - 1,6 кв.м та залишити інвестору вартість 1 кв.м. - 3600,00 гривень (три тисячі шістсот грн. 00 коп.). Решта пунктів Договору № В31/П-2 від 27 квітня 2005 року залишилися без змін, окрім зазначених у даній додатковій угоді. Вартість сплаченого машиномісця згідно № В31/П-2 від 27 квітня 2005 року становило 57 844,00 грн. (п'ятдесят сім тисяч вісімсот сорок чотири грн. 00 коп.) [PERSON], як Інвестором, обов'язки були виконані в повному обсязі, здійснено 100% інвестування житлового об'єкту квартири та машиномісця. Загальна вартість об'єктів складає 419 353,00 (Чотириста дев'ятнадцять тисяч триста п'ятдесят три гривень 00 копійок) гривень. 15 жовтня 2014 р. Святошинським районним судом м. Києва винесене рішення по справі № 759/13031/14-ц яким, позов [PERSON] задоволено. Визнано за [PERSON] майнові права на житлове приміщення за адресою: [ADDRESS]/ буд. адреса: [ADDRESS]; Секція - 2, Квартира - 57 ; Поверх - 12; Кількість кімнат -2; Західна сторона; Загальна площа - 90,43 кв.м.; Житлова площа - 38,78 кв.м. Визнано за [PERSON] майнові права на машиномісце в підземному паркінгу за адресою: [ADDRESS]/ буд. адреса: [ADDRESS]; паркінг №4, житлового будинку №2, верхній рівень, машиномісце №3, загальна площа - 16,60 кв.м. Рішення набрало законної сили 04 листопада 2014р. Судом встановлено, що Третя особа, що заявляє самостійні вимоги [PERSON] , звернувся до суду з позовом посилаючись на те, що 03 вересня 2004р. заключив Договір № П 115/1-15/Н з ТОВ «Форум-Інвест», в особі директора [PERSON] про залучення інвестицій в будівництво житла. Об'єкт інвестування: Житлове приміщення за адресою: [ADDRESS]/ буд. адреса: [ADDRESS]; Секція - 1, Квартира - ; Поверх - 15; Кількість кімнат -1; Східна сторона; Загальна площа - 62,76 кв.м.; Житлова площа - 21,76 кв.м. Плановий строк введення будинку (секції) в експлуатацію II квартал 2007р. Згідно картки розрахунків до Договору про залучення інвестицій № П 115/1-15/Н від 03.09.2004р., наданої Святошинському районному суду м. Києва квитанції, станом на 03 вересня 2004р. позивачем проінвестовано кошти за житлове приміщення в сумі 223 783,33 грн. (Двісті двадцять три тисячі сімсот вісімдесят три гривні 33 копійки), що дорівнюють 62,76 кв.м та складають 100 %. 29 листопада 2006р. між ТОВ «Форум-Інвест» та [PERSON] було укладено Додаткову Угоду №1 про внесення змін до Договору № П 115/1-15/Н від 03.09.2004р., про залучення інвестицій в будівництво житла. Згідно даної Додаткової Угоди №1 внесено зміни в п.1.2. Об'єкт інвестування,а саме: Об'єкт інвестування: Житлове приміщення за адресою: [ADDRESS]/ буд. адреса: [ADDRESS]; Секція - 1, Квартира - 78 ; Поверх - 15; Кількість кімнат -1; Загальна площа - 58,94 кв.м.; Житлова площа - 20,53 кв.м. Плановий строк введення будинку (секції) в експлуатацію 4 квартал 2008р. Решта пунктів залишено без змін. 29 січня 2007р. між ТОВ «Форум-Інвест» та [PERSON] було укладено Додаткову Угоду №2 про внесення змін до Договору № П 115/1-15/Н від 03.09.2004р., про залучення інвестицій в будівництво житла. Сторони уклали цю Додаткову Угоду про наступне: Сторони підтверджують, що станом на 29 січня 2007р. Інвестором здійснено переплату по Договору № П 115/1-15/Н про залучення інвестицій в будівництво житла від 03.09.2004р., в розмірі 13 620,97 (Тринадцять тисяч шістсот двадцять гривень 97 копійок) гривень.Сторони не заперечують про зарахування внесених Інвестором інвестицій по Договору № П 115/1-15/Н від 03.09.2004р., в сумі 13 620,97 (Тринадцять тисяч шістсот двадцять гривень 97 копійок) гривень в рахунок Договору № П 115/П-28 від 26.01.2007р. про залучення інвестицій в будівництво, укладений між ТОВ «Форум-Інвест» та [PERSON]. Решта пунктів по Договору № П 115/1-15/Н від 03.09.2004р. залишено без змін. 15 лютого 2007р. між ТОВ «Форум-Інвест» », в особі директора [PERSON], [PERSON] та [PERSON] було укладено Угоду про уступку права вимоги. Сторони на підставі заяви від 05 лютого 