Jurisdiction: civil
Date: 2017-07-23 00:00:00

\~ \~ \~ \~У квітні 2017 року [PERSON] звернувся до Васильківського міськрайонного суду Київської області з позовом про визнання виконавчого напису таким, що не підлягає виконанню, в якому просив визнати таким, що не підлягає виконанню, виконавчий напис № 957 від 07 березня 2017 року, вчинений Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON] про звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме: будинок, загальною площею 531,7 кв.м.; земельну ділянку площею 0,1000 га, кадастровий номер 3210700000:13:019:0038, розташованої за адресою: Київська область, місто Васильків, вулиця Ворошилова, будинок 84/3. \~Вказуючи на те, що 27 травня 2011 року між ПАТ «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» та TOB «Терра Фуд» було укладено [PERSON] про відкриття мультивалютної кредитної лінії № 20-1435/2-1, відповідно до якого Відповідачем надано Позичальнику кредитні кошти. В забезпечення виконання зобовязань Позичальника за [PERSON] договором, між Позивачем та Відповідачем укладено Іпотечний договір № 20-1803/3-1 від 24.06.2011 року, посвідчений приватним нотаріусом [PERSON], згідно якого Позивачем передано в іпотеку Відповідачу: будинок, загальною площею 531,7 кв.м.; земельну ділянку площею 0,1000 га., кадастровий номер 3210700000:13:019:0038, що розташовані за адресою: Київська область, місто Васильків, вулиця Ворошилова, будинок 84/3. У квітні 2017 р. позивач дізнався, що 14 квітня 2017 року постановою старшого державного виконавця Відділу примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України [PERSON] відкрито виконавче провадження ВП № 53774276 щодо виконання виконавчого напису № 957 вчиненого приватним нотаріусом Київського міське нотаріального округу [PERSON] 07.03.2017 року про звернення стягнення на Предмет іпотеки та часткове задоволення вимог відповідача [PERSON] договором в розмірі 235 315 158,07 грн., з яких: основний борг у розмірі - 208 849 000,00 грн., прострочені проценти нараховані за період 01.03.2016 року по 31.10.2016 року у розмірі 26 466 158,07 грн. Представник Позивача звернувся до приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу [PERSON] з метою ознайомлення з нотаріальною справою, але йому було відмовлено та запропоновано звернутися в інший день, який влаштував Позивача, оскільки до запропонованого нотаріусом дня може відбутися звернення стягнення на Предмет іпотеки. Ознайомившись через представника з матеріалами виконавчого провадження ВЕ №53774276, Позивач вважає, що виконавчий напис № 957 від 07.03.2017 року вчинено з грубі порушеннями порядку вчинення виконавчих написів нотаріусами, і, як наслідок, неправомірне провадження щодо виконання вказаного виконавчого напису про звернення стягнення Предмет іпотеки, належний Позивачу на праві власності. Вважає, що виконавчий напис № 957 від 07.03.2017 року вчинено протиправно, з порушенням вимог чинного на час його вчинення законодавства, а тому він не підлягає виконанню. Позивач зазначає, що вчиняючи виконавчий напис, нотаріус не врахував, не перевірив, а Відповідач приховав відомості щодо наявності спору щодо заборгованості, чим порушив вимоги ч. 1 ст. 88 Закону «Про нотаріат» про безспірність заборгованості, оскільки на момент вчинення оспорюваного виконавчого напису, Господарським судом Вінницької області розглядалася справа № 902/576/16 за позовом ПАТ "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Терра Фуд" про стягнення 219 848 932 грн. 31 коп. за кредитним договором № 20-1435/2-1 від 27.05.2011 року. Станом на 26.04.2017 року спір по справі № 902/576/16 у Господарському суді Вінницької області не врегульовано, тобто сума заборгованості за [PERSON] договором на сьогодні є спірною. Позивач зазначає, Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON] порушено умови ЗУ «Про нотаріат» та п.2.3. Глави 16 Порядку, відповідно до якого, нотаріус вчиняє виконавчі написи після спливу тридцяти днів з моменту одержання іпотекодавцем та боржником, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмової вимоги усунення порушень, проте письмової вимоги від Відповідача та/або нотаріуса Позивач - іпотекодавець, який є відмінним від боржника, не отримував. При цьому, датою остаточного повернення всіх отриманих в межах кредитної лінії сум кредиту є 12 квітня 2017 року, тобто до закінчення вказаного строку нотаріус не мав права вчиняти виконавчий напис. Про наявність виконавчого напису та відкриття виконавчого провадження позивач дізнався після отримання постанови про відкриття виконавчого провадження. 