Jurisdiction: civil
Date: 2014-03-11 00:00:00

В Рівненський міський суд з позовом до [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] про звернення стягнення на заставне майно звернувся представник ПАТ КБ «ПриватБанк». В судовому засіданні представник позивача заявлені позовні вимоги підтримав та просить суд в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №ROHPGA00000187 від 15 травня 2007 року в розмірі 58897,31 доларів США (п'ятдесят вісім тисяч вісімсот дев'яносто сім доларів США 31 центів), що за курсом 7,99 грн. відповідно до службового розпорядження НБУ станом на 21 листопада 2012 року складає 470766,20 грн. (чотириста сімдесят тисяч сімсот шістдесят шість гривень 20 копійок) звернути стягнення на квартиру загальною площею 59,90 м.кв., яка розташована за адресою [ADDRESS], шляхом продажу вказаного предмета іпотеки (на підставі договору іпотеки №ROHPGA00000187 від 15 травня 2007 року) Публічним Акціонерним Товариством Комерційний банк "ПриватБанк" (49094 м.Дніпропетровськ, вул.Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з державного реєстру прав власності, з проведенням дії щодо коригування технічної документації відповідно до поточного стану нерухомості, її перепланування та перебудови, з проведенням дій щодо оформлення та з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ "ПриватБанк" всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки та виселити відповідачів та інших осіб, які зареєстровані та/або проживають у квартирі (предмет іпотеки) розташованій за адресою [ADDRESS] із зняттям з реєстраційного обліку у територіальному органі державної міграційної служби України, до повноважень якого входять питання громадянства, іміграції та реєстрації фізичних осіб, компетенція якого територіально поширюється на адресу вказаної квартири, а також стягнути з відповідачів судові витрати по справі. В судовому засіданні відповідачі [PERSON] та [PERSON] заявлені позовні вимоги визнали частково та пояснили, що вони не заперечують проти того, що між ПАТ КБ «ПриватБанк» та [PERSON] було укладено кредитний договір №ROHPGA00000187 від 15 травня 2007 року. За період з 2007 по 2011 рік ними було сплачено банку 19169,66 доларів США згідно кредитного договору. В подальшому у зв'язку з тяжким матеріальним становищем. На даний час вони бажають мирно вирішити даний спір, однак банк з ними не погоджується. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] в судове засідання повторно не з'явились. Про день та час розгляду справи неодноразово повідомлялись судовими повістками рекомендованими листами. Причин своєї неявки суду не повідомили, заяв чи клопотань про перенесення розгляду справи до суду не подавали. Заслухавши учасників судового процесу, дослідивши матеріали справи та подані сторонами письмові докази по справі, суд прийшов до висновку, що заявлені позовні вимоги підлягають до задоволення, виходячи з наступного. Судом встановлено, що 15 травня 2007 року між Приватбанком та [PERSON] було укладено кредитний договір №ROHPGA00000187. Відповідно до п.1.1. кредитного договору, банк зобов'язується надати позичальнику грошові кошти шляхом надання готівкою через касу на строк по 19 квітня 2017 року включно у вигляді не поновлюваної кредитної лінії у розмірі 29900,00 доларів США (двадцять дев'ять тисяч дев'ятсот доларів США 00 центів) на наступні цілі: споживчий під заставу нерухомості зі сплатою за користування кредитом відсотків у розмірі 0,78 % на місяць на суму залишку заборгованості за кредитом і комісії за розрахунково-касове обслуговування в розмірі 0,20% від суми виданого кредиту, а також сплату страхових платежів в сумі 1497,50 доларів США. Для виконання даного договору банк відкриває позичальнику: рахунок [NUMBER] для зарахування коштів, сплямованих на погашення заборгованості за договором. Кредит надається обмін на зобов'язання позичальника з повернення кредиту, сплаті відсотків та комісій у визначені даним договором строки. Кредит вважається наданим з моменту списання грошових коштів з кредитного рахунку. Відповідно до п.1.2. кредитного договору, заборгованість позичальника за даним договором складається з заборгованості за кредитом, а також заборгованості з нарахованих відсотків, комісій, неустойок. Погашення заборгованості за кредитом, відсотками, комісій за розрахунково-касове обслуговування, передбаченої п.1.12. договору здійснюється в наступному порядку: щомісяця, в період з 05 по 10 число кожного календарного місяця, позичальник зобов'язується надавати банку грошові кошти в сумі 446,54 доларів США (надалі - щомісячний платіж). Відповідно до п.1.3. кредитного договору забезпеченням виконання позичальником своїх зобов'язань за даним договором виступає - двокімнатна