Jurisdiction: civil
Date: 2015-03-23 00:00:00

02.03.2015 року позивач звернувся до суду із позовом до відповідача про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги. Вимоги позовної заяви мотивовано тим, що відповідно до розпорядження Дніпровської районної у м. Києві державної адміністрації "Про затвердження акту державної приймальної комісії з прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта" №884 від 30.09.2008 року та мов договору управління житловим комплексом №22/12-К від 22.12.2008 року, укладеного між замовником будівництва багатоквартирного будинку ТОВ "Інтер-ВВ" та ТОВ "Світ побуту", позивачу було передано в управління для здійснення функцій з утримання та експлуатації, а також функцій з надання житлово-комунальних послуг та проведення розрахунків з квартиронаймачами і власниками житлових приміщень житловий комплекс по [ADDRESS]. На баланс позивача даний будинок був переданий 22.12.2008 року, про що було складено Акт приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу в управління. На підставі даного договору та відповідно до ст. 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" позивач по квітень 2012 року включно був виконавцем житлово-комунальних послуг по будинку [ADDRESS]. 07.05.2012 року зазначений багатоквартирний будинок було передано на баланс ОСББ "Краківська 15-17". Згідно зі Свідоцтвом про право власності серії [NUMBER] від 11.02.2009 року квартира [ADDRESS] загальною площею 78,8 кв.м. належить відповідачу на праві приватної власності. Згідно ст. 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" відповідач є споживачем житлово-комунальних послуг і відповідно до п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" та п. 7 "Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків", затверджених постановою КМУ №572 від 08.10.1992 року в редакції постанови КМУ №45 від 24.01.2006 року з наступними змінами та доповненнями, зобов'язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Крім того, позивач зазначає, що між позивачем та відповідачем було укладено договір про надання послуг з управління житловим комплексом [ADDRESS] та про участь у витратах на утримання будинку та при будинкової території, згідно з яким позивач, як управитель, взяв на себе зобов'язання забезпечити відповідача житлово-комунальними послугами, а відповідач, як власник, - оплачувати послуги у встановлений договором строк. Згідно ч. 2 ст. 32 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", розмір плати за комунальні послуги розраховується щомісячно, виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку. Позивач зазначає, що ТОВ "Світ побуту" відповідно до встановлених вимог забезпечувало житлово-комунальними послугами споживачів по будинку [ADDRESS] по квітень 2012 року за тарифами, затвердженими у встановленому порядку. При цьому, відповідно до довідок про нарахування та оплату по особовому рахунку станом на момент подання заяви заборгованість відповідача за надані житлово-комунальні послуги перед ТОВ "Світ побуту" за період з 01.02.2012 року по 30.04.2012 року включно складає 1974,16 грн. Позивач зазначає, що відповідач порушив вимоги чинного законодавства України про оплату житлово-комунальних послуг та умови укладеного між сторонами договору у зв'язку із чим позивач звернувся до суду з відповідним позовом. Крім наведеного розміру заборгованості позивач також просить суд стягнути з відповідача на підставі положень ст. 625 ЦК України, 3% річних у сумі 166,28 грн. та індекс інфляції у розмірі 538,95 грн. Представник позивача до початку судового розгляду звернувся до суду з заявою про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить позов задовольнити, проти ухвалення у справі заочного рішення не заперечує. Відповідач в судове засідання не з'явився. Повідомлення відповідача про час та місце розгляду справи суд визнає належним на підставі положень ст. 74 ЦПК України, враховуючи, що судова кореспонденція, яка направлялась за зареєстрованим місцем проживання відповідача повернулась до суду з відміткою "за закінченням терміну зберігання". На підставі ч.1 ст. 224 Цивільного процесуального кодексу України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки або якщо зазначені ним причини визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Суд. дослідивши матеріали справи, оцінивши наявні у справі докази, приходить до висновку про те, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі виходячи з наступного. Судом встановлено, що за змістом виски з єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, основним видом економічної діяльності ТОВ "Світ побуту" є управління нерухомим майном за винагороду або на основі контракту (а.с. 5). Відповідно до п. 2.2.1 Статуту ТОВ "Світ побуту", предметом діяльності товариства є, зокрема, виконання функцій житлово-експлуатаційної контори по комплексному обслуговуванню та експлуатації житлового та нежитлового фонду, надання комунальних та інших послуг, тощо (а.с. 6-9). Згідно розпорядження Дніпровської районної у м. Києві державної адміністрації №884 від 30.09.2008 року "Про затвердження акту державної приймальної комісії з прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта", затверджено акт державної приймальної комісії з прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта - житлового будинку з підземним паркінгом на [ADDRESS] згідно з додатком. На замовника будівництва - ТОВ "Інтер-ВВ" покладено обов'язок зареєструвати будинок в БТІ. Крім того, як вбачається з додатку до розпорядження, експлуатація вказаного будинку та прийняття на баланс покладено, в тому числі, на ТОВ "Світ побуту" (а.