Jurisdiction: civil
Date: 2018-11-01 00:00:00

06.06.2018 року представник [PERSON] з обмеженою відповідальністю "ВИРІШАЛЬНЕ-АГРО" звернувся до Миргородського міськрайонного суду Полтавської області з вищевказаним позовом. В обґрунтування\~позовних вимог,\~посилається на\~те,\~що 30.11.2014\~року між\~[PERSON]\~та [PERSON]\~з обмеженою\~відповідальністю «ВИРІШАЛЬНЕ-АГРО»,\~було укладено\~договір оренди № б/н земельної ділянки,\~що розташована\~на території\~Клюшниківської сільської\~ради Миргородського\~району Полтавської\~області,\~площею 11,4407\~га, кадастровий №\~5323283400:00:001:0050\~строком на\~5\~років з\~моменту реєстрації\~договору.\~27.12.2014 року державним реєстратором\~Миргородського міськрайонного\~управління юстиції\~Полтавської області\~[PERSON]\~було зареєстровано\~договір оренди № б/н\~земельної ділянки,\~про що\~було внесено\~запис №\~8308626\~до Державного\~реєстру речових\~прав на\~нерухоме майно і відповідно набуло право користування земельною ділянкою до 27.12.2019 року включно. Із Державного\~реєстру речових\~прав на\~нерухоме майно\~стало відомо,\~що 01.12.2016\~року між\~[PERSON]\~та ТОВ\~«Агрофірма «Перспектива\~2007ЮЕЙ»\~було укладено\~договір оренди\~№ б/н спірної земельної\~ділянки кадастровий №\~5323283400:00:001:0050,\~строком на\~10\~років та\~строк оренди\~починається з\~30.12.2019\~року. 23.12.2016\~року проведена\~державна реєстрація\~договору Приватним\~нотаріусом Кременчуцького\~міського нотаріального\~округу [PERSON]\~під номером\~18360163. Укладаючи оскаржуваний\~договір,\~було порушене\~право позивача\~скористатися переважним\~правом перед\~іншими особами\~на укладення\~договору оренди\~землі на\~новий строк. Враховуючи вищевикладене,\~позивач просить\~суд визнати\~недійсним договір\~оренди землі\~від 01\~грудня 2016\~року укладений\~між [PERSON] і [PERSON]\~з обмеженою\~відповідальністю «Агрофірма\~«Перспектива 2007\~ЮЕЙ» земельної ділянки\~площею 11,4407\~га,\~кадастровий номер\~5323283400:00:001:0050, зареєстрований Приватним\~нотаріусом Кременчуцького\~міського нотаріального\~округу [PERSON],\~від 28.12.2016\~року, дата державної\~реєстрації 23.12.2016, номер запису про інше речове право 18378426. Представник позивача [PERSON] з обмеженою відповідальністю "ВИРІШАЛЬНЕ-АГРО", який діє на підставі довіреності (а.с. 58), в судове засідання не зявився, направив на адресу суду заяву, в якій просив розгляд справи провести у його відсутність, позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити (а.с.70). Відповідач [PERSON], в судове засідання не зявився, направив на адресу суду заяву, в якій просив розгляд справи провести у його відсутність. Позов визнає та не заперечує проти його задоволення (а.с. 50). Представник відповідача [PERSON] з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Перспектива 2007 ЮЕЙ» в судове засідання не зявився, установа про час та місце проведення судового засідання повідомлена належним чином у відповідності до вимог ч. 6 ст. 128 ЦПК України (а.с. 34, 38,40,49,54,65,68). Третя особа\~приватний нотаріус\~Кременчуцького міського\~нотаріального округу\~Полтавської області\~[PERSON]\~в судове\~засідання не\~зявився,\~про час\~та місце\~проведення судового\~засідання повідомлений\~належним чином\~у відповідності\~до вимог\~ч.\~6\~ст.\~128\~ЦПК України (а.с. 37, 53, 66). Дослідивши та проаналізувавши письмові докази по справі, суд приходить до переконання, що позов підлягає до задоволення з таких підстав. Судом встановлено,\~що [PERSON]\~є власником\~земельної ділянки\~площею 11,4407\~га,\~що розташована\~на території\~Клюшниківської сільської\~ради Миргородського\~району Полтавської\~області,\~кадастровий номер\~5323283400:00:001:0050, цільове призначення земельної ділянки - ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 11-13). 