квартира за адресою [ADDRESS]. Відповідно до п.2.2.1. кредитного договору, позичальник зобов'язується погашати заборгованість за кредитом в порядку, сумах та строки, визначені пп.1.1., 2.3.3. договору. Погашення кредиту в повному обсязі позичальник зобов'язується здійснити не пізніше останнього дня строку кредитування вказаного в п.1.1. договору. Відповідно до п.2.2.2. кредитного договору, позичальник зобов'язується сплатити відсотки за користування кредитом в порядку, сумах та строки, визначені пп.1.1., 2.3.1., 2.3.2., 2.3.3., 3.1., 3.2, 6.9. даного договору. Повну сплату відсотків за користування кредитом здійснити не пізніше дня погашення кредиту в повному обсязі. Відповідно до п.2.2.3. кредитного договору позичальник зобов'язаний сплатити банку комісії в порядку, сумах та строки, передбачені пп.1.1., 2.3.3., 3.10, 6.8. даного договору. Повну сплату комісій здійснити не пізніше дня погашення кредиту в повному обсязі. Відповідно до п.3.1. кредитного договору, за користування кредитом у період з дати списання коштів із кредитного рахунку до дати погашення кредиту, позичальник щомісяця в період сплати сплачує відсотки в розмірі, зазначеному в п.1.1. даного договору. Відповідно до п.3.2. кредитного договору, при порушенні позичальником зобов'язань з погашення заборгованості за кредитом, передбачених пп.2.2.1., 2.3.3. договору, позичальник сплачує банку відсотки за користування кредитом в розмірі 2,14 в місяць від суми простроченої заборгованості за кредитом, за кожен день прострочки погашення, виходячи з фактичної кількості днів прострочки та 360 днів у році. Відповідно до п.3.7. кредитного договору, при непогашенні кредиту в строки, встановлені пп.1.1., 2.3.3. даного договору, заборгованість у частині вчасно непогашеної суми кредиту вважається простроченою. Відповідно до п.4.1. кредитного договору, при порушенні позичальником будь-якого із зобов'язань, передбачених пп.2.2.2., 2.2.3, 2.2.9 даного договору, банк має право нарахувати, а позичальник зобов'язується сплатити банку пеню в розмірі 0,15% від суми простроченого платежу за кожний день прострочення платежу, але не менше 1 гривні (або суми в валюті кредиту еквівалентно 1 гривні) за курсом НБУ на день сплати). З дослідженої в судовому засіданні заяви на видачу готівки №16 від 15 травня 2007 року вбачається, що [PERSON] видано кошти згідно кредитного договору №ROHPGA00000187 від 15 травня 2007 року для зарахування на картковий рахунок в сумі 29900,00 доларів США, що еквівалентно 150995,00 грн. Станом на 21 листопада 2012 року загальний розмір заборгованості згідно кредитного договору №ROHPGA00000187 від 15 травня 2007 року становить 58897,31 доларів США, з яких: заборгованість за кредитом в розмірі 25481,68 доларів США; заборгованість по процентам за користування кредитом в розмірі 16202,09 доларів США; заборгованість по комісії за користування кредитом в розмірі 2401,13 доларів США; пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором в розмірі 14812,41 доларів США. В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором 15 травня 2007 року між відповідачами по справі [PERSON], [PERSON] (іпотекодавці) та ЗАТ КБ "ПриватБанк" (правонаступником якого є ПАТ КБ "ПриватБанк" (іпотекодержатель) було укладено договір іпотеки квартири, який посвідчений приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу [PERSON] та зареєстрований в реєстрі за №1584. Відповідно до п.1. договору іпотеки квартири предметом цього договору є надання іпотекодавцями в іпотеку нерухомого майна, зазначеного в п.33.3 цього договору (далі - предмет іпотеки), в забезпечення виконання зобов'язань позичальника - [PERSON], майновими поручителями якого є іподекодавці, перед іпотекодержателем, в силу чого іпотекодержатель має право в разі невиконання позичальником зобов'язань, забезпечених іпотекою, одержати задоволення за рахунок переданого в іпотеку предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами позичальника (іпотекодавців). Відповідно до п.2 договору іпотеки квартири за цим договором іпотекою забезпечується виконання зобов'язань позичальника за кредитним договором, укладеного між ним та іпотекодержателем (далі по тексту - кредитний договір). Строк, розмір кредиту, цілі, відсотки, розмір кредиту на сплату страхових платежів, винагороду за надання фінансового інструменту, розмір щомісячного платежу, період сплати платежів, порядок погашення заборгованості, відсотки за дострокове погашення за цим договором, зазначені у п.33.2 цього договору. Відповідно до п.11 договору іпотеки квартири, вартість предмета іпотеки, зазначена у п.33.4 цього договору. Відповідно до п.12.9 договору іпотеки квартири даний договір підписаний іпотекодавцями добровільно - не