Jurisdiction: civil
Date: 2015-03-24 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про розірвання договору оренди землі, в якому зазначив, що є власником земельної ділянки площею 7,14 га, кадастровий номер 3521784400:02:000:0419, яка знаходиться на території Новолутківської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області. Вказана земельна ділянка на підставі договору оренди від 21.08.2010 року , укладеного між сторонами, перебуває в оренді у ТОВ "Згода" терміном на 10 років . Позивач взяті на себе зобов'язання виконав, проте відповідач в період з 2012 року по 2014 рік ухиляється від виплати орендної плати у передбачений договором термін, що на думку [PERSON] є підставою для розірвання договору . Позивач, будучи належним чином повідомленим про день, час та місце розгляду справи, в судове засідання не з'явився, поважних причин своєї неявки та заяв про розгляд справи за його відсутності до суду не надав . Представник позивача в судовому засіданні заявлені вимоги підтримав у повному обсязі та обґрунтував їх обставинами, викладеними в позовній заяві. Представник відповідача в судовому засіданні заявлених вимог не визнала повністю. Обґрунтовуючи свої заперечення, пояснила, що [PERSON], починаючи із серпня 2012 року намагався припинити дію спірного договору оренди землі шляхом пред'явлення до суду позову про визнання його недійсним . В зв'язку з тим, що в період з серпня 2012 року по червень 2014 року тривали судові розгляди по вказаній справі в судах першої, апеляційної та касаційної інстанцій, ТОВ " Згода " не сплачувало орендну плату до вирішення спору. Крім того заявила, що позивач свідомо ухилявся від отримання орендної плати в період 2012-2014 років, маючи на меті таким чином створити передумови для розірвання договору оренди землі в судовому порядку. Однак доказів, які б обґрунтували її доводи, суду не надала та не заявила клопотань про їх витребування . Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає встановленими наступні фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини : [PERSON] є власником земельної ділянки ( паю ) площею 7,14 га, розташованої на території Новолутківської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області, що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю серії КР № 058551. 21.08.2010 року [PERSON] (орендодавець) уклав з ТОВ " Згода " (орендар ) договір оренди землі (договір ), який зареєстровано у відділі Держкомзему у Добровеличківському районі Кіровоградської області 01.12.2011 року за № 352178444000006 . Згідно п.п. 1-8 договору орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування терміном на 10 років для сільськогосподарського виробництва належну позивачеві земельну ділянку площею 7,14 га . Відповідно до п.п. 9,11 договору за оренду земельної ділянки відповідач взяв на себе зобов'язання вносити орендну плату в розмірі 3 % від грошової оцінки земельної ділянки, що становить 1784,9 гривні. Орендна плата вноситься у строки з 01 серпня по 31 грудня . Відповідно до п.20 договору передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 10 денний строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі . Пунктом 28 договору передбачено право орендодавця вимагати своєчасної виплати орендної плати . Пунктом 31 договору передбачено обов'язок орендаря своєчасно виплачувати орендну плату . Згідно п. 38 договору його дія припиняється шляхом розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором . З акту прийому-передачі земельної ділянки, який є невід'ємним додатком до договору, встановлено, що [PERSON] передав відповідачеві належну йому земельну ділянку в користування. Відповідно до ст. 21 Закону України " Про оренду землі " від 06.10.1998 року № 161-ХІV, із змінами та доповненнями ( далі по тексту Закон ) орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельної ділянкою . Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції , якщо інше не передбачено договором оренди . Відповідно до ст. 22 Закону орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Відповідно до ч.2 ст. 23 Закону орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін . З пояснень представників обох сторін, встановлено, що на протязі 2012-2014 років ТОВ "Згода " не виплачувало [PERSON] орендної плати, а тому вказані обставини відповідно до ч.1 ст. 61 ЦПК України не підлягають доказуванню. З наданого представником відповідача фіскального чека № 0078 від 06.03.2015 року, встановлено, що вказаного дня на ім'я [PERSON] було здійснено грошовий переказ в сумі 12465 гривень 42 копійки . Таким чином суд вважає доведеними ті обствини, що ТОВ " Згода " в період 2012-2014 років не виконувало зобов'язання щодо виплати позивачеві орендної плати в строки та розмірах, визначених п.9,11 договору оренди землі . Доводи представника відповідача про те, що позивач ухилявся від отримання орендної плати не зайшли свого підтвердження в судовому засіданні . Крім того стороною відповідача не було надано доказів, які б свідчили про вжиття ТОВ "Згода " заходів, спрямованих на виплату орендної плати [PERSON] в період 2012-2014 років . Факт оспорювання договору оренди землі в судовому порядку на переконання суду не є тією обставиною, яка б звільняла орендаря від виконання ним обов'язку по сплаті орендної плати, оскільки належна позивачеві земельна ділянка, починаючи з 2010 року постійно перебувала в користуванні відповідача . Відповідно до ч.1.2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом . Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом . Згідно ч.1 ст. 32 Закону України " Про оренду землі ", який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні щодо даних правовідносин, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України . Аналізуючи зібрані по справі докази та оцінюючи їх в сукупності, суд прийшов до висновку, що невиконання відповідачем обов'язку щодо виплати позивачеві орендної плати у розмірі та строк, визначеному договором оренди землі є підставою для припинення вказаного правочину шляхом його розірвання за рішенням суду, а тому позов слід задовольнити повністю. На підставі ст.ст. 21,22,23,32 Закону України " Про оренду землі " від 06.10.1998 року № 161-ХІV, із змінами та доповненнями, ст.ст. 651,652 ЦК України,

Outcome: approved