Jurisdiction: civil
Date: 2018-06-11 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до Уманського міськрайонного суду з позовом про скасування державної реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна та визнання права власності на об'єкти нерухомого майна. У своєму позові зазначає про те, що він є єдиним засновником та директором ТОВ «Укравест». Підприємство здійснює свою діяльність на території м. Умані Черкаської області, де знаходиться готель у стадії реконструкції у багатоквартирний житловий будинок відсоток готовності - 75 %, розташований по [ADDRESS]. На підставі договору купівлі-продажу від 03.09.2014 року вказане майно було отримано підприємством у власність і будь-які претензії між учасниками угоди були відсутні. Вищевказані житлова будівля та споруди до цього часу знаходяться у його фактичному володінні та розпорядженні і ніколи ним не відчужувалися. Він ніколи не вчиняв будь-яких дій, які могли стати підставою для передачі права власності на це майно. Так само не видавав ніяких доручень на вчинення подібних дій. Не дивлячись на вказане, він дізнався, що відповідно до відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, об'єкти ТОВ «Укравест» були зареєстровані за сторонніми особами, які використали його персональні дані для протиправних дій. Зокрема, 29.06.2016 року приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Михайленко Сергій Анатолійович, зареєстрував в Реєстрі прав власності на нерухоме майно право власності на магазин за ТОВ «Укравест». У якості підстави для реєстрації в Реєстрі зазначено рішення Гірницького районного суду м. Макіївка Донецької області у справі № 2/267/823/14 від 02.06.2014 року. Пізніше, того ж самого дня, тобто 29.06.2016 року приватний нотаріус Михайленко С.А. зареєстрував об'єкти нерухомості - готель та магазин за першим відповідачем - ТОВ «Елізій». У якості підстави для реєстрації в Реєстрі зазначено акт приймання-передачі нерухомого майна від 22.06.2016 року. Сам акт з боку ТОВ «Укравест» підписаний з використанням його персональних даних, але підпис не його і навіть не схожий на його. Так само печать наявна на акті не відповідає печаті ТОВ «Укравест», яка мається в підприємстві. В подальшому 27 липня 2016 року передав об'єкт нерухомості у власність Компанії «Цитадель Юкрейн Інвестменте ЛТД» на підставі договору купівлі продажу, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу м. Києва Змисловською Тетяною Василівною. Вважає, що вищевказані дії щодо створення передумов для державної реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна та державна реєстрація права власності на об'єкти нерухомості за відповідачами є незаконними та такими, що порушують належне йому право власності на спірні об'єкти, оскільки перехід права власності відбувався без її відома та всупереч його волевиявленню, а у якості підстави для спірної реєстрації слугувало фактично неіснуюче судове рішення, яке ніколи не ухвалювалося та не могло бути ухвалене Гірницьким районним судом м. Макіївка та сфальшований акт прийому-передачі. Про відсутність судового рішення на підставі якого було здійснено спірну реєстрацію свідчить відсутність реєстрації цивільної справи під номером 2/267/823/14, що підтверджує те, що провадження в зазначеній справі ніколи не відкривалося, а судовий розгляд цієї справи ніколи не здійснювався. Разом з тим, Реєстр судових рішень не містить будь-яких відомостей про ухвали Гірницького районного суду м. Макіївка Донецької області про порушення провадження у справі № 2/267/823/14, призначення цієї справи до розгляду, відкладення слухання або відомості про інші процесуальні рішення. Також жодних судових повідомлень чи рішень на адресу підприємства не направлялося. Про неможливість існування справи 2/267/823/14, її розгляду Гірницьким районним судом м. Макіївка Донецької області та прийняття рішення від 02.06.2014 року додатково свідчить той факт, що станом на 02.06.2014 року територія м. Макіївка Донецької області була захоплена незаконними збройними формуваннями та на цій території ефективний контроль урядом України не здійснювався, у зв'язку з чим Гірницький районний суд м. Макіївка не міг виконувати свої функції та прийняти рішення, що було використане у якості підстави для реєстрації свого права власності. Зважаючи на вказане та приймаючи до уваги те, що судове рішення, яке було використане у якості правовстановлюючого документу фактично не приймалося та в дійсності відсутнє, вважає, що здійснена третьою особою державна реєстрація права власності на об'єкти нерухомості за відповідачами повинна бути скасована в судовому порядку. Просить суд скасувати державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Елізій» на об'єкт нерухомого майна - готель у стадії реконструкції під багатоквартирний житловий будинок відсоток готовності 75 %, загальною площею 3256 кв.м, житловою площею 1287,67 кв.м, що складається з: житлової будівлі літ. А; будівля - підвал, під; споруда - огорожа під. №1; споруда - ворота під. №2; споруда - хвіртка під. №3; споруда - ворота під. №4; споруда - огорожа під. №5; споруда - замощення під І; споруда - замощення під. №ІІ., що розташований за адресою: [ADDRESS]. Скасувати державну реєстрацію права власності за Компанією «Цитадель Юкрейн Інвестменте ЛТД» на вищевказаний об'єкт нерухомого майна. Визнати за ТОВ «Укравест» право власності на зазначений об'єкт та стягнути з відповідачів на його користь в солідарному порядку судові витрати в сумі сплаченого судового збору. Представник позивача - адвокат [PERSON] в судовому засіданні підтримав позовні вимоги та пояснив, що позивач є єдиним засновником та директором ТОВ «Укравест» (код ЄДРПОУ 31090597, місцезнаходження юридичної особи: 04053, м. Київ, вулиця Кудрявська, будинок 23). Підприємство здійснює свою діяльність на території міста Умані, де знаходиться належне підприємству майно, а саме: готель у стадії реконструкції під багатоквартирний житловий будинок відсоток готовності 75 %, загальною площею 3256 кв. м., житловою площею 1287,67 кв. м., що складається з: житлової будівлі літ. А; будівля - підвал; споруда - огорожа під. № 1; споруда - ворота під. № 2; споруда - хвіртка, під. № 3; споруда - ворота під. № 4; споруда - огорожа під. № 5; споруда - замощення під. № І; споруда - замощення під. № ІІ, що розташований за адресою: [ADDRESS]. Відповідачі в очевидно протиправний та недобросовісний спосіб зареєстрували право власності на належні позивачу - [PERSON] об'єкти нерухомого майна, шляхом використання судового рішення в неіснуючій справі, яке ніколи не приймалося та не могло бути прийнятим Гірницьким районним судом м. Макіївка Донецької області, у справі під вигаданим номером №2/267/823/14, відомості про яке відсутні в Реєстрі судових рішень та в період, коли на території м. Макіївка Донецької області уряд України не здійснював ефективний контроль. Також зазначив, що м. Макіївка Донецької області входить до Переліку населених пунктів, на території яких органи державної влади тимчасово не здійснюють свої повноваження, затвердженого розпорядженням Кабінету Міністрів України № 1085-р від 07.11.2014 року. Відповідно до розпорядження Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 2710/38-14 від 02.09.2014 року «Про визначення територіальної підсудності справ» на зміну територіальної підсудності судових справ, підсудних розташованим у районі проведення антитерористичної операції місцевим загальним та апеляційним судам, визначено територіальну підсудність: цивільних справ, справ про адміністративні правопорушення, підсудних місцевим загальним судам, розташованим у районі проведення антитерористичної операції, адміністративних справ, підсудних місцевим загальним судам як адміністративним судам, апеляційним судам, розташованим у районі проведення антитерористичної операції, а саме: змінено територіальну підсудність Гірницького районного суду міста Макіївки на Краматорський міський суд Донецької області. Разом з тим, 15.03.2018 року Господарським судом міста Києва справа №910/1368/17 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Укравест» до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЕЛІЗІЙ», треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Відділ з питань державної реєстрації юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців Оболонської районної в місті Києві державної адміністрації, [PERSON], Товариство з обмеженою відповідальністю «УМАНЬ ЕССЕТ 3 Україна», Компанія «Цитадель Юкрейн Інвестментс ЛТД», Товариство з обмеженою відповідальністю «Глобал Сейлз Корпорейшн ЕЛ.