Jurisdiction: civil
Date: 2021-01-31 00:00:00

СТзОВ "Агрофірма Україна" звернулося до суду з позовом до [PERSON] , ФГ "Михайлівські землі", про визнання договорів оренди земельної ділянки недійсними, вказавши третьою особою у справі Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області. До початку розгляду справи позивач позовні вимоги уточнив, подав клопотання про залучення в якості співвідповідача по справі державного реєстратора виконавчого комітету Кам`янець-Подільської міської ради Хмельницької області Лаврентьєвої О.В. та доповнив позовні вимоги вимогою про скасування рішення державного реєстратора. Ухвалою суду від 30.06.2020 р. замінено позивача на правонаступника ТзОВ «Енселко Агро». В обґрунтування уточнених позовних вимог позивач вказує, що 01 лютого 2012 року між [PERSON] , як Орендодавцем, та СТзОВ «Агрофірма Україна» як Орендарем було укладено Договори оренди землі № 87 та № 88. Відповідно до Договорів Орендодавець надав, а Орендар прийняв у строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення, кадастровий номер 6822489500:06:002:0009, площею 1,9681 га та кадастровий номер 6822489500:06:002:0010, 1,968 га що знаходяться на території Чабанівської сільської ради, строком на 10 (десять) років, починаючи із дня набрання чинності цим договорами. Державну реєстрацію даних Договорів оренди землі було проведено управлінням Держкомзему у Кам`янець-Подільському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинені записи від «05» листопада 2012 року за № 682240004004677 та № 682240004004678. Угоди, а також рішення суду про розірвання вище вказаних договорів оренди земельних ділянок відсутні. З інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 21.08.2018 р. позивачу стало відомо, що на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексні номери 42140918 та 42142341 від 19.07.2018 р. державного реєстратора виконавчого комітету Кам`янець-Подільської міської ради Хмельницької області Лаврентьєвої О.В. вчинено записи про інше речове право: 27116981 та 27118260 від 16.07.2018 р. - про право оренди земельних ділянок, кадастровий номер 6822489500:06:002:0009 та кадастровий номер 6822489500:06:002:0010 за суб`єктом Фермерським господарством «Михайлівські землі» на підставі договорів оренди землі б/н від 09.06.2018 р., укладених з [PERSON] строком на 10 (десять) років. Укладення спірних договорів було проведено з порушенням вимог чинного законодавства та раніше укладених з позивачем договорів. Згідно з вказаними рішення державного реєстратора було проведено подвійну державну реєстрацію за ФГ «Михайлівські землі» права оренди земельних ділянок, які на підставі укладених з [PERSON] договорів вже перебували в оренді позивача. На даний час вище зазначені земельні ділянки використовуються Позивачем за цільовим призначенням відповідно до умов Договорів і [PERSON] отримує орендну плату від СТОВ «АФ Україна» за користування вище зазначеними земельними ділянками. В даному випадку право оренди на одні й ті ж земельні ділянки зареєстровано, а юридично передано в оренду одночасно двом юридичним особам. Укладення вказаних договорів оренди між відповідачами порушує позивача, як орендаря, самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договорів оренди землі, передбачене п.30 Договорів оренди земельних ділянок. Факт чинності Договорів оренди землі № 87 та № 88 від 01.02.2012 р. та, відповідно, чинності права оренди земельних ділянок, що є їх предметом, за СТОВ «АФ Україна» унеможливлює реєстрацію права оренди на ті ж самі земельні ділянки за ФГ«Михайлівські землі» до закінчення терміну дії договорів з СТОВ «АФ Україна». Тому, для відновлення прав Договори оренди землі № 87 та № 88 від 01.02.2012 р. укладені в письмовій формі між «АФ Україна» та [PERSON] мають бути визнані недійсними. Позивач просить суд на підставі ст.