Jurisdiction: civil
Date: 2020-09-22 00:00:00

Позивач звернувся до відповідачів: [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] з позовом про виділ цілого убудованого приміщення, припинення права спільної часткової власності та виділ у натурі частки із майна, що знаходиться у спільній частковій власності. Свої вимоги мотивували тим, що відповідно до інформаційної довідки з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 25.09.2017р. №98271690 право власності на домоволодіння, розташоване за адресою: [ADDRESS] зареєстровано таким чином: 1/24 частка за [PERSON] на підставі договору дарування від 24.03.2017 № 184; 1/24 частка за [PERSON] на підставі договору дарування від 24.03.2017 № 184; 1/10 частка за [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого управлінням житлового господарства виконавчого комітету Бердянської міської ради від 26.12.2004р.; 1/40 частка за [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого управлінням житлового господарства виконавчого комітету Бердянської міської ради від 14.09.2006р. ЯЯЯ №473316; 1/40 частка за [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого управлінням житлового господарства виконавчого комітету Бердянської міської ради від 14.09.2006р. ЯЯЯ №473316;1/60 частка за [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого управлінням житлового господарства виконавчого комітету Бердянської міської ради від 15.05.2007р. САВ №337003; 1/60 частка за [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого управлінням житлового господарства виконавчого комітету Бердянської міської ради від 15.05.2007р. САВ №337003; 1/20 частка за [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого управлінням житлового господарства виконавчого комітету Бердянської міської ради від 20.03.2008р. САВ №308687; 1/60 частка за [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого управлінням житлового господарства виконавчого комітету Бердянської міської ради від 20.03.2008р. [NUMBER] ; 1/20 частка за [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого управлінням житлового господарства виконавчого комітету Бердянської міської ради від 20.03.2008р. САВ №308689; 1/12 частка за [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого управлінням житлового господарства виконавчого комітету Бердянської міської ради від 17.03.2006р. [NUMBER] , свідоцтва про право на спадщину від 17.07.2008р. №2-1385; 1/10 з частка за [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 07.12.2009 № 365; 25/60 часток за територіальною громадою міста Бердянська на підставі свідоцтва про право власності від 14.08.2007р.; 1/20 частка за [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого управлінням житлового господарства виконавчого комітету Бердянської міської ради від 26.01.2009р. [NUMBER] . Вказане домоволодіння складається з низки будівель та споруд житлового та нежитлового призначення. Відповідно до фактичного користування житловим будинком, що склалося між співвласниками, територіальній громаді міста Бердянська належать приміщення: склад №1 - 172.8 кв. м. будівлі складу "Т1"; склад №1 - 57.8 кв.м. будівлі складу "Т"; склад №2 - 14.3 кв.м. будівлі складу "Т"; основне приміщення №10 - 137,5 кв.м, будівлі складу`Т1"; кабінет №11 - 12, 2 кв.м., будівлі складу "Т1"; підсобне приміщення №1 - 15,9 кв.м. сіней "в8"; основне приміщення №3 - 19,8 кв.м. житлового будинку "В"; основне приміщення №4 - 26,1 кв.м. житлового будинку "В"; підсобне приміщення №5 - 4,7 кв.м. житлового будинку «В», підсобне приміщення №6 - 11,7 кв.м. житлового будинку «В», підсобне приміщення №7 - 12,7 кв.м. житлового будинку «В», підсобне приміщення №8 - 6,2 кв.м. житлового будинку «В», коридо І - 5,5 кв.м. сіней «в», коридор VIII - 8,1 кв.