Jurisdiction: civil
Date: 2014-03-02 00:00:00

24 січня 2014 року до Слов'янського міськрайонного суду звернувся [PERSON] із заявою до ДП Агрофірма "Шахтар" орендного підприємства "Шахта ім. О.Ф. Засядько" про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати. В обґрунтування своїх вимог зазначив, що 01 січня 2007 року між ним та ДП Агрофірма "Шахтар" орендного підприємства "Шахта ім. О.Ф. Засядько" був укладений договір оренди земельної ділянки, що знаходиться у громадянина. Вказаний договір укладено строком на 12 років - до 31 грудня 2018 року. Договір оренди укладався на підставі Типового договору, форма якого затверджена постановою КМУ від 03 березня 2004 року за № 220. Згідно до п. 9 Договору, орендна плата вноситься орендарем у розмірі 613 грн. 19 коп. також відповідно до цього пункту Договору розрахунок здійснюється сільськогосподарською продукцією та послугами. Відповідно до п. 11 Договору орендна плата вноситься в строки з 01 січня по 31 грудня кожного року. Таким чином станом на 01 січня 2013 року виникла заборгованість у розмірі 806 грн. 51 коп. У зв'язку з цим просить розірвати договір оренди та стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати у розмірі 806 грн. 51 коп. та судові витрати у розмірі 487 грн. 20 коп. 05 лютого 2014 року позивач подав заяву про збільшення позовних вимог, де зазначив, що на початку лютого 2014 року позивачем був отриманий лист від відповідача, де вказувалось, що розмір заборгованості з орендної плати становить 1125 грн. 60 коп- залишок за п'ять місяців 2013 року. На даний час вказана сума боргу не виплачена. У зв'язку з цим, просить розірвати договір оренди та стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати у розмірі 1125 грн. 60 коп. та судові витрати у розмірі 487 грн. 20 коп. Позивач у судове засідання не з'явився, подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутності. Позовні вимоги підтримав, не заперечував проти розгляду справи у заочному порядку. Представник відповідача у судове засідання не з'явився, про причини неявки суду не повідомив, хоча був належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи. З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що оскільки від відповідача не надійшло клопотання про відкладення розгляду справи, як то передбачає ст. 169 ЦПК України, з причин, які б могли бути визнані судом поважними, у суду відсутні підстави для відкладення розгляду справи, а тому, суд зі згоди представника позивача вирішує справу на підставі наявних у справі доказів у відповідності до ст. 224-228 ЦПК України. Суд, розглянувши матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення справи по суті, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення з наступних підстав: В судовому засіданні встановлено, що у відповідності до державного акта на право власності на земельну ділянку, [PERSON] являється власником земельної ділянки площею 4,440 га, розташованої на території Черкаської селищної ради Слов'янського району Донецької області (а.с. 14). 01 січня 2007 року між [PERSON] та ДП Агрофірма "Шахтар" орендного підприємства "Шахта ім. О.Ф. Засядько" був укладений договір про оренду даної земельної ділянки строком на 12 років (а.с. 9-11). Згідно із актом-передачі, що є невід'ємною частиною договору, [PERSON] передав в строкове платне користування належну йому на праві власності земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва ДП Агрофірма "Шахтар" орендного підприємства "Шахта ім. О.Ф. Засядько" в особі директора філії "Правдинське" Басенко Е.М. (а.с. 13) У відповідності до п. 9 договору орендна плата за користування земельною ділянкою становила 613 грн. 19 коп., яку відповідач повинен сплачувати сільськогосподарською продукцією та послугами в строк з 01 січня по 31 грудня кожного року протягом всього строку оренди(а.с.9). Внаслідок неналежного виконання обов'язків щодо сплати орендної плати, утворилась заборгованість, яка за даними відповіді від 21 січня 2014 року становить 1125 грн. 60 коп. (а.с.25). Вирішуючи питання в частині розірвання договору оренди земельної ділянки, суд виходить з наступного. Відповідно до положень ст. ст. 526, 527, 530 ЦК України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином у встановлений строк відповідно до умов договору та вимог закону. Згідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яку орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Статтею 598 ЦК України, передбачено, що зобов'язання припиняються частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором. Відповідно до ст. 32 Закону України "Про оренду землі", на вимогу однієї із сторін договір оренди землі має бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст. ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України У відповідність до ч.2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Серед підстав припинення права користування земельною ділянкою, передбачених ст. 141 Земельного Кодексу України - є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Згідно із п.34 Договору оренди(а.с. 9-11), на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору(а.с. 9-11). Суд визнає несплату відповідачем орендної плати за 2 роки систематичною, що також є підставою для задоволення позову. З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що невиконання відповідачем обов'язку по сплаті орендної сплати за умовами договору тягне за собою припинення договору внаслідок його розірвання. В зв'язку з цим, договір оренди землі укладений між сторонами слід розірвати. У відповідності до відповіді від 24 січня 2014 року, суд також стягує з відповідача на користь позивача орендну плату в сумі 1125 грн. 60 коп. Крім того суд, у відповідності із ст. 81, 88 ЦПК України, стягує з відповідача судовий збір в сумі 487 грн. 20 коп. на користь держави. На підставі наведеного,

Outcome: approved