Jurisdiction: civil
Date: 2018-01-17 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом до відповідачів виконкому Шевченківської районної у м. Полтаві ради, [PERSON], [PERSON] про визнання права власності на нерухоме майно. В якому прохала: визнати за [PERSON] право власності на сарай літ. «К1», який розташований за адресою: м. Полтава, вул. Баяна,102. В обґрунтування позову зазначила, що [PERSON] є власницею 93/100 частини домоволодіння, розташованого за адресою: м. Полтава, вул. Баяна, 102, на підставі договору купівлі-продажу від 20.09.2010 посвідчений ПН ПМНО [PERSON] Інша частина домоволодіння належить відповідачам - [PERSON] та [PERSON] Домогосподарство розташовано на приватизованій земельній ділянці, загальною площею 1353 кв.м., з цільовим призначенням - 1000 кв.м. для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та 353 кв.м. для ведення особистого підсобного господарства і знаходиться у спільній частковій власності, до Державного акту на право спільної часткової власності від 07.08.2000. З метою поліпшення житлових умов [PERSON] у період часу з 2012 по 2016 рік на підставі рішення виконавчого комітету Октябрського районної у м. Полтаві ради № 5 від 15.01.2002 року, що було видано ще попередньому власнику побудовано сарай літ. «К1». На звернення до Департаменту ДАБІ у Полтавській області [PERSON] листом повідомлено, що на теперішній час прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів здійснюється у відповідності до «Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів», затверджених постановою КМУ від 13.04.2011 за № 461, шляхом реєстрації декларацій встановленої форми. Іншого порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів не існує. Зазначений порядок не передбачає введення в експлуатацію будівель, які збудовані самочинно. Повернутися до питання щодо прийняття в експлуатацію самочинно побудованих будівель по вул. Баяна, 102 у м. Полтаві у експлуатацію, можливе лише після вирішення в суді питання щодо права власності на зазначений сарай, через що звертається до суду з даним позовом. Представник позивача за ордером [PERSON] в судове засідання не з'явився, надавши суду клопотання про розгляд справи без його участі, зазначивши, що позовні вимоги підтримує. (а.с.38). Відповідач виконавчий комітет Шевченківської районної у м. Полтаві ради до суду представника не направили, будучи належним чином повідомленими про дату та час судового засідання. Про причини неявки не повідомили. (а.с.25). Відповідач [PERSON] в судове засідання не зявилася надавши суду заяву про розгляд справи за її відсутності, в якій зазначили, що позовні вимоги визнає та не заперечує проти його задоволення. (а.с.31) Відповідач [PERSON] в судове засідання не зявилася надавши суду заяву про розгляд справи за її відсутності, в якій зазначили, що позовні вимоги визнає та не заперечує проти його задоволення. (а.с.27) Третя особа департамент ДАБІ у полтавській області до суду представника не направила, надіславши суду лист про розгляд справи без участі представника, зазначивши, що при винесенні рішення покладаються на розсуд суду (а.с.41). Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, дослідивши матеріали справи приходить до висновку про задоволення позову повністю. Судом встановлено, що 93/100 часток житлового будинку з відповідною часткою надвірних будівель та споруд та 3/5 частки земельної ділянки загальною площею 1353 кв.м, кадастровий номер 5310137000:18:003:0012 для будівництва і обслуговування жилого будинку - 1000 кв.м, для ведення особистого підсобного господарства 353 кв.м, що знаходяться за адресою: м. Полтава, вул. Баяна,102, належать на праві власності [PERSON], що підтверджується копією : договору купівлі-продажу, посвідченого ПН ПМНО [PERSON] 20.09.2010 за реєстровим №6091;Державного акту на право приватної власності на землю серії ІV-ПЛ №024494 53. (а.с.5-6, 9). Таким чином, [PERSON] є власником 93/100 частки житлового будинку з відповідною часткою надвірних будівель та споруд та 3/5 частин земельної ділянки загальною площею 1353 кв.м для будівництва і обслуговування жилого будинку -1000 кв.м., для ведення особистого підсобного господарства 353 кв.м, що знаходяться в м. Полтава, вул. Баяна,102. 01.12.2009 заочним рішенням Октябрського районного суду м. Полтави у справі №2-4070/09 позов [PERSON] до [PERSON], [PERSON], виконавчого комітету Октябрської районної у м. Полтаві ради про визнання права власності, поділ спільної сумісної власності подружжя, виділ в натурі частини житлового будинку і земельної ділянки задоволено повністю. Визнано за [PERSON] та [PERSON] право власності в рівних частках по ? частині за кожним на самочинне будівництво, здійснене в садибі за адресою м. Полтава, вул. Баяна,102. Поділено між [PERSON] та [PERSON] спільне майно подружжя 2/5 частини житлового будинку з господарськими будівлями та самочинно побудовані прибудови до будинку і господарські споруди, що розташовані по вул. Баяна,102 в м. Полтаві. Визнано за [PERSON] право власності на 588/1250 частин житлового будинку з надвірними будівлями, розташованого в м. Полтава по вул.. Баяна,102 та виділено їх в натурі. Визнано за [PERSON] право власності на 637/1250 частин житлового будинку з надвірними будівлями, розташованого в м. Полтава, вул.. Баяна,102 та виділено їх в натурі. Зобовязано [PERSON], здійснити переобладнання в квартирі №1 житлового будинку по вул.. Баяна,102 в м. Полтаві. Зобовязано [PERSON], здійснити переобладнання в квартирі №1 житлового будинку по вул.. Баяна,102 в м. Полтаві. Стягнуто з [PERSON] на користь [PERSON] грошову компенсацію в сумі 1427 грн. за різницю в розмірі часток у праві власності на житловий будинок з надвірними будівлями, розташований в м. Полтава по вул.. Баяна,102. Поділено між [PERSON] та [PERSON] частину земельної ділянки загальним розміром 541,24 кв.