19.06.2017 року від представника [PERSON] надійшла заява про зміну позовних вимог, а саме про визнання виконавчих написів №957 від 07 березня 2017 року, №879 від 15 лютого 2017 року, №880 від 15 лютого 2017 року, №956 від 07 березня 2017 року, №955 від 07 березня 2017 року, вчинених приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON] такими, що не підлягають виконанню та 22.06.2017 року від [PERSON] та [PERSON] надійшла заява, в яких просять залучити до участі у справі їх в якості третіх осіб, які мають самостійні вимоги щодо предмету спору. Ухвалою Васильківського міськрайонного суду Київської області від 27.06.2017 року було залучено до справи [PERSON] та [PERSON] в якості третіх осіб, які заявляють самостійні вимоги на предмет спору (а.с. 148-149). В судовому засіданні представник позивача та третіх осіб просили позов задовольнити, оскільки позивачем та третіми особами не було отримано досудову вимогу про усунення порушення кредитного договору за тридцять днів до вчинення спірного виконавчого напису та на момент вчинення виконавчого напису існує в суді спір щодо стягнення заборгованості. \~ \~ \~ Представник ПАТ «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» в судовому засіданні заперечував проти задоволення позову, оскільки відсутні підстави для задоволення позову, бо позивач та треті особи ухиляються від виконання своїх зобовязань як іпотекодавці та чинять перепони для погашення заборгованості, за виконання якої вони поручилися як майнові поручителі. Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу [PERSON] в судове засідання не зявилася, заяв про відкладення або слухання у її відсутності не надіслала (т. 4 а.с.40). Відділ примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України в судове засідання не зявилися, заяв про відкладення або слухання у їх відсутності не надіслали. Оскільки представник позивача та третіх осіб не заперечували проти ухвалення заочного рішення у справі, судом постановлено ухвалу про проведення заочного розгляду справи на підставі наявних в ній доказів. \~ Суд, заслухавши пояснення представника позивача, третіх осіб, представника відповідача, вивчивши матеріали справи вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 3 ЦПК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів, та враховуючи положення цивільно-процесуального законодавства позивач повинен довести підставу позову, тобто обставини, з якими він, як з юридичними фактами, пов'язує свою матеріально-правову вимогу, а суд повинен з'ясувати обставини, які пов'язані саме з предметом спору, встановити характер правовідносин, зумовлених фактами, що мають місце, та правові норми, якими врегульовані ці правовідносини - ст. 214 ЦПК України. При цьому, факти та підстави позову, які підведені під гіпотезу певної норми матеріального права, вказують на юридичну природу спірних правовідносин, що являється предметом позову. \~ \~ \~ \~Згідно з ч. 1 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше, як за зверненням фізичної чи юридичної осіб, поданим відповідно до цього кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. \~ \~ \~ \~Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу (ч. 3 ст. 10, ч. 1 ст. 60 ЦПК України.) \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що 27 травня 2011 року між ПАТ «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» та TOB «Інтер Фуд» (яке змінило назву на Товариство з обмеженою відповідальністю «Терра Фуд») було укладено [PERSON] про відкриття мультивалютної кредитної лінії № 20-1435/2-1 у сумі, яка не може перевищувати 285\~849\~632, 09 грн. ( т. 1 а с. 8-16). 30 січня 2014 року між ПАТ «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» та TOB «Інтер Фуд» (яке змінило назву на Товариство з обмеженою відповідальністю «Терра Фуд») було укладено [PERSON] про внесення змін та доповнень № 20-0296/2-1 до [PERSON] договору про відкриття мультивалютної кредитної лінії №20-1435/2-1 від 27 травня 2011 року, відповідно до якого банк зобовязується надати Позичальнику кредит шляхом відкриття кредитної лінії з встановленням максимального ліміту кредитної лінії у розмірі 245\~449\~632, 09 грн., на умовах встановлених цим Договором, а Позичальник зобовязується повернути кредит та сплатити проценти, встановлені цим Договором (т. 1 а.с. 17-18). \~ \~ \~ \~Відповідно до іпотечного договору № 20-1803/3-1 від 24 червня 2011 року [PERSON] у забезпечення виконання зобовязань передає іпотекодержателю обєкт\~ нерухомості: будинок, загальною площею 531,7 кв.