Jurisdiction: civil
Date: 2017-03-19 00:00:00

Позивач [PERSON] 09.09.2016 року звернулась до Київського районного суду міста Одеси з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Альянс-Жилстрой», Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк», треті особи, що не заявляють самостійних вимог щодо предмету спора: Управління капітального будівництва Одеської міської ради, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу [PERSON], про визнання іпотечних договорів частково недійсними та зняття заборони відчуження, в якому просить суд: - визнати недійсним п. 1.1 Іпотечного договору № 51-07/201 від 01 липня 2008 року, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON], укладений між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» (у зв'язку зі зміною організаційно-правової форми - Публічне акціонерне товариство «Укрсоцбанк») та Товариством з обмеженою відповідальністю «Альянс-Жилстрой» в частині передачі в іпотеку майнових прав на квартиру №124 на 15-му поверсі, загальною площею 43,31 кв.м, розташованої на 16-поверховому 1-но секційному житловому будинку 36, у мкр. «Д», житлового району «Південний» в м. Одеси, по вул. (Люстдорфська дорога) [PERSON]; - визнати недійсним п.1.1. Іпотечного договору №02-10/2632 від 02 липня 2008 року, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON], укладений між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» (у зв'язку зі зміною організаційно-правової форми - Публічне акціонерне товариство «Укрсоцбанк») та Товариством з обмеженою відповідальністю «Альянс-Жилстрой» в частині передачі в іпотеку майнових прав на квартиру №124 на 15-му поверсі, загальною площею 43,31 кв.м, розташованої у 16-поверховому 1-но секційному житловому будинку 36, у мкр. «Д», житлового району «Південний» в м. Одеси, по вул. (Люстдорфська дорога) [PERSON]; - визнати недійсним п. 1.1. Іпотечного договору № 02-10/3013 від 16 липня 2008 року, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON], укладений між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» (у зв'язку зі зміною організаційно-правової форми - Публічне акціонерне товариство «Укрсоцбанк») та Товариством з обмеженою відповідальністю «Альянс-Жилстрой», в частині передачі в іпотеку майнових прав на квартиру №124 на 15-му поверсі, загальною площею 43,31 кв.м, розташованої у 16-поверховому 1-но секційному житловому будинку 36, у мкр. «Д», житлового району «Південний» в м. Одеси, по вул. (Люстдорфська дорога) [PERSON]; - визнати недійсним п. 1.1. Іпотечного договору № 02-10/3423 від 12 серпня 2008 року, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON], укладений між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» (у зв'язку зі зміною організаційно-правової форми - Публічне акціонерне товариство «Укрсоцбанк») та Товариством з обмеженою відповідальністю «Альянс-Жилстрой», в частині передачі в іпотеку майнових прав на квартиру №124 на 15-му поверсі, загальною площею 43,31 кв.м, розташованої у 16-поверховому 1-но секційному житловому будинку 36, у мкр. «Д», житлового району «Південний» в м. Одеси, по вул. (Люстдорфська дорога) [PERSON]; - зняти заборони відчуження та виключити з Державного реєстру іпотек записи про обтяження іпотекою - в частині передачі в іпотеку майнових прав на квартиру №124 на 15-му поверсі, загальною площею 43,31 кв.м, розташованої у 16-поверховому 1-но секційному житловому будинку 36, у мкр. «Д», житлового району «Південний» в м. Одеси, по вул. (Люстдорфська дорога) [PERSON]; - стягнути з відповідачів витрати по сплаті судового збору. Позивач в обґрунтування позовних вимог в позові посилається на те, що 25 січня 2005 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Альянс-Жилстрой» та Управлінням капітального будівництва Одеської міської Ради був укладений договір про співробітництво, за умовами якого ТОВ «Альянс-Жилстрой» зобов'язується своїми та залученими силами і коштами виконати будівництво односекційного 16-ти поверхового 95-ти квартирного дому № 36 з інженерними мережами в мкр. Південний в м. Одесі, орієнтованою загальною площею квартир 6000 кв.м., здати у встановлені цим договором строки об'єкт в експлуатацію відповідно до проектно-кошторисної документації, а Управління капітального будівництва Одеської міської ради (замовник) зобов'язується надати підряднику будівельний майданчик, затверджену проектно-кошторисну документацію та сумісно з підрядником передати об'єкт на баланс експлуатуючої організації. Оскільки власних коштів для виконання підрядних робіт у ТОВ «Альянс- Жилстрой» не було, ними було прийнято рішення про залучення грошових коштів інвесторів будівництва. З цією метою ТОВ «Альянс-Жилстрой» уклали цілий ряд договорів з фізичними особами-інвесторами, а саме: договори купівлі-продажу майнових прав, договори купівлі-продажу цінних паперів в процесі розміщення, договори про переуступку майнових прав, договори резервування приміщення, в деяких випадках відповідач залучав андеррайтера ТОВ «Альянс-Трейд», який розміщував цінні папери від імені ТОВ «Альянс-Жилстрой» шляхом укладення з інвесторами договору комісії щодо купівлі цінних паперів. 