Jurisdiction: civil
Date: 2014-09-14 00:00:00

15 серпня 2014 року позивачка звернулася до Слов'янського міськрайонного суду Донецької області з позовом до ДП Агрофірма "Шахтар" орендного підприємства "Шахта ім. О.Ф. Засядька" про визнання договору оренди землі недійсним, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що вона є правонаступником своєї матері [PERSON], яка померла [INFO] у селі Сергіївка Слов'янського району Донецької області, оскільки прийняла спадщину після її смерті та отримала свідоцтво про право на спадщину за заповітом, яке видане державним нотаріусом Другої Слов'янської державної нотаріальної контори 29 березня 2013 року, зареєстроване в реєстрі за № 162, спадкова справа № 227/2008 р. У склад спадкового майна входить земельна ділянка, яка належала спадкодавцю на праві приватної власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ДН № 190662. Зазначена земельна ділянка має номер [NUMBER] загальною площею 6.6108 га та розташована у селі Сергіївка Слов'янського району. Цільове призначення земельної ділянки ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Державний акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010616700093. Зазначена земельна ділянка складається з двох земельних ділянок, яким присвоєні кадастрові номери: ділянка № 1 площею 5.5354 га - 1424288200:01:000:0306, ділянка № 2 площею 1.0754 га - 1424288200:01:000:0759. Відносно земельних ділянок № 1 площею 5.5354 га між спадкодавцем [PERSON] та відповідачем був укладений договір оренди землі без номеру та без дати, що знаходиться у громадянина. Згідно запису у договорі у Державному реєстрі земель по Сергіївській сільській ради учинено запис від 11.03.2008 року за № 040816700314. Згідно пункту 8 Договору він укладений на 12 років, до 31 грудня 2018 року включно. Пунктом 37 Договору не визначено, чи є перехід права власності на земельну ділянку підставою для зміни умов Договору оренди та його розірвання. Відповідач має перед нею заборгованість по сплаті орендної плати за 2012 рік у сумі 6614,27 грн. Користуючись належною їй на праві приватної власності землею, відповідач порушує умови договорів оренди та законодавства України, не сплачуючи орендну плату у строки та у розмірах, передбачених договором, що є порушенням пункту 9 Договору оренди землі, крім того договір оренди землі не містить істотних умов відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі», а саме: не зазначені кадастрові номери земельної ділянки, їх місце розташування, не зазначені умови використання земельних ділянок та інші істотні умови. До початку розгляду справи по суті від представника позивача надійшло клопотання про залишення без розгляду позовних вимог в частині стягнення заборгованості з відповідача по орендній платі у сумі 6614,27 грн. та відповідно до вимог п. 5 ч. 1 ст. 207 ЦПК України суд залишив позовні вимоги в цій частині без розгляду шляхом винесення відповідної ухвали. Щодо інших позовних вимог - позивачка їх підтримала та просила суд задовольнити в повному обсязі. Просить суд визнати договір оренди землі, укладений між [PERSON] до ДП Агрофірма "Шахтар" ОП "Шахта ім. О.Ф. Засядька", недійсним, повернути їй земельну ділянку. Представник позивачки [PERSON] в судове засідання не з'явилася, однак до суду надала заяву, в якій просила справу розглянути у її відсутність позовні вимоги просила задовольнити. Представник відповідача в судове засідання не з'явився, хоча був повідомлений належним чином про дату, час на котре було назначено слухання по справі. Згідно ст. 169 ч. 4 ЦПК України, якщо суд не має відомостей про причину неявки відповідачів, повідомлених належним чином, або причину неявки буде визнано неповажною, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказі, а на підставі ст. ст. 224, 225, 226 ЦПК України, суд в праві постановити заочне рішення. Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що вимоги позивача підлягають задоволенню. Відповідно до державного акту серії ДН № 190662 від 23.05.2006 року, виданого головою Слов'янської райдержадміністрації, [PERSON] є власником земельної ділянки площею 6,6108 га у межах згідно з планом, яка розташована с. Сергіївка, Сергіївської сільської ради Слов'янського району Донецької області, діл [NUMBER] на підставі розпорядження голови Слов'янської районної державної адміністрації № 460 від 06.10.2005 року. Цільове призначення земельної ділянки - ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорі оренди землі за № 01061670093. Зазначена земельна ділянка складається з двох земельних ділянок, яким присвоєні кадастрові номери: ділянка № 1 площею 5.5354 га - 1424288200:01:000:0306, ділянка № 2 площею 1.0754 га - 1424288200:01:000:0759 (а.с. 16). Зі свідоцтва про смерть, виданого виконкомом Сергіївської сільської ради, вбачається, що [PERSON], померла [INFO], про що в книзі реєстрації смертей зроблено актовий запис № 40 (а.с. 5). Відповідно до статті 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Згідно до витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі № 33619979, від 29.03.2013 року, зведено спадкову справу за № 44734840 після смерті [PERSON] Зі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого державним нотаріусом Другої Слов'янської державної нотаріальної контори 29 березня 2013 року, зареєстроване в реєстрі за № 162, спадкова справа № 227/2008 року вбачається, що після смерті [PERSON], її дочка [PERSON] прийняла спадщину, до складу спадкового майна входить земельна ділянка, яка належала спадкодавцю на праві приватної власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ДН № 190662 (а.