Jurisdiction: civil
Date: 2021-07-19 00:00:00

20 червня 2019 року позивач звернувся до суду із вказаним позовом. Свій позов обґрунтовував тим, що [INFO] померла його мати [PERSON] , що підтверджується свідоцтвом про смерть від 16.02.2012 р. серія [NUMBER] . Факт їхніх родинних зв`язків з матір`ю підтверджується свідоцтвом про народження від 28.08.1983 р„ серія [NUMBER] . Після смерті матері відкрилася спадщина на наступне нерухоме майно: 1) земельну ділянку площею 0,0443 та, розташовану на території [ADDRESS] , кадастровий номер: 3221286401:01:056:0025, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства; 2) земельну ділянку площею 0,2500 га, розташовану на території [ADDRESS] , кадастровий номер: 3221286401:01:056:0024, цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд; 3) житловий будинок (А-1) загатьною площею 103,2 кв. м.. житловою площею 64.9 кв. м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] з надвірними будівлями: 1) сарай - Б; 2) погріб - Д; 3) вбиральня - Е; 4) колонка - К; 5) тротуар - Т; 6) огорожа - N. 13 листопада 2012 року позивач звернувся до державного нотаріуса Броварської районної державної нотаріальної контори Юхти Л.М. з метою одержання свідоцтв про право на спадщину в порядку ст. 1296 ЦК України. На підставі цих свідоцтв 23 січня 2018 року він зареєстрував право власності на Ѕ частку земельної ділянки площею 0.0443 га. Ѕ частку земельної ділянки площею 0,2500 та та Ѕ частку житлового будинку з надвірними будівлями. Згідно з довідкою виконавчого комітету Погребської сільської ради Броварського району Київської області від 03.06.2019 р. № 330 житловий будинок, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . загальною площею 103.2 кв. м., житловою площею 64.9 складається з чотирьох житлових кімнат. Наразі у вказаному будинку крім позивача зареєстровано 7 осіб: 1) позивач, [PERSON] , співвласник Ѕ частини житлового будинку; 2) [PERSON] , співвласник 1/8 частини житлового будинку; 3) малолітня [PERSON] , [INFO] , співвласник 1/8 частини житлового будинку; 4) малолітня [PERSON] , [INFO] , співвласник 1/8 частини житлового будинку; 5) [PERSON] , співвласник 1/8 частини житлового будинку; 6) його неповнолітня донька [PERSON] . [INFO] ; 7) його малолітня донька [PERSON] , [INFO] ; 8) [PERSON] . У зв`язку з реалізацією свого права на виділ частки з майна, що знаходиться у спільній частковій власності, вважає за необхідне та просить суд виділити йому в натурі наступне майно: І. Із земельної ділянки площею 0,0443 га, кадастровий номер: 3221286401:01:056:0025 - земельну ділянку площею 0.02215 із розташуванням поблизу житлового будинку (А-1). II. Із земельної ділянки площею 0,2500 га, кадастровий номер: 3221286401:01:056:0024 - земельну ділянку площею 0.1250 га із розташуванням, необхідним для обслуговування житлового будинку (А-1), господарських будівель та споруд (сараю - Б; колонки - К). III. Із житлового будинку загальною площею 103,2 кв. м., житловою площею 64,9 кв. м. з надвірними будівлями - 1) житлову кімнату площею 14.4 кв. м.; 2) житлову кімнату площею 12, 7 кв. м.; 3) житлову кімнату площею 25,2 кв. м.; 4) надвірну будівлю - сарай - Б; 5) надвірну будівлю - колонку - К. На його думку, саме такий спосіб поділу спільного часткового майна зможе забезпечити права та законні інтереси всіх співвласників. Більш того, це забезпечить технічну можливість обладнання будинку двома окремими входами (виходами), що створить для усіх співвласників можливість вільно і безперешкодно володіти та користуватися належним їм майном. Також просив призначити у справі будівельно-технічну та земельно-технічну експертизи. 