Jurisdiction: civil
Date: 2014-06-03 00:00:00

Позивач - ОСББ "Галина" звернулося в суд з позовною заявою, в якій просить суд стягнути в свою користь з [PERSON], [PERSON], [PERSON] заборгованість по внесках на утримання будинку, прибудинкової території та за надання інших житлово-комунальних послуг в розмірі 1287 грн. 73коп., а також понесені судові витрати у розмірі 229 грн. 40 коп. В обґрунтування своїх позовних вимог позивач покликається на те, що [PERSON], [PERSON], [PERSON] є співвласниками житлової квартири [ADDRESS]. Утримання [ADDRESS] та обслуговування прибудинкової території здійснює ОСББ "Галина". Позивач вказує, що заборгованість по відповідачів перед ОСББ "Галина" по платежах на утримання будинку та прибудинкової території за період з 16.01.2011р. по 16.02.2014р. становить 1287 грн. 73 коп. Позивач зазначає, що [PERSON] відмовляється укласти договір із ОСББ "Галина", а інші співвласники не проживають у даній квартирі. Представник позивача ОСББ "Галина" - Заболотний Михайло Адамович, позовні вимоги підтримав та просить суд їх задовольнити. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги не визнала та просить у їх задоволенні відмовити, оскільки їй, як споживачу послуг, не було надано послуг на таку суму, яку у своїх позовних вимогах вказує позивач. Окрім того тариф, на послуги з утримання будинку та прибудинкової території затверджений в порушення статуту ОСББ "Галина". Представник відповідача [PERSON] адвокат [PERSON] в судовому засіданні підтримав позицію своєї довірительки та додатково пояснив, що тариф у розмірі 1грн. 31 коп., що був введений з листопада 2012 року, затверджений загальними зборами членів ОСББ в порушення вимог статуту об??єдання. Відповідач [PERSON], в судовому засіданні позовні вимоги не визнала та пояснила, що хоч і є співвласником житлової квартири [ADDRESS], однак там не проживає і не користується послугами ОСББ. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з?вився і не повідомив суд про причини неявки, хоча належним чином повідомлявся про час та місце розгляду справи. Суд, з'ясувавши обставини по справі, перевіривши їх поданими доказами, приходить до висновку, що позов підлягає до часткового задоволення з таких підстав. Встановлено, що об?єднання співвласників багатоквартирного будинку "Галина" зареєстроване 27.03.2008р. (а.с. 15). Відповідно до статуту ОСББ "Галина", ОСББ "Галина" створене власниками квартир багатоквартирного будинку №17 пл. Ринок, №1, 3 вул. Аптекаря Каллєра, №2 вул. Сонячна в м. Броди відповідно до Закону України "Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку" (а.с. 5-14). Встановлено, що [PERSON] [PERSON] та [PERSON] є співвласниками житлової квартири [ADDRESS]. Частка у праві власності кожного із них становить 1/3 (а.с. 63). Встановлено, що на установчих зборах, які мали місце 19.02.2008р., жоден із відповідачів участі не брав. [PERSON] членом ОСББ "Галина" стала з 31.03.2014р. на підставі поданої письмової заяви, у відповідності до п. 10.3. Статуту об?єднання. Інші відповідачі не є членами ОСББ "Галина". Як встановлено судом у ОСББ "Галина" з моменту його створення затверджено розмір членського внеску у розмірі 1 грн. 07 коп. 30.08.2012р., згідно протоколу загальних зборів ОСББ "Галина" затверджено розмір членських внесків 1 грн. 31 коп. (а.с. 50). Такий тариф діє у ОСББ "Галина" з листопада 2012 року. Так, згідно зі Статутом, статус ОСББ "Галина" визначено як юридична особа, завданням і метою діяльності якого є, зокрема, належне утримання будинку та прибудинкової території. Отже, Товариство є управителем будинку. ОСББ "Галина" в своїй діяльності керується Законами України "Про житлово-комунальні послуги", який є загальним в сфері регулювання організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також спеціальним Законом України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", який визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку. З огляду на це, правовідносини між [PERSON], яка у період з з 16.01.2011р. по 16.02.2014р., не була членом СОББ, а також [PERSON], [PERSON], які не є членам ОСББ "Галина", та Об?єднанням регулюються ст. 9 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", згідно з якою власники приміщень, розташованих у межах одного житлового комплексу, які не є членами об'єднання, можуть укладати з об'єднанням угоди про співпрацю та дії у спільних інтересах. Відповідно до ч. 8 ст. 22 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об'єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку. Отже, законом передбачено обов'язок для осіб, які не є членами об'єднання, оплачувати рахунки, пов'язані із наданням житлово-комунальних послуг. Згідно з ч. 9 ст. 22 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", власники несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду, якщо інше не передбачено договором. А тому, відповідно до даної норми Закону, тягар по сплаті рахунків на утримання будинку та прибудинкової території несуть власники приміщення, незалежно від того користуються вони цим приміщенням, чи ні. Як вбачається із розрахунку заборгованості (а.с. 115-116) поданого представником позивача, заборгованість за період з лютого 2011 року по грудень 2013 року включно становить 1287 грн.73коп. Однак, під час судового розгляду, відповідач [PERSON] надала суду квитанції, згідно яких нею було оплачено 334 гривні боргу. А тому, заборгованість відповідачів становить 953 грн. 73 коп. Саме така сума підлягає стягненню із відповідачів на користь позивача.

Outcome: partial