Jurisdiction: civil
Date: 2014-03-05 00:00:00

24 січня 2014 року позивач звернувся до Слов'янського міськрайонного суду Донецької області з позовом до ДП Агрофірма "Шахтар" орендного підприємства "Шахта ім. О.Ф. Засядька" про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати, обґрунтувавши свої вимоги тим, що 01.01.2007 року між ним та ДП Агрофірма "Шахтар" орендного підприємства "Шахта ім. О.Ф. Засядька" було укладено договір оренди земельної ділянки, що знаходиться у громадянина. Зазначений договір укладений терміном на 12 років, тобто до 31.12.2018 року. Оскільки відповідач не належним чином виконував обов'язки, то за договором утворилась заборгованість з орендної плати станом на 01.01.2013року у розмірі 693,86 грн. У зв'язку з наведеним просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки, що знаходиться у громадянина від 01.01.2007 року, укладеного між ним та Дочірнім підприємством Агрофірма "Шахтар" орендного підприємства "Шахта ім. О.Ф. Засядька", зареєстрований у Слов'янському відділі реєстрації земель, про що у Державному реєстрі земель по Черкаській сільській раді учинено запис від 18.01.2008 року за №040816700003, та стягнути з відповідача суму боргу станом на 01.01.2013 року у сумі 693,86 грн. та судові витрати по справі. Позивач та її представник [PERSON], в судове засідання не з'явилися, про час, дату та місце розгляду справи повідомлялися належним чином, однак до суду надали заяви, в яких просили суд слухати справу у її відсутності, позовні вимоги задовольнити. В судове засідання представник відповідача не з'явився, однак до суду надав заяву, в якій вказав, що вимоги позивача не визнає, оскільки заборгованість станом на 01.01.2014 року у розмірі 3411,86 грн. утворилася у зв'язку з тим, що пайщик не з'являється в адміністрацію за викликом, який надсилався на адресу позивача, для отримання коштів, справу просить розглянути у відсутності представника відповідача. Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що вимоги позивача підлягають задоволенню. В судовому засіданні встановлено, що 01.01.2007 року між [PERSON] та ДП Агрофірма "Шахтар" ОП "Шахта ім. О.Ф. Засядька" було укладено договір оренди землі, що знаходиться у громадянина. Даний договір зареєстрований у Слов'янському відділі реєстрації земель та зареєстрований у Державному реєстрі земель по Черкаській сільській раді за №040816700003 від 18.01.2008 року. Відповідно до п.9 та п.11 Договору орендна плата вносить орендарем у розмірі 616,97 грн. з 01.01 по 31.12. кожного року, розрахунок також може здійснюватися сільськогосподарською продукцією та послугами. Внаслідок неналежного виконання зобов'язань по договору, щодо сплати орендної плати, утворилась заборгованість у розмірі 693,86 грн., станом на 01.01.2013 року, що підтверджується довідкою №175 від 22.01.2013 року, виданою відповідачем. Вирішуючи питання в частині розірвання договору оренди земельної ділянки, суд виходить з наступного. Відповідно до положень ст. ст. 526, 527, 530 ЦК України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином у встановлений строк відповідно до умов договору та вимог закону. Згідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яку орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Статтею 598 ЦК України, передбачено, що зобов'язання припиняються частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором. Відповідно до ст. 32 Закону України "Про оренду землі", на вимогу однієї із сторін договір оренди землі має бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст. ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України. У відповідність до ч.2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Серед підстав припинення права користування земельною ділянкою, передбачених ст. 141 Земельного Кодексу України - є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Суд не приймає до уваги посилання відповідача на ту обставину, що вони не мають заборгованості перед позивачем з оренди землі, а існуюча заборгованість утворилася з тих підстав, що позивач не хоче отримувати орендну плату, оскільки з матеріалів справи, а саме з листа, направленого на адресу позивача від 13.08.2013 року № 481, вбачається, що позивачу пропонувалося з'явитися до відповідача та отримати остаток минулих років та за сім місяців 2013 року. Тому суд визнає несплату відповідачем орендної плати систематичною, що також є підставою для задоволення позову. Вирішуючи питання позивача про стягнення з ДП Агрофірма "Шахтар" орендного підприємства "Шахта ім. О.Ф. Засядька" боргу за оренду земельної ділянки у розмірі 693,86 грн., суд приходить до переконання, що дана вимога позивача підлягає задоволенню, хоча в судовому засіданні встановлено, що у відповідача перед позивачем утворилася заборгованість у сумі 3411,86 грн., по сплаті орендної плати станом на 01.01.2014 року, однак позивач просить суд стягнути саме заборгованість у сумі 693,86 грн., що утворилася станом на 01.01.2013 року, а суд, відповідно до ст. 11 ЦПК України, розглядає цивільні справі у межах заявлених позивачем вимог. Крім того, у відповідності до ч. 1 ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею та документально підтверджені судові витрати. Оскільки суд ухвалює рішення на користь позивача, то відповідно позовні вимоги позивача щодо стягнення з відповідача на його користь, сплачену суму судового збору у розмірі 243,60 грн. та 243,60 грн., також підлягають задоволенню. На підставі викладеного та

Outcome: approved