Jurisdiction: civil
Date: 2020-05-28 00:00:00

15.01.2020р. [PERSON] звернувся в суд з позовом до [PERSON] , [PERSON] і просить виділити в натурі та визнати за ним право особистої приватної власності на 4/9 частки домоволодіння, загальною площею 104,5 кв.м., жилою площею 63,7, кв.м., що складається з: житлового будинку, саманового, обкладеного цеглою - А, з прибудовою самановою, обкладеною цеглою - а, житловою площею 37,3 кв.м., загальною площею 65,0 кв.м., житлового будинку цегляного - Д, житловою площею 26,4 кв.м., загальною площею 39,5 кв.м., сараю цегляного - Г, погріба цегляного - П, вбиральні дощаної - У, огорожі дощаної № 1, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] ; припинити його право спільної часткової власності на домоволодіння, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . В обґрунтування позову вказано, що на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 13.10.1990 р., йому на праві приватної спільної часткової власності належить 1/3 частка житлового будинку саманового, обкладеного цеглою, загальною житловою площею 37,3 кв.м. - А, з прибудовою самановою, обкладеною цеглою - В, прибудови дощаної - в, сараю цегляного - Г, сараю цегляного - Б, уборної дерев`яної - У, огорожі дерев`яної - №, літньої кухні - Д, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] .; а на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 16.12.2019 року та Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №193287717 від 16.12.2019 р. - 1/9 частка домоволодіння, загальною площею 104,5 кв.м., житловою площею 63,7 кв.м., що складається з: житлового будинку саманового, обкладеного цеглою - А, з прибудовою самановою, обкладеною цеглою - а, житловою площею 37,3 кв.м., загальною площею 65,0 кв.м., житлового будинку цегляного - Д, житловою площею 26,4 кв.м., загальною площею 39,5 кв.м., сараю цегляного - Б, прибудови саманової, обкладеної цеглою - В, сараю цегляного Г, погріба цегляного - П, вбиральні дощаної - У, огорожі дощаної №1, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Таким чином йому належить 4/9 частки домоволодіння, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Інші 5/9 частки домоволодіння, загальною площею 104,5 кв.м., житловою площею 63,7 кв.м., що складається з: житлового будинку саманового, обкладеного цеглою - А, з прибудовою самановою, обкладеною цеглою - а, житловою площею 37,3 кв.м., загальною площею 65,0 кв.м., житлового будинку цегляного - Д, житловою площею 26,4 кв.м., загальною площею 39,5 кв.м., сараю цегляного - Б, прибудови саманової, обкладеної цеглою - В, сараю цегляного - Г, погріба цегляного - П, вбиральні дощаної - У, огорожі дощаної №1, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , належить Відповідачам. Відповідно до ст.355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Згідно ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Статтею 358 ЦК України передбачено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Статтею 364 ЦК України передбачено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Однак, вони не домовилися про порядок володіння та користування домоволодіння за вищевказаною адресою. Тому просить виділити в натурі та визнати за ним право особистої приватної власності на 4/9 частки домоволодіння, та припинити право спільної часткової власності на це домоволодіння. 23.03.2020 р. під час підготовчого судового засідання позивач подав заяву про уточнення позовних вимог, в якій зазначив, що 11.02.2020 р. на його замовлення судовим експертом було складено Висновок судової будівельно-технічної експертизи № 1247 від 11.02.2020 р., згідно якого: 1.Виходячи з нормативних вимог виділ житлового будинку літ. "Д" з надвірними будівлями, що перебувають за адресою [ADDRESS] в натурі можливий. Експертом запропоновано варіант виділу житлового будинку літ. «Д» з надвірними будівлями. При даному варіанті: [PERSON] виділяються (показано рожевим кольором в додатку №1) наступні приміщення і надвірні будівлі садиби: приміщення житлового будинку літ. "Д": коридор "1-1" площею 1,4 кв.м.; кухня "1-2", площею 8,1 кв.м.; житлова кімната "1-3", площею 15,8 кв.м.; житлова кімната "1-4", площею 10,6 кв.м.; ванна "1-5", площею 3,2 кв.м.; прихожа "1-6", площею 2,4 кв.м.. Господарські споруди: сарай літ. "Б", погріб літ. "П", 44/100 частки огорожі №1, що складає 44/100 ідеальних часток (з урахуванням округлення). Іншим співвласникам залишається (показано синім кольором в додатку №1) наступні приміщення і надвірні будівлі садиби: приміщення житлового будинку літ. "А": прихожа "1-3", площею 10,1 кв.м.; житлова кімната "1-4", площею 6,6 кв.м.; житлова кімната "1-5", площею 9,8 кв.м.; житлова кімната "1-6", площею 20,9 кв.м.. Приміщення прибудови літ. "а": кухня "1-1", площею 11,1 кв.м.; ванна "1-2", площею 6,5 кв.