Jurisdiction: civil
Date: 2018-05-21 00:00:00

11.05.2017 до Шполянського районного суду надійшла позовна заява [PERSON] в якій він просить визнати припиненим договір оренди землі, укладений 2013 року між ним та СТОВ «Агроспілка», зареєстрований 18.03.2016 у Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно, реєстраційний номер 8821119711257, внаслідок закінчення строку дії договору, та зобовязати СТОВ «Агроспілка» повернути позивачеві із чужого незаконного володіння земельну ділянку площею 3,3693 га, яка належить йому на підставі державного акту на право приватної власності на землю ЧР № 048991, кадастровий номер 7125787200:02:001:0106, яка розташована в межах Соболівської сільської ради Шполянського району Черкаської області. Позов позивач мотивує тим, що на праві власності він має земельну ділянку площею 3,3693 га, яка розташована в межах Соболівської сільської ради Шполянського району Черкаської області, та яка належить йому на підставі державного акту на право приватної власності на землю ЧР № 048991, кадастровий номер 7125787200:02:001:0106. У 2013 році вказану земельну ділянку позивач надав в оренду СТОВ « Агроспілка» строком на 3 роки. Договір оренди землі із СТОВ «Агроспілка» закінчувався в 2016 році, точна дата укладення не вказана, тому 15.09.2016, до закінчення господарського року, позивач подав заяву про небажання продовжувати договір оренди на новий строк, однак відповіді на неї позивач не отримав. Натомість, працівники СТОВ «Агроспілка» зареєстрували новий договір оренди землі від 22.03.2016 строком на 7 років від імені позивача. Позивач стверджує, що не мав наміру укладати новий договір оренди землі із СТОВ «Агроспілка» та не підписував жодного документа про здачу в оренду своєї земельної ділянки на новий строк, тому позивач звернувся до суду з даним позовом. 13.04.2018 позивач надав до суду заяву про уточнення своїх позовних вимог та просив суд визнати недійсним договір оренди землі від 22.03.2016, укладений між позивачем та СТОВ «Агроспілка» в особі директора [PERSON], зареєстрований 18.03.2016 у Державному Реєстрі прав власності на нерухоме майно реєстраційний номер 8821119711257, та зобовязати СТОВ «Агроспілка» в особі директора [PERSON] повернути позивачу із чужого незаконного користування земельну ділянку площею 3,3693 га ріллі, яка належить останньому на підставі державного акту на право приватної власності на землю ЧР № 048991, кадастровий номер 7125787200:02:001:0106, яка розташована в межах Соболівської сільської ради Шполянського району Черкаської області. Уточнені позовні вимоги позивач мотивує тим, що в межах кримінального провадження, внесеного до Єдиного реєстру досудових розслідувань за №420172512300000 від 03.03.2017, порушеного за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 1 ст.366 КК України, була проведена судово- почеркознавча експертиза, завданням якої було визначення справжності підпису на договорі оренди землі, укладеного 22.03.2016 між позивачем та [PERSON] Згідно з висновком експерта № 1/158 від 23.01.2018 підпис від імені [PERSON] в графі «Орендодавець» на пятому аркуші договору оренди землі від 22.03.2016, виконаний не позивачем, а іншою особою. У 2013 році вказану земельну ділянку позивач дійсно здавав в оренду СТОВ «Агроспілка», директором якої є [PERSON], строком на 3 роки. Договір оренди землі із СТОВ « Агроспілка» закінчувався в 2016 році, точна дата укладення не вказана, тому 15.09.2016, до закінчення господарського року, позивач подав заяву про небажання продовжувати договір оренди на новий строк, однак директор [PERSON] проігнорував заяву позивача та не надав йому відповідь-на неї. Вказана заява зареєстрована в СТОВ «Агроспілка» 16.09.2016, вхідний № 8. Без відома позивача працівники СТОВ «Агроспілка» підписали та зареєстрували новий договір оренди землі від 22.03. 