Jurisdiction: civil
Date: 2021-08-12 00:00:00

Товариство з обмеженою відповідальністю «Цидило и К» звернулося до суду з позовною заявою до [PERSON] про стягнення заборгованості, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що на підставі Договору № 2 від 10 липня 2003 року про використання майна комунальної власності територіальної громади - житлового фонду, ТОВ «Цидило и К» є балансоутримувачем житлового фонду Слов`янської міської ради, в тому числі житлового будинку [ADDRESS] , та надає послуги з управління багатоквартирним будинком. Відповідач є наймачем квартири [ADDRESS] . Відповідач неналежним чином виконує свої обов`язки по оплаті житлово-комунальних послуг, та має заборгованість перед ТОВ «Цидило и К» за надані послуги з управління багатоквартирним будинком станом на 01 травня 2021 року в сумі 7243,52 грн. 12 серпня 2021 року представник позивача надав до суду Заяву про зменшення позовних вимог, у зв`язку із чим просить суд стягнути з [PERSON] на користь ТОВ «Цидило и К» заборгованість за період з 01 червня 2018 року по 30 квітня 2021 року в сумі 2688,27 грн. та судовий збір у розмірі 2270,00 грн. Відповідно до ч.5\~ст.279 ЦПК України\~суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження за наявними у справі матеріалами. Відповідач [PERSON] надав до суду Відзив на позовну заяву, згідно якого вказав, що він є власником квартири [ADDRESS] . ТОВ «Цидило и К» у позовній заяві посилається на ст.ст. 66, 68 Житлового кодексу України, які не можуть бути застосовані до відносин між ним, власником житла, та ТОВ «Цидило и К», такі відносини повинні здійснюватися лише на договірній основі, докази таких відносин у матеріалах справи відсутні. Позивач в обґрунтуванні своїх вимог посилається на договір № 2 від 10 липня 2003 року, укладений між Виконкомом Слов`янської міськради та позивачем, строк дії якого сплинув 10 липня 2013 року, документи щодо подовження цього договору або укладення іншого в матеріалах справи відсутні. Із вступом в силу Закону України № 417-VIII від 14 травня 2015 року «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (далі Закон) з 01 липня 2015 року, який регулює та визначає особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління, вищезазначений договір не має юридичної сили, оскільки повинен бути укладений між співвласниками багатоквартирного будинку та управляючою компанією відповідно до приписів ст. 9 Закону, та у разі не прийняття такого рішення співвласниками відповідно до ч. 5 прикінцевих положень Закону управління таким будинком здійснюється управителем, який призначається на конкурсних засадах виконавчим органом місцевої ради. Відповідно до ч.5 ст. 11 Закону, після підписання договору між співвласниками та управляючою компанією, управитель зобов`язаний надіслати копію договору кожному співвласнику багатоквартирного будинку. Документи щодо направлення вище зазначеного договору у матеріалах справи відсутні. Відсутність такого договору не є підставою щодо не сплати коштів за надані послуги, проте те і не дає можливості контролювати перелік, обсяги та якість виконаних робіт, та у матеріалах справи відсутні докази щодо фактично наданих послуг. В свою чергу це позбавляє відповідача прав передбачених ст. 10 Закону України від 12 травня 1991 року № 1023-ХІІ «Про захист прав споживачів». Крім того, у позовній заяві ТОВ «Цидило и К» надає розрахунок суми заборгованості без врахування строків позовної давності та норм ст. 264 Цивільного кодексу України, а саме борг, який утворився станом до 01 червня 2018 року не може бути пред`явлено до стягнення, у зв`язку з тим, що сплати, які здійснювалися, починаючи з 2019 року, здійснювалися за поточні нарахування та не переривають строку перебігу позовної давності, що підтверджується квитанціями про сплату. Просить суд: - у задоволенні позовних вимог ТОВ «Цидило и К» до нього, [PERSON] , відмовити; - зобов`язати ТОВ «Циділо и К» застосувати позовну давність та здійснити перерахунок суми боргу (а.