м. сіней «в9», житлова квартира [ADDRESS] (згідно з технічним паспортом БТІ від 09.10.2008р.). Станом на теперішній час територіальна громада міста Бердянська має право, намір та бажання користуватися своїм правом комунальної власності на майно незалежно від волі інших співвласників. Органом уповноваженим здійснювати повноваження власника щодо майна комунальної власності територіальної громади м. Бердянська є Бердянська міська рада Запорізької області. Нотаріально посвідченого договору про виділ частки з нерухомого майна між співвласниками домоволодіння за адресою: [ADDRESS] не укладено. Водночас відсутність виділеної в натурі частки зі спільної часткової власності ускладнює реалізацію права власності на цей об`єкт нерухомого майна (відчуження, іпотека, тощо). Частина домоволодіння, яка належить територіальній громаді м. Бердянська ізольована від інших приміщень житлового будинку, зазначена частина має окремий вхід. Просили виділити територіальній громаді міста Бердянська в рахунок 198/720 частин у праві власності на житловий будинок, що розташований по [ADDRESS] цілі вбудовані приміщення: 1) загальною площею 172.8 кв. м., що складається зі складу №1 - будівлі складу "Т1"; 2) загальною площею 72.1 кв. м., що складається зі складу №1 - 57.8 кв.м. та складу №2 - 14.3 кв.м. будівлі складу «Т»; 3) загальною площею 149.7 кв.м., що складається з основного приміщення №10 - 137,5 кв.м, та кабінету №11 - 12, 2 кв.м., будівлі складу «Т1»; 4) загальною площею 110,7 кв.м., що складається з підсобного приміщення №1 - 15,9 кв.м. сіней «в8», основного приміщення №3- 19,8 кв.м. житлового будинку "В", основного приміщення №4 - 26,1 кв.м. житлового будинку "В", підсобного приміщення №5 - 4,7 кв.м. житлового будинку "В", підсобного приміщення №6 - 11,7 кв.м. житлового будинку "В", підсобного приміщення №7 - 12,7 кв.м. житлового будинку "В", підсобного приміщення №8 - 6,2 кв.м. житлового будинку "В", коридору І - 5,5 кв.м. сіней «в», коридору VIII- 8.1 кв.м. сіней «в9», припинивши право спільної часткової власності на 198/720 частин домоволодіння, яке розташоване по [ADDRESS] між територіальною громадою м. Бердянська та [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] . 12.04.2018 року відкрито загальне позовне провадження у справі та призначено підготовче засідання. Ухвалою суду від 10.07.2018 року залучено до участі у справі правонаступника відповідачки [PERSON] , яка померла [INFO] , - [PERSON] , а також залучено в якості третьої особи, що не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору сина померлої [INFO] [PERSON] - [PERSON] . Ухвалою суду від 02.08.2018 року позовну заяву в частині позовних вимог до [PERSON] - залишено без розгляду, підготовче провадження у справі закрито, справу призначено до судового розгляду. 22.01.2019р. провадження у справі зупинено до набрання законної сили рішення по цивільній справі №310/313/19 за заявою Бердянської міської ради Запорізької області про визнання спадщини відумерлою, заінтересовані особи: [PERSON] , Бердянська державна нотаріальна контора, Публічне акціонерне товариство «Державний ощадний банк України». 18.12.2019р. поновлено провадження у зазначеній справі, призначено справу до судового розгляду. Ухвалою суду від 19.03.2020р. залучено до участі у справі в якості співвідповідача співвласника будинку [ADDRESS] - [PERSON] . Ухвалою суду від 23.09.2020р. провадження у справі в частині позовних вимог до відповідача [PERSON] - закрито. До початку розгляду справи від представника позивача - Замети Н. надійшла заява про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримала, не заперечує проти заочного розгляду справи. Відповідачі, сповіщені належним чином про дату, час та місце розгляду справи, в судове засідання не з`явились, про причини неявки не повідомили, відзив на позов не надали. Третя особа - [PERSON] , сповіщений належним чином про дату, час та місце розгляду справи, також в судове засідання не з`явився, про причини неявки не повідомив, пояснень щодо позову не надав. Згідно із ст. 280 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин, не подав відзив і якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право власності набувається у порядку, визначеному законом. Стаття 16 ЦК України проголошує, що кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Згідно до ч. 1 ст. 317, ч.