Jurisdiction: civil
Date: 2016-10-20 00:00:00

[PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] звернулися в суд з позовом до [PERSON], [PERSON], [PERSON], треті особи без самостійних вимог на предмет спору: виконавчий комітет Рахівської міської ради Закарпатської області, Об"єднання співвласників\~ багатоквартирного будинку "Вербник 104" про визнання недійсним рішення зборів членів об"єднання багатоквартирного будинку та визнання недійсним Статуту ОСББ "Вербник 104". Позовні вимоги мотивують тим, що рішення (протокол) зборів від 20 липня 2010 року були проведені без відповідного кворуму, а тому мають бути визнані недійсними, а рішення прийняті на цих зборах - скасованими. Статут ОСББ "Вербник-104" не відповідає ст. 7 ЗУ "Про об"єднання співвласників багатоквартирного будинку" та Наказу №141 від 27.08.2003 року Держжитлокомунгоспу України і прийнятий незаконним способом. Вважають, що проведені 20 липня 2010 року збори проведені достроково (частина квартир не були приватизовані, а в частині квартир станом на 2010 рік змінилися власники), оскільки відповідно до ст. 6 Закону України "Про об"єднання співвласників багатоквартирного будинку" установчі збори правомочні, якщо на них присутні більше п"ятдесяти відсотків власників. Також вважають, що було порушено норми ст. 6 Закону України "Про об"єднання співвласників багатоквартирного будинку" у відсутності повідомлення про проведення установчих зборів, оскільки членів об"єднання не було повідомлено за 14 календарних днів до дати їх проведення у письмовій формі із зазначенням порядку денного. Крім того, вказані збори були проведені при відсутності кворуму. Про існування створення ОСББ "Вербник-104" їм стало відомо лише у травні 2015 року, коли від сусідів вони отримали копію статуту ОСББ. Крім того слід зазначити, що в підписах, які є невід"ємною частиною Статуту ОСББ, мають місце підроблені їхні підписи, відсутні їхні письмові згоди стати членами ОСББ. Зі сілів сусідів, 20.07.2010 року були присутні лише 5 осіб, які і прийняли рішення замість 19 власників квартир. До виключеної компетенції загальних зборів членів об"єднання відноситься: затвердження статуту об"єднання, внесення змін до нього, обрання членів правління об"єднання. Призначити членів правління установчі збори ніхто не наділяв повноваженнями. За це рішення всі п"ять осіб голосували одноголосно. Навіть увагу ніхто не звернув, що [PERSON], [PERSON] та [PERSON] самі себе призначали членами правління. В той же час не піднімали питання про належну ліквідацію кооперативу "Рахів" не отримували довідки про включення до ЄДРПОУ, належним чином не передали майно відповідно до акту приймання передачі колишнього кооперативу "Вербник" та не передано будинок на баланс об"єднання. На підставі наведеного просили поновити строк для даного позову до суду. Визнати недійсними збори власників багатоквартирного будинку по вул Вербник, 104, які відбулися 20.07.2010 року. Визнати недійсним статут ОСББ "Вербник 104" у зв"язку невідповідністю законодавству. Стягнути з об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Вербник 104" на користь позивачів кошти на відшкодування судових витрат, які складаються з витрат на платні правові послуги та судового збору. В судовому засіданні позивачі [PERSON], [PERSON] та представник позивачки [PERSON] - [PERSON], позовні вимоги підтримали з підстав, наведених у позовній заяві, та наполягали на задоволенні позову. Позивач [PERSON] в судовому засіданні відмовився від позовних вимог та відкликав свою позовну заяву. Відповідачі [PERSON], [PERSON], [PERSON] та представник третьої особи ОСББ "Вербник 104" - [PERSON] в судовому засіданні позов не визнали з підстав наведених у запереченні та письмових поясненнях, які містяться у матеріалах справи. В запереченні поданому 26.08.2015 року та в письмових поясненнях від 30.11.2015 року відповідачі [PERSON], [PERSON] та [PERSON] вважають що пред"ялений позов не підлягає задоволенню з тих підстав, що позивачі не надали жодних доказів стосовно своїх обвинувачень. Вважають, що позивачам було добре відомо про створення ОСББ, так як всі вони (окрім [PERSON]І.) ставили свої підписи та надавали дані стосовно серій та номерів своїх паспортів. Зокрема, у 2010 році ініціативна група в складі [PERSON], [PERSON], [PERSON] близько за місяць до дня проведення установчих зборів повідомляла мешканців будинку №104 по вул. Вербник, м. Рахова про проведення установчих зборів, узгоджуючи одночасно з сусідами всі інші питання, які необхідно було вирішити для створення об"єднання. Одночасно, в цей же час, близько за три тижні до проведення зборів були вивішені повідомлення у під"їздах будинку з інформацією про те в який день, час, з яким порядком денним відбудуться збори. Одночасно з цією підготовчою роботою сусідам надавався проект статуту об"єднання для попереднього ознайомлення. Відповідно, співвласники реєструвались у списку реєстрації учасників установчих зборів, надавали копії паспортів, з відміткою "Для створення ОСББ". 