Jurisdiction: civil
Date: 2015-12-01 00:00:00

В червні 2015 року Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Петроградська 19» звернулося до суду з позовом до [PERSON], в якому просить стягнути грошові кошти в сумі 5007,04 грн. та витрати по оплаті судового збору. Позов мотивовано тим, що відповідач мешкає в квартирі [ADDRESS] та є її власником на підставі договору купівлі-продажу. Починаючи з 01.01.2013 і станом на 01.06.2015 відповідачка не зробила жодного платежу за надані послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території, внаслідок чого в неї утворилась заборгованість перед позивачем. В добровільному порядку відповідач сплатити заборгованість відмовляється. У судовому засіданні представник позивача [PERSON] позовні вимоги підтримала, просила суд їх задовольнити, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві. Відповідачка [PERSON] в судовому засіданні позов не визнала, просила відмовити в його задоволенні та пояснила, що ніяких внесків вона не повинна вносити. Договору на обслуговування будинку вона ні з ким не заключала. Крім того, ще 24.01.2010 ОСББ «Петроградська 19» було ліквідовано, а з 25.01.2010 з'явилась друга юридична особа "Житлово-будівельний кооператив". Допитавши сторони, дослідивши письмові докази, які містяться в матеріалах справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено і підтверджено матеріалами справи, що відповідач проживає в квартирі за адресою: [ADDRESS] і є її власником. ОСББ "Петроградська 19" надаються послуги з утримання будинку та прибудинкової території за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Петроградська, буд. № 19. З 01.01.2013 року по 01.06.2015 року включно відповідач не оплачує надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території, які надаються позивачем. Статтею 4 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено, що об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання. Відповідно до ст. 23 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" кошти за користування неподільним та загальним майном і обслуговування спільної власності сплачуються на банківський рахунок об'єднання. Ця частина комунальних послуг надається об'єднанню як кінцевому споживачеві. Відповідно до ч.1 ст. 66, ст. 67 Житлового кодексу Української РСР плата за користування житлом (квартирна плата) обчислюється виходячи із загальної площі квартири (одноквартирного будинку). Плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Як встановлено ст. 68 Житлового кодексу Української РСР наймач зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Квартирна плата та плата за комунальні послуги в будинках державного і громадського житлового фонду вносяться щомісяця в строки, встановлені Радою Міністрів Української РСР. Відповідно до ст.13 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2)послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо; 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Згідно до вимог ст.25 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" управитель зобов'язаний забезпечувати експлуатацію будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд та об'єктів благоустрою, розташованих на прибудинкових територіях, згідно з умовами укладених договорів, стандартами, нормативами, нормами і правилами; вимагати своєчасної і в повному обсязі оплати наданих житлово-комунальних послуг від споживачів. Таким чином, відповідач була зареєстрована за адресою [INFO], протягом періоду, за який позивач просить стягнути заборгованість за послуги з утримання будинку і прибудинкової території, тобто була споживачем послуг. Виходячи з норм чинного законодавства, оплата комунальних платежів за чинним законодавством є обов'язком відповідача. Крім того така відмова від оплати рахунків чи від несплати рахунків є і порушенням прав інших мешканців багатоквартирного будинку. Проживаючи у багатоквартирному будинку, відповідач не може не враховувати прав та загальних інтересів мешканців будинку. Пунктом 1 частини першої статті 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини третьої статті 20 цього Закону обов'язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов'язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Вказане відповідає, правовій позиції Верховного Суду України у спорі про стягнення заборгованості за оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території, викладеної у постанові № 6-59цс13 від 30 жовтня 2013 року. Згідно ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідач не оплачувала послуги з утримання будинку і прибудинкової території, у зв'язку з чим в неї утворилась заборгованість перед позивачем в розмірі 5007 грн. 04 коп., яка складається з: боргу по внескам станом на 01.06.2015 2\~227,88 грн., боргу за холодну воду 196,28 грн., 3% річних за останні 3 роки 79,56 грн., суми інфляції за період з 01.01.2013 по 31.05.2015 2\~500,35 грн., згідно розрахунку з яким погоджується суд і яка підлягає стягненню на користь позивача, оскільки ним такі послуги були надані. Згідно ст.88 ЦПК України з відповідачки також підлягають стягненню на користь позивача витрати по сплаті судового збору в розмірі 243,60 гривень.

Outcome: approved