Jurisdiction: civil
Date: 2015-04-13 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовними вимогами до фізичної особи - підприємця [PERSON] про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати. В обґрунтування позову посилається на те, що 12.03.2008р. між [PERSON] та фізичною особою - підприємцем [PERSON], укладено договір оренди землі, на підставі належного [PERSON] державного акту. 23 січня 2014 року позивач [PERSON] набув право власності на земельну ділянку [PERSON] згідно договору міни від 23.01.2014 року посвідченого приватним нотаріусом Бобринецького районного нотаріального округу Трошиною С.А. Крім того, 12.03.2008р. між [PERSON] та фізичною особою - підприємцем [PERSON], укладено договір оренди землі, на підставі належного [PERSON] державного акту. 23 січня 2014 року позивач набув право власності на земельну ділянку [PERSON] згідно договору міни від 23.01.2014 року посвідченого приватним нотаріусом Бобринецького районного нотаріального округу Трошиною С.А. Крім того, 12.03.2008р. між [PERSON] та фізичною особою - підприємцем [PERSON], укладено договір оренди землі, на підставі належного [PERSON] державного акту. 14 січня 2014 року позивач набув право власності на земельну ділянку [PERSON] згідно договору міни від 14.01.2014 року посвідченого приватним нотаріусом Бобринецького районного нотаріального округу Трошиною С.А. Відповідач [PERSON] порушив умови укладених договорів та не сплачує орендну плату за користування земельними ділянками позивачу до якого перейшли всі права та обов'язки орендодавця по вказаним вище договорам оренди землі, таким чином за період з 2014 - 2015 роки по день подання позовної заяви відповідачем не сплачено позивачу орендну плату за користування земельними ділянками в розмірі 14778,20 грн. (за 2014 рік в сумі 7389,10 грн. та за 2015 рік в сумі 7389,10 грн.), у зв'язку з чим позивач просить розірвати спірні договори оренди земельних ділянок та стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати у вищевказаному розмірі. В судовому засіданні позивач [PERSON] та його представник [PERSON] позов підтримали в повному обсязі посилаючись на обставини викладені в позовній заяві. Проти заочного розгляду справи не заперечили. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явився, по невідомій суду причині. Про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, через оголошення в газету «Народне слово» №14 (3192) від 02.04.2015 року. Суд, зі згоди позивача, якому роз'яснено порядок та умови проведення заочного розгляду справи ухвалює провести заочний розгляд справи. Суд, заслухавши пояснення осіб, які беруть участь у справі, дослідивши та оцінивши докази в їх сукупності, прийшов до висновку, що позов задоволенню підлягає з наступних підстав. 12.03.2008р. між [PERSON] та фізичною особою - підприємцем [PERSON], укладено договір оренди землі, площею 6,93 га, строком на десять років, яка розташована на території Червонодолинської сільської ради та належить [PERSON] на підставі Державного акта на право приватної власності на землю серії [NUMBER], виданого Червонодолинською сільською радою для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Цей договір зареєстровано у Бобринецькому районному відділі Кіровоградської регіональної філії ДП "Центр ДЗК» 22.05.2008 року за №040836500052. 12.03.2008р. між [PERSON] та фізичною особою - підприємцем [PERSON], укладено договір оренди землі, площею 6,93 га, строком на десять років, яка розташована на території Червонодолинської сільської ради та належить [PERSON] на підставі Державного акта на право приватної власності на землю серії [NUMBER], виданого Червонодолинською сільською радою для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Цей договір зареєстровано у Бобринецькому районному відділі Кіровоградської регіональної філії ДП "Центр ДЗК 22.05.2008 року за №040836500056. 12.03.2008р. між [PERSON] та фізичною особою - підприємцем [PERSON], укладено договір оренди землі, площею 7,02 га, строком на десять років, яка розташована на території Червонодолинської сільської ради та належить [PERSON] на підставі Державного акта на право приватної власності на землю серії [NUMBER], виданого Червонодолинською сільською радою для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Цей договір зареєстровано у Бобринецькому районному відділі Кіровоградської регіональної філії ДП "Центр ДЗК" 22.05.2008 року за №040836500055. Рішенням Бобринецького районного суду. Кіровоградської області від 29.07.2014р. по справі №383/600/14-ц залишеним без змін ухвалою апеляційного суду Кіровоградської області від 17.09.2014р. по справі №22-ц/781/2401/14 в задоволені позову [PERSON] до ФОП [PERSON] про розірвання договорів оренди землі відмовлено повністю. Відповідно до ч.3 ст.61 ЦПК України обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини. Вказаним рішенням суду, зокрема, встановлено факти, що позивач є власником вказаних земельних ділянок, укладення договорів оренди землі щодо вказаних земельних ділянок, відповідно до витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, на підставі договорів міни від 14.01.2014 року з [PERSON], [PERSON], [PERSON], і позивачу належать земельні ділянки за кадастровими номерами: - [NUMBER], [NUMBER], [NUMBER], розташовані на території Червонодолинської сільської ради Бобринецького району Кіровоградської області. За правилами ч. 1 ст.60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Відповідно до ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Відповідно до ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом. Частиною 1 статті 6 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельного кодексу України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Відповідно до ст.13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно умов вказаних договорів, пункт 40 перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Зі змісту ч.4 ст.32 Закону України "Про оренду землі" слідує, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Враховуючи вищевикладене, до позивача перейшли всі права та обов'язки орендодавця по вказаним вище договорам оренди землі. Відповідно до ст.526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. За змістом статті 21 вказаного Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Відповідно до ч. 1 ст.24 ЗУ "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря: використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил; дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно- захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються; своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до п.11 Договорів оренди землі, орендна плата вноситься до 31.01. поточного року та становить 3,2 % від грошової оцінки земельної ділянки. За змістом ст.31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Відповідно до ч.1 ст.32 вказаного Закону, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Згідно п.38 Договорів про оренду землі укладеного між сторонами, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором та інших підстав визначених законом. Пунктом 41 спірного договору передбачено, що за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. За змістом статті 610 ЦК України цивільне законодавство розрізняє наступні порушення зобов'язання: невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Статтею 612 ЦК України визначено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Відповідно до вимог ч.1, 2 ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Відповідно до п. "д" ч.1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Судом встановлено, що фізичною особою-підприємцем [PERSON] всупереч п. 11 умов договорів оренди землі від 12.03.2008р. заборгував позивачу орендну плату за період з 2014 - 2015 роки по день подання позовної заяви в розмірі 14778,20 грн., з яких: за 2015 рік в сумі 7389,10 грн., за 2014 рік в сумі 7389,10 грн. Отже, враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що відповідачем було допущено істотне порушення договорів оренди землі, а саме систематична несплата орендної плати позивачу за користування належної йому земельної ділянки за 2014, 2015 роки, тобто позивач був позбавлений того, що передбачено договорами оренди землі. Крім того, представником відповідача належних і допустимих доказів згідно з вимогами статей 10, 60 ЦПК України на підтвердження виплати орендної плати позивачу не надано, а тому позовні вимоги підлягають задоволенню. У відповідності до ст. 88 ЦПК України з відповідача підлягають стягненню на користь позивача понесеним ним та документально підтверджений судовий збір в розмірі 243,60 грн.

Outcome: approved