Jurisdiction: civil
Date: 2020-08-05 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» (далі - ТОВ «Відродження») про розірвання договору оренди землі. Позовні вимоги позивача мотивовані тим, що йому належить на праві приватної власності земельна ділянка, яка розташована у межах Вільненської сільської ради Нижньосірогозького району Херсонської області площею загальною 16,75 га, кадастровий номер 6523882000:01:009:0008 та кадастровий номер 6523882000:01:009:0003. 01 грудня 2015 року він уклав з ТОВ «Відродження» Нижньосірогозького району договір оренди належної йому земельної ділянки терміном на 10 років до 01 грудня 2025 року. Оскільки має бажання обробляти власну земельну ділянку самостійно, вирішив розірвати укладений з ТОВ «Відродження» договір оренди від 01 грудня 2015 року. На письмові звернення до орендаря з проханням припинити дію зазначеного договору оренди та повернути у користування орендовану земельну ділянку, орендар ТОВ «Відродження» відповів відмовою. Посилаючись на вказані обставини, позивач прохав розірвати укладений з орендарем ТОВ «Відродження» договір оренди земельної ділянки від 01 грудня 2015 року, оскільки пунктом 41 договору допускається розірвання договору оренди в односторонньому порядку. Під час судового розгляду позивач, представник позивача позовні вимоги підтримали в повному обсязі, прохаючи їх задовольнити за підставами, вказаними у позовній заяві. Представник відповідача в судове засідання не з"явився, надавши заяву про слухання справи у його відсутність. Відповідно відзиву представника відповідача зазначено, що підстави припинення дії договору оренди викладені в пункті 39 Договору оренди, тому умови договору оренди, викладені в пунктах 39,40,41 Договору необхідно оцінювати у взаємозв"язку, а відтак підстави для розірвання договору оренди відсутні. Також зазначив що ТОВ "Відродження" в повному обсязі виконувало умови договору оренди, тому позовні вимоги є безпідставними. Вислухавши пояснення позивача, представника позивача, дослідивши подані докази, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини справи на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив наступні обставини справи та надав їм правову оцінку. Позивач [PERSON] відповідно Державного акту про право власності на землю, є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 16,75 га, кадастровий номер 6523882000:01:009:0008 та кадастровий номер 6523882000:01:009:0003. (а.с. 15). Згідно з умовами договору оренди землі від 01.12.2015 року, укладеним між позивачем та орендарем ТОВ "Відродження", позивач передав у строкове платне користування належну йому земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, строком на 10 років, вказаний договір оренди землі належним чином зареєстрований, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.(а.с.16-17) Відповідно до пункту 39 договору оренди передбачено, що дія договору припиняється у разі: - закінчення строку, на який його укладено; - придбання орендарем земельної ділянки у власність; - викупу земельної ділянки для суспільних потреб, або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності у порядку, встановленому законом; - ліквідації юридичної особи - орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Згідно з пунктом 40 договору оренди землі дія договору припиняється шляхом його розірвання за:- взаємною згодою сторін; - за рішенням суду на вимогу однієї з сторін у наслідок не виконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Пунктом 41 договору оренди землі від 01 грудня 2015 року передбачено, що розірвання договору оренди землі допускається в односторонньому порядку.. Згідно з статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, Цивільним кодексом України (далі - ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. У частині першій статті 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Згідно з частиною першою статті 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. За приписами статті 1 Закону України «Про оренду землі», яка кореспондується з положеннями частини першої статті 93 ЗК України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. У пункті «б» частини першої статті 90 ЗК України закріплено право власника земельних ділянок самостійного господарювання на землі. Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до статті 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання, або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно з частиною першою статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Частинами третьою та четвертою статті 31 Закону України «Про оренду землі», який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні до спірних правовідносин, передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або договором. Аналогічний правовий висновок викладений у постановах Верховного Суду від 16 травня 2018 року у справі № 420/504/16-ц, від 26 вересня 2018 року у справі № 623/2953/16-ц, від 16 січня 2019 року у справі № 420/550/16-ц, від 30 січня 2019 року у справі № 623/2422/16-ц. Судом встановлено, що позивач виявив бажання розірвати в односторонньому порядку укладений з відповідачем спірний договір оренди землі і така вимога відповідає чинному законодавству та умовам укладеному сторонами договору оренди землі, суд приходить до висновку про задоволення позову, оскільки сторонами у пункті 41 договору оренди землі передбачено можливість розірвання договору в односторонньому порядку, що не суперечить частині четвертій статті 31 Закону України «Про оренду землі», а відповідно до статті 41 Конституції України та частини першої статті 321 ЦК України право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Також, відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а отже сплачений позивачем судовий збір необхідно стягнути з відповідача 768, 40 гривень на користь позивача.

Outcome: approved