Jurisdiction: civil
Date: 2019-08-01 00:00:00

\~ \~ \~ \~ Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Тринадцятий будинок» звернулось в Луцький міськрайонний суд Волинської області з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості по сплаті внесків на утримання будинку та ремонтний фонд. Свої позовні вимоги мотивує тим, що на балансі\~ОСББ «Тринадцятий\~будинок» знаходиться\~житловий будинок\~ за\~адресою:\~ [ADDRESS] ,\~власником квартири\~за №\~ [ADDRESS] \~в якому\~є відповідач.\~На підставі\~Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» та\~своїх статутних\~зобов`язань\~ОСББ «Тринадцятий\~будинок» надає\~відповідачу послуги\~з утримання\~будинку,\~споруд і\~прибудинкової території,\~ послуги\~щодо здійснення\~ремонту та\~утримання будинку,\~а також\~послуги щодо\~освітлення будинку\~та користування\~ліфтом,\~за які\~відповідач має\~сплачувати членські\~внески.\~Оскільки відповідач\~за надані\~послуги оплату\~не здійснює,\~ утворилась\~заборгованість в\~розмірі 2423 гривні 40 копійок, яку і просить стягнути. Ухвалою від 01 березня 2019 року відкрито провадження у справі та призначено справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження. В судове засідання представник позивача не з`явився, подав заяву, в якій просив справу слухати у його відсутності, позовні вимоги підтримує. Представник відповідача в судовому засіданні не визнав позовні вимоги з підстав, викладених в письмових поясненнях. Заслухавши пояснення представника відповідача, дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позов підлягає до задоволення. Так, судом встановлено, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . Об`єднання співвласників\~багатоквартирного \~будинку «Тринадцятий\~будинок» \~ є балансоутримувачем будинку [ADDRESS] та діє на підставі статуту, затвердженого Протоколом загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Тринадцятий будинок» від 17 листопада 2016 року . Відповідачем за період з лютого 2016 року по 01 грудня 2018 року не в повному обсязі оплачувалися житлово-комунальні послуги, у зв`язку з чим утворилась заборгованість, яка згідно розрахунку становить 2423 гривні 40 копійок, з яких 2323 гривні 60 копійок - заборгованість за утримання будинку, 99 гривень 80 копійок заборгованість на ремонтний фонд. Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки, регулюються Законом України "Про житлово-комунальні послуги". Згідно зі ст. 13 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Пунктом 1 ч. 1 ст. 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" передбачене право споживача вчасно одержувати якісні житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та згідно з умовами договору на надання таких послуг. Водночас, відповідно до п. 5 ч. 3 ст. 20 цього Закону, такому праву прямо відповідає обов`язок споживача оплачувати надані йому житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Водночас, відсутність договору про надання житлово-комунальних послуг не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Відносини між сторонами як співвласником та об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку врегульовані Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та\~Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю об`єднання. Відповідно до абзацу 6 ч. 9 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Частиною 1 ст. 20 цього Закону встановлено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Статтею 360 ЦК України\~передбачено, що співвласник, відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Відповідно\~ст. 385 ЦК України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями й управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). На підставі наведених норм закону судом спростовуються доводи відповідача стосовного того, що між ним та позивачем не було укладено договору про надання житлово-комунальних послуг, у зв`язку з чим у нього відсутній обов`язок по їх оплаті. Посилання відповідача на те, що позивачем не надавалися належним чином житлово-комунальні послуги, оплату за які з нього просить стягнути обслуговуюча організація, не підтверджені належними доказами, відповідні акти ним не надано. Також не заслуговує на увагу суду посилання відповідача на те, що останній є членом кооперативу, оскільки дана обставина не впливає на відсутність необхідності у сплаті грошових коштів за надання житлово-комунальних послуг. Доводи відповідача щодо незаконності загальних зборів, на яких були затверджені розміри внесків на утримання будинку та прибудинкової території, також суд не приймає до уваги . Суд погоджується з розміром суми заборгованості, оскільки інший розрахунок на його спростування відповідачем не надано. Таким чином, оцінивши всі зібрані у справі докази, суд із урахуванням встановлених обставин справи, дійшов висновку про задоволення позову. Згідно з п. 3 ч. 2 ст.141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір пропорційно до задоволених позовних вимог. Позивачем при подачі позову до суду було сплачено судовий збір в розмірі 1921 гривня, суд прийшов до висновку про задоволення позову в повному обсязі, а тому сплачений судовий збір підлягає стягненню з відповідача в користь позивача.

Outcome: approved