Jurisdiction: civil
Date: 2020-02-24 00:00:00

22.08.2019 [PERSON] звернулася до Миргородського міськрайонного суду Полтавської області із вищезазначеним позовом. В якому просила, виділити в натурі її частку в розмірі 3/10 частин з домоволодіння, яке розташовано в [ADDRESS] , та складається з житлового будинку А-1 загальною площею 124,4 кв.м. та житловою площею 65,1 кв.м, житлової прибудови А1-1, житлового будинку Е-1, загальною площею 46,4 кв.м та житловою площею 36,4 кв.м, погребу Г, прибудови а1, прибудови а2 прибудови а3, літньої кухні Б, вбиральні І, навісу Ї, гаражу Д , альтанки Й споруд №№8-14 та 16-25, що є у спільній частковій власності. Виділити їй в особисту приватну власність в рахунок її частки та припинити спільну часткову власність на квартиру [ADDRESS] загальною площею 40,8 кв.м та житловою площею 24,2 кв.м, що складається з коридору № 3-1 площею 4,4 кв.м, санвузла № 3-2 площею 4,4 кв.м, кімнати житлової № 3-3 площею 5,3 кв.м, комори № 3-4 площею 2,8 кв.м, кімнати житлової № 3-5 площею 18,9 кв.м та кухні площею 5,0 кв.м, розташованих в житловій прибудові А1-1 та прибудові а2 до житлового будинку А-1, а також гараж Д та господарські споруди: огорожу № 11, огорожу № [NUMBER] , вигрібну яму № 17 та вигрібну яму № 22. В обґрунтування заявлених вимог зазначила, що на підставі договору дарування є власником 3/10 частки домоволодіння в [ADDRESS] , та складається з житлового будинку А-1 загальною площею 124,4 кв.м. та житловою площею 65,1 кв.м, житлової прибудови А1-1, житлового будинку Е-1, загальною площею 46,4 кв.м та житловою площею 36,4 кв.м, погребу Г, прибудови а1, прибудови а2 прибудови а3, літньої кухні Б, вбиральні І, навісу Ї, гаражу Д, альтанки Й споруд №№8-14 та 16-25, що є у спільній частковій власності. Іншими власниками часток є [PERSON] , якій належить 1/10 частина на підставі договору купівлі-продажу від 14.05.2010 року, [PERSON] якій належить 1/10 частина згідно договору купівлі-продажу від 19.04.2007 року, [PERSON] , якому належить 1/2 частина згідно свідоцтва про право власності від 15.04.2010 року. Всі приміщення житлового будинку А-1 з прибудовами фактично поділені на 3 ізольовані квартири. Житловий будинок [PERSON] -1 також є ізольованим житлом. Вся земельна ділянка, на якій розташоване домоволодіння, приватизована і перебуває у особистій приватній власності співвласників домоволодіння. Між співвласниками домоволодіння встановлений та фактично існує наступний порядок користування домогосподарством. У користуванні [PERSON] знаходяться житлова прибудова А1-1 та прибудова а2 до житлового будинку А-1, тобто група приміщень з яких складається квартира [ADDRESS] загальною площею 40,8 кв.м та житловою площею 24,2 кв.м, що складається з коридору № 3-1 площею 4,4 кв.м, санвузла № 3-2 площею 4,4 кв.м, кімнати житлової № 3-3 площею 5,3 кв.м, комори № 3-4 площею 2,8 кв.м, кімнати житлової № 3-5 площею 18,9 кв.м та кухні площею 5,0 кв.м і гараж Д, а також господарські споруди №№ 11, 12, [ADDRESS] та 22 вартість яких не визначена. Загальна вартість 3/10 частини домоволодіння складає 294 080 грн. [PERSON] на праві особистої приватної власності належить земельна ділянка з кадастровим номером 5310900000:50:003:0292 площею 0,0101 га на якій розташоване майно, що перебуває у її користуванні, а саме: житлова прибудова А1-1 та прибудова а2 до житлового будинку А-1, гараж Д, господарські споруди №№ 11, 12, 17 та 22. До складу земельної ділянки ввійшла також частина вільних від забудови земель домогосподарства, що примикають до її квартири. У користуванні [PERSON] знаходяться приміщення загальною площею 44,2 кв.м в житловому будинку А-1 та прибудовах до нього а3 та а4, з яких складається квартира [ADDRESS] . Ці приміщення розташовані на приватизованій нею земельній ділянці з кадастровим номером 5310900000:50:003:0153 площею 0,046 га. У користуванні [PERSON] знаходяться приміщення загальною площею 40,7 кв.