Jurisdiction: civil
Date: 2015-11-02 00:00:00

Асоціація обєднань співвласників багатоквартирних будинків «Олімпік -2» 13 червня 2014 року звернулася до Ленінського районного суду м. Дніпропетровська з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості. В обґрунтування позовних вимог зазначивши, що [PERSON] був власником квартири [ADDRESS], та як співвласник загального та неподільного майна будинку і, в силу закону, зобов'язаний не порушувати права і інтереси інших співвласників будинку, утримувати спільне майно, брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном. Як зазначається позивачем при зверненні до суду рішенням загальних зборів Асоціації об'єднань співвласників багатоквартирних будинків «Олімпік-2» встановлено мінімальний необхідний обсяг витрат, який забезпечує належну експлуатацію житлового комплексу «Олімпік-2». Відповідно до вказаного рішення видатки на утримання і ремонт приміщень та іншого майна, що перебуває у спільній власності співвласників житлового комплексу «Олімпік-2», становлять 118 282, 85 грн. на один календарний місяць. Пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у користуванні фізичних або юридичних осіб житлового комплексу «Олімпік-2», видатки на утримання і ремонт приміщень та іншого майна складають 4,52 за 1 кв. метр на 1 календарний місяць. Цим же рішенням встановлено порядок здійснення компенсації витрат по утриманню спільного майна, відповідно до якого співвласники житлового комплексу «Олімпік-2» зобов'язані здійснювати відповідні платежі на рахунок Позивача до 01 числа місяця, наступного за звітнім. Оплата послуг водопостачання, газопостачання, підігріву води та електропостачання здійснюється за даними поквартирного обліку споживання послуг шляхом перерахунку їх вартості власниками жилих і нежилих приміщень житлового комплексу «Олімпік-2» на рахунок Позивача за відповідними тарифами для кожного виду послуг у порядку, встановленому законом. Кошти, що сплачуються власниками приміщень за надані їм комунальні послуги, надходять на рахунок Позивача для накопичення і наступного перерахунку підприємствам, організаціям, які надають ці послуги. Перерахування коштів підприємствам, організаціям, які надають послуги, здійснюється щомісячно відповідно до умов укладених договорів. Таким чином, позивач самостійно здійснює функції управителя і за договором з постачальниками комунальних послуг є колективним замовником (абонентом) таких послуг. Позивач несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих членами об'єднання комунальних послуг. У період з 01 листопада 2010 року по 23 травня 2011 року у відповідача виникла заборгованість, а саме: заборгованість витрат з утримання і ремонту приміщень та іншого майна, що перебуває у спільній власності співвласників-3009,81 грн., заборгованість по витратам з електроенергії котелень у розмірі 209,27 грн., заборгованість з витрат по охороні 797,67 грн., заборгованість з витрат на капітальний ремонт-142,78 грн. На підставі вищевикладеного, згідно останніх уточнень позивач просить стягнути з [PERSON] заборгованість в сумі 4159,53 грн., яка складається: заборгованість витрат з утримання і ремонту приміщень та іншого майна, що перебуває у спільній власності співвласників-3009,81 грн., заборгованість по витратам з електроенергії котелень у розмірі 209,27 грн., заборгованість з витрат по охороні 797,67 грн., заборгованість з витрат на капітальний ремонт-142,78 грн. та судові витрати. У судовому засіданні представник позивача [PERSON] уточнені позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просила задовольнити. Участі у судових дебатах не приймала надала заяву про розгляд справи у її відсутність. У судовому засіданні представник відповідача [PERSON] позовні вимоги не визнав в повному обсязі та просив відмовити. Суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. В ході судового розгляду встановлено, що багатоповерховий житловий комплекс "Олімпік-2" складається з будинків №№ 9-А, 9-Б, 9-В, що розташовані за адресою: вул.. 8 Марта, селище міського типу Ювілейне, Дніпропетровського району, Дніпропетровської області, збудований на замовлення ТОВ "Будівельна компанія "Дніпроцентрбуд", закінчений будівництвом 22 грудня 2009 року та визнаний готовим до експлуатації, що підтверджується актом №1/761 від 22 грудня 2009 року /а.с.20-22/. Відповідно до дублікату договору купівлі-продажу №40/06/08 КП від 17 червня 2008 року та Договору про зміну сторони в зобовязанні посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського районного нотаріального округу [PERSON], [PERSON] є власником квартири [ADDRESS]. Дніпропетровського району Дніпропетровської області/а.