Jurisdiction: civil
Date: 2017-02-20 00:00:00

12.12.2016 року до суду в інтересах [PERSON] с/ради Міжгірського району звернувся керівник Хустської місцевої прокуратури Закарпатської області з позовними вимогами до [PERSON] про стягнення заборгованості по орендній платі за користування земельною ділянкою. Заявлений позов вмотивовано так. [PERSON][PERSON] с/ради Міжгірського району Закарпатської області № 231 від 10.11.2013 р. затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду [PERSON], площею 0,38 га для комерційного використання (під готельне приміщення та кафе) за адресою Закарпатська область, Міжгірський район, с.Син.Поляна, ур."Красний". На підставі цього рішення між [PERSON] с/радою та [PERSON] 19.11.2013 р. було укладено договір оренди вищевказаної земельної ділянки , який зареєстровано РС Міжгірського РУЮ Закарпатської області у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 3445836. Згідно цього договору оренди відповідачу передано в оренду земельну ділянку площею 0,38 га для комерційного використання, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 509846 грн.; орендна плата вноситься орендарем щороку в розмірі 9 %, яка становить 45886,14 грн. від нормативної грошової оцінки землі, щомісячно в розмірі 3823,14 грн. з урахуванням індексів інфляції. Всупереч укладеного договору [PERSON] своїх обов'язків орендаря (землекористувача) належним чином не виконував, що виразилось у несплаті орендної плати за користування земельною ділянкою за період з 2013 р. по 2016 р. включно, допустивши заборгованість по сплаті орендної плати за користування земельною ділянкою площею 0,38 га, яка станом на 01.11.2016 року становить 169062,94 грн.. Згідно з листом ДПІ у Міжгірському районі відповідач протягом 2014-2016 років сплатив орендну плату в сумі 7800,70 грн., зокрема 25.04.2014 р. - 3938,60 грн., 15.05.2014 р. - 3862,10 грн.. Таким чином, [PERSON] спричинив збитки державі в особі [PERSON] с/р на суму 169062 грн.94 коп., що стало підставою для звернення керівником Хустської місцевої прокуратури до суду з цим позовом. Позивач в особі представника Міжгірського відділу Хустської місцевої прокуратури - прокурор Гримут Д.Ю. заявлений позов підтримав, просить суд задовольнити позовні вимоги в повному обсязі та у зв'язку з повторною неявкою відповідача без поважних причин просить справу розглянути в заочному провадженні. Додатково пояснив, що відповідач не є приватним підприємцем на ствердження чого подав суду [PERSON] з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань зформований 21.02.2017 року за № [NUMBER] згідно якої [PERSON] 17.12.2012 року припинив підприємницьку діяльність за власним рішенням. Третя особа на стороні позивача представник [PERSON] с/ради заявлений позов підтримав, просить такий задовольнити, не заперечує щодо розгляду справи в заочному провадженні. Представник ДПІ у Міжгірському районі ГУДФС у Закарпатській області заперечень на позов не має, підтвердив, що обставини наведені в позовній заяві відповідають дійсності. Додатково пояснив, що [PERSON] не перебуває на обліку як приватний підприємець у Хустсько об'єднаній державній податковій інспекції ГУ ДФС у З/о та не сплачує з цього приводу жодних податків. Не заперечує проти розгляду справи в заочному провадженні. Відповідач [PERSON] повторно в судове засідання не з'явився, про час і місце розгляду справи повідомлявся своєчасно судовою повісткою, про що свідчить розписка у справі. Заява про відкладення справи або заперечення на позов до суду не надходили. Причина неявки суду невідома. Суд ухвалив розглянути справу в заочному провадженні, за згодою позивача. Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, представників третіх осіб, суд вважає, що позов слід задовольнити повністю з наступних підстав. Згідно рішення Синевирсько-Полянської с/р Міжгірського району Закарпатської області № 231 від 10.11.2013 р. затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду (кадастровий № 2122487200:01:002:0006) [PERSON], площею 0,38 га для комерційного використання (під готельне приміщення та кафе) за адресою Закарпатська область, Міжгірський район, с.Син.Поляна, ур."