Jurisdiction: civil
Date: 2014-11-13 00:00:00

06.05.2014 року Могилів-Подільський міжрайонний прокурор звернувся до Могилів-Подільського міськрайонного суду Вінницької області в інтересах [PERSON] з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Дністер-Агро» про розірвання договору оренди землі від 01.09.2011 року та повернення земельної ділянки площею 2,18 га. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 01.09.2011 року між ТОВ «Дністер-Агро» та [PERSON] укладено договір оренди земельної ділянки, яка розташована на території Хоньковецької сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області. В позовній заяві зазначено, що в порушення умов договору, відповідач з моменту його укладення не використовує вказану земельну ділянку за цільовим призначенням, а також своєчасно не сплатив орендну плату за 2013 рік, що спричинило істотне порушення умов договору оренди землі від 01.09.2011 року та відповідно до положень Закону України «Про оренду землі» та ст. 651 ЦК України є підставою для його розірвання. 31.10.2014 року Могилів-Подільським міжрайпрокурором подано заяву про залишення позову без розгляду. В свою чергу 03 листопада 2014 року представником [PERSON] - [PERSON] подано заяву про зміну підстав позову з підтриманням первісних позовних вимог. З приводу чого 03 листопада 2014 року в судовому засіданні прокурором було заявлено клопотання про відмову від подальшої участі в справі, яка була прийнята судом на підставі ч.2 ст. 46 ЦПК України, ухвалою Могилів-Подільського міськрайонного суду від 03 листопада 2014 року, а розгляд справи продовжено без участі прокурора. Представник [PERSON] - [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги зі зміненими підставами підтримав, просив суд розірвати договір оренди земельної ділянки укладений 01.09.2011 року між [PERSON] та ТОВ «Дністер-Агро», повернути земельну ділянку власнику та стягнути з відповідача сплачений позивачем судовий збір. Зазначивши, що підставами позову є порушення відповідачем умов договору, в частині того, що орендарем орендна плата за 2013 рік була сплачена з пропущенням строку, передбаченого договором. Крім того, уточнив, що в 2012 році орендна плата була видана наручно також зі значним простроченням терміну сплати, і відомості про це відсутні. Тобто відповідачем, здійснена систематична несвоєчасна сплата орендної плати. Крім того, Могилів-Подільська ОДПІ ГУ Міндоходів у Вінницькій області, згідно відповіді на запит, не володіє інформацією про нарахування та виплати доходів за оренду землі відповідачем. Враховуючи зазначені ним обставини, просив суд задовольнити позовні вимоги. Представник відповідача Грабар С.А. в судовому засіданні позовні вимоги не визнав, просив відмовити в задоволенні позову та пояснив, що заборгованість перед [PERSON] щодо сплати орендної плати за 2013 рік дійсно існувала та була погашена ТОВ «Дністер-Агро» 04 квітня 2014 року. Крім того, за 2012 рік орендна плата також була сплачена, на підставі платіжної відомості від 10.12.2012 року, тобто сплата орендної плати не була прострочена згідно договору. Заслухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що в задоволенні позовних вимог слід відмовити з таких підстав: [PERSON] на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 2,18 га, вартістю 40424,07 грн., яка розташована на території Хоньковецької сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області, цільове призначення земельної ділянки: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку, державним актом на право власності на земельну ділянку серії ВН №52 від 24 лютого 2001 року, Актом визначення меж земельної ділянки на місцевості, експлікацією земельної ділянки (а.с.9,22,23,24). 01 вересня 2011 року між [PERSON] та відповідачем укладено договір оренди вказаної вище земельної ділянки строком на п'ять років. Договір оренди зареєстрований відділом Держкомзему у Могилів-Подільському районі Вінницької області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 20 грудня 2011 року №052260004002100 (а.с.20-21). На виконання умов договору оренди земельна ділянка була передана відповідачу згідно Акту прийому-передачі (а.