Jurisdiction: civil
Date: 2021-07-22 00:00:00

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача. \~ \~ \~ \~Позивач звернувся\~02\~липня 2021\~року до\~Любашівського районного\~суду Одеської\~області з\~позовом до\~відповідача про розірвання\~договору оренди\~землі,\~стягнення орендної\~плати та\~судових витрат. В обгрунтування своїх вимог позивач вказує, що він [INFO] померла його мати [PERSON] . Після її смерті відкрилась спадщина на належну їй земельну ділянку площею 1.9955 га, що розташована на території Троїцької сільської ради Любашівського району Одеської області, масив № [NUMBER] ділянка № [NUMBER] , кадастровий номер 5123383800:01:002:0339. 26 липня 2017 року він отримав свідоцтво про право на спадщину за заповітом після смерті матері і став власником вказаної земельної ділянки. За життя мати передала належну їй земельну ділянку в оренду відповідачу строком на 10 рік відповідно договору. Вказаний договір зареєстрований у відділу Держкозему у Любашівському районі Одеської області 04.04.2012 року. Строк дії договору закінчується у квітня 2022 року. Однак, відповідач не сплачує йому орендну плату протягом 2019-2020 років, хоча він є власником земельної ділянки як правонаступник [PERSON] . Враховуючи на істотні порушення договору оренди, а саме несплата орендної плати просив розірвати договір оренди землі, укладений між [PERSON] та відповідачем 20 грудня 2009 року, а також стягнути 4208 грн. 27 коп. заборгованості по орендній платі та судові витрати в сумі 1816 грн. 00 коп. Представник позивача надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності, просив задовольнити вимоги в повному обсязі, е заперечує проти ухвалення заочного рішення. Представник відповідач в судове засідання не з`явився, відзиву на позов не надав, повідомлений про день, час та місце слухання справи відповідно до ст.ст. 128-139 ЦПК України. Процесуальні дії у справі. 05 липня 2021 року ухвалою судді провадження по даній справі було відкрито і постановлено провести розгляд справи за правила спрощеного позовного провадження. Фактичні обставини, встановлені судом та зміст спірних правовідносин. З договору оренди землі від 20 грудня 2009 року видно, що [PERSON] передала в оренду відповідачу належну йому земельну ділянку площею 2.06 га строком на 10 років. Розмір орендної плати визначено на рівні 3% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки в сумі 544 грн. 49 коп. Вказаний договір підписаний сторонами та зареєстрований у відділі Держкомзему в Любашівському районі 23 лютого 2012 року за № 512330004000929 (а.с. 10-11). З акту приймання-передачі земельної ділянки в оренду видно, що [PERSON] передала земельну ділянку, а представник відповідача прийняв вказану земельну ділянку на 10 років (а.с. 12). Із свідоцтва про смерть видно, що [PERSON] померла [INFO] (а.с. 9). Із свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 26 липня 2017 року, виданого приватним нотаріусом видно, що [PERSON] прийняв спадщину після смерті [PERSON] у вигляді земельної ділянки площею 1.9955 гектари на території Троїцької сільської ради Любашівського району Одеської області, масив № [NUMBER] ділянка № [NUMBER] , кадастровий номер 5123383800:01:002:0339 (а.с. 20). З Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 92930001 від 26 липня 2017 року видно, що [PERSON] став власником земельної ділянки площею 1.9955 гектари на території Троїцької сільської ради Любашівського району Одеської області, масив № [NUMBER] ділянка № [NUMBER] , кадастровий номер 5123383800:01:002:0339 (а.с. 22-24). З листа позивача від 10.03.2021 року, адресованого відповідачу видно, що позивач звернувся із заявою про повернення земельної ділянки, так як не виконуються умови договору оренди землі в частині внесення орендної плати (а.с. 17). Мотиви, з яких виходить суд та застосовані норми права. Вислухавши сторони, дослідивши докази, надані сторонами, суд приходить до слідуючого. Відповідно до ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи. Відповідно до ст. 81 КПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. За змістом\~статті 11 ЦК України\~цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема договори та інші правочини, інші юридичні факти. Відповідно до вимог\~статті 124 ЗК України\~передача землі в оренду здійснюється на підставі цивільно-правової угоди. Відповідно до\~статті 1 Закону України "Про оренду землі"\~оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно зі\~статтею 13 Закону України "Про оренду землі"\~договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. У\~статті 21 Закону України "Про оренду землі"\~передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. За положеннями\~статті 