м.; земельну ділянку площею 0,1000 га., кадастровий номер 3210700000:13:019:0038, що розташовані за адресою: Київська область, місто Васильків, вулиця Ворошилова, будинок 84/3 (т. 1 а.с. 19-22). Крім того, 03.06.2011 року між ПАТ «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» та [PERSON] від імені якого діє [PERSON] було укладено Іпотечний договір №20-1606/3-1 із застереженням про задоволення вимог Іпотекодержателя, яким забезпечено вимоги Іпотекодержателя, що випливають з [PERSON] договору про відкриття мультивалютної кредитної лінії № 20-1435/2-1 від 27 травня 2011 року (т. 1 а.с. 114-118). Іпотечний договір №20-1605/3-1 від 03.06.2011 року між тими ж сторонами (т. 1 а.с. 119-123). [PERSON] про внесення змін №20-3273/3-1 до Іпотечного договору № 20-1605/3-1 із застереженням про задоволення вимог Іпотекодержателя від 03.06.2011 року (т. 1 а.с. 123). [PERSON] про внесення змін №20-0956/3-1 до Іпотечного договору №20-1605/3-1 із застереженням про задоволення вимог Іпотекодержателя від 03.06.2011 року (т. 2 а.с. 11-12). Також 03.06.2011 року між ПАТ «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» та [PERSON] було укладено Іпотечний договір № 20-1603/3-1 із застереженням про задоволення вимог Іпотекодержателя, яким забезпечено вимоги Іпотекодержателя, що випливають з [PERSON] договору про відкриття мультивалютної кредитної лінії № 20-1435/2-1 від 27 травня 2011 року (т. 1 а.с. 133-135). Іпотечний договір №20-1604/3-1 від 03.06.2011 року між тими ж сторонами (т. 1 а.с. 137-141). [PERSON] про внесення змін №20-3271/3-1 до Іпотечного договору № 20-1603/3-1 із застереженням про задоволення вимог Іпотекодержателя від 03.06.2011 року (т. 1 а.с. 136). Ухвалою Господарського суду Вінницької області від 14 липня 2016 року було відкрито провадження по справі за позовом Публічного акціонерного товариства «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Терра Фуд» про стягнення 219848932 грн. 31 коп. (т. 1 а.с. 23), та ухвалою того ж суду від 28 березня 2017 року справу призначено до розгляду на 21 вересня 2017 року (т. 1 а.с. 24-26, 170-172, 180-181). 12 квітня 2016 року ПАТ «Промінвестбанк» надсилало ТОВ «Терра Фуд» вимогу про дострокове виконання зобовязань за [PERSON] договором про відкриття траншевої кредитної лінії №20-1435/2-1 від 27.05.2011 року №09-8-1/664,\~ на суму заборгованості 214\~152\~508,80 грн., яка складається з: заборгованості по кредиту 209\~849\~000,00 грн.; заборгованості по процентах 3\~963\~336,65 грн. в т.ч. прострочена 3\~510\~383,89 грн.; нарахована пеня за несплату процентів 340\~172,15 грн., яку відповідно до зворотного повідомлення представник ТОВ «Терра Фуд» належним чином не отримував, що підтверджується відсутністю його підпису про отримання (т. 1 а.с. 48-49).\~ 18.11.2016 року ПАТ «Промінвестбанк» надсилало ТОВ «Терра Фуд», [PERSON] вимогу про усунення порушень № 09-91/2078 за кредитним договором №20-1435/2-1 від 27.05.2011 року по сплаті в тридцяти денний строк заборгованості в повному обсязі, яка станом на 15.11.2016 року складає 240\~826\~174,84 грн., та у випадку не сплати заборгованості буде звернено стягнення на предмети іпотеки (т. 1 а.с. 50-51), проте не було отримано, у відповідності до почтового конверту, повернулося «за закінченням терміну зберігання» (т. 1 а.с. 52-55). ПАТ «Промінвестбанк» звернувся до приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу [PERSON] із заявою про вчинення виконавчого напису № 09-9-1/308 від 06.03.2017 року, в якому просив вчинити виконавчий напис на іпотечному договорі № 20-1803/3-1 із застереженням про задоволення вимог Іпотекодержателя, посвідчений 24 червня 2011 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON] та зареєстрований в реєстрі за № 645, із змінами та доповненнями до нього для звернення стягнення на житловий будинок загальною площею 531,7 кв.м., житловою площею 170,1 кв.м., 2008 року побудови, що знаходиться за адресою: Київська область, місто Васильків, вулиця Ворошилова, 84/3, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 318678432107, та належить [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно серія САВ №047785, видане Васильківською міською радою на підставі рішення Васильківської міської ради від 31.07.2009 року №325; на земельну ділянку площею 0,1000 га, кадастровий номер 3210700000:13:019:0038, що розташована за адресою: Київська область, місто Васильків, вулиця Ворошилова, 84/3, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 318705132107 та належить [PERSON] (т. 2 а.