Jurisdiction: civil
Date: 2019-03-13 00:00:00

Товариство з обмеженою відповідальністю «Агросвіт-Волинь» звернулося до суду з позовом до відповідачів Фермерського господарства «Галстедан», [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] про визнання недійсними договорів оренди землі. Ухвалою суду від 14 березня 2019 року, за клопотанням представників позивача, вищевказану позовну заяву, в частині заявлених позовних вимог до [PERSON], залишено без розгляду. Свої позовні вимоги Товариство з обмеженою відповідальністю «Агросвіт-Волинь» обгрутовує тим, що ЗАТ «Агросвіт», яке згодом було реорганізоване у Товариства з обмеженою відповідальністю «Агросвіт-Волинь», уклало із власниками земельних ділянок договори оренди землі. А саме: 01.12.2009 року було укладено договір оренди земельної ділянки належної [PERSON], площею 1,9016 га. строком на сім років, який зареєстровано в Горохівському районному відділі ДЗК 21.04.2010р. (запис № 041008300036); 01.12.2009 року укладено договір оренди земельної ділянки належної [PERSON], площею 3,9068 га., строком на сім років, який зареєстровано в Горохівському районному відділі ДЗК 15.04.2010р. (запис № 041008300013); 01.12.2009 року укладено договір оренди земельної ділянки належної [PERSON], площею 1,9018 га., строком на сім років, який зареєстровано в Горохівському районному відділі ДЗК 21.04.2010р. (запис № 041008300035); 01.12.2009 року укладено договір оренди земельної ділянки належної [PERSON], площею 1,9213 га., строком на сім років, який зареєстровано в Горохівському районному відділі ДЗК 01.10.2010р. (запис № 041008300081); 01.12.2009 року укладено договір оренди земельної ділянки належної [PERSON] площею 2,1020 га., строком на сім років, який зареєстровано в Горохівському районному відділі ДЗК 15.04.2010р. (запис № 041008300035); 01.09.2007 року укладено договір оренди земельної ділянки належної [PERSON], площею 2,1513 га., строком на десять років, який зареєстровано в Горохівському районному відділі ДЗК 21.02.2008р. (запис № 040808300060); 01.12.2010 року укладено договір оренди земельної ділянки належної [PERSON], площею 1,5785 га., строком на п'ять років, який зареєстровано в Горохівському районному відділі ДЗК 20.07.2011р. (запис №072088044000714). Однак, незважаючи на наявність вказаних вище договорів, відповідачі повторно уклали договори оренди тих же земельних ділянок з іншим орендарем - ФГ «Галстедан». Враховуючи, що строк дії договорів оренди землі укладених між позивачем та відповідачами розпочав свій перебіг з моменту їх державної реєстрації та на час укладення спірних договорів не закінчився, то на думку позивача, було порушено його право як чинного орендаря на володіння та користування земельними ділянками, а також на переважне право на продовження орендних відносин. У зв'язку із цим позивач просить визнати недійсними договори: договір оренди землі, який був укладений між ТОВ «Галстедан» та [PERSON] від 01.03.2017 року (номер запису в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 19663411 від 23.03.2017 року, земельна ділянка з кадастровим номером [NUMBER] площею 1,9016 га.), договір оренди землі, який був укладений між ФГ «Галстедан» та [PERSON] від 01.03.2017 року (номер запису в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 19663287 від 23.03.2017 року, земельна ділянка з кадастровим номером [NUMBER] площею 3,9068 га.), договір оренди землі, який був укладений між ФГ «Галстедан» та [PERSON] від 01.03.2017 року (номер запису в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 19663124 від 23.03.2017 року, земельна ділянка з кадастровим номером [NUMBER] площею 1,9018 га.), договір оренди землі, який був укладений між ФГ «Галстедан» та [PERSON] від 20.04.2017 року (номер запису в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20193858 від 24.04.2017 року, земельна ділянка з кадастровим номером [NUMBER] площею 1,9213 га.), договір оренди землі, який був укладений між ФГ «Галстедан» та [PERSON] від 03.03.2017 року (номер запису в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 19663187 від 23.03.2017 року, земельна ділянка з кадастровим номером [NUMBER] площею 2,1020 га.), договір оренди землі, який був укладений між ФГ «Галстедан» та [PERSON] від 16.05.2017 року (номер запису в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 15075330 від 15.06.2017 року, земельна ділянка з кадастровим номером [NUMBER] площею 2,1513 га.), договір оренди землі, який був укладений між ФГ «Галстедан» та [PERSON] від 16.05.2016 року (спадкоємицею [PERSON]) (номер запису в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 15070622 від 15.06.2016 року, земельна ділянка з кадастровим номером [NUMBER] площею 1,5785 га.) та стягнути із відповідачів судові витрати по справі. В судовому засіданні представники позивача Товариства з обмеженою відповідальністю «Агросвіт-Волинь» - [PERSON] та [PERSON] позовні вимоги підтримали з підстав наведених у позовній заяві та просили позов задовольнити. Відповідачі [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] в судове засідання не з'явились, хоча належним чином повідомлялись про час та місце розгляду справи. Про причини неявки суд не повідомили. Представник відповідача Фермерського господарства «Галстедан» - [PERSON] в судовому засіданні заперечував щодо задоволення позовних вимог, зважаючи, що договори оренди були укладені після закінчення строку дії попередніх договорів. Суд, заслухавши сторони, дослідивши докази у справі, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення, виходячи з наступного. Власники земельних ділянок мають право передавати земельну ділянку в оренду, що передбачено ст.90 ЗК України. Відповідно до ст.6 Закону України "Про оренду землі" орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом та іншими законами України і договором оренди землі. Відповідно до ст.13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. У відповідності до частини 4 статті 124 Земельного кодексу України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Відповідно до ст.27 Закону України "Про оренду землі" орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Як встановлено в судовому засіданні і що стверджується матеріалами справи: 01.12.2009 року укладено договір оренди землі, відповідно до якого [PERSON] надає, а ЗАТ «Агросвіт» в особі директора Шелепіни Є.Є. приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Журавниківської сільської ради, площею 1,9016 га., строком на сім років, який зареєстровано в Горохівському районному відділі ДЗК 21.04.2010 р. (запис № 041008300036). З акту прийомки-передачі об'єкта оренди вбачається, що вказану вище земельну ділянку на підставі державного акту орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду. Згідно з актом визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), проведено визначення в натурі меж земельної ділянки площею 1,9016 га. для надання в оренду (а.с.15-18). 01.12.2009 року укладено договір оренди землі, відповідно до якого [PERSON] надає, а ЗАТ «Агросвіт» в особі директора Шелепіни Є.Є. приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Журавниківської сільської ради, площею 3,9068 га., строком на сім років, який зареєстровано в Горохівському районному відділі ДЗК 15.04.2010 р. (запис № 041008300013). З акту прийому-передачі об'єкта оренди вбачається, що за договором оренди вказану вище земельну ділянку на підставі державного акту орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду. Згідно з актом визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), проведено визначення в натурі меж земельної ділянки площею 3,9068 га. для надання в оренду (а.с.11-14). 01.12.2009 року укладено договір оренди землі, відповідно до якого [PERSON] надає, а ЗАТ «Агросвіт» в особі директора Шелепіни Є.Є. приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Журавниківської сільської ради, площею 1,9018 га., строком на сім років, який зареєстровано в Горохівському районному відділі ДЗК 21.04.2010 р. (запис № 041008300035). З акту прийому-передачі об'єкта оренди вбачається, що за договором оренди вказану вище земельну ділянку на підставі державного акту орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду. Згідно з актом визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), проведено визначення в натурі меж земельної ділянки площею 1,9018 га. для надання в оренду.(а.с.19-22) 01.12.2009 року укладено договір оренди землі, відповідно до якого [PERSON] надає, а ЗАТ «Агросвіт» в особі директора Шелепіни Є.Є. приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Журавниківської сільської ради, площею 1,9213 га., строком на сім років, який зареєстровано в Горохівському районному відділі ДЗК 01.10.2010 р. (запис № 041008300081); З акту прийому-передачі об'єкта оренди вбачається, що за договором оренди вказану вище земельну ділянку на підставі державного акту орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду. Згідно з актом визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), проведено визначення в натурі меж земельної ділянки площею 1,9213 га. для надання в оренду (а.с.23-26). 01.12.2009 року укладено договір оренди землі, відповідно до якого [PERSON] надає, а ЗАТ «Агросвіт» в особі директора Шелепіни Є.Є. приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Журавниківської сільської ради, площею 2,1020 га., строком на сім років, який зареєстровано в Горохівському районному відділі ДЗК 15.04.2010 р. (запис № 041008300035); З акту прийому-передачі об'єкта оренди вбачається, що за договором оренди вказану вище земельну ділянку на підставі державного акту орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду. Згідно з актом визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), проведено визначення в натурі меж земельної ділянки площею 2,1020 га. для надання в оренду (а.с.27-30). 01.09.2007 року укладено договір оренди землі, відповідно до якого [PERSON] надає, а ЗАТ «Агросвіт» в особі директора Шелепіни Є.