Jurisdiction: civil
Date: 2014-09-02 00:00:00

АТ "Банк "Фінанси та Кредит" звернулось до суду з позовом до [PERSON] про звернення стягнення на нерухоме майно - предмет іпотеки: нежиле приміщення, загальною площею 64,5 кв.м., розташоване з адресою: [ADDRESS], яке належить [PERSON], шляхом визнання права власності на вищевказане нерухоме майно за АТ «Банк «Фінанси та Кредит» в рахунок погашення кредитної заборгованості [PERSON] перед АТ «Банк Фінанси та Кредит» по Кредитному договору № 1973-057МБ від 30.05.2007 року в розмірі 40 044 624,49 грн. Представник позивача надала заяву про розгляд справи без її участі, підтримала позовні вимоги. Відповідач, [PERSON], в судове засідання не з'явилась, про час та місце проведення судового засідання була повідомлена судом належним чином, заперечень до позовної заяви не надала, тому, зі згоди представника позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням статті 224 ЦПК України. Відповідно до ч.2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється. З'ясувавши обставини справи, оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню частково, з наступних підстав. У відповідності зі ст. ст. 10, 11 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Судом встановлено наступне. 30.05.2007р. між ТОВ "Банк "Фінанси та Кредит", правонаступником якого є АТ «Банк «Фінанси та Кредит» та [PERSON] укладено договір про відкриття кредитної лінії № 1973-057МБ. Відповідно до п. 2.1 договору банк відкрив позичальнику відновлювальну відкличну кредитну лінію на умовах забезпеченості, поворотності, строковості, платності в розмірі 900 000 доларів США 00 центів з оплатою по процентній ставці 14,5 процентів річних. Додатковою угодою № 2 від 05.05.2008р. за згодою сторін п. 2.1 викладено у наступній редакції: «Банк відкриває позичальнику відновлювальну відкличну кредитну лінію на умовах забезпеченості, поворотності, строковості, платності в розмірі 900000 доларів США 00 центів з оплатою по процентній ставці 17,0 процентів річних». Згідно п. 3.2 договору, позичальник зобов'язується повністю повернути кредитні ресурси, отримані за цим договором до 29.05.2017р. Погашення проводиться шляхом зарахування відповідної суми на відповідний позичковий рахунок. Пунктом 4.1. договору з урахуванням додаткової угоди № 2 від 05.05.2008р. визначено, що позичальник сплачує банку проценти за користування кредитними ресурсами у валюті кредиту, з оплатою по процентній ставці 17,0% процентів річних. З метою забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором 30 травня 2007 року між [PERSON] (Іпотекодавець) та Банком (Іпотекодержатель) було укладено Договір іпотеки №1973-057І із змінами та доповненнями (надалі - Іпотечний договір), відповідно до якого Іпотекодавець в забезпечення виконання зобов'язань надав нерухоме майно, а саме: нежиле приміщення, загальною площею 64,5 кв.м., розташоване з адресою: [ADDRESS] (надалі - Предмет іпотеки), яке належить [PERSON] на підставі Свідоцтва про право власності від 25.12.2001 року, виданого Запорізькою міською радою за № 2326. Відповідно до п. 8.4.3. Іпотечного договору Іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки відповідно до чинного законодавства України у разі, коли в момент настання терміну виконання Іпотекодавцем зобов'язань, забезпечених Іпотекою за цим договором, вони не будуть виконані. Відповідно до п. 8.4.8. Іпотечного договору Іпотекодержатель має право достроково звернути стягнення на Предмет іпотеки у разі неналежного виконання Іпотекодавцем будь-яких умов Основного зобов'язання, у томі числі, але не обмежуючись переліченим нижче, у разі несвоєчасної чи неповної сплати ануїтетних платежів, несвоєчасного повернення суми Основного зобов'язання, в т.ч. кредиту, процентів, комісійної винагороди, неустойки. Право звернення на Предмет іпотеки Іпотекодержатель набуває також, якщо Іпотекодержатель, відповідно до п.3.4. Основного зобов'язання (Кредитного договору), заявить Іпотекодавцю вимогу повернути кредит та сплатити проценти, комісійну винагороду до настання строку, зазначеного у п. 3.2. Основного зобов'язання (Кредитного договору), а Іпотекодавець не виконає зазначене зобов'язання. Відповідно до п. 8.4.15. Іпотекодавець має право обирати порядок звернення на Предмет іпотеки. Відповідно до п. 10 Іпотечного договору звернення стягнення на заставлене майно здійснюється на розсуд Іпотекодержателя: або за рішенням суду, або за виконавчим написом нотаріуса, або Іпотекодержателем самостійно на умовах цього договору. Позичальник не виконав належним чином договірні зобов'язання щодо щомісячного погашення заборгованості та повернення