Jurisdiction: civil
Date: 2015-03-02 00:00:00

Товариство з обмеженою відповідальністю "Олімп" (далі по тексту - Позивач) звернулося до Кам'янського районного суду Черкаської області з цивільним позовом до [PERSON] (далі по тексту - Відповідач 1), товариства з обмеженою відповідальністю сільськогосподарське підприємство "Нібулон" (далі по тексту - Відповідач 2), треті особи, що не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору: відділ Держземагентства у Кам'янському районі, реєстраційна служба Кам'янського районного управління юстиції Черкаської області, про визнання договору оренди землі недійсним, посилаючись на те, що він є орендарем і використовує земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 2,88 га з кадастровим номером 7121883500:02:000:0781, що розташована на території Лузанівської сільської ради Кам'янського району Черкаської області. Право оренди Позивачем набуто на підставі Договору оренди землі від 02.08.2006 року, укладеного між ПП "СТАРЛАЙТ-АГРО", правонаступником якого згідно статуту є Позивач ТОВ "Олімп", та власником земельної ділянки [PERSON] на 10 (десять) років, державна реєстрація якого була здійснена 29.08.2006 року за № 040678500119 (надалі - Договір від 2006 року). У 2013 році позивачеві стало відомо, що в період дії Договору від 2006 року між Відповідачем 1 та Відповідачем 2 по вищевказаній земельній ділянці 18.09.2012 року було укладено інший Договір оренди землі (надалі - Договір від 2012 року) та 25.12.2012 відділом Держкомзему у Кам'янському районі проведено державну реєстрацію.Вважає, що існуючий по земельній ділянці з кадастром номером 7121883500:02:000:0781 Договір оренди землі від 2012 року порушує його майнове право і підлягає визнанню недійсним. У судовому засіданні представник Позивача Білоголовий Я.О. підтримав позовні вимоги, посилаючись на обставини, викладені у позовній заяві, просив позов задовольнити. Відповідач 1 [PERSON] у судове засідання не з'явився, подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність. Проти позову заперечує, просить відмовити в його задоволенні. У судовому засіданні Представник Відповідача 2 Мусійчук Н.Ю. надала письмові заперечення, в яких позовні вимоги не визнала, вважає їх безпідставними з огляду на те, що 27.06.2012 року Кам'янським районним судом Черкаської області за позовом [PERSON] до ТОВ "Олімп" про визнання договору оренди землі від 2006 року недійсним було ухвалено рішення у справі № 2-9/2011, яким суд частково задовольнив позовні вимоги [PERSON], витребувавши від ТОВ "Олімп" належну [PERSON] земельну ділянку. 10.07.2012 року вказане рішення місцевого суду набрало законної сили. З урахуванням 2 вказаних обставин 18.09.2012 року [PERSON] та ТОВ СП "Нібулон" уклали новий договір оренди землі (далі по тексту - Договір від 2012 року) по вищевказаній земельній ділянці площею 2,88 га, а 25.12.2012 року була здійснена державна реєстрація цього Договору від 2012 року. Відповідач 2 посилався на роз'яснення Пленуму ВСУ № 9 від 06.11.2009 року. У судовому засіданні преставник третьої особи - відділу Держземагентства у Кам'янському районі Кунцевич Т.О. поклалася при розгляді справи на розсуд суду. Представник третьої особи - реєстраційної служби Кам'янського районного управління юстиції Черкаської області - у судове засідання не з'явився, 16.12.2014 р. подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність. Вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Так, в судовому засіданні достовірно встановлено, що Відповідач 1 [PERSON] має в приватній власності земельну ділянку, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку площею 2,88 га, яка розташована на території Лузанівської сільської ради Кам'янського району Черкаської області. Між [PERSON] та ПП "СТАРЛАЙТ-АГРО", правонаступником якого є Позивач, 02.08.2006 року укладено договір оренди землі, згідно якого Відповідач 1 передав земельну ділянку в оренду на 10 років ПП "СТАРЛАЙТ-АГРО", правонаступником якого згідно статуту є Позивач ТОВ "Олімп". 29.08.2006 року вищевказаний договір пройшов державну реєстрацію. У відповідності до ст.6 Закону України "Про оренду землі" орендарі набувають права оренди змельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Відповідач 1 звернувся до Кам'янського районного суду з позовом до ТОВ "Олімп" про визнання договору оренди землі від 2006 року недійсним. 27.06.2012 року у справі № 2-9/2011 суд частково задовольнив вимоги [PERSON], витребувавши належну земельну ділянку від ТОВ "Олімп". Суд зазначив, що оскільки підписаний сторонами документ не містить необхідної інформації про об'єкт оренди як одну з істотних умов договору оренди землі, такий договір не є укладеним. Зазначене рішення набрало законної сили 10.07.2012 року. 18.09.2012 року [PERSON] уклав договір оренди землі по цій же земельній ділянці площею 2,88 га з кадастровим номером 7121883500:02:000:0781 з ТОВ СП "Нібулон", державна реєстрація якого відбулась 25.12.2012 року. 10.07.2013 року Апеляційний суд Черкаської області скасував рішення Кам'янського районного суду від 27.06.2012 року по справі № 2-9/2011, в задоволенні позовних вимог [PERSON] відмовив в повному обсязі. Ухвалою Вищого спеціалізованого суду України від 12.09.2013 року рішення апеляційної інстанції залишилось без змін. Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1-3,5 і 6 ст. 203 ЦК України. Згідно ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної деєздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Як зазначено в Постанові Верховного Суду України від 18.09.2013 року у справі № 6-99ц13 про перегляд Верховним Судом України ухвали Вищого спеціалізованого суду України, рішення якого є обов'язковим для всіх суб'єктів владних повноважень, які застосовують у своїй діяльності нормативно-правовий акт, що містить зазначену норму права, та для всіх судів України, суд зазначає, що оскільки в установленому законом порядку здійснено державну реєстрацію спірного договору оренди землі, він є укладеним, а отже - оспорюваним та за рішенням суду може бути визнаний недійсним. Враховуючи те, що в момент укладення 18.09.2012 року договору оренди земельної ділянки загальною площею 2,88 га, кадастровий номер 7121883500:02:000:0781, між [PERSON] та ТОВ СП "Нібулон", під час дії Договору від 2006 року, сторонами недодержані вимоги ч. 1 ст. 203 ЦК України, а саме зміст правочину суперечить ЦК України та Закону України "Про оренду землі", суд приходить до висновку про його недійсність. Крім того, про незаконність спірного договору оренди земельної ділянки від 18 вересня 2012 року свідчить саме по собі його укладення Відповідачем 1 та Відповідачем 2 під час дії нерозірваного чи невизнаного недійсним у встановленому порядку договору оренди цієї ж земельної ділянки, укладеного 3 раніше,- 02 серпня 2006 року, між ПП "СТАРЛАЙТ-АГРО", правонаступником якого згідно статуту є Позивач - ТОВ "Олімп", та [PERSON] на строк 10 років (до 2016 року). На підставі ст.ст.203,215 ЦК України,

Outcome: approved