Jurisdiction: civil
Date: 2020-12-29 00:00:00

14.09.2020 року Обслуговуючий кооператив «МЖСТ ДОМ» звернувся до Київського районного суду м. Одеси з позовною заявою до [PERSON] , в якій просить суд стягнути з [PERSON] на користь Обслуговуючого кооперативу «МЖСТ ДОМ» заборгованість за надані житлово-комунальні послуги у розмірі 9 538 грн. 03 коп., яка складається з: заборгованість за послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкової території з 31.03.2017 року по 30.03.2018 року у розмірі 2 589 грн. 99 коп., за послуги з опалення за період з 31.10.2017 року по 30.03.2018 року у розмірі 5 144 грн. 94 коп., інфляційні втрати у розмірі 1 156 грн. 16 коп., 3% річних, нараховані на суму заборгованості у розмірі 646 грн. 94 коп., а також витрати по сплаті судового збору у розмірі 2\~102 грн. 00 коп. В обґрунтування\~заявлених позовних\~вимог представник\~позивача посилається\~на те,\~що Обслуговуючий кооператив «МЖСТ ДОМ» за організаційно-правовою формою є обслуговуючим кооперативом та до 06.03.2018 року моменту передачі будинку з балансу ОК «МЖСТ ДОМ» на баланс ОСББ «Вільямса 59Д», ОК «МЖСТ ДОМ» забезпечував надання житлово-комунальних послуг мешканцям житлового будинку, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] , відповідно до Закону України «Про кооперацію», положень статуту ОК «МЖСТ ДОМ», рішень Загальних зборів його членів, затверджених тарифів кооперативу та чинного законодавства. 06.03.2018 року багатоквартирний житловий будинок [ADDRESS] кооперативом було передано в управління (з балансу на баланс) ОСББ «ВІЛЬЯМСА 59-Д», про що свідчить акт вилучення та передачі майна стягувачу від 06.03.2018 року. Таким чином, представник позивача зазначає, що саме до 06.03.2018 року ОК «МЖСТ ДОМ» забезпечував надання житлово-комунальних послуг мешканцям житлового будинку, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] , та утримання будинку і споруд та прибудинкової території до нього відповідно до Типового переліку послуг з утримання будинків і споруд та при будинкових територій, затвердженого постановою КМУ від 20.05.2009 р, № 529 та надавав послуги з опалення квартир у зазначеному будинку відповідно до Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затверджених постановою КМУ № 630 від 20.07.2005 р. Представник позивача\~вказує,\~що відповідач\~-\~ [PERSON] , яка є власницею квартири за адресою: [ADDRESS] , починаючи з 31.03.2017 року несвоєчасно оплачувала вартість спожитих житлово-комунальних послуг, які надає Обслуговуючий кооператив «МЖСТ ДОМ», в результаті чого у відповідача виникла заборгованість, яка стала приводом звернення до суду із заявою про видачу судового наказу, який, у подальшому, було скасовано. Наразі, як стверджує представник позивача, у відповідача перед ОК «МЖСТ ДОМ» наявна заборгованість за надані житлово-комунальні послуги у розмірі 9 538 грн. 03 коп., яка складається з: заборгованість за послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкової території з 31.03.2017 року по 30.03.2018 року у розмірі 2 589 грн. 99 коп., за послуги з опалення за період з 31.10.2017 року по 30.03.2018 року у розмірі 5 144 грн. 94 коп., інфляційні втрати у розмірі 1 156 грн. 16 коп., 3% річних, нараховані на суму заборгованості у розмірі 646 грн. 94 коп. Таким чином, представник позивача вказує, що ОК «МЖСТ ДОМ» свої обов`язки виконує в повному обсязі, а відповідач [PERSON] порушуючи свої обов`язки, несвоєчасно вносить плату за надані житлово-комунальні послуги. З урахуванням викладеного, Обслуговуючий кооператив «МЖСТ ДОМ» звернувся до суду з відповідним позовом. Відповідно до автоматизованої системи документообігу цивільну справу було розподілено судді Київського районного суду м. Одеси Петренку В.С. Ухвалою судді Київського районного\~суду м.\~Одеси Петренка\~В.С.від 25.09.2020 року було прийнято позовну\~заяву до\~розгляду та\~відкрито провадження\~по цивільній\~справі за\~позовною заявоюОбслуговуючого кооперативу «МЖСТ ДОМ» до [PERSON] про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг. Розгляд справи призначено в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними матеріалами у справі, у строки передбачені\~ст. 275 ЦПК України. 