Jurisdiction: civil
Date: 2015-10-26 00:00:00

До суду звернувся [PERSON] з позовною заявою до КСП " Зелений Гай", треті особи: приватний нотаріус Гадяцького районного нотаріального округу [PERSON], Гадяцька державна нотаріальна контора , [PERSON] про визнання договору купівлі - продажу частково недійсним та визнання права власності на спадщину. В своїй позовній заяві позивач вказує, що 21 вересня 2014 року помер його батько - [PERSON] , з яким він проживав у квартирі №1, по вул. Тельмана,104 в м. Гадяч, Полтавської області і який за життя склав заповіт, яким заповів все своє майно позивачу. Мати позивача - [PERSON] померла 16 травня 2009 року . Позивач звернувся до приватного нотаріуса Гадяцького районного нотаріального округу [PERSON] для оформлення спадщини, що залишилась після смерті батька, де йому було відмовлено з тієї причини, що існують розбіжності у правовстановлюючих документах на квартиру батька з фактичним даним. Так, згідно договорів купівлі-продажу від 04.07. 1992 року, які посвідчувалися державним нотаріусом Гадяцької державної нотаріальної контори [PERSON] , укладеними між плодорадгоспом « Гадяцький», правонаступником якого є КСП «Зелений Гай» з однієї строни та [PERSON] і [PERSON] з другої сторони, останні придбали у плодорадгоспі у власність житловий будинок з квартирами №1 та №2 в будинку №104 по вул. Тельмана в м. Гадячі Полтавської області разом з допоміжними будівлями. [PERSON] у власність за цим договором отримав квартиру №1, яка складається: з сіней 2-1 площею 4.4. кв.м, котельні 2-2 площею 7.2 кв.м., передньої 2-3 площею 10.2 кв.м, туалету 2-4, площею 1.3 кв.м., коридору 2-5 площею 1,3 кв.м., ванної 2-6 площею 3,0 кв.м., кухні 2-7 площею 10.0 кв.м., кімната 2-8 площею 11.0 кв. м., кімнати 2-9 площею 15.9 кв.м., кімнати 2-10 площею 20-9 кв.м, крильця а-5, 1\\2 частини сараю «Б», погреба «б»-1, гаража «Б»-2, 1\\2 частини огорожі, загальна площа квартири 47,8 кв.м., де батько з сімєю на момент смерті проживав. [PERSON] отримав у власність за вказаним договором квартиру №2, яка складалася: з сіней 1-1, площею 4.6 кв.м., передньої кімнати 1-2, площею 9,9 кв. м, кімнати 1-3 площею 20.4 кв.м., ванни 1-7 площею 2.8 кв.м, кімната 1-4 площею 15.8 кв.м, кімнати 1-5, площею 10.9 кв., кухні 1-6 площею 9 кв. м, коридор 1-8 площею 1.3 кв.м, туалет 1-9 площею 1,4 кв. м., котельні 1-10 площею 7.0 кв. м, крильця а-2, крильця а-3, 1\\2 частини сараю «Б», погреба «б», 1/2 частина огорожі 1-2, жила площа квартири 47,1, де він також проживає до цього часу . Дані угоди було зареєстровано в Полтавському МБТІ про що свідчать відповідні написи. Вказаними будівлями вони користувалися із сусідом і спору між ними не виникало. [PERSON] приватизував присадибну земельну ділянку, загальною площею 0.0835 га, про що йому був виданий Державний акт про право приватної власності на землю. Після смерті [PERSON] зясувалось , що у вищевказаних договорах купівлі продажу квартир державним нотаріусом зроблено помилки і придбане [PERSON] майно було записано в угоді на сусіда [PERSON], а придбане нерухоме майно [PERSON] записано в договорі на [PERSON]. В звязку з цим позивач не може оформити спадщину після смерті батька , тому звернувся до суду з даною заявою та просив суд визнати частково недійсним договір купівлі - продажу квартири [ADDRESS] між [PERSON] та плодорадгоспом « Гадяцьким» в м. Гадяч, Полтавської області, укладеного 04.07.1992 року в Гадяцькій державній нотаріальній конторі, також визнати за ним право власності на квартиру [ADDRESS], що складається з сіней 2-1 площею 4.4. кв.м, котельні 2-2 площею 7.2 кв.м., передньої 2-3 площею 10.2 кв.м, туалету 2-4, площею 1.3 кв.