ст. 16, 215, 216 ЦК України, ст.26 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно і їх обтяжень» винести рішення яким: визнати недійсними Договори оренди землі б/н від 09.06.2018 року, земельних ділянок площею 1,9681 га, що знаходиться на території Чабанівської сільської ради, Кам`янець-Подільського району Хмельницької області, кадастровий номер 6822489500:06:002:1 та земельної ділянки, площею 1,968 га, що знаходиться на території Чабанівської сільської ради, Кам`янець-Подільського району Хмельницької області, кадастровий номер 6822489500:06:002:0010 укладених між Фермерським господарством «Михайлівські землі» та [PERSON] ; скасувати рішення державного реєстратора виконавчого комітету Кам`янець-Подільської міської ради Лаврентьєвої О.В. про державну реєстрацію права оренди Земельних ділянок(індексний номер 42140918 та індексний номер 42142341 від 19.07.2018 р.) та державну реєстрацію права оренди земельних ділянок (запис про інше речове право за номером 27116981 та запис про інше речове право за номером 27118260) з припиненням даного права оренди земельних ділянок, яке виникло на підставі Договорів оренди землі б/н від 09.06.2018 р.; стягнути з відповідачів [PERSON] витрати зі сплати судового збору. В судове засідання представник позивача не з`явився, подав суду заяву про розгляд справи без його участі, просить його задовольнити. Представник відповідача [PERSON] в судове засідання не з`явився, подав суду заяву про розгляд справи без його участі, просить в задоволенні позовних вимог відмовити, просить суд врахувати, що при реєстрації договорів оренди з ФГ «Михайлівські зорі» були відсутні відомості про реєстрацію інших договорів оренди на спірні земельні ділянки. Представник відповідача ФГ «Михайлівські зорі» в судове засідання не з`явився, подав суду заяву про розгляд справи без його участі, просить в задоволенні позову відмовити. Відповідач - державний реєстратор виконавчого комітету Кам`янець-Подільської міської ради Хмельницької області Лаврентьєвої О.В. в суді позов в частині вимог про скасування ї рішення про державну реєстрацію договорів оренди не визнала, просить відмовити в їх задоволенні. Суду державний реєстратор пояснила, що нею було здійснено перевірку щодо спірних земельних ділянок, на її запит чи були зареєстровані на вказані в позові земельні ділянки договори оренди міськрайонне управління у Кам`янець-Подільському районі та м.Кам`янець-Подільський Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області надало відповідь 06.07.2018 р., що відомості про реєстрацію договорів оренди відсутні. Представник третьої особи по справі - Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області в судове засідання не з`явився, подав письмові пояснення в яких просить справу розглядати без його участі. Заслухавши пояснення відповідача Лаврентьєвої О.В ,, вивчивши матеріали справи, суд встановив наступне. 01.02.2012 р. між [PERSON] як Орендодавцем та СТзОВ «Агрофірма Україна» як Орендарем було укладено Договори оренди землі № 87(а.с.3-4) та № 88(7-8). Відповідно до Договорів Орендодавець надав, а Орендар прийняв у строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення, кадастровий номер 6822489500:06:002:0009, площею 1,97 га та кадастровий номер 6822489500:06:002:0010, 1,97 га що знаходяться на території Чабанівської сільської ради Кам`янець-Подільського району Хмельницької області, строком на 10 (десять) років з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою(п.8 договорів). Відповідно до п.43 договорів вони набирають чинності після підписання сторонами та їх державної реєстрації. Державну реєстрацію зазначених Договорів оренди землі було проведено управлінням Держкомзему у Кам`янець-Подільському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинені записи від «05» листопада 2012 року за № 682240004004677 та № 682240004004678. Вказані обставини підтверджуються відповідними відмітками на копіях зазначених договорів(а.с.4 та 8 на звороті). 