Jurisdiction: civil
Date: 2016-07-13 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про розірвання договорів оренди земельних ділянок та стягнення невиплаченої орендної плати, в якому зазначив, що йому на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 10,00 га та земельна ділянка площею 5,00 га, які розташовані на території Олексіївської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області, що підтверджується державними актами на право приватної власності на землю. Між ним та ТОВ "АГРОГРАН" 24.02.2012 та 15.03.2012 укладено договори оренди вказаних земельних ділянок строком на 11 років. Відповідач систематично не сплачував орендну плату та не проводив культивацію городу, як передбачено договором, що змусило позивача звернутися до суду за захистом його права шляхом розірвання договорів оренди землі. Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та пояснив, що від ТОВ "АГРОГРАН" отримав орендну плату за 3 роки у розмірі по три тисячі гривень за рік з 2021 по 2023 роки на підставі договору оренди землі від 15 березня 2012 року, який зареєстрований у відділі Держкомзему у Добровеличківському районі 05.11.2012 за №352178064004698. Також позивач від ТОВ "АГРОГРАН" отримав орендну плату за 3 роки у розмірі по 6 тисяч гривень за рік з 2021 по 2023 роки на підставі договору оренди землі від 24 лютого 2012 року, який зареєстрований у відділі Держкомзему у Добровеличківському районі 05.11.2012 за №352178064004692. Крім того зазначив, що кошти за оренду землі за період з 2010 по 2019 роки він отримував не від ТОВ "Агрогран", а від ТОВ "Зерновик". Водночас повідомив, що ТОВ "Агрогран" з ТОВ "Зерновиком" є дві окремі юридичні особи. Відносно договорів відступлення права вимоги, то йому про них нічого не було відомо, будь-якої участі в їх укладені він не приймав. Будь-якого досудового врегулювання з ТОВ "Агрогран" щодо погашення боргу за договорами оренди землі він не здійснював. Представник позивача позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити зазначивши, що ТОВ "Агрогран" систематично не сплачував орендну плату за земельні ділянки за останні 3 роки згідно зазначених договорів оренди земельних ділянок. Також договора відступлення права вимоги укладені до дати укладення договорів оренди землі, а тому не міг слугувати підставою відступлення права вимоги щодо оспорюваних договорів оренди землі. Представник відповідача проти позовних вимог заперечив у повному обсязі, просила у задоволенні позовних вимог відмовити. В судовому засіданні пояснила, що ТОВ "Зерновик" та ТОВ "Агрогран" запропонували позивачу припинити дію договору оренди земельної ділянки з ТОВ "Зерновик" та укласти новий договір з ТОВ "Агрогран". У 2012 році між ТОВ "Зерновик" та позивачем були підписані угоди про припинення дії договорів оренди земельних ділянок. У березні 2012 року [PERSON] та ТОВ "Агрогран" уклали договори оренди земельних ділянок, які оспорюються позивачем. Оскільки позивачу терміново потрібні були кошти, [PERSON] 25 липня 2012 року через касу отримав авансом орендну плату за 3 роки в сумі 29678,37 гривень, що підтверджується касовими ордерами, заявою на отримання коштів та розпискою на отримання коштів. Позивач за період з 2010 по 2023 роки отримав авансом орендну плату за користування земельними ділянками. Також представник відповідача зазначила, що були укладені договора відступлення права вимоги від 22 лютого 2012 року, відповідно до яких кредитором по договорам оренди земельних ділянок площею 5 га та 10 га, укладених між позивачем та ТОВ "Зерновик", є ТОВ "Агрогран". Тобто [PERSON] є боржником перед ТОВ "Агрогран" на суму 53640, 00 грн.. Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає встановленими наступні фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини : Судом встановлено та підтверджується матеріалами справи, що відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії КР № 00000282 [PERSON] є власником земельної ділянки площею 5,00 га у межах згідно із планом до державного акту на право приватної власності на землю. Також відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії КР № 00000538 [PERSON] є власником земельної ділянки площею 10,00 га у межах згідно із планом до державного акту на право приватної власності на землю. За договором оренди земельної ділянки, укладеним 15 березня 2012 року [PERSON] з ТОВ "Агрогран", в особі голови [PERSON], орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 5,00 га., яка знаходиться на території Олексіївської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області строком на 11 років. Зазначений договір зареєстрований у відділі Держкомзему у Добровеличківському районі Кіровоградської області від 05.11.2012 №352178064004698. Дана земельна ділянка передана орендарю на підстав акту приймання передачі земельної ділянки від 15 березня 2012 року (а.с.10 - 11). Згідно п. 4.2 договору оренди земельної ділянки, укладеного 15 березня 2012 року, сторони дійшли згоди, що орендна плата за даним договором може справлятися в грошовій та натуральній формі і сплачується щорічно до 25 грудня. Пунктом 4.3 договору передбачено, що сторони погоджуються, що основною та переважною формою сплати орендної плати є натуральна форма у вигляді готової продукції, а саме: пшениця, ячмінь, соняшник, цукор. При цьому сторони погоджують між собою форму оплати та вид продукції ( в разі оплати натуральною формою) у натуральній формі за рік: пшениця- 1200 кг орендної плати в грошовій формі за цінами реалізації, які діють на момент розрахунків; ячмінь - 1200 кг орендної плати в грошовій формі за цінами реалізації, які діють на момент розрахунків; соняшник -100 кг орендної плати в грошовій формі за цінами реалізації, які діють на момент розрахунків; кукурудза - 200 кг орендної плати в грошовій формі за цінами реалізації, які діють на момент розрахунків; цукор - 50 кг орендної плати в грошовій формі за цінами реалізації, які діють на момент розрахунків. Інші види продукції та послуг - оранка та культивація городів 0,5 га (а.с.10). За договором оренди земельної ділянки, укладеним 24 лютого 2012 року [PERSON] з ТОВ "Агрогран", в особі голови [PERSON], орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 10,00 га., яка знаходиться на території Олексіївської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області строком на 11 років. Зазначений договір зареєстрований у відділі Держкомзему у Добровеличківському районі Кіровоградської області від 05.11.2012 №352178064004692. Дана земельна ділянка передана орендарю на підстав акту приймання передачі земельної ділянки від 24 лютого 2012 року (а.с.8-9). Згідно п. 4.2 договору оренди земельної ділянки, укладеного 24 лютого 2012 року, сторони дійшли згоди, що орендна плата за даним договором може справлятися в грошовій та натуральній формі і сплачується щорічно до 25 грудня. Пунктом 4.3 договору передбачено, що сторони погоджуються, що основною та переважною формою сплати орендної плати є натуральна форма у вигляді готової продукції, а саме: пшениця, ячмінь, соняшник, цукор. При цьому Сторони погоджують між собою форму оплати та вид продукції ( в разі оплати натуральною формою) у натуральній формі за рік: пшениця- 2400 кг орендної плати в грошовій формі за цінами реалізації, які діють на момент розрахунків; ячмінь - 2400 кг орендної плати в грошовій формі за цінами реалізації, які діють на момент розрахунків; соняшник -200 кг орендної плати в грошовій формі за цінами реалізації, які діють на момент розрахунків; кукурудза - 400 кг орендної плати в грошовій формі за цінами реалізації, які діють на момент розрахунків; цукор - 100 кг орендної плати в грошовій формі за цінами реалізації, які діють на момент розрахунків. Інші види продукції та послуг - оранка та культивація городів 0,5 га (а.с.8). Згідно наданої відповідачем заяви із розпискою [PERSON], [PERSON] отримав у ТОВ "Агрогран" орендну плату за 2021 - 2023 роки у розмірі 29768,37 грн.. Згідно видаткового касового ордера від 25.07.2012 №144, [PERSON] отримав у ТОВ "Агрогран" орендну плату за 2021 - 2023 роки у розмірі 19678 грн. 30 копійок. Згідно видаткового касового ордера від 25.07.2012 №145, [PERSON] отримав у ТОВ "Агрогран" орендну плату за 2021 - 2023 роки у розмірі 6994 грн. 39 копійок. Згідно видаткового касового ордера від 15.06.2012 №105, [PERSON] отримав у ТОВ "Агрогран" орендну плату у розмірі 3000 гривень. В судове засідання представником відповідача надано договір оренди землі від 26 березня 2010 року, згідно якого орендодавець [PERSON] уклав договір оренди земельної ділянки з орендарем ТОВ "Зерновик" від 26 березня 2010 року, який зареєстрований у Кіровоградській регіональній філії ДП Центр ДЗК від 13.07.2010 №041036900031. Згідно договору про відступлення права вимоги від 22 лютого 2012 року первісний кредитор ТОВ "Зерновик" передав, а новий кредитор ТОВ "Агрогран" приймає на себе право вимоги, що належить первісному кредиторові, і стає Кредитором за договором земельної ділянки площею 10,00 га, яка розташована на території Олексіївської Кіровоградської області, що зареєстрований у Кіровоградській регіональній філії ДП Центр ДЗК від 13.07.2010 №041036900031, укладеним між первісним та фізичною особою - власником земельної ділянки [PERSON]. Також в судове засідання представником відповідача надано договір оренди землі від 26 березня 2010 року, згідно якого орендодавець [PERSON] уклав договір оренди земельної ділянки з орендарем ТОВ "Зерновик" від 26 березня 2010 року, який зареєстрований у Кіровоградській регіональній філії ДП Центр ДЗК від 13.07.2010 №041036900023. Згідно договору про відступлення права вимоги від 22 лютого 2012 року первісний кредитор ТОВ "Зерновик" передав, а новий кредитор ТОВ "Агрогран" приймає на себе право вимоги, що належить первісному кредиторові, і стає Кредитором за договором земельної ділянки площею 5,00 га, яка розташована на території Олексіївської Кіровоградської області, що зареєстрований у Кіровоградській регіональній філії ДП Центр ДЗК від 13.07.2010 №041036900023, укладеним між первісним та фізичною особою - власником земельної ділянки [PERSON]. На підставі зазначених двох договорів оренди землі від 26.03.2010 укладених між [PERSON] та ТОВ "Зерновик", відповідачем надані 2 заяви - згоди [PERSON] про видачу орендної плати за 2010, 2011, 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019 роки, адресовані директору ТОВ "Зерновик", де також наявна розписка [PERSON] про отримання ним коштів у розмірі 44700 гривень та у розмірі 22350 гривень. Згідно платіжної відомості ТОВ "Зерновик", [PERSON] видано кошти у розмірі 44700 гривень та у розмірі 22350 гривень. Отже враховуючи вищевикладене, відповідач вважає, що на підставі двох договорів про відступлення права вимоги від 22 лютого 2012 року укладених між ТОВ "Зерновик" та ТОВ "Агрогран", відповідач повністю виконав свої зобов'язання перед позивачем по орендній платі за 2013, 2014, 2015 роки. Судом встановлено, що ТОВ "Агрогран" є юридичною особою, яка зареєстрована 17.05.2010 року та має ідентифікаційний код 35046520, що підтверджено спеціальним витягом з ЄДРПОУ від 03.06.2016. Згідно спеціального витягу з ЄДРПОУ від 03.06.2016, ТОВ "Зерновик" є іншою юридичною особою, яка зареєстрована 16.12.2004 року та має ідентифікаційний код 33328882. Судом встановлено, що п.1.1 договору про відступлення права вимоги наданого відповідачем від 22 лютого 2012 року передбачено, що первісний кредитор передає, а новий кредитор приймає на себе право вимоги, що належить первісному кредиторові, і стає кредитором за договором оренди земельної ділянки площею 5,00 га, яка розташована на території Олексіївської сільської ради Кіровоградської області, що зареєстрований в Кіровоградській регіональній філії ДП Центр ДЗК за №041036900023 від 12.05.2010, укладеним між первісним кредитором фізичною особою - власником земельної ділянки [PERSON]. Пунктом 1.1 договору про відступлення права вимоги наданого відповідачем від 22 лютого 2012 року передбачено, що первісний кредитор передає, а новий