Jurisdiction: civil
Date: 2017-07-16 00:00:00

Представник позивача [PERSON] звернувся до Хмільницького міськрайонного суду з позовом доТОВ "Щедра нива", треті особи Сектор з питань державної реєстрації Хмільницької РДА Вінницької області, Головне управління Держгеокадастру у Вінницькій області, про скасування державної реєстрації права оренди землі Позовні вимоги мотивує тим, що на праві власності [PERSON] належить земельна ділянка, яка знаходиться на території Кропивнянської сільської ради Хмільницького району Вінницької області, кадастровий номер [NUMBER], площею 3.2037 га на підставі Державного акту на право власності на землю серії [NUMBER], виданого на підставі розпорядження Хмільницької районної державної адміністрації № 511 від 10.10.2005 року. Позивач, отримавши інформаційну довідку з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку, з'ясувала, що її земельна ділянка перебуває в оренді у ТОВ "Щедра нива", хоча факт укладання та підписання жодних договорів оренди земельних ділянок з ТОВ "Щедра нива" позивач заперечує, зазначає, що не уповноважувала відповідача на вчинення дій для здійснення державної реєстрації договору оренди земельної ділянки. Позивачу відомо, що відповідач користується належною їй земельною ділянкою за усною домовленістю. В зв"язку з тим, що позивач позбавлена можливості розпоряджатись своєю власністю, тому представник позивача звернувся з позовом до суду. В судому засіданні представник позивача [PERSON] позов підтримав та просив його задовольнити з підстав наведених у позовній заяві. Зазначив, що позивачем категорично заперечується факт укладання з відповідачем договору оренди її земельної ділянки. Повідомив, що до позивача звертались представники відповідача з пропозицією укласти договір оренди земельної ділянки, однак вона їм відмовила. Бажаючи, в подальшому мати орендні відносини з іншим орендарем, позивач звернулась до Державного земельного кадастру за витягом та дізналась, що право оренди її земельної ділянки зареєстровано за ТОВ "Щедра нива". В зв"язку з тим, що її волевиявлення на укладання договору оренди було відсутнє, вважає, що є всі підстави для скасування державної реєстрації права оренди землі. Представник відповідача ТОВ "Щедра Нива" [PERSON] в судове засідання не з"явився, подав заяву про розгляд справи у його відсутність. Третя особа - Сектор з питань державної реєстрації Хмільницької РДА Вінницької області про день, час та місце судового засідання повідомлений належним чином, представника для участі у судовому засіданні не направив, надіслав на адресу суду заяву у якій просить розгляд справи проводити без участі представника. Третя особа - представник Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області в судове засідання не з"явився, про день та час розгляду справи повідомлявся належним чином, причини неявки не повідомив. Суд, врахувавши позицію сторін , вивчивши матеріали справи та оцінивши наявні у ній докази в своїй сукупності приходить до наступного. Позивач, відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку, виданого на підставі розпорядження Хмільницької районної державної адміністрації №511 від 10.10.2005 року, являється власником земельної ділянки загальною площею 3,2037 га, що розташована за межами населеного пункту Кропивнянської сільської ради Хмільницького району (Т.1 а.с.8) 30.03.2015 року, між [PERSON] та ТОВ "Щедра нива" було укладено договір оренди земельної ділянки (земельної частки (паю), зареєстрований 18.05.2015 року за № 9760348 реєстраційною службою Хмільницького міськрайонного управління юстиції, відповідно до якого [PERSON] передала в оренду ТОВ "Щедра Нива" земельну ділянку площею 3.2037 га, кадастровий номер [NUMBER] , яка знаходиться на території Кропивнянської сільської ради Хмільницького району (за межами населеного пункту) (Т.1 а.с. 9-10, 50-52, 127-129). Відповідно до висновку експерта 338-П від 19.04.2017 року підписи від імені [PERSON] в графі "Орендодавець" у договорі оренди земельної ділянки від 30.03.2015 року, що укладений між [PERSON] та ТОВ "Щедра нива", та в графі "Об"єкт передав" у акті приймання-передачі земельної ділянки від 30.03.2015 року, ймовірно виконанні гр. [PERSON] (Т.1 а.с.162-201) Як вбачається з позову, позивач просить скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 3.2037 га, кадастровий номер [NUMBER] , вчинену реєстраційню службою Хмільницького міськрайонного управління юстиції Вінницької області 18.05.2015 року за № 9760348, яка належить [PERSON] на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER], при цьому відповідач зазначає ТОВ "Щедра нива", яке не входить до системи органів та суб'єктів, які здійснюють повноваження у сфері державної реєстрації прав. Вичерпний перелік органів та суб'єктів, які здійснюють повноваження у сфері державної реєстрації прав міститься в ст. 6 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" Відповідно до ст. 11 вказаного Закону, державний реєстратор самостійно приймає рішення за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав. В цивільному судочинстві відповідачем є особа, яка на думку позивача, порушила, не визнала або оспорила його права, свободи чи інтереси і тому притягується до участі у цивільній справі для відповіді за пред"явленими позовними вимогами. Однак, представником позивача не наведено жодних доводів, які свідчать про те, що відповідач ТОВ "Щедра нива" своїми діями порушив права позивача, так як останній не наділений повноваженнями здійснювати реєстрацію права оренди земельної ділянки. Крім того, відповідно до вимог ст. 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", державна реєстрація прав може бути скасована у певних випадках передбачених цим Законом, зокрема у випадку скасування (визнання недійсними) документів на підставі яких проведено державну реєстрацію прав. Так, зі змісту пункту 2 ст. 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" вбачається, що скасування державної реєстрації прав, в тому числі права оренди земельної ділянки, здійснюється державним реєстратором шляхом внесення до Державного реєстру прав запису про скасування державної реєстрації прав на підставі рішення суду про скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав. Втім, представником позивача не ставиться питання про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, укладеного 30.03.2015 року між [PERSON] та ТОВ "Щедра нива", який став підставою для реєстрації права оренди та відноситься до компетенції суду. Питання скасування державної реєстрації права оренди до компетенції суду не відноситься, а здійснюється державним реєстратором на підставі рішення суду яким скасовуються відповідні документи, що стали підставою проведення державної реєстрації права. Згідно статті 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Відповідно до статей 10, 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статетю 61 цього Кодексу. Беручи до уваги викладене, суд вважає, що представником позивача обрано невірний спосіб захисту, порушеного на його думку, права позивача на розпорядження своєю власністю. З огляду на викладене, у задоволенні позовних вимог представника позивача [PERSON] - [PERSON] необхідно відмовити.

Outcome: dismissed