Jurisdiction: civil
Date: 2014-10-26 00:00:00

02.04.2014 року представник Публічного акціонерного товариства «ВіЕсБанк», яке являється правонаступником Публічного акціонерного товариства «Фольксбанк», звернувся до суду з позовною заявою, та просить постановити рішення, яким передати в управління ПАТ «ВіЕсБанк» до моменту реалізації об'єкт незавершеного будівництва - житловий будинок, що знаходиться в [ADDRESS] та земельну ділянку, площею 0, 1012 га, що розташована в [ADDRESS], кадастровий номер 4623686600:01:001:0052. Позовні вимоги мотивовано тим, що 07 серпня 2008 року між [PERSON] та Відкритим акціонерним товариством «Електорон Банк», правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Фольксбанк», було укладено кредитний договір № KF 51397/ Згідно умов даного договору [PERSON] отримав кредит в розмірі 300 000,000 дол. США строком на 20 років з відсотковою ставкою 12,5 % річних. З метою забезпечення виконання зобов'язань за вказаним кредитним договором, між ВАТ «Електрон Банк» та [PERSON], 08 серпня 2008 року укладено іпотечний договір, згідно якого остання передала в іпотеку вищевказане нерухоме майно. Рішенням Пустомитівського районного суду Львівської області від 05 березня 2013 року звернуто стягнення на предмет іпотеки, шляхом продажу майна ПАТ «Фольксбанк» від свого імені будь-якій особі покупцю , згідно договору купівлі - продажу, за ціною визначеною уповноваженим експертом оцінювачем на день проведення продажу, для чого забезпечено право ПАТ "Фольксбанк" щодо всіх повноважень продавця (в тому числі але не виключно: отримання дублікатів правовстановлюючих документів з відповідних установ, організацій, підприємств незалежно від форм власності та підпорядкування чи органів нотаріату, здійснення будь-яких платежів за продавця, отримувати будь-які документи, довідки, витяги з реєстру прав на нерухоме майно в органів БТІ та ЕО нотаріату, тощо), необхідних для здійснення такого продажу, а кошти одержані від реалізації спрямувати для погашення заборгованості за Кредитним договором № КF 51397 від 07 серпня 2008 року, укладеного між [PERSON] та Публічним акціонерним товариством "ФОЛЬКСБАНК" розмірі 319 345,16 дол США (Триста дев'ятнадцять тисяч триста сорок п'ять дол. США, 16 центів), що в гривневому еквіваленті станом на 23 січня 2012 року становить 2 551 503,96 гривень (Два мільйони п'ятсот п'ятдесят одна тисяча п'ятсот три гривні, 96 копійок). Зазначає, що чинним законодавством передбачено можливість передачі іпотекодержателю або іншій особі в управління предмет іпотеки до його реалізації, а відсутність вільного доступу до предмету іпотеки працівників ПАТ «ВіЕс Банк» та потенційних покупців у унеможливлює виконання рішення суду, оскільки покупці відмовляються купувати нерухомість без попереднього огляду. В судове засідання представник позивача не з'явився, однак від нього надійшла заява в якій він вказує, що заявлені позовні вимоги підтримує та просить сул справу слухати у його відсутності, проти винесення заочного рішення не заперечує. Відповідач в судове засідання повторно не з'явилася і не повідомила суд про причини неявки, хоча була належним чином повідомлена про час та місце судового розгляду справи. Оскільки відповідачка належним чином повідомлена про час та місце розгляду справи, і від неї не надійшло повідомлення про причини неявки, які слід визнати поважними, та посилань на докази, які мають значення для справи, а представник позивача не заперечує проти такого, судом ухвалено провести заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів. Відповідно до ч.2 ст.197 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Розглянувши матеріали справи, повно та всебічно дослідивши всі докази у справі в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 07.08.2008р. між [PERSON] та відкритим акціонерним товариством "Електрон Банк", правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство "Фольксбанк", було укладено кредитний договір № КF 51397. На підставі цього договору [PERSON] надано кредит в розмірі 300 000,00 доларів США строком на 20 років, з відсотковою ставкою 12,5% річних, На забезпечення виконання кредитних зобов'язань 08.08.2008 року між ВАТ "Електрон Банк", правонаступником якого є ПАТ "Фольксбанк" та [PERSON] укладено іпотечний договір, який посвідчено приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального кругу [PERSON] Згідно п.