с. 147-150). 07.03.2017 року приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу [PERSON] вчиняє виконавчий напис № 957 в якому пропонує з метою задоволення вимог ПАТ «Промінвестбанк» у розмірі заборгованості, що виникла внаслідок невиконання Позивачем умов [PERSON] договору № 20-1435/2-1 від 27.05.2011 року, в загальному розмірі 235\~315\~158, 07 грн. звернути стягнення на нерухоме майно: на будинок загальною площею 531,7 кв.м., житловою площею 170,1 кв.м., 2008 року побудови, що знаходиться за адресою: Київська область, місто Васильків, вулиця Ворошилова, 84/3, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 318678432107, та належить [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно серія САВ №047785, видане Васильківською міською радою на підставі рішення Васильківської міської ради від 31.07.2009 року №325; на земельну ділянку площею 0,1000 га, кадастровий номер 3210700000:13:019:0038, що розташована за адресою: Київська область, місто Васильків, вулиця Ворошилова, 84/3, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 318705132107 та належить [PERSON] на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 989952-4083, виданого 09.02.2008 року на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки р. № 29 від 24 січня 2008 року (а.с.7). Постановою державного виконавця Відділу примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України [PERSON] від 14.04.2017 року відкрито виконавче провадження з виконання зазначеного виконавчого напису №957 виданого 07.03.2017 року приватним нотаріусом КМНО про звернення стягнення на вищевказане майно [PERSON] на користь ПАТ «Промінвестбанк» (т. 1 а.с.5-6). ПАТ «Промінвестбанк» звернувся до приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу [PERSON] із заявою про вчинення виконавчого напису від 30.01.2017 року, в якому просив вчинити виконавчий напис на іпотечному договорі № 20-1603/3-1 із застереженням про задоволення вимог Іпотекодержателя, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON] та зареєстрований в реєстрі за № 494, із змінами відповідно до договорів про внесення змін №20-3271/3-1 від 25.11.2011 року, №20-0269/3-1 від 13.02.2013 року, №20-0907/3-1 від 20.03.2014 року для звернення стягнення на житловий будинок 283,1 кв.м., житловою площею 126,2 кв.м., 2008 року побудови, що знаходиться за адресою: Київська область, м. Васильків, вул. Ворошилова, 84/1, РНОНМ в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 318523032107 та земельну ділянку площею 0,0705 га, що розташована за адресою: Київська область, м. Васильків, вул. Ворошилова, 84/1, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 318523032107, що належить [PERSON], на іпотечному договорі № 20-1604-3-1 із застереженням про задоволення вимог Іпотекодержателя, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON] та зареєстрований в реєстрі за № 497, із змінами відповідно до договорів про внесення змін №20-3272/3-1 від 25.11.2011 року, №20-0270/3-1 від ь13.02.2013 року, №20-0906/3-1 від 20.03.2014 року для звернення стягнення на домоволодіння житловий будинок загальною площею 248,9 кв.м., житловою площею 110,7 кв.м., 2008 року побудови, з огорожею, що заходиться за адресою: Київська область, Васильківський район, село Іванковичі, провулок Хуторський, 16-а, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 318427732214 та земельну ділянку площею 0,0953 га, що розташована за адресою: Київська область, Васильківський район, село Іванковичі, провулок Хуторський, 16-а, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових правна нерухоме майно: 318456532214, що належать [PERSON] (т. 3 а.с. 18-22, а.с. 234-238). 18.11.2016 року ПАТ «Промінвестбанк» надсилало ТОВ «Терра Фуд», [PERSON] вимогу про усунення порушень № 09-91/2079 за кредитним договором №20-1435/2-1 від 27.05.2011 року по сплаті в тридцяти денний строк заборгованості в повному обсязі, яка станом на 15.11.2016 року складає 240\~826\~174,84 грн., та у випадку не сплати заборгованості буде звернено стягнення на предмети іпотеки (т. 3 а.с. 84-86), проте не було отримано, у відповідності до почтового конверту, повернулося «за відсутністю адресата» (т. 3 а.с. 89, 252). 15.02.2017 року приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу [PERSON] вчиняє виконавчий напис № 879 в якому пропонує з метою задоволення вимог ПАТ «Промінвестбанк» у розмірі заборгованості, що виникла внаслідок невиконання Позивачем умов [PERSON] договору № 20-1435/2-1 від 27.05.2011 року, в загальному розмірі 235\~315\~158, 07 грн. звернути стягнення на нерухоме майно: домоволодіння загальною площею 283,1 кв.