Jurisdiction: civil
Date: 2015-02-05 00:00:00

[PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] звернулися з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Т-Фактор», треті особи: Орендне підприємство «Броварипромжитлобуд», Товариство з обмеженою відповідальністю «Північзахідтрансбуд» про визнання права власності на нерухоме майно. Позивачі зазначали, що позивач [PERSON] 22 серпня 2006 року уклав з орендним підприємством «Броварипромжитлобуд» договір № 10П про пайову участь у будівництві житлового будинку [ADDRESS]. Відповідно до п.1.1 та п. 4.1.1. цього договору, «Пайовик» приймає пайову участь у будівництві житлового будинку по [ADDRESS] з метою отримання у власність нежитлове приміщення у цокольному поверсі 2-секції загальною площею 130,4 кв.м., а «Підприємство» виконує комплекс, обумовлених цим договором робіт по будівництву, з подальшою передачею нежитлового приміщення «Пайовику» шляхом підписання двостороннього акту приймання-передачі за умови виконання «Пайовиком» умов даного договору. Згідно вимог п.п.4.1.1. договору, «Пайовик» зобов'язався провести оплату в строк до 22.08.2006 року та сплатити - 652000 грн. 00 коп.. На виконання умов договору, позивач 22.08.2006 року перерахував на розрахунковий рахунок ОП «Броварипромжитлобуд» грошові кошти у розмірі 652 000,00 грн., що підтверджується банківською квитанцією №4 КРУ TOB «Укрпромбанк», відділення №8. 31 серпня 2007 року була підписана тристороння додаткова угода до договору №10П від 22.08.2006 року про зміну сторони договору із ОП «Броварипромжитлобуд» на TOB «Північзахідтрансбуд». Таким чином позивач [PERSON] провів 100% оплату вартості нерухомості по договору №10П від 22.08.2006 р. про пайову участь у будівництві житлового будинку [ADDRESS], чим виконав умови договору щодо оплати вартості нерухомості у повному обсязі. Вартість об'єкту нерухомості згідно п.2.5 договору становить - 652000,00 грн.. і вартість внеску позивача становить 652000,00 грн.. Згідно п.1.2. договору, запланований строк здачі об'єкту будівництва - перше півріччя 2009 року. Також п. 6.3. договору передбачено, що за порушення його умов, винна сторона відшкодовує спричинені цим збитки в порядку, передбаченому чинним законодавством. Умови цього договору можуть бути змінені за взаємною згодою сторін з обов'язковим складенням відповідної додаткової угоди. Жодна із сторін не має права передавати свої права і обов'язки за цим договором третій стороні без письмової згоди на це другої сторони. 24 січня 2011 року тристоронньою додатковою угодою до договору №10 П від 22.08.2006 року була змінена сторона по договору із TOB «Північзахідтрансбуд» на TOB «Т-Фактор». 20 січня 2012 року між позивачем [PERSON] та TOB «Т-Фактор» був підписаний договір №11/12П про участь у спільному будівництві житлового будинку за адресою: [ADDRESS]. За цим договором TOB «Т-Фактор» виступив правонаступником попереднього замовника по зобов'язаннях перед позивачем добудувати та, згідно п. 2.2 даного договору, здати в експлуатацію житловий будинок, після чого передати об'єкт нерухомості позивачу у власність у четвертому кварталі 2012 року. В зв'язку з тим, що у встановлений строк об'єкт будівництва добудований, але введений в експлуатацію не був, то 24 квітня 2013 року між позивачем та TOB «Т- Фактор» був укладений новий договір №11/12П про участь у спільному будівництві житлового будинку за адресою: [ADDRESS] та визначений новий строк закінчення будівництва і передачі у власність позивачу об'єкта будівництва - другий квартал 2014 року. Позивач [PERSON] 22 серпня 2006 року уклав з орендним підприємством «Броварипромжитлобуд» договір № 11П про пайову участь у будівництві житлового будинку [ADDRESS]. Відповідно до п.1.1 та п. 4.1.1. цього договору, «Пайовик» приймає пайову участь у будівництві житлового будинку по [ADDRESS] з метою отримання у власність нежитлове приміщення у цокольному поверсі 2-секції загальною площею 126,3 кв.