с.10-11,12-13/. З 10 вересня 2010 року багатоквартирний будинок №9А переданий з балансу ОСББ «Олімпік-2» на баланс Асоціації обєднань співвласників багатоквартирних будинків «Олімпік 2», розташованого по вищезазначеній адресі . Тобто, відповідач є власником квартири, яка розташована в будинку що входить до житлового комплексу. Рішенням загальних зборів Асоціації ОСББ "Олімпік-2" від 30 січня 2011 року встановлено мінімальний необхідний обсяг витрат, який забезпечує належну експлуатацію житлового комплексу "Олімпік-2". Як вбачається з матеріалів справи, Багатоповерховий житловий комплекс "Олімпік-2", збудований на замовлення ТОВ "Будівельна компанія "Дніпроцентрбуд", закінчений будівництвом 22 грудня 2009 року та введений в експлуатацію 23 грудня 2009 року на підставі свідоцтва №0400000581 про відповідність збудованого об'єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил /а.с.23/. Відповідно до акту від 10 вересня 2010 року приймання житлового комплексу з балансу на баланс активи житлового будинку за адресою смт. Ювілейне, Дніпропетровського району, Дніпропетровської області, по вул.. 8 Марат, буд.9а,9б,9в передано з балансу ТОВ "Дніпроцентрбуд" на баланс Асоціації ОСББ "Олімпік-2"/а.с.24-28/. Тобто, зазначені обставини свідчать, що з 10 червня 2010 року позивач фактично утримує будинок, в якому знаходиться квартира №94 в буд. 9-Б, по вул.. 8Марта, в смт. Ювілейне, Дніпропетровського району, Дніпропетровської області, та надає відповідні послуги по утриманню будинку та прибудинкової території. Відповідно до положень Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" та Статуту Асоціації ОСББ "Олімпік-2" позивач є управителем неподільного та загального майна житлового комплексу "Олімпік-2", завданням якого є належне утримання будинку та прибудинкової території; забезпечення реалізації прав власників приміщень будинку на володіння та користування спільним майном членів об'єднання. Згідно ч.3, 4 ст. 23 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" видатки та утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об'єднання та договором про їх використання. Кошти за користування неподільним та загальним майном і обслуговування спільної власності сплачується на банківський рахунок об'єднання. Протоколом № 1 установчих зборів Асоціації "ОСББ "Олімпік-2" від 30 травня 2010 року в числі розглянутих питань затверджено тарифи та комунальні послуги Асоціації відповідно до Постанови КМУ від 12 липня 2005 року № 560 "Про затвердження Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій і типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій /а.с.29-33/. Рішенням загальних зборів Асоціації "ОСББ "Олімпік-2" від 30 січня 2011 року встановлено мінімальний необхідний обсяг витрат, який забезпечує належну експлуатацію житлового комплексу "Олімпік-2". Відповідно до вказаного рішення видатки на утримання і ремонт приміщень та іншого майна, що перебуває у спільній власності співвласників житлового комплексу "Олімпік-2", становлять 118 282, 85 грн. на один календарний місяць. Пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у користуванні фізичних або юридичних осіб житлового комплексу "Олімпік-2", видатки на утримання і ремонт приміщень та іншого майна складають 4,52 грн. за 1 кв. метр на 1 календарний місяць. /а.с.213/ Оплата послуг водопостачання, газопостачання, підігріву води та електропостачання здійснюється за даними поквартирного обліку споживання послуг шляхом перерахунку їх вартості власниками жилих і нежилих приміщень житлового комплексу "Олімпік-2" на рахунок позивача за відповідними тарифами для кожного виду послуг у порядку, встановленому законом. Кошти, що сплачуються власниками приміщень за надані їм комунальні послуги, надходять на рахунок позивача для накопичення і наступного перерахунку підприємствам, організаціям, які надають ці послуги. Перерахування коштів підприємствам, організаціям, які надають послуги, здійснюється щомісячно відповідно до умов укладених договорів. Таким чином, Асоціація "ОСББ "Олімпік-2" самостійно здійснює функції управителя і за договором з постачальниками комунальних послуг є колективними замовниками (абонентом) таких послуг. Позивач несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих членами об'єднання комунальних послуг. Згідно ч. 5\~ст.319 ЦК України, власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. Відповідно до\~ст.322 ЦК України, власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 360 ЦК України\~передбачено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном. За частиною другою\~ст.382 ЦК України, власникам квартири у дво-або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку. Відповідно до\~ст.19 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", власністю співвласників багатоквартирного будинку є неподільне та загальне майно.\~Неподільне майно перебуває у спільній сумісній власності співвласників багатоквартирного будинку. Загальне майно перебуває у спільній частковій власності співвласників багатоквартирного будинку. Відповідно до\~ст.1 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", частина допоміжних приміщень житлового комплексу, що можуть використовуватися згідно з їх призначенням на умовах, визначених у статуті об'єднання (кладові, гаражі, в тому числі підземні, майстерні тощо) - є загальним майном. Неподільна частина житлового комплексу, яка складається з частини допоміжних приміщень, конструктивних елементів будинку (частини споруди, які забезпечують її цілісність та необхідні технічні умови функціонування (фундамент, несучі стіни, міжповерхові перекриття, сходові марші, конструкції даху, покрівля, в'їзна група тощо), технічного обладнання будинку, що забезпечують належне функціонування жилого будинку - є неподільним майном. Статтею 16 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку"\~визначено право об'єднання шляхом скликання загальних зборів: приймати рішення щодо надходження та витрати коштів об'єднання; визначати порядок утримання, експлуатації та ремонту неподільного і загального майна відповідно до статуту; встановлювати розміри платежів, зборів і внесків членів об'єднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів. Згідно\~ст.20 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", частка в загальному обсязі обов'язкових платежів на утримання і ремонт неподільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб. Відповідно до\~ст.15 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", співвласник будинку зобов'язаний виконувати вимоги статуту об'єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх ремонту; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~За\~статтею 509 ЦК України\~зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ Згідно вимог\~ст.526 ЦК України\~зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цьогокодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Таким чином, в силу зазначених вимог закону відповідач, як власник квартири №94 в буд. 9-Б, по вул.. 8Марта, в смт. Ювілейне, Дніпропетровського району, Дніпропетровської області, зобов'язаний утримувати спільне майно, брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна. Судом встановлено, що [PERSON] з 05.06.2010 року по 23.05.2011 року був власником квартири [ADDRESS], яка розташована у багатоквартирному житловому комплексі «Олімпік-2». У період володіння квартирою з 01 листопада 2010 року по 23 травня 2011 року виникла заборгованість у сумі 4159,53 грн., яка складається: заборгованість витрат з утримання і ремонту приміщень та іншого майна, що перебуває у спільній власності співвласників-3009,81 грн., заборгованість по витратам з електроенергії котелень у розмірі 209,27 грн., заборгованість з витрат по охороні 797,67 грн., заборгованість з витрат на капітальний ремонт-142,78 грн. Суд не приймає до уваги доводи відповідача стосовно того, що він не отримував будь-яких житлово-комунальних послуг, оскільки договори між відповідачем та позивачем про надання послуг не укладалися з наступних підстав. Статутом Асоціація "ОСББ "Олімпік-2" визначено як юридична особа, яка здійснює належне утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Асоціація "Об'єднань співвласників багатоквартирних будинків "Олімпік-2" в своїй діяльності керується\~\~Законом України "Про житлово-комунальні послуги", який є загальним в сфері регулювання організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також спеціальним Законом України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", який визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку. З огляду на це, правовідносини між відповідачем, який не є членом Асоціації "Об'єднань співвласників багатоквартирних будинків "Олімпік-2" та Асоціацією регулюються\~\~ст. 9 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", згідно з якою власники приміщень, розташованих у межах одного житлового комплексу, які не є членами об'єднання, можуть укладати з об'єднанням угоди про співпрацю та дії у спільних інтересах. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ Відповідно до ч. 8\~\~ст. 22 "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку"\~\~відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об'єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідним рахункам у примусовому порядку. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ Отже, законом передбачено обов'язок для осіб, які не є членами об'єднання, оплачувати рахунки, пов'язані із наданням житлово-комунальних послуг. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ Пунктом 1 частини першої\~статті 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги"\~\~передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений\~\~пунктом 5 частини третьої\~статті 20 цього Закону\~\~обов'язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону, споживачі зобов'язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг само по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Враховуючи встановлені обставини та вимоги законодавства, суд вважає, що позовні вимоги позивача обґрунтовані та повністю доведені, а отже підлягають задоволенню. Питання про розподіл судових витрат вирішено у відповідності до ст.ст. 88 ЦП України.

Outcome: approved