Jurisdiction: civil
Date: 2014-05-27 00:00:00

Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "БАЗЕЛЬ-ФІНАНС" звернулося в Обухівський районний суд Київської області з позовом до [PERSON], відділу примусового виконання рішень ДВС України, про звернення стягнення на предмет іпотеки, в якому просить суд в рахунок часткового погашення заборгованості [PERSON] перед Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "БАЗЕЛЬ-ФІНАНС" по кредитному договору № KF 45773 від 27.11.2007 року в сумі 1 694 110 доларів США 80 центів та витрати за проведення претензійно-позовної роботи 4720 грн. 00 коп., звернути стягнення на предмет іпотеки. Визначити спосіб реалізації предмета іпотеки відповідно до ст. 38 Закону України «Про іпотеку", шляхом визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "БАЗЕЛЬ-ФІНАНС" права на продаж будь-якій особі - покупцеві наступного предмету іпотеки: земельну ділянку, площею 0,2000 га, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS], кадастровий номер 3223186800:12:001:0074, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, за ціною, яка буде визначена експертним шляхом на момент продажу, з наданням Товариству з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "БАЗЕЛЬ-ФІНАНС" всіх прав та повноважень продавця, необхідних для здійснення продажу. Надати Товариству з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія БАЗЕЛЬ-ФІНАНС" включаючи, але не обмежуючись: право підпису договорів купівлі-продажу в якості продавця; право на отримання у всіх підприємствах, установах, організаціях, у тому числі органах Державного агентства земельних ресурсів України, органах Державного земельного кадастру України, органах Державної виконавчої служби України, органах Державної реєстраційної служби України, нотаріусів, будь-яких довідок, витягів та документів, в тому числі витягу з Державного земельного кадастру щодо вказаного майна; право подавати від імені [PERSON] до органів державної реєстрації речових прав та нотаріусів заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, отримувати документи, необхідні для здійснення державної реєстрації права власності на вищевказаний предмет іпотеки (земельна ділянка, загальною площею 0,2000 га, яка знаходиться адресою: [ADDRESS], кадастровий номер 3223186800:12:001:0074, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд); право на здійснення будь - яких платежів, що стосуються предмету іпотеки, яке підлягає зверненню стягнення за цим рішенням. Звільнити вказану земельну ділянку з-під арешту, накладеного актом опису й арешту відділу примусового виконання рішень ДВС України від 25.10.2012 року, в процесі здійснення виконавчих дій в межах виконавчого провадження №31206332. Свої позовні вимоги позивач обґрунтував тим, що 27 листопада 2007 року між ВАТ «Електрон Банк», правонаступником якого є ПАТ «Фольксбанк», та [PERSON] було укладено кредитний договір № KF 45773, згідно умов якого позичальнику надавався кредит в сумі 1 568 385 доларів США 00 центів на 20 років, які позичальник зобов'язувався повертати банку частинами відповідно до графіку платежів за кредитом, а також сплатити проценти за користування кредитом у строки та в порядку, передбачених кредитним договором. Кінцевий строк погашення кредиту не пізніше 26 листопада 2027 року. З метою забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між ВАТ «Електрон Банк» правонаступником якого є ПАТ «Фольксбанк», та [PERSON] укладено та нотаріально посвідчено іпотечний договір від 04.06.2008. Відповідно до умов іпотечного договору предметом іпотеки є земельна ділянка, площею 0,2000 га, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS], кадастровий номер 3223186800:12:001:0074, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд. Предмет іпотеки належить [PERSON] на праві приватної власності на підставі Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку, виданого 20.06.2007 року управлінням земельних ресурсів Обухівського району Київської області на підставі договорів купівлі-продажу земельної ділянки № 1626 від 22 березня 2006 року. 19 вересня 2013 року між ПАТ «Фольксбанк» та ТОВ «Фінансовою компанією "БАЗЕЛЬ-ФІНАНС" було укладено договір відступлення права вимоги за іпотечним договором. У зв'язку з неналежним виконанням [PERSON], зобов'язань, які були забезпечені іпотекою, ВАТ «Електрон Банк» звернувся до суду відповідно до положень іпотечного договору, Закону України «Про іпотеку», статей 589-590 ЦК України, оскільки у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки може бути здійснено на підставі рішення суду. Представник ТОВ "Фінансова компанія "БАЗЕЛЬ-ФІНАНС", в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив їх задовольнити, з наведених у позовній заяві підстав. Відповідач [PERSON], в судове засідання не з'явився, про розгляд справи був повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив, заяв, клопотань до суду не подав. Представник відділу примусового виконання рішень ДВС України - Снєгірьов В.