м в житловому будинку А-1 та прибудові до нього а1, з яких складається квартира [ADDRESS] . Ці приміщення розташовані на приватизованій нею земельній ділянці з кадастровим номером 5310900000:50:003:0293 площею 0,0063 га. У користуванні [PERSON] знаходяться приміщення загальною площею 46,4 кв.м, з яких складається житловий будинок Е-1 та розташовані на земельній ділянці з кадастровим номером 5310900000:50:003:0291 площею 0,0422 га, що належить йому на праві особистої приватної власності. Спір між [PERSON] та іншими співвласниками домоволодіння відсутній, проте здійснити виділ частки в натурі за домовленістю сторін не представляється можливим. На даний час у позивачки виникла необхідність виділення її частки в натурі із спільної часткової власності, з метою подальшого розпорядження належним їй майном, тому вона звернулася до суду за захистом свого права власності. Ухвалою суду від 03.09.2019 відкрито провадження у справі та призначено підготовче засідання. 18.09.2019 [PERSON] звернулася до Миргородського міськрайонного суду Полтавської області із зустрічним позовом до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про виділення частки з об`єкта житлової нерухомості -домоволодіння (а.с.59-62). Просила виділити в натурі її частку у розмірі 1/10 частини об`єкта житлової нерухомості - домоволодіння, яке розташовано по [ADDRESS] . Виділити [PERSON] , в особисту приватну власність, як одиницю в окреме домоволодіння належні їй 1/10 частини домоволодіння розташованого по [ADDRESS] , що складається з частини житлового будинку "А-1" та прибудови "а3" загальною площею 44.2 кв.м, житловою площею - 22,1 кв.м, а саме: 1-1 - коридор -5,7кв.м, 1-2 - кухня -10,7кв.м, 1-3 - кімната житлова -13,6 кв.м, 1-4 -кімната житлова - 8.5 кв.м, 1-5- котельня - 1,9 кв.м, 1-6 - санвузол -3,8 кв.м; тераси "а4", погреба "Г", навісу "Л", вбиральні "І", літнього душу "К", огорожі №9, огорожі №10, огорожі №19, воріт №20, 1/3 частини газопроводу - №8 та водопроводу №21. В обґрунтування зустрічного позову зазначила, що вона є власником 1/10 частини домоволодіння по [ADDRESS] , на підставі договору купівлі-продажу жилого приміщення від 19.04.2007, укладеного між Миргородською міською радою та [PERSON] . Між співвласниками домоволодіння встановлений та фактично існує розподіл майна. За змістом технічного паспорту на будинок садибного типу з господарським будівлями, виготовленого 19.07.2019 на замовлення [PERSON] ДКП "Миргородтехінвентаризація" всі приміщення житлового будинку А-1 з прибудовами фактично поділенні на 3 ізольовані квартири; житловий будинок Е-1 також є ізольованим житлом. Вона як співвласник 1/10 частини домоволодіння по [ADDRESS] фактично використовує частину житлового будинку "А-1" та прибудови "а3" загальною площею 44.2 кв.м, житловою площею - 22,1 кв.м, а саме: 1 - 1 - коридор -5,7 кв.м; 1-2 - кухня -10,7 кв.м; 1-3 - кімната житлова -13,6 кв.м; 1-4 -кімната житлова - 8,5 кв.м; 1-5- котельня - 1,9 кв.м; 1-6 - санвузол -3,8 кв.м. тобто кв № [ADDRESS] . У її фактичному користуванні перебуває тераса "а4", погріб "Г", навіс "Л", вбиральня "І", літній душ "К", огорожа № 9, огорожа №10, огорожа №19, ворота № 20, 1/3 частина газопроводу - №8 та водопровід № 21. Все майно, яке перебуває у її фактичному користуванні знаходиться на її приватній земельній ділянці, площею 0.0460 га, кадастровий номер 5310900000:50:003:0153 з цільовим призначенням - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). На підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ №637671, виданого 10.01.2008 року. Інформацію про право власності на земельну ділянку внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 16.08.2018, номер запису про право власності 27577683, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 21.08.2019 року( індексний номер витягу 135053204). Ухвалою суду від 25 жовтня 2019 року об`єднано в одне провадження позовну заяву [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про виділення частки з об`єкта житлової нерухомості -домоволодіння, і позовну заяву [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про виділення частки з об`єкта нерухомості -домоволодіння. Підготовче судове засідання об`єднаної цивільної справи призначено на 13 січня 2020 року (а.