Jurisdiction: civil
Date: 2014-02-11 00:00:00

Позивачка звернулася до суду із даним позовом, посилаючись на те, що вона є власником квартири [ADDRESS], що підтверджується договором дарування від 04.10.2003 року, який посвідчений державним нотаріусом Ірпінської державної нотаріальної контори Київської області Копиловою В.В., реєстровий номер 2-3555, витягом про реєстрацію права власності від 11.10.2003 року Ірпінського бюро технічної інвентаризації Київської області. Будинок [ADDRESS], в якому вона є власником вказаної вище квартири є дев'ятиповерховим, складається із 108 квартир, в якому у 2003 році створено Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Затишок" , що підтверджується Свідоцтвом про державну реєстрацію юридичної особи ОСББ "Затишок" від 13.02.2003 року, яке видане виконавчим комітетом Ірпінської міської ради Київської області. Позивачка вказує, що 13.02.2003 року Ірпінським міськвиконкомом Київської області було зареєстровано Статут ОСББ "Затишок" по [ADDRESS], реєстровий номер 2. З 25.03.2004 року головою правління ОСББ "Затишок" обраний [PERSON], що підтверджується випискою з протоколу № 2 засідання правління ОСББ "Затишок" від 25.03.2004 року. Отже з часу державної реєстрації права власності на квартиру [ADDRESS] вона стала членом ОСББ "Затишок", що відповідає вимогам ст. 9 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", згідно якої членом об'єднання може бути фізична чи юридична особа, яка є власником квартири (квартир) або приміщення (приміщень) у багатоквартирному будинку. Вказує, що 07.07.2013 року відбулися загальні збори (повторні) членів ОСББ "Затишок", які були проведені всупереч вимогам чинного законодавства, виходячи із наступного. Статтею 10 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" та п. п. 5.1., 5.2., 5.3, 5.4 розділу 5 Статуту об'єднання визначено, що органами управління об'єднання є загальні збори його членів, правління, ревізійна комісія об'єднання. Вищим органом управління об'єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться згідно з вимогами Статуту об'єднання. Загальні збори правомочні, якщо на них присутні більше половини членів об'єднання. Повідомлення про проведення загальних зборів членів об'єднання надсилається в письмовій формі і вручається кожному члену об'єднання під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом) на вказану адресу. Повідомлення надсилаються не пізніше ніж за 30 календарних днів до дати проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається порядок денний, дата та місце їх проведення. Загальні збори правомочні, якщо на них присутні більше половини членів об'єднання. Рішення загальних зборів приймаються більшістю в 2/3 голосів від загальної кількості голосів членів об'єднання, які присутні на загальних зборах. У разі відсутності кворуму для проведення загальних зборів правління визначає нову дату і час їх проведення, про що членам об'єднання надається додаткова інформація. Нові збори призначаються не раніше 14 днів і не пізніше 30 днів з моменту рішення попередніх зборів, які не відбулися і є чинними, якщо присутні на них складають не менше 30 відсотків членів об'єднання. На таких зборах рішення приймаються більшістю голосів присутніх членів об'єднання. Отже члени об'єднання правомочні ухвалювати рішення, а голова правління їх підписувати, якщо при їх скликання були дотримані всі вимоги, що випливають із Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" та його Статуту, якщо на зборах є кворум. Рішення членів об'єднання ухвалене з порушенням норм чинного законодавства щодо порядку скликання та проведення зборів може бути оскаржене в судовому порядку. Вказує, що таким чином проведенню загальних зборів (повторних) ОСББ "Затишок" від 07.07.2013 року передували первинні загальні збори від 23.06.2013 року, про проведення яких мало бути під розписку повідомлено не менше 54 власники, члени об'єднання і лише в разі первинної неявки належно повідомлених половини членів об'єднання на загальні збори 23.06.2013 року можливо було би проводити повторні загальні збори. Відповідно вищевказаний порядок при скликанні та проведенні первинних загальних зборів 23.06.2013 року дотриманий не був, що тягне за собою недійсність загальних зборів (повторних) від 07.07.2013 року та рішень прийнятих на них. Порушення порядку скликання загальних зборів 23.06.2013 року, 07.07.2013 року, відсутність кворуму при прийнятті загальними зборами рішень порушують її права члена об'єднання, позивача в даній цивільній справі. Позивачка також вказує, що окрім того з витягу із протоколу № 2 від 07.07.2013 року загальних зборів (повторних) вбачається, що присутніми на них значаться 42 особи, але це не відповідає дійсності. 