Jurisdiction: civil
Date: 2017-11-09 00:00:00

Позивачі звернулися до суду з позовом до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Перемога" про розірвання договорів оренди землі. Позовні вимоги мотивовані тим, що кожен з позивачів набув в порядку спадкування права власності на земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Пиріжнянської сільської ради Кодимського району Одеської області. Вказані земельні ділянки перебувають в користуванні відповідача на підставі договорів оренди землі, укладених 01.04.2005 року між колишніми власниками земельних ділянок (спадкодавцями) та відповідачем строком на 10 років. П.37 даних договорів передбачено зміну умов договору і припинення його дії в разі переходу права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи. Позивачі, набувши прав власності на вказані ділянки, звернулись до СТОВ "Перемога" з вимогами про розірвання договорів оренди землі, проте їм було відмовлено. У зв'язку з тим, що позивачі не можуть в повній мірі реалізувати свої права, як власники земельних ділянок, вони просять суд розірвати договори оренди земельної ділянки площею 1,5151 га, кадастровий номер 5122584100:01:001:0439, укладений 01 квітня 2005 року між відповідачем та [PERSON]; земельної ділянки площею 2,1104 га, кадастровий номер 5122584100:01:001:0189, укладений 01 квітня 2005 року між відповідачем та [PERSON]; земельної ділянки площею 1,6616 га, кадастровий номер 5122584100:01:001:0480, укладений 01 квітня 2005 року між відповідачем та [PERSON]; земельної ділянки площею 1,7851 га, кадастровий номер 5122584100:01:001:0341, укладений 01 квітня 2005 року між відповідачем та [PERSON]; земельної ділянки площею 1,5230 га, кадастровий номер 5122584100:01:002:0119, укладений 01 квітня 2005 року між відповідачем та [PERSON]; земельної ділянки площею 1,5227 га, кадастровий номер 5122584100:01:002:0120, укладений 01 квітня 2005 року між відповідачем та [PERSON]; земельної ділянки площею 1,7906 га, кадастровий номер 5122584100:01:001:0343, укладений 01 квітня 2005 року між відповідачем та [PERSON]; земельної ділянки площею 1,5152 га, кадастровий номер 5122584100:01:001:0453, укладений 01 квітня 2005 року між відповідачем та [PERSON] [PERSON]. В судове засідання позивачі не з'явилися, від представника позивачів до суду надійшла заява про розгляд справи без його участі та без участі позивачів, позовні вимоги підтримує та просить суд їх задовольнити. Представник відповідача в судове засідання не зявився, про причини неявки суд не повідомив. Відповідно до ч. 5 ст. 74 ЦПК України судове повідомлення вручене належним чином. Оскільки всі особи, які беруть участь у справі в судове засідання не з'явились, враховуючи положення ч. 2 ст. 197 ЦПК України, фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Відповідно до ч. 1 ст. 224 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки або якщо зазначені ним причини визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Наявних у справі доказів достатньо для її розгляду у відсутності відповідача. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. 01 квітня 2005 р. між [PERSON] (орендодавець) та ТОВ "Перемога" (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки площею 1,5151 га, яка розташована на території Пиріжнянської сільської ради Кодимського району Одеської області і належала орендодавцеві на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ОД № 051805, виданого Кодимською районною державною адміністрацією Одеської області 20 лютого 2004 року. Даний договір оренди був зареєстрований у Кодимському райвідділі Одеської філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 14.09.2009 року №040952300165. 26 березня 2012 року [PERSON] помер. Після смерті [PERSON] вказану земельну ділянку успадкувала [PERSON], що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №81813674 від 04.03.2017 року. 01 квітня 2005 р. між [PERSON] (орендодавець) та ТОВ "Перемога" (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,1104 га, яка розташована на території Пиріжнянської сільської ради Кодимського району Одеської області і належала орендодавцеві на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ОД № 051528, виданого Кодимською районною державною адміністрацією Одеської області 20 лютого 2004 року. Даний договір оренди був зареєстрований у Кодимському райвідділі Одеської філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 16.09.2009 року №040952300226. 02 лютого 2012 року [PERSON] помер. Після смерті [PERSON] вказану земельну ділянку успадкувала [PERSON], що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №63740564 від 18.07.2016 року. 01 квітня 2005 р. між [PERSON] (орендодавець) та ТОВ "Перемога" (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки площею 1,6616 га, яка розташована на території Пиріжнянської сільської ради Кодимського району Одеської області і належала орендодавцеві на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ОД № 051934, виданого Кодимською районною державною адміністрацією Одеської області 20 лютого 2004 року. Даний договір оренди був зареєстрований у Кодимському райвідділі Одеської філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 22.09.2009 року №040952300377. 25 серпня 2015 року [PERSON] померла. Після смерті [PERSON] вказану земельну ділянку успадкував [PERSON], що підтверджується витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-5105080852017 від 05.09.2017 року. 01 квітня 2005 р. між [PERSON] (орендодавець) та ТОВ "Перемога" (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки площею 1,7851 га, яка розташована на території Пиріжнянської сільської ради Кодимського району Одеської області і належала орендодавцеві на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ОД № 051607, виданого Кодимською районною державною адміністрацією Одеської області 20 лютого 2004 року. Даний договір оренди був зареєстрований у Кодимському райвідділі Одеської філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 24.09.2009 року №040952300478. 