Jurisdiction: civil
Date: 2015-03-29 00:00:00

Позивачка, [PERSON], звернулася до суду з позовною заявою до відповідача [PERSON], яка також діє в інтересах неповнолітнього [PERSON], Управління економіки Куп'янської міської ради Харківської області, співвідповідача: реєстраційної служби Куп'янського МРУЮ Харківської області, 3-я особа: орган опіки та піклування в особі виконавчого комітету Куп'янської міської ради Харківської області про визнання недійсною державної реєстрації права власності на нерухоме майно, яка підлягає скасуванню та визнання права власності на майно в порядку спадкування, мотивуючи свої вимоги тим, що [INFO] померла мати позивачки, [PERSON]. Після смерті матері відкрилася спадщина, що складається з 1/2 частки трикімнатної квартири [ADDRESS]. Позивачка є співвласником даної квартири та їй належить інша 1/2 частина. При зверненні до нотаріальної контори з питання прийняття спадщини, позивачці було відмовлено, у зв'язку з тим, що при проведенні перевірки відомостей про реєстрацію права власності на нерухоме майно в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності встановлено, що на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого Управлінням економіки Куп'янської міської ради Харківської області 21.11.2013 року, 09.12.2013 року державним реєстратором відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно реєстраційної служби Куп'янського міськрайонного управління юстиції Харківської області здійснена реєстрація права власності на квартиру [ADDRESS] на відповідачів по справі по 1/2 частині за кожним, які не перебувають з померлою у родинних зв'язках. У зв'язку з тим, що на вказану вище квартиру здійснена подвійна реєстрація, позивачка звернулася в суд з даним позовом. В судовому засіданні позивачка [PERSON] та її представник, підтримали позовні вимоги які просять суд задовольнити. Представник відповідача, адвокат Жерновніков С.О., в судовому засіданні позовні вимоги позивачки не визнав, пояснивши, що Управління економіки Куп'янської міської ради Харківської області на законних підставах видала відповідачці та її неповнолітньому сину свідоцтво про право власності на спірну квартиру. Державний реєстратор здійснив реєстрацію права власності на квартиру [ADDRESS], відповідно до діючого законодавства. Вважає, що даний спір повинен вирішуватися за межами судового розгляду, шляхом звернення позивачки з відповідною заявою до Управління економіки Куп'янської міської ради Харківської області про зміну юридичної адреси спірної квартири, у зв'язку з чим, просить суд позов залишити без задоволення. Представник відповідача, Управління економіки Куп'янської міської ради Харківської області, в судовому засіданні позов не визнав, просить суд відмовити позивачці у задоволені позову, пояснивши, що відповідачка та її неповнолітній син мали право на приватизацію житла, у зв'язку з чим, їм було видано свідоцтво про право власності на житло, а саме двокімнатну квартиру, яке розташоване за адресою: [ADDRESS]. За даними житлово-комунальної служби, квартира за зазначеною адресою нікому не належить. За спільними письмовими заявами як позивача так і відповідача, управління має право внести зміни в юридичний адрес спірної квартири. Крім позивачки з зазначеним питанням до Управління ніхто більш не звертався. Державний реєстратор Реєстраційної служби Куп'янського МРУЮ Харківської області, в судовому засіданні також вимоги позову не визнав, пояснив, що здійснив реєстрацію нерухомого майна, а саме двокімнатної квартири, яка розташована за адресою: [ADDRESS], на підставі заяви відповідачки [PERSON] та доданих до неї документів, відповідно до вимог діючого законодавства. Представник 3-ї особи, орган опіки та піклування в особі виконавчого комітету Куп'янської міської ради Харківської області в судовому засіданні просить суд залишити позов позивачки без задоволення насамперед як спосіб захисту неповнолітньої дитини, [PERSON]. Заслухавши сторони по справі, дослідивши письмові докази по справі, судом встановлені такі обставини і визначені відповідно до них правовідносини. Приймаючи рішення по справі, що розглядається, суд виходив з вимог ст. 60 ЦПК України, яка регламентує, що кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень, - 2- крім випадків, коли мають місце підстави звільнення від доказування. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях. Крім того, дотримуючись принципу диспозитивності, передбаченого ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Так, відповідно до свідоцтва про право власності на житло, виданого Фондом комунального майна від 30.09.1993 року, позивачка, після реєстрації шлюбу - «[PERSON]», та її матір, [PERSON], є співвласниками трикімнатної квартири, яка розташована за адресою: [ADDRESS]. Право власності на зазначену квартиру було зареєстровано Куп'янським бюро технічної інвентаризації в Реєстрі про реєстрацію права власності на нерухоме майно 08.04.2010 року, що підтверджується витягом з вказаного реєстру за № 25797747. Відповідно свідоцтва про смерть, виданого відділом державної реєстрації актів цивільного стану по