Jurisdiction: civil
Date: 2019-02-27 00:00:00

09.11.2018 року до суду звернувся позивач [PERSON] до [PERSON] про припинення права спільної часткової власності на домоволодіння про виділ у натурі частки із майна, що знаходиться у спільній частковій власності в окреме домоволодіння, про визнання права власності на цілий об'єкт нерухомості з присвоєнням нової поштової адреси. В поданому позові (з подальшим уточненням) зазначено, що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на будинок № 10 по вул.Тургенєва у м.Попасна Луганської області зареєстровано право власності за : [PERSON] (позивач) на підставі Договору купівлі-продажу 4/10 частки, посвідчений Попаснянською державною нотаріальною конторою 22.12.1992 року, реєстр.№ 1-25544 та [PERSON] (відповідач) на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом серії ННА №330362 на 6/10 частин , посвідченим державним нотаріусом Другої Харківської державної нотаріальної контори 31 серпня 2018 року, реєстр № 2-187. Таким чином, сторонам на праві приватної власності належить: позивачу 4/10\~часток а\~відповідачу 6/10\~частин будинку, а сам будинок перебуває у спільній частковій власності. В позові позивач зазначає, що відповідно до архівної справи на будинок № 10 по вул.Тургенєва у м.Попасна Луганської області, 09 червня 1923 року цей будинок був переданий [PERSON] у приватну власність, а у 1950 році домоволодіння було розділене на дві частини між його спадкоємцями і з тих пір власники часток змінювалися, але домоволодіння залишалося в частковій спільній власності. Між тим, домоволодіння фактично складається з двох будинків під одним дахом. Вони мають ізольовані входи-виходи, відокремлені подвіря. Рішенням Попаснянського народного суду Ворошиловградської області від 16 травня 1983 року № 2-284/1983р. колишнім співвласникам ([PERSON] та [PERSON]І.) був встановлений порядок користування спільним домоволодінням - [PERSON], що мала 6/10 часток (які тепер належать відповідачу) вхід і вихід до її частини будинку було визначено з вулиці Тургенєва, а [PERSON], що мала 4/10 часток будинку (які тепер належать позивачу) вхід і вихід до її частини будинку було визначено з вулиці Гоголя. На підставі цього рішення суду Попаснянською міською радою винесено рішення № 8 від 14.06.1983 року «Про змінення адреси житлового будинку», яким частині будинку [PERSON] (що мала 4/10 часток будинку, які тепер належать позивачу) присвоєна адреса : вул. Гоголя № 16. Таким чином, рішенням Попаснянської міської ради № 8 від 14.06.1983 року було встановлено дві адреси для одного будинку, але до правовстановлюючих документів на будинок зміни не вносились з невідомих для позивача причин. З того часу 4/10 частки будинку (що тепер належить позивачеві) стала мати адресу - вул.Гоголя, буд.16, але в документації Попаснянського районного бюро технічної інвентаризації будинок до теперішнього часу враховується за однією адресою - вул. Тургенєва буд. 10. 12.11.1992 року спадкоємці [PERSON]І - [PERSON], [PERSON], [PERSON], отримали Свідоцтво про право на спадщину за заповітом реєстр.№ 1-2006, відповідно до якого вони успадкували 4/10 житлового будинку з надвірними будівлями за адресою м.Попасна вул.Гоголя буд. 16. \~ \~ \~ \~Крім цього, це Свідоцтво було зареєстровано в бюро технічної інвентаризації 16 листопада 1992 року, за реєстраційним № 1536, але жодних зауважень щодо невідповідності адреси посадові особи БТІ не виказали. 22 грудня 1992 року позивач [PERSON] купив 4/10 частини житлового будинку ( у колишніх власників), адреса якого позначена, як Гоголя буд.16 (договір купівлі-продажу реєстр..N2І-2544 посвідчений старшим державним нотаріусом Попаснянської державної нотаріальної контори). При цьому, 22.12.1992 року Попаснянським районним бюро технічної інвентаризації було зареєстровано право власності [PERSON] на 4/10 частини будинку (реєстр.№ 1536) із вказівкою адреси : вул..Гоголя буд.16, але в документації, яка зберігається в Попаснянському районному бюро технічної інвентаризації так і залишилася адреса будинку, як № 10 по вул..Тургенєва. Це видно з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на будинок № 10 по вул.. Тургенєва у м.