м., а «Підприємство» виконує комплекс, обумовлених цим договором робіт по будівництву, з подальшою передачею нежитлового приміщення «Пайовику» шляхом підписання двостороннього акту приймання-передачі за умови виконання «Пайовиком» умов даного договору. Згідно вимог п.п.4.1.1. даного договору, «Пайовик» зобов'язався провести оплату в строк до 22.08.2006 року та сплатити - 631 500 грн. 00 коп.. На виконання умов договору позивач 22.08.2006 року перерахував на розрахунковий рахунок ОП «Броварипромжитлобуд» грошові кошти у розмірі 631 500,00 грн., що підтверджується банківською квитанцією №3 КРУ TOB «Укрпромбанк», відділення №8. 31 серпня 2007 року була підписана тристороння додаткова угода до договору №11П від 22.08.2006 року про зміну сторони договору із ОП «Броварипромжитлобуд» на TOB «Північзахідтрансбуд». Таким чином позивач [PERSON] провів 100% оплату вартості нерухомості по договору №11П від 22.08.2006 р. про пайову участь у будівництві житлового будинку [ADDRESS], що підтверджується довідкою №231 від 09.10.2008 р., виданої головним бухгалтером TOB «Північзахідтрансбуд» Івашечкіною В.І., чим виконав умови договору щодо оплати вартості нерухомості у повному обсязі. Згідно п.1.2. договору, запланований строк здачі об'єкту будівництва - перше півріччя 2009 року. Вартість об'єкту нерухомості згідно п.2.5 договору становить - 631 500,00 грн.. і вартість внеску позивача становить 631 500,00 грн.. 24 січня 2011 року тристоронньою додатковою угодою до договору №11П від 22.08.2006 року була змінена сторона по договору із TOB «Північзахідтрансбуд» на TOB «Т-Фактор». В зв'язку з тим, що у встановлений строк об'єкт будівництва добудований, але не був введений в експлуатацію, то 24 квітня 2013 року між позивачем [PERSON] та TOB «Т-Фактор» був підписаний договір №8/10-П про участь у спільному будівництві житлового будинку за адресою: [ADDRESS]. За цим договором TOB «Т-Фактор» виступив правонаступником попереднього замовника по зобов'язаннях перед позивачем добудувати та згідно п. 2.2 даного договору здати в експлуатацію житловий будинок після чого передати об'єкт нерухомості позивачу у власність у другому кварталі 2014 року. Позивач [PERSON] 31 серпня 2007 року уклав з орендним підприємством «Броварипромжитлобуд» договір №114 про пайову участь у будівництві житлового будинку [ADDRESS]. Відповідно до п.1.1 та п.3.1.4 цього договору, «Пайовик» приймає пайову участь у будівництві житлового будинку по [ADDRESS] з метою отримання у власність квартиру, а «Підприємство» виконує комплекс робіт по будівництву цього будинку згідно із проектно-кошторисною документацією із подальшою передачею «Пайовику» квартири [NUMBER] на 8 поверсі, загальною площею 47,56 кв.м., шляхом підписання двостороннього акту приймання-передачі за умови виконання «Пайовиком» умов даного договору. Згідно вимог п.п.4.1.1. даного договору, «Пайовик» зобов'язався провести оплату в строки: 31.08.2007 року сплатити - 175 000 грн. 00 коп. і 10.04.2009 року - 195968 грн. 00 коп. щомісячно до десятого числа рівними внесками по 10314 грн. 00 коп.. На виконання умов договору позивач 31.08.2007 року перерахував на розрахунковий рахунок ОП «Броварипромжитлобуд» грошові кошти у розмірі 175 000,00 грн., що підтверджується меморіальним ордером №5 Філії АКБ «Золоті ворота», відділення №2. 31 серпня 2007 року була підписана тристороння додаткова угода до договору №114 від 31.08.2007 року про зміну сторони договору із ОП «Броварипромжитлобуд» на TOB «Північзахідтрансбуд». 07 вересня 2007 року позивач перерахував наступний внесок уже на розрахунковий рахунок TOB «Північзахідтрансбуд» у розмірі 195 968,00 грн., що підтверджується квитанцією ВАТ ВТБ в м. Києві. Таким чином позивач [PERSON] провів 100% оплату вартості квартири по договору №114 від 31.08.2007 р. про пайову участь у будівництві житлового будинку [ADDRESS], що підтверджується довідкою №75 від 19.03.2008р., виданої головним бухгалтером TOB «Північзахідтрансбуд», чим виконав умови договору щодо оплати вартості квартири у повному обсязі. Вартість об'єкту нерухомості, згідно п.2.5 договору, становить - 370 968,00 грн.. і вартість внеску позивача становить 370 968,00 грн.. Згідно п.