Jurisdiction: civil
Date: 2015-10-11 00:00:00

Позивачі звернулися до суду з позовом до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Батиєва Гора», в якому просили: - визнати неправомочними загальні збори Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Батиєва Гора», скликані на 12 вересня 2014 року; - визнати недійсними рішення загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Батиєва Гора», оформлені протоколом від 12 вересня 2014 року. Обґрунтовуючи свої вимоги, позивачі зазначали, що вони є власниками квартир у житловому будинку по [ADDRESS] та членами обслуговуючої та експлуатуючої зазначений будинок організації - Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Батиєва Гора» (далі -ОСББ «Батиєва Гора»). Загальні збори членів ОСББ «Батиєва Гора», що відбулися 12 вересня 2014 року були проведені з порушенням норм законодавства та статутних документів, оскільки було порушено порядок їх скликання та проведення, доручення осіб, які надали їх для участі у голосуванні, оформлені всупереч законодавству, а тому ці голоси не можуть враховуватися при визначенні кворуму. Вважаючи, що рішення, прийняті на зазначених загальних зборах, порушують їх права та охоронювані законом інтереси, позивачі звернулися з позовом до суду. Позивачка [PERSON] у судовому засіданні підтримала позов та просила його задовольнити, посилаючись на викладені у позові обставини. Представник [PERSON] подав до суду заяву, в якій просив розглядати справу за його відсутності. Представник ОСББ «Батиєва Гора» та третьої особи- [PERSON] у судовому засіданні позов не визнала та просила у його задоволенні відмовити, посилаючись на дотримання законодавства і Статуту ОСББ «Батиєва Гора» при скликанні та проведенні загальних зборів та необґрунтованість позовних вимог. Треті особи у справі: [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] подали до суду заяви про розгляд справи за їх відсутності. 10.09.2015 року, 12.10.2015 року в судове засідання відповідач 2 не з'явився, повноважного представника в судове засідання не направив, про причини неявки суд не повідомив, не зважаючи на те, що був повідомлений про час та місце розгляду справи належним чином відповідно до вимог ст. 74, 75, 76, 77 Цивільного процесуального кодексу України. Суд, відповідно до ст. 169 ЦПК України вважає за можливе розглянути справу на підставі наявних у ній матеріалів та за відсутності відповідача 2. Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню, виходячи з наступного. Встановлено, що ОСББ «Батиєва Гора» створено відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та зареєстровано Солом»янською районною в м. Києві державною адміністрацією 09.12.2004 року. Судом встановлено, що позивачі є власниками квартир [NUMBER], [NUMBER] у житловому будинку по [ADDRESS] та членами обслуговуючої та експлуатуючої, зазначений будинок організації - Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Батиєва Гора», що не заперечувалося сторонами у судовому засіданні. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Відповідно до ст.. 10 Закону України «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку» загальні збори скликаються і проводяться згідно з вимогами Статуту. Відповідно до ст.. 18 Закону Укроаїни «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку» ОСББ зобов»язане забезпечувати виконання вимог статату. Згідно з пунктом 4.1. Статуту органами управління об'єднання є загальні збори його членів, правління та ревізійна комісія об'єднання. Пунктом 4.2. Статуту визначено, що вищим органом управління об'єднання є загальні збори. Статтею 5 Статуту встановлено, що чергові загальні збори членів об'єднання скликаються правлінням не рідше, ніж 1 раз на рік, як правило по закінченню календарного року для розгляду наслідків діяльності об'єднання. Позачергові загальні збори членів об'єднання можуть бути скликані за вимогою членів об'єднання, які мають більше 20% голосів від їх загальної кількості або за вимогою ревізійної комісії (ревізора) об'єднання. Повідомлення про проведення загальних зборів членів об'єднання надсилається в письмовій формі і вручається кожному члену об'єднання під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом) на