ч.1,2 ст.319 ЦК України власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Судом встановлено, що відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності №208444127 від 07.05.2020р. власником 25/60 часток житлового будинку з належними до нього господарськими будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS] , є Бердянська міська об`єднана територіальна громада Запорізької області в особі Бердянської міської ради. Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №196991725 від 21.01.2020р. (т. 2а.с.132-144) , іншими співвласниками житлового будинку з належними до нього господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] , є : 1/20 частини - [PERSON] , на підставі свідоцтва про право на спадщину, серія та номер:768, виданий 16.10.2018р. приватним нотаріусом Бердянського міського нотаріального округу Запорізької області Шевченко Т.В.; 1/10 частини - [PERSON] , на підставі свідоцтва про право на спадщину , серія та номер: 291, виданий 14.03.2018р. приватним нотаріусом Бредянського міського нотаріального округу Запорізької області Каракуловим Д.Л.; 1/24 частини - [PERSON] , на підставі договору дарування частки житлового будинку, серія та номер: 184, виданий 24.03.2017р. приватним нотаріусом Бердянського міського нотаріального округу Чуєвою Т.Т; 1/24 частини - [PERSON] , на підставі договору дарування частки житлового будинку, серія та номер: 184, виданий 24.03.2017р. приватним нотаріусом Бердянського міського нотаріального округу Чуєвою Т.Т.; 1/40 частини - [PERSON] , на підставі свідоцтва про право власності, серія [NUMBER] від 14.09.2006р. Управління житлового господарства виконавчого комітету Бердянської міської ради; 1/60 частини - [PERSON] , на підставі свідоцтва про власності серія [NUMBER] від 15.05.2007р. Управління житлового господарства виконавчого комітету Бердянської міської ради; 1/60 частини - [PERSON] , на підставі свідоцтва про власності серія [NUMBER] Управління житлового господарства виконавчого комітету Бердянської міської ради; 1/20 частини - [PERSON] , на підставі свідоцтва про власності серія [NUMBER] від 20.03.2008р. Управління житлового господарства виконавчого комітету Бердянської міської ради; 1/60 частини - [PERSON] , на підставі свідоцтва про власності серія [NUMBER] від 20.03.2008р. Управління житлового господарства виконавчого комітету Бердянської міської ради; 1/20 частини - [PERSON] , на підставі свідоцтва про власності серія [NUMBER] від 20.03.2008р. Управління житлового господарства виконавчого комітету Бердянської міської ради; 1/10 частини - [PERSON] , на підставі договору купівлі-продажу №365 від 07.12.2009р. Як зазначено позивачем, згода всіх співвласників домоволодіння щодо виділу цілого вбудованого приміщення та припинення права спільної часткової власності відсутня. Водночас відсутність виділеної в натурі частки зі спільної часткової власності ускладнює реалізацію права власності на цей об`єкт нерухомого майна (відчуження, іпотека, тощо). З позовної заяви та технічного паспорту на житловий будинок [ADDRESS] належать приміщення: склад №1 - 172.8 кв. м. будівлі складу «Т1»; склад №1 - 57.8 кв.м. будівлі складу «Т»; склад №2 - 14.3 кв.м. будівлі складу «Т»; основне приміщення №10 - 137,5 кв.м, будівлі склад «Т1»; кабінет №11 - 12, 2 кв.м., будівлі складу «Т1»; підсобне приміщення №1 - 15,9 кв.м. сіней «в8»; основне приміщення №3 - 19,8 кв.м. житлового будинку «В»; основне приміщення №4 - 26,1 кв.м. житлового будинку «В»; підсобне приміщення №5 - 4,7 кв.м. житлового будинку «В», підсобне приміщення №6 - 11,7 кв.м. житлового будинку «В», підсобне приміщення №7 - 12,7 кв.м. житлового будинку «В», підсобне приміщення №8 - 6,2 кв.м. житлового будинку «В», коридор І - 5,5 кв.м. сіней «в», коридор VIII - 8,1 кв.м. сіней «в9», житлова квартира [ADDRESS] . Поняття спільної часткової власності викладено в ч. 1 ст. 