Jurisdiction: civil
Date: 2014-06-18 00:00:00

07 лютого 2014 року [PERSON] було подано позовну заяву про припинення договору оренди землі, зобов'язання повернути земельну ділянку та стягнення суми матеріальних збитків і моральної шкоди до ТОВ "Агротоп", в якому зазначила, що вона являється власником земельної ділянки кадастровий номер 6321287500:02:000:0186 площею 3,5794 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Сніжківської сільської ради Валківського району Харківської області на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом після смерті [PERSON] (ВТМ 140321), витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 2428248. Спадкодавець [PERSON] помер [INFO] і з того часу позивачка як спадкоємець та власник земельної ділянки, неодноразово зверталася до відповідача щодо припинення договору оренди землі, укладеного між відповідачем та [PERSON] та з проханням повернути належну їй земельну ділянку, перерахувати кошти як відшкодування збитків власнику землі за минулі 2012 та 2013 роки, але отримала відповідь щодо неможливості розгляду її звернень з посиланням на Закон України «Про звернення громадян». У відповідності до статті 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Земельного кодексу України, ст. 7 та ст. 31 Закону України «Про оренду землі» та інших актів цивільного законодавства. Позивачка вважає, що відповідачем порушено зобов'язання, визначені в п.12.5 Договору, він не виконав його у строк встановлений законом, не передав в належному стані земельну ділянку, у зв'язку з чим їй нанесені збитки, а саме: не отриманий дохід та витрати, понесені для відновлення порушеного права. Згідно ст.125 Земельного кодексу України право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання документа з його державною реєстрацією, який посвідчує це право. Відповідач, знаючи що орендодавець помер, і на спадкове майно є спадкоємець, продовжував використовувати в своїх цілях земельну ділянку, отримував дохід, відкрито ігнорував права та інтереси спадкоємця з 11 листопада 2012 року по 7 лютого 2014 року, розглядаючи звернення позивачки з викривленням фактів та обставин викладених в них. Завдані матеріальні збитки становили 14892,50 грн. та моральна шкода 5000,00 грн. На підставі чого позивачка просила задовольнити позовні вимоги в повному обсязі - припинити договір оренди землі від 14 грудня 2006 року в зв'язку зі смертю орендодавця [PERSON], зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю «Агротоп» повернути [PERSON] земельну ділянку, кадастровий номер 6321287500:02:000:0186, площею 3,5794 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Сніжківської сільської ради Валківського району Харківської області та стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Агротоп» матеріальні збитки в сумі 14892,50 грн. та моральну шкоду 5000 гривень. 24 квітня 2014 року [PERSON] було подано уточнення до позовної заяви про припинення договору оренди землі, а саме: про зобов'язання повернути земельну ділянку та стягнення суми матеріальних збитків і моральної шкоди до ТОВ "Агротоп". Уточнення стосувалось дати, з якої належить припинити договір оренди землі, а саме з дати смерті спадкодавця [INFO]. В судовому засіданні представник за довіреністю від 06.01.2014 року, позов з урахуванням уточнень, заявлених в інтересах [PERSON] підтримує, просить його задовольнити в повному об'ємі. Представник ТОВ "Агротоп" позов, заявлений [PERSON], не визнав, просив відмовити в його задоволенні в повному об'ємі і пояснив, що "14" грудня 2006 р. між Підприємством, як орендарем, та [PERSON] був укладений Договір оренди земельної ділянки б/н (надалі „Договір"), відповідно до якого орендодавець передав у тимчасове платне користування та володіння (оренду) орендарю земельну ділянку площею 3,58 га, кадастровий № 6321287500:02:000:0186, що розташована на території Сніжківської сільської ради, яка належала орендодавцю на підставі державного акту на право приватної власності на землю серія ІІІ-ХР № 016808, договір зареєстрований "05" вересня 2007 року за № 040768800218 Валківським районним відділом реєстрації ХРФ ДП "Центр державного земельного кадастру" при Держкомземі України, а орендар прийняв зазначену земельну ділянку в тимчасове володіння та користування та зобов'язався сплачувати орендну плату в обумовленому Договором розмірі. Правовою підставою користування землею підприємством «Агротоп» на певний час є Договір оренди землі від 14.12.2006 р., укладений між ТОВ "Агротоп" та власником земельної ділянки [PERSON]. Згідно п.3.1 Договору його укладено на десять років починаючи з дати його державної реєстрації. Договір зареєстровано у Валківському районному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру" при Держкомземі України 05.09.2007 року за № 040768800218. Виходячи з цього Договір діє до 05.09.2017 