Jurisdiction: civil
Date: 2021-08-01 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до ТОВ «Дніпроагроальянс» про стягнення заборгованості за договором оренди. В обґрунтування своїх позовних вимог позивач зазначив, що він є власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 6,790 га з кадастровим номером 1224888200:02:005:0124, яка знаходиться на території Старовишневецької сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, зареєстроване в реєстрі за №121 від 24.04.2020 року. 13.05.2013 року земельну ділянку згідно з договором оренди земельної ділянки №б/н від 13.05.2013 року його дідусем [PERSON] , який помер [INFO] , було передано в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю «ДНІПРОАГРОАЛЬЯНС» (ідентифікаційний код юридичної особи 34590337, місцезнаходження юридичної особи: Україна, 52532, Дніпропетровська обл., Синельниківський р-н. селище міського типу Роздори, вул. Робоча, будинок 10-Б) строком на 7 років, тобто до 31.12.2020 року. 3а життя [PERSON] з метою продовження терміну дії договору оренди земельної ділянки №б/н від 13.05.2013 року та збільшення розміру орендної плати 17.07.2017 року було підписано додаткову угоду до Договору, відповідно до умов якої термін оренди Земельної ділянки було продовжено до 31.12.2024 року та розмір орендної плати за користування орендованою земельною ділянкою було збільшено до 22 347,83 грн. 24 квітня 2020 року після смерті [PERSON] , на підставі заповіту, складеного ним за життя, його онуком [PERSON] було отримано у власність земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 6,7900 га, кадастровий номер 1224888200:02:005:0124, яка знаходиться на території Старовишневецької сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області. Таким чином, станом на день подання цієї позовної заяви до суду земельна ділянка сільськогосподарського призначення площею 6,7900 га,з кадастровим номером 1224888200:02:005:0124, належить [PERSON] . Відповідач порушив умови абз. 2 п. 4.1. Розділу 4 Договору та не сплатив Позивачу орендну плату за користування земельною ділянкою у 2020 році у обумовлені Договором строки, тобто до 20.12.2020 року. Станом на день подання позовної заяви до суду відповідач має сплатити позивачу орендну плату за користування земельною ділянкою у 2020 році у розмірі 17 990,00 грн.,інфляційне збільшення у розмірі 416,11 грн.,три відсотки річних у розмірі 150,78 грн. та пеню у розмірі 183,50 грн., що загалом становить 18 740,39 грн. Просить стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю « Дніпроагроальянс» (код ЄДРПОУ 34590337) на його користь, заборгованість по орендній платі у розмірі 17 990 (сімнадцять тисяч дев`ятсот дев`яносто ) грн. 00 коп., пеню у розмірі 183, 50 грн., 3% річних у розмірі 150, 78 грн., інфляційні витрати у розмірі 416, 11 грн., а всього стягнути 18 740 (вісімнадцять тисяч сімсот сорок) грн.. 39 коп., а також витрати по оплаті судового збору в сумі 908, 00 грн. Позивач в судове засідання не з`явився, до його початку надав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив їх задовольнити.Не заперечував проти проведення заочного розгляду справи. Представник відповідача, будучи належним чином повідомлений про дату, час та місце судового засідання, не з`явився в судове засідання без повідомлення причин та без подання відзиву. У зв`язку з тим, що позивач не заперечує проти розгляду справи по суті за відсутності відповідача, суд з його згоди ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України. Суд, дослідивши докази, викладені в письмових матеріалах справи, надавши їм належну оцінку, встановив наступне. Частиною 3 ст. 12 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Згідно ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Судом встановлено, що [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом належить земельна ділянка кадастровий номер:1224888200:02:005:0124, площею 6,7900 га з цільовим призначенням для сільськогосподарського виробництва. 13.05.2013 року між [PERSON] та ТОВ «Дніпроагроальянс» був укладений договір оренди земельної ділянки площею , 6,7900 га, кадастровий номер: 1224888200:02:005:0124. ( а.с.9-12). У відповідності до умов укладеного між сторонами договору, земельна ділянка передається в оренду з метою сільськогосподарського використання, ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Відповідно до п.3.1. договору оренди земельної ділянки, договір було укладено терміном на 7 років. За умовами п.4.1. договору оренди земельної ділянки, за кожен рік використання землі Орендар виплачує орендну плату у грошовій формі в розмірі, що становить 6000, 00 грн. Орендна плата сплачується один раз на рік не пізніше 20 числа місяця останнього календарного року, за який вноситься орендна плата за місцезнаходженням Орендодавця. Відповідно до п.4.8, договору оренди земельної ділянки, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожний день прострочення. Відповідно до п.9.1 договору оренди земельної ділянки, Орендодавець має право вимагати від Орендаря, зокрема, своєчасної виплати орендної плати. При цьому, відповідно до п.9.4 договору оренди земельної ділянки, Орендар зобов`язаний у відповідності з п.3.1. та 3.2. цього договору своєчасно сплачувати орендну плату. 