19.10.2020 року до канцелярії суду від представника Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вільямса 59-Д» надійшла заява про залучення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вільямса 59-Д» до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору. 20.10.2020 року до канцелярії суду від представника Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вільямса 59-Д» надійшла заява про заміну позивача вибулого кредитора Обслуговуючий кооператив «МЖСТ ДОМ» на нового кредитора - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вільямса 59-Д». Ухвалою Київського районного суду м. Одеси від 29.12.2020 року заяву представника Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вільямса 59Д» про залучення до участі у справі третьої особи було залишено без задоволення. Заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вільямса 59Д» про залучення до участі у справі правонаступника позивача залишено без задоволення. Ухвалою судді Київського районного\~суду м.\~Одеси Петренка\~В.С.від 25.09.2020 року при відкритті провадження у справі було визначено відповідачеві п`ятнадцятиденний строк з дня отримання даної ухвали для подання відзиву на позовну заяву. Вказана ухвала судді двічі була направлена на адресу реєстрації відповідача - [PERSON] , зазначену у довідці з відділу адресної довідкової роботи Головного управління державної міграційної служби України в Одеській області та повернута поштою із відміткою «за закінченням терміну зберігання». При цьому суд зазначає, що відповідно до п.2 ч.7 ст. 128 ЦПК України у разі ненадання учасниками справи інформації щодо їх адреси судова повістка надсилається: фізичним особам, які не мають статусу підприємців, - за адресою їх місця проживання чи місця перебування, зареєстрованою у встановленому законом порядку. Таким чином, відповідач про розгляд справи повідомлявся належним чином, однак, у встановлений судом строк відповідачем не було подано відзиву на позов, не було надано заперечення проти розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження. Відповідно до ст. 275 ЦПК України суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі. З урахуванням викладеного, суд вважає за можливе розглядати справу за відсутності відзиву на позов та заперечень проти розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження. 30.12.2020 року від представника позивача до канцелярії суду надійшла заява, в якій представник позивача позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив суд їх задовольнити та зазначив, що проти ухвалення заочного рішення не заперечує. Відповідно до ст.ст. 280, 281 ЦПК України за згодою представника позивача Київським районним судом м. Одеси постановлена ухвала про заочний розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження. Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з такого. Як вбачається із матеріалів справи та встановлено судом у судовому засіданні, ОК\~«МЖСТ ДОМ» за організаційно-правовою формою є обслуговуючим кооперативом, згідно виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців (т. 1 а.с. 10), а також витягу із статуту\~ОК\~«МЖСТ ДОМ» (т. 1 а.с. 11). ОК «МЖСТ ДОМ» надавав житлово-комунальні послуги мешканцям багатоквартирного житлового будинку, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] , відповідно до положень чинного законодавства України, зокрема Закону України «Про кооперацію» Закону України «Про житлово-комунальні послуги», положень Статуту ОК «МЖСТ ДОМ», рішень Загальних Зборів його членів, затверджених тарифів кооперативу, а також забезпечує утримання вказаного будинку і споруд та прибудинкової території до нього відповідно до Типового переліку послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, - затвердженого постановою КМУ від 20.05.2009 р. № 529. Відповідно до ст. 2 Закону України «Про кооперацію», обслуговуючий кооператив (яким є ОК «МЖСТ ДОМ») - це кооператив, який утворюється шляхом об`єднання фізичних та/або юридичних осіб для надання послуг переважно членам кооперативу, а також іншим особам з метою провадження їх господарської діяльності. Відповідно до ст. 8 Закону України «Про кооперацію», ОК «МЖСТ ДОМ» діє на підставі Статуту ОК «МЖСТ ДОМ», затвердженого рішенням установчих зборів учасників Обслуговуючого кооперативу «МЖСТ ДОМ» від 08 січня 2011 р. Згідно з п. 1.4 Статуту ОК «МЖСТ ДОМ», кооператив діє на засадах самофінансування, у тому числі, у вільно конвертованій валюті, володіє майном, виступає від свого імені у цивільному обігу, має право від свого імені укладати угоди, набувати майнові та особисті немайнові права і нести обов`язки, бути позивачем та відповідачем у загальному, господарському, адміністративному та третейському суді, володіє іншими правами, наданими законодавством України та міжнародними договорами для юридичних осіб. Згідно із ст. 15 Закону України «Про кооперацію», до компетенції загальних зборів членів кооперативу відносяться, зокрема, затвердження статуту кооперативу та внесення до нього змін, прийняття інших рішень, що стосуються діяльності кооперативу; затвердження порядку розподілу доходу