Jurisdiction: civil
Date: 2017-04-02 00:00:00

29 жовтня 2014 року [PERSON] звернулася до Золочівського районного суду Харківської області з вказаним позовом, в якому просила визначити порядок користування житловими будинком №10 та господарськими будівлями по вул. Новостроївка села Чорноглазівка Золочівського району Харківської області, між співвласниками - [PERSON] та [PERSON] таким чином: -виділити у користування [PERSON] приміщення житлового будинку №10 з господарськими будівлями, що розташовані по вулиці Новостроївка, села Чорноглазівка, Золочівського району Харківської області літ 2-1, літ «2-2», літ ІІ, літ ІІІ, та визначити порядок користування земельною ділянкою площею 0,25 га, за цією ж адресою, з врахуванням 1/2 частини у спільній частковій власності, виділивши позивачу частину ділянки, що розташована під вказаною частиною будинку та прилягає до зазначених кімнат, 1/2 частину присадибної земельної ділянки; -виділити у користування [PERSON] приміщення житлового будинку №10 з господарськими будівлями, що розташовані по вулиці Новостроївка, села Чорноглазівка, Золочівського району Харківської області літ «1-1», літ «1-2», літ І, приміщення навісу літ. «Д», літній душ літ «Е», вбиральня літ «Г», гараж літ «Б» та визначити порядок користування земельною ділянкою площею 0,25 га, за цією ж адресою з врахуванням 1/2 частини у спільній частковій власності, виділивши відповідачу, частину ділянки, що розташована під вказаною частиною будинку та прилягає до зазначених кімнат, 1/2 частину присадибної земельної ділянки; Свої вимоги мотивувала тим, що вони із відповідачем є співвласниками спірного домоволодіння та земельної ділянки за вказаною адресою, між ними постійно виникають конфлікти з приводу користування належним їм майном, самостійно дійти згоди сторони не можуть, в звязку з чим вимушені звернутися до суду. Фактично між ними вже розділені приміщення будинку у спосіб зазначений у варіанті, що вона запропонувала у позовній заяві. Позивач та її представник свої позовні вимоги у судовому засіданні підтримали з наведених у позову мотивів, просили задовольнити. Одночасно вказала, що з жодним з варіантів, які запропоновані експертом по розподілу їх з відповідачем домоволодіння та земельних ділянок, вона не згодна повністю, так як вони не виключають можливості відповідача проходити по її подвірю, що вона намагається досягти цим позовом. Відповідач та його представник в судовому засіданні проти позову заперечували частково. Зауважили, що, дійсно, житлові приміщення ними використовуються таким чином, як вказала позивач: він користується приміщеннями літ. «1-1», літ. «1-2», літ. І, приміщенням навісу літ. «Д», літній душ літ. «Е», вбиральнею літ. «Г», гаражем літ. «Б». Проте не з вини відповідача відбуваються постійні суперечки з приводу користування майном, проте вони згодні на ІІІ варіант розподілу будинку та земельних ділянок, так як він в найбільш прийнятний для них спосіб надає можливість користуватися майном, здійснювати його обслужування та ремонт, користуватися гаражем. Суд, дослідивши матеріали справи, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини. 15 серпня 1995 року [PERSON] набула у власність 1/2 частину житлового будинку № 10 з господарськими спорудами по вул. по вулиці Новостроївка, села Чорноглазівка, Золочівського району Харківської області на підставі свідоцтва про право власності на житловий будинок, що було видано на підставі рішення виконкому Жовтневої сільської ради Золочівського району Харківської області №16 від 10 травня 1995 року. На підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 02 жовтня 2007 року приватним нотаріусом Золочівського районного нотаріального округу Харківської області, [PERSON] набув у власність 1/2 частину житлового будинку № 10 з господарськими спорудами по вул. по вулиці Новостроївка, села Чорноглазівка, Золочівського району Харківської області. В договорі міститься примітка, що за вказаним договором здійснюється відчуження приміщень будинку літ. «1-1» площею 7,7 квадратних метрів, літ. «1-2» житловою площею 11,3 квадратних метри, літ. «І» площею 7,8 квадратних метрів, гараж літ. «Б». [PERSON] та [PERSON] передано у спільну власність земельну ділянку площею 0,0195 га, розташовану за