Jurisdiction: civil
Date: 2020-10-11 00:00:00

[PERSON] звернувся в суд з позовом до Фермерського господарства «Попович» про дострокове розірвання договору оренди землі у зв`язку з невиконанням його умов та стягнення заборгованості по орендній платі, посилаючись на те, що 10 червня 2013 року між [PERSON] та Фермерським господарством «Попович» укладено договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 6,9762 га, яка розташована на території Новосвітівської сільської ради Ширяївського району Одеської області, кадастровий номер земельної ділянки 5125484000:01:002:0314. Вказана земельна ділянка належала, [PERSON] , на підставі державного акту про право власності на земельну ділянку серія ЯА № 362455, виданого Ширяївським районним відділом земельних ресурсів 07 липня 2005 року. [INFO] [PERSON] , помер. Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом № 392, виданого 04.06.2018 року приватним нотаріусом Лановою Н. А., позивач у встановленому законом порядку, прийняв спадщину за заповітом, яка складалася з земельної ділянки розміром 6,9762 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Новосвітівської сільської ради Ширяївського району Одеської області, кадастровий номер земельної ділянки 5125484000:01:002:0314. Після прийняття спадщини, позивач звернувся до відповідача з вимогою про сплату орендної плати за договором оренди землі від 10 червня 2013 року, як спадкоємцю за заповітом. Оскільки, відповідач систематично не сплачує позивачу орендну плату за договором оренди землі, він вимушений звернутись з позовом про дострокове розірвання договору оренди землі у зв`язку з невиконанням його умов та стягнення заборгованості по орендній платі до суду. В судовому засіданні позивач та його представник підтримали позовні вимоги, наполягали на їх задоволені. Представник відповідача в судовому засіданні заперечував проти задоволення позовних вимог, посилаючись на те, що несплата орендної плати відбулась з причини того, що позивач несвоєчасно та не в повному обсязі надав необхідний перелік документів для нарахування та виплати орендної плати. Суд, вислухавши учасників цивільного процесу, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, виходячи з наступного. Судом встановлено, що 10 червня 2013 року між [PERSON] та Фермерським господарством «Попович» укладено договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 6,9762 га, яка розташована на території Новосвітівської сільської ради Ширяївського району Одеської області, кадастровий номер земельної ділянки 5125484000:01:002:0314. Вказана земельна ділянка належала, [PERSON] , на підставі державного акту про право власності на земельну ділянку серія ЯА № 362455, виданого Ширяївським районним відділом земельних ресурсів 07 липня 2005 року. [INFO] [PERSON] , помер. Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом № 392, виданого 04.06.2018 року приватним нотаріусом Лановою Н.А., [PERSON] прийняв спадщину за заповітом, яка складалася з земельної ділянки розміром 6,9762 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Новосвітівської сільської ради Ширяївського району Одеської області, кадастровий номер земельної ділянки 5125484000:01:002:0314. Відповідно ст. 148-1 Земельного кодексу України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки. Згідно ч. 5 ст. 31 Закону України «Про оренду землі», особа, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, протягом одного місяця з дня державної реєстрації права власності на неї зобов`язана повідомити про це орендаря в порядку, визначеному статтею 148-1 Земельного кодексу України. Як вбачається з матеріалів справи, [PERSON] 23.03.2019 року та 24.07.2019 року звертався до Фермерського господарство «Попович» з заявами про виплату орендної плати як спадкоємцю до якого перейшли права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за договором оренди землі від 10 червня 2013 року. В судовому засіданні також встановлено та сторонами не заперечувалось, що з 2017 року Фермерським господарством «Попович» не здійснювалась виплата орендної плати за договором землі від 10 червня 2013 року. Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. За змістом ст. 21 Закону України "Про оренду землі" розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди. У відповідності до ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, а у відповідності до вимог ст. 25 вказаного закону, орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі. Відповідно до п. 11 Договору оренди землі від 10 червня 2013 року, відповідач Фермерське господарство «Попович» зобов`язується протягом строку дії договору, сплачувати орендну плату один раз на рік до 25 грудня кожного року. Згідно розділу «Орендна плата» Договору оренди землі від 10 червня 2013 року, відповідач Фермерське господарство «Попович» зобов`язується протягом строку дії договору, сплачувати орендну плату один раз на рік до 25 грудня кожного року, розмір орендної плати складає 3% від нормативної грошової оцінки землі або сільськогосподарською продукцією та послугами в рахунок орендної плати за згодою обох сторін. Відповідно до Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, наданого Відділом у Ширяївському районі Головного управління Держгеокадастру в Одеській області, нормативна грошова оцінка землі, що є предметом Договору оренди землі від 10 червня 2013 року складає 231004,25 гривень Виходячи з викладеного, розмір орендної плати за договором оренди землі від 10 червня 2013 року за період з 2017 по 2019 роки складає 18 530 гривень 00 копійок. За таких обставин, суд вважає можливим стягнути з Фермерського господарства «Попович» на користь [PERSON] заборгованість по орендній платі за договором оренди землі від 10 червня 2013 року в сумі 18 530 гривень 00 копійок. Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст. ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Обґрунтовуючи позовні вимоги про розірвання договорів оренди, позивач посилається на порушення умов договорів стосовно невиконання взятих на себе зобов`язань щодо сплати орендної плати у встановлений строк, що є підставою для розірвання договору. Відповідно до п. "д" ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати, що є підставою для розірвання договору оренди землі, разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання. В даному випадку, враховуючи, що позивач в 2019 році звернувся до відповідача з повідомленням про виплату орендної плати як спадкоємцю до якого перейшли права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за договором оренди землі від 10 червня 2013 року, вбачається несплата в добровільному порядку орендної плати за 2019 рік, що не становить собою систематичність. Відповідно до правових позицій викладених у постановах Верховного суду України від 12.12.2012 року у справі № 6-14цс12 та від 28.09.2016 року у справі № 6-977цс16 підставою розірвання договору оренди земельної ділянки є саме систематична несплата орендної плати, разове порушення умов договору не може бути підставою для його розірвання. За таких обставин, суд не вбачає наявність підстав для розірвання договору оренди між позивачем і відповідачем по справі в зв`язку з безпідставністю вказаних позовних вимог. З відповідача також необхідно стягнути судовий збір, сплачений позивачем при подачі позову до суду пропорційно задоволених вимог в розмірі 420,40 гривень, що складає половину від задоволених позовних вимог. На підставі викладеного,

Outcome: partial