Jurisdiction: civil
Date: 2018-12-10 00:00:00

В грудні 2017 року до Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська звернулися Приватне Підприємство «РІЕЛТІС ГРУП» і [PERSON] із позовом до [PERSON] про поновлення права власності на нерухоме майно. В своєму позові позивачі просять поновити права власності на нежитлові приміщення за адресою: м.Дніпро, вул. Європейська, 20А. 28 грудня 2017 року вказаний позов прийнятий до розгляду та відкрито провадження по справі, ухвалено про розгляд справи в порядку спрощеного провадження, без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами. Копія ухвали від 28 грудня 2017 року про відкриття провадження направлена на адресу сторін. Представник ПП «РІЕЛТІС ГРУП» надав до суду заяву про розгляд справи в спрощеному провадженні, просив задовольнити позовні вимоги в повному обсязі До заяви додав копію інформаційної довідки від 12.01.2018 року, яку просив врахувати при прийнятті рішення у справі. Позивач [PERSON] надав до суду заяву про розгляд справи в спрощеному провадженні, просив задовольнити позовні вимоги в повному обсязі. До заяви додав копію інформаційної довідки від 12.01.2018 року, яку просив врахувати при прийнятті рішення у справі. Відповідач [PERSON] отримала ухвалу про відкриття провадження разом з позовом та додатками. Відзив до суду не надала. Дослідивши надані сторонами докази, матеріали справи, суд дійшов висновку,що позовні вимоги підлягають задоволенню з огляду на наступне. \~Судом встановлено,\~що 01.06.2017\~року між ТОВ «Фінансовою\~компанією «Дніпрофінансгруп»\~та ПП\~«РІЕЛТІС ГРУП» було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна нежилих приміщень за адресою: м. Дніпро, вул. Європейська, 20 А, який було посвідчено [PERSON] приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу, зареєстрованого в реєстрі за №1997. При укладанні даного договору купівлі-продажу нежилих приміщень було дотримано всіх вимог чинного законодавства, жодних заборон щодо відчуження вищезазначеного нерухомого майна не було. Сторонами було дотримано та узгоджено всі істотні умови договору купівлі-продажу в розумінні Цивільного Кодексу України, які в подальшому були виконані в повному обсязі, грошові кошти сплачені повністю. Скасування державної реєстрації права власності на зазначене вище нерухоме майно було здійснене 09.06.2017 року реєстратором Дібровської сільської ради [PERSON] (у відповідності до Інформаційної довідки №89969659 від 19.06.2017 року). Згодом, 14.06.2017 року приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу [PERSON] було посвідчено договір про задоволення вимог іпотекодержателя, реєстраційний №1818, за яким право власності на зазначене вище нерухоме майно набула інша фізична особа - [PERSON]. \~ \~ \~ \~Проте Індустріальним\~районним судом\~м.Дніпропетровська\~ухвала про\~скасування право\~власності за\~ПП «РІЕЛТІС\~ГРУП» не виносилась. Матеріали цивільної справи №202/285/17, що знаходиться в провадженні Індустріального районного суду м.Дніпропетровська, містять ухвалу від 09.06.2017 року, але іншу за змістом. Даний факт підтверджується довідкою наданою судом. \~ \~ \~ 15.06.2017\~року ПП\~«РІЕЛТІС ГРУП» було подано заяву про вчинення кримінального правопорушення по факту підроблення документів, яка зареєстрована в журналі Єдиного обліку заяв і повідомлень про вчинені кримінальні правопорушення та інші події за №22046. 09.10.2017 року між ПП «РІЕЛТІС ГРУП» і [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу 34/100 (тридцять чотири сотих) часток нежилого приміщення, поз.101-107, 111-114, 124-130, 132-135, 301-311, 313-319, 402-404, яке знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпро, вулиця Європейська, будинок, 20А (двадцять «А») далі нерухоме майно, який посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу [PERSON] Також 09.10.2017 року у відповідності до \~Договору про поділ нерухомого майна у натурі зі зміною форми власності, посвідченого 09.10.2017 року [PERSON], приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу за реєстровим № 4098, \~у відповідності до частки [PERSON] у спільній частковій власності, він набув у приватну власність окремий індивідуально визначений обєкт нерухомості: Нежиле приміщення, поз. 101-107, 111-114, 124-130, 132-135, яке складається з: на першому поверсі нежитлові приміщення поз. 101-107, 111-114, 124-130, 132-135, загальною площею 251,2 кв.м., у комплексі багатофункціонального призначення літ. А-3 \~ \~ \~ \~Проте, 10.11.2017 року, [PERSON], отримав інформацію \~з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (інформаційна довідка додається) про проведення ряду незаконних операцій по відчуженню його нерухомості. \~ \~ \~ \~Так, на підставі рішення Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області від 13.10.2017 року по справі № 175/1986/17 державним реєстратором було зареєстровано право власності на його нерухоме майно за громадянкою [PERSON], РНОКПП: [NUMBER], зареєстрована: [INFO]. Після цього відповідач перепродала нерухоме майно, що належить позивачу [PERSON] Товариству з обмеженою відповідальністю «Альфа Інвест» (код за ЄДРПОУ: 41458101) на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 08.11.2017 року [PERSON], приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу за реєстровим №151. Відповідно до\~ухвали Дніпропетровського\~районного суду\~Дніпропетровської області\~від 12\~грудня 2017\~року заочне\~рішення Дніпропетровського\~районного суду\~Дніпропетровської області\~від 13\~жовтня 2017\~року по\~справі №\~175/1986/17\~скасовано. Також судом встановлено, що 28 грудня 2017 року приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу [PERSON] в Державний реєстр речових прав на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер 255, виданий 28.12.2017 року внесений запис про право власності №24231085 на нежиле приміщення, поз. 101-107, 111-114, 124-130, 132-135, яке розташоване за адресою: м.