Jurisdiction: civil
Date: 2021-05-19 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся в суд з даним позовом, мотивуючи тим, що[INFO] померла його бабка по лінії батька [PERSON] , яка була забудовником нежитлового приміщення - кафе по [ADDRESS] . Позивач являється спадкоємцем за заповітом на майно померлої [PERSON] , однак не може отримати свідоцтво про право на спадщину, оскільки відсутні правовстановлюючі документи на вказане майно, спадщину прийняв у встановленому законом порядку, інших спадкоємців, які претендують на вказане майно, немає. А тому звертається до суду та просить визнати за ним право забудовника з правом здачі об`єкта експлуатацію та отримання документів, що посвідчують право власності на нежитлове приміщення, кафе в порядку спадкування. Позивач [PERSON] в судове засідання не з`явився, однак його представник - адвокат Антал В.І. подав до судового засідання заяву про розгляд справи у його відсутності та у відсутності позивача, позовні вимоги підтримав в повному обсязі та наполягав на їх задоволенні. Представник відповідача Дунаєвецької міської ради Хмельницької області Богуш Р.В. у визначений судом строк подала до суду відзив на позов, у якому не заперечила щодо задоволення позовних вимог, а розгляд справи просила проводити за її відсутності. Фіксування судового процесу за допомогою технічного засобу не здійснювалось на підставі ч.2 ст.247 ЦПК України. Суд ухвалив проводити розгляд даної справи у відсутності сторін по наявних матеріалах. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає до задоволення. Судом встановлено, що позивач [PERSON] народився у 1991 році, його батьки: батько - [PERSON] , мати - [PERSON] , що підтверджується копією свідоцтва про народження серії [NUMBER] . Батько позивача [PERSON] народився у 1966 році, його батьки: батько - [PERSON] , мати - [PERSON] , що підтверджується копією Витягу з Державного реєстру актів цивільного стану громадян про державну реєстрацію народження №00026881509 від 02.07.2020. Також встановлено, що [INFO] померла бабка позивача по лінії батька - [PERSON] , що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії [NUMBER] . Із матеріалів позовної заяви вбачається, що [PERSON] була забудовником нежитлового приміщення, кафе в [ADDRESS] , що підтверджено копією копією технічного паспорту на об`єкт незавершеного будівництва, нежитлового приміщення, кафе від 07.10.2019, копією технічного паспорту на будiвлi особистої власності, копією проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки для роздрібної торгiвлi та комерційних послуг (обслуговування магазину), копією довідки №70 від 03.07.2020 та довідкою №604 від 07.10.2019 КП Дунаєвецької районної ради "Інвентарбюро". Встановлено, що [PERSON] являється спадкоємцем на майно, яке залишилось після смерті [PERSON] , за заповітом від 01.10.2019, посвідченим приватним нотаріусом Дунаєвецького районного нотаріального округу Григор`євим С.В., зареєстрованим в реєстрі за №1539, який є не зміненим та не скасованим. Спадщину прийняв у встановленому законом порядку подавши відповідну заяву нотаріусу, інших спадкоємців, які б прийняли спадщину або претендують на неї, немає, що підтверджується матеріалами спадкової справи №29-2020, заведеної до майна померлої [PERSON] . Відповідно до постанови приватного нотаріуса Дунаєвецького районного нотаріального округу Григор`єва С.В. від 30.09.2020 [PERSON] відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на будівлю кафе, яка є об`єктом незавершеного будівництва та рахується на правах забудови, що розташована за адресою: [ADDRESS] . яка залишилась після померлої [PERSON] у зв`язку з відсутністю правовстановлюючих документів на дане майно. Так, відповідно до рішенням виконкому Дунаєвецької міської ради №41 від 26.02.2004 [PERSON] отримала дозвіл на будівництво кафе в [ADDRESS] . Із архівного витягу Дунаєвецької міської ради від 26.11.2004 №10-16/2004р вбачається що, підприємцю [PERSON] надано дозвіл на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки передачі у власність шляхом викупу земельної ділянки для роздрібної торгiвлi та комерційних послуг (обслуговування магазину) площею 0,0170 га за рахунок земель резервних територій [ADDRESS] . Згідно висновку Дунаєвецького районного відділу земельних ресурсів від 11.06.2010 №05-02-35/2305 вбачається, що [PERSON] погоджено відведення земельної ділянки площею 0,0166 га (забудовані землі) в [ADDRESS] , за рахунок земель резервних територій в м.