Jurisdiction: civil
Date: 2021-10-17 00:00:00

Диканська селищна рада звернулася до суду з позовом про стягнення з відповідача [PERSON] заборгованості з орендної плати за договором оренди землі від 02 травня 2019 року. В обґрунтування позову вказано, що 02 травня 2019 року між Водянобалківською сільською радою Диканського району Полтавської області та відповідачем [PERSON] було укладено договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець надав, а відповідач як орендар прийняв в строкове платне користування, строком на 10 років, земельну ділянку кадастровий номер 5321082601:01:001:0266, загальною площею 0,1176 га, призначену для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, яка розташована по [ADDRESS] . Право оренди на вказану земельну ділянку за відповідачем [PERSON] зареєстровано 07.05.2019 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису 31494777. Відповідно до договору оренди землі орендна плата вноситься орендарем щомісячно рівними частками, загальний розмір орендної плати на рік становить 7222,79 грн. Позивач зазначає, що 26.07.2021 проведено державну реєстрацію (перереєстрацію) права власності Диканської селищної ради на вищевказану земельну ділянку, як правонаступника Водянобалківської сільської ради Диканського району Полтавської області, яку було реорганізовано шляхом приєднання до вказаної селищної ради. Таким чином, до Диканської селищної ради перейшли права та обов`язки орендодавця за договором оренди землі укладеним з відповідачем [PERSON] . Посилаючись на те, що відповідач [PERSON] не виконує належним чином зобов`язання зі сплати орендної плати за використання земельної ділянки комунальної власності, внаслідок чого у відповідача наявна заборгованість за період з 07.05.2019 по 01.09.2021 у загальному розмірі 16 717,25 грн., на вимогу про сплату заборгованості відповідач не відреагував, позивач просить стягнути з [PERSON] вказану суму заборгованості та понесені ним судові витрати у справі у розмірі 2270,00 грн. Ухвалою судді Диканського районного суду Полтавської області від 09.09.2021 вказаний позов прийнято до провадження, справу призначено до розгляду у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін та без проведення судового засідання за наявними у справі матеріалами. У наданий в ухвалі час від сторін не надійшло заперечення проти розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження чи клопотання про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням сторін. Враховуючи, що справа розглядається у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін та без проведення судового засідання, відповідно до ч. 2 статті 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. З наявної у матеріалах справи поштової розписки про отримання відповідачем копії ухвали про відкриття провадження у справі та копії позову з доданими до неї копіями документів вбачається, що відповідач [PERSON] зазначені документи отримав 17 вересня 2021 року, однак у визначений йому строк відзиву на позов або якихось клопотань суду не подав. Розглянувши матеріали справи, дослідивши та оцінивши докази по справі у їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 02 травня 2019 року між Водянобалківською сільською радою Диканського району Полтавської області та відповідачем [PERSON] було укладено договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець надав, а відповідач як орендар прийняв в строкове платне користування, строком на 10 років, земельну ділянку кадастровий номер 5321082601:01:001:0266, загальною площею 0,1176 га, призначену для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, яка розташована по [ADDRESS] /а.с. 11-16/. Право оренди на вказану земельну ділянку за відповідачем [PERSON] зареєстровано 07.05.2019 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису 31494777, що підтверджується наявною у матеріалах справи копією витягу з вказаного реєстру /а.с. 17/. Відповідно до пунктів 5, 9, 11 вищевказаного договору оренди землі орендна плата вноситься орендарем [PERSON] у грошовій формі та розмірі: 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (240 759,54 грн), що становить 7222,79 грн на рік; орендна плата вноситься щомісячно рівними частками /а.с. 11-16/. Відповідно до п. 31 договору оренди землі орендар зобов`язаний, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату /а.с. 11-16/. Згідно з рішенням другої (позачергової) сесії восьмого скликання Диканської селищної ради № 28 від 11 грудня 2020 року "Про початок реорганізації сільських рад та їх виконавчих комітетів шляхом приєднання до Диканської селищної ради" було розпочато, зокрема, реорганізацію Водянобалківської сільської ради Диканського району Полтавської області шляхом приєднання до Диканської селищної ради /а.с. 22-24/. Відповідно до виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань Водянобалківська сільська рада Диканського району Полтавської області припинила свою діяльність, дата запису - 10 березня 2021 року /а.с. 21/. 