Jurisdiction: civil
Date: 2019-10-22 00:00:00

позивач звернувся до суду з позовом до [PERSON] про зобов`язання вчинити певні дії. Свої вимоги мотивував тим, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Добробут" було створено співвласниками будинку [ADDRESS] та проведено його державну реєстрацію 05 березня 2008 року, про що в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань внесено запис № 1 072 102 0000 021968. На підставі Актів приймання-передачі від 01 листопада 2012 року житловий комплекс, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] перебуває на балансі Позивача та відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України "Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку", ч.1 ч.2 ст. 12, ч.1 ст. 22 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" позивач здійснює управління багатоквартирними будинками [ADDRESS] через свої органи управління. Згідно відомостей з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань відповідач перебував на посаді керівника Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробут». 30 травня 2017 року рішенням загальних зборів співвласників обрано новий склад правління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Добробут". 20 липня 2017 року на засіданні Правління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Добробут", оформленого протоколом №1 було ухвалено: «не звільняти [PERSON] з посади голови правління до передачі ним документації. Термін виконання до 12 липня 2017 року; визначити [PERSON] уповноваженим від правління для підписання акту приймання - передачі технічної, експлуатаційної, фінансової, бухгалтерської та іншої документації, що стосується діяльності та управління ОСББ "Добробут", з яким було ознайомлено відповідача. 20 липня 2017 року на засіданні Правління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Добробут", що оформлено протоколом № 3 було прийнято рішення про обрання головою правління [PERSON] та констатовано невиконання Відповідачем рішення правління та відсутність документації, перелік якої наведено у п. 5 вказаного рішення: технічний паспорт на житловий будинок; технічна документація щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі ( на місцевості) за адресою: [ADDRESS] на якій розташовано житловий будинок та прибудинкова територія, або інші правовстановлюючі документи, що посвідчують право власності або користування зазначеною земельною ділянкою; проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на житловий будинок; акт приймання-передачі об`єктів завершеного будівництва кожну секцію; технічні паспорти на усі ліфти житлового будинку; схеми внутрішньобудинкових мереж централізованого опалення, централізованого постачання холодної води; підігріву гарячої води та схеми внутрішньобудинкових мереж ГВС, водовідведення, каналізації, електропорстачання, протипожежної безпеки, димовидалення, відеонагляду; виконавчі креслення контурів заземлення; договори з контрагентами; протоколи засідання правління ОСББ "Добробут" за період з початку створення ОСББ по 15 червня 2017 року; акти повірки усіх загальнобудинкових лічильників; акти приймання місць опломбування (пломб на зберігання) акти технічного огляду житлового будинку; протоколи виміру опору ізоляції електромереж; протоколи огляду системи вентиляції; описи робіт з поточного та капітального ремонтів; документація, що стосується бухгалтерського обліку та звітності; накази про прийняття на роботу та звільнення працівників ОСББ "Добробут", затверджені штатні розписи ОСББ "Добробут" до 01.01.2017; журнали вхідної та вихідної документації, заявок мешканців будинку; контактні телефони власників та орендарів житлових та нежитлових приміщень житлового будинку. Відповідно до актів прийому - передачі документів б/н, №1, №5, №6, №8, №9, №11, №12, №13, №14, №15, № 16 відповідачем було передано частину технічної та бухгалтерської документації. Згідно акт ревізійної комісії про результати перевірки фінансово-господарської діяльності об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" ОСББ "Добробут" за період з 17.12.2007 по 19.07.017, що складений 25.09.2017 ревізійна комісія встановила, що документи передавались попереднім керівником [PERSON] фрагментарно у період з 28.07.2017 по 08.09.2017, що підтверджується актами приймання- передачі документів. Ухилення Відповідача від передачі документації значно ускладнило роботу Ревізійної комісії та унеможливило проведення повноцінної перевірки фінансово-господарської діяльності ОСББ "Добробут". У зв`язку з чим просить зобов`язати [PERSON] передати Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Добробут» технічну документацію на багатоквартирний будинок, а саме: технічний паспорт на житловий будинок; технічну документацію щодо встановлення меж земельної ділянку в натурі (на місцевості) за адресою: [ADDRESS] на якій розташовано житловий будинок та прибудинкова територія, або інші правовстановлюючі документи, що посвідчують право власності або користування зазначеною земельною ділянкою; проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на житловий будинок; акт приймання-передачі об`єктів завершеного будівництва кожну секцію; технічні паспорти на усі ліфти житлового будинку; схеми внутрішньобудинкових мереж централізованого опалення, централізованого постачання холодної води; підігріву гарячої води та схеми внутрішньобудинкових мереж ГВС, водовідведення, каналізації, електропостачання, протипожежної безпеки, димовидалення, відеонагляду; виконавчі креслення контурів заземлення; протоколи засідання правління Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Добробут» за період з початку створення та до 15 червня 2017 року; акти технічного огляду житлового будинку; протоколи виміру опору ізоляції електромереж; протоколи огляду системи вентиляції; описи робіт з поточного та капітального ремонтів; документацію, що стосується бухгалтерського обліку та звітності. Ухвалою Дніпровського районного суду м. Києва від 19 березня 2019 року прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі та постановлено розгляд справи проводити у порядку спрощеного позовного провадження. 