17.07.2017 року між [PERSON] та ТОВ «Дніпроагроальянс» була укладена додаткова угода до договору оренди №б/н, відповідно до якої термін оренди Земельної ділянки було продовжено до 31.12.2024 року та розмір орендної плати за користування орендованою земельною ділянкою було збільшено до 22 347,83 грн. З матеріалів справи вбачається, що позивач [PERSON] 02.03.2021 року звертався до ТОВ «Дніпроагроальянс» з претензією про виплату йому орендної плати, згідно договору оренди землі від 13.05.2013 року, даний лист направлявся адресату засобами поштового зв`язку. Згідно ч. 1 ст. 792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відповідно до положень ст. 1 Закону, оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до ст.13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Частиною 2 ст.409 ЦК України передбачено, що власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором. Статтею 15 Закону України "Про оренду землі" визначено, що однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її виплати. У відповідності до ст.ст.21-23 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю ) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється як правило у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи. Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін. Згідно до ст.24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Згідно з частинами 2 та 3 ст.632 ЦК України зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом. Зміна ціни в договорі після його виконання не допускається. Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Стаття 625 ЦК України входить до розділу І «Загальні положення про зобов`язання» книги 5 ЦК України, тому в ній визначені загальні правила відповідальності за порушення грошового зобов`язання і її дія поширюється на всі види грошових зобов`язань, якщо інше не передбачено спеціальними нормами, що регулюють суспільні відносини з приводу виникнення, зміни чи припинення окремих видів зобов`язань. Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. В цьому контексті суд враховує висновки Верховного Суду України, що містяться в аналізі практики застосування ст.625 ЦК України в цивільному судочинстві про те, що наслідки прострочення боржником грошового зобов`язання у вигляді інфляційних нарахувань та трьох процентів річних не є санкціями, а виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації від боржника користування утриманими ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові, ці кошти нараховуються незалежно від вини боржника. Суд, проаналізувавши та дослідивши у своїй сукупності матеріалів справи вважає, що відповідачем ТОВ «Дніпроагроальянс» позивачу [PERSON] не була виплачена орендна плата в повному обсязі за 2020 рік у розмірі 17 990, 00 грн. Дана сума повинна була бути сплаченою не пізніше 20 грудня 2020 року. Таким чином стягненню з відповідача на користь позивача підлягає заборгованість з орендної плати за 2020 рік у розмірі 17 990, 00 грн. Відповідно до п.4.8, договору оренди земельної ділянки, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожний день прострочення. Відповідно до ст.611 ЦК України, у разі порушення зобов`язань настають правові наслідки, зокрема, сплата неустойки (штраф, пеня). Згідно з ч.3 ст.549 ЦК України, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Стаття 629 ЦК України встановлює, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Крім того, відповідно до ч.2 с. 625 ЦК України, нарахування інфляційних втрат на суму боргу та трьох процентів річних входять до складу грошового зобов`язання і є особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові. Така правова позиція була висловлена Верховний Судом України у постанові від 01.10.2014 року у справі № 113цс-14. Таким чином суд вважає, що підлягає стягненню з ТОВ «Дніпроагроальянс» на користь [PERSON] , пеня у розмірі 183, 50 грн., три відсотки річних від простроченої суми у розмірі 150, 78 грн., та інфляційні нарахування у розмірі 416, 11 грн., що загалом складає 18 740, 39 грн. Крім того, ст..141 ЦПК України, передбачено, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. При зверненні до суду з вказаним позовом позивач сплатив судовий збір у розмірі 908, 00 гривень, а тому з відповідача на користь позивача підлягають стягненню документально підтверджені витрати по оплаті судового збору в розмірі 908, 00 гривень.

Outcome: approved