м. Господарські споруди: прибудова літ. "В", сарай літ. "Г", убиральня літ. "У", 56/100 частки огорожі №1, що складає 56/100 ідеальних часток (з урахуванням округлення). 2. При даному варіанті виділу, можлива експлуатація приміщень житлових будинків літ. "А", літ. "Д" та господарських будівель як окремих об`єктів нерухомості. Передбачені окремі входи, роздільне електропостачання, газопостачання, опалення, водопостачання, каналізація. Подальша експлуатація даних об`єктів: житлових будинків та господарських споруд садиби, розташованої за адресою: [ADDRESS] , як об`єктів нерухомого майна, можлива. З огляду на вказане позивач уточнив вимоги і просив: 1. Виділити в натурі та визнати за [PERSON] право особистої приватної власності на 44/100 частки домоволодіння, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] згідно Варіанту виділу №1 (показано рожевим кольором в додатку №1) Висновку судової будівельно-технічної експертизи №1347 від 11.02.2020 року, в саме: житловий будинок літ. "Д" загальною площею 39,5 кв.м., житловою площею 26,4 кв.м.; сарай літ. "Б", погріб літ. "П", 44/100 частки огорожі №1.2. Припинити право спільної часткової власності [PERSON] на домоволодіння, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . В судове засідання позивач не прибув, забезпечив участь представника. Представник позивача - Алфімов В.В. позов підтримав і просив задоволити. Пояснив, що інших варіантів поділу не має. В тому домоволодінні ніхто не проживає, але воно потребує утримання та догляду. Відповідачі не бажають доглядати та утримувати майно, тому позивач хоче визначити та виділити собі частку. Відповідачі в судове засідання не прибули, причини неявки не повідомили, про відкладення розгляду справи не клопотали. Судом встановлено, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 13 жовтня 1990 р., спадкоємцями майна [PERSON] , який помер [INFO] в рівних долях кожний, є його дружина - [PERSON] , син - [PERSON] , 1986 р.н., син [PERSON] , 1977р.н. Спадкове майно, на яке видано це свідоцтво, складається з … житловий будинок, загальною житловою площею 37.3 кв.м., розташований в [ADDRESS] під номером [ADDRESS] , на земельній ділянці мірою 1261.0 кв.м., на цій же ділянці розташовано: будинок саман обл.. цеглою - А, прибудова саман обл..цеглою - В, прибудова дощата - в, сарай цегляний - Г, сарай цегляний - Б, уборна дерев`яна - У, огорожа дерев`яна И, л.кухня - Д, яке належало померлому на підставі свідоцтва про право на спадщину по закону. У вказаному свідоцтві є відмітка «зареєстровано в реєстрі за № 2921», а також «1/3 частина [PERSON] 28 листопада 1990 р . (а.с. 6). Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 16 грудня 2019 р. спадкоємцями зазначеного у цьому свідоцтві майна [PERSON] , 1947 р.н., яка померла [INFO] є її син [PERSON] , [INFO] на 1/3 частку, її син [PERSON] , [INFO] - на 1/3 частку, [PERSON] , [INFO] на 1/3 частку. Спадщина, на яку в указаній частці видано це свідоцтво, складається з: 1/3 частки домоволодіння, житловою площею 63,7 кв.м., загальною площею 104,5 кв.м. з надвірними будівлями і спорудами під номером [ADDRESS] , який розташовано на земельній ділянці Роменської міської ради. На цій же земельній ділянці розташовано: житловий будинок самановий, обкладений цеглою - А з прибудовою самановою, обкладеною цеглою - а, житловою площею 37,3 кв.м., загальною площею 65,0 кв.м., житловий будинок цегляний - Д, житловою площею 26,4 кв.м., загальною площею 39,5 кв.м., сарай цегляний - Б, прибудова саманова, обкладена цеглою - В, сарай цегляний - Г, погріб цегляний - П, вбиральня дощана - У, огорожа дощана - №1. Вказана частка домоволодіння належала померлій на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом виданого Роменською ДНК 13 жовтня 1990 р., реєстр № 282 та зареєстрованого в Роменському МБТІ 28 листопада 1990 р в реєстровій книзі № 55 за реєстровим № 1516. Свідоцтво про право на спадщину на 1/3 частку спадкового майна видане на ім`я [PERSON] . Свідоцтво про право на спадщину на 2/3 частки спадкового майна ще не видане. Право власності на 1/9 частку домоволодіння підлягає державній реєстрації (а.с. 7). Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 16.12.2019 за [PERSON] , зареєстровано право власності на домоволодіння за адресою: [ADDRESS] : форма власності - «приватна», вид спільної власності - «спільна часткова», розмір частки - «1/9» (а.с. 9) Також в матеріалах справи мається копія свідоцтва про право на спадщину за законом від 16 грудня 2019 р., виданого після смерті [PERSON] , який помер [INFO] (реєстровий номер 2821), в якому зазначено про реєстрацію в Роменському МБТІ 1/3 частини за [PERSON] 28 листопада 1990 р в реєстровій книзі № 55 за реєстровим № 1516. (а.с. 10) Відповідно до технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами по [ADDRESS] виготовленого станом на 19.11.2019 , замовником якого є [PERSON] , за вищевказаною адресою знаходяться будинок житловий - А, будинок житловий - Д, прибудова - а, сарай Б, Г, прибудова -В , погріб - П, вбиральня - У, огорожа № 1, що вбачається з експлікації до схеми розташування будівель та споруд. З експлікації приміщень будинку літ А вбачається, що його загальна площа становить 65,0 кв.м., житлова - 37,3 кв.м., а з експлікації приміщень будинку літ Д - загальна площа 39,5 кв.м., житлова 26,4 кв.м. (а.с. 11-14). Відповідно до Витягу зі звіту про оцінку майна - 4/9 частки домоволодіння, що знаходиться за адресою [ADDRESS] станом на 08.01.2020 - 162500 грн , а всього майна - 365700 грн. Мета оцінки майна вказана - «Визначення вартості об`єкту для відчуження».(а.с.15-17 ) Відповідно Висновку судової будівельно-технічної експертизи № 1247 від 11.02.2020 р., 1.Виходячи з нормативних вимог виділ житлового будинку літ. "Д" з надвірними будівлями , що перебувають за адресою [ADDRESS] в натурі можливий. Експерт пропонує на розгляд суду варіант виділу житлового будинку літ. «Д» з надвірними будівлями . При даному варіанті: [PERSON] виділяються (показано рожевим кольором в додатку №1) наступні приміщення і надвірні будівлі садиби: приміщення житлового будинку літ. "Д": коридор "1-1" площею 1,4 кв.м.; кухня "1-2", площею 8,1 кв.м.; житлова кімната "1-3", площею 15,8 кв.м.; житлова кімната "1-4", площею 10,6 кв.м.; ванна "1-5", площею 3,2 кв.м.; прихожа "1-6", площею 2,4 кв.м. Господарські споруди: сарай літ. "Б", погріб літ. "П", 44/100 частки огорожі №1, що складає 44/100 ідеальних часток (з урахуванням округлення); Іншим співвласникам залишається (показано синім кольором в додатку №1) наступні приміщення і надвірні будівлі садиби: приміщення житлового будинку літ. "А": прихожа "1-3", площею 10,1 кв.м.; житлова кімната "1-4", площею 6,6 кв.м.; житлова кімната "1-5", площею 9,8 кв.м.; житлова кімната "1-6", площею 20,9 кв.м.. Приміщення прибудови літ. "а": кухня "1-1", площею 11,1 кв.м.; ванна "1-2", площею 6,5 кв.м..Господарські споруди: прибудова літ. "В", сарай літ. "Г", убиральня літ. "У", 56/100частки огорожі №1, що складає 56/100 ідеальних часток (з урахуванням округлення). 2. При даному варіанті виділу, можлива експлуатація приміщень житлових будинків літ. "А", літ. "Д" та господарських будівель як окремих об`єктів нерухомості. Передбачені окремі входи, роздільне електропостачання, газопостачання, опалення, водопостачання, каналізація. Подальша експлуатація даних об`єктів: житлових будинків та господарських споруд садиби, розташованої за адресою: [ADDRESS] , як об`єктів нерухомого майна, можлива (а.с. 57-63). Наведені факти свідчать, що між сторонами виник спір про виділ в натурі майна. При вирішенні спору суд виходить з положень Цивільного кодексу України, на які посилаються сторони. Згідно статті 358 Цивільного кодексу України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Якщо договір між співвласниками про порядок володіння та користування спільним майном відповідно до їхніх часток у праві спільної часткової власності посвідчений нотаріально, він є обов`язковим і для особи, яка придбає згодом частку в праві спільної часткової власності на це майно. Відповідно ч.1, ч. 3 та ч. 4 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Як передбачено ч.1 ст. 365 ЦК України, право особи на частку у спільному майні може бути припинено за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо: 1) частка є незначною і не може бути виділена в натурі; 2) річ є неподільною; 3) спільне володіння і користування є неможливим; 4) таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім`ї. Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши докази зібрані у справі, їх належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок їх у сукупності, суд дійшов висновку, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню частково. Такого висновку суд дійшов з тих підстав, що проведеною будівельною експертизою визначено технічну можливість виділу в натурі позивачу його ідеальної частки, а відповідачі свою позицію щодо вирішуваного спору суду не повідомили, заперечень не висловили, до суду для розгляду справи не прибули. Щодо вимоги позивача про припинення права спільної часткової власності, підстави для її задоволення відсутні, оскільки позивач не довів суду наявності спору щодо даного питання, та наявності підстав, передбачених ст.365 ЦК України, виходячи з яких позов може бути задоволено. Крім цього, в позові позивач не обґрунтував причини, з яких дане питання взагалі має вирішуватися судом. Такий висновок суду ґрунтується на тій обставині, що відповідно ч.3 ст. 364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється.

Outcome: approved