с.31-32). Суд, розглянувши подані сторонами документи та матеріали, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення справи по суті, приходить до висновку, що позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Цидило и К» до [PERSON] про стягнення заборгованості, підлягають задоволенню з огляду на їх законність та обґрунтованість. Судом встановлено, що відповідно до Договору № 2 від 10 липня 2003 року про використання майна комунальної власності територіальної громади - житлового фонду, ТОВ «Цидило и К» передано у тимчасове користування майно комунальної власності територіальної громади - житлового фонду у кількості 78 будинків для утримання житлового фонду, проведення розрахунків з наймачами квартир за утримання житла, а власниками квартир за участь у витратах, пов`язаних з утриманням будинків та прибудинкових територій, утримання прибудинкової території, забезпечення кваліфікованого, гарантованого обслуговування та ремонту житлового фонду, його технічного обладнання, надання житлово-комунальних послуг, утримання прибудинкових територій у санітарному стані для створення мешканцям будинків необхідних умов для проживання. Відповідно до п. 6.1 даного Договору, строк дії даного Договору становить з 10 липня 2003 року по 10 липня 2013 року (а.с.5). Згідно Додатку до цього Договору, до переліку будинків, переданих ТОВ «Цидило и К», належить також будинок [ADDRESS] (а.с.6). Рішенням виконавчого комітету Слов`янської міської ради № 153 від 18 березня 2009 року «Про тарифи на послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій в житловому фонді комунальної власності м. Слов`янська» з 01 травня 2009 року було встановлено тарифи на послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, а саме для будинку [ADDRESS] тариф на місяць становить 1,7213 грн. (а.с.7). Згідно з п. 1.1 Договору № 3 про передачу майна для надання послуг з утримання житлових будинків, споруд та прибудинкових територій комунальної власності територіальної громади м. Слов`янська від 05 липня 2013 року, укладеного між Слов`янською міською радою в особі міського голови Штепи Н.І. та Товариством з обмеженою відповідальністю «Цидило и К» в особі директора Гущина В.А., предметом Договору є передача житлових будинків, споруд і нежитлових будівель, прибудинкових територій, (надалі майно) від замовника Виконавцю для надання виконавцем послуг з обслуговування та утримання цих житлових будинків, нежитлових будівель, споруд і прибудинкових територій (додаток № 1). Відповідно до п. 6.1 Договору, Договір діє з 10 липня 2013 року по 30 жовтня 2015 року включно (а.с.40-41). Відповідно до Додатку № 1 до Договору № 3 від 05 липня 2013 року, будинок [ADDRESS] перебуває на обслуговуванні та утриманні ТОВ «Цидило и К» (а.с.42). Згідно п. 3 Додаткової угоди до Договору № 3 від 05 липня 2013 року про передачу майна для надання послуг з утримання житлових будинків, споруд та прибудинкових територій комунальної власності територіальної громади м. Слов`янська від 28 жовтня 2015 року, у відповідності до Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» в п. 6.1 розділу 6 «Інші умови» слова «30» жовтня 2015 року» замінити на слова «30» листопада 2015 року» (а.с.43). Згідно п. 3 Додаткової угоди № 2 до Договору № 3 від 05 липня 2013 року про передачу майна для надання послуг з утримання житлових будинків, споруд та прибудинкових територій комунальної власності територіальної громади м. Слов`янська від 30 листопада 2015 року, у відповідності до Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» в п. 6.1 розділу 6 «Інші умови» слова «30» жовтня 2015 року» замінити на слова «01» липня 2016 року» (а.с.44). Відповідно до п. 1 Додаткової угоди до Договору № 3 від 05 липня 2013 року про передачу майна для надання послуг з утримання житлових будинків, споруд та прибудинкових територій комунальної власності територіальної громади м. Слов`янська від 30 червня 2016 року, у відповідності до Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» п. 6.1 розділу 6 «Інші умови» викласти у новій редакції: «6.1 Договір діє з «10» липня 2013 року до визначення переможця конкурсу з призначення управителя багатоквартирних будинків, що вказані у додатку до даної додаткової угоди.» (а.с.45). Згідно з Додатком № 7 до Рішення виконавчого комітету Слов`янської міської ради № 438 від 18 липня 2018 року, тарифи на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території будинків, які знаходяться на обслуговуванні ТОВ «Цидило и К» м. Слов`янськ за адресою: [ADDRESS] становлять 4,70 грн. на місяць (а.