Jurisdiction: civil
Date: 2015-09-02 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про дострокове розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі, в якому зазначив, що є власником земельної ділянки площею 5,66 га, кадастровий номер [INFO], яка знаходиться на території Братолюбівської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області. Вказана земельна ділянка на підставі договору оренди, який укладено між сторонами та зареєстровано у Добровеличківському відділі земельних ресурсів 15.12.2008 року за № 040836900057 , перебуває в оренді у СФГ "[PERSON]" . Відповідно до п.9 договору за оренду належної позивачеві земельної ділянки відповідач зобов'язався щорічно сплачувати [PERSON] орендну плату в розмірі 3 % від грошової оцінки земельної ділянки, у термін з 1 липня до 31 грудня кожного року . Позивач взяті на себе зобов'язання виконав, проте відповідач в період з 2014 року по 2015 рік ухиляється від виплати орендної плати, що на думку [PERSON] є підставою для розірвання договору . Позивач та його представник в судовому засіданні заявлені вимоги підтримали у повному обсязі та обґрунтували їх обставинами, викладеними в позовній заяві. Додали, що в період з 2013 року по день розгляду спору [PERSON] постійно проживає по місцю своєї реєстрації та працює в ПАТ " Кіровоградграніт ". У вказаний період він не змінював ні місця свого проживання, ні місця роботи . Відповідач, будучи належним чином повідомленим про день, час та місце розгляду справи, явку свого представника в судове засідання не забезпечив. Поважних причин його неявки, заперечень проти позову та заяв про розгляд справи за його відсутності до суду не надав . Зважаючи на ті обставини, що сторона позивача не заперечувала проти заочного розгляду справи, суд вважає можливий провести такий розгляд на підставі наданих позивачем доказів . Заслухавши пояснення сторони позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає встановленими наступні фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини : [PERSON] є власником земельної ділянки ( паю ) площею 5,66 га, розташованої на території Братолюбівської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області, що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю серії [NUMBER] (а.с.11). [PERSON] (орендодавець) уклав з СФГ "[PERSON]" (орендар ) договір оренди землі (договір ), який зареєстровано у Добровеличківському відділі ДПЦДЗК 15.12.2008 року за № 040836900057 . Згідно п.п. 1-8,15 договору орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування терміном на 10 років для ведення товарного виробництва належну позивачеві земельну ділянку площею 5,66 га . Відповідно до п.п. 9,11 договору за оренду земельної ділянки відповідач взяв на себе зобов'язання вносити орендну плату в розмірі 3 % від грошової оцінки земельної ділянки, що становить 2383 гривень 50 копійок. Орендна плата вноситься у строки з 01 липня по 31 грудня . Відповідно до п.20 договору передача земельної ділянки орендарю здійснюється після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі . Згідно п. 38 договору його дія припиняється шляхом розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором (а.с.12-13). З акту прийому-передачі земельної ділянки, який є невід'ємним додатком до договору, встановлено, що [PERSON] передав відповідачеві належну йому земельну ділянку в користування. Відповідно до ст. 21 Закону України " Про оренду землі " від 06.10.1998 року № 161-ХІV, із змінами та доповненнями ( далі по тексту Закон ) орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельної ділянкою . Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції , якщо інше не передбачено договором оренди . Відповідно до ст. 22 Закону орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Відповідно до ч.2 ст. 23 Закону орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін . З пояснень сторони позивача, встановлено, що на протязі 2014-2015 років СФГ "[PERSON]." не виплачувало [PERSON] орендної плати . На момент розгляду справи по суті відповідачем не надано доказів, які б спростували доводи позивача, і не заявлено клопотань про витребування таких доказів . Крім того з з відповіді на лист, складеної головою СФГ " [PERSON]. ", встановлено, що дійсно відповідач не виплатив позивачеві орендну плату за 2014 рік. Проте невиконання орендарем взятих на себе зобов'язань сталося з вини орендодавця, який був відсутній по місцю проживання, оскільки перебував на заробітках . Таким чином суд вважає доведеними ті обствини, що СФГ "[PERSON]." в період 2014 року не виконувало зобов'язання щодо виплати позивачеві орендної плати в строки та розмірах, визначених п.9,11 договору оренди землі . Доводи відповідача про те, що позивач ухилявся від отримання орендної плати не зайшли свого підтвердження в судовому засіданні та спростовуються довідкою ПАТ " Кіровоградграніт " № 1 від 12.08.2015 року, яка підтверджує той факт, що [PERSON] в період з 17.09.2013 року по даний час перебуває в трудових відносинах із зазначеним вище підприємством та працює водієм вантажного автомобіля . Крім того стороною відповідача не було надано доказів, які б свідчили про вжиття СФГ "[PERSON]." заходів, спрямованих на виплату орендної плати [PERSON] за 2014 рік . Відповідно до ч.1.2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом . Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом . Згідно ч.1 ст. 32 Закону України " Про оренду землі ", який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні щодо даних правовідносин, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України . Аналізуючи зібрані по справі докази та оцінюючи їх в сукупності, суд прийшов до висновку, що невиконання відповідачем обов'язку щодо виплати позивачеві орендної плати у розмірі та строк, визначеному договором оренди землі є підставою для припинення вказаного правочину шляхом його розірвання за рішенням суду, тому позовну вимогу про розірвання договору оренди землі слід задовольнити . Позовна вимога про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по орендній платі за 2014-2015 роки, обґрунтована частково, оскільки на момент розгляду спору не закінчився строк виплати орендної плати за 2015 рік, який передбачений п.9 договору. Отже стягненню підлягає лише заборгованість по орендній платі за 2014 рік в сумі 2383 гривні 50 копійок . На підставі ст.ст. 21,22,23,32 Закону України " Про оренду землі " від 06.10.1998 року № 161-ХІV, із змінами та доповненнями, ст.ст. 651 ЦК України,

Outcome: partial