Jurisdiction: civil
Date: 2015-11-22 00:00:00

Позивачка звернулась до суду з позовом до відповідача про розірвання договору оренди земельної ділянки. В обґрунтування своїх позовних вимог посилаються на наступне. Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку, [NUMBER], виданого 13.10.2008 року на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом № 1-1090 від 16.05.2017 року, їй належить на праві приватної власності, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельна ділянка, площею 7,950 га., що розташована на території Криничуватської сільської ради Нікопольського району Дніпропетровської області. Вищевказану земельну ділянку вона, згідно договору оренди землі, укладеного 16.07.2010 року та зареєстрованого 23.05.2012 року відділом Держкомзему у Нікопольському районі за № 12229004005076, передала в оренду строком на три роки Дочірньому підприємству „Колосисте" Товариства з обмеженою відповідальністю „Перемога", яке з часом змінило свою назву на Дочірнє підприємство „Колосисте" Товариства з обмеженою відповідальністю „Перемога". Нормами ст.792 Цивільного кодексу України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Однак відповідач порушив свої зобов'язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою у 2014 році та, відповідно, нехтує терміном, зазначеним в розділом 1 договору оренди землі, який є його істотною умовою. Станом на березень 2015 року відповідачем в рахунок погашення заборгованості за користування 2014 році належною їй земельною ділянкою, не сплачено жодних грошових коштів. До того ж ніяких послуг в рахунок орендної плати за 2014 році вона від відповідача не отримувала. На неодноразові звернення до відповідача про здійснення повного розрахунку за Договором оренди останній відповідав відмовою. Стаття 629 ЦК України встановлює, що договір є обов'язковим для виконання сторонами, а згідно зі статтею 526 ЦК України зобов'язання мають виконуватись належним чином, належними сторонами, у передбачений законом чи договором спосіб та термін, за відповідною ціною і інше. Вказані умови є істотними для зобов'язальних правовідносин, а отже повинні виконуватися безумовно, у точній відповідності до умов договору. Земельним Кодексом України, а саме статтею 96, встановлений обов'язок землекористувачів, у тому числі орендарів, своєчасно сплачувати орендну плату за користування землею. Ця норма ЗК України кореспондується відповідно зі статтею 24 Закону України „Про оренду землі", яка передбачає, що орендодавець землі має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Зазначені принципи земельного законодавства відображені і в Договорі оренди землі, а саме в розділі 3 договору - „орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати", „орендар зобов'язаний своєчасно вносити орендну плату". Але, незважаючи на приписи чинного законодавства України та на умови Договору оренди, відповідач не виявив доброї волі для вирішення цього спору у позасудовому порядку. На момент пред'явлення позову зобов'язання відповідача в частині своєчасності та повноти проведення розрахунків є не виконаним. Заборгованість по орендній платі за використання земельної ділянки складає 2 941,77 грн. На підставі ст.32 Закону України „Про оренду землі", на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірвано за рішенням суду в разі невиконання сторонами і передбачених ст.24, 25 Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Розділом 3 договору оренди землі встановлено обов'язок відповідача своєчасно сплачувати плату, тобто до 20 грудня поточного року. В зв'язку з цим, прострочення виплати орендної плати за користування земельною ділянкою в 2014 році є невиконанням обов'язків ДП „Колосисте" ТОВ „Перемога", передбачених договором оренди землі, що відповідно до ст.32 Закону України „Про оренду землі" є підставою для розірвання договору оренди землі від 16.07.2010 року та зареєстрованого 23.05.2012 року відділом Держкомзему у Нікопольському районі за № 12229004005076. Відповідно до ч.1 ст.2 Закону України „Про оренду землі" та до інших законодавчих актів, що регулюють відносини щодо оренди земельної ділянки, відносяться положення Цивільного кодексу України. Відповідно до ст.610, 611 ЦК України, порушення зобов'язань, а саме його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання, є підставою для розірвання договору. Загальною умовою виконання цивільно-правових зобов'язань, відповідно до ст.526 ЦК України, встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору. Як вже було зазначено, умовами розрахунків по договору оренди землі, укладеним між нею та ДП „Колосисте" ТОВ „Перемога", було визначено виплату орендної плати в строк до 20 грудня кожного року, за який здійснюється розрахунок. А отже, порушення строків виплати орендної плати за користування земельною ділянкою в 2013 - 2014 роках є порушенням ст.526 ЦК України, що відповідно до ст.610, 611 ЦК України є також підставою для розірвання договору оренди від 16.07.2010 року та зареєстрованого 23.05.2012 року відділом Держкомзему у Нікопольському районі за № 