Jurisdiction: civil
Date: 2019-05-15 00:00:00

29.01.2019 позивач ОСББ «Холод» звернулося в суд із позовною заявою до [PERSON] , в якій просить стягнути на їх користь з відповідача заборгованість у сумі 1260 грн. по оплаті житлово-комунальних послуг на утримання та обслуговування будинку та прибудинкової території, який розташований за адресою: [ADDRESS] В обґрунтування своїх вимог покликаються на те, що ОСББ «Холод» зареєстроване у 2015 році та є балансоутримувачем багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] . Згідно із статутом ОСББ «Холод» метою його створення є здійсненя утримання прибудинкової території за кошти членів об`єднання і за рахунок пасивних доходів та фінансової допомоги від добровільних внесків, отриманих і використаних об`єднанням відповідно до мети його діяльності. Згідно із протоколу установчих зборів власників квартир та нежитлових приміщень будинку [ADDRESS] від 04.11.2015 №2, протоколом загальних зборів ОСББ «Холод» встановлено тариф на утримання багатоквартирного будинку в розмірі 1,20 грн з розрахунку за один метр квадратний, щомісячно. [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] та співвласником багатоквартирного будинку в якому створеного ОСББ «Холод». У зв`язку з цим право власності відповідача зобов`язує своєчасно вносити платежі на розрахунковий рахунок об`єднання у розмірі, встановленому зборами та правлінням об`єднання з урахуванням рельних витрат. Однак відповідач кошти за обслуговування будинку та прибудинкової території не сплачує та розмір заборгованості станом на 31.12.2018 становить 1260 грн. Ухвалою суду від 21.02.2019 провадження в справі відкрито та призначено судове засідання в спрощеному позовному провадженні. 15.05.2019 відповідачем поданий відзив на позовну заяву, в якому [PERSON] заперечує проти задоволення позову. У відзиві зазначає, що вона не є членом ОСББ «Холод». Вважає, що ОСББ «Холод» було створено з порушенням Закону України «Про об`єднання свівласників багатоквартирного будинку», оскільки загальних зборів у будинку не було, проте сам протокол загальних зборів про створення ОСББ існує. Стягувачем, до заяви не додано жодних договорів, які б підтверджували наявність між ними договірних правовідносин. Договорів на надання житлово-комунальних послуг з ОСББ «Холод» вона не укладала. Просила у задоволенні позову відмовити повністю. У судовому засіданні представник позивача Сумик Т.А. надав пояснення аналогічні викладеним у позовній заяві, просив задовольнити позовні вимоги та стягнути з відповідача судові витрати. Відповідач в судове засідання не з`явилася, хоча про час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином, причин неявки не повідомила, а тому у відповідності до ст.223 ЦПК України її неявка не перешкоджає розгляду справи по суті. Заслухавши пояснення представника позивача, з`ясувавши дійсні обставини справи, права та обов`язки сторін, дослідивши зібрані по справі докази, суд приходить до наступних висновків. Як вбачається з матеріалів справи Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Холод» зареєстроване в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців 25.12.2015, юридичною адресою даного ОСББ є вул. Гвардійська,50 м. Кам`янка-Бузька Львівської області. Згідно з статутом ОСББ «Холод», метою створення об`єднання є здійснення утримання обслуговування, ремонту і реконструкції вказаного житлового будинку та утримання прибудинкової території за кошти членів об`єднання і за рахунок пасивних доходів та фінансової допомоги від добровільних внеснів, отриманих і використаних об`єднанням відповідно до мети його діяльності. Судом встановлено, що на обслуговуванні ОСББ «Холод» знаходиться будинок [ADDRESS] Згідно із протоколом №2 установчих зборів власників квартир та нежитлових приміщень будинку [ADDRESS] від 04.11.2015 року затверджено тариф на утримання багатоквартирного будинку в розмірі 1 грн.20 коп. з розрахунку за один мерт квадратний, щомісячно. Як видно з довідкок від 31.12.2018, виданих головою ОСББ «Холод» заборгованість по квартплаті, згідно тарифів встановлених протоколом загальних зборів ОСББ «Холод» за співвласником об`єднання [PERSON] становить - за період 01.01.2016 по 31.12.2016 - 420 грн., за період з 01.01.2017 по 31.12.2017 -420 грн., за період з 01.01.2018 по 31.12.2018 -420 грн. (а.с.14-16). Як видно з матеріалів стправи, а саме з паспорта громадянина України, серії [NUMBER] , позивач [PERSON] , [INFO] , зареєстрована за адресою [ADDRESS] . 17.01.2019 на адресу відповідача головою ОСББ «Холод» було надіслано повідомлення з пропозицією про погашення заборгованості в розмірі 1260 грн. за період 01.2016 по 31.12.2018 до 27.01.2019 з метою уникнення в подальшому порядку судових процедур. Вирішуючи даний спір суд виходить з наступного. Згідно з п. 8 ч. 1 ст. 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна. Відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Статтею 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено, що вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків та платежів членами об`єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку. Згідно з ч. 6 ст. 13 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" у разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов`язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об`єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку. Відповідно до ст. 17 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень обов`язків об`єднання має право вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених законом та статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів. Відповідно до ст. 20 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири, що перебуває у його власності. Згідно з ст.23 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Таким чином, на час звернення позивача до суду із позовною заявою, відповідачем заборгованість не оплачена, сума заборгованості по оплаті житлово-комунальних послуг на утримання та обслуговуваня будинку та прибудинкової території за період з 01.01.2016 року по 31.12.2018 року становить 1260 грн. Що стосується посилання відповідача на те, що вона не є членом ОСББ «Холод», та відповідно до ст. 9 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» проголошується добровільність членів в ОСББ, то суд до уваги таке не бере, оскільки статтю 9 вказаного закону виключено на підставі Закону № 417-VIII від 14.05.2015. Також суд не бере до уваги твердження відповідача, про те, ОСББ «Холод» було створено з порушенням Закону України«Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», оскільки таке спростовується матеріалами справи. Крім того, суд відхиляє посилання відповідача на те, що стягувачем не додано договорів, які б підтверджували наявність між нею та позивачем договірних відносин, оскільки виходячи з положень ч. 1 ст. 17, ст. 20, ч. ч. 6, 7, 8 ст. 22, ч. 4 ст. 23 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об`єднання співвласників, зобов`язані нести витрати по утриманню спільного неподільного майна незалежно від членства в об`єднанні в розмірі затверджених в установленому порядку тарифів. Незважаючи на відсутність укладеного між сторонами договору з обслуговування, заборгованість, яка виникла у відповідача внаслідок не проведення оплати за житлово-комунальні послуи на утримання та обслуговуваня будинку та прибудинкової території підлягає стягненню з [PERSON] на користь ОСББ «Холод». У зв`язку із задоволенням позову та відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України, з відповідача підляггає стягненню на користь позивача судовий збір у сумі 1762 грн.

Outcome: approved