Jurisdiction: civil
Date: 2018-10-16 00:00:00

\~ \~ \~ \~Представник позивача звернулася до суду з вимогою до відповідача про усунення перешкод в користуванні та розпорядженні майном колясочною в будинку №72 по вулиці Дніпропетровська дорога в місті Одесі з підстав визначених ст. ст. 317,319,321,391 ЦК України, шляхом зобов'язання [PERSON] ([INFO],\~ зареєстрована\~за адресою:\~[INFO]) звільнити, разом з особистими речами, підсобне приміщення площею 9,5 кв.м. (колясочна), що знаходиться за адресою: м. Одеса, вулиця Семена Палія, будинок №72, під'їзд № 5, перший поверх. \~ \~ \~ \~Відповідач є колишнім працівником ЖЕКу та заявляє про право користування спірним підсобним приміщенням з дозволу ЖЕКу. \~ \~ \~ \~Спірне підсобне приміщення (колясочна) знаходиться за адресою: м. Одеса, вулиця Семена Палія, будинок №72, під'їзд № 5, перший поверх. Власники квартир багатоквартирного будинку №72, по вулиці Дніпропетровська дорога в місті Одесі, є співвласниками допоміжних приміщень у будинку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою. \~ \~ \~ \~Факт проживання у спірному приміщенні підтверджується актом обстеження складеним працівниками позивача та співвласниками квартир будинку №72. \~ \~ \~ \~В судовому засіданні представник позивача підтримала позовні вимоги. \~ \~ \~ \~Відповідач в судове засідання не зявилась, повідомлена належним чином, причини неявки не повідомила, відзиву на позов не надала. \~ \~ \~ \~Судом встановлено: \~ \~ \~ \~Рішенням Одеської міської ради від 26.04.2017 року №1256-VII багатоквартирний будинок №72, по вулиці Дніпропетровська дорога в місті Одесі, передано в управління Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпропетровська дорога 72". \~ \~ \~ \~Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпропетровська дорога 72" є юридичною особою ідентифікаційний код 40651093. \~ \~ \~ \~Відповідно до статуту ОСББ "Дніпропетровська дорога 72" (п.2.3.2), йому надано право представляти інтереси співвласників у судах. \~ \~ \~ \~Відповідно до технічного паспорту на квартирний (багатоповерховий) житловий будинок №72, по вулиці Дніпропетровська дорога в місті Одесі, в підїзді №5 зазначеного будинку, на першому поверху, знаходиться підсобне приміщення площею 9,5 кв.м. (колясочна). Згідно акту обстеження фактичного проживання від 29.08.2018 року, в нежитловому підсобному приміщенні площею 9,5 кв.м., що розташоване на першому поверсі в підїзді №5 в будинку №72, по вулиці Дніпропетровська дорога в місті Одесі, проживає [PERSON]. \~ \~ \~ \~Згідно довідки відділу адресно-довідкової роботи ГУ ДМС України в Одеській області, місце проживання [PERSON] [INFO],\~зареєстровано\~за адресою: \~[INFO]. \~ \~ \~ \~У\~Рішенні Конституційного Суду України від 2 березня 2004 року\~№ 4-рп/2004\~(справа про права співвласників на допоміжні приміщення багатоквартирних будинків) зазначено, що допоміжні приміщення (підвали, сараї, кладові, горища, колясочні і т.ін.) передаються безоплатно у спільну власність громадян одночасно з приватизацією ними квартир багатоквартирних будинків, підтвердження права власності на допоміжні приміщення не потребує здійснення додаткових дій. \~ \~ \~ \~Відповідно до вимог частини другої\~статті 382 ЦК України\~власникам квартир у багатоквартирному будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежилих приміщень, які розташовані у житловому будинку. \~ \~ \~ \~Отже, право володіння, користування та розпорядження допоміжними приміщеннями мають усі співвласники житлового будинку. \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до\~ст. 317 ЦК України,\~власникові належить права володіння, користування та розпорядження своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місце знаходження майна. \~\~\~\~ \~ \~ \~ \~Згідно зі\~ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Він має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. \~\~\~\~ \~ \~ \~ \~Згідно зі\~ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. \~\~\~\~ \~ \~ \~ \~Приписами\~статті 391 ЦК України\~власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. \~ \~ \~ \~Статтею 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду»\~визначено, що власники квартир багатоквартирних будинків та житлових приміщень у гуртожитку є співвласниками допоміжних приміщень у будинку чи гуртожитку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов'язані брати участь у загальних витратах, пов'язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку чи гуртожитку. Допоміжні приміщення (кладовки, сараї і т. ін.) передаються у власність квартиронаймачів безоплатно і окремо приватизації не підлягають. \~ \~ \~ \~Визначення поняття допоміжні приміщення надано у\~ст.1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку». Це приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку (сходові клітини, вестибюлі, перехідні шлюзи, позаквартирні коридори, колясочні, кладові, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші технічні приміщення); загальне майно - частина допоміжних приміщень житлового комплексу, що можуть використовуватися згідно з їх призначенням на умовах, визначених у статуті об'єднання (кладові, гаражі, в тому числі підземні, майстерні тощо). \~ \~ \~ \~Крім того, згідно з Правилами утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених\~наказом державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17 травня 2005 року № 76, допоміжні приміщення житлового будинку - приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку. \~ \~ \~ \~Отже, спірне майно не є житловим приміщенням, знаходиться у власності співвласників будинку №72, проживання в спірному приміщенні порушує права співвласників будинку №72, тому суд вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню. \~ \~ \~ \~Судові витрати розподіляються відповідно до ст. 141 ЦПК України. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved