Jurisdiction: civil
Date: 2015-10-20 00:00:00

24.06.2015 року прокурор Романівського району Житомирської області звернувся до суду з позовом в інтересах [PERSON] до ТОВ Сатурн про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки, посилаючись на те, що 19 жовтня 2011 року між [PERSON] та ТОВ Сатурн було укладено договір оренди земельних ділянок площею 1,6777 га сільськогосподарського призначення, які знаходиться на території Карвинівської сільської ради Романівського району Житомирської області, строком на 10 років, нормативно-грошова оцінка яких становить 6370,46 грн. [PERSON] на виконання своїх зобовязань, визначених умовами Договору, та на підставі акту прийому і передачі від 19.10.2011 року, передала в оренду ТОВ Сатурн в строкове платне користування вказані земельні ділянки. Згідно пунктів 8 та 10 вищевказаного Договору орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року у формі та розмірі 4% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки в рік, що складає 382,22 грн. в грошовій формі або у натуральній формі (зерном) з урахуванням ринкових цін на момент розрахунку. Пунктом 9 Договору передбачено, що обчислення розміру орендної плати здійснюється із урахуванням індексів інфляції. Всупереч вказаному, у порушення умов Договору та вимог ст.ст. 610, 629 ЦК України, ТОВ Сатурн має заборгованість перед позивачем з виплати орендної плати за 2013-2014 роки в сумі 825,56 грн. Крім того, на протязі 3 років відповідач не використовує земельні ділянки за призначенням. Статтею 24 Закону України Про оренду землі та пунктом 27 укладеного Договору оренди землі передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Невиплата ТОВ Сатурн позивачу орендної плати порушує її майнові права. Згідно пункту 36 Договору оренди землі дія даного договору може бути припинена шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін, рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених даним договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Статтею 32 Закону України «Про оренду землі» визначено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору. Відповідач допустив порушення умов договору оренди землі, що виразилося в систематичній несплаті орендної плати за 2013-2014 роки, в звязку з чим позивач позбавлена права на отримання додаткового доходу від земельної ділянки. Підставою для представництва інтересів [PERSON] в суді прокурором Романівського району Житомирської області є те, що вона є пенсіонером, особою похилого віку, неспроможною самостійно захистити свої порушені права та реалізувати процесуальні повноваження. Згідно вимог позовної заяви прокурор просить розірвати договір оренди земельної ділянки від 19.10.2011 року, укладений між [PERSON] та ТОВ Сатурн, зареєстрований у Державному реєстрі земель від 14.12.2011 року за №182148274002224; зобовязати ТОВ Сатурн повернути [PERSON] земельну ділянку за кадастровим №1821482700:10:000:0209 вартістю 3095,11 грн.; зобовязати ТОВ Сатурн повернути [PERSON] земельну ділянку за кадастровим №1821482700:09:000:0078 вартістю 6194,24 грн. Позивач [PERSON] в судове засідання 21.10.2015 року не зявилася. До суду надійшла заява позивача [PERSON], згідно якої заявлений прокурором позов в її інтересах про розірвання договору оренди землі підтримує в повному обсязі; просить справу слухати у її відсутності, проти ухвалення заочного рішення не заперечує (а.с. 35). Представник відповідача - ТОВ Сатурн в судове засідання 21.10.2015 року не зявився. Згідно оголошень в пресі опублікованих в газетах «Урядовий курєр» № 181(5555) від 01.10.2015 року та газеті «Житомирщина» № 101-102(20467) від 06.10.2015 року про виклик відповідача ТОВ Сатурн в судове засідання на 21.10.2015 року, він вважається належним чином повідомленим про місце та час розгляду справи, відповідно до положень ст.74 ч.9 ЦПК України. Згідно ст.ст. 224, 225 ЦПК України, враховуючи, що представник відповідача - ТОВ Сатурн в судове засідання не зявився, хоч належним чином повідомлений про розгляд справи і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за відсутності його представника, позивач не заперечує проти заочного розгляду справи, а тому суд ухвалив про заочний розгляд справи, на підставі наявних у справі доказів. Суд, дослідивши матеріали справи, давши оцінку доказам у їх сукупності, встановив наступне. Позивач [PERSON] згідно Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 145787 від 24.11.2004 року, виданим на підставі розпорядження голови Романівської районної державної адміністрації Житомирської області № 392 від 28.10.2004 року, є власником земельних ділянок загальною площею 1,6777 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Карвинівської сільської ради Романівського району Житомирської області, за кадастровими номерами №1821482700:10:000:0209 та №1821482700:09:000:0078 (а.с. 6). 19 жовтня 2011 року між [PERSON] та ТОВ Сатурн укладено договір оренди належних позивачу земельних ділянок загальною площею 1,6777 га строком на 10 років, який зареєстрований у Відділі Держкомзему у Романівському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 14.12.2011 року за №182148274002224 (а.