Jurisdiction: civil
Date: 2018-09-05 00:00:00

ОСББ «Білий будинок» у вересні 2017 року звернувся до суду з вимогами ухвалити рішення про стягнення з [PERSON] на користь об'єднання заборгованість по внескам і платежам співвласника будинку та інші обов'язкові платежі на утримання будинку і прибудинкової території за період з 2011 року по травень 2017 року включно в сумі 9125 грн 18 коп. Судові витрати у вигляді судового збору в сумі 1600 грн позивач також просив стягнути з [PERSON] В судовому засіданні представник позивача вимоги підтримав у повному обсязі. Представник відповідача позов не визнав з тих підстав, що [PERSON] є інвалідом війни 1 групи і користується пільгами по сплаті житлово-комунальних послуг та звільнена від сплати судового збору. Суд вислухав представників сторін, вивчив матеріали справи і встановив наступне: На підставі договору купівлі-продажу від 29.06.2010 року [PERSON] є власником квартири [ADDRESS]. Обслуговування будинку [ADDRESS] здійснює ОСББ «Білий будинок», яке було створено 05.12.2009 року з метою забезпечення належного утримання будинку та прибудинкової території. ОСББ «Білий будинок» діє у відповідності до ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту, зареєстрованого Виконкомом Одеської міськради відповідно до вимог Закону 31.12.2009 року, нова редакція Статуту прийнята загальними зборами членів ОСББ 28.10.2016 року. Між ОСББ «Білий будинок» як колективним замовником послуг і постачальниками комунальних послуг постійно укладаються відповідні договори, які щорічно враховуються загальними зборами членів ОСББ при призначенні щомісячних платежів і зборів на утримання будинку і прибудинкової території. Серед інших і договори « Про надання охоронних послуг». Збори і платежі на 2010-2017 роки затверджені у встановленому законом порядку рішеннями загальних зборів членів ОСББ . Позивач доводить, що [PERSON] за період з 2011 року по 2017 рік не сплачує послуги з охорони будинку та прибудинкової території, у зв'язку з чим виникла заборгованість в сумі 7054 грн 48 коп. Окрім того, 26.12.2009 року загальними зборами членів ОСББ було прийнято рішення про створення резервного фонду та визначено розмір внеску до резервного фонду в сумі 1270 грн., а 29.05.2010 року загальними зборами членів ОСББ було затверджено кошторис на благоустрій прибудинкової території в сумі 1270 грн. Оскільки відповідач не сплатила ці внески, представник позивача вимагає стягнути з [PERSON] на користь об'єднання цільові внески: до резервного фонду - 800 грн. і до фонду на благоустрій - 1270 грн. На обґрунтування своїх вимог позивач посилається на такі докази: свідоцтво про державну реєстрацію ОСББ "Білий Будинок», статут ОСББ «Білий Будинок» в редакції 2016 року, протокол №1 установчих зборів власників квартир та нежилих приміщень будинку по [ADDRESS] від 05.12.2009 року, Протоколи зборів власників квартир та нежилих приміщень по [ADDRESS] від 26.12.2009 року №2,, протокол від 29.05.2010 року №3, протокол від 29.10.2011 року №5, протоколи позачергових загальних зборів ОСББ «Білий Будинок» від 22.12.2012 року, від 12.02.2013 року, від 05.03.2014 року, від 13.02.2015 року, від 06.04.2017 року, кошторис на утримання будинку і прибудинкової території на 2012 року, на 2013 рік, на 2014 рік, на 2015 рік, на 2016 рік, на 2017 рік, штатний розклад працівників , обслуговуючих будинок по [ADDRESS], накладні витрати на 2011 рік - 2017 рік, договори про надання послуг з охорони об'єкту, договори оренди обладнання з відповідними додатками. Представник відповідача позов не визнав і пояснив, що [PERSON] є інвалідом війни 1 групи і відповідно до положень ст.13 ЗУ «Про статус ветеранів війни, гарантії їх соціального захисту» користується правом на пільги щодо оплати житлово-комунальних послуг. Окрім того, [PERSON] не є членом ОСББ «Білий Будинок», тому на думку представника відповідачка, вона не зобов'язана сплачувати будь-які внески до фондів об'єднання. Дослідивши надані сторонами докази і наведені доводи суд дійшов висновку, що позов ОСББ «Білий будинок» не підлягає задоволенню з наступних підстав: Судом встановлено, що ОСББ «Білий будинок» здійснює утримання і обслуговування багатоквартирного житлового будинку [ADDRESS], а також виконує функції з надання житлово-комунальних послуг з 2009 року по теперішній час. [PERSON] є власником квартири в будинку [ADDRESS] з червня місяця 2010 року. За приписами статті 4 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" у редакції, чинній станом на дату виникнення спірних правовідносин (червень 2010 року), об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об'єднання створюється, як організація для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об'єднання визначається цим Законом та іншими законами України. У відповідності до статті 10 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" органами управління об'єднання є загальні збори його членів, правління, ревізійна комісія об'єднання. Вищим органом управління об'єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться згідно з вимогами статуту об'єднання. Загальні збори правомочні, якщо на них присутні більше половини членів об'єднання. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх членів об'єднання. Статтею 16 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено, що об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту об'єднання шляхом скликання загальних зборів встановлювати розміри платежів, зборів і внесків членів об'єднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів. З огляду на викладене, суд погоджується з доводами відповідачевої сторони, що вимоги ОСББ «Білий Будинок» в частині стягнення з [PERSON] внесків в резервний фонд і фонд благоустрою території , що були визначені загальними зборами членів ОСББ відповідно 26.012.2009 року і 29.05.2010 року не містяться на вимогах закону: відповідачка на час прийняття вказаних рішень не була не тільки членом ОСББ, а не мала квартири в цьому будинку на праві власності. Так, відповідно до положень статті 10 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", в редакції, що діяла в 2010 році на момент виникнення між сторонами правовідносин, встановлювала обов'язковість рішення загальних зборів лише для членів ОСББ, окремого договору з [PERSON] на сплату внесків до резервного фонду і фонду благоустрою території ОСББ не укладалось. Права об'єднання щодо забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків, зокрема, право вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених Законом та статутом об'єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів; право звертатися до суду з позовом про звернення стягнення на майно власників приміщень, які відмовляються відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені Законом та статутом об'єднання платежі, збори і внески, а також відрахування до резервного і ремонтного фондів передбачено статтею 17 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» у редакції від 16.10.2012 року. Щодо вимог ОСББ «Білий Будинок» в частині стягнення з [PERSON] на користь об'єднання витрат на охорону будинку і прибудинкової території суд зазначає наступне. Згідно з ч. 5 і 8 ст. 22 Закону № 2866 у разі, якщо правління ОСББ самостійно здійснює функції управителя, воно за договором із постачальниками комунальних послуг може бути колективним замовником (абонентом) таких послуг. У цьому випадку ОСББ несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих членами ОСББ комунальних послуг. Відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускаються. Такі дії є порушенням прав інших членів ОСББ і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості з плати за відповідними рахунками у примусовому порядку. Отже, відповідно до наведених вимог чинного законодавства особа, яка є власником приміщення і у свою чергу співвласником будинку, в якому створено ОСББ, однак не є членом цього ОСББ, зобов'язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а ОСББ наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих за цими витратами платежів. При цьому ані Законом № 2866, ані іншими законодавчими актами України не передбачено затвердження або погодження органами місцевого самоврядування розмірів внесків і платежів, визначених загальними зборами ОСББ. Разом з тим, відповідно до вимог ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Представник позивача доводить, що на виконання умов договорів «Про надання послуг з охорони» та договорів оренди обладнання (а.с.93-120) ОСББ сплачує товариству з надання послуг з охорони щомісяця до 10 числа певну грошову суму ( в 2011 році - 18000 грн., в 2014 році - 19398 грн., в 2015 році - 23248., в 2016 році - 26500 грн.), за договором оренди обладнання - 3000 грн. щомісяця. Але доказів проведених оплат ОСББ до позову не надало. З урахуванням викладеного, суд вважає, що позивач не довів належними доказами вимоги про стягнення заборгованості по сплаті послуг з утримання будинку і прибудинкової території в частині вартості послуг з охорони. Ухвалюючи дане рішення суд приймає до уваги, що відповідач є інвалідом війни 1 групи і користується правом на пільги з оплати житлово-комунальних послуг (ст.13 ЗУ «Про статус ветеранів війни, гарантії їх соціального захисту») і що в ОСББ «Білий Будинок» [PERSON] є єдиною особою, що користується пільгами як учасником бойових дій у Великій Вітчизняній війні. П.8 ч.1 ст.5 ЗУ «Про судовий збір» звільняє інвалідів Великої Вітчизняної війни від сплати судового збору.

Outcome: dismissed