Jurisdiction: civil
Date: 2014-01-27 00:00:00

У липні 2013 року позивачка звернулася до Ленінського районного суду з позовом до [PERSON] про виділ частини майна в натурі та встановлення порядку користування земельною ділянкою. В обґрунтування своїх вимог позивачка зазначила, що вона є власником ? частини житлового будинку та господарських споруд, розташованого за адресою [ADDRESS]. Загальна площа земельної ділянки становить 1750 кв.м. Житловий будинок складається з коридору 1-1 площею 4,3 кв.м., кладової 1-2 площею 4,9 кв.м., кімнати 1-3 площею 5,4 кв.м., кімнати 1-4 площею 18,5 кв.м., кухні 1-5 площею 9,0 кв.м., веранди І площею 12,9 кв.м. На земельній ділянці розташовані наступні господарські споруди - літня кухня "Б" площею 47,3 кв.м., Сарай "В" площею 12,6 кв.м., Сарай "в" площею 7,2 кв.м., Гараж "Г" площею 22,6 кв.м., Сарай "Д", площею 10,3 кв.м., Погріб "д", площею 10,3 кв.м., Вбиральня "Е" площею 2,0 кв.м., Навіс "в1", площею 3,7 кв.м., Колонка питна №2, Ворота огорожі №3, Огорожа №4, №5. Частку у вищевказаному майні позивачка успадкувала за законом після смерті свого батька [PERSON], що підтверджується свідоцтвами про право на спадщину. Право власності позивачки на вказане майно зареєстроване КП Полтавське БТІ "Інвентаризатор" 30 січня 2007 року, що підтверджується витягами з реєстру та довідкою № 3335 від 10.05.2013 року. Вартість будинку та господарських споруд становить 105496 грн. Зазначила, що в даний час в будинку постійно проживає її тітка (рідна сестра батька) [PERSON] та користується всім будинком, не допускає її до будинку чим перешкоджає користуватися власністю. Просила суд виділити в натурі ? житлового будинку та господарських будівель, встановити порядок користування земельною ділянкою виділивши в натурі ? частини земельної ділянки, зобов'язати відповідачку надати вільний доступ до належного їй майна та земельної ділянки та не чинити перешкоди у користуванні ним. В судовому засіданні представник позивачки [PERSON] позовні вимоги підтримав та пояснив, що в даний час між позивачкою та відповідачкою виникли непорозуміння щодо порядку користування будинком та земельною ділянкою, просив суд виділити позивачці [PERSON] в натурі частину житлового будинку літ. «А-1», а саме: кімнату 1-4 площею 18,5 кв.м. та частину веранди площею 5,3 кв.м відповідно до варіанту №2 висновку експерта зафарбованого на плані червоним кольором та встановити порядок користування земельною ділянкою по [ADDRESS] по варіанту № 2 висновку експерта та виділити в користування [PERSON] земельну ділянку площею 848 кв.м, зафарбовану на плані червоним кольором. Земельну ділянку площею 6 кв.м. зафарбовану на плані жовтим кольором залишити в спільному користуванні. Зобов'язати відповідачку не чинити перешкод в користуванні будинком та земельною ділянкою. Будучи повідомленою про дату та час судового засідання відповідачка в судове засідання не з'явилася, про причини неявки суд не повідомила. Суд, вивчивши матеріали справи, заслухавши представника позивачки [PERSON], вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню виходячи з наступного. В судовому засіданні встановлено, що позивачка [PERSON] набула право власності на 1/6 та 1/3 частини житлового будинку [ADDRESS] на підставі свідоцтв про право на спадщину виданих Третьою полтавською державною нотаріальною конторою від 25.12.2006 року № 1-2100 та № 1-2104. Судом також встановлено, що відповідно до кадастрового плану земельної ділянки по [ADDRESS] виконаного ДП «УкрНДІІНТВ» загальна площа земельної ділянки становить 1702 кв.м. в тому числі для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд 1000 кв.м., для ведення особистого селянського господарства 702 кв.