Jurisdiction: civil
Date: 2014-12-02 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Давір-Фінанс"грошові кошти в розмірі 379 468 грн. тв. судовий збір в розмірі 3654, 00 грн. В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що 29 грудня 2012 року між ним та відповідачем укладено угоди про завдаток, відповідно до яких він перерахував відповідачу завдаток у загальному розмірі 16 000 гривень, для забезпечення точного та належного виконання зобов'язань щодо укладення у майбутньому попереднього договору на придбання житлового приміщення - квартир, з такими характеристиками: квартири № 26, розташованої на 7 поверсі секції 2 в будинку [ADDRESS], загальною площею 33,28 м2 та квартири № 25, розташованої на 7 поверсі секції 2 в будинку [ADDRESS], загальною площею 35,84 м2. 09 січня 2013 року між ним та відповідачем був укладений Попередній договір купівлі - продажу нерухомого майна, а саме: квартири № 13, розташованої на 4 поверсі секції 2 в будинку [ADDRESS], загальною площею 35,84 м2 та квартири № 14, розташованої на 4 поверсі секції 2 в будинку [ADDRESS], загальною площею 33,28 м2, який був посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON] та зареєстрований в реєстрі за № 149. За Попереднім договором сторони домовилися, що продаж квартири № 13 буде вчинено за ціною 196 761 гривню 60 копійок; продаж квартири № 14 буде вчинено за ціною 182 707 гривень 20 копійок. 09 січня 2013 року ним на рахунок відповідач було сплачено суму коштів в розмірі 363 468, 00 грн., що становить різницю між внесеним завдатком та вартістю квартир. Проте, будівництво багатоквартирного будинку за [ADDRESS] не проводиться взагалі. Перша секція не добудована, а друга секція, де за планом будівництва розташована спірна квартира не має першого поверху. 05 вересня 2013 року він направив на адресу відповідача рекомендованим листом з повідомленням про вручення Пропозицію щодо укладення Основного договору купівлі-продажу нерухомого майна або розірвання Попереднього договору та сплати коштів через недотримання зобов'язань за договором. Проте, дана пропозиція повернута йому відділом Укрпошти у зв'язку із закінченням термінів зберігання цінного листа. На сьогодні, будівництво нерухомого майна, яке мало бути предметом договору купівлі-продажу (Основного договору) не закінчено, не введено в експлуатацію. Відповідь на пропозицію щодо укладення Основного договору від відповідача не дійшла. Сплачені ним грошові кошти відповідач не повернув та продовжує безпідставно користуватися ними. За захистом, його порушеного права він звернувся до суду. В судовому засіданні представник позивача позов підтримав та просив його задовольнити. Представник відповідача ТОВ "Давір-Фінанс" в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причини неявки суд не сповіщав, тому суд вважає за можливе розглянути справу у відсутність представника відповідача та у відповідності до ст. 224 ЦПК України ухвалити заочне рішення проти чого не заперечував і представник позивача. Суд, вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного. Судом встановлено, що 29 грудня 2012 року між сторонами укладено угоди про завдаток, відповідно до п. 1 яких, сторони дійшли згоди в тому, що для забезпечення точного та належного виконання зобов'язань щодо укладення у майбутньому попереднього договору на придбання житлових приміщень - квартир, з такими характеристиками: квартири № 26, розташованої на 7 поверсі секції 2 в будинку [ADDRESS], загальною площею 33,28 м2 та квартири № 25, розташованої на 7 поверсі секції 2 в будинку [ADDRESS], загальною площею 35,84 м.кв. Завдаткодавець перераховує на банківський рахунок Завдаткодержателя завдаток у розмірі 8 000 грн. по кожному договору. У пункті 6 вказаних угод зазначено, що дана угода є невід'ємною частиною Договору, який завдаткодавець т азаставодержатель зобов'язується укласти протягом 10 днів з моменту підписання даної Угоди. На виконання п. 1 вказаних угод позивачем перераховано на рахунок відповідача 16 000 грн. завдатку, що підтверджується квитанцією від 29.12.2012 року № ПН 2812. 09 січня 2013 року між ним та відповідачем був укладений Попередній договір купівлі - продажу нерухомого майна, а саме: квартири № 13, розташованої на 4 поверсі секції 2 в будинку [ADDRESS], загальною площею 35,84 м2 та квартири № 14, розташованої на 4 поверсі секції 2 в будинку [ADDRESS], загальною площею 33,28 м2, який був посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON] та зареєстрований в реєстрі за № 149. Згідно п. 2.1 Попереднього договору, Сторони домовилися, що продаж квартири номер 13 (тринадцять) буде вчинено за 196 761 (сто дев'яносто шість тисяч сімсот шістдесят одну) гривню 60 копійок, які будуть перераховані на поточний рахунок [NUMBER], відкритий в Філії "КиївСіті" ПАТ КБ "Приватбанк", МФО 