Jurisdiction: civil
Date: 2014-07-31 00:00:00

Представник позивачів [PERSON] звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Лотуре-Агро» про розірвання договорів оренди земельних ділянок та скасування їх державної реєстрації, посилаючись на те, що позивачі є власниками земельних ділянок, цільове призначення яких - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Співаківської сільської ради Новоайдарського району Луганської області. Позивачі [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] є спадкоємцями, відповідно: [PERSON] (помер [INFO] року), [PERSON] (померла [INFO] року), [PERSON] (помер [INFO] року) та [PERSON] (померла [INFO] року). На протязі 2006 - 2012 років між власниками земельних ділянок (в тому числі померлими [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON].) та відповідачем ТОВ "Лотуре-Агро" укладено договори оренди землі, згідно яких вони передали, а орендар (відповідач) прийняв в строкове платне користування належні позивачам на праві власності земельні ділянки. Договори оренди землі були укладені строком на 10 та 6 років. Згідно умов вказаних договорів оренди землі, орендар сплачує орендодавцю орендну плату у грошовій або натуральній формі та в розмірі, що становить 1.5 (в договорах, укладених у 2010 - 2012 році - 3) відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням індексу інфляції (пункти 3.1 та 9). Виплата орендної плати повинна бути здійснена до 31 грудня щорічно. Станом на 31 грудня 2013 року відповідач не сплатив позивачам орендну плату за 2013 рік. Крім того, у 2014 році відповідач взагалі не розпочинав сільськогосподарські роботи на орендованій у позивачів землі. На прохання позивачів Співаківська сільська рада звернулася до відповідача з листом, в якому просила виконати умови договорів оренди землі, тобто сплатити позивачам (більшість з яких мешкає в селі Співаківка) належну їм орендну плату за 2013 рік. Однак лист, направлений на юридичну адресу відповідача, вказану у договорах оренди землі, повернувся без відповіді. Виявилося, що відповідач змінив своє місцезнаходження (юридичну адресу), про що свідчить витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. Листи, надіслані на нову адресу відповідача, залишилися без відповіді. До цього часу відповідач не виплатив позивачам належну їм орендну плату та не проводить ніяких робіт на орендованій землі. Внаслідок цього погіршується стан земельних ділянок, належних позивачам (відбувається забур'янення, ерозія ґрунту). Згідно п. 10.3, п. 36, п. 37 Договорів оренди землі дія Договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених Договором. Так як відповідач не сплачує позивачам орендну плату, вони позбавлені можливості отримувати дохід від належного їм майна, що суттєво впливає на їх матеріальне становище. Через укладені з відповідачем та формально діючі договори оренди землі позивачі не можуть будь-яким чином розпорядитися своїм майном (земельними ділянками). Так як відповідач не реагує на звернення позивачів, вони вимушені звернутися до суду за захистом своїх прав на володіння, користування та розпорядження своїм майном, використавши право на звернення до суду з позовом про розірвання договорів оренди землі. Представник позивачів просив розірвати укладені між позивачами та відповідачем договори оренди земельних ділянок та скасувати їх державну реєстрацію. У судовому засіданні представник позивачів [PERSON] підтримав позовні вимоги, просив їх задовольнити. Представник відповідача Гусар І. О. у судове засідання не з`явився, надав суду письмову заяву про розгляд справи за його відсутності, заперечень щодо заявлених позовних вимог суду не надав. Заслухавши пояснення представника позивачів, допитавши свідків [PERSON], [PERSON], дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про те, що заявлені вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. Відповідно до частини першої статті 14 Конституції України земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави, яка полягає в забезпеченні раціонального використання земельних ресурсів, збереженні й відтворенні родючості грунтів, захисті їх від псування і забруднення, реалізації громадянами, юридичними особами та державою їхніх прав власності та землекористування відповідно до закону. Захист прав і законних інтересів громадян, юридичних осіб та держави в земельних і пов'язаних із ними майнових правовідносинах належить судам. Судовим розглядом встановлено, що позивачі є власниками земельних ділянок, цільове призначення яких - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Співаківської сільської ради Новоайдарського району Луганської області. Позивачі [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] є спадкоємцями, відповідно, [PERSON] (помер [INFO] року), [PERSON] (померла [INFO] року), [PERSON] (помер [INFO] року) та [PERSON] (померла [INFO] року). На протязі 2006 - 2012 років між власниками земельних ділянок (в тому числі померлими [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON].) та відповідачем ТОВ "Лотуре-Агро" укладено договори оренди землі сільськогосподарського призначення строком на 10 та 6 років для вирощування товарної сільськогосподарської продукції, які зареєстровані у Новоайдарському відділі державної реєстрації, про що у Державному реєстрі земель вчинено відповідні записи (а.с. 42-57, 141-252 Т.1, а.с. 1-255 Т.2, а.