В. в судовому засіданні, заперечив проти заявлених щодо відділу позовних вимог, оскільки вважає, що дії відділу ДВС правомірні. Вислухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про часткове задоволення позову, виходячи з наступного. Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Частиною 1 статті 530 ЦК України передбачено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Статтею 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Відповідно до частини 1 статті 1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. Стаття 611 ЦК України передбачає, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди. Згідно статті 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу. Згідно статті 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду. Судом встановлено, що 27.11.2007 року між «Електрон Банк» правонаступником якого є ПАТ «Фольксбанк», та [PERSON] було укладено кредитний договір № KF 45773, згідно умов якого позичальнику надавався кредит в сумі 1 568 385 доларів США 00 центів, які позичальник зобов'язувався повертати банку строком до 26.11.2027 року. [PERSON], взяв на себе зобов'язання в строк до 26 листопада 2027 року згідно умов кредитного договору (з урахуванням всіх внесених до нього змін і доповнень) повернути заборгованість. ВАТ «Електрон Банк» правонаступником якого є ПАТ «Фольксбанк» свої зобов'язання за кредитним договором виконало належним чином і в повному обсязі. [PERSON], не здійснює погашення кредиту та не сплачує нараховані відсотки, в зв' язку з чим ПАТ«Фольксбанк» звернувся до суду і заочним рішенням Києво-Святошинського районного суду Київської області від 17.02.2011 року з відповідача [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] на користь ПАТ«Фольксбанк» було солідарно стягнуто кредитну заборгованість в сумі 13569886 грн. 22 коп., судові витрати в розмірі 1700,00 грн. Дане рішення суду є чинним, 11.03.2011 року видано виконавчий лист №2-1606/2010, який перебуває на виконанні у відділу примусового виконання рішень ДВС України, та в ході виконання якого державним виконавцем 25.10.2012 року було накладено арешт на майно відповідача [PERSON] в т.ч. і спірну земельну ділянку. З метою забезпечення зобов'язань між ВАТ «Електрон Банк» правонаступником якого є ПАТ «Фольксбанк» та [PERSON] укладено іпотечний договір від 04.06.2008 року. Відповідно до умов іпотечного договору, предметом іпотеки є земельна ділянка загальною площею 0,2000 га, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS], кадастровий номер 3223186800:12:001:0074, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд. Предмет іпотеки належить [PERSON] на праві приватної власності на підставі Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку, виданого 20.06.2007 року управлінням земельних ресурсів Обухівського району Київської області на підставі договорів купівлі-продажу земельної ділянки № 1626 від 22 березня 2006 року. 19 вересня 2013 року між ПАТ «Фольксбанк» та ТОВ «Фінансовою компанією "БАЗЕЛЬ-ФІНАНС" укладено договір відступлення права вимоги за іпотечним договором. Відповідно до ст.33 Закону України «Про іпотеку», ст.ст. 589, 590 ЦК України у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, а оскільки предметом іпотеки є - є земельна ділянка, що належить [PERSON], площею 0,2000 га, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS], кадастровий номер 3223186800:12:001:0074, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, та на яку позивач має право звернути стягнення, в рахунок часткового погашення заборгованості по кредитному договору від 27.11.2007 року на суму 1 694 110 доларів США 80 центів, то дана вимога є правомірною та підлягає задоволенню, як і підлягає задоволенню похідна позовна вимога про визначення способу реалізації предмета іпотеки відповідно до ст. 38 Закону України "Про іпотеку", шляхом визнання за позивачем права на продаж будь-якій особі - покупцеві предмету іпотеки: земельної ділянки, та з наданням позивачу права на вчинення дій щодо отримання відповідних документів, що відповідає ст..38 Закону України «Про іпотеку». Також, суд вважає, що з відповідача необхідно стягнути судовий збір на користь позивача у розмірі 3 654 грн. Що стосується позовних вимог про звільнення з-під арешту земельної ділянки, площею 0,2000 га, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS], кадастровий номер 3223186800:12:001:0074, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, накладеного актом опису й арешту відділу примусового виконання рішень ДВС України від 25.10.2012 року, в процесі здійснення виконавчих дій в межах виконавчого провадження №31206332, то в задоволенні цих позовних вимогах необхідно відмовити в зв'язку з їх необґрунтованістю та безпідставністю, оскільки арешт на спірну земельну ділянку був накладений правомірно, в ході виконавчого провадження по виконавчому листу №2-1606/2010 від 11.03.2011 року.

Outcome: partial