Jurisdiction: civil
Date: 2017-01-04 00:00:00

Позивач звернувся в суд з позовом до приватного адвоката [PERSON] про стягнення заборгованості за договором оренди нежитлового приміщення від 01.03.2011 р. б/н, 01.03.2012 р. б/н та від 15.03.2015 р. № 34/15-08, в якому просив зобов'язати приватного адвоката [PERSON] повернути об'єкт оренди за договором, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] Публічному акціонерному товариству «Національна акціонерна страхова компанія «Оранта», стягнути з відповідача на користь позивача суму основного боргу в розмірі 6885,52 грн., пеню в розмірі 1096,72 грн., індекс інфляції в розмірі 295,62 грн. та 3 % річних в розмірі 87,04 грн., штраф у розмірі 10 % від вартості об'єкта оренди в розмірі 2704,96 грн., а також сплачену суму судового збору у розмірі 2756,00 грн. 30.09.2016 р. позивач уточнив позовні вимоги та просив суд зобов'язати приватного адвоката [PERSON] повернути об'єкт оренди за договором, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] Публічному акціонерному товариству «Національна акціонерна страхова компанія «Оранта», стягнути з відповідача на користь позивача суму основного боргу в розмірі 8192,50 грн., за період з серпня 2015 року по 28.09.2016 року, пеню в розмірі 1459,16 грн., індекс інфляції в розмірі 295,62 грн. та 3 % річних в розмірі 137,88 грн., штраф у розмірі 10 % від вартості об'єкта оренди в розмірі 2704,96 грн., а також сплачену суму судового збору у розмірі 2756,00 грн. Свої вимоги позивач мотивував тим, що 01.03.2011 р., 01.03.2012 р. та 15.03.2015 р. між ВАТ Національна акціонерна страхова компанія "Оранта" та приватним адвокатом [PERSON], були укладені договори оренди нежитлового приміщення. Відповідно до умов договорів орендодавець передав відповідачу в строкове платне користування частину нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], загальною площею 9 кв.м. для розміщення ділового офісу. Згідно п. 2.1 ст. 2 Договору орендодавець передає, а орендар приймає у користування об'єкт оренди з дня підписання акта прийому-передачі. Нарахування орендної плати за ним Договором починається з моменту підписання Акту прийому-передачі. Обов'язок щодо складання акта прийому-передачі покладається на орендодавця.. Відповідно до п. 3.1 ст. 3 Договору від 01.03.2011 р. за користування об'єктом оренди орендар щомісячно сплачує орендодавцю орендну плату в розмірі 36,00 грн., в тому числі ПДВ в розмірі 6,00 грн., за 1 кв.м. орендованої площі; загальний розмір орендної плати складає 324,00 грн., в тому числі ПДВ в розмірі 54,00 грн. Відповідно до п. 3.1 ст. 3 Договору від 01.03.2012 р. за користування об'єктом оренди орендар щомісячно сплачує орендодавцю орендну плату в розмірі 42,00 грн., в тому числі ПДВ в розмірі 7,00 грн., за 1 кв.м. орендованої площі; загальний розмір орендної плати складає 378,00 грн., в тому числі ПДВ в розмірі 63,00 грн. Відповідно до п. 3.1 ст. 3 Договору від 15.03.2015 р. за користування об'єктом оренди орендар щомісячно сплачує орендодавцю орендну плату в розмірі 35,00 грн., в тому числі ПДВ в розмірі 5,83 грн., за 1 кв.м. орендованої площі; загальний розмір орендної плати складає 315,00 грн., в тому числі ПДВ в розмірі 52,50 грн. Внесення орендних платежів проводиться щомісячно в безготівковій формі на рахунок орендодавця, в строк до 25 числа поточного місяця на підставі наданого орендодавцем рахунку. Проте, відповідач своїх зобов'язань за Договором оренди належним чином не виконав та має заборгованість по орендній платі та платі за комунальні платежі в розмірі 8192,50 грн. за період з серпня 2015 р. по вересень 2016 р. Таким чином, відповідач порушив вимоги Закону і Договорів. Також відповідно до п. 7.4 ст.7 Договору № 34/15-08 від 15.03.2015 р. за порушення кожного з пунктів 2.2, 4.3.3, 4.3.4, 4.3.5, 4.3.6, 4.3.8, 4.3.9, 4.3.10 та 12.5 цього Договору орендар сплачує орендодавцю штраф у розмірі