16 липня 2019 року ухвалою судді Броварського міськрайонного суду Київської області Радзівіл А.Г. прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі за вищевказаним позовом за правилами загального позовного провадження. Призначено підготовче судове засідання на 09 жовтня 2019 року. 09 жовтня 2019 року ухвалою Броварського міськрайонного суду Київської області у даній справі було призначено будівельно-технічну та земельно-технічну експертизи. 02 лютого 2021 року до Броварського міськрайонного суду Київської області з Київського науково-дослідного інституту судових експертиз надійшов висновок експертів №28587/19-43/285888/19-49/27842/27843/20-43 від 18.01.2021 року, згідно якого поділити Ѕ частку співвласників у житловому будинку по [ADDRESS] , яка складається зі складових: [PERSON] - 1/8, [PERSON] - 1/8, [PERSON] - 1/8, [PERSON] - 1/8, одиницях площі становить 12,875 кв.м кожному, не вбачається за можливе. У відповідності до вимог нормативних актів, житловому будинку розміру загальної площі 12,875 кв.м недостатньо для влаштування однокімнатної квартири кожному співвласнику з часткою 1/8. Поділити (виділити) Ѕ частки у домоволодінні по [ADDRESS] , при умові, що частки співвласників у домоволодінні становлять: Ѕ - [PERSON] та Ѕ ( [PERSON] -1/8, [PERSON] -1/8, [PERSON] -1/8, [PERSON] - 1/8) та на Ѕ частки у житловому будинку в одиницях площі припадає 51,6 кв.м, не вбачається за можливе. Враховуючи архітектурно - планувальне та конструктивне рішення житлового будинку, його технічний стан, місцерозташування житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами у межах земельної ділянки з вимогами нормативних актів, у дослідницькій частині висновку запропоновані три можливих варіанта поділу домоволодіння по [ADDRESS] з відступом від ідеальних часток ( Ѕ та Ѕ ) в одиницях площі та в одиницях вартості. По першому варіанту поділу (виділу) Ѕ частки домоволодіння, виділити співвласникам приміщення у житловому будинку, частину господарських будівель та споруд з відступом від часток співвласників Ѕ та Ѕ , а саме: Співвласник №1 1-9 частина коридору 7 кв.м., 1-1 веранда 5,0 кв.м., 1-2 житлова 12,7 кв.м, 1-3 житлову 25,2 кв.м., разом по будинку - 49,9 кв.м., що менше частки в одиницях вартості у житловому будинку на 4543 грн., з урахуванням погріб під літ. "Д", Ѕ тротуару, огорожа літ. "N", що менше частки в одиницях вартості у домоволодінні на 12963 грн., Всього по домоволодінню 161990 грн. 50 коп., що складає 46/100 частки у домоволодінні. Співвласник № 2 - 1-9 частина коридору 4,7 кв.м., 1-8 кухня 11,3 кв.м., 1-6 ванна (душова) 2,3 кв.м., 1-7 вбиральня 1,6 кв.м., 1-10 коридор 6,2 кв.м, 1-5 житлова 12,6 кв.м, 1-4 житлову 14,4 кв.м., що бідьше частки в одиницях вартості у житловому будинку на 4543 грн., що більше частки в одиницях вартості у домоволодінні на 12963 грн. По другому варіанту поділу (виділу) Ѕ частки домоволодіння, виділити співвласникам приміщення у житловому будинку, частину господарських будівель та споруд з відступом від часток співвласників Ѕ та Ѕ , а саме: Співвласник №1 - 1-3 житлову 25,2 кв.м.,1-7 санвузол (вбиральня)1,6 кв.м., 1-5 житлова 12,6 кв.м., 1-4 житлова 14,4 кв.м., разом по будинку 53,8 кв.м., що більше частки в одиницях площі на 2,3 кв.м., та більше частки в одиницях вартості у домоволодінні на 6513 грн., з урахуванням надвірних будівель Ѕ сараю літ. "Б", погріб під літ. "Д", Ѕ огорожі літ. "N", що більше частки в одиницях вартості у домоволодінні на 6123 грн. Всього по домоволодінню 181076 грн. 50 коп., що складає 52/100 частки у домоволодінні. Співвласник №2 - 1-9 частина коридору 11,7 кв.