Красний". На підставі п.2, п.3, п.4 цього рішення [PERSON] надано у користування на умовах оренди терміном до п'яти років вищевказану земельну ділянку за рахунок земель резервного фонду та встановлено орендну плату за користування земельною ділянкою у розмірі 9% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки. Зобов'язано ПП [PERSON] у місячний термін після прийняття рішення укласти договір оренди землі та виконувати обов'язки землекористувача у відповідності до вимог ст.96 ЗК України. На підставі рішення [PERSON] с/ради № 231 від 10.11.2013 р. між [PERSON] с/радою (орендодавець) та ПП [PERSON] (орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки від 19.11.2013 року, яка розташована за адресою: с.Син.Поляна, ур."Красний, площею 0,38 га., з фіксованою оплатою 9% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка становить 509846 грн., в розрахунку 134,17 грн. - за 1 м.кв., землі комерційного використання. У розділі договору "орендна плата" передбачено, що орендна плата сплачується орендарем щороку, загальна плата становить 45886,14 грн., обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно у розмірі 3823,85 грн. не пізніше 10 числа наступного за звітнім місяця. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,2 % несплаченої суми за кожний день прострочення. Договір підписаний сторонами та зареєстровано РС Міжгірського РУЮ Закарпатської області у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 3445836. Згідно з ч.1 ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог закону. Відповідно до вимог ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами. Згідно з ст. 206 ЗК України, використання землі в Україні є платним,плата за землю справляється відповідно до закону. Відповідно до ст. 288 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди земельної ділянки. Статтею 13 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ст. 14.1.136 Податкового кодексу України, орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності - це обов'язковий платіж, який оренд вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Суб'єктом плати за землю (платником) є землекористувач, у тому числі орендар. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за угодою сторін у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем. Згідно договору оренди, що є предметом позовних вимог плата за землю справляється у вигляді орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки землі. Згідно із ст. 15 ЗУ «Про оренду землі» - орендна плата (розмір, індексація, форми платежу, терміни та порядок внесення і перегляду) є однією з істотних умов договору оренди земельної ділянки. Відповідно до п. 10, п.11, п.12 Договору оренди землі від 19.11.2013 р., орендна плата за землю вноситься у такі строки: щомісячно у розмірі 3823,85 грн. не пізніше 10 числа наступного за звітнім місяця. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,2 % несплаченої суми за кожний день прострочення. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів тощо, у тому числі внаслідок інфляційних процесів; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документально. Згідно з ст. 96 Земельного Кодексу України, встановлений обов'язок землекористувачів, у тому числі орендарів, своєчасно сплачувати орендну плату за користування землею. Згідно із ст. 24 ЗУ «Про оренду землі» - орендодавець землі має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Зазначені принци земельного законодавства відображені і в Договорі оренди землі, а саме в п.25 "Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати" та п.28 - "Орендар зобов'язаний своєчасно вносити орендну плату". Однак, цих умов договору та вимог закону щодо сплати орендної плати за користування земельною ділянкою відповідачем не дотримано, а саме не в повному обсязі та своєчасно не сплачена плату за оренду земельної ділянки. Згідно розрахунку заборгованості по орендній платі за користування земельною ділянкою складеного головним бухгалтером [PERSON] с/ради 17.11.2016 року заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою площею 0,38 га в [PERSON] становить: - у 2013 р. - 5225,91 грн.; - у 2014 р. - 38085,44 грн.; - у 2015 р. - 57311,79 грн.; - у 2016 р. - 68439,80 грн., всього станом на 01.11.2016 р. сума заборгованості по сплаті орендної плати [PERSON] становить 169062,94 грн. Отже, вимога позивача ґрунтується на законі є підставною і обґрунтовано доведеною. Обчислення заборгованості та визначення її розміру по орендній платі без урахування індексу інфляції та пені у розмірі 0,2% (несплаченої суми за кожний день прострочення) є правильним і відповідає вимогам закону. За цих підстав позов підлягає до задоволення в повному обсязі. Відповідно до вимог ст. 88 ч.1 ЦПК України з відповідача слід стягнути на користь позивача сплачений судовий збір в сумі 2533,94 грн.

Outcome: approved