п.1.2 іпотечного договору предметом іпотеки є об'єкт незавершеного будівництва - житловий будинок, що знаходиться в [ADDRESS] та земельна ділянку площею 0,1012 гектарів, що розташована в [ADDRESS] за кадастровим номером 4623686600:02:001:0052, на якій розташований вказаний вище об'єкт незавершеного будівництва - житловий будинок. Згідно рішення Пустомитівського районного суду Львівської області від 05 березня 2013 року звернуто стягнення на предмет іпотеки, а саме на вказане вище нерухоме майно, шляхом продажу майна ПАТ «Фольксбанк» від свого імені будь-якій особі покупцю, згідно договору купівлі - продажу, за ціною визначеною уповноваженим експертом оцінювачем на день проведення продажу, для чого забезпечено право ПАТ "Фольксбанк" щодо всіх повноважень продавця (в тому числі але не виключно: отримання дублікатів правовстановлюючих документів з відповідних установ, організацій, підприємств незалежно від форм власності та підпорядкування чи органів нотаріату, здійснення будь-яких платежів за продавця, отримувати будь-які документи, довідки, витяги з реєстру прав на нерухоме майно в органів БТІ та ЕО нотаріату, тощо), необхідних для здійснення такого продажу, а кошти одержані від реалізації спрямувати для погашення заборгованість за Кредитним договором № КF 51397 від 07 серпня 2008 року, укладеного між [PERSON] та Публічним акціонерним товариством "ФОЛЬКСБАНК" розмірі 319 345,16 дол. США (Триста дев'ятнадцять тисяч триста сорок п'ять дол. США, 16 центів), що в гривневому еквіваленті станом на 23 січня 2012 року становить 2 551 503,96 гривень (Два мільйони п'ятсот п'ятдесят одна тисяча п'ятсот три гривні, 96 копійок). Відповідно до статуту Публічного акціонерного товариства «ВіЕс Банк» (нова редакція), який затверджений рішенням загальних зборів акціонерів від 11.10.2013 року, ПАТ «ВіЕС Банк» є правонаступником усіх прав та обов»язків Публічного акціонерного товариства «Фольксбанк». Відповідно до ст. 34 Закону України «Про Іпотеку» після прийняття рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки і з метою отримання продукції, плодів та доходів, забезпечення належного господарського використання переданого в іпотеку нерухомого майна згідно з його цільовим призначенням предмет іпотеки на підставі договору між іпотекодавцем і іпотекодержателем або рішення суду може бути переданий іпотекодержателю або іншій особі в управління на період до його реалізації у порядку, встановленому цим Законом. Управління майном здійснюється відповідно до законодавства та умов, визначених договором чи рішенням суду. Під час розгляду справи судом встановлено, що позивач в порядку управління майном, яке належить відповідачу і передано в іпотеку, бажає забезпечити належне господарське використання нерухомого майна, та здійснити його реалізацію, а відсутність вільного доступу до предмету іпотеки позбавляє позивач такої можливості. Оцінюючи докази по даній справі в їх сукупності, суд приходить до висновку, що на даний час наявне судове рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки, позивач як іпотекодержатель має право на передачу йому в управління предмета іпотеки, оскільки відповідач своїх зобов'язань не виконує, даний спір між сторонами в добровільному порядку не врегульовано, що є підставою для задоволення позовних вимог ПАТ «ВіЕс Банк».

Outcome: approved