Jurisdiction: civil
Date: 2021-02-24 00:00:00

[PERSON] 28.12.2019 року (згідно дати поштового відправлення) звернулася до Жмеринського міськрайоонного суду з цим позовом із вимогами визнати недійсним договору оренди землі від 25.01.2017 року та додаткову угоду до договору оренди землі від 03.01.2018 року, укладених між [PERSON] та ТОВ "Поділля Агропродукт", рішення про державну реєстрацію зазначеного іншого речового права, що здійснено 17.12.2019 року державним реєстратором Чечельницької селищної ради Чечельницького району Вінницької області Фаренюком С.А.; а також зобов`язати ТОВ "Поділля Агропродукт" повернути позивачу земельну ділянку площею 2,1542 га, кадастровий номер 0521080300:05:003:0056, розташовану на території Біликовецької сільської ради Жмеринського району Вінницької області. У позовній заяві [PERSON] викладено наступну позицію. На підставі свідоцтва про спадщину за заповітом від 17.10.2019 року вона успадкувала майно померлої [INFO] [PERSON] - земельну ділянку [ADDRESS] площею 2,1542 га, кадастровий номер 0521080300:05:003:0056, розташовану на території Біликовецької сільської ради Жмеринського району Вінницької області. Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно дану земельну ділянку зареєстровано в цілому за [PERSON] . Також у зазначеному реєстрі міститься інформація про державну реєстрацію іншого речового права, а саме договору оренди землі від 03.01.2018 року, рішення про державну реєстрацію якого прийнято 17.12.2019 року державним реєстратором Чечельницької селищної ради Чечельницького району Вінницької області Фаренюком С.А. Відповідно до відомостей Реєстру речових прав ТОВ "Поділля Агропродукт" орендує у [PERSON] земельну ділянку, кадастровий номер 0521080300:05:003:0056, на підставі договору оренди та додаткової угоди до договору оренди. Факт відсутності волевиявлення орендодавця [PERSON] на передачу в оренду земельної ділянки площею 2,1542 га, кадастровий номер 0521080300:05:003:0056, є те, що на дату укладення оспорюваних правочинів орендодавець вже померла. Порушення її прав, як спадкоємця даної земельної ділянки, перешкоджають їй на власний розсул розпорядитись успадкованим майном (а.с.1-5). Ухвалою Жмеринського міськрайонного суду Вінницької області від 23.01.2020 року відкрито провадження у даній справі в порядку загального позовного провадження, а також забезпечено позов шляхом заборони суб`єктам державної реєстрації прав на нерухоме майно вчиняти реєстраційні дії щодо спірної земельної ділянки, кадастровий номер 0521080300:05:003:0056. Представник відповідача ТОВ "Поділля Агропродукт" 30.04.2020 року подав клопотання про залишення позовної заяви без розгляду з підстав що [PERSON] не мала цивільної процесуальної дієздатності на подання даного позову, а також не надала суду підтвердження того, що вона є власником оспорюваної земельної ділянки, кадастровий номер 0521080300:05:003:0056 (а.с.97-100). Ухвалою Жмеринського міськрайонного суду від 27.05.2020 року закрито підготовче провадження та призначено дану справу до судового розгляду по суті. Ухвалою Жмеринського міськрайонного суду від 26.05.2020 року до участі в справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, залучено ПП "Агротал" на підставі заяви даного підприємства від 26.06.2020 року (а.с.127-128). Ухвалою Жмеринського міськрайоного суду від 02.10.2020 року за клопотанням сторони відповідача призначено в справі судову почеркознавчу експертизу щодо вирішення питання, чи виконаний підпис у спірному договору оренди землі від 25.01.2017 року від імені орендодавця самою [PERSON] чи іншою особою, а саме [PERSON] ; на час проведення експертизи зупинено провадження у справі. Ухвалою Жмеринського міськрайонного суду від 09.11.2021 року поновлено провадження у справі у зв`язку з надходженням до суду клопотання експерта про надання додаткових матеріалів, а саме вільних зразків підпису [PERSON] . Ухвалою Жмеринського міськрайонного суду від 28.12.2020 року відмовлено у задоволенні клопотання експерта про надання для експертного дослідження вільних зразків підпису позивача [PERSON] . Ухвалою Жмеринського міськрайонного суду від 12.02.2020 року поновлено провадження в справі за наслідком надходження повідомлення експертної установи про залишення без виконання ухвали Жмеринського міськрайоного суду від 02.10.2020 року у зв`язку з несплатою експертних послуг та відмовою у задоволенні клопотання експерта про надання вільних зразків підпису позивача [PERSON] . В судовому засіданні представник позивача [PERSON] підтримав заявлені позовні вимоги, мотивуючи їх обставинами, викладеними в позовній заяві. Пояснив, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 17.10.2019 року позивач [PERSON] успадкувала майно свої матері [PERSON] , яка померла [INFO] . Ця спадщина складається з земельної ділянки площею 2,1542 га, розташованої на території Біликовецької сільської ради Жмеринського району Вінницької області. Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно земельну ділянку площею 2,1542 га, кадастровий номер 0521080300:05:003:0056, зареєстровано за [PERSON] . Також у вказаному реєстрі міститься інформація про державну реєстрацію іншого речового права, а саме оспорюваного договору оренди землі. Рішення про державну реєстрацію зазначеного іншого речового права прийнято 17.12.2019 року державним реєстратором Чечельницької селищної ради Фаренюком С.А. Згідно даного правочину ТОВ "Поділля Агропродукт" орендує у [PERSON] вказану земельну ділянку на підставі договору оренди та додаткової угоди до договору оренди. Зазначений договір оренди та додаткова угода у позивача відсутні. Фактом відсутності волевиявлення орендодавця [PERSON] на передачу в оренду земельної ділянки є те, що на дату укладення оспорюваних правочинів орендодавець вже померла. Тому порушення права позивача, як спадкоємця даної земельної ділянки полягає у тому, що вона не може на власний розсуд розпорядитись успадкованим майном. Посилання сторони відповідача щодо підписання договору кимось іншим заперечив, зауваживши, що сторонами оспорюваного договору є [PERSON] та відповідач в справі ТОВ "Поділля Агропродукт", натомість після смерті спадкодавця [PERSON] її донька - позивач [PERSON] додатковий договір про передачу земельної ділянки не підписувала. Просив задоволити позов. Представник відповідача [PERSON] в судовому засіданні просив відмовити в задоволенні позовних вимог позивача [PERSON] , оскільки остання особисто підписала договір оренди землі від 25.01.2017 року, а також додаткову угоду після смерті [PERSON] , не повідомивши про це ТОВ "Поділля Агропродукт". Вважає, що тим самим позивач намагалась вести в оману суд та довести факт непідписання нею оспорюваного договору. Представник третьої особи ПП "Агротал" Лавренова О.А. в судовому засіданні вказала, що позовна заява не підлягає задоволенню у зв`язку з недобросовісністю позивача. Зазначила, що в теперішній час право власності на земельну ділянку за [PERSON] не зареєстровано, а тому вважає, що позивач не мала права звертатися до суду з даним позовом. Третя особа державний реєстратор Чечельницької селищної ради Фаренюк С.А. за його викликом в судове засідання не з`явився, попередньо подав заяву щодо розгляду справи без його участі (а.с.94). З підстав повторної неявки в судове засідання представника відповідача, неповідомлення ним про поважність причин своєї неявки а також неподання у встановленому порядку відзиву на позов, за клопотанням представника позивача Ухвалою Жмеринського міськрайонного суду від 25.02.2021 року визначено провести заочний розгляд справи на підставі наявних доказів. Заслухавши пояснення сторін та вивчивши матеріали цивільної справи, судом в ході судового розгляду встановлені такі фактичні обставини та відповідні їм спірні правовідносини. З копії свідоцтва про смерть серії [NUMBER] встановлено, що [PERSON] померла [INFO] в с.Біликівці Жмеринського району Вінницької області (а.с.17). Згідно копії Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, за [PERSON] 14.09.2016 року зареєстровано право власності в цілому на земельну ділянку площею 2,1542 га, кадастровий номер 0521080300:05:003:0056. Відповідно до відомостей розділу "Актуальна інформація про державну реєстрацію іншого речового права" зазначеного Витягу, 16.12.2019 року вчинено запис про державну реєстрацію за орендарем ТОВ "Поділля Агропродукт" права оренди даної земельної ділянки на підставі договору оренди землі від 25.01.2017 року, додаткової угоди до договору оренди землі від 03.01.2018 року, орендодавець [PERSON] , орендна плата становить 7% річних від нормативно-грошової оцінки, строк дії до 02.01.2025 року (а.