п.3.1.3. договору, запланований строк введення об'єкту будівництва в експлуатацію - перше півріччя 2009 року. 20 січня 2012 року позивач звернувся до TOB «Т-Фактор» із заявою про заміну квартири [NUMBER] на 8 поверсі, загальною площею 47,56 кв.м. на квартиру [NUMBER] на 3-му поверсі, загальною площею 46,2 кв.м. при цьому вартість квартири залишається без змін 370 968,00 грн.. 20 січня 2012 року між позивачем [PERSON] та TOB «Т-Фактор» був підписаний договір №16 про участь у спільному будівництві житлового будинку за адресою: [ADDRESS]. За цим договором TOB «Т-Фактор» виступив правонаступником попереднього замовника по зобов'язаннях перед позивачем добудувати та здати в експлуатацію житловий будинок після чого передати об'єкт нерухомості позивачу у власність у першому кварталі 2013 року. В зв'язку з тим, що у встановлений строк об'єкт будівництва добудований, але не був введений в експлуатацію, то 24 квітня 2013 року між позивачем та TOB «Т-Фактор» був укладений новий договір №16 про участь у спільному будівництві житлового будинку за адресою: [ADDRESS] та визначений строк закінчення будівництва і передачі у власність позивачу об'єкту будівництва - другий квартал 2014 року. Позивач [PERSON] у січні 2012 року набула право вимоги, яке відпустив їй її чоловік позивач [PERSON] за договором №112 від 31.08.2007року про пайову участь у будівництві житлового будинку [ADDRESS], укладений з орендним підприємством «Броварипромжитлобуд».» Відповідно до п.1.1 та п.3.1.4 цього договору, «Пайовик» приймає пайову участь у будівництві житлового будинку по [ADDRESS] з метою отримання у власність квартиру, а «Підприємство» виконує комплекс робіт по будівництву цього будинку згідно із проектно-кошторисною документацією із подальшою передачею «Пайовику» квартири [NUMBER] на 7 поверсі, загальною площею 47,56 кв.м., шляхом підписання двостороннього акту приймання-передачі за умови виконання пайовиком умов даного договору. Згідно вимог п.п.4.1.1. даного договору, «Пайовик» зобов'язався провести оплату в такі строки: 31.08.2007 року сплатити - 175 000 грн. 00 коп. і 10.04.2009 року - 195 968 грн. 00 коп. щомісячно до десятого числа рівними внесками по 10 314 грн. 00 коп. На виконання умов договору позивач 31.08.2007 року перерахувала на розрахунковий рахунок ОП «Броварипромжитлобуд» грошові кошти у розмірі 175 000,00 грн., що підтверджується меморіальним ордером №4 Філії АКБ «Золоті ворота», відділення №2. 31 серпня 2007 року була підписана тристороння додаткова угода до договору №112 від 31.08.2007 року про зміну сторони договору із ОП «Броварипромжитлобуд» на TOB «Північзахідтрансбуд». 07.09.2007 року позивач перерахувала наступний внесок уже на розрахунковий рахунок TOB «Північзахідтрансбуд» у розмірі 195 968,00 грн., що підтверджується квитанцією №1844 ВАТ ВТБ в м. Києві. Таким чином позивач [PERSON] провела 100% оплату вартості квартири по договору №112 від 31.08.2007 р. про пайову участь у будівництві житлового будинку за адресою: [ADDRESS], що підтверджується довідкою №76 від 19.03.2008 р., виданої головним бухгалтером TOB «Північзахідтрансбуд». Позивач виконала умови договору щодо оплати вартості квартири у повному обсязі. Вартість об'єкту нерухомості згідно п.2.5 договору становить - 370968,00 грн.. і вартість внеску позивача становить 370968,00 грн. Згідно п.п.3.1.3. договору, запланований строк введення об'єкту будівництва в експлуатацію - перше півріччя 2009 року. 20 січня 2012 року позивач звернулася до TOB «Т-Фактор» із заявою про заміну квартири [NUMBER] на 7 поверсі, загальною площею 47,56 кв.м. на квартиру [NUMBER] на 4 поверсі, загальною площею 46,2 кв.