09 грудня 2008 року, між [PERSON] з однієї сторони та Товариством з обмеженою відповідальністю «Альянс-Жилстрой» з другої, був укладений договір купівлі продажу майнових прав №56/36 від 09 грудня 2008 року. Основною метою укладення цього договору, було фінансування [PERSON] будівництва квартири, шляхом купівлі майнових прав на квартиру в об'єкті будівництва, що надавало право покупцю майнових прав після завершення будівництва отримати цю квартиру у приватну власність. Позивач зазначила, що відповідно до п. 2.1 даного договору продавець - ТОВ «Альянс-Жилстрой» продає, а покупець - купує майнові права на 1-но кімнатну квартиру № 124, загальною площею 43,31 кв.м., розташовану на 15-му поверсі за будівельною адресою: м. Одеса, мкр. Південний «Д», вул. Люстдорфська дорога,36. (вул. Академіка Вільямса, 36). В п. 3.1.3 договору купівлі продажу майнових прав № 56/36 від 09 грудня 2008 року зазначено, що після закінчення будівництва продавець ТОВ «Альянс-Жилстрой» зобов'язаний передати покупцю квартиру, вказану в даному договорі. Згідно п. 4.2 договору купівлі продажу майнових прав № 56/36 від 09 грудня 2008 року термін закінчення будівельно-монтажних робіт на об'єкті будівництва, що знаходиться за адресою: м. Одеса, мкр. Південний «Д», вул. Люстдорфська дорога, 36 (вул. Академіка Вільямса, 36) та введення його в експлуатацію - 4 квартал 2009 року. Пунктом 4.1 договору купівлі продажу майнових прав № 56/36 від 09 грудня 2008 року передбачає, що після повної оплати майнових прав продавець ТОВ «Альянс-Жилстрой» підписує з покупцем акт прийому-передачі майнових прав на 1-но кімнатну квартиру № 124, загальною площею 43,31 кв.м., розташовану на 15-му поверсі за будівельною адресою: м. Одеса, мкр. Південний «Д», вул. Люстдорфська дорога,36 (вул. Академіка Вільямса, 36). Відповідно до п. 5.1 Договору купівлі продажу майнових прав № 56/36 від 09 грудня 2008 року вартість майнових прав на квартиру складає 324 828,00 гривень. Сплата вартості майнових прав на квартиру, визначену у п. 2.1. договору купівлі продажу майнових прав № 56/36 від 09 грудня 2008 року [PERSON] підтверджується: квитанцією до прибуткового касового ордеру від 09 грудня 2008 року про оплату внеску в розмірі 128 520 гривень 00 коп.; квитанцією до прибуткового ордеру від 21 липня 2009 року про оплату внеску в розмірі 42833 гривні 00 коп.; квитанцією до прибуткового ордеру від 25 березня 2011 року про оплату внеску в розмірі 153475 гривень 00 коп. Позивач також стверджує, що надалі 27 травня 2011 року, була укладена угода №1 від 27 травня 2011 року про уступку права вимоги по договору 56/36 купівлі-продажу майнових прав від 09 грудня 2008 р., між [PERSON] та нею - [PERSON], яка в свою чергу надалі змінила прізвище на «Масюк», у зв'язку із реєстрацією шлюбу, свідоцтво про шлюб серії 1-ЖД №157754, видане Київським відділом державної реєстрації актів цивільного стану Одеського міського управління юстиції від 19 листопада 2011 р. Як наслідок, свої зобов'язання [PERSON] виконала в повному обсязі, сплативши [PERSON], а та в свою чергу сплатила ТОВ «Альянс-Жилстрой» грошові кошти в сумі 324828,00 гривень за купівлю майнових прав на квартиру в об'єкті будівництва, що знаходиться за адресою: м. Одеса, мкр. Південний «Д», вул. Люстдорфська дорога (вул. [PERSON]), 36, квартира, 124, згідно договору купівлі продажу майнових прав № 56/36 від 09 грудня 2008 року. В подальшому позивачеві стало відомо, що ТОВ «Альянс-Жилстрой» та ПАТ «Укрсоцбанк» здійснили незаконні дії, які можуть призвести до втрати інвесторами права власності на проінвестоване майно, а саме було укладено: Іпотечний договір № 51-07/201 від 01 липня 2008 року, Іпотечний договір № 02-10/2632 від 2 липня 2008 року, Іпотечний Договір № 02-10/3013 від 16 липня 2008 року; Договір про внесення змін №1 від 16 липня 2008 до Іпотечного договору №02- 10/3013 від 16 липня 2008 року; Іпотечний Договір № 02-10/3423 від 12 серпня 2008 року та зареєстрованого в реєстрі за № 5461; Договір про внесення змін №1 від 12 серпня 2008 до Іпотечного договору №02- 10/3423 від 12 серпня 2008 року. За умовами вищеперерахованих договорів було передано ТОВ «Альянс- Жилстрой» в іпотеку ПАТ «Укрсоцбанк» в забезпечення своїх зобов'язань по кредиту, майнові права на незакінчену будівництвом квартиру №124, що знаходяться зокрема в 16-ти поверховому житловому будинку: м. Одеса: житловий будинок №36 у мікр. «Д» житлового району «Південний», квартира №124 (вул. Академіка Вільямса, 36). З оглянутих іпотечних договорів вбачається, що після завершення будівництва та отримання правовстановлюючих документів на нерухоме майно, предметом іпотеки будуть квартири, майнові права на які за цими договорами є предметом іпотеки. Зазначеними договорами про іпотеку був визначений порядок звернення стягнення на предмет іпотеки. У звязку з чим позивач вважає такі дії відповідачів протиправними та незаконними, оскільки вона - [PERSON] фактично може бути позбавлена права власності на квартиру. Відповідно до автоматизованої системи документообігу цивільну справу було розподілено судді Калініченко Л.