Попасна Луганської області, а також підтверджено листом № 933/18 від 08.10.2018 року Попаснянського КП «СКП». Таким чином, посадові особи Попаснянського районного бюро технічної інвентаризації в порушення вимог діючої на той час Інструкції «Про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу УРСР» від 31.01.1966 р., затвердженої Міністерством комунального господарства УРСР від 31.01.1966 р., яка діяла до 13 12.1995 р. і втратила чинність на підставі наказу Держжитлокомунгоспу України від 13 грудня 1995 року № 56 внесли зміни до документів на будинок. Адже ця Інструкція передбачала обов'язкову реєстрацію (інвентаризацію) будинків і домоволодінь у межах міст і селищ (п. 4 Інструкції) і зобов'язувала посадових осіб БТІ при реєстрації права власності ретельно вивчати подані оригінали правовстановлюючих документів і тільки після цього проставляти реєстраційний напис за встановленою формою (додаток 4) на документі власника. На правовстановлюючому документі позивача проставлений реєстраційний напис Попаснянського РБТІ від 22.12.1992 року із зазначенням адреси будинку - №. 16 по вул.Гоголя , але в документації Попаснянського РБТІ адреса до теперішнього часу значиться, як - № 10 по вул.Тургенєва. Виправити цю помилку тепер неможливо, бо з 1 січня 2013 року Бюро технічної інвентаризації позбавлені функцій держреєстраторів прав власності на нерухоме майно. Відповідні зміни були внесені парламентом до закону «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-ІУ. Діяльність КП «Попаснянське РБТІ» було припинено рішенням Попаснянської районної ради від 27.11.2014 року № 39/15 «Про припинення юридичної особи - комунального підприємства «Попаснянське бюро технічної інвентаризації» - шляхом ліквідації». Всі архіви КП «Попаснянське РБТІ» були передані згідно додатків 1, 2 рішення Попаснянської районної ради від 16.12.2014 № 40/3 «Про передачу архіву та майна комунального підприємства «Попаснянське бюро технічної інвентаризації» до комунальної власності територіальної громади м.Попасна. Тому можливості внести виправлення в документацію, яка зберігається в архіві можливості немає. З урахуванням вказаного та встановлених обставин, в позивача наявне право на виділ у натурі належної йому частки у домоволодінні по Тургенєва 10 , з наданням обєкту поштової адреси м.Попасна вул.. Гоголя буд. №16. При цьому, є наявна технічна можливість виділу в натурі вказаної частки з об'єкта нерухомого майна і частина, що виділяється позивачу і є відокремлена, має окремий вихід і може бути виділена в натурі, адже як видно з архівної справи на цей житловий будинок, домоволодіння було розділене на дві частини ще в 1950 році минулими власниками, і з тих пір власники часток змінювалися, але домоволодіння залишалося в частковій сумісній власності. В фактичному користуванні позивача [PERSON] перебуває наступне нерухоме майно: - кімнати в будинку загальною площею 71,2 м2 (визначаються на підставі Плану будівлі з Технічного паспорту на житловий будинок) а саме: коридор "2-1" площею 5,9 м2, санвузол "2-2" площею 4,2 м2, прихожа "2-3" площею 15,2 м2, жила "2-4" площею 17,4 м2, жила "2-5" площею 16,4 м2, кухня «2-6» площею 7,9 м2, коридор "2-7" площею 4,2 м2. - будівлі та господарські споруди (визначаються на підставі Плану будівлі Технічного паспорту на житловий будинок) : прибудова "а2" площею 6,6 м2, ганок "кр2" площею 2,5 м2, літня кухня "Р" площею 16,4 м2, зливна яма "В" площею 3,8 м2, сарай "Д" площею 6,6 м2, сарай "С" площею 5,5 м2, душ "Е" площею 2,7 м2, гараж "Н" площею 23,8 м2, погріб "Т" площею 3,2 м2, вбиральня "У1" площею 1,4 м2, огорожа " 13,14,16,17", водопровід з оглядовим колодязем № 20,21". Співвласником інших частин (будинку, споруд та будівель) є відповідач, якому належить 6/10 частин цього будинку. Між сторонами , як співвласниками цього майна виникають непорозуміння, оскільки будівля будинку, в якому вони є власниками - є цілісною. Таким чином,\~позивач зазначає,\~що \~варіант поділу,\~який передбачає\~виділення позивачу\~нерухомого майна,\~яке перебуває\~у його\~фактичному коритсуванні\~(як\~зазначено вище)\~-\~ не передбачає перепланування та переобладнання будинку. За таких обставин позивач звернувся до суду та у поданому позові просив задовольнити його вимоги. Позивач надав суду заяву про розгляд позову без його участі, в поданій заяві підтримав свої вимоги. Відповідач в свою чергу визнав позов, також надав суду заяву, в якій просив розглянути справу без його участі. Суд, дослідивши письмові матеріали справи, приходить до наступного. \~ \~ \~ \~Згідно ст. ст. 364, 367\~ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Майно, що є у спільній частковій власності може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. \~ \~ \~ \~Як видно із матеріалів справи, співвласники домоволодіння, розташованого за адресою: Луганська область м.Попасна вул.