2007 року Інвестора [PERSON] за Договором № П 115/1-15/Н від 03.09.2004р. уклали угоду про наступне: Інвестор передає, а Новий Інвестор приймає право вимоги за Договором № П 115/1-15/Н про залучення інвестицій в будівництво житла від 03.09.2004р, укладений між ТОВ «Форум-Інвест» та [PERSON]. За цією Угодою Новий Інвестор одержує право вимоги від ТОВ «Форум-Інвест» належного виконання таких зобов'язань : передача об'єкта інвестування. Об'єкт інвестування: Житлове приміщення за адресою: [ADDRESS]/ буд. адреса: [ADDRESS]; Секція - 1, Квартира - 78 ; Поверх - 15; Кількість кімнат -1; Загальна площа - 58,94 кв.м.; Житлова площа - 20,53 кв.м. Плановий строк введення будинку (секції) в експлуатацію 4 квартал 2008р. Протягом 3 (трьох) днів з дати укладання даної Угоди Інвестор зобов'язується передати Новому Інвестору всю інформацію, що підтверджує права вимоги, яка є предметом даної Угоди. Уступка права вимоги відповідно до даної Угоди не тягне за собою ніяких змін умов Договору № П 115/1-15/Н від 03.09.2004р., окрім зазначених в цій Угоді. 21 вересня 2009 року ТОВ «Форум-Інвест» видало Довідку № 225-09/09 [PERSON] про те, що вона є інвестором згідно Договору № П 115/1-15/Н про залучення інвестицій в будівництво житла від 03.09.2004р. та Угоди про уступку вимоги від 15 лютого 2007 року, однокімнатної квартири № 78, Загальною площею - 58,94 кв.м.; Житловою площею - 20,53 кв.м., поверх - 15, в Секції №1 за будівельною адресою: [ADDRESS]. Станом на 10.09.09р. інвестором проінвестовано 58,94 кв.м. загальної площі вищевказаної квартири, що складає 210 162,36 грн. (Двісті десять тисяч сто шістдесят дві гривні 36 копійок) гривень. Інвестиції, що були сплачені інвестором в сумі 210 162,36 грн. (Двісті десять тисяч сто шістдесят дві гривні 36 копійок) гривень, перераховані в повному обсязі на ДП «Житлоінбуд» згідно Договору доручення № 33-05/03 від 30.05.2003р.14 грудня 2009 року ДП «Житлоінбуд» видало Довідку № 155-12/09 [PERSON] про те, що ДП «Житлоінбуд» отримало інвестиції від ТОВ «Форум-Інвест» згідно Договору доручення № 33-05/03 від 30.05.2003р. в сумі 210 162,36 грн. (Двісті десять тисяч сто шістдесят дві гривні 36 копійок) гривень, що були внесені [PERSON] за Договором № П 115/1-15/Н про залучення інвестицій в будівництво житла від 03.09.2004р. Рішенням Святошинського районного суду м. Києва від 04 листопада 2014р, яке набрало законної сили 28.11.2014р., за [PERSON] визнано майнові права на житлове приміщення за адресою: [ADDRESS], Секція - 1, квартира - 78, Поверх - 15, кількість кімнат - 1, загальна площа - 58,94 кв.м., житлова площа - 20,53 кв.м. Відповідно до ст. 577 ЦК України, застава нерухомого майна підлягає державній реєстрації у випадках та у порядку, встановлених законом. Нотаріальне посвідчення договорів застави здійснюється відповідно до Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого Наказом міністерства юстиції України № 296/5 від 22 лютого 2012 року. Згідно даного порядку: Заставодавцем при заставі майна може бути його власник (сам боржник чи третя особа - майновий поручитель), який має право відчужувати заставлене майно на підставах, передбачених законом, а також особа, якій власник в установленому порядку передав майно і право застави на це майно. Відповідно до ч. 1 ст. 575 ЦК України іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи. Відповідно до ч.1 ст. 576 ЦК України предметом застави може бути будь-яке майно (зокрема річ, цінні папери, майнові права), що може бути відчужене заставодавцем і на яке може бути звернене стягнення. Відповідно до ст. 583 ЦК України заставодавцем може бути боржник або третя особа (майновий поручитель). Заставодавцем може бути власник речі або особа, якій належить майнове право, а також особа, якій власник речі або особа, якій належить майнове право, передали річ або майнове право з правом їх застави. Застава права на чужу річ здійснюється за згодою власника цієї речі, якщо для відчуження цього права відповідно до договору або закону потрібна згода власника. За ст.