Jurisdiction: civil
Date: 2020-09-21 00:00:00

14 лютого 2019 року [PERSON] звернувся до суду з вищезазначеним позовом, в якому просив: -розірвати Договір оренди земельної ділянки площею 5,220 га кадастровий номер 1223286000:02:017:0118, без номеру та дати, зі змінами та доповненнями викладеними в Додатковій угоді № 267 від 28 липня 2004 року, зареєстрованої 04 травня 2009 року в реєстрі за № 04-09-126-01832, укладений між [PERSON] (спадкоємець [PERSON] ) та Товариством з обмеженою відповідальністю агрофірма «Олімпекс-Агро», зареєстрований 28 липня 2004 року у Новомосковському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру за № 04-04-126-00267; -стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю агрофірма «Олімпекс-Агро» на користь [PERSON] заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою загальною площею 5,220 га, кадастровий номер 1223286000:02:017:0118 за період з 2011 року по 2018 рік в сумі 61 587,92 грн.; -стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю агрофірма «Олімпекс-Агро» на користь [PERSON] витрати на правничу допомогу в розмірі 10 000,00 грн., а також судові витрати у розмірі 1 536,80 грн. В обґрунтування позову позивач зазначив, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом серії ННМ № 023460 від 11 грудня 2018 року, виданого державним нотаріусом Новомосковської районної державної нотаріальної контори Дніпропетровської області Крутько Л.П., він успадкував земельну ділянку загальною площею 5,220 кадастровий номер 1223286000:02:017:0118, що розташована на території Попасненської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області. Його право власності на земельну ділянку площею 5,220 га кадастровий номер 1223286000:02:017:0118 зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 11 грудня 2018 року державним реєстратором Крутько Л.П. згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 44538454 від 11 грудня 2018. Номер запису про право власності: 29378317. Зазначену земельну ділянку він успадкував після смерті [PERSON] , 1960 року народження, який помер [INFO] , та належала йому на підставі державного акту на право приватної власності на землю серія ІII-ДП № 113774, виданого 28 листопада 2002 року Новомосковською районною державною адміністрацією Дніпропетровської області, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №25209. У 2003 році між [PERSON] (Орендодавцем) та ТОВ агрофірма «Олімпекс-Агро» (Орендарем) укладено Договір оренди земельної ділянки без дати та номеру (далі по тексту\~Договір оренди), зареєстрований у Новомосковському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру 28 липня 2004 року за № 04-04-126-00267. У відповідності до п. 1, 2.1, 2.3 Договору оренди, Орендодавець надав відповідачу в строкове платне користування належну йому земельну ділянку для сільськогосподарських потреб площею 5,220 га. терміном на чотири роки одинадцять місяців двадцять дев`ять днів з моменту реєстрації в місцевій Раді народних депутатів. Відповідно до п. 2.2. Договору оренди, відповідач зобов`язався сплачувати Орендодавцю щороку орендну плату у грошовій формі у розмірі 1 відсотка від грошової оцінки землі, що становить 550,17 грн. за один рік. Також абзацом 2 та 3 п. 2.2. Договору оренди встановлено, що Орендар зобов`язується щороку нараховувати додаткову орендну плату у відробітковій формі у вигляді надання послуг на суму 100,00 грн., та щороку додаткову орендну плату у грошовій формі Орендодавцю, що є пенсіонером на суму 100,00 грн. Абзацом 4 п. 2.2. Договору оренди встановлено, що орендна плата виплачується у грошовій або у натуральній формі згідно Додатку №1 до цього Договору. У Додатку №1 до Договору оренди земельної ділянки було деталізовано форму орендної плати,яку погодили сторони. Відповідно Додатку №1 до договору оренди земельної ділянки: загальна оренда земельної ділянки в натуральній формі: - зерно (продовольча пшениця, ячмінь, кукурудза, зернова суміш) складає 750 кг, строк виплати вересень\~грудень у натуральній або грошовій формі; соняшник складає 60 кг терміном виплати жовтень - грудень, у натуральному чи грошовому вигляді; цукор становить 50 кг, терміном виплати грудень, у натуральному чи грошовому вигляді. Додаткова оренда плата у відробітковій формі: послуги по оранці, культивації або боронування городу, забезпечення і транспортування 1 т грубих кормів вартістю 100,00 грн. терміном виплати січень - грудень, у формі надання послуг або грошовому вигляді. Всього орендна плата 650,17 грн. Додаткова орендна плата для пенсіонерів вартістю 100,00 грн., терміном виплати квітень - грудень. Всього орендна плата для пенсіонерів становить 750,17 грн. Договором у п. 2.2. абз. 8, передбачено, що вказана у цьому договорі орендна плата також коригуватиметься Орендарем шляхом видання наказу без внесення доповнень до договору у наступних випадках: у разі зміни законодавством мінімальної орендної плати; у разі індексації законодавством грошової оцінки землі; щорічно, згідно\~Указу Президента України від 02 лютого 2002 