12229004005076. Згідно п.2 ст.651 ЦК України, Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду і вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. При погоджені з відповідачем строку сплати орендної плати за користування земельною ділянкою, який, відповідно до ст.15 Закону України „Про оренду землі", є істотною умовою договору оренди землі, розраховувала на отримання необхідних їй обігових грошових коштів. А отже, в зв'язку з порушенням строку сплати орендної плати, вона була позбавлена можливості отримання матеріальних благ, на які розраховувала при укладені договору оренди землі. Згідно зі ст.3 ЦПК України, ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Відповідно до ст.16 ЦПК України позови, що виникають з приводу нерухомого майна, пред'являються за місцезнаходжень майна або основної його частини. Враховуючи, що предмет позову - земельна ділянка - є нерухомим майном, дана позовна заява, відповідно до ст.114 ЦПК України, повинна розглядатися Нікопольським міськрайонним судом. За таких обставин звернулась до суду і просить розірвати Договір оренди землі, укладений 16.07.2010 року та зареєстрований 23.05.2012 року відділом Держкомзему у Нікопольському районі за № 12229004005076 між нею та Дочірнім підприємством „Колосисте" Товариства з обмеженою відповідальністю „Перемога". Зобов'язати Дочірнє підприємства „Колосисте" Товариства з обмеженою відповідальністю „Перемога", код ЄДРПОУ 32328792, негайно передати їй земельну ділянку, загальною площею 7,950 га., що розташована на території Криничуватської сільської ради Нікопольського району Дніпропетровської області, кадастровий номер [NUMBER], в стані, придатному для цільового використання. А також стягнути на її користь з Дочірнього підприємства „Колосисте" Товариства з обмеженою відповідальністю „Перемога", код ЄДРПОУ 32328792, витрати на сплату судового збору. В судове засідання позивач та її представник не прибули, представник позивача надала заяву про розгляд справи у свою відсутність, позовні вимоги своєї довірительки підтримала в повному обсязі і просила суд їх задовольнити. Відповідач в судове засідання не прибув, про день та час розгляду справи по суті був повідомлений належним чином. Про причину неявки в судове засідання суд не повідомив, заперечень на позов не надав. Справа слухалась у відсутність відповідача, відповідно до ст.169 ЦПК України. Вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступного. Відповідно до ст.125 ЗК України, право на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Згідно з п.5 ч.2 ст.126 ЗК України, право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону. Відповідно до ст.3 Договору оренди земельної ділянки, після закінчення строку користування землею орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому ніж той, у якому вона була надана. Згідно із ст.7 Договору оренди земельної ділянки, сторони погоджуються, що спірні питання, які виникають з цього договору, мають вирішуватись у судовому порядку. Як встановлено в судовому засіданні, позивачці на праві приватної власності належить земельна ділянка, надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 7,950 га., що розташована на території Криничуватської сільської ради Нікопольського району Дніпропетровської області і належить їй відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку, [NUMBER], виданого 13.10.2008 року на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом № 1-1090 від 16.05.2017 року (а.с.8). Вищевказану земельну ділянку позивачка, згідно договору оренди землі, укладеного 16.07.2010 року та зареєстрованого 23.05.2012 року відділом Держкомзему у Нікопольському районі за № 12229004005076, передала в оренду строком на п"ять років Дочірньому підприємству „Колосисте" Товариства з обмеженою відповідальністю „Перемога", яке з часом змінило свою назву на Дочірнє підприємство „Колосисте" Товариства з обмеженою відповідальністю „Перемога" (а.с.5-7). Відповідач порушив свої зобов'язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою у 2014 році, знехтувавши терміном, зазначеним в розділі 1 договору оренди землі, який є його істотною умовою. Станом на березень 2015 року відповідачем в рахунок погашення заборгованості за користування 2014 році належною позивачці земельною ділянкою, не сплачено жодних грошових коштів. Крім того, ніяких послуг в рахунок орендної плати за 2014 році вона від відповідача не отримувала. На неодноразові звернення до відповідача про здійснення повного розрахунку за Договором оренди отримувала відмову. На момент пред'явлення позову зобов'язання відповідача в частині своєчасності та повноти проведення розрахунків є не виконаним. Заборгованість по орендній платі за використання земельної ділянки складає 2 941,77 грн. Прострочення виплати орендної плати за користування земельною ділянкою в 2014 році є невиконанням обов'язків ДП „Колосисте" ТОВ „Перемога", передбачених договором оренди землі. З огляду на вищевикладене, суд вважає за необхідне позовні вимоги [PERSON] задовольнити. На підставі викладеного,

Outcome: approved