Jurisdiction: civil
Date: 2016-04-12 00:00:00

Вказуючи на те, що відповідач в порушення укладеного 12 жовтня 2005 року з позивачем договору оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, не виплатив орендну плату за землю, позивач звернувся до суду з позовом про розірвання договору оренди землі. Представник позивача суду подала клопотання про підтримання позову та розгляд справи у її відсутність. Представник відповідача позовні вимоги не визнав, вказавши, що відповідачем було виплачено позивачу орендну плату. Заслухавши пояснення відповідача, дослідивши наявні в справі докази та оцінивши їх у сукупності, суд приходить до висновку, що позовні вимоги задоволенню не підлягають з наступних підстав. Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Як встановлено в судовому засіданні, на підставі Державного акта на право приватної власності на землю серії ПЛ № 035570, виданого Диканським районним відділом земеьних ресурсів, позивач є власником земельної ділянки площею 3,56 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Диканської селищної ради Диканського району Полтавської області /далі - Диканська селищна рада/. 12 жовтня 2005 року сторони уклали договір оренди землі № 106 /далі - Договір/, відповідно до якого позивач передала в оренду вказану вище земельну ділянку строком на 10 років. Відповідно до п. 8 Договору оренда вноситься орендарем в натуральній та підробітковій формі на суму 564 грн. з індексацією 20 грн. В той же час в п. 11 цього Договору вказано, що орендна плата вноситься протягом року до 31 грудня кожного поточного року. Відповідно до ст. 24 Закону України "Про оплату землі" /далі - ЗУ "Про оренду землі"/ орендодавець має право віимагати своєчасного внесення орендної плати. Як вбачавється з ст. 31 ЗУ "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки. Згідно п. "д" ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична неспалата орендної плати. Як вбачається з наданих позивчем розрахунків, відповідач виплатив орендну плату за Договором за 2015 рік в сумі 3145 грн. 70 коп., а заборгованість по орендній платі складає 707 грн. 90 коп. Окрім цього з виписки по платіжній картці позивача вбачається, що відповідач сплатив більшу частині орендної плати ще у жовтні 2015 року. Твердження позивача про істотне порушення відповідачем умов договору як підставу для розірвання договору в судовому засіданні свого підтвердження не знайшли. Відповідно до ст. 24 ЗУ "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати своєчасного внесення орендної плати. Як вбачавється з ст. 31 ЗУ "Про оренду землі", на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки. Згідно п."д" ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична неспалата орендної плати. Окрім цього, як вбачається з матеріалів справи та з пояснень у суді представника відповідача, що останній несвоєчасно спалатив оренду плату тільки за 2015 рік, а протягом попередніх років належним чином виконував умови договорів, своєчасно та у встановленому розмірі виплачував орендну плату, а тому не вбачається систематичної невиплати орендної плати по вказаному Договорі і тому таке прострочення орендної плати не є підставою для розірвання договорів оренди земельної ділянки. Зазанчений правовий висновок викладений в постанові Верховного суду України від 12 грудня 2012 року у цивільній справі за позовом особи 1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма імені Шевченка" про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати і відповідно до ст. 360-7 ЦПК України, є обов'язковим для всіх судів України. Оскільки систематична несплата орендної плати відповідачем позивачу відсутня, на день звернення позивача до суду заборгованості відповідача перед позивачем по орендній платі складає лише 707 грн. 90 коп., договір укладений у встановленому законом порядку, зареєстрований у відділі Держземагеснтва в Диканському районі, суд приходить до висновку про відсутність підстав для задоволення позову. На підставі викладеного,

Outcome: dismissed