Jurisdiction: civil
Date: 2021-10-18 00:00:00

Представник позивача, діючи в інтересах [PERSON] , звернулася до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Філд», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору розпорядник майна ТОВ «Агро-Філд» арбітражний керуючий Бурцева Ірина Юріївна про розірвання договору оренди земельної ділянки та повернення земельної ділянки у стані, придатному для цільового призначення. \~ \~ \~ \~В обґрунтування своїх позовних вимог представник позивача зазначила, що [PERSON] на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 7,5 га, яка розташована на території Іларіонівської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області і призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Право власності позивача на земельну ділянку площею 7,5 га виникло на підставі Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯА № 167893, виданого 14 червня 2006 року Синельниківською райдержадміністрацією Дніпропетровської області, кадастровий номер земельної ділянки: 1224855300:01:003:0055. 05.12.2016 року між позивачем та відповідачем ТОВ « Агро-Філд» був укладений договір оренди вказаної земельної ділянки. Умовами договору передбачено, що він укладений строком на 20 ( двадцять) років. Державна реєстрація договору оренди земельних ділянок була проведена 20.01.2017 року. Договір оренди земельної ділянки площею 7,5 га зареєстрований за №18673023. Умовами договорів оренди передбачена орендна плата за земельну ділянку. Також, цим договором передбачено, те що орендна плата сплачується один раз на рік, не пізніше 20 числа останнього місяця календарного року, за який вноситься орендна плата за місцем знаходження Орендодавця. Відповідно до договору оренди земельної ділянки (паю), його дія припиняється шляхом розірвання : за взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також інших підстав, визначених законом. Разом з тим, відповідач систематично порушував умови договору і несвоєчасно сплачував орендну плату за користування земельними ділянками. Так, за 2016,2017 роки орендна плата сплачувалась з порушенням встановлених строків розрахунків і виплачувалась частинами з затримкою на наступний рік. За 2018, 2019, 2020 рік орендна плата відповідачем і взагалі не сплачена. За попередні роки відповідач проводив виплати по орендній платі з порушенням строків, встановлених договорами оренди. При цьому, відповідач жодним чином не намагався зробити виплату заборгованості за оренду з врахуванням положень договору та здійснити коригування розміру орендної плати у зв`язку зі зміною нормативної грошової оцінки землі. У зв`язку з викладеним позивач вважає, що наявні підстави для розірвання договору оренди земельних ділянок у зв`язку з порушенням відповідачем суттєвих умов договору оренди землі, які передбачені Законом України « Про оренду землі». Позивач неодноразово звертався до відповідача з вимогою про сплату орендної плати, але відповідач відмовлявся це робити. Внаслідок систематичного порушення умов договору оренди в частині порядку і строків внесення орендної плати, з врахуванням росту споживчих цін, позивач, як власник земельної ділянки не отримував те, на що розраховував при укладенні договору оренди землі. Згідно з ст. 13 Закону України « Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За змістом ст.21 ЗУ «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному законодавству на час укладення договору оренди. Відповідно до п. «д» ст.141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Згідно до вимог ч. 1 ст. 32 Закону України « Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної Палати Касаційного цивільного суду від 06.03.2019 року у справі № 183/262/17(провадження № 61-41932сво18) зроблено висновок, що частинами першою і другою статті 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При ньому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Порушення порядку, строків та умов оплати орендної плати є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки площею 7,5 га, розташованої на території Іларіонівської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області, який було укладено між позивачем [PERSON] та відповідачем ТОВ « Агро-Філд» 05 грудня 2016 року. \~ \~ \~ \~У зв`язку з цим, представник позивач просить розірвати договор оренди земельної ділянки площею 7,5 га ( кадастровий номер: : 1224855300:01:003:0055) індексний номер: 33531574 від 24.01.2017 року, який був укладений між [PERSON] ( РНОКПП [NUMBER] ) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Філд» ( код ЄДРПОУ 36910643) 05 грудня 2016 року , зареєстрованого на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень Державним реєстратором Єрьоміною Світланою Миколаївною, Синельниківська районна державна адміністрація