Jurisdiction: civil
Date: 2016-12-08 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, що належить на праві власності, в якому зазначив, що він є власником земельної ділянки площею 5,72 га, яка знаходиться на території Дружелюбівської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області. 17.05.2006 року між позивачем та ТОВ "Згода" було укладено договір оренди належної йому земельної ділянки строком на 10 років. До закінчення строку дії договору, що мало місце 17.05.2016 року, позивач завчасно, а саме 26.02.2016 року, направив відповідачеві лист- повідомлення про те, що він не має наміру поновлювати дію договору оренди земельної ділянки на новий строк. Аналогічне повідомлення [PERSON] направив відповідачеві і 18.05.2016 року . Однак ТОВ " Згода " продовжує користуватися належною позивачеві земельною ділянкою, чим порушує його право власності . Позивач в судовому засіданні заявлені вимоги підтримав у повному обсязі та обґрунтував їх обставинами , викладеними в позовній заяві. Представник відповідача в судовому засіданні заявлених вимог не визнав повністю, мотивуючи тим, що відповідно до умов договору та вимог Закону договір оренди землі набуває чинності з моменту його державної реєсрації. Враховуючи ті обставини, що строк дії договору становить 10 років, а його державна реєстрація була проведена 15.10.2008 року, вважає, що строк дії договору закінчується 15.10.2018 року, а отже позовні вимоги є передчасними . Заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази, суд вважає встановленими наступні фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини : [PERSON] є власником земельної ділянки ( паю ) площею 5,72 га, кадастровий номер [NUMBER], розташованої на території Дружелюбівської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області, що підтверджується державниим актом на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] від 10.01.2007 року (а.с. 6). 17.05.2006 року [PERSON] (орендодавець) уклав з ТОВ "Згода" (орендар) договір оренди землі (договір), який було зареєстровано в Добровеличківському відділі земельних ресурсів від 15.10.2008 року за №040836900067. Згідно п.п. 1-8 договору орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування належну позивачеві земельну ділянку площею 5,72 га. Договір укладено на 10 років. Відповідно до п.п. 9,11 договору за оренду земельної ділянки відповідач взяв на себе зобов'язання вносити орендну плату в розмірі 3 % від грошової оцінки земельної ділянки, що становить 1452 гривні. Орендна плата вноситься у строки з 01 серпня по 31 грудня. Згідно п. 37 договору його дія припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено (а.с. 7) . З акт прийому - передачі земельної ділянки від 17.05.2016 року , встановлено , що передача належної позивачеві земельної ділянки в користування відповідача відбулася 17.05.2006 року (а.с. 8). Згідно ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Відповідно до ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються Законом. Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі "6 жовтня 1998 року N 161-XIV, із змінами та доповненнями, оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. За змістом статей 18, 20 Закону України "Про оренду землі" (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі підлягає державній реєстрації, якщо такий договір укладений. Після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності. Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Отже, сторони договору, дійшовши згоди щодо істотних умов договору оренди землі скріплюють його своїми підписами, що і є моментом укладення договору. Разом із тим цивільні права та обов'язки, на досягнення яких спрямоване волевиявлення сторін договору оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації. В момент державної реєстрації набирає чинності (набуває юридичної сили) договір, укладення якого вже відбулося, і така реєстрація не може змінювати моменту укладання договору ( правова позиція ВСУ викладена у постанові від 19.02.2014 року по справі № 6-162цс13). Вказана правова позиція узгоджується із правовою позицією ВСУ, викладеною у постанові за справою № 6-643цс16, на яку посилається відповідач . Отже договір між [PERSON] та ТОВ " Згода " є укладеним з 17.05.2006 року, а тому строк, на який його було укладено закінчився 17.05.2016 року. Правові підстави поновлення договору оренди землі визначаються статтею 33 Закону України N 161-XIV і реалізація переважного права орендаря на поновлення договору оренди землі можлива лише за умови дотримання ним встановленої цією нормою процедури та наявності волевиявлення сторін . Відповідачем не було надано суду належних та допустимих доказів, які б підтверджували той факт , що ТОВ " Згода " виконало вимоги ч.ч.1-5 ст.33 Закону N 161-XIV. Натомість, з наданих позивачем доказів ( рекомендованих повідомлень про вручення поштових відправлень № 270000049543 та № 2700000552096 ) , встановлено, що [PERSON], у відповідності до ч.6 ст. 33 Закону України N 161-XIV, до закінчення строку договору оренди землі, а саме 03.03.2016 року та на протязі одного місяця після закінчення строку договору, а саме 25.05.2016 року подав до ТОВ " Згода " листи-повідомлення про заперечення у поновленні договору оренди землі ( а.с.9 ) . Отже суд вважає доведеними ті обставини, що ТОВ "Згода " не скористалося своїм переважним правом на поновлення договору оренди землі, а тому дія вказаного правочину припинилася 17.05.2016 року на підставі п. 37, а саме у зв'язку із закінченням строку, на який його було укладено . З огляду на вказане, суд вважає, що починаючи з 17.05.2016 року ТОВ "Згода" користується належною [PERSON] земельною ділянкою без відповідних на те правових підстав, чим порушує право позивача на користування та розпорядження належним йому на праві приватної власності майном . Згідно п.3 ч.2 ст. 16 ЦК України способом захисту цивільних прав та інтересів може бути припинення дії, яка порушує право . Згідно ч.2 ст.386 ЦК України, власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню. Відповідно до вимог ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. На підставі ст.ст. 1,18,20,33 Закону України " Про оренду землі " від 06.10.1998 року № 161-ХІV, із змінами та доповненнями, ст.16,386,391 ЦК України, ст.ст. 3,10,11,15,57-60,88,214-215,224-226 ЦПК України, суд, -

Outcome: approved