Jurisdiction: civil
Date: 2021-03-24 00:00:00

Об`єднання співвласників\~багатоквартирного будинку\~«Бездоганне»звернулось з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості. Позовні вимоги мотивовані тим, що [PERSON] (надалі - Відповідач) є власником квартири [ADDRESS] та є співвласником багатоповерхового житлового будинку адресою: [ADDRESS] . 09 серпня 2010 року були скликані установчі збори власників квартир та нежитлових приміщень житлового будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS] , на яких було прийнято рішення про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бездоганне», затвердити статут ОСББ та інші, що підтверджується Протоколом установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку. Відповідно до Довідки АА № 577521 з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України зареєстровано об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бездоганне» за адресою: [ADDRESS] . ідентифікаційний код юридичної особи: 37223315. Згідно акта приймання-передачі, передався з балансу КГІ «Капітальне будівництво міста Одеси» на баланс ОСББ «Бездоганне» 16-поверховий житловий будинок з вбудовано-прибудованими приміщеннями, розташованого за адресою: [ADDRESS] . ОСББ «Бездоганне» на підставі рішення Державної податкової інспекції у Суворовському районі м. Одеси Головного управління ДВС в Одеській області №1615544600650 від 19.12.2016 року, було включено до Реєстру неприбуткових установ та організацій, починаючи з якого визначається строк безперервної реєстрації неприбуткової організації. Згідно із п.2 Розділу IV Статуту ОСББ «Бездоганне», сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загатьної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюється загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та Статуту. Також у п. 2 Розділу V Статуту ОСББ «Бездоганне» зазначається, що співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. 24 лютого 2017 року загальними зборами Об`єднання (протокол загальних зборів ОСББ «Бездоганне» №1 від 24.02.2017 року) був затверджений: розмір внесків, що спрямовується на утримання будинку і споруд та прибудинкової територій (ВЕР) (з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі квартири чи нежитлового приміщення, що належить власнику), який складає 2,90 грн. 1 м2.; внесок до ремонтного фонду у розмірі 1,00 грн./м2; тариф за користування ліфтами - 0,80 грн/м2. Всі інші тарифи залишені без змін, а саме охорона - 5 грн/м2, вивіз ТБО - 17,11 грн. з одного мешканця. Також, 23 лютого 2019 року загальними зборами Об`єднання (протокол загальних зборів ОСББ «Бездоганне» №1 від 23.02.2019 року) був затверджений кошторис та членські внески на 2019 рік: розмір внесків, що спрямовується на утримання будинку і споруд та прибудинкової територій складає 3,48 грн. 1 м2.; тариф за користування ліфтами 0,92 грн./м2.. ремонтний фонд - 1,00 грн. ,охорона - 8 грн. з квартири, обслуговування/відновлення пожежної системи будинку - 0,10 грн. за 1 м2. Всі інші тарифи без змін. Таким чином, з встановлених обставин вбачається, що відповідач, як співвласник багатоквартирного будинку повинен сплачувати кошти за отриманні ним послуги, затвердженими на загальних зборах внесків, проте не виконує своїх обов`язків, тому у неї утворилася заборгованість, яка станом на 01 квітня 2020 року, згідно розрахунку ОСББ «Бездоганне», становить 8 891, 86 грн. Право на позов про стягнення коштів на підставі статті 625 ЦК України виникає у кредитора з моменту порушення грошового зобов`язання до моменту його усунення і обмежується останніми трьома роками, які передували подачі такого позову. Загальна сума боргу з урахування інфляційних та 3% річних становить 9 973. 54 грн. (розрахунок додається). Таким чином, відповідач, будучи власником квартири [ADDRESS] , повинна сплатити загальну суму боргу за період з 01.08.2017 року по 01.04.2020 року , як складає 9 973, 54 грн. В судове засідання представники позивача не з`явились, згідно клопотання, просили справу розглянути у їх відсутність, а також не заперечували проти постановляння заочного рішення. Ухвалою суду від "23" червня 2020 р. було відкрито спрощене провадження по справі. Відповідачу було направлено ухвалу про відкриття провадження по справі разом з позовом на додатками та запропоновано надати відзив на позовну заяву. Однак, відзиву від відповідача на позов до суду не надходило.\~ Відповідач в\~судове засідання\~не з`явився,\~судові повістки\~за адресою\~реєстрації не\~отримує,\~у зв`язку\~із чим,\~на підставі\~на підставі\~п.\~2\~ч.\~1\~ст.\~131\~ЦПК України\~вважається повідомленим\~про розгляд\~справи. Суд вважає можливим, розглянути справу у порядку заочного провадження, відповідно до вимог ст.ст. 280-281 ЦПК України. Вивчивши матеріали справи, судом встановлені наступні обставини, а також відповідні правовідносини. Так судом встановлено, що [PERSON] (надалі - Відповідач) є власником квартири [ADDRESS] та є співвласником багатоповерхового житлового будинку адресою: [ADDRESS] . 09 серпня 2010 року були скликані установчі збори власників квартир та нежитлових приміщень житлового будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS] , на яких було прийнято рішення про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бездоганне», затвердити статут ОСББ та інші, що підтверджується Протоколом установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку. Відповідно до Довідки АА № 577521 з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України зареєстровано об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бездоганне» за адресою: м. Одеса, вулиця Висоцького. будинок № 25. ідентифікаційний код юридичної особи: 37223315. Згідно акта приймання-передачі, передався з балансу КГІ «Капітальне будівництво міста Одеси» на баланс ОСББ «Бездоганне» 16-поверховий житловий будинок з вбудовано-прибудованими приміщеннями, розташованого за адресою: [ADDRESS] . ОСББ «Бездоганне» на підставі рішення Державної податкової інспекції у Суворовському районі м. Одеси Головного управління ДВС в Одеській області №1615544600650 від 19.12.2016 року, було включено до Реєстру неприбуткових установ та організацій, починаючи з якого визначається строк безперервної реєстрації неприбуткової організації. Відповідно до ст. 385 Цивільного кодексу України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Згідно ст. ст. 4, 12 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. Статтею 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" передбачено, що управління багатоквартирним будинком полягає у вчиненні співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку. Законом України "Про житлово-комунальні послуги" також передбачено, що балансоутримувачем будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд є власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом. Балансоутримувач зобов`язаний в т.ч. забезпечити умови для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів відповідно до встановлених стандартів, нормативів, норм та правил; забезпечити належні експлуатацію та утримання майна, що перебуває на його балансі. Згідно п.п. 1, 2, 5, 6 ст. 7 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; виконувати рішення зборів співвласників; забезпечувати додержання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Згідно із ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Згідно положень п. 11 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення. Згідно п. 5 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані виконувати рішення загальних зборів. Відповідно до ст. 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" співвласник зобов`язаний забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ч. 6 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Згідно частині 2 статті 8 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку», кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Згідно із п.2 Розділу IV Статуту ОСББ «Бездоганне», сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюється загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та Статуту. Також у п. 2 Розділу V Статуту ОСББ «Бездоганне» зазначається, що співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. 24 лютого 2017 року загальними зборами Об`єднання (протокол загальних зборів ОСББ «Бездоганне» №1 від 24.02.2017 року) був затверджений: розмір внесків, що спрямовується на утримання будинку і споруд та прибудинкової територій (ВЕР) (з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі квартири чи нежитлового приміщення, що належить власнику), який складає 2,90 грн. 1 м2.; внесок до ремонтного фонду у розмірі 1,00 грн./м2; тариф за користування ліфтами - 0,80 грн/м2. Всі інші тарифи залишені без змін, а саме охорона - 5 грн/м2, вивіз ТБО - 17,11 грн. з одного мешканця. Також, 23 лютого 2019 року загальними зборами Об`єднання (протокол загальних зборів ОСББ «Бездоганне» №1 від 23.02.2019 року) був затверджений кошторис та членські внески на 2019 рік: розмір внесків, що спрямовується на утримання будинку і споруд та прибудинкової територій складає 3,48 грн. 1 м2.; тариф за користування ліфтами 0,92 грн./м2.. ремонтний фонд - 1,00 грн. ,охорона - 8 грн. з квартири, обслуговування/відновлення пожежної системи будинку - 0,10 грн. за 1 м2. Всі інші тарифи без змін. Таким чином, з встановлених обставин вбачається, що відповідач, як співвласник багатоквартирного будинку повинен сплачувати кошти за отриманні ним послуги, затвердженими на загальних зборах внесків, проте не виконує своїх обов`язків, тому у неї утворилася заборгованість, яка станом на 01 квітня 2020 року, згідно розрахунку ОСББ «Бездоганне», становить 8 891, 86 грн. Згідно частині 2 статті 8 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку», кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Відповідно до правового висновку, до якого дійшов Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду у постанові від 21.01.2020 року у справі 910/1395/19, колегія суддів погоджується з висновками судів попередніх інстанцій, що за Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" законодавством на відповідача, як на члена