вказану адресу. Повідомлення надсилаються не пізніше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається порядок денний, дата та місце їх проведення. Як вбачається з матеріалів справи на 12.09.2014 року були скликані та проведені загальні збори членів ОСББ «Батиєва Гора». Відповідно до протоколу загальних зборів членів ОСББ «Батиєва Гора» № 12 від 12.09.2014 року на зборах були присутні 73 членів об'єднання (65% від загальної кількості членів ОСББ), з них 28 - за довіреностями, а саме: -[PERSON], на підставі довіреності без дати, від [PERSON], власника квартири [NUMBER] у житловому будинку по [ADDRESS]; -[PERSON], на підставі довіреності від 07.09.2014 року, від [PERSON], власника квартири [NUMBER] у житловому будинку по [ADDRESS]; -[PERSON], на підставі довіреності від 06.09.2014 року, від [PERSON], власника квартири [NUMBER] у житловому будинку по [ADDRESS]; -[PERSON], на підставі довіреності від 06.09.2014 року, від [PERSON], власника квартири № [NUMBER] у житловому будинку по [ADDRESS]; -[PERSON], на підставі довіреності від 06.09.2014 року, від [PERSON], власника квартири № [NUMBER] у житловому будинку по [ADDRESS]; -[PERSON], на підставі довіреності від 11.09.2014 року, від [PERSON], власника квартири № [NUMBER] у житловому будинку по [ADDRESS]; -[PERSON], на підставі довіреності від 08.09.2014 року, від [PERSON], власника квартири [NUMBER] у житловому будинку по [ADDRESS]; -[PERSON], на підставі довіреності без дати, від [PERSON], власника квартири [NUMBER] у житловому будинку по [ADDRESS]; -[PERSON], на підставі довіреності від 12.09.2014 року, від [PERSON], власника квартири [NUMBER] у житловому будинку по [ADDRESS]; -[PERSON], на підставі довіреності від 11.09.2014 року, від [PERSON], власника квартири [NUMBER], [NUMBER] у житловому будинку по [ADDRESS]; -[PERSON], на підставі довіреності від 10.09.2014 року, від [PERSON], власника квартири № [NUMBER] у житловому будинку по [ADDRESS]; -[PERSON], на підставі довіреності від 11.09.2014 року, від [PERSON], власника квартири № [NUMBER] у житловому будинку по [ADDRESS]; -[PERSON], на підставі довіреності від 11.09.2014 року, від [PERSON], власника квартири № [NUMBER] у житловому будинку по [ADDRESS]; -[PERSON], на підставі довіреності від 11.09.2014 року, від [PERSON], власника квартири № [NUMBER] у житловому будинку по [ADDRESS]; -[PERSON], на підставі довіреності без дати, від [PERSON], власника квартири № [NUMBER] у житловому будинку по [ADDRESS]; -[PERSON], на підставі довіреності від 11.09.2014 року, від [PERSON], власника квартири № [NUMBER] у житловому будинку по [ADDRESS]; -[PERSON], на підставі довіреності від 11.09.2014 року, від [PERSON], власника квартири № [NUMBER] у житловому будинку по [ADDRESS]; -[PERSON] [PERSON], на підставі довіреності від 11.09.2014 року, від [PERSON], власника квартири № [NUMBER] у житловому будинку по [ADDRESS]; -[PERSON], на підставі довіреності від 08.09.2014 року, від [PERSON], власника квартири № [NUMBER] у житловому будинку по [ADDRESS]; -[PERSON], на підставі довіреності від 07.09.2014 року, від [PERSON], власника квартири № [NUMBER] у житловому будинку по [ADDRESS]; -[PERSON], на підставі довіреності від 11.09.2014 року, від [PERSON], власника квартири № [NUMBER] у житловому будинку по [ADDRESS]; -[PERSON], на підставі довіреності від 11.09.2014 року, від [PERSON], власника квартири № [NUMBER] у житловому будинку по [ADDRESS]; -[PERSON], на підставі довіреності без дати, від [PERSON], власника квартири № [NUMBER] у житловому будинку по [ADDRESS]; -[PERSON], на підставі довіреності від 06.09.2014 року, від [PERSON], власника квартири № [NUMBER] у житловому будинку по [ADDRESS]; -[PERSON], на підставі довіреності від 07.09.2014 року, від [PERSON], власника квартири № [NUMBER] у житловому будинку по [ADDRESS]; -[PERSON], на підставі довіреності від 07.09.2014 року, від [PERSON], власника квартири № [NUMBER] у житловому будинку по [ADDRESS]; -[PERSON], на підставі довіреності від 11.09.2014 року, від [PERSON], власника квартири № [NUMBER] у житловому будинку по [ADDRESS]; -[PERSON], на підставі довіреності від 11.09.2014 року, від [PERSON], власника квартири № [NUMBER] у житловому будинку по [ADDRESS]; а 45 членів об'єднання приймали участь особисто у зборах. На порядок денний зборів було винесено питання за результатами голосування по яких були прийняті наступні рішення: рішення про прийняття в члени ОСББ громадян: [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON]; рішення про виключення з членів ОСББ громадян [PERSON] (кв. [NUMBER]), [PERSON] (кв. [NUMBER]), [PERSON] (кв. [NUMBER]), [PERSON] (кв. [NUMBER]), [PERSON] (кв. [NUMBER]), [PERSON] (кв. [NUMBER]); рішення про визнання роботи правління ОСББ «задовільною»; рішення про внесення змін до Статуту ОСББ; рішення про затвердження тарифів на житлово - комунальні послуги; рішення про обрання членами правління [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON]; рішення про обрання членами ревізійної комісії ОСББ [PERSON], [PERSON], [PERSON]. Також, зборами було прийнято рішення про обрання головою зборів [PERSON], секретарем зборів -[PERSON] Згідно п. 5.3. ст. 5 статуту ОСББ «Батиєва Гора» загальні збори правочинні, якщо на них присутні більше 50% членів об'єднання. Рішення загальних зборів приймаються 2/3 голосів від загальної кількості голосів членів об'єднання, які присутні на загальних зборах. Рішення, прийняті на загальних зборах, підписуються головою правління та секретарем загальних зборів і підлягають постійному зберіганню. Стаття 16 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначає, об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту об'єднання: утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їхню діяльність; приймати рішення про надходження та витрати коштів об'єднання; визначати порядок користування спільним майном відповідно до статуту об'єднання; укладати договори; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об'єднання в порядку, визначеному законом; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів; захищати права, представляти інтереси співвласників у судах, органах державної влади і органах влади Автономної Республіки Крим, органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах та організаціях незалежно від форми власності; використовувати допоміжні приміщення у багатоквартирному будинку для потреб органів управління об'єднання; встановлювати сервітути, здавати в оренду допоміжні приміщення та інше спільне майно багатоквартирного будинку. Загальні збори об'єднання мають право делегувати асоціації, до якої входить об'єднання, частину повноважень своїх органів управління. Згідно протоколу загальних зборів членів ОСББ «Батиєва Гора» від 12.09.2014 року (т. 1 а.с. 170- 178) ОСББ «Батиєва Гора» налічує 112 членів. Тобто кворум є за присутності на зборах понад 66 членів ОСББ або їх представників. Позивачі просять визнати неправомочними загальні збори Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Батиєва Гора», скликані на 12 вересня 2014 року, а рішення загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Батиєва Гора», оформлені протоколом від 12 вересня 2014 року недійсними з наступних підстав, а саме: -порушення порядку скликання та проведення загальних зборів, у зв»язку з відсутністю кворуму, оскільки доручення від імені членів ОСББ, які надавались ними для участі у голосуванні, оформлені всупереч законодавству, а тому ці голоси не можуть враховуватися при визначенні кворуму. Що стосується посилань позивачів на порушення порядку скликання загальних зборів членів ОСББ «Батиєва Гора» 12.09.2014 року то слід зазначити наступне. Згідно п.5.2 ст.5 Статуту повідомлення про проведення загальних зборів членів об»єднання надсилається в письмовій формі і вручається кожному члену об»єднання під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом) на вказану адресу. Повідомлення надсилаються не пізніше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається порядок денний, дата та місце їх проведення. Як вбачається з матеріалів справи та підтверджується Реєстраційним списком членів ОСББ присутніх на загальних зборах 12.09.2014 року, повідомлених про проведення цих зборів, відповідачі в порушення порядку скликання зборів, встановленого пунктом 5.2 Статуту ОСББ «Батиєва Гора», не повідомили членів ОСББ за 14 днів (зокрема, квартири №№ [NUMBER], [NUMBER], [NUMBER], [NUMBER], [NUMBER], [NUMBER], [NUMBER], [NUMBER], [NUMBER], [NUMBER], [NUMBER],[NUMBER], [NUMBER], [NUMBER], [NUMBER], [NUMBER], [NUMBER], [NUMBER], [NUMBER], у тому числі позивачку [PERSON].) про проведення загальних зборів членів ОСББ у вересні 2014 року (т. 1 а.