с. 8-9) та згідно актів від 19.10.2011 року встановлені в натурі межі вказаних земельних ділянок (а.с. 11, 12). За умовами даного договору позивач надала, а відповідач прийняв у строкове платне користування земельні ділянки для сільськогосподарського використання, що підтверджується актом прийому і передачі від 19.10.2011 року (а.с. 10). Таким чином, між сторонами склалися договірні зобовязання з приводу оренди землі. Згідно ст.792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобовязується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Згідно ст.2 Закону України Про оренду землі відносини, повязані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Згідно положень ст.1 Закону України Про оренду землі, ст.93 ч.1 Земельного кодексу України, - оренда землі та право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та іншої видів діяльності. Договірні зобовязання позивач виконав у повному обсязі, передавши відповідачу земельну ділянку згідно акту прийому і передачі земельної ділянки від 19.10.2011 року. Відповідно до пункту 8 вищевказаного Договору орендна плата вноситься у формі та розмірі 4% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки в рік, що складає 382,22 грн. в грошовій формі або у натуральній формі (зерном) з урахуванням ринкових цін на момент розрахунку. Пунктом 9 Договору передбачено, що обчислення розміру орендної плати здійснюється із урахуванням індексів інфляції. Згідно довідки № 14-02/1859, виданої відділом Держземагенством у Романівському районі від 22.06.2015 року нормативна грошова оцінка земельних ділянок [PERSON] у 2011 році становила 6370,46 грн., у 2015 році становить 9289,35 грн. (а.с. 14). Пунктом 10 Договору передбачено внесення орендної плати до 31 грудня поточного року. Згідно довідки, виданої Карвинівською сільською радою, вбачається, що дійсно протягом 2013-2015 років ТОВ Сатурн орендовані земельні ділянки [PERSON] не використовувало та на даний час не використовує взагалі (а.с 13). Крім того, відповідач має заборгованість перед позивачем по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2013 рік в сумі 379,31 грн. та за 2014 рік 446,25 грн., а всього на загальну суму 825,56 грн. (а.с. 15). Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України і одностороння відмова від зобов'язання не допускається. Проте відповідач в порушення умов договору порушив свої зобовязання по виплаті орендної плати, оскільки має заборгованість із виплати орендної плати перед позивачем за 2013-2014 роки. Крім того, відповідачем вказані земельні ділянки протягом 2013-2015 років не використовувались та на даний час не використовуються, що суперечить умовам договору та вимогам чинного законодавства. Відповідно до ст.32 Закону України Про оренду землі догорів оренди землі може бути достроково розірваний на вимогу однієї із сторін за рішенням суду у разі невиконання сторонами обовязків, передбачених ст.ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Законодавець в п.в) ч.1 ст.96 Земельного кодексу України встановив, обовязок орендаря своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Згідно ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої ним шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Згідно ст.15 Закону України Про оренду землі орендна плата є істотною умовою договору оренди землі. Згідно п.36 Договору оренди землі передбачається, що договір оренди землі може бути припинений шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін, рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених даним договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Судом встановлено, що відповідач не виконав покладені на нього Договором зобовязання по своєчасній сплаті позивачеві орендної плати, чим порушив істотні умови Договору оренди землі, що і є підставою для його розірвання. Дані обставинами підтверджуються матеріалами справи. На підставі викладеного, суд дійшов висновку, що позовні вимоги прокурора в інтересах позивача [PERSON] до ТОВ Сатурн про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки та поверненню позивачу земельних ділянкок, - є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі. Відповідно до положень ч.3 ст.88 ЦПК України суд стягує із відповідача на користь держави судовий збір в розмірі, передбаченому ч.2 ст. 4 Закону України "Про судовий збір". З врахуванням положень Закону України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо сплати судового збору", яким внесено зміни до ч.3 ст. 6 Закону України "Про судовий збір" - оскільки в позовній заяві об"єднано дві і більше вимог немайнового характеру, судовий збір сплачується за кожну вимогу немайнового характеру, а тому із відповідача на користь держави підлягає стягненню судовий збір в розмірі 1461,60 грн. На підставі ст.ст. 525, 526, 629, 651, 792 Цивільного кодексу України, ст.ст. 93 ч.1, ст.96 ч.1 п.в) Земельного кодексу України, ст.ст. 1, 2, 15, 24, 25, 32 Закону України Про оренду землі та

Outcome: approved