Jurisdiction: civil
Date: 2019-04-15 00:00:00

19 лютого 2019 року представник позивача [PERSON], яка діє в інтересах [PERSON] звернулася до суду з позовом, в якому просить: розірвати договір оренди землі №2040 від 03.05.2012 року укладеного між [PERSON] "УкрПластТорг" ( нова назва [PERSON] [PERSON] альянс )та [PERSON]. Обгрунтовуючи позов, представник позивача [PERSON] зазначила, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом [PERSON] є власником земельної ділянки загальною площею 2,6810 га ., кадастровий номер 1820683600:01:000:0056 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка\~ знаходиться\~\~\~\~ на території Марківської сільської ради\~ Баранівського району\~ Житомирської області\~ . \~ \~ \~ \~Між його матірю [PERSON] та орендарем [PERSON] «УрПластТорг» (нова назва [PERSON] «Пріоріті Альянс») у 2012 року укладено договір оренди землі №2040 від 03.05.2012 року . Вказаний договір зареєстрований\~\~\~\~\~ у відділі\~ Держкомзему\~\~ у\~ Баранівському\~ районі\~\~\~\~\~ Житомирської області 12.06.2012 року за №182060004002040. \~ \~ \~ \~Відповідач протягом 2016-2018 років не виплачує орендної плати, чим порушує умови договору оренди.Крім того, орендована земельна ділянка протягом вказаного часу ним не оброблялась. Ці\~ обставини\~ є\~ підставою для\~\~ розірвання\~\~ укладеного\~ договору\~ оренди\~\~\~. \~ \~ \~ \~В судове засідання\~\~ ні представник позивача , ні\~ позивач\~ не\~ зявились, представник\~ позивача\~ подала до суду заяву\~ про\~ розгляд\~ справи у\~ її відсутності ,\~ де\~\~\~ позовні\~ вимоги вона підтримала. \~ \~ \~ \~Представник відповідача [PERSON] "Пріоріті Альянс" в судове засідання не зявився і не повідомив про причину неявки , про час та місце проведення підготовчого судового засідання повідомлений належно, на підставі частин 6, 7 п. 1 , частини 10 ст. 128 ЦПК України ,так як судова повістка про виклик, незважаючи на те, що вона повернулась до суду із довідкою пошти за закінченням встановленого строку зберігання , направлялась відповідачу за місцем його знаходження , що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб і фізичних осіб-підприємців - с. Корчівка , вулиця Леніна 1 А Романівського району Житомирської області, що підтверджується відповідним витягом станом на 20 лютого 2019 року ( а.с. 20-23) . \~ \~ \~ \~При таких обставинах\~\~ фіксування\~\~ судового засідання\~ за допомогою звукозаписувального\~ технічного засобу\~ не\~ здійснювалось, що відповідає вимогам\~\~\~\~\~ ч. 2\~ ст.\~\~ 247\~\~ ЦПК України \~ \~ \~ \~Тому\~ справа\~\~ розглядається заочно , проти такого порядку вирішення\~ справи\~ представник\~ позивача\~\~ згідно заяви не\~\~ заперечує. \~ \~ \~ \~Оцінивши зібрані\~ по справі\~ докази у\~\~ їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню\~\~ з наступних підстав. \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що\~ [PERSON] відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом , зареєстровано в реєстрі за № 1311, виданого державним нотаріусом Баранівської державної нотаріальної контори Житомирської області [PERSON] , ННР 455723 від 23.11.2018 року є власником земельної ділянки загальною площею 2,6810 га, кадастровий номер 1820683600:01:000:0056, яка розташована на території Марківської сільської ради Баранівського району Житомирської області з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва ( а.с. 10). \~ \~ \~ \~У\~ 2012 року\~спадкодавець [PERSON] уклала договір оренди земельної ділянки з відповідачем [PERSON] «Укрпластторг»\~\~\~\~ строком\~ 7 років. Договір був зареєстрований\~ у відділі\~ Держкомзему\~\~ у\~ Баранівському\~ районі\~\~\~\~\~ Житомирської області , земельна ділянка знаходиться на території Марківської сільської ради Баранівського району. Дані обставини\~\~\~\~ підтверджуються\~\~ копією договору оренди земельної ділянки (а.