с.19). Згідно ст. 13 України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до умов договору оренди Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Хоньковецької сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області (п. 1 договору оренди). Пунктами 9-14 договору оренди передбачено, що орендна плата вноситься орендарем в розмірі 3% проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки, що становить 691,47 грн. Орендна плата вноситься в такі строки: з 15 серпня, остаточний розрахунок до 15 грудня поточного року. Податок з доходів фізичних осіб утримується орендарем з орендної плати у відповідності з Законом України «Про податок з доходів фізичних осіб» від 22 травня 2003 року, у зв'язку з чим орендна плата виплачується орендодавцю за вирахуванням податку з доходів фізичних осіб. Відповідно до п. 27 договору оренди Орендодавець має право вимагати від Орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди та своєчасного внесення орендної плати. За змістом ст. 21 Закону України "Про оренду землі" розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинним розмірам та умовам на час укладення договору оренди. Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього ж Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Згідно положень статей 24 та 25 Закону України "Про оренду землі" орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, а орендодавець має право вимагати від орендаря безпосереднього використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди землі та своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до п. "д" ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Земельний податок - це "обов'язковий платіж, що справляється з власників земельних ділянок та земельних часток (паїв), а також постійних землекористувачів". При цьому, систематична несплата земельного податку може стати підставою примусового припинення права постійного користування у судовому порядку, а систематична несплата орендної плати - для припинення права оренди. Як вбачається з копії листа Могилів-Подільської ОДПІ Головного управління Міндоходів у Вінницькій області від 07.11.2014 року №5879/10/18 (а.с.96), в четвертому кварталі 2012 року позивачем було зазначено доходи з яких сплачено податок з доходів фізичних осіб, а саме: [PERSON], а інформація щодо сплати податку в 2013 році, нарахування та виплати доходів відсутня. Як встановлено в судовому засіданні позивач просить припинити право оренди шляхом розірвання договору про оренду земельної частки (паю), проте несплата податку за 2013 рік не є суттєвою підставою для розірвання такого договору. Як встановлено в судовому засіданні та не заперечується сторонами, відповідачем за 2013 рік відповідна орендна плата була сплачена в сумі 1032,10 грн., хоча і з простроченням дати виплат, що підтверджується довідкою виконкому Хоньковецької сільської ради від 14.04.2014 № 80 з доданим списком осіб власників земельних ділянок (а.с.16). Крім того, представником відповідача в судовому засіданні надано платіжну відомість за 2012 рік, з якої вбачається, що орендна плата за 2012 рік в сумі 1032,10 грн. була виплачена позивачу 10.12.2012 року, тобто без прострочення терміну виплат. Щодо суми виплат, то в даному випадку позивачем не оскаржувався їхній розмір. Крім того, акт перевірки дотримання суб'єктами господарювання вимог законодавства та протокол огляду місця події (а.с.59-62,63-68), додані до справи для підтвердження невикористання земельних ділянок сільськогосподарського призначення, а не систематичної несплати орендної плати. Таким чином, вказані вище докази свідчать про відсутність систематичного порушення відповідачем, взятих на себе за договором оренди зобов'язань щодо виплати орендної плати або земельного податку. Відповідно до ст. 15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Як встановлено в судовому засіданні, земельна ділянка належна позивачу не обробляється протягом тривалого часу, що підтверджуються довідкою виконкому Хоньковецької сільської ради від 26.03.2014 № 63, листом Державної інспекції сільського господарства у Вінницькій області від 04.03.2014 № 10-02/603/14, та інформацією від 05.02.2014 №81 Вінницької філії державної установи «Інститут охорони ґрунтів України» (а.с.12-13,14,17-18). Проте, представником позивача було змінено підстави позову, а тому зазначені докази суд не враховує при винесенні рішення в справі. Відповідно до положень ст. 651 Цивільного кодексу України розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Аналізуючи зібрані в судовому засіданні докази, враховуючи вище викладене та відсутність в діях орендаря такої ознаки як систематичність несплати орендної плати чи земельного податку, суд вважає, що в задоволенні позовних вимог слід відмовити в повному обсязі.

Outcome: dismissed