Jurisdiction: civil
Date: 2018-05-30 00:00:00

Представник Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "МЖК 2009" звернувся до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання і ремонт житлового комплексу. З урахуванням заяви про збільшення позовних вимог, позивач просив стягнути з відповідача заборгованість в розмірі 36300,10 грн., яка утворились за період з жовтня 2014 року по грудень 2017 року . Позовні вимоги мотивовано тим, що 21.11.2009 року було створено Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "МЖК 2009" для забезпечення управління та утримання житлового комплексу за адресою: м. Херсон, вул. Михайловича, 24, у відповідності до положень ЗУ "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку". Позивач здійснює утримання та обслуговування житлового комплексу та прибудинкової території, є управителем житлового комплексу за вказаною адресою та при цьому несе витрати пов'язані з утриманням вказаного майна. [PERSON] є власником квартири №29 у зазначеному будинку. 01.02.2010 року позивач уклав з відповідачем договір про обслуговування житлового приміщення, ціна (вартість) яких вираховувалась із розрахунку: 2,45 грн./кв.м. загальної площі, що перебуває у власності відповідача, і підлягає сплаті щомісячно, до 10 числа кожного місяця, наступного за розрахунковим. 08.04.2012 року рішенням загальних зборів, протокол №5 загальних зборів ОСББ "МЖК 2009", у зв'язку зі збільшенням витрат на утримання житлового комплексу, затверджено розмір внесків на утримання житлового комплексу - 4,50грн./1кв.м. загальної площі квартири. 21.11.2014 року іншим рішенням загальних зборів, протокол №9 загальних зборів ОСББ "МЖК 2009", затверджено новий розмір внесків на утримання житлового комплексу 4,00 грн./1кв.м. загальної площі квартири. Відповідач систематично ухиляється від сплати внесків на утримання і ремонт будинку і прибудинкової території. Рішенням Дніпровського районного суду м. Херсона з відповідача було стягнуто заборгованість по оплаті внесків на утримання і ремонт будинку за період з квітня 2013 року по вересень 2014 року включно. На підставі викладеного позивач звернувся до суду з позовом та просить стягнути з відповідача заборгованість та судові витрати. В судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги в повному обсязі, просив суд їх задовольнити. Представник відповідач в судовому засіданні проти позову заперечував з підстав викладених у наданому суду письмовому відзиві на позов. Вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ Судом встановлено, що будинок 24 по вул. Михайловича у м. Херсоні в якому власником квартири №29 є відповідач, знаходиться на обслуговуванні Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "МЖК 2009", що підтверджується матеріалами справи. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ОСББ "МЖК 2009" уклав з [PERSON] договір №1/29 від 01.02.2010 року, відповідно до умов якого, відповідач зобов'язався щомісячно до 10-го числа місяця, наступного за розрахунковим, сплачувати внески на утримання будинку та прибудинкової території, ціна яких вираховувалась iз розрахунку: 2,45грн./кв.м., загальної площі, яка затверджена рішенням загальних зборів членів Об'єднання, закріпленому цим договором і належно оформленими змінами до нього на банківський рахунок Об'єднання або готівкою в касу Об'єднання, що підтверджується п.3.2.4. договору, а також сплачувати цільові внески та інші внески в розмірах та в строки, затверджені рішеннями загальних зборів членів Об'єднання та/або рішеннями Правління Об'єднання, що відповідають загальним інтересам житлового комплексу, мають беззаперечне відношення до власника і враховують його інтереси, на банківських рахунок Об'єднання або готівкою в касу Об'єднання, що підтверджується п. 3.2.5. договору, ціна яких вираховувалась iз розрахунку: 2,45грн./кв.м., загальної площі. 08.04.2012 року рішенням загальних зборів, протокол №5 загальних зборів ОСББ "МЖК 2009", у зв'язку із збільшенням витрат на утримання житлового комплексу, затверджено розмір внесків на утримання житлового комплексу - 4,50 грн. /1кв.м. загальної площі квартири. 