09.06.2018 р. між [PERSON] як Орендодавцем та Фермерським господарством «Михайлівські зорі» як Орендарем було укладено два Договори оренди земельної ділянки (83-88). Відповідно до Договорів Орендодавець надав, а Орендар прийняв у строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення, кадастровий номер 6822489500:06:002:0009, площею 1,97 га та кадастровий номер 6822489500:06:002:0010, 1,97 га що знаходяться на території Чабанівської сільської ради Кам`янець-Подільського району Хмельницької області, строком на 10 (десять) років з дня державної реєстрації права оренди земельної ділянки. Відповідно до п.41 договорів вони набирають чинності після підписання сторонами та державної реєстрації права оренди у встановленому законом порядку. З наданих позивачем суду копій податкових розрахунків сум доходів, нарахованих та сплачених на користь фізичних осіб і сум утриманого з них податку(ІДФ) за 2017-2019 роки, квитанцій про їх сплату, а також копій звітних Декларацій ЄП та розшифровки по земельних ділянках, які містять відомості про наявність спірних земельних ділянок за кадастровими номерами 6822489500:06:002:0009 та 6822489500:06:002:0010(а.с.108-141) видно, що протягом 2017-2019 років [PERSON] отримувала орендну плату від позивача, а позивач звітував і як податковий агент сплачував податок з доходів фізичних осіб за [PERSON] . Вказані договори були подані для державної реєстрації в Управління державної реєстрації Кам`янець-Подільської міської ради. Державним реєстратором Лаврентьєвою О.В. попередньо було здійснено 04.07.2018 р. запит в начальнику міськрайонного управління у Кам`янець-Подільському районі та м.Кам`янець-Подільський Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області чи були зареєстровані договори оренди на земельні ділянки, в т.ч. спірні. 06.07.2018 р. управлінням Держгеокадастру було надано відповідь управлінню державної реєстрації Кам`янець-Подільської міської ради що відомості про реєстрацію договорів оренди відсутні. 19.07.2018 р. договори оренди земельної ділянки від 09.06.2018 р., укладені між [PERSON] та Фермерським господарством «Михайлівські зорі», були зареєстровані на підставі рішень державного реєстратора виконавчого комітету Кам`янець-Подільської міської ради Хмельницької області Лаврентьєвої О.В., індексні номери 42140918 та 42142341, номери записів про інше речове право відповідно 27116981 та 27118260. З Інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 21.08.2018 р.(а.с.11-12) слідує, що площа земельної ділянки з кадастровим номером 6822489500:06:002:0009 складає 1,9681 га(а.с.11), площа земельної ділянки з кадастровим номером 6822489500:06:002:0010 складає 1,968 га.(а.с.12). Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. На підставі ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. На підставі ч. 4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Відповідно до приписів ст. ст. 125, 126 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір, оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За змістом ст.ст. 18, 20 цього Закону у редакції, чинній на час укладення договорів 01 лютого 2012 року, укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Приписом ч. 5 ст. 116 ЗК України визначена неможливість користування земельною ділянкою без припинення права попереднього користування, в тому числі й орендаря. Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. В силу ч. 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Згідно з ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець не має права вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою. Відсутність відповідних відомостей у витягах з Державного земельного кадастру згідно зазначеного листа начальника управління від 06.05.2019 р. пояснюється не передачею Центром ДЗК значної кількості даних в Національну кадастрову систему ведення якої з 01.01.2013 р. здійснює Державний кадастровий реєстратор. Отже, існування укладеного раніше правочину стосовно того самого об`єкта нерухомого майна (земельної ділянки) в силу положень земельного законодавства виключає можливість укладення, а відтак і дійсність інших правочинів. На думку суду, спірні договори оренди від 09.06.2018 р. укладені між [PERSON] та Фермерським господарством «Михайлівські зорі» в період дії договорів оренди земельних ділянок, укладених відповідачем [PERSON] із СТОВ «Агрофірма Україна» від 01.02.2012 р., порушують права позивача який є