Jurisdiction: civil
Date: 2016-02-11 00:00:00

Золотоніська міжрайонна прокуратура звернулась до суду в інтересах держави в особі Золотоніської районної державної адміністрації з позовом до [PERSON] про стягнення орендної плати, пені, трьох процентів річних від простроченої суми заборгованості та інфляційних втрат. Позивач мотивує свій позов тим, що 12.11.2009р. між Золотоніською районною державною адміністрацією та громадянином [PERSON] укладено договір оренди земельної ділянки, який зареєстровано 21.01.2010 за № 041078400001 (далі Договір). Відповідно до п.п. 1, 2 Договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для промислового використання, яка знаходиться в адміністративних межах Драбівецької сільської ради за межами населеного пункту, загальною площею 1,3248 га під існуючим заводом. Згідно п. 7 Договір оренди укладено строком на 49 років. Пунктом 8 Договору визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10 % від нормативної грошової оцінки землі і складає 29793,5 гри. в рік. Зі змісту Договору (п.9) випливає, що обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації визначених законодавством. Згідно п. 10 Договору орендна плата вноситься орендарем щомісячно рівними частинами 15 числа поточного місяця, на розрахунковий рахунок Драбівецької сільської ради. Прокурор в судовому засіданні підтримав позовні вимоги та наполягав на їх задоволенні. Представник позивача - Золотоніської районної державної адміністрації в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив їх задовольнити. Відповідач в судове засідання не зявився і від нього не надійшла заява про розгляд справи за його відсутності, хоча про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, про що в матеріалах справи маються документальні підтвердження повідомлення про вручення поштового відправлення. Представник третьої особи Драбівецької сільської ради в судовому засіданні позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просила їх задовольнити. Відповідно до вимог ст.224 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. Суд, вислухавши учасників судового розгляду, вивчивши матеріали справи, приходить до висновку, що даний позов підлягає до задоволення, виходячи з наступних підстав. Судом встановлено, що 12.11.2009р. між Золотоніською районною державною адміністрацією та громадянином [PERSON] укладено договір оренди земельної ділянки, який зареєстровано 21.01.2010 за № 041078400001 (далі Договір). Відповідно до п.п. 1, 2 Договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для промислового використання, яка знаходиться в адміністративних межах Драбівецької сільської ради за межами населеного пункту, загальною площею 1,3248 га під існуючим заводом. Згідно п. 7 Договір оренди укладено строком на 49 років. Пунктом 8 Договору визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10 % від нормативної грошової оцінки землі і складає 29793,5 грн. в рік. Зі змісту Договору (п.9) випливає, що обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації визначених законодавством. Згідно п. 10 Договору орендна плата вноситься орендарем щомісячно рівними частинами 15 числа поточного місяця, на розрахунковий рахунок Драбівецької сільської ради. Стаття 13 Закону України "Про оренду землі" передбачає, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Відповідно до ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). З довідки Управління Дежземагенства у Золотоніському районі від 08.04.2015 за № 14-28-0.3-2082/2-15 випливає, що нормативно-грошова оцінка вказаної вище земельної ділянки за 2014 рік становить 315513,29 грн. та за 2015 рік - 394 076,09 грн. Згідно зі статтею 599 ЦК України зобовязання припиняється виконанням, проведеним належним чином. Однак, відповідач не виконує належним чином обовязки згідно договору оренди. Згідно інформації Золотоніської ОДПІ від 09.07.2015 № 7996/23-13-17-015 вбачається, що ФО [PERSON] декларації з плати за землю за 2014-2015 роки за Договором не подавав та орендну плату за 2014-2015 роки не сплачував, у звязку з чим орендна плата Золотоніською ОДПІ не стягувалася. Станом на 28.08.2015р заборгованість відповідача з орендної плати за договором становить 57823,12 грн., у тому числі: за 2014 рік 31551,33 грн., за 8 місяців 2015 року 26271,76 грн. Частиною 2 ст. 625 ЦК України передбачено обовязок боржника, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідно до розрахунку, доданого до позовної заяви, сума втрат від інфляції станом на 28.08.2015р. складає 23559, 83 грн., а три проценти річних від простроченої суми складають 1358,18 грн. Згідно п. 12 договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором (до 15 числа кожного місяця п. 10 договору), справляється пеня у розмірі 0,2% несплаченої суми за кожен день прострочення. Згідно ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобовязання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання (ч. 2 ст. 549 ЦК України). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобовязання за кожен день прострочення виконання (ч. З ст. 549 ЦК України). Відповідно до ч. 1 ст. 550 ЦК України право на неустойку (штраф, пеню) виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням, або неналежним виконанням зобов'язання. Відповідно до п. 2 ч. 2 ст. 258 ЦК України позовна давність в один рік застосовується, зокрема, до вимог про стягнення неустойки (штрафу, пені). Згідно з розрахунком, доданим до позову, сума нарахованої пені за останні 12 місяців становить 27290,83 грн. Користування земельною ділянкою [PERSON] з порушенням вимог договору оренди суперечить інтересам держави в особі Золотоніської РДА орендодавця вказаної вище земельної ділянки. Статтею 36-1 Закону України „Про прокуратуру" визначено, що підставою представництва в суді інтересів держави є наявність порушень або загрози порушень інтересів держави. Відповідно до\~ст. 88 ЦПК України\~суд, стягує з відповідача на користь держави судовий збір в сумі 1100, 32 грн., від яких при подачі заяви був звільнений позивач.

Outcome: approved