Jurisdiction: civil
Date: 2021-10-27 00:00:00

06.08.2020 [PERSON] звернулась до суду з позовом до фізичної особи-підприємця [PERSON] про стягнення заборгованості зі сплати орендної плати за землю. В обґрунтування позовних вимог зазначила, що між нею та [PERSON] укладено договір оренди землі від 06.11.2013 року строком на 10 років, за яким відповідач орендувала земельну ділянку загальною площею 3,9687 га, що розташована на території Павлівської сільської ради Вільнянського району Запорізької області, кадастровий номер 2321586100:01:001:0125, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, право власності на яку було зареєстровано 19.12.2013 року номер запису про право власності 4122441Вільнянським районним управлінням юстиції Запорізької області, на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ЗП №011100. В березні 2019 року Вільнянською районною державною адміністрацією Запорізької області було прийнято рішення про викуп земельної ділянки, що належала [PERSON] для суспільних потреб, про що було прийнято розпорядження №69 від 01.03.2019 року, внаслідок чого між позивачем та Вільнянською РДА 18.04.2019 року було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки. Відповідно до п.37 договору оренди, з 19.04.2019 року договір оренди є припиненим.Пунктом 9 договору оренди передбачено, що орендна плата вноситься у формі та у розмір не меншому 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. За договором оренди (п.10,11) ФОП [PERSON] взяла на себе зобов`язання вносити щорічно в період з 01 вересня по 31 грудня поточного року орендну плату в грошовій формі, з врахуванням коефіцієнта індексації, в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Нормативно грошова оцінка належної позивачу земельної ділянки складала 114642,92 грн., про що зазначено у п.7 договору оренди, тому вважає, що розмір орендної плати становив 13649,50 грн.(114642,92 грн.х3,9687 га = 454983.357 грн.х3%=13649,50 грн.). Позивач вважає, що у зв`язку з достроковим припиненням договору оренди відповідач повинен сплатити їй оренду плату за користування земельною ділянкою за період з 01.01.2019 по 18.04.2019в розмірі 4094,76 грн.(відповідно до п.11 договору оренди), при цьомуврахуватиіндексиінфляції у розмірі 74,06 грн. та пеню у розмірі 223,86 грн. Представник позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги, просив позов, що викладений у новій редакції, задовольнити у повному обсязі та стягнути на користь позивача сплачений судовий збір. Представник відповідача в судовому засіданні заперечував проти задоволення позову, вказав на відсутність предмета спору, оскільки сплата позивачем орендної плати виникла у зв`язку з необізнаністю останньої про місце проживання та перебування позивача. Вислухавши пояснення учасників, дослідивши матеріали справи та наявні в них докази, суд приходить до наступних висновків. Як встановлено, між [PERSON] та ФОП [PERSON] 06.11.2013 укладено договір оренди земельної ділянки площею 3,9687 га, кадастровий номер 2321586100:01:001:0125, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Павлівської сільської ради Вільнянського району Запорізької області, строком на 10років. Пунктом 9 договору оренди передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка відповідно до п.7 Договору становить 114642,92 грн.Отже розмір орендної плати за належну позивачеві земельну становив 13649,50 грн.(114642,92 грн.х3,9687 га = 454983.357 грн.х3%=13649,50 грн.).Орендна плата мала вноситись з01.09.2019 по 31.12.2019 (пункт 11). В березні 2019 року Вільнянською районною державною адміністрацією Запорізької області було прийнято рішення про викуп земельної ділянки, що належала [PERSON] для суспільних потреб, про що було прийнято розпорядження №69 від 01.03.2019 року, внаслідок чого між позивачем та Вільнянською РДА 18.04.2019 року було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки. Відповідно до п.37 договору оренди з 19.04.2019 року договір оренди є припиненим. Згідно зі ст. 13 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Статтею 21 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Відповідно до ч. 1 ст.24 Закону України "Про оренду землі", орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати. Обґрунтовуючи свої вимоги, позивач вказував, що відповідачем не сплачено орендну плату за користування земельною ділянкою за період з 01.01.2019 по 18.04.2019 в розмірі 4094,76 грн. Відповідачем не надано доказів погашення заборгованості зі сплати орендної плати у заявленому розмірі, чим порушено вимоги статей 525,526 ЦК України щодо виконання зобов`язання належним чином відповідно до умов договору.Суд приходить до висновку, що наведені відповідачем причини несплати орендної плати, як необізнаність про місце проживання позивача, не мають характеру об`єктивних, а тому не можуть бути підставою для несплати орендної плати. За таких обставин, суд вбачає підстави для задоволення позовної вимоги про стягнення заборгованості по орендній платі за період з 01.01.2019 по 18.04.2019 в розмірі 4094,76 грн. Крім того, згідно з п.3 ч.1 ст.611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки. Відповідно до ч.1,3, ст.549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Отже, порушення боржником прийнятих на себе зобов`язань тягне за собою певні правові наслідки, які полягають у можливості застосування до боржника відповідальності, встановленої договором або законом. Крім того, згідно п.14 договору оренди землі, укладеного між сторонами, у разі невнесення орендної плати в строки, визначені договором, справляється пеня в розмірі 0,3% несплаченої суми за кожний день прострочення. Позивачем заявлено вимогу про стягнення пені, нарахованої за період прострочення сплати орендної плати з 01.01.2020 до 30.06.2020 в сумі 223,86 грн. Суд вважає вимогу позивача про стягнення пені за порушення зобов`язання такою, що заявлена обґрунтовано, а тому підлягає задоволенню. Згідно п.10 умов договору, обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням коефіцієнтів індексації. Дослідивши розрахунки позивача щодо стягнення індексу інфляції за весь час прострочення, суд погоджується із зазначеними розрахунком крім того суд враховує, що зазначений розрахунок не оспорювався представником відповідача. Таким чином, за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань з орендної плати з відповідача слід стягнути індекс інфляції в сумі 74,06 грн. За таких обставин суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню повністю. Оскільки позов підлягає задоволенню повністю, відповідно до частини першої статті 141 Цивільного процесуального кодексу України з відповідача на користь позивача необхідно стягнути понесені ним та документально підтверджені судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 840, 80 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved