Jurisdiction: civil
Date: 2018-09-24 00:00:00

Золотоніська місцева прокуратура звернулась до суду в інтересах держави в особі Черкаської обласної державної адміністрації, Драбівецької сільської ради, Золотоніського району, Черкаської області до [PERSON] про стягнення орендної плати, пені та трьох процентів річних від простроченої суми заборгованості та інфляційних втрат. Позивач мотивує свій позов тим, що 12.11.2009р. між Золотоніською районною державною адміністрацією та громадянином [PERSON] укладено договір оренди земельної ділянки, який зареєстровано 21.01.2010 за № 041078400001 (далі Договір). Відповідно до п.п. 1, 2 Договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для промислового використання, яка знаходиться в адміністративних межах Драбівецької сільської ради за межами населеного пункту, загальною площею 1,3248 га під існуючим заводом. Згідно п. 7 Договір оренди укладено строком на 49 років. Пунктом 8 Договору визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10 % від нормативної грошової оцінки землі і складає 29793,5 грн. в рік. Зі змісту Договору (п.9) випливає, що обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством. Згідно п. 10 Договору орендна плата вноситься орендарем щомісячно рівними частинами 15 числа поточного місяця, на розрахунковий рахунок Драбівецької сільської ради. Прокурор у судове засідання не зявився, але скерував до суду заяву про розгляд справи без його участі, позовну заяву підтримує в повному обсязі та просить її задовольнити. Представник позивача Черкаської обласної державної адміністрації в судове засідання не зявився, але скерував до суду заяву про розгляд справи без їх участі, позов просили задовольнити. Представник Драбівецької сільської ради у судове засідання не зявився, але скерував до суду заяву в якій просив справу розглянути без їх участі, позов задовольнити. Відповідач у судове засідання не зявився і від нього не надійшла заява про розгляд справи за його відсутності, хоча про день та час розгляду справи був повідомлений належним чином. Відповідно до вимог ст.280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не зявився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Оскільки відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, але у судове засідання не зявився без поважних причин, не подав відзив, суд вважає за можливе проводити заочний розгляд справи. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає до повного задоволення з наступних підстав. Судом встановлено, що 12.11.2009р. між Золотоніською районною державною адміністрацією та громадянином [PERSON] укладено договір оренди земельної ділянки, який зареєстровано 21.01.2010 за № 041078400001 (далі Договір). Відповідно до п.п. 1, 2 Договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для промислового використання, яка знаходиться в адміністративних межах Драбівецької сільської ради за межами населеного пункту, загальною площею 1,3248 га під існуючим заводом. Згідно п. 7 Договір оренди укладено строком на 49 років. Пунктом 8 Договору визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10 % від нормативної грошової оцінки землі і складає 29793,5 грн. в рік. Зі змісту Договору (п.9) випливає, що обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством. Згідно п. 10 Договору орендна плата вноситься орендарем щомісячно рівними частинами 15 числа поточного місяця, на розрахунковий рахунок Драбівецької сільської ради. Стаття 13\~Закону України\~"Про\~оренду землі" передбачає, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Відповідно до ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Згідно зі статтею 599 ЦК України зобовязання припиняється виконанням, проведеним належним чином. Однак, відповідач не виконує належним чином обовязки згідно договору оренди. Згідно інформації Золотоніської ОДПІ та Драбівецької сільської ради сільської ради встановлено, що станом на момент предявлення позову заборгованість з орендної плати за Договором становить: -за 4 місяці 2015 року 12\~404 грн., та відповідно щомісячно 3101,00 грн. -за 2016 рік 53\~324, 91 в рік, та відповідно 4\~443, 74 грн. щомісячно -за 2017 рік 56\~524, 41 грн. в рік, та відповідно 4\~710, 37 грн. щомісячно; -за 2 місяці 2018 року - 9\~420, 73, та відповідно 4710, 37 щомісячно. Рішенням Золотоніського міськрайонного суду від 12.02.2016 у справі № 925/2987/15-ц задоволено позов керівника Золотоніської місцевої прокуратури в інтересах Золотоніської РДА до [PERSON], третя особа на стороні позивача: Драбівецька сільська рада про стягнення заборгованості, що виникла за період з січня 2014 року по серпень 2015 року за вказаним Договором оренди в розмірі 110\~031, 96 грн. На момент предявлення позову Золотоніською ОДПІ позовні заяви до Відповідача про стягнення орендної плати за вказаний період до суду не направлялись. Станом на 02.03.2018 Відповідач має сплатити втрати від інфляції за весь період прострочення з 15.09.2015 по 02.03.2018 в сумі 5\~050, 63 грн. ( формула обрахунку „втрати від інфляції = сума заборгованості за конкретний місяць * інфляцію за конкретний період прострочення суму заборгованості за місяць). Частиною 2 ст. 625 ЦК України передбачено обовязок боржника, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Згідно п. 12 договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором (до 15 числа кожного місяця, п. 10 договору), справляється пеня у розмірі 0,2% несплаченої суми за кожен день прострочення. Згідно ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобовязання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання (ч. 2 ст. 549 ЦК України). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобовязання за кожен день прострочення виконання (ч. 3 ст. 549 ЦК України). Відповідно до ч. 1 ст. 550 ЦК України право на неустойку (штраф, пеню) виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням, або неналежним виконанням зобов'язання. Відповідно до п. 2 ч. 2 ст. 258 ЦК України позовна давність в один рік застосовується, зокрема, до вимог про стягнення неустойки (штрафу, пені). Згідно з розрахунком, доданим до позову, сума нарахованої пені становить 4194,17 грн., загалом на момент предявлення позову з відповідача підлягає до стягнення 142073,25 грн. Право власності на вказану земельну ділянку належить державі, проте повноваження щодо розпорядження даними земельними ділянками відповідно до змін в законодавстві перейшло від Золотоніської РДА до Черкаської ОДА. Відповідно до закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності» №5245-VІ від 06.09.2012, який набрав чинності з 01.01.2013, внесено зміни до Земельного кодексу України та Закону України «Про оренду землі». Відповідно до ч. 1 ст. 116 ЗК України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом, або за результатами аукціону. Згідно ч. 5 ст. 122 ЗК України, обласні державні адміністрації на їхній території передають земельні ділянки із земель державної власності, крім випадків, визначених частинами третьою, четвертою і восьмою цієї статті, у власність або у користування у межах міст обласного значення та за межами населених пунктів, а також земельні ділянки, що не входять до складу певного району, або у випадках, коли районна державна адміністрація не утворена, для всіх потреб. Відповідно до змін, внесених до земельного законодавства України, повноваження щодо передачі вказаної земельної ділянки у власність або в користування віднесено до компетенції Черкаської ОДА, тому стороною за договором оренди орендодавцем є Черкаська ОДА. Враховуючи викладене вище суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог. У відповідності до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача належить стягнути судовий збір в сумі 2131,10 грн.

Outcome: approved