Jurisdiction: civil
Date: 2018-05-13 00:00:00

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "МЖК 2009" (далі ОСББ «СЖК 2009») звернувся до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості по оплаті внесків з утримання та обслуговування житлового будинку (комплексу) та прибудинкової території. Позовні вимоги мотивовано тим, що 21.11.2009 року було створено Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "МЖК 2009" для забезпечення управління та утримання житлового комплексу за адресою: м. Херсон, вул. Михайловича, 24, у відповідності до положень\~ЗУ "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку". Позивач здійснює утримання та обслуговування житлового комплексу та прибудинкової території, є управителем житлового комплексу за вказаною адресою та при цьому несе витрати пов'язані з утриманням вказаного майна. [PERSON] є власником квартири №10 у зазначеному будинку. 21 листопада 2014 року рішенням загальних зборів, протокол № 9 загальних зборів ОСББ «МЖК 2009», затверджено розмір внесків на утримання житлового комплексу - 4,00грн./1кв.м. загальної площі квартири. 16 грудня 2016 року іншим рішенням загальних зборів, протокол № 11 загальних зборів ОСББ «МЖК 2009», затверджено новий розмір внесків на утримання житлового комплексу -4,50грн./1кв.м. загальної площі квартири. Відповідач систематично ухиляється від сплати внесків на утримання будинку і прибудинкової території. Просить стягнути з [PERSON] на користь Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «МЖК 2009» заборгованість зі сплати\~ внесків на утримання і ремонт житлового комплексу в сумі 24938,27 грн. та судовий збір у розмірі 1762,00 грн. Ухвалою Херсонського міського суду Херсонської області від 10.04.2018 року було відкрито провадження та призначено розгляд справи в порядку спрощеному провадження. Відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. Клопотань про виклик сторін у судове засідання не надходило. За таких обставин, враховуючи згоду позивача на заочний розгляд справи, суд вважає можливим ухвалити заочне рішення на підставі наявних у матеріалах справи доказів в порядку ст. 280 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, суд встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що будинок 24 по вул. Михайловича у м. Херсоні в якому власником квартири №10 є відповідач, знаходиться на обслуговуванні Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "МЖК 2009", що підтверджується матеріалами справи.\~ 21 листопада 2014 року рішенням загальних зборів, протокол № 9 загальних зборів ОСББ «МЖК 2009», затверджено розмір внесків на утримання житлового комплексу - 4,00грн./1кв.м. загальної площі квартири. 16 грудня 2016 року іншим рішенням загальних зборів, протокол № 11 загальних зборів ОСББ «МЖК 2009», затверджено новий розмір внесків на утримання житлового комплексу -4,50грн./1кв.м. загальної площі квартири. 21.11.2014 року іншим рішенням загальних зборів, протокол №9 загальних зборів ОСББ "МЖК 2009" затверджено новий розмір внесків на утримання житлового комплексу - 4,00 грн./1кв. м. загальної площі квартири. Позивач належним чином надає послуги з утримання та ремонту житлового комплексу за адресою: м. Херсон, вул. Михайловича, будинок 24. Відповідач протягом тривалого часу ухиляється від сплати внесків на утримання і ремонт житлового комплексу, внаслідок чого виникла заборгованість за період з вересня 2015 року по жовтень 2017 року в сумі 24\~938, 27 грн., що підтверджується розрахунком заборгованості. Відповідно до ст. 10 ЗУ "Про приватизацію державного житлового фонду", утримання приватизованих квартир (будинків) здійснюється за рахунок коштів їх власників згідно з правилами користування приміщеннями жилих будинків та прибудинкових територій, які затверджуються КМУ, незалежно від форм власності на них.\~ Згідно зі ч. 1 ст. 68 та ч. 3 ст. 162 ЖК України наймач зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Частиною 2 статті 68 ЖК України визначено, що квартирна плата та плата за комунальні послуги в будинках державного і громадського житлового фонду вносяться щомісяця в строки, встановлені Кабінетом Міністрів України.