2016 строком на 7 років від імені позивача ще 18.03.2016. Тобто, це також свідчить про підробку документів, так як реєстрація проведена ще до його складання. Позивач стверджує, що не мав наміру укладати новий договір оренди землі із СТОВ « Агроспілка» та не підписував жодного документа про здачу в оренду своєї земельної ділянки на новий строк. В тому, що такий договір існує, позивач пересвідчився, коли на його вимогу СТОВ « Агроспілка» видала копію договору оренди від 22.03.2016, в якому були відсутні дані про державну реєстрацію договору, а додаток до договору як невідємна частина - відсутній взагалі. Крім того, за 2017 рік орендар не нараховував та не виплатив позивачу орендну плату. Таким чином позивач вважає, що є всі правові підстави для визнання вказаного договору оренди землі недійсним. У судове засідання позивач та представники позивача зявились, позов підтримали повністю, надали пояснення, аналогічні викладеному в позовній заяві. Представники відповідача у судове засідання зявилися, уточнений позов визнали повністю, мотивуючи тим, що у 2013 році вказана вище земельна ділянка була передана в користування за договором оренди землі між позивачем та відповідачем. У 2015 році, а саме 03.12.2015 позивачем надана довіреність №126, посвідчена секретарем Соболівської сільської ради Шполянського району Черкаської області на колишнього працівника відповідача. Позивач добровільно надав довіреність №126 від 03.12.2015, чим і підтвердив своє бажання укласти договір оренди. Виходячи із вище викладеного, позивач мав намір укладати договір оренди землі, що і здійснив підписавши договір оренди землі 2016 року із відповідачем. Позивач, після реєстрації договору оренди землі із відповідачем, не бажаючи виконувати зобов'язання згідно договору, повідомляє відповідача заявою від 15.09.2016, яка зареєстрована відповідачем за вхідним номером №8 від 16.09.2016, щоб не проводились ніякі агрономічні роботи з осені на його земельній ділянці, так як хоче самостійно обробляти дану земельну ділянку, але позивач не звернувся до відповідача про дострокове розірвання договору оренди землі від 2016 шляхом взаємної згоди. Шполянським відділом Смілянської місцевої прокуратури внесено відомості до Єдиного реєстру досудових розслідувань за №42017251230000013 за ознаками кримінального правопорушення передбаченого ч. 1 ст.366 КК України, та слідчим суддею Смілянського міськрайонного суду Васильківською Т.В винесена ухвала про тимчасовий доступ до документів від 30.03.2017 для досягнення повноти, всебічності розслідування кримінального провадження, проведення почеркознавчої експертизи. Ухвалою судді Шполянського районного суду Черкаської області від 14.07.2017 було відкрите провадження по справі. Ухвалою Шполянського районного суду Черкаської області від 16.11.2017 витребувано в Шполянського районного управління юстиції зареєстрований 18.03.2016 договір оренди землі від 18.02.2016, укладений між [PERSON] та СТОВ «Агроспілка», та витребувано у Соболівської сільської ради Шполянського району Черкаської області належним чином копію довіреності №126 від 03.12.2015 щодо представництва інтересів [PERSON] та заяву на скасування даної довіреності із повідомленням уповноваженій особі про скасування довіреності, якщо така існує. Ухвалою Шполянського районного суду від 23.01.2018 у звязку з тим, що 15.12.2017 набрав чинності ЦПК України в редакції Закону України від 03.10.2017 №2147-19 було вирішено розгляд цивільної справи проводити за правилами загального позовного провадження та призначити підготовче засідання. Суд, зясувавши всі обставини справи та перевіривши їх доказами, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний звязок доказів у їх сукупності, вважає, що позовні вимоги підлягають до повного задоволення. У суді встановлено, що згідно з державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЧР №048991 від 20.01.2004, [PERSON] на підставі розпорядження Шполянської райдержадміністрації №658 від 12.12.2003, належить земельна ділянка площею 3,37 га, розташована в межах Соболівської сільської ради Шполянського району Черкаської області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.19,25). [PERSON] (орендодавець) та СТОВ «Агроспілка» (орендар) уклали договір оренди від 2013 року, згідно з яким орендодавцеві була передана земельна ділянка загальною площею 3,37 га, в тому числі 3,37 га ріллі, розташована в адміністративних межах Соболівської сільської ради, Шполянського району Черкаської області, яка належить орендодавцеві на підставі державного акту на земельну ділянку серії ЧР №048991. Станом на 01.01.2013 проіндексована нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 95723 грн. Відповідно до п. 8.1. договору оренди землі, договір укладено терміном на 3 роки. Згідно з п. 9. договору оренди землі орендна плата становить 3 % від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки, що станом на 01.01.2013 становить 2871,69 грн. та вноситься орендарем у грошовій формі не пізніше 30 грудня кожного року через касу орендаря (а.