десять відсотків від вартості об'єкта оренди, зазначеної в Договорі, що становить 2704грн 96 коп. За несвоєчасне внесення орендної плати орендар сплачує пеню в розмірі одного відсотка від несплаченої суми орендної плати за кожний день прострочення ( п.7.5. Договору ) , тому приватний адвокат [PERSON] повинен крім суми основного боргу у розмірі 8192,50 грн. додатково сплатити ПАТ «НАСК «ОРАНТА» за період з 31.08.2015 р. по 28.09.2016 р. пеню в розмірі 1459,16 грн., індекс інфляції в розмірі 295,62 грн. та 3 % річних в розмірі 137,88 грн. Представник позивача в судовому засіданні уточнені позовні вимоги підтримав в повному обсязі, підтвердив обставини зазначені вище та просив позов задовольнити. Крім того додав, що 14.03.2016 р. закінчився строк дії Договору № 34/15-08 від 15.03.2015 р укладений між приватним адвокатом [PERSON] та ПАТ Національна акціонерна страхова компанія "Оранта "., орендоване приміщення позивачу згідно акту повернення приміщення відповідач не повернув так, як це передбачає абз. 1 і абз. 8 п. 2.2 Договору. Відповідно до абз. 1 п. 2.2 Договору в разі закінчення терміну дії Договору на підставі підпункту 9.1.1 цього Договору, та за відсутності наміру продовжити його на новий термін відповідно до пункту 8.4 цього Договору, орендар зобов'язаний до дня припинення дії цього Договору повністю звільнити об'єкт оренди та передати його орендодавцю по акту повернення приміщення, який підписується сторонами. Відповідно до абз. 8 п. 2.2. Договору обов'язок щодо складання акта повернення приміщення покладається на орендаря. Проте відповідач не звільнив орендоване приміщення та не склав акт повернення приміщення, а тому повинен нести відповідальність, як того вимагають умови договору. Також у відповідача виникла заборгованість по оплаті орендної плати та плати за комунальні послуги у розмірір 8192 грн 50 коп станом на 28.09.2016 року. Кошти , які сплачувались відповідачем в 2015 році зараховувались для погашення заборгованості за орендну плату за минулі роки та місяці, яка виникла з 2011 року. Відповідач в судовому засіданні позовні вимоги не визнав, заперечив проти задоволення позову у повному обсязі при цьому пояснив, що договір оренди нежитлового приміщення, який був укладений між ним на відповідачем 15.03.2015 року закінчився 15.03.2016 року. Після закінчення договору оренди він повернув ключі від приміщення начальнику Козятинського відділення страхової компанії «Оранта « в і з 1 квітня 2016 року приміщення не займає, проте акт прийому -передачі приміщення не був складений, так як бланк його не присилав йому позивач. Заборгованість по орендні платі в нього виникла за лютий та березень 2016 року, які він визнає та зобов'язується погасити. Що стосується заборгованості по орендній платі по договорам оренди за 2011 рік, 2012 та 2013 роки, то позивач в прохальній частині просить стягнути заборгованість по орендні платі , що виникла за період з серпня 2015 року по березень 2016 року, а не за попередні роки . Якщо і була заборгованість за попередні роки, то пройшли строки давності для її стягнення. Свідок [PERSON] пояснив, що працює на посаді начальника Козятинського відділення страхової компанії «Оранта» . [PERSON] орендував приміщення за адресою: [ADDRESS]. Між останнім та ПАТ "Національна акціонерна страхова компанія "Оранта", а не Козятинським відділення , були укладені договори оренди нежитлового приміщення, які щорічно пролонговувалися. Бухгалтера у його страховій компанії немає, рахунки за орендну плату, які надходили з головної компанії передавалися орендареві. Додав, що 01.04.2016 р. [PERSON] в присутності заступника передав йому ключі від приміщення, яке орендував, та з того часу адвокат не використовував приміщення. 