кооперативу; визначення розмірів вступного і членського внесків та паїв; визначення розмірів, порядку формування та використання фондів кооперативу; затвердження річного звіту і балансу кооперативу. Рішенням загальних зборів членів кооперативу до компетенції загальних зборів можуть бути віднесені інші питання діяльності кооперативу. Відповідно до п. 5.3.3 Статуту ОК «МЖСТ ДОМ», одним із виключних видів некомерційної господарської діяльності Кооперативу є обслуговування інфраструктури об`єктів будівництва та управління ними. 06.03.2018 року багатоквартирний житловий будинок [ADDRESS] ОК\~«МЖСТ ДОМ»було передано в управління (з балансу на баланс) ОСББ «ВІЛЬЯМСА 59-Д», про що свідчить акт вилучення та передачі майна стягувачу від 06.03.2018 року (т. 1 а.с. 14-15). Тобто, до 06.03.2018 року ОК\~«МЖСТ ДОМ»\~забезпечував надання\~житлово-комунальних\~послуг мешканцям\~будинку[ADDRESS] , що підтверджується договорами, зокрема, договором\~про послуги водопостачання та водовідведення № 191/1 від 08.02.2011 року, укладеним між ТОВ «Інфокс» та ОК\~«МЖСТ ДОМ», договором\~на вивіз твердих побутових відходів № 280ожк97, від 01.03.2011 року,\~укладеним між ТОВ «Союз» та ОК\~«МЖСТ ДОМ», договором № 37с/12, від 25.10.2012 року, укладеним між ТОВ «Укрінтерм» та\~ОК\~«МЖСТ ДОМ» (т. 1 а. с. 16-22). Згідно відомостей з реєстру прав власності на нерухоме майно, відповідач - [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . В силу ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено законом. Відповідно до ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», залежно від функціонального призначення, житлово-комунальні послуги поділяються на комунальні послуги (централізоване постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем), газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Зі змісту розрахунків заборгованості за житлово-комунальні послуги по кв. [ADDRESS] , яка належить [PERSON] вбачається, що починаючи з 31.03.2017 року [PERSON] не сплачувала вартість спожитих житлово-комунальних послуг, які надавав на той час ОК «МЖСТ ДОМ», в результаті чого у [PERSON] виникла заборгованість за надані житлово-комунальні послуги у розмірі 9 538 грн. 03 коп., яка складається з: заборгованість за послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкової території з 31.03.2017 року по 30.03.2018 року у розмірі 2 589 грн. 99 коп., за послуги з опалення за період з 31.10.2017 року по 30.03.2018 року у розмірі 5 144 грн. 94 коп., інфляційні втрати у розмірі 1 156 грн. 16 коп., 3% річних, нараховані на суму заборгованості у розмірі 646 грн. 94 коп. Також судом встановлено, що 22.06.2016р. власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному житловому будинку [ADDRESS] було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ВІЛЬЯМСА 59Д", державна реєстрація новоутвореної юридичної особи проведена 22.06.2016р. 28.08.2016р. відбулись збори співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] , на яких взяли участь особисто або через своїх представників співвласники у кількості 107 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 6309,9к.кв., або 50,5% від приватизованої площі багатоквартирного будинку. На зборах було прийняте рішення, зокрема, прийняти багатоквартирний будинок за адресою: [ADDRESS] , в управління та на баланс ОСББ "ВІЛЬЯМСА 59Д"; звернутись з відповідним клопотанням до теперішнього балансоутримувачу та Одеської міської ради. Рішенням Господарського суду Одеської області від 03.04.2017 року було зобов`язано ОК "МЖСТ ДОМ" передати в управління (на баланс) ОСББ "ВІЛЬЯМСА 59Д" багатоквартирний житловий будинок, який розташований за адресою: [ADDRESS] , разом з документацію: 1) Щодо технічного стану об`єкта, у тому числі: план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998 N 56, зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.1998 за N 393/2833 та рішенням про відведення земельної ділянки під забудову; технічні паспорти на житловий будинок та паспорт земельної ділянки; проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на кожний будинок та споруду об`єкта, щодо підключення об`єкту до мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо; акт технічного стану об`єкта на момент приймання-передачі; схеми внутрішньобудинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо; виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення); проектно-кошторисну документацію на котельню, технічні паспорти котельні та котельного господарства, котлові книги та книги обліку розходу газу, води, електроенергії, акти виконання робіт з обслуговування та ремонту обладнання котельні, виконавчі креслення