Jurisdiction: civil
Date: 2014-04-02 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] про поділ домоволодіння в натурі між співвласниками та визначення порядку користування земельною ділянкою, який було змінено в процесі розгляду справи. В позові вказує, що він є власником ? частини будинку [ADDRESS]. Інша ? частина цього будинку належить [PERSON] Право власності сторін виникло на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 31.03.2006 р., виданого державним нотаріусом П'ятої Запорізької державної нотаріальної контори, реєстраційний номер № 5-365. Спірне майно згідно схематичного плану, що представлений у технічному паспорті на будинок складається з: житлового будинку літ. А, сараю літ. Б, гаражу літ. В, погрібу з шийкою літ. Г, вбиральні літ. Д, душу літ. Д-1, навісу літ. Ж, паркану № 4, 7, 8, водопроводу № 5, зливної ями № 6. Згідно даних технічного паспорту житловий будинок Літ. А складається з: коридору 1-1 площею 13,4 кв.м., коридору 1-2 площею 7,6 кв.м., кімнати 1-3 площею 18,0 кв.м., кімнати 1-4 площею 8,5 кв.м., передпокою 1-5 площею 8,1 кв.м., санвузлу 1-6 площею 4,1 кв.м., кімнати 1-7 площею 8,9 кв.м., кімнати 1-8 площею 5,6 кв.м., кімнати 1-9 площею 18,0 кв.м., кухні 1-10 площею 7,5 кв.м.. Таким чином в будинку є 5 жилих кімнат площею 18,0 кв.м., 18,0 кв.м., 8,9 кв.м., 8,5 кв.м., 5,6 кв.м. Згідно довідки ТОВ ЗМБТІ від 04.01.2006 р. за даними обстеження земельної ділянки [ADDRESS], загальна площа земельної ділянки складає 612 кв.м.. Згідно рішення виконавчого комітету Запорізької районної ради від 15.10.1953 р. № 757 за житловим будинком [ADDRESS] закріплена площа землекористування у розмірі 600 кв.м.. Відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 1897 від 24.04.2013 р., експертом було запропоновано три варіанти поділу спірного домоволодіння та відповідні їм варіанти поділу земельної ділянки. Найбільш прийнятним є варіант № 1 та відповідний йому варіант поділу земельної ділянки. Йому повинна бути виділена квартира [NUMBER], яку запропонована співвласнику № 1 за 1 варіантом, оскільки [PERSON] та її родичі вважають, що мають приоритетне право на проживання в будинку та фактично користуються повністю всім житловим будинком. Крім того, йому ніхто не надасть допомоги в переобладнанні житлового будинку, а третім особам, які фактично мешкають в будинку здійснити переобладнання буде значно легше. За позовом [PERSON] просить: поділити домоволодіння за адресою: [ADDRESS] в натурі між співвласниками [PERSON] та [PERSON]; виділити йому у власність 48/100 часток будинку за адресою: [ADDRESS] - квартиру [NUMBER], як співвласнику І, відповідно додатку №1 до висновку експерта №1897 від 18.11.2013 р.; визнати за ним право власності на виділену окрему частку, що дорівнює 48/100 часток домоволодіння за адресою: [ADDRESS], і складається по основній частині жилого будинку літ. "А" приміщення: частина приміщення 1-2 площею 4,7м2; 1-3 площею 18,0м2; 1-4 площею 8,5м2; 1-5 площею 8,1м2; 1-6 площею 4,1м2, загальною площею 43,4м2 (4,7+18+8,5+8,1+4,1); по надвірним будівлям: частину прибудови літ. "А" площею 7,9м2; ганок до літ. «А» ; частину навісу літ."Ж"; погріб з шийкою літ."Г"; сарай літ."Б"; ? частину трубопроводу літ. "№5"; ? частину замощення літ."І"; ? частину огорожі літ."№7"; ? частину воріт літ."№8"; ? частину огорожі літ."№4"; ? частину споруди водозабору літ."№5; припинити право спільної часткової власності сторін на домоволодіння за адресою: [ADDRESS]; зобов' язати сторони здійснити переобладнання будинку: [PERSON] і [PERSON] спільно: в приміщенні 1-1 облаштувати перегородку товщиною 0,15м, облаштувавши таким чином коридор площею 7,9м2 и коридор площею 5,2м2; в приміщенні 1-2 облаштувати перегородку товщиною 0,15м, облаштувавши таким чином коридор площею 4,7м2 та приміщення площею 2,9м2; закласти дверні отвори між приміщеннями 1-5 та 1-7, 1-2 та 1-6; зобов' язати [PERSON]: - демонтувати перегородку між приміщеннями 1-9 та 1-2, обладнавши таким чином кімнату площею 20,9м2; в приміщенні 1-10 обладнати кухню; закласти існуючий отвір з приміщення 1-10; перегородку між приміщеннями 1-8 и 1-7 демонтувати, обладнавши таким чином кімнату площею 14,8м; облаштувати дверні отвори між знову обладнаним коридором площею 5,2м2 и знову обладнаною кімнатою