м., коридору 2-5 площею 1,3 кв.м., ванної 2-6 площею 3,0 кв.м., кухні 2-7 площею 10.0 кв.м., кімнати 2-8 площею 11.0 кв. м., кімнати 2-9 площею 15.9 кв.м., кімнати 2-10 площею 20-9 кв.м, загальна площа квартири 47,8 кв.м., на 1\\2 частину сараю «Б», погреба «б»-1, гаража «Б» -2 та 1\\2 частину огорожі. В судове засідання позивач [PERSON] не зявився, надав заяву , в якій просив суд його позовні вимоги задовольнити, справу розглянути без його участі. Представник позивача [PERSON] - адвокат [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги позивача підтримав та просив суд їх задовольнити. Представник відповідача КСП " Зелений Гай" до суду не з»явився, але надали заяву, в якій вказують, що КСП " Зелений Гай" позовні вимоги [PERSON] визнає, проти їх задоволення не заперечує і просять справу розглянути без участі їх представника. Представник третьої особи приватний нотаріус Гадяцького районного нотаріального округу [PERSON] до суду не зявилась, але надала заяву, в якій просила справу розглянути без її участі. Представник третьої особи Гадяцької державної нотаріальної контори до суду не з"явилися, але надали заяву в якій просять справу розглянути без участі представника державної нотаріальної контори, проти задоволення позовних вимог позивачки не заперечують. Третя особа: [PERSON] до суду не зявився, але надав заяву, в якій не заперечував щодо задовлення позовних вимог позивача, просив справу розглянути без його участі. Суд, вивчивши матеріали справи, приходить до висновку, що позовні вимоги [PERSON] підлягають до задоволення в повному обсязі зі слідуючих підстав. Відповідно до ст. 1261 ч.1 ЦК України у першу чергу право на спадкування за законом має той з подружжя, який пережив спадкодавця та діти спадкодавця. Судом встановлено, що [PERSON] був сином [PERSON] та [PERSON], що підтверджується свідоцтвом про народження 1-КЕ № 466844, виданого 10.02.1978 року райвідділом ЗАГС м. Гадяч, Полтавської області. 04.07.1992 року між плодорадгоспом « Гадяцький» , правонаступником якого є КСП " Зелений Гай" та [PERSON] був укладений договір купівлі - продажу, за яким [PERSON] придбав займану ним квартиру №1, що становить ? частину будинку, що знаходиться в м. Гадячі по вул. Тельмана,104, Полтавської області і складається в цілому з жилого будинку « А-1» з допоміжними господарчими будівлями: сарай, огорожа № 1-2. В користування покупця перейшли : сіни 1-1, площею 4.6 кв.м., передня кімната 1-2, площею 9,9 кв. м, кімната 1-3 площею 20.4 кв.м., ванна 1-7 площею 2.8 кв.м, кімната 1-4 площею 15.8 кв.м, кімната 1-5, площею 10.9 кв., кухня 1-6 площею 9,9 кв. м, коридор 1-8 площею 1.3 кв.м, туалет 1-9 площею 1,4 кв. м., котельня 1-10 площею 7.0 кв. м, крильце а-2, крильце а-3, 1\\2 частини сараю «Б», погреб «б», 1/2 частина огорожі 1-2, жила площа квартири 47,1кв.м., що підтверджується договором купівлі-продажу від 04.07.1992 року посвідченого державним нотаріусом Гадяцької державної нотаріальної контори [PERSON] та зареєстрованого в реєстрі за № 2044. Даний договір купівлі-продажу 28.08.1992 року був зареєстрований в Полтавському МБТІ за реєстровим номером 3437 . Також, 04.07.1992 року між плодорадгоспом « Гадяцький» , правонаступником якого є КСП " Зелений Гай" та [PERSON] був укладений договір купівлі - продажу, за яким [PERSON] придбав займану ним квартиру №2 , що становить ? частину будинку, що знаходиться в м. Гадячі по вул. Тельмана,104, Полтавської області і складається в цілому з жилого будинку « А-1» з допоміжними господарчими будівлями: сарай, огорожа № 1-2. В користування покупця перейшли : з сіней 2-1 площею 4.4. кв.м, котельні 2-2 площею 7.2 кв.