м., що розташована в м. Полтава по вул.. Баяна,102. Визнано за [PERSON] та [PERSON] право власності на 270,62 кв.м. земельної ділянки, що розташована в м. Полтава по вул.. Баяна,102 за кожним. Визначено між [PERSON] та [PERSON] порядок користування частиною земельної ділянки загальним розміром 541,24 кв.м, яка розташована в м. Полтава по вул.. Баяна,102. Залишено у спільному користуванні земельну ділянку площею 97,24 кв.м. Змінено розмір ідеальної частки співвласника [PERSON] у праві спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними будівлями і спорудами, який розташований по вул.Баяна,102 в м. Полтава, визначено, що розмір частки співвласника [PERSON] в праві спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними будівлями і спорудами, який розташований по вул. Баяна,102 в м. Полтаві, становить 1/50 частина. Рішення набрало чинності 12 грудня 2009 року. (а.с.34-37) 19.01.2017 рішенням Октябрського районного суду м. Полтави у справі №554/7284/16-ц позов [PERSON] до Шевченківської районної у м.Полтаві ради, територіальної громади в особі Полтавської міської ради про визнання права власності в порядку спадкування задоволено. Визнано за [PERSON] право власності в порядку спадкування за законом після смерті [PERSON], померлого 04.01.2016 : на 637/1250 частин житлового будинку літ. "А-2" з надвірними будівлями в м.Полтаві, вул.Баяна,102, що складається : з приміщення квартири № 1/1, що складається з кімнати 1-3 площею 27,2 кв.м. та житлової кімнати площею 7,1 кв.м., а всього загальною площею 34,3 кв.м. ; надвірних будівель : сарай "Е", вбиральня "З", погріб "жі", частина гаража "Ж", площею 8,1 кв.м.; земельну ділянку, площею 270,62 кв.м., розташовану в м.Полтаві, вул.Баяна,102. Рішення набрало чинності 31 січня 2017 року (а.с.29-30). Згдіно ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного у праві власності є спільною частковою власністю. Таким чином, житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, що розташовані на земельній ділянці загальною площею 1353 кв.м., з цільовим призначенням - 1000 кв.м. для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та 353 кв.м. для ведення особистого підсобного господарства на праві спільної часткової власності належить: [PERSON], [PERSON] та [PERSON] З метою поліпшення житлових умов [PERSON] у період часу з 2012 по 2016 рік на підставі рішення виконавчого комітету Октябрського районної у м. Полтаві ради № 5 від 15.01.2002 року, що було видано ще попередньому власнику, побудовано сарай літ. «К1». Згідно технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок №102 по вулиці Баяна у м. Полтаві виданого ПП Полтавське БТІ «Інвентаризатор» 17.10.2017, сарай літ. «К 1» не зареєстрований в Департаменті ДАБІ у Полтавській області, як обєкт незакінченого будівництва. (а.с.10-12). Як слідує із листа Департаменту ДАБІ у Полтавській області №1016-1.20/2/552 від 22.11.2017, заява [PERSON] розглянуто. Повідомлено, що згідно з відомостями, зазначеними у матеріалах технічної інвентаризації домоволодіння по вул. Баяна,102 у м. Полтаві, будівництво сараю (літ.К-1) здійснено у 2016 році. Зазначений сарай потребує прийняття в експлуатацію. Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів здійснюється у відповідності до «Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів», затверджених постановою КМУ від 13.04.2011 за № 461, шляхом реєстрації декларацій встановленої форми. Іншого порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів не існує. Зазначений порядок не передбачає введення в експлуатацію будівель, які збудовані самочинно. Питання щодо прийняття самочинно збудованого сараю (літ.К-1) у домоволодінні по вул.Баяна,102 у м. Полтаві у експлуатацію , можливо лише після вирішення у суді питання щодо права власності на зазначений сарай. (а.с.8). Згідно висновку №56-17 судового експерта [PERSON] від 04.12.2017 ринкова вартість сараю літ. «К1», що розташований по вул. Баяна,102 у м. Полтаві складає 79\~897 грн. Технічний стан сараю літ. «К1», що розташований по вул. Баяна,102 у м. Полтаві добрий. Сарай літ. «К1» є обєктом завершеного будівництва та придатний для подальшого використання. Сарай літ. «К1», що розташований по вул. Баяна,102 у м. Полтаві відповідає вимогам ДБН в частині розміщення на земельній ділянці по відношенню до інших будівель та споруд. (а.с.7) Відповідно до ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутись до суду для захисту свого особистого немайнового та майнового права. Способом захисту цивільних прав може бути визнання права. Відповідно до ст.392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання права власності, якщо це право не визнається іншою особою. Відповідно до ч.2 ст.331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна ). Відповідно ч.ч.3, 5 ст.376 ЦК України, встановлено, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. На підставі викладеного, суд приходить до висновку про задоволення позову про визнання за [PERSON] права власності на сарай літ. «К-1» за адресою м. Полтава, вулиця Баяна,102. Оскільки, при визнанні права власності на обєкт самочинного будівництва, наявні всі складові умови, передбачені у ст.376 ЦК України, зокрема встановлено відсутності порушення прав інших осіб, наявний позитивний висновок експертного будівельно-технічного дослідження щодо відповідності обєкта будівництва вимогам будівельних норм та правил, наявна земельна ділянка. Судові витрати по справі сплачені позивачем при подачі позовної заяви до суду складають 798 грн. 98 коп. (а.с.1).

Outcome: approved