Jurisdiction: civil
Date: 2021-12-08 00:00:00

Позивач-Фермерське господарство "Прилуцький " звернувся до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що 09.12.2011 року між ФГ "Прилуцький" та Маловисківською районною державною адміністрацією Кіровоградської області було укладено договір оренди землі, сільськогосподарського призначення державної власності, загальною площею 105,49 га, строком на 10 років. Даний договір зареєстровано 21.02.2012 року Маловисківським районним відділом КРФЦДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис № 35231806004001093. Відповідно до даного договору господарству передано в оренду три земельні ділянки за кадастровими номерами:-3523180600:02:000:9004, площею 27,66 га; № 3523180600:02:000:9002, площею 67,93 га та № 3523180600:02:000:9003, площею 9,90 га. 31.05.2018 року Маловисківською міською радою прийнято рішення про надання [PERSON] погодження пропозиції щодо затвердження проекту землеустрою та надання земельної ділянки у власність, кадастровий номер 3523180600:02:000:5790, із земель державної власності сільськогосподарського призначення (землі резерву, землі запасу), для ведення особистого селянського господарства загальною площею 2,0 га, яка знаходиться на території Маловисківської міської ради. Однак, земельна ділянка кадастровий номер 3523180600:02:000:5790 сформована шляхом поділу земельної ділянки з кадастровим номером 3523180600:02:000:9003, площею 9,90 га. Під час поділу земельної ділянки з кадастровим номером 3523180600:02:000:9003, сформовано дві нові земельні ділянки з кадастровим номером 3523180600:02:000:5790 та 3523180600:02:000:0789, при цьому з бази даних Державного земельного кадастру видалено дані про орендовану земельну ділянку з кадастровим номером 3523180600:02:000:9003. Отже, права позивача порушено. А тому просить суд визнати за фермерським господарством "Прилуцький" право оренди на земельну ділянку кадастровий номер 3523180600:02:000:5790 площею 2,0 га та на земельну ділянку з кадастровим номером 3523180600:02:000:0789 площею 7,0001 га, на термін до 21.02.2022 року, з правом пролонгації, на умовах договору оренди землі, укладеного між фермерським господасртвом "Прилуцький" та Маловисківською районною державною адміністрацією 09.12.2011 року щодо оренди земельних ділянко сільськогосподарського призначення державної власності загальною площею 105,49 га строком на 10 років, державна реєстрація якого здійснена 21.02.2012 року Маловисківським районним відділом КРФЦДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис № 35231806004001093. [PERSON] звернувся до суду із зустрічним позовом, посилаючись на те, що [PERSON] який є учасником бойових дій, під час реалізації права на відведення йому земельної ділянки у власність для ведення особистого селянського господарства площею 2,0 га, Маловисківською міською радою 31.05.2018 року прийнято рішення № 1057 про надання погодження про затвердження проекту землеустрою. 07.06.2018 року ФГ "Прилуцький" направило до ГУ ДГК у Кіровоградській області лист з проханням не затверджувати проект землеустрою щодо відведення [PERSON] земельної ділянки-кадастровий номер 3523180600:02:000:5790, площею 2,0 га, у зв`язку з тим, що дана земельна ділянка, перебуває в оренді ФГ "Прилуцький" до 21.02.2022 року. Однак, у серпні 2019 року до відділу у Маловисківському районі ГУДержгеокадастру у Кіровоградській області від ФГ "Прилуцький" надійшло письмове погодження у якому фермерське господарство не заперечувало про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки кадастровий номер 3523180600:02:000:5790 площею 2,0 га у власність учаснику бойових дій [PERSON] . Приймаючи погодження від ФГ "Прилуцький" 29.08.2019 року Маловисківською міською радою рішенням №1727 затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки кадастровий номер 3523180600:02:000:5790 площею 2,0 га [PERSON] . Право власності на дану земельну ділянку зареєстровано за [PERSON] в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 16.09.2019 року, номер запису про право власності:33296120. А 09.10.2019 року між [PERSON] та [PERSON] укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки кадастровий номер 3523180600:02:000:5790, який посвідчено 09.10.2019 року приватним нотаріусом, про