м., передньої 2-3 площею 10.2 кв.м, туалету 2-4, площею 1.3 кв.м., коридору 2-5 площею 1,3 кв.м., ванної 2-6 площею 3,0 кв.м., кухні 2-7 площею 10.0 кв.м., кімната 2-8 площею 11.0 кв. м., кімнати 2-9 площею 15.9 кв.м., кімнати 2-10 площею 20,9 кв.м, крильця а-5, 1\\2 частини сараю «Б», погреба «б»-1, гаража «Б»-2, 1\\2 частини огорожі, загальна площа квартири 47,8 кв.м., що підтверджується договором купівлі-продажу від 04.07.1992 року посвідченого державним нотаріусом Гадяцької державної нотаріальної контори [PERSON] та зареєстрованого в реєстрі за № 2043. Даний договір купівлі-продажу 28.08.1992 року був зареєстрований в Полтавському МБТІ за реєстровим номером 3437 . 05.11.2007 року [PERSON] отримав у відділі земельних ресурсів у Гадяцькому районі Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 686466, який зареєстровано в Книзі записів державних актів на право власності на землю за № 010735901037, згідно якого йому належить на праві власності земельна ділянка площею 0,0835 га , яка розташована [ADDRESS]. 11.08.2009 року [PERSON] склав заповіт, посвідчений приватним нотаріусом Гадяцького районного нотаріального округу Ямпольською та зареєстрований в реєстрі під № 2065, яким на випадок свої смерті заповів все належне йому майно, де б воно не було і з чого б воно не складалось [PERSON]. Статтею 346 ч.1 п.11 ЦК України передбачено, що право власності припиняється у разі смерті власника. 16.05.2009 року померла мати позивача - [PERSON], що підтверджується свідоцтвом про смерть серії 1-КЕ № 134978 виданого 18.05.2009 року відділом РАЦС Гадяцького РУЮ. 21.09.2014 року помер батько позивача - [PERSON], що підтверджується свідоцтвом про смерть серії 1-КЕ № 275430 виданого 22.09.2014 року відділом ДРАЦС РС Гадяцького РУЮ. Відповідно до ст. 1268 ч.3 ЦК України спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину. Після смерті [PERSON] залишилось спадкове майно, що складається з квартири №1 [ADDRESS], яке фактично прийняв його син [PERSON], так як на момент смерті батька проживав та був зареєстрований разом з ним, що підтверджується довідкою виконавчого комітету Гадяцької міської ради Полтавської області № 02-22/112 від 20.08.2015 року. Позивачу , постановою приватного нотаріуса Гадяцького районного нотаріального округу [PERSON] про відмову у вчиненні нотаріальних дій, було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину після смерті батька в звязку з наявною помилкою у договорі купівлі-продажу квартири. Позивач [PERSON] стверджує, що державним нотаріусом при оформлені договорів купівлі - продажу вищевказаних квартир його батьком та [PERSON], були допущені помилки щодо нерухомого майна , яке переходить у користування покупців, а саме передані [PERSON] до квартири №1 кімнати та частина господарських будівель а саме: сіни 2-1 площею 4.4. кв.м, котельня 2-2 площею 7.2 кв.м., передня 2-3 площею 10.2 кв.м, туалет 2-4, площею 1.3 кв. м., коридор 2-5 площею 1,3 кв.м., ванна 2-6 площею 3,0 кв.м., кухня 2-7 площею 10.0 кв. м., кімната 2-8 площею 11.0 кв. м., кімната 2-9 площею 15.9 кв.м., кімната 2-10 площею 20,9 кв. м, крильце а-5, 1\\2 частини сараю «Б», погреб «б»-1, гараж «Б»-2, 1\\2 частини огорожі, загальна площа квартири 47,8 кв.