Jurisdiction: civil
Date: 2019-12-16 00:00:00

ОСББ "Подолянка- 8" звернулось до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості, мотивуючи його тим, що будинок по [ADDRESS] на балансі ОСББ "Подолянка- 8. Відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , загальною площею 74,2 кв.м. ОСББ "Подолянка- 8" своєчасно та в повному обсязі надає відповідачу житлово-комунальні послуги, будь-яких претензій з боку відповідача не надходило. Відповідач [PERSON] не виконує зобов`язання по оплаті внесків та платежів на утримання будинку та прибудинкової території. З 01.02.2017 р. розмір щомісячного внеску, з урахуванням тарифу 2,5019 грн за 1 кв.м, становить 185,64 грн. З лютого 2017 р. по вересень 2019 р. утворилась за відповідачем заборгованість в розмірі 5940,48 грн. Крім того, відповідач має заборгованість по оплаті послуг з вивезення побутових відходів. З урахування встановленого тарифу - 10,07 грн на місяць, з лютого 2017 р. по вересень 2019 р. у відповідача [PERSON] є заборгованість в розмірі 391,65 грн. Просить стягнути з [PERSON] на користь ОСББ "Подолянка- 8" заборгованість, що утворилась. В судовому засіданні представник позивача ОСББ "Подолянка- 8" - адвокат Тишківський С.Л. позов підтримав за викладених у позовній заяві обставин, просить його задоволити. Відповідач [PERSON] позов не визнала, вважає тарифи за утримання будинку та прибудинкової території необгрунтованими. Рішення ОСББ "Подолянка-8" про затвердження тарифів є нікчемними, оскільки суперечать Закону України Про особливості\~здійснення права\~власності у\~багатоквартирному будинку . Вона в квартирі не проживає, послуги не отримує, тому не повинна їх оплачувати. Крім того, земельна ділянка за будинком не закріплена, прибудинкова територія не визначена. Просить відмовити в задоволенні позову. Вислухавши пояснення сторін, дослідивши та оцінивши докази у справі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню. Судом встановлено, що ОСББ "Подолянка- 8" прийняло від ТОВ "БМУ-3" на баланс житловий будинок по [ADDRESS] згідно акту приймання-передачі житлового будинку від 19.06.2008 р. (а.с. 10-12) З акту вбачається, що ОСББ "Подолянка- 8" прийняло від забудовника і прибудинкову територію, площею 6927 кв м ( п. 5 акту). (а.с. 11) На а.с. 16-26 - копія статуту ОСББ Подолянка-8, за яким метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення \~своєчасного надходження\~коштів для\~сплати всіх\~платежів,\~передбачених законодавством (п. 1 розд ІІ статуту). Згідно п.п. 12, 14 розд. ІІІ статуту виконавчим органом об`єднання є правління, до компетенції якого належить здійснення контролю за своєчасною платою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно законодавства. Відповідно до п. 2 розд. ІV статуту сплата встановлених загальними зборами внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами, є обов`язковою для всіх співвласників. Відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] відповідно до свідоцтва про право власності, виданого на підставі рішення виконкому Вінницької міської ради №1806 від 14.08.2008 р. (а.с. 100, 13-14) Квартира відповідача - на першому поверсі будинку. Протоколом №1 загальних зборів членів ОСББ Подолянка-8 від 03.02.2017 р. затверджено тариф на утримання будинку та прибудинкової території по [ADDRESS] - 3,00 грн за 1 кв.м, для І поверху - 2,50 грн за 1 кв.м. (а.с. 36-37) Граничний тариф з утримання будинку і споруд та прибудинкової території - на а.с. 38. Рішенням виконкому Вінницької міської ради №2201 від 09.10.2014 р. встановлено для населення тариф на послуги з вивезення побутових відходів, що надаються КУП Ековін, в розмірі 10,07 грн на одного мешканця багатоквартирного будинку з наявністю усіх видів благоустрою на місяць. (а.с. 39-40) Згідно протоколу №1 засідання правління ОСББ Подолянка-8 від 15.12.2014 р. з 01.12.2014 р. встановлено тариф на вивезення побутових відходів в розмірі 10,07 грн на місяць на одного зареєстрованого мешканця, а якщо немає в квартирі зареєстрованих, то як на одну особу. (а.с. 41) Рішенням виконкому Вінницької міської ради №2179 від 11.10.2018 р. встановлено для населення тариф на послуги з вивезення побутових відходів, що надаються КУП Ековін, в розмірі 16,38 грн на одного мешканця багатоквартирного будинку з наявністю усіх видів благоустрою на місяць. (а.с. 42-44) Зазначені рішення загальних зборів і правління ОСББ Подолянка-8, виконкому Вінницької міської ради на час розгляду справи є чинними (доказів протилежного суду не надано). На а.с. 27-34 - звіти отриманих та витрачених коштів ОСББ Подолянка-8 та оборотно-сальдові відомості за 2017 р., 2018 р., січень-вересень 2019 р. Відповідно до вибірки ОСББ Подолянка-8 від 25.10.2019 р. на квартиру [ADDRESS] нарахована заборгованість з лютого 2017 р. по жовтень 2019 р. з утримання будинку в розмірі 5940,48 грн, за вивезення та захоронення побутових відходів в розмірі 391,65 грн. (а.