Jurisdiction: civil
Date: 2015-09-22 00:00:00

Позивач звернувся в суд із зазначеним позовом до відповідачів. Позовні вимоги мотивує тим, що в серпні 2015 року придбав у ПАТ "Прикарпаттяобленерго" нежитлове приміщення загальною площею 126,3 м. кв, що знаходиться в [ADDRESS]. Дане приміщення належало ПАТ "Прикарпаттяобленерго" на підставі акта приймання -передачі основних засобів від листопада 2003 року та технічного паспорта від 22.07.2015 року. 10.08.2015 року між ним та ПАТ "Прикарпаттяобленерго" підписано Протокол погодження істотних умов договору, відповідно до п. 1 якого, відповідач зобов'язався протягом 5-ти календарних днів з моменту підписання даного Протоколу укласти і належним чином ноторіально оформити у приміщенні офісу нотаріуса в с.м.т. Верховина Івано-Франківської області Договір купівлі-продажу нежитлового приміщення, що належить йому на праві власності. 14.08.2015 року ним як покупцем на виконання умов передбачених п. 1.2 Протоколу було оплачено кошти в сумі 20000,00 грн. та 17.08.2015 року направлено на адресу ПАТ "Прикарпаттяобленерго" лист з проханням виконати взяті на себе зобов'язання і впродовж 7-ми календарних днів з моменту отримання даного листа повідомити його про дату та місце укладення договору кіпівлі-продажу. Однак на даний час ПАТ "Прикарпаттяобленерго" не виконано вищевказане зобов'язання та відповідач і надалі ухиляється від укладення договору купівлі-продажу. З урахуванням уточнень позовних вимог просить визнати дійсним договір купівлі-продажу нежитлового приміщення загальною площею 126,3 кв.м. від 15 серпня 2015 року укладений між ним та ПАТ "Прикарпаттяобленерго" та визнати за ним право власності на зазначене майно. У судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просить позов задовольнити. Представник відповідача ПАТ "Прикарпаттяобленерго" Гнилиця А.П. в судове засідання не з'явився, подав до суду заяву, в якій позовні вимоги визнав, просить справу розглянути без його участі. Представник відповідача Верховинської селищної ради Куриляк Б.Б. в судовому засіданні позовні вимоги визнав в повному обсязі. Суд, заслухавши учасників судового процесу, вивчивши матеріали справи, дослідивши докази, вважає, що позов підлягає до задоволення, виходячи із наступних підстав. У судовому засіданні встановлено, що 10.08.015 року позивач [PERSON] та відповідач ПАТ "Прикарпаттяобленерго" підписали попередній протокол погодження істотних умов договору купівлі-продажу нежитлового приміщення, відповідно до умов якого позивач фактично купив у відповідача нерухоме майно-нежитлове приміщення, загальною площею 126,3 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] (а.с.4). Дане нерухоме майно було передано на баланс ПАТ "Прикарпаттяобленерго" Верховинським лісокомбінатом у листопаді 2003 року, що стверджується актом приймання-передачі основних засобів(а.с.8). Технічним паспортом від 22.07.2015 року стверджується, що вказане нежитлове приміщення, яке побудоване в 1990 року перебуває на балансі ПАТ "Прикарпаттяобленерго" та його площа становить 126,3 кв.м.(а.с.5-7). Відповідно до п.1.1. Протоколу погодження істотних умов договору сторони зобов'язались протягом п'яти календарних днів з моменту підписання даного Протоколу укласти і належним чином ноторіально оформити у приміщенні офісу натаріуса в с.м.т. Верховина Івано-Франківської області Договір купівлі-продажу нежитлового приміщення (надалі - "Основний договір") загальною площею 126,3 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS]. Відповідно до п. 1.2 зазначеного Протоколу купівлю-продаж зазначеного приміщення сторони здійснили в цілому за 60000,00 грн. З метою реалізації п. 1 даного Протоколу позивач зобов'язався протягом 5-ти календарних днів з моменту підписання Протоколу здійснити 30% попередню оплату відповідачу вартості приміщення, що становить 20000,00 грн. шляхом безготівкового перерахування коштів на розрахунковий рахунок 26003301757 в обласному управлінні Ощадбанку м. Івано-Франківськ, МФО 336503, код ЄДРПОУ 00131564. Решта суми, а саме 40000,00 грн, за домовленістю сторін Протоколу позивач зобов'язався перераховувати на рахунок відповідача протягом 36-ти місяців по 1110,00 грн. (в останній місяць - 1150,00 грн.) до 15 числа кожного місяця, починаючи з 01 вересня 2015 року до 31 серпня 2018 року (а.с. 4). Як встановлено, позивачем-покупцем 14.08.2015 року на виконання зазначених в п. 1.2 Протоколу умов було сплачено відповідачу-продавцю на зазначений рахунок кошти в сумі 20000,00 грн., а також 15.09.2015 року перераховано щомісячний платіж в сумі 1150,00 грн.(а.с.20,28). 17.08.2015 року позивачем було надіслано на адресу ПАТ "Прикарпаттяобленерго" письмове повідомлення в якому він вказав про виконання ним умов Протоколу погодження істотних умов договору від 10.08.2015 року та просив відповідача виконати взяті на себе зобов'язання і впродовж семи календарних днів з моменту отримання даного листа повідомити його про дату та місце укладення Договору купівлі-продажу нежитлового приміщення(а.с.21,29). На момент розгляду справи договір купівлі-продажу нежитлового приміщення між сторонами нотаріально не посвідчено. Згідно зі ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Статтею 4 ЦПК України визначено, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України. У ст. 15 ЦК України зазначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного судочинства. Способи захисту цивільних прав та інтересів передбачені ст. 16 ЦК України. Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення не вимагається. Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема і правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття право власності не встановлено судом. Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація прав проводиться на підставі рішень судів, що набрали законної сили. Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Як встановлено судом, позивач [PERSON] та відповідач ПАТ "Прикарпаттяобленерго" домовились щодо всіх істотних умов договору купівлі- продажу нежитлового приміщення і відбулося часткове його виконання, що підтверджується письмовими доказами, ПАТ "Прикарпаттяобленерго" ухилилось від нотаріального посвідчення цього договору, однак представники відповідачів по справі в судовому засіданні позов визнали і згідно ч. 4 ст. 174 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову, суд за наявності для того законних підстав, ухвалює рішення про задоволення позову. В даному випадку визнання позову відповідачами не суперечить закону, не порушує нічиїх прав, свобод та законних інтересів, тому суд вважає, що позов слід задовольнити, визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 15.08.2015 року укладений між ПАТ "Прикарпаттяобленерго" та [PERSON] та визнати за [PERSON] право власності на нежитлове приміщення площею 126,3 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] На підставі ст. 41 Конституції України, ст.ст. 220, 321, 325, 328, 392 ЦК України, Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень",

Outcome: approved