с.18-19). Згідно копії свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 17.10.2019 року на підставі заповіту, посвідченого виконкомом Біликовецької сільської ради Жмеринського району від 21.01.2005 року, спадкоємицею зазначеного в заповіті [PERSON] майна є [PERSON] , [INFO] . Спадщина, на яку видано це свідоцтво, складається з земельної ділянки [ADDRESS] площею 2,1542 га, розташованої на території Біликовецької сільської ради Жмеринського району Вінницької області, переданої для ведення товарного сільського виробництва, що належить спадкодавиці на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД №389550, виданого Жмеринською райдержадміністрацією 14.12.2007 року на підставі розпорядження від 03.10.2007 року №679 та зареєстрованого у книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010780300221, кадастровий номер 0521080300:05:003:0056. Додатково застережено, що згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-0507087182017 виданого державним кадастровим реєстратором Управління Держгеокадастру у Жмеринському районі Вінницької області Хімчук О.В. 20.09.2017 року, відомості про обмеження у використанні земельної ділянки не зареєстровані (а.с.20). Відповідно до копії рішення про зупинення державної реєстрації прав від 17.10.2019 року №49218608, державний реєстратор прав на нерухоме майно [PERSON] на підставі ухвали Господарського суду Вінницької області від 15.08.2018 року про заборону вчинення дій пов`язаних з державною реєстрацією прав на земельну ділянку, кадастровий номер 0521080300:05:003:0056, вирішив зупинити державну реєстрацію права приватної власності щодо вказаної земельної ділянки (а.с.21). Згідно копії паспорта громадянина України серії [NUMBER] позивач [PERSON] зареєстрована за адресою: [ADDRESS] (а.с.22). Відповідно до копії Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 26.02.202 року, за відомостями деталізованої інформації про інше речове право вбачається, що 15.05.2018 року вчинено запис про державну реєстрацію за ТОВ "Браїлівське" права оренди земельної ділянки на підставі договору оренди землі від 19.03.2018 року, орендодавець [PERSON] , строк дії: 7 років з правом пролонгації та правом передачі в піднайм (суборенду), орендна плата становить 6% від нормативної вартості земельної ділянки. Дане речове право припинено за наслідком державної реєстрації оспорюваних правочинів (а.с.102-103). Згідно копії витягу з ЄДРПОУ за відомостями Міністерства юстиції України щодо детальної інформації про юридичну особу ТОВ "Поділля Агропродукт", дата проведення державної реєстрації 27.01.2017 року, юридична адреса: [ADDRESS] (а.с.104-105). Відповідно до договору оренди землі від 25.01.2017 року, [PERSON] належну їй земельну ділянку площею 2.1542 га, кадастровий номер 0521080300:05:003:0056, розташовану на території Біликовецької сільської ради Жмеринського району передала в оренду ПП "Агротал" строком на 7 років. Згідно п.6.3 даного правочину земельна ділянка вважається переданою орендарю з моменту державної реєстрації права оренди, з цього ж моменту визначено виникнення права оренди за цим договором (п.14.1). (а.с.107-108). Згідно додаткової угоди від 03.01.2018 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі від 25.01.2017 року, в частині вказівки дати якого містяться незастережені очевидні виправлення, укладеної в с.Біликівці Жмеринського району, орендодавець [PERSON] з однієї сторони та орендар ПП "Агротал" в особі Тишко С.М., що діє на підставі статуту, з другої сторони, а також новий орендар ТОВ "Поділля Агропродукт", зі згоди орендодавця орендар передає, в новий орендар приймає на себе права та обов`язки сторони орендаря, передбачені договором оренди земельної ділянки, кадастровий номер 0521080300:05:003:0056 (а.с.109). Відповідно до копії державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД №389550 власником земельної ділянки [ADDRESS] площею 2,1542 га, розташованої на території Біликовецької сільської ради Жмеринського району, на підставі розпорядження Жмеринської районної державної адміністрації від 03.10.2007 року №679 вказана [PERSON] (а.с.111). Згідно копії відомості на виплату готівки №00000001671 від 16.10.2019 року та додатку до неї, ТОВ "Поділля Агропродукт" виплачено 199456 грн, серед решти на користь [PERSON] - 800 грн згідно договору від 01.01.2018 року (а.