20 липня 2010 року відбулись вище названі збори і наступні місяці, аж до лютого 2011 року, ініціативна група з [PERSON], [PERSON] та іншими співвласниками будинку займались організаційною роботою по реєстрації ОСББ, а саме: надавали (передавали) сусідам Статут ОСББ "Вербник 104" вже прошитий, пронумерований для повторного ознайомлення, підпису з підтвердженням свого підпису серією та номером паспорта власника квартири (декотрі сусіди з Статутом ознайомлювались більше двох тижнів), збирались копії паспортів з відміткою "Для створення ОСББ" так, як до установчих зборів подали копії тільки ініціативна група та декілька інших власників квартир. Виконкому Рахівської міської ради для реєстрації були надані наступні документи: реєстраційна картка, протокол установчих зборів, декілька примірників Статуту "Вербник 104", список членів об"єднання. Просили звернути увагу на те, що відповідальність за достовірність відомостей, наведених у поданих документах несуть власники житлових приміщень, а орган державної реєстрації перевіряє наведені у реєстраційній картці відомості, комплектність поданих документів та їх відповідність законодавству. Отже Статут ОСББ "Вербник 104" повністю відповідає вимогам законодавства та Типовому статуту, зареєстрованого Мінюстом, так як в іншому разі їм було б відмовлено в реєстрації. На підставі викладеного вважають, що даний позов є необгрунтованим, поданим без належних доказів, тому у задоволені позовних вимог позивачів просили відмовити. Представник третьої особи виконавчого комітету Рахівської міської ради в судове засідання не з"явився, однак міський голова [PERSON], 20.07.2015 року (реєстрація канцелярією суду) надав заяву в якій просив розглянути справу без участі їхнього представника. Рішеня по даній справі залишають на рогляд суду. Заслухавши учасників судового розгляду, взявши до уваги заперечення та письмові пояснення відповідачів, які містяться у матеріалах справи, вивчивши матеріали справи та дослідивши надані докази, суд дійшов до наступного висновку. Суд погоджується з поясненнями позивачів щодо пропуску строку позовної давності, однак відмовляє в задоволенні позову по суті спору. Як вбачається з пояснень та матеріалів справи, позивачка [PERSON] є власником 1/2 частини квартири [ADDRESS], що підтверджується Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 30.11.2004 року та Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №12909209 від 15.12.2006 року.\~\~ Відповідно до ч. 1\~ст. 15 Цивільного кодексу України\~кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно з ч. 1\~ст. 16 Цивільного кодекс України\~кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Відповідно до\~ст. 385 Цивільного кодексу України, власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку, користування квартирами та спільним майном житлового будинку можуть створювати об'єднання власників квартир (житла). Таке об'єднання може бути створено також власниками житлових будинків. Об'єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначає\~[PERSON] України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку"\~. [PERSON] визначає об'єднання співвласників багатоквартирного будинку як юридичну особу, створену власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна. Відповідно до ч.1\~ст. 6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" (в редакції чинній на день винекнення даних правовідносин), об'єднання може бути створене в будинку будь-якої форми власності з числа тих, хто приватизував або придбав квартиру, а також власника будинку або його уповноваженої особи, власників жилих приміщень, а також власників нежилих приміщень. Частини 2-3,13 вказаної статті визначають, що для створення об'єднання скликаються установчі збори. Скликання установчих зборів здійснюється власником будинку або ініціативною групою, яка складається не менш, як з трьох власників квартир або нежилих приміщень. Установчі збори приймають рішення про створення об'єднання і затверджують його статут. 