23 жовтня 2019 року розгляд справи закінчено ухваленням рішення по суті вимог. Представник позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги повністю. Дав пояснення аналогічні викладеним у позові. Відповідач в судовому засіданні позовні вимоги не визнав повністю через недоведеність та безпідставність. Представництво інтересів здійснював [PERSON] . Представник відповідача [PERSON] позов не визнав. Пояснив, що в період з 01 листопада 2009 року по 16 березня 2015 року відповідач перебував на посаді тимчасово виконуючого обов`язки голови правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Добробут". 17 березня 2015 року його було обрано на посаду голови правління. В період виконання обов`язків голови правління відповідач здійснював свої повноваження відповідно до статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Добробут", в редакції затвердженій рішенням загальних зборів членів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Добробут" від 05 березня 2008 року та у відповідності до вимог законодавства України, яке регулювало діяльність об`єднань співвласників багатоквартирного будинку. Вважає, що ніколи не був ні управителем ні балансоутримувачем будинку по [ADDRESS] . Дослідивши матеріали справи, суд встановив такі фактичні обставини та відповідні правовідносини. Згідно протоколу № 1 від 30 травня 2017 року загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: [ADDRESS] визнано діяльність відповідача - голови правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Добробут" незадовільною за період з 2014 по 30 травня 2017 року та такою, що підлягає перевірці новообраним складом ревізійної комісії (а.с. 25-33). Згідно протоколу 1 засідання Правління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Добробут" від 03 липня 2017 року на засіданні ухвалено: «не звільняти [PERSON] з посади голови правління до передачі ним документації. Термін виконання до 12 липня 2017 року; визначити [PERSON] уповноваженим від правління для підписання акту приймання- передачі технічної, експлуатаційної, фінансової, бухгалтерської та іншої документації, що стосується діяльності та управління ОСББ "Добробут"», з яким було ознайомлено відповідача (а.с 34-39). 20 липня 2017 року на засіданні Правління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Добробут", що оформлено протоколом № 3 було прийнято рішення про обрання головою правління [PERSON] та констатовано невиконання Відповідачем рішення правління та відсутність документації, перелік якої наведено у п. 5 вказаного рішення: технічний паспорт на житловий будинок; технічна документація щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі ( на місцевості) за адресою: [ADDRESS] на якій розташовано житловий будинок та прибудинкова територія, або інші правовстановлюючі документи, що посвідчують право власності або користування зазначеною земельною ділянкою; проктно - кошторисну документацію та виконавчі креслення на житловий будинок; акт приймання - передачі об`єктів завершеного будівництва кожну секцію; технічні паспорти на усі ліфти житлового будинку; схеми внутрішньобудинкових мереж централізованого опалення, централізованого постачання холодної води; підігріву гарячої води та схеми внутрішньобудинкових мереж ГВС, водовідведення, каналізації, електропорстачання, протипожежної безпеки, димовидалення, відеонагляду; виконавчі креслення контурів заземлення; договори з контрагентами; протоколи засідання правління ОСББ "Добробут" за період з початку створення ОСББ по 15 червня 2017 року; акти повірки усіх загальнобудинкових лічильників; акти приймання місць опломбування (пломб на зберігання) акти технічного огляду житлового будинку; протоколи виміру опору ізоляції електромереж; протоколи огляду системи вентиляції; описи робіт з поточного та капітального ремонтів; документація, що стосується бухгалтерського обліку та звітності; накази про прийняття на роботу та звільнення працівників ОСББ "Добробут", затверджені штатні розписи ОСББ "Добробут" до 01.01.2017; журнали вхідної та вихідної документації, заявок мешканців будинку; контактні телефони власників та орендарів житлових та нежитлових приміщень житлового будинку (а.с. 40-42). 30 березня 2018 року позивачем на адресу відповідача направлено вимогу про передачу документації, яка належить Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Добробут» (а.