Jurisdiction: civil
Date: 2014-04-21 00:00:00

Товариство з обмеженою відповідальністю „Світ Побуту" (далі ТОВ „Світ Побуту") звернулось з позовом до суду про стягнення з відповідачки [PERSON] заборгованості за житлово-комунальні послуги на загальну суму 4 415,44 грн. та стягнення з відповідачки судового збору в сумі 243,60 грн., мотивуючи свої вимоги тим, що відповідно до Розпорядження Дніпровської районної у м. Києві державної адміністрації „Про затвердження акту державної приймальної комісії з прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта" від 30.09.2008 року № 884 та умов договору управління житловим комплексом № 22/12-К від 22.12.2008 року, укладеного між замовником будівництва багатоквартирного будинку ТОВ „Інтер-ВВ" та ТОВ „Світ Побуту", позивачу було передано в управління для здійснення функцій з утримання та експлуатації, а також функцій з надання житлово-комунальних послуг та проведення розрахунків з квартиронаймачами та власниками житлових приміщень житлового комплексу по [ADDRESS]. На баланс позивача даний будинок був переданий 22.12.2008 року, про що було складено Акт приймання-передачі житлового комплексу або його частин з балансу управління. На підставі даного договору та відповідно до ст. 1 Закону України „Про житлово-комунальні послуги" позивач по квітень 2012 року включно був виконавцем житлово-комунальних послуг по будинку [ADDRESS] 07.05.2012 року зазначений багатоквартирний будинок було передано на баланс об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку „Краківська 15/17", що підтверджується відповідним Актом. Відповідачка є власником квартири [ADDRESS], та є споживачем житлово-комунальних послуг, наданих підприємством позивача. Крім того, 11.02.2009 року між позивачем та відповідачкою укладено Договір про надання послуг з управління житловим комплексом [ADDRESS] та про участь у витратах на утримання будинку та прибудинкової території, за умовами якого позивач, як управитель, взяв на себе зобов'язання забезпечити боржника житлово-комунальними послугами, а відповідачка, як власник, - оплачувати послуги у встановлений Договором строк. В порушення норм діючого законодавства відповідачка не виконувала своїх обов'язків по своєчасному внесенню плати за користування наданими житлово-комунальними послугами, внаслідок чого утворилась заборгованість за період з 01.12.2011 року по 30.04.2012 року у сумі 4 079,40 грн., що є підставою звернення позивача з даним позовом до суду про стягнення з відповідачки заборгованості за житлово-комунальні послуги, а також 3% річних у розмірі 231,45 грн. та суму інфляційної складової боргу у розмірі 104,59 грн. Представник позивача Войтов Р.А. судове засідання не з'явився, про день, час та місце судового розгляду справи повідомлений належним чином, надав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності. Відповідачка [PERSON] в судове засідання з'явилась, однак під час судового розгляду справи залишила зал судових засідань, не надавши пояснень та клопотань про відкладення розгляду справи, не зазначивши причини вчиненого. Дослідивши матеріали справи, оцінивши наявні у справі докази, суд приходить до наступного. Згідно статті 1 Закону України „Про житлово-комунальні послуги", балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд - власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом. Згідно положення частин 2, 3, 4 статті 19 Закону України „Про житлово-комунальні послуги", учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Виробник послуг може бути їх виконавцем. Особливими учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є балансоутримувач та управитель, які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником. Відповідно до статті 24 цього Закону балансоутримувач має право звертатися до суду про звернення стягнення на майно осіб, які відмовляються оплачувати рахунки за споживання житлово-комунальних послуг або відшкодовувати завдані збитки майну, що перебуває в нього на балансі. Отже, слід зазначити, що балансоутримувач житлової будівлі має законне право на звернення до суду в разі несплати особами, що проживають в даній будівлі, кошів за споживання ними житлово-комунальних послуг. Відповідно п. 2.2. Статуту Товариства з обмеженою відповідальністю „Світ Побуту", затвердженого Загальними Зборами Учасників, Протокол № 31/08-2011 від 31.08.2011 року, предметом діяльності Товариства є, серед іншого, виконання функцій житлово-експлуатаційної контори по комплексному обслуговуванню та експлуатації житлового та не житлового фонду, надання комунальних та інших послуг. (а.с. 6-9) Відповідно до укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю „Інтер-ВВ" та Товариства з обмеженою відповідальністю „Світ Побуту" Договору управління житловим комплексом № 22/12-К від 22.12.2008 року, ТОВ „Інтер-ВВ" зобов'язалося передати житловий комплекс по [ADDRESS] в управління для здійснення функцій з утримання та експлуатації, а також функції з надання житлово-комунальних послуг та проведення розрахунків з квартиронаймачами і власниками житлових приміщень ТОВ „Світ Побуту", а ТОВ „Світ Побуту" зобов'язався прийняти на себе вищеозначені функції, про що складено Акт приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу в управління від 22.12.008 року. (а.с. 11-12, 13-15) Згідно Свідоцтва про право власності, виданого Головним управлінням житлового забезпечення Виконавчого органу Київської міської ради від 23.01.2009 року, квартира [ADDRESS] належить на праві приватної власності [PERSON]. (а.с. 21) За даними Довідки Форми № 3, виданої ТОВ „Світ Побуту" від 14.03.2014 року № 294/14, в квартирі [ADDRESS] зареєстровано: [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON]. (а.