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Отже, право спільної часткової власності це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле. Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно у цілому. Відповідно до ст.358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Відповідно до ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Згідно ч.1 ст.367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Отже, нормами ст. ст. 364, 367 ЦК України передбачено порядок виділу частки із майна, що є у спільній частковій власності і поділу такого майна з дотриманням вимог ст.183 ЦК України. Відповідно до п.6 постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 04.10.1991р. «Про практику застосування законодавства, що регулює права власності громадян на житловий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Таким чином, визначальним для поділу в натурі житлового будинку, що є об`єктом права спільної часткової власності, є відповідне право власності, розмір часток співвласників, за необхідності дозвіл щодо переобладнання або перепланування будинку та технічна можливість його поділу. Відповідно до висновку КП «Архітектурно-планувальне бюро» БМР від 04.12.2017р. щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна: ціле вбудоване приміщення загальною площею 172,8 кв.м., склад №1 (будівля складу літ «Т1»), яка складається з: склад №1 - 172,8 кв.м., по [ADDRESS] , за технічними показаними 7/120 частина об`єкта, є відокремлена, має окремий вихід і може бути виділена в натурі. (т.1 а.с.22-23). Як вбачається з висновку КП «Архітектурно-планувальне бюро» БМР від 04.12.2017р. щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна: ціле вбудоване приміщення загальною площею 72,1 кв.м., будівля складу (літ «Т»), яка складається з: склад №1-57,8 кв.м., склад №2- 14,3 кв.м., по [ADDRESS] , за технічними показаними 1/120 частина об`єкта, є відокремлена, має окремий вихід і може бути виділена в натурі. (т.1 а.с.24-25). Згідно з висновком КП «Архітектурно-планувальне бюро» БМР від 04.12.2017р. щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна: ціле вбудоване приміщення загальною площею 110,7 кв.м. житлового будинку (літ. «В»), яка складається з: коридор І - 5,5 кв.м., літ. «в»; коридор VIII - 8,1 кв.м., літ «в9»; підсобне приміщення №1 - 15,9 кв.м., літ. «в8»; основне приміщення №3 -19,8 кв.м.; основне приміщення №4 - 26,1 кв.м.; підсобне приміщення №5 - 4,7 кв.м.; підсобне приміщення №6 - 11,7 кв.м.; підсобне приміщення №7 - 12,7 кв.м., підсобне приміщення №8 - 6,2 кв.м., по [ADDRESS] , за технічними показаними 3/16 частина об`єкта, є відокремлена, має окремий вихід і може бути виділена в натурі. (т.1 а.с.26-28). Відповідно до висновку КП «Архітектурно-планувальне бюро» БМР від 04.12.2017р. щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна: ціле вбудоване приміщення загальною площею 149,7 кв.м., будівля складу (літ. «Т1»), яка складається з: основне приміщення №10 - 137,5 кв.м.; кабінет №11- 12,2 кв.м., по [ADDRESS] , за технічними показаними 1/48 частина об`єкта, є відокремлена, має окремий вихід і може бути виділена в натурі (т.1 а.с.29-31). Як зазначено представником позивача в письмових поясненнях (т.2 а.с. 209-210), у відповідних висновках щодо технічної можливості виділу частки в натурі частки приміщень у цілій будівлі зазначені з різними знаменниками, а саме: 7/120, 1/120, 1/48, 3/16. Проте, вказані частки у сукупності становлять 198/720. При цьому частка 198/720, яка складається з приміщень, які позивач просить виділити в натурі, є меншою, ніж 25/60 частки власності Бердянської міської ради в об`єкті нерухомості, тому позивач не виходить за межі своєї частки власності. З огляду на зазначені правові положення та встановлені судом обставини, суд приходить до висновку, що позивач має право на виділ в натурі часток із спільного часткового майна, дане право не порушує інтересів інших співвласників, тому позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню. На підставі викладеного та

Outcome: approved