м., 1-1 веранда 5,0 кв.м., 1-2 житлова 12,7 кв.м., 1-10 коридор 6,2 кв.м.,1-8 кухня 11,3 кв.м., 1-6 ванна (душова) 2,3 кв.м., разом по будинку 49,2 кв.м., що менше частки в одиницях площі на 2,3 кв.м., та менше частки в одиницях вартості у житловому будинку на 6513 грн., з урахуванням надвірних будівель та споруд вбиральня літ. ?Е?, тротуар ?Т?, Ѕ огорожа літ. ?N?, Ѕ сараю літ. "Б", колонка літ. "К", що менше частки в одиницях вартості у домоволодінні на 6123 грн. Всього по домоволодінню 168830 грн. 50 коп., що складає 48/100 частки у домоволодінні. По третьому варіанту поділу (виділу) Ѕ частки домоволодіння, виділити співвласникам приміщення у житловому будинку, частину господарських будівель та споруд з відступом від часток співвласників Ѕ та Ѕ , а саме: Співвласник №1 - 1-3 житлову 25,2 кв.м., 1-2 житлова 12,7 кв.м., 1-4 частина житлової 12,5 кв.м, разом по будинку 50,4 кв.м., що менше частки в одиницях площі на 1,1 кв.м., та менше частки в одиницях вартості у домоволодінні на 3123 грн., з урахуванням надвірних будівель Ѕ сараю літ. "Б", погріб під літ. "Д", Ѕ огорожі літ. "N", що менше частки в одиницях вартості у домоволодінні на 3531 грн. Всього по домоволодінню 171422 грн. 50 коп., що складає 49/100 частки у домоволодінні. Співвласник №2 - 1-9 частина коридору 11,7 кв.м., 1-1 веранда 5,0 кв.м., 1-5 житлова 12,6 кв.м., 1-10 коридор 6,2 кв.м.,1-8 кухня 11,3 кв.м., 1-6 ванна (душова) 2,3 кв.м., 1-4 частина житлова 1,9 кв.м., 1-7 вбиральня 1,6 кв.м., разом по будинку 52,6 кв.м., що більше частки в одиницях площі на 1,1 кв.м., та більше частки в одиницях вартості у житловому будинку на 3123 грн., з урахуванням надвірних будівель та споруд вбиральня літ. ?Е?, тротуар ?Т?, Ѕ огорожа літ. ?N?, Ѕ сараю літ. "Б", колонка літ. "К", що менше частки в одиницях вартості у домоволодінні на 3531 грн. Всього по домоволодінню 178484 грн. 50 коп., що складає 51/100 частки у домоволодінні. Поділити (виділити) земельну ділянку, площею 0,0443 га, кадастровий номер 3221286401:01:056:0025 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства та земельну ділянку площею 0,2500га, кадастровий номер 3221286401:01:056:0024 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд, що розташовані на території [ADDRESS] , в частках Ѕ [PERSON] та Ѕ ( [PERSON] - 1/8 частини, [PERSON] - 1/8 частини, [PERSON] - 1/8 частини, [PERSON] - 1/8 частини) - можливе. 13 травня 2021 року ухвалою Броварського міськрайонного суду Київської області закрито підготовче судове засідання та призначено справу до судового розгляду на 20 липня 2021 року. В судовому засіданні позивач [PERSON] підтримав позовні вимоги у повному обсязі. Пояснення надав аналогічні змісту позовної заяви. Просив позов задовольнити, провести поділ по другому варіанту висновку експерта. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] в судовому засіданні позов визнали, не заперечували щодо поділу внатурі по другому варіанту висновку експерта. Третя особа подала заяву про розгляд справи у їх відсутність. Суд вислухавши позивача, відповідачів, дослідивши письмові докази у справі, встановив обставини справі та виниклі правовідносини, дійшов наступного висновку. Судом встановлено, що [INFO] померла мати позивача - [PERSON] , після її смерті відкрилася спадщина на наступне нерухоме майно: 1) земельну ділянку площею 0,0443 та, розташовану на території [ADDRESS] , кадастровий номер: 3221286401:01:056:0025, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства; 2) земельну ділянку площею 0,2500 га, розташовану на території [ADDRESS] , кадастровий номер: 3221286401:01:056:0024, цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд; 3) житловий будинок (А-1) загатьною площею 103,2 кв. м., житловою площею 64,9 кв. м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] з надвірними будівлями: 1) сарай - Б; 2) погріб - Д; 3) вбиральня - Е; 4) колонка - К; 5) тротуар - Т; 6) огорожа - N. 13 листопада 2012 року позивач звернувся до державного нотаріуса Броварської районної державної нотаріальної контори Юхти Л.