Jurisdiction: civil
Date: 2016-04-10 00:00:00

Позивач [PERSON] співвласників багатоквартирного будинку " Тітонія" ( надалі ОСББ " Тітонія") в особі представника позивача [PERSON], який діє на підставі довіреності, звернувся до суду з вищезазначеним позовом. В обґрунтування позову вказав, 07 лютого 2009 року в багатоповерховому будинку №57 на м-ні 5 Зарічний на установчих зборах створено об'єднання співвласників багатоквартирного будинку " Тітонія". Основним видом діяльності об'єднання є комплексне обслуговування будинку та забезпечення його життєдіяльності. Згідно пункту 4.1. Статуту ОСББ " Тітонія" органами управління об'єднання є загальні збори його членів, правління та ревізійної комісії. Частиною 2 статті 10 Закону України " Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", пунктом 4.2 Статуту ОСББ " Тітонія" визначено, що вищим органом управління об'єднання є загальні збори. Порядок скликання та проведення загальних зборів членів об'єднання визначено пунктами 5.1-5.5 Статуту ОСББ " Тітонія" та ст. 10 Закону "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", 29 червня 2014 року відповідачем, з власної ініціативи, скликано та проведено незаконні позачергові загальні збори членів ОСББ "Тітонія", на якому були винесені на розгляд питання про облаштування дитячого майданчика; розгляд заяв про прийняття в члени об'єднання; в тому числі вибори членів правління. Згідно ч.7 ст.10 Закону" Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", підпункту 6 пункту 4.6 Статуту ОСББ " Тітонія" до компетенції правління належать скликання та організація проведення загальних зборів членів об'єднання, або зборів представників, у тому числі які можуть бути обрані від об'єднання за рішенням загальних зборів. Таким чином, право на скликання чергових та позачергових загальних зборів членів об'єднання належить виключно до компетенції правління, яке на своїх засіданнях розглядає вимоги про необхідність проведення позачергових загальних зборів та формує їх порядок денний. На адресу правління об'єднання не надходило жодної вимоги про необхідність проведення позачергових загальних зборів членів об'єднання. Тому дії [PERSON], щодо скликання та проведення позачергових загальних зборів членів ОСББ " Тітонія", порушують передбачений Законом та Статутом порядок проведення таких зборів та є незаконними. На проведених позачергових загальних зборах 29.06.2014, до членів об'єднання були прийняті 14 чоловік. Вважає, що вказане рішення є незаконним, тому що відповідно до ст. 9 Закону членство в об'єднанні розпочинається на підставі поданої письмової заяви власника за згодою об'єднання, жодної письмової заяви власників приміщень у будинку на адресу голови правління або правління ОСББ " Тітонія" не надходило. Крім того відповідно до підпункту 2 пункту 4.5 Статуту ОСББ " Тітонія" обрання членів правління об'єднання відноситься до виключної компетенції загальних зборів членів об'єднання. Тому питання про обрання нових члені правління, були також незаконними. Просить визнати незаконними дії [PERSON], щодо скликання та проведення 29 червня 2014 року позачергових загальних зборів членів об'єднання багатоквартирного будинку " Тітонія" та визнання незаконними рішення, що були прийняті на позачергових загальних зборах членів ОСББ " Тітонія". Стягнути з [PERSON] на користь ОСББ " Тітонія" витрати по сплаті судового збору -243,60 гривень та витрати на правову допомогу - 2000 гривень. Представник позивача [PERSON] звернувся до суду з заявою, про розгляд справи без його участі, за тими документами, що містяться в матеріалах справи. В судовому засіданні відповідач [PERSON] та її представник [PERSON] позовні вимоги не визнали, посилаючись на заперечення, які знаходяться в матеріалах справи. Вважають що позачергові загальні збори ОСББ " Тітонія" 29 червня 2014 року проведені правомірно. Просять в задоволенні позовних вимог відмовити. Вислухавши відповідача, представника відповідача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов [PERSON] співвласників багатоквартирного будинку " Тітонія" до [PERSON] про визнання незаконним дій та прийнятих рішень не підлягає задоволенню за наступних підстав. Судом встановлено, об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Тітонія» було створено власниками квартир будинку № 57 на м-ні 5 Зарічний в м. Кривому Розі та зареєстровано 13.02.2009 як юридичну особу, діяльність якої регулюється Законом України " Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", Цивільним, Житловим,\~Земельним кодексами України,\~іншими нормативно-правовими актами та Статутом ОСББ «Тітонія», затвердженого рішенням виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області від 13.02.2009. Органами управління є загальні збори його членів, правління та ревізійна комісія об'єднання (п.4.1. Статуту). Вищим органом управління об'єднання є загальні збори (п.4.2. Статуту). Загальні збори правочинні, якщо на них присутні більше половини членів об'єднання (п.4.4. Статуту). Положеннями ст. 10 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", передбачено, що загальні збори правомочні, якщо на них присутні більше половини членів об'єднання. Для здійснення контролю за фінансово-господарською діяльністю правління об'єднання на загальних зборах обирається з числа членів об'єднання ревізійна комісія (ревізор). Загальні збори правочинні, якщо на них присутні більше 50 відсотків членів об'єднання. Рішення загальних зборів приймаються 2/3 голосів від загальної кількості голосів членів об'єднання, які присутні на загальних зборах (п.5.3. Статуту). Пунктом 5.1. Статуту передбачено, що чергові загальні збори членів об'єднання скликаються правлінням не рідше 1 раз на рік, як правило по закінченні календарного року для розгляду наслідків діяльності об'єднання. Позачергові загальні збори членів об'єднання можуть бути скликані за вимогою членів об'єднання, які мають більше 20 відсотків голосів від їх загальної кількості або за вимогою