с.5-8). Відповідно до акту приймання-передачі земельної ділянки від 2013 року [PERSON] передав СТОВ «Агроспілка» в тимчасове користування на умовах оренди земельну ділянку, загальною площею 3,37 га. в адміністративних межах Соболівської сільської ради Шполянського району. Стан земельної ділянки задовільний. Земельна ділянка придатна для використання за цільовим призначенням (а.с.9). Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна №55880264 від 24.03.2016, виданої Шполянським районним управлінням юстиції Черкаської області, земельна ділянка кадастровий номер 7125787200:02:001:0106, площею 3,3693 га, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована в адміністративних межах Соболівської сільської ради Шполянського району Черкаської області, належить на праві приватної власності [PERSON]. Право оренди земельної ділянки має СТОВ «Агроспілка» на підставі договору оренди землі від 18.02.2016, зареєстрованого 18.03.2016 (а.с.20-22). Згідно з заявою [PERSON] до директора СТОВ «Агроспілка» [PERSON], вхідний №8 від 16.09.2016, [PERSON] просить з осені 2016 року не проводити на його земельній ділянці площею 3,37 га, яка належить йому на підставі державного акту серії ЧР №048991, ніяких агрономічних робіт в звязку з тим, що [PERSON] бажає обробляти земельну ділянку самостійно (а.с.10). Відповідно до договору оренди землі від 22.03.2016, [PERSON] передав в оренду СТОВ «Агроспілка» земельну ділянку, загальною площею 3,3693 га, в тому числі 3,3693 га ріллі, кадастровий №7125787200:02:001:0106, яка розташована в адміністративних межах Соболівської сільської ради Шполянського району Черкаської області. Станом на 01.01.2016 проіндексована нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 143469,64 грн. Згідно з п. 8.1. договору оренди цей договір укладено терміном на сім років. Відповідно до п. 9 договору оренди орендна плата становить 3 % від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки, що станом на 01.01.2016 становить 4304.09 грн. та вноситься орендарем у грошовій формі не пізніше 30 грудня кожного року через касу орендаря (а.с.11-15). Згідно з витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-7104470462016 від 17.11.2016, виданим державним кадастровим реєстратором відділу Держгеокадастру у Шполянському районі Черкаської області, земельна ділянка за кадастровим номером 7125787200:02:001:0106, площею 3,3693 га, розташована на території Соболівської сільської ради Шполянського району Черкаської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, належить на праві приватної власності [PERSON]. Орендарем вказаної земельної ділянки є СТОВ «Агроспілка», дата державної реєстрації речового права 18.03.2016, строк дії оренди 7 років (а.с.16-18). Відповідно до довіреності №126 від 03.12.2015 посвідченої секретарем Соболівської сільської ради Шполянського району Черкаської області [PERSON], [PERSON] цією довіреністю уповноважив [PERSON] представляти його інтереси як власника земельної ділянки (паю), яка належить йому на траві власності та яка розташована на території Соболівської сільської ради у всіх установах, організаціях, підприємствах, органах влади, органах місцевого самоврядування та виконавчої влади, прокуратурі, виконавчій службі, банківських установах, земельно-кадастрового бюро, відділах Держгеокадастру, в суді з питань захисту його законних прав та інтересів, а при потребі вести від його імені справи у всіх судових органах з усіма правами наданими законом позивачу, відповідачу, третій особі і потерпілому, подавати від його імені заяви, в тому числі, позовні заяви, апеляційні скарги та документи, одержувати необхідні довідки і документи, вносити від його імені платежі, підписуватися за нього, а також виконувати інші дії по встановленню (відновленню) меж земельної ділянки в натурі, з правом замовлення та одержання необхідної документації та проведення цих дій, реєстрації оформлених (виданих на ім'я [PERSON] документів, в тому числі договорів оренди, технічної документації, витягів, свідоцтв про право власності на земельну ділянку у відповідних органах, замовляти та отримувати технічну документацію на належну йому земельну ділянку у відповідних органах. Окрім цього [PERSON] надав право довіреній особі вимагати в усіх державних та недержавних установ, організаціях документи необхідні для виконання цієї довіреності і виконувати всі інші дії, пов'язані з цією довіреністю. Довіреність видана терміном на один рік без права передоручення і дійсна до 03.12.2016 (а.