М. з метою одержання свідоцтв про право на спадщину в порядку ст. 1296 ЦК України. На підставі цих свідоцтв 23 січня 2018 року він зареєстрував право власності на Ѕ частку земельної ділянки площею 0,0443 га, Ѕ частку земельної ділянки площею 0,2500 та та Ѕ частку житлового будинку з надвірними будівлями. Згідно з довідкою виконавчого комітету Погребської сільської ради Броварського району Київської області від 03.06.2019 р. № 330 житловий будинок, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 103,2 кв. м., житловою площею 64,9 складається з чотирьох житлових кімнат. Наразі у вказаному будинку крім позивача зареєстровано 7 осіб: 1) позивач, [PERSON] , співвласник Ѕ частини житлового будинку; 2) [PERSON] , співвласник 1/8 частини житлового будинку; 3) малолітня [PERSON] , [INFO] , співвласник 1/8 частини житлового будинку; 4) малолітня [PERSON] , [INFO] , співвласник 1/8 частини житлового будинку; 5) [PERSON] , співвласник 1/8 частини житлового будинку; 6) його неповнолітня донька [PERSON] . [INFO] ; 7) його малолітня донька [PERSON] , [INFO] ; 8) [PERSON] . У зв`язку з реалізацією свого права на виділ частки з майна, що знаходиться у спільній частковій власності, позивач звернувся до суду та просив виділити йому в натурі наступне майно: І. Із земельної ділянки площею 0,0443 га, кадастровий номер: 3221286401:01:056:0025 - земельну ділянку площею 0.02215 із розташуванням поблизу житлового будинку (А-1). II. Із земельної ділянки площею 0,2500 га, кадастровий номер: 3221286401:01:056:0024 - земельну ділянку площею 0.1250 га із розташуванням, необхідним для обслуговування житлового будинку (А-1), господарських будівель та споруд (сараю - Б; колонки - К). III. Із житлового будинку загальною площею 103,2 кв. м., житловою площею 64,9 кв. м. з надвірними будівлями - 1) житлову кімнату площею 14.4 кв. м.; 2) житлову кімнату площею 12, 7 кв. м.; 3) житлову кімнату площею 25,2 кв. м.; 4) надвірну будівлю - сарай - Б; 5) надвірну будівлю - колонку - К. 09 жовтня 2019 року ухвалою судді Броварського мсіькрайонного суду Київської області у даній справі було призначено будівельно-технічну та земельно-технічну експертизи. 02 лютого 2021 року до Броварського міськрайонного суду Київської області з Київського науково-дослідного інституту судових експертиз надійшов висновок експертів №28587/19-43/285888/19-49/27842/27843/20-43 від 18.01.2021 року, згідно якого була надані варіанти поділу земельної ділянки площею 0,0443 га, кадастровий номер: 3221286401:01:056:0025, земельної ділянки площею 0,2500 га, кадастровий номер: 3221286401:01:056:0024 та житлового будинку загальною площею 103,2 кв. м., житловою площею 64,9 кв. м. з надвірними будівлями , які знаходяться на території с. Погреби Броварського району Київської області. Відповідно до вимог ч. 1ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Згідно ч. 2 цієї статті власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Відповідно до п.6 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 04.10.1991 "Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок" при вирішення справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. Згідно ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановле на спільна сумісна власність на майно. Відповідно ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб"єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади. Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їх згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Відповідно до вимог ст. 361 ЦК України співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності. Згідно ч.ч.1, 3 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділенемайно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. В постанові Верховного Суду № 61-4860 св 18 від 30.05.2018 р. викладена правова позиція, у якій Верховний Суд дійшов висновку про те, що у силу положень статей 21, 24, 41 Конституції України, статей 319, 358 ЦК України всі громадяни є рівними у своїх правах, усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення цих прав, у тому числі щодо захисту права спільної часткової власності. Згідно із ст. 365 ЦК України право особи на частку у спільному майні може бути припинене за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо: частка є незначною і не може бути виділена в натурі; річ є неподільною; спільне володіння і користування майном є неможливим; таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім`ї. Виходячи з аналізу змісту норм ст. ст.183, 358, 364, 379, 380 ЦК України слід дійти висновку, що виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась. Таким чином, суд дійшов висновку про можливість виділити [PERSON] , Ѕ частину домоволодіння, що знаходиться за адресою [ADDRESS] за надвірними будівлями та спорудами, за 2 варіантом поділу, що наведений у висновку експертів за результатами проведення судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 18 січня 2021 року за № 28587/19-43/28588/19-49/27842/27843/20-43, а саме: 1-3 житлову 25,2 кв.м.,1-7 санвузол (вбиральня)1,6 кв.м., 1-5 житлова 12,6 кв.м., 1-4 житлова 14,4 кв.м., разом по будинку 53,8 кв.м., що більше частки в одиницях площі на 2,3 кв.м., та більше частки в одиницях вартості у домоволодінні на 6513 грн., з урахуванням надвірних будівель Ѕ сараю літ. "Б", погріб під літ. "Д", Ѕ огорожі літ. "N", що більше частки в одиницях вартості у домоволодінні на 6123 грн. Всього по домоволодінню 181076 грн. 50 коп., що складає 52/100 частки у домоволодінні. Виділити [PERSON] по Ѕ частині земельних ділянок по [ADDRESS] , площею 0,2500 га кадастровий номер 3221286401:01:056:0024 та площею 0,0443 га кадастровий номер 3221286401:01:056:0025 (відповідно до додатку 5 до висновку), а саме Ѕ частку земельної ділянки площею 0,0125 га (1250 кв.м), кадастровий номер 8000000000:88:028:0024, яка розташована в межах:від т.1 до т.18- 13,68 м ( [ADDRESS] ): від т.18 до т.19 - 10,37 м; від т.19 до т.20 - 5,74 м; від т.20 до т.21 - 4,03 м; від т.21 до т.22 - 1,56 м; від т.22 до т.23 - 1,37м; від т.23 до т.24 - 2,7 м; від т.24 до т.25 - 2,57 м; від т.25 до т.26 - 2,86 м; від т.26 до т.27 - 2,6 м; від т.27 до т.28 - 5,56 м; від т.28 до т.29 - 3,14 м; від т.29 до т.30 - 9,57 м; від т.30 до т.31 - 34,47 м; від т.31 до т. 11 - 22,62 м; від т.11 до т.12 - 12,37 м; від т. 12 до т. 13 - 26,66 м; від т.13 до т.14 - 8,05 м; від т.14 до т. 15- 6,73 м; від т. 15 до т. 16 - 2,28 м;від т. 16 до т. 17 - 8,25м;від т. 17 до т. 1 - 6,75м., а також виділити [PERSON] Ѕ частку земельної ділянки площею 0,02215 га (221,5 кв.м), кадастровий номер 8000000000:88:028:0025, якарозташована в межах: від т. 11 до т. 10- 0,60 м; від т.10 до т.9 - 17,77 м; від т.9 до т.8 - 21,67 м; від т.8 до т.33 - 8,52 м; від т.33 до т.32 - 24,03 м; від т.32 до т.31 - 3,35 м; від т.31 до т. 11 - 22,62 м.

Outcome: approved