Jurisdiction: civil
Date: 2021-09-29 00:00:00

Позивач звернулася до Лохвицького районного суду Полтавської області із вищевказаним позовом, позовні вимоги мотивує тим, що вона є власником 1/2 частки житлового будинку з відповідною часткою допоміжних господарських побудов за адресою: [ADDRESS] на підставі Договору купівлі-продажу від 02.08.2019 року, посвідченого приватним нотаріусом Лохвицького районного нотаріального округу Полтавської області Сегет Л.В. До набуття права власності на 1/2 частку вище вказаного будинку позивач була власником іншої 1/2 частки житлового будинку з відповідною часткою допоміжних господарських побудов за адресою: [ADDRESS] на підставі Договору купівлі-продажу від 22.03.2019 року, посвідченого приватним нотаріусом Лохвицького районного нотаріального округу Полтавської області Сегет Л.В. 02.07.2019 року на підставі рішення Лохвицького районного суду житловий будинок за адресою: [ADDRESS] було поділено в натурі з присвоєнням кожному об"єкту нерухомості окремої адреси. 06.07.2020 року було винесено ухвалу Лохвицького районного суду про роз"яснення рішення суду, на підставі якої позивач зареєструвала право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS] . Право власності на іншу, виділену рішенням суду частину, не було зареєстровано власником як окремий об"єкт нерухомості. 02.08.2019 року позивач придбала 1/2 частину житлового будинку з відповідною часткою допоміжних господарських будівель та споруд за адресою: [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу від 02.08.2019 року, посвідченого приватним нотаріусом Лохвицького районного нотаріального округу Полтавської області Сегет Л.В. У травні 2021 року Товариством з обмеженою відповідальністю "Експертне бюро "Рідний дім" позивачем було виготовлено технічний паспорт на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами в [ADDRESS] . Загальна та житлова площа будинку змінилися в зв"язку з реконструкцією. 10.09.2021 року позивач звернулася до відділу "Центр надання адміністративних послуг" виконавчого комітету Лохвицької міської ради з метою реєстрації окремого об"єкта нерухомості в результаті поділу, але їй було відмовлено, так як поділ в натурі відбувся між нею позивачем та [PERSON] , який своєчасно не зареєстрував право власності на окремий об"єкт нерухомості майна. Позивачем для реєстрації був поданий договір купівлі-продажу від 02.08.2019 року. В зв"язку з невідповідностями у документах позивач не має можливості зареєструвати право власності на житловий будинок з відповідною часткою допоміжних господарських побудов в [ADDRESS] . Земельна ділянка площею 0,0840 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер 5322610100:50:004:0174, що знаходиться за адресою : [ADDRESS] належить позивачу на праві власності на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Лохвицького районного нотаріального округу Полтавської області Сегет Л.В. 02.08.2019 року, реєстровий № 368. Таким чином, позивач просить суд визнати за нею право власності на житловий будинок за адресою: [ADDRESS] "А-1" загальною площею 232,5 кв.м, житловою площею 141,6 кв.м з господарськими будівлями та спорудами: погріб "Г", сарай "Д", гараж "Е", вбиральня "Ж", вбиральня "К". У судове засідання позивач не з"явилася, подала заяву про підтримання позовних вимог, справу просить розглядати без її участі. Відповідач, Лохвицька міська рада Миргородського району, в судове засідання не з"явилася, подала клопотання про розгляд справи без її представника, проти позову не заперечують. За відсутності учасників процесу розгляд цивільної справи здійснено в порядку ч. 2 ст. 247 ЦПК України без фіксації судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Відповідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд, за наявності для того законних підстав, ухвалює рішення про задоволення позову. Суд, вивчивши матеріали справи і давши їм належну оцінку, приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення. Відповідно до ч. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав і основоположних свобод людини, ратифікованою Верховною Радою України 17.07.1997р., кожен при вирішенні питань щодо його цивільних прав і обов`язків або встановленні обґрунтованості будь-якого кримінального обвинувачення, висунутого проти нього, має право на справедливий і відкритий розгляд упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом. Суд зазначає, що Конвенція про захист прав і основоположних свобод людини є складовою частиною загальнонаціонального законодавства України. Згідно до ст. 