Jurisdiction: civil
Date: 2015-12-01 00:00:00

14.08.2015 року позивач в особі ТОВ "ОТП Факторинг Україна" звернувся до суду з позовом, в якому просить звернути стягнення на предмет іпотеки, шляхом визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю «ОТП Факторинг Україна» (03680, м. Київ, вул. Фізкультури, 28-Д, код ЄДРПОУ 36789421) права продажу будь-якій особі-покупцеві предмету іпотеки за іпотечним договором №PM-SME 700/277/2008 від «14» липня 2008року, а саме: однокімнатну квартиру, загальною площею 38,8 квадратних метри, житловою площею 19,3 квадратних метри, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] з наданням всіх повноважень продавця (в тому числі: отримання дублікатів правовстановлюючих документів на предмет іпотеки на нерухомість в органах нотаріату та місцевого самоврядування, технічної документації, свідоцтва про право власності на предмет іпотеки, здійснення будь-яких платежів за продавця, отримувати будь-які документи, довідки, витяги з реєстру прав власності на нерухоме майно в органах державної реєстраційної служби України, ВРЖЕУ, нотаріату, Харківської міської ради, тощо за ціною, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, визначеною на підставі оцінки майна, проведеної суб'єктом оціночної діяльності на час укладення правочину щодо відчуження.; За рахунок коштів, отриманих від реалізації нерухомого майна, задовольнити вимоги ТОВ «ОТП Факторинг Україна» за кредитним договором № CM-SME 700/277/2008 від «14» липня 2008року в межах суми заборгованості, яка складає 9 572 427,28 гривень. З метою збереження предмету іпотеки до її реалізації, передати предмет іпотеки, а саме: квартиру яка розташована за адресою: [ADDRESS] в управління Товариства з обмеженою відповідальністю «ОТП Факторинг Україна» на період до її реалізації з наданням права обладнання предмету іпотеки новими охоронними пристроями, вільного доступу до нерухомого майна, заміни замків, а також укладання договорів на охорону зі спеціалізованими підприємствами, укладання договорів оренди предмету іпотеки з правом отримання орендної плати; виселити всіх мешканців, які проживають у квартирі, розташованій за адресою: [ADDRESS]. Зняти з реєстраційного обліку всіх мешканців, які зареєстровані за адресою: [ADDRESS]. Стягнути з Відповідача на користь ТОВ «ОТП Факторинг Україна» суму сплаченого судового збору в розмірі 3654,00гривень. Позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що 14 липня 2008 року між Закритим акціонерним товариством «ОТП Банк», правонаступником всіх прав та обов'язків якого є ПАТ «ОТП Банк», в подальшому правонаступником якого стало ТОВ "ОТП Факторинг Україна та [PERSON] укладено кредитний договір №CM-SME700/277/2008, за умовами якого відповідач отримала кредит в розмірі 85500,00 доларів США, строком до 13 липня 2023 року, зі сплатою процентів у порядку та розмірах, встановлених в кредитному договорі. [PERSON] зобов'язалася своєчасно погашати суму кредиту та сплачувати відсотки за користування кредитом в порядку і строки, визначені умовами договору. Однак, в порушення умов кредитного договору та норм права, [PERSON] не здійснювала погашення кредиту та сплати відсотків у строки та в розмірах, встановлених договором, у зв'язку з чим за нею утворилася заборгованість, яка станом на 10.08.2015 року становить 9572427,28 грн., що складається з заборгованості за кредитом в розмірі 84075,00 доларів США, заборгованості за нарахованими та несплаченими відсотками за користування кредитом в розмірі 13535,23 доларів США. Загальна сума заборгованості за кредитом та відсотками складає 97610,23 дол. США, що в перерахуванні за курсом НБУ станом на 10.08.2015 року складає 2 058 580,22 грн. Пеня за прострочення виконання зобов'язань за кредитним договором складає 7513847,06 грн. В забезпечення виконання зобов'язань [PERSON] перед Банком за Кредитним договором №CM-SME700/277/2008 від 14 липня 2008 року було укладено договір іпотеки № PM-SME700/277/2008 між банком та [PERSON]. Згідно з умовами п.п. 3.1, 3.2 договору іпотеки предметом іпотеки є однокімнатна квартира, загальною площею 38,8 квадратних метри, житловою площею 19,3 квадратних метри, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] та належить відповідачу на праві приватної власності. Відповідно до умов п. 6.2. договору іпотеки, Іпотекодержатель має право задовольнити із вартості предмета іпотеки всі фактичні вимоги негайно після виникнення будь-якої із таких обставин: несплати Боржником [PERSON] позивачу будь-якої суми у такому розмірі, у такій валюті, у такий строк і в такому порядку, як встановлено в кредитному договорі; порушення Відповідачем будь-якого із зобов'язань за ст.5 договору іпотеки; інших обставин, передбачених чинним законодавством України. Через те, що відповідачем та третьою особою не виконуються зобов'язання за кредитним договором та договором іпотеки, заборгованість не погашається, позивач вимушений звернутися з даним позовом до суду з вимогою про звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором. Уповноважений представник позивача Вельковський С.