с.139,140-141). Згідно ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. За змістом ч.1 ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Відповідно до положень ч.1,4 ст.24 ЦК України здатність мати цивільні права та обов`язки (цивільну правоздатність) мають усі фізичні особи; цивільна правоздатність фізичної особи припиняється у момент її смерті. Згідно із ч.1 ст.626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Відповідно до положень ст.210, 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір підлягає державній реєстрації лишу у випадках, встановлених законом. Такий договір є вчиненим з моменту його державної реєстрації. Положеннями ч.4 ст.124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Відповідно до ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Такими законами є Земельний кодекс України, Закон України "Про оренду землі" тощо. Відповідно до змісту ст.13 Закону України "Про оренду землі" договір, оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно вимог ст.14 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. У відповідності до положень ст.18,20 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом. Згідно зі статтею 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється, зокрема шляхом визнання угоди недійсною (п."в" ч.3 ст.152 ЗК України). У відповідності до ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1-3,5,6 статті 203 цього Кодексу. Згідно вимог ч.2,3 ст.203 ЦК України особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. За положеннями ч.1 ст.216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов`язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування. Відповідно до положень ч.1 ст.770 ЦК України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця. У відповідності до вимог ст.1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Згідно із частиною четвертою статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. В судовому засіданні достеменно встановлено, що оспорювані договір оренди землі від 25.01.2017 року, укладений між [PERSON] та ПП "Агротал", а також додаткова угода від 03.01.2018 року до вказаного договору оренди землі, укладена між [PERSON] та ПП "Агротал" і ТОВ "Поділля Агропродукт", вчинені в період часу після смерті орендодавця у зазначених правочинах [PERSON] , яка померла [INFO] , що підтверджується співставленням наведених вище договір та свідоцтва про смерть останньої. Отже, з моменту смерті [PERSON] припинилась її цивільна правоздатність, а відтак дана фізична особа, вказана стороною в оспорюваних правочинах, а саме як орендодавець, заздалегідь не мала на час їх укладення жодного обсягу цивільної дієздатності, а надто з тих же підстав вочевидь було відсутнє особисте волевиявлення орендодавця [PERSON] на укладення вказаних договору оренди землі та додаткової угоди до нього на умовах, що в них викладені, обставини чого становлять передбачені законом підстави визнання обох оспорюваних правочинів недійсними. Відповідна правова позиція викладена у постанові Верховного суду від 03.04.2019 року в справі №479/1049/16-ц. При цьому суд визнає неаргументованими доводи представника відповідача ТОВ "Поділля Агропродукт" щодо підписання позивачем [PERSON] договору оренди земельної ділянки 25.01.2017 року та додаткової угоди від 03.01.2018 року до даного договору оренди землі, оскільки дана обставина не визнана позивачем та не доведена жодним належним і допустимим доказом стороною відповідача, у тому числі на наслідком непроведення з вини останнього призначеної судової почеркознавчої експертизи з огляду на нездійснення оплати експертного дослідження, призначеного судом за клопотанням відповідача. Більш того, оспорювані правочини не укладені від імені [PERSON] , як правонаступника власника земельної ділянки [PERSON] , а представництво позивачем безпосередньо [PERSON] у цих договорах заздалегідь недопустиме саме внаслідок втрати останньою з часу її смерті здатності мати цивільні права та обов`язки. Суд також визнає безпідставними раніше подане письмове клопотання представника відпвідача ТОВ "Поділля Агропродукт" про залишення позову без розгляду та відповідні твердження представника третьої особи ПП "Агротал" стосовно відсутності на їх думку права позивача [PERSON] на звернення до суду з цим позовом внаслідок нездійснення державної реєстрації її права власності на земельну