ПІ.» про визнання недійсними рішення загальних зборів Товариства з обмеженою відповідальністю «УКРАВЕСТ», оформлені протоколом засідання загальних зборів учасників № 4 від 17.06.2016; визнати недійсними рішення загальних зборів Товариства з обмеженою відповідальністю «УКРАВЕСТ», оформлені протоколом засідання загальних зборів учасників № 5 від 22.06.2016; визнати недійсними рішення загальних зборів Товариства з обмеженою відповідальністю «ЕЛІЗІЙ», оформлені протоколом засідання загальних зборів учасників № 3 від 17.06.2016; визнати недійсними рішення загальних зборів Товариства з обмеженою відповідальністю «ЕЛІЗІЙ», оформлені протоколом засідання загальних зборів учасників № 4 від 22.06.2016; визнати недійсними рішення загальних зборів Товариства з обмеженою відповідальністю «ЕЛІЗІЙ», оформлені протоколом засідання загальних зборів учасників № 6 від 29.06.2016; визнати недійним з моменту вчинення правочин щодо приймання - передачі нерухомого майна Товариства з обмеженою відповідальністю «УКРАВЕСТ», який оформлений актом приймання - передачі нерухомого майна від 22 червня 2016 року укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «УКРАВЕСТ» та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЕЛІЗІЙ»; позовні вимоги задоволені частково в частині визнання недійсними вищевказаних рішень. Відповідно до вказаного рішення Господарського суду міста Києва від 15.03.2018 року по справі № 910/1368/17, судом встановлено, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Укравест» було власником об'єкту незавершеного будівництва, готель в стадії реконструкції, під багатоквартирний житловий будинок, об'єкт житлової нерухомості, розташований за адресою: [ADDRESS], реєстраційний номер 407710471108, загальною площею 3256,06 кв.м., житлова площа 1287,67. 03.09.2014 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Укравест" та Товариством з обмеженою відповідальністю "МАСТЕР-УМАНЬ" укладено договір купівлі-продажу об'єкту незавершеного будівництва, який посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Чорною Л.В. та зареєстровано в реєстрі за номером 928 (далі - Договір). Відповідно до п. 1. Продавець продав та передав Покупцю, а Покупець купив та прийняв від Продавця об'єкт незавершеного будівництва, готель в стадії реконструкції, під багатоквартирний житловий будинок, об'єкт житлової нерухомості, розташований за адресою: [ADDRESS], реєстраційний номер 407710471108, загальною площею 3256,06 кв.м., житлова площа 1287,67. В подальшому, Товариству з обмеженою відповідальністю "Укравест" після отримання інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів від 05.08.2016 стало відомо про те, що майно Товариства з обмеженою відповідальністю "Укравест" на підставі акту приймання-передачі нерухомого майна від 22 червня 2016 року передано до статутного капіталу Товариством з обмеженою відповідальністю "ЕЛІЗІЙ". Передумовою складання акту приймання-передачі нерухомого майна від 22 червня 2016 року стало рішення загальних зборів Товариства з обмеженою відповідальністю "Укравест" та Товариства з обмеженою відповідальністю "ЕЛІЗІЙ". Так, 17 червня 2016 року відбулися загальні збори учасників (засновників) Позивача, які оформлені протоколами № 3 та № 4 від 17.06.2016, на яких ні засновник Товариства з обмеженою відповідальністю "УКРАВЕСТ", а ні будь-який інший представник не приймали участі, підпис та печатку на протоколі не ставили. В подальшому, 22 червня 2016 року відбулися загальні збори учасників (засновників) Товариства з обмеженою відповідальністю "УКРАВЕСТ", які оформлені протоколами № 4 та № 5 від 22.06.2016, на яких також ні засновник Товариства з обмеженою відповідальністю "УКРАВЕСТ", а ні будь-який інший представник не приймали участі в даному засіданні, підпис та печатку на протоколі не ставили. 