Jurisdiction: civil
Date: 2021-10-11 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Явір Агроінтернешнл» про розірвання договорів оренди землі. В обґрунтування позовних вимог посилалася на ту обставину, що відповідно до державних актів серії ЯД №736282 від 17.04.2009 року, ІІ-ХС №002204 від 12.08.2002 року вона є власником земельних ділянок площею 6,40 га, 2,3885 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: 6524184000:02:003:0029, 6524184000:02:003:0025, розташованих на території Нововоскресенської сільської ради Нововоронцовського району Херсонської області. 01.06.2017 року між нею та відповідачем укладено договори оренди вказаних земельних ділянок на строк 7 (сім) років. При підписані договорів оренди землі, було обговорено з відповідачем, що орендна плата буде сплачуватися в грошовій формі в розмірі 3,0 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та здійснюватиметься щорічно до 15 грудня. Однак, протягом 2018-2020 років відповідач ухиляється від виконання умов договорів, а саме: не сплачує орендну плату за землю та не використовує земельні ділянки за призначенням. Оскільки несплата орендної плати протягом 2018-2020 років є істотним порушенням умов договору, просила розірвати договір оренди земельної ділянки серії ЯАІ-7, ЯАІ-8, укладені 01.06.2017 року між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Явір Агроінтернешнл» щодо земельної ділянки загальною площею 6,4000 га, кадастровий номер: 6524184000:02:003:0029, земельної ділянки загальною площею 2,3885 га, кадастровий номер: 6524184000:02:003:0025, розташованих на території Нововоскресенської сільської ради Нововоронцовського району Херсонської області, номер запису про інше речове право: 22646579, №22645488. Також, просила стягнути з відповідача судові витрати. У судове засідання позивач [PERSON] не з`явилася, матеріали справи містять заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримала у повному обсязі. Представник відповідача у судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи без його участі. Всебічно, повно, об`єктивно та безпосередньо дослідивши наявні в справі докази, оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими, а тому позов підлягає задоволенню з огляду на наступне. У судовому засіданні встановлено, що відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД №736282 від 17.04.2009 року [PERSON] є власником земельної ділянки площею 6,40 га, розташованої на території Нововоскресенськоїсільської ради Нововоронцовського району Херсонської області, цільове призначення (використання): ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: 6524184000:02:003:0029. Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №260611710 від 09.06.2021 року, [PERSON] є власником земельної ділянки площею 2,390 га, розташованої на території Нововоскресенськоїсільської ради Нововоронцовського району Херсонської області, цільове призначення (використання): ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: 6524184000:02:003:0025. 01.06.2017 року між [PERSON] (орендодавцем) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Явір Агроінтернешнл» (орендарем) укладено договори оренди землі ЯАІ-7, ЯАІ-8 за якими орендодавець передала орендарю: земельну ділянку площею 6,40 га, кадастровий номер: 6524184000:02:003:0029, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; земельну ділянку площею 2,3885 га, кадастровий номер: 6524184000:02:003:0025, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва у платне строкове користування на строк 7 (сім) років. Указані договори зареєстровані 27.09.2017 року Високопільською селищною радою Високопільського району Херсонської області, номер запису 37392750, 37391895 що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно №257483767 від 20.05.2021 року, №260611710 від 09.06.2021 року. Сторони не заперечували, що за користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 3 (три) % визначеної відповідно до законодавства нормативної грошової оцінки земельної ділянки не пізніше 15 (п`ятнадцятого) грудня кожного року. Отже, між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Явір Агроінтернешнл» виникли договірні відносини щодо оренди земельних ділянок, тому при вирішенні спору суд керувався нормами, які регулюють правовідносини щодо оренди землі. Статтею 2\~Закону України\~"Про\~оренду землі" у редакції, чинній на момент укладання договору, передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Згідно зі\~статтею 13\~Закону України\~"Про\~оренду землі" у зазначеній редакції, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно зі\~статтею 629 ЦК України\~договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно з положеннями статей\~21,\~22\~Закону України\~"Про\~оренду землі", орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до\~Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Частиною першою\~статті 32 Закону України "Про оренду землі"\~у редакції, чинній на момент укладання договору, визначено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями\~24\~і\~25\~цього\~Закону\~та умовами договору, а також на підставах, визначених\~ЗК України\~та іншими законами України. Відповідно до пункту "д" частини першої\~статті 141 ЗК України,\~підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати, тобто два та більше випадки. З огляду на викладене, факт систематичного\~порушення договору\~оренди земельної\~ділянки щодо\~сплати