Jurisdiction: civil
Date: 2015-03-25 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить зобов'язати КП ДМР "Дніпродзержинськтепломережа" не обліковувати йому заборгованість за теплопостачання квартири [ADDRESS] в сумі 11949,43 грн., яка виникла з вини попередніх власників квартири. В обґрунтування позовних вимог позивач в позовній заяві зазначив, що він є власником квартири за адресою: [ADDRESS], на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 13 жовтня 2014 року. Після набуття права власності на вказану квартиру він постав перед фактом заборгованості попередніх користувачів квартири за теплопостачання у розмірі 11949,43 грн. Крім того, відповідачем не було переоформлено особовий рахунок на вказану квартиру, який було відкрито на попереднього користувача придбаної квартири, але на позивача було покладено обов'язок про сплату заборгованості, яка утворилась з вини попередніх власників квартири. Позивач зазначає, що жодних угод (правочинів) між ним та відповідачем (в тому числі договору про реструктуризацію заборгованості) укладено не було. Вважає дії відповідача незаконними, необґрунтованими та такими, що порушують її права, свободи та охоронювані законом інтереси. Позивач в судове засідання не з'явився, письмово просив суд розглянути справу за його відсутності, позовні вимоги підтримав у повному обсязі. Представник відповідача в судове засідання не з'явився, письмово просив суд розглянути справу за його відсутності та надав письмові заперечення відповідно до яких у задоволенні вимог позивача просив суд відмовити в повному обсязі. В обгрунтування своїх заперечень зазначив, що відповідно до наказу УЖКГ № 44 від 29 грудня 2002 року "Про затвердження інструкції по веденню особових рахунків квартиронаймачів, власників квартир, які мешкають в житловому фонді, що належить Дніпродзержинській міській раді" особовий рахунок є номерним та являє собою основний документ за яким здійснюється правильне нарахування за надані житлово-комунальні послуги. Особовий рахунок відкривається за адресою, а не за особою. Відкриття особового рахунку відбувається шляхом переоформлення вже відкритого номерного особового рахунку на іншого квартиронаймача або власника. Відкриття та закриття особового рахунку квартир проводяться одночасно. Для закриття особового рахунку власник зобов'язаний розрахуватися за надані йому житлово - комунальні послуги. При переоформленні особового рахунку квартиронаймача або власника відбувається перехід заборгованості за послуги попередніх власників. Тому списати або не переводити заборгованість попередніх власників у відповідача не має жодних підстав Вивчивши матеріали справи, суд вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню за наступних підстав: В ході судового розгляду встановлено, що з 13 жовтня 2014 року позивач є власником квартири за адресою: [ADDRESS], якою раніше користувався [PERSON]., що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 13 жовтня 2014 року, виданим згідно з розпорядженням від 13 жовтня 2014 року № 5/307-р, технічним паспортом і довідкою № 000634199 від 03 листопада 2014 року. Заборгованість за надані житлово-комунальні послуги, яка нарахована за особовим рахунком за адресою: [ADDRESS], станом на 21 серпня 2014 року становить 12058,77 гривень, з них 109,34 грн. - повернення та 11949,43 грн. - до сплати, що підтверджується витягом з особового рахунку [NUMBER] по розрахункам за послуги централізованого опалення від 21 серпня 2014 року. Факт надання відповідачем послуг позивачу до 13 жовтня 2014 року, відповідачем не доведено. Згідно ч. 1 ст. 901 ЦК України, за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов'язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов'язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Відповідно до ст. 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", позивач є споживачем послуг підприємства відповідача лише після набуття права власності на квартиру за адресою: [ADDRESS], і до теперішнього часу. При оформленні права власності на квартиру про борги попереднього користувача квартири позивач не знав. До 13 жовтня 2014 року позивач послугами з теплопостачання не користувався, і споживачем послуг відповідача не був. Відповідно до ст. 19 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", відношення в сфері житлово-комунальних послуг між учасниками будуються тільки на договірних відношеннях. Відповідно до п. 8, 32 "Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення", послуги надаються споживачеві згідно з договором, що оформлюється на основі типового договору про надання послуг з постачання холодної та гарячої води і водовідведення. Виконавець зобов'язаний звільнити споживача від оплати за послуги у разі їх ненадання. Отже, зобов'язання щодо сплати заборгованості за послуги теплопостачання, що виникли у зв'язку із користуванням квартирою старим власником (зокрема, виникнення боргу за спожиті комунальні послуги), не передаються до нового власника. Також, у чинному законодавстві не передбачено конкретних правових норм, згідно з якими на набувача квартири покладався б обов'язок перевіряти наявність заборгованості за житлово-комунальні послуги, нараховані на об'єкт купівлі-продажу. Позивач не є правонаступником попереднього користувача квартири і зобов'язаний згідно законодавства сплачувати лише послуги, які були надані особисто йому, а не попередньому користувачу квартири.

Outcome: approved