В. Ухвалою судді Київського районного суду міста Одеси від 12.09.2016 року відкрито провадження по справі на підставі позовної заяви [PERSON] та призначено попереднє судове засідання. Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала та просила суд задовольнити. Представник відповідача ПАТ «УкрСоцбанк» в судовому засіданні заперечував проти задоволення позовних вимог, підтримав викладені пояснення в наданих до суду під час розгляду справи запереченнях проти позову, в який представник просив суд відмовити у задоволенні позову [PERSON] Представник відповідача ТОВ «Альянс-Жилстрой» в судове засідання повторно не зявився, про дату, час та місце проведення судового засідання повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив. Третя особа приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу [PERSON] в судове засідання не зявилась, про дату, час та місце проведення судового засідання повідомлена належним чином, надала до суду заяву в якій просила суд розгляд справи провести за її відсутності. Представник третьої особи Управління капітального будівництва Одеської міської ради в судове засідання не зявився, про дату, час та місце проведення судового засідання повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив. Відповідно до ч.3\~ст.27 ЦПК України\~особи, які беруть участь у справі, зобов'язані добросовісно здійснювати свої процесуальні права і виконувати процесуальні обов'язки. Відповідно до ч.1\~ст.157 ЦПК України\~суд розглядає справи протягом розумного строку, але не більше двох місяців з дня відкриття провадження у справі. Окрім цього, у відповідності до\~ст.17 Закону України «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини», частини 1\~ст.6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, суд зазначає, що права особи на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку кореспондується обов'язок добросовісно користуватися наданими законом процесуальними правами, утримуватись від дій, що зумовлюють затягування судового процесу, та вживати надані процесуальним законом заходи для скорочення періоду судового провадження. Обов'язок швидкого здійснення правосуддя покладається, в першу чергу, на відповідні державні судові органи. Розумність тривалості судового провадження оцінюється в залежності від обставин справи та з огляду на складність справи, поведінки сторін, предмету спору. Нездатність суду ефективно протидіяти недобросовісно створюваним учасниками справи перепонам для руху справи є порушенням ч. 1 ст. 6 даної Конвенції (§ 66 69 рішення Європейського суду з прав людини від 08.11.2005р. у справі "Смірнова проти України"). Згідно з ч.4 ст.169 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів. Враховуюче вищевикладене, Київським районним судом м. Одеси було ухвалено провести розгляд справи за відсутності представника відповідача ТОВ «Альянс-Жилстрой» та третіх осіб. Заслухавши пояснення представників сторін по справі, вивчивши, дослідивши та проаналізувавши усі матеріали справи, суд вважає, що позов [PERSON] підлягаєзадоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 25 січня 2005 року між Охоронно-детективним агентством «Пугач» та Управлінням капітального будівництва Одеської міської ради був укладений договір про співробітництво №1-05И, про залучення інвестицій у будівництво житлового будинку №36, з інженерними мережами в мкр. Південний в м. Одесі. Предметом договору є співробітництво сторін по залученню інвестицій в будівництво односекційного 16-ти поверхового 95-ти квартирного житлового будинку №36 з інженерними мережами мкр. Південний в м. Одесі. 07.02.2005 року між Управлінням капітального будівництва Одеської міської ради (сторона 1), Охоронно-детективним агентством «Пугач» (сторона 2), Товариством з обмеженою відповідальністю «Альянс-Жистрой» (сторона 3) було укладено договір №11-05И від 07.02.2005 року про поступку за договором, за умовами якого предметом цієї угоди є передача стороною-2 стороні-3 усього комплексу прав і обов'язків, що належать стороні 2 за договором №1-05И про співпрацю в залученні інвестицій у будівництво житлового будинку № 36 з інженерними мережами в мкр. Південний " Д" в м. Одесі від 25.01.2005р. (далі - основний договір), укладений між Управлінням капітального будівництва Одеської міської ради і Охоронно-детективним агентством "Пугач" (підприємство Одеської обласної громадської організації ветеранів правоохоронних органів і ВС України "Щит"). За цією угодою сторона 3 приймає на себе зобов'язання здійснювати будівництво 16-ти поверхового 95-ти квартирного житлового будинку № 36 з інженерними мережами в мкр. Південний " Д" в м. Одесі за допомогою залучення ліцензованих субпідрядних організацій і спільно із стороною 1 пред'явити цей житловий будинок комісії з приймання об'єкту в експлуатацію. Сторона 2 зобов'язана передати стороні 3 усю документацію, з якої витікають права і обов'язки сторони 2 за основним договором, поступка по якому є предметом цієї угоди. Між стороною 1 і стороною 3 виникають зобов'язання по виконанню умов, передбачених основним договором. Надалі до договору про співробітництво №1-05И від 25.01.2005 року сторонами було укладено ряд додаткових угод, а саме: 15.11.2005 року додаткову угоду №2, 14.12.2007 року додаткову угоду №4, 08.12.2008 року додаткову угоду №5. 