Jurisdiction: civil
Date: 2019-08-26 00:00:00

Представник позивача звернулася до суду з позовом в інтересах позивача до відповідача про стягнення орендної плати, в якому зазначила, що [PERSON] є власником земельної ділянки площею 5,34 га, кадастровий номер [NUMBER] , яка розташована на території Троянської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Вказана земельна ділянка перебувала в оренді у ТОВ "Згода " на підставі договору оренди землі, який зареєстровано у Добровеличківському РВ КРФ ДП "Центр ДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 07.05.2009 за № 040936900040. Позивач взяті на себе зобов`язання виконала. Проте, відповідач, ухиляється від виплати орендної плати за 2014 -2018 роки. За таких обставин, [PERSON] вважає, що має право вимагати стягнення з відповідача орендної плати за 2014-2018 роки в розмірі 28758 гривень 50 копійок. Крім того, на думку сторони позивача, відповідно до п.14 договору оренди землі вона має право вимагати у відповідача сплати пені за несвоєчасне внесення орендної плати у розмірі 0,1% несплаченої суми за кожний день прострочення, що в грошовому еквіваленті становить 10496 гривень 85 копійок. Представник позивача, будучи належним чином повідомленою про час та місце розгляду справи, в судове засідання не з`явилася. Подала заяву, в якій просила розглянути справу за її відсутності. Позовні вимоги підтримує у повному обсязі. Представник відповідача, будучи належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи по суті, в судове засідання не з`явився, доказів про наявність поважних причин своєї неявки та заяв про розгляд справи за його відсутності до суду не подав. У поданому ним відзиві заявлених вимог не визнав повністю. На обґрунтування своїх доводів, зазначив, що дійсно, на підставі договору оренди землі від 07.05.2009 року, укладеного між [PERSON] то ТОВ "Згода ", останнє орендує належну першій земельну ділянку площею 5,34 га, кадастровий номер [NUMBER] , яка розташована на території Троянської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області. Орендодавець, яка постійно проживає на території Російської Федерації, не повідомила орендаря про зміну свого прізвища та адреси свого проживання, що унеможливило виплату орендної плати. Вважають, що представник позивача [PERSON] , який діяв на підставі доручення від 14.02.2018 року, не мав права на отримання орендної плати, оскільки таких повноважень в дорученні не зазначено. За таких обставин, вважає, що в доданих до позовної заяви документах відсутні будь-які докази того, що орендодавець, чи його представник з необхідним обсягом повноважень, звертався до ТОВ "Згода" з приводу виплати орендної плати. Крім того, представник відповідача, вважає що [PERSON] , починаючи з 2017 року, втратила право власності на земельну ділянку з кадастровим номером [NUMBER] , окільки є громадянкою Російської Федерації. За таких обставин, суд вважає можливим розглянути справу на підставі наявних у ній доказів. Дослідивши заяви по суті спору, письмові докази, суд вважає встановленими наступні фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини . З державного акту на право приватної власності на землю серії [NUMBER] від 27.03.2002 року, встановлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки площею 5,34 га, з кадастровим номером [NUMBER] , яка розташована на території Троянської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області ( а.с.9,11 ). 11.07.2007 року [PERSON] (орендодавець) уклала з ТОВ "Згода" (орендар) договір оренди земельної ділянки, який зареєстровано у Добровеличківському РВ КРФ ДП " Центр ДЗК ", про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 07.05.2009 роук за № 040936900040. Згідно п.п. 1-8,15 договору, орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування терміном на 10 років для ведення товарного виробництва належну орендодавцю земельну ділянку площею 5,34 га . Відповідно до п.п. 9,11 договору за оренду земельної ділянки відповідач взяв на себе зобов`язання вносити орендну плату в розмірі 3 % від грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата вноситься у строки з 01 січня по 31 грудня. Відповідно до п.20 договору передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 10 денний строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі ( а.с.26 ). З обґрунтувань сторін, які викладені в заявах по суті спору, вбачається, що [PERSON] передала відповідачеві належну їй земельну ділянку в користування. Із свідоцтва про реєстрацію шлюбу [NUMBER] від 28.05.2011, виданого відділом РАГС адміністрації Олександрівського району Володимирської області Російської Федерації, встановлено, що після реєстрації шлюбу з [PERSON] , що мало місце 28.05.2011 року, позивач стала носити прізвище - [PERSON] ( а.с.10 ). Відповідно до ст. 21 Закону України " Про оренду землі " від 06.10.1998 року № 161-ХІV, із змінами та доповненнями ( далі по тексту Закон ) орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельної ділянкою . Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції , якщо інше не передбачено договором оренди . Відповідно до ст. 22 Закону орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Відповідно до ч.2 ст. 23 Закону орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін . З наданої відповідачем довідки № 911 від 14.06.2019 року, встановлено, що на підставі договору оренди землі, зареєстрованого 07.05.2009 року за № 040936900040, позивачеві було нараховано орендну плату : за 2014 рік в сумі 3837 гривень 66 копійок; за 2015 рік в сумі 4793 гривні 48 копійок; за 2016 рік в сумі 5751 гривня 70 копійок; за 2017 рік в сумі 5751 гривня 70 копійок; за 2018 рік в сумі 5751 гривня 70 копійок. Загальна сума нарахованої орендної плати за період 2014-2018 років становить 25886 гривень 24 копійки . На момент розгляду справи по суті відповідачем не надано доказів, які б свідчили про виплату позивачеві орендної плати за період 2014-2018 років. Також не надано доказів про те, що відповідачем вживалися заходи, спрямовані на виплату [PERSON] орендної плати . Таким чином, суд вважає доведеними ті обствини, що ТОВ "Згода" не виконало зобов`язання щодо виплати позивачеві орендної плати за період 2014-2018 рків в строки та розмірах, визначених п.9,11 договору оренди землі . Згідно статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Отже, з відповідача на користь позивача слід стягнути заборгованість по орендній платі в сумі 25886 гривень 24 копійки . Згідно ч.1 ст.624 ЦК України, якщо за порушення зобов`язання встановлено неустойку, то вона підлягає стягненню у повному розмірі, незалежно від відшкодування збитків. Згідно п.14 договору оренди землі, укладеного між сторонами, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,1% несплаченої суми за кожний день прострочення. З огляду на вказане, суд вважає, що позивач має право вимагати сплати відповідачем пені за невнесення орендної плати у строки, визначені вказаним вище договором. Виходячи з розміру невнесеної орендної плати, яка зазначена відповідачем у розрахунку, а також враховуючи період прострочення ( з 01.01.2015 по 27.08.2019 ) загальна сума пені становить 23345 гривень 41 копійку. Однак, зважаючи на ті обставини, що позивачем заявлено вимогу про стягнення пені в розмірі 10496 гривень 85 копійок, тому позов у цій частині слід задовольнити в межах заявлених вимог . На підставі ст.ст. 21,22,23 Закону України " Про оренду землі " від 06.10.1998 року №161-ХІV, із змінами та доповненнями, ст.ст. 624,625 ЦК України, ст.ст.12,13,81,82,141,263-265 ЦПК України, суд, -

Outcome: approved