07.07.2013 року на загальних зборах були присутніми 20 осіб, її прохання щодо надання інформації чи являються вони власниками квартир у будинку [ADDRESS], членами ОСББ "Затишок" було проігноровано головою правління [PERSON] Решта 22 голоси враховувалися головою правління [PERSON] під час голосування при прийнятті рішень по так званим дорученням, які написані та підписані невідомо ким та невідомо чи являються такі особи теж власниками квартир вищевказаного будинку, а отже і членами об'єднання, що суперечить вимогам ч.5 ст. 245 ЦК України, відповідно до якої довіреність на право участі та голосування на загальних зборах може посвідчуватися реєстратором, депозитарієм, зберігачем, нотаріусом та іншими посадовими особами, які вчиняють нотаріальні дії чи в іншому порядку, передбаченому законодавством. Окрім того, прийняття деяких рішень, зазначених в протоколі загальних зборів (повторних) від 07.07.2013 року є виключною компетенцією більшої половини членів об'єднання (ст. 10 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" та п. п. 5.5., 5.8 п. У Статуту ОСББ "Затишок"). Вказує, що зазначені вище порушення в сукупності при скликанні загальних зборів 23.06.2013 року, проведенні повторних загальних зборів 07.07.2013 року ОСББ "Затишок" змушує її звернутися до суду із даною позовною заявою для захисту своїх прав та інтересів. В зв'язку із викладеними обставинами позивачка просила визнати недійсними (повторні) загальні збори членів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Затишок" від 07.07.2013 року та рішення прийняті на цих загальних зборах; стягнути з відповідача понесені нею судові витрати по справі. В судовому засіданні позивачка [PERSON] позов підтримала, підтвердила обставини, викладені в позовній заяві, суду пояснила, що її права, як власника квартири, порушені прийнятими рішеннями загальних зборів ОСББ "Затишок" про зобов'язання демонтувати кондиціонер та щодо скасування рішення щодо облаштування окремого входу до квартири № 2, оскільки вона на даний час є власником цієї квартири. Вона є членом ОСББ "Затишок" на підставі того, що вона стала власником квартири в 2003 році та при цьому вона посилається на ст. 9 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку"; вона подавала заяву про прийняття її в члени ОСББ, проте рішення відносно неї з цього приводу не приймалось. Просила позов задовольнити та не заперечувала проти ухвалення заочного рішення. Представник відповідача та третя особа - [PERSON] в судове засідання не з'явилися, головою правління ОСББ "Затишок" [PERSON] надані суду письмові заперечення, в яких він просив розглядати справу 18 листопада 2013 року в його відсутності та зазначав, що ОСББ "Затишок" заперечує проти позову [PERSON], виходячи із наступного. Позивачка звернулась до суду, посилаючись на те, що вона є членом ОСББ "Затишок", тобто, приймала участь у створенні ОСББ "Затишок" та прийнятті його Статуту, положення якого порушені при проведенні загальних зборів членів Об'єднання в частині дотримання кворуму з підстав неправильності оформлення представництва присутніх на зборах членів. Своє членство в ОСББ "Затишок" позивачка [PERSON] обґрунтовує тим, що вона є власником квартири [ADDRESS] з 4 жовтня 2003 року. Натомість відповідно до протоколу № 1 установчих зборів ОСББ "Затишок", що знаходиться за адресою [ADDRESS] від 08 листопада 2002 року позивачка [PERSON] членом ОСББ "Затишок" не була при його створенні, а також не вступала до ОСББ "Затишок" в подальшому до сьогодні. Частиною 2 статті 16 ЦК України передбачено способи захисту цивільних прав та інтересів, серед яких ( а також договору або закону) відсутній такий спосіб захисту права як визнання загальних зборів ОСББ та рішень, прийнятих на них, недійсними. Окрім того, обставини, якими позивачка обґрунтувала свої вимоги, не містять посилання на будь-яке порушення її прав та інтересів загальними зборами членів ОСББ "Затишок", що відбулися 7 липня 2013 року. Просив у позові відмовити. В зв'язку із цим суд, заслухавши думку позивачки [PERSON], яка не заперечувала проти розгляду справи у відсутності представника відповідача та третьої особи та погодилася на заочний розгляд справи, вважав за можливе розглянути справу у відсутності представника відповідача та третьої особи та ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. ст. 224-226 ЦПК України. Заслухавши пояснення позивача [PERSON], вивчивши письмові докази по справі, суд вважає заявлений позов таким, що не підлягає до задоволення, виходячи із наступного. У відповідності до ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. У відповідності до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 цього Кодексу. У відповідності до ст. 61 ЦПК України обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі не підлягають доказуванню; обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини. В судовому засіданні встановлено, що позивачка [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] на підставі договору дарування квартири від 04 жовтня 2003 року, укладеного між [PERSON] та [PERSON], посвідченого державним нотаріусом Ірпінської державної нотаріальної контори Київської області Копиловою В.