16.02.2005 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Альянс-Жилстрой» та Управлінням капітального будівництва Одеської міської ради був укладений контракт №11-05 по будівництву житлового будинку № 36 з інженерними мережами в мкр. Південний в м. Одесі, за умовами якого ТОВ «Альянс-Жилстрой» зобов'язалось своїми та залученими силами і коштами виконати будівництво односекційного 16-ти поверхового 95-ти квартирного житлового будинку № 36 з інженерними мережами в мкр. Південний в м. Одесі, орієнтованою загальною площею квартир 6000 кв.м., здати у встановлені цим договором строки об'єкт в експлуатацію відповідно до проектно-кошторисної документації, а Управління капітального будівництва Одеської міської ради (замовник) зобов'язалось надати підряднику будівельний майданчик, затверджену проектно-кошторисну документацію та сумісно з підрядником передати об'єкт на баланс експлуатуючої організації. 09 грудня 2008 року, між [PERSON] з однієї сторони та Товариством з обмеженою відповідальністю «Альянс-Жилстрой» з другої, був укладений договір купівлі продажу майнових прав №56/36, за умовами якого продавець - ТОВ «Альянс-Жилстрой» продає, а покупець [PERSON] - купує майнові права на 1-но кімнатну квартиру № 124, загальною площею 43,31 кв.м., розташовану на 15-му поверсі за будівельною адресою: м. Одеса, мкр. Південний «Д», вул. Люстдорфська дорога, 36. В п. 3.1.3 вказаного договору купівлі продажу майнових прав № 56/36 від 09 грудня 2008 року зазначено, що після закінчення будівництва продавець ТОВ «Альянс-Жилстрой» зобов'язаний передати покупцю квартиру, вказану в даному договорі. Згідно п. 4.2 договору купівлі продажу майнових прав № 56/36 від 09 грудня 2008 року термін закінчення будівельно-монтажних робіт на об'єкті будівництва, що знаходиться за адресою: м. Одеса, мкр. Південний «Д», вул. Люстдорфська дорога, 36, та введення його в експлуатацію - 4 квартал 2009 року. Пунктом 4.1 договору купівлі продажу майнових прав № 56/36 від 09 грудня 2008 року встановлено, що після повної оплати майнових прав продавець ТОВ «Альянс-Жилстрой» підписує з покупцем акт прийому-передачі майнових прав на 1-но кімнатну квартиру № 124, загальною площею 43,31 кв.м., розташовану на 15-му поверсі за будівельною адресою: м. Одеса, мкр. Південний «Д», вул. Люстдорфська дорога, 36. Відповідно до п. 5.1 договору купівлі продажу майнових прав № 56/36 від 09 грудня 2008 року вартість майнових прав на квартиру складає 324 828,00 гривень. Сплата вартості майнових прав на квартиру, визначену у п. 2.1. договору купівлі продажу майнових прав № 56/36 від 09 грудня 2008 року [PERSON] підтверджується наданими до суду: - квитанцією до прибуткового касового ордеру від 09 грудня 2008 року про оплату внеску в розмірі 128520 гривень 00 коп.; - квитанцією до прибуткового ордеру від 21 липня 2009 року про оплату внеску в розмірі 42833 гривні 00 коп.; - квитанцією до прибуткового ордеру від 25 березня 2011 року про оплату внеску в розмірі 153475 гривень 00 коп. 27 травня 2011 року була укладена угода №1 про уступку права вимоги по договору 56/36 купівлі-продажу майнових прав від 09 грудня 2008 р., між [PERSON] та [PERSON], яка в свою чергу надалі змінила прізвище на «Масюк», у зв'язку із реєстрацією шлюбу, свідоцтво про шлюб серії 1-ЖД №157754, видане Київським відділом державної реєстрації актів цивільного стану Одеського міського управління юстиції від 19 листопада 2011 р. Судом встановлено, що [PERSON] свої зобовязання виконала в повному обсязі сплативши грошові кошти за вказаною угодою [PERSON], а остання в свою чергу сплатила ТОВ «Альянс-Жилстрой» грошові кошти в сумі 324828,00 гривень за купівлю майнових прав на квартиру в об'єкті будівництва, що знаходиться за адресою: м. Одеса, мкр. Південний «Д», вул. Люстдорфська дорога, 36, квартира, 124, згідно договору купівлі продажу майнових прав № 56/36 від 09 грудня 2008 року. Згідно з актом прийому-передачі майнових прав від 27.05.2011 року, продавець ТОВ «Альянс-Жилстрой» передав, а покупець [PERSON] прийняла майнові права на однокімнатну квартиру №124, загальною площею 43,31 кв.м., розташовану на 15 поверсі по будівельній адресі: м. Одеса, мкр. Південний «Д», по вулиці Люстдорфська дорога, 36. Згідно з актом прийому-передачі майнових прав від 16.11.2015 року, продавець ТОВ «Альянс-Жилстрой» передав, а покупець [PERSON] прийняла у власність однокімнатну квартиру №124, загальною площею 45,00 кв.м., розташовану на 15 поверсі житлового будинку №59/9 по вулиці Академіка Вільямса в місті Одесі (будівельна адреса: м. Одеса, мкр. Південний «Д», вул. Люстдорфська дорога, 36). Надалі позивачеві стало відомо, що між ТОВ «Альянс-Жилстрой» та ПАТ «Укрсоцбанк» було укладено ряд іпотечних договір, а саме: Іпотечний договір № 51-07/201 від 01 липня 2008 року, Іпотечний договір № 02-10/2632 від 2 липня 2008 року, Іпотечний Договір № 02-10/3013 від 16 липня 2008 року; Договір про внесення змін №1 від 16 липня 2008 до Іпотечного договору №02- 10/3013 від 16 липня 2008 року; Іпотечний Договір № 02-10/3423 від 12 серпня 2008 року та зареєстрованого в реєстрі за № 5461; Договір про внесення змін №1 від 12 серпня 2008 до Іпотечного договору №02- 10/3423 від 12 серпня 2008 року, за умовами яких було передано ТОВ «Альянс- Жилстрой» в іпотеку ПАТ «Укрсоцбанк» у забезпечення своїх зобов'язань по кредиту, майнові права на незакінчені будівництвом квартири, у тому числі квартиру №124, що знаходяться зокрема в 16-ти поверховому житловому будинку: м. Одеса: житловий будинок №36 у мікр. «Д» житлового району «Південний», квартира №124 (вул. Академіка Вільямса, 36). Позивач вважає п. 1.1. вказаних іпотечних договір такими, що порушують її права та інтереси, у звязку з чим була вимушена звернутись до суду з відповідним позовом. Відповідно до ч. 1\~ст. 3 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Згідно з ч. 1\~ст. 15 ЦК України,\~кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до ч. 1\~ст. 16 ЦК України,\~кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Відповідно до вимог\~ст.11 ЦПК України,\~суд розглядає цивільні справи не інакше, як за зверненням фізичних чи юридичних осіб в межах заявлених ними вимог. Особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмету спору на власний розсуд. Згідно\~зі ст. 1 ЦПК України,\~завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Згідно ст.ст.\~10,\~60 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до\~ст. 57 ЦПК України,\~доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Згідно\~ст. 58 ЦПК України,\~належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Судом також встановлено, що 01 липня 2008 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Альянс-Жилстрой» (іпотекодавець) та Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» (правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство ПАТ «Укрсоцбанк») (надалі - іпотекодержатель) було укладено іпотечний договір №51-07/201, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON], зареєстрований в реєстрі за №3534, за умовами якого іпотекодавець передає в іпотеку іпотекодержателю у якості забезпечення виконання своїх зобовязань, за генеральним договором про співробітництво №51-07/200, що укладений між сторонами та Товариством з обмеженою відповідальністю «Альянс-Висотбуд» 01 липня 2008 року, а також відповідними договорами купівлі-продажу безпроцентних (цільових), іменних облігацій, що є його невідємними частинами, майнові права на незакінчені будівництвом квартири, у тому числі майнові права на квартиру №124 на 15-му поверсі, загальною площею 43,31 кв.м, розташованої на 16-поверховому 1-но секційному житловому будинку 36, у мкр. «Д», житлового району «Південний» в м. Одеси, по вул. (Люстдорфська дорога) [PERSON] (пункт 1.1. договору). 02 липня 2008 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Альянс-Жилстрой» (іпотекодавець) та Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» (правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство ПАТ «Укрсоцбанк») (надалі - іпотекодержатель) було укладено іпотечний договір №02-10/2632, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON], за умовами якого іпотекодавець передає в іпотеку іпотекодержателю у якості забезпечення виконання своїх зобовязань, за договором кредиту №24-12/134, що укладений між сторонами 02 липня 2008 року, майнові права на незакінчені будівництвом квартири, у тому числі майнові права на квартиру №124 на 15-му поверсі, загальною площею 43,31 кв.м, розташованої на 16-поверховому 1-но секційному житловому будинку 36, у мкр. «Д», житлового району «Південний» в м. Одеси, по вул. (Люстдорфська дорога) [PERSON] (пункт 1.1. договору). 16 липня 2008 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Альянс-Жилстрой» (іпотекодавець) та Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» (правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство ПАТ «Укрсоцбанк») (надалі - іпотекодержатель) було укладено іпотечний договір №02-10/3013, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON], зареєстрований в реєстрі за №4885, за умовами якого іпотекодавець передає в іпотеку іпотекодержателю у якості забезпечення виконання своїх зобовязань, за договором кредиту №24-12/154, що укладений між сторонами 16 липня 2008 року, майнові права на незакінчені будівництвом квартири, у тому числі майнові права на квартиру №124 на 15-му поверсі, загальною площею 43,31 кв.