с. 1-122 Т.3). Згідно вказаних договорів, позивачі передали, а орендар прийняв в строкове платне користування належні позивачам на праві власності земельні ділянки. Відповідно пунктів 3.1 та 9. умов вказаних договорів оренди землі, орендар сплачує орендодавцю орендну плату у грошовій або натуральній формі та в розмірі, що становить 1.5 (в договорах, укладених у 2010 - 2012 році - 3) відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням індексу інфляції. Виплата орендної плати повинна бути здійснена до 31 грудня щорічно. Тобто, умовами договорів оренди земельних ділянок визначено форму, розмір, строки орендної плати та відповідальність за її прострочення. Земельні ділянки, які є предметом оспорюваних договорів оренди, знаходяться у приватній власності орендодавців. Відповідно до ст. 13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ст. 15 ЗУ «Про оренду землі» однією з істотних умов договору оренди земельної ділянки (землі) є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Відповідно до ст. 638 ч. 1 ЦК України істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Відповідно до ст. 21 ч. 1 ЗУ «Про оренду землі» розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Статтею 22 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи. Згідно ч. 1 ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди, та своєчасної виплати орендної плати. Судом достовірно встановлено, що сторони, позивачі у справі, та відповідач, при укладенні договорів оренди землі дійшли згоди щодо усіх істотних умов договору даного виду, зокрема, щодо орендної плати, що підтверджується підписами орендодавців та орендаря під умовами договору. Судовим розглядом та наданими доказами встановлено, що станом на 31 грудня 2013 року відповідач не сплатив позивачам орендну плату за 2013 рік. Крім того, у 2014 році відповідач не розпочинав сільськогосподарські роботи на орендованій у позивачів землі. Тобто, відповідач фактично порушує умови договору щодо орендної плати та невикористання орендованої землі за її цільовим призначенням, крім того, дані порушення носять систематичний та довгостроковий характер. На прохання позивачів Співаківська сільська рада звернулася до відповідача з листом, в якому просила виконати умови договорів оренди землі, тобто сплатити позивачам, більшість з яких мешкає в селі Співаківка, належну їм орендну плату за 2013 рік. Однак лист, направлений на юридичну адресу відповідача, вказану у договорах оренди землі, повернувся без відповіді. Виявилося, що відповідач змінив своє місцезнаходження (юридичну адресу), про що свідчить витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. Листи, надіслані на нову адресу відповідача, залишилися без відповіді. До цього часу відповідач не виплатив позивачем належну їм орендну плату та не проводить ніяких робіт на орендованій землі (а. с. 31-41 Т.1). Внаслідок порушення умов договору землі погіршується стан земельних ділянок, належних позивачам (відбувається забур'янення, ерозія ґрунту). Згідно п. 10.3, п. 36, п. 37 Договорів оренди землі дія Договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених Договором. Згідно ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст. 24 та 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Пунктом 36 договорів оренди сторони обумовили, що однією з причин припинення договорів є його припинення шляхом розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором. Згідно ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення договору другою стороною, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Отже, закон пов'язує можливість дострокового розірвання договору за рішенням суду з невиконанням сторонами обов'язків, передбачених укладеним між ними договором. В даному випадку відповідач істотно порушив свій обов'язок щодо своєчасності справляння орендної плати, через що орендодавці були позбавлені можливості отримати належні їм за договорами грошові кошти, а також через укладені з відповідачем та формально діючі договори оренди землі позивачі не можуть будь-яким чином розпорядитися своїм майном, що є підставою для розірвання договорів оренди та задоволення позовних вимог в повному обсязі. Так, відповідно до ст. 654 ЦК України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 202 ЗК України передбачено, що державний реєстр земель складається з двох частин: - книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі із зазначенням кадастрових номерів земельних ділянок; - поземельної книги, яка відповідно до Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель містить відомості про земельну ділянку, в тому числі кадастровий план, відомості про державний акт на право власності на землю, державний акт на право постійного користування землею, договір оренди землі та власника, користувача, орендаря (суборендаря) земельної ділянки і формується за допомогою автоматизованої системи державного земельного кадастру (АС ДЗК). Скасування державної реєстрації права на оренду земельної ділянки (договір оренди) можливе шляхом внесення відповідних записів до Поземельної книги та відомостей до автоматизованої системи державного земельного кадастру. Підставою для внесення відповідних відомостей - скасування, є рішення суду, відповідно до п. 27 Порядку ведення Поземельної книги, затвердженого постановою КМУ № 1021 від 09.09.2009 року. Враховуючи вищенаведене, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог в частині скасування державної реєстрації договорів оренди землі, які є предметом даного спору. Висновки суду підтверджуються письмовими доказами, дослідженими у судовому засіданні. Згідно ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Позивачі документально підтвердили сплату судового збору при подачі позову до суду (а.с.1 Т.1). На підставі ст. ст. 16, 317, 368, 651, 654 ЦК України, ст. ст. 13, 15,21-25, 32 «Про оренду землі»,

Outcome: approved