20.04.2010 року відбулись установчі збори об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Вербник 104", розташованого за адресою: м. Рахів, вул. Вербник, буд. 104, скликані ініціативною групою, які оформлені протоколом № 1. На вказаних зборах вирішено: створити ОСББ з назвою "Вербник 104", затвердити статут ОСББ, обрати керівника об'єднання. Частиною 4\~ст. 6 зазначеного Закону\~встановлено, що повідомлення про проведення установчих зборів направляється власником будинку або ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному власнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Тобто, вищевказана норма імперативно визначає порядок і спосіб повідомлення власників, по-перше, встановлює, що форма повідомлення обов'язково письмова; по-друге, повідомляється кожен власник; по-третє, таке повідомлення вручається власнику під розписку, або шляхом поштового повідомлення (рекомендованим листом). В судовому засіданні встановлено, що на виконання вимог даної норми ініціативною групою в складі [PERSON], [PERSON]І та [PERSON] близько за місяць до дня проведення установчих зборів повідомлялося мешканців будинку №104 по вул. Вербник, м. Рахова про проведення установчих зборів, узгоджуючи одночасно з сусідами всі інші питання, які необхідно було вирішити для створення об"єднання. Також, близько за три тижні до проведення зборів були вивішені повідомлення у під"їздах будинку з інформацією про те в який день, час, з яким порядком денним відбудуться збори. Відсутність доказів направлення та вручення письмового повідомлення про проведення установчих зборів [PERSON], [PERSON] та [PERSON], свідчить про порушення імперативних вимог Закону під час скликання спірних установчих зборів, оскільки не дотримано порядку повідомлення власників про час і місце проведення установчих зборів щодо створення ОСББ, але дана обставина сама по собі не може бути підставою для визнання рішення установчих зборів недійсним. Частиною 2\~статті 331 ЦК України\~передбачено, що\~\~право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з оменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Позивачами [PERSON] та [PERSON] не надано жодних належних та допустимих доказів того, що вони являються власниками (співвласниками) квартир та нежитлових приміщень житлового будинку № 104 по вул. Вербник у м. Рахів. Виходячи із змісту ст.ст.\~15,\~16 Цивільного кодексу України,\~\~застосування певного способу судового захисту вимагає доведеності належними доказами сукупності таких умов: наявності у позивача певного суб'єктивного права (інтересу); порушення (невизнання або оспорювання) такого права (інтересу) з боку відповідача; належності обраного способу судового захисту (адекватність наявному порушенню та придатність до застосування як передбаченого законодавством), і відсутність (недоведеність) будь-якої з означених умов унеможливлює задоволення позову. Відсутність порушеного права чи невідповідність обраного позивачем способу його захисту способам, визначеним законодавством, встановлюється при розгляді справи по суті та є підставою для прийняття судового рішення про відмову в позові. Таким чином, що стосується вимог позивачів [PERSON] та [PERSON], то у них взагалі відсутнє порушене право, оскільки останні не надали жодних доказів того, що вони на момент проведення установчих зборів, були власниками жилих приміщень. Згідно з ч.ч. 7-11\~ст. 6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку"\~у голосуванні беруть участь власники (їх уповноважені особи), які присутні на установчих зборах. Кожний власник на установчих зборах має один голос, незалежно від площі та кількості квартир або приміщень, що перебувають у його власності. Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Рішення оформлюється особистим підписом кожного, хто проголосував, у протоколі із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти"). Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менше двох третин присутніх осіб, які мають право голосу. Установчі збори правомочні, якщо на них присутні більше п'ятдесяти відсотків власників. Судом встановлено, що загальна кількість власників багатоквартирного будинку станом на 20.04.2010 року становила 25 осіб. Як вбачається зі змісту протоколу № 1 від 20.04.2010 року та списку членів об"єднання співвласників багатоквартирного будинку № 104 по вул. Вербник в м. Рахів на установчих зборах ОСББ «Вербник 104» були присутні 17 власників квартир, що на день проведення установчих зборів, складає більше п'ятдесяти відсотків загальної кількості власників будинку.