21.11.2014 року іншим рішенням загальних зборів, протокол №9 загальних зборів ОСББ "МЖК 2009" затверджено новий розмір внесків на утримання житлового комплексу - 4,00 грн./1кв. м. загальної площі квартири. Позивач належним чином надає послуги з утримання та ремонту житлового комплексу за адресою: м. Херсон, вул. Михайловича, будинок 24. Відповідач протягом тривалого часу ухиляється від сплати внесків на утримання і ремонт житлового комплексу, внаслідок чого виникла заборгованість за період з жовтня 2014 року по грудень 2017 року в сумі 36300,10 грн., що підтверджується розрахунком заборгованості. Рішенням Дніпровського районного суду м. Херсона від 06.11.2014 року з відповідача на користь позивача стягнуто заборгованість за оплату послуг з утримання та обслуговування житлового комплексу та прибудинкової території за період 01.04.2013 року по 01.10.2014 року в сумі 18038,70 грн. Відповідно до\~ст. 10 ЗУ "Про приватизацію державного житлового фонду", утримання приватизованих квартир (будинків) здійснюється за рахунок коштів їх власників згідно з правилами користування приміщеннями жилих будинків та прибудинкових територій, які затверджуються КМУ, незалежно від форм власності на них. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Згідно зі\~ст. 68 ЖК України\~наймач житла повинен своєчасно сплачувати квартирну плату та плату за комунальні послуги. Квартирна плата та плата за комунальні послуги у будинках державного та громадського фонду повинна вноситися щомісячно у строки, встановлені Кабінетом Міністрів України. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Згідно\~ст. 162 ЖК України\~квартирна плата та плата за комунальні послуги повинні вноситися своєчасно. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 16 ЗУ "Про ОСББ" загальні збори\~\~об'єднання вправі встановлювати розміри платежів, зборів і внесків членів об'єднання, а також відрахувань до резервного фондів. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до\~ст. 150 ЖК України\~- громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, користуються ним (нею) для\~\~ особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися\~\~цією власністю на свій розсуд: продавати, дарувати, заповідати, здавати в\~\~оренду, обмінювати, закладати, укладати інші не заборонені законом угоди. Відповідно до\~ст.151 ЖК України\~- громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов'язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію. Безгосподарне утримання громадянином належного йому\~\~будинку (квартири) тягне за собою наслідки, передбачені\~Цивільним кодексом Української РСР. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Згідно з Правилами користування приміщеннями жилих будинків та прибудинкових територій власники квартир багатоквартирного будинку зобов'язані вносити на відповідний рахунок власника будинку плату за обслуговування та ремонт будинку, а також брати участь у загальних витратах, пов'язаних з утриманням прибудинкової території. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Статтею 13 ЗУ "Про житлово-комунальні послуги"\~визначено види житлово-комунальних послуг, до яких, зокрема, віднесені послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ Статтями\~19,\~20,\~21 ЗУ "Про житлово-комунальні послуги"\~визначені права та обов'язки споживача й виконавця житлово-комунальних послуг. Зокрема, правом споживача є вчасне та належної якості одержання послуг, а обов'язком є укладення відповідного договору та їх оплата у строки, встановлені договором або законом. Обов'язками виконавця визначено надання послуг, а також підготовка та укладення із споживачем договору про їх надання. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 1\~ст. 11 ЦК України\~цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. \~ \~ \~ \~Згідно ст.15 ЗУ "Про ОСББ", співвласник зобов'язаний серед іншого, виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання, виконувати рішення статутних органів, прийнятих в межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Частина 11 ст. 10 ЗУ "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" встановлює, що рішення зборів співвласників є обов'язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ Частина 6 ст.13 ЗУ "Про ОСББ" регламентує право об'єднання на звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку в разі відмови \~ \~ \~ \~співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності неможливість виконання ним грошового зобов'язання і зобов'язаний сплатити суму боргу. \~ \~ \~ \~Стаття 17 ЗУ "Про ОСББ" визначає, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та в повному обсязі сплати всіх встановлених цим законом та статутом об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим законом та статутом об'єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ Згідно