м., житловою площею 126,2 кв.м., 2008 року побудови, що знаходиться за адресою: Київська область, м. Васильків, вул. Ворошилова, 84/1, РНОНМ в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 318523032107 та належить на праві приватної власності [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, що видане Васильківською міською радою на підставі рішення від 29.08.2008 року №396 (т. 1 а.с.77). 15.02.2017 року приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу [PERSON] вчиняє виконавчий напис № 880 в якому пропонує з метою задоволення вимог ПАТ «Промінвестбанк» у розмірі заборгованості, що виникла внаслідок невиконання Позивачем умов [PERSON] договору № 20-1435/2-1 від 27.05.2011 року, в загальному розмірі 235\~315\~158, 07 грн. звернути стягнення на нерухоме майно: домоволодіння загальною площею 248,90 кв.м., житловою площею 110,7 кв.м., 2008 року побудови, що знаходиться за адресою: Київська область, Васильківський район, село Іванковичі, провулок Хуторський, 16-а, та належить на праві приватної власності [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, серія САС №133410 від 04.11.2008 року, що видане Іванківською сільською радою на підставі рішення від 22.10.2008 року, №76, на земельну ділянку площею 0,093 га, кадастровий номер 3221483301:01:019:0230, що розташована за адресою: Київська область, Васильківський район, село Іванковичі, провулок Хуторський, 16-а та належить [PERSON] (т.1 а.с.79, т. 3 а.с.232-233). Постановою державного виконавця Відділу примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України [PERSON] від 06.03.2017 року відкрито виконавче провадження з виконання зазначеного виконавчого напису №879 виданого 15.02.2017 року приватним нотаріусом КМНО про звернення стягнення на вищевказане майно [PERSON] на користь ПАТ «Промінвестбанк» (т. 1 а.с.76). Постановою державного виконавця Відділу примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України [PERSON] від 06.03.2017 року відкрито виконавче провадження з виконання зазначеного виконавчого напису №880 виданого 15.02.2017 року приватним нотаріусом КМНО про звернення стягнення на вищевказане майно [PERSON] на користь ПАТ «Промінвестбанк» (т. 1 а.с.78). 18 листопада 2016 року ПАТ «Промінвестбанк» надсилало ТОВ «Терра Фуд», [PERSON] вимогу про дострокове виконання зобовязань за [PERSON] договором про відкриття траншевої кредитної лінії №20-1435/2-1 від 27.05.2011 року №09-8-1/664,\~ на суму заборгованості 214\~152\~508,80 грн., яка складається з: заборгованості по кредиту 209\~849\~000,00 грн.; заборгованості по процентах 3\~963\~336,65 грн. в т.ч. прострочена 3\~510\~383,89 грн.; нарахована пеня за несплату процентів 340\~172,15 грн., яку відповідно до зворотного повідомлення [PERSON] належним чином не отримував, що підтверджується відсутністю його підпису про отримання, а конверт повернувся «за закінченням терміну зберігання» ( т. 2 а.с. 125-126, т. 4 а.с. 23-28).\~ ПАТ «Промінвестбанк» звернувся до приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу [PERSON] із заявою про вчинення виконавчого напису №09-9-1/307 від 06.03.2017 року, в якому просив вчинити виконавчий напис на іпотечному договорі № 20-1603/3-1 із застереженням про задоволення вимог Іпотекодержателя, посвідчений 03.06.2011 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON] та зареєстрований в реєстрі за № 505, із змінами відповідно до договорів про внесення змін №20-3273/3-1 від 25.11.2011 року, №20-0271/3-1 від 13.02.2013 року, №20-0956/3-1 від 26.03.2014 року для звернення стягнення на житловий будинок 243,8 кв.м., житловою площею 82,8 кв.м., 2008 року побудови, що знаходиться за адресою: Київська область, Васильківський район, село Іванковичі, вул. Червоноармійська, 30-а, РНОНМ в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 323206932214; земельну ділянку площею 0,1239 га, що розташована за адресою: Київська область, Васильківський район, село Іванковичі, вул. Червоноармійська, 30-а, кадастровий номер 3221483301:01:001:0060, рестраційний номер обєкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 323230132214, що належить [PERSON], на іпотечному договорі № 20-1606/3-1 із застереженням про задоволення вимог Іпотекодержателя, посвідчений 03.06.2011 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON] та зареєстрований в реєстрі за № 500, із змінами відповідно до договорів про внесення змін №20-3274/3-1 від 25.11.2011 року, №20-0272/3-1 від 13.02.2013 року, №20-0957/3-1 від 20.03.2014 року для звернення стягнення на комплекс, приміщення бази матеріально-технічного постачання загальною площею 2049.1 кв. м., який знаходиться за адресою: Київська область, Васильківський район, село Безп'ятне. вулиця Васильківська, будинок 72-а, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 323290232214; нежитлове приміщення, гараж загальною площею 1310,7 кв.