Jurisdiction: civil
Date: 2014-11-23 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовною заявою до відповідача про визнання права власності на гаражний бокс. Свої вимоги позивач мотивував тим, що 04.11.2013 року ТзОВ «Парк Сервіс-7», як власник будівлі, та він (позивач), як інвестор, уклали Угоду № 05 про проведення будівництва гаражного боксу [NUMBER], розташованого за адресою: [ADDRESS], відповідно до якої у встановлений термін відповідач зобов'язався побудувати та передати позивачу гаражний бокс [NUMBER] за адресою: [ADDRESS]. На виконання вимог Угоди позивач здійснив оплату будівництва гаражного боксу в повному обсязі в сумі 160320 грн. Позивач фактично користується гаражним боксом, сплачує експлуатаційні витрати. Проте відповідачем вимоги Угоди щодо передачі у власність позивачу гаражного боксу не виконані. Посилаючись на викладені обставини, позивач просить задовольнити позовні вимоги та визнати за ним право власності на гаражний бокс № , загальною площею 33,4 кв.м, розташований за адресою: [ADDRESS]. В судовому засіданні представник позивача [PERSON] позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив суд їх задовольнити. Представник відповідача - ТзОВ "Парк Сервіс-7" в судове засідання не з"явився, звернувся до суду з поясненнями, в яких позовні вимоги визнав в повному обсязі та просив розглядати справу за його відсутність. Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, дослідивши обставини справи в їх сукупності, оцінивши зібрані по справі докази виходячи зі свого внутрішнього переконання, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Як встановлено в судовому засіданні та вбачається з матеріалів справи, 04.11.2013 року ТзОВ "Парк Сервіс-7", як власник будівлі, та фізична особа [PERSON]., як інвестор, уклали Угоду № 05 про проведення будівництва гаражного боксу [NUMBER], розташованого за адресою: [ADDRESS]. Відповідно до умов цієї Угоди, позивач сплачує відповідачу ТзОВ "Парк Сервіс-7" грошові кошти в будівництві гаражного боксу [NUMBER], загальною площею 33,4 кв.м, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], а відповідач використовує надані ним грошові кошти для облаштування Об'єкта будівництва і передає позивачу після завершення будівництва гаражний бокс [NUMBER]. В Угоді наведено опис Об'єкту фінансування, що підлягає передачі позивачу в порядку та на умовах цієї Угоди після завершення будівництва. Загальна площа Об"єкта будівництва - гаражного боксу [NUMBER] - 33,4 кв.м., розташованого за адресою: [ADDRESS], плановий термін введення Об"єкта в експлуатацію - 4 квартал 2013 року. Вартість Об"єкта фінансування складає 160320 грн. Згідно Угоди позивач зобов'язується сплатити 100% вартості загальної площі гаражного боксу [NUMBER]. Згідно даних інвентаризації ТОВ "Юридична компанія "Золоті ворота", при виготовлені технічного паспорту на гаражний бокс [NUMBER] за адресою: [ADDRESS], встановлено, що загальна площа Об"єкта будівництва становить 33,4 кв.м. Відповідно до проведеної експертної оцінки вартості гаражного боксу [NUMBER], загальною площею 33,4 кв.м, за адресою: [ADDRESS], ринкова вартість Об"єкта фінансування на дату оцінки становить 208200 грн., про що зазначено в звіті про експертну оцінку вартості гаражного боксу [NUMBER] за адресою: [ADDRESS], складеного 24.07.2014 року оцінювачем [PERSON], суб'єкт оціночної діяльності ПП "Золотий лев". На підтвердження належного виконання умов Договору щодо здійснення інвестування коштів у 100% загальної площі Об"єкта фінансування, позивачем проінвестовано 100% вартості площі Об"єкта фінансування, що підтверджується Довідкою від 13.01.2014 року про фінансування 100% загальної площі Об"єкта фінансування у відповідності до Угоди № 05 від 04.11.2013 року. Крім того, 13.01.2014 року позивач та відповідач на виконання умов Угоди № 05 від 04.11.2013 року склали Акт прийняття-передачі Об"єкта будівництва, згідно якого Товариство з обмеженою відповідальністю "Парк Сервіс-7" передає, а позивач приймає гаражний бокс [NUMBER], загальною площею 33,4 кв.м. за адресою: [ADDRESS] (а.с.14-15). Відповідно до Угоди № 05 права власності на переданий Об"єкт фінансування позивач оформлює самостійно, а також сплачує витрати, пов"язані з таким оформленням. Будівництво гаражного боксу [NUMBER], у відповідності з умовами Угоди № 05 від 04.11.2013 року, завершено, Об"єкт будівництва гаражний бокс [NUMBER], площею 33,4 кв.м., використовується позивачем за своїм прямим призначенням. Однак, у зв"язку з невиконанням відповідачем своїх зобов"язань у відповідності з Угодою № 05 від 04.11.2013 року, позивач не отримав правовстановлюючих документів на Об"єкт фінансування і відповідно не має права розпоряджатися даним майном. Відповідно до ст.526 ЦК України зобов"язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Частина 1 ст.530 ЦК України передбачає, якщо у зобов"язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Одностороння відмова від зобов"язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. (ст.525 ЦК України). Однак, ТзОВ "Парк Сервіс-7" не виконав свої зобов"язань в частині надання паозивачу документів, необхідних для оформлення свідоцтва про право власності, чим порушив умови Угоди. Відповідно до Наказу Міністерства юстиції України "Про затвердження Тимчасового положення про порядок реєстрації права власності на нерухоме майно" від 07.02.2002 року №7/5, реєстрації підлягають права власності тільки на об"єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийняті в експлуатацію у встановленому порядку, за наявності матеріалів технічної інвентаризації, підготовлених ти БТІ, яке проводить реєстрацію права власності на об"єкти. Таким чином, в даному випадку мають місце правовідносини, що виникають зі створенням нового нерухомого майна, право власності на яке виникає з моменту його прийняття до експлуатації та державної реєстрації. Відповідно до ч.2 ст.331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. За змістом ст.182 ЦК України та ст.3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" право власності та інші речові права на нерухомі речі підлягають обов"язковій державній реєстрації. Відповідно до ч.1 ст.174 ЦК України відповідач може визнати позов протягом усього часу судового розгляду. Згідно з частиною 4 цієї статті, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. При таких обставинах, аналізуючи зібрані по справі докази, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню. На підставі викладеного,

Outcome: approved