с. 11). Як вбачається з матеріалів справи, 22.12.2008 року між ТОВ "Інтер-ВВ" та ТОВ "Світ побуту" був укладений договір управління житловим комплексом №22/12-К за змістом якого, ТОВ "Інтер-ВВ" зобов'язалось передати житловий комплекс по [ADDRESS] в управління для здійснення функцій з утримання та експлуатації, а також функцій з надання житлово-комунальних послуг та проведення розрахунків з квартиронаймачами і власниками житлових приміщень ТОВ "Світ побуту", а ТОВ "Світ побуту" зобов'язалось прийняти на себе вище означені функції (а.с. 11-13). На виконання вказаного договору між сторонами був складений акт приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу в управління від 22.12.2008 року (а.с. 14-16). За змістом акту приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс від 07.05.2012 року, відбулось обстеження активів житлового комплексу або його частини за адресою: [ADDRESS], що передається з балансу ТОВ "Світ побуту" на баланс ОСББ "Краківська 15-17" (а.с. 17-18). Відповідно до свідоцтва про право власності від 11.02.2009 року, квартира [ADDRESS] належить на праві приватної власності [PERSON] (а.с. 23). 11.02.2009 року між ТОВ "Світ побуту" та [PERSON] був укладений договір про надання послуг з управління житловим комплексом [ADDRESS] та про участь у витратах на утримання будинку та прибудинкової території за змістом якого, ТОВ "Світ побуту" забезпечує ефективне управління житловим комплексом [ADDRESS] та його прибудинковою територією, спрямоване на забезпечення сприятливих та безпечних умов проживання в ньому власників (наймачів), належне утримання загального майна комплексу, виступає посередником між ресурсозабезпечувальними організаціями при наданні комунальних послуг шляхом укладання договорів з ЗАТ "Київенерго" на теплопостачання та підігрів води, на постачання електричної енергії, з ВАТ "Київводоканал" на постачання холодної питної води та води на підігрів, з організаціями по обслуговуванню ліфтів, вивозу твердих побутових відходів, на технічне обслуговування обладнання будинку (теплових вузлів, приладів обліку, датчиків пожежної та газової безпеки та інше), обслуговування внутрішньобудинкових мереж за рахунок власника, а також здійснює іншу діяльність для досягнення цілей цього договору. При цьому, власник, зокрема, зобов'язався вносити плату не пізніше 20-го числа місяця, наступного за розрахунковим, на рахунок управителя (а.с. 24-25). Як вбачається зі змісту довідки про нарахування та сплату по особовому рахунку [NUMBER] борг відповідача за надані комунальні послуги становить 1974,16 грн. (а.с. 20). Згідно ст.ст. 319, 321 ЦК України, власність зобов'язує. Власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. ст. 64, 67, 68 ЖК УРСР, наймачі повинні своєчасно та в повному обсязі вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Відповідно до п. 5 ч. 3 ст. 20, ч. 1 ст. 32 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" від 24.06.2004 р., споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Пунктами 7, 11 Правил користування приміщеннями житлових будинків, які затверджені Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року № 572, встановлено, що власники та наймачі квартири, житлового приміщення у гуртожитку, зобов'язані оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Власники, наймачі (орендарі) приміщень житлових будинків несуть відповідальність згідно із законодавством. Відповідно до ч. 1 ст. 3 Цивільного процесуального кодексу України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Відповідно до ч. 1 ст. 15 Цивільного процесуального кодексу України, суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи щодо захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів, що виникають із цивільних, житлових, земельних, сімейних, трудових відносин, інших відносин, крім випадків, коли розгляд таких справ проводиться за правилами іншого судочинства. Згідно ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Скориставшись своїм правом позивач просить суд стягнути з відповідача також 3% річних від простроченої суми у розмірі 166,28 грн. та індекс інфляції у розмірі 538,95 грн. Розрахунок 3% річних та індексу інфляції (а.с. 21-22) наданий позивачем, перевірений судом та відповідає дійсності, тож з відповідача на користь позивача слід стягнути суму заборгованості у розмірі 1974,16 грн., 3% річних від простроченої суми у розмірі 166,28 грн. та індекс інфляції у сумі 538,95 грн., а всього 2679,39 грн. Згідно положень ст. 1, п. 6 ч. 1, п. 4 ч. 2 ст. 25 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", управитель - особа, яка за договором з власником чи балансоутримувачем здійснює управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд (далі - управління будинком) і забезпечує його належну експлуатацію відповідно до закону та умов договору. Управитель має право звертатися до органів виконавчої влади, органів місцевого самоврядування та до суду в межах повноважень, визначених законом та договором, для забезпечення належного виконання умов договору виробниками, виконавцями та споживачами. Управитель зобов'язаний вимагати своєчасної і в повному обсязі оплати наданих житлово-комунальних послуг від споживачів. На підставі викладеного,

Outcome: approved