Дніпро, вул. Європейська, 20А (реєстраційний номер обєкта нерухомого майна №1373904212101) за Товариством з обмеженою відповідальністю "Гамма 2000", код ЕДРПОУ: 41458028. Того ж дня, приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу [PERSON] в Державний реєстр іпотек на підставі договору іпотеки, серія та номер 256, виданий 28.12.2017 року внесений запис про іпотеку № 24249624 і запис про обтяження № 24249515. 28 грудня 2017 року приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу [PERSON] в Державний реєстр речових прав внесений запис про право власності №24229999, на нежиле приміщення, поз. 301-311, 313-319, 402-404, яке розташоване за адресою: м. Дніпро, вул. Європейська, 20А (реєстраційний номер обєкта нерухомого майна № 1373889512101) за Товариством з обмеженою відповідальністю "Titan Leasing". Того ж дня приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу [PERSON] в Державний реєстр іпотек на підставі договору іпотеки, серія та номер 252, виданий 28.12.2017 року внесений запис про іпотеку № 24247137 і запис про обтяження № 24246867. У статті 311 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» зазначено, що реєстраційні дії на підставі рішень судів проводяться виключно на підставі рішень, отриманих у результаті інформаційної взаємодії Державного реєстру прав та Єдиного державного реєстру судових рішень, без подання відповідної заяви заявником. Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Статтею 392 ЦК України визначено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право, зокрема, оспорюється або не визнається іншою особою. У ст. 41 Конституції України та у ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, до якої Україна приєдналася 17 липня 1997 року відповідно до Закону України «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів № № 2, 4, 7 та 11 до Конвенції» від 17 липня 1997 року закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд вчиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб, що також передбачено нормами ст. ст. 316, 317, 319, 321 ЦК України. У відповідності до ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. У відповідності до п. 2 ч. 1 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» загальними засадами державної реєстрації прав є обовязковість державної реєстрації прав у Державного реєстру прав. У відповідності до п. 1 ч. 1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державній реєстрації прав підлягає право власності. У відповідності до ч. 5 ст. 12 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» відомості Державного реєстру прав вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою, доки їх не скасовано у порядку, передбаченому цим Законом. У відповідності до ч. 2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. У відповідності до п. 9 ч. 1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно. Відповідно до ст.4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Вирішуючи спір, суд повинен надати об'єктивну оцінку наявності порушеного права чи інтересу на момент звернення до суду, а також визначити, чи відповідає обраний позивачем спосіб захисту порушеного права тим, що передбачені законодавством, та чи забезпечить такий спосіб захист. Відповідно до\~ст.16 ЦК України\~кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. \~\~\~\~\~\~\~Статтею 17 Закону України від 23 лютого 2006р. N3477-IV "Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини"\~передбачено, що суди застосовують при розгляді справ\~Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод1950р.та практику Європейського Суду з прав людини як джерело права. \~\~\~\~\~\~ За\~ст.6 Європейської конвенції з прав людини\~визнається право людини на доступ до правосуддя, а за ст.13 - на ефективний спосіб захисту прав, і це означає, що особа має право пред'явити в суді таку вимогу на захист цивільного права, яка відповідає змісту порушеного права та характеру правопорушення. \~\~\~\~\~\~\~\~ Правова позиція суду щодо можливості захисту права власності позивача шляхом його визнання ґрунтується на практиці Європейського суду з прав людини, яка відповідно до\~ст. 17 Закону України "Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини"\~підлягає використанню національними судами України як джерело права. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ Так, у рішенні від 30 листопада 2004 року у справі "CaseofOneryildis v. Turkey" (справа відкрита за заявою № 48939/99 та розглянута Великою палатою) Європейський суд визнав, що поняття "майно" охоплює не лише річ, яка реально існує (матеріальна складова), але також стосується засобів праводомагання (юридична складова), включаючи право вимоги, відповідно до якого особа може стверджувати, що вона має принаймні "законне сподівання" стосовно ефективного здійснення права власності. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ Оскільки право власності набувається з підстав встановлених цивільним законодавством, суд вважає, що спосіб, визначений позивачем поновити порушене право власності передбачений законом, тому позовні вимоги необхідно задовольнити у повному обсязі. Таким чином, оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності суд приходить до висновку, що в даному випадку єдиним ефективним засобом правового захисту Приватного Підприємства «РІЕЛТІС ГРУП» і [PERSON] є поновлення їх права власності на нежилі приміщення, що знаходяться за адресою: м.Дніпро, вул.Європейська, 20А, шляхом скасування реєстраційних записів, вчинених нотаріусами 06.11.2017 року, 08.11.2017 року та 28.12.2017 року. У відповідності до ст. 141 ЦПК України щодо розподілу судових витрат суд приходить до висновку, що судовий збір необхідно покласти на відповідача. На підставі викладеного,

Outcome: approved