Jurisdiction: civil
Date: 2015-10-08 00:00:00

Об'єднання співвласників багатоквартирних будинків «Оксамит» 02 червня 2015 року звернулося до суду з позовом до [PERSON], в якому просить стягнути з відповідача на користь підприємства заборгованість по експлуатаційним витратам на утримання будинку станом на 01 квітня 2015 року у розмірі 2202,48 грн. та судові витрати. В обґрунтування позову вказали, що 18 березня 2011 року між ОСББ "Оксамит" та [PERSON], яка є власником квартири [ADDRESS], укладено договір про участь у витратах на утримання будинків та прибудинкової території. ОСББ "Оксамит" є виконавцем послуг та здійснює прибирання прибудинкової території, ремонт даху будинку, під"їздів, обслуговування внутрішньобудинкових систем водопостачання та водовідведення. До 29 травня 2013 року відповідач сплачувала експлуатаційні витрати на утримання будинку, після чого припинила виконання договірних зобов'язань, у зв'язку з чим виникла заборгованість у розмірі 2202,40 грн. Представник позивача [PERSON] у судовому засіданні пояснила, що договір по утриманню будинку та прибудинкової території укладено 18 березня 2011 року між ОСББ "Оксамит" та [PERSON], як власником квартири. Про зміну статусу квартири відповідач не повідомляла, з заявою про розірвання договору не зверталася, а до 29 травня 2013 року продовжувала сплачувати витрати по утриманню будинку. Просила стягнути з [PERSON] заборгованість за період з травня 2013 року по 01 квітня 2015 року у розмірі 2202,48 грн. Представник позивача [PERSON] у судовому засіданні пояснила про те, що [PERSON] не повідомила своєчасно про зміну статусу квартири. ОСББ "Оксамит" виконує послуги з утримання будинків та прибудинкових територій, а саме, прибирання території, ремонт під'їздів, системи водо та теплопостачання, чистка вентиляційних каналів, каналізації. Просила позов задовольнити, оскільки відповідач отримувала зазначені послуги у період за який нараховано заборгованість. Відповідач [PERSON] позовні вимоги не визнала та пояснила, що вважає договір, укладений між позивачем та нею, як власником квартири, автоматично розірваним, оскільки вона на протязі семи днів, після реєстрації нежитлового приміщення, особисто надала позивачеві документи, що підтверджують факт переведення квартири у нежитлове приміщення. З письмовими заявами про розірвання попереднього договору від 18 березня 2011 року до ОСББ "Оксамит" не зверталася. Також, пояснила, що з претензіями щодо якості та вартості наданих ОСББ "Оксамит" послуг не зверталася, однак, враховуючи, що приміщення було переведено у статус нежитлової будівлі будь-які послуги від позивача не отримувала, сплачувала кошти автоматично. Відповідні письмові заперечення надані відповідачем 12 серпня 2015 року до канцелярії суду та залучені до матеріалів справи. Вислухавши сторони, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний звязок наявних у справі доказів у їх сукупності, суд дійшов наступного. Так, згідно копії договору купівлі - продажу, посвідченого приватним нотаріусом Зміївського районного нотаріального округу Харківської області 18 березня 2011 року, [PERSON] є власником квартири [ADDRESS]. (а.с. 4) 18 березня 2011 року між [PERSON] та ОСББ "Оксамит" укладено договір про участь у витратах на утримання будинків та прибудинкової території. Відповідно до п. п. 4.3 п. 4 термін дії договору з 18 березня 2011 року та безстроково. (а.с. 5) Рішенням виконавчого комітету Комсомольської селищної ради Зміївського району Харківської області від 15 вересня 2011 року за № 178, що набрало законної сили з 01 жовтня 2011 року, встановлено тариф за 1 м.кв. послуги з утримання будинків та прибудинкової території (квартплата) для мешканців ОСББ "Оксамит" 1, 45 грн., для суб'єктів підприємницької діяльності - 2,00 грн. (а.с. 9) Згідно копії свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого 21 грудня 2011 року виконкомом Комсомольської селищної ради Зміївського району Харківської області, [PERSON] на праві приватної власності належать вбудовані нежитлові приміщення на першому поверсі чотирьохповерхового будинку літ. "А-4", загальною площею 47,88 м.кв., на підставі рішення виконкому Комсомольської селищної ради від 14 грудня 2011 року за № 301/ (а.с. 8, 46) З копій квитанцій ОСББ "Оксамит" вбачається, що на протязі 2012 - 2013 років [PERSON] за особовим рахунком № 7352 здійснювала квартплату/ (а.с. 7). У зв'язку з тим, що останній платіж проведено 29 травня 2013 року, за адресою: [ADDRESS], виникла заборгованість по оплаті за житлово - комунальні послуги у розмірі 2202,48 грн., що підтверджується даними з довідки № 122 від 19 березня 2015 року, виданої виконкомом Комсомольської селищної ради Зміївського району Харківської області/ (а.