Jurisdiction: civil
Date: 2016-10-24 00:00:00

03 серпня 2016 року позивач [PERSON] звернулась до Софіївського районного суду Дніпропетровської області з позовом до Фермерського господарства "Сім вітрів" про розірвання договору оренди земельної ділянки. В обґрунтування уточненої позовної заяви вказує, що 01 березня 2013 року між нею та фермерським господарством "Сім вітрів" було укладено договір оренди земельної ділянки, терміном на 10 років, а потім 1 квітня 2014 року ще два договори оренди земельних ділянок строком на 5 років . Таким чином, термін дії договору від 1.03.2013 року був встановлений до 2023 року ,а термін дії двох договорів від 01.04.2014 року був встановлений до 2019 року. 3 жовтня 2014 року, без згоди позивача, ФГ "Сім вітрів" передало земельні ділянки позивача в суборенду СТОВ "Оріон" на строк до 1 вересня 2023 року, згідно Договору суборенди земельної ділянки від 3 жовтня 2014 року, зареєстрованого в Державному реєстрі прав на нерухоме майно 24 жовтня 2014 року. Відповідно до договору суборенди Орендар зобов'язується передати суборендареві земельні ділянки у кількості 147, загальною площею 1091, 3 га., які розташовані на території Софіївської селищної ради Софіївського району у строкове платне володіння і користування без зміни цільового призначення ,а суборендар зобов'язується прийняти і використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ст.8 Закону України "Про оренду землі", підставою для передачі орендарем земельної ділянки в суборенду є узгодження цього питання в договорі оренди або письмова згода орендодавця. Тобто, волевиявлення майбутнього суборендодавця щодо укладення договору суборенди реалізується лише шляхом отримання письмової згоди орендодавця. Таким чином, укладення відповідачем ФГ «Сім вітрів» договору суборенди та передача суборендарю земельної ділянки для її обробітку з припинення безпосереднього використання орендованої земельної ділянки орендарем виходить за межі діяльності, яку може здійснювати орендар без письмового погодження з орендодавцем. В договорі, укладеному між позивачем та ФГ "Сім вітрів" не передбачено право та можливість передачі земельної ділянки в суборенду. Оскільки ФГ "Сім вітрів" господарської діяльності з безпосереднього цільового використання орендованої земельної ділянки не здійснювало, а передало орендовану земельну ділянку іншій юридичній особі без згоди власника, то такими діями відповідач порушив права орендодавця, що є підставою для розірвання договору оренди, в зв'язку з чим просить розірвати Договори оренди земельних ділянок від 1.03.2013 року та від 01.04.2014 року, укладений між позивачем [PERSON] та ФГ "Сім вітрів". Представник позивача та позивач в судове засідання не з'явились, надли заяву про розгляд справи без їх участі. Позовні вимоги підтримують в повному обсязі. Представник відповідача ФГ «Сім вітрів» належним чином повідомлений, у судове засідання не з'явився. Надав суду заперечення, відповідно до якого вказує, що позиція позивача є хибною, що позивач вказує в позові власне суб'єктивне уявлення про порушене право чи охоронюваний інтерес та спосіб захисту. Вважає, що відсутність порушеного права чи невідповідність обраного позивачем способу його захисту способам визначеним законодавством встановлюється при розгляді справи по суті та є підставою для прийняття судового рішення про відмову в позові. Крім того 12 вересня 2016 року позивачем було укладено договір оренди своєї земельної ділянки з ТОВ «Агро Максімус», що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.Вважає, що це сталось внаслідок злочинних дій, що полягали в підробці угод про розірвання договорів оренди земельних ділянок з ФГ «Сім вітрів», з приводу чого фермерським господарством була подана відповідна заява про злочин до поліції. Представник відповідача ФГ «Сім Вітрів» вважає, що наразі відсітній предмет спору, оскільки оспорюваний договір оренди землі вже є розірваним. Представник відповідача Відділу з питань державної реєстрації Софіївської районної адміністрації надіслав свої заперечення по справі, згідно яких вказав, що Софіївська райдержадміністрація є неналежним відповідачем. В судове засідання не з'явився, надав заяву про розгляд справи без їхньої участі. Представник третьої особи - СТОВ "Оріон" належним чином повідомлений, у судове засідання не з'явився, заяв про розгляд справи без його участі не надав. Представник третьої особи - відділу Держгеокадастру в Софіївському районі - надав заяву про розгляд справи без його участі . Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Розглянувши матеріали справи, беручи до уваги заяви представника позивача та позивача, дослідивши наявні докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню із наступних підстав: Згідно із ч. 3 ст.10, ч. ч. 1, 2 ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків встановлених ст. 