с.43). На виконання ухвали Шполянського районного суду Черкаської області від 16.11.2017 виконавчий комітет Соблівської сільської ради Шполянського району Черкаської області надав до суду копію вказаної довіреності (а.с.64). а також заяву про скасування цієї довіреності від 29.09.2016 (а.с.65). Повідомлення уповноваженій особі про скасування довіреності в справах сільської ради відсутнє. 30.03.2017 слідчий суддя Смілянського міськрайонного суду надав слідчому СВ Шполянського ВП Смілянського ГУНГІ в Черкаській [PERSON] дозвіл на тимчасовий доступ до договору оренди землі від 22.03.2016, укладеного між [PERSON] та СТОВ «Агроспілка», договору оренди землі від 30.09.2016, укладеного між [PERSON] та СТОВ «Агроспілка» та актів приймання-передачі земельних ділянок за вказаними договорами, які знаходяться в приміщенні СТОВ «Агроспілка», що розташоване в с. Соболівка Шполянського району Черкаської області з можливістю їх вилучення (а.с.45). Відповідно до довіреності від 03.12.2015, посвідченою секретарем Соболівської сільської ради Шполянського району Черкаської області [PERSON], [PERSON] цією довіреністю уповноважую [PERSON] представляти його інтереси як власника земельної ділянки (паю), яка належить йому на праві власності, та яка розташована на території Соболівської сільської ради, у всіх установах, організаціях, підприємствах, органах влади, органах місцевого самоврядування і виконавчої влади, прокуратурі, виконавчій службі, банківських установах, земельно-кадастрового бюро, відділах Держгеокадастру, в суді з питань захисту його законних прав та інтересів, а при потребі вести від його імені справи у всіх судових органах з усіма правами, наданими законом позивачу, відповідачу, третій особі і потерпілому, подавати від його імені заяви, в тому числі, позовні заяви, апеляційні скарги та документи, одержувати необхідні довідки і документи, вносити від його імені платежі, підписуватися за нього, а також виконувати інші дії по встановленню (відновленню) меж земельної ділянки в натурі, з правом замовлення та одержання необхідної документації та проведення цих дій, реєстрації оформлених (виданих на його ім'я документів, в тому числі договорів оренди, технічної документації, витягів, свідоцтв про право власності на земельну ділянку у відповідних органах; замовляти та отримувати технічну документацію на належну йому земельну ділянку у відповідних органах. Окрім цього [PERSON] надав право довіреній особі вимагати в усіх державних та недержавних установ, організаціях, документи, необхідні для виконання цієї довіреності і виконувати всі інші дії, пов'язані з цією довіреністю. Довіреність видана терміном на один рік без права передоручення і дійсна до 03.12.2016. Довіреність скасована заявою від [PERSON] від 29.09.2016, номер в реєстрі 21 (а.с.43, 64). Згідно з заявою [PERSON] до секретаря Соболівської сільської ради Шполянського району Черкаської області [PERSON] від 29.09.2016 [PERSON] просив скасувати доручення від його імені, посвідчене секретарем виконавчого комітету в березні 2015 року та зареєстроване в журналі реєстрацій та довіреностей за №126. Справжність підпису [PERSON] засвідчено секретарем Соболівської сільської ради Шполянського району Черкаської області 29.09.2016 (а.с.65). Відповідно до висновку експерта №1/158 від 23.01.2018, наданим Черкаським науково-дослідним експертно-криміналістичним центром МВС України, підпис від імені [PERSON] в графі «Орендодавець» на п'ятому аркуші договору оренди землі від 22.03.2016 виконаний не [PERSON] а іншою особою (а.с.86-90). Відповідно до ч. 4 ст. 124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Підставою для укладення договору оренди може бути цивільно-правовий договір про відчуження права оренди. Згідно з ч. 1 ст. 626, ч. 1 ст. 627 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків. Відповідно до статті 6 цього Кодексу, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ч.1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Згідно з положеннями статей 125, 126 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень". Згідно із частиною п'ятою статті 6 Закону України "Про оренду землі" право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Підпунктом 6 пункту 2 частини першої статті 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" передбачено, що державній реєстрації прав підлягає право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки. Статтею 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Як на підставу визнання договору оренди землі від 22.03.2016 недійсним позивач посилається на п.3 ст.203 ЦК України відсутність волевиявлення учасника правочину та не відповідність волевиявлення його внутрішній волі. Згідно з ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу, тобто відсутність волевиявлення учасника правочину та не відповідність волевиявлення його внутрішній волі. Верховний Суд України у постановах від 18 і 25 грудня 2013 року (справи №6-127цс13, № 6-118цс13) виклав правовий висновок про те, що виходячи з положень статті 638 ЦК України, статті 20 Закону України "Про оренду землі" (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) та статті 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" при вирішенні судом спору про визнання договору недійсним з підстави відсутності у сторони волі на його укладення правове значення має наявність такої волі на момент досягнення сторонами згоди в належній формі з усіх істотних умов договору, а не на момент його державної реєстрації. Вчиненням правочину слід вважати момент, коли сторони свого часу досягли згоди з усіх істотних умов. Одностороння незгода сторони з реєстрацією раніше підписаного нею договору не може визнаватися обставиною для визнання його недійсним з підстав, передбачених частиною третьою статті 203 та частиною першою статті 215 ЦК України. У постанові від 13.06.2016 по справі №6-643цс16 Верховний Суд України вказав, що учасники правочину, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують відповідний письмовий документ, надаючи згоді встановленої форми. Разом з тим цивільні права та обов'язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін під час укладення договорів оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації. Виходячи з положень статті 638 ЦК України, статей 125, 126 ЗК України договір оренди землі набуває чинності з дня проведення його державної реєстрації. Верховний Суд України, у постанові від 18 грудня 2013 року № 6- 127цс13, дійшов до висновку, що вільне волевиявлення учасника правочину, передбачене статтею 203 ЦК України, є важливим чинником, без якого неможливо укладення договору оренди земельної ділянки. Своє волевиявлення на укладення договору учасник правочину виявляє в момент досягнення згоди з усіх істотних умов, складання та скріплення підписом письмового документа. Згідно з листом Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 01.01.2017 «Аналіз окремих питань судової практики, що виникають при застосуванні судами рекомендаційних роз'яснень, викладених у постанові Пленуму Верховного Суду України від 06 листопада 2009 року N 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» суди, встановивши, що спірний договір, який за формою і змістом відповідає вимогам закону, але експертизою підтверджено, що одна із сторін його не підписувала, мають виходити з того, що такий договір є вчиненим. У цьому випадку п. 8 ППВСУ № 9 про невчинення чи неукладення договору не застосовується. Зазначене вище є підставою для визнання договору недійсним згідно зі статтями 203, 215 ЦК у зв'язку з підписанням договору особою, яка не має на це повноважень, та відсутністю волевиявлення власника, якщо власник у подальшому не схвалив такого правочину. Як доказ того, що позивач не підписував спірний договір оренди землі від 22.03.2016 позивач надав до суду висновок експерта №1/158 від 23.01.2018, наданий Черкаським науково-дослідним експертно-криміналістичним центром МВС України, за яким підпис від імені [PERSON] в графі «Орендодавець» на п'ятому аркуші договору оренди землі від 22.03.2016 виконаний не [PERSON] а іншою особою. Також суд критично оцінює твердження відповідача що повноваження на підписання договору оренди від позивача мав [PERSON] за довіреністю, оскільки суд вважає, що довіреність видана на представника [PERSON] від 03.12.2015 не містить повноважень довіреної особи укладати договір оренди землі від довірителя, а містить право реєстрації оформлених договорів оренди. Таким чином позивач надав до суду належні докази того, що він не виказував свого волевиявлення на укладення договору оренди землі від 22.03.2016. За таких обставин суд приходить до висновку, що позов підлягає до повного задоволення. Заходи забезпечення позову не застосовувались. Оскільки позов задовольняється, суд стягує з відповідача на рахунок позивача судові витрати по справі в розмірі 4340,00 грн., а саме: судовий збір в розмірі 640,00 грн. та документально підтверджені витрати на правничу допомогу в розмірі 3700,00 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved