Jurisdiction: civil
Date: 2016-07-10 00:00:00

12.01.2016 року представник ПАТ «Банк Форум» звернувся до суду з вказаним позовом, який обґрунтовує тим, що 19.05.2008 року між Акціонерним комерційним банком «Форум», правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Банк Форум» та [PERSON] було укладено кредитний договір №0165/08/09-Z. За цим договором банк зобов'язався надати кредит у розмірі 22000.00 доларів США, з розрахунку 13,5 % річних за користування кредитом по 18.05.2018 року. В подальшому умови кредитного договору неодноразово змінювалися: зокрема, змінено остаточну дату повернення кредиту, суму та порядок сплати коштів за кредитом. Крім того, ПАТ «Банк Форум» та [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] уклали договір іпотеки, за яким [PERSON] передав в іпотеку житловий будинок з господарсько-побутовими спорудами, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], який належить відповідачам на праві спільної приватної часткової власності на підставі рішення Краснолуцького міського суду Луганської області. [PERSON] свої зобов'язання за кредитним договором належним чином не виконує, внаслідок чого, у нього утворилась заборгованість за кредитом в розмірі 572309,85 грн. Крім того, відповідно до п.7.3 договору іпотеки, він діє до виконання позичальником в повному обсязі забезпеченого іпотекою зобов'язання за кредитним договором. Таке зобов'язання на даний час залишається не виконаним. Тому, враховуючи, що [PERSON] покладені на нього грошові зобов'язання не виконує, позивач просить у рахунок погашення такої заборгованості звернути стягнення на нерухоме майно, а саме: житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS], шляхом проведення прилюдних торгів за ціною, визначеною незалежним оцінювачем на день реалізації. Представник позивача в судове засідання не з»явився, надав суду заяву про розгляд справи без його участі, на позовних вимогах наполягає, у разі неявки відповідачів не заперечує проти винесення заочного рішення. Відповідачі також в судове засідання не з'явилися, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, через оголошення у газеті «Урядовий кур»єр». Про причину неявки суд не повідомили, заперечень проти позову, заяв чи клопотань до суду не направили, явку свого представника не забезпечили. За згодою представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України. Дослідивши письмові докази, які містяться в матеріалах цивільної справи, суд дійшов до висновку, що пред'явлений позов підлягає частковому задоволенню з таких підстав. Судом встановлено, що 19.05.2008 року між Акціонерним комерційним банком «Форум», правонаступником якого є ПАТ «Банк Форум» та [PERSON] укладено кредитний договір № 0165/08/09-Z, за умовами якого банк зобов'язався надати кредит у розмірі 22000 грн. 00 коп., з розрахунку 13,5 % річних за користування кредитом по 18.05.2018 року (а.с.12-15). Додатковою угодою № 1 від 19.10.2009 р. до Кредитного договору № 0165/08/09-Z від 19.05.2008 р. п. 1.2 Кредитного договору викладено в наступній редакції: «Кредитні кошти надаються строком по 18 травня 2020 року»; п. 1.3 Кредитного договору викласти в наступній редакції: « На період з 19 жовтня 2009 р. по 18 жовтня 2011 р. (2 роки) за користування кредитними коштами встановлюється плата в розмірі 10,5% процентів річних, та починаючи з 19 жовтня 2011 року за користування кредитними коштами встановлюється плата в розмірі 13,5 % процентів річних»; п2.3 Кредитного договору викласти у наступній редакції: «Позичальник здійснює повернення простроченої заборгованості по кредиту за період з 05 січня 2009 р. по 19 жовтня 2009 р. та поточної заборгованості по кредиту частинами щомісячно, починаючи з листопада 2009 року згідно графіку (Додаток № 1 до Кредитного договору) на відкритий йому позичковий рахунок № 22033501008372 в АКБ «Форум», МФО 304870»; п. 2.7 Кредитного договору викласти у наступній редакції: «Прострочені проценти за період з 23 березня 2009 р. по 19 жовтня 2009 р. та поточні нараховані проценти за користування кредитним коштами Позичальник сплачує самостійно в валюті кредиту за рахунок № 22033501008372 в АКБ «Форум», МФО 304870 за наступним графіком:- проценти, прострочені за період з 23 березня 2009 р. по 19 жовтня 2009 р., позичальник сплачує щомісячно до 20 числа на протязі 12 місяців з листопада 2009 р. по жовтень 2010 року разом з поточними нарахованими процентами за вересень 2009 р. в сумі не менше 140 дол. США; - в подальшому, щомісячно, не пізніше 20-го числа, місяця, наступного за місяцем користування кредитними коштами, якщо цей день випадає на вихідні або святкові дні, проценти за користування кредитом Позичальник сплачує у перший робочий банківський день після вихідних або святкових днів». Додатковим договором № 2 до Кредитного договору №0165/08/09-Z від 19.05.2008 р. п.