\~ Відповідно до ст. 16 ЗУ "Про ОСББ" загальні збори об'єднання вправі встановлювати розміри платежів, зборів і внесків членів об'єднання, а також відрахувань до резервного фондів. Відповідно до ст. 150 ЖК України - громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, користуються ним (нею) для\~особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд: продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші не заборонені законом угоди. Відповідно дост.151 ЖК України - громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов'язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію. Безгосподарне утримання громадянином належного йому будинку (квартири) тягне за собою наслідки, передбачені Цивільним кодексом.\~ Згідно з Правилами користування приміщеннями жилих будинків та прибудинкових територій власники квартир багатоквартирного будинку зобов'язані вносити на відповідний рахунок власника будинку плату за обслуговування та ремонт будинку, а також брати участь у загальних витратах, пов'язаних з утриманням прибудинкової території.\~ Статтею 13 ЗУ "Про житлово-комунальні послуги" визначено види житлово-комунальних послуг, до яких, зокрема, віднесені послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Статтями19,20,21 ЗУ "Про житлово-комунальні послуги" визначені права та обов'язки споживача й виконавця житлово-комунальних послуг. Зокрема, правом споживача є вчасне та належної якості одержання послуг, а обов'язком є укладення відповідного договору та їх оплата у строки, встановлені договором або законом. Обов'язками виконавця визначено надання послуг, а також підготовка та укладення із споживачем договору про їх надання.\~ Відповідно до ч. 1ст. 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.\~ Згідно ст.15 ЗУ "Про ОСББ", співвласник зобов'язаний серед іншого, виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання, виконувати рішення статутних органів, прийнятих в межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.\~ Частина 11\~ст. 10 ЗУ "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку"\~встановлює, що рішення зборів співвласників є обов'язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення. Частина 6 ст.13 ЗУ "Про ОСББ" регламентує право об'єднання на звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку в разі відмови\~співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна. Відповідно до\~ ч. 1 ст. 625 ЦК України\~боржник не звільняється від відповідальності неможливість виконання ним грошового зобов'язання і зобов'язаний сплатити суму боргу.\~\~ Стаття 17 ЗУ "Про ОСББ" визначає, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та в повному обсязі сплати всіх встановлених цим законом та статутом об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим законом та статутом об'єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Згідно ст. 22 ЗУ "Про ОСББ" для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об'єднання за рішенням загальних зборів має право задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення, визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори, виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Згідно ч. 2 ст.\~ст. 382 ЦК України\~усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.\~ Згідно ст.20 ЗУ "Про ОСББ" частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) га/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.\~ Також, відповідно до ч.2\~ст.7 ЗУ "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", кожний співвласник несе зобов'язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.\~ Відповідно до Правил користування приміщеннями жилих будинків, затверджених\~Постановою КМ України від 24 січня 2006 р. № 45, власники, наймачі та орендарі житла зобов'язані своєчасно вносити плату за обслуговування і ремонт будинку, плату за найм чи оренду квартири, комунальні та інші послуги. Оскільки збільшення витрат на утримання і експлуатацію будинку та прибудинкової території і відповідно нові щомісячні розміри внесків власників приміщень в житловому комплексі затверджені відповідними рішеннями загальних зборів об'єднання виконання яких, як зазначено раніше та передбачено\~ст. 15 ЗУ "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку"\~є обов'язковими для власника - члена об'єднання. Враховуючи викладене вище, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованим та такими, що підлягають задоволенню, тому з [PERSON] на користь Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «МЖК 2009»підлягає стягненню заборгованість зі сплати внесків на утримання і ремонт житлового комплексу в сумі 24\~938, 27 грн. за період з вересня 2015 року по жовтень 2017 року. Відповідно до положень ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені судові витрати, а саме сплачений судовий збір в розмірі 1762 грн.

Outcome: approved