Jurisdiction: civil
Date: 2017-08-28 00:00:00

15 червня 2017 року позивачі звернулися до суду з позовом, в якому вказують, що на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого 07 грудня 2000 року ТОВ «Зоря» Оріхівськог району Запорізької області, їм в рівних частках належать 11/25 частин житлового будинку, розташованого на земельній ділянці загальною площею 730 кв.м., за адресою: Запорізька область, Оріхівський район, с. Юрківка, вул. Центральна (до перейменування вул. 50 років Великого Жовтня), буд. 176-А. Їхнє право спільної часткової власності на 11/25 частин житлового будинку зареєстроване у відповідності до вимог чинного законодавства Комунальним підприємством «Імпульс» Пологівської районної ради Запорізької області за реєстровим № 4-881. Інші 14/25 частин житлового будинку належали КСП «Зоря» Оріхівського району Запорізької області, яке на теперішній час ліквідоване без визначення його правонаступника, а тому розпорядником такого майна у відповідності до положень чинного законодавства є відповідний орган управління територіальної громади, де знаходиться таке майно, в даному випадку це Таврійська сільська рада Оріхівського району Запорізької області. За технічними показниками їхня частина житлового будинку є відокремленою, має окремий вихід і згідно висновку Комунального підприємства «Імпульс» Пологівської районної ради Запорізької області від 08 червня 2017 року № 42 може бути виділені в натурі у окремий обєкт. На теперішній час їх частка будинку не виділена в натурі, що завдає їм значні незручності стосовно розпорядження своїм майном. Стаття 364 ЦК України передбачає право співвласника на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності за домовленістю. Згідно вимог чинного законодавства, розпорядження майном, яке перебуває у спільній частковій власності, можливе лише за згодою всіх співвласників, що обмежує права позивача як власника на самостійне розпорядження своєю власністю. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Вирішити питання виділу у натурі часток за домовленістю сторін та укласти нотаріальний договір не представляється можливим, оскільки попередній співвласник обєкту нерухомості ліквідований, що унеможливлює можливість вирішення питання виділу їхньої частки з обєкту спільної часткової власності в нотаріальному порядку. Технічною документацією на нерухоме майно, що перебуває у спільній частковій власності, передбачено можливість виділу їхньої частки в натурі без погіршення стану обєкту та порушення прав кожного співвласника, з оформленням КП «Імпульс» Пологівської районної ради окремого технічного паспорту на їхню частку у вигляді окремого обєкту нерухомості житлового будинку літ. «А» житловою площею 24,5 кв.м., загальною площею 59,5 кв.м., до складу якого входять:коридор 1-1 площею 16,0 кв.м., кімната 1-2 площею 9,7 кв.м., житлова кімната 1-3 площею 7,5 кв.м, кухня 1-4 площею 9,3 кв.м. і житлова кімната 1-5 площею 17,0 кв.м. Позивачі прохають виділити їм в одиницю 11/25 частин житлового будинку, розташованого на земельній ділянці загальною площею 730 кв.м., за адресою: Запорізька область, Оріхівський район, с. Юрківка, вул. Центральна (до перейменування вул. 50 років Великого Жовтня), буд. 176-А. Визнати за ними право спільної часткової власності, в рівних частках, на обєкт нерухомого майна житловий будинок літ. «А» житловою площею 24,5 кв.м., загальною площею 59,5 кв.м., розташований на земельній ділянці загальною площею 730 кв.м., за адресою: Запорізька область, Оріхівський район, с. Юрківка, вул. Центральна (до перейменування вул. 50 років Великого Жовтня), буд. 176-А, з правом реєстрації у відповідних органах. Позивачі у судове засідання не зявилися, до суду надали заяву про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримують. Представник позивача в судовому засідання позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив їх задовольнити. Представник відповідача у судове засідання не зявився, надав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги визнає. Суд, заслухавши представника позивача, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступних підстав. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Судом встановлено, що згідно свідоцтва про право власності на житло позивачам на праві спільної часткової власності належить 11/25 частин житлового будинку розташованого на земельній ділянці загальною площею 730 кв.м., за адресою: Запорізька область, Оріхівський район, с. Юрківка, вул. Центральна (до перейменування вул. 50 років Великого Жовтня), буд. 176-А, що складається із: житлового будинку літ. «А» житловою площею 24,5 кв.м., загальною площею 59,5 кв.м., до складу якого входять:коридор 1-1 площею 16,0 кв.м., кімната 1-2 площею 9,7 кв.м., житлова кімната 1-3 площею 7,5 кв.м, кухня 1-4 площею 9,3 кв.м. і житлова кімната 1-5 площею 17,0 кв.м. За технічними показниками їхня частина житлового будинку є відокремленою, має окремий вихід і згідно висновку Комунального підприємства «Імпульс» Пологівської районної ради Запорізької області від 08 червня 2017 року № 42 може бути виділені в натурі у окремий обєкт. На теперішній час частка будинку позивачів не виділена в натурі, що завдає їм значні незручності стосовно розпорядження своїм майном. Технічною документацією на нерухоме майно, що перебуває у спільній частковій власності, передбачено можливість виділу їхньої частки в натурі без погіршення стану обєкту та порушення прав кожного співвласника, з оформленням КП «Імпульс» Пологівської районної ради окремого технічного паспорту на їхню частку у вигляді окремого обєкту нерухомості житлового будинку літ. «А» житловою площею 24,5 кв.