п. 2.3, 2.7 викладено у наступній редакції: «Позичальник здійснює повернення основної суми заборгованості по кредиту частинами, протягом кожного місяця, починаючи з липня 2013 р., в сумі не менше, ніж сума, зазначена в Додатку № 2 до цього Додаткового договору, що є невід»ємною частиною Кредитного договору, на відкритий йому рахунок для погашення кредиту та процентів [NUMBER] у Відділенні № 2200»Луганська дирекція ПАТ «Банк Форум», код банку 322948, ід. н. Позичальника [NUMBER] [PERSON]. Якщо останні день місяця припадає на вихідний, святковий або інший неробочий день, то останнім днем платежу вважається перший банківський день після вихідних, святкових або неробочих днів. Датою повернення кредиту вважається дата зарахування коштів на рахунок [NUMBER], якщо зарахування відбулося протягом операційного часту та дата наступного робочого дня, якщо зарахування відбулося у післяопераційний час. Проценти за користування кредитними коштами Позичальник сплачує самостійно на рахунок для погашення кредиту та процентів [NUMBER] у Відділенні № 2200»Луганська дирекція ПАТ «Банк Форум», код банку 322948, ід. н. Позичальника [NUMBER] [PERSON] щомісячно, не раніше 1-го та не пізніше 20-го числа місяця, наступного за місяцем нарахування процентів за користування кредитними коштами. Якщо 20-те число випадає на вихідний або святковий день, проценти за користування кредитом Позичальник сплачує у перший робочий банківський день після вихідних або святкових днів. Датою сплати процентів за користування кредитним коштами вважається дата зарахування коштів на рахунок, якщо зарахування відбулося протягом операційного часу та дата наступного робочого дня, якщо зарахування відбулося у післяопераційний час. Проценти за останній місяць користування кредитними коштами сплачуються в день повернення кредиту (а.с.16-17, 21-22). З метою забезпечення належного виконання зобов'язань [PERSON] за кредитним договором, 19.05.2008 року між АКБ «Форум», правонаступником якого є ПАТ «Банк Форум» та [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] був укладений договір іпотеки, що посвідчений приватним нотаріусом Краснолуцького міського нотаріального округу Бобрицькою О.І., та зареєстрований в реєстрі за № 1575, предметом якої став житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами, розташований за адресою: [ADDRESS], який належить Іпотекодавцям на праві приватної спільної часткової власності на підставі рішення Краснолуцького міського суду Луганської області 04.02.2008 р. (а.с.26-29). 19.10.2009 року АКБ «Форум», правонаступником якого є ПАТ «Банк Форум» та відповідачами укладено додатковий договір про внесення змін та доповнень до іпотечного договору, що посвідчений приватним нотаріусом Краснолуцького міського нотаріального округу Бобрицькою О.І. та зареєстрований за № 1575, предметом якого стало нерухоме майно у вигляді: житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями та спорудами, розташований за адресою: [ADDRESS] внесено зміни до п. 1.1 іпотечного договору в частині зміни кінцевої дати повернення кредитних коштів та процентів річних (а.с.30-31). [PERSON] свої зобов'язання за кредитним договором, належним чином не виконує, своєчасно не виплачує суму кредиту та відсотки за фактичне користування кредитними коштами, внаслідок чого утворилась заборгованість за кредитом. Відповідно до розрахунку заборгованості за Кредитним договором №0165/08/09-Z від 19.05.2008 р. станом на 08.12.2015 р. сума заборгованості складає 24404,81 дол. США, що в еквіваленті на гривні - 572309 грн. 85 коп.: з яких прострочена заборгованість по поверненню кредитних коштів - -3742,41 дол. США, що в еквіваленті на гривні складає - 87762,13 грн.; поточна заборгованість по поверненню кредитних коштів - 13463,02 дол. США, що в гривнях складає - 315717,22 грн.; прострочена заборгованість за нарахованими процентами - 4518 дол. США, що в гривнях складає - 105950,25 грн.; поточна сума заборгованості за нарахованими процентами - 238,72 дол. США, що в гривнях складає - 5598,15 грн.; загальна сума заборгованості без штрафних санкцій - 21962,15 дол. США, що в еквіваленті на гривні складає - 515027,75 грн.; сума пені з розрахунку 0,2% в день за простроченим кредитом та процентами - 2442,66 дол. США, що в гривнях складає - 57282,10 грн. (а.