Jurisdiction: civil
Date: 2015-01-21 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить зобов'язати КП ДМР "Дніпродзержинськтепломережа" не обліковувати їй заборгованість за теплопостачання квартири [ADDRESS] в сумі 14751,70 грн., яка виникла з вини попередніх власників квартири. В обґрунтування позовних вимог позивач в позовній заяві зазначила, що вона є власником квартири за адресою: [ADDRESS], на підставі договору купівлі-продажу від 02 грудня 2014 року. Після придбання вказаної квартири та її реєстрації у встановленому законом порядку вона постала перед фактом заборгованості попередніх власників квартири за теплопостачання у розмірі 14751,70 грн., станом на 04 грудня 2014 року. Крім того, відповідачем не було переоформлено особовий рахунок на вказану квартиру, який було відкрито на попереднього власника придбаної квартири, але на позивача було покладено обов'язок про сплату заборгованості, яка утворилась з вини попередніх власників квартири. Позивач зазначає, що жодних угод (правочинів) між ним та відповідачем (в тому числі договору про реструктуризацію заборгованості) укладено не було. Вважає дії відповідача незаконними, необґрунтованими та такими, що порушують її права, свободи та охоронювані законом інтереси. Позивач в судове засідання не з'явилася, письмово просила суд розглянути справу за її відсутності, позовні вимоги підтримала у повному обсязі. Представник відповідача в судове засідання не з'явився, письмово просив суд розглянути справу за його відсутності та надав письмові заперечення відповідно до яких у задоволенні вимог позивача просив суд відмовити в повному обсязі. В обгрунтування своїх заперечень зазначив, що відповідно до наказу УЖКГ № 44 від 29 грудня 2002 року "Про затвердження інструкції по веденню особових рахунків квартиронаймачів, власників квартир, які мешкають в житловому фонді, що належить Дніпродзержинській міській раді" особовий рахунок є номерним та являє собою основний документ за яким здійснюється правильне нарахування за надані житлово-комунальні послуги. Особовий рахунок відкривається за адресою, а не за особою. Відкриття особового рахунку відбувається шляхом переоформлення вже відкритого номерного особового рахунку на іншого квартиронаймача або власника. Відкриття та закриття особового рахунку квартир проводяться одночасно. Для закриття особового рахунку власник зобов'язаний розрахуватися за надані йому житлово - комунальні послуги. При переоформленні особового рахунку квартиронаймача або власника відбувається перехід заборгованості за послуги попередніх власників. Тому списати або не переводити заборгованість попередніх власників у відповідача не має жодних підстав Вивчивши матеріали справи, суд вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню за наступних підстав: В ході судового розгляду встановлено, що з 02 грудня 2014 року позивач є власником квартири за адресою: [ADDRESS], яка раніше належала [PERSON], що підтверджується договором купівлі-продажу посвідченим приватним нотаріусом [PERSON] реєстровий № 1875 від 02 грудня 2014 року, і витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 30323706 від 02 грудня 2014 року. Заборгованість за надані житлово-комунальні послуги, яка нарахована за особовим рахунком за адресою: [ADDRESS], станом на 04 грудня 2014 року становить 15721,16 гривень, з них 252,78 грн. - повернення та 15468,38 грн. - до сплати, що підтверджується витягом з особового рахунку [NUMBER] по розрахункам за послуги централізованого опалення від 04 грудня 2014 року. Факт надання відповідачем послуг позивачу до 02 грудня 2014 року, відповідачем не доведено. Згідно ч. 1 ст. 901 ЦК України, за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов'язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов'язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Відповідно до ст. 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", позивач є споживачем послуг підприємства відповідача лише після набуття права власності на квартиру за адресою: [ADDRESS], і до теперішнього часу. При оформленні договору купівлі-продажу про борги попереднього власника квартири позивач не знав. До 02 грудня 2014 року позивач послугами з теплопостачання за вказаною адресою не користувався, і споживачем послуг відповідача не був. Відповідно до ст. 19 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", відношення в сфері житлово-комунальних послуг між учасниками будуються тільки на договірних відношеннях. Відповідно до п. 8, 32 "Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення", послуги надаються споживачеві згідно з договором, що оформлюється на основі типового договору про надання послуг з постачання холодної та гарячої води і водовідведення. Виконавець зобов'язаний звільнити споживача від оплати за послуги у разі їх ненадання. Отже, зобов'язання щодо сплати заборгованості за послуги теплопостачання, що виникли у зв'язку із користуванням квартирою старим власником (зокрема, виникнення боргу за спожиті комунальні послуги), не передаються до нового власника. Також, у чинному законодавстві не передбачено конкретних правових норм, згідно з якими на покупця квартири покладався б обов'язок перевіряти наявність заборгованості за житлово-комунальні послуги, нараховані на об'єкт купівлі-продажу. Позивач не є правонаступником попереднього власника квартири і зобов'язаний згідно законодавства сплачувати лише послуги, які були надані особисто йому, а не попередньому власнику квартири.

Outcome: approved