Jurisdiction: civil
Date: 2015-06-07 00:00:00

Публічне акціонерне товариство «Райффайзен Банк Аваль» ( далі ПАТ «Райффайзен Банк Аваль», Банк, Кредитор) звернулося з позовом до [PERSON] про звернення стягнення на предмет іпотеки. Свої вимоги обґрунтовують тим, що 02 жовтня 2013 року між Банком і Товариством з обмеженою відповідальністю "ДЗР" (далі - ТОВ "ДЗР", Позичальник, Боржник) укладений Генеральний договір на здійснення кредитних операцій № 012/01-08-1/189 (далі - Генеральний договір). Згідно із Генеральним договором Кредитором здійснюються на користь Позичальника кредитні операції у межах сум загального ліміту та сублімітів: кредитування у вигляді відновлювального субліміту з можливістю повторного укладання договорів у разі повного погашення заборгованості за кредитами з відновлювальним лімітом та часткового/повного погашення заборгованості за кредитами з не відновлюваним лімітом, цільове призначення - поповнення обігових коштів та ведення поточної фінансово-господарської діяльності, останній день строку дії субліміту 02 жовтня 2014 року, у розмірі відповідно: субліміт 1 - 300 000,00 грн. з фіксованою процентною ставкою 19,0 % річних; субліміт 2 - 142 000,00 грн. з фіксованою процентною ставкою 22,0 % річних. 02 жовтня 2013 року в рамках Генерального договору були укладені (строком до 02 жовтня 2014 року): кредитний договір № 010/335076/0168929, згідно з яким Банк надає Позичальнику кредит в сумі 300 000,00 грн. під 19.0 % річних на поповнення обігових коштів та ведення поточної фінансово-господарської діяльності; кредитний договір № 015/58/33/1-21, згідно з яким Банк надає Позичальнику кредит у формі овердрафту в сумі 142 000,00 грн. під 22.0 % річних на поповнення обігових коштів для своєчасного фінансування поточних та/або не передбачуваних витрат Позичальника понад залишок коштів на поточному рахунку. На виконання умов вказаних договорів Банком відкрито Позичальнику відповідні позичкові рахунки і надавалися кредитні кошти згідно лімітів. Позичальник зобов'язався повернути Банку суму Кредиту, сплатити проценти за користування, комісії та виконати інші обов'язки, визначені зазначеними договорами та Умовами проведення кредитних операцій (Додаток №2 до Генерального договору). Відповідно до пунктів 2.1., 2.2. ст. 2 Додатку №2 до Генерального договору за користування кредитом Позичальник сплачує проценти, які розраховуються на основі визначеної договором фіксованої процентної ставки, не пізніше останнього банківського дня кожного місяця. Пунктом 5.1. ст. 5 Додатку №2 до Генерального договору передбачене погашення кредиту здійснюється в безготівковій формі шляхом переказу відповідної суми коштів на позичковий рахунок у розмірі і строки встановлені Графіком. Оскільки ТОВ "ДЗР" порушує вимоги Генерального договору, то станом на 08 грудня 2014 року виникла прострочена заборгованість за вищезазначеними договорами в загальному розмірі 211 763,48 грн., в тому числі: - прострочена заборгованість за кредитним договором № 010/335076/0168929 становить - 107 743,19 грн., а саме: по кредиту - 99 828.57 грн.; за відсотками - 3 065.97 грн.; пеня - за порушення строків сплати кредиту за період з 03 жовтня 2014 року по 08 грудня 2014 року - 4 794.51 грн.; пеня за порушення строків сплати відсотків за період з 01 листопада 2014 року по 08 грудня 2014 року - 54.14 грн.; - прострочена заборгованість за кредитним договором № 015/58/33/1-21 - 104 020,29 грн., що складається із заборгованості: по кредиту - 93 904.40 грн.; за відсотками - 5 476.11 грн.; пеня -4523.70 грн.; пеня за порушення строків сплати відсотків за період з 17 квітня 2014 року по 08 грудня 2014 року - 5116.08 грн. Згідно з п. 15.3 ст. 15 Генерального договору за кожен календарний день прострочення виконання будь-яких грошових зобов'язань Позичальник сплачує пеню у відсотках річних від суми простроченого платежу, у розмірі подвійної облікової ставки, що діяла в період, за який сплачується пеня. Розрахунок пені починається з наступного календарного дня, коли грошове зобов'язання мало бути виконано і по день його виконання включно. У якості забезпечення виконання зобов'язань за Генеральним договором і вказаними договорами 04 жовтня 2013 року між Банком (далі - Іпотекодержателем) і [PERSON] (далі - Іпотекодавець) був укладений Іпотечний договір № 040/335076/335076, який посвідчений нотаріусом і зареєстрований за №2865 (далі - Іпотечний договір), предметом якого є нерухоме майно (склад №1 і №2 та адмінбудівля), що належить іпотекодавцю на праві приватної власності, розташоване за адресою: Донецька область, м.