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Судом встановлено, що [PERSON] відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку,серія [NUMBER] виданого 4.09.2011 року, належить земельна ділянка, площею 8,4500 га, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Софіївської селищної ради, Софіївського району, та земельну ділянку розміром 3,810 га, яка розташована на території Софіївської селищної ради Софіївського району ,згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 23.06.2014 року, та земельна ділянка розміром 3, 840 га ,яка розташована на території Софіївської селищної ради Софіївського району ,згідно витягу з Державного реєстру речових права на нерухоме майно від 23.06.2014 року (а.с.5,6,7). 01 березня 2013 року між [PERSON] та фермерським господарством «Сім вітрів» укладено договір оренди земельної ділянки, строк дії договору 10 років (а.с. 8 ). Даний договір належним чином зареєстрований Реєстраційною службою Софіївського РУЮ за № [NUMBER] від 21.10.2013 року (а.с. 18). 01.03.2013 року відповідно до акту прийому земельної ділянки [PERSON] передала в натурі на умовах оренди земельної ділянки площею 8,45 га ФГ «Сім вітрів» [PERSON] , яке є невід'ємною частиною договору оренди земельної ділянки (а.с. 10 на звороті). 1 квітня 2014 року було укладено ще два договори оренди земельних ділянок належних на праві власності позивачу площею 3,810 га та 3,84 га. з відповідачем ФГ «Сім вітрів» строком на 5 років ,та належним чином зареєстровані у Реєстраційній службі РУЮ в Софіївському районі відповідно до витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с. 18,19). 03 жовтня 2014 року було укладено між ФГ « Сім вітрів» в особі голови [PERSON] та ТОВ «Оріон в особі директора Демченка Володимира Йосиповича договір суборенди земельних ділянок. Відповідно до якого Орендар зобов'язується передати суборендареві земельні ділянки у кількості 147, загальною площею 1091,3 га, які розташовані на території Софіївської селищної ради Софіївського району у строкове платне володіння і користування без зміни цільового призначення, а суборендар зобов'язується прийняти і використовувати земельну ділянку відповідно до умов цього договору та вимог земельного законодавства (а.с. 21-22). Даний договір зареєстрований у Софіївському районному управлінні юстиції в Дніпропетровській області від 25.10.2014 року за № [NUMBER], [NUMBER],[NUMBER] відповідно до інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно (а.с. 43-46). Згоди на укладення договору суборенди між ФГ «Сім вітрів» та ТОВ «Оріон» позивачем [PERSON] не надавалось, дана обставина підтверджена доданими справи доказами, що вказує на порушення умов договору. Згідно ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору. Відповідно до оспорюваного договору встановлено, що передача в суборенду забороняється, також дане положення договору відповідає чинному законодавству в якому виникли вказані правовідносини. Правовідносини, що є предметом спору у справі, регулюються законодавством України щодо оренди землі. Зокрема, відповідно до ст.ст.8, 31 Закону України «Про оренду землі», орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця; на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Згідно з ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Виходячи зі змісту статей 24 та 25 Закону України «Про оренду землі» припинення орендарем господарської діяльності з безпосереднього цільового використання орендованої земельної ділянки та передача третім особам функцій з її обробітку й оплати орендної плати орендодавцю, виходить за межі господарської діяльності, яку може здійснювати орендар без погодження з орендодавцем, та є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки за статтею 32 Закону України «Про оренду землі». Правова позиція, яка висловлена Верховним Судом України в постанові від 12 лютого 2014 року (справа № 6-161 цс 13). Крім того, відповідно до ухвали Апеляційного суду Дніпропетровської області від 05.10.2016 року рішення Софіївського районного суду Дніпропетровської області від 22.06.2016 року по цивільній справі за позовом [PERSON], до Фермерського господарства «Сім вітрів», треті особи: Відділ з питань державної реєстрації Софіївської районної адміністрації, Відділ Держгеокадастру в Софіївському районі Дніпропетровської області, СТОВ «Оріон» ,про розірвання договору оренди земельної ділянки, залишено без змін . За правилами ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди. Таким чином судом дійсно встановлено, що укладення договору суборенди без надання згоди на це власника земельної ділянки є порушення умов договору та відповідно приписів законодавства, тому внаслідок чого даний договір підлягає розірванню, та задоволенню пред'явлених позовних вимог позивача. Частиною другою статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. На підставі ст.ст. 526 ЦК України, ст.ст. 8, 24, 25, 30, 32 ЗУ «Про оренду землі», та

Outcome: approved