Jurisdiction: civil
Date: 2021-10-18 00:00:00

15 червня 2021 року до Кобеляцького районного суду Полтавської області надійшла позовна заява [PERSON] до приватного підприємства «ГАРАНТ-АГРО-К» про стягнення орендної плати, пені за прострочення орендної плати та розірвання договору оренди землі від 05 грудня 2017 року, кадастровий номер земельної ділянки 5321884200:00:001:0660. Позивач вказав, що відповідач систематично не сплачує орендну плату на його користь, а тому прохав суд розірвати договір оренди землі від 05.12.2017, що укладений між ним та ПП «ГАРАНТ-АГРО-К», а також стягнути з відповідача на його користь заборгованість по виплаті орендної плати в розмірі 5024,83 грн. та пеню за прострочення виплати орендної плати 417,00 грн. Ухвалою суду від 16 червня 2021 року провадження по даній справі відкрито за правилами загального позовного провадження. Ухвалою суду від 02 вересня 2021 року закрито підготовче провадження по справі та призначено справу до судового розгляду по суті. Ухвалою суду від 19 жовтня 2021 року постановлено ухвалити заочне рішення. Позивач, [PERSON] та\~ його представник [PERSON] , в судове засідання не з`явилися, однак подали до суду заяву про розгляд справи без їх участі. Позовні вимоги підтримують, позов прохали задовольнити в повному обсязі, проти винесення заочного рішення не заперечували. Представник відповідача приватного підприємства «ГАРАНТ-АГРО-К», будучи завчасно, належним чином повідомленим про дату, час та місце розгляду справи, в судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив. Суд, розглянувши та вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню частково. Судом встановлено, що згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності [PERSON] є власником земельної ділянки площею 1,132 га, кадастровий номер 5321884200:00:001:0660, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Краснянської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області (а.с. 5). 05 грудня 2017 року [PERSON] уклав із приватним підприємством «ГАРАНТ-АГРО-К» договір оренди землі площею 1,1320 га, кадастровий номер земельної ділянки 5321884200:00:001:0660, номер запису про інше речове право: 22467988, що розташована на території Краснянської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області, строком на 10 років (а.с. 7-9). Згідно з п. 4.1. спірного договору орендна плата становить 12,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один повний рік користування земельною ділянкою, з якої вираховуються податки та збори з доходів орендодавця згідно Податкового кодексу України. У п. 2.4 вказаного договору сторонами визначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 40198,67 грн. За п. 4.3 цього договору орендна плата вноситься один раз в рік, але не пізніше 30 грудня поточного року. Орендар вносить щорічну орендну плату протягом року одним або кількома платежами. За перший рік орендна плата здійснюється з 01.01.2018 року. Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Частиною 9 ст. 93 ЗК України також встановлено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом. За ч. 4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі». Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. У\~ ст.\~ 13\~\~ Закону\~\~ України\~ "Про оренду землі"\~ зазначено,\~ що\~ договір\~ оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно з частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Згідно із частиною першою статті 19 Закону України "Про оренду землі" право оренди земельної виникає з моменту державної реєстрації такого права. Таким чином, строк дії спірного договору оренди землі починається з моменту його державної реєстрації, а не з моменту його укладення. Набрання договором чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обов`язки по договору, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) стає правовідносинами, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін. Таку правову позицію висловив Верховний Суд України в постанові від 18.01.2017 у справі №6-2777цс16, яка також була підтверджена і Постановою Верховного Суду в постанові суду від 27.06.2018 року по справі №220/1897/16-ц. Отже обов`язок орендаря щодо сплати орендної плати та право орендодавців на її отримання виникає після проведення державної реєстрації договорів оренди землі. Згідно з витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (право оренди земельної ділянки), номер запису про інше речове право 23810825, дата державної реєстрації договору оренди землі площею 1,132 га, кадастровий номер 5321884200:00:001:0660, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Краснянської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області 06.12.2017 (а.