Jurisdiction: civil
Date: 2021-10-31 00:00:00

В червні 2021 року позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності. В позовній заяві позивач вказав, що є власником нежитлового півпідвального приміщення за № 1-1 згідно плану\~площею 12.9\~кв.\~м,\~що складає\~6/100\~частин житлового\~будинку [ADDRESS] , на праві спільної часткової власності, що стверджується Договором купівлі-продажу, укладеного між ним та малим підприємством "Дністрянка" і нотаріально посвідченого 05 лютого 1999 року приватним нотаріусом Пивоваром В. А., зареєстрованого в реєстрі за № 333 та у встановленому порядку власність зареєстровано в Чортківському ОК МБТІ 14 лютого 1999 року за № 49. Крім позивача, співвласниками вказаного будинку є відповідачі по справі: [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] . У зв`язку з похилим віком [PERSON] вирішив розпорядитись своїм майном, зокрема нежитловим півпідвальним приміщенням 1-1 площею 12,9 кв. м, яке розташоване в [ADDRESS] , що становить 6/100 частини даного будинку, шляхом його відчуження - продажу. Тому звернувся до нотаріуса по питанню оформлення договору купівлі-продажу даного нерухомого майна. Нотаріус ознайомився з поданими документами і повідомив про те, що оформити такий договір неможливо, так як його частка не виділена в натурі як окремий об`єкт нерухомого майна і це необхідно провести в судовому порядку, а також відсутня окрема поштова адреса. В установленому порядку позивач звернувся по цьому питанню в Чортківську міськраду, де йому повідомили про те, що необхідно в судовому порядку виділити нерухоме майно в окремий об`єкт, після чого цьому об`єкту буде присвоєна окрема поштова адреса. Нежитлове півпідвальне приміщення за № 1-1 площею 12,9 кв. м, яке розташоване в [ADDRESS] є ізольованим приміщенням від інших приміщень і має окремий вхід. Виділ даного приміщення в окремий об`єкт нерухомого майна проводиться без проведення будівельних робіт, що відповідно до законодавства не потребує отримання дозволу на їх проведення, що стверджується довідкою № 581 від 02 червня 2021 року, виданою Чортківським ОК МБТІ. Згідно висновку Чортківського ОК МБТІ від 02 червня 2021 року за №578 "Щодо технічної можливості виділу об`єкта нерухомого майна" за технічними показниками цей об`єкт може бути виділено в натурі та новостворений об`єкт може використовуватись як самостійний об`єкт цивільних правовідносин. Тому [PERSON] просить виділити йому в натурі частку із майна, що є у спільній частковій власності, а саме: нежитлове півпідвальне приміщення 1-1 площею 12.9\~кв.\~м,\~що складає\~6/100\~частин житлового\~будинку [ADDRESS] , в окремий об`єкт нерухомого майна з припиненням права спільної часткової власності. Позивач [PERSON] та його представник [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги підтримують в повному обсязі, просять задовольнити з мотивів, викладених в позовній заяві. Відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] в судове засідання повторно не з`явилися, відзиву не подали, про причини неявки суду не повідомили, про час і місце розгляду справи повідомлені належним чином шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-порталі судової влади України. Зі згоди позивача та його представника суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 Цивільного процесуального кодексу України. Суд, вислухавши пояснення позивача та його представника, дослідивши письмові докази в справі, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з таких мотивів. Судом встановлено, що [PERSON] є власником нежитлового півпідвального приміщення 1-1 площею 12.9\~кв.\~м,\~що складає\~6/100\~частин житлового\~будинку [ADDRESS] , що підтверджується Договором купівлі-продажу серії ААР № 174910 від 5 лютого 1995 року, укладеним між ним та малим підприємством "Дністрянка", посвідченим приватним нотаріусом Чортківського районного нотаріального округу Пивоваром В. А., зареєстрованим в реєстрі за № 333, та Реєстровим написом на договорі від 14 лютого 1999 року за № 49. Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 259668356 від 03.06.2021 року іншими власниками права спільної часткової власності на нежитлове приміщення в будинку [ADDRESS] є відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] . Згідно довідки № 581 від 02.06.2021 року, виданої Чортківським обласним комунальним міжрайонним бюро технічної інвентаризації [PERSON] , вбачається, що виділ нежитлового приміщення 1-1, що становить 6/100 частин житлового будинку по [ADDRESS] в новоутворений об`єкт нерухомого майна: нежитлове приміщення по [ADDRESS] проводиться без проведення будівельних робіт, що відповідно до законодавства не потребують отримання дозволу на їх проведення. Висновком щодо технічної можливості виділу об`єкта нерухомого майна № 578 від 2 червня 2021 року, наданим Чортківським обласним комунальним міжрайонним бюро технічної інвентаризації [PERSON] , підтверджується, що нежитлове приміщення 1-1 площею 12,9 кв. м по [ADDRESS] за технічними показниками може бути виділено в натурі, новоутворений об`єкт може використовуватись як самостійний об`єкт цивільних правовідносин. Стаття 321\~ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений ст. 41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановлених законом. Поняття спільної часткової власності викладено в ч. 1 ст.\~356\~ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Отже, право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле. Відповідно до ст.\~358\~ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Також відповідно до ч. 1 ст.\~364\~ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності. Виходячи з аналізу вищезазначених норм слід дійти висновку, що виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Обгрунтовуючи позовні вимоги, [PERSON] посилається на висновок Чортківського обласного комунального міжрайонного бюро технічної інвентаризації № 578 від 2 червня 2021 року щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна. Для здійснення запропонованого варіанту виділу нежитлового приміщення проведення будівельних робіт не потрібно. Відповідно до вимог ч. 1 ст. 10, ч. 1 ст. 11, ч. 1 ст. 60\~ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. При цьому, відповідно до ч. 3 ст.\~60\~ЦПК України доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Згідно з ч. 1 ст.\~179\~цього ж\~Кодексу предметом доказування під час судового розгляду є факти, які обґрунтовують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для вирішення справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Відповідачами не надано суду належних та допустимих доказів на спростування вищезазначеного висновку, як і не доведено, що вказане позивачем нежитлове приміщення в будинку [ADDRESS] не належать саме [PERSON] . Наданий\~\~позивачем висновок Чортківського обласного комунального міжрайонного бюро технічної інвентаризації № 578 від 2 червня 2021 року щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна \~підтверджує підставність позовних вимог [PERSON] та відповідає вимогам Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку\~\~часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої\~\~Наказом Міністерства з питань житлово-комунального\~господарства України\~18.06.2007року № 55. За таких обставин та враховуючи, що технічна можливість виділу майна підтверджена належним висновком, виділ нежитлового приміщення проводиться без будівельних робіт, що відповідно до законодавства не потребують отримання дозволу на їх проведення, є об`єктом самостійного користування (окремим об`єктом нерухомості), суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню, тому позивачу слід виділити в натурі з майна, що є у спільній частковій власності нежитлове півпідвальне приміщення 1-1 площею 12.9\~кв.\~м,\~що складає\~6/100\~частин житлового\~будинку [ADDRESS] , в окремий об`єкт нерухомого майна з припиненням права спільної часткової власності.\~\~ У відповідності з вимогами ст. 141 ЦПК України судові витрати слід покласти на сторони в тих розмірах, що вони фактично понесли.

Outcome: approved