м, розташованої на 16-поверховому 1-но секційному житловому будинку 36, у мкр. «Д», житлового району «Південний» в м. Одеси, по вул. (Люстдорфська дорога) [PERSON] (пункт 1.1. договору). 13 червня 2009 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Альянс-Жилстрой» (іпотекодавець) та Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» (правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство ПАТ «Укрсоцбанк») (надалі - іпотекодержатель) було укладено договір про внесення змін №1 до іпотечного договору №02-10/3013 від 16 липня 2008 року, посвідченого 16 липня 2008 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON], за умовами якого сторони визначили, що повернення іпотекодавцем кредиту, наданому йому іпотекодержателем з цільовим призначенням для поповнення облігових коштів в розмірі 1869645 доларів 05 центів США, зі сплатою процентів за користування кредитом в розмірі 12 процентів річних в порядку, передбаченому основним зобовязанням, та з кінцевим терміном погашення всієї заборгованості за основним зобовязанням до 07 серпня 2009 року. 12 серпня 2008 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Альянс-Жилстрой» (іпотекодавець) та Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» (правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство ПАТ «Укрсоцбанк») (надалі - іпотекодержатель) було укладено іпотечний договір №02-10/3423, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON], зареєстрований в реєстрі за №5461, за умовами якого іпотекодавець передає в іпотеку іпотекодержателю у якості забезпечення виконання своїх зобовязань, за генеральним договором про здійснення кредитування №24-12/178, зо укладений між сторонами 12 серпня 2008 року, майнові права на незакінчені будівництвом квартири, у тому числі майнові права на квартиру №124 на 15-му поверсі, загальною площею 43,31 кв.м, розташованої на 16-поверховому 1-но секційному житловому будинку 36, у мкр. «Д», житлового району «Південний» в м. Одеси, по вул. (Люстдорфська дорога) [PERSON] (пункт 1.1. договору). 13 червня 2010 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Альянс-Жилстрой» (іпотекодавець) та Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» (правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство ПАТ «Укрсоцбанк») (надалі - іпотекодержатель) було укладено договір про внесення змін №1 до іпотечного договору №02-10/3423, посвідченого 12 серпня 2008 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON], зареєстрований в реєстрі за №5461, за умовами якого сторони визначили, що повернення суми грошових коштів в гривнях та/або доларах США, та/або в Євро в межах загального ліміту кредитування, що дорівнює 7845787 доларів 74 цента США, з порядком надання та погашення суми основної заборгованості, передбаченим основним зобовязанням та додатковими договорами до основного зобовязання, та строком дії ліміту кредитування до 07 серпня 2009 року, а також дострокового погашення у випадках, передбачених основним зобовязанням, та/або цим договором чинним законодавством України. Згідно зі змістом представлених суду вищевказаних іпотечних договорів після завершення будівництва та отримання правовстановлюючих документів на нерухоме майно, предметом іпотеки є майнові права на незакінчені будівництвом квартири, в тому числі і на квартиру позивача. Зазначеними договорами про іпотеку був визначений порядок звернення стягнення на предмет іпотеки. Позивач [PERSON] виконала свої грошові зобовязання та на підставі акту приймання-передачі нерухомого майна, серія та номер: б/н виданого 16.11.2015 року ТОВ «Альянс-Жилстрой», договору купівлі-продажу майнових прав №56/36 від 09.12.2008 року, угоди №1 від 27.05.2011 року, укладеної між [PERSON] та [PERSON], 23.05.2016 року за [PERSON] було зареєстровано право власності на квартиру №124, загальною площею 45 кв.м., в будинку №59/9, по вулиці Академіка Вільямса, в місті Одесі. Правовідносини у сфері застави нерухомості (іпотеки) регулюються\~Законом України «Про іпотеку», за яким законодавство України про іпотеку базується на\~Конституції України\~та складається з\~ЦК України,\~Господарського кодексу України, цього Закону й інших нормативно-правових актів, а також міжнародних договорів України;\~Законом України «Про іпотечне кредитування, операції з консолідованим іпотечним боргом та іпотечні сертифікати», який регулює відносини у системі іпотечного кредитування, перетворення платежів за іпотечними активами у виплати за іпотечними сертифікатами із застосуванням механізмів управління майном, і частково\~Законом України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю», який установлює обовязковість іпотеки при забезпеченні договорів між забудовником і стороною, яка фінансує будівництво. За змістом ч.