Jurisdiction: civil
Date: 2020-04-01 00:00:00

На розгляді в Ананьївському районному суді Одеської області перебуває цивільна справа за позовною заявою Приватного підприємства "АГРОС-ЮГ" до [PERSON] про визнання недійсним договору оренди. Позовні вимоги позивача обґрунтовані тим, що відповідачу на праві власності належить земельна ділянка кадастровий номер 5120281400:01:002:0231, загальною площею 3,2484, га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, місце розташування: Одеська область, Ананьївський район, Долинська сільська рада. Право власності на вказану земельну ділянку було зареєстровано Реєстраційною службою Ананьївського районного управління юстиції в Одеській області 04.11.2014 року, реєстраційний номер земельної ділянки в Державному реєстрі прав на нерухоме майно 7555854. Позивач зазначає, що 03.03.2015 року між Приватним підприємством «АГРОС-ЮГ» та [PERSON] був укладений договір оренди землі, відповідно до якого [PERSON] передав позивачу в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 3,25 га, кадастровий номер 5120281400:01:002:0231, строком на 49 років для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та посадки багаторічних насаджень, яка знаходиться: с.Долинське, Ананьївського району, Одеської області. Право оренди ПП «АГРОС-ЮГ» за вказаним договором було зареєстровано Біляївським міськрайонним управлінням юстиції Одеської області 07.10.2015 року. При цьому, позивач вказує, що 05 квітня 2019 року до Ананьївського районного суду Одеської області звернулось Дочірнє підприємство «Украгросоюз» з позовом до ПП «АГРОС-ЮГ», [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про визнання договору недійсним та визнання додатково угоди укладеної. Як вказує позивач, що 07 травня 2019 року Ананьївським районним судом Одеської області було відкрито провадження у справі №491/327/19. Позивач зазначає, що з позовної заяви та доданих до неї документів ПП «АГРОС-ЮГ» дізналося, що 26 вересня 2007 року між ДП «Украгросоюз» та [PERSON] був укладений договір оренди землі за №б/н від 26 вересня 2007 року, згідно з умовами якого [PERSON] передав, а ДП «Украгросоюз» прийняло в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення на території Долинської сільської ради Ананьївського району Одеської області, яка знаходиться на масиві № [NUMBER] , ділянка № [NUMBER] , загальною площею 3,25 га. У відповідності до п.8 цього договору його було укладено на п`ять років. Як зазначає позивач, що ДП «Украгросоюз» стверджувало, що договір оренди землі був зареєстрований в Ананьївському рійвідділі Одеської регіональної філії Державного підприємства «Центр ДЗК при Держкомземі України», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02.02.2009 року за №040951200021. Договір відповідно до п.43 набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Як зазначає позивач, що 26.09.2007 року земельна ділянка за актом прийому-передачі була передана ДП «Украгрооюз» для використання згідно договору оренди. Також позивач в позовній заяві вказує, що 10.07.2008 року між ДП «Украгросоюз» та [PERSON] була укладена додаткова угода до договору оренди землі від 26.09.2007 року, яка також була зареєстрована в Ананьївському рійвідділі Одеської регіональної філії Державного підприємства «Центр ДЗК при Держкомземі України», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02.02.2009 року за №040951200021. Відповідно до п.1 Додаткової угоди було викладено в новій редакції п.8 договору оренди від 26.09.2007 року, а саме зазначено, що його укладено на строк до 31.12.2018 року. Після закінчення строку договору орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 10 дні до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Крім того, позивач вказує, що [PERSON] під час дії договору оренди, укладеного 26.09.2007 року з ДП «Украгросоюз», 03.03.2015 року уклав договір оренди тієї самої земельної ділянки з ПП «АГРОС-ЮГ». Використання належної [PERSON] земельної ділянки ДП «Украгросоюз» позбавляло можливості ПП «АГРОС-ЮГ» володіти та користуватися цією самою земельною ділянкою договором оренди від 03.03.2015 року. В зв`язку з викладеним, позивач просить в прохальній частині позовної заяви визнати недійсним договір оренди землі, укладений 03.03.2015 року між [PERSON] та Приватним підприємством «Агрос-Юг», кадастровий номер земельної ділянки 5120281400:01:002:0231, право оренди зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 07.10.2015 року Біляївським міськрайонним управлінням юстиції Одеської області, номер запису про право 11546888. Як вбачається з протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 04 грудня 2019 року головуючим суддею у справі призначено суддю Желяскова О.