Jurisdiction: civil
Date: 2014-06-15 00:00:00

Позивачі звернулися до суду з позовом до відповідача - фермерського господарства "Істок" Слов'яносербського району Луганської області, посилаючись на ту обставину, що [PERSON] (надалі по тексту - позивач 1) на праві приватної власності належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 6,29 га на підставі Державного акту серії І- ЛГ № 057954 від 16 травня 2003 року, реєстраційний № 1/3-16. 01 січня 2008 року між позивачем 1 та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки, за умовами якого позивач 1 надав ФГ «Істок» у строкове платне користування належну їй земельну ділянку на строк дії договору 15 років, який був зареєстрований у Слов'яносерському реєстраційному офісі 27.05.2008 року за реєстраційним номером № 81400/040842500189. На момент укладення договору оренди землі нормативно-грошова оцінка земельної ділянки площею 6,29 га складає 20984,09 грн.. Передача земельної ділянки підтверджується актом прийому-передачі земельної ділянки від 01.01.2008 року. Пунктом 9 Договору передбачена щорічна орендна плата за оренду земельної ділянки в грошовій формі не пізніше 1 січня наступного року в розмірі 825,62 грн.. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексу інфляції. У разі підвищення коефіцієнта інфляції розмір орендної плати збільшується на коефіцієнт індексації по відношенню до останнього року, коли проводилася індексація, автоматично (без окремої угоди сторін). [PERSON] (далі по тексту позивач 2) на праві приватної власності належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 7,60 га на підставі Державного акту серії І- ЛГ № 057952 від 16 травня 2003 року, реєстраційний № 1/3-14. 01 січня 2008 року між позивачем 2 та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки, за умовами якого позивач 2 надав ФГ «Істок» у строкове платне користування належну йому земельну ділянку на строк дії договору 15 років, який був зареєстрований у Слов'яносерському реєстраційному офісі 27.05.2008 року за реєстраційним номером № 81400/040842500187. На момент укладення договору оренди землі нормативно-грошова оцінка земельної ділянки площею 7,60 га складає 20984,09 грн.. Передача земельної ділянки підтверджується актом прийому-передачі земельної ділянки від 01.01.2008 року. Пунктом 9 Договору передбачена щорічна орендна плата за оренду земельної ділянки в грошовій формі не пізніше 1 січня наступного року в розмірі 825,62 грн.. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексу інфляції. У разі підвищення коефіцієнта інфляції розмір орендної плати збільшується на коефіцієнт індексації по відношенню до останнього року, коли проводилася індексація, автоматично (без окремої угоди сторін). Згідно п.1 Указу Президента України №725/2008 від 19.08.2008 р. «Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)» запроваджено плату за оренду земельних часток (паїв) у розмірі не менше 3% визначеної відповідно до законодавства вартості земельної частки (паю). Постановою Кабінету міністрів України від 31.10.2011 р. №1185 «Про внесення змін до Методики нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів» передбачено, що для врахування змін у рентному доході, який створюється при виробництві зернових культур, до показників нормативної грошової оцінки ріллі, проведеної станом на 1 липня 1995 року (з урахуванням індексації) застосовується коефіцієнт 1,756. Відповідно до листа Держкомзему від 11.01.2011 року №344/22/6-11 коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель у 2011 році становить 3,2. Відповідач повинен був збільшити вартість орендної плати до 3%, чого не було зроблено, також не проводилася індексація. Відповідач взагалі не розрахувався з позивачами по орендній платі за 2011, 2012, 2013 роки. Заборгованість відповідача перед позивачем 1 складає за 3 роки - 9089,30 грн., заборгованість відповідача перед позивачем 2 складає за 3 роки - 9089,30 грн.. Оскільки відповідач не виплатив суми боргу до цього часу, порушує умови договору, позивачі просять суд стягнути суму заборгованості з орендної плати, понесені ними судові витрати у справі, розірвати договори оренди землі та зобов'язати повернути їм належні земельні ділянки. Позивачі надали суду заяви про розгляд справи за їх відсутності. Відповідач в судове засідання не з'явився, про розгляд справи належним чином повідомлений. Суд виніс ухвалу про заочний розгляд справи. Третя особа - начальник відділу Дерземагентства у Слов'яносербському районі з