Jurisdiction: civil
Date: 2014-12-03 00:00:00

Представник позивача 12.03.2014 року звернувся до суду з позовом до [PERSON], треті особи на стороні відповідача: [PERSON], [PERSON] про звернення стягнення на предмет іпотеки, посилаючись на те, що 23.09.2008 року між АКБ "Форум", правонаступником якого є ПАТ "Банк Форум" та [PERSON] був укладений договір № 0184/08/08-Nv, відповідно до умов якого [PERSON] отримав кредит у сумі 129 000 доларів США на строк користування кредитними коштами до 20.08.2013 року. Також, у той же день на забезпечення усіх грошових зобов'язань за договором № 0184/08/08-Nv між АКБ "Форум", правонаступником якого є ПАТ "Банк Форум" та [PERSON] було укладено іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Білгород-Дністровського нотаріального округу [PERSON] за № 410, у відповідності до якого житловий будинок [ADDRESS], що розташований на земельній ділянці площею 0,1528 га, що належить іпотекодавцю на праві власності на підставі договору купівлі-продажу переданий в іпотеку. Внаслідок порушення виконання зобов'язань за договором № 0184/08/08-Nv, у боржника [PERSON] утворилась заборгованість за тілом кредиту у розмірі 128511,08 доларів США 08 центів, що згідно курсу НБУ станом на 04.03.2014 року складає 1284134,12 грн. Внаслідок порушення позичальником умов договору у кредитора виникло право вимагати повернення усієї суми заборгованості, у зв'язку з чим позивач просить суд в рахунок виконання зобов'язань за кредитним договором № 0184/08/08-Nv від 23.09.2008 року, що укладений між [PERSON] та АКБ "Форум" звернути стягнення на предмет іпотеки, що складається з: житлового будинку [ADDRESS], що складається в цілому з одного глинобитного житлового будинку під літ. "А", житловою площею 35,6 кв.м., загальною площею 71,1 кв.м. та надвірних споруд під літ. "Б" - сараю, "В" - вбиральні, "Г" - душу, "Д" - гаражу, №4-7 споруд, розташованих на земельній ділянці площею 0,1528 га, земельної ділянки(на якій розташований будинок) загальною площею 0,1528 га, в т.ч. під забудовою - 00643 га, під ріллею - 0,085 га), розташованої по [ADDRESS], які належать [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 23.09.2008 року та знаходяться в іпотеці ПАТ "Банк Форум" на підставі іпотечного договору між АКБ "Форум" та [PERSON] шляхом визнання за ПАТ "Банк Форум" права власності на предмет іпотеки за ціною 95200 грн.; стягнути з [PERSON] на користь ПАТ "Банк Форум" судові витрати в сумі 952 грн. Позивач зазначив, що з моменту реєстрації права власності банку на квартиру сума заборгованості [PERSON] перед ПАТ "Банк Форум" за кредитним договором 0184/08/08-Nv від 23.09.2008 року зменшується на вартість прийнятого у власність майна, саме 95200 грн. Позивач у судове засідання не з'явився, надавши до суду заяву, відповідно до якої позовні вимоги підтримує та просить справу розглядати у його відсутність(а.с.108). Відповідач у судове засідання не з'явився, про дату, час та місце слухання справи повідомлявся належним чином, причина неявки суду невідома(а.с.103). Треті особи в судове засідання не з'явилися, про слухання справи повідомлялися належним чином, причина неявки суду невідома (а.с.104-107). У відповідності до ст.169 ЦПК України підстав для відкладення розгляду справи не виявлено, суд вважає за можливе здійснити розгляд справи у відсутність не з'явившехся осіб за наявними в матеріалах справи доказами. Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.ст.169, 224 ЦПК України. У відповідності до ч.2 ст.197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється Вивчивши матеріали справи, ретельно дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. За кредитним договором банк зобов'язується передати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти ( ч.1 ст.1054 ЦК України). Для забезпечення виконання сторонами зобов'язань за кредитним договором застосовуються будь-які види забезпечення, передбаченіглавою 49 ЦК України. Найбільш ефективним серед видів забезпечення виконання зобов'язань вважається застава, зокрема, іпотека, яка характеризується тим, що виконує забезпечувальну функцію; передбачає встановлення додаткового (акцесорного) зобов'язання, яким забезпечується основне зобов'язання; передбачає настання певних майнових наслідків у випадку неспроможності боржника. Іпотека