Jurisdiction: civil
Date: 2014-05-25 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів та просить визнати дійсним договір № 4802 купівлі-продажу нерухомого майна, а саме квартири [ADDRESS], укладений 29 жовтня 1998 року між [PERSON] та [PERSON], яка діяла від свого імені та імені свого неповнолітнього сина [PERSON], на товарній біржі „Центральна Одеська біржа". При цьому посилається на те, що він є спадкоємцем по заповіту майна [PERSON], яка померла [INFO]. 29 жовтня 1998 року [PERSON], за договором № 4802 купівлі-продажу нерухомого майна придбала у [PERSON], яка діяла від свого імені та імені свого неповнолітнього сина [PERSON], квартиру [ADDRESS] загальною площею 55,5 кв. м., яка складається з трьох кімнат житловою площею 37,5 кв. м., а також коридору, кухні, туалету та ванної. Даний Договір був укладений на товарній біржі „Центральна Одеська біржа" та відповідно до вимог ст. 15 Закону України „Про товарну біржу" зареєстрований в „Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю" під номером 4802 від 29 жовтня 1998 року. Умови договору сторонами були повністю виконані зокрема, відповідачкою були звільнені всі жилі та нежилі приміщення квартири та передано ключі від вхідних дверей. З того періоду часу [PERSON] постійно проживала у вищезазначеній квартирі, регулярно сплачувала комунальні платежі та утримала її в належному санітарно-технічному стані. Після смерті [PERSON], в нього, як спадкоємця за заповітом, виникла необхідність оформити правовстановлюючий документ на вказане житло. Однак, листом №2357/02-14 від 23.10.2013 року державним нотаріусом Першої одеської державної нотаріальної контори йому було повідомлено про те, що для отримання свідоцтва про право на спадщину за заповітом на квартиру [ADDRESS] після померлої [INFO] [PERSON] до нотаріальної контори необхідно надати правовстановлюючий документ на вищевказану квартиру. У зв'язку з цим він звернувся до суду з вказаним позовом та просить його задовольнити. В судове засідання позивач не з'явився, надав суду заяву про те, що позов підтримує та просять розглянути справу за його відсутністю. Відповідачі в судове засідання не з'явилися, про час та місце розгляду справи судом повідомлені належним чином. Від відповідачки [PERSON] до суду надійшла заява, згідно якої позов визнає та просить розглянути справу за її відсутністю. Дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 29.10.1998 року на Товарній біржі „Центральна Одеська біржа" між [PERSON], яка діяла від свого імені та від імені свого неповнолітнього сина [PERSON] та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна за № 4802, відповідно до якого [PERSON] придбала квартиру [ADDRESS]. Відповідно до п. 3 договору квартира продана за 6 700 гривень, які отримані продавцями до підписання договору. 03.11.1998 р. [PERSON] зареєструвала своє право власності на вказану квартиру в КП „ОМБТІ та РОН" під № 294 пр стр. 69 реєстр. 161. Відповідачі звільнили квартиру та знялися з реєстраційного обліку. Отже сторони договору виконали умови договору купівлі-продажу повному обсязі. Згідно свідоцтва про смерть [PERSON] померла [INFO]. та відповідно до витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі після її смерті відкрито спадкову справу № 55182159. Відповідно до положень п.4 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України в редакції 2003 p., до вказаних правовідносин належить застосувати норми ЦК України в редакції 1963 року, оскільки його норми регулювали спірні правовідносини на час їх виникнення. Відповідно до ч. 2 ст. 47 ЦК України (в редакції 1963 р.) якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Таким чином суд вважає, що сторонами договору були виконані всі умови договору купівлі-продажу, хоча останній не було посвідчено нотаріально, тому відповідно до ч. 2 ст. 47 ЦК України (в редакції 1963 р.) договір купівлі-продажу № 4802 від 29.10.1998 року квартири [ADDRESS], укладений на Товарній біржі „Центральна Одеська біржа" слід визнати дійсним.

Outcome: approved