Jurisdiction: civil
Date: 2016-09-05 00:00:00

Харківська міська рада звернулась до Комінтернівського районного суду м. Харкова з позовом до [PERSON], [PERSON] Ху, в якому просить внести зміни до договору оренди землі від 04.10.2007 року за № 440767100057 шляхом зміни редакції додаткової угоди до вказаного договору. В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на Закон України "Про оренду землі", Закон України "Про оцінку земель", ст.ст. 651, 653, 654ЦК України, Податковий кодекс України та зазначає, що 17.08.2007 року між позивачем, [PERSON] Ху та [PERSON] укладено договір оренди землі, у відповідності до умов якого Харківською міською радою передано, а [PERSON] Ху та [PERSON] прийнято в оренду земельну ділянку за адресою: м. Харків, вул. Морозова, 37, строком до 01.12.2056 року. Згідно п. 9 договору розмір орендної плати становить 2,65грн. на місяць. Рішенням Харківської міської ради від 03 липня 2013 року № 1209/13 затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01 січня 2013 року. Згідно даного рішення затверджено базову вартість одного квадратного метра земель міста Харкова у розмірі 291,18 гривень. Дане рішення вводиться в дію з 01 січня 2014 року (п.2). Відповідно до Рішення Харківської міської Ради від 25.09.2013 року № 1269/13 «Про затвердження «Порядку впровадження нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на01.01.2013 року», встановлено, що плата за землю на підставі даних «Технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013 року» вводиться в дію з01.01.2014 року. Зміни до договорів оренди землі, пов'язані зі зміною розміру орендної плати, оформлюються додатковою угодою до договору оренди землі згідно з Порядком оформлення договорів оренди землі у місті Харкові. Департаментом земельних відносин Харківської міської ради підготовлено проект додаткової угоди до договору оренди землі, який разом з листом-пропозицією від 30.04.2015 року направлено на адресу відповідача. Відповідач у добровільному порядку додаткову угоду до договору оренди землі не укладає, ухилення відповідача від підписання додаткової угоди до договору оренди землі завдає значних збитків територіальній громаді міста Харкова, з огляду на що позивач звернувся до суду з даним позовом. Ухвалою Комінтернівського районного суду м. Харкова від 06.09.2016 року провадження у справі в частині вимог до [PERSON] закрито. Відповідач [PERSON] Ху у судове засідання не з'явився, причини неявки не повідомив, про дату, час і місце розгляду справи повідомлений у встановленому законом порядку. Розглянувши позовні вимоги, суд зазначає наступне. З матеріалів справи судом встановлено, що 17.08.2007 року між Харківською міською радою, [PERSON] Ху та [PERSON] укладено договір оренди землі, у відповідності до умов якого Харківською міською радою передано, а [PERSON] Ху та [PERSON] прийнято в оренду земельну ділянку за адресою: м. Харків, вул. Морозова, 37, строком до 01.12.2056 року. Пунктом 9 Договору визначено, що орендна плата вноситься орендарем щомісячно у грошовій формі на рахунок відділення Державного казначейства у м. Харкові. Розмір орендної плати в місяць за земельну ділянку становить 2,65грн. Відповідно до п.1.1 рішення Харківської міської ради від 03.07.2013р. № 1209/13 «Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Харкова станом на 01.01.2013 р.», базова вартість одного квадратного метра земель міста Харкова складає 291,18 грн., яка отримана на підставі витрат на освоєння і облаштування території міста станом на 01.01.2013 р. та підлягає в подальшому індексації в порядку, встановленому законодавством України. Пунктом 2 Рішення № 1209/13 встановлено, що це рішення вводиться в дію з моменту оприлюднення в установленому порядку, а нормативна грошова оцінка земель міста Харкова станом на 01.01.2013 р. застосовується з 01.01.2014 року. В пунктах 2,3 рішенням Харківської міської ради від 25.09.2013 р. №1269/13 "Про затвердження "Порядку впровадження нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станам на 01.01.2013" зазначено, що плата за землю на підставі даних "Технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013" вводиться в дію з 01.01.2014 р. Зміни до договорів оренди землі, пов'язані зі зміною розміру орендної плати, оформлюються додатковою угодою до договору оренди землі згідно з Порядком оформлення договорів оренди землі у місті Харкові. Рішенням Харківської міської ради від 29.12.2012р. № 960/12 затверджено Порядок оформлення договорів оренди землі у місті Харкові. Відповідно до пункту 16.4 вказаного Порядку зміни до договору оренди землі, пов'язані зі зміною розміру орендної плати, оформляються додатковою угодою до договору оренди землі. Розмір орендної плати, передбачений договором оренди землі, підлягає перегляду у випадку, також зміни нормативної грошової оцінки землі. Управління Держземагентства у м. Харкові Харківської області надає інформацію про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки у формі витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки згідно з чинним законодавством. Згідно витягу № 889 від 30.10.2013 р. з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, нормативна грошова оцінка земельної ділянки за адресою: м. Харків, вул. Морозова, 37, складає 313807 грн. Пунктом 5 рішення Харківської міської ради від 25.09.2013 р. №1269/13 Департамент земельних відносин Харківської міської ради зобов'язано попередити всіх землекористувачів (орендарів) земельних ділянок, реєстрація яких у Державному земельному кадастрі не здійснена, про необхідність приведення розміру плати за землю відповідно до вимог чинного законодавства. Харківська міська рада рішенням №960/12 від 29.12.2012 р. затвердила Порядок оформлення договорів оренди землі у м. Харкові. Відповідно до п. 4.1 спірного договору оренди землі зміна умов договору землі можлива за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди спір розв'язується у судовому порядку. Департамент земельних відносин Харківської міської ради рекомендованим поштовим відправленням 28.05.2015року направив на адресу відповідача проект Додаткової угоди до Договору оренди разом із листом - пропозицією за вих. № 488/0/30-15 від 30.04.2015 р. Згідно статті 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Підстави припинення договору оренди землі визначені ст. 31 Закону України "Про оренду землі". Так, договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства). Як вбачається з Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 17.08.2016 року право власності на 96/100 частин домоволодіння по вул. Морозова, 37 у м. Харкові з 19.01.2011 року зареєстровано за [PERSON], а на 4/100 частин - з 29.04.2011 року за [PERSON]. Враховуючи, що право власності на житловий будинок по вул. Морозова, 37 у м. Харкові, що розташований на орендованій [PERSON] Ху на підставі договору оренди землі від 17.08.2007 року земельній ділянці, набуто іншими особами, вказаний договір оренди землі від 17.08.2007 року на підставі ст. 31 Закону України "Про оренду землі" є припиненим. Приймаючи до уваги, що договір оренди землі від 17.08.2007 року, укладений між позивачем, [PERSON] Ху та [PERSON], є припиненим, підстави для внесення до нього змін шляхом визнання укладеною додаткової угоди відсутні. З огляду на викладене, позовні вимоги Харківської міської ради до [PERSON] Ху про внесення змін до договору оренди землі задоволенню не підлягають.

Outcome: dismissed