м., при цьому, вартість квартири залишається без змін 370 968,00 грн.. 20 січня 2012 року між позивачем [PERSON] та TOB «Т-Фактор» був підписаний договір №22 про участь у спільному будівництві житлового будинку за адресою: [ADDRESS]. За цим договором TOB «Т-Фактор» виступив правонаступником попереднього замовника по зобов'язаннях перед позивачем добудувати та здати в експлуатацію житловий будинок після чого передати об'єкт нерухомості позивачу у власність у першому кварталі 2013 року. В зв'язку з тим, що у встановлений строк об'єкт будівництва добудований, але введений в експлуатацію не був, то 24 квітня 2013 року між позивачем та TOB «Т- Фактор» був укладений новий договір №16 про участь у спільному будівництві житлового будинку за адресою: [ADDRESS] та визначений строк закінчення будівництва і передачі у власність позивачу об'єкту. Відповідач у договорі про участь у спільному будівництві житлового будинку за адресою: [ADDRESS] також підтверджує, що позивачам належить частина незавершеного будівництва житлового будинку, а відповідачу належить добудова житлового будинку, а саме: п. 2.3. внеском сторони 1 (відповідач) у спільне будівництво житлового будинку є добудова житлового будинку. п. 2.4. внеском сторони 2 (позивач) у спільне будівництво житлового будинку є належна стороні 2 частина незавершеного будівництва житлового будинку. Посилаючись на викладене, позивачі просили суд визнати за [PERSON] майнові права на об'єкт інвестування, що являє собою незавершене будівництвом нежитлове приміщення у цокольному поверсі другої секції загальною площею 130,4 кв.м., за адресою: [ADDRESS] та визнати за ним право власності на частку в об'єкті незавершеного будівництва за адресою: [ADDRESS], що визначається відношенням вартості інвестиції 652 000,00 грн. до оціночної вартості об'єкту незавершеного будівництва; визнати за [PERSON] майнові права на об'єкт інвестування, що являє собою незавершене будівництвом нежитлове приміщення у цокольному поверсі другої секції загальною площею 126,3 кв.м., за адресою: [ADDRESS] та визнати за ним право власності на частку в об'єкті незавершеного будівництва за адресою: [ADDRESS], що визначається відношенням вартості інвестиції 631 500,00 грн. до оціночної вартості об'єкту незавершеного будівництва; визнати за [PERSON] майнові права на об'єкт інвестування, що являє собою незавершену будівництвом однокімнатну квартиру [NUMBER] на 3 поверсі, загальною площею 46,2 кв.м., першої секції, за адресою: [ADDRESS] та визнати за ним право власності на частку в об'єкті незавершеного будівництва за адресою: [ADDRESS], що визначається відношенням вартості інвестиції 370 968,00 грн. до оціночної вартості об'єкту незавершеного будівництва; визнати за [PERSON] майнові права на об'єкт інвестування, що являє собою незавершену будівництвом однокімнатну квартиру [NUMBER] на 4 поверсі, загальною площею 46,2 кв.м., першої секції, за адресою: [ADDRESS] та визнати за нею право власності на частку в об'єкті незавершеного будівництва за адресою: [ADDRESS], що визначається відношенням вартості інвестиції 370 968,00 грн. до оціночної вартості об'єкту незавершеного будівництва; зобов'язати реєстраційну службу Броварського міськрайонного управління юстиції у Київській області провести реєстрацію майнових прав та прав власності на відповідні частки в об'єкті незавершеного будівництва за позивачами; зобов'язати TOB «Т-Фактор» виконати умови договору про участь у спільному будівництві житлового будинку за адресою: [ADDRESS], а саме: договір №11/12-П від 24.04.13 р. між [PERSON] та TOB «Т-Фактор», договір №8/10-П від 24.04.13 р. між [PERSON] та TOB «Т-Фактор», договір №16 від 24.04.13 р. між [PERSON] та TOB «Т-Фактор», договір №22 від 24.04.13 р. між [PERSON] та TOB «Т- Фактор» та після введення житлового будинку [ADDRESS] в експлуатацію передати у власність позивачам відповідні об'єкти інвестування. В судове засідання позивачі [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] не з'явилися, надали суду заяву, в якій просили слухати справу у їхню відсутність, а також надали уточнення позовних вимог, в яких просили суд визнати за [PERSON] майнові права на частку в об'єкті незавершеного будівництва у розмірі проінвестованого нежитлового приміщення у цокольному поверсі другої секції загальною площею 135 кв.м., за адресою: [ADDRESS] та визнати за ним майнове (речове) право на отримання в натурі об'єкта інвестування - нежитлового приміщення у цокольному поверсі другої секції загальною площею 135 кв.м., за адресою: [ADDRESS]; визнати за [PERSON] майнові права на частку в об'єкті незавершеного будівництва у розмірі проінвестованого нежитлового приміщення у цокольному поверсі другої секції загальною площею 126,55 кв.м., за адресою: [ADDRESS] та визнати за ним майнове (речове) право на отримання в натурі об'єкта інвестування - нежитлового приміщення у цокольному поверсі другої секції загальною площею 126,55 кв.м., за адресою: [ADDRESS]; визнати за [PERSON], майнові права на частку в об'єкті незавершеного будівництва у розмірі проінвестованої однокімнатної квартири [NUMBER] на 3 поверсі, загальною площею 46,2 кв.м., першої секції, за адресою: [ADDRESS] та визнати за ним майнове (речове) право на отримання в натурі об'єкта інвестування - однокімнатної квартири [NUMBER] на 3 поверсі, загальною площею 46,2 кв.м., першої секції, за адресою: [ADDRESS]; визнати за [PERSON] майнові права на частку в об'єкті незавершеного будівництва у розмірі проінвестованої однокімнатної квартири [NUMBER] на 4 поверсі, загальною площею 46,2 кв. м., першої секції, за адресою: [ADDRESS] та визнати за нею майнове (речове) право на отримання в натурі об'єкта інвестування однокімнатної квартири [NUMBER] на 4 поверсі, загальною площею 46,2 кв. м., першої секції, за адресою: [ADDRESS]. В судове засідання представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Т-Фактор" Панченко А.М. не з'явився, надав суду заяву, в якій позов визнав та просив слухати справу у його відсутності. В судове засідання представник третьої особи Орендного підприємства «Броварипромжитлобуд» не з'явився, про час і місце розгляду справи повідомлялися належним чином, надали суду заяву про розгляд справи у відсутність представника. В судове засідання представник третьої особи Товариства з обмеженою відповідальністю "Північзахідтрансбуд" не з'явився, про час і місце розгляду справи повідомлялися належним чином. Судом встановлено, що між позивачем [PERSON] та орендним підприємством «Броварипромжитлобуд» 22 серпня 2006 року було укладено договір № 10П про пайову участь у будівництві житлового будинку [ADDRESS] (а.с.33-35). Відповідно до п.1.1 та п. 4.1.1. цього договору, «Пайовик» приймає пайову участь у будівництві житлового будинку по [ADDRESS] з метою отримання у власність нежитлове приміщення у цокольному поверсі 2-секції загальною площею 130,4 кв.м., а «Підприємство» виконує комплекс, обумовлених цим договором робіт по будівництву, з подальшою передачею нежитлового приміщення «Пайовику» шляхом підписання двостороннього акту приймання-передачі за умови виконання «Пайовиком» умов даного договору. Згідно вимог п.п.4.1.1. договору, «Пайовик» зобов'язався провести оплату в строк до 22.08.2006 року та сплатити - 652000 грн. 00 коп.. На виконання умов договору, позивач 22.08.2006 року перерахував на розрахунковий рахунок ОП «Броварипромжитлобуд» грошові кошти у розмірі 652 000,00 грн., що підтверджується банківською квитанцією №4 КРУ TOB «Укрпромбанк», відділення №8 (а.с.36). 31 серпня 2007 року була підписана тристороння додаткова угода до договору №10П від 22.08.2006 року про зміну сторони договору із ОП «Броварипромжитлобуд» на TOB «Північзахідтрансбуд» (а.с.37-38). Таким чином позивач [PERSON] провів 100% оплату вартості нерухомості по договору №10П від 22.08.2006 р. про пайову участь у будівництві житлового будинку [ADDRESS], чим виконав умови договору щодо оплати вартості нерухомості у повному обсязі. Вартість об'єкту нерухомості згідно п.2.5 договору становить - 652000,00 грн.. і вартість внеску позивача становить 652000,00 грн.. Згідно п.1.2. договору, запланований строк здачі об'єкту будівництва - перше півріччя 2009 року. Також п. 6.3. договору передбачено, що за порушення його умов, винна сторона відшкодовує спричинені цим збитки в порядку, передбаченому чинним законодавством. Умови цього договору можуть бути змінені за взаємною згодою сторін з обов'язковим складенням відповідної додаткової угоди. Жодна із сторін не має права передавати свої права і обов'язки за цим договором третій стороні без письмової згоди на це другої сторони. 24 січня 2011 року тристоронньою додатковою угодою до договору №10 П від 22.08.2006 року була змінена сторона по договору із TOB «Північзахідтрансбуд» на TOB «Т-Фактор» (а.с.39). 20 січня 2012 року між позивачем [PERSON] та TOB «Т-Фактор» був підписаний договір №11/12П про участь у спільному будівництві житлового будинку за адресою: [ADDRESS] (а.с.40-41). За цим договором TOB «Т-Фактор» виступив правонаступником попереднього замовника по зобов'язаннях перед позивачем добудувати та, згідно п. 2.2 даного договору, здати в експлуатацію житловий будинок, після чого передати об'єкт нерухомості позивачу у власність у четвертому кварталі 2012 року. В зв'язку з тим, що у встановлений строк об'єкт будівництва добудований, але введений в експлуатацію не був, то 24 квітня 2013 року між позивачем та TOB «Т- Фактор» був укладений новий договір №11/12П про участь у спільному будівництві житлового будинку за адресою: [ADDRESS] та визначений новий строк закінчення будівництва і передачі у власність позивачу об'єкту будівництва - другий квартал 2014 року (а.с.42-43). Між позивачем [PERSON] та орендним підприємством «Броварипромжитлобуд» 22 серпня 2006 року було укладено договір № 11П про пайову участь у будівництві житлового будинку [ADDRESS] (а.с.45-47). Відповідно до п.1.1 та п. 4.1.1. цього договору, «Пайовик» приймає пайову участь у будівництві житлового будинку по [ADDRESS] з метою отримання у власність нежитлове приміщення у цокольному поверсі 2-секції загальною площею 126,3 кв.м., а «Підприємство» виконує комплекс, обумовлених цим договором робіт по будівництву, з подальшою передачею нежитлового приміщення «Пайовику» шляхом підписання двостороннього акту приймання-передачі за умови виконання «Пайовиком» умов даного договору. Згідно вимог п.п.4.1.1. даного договору, «Пайовик» зобов'язався провести оплату в строк до 22.08.2006 року та сплатити - 631 500 грн. 00 коп.. На виконання умов договору позивач 22.08.2006 року перерахував на розрахунковий рахунок ОП «Броварипромжитлобуд» грошові кошти у розмірі 631 500,00 грн., що підтверджується банківською квитанцією №3 КРУ TOB «Укрпромбанк», відділення №8 (а.с.48). 31 серпня 2007 року, була підписана тристороння додаткова угода до договору №11П від 22.08.2006 року про зміну сторони договору із ОП «Броварипромжитлобуд» на TOB «Північзахідтрансбуд» (а.с.49-50). Таким чином позивач [PERSON] провів 100% оплату вартості нерухомості по договору №11П від 22.08.2006 р. про пайову участь у будівництві житлового будинку [ADDRESS], що підтверджується довідкою №231 від 09.10.2008 р., виданої головним бухгалтером TOB «Північзахідтрансбуд» Івашечкіною В.І., чим виконав умови договору щодо оплати вартості нерухомості у повному обсязі (а.с.51). Згідно п.1.2. договору, запланований строк здачі об'єкту будівництва - перше півріччя 2009 року. Вартість об'єкту нерухомості згідно п.2.5 договору становить - 631 500,00 грн.. і вартість внеску позивача становить 631 500,00 грн.. 24 січня 2011 року тристоронньою додатковою угодою до договору №11П від 22.08.2006 року була змінена сторона по договору із TOB «Північзахідтрансбуд» на TOB «Т-Фактор» (а.с.52). В зв'язку з тим, що у встановлений строк об'єкт будівництва добудований, але не був введений в експлуатацію, то 24 квітня 2013 року між позивачем [PERSON] та TOB «Т-Фактор» був підписаний договір №8/10-П про участь у спільному будівництві житлового будинку за адресою: [ADDRESS] (а.