ч. 1, 3\~ст. 575 ЦК України\~іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи; правила про іпотеку землі та інші окремі види застав встановлюються законом. Згідно з ч. 1\~ст. 576 ЦК України\~предметом застави може бути будь-яке майно (зокрема річ, цінні папери, майнові права), що може бути відчужене заставодавцем і на яке може бути звернене стягнення. Відповідно до ч. 2\~ст. 583 ЦК України\~заставодавцем може бути власник речі або особа, якій належить майнове право, а також особа, якій власник речі або особа, якій належить майнове право, передали річ або майнове право з правом їх застави. За ст. ст.\~1,\~5 Закону України «Про іпотеку»\~у редакції, яка була чинною на час укладення договорів іпотек № 51-07/201 від 01 липня 2008 року, № 02-10/2632 від 2 липня 2008 року, № 02-10/3013 від 16 липня 2008 року; № 02-10/3423 від 12 серпня 2008 року, застава майнових прав на нерухомість, будівництво якої не завершено, регулюється за правилами, визначеними цим Законом. Предметом іпотеки можуть бути один або декілька об'єктів нерухомого майна за таких умов: нерухоме майно належить іпотекодавцю на праві власності або на праві господарського відання, якщо іпотекодавцем є державне або комунальне підприємство, установа чи організація; нерухоме майно може бути відчужене іпотекодавцем і на нього відповідно до законодавства може бути звернене стягнення; нерухоме майно зареєстроване у встановленому законом порядку; окремий виділений у натурі об'єкт права власності, якщо інше не встановлено цим Законом. Предметом іпотеки також може бути об'єкт незавершеного будівництва або інше нерухоме майно, яке стане власністю іпотекодавця після укладення іпотечного договору, за умови, що іпотекодавець може документально підтвердити право на набуття ним у власність відповідного нерухомого майна у майбутньому. Частина об'єкта нерухомого майна може бути предметом іпотеки лише після її виділення в натурі і реєстрації права власності на неї як на окремий об'єкт нерухомості, якщо інше не встановлено цим Законом. Іпотека поширюється на частину об'єкта нерухомого майна, яка не може бути виділеною в натурі і була приєднана до предмета іпотеки після укладення іпотечного договору без реєстрації власності на неї як на окремий об'єкт нерухомості. Водночас поняття «іпотека майнових прав» і регулювання відносин при передачі в іпотеку майнових прав у цьому Законі відсутні. Стаття 5 Закону України «Про іпотеку»\~не визначала майнові права як предмет іпотеки. Майнові права на обєкт незавершеного будівництва віднесені до предмета іпотеки згідно із\~Законом України від 25 грудня 2008 року № 800-VI «Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва», яким були внесені зміни до законодавчих актів України, у тому числі до\~Закону України «Про іпотеку». Відповідно до\~ст. 190 ЦК України\~майном, як особливим обєктом вважаються річ, сукупність речей, а також майнові права та обовязки. Майнові права є неспоживною річчю та визнаються речовими правами. Майнові права на нерухомість, що є обєктом будівництва (інвестування), не є речовими правами на чуже майно, оскільки обєктом цих прав не є «чуже майно», а також не є правом власності, оскільки обєкт будівництва (інвестування) не існує на момент встановлення іпотеки, а тому не може існувати й право власності на нього. Отже, майнове право, яке можна визначити як «право очікування», є складовою частиною майна, як обєкта цивільних прав. Майнове право це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому. Стаття 5 Закону України «Про іпотечне кредитування, операції з консолідованим іпотечним боргом та іпотечні сертифікати»\~установлює, що іпотека виникає відповідно до цього\~Закону\~та\~Закону України «Про іпотеку»\~щодо нерухомого майна, об'єктів незавершеного будівництва та майнових прав на нерухомість, будівництво якої не завершено. Іпотекодавцем за іпотечним договором, предметом іпотеки за яким є майнові права на нерухомість, будівництво якої не завершено, може бути забудовник - особа, яка організовує спорудження нерухомості для власних потреб чи для передачі її у власність іншим особам, або особа, власністю якої стане ця нерухомість після завершення будівництва (ч. 7 ст. 5 Закону). Правовий аналіз положень\~ЦК України,\~Закону України «Про іпотеку»\~та\~Закону України «Про іпотечне кредитування, операції з консолідованим іпотечним боргом та іпотечні сертифікати»\~дозволяє дійти висновку про те, що майнове право, що є предметом іпотечного договору, - це обумовлене право набуття в майбутньому прав власності на нерухоме майно (право під відкладальною умовою), яке виникає тоді, коли виконані певні, але не всі правові передумови, що є необхідними й достатніми для набуття речового права. Вказаного правового висновку дійшов Верховний Суд України\~при ухвалені постанови від 17 квітня 2013 по справі №6-8цс13, яка, відповідно до ч.1\~ст.360-7 ЦПК України,\~є обовязковою для всіх субєктів владних повноважень, які застосовують у своїй діяльності нормативно-правовий акт, що містить зазначену норму права, та для всіх судів України. Отже, майнові права на спірну квартиру, власником якої є [PERSON],\~відповідно до положень\~Закону України «Про