с.75-76). В судовому засіданні позивачка за первісним позовом [PERSON] позовні вимоги підтримала, просила позов задовольнити із підстав зазначених у позовній заяві. Відповідачі за первісним позовом [PERSON] , [PERSON] в судовому засіданні, позовні вимоги визнали повністю. Не заперечували проти виділу в рахунок частки 3/10 частину будинковолодіння та прибудов якими остання фактично користується. В судовому засіданні позивачка за зустрічним позовом [PERSON] позовні вимоги підтримала, просила позов задовольнити із підстав зазначених у позовній заяві. Відповідачі за зустрічним позовом [PERSON] , [PERSON] в судовому засіданні, позовні вимоги визнали повністю. Не заперечували проти виділу в рахунок частки 1/10 частину будинковолодіння та прибудов якими остання фактично користується. Відповідачка за первісним та зустрічним позовом [PERSON] в судове засідання не з`явилася. Про день та час судового розгляду справи інформувалася за місцем реєстрації та шляхом публікації оголошення на веб-сторінці Миргородського міськрайонного суду Полтавської області, офіційного веб-порталу судової влади. В судове засідання не з`явилася, відзиву на позовну заяву не направила. Представник позивачки, а за зустрічним позовом відповідачки - [PERSON] -адвокат Огризков А.А. первісний позов підтримав з підстав зазначених в позовній заяві та просив його задовольнити. Також просив суд задовольнити зустрічний позов [PERSON] . Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши подані сторонами документи та матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення справи по суті, приходить до наступного. Судом встановлено, що на праві спільної часткової власності домоволодіння розташоване за адресою [ADDRESS] належить чотирьом власникам: - [PERSON] 3/10 частини згідно договору дарування від 19.06.2018 (а.с.10-11,12); - [PERSON] 1/10 частина згідно договору купівлі-продажу від 14.05.2010 (а.с. 15,16,17,18); - [PERSON] 1/10 частина згідно договору купівлі-продажу від 19.04.2007 (а.с.17); - [PERSON] 1/2 частина згідно інформації про право власності (а.с.12) свідоцтва про право власності від 15.04.2010 (а.с.13,14). В користуванні позивачки за первісним позовом [PERSON] знаходиться житлова прибудова А1-1 вартістю 101351 грн. та прибудова а2 вартістю 51943 грн, до житлового будинку А-1, тобто група приміщень, з яких складається квартира [ADDRESS] загальною площею 40,8 кв.м та житловою площею 24,2 кв.м: а саме: коридор № 3-1 площею 4,4 кв.м, санвузол № 3-2 площею 4,4 кв.м, кімната житлова № 3-3 площею 5,3 кв.м, комора № 3-4 площею 2,8 кв.м, кімната житлова № 3-5 площею 18,9 кв.м та кухня площею 5,0 кв.м., гараж Д вартістю 36853 грн., а також споруди: огорожа №11, огорожа № 12, вигрібна яма № 17 та вигрібна яма № 22. Загальна вартість всіх господарських споруд домоволодіння складає 185926 грн. Загальна вартість майна, що перебуває у її користуванні відповідає вартості 3/10 частин домоволодіння в сумі 294080 грн від загальної вартості 980266 грн. Цей факт підтверджується відомостями про складові частини об`єкта нерухомого майна, зазначених в інформаційних довідках з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (а.с.9,33), технічним паспортом на будинок садибного типу з господарськими будівлями (а.с.21-28), довідкою №850-Д від 26.07.2019, довідкою №912 від 08.08.2019 ДКП «Миргородтехінвентаризація» (а.