позовом згоден, надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного. Відповідно до договору оренди землі, укладеного 01.01.2008 року між позивачем 1 та відповідачем, Фермерським господарством «Істок», зареєстрованого у Слов'яносербському реєстраційному офісі 27.05.2008 року за № 81400040842500189, орендодавець передає, а орендар, тобто відповідач, приймає у строкове платне користування належну їй земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на строк дії договору 15 років. В оренду передається земельна ділянка, загальною площею 6,29 га, нормативна оцінка земельної ділянки позивача 1 визначена в сумі 20984,09 гривень, з якої повинна бути виплачена орендна плата щорічно в грошовій формі в сумі 825,62 грн., не пізніше 1 січня наступного року. Згідно до ст. 125 ЗК України право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації. Як вбачається з матеріалів справи, спірний договір оренди землі був зареєстрований у Слов'яносербському реєстраційному офісі 27.05.2008 року за № 81400040842500189. Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" (161-14) передбачено, що договір оренди землі, це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Істотними умовами договору оренди землі за ст. 14 вищевказаного закону є: об'єкт розташування та розмір земельної ділянки, строк дії договору оренди, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату та інші умови. У відповідності зі ст.32 Закону України „Про оренду землі" від 6 жовтня 1998 року договір оренди землі може бути розірваний судом достроково, в разі не виконання сторонами обов`язків, передбачених ст.ст.24,25 цього Закону. Ст.24 Закону України „Про оренду землі" передбачає своєчасне внесення орендної плати. Оскільки відповідач систематично не виконує обов'язки, передбачені договором, а саме - не сплачує орендну плату, договір оренди необхідно розірвати. Виходячи з того, що позивач 1 не отримав від відповідача орендну плату за 2011 рік, 2012 та 2013 роки, суд вважає позов в частині стягнення заборгованості з орендної плати задовольнити в повному обсязі в врахуванням підвищення розміру орендної плати відповідно до Указу Президента України №725/2008 від 19.08.2008 р. та Постанови Кабінету Міністрів України від 31.10.2011 р. №1185.. Відповідно до договору оренди землі, укладеного 01.01.2008 року між позивачем 2 та відповідачем, Фермерським господарством «Істок», зареєстрованого у Слов'яносербському реєстраційному офісі 27.05.2008 року за № 81400040842500187, орендодавець передає, а орендар, тобто відповідач, приймає у строкове платне користування належну йому земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на строк дії договору 15 років. В оренду передається земельна ділянка, загальною площею 7,60 га, нормативна оцінка земельної ділянки позивача 2 визначена в сумі 20984,09 гривень, з якої повинна бути виплачена орендна плата щорічно в грошовій формі в сумі 825,62 грн. не пізніше 1 січня наступного року. Згідно до ст. 125 ЗК України право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації. Як вбачається з матеріалів справи, спірний договір оренди землі був зареєстрований у Слов'яносербському реєстраційному офісі 27.05.2008 року за № 81400040842500187. Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" (161-14) передбачено, що договір оренди землі, це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Істотними умовами договору оренди землі за ст. 14 вищевказаного закону є: об'єкт розташування та розмір земельної ділянки, строк дії договору оренди, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату та інші умови. У відповідності зі ст.32 Закону України „Про оренду землі" від 6 жовтня 1998 року договір оренди землі може бути розірваний судом достроково, в разі не виконання сторонами обов`язків, передбачених ст.ст.24,25 цього Закону. Ст.24 Закону України „Про оренду землі" передбачає своєчасне внесення орендної плати. Оскільки відповідач систематично не виконує обов'язки, передбачені договором, а саме - не сплачує орендну плату, договір оренди необхідно розірвати. Виходячи з того, що позивач 2 не отримав від відповідача орендну плату за 2011 рік, 2012 та 2013 роки, суд вважає позов в частині стягнення заборгованості з орендної плати задовольнити в повному обсязі в врахуванням підвищення розміру орендної плати відповідно до Указу Президента України №725/2008 від 19.08.2008 р. та Постанови Кабінету Міністрів України від 31.10.2011 р. №1185.. На підставі викладеного,

Outcome: approved