с. 86-88, 89). Позивач просить зобов`язати [PERSON] передати Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Добробут» технічну документацію на багатоквартирний будинок, а саме: технічний паспорт на житловий будинок; технічну документацію щодо встановлення меж земельної ділянку в натурі (на місцевості) за адресою: [ADDRESS] , на якій розташовано житловий будинок та прибудинкова територія, або інші правовстановлюючі документи, що посвідчують право власності або користування зазначеною земельною ділянкою; проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на житловий будинок; акт приймання-передачі об`єктів завершеного будівництва кожну секцію; технічні паспорти на усі ліфти житлового будинку; схеми внутрішньобудинкових мереж централізованого опалення, централізованого постачання холодної води; підігріву гарячої води та схеми внутрішньобудинкових мереж ГВС, водовідведення, каналізації, електропостачання, протипожежної безпеки, димовидалення, відеонагляду; виконавчі креслення контурів заземлення; протоколи засідання правління Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Добробут» за період з початку створення та до 15 червня 2017 року; акти технічного огляду житлового будинку; протоколи виміру опору ізоляції електромереж; протоколи огляду системи вентиляції; описи робіт з поточного та капітального ремонтів; документацію, що стосується бухгалтерського обліку та звітності. В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на утримання відповідачем - колишнім головою правління оригіналів реєстраційних, технічних, бухгалтерських, фінансових, господарських документів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Добробут". На підтвердження позовних вимог надано статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Добробут" (а.с 9-19, 20), акт прийому-передачі установчих документів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Добробут" від 28 липня 2017 року (а.с. 43), акт прийому-передачі установчих документів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Добробут" від 13 липня 2017 року (а.с. 44), акти прийому-передачі документації від 13 липня 2017 року (а.с. 43, 45, 46, 47), акт прийому-передачі документації від 31 липня 2017 року (а.с. 48), акт прийому-передачі документації від 03 серпня 2017 року (а.с. 49), акт прийому-передачі документації від 09 серпня 2017 року (а.с. 50), акт прийому-передачі документації від 14 серпня 2017 року (а.с. 51, 52, 53), акт прийому-передачі документації від 08 вересня 2017 року (а.с. 54), акт про відсутність документації від 20 липня 2017 року (а.с. 55-56), акт ревізійної комісії про результати перевірки фінансово-господарської діяльності Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Добробут" за період з 17 грудня 2007 року по 19 липня 2017 року від 25 вересня 2017 року про відсутність усіх документів, необхідних для проведення перевірки (а.с. 57-60). Згідно з п. 4 ст. 129 Конституції України однією з основних засад судочинства є змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості. Завданнями цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. (ч. 1 ст. 2 ЦПК України). Відповідач скористався своїм правом подачі відзиву до позову, відповідно до якого заперечує проти задоволення позовних вимог в повному обсязі та зазначає, що відповідач в період з 01 листопада 2009 року по 16 березня 2015 року перебував на посаді тимчасово виконуючого обов`язки голови правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Добробут". 17 березня 2015 року його було обрано на посаду голови правління. В період виконання обов`язків голови правління відповідач здійснював свої повноваження відповідно до статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Добробут", в редакції затвердженій рішенням загальних зборів членів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Добробут" від 05 березня 2008 року та у відповідності до вимог законодавства України, яке регулювало діяльність об`єднань співвласників багатоквартирного будинку. Вважає, що ніколи не був ні управителем ні балансоутримувачем будинку по [ADDRESS] . На підтвердження відзиву відповідач надав суду статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Добробут" в редакції, затвердженій протоколом збором власників квартир № 1 від 17 грудня 2007 року (а.с. 116-122), довідку з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій, відповідно до якої керівником Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Добробут" є [PERSON] (а.с. 123), протокол № 13 зборів правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Добробут" від 31 жовтня 2009 року, яким призначено тимчасово виконуючим обов`язки голови правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Добробут" заступника голови правління - [PERSON] . (а.с. 124), витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 01 березня 2017 року, відповідно до якого відповідач є керівником Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Добробут" з 17 березня 2015 року (а.с. 126-130), наказ Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Добробут" № 8 від 31 травня 2017 року про звільнення [PERSON] з 31 травня 2017 року з посади голови правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Добробут" (а.