адресою: Харківська область, Золочівський район, село Черноглазівка, вул. Новостроївка, 10, з цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер 6322683004:00:000:0019, на підставі рішення XXXIV сесії V скликання Жовтневої сільської ради Золочівського району Харківської області від 06 травня 2010 року, дане право засвідчено державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №189107 від 12 жовтня 2011 року та ЯЛ №189106 від 05 серпня 2011 року. [PERSON] та [PERSON] передано у спільну власність земельну ділянку площею 0,2500 га, розташовану за адресою: Харківська область, Золочівський район, село Черноглазівка, вул. Новостроївка, 10, з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування жилого будинку і господарських споруд, кадастровий номер 6322683004:00:000:0018, на підставі рішення XXXIV сесії V скликання Жовтневої сільської ради Золочівського району Харківської області від 06 травня 2010 року, дане право засвідчено державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №189105 від 12 жовтня 2011 року та ЯЛ №189104 від 05 серпня 2011 року. Відповідно до наданого суду технічного паспорту, виданого 19 червня 2014 року та від 12 вересня 2003 року КП «Архітектурно-інвентаризаційне бюро Золочівського району» на будинок №10 з господарськими будівлями, розташований на території с. Чорноглазівка, Золочівського району, Харківської області по вулиці Новостроївка, будинок побудовано у 1984 році, його загальна площа становить 60,4 квадратних метрів, житлова 22,5 квадратних метрів. Будинок складається з приміщень двох квартир та господарських будівель: веранд літ. «І», літ. «ІІ», літ. «ІІІ» (нумерація зазначена римськими літерами на плані будинку, ці ж приміщення на схематичному плані земельної ділянки відображено українськими літерами «а», «а1», «а3» відповідно), ганку літ. «а3», гаражу літ. «Б», погрібу літ. «В», вбиральні літ. «Г», навісу літ. «Д», літнього душу літ. «Е», огорожі літ. №1-2, Квартира 1 складається з приміщень: кухні літ. «1-1» площею 7,9 квадратних метрів, житлової кімнати літ. «1-2» площею 11,2 квадратних метрів; квартира 1 складається з приміщень: кухні літ. «2-1» площею 7,6 квадратних метрів, житлової кімнати літ. «2-2» площею 11,3 квадратних метрів. Господарські приміщення веранди літ. «І» розташовані з боку квартири №1, господарські приміщення двох веранд літ. «ІІ» та «ІІІ», розташовані з боку квартири №2. Висновком судової будівельно-технічної експертизи №13999 від 23 березня 2015 року Харківського НДІСЕ ім. Засл.проф.М.С. [PERSON] запропоновано три варіанти розподілу спірних земельних ділянок: І ВАРІАНТ ПОРЯДКУ КОРИСТУВАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЮ ДІЛЯНКОЮ Пропонується земельну ділянку площею 42,0 кв.м залишити в загальному користуванні співвласників. Пропонується в користування І співвласника ([PERSON]О.) виділити земельну ділянку площею 1347,5кв.м . в т.ч. в особисте користування - 1326,5кв.м; 1/2 частина земельної ділянки Загального користування-21,0кв.м. Пропонується в користування II співвласника ([PERSON]М.) виділити земельну ділянку площею 1347,5кв.м . в т.ч. в особисте користування - 1326,5кв.м; 1/2 частина земельної ділянки загального користування - 21,0кв.м. Границя розподілу земельної ділянки поділяє земельну ділянку на ділянки: по вул. Новостроївка, розділивши огорожу на відрізки 5,21м, 5,33м, 5,38м та 9,01м; земельна ділянка загального користування: від точки на відстані 5,21м від будинковолодіння №15 до кута гаражу літ. «Б», потім по зовнішній стіні гаражу літ. «Б» далі вбік будинковолодіння №15 до межі, розділивши її на відрізки 8,56м та 115,02м; від точки 5,33м по вул. Новостроївка до гаражу літ. «Б», потім по зовнішнім стінам гаражу літ. «Б», потім по межі з земельною ділянкою загального користування; від точки 9,01м від будинковолодіння №13а до житлового будинку літ. «А-1», потім по лінії розподілу житлового будинку літ. «А- 1», далі до точки на відстані 10,47м від будинковолодіння №13а та 48,01м від вул. Новостроївка, далі до точки на відстані 10,76м від будинковолодіння №13а та 113,02м (48,01+65,01) від вул. Новостроївка, далі до тильної сторони, розділивши її на відрізки 11,06м та 10,97м. Для обслуговування гаражу літ. «Б» встановити земельний сервітут шириною 1,0м. Схема та границі порядку користування земельною ділянкою приведена у додатку №1. II ВАРІАНТ ПОРЯДКУ КОРИСТУВАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЮ ДІЛЯНКОЮ Пропонується земельну ділянку площею 42,0кв.