с.6-7) \~ \~ \~ \~Земельна ділянка передається в оренду для вирощування товарної сільськогосподарської продукції (п. 14 Договору). \~ \~ \~ \~Згідно з ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладені договору. \~ \~ \~ \~Відповідач не виконує покладених на нього обовязків, які передбачені договором оренди землі, а саме\~ -\~ [PERSON] «Укрпластторг» (нова назва [PERSON] «Пріоріті Альянс») не використовувалась земельна ділянка за цільовим призначенням\~протягом 2016-2018 років , що підтверджується довідкою виконавчого комітету Баранівської міської ради Житомирської області за підписом в.о. старости [PERSON] за № 205 від 12.02.2019 року\~ (а.с. 11). \~ \~ \~ \~Суд вважає, що невикористання\~\~ земельної ділянки\~\~ за цільовим призначенням\~\~\~\~ є істотним порушенням умов договору оренди землі з боку відповідача. У \~відповідності до ст.\~\~526 ЦК України\~ зобовязання\~ \~\~\~\~має виконуватись\~ \~\~належним\~ \~\~\~чином\~ \~\~\~відповідно до умов\~ \~\~договору.\~ \~\~\~\~\~\~\~\~\~ Згідно\~ ст. ст. 21 , 22\~ Закону України\~ Про оренду\~ \~\~\~землі\~\~розмір,\~ \~\~\~форма\~ \~\~\~\~\~\~і\~ \~\~\~строки\~ внесення\~ \~\~орендної\~ \~\~\~плати\~ \~\~за землю\~ \~\~\~встановлюються\~ \~\~\~за\~ \~\~\~згодою\~ \~\~сторін\~ \~у\~ \~\~\~договорі\~ \~\~\~\~\~\~оренди\~(\~\~крім\~ \~\~строків\~ внесення\~ \~\~\~\~\~\~орендної\~ \~\~\~плати\~ \~\~\~\~\~\~\~\~\~за земельні\~ ділянки\~ \~\~державної\~ \~та комунальної\~ \~\~\~власності, \~які\~ \~\~встановлюються\~ відповідно до вказаного Закону). Обчислення\~ \~розміру орендної\~ \~\~\~плати\~ \~\~за землю\~ \~\~\~\~\~\~здійснюється\~ \~з\~ урахуванням\~ \~\~\~індексів\~ інфляції, якщо інше\~не передбачено\~ договором\~ \~\~\~оренди.\~Орендна\~ плата\~ \~може справлятись\~ у\~ \~\~\~грошовій, натуральній\~ \~\~\~\~\~\~та відробітковій\~ \~( надання\~ послуг\~ \~\~\~\~\~\~орендодавцю\~)\~\~формах. Сторони\~ можуть\~ передбачити\~ у\~ \~\~\~договорі\~ поєднання\~ різних\~ \~\~форм\~ орендної\~ \~плати. \~ \~ \~ \~ \~Істотною\~ умовою\~ договору\~ \~\~\~оренди землі\~ \~\~\~є\~ \~\~\~орендна\~ \~\~\~плата\~ \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~із зазначенням\~\~її розміру, індексації,\~\~форми платежу, строків, порядку\~\~її внесення\~\~і\~перегляду\~ \~\~\~та відповідальності\~ \~\~\~\~\~\~\~\~\~за її несплату\~(\~ст. 15\~ Закону України\~ \~Про оренду\~ \~\~\~землі). Частиною\~ 3\~\~ст. 31\~ \~\~\~Закону\~ \~\~\~України\~Про оренду\~ \~\~\~землі\~ \~\~передбачено, що договір\~ \~\~\~оренди\~ може\~ \~\~\~бути\~ \~\~\~розірваний\~ \~\~\~за\~ \~\~\~згодою сторін.\~ \~\~На вимогу\~ \~\~\~\~\~\~\~\~\~однієї\~ \~\~\~із\~ \~\~\~сторін договір оренди\~ може\~ \~\~\~бути\~ достроково\~ розірваний\~ \~\~за рішенням\~ \~\~\~суду\~ \~\~в\~ \~\~\~порядку, встановленому законом.\~ \~\~\~ \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що\~ відповідачем\~ не виконувались умови\~ \~\~\~договору\~ \~\~\~оренди\~ щодо своєчасного\~ \~\~та повного внесення\~ орендної\~ \~\~\~плати\~ \~\~\~\~\~\~\~\~\~позивачу, що також \~ \~\~\~є \~істотним порушенням\~ умов договору\~ \~\~\~з боку відповідача.\~ \~ \~ \~ \~Згідно ч.\~1\~ст.\~ \~\~\~81\~ \~\~\~ЦПК\~ \~\~\~України\~ \~кожна сторона\~ \~зобовязана\~ \~\~\~\~\~\~довести ті\~ обставини\~, на які\~ \~\~\~\~\~\~вона\~ \~\~\~посилається\~ \~\~як на підставу\~ \~\~своїх вимог\~ \~\~\~\~\~\~і\~ \~\~заперечень.\~ Відповідач\~ \~\~\~не надав\~ \~\~\~суду\~ належних\~ \~\~і\~ \~\~\~допустимих доказів\~ \~про те, що\~ ним особисто, як стороною\~ \~\~по договору оренди\~ землі\~ \~\~\~виплачувалась\~ \~\~орендна\~ \~\~\~плата\~ \~в \~період \~2016-2018 \~років\~ \~\~\~. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 141 ЦПК України якщо позивача, на користь якого ухвалено рішення, звільнено від сплати судового збору, він стягується з відповідача в дохід держави пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог. На підставі\~\~\~ ч. 1\~ п.\~\~ 9 ст. 5\~ Закону\~ України\~ "Про судовий\~ збір"\~\~ позивач\~ при\~ подачі\~ позову до суду\~ звільнений\~\~ від сплати судового збору,\~ тому\~ судовий збір\~ необхідно стягнути із\~ відповідача\~\~ на користь держави. \~ \~ \~ \~Витягом із Єдиного державного реєстру юридичних осіб і фізичних осіб-підприємців ( а.с. 20- 23) підтверджено зміну назви відповідача з [PERSON] Укрпластторг на [PERSON] [PERSON] альянс , код ЄДРПОУ залишився 37042292.

Outcome: approved