Jurisdiction: civil
Date: 2015-05-13 00:00:00

У січні 2015 року позивач звернувся до Центрального районного суду м. Миколаєва до відповідача із наданням в подальшому уточненої позовної заяви про звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 08/03/2008/840К-881 від 28 березня 2008 року в розмірі 3 854 751 грн. 49 коп. Позивач надав суду заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти заочного розгляду справи не заперечує. Відповідач у судове засідання не з'явився, про дату, час та місце слухання справи повідомлявся судом належним чином, про причини неявки суду не повідомив. Ухвалою суду справу розглянуто у відсутність сторін, оскільки у справі достатньо даних про права та взаємини сторін, в порядку заочного розгляду. Вивчивши доводи позову, дослідивши матеріали справи, судом встановлені наступні факти та відповідні ним правовідносини. Як вбачається із матеріалів справи, 28 березня 2008 року між позивачем та відповідачем [PERSON] (далі-Позичальник) було укладено кредитний договір № 08/03/2008/840К-881, відповідно до якого позивач надав відповідачу кредит у розмірі 117 070 доларів США за умови повернення до 10.03.2028 року та сплати відсотків за користування коштами у розмірі 12,89% річних. Виконання зобов'язань відповідачем відповідно до п. 2.1 забезпечується іпотекою об'єкта нерухомості - земельна ділянка загальною площею 1 000 кв. м., яка розташована за адресою: [ADDRESS], кадастровий номер [NUMBER]. Предмет іпотеки є власністю іпотекодавця на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Ласурія С. А., приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу 28 березня 2008 року за р. № 870. Відповідно до умов Кредитного договору, позивач надав відповідачу кредит, а останній зобов'язався своєчасно повернути суму отриманого кредиту, а також сплатити відповідну плату за користування кредитом і виконати всі інші зобов'язання, як вони визначені у Кредитному договорі. Порядок виконання боргових зобов'язань за Кредитним договором встановлено п. 3, зокрема, погашення відповідної частини кредиту здійснюється позичальником щомісяця у розмірі та строки, визначені п. 3.3.2 та 3.3.3 Кредитного договору шляхом внесення готівки в касу банку або безготівковим перерахуванням на вказаний у договорі рахунок. Нараховані у передбаченому Кредитним договором порядку проценти сплачуються позичальником одночасно з погашенням відповідної частини кредиту. Згідно з п. 4.2.4 Кредитного договору банк має право вимагати дострокового виконання боргових зобов'язань в цілому або у визначеній банком частині у випадку невиконання позичальником своїх боргових та інших зобов'язань за Кредитним договором та/або умов Договору іпотеки. При цьому зобов'язання позичальника щодо дострокового виконання боргових зобов'язань в цілому настає з дати відправлення банком на адресу позичальника відповідної вимоги та повинно бути проведено позичальником протягом тридцяти днів з дня надсилання позичальнику відповідної вимоги. Відповідно до п. 5.2 Кредитного договору у випадку прострочення виконання зобов'язань позичальника щодо повернення кредиту, сплати всіх нарахованих відсотків та можливих штрафних санкцій у встановлений договором строк, позичальник сплачує банку пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла на час виникнення заборгованості, від несвоєчасно сплаченої суми за кожен день прострочення. Згідно з п. 5.3 Кредитного договору у разі порушення позичальником вимог п. 4.3 договору, за винятком визначених у п. 4.3.3, 4.3.4, він зобов'язаний сплатити банку штраф у розмірі 10% від суми кредиту за кожен випадок порушення. З метою забезпечення виконання відповідачем зобов'язань за Кредитним договором, 28 березня 2008 року між сторонами було укладено договір іпотеки, предметом якого є нерухоме майно - земельна ділянка загальною площею 1 000 кв. м., яка розташована за адресою: [ADDRESS], кадастровий номер [NUMBER]. Предмет іпотеки є власністю [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Ласурія С. А., приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу 28 березня 2008 року за р. № 870. Відповідно до п. 1.2 Договору іпотеки заставна вартість предмета іпотеки визначається сторонами і складає 663 670 грн. 01 грудня 2014 року відповідачу направлялася вимога про дострокове виконання грошових зобов'язань за кредитним договором в розмірі 245 990,49 доларів США (еквівалент 3 935 847 грн. 84 коп.) з попередженням про звернення стягнення на предмет іпотеки. Дотепер відповідач свої зобов'язання за вищевказаним договором не виконав, загальна сума заборгованості станом на 10.12.2014 року становить 3 854 751 грн. 49 коп., з яких: 115 661,27 доларів США (еквівалент за курсом НБУ - 1 809 751 грн. 78 коп.) - заборгованість по тілу кредиту; 98 688,35 доларів США (еквівалент за курсом НБУ - 1 544 176 грн. 51 коп.) - заборгованість по відсоткам; 20 300,62 доларів США (еквівалент за курсом НБУ - 317 643 грн. 78 коп.) - пеня за прострочення сплати кредиту; 11 707 доларів США (еквівалент за курсом НБУ - 183 179 грн. 42 коп.) - штраф. За змістом ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Відповідно до ст. 572 ЦК України в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави). Одним із видів застави нерухомого майна є іпотека. Іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи (ч. 1 ст. 575 ЦК України). Згідно з ч. 1 ст. 12 Закону України "Про іпотеку" у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до ч.1.ст. 33 Закону України від 05.06.2003, № 898-IV "Про іпотеку", п.4.1. Іпотечного договору, у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до ч.3.ст. 33 Закону України "Про іпотеку", п. 4.2. Іпотечного договору, звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється в тому числі на підставі рішення суду. Відповідно до п.41 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30 березня 2012 року №5 "Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин" при вирішенні спору про звернення стягнення на предмет іпотеки суд має дати оцінку співмірності суми заборгованості за кредитом та вартості іпотечного майна. Відповідно до ст. 39. Закону України "Про іпотеку"у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: - загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; - опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; - заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; - спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; - пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки. Враховуючи те, що розмір заборгованості за кредитним договором становить 3 854 751,49 грн, а вартість заставного майна відповідно до п.1.2 іпотечного договору становила 663 670,00 грн., сума заборгованості за кредитом та вартості іпотечного майна є співмірними. Враховуючи те, що кредитний договір між сторонами не розірвано, відповідно до ст. ст. 509, 525, 526, 527, 572,589, 611, 612, 615, 1049, 1050, 1054, ЦК України, суд дійшов висновку, що відповідач не виконав зобов'язань за кредитним договором, у зв'язку з чим в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 08/03/2008/840К-881 від 28 березня 2008 року в сумі 246 357,24 доларів США (еквівалент 3 854 751 грн. 49 коп.) слід звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: земельну ділянку загальною площею 1 000 кв. м., яка розташована за адресою: [ADDRESS], кадастровий номер [NUMBER], що належить [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Ласурія С. А., приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу 28 березня 2008 року за р. № 870 - на користь ПАТ "Надра" шляхом його продажу за договором купівлі-продажу з будь-якими особами за ціною, визначеною на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на час укладення правочину щодо відчуження вищевказаного предмету іпотеки. Таким чином, позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню. Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 3 654 грн.00 коп.

Outcome: approved