м залишити в загальному користуванні співвласників. Пропонується в користування І співвласника ([PERSON]О.) виділити земельну ділянку площею 1347,5кв.м . в т.ч. в особисте користування - 1326,5кв.м; 1/2 частина земельної ділянки загального користування - 21,0кв.м. Пропонується в користування II співвласника ([PERSON]М.) виділити земельну ділянку площею 1347,5кв.м . в т.ч. - в особисте користування - 1326,5кв.м; 1/2 частина земельної ділянки загального користування - 21,0кв.м. Границя розподілу земельної ділянки поділяє земельну ділянку на ділянки: по вул. Новостроївка розділивши огорожу на відрізки 5,21м, 10,71м та 9,01м; земельна ділянка загального користування: від точки на відстані 5,21м від будинковолодіння №15 до кута гаражу літ. "Б", потім по зовнішній стіні гаражу літ. " Б", далі вбік будинковолодіння №15 до межі, розділивши її на відрізки 8,56м та 115,02м; шириною 1,0м вдовж гаражу літ. «Б» з боку вул. Новостроївка потім по зовнішнім стінам гаражу літ. «Б»; від точки 9,01м від будинковолодіння №13а до житлового будинку літ. «А-1», потім по лінії розподілу житлового будинку літ. «А-1», далі до точки на відстані 10,47м від будинковолодіння №13а та 48,01м від вул. Новостроївка, далі до точки на відстані 11,49м від будинковолодіння №13а та 113,02м (48,01+65,01) від вул. Новостроївка, далі до тильної сторони, розділивши її на відрізки 10,33м та 11,70м. Для обслуговування гаражу літ. «Б» встановити земельний сервітут шириною 1,0м. Схема та границі порядку користування земельною ділянкою приведена у додатку №2. III ВАРІАНТ ПОРЯДКУ КОРИСТУВАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЮ ДІЛЯНКОЮ Пропонується земельну ділянку площею 64,0кв.м залишити в загальному користуванні співвласників. Пропонується в користування І співвласника ([PERSON]О.) виділити земельну ділянку площею 1347,5кв.м . в т.ч. в особисте користування - 1315,5кв.м; 1/2 частина земельної ділянки загального користування - 32,0кв.м. Пропонується в користування II співвласника ([PERSON]М.) виділити земельну ділянку площею 1347,5кв.м . в т.ч. в особисте користування - 1315,5кв.м; 1/2 частина земельної ділянки загального користування - 32,0кв.м. Границя розподілу земельної ділянки поділяє земельну ділянку на ділянки: по вул. Новостроївка розділивши огорожу на відрізки 15,92м (5,21+10,71) та 9,01м; земельна ділянка загального користування: від точки на відстані 15,92м (5,21+10,71) від будинковолодіння довжиною 1,0м вбік житлового будинку, потім вбік будинковолодіння №15 довжиною 10,71м (5,38+5,33), далі до кута гаражу літ. "Б", потім по зовнішніх стінах гаражу літ. "Б" далі шириною 1,0м, вбік тильної сторони, потім до межі з будинковолодіння №15, далі вбік будинковолодіння №15 до межі, розділивши її на відрізки 9,56м та 114,02м; від земельної ділянки загального користування шириною 5,33м потім до гаражу літ. «Б» та по зовнішнім стінам гаражу літ. «Б»; від точки 9,01м від будинковолодіння №13а до житлового будинку літ. «А-1», потім по лінії розподілу житлового будинку літ. «А-1», далі до точки на відстані 10,47м від будинковолодіння №13а та 48,01м від вул. Новостроївка, далі до точки на відстані 10,58м від будинковолодіння №13а та 113,02м (48,01+65,01) від вул. Новостроївка, далі до тильної сторони, розділивши її на відрізки 11,25м та 10,78м. Схема та границі порядку користування земельною ділянкою приведена у додатку №3. Вирішуючи спірні правовідносини, суд виходить з того, що вони врегульовані положеннями Конституції України, Цивільного кодексу України, Земельного кодексу України. Стаття 41 Конституції України гарантує, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Громадяни для задоволення своїх потреб можуть користуватися об'єктами права державної та комунальної власності відповідно до закону. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Конституцією України, а саме статтею 55, закріплено, що права та свободи людини і громадянина захищаються судом. Глава 23 Цивільного кодексу України встановлює, що громадянин, який став власником житла, має право розпоряджатися ним на свій розсуд. Однак, як зазначено в ст. 13 ч. 3 Конституції України, власність зобов язує, вона не повинна використовуватись на шкоду людині, суспільству. Відповідно до положень ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Згідно ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. Стаття 358 ЦК України передбачає здійснення права спільної часткової власності. Так, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Якщо договір між співвласниками про порядок володіння та користування спільним майном відповідно до їхніх часток у праві спільної часткової власності посвідчений нотаріально, він є обов'язковим і для особи, яка придбає згодом частку в праві спільної часткової власності на це майно. Відповідно до ч.2 ст.386 ЦК України власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчиняти нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню. Статтею 391 ЦК України передбачено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Стаття 88 ЗК України передбачає, що володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки. Стаття 103 ЗК України визнає поняття зміст добросусідства. Власники та землекористувачі земельних ділянок повинні обирати такі способи використання земельних ділянок відповідно до їх цільового призначення, при яких власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок завдається найменше незручностей (затінення, задимлення, неприємні запахи, шумове забруднення тощо). Власники та землекористувачі земельних ділянок зобов'язані не використовувати земельні ділянки способами, які не дозволяють власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок використовувати їх за цільовим призначенням (неприпустимий вплив). Власники та землекористувачі земельних ділянок зобов'язані співпрацювати при вчиненні дій, спрямованих на забезпечення прав на землю кожного з них та використання цих ділянок із запровадженням і додержанням прогресивних технологій вирощування сільськогосподарських культур та охорони земель (обмін земельних ділянок, раціональна організація територій, дотримання сівозмін, встановлення, зберігання межових знаків тощо). Статті 10, 59, 60 ЦПК України передбачають, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Відтак, судом встановлено, що сторони [PERSON] та [PERSON] є співвласниками в рівних частках спірного житлового будинку та двох земельних ділянок , розташованих за адресою: Харківська область, Золочівський район, село Черноглазівка, вул. Новостроївка, 10, між ними існує спір щодо визначення порядку користування належним майном. Таким чином, враховуючи приписи положень ст.ст. 319, 358, 386, 391 ЦК України, права позивача мають бути захищені у обраний нею спосіб, що відповідає допущеному порушенню, шляхом визначення порядку користування та зобовязання не чинити перешкоди у користування власністю. З проведеного експертного дослідження вбачається, що всі три запропоновані експертом варіанти майже тотожні, зберігають права сторін та дотримуються принципу рівності часток. Проте судом обрано ІІІ варіант порядку користування. Так, він одночасно відповідає вимогам позивача, по розподілу житлових приміщень та господарських споруд, земельних ділянок (із відведенням сторонам земельних ділянок, що знаходяться під виділеними ним частинами будинку або прилеглі до них), найбільш точно відповідає фактичному користуванню, що склалося між сторонами, та є прийнятним для відповідача, дозволяючи здійснювати обслуговування та ремонт належний йому приміщень, як в свою чергу і позивачу. Водночас суд зауважує, що варіанту, при якому би було дотримано принцип рівності часток та одночасно було виділено дві окремі ділянки без визначення зон спільного користування експертом, не встановлено, враховуючи наявність гаражу відповідача, на боці половини будинку, що виділена позивачу. В порушення вимог статей 10, 59, 60 ЦПК України не запропоновано такого варіанту і сторонами. Відтак при вирішенні спору, судом обрано один з варіантів визначення порядку користування, запропонованих судовим експертом. Крім того, враховуючи задоволення судом позовних вимог, відповідно до положень ст. 88 ЦПК України на користь держави з відповідача підлягають стягненню судові витрати.

Outcome: partial