3S0" 5 дс Д вересня 2013 року, продаж квартири номер 14 (чотирнадцять) буде, вчинено за 182 707 (сто вісімдесят дві тисячі сімсот сім) гривень 20 копійок, які будуть перераховані на поточний рахунок [NUMBER], відкритий в Філії "КиївСіті" ПАТ 'КБ У відповідності до п. 2.4. зазначеного договору сторони досягли взаємної згоди про те, що вартість Квартир обумовлена в пункті 2.1 незмінна, дійсна для всіх остаточних розрахунків і оскарженню не підлягає, окрім випадків передбачених пунктами 2.3. цього . Згідно п 3.1.1 Договору відповідач зобов'язався укласти з позивачем Основний Договір у термін, місяці та на умовах встановлених цим Договором. Згідно пункту 5.1 Договору, позивач та відповідач погодили з метою підтвердження укладення ними Основного договору купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: - квартири номер 13, розташована на 4 поверсі секції 2 в будинку номер [ADDRESS], загальною площею 35.84 кв..м та квартири номер 14 , розташованої на 4 поверсі секції 2 в будинку номер [ADDRESS], загальною площею 33,28 кв.м., дійшли згоди в тому, що: грошова сума, у розмірі 191 761 гривня 60 копійок та 171 707, 20 грн., сплачені позивачем у рахунок належного з нього за Договором купівлі-продажу (Основним договором) платежів, є- забезпечувальними платежами, які позивач зобов'язується здійснити на розрахунковий рахунок відповідача на протязі 3 (трьох) банківських днів з дня підписання даного Попереднього договору та зараховується до загальної вартості квартир № №13 та 14. У випадку невиконання цього Договору відповідачем він зобов'язується на протязі 30 календарних днів сплатити позивачу всі фактично сплачені кошти на момент розірвання даного Договору та неустойку з розмірі 10% від загальної вартості Квартири визначеної пунктом 2.1. цього Договору. Так, на виконання п. 5.1 Попереднього договору, позивачем сплачено 363 468 грн., що підтверджується квитанцією № 7216.54.1 від 09.01.2013 р.. Відповідно до п. 6.1. Попереднього договору сторони зобов'язались укласти та в нотаріальному порядку посвідчити Основний договір купівлі - продажу квартири у строк до 30 вересня 2013 року. 05 вересня 2013 року позивачем направлена відповідачу пропозиція щодо укладання Основного договору купівлі-продажу, яка залишена відповідачем без уваги. Згідно з ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору, як то визначено ч.1 ст.638 ЦК України. У відповідності до частин 1 та 2 ст. 635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору. Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства. Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі. Сторона, яка необґрунтовано ухиляється від укладення договору, передбаченого попереднім договором, повинна відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням, якщо інше не встановлено попереднім договором або актами цивільного законодавства. Згідно ч. 3 ст. 640 ЦК України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації. Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. За приписами ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Частиною 1 статті 530 ЦК України передбачено, що зобов'язання підлягає виконанню у встановлений строк. Таким чином, виходячи із встановлених фактичних обставин справи, умов договору та вимог чинного законодавства, з урахуванням того, що Основний договір не був укладений в передбачений строк з вини відповідача, суд приходить до висновку про те, що з Товариства з обмеженою відповідальністю "Давір-Фінанс" на користь [PERSON] підлягають стягненню кошти сплачені за попереднім договором від 09.01.2013 р. в сумі 363 468,00 гривень. У відповідності до ст. 570 ЦК України завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобовґязання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом. Визнати ж за даних обставин завдатком сплачену суму суд не може, оскільки такою можна визнати виключно суму, сплачену після укладення договору з обовґязковим дотриманням форми. У тих випадках, коли сторони домовилися укласти договір (в даному разі купівлі-продажу), але відповідно його не оформили, сплачені в рахунок виконання договору платежі визнаються авансовими і повертаються в тому розмірі, в якому вони надавалися. Таким чином, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню сплачені 16000 грн., а також у відповідності до ч.1 ст.88 ЦПК сплачений судовий збір в сумі 3654 грн. Суд вважає помилковим посилання позивача на ст.1212 ЦК України, як на правову підставу, в обґрунтування позовних вимог, оскільки у разі виникнення спору стосовно набуття майна або його збереження без достатніх правових підстав договірний характер спірних правовідносин виключає можливість застосування до них судом положень ч. 1 ст. 1212 ЦК України, у тому числі й щодо зобов'язання повернути майно позивачу.

Outcome: approved