під впливом тяжких обставин, загрози, примусу, насильства (морального або фізичного). Відповідно до п.16.7.1 договору іпотеки квартири іпотекодержатель має право: звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку, якщо в момент настання термінів виконання якого-небудь із зобов'язань, передбачених кредитним договором, вони не будуть виконані. Відповідно до п.16.7.2 договору іпотеки квартири іпотекодержатель має право: звернути стягнення на предмет іпотеки незалежно від настання термінів виконання будь-якого із зобов'язань за кредитним договором у випадках, передбачених даним пунктом договору. Відповідно до п.16.9 договору іпотеки квартири у разі звернення стягнення на предмет іпотеки згідно з п.16.7. цього договору іпотеко держатель має право задовільнити за рахунок предмету іпотеки свої вимоги в повному обсязі, що визначаються на момент фактичного задоволення, включаючи відсотки, винагороди та інші платежі, відшкодування збитків, неустойки, витрати на утримання предмету іпотеки, а також на здійснення забезпечених іпотекою вимог. Відповідно до п.22 договору іпотеки квартири звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється у випадках, передбачених п.п.16.7.1., 16.7.2., 16.9. цього договору, відповідно до розділу У Закону України "Про іпотеку" на підставі рішення суду, або на підставі виконавчого напису нотаріуса або згідно із застереженням про задоволення вимог іпотеко держателя, що міститься в цьому договорі. В разі продажу предмету іпотеки на публічних торгах іпотеко держатель відповідно до Закону "Про оподаткування прибутку підприємств" здійснює реалізацію предмета іпотеки у порядку, передбаченому Постановою Кабінету Міністрів №1448 від 22 грудня 1997 року, якщо інше не передбачене законодавством на день реалізації предмета іпотеки. При зверненні стягнення на предмет іпотеки в позасудовому порядку сторони погодились, що початкова ціна предмету іпотеки встановлюється в розмірі 50% від його вартості згідно п.11 цього договору. Іпотекодержатель має право реалізувати предмет іпотеки за ціною, вище зазначеної в цьому пункті. Відповідно до п.23 договору іпотеки квартири реалізація предмету іпотеки здійснюється відповідно до умов цього договору та чинного законодавства України. Відповідно до п.33.2 договору іпотеки квартири за цим договором іпотекою забезпечується виконання зобов'язань позичальника за кредитним договором від 15 травня 2007 року №ROHPGA00000187, укладеного між ним та іпотекодержателем по поверненню кредиту, наданого у вигляді не відновлюваного кредиту в сумі 31397,50 доларів США на строк з 15 травня 2007 року по 11 травня 2017 року включно. Погашення за кредитним договором здійснюється в строк з 15 травня 2007 року по 11 травня 2017 року або у строки, згідно графіку погашення кредиту. Відповідно до п.33.3. договору іпотеки квартири, в забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором іпотекодавці надали в іпотеку нерухоме майно (предмет іпотеки), а саме: двохкімнатну квартиру загальною площею 59,90 кв.м., житловою площею 33,70 км.м. Предмет іпотеки належить іпотекодавцям на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого 10 лютого 2005 року Вищим професійним училищем №1, зареєстрованого в Комунальному підприємстві Рівненське міське бюро технічної інвентаризації в книзі №209 за №244-61254. Предмет іпотеки передається в іпотеку з невід'ємними при належностями, які знаходяться в ньому. Предмет іпотеки зареєстрований в установленому порядку, як окремий виділений в натурі об'єкт права власності. Предмет іпотеки знаходиться за адресою: [ADDRESS]. Цільове призначення предмету іпотеки жила нерухомість. Відповідно до п.33.4. договору іпотеки квартири, сторони визначили, що вартість предмета іпотеки складає 189375,00 грн. (сто вісімдесят дев'ять тисяч триста сімдесят п'ять гривень 00 копійок). Згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно №14430738 виданого 03 травня 2007 року КП Рівненське міське бюро технічної інвентаризації, балансова вартість предмету іпотеки складає 10959 грн. Предмет іпотеки зареєстрований в цьому ж реєстрі за №9962121. У зв'язку з невиконанням відповідачем [PERSON] зобов'язань, передбачених договором кредиту, на виконання вимог ст.35 Закону України "Про іпотеку" відповідачам надіслані письмові повідомлення із вимогами про погашення заборгованості та про намір позивача звернути стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до ст.33 Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання, іпотекодержатель вправі задовільнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору. Відповідно до ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором. Відповідно до ст.625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідно до ст.629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Відповідно до ч.1 ст.1049 ЦК України позичальник зобов'язаний повертати позикодавцеві позику у строк та в порядку, встановлені договором. Відповідно до ч.2 ст.1050 ЦК України, якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами, та в разі прострочення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики та сплати процентів. Відповідно до ст.1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа зобов'язується надати грошові кошти позичальнику у розмірі та на умовах, встановлених договором. А позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. Відповідно до ст.39 Закону України "Про іпотеку" у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленою ст.38 цього Закону, яка передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі - покупцеві. Названі та інші повноваження надані іпотекодержателю іпотекодавцем на здійснення дій з продажу предмету іпотеки від імені іпотекодавця будь-якій особі-покупцеві у разі порушення основного зобов'язання містяться у договорі іпотеки, укладеному між відповідачем та позивачем, у розділі, що містить застереження про задоволення вимог іпотеко держателя. На момент укладання договору іпотеки сторони прийшли до взаєморозуміння, що перелік зазначених у договорі іпотеки повноважень з продажу предмету іпотеки іпотекодержателем є не вичерпним. Договором іпотеки, укладеним між відповідачем та позивачем, передбачене право іпотекодавця на реєстрацію у предметі іпотеки інших осіб лише при умові отримання від іпотекодержателя письмової згоди на такі дії. Враховуючи той факт, що іпотеко- держатель не надавав своєї згоди на відповідну реєстрацію осіб за адресою предмету іпотеки, суд вважає, що реєстрація осіб в предметі іпотеки є порушенням умов цивільно-правового договору та статті 629 ЦК України і зняття таких осіб з реєстраційного обліку є захистом прав іпотеко держателя та повинне відбуватися на підставі рішення суду. Відповідно до ч.2 ст.39 Закону України "Про іпотеку" одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки, суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення, а також згідно з ч.1 ст.40 Закону України "Про іпотеку" та ст.109 ЖК України - звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців. Відповідачі та третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору підлягають виселенню з житла, яке є предметом іпотеки розташованого за адресою [ADDRESS]. Відповідно до ст.6 Закону України "Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні" громадяни України, іноземці та особи без громадянства реєструють своє місце проживання. В статті 3 Закону України "Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні" встановлено, що реєстрація - це внесення відомостей до паспортного документа про місце проживання або місце перебування із зазначенням адреси житла особи та внесенням цих даних до реєстраційного обліку відповідного органу. Таким чином, реєстрація фіксує офіційне місце проживання особи. За цією адресою особа має право проживати, на неї надсилаються усі офіційні документи, відповідно до даних про реєстрацію нараховуються усі комунальні послуги і таке інше. Наявність осіб, зареєстрованих по квартирі, на яку звертається стягнення негативно відобразиться на її ціні, а також буде перешкоджати реалізації цього предмету іпотеки. Відповідно до ч.1 ст.7 Закону України "Про свободу перебування та вільний вибір місця проживання в Україні", зняття з реєстрації місця проживання здійснюється на підставі остаточного рішення суду про позбавлення права власності або права користування житловим приміщенням. У зв'язку з чим, слід здійснити звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом продажу предмета іпотеки на прилюдних торгах і межах процедури виконавчого провадження, з початковою ціною продажу предмета іпотеки 189375,00 грн. (сто вісімдесят дев'ять тисяч триста сімдесят п'ять гривень 00 копійок) (за іпотечною вартістю, відповідно до п.33.4. договору іпотеки квартири). Враховуючи вищевикладені обставини у їх сукупності, суд вважає, що заявлені позовні вимоги знайшли своє підтвердження, є обґрунтованими, доведеними, та такими, що підлягають до повного задоволення. Відповідно до ст.88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Оскільки при подачі позову до суду представником позивача було сплачено судовий збір в розмірі 3326,30 грн. згідно платіжного доручення №В000C1123BO1SN від 23 листопада 2012 року та платіжного доручення №В000C1123BO1SМ від 23 листопада 2012 року, рішення прийнято на користь позивача, тому дані судові витрати слід солідарно стягнути з відповідачів на користь позивача. На підставі викладеного,

Outcome: approved