Jurisdiction: civil
Date: 2016-05-30 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до ПП «Олишівське», у якому просить розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між ним та ПП «Олишівське» від 01 жовтня 2007 року та зареєстрований 10 жовтня 2007 року у Чернігівському районному відділі регіональної філії Центру ДЗК за № 040783900031. Зазначає, що за цим договором [PERSON] надано в оренду відповідачу земельну ділянку загальною площею 3 0897 га для ведення особистого селянського господарства строком на 10 років. В порушення пунктів 7 та 9 Договору оренди відповідач не сплатив орендну плату за використання землі за 2015 рік, на даний час його фактичне місц знаходження невідоме, а перебування зазначеної земельної ділянки в оренді перешкоджає позивачу здійснювати її використання на свій розсуд. За таких позивач обставин просить достроково розірвати зазначений договір оренди землі. У судовому засіданні позивач підтримав заявлені вимоги, посилаючись на обставини, викладені у позовній заяві, проти постановлення заочного рішення суду не заперечував. Відповідач ПП «Олишівське» у судове засідання не зявився, про причини неявки суд не повідомив, про розгляд справи повідомлений своєчасно та належним чином відповідно до ч. 5 ст. 74 ЦПК України. Відповідно до ч. 1 ст. 224 ЦПК України у разі неявки у судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки або якщо зазначені ним причини визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Наявних у справі матеріалів про права та обовязки сторін достатньо для її розгляду у відсутності відповідача. Представник позивача проти заочного розгляду справи не заперечує. Судом встановлено, що позивачу на підставі державного акта на право власності на землю серії ІІІ-ЧН № 046030 від 06 лютого 2003 року належать земельні ділянкиа, площею 3,0897 га та 1,4409 га на території Олишівської селищної ради Чернігівського району та області для ведення особистого селянського господарства. 01 жовтня 2007 року між [PERSON] та ПП «Олишівське» укладено договір оренди, за умовами якого орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку на підставі державного акта ІІІ-ЧН № 046030 для ведення особистого селянського господарства, площею 4,53 га. Договір укладено на десять років з наданням переважного права на укладення договору нановий строк. Умовами договору п. 7 передбачено внесення орендної плати у розмірі 1,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Пунктом 12 Договору передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,2 % несплаченої суми за кожен день прострочення. Як вбачається у договорі оренди земельної ділянки сторонами передбачено істотні умови договору, як визначено ч.1 ст. 15 Закону України від 6 жовтня 1998 року „Про оренду землі. Підстави для розірвання укладеного договору, правові наслідки розірвання передбачені ст.ст. 651-654 ЦК України та ст. 32 Закону України „Про оренду землі. Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України „Про оренду землі на вимогу однієї сторони договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24, 25 цього Закону та умовами договору. Пунктом 34 Договору передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкого знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджаєж її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Згідно з ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є предмет договору та умови, що визначені законом як істотні. Відповідно до ч.1 ст. 15 Закону України від 6 жовтня 1998 року "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об"єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об"єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря, крім іншого, своєчасного внесення орендної плати. Викладене свідчить, що сторони передбачили можливість розірвання укладеного між ними договору за вимогою однієї сторони в разі порушення обов"язків, передбачених договором. Крім того, відповідно до статті 1 Першого протоколу Європейської Конвенції про захист прав людини і основних свобод, яка 17 липня 1997р. ратифікована Україною і стала частиною національного законодавства, визначено, що кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений свого майна, інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом або загальними принципами міжнародного права. Визначаючи право будь-якої особи на безперешкодне користування своїм майном, стаття 1 за своєю суттю є гарантією права власності, оскільки право розпоряджатися своїм майном - загальний та правовий аспект права власності (Marckx v Belgium judgment of 13 June 1979, Series A, No.31). Використанням земельної ділянки відповідачем без належної оплати, в строки та в розмірі, визначеному сторонами в договорі є порушенням права позивача, захист якого гарантований Європейською Конвенцією про захист прав людини і основних свобод. Статтею 24 Закону України Про оренду земліорендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Обов'язок сплачувати орендну плату один раз на рік не пізніше 20 числа місяця після закінчення календарного року, за який вноситься орендна плата, встановлений п. 9 договору оренди. За таких обставин позивач наділений правом звернутись до суду з позовом про розірвання договору оренди в односторонньому порядку до закінчення терміну його дії, оскільки відповідачем порушується істотна умова договору оренди, а саме не вноситься орендна плата у строки, встановлені договором, що є порушенням, як умов укладеного між сторонами договору, так і норм чинного законодавства, які регулюють спірні правовідносини, а також є підставою для дострокового розірвання договору оренди. Доводи позивача з огляду на викладене вище заслуговують на увагу та не спростовані відповідачем, а тому суд вважає за можливе позовні вимоги задовольнити. Судові витрати відповідно до ст. 88 ЦПК України, підлягають стягненню з відповідача на користь держави.

Outcome: approved