ділянку, передану в оренду за спірними правочинами, оскільки з визначених законом підстав переходу до спадкоємця [PERSON] з моменту прийняття нею спадщини, яка відкрилась [INFO] після смерті [PERSON] , обставини чого підтверджені свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 17.10.2019 року, та з огляду на те, що прийняття спадщини законом передбачено у шестимісячний строк з дати її відкриття, до позивача [PERSON] в складі прийнятої нею спадщини перейшли усі права та обов`язки, що належали спадкодавцю [PERSON] на час смерті останньої, включно із правом власності на земельну ділянку [ADDRESS] площею 2,1542 га, розташованої на території Біликовецької сільської ради Жмеринського району Вінницької області. А тому, незалежно від нездійснення державної реєстрації права власності [PERSON] , яке зрештою не є проявом її бездіяльності, а зумовлене передусім встановленим ухвалою Господарського суду Вінницької області від 15.08.2018 року судовим обмеженням, [PERSON] з урахуванням наведеного має достатній обсяг цивільної дієздатності заінтересованої особи відносно оспорюваних правочинів щодо захисту свого порушеного права. Натомість у свою чергу, нездійснення державної реєстрації права оренди вказаної земельної ділянки за ПП "Агротал", обставини чого вбачаються з відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з огляду на відсутність застереження припинення саме цього речового права, ПП "Агротал" не набуло у встановленому порядку прав орендаря відповідної земельної ділянки. Відтак з цих підстав заздалегідь відсутні повноваження ПП "Агротал", як сторони правочину в особі орендаря, у оспорюваній додатковій угоді від 03.01.2018 року до договору оренди землі від 25.01.2017 року, обставини чого належно не враховані державним реєстратором Фаренюком С.А. при здійсненні державної реєстрації 16.12.2019 року права оренди земельної ділянки за ТОВ "Поділля Агропродукт". З урахуванням викладеного суд визнає обґрунтованими в межах заявлених позовних вимог доводи сторони позивача стосовно недійсності договору оренди землі від 25.01.2017 року, укладений між [PERSON] та ПП "Агротал", а також додаткова угода від 03.01.2018 року до вказаного договору оренди землі, укладена між [PERSON] та ПП "Агротал" і ТОВ "Поділля Агропродукт", оскільки в судовому засіданні встановлено відсутність цивільної дієздатності та власного волевиявлення [PERSON] стосовно обох зазначених договорів, а також відсутності необхідного обсягу дієздатності ПП "Агротал" щодо укладення оспорюваної додаткової угоди. Також за наслідком визнання судом недійсними оспорюваних правочинів відповідач ТОВ "Поділля Агропродукт" згідно вимог ч.1 ст.216 ЦПК України зобов`язаний повернути неправомірну набуту в оренду на виконання вказаних правочинів земельну ділянку площею 2,1542 га, кадастровий номер 0521080300:05:003:0056, позивачеві [PERSON] , яка є правонаступником померлого власника даної земельної ділянки [PERSON] за правом спадкування за заповітом останньої. Таким чином, з урахуванням сукупності наведеного, суд доходить висновку, що даний позов підлягає частковому задоволенню в частині вказаних позовних вимог. При цьому суд вважає необґрунтованою заявлену позовну вимогу щодо визнання недісним рішення про державну реєстрацію зазначеного іншого речового права, що здійснено 17.12.2019 року державним реєстратором Чечельницької селищної ради Чечельницького району Вінницької області Фаренюком С.А., оскільки рішення суду про визнання недійсним правочинів, на підставі яких було внесено рішення про їх державну реєстрацію, у разі набуття ним законної сили становитиме самостійну підставу внесення державним реєстратором до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно відомостей про скасування державної реєстрації цих правочинів, а тому у цій частині вимог поов підлягає залишенню без задоволення. Відповідно до вимог ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Тому з огляду на ухвалення рішення в інтересах позивача на її користь з відповідача підлягають стягненню судові витрати в сумі 1981 грн із сплати судового збору відповідно документально підтвердженої оплати його за подачу позовної заяви із двома вимогами немайнового характеру, заявлених фізичною особою, в розмірі 1536,80 грн (а.с.6) та за клопотанням про забезпечення позову в розмірі 384,20 грн. (а.с.12).

Outcome: approved