року. Припинення дії Договору здійснюється у випадках згідно п.12.2, 12.3 Договору. Представник відповідача зазначає, що якщо перехід права власності на орендовану земельну ділянку і був би підставою для зміни умов або розірвання договору, то це тільки підстава для реалізації прав сторін згідно п.12.1 Договору, яким встановлено, що зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. Ця вимога повною мірою відповідає ч.2 ст.214 Цивільного Кодексу України, згідно якої особи, які вчинили дво- або багатосторонній правочин, мають право за взаємною згодою сторін, а також у випадках, передбачених законом, відмовитися від нього. Пункт 12.5 Договору не встановлює, що у разі переходу права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи договір оренди є автоматично розірваним або припинена його дія. Висновок про безпідставність позовних вимог відповідач робить виходячи з того, що згідно п.9.5.4 Договору земельна ділянка може бути передана у спадщину згідно до закону. При передачі земельної ділянки (будь-якої її частини) у спадщину, всі права та обов'язки орендодавця за цим Договором переходять до спадкоємця (спадкоємців) земельної ділянки. Згідно ч.1 ст.32 ЗУ "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду тільки в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст.24,25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки. Також згідно ст.27 ЗУ "Про оренду землі" орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Відповідач зазначав, що оренда землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва підприємством здійснюється відповідно до виробничого плану розвитку на 10 (десять) років, саме 2007 -2017 р.р., на який укладено спірний договір. Цим виробничим планом розвитку підприємства передбачено на протязі 10-ти років вжиття певних дієвих заходів щодо покращення родючості землі, її загального якісного стану, підвищення врожайності з урахуванням періоду ротації основної сівозміни. Господарюючи у відповідності до виробничого плану розвитку підприємство на протязі 2007 - 2014 років несло великі затрати щодо його реалізації, а саме: закуповувало та вносило коштовні мінеральні та органічні добрива, засоби захисту рослин, закуповувало та використовувало сучасну коштовну сільськогосподарську техніку іноземного виробництва, впроваджувало низку інших необхідних заходів. Позовні вимоги про повернення земельної ділянки та стягнення грошових коштів не визнавав з підстав та мотивів наведених вище. Крім того зазначив, що [PERSON] 07.07.2012 року особисто отримав авансом орендну плату за 2012, 2013 та частково за 2014 роки в сумі 5400,00 грн., а тому будь-яка заборгованість з орендної плати перед [PERSON] відсутня. Вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши надані суду матеріали справи, суд дійшов висновку про те, що позов [PERSON] про припинення договору оренди землі, зобов'язання повернути земельну ділянку та стягнути суму матеріальних збитків і суму моральної шкоди до ТОВ "Агротоп" не підлягає задоволенню. В позовній заяві [PERSON] про припинення договору оренди землі, зобов'язання повернути земельну ділянку та стягнення суми матеріальних збитків і моральної шкоди до ТОВ "Агротоп" зазначала, що являючись власником земельної ділянки кадастровий номер 6321287500:02:000:0186 площею 3,5794 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Сніжківської сільської ради Валківського району Харківської області на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом після смерті [PERSON] (ВТМ 140321), витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 2428248 не визнає чинність договору укладеного з її спадкодавцем та просила задовольнити позовні вимоги. Вимоги [PERSON] щодо припинення договору оренди є необгрунтованими та недоведеними і спростовуються змістом договору, який укладено "14" грудня 2006 р. між Підприємством, як орендарем, та [PERSON], відповідно до якого орендодавець передав у тимчасове платне користування та володіння (оренду) орендарю земельну ділянку площею 3,58 га, кадастровий № 6321287500:02:000:0186, що розташована на території Сніжківської сільської ради, яка належала орендодавцю на підставі державного акту на право приватної власності на землю серія ІІІ-ХР № 016808, договір зареєстрований "05" вересня 2007 року за № 040768800218 Валківським районним відділом реєстрації ХРФ ДП "Центр державного земельного кадастру" при Держкомземі України, а орендар прийняв зазначену земельну ділянку в тимчасове володіння та користування та зобов'язався сплачувати орендну плату в обумовленому Договором розмірі. Правовою підставою користування землею підприємством «Агротоп» на певний час є Договір оренди землі від 14.12.2006 р., укладений між ТОВ "Агротоп" та власником земельної ділянки [PERSON]. Згідно п.3.1 Договору його укладено на десять років починаючи з дати його державної реєстрації. Договір зареєстровано у Валківському районному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру" при Держкомземі України 05.09.2007 року за № 040768800218. Виходячи з цього Договір діє до 05.09.2017 року. Припинення дії Договору здійснюється у випадках згідно п.12.2, 12.3 Договору. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку є тільки підставою для реалізації прав сторін згідно п.12.1 Договору, яким встановлено, що зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. Ця вимога повною мірою відповідає ч.2 ст.214 Цивільного Кодексу України, згідно якої особи, які вчинили дво- або багатосторонній правочин, мають право за взаємною згодою сторін, а також у випадках, передбачених законом, відмовитися від нього. Пункт 12.5 Договору не встановлює, що у разі переходу права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи договір оренди є автоматично розірваним або припинена його дія. Висновок про безпідставність позовних вимог випливає з того, що згідно п.9.5.4 Договору земельна ділянка може бути передана у спадщину згідно до закону. При передачі земельної ділянки (будь-якої її частини) у спадщину, всі права та обов'язки орендодавця за цим Договором переходять до спадкоємця (спадкоємців) земельної ділянки. Згідно ч.1 ст.32 ЗУ "Про оренду землі" договір оренди землі припиняється: - закінчення строку, на який його було укладено; - викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; - поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; - смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; - ліквідації юридичної особи-орендаря; - відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; - набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; - припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства). Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Також згідно ст.27 ЗУ "Про оренду землі" орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Позовні вимоги про повернення земельної ділянки та стягнення грошових коштів не є доведеними позивачем в ході розгляду справи та навпаки спростовуються тим, що [PERSON] 07.07.2012 року особисто отримав авансом орендну плату за 2012, 2013 та частково за 2014 роки в сумі 5400 гривень, а тому будь-яка заборгованість з орендної плати перед [PERSON] відсутня. Це підтверджується слідуючим доказами: Копією договору оренди землі від 14 грудня 2006 року, з якого видно, що [PERSON] надав в оренду ТОВ «Агротоп» земельну ділянку площею 3,58 га (а.с. 7-8); Копією додаткової угоди до договору оренди землі від 03 січня 2008 року, з якої видно, що розмір орендної плати за рік становить 2,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (а.с. 9-11); Копією акта прийому-передачі земельної ділянки згідно з договором від 14 грудня 2006 року з якої видно, що [PERSON] передав, а ТОВ «Агротоп» прийняв земельну ділянку розміром 3,58 га, згідно з планом в тимчасове користування (а.с. 12); Копією державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ХР №016808, із якої вбачається, що земельна ділянка розміром 3,58 га, яка розташована на території Сніжківської сільської ради належала [PERSON] (а.с. 13); Копією свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 10 вересня 2013 року, із якого видно, що [PERSON] залишив у спадок [PERSON] земельну ділянку, що знаходиться на території Сніжківської сільської ради Валківського району Харківської області та надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 14); Довідкою ТОВ «Агротоп», із якої видно, що за оренду земельної ділянки [NUMBER] площею 3,58 га, нараховувалися та виплачувалися кошти з 2007 року по 2014 рік в сумі 10856 гривень 23 копійки (а.с. 39); Довідкою Відділу Держземагенства у Валківському районі Харківської області від 11 квітня 2014 року №09-20.14-03-921/2-14, із якої видно, що між [PERSON] та ТОВ «Агротоп» було укладено договір оренди землі на 10 років. Зміни до умов договору не вносились (а.с. 50); Копією додаткової угоди до договору оренди землі №б/н від 14 грудня 2006 року (а.с. 61); Копією відомості про отримання плати за оренду земельної ділянки, із якої видно, що в ТОВ «Агротоп» відсутній борг перед [PERSON] (а.с. 62-66); Копією видаткового касового ордеру від 07 липня 2012 року в рахунок майбутньої плати за оренду земельної ділянки видано [PERSON] - 5400 гривень у зв'язку із хворобою і потребою в лікуванні (а.с. 67); Копією заяви [PERSON] від 14 червня 2012 року, із якої видно, що він просив ТОВ «Агротоп» виплатити йому аванс орендної плати за землю за 2012-2014 роки в зв'язку з хворобою (а.с. 68); Відповідно до ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Оцінюючи утвердження представника позивача в сукупності з наданими суду доказами по справі, суд дійшов висновку, що є достатні підстави для відмови в задоволенні позову.

Outcome: dismissed