с.29,30). В користуванні позивачки за зустрічним позовом [PERSON] знаходиться частина житлового будинку "А-1" та прибудови "а3" загальною площею 44.2 кв.м, житловою площею - 22,1 кв.м, а саме: 1 - 1 - коридор -5,7кв.м; 1-2 - кухня -10,7 кв.м; 1-3 - кімната житлова -13.6 кв.м; 1-4 -кімната житлова - 8,5 кв.м; 1-5- котельня - 1,9 кв.м; 1-6 - санвузол -3,8 кв.м. У фактичному користуванні перебуває тераса "а4", погріб "Г", навіс "Л", вбиральня "І", літній душ "К", огорожа № 9, огорожа №10, огорожа №19, ворота № 20, 1/3 частина газопроводу - №8 та водопровід № 21. Будівлі, що перебувають у користуванні [PERSON] розташовані на земельній ділянці площею 0,0101 з кадастровим номером 5310900000:50:003:0292 га з цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) на підставі договору дарування земельної ділянки від 19.06.2018 року (а.с.31-32,34,35). Згідно державного акта на право власності на земельну ділянку від 17.10.2011 року [PERSON] на праві особистої приватної власності належить земельна ділянка за адресою [ADDRESS] з кадастровим номером 5310900000:50:003:0291 площею 0,0422 га з цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Все нерухоме майно, що перебуває у користуванні [PERSON] розташоване на цій земельній ділянці - житловий будинок Е-1(а.с.36,37). Згідно державного акта на право власності на земельну ділянку від 17.10.2011 та договору дарування земельної ділянки від 13.02.2012 [PERSON] на праві особистої приватної власності належить земельна ділянка за адресою [ADDRESS] з кадастровим номером 5310900000:50:003:0293 площею 0.0063 га з цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Все нерухоме майно, що перебуває у користуванні [PERSON] розташоване на цій земельній ділянці, а саме житловий будинок А-1 та прибудови до нього а1 з яких складається кватира№ [ADDRESS] (а.с.38). За даними Державного земельного кадастру [PERSON] на праві особистої приватної власності належить земельна ділянка за адресою [ADDRESS] з кадастровим номером 5310900000:50:003:0153 площею 0.046 га з цільовим призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Все нерухоме майно, що перебуває у користуванні [PERSON] розташоване на цій земельній ділянці житловий будинок А-1 та прибудови до нього а3 та а4, з яких складається квартира [ADDRESS] . За змістом технічного паспорта на будинок садибного типу з господарськими будівлями, виготовленого 19.07.2019 року ДКП «Миргородтехінвентаризація», всі приміщення житлового будинку А-1 з прибудовами фактично поділені на 3 ізольовані квартири. Житловий будинок [PERSON] -1 також є ізольованим житлом ( а.с. 21-28). Сторони володіють, користуються та проживають кожен у квартирі, яка відповідає його частці у спільній частковій власності. Вони добровільно визначили порядок користування та проживання у своїх квартирах. Пункт №56 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майнових та їх обтяжень затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 р. №1127 визначає, що для державної реєстрації права власності на нерухоме майно, що створюється шляхом поділу, виділу в натурі частки майна, що перебуває у спільній власності, та має наслідком припинення права спільної власності для усіх або одного із співвласників, подаються: договір про поділ спільного майна, договір про виділ у натурі частки із спільного майна або відповідне рішення суду. Відповідно до ч. 1ст. 386 ЦК України, держава забезпечує рівний захист прав усіх суб`єктів права власності. Згідно зі ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. За змістом ст.ст. 316, 317 ЦК України право власності - це право особи володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном на свій розсуд, але у межах, передбачених законом. Аналіз положень ст.