Jurisdiction: civil
Date: 2018-03-05 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до фізичної особи-підприємця [PERSON] про стягнення боргу за договором оренди нежилих приміщень. Свої вимоги позивач мотивує тим, що 01.02.2017 р. між АТ «КБ «Експобанк» (орендодавцем) та фізичною особою-підприємцем [PERSON] (орендарем) був укладений договір оренди нежилих приміщень, згідно якого орендодавець передав орендарю для здійснення господарської діяльності нежилі приміщення, розташовані за адресою: [ADDRESS], загальною площею 18.0 кв.м відповідно до акту прийому-передачі від 13.02.2017 р., строк оренди до 31.03.2017 р. Відповідно до п. 3.1, п. 3.4 Договору про зміни орендна плата за користування об'єктом оренди за 1 місяць оренди складає 3 240 гривень з ПДВ, експлуатаційні витрати орендодавця та вартість комунальних послуг (водопостачання, каналізація, центральне опалення, електроенергія) не включаються до орендної плати та відшкодовуються орендарем орендодавцю не пізніше 15 календарних днів з дня виставлення орендодавцем таких рахунків. 31.03.2017 р. між позивачем та відповідачем укладено акт про повернення об'єкта оренди до договору оренди нежилих приміщень від 01.02.2017 р.. В порушення взятих на себе зобов'язань по договору оренди фізична особа-підприємець [PERSON] не сплачує в установлені строки платежі в рахунок орендної плати по орендним платежам у зв'язку з чим у неї виникла заборгованість , яка станом на 18.08.2017 р. складає 5 091, 43 гривень. Просить стягнути з [PERSON] на користь Публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "Експобанк" заборгованість за договорм оренди нежилих приміщень від 01.02.2017 р. в розмірі 5 091,43 гривень по орендній платі, яка виникла з 01.02.2017 р. по 01.03.2017 р., а також судовий збір в розмірі 1600 гривень. В судове засідання позивача не з'явився, однак надіслав клопотання, в якому вказав, що позовні вимоги підтримує повністю та просить суд розглянути справу без його участі, проти ухвалення заочного рішення не заперечує (а. с. № 42-43). Відповідач в судове засідання не з'явилася, причину неявки суду не повідомила. Про день, час та місце розгляду справи була повідомлена через оголошення, розміщене на веб-сайті суду. За таких обставин, враховуючи положення ст. 280 ЦПК України та думку позивача, який не заперечує проти ухвалення заочного рішення, суд вважає можливим ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. Під час розгляду справи по суті встановлено, що 01 лютого 2017 року між Публічним акціонерним товариством "Комерційний банк "Експобанк" (орендодавцем) та фізичною особою-підприємцем [PERSON] (орендарем) був укладений договір оренди нежилих приміщень, згідно якого орендодавець передав орендарю для здійснення господарської діяльності нежилі приміщення, розташовані за адресою: [ADDRESS], загальною площею 18.0 кв.м, строк оренди до 31.03.2017 р. (а. с. № 7-10). Дані приміщення були передані АТ «КБ «Експобанк» фізичній особі-підприємцю [PERSON] по акту прийому-передачі від 13.02.2017 р. (а. с. № 11). Відповідно до п. 3.1 Договору оренди нежилих приміщень від 01.02.2017 р. орендна плата за користування об'єктом оренди за 1 місяць оренди складає 3 240 гривень з ПДВ. Згідно п. 3.4 Договору оренди нежилих приміщень від 01.02.2017 р. експлуатаційні витрати орендодавця та вартість комунальних послуг (водопостачання, каналізація, центральне опалення, електроенергія) не включаються до орендної плати та відшкодовуються орендарем орендодавцю окремо, відповідно до виставлених орендодавцем рахунків пропорційно займаній орендарем площі, у триденний строк з дня отримання орендарем таких рахунків, але не пізніше 15 числа місяця, наступного за місяцем оренди. Рахунки на оплату орендної плат, експлуатаційних витрат та комунальних послуг надаються орендарю/його представнику під підпис на їх копіях із зазначенням прізвища та ініціалів особи, яка отримує такі рахунки. Неотримання орендарем рахунків від орендодавця не є підставою для звільнення від сплати орендної плати/інших платежів чи їх затримання (п. 3.5 Договору оренди нежилих приміщень від 01.02.2017 р.). 