орендної\~плати є\~підставою для\~розірвання такого\~договору про\~що й\~свідчить усталена\~судова практика\~Верховного Суду\~і застосування\~такого правового\~наслідку як\~розірвання договору\~судом саме\~з підстави\~істотності допущеного\~порушення договору\~відповідає загальним\~засадам цивільного\~законодавства. Указана позиція висловлена Верховним Судом у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду 27 січня 2020 року в рамках\~справи №469/908/15-ц, провадження №61-34891св18 (ЄДРСРУ №87211408). Аналогічні правові висновки містяться у постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року у\~справі №6-146цс12, у постанові Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 06 березня 2019 року у\~справі №183/262/17\~та у постановах Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 31 січня 2019 року у справі №527/570/17-ц та від 14 листопада 2018 року у\~справі №484/301/18. Вирішуючи питання щодо наявності факту систематичної несплати орендної плати, суд враховував наступне. Як вбачається із вимоги [PERSON] від 09.06.2021 року запропонувала директору Товариству з обмеженою відповідальністю «Явір Агроінтернешнл» виконати вимоги щодо розірвання договорів оренди, припинення користування земельними ділянками, надіслати оригінали договорів оренди та сплатити їй орендну плату за 2018-2020 року. Спростовуючи несплату орендної плати, представник відповідача надав суду розписку від 04.09.2019 року, за якою [PERSON] отримала (позичила) від [PERSON] кошти для вирішення сімейних проблем, про що суд зазначає наступне. Указана розписка не містять підтвердження про отримання позивачем орендної плати від Товариство з обмеженою відповідальністю «Явір Агроінтернешнл» за договором оренди земельної ділянки із зазначенням періоду розрахунку. З наданої розписки також не вбачається, що [PERSON] діяв в інтересах та від імені «Явір Агроінтернешнл». Також призначення виданих коштів не можна рахувати як орендна плата за землю. Щодо розписки від 03.09.2018 року, за якою [PERSON] здійснив повний розрахунок з [PERSON] за земельну ділянку площею 2,3884 га згідно з державним актом ІІ-ХС №002205 511/12, відповідач не довів та не обґрунтував, що вказана особа була уповноважена діяти від імені та в інтересах орендодавця, а отримані кошти мали цільове призначення орендна плата за землю, тому підстав вважати, що 03.09.2018 року позивачу була сплачена орендна плата відповідачем, підстав немає. \~ \~ \~ \~Також, заперечуючи проти систематичної несплати орендної плати, представник відповідача, у підтвердження факту виплати [PERSON] орендної плати за 2018 рік, 2019 рік та частково за 2020 рік надав: податковий розрахунок за 4 квартал 2018 року від 11.02.2019 року, квитанцію №2 про прийняття такого розрахунку фіскальним органом; податковий розрахунок за 4 квартал 2019 року від 10.02.2020 року, квитанцію №2 про прийняття такого розрахунку фіскальним органом;\~відомості про\~суми нарахованого\~доходу,\~утриманого та\~сплаченого податку\~на доходи\~фізичних осіб\~та військового\~збору за\~2\~квартал 2021\~рокупро прийняття такого розрахунку фіскальним органом, про що суд зазначає наступне. Згідно з пп. 164.2.5 п. 164.2 ст. 164 Податкового кодексу України, орендна плата включається до складу загального місячного (річного) оподатковуваного доходу з метою справляння ПДФО. Податковим агентом платника податку (орендодавця) є орендар (пп. 170.1.1 п. 170.1 ст. 170 Кодексу). Об`єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, встановленого в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу, передбачена законодавством з питань оренди землі. Ставка ПДФО становить 18 % бази оподаткування (п. 167.1 ст. 167 Податкового кодексу). Так, указані розрахунки є підтвердженням факту нарахування Товариством з обмеженою відповідальністю «Явір Агроінтернешнл» [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ) коштів: - за 2018 рік у розмірі 5351,57 грн, 1996,85 грн за ознакою доходу 106 (дохід від надання майна в лізинг оренду або суборенду) та сплати податку у розмірі 963,28 грн, 359,43 грн; - за 2019 рік у розмірі 7348,42 грн за ознакою доходу 106 (дохід від надання майна в лізинг оренду або суборенду) та сплати податку у розмірі 1322,72 грн; - за 2021 рік у розмірі 7155,72 грн за ознакою доходу 106 (дохід від надання майна в лізинг оренду або суборенду) та сплати податку у розмірі 181,38 грн, 10,00 грн. Проте такі докази не можуть підтвердити факту отримання відповідачем нарахованого доходу, оскільки зміст інформації, відображеної у розрахунку, повністю залежать від волевиявлення платника податку податкового та регулюють відносини відповідача з податковим органом. Також платіжне доручення №151 від 26.09.2019 про сплату земельного податку ТОВ АІ Явір за [PERSON] не може бути доказом сплати відповідачем орендної плати. Отже, враховуючи, що позивач стверджував про наявність систематичної несплати орендної плати за землю за період 2018-2020 років, представник відповідача не спростував таку несплату, суд дійшов висновку, що вимога позивача про розірвання договору оренди землі з підстав систематичної несплати орендної плати є обґрунтованою, а відтак позов підлягає задоволенню. Разом з тим, у порядку ч.1 ст.141 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивача суму сплаченого судового збору у розмірі 1816,00 грн (одна тисяча вісімсот шістнадцять гривень) за квитанцією №0.0.2228069216.2 від 12.08.2021 року.

Outcome: approved