ст. 183, 358, 364, 379, 382 ЦК України дає підстави для висновку, що виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників з урахуванням конкретних обставин, поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась. Отже, визначальним для виділу частки або поділу майна в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування кімнатами, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників. Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права стосовно спільного майна пропорційно до своєї частки в ньому, суд, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), повинен передати співвласнику частки майна, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню будівлі. Під неспівмірною шкодою господарського призначення слід розуміти суттєве погіршення технічного стану житлового будинку, перетворення в результаті переобладнання житлових приміщень у нежитлові, надання в рахунок частки приміщень, які не можуть бути використані як жилі через невеликий розмір площі або через неможливість їх використання (відсутність денного світла тощо). Відповідно до ст.ст. 364, 367 ЦК України кожен із співвласників має право на виділ його частки майна, що є у спільній частковій власності в натурі або його поділ з дотриманням вимог ст. 183 ЦК України. Відповідно до ч. 1 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Як вбачається, між сторонами відсутній спір щодо виділу частки [PERSON] та [PERSON] в натурі. Відповідно до ст.41 Конституції України, ст.1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, ратифікованих Законом України від 17.07.1997року №475/97-ВР, кожна фізична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. Згідно ч.4 ст.206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Виходячи з вищенаведеного, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення первісного та зустрічного позову. Виділення в натурі [PERSON] її частку в розмірі 3/10 частин, що є у спільній частковій власності, з об`єкта житлової нерухомості - домоволодіння, яке розташовано в [ADDRESS] , та складається з житлового будинку А-1 загальною площею 124,4 кв.м та житловою площею 65,1 кв.м, житлової прибудови А1-1, житлового будинку Е-1 загальною площею 46,4 кв.м та житловою площею 36,4 кв.м, погребу Г, прибудови а1, прибудови а2, прибудови а3, літньої кухні Б, вбиральні І, навісу Ї, гаражу Д, альтанки Й, споруд №№ 8 - 14 та 16 - 25, що є у спільній частковій власності, виділивши їй в особисту приватну власність та припинивши спільну часткову власність на квартиру [ADDRESS] загальною площею 40,8 кв.м та житловою площею 24,2 кв.м, що складається з коридору № 3-1 площею 4,4 кв.м, санвузла № 3-2 площею 4,4 кв.м, кімнати житлової № 3-3 площею 5,3 кв.м, комори № 3-4 площею 2,8 кв.м, кімнати житлової № 3-5 площею 18,9 кв.м та кухні площею 5,0 кв.м, розташованих в житловій прибудові А1-1 та прибудові а2 до житлового будинку А-1, а також гараж Д та господарські споруди: огорожу № 11, огорожу № [NUMBER] , вигрібну яму № 17 та вигрібну яму № 22. Виділення в натурі [PERSON] її частку в розмірі 1/10 частин, що є у спільній частковій власності, з об`єкта житлової нерухомості - домоволодіння, яке розташовано в [ADDRESS] , та складається з частини житлового будинку "А-1" та прибудови "а3" загальною площею 44.2 кв.м, житловою площею - 22,1 кв.м, а саме: 1-1 - коридор -5,7 кв.м, 1-2 - кухня -10,7 кв.м, 1-3 - кімната житлова -13,6 кв.м, 1-4 -кімната житлова - 8.5 кв.м, 1-5- котельня - 1,9 кв.м, 1-6 - санвузол -3,8 кв.м; тераси "а4", погреба "Г", навісу "Л", вбиральні "І", літнього душу "К", огорожі №9, огорожі №10, огорожі №19, воріт №20, 1/3 частини газопроводу - №8 та водопроводу №21, що є у спільній частковій власності, виділивши їй в особисту приватну власність та припинивши спільну часткову власність на неї. В зв`язку з тим, що позивачка за первинним позовом [PERSON] та позивачка за зустрічним позовом [PERSON] не заявляють вимоги про стягнення з відповідачів на їх користь судових витрат, суд,

Outcome: approved