року № 92 «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян-власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)»\~із змінами від 13.09.2002 р., в залежності від результатів фінансово господарської діяльності. Згідно з абз. 6 п. 2.2. Договору, орендна плата вноситься у такі строки: у грошовій формі\~щорічно в період з 01 вересня до 31 грудня кожного року; у натуральній та відробітковій формі\~згідно додатку №1 до Договору. Відповідно до Розділу 3 Договору оренди, позивач та відповідач погодили, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми недоїмки за кожний день прострочки. Згідно з п. 1.1. Договору оренди, сторонами погоджено нормативну грошову оцінку земельної ділянки яка на день підписання Договору становила 55016,91 грн. На виконання п. 3 Договору оренди Орендодавець в день підписання Договору оренди землі також підписав акт приймання передачі (без дати), відповідно до якого земельна ділянка передана в оренду відповідачу. 04 травня 2009 року в Новомосковському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру було зареєстровано Додаткову угоду № 267 до Договору оренди земельної ділянки, укладеного в 2003 році між [PERSON] та ТОВ агрофірма «Олімпекс-Агро». Згідно Додаткової угоди до спірного Договору, сторонами було вирішено: внести зміни до абз. 1, п. 2.2. Договору, якими змінено орендну плату в грошовій формі у розмірі 2 (Двох) відсотків від грошової оцінки землі, що становить 1139,00 грн., а також проведення безкоштовного завезення соломи до садиби Орендодавця, оранку та культивацію присадибної ділянки Орендодавця до 0,40 га та зобов`язано Орендаря відшкодовувати витрати на поховання в сумі 257,00 грн.;\~\~внести зміни до абз. 1, п. 2.3 Договору, яким зазначено термін дії Договору до 31 грудня 2021 року; доповнено абз. 5 п. 3 Договору, щодо надання права Орендареві самостійно передавати земельну ділянку в суборенду ТОВ «СНП-Україна», код ЄДРПОУ 33339466; доповнено абз. 6 п. 3 Договору, щодо встановлення відповідальності Орендаря за заростання орендної земельної ділянки бур`янами. Крім того, відповідно до абз. 2 п. 2 Додаткової угоди, сторонами було погоджено, що у випадку прийняття відповідними державними органами нормативних документів про підвищення вартості орендної плати за земельну ділянку, Орендар також повинен підняти вартість орендної плати та внести відповідні зміни до Договору оренди земельної ділянки. Додатковими угодами також встановлено, що у всьому іншому, що не передбачено додатковими угодами, сторони керуються Договором та діючим в Україні законодавством. Згідно із інформацією наданою Управлінням Держгеокадастру у Дніпропетровській області відділ у Новомосковському районі нормативна грошова оцінка належної позивачу земельної ділянки в період з 2011 по 2018 роки становила: на 2011 рік 60 719,00 грн.; на 2012-2014 роки - 125 413,00 грн.; на 2015 рік 156 641,00 грн.; на 2017-2018 роки 187 969,00 грн. З 2008 року на виконання\~Указу Президента України від 02 лютого 2002 року № 92 "Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян-власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)"\~та\~Указу Президента України від 19 серпня 2008року № 725/2008 "Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)"\~Відповідачем розмір орендної плати у грошовому виразі було збільшено до 3% від нормативної грошової оцінки землі, на дату розрахунку. В подальшому відповідачем відповідно до внутрішніх наказів розмір орендної плати під час дії договору поступово збільшувався, а саме: з 2012 року до 4% від нормативної грошової оцінки землі; з 2013 року до 4,69%; з 2016 року до 5,5%, з 2017 року орендна плата складає 6,5% від нормативної грошової оцінки землі. За підрахунками позивача, з урахуванням нормативної грошової оцінки земельної ділянки та її збільшення, в період дії спірного договору (2011-2018 роки), розмір орендної плати в грошовому виразі, який підлягає виплаті позивачу складає: -за 2011 рік 1821,57 грн. (60 719,00 грн. :100% х 3%); -за 2012 рік 5881,87 грн. (125 413,00 грн. : 100% х 4,69%); -за 2013 рік - 5881,87 грн. (125 413,00 грн. : 100% х 4,69%); -за 2014 рік - 5881,87 грн. (125 413,00 грн. : 100% х 4,69%); -за 2015 рік 7346,46 грн. (156 641,00 грн. : 100% х 4,69%); -за 2016 рік 10 338,30 грн. (187 969,00 грн. : 100% х 5,5%); -за 2017 рік\~12 217,99грн. (187 969,00 грн. : 100% х 6,5%); -за 2018 рік\~ 12 217,99 грн. (187 969,00 грн. : 100% х 6,5%). Водночас, позивач вказує, що Відповідач взагалі не виконував взятого на себе обов`язку за Договором щодо здійснення оранки, культивації присадибної ділянки розміром до 0,40 га та послуг щодо безкоштовної поставки соломи до садиби позивача за 2011-2018 роки, в тому числі не компенсував відсутність даних послуг, що передбачено умовами Договору (Додаток № 1). Невиплата орендної плати, передбачена Договорами оренди для позивача є вкрай важливим та необхідним, враховуючи те, що позивач проживає в сільській місцевості, має підсобне господарство (утримує велику рогату худобу, свиней, птицю та іншу