є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи (ч.1 ст.575 ЦК України). За юридичною природою іпотека як вид застави є речовим зобов'язанням. Іпотека регулюється Законом України «Про іпотеку». Іпотека - це вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні та користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому законом (ст.1 Закону «Про іпотеку»). Згідно статті 7 Закону України «Про іпотеку» та загальних правил, визначених статтею 572 ЦК України, за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання. Згідно статті 33 Закону «Про іпотеку», частини 1 статті 589 ЦК України у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом (ч.1ст.590 ЦК України). Судом встановлено, що 23.09.2008 року між АКБ "Форум", правонаступником якого згідно статуту є ПАТ "Банк Форум" та [PERSON] був укладений кредитний договір № 0184/08/08-Nv, відповідно до умов якого банк зобов'язався надати [PERSON] кредит в сумі 129000 доларів США на придбання нерухомості на вторинному ринку, а саме: житлового будинку загальною площею 71,1 кв.м., житловою площею 35,6 кв.м. з господарськими будовами та спорудами та земельну ділянку загальною площею 0,1528 га, розташованих за адресою: [ADDRESS] строком по 20.09.2030 року із відсотковою ставкою 13 % річних, а позичальник зобов'язався щомісячно повертати частини кредитних коштів, згідно з п.2.3 цього договору,а саме в сумі не менше 489 доларів США, не пізніше визначеного п.1.2 цього договору строку повернути банку всю суму наданих кредитних коштів, сплачувати проценти за користування кредитними коштами (а.с.5-7). 23.09.2008 року між АКБ "Форум", правонаступником якого згідно статуту є ПАТ "Банк Форум" та [PERSON] було укладено іпотечний договір № б/н, відповідно до п. 1.1. якого договір забезпечує виконання іпотекодавцем зобов'язань, що випливають з укладеного ним з іпотекодержателем кредитного договору № 0184/08/08-Nv від 23.09.2008 року та додаткових угод до нього, які можуть бути укладені в майбутньому. Відповідно до п.1.2 предметом іпотеки є нерухоме майно: житловий будинок [ADDRESS]. Ця іпотека також поширюється на земельну ділянку, на якій розташований предмет іпотеки (а.с.9-11). Банк свої зобов'язання за договором виконав, що підтверджується заявою на видачу готівки № 419211(а.с.8). Внаслідок неналежного виконання відповідачем своїх зобов'язань за кредитним договором № 0184/08/08-Nv, утворилась заборгованість яка станом на 25.10.2013 року становила 149722,31 доларів США та 102850 грн. Представником позивача було надіслано відповідачу [PERSON] вимога про виконання порушеного зобов'язання (а.с.22). Право вибору способу захисту, передбаченого законом або договором (дострокове стягнення кредиту, стягнення заборгованості, в тому числі шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, належить виключно позивачеві ( ч.1 ст.20 ЦК, п.9 постанови пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30 березня 2012 року №5). Невиконання [PERSON] як позичальником зобов'язань за кредитним договором мало місце і не є спірним, відтак, право ПАТ "Банк Форум" вимагати дострокового повернення кредиту, сплати процентів, комісій є доведеним. Виконання зобов'язань за кредитним договором як основним зобов'язанням забезпечено іпотекою (заставою нерухомого майна). [PERSON] як іпотекодавець відповідає перед банком за невиконання основного зобов'язання.Початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації з прилюдних торгів підлягає встановленню на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій. Право ПАТ "Банк Форум" на звернення стягнення на предмет іпотеки передбачено параграфом 6 глави 49 ЦК України, Законом України «Про іпотеку», укладеним кредитним договором та договором іпотеки. Відтак враховуючи неналежне виконання боржником своїх зобов'язань за кредитним договором, та як наслідок утворення заборгованості, яка станом на 25.10.2013 року становила 149722,31 доларів США та 102850 грн., позивач довів обставини, на які посилався як на підставу вимог про звернення стягнення на предмет іпотеки. Отже, суд приходить до висновку, що позов публічного акціонерного товариства "Банк Форум" про звернення стягнення на предмет іпотеки- є обґрунтованим, доведеним і таким, що підлягає задоволенню. У відповідності до ч.1 ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Outcome: approved