с. 45) На а.с. 50 - вимога ОСББ Подолянка-8 №3 від 06.08.2019 р. про сплату внесків та платежів, яка залишена [PERSON] без виконання. Згідно довідки ОСББ Подолянка-8 №12 від 08.10.2019 р. будь-які акти-претензії щодо неякісного надання послуг від власника квартири [ADDRESS] [PERSON] не надходило. (а.с. 35) Вінницькою міською\~радою не\~приймались рішення\~щодо відведення\~ОСББ Подолянка-8\~земельної ділянки по [ADDRESS] чи рішення щодо надання дозволів на розроблення землевпорядної документації на зазначену земельну ділянку. (а.с. 96) Відомості про земельну ділянку по [ADDRESS] до ДЗК не вносились, кадастровий номер земельній ділянці не присвоювався. (а.с. 97) Надані позивачем докази у сукупності мають взаємний зв"язок, є належними і допустимими у зазначених спірних правовідносинах сторін, їх достовірність стороною відповідача не спростована (в тому числі і розмір заборгованості). Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. \~ \~ \~ \~ У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом (ст. 611 ч. 1 ЦК України). \~ \~ \~ \~Згідно ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ст. 17 ч. 3 абз. 3 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (ст. 15 ч. 1 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку). Відповідно до\~ст.\~5\~Закону України\~«Про житлово-комунальні\~послуги» до\~житлово-комунальних\~послуг належать: 1)\~житлова послуга\~-\~послуга з\~управління багатоквартирним\~будинком. Послуга\~з управління\~багатоквартирним будинком\~включає: утримання\~спільного майна\~багатоквартирного будинку,\~зокрема прибирання\~внутрішньобудинкових приміщень\~та прибудинкової\~території,\~виконання санітарно-технічних\~робіт,\~обслуговування внутрішньобудинкових\~систем (крім\~обслуговування внутрішньобудинкових\~систем,\~що використовуються\~для надання\~відповідної комунальної\~послуги у\~разі укладення\~індивідуальних договорів\~про надання\~такої послуги,\~за умовами\~яких обслуговування\~таких систем\~здійснюється виконавцем),\~утримання ліфтів\~тощо; купівлю\~електричної енергії\~для забезпечення\~функціонування спільного\~майна багатоквартирного\~будинку; поточний\~ремонт спільного\~майна багатоквартирного\~будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо) відносяться також до житлово-комунальних послуг згідно Закону України «Про житлово-комунальні послуги». Ст. 1 ч. 1 п. 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачає, що індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги. Відповідно до ст. 20 ч. 3 п. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Під час розгляду справи про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги визначальним є встановлення факту надання обслуговуючою організацією (позивачем) житлово-комунальних послуг особам, які є їх споживачами (відповідачу), та правильність нарахування заборгованості за житлово-комунальні послуги згідно з чинними тарифами (постанова Верховного Суду від 14.02.2018 р. справа № 638/11589/15-ц). Невиконання відповідачем зобов`язання щодо належної і своєчасної оплати житлово-комунальних послуг обгрунтовано письмовими доказами позивача, їх достовірність стороною відповідача не спростована (в тому числі і розмір заборгованості). \~ \~ \~ \~Згідно ст. 18 ч. 1, 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» у разі порушення виконавцем умов договору споживач має право викликати його представника для складення та підписання акта-претензії споживача, в якому зазначаються строки, види, показники порушень тощо. Спори щодо задоволення претензій споживачів вирішуються в суді. Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідачем не надано суду складених та підписаних актів-претензій щодо неналежного надання житлово-комунальних послуг позивачем ОСББ "Подолянка- 8". Відсутність будь-яких претензій з боку [PERSON] підтверджується також довідкою ОСББ "Подолянка-\~8 №12 від 08.10.2019 р. (а.с. 35) Згідно ст. 13 ч. 1, 3 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. На підставі викладеного суд дійшов висновку про наявність спірних правовідносин між сторонами ОСББ "Подолянка- 8" і [PERSON] , встановив, що права позивача відповідачем порушені, оскільки відповідач [PERSON] не оплачувала послуги з утримання будинку та прибудинкової території, послуги за вивезення побутових відходів, тому права позивача підлягають захисту, потрібно стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість станом на 01.10.2019 р., а саме: 5940,48 грн - заборгованість за послуги з утримання будинку та прибудинкової території, 391,65 грн. - заборгованість за вивезення побутових відходів. Відповідно до ст. 141 ЦПК України необхідно стягнути з відповідача на користь позивача 1921,00 грн судового збору.

Outcome: approved