м., що знаходиться за адресою: Київська область, Васильківський район, село Безпятне, вулиця Васильківська, 72-а, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 323332432214; комплекс, що знаходиться за адресою: Київська область, Васильківський район, село Безпятне, вул. Васильківська, 72-а, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 323398832214, загальною площею 842,7 кв.м.; земельну ділянку площею 2,2233 га, що розташована за адресою: Київська область, Васильківський район, село Безпятне, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 323538732214, кадастровий номер 3221482802:03:008:0009, які належать [PERSON] (т. 2 а.с. 113-117). 07.03.2017 року приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу [PERSON] вчиняє виконавчий напис № 956 в якому пропонує з метою задоволення вимог ПАТ «Промінвестбанк» у розмірі заборгованості, що виникла внаслідок невиконання Позивачем умов [PERSON] договору № 20-1435/2-1 від 27.05.2011 року, в загальному розмірі 235\~315\~158, 07 грн. звернути стягнення на нерухоме майно: комплекс, приміщення бази матеріально-технічного постачання загальною площею 2049.1 кв. м., який знаходиться за адресою: Київська область, Васильківський район, село Безп'ятне. вулиця Васильківська, будинок 72-а, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 323290232214, складається з складу з/бет. з добудовою літ. А загальною площею 1309.6 кв. м., добудови до складу резини літ. Б загальною площею 193,4 кв.м. складу резини літ. Б загальною площею 443.6 кв. м. майданчика для зберігання товару літ. 1 загальною площею 102.5 кв. м та належить [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно серія САС № 128183, виданого Застугнянською сільською радою на підставі рішення від 26.03.2009 №25; на нежиле приміщення, гараж загальною площею 1\~310.7 кв.м., яке знаходиться за адресою: Київська область, Васильківський район, село Безп»ятне, вулиця Васильківська, 72-а, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 323332432214, та належить [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно серія САС № 128179, виданого Застугнянською сільською радою на підставі рішення від 26.03.2009 року №25; на комплекс, загальною площею 842,7 кв. м, який знаходиться за адресою: Київська область, Васильківський район, село Безп'ятне, вулиця Васильківська, будинок 72-а, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 323398832214, складається з гаража літ. 1 загальною площею 305,1 кв. м., прохідної літ. 2 загальною площею 7,6 кв. м., котельні літ. З загальною площею 78,7 кв. м., ангара ліг. 4 загальною площею 451,3 кв. м., та належить [PERSON] па підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно серія САС № 128181, виданого Застугнянською сільською радою на підставі рішення від 26.03.2009 року №26; на земельну ділянку площею 2.2233 га, кадастровий номер 3221482802:03:008:0009, що розташована за адресою: Київська область, Васильківський район, село Безп»ятне, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 232538732214, цільове призначення: для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості та належить [PERSON] на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 688467-63011, виданого 02.11.2006 року на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки р №2-1410 від 18.04.2005 року ( т. 1 а.с.81-82). Постановою державного виконавця Відділу примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України [PERSON] від 29.03.2017 року відкрито виконавче провадження з виконання зазначеного виконавчого напису №956 виданого 07.03.2017 року приватним нотаріусом КМНО про звернення стягнення на вищевказане майно [PERSON] на користь ПАТ «Промінвестбанк» (т. 1 а.с.80-81). ПАТ «Промінвестбанк» надсилало ТОВ «Терра Фуд» вимогу про усунення порушень №09-9-1/2080 від 18.11.2016 року (т. 2 а.