31 березня 2017 року АТ «КБ «Експобанк» з однієї сторони, та фізична особа-підприємець [PERSON] з другої сторони склали акт про повернення об'єкту оренди до договору оренди нежилих приміщень № б/н від 01 лютого 2017 року, згідно з яким на виконання розділу 6 Договору оренди нежилих приміщень від 01.02.2017 р «Повернення об'єкта оренди орендодавцю" орендар передав, а орендодавець прийняв 31 березня 2017 року частину нежилих приміщень загальною площею 18,0 кв.м, розташованих на першому поверсі будівлі за адресою: [ADDRESS]. Об'єкт оренди істотних недоліків не має та переданий орендодавцю в належному стані відповідно до умов договору (п.1, п. 2 Акту про повернення об'єкту оренди до договору оренди нежилих приміщень № б/н від 01 лютого 2017 року). АТ «КБ «Експобанк» свої обов'язки за договором оренди виконало. Натомість відповідач в порушення взятих на себе зобов'язань за договором оренди не спаптила у встановлені строки платежі в рахунок орендної плати по орендним платежам (з 01.02.2017 р. по 31.03.2017 р.) у зв'язку з чим у неї виникла заборгованісь, яка станом на 18.08.2017 р. складає 5 091,43 гривень, що підтверджується розрахунком заборгованості та актом звірення взаємних розрахунків по орендній платі за період: 01.02.2017-18.08.2017 між АТ «КБ «Експобанк» (у стадії ліквідації) і ФОП [PERSON] (а. с. № 5, 6). 09 листопада 2017 року на адресу відповідача позивачем був надісланий лист за вих. № 1101/1896 від 09.11.2017 р. з вимогою негайно виконати прийняті на себе зобов'язання за договором оренди, а саме: сплатити суму заборгованості в розмірі 5 091,43 гривень шляхом перерахування грошових коштів на рахунок АТ «КБ «Експобанк», та попереджено, що у разі несплати заборгованості АТ «КБ «Експобанк» застосує заходи щодо примусового стягнення заборгованості в судовому порядку. Однак, до теперішнього часу вказана заборгованість відповідачем не погашена. Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню в повному обсязі на підставі наступного. Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Крім того, згідно ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання (ч. 1 ст. 625 ЦК України). Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами. З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що відповідачем порушені умови договору оренди та норми цивільного законодавства України. Відповідно до Постанови Правління Національного банку України № 41 «Про відкликання банківської ліцензії та ліквідацію Публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "Експобанк"» від 22.01.2015 р. та рішення виконавчої дирекції Фонду гарантування вкладів фізичних осіб № 15 «Про початок процедури ліквідації АТ «КБ «Експобанк» та призначення уповноваженої особи Фонду на ліквідацію банку» від 26.01.2015 р. призначений уповноваженою особою Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію АТ «КБ"Експобанк" начальник відділу запровадження процедури тимчасової адміністрації та ліквідації департаменту врегулювання неплатоспроможності банків Волощук Ігор Григорович (а. с. № 13,14). Рішенням виконавчої дирекції Фонду гарантування вкладів фізичних осіб № 1321 "Про зміну уповноваженої особи на ліквідацію та делегування повноважень ліквідатора АТ "КБ "Експобанк"" від 25.07.2016 р. призначено уповноважену особу Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію АТ "КБ "Експобанк" Кашуту Дмитра Євгеновича. Згідно рішення виконавчої дирекції Фонду гарантування вкладів фізичних осіб № 1040 «Про продовження строків здійснення процедури ліквідації АТ «КБ «Експобанк» та делегування повноважень ліквідатора» від 16.03.2017 р. продовжено строки здійснення процедури ліквідації АТ «КБ «Експобанк» на один рік по 30.03.2018р. включно, продовжено повноваження ліквідатора АТ «КБ «Експобанк» провідному професіоналу з питань врегулювання неплатоспроможності банків відділу запровадження процедури тимчасової адміністраціїї та ліквідації департаменту врегулювання неплатоспроможності банків Кашурі Дмитру Євгеновичу строком на один рік по 30.03.2018 р. включно (а. с. № 15). Відповідно до ч. 4 ст. 37 Закону України «про систему гарантування вкладів фізичних осіб» на виконання своїх повноважень уповноважена особа Фонду діє без довіреності від імені банку, має право підпису будь-яких договорів (правочинів), інших документів від імені банку. Відповідно до ст. 141 ЦПК України стягненню з відповідача на користь позивача підлягає судовий збір в розмірі 1600 гривень, сплачений позивачем при зверненні до суду з даним позовом. А тому,

Outcome: approved