ст.1, 5 Закону України «Про іпотеку» у редакції, яка була чинною на час укладення Договору застави, застава майнових прав на нерухомість, будівництво якої не завершено, регулюються за правилами визначеними цим Законом. Предметом іпотеки можуть бути один або декілька об'єкті нерухомого майна за таких умов: нерухоме майно належить іпотекодавцю на праві власності або на праві господарського відання, якщо іпотекодавцем є державне або комунальне підприємство, установа чи організація; нерухоме майно може бути відчужене іпотекодавцем і на нього відповідно до законодавства може бути звернене стягнення; нерухоме майно зареєстроване у встановленому законом порядку як окремий виділений в натурі об'єкт права власності, якщо інше не встановлено цим Законом. Предметом іпотеки також може бути об'єкт незавершеного будівництва або інше нерухоме майно, яке стане власністю іпотекодавця після укладення іпотечного договору, за умови, що іпотекодавець може документально підтвердити право на набуття ним у власність відповідно нерухомого майна у майбутньому.Частина об'єкта нерухомого майна може бути предметом іпотеки лише після її виділення в натурі і реєстрації права власності на неї як на окремий об'єкт нерухомості, якщо інше не встановлено цим Законом. Іпотека поширюється на частину об'єкта нерухомого майна, яка не може бути виділеною в натурі і була приєднана до предмета іпотеки після укладення іпотечного договору без реєстрації права власності на неї як на окремий об'єкт нерухомості.Водночас поняття «іпотека майнових прав» і регулювання відносин при передачі в іпотеку майнових прав у цьому Закону відсутні. Відповідно до ст. 5 Закону України «Про іпотечне кредитування, операції з консолідованим іпотечним боргом та іпотечні сертифікати» іпотека виникає щодо нерухомого майна, об'єктів незавершеного будівництва та майнових прав на нерухомість, будівництво якої не завершено. Іпотекодавцем за таким договором може бути забудовник - особа, яка організовує спорудження нерухомості для власних потреб чи для передачі її у власність іншим особам, або особа, власністю якої стане ця нерухомість після завершення будівництва.(ч.7 ст.5 Закону). Законом України «Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва» від 25.12.2008 р. було внесено зміни до Закону України «Про іпотеку», а саме частину 2 статті 5 даного Закону викладено у новій редакції, відповідно до якої в число об'єктів незавершеного будівництва, інше нерухоме майно, що стане власністю іпотекодавця після укладення іпотечного договору за умови, що іпотекодавець може документально підтвердити право на набуте ним у власність відповідне нерухоме майно у майбутньому. До внесення змін до Закону України «Про іпотеку» майнові права на об'єкти незавершеного будівництва не могли бути предметом договору застави. Правовий аналіз положень ЦК України, Закону України «Про іпотеку» та Закону України «Про іпотечне кредитування, операції з консолідованим іпотечним боргом та іпотечні сертифікати» дозволяє дійти висновку про те, що майнове право, що є предметом іпотечного договору, - це обумовлене право набуття в майбутньому прав власності на нерухоме майно (право під відкладною умовою), яке виникає тоді, коли виконані певні, але не всі правові передумови, що є необхідними й достатніми для набуття речового права. Іпотечний договір, предметом іпотеки за яким є майнові права на нерухомість, будівництво якої не завершено, посвідчується нотаріусом на підставі документів , що підтверджують наявність цих майнових прав. Іпотекодавцем за таким іпотечним договором може бути забудовник - особа, яка організовує спорудження нерухомості для власних потреб чи для передачі її у власність іншим особам, або особа, власністю якої стане ця нерухомість після завершення будівництва. Передача в заставу/іпотеку цілого об'єкта право у