Jurisdiction: civil
Date: 2020-12-22 00:00:00

Позивач в лютому 2019 року звернулась до суду з зазначеним позовом, вказуючи, що [INFO] померла її мати [PERSON] , після її смерті відкрилась спадщина на земельну ділянку площею 3,4050 га передана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Степової сільської ради Широківського району Дніпропетровської області, яка належала померлій на підставі Державного акта на право приватної власності на землю серії ІІІ-ДП № 080535, виданого 23 вересня 2002 року на підставі розпорядження Широківської районної державної адміністрації Дніпропетровської області від 12 серпня 2002 року № 453-р, кдастровий номер 1225885900:03:003:0200. 11.10.2018 позивачеві було видано свідоцтво про право на спадщину за заповітом на спадкову земельну ділянку, також було отримано витяг з державного земельного кадастру про земельну ділянку від 13.06.2018, відповідно до якого у відомостях про оренду зазначалось, що дана земельна ділянка знаходиться в оренді у ТОВ "Дружба плюс", дата державної реєстрації права оренди 27.02.2009, строк дії оренди 10 років. Відповідно до інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 18.12.2018 дана земельна ділянка знаходиться в оренді ТОВ "Алсо Інгулець Україна", підстави виникнення речового права - договір оренди землі від 15.06.2017. Спадкодавець [PERSON] померла [INFO] , а державна реєстрація договору оренди землі між [PERSON] та відповідачем відбулася в серпні 2018 року, тобто вже після смерті матері. Просить визнати недійсним договір оренди землі, скасувати державну реєстрацію договору оренди землі. В судовому засіданні позивач та її представник підтримали позовні вимоги з підстав, зазначених в позові. Відповідач, що належним чином, повідомлений про дату, час і місце судового розгляду, повторно не з`явився в судове засідання, про причини неявки суд не повідомив (а.с. 120, 123, 129, 134). Третя особа - Товариство з обмеженою відповідальністю "Дружба Плюс", повідомлені належним чином про дату, час та місце розгляду справи, в судове засідання представника не направили, про причину своєї неявки суд не повідомили (а.с. 128). Третя особа - Комунальне підприємство "Центр державної реєстрації" Садківської сільської ради повідомлені належним чином про дату, час та місце розгляду справи, в судове засідання представника не направили, про причину своєї неявки суд не повідомили (а.с. 132, 135). Ухвалою судді від 26.02.2019 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін. Суд, відповідно до ч.1 ст. 280 ЦПК України, з урахуванням згоди позивача на проведення заочного розгляду справи, вважає можливим ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, про що постановлена ухвала від 23.12.2020 без виходу до нарадчої кімнати. Вислухавши позивача та її представника, дослідивши письмові матеріали справи, судом встановлені такі фактичні обставини справи та зміст спірних правовідносин. [INFO] померла мати позивача [PERSON] , що підтверджується свідоцтвом про смерть та свідоцтвом про народження (а.с. 9, 39) Позивач уклала шлюб з [PERSON] та змінила прізвище з [PERSON] на [PERSON] (а.с. 40). Відповідно до листа державного нотаріуса Широківської державної нотаріальної контори № 304/02-14 від 06.03.2019 та матеріалів спадкової справи після померлої [INFO] [PERSON] була заведена спадкова справа, з заявою про прийняття спадщини за заповітом звернулась донька померлої [PERSON] , з заявою про відмову від обов`язкової частки на спадщину після померлої звернувся чоловік [PERSON] (а.с. 27-58). Заповітом, посвідченим 24 жовтня 2005 року секретарем Степової сільської ради Широківського району [PERSON] , [PERSON] заповіла земельну ділянку площею 3,405 гектарів, розташовану на території Степової сільської ради Широківського району Дніпропетровської області передану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що належить їй на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ДП № 080535, виданого на підставі розпорядження голови Широківської районної державної адміністрації Широківського району, № 453-р від 12 серпня 2002 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за Шр № 9705 [PERSON] (а.с. 38). Згідно зі свідоцтвом про право на спадщину за заповітом, посвідченим 11 жовтня 2018 року державним нотаріусом Широківської державної нотаріальної контори Горбаченко О.