с. 77-78) з вимогою в тридцятиденний строк сплатити заборгованість за [PERSON] договором у повному обсязі, яка станом на 15.11.2016 року складає: 240\~826\~174,84 грн., у разі не сплати заборгованості відповідно до п. 1 вимог про усунення порушень, ПАТ «Промінвестбанк» буде звертати стягнення на предмет іпотеки майна [PERSON], яку відповідно до зворотного повідомлення представник ТОВ «Терра Фуд» належним чином не отримував, що підтверджується відсутністю його підпису про отримання (т. 2 а.с. 75-76).\~Згідно матеріалів справи дана вимога надсилалась на адресу [PERSON], яку згідно поштового конверта, який повернувся у звязку «закінченням терміну зберігання» він не отримав (т. 2 а.с. 125-127). 07.03.2017 року приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу [PERSON] вчиняє виконавчий напис № 955 в якому пропонує з метою задоволення вимог ПАТ «Промінвестбанк» у розмірі заборгованості, що виникла внаслідок невиконання Позивачем умов [PERSON] договору № 20-1435/2-1 від 27.05.2011 року, в загальному розмірі 235\~315\~158, 07 грн. звернути стягнення на нерухоме майно: на будинок загальною площею 243,8 кв. м., житловою площею 82,8 кв.м., 2008 року побудови, що знаходиться за адресою: Київська область, Васильківський район, село Іванковичі, вулиця Червоноармійська, будинок 30-а, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 323206932214, та належить [PERSON] на підставі договору купівлі - продажу житлового будинку, виданого приватним нотаріусом Васильківського районного нотаріального округу Київської області [PERSON] 16.03.2010 року № 299; на земельну ділянку площею 0.124 га, кадастровий номер 3221483301:01:001:0060, що розташована за адресою: Київська область, Васильківський район, село Іванковичі, вулиця Червоноармійська, будинок 30-а, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 323230132214 та належить [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, виданого приватним нотаріусом Васильківського районного нотаріального округу Київської області [PERSON] 16.03.2010 року № 303 (т. 1 а.с.85). Постановою державного виконавця Відділу примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України [PERSON] від 28.03.2017 року відкрито виконавче провадження з виконання зазначеного виконавчого напису №955 виданого 07.03.2017 року приватним нотаріусом КМНО про звернення стягнення на вищевказане майно [PERSON] на користь ПАТ «Промінвестбанк» ( т. 1 а.с.83-84). Відповідно до частин першої та третьої статті 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотеко держателя. Відповідно до частини першої\~статті 35 Закону України «Про іпотеку» у редакції, яка була чинною на час виникнення спірних правовідносин, у разі порушення основного зобовязання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобовязань, вимога про виконання порушеного зобовязання у не менш ніж тридцяти денний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону. \~ \~ \~ \~ Здійснення виконавчого напису нотаріусом регулюється ст. ст. 87, 88 Закону України "Про нотаріат", Постановою Кабінету Міністрів України від 29 червня 1999 р. № 1172 "Про затвердження переліку документів, за якими стягнення заборгованості провадиться у безспірному порядку на підставі виконавчих написів нотаріусів", Порядком вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженою наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 року № 282/20595. Згідно зі\~статтею 87 Закону України «Про нотаріат»\~для стягнення грошових сум або витребування від боржника майна нотаріуси вчиняють виконавчі написи на документах, що встановлюють заборгованість. Перелік документів, за якими стягнення заборгованості провадиться у безспірному порядку на підставі виконавчих написів, встановлюється Кабінетом Міністрів України. Відповідно до ст. 88 Закону України "Про нотаріат" нотаріус вчиняє виконавчі написи, якщо подані документи підтверджують безспірність заборгованості або іншої відповідальності боржника перед стягувачем та за умови, що з дня виникнення права вимоги минуло не більше трьох років, а у відносинах між підприємствами, установами та організаціями - не більше одного року. Якщо для вимоги, за якою видається виконавчий напис, законом встановлено інший строк давності, виконавчий напис видається у межах цього строку. Відповідно до пункту 1 постанови Кабінету Міністрів України від 29 червня 1999 року № 1172 \~\~ «Про затвердження переліку документів, за якими стягнення заборгованості провадиться у безспірному порядку на підставі виконавчих написів нотаріуса» для одержання виконавчого напису для стягнення заборгованості за нотаріально посвідченими угодами подаються, зокрема, оригінал нотаріально посвідченої угоди; документи, що підтверджують безспірність заборгованості