с.8). Відповідно до п. 1 Договору від 05 вересня 2018 року № 712 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 20 жовтня 2018 року, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Цидило и К» в особі директора Гущина В.А., з однієї сторони та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , в особі [PERSON] , уповноваженої зборами співвласників багатоквартирного будинку, з іншої сторони, «Управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: [ADDRESS] , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору». Згідно п. 10 вищевказаного Договору, «Ціна послуги з управління становить 4,70 гривень (в тому числі податок на додану вартість, якщо управитель є його платником) на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку та включає…». Пунктом 11 Договору встановлено, що «Плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником шляхом внесення авансових платежів за поточний місяць не пізніше 30 числа кожного календарного місяця». Пунктом 30 Договору встановлено, що «Цей договір набирає чинності з 20 жовтня 2018 року та укладається строком на один рік». Згідно п. 31 Договору, «Якщо за один місяць до закінчення строку дії цього договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від цього договору, він вважається продовженим на один рік» (а.с.46-49). Відповідно до Довідки ТОВ «Цидило и К» від 01 червня 2021 року та відповіді Відділу з ведення реєстраційного обліку місця проживання та місця перебування фізичних осіб Слов`янської міської ради від 01 липня 2021 року, відповідач [PERSON] зареєстрований за адресою: [ADDRESS] , з 22 грудня 2017 року (а.с.9, 24). За вищевказаною адресою на [PERSON] відкритий особовий рахунок № [NUMBER] . Відповідач [PERSON] зареєстрований у вищевказаній квартирі [ADDRESS] , не заперечує, що є власником даної квартири, користувався наданими позивачем послугами, тому саме він є відповідачем по справі. Відповідно до ст. ст. 16,18 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором. Тобто, TOB "Цидило и К" має право на отримання плати за послуги з обслуговування та утримання будинків, споруд та прибудинкових територій з покладеною відповідальністю за повноту збору (плати) за надані послуги. Згідно ст. ст. 66, 68, 162, 179 ЖК України,\~ст.\~ст.\~16,\~18\~Закону України "Про житлово-комунальні послуги", п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених постановою Кабінету\~Міністрів України\~від 08.10.1992\~№ 572 власники, користувачі житлових та нежитлових приміщень зобов`язані оплачувати надані послуги своєчасно і в повному обсязі на підставі наданих квитанцій і в строки, встановлені договором або законом. Статтею 162 ЖК України встановлено, що плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. Відповідно до п.10 ч.1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку», співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово - комунальні послуги. Відповідно до ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку», управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за рішенням зборів співвласників (загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) і згодою управителя та зазначається у договорі з управителем. Якщо зборами співвласників прийнято рішення про укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, такий договір (зміни до нього) підписується співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. Договір з управителем укладається строком на один рік. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово іншу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на наступний однорічний строк. В матеріалах справи відсутні відомості щодо відмови сторін від Договору від 05 вересня 2018 року № 712 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 20 жовтня 2018 року. Відповідач у Відзиві на позовну заяву зазначає, що строк дії Договору № 2 від 10 липня 2003 року, укладеного між Виконкомом Слов`янської міськради та позивачем, сплинув 10 липня 2013 року, та документи щодо подовження цього договору або укладення іншого в матеріалах справи відсутні, проте із цим суд погодитися не може, оскільки в матеріалах справи містяться Договір № 3 про передачу майна для надання послуг з утримання житлових будинків, споруд та прибудинкових територій комунальної власності територіальної громади м. Слов`янська від 05 липня 2013 року, укладений між Слов`янською міською радою в особі міського голови Штепи Н.