Є. приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Бранівської сільської ради, площею 2,15 га., строком на десять років, який зареєстровано в Горохівському районному відділі ДЗК 21.02.2008 р. (запис № 040808300060). З акту прийому-передачі об'єкта оренди вбачається, що за договором оренди вказану вище земельну ділянку на підставі державного акту орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду. Згідно з актом визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), проведено визначення в натурі меж земельної ділянки площею 2,15 га. для надання в оренду (а.с.35-38). 01.12.2010 року укладено договір оренди землі, відповідно до якого [PERSON] надає, а товариство з обмеженою відповідальністю «Агросвіт-Волинь» в особі директора Шелепіни Є.Є. приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Бранівської сільської ради, площею 1,58 га., строком на п'ять років, який зареєстровано в управління держкомзему в Горохівському районі ДЗК 20.07.2011р. (запис №072088044000714). З акту прийому-передачі об'єкта оренди вбачається, що за договором оренди вказану вище земельну ділянку на підставі державного акту орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду. Згідно з актом визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), проведено визначення в натурі меж земельної ділянки площею 1,58 га. для надання в оренду. Згідно п.40 зазначених вище договорів оренди землі, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем. Пунктами 43 зазначених вище договорів оренди землі, передбачено, що договори набирають чинності після підписання сторонами та їх державної реєстрації. Згідно ч.2 ст.24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець зобов'язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою. Однак, як вбачається із спірних договорів оренди землі та із інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру права власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна: 01.03.2017 року укладено договір оренди землі між [PERSON] та ФГ «Галстедан» в особі голови [PERSON], строком на десять років, земельна ділянка з кадастровим номером [NUMBER], площею 1,9016 га., номер запису в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 19663411 від 23.03.2017 року (а.с.81-82, 43); 01.03.2017 року - між [PERSON] та ФГ «Галстедан» в особі голови [PERSON], строком на десять років, земельна ділянка з кадастровим номером [NUMBER], площею 3,9068 га., номер запису в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 19663287 від 23.03.2017 року (а.с.79-80,44 ); 01.03.2017 року - між [PERSON] та ФГ «Галстедан» в особі голови [PERSON], строком на десять років, земельна ділянка з кадастровим номером [NUMBER], площею 1,9018 га., номер запису в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 19663124 від 23.03.2017 року (а.с.77-78,45 ); 20.04.2017 року - між [PERSON] та ФГ «Галстедан» в особі голови [PERSON], строком на десять років, земельна ділянка з кадастровим номером [NUMBER], площею 1,9213 га., номер запису в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20193858 від 24.04.2017 року (а.с.75-76,46 ); 03.03.2017 року - між [PERSON] та ФГ «Галстедан» в особі голови [PERSON], строком на десять років, земельна ділянка з кадастровим номером [NUMBER], площею 2,1020 га., номер запису в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 19663187 від 23.03.2017 року (а.с.71-72,47); 16.05.2016 року - між [PERSON] та ФГ «Галстедан» в особі голови [PERSON], строком на десять років, земельна ділянка з кадастровим номером [NUMBER], площею 2,1513 га., номер запису в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 15075330 від 15.06.2016 року (а.с.69-70,49); 16.05.2016 року - між [PERSON] та ФГ «Галстедан» в особі голови [PERSON], строком на десять років, земельна ділянка з кадастровим номером [NUMBER], площею 1,5785 га., номер запису в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 15070622 від 15.06.2016 року, підставою виникнення права власності на вказану земельну ділянку є свідоцтво про право на спадщину, видане приватним нотаріусом Горохівського районного нотаріального округу Волинської області [PERSON] від 13.11.2015 року (а.с.83-84,50). Як вбачається із зазначеного вище свідоцтва про право на спадщину за заповітом (а.с.135), спадкоємцем зазначеного в заповіті майна [PERSON], яка померла 11 травня 2015 року, є її дочка [PERSON]. Спадщина на яку видано свідоцтво складається із земельної ділянки площею 1,5785 га., кадастровий номер [NUMBER], що розташована на території Бранівської сільської ради Горохівського району Волинської області. Майно належало спадкодавцю на підставі Державного акта на право приватної власності на землю серії Р1 №087523, виданого 10 листопада 2003 року Горохівською районною державною адміністрацією (а.