боржника та встановлюють прострочення виконання зобовязання. \~ \~ \~ \~Згідно п. 2 вищезазначеного Переліку для одержання виконавчого напису по кредитним договорам, за якими допущено прострочення платежів, додаються: а) оригінал кредитного договору; б) засвідчена стягувачем виписка з рахунка боржника із зазначенням суми заборгованості та строків її погашення з відміткою стягувача про непогашення заборгованості. \~ \~ \~ \~Відповідно до пункту 283 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженої наказом Міністерства юстиції України від\~ 3 березня 2004 року № 20/5, вчинення виконавчого напису в разі порушення основного зобовязання та (або) умов іпотечного договору здійснюється нотаріусом після спливу тридцяти днів з моменту одержання іпотекодавцем та боржником, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмової вимоги про усунення порушень. \~ \~ \~ \~У п. 10 "Узагальнення судової практики розгляду справ про оскарження нотаріальних дій або відмову в їх вчиненні" від 07.02.2014 року Вищого спеціалізованого суду України з розгулу цивільних і кримінальних справ роз'яснено, що однією з об'єктивних причин оскарження виконавчих написів є поверхневий підхід нотаріуса до вирішення питання про можливість вчинення виконавчого напису у кожному конкретному випадку. Поза увагою нотаріуса часто лишається те, що стягувачі, звертаючись за вчиненням виконавчого напису, необґрунтовано завищують суми своїх вимог, включаючи до їх складу всі санкції, комісії, винагороди, або звертаються про стягнення спірного боргу. \~ \~ \~ \~Тому судами під час розгляду таких справ має бути враховано пред'явлені банками розрахунки заборгованості за кредитними договорами, суми, які зазначені у письмових вимогах та виконавчих написах нотаріусів, з'ясовано всі обставини у справі, зокрема чи є за боржником сума боргу. При цьому судам слід особливу увагу приділяти спірності сум у частині зазначення різних сум у письмовій вимозі та у виконавчому написі. \~ \~ \~ \~Таким чином, аналіз наведених норм дозволяє дійти висновку, що безспірною заборгованістю є заборгованість боржника, яка виключає можливість спору з боку боржника щодо її розміру, строку, за який вона нарахована, тощо, а відтак, і документи, які підтверджують її безспірність і на підставі яких нотаріуси здійснюють виконавчі написи, мають бути однозначними, беззаперечними та стовідсотково підтверджувати наявність у боржника заборгованості перед кредитором саме в такому розмірі. \~ \~ \~ \~Такими документами можуть бути: зокрема, документи первинної бухгалтерської документації, оформлені відповідно до вимог статті 9 Закону України «Про бухгалтерський облік та фінансову звітність» від 16 липня 1999 року із змінами та доповненнями, а саме: платіжні доручення, меморіальні ордери, виписки з рахунків, на які боржник перераховує кошти, розписки, чеки тощо. Приймаючи рішення про звернення до нотаріуса для вчинення ним виконавчого напису, стягувачу необхідно надати документи, які б підтверджували наступні умови, зокрема, чи підпадає заявлена вимога під вид заборгованості, визначений Постановою Кабінету Міністрів України; чи є в наявності та оформлені належним чином документи, передбачені Постановою Кабінету Міністрів України, чи підтверджують наявні документи безспірність заборгованості боржника перед стягувачем та прострочення виконання зобов'язання; чи не минув встановлений законодавством строк для вчинення виконавчого напис. \~ \~ \~ \~Відповідно до правових позицій висловлених Верховним Судом України у постановах від 11.03.2015 року у справі №6-141цс14 та від 04.03.2015 року у справі 6-27цс15 «[PERSON] обставина, що на час вчинення виконавчого напису в суді вже існував спір щодо розміру заборгованості за вищезазначеним кредитним договором, спростовує висновок суду про безспірність заборгованості боржника». Враховуючи вищенаведене, що на час вчинення виконавчих написів [PERSON], [PERSON], [PERSON] не було отримано вимог про усунення порушення кредитного договору за 30 днів, а також, що в Господарському суді Вінницької області вже існував спір між сторонами за вищезазначеним кредитним договором, спростовує про безспірність заборгованості боржників, тому, суд вважає, що позовні вимоги [PERSON], [PERSON], [PERSON] є обґрунтованими та такими, що підлягають до задоволення. Відповідно до ч.1 ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. На підставі ст.ст. 16 ЦК України, ст.ст. 33, 35 Закону України «Про іпотеку», ст.ст. 87, 88 Закону України «Про нотаріат»,

Outcome: approved