підключення котельні до мереж централізованого постачання холодної та водовідведення, газо- та електропостачання, тощо; паспорти ліфтового господарства; кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту; акти технічного огляду; журнали заявок мешканців об`єкта; протоколи виміру опору ізоляції електромереж;- протоколи огляду системи вентиляції; 2) Щодо бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за об`єктом; - обліку мешканців об`єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об`єкта, які у ньому не мешкають; правовідносин попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об`єкта; планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об`єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об`єкта; стягнуто з ОК "МЖСТ ДОМ" на користь ОСББ "ВІЛЬЯМСА 59Д" 1378 гривень судового збору; в решті позову відмовлено. Постановою Одеського апеляційного господарського суду від 27.06.2017 року рішення Господарського суду Одеської області від 03.04.2017 року залишено без змін. Постановою Вищого господарського суду України від 26 жовтня 2017 року постанову Одеського апеляційного господарського суду від 27.06.2017 року у справі №916/3484/16 залишено без змін. Відповідно до акту вилучення та передачі майна стягувачу, багатоквартирний будинок за адресою: [ADDRESS] , було передано з балансу ОК «МЖСТ ДОМ» на баланс ОСББ «Вільямса 59-Д» лише 06.03.2018 року. При цьому, суд звертає увагу, що рішення Господарського суду Одеської області від 03.04.2017 року у справі № 916/3484/16, хоча і набрало законної сили 27.06.2017 року, однак фактично було виконано лише 06.03.2020 року, оскільки відповідно до акту вилучення та передачі майна стягувачу, багатоквартирний будинок за адресою: [ADDRESS] , було передано з балансу ОК «МЖСТ ДОМ» на баланс ОСББ «Вільямса 59-Д» лише 06.03.2018 року. Тобто, в період після набрання законної сили рішення Господарського суду Одеської області, а саме з 27.06.2017\~року та\~до передачі з балансу ОК «МЖСТ ДОМ» на баланс ОСББ «Вільямса 59-Д» багатоквартирного будинку, тобто до 06.03.2018 року, вказаний житловий комплекс перебував на балансі ОК «МЖСТ ДОМ», а тому оплата житлово-комунальних послуг повинна була проводитись саме з ОК «МЖСТ ДОМ». Статтею 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах. Положення вказаної норми жодним чином не спростовує факту існування договірних відносин без наявності укладеного у письмовій формі договору. Статтями 20, 21 цього Закону визначено обов`язки споживача та виконавця житлово-комунальних послуг. Зокрема, обов`язками споживача є укладення договору на надання житлово-комунальних послуг, підготовленого виконавцем на основі типового договору; оплата житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом; обов`язком виконавця - надання послуг вчасно та відповідної якості, згідно із законодавством та умовами договору. Також, у постанові Судової палати у цивільних та господарських справах Верховного Суду України від 30.10.2013 р. у справі № 6-59цс13, зазначено, що «П. 1 ч. 1 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 24.06.2001 р. № 1875-ІV передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений п. 5 ч. 3 ст. 20 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Таким чином, згідно із зазначеними нормами Закону, споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Відповідно до ст. 525 ЦК України вбачається, що одностороння відмова від зобов`язання не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Частина 1 ст. 611 ЦК України передбачає, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки встановлені договором або законом. Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором. Частиною 2 ст. 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три\~проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. За правилами ч. ч. 1 - 3 ст. 12, ч. 1 ст. 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.\~\~Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом.\~\~Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Виходячи з системного аналізу наведених норм права та наданих доказів, суд приходить до висновку, що обставини, якими Обслуговуючий кооператив «МЖСТ ДОМ» обґрунтовує свої вимоги до [PERSON] про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг, знайшли своє підтвердження в ході судового розгляду, так як підтверджуються відповідними доказами, дослідженими в судовому засіданні, а тому підлягають задоволенню. Відповідно до вимог\~ст. 141 ЦПК України\~з [PERSON] на користь Обслуговуючого кооперативу «МЖСТ ДОМ» підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору в сумі 2 102,00 грн.

Outcome: approved