ст. 22 ЗУ "Про ОСББ" для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об'єднання за рішенням загальних зборів має право задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення, визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори, виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Згідно зі ст. 382 ЦК України власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на правах спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири. А також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир та власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Згідно ст.20 ЗУ "Про ОСББ" частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) га/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Також, відповідно до ч.2 ст.7 ЗУ "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", кожний співвласник несе зобов'язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до Правил користування приміщеннями жилих будинків, затверджених Постановою КМ України від 24 січня 2006 р. № 45, власники, наймачі та орендарі житла зобов'язані своєчасно вносити плату за обслуговування і ремонт будинку, плату за найм чи оренду квартири, комунальні та інші послуги. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ Суд не приймає до уваги посилання відповідача на безпідставність нарахування заборгованості без внесення саме сторонами змін до договору від 01.02.2010 року \~ \~ \~ \~ з огляду на наступне. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ Відповідно до ч. 4. ст. 82 ЦПК України, обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ Рішенням Дніпровського районного суду м. Херсона від 07.06.2013 року у справі 2110/8057/12 встановлено, що на адресу відповідача рекомендованим листом направлявся додатковий договір №1 від 02.04.2012 року до договору відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя №1/29 від 01.02.2010 року з проханням розглянути та підписати, на що позивач отримав необґрунтовану відмову. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ Крім того, 05.09.2013 року Апеляційним судом Херсонської області при перегляді вказаного вище судового рішення встановлено, що управитель (позивач) неодноразово направляв відповідачу рекомендовані листи з пропозицією внести зміни до вказаного вище договору в запропонованій ним певній редакції, від чого та від сплати щомісячних внесків і обов'язкових платежів на утримання та обслуговування житлового будинку (комплексу) та прибудинкової території власник квартири [PERSON] ухиляється. Вирішуючи спір, суд першої інстанції встановив, що відповідач, як член ОСББ, вказані раніше рішення загальних зборів, які за статутними документами та законом є для нього обов'язковими, не виконує і підписати додаткову угоду до укладеного з ним договору у запропонованій управителем майна редакції не бажає, тому правомірно стягнув з нього на користь позивача решту заборгованості. \~ \~ \~ \~ Також, суд апеляційної інстанції у своєму рішенні встановив, що доводи відповідача відносно того, що суд безпідставно без внесення саме сторонами змін до договору від 01.02.2010 року стягнув з нього заборгованість з урахуванням збільшених витрат та внесків не можуть бути підставою для скасування вірного по суті рішення місцевого суду. Оскільки збільшення витрат на утримання і експлуатацію будинку та прибудинкової території і відповідно нові щомісячні розміри внесків власників приміщень в житловому комплексі затверджені відповідними рішеннями загальних зборів об'єднання виконання яких, як зазначено раніше та передбачено ст. 15 ЗУ "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" є обов'язковими для власника - члена об'єднання. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ Таким чином, суд дійшов висновку, що допустимими та належними доказами доведено те, що відповідач споживав послуги, надані йому позивачем, однак у порушення вимог закону та умов договору не оплатив їх в повному обсязі, внаслідок чого, у відповідача перед позивачем виникла заборгованість за період з 01.10.2014 року по 01.01.2018 року в сумі 36300,10 грн., яка підлягає стягненню з відповідача на користь позивача. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 141 ЦПК України,\~судовий збір\~покладається на\~сторони пропорційно\~розміру задоволених\~позовних вимог,\~отже в\~зв'язку\~з задоволення\~позову з\~відповідача на\~користь позивача\~підлягають стягненню 1600 грн. судового збору. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved