Jurisdiction: civil
Date: 2021-12-27 00:00:00

21 вересня 2021 року позивач звернувся до суду з вказаною позовною заявою, яку уточнив та просить: виділити в натурі та визнати за ним право особистої приватної власності на частину в житловому будинку "А-1" (група приміщень №1-2): приміщення №1-5 площею 9,8 кв.м.; приміщення №1-6 площею 7,0 кв.м.; приміщення №1-7 площею 16,8 кв.м.; приміщення №2-2 площею 12,7 кв.м.; приміщення №1-1 (прибудова літ. "а5") площею 8,6 кв.м.; №1-2 (прибудова літ. "а5") площею 1,9 кв.м.; №1-3 (прибудова літ. "а5") площею 6,9 кв.м.; №1-4 (прибудова літ. "а3") площею 10,9 кв.м.; №2-1 (прибудова літ. "а4") площею 4,4 кв.м., загальною площею 79,0 кв.м., а також господарчі будівлі і споруди: Погріб літ "П2"; Ганок літ. "а6"; Сарай літ. "Б1"; Прибудова до сараю літ. "б3"; Сарай літ. "В"; Сарай літ. "Д"; Літній душ літ. "Л"; Вбиральня літ. "У1"; Гараж літ. "Г", що розташовані за адресою: [ADDRESS] , згідно Варіанту Висновку експерта № 49 за результатами проведення будівельно-технічної експертизи від 10.11.2021 року (показано жовтим кольором в додатку 1); припинити право спільної часткової власності [PERSON] на житловий будинок з відповідними надвірними будівлями та спорудами, що розташовані за адресою: [ADDRESS] . Позов мотивовано тим, що позивачу на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 27.11.2002 року на праві приватної спільної часткової власності належить Ѕ частина житлового будинку з відповідними надвірними будівлями, розташованого за адресою: [ADDRESS] . Інша Ѕ частка вказаного житлового будинку належить відповідачам. Проте позивач з відповідачами не домовилися про порядок володіння та користування вказаним житловим будинком. З врахуванням висновку експерта № 49 за результатами проведення будівельно-технічної експертизи від 10.11.2021 року, просив суд про виділ його частки із майна, що є у спільній частковій власності. Ухвалою Роменського міськрайонного суду від 21.09.2021 року відкрито провадження по справі. Ухвалою Роменського міськрайонного суду від 08.12.2021 року закрито підготовче засідання та призначено справу до судового розгляду. Представник позивача в заяві до суду просив справу розглядати без його участі, позов підтримав, просив про його задоволення. В судове засідання відповідачі не з`явилися, про час та місце судового засідання повідомлялись належним чином. Особи, які беруть участь у справі, будучи належним чином повідомленими про день, час, місце розгляду заяви в судове засідання не з`явилися, зважаючи на положення ч. 2 ст. 349 ЦПК України, суд визнав можливим розглянути справу у їх відсутність. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, вивчивши матеріали справи, дійшов наступного висновку. Судом встановлено, що [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 27.11.2002 року, посвідченого державним нотаріусом Роменської міської державної нотаріальної контори Сліпець А.Д. за реєстровим № 1262, на праві приватної спільної часткової власності належить 1/2 частина житлового будинку, жилою площею 54,9 м2 з відповідними надвірними будівлями, розташованого в [ADDRESS] , на земельній ділянці площею 0,2050. На цій ділянці розташовано: будинок дерев`яний, обкл., цегл. - А, сарай дощаний - Б, сарай дощаний - Б1, сарай дощаний - Б2, прибудови дощані - б, б2, вбиральня дощана - У,У1(а.с. 7, 11-18). Як вбачається з довідки-характеристики об`єкту нерухомого майна КП "Роменське МРБТІ" № 1368 від 22.12.2020 року за даними технічної інвентаризації від 02.07.2020 року за адресою: [ADDRESS] , розташовані наступні будівлі та споруди: житловий будинок літ. А, жилою площею 54,9 кв.м., загальної площею 142,6 кв.