О. (а.с.52). 11 грудня 2019 року було відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначено проведення підготовчого судового засідання на 11 лютого 2020 року, про що головуючим суддею у справі було постановлено відповідну ухвалу (а.с.56). Крім того, в ухвалі про відкриття провадження у справі було встановлено відповідачу строк для подачі відзиву на позовну заяву, який повинен відповідати вимогам ст.178 ЦПК України. Судом, на виконання вимог ч.5 ст.272 ЦПК України на зареєстроване місце проживання відповідача булло направлено рекомендованим відправленням копію ухвали про відкриття провадження у справі разом з позовною заявою та доданими до неї документами (а.с.57). Однак, до суду повернувся поштовий конверт з відміткою центру поштового зв`язку «за закінченням терміну зберігання» (а.с.62). У підготовче судове засідання призначене на 11 лютого 2020 року сторони не з`явилися, та за клопотанням представника позивача [PERSON] підготовче судове засідання було відкладено на 02 квітня 2020 року. Для належного сповіщення відповідача [PERSON] про проведення підготовчого судового засідання призначеного на 02 квітня 2020 року на офіційному веб-порталі судової влади в мережі Інтернет було розміщено оголошення про виклик відповідача (а.с.76). Також, в оголошенні про виклик відповідача до зали судових засідань на 02 квітня 2020 року, роз`яснено відповідачеві про його право на подання до суду відзиву на позовну заяву позивача, яке передбачене ст.178 ЦПК України та роз`яснення про право пред`явити зустрічний позов, що передбачене ст.193 цього кодексу. При цьому, як вбачається з матеріалів справи, що відповідач [PERSON] скористався своїм процесуальним правом та подав до суду 13 лютого 2020 року відзив на позовну заяву, що відповідає вимог ст.178 ЦПК України. В відзиві на позовну заяву відповідач [PERSON] надав свої пояснення щодо обставин справи та вказав, що позовні вимоги позивача він визнає та не заперечує проти визнання недійсним договору оренди землі від 03 березня 2015 року, укладеного між ним та ПП «АГРОС-ЮГ» (а.с.79-80). У підготовче судове засідання, що призначене позивач та представник позивача [PERSON] , повноваження якої підтвердженні серією ОД №549028 від 11 грудня 2019 року не з`явилися, про дату, час та місце проведення якого були сповіщені належним чином. Проте, 30 березня 2020 року на електронну пошту суду надійшло клопотання представника позивача Свида К.В., про проведення підготовчого судового у справі за відсутності представника ПП «АГРОС-ЮГ». Також, представник позивача в заяві звернув увагу суду на те, що відповідач надав до суду відзив, в якому визнав позовні вимоги. Тому, враховуючи викладені обставини представник позивача просить суд, ухвалити рішення у справі, яким позов ПП «АГРОС-ЮГ» задовольнити (а.с.84). Відповідач [PERSON] у підготовче судове засідання призначене на 02 квітня 2020 року не з`явився, про дату, час та місце проведення якого був повідомлений належним чином (а.с.76). Однак, в відзиві на позовну заяву, відповідач вказав, що просить справу розглядати у його відсутність (а.с.79-80). Частиною 2 статті 198 ЦПК України визначено перелік підстав для відкладення підготовчого судового засідання, а саме: 1) у випадках визначених частиною другою статті 223 цього Кодексу; 2) у разі залучення до участі або вступу у справу третьої особи, заміни неналежного відповідача, залучення співвідповідача; 3) в інших випадках, коли питання, визначені частиною другою статті 197 цього Кодексу, не можуть бути розглянуті у даному підготовчому засіданні. Відповідно до частини 2 статті 223 ЦПК України суд відкладає розгляд справи в судовому засіданні в межах встановленого цим Кодексом строку з таких підстав: 1) неявка в судове засідання учасника справи, щодо якого відсутні відомості про вручення йому повідомлення про дату, час і місце судового засідання; 2) перша неявка в судове засідання учасника справи, якого повідомлено про дату, час і місце судового засідання, якщо він повідомив про причини неявки, які судом визнано поважними; 3) виникнення технічних проблем, що унеможливлюють участь особи у судовому засіданні в режимі відеоконференції, крім випадків, коли відповідно до цього Кодексу судове засідання може відбутися без участі такої особи; 4) необхідність витребування нових доказів, у випадку коли учасник справи обґрунтував неможливість заявлення відповідного клопотання в межах підготовчого провадження; 5) якщо суд визнає потрібним, щоб сторона, яка подала заяву про розгляд справи за її відсутності, дала особисті пояснення. Викликати позивача або відповідача для особистих пояснень можна і тоді, коли в справі беруть участь їх представники. Враховуючи відсутність обставин передбачених ч.2 ст.223 ЦПК України, наявність відомостей щодо сповіщення сторін про дату, час та місце її розгляду, наявність заяви представника позивача та відзив відповідача на позовну заяву, суд приходить до висновку, щодо відсутності підстав для відкладення підготовчого судового засідання, передбачених ч.2 ст.198 ЦПК України, та вважає за можливе провести підготовче судове засідання за відсутності сторін у справі. При цьому, у відповідності до положень ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Частиною 3 статті 200 ЦПК України визначено, що \~за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Враховуючи відзив відповідача на позовну заяву, в якому він вказав, що позовні вимоги позивача визнає та не заперечує проти визнання недійсним договору оренди землі від 03 березня 2015 року, укладеного між ним та ПП «АГРОС-ЮГ», суд приходить до висновку про доцільність ухвалення рішення в підготовчому судовому засіданні. Суд дослідивши матеріали справи, з урахуванням заяви представника позивача та відзиву відповідача на позовну заяву, приходить до висновку, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню. Так, при розгляді справи встановлено: Позивачем у справі є Приватне підприємство «АГРОС-ЮГ», ідентифікаційний код юридичної особи 35993399, місцезнаходження юридичної особи: Одеська область, Роздільнянський район, с.Кучурган, вул.Філатова, буд.26, що підтверджується детальною інформацією з ЄДРЮС (а.с.5-7). Відповідачем у справі є [PERSON] , [INFO] , що підтверджується копією паспорту громадянина України серії [NUMBER] , виданий 18 березня 1996 року Ананьївським РВ УМВС України в Одеській області (а.с.20). Відповідач на праві приватної власності володіє земльною ділянкою площею 3,25 гектари в межах згідно з планом, яка розташована на території Долинської сільської ради Ананьївського району Одеської області, що підтверджується копією державного акту на право приватної власності на землю серії ІV [NUMBER] ОД №055792, виданого на підставі рішення 9 сесії ХХІІІ скликання Ради народних депутатів Долинської сільської ради Ананьївського району Одеської області від 30 січня 2001 року, №5 (а.с.18). Судом встановлено, що між [PERSON] та Приватним підприємством «АГРОС-ЮГ» було укладено договір оренди цієї земельної ділянки площею 3,25 га з цільовим призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Долинської сільської ради Ананьївського району Одеської області, кадастровий номер 5120281400:01:002:0231, що підтверджується копією договору оренди земельної ділянки (а.с. 8-10). Пунктом 3 Договру оренди землі від 03 березня 2015 року, визначено, що договір укладено на сорок дев`ять років. Пунктом 5 та 5.1 цього Договору, визначено, що земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Цільове призначення земельної ділянки ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Згідно з порядком державної реєстрації договорів оренди земельної ділянки з часом було змінено та в п. 1 ч. 3 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» зазначено, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов, зокрема, реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення. При цьому, як вбачається з матеріалів справи, що право оренди ПП «АГРОС-ЮГ» за вказаним договором було зареєстровано Біляївським міськрайонним управлінням юстиції в Одеській області 07 жовтня 2015 року за №11546888, що підтверджується Інформацією Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку (а.с.11-12). З матеріалів справи вбачається, що 26 вересня 2007 року між відповідачем [PERSON] та ДП «Украгросою» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 3,25 га з цільовим призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Долинської сільської ради Ананьївського району Одеської області, що підтверджується копією цього договору (а.с.14-15). Відповідно до п.8 цього договору термін його укладення 5 років. Відповідно до копії акту прийому-передачі орендодавець, власник земельної ділянки [PERSON] передав земельну ділянку площею 3,25 га ріллі в стані придатному для використання згідно договору оренди землі, а орендар ДП «Украгросоюз» прийняв земельну ділянку площею 3,25 га ріллі в стані придатному для використання згідно договору оренди землі (а.с.17). 26 вересня 2017 року між [PERSON] та ДП «Украгросоюз» було укладено додаткову угоду оренди землі. З копії цього договору вбачається, що було внесено зміни до п.8 Договору від 26 вересня 2007 року, відповідно до якого договір укладено до 31.12.2018 року, що підтверджується відповідною копією (а.с.16). З копії листа Віддділу в Ананьївському районі ГУ Держгеокадастру в Одеській ообласті від 06 вересня 2019 року вбачається, що у відділі Книг записів реєстрації державних актів на право власності на землю зареєстровано договір оренди землі за громадянином [PERSON] , договір оренди землі від 26.09.2007 року, запис про державну реєстрацію договору оренди землі від 02.02.2007 року за №040951200021, кадастровий номер 5120281400:01:002:0031, орендар ДП «Украгросоюз», додаткова угода від 10.07.2008 станом на 01.01.2013 року не зареєстрована у відділі. Термін дії договору в Книгі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та право постійного користування землею, договір оренди землі значиться 10 років. [PERSON] того, в цьому ж листі Віддділу в Ананьївському районі ГУ Держгеокадастру в Одеській ообласті від 06 вересня 2019 зазначається, що у відділі зберігається примірник договору оренди землі від 26.09.2007 року між ДП «Украгросоюз» та [PERSON] , який зареєстровано 02.02.2009 року за №040951200021 та додаткової угоди до нього, кадастровий номер 5120281400:01:002:0031(а.с.13, 21-22). Згідно до ст.1\~Закону України\~"Про\~оренду землі" оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно із ч.1 ст.6\~Закону України\~"Про\~оренду землі" орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Згідно ст.13\~Закону України\~« Про\~оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно частини 1 статті 15\~цього Закону істотними умовами договору оренди землі є об`єкт оренди, об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки), дата укладення та строк дії договору оренди, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Відповідно до ст.\~21\~Закону України\~« Про\~оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Відповідно до ст.31\~Закону України\~«Про оренду\~землі» договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у ст.7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставо держателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства). Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Відповідно до ст.32\~Закону «Про\~оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.. Згідно з ч.1 ст.93\~Земельного Кодексу\~України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Частиною четвертою статті 124\~Земельного кодексу\~України передбачено, що Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Підставою для укладення договору оренди може бути цивільно-правовий договір про відчуження права оренди. Відповідно до статті 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Відповідно до ч. 1 ст.\~203\~ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Відповідно до статті 215\~ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). Згідно із частиною 1 статті 626\~ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України). Згідно з ч.1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. За змістом частини 1 статті 792\~ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Також, згідно із частиною другої статті 651\~ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Отже, як вбачається з матеріалів справи, що відповідач у справі [PERSON] під час дії договору оренди землі з ДП «Украгросоюз», який був укладений 26 вересня 2007 року, уклав 03 березня 2015 року договір оренди тієї самої земельної ділянки з ПП «АГРОС-ЮГ». Частиною 1 статті 5 ЦПК України визначено, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Відповідно до ч.2 ст.5 ЦПК України у випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону. Частиною 1 статті 13 ЦПК України визначено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Частиною 6 статті 81 ЦПК України визначено, що доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. З урахуванням викладеного, суд вважає, що позовні вимоги позивача Приватного підприємства "АГРОС-ЮГ" до [PERSON] про визнання недійсним договору оренди є обґрунтованими та підлягають задоволенню. Відповідно до статті 141 ЦПК України у разі задоволення позову судові витрати пов`язані з розглядом справи покладаються на відповідача, тому суд приходить до висновку про стягнення з відповідача [PERSON] на користь позивача ПП «АГРОС-ЮГ» судові витрати понесені позивачем при подачі до суду позову, які складаються з судового збору в сумі 1921,00 (однієї тисяч) гривень 00 копійок. З урахуванням вищевикладеного та

Outcome: approved