Jurisdiction: civil
Date: 2014-09-28 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовом в якому просить розірвати договір оренди землі, укладений нею з відповідачем 22 лютого 2013 року із-за невиконання орендарем умов договору. Позивач та її представник в судове засідання не з'явилися, надали до суду заяву про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримали в повному обсязі. Відповідач був належним чином повідомлений про день та час слухання справи( а.с.40), але в судове засідання представник не з'явився, про причини неявки суду не повідомив, заяву про розгляд справи в його відсутність до суду не надав, тому суд вважає, за згодою позивача та його представника (а.с.50), за можливим, в силу вимог ст.224 ЦПК України, провести заочний розгляд справи. Вивчивши матеріали цивільної справи, суд вважає, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав. В судовому засіданні було достовірно встановлено, що позивач є власником земельної ділянки кадастровий номер 3520586000:02:000:0347, що підтверджено копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (а.с.12). Дійсно між позивачем та відповідачем було укладено Договір оренди землі від 22 лютого 2013 року, згідно якого позивач передав в оренду відповідачу земельну ділянку площею 5,29 га., терміном на 5 років, і даний Договір було зареєстровано в Реєстраційній службі Олександрівського районного управління юстиції Кіровоградської області за №4144773 від 19.09.2013 року (а.с. 8-9, 12). Згідно Акту приймання - передачі об'єкта оренди позивач передав, а відповідач прийняв в оренду земельну ділянку (а.с.10). Позивач звертався до відповідача з вимогою надати довідку про заборгованість по орендній платі (а.с. 41-43). Правовідносини, що склалися між позивачем та відповідачем, регулюються Земельним кодексом України та Законом України "Про оренду землі". Згідно ст. 141 Земельного кодексу України однією з підстав для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Відповідно до ст. ст. 93, 125 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності; право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права. Згідно ст.21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Згідно ч. 1 ст.24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Згідно ч.2 ст.31 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Згідно ч.1 ст.32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору. Згідно п.4.2, п.4.3, п.4.5, п.4.6 Договору оренди землі від 22.02.2013 року розмір орендної плати за кожен рік використання земельної ділянки складає 5 відсотків, що обраховується від нормативної грошової оцінки орендованих земельних ділянок. Орендна плата проводиться орендарем в грошовій формі. Орендар проводить розрахунки протягом терміну, зазначеному в договорі, але не пізніше - 29 грудня кожного року. Орендар за погодженням з орендодавцем може перенести строки сплати, але не більше ніж на місяць (а.с. 8). Згідно положень ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст.530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). У судовому засіданні було встановлено, що позивач звернулася з позовом про розірвання договору оренди землі, оскільки він суперечить вимогам ст.15 Закону України "Про оренду землі". Відповідно до ст.15 Закону України "Про оренду землі" вказані позивачем підстави є істотними умовами договору оренди землі і відсутність в договорі цих істотних умов є підставою для визнання такого договору недійсним. Отже дані обставини не можуть слугувати підставами для розірвання договору. Одною з підстав для розірвання договору позивач вказав невиплату орендної плати з розрахунку індексу інфляції. Згідно ч.2 та ч.3 ст.10 ЦК України сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Згідно ч.1 та ч.2 ст.60 ЦК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Представник відповідача в судове засідання не з'явився та не спростував твердження позивача, вказані в позові, про несплату орендної плати, не надав суду достовірних доказів про належне виконання ним умов Договору щодо сплати орендної плати. За ухвалами суду відповідачу рекомендувалося надати докази наявності чи відсутності заборгованості по орендній платі (а.с. 20, 26, 45). Таким чином в судовому засіданні було встановлено, що орендар не зазначив в Договорі оренди землі терміни розрахунку з орендодавцем, зазначивши лише кінцевий термін - не пізніше 29 грудня кожного року. В порушення передбачених Договором оренди землі зобов'язань, орендарем орендна плата належно не сплачувалась. Також в судовому засіданні не було встановлено того, що сторонами переносились строки сплати орендної плати. Отже, суд вважає за необхідним задовольнити позов та розірвати Договір оренди землі, укладений між позивачем та відповідачем, оскільки останній неналежним чином виконував умови договору, несплативши орендодавцю орендну плату. Так як позов підлягає задоволенню, тому, в силу вимог ст.88 ЦПК України з відповідача на користь позивача необхідно стягнути понесені ним судові витрати (а.с.2).

Outcome: approved