Jurisdiction: civil
Date: 2015-06-21 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до фізичної особи підприємця [PERSON] про стягнення заборгованості з орендної плати та розірвання договору оренди землі. Свої вимоги мотивує тим, що він є власником земельної ділянки площею 9,4625 га, кадастровий номер 4821480400:03:000:0020, що розташована в межах території Ганнівської сільської ради Братського району Миколаївської області, згідно договору дарування земельної ділянки від 12 березня 2014 року, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності серії ЕАК №048905, та земельної ділянки площею 8,6960 га, кадастровий номер 4821480400:01:000:0036, що розташована в межах території Ганнівської сільської ради Братського району Миколаївської області, згідно договору дарування земельної ділянки від 12 березня 2014 року, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності серії ЕАК №048907. Обидві земельні ділянки до укладення договорів дарування належали [PERSON] згідно державних актів на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №616527 та №616528 відповідно, виданих Братською районною державною адміністрацією Миколаївської області 23 травня 2011 року, на підставі свідоцтв про право на спадщину за заповітом від 06.07.2010 року. 12 жовтня 2011 року між [PERSON] та фізичною особою-підприємцем [PERSON] (далі ПП [PERSON]С.), було укладено договір оренди земельної ділянки площею 8,6960 га, терміном на 5 років, який було зареєстровано у відділі Держкомзему Братського району Миколаївської області 26 січня 2012 року за №482140004001325 та 21 жовтня 2011 року договір оренди земельної ділянки площею 9,4625 га, терміном на 5 років, який було зареєстровано у відділі Держкомзему Братського району Миколаївської області 26 січня 2012 року за №482140004001322. Відповідно п. 40 даних договорів оренди перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи не є підставою для зміни умов договору або його розірвання. Отже за даними договорами оренди позивач має всі права як Орендодавець, в тому числі і право на отримання орендної плати. Однак, в порушення умов договору та земельного законодавства відповідач не розраховується ним, як з власником земельних ділянок, за вказаними договорами оренди за 2014 рік, а тому станом на 01 червня 2015 року заборгованість по орендній платі складає 7000 гривень по кожному договору а всього 14000 грн. І оскільки договір не виконується в повному обємі, тому позивач просить його розірвати та стягнути заборгованість по орендній платі. До початку судового засідання представник позивача [PERSON] надала суду заяву, в якій підтримала свої позовні вимоги та просила суд про їх задоволення і розгляд справи у її відсутність. Відповідач, [PERSON], яка була повідомлена належним чином про розгляд справи, двічі не зявилася в судове засідання, про причини неявки суд не повідомила. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими та позов підлягає задоволенню з наступних підстав. [PERSON] є власником земельної ділянки площею 9,4625 га, кадастровий номер 4821480400:03:000:0020, що розташована в межах території Ганнівської сільської ради Братського району Миколаївської області, згідно договору дарування земельної ділянки від 12 березня 2014 року, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності серії ЕАК №048905, та земельної ділянки площею 8,6960 га, кадастровий номер 4821480400:01:000:0036, що розташована в межах території Ганнівської сільської ради Братського району Миколаївської області, згідно договору дарування земельної ділянки від 12 березня 2014 року, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності серії ЕАК №048907. Обидві земельні ділянки до укладення договорів дарування належали [PERSON] згідно державних актів на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №616527 та №616528 відповідно, виданих Братською районною державною адміністрацією Миколаївської області 23 травня 2011 року, на підставі свідоцтв про право на спадщину за заповітом від 06.07.2010 року. 12 жовтня 2011 року між [PERSON] та фізичною особою-підприємцем [PERSON] (далі ПП [PERSON]С.), було укладено договір оренди земельної ділянки площею 8,6960 га, терміном на 5 років, який було зареєстровано у відділі Держкомзему Братського району Миколаївської області 26 січня 2012 року за №482140004001325 та 21 жовтня 2011 року договір оренди земельної ділянки площею 9,4625 га, терміном на 5 років, який було зареєстровано у відділі Держкомзему Братського району Миколаївської області 26 січня 2012 року за №482140004001322. Відповідно п. 40 даних договорів оренди перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи не є підставою для зміни умов договору або його розірвання. Отже за даними договорами оренди позивач має всі права як Орендодавець, в тому числі і право на отримання орендної плати. Однак, в порушення умов договору та земельного законодавства відповідач не розраховується ним, як з власником земельних ділянок, за вказаними договорами оренди за 2014 рік, а тому станом на 01 червня 2015 року заборгованість по орендній платі складає 7000 гривень по кожному договору а всього 14000 грн. І оскільки договір не виконується в повному обємі, тому позивач просить його розірвати та стягнути заборгованість по орендній платі. Відповідно ст.18 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Відповідно ст.21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Орендна плата, відповідно до п.п.9, 10, 11 договорів оренди, вноситься Орендарем у в розмірі 7000 грн. на рік з урахуванням коефіцієнту індексації, вноситься орендна плата один раз на рік не пізніше 15 листопада. Згідно п.14 Договорів оренди, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі ставки НБУ на кінцевий день виплати несплаченої суми за кожний день прострочення. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору. Згідно ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором. А віддтак 3% річних становить: 7000X0,03X197(днів за період з 16 листопада 2014 року по 01 червня 2015 року)/365(днів)=113,34 грн. х 2(за двома договорами) = 226,68 грн. Облікова ставка НБУ за період з 13 листопада 2014 року по 05 лютого 2015 року становить 14%, а отже також підлягають стягненню 440,32грн. (7000X14%Х82(дні прострочення за вказаний період)/365=220,16грн.х2(за двома договорами)=440,32грн.) За період з 06 лютого 2015 року по 03 березня 2015 року облікова ставка НБУ становить 19,5%, а тому підлягають стягненню 194,46грн. (7000X19,5%Х26 (дні прострочення за вказаний період)/365=97,23грн.х2(за двома договорами)=194,46грн.) З 04 березня 2015 року і по сьогодні облікова ставка НБУ становить 30%, а тому підлягають стягненню 1024,10грн. (7000Х30%Х89 (дні прострочення за вказаний період)/365=512,05грн.х2(за двома договорами)=1024,10грн.) Всього ж заборгованість станом на 01 червня 2015 року становить: 14000+226,68+440,32+194,46+1024,10 = 15885,56 грн. Добровільно зазначену заборгованість ПП [PERSON] не сплачує, що й стало підставою звернення до суду. Згідно ст615 ЦК,України договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Ст. 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконанні сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 Закону. Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, про що говориться в ст.24 Закону України "Про оренду землі". Вищевказане дає підстави вважати, що Орендар не виконує обов'язки передбачені, як істотними умовами договорів, так і нормами чинного законодавства, і тому такі договори підлягають розірванню за рішенням суду Відповідно до ст.35 Закону України «Про оренду землі», спори, пов'язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку а оскільки відповідач не виконує свої зобов'язання тому я й звернувся до суду з даним позовом. Відповідно до вимог ч.1 ст. 88 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути судовий збір з відповідачки на користь позивача в розмірі 487,20 грн. та 1000 грн. витрат, повязаних із наданням правової допомоги фахівця в галузі права.

Outcome: approved