с. 11) Згідно Рішення № 1 установчих зборів власників квартирних будинків № № 86, 83, 79, 73, фінські будинки 1-14, розташованих в сел. Комсомольське Зміївського району Харківської області від 23 жовтня 1997 року, затверджено Статут об"єднання співвласників багатоквартирних будинків "Оксамит". (а.с. 14) Згідно із ч. 1 ст. 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» власник - член об'єднання, зобов'язаний, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі, та згідно з ч. 9 ст. 22 зазначеного Закону несе відповідальність за своєчасність їх здійснення на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду, якщо інше не передбачено договором. Вищевказане узгоджується із положеннями ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», за якими споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до ст. 1, ч. 2 ст. 14, чч. 1-3 ст. 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил. Ціни/тарифи на комунальні послуги та послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій формуються і затверджуються центральними органами виконавчої влади, національними комісіями, що здійснюють державне регулювання у відповідних сферах, та органами місцевого самоврядування відповідно до їхніх повноважень, визначених законом. Згідно з п. 2 ч. 1 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач має право одержувати в установленому законодавством порядку необхідну інформацію про перелік житлово-комунальних послуг, їх вартість, загальну вартість місячного платежу, структуру ціни/тарифу, норми споживання, порядок надання житлово-комунальних послуг, їх споживчі властивості тощо. Відповідно до ч. 3, 4 п. 2 Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (далі - Порядок), затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 1 червня 2011 року № 869 «Про забезпечення підходу до формування тарифів на житлово-комунальні послуги» з власниками (наймачами) квартир (житлових приміщень у гуртожитку) та власниками, орендарями нежитлових приміщень у житловому будинку (гуртожитку) укладається договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Послуги надаються з урахуванням встановленого рішенням органу місцевого самоврядування тарифу, його структури, періодичності та строків надання послуг. Копія такого рішення є невід'ємною частиною договору про надання послуг. Частиною 2 п. 2 Порядку передбачено, що тарифи на послуги розраховується окремо за кожним будинком залежно від запланованих кількісних показників, що фактично повинні надаватися для забезпечення належного санітарно-гігієнічного, протипожежного, технічного стану будинків і споруд та прибудинкових територій з урахуванням послуг згідно з додатком до цього Порядку. За правилами ч. 4 ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних із діяльністю об'єднання. Статтею 9 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що членом об'єднання може бути фізична чи юридична особа, яка є власником квартири (квартир) або приміщення (приміщень) у багатоквартирному будинку. Членство в об'єднанні є добровільним і може набуватися одночасно зі створенням об'єднання при проведенні установчих зборів, а також індивідуально, на основі письмової заяви, в будь-який момент його існування. Власники приміщень, розташованих у межах одного житлового комплексу, які не є членами об'єднання, можуть укладати з об'єднанням угоди про співпрацю та дії у спільних інтересах. Відповідно до ч. 1 ст. 13 цього Закону відносини власників приміщень і управителя регулюються договором між ними, який укладається на основі діючого законодавства. Укладення Договору між власником окремого приміщення житлового комплексу (ОСББ) та ОСББ є обов'язковим і не залежить від членства в об'єднанні. У разі відмови власника приміщення в ОСББ укладати договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна й відповідної частки загального майна, ОСББ має право звернутися до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку. Відповідно до ст. 22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» вбачається, що відмова співвласника ОСББ від укладання договору, від оплати рахунків або несплати рахунків не допускається. Між позивачем та відповідачем [PERSON] укладено договір про участь у витратах на утримання будинків та прибудинкової території, відповідно до умов якого співвласник не пізніше останнього дня поточного місяця повинен вносити плату на рахунок власника будинку або підприємства, що обслуговує будинок, за санітарне обслуговування прибудинкової території та допоміжних приміщень, технічне обслуговування будинку відповідно до загальної площі квартири, на ремонт відновної вартості квартири, а також за комунальні та інші послуги. (а.