м. Судом встановлено, що відповідно до зазначених документів частка [PERSON] як співвласника будинку в натурі не виділена. Судом встановлено, що висновком проведеної в справі експертизи запропоновано два варіанти розподілу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами та два варіанти порядку користування земельною ділянкою у відповідності до запропонованих варіантів розподілу будівель. Встановлені обставини підтверджуються свідоцтвами про право на спадщину від 25.12.2006 року, копією довідки про наявність власності, технічним паспортом на будинок, кадастровими планами земельної ділянки, листом-відповіддю Ленінського РВ ПМУ УМВС України в Полтавській області, висновком судової будівельно-технічної експертизи. Спірні правовідносини врегульовуються нормами Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) та Земельного кодексу України (далі - ЗК України). Відповідно до ч. 1 статті 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Відповідно до ч. 1 статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Відповідно до ч. 1 статті 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Відповідно до ч. 1 статті 383 ЦК України власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім'ї, інших осіб і не має права використовувати його для промислового виробництва. Відповідно до ч. 3 статті 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Відповідно до ч. 1 статті 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). У відповідності до ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Пунктом 7 Перехідних положень ЗК України громадяни та юридичні особи, що одержали у власність, у тимчасове користування, в тому числі на умовах оренди, земельні ділянки у розмірах, що були передбачені раніше діючим законодавством, зберігають права на ці ділянки. Згідно з ч. 4 ст. 120 ЗК України при переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі і споруди. Згідно з ст.88 Земельного кодексу України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки. Згідно з ст. 152 Земельного кодексу України, власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Із змісту ст. 158 Земельного кодексу України вбачається, що виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян. Отже, суд дійшов висновку, що позивачка має право на виділ в натурі своєї частки в житловому будинку та встановлення порядку користування земельною ділянкою пропорційно частці в праві власності на будинок. Враховуючи розмір частки Позивачки у праві власності на будинок по [ADDRESS], суд вважає, що найбільш доцільним варіантом поділу будинку є варіант №2 висновку судової будівельно-технічної експертизи №120 від 18.12.2013 року виділивши позивачці кімнату 1-4 площею 18,5 кв.м. та частину веранди площею 5.3 кв.м зафарбовану на плані червоним кольором. Даним варіантом передбачено виділ позивачці господарських будівель - літньої кухні літ. «Б», сараю літ. «В», сараю літ. «в», навісу літ. «в1», гаражу літ. «Г», сараю літ. «Д», погрібу літ. «д», вбиральні літ. «Е», воріт огорожі №3, частини огорожі №4, огорожі №6. При цьому суд приймає до уваги, що за даним варіантом позивачка має нести додаткові витрати та виконати перепланування виділеної частини будинку - облаштувати виділену їй частину окремим входом, самостійними системами опалення, електроосвітлення, газопостачання, водопостачання та водовідведення та збільшити ширину веранди. Крім того, суд враховує, що оскільки зазначеним варіантом передбачено перехід у власність до позивачки господарських будівель, розташованих на подвір'ї, позивачка має компенсувати іншому співвласнику будинку грошову суму визначену висновком експертизи. В частині встановлення порядку користування земельною ділянкою суд обирає варіант № 2, запропонований висновком судової будівельно-технічної експертизи №120 від 18.12.2013 року, виконаної судовим експертом Авдєєвою Н.М., тому що такий варіант є найбільш оптимальним. Позивачці виділяється земельна ділянка площею 848 кв.м зафарбована на плані червоним кольором, відповідачу - 848 кв.м, зафарбована на плані синім кольором. Кожній із сторін виділяється окрема земельна ділянка, яка дає можливість співвласникам будинку користуватись відокремленими частинами земельної ділянки, що важливо, враховуючи неприязні відносини сторін про які було зазначено в судовому засіданні. При цьому, кожна із сторін має доступ до своєї частини будинку та надвірних будівель. У спільне користування виділяється земельна ділянка незначної площі 6 кв.м. (на плані зафарбована жовтим кольором). Крім того, суд приходить до висновку про необхідність зобов'язання [PERSON] не чинити перешкоди [PERSON] в користуванні виділеним їй майном. Отже, доводи позивачки знайшли своє підтвердження в суді, тому суд задовольняє позов в повному обсязі. На підставі вищевикладеного та

Outcome: approved