Дунаївці та запроектована для надання в оренду для роздрібної торгівлі та комерційних послуг. Встановлено, що 07.10.2019 інженером інвентаризації нерухомого майна [PERSON] складено технічний паспорт на об`єкт незавершеного будівництва, нежитлове приміщення, кафе в [ADDRESS] на iм`я [PERSON] . Також встановлено, що [PERSON] при житті не оформила правовстановлюючі документи на вищевказане нежитлове приміщення - кафе, оскільки акт про завершення його будівництвом не складався, свідоцтво про право власності на будівлю Дунаєвецькою районною (міською) радою не видавалося, що підтверджується довідкою КП "Інвентарбюро" Дунаєвецької районної ради №70 від 03.07.2020. Відповідно до ч.1 ст.1297 ЦК України спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно, зобов`язаний звернутися до нотаріуса за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно. Згідно ст.1216 ЦК України спадкуванням с перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця) до інших осіб (спадкоємців). Пункт 8 Постанови № 7 Пленуму Верховного Суду України від 30.05.2008 "Про судову практику в справах про спадкування" передбачає, що якщо будівництво здійснюється згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва, його права та обов`язки, як забудовника, входять до складу спадщини. Вiдповiдно до роз`яснень Вищого Спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування №24-753/0/4-13 від 16.05.2013 визнання права власності в порядку спадкування на недобудований будинок неможливе, а потрібно визнати правильною практику судів щодо визнання за спадкоємцем майнових прав забудовника як таких, що входять до складу спадщини. Порядок оформлення права власності на об`єкти нерухомого майна, на якi вiдсутнi акти прийняття їх в експлуатацію, наведено в ДБН А3.1-3-94 "Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів" та в листі Державного комітету України з будівництва та архітектури від 23.03.1999 № 12/5-126. Умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об`єкти нерухомості, в тому числі житловий будинок, iншi споруди, земельну ділянку є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку. За умови наявності акта відведення земельної ділянки під забудову, дозволів на забудову, якщо будівлю не було введено в експлуатацію, таке будівництво не може визнаватися самочинним, а є незавершеним. Відповідно до ст.1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті, тобто, до спадкоємця переходять лише визначені майнові права, які належать спадкодавцеві на час відкриття спадщини. Для набуття права власності у встановленому законодавством порядку спадкоємець повинен здійснити дії, які необхідні для набуття права власності на визначене нерухоме майно, зокрема на житловий будинок, іншу споруду. У листі Вищого Спеціалізованого суду України №24-753/0/4-13 від 16.05.2013 "Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування" зазначено, що якщо будівництво відбулося на відведеній для цього земельній ділянці на законних підставах, але після закінчення будівництва житловий будинок не було здано B в експлуатацію, до спадкоємців переходить право забудовників на оформлення зазначеного жилого будинку та господарських будівель і споруд у встановленому законом порядку, а сам житловий будинок слід вважати до здачі його в експлуатацію незавершеним будівництвом. У листі Міністерства юстиції України від 21.02.2005 №19-32/319 "Щодо порядку оформлення документів у разі смерті власника нерухомого майна" визначено, що оскільки на нерухоме майно не було оформлено право власності, то таке право в разі відсутності правовстановлюючих документів вирішується в судовому порядку. Таким чином, суд приходить до висновку, що оскільки будівництво нежитлового приміщення, кафе по [ADDRESS] , [PERSON] відбулося на відведеній для цього земельній ділянці та на законних підставах, однак вказане приміщення не було здано в експлуатацію, а тому до позивача, як до спадкоємця, переходить право забудовника на оформлення зазначеного нежитлового приміщення, кафе у встановленому законом порядку, а нежитлове приміщення, кафе слід вважати до здачі його в експлуатацію незавершеним будівництвом, в зв`язку з чим позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню. Вирішуючи питання судових витрат, суд враховує підстави виникнення спору і те, що [PERSON] не просить стягнути судові витрати з відповідача, та у відповідності до положень ч.9 ст.141 ЦПК України покладає їх на позивача.

Outcome: approved