м., дерев`яний, обкладений цеглою; прибудови літ. а1, а2, а3, цегляні; прибудови літ. а4, а5, цегляні; ганок літ. а6, цегляний; погріб під «а1» літ. П, цегляний; погріб під «а2» літ. П1, цегляний; погріб під «а3» літ. П2, цегляний; сараї літ. Б, Б1, дошка; сарай літ. Б2, цегляний; прибудова літ. б3, дошка; прибудова літ. б4, цегляна; сараї літ. В, Д, цегляні; гараж літ. Г, цегляний; літній душ літ. Л, дошка; вбиральня літ. У, дошка; вбиральня літ. У1, дошка. Згідно матеріалів інвентаризаційної справи право власності станом на 01.01.2013 року на вищевказане майно зареєстровано в реєстрових книгах № 1; 53; 85, реєстровий номер 47, реєстраційний номер 23960472 за наступними власниками: [PERSON] - Ѕ ч.; [PERSON] - 1/16 ч.; [PERSON] - 1/16 ч. і 1/8 ч.; [PERSON] - 1/4 ч. Збудовано прибудову літ. «а4», прибудову літ. «а5», сарай літ. «Д», сарай літ. «В», гараж літ. «Г» згідно декларації №СМ 161201202989 від 02.12.2020 року. Збудовано літній душ літ. «Л», у сараї літ. «Б2» замінено матеріал стін - дозвіл не потрібний згідно постанови КМ України від 07.06.2017р. № 406 (а.с. 8-10). Відповідно до Висновку експерта № 49 за результатами проведення будівельно-технічної експертизи від 10.11.2021 року на розгляд представляється можливим запропонувати варіант виділу частини житлового будинку та господарських будівель співвласнику [PERSON] за адресою: [ADDRESS] (а.с. 68-88). Положеннями п.1.2. Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України 18.06.2007 N 55, (надалі - Інструкція), встановлено, що Поділ та виділ частки в натурі здійснюється відповідно до законодавства з наданням Висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна (додаток 1) або Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна (додаток 2). Пунктом 3.3. Інструкції встановлено, що за відсутності згоди всіх співвласників щодо зміни часток питання вирішується в судовому порядку. Частиною 1 ст.364 Цивільного кодексу України встановлено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Згідно роз`яснень Пленуму Верховного Суду України у постанові № 7 від 04.10.1991 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Таким чином, як випливає з приписів вищенаведених статей 358 та 364 ЦК України, виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності не є правом, що самостійно реалізується особою, яка бажає виділу, а має здійснюватися на підставі укладеного між усіма співвласниками договору. Згідно висновків Верховного Суду, викладених в постанові від 19.12.2018 року у справі № 1301/362/2012 системний аналіз статей 183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України дає підстави для висновку, що виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Таким чином, визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників. Згідно з ч. 3 ст. 364 Цивільного кодексу України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Відповідно до п.56 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затверджений Постановою Кабінету Міністрів України №1127 від 25.12.2015 року, для державної реєстрації права власності на нерухоме майно, що створюється шляхом поділу, виділу в натурі частки майна, що перебуває у спільній власності, та має наслідком припинення права спільної власності для усіх або одного із співвласників, подаються: 1) договір про поділ спільного майна, договір про виділ у натурі частки із спільного майна або відповідне рішення суду; 2) документи, передбачені пунктом 54 цього Порядку, крім документа, що посвідчує право власності на нерухоме майно до його поділу або виділу в натурі частки. В силу положень статей 21, 24, 41 Конституції України та статей 319, 358 Цивільного кодексу України всі громадяни є рівними у своїх правах, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення цих прав, у тому числі щодо захисту права спільної часткової власності. Правовий режим спільної часткової власності визначається главою 26 Цивільного кодексу України з урахуванням інтересів усіх її учасників. Володіння, користування і розпорядження частковою власністю здійснюється за згодою всіх співвласників, а за відсутності згоди спір вирішується судом. Незалежно від розміру часток співвласники при здійсненні зазначених правомочностей мають рівні права. За таких обставин суд, вважає, що позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

Outcome: approved