с. 131). Стаття 15 ЦК України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Відтак зазначена норма визнає об`єктом захисту порушене, невизнане або оспорене право чи цивільний інтерес. Порушення права пов`язано з позбавленням його володільця можливості здійснити (реалізувати) своє право повністю або частково. При оспоренні або невизнання права виникає невизначеність у праві, викликане поведінкою іншої особи. Таким чином, порушення, невизнання або оспорення суб`єктивного права є підставою для звернення особи за захистом свого права із застосуванням відповідного способу захисту. Відповідно до частин 1 та 2 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов`язку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. З урахуванням цих норм правом на звернення до суду за захистом наділена особа в разі порушення, невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів, а також у разі звернення до суду органів і осіб, яким надано право захищати права, свободи та інтереси інших осіб або державні та суспільні інтереси. Суд повинен установити, чи були порушені, невизнані або оспорені права, свободи чи інтереси цих осіб, і залежно від установленого вирішити питання про задоволення позовних вимог або відмову в їх задоволенні. Згідно ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Відповідно до ч. 1 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Відповідно до ч.ч. 18, 20 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» правління є виконавчим органом об`єднання і підзвітне загальним зборам. До компетенції правління відноситься: підготовка кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; розпорядження коштами об`єднання відповідно до затвердженого загальними зборами об`єднання кошторису; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням; ведення діловодства, бухгалтерського обліку та звітності про діяльність об`єднання; скликання та організація проведення загальних зборів співвласників або зборів представників; призначення письмового опитування співвласників та утворення відповідної комісії для його проведення. Відповідно до ч.ч. 5,6 ст. 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» замовник будівництва або попередній власник будинку зобов`язаний передати паспорт об`єкта будівництва та один примірник технічної документації на будинок згідно з переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, співвласникам в особі їх об`єднання або особі, уповноваженій співвласниками у передбаченому цим Законом порядку. У разі якщо об`єднання співвласників багатоквартирного будинку не створено та уповноважену особу не визначено, паспорт об`єкта будівництва та примірник технічної документації на будинок передаються управителю, якщо його обрано відповідно до закону.У разі зміни форми управління багатоквартирним будинком особа, яка здійснювала управління, повинна передати наявну в неї технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок особі, визначеній співвласниками такого будинку. У разі зміни управителя попередній управитель повинен передати наявну в нього технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок новому управителю. Колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об`єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж. У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об`єднання відновлює її за власний рахунок (ч.ч. 18, 19 ст. 6 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку»). Згідно п. 9.6 статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Добробут", в редакції затвердженій протоколом збором власників квартир № 1 від 17 грудня 2007 року до компетенції правління об`єднання належить: підготовка кошторису, балансу та річного звіту об`єднання; здійснення контролю за своєчасною сплатою членами об`єднання внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з чинним законодавством; розпорядження коштами об`єднання відповідно до затвердженого загальними зборами об`єднання кошторису; укладання договорів із суб`єктами підприємництва, які виконують роботи, в тому числі будівельні, надають житлово-комунальні послуги та здійснення контролю за їх виконанням; ведення діловодства, бухгалтерського обліку та звітності про діяльність об`єднання; скликання та організація проведення загальних зборів членів об`єднання або представників, у тому числі які можуть бути обрані від об`єднання за рішенням загальних зборів. Судом встановлено, що відповідач виконував обов`язки голови правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Добробут". 31 травня 2017 року наказом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Добробут" № 8 звільнено [PERSON] з 31 травня 2017 року з посади голови правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Добробут". 20 липня 2017 року головою правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Добробут" складено акт про відсутність документації. 25 вересня 2017 року ревізійною комісією складено акт про результати перевірки фінансово-господарської діяльності Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Добробут" за період з 17 грудня 2007 року по 19 липня 2017 року, яким встановлено відсутність усіх документів, необхідних для проведення перевірки. Однак позивачем не надано належних та допустимих доказів на підтвердження наявності у відповідача перелічених у позові документів, чим не виконано вимоги ст. 12 ЦПК України, відповідно до якої кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Тому за встановлених обставин позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробут» до [PERSON] про зобов`язання вчинити певні дії, задоволенню не підлягають задоволенню повністю.

Outcome: dismissed