В., [PERSON] належить земельна ділянка площею 3,4050 гектарів, переданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Степової Сільської ради Широківського району Дніпропетровської області, що належала померлій [PERSON] на підставі Державного акта на право приватної власності на землю серії ІІІ-ДП № 080535, виданого 23 вересня 2002 року на підставі розпорядження голови Широківської районної державної адміністрації Дніпропетровської області від 12 серпня 2002 року № 453-р, зареєстрованого в Книзі записів державних актів ьна право приватної власності на землю за ШР № 9705, кадастровий номер 1225885900:03:003:0200, реєстраційний номер нерухомого майна 1627768312258 (а.с. 11). Відповідно до довідки виконавчого комітету Гречаноподівської сільської ради, [PERSON] проживала та була зареєстрованою за адресою: [ADDRESS] по день смерті [INFO] разом з чоловіком [PERSON] , донькою [PERSON] , онуком [PERSON] , онукою [PERSON] , правнуком [PERSON] , заборони та арешту не має, заповіт складений в сільській раді, зареєстрований у Спадковому реєстрі за № 39128459 (а.с. 18). 15 червня 2017 року між [PERSON] (орендодавець) та ТОВ "Алсо Інгулець Україна" (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки, згідно якого в оренду передається земельна ділянка загальною площею 3,405 га, у тому числі рілля 3,405 га, сіножаті - відсутні, пасовища - відсутні, багаторічні насадження - відсутні, кадастровий номер земельної ділянки 1225885900:03:003:0200, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 95031,07 грн., договір укладено на 7 років з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою. В п. 43 договору оренди зазначено, що цей договір набирає чинності з моменту його підписання та державної реєстрації (а.с. 77-80). Згідно з відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 11.10.2018 вищезазначена земельна ділянка перебуває в оренді ТОВ "Алсо Інгулець Україна" , дата державної реєстрації договору оренди 17.08.2018, державна реєстрація проведена державним реєстратором Дніпропетровської обласної філії Комунального підприємства "Центр державної реєстрації" Садківської сільської ради [PERSON] , строк дії договору оренди - 7 років (а.с. 45). Статтею 125 ЗК України (в редакції, яка діяла на час укладання та державної реєстрації договору оренди) встановлено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Згідно із частиною першою статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації (частина перша статті 210 ЦК України). Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі». Відповідно до статті 17 Закону України "Про оренду землі" (в редакції, діючій на час укладання та державної реєстрації спірного договору оренди) об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом. Отже, строк дії договору оренди землі, умовами якого передбачено, що відлік строку оренди настає з моменту державної реєстрації цього договору, починається після набрання ним чинності, а не з моменту його укладення. Набрання договором чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обов`язки за договором, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) породжує правовідносини, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін. Такий правовий висновок міститься у постанові Верховного Суду України від 18 січня 2017 року № 6-2777цс16. Отже, для визначення початку перебігу та закінчення строку дії договору має значення не момент його підписання, а момент вчинення реєстраційних дій, тобто внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень як єдиної державної інформаційної системи, яка містить відомості про речові права на нерухоме майно, їх обтяження, суб`єктів речових прав, технічні характеристики об`єктів нерухомого майна (будівель, споруд тощо), кадастровий план земельної ділянки, а також відомості про правочини, вчинені щодо таких об`єктів нерухомого майна, з якими закон пов`язує набрання чинності договору, а саме можливість реалізації сторонами своїх суб`єктивних прав та обов`язків. Аналогічного висновку дійшла Велика Палата Верховного Суду у постанові від 15 січня 2020 року у справі № 322/1178/17 (провадження № 14-338цс19). Згідно із частиною четвертою статті 25 ЦК України цивільна правоздатність фізичної особи припиняється у момент її смерті. Відповідно до частини першої статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.Правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей. (частина перша - третя, п`ята та шоста статті 203 ЦК України). Аналізуючи докази в їх сукупності, враховуючи, що на момент державної реєстрації договору оренди землі - [INFO] орендодавець [PERSON] померла, тобто її правоздатність була припинена, суд вважає, що позовні вимоги є обгрунтованими та підлягають задоволенню. Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягеннню судовий збір.

Outcome: approved