с.184-187). Оскільки представниками відповідачів в порушення вимог ст. 10, 60 ЦПК України, заперечуючи проти позову, не надали належних та допустимих доказів того, що всі особи, які мали право голосу, в тому числі позивачі - члени ОСББ «Батиєва Гора» були завчасно повідомленні про проведення загальних зборів, то суд вважає посилання позивачів на неналежне їх повідомлення про загальні збори обґрунтованими. Що стосується посилань позивачів на порушення порядку проведення у зв»язку з відсутністю кворуму на загальних зборах членів ОСББ «Батиєва Гора» 12.09.2014 року, то слід зазначити наступне. Згідно п4.4 ст.4 та п. 5.3 ст. 5 статуту ОСББ «Батиєва Гора», що діяв на момент проведення загальних зборів, загальні збори правочинні, якщо на них присутні більше половини членів об'єднання. Рішення загальних зборів приймаються 2/3 голосів від загальної кількості голосів членів об'єднання, які присутні на загальних зборах. Так, судом встановлено, що на спірних зборах були присутні 73 членів об'єднання (65% від загальної кількості членів ОСББ), з них 28 - за довіреностями, що не засвідчені нотаріально. Відповідачем були надані до суду 30 копій доручень від членів ОСББ «Батиєва Гора» на представництво їх інтересів, з яких вбачається, що 2 довіреності були вчинені нотаріусом, а 28 довіреностей були посвідчені в.о. голови правління ОСББ «Батиєва Гора» [PERSON] (т. 1 а.с. 188-204). Представник відповідача ОСББ «Батиєва Гора» у судовому засіданні пояснила, що довіреності вчинені відповідно до вимог чинного законодавства та у зв»язку з цим позов в частині визнання недійсними рішення загальних зборів у зв»язку з відсутністю кворуму є безпідставним. Однак, судом не може бути прийнято до уваги, вказана позиція відповідача щодо наявності кворуму за наявності 28 довіреностей, що були посвідчені в.о. голови правління ОСББ «Батиєва Гора» [PERSON] (т. 1 а.с. 188-204) з огляду на наступне. Стаття 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначає, що представник співвласника - фізична або юридична особа, яка на підставі договору або закону має право представляти інтереси співвласника. Відповідно до ст. 237 Цивільного кодексу України представництвом є правовідношення, в якому одна сторона (представник) зобов'язана або має право вчинити правочин від імені другої сторони, яку вона представляє. Представництво виникає на підставі договору, закону, акта органу юридичної особи та з інших підстав, встановлених актами цивільного законодавства. Правочин, вчинений представником, створює, змінює, припиняє цивільні права та обов'язки особи, яку він представляє (стаття 239 Цивільного кодексу України) (далі - Кодекс). Відповідно до частини першої та абзацу першого і другого частини третьої статті 202 Кодексу правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Одностороннім правочином є дія однієї сторони, яка може бути представлена однією або кількома особами. Односторонній правочин може створювати обов'язки лише для особи, яка його вчинила. Згідно ст. 244 ЦК України представництво, яке грунтується на договорі, може здійснюватися за довіреністю. Представництво за довіреністю може грунтуватися на акті органу юридичної особи. Довіреністю є письмовий документ, що видається однією особою іншій особі для представництва перед третіми особами. Довіреність на вчинення правочину представником може бути надана особою, яку представляють(довірителем),безпосередньо третій особі. Згідно ч. 1 та 5 ст. 245 ЦК України форма довіреності повинна відповідати формі, в якій відповідно до закону має вчинятися правочин. Довіреність на право участі та голосування на загальних зборах може посвідчуватися реєстратором, депозитарієм, зберігачем, нотаріусом та іншими посадовими особами, які вчиняють нотаріальні дії, чи в іншому порядку, передбаченому законодавством. (в редакції Закону N 514-VI ( 514-17 ) від 17.09.2008,що діяла на момент проведення загальних зборів ). Не підлягають нотаріальному посвідченню