\~\~ З даного протоколу слідує, що усі присутні на установчих на зборах, а саме 17 власників квартир, проголусували за створення об"єднання співвласників багатоквартирного будинку №104 по вул. Вербник з назвою «Вербник 104» та за затвердження Статуту об"єднання. Більше того, 02.11.2015 року 18 членів ОСББ "Вербник 104" подали до суду заяву, в якій зазначили, що всім їм було відомо про створення ОСББ "Вербник 104". Вони були присутні на зборах щодо розгляду цього питання, підписувались під Статутом ОСББ та підтверджували свій підпис серією і номером паспорта громадянина України. З врахуванням викладеного, суд приходить до висновку, що під час проведення установчих зборів була достатня кількість осіб власників для правомочності зборів, а тому такі збори є правомочними. Також позивачами ставиться вимога про визнання недійсним Статуту ОСББ "Вербник 104", у зв"язку з невідповідністю вимогам законодавства та Типовому статуту. Відповідно до\~ст. 7 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» Статут об'єднання складається відповідно до Типового статуту, який затверджує спеціально уповноважений центральний орган виконавчої влади з питань містобудування та житлової політики. У статуті має бути визначено таке: назва і місцезнаходження об'єднання; мета створення, завдання та предмет діяльності об'єднання; перелік майна, що перебуває у спільній сумісній власності (неподільного майна), права та обов'язки членів об'єднання щодо цього майна; перелік майна, що перебуває у спільній частковій власності (загального майна), права та обов'язки членів об'єднання щодо цього майна; статутні органи об'єднання, їхні повноваження та порядок формування; порядок скликання та проведення загальних зборів; періодичність проведення зборів; порядок голосування на зборах та прийняття рішень на них; перелік питань, для вирішення яких потрібна кваліфікована більшість голосів; джерела фінансування, порядок використання майна та коштів об'єднання; порядок прийняття кошторису, створення та використання фондів об'єднання, включаючи резервні, а також порядок оплати спільних витрат; порядок та умови укладення договорів між об'єднанням та кожним власником квартири, приміщення; перелік питань, які можуть вирішуватися зборами представників; порядок прийняття у члени об'єднання та виключення з нього; права і обов'язки членів об'єднання; відповідальність за порушення статуту та рішень статутних органів; порядок внесення змін до статуту; підстави та порядок ліквідації, реорганізації (злиття, поділу) об'єднання і вирішення майнових питань, пов'язаних з цим. Статут може містити також інші положення, що є істотними для діяльності об'єднання. Дослідивши Статут ОСББ "Вербник 104", який міститься в матеріалах справи, суд вважає, що такий відповідає вимогам законодавства та Типовому статуту об'єднання співвласників багатоквартирного будинку затвердженого наказом Держжитлокомунгоспу України від 27.08.2003 року за № 141 та зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 12 грудня 2003 року за № 1155/8476. Крім того, Статут ОСББ "Вербник 104" зареєстровано рішенням виконкому Рахівської міської ради від 16.02.2011 року за №19 та видано Свідоцтво про державну реєстрацію об"єднання співвласників багатоквартирного будинку. Згідно\~ст. 212 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності. У відповідності до\~ст. 60 ЦПК України\~кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Враховуючи вище наведене та зважаючи на обставини справи, ті докази, які були здобуті судом в ході розгляду справи, суд приходить до висновку, що у позові [PERSON]І, [PERSON] та [PERSON] слід відмовити, оскільки ні позивачі, ні представник позивача в ході судового розгляду справи не довели, жодними належними та допустимими доказами того, що установчі збори від 20 липня 2010 року про створення ОСББ "Вербник 104" пройшли без відповідного кворуму та затверджений на цих зборах Статут ОСББ "Вербник 104" не відповідає вимогам чинного законодавства. Більше того, відповідачами надано докази, якими спростовуються доводи позивачів. У звязку з відмовою у задоволенні позову судові витрати на підставі ч.1 ст. 88 ЦПК України, слід залишити за позивачами.

Outcome: dismissed