Jurisdiction: civil
Date: 2014-11-18 00:00:00

В обгрунтування позову позивач посилається на те, що відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS]. Квартира знаходиться в багатоквартирному будинку і перебуває на балансі позивача, який здійснює його утримання та експлуатацію. Відповідно до Закону України "Про житлово-комунальні послуги" позивач надає послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, відповідач зобов"язаний оплачувати послуги за встановленими тарифами. Будинок відносився до ІІІ базового класу будинків відповідно до Класифікатора житлових будинків від якості житла на 01.09.2009 року. Рішенням виконавчого комітету Дубенської міської ради від 21.02.2008 року №94 "Про тарифи та послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій" з 24.06.2011 року №439 затверджено диференційований тариф квартирної плати для будинків в розмірі 1,11 грн. за 1 м.кв. Згідно "Правил користування приміщеннями житлових будинків", затверджених постановою КМУ №45 від 24.01.2006 року і відповідно до ст.20 п.3 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" від 24.06.2004 року №1875-І, споживач зобов"язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору та оплачувати житлово-комунальні послуги у строки встановлені договором або законом. Оплата послуг проводиться за розрахунками на підставі Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, затвердженого Постановю КМУ від 20.05.2009 року №529. Відповідач ухиляється від укладення письмового договору. Згідно Правил утримання житлових будинків та прибудинкових територій, затверджених Наказом Держжитлокомунгоспу України від 17.05.2005 року №76, утримання приватизованих квартир здійснюється за рахунок їхніх власників. Власники квартир багатоквартирних будинків є співвласниками допоміжних приміщень будинку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов"язані брати участь у загальних витратах, пов"язаних з утримання будинку і прибудинокової території відповідно до частки у майні будинку. З претензійними листами, які є єдиною підставою для виключення з оплати послуг, які не надаються чи надаються не належним чином, відповідач не звертався. Відповідно до розрахунку станом на 24.04.2014 року відповідач заборгував 1829,43 грн. Йому направлялося письмове попередження про наявність заборгованності, але відповідач заборгованність не сплатив. Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала у повному обсязі, дала пояснення згідно позовної заяви, просить стягнути з відповідача заборгованість за надані житлово-комунальні послуги. Відповідач та його представник позовні вимоги не визнали та пояснили, що позивачем взагалі не проводилось ніяких робіт тому перестав сплачувати за житлово-комунальні послуги. Позивачем не надано жодного доказу на підтвердження позовних вимог. Договір з позивачем не укладався. Необхідні ремонтні роботи здійснював за власний кошт, на ремонт та заміну водопровідних труб ним було затрачено до двох тисяч гривень, проте позивачем в рахунок заборгованості було зараховано лише 208 гривень. Суд, заслухавши учасників судового засідання, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають до часткового задоволення. Судом встановлено, що відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS]. Квартира перебуває на балансі КП "ЦЖЕО "Житловик". Позивач відповідно до Закону України "Про житлово-комунальні послуги" надає послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Будинок, згідно Класифікатора житлових будинків від якості житла, відноситься до ІІІ (базового) класу будинків, станом на 01.09.2009 року. Рішенням виконавчого комітету Дубенської міської ради від 21.02.2008 року №94 "Про тарифи та послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій" з 24.06.2011 року №439, затверджено диференційований тариф квартирної плати для будинків в розмірі 1,11 грн. за 1 м.кв. Відповідно до ст. 179 ЖК України та ст. 10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду", користувачі будинками (квартирою) державного і громадського фонду та їх утримання, здійснюється за рахунок коштів їх власників згідно діючих Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями. Згідно п.17.35 зазначених Правил, власники квартир, що розташовані в багатоквартирному будинку зобов"язані сплачувати платежі за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги. Обов"язок відповідача проводити оплату за надані послуги, обслуговування і ремонт будинку безпосередньо випливає із зазначених вище нормативних актів. Оплату за утримання житла зобов"язані сплачувати як квартиронаймачі так і власники приватизованих квартир. Розмір оплати здійснюється відповідно до Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, затверджених Постановою КМУ від 20.05.2009 року №529. З довідки - розрахунку наданої КП ЦЖЕО «Житловик» встановлено, що сума заборгованості становить 1957 грн. 52 коп. За змістом ч. 1 ст. 19 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. У відповідності до ч. 3 ст. 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" споживач не може відмовитися від укладення договору про надання житлово-комунальних послуг, що підготовлений виконавцем на основі типового договору і зобов"язаний сплачувати житлово-комунальні послуги у встановлений законом чи договором строк. Судом встановлено, що відповідач з претензійними листами відносно ненадання послуг або надання послуг неналежним чином не зверталася. Відповідно до ст. 526 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ст. 257 ЦК України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки. Як вбачається з представленої позивачем довідки-розрахунку заборгованість за послуги нарахована та включена і за попередні періоди до квітня 2011 року. З позовними вимогами, позивач звернувся до суду лише 06.05.2014 року. За змістом ч. 4 ст. 267 ЦК України сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові. В судовому засіданні відповідачем заявлено застосування наслідків спливу позовної давності, таким чином позовні вимоги підлягають до часткового задоволення, та стягненню підлягає сума заборгованості, що виникла в строки передбачені ст. 257 ЦК України. Окрім того, згідно представленої відповідачем накладної ним за власні кошти було проведено ремонт водопровідних комунікацій на загальну суму 719 гривень 35 копійок. Представник позивача підтвердила дані обставини, та пояснила, що в суму заборгованості було зараховано з вказаної суми 208 гривень 35 копійок. Проте суд вважає, що в заборгованість повинні бути зараховані повністю витрати понесені позивачем за проведені ремонтних робіт, оскільки обслуговування внутрішньо-будинкових систем входить до переліку послуг, що надаються позивачем.

Outcome: approved