іпотеку»\~у редакції, яка була чинною на час виникнення спірних правовідносин, не могли бути предметом іпотеки, а відтак ТОВ «Альянс-Жилстрой»\~неправомірно передало в іпотеку зазначені майнові права АКБ СР «Укрсоцбанк». [PERSON] свої зобовязання виконала в повному обсязі сплативши грошові кошти за вказаною угодою [PERSON], а остання в свою чергу сплатила ТОВ «Альянс-Жилстрой» грошові кошти в сумі 324828,00 гривень за купівлю майнових прав на квартиру в об'єкті будівництва, що засвідчує позивачеві права на отримання у власність цього житлового приміщення, а тому та обставина, що на момент укладення договорів іпотеки ТОВ «Альянс-Жилстрой» не мало правових обтяжень щодо укладення з АКБ СР «Укрсоцбанк» спірних договорів не має правового значення для вирішення справи по суті. Нормами ч.1\~ст.203 ЦК України\~зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Відповідно до ч.1\~ст.215 ЦК України\~підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, пятою та шостою\~статті 203 цього Кодексу. На підставі викладеного суд дійшов висновку, що п. 1.1 спірних договорів іпотеки є недійсними в силу ст.ст. 203, 215 ЦК України, як такі, що укладені з порушенням вимог ч. 2\~ст. 583 ЦК України\~та\~ст. 5 Закону України «Про іпотеку»\~у редакції, яка була чинною на час укладення Договору іпотеки. До такого ж правового висновку дійшов і Верховний Суд України по справам № 6-1502цс15 в постанові від 02 грудня 2015 року, та № 6-290цс16 в постанові від 16.03.2016 року. Отже, суд вважає, що позовні вимоги [PERSON] є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі з підстав зазначених вище, у звязку з чим підлягає: - визнанню недійсним п. 1.1 Іпотечного договору № 51-07/201 від 01 липня 2008 року, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON], укладений між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» (у зв'язку зі зміною організаційно-правової форми - Публічне акціонерне товариство «Укрсоцбанк») та Товариством з обмеженою відповідальністю «Альянс-Жилстрой» в частині передачі в іпотеку майнових прав на квартиру №124 на 15-му поверсі, загальною площею 43,31 кв.м, розташованої на 16-поверховому 1-но секційному житловому будинку 36, у мкр. «Д», житлового району «Південний» в м. Одеси, по вул. (Люстдорфська дорога) [PERSON]; - визнанню недійсним п.1.1. Іпотечного договору №02-10/2632 від 02 липня 2008 року, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON], укладений між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» (у зв'язку зі зміною організаційно-правової форми - Публічне акціонерне товариство «Укрсоцбанк») та Товариством з обмеженою відповідальністю «Альянс-Жилстрой» в частині передачі в іпотеку майнових прав на квартиру №124 на 15-му поверсі, загальною площею 43,31 кв.м, розташованої у 16-поверховому 1-но секційному житловому будинку 36, у мкр. «Д», житлового району «Південний» в м. Одеси, по вул. (Люстдорфська дорога) [PERSON]; - визнанню недійсним п. 1.1. Іпотечного договору № 02-10/3013 від 16 липня 2008 року, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON], укладений між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» (у зв'язку зі зміною організаційно-правової форми - Публічне акціонерне товариство «Укрсоцбанк») та Товариством з обмеженою відповідальністю «Альянс-Жилстрой», в частині передачі в іпотеку майнових прав на квартиру №124 на 15-му поверсі, загальною площею 43,31 кв.м, розташованої у 16-поверховому 1-но секційному житловому будинку 36, у мкр. «Д», житлового району «Південний» в м. Одеси, по вул. (Люстдорфська дорога) [PERSON]; - визнанню недійсним п. 1.1. Іпотечного договору № 02-10/3423 від 12 серпня 2008 року, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON], укладений між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» (у зв'язку зі зміною організаційно-правової форми - Публічне акціонерне товариство «Укрсоцбанк») та Товариством з обмеженою відповідальністю «Альянс-Жилстрой», в частині передачі в іпотеку майнових прав на квартиру №124 на 15-му поверсі, загальною площею 43,31 кв.м, розташованої у 16-поверховому 1-но секційному житловому будинку 36, у мкр. «Д», житлового району «Південний» в м. Одеси, по вул. (Люстдорфська дорога) [PERSON]; - та слід зняти заборони відчуження та виключити з Державного реєстру іпотек записи про обтяження іпотекою - в частині передачі в іпотеку майнових прав на квартиру №124 на 15-му поверсі, загальною площею 43,31 кв.м, розташованої у 16-поверховому 1-но секційному житловому будинку 36, у мкр. «Д», житлового району «Південний» в м. Одеси, по вул. (Люстдорфська дорога) [PERSON]. Відповідно до вимог\~ст.88 ЦПК України\~та Закону України «Про судовий збір»\~з Товариства з обмеженою відповідальністю «Альянс-Жилстрой» та з Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» в рівних частках на користь позивача підлягає стягненню витрати по сплаті останнім судового збору у розмірі по 275 гривень 60 копійок. При вищевикладених обставинах та

Outcome: approved