с 5) На ім'я відповідача [PERSON] відкрито особовий розрахунок по оплаті житлово комунальних послуг № 7352, згідно якого станом на 01 квітня 2015 року заборгованість по оплаті житлово комунальних послуг складає 2202,48 грн. Останній платіж на рахунок ОСББ "Оксамит" проведено у травні 2013 року в сумі 383 грн. 04 коп. (а.с. 11) Відповідно до вимог ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: комунальні послуги (централізоване постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем), газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Примірні переліки житлово-комунальних послуг та їх склад залежно від функціонального призначення визначаються центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері житлово-комунального господарства. На підтвердження складу витрат на утримання та обслуговування житлового фонду ОСББ «Оксамит», позивачем надано виписки із протоколів та акти виконаних робіт. (а.с. 85-94) Відповідно до Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17 травня 2005 р. N 76 та зареєстрованих в Міністерстві юстиції України 25 серпня 2005 р. за N 927/11207 утримання будинків і прибудинкових територій - господарська діяльність, спрямована на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством. Балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд (далі - балансоутримувач) - власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом. Власник приміщення, будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд (далі - власник) - фізична або юридична особа, якій належить право володіння, користування та розпорядження приміщенням, будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, зареєстроване в установленому законом порядку. Переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень дозволяється робити після одержання дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів відповідно до законодавства. Так, відповідно до рішення виконавчого комітету Комсомольської селищної ради Зміївського району Харківської області від 10 червня 2011 року за № 115, [PERSON] надано дозвіл на реконструкцію квартири [ADDRESS] під магазин промислових товарів. Крім того, зобов'язано у місячний термін після прийняття об'єкту до експлуатації, укласти договори з відповідними службами про оплату комунальних послуг, які пов'язані з утриманням магазину промислових товарів. (а.с. 47-48) Сплачуючи вартість наданих послуг ОСББ "Оксамит" у період 2012-2013 років, [PERSON] своїми діями визнала факт існування договірних зобов'язань між нею та виробником послуг. Посилання відповідача про те, що вона особисто представила до ОСББ "Оксамит" документи на підтвердження зміни статусу картири в нежитлове приміщення, з підстави чого, укладений договір є розірваним, та відмову відповідача в укладенні нового договору, всупереч ст. 60 ЦПК України, не знайшли свого підтвердження в ході судового розгляду справи. Відповідно до ч. 2 ст. 509 ЦК України зобовязання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Відповідно до ст. 11 цивільні права та обовязки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обовязки, а саме, постановою Кабінету Міністрів України від 20 травня 2009 року № 529 «Про затвердження Типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій», підставами виникнення цивільних прав та обовязків, зокрема, є договори та інші правочини. Згідно ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимого цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до змісту статті 627 ЦК України свобода договорів не є безмежною і у випадках, передбачених актами цивільного законодавства, особа зобовязана укласти відповідний договір. Такий випадок, зокрема, передбачено пунктом 1 частини третьої статті 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", відповідно до якого споживач зобовязаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору. Відповідний правовий висновок викладено у постанові Верховного Суду України від 10 жовтня 2012 року (справа № 6-110 цс 12), предметом якої був спір про зобовязання споживача укласти договір про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території. На підставі викладеного, суд дійшов висновку про не виконання відповідачем зобовязання по своєчасній оплаті за житлово комунальні послуги, внаслідок чого утворилася заборгованість, за таких умов, позов є обґрунтованим і підлягає задоволенню в повному обсязі. Згідно ст. 88 ЦПК України, з відповідача на користь позивача належить стягнути витрати по сплаті судового збору.

Outcome: approved