І. та Товариством з обмеженою відповідальністю «Цидило и К» в особі директора Гущина В.А.; Додаток № 1 до Договору № 3 від 05 липня 2013 року; Додаткова угода до Договору № 3 від 05 липня 2013 року про передачу майна для надання послуг з утримання житлових будинків, споруд та прибудинкових територій комунальної власності територіальної громади м. Слов`янська від 28 жовтня 2015 року; Додаткова угода № 2 до Договору № 3 від 05 липня 2013 року про передачу майна для надання послуг з утримання житлових будинків, споруд та прибудинкових територій комунальної власності територіальної громади м. Слов`янська від 30 листопада 2015 року; Додаткова угода до Договору № 3 від 05 липня 2013 року про передачу майна для надання послуг з утримання житлових будинків, споруд та прибудинкових територій комунальної власності територіальної громади м. Слов`янська від 30 червня 2016 року; Договір від 05 вересня 2018 року № 712 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 20 жовтня 2018 року, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Цидило и К» в особі директора Гущина В.А. з однієї сторони та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , в особі [PERSON] , уповноваженої зборами співвласників багатоквартирного будинку з іншої сторони, які спростовують дані твердження відповідача. Отже, позивач ТОВ «Цидило и К» надає послуги з управління багатоквартирним будинком [ADDRESS] , а відповідач [PERSON] користується даним послугами, оскільки не відмовлявся від них. Проте відповідач не виконує свої зобов`язання за законом, так як надані послуги оплатив частково 09 липня 2021 року, що підтверджується матеріалами справи, лише після звернення ТОВ «Цидило и К» до суду із даним позовом, внаслідок чого він має заборгованість за спожиті послуги з управління багатоквартирним будинком. Між тим, відповідач, заперечуючи позовні вимоги ТОВ «Цидило и К», частково сплатив заборгованість за надані послуги з управління багатоквартирним будинком на суму 6529,24 грн., а саме за: - листопад 2018 року у сумі 283,88 грн.; - грудень 2018 року - 283,88 грн.; - січень 2019 року - 283,88 грн.; - лютий 2019 року - 283,88 грн.; - березень 2019 року - 283,88 грн.; - квітень 2019 року - 283,88 грн.; - травень-червень 2019 року 567,76 грн.; - серпень-грудень 2019 року 1419,40 грн.; - січень-квітень 2020 року 1135,52 грн.; - травень-липень 2020 року 851,64 грн.; - серпень-вересень 2020 року 567,76 грн.; - жовтень 2020 року - 283,88 грн. Часткова оплата відповідачем послуг позивача свідчить про визнання ним боргу. Проте, [PERSON] було заявлено клопотання про застосування позовної давності до виниклих правовідносин. Частиною 1 статті 256 ЦК України передбачено, що позовна давність це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Як вбачається із частини 1 статті 257 ЦК України, загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки. Згідно з частиною 4 статті 267 ЦК України, сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові. Відповідно до частини 1 статті 253 ЦК України, перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов`язано його початок. Частиною 1 статті 261 ЦК України передбачено, що перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила. З даним позовом до суду позивач звернувся 16 червня 2021 року. Як зазначалося вище, загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки. Отже, позивач має право вимагати стягнення заборгованості за надані послуги з управління багатоквартирним будинком за останні три роки до дня звернення до суду, а саме за період з 01 червня (з початку місяця) 2018 року по 30 квітня 2021 року. Згідно наданого позивачем розрахунку заборгованості за період з 01 червня 2018 року по 30 квітня 2021 року заборгованість [PERSON] становить 9501,39 грн. Як вбачається з матеріалів справи, відповідачем було частково сплачено борг на суму 6529,24 грн. Останній платіж було зроблено за березень 2021 року. Згідно з частиною 1 статті 264 ЦК України, перебіг позовної давності переривається вчиненням особою дії, що свідчить про визнання нею свого боргу або іншого обов`язку. Як вбачається із частини 3 вказаної вище статті, після переривання перебіг позовної давності починається заново. Час, що минув до переривання перебігу позовної давності, до нового строку не зараховується. Зі сплатою відповідачем боргу за березень 2021 року строк позовної давності було перервано та з моменту переривання позовної давності саме з березня 2021 року перебіг строку позовної давності розпочався заново та сплине 01 квітня 2024 року. Отже, суд приходить до висновку, що позивачем при зверненні до суду із даним позовом не було пропущено строку позовної давності. Відповідно до\~ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона ( боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони ( кредитора) певну дію ( передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених\~ст. 13 ЦК України, а саме цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують права та обов`язки. Таким чином, між позивачем та відповідачем виникли відносини, що породжують права та обов`язки, оскільки позивач надає житлово-комунальні послуги, відповідач ними користується. Згідно\~ст. 12 ЦПК України\~цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно до вимог ч.1 ст. 76 ЦПК України «Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи». Як передбачено ст. 77 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. За загальним принципом доказування та подання доказів, відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази, які заявник повинен подати в рахунок обґрунтування всіх тих обставин, на які він посилається, як на підставу для задоволення його вимог, і на підставі яких суд в подальшому встановить наявність або відсутність підстав для задоволення заяви чи відмови у її задоволенні,- повинні бути виключно належними та допустимими. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір, тому подання відповідачем доказів на підтвердження наведених вище обставин є обов`язковим, оскільки в цій частині між позивачем та відповідачем виник спір про право, і такі докази матимуть значення для ухвалення рішення у справі. Тобто, докази, які відповідач повинен подати в рахунок обґрунтування всіх тих обставин, на які він посилається, як на підставу невизнання позовних вимог, і на підставі яких суд в подальшому встановить наявність або відсутність підстав для задоволення позову чи відмови у його задоволенні, повинні бути виключно належними та допустимими. Таким чином, різниця між заборгованістю за надані послуги згідно розрахунку заборгованості, наданого позивачем (9501,39 грн.) та фактично сплаченою сумою заборгованості відповідачем (6529,24 грн.) становить 2972,15 грн. У відповідності до ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Таким чином, позовні вимоги ТОВ «Цидило и К» знайшли своє підтвердження в ході судового розгляду, а тому підлягають задоволенню, але оскільки суд при розгляді даної справи не може виходити за межі позовних вимог, тому з відповідача необхідно стягнути заборгованість за надані послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01 червня 2018 року по 30 квітня 2021 року у сумі 2688,27 грн. Згідно із частиною 1 статті 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Відповідно до п/п 1 пункту 1 частини 2 ст. 4 Закону України від 08 липня 2011 року № 3674-VI «Про судовий збір» з позовної заяви майнового характеру, яка подана юридичною особою, справляється судовий збір в розмірі 1,5% відсотка ціни позову, але не менше 1 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб, встановленого законом на 1 січня календарного року, в якому відповідна заява або скарга подається до суду. Згідно\~статті 7 Закону України «Про Державний бюджет України на 2021 рік» від 15 грудня 2020 року № 294-ІХ, \~розмір прожиткового мінімуму для працездатної особи на 01 січня 2021 року складає 2270,00 грн. При зверненні до суду позивачем сплачено судовий збір у сумі 2270 грн. 00 коп. (а.с. 3). Згідно з ч.1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог позивача про стягнення заборгованості з [PERSON] у розмірі 2688,27 грн. З цих задоволених вимог підлягає сплаті судовий збір у сумі 2270 грн. 00 коп., який підлягає відшкодуванню позивачу за рахунок відповідача і тому з відповідача слід стягнути на користь позивача Товариства з обмеженою відповідальністю «Цидило и К» витрати по сплаті ним судового збору, у розмірі 2270 грн. 00 коп. На підставі викладеного і

Outcome: approved