Jurisdiction: civil
Date: 2014-04-23 00:00:00

[PERSON] звернувся в суд з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Лотуре - Агро», просив ухвалити рішення про розірвання договорів оренди землі укладених між ним та відповідачем, стягнути з відповідача на його користь судові витрати, понесені при сплаті судового збору. Обґрунтовуючи свої вимоги, позивач зазначив, що в 2009 році між позивачем та ТОВ «Лотуре-Агро» укладено договори оренди землі строком на п'ять років. На виконання договорів оренди землі позивач виконав свої зобов'язання і згідно акту прийому-передачі земельних ділянок, передав відповідачу в оренду земельні ділянки. Згідно п. 11 договорів оренди землі орендна плата вноситься у такі строки до 31 грудня поточного року. У 2013 році відповідач орендної плати у повному обсязі не сплатив, також відповідач не перерахував до місцевого бюджету податок з доходів фізичних осіб. Окрім цього п.п.3,4 п. 32 договорів оренди землі обов'язками орендаря є дотримання режиму природоохоронного використання земель, дотримуватись вимог чергування сільськогосподарських культур у сівозмінах. Відповідачем зазначені обов'язки не виконуються. Вимоги чергування сільськогосподарських культур у сівозмінах не дотримуються, обробіток земель належним чином не здійснюється, глибока оранка землі жодного разу не здійснювалась, належна йому земельна ділянка стала сильно забур'яненою, що впливає на її корисні властивості (якість і родючість) у бік її погіршення. Позивач зазначив, що відповідачу неодноразово вказувалось на необхідність дотримання умов договорів оренди землі і на необхідність належним чином обробляти орендовану земельну ділянку. Зазначені питання протягом терміну дії договорів оренди неодноразово піднімались у селі на загальних зборах, перед уповноваженими представниками орендаря, шляхом звернення до районної державної адміністрації з колективним листом. Однак вимоги орендарем не виконано. Тому він вважає, що зазначені вище обставини є істотним порушенням умов договорів оренди землі. Також внаслідок порушення відповідачем умов договорів оренди землі ним не отримано значну для нього суму грошових коштів, погіршено корисні властивості належної йому земельної ділянки, що дає для нього підстави вимагати розірвання договору оренди землі в судовому порядку. В судове засідання позивач [PERSON] не з'явився, представник позивача подав до суду заяву від 24.04.2014 року, якою підтримав позовні вимоги, просив розглянути справу без участі позивача, не заперечував проти заочного розгляду справи. Відповідач належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, що підтверджується поштовим повідомленням про вручення, причини неявки суд не повідомив. Враховуючи те, що у справі є достатньо матеріалів про права та взаємовідносини сторін, зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи у відсутності сторін, що відповідає положенню ст. 158, 224 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що даний позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що в 2009 році [PERSON] уклав договори оренди земельних ділянок з ТОВ «Лотуре - Агро». Договори були зареєстровані у відділі Держкомзему в Баранівському районі. Земельні ділянки знаходяться на території Мокренської сільської ради Баранівського району Житомирської області та належать орендодавцю на підставі державних актів на право власності на земельні ділянки. Дані обставини підтверджуються копіями договорів оренди землі (а.с. 6-7, 13-14, 20-21), копіями актів приймання-передачі земельних ділянок (а.с. 8, 15, 22), копіями державних актів на земельні ділянки (а.с. 10,17, 23). Згідно п.11 договорів, орендна плата вноситься щорічно до 31 грудня поточного року. У відповідності до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору. Згідно ст.ст. 21, 22 Закону України "Про оренду землі" розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди ( крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до вказаного Закону). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятись у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити у договорі поєднання різних форм орендної плати. Відповідно ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладені договору. Істотною умовою договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форми платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ст. 15 Закону України "Про оренду землі"). Частиною 3 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Відповідно до довідки Мокренської сільської ради № 34 від 23.01.2014 року орендна плата за 2013 рік орендодавцям виплачена не в повному обсязі, податок з доходів фізичних осіб за 2013 рік також в повному обсязі не сплачено (а.с. 30). Аналогічний висновок міститься у копії протоколу загальних зборів власників земельних паїв від 07.11.2013 року (а.с. 27-29) на підставі викладеного судом встановлено, що відповідачем не виконувались умови договорів оренди щодо своєчасного та повного внесення орендної плати позивачу, що є істотним порушенням умов договору з боку відповідача. Згідно ч. 1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідач не надав суду належних і допустимих доказів про те, що ним, як стороною по договорам оренди землі виплачувалась у 2013 році орендна плата позивачу в повному обсязі. Враховуючи наведені вище обставини суд вважає, що позовні вимоги про розірвання договору оренди землі слід задовольнити повністю та розірвати спірні договори оренди. Суд не бере до уваги інші порушення умов договорів оренди земельних ділянок, якими обгрунтовується позов, а саме щодо неналежного обробітку земельних ділянок, недотримання правил сівозміни, тощо, так як вони не підтверджені належними доказами. На підставі ст. 88 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивача понесені судові витрати по справі по сплаті судового збору - 243 грн. 60 коп., так як дані витрати підтверджені документально.

Outcome: approved