30.11.2014\~року між\~[PERSON] та\~[PERSON] з\~обмеженою відповідальністю\~«ВИРІШАЛЬНЕ-АГРО» було укладено договір оренди № б/н земельної ділянки, що розташована на території Клюшниківської сільської ради Миргородського району Полтавської області, площею 11,4407 га, кадастровий № 5323283400:00:001:0050 строком на 5 років (а.с. 6-8). Згідно акту передачі 30.11.2014 року земельна ділянка була передана в оренду позивачу (а.с. 9). 27.12.2014\~року державним\~реєстратором Миргородського\~міськрайонного управління\~юстиції Полтавської\~області було\~зареєстровано договір\~оренди №\~б/н\~земельної ділянки\~кадастровий №\~5323283400:00:001:0050, укладеного між [PERSON] та [PERSON] з обмеженою відповідальністю «ВИРІШАЛЬНЕ-АГРО» (Код ЄДРПОУ 39362300), про що було внесено запис № 8308626 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, що підтверджується витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с. 10). Враховуючи факт\~реєстрації договору\~саме 27.12.2014\~року ділянки\~строком на\~5\~років з\~моменту реєстрації\~договору,\~тому ТОВ «ВИРІШАЛЬНЕ-АГРО» набуло право оренди земельної ділянки до 27.12.2019 року включно. Відповідно до\~інформації із\~Державного реєстру\~речових прав\~на нерухоме\~майно,\~01.12.2016\~року між\~[PERSON]\~та ТОВ\~«Агрофірма «Перспектива\~2007\~ЮЕЙ» було\~укладено договір\~оренди №\~б/н\~спірної земельної\~ділянки,\~розташованої на\~території Клюшниківської\~сільської ради\~Миргородського району\~Полтавської області,\~площею 11,4407\~га,\~кадастровий №\~5323283400:00:001:0050 строком на 10 років. Державну реєстрацію цього договору проведено Приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу [PERSON] 23.12.2016 року, що підтверджується витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно. В реєстрі зазначено, що строк оренди починається з 30.12.2019 року ( а.с. 11-13). Частиною четвертою статті 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України). Згідно з частиною другою статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема Земельним кодексом України, Законом України "Про оренду землі". Правові підстави поновлення договору оренди землі визначаються статтею 33 Закону України "Про оренду землі", яка фактично обєднує два випадки пролонгації такого договору. Відповідно до ст. 33 Закону України «Про оренду землі», по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважене право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Частиною 1 ст. 777 ЦК України закріплено переважне право наймача, який належно виконує свої обовязки за договором, на укладення договору на новий строк та передбачено певну процедуру здійснення цього права. Станом на\~момент укладання\~оскаржуваного договору\~оренди земельної\~ділянки,\~укладеного між\~[PERSON]\~та ТОВ\~«Агрофірма» Перспектива\~2007\~ЮЕЙ»,\~дія первісного\~договору оренди\~триває.\~Позивач ТОВ\~«ВИРІШАЛЬНЕ-АГРО»\~виконує свої\~обовязки,\~що підтверджується\~самим фактом\~відсутності спору\~між позивачем\~та [PERSON]\~про розірвання\~дії первісного\~договору оренди. Позивач, по закінченню дії первісного договору оренди, що має відбутися лише 27.12.2019 року як орендар земельної ділянки, має переважне право на укладання нового договору оренди або на поновлення договору оренди. Тобто позивач має можливість ще рік користуватися земельною ділянкою і потім реалізувати своє переважне право на поновлення дії договору оренди землі. Подібну позицію підтримує і Верховний Суд України, що відображено в текстах постанов Верховного Суду України від 12.10.2016 р. № 6-1282цс16, від 15.04.2016 р. № 6-55цс15, від 13.04.2016 р. № 6-2027цс15, від 25.02.2015 р. № 6-10цс15 та № 6-219цс14. Так обєкт договору оренди - право користування земельною ділянкою, предмет договору - сама земельна ділянка, і на момент укладення оскаржуваного договору предмет договору - земельна ділянка перебувала у позивача, земельну ділянку відповідачу [PERSON] повернуто не було, оскільки договір оренди є чинним і відповідно на момент укладання оскаржуваного договору предмет договору не був та не міг бути