спільній власності на який належить кільком особам, які проте, не всі вказані у правовстановлюючому документі, здійснюється за наявності згоди всіх інших учасників спільної власності. Справжність підпису в заяві, якою надається згода на передачу майна в іпотеку, засвідчується нотаріально. Договір застави/іпотечний договір, що обумовлює основне зобов'язання (кредитний договір, договори позики, купівлі-продажу, лізингу, тощо), можуть бути оформлені та нотаріально посвідчені у вигляді одного документа. Такий документ за формою і змістом повинен відповідати вимогам, встановленим в ст.. 12 Закону України «Про заставу», ст.18 Закону України «Про іпотеку», а також вимогам, встановленим законодавством для основного зобов'язання. Ні Кредитний договір № 113/05/00-KL від 19.04.2005р. разом з додатковими угодами ні Договір застави від 26.12.2005р. разом з додатковими угодами нотаріально посвідчені не були. Відповідачі та третя особа не надали жодних доказів участі ДП «Житлоінбуд» в договорі застави від 26.12.2005р., передачі будь-яких повноважень, чи прийняття таких повноважень від ЗАТ «Форум-ДС» чи ПАТ «Банк Форум». Із матеріалів справи вбачається, що позивачі 100% сплатили за договорами та жодних письмових дозволів щодо застави їхніх майнових прав ПАТ «Банк Форум» не надавали. В матеріалах справи знаходяться письмові докази, що після отримання майнових прав в судовому порядку на про інвестовані майнові права, копії судових рішень були направлені до ПАТ «Банк Форум» із супровідними листами про відсутність будь-якої згоди зі сторони позивачів щодо застави їхніх майнових прав. В судовій практиці: постанові Верховного Суду України від 30 січня 2013 року, постанові Верховного Суду України від 25 вересня 2013 року, постанові Верховного Суду України від 3 квітня 2013 року, з розгляду аналогічних справ роз'яснено : Об'єктом цивільного права за інвестиційними договорами є закріплені за позивачами майнові права, отримані в результаті інвестицій на конкретно визначену площу та якими позивачі мають право володіти, користуватися й розпоряджатися. Згідно зі статтями 512, 514 ЦК України кредитор у зобов'язанні може бути замінений іншою особою внаслідок передання ним своїх прав іншій особі за правочином (відступлення права вимоги). До нового кредитора переходять права первісного кредитора в зобов'язанні в обсязі й на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом. Виконанням інвесторами своїх грошових зобов'язань за інвестиційними угодами, сплатою всієї вартості об'єкта будівництва, вони вчинили дії, спрямовані на виникнення юридичних фактів, необхідних і достатніх для отримання права вимоги переходу права власності на об'єкти будівництва або набуття майнових прав на ці об'єкти. Розпорядження цими правами будь-ким, крім особи інвестора, який вчинив дії щодо набуття права власності на об'єкт будівництва, порушує його права й не відповідає вимогам статті 5 Закону України "Про іпотеку". Передача в іпотеку майнових прав на нерухоме майно без згоди інвесторів є порушенням прав останніх і вимог статей 5, 6, 16 Закону України "Про іпотеку". ЗАТ «Форум-ДС» заставило майнові права на об'єкти нерухомості, що будуть створені в майбутньому по [ADDRESS], що належать позивачам. Передаючи в заставу зазначені майнові права на квартири та паркінги в незавершеному будівництві житловому будинку, відповідачі та третя особа діяли без згоди інвесторів. Враховуючи викладене, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог позивачівта третіх осіб із самостійними вимогами, в частні їх порушених прав, та наявність правових підстав для задоволення позовів у повному обсязі. Статтею 88 ЦПК України встановлено, що стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Таким чином, на користь позивачів з відповідачів підлягають стягненню судові витрати у справі у вигляді судового збору у розмірі по 551,21 грн. з кожного. На підставі викладеного,

Outcome: approved