Jurisdiction: civil
Date: 2020-12-16 00:00:00

[PERSON] звернувся в суд з позовом до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , третя особа виконавчий комітет Рахівської міської ради Рахівського району Закарпатської області про захист житлових прав, визнання осіб такими, що втратили право користування житловим приміщенням, зняття з реєстрації місця проживання. Позов мотивував тим, що йому належить квартира [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу квартири від 02 лютого 2012 року, посвідченого приватним нотаріусом Рахівського районного нотаріального округу Небогою М.П. У цій квартирі ще до придбання Позивачем, були зареєстровані відповідачі [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] . При цьому зазначені особи не являються членами його сім`ї чи близькими родичами, на право власності у будь-якій формі чи частці на дану квартиру не претендують. Відповідачі у цій квартирі не проживають понад три роки. У зв`язку з їх реєстрацією у квартирі позивача, порушується право останнього на це житло, зокрема право його вільного та безперешкодного користування, володіння та вільного розпорядження на його розсуд. Позивач вирішити даний спір в досудовому порядку не зміг, оскільки відповідачі вже тривалий час відсутні у Рахівському районі, він з ними втратив зв`язок, їх фактичне місце перебування йому не відоме. У зв`язку з чим просив визнати [PERSON] , [INFO] , [PERSON] , [INFO] , та [PERSON] , [INFO] , такими, що втратили право користування житловим приміщенням - квартирою [ADDRESS] та зняти їх з реєстрації місця проживання у квартирі [ADDRESS] , без їх згоди. Позивач [PERSON] в судовому засіданні присутній не був, 23.10.2020 подав заяву про розгляд даної справи без його участі за наявними матеріалами. Відповідачам, [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] , суд своєчасно направляв ухвалу про відкриття провадження у справі й судові повістки, однак у зв`язку з їх відсутністю за зареєстрованим місцем проживання такі були повернуті до суду без вручення. Тому суд, шляхом публікації виклику їх до суду на офіційному вебсайті Рахівського районного суду, повідомив відповідачів про день, час та місце розгляду справи, отже, відповідно до частини 11 статті 128 ЦПК України вони вважаються належним чином повідомленими про відкриття провадження у даній справі, а також день, час та місце розгляду справи. Представник третьої особи, якою є Рахівська міська рада, в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомляв. Згідно з ч. 8 ст. 178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений законом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. Враховуючи, що Відповідачі у встановлений законом строк відзив не подав, у матеріалах справи достатньо даних про права та взаємовідносини сторін, суд, вважає можливим вирішити справу на підставі наявних у ній матеріалів. Оскільки розгляд справи здійснювався судом\~ за відсутності учасників справи, фіксування судового\~ процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Дослідивши надані позивачкою письмові докази, суд, прийшов до такого висновку. Момент виникнення права на захист у власників житла пов`язаний з моментом виникнення права власності, оскільки тільки власник повною мірою може використати належні йому права на захист. Правочини про відчуження чи набуття у власність будинку підлягають обов`язковій державній реєстрації, і, відповідно, право власності на будинок виникає саме з моменту державної реєстрації документів, що встановлюють це право. З матеріалів справи слідує, що на підставі Договору купівлі-продажу від 02 лютого 2012 року, зареєстрованого в реєстрі №159, укладеного між [PERSON] , [INFO] , (далі Продавець), який діяв від імені [PERSON] на підставі довіреності, посвідченої 19 січня 2012 року за №88 приватним нотаріусом Рахівського районного нотаріального округу Небога М.П., - однієї сторони, та [PERSON] , [INFO] , - з другої сторони, позивачу, [PERSON] , належить на праві приватної власності в цілій частині квартира [ADDRESS] . Про належність зазначеної квартири [PERSON] вказує витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 10977306 від 02.02.2012 року. Статтею 41 Конституції України\~визначено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Статтею 1 Першого протоколу до\~Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, до якої Україна приєдналася 17.07.1997 р. відповідно до\~Закону №475/97-ВР від 17.07.1997р. «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів №2,4,7 та 11 до Конвенції», закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися та розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд учиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Згідно з роз`ясненнями, що містяться в Постанові Пленуму Верховного Суду України N 2 від 12.04.85 «Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами Житлового кодексу України» при розгляді спорів, що не урегульовані житловим законодавством, суд застосовує норми цивільного законодавства. Відповідно до вимог частини 1\~статті 319 ЦК України\~власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Частиною першою\~статті 383 ЦК України\~та\~статтею 150 ЖК УРСР\~закріплені положення, відповідно до яких громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей та інших осіб. За приписами частини першою\~статті 156 ЖК УРСР\~члени сім`ї власника жилого будинку, які проживають разом із ним у будинку, що йому належить, користуються жилим приміщенням нарівні з власником будинку, якщо при їх вселенні не було іншої угоди про порядок користування цим приміщенням. Аналогічну норму містить також\~стаття 405 ЦК України. Виходячи зі змісту зазначених норм, правом користування житлом, яке знаходиться у власності особи, мають члени сім`ї власника (подружжя, їх діти, батьки) та інші особи, які постійно проживають разом з власником будинку, ведуть з ним спільне господарство, якщо при їх вселенні не було іншої угоди про порядок користування цим приміщенням. Оскільки інше не встановлено законом, договором, то відсутність члена сім`ї понад один рік без поважних причин є юридичним фактом та підставою для втрати членом сім`ї права і користування житлом. Згідно зі ст. ст. 15, 16, 391 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права; припинення дії, яка порушує право; припинення правовідношення та ін. Власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійснені ним права користування та розпорядження своїм майном. Отже, положення статей 383, 391 ЦК України передбачають право вимоги власника про захист порушеного права власності на жиле приміщення, будинок, квартиру тощо, від будь-яких осіб, у тому числі осіб, які не є не членами його сім`ї, а положення статей 405 ЦК України, статей 150, 156 ЖК України регулюють взаємовідносини власника жилого приміщення та членів його сім`ї, у тому числі у випадку втрати права власності власником, припинення з ним сімейних відносин або відсутності члена сім`ї власника без поважних причин понад один рік. Так, згідно з довідкою ЦНАП Рахівської міської ради №1344 від 25.11.2019 у квартирі [ADDRESS] зареєстрованими значаться [PERSON] , [INFO] , [PERSON] , [INFO] , [PERSON] , [INFO] , [PERSON] , [INFO] . Такі ж дані були надані Відділом обліку та моніторингу інформації ГУДМС України в Закарпатській області на запит суду про місце реєстрації Відповідача, зробленим судом в порядку ст. 187 ЦПК України. Відповідно до акту обстеження матеріально-побутових умов проживання, складеного депутатом Рахівської міської ради Волощуком В.В. в присутності свідків [PERSON] та [PERSON] від 10.12.2019 року №1216 громадяни [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] за адресою [ADDRESS] не проживали й відсутні понад три роки. Отже, Відповідачі, [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] , являючись зареєстрованими у квартирі [ADDRESS] , яка належить Позивачу в цілій частині на праві приватної власності, на даний час являються особою, яка втратила право на користування даним житловим приміщенням, оскільки вже з понад три роки не проживають у ній, у цивільних правовідносинах щодо найму житла з Позивачем не знаходиться, членами сім`ї [PERSON] не являються, підстав для збереження за ними житла не мають. За переконанням Позивача, дані обставини унеможливлюють йому вільно, повно та безперешкодно володіти, користуватися та розпоряджатися нерухомим майном. Таким чином з\~ досліджених в судовому засіданні письмових доказів судом встановлено, що у Відповідачів, [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] відсутні будь-які правові підстави для проживання чи реєстрації у вищезазначеному\~ будинку, що дає підстави для усунення перешкоди в користуванні позивачем [PERSON] квартирою [ADDRESS] , яка належить йому на праві приватної власності, шляхом визнання Відповідачів таким, що втратили право користування жилим приміщенням, тому позов у цій частині підлягає до задоволення. Що стосується позовної вимоги зняти відповідачів [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] з реєстрації місця проживання у квартирі [ADDRESS] , без їх згоди, то суд вважає, що позов у цій частині до задоволення не підлягає виходячи на такого. Статтею 3 Закону України "Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні" визначено, що орган реєстрації - виконавчий орган сільської, селищної або міської ради, сільський голова (у разі якщо відповідно до закону виконавчий орган сільської ради не утворено), що здійснює реєстрацію, зняття з реєстрації місця проживання особи на території відповідної адміністративно-територіальної одиниці, на яку поширюються повноваження відповідної сільської, селищної або міської ради. Слід також зазначити, що відповідно до ст. 7 Закону України "Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україн" Зняття з реєстрації місця проживання особи здійснюється серед іншого на підставі судового рішення, яке набрало законної сили, про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, про виселення, про визнання особи безвісно відсутньою або оголошення її померлою. Таким чином, як випливає з цієї норми, зняття з реєстрації місця проживання може бути здійснено на підставі рішення суду виключно про: 1) позбавлення права власності на житлове приміщення; 2) позбавлення права користування житловим приміщенням; 3) визнання особи безвісно відсутньою; 4) оголошення фізичної особи померлою. Отже, вирішення питання про зняття особи з реєстраційного обліку залежить, зокрема, від вирішення питання про її право користування житловим приміщенням відповідно до норм житлового та цивільного законодавства. Крім того, відповідно до абзацу 3 пункту 26 Постанови Кабітнету Міністрів України від 02.03.2016 року №207, зняття з реєстрації місця проживання особи здійснюється на підставі судового рішення, яке набрало законної сили, про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, про виселення, про визнання особи безвісно відсутньою або оголошення її померлою. Статтею 11 Закону України "Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні" передбачено, що орган реєстрації здійснює реєстрацію та зняття з реєстрації місця проживання/перебування осіб у межах відповідної адміністративно-територіальної одиниці. Згідно зі статтею 19 Конституції України органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України. Частиною 1 статті 18 ЦПК України передбачено, що судові рішення, що набрали законної сили, обов`язкові для всіх органів державної влади і органів місцевого самоврядування, підприємств, установ, організацій, посадових чи службових осіб та громадян і підлягають виконанню на всій території України. Таким чином рішення суду по справах даної категорії є окремою безпосередньою підставою зняття з реєстрації особи, яка визнана рішенням суду такою, що втратила право користування житловим приміщенням . Даний обов`язок органу місцевого самоврядування зняти з реєстрації вже закріплений у ст. ст. 7, 11 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні». З наведеного вбачається, що законом передбачено відповідну процедуру зняття з реєстрації місця проживання особи , яка втратила право користування житловим приміщенням, при цьому суд не може перебирати на себе функції установ, уповноважених державою на здійснення відповідних дій. Тобто, після набрання судового рішення законної сили, власник житлового приміщення має право звернутись з рішенням суду та заявою про зняття з реєстрації місця проживання особи до органів реєстрації: виконавчого органу сільської, селищної або міської ради за місцем знаходження житлового приміщення або до центру надання адміністративних послуг за місцем за місцем знаходження житлового приміщення, в якому зареєстрована особа. Питання про стягнення судових витрат Позивач не ставив.

Outcome: partial