ОСББ та на особу, у повному господарському віданні якої перебуває належне державі на праві власності майно, покладено обов`язок виконувати чинні та не скасовані рішення статутних органів ОСББ, якими зокрема є загальні збори учасників та правління ОСББ, брати участь у проведенні реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до правового висновку, до якого дійшла Велика Палата Верховного Суду у постанові від 03.12.2019 року у справі 910/6471/18: 7.28. Статтею 13 Закону України від 9 листопада 2017 року № 2189-VI11 «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій включають в себе: \~ \~ \~ \~прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території; санітарно-технічне обслуговування: обслуговування внутрішньобудинкових мереж; утримання ліфтів; освітлення місць загального користування; поточний ремонт; вивезення побутових відходів тощо. 7.29.Відповідно до Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 1 червня 2011 року № 869, тариф на ці послуги розраховується окремо за кожним будинком залежно від запланованих кількісних показників послуг, що фактично повинні надаватися для забезпечення належного санітарно-гігієнічного, протипожежного, технічного стану будинків і споруд та прибудинкових територій з урахуванням Типового переліку послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, затвердженого вказаною постановою Кабінету Міністрів України. Перелік послуг за кожним будинком погоджується у договорі на надання цих послуг, який укладається між споживачами та підприємством, організацією тощо, які надають ці послуги. 7.30. Отже, законодавство, яке регулює порядок забезпечення співвласниками багатоквартирного будинку утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку (управління багатоквартирним будинком), передбачає, що внески і платежі на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна є складовою частиною внесків та платежів співвласників як витрат па управління багатоквартирним будинком. 7.31. Задовольняючи позовні вимоги, суди попередніх інстанцій не врахували наведені вище приписи законодавства та не спростували надані відповідачем доводи та докази, що спірні пункти рішення, додаток № 1 до протоколу - кошторис приймалися відповідно до вимог частини другої статті 12 Закону № 417-УІІІ, яка регулює порядок розподілу між співвласниками витрат на управління багатоквартирним будинком та за якою витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. 8.2. Касаційний цивільний суд у складі Верховного Суду постановою від 4 червня 2018 року залишив без змін рішення судів попередніх інстанцій у цій справі, якими відмовлено у задоволенні позову. Суд погодився з висновками судів попередніх інстанцій про те, що визначення порядку\~сплати,\~переліку та\~розмірів внесків\~та платежів\~співвласників,\~відноситься до\~виключної компетенції\~загальних зборів\~співвласників. Визначення розміру внесків проведено загальними зборами ОСББ за видом об`єкта нерухомого майна та відповідно до вимог розділу 3 статуту ОСББ, що узгоджується з положеннями частини дев`ятої статті 10 Закону № 2866-ІІІ. отже, рішення, прийняте на загальних зборах, не суперечить приписам чинного законодавства. Відповідно до правового висновку, до якого дійшов Касаційний цивільний суд у складі Верховного Суду у постанові від 20.02.2020 року у справі 522/2173/14, відповідно до наведених вимог чинного законодавства особа, яка є власником приміщення і, у свою чергу, співвласником будинку, в якому створено ОСББ, однак не є членом цього об`єднання, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих за цими витратами платежів. Відповідно до правового висновку, до якого дійшов Вищий господарський суд України у постанові від 18.05.2017 року у справі 910/14668/16, приписами норми статті 17 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено права ОСББ, та відповідно, обов`язок щодо сплати встановлених законом та Статутом об`єднання платежів, зборів та внесків, в тому числі до резервного фонду, не лише для членів ОСББ, а й для власників приміщень у багатоквартирному будинку. Положеннями статті 611 цього Кодексу передбачено, що в разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Зокрема, статтею 625 ЦК України врегульовано правові наслідки порушення грошового зобов`язання. Так. відповідно до наведеної норми боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3 % річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Право на позов про стягнення коштів на підставі статті 625 ЦК України виникає у кредитора з моменту порушення грошового зобов`язання до моменту його усунення і обмежується останніми трьома роками, які передували подачі такого позову. Загальна сума боргу з урахування інфляційних та 3% річних становить 9 973. 54 грн. Таким чином, відповідач, будучи власником квартири [ADDRESS] , повинна сплатити загальну суму боргу за період з 01.08.2017 року по 01.04.2020 року , як складає 9 973, 54 грн. Згідно ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Таким чином, суд задовольняє позовні вимоги в межах заявлених вимог.

Outcome: approved