Jurisdiction: civil
Date: 2017-03-27 00:00:00

Позивач, [PERSON] звернувсь до суду з позовом до фермерського господарства "Агрос" про визнання договору оренди землі від 20 лютого 2010 року між ним та ФГ "Агрос" в особі голови [PERSON], державна реєстрація якого проведена відділом Держкомзему у Чигиринському районі, про що в держаному реєстрі земель вчинено запис від 18 грудня 2012 року за № 712548504002934, відповідно до якого в оренду відповідачу строком на 7 років до 20 лютого 2017 року передано земельну ділянку площею 2,1929 га, кадастровий № 7125485000:01:001:0817, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в межах Рацівської сільської ради Чигиринського району Черкаської області. Позивач у своїх вимогах вказав, що відповідач відмовляється від передачі земельної ділянки посилаючись на те, що він вжив дії на реєстрацію даного договору лише в кінці 2012 року, а тому договір повинен діяти саме з цього часу, тобто до 20 лютого 2019 року. Представник позивача у судовому засіданні позов, з уточнюючими його вимогами щодо дати припинення договору оренди землі, а саме з 20.02.2017 року та назвою відповідача як фермерського господарства "Агрос", підтримав повнітю, просив суд їх задовольнити. Відповідач та його представник позов визнали повністю, зазначивши, що відсутні будь-які претензії позивача відносно належного виконання зобовязань орендарем, передбачених законодавством і договором, зазначивши, що користується зем лею та сплачує орендну плату за даним договором з 2010 року, додаткових договорів про продовження строку дії договору з позивачем не укдадали. Треті особи: відділ Держгеокадастру в Чигиринському районі, відділ державної реєстрації управління містобудування, архітектури, земельних відносин та державної реєстрації Чигиринської районної державної адміністрації в судове засідання не зявилися, надіславши до суду письмові пояснення та просили розглянути дану справу без участі їх представників. Суд заслухавши представника позивача, відповідача та його представника, вивчивши матеріали справи, приходить до наступного. Судом встановлено, що на підставі Державного акту на право власності на землю серії ЧР № 062059, позивачу [PERSON] належить земельна ділянка загально площею 2,58 га, яка складається з: 2,19 га та 0,39 га та яка розташована на території Рацівської сільської ради Чигиринського району Черкаської області (а.с.8). Найменування юридичної особи є фермерське господарство "Агрос" [PERSON] (а.с.67-72). 20.02.2010 року між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди землі, відповідно до якого позивач передав відповідачу в оренду земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 2,1929 га, акт прийому передачі земельної ділянки в оренду (а.с.30-33). Частиною 1 статті 638 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Отже, сторони дійшли згоди щодо істотних умов договору оренди земельної ділянки, скріпивши 20 лютого 2010 року договір своїми підписами, що і є моментом укладання договору. Відповідно до п. 7 цього Договору, він укладався на 7 років до 20 лютого 2017 року. Після закінчення строку, на який було укладено договір, орендар, якщо він належно виконував обов'язки відповідно до договору, має за рівних інших умов переважне право поновлення договору на новий строк. У разі, якщо орендар продовжує користуватися землею після закінчення строку договору, то за відсутністю письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах. Письмове заперечення здійснюється листом-повідомленням. Виходячи зі змісту ст.640 ЦК України та ст.18 Закону України "Про оренди землі" (в редакції, чинній на час укладення договору оренди), строк дії договору оренди починається не з дати його державної реєстрації, оскільки держвна реєтрація вказує на його чинність і не може змінювати день його укладення, тобто строк дії договору. Пунктом 40 Договору зазначено, що він набирає чинності після його підписання сторонами та його державної реєстрації. Договір було зареєстровано в у відділі Держкомзему у Чигиринському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис 18 грудня 2012 року за № 712548504002934. Так, цивільні права і обов»язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін при укладенні спірних договорів, набуваються після відповідної державної реєстрації. В момент державної реєстрації набирає чинності (набуває юридичної сили) договір, укладення якого вже відбулося, і така реєстрація не може змінювати моменту укладання договору (правова позиція Верховного Суду Україна у справі № 6-162ц13 від 19 лютого 2014 року). Таким чином, оскільки державна реєстрація договору від 20 лютого 2010 року була проведена пізніше у 2012 році, моментом укладення договору є саме 20 лютого 2010 року, а проведена державна реєстрація договору не змінила момент укладення відповідного договору, а в момент державної реєстрації договір набув юридичної сили. Крім того, незважаючи на встановлений умовами договору строк дії договору на 7 років, сторони,

Outcome: approved