29 червня 2016 року, відбулися загальні збори учасників (засновників) Товариства з обмеженою відповідальністю "ЕЛІЗІЙ", які оформлені протоколом № 6 від 29.06.2016, на яких ні засновник Товариства з обмеженою відповідальністю "УКРАВЕСТ", а ні будь-який інший представник не приймали участі в даному засіданні, підпис та печатку на протоколі не ставили. Враховуючи вищевказане, Товариство з обмеженою відповідальністю "УКРАВЕСТ" зазначає, що не приймали участі у вказаних засіданнях, оскільки взагалі не були повідомлені про їх проведення, та відповідно не підписували протоколи загальних зборів. За вказаних обставин, просить суд позов задоволити. Представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Елізій» в особі директора товариства, [PERSON], в судовому засіданні позовні вимоги визнала та не заперечувала проти задоволення позову. Підтвердила, що 17, 22 та 29 червня 2016 року загальні збори учасників товариства не збиралися, протоколи не складалися та не приймалися ніякі рішення. Також акт прийому передачі нерухомого майна від 22.06.2016 року не підписувався. Представник відповідача Компанії «Цитадель Юкрейн Інвестментс ЛТД» в судові засідання неодноразово не з'являвся, про день та час розгляду справи повідомлений належним чином, про причини своєї неявки суд не повідомляли. Третя особа приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу м. Києва Змисловська Т.В., в судове засідання не з'явилися, попередньо на адресу суду направила письмову заяву, у якій просить суд справу слухати у її відсутність, при вирішенні справи по суті, просить суд прийняти законне та обґрунтоване рішення, з урахуванням вимог чинного законодавства. Третя особа приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу м. Києва Михайленко С.А. в судове засідання не з'явився, про причини своєї неявки суд не повідомляв, про час та місце розгляду справи повідомлений у встановленому законом порядку. Відповідно до ч. 1 ст. 223 ЦПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті. Суд, вислухавши осіб, які беруть участь у розгляді справи та вивчивши матеріали справи, приходить до наступного. Як встановлено судом та підтверджується матеріалами справи, 29.06.2016 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу м. Києва Михайленко Сергієм Анатолійовичем, було зареєстровано право власності на нерухоме майно, номер запису про право власності 15160456 від 29.06.2016 року, індексний номер 30235718 від 29.06.2016 року про державну реєстрацію права власності ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЕЛІЗІЙ» (код ЄДРПОУ 38924646, 03039, м. Київ, проспект Голосіївський, будинок 56) на об'єкт нерухомого майна - готель у стадії реконструкції під багатоквартирний житловий будинок відсоток готовності 75%, загальною площею 3256 кв.м., житловою площею 1287,67 кв.м, що складається з: житлової будівлі літ. А; будівля - підвал, під; споруда - огорожа під. №1; споруда - ворота під. №2; споруда - хвіртка під. №3; споруда - ворота під. №4; споруда - огорожа під. №5; споруда - замощення під І; споруда - замощення під. №ІІ., що розташований за адресою: [ADDRESS]. 27.06.2016 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу м. Києва Змисловською Тетяною Василівною було зареєстровано право власності на нерухоме майно, номер запису про право власності 15614376 від 27.07.2016 року, індексний номер 30665592 від 27.07.2016 року про державну реєстрацію права власності Компанії «Цитадель Юкрейн Інвестментс ЛТД» (відсутній код ЄДРПОУ: особа не є резидентом України, країна реєстрації: Ізраїль), на об'єкт нерухомого майна - готель у стадії реконструкції під багатоквартирний житловий будинок відсоток готовності 75%, загальною площею 3256 кв.м., житловою площею 1287,67 кв.м, що складається з: житлової будівлі літ. А; будівля - підвал, під; споруда - огорожа під. №1; споруда - ворота під. №2; споруда - хвіртка під. №3; споруда - ворота під. №4; споруда - огорожа під. №5; споруда - замощення під І; споруда - замощення під. №ІІ., що розташований за адресою: [ADDRESS], а також Також, з інформаційної довідки №65161887 від 05.08.2016 року вбачається, що інформація до Державного реєстру прав власності на нерухоме майно про державну реєстрацію права власності на вищевказане майно була внесена на підставі Рішення Гірницького районного суду м. Макіївка Донецької області справа під номером №2/267/823/14, відомості про яке відсутні в Реєстрі судових рішень. Крім того, відповідно до розпорядження Кабінету Міністрів України №1085-р від 07.11.2014 року, м. Макіївка Донецької області входить до Переліку населених пунктів, на території яких органи державної влади тимчасово не здійснюють свої повноваження. Також судом встановлено, що прийняті рішення загальних зборів Товариства з обмеженою відповідальністю ЕЛІЗІЙ", оформлені протоколом засідання загальних зборів учасників № 3 від 17.06.2016 року, № 4 від 22.06.2016 року, № 6 від 29.06.2016 року, визнанні недійсними згідно рішення Господарського суду м. Києва справа №910/1368/17 від 15.03.2018 року. Відповідно до ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Інших доказів щодо обставин справи, відповідачами, під час розгляду справи до суду надано не було. Відповідно до ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються на підставі пояснень сторін, третіх осіб, їхніх представників, допитаних як свідків, показань свідків, письмових доказів, речових доказів, зокрема звуко- і відеозаписів, висновків експертів. Відповідно до ст. 77 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Відповідно до ст. 78 ЦПК України, суд не бере до уваги докази, які одержані з порушенням порядку, встановленого законом. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. За положеннями ст.ст. 12, 81 ЦПК України, кожна особа повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Відповідно до ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» регулює відносини, пов'язані з державною реєстрацією прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Статтею 1 цього Закону визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Державний реєстр речових прав на нерухоме майно - єдина державна інформаційна система, що містить відомості про права на нерухоме майно, їх обтяження, а також про об'єкти та суб'єктів цих прав. Нерухоме майно - земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення. Обтяження - заборона розпоряджатися та/або користуватися нерухомим майном, яка встановлена або законом, або актами уповноважених на це органів державної влади, їх посадових осіб або яка виникає на підставі договорів. Згідно з положеннями частини 1 статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Відповідно до ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Згідно п. 1 ч. 1 ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація прав проводиться на підставі договорів, укладених у порядку, встановленому законом. Статтею 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Отже, майно вибуло поза волею власників: ТОВ «Укравест» на підставі неправомірно здійсненого запису про перехід права власності на підставі підробленого судового рішення, що підтверджується матеріалами справи. Відповідно до ч. 4 ст. 82 ЦПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом. Оскільки нерухоме майно, що розташоване за адресою [ADDRESS], вибуло з володіння власників поза їхньою волею, а саме: шляхом внесення змін до відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на підставі документів (рішення загальних зборів Товариства з обмеженою відповідальністю "ЕЛІЗІЙ", оформлені протоколом засідання загальних зборів учасників № 3 від 17.06.2016, рішення загальних зборів Товариства з обмеженою відповідальністю "ЕЛІЗІЙ", оформлені протоколом засідання загальних зборів учасників № 4 від 22.06.2016, рішення загальних зборів Товариства з обмеженою відповідальністю "ЕЛІЗІЙ", оформлені протоколом засідання загальних зборів учасників № 6 від 29.06.2016), що відповідно до рішення Господарського суду м. Києва справа №910/1368/17 від 15.03.2018 року визнанні недійсними. Таким чином, з'ясувавши характер, суть та підстави заявлених позивачем вимог, норми права, якими вони регулюються, давши належну правову оцінку зібраним у справі доказам та поясненням сторін у їх сукупності, суд приходить до переконання про обґрунтованість та підставність позовних вимог, а тому позов підлягає задоволенню.

Outcome: approved