с. 8). Таким чином, отримавши у спадок земельну ділянку, позивач успадкував права та обов'язки спадкодавця [PERSON] за договором оренди земельної ділянки. Згідно до витягу з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 1782735, від 29.03.2013 року, за [PERSON] у Державному реєстрі прав на нерухоме майно зареєстрована земельна ділянка площею 5.5354 га, кадастровий номер 1424288200:01:000:0306 за адресою: Донецька область, Слов'янський район, с/рада Сергіївська для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. З договору оренди землі вбачається, що [PERSON] як орендодавець надає, а філія «Краматорське» ДП «Агрофірма «Шахтар» ОП «Шахта ім. О.Ф. Засядька» як орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для сільськогосподарського використання, яка знаходиться в с. Сергіївка, загальною площею 5,54 га. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 43260,62 грн., договір укладено на 12 років (до 31.12.2018 року включно). Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 1,5% нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата вноситься в такі строки - з 01.01. по 31.12. кожного року. Земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Цільове призначення земельної ділянки - землі сільськогосподарського призначення. Відповідно до п. 35 договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї з сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Розірвання договору в односторонньому порядку не допускається. (а.с. 22-24). Відповідно до статей 1, 13 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно з частинами 1-3 статті 15 Закону України «Про оренду землі», істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначення її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використанні та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови, зокрема якісний стан земельних угідь, порядок виконання зобов'язань сторін, порядок страхування об'єкта оренди, порядок відшкодування витрат на здійснення заходів щодо охорони і поліпшення об'єкта оренди, проведення меліоративних робіт, а також обставини, що можуть вплинути на зміну або припинення дії договору оренди, тощо. Сторонам договору оренди землі надається право на розірвання договору у разі порушення іншою стороною обов'язків, передбачених договором і ст.ст. 23, 24 Закону України «Про оренду землі», у разі випадкового пошкодження об'єкту оренди, яке істотно перешкоджає використанню земельної ділянки, а також у випадках, передбачених законом. Остання підстава розірвання договору означає можливість застосування ч. 2 ст. 651 ЦК України, що встановлює загальні підстави розірвання цивільно-правових договорів. Так з оскаржуваного договору оренди земельної ділянки вбачається, що в договорі оренди відсутні істотні умови, а саме: номер договору, дата його укладання, об'єкт оренди не вказаний згідно вимог статті 15 Закону України «Про оренду землі» - не зазначений кадастровий номер земельної ділянки, її місце розташування, (п.п. 1, 2 договору), не зазначена індексація орендної плати, що підтверджено (п. 10 договору), не визначена сторона, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини, що підтверджується (п. 30 договору). Таким чином, у укладеному договорі відсутні істотні умови договору, що відповідно до зазначеної вище норми матеріального права є підставою для визнання договору недійсним відповідно до закону. Відповідно до положень ст.ст. 526, 527, 530 ЦК України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином у встановлений строк відповідно до умов договору та вимог закону. Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначеним Земельним кодексом України та іншими законами України. Відповідно до договору оренди землі, укладеному між [PERSON] та філією «Краматорське» ДП «Агрофірма «Шахтар» ОП «Шахта ім. О.Ф. Засядька», додано акт прийому-передачі земельної ділянки, план (схема) меж земельної ділянки, копія державного акту. Однак з акту приймання-передачі земельної ділянки, вбачається, що в ньому не зазначена дата, земельна ділянка, що була передана відповідачу (а.с. 25). Відповідно до п. 35 Договору його дія припиняється шляхом розірвання: за взаємною згодою сторін, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором,з інших підстав, передбачених законом. Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Відповідно до змісту частини 1 статті 216 ЦК України, у разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування. Враховуючи ту обставину, що договір оренди землі укладено з істотними порушеннями умов, визначених частиною першою статті 15 Закону України "Про оренду землі", то суд приходить до переконання, що вимоги позивача, щодо визнання недійсним договору оренди землі, укладеного між [PERSON] та філією «Краматорське» ДП «Агрофірма «Шахтар» ОП «Шахта ім. О.Ф. Засядька», що зареєстрований у Слов'янському відділі реєстрації земель, про що у Державному реєстрі земель по Сергіївській сільській раді учинено запис від 11.03.2008 року за № 040816700314 та повернення майна, переданого у оренду, а саме: земельна ділянка № 1, площею 5.5354 га - 1424288200:02:000:0306, підлягають задоволенню. Крім того, у відповідності до ч. 1 ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею та документально підтверджені судові витрати. Якщо позов задоволено частково, судові витрати присуджуються позивачеві пропорційно до розміру задоволених позовних вимог. Оскільки суд ухвалює рішення на користь позивача в частині залишених позовних вимог, то відповідно позовні вимоги позивача щодо стягнення з відповідача на його користь, сплачену суму судового збору у розмірі 243,60 грн. також підлягають задоволенню. На підставі викладеного та

Outcome: approved