с.6-10). У відповідності до п. 7.3. Кредитного договору - цей Договір діє до повного виконання Сторонами своїх зобов'язань. Пунктом 4.1. Кредитного договору передбачено, що за несвоєчасне повне чи часткове повернення кредитних коштів та за несвоєчасну повну чи часткову сплату процентів, позичальник сплачує неустойку у вигляді пені у розмірі 0,2 процентів за кожен день прострочення, що обчислюється з суми неповернутого кредиту та/або несплачених процентів. Сплата пені не звільняє позичальника від сплати процентів за користування кредитними коштами до моменту фактичного погашення заборгованості. У зв'язку із тим, що відповідачем порушено вимоги п.п.4.1 Кредитного договору, банк має право на стягнення санкцій, забезпечення виконання зобов'язання, а саме, стягнення пені, розмір якої у відповідності до наданого розрахунку заборгованості становить 2442,66 доларів США (що за офіційним курсом долара США становить - 57282,10 гривень). Відповідно до ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа ( кредитодавець ) зобов'язується надати грошові кошти ( кредит ) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором , а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. Згідно ст.1049 ЦК України позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику у строк та в порядку, що встановлені договором . Згідно із ст.ст. 526, 527 ,530 ЦК України, зобов'язання повинні виконуватись належним чином і у встановлений строк відповідно до умов договору та вимог закону . Як передбачено ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим до виконання сторонами. Згідно ст. 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання, іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду. Згідно п .п. 5.2 , 5.5 статті 5 договору іпотеки , Іпотекодержатель ( ПАТ «Банк Форум » має право звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку невиконання або неналежного виконання зобов'язання в цілому, або в тій чи іншій його частині, а також у випадку порушення іпотекодавцем будь - яких зобов'язань за цим договором. Згідно п.3.4.1 статті 3 договору іпотеки, іпотекодержатель має право у випадку невиконання Іпотекодавцем зобов»язань за Кредитним договором, задовольнити свої вимоги за рахунок предмета іпотеки шляхом його реалізації у спосіб, визначений цим договором та чинним законодавством України, у порядку, встановленому статтею 38 Закону України «Про іпотеку». Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку » суд, при винесенні рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки має право застосувати спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом застосування процедури, встановленої ст.38 Закону України «Про іпотеку», тобто продажу - іпотекодержателем (позивачем) предмета іпотеки будь-якому покупцеві за ціною, визначеною на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності. За змістом ч.1 ст.590 ЦК України та ст.39 Закону України «Про іпотеку» звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду. Згідно із ч.3 ст.36 Закону України «Про іпотеку» договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору, за своїми правовими наслідками, може передбачати передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання в порядку, встановленому статтею 37 Закону України «Про іпотеку». Відповідно до ч.1 ст.37 Закону України «Про іпотеку» іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Додатково п.39 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» №5 від 30 березня 2012 року роз'яснено, що з урахуванням положень ч.3 ст.33, ст.36, ч.1 ст.37 Закону України «Про іпотеку» іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання. Відповідно до вимог ст. 214 ЦПК України, під час ухвалення судового рішення суд вирішує, чи мали місце обставини справи, якими обґрунтовуються вимоги і заперечення, та якими доказами вони підтверджуються, які правовідносини випливають із встановлених обставин, яка правова норма підлягає застосуванню до цих правових відносин та інші. Оцінка зібраних по справі доказів має здійснюватися за правилами, передбаченими ст. 212 ЦПК України з врахуванням положень ст. ст. 57-66 ЦПК України. Відповідно до вимог ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків встановлених ст. 61 ЦПК України. Відповідно до вимог ч. 1 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до ЦПК України, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Згідно до п.3 ст. 10 