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Судом встановлено, що позивач є власником 1/2 частки житлового будинку з відповідною часткою допоміжних господарських побудов за адресою: [ADDRESS] на підставі Договору купівлі-продажу від 02.08.2019 року, посвідченого приватним нотаріусом Лохвицького районного нотаріального округу Полтавської області Сегет Л.В. До набуття права власності на 1/2 частку вище вказаного будинку позивач була власником іншої 1/2 частки житлового будинку з відповідною часткою допоміжних господарських побудов за адресою: [ADDRESS] на підставі Договору купівлі-продажу від 22.03.2019 року, посвідченого приватним нотаріусом Лохвицького районного нотаріального округу Полтавської області Сегет Л.В. 02.07.2019 року на підставі рішення Лохвицького районного суду житловий будинок за адресою: [ADDRESS] було поділено в натурі з присвоєнням кожному об"єкту нерухомості окремої адреси. 06.07.2020 року було винесено ухвалу Лохвицького районного суду про роз"яснення рішення суду, на підставі якої позивач зареєструвала право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS] . Право власності на іншу, виділену рішенням суду частину, не було зареєстровано власником як окремий об"єкт нерухомості. 02.08.2019 року позивач придбала 1/2 частину житлового будинку з відповідною часткою допоміжних господарських будівель та споруд за адресою: [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу від 02.08.2019 року, посвідченого приватним нотаріусом Лохвицького районного нотаріального округу Полтавської області Сегет Л.В. У травні 2021 року Товариством з обмеженою відповідальністю "Експертне бюро "Рідний дім" позивачем було виготовлено технічний паспорт на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами в [ADDRESS] . Загальна та житлова площа будинку змінилися в зв"язку з реконструкцією. 10.09.2021 року позивач звернулася до відділу "Центр надання адміністративних послуг" виконавчого комітету Лохвицької міської ради з метою реєстрації окремого об"єкта нерухомості в результаті поділу, але їй було відмовлено, так як поділ в натурі відбувся між нею позивачем та [PERSON] , який своєчасно не зареєстрував право власності на окремий об"єкт нерухомості майна. Позивачем для реєстрації був поданий договір купівлі-продажу від 02.08.2019 року. В зв"язку з невідповідностями у документах позивач не має можливості зареєструвати право власності на житловий будинок з відповідною часткою допоміжних господарських побудов в [ADDRESS] . Земельна ділянка площею 0,0840 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер 5322610100:50:004:0174, що знаходиться за адресою : [ADDRESS] належить позивачу на праві власності на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Лохвицького районного нотаріального округу Полтавської області Сегет Л.В. 02.08.2019 року, реєстровий № 368. Згідно ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно до ст. 317 ЦК України, власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Згідно ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до роз"яснень Пленуму Верховного Суду України, наданих у п. 6 Постанови "Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на житловий будинок" від 04.10.1991 року № 7 з наступними змінами та доповненнями, виділ у натурі часток житлового будинку можливий, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину. Відсутність правовстановлюючого документа, що засвідчує право власності позивача на окремо виділену частку позбавляє його можливості відповідно до вимог чинного законодавства вчиняти правочини (без згоди іншого співвласника). Поділ майна між співвласниками є однією з підстав для припинення права спільної часткової власності. Таким чином, юридичним наслідком поділу майна завжди є припинення права спільної часткової власності між колишніми учасниками. Фактично поділ відбувся на підставі рішення Лохвицького районного суду від 02.07.2019 року, яким було припинено право спільної часткової власності на житловий будинок. З огляду на вказані обставини, в зв"язку з невідповідностями у документах, позивач не має можливості зареєструвати право власності на житловий будинок з відповідною часткою допоміжних господарських побудов. Враховуючи, що визнання права власності не суперечить закону і не порушує права, свободи чи інтереси осіб, є всі підстави для визнання права власності за позивачем на вказане майно, а тому суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню.

Outcome: approved