худобу) та присадибну ділянку, на якій вирощує сільськогосподарську продукцію для власного споживання. Саме за рахунок ведення підсобного сільськогосподарського виробництва позивач забезпечує себе та свою родину, як продуктами харчування так і коштами (за рахунок реалізації надлишків сільськогосподарської продукції). Зазначені обставини позивач розцінює, як систематичну несплату орендної плати відповідачем, а тому просить договір оренди, укладений між [PERSON] (Орендодавцем) та відповідачем\~розірвати. Ухвалою суду від 15 лютого 2019 року відкрите провадження у справі, розгляд справи призначено за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін. 12 квітня 2019 року на ухвалу суду про відкриття провадження у справі ТОВ агрофірма «Олімпекс-Агро» було подано апеляційну скаргу. Ухвалою Дніпровського апеляційного суду від 16 квітня 2019 року апеляційну скаргу ТОВ агрофірма «Олімпекс-Агро» залишено без руху, апелянту надано строк для усунення недоліків скарги. Ухвалою Дніпровського апеляційного суду від 05 червня 2019 року апеляційну скаргу ТОВ агрофірма «Олімпекс-Агро» повернуто апелянту, справу направлено до Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області для подальшого її розгляду. Ухвалою суду від 26 лютого 2020 року відповідачу ТОВ агрофірма «Олімпекс-Агро» в задоволенні клопотання про призначення судової почеркознавчої експертизи відмовлено. Представник відповідача у відзиві на позовну заяву посилався на необґрунтованість та безпідставність заявлених позовних вимог, просив відмовити в задоволенні позову. Зазначив, що позивач, як спадкоємець після смерті Орендодавця [PERSON] , не звертався до відповідача з заявою про надання відповідних послуг за договором оренди земельної ділянки, зокрема сплати орендної плати. Крім того з моменту отримання свідоцтва про право на спадщину, позивач в порушення вимог ч. 5 ст. 31 ЗУ «Про оренду землі» у місячний строк з дня державної реєстрації права власності на земельну ділянку, яка перебуває в оренді у відповідача, не заявив про себе як спадкоємець в порядку, визначеному ст. 148-1 ЗК України, адже у відповідача пайовиком рахується померлий [PERSON] . Для виплати орендної плати саме позивачу необхідно внести зміни до договору оренди земельної ділянки в частині зміни сторони орендодавця, а тому у відповідача відсутні були підстави виплатити [PERSON] орендної плати за договором оренди. Підставою для розірвання договору позивач вказує - невиконання відповідачем взятих на себе зобов`язань за договором щодо безкоштовної оранки та культивації присадибної земельної ділянки позивача. В той же час, позивач не надав відповідачу будь-яких відомостей про наявність у нього присадибної земельної ділянки, не звертався до відповідача щодо проведення її оранки та культивації, необхідності доставки соломи. Відповідач належним чином виконував свої обов`язки за договором, не порушуючи права позивача. Позивачем не надано доказів щодо ухилення відповідача від виконання обов`язків щодо виплати орендної плати. Крім того, представник відповідача вважає, що позивач неправильно трактує зміст договору оренди щодо наявності трьох складових орендної плати: орендна плата у грошовій формі, безкоштовна поставка соломи, оранка та культивація присадибної ділянки. Договором оренди землі встановлена грошова форма орендної плати, а безкоштовна поставка соломи до садиби орендодавця, оранка та культивація є додатковими послугами, не оцінюються у грошовій формі і не входять до складу орендної плати. Зазначені обставини не можуть бути підставами для розірвання договору оренди спірної земельної ділянки. Зокрема, представник відповідача наполягав на застосуванні строків позовної давності за спірний період щодо стягнення заборгованості по орендній платі в грошовій формі, про що подав відповідну заяву до суду. Представник позивача у відповіді на відзив зазначив, що після отримання свідоцтва про право на спадщину на земельну ділянку позивачем були виконані вимоги ст. 148-1 ЗК України, та 09.01.2019 року на адресу відповідача було направлено письмову вимогу про погашення заборгованості по орендній платі, де повідомлялось про те, що позивач успадкував земельну ділянку, на підтвердження доказів були надані документи, які підтверджують право власності щодо успадкованої земельної ділянки. Зазначену вимогу відповідач отримав 11.01.2019 року, проте заборгованість по орендній платі відповідачем позивачу виплачена так і не була. Зокрема зазначив, що договором оренди сторони погодили 3 рівнозначні форми орендної плати: грошову, відробіткову та натуральну, які є обов`язковими до виконання, так як являються орендною платою за користування земельними ділянками. Зазначив, що орендну плату за 2011-2018 роки позивач не отримував, що є систематичними невиконанням умов Договору оренди землі. Просив позов задовольнити в повному обсязі. В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги в повному обсязі, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві та відповіді на відзив. Зазначив, що позивач на