місту Куп'янську реєстраційної служби Куп'янського міськрайонного управління юстиції Харківської області за [NUMBER] від 03.05.2012р., [INFO] [PERSON] - померла. Позивачка та її матір, по день смерті, були зареєстровані та проживали за адресою: [ADDRESS]. Постановою державного нотаріуса Куп'янської державної нотаріальної контори Харківської області від 708/02-31 від 15.04.2014 року, позивачці було відмовлено у вчиненні нотаріальних дій, а саме, у видачі свідоцтва про право на спадщину на 1/2 часину квартири [ADDRESS] після померлої [INFO] матері [PERSON], у зв'язку з тим, що при проведенні перевірки відомостей про реєстрацію права власності на нерухоме майно в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності встановлено, що на підставі свідоцтва про право власності на житло виданого Управлінням економіки Куп'янської міської ради Харківської області 21.11.2013 року, 09.12.2013 року державним реєстратором відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно реєстраційної служби Куп'янського міськрайонного управління юстиції Харківської області здійснена реєстрація права власності на квартиру [ADDRESS] на [PERSON] та [PERSON] по 1/2 частині за кожним. Подальші реєстраційні дії квартири [ADDRESS] на [PERSON] та [PERSON] в новому Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно здійснені пізніше та розцінюються нотаріусом як незаконні (а.с.6-22 т.1). Рішенням виконавчого комітету Куп'янської міської ради Харківської області за № 401 від 19.11.2013р., передано у приватну спільну часткову власність [PERSON] та [PERSON] в рівних частках кожному: по 1/2 частині двокімнатну квартиру [ADDRESS]. Затверджений розрахунок вартості надлишкової загальної площі квартири, що приватизується. Управлінню економіки Куп'янської міської ради доручено оформити право власності з видачею свідоцтва про право власності на квартиру [ADDRESS] на ім'я [PERSON] та [PERSON] в рівних частках кожному: по 1/2 частині. [PERSON] рекомендовано звернутися до державної реєстраційної служби України для проведення державної реєстрації права власності на квартиру згідно виданого свідоцтва. Підставою для прийняття зазначеного рішення послужила заява [PERSON] про оформлення передачі в приватну спільну власність квартири [ADDRESS]; довідки про склад сім'ї відповідачки, довідки з Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк Україна» з додатковим списком до неї щодо громадян, які мають право на отримання приватизаційних паперів у районному відділені ВАТ «Ощадбанк»; обмінним ордером на житлове приміщення. Відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно, яке видано Управлінням економіки Куп'янської міської ради від 21.11.2013р., [PERSON] та [PERSON] належить квартира [ADDRESS] в рівних частках кожному: по 1/2 частині. На підставі зазначеного свідоцтва, державним реєстратором Реєстраційної служби Куп'янського МРУЮ Харківської області, було прийняте рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за № 9264673 від 19.12.2013 року про реєстрацію за [PERSON] та [PERSON] право власності на квартиру [ADDRESS], про що внесено відповідний запис в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.53-60, 69-71 т.1). Згідно листа Державної реєстраційної служби України Укрдержреєст від 03.12.2014р., в ході перевірки заяви позивача щодо оскарження дій державного реєстратора Реєстраційної служби Куп'янського МРУЮ Харківської області, були встановлені порушення останнім законодавства у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно при прийнятті рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за № 9264673 (а.с.229-231). У відповідності до ст..ст. 1216, 1218, 1222, 1258, 1261 ЦК України, спадкуванням є перехід права та обов'язків від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців), яке здійснюється за заповітом або за законом. Спадкоємці за законом одержують право на спадкування почергово. Згідно ст..1299 ЦК України, якщо у складі спадщини, яку прийняв спадкоємець, є нерухоме майно, спадкоємець зобов'язаний зареєструвати право на спадщину в органи, які здійснюють державну реєстрацію нерухомого майна. Право власності на нерухоме майно виникає у спадкоємця з моменту державної реєстрації цього майна. Таким чином в судовому засіданні знайшло своє підтвердження, що позивачка має право на спадкове майно, яке залишилося після смерті її матері, - 3 - [PERSON], а саме: на 1/2 частку трикімнатної квартири [ADDRESS]. Відповідно до ч.1 ст. 