26 липня 2021 року проведено державну реєстрацію (перереєстрацію) права власності Диканської селищної ради на вищевказану земельну ділянку, кадастровий номер 5321082601:01:001:0266, загальною площею 0,1176 га, як правонаступника Водянобалківської сільської ради Диканського району Полтавської області, яку було реорганізовано шляхом приєднання до вказаної селищної ради /а.с. 19/. Відповідно до п. 39 договору оренди землі від 02.05.2019 перехід права власності на орендовані земельні ділянки до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору /а.с. 11-16/. Таким чином, до Диканської селищної ради перейшли права та обов`язки орендодавця за договором оренди землі укладеним з відповідачем [PERSON] . Згідно з ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК УКраїни договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Згідно з ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Статтями 525, 526 ЦК України встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства. Згідно з ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Відповідно до абз. 1 п. 1 ст. 288.1 ст. 288 ПК України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Згідно з п. 287.1 ст. 287 ПК України власники землі та землекористувачі сплачують плату за землю з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою. Відповідно до п. 288.2, п. 288.4 ст. 288 ПК України платником орендної плати є орендар земельної ділянки. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем. Пунктом 42 договору оренди землі передбачено, що за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору /а.с. 11-16/. Відповідно до повідомлення Головного управління Державної податкової служби у Полтавській області від 20.08.2021 за вих. № 13555/5/16-31-73 заборгованість відповідача [PERSON] зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою за період з 07.05.2019 по 01.09.2021 податковим органом не нараховувалася у зв`язку із неподанням декларації відповідно до вимог п. 286.2 ст. 286 ПК України /а.с. 18/. За загальним правилом зобов`язання припиняється на підставах, встановлених договором або законом (ст. 598 ЦК України). Перелік цих підстав наведено у статтях 599-601, 604-609 ЦК України. Відповідно до частин 2, 3 статті 386 ЦК України власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню. Власник, права якого порушені, має право на відшкодування завданої йому майнової та моральної шкоди. Виходячи з вищевказаних норм законодавства, неподання відповідачем [PERSON] до податкового органу декларації відповідно до вимог п. 286.2 ст. 286 ПК України не припиняє зобов`язання та не звільняє від виконання цього зобов`язання за договором зі сплати орендної плати за використання земельної ділянки комунальної власності. \~ \~ \~ \~З матеріалів справи вбачається, що 06 серпня 2021 року Диканською селищною радою було надіслано відповідачу [PERSON] пропозицію щодо необхідності погашення заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою, яку останній отримав - 09 серпня 2021 року /а.с. 25-26, 28/. \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що на вищевказану пропозицію Диканської селищної ради [PERSON] заперечень не надав, заборгованість не погасив. \~ \~ \~ \~Згідно наданих позивачем розрахунків, які перевірені\~судом та\~не спростовані\~відповідачем, загальний розмір заборгованості відповідача [PERSON] зі сплати орендної плати за використання земельної ділянки комунальної власності за період з 07 травня 2019 року по 01 вересня 2021 року складає 16 717,25 грн. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 3 ст. 12, ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. \~ \~ \~ \~Враховуючи те,\~що відповідачем [PERSON] в порушення вимог договору оренди землі від 02.05.2019 не сплачувалася орендна плата за використання земельної ділянки комунальної власності, позивач Диканська селищна рада як власник цієї земельної ділянки та сторона вказаного договору оренди землі має право вимагати виконання відповідачем обов`язку з погашення заборгованості зі сплати орендної плати, враховуючи принцип диспозитивності цивільного процесу, те, що відповідачем не спростовано розмір нарахованої позивачем заборгованості зі сплати орендної плати за землю, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі та вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість з орендної плати за договором оренди землі від 02.05.2019 у загальному розмірі 16 717,25 грн. Крім того, суд вважає за необхідне зазначити той факт, що адміністрування орендної плати за земельні ділянки, які знаходяться у комунальній власності, покладено на податкові органи, не позбавляє Диканську селищну раду як власника земельної ділянки та правонаступника сторони договору самостійно захищати свої порушені права. Враховуючи, що позов задоволено в повному обсязі, відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідача [PERSON] на користь Диканської селищної ради підлягає стягненню сплачений позивачем судовий збір за подання позову в розмірі 2 270,00 грн. На підставі викладеного та

Outcome: approved