Jurisdiction: civil
Date: 2014-06-03 00:00:00

Могилів-Подільський міжрайонний прокурор, який діє в інтересах [PERSON], звернувся до суду з позовом до ТОВ "Дністер-Агро" смт. Вендичани Могилів-Подільського району Вінницької області про розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки, мотивуючи позовні вимоги тим, що 30.09.2011 між [PERSON] та ТОВ «Дністер-Агро» був укладений договір оренди землі, площею 2,6111 га, яка розташована на території Бернашівської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області. Договір оренди землі зареєстрований відділом Держкомзему у Могилів-Подільському районі Вінницької області 16.12.2011 за №052260004001683. Нормативна грошова оцінка даної земельної ділянки становить 36158,32 грн. В порушення умов договору, відповідач з моменту укладення договору оренди не використовує вказану земельну ділянку за цільовим призначенням, а також своєчасно не сплатив орендну плату за 2013 рік, що спричинило істотне порушення умов договору оренди землі від 30.09.2011 року та відповідно до положень Закону України «Про оренду землі» та ст. 651 ЦК України є підставою для його розірвання. В судовому засіданні прокурор Овчарук Т.А. позовні вимоги підтримала та просить суд позов задовольнити, надала пояснення аналогічні тим, що викладенні в позові. Проти заочного розгляду справи не заперечує. Позивач [PERSON] в судове засідання не з'явився, хоча належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи. Представник позивача Антонюк Г.Д. в судове засідання не з'явилася, надавши до суду заяву в якій просить справу розглянути у її відсутність, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, не заперечує проти заочного розгляду справи. Представник відповідача в судове засідання двічі не з'явився, надавши до суду клопотання про перенесення розгляду справи. Відповідно до ч.4 ст. 169 ЦПК України суд вважає можливим розглянути справу у відсутності відповідача на підставі наявних у справі доказів, з постановленням заочного рішення . Заслухавши пояснення прокурора Овчарук Т.А. , дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 801763 [PERSON] на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 2,2092 га, яка розташована на території Бернашівської сільської ради, цільове призначення земельної ділянки: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.13). 30 вересня 2011 року між позивачем та відповідачем укладено договір оренди вказаної вище земельної ділянки (далі - договір оренди) строком на 10 років. Договір оренди зареєстрований відділом Держкомзему у Могилів-Подільському районі Вінницької області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 16.12.2011 №052260004001683 (а.с.15). Згідно з актом прийому-передачі від 30.09.2011р. на виконання умов договору оренди земельна ділянка була передана відповідачу (а.с.14). У відповідності до ст. 13 України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до п. 1.1 договору оренди орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Бернашівської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області П.5.1 даного договору передбачено, що земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва Відповідно до п.5.3 - умови збереження стану об'єкта оренди: орендар зобов'язаний дотримуватися режиму використання земель сільськогосподарського призначення у відповідності з вимогами чинного законодавства України. Відповідно до п.п. 4.1.- 4.3 договору оренди орендна плата вноситься орендарем в розмірі 3% проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки, що становить 619,57 грн. Орендна плата вноситься до 31 грудня кожного року оренди. На підставі п. 9.1 договору оренди орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди та своєчасного внесення орендної плати. З довідки виконкому Бернашівської сільської ради від 01.04.2014р. № 55 видно, що ТОВ «Дністер-Агро» на території Бернашівської сільської ради земельні частки (паї) не обробляв з 2008 року (а.с.23). Крім того, відповідно до листа Інспекції сільського господарства у Вінницькій області від 04.03.2014 № 10-02/603/14 земельні ділянки сільськогосподарського призначення, які є в оренді ТОВ «Дністер-Агро» на території Бернашівськоїї сільської ради Могилів-Подільського району не використовуються, посів сільськогосподарських культур не проводиться, заходи боротьби з бур'янами не застосовуються, земельні ділянки знаходяться в занедбаному стані (забур'янені та заліснені), що є порушенням п.г стті 96 Земельного кодексу України (а.с. 16-17) . Також, відповідно до інформації від 05.02.2014р. №81 Вінницької філії державної установи «Інститут охорони ґрунтів України», яка надана на запит Держсільгоспінспекції у Вінницькій області від 28.01.2014р. № 68, встановлено, що відповідно до матеріалів агрохімічного обстеження земель сільськогосподарського призначення, землі Бернашівськоїї сільської ради, які в оренді ТОВ «Дністер-Агро», не використовується за своїм призначенням, що спричинило тривале зниження родючості та призвело до пониження якісних показників ґрунту. У зв'язку з тривалим невикористанням товариством даних земель відбулося їх заліснення, що унеможливлює подальше використання для ведення сільськогосподарських культур (а.с.18). Належні та допустимі докази використання ТОВ «Дністер-Агро» орендованої земельної ділянки за її цільовим призначенням відповідно до умов договору оренди відповідачем надані не були. Як вбачається з довідки Бернашівської сільської ради Могилів-Подільського району від 23.04.2014 року № 71, СТОВ «Дністер-Агро» смт. Вендичани 22.04.2014 року виплачено орендну плату власникам земельних часток (паїв) на території Бернашівської сільської ради за 2013 рік в сумі 924,77 грн. за один пай (а.с.22). Погашення відповідачем заборгованості перед позивачем по орендній платі у квітні 2014 року не спростовує сам факт порушення ТОВ «Дністер-Агро» умов договору оренди землі щодо її своєчасної сплати. Таким чином, встановлені в судовому засіданні обставини справи та вказані вище докази свідчать про порушення відповідачем взятих на себе за договором оренди зобов'язань щодо використання земельної ділянки за цільовим призначенням та своєчасної сплати орендної плати. Відповідно до положень ст. 651 Цивільного кодексу України розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що істотними умовами договору оренди землі, зокрема, є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду. Відповідно до положень ст.ст. 24, 25 Закону України "Про оренду землі" орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, а орендодавець має право вимагати від орендаря безпосереднього використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди землі та своєчасного внесення орендної плати. За змістом ч.1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" правовим наслідком невиконання орендарем обов'язків користуватися орендованою земельною ділянкою та вносити орендну плату згідно з умовами договору оренди землі є припинення договору оренди землі шляхом його розірвання. Відповідно до п. 12.4 договору оренди дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором. Згідно з ч. 1 ст. 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. Таким чином, зважаючи на умови договору оренди та на порушення відповідачем взятих на себе за цим договором зобов'язань щодо використання земельної ділянки за цільовим призначенням та своєчасного внесення орендної плати, суд знаходить позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню. Згідно з вимогами ч.3 ст. 6 Закону України «Про судовий збір» за подання позовної заяви, що має одночасно майновий і немайновий характер, судовий збір сплачується за ставками, встановленими для позовних заяв майнового та немайнового характеру. Відповідно до ч.2 ст. 88 ЦПК України якщо сторону, на користь якої ухвалено рішення, звільнено від оплати судових витрат, судові витрати стягуються з другої сторони . На підставі ст.ст. 13, 15, 24, 25, ч. 1 ст. 32, ч. 1 ст. 34 Закону України «Про оренду землі», ч.2 ст. 617, ст. 651 ЦК України, ч.3 ст. 6 Закону України «Про судовий збір»,

Outcome: approved