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", державна реєстрація прав проводиться на підставі документів, що підтверджують виникнення, перехід, припинення прав на нерухоме майно, поданих органу державної реєстрації прав разом із заявою. Згідно з пунктом 37 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінетом Міністрів України від 17 жовтня 2013 року № 868, документом, що підтверджує виникнення, перехід та припинення речових прав на нерухоме майно, є, зокрема, свідоцтво про право власності, видане органом приватизації наймачам житлових приміщень у державному та комунальному житловому фонді, чи його дублікат. Пунктами 10,11 Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 26 жовтня 2011 року № 1141, передбачено, що під час розгляду заяви (запиту) державний реєстратор здійснює пошук у Державному реєстрі прав відомостей про: нерухоме майно; право власності та суб'єкта цього права; інші речові права та суб'єкта цих прав; іпотеку та суб'єкта цього права, обтяження прав на нерухоме майно та суб'єкта цих прав. Пошук у Державному реєстрі прав відомостей здійснюється за реєстраційним номером об'єкта нерухомого майна. У разі коли відомості про реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна у заяві (запиті) не зазначаються, пошук у Державному реєстрі прав відомостей здійснюється за такими ідентифікаторами, зокрема, за адресою об'єкта нерухомого майна/місцезнаходженням земельної ділянки - назва адміністративно-територіальної одиниці (Автономна Республіка Крим, область, м. Київ, м. Севастополь), району, населеного пункту або селищної, сільської ради. Відповідно до ч.4 ст.3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до набрання чинності Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої Законом, за умов якщо реєстрація прав та їх обтяжень була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав та їх обтяжень діяло законодавство, що не передбачало обов'язкової реєстрації таких прав та їх обтяжень. Відповідно до аб.2 п. 3 Порядку використання даних Реєстру прав власності на нерухоме майно, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, Державного реєстру іпотек та Державного реєстру обтяжень рухомого майна затвердженого наказом Міністерства юстиції від 14 грудня 2012 року № 1844/5, зареєстрованим в Міністерстві юстиції 18 грудня 2012 року за № 2102/22414, відомості з Реєстру прав власності на нерухоме майно використовуються державним реєстратором для встановлення наявності (відсутності) записів про державну реєстрацію права власності або іншого речового права на нерухоме майно під час проведення державної реєстрації прав та під час розгляду заяв про взяття на облік безхазяйного нерухомого майна, заяв/запитів на отримання інформації з Державного реєстру прав. Пункти 1, 2 частини другої статті 9 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", передбачають, що державний реєстратор: встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями; приймає рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, про відмову в державній реєстрації, про її зупинення, внесення змін до Державного реєстру прав. Статтею 24 зазначеного Закону передбачено випадки відмови у державній реєстрації прав та їх обтяжень. Так відповідно до п.4 абз.1 ст. 24 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо подані документи не відповідають вимогам, встановленим цим Законом, або не дають змоги встановити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують, в тому числі у разі наявності вже зареєстрованого права на об'єкт нерухомого майна за іншою особою. Частиною 2 статті 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", встановлено, що запис про скасування державної реєстрації прав вноситься до Державного реєстру прав на підставі рішення про скасування записів Державного реєстру прав, що може бути прийняте державним реєстратором у разі подання заінтересованою особою рішення суду про скасування рішення про державну реєстрацію прав. Інших підстав для скасування записів про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно законодавством не передбачено. Статтею 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Згідно ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення. Оцінивши достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності, суд вважає, що державним реєстратором Реєстраційної служби Куп'янського МРУЮ Харківської області, при прийнятті рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за № 9264673 від 19.12.2013 року про реєстрацію за [PERSON] та [PERSON] право власності на квартиру [ADDRESS], було порушено законодавство у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, тим самим порушено право позивачки реалізувати своє право власності гарантоване їй Конституцією України. Таким чином, позов в частині визнання недійсною реєстрації та скасування права власності на квартиру [ADDRESS] на ім'я [PERSON] та [PERSON] по 1/2 частині за кожним, яке зареєстровано на підставі рішення Державного реєстратора Реєстраційної служби Куп'янського міськрайонного управління юстиції Харківської області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 9264673 від 19.12.2013 року, про що внесено відповідний запис в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за № 14978920 від 19.12.2013р., підлягає - 4 - задоволенню. Що стосується позовних вимог в частині визнання за [PERSON] Віталіївною право власності на квартиру [ADDRESS] в порядку спадкування після померлої [INFO] матері [PERSON], то в даному випадку ці вимоги в повному обсязі не підлягають задоволенню, оскільки в судовому засіданні знайшло своє підтвердження, що право власності позивачки в порядку спадкування за законом порушується тільки на 1/2 частину квартири [ADDRESS].

Outcome: partial