м. були записані в договорі на сусіда [PERSON], а передані [PERSON] до квартири №2 кімнати та господарські будівлі записані в договорі на [PERSON]. Відповідно до ч. 3 ст. 51 Закону "Про нотаріат" у разі виявлення нотаріусом або посадовою особою, які вчиняють нотаріальні дії, що ними допущено помилку при вчиненні нотаріальної дії або вчинена нотаріальна дія не відповідає законодавству, нотаріус або посадова особа, які вчиняють нотаріальні дії, зобов'язані повідомити про це сторони (осіб), стосовно яких вчинено нотаріальну дію, для вжиття заходів щодо скасування зазначеної нотаріальної дії відповідно до законодавства. Згідно до п.6.12, п. 6.13. « Правил ведення нотаріального діловодства» затверджених Наказом Міністерства юстиції України від 22.12.2010\~ № 3253/5, 6.12. , текст нотаріально оформлюваного документа (договору, заповіту, довіреності, заяви тощо) повинен бути викладений зрозуміло, чітко, грамотно, не повинен мати підчисток, з дотриманням вимог чинного законодавства. У разі якщо текст нотаріально оформлюваного документа викладено неграмотно, нечітко (незрозуміло), зміни чи доповнення до нього вносяться та оформлюються нотаріусом у порядку, встановленому законодавством у разі допущення помилки у тексті нотаріально оформлюваного документа, який не потребує підпису особи, що звернулася за вчиненням нотаріальної дії (свідоцтва, виданого нотаріусом, копії документа, дубліката документа тощо), внесення дописок чи виправлень до тексту документа здійснюється за заявою такої особи, зареєстрованою у Журналі реєстрації вхідних документів. Виправлення помилки застерігається нотаріусом, який вчиняв нотаріальну дію, після посвідчувального напису, із зазначенням дати та проставленням свого підпису і печатки на такому застереженні. При цьому всі виправлення мають бути зроблені таким чином, щоб можна було прочитати як виправлене, так і помилково написане, а потім закреслене. Виходячи з вищевикладеного, слідує, що якщо допущені помилки можуть бути виправлені нотаріусом, то такі виправлення здійснюється лише тим нотаріусом, який вчинив нотаріальну дію. Інший нотаріус не вправі усувати недоліки такого нотаріального акту. Згідно зі ст.50 Закону "Про нотаріат" нотаріальна дія або відмова у її вчиненні, нотаріальний акт оскаржуються до суду. Право на оскарження нотаріальної дії або відмови у її вчиненні, нотаріального акта має особа, прав та інтересів якої стосуються такі дії чи акти. Отже, у судовому порядку нотаріальний акт може бути визнаний недійсним частково або повністю судом за позовом заінтересованої особи. Таким чином, якщо нотаріальний акт по суті є неправильним, вчиненим помилково, за відсутності для того правових підстав, виправлення цієї помилки можливе виключно в судовому порядку. Як вбачається з матеріалів справи, і про що не заперечував відповідач [PERSON] у поданій ним заяві щодо задовлення позовних вимог [PERSON], державним нотаріусом Гадяцької державної нотаріальної контори [PERSON] при посвідчені договорів купівлі - продажу вищевказаних квартир від 04.07.1992 року була допущена помилка щодо нерухомого майна , яке переходить у користування покупців, а саме передані [PERSON] до квартири №1 кімнати та частина господарських будівель були записані в договорі на [PERSON], а передані [PERSON] до квартири №2 кімнати та господарські будівлі записані в договорі на [PERSON]. Тому суд, вважає, що позовні вимоги позивача щодо визнання частково недійним договору купівлі - продажу квартири №1, що знаходиться в м. Гадячі по вул. Тельмана,104, Полтавської області від 04.07.1992 року, укладеного між плодорадгоспом «Гадяцький » та [PERSON], посвідченого державним нотаріусом Гадяцької державної нотаріальної контори [PERSON] в частині нерухомого майна , яке переходить у користування [PERSON] слід задовольнити. Також , підлягають до задоволення позовні вимоги позивача щодо визнання за ним права власності на спадкове майно, що залишилось після смерті батька [PERSON] , як такі що знайшли своє підтвердження належними доказами по справі, є законними та обґрунтованими.

Outcome: approved