Jurisdiction: civil
Date: 2017-04-04 00:00:00

Позивач - керівник Тисменицької місцевої прокуратури 12.01.2017 р. звернувся в суд в інтересах Слобідської сільської ради Тисменицького району Івано-Франківської області з позовом до відповідачки про стягнення заборгованості по орендній платі у розмірі 28777, 14 грн., розірвання договору оренди, повернення земельної ділянки та стягнення судових витрат. Заявлені вимоги обґрунтовував тим, що на підставі рішення Слобідської сільської ради Тисменицького району Івано-Франківської області № 69 від 17.06.2008 р. між сільською радою та відповідачкою [PERSON] 08.10.2008 р. укладено договір оренди на строк 49 років земельної ділянки площею 10 га, у тому числі земельної ділянки під господарськими будівлями (нежитлові приміщення) площею 0,9581 га та господарським двором площею 9,0419 га, яка знаходиться по вул. Мазепи у с. Слобідка Тисменицького району Івано-Франківської області. Дана земельна ділянка передана відповідачці відповідно до акту прийому-передачі від 08.10.2008 р. Договір оренди земельної ділянки зареєстрований у Тисменицькому районному відділі УДЗК під № 040831200001 від 29 жовтня 2008 року. Відповідно до ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Пунктом 10 договору оренди встановлено, що орендна плата вноситься щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати не пізніше 30 числа наступного за звітним місяця. Всупереч умовам договору відповідачка систематично не сплачує орендної плати за користування земельною ділянкою, згідно інформації Тисменицької ОДПІ ГУ ДФС в Івано-Франківській області № 46/09-13-23-06/4053 від 21.12.2016 р. сума заборгованості за договором оренди станом на 21.12.2016 р. складає 28777, 14 грн., яка виникла у період з квітня до жовтня 2016 року. Про систематичність невиконання договірних зобовязань [PERSON] свідчить також наявність постанови Івано-Франківського окружного адміністративного суду від 15.06.2016 р. про стягнення з останньої у дохід місцевого бюджету 59880,18 грн. заборгованості по орендній платі за землю за 2015 р. до березня 2016 р. Крім того, систематичне невиконання договірних зобовязань відповідачкою є підставою розірвання договору оренди від 08.10.2008 р. та повернення у комунальну власність земельної ділянки, отриманої згідно акту прийому-передачі, за виключенням земельної ділянки площею 0,9581 га, на якій знаходяться нежитлові приміщення, які належать відповідачці згідно договору купівлі-продажу від 11.05.2007 р. Представник позивача - Тисменицької місцевої прокуратури [PERSON] у судовому засіданні позов підтримав і просив його задовольнити. Представник позивача - Слобідської сільської ради [PERSON] у судовому засіданні позов підтримав і просив його задовольнити. Відповідачка [PERSON] у судове засідання не з'явилась повторно, про час і місце судового розгляду повідомлена належним чином за адресою місця проживання, зареєстрованою у встановленому законом порядку, не повідомила суду про причини неявки, у зв'язку з чим суд ухвалив провести заочний розгляд справи. Вислухавши пояснення сторони позивача, дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов підлягає до задоволення, виходячи з наступного. Встановлено, що 08.10.2008 р. між Слобідською сільською радою Тисменицького району Івано-Франківської області та відповідачкою [PERSON] на підставі рішення Слобідської сільської ради № 69 від 17.06.2008 р. (а.с.12) укладено договір оренди земельної ділянки площею 10 га, у тому числі земельної ділянки під господарськими будівлями (нежитлові приміщення) площею 0,9581 га та господарським двором площею 9,0419 га, яка знаходиться по вул. Мазепи у с. Слобідка Тисменицького району Івано-Франківської області. (а.с. 13-18). Даний договір оренди зареєстрований у Тисменицькому районному відділі УДЗК під № 040831200001 від 29 жовтня 2008 року. Земельна ділянка передана відповідачці в оренду відповідно до акту прийому-передачі від 08.10.2008 р. (а.с.19). Статтею 206 Земельного Кодексу України встановлено, що використання землі України є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону. Відповідно до ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати з земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Відповідно до п.п. 288.1-288.5 ст.288 Податкового кодексу України (із змінами від 27.03.2014 року) підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Платником орендної плати земельної ділянки є орендар земельної ділянки. Об'єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем. Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою 3 відсотків нормативної грошової оцінки. При цьому суд враховує правову позицію Верховного Суду України, що міститься у постанові від 02.12.2014 р. у справі № 21-274а14, яка згідно з вимогою ч.1 ст.360-7 ЦПК України має враховуватись іншими судами загальної юрисдикції при застосуванні таких норм права, згідно якої до моменту внесення відповідних змін до договору розмір орендної плати в будь-якому разі не може бути меншим, ніж встановлений підпунктом 288.5.1 пункту 288.5 Податкового кодексу України. Пунктом 11 договору оренди встановлено, що орендна плата вноситься щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати не пізніше 30 числа наступного за звітним місяця. Всупереч умовам зазначеного договору оренди відповідачка систематично не сплачує орендну плату за користування земельною ділянкою, внаслідок чого станом на 21.12.2016 р. утворилась заборгованість у сумі 28777 грн. 14 коп., що підтверджується листом Тисменицької ОДПІ ГУ ДФС в Івано-Франківській області № 46/09-13-23-06/4053 від 21.12.2016 р. (а.с.22). Частиною 2 статті 651 ЦК України встановлено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Згідно з ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі», який є спеціальним законом і має пріоритетне значення перед іншими законами у застосуванні даних правовідносин, на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкту оренди, яке істотно перешкоджає передбаченого договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. У відповідності з вимогами ст.ст. 1, 13 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Згідно вимог п.«д» ч.1 ст.141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. З огляду на викладене, з урахуванням доведеності обставини щодо систематичного невнесення відповідачкою орендної плати за землю, суд дійшов висновку про обґрунтованість заявлених позивачем вимог. З відповідачки слід стягнути на користь позивача судові витрати у розмірі 4134 грн. На підставі наведеного, відповідно до ст. 651 ЦК України, ст. ст. 141, 206 Земельного кодексу України, п.п. 288.1-288.5 ст.288 Податкового кодексу України, ст. ст. 1, 13, 24, 25, 32 Закону України «Про оренду землі»,

Outcome: approved