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень, а суд згідно до ст. 11 ЦПК України, розглядає цивільну справу в межах заявлених вимог і на підставі наданих сторонами доказів. Згідно ст.40 ЗУ «Про іпотеку» звернення стягнення на предмет іпотеки - житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом. Нормою, яка встановлює порядок виселення із займаного житлового приміщення, є ст.109 ЖК України. Так, відповідно до вимог ч.2 ст.109 ЖК України громадянам, яких виселяють з жилих приміщень, одночасно надається постійне жиле приміщення, за винятком виселення громадян при зверненні стягнення на жилі приміщення, що були придбані ними за рахунок кредиту (позики) банку чи іншої особи, повернення якого забезпечене іпотекою відповідного жилого приміщення. Постійне жиле приміщення, що надається особі, яку виселяють, повинно бути зазначено в рішенні суду. Звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом. Відповідно до п. п. 38, 39 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30 березня 2012 року № 5 "Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин", у випадку якщо іпотекодержатель не реалізував способів позасудового врегулювання звернення стягнення на предмет іпотеки, зокрема, шляхом укладення договору про задоволення вимог іпотекодержателя, який передбачав би передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки у рахунок виконання основного зобов'язання ( ст. 37 Закону України " Про іпотеку") він має право звернутися до суду з позовом про звернення стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до ст. 39 цього Закону наявність договору про позасудове врегулювання звернення стягнення на предмет іпотеки не позбавляє іпотекодержателя права звернення стягнення на предмет іпотеки в судовому порядку. Як встановлено ч. 3 ст. 109 ЖК України, звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов»язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги, якщо сторонами не погоджено більший строк. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду. Як роз'яснив Пленум Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ в п.43 Постанови від 30 березня 2012 року №5 "Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин", при розгляді позову іпотекодержателя про виселення мешканців із житлового будинку чи житлового приміщення в разі задоволення вимог про звернення стягнення на предмет іпотеки суд має враховувати таке. Відповідно до статті 109 Житлового кодексу України, статей 39-40 Закону України "Про іпотеку" виселення мешканців із житлового будинку чи житлового приміщення, яке є предметом іпотеки, проводиться в порядку, встановленому законом. При цьому суд за заявою іпотекодержателя одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки за наявності підстав, передбачених законом, ухвалює рішення про виселення мешканців цього житлового будинку чи житлового приміщення. При цьому примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду тільки за певних умов: якщо мешканці добровільно не звільнили житловий будинок чи житлове приміщення, на яке звернуто стягнення як на предмет іпотеки, протягом одного місяця з дня отримання письмової вимоги іпотекодержателя або нового власника або в інший погоджений сторонами строк. В суді встановлено, що боржники, іпотекодавці [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] порушують умови основного зобов'язання за кредитним договором, заборгованість не погашається належним чином в повному обсязі. Із позовної заяви вбачається, що за період користування кредитними коштами в межах зазначеного кредитного договору відповідачем здійснювалось погашення кредитної заборгованості банку та відсотків. Сума сплаченого боргу становить 4794,57 дол. США та 13922,33 дол. США - сума сплачених процентів. Суд вважає, що сплачена дана сума коштів на погашення кредитної заборгованості є незначною, що завдає збитків іпотекодержателю ( ПАТ « Банк Форум »). В суді доведений факт невиконання боржниками основного зобов'язання та наявної кредитної заборгованості , а тому є всі підстави для стягнення кредитної заборгованості, шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Враховуючи те що позивачем не зазначено хто підлягає виселенню, хто проживає у іпотечному будинку, та не надано копій листів, що надсилалися відповідачам з вимогою про звільнення житлового будинку, то в заявлених вимогах про виселення слід відмовити. Відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 8584 грн.65 коп. та 630 грн. - за публікацію оголошення у газеті «Урядовий кур»єр».

Outcome: partial