Jurisdiction: civil
Date: 2018-09-26 00:00:00

\~ \~ \~ \~20.08.2007 року між ТОВ «Бета-Агро-інвест» та [PERSON] укладено договір оренди землі. Відповідно до цього договору орендодавець [PERSON] надав, а орендар ТОВ «Бета-Агро-інвест» прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. В оренду передано земельну ділянку площею 6,5704 ріллі, кадастровий номер 1422781600:12:000:0472. Пунктом 8 договору передбачено, що договір укладено на 10 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. \~ \~ \~ \~Пунктом 9 договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у формі та у розмірах: 1% від нормативної оцінки земельної ділянки (рілля) 731,45 гривень. \~ \~ \~ \~Договір зареєстровано у Красноармійському районному відділі Донецької регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 20.08.2007 року (а.с.10-13). \~ \~ \~ \~Таким чином, договір оренди землі закінчив дію 20.08.2017 року. \~ \~ \~ \~Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку власником земельної ділянки площею 6,5704 га, яка розташоване на території Іванівської сільської ради Покровського (колишнього Красноармійського) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на підставі розпорядження Красноармійської райдержадміністрації від 23.06.2006р. № 275, є [PERSON] (а.с.15-16). \~ \~ \~ \~ТОВ «Бета-Агро-інвест» листом від 20.06.2017 року звернулось до [PERSON] з повідомленням про намір скористатись своїм переважним правом на продовження договору оренди землі. В даному листі зазначено, що підприємством передбачено збільшення орендної плати до 4% від нормативної грошової оцінки землі у 2017 році та 5% починаючи з 2018 року, що буде складати не менше 12074,38 гривень на рік, але таке підвищення можливе тільки за умови продовження договору на новий строк. У випадку, якщо [PERSON] не має наміру продовжувати договір ні при яких умовах, ТОВ «Бета-Агро-інвест» просить його надати письмову відмову з вказанням причин такої відмови. Також в листі зазначено, що якщо власник земельних ділянки не виявить бажання продовжити договір оренди, ТОВ «Бета-Агро-інвест» буде вимушене у 2017 році нарахувати орендну плату в розмірі 1% від нормативної грошової оцінки і за фактичний період використання земельної ділянкою, як це передбачено діючим договором, це будуть не бажані, але вимушені заходи. У випадку згоди на продовження договору за бажанням [PERSON] йому буде виплачена достроково орендна плати при укладанні додаткової угоди (а.с.20-22). Лист отримано [PERSON] 24.06.2017р. \~ \~ \~ \~21.07.2017р. ТОВ «Бета-Агро-інвест» отримало від [PERSON] заяву від 12.07.2017р. про те, що він відмовляється від подовження строку дії договору оренди земельної ділянки (а.с.31). \~ \~ \~ \~Листом від 31.07.2017 року ТОВ «Бета-Агро-інвест» знову звернулось до [PERSON] Цим листом запропоновано [PERSON] повідомити причини не згоди на продовження договору та орендну плату вже з 2017 року в розмірі 5% від нормативної грошової оцінки та 6% з 2018 року, що складе 14489,25 гривень, а також інші умови, які перераховані в раніше надісланому листі. У випадку не погодження рекомендовано [PERSON] після збору врожаю провести винос паю в натурі (на місцевості), звернуто увагу, що ця послуга є платною. Також рекомендовано не відноситися легковажно до нових норм податкового контролю в частині ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.33-34). \~ \~ \~ \~З відомостей на виплату грошей вбачається, що [PERSON] у 2016 року отримав орендну плату в розмірі 6805,92 гривень (а.с.38), 30.12.2017р. отримав 1312,08 гривень (а.с.39-40). \~ \~ \~ \~Суд критично відноситься до змісту листів позивача про намір продовжити договір оренди, оскільки позивач вдається до маніпулювання з розміром плати за оренду землі, ставлячи умову про те, що якщо відповідач [PERSON] погодиться на продовження договору то отримає у 2017 р. 12074,38 гривень, у випадку відмови отримає 1312,08 гривень, які і отримав в результаті. \~ \~ \~ \~Між [PERSON] та ФОП [PERSON] 01.12.2017 року укладено договір оренди землі. Відповідно до цього договору орендодавець [PERSON] надав, а орендар ФОП [PERSON] прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. В оренду передано земельну ділянку площею 6,5704 ріллі, кадастровий номер 1422781600:12:000:0472. Пунктом 9 договору передбачено, що договір укладено на 15 років. \~ \~ \~ \~Пунктом 10 договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 5% від нормативної оцінки земельної ділянки, що становить 12074,98 гривень на рік (а.