с. 16) 11.02.2009 року між ТОВ „Світ Побуту" та [PERSON] укладено Договір про надання послуг з управління житловим комплексом [ADDRESS] та про участь у витратах на утримання будинку та прибудинкової території, за умовами якого позивач, як управитель, взяв на себе зобов'язання забезпечити боржника житлово-комунальними послугами, а відповідачка, як власник, - оплачувати послуги у встановлений Договором строк. (а.с. 22-23) Згідно Акту приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс від 07.05.2012 року, будинок [ADDRESS] передано з балансу ТОВ „Світ Побуту" на баланс ОСББ „Краківська15-17". (а.с. 24-25) Відповідно до частини 7 статті 18 Закону України "Про місцеві державні адміністрації", місцева державна адміністрація регулює ціни та тарифи за виконання робіт та надання житлово-комунальних послуг підприємствами, а також визначає і встановлює норми їх споживання, здійснює контроль за їх додержанням. Відповідно до ст. 68 Житлового кодексу Української РСР, наймач зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Квартирна плата та плата за комунальні послуги в будинках державного і громадського житлового фонду вносяться щомісяця в строки, встановлені Радою Міністрів Української РСР. Плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. (ст. 162 Житлового кодексу Української РСР) Згідно п. 35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року №572, обов'язок по сплаті за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги покладається на власника, наймача, орендаря житлового приміщення. Відповідно до ст. 32 Закону України „Про житлово-комунальні послуги", розмір плати за комунальні послуги розраховується щомісячно, виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або формами, затвердженими в установленому порядку. Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 610 Цивільного кодексу України визначено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Правовими наслідками порушення зобов'язання за положенням статті 611 Цивільного кодексу України є серед іншого відшкодування збитків. Відповідно до положення ст. 614, ч. 2 ст. 615 Цивільного кодексу України особа, яка порушила зобов'язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Одностороння відмова від зобов'язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов'язання. Стаття 322 Цивільного кодексу України встановлює обов'язок власника утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Оскільки майно, яке перебуває на праві спільної часткової власності, належить усім співвласникам, цілком очевидно, що останні зобов'язані нести витрати щодо управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів та інших обов'язкових платежів та нести відповідальність за зобов'язаннями, пов'язаними зі спільним майном, у межах своєї частки у праві спільної часткової власності. Участь кожного співвласника у "витратах на управління, утримання та збереження спільного майна" означає необхідність несення витрат, які є об'єктивно необхідними для підтримання спільного майна у належному стані. Кожен співвласник зобов'язаний брати участь в у витратах щодо утримання майна, що є у спільній частковій власності, незалежно від того, хто із співвласників укладає правочин або здійснює фактичні дії, спрямовані на утримання спільного майна. Співвласник або співвласники, які зробили необхідні витрати на утримання майна, мають право вимагати від іншого співвласника або співвласників їх відшкодування. Правило ст. 360 Цивільного кодексу України застосовується незалежно від того, хто із співвласників виступив стороною за договірним зобов'язанням щодо спільного майна, за умови, що даний співвласник мав право укладати цей договір. Із змісту статті 360 Цивільного кодексу України чітко випливає висновок про те, що нести відповідальність за зобов'язаннями щодо відшкодування шкоди будуть усі співвласники в межах своїх часток. 06.02.2014 року ухвалою Дніпровського районного суду м. Києва скасовано судовий наказ Дніпровського районного суду м. Києва від 19.12.2013 року у справі № 755/31427/13-ц про стягнення з [PERSON] на користь ТОВ „Світ Побуту" заборгованості за надані житлово-комунальні послуги у сумі 4 079,40 грн. та судового збору у розмірі 114,70 грн. (а.с. 26) Як убачається з матеріалів справи, за період з 01.12.2011 року по 30.04.2012 року включно відповідачка заборгувала підприємству позивача по сплаті за житлово-комунальні послуги на загальну суму 4 079,40 грн., що підтверджується наданими підприємством позивача розрахунками, долученими до матеріалів справи. (а.с. 17, 18). Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Таким чином, ураховуючи порушення відповідачкою виконання зобов'язань по сплаті за житлово-комунальні послуги, суд визнає правомірною вимогу позивача щодо стягнення з відповідачки на його користь 3 % річних від простроченої суми заборгованості у розмірі 231,45 грн. та суми інфляційної складової боргу у розмірі 104,59 грн., розрахунок яких долучено до матеріалів справи. (а.с. 19, 20) На підставі вищевикладеного, оцінивши зібрані по справі докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, щодо правомірності заявлених позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю „Світ Побуту" та присуджує до стягнення з відповідачки суму заборгованості за житлово-комунальні послуги у загальному розмірі 4 415,44 грн. Відповідно до ч. 2 ст. 99 Цивільного процесуального кодексу України, у разі відмови в прийнятті заяви про видачу судового наказу або в разі скасування судового наказу внесена сума судового збору стягувачу не повертається. У разі пред'явлення стягувачем позову до боржника у порядку позовного провадження сума судового збору сплаченого за подання заяви про видачу судового наказу зараховується до суми судового збору, встановленої за позовну заяву. Відповідно до ст. 88 Цивільного процесуального кодексу України, з урахуванням вимог статті 99 Цивільного процесуального кодексу України, суд присуджує до стягнення з відповідачки на користь позивача сплачену суму судового збору у розмірі 243,60 грн.

Outcome: approved