с.136). Із витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань Товариство з обмеженою відповідальністю «Агросвіт-Волинь» є правонаступником Закритого акціонерного товариства «Агросвіт». Крім того, в матеріалах справи містяться договори оренди землі, вищевказаних земельних ділянок, укладені між відповідачами та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агросвіт-Волинь», однак речове право оренди яких не було зареєстроване державним реєстратором через наявність відповідних записів про речове право оренди землі з відповідачем ФГ «Галстедан». А саме: 15.04.2017 року укладено договір оренди землі між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агросвіт-Волинь» в особі директора [PERSON], 02.10.2017 року - між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агросвіт-Волинь» в особі директора [PERSON]В, 22.04.2017 року - між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агросвіт-Волинь» в особі директора [PERSON], 21.07.2016 року - між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агросвіт-Волинь» в особі директора [PERSON], 27.05.2015 року - між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агросвіт-Волинь» в особі директора [PERSON], 16.04.2017 року - між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агросвіт-Волинь» в особі директора [PERSON], 22.04.2017 року - між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агросвіт-Волинь» в особі директора [PERSON] (а.с.138-153). У п.п. В) п. 18. постанови пленуму Верховного Суду України від 16.04.2004 року № 7 "Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ" значено, що вирішуючи спори про право власності на земельну ділянку, суди мають виходити з того, що: з 1 січня 2002 року відповідно до статті 125 ЗК (2768-14) право користування земельною ділянкою виникало після одержання її власником або землекористувачем документа, що засвідчує право власності чи право постійного користування або укладення договору оренди, їх державної реєстрації та встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), а з 2 травня 2009 року у відповідності із Законом України від 5 березня 2009 року N 1066-VI (1066-17) право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. (ст. 31 ЗУ «Про оренду землі»). Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. (ст. 31 ЗУ «Про оренду землі»). На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України ( ч. 1 ст. 32 ЗУ «Про оренду землі). Відповідно до ст. 634 ЦК України, зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що і договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором, або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту. Таким чином, незважаючи на наявність діючих договорів оренди землі укладених відповідачами із позивачем, де зазначено, що вони набирають чинності саме з моменту їх державної реєстрації, відповідачі - [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] уклали та зареєстрували нові договори оренди земельних ділянок із ФГ «Галстедан», хоча будь-якого припинення права оренди позивачем не зареєстровано і попередні договори оренди не були розірвані, тобто були чинними, в зв'язку з чим повторне укладання договорів оренди тих самих земельних ділянок з іншим орендарем - ФГ «Галстедан», в період дії зазначених договорів оренди є незаконним. Одночасне існування державної реєстрації кількох прав оренди на одну і ту ж земельну ділянку суперечить вимогам Закону № 1952-ІV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», який спрямований на забезпечення визнання та захисту державою речових та інших прав, які підлягають державній реєстрації, створення умов для функціонування ринку нерухомого майна. Способами захисту прав власника або землекористувача на земельну ділянку є визнання прав, визнання угоди недійсною ( п."а", п."в" ч.3 ст.152 ЗК України). Держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Згідно з ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам . Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей. Відповідно до ч.1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Враховуючи наведені положення чинного законодавства, слід прийти до висновку, що строк дії договорів оренди землі укладених між [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та відповідно ЗАТ «Агросвіт», ТОВ «Агросвіт-Волинь» розпочав свій перебіг в момент їх державної реєстрації і на момент укладення відповідачами спірних договорів з ФГ "Галстедан" не закінчився, тобто зазначені договори оренди землі були чинними. Уклавши спірні договори з ФГ "Галстедан", та здійснивши державну реєстрацію права оренди, відповідачі порушили право позивача як чинного орендаря на володіння та користування земельною ділянкою, а також переважне право позивача на продовження орендних відносин, що передбачено п.8 договорів. А тому, враховуючи вищенаведене, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог позивача щодо визнання недійсними договорів оренди землі, які були укладені між відповідачами по справі та ФГ «Галстедан». У відповідності до п.1 ч.2 ст.141 ЦПК України суд стягує з відповідачів в рівних частинах в користь позивача сплачені останнім при зверненні до суду 12800,00 грн. судових витрат. На підставі викладеного,

Outcome: approved