або можуть посвідчуватися нотаріусом за бажанням заявника довіреності на одержання заробітної плати, стипендій, пенсій, аліментів, інших платежів, поштової кореспонденції (поштових переказів, посилок тощо). Такі довіреності можуть бути посвідчені посадовою особою організації, у якій довіритель працює, навчається, житлово-експлуатаційною організацією, перебуває на стаціонарному лікуванні або за місцем його проживання. Тобто ст. 245 ЦК України( в редакції закону чинній на момент проведення загальних зборів) містить застереження щодо виду довіреностей які посвідчуються виключно нотаріусом з дотриманням вимог Закону України "Про нотаріат" та інших нормативно-правових актів, а саме довіреності на право розпорядження нерухомим майном, довіреностей на управління і розпорядження корпоративними правами та довіреностей на користування та розпорядження транспортними засобами. Виходячи з цього, суд приходить до висновку про невідповідність 28 довіреностей формі визначеній чинним законодавством, так-як посвідчені в.о. голови ОСББ «Батиєва Гора», а він не є ані реєстратором, ні депозитарієм, ні зберігачем, ні нотаріусом або іншою посадовою особою, яка вчиняє нотаріальні дії, в зв'язку з чим такі довіреності не можуть бути посвідчені в іншому порядку, оскільки для такого виду довіреностей інший порядок посвідчення чинним законодавством не передбачений. Виходячи з викладеного, суд дійшов висновку про відсутність кворуму на загальних зборах членів ОСББ «Батиєва Гора», що були проведені 12.09.2014 року. Відсутність кворуму на загальних зборах членів ОСББ «Батиєва Гора» вказує на неправомочність їх проведення та відповідно на незаконність рішень, які були прийняті на вказаних зборах. Оскільки положення Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», не передбачаються такого способу захисту як визнання неправомочними загальних зборів ОСББ, то вимоги щодо визнання неправомочними загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Батиєва Гора», скликані на 12 вересня 2014 року не підлягають задоволенню. Згідно зі ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. Згідно статті 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього кодексу. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Відповідно до вимог статті 214 ЦПК під час ухвалення рішення суд вирішує, чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи; які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин. У зв'язку з тим, що загальні збори членів ОСББ «Батиєва Гора» є неправомочними, то наслідком цього є визнання судом прийнятих на них рішення недійсними. Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що збори членів ОСББ "Батиєва Гора", оформлені протоколом від 12.09.2014 року скликані та проведені з порушенням встановленого статутом ОСББ "Батиєва Гора" порядку, а тому рішення, прийняті на цих зборах мають бути визнані недійсними. Що стосується позовних вимог до [PERSON] в них слід відмовити, виходячи з насутупного. Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Згідно із ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Таким чином, порушення, невизнання, оспорювання суб'єктивного права є підставою для звернення кожної особи до суду за захистом свого особистого права із застосуванням відповідного способу захисту. Згідно із ст. 55 Конституції України, кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань. Будь-яких доказів, які б свідчили про порушення прав позивачів діями відповідач [PERSON], вчиненими на виконання рішення суду, позивач не надав. Твердження позивача в обґрунтування своїх вимог, судом не можуть бути прийняті до уваги. Крім того, при вирішенні спору суд враховує наступне. Відповідно до ст. 4 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України. При цьому будь-яких вимог до відповідача не висувають, в чому неправомірність його дій та який закон ним порушено не вказують, не встановленоо цього і судом Враховуючи викладене вище, суд вважає, що права позивача з боку відповідача [PERSON] у справі порушені не були, а тому не підлягають захисту. Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідача 1 на користь позивачів потрібно стягнути судовий збір у розмірі 121,80 грн.

Outcome: partial