момент смерті батька [PERSON] був неповнолітнім, оскільки йому було 14 років. До відповідача останній звертався з усними зверненнями, про що ТОВ агрофірма «Олімпекс-Агро» було відомо про смерть [PERSON] . Про наявність договору оренди земельної ділянки [PERSON] стало відомо в 2018 році, коли він приймав спадщину. Письмово з вимогою позивач звернувся до відповідача 09.01.2019 року, при цьому надав усі необхідні документи, які підтверджують його як спадкоємця після смерті Орендодавця [PERSON] . Вважає, що перебіг строку позовної давності відбувся саме 09.01.2019 року, коли позивач дізнався, що його право на отримання орендної плати за договором оренди землі порушено. Представник відповідача в судовому засіданні просив відмовити в задоволенні позовних вимог, посилаючись на обставини, викладені у відзиві, вважає, що відсутні підстави систематичного невиконання умов Договору оренди земельної ділянки, наполягав на застосуванні строків давності до спірних правовідносин. Суд, заслухавши учасників справи, дослідивши надані сторонами письмові докази, дійшов такого висновку. Судом встановлено, що позивач [PERSON] є власником земельної ділянки площею 5,220 кадастровий номер 1223286000:02:017:0118, що розташована на території Попасненської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області, що підтверджується відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 148994354 від 11 грудня 2018 року. Зазначену земельну ділянку [PERSON] успадкував після смерті батька - [PERSON] , 1960 року народження, який помер [INFO] , та підставі державного акту на право приватної власності на землю серія ІII-ДП № 113774, виданого 28 листопада 2002 року Новомосковською районною державною адміністрацією Дніпропетровської області, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 25209, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом серія ННМ № 023460 від 11 грудня 2018 року, виданого державним нотаріусом Новомосковської районної державної нотаріальної контори Дніпропетровської області Крутько Л.П., зареєстрованого в реєстрі за № 1285. Встановлено, що у 2003 році між [PERSON] (Орендодавцем) та ТОВ агрофірма «Олімпекс-Агро» (Орендарем) укладено Договір оренди земельної ділянки без дати та номеру (далі по тексту\~Договір оренди), зареєстрований у Новомосковському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру 28 липня 2004 року за № 04-04-126-00267. Згідно до п. 1, 2.1, 2.3 Договору оренди, [PERSON] (Орендодавець) надав відповідачу в строкове платне користування належну йому земельну ділянку для сільськогосподарських потреб площею 5,040 га. терміном на чотири роки одинадцять місяців двадцять дев`ять днів з моменту реєстрації в місцевій Раді народних депутатів. Згідно до п. 1, 2.1, 2.3 Договору оренди, [PERSON] (Орендодавець) надав відповідачу в строкове платне користування належну йому земельну ділянку для сільськогосподарських потреб площею 5,220 га терміном на чотири роки одинадцять місяців двадцять дев`ять днів з моменту реєстрації в місцевій Раді народних депутатів. Відповідно до п. 2.2. за Договором оренди, відповідач зобов`язався сплачувати Орендодавцю щороку орендну плату у грошовій формі у розмірі 1 відсотка від грошової оцінки землі, що становить 550,17 грн. за один рік. Також абзацом 2 та 3 п. 2.2. Договору оренди встановлено, що Орендар зобов`язується щороку нараховувати додаткову орендну плату у відробітковій формі у вигляді надання послуг на суму 100,00 грн., та щороку додаткову орендну плату у грошовій формі Орендодавцю, що є пенсіонером на суму 100,00 грн. Абзацом 4 п. 2.2. обох Договорів оренди встановлено, що орендна плата виплачується у грошовій або у натуральній формі згідно Додатку №1 до цього Договору. У Додатку №1 до Договору оренди земельної ділянки було деталізовано форму орендної плати, яку погодили сторони. Відповідно Додатку №1 до обох договорів оренди земельної ділянки: загальна оренда земельної ділянки в натуральній формі: - зерно (продовольча пшениця, ячмінь, кукурудза, зернова суміш) складає 750 кг, строк виплати вересень\~грудень у натуральній або грошовій формі; соняшник складає 60 кг терміном виплати жовтень - грудень, у натуральному чи грошовому вигляді; цукор становить 50 кг, терміном виплати грудень, у натуральному чи грошовому вигляді. Додаткова оренда плата у відробітковій формі: послуги по оранці, культивації або боронування городу, забезпечення і транспортування 1 т грубих кормів вартістю 100,00 грн. терміном виплати січень - грудень, у формі надання послуг або грошовому вигляді. Всього орендна плата 650,17 грн. Додаткова орендна плата для пенсіонерів вартістю 100,00 грн., терміном виплати квітень - грудень. Всього орендна плата для пенсіонерів становить 750,17 грн. У 2003 році сторонами підписано акти прийому-передачі земельної ділянки, відповідно до якого вищезазначена земельна ділянка була передана в оренду відповідачу. 04 травня 2009 року в Новомосковському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії Державного підприємства Центр державного земельного кадастру було зареєстровано Додаткову угоду № 267 до Договору оренди земельної ділянки за № 04-09-126-01832, укладеного в 2003 році між [PERSON] та ТОВ агрофірма «Олімпекс-Агро». За умовами Додаткової угоди, окрім іншого, внесено зміни до абз.1, п.2.2. Договору оренди, в частині збільшення розміру орендної плати у грошовій формі до 2 відсотків від грошової оцінки землі, що становить 1139,00 грн., а також проведення безкоштовного завезення соломи до садиби Орендодавця, оранку та культивацію присадибної ділянки Орендодавця до 0,40 га, Орендар відшкодовує витрати на поховання в сумі 257,00 грн. Також, сторонами внесені зміни до абз.1, п.2.3. Договору оренди, яким зазначено новий термін дії Договору до 31 грудня 2021 року. В пункті 1.1. Договору, сторонами було погоджено вартість земельної ділянки, яка відповідно до нормативної грошової оцінки земельної ділянки, на день підписання Договору становила 55 016,91 грн. У відповідності до\~ст. 1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Також, відповідно до\~ст. 1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Згідно із ч. 1\~ст. 1225 Цивільного кодексу України, право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення. Відповідно до ч. 4\~ст. 32 Закону України "Про оренду землі"\~перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Пунктом 4 розділу "Інші умови" Договору оренди землі передбачено, що в разі переходу права власності до інших осіб Договір оренди зберігає чинність для нового власника. Згідно із приписами ч.ч. 1, 3\~ст. 148-1 Земельного кодексу України, до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки. Отже, набувши право власності на земельну ділянку, позивач [PERSON] набув прав та обов`язків за спірним Договором оренди землі, укладеним між спадкодавцем [PERSON] та відповідачем, та став новим Орендодавцем. Як зазначено вище, укладений між Орендодавцем та Відповідачем Договір (п.2.2. Договору з урахуванням Додаткової угоди) визначає три основні складові орендної плати за Договорами, якими є: орендна плата у грошовій формі 2% від грошової оцінки землі, безкоштовне завезення соломи до садиби Орендодавця, оранка та культивація присадибної ділянки Орендодавця до 0,40 га. Таким чином Сторони укладаючи спірний договір оренди визначили усі три форми орендної плати: грошову; натуральну, яка є самостійною формою та підлягає виплаті (виконанню); відробіткову, яка є самостійною формою та підлягає виплаті (виконанню). Додатково, за настання відповідних обставин до складу орендної плати входить одноразова виплата на поховання. З 2008 року на виконання\~Указу Президента України від 02 лютого 2002 року № 92 "Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян-власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)"\~та\~Указу Президента України від 19 серпня 2008року № 725/2008 "Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)"\~Відповідачем розмір орендної плати у грошовому виразі було збільшено до 3% від нормативної грошової оцінки землі, на дату розрахунку. Судом встановлено, що відповідно до внутрішніх наказів Відповідача, розмір орендної плати під час дії договору поступово збільшувався, а саме:2012 року до 4% від нормативної грошової оцінки землі; з 2013 року до 4,69%; з 2016 року до 5,5%, з 2017 року орендна плата складає 6,5% від нормативної грошової оцінки землі, на дату розрахунку. Відповідно до п.\~289.1\~ст.\~289 Податкового кодексу України, для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок. Згідно із інформацією наданою Управлінням Держгеокадастру у Дніпропетровській області відділ у Новомосковському районі нормативна грошова оцінка належної позивачу земельної ділянки, в період з 2011 по 2018 роки становила: на 2011 рік 60 719,00 грн.; на 2012-2014 роки - 125 413,00 грн.; на 2015 рік 156 641,00 грн.; на 2017-2018 роки 187 969,00 грн. За підрахунками позивача, з урахуванням нормативної грошової оцінки земельної ділянки та її збільшення, в період дії спірного договору (2011-2018 роки), розмір орендної плати в грошовому виразі, який підлягає сплаті позивачу складає: -за 2011 рік 1821,57 грн. (60 719,00 грн. :100% х 3%); -за 2012 рік 5881,87 грн. (125 413,00 грн. : 100% х 4,69%); -за 2013 рік - 5881,87 грн. (125 413,00 грн. : 100% х 4,69%); -за 2014 рік - 5881,87 грн. (125 413,00 грн. : 100% х 4,69%); -за 2015 рік 7346,46 грн. (156 641,00 грн. : 100% х 4,69%); -за 2016 рік 10 338,30 грн. (187 969,00 грн. : 100% х 5,5%); -за 2017 рік\~ 12 217,99 грн. (187 969,00 грн. : 100% х 6,5%); -за 2018 рік\~ 12 217,99 грн. (187 969,00 грн. : 100% х 6,5%). Відповідачем не надано суду доказів сплати орендної плати за період з 2011-2018 рік, також не надано доказів проведення в період з 2011-2018 року оранки, культивації присадибної земельної ділянки позивача та поставки соломи до садиби позивача. Відповідач посилався на те, що дані по виплатам за 2011-2015 роки не можуть бути надані, оскільки відповідно до Переліку типових документів, що створюються під час діяльності державних органів та органів місцевого самоврядування, інших установ, підприємств та організацій, із зазначенням строків зберігання документів, затверджених Наказом Міністерства юстиції України № 578/5 від 12 квітня 2012 року строк зберігання відомостей на виплату грошей складає 3 (три) роки. В той же час, з огляду на те, що представником відповідача в судовому засіданні заявлене клопотання про застосування строків позовної давності до спірних правовідносин, суд, вирішуючи дане клопотання керується наступними нормами права. Згідно зі\~ст. 256 ЦК України\~позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. За правилами\~ст. 257 ЦК України\~загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки. Відповідно до ч. 1\~ст. 261 ЦК України\~за загальним правилом перебіг позовної давності починається з дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила. Для обчислення позовної давності застосовуються загальні положення про обчислення строків, що наведені у ст.ст. 252-255 ЦК України. При цьому початок перебігу позовної давності пов`язується не стільки зі строком дії (припинення дії) договору, як з певними моментами (фактами), які свідчать про порушення прав особи -\~ст. 261 ЦК України, за змістом якої початок перебігу позовної давності співпадає з моментом виникнення у зацікавленої сторони права на позов, тобто можливості реалізувати своє право в примусовому порядку через суд. Відповідно до ч. 4\~ст. 267 ЦК України\~сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові. Як зазначалося\~вище, спадкодавець [PERSON] помер [INFO] , в той же час, спадкодавець - позивач [PERSON] , якому було достовірно відомо про наявність договору оренди землі та наявність заборгованості по орендній платі, з 2011 р. по 2019 року не звертався до суду з вимогами до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Олімпекс-Агро», звернувся з позовом до суду лише 14.02.2019 року. В зв`язку з наведеним, суд приходить до висновку, що до спірних правовідносин в частині вимог щодо стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості з орендної плати за період з 2011 року по 2015 рік включно належить застосувати строк позовної давності. Що стосується вимог про стягнення заборгованості по орендній платі за період 2016-2018 роки, суд не може погодитися в повній мірі з розрахунком позивача, оскільки він здійснений без врахування утримання податку та військового збору, що суперечить умовам Договору оренди, якими визначено, що орендна плата сплачується після утримання прибуткового податку. Нормами п.\~170.1\~ст.170 ПК України\~визначено Особливості нарахування (виплати) та оподаткування доходу від надання нерухомості в оренду (суборенду), житловий найм (піднайм). Так, п.п.170.1.1\~п.170.1 ПК України\~визначає, що податковим агентом платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар. При цьому об`єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена законодавством з питань оренди землі.. Підпункт 170.1.4\~п.170.1\~ст.170 ПК України\~вказує, що доходи, зазначені у підпунктах 170.1.1-170.1.3 цього пункту, оподатковуються податковим агентом під час їх нарахування (виплати) за ставками, визначеними пунктом\~167.1\~статті\~167\~цього\~Кодексу. Згідно з п.167.1\~ст.167 ПК України\~ ставка податку становить 18% бази оподаткування щодо доходів, нарахованих (виплачених, наданих) (крім випадків, визначених у пунктах 167.2-167.6 цієї статті) у тому числі, але не виключно у формі заробітної плати, інших заохочувальних та компенсаційних виплат або інших виплат і винагород, які нараховуються (виплачуються, надаються) платнику у зв`язку з трудовими відносинами та за цивільно-правовими договорами, якщо база оподаткування для місячного оподатковуваного доходу не перевищує десятикратний розмір мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня звітного податкового року (далі у цьому пункті - мінімальна заробітна плата). З 2015 року, відповідно до п.16-1 підрозділу 10 розділу ХХ\~ПК України, тимчасово, до набрання чинності рішенням Верховної Ради України про завершення реформи Збройних Сил України, встановлюється військовий збір. Платниками збору є особи, визначені пунктом\~162.1\~статті\~162\~цього\~Кодексу. Об`єктом оподаткування збором є доходи, визначені\~статтею 163 цього Кодексу. Ставка збору становить 1,5 % від об`єкта оподаткування, визначеного підпунктом 1.2 цього пункту. Нарахування, утримання та сплата (перерахування) збору до бюджету здійснюються у порядку, встановленому\~статтею 168 цього Кодексу, за ставкою, визначеною підпунктом 1.3 цього пункту. Таким чином, відповідачем з урахуванням норм\~ПК України, під час нарахування орендної плати з суми нарахованої орендної плати, як податковим агентом платника податку повинно бути перераховано податок на прибуток фізичних осіб та утримано військовий збір. Відтак, сума орендної плати, належна до виплати позивачу за договором оренди земельної ділянки становить: -за 2016 рік 8 322,33 грн. (10 338,29 грн. 1 860,89 грн. (ПДВ 18%) 155,07 грн. (ВЗ 1,5%)); -за 2017 рік\~ 9 835,47 грн. (12 