правонаступником СТОВ «Агрофірма Україна» як належного користувача земельних ділянок, укладені з порушенням процедури реалізації СТОВ "Агрофірма Україна" переважного права щодо оренди спірних земельних ділянок та невиконанням орендодавцем [PERSON] своїх зобов`язань перед позивачем щодо вільного використання земельних ділянок за цільовим призначенням згідно з договорів оренди, а тому наявні підстави для визнання недійсними спірних правочинів. Доказів розірвання договорів від 01 лютого 2012 р., або визнання їх недійсними, припиненими повністю чи частково відповідачами [PERSON] та Фермерським господарством «Михайлівські зорі» суду не надано. Суд критично оцінює надану представником відповідача [PERSON] в обґрунтування заперечень на позов відповідь начальника відділу у Кам`янець-Подільському районі та м.Кам`янець-Подільський Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області від 29.05.2020 р., що відповідно до відомостей в Державному земельному кадастрі відсутня інформація щодо наявності реєстрації договору оренди земельної ділянки, який укладено між [PERSON] та СТзОВ «Агрофірма Україна»(а.с.81) та надану відповідачем Лаврентьєвою О.В. в обгрунтування заперечень в судовому засіданні копію відповіді начальника міськрайонного управління у Кам`янець-Подільському районі та м.Кам`янець-Подільський Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області від 06.07.2018 р. про відсутність відомостей щодо реєстрації договорів оренди по земельних ділянках з кадастровими номерами 6822489500:06:002:0009 та 6822489500:06:002:0010, які належать на праві власності [PERSON] . При цьому суд враховує, що відповідно до п.2 розділу «II. Прикінцеві та перехідні положення» закону № 1878-VI від 11.02.2010 р. «Про внесення змін до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" та інших законодавчих актів України» було встановлено, що державна реєстрація прав на нерухоме майно в порядку, визначеному цим Законом, здійснюється з 1 січня 2013 року. П.3 розділу «II. Прикінцеві та перехідні положення» цього закону було встановлено, що до 1 січня 2013 року державна реєстрація права власності, права користування (сервітут) земельними ділянками, права постійного користування земельними ділянками, договорів оренди земельних ділянок; права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб(емфітевзис); права забудови земельної ділянки(суперфіцій) проводилася територіальними органами земельних ресурсів. Як було зазначено вище, факт державної реєстрації договорів оренди землі № 87 та № 88 укладених 01.02.2012 р. між [PERSON] та СТзОВ «Агрофірма Україна» 05.11.2012 р. за № 682240004004677 та № 682240004004678 підтверджуються відповідними відмітками на копіях зазначених договорів(а.с.4 та а.с.8 на звороті). З врахуванням наведеного суд дійшов висновку, що вимоги позивача визнати недійсними Договори оренди земельних ділянок б/н від 09.06.2018 р. укладені між відповідачами [PERSON] та Фермерським господарством «Михайлівські землі» підлягають до задоволення. Відповідно до абз. 3 ч.3 ст. 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав). Оскільки підлягають до задоволення вимоги позивача про визнання недійсними договорів, а тому також підлягають до задоволення як похідні вимоги позивача скасувати рішення державного реєстратора виконавчого комітету Кам`янець-Подільської міської ради Лаврентьєвої О.В. про державну реєстрацію права оренди Земельних ділянок(індексний номер 42140918 та індексний номер 42142341 від 19.07.2018 р.) та державну реєстрацію права оренди земельних ділянок (запис про інше речове право за номером 27116981 та запис про інше речове право за номером 27118260) з припиненням даного права оренди земельних ділянок, яке виникло на підставі Договорів оренди землі б/н від 09.06.2018 р. Враховуючи, що вимоги позивача підлягають до задоволення в повному обсязі, на підставі ч.1 та ч.9 ст. 141 ЦПК України, суд дійшов висновку, що стягнення витрат по сплаті судового збору на користь позивача слід здійснити з відповідачів [PERSON] та Фермерського господарства «Михайлівські землі».

Outcome: approved