Харцизьк, с.Ведмеже, вул. Спортивна,б/н. У відповідності до п. 2.1. Іпотечного договору іпотека забезпечує повне виконання грошових зобов'язань Позичальника, що виникають з Генерального договору, щодо здійснення Кредитором на користь Позичальника кредитних операцій в межах загального ліміту в розмірі 462 000,00 грн., зобов'язань Позичальника по погашенню основної заборгованості, сплаті процентів, комісії, неустойки, інших обов'язав, що витікають зі змісту кредитних операцій у розмірі, порядку та строки, передбачені договором. Згідно із п. 2.3. Іпотечного договору іпотекою також забезпечуються вимоги, зокрема, щодо: відшкодування витрат, спричинених пред'явленням вимоги за Генеральним договором та/або зверненням стягнення на предмет іпотеки; відшкодування витрат на його утримання та збереження, витрат на страхування; сплати неустойки, пені та штрафів, процентів та комісії, погашення основної заборгованості, відшкодування витрат та збитків, інших платежів, передбачених Генеральним договором та/або Іпотечним договором. Відповідно до пунктів 9.1., 9.1.1. Іпотечного договору Іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки і задовольнити свої вимоги за рахунок предмета іпотеки у разі не виконання або порушення Позичальником строків виконання будь-яких грошових зобов'язань, що забезпечені іпотекою. Згідно із пунктами 9.3., 9.3.1. Іпотечного договору Іпотекодержатель на власний розсуд може застосувати способи звернення стягнення на предмет іпотеки. Позивач просить суд звернути стягнення на Предмет іпотеки за Іпотечним договором, тобто майно, що належить іпотекодавцю [PERSON] на користь Банку з метою погашення заборгованості за Генеральним договором і вказаними кредитними договорами у сумі 211 763,48 грн., шляхом проведення прилюдних торгів у виконавчому провадженні за початковою ціною, визначеною на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій, а також стягнути витрати по сплаті судового збору в розмірі 2117.64 грн. В судове засідання представник позивача не з'явився, надав заяву про розгляд справи без його присутності, позовні вимоги підтримує, не заперечує проти заочного розгляду справи. Відповідач в судове засідання не з'явився, був повідомлений про дату, час та місце розгляду справи через оголошення в газеті"Урядовий кур'єр" (а.с.70). Суд вважає за можливе розглянути справу у відсутність відповідача на підставі ст. 224 ЦПК України та ухвалити заочне рішення. Дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне. 02 жовтня 2013 року між Банком і Товариством з обмеженою відповідальністю "ДЗР" укладений Генеральний договір на здійснення кредитних операцій № 012/01-08-1/189 (а.с.8-18), згідно з яким Кредитором здійснюються на користь Позичальника кредитні операції у межах сум загального ліміту та сублімітів у розмірі: Субліміт 1 - 300 000,00 грн. - кредитування у вигляді відновлювального субліміту з можливістю повторного укладання договорів у разі повного погашення заборгованості за кредитами з відновлювальним лімітом та часткового/повного погашення заборгованості за кредитами з не відновлюваним лімітом. Фіксована процентна ставка 19,0 % річних. Цільове призначення - поповнення обігових коштів та ведення поточної фінансово-господарської діяльності. Останній день строку дії субліміту 02 жовтня 2014 року. Субліміт 2 - 142 000,00 грн. - кредитування у вигляді відновлювального субліміту з можливістю повторного укладання договорів у разі повного погашення заборгованості за кредитами з відновлювальним лімітом та часткового/повного погашення заборгованості за кредитами з не відновлюваним лімітом. Фіксована процентна ставка 22,0 % річних. Цільове призначення - поповнення обігових коштів та ведення поточної фінансово-господарської діяльності. Останній день строку дії субліміту 02 жовтня 2014 року. В рамках Генерального договору були укладені: - кредитний договір № 010/335076/0168929 від 02 жовтня 2013 року (а.с.21-22), згідно з яким Банк надає Позичальнику кредит в сумі 300 000,00 грн. строком до 02 жовтня 2014 року під 19.0 % річних на поповнення обігових коштів та ведення поточної фінансово-господарської діяльності; - кредитний договір № 015/58/33/1-21 від 02 жовтня 2013 року (а.с.19-20), згідно з яким Банк надає Позичальнику кредит у формі овердрафту в сумі 142 000,00 грн., останній день строку дії до 02 жовтня 2014 року під 22.0 % річних на поповнення обігових коштів для своєчасного фінансування поточних та/або не передбачуваних витрат Позичальника понад залишок коштів на поточному рахунку. На виконання умов вказаних договорів Банком відкрито Позичальнику відповідні позичкові рахунки і надавалися кредитні кошти згідно лімітів. Позичальник зобов'язався повернути Банку суму Кредиту, сплатити проценти за користування, комісії та виконати інші обов'язки, визначені зазначеними договорами та Умовами проведення кредитних операцій (Додаток №2 до Генерального договору) з кінцевим терміном погашення заборгованості 02 жовтня 2014 року. Відповідно до пунктів 2.1., 2.2. ст. 2 Додатку №2 до Генерального договору за користування кредитом Позичальник сплачує проценти, які розраховуються на основі визначеної договором фіксованої процентної ставки, не пізніше останнього банківського дня кожного місяця. Згідно з п. 5.1. ст. 5 Додатку №2 до Генерального договору погашення кредиту здійснюється в безготівковій формі шляхом переказу відповідної суми коштів на позичковий рахунок у розмірі і строки встановлені Графіком. Як вбачається із розрахунку заборгованості (а.с.30-33) ТОВ "ДЗР" порушує вимоги Генерального договору, тому станом на 08 грудня 2014 року виникла прострочена заборгованість за вищезазначеними договорами в загальному розмірі 211 763,48 грн. Пунктом 15.3 ст. 15 Генерального договору передбачено, що за кожен календарний день прострочення виконання будь-яких грошових зобов'язань Позичальник сплачує пеню у відсотках річних від суми простроченого платежу, у розмірі подвійної облікової ставки, що діяла в період, за який сплачується пеня. Розрахунок пені починається з наступного календарного дня, коли грошове зобов'язання мало бути виконано і по день його виконання включно. У якості забезпечення виконання зобов'язань за Генеральним договором і вказаними договорами 04 жовтня 2013 року між Банком і [PERSON] був укладений Іпотечний договір № 040/335076/335076 (а.с.23-28), який посвідчений нотаріусом і зареєстрований за №2865 (далі - Іпотечний договір), предметом якого є наступне нерухоме майно, що належить [PERSON] на праві приватної власності (далі - Предмет іпотеки): Об'єкт нерухомості № 1 - склад літ. К, стіни залізобетонні, загальна площа 294.2 кв.м, за адресою: [ADDRESS] розташований на земельній ділянці площею 0,4451 га, кадастровий номер [NUMBER], цільове призначення - для комерційного використання, використовується Іпотекодавцем на підставі договору оренди землі від 11 червня 2009 року, зареєстрованого у ДРФ ДП УДЗК Макіївському міському відділі за реєстровим № 040916100119. За згодою сторін вартість об'єкту на момент укладання договору становить 106 000,00 грн. Об'єкт нерухомості № 2 - склад, стіни шлакоблочні, загальна площа 126,0 кв.м, за адресою: [ADDRESS] розташований на земельній ділянці площею 0,4451 га, кадастровий номер [NUMBER], цільове призначення - для комерційного використання, використовується Іпотекодавцем на підставі договору оренди землі від 11 червня 2009 року, зареєстрованого у ДРФ ДП УДЗК Макіївському міському відділі за реєстровим № 040916100119. За згодою сторін вартість об'єкту на момент укладання договору становить 44 000,00 грн. Об'єкт нерухомості № 3 - адмінбудівля, матеріал стін цегла, загальна площа 345,2 кв.м, за адресою: [ADDRESS] розташований на земельній ділянці площею 0,4451 га, кадастровий номер [NUMBER], цільове призначення - для комерційного використання, використовується Іпотекодавцем на підставі договору оренди землі від 11 червня 2009 року, зареєстрованого у ДРФ ДП УДЗК Макіївському міському відділі за реєстровим № 040916100119. За згодою сторін вартість об'єкту на момент укладання договору становить 159 000,00 грн. У відповідності до п. 2.1. Іпотечного договору іпотека забезпечує повне виконання грошових зобов'язань Позичальника, що виникають з Генерального договору, щодо здійснення Кредитором на користь Позичальника кредитних операцій в межах загального ліміту в розмірі 462 000,00 грн., зобов'язань Позичальника по погашенню основної заборгованості, сплаті процентів, комісії, неустойки, інших обов'язав, що витікають зі змісту кредитних операцій у розмірі, порядку та строки, передбачені договором. Згідно із п. 2.3. Іпотечного договору іпотекою також забезпечуються вимоги, зокрема, щодо: відшкодування витрат, спричинених пред'явленням вимоги за Генеральним договором та/або зверненням стягнення на предмет іпотеки; відшкодування витрат на його утримання та збереження, витрат на страхування; сплати неустойки, пені та штрафів, процентів та комісії, погашення основної заборгованості, відшкодування витрат та збитків, інших платежів, передбачених Генеральним договором та/або Іпотечним договором. Пунктами 9.1., 9.1.1. Іпотечного договору передбачено, що Іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки і задовольнити свої вимоги за рахунок предмета іпотеки у разі не виконання або порушення Позичальником строків виконання будь-яких грошових зобов'язань, що забезпечені іпотекою. Згідно із пунктами 9.3., 9.3.1. Іпотечного договору Іпотекодержатель на власний розсуд може застосувати способи звернення стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до інформації, отриманої з Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, індексний номер 37166601 від 06 травня 2015 року (а.с.61-69): об'єкти нерухомості вказані у Іпотечному договорі як Предмет іпотеки дійсно належать [PERSON] на праві приватної власності, перебувають під обтяженням на підставі Іпотечного договору. Положеннями статей 525, 526, 530 Цивільного кодексу України (далі - ЦК) визначено, що зобов'язання повинні виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та у встановлені договором строки. Одностороння відмова від зобов'язань або одностороння зміна умов договору не допускається. У відповідності до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Статтею 1054 ЦК України передбачено, що за кредитним договором банк або інша фінансова установа зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірах та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. Згідно ст. 33 Закону України "Про іпотеку" від 5 червня 2003 року № 898-ІV "Про іпотеку" (далі - Закон України "Про іпотеку") у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. Відповідно до ст. 39 Закону України "Про іпотеку" у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації. Згідно із ст. 2 Закону України "Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції" № 1669-VII від 02 вересня 2014 року (далі - Закон № 1669-VII) встановлений мораторій на нарахування пені та штрафів на основну суму заборгованості за кредитними зобов'язаннями за кредитними договорами та договорами позики з 14 квітня 2014 року громадянам України, які зареєстровані та постійно проживають або переселилися у період з 14 квітня 2014 року з населених пунктів, визначених у затвердженому Кабінетом Міністрів України переліку, де проводилася антитерористична операція, а також юридичним особам та фізичним особам - підприємцям, що провадять (провадили) свою господарську діяльність на території населених пунктів, визначених у затвердженому Кабінетом Міністрів України переліку, де проводилася антитерористична операція. Банки та інші фінансові установи, а також кредитори зобов'язані скасувати зазначеним у цій статті особам пеню та/або штрафи, нараховані на основну суму заборгованості із зобов'язань за кредитними договорами і договорами позики у період проведення антитерористичної операції. Відповідно до Указу Президента України № 405/2014 від 14 квітня 2014 року "Про рішення Ради національної безпеки і оборони України від 13 квітня 2014 року "Про невідкладні заходи щодо подолання терористичної загрози і збереження територіальної цілісності України" розпочато Антитерористичну операцію. Населений пункт, у якому зареєстрований відповідач: м. Харцизьк Донецької області включено до Переліку населених пунктів, на території яких органи державної влади тимчасово не здійснюють свої повноваження, та населених пунктів, що розташовані на лінії зіткнення, затвердженому Постановою Кабінету міністрів України від 07 листопада 2014 року "Деякі питання фінансування бюджетних установ, здійснення соціальних виплат населенню та надання фінансової підтримки окремим підприємствам і організаціям Донецької та Луганської областей". Таким чином, за спірними правовідносинами існує мораторій на стягнення пені. Тобто, позивач має право на пеню лише до березня 2014 року, із розрахунку (а.с.30-33) вбачається, що пеня була нарахована після вказаної дати. Як вбачається із розрахунку заборгованості станом на 08 грудня 2014 року виникла прострочена заборгованість за вищезазначеними договорами в загальному розмірі 211 763,48 грн., в тому числі: - прострочена заборгованість за кредитним договором № 010/335076/0168929 становить - 107 743,19 грн., а саме: по кредиту - 99 828.57 грн.; за відсотками - 3 065.97 грн.; пеня - за порушення строків сплати кредиту за період з 03 жовтня 2014 року по 08 грудня 2014 року - 4 794.51 грн.; пеня за порушення строків сплати відсотків за період з 01 листопада 2014 року по 08 грудня 2014 року - 54.14 грн.; - прострочена заборгованість за кредитним договором № 015/58/33/1-21 - 104 020,29 грн., що складається із заборгованості: по кредиту - 93 904.40 грн.; за відсотками - 5 476.11 грн.; пеня -4523.70 грн.; пеня за порушення строків сплати відсотків за період з 17 квітня 2014 року по 08 грудня 2014 року - 5116.08 грн. На підставі чого, суд вважає, що у слід визначити загальну заборгованість без врахування пені, а саме: прострочена заборгованість за кредитним договором № 010/335076/0168929: по кредиту - 99 828.57 грн.; за відсотками - 3 065.97 грн., усього - 102 894.54 грн.; прострочена заборгованість за кредитним договором № 015/58/33/1-21: по кредиту - 93 904.40 грн.; за відсотками - 5 476.11 грн., усього - 99 380.51 грн., що становить загальну суму в розмірі 193 284.91 грн. Стаття 9 Закону № 1669-VII передбачає заходи щодо збереження майна, що знаходиться в іпотеці, так протягом терміну дії цього Закону щодо нерухомого майна, розташованого на території проведення антитерористичної операції, що належить громадянам України (у тому числі фізичним особам - підприємцям) або юридичним особам - суб'єктам малого і середнього підприємництва та перебуває в іпотеці, зупиняється дія статті 37 (у частині реалізації права іпотекодержателя на набуття права власності на предмет іпотеки), статті 38 (у частині реалізації права іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки), статті 40 (у частині виселення мешканців із житлових будинків та приміщень, переданих в іпотеку, щодо яких є судове рішення про звернення стягнення на такі об'єкти), статей 41, 43-47 (у частині реалізації предмета іпотеки на прилюдних торгах) Закону України "Про іпотеку". Поняття мораторій у цивільному законодавстві визначається як відстрочення виконання зобов'язання (пункт 2 частини першої статті 263 ЦК України). Отже, мораторій є відстроченням виконання зобов'язання, а не звільнення від його виконання. Відтак установлений Законом № 1669-VII мораторій на стягнення майна, не передбачає втрату кредитором права на звернення стягнення на предмет іпотеки (застави) у випадку невиконання боржником зобов'язань за договором, а лише тимчасово забороняє примусово стягувати (відчужувати без згоди власника). Оскільки вказаний Закон не зупиняє дію решти нормативно-правових актів, що регулюють забезпечення зобов'язань, то й не може бути мотивом для відмови в позові, а є правовою підставою, що унеможливлює вжиття органами і посадовими особами, які здійснюють примусове виконання рішень про звернення стягнення на предмет іпотеки та провадять конкретні виконавчі дії, заходів, спрямованих на примусове виконання таких рішень стосовно окремої категорії боржників чи іпотекодавців, які підпадають під дію його положень на період чинності цього Закону. На підставі наведеного, рішення суду в частині звернення стягнення на предмет іпотеки на час дії Закону № 1669-VII підлягає зупиненню в частині виконання на період дії вказаного Закону. У відповідності вимог норм ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений останнім судовий збір пропорційно розміру задоволених вимог - 193 284.91 грн., тобто - 1932,85 грн.

Outcome: partial