Тургенєва будинок № 10, дійсно мають у володінні свої частки ( [PERSON] (позивач) на підставі Договору купівлі-продажу 4/10 частки, посвідчений Попаснянською державною нотаріальною конторою 22.12.1992 року, реєстр.№ 1-25544, [PERSON] (відповідач) на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом серії ННА №330362 на 6/10 частин, посвідченим державним нотаріусом Другої Харківської державної нотаріальної контори 31 серпня 2018 року, реєстр № 2-187.), що підтверджується копіями договру купівлі-продажу, свідоцтвом про\~право на\~спадщину за\~законом, технічними документами, довідками Попаснянського КП «СКП». \~ \~ \~ \~При цьому, згідно архівної справи на будинок № 10 по вул.Тургенєва у м.Попасна Луганської області, 09 червня 1923 року цей будинок був переданий [PERSON] у приватну власність а у 1950 році домоволодіння було розділене на дві частини між його спадкоємцями ([PERSON], [PERSON] - згідно архівної довідки на а.с.35-36) і з тих пір власники часток змінювалися, але домоволодіння залишалося в частковій спільній власності. Між тим, домоволодіння фактично складається з двох будинків під одним дахом. Вони\~мають ізольовані\~входи-виходи,\~відокремлені подвіря. (згідно довідки Попаснянського КП «СКП» а.с.34) До цього ж Рішенням Попаснянського народного суду Ворошиловградської області від 16 травня 1983 року № 2-284/1983р. колишнім співвласникам ([PERSON] та [PERSON]І.) був встановлений порядок користування спільним домоволодінням - [PERSON], що мала 6/10 часток (які тепер належать відповідачу) вхід і вихід до її частини будинку було визначено з вулиці Тургенєва, а [PERSON], що мала 4/10 часток будинку (які тепер належать позивачу) вхід і вихід до її частини будинку було визначено з вулиці Гоголя ( а.с.30). \~ \~ \~ \~На підставі цього рішення суду Попаснянською міською радою винесено рішення № 8 від 14.06.1983 року «Про змінення адреси житлового будинку», яким частині будинку [PERSON] (що мала 4/10 часток будинку, які тепер належать позивачу) присвоєна адреса : вул. Гоголя № 16.( а.с.32). Судом із досліджених в судовому засіданні правовстановлюючих документів, технічних паспортів встановлено, що належні сторонам на праві приватної власності відповідні частини домоволодіння складаються з відокремлених об'єктів нерухомості, в правовстановлюючих документах вказана конкретність користування кожним із співвласників. \~ \~ \~ \~В розумінні ч.2 ст. 183, ч.2 ст. 364\~ЦК України належне позивачу можна вважати подільним нерухомим майном, виділити його без втрати цільового призначення. При цьому, згідно з розясненнями Постанови Пленуму Верховного суду України від 04 жовтня 1991 року № 7 «Про практику застосування судами законодавства, яке регулює право приватної власності громадян на житловий будинок» при вирішенні справ про виділ в натурі частки житлового будинку, що є спільною частковою власністю, судам слід мати на увазі, що це можливо в тому випадку, коли кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру). Також, згідно вимог п.2.22. «ДБН В.2.2.-15-2005 Житлові будинки. виділ (частки одного співвласника) також може мати місце за наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовану квартиру, яка відповідатиме вимогам будівельних норм та правил. Для квартири це означає: окремий вхід, окрема кухня, окремий санвузол, окрема житлова кімната. Основна частина» нижня межа площі однокімнатної квартири (мінімально допустимої для виділу в натурі) повинна становити 30 кв.м. (без урахування площі літніх приміщень). Як вже зазначалось і це підтверджується вищезазначеними письмовими матеріалами частини об'єкту нерухомості, що може бути виділена сторонам (за їх вимогами) на теперішній час вже є відокремленими, мають окремі виходи і можуть бути виділені в натурі, бо мають окремі виходи і є цілком ізольованими між сторонами . \~ \~ \~ \~Таким чином, є підстави виділити в окреме належне позивачеві домоволодіння за адресою: Луганська область м.Попасна вул.Гоголя, будинок № 16 з присвоєнням поштової адреси, припинивши його право у спільній частковій власності на домоволодіння за адресою: Луганська область м.Попасна, вул.Тургенєва, буд. 10 та визнати за ним право власності на цілий об"єкт нерухомості за адерсою: Луганська область м.Попасна вул.Гоголя, будинок № 16, в зв"язку з чим даний позов підлягає задоволенню. \~ На\~підставі викладеного,\~ ст.\~ст.\~183,\~364,\~367,\~ЦК України,\~положень Постанови\~Пленуму Верховного\~суду України\~від 04\~жовтня 1991\~року №\~7\~«Про практику\~застосування судами\~законодавства,\~яке регулює\~право приватної\~власності громадян\~на житловий\~будинок» ,\~

Outcome: approved