1,5 місяці тому вказане приміщення було передано іншому орендарю. Суд, вислухавши думку представника позивача, відповідача та свідка, дослідивши письмові матеріали справи, вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 01.03.2011 р. , 01.03.2012 р. та 15.03.2015 р. між ВАТ Національна акціонерна страхова компанія "Оранта" та приватним адвокатом [PERSON], були укладені договори оренди нежитлового приміщення. . Строк договору оренди нежитлового приміщення між позивачем та відповідачем, що був укладений 01.03.2011 року розпочався з 01.03.2011 року та закінчився 29.02.2012 року. ( т.1 а.с.13-17 ) Строк договору оренди нежитлового приміщення між позивачем та відповідачем, що був укладений 01.03.2012 року розпочався з 01..03.2012 року , двічі пролонговувався та закінчився 28.02.2015 року. ( т.1 а.с. 18- 24) Строк договору оренди нежитлового приміщення між позивачем та відповідачем, що був укладений 15.03.2015 року за № 34/15-08. , розпочався з 15.03.2015 року та закінчився 15.03.2016 року. (т.1 а.с. 26-30 ). Оскільки позивачем ставиться питання про стягнення заборгованості по орендній платі за договором оренди, що був укладений 15.03.2015 року за № 34/15-08, (далі договір ) яка виникла станом з серпня 2015 року по серпень 2016 року , то саме умови даного договору та заборгованість по ньому досліджуються судом в судовому засіданні. Відповідно до умов договору оренди від 15.03.2015 року № 34/15-08 (далі Договору ) орендодавець передав відповідачу в строкове платне користування частину нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], загальною площею 9 кв.м. для розміщення ділового офісу. Згідно п. 2.1 ст. 2 Договору орендодавець передає, а орендар приймає у користування об'єкт оренди з дня підписання акта прийому-передачі. Нарахування орендної плати за цим Договором починається з моменту підписання Акту прийому-передачі. Обов'язок щодо складання акта прийому-передачі покладається на орендодавця. Відповідно до п. 3.1 ст. 3 договору від 15.03.2015 р. №34/15-08 за користування об'єктом оренди орендар щомісячно сплачує орендодавцю орендну плату в розмірі 35,00 грн., в тому числі ПДВ в розмірі 5,83 грн., за 1 кв.м. орендованої площі; загальний розмір орендної плати складає 315,00 грн., в тому числі ПДВ в розмірі 52,50 грн. У відповідності до п. 3.3 ст. 3 Договору внесення орендних платежів проводиться щомісячно в безготівковій формі на рахунок орендодавця, в строк до 25 числа поточного місяця на підставі наданого орендодавцем рахунку. Відповідно п. 3.13 Договору № 34/15-08 від 15.03.2015р. у разі припинення (розірвання) Договору орендар сплачує орендну плату та відшкодовує витрати, передбачені пунктом 3.5 цього договору, до дня повернення об'єкту оренди по акту повернення приміщення включно. Закінчення строку дії Договору не звільняє орендаря від обов'язку сплатити заборгованість по орендній платі та відшкодуванню витрат, передбачених пунктом 3.5 цього договору, якщо така виникла, в повному обсязі, враховуючи санкції, передбачені цим договором. У зв'язку з неналежним виконанням відповідачем обов'язків зі сплати орендних платежів за попередні періоди, Вінницькою обласною дирекцією ПАТ «НАСК «ОРАНТА» було надіслано претензії № 8-05/392 від 17.06.2014 р.; № 8-05/51 1 від 08.08.2014 р.; № 8-05/788 від 27.11.2015 р.; № 8-05/111 від 15.03.2016 р. до відповідача, щодо сплати заборгованості, яка виникла внаслідок порушення умов договору. ( т.1 ,а.с. 33,34,38). Згідно ст.. 759 ЦК України за договором найму (оренди наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Згідно ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Згідно ч.1 ст.763 договір найму укладається на строк, встановлений договором. Згідно ст..793 ЦК України договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини ) укладається у письмовій формі. Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини ) строком на один рік і більше підлягає нотаріальному посвідченню. Статтею 629 ЦК України, передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами. Відповідно до п. 7.1 Договору сторони несуть відповідальність за невиконання або неналежне виконання своїх зобов'язань за цим Договором згідно з чинним законодавством України. Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинно виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Як вбачається із досліджених в судовому засіданні рахунків про нараховану орендну плату за 2015 рік -2016роки ( т.1. а.с.106-137 ) та квитанцій про сплату орендної плати та плати за користування тепловою енергією, наданих приватним адвокатом [PERSON].(т.1 а.с.240-247 ), що заборгованість по орендній платі по договору оренди нежитлового приміщення від 15.03.2015 року та по оплаті за використання теплової енергії виникла у відповідача за січень, лютий та березень місяці 2016 року у розмірі 2167грн 66 коп. ( 941.15+419.58+389.06+417.87 ) Приватним адвокатом [PERSON] в процесі розгляду даної цивільної справи було сплачено заборгованість по орендній платі та комунальних послугах за січень-березень 2016 року у розмірі 2167 грн 69 коп. яка виникла внаслідок невиконання зобов'язань по договору найму приміщення від 15.03.2015 року ( т.2 а.с.1-5 ), тому на час винесення судового рішення заборгованість у приватного адвоката [PERSON] по орендній платі та платі за комунальні послуги за даним договором відсутня. Різниця у розмірі заборгованості орендної плати, яка пред'явлена позивачем до стягнення та тією сумою заборгованоіті, яку сплатив відповідач , що становить 6024 грн 81 коп., стягненню не підлягає , оскільки судом досліджувалась заборгованість, яка виникла по договору оренди від 03 березня 2015 року за період з 31.08.2015року по 28.09. 2016 рік ,тобто в межах позовних вимог. Згідно статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням, встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором, або законом. Відповідно до п. 3 ст. 549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за. кожен день прострочення виконання. Згідно п. 2 ст. 551 ЦК України якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом, цивільного законодавства. Розмір неустойки, встановлений законом, може бути збільшений у договорі. Оскільки п.7.5 договору оренди від 15.03.3015 року № 34/15-08 передбачено відповідальність орендаря за несвоєчасну сплату орендної плати у вигляді пені у розмірі 1% від суми заборгованості, відповідач мав заборгованість по орендній платі за лютий-березень 2016 року у розмірі 837 грн 45 коп , та в зазначені в договорі строки заборгованість не погасив, тому суд вважає, що пеню у розмірі 1459грн 16 коп. за період з лютого 2016 року по серпень 2016 року необхідно стягнути з відповідача на користь позивача. Відповідно до п. 7.4 ст.7 Договору № 34/15-08 від 15.03.2015 р. за порушення кожного з пунктів 2.2, 4.3.3, 4.3.4, 4.3.5, 4.3.6, 4.3.8, 4.3.9, 4.3.10 та 12.5 цього Договору орендар сплачує орендодавцю штраф у розмірі десять відсотків від вартості об'єкта оренди, зазначеної в Договорі. Проте як зазначив в судовому засіданні адвокат [PERSON], а також підтвердив свідок [PERSON], що з 1 квітня 2016 року [PERSON] повернув ключі від орендованого приміщення і не користується ним , зазначене приміщення орендується в даний час іншою особою. А тому посилання позивача на відсутність акту повернення орендованого приміщення та стягнення з цих підстав штрафу суд вважає некоректим . За таких обставин є безпідставними вимоги позивача про стягнення з відповідача штрафу у розмірі 10% від вартості майна у розмірі 2704 грн ., а тому в цій частині позовних вимог позивачу також необхідно відмовити. Оскільки заборгованість виникла у відповідача за лютий-березень місяць 2016 року, тому безпідставними є вимоги про стягнення індексу інфляції та 3% річних, які задоволенню не підлягають. Що стосується стягнення з відповідача витрат судового збору, то суд вважає, що дані вимоги підлягають частковому задоволенню відповідно до ч.1 ст. 88 ЦПК України.

Outcome: partial