кредитних ресурсів в обумовлені кредитним договором строки. Відповідно до п. 6.1 кредитного договору за прострочення повернення кредитних ресурсів та/або сплати процентів, позичальник сплачує позивачу пеню з розрахунку 1% від простроченої суми за кожний день прострочення. Станом на 13 березня 2014 року загальна сума заборгованості за Кредитним договором становить 40 044 624,49 грн., з яких: - сума строкової заборгованості по основному боргу кредиту - 325 000,23 дол. США, що в гривневому еквіваленті по курсу НБУ (1 долар США = 9,2823 грн.) станом на 13.03.2014 року становить 3 016 749,63 гривень; - сума простроченої заборгованості по основному боргу кредиту - 392 122,27 дол. США, що в гривневому еквіваленті по курсу НБУ (1 долар США = 9,2823 грн.) станом на 13.03.2014 року становить 3 639 796,55 гривень; - сума строкової заборгованості по відсоткам - 13 884,29 дол. США, що в гривневому еквіваленті по курсу НБУ (1 долар США = 9,2823 грн.) станом на 13.03.2014 року становить 128 878,15 гривень; - сума простроченої заборгованості по відсоткам - 635 147,53 дол. США, що в гривневому еквіваленті по курсу НБУ (1 долар США = 9,2823 грн.) станом на 13.03.2014 року становить 5 895 629,92 гривень; - пеня за прострочення заборгованості по основному боргу кредиту, відсотками - 27 363 570,24 грн. Враховуючи неодноразове порушення позичальником взятих на себе зобов'язань щодо своєчасної сплати суми кредиту та нарахованих процентів, банк неодноразово повідомляв позичальника (іпотекодавця) про порушення зобов'язань за кредитним договором. 12.03.2014р. позивач надіслав на адресу відповідача вимогу про усунення порушень умов кредитного договору, а саме в 30-денний строк, з дня отримання цієї вимоги, усунути порушення умов кредитного договору № 1973-057МБ від 30.05.2007р., шляхом сплати заборгованості за даним кредитним договором, у випадку не сплати заборгованості банк здійснить процедуру звернення стягнення на предмет іпотеки. Відповідач вимоги банку не виконала, заборгованість не погасила. Статтею 1050 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася та сплати процентів. Статтею 7 Закону України „Про іпотеку" встановлено, що іпотекодержатель має право за рахунок предмета іпотеки задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання. Відповідно до ст. 12 Закону України "Про іпотеку" у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки. У ст. 33 Закону України "Про іпотеку" визначенні підстави для звернення стягнення на предмет іпотеки, так, у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. Згідно із ч. 3 ст. 36 Закону України „про іпотеку" договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору, за своїми правовими наслідками, може передбачати передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання в порядку, встановленому ст. 37 Закону України „Про іпотеку". Згідно ст. 37 Закону України „Про іпотеку" іпотекодавець може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки за рахунок виконання основного зобов'язання. У п. 11.3 іпотечного договору міститься застереження про задоволення вимог іпотекодержателя шляхом передачі іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання у порядку, встановленому ст. 37 Закону України „Про іпотеку". Продаж іпотекодержателем від свого імені предмету іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку, встановленому ст. 38 Закону України „Про іпотеку". Відповідно до ст. 39 Закону України "Про іпотеку" у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації. Враховуючи що заборгованість за кредитним договором у встановлений строк не була сплачена, позивач отримав право звернення стягнення на предмет іпотеки. Приписами ст. 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами. Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Позовні вимоги про визнання відповідачки такою, що втратила право користування нежилим приміщенням задоволенню не підлягають, оскільки зазначений спосіб захисту порушених прав застосовується, відповідно до ст. 72 ЖК України відносно користування жилим приміщенням, яке перебуває у державній або комунальній власності, внаслідок не проживання в ньому особи понад шість місяців. Стосовно нежилих приміщень, які перебувають у власності громадян, зазначений спосіб захисту не може застосовуватись. На підставі викладеного та ст.ст. 11, 60, 212, 213, 215 ЦПК України, ст.ст.11, 16, 525, 526, 543, 546, 572, 590, 591, 610-612, 625, 629, 1054 Цивільного кодексу України, 3, 27, 31, 107, 114, Цивільного процесуального кодексу України, ст. ст.1, 3, 7, 12, 33, 34, 38, 39 Закону України «Про іпотеку», суд, -

Outcome: partial