ревізійної комісії (ревізора) об'єднання. З протоколу № 3 загальних зборів членів ОСББ «Тітонія» від 29.06.2014 вбачається, що збори ініційовані ревізійною комісією в зв'язку з відмовою діючого голови [PERSON] провести заплановані на 14 червня 2014 року звітні збори ОСББ " Тітонія". Загальні збори відповідають вимогам п. 4.4. Статуту, а тому є правомочними. На зборах були присутні 53 особи, відсутні з різних причин 29 осіб, що підтверджується реєстраційним списком членів ОСББ "Тітонія" присутніх на зборах 29.06.2014. Першим питанням на загальних зборів членів ОСББ «Тітонія» від 29.06.2014, було вирішення питання про прийом в члени ОСББ " Тітонія" мешканців будинку в кількості 14 осіб власників житла в багатоквартирному будинку №57 на м-ні 5 Зарічний в м. Кривому Розі. Другим питанням, вирішено змінити членів правління та члена ревізійної комісії. Доводи позивача щодо порушення відповідачем порядку скликання загальних зборів членів об'єднання, та визнання незаконними рішень прийнятих на загальних зборах є необґрунтованими, не відповідають дійсності та спростовуються дослідженими у судовому засіданні доказами. ЗакономУкраїни " Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", Статутом ОСББ «Тітонія» не передбачено виключного права правління об'єднання щодо скликання позачергових загальних зборів членів ОСББ. До того ж ч. 4\~ст. 98 ЦК України передбачено, що якщо вимога учасників про скликання загальних зборів не виконана, ці учасники мають право самі скликати загальні збори. Суд не приймає до уваги доводи позивача щодо порушення п. 5.2. Статуту, оскільки, як вбачається з протоколу №3 загальних зборів членів ОСББ " Тітонія", вказані збори були проведені після відмови голови правління [PERSON] провести заплановані на 14 червня 2014 року звітні збори ОСББ " Тітонія", отже особисті права, [PERSON] як голови правління ОСББ порушені не були. Згідно п.5.1 Статуту ОСББ " Тітонія" встановлено, позачергові загальні збори членів об'єднання можуть бути скликані за вимогою членів об'єднання, які мають більше 20 відсотків голосів від їх загальної кількості або за вимогою ревізійної комісії ( ревізора) об'єднання. Пунктом 4.12. Статуту передбачено, що ревізійна комісія (ревізор) зобов'язана ініціювати позачергове скликання загальних зборів у разі виникнення загрози інтересам об'єднання або виявлення зловживань, учинених посадовими особами. Тому суд вважає, що ревізійна комісія зобов'язана ініціювати позачергове скликання загальних зборів у разі виникнення загрози інтересам об'єднання або виявлення зловживань, учинених посадовими особами, без дотримання процедури щодо скликання чергових загальних зборів. Відповідно до ст. 9 ЗаконуУкраїни " Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" членом об'єднання може бути фізична чи юридична особа, яка є власником квартири або приміщення ( приміщень) у багатоквартирному будинку. Членство в об'єднання є добровільним і може набуватися одночасно з створенням об'єднання при проведення установчих зборів, а також індивідуально, на основі письмової заяви, в будь - який момент його існування. Членство в об'єднання розпочинається на підставі поданої письмової заяви власника за згодою об'єднання. Відповідно до протоколу №3 загальних зборів до членів ОСББ " Тітонія" були прийняті 14 осіб власників житла в багатоквартирному будинку №57 на м-ні 5 Зарічний в м. Кривому Розі, на підставі їх письмових заяв. Як зазначено в протоколі №3 загальних зборів членів ОСББ " Тітонія", враховуючи, що нерухоме майно керівника об'єднання [PERSON] в період з моменту створення ОСББ " Тітонія" по 29.06.2014, знаходиться в комунальній власності ( не приватизована), зборами було вирішено, що її повноваження є не законними. Спираючись на не легітимність голови правління, відмову правління та бухгалтера ОСББ оголошувати інформацію стосовно діяльності, планів та кошторису ОСББ, та те що голова правління та бухгалтер втретє не з'являються на загальні збори, вирішено змінити членів правління та прийняти в члени правління: [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], членом ревізійної комісії [PERSON] Встановлені строки надання повноважень: голова правління, члени правління ОСББ " Тітонія" - 1 ( один) календарний рік з моменту набуття повноважень, ревізійна комісія ОСББ " Тітонія" - 2 ( два) календарних роки з моменту набуття повноважень. Відповідно до ч. 3\~ст. 10 ЦПК України\~кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підстави своїх вимог або заперечень, надавши докази відповідно до вимог ст.ст. 57-60 ЦПК України. Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Позивачем в супереч вищевказаних норм не надано суду жодного доказу порушення вимог чинного законодавства з боку правління ОСББ «Тітонія», яке було обрано 29.06.2014 року. Відповідно до ст. 58 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Згідно ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених\~статтею 61 цього Кодексу. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях. Позивач ставить питання про визнання незаконними рішення прийнятих на загальних зборах ОСББ " Тітонія" 29.06.2014, а саме підпунктом 2 пункту 4.5 Статуту обрання членів правління об'єднання відноситься до виключно компетенції загальних зборів членів об'єднання. Суд с вказаним твердженням не погоджується, тому що проведені 29.06.2014 загальні збори на яких були присутні більше половини членів об'єднання, що встановлено ч.4 ст. 10 ЗаконуУкраїни " Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" та п.4.4 Статуту ОСББ «Тітонія», є правомочними. Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що позивач не обґрунтував позовні вимоги та не надав суду жодного доказу на підтвердження заявлених позовних вимог. Відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України, з урахуванням результату розгляду справи судові витрати компенсуванню не підлягають та відносяться за рахунок позивача. На підставі викладеного,

Outcome: dismissed