кредитор приймає на себе право вимоги, що належить первісному кредиторові, і стає кредитором за договором оренди земельної ділянки площею 10,00 га, яка розташована на території Олексіївської сільської ради Кіровоградської області, що зареєстрований в Кіровоградській регіональній філії ДП Центр ДЗК за №041036900031 від 13.07.2010, укладеним між первісним кредитором фізичною особою - власником земельної ділянки [PERSON]. Суд зазначає, що зазначені договора оренди землі між позивачем та ТОВ "Агрогран" укладені пізніше, а саме 24 лютого 2012 року та 15 березня 2012 року. Отже правовідносини за договорами відступлення права вимоги не виникали на підставі оспорюваних позивачем договорів оренди землі від 24 лютого 2012 року та від 15 березня 2012 року, а їх умови не передбачають виникнення правовідносин за договорами відступлення права вимоги. Тому враховуючи вищевикладене та не встановлюючи правочинність договорів про відступлення права вимоги від 22 лютого 2012 року, суд не приймає їх до уваги так як вони не врегульовують спірні правовідносини, які визначені позивачем згідно умов договорів про оренду землі від 24 лютого 2012 року та від 15 березня 2012 року . Також суд не приймає до уваги договора оренди земельної ділянки від 26 березня 2010 року, які укладені між [PERSON] та ТОВ "Зерновик" так як вони встановлюють правовідносини з іншим орендарем. Отже суд не може прийняти до уваги і документи, які підтверджують сплату оренди за договорами оренди землі від 26 березня 2010 року між [PERSON] та ТОВ "Зерновик" за 2010-2019 роки. Крім того, в судовому засіданні як позивачем так і представником відповідача підтверджено, що ТОВ "Агрогран" авансом розрахувався із [PERSON] за 2021 - 2023 роки на підставі договорів оренди землі від 24.02.2012 та від 15.03.2012, укладених між орендодавцем [PERSON] та орендарем ТОВ "Агрогран". Водночас доказів щодо отримання від ТОВ "Агрогран" орендної плати [PERSON] за 2013, 2014, 2015 роки, сторонами суду не надано. Враховуючи усе вищевикладене суд приходить до висновку, що позовні вимоги в частині стягнення з ТОВ Агрогран на користь [PERSON] орендної плати за 2013, 2014, 2015 роки у натуральному виразі підлягають задоволенню. Що стосується позовної вимоги щодо систематичної несплати орендної плати, то суд виходить із наступного. Пунктом 4.2 договорів оренди землі від 24.02.2012 та від 15.03.2012 передбачено, що сторони дійшли згоди, що орендна плата за даним договором може справлятися в грошовій та натуральній формі і сплачується щорічно до 25 грудня. Згідно із ст. 13 Закону України від 6 жовтня 1998 р. № 161-ХІУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За змістом ст. 21 цього Закону розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити нормативному акту, чинному на час укладення договору оренди. Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Відповідно до ч. 1 ст. 32 зазначеного Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Згідно із п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. В судовому засіданні з'ясовано, що [PERSON] до відповідача ТОВ "Агрогран" в позасудовому порядку про необхідність розрахунку по орендній платі за 2013, 2014, 2015 роки не звертався. В свою чергу ТОВ "Агрогран" вважав, що розрахунок за 2013-2015 роки по сплаті орендної плати з [PERSON] проведено на підставі договорів про відступлення права вимоги від 22 лютого 2012 року, які укладені між ТОВ "Агрогран" та ТОВ "Зерновик". Також судом з'ясовано, що ТОВ "Агрогран" надавав кошти [PERSON] в рахунок сплати оренди за 3 роки з 2021 по 2023 роки на підставі договорів оренди землі від 24.02.2012 та від 15.03.2012 укладених між орендодавцем [PERSON] та орендарем ТОВ "Агрогран". Враховуючи зазначене, суд не вбачає в діях ТОВ "Агрогран" систематичної несплати орендної плати [PERSON], а отже в цій частині позовна вимога задоволенню не підлягає. На підставі ст.ст. 21,22,23,32 Закону України Про оренду землі від 06.10.1998 року № 161-ХІV, із змінами та доповненнями,

Outcome: partial