с.61-63). \~ \~ \~ \~ Листом від 23.10.2017 року ТОВ «Бета-Агро-інвест» повідомило [PERSON] про те, що земельні ділянки, по яких закінчилися договори оренди землі та по яких надійшли відмови від поновлення їх на новий строк, після збирання врожаю звільнені підприємством та повернені їх власникам. Ніякі роботи на таких земельних ділянках не проводяться. Заборгованість по орендній платі відсутня (а.с.72). \~ \~ \~ \~Листом від 20.10.2017 року повідомлено, що ТОВ «Бета-Агро-інвест» проводить інформування фіскальних (податкових) органів про зменшення земель, які обробляються, причин такого зменшення та коригування по сумам податкових відрахувань; проінформовано податкові органи про те, що в цьому році була припинена господарська діяльність на ділянці та вона повернута [PERSON] Ретельно розяснено власнику про його податкові зобовязання (а.с.74). \~ \~ \~ \~Згідно з довідкою про ротацію культур на спірній земельній ділянці за період з 2007 по 2017 роки була наступна ротація сільськогосподарських культур: 2007, 2009,2012,2015,2017 роки озима пшениця, 2008, 2013 роки- кукурудза, 2010, 2014,2016 роки соняшник, 2011 рік пар (а.с.105). Таким чином, соняшник засівався на земельній ділянці [PERSON] три рази у 2010, 2014, 2016 роках, що є порушенням Наказу Міністерства аграрної політики Української академії аграрних наук від 18.07.2008 року № 440/71, відповідно до якого культуру соняшник рекомендовано чергувати у сівозміні через 7-9 років. \~ \~ \~ \~Технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) [PERSON] для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Іванівської сільської ради Покровського району Донецької області виготовлена ФОП [PERSON] (а.с.160-162). У статті 14 Конституції України зазначено, що право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону. Правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб (стаття 316 ЦК України). \~ \~ \~ \~Статтею 317 ЦК України передбачено, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. \~ \~ \~ \~Статтею 319\~ЦК України\~передбачено,\~що власник\~володіє,\~користується,\~розпоряджається своїм\~майном на\~власний розсуд. Власник\~має право\~вчиняти щодо\~свого майна\~будь-які\~дії,\~які не\~суперечать закону. При\~здійсненні своїх\~прав та\~виконанні обов'язків\~власник зобов'язаний\~додержуватися моральних\~засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. \~ \~ \~ \~Відповідно до\~статті 321\~ЦК України\~право власності\~є непорушним.\~Ніхто не\~може бути\~протиправно позбавлений\~цього права\~чи обмежений\~у його\~здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. \~ \~ \~ \~Статтею 373\~ЦК України\~передбачено,\~що земля\~є основним\~національним багатством,\~що перебуває\~під особливою\~охороною держави. Право власності на землю гарантується\~Конституцією України. Право власності на землю (земельну ділянку) набувається і здійснюється відповідно до закону. Власник земельної ділянки має право використовувати її на свій розсуд відповідно до її цільового призначення. \~ \~ \~ \~Однією із засад цивільного законодавства є свобода договору (стаття 3 ЦК України). Частиною четвертою\~статті 124 ЗК України\~передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Згідно із частиною першою\~статті 626 ЦК України\~договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша\~статті 627 ЦК України). За змістом частини другої\~статті 792 ЦК України\~майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму регулюються актами земельного законодавства,\~Законом України "Про оренду землі". Законом України "Про оренду землі"\~визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі. Відповідно до\~статті 13 Закону України "Про оренду землі"\~під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Статтею 19 Закону України «Про оренду землі»\~визначений строк договору оренди, який визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. Відповідно до\~ст.31 вказаного закону\~\~договір оренди землі припиняється у випадках, визначених законом, зокрема, в разі закінчення строку договору, на який його було укладено. Встановлено, що\~\~ договір оренди землі від 20.08.2007 року був укладений сторонами ТОВ «Бета-Агро-Інвест» та [PERSON] строком на 10 років, тобто до 20.08.2007 року. Статтею 33 Закону України «Про оренду землі»\~визначені підстави поновлення укладеного договору. Вказана норма закону фактично об'єднує два випадки пролонгації договору оренди. Так, у частинах першій - п'ятій\~статті 33 цього Закону\~передбачено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк. Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення. Виходячи з приписів статей\~319,\~626 ЦК України, слід дійти висновку про те, що реалізація переважного права на поновлення договору оренди, яка передбачена частиною першою\~статті 33 Закону України "Про оренду землі", можлива лише за умови дотримання встановленої цією нормою процедури та наявності волевиявлення сторін. Таким чином, згідно із частинами першою - п'ятою\~статті 33 Закону України "Про оренду землі"\~у разі поновлення договору оренди землі умови договору можуть бути змінені за згодою сторін з укладенням додаткової угоди. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати чи інших істотних умов договору, передбачених\~статтею 15 цього Закону, переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Частиною шостою\~статті 33 Закону України "Про оренду землі"\~передбачена інша підстава поновлення договору оренди: у разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі, такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Частинами восьмою, дев'ятою\~статті 33 Закону України "Про оренду землі"\~передбачено, що додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку; відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді. Таким чином, для поновлення договору оренди землі з підстав, які передбачені частиною шостою\~статті 33 Закону України "Про оренду землі", необхідна наявність таких юридичних фактів: орендар продовжує користування виділеною земельною ділянкою; орендар належно виконує свої обов'язки за договором, відсутнє письмове повідомлення орендодавця про відмову в поновленні договору оренди, сторони укладають додаткову угоду про поновлення договорів оренди. Договір оренди землі від 20.08.2007 року\~\~укладений між сторонами діяв до 20.08.2017 року та припинив свою дію у зв'язку із спливом терміну, на який його укладено, оскільки сторони порушили вимоги Закону щодо обов'язкового укладення додаткової угоди до договору оренди землі про його поновлення у місячний строк. Переважне право орендаря, яке підлягає захисту відповідно до статті 3 ЦПК України, буде порушене в разі укладення орендодавцем договору оренди з новим орендарем при дотриманні попереднім орендарем процедури повідомлення про намір реалізувати переважне право, продовження користування земельною ділянкою після закінчення строку дії договору оренди і відсутності протягом місяця після закінчення строку дії договору оренди заперечень орендодавця щодо поновлення договору, що узгоджується з правовими висновками, викладеними в постановах Верховного суду України від 25.02.2015 року в справі №6-10цс15, 18.03.2015 року в справі №6-4цс15, 15.04.2015 року в справі №6-55цс15, 23.03.2016 року в справі №6-146цс16, 13.04.2016 року в справі №6-2027цс15, 23.11.2016 року в справі №6-2540цс16. Позивач висловив своє бажання продовжити договір оренди на новий строк у листах від 20.06.2017р., 31.07.2017р. Проте відповідач [PERSON] у заяві від 21.07.2017р. висловив не бажання подовжувати строк дії договору оренди землі. ТОВ «Бета-Агро-інвест» після закінчення строку дії договору не користувалось земельною ділянкою, в свою чергу орендодавець [PERSON] продовжував відмовлятися від продовження дії договору оренди. Договір оренди земля з ФОП [PERSON] укладено вже 1.12.2017 року, на цей час перемовини щодо продовження договору від 20.08.2007р. скінчились. Приймаючи до уваги наведене, та враховуючи, що в судовому засіданні не знайшов свого підтвердження факт порушення переважного права ТОВ «Бета-Агро-інвест» на укладення договору оренди землі, суд дійшов висновку про відмову в задоволенні позовних вимог у звязку з їх безпідставністю та необґрунтованістю. Оскільки суд дійшов висновку про відмову в задоволенні позовних вимог, відповідно до\~ст.141 ЦПК України\~витрати, повязані зі сплатою судового збору відшкодуванню не підлягають. На підставі\~ст.124 ЗК України, ст.ст. 627, 792 ЦК України,\~ст.33 Закону України «Про оренду землі»,

Outcome: dismissed