Дніпропетровської області та повернути земельну ділянку у стані придатному для цільового призначення. \~ \~ \~ \~До початку судового засідання представник позивача надала клопотання про розгляд справи без її участі та участі позивача. Позовні вимоги підтримали повністю та просили їх задовольнити. Проти заочного розгляду справи не заперечували. Представник відповідача та третя особа в судове засідання не з`явилися по невідомим суду причинам, хоча про день та час судового розгляду були належним чином повідомлені, що підтверджується довідками про доставку SMS. Згідно повернутого поштового конверту відповідач відмовився від отримання позову з додатками. \~ \~ \~ \~ Згідно ч.1 ст.280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов : відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. З урахуванням згоди представника позивача та позивача, суд вважає за необхідне розглянути справу на підставі наявних в ній доказів та винести заочне рішення. \~ \~ \~ \~Суд, розглянувши матеріали цивільної справи та оцінивши їх у сукупності, дійшов наступного висновку. Згідно ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. \~ \~ \~ \~Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, сформованого 31.07.2021 року, земельна ділянка площею 7.5 га., кадастровий номер : 1224855300:01:003:0055, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована за адресою : Дніпропетровська область, Синельниківський район, сщ/рада Іларіонівська, належить на праві приватної власності [PERSON] на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія та номер : серія ЯА № 167893, виданий 14.06.2006 року, видавник : Синельниківська державна адміністрація Дніпропетровської області. \~ \~ \~ \~05.12.2016 року між [PERSON] та ТОВ «Агро-Філд» був укладений договір оренди земельної ділянки (паю), згідно з ст.1 п.1.1 якого Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне володіння та користування виділену в натурі ( на місцевості) у встановленому законом порядку земельну ділянку сільськогосподарського призначення, з кадастровим номером : 1224855300:01:003:0055, яка знаходиться на території Іларіонівської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області. \~ \~ \~ \~Згідно ст.2 п.2.1 Договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 7.50 га, в тому числі ріллі 7.50 га. \~ \~ \~ \~Договір укладено строком на 20 років, починаючи з дати його реєстрації. Договір може бути припинений у будь-який час за взаємної згоди Сторін ( ст.3 п.3.1, 3.2 Договору). \~ \~ \~ \~Згідно ст.4 п.4.1 Договору Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі у розмірі 3% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, що складає 7717 грн. 04 коп.. \~ \~ \~ \~Орендна плата вноситься до 31 грудня кожного року ( ст.4 п.4.4 Договору). \~ \~ \~ \~Пунктом 12.3 ст.12 Договору оренди передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. \~ \~ \~ \~Відповідно ч. 1 ст. 792\~ЦК України\~договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. \~ \~ \~ \~Стаття 13 Закону України «Про оренду землі»\~вказує, що договір оренди землі\~це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. \~ \~ \~ \~Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є\~Закон України «Про оренду землі» від 6 жовтня 1998 року № 161-XIV. За змістом\~ст. 1 вказаного Закону\~оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. \~ \~ \~ \~Відповідно до\~ст. 31 Закону України «Про оренду землі»\~договір оренди землі припиняється в разі : закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у\~статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства). Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. \~ \~ \~ \~Згідно ч. 1\~ст. 32 Закону «Про оренду землі»\~на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями\~24\~і\~25\~цього\~Закону\~та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених\~Земельним кодексом України\~та іншими законами України. \~ \~ \~ \~Згідно акту приймання передачі земельної ділянки від 05.12.2016 року [PERSON] передала, а ТОВ «Агро-Філд» прийняв в платне строкове використання (оренду) земельну ділянку площею 7,50 га. \~ \~ \~ \~З відомостей з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про суми виплачених доходів та утримання податків вбачається, що за 2018, 2019, 2020 роки [PERSON] не виплачувалася ТОВ «Агро-Філд» орендна плата. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. \~ \~ \~ \~Частинами 1,2 ст.15 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що і стотними умовами\~договору оренди\~землі є\~: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата\~із зазначенням\~її розміру,\~індексації,\~способу та\~умов розрахунків,\~строків,\~порядку її\~внесення і\~перегляду та\~відповідальності за\~її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. \~ \~ \~ \~Згідно ч.1.2 ст.21 ЗУ «Про оренду землі» орендна плата\~за землю\~-\~це платіж,\~який орендар\~вносить орендодавцеві\~за користування\~земельною ділянкою\~згідно з\~договором оренди\~землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до\~Податкового кодексу України). \~ \~ \~ \~Згідно ч. 1 ст.24 ЗУ «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря : використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання норм і правил; дотримання режиму\~водоохоронних зон,\~прибережних захисних\~смуг,\~зон санітарної\~охорони,\~санітарно-захисних\~зон,\~зон особливого\~режиму використання\~земель та\~територій,\~які особливо\~охороняються; своєчасного внесення орендної плати. \~ \~ \~ \~Верховний Суд у своїй Постанові від 29.07.2020 року у справі № 277/526/18 виклав свою позицію, а саме : « Загальні положення щодо наслідків порушення зобов`язань визначені статтями 610-611 ЦК України. Зокрема стаття 610 ЦК України зазначає, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання), а у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору (статті 611 ЦК України). Отже, не виконання зобов`язань однією зі сторін договору має наслідком розірвання договору за ініціативою сторони, яка втратила інтерес до виконання та продовження правовідносин за договором. Згідно зі статтею 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. У пункті "д" частини першої статті 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою, як систематична несплата земельного податку або орендної плати. Отже, згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України "Про оренду землі" одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановлених договором розмірі, строку та порядку. Систематична несплата орендної плати за користування земельною ділянкою, вказує на систематичне порушення умов договору оренди земельної ділянки і може бути підставою для його розірвання. За своєю правовою природою поняття "несвоєчасна сплата" означає несплату певної суми грошових коштів у певний строк, зокрема, у строк, передбачений договором оренди землі. \~ \~ \~ \~У постанові Верховного Суду в складі Об`єднаної Палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року в справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зроблено висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до статей 509, 510, 526 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Загальними умовами зобов`язання є те, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання (статті 525, 625 ЦК України). Згідно зі статтею 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (стаття 612 ЦК України). \~ \~ \~ \~У своїй постанові від 22.09.2020 року у справі № 327/163/17 Верховний суд дійшов висновку, що «згідно із частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Системний аналіз зазначених положень законодавства дає можливість дійти висновку, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди земельної ділянки з підстави, передбаченої пунктом "д" статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно з якою необхідна наявність істотного порушення стороною договору. Згідно з частиною четвертою статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. \~ \~ \~ \~ Відповідно до ч.6 ст.13 ЗУ «Про судоустрій і статус суддів» висновки щодо застосування норм права, викладені у постановах Верховного Суду, враховуються іншими судами при застосуванні таких норм права. \~ \~ \~ \~Отже, в судовому засіданні встановлено, що ТОВ «Агро-Філд» за 2018, 2019, 2020 роки [PERSON] не виплачувало своєчасно орендну плату за земельну ділянку, на підставі укладеного між ними договору про оренду землі від 05.12.2016 року. А сплата орендної плати є істотною умовою договору оренди, та позивач як власник земельної ділянки не отримав вчасно того, на що він розраховував при наявності діючої угоди. Неналежне виконання умов договору, а саме - невиконання обов`язку зі своєчасної сплати орендної плати є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке, з огляду на положення статті 526 ЦК України, дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена заборгованість у подальшому. \~ \~ \~ \~Таким чином, установивши, що ТОВ «Агро-Філд» систематично в період з 2018 по 2020 р.р. не виконував зобов`язання з виплати орендної плати позивачу, що порушило передбачене договором право орендодавця на її своєчасне отримання, суд дійшов до висновку щодо задоволення позову та розірвання оспорюваного договору оренди землі та повернення земельної ділянки у стані, придатному для цільового призначення. Крім того, згідно ч. 1 ст. 141 ЦПК України суд присуджує з відповідача на користь позивача судові витрати в розмірі сплаченого судового збору в сумі 908,00 грн.. На підставі викладеного,

Outcome: approved