Jurisdiction: civil
Date: 2019-10-16 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду з зазначеним позовом, зазначаючи, що між [PERSON] , з одного боку, та СЗАТ «Іскра», з другого боку, 11.01.2008 року був укладений договір оренди земельної ділянки, площею 6,3867 га, кадастровий номер 5924780700:10:002:0028. У відповідності до зазначеного договору СЗАТ «Іскра» прийняло в строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Басівської сільської ради Сумського району Сумської області. Відповідний договір оренди укладений строком на 25 років. [INFO] [PERSON] померла. Після її смерті відріклася спадщина, яку належним чином прийняла позивач [PERSON] та отримала свідоцтва про право на спадщину за законом, втому числі й на зазначену земельну ділянку. 04 липня 2019 року позивач направила відповідачу заяву про розірвання договору оренди земельної ділянки, але у визначений заявою строку відповіді не отримала. А тому на даний час позивач звертається з вимогами про розірвання договору оренди, укладеного між [PERSON] та СЗАТ «Іскра» 11.01.2018 року. Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав в повному обсязі. Представник відповідача в режимі відеоконференції з приміщення Волноваського районного суду Донецької області, проти позову заперечував, підтримавши доводи, викладені у відзиві на позовну заяву. Дослідивши письмові докази по справі, суд вважає вимоги позивача обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню, виходячи з наступного. Згідно Договору оренди землі від 11.01.2008 року [PERSON] та СЗАТ «Іскра» уклали договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5924780700:10:002:0028 строком на 25 років, відповідно до якої позивач передав земельну ділянку, а відповідач прийняв в оренду дану земельну ділянку (а.с. 10-16). [INFO] [PERSON] померла та після її смерті відкрилася спадщина, в тому числі нй на зазначену земельну ділянку. Спадщину після її смерті прийняла позивач [PERSON] , що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом (а.с. 18). В подальшому, заявою від 12 червня 2019 року [PERSON] подала до ПАТ «Іскра» заяву та додаткову угоду до договору з повідомленням про своє бажанням достроково припинити дію договору оренди земельної ділянки, кадастровий номер земельної ділянки, площею 6,3867 га, кадастровий номер 5924780700:10:002:0028, що розташована на території Басівської сільської ради Сумського району, Сумської області (а.с. 19-21). Відповідачем даний пакет документів був отриманий (а.с. 24), але відповіді надано не було. Відповідно до ст. 41 Конституції України від 28.06.1996 № 254к/96-ВР кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Відповідно до ч. 1 ст. 15 Цивільного кодексу України від 16.01.2003 № 435-IV (далі - ЦК України) кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Власник земельної ділянки має право використовувати її на свій розсуд відповідно до її цільового призначення (ч. 4 ст. 373 ЦК України). Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом (ч.ч. 1-2 ст. 651 ЦК України ). Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Спеціальним нормативно-правовим актом, що регулює правовідносини з оренди земельних ділянок, є Закон України "Про оренду землі" від 06.10.1998 № 161-XIV (далі - ЗУ "Про оренду землі"). Відповідно до ст. 1 ЗУ "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (ч. 1 ст. 2 ЗУ "Про оренду землі"). Відповідно до ч. ч. 3-4 ст. 31 ЗУ "Про оренду землі" договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. На підставі ч. 4 ст. 32 ЗУ "Про оренду землі" перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Відповідно до п. 38 Договору перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-Орендаря \-є підставою для зміни умов або розірвання Договору. Згідно з ч. 1 ст. 1225 ЦК України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення. Згідно зі ч. 1 ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Також, відповідно до п. 38 Договору встановлено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря є пісдтавою для зміни умов або розірвання договору. Аналогічна позиція відповідає практиці Верховного Суду (постанова № 235/1640/17 від 10.04.2019 року; постанова № 624/99/17-ц від 08.04.2019 року; постанова № 624/179/17 від 11.03.2019 року). Оскільки умовами договору оренди землі визначено, що перехід права власності на земельну ділянку є підставою для його розірвання, і позивач [PERSON] , як новий власник орендованої відповідачем земельної ділянки скористалась цим правом, суд приходить до висновку про те, що наявні підстави для задоволення позову. Згідно ч.1 ст.141 ЦПК України у зв`язку з із задоволенням позову судовий збір підлягає покладенню на відповідача. На підставі викладеного,

Outcome: approved