Jurisdiction: civil
Date: 2014-10-27 00:00:00

ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» в особі Харківської обласної дирекції «Райффайзен Банк Аваль» звернулось до суду з позовною заявою, в якій після уточнення просить в рахунок погашення заборгованості перед ПАТ «Державний ощадний банк України» в особі філії - Харківське обласне управління АТ «Ощадбанк» за кредитним договором №014/0257/74/93099 від 27.09.2007 року у розмірі 2654133 гривні 92 копійки звернути стягнення на предмет іпотеки - на земельну ділянку площею 0,15 га за адресою: [ADDRESS] та житловий будинок літ А-2, розташований за адресою: [ADDRESS], що належить на праві власності [PERSON] В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на те, що 14.09.2007 року [PERSON] звернувся до ВАТ "Райффайзен Банк Аваль" із заявою про надання кредиту в розмірі 1 255 555 гривень. 27.09.2007 року між ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» та [PERSON] був укладений кредитний договір 014/0257/74/93099, у відповідності до умов якого [PERSON] були надані кредитні кошти в сумі 1 100 260 гривень, з відсотковою ставкою 12,5%, строком по 27.09.2027 року. В рахунок забезпечення виконання умов кредитного договору 27.09.2007 року ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» з [PERSON] - відповідачем по справі був укладений іпотечний договір за № 014/0257/74/93099/1, згідно якого предметом застави виступає: - земельна ділянка з кадастровим номером 6322055900:00:003:0649, площею 0,15га, що розташована за адресою: [ADDRESS], цільове призначення якої є будівництво i обслуговування жилого будинку, господарських будівель i споруд, що стане власністю Iпотекодавця після укладання цього договору, а саме: після одержання Державного акту на право власності на земельну ділянку та його державної реєстрації, що належить Iпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу Харківської області [PERSON] 27.09.2007 року, за реєстровим №3784, зареєстрований приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу Харківської області [PERSON] у Державному реєстрі правочинів 27.09.2007 року за №2376998; - будинок незавершений будівництвом 73% готовністю, що розташований на вищезазначеній земельній ділянці за адресою: [ADDRESS], що належить Iпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу Харківської області [PERSON] 27.09.2007 року, за реєстровим №3784, зареєстрований приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу Харківської області [PERSON] у Державному реєстрі правочинів 27.09.2007 року за №2376998. У відповідності до умов іпотечного договору сторони домовились про те, що Iпотекодавець зобов'язується протягом 30-ти днів після завершення будівництва оформити право власності на нерухомість, надати відповідні документи Iпотекодержателю. Крім того, Iпотекодавець зобов'язаний в строк до 27.02.2008 року одержати державний акт на право власності на земельну ділянку та протягом 30 днів з моменту завершення будівництва будинку оформити право власності на побудовану нерухомість, надати копії правовстановлюючих документів Iпотекодержателю з відміткою про реєстрацію їх в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно та укласти з Iпотекодержателем договір про внесення змін до іпотечного договору. В супереч зазначеним умовам іпотечного договору, як стало відомо ПАТ «Райффайзен Банк Аваль», [PERSON] заставне майно добудовано, отримано технічний паспорт та оформлено державний акт на право власності на земельну ділянку за кадастровим №6322055900:00:003:0649, площею 0,15 га, що розташована за адресою: [ADDRESS]. Відповідно до умов іпотечного договору у випадку невиконання зобов'язань за цим договором та/або позичальником за кредитним договором у тому числі, якщо кінцевий термін повернення кредиту ще не настав звернути стягнення на предмет іпотеки, реалізувати його у відповідності до умов іпотечного договору. [PERSON] умови кредитного договору не виконуються, в зв'язку з чим виникла заборгованість за кредитним договором №014/0257/74/93099 вiд 27.09.2007 року, яка станом на 27.09.2014 року становить 2 654 133 гривні 92 копійки, яка складається з: - загальної суми заборгованості за кредитом - 1 103 059 гривень 76 копійок; - суми простроченої заборгованості по відсотках - 375 397 гривень 16 копійок; - пені за прострочені платежі - 1 175 677 гривень. Відповідно до ч.1 ст.35 Закону України "Про іпотеку" у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору Iпотекодержатель надсилає Iпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним вiд Iпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. Представник позивача в судове засідання не з'явився, але надав до суду заяву, в якій свої позовні вимоги підтримує у повному обсязі, просить їх задовольнити та розглядати справу в його відсутність. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з`явилась, про поважні причини неявки суд не повідомила, про час та місце розгляду справи повідомлялась заздалегідь та належним чином. Згідно ч.2 ст. 77 ЦПК України, сторони та інші особи, які беруть участь у справі, зобов'язані повідомляти суд про причини неявки у судове засідання. У разі неповідомлення суду про причини неявки вважається, що сторони та інші особи, які беруть участь у справі, не з'явилися в судове засідання без поважних причин. Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов до висновку про задоволення позову, виходячи з наступного. Судом встановлено, що 14.09.2007 року [PERSON] звернувся до позивача ВАТ "Райффайзен Банк Аваль" (правонаступником за усіма правами та обов'язками якого є ПАТ «Райффайзен Банк Аваль») із заявою про надання кредиту в розмірі 1 255 555 гривень. 27.09.2007 року між позивачем ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» та [PERSON] був укладений кредитний договір 014/0257/74/93099, у відповідності до умов якого [PERSON] були надані кредитні кошти в сумі 1 100 260 гривень, з відсотковою ставкою 12,5%, строком по 27.09.2027 року (а.с. 5-14). Згідно ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами. У відповідності до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору. Статтями 1049, 1054 Цивільного кодексу України передбачено, що позичальник зобов'язаний повернути кредитору надані грошові кошти (кредит) та сплатити проценти у строки та на умовах, встановлених договором. В рахунок забезпечення виконання умов кредитного договору 27.09.2007 року ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» з відповідачем [PERSON] був укладений іпотечний договір за № 014/0257/74/93099/1 (а.с.15-17), згідно якого предметом застави виступає: - земельна ділянка з кадастровим номером 6322055900:00:003:0649, площею 0,15га, що розташована за адресою: [ADDRESS], що стане власністю [PERSON] після укладання цього договору, а саме: після одержання Державного акту на право власності на земельну ділянку та його державної реєстрації, що належить [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу Харківської області [PERSON] 27.09.2007 року, за реєстровим №3784, зареєстрований приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу Харківської області [PERSON] у Державному реєстрі правочинів 27.09.2007 року за №2376998; - будинок незавершений будівництвом 75% готовністю, що розташований на вищезазначеній земельній ділянці за адресою: [ADDRESS], що належить [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу Харківської області [PERSON] 27.09.2007 року, за реєстровим №3784, зареєстрований приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу Харківської області [PERSON] у Державному реєстрі правочинів 27.09.2007 року за №2376998. У відповідності до іпотечного договору за №014/0257/74/93099/1 предмет іпотеки на момент укладення цього договору знаходиться у власності [PERSON], нікому не відчужений, під забороною арештом), а також заставою, в тому числі податковою не перебуває, судового спору щодо нього немає як i прав третіх ociб на нього. У відповідності до умов іпотечного договору за №014/0257/74/93099/1, укладеного 27.09.2007 року сторони домовились про те, що іпотекодавець зобов'язується протягом 30-ти днів після завершення будівництва оформити право власності на нерухомість, надати відповідні документи Iпотекодержателю. Також у відповідності до іпотечного договору іпотекодавець зобов'язаний в строк до 27.02.2008 року одержати державний акт на право власності на земельну ділянку та протягом 30 днів з моменту завершення будівництва будинку оформити право власності на побудовану нерухомість, надати копії правовстановлюючих документів іпотекодержателю з відміткою про реєстрацію їх в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно та укласти з іпотекодержателем договір про внесення змін до іпотечного договору. Всупереч зазначеним умовам іпотечного договору, відповідачем [PERSON] заставне майно добудовано, отримано технічний паспорт та оформлено державний акт на право власності на земельну ділянку за кадастровим №6322055900:00:003:0649, площею 0,15 га, що розташована за адресою: [ADDRESS]. Згідно Іпотечного договору підписаного сторонами - у випадку невиконання зобов'язань за цим або зобов'язань за кредитним договором у тому числі якщо кінцевий термін повернення кредиту ще не настав, звернути стягнення на предмет іпотеки, реалізувати його та за рахунок вирученої вiд реалізації суми переважно перед іншими кредиторами задовольнити свою вимогу. Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін), то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). [PERSON] умови кредитного договору не виконуються, в зв'язку з чим станом на 27.09.2014 року виникла заборгованість за кредитним договором №014/0257/74/93099 вiд 27.09.2007 року, яка становить 2 654 133 гривні 92 копійки, яка складається з загальної суми заборгованості за кредитом у розмірі 1103059 гривень 76 копійок; суми простроченої заборгованості по відсотках у розмірі 375397 гривень 16 копійок; пені за прострочені платежі у розмірі 1175 677 гривень (а.с.27-30). Згідно зі ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Частиною 1 ст.530 ЦК України встановлено, що якщо в зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до ч.1 ст.35 Закону України "Про іпотеку" у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору Iпотекодержатель надсилає Iпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним вiд Iпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. 21.01.2010 року ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» на адресу [PERSON] та відповідача [PERSON] були направлені вимоги щодо усунення порушення умов кредитного договору. Відповідно до вказаної вимоги запропоновано протягом 30-ти днів здійснити погашення заборгованості за кредитним договором та повідомлено що у разі невиконання цієї вимоги у встановлені строки буде звернуто стягнення на предмет іпотеки (а.с.31, 32, 33). 04.08.2014 року на ім'я [PERSON], [PERSON] ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» була направлена вимога про дострокове виконання грошових зобов'язань з повідомленням наслідків щодо її невиконання (а.с.63-64, 65-66). Стаття 12 Закону України "Про іпотеку" передбачає, що у разі порушення Iпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, Iпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його не виконання - звернути стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до ч.1, 3 ст.33 Закону України "Про іпотеку", у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання, Iпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог Iпотекодержателя. Iпотечним договором зазначено, що звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється шляхом продажу Iпотекодержателем предмета іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу, у порядку встановленому ст.38 Закону України «Про іпотеку». В результаті невиконання відповідачем [PERSON] своїх зобов'язань за договором про іпотечний кредит та за Іпотечним договором підлягає зверненню стягнення за Договором іпотеки на земельну ділянку та будинок незавершений будівництвом, що належать [PERSON] Відповідно до ст. 25 Закону України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням однієї із процедур, передбачених ст. 26 цього Закону, яка передбачає і продаж предмета іпотеки шляхом укладення договору купівлі-продажу з іншою особою-покупцем. Правові наслідки невиконання вимоги обтяжувача визначені у статті 28 Закону України "Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень" зокрема, якщо боржник, у володінні якого знаходиться предмет забезпечувального обтяження, не виконує обов`язок щодо передачі предмета забезпечувального обтяження у володіння обтяжувача, звернення стягнення здійснюється на підставі рішення суду. Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Статтями 1049, 1054 Цивільного кодексу України передбачено, що позичальник зобов'язаний повернути кредитору надані грошові кошти (кредит) та сплатити проценти у строки та на умовах, встановлених договором. Оскільки заборгованість за кредитним договором не погашена, суд доходить висновку, що позовні вимоги заявлені обґрунтовано та підлягають задоволенню. Відповідно до ст. 88 ЦПК України стороні на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати . На підставі вищевикладеного,

Outcome: approved