В., зареєстровано в реєстрі за № 2-3555 та позивачка зареєстрована у вказаній квартирі з 23.10.2003 року. 17 листопада 2007 року [PERSON] зареєструвала шлюб з [PERSON] та змінила прізвище "[PERSON]" на "[PERSON]". Також [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] на підставі договору дарування квартири від 11 квітня 2012 року, укладеного між [PERSON] та [PERSON], посвідченого приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області [PERSON], зареєстровано в реєстрі за № 832. В судовому засіданні встановлено, що згідно протоколу № 1 Установчих зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Затишок" від 08 листопада 2002 року створено Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку по [ADDRESS] . Згідно виписки з протоколу № 2 засідання правління ОСББ "Затишок" від 25 березня 2004 року обрано головою правління ОСББ "Затишок" з 01.04.2004 року [PERSON]. Згідно п. 5.1, 5.2, 5.3, 5.4 розділу У копії Статуту об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Затишок", затвердженого зборами учасників Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Затишок", протокол Зборів засновників Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Затишок" № 1 від 08 листопада 2002 року, зареєстровано Ірпінським міськвиконкомом за реєстраційним № 2 від 13 лютого 2003 року органами управління Об'єднання є загальні збори, правління, ревізійна комісія Об'єднання; вищим органом управління Об'єднання є загальні збори. Кожний член об'єднання на загальних зборах має кількість голосів, пропорційну розміру загальної площі квартир, жилих та нежилих приміщень, що перебувають у його власності; загальні збори Об'єднання скликаються раз на рік. У випадку необхідності, правління Об'єднання виносить рішення про позачергове скликання загальних зборів. Повідомлення про проведення загальних зборів членів Об'єднання надсилається в письмовій формі і вручається кожному члену Об'єднання під розпис або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом) на вказану адресу. Повідомлення надсилаються не пізніше ніж за 30 календарних днів до дати проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається порядок денний, дата та місце їх проведення. Загальні збори правомочні, якщо на них присутні більше половини членів Об'єднання. Рішення загальних зборів приймаються більшістю в 2/3 голосів від загальної кількості голосів членів Об'єднання, які присутні на загальних зборах. У разі відсутності кворуму для проведення загальних зборів правління визначає нову дату і час їх проведення, про що членам Об'єднання надається додаткова інформація. Нові збори призначаються не раніше 14 днів і не пізніше 30 днів з моменту рішення попередніх зборів, які не відбулися, і є чинними, якщо присутні на них мають не менше 30 відсотків членів об'єднання. На таких зборах рішення приймаються більшістю 3/4 голосів присутніх членів Об'єднання. Пунктом 5.5 Статуту визначені питання, з яких рішення приймаються загальними зборами переважною більшістю голосів (3/4 голосів присутніх членів Об'єднання), зокрема, визначення обмежень на користування об'єктів, які перебувають у спільній власності членів Об'єднання та передачу їх у користування фізичним і юридичним особам). Встановлено, що згідно розділу ІХ вищезазначеного Статуту об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Затишок" членами Об'єднання можуть бути фізичні і юридичні особи - власники квартир, жилих або нежилих приміщень у жилому будинку, а якщо об'єкти перебувають у спільній сумісній власності або у спільній частковій власності - уповноважені власники. Наймані та орендарі приміщень не можуть бути членами Об'єднання. Членство в об'єднанні є добровільним, набувається одночасно з створенням Об'єднання при проведенні установчих зборів, а також індивідуально, на основі письмової заяви, в будь-який момент його існування. Власники приміщень, розташованих у межах одного житлового комплексу, які не є членами Об'єднання, можуть укладати з Об'єднанням угоди