217,98 грн. 2 199,24 грн. (ПДВ 18%) 183,27 грн. (ВЗ 1,5%)); -за 2018 рік\~ 9 835,47 грн. (12 217,98 грн. 2 199,24 грн. (ПДВ 18%) 183,27 грн. (ВЗ 1,5%)). За таких обставин, виплата орендної плати за договором оренди земельної ділянки за період з 2016-2018 роки складає 27 993,27 грн., у зв`язку з чим вимоги в цій частині підлягають задоволенню. Як зазначалося вище, у позовній заяві позивач також наполягав на розірванні договору оренди землі. Однією з підстав для розірвання договору оренди земельної ділянки, позивач у позові визначає систематичну несплату орендної плати у грошовій платі та компенсації за невиконання оранки, культивації присадибної ділянки та завезення соломи до садиби Орендодавця. Окрім того, в ході розгляду даної справи сторонами не заперечувалось відсутність проведення в період з 2011 2018 роки оранки, культивації присадибної земельної ділянки позивача та поставки соломи до садиби позивача, в тому числі не здійснено компенсації за відсутніх даних послуг. Розглядаючи позовні вимоги в частині розірвання договору оренди землі, суд виходить з наступного. Згідно з ч. 1, 2\~ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Відповідно до ч. 1, 2\~ст. 652 ЦК України, у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувались при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов`язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінились настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір, або уклали б його на інших умовах. Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний за рішенням суду на вимоги заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов: в момент укладання договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане, зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагались; виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору; із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона. Ст.2 Закону України «Про оренду землі»\~передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються\~Земельним кодексом України,\~Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно\~правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Згідно зі\~ст. 13 Закону України «Про оренду землі»\~договір оренди землі\~це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Ст.15 Закону України «Про оренду землі»\~відносить до істотних умов договору оренди землі: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендну плату із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Встановлює, що за згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. За ст.\~21,\~22 Закону України «Про оренду землі», в редакції, чинній на момент укладання Договору, Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до\~Податкового кодексу України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи. Абзац 5\~статті 24 Закону України «Про оренду землі»\~встановлює право орендодавця на вимогу від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до ч. 1\~ст. 32 Закону України «Про оренду землі»\~на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями\~24\~і\~25\~цього\~Закону\~та умовами договору, а також на підставах, визначених\~ЗК України\~та іншими законами України. Відповідно до п. «д» ч. 1\~ст. 141 ЗК України\~підставою для припинення права користування земельною ділянкою є\~систематична\~несплата орендної плати. Як зазначалося вище, укладений Договір, з урахуванням Додаткової угоди, визнаного сторонами факту збільшення розміру Орендної плати визначає три основні складові орендної плати за Договором, якими є: орендна плата у грошовій формі, безкоштовне завезення соломи до садиби Орендодавця, оранка та культивація присадибної ділянки Орендодавця до 0,40 га. Пункт 3 ч.1\~ст.3 ЦК України\~визначає однією з загальних засада цивільного законодавства\~свободу договору. Сторони мають право укласти договір, який не передбачений актами цивільного законодавства, але відповідає загальним засадам цивільного законодавства. Сторони мають право врегулювати у договорі, який передбачений актами цивільного законодавства, свої відносини, які не врегульовані цими актами. Сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд. Сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо вказано про це, а також у разі, якщо обов`язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами (ч.ч.1-3\~ст.6 ЦК України). Частина 1\~ст.14 ЦК України\~визначає, що цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства. Статтею 628 ЦК України\~визначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Згідно зі\~ст.629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. Крім того, відповідно до ч. 1\~ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог\~відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно із ч. 1\~ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Частиною 2\~ст. 651 ЦК України\~передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Між тим, у відповідності до\~ст. 1218 ЦК України\~до складу спадщини входять всі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися, внаслідок його смерті. Договір оренди містить умови, якими передбачено, що у разі переходу права власності до інших осіб Договір оренди зберігає чинність для нового власника. У відповідності до вимог\~ст. 328 ЦК України\~право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність права власності не встановлена судом. Відповідачем не оспорювалася правомірність набуття позивачем права власності на земельну ділянку, отриманої ним у спадщину. Проте, момент набуття права власності, в даному випадку, для добросовісного та обов`язкового виконання умов договору оренди, має суттєве значення. Суду надано довідку № 783 від 19.11.2019 року про те, що позивач [PERSON] на території Попасненської сільської ради має в користуванні земельну ділянку площею 0,34 га по [ADDRESS] , яка не містить інших ідентифікуючих ознак, з яких можливо визначити, що ця земельна ділянка підлягала обробітку за договором оренди між спадкодавцем [PERSON] та ТОВ агрофірма «Олімпекс-Агро». Таким чином, не дивлячись на відсутність доказів виплати визначеної Договором орендної плати, зокрема в частині оранки та культивації земельної ділянки, поставки соломи, суду не доведено набуття права позивача на розірвання договору з цих підстав, оскільки об`єктами спадкування є цивільні права та обов`язки спадкодавця, які відкрилися на момент смерті спадкодавця. В силу\~ст.1297 ЦК України\~спадкоємець зобов`язаний звернутися до нотаріуса за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно. Із частини першої\~статті 770 ЦК України\~вбачається, що до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця, у разі зміни власника речі, переданої у найм. Отже, якщо договором оренди земельної ділянки не передбачено припинення договору у зв`язку із смертю власника земельної ділянки, то до спадкоємця переходять права (в тому числі отримання орендної плати) та обов`язки такого орендодавця, а договір оренди земельної ділянки не перериває своєї дії. Відповідно до\~статті 148-1 Земельного кодексу України\~до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинним договором оренди щодо такої земельної ділянки. Таким чином, смерть фізичної особи\~орендодавця не є підставою для припинення договору, оскільки разом із правом власності на земельну ділянку до його спадкоємців переходять права та обов`язки за договором оренди, якщо інше не передбачено у самому договорі. Позивач отримав свідоцтва про право на спадщину на земельну ділянку лише 11 грудня 2018 року, і саме з цього моменту у нього виникає право вимоги виконання умов підписаних зі спадкодавцем договору оренди. Крім того, за згодою сторін договору оренди, до такого договору можуть бути внесені зміни із зазначенням нового власника земельної ділянки. Незважаючи на те, що спадкодавець [PERSON] помер [INFO] , спадкодавець [PERSON] в період з 2011 р. по 2018 року не звертався до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Олімпекс-Агро» з письмовою заявою про те, що він є власником успадкованої земельної ділянки, став власником спірної земельної ділянки лише 11.12.2018 р. (після отримання свідоцтва про право на спадщину і державної реєстрації прав власності), в зв`язку з чим, у Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Олімпекс-Агро» не було підстав для виплати позивачу орендної плати у 2011-2018 роках. Таким чином, суд приходить до висновку, що за таких обставин відсутня провина Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Олімпекс-Агро» в невиплаті орендної плати. Враховуючи наведене, позовні вимоги в частині розірвання договору оренди, укладеного між Орендодавцем [PERSON] (спадкодавцем) та відповідачем задоволенню не підлягають. Вирішуючи питання щодо стягнення витрат на правничу допомогу в розмірі 10000,00 грн. суд виходить з наступного. Відповідно до ч. 1, 2\~ст. 137 ЦПК України, витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правової допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат; 3) для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Позивачем надано докази понесених ним витрат на правничу допомогу в сумі 10000,00 грн., в тому числі квитанцію до прибуткового касового ордера № 17 від 25 лютого 2020 року, договір про надання правової допомоги з додатком про визначення сторонами суми гонорару адвоката та детальним описом виконаних послуг. В свою чергу, відповідач заперечував проти заявлених вимог позивача щодо відшкодування витрат на правничу допомогу в зазначеній сумі, оскільки вважає її завищеною. На підставі ч. 3 ст. 137 ЦПК України, враховуючи складність справи та виконання адвокатом послуг з урахуванням витраченого ним часу на здійснення певних робіт, враховуючи часткове задоволенні позовних вимог, суд дійшов висновку про часткове задоволення вимог позивача в цій частині, а саме - з відповідача на користь позивача належить стягнути витрати на правничу допомогу в сумі\~5 000,00 грн. Відповідно до\~ст. 141 ЦПК України\~судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.\~ На підставі викладеного,

Outcome: partial