24 Закону України "Про оренду землі"\~орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Частиною першою\~статті 32 Закону України "Про оренду землі"\~передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями\~24\~і\~25\~цього\~Закону\~та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених\~ЗК України\~та іншими законами України. Водночас у пункті д) частини першої\~статті 141 ЗК України\~передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати. Отже, згідно зі статтями\~13,\~21 Закону України "Про оренду землі"\~основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору. Відповідно до частини другої\~статті 651 ЦК України договір\~може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, в тому числі і припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору. \~ \~ \~ \~Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної несплати орендної плати як підстави для розірвання як договору оренди, так і договору суборенди земельної ділянки, в той час як разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання. Крім того,\~згідно постанови\~ВС у\~справі за\~№ 61-8798\~св19 від 31 липня 2020 року визначено, що сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору. Згідно ст. 1216-1218 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Спадкування здійснюється за заповітом або за законом. \~ До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. В судовому засіданні встановлено, що [PERSON] прийняв спадщину належним чином після смерті [PERSON] , а тому до нього як до спадкоємця перейшли права та обов`язки за договором оренди землі, укладеним між [PERSON] та ТОВ «Основа-2008» 20 грудня 2009 року. Відповідно до п. 9 Договору про оренду землі від 20 грудня 2009 року в грошовому еквіваленті розмір орендної плати становить 544 грн. 49 коп., що є 3% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки та вноситься до 15 грудня кожного року. Будь яких доказів сплати відповідачем позивачу орендної плати за 2019 рік, 2020 рік суду не надано. Не сплата орендної плати протягом двох років постіль вказує на систематичність несплати, завдає істотної шкоди орендодавцю, який не отримав орендну плату, а тому вимоги про розірвання договору оренди землі від 20 грудня 2009 року, укладеного між [PERSON] , спадкоємцем якої є [PERSON] , та ТОВ «Основа-2008», обґрунтована та підлягає задоволенню. Крім того,\~з відповідач\~належить стягнути\~оренду плату\~за 2019\~рік та\~2020\~рік відповідно\~до договору\~оренди землі\~від 20\~грудня 2009\~року в\~розмірі 3%\~від нормативно\~грошової оцінки.\~Так,\~згідно витягу\~з Державного\~земельного кадастру\~про земельну\~ділянку нормативно\~грошова оцінка\~земельної ділянки\~площею 1.9955\~га кадастровий\~номер 5123383800:01:002:0339,\~що належить\~ [PERSON] \~становить 65286\~грн.\~94\~коп.\~(а.с.\~13).\~Тому,\~з відповідача\~на користь\~позивача необхідно\~стягнути орендну\~плату за\~2019\~рік в\~сумі 1958\~грн.\~61\~коп.\~(65286\~грн.\~94\~коп.\~х 3%),\~а також\~за 2020\~рік в\~сумі 1958\~грн.\~61\~коп.\~(65286\~грн.\~94\~коп.\~х 3%). Крім того, згідно п. 14 договору оренди землі від 20 грудня 2009 року, укладеного між сторонами передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки. Визначені цим договором (до 15 грудня поточного року), справляється пеня у розмірі 0.02 відсотки від невиплаченої суми за кожний день прострочення. Так, відповідачем не сплачено за 2019 рік орендна плата в сумі 1958 грн. 61 коп. На день подання позовної заяви прострочено сплату орендної плати на 561 день, тому пеня за несплату орендної плати становить 1958 грн. 61 коп. х 0.02% х 561 = 219 грн. 76 коп. За 2020 рік несплачена орендна плата в сумі 1958 грн. 61 коп. На день звернення до суду з позовом сплату орендної плати на 182 дні, тому пеня за 2020 рік за несплату орендної плати становить 1958 грн. 61 коп. х 0.02% х 182 = 71 грн. 29 коп. За таких обставин, суд вважає, що позовні вимоги позивача до відповідача про розірвання договору оренди землі підлягає задоволенню, а вимоги про стягнення орендної плати та пені підлягає повному задоволенню, а саме з відповідача належить стягнути 3917 грн. 22 коп. орендної плати, а також 291 грн. 05 коп. пені, всього - 4208 грн. 27 коп. Розподіл судових\~витрат між\~сторонами. Відповідно до\~ст. 141 ЦПК України\~судові витрати покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. \~ \~ \~ \~При зверненні до суду позивачем сплачено 1816 грн. судового збору. Вказані витрати підтверджені документально Позов задоволено повністю, а тому з відповідача належить стягнути на користь позивача 1816 грн. сплаченого судового збору (а.с. 1). \~ \~ \~ \~На підставі викладеного,

Outcome: approved