про співпрацю та дії у спільних інтересах. Членство в об'єднанні припиняється на підставі поданої письмової заяви власника приміщення або з часу втрати членом Об'єднання права власності на квартиру, жиле або нежиле приміщення у зв'язку з відчуженням квартири, жилого або нежилого приміщення або з інших підстав, передбачених законодавством. Встановлено, що згідно протоколу № 2 загальних зборів (повторних) членів ОСББ "Затишок" від 07 липня 2013 року присутні на зборах 42 чол., в тому числі присутні особисто - 22 чол., надали доручення - 20 чол. (доручення додаються). Згідно порядку денного на цих загальних зборах (повторних) членів ОСББ "Затишок" розглядались питання внесення змін до Статуту ОСББ "Затишок" та розгляд заяв власників квартир будинку про прийняття їх у члени Об'єднання; про позовну заяву [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] до об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Затишок" про визнання рішень загальних зборів членів об'єднання та рішень правління нечинними і можливі наслідки; про дії адвоката [PERSON], що направлені на знищення ОСББ, різне, в т.ч. позовна заява [PERSON] до ОСББ "Затишок" про відшкодування матеріальної та моральної шкоди (20 тисяч грн.). На зазначених загальних зборах було, зокрема, прийнято рішення про скасування рішення правління ОСББ протокол № 8 від 04 жовтня 2009 року щодо заяви власника квартири № 2 [PERSON] , а саме наступний пункт: підтримки на умовах, зазначених в заяві (облаштування дитячого майданчика), при позитивному результаті письмового опитування власників квартир будинку, [PERSON] власника кв. № 2 щодо перепланування та облаштування окремого входу кв. № 2 згідно ДБН з наступним переведенням приміщення в нежитлове. Також було прийняте рішення підтримати заяву [PERSON] та рішення правління ОСББ протокол № 5 від 28 травня 2013 року щодо вимоги до [PERSON] (власника кв. № 39) демонтувати на протязі 3-х днів кондиціонер встановлений на фасадній стороні будинку біля балкону кв. № 40 без дозволу Об'єднання та визнано дії [PERSON] ( власника кв. № 39) щодо встановлення на фасадній стороні будинку кондиціонера істотним порушенням прав [PERSON] та статуту ОСББ (п. 10.2.5.) Наведені обставини підтверджуються поясненнями позивача [PERSON], копіями Статуту об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Затишок", договору дарування квартири від 04 жовтня 2003 року, посвідченого державним нотаріусом Ірпінської державної нотаріальної контори Київської області Копиловою В.В., зареєстровано в реєстрі за № 2-3555, договору дарування квартири від 11 квітня 2012 року, посвідченого приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області [PERSON], зареєстровано в реєстрі за № 832, паспорту позивача, свідоцтва про шлюб, протоколу № 2 загальних зборів (повторних) членів ОСББ "Затишок" від 07 липня 2013, іншими матеріалами справи. У відповідності до ст. 385 ЦК України власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку, користування квартирами та спільним майном житлового будинку можуть створювати об'єднання власників квартир (житла). Таке об'єднання може бути створено також власниками житлових будинків. Об'єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначає Закон України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку". У відповідності до ст. 2 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" цей Закон регулює: порядок створення, реєстрації, реорганізації, діяльності і ліквідації об'єднань, асоціацій; відносини суб'єктів права власності щодо користування та розпорядження нерухомим майном у об'єднанні, асоціації; відносини між об'єднаннями та асоціаціями; відносини між об'єднаннями, асоціаціями і органами державної влади та органами місцевого самоврядування; відносини між об'єднаннями і господарюючими суб'єктами. У відповідності до ст. 9 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" членом об'єднання може бути фізична чи юридична особа, яка є власником квартири (квартир) або приміщення (приміщень) у багатоквартирному будинку. Членство в об'єднанні є добровільним і може набуватися одночасно з створенням об'єднання при проведенні установчих зборів, а також індивідуально, на основі письмової заяви, в будь-який момент його існування. Членство в об'єднанні розпочинається на підставі поданої письмової заяви власника за згодою об'єднання. Порядок прийняття до об'єднання визначається статутом. Членство в об'єднанні припиняється на підставі поданої письмової заяви власника приміщення або з інших підстав відповідно до статуту об'єднання. Власники приміщень, розташованих у межах одного житлового комплексу, які не є членами об'єднання, можуть укладати з об'єднанням угоди про співпрацю та дії у спільних інтересах. У відповідності до ст. 14 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" власник - член об'єднання має право: брати участь в управлінні об'єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об'єднання; обирати та бути обраним до складу статутних органів об'єднання; знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об'єднання; вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання членами об'єднання правил добросусідства; вийти в установленому статутом порядку з об'єднання; одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність асоціації. На вимогу члена об'єднання воно зобов'язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти. Порядок здійснення прав власників визначається законом. Здійснення прав власника не може порушувати права інших власників. Спори щодо здійснення прав власників вирішуються за згодою сторін або в судовому порядку. Як встановленому в судовому засіданні позивачка [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] на підставі договору дарування квартири від 04 жовтня 2003 року, укладеного між [PERSON] та [PERSON], посвідченого державним нотаріусом Ірпінської державної нотаріальної контори Київської області Копиловою В.В., зареєстровано в реєстрі за № 2-3555 та позивачка зареєстрована у вказаній квартирі з 23.10.2003 року. 17 листопада 2007 року [PERSON] зареєструвала шлюб з [PERSON] та змінила прізвище "[PERSON]" на "[PERSON]". Також [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] на підставі договору дарування квартири від 11 квітня 2012 року, укладеного між [PERSON] та [PERSON], посвідченого приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області [PERSON], зареєстровано в реєстрі за № 832. У відповідності до ч.1 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь в справі. У відповідності до п.3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом. В судовому засіданні позивачка [PERSON] пояснила, що вона є членом ОСББ "Затишок" на підставі того, що вона стала власником квартири в 2003 році та при цьому вона посилається на ст. 9 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку"; вона подавала заяву про прийняття її в члени ОСББ, проте рішення відносно неї з цього приводу не приймалось. Разом із цим, у відповідності до ст. 9 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" членом об'єднання може бути фізична чи юридична особа, яка є власником квартири (квартир) або приміщення (приміщень) у багатоквартирному будинку, членство в об'єднанні є добровільним і може набуватися одночасно з створенням об'єднання при проведенні установчих зборів, а також індивідуально, на основі письмової заяви, в будь-який момент його існування, членство в об'єднанні розпочинається на підставі поданої письмової заяви власника за згодою об'єднання, порядок прийняття до об'єднання визначається статутом. Дані положення також визначені Статутом об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Затишок", затвердженого зборами учасників Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Затишок", затвердженого зборами учасників Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Затишок", протокол Зборів засновників Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Затишок" № 1 від 08 листопада 2002 року, зареєстровано Ірпінським міськвиконкомом за реєстраційним № 2 від 13 лютого 2003 року. Оскільки позивачкою не надано доказів того, що вона у встановленому Законом України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" порядку та Статутом об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Затишок" є членом об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Затишок", суд, розглядаючи справу в межах заявлених позовних вимог та оцінюючи надані докази в їх сукупності, прийшов до висновку, що доводи позивачки про те, що вона є членом ОСББ "Затишок" та рішення, прийняті на повторних загальних зборах членів ОСББ "Затишок" від 07.07.2013 року порушують її права та інтереси як члена об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Затишок", не підтверджені належними доказами, не ґрунтуються на вимогах закону та є безпідставними. За таких обставин суд вважає, що вимоги позивачки про визнання недійсними (повторних) загальних зборів членів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Затишок" від 07.07.2013 року та рішень прийнятих на цих загальних зборах не підлягають до задоволення. На підставі ст. ст. 15, 16, 245, 385 ЦК України, ст. ст. 2, 9, 14 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку",

Outcome: dismissed