площею 20,9м2; для виходу з квартири [NUMBER] у знову обладнаному коридорі площею 5,2м2 замість віконного отвору обладнати дверний з установкою подвійний двері; обладнати кв. [NUMBER] окремою системою опалення, енерго- та газопостачання, водопостачання та водовідведення; зобов' язати його: в приміщенні 1-4 обладнати кухню; закласти дверні отвори між приміщеннями 1-3 та 1-4, облаштувати дверні отвори між приміщеннями 1-5 та 1-4, 1-5 та 1-6; обладнати кв. №1 окремою системою опалення, енерго- та газопостачання, водопостачання та водовідведення; визначити порядок користування земельною ділянкою за адресою: [ADDRESS], відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи №1897 від 18.11.2013 року (І варіант, додаток №4); передати йому в користування земельну ділянку S-2 площею 90,0 кв. м і S-3 площею 239,0 кв.м., загальною площею 353,5 кв.м.; частину земельної ділянки S-1 площею 49 кв.м. передати в спільне користування сторін; судові витрати покласти на відповідача. [PERSON] звернулась до суду з зустрічним позовом, в якому, посилаючись на аналогічні обставини, просить суд поділити домоволодіння за адресою: [ADDRESS] в натурі між співвласниками, відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи №1897 від 18.11.2013 року, за І варіантом поділу житлового будинку. Виділити у її власність на 48/100 часток будинку за адресою: [ADDRESS] - квартиру №1, як співвласнику І, відповідно додатку №1 до висновку експерта №1897 від 18.11.2013 року. Визнати за нею право власності на виділену окрему частку, що дорівнює 48/100 часток домоволодіння за адресою: [ADDRESS], і складається по основній частині жилого будинку літ. "А" приміщення: частину приміщення 1-2 площею 4,7м2, 1-3 площею 18,0м2, 1-4 площею 8,5м2, 1-5 площею 8,1м2, 1-6 площею 4,1м2, загальною площею 43,4м2 (4,7+18+8,5+8,1+4,1); по надвірним будівлям: частину прибудови літ. "а" площею 7,9м2; крильцо до літ. «а» ; частину навісу літ. "Ж"; погріб з шийкою літ. "Г"; сарай літ. "Б" ; ? частину трубопроводу літ. "№5" ; ? частину замощення літ. "І"; ? частину огорожі літ. "№7"; ? частину воріт літ. "№8"; ? частину огорожі літ. "№4"; ? частину споруди водозабору літ. "№5". Стягнути на її користь із [PERSON]а грошову компенсацію у розмірі 4 751,44 грн. Припинити право спільної часткової власності її та відповідача на домоволодіння за адресою: [ADDRESS] припинити. Зобов' язати сторони здійснити переобладнання будинку. [PERSON] і її спільно: в приміщенні 1-1 облаштувати перегородку товщ. 0,15м, облаштувавши таким чином коридор площею 7,9м2 и коридор площею 5,2м2; в приміщенні 1-2 облаштувати перегородку товщ. 0,15м, облаштувавши таким чином коридор площею 4,7м2 та приміщення площею 2,9м2; закласти дверні отвори між приміщеннями 1-5 та 1-7, 1-2 та 1-6. Зобов' язати [PERSON]: перегородку між приміщеннями 1-9 та 1-2 демонтувати обладнавши таким чином кімнату площею 20,9м2; в приміщенні 1-10 обладнати кухню; закласти існуючий отвір з приміщення 1-10; перегородку між приміщеннями 1-8 и 1-7 демонтувати, обладнавши таким чином кімнату площею 14,8м; облаштувати дверні отвори між знову обладнаним коридором площею 5,2м2 и знову обладнаною кімнатою площею 20,9м2; для виходу з квартири [NUMBER] у знову обладнаному коридорі площею 5,2м2 замість віконного отвору обладнати дверний з установкою подвійний двері; обладнати кв. [NUMBER] окремою системою опалення, енерго- та газопостачання, водопостачання та водовідведення. Зобов' язати її: в приміщенні 1-4 обладнати кухню; закласти дверні отвори між приміщеннями 1-3 та 1-4, облаштувати дверні отвори між приміщеннями 1-5 та 1-4, 1-5 та 1-6; обладнати кв. №1 окремою системою опалення, енерго- та газопостачання, водопостачання та водовідведення; визначити порядок користування земельною ділянкою за адресою: [ADDRESS], відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи №1897 від 18.11.2013 року (І варіант, додаток №4). Передати їй в користування земельну ділянку S-2 площею 90,0 кв. м і S-3 площею 239,0 кв.м., загальною площею 353,5 кв.м. Частину земельноі ділянки S-1 площею 49 кв.