м., загальною площею 59,5 кв.м., до складу якого входять:коридор 1-1 площею 16,0 кв.м., кімната 1-2 площею 9,7 кв.м., житлова кімната 1-3 площею 7,5 кв.м, кухня 1-4 площею 9,3 кв.м. і житлова кімната 1-5 площею 17,0 кв.м. У відповідності до ст.364 ЦК України, право співвласника на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності за домовленістю. Згідно вимог чинного законодавства, розпорядження майном, яке перебуває у спільній частковій власності, можливе лише за згодою всіх співвласників, що обмежує права позивача як власника на самостійне розпорядження своєю власністю. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Вирішити питання виділу у натурі часток за домовленістю сторін та укласти нотаріальний договір не представляється можливим, оскільки попередній співвласник обєкту нерухомості ліквідований. Виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності і припинення для цієї особи права на частку у спільному майні. Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки. Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна у порядку ст.364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вхід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий обєкт нерухомого майна в розумінні ст.181 ЦК України та п.10 Порядку присвоєння об"єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 08 грудня 2010 року №1117 " Про ідентифікацію об"єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них". Відповідно до довідки Юрківської сільської ради Оріхівського району Запорізької області від 11.02.2016 року №76 житловому будинку на земельній ділянці площею 0,10 га присвоєно нову поштову адресу: Запорізька область, Оріхівський район, село Юрківка, вулиця 50 років Великого Жовтня (після перейменування Центральна), будинок 176-а. За зверненням позивача до Комунального підприємства "Імпульс" Пологівської районної ради Запорізької області було виготовлено технічний паспорт на новостворений обєкт нерухомості, який утворився в результаті поділу житлового будинку, а саме: житлового будинку літ. «А» житловою площею 24,5 кв.м., загальною площею 59,5 кв.м., до складу якого входять:коридор 1-1 площею 16,0 кв.м., кімната 1-2 площею 9,7 кв.м., житлова кімната 1-3 площею 7,5 кв.м, кухня 1-4 площею 9,3 кв.м. і житлова кімната 1-5 площею 17,0 кв.м. Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об"єктів нерухомого майна, затвердженою наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України 18 червня 2007 року №55. Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1., 2.4. цієї Інструкції поділ обєкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні обєкти нерухомого майна здійснюється відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному обєкту поштової адреси. Пунктом 2.3. розділу 2 Інструкції передбачено, що не підлягають поділу об"єкти нерухомого майна, до складу яких входять самочинно збудовані (реконструйовані, переплановані) обєкти нерухомого майна. Як вбачається з висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з обєкту нерухомого майна, виданого спеціалістами Комунального підприємства "Імпульс" Пологівської районної ради Запорізької області за вих.№42 від 08 червня 2017 року встановлено, що у фактичному користуванні позивачів знаходиться: житловий будинок літ. «А» до складу якого входять:коридор 1-1 площею 16,0 кв.м., кімната 1-2 площею 9,7 кв.м., житлова кімната 1-3 площею 7,5 кв.м, кухня 1-4 площею 9,3 кв.м. і житлова кімната 1-5 площею 17,0 кв.м. Крім того, спеціалістами КП "Імпульс" Пологівської районної ради Запорізької області встановлено, що за технічними показниками 11/25 часток будинку житлового є відокремлені, мають окремий вихід, окрему поштову адресу і можуть бути виділені в натурі, в окремий обєкт. Статтею ст.356 ЦК України встановлено, що власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб'єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади. Тобто, з аналізу вказаних вище правовстановлюючих документів та положень ст. 356 ЦК України вбачається, що позивачі і відповідач є суб'єктами спільної часткової власності. Частиною 1 ст. 364 ЦК України визначено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Згідно із ч. 3 ст. 364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Відповідно до вимогст.370 ЦК України, співвласники мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності. У разі виділу частки із майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки кожного із співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними, законом або рішенням суду. Згідно зі ст. ст. 321, 317, 319 ЦК України право власності є непорушним, власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном; власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Виходячи з аналізу змісту норм ст. ст. 183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України слід дійти висновку, що виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась. Відтак визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників. Враховуючи вищевикладене,оцінивши надані докази у їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Outcome: approved