17 грудня 2012 року [PERSON] померла. Після смерті [PERSON] вказану земельну ділянку успадкувала [PERSON], що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №13913428 від 04.12.2013 року. 01 квітня 2005 р. між [PERSON] (орендодавець) та ТОВ "Перемога" (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки площею 1,5230 га, яка розташована на території Пиріжнянської сільської ради Кодимського району Одеської області і належала орендодавцеві на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІV-ОД № 013702, виданого Кодимською районною державною адміністрацією Одеської області 20 лютого 2004 року. Даний договір оренди був зареєстрований у Кодимському райвідділі Одеської філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30.09.2009 року №040952300595. 01 квітня 2005 р. між [PERSON] (орендодавець) та ТОВ "Перемога" (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки площею 1,5227 га, яка розташована на території Пиріжнянської сільської ради Кодимського району Одеської області і належала орендодавцеві на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІV-ОД № 013703 виданого Кодимською районною державною адміністрацією Одеської області 20 лютого 2004 року. Даний договір оренди був зареєстрований у Кодимському райвідділі Одеської філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30.09.2009 року №040952300596 03 листопада 2012 року [PERSON] померла. Після смерті [PERSON] вказані земельні ділянки успадкували [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON], що підтверджується витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-5105034752017 від 29.08.2017 року. 01 квітня 2005 р. між [PERSON] (орендодавець) та ТОВ "Перемога" (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки площею 1,7906 га, яка розташована на території Пиріжнянської сільської ради Кодимського району Одеської області і належала орендодавцеві на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ОД № 051686, виданого Кодимською районною державною адміністрацією Одеської області 20 лютого 2004 року. Даний договір оренди був зареєстрований у Кодимському райвідділі Одеської філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 24.09.2009 року №040952300479. 20 березня 2013 року [PERSON] померла. Після смерті [PERSON] вказану земельну ділянку успадкувала [PERSON], що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №66100956 від 18.08.2016 року. 01 квітня 2005 р. між [PERSON] (орендодавець) та ТОВ "Перемога" (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки площею 1,5152 га, яка розташована на території Пиріжнянської сільської ради Кодимського району Одеської області і належала орендодавцеві на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ОД № 051720, виданого Кодимською районною державною адміністрацією Одеської області 20 лютого 2004 року. Даний договір оренди був зареєстрований у Кодимському райвідділі Одеської філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 14.09.2009 року. 26 січня 2014року [PERSON] померла. Після смерті [PERSON] вказану земельну ділянку успадкувала [PERSON], що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом серії НВІ №665526 від 17.12.2016 року. Позивачі виявили бажання розірвати укладені договори оренди землі у зв'язку із переходом до них права власності на орендовані земельні ділянки, про що повідомили відповідача. Статтею 1 Закону України "Про оренду землі" від 06 жовтня 1998 р. № 161-ХІV (далі Закон № 161-ХІV) визначено, що оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно із ч. 1 ст. 6 Закону № 161-ХІV, орендарі набувають права\~\~оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених ЗК України, ЦК України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем (ч. 4 ст. 124 ЗК України). Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків (ч. 1 ст. 626 ЦК України). Частиною 1 ст. 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Отже, сторони договору, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують договір, надаючи згоді встановленої форми. Відповідно до ст. 6, ч. 1 ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагенту та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Підстави припинення договору оренди землі визначені ст.ст. 31, 32 Закону № 161-ХІV. Так, одним із випадків припинення договору оренди землі є його розірвання. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором (ч. 4 ст. 31 Закону № 161-ХІV). Частиною 4 ст. 32 Закону № 161-ХІV передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором. Таким чином, визначення наслідків настання таких юридичних фактів як перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря законодавцем передані на розсуд сторін договору оренди земельної ділянки. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір вирішується в судовому порядку (п.33 розділу "Зміна умов договору і припинення його дії"). Пунктом 37 даного розділу Договору встановлено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору. Як передбачено п.36 розділу "Зміна умов договору і припинення його дії", розірвання договору землі в односторонньому порядку не допускається. Умовою розірвання договору в односторонньому порядку є його розірвання в судовому порядку. Таким чином, сторони договору оренди землі, скориставшись своїми правами, на власний розсуд домовились, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи може бути підставою для розірвання договору. Згідно зі статтями 526, 530 ЦК України зобов'язання повинні виконуватись належним чином у встановлений термін відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства. Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України, з відповідача підлягає стягненню судовий збір, сплачений позивачами при зверненні до суду з позовами.

Outcome: approved