В., що діє на підставі довіреності, в судове засідання не з'явився, подав письмову заяву, в якій ТОВ "ОТП Факторинг Україна" підтримує заявлені позовні вимоги, просить позов задовольнити, справу розглядати у відсутність представника. В разі неявки в судове засідання відповідачів, не заперечує проти ухвалення рішення при заочному розгляді. Відповідач [PERSON] та третя особа - [PERSON] в судове засідання 27.10.2015 року та 02.12.2015 року повторно не з'явилися, про причину неявки не повідомили, про день, час та місце розгляду справи повідомлялися своєчасно та належним чином, що підтверджується рекомендованою кореспонденцією, яку долучено до матеріалів справи. Доказів, що підтверджують поважність причини неявки, не представили. Заяви про перенесення слухання справи або про розгляд справи за їх відсутністю, не надали. Уповноважених представників до суду не направили. Справа розглядається у відсутність представника позивача, відповідача та третьої особи. За згодою представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді, на підставі наявних в матеріалах справи доказів, що відповідає положенням ч.4 ст. 169, ст.ст. 224-226 ЦПК України. Суд, дослідивши матеріали справи та докази, надані в обґрунтування позову, вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав. Судовим розглядом справи встановлено, що 14 липня 2008 року між Закритим акціонерним товариством «ОТП Банк», правонаступником всіх прав та обов'язків якого є ПАТ «ОТП Банк», в подальшому правонаступником якого стало ТОВ "ОТП Факторинг Україна на підставі договору купівлі-продажу кредитного портфелю від 18.03.2011 року та [PERSON] укладено кредитний договір №CM-SME700/277/2008, за умовами якого [PERSON] отримала кредит в розмірі 85500,00 доларів США, строком до 13 липня 2023 року, зі сплатою процентів у порядку та розмірах, встановлених в кредитному договорі. За умовами кредитного договору [PERSON] зобов'язалася своєчасно погашати суму кредиту та сплачувати відсотки за користування кредитом в порядку і строки, визначені умовами договору. Однак, в порушення умов кредитного договору та норм права, [PERSON] не здійснювала погашення кредиту та сплати відсотків у строки та в розмірах, встановлених договором, у зв'язку з чим за нею утворилася заборгованість, яка станом на 10.08.2015 року становить 9572427,28 грн., що складається з заборгованості за кредитом в розмірі 84075,00 доларів США, заборгованості за нарахованими та несплаченими відсотками за користування кредитом в розмірі 13535,23 доларів США. Загальна сума заборгованості за кредитом та відсотками складає 97610,23 дол. США, що в перерахуванні за курсом НБУ станом на 10.08.2015 року складає 2 058 580,22 грн. Пеня за прострочення виконання зобов'язань за кредитним договором складає 7513847,06 грн. В забезпечення виконання зобов'язань [PERSON] перед Банком за Кредитним договором №CM-SME700/277/2008 від 14 липня 2008 року було укладено договір іпотеки № PM-SME700/277/2008 між банком та [PERSON]. Згідно з умовами п.п. 3.1, 3.2 договору іпотеки предметом іпотеки є однокімнатна квартира, загальною площею 38,8 квадратних метри, житловою площею 19,3 квадратних метри, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] та належить відповідачу на праві приватної власності на підставі купівлі-продажу квартири, посвідченого ПН ХМНО Левковець О.Л. 11 липня 2007 року, який зареєстрований в Державному реєстрі правочинів 11.07.2007 року, номер правочину 2208502, що підтверджується витягом з Державного реєстру правочинів №4270600, виданий цим же нотаріусом, зареєстрованим в Реєстрі прав власності на нерухоме майно, реєстраційний запис №7710717 запис №П-1-3615 в книзі 1, згідно Витягу з Реєстру прав власності на нерухоме майно №15222404, виданого 11.07.2007 року КП «ХМБТІ» Відповідно до умов п. 6.2. договору іпотеки, Іпотекодержатель має право задовольнити із вартості предмета іпотеки всі фактичні вимоги негайно після виникнення будь-якої із таких обставин: несплати Боржником [PERSON] позивачу будь-якої суми у такому розмірі, у такій валюті, у такий строк і в такому порядку, як встановлено в кредитному договорі; порушення відповідачем будь-якого із зобов'язань за ст.5 договору іпотеки; інших обставин, передбачених чинним законодавством України. Відповідно до вимог ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов'язання повинно виконуватись належним чином, згідно умов договору та вимог цивільного законодавства. Згідно з положеннями ч. 1 ст. 527 ЦК України, що боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту. Відповідно до вимог ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін), тобто згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Як вбачається з вимог ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язанням є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Згідно з положеннями ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання, та на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити останньому суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а якщо за порушення зобов'язання встановлена неустойка (штраф, пеня), то вона підлягає стягненню з боржника в повному розмірі, незалежно від стягнення збитків, передбачених ст.624 ЦК України. Статтею 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов'язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Суду не надано належних та допустимих доказів, які свідчать про наявність підстав звільнення від відповідальності за порушення зобов'язання, відповідно до ст. 617 ЦК України. Згідно з положеннями ч. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення умов договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Відповідно до вимог ст. 1049 ЦК України позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику у строк та в порядку, що встановлені договором. Згідно з положеннями ч. 1 ст. 1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. Як вбачається з вимог ст. 575 ЦК України, іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи. Відповідно до вимог ст. 589 ЦК України, у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. В порядку ст. 590 ЦК України, звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду. Частиною 1 ст. 33 Закону України "Про іпотеку" передбачено, що у разі невиконання боржником основного зобов'язання Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до вимог ст. 7 ЗУ "Про іпотеку", за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачено умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання. Вимогами ст.. 11 ЗУ "Про іпотеку", передбачено, що майновий поручитель несе відповідальність перед іпотекодержателем за невиконання боржником основного зобов"язання виключно в межах вартості предмета іпотеки. У разі задоволення вимог іпотекодержателя за рахунок предмета іпотеки, майновий поручитель набуває право кредитора за основним зобов'язанням. Відповідно до вимог ст. 25 Закону України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет застави в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета застави шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням однієї із процедур, передбачених ст. 26 цього Закону, яка передбачає і продаж предмета застави шляхом укладення договору купівлі-продажу з іншою особою-покупцем. Відтак, позивач набув право звернути стягнення на предмет іпотеки у зв"язку з невиконанням зобов'язаннь боржником за кредитним договором, тому вбачаються підстави для стягнення з відповідача заборгованості, шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Вимога позивача про виселення з квартири, що є предметом договору іпотеки, всіх мешканців, що проживають в ній та зняття їх з реєстрації не підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Згідно з положеннями ч. 2 ст. 39 Закону України «Про іпотеку» одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення, а також згідно з ч. 1 ст. 40 ЗУ «Про іпотеку» та ст. 109 ЖК України - звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців. Відповідно до вимог ст. 6 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», громадяни України, іноземці та особи без громадянства реєструють своє місце проживання. Положеннями ст. 3 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» встановлено, що реєстрація - це внесення відомостей до паспортного документа про місце проживання або місце перебування із зазначенням адреси житла особи та внесенням цих даних до реєстраційного обліку відповідного органу. Таким чином, реєстрація фіксує офіційне місце проживання особи. За цією адресою особа має право проживати, на неї надсилаються усі офіційні документи, відповідно до даних про реєстрацію нараховуються усі комунальні послуги і таке інше. Наявність осіб, зареєстрованих по квартирі, на яку звертається стягнення, негативно відобразиться на її ціні, а також буде перешкоджати реалізації цього предмета іпотеки. Згідно з положеннями ч. 1 ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», зняття з реєстрації місця проживання здійснюється на підставі остаточного рішення суду про позбавлення права власності або права користування житловим приміщенням. Приймаючи до уваги, що договором іпотеки не передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання іпотекодавцем зобов'язання, [PERSON] підлягає виселенню, суд вважає, що вимога про виселення відповідача з квартири, яка є предметом іпотеки, є передвчасною. Судові витрати, понесені позивачем при зверненні з позовом до суду та підтверджені документально, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача, в порядку ч.1 ст. 88 ЦПК України На підставі вищевикладеного,

Outcome: partial