переданий ТОВ «Агрофірма» Перспектива 2007 ЮЕЙ». Договір оренди укладений 30.11.2014 року діє до 27.12.2019 року, не є припиненим або розірваним, також відповідний договір не визнавався недійсним. А відтак на момент укладання оскаржуваного договору оренди [PERSON], незважаючи, що він є власником земельної ділянки, взагалі не мав право користування та володіння земельної ділянкою, так як відповідні права були передані на користь позивача в наслідок укладання первісного договору оренди земельної ділянки. А тому відповідач [PERSON] не міг передати право оренди відповідачу ТОВ «Агрофірма» Перспектива 2007 ЮЕЙ». Відповідно до ст. 17 Закону України «Про оренду землі», об'єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом. Незважаючи на положення оскаржуваного договору, що дія договору оренди починається з 15.07.2019 року, обєкт договору на момент його укладання та реєстрації 23.12.2016 року не міг бути переданий, що в свою чергу свідчить про недійсність оскаржуваного договору між [PERSON] та ТОВ «Агрофірма» Перспектива 2007 ЮЕЙ». Укладання оскаржуваного договору оренди могло відбутися виключно після припинення дії договору оренди землі укладеного між [PERSON] і позивачем та виключно за умов внесення відомостей в реєстр речових прав на нерухоме майно інформації щодо припинення права оренди за позивачем, що в свою чергу свідчило б про факт повернення права на володіння та використання земельної ділянки [PERSON] Так, в силу вимог ст. 17 ЗУ «Про оренду землі» повернення спірної земельної ділянки орендодавцю відбулося б з моменту державної реєстрації припинення договору оренди землі від 24.11.2014року. Відповідно до частини першої статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Відповідно до частини першої статті 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація прав проводиться на підставі документів, що підтверджують виникнення, перехід, припинення прав на нерухоме майно, поданих органу державної реєстрації прав разом із заявою. За таких обставин наявність оспорюваного договору оренди порушує вимоги законодавства та законні права позивача на оренду спірної земельної ділянки. Відповідно до статей 5, 13 Закону України «Про оренду землі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» передбачено вичерпний перелік істотних умов договору оренди землі: «Істотними умовами договору оренди землі є: обєкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату». Отже на момент укладення оскаржуваного договору була відсутня така істотна умова, як обєкт оренди - право оренди земельної ділянки, так як 27.12.2014 року до 27.12.2019 року саме позивач мав відповідне право, а відповідач [PERSON] не мав можливість на момент укладання оскаржуваного договору ні передати право оренди земельної ділянки ні сам предмет - земельну ділянку, які на підставі чинного договору оренди від 24.11.2014 року перебували у позивача. Це в свою чергу свідчить, що укладаючи оскаржуваний договір оренди, навіть за умов початку дії з 30.12.2019 року, [PERSON] та ТОВ «Агрофірма» Перспектива 2007 ЮЕЙ» було грубо порушено вимоги ст. 5, 13, 15, 17, 33 Закону України «Про оренду землі», що в силу вимог ст. 203, 215 ЦК України є підставою для визнання його недійсним. Враховуючи вищезазначене необхідно визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 01.12.2016 року, державна реєстрація якого проведена 23.12.2016 ,номер запису про інше речове право 18378426 укладений між [PERSON] та ТОВ «Агрофірма «Перспектива 2007 ЮЕЙ», по передачі в оренду земельної ділянки площею 11,4407 га, кадастровий номер 5323283400:00:001:0050, що знаходиться на території Клюшниківської сільської ради Миргородського району Полтавської області, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, зареєстрованого Приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу [PERSON]. Судові витрати підлягають до стягненню на користь позивача на підставі ст. 141 ЦПК України.

Outcome: approved