м. передати в спільне користування співвласників. Судові витрати покласти на відповідача. Представник позивача за первісним позовом підтримала заявлений [PERSON] позов, просила його задовольнити з підстав, викладених в позовній заяві. Представник [PERSON] в судовому засіданні підтримала зустрічну позовну заяву, просила задовольнити. Треті особи - [PERSON], [PERSON] та [PERSON] в судове засідання не з»явились, про розгляд справи повідомлялись належним чином, заяв про згоду приймати участь у розгляді справи до суду не надходило. Згідно ст..36 ЦПК України суд розглянув справу без участі третіх осіб. Дослідивши надані письмові докази, заслухавши пояснення представників сторін, суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено та перевірено доказами, що [PERSON] та [PERSON] є співвласниками житлового будинку [ADDRESS] по ? частині, про що надано копії витягів про реєстрацію права власності на нерухоме майно. Відповідно до ч.1,2 ст.358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою; співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є спільною частковою власністю. Відповідно до ст.364,370 ЦК України, співвласники мають право на виділ в натурі їх частки з майна, що знаходиться в спільній сумісній власності. Як роз'яснив Верховний Суд України в п.6 Постанови № 7 від 4.10.1991 р.(із змінами), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. Згідно висновку експерта № 1897 від 18.11.2013 р., складеного Регіональним судово-експертним бюро запропоновано три варіанти поділу житлового будинку та земельної ділянки, розташованих за адресою: [ADDRESS]. В процесі розгляду справи сторони заявили вимоги про поділ житлового будинку та земельної ділянки за першим варіантом, запропонованим експертом, кожен із співвласників просив виділити йому квартиру [NUMBER], як співвласнику 1, відповідно до додатку № 1 до висновку експерта. Судом, при вирішенні питання про виділ квартири [NUMBER], як співвласнику 1 у відповідності до 1 варіанту поділу житлового будинку [PERSON], враховано наступне. Такий поділ відповідає інтересам мого малолітнього сина позивача за зустрічним позовом - [PERSON], [INFO], який зареєстрований і мешкає разом зі матір»ю [PERSON] за адресою спірного домоволодіння, оскільки в цьому разі дитина зможе користуватись приміщенням санвузла 1-6, який виділяється співвласнику І. В спірному будинку зареєстрований брат [PERSON] - третя особа [PERSON], який є інвалідом дитинства, переніс кілька операцій на серці та в теперішній час, відповідно до фактичного порядку користування, що склався, користується кімнатою 1-5, яку пропонується виділити в складі квартири [NUMBER] співвласнику І. Разом з тим сторонами заявлено вимогу про поділ земельної ділянки [ADDRESS] у відповідності до 1 варіанту, запропонованого експертом, яка задоволенню не підлягає. Як встановлено з довідки ОП ЗМБТІ (а.с.24) рішенням виконкому Запорізької райради від 15.10.1953 р. № 757 за житловим будинком [ADDRESS] закріплена площа землекористування у розмірі 600 м.кв., за даними обстеження земельної ділянки [ADDRESS] на 04.01.2006 р. загальна площа земельної ділянки складала 612 кв.м., має місце самочинно зайнята земля площею 12 м.кв. Наявність надлишків на спірній земельній ділянці підтверджується також висновком експерта, згідно якого на друге питання, що ставилось на вирішення експерта, надана відповідь про те, що згідно даних кадастрового плану (2310100000:07:054), загальна площа земельної ділянки, що обслуговує домоволодіння [ADDRESS], складає 707 м.кв. Ст..125 ЗК України визначено, що право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації. Враховуючи відсутність у сторін документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою площею 107 кв.м., суд позбавлений можливості вирішити питання щодо визначення порядку користування земельною ділянкою. В процесі розгляду справи не надано відомостей про місцезнаходження цих надлишків на земельній ділянці, не ставилось питання щодо визначення їх місцезнаходження. Проте сторони не позбавлені можливості повернутись до вирішення питання визначення порядку користування землею, зокрема, в судовому порядку, після виділення земельної ділянки більшого розміру у передбачений законом спосіб, або після визначення місцезнаходження надлишків для уникнення включення їх до загальної площі ділянки домоволодіння. Згідно ст.88 ЦПК України, судові витрати підлягають розподілу пропорційно до задоволених позовних вимог. На підставі викладеного,

Outcome: partial