Jurisdiction: civil
Date: 2018-09-25 00:00:00

\~ \~ \~ \~В грудні 2017 року [PERSON], яка діє від імені [PERSON] звернулась до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що 22 січня 2015 року між [PERSON] та Приватним підприємством «Чаплинське-1» укладений договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, який був зареєстрований того ж дня реєстраційною службою Бериславського РУЮ за №8463273. Відповідно до умов зазначеного договору орендар повинен використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням та сплачувати орендодавцю оренду плату кожного року. Однак, в порушення зазначених умов договору відповідач не сплатив орендну плату\~\~за 2015-2016 роки, чим істотно порушив умови договору, що є підставою\~\~для його\~\~розірвання. Просила суд розірвати зазначений договір оренди землі, який був укладений між сторонами у справі. \~ \~ \~ \~Представник позивача [PERSON], [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги підтримала в повному обсязі та наполягала на їх задоволенні. \~ \~ \~ \~Представник відповідача ПП «Чаплинське-1» [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги не визнав в повному обсязі, надав суду відзив, в якому зазначив на безпідставність позову, оскільки підприємством виконано умови договору та сплачено позивачу орендну плату за 2015-2016 роки. \~ \~ \~ \~Судом встановлено та підтверджено матеріалами справи, що [PERSON], на підставі розпорядження голови Каланчацької районної державної адміністрації №325 від 20.07.2006 р., було видано Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 881674, відповідно до якого він є власником земельної ділянки площею 4,64 га, розташованої на території Новоолександрівської сільської ради Каланчацького району Херсонської області. \~ \~ \~ \~Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, вбачається, що 22 січня 2015 року був укладений між [PERSON] (орендодавець) та ПП "Чаплинське-1" (орендар) договір оренди землі. Вказаний договір оренди був зареєстрований 22.01.2015 року реєстраційною службою Бериславського РУЮ за № 8463273. \~ \~ \~ \~Відповідно до вказаного договору оренди землі: - орендодавець [PERSON] передав в оренду ПП "Чаплинське-1" строком на 10 років земельну ділянку площею 4,64 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва,\~що розташована на землях Новоолександрівської сільської ради Каланчацького району Херсонської області; - орендна плата вноситься орендарем щорічно власнику земельної ділянки у формі та розмірі 3% гривень від нормативної грошової оцінки землі; вона сплачується з 01 вересня по 31 грудня кожного року. \~ \~ \~ \~За положеннями п.4 ч.1\~ст.532 ЦК України\~місце виконання зобов'язання встановлюється у договорі. Якщо місце виконання зобов'язання не встановлено у договорі, виконання за грошовим зобов'язанням провадиться за місцем проживання кредитора, а якщо кредитором є юридична особа, - за її місцезнаходженням на момент виникнення зобов'язання. Якщо кредитор на момент виконання зобов'язання змінив місце проживання (місцезнаходження) і сповістив про це боржника, зобов'язання виконується за новим місцем проживання (місцезнаходженням) кредитора з віднесенням на кредитора всіх витрат, пов'язаних із зміною місця виконання. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.1\~ст.537 вказаного Кодексу\~боржник має право виконати свій обов'язок шляхом внесення належних з нього кредиторові грошей або цінних паперів на депозит нотаріуса, нотаріальної контори в разі, зокрема: відсутності кредитора або уповноваженої ним особи у місці виконання зобов'язання (п.1); ухилення вказаних осіб від прийняття виконання або в разі іншого прострочення з їхнього боку (п.2). \~ \~ \~ \~Отримавши в оренду земельну ділянку, ПП "Чаплинське-1" порушило вимогу про сплату орендодавцю орендної плати, оскільки орендна плата позивачу\~\~за 2015-2016 роки не сплачена, оскільки грошові кошти позивач не отримував, не зважаючи на наявність відомостей про оплату наданих позивачем, що є порушенням однієї з істотних умов договору. \~ \~ \~ \~Так, в договорі оренди землі не зазначено місце виконання договору, а тому за п.4 ч.1\~ст.532 ЦК України\~виконання за вказаним договором має проводитися за місцем проживання кредитора, тобто позивача, яка за тими ж умовами договору проживає в [INFO]. Відповідач посилається на те, що позивач отримав грошові кошти за орендну плату. \~ \~ \~ \~Позивач в свою чергу заперечує даний факт, оскільки грошові кошти йому ніхто не передавав. \~ \~ \~ \~За ч. 2\~ст. 651 ЦК України\~договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. \~\~\~\~\~\~\~ \~ \~ \~ \~Згідно\~\~ст.13 Закону України «Про оренду землі»\~договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.1\~ст.32 Закону України «Про оренду землі»\~на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.24\~і\~25\~цього\~Закону\~та умовами договору, а також на підставах, визначених\~ЗК України\~та іншими законами України. \~ \~ \~ \~За п. «д» ч.1\~ст.141 ЗК України\~підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. \~ \~ \~ \~Оскільки у справі встановлено, що\~\~відповідач систематично не сплачував орендну плату за вказаним договором оренди землі, що є істотним порушенням договору, то договір оренди підлягає розірванню за рішенням суду. Іншого відповідачем не доведено. \~\~\~\~\~\~\~ \~ \~ \~ \~За таких обставин, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved