Jurisdiction: civil
Date: 2021-10-26 00:00:00

Короткий зміст позовних вимог 22.06.2021 року позивач звернувся до Малинського районного суду Житомирської області з позовною заявою до відповідача, в обґрунтування якої зазначив, що йому на праві власності належить земельна ділянка, площею 2,45 га, яка розташована на території Іванівської сільської ради Малинського району з кадастровим номером 1823483600:05:000:0174, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №415785 від 15.05.2006 року. 05.08.2020 року між позивачем та ТОВ «Благодійний союз (БС)» був укладений договір земельної ділянки строком на 15 років. Державна реєстрація договору оренди земельної ділянки здійснена 05.11.2020, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Після підписання договору оренди земельної ділянки позивач примірник договору не отримав. Відповідно до умов укладеного договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 2700 гривень у строк до 31 грудня поточного року. Однак орендар зобов`язання за договором не виконав. У зв`язку з чим позивач просить стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Благодійний союз (БС)» на його користь 2700 гривень заборгованості зі сплати орендної плати за 2020 рік за договором оренди земельної ділянки та сплачений ним при зверненні до суду судовий збір. Процесуальні дії у справі Ухвалою суду від 24.06.2021 позов було залишено без руху, надано позивачу строк на усунення недоліків. На виконання вказаної ухвали позивачем усунуто недоліки, про що подано заяву від 06.07.2021. Ухвалою від 07.07.2021 справу прийнято до розгляду та відкрито провадження. Визначено проводити розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження, призначено судове засідання на 14 годину 04.08.2021, постановлено витребувати у Товариства з обмеженою відповідальністю «Благодійний союз» належним чином завірену копію договору оренди земельної ділянки, укладеного 05.08.2020 року між [PERSON] та ТОВ «Благодійний союз»; витребувати у Чижівської сільської ради копію документа з реєстраційної справи, а саме належним чином завірену копію договору оренди земельної ділянки, укладеного 05.08.2020 та зареєстрованого державним реєстратором Сербо-Слобідської сільської ради Ємільчинського району Житомирської області Дем`янчук Іриною Анатоліївною (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень з індексним номером 55041097 від 09.11.2020). 04.08.2021 в зв`язку з повторним витребуванням документів судове засідання відкладено на 14 годину 27 жовтня 2021 року. 27.10.2021 на виконання вимог ухвали від Слобідської сільської ради Ємільчинського району Житомирської області надійшла копія договору оренди землі від 05 серпня 2020 року. 27.10.2021 позивач подав до суду заяву про те, що позов підтримує та просить його задовольнити, розглядати справу без його участі. Відповідач у судове засідання не з`явився, про розгляд справи повідомлений належним чином. Відзиву, заяв та клопотань до суду не надходило. У зв`язку з неявкою відповідача та не повідомленням про поважність причин неявки, в порядку, визначеному статтею 280 ЦПК України, зі згоди позивача, суд постановив провести розгляд справи за відсутності відповідача та ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ст. 223 ЦПК України. Суд відповідно до ст. 247 ЦПК України розглядає справу у судовому засіданні за відсутності позивача і відповідача без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Встановлені судом обставини Згідно з державним актом серії ЯГ №415785, [PERSON] є власником земельної ділянки площею 2,45 га, кадастровий номер 1823483600:05:000:0174, на території Іванівської сільської ради (а.с.5). 05.08.2020 між [PERSON] та ТОВ «Благодійний союз (БС)» було укладено договір оренди землі, відповідно до якого в оренду була передана належна [PERSON] земельна ділянка площею 2,4485 га кадастровий номер 1823483600:05:000:0174 строком на 15 років (а.с.34-37). Окрім того пунктом 8 договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 5% від нормативно грошової оцінки вказаної в пункті 4 даного договору та складає 2709,30 грн. За кожний рік оренди орендна плата вноситься в термін до 31.12 поточного року. Вказаний договір зареєстрований 05.11.2020 у державному реєстрі речових прав, реєстраційний номер 2216542418234 (а.с.6 ). Оцінка аргументів сторін та норми права, застосовані судом Між сторонами виник спір щодо стягнення з орендаря заборгованості з орендної плати за договором оренди земельної ділянки. Відповідно до вимог статті 124 ЗК України передача землі в оренду здійснюється на підставі цивільно-правової угоди. Відповідно до статті 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно зі статтею 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. У статті 21 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. За положеннями статті 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Отже, згідно зі статями 13,21 Закону України "Про оренду землі"основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору. Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. З матеріалів справи встановлено, що відповідно до п.8 Договору оренди землі від 05 серпня 2020 року розмір орендної плати вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 5% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, без врахування індексації, що складає 2709,30 грн та вноситься до 31 грудня поточного року. Будь-яких доказів сплати відповідачем позивачу орендної плати за 2020 рік суду не надано. З огляду на викладене вище, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог та стягнення з відповідача на користь позивача 2700 гривень заборгованості зі сплати орендної плати за 2020 рік. Розподіл судових витрат Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати, а саме: судовий збір в розмірі 908 грн.

Outcome: approved