с.6). У статті 21 Закону України «Про оренду землі» вказано, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. За положенням статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Беручи до уваги встановлену договором оренди суму грошової оцінки земельної ділянки 40198,67 грн. та розмір орендної плати 12,5%, орендна плата за рік\~\~ користування землею становить\~\~\~\~ -\~\~ 5024,83 грн. (40198,67 грн. х 12,5% = 5024,83 грн.). Оподаткування доходів від надання нерухомості в оренду фізичною особою складає 18 %, відповідно до пункту 167.1 статті 167 ПК України. Дохід від надання нерухомості в оренду також є об`єктом оподаткування військовим збором, який утримується за ставкою 1,5 %, відповідно до пункту 161 Перехідних положень ПК України. Тому з орендної плати, а саме з 5024,83 грн. потрібно утримати податки на загальну суму 979,84 грн.: (5024,83 грн. х 19,5% = 979,84 грн.). Орендна плата за 2020 рік користування землею, що підлягає виплаті орендодавцю, після вирахування\~\~ податків становить - 4044,99 грн.: (5024,83 грн. - 979,84 грн. = 4044,99 грн.). Статтею 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Пунктом\~ 4.6 Договору оренди передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,05 % від суми заборгованості за кожен день несплати, яка виплачується за письмовою заявою орендодавця. Позивач неодноразово звертався з заявами до відповідача (за зареєстрований місцем знаходження) про виплату орендної плати, пені та розірвання договору оренди, однак повідомлення поверталися з відміткою «за закінченням терміну зберігання» (а.с. 13-18). Дата початку невиконання грошового зобов`язання є 31.12.2020 року, оскільки останнім днем сплати орендної плати є 30.12.2020 року, а датою закінчення є дата подання позову 15.06.2021 року, що становить період невиконання - 166 днів. В зв`язку з цим розмір пені за несвоєчасне виконання грошового зобов`язання становить 335,73 грн. (4044,99 грн. х 166 х 0,05%). На підставі викладеного, оскільки позивачем не враховано суму податку за надання нерухомості в оренду, тому позов в частині стягнення заборгованості зі сплати орендної плати слід задовольнити частково на суму 4044,99 грн., а пені на суму 335,73 грн. Як зазначив позивач відповідач належну до виплати орендну плату Позивачеві\~ не вчасно сплатив у 2018 та 2019 роках та не сплатив в 2020 році. Наведене вказує на неодноразове грубе порушення Відповідачем, як орендарем за спірним договором оренди, своїх договірних зобов`язань щодо виплати орендної плати. Нормою п. 9.1 договору оренди встановлено право орендодавця на своєчасне внесення орендної плати. Праву орендодавця кореспондує обов`язок орендаря своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату (п. 9.4. спірних договорів оренди). Сторони в п. 12.3. спірного договору оренди погодили, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків передбачених договором. З метою дострокового розірвання спірного договору, з підстав невиплати орендної плати в 2020 році, [PERSON] листом від 17.03.2021 звертався до приватного підприємства «ГАРАНТ-АГРО-К» (за зареєстрований місцем знаходження),\~ однак повідомлення поверталися з відміткою «за закінченням терміну зберігання» (а.с. 13-18). Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно зі ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до частин 1, 2 ст. 614 ЦК України особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання. Положеннями статті 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Згідно з пунктом «д» статті 141 Земельного кодексу України встановлено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Аналогічна позиція висловлена Верховним Судом у постанові від 28.02.2018 у справі № 587/173/15-ц за результатом розгляду справи про розірвання договорів оренди з підстав систематичної несплати орендної плати: «Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій ч. Враховуючи факт систематичної несплати орендної плати в строки передбачені в договорі оренди, що відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», ст. 141 Земельного кодексу України, ст. 651 Цивільного кодексу України та умов спірного договору є достатньою правовою підставою для розірвання спірного договору оренди землі, укладеного з Відповідачем та стягнення з нього заборгованості по орендній платі та пені. На підставі викладеного слід розірвати договір оренди землі площею 1,132 га, кадастровий номер земельної ділянки 5321884200:00:001:0660, номер запису про інше речове право: 23810825, що розташована на території Краснянської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області, укладений 05 грудня 2017 року між приватним підприємством «ГАРАНТ-АГРО-К» та [PERSON] і стягнути з приватного підприємства «ГАРАНТ-АГРО-К», на користь [PERSON] заборгованість по виплаті орендної плати за 2020 рік в розмірі 4044,99 грн. та пеню за прострочення сплати орендної плати - 335,73 грн. Відповідно до ст. 141 ЦПК України здійснити розподіл судових витрат між сторонами. Позивач, є інвалідом 2 групи\~ (а.с. 20) в порядку Закону України «Про судовий збір», звільнений від сплати судового збору при поданні позову до суду, тому оскільки позов задоволено з\~ приватного підприємства «ГАРАНТ-АГРО-К» на користь держави слід стягнути судовий збір у сумі 1 816,00 грн., який складається з 908,00 грн. за немайнову вимогу та 908,00 грн. за майнову вимогу, що зазначені в позовній заяві.

Outcome: partial