що зроблено запис за №1322. Тобто, ним набуто з 09.10.2019 року право власності на дану земельну ділянку. Відповідно до умов договору оренди землі укладеного 09.12.2011 року між ФГ "Прилуцьким" та Маловисківською РДА передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для зміни або розірвання договору. А тому, з урахуванням вимог ст. 31 Закону України "Про оренду землі", просить суд припинити договір оренди від 09.12.2011 року без номера укладеного між Фермерським господарством "Прилуцький" та Маловисківською РДА, шляхом його розірвання в частині оренди земельної ділянки кадастровий номер 3523180600:02:000:5790, площею 2,0 га, яка увійшла до складу земельної ділянки кадастровий номер 3523180600:02:000:9003. Представник фермерського господарства "Прилуцький" до суду не з`явився, подав заяву про розгляд справи за його відсутності, первісний позов підтримав, а також відзив на зустрічний позов, відповідно до якого просить відмовити в задоволенні. Представником Маловисківської міської ради подано заяву про розгляд справи за їх відсутності та відзив на первісний позов. Відповідач [PERSON] за первісним позовом та позивач за зустрічним подав заяву про розгляд справи за його відсутності, та відзив на первісний позов, в задоволенні якого просить відмовити. Зустрічний позов задовільнити. Третя особа до суду не з`явився, заяву про розгляд за його відсутності та письмові пояснення не подано. Дослідивши матеріали справи, судом встановлено наступні обставини. 09.12.2011 року між Маловисківською районною державною адміністрацією Кіровоградської області та ФГ "Прилуцький" укладено договір оренди землі, зареєстровано 21.02.2012 року Маловисківським районним відділом КРФЦДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис № 35231806004001093. Відповідно до даного договору господарству передано в оренду три земельні ділянки за кадастровими номерами: 3523180600:02:000:9004, площею 27,66 га; №3523180600:02:000:9002, площею 67,93 га та № 3523180600:02:000:9003, площею 9,90 га. Договір укладено строком на 10 років. Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку 30.01.2018 року відбулася державна реєстрація земельної ділянки з кадастровим номером 3523180600:02:000:5790, площею 2,0 га, для ведення особистого селянського господарства, на підставі проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок від 07.08.2017 року. Наказом ГУ Держгеокадастру у Кіровоградській області від 03.10.2016 року №11-9771/14-16-СГ, надано [PERSON] дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність із земель сільськогосподарського призначення державної власності, що перебувають у резерві, розташованої на території Кіровоградської області Маловисківського району Олександрівської сільської ради, площею 2,0 га. Виконком Олександрівської сільської ради не заперечив проти надання дозволу на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення у власність земельної ділянки [PERSON] , що вбачається з листа від 19.08.2015 року №02-27/108. Рішенням Маловисківської міської ради Кіровоградської області від 31.05.2018 року № 1057 погоджено [PERSON] щодо затвердження проекту землеустрою та надання земельної ділянки у власність кадастровий номер 3523180600:02:000:5790, площею 2,0 га, для ведення особистого селянського господарства, із земель державної власності. З витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права вбачається, що державним реєстратором 17.05.2017 року, зареєстровано інше речове право-право оренди земельної ділянки, кадастровий номер 3523180600:02:000:9003, на підставі договору оренди землі укладеного 09.12.2011 року між ФГ "Прилуцький" та Маловискіською РДА. Наказом ГУ Держгеокадастру від 26.09.2018 року за №11-6310/14-18-СГ, передано Маловисківській міській раді у комунальну власність земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності, які розташовані на території Кіровоградської області Маловисківського району Маловисківської міської ради, Пермомайської сільської ради, Олександрівської сілької ради, Паліївської сільської ради. Рішення Маловисківської міської ради Кіровоградської області від 29.08.2019 року за №1727, затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власніть [PERSON] загальною площею 2,0 га та передано [PERSON] у власність земельну ділянку загальною площею 2,0 га для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер 3523180600:02:000:5790. З витягу з Державного земельного кадастру вбачається, що 09.10.2019 року [PERSON] набув право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 3523180600:02:000:5790. 19.10.2019 року між [PERSON] та [PERSON] укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, площею 2,0 га, з кадастровим номером 3523180600:02:000:5790, що розташована на території Олександрівської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, який посвідчено приватним нотаріусом Кропивницького міського нотаріального округу, зареєстровано в реєстрі 1322. Відповідно до умов даного договору право власності на відчужену земельну ділянку виникло на підставі рішення Маловисківської міської рада Кіровоградської області від 29.08.2019 року за № 1727. Згідно ст. 1 та ст. 4 Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи. Орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності, є сільські, селищні, міські ради в межах повноважень, визначених законом. Орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у спільній власності територіальних громад, є районні, обласні ради та Верховна Рада Автономної Республіки Крим у межах повноважень, визначених законом. Орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у державній власності, є органи виконавчої влади, які відповідно до закону передають земельні ділянки у власність або користування. Згідно ст.ст. 13,14 Закону України " Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Власник земельної ділянки може встановити вимогу нотаріального посвідчення договору оренди землі та скасувати таку вимогу. Встановлення (скасування) вимоги є одностороннім правочином, що підлягає нотаріальному посвідченню. Така вимога є обтяженням речових прав на земельну ділянку та підлягає державній реєстрації в порядку, визначеному законом. Статтею 15 даного закону передбачено істотні умови договору оренди. Згідно ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Відповідно до ст. 79 ЗК України, земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами. Формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об`єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру, відпповідно до ст. 79-1 ч.1 ЗК України. Дослідивши подані сторонами докази на обгрунтування заявлених ними позовних вимог, суд дійшов висновку, що в задоволенні як первісного так і зустрічного позову слід відмовити. Оскільки, при поділі земельної діялнки, яка перебувала у користуванні позивача-фермерсьвкого господарства на підставі договору оренди землі укладеного між ФГ "Прилуцький" та Маловисківською РДА від 09.12.2011 року, було окремо сформовано дві земельні ділянки з кадастровими номерами 3523180600:02:000:5790 та з кадастровим номером 3523180600:02:000:0789. Присвоєння кадастрових номерів і формування нових земельних ділянок, зареєстрованих у встановленому законом порядку, шляхом поділу раніше сформованої земельної ділянки свідчить про виникнення нового об`єкта цивільних прав. Отже, на сформовані нові об`єкти цивільних прав не поширюється попередній договір оренди землі. Позивачем ФГ "Прилуцький" не вірно обрано спосіб захисту, адже для відновлення його прав, необхідно скасувати державну реєстрацію новостворених об`єктів, оскаржити рішення про формування нових земельних ділянок та об`єднати земельні ділянки утворені за наслідками поділу, що не може бути вирішено в межах заявленого ним позову. (ВП ВС від 19.06.2018 №922/2383/16; ВС від 28.03.2019 № 911/510/18; ВС від 27.03.2019 №911/512/18). Крім того, зміна об`єкта оренди виключає можливість пролонгації договору і потребує укладення нового правочину щодо нового об`єкта оренди в загальному порядку, а не в приорітетному, визначеному ст. 33 Закону України " Про оренду землі" ( ВС від 16.05.2019 №925/478/17). Згідно ст. 15, ст. 16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Позивачем за зустрічним позовом [PERSON] не надано до суду жодного доказу порушення будь-яких його прав шляхом укладення договору оренди землі від 09.12.2011 року між ФГ "Прилуцький" та Маловисківською РДА. За таких обставин, первісний позов та зустрічний позов задоволенню не підлягає.

Outcome: dismissed