с.53-54). За цим договором TOB «Т-Фактор» виступив правонаступником попереднього замовника по зобов'язаннях перед позивачем добудувати та згідно п. 2.2 даного договору здати в експлуатацію житловий будинок після чого передати об'єкт нерухомості позивачу у власність у другому кварталі 2014 року. Між позивачем [PERSON] та орендним підприємством «Броварипромжитлобуд» 31 серпня 2007 року було укладено договір №114 про пайову участь у будівництві житлового будинку [ADDRESS] (а.с.56-58). Відповідно до п.1.1 та п.3.1.4 цього договору, «Пайовик» приймає пайову участь у будівництві житлового будинку по [ADDRESS] з метою отримання у власність квартиру, а «Підприємство» виконує комплекс робіт по будівництву цього будинку згідно із проектно-кошторисною документацією із подальшою передачею «Пайовику» квартири [NUMBER] на 8 поверсі, загальною площею 47,56 кв.м., шляхом підписання двостороннього акту приймання-передачі за умови виконання «Пайовиком» умов даного договору. Згідно вимог п.п.4.1.1. даного договору, «Пайовик» зобов'язався провести оплату в строки: 31.08.2007 року сплатити - 175 000 грн. 00 коп. і 10.04.2009 року - 195968 грн. 00 коп. щомісячно до десятого числа рівними внесками по 10314 грн. 00 коп.. На виконання умов договору позивач 31.08.2007 року перерахував на розрахунковий рахунок ОП «Броварипромжитлобуд» грошові кошти у розмірі 175 000,00 грн., що підтверджується меморіальним ордером №5 Філії АКБ «Золоті ворота» відділення №2 (а.с.59). 31 серпня 2007 року була підписана тристороння додаткова угода до договору №114 від 31.08.2007 року про зміну сторони договору із ОП «Броварипромжитлобуд» на TOB «Північзахідтрансбуд» (а.с.60-61). 07 вересня 2007 року позивач перерахував наступний внесок уже на розрахунковий рахунок TOB «Північзахідтрансбуд» у розмірі 195 968,00 грн., що підтверджується квитанцією ВАТ ВТБ в м. Києві (а.с.62). Таким чином позивач [PERSON] провів 100% оплату вартості квартири по договору №114 від 31.08.2007 р. про пайову участь у будівництві житлового будинку [ADDRESS], що підтверджується довідкою №75 від 19.03.2008р., виданої головним бухгалтером TOB «Північзахідтрансбуд», чим виконав умови договору щодо оплати вартості квартири у повному обсязі (а.с.63). Вартість об'єкту нерухомості, згідно п.2.5 договору, становить - 370 968,00 грн.. і вартість внеску позивача становить 370 968,00 грн.. Згідно п.п.3.1.3. договору, запланований строк введення об'єкту будівництва в експлуатацію - перше півріччя 2009 року. 20 січня 2012 року позивач звернувся до TOB «Т-Фактор» із заявою про заміну квартири [NUMBER] на 8 поверсі, загальною площею 47,56 кв.м. на квартиру [NUMBER] на 3-му поверсі, загальною площею 46,2 кв.м. при цьому вартість квартири залишається без змін 370 968,00 грн. (а.с.64). 20 січня 2012 року між позивачем [PERSON] та TOB «Т-Фактор» був підписаний договір №16 про участь у спільному будівництві житлового будинку за адресою: [ADDRESS] (а.с.65-66). За цим договором TOB «Т-Фактор» виступив правонаступником попереднього замовника по зобов'язаннях перед позивачем добудувати та здати в експлуатацію житловий будинок після чого передати об'єкт нерухомості позивачу у власність у першому кварталі 2013 року. В зв'язку з тим, що у встановлений строк об'єкт будівництва добудований, але не був введений в експлуатацію, то 24 квітня 2013 року між позивачем та TOB «Т-Фактор» був укладений новий договір №16 про участь у спільному будівництві житлового будинку за адресою: [ADDRESS] та визначений строк закінчення будівництва і передачі у власність позивачу об'єкту будівництва - другий квартал 2014 року (а.с.67-68). Позивач [PERSON] у січні 2012 року набула право вимоги, яке відпустив їй її чоловік позивач [PERSON] за договором №112 від 31.08.2007року про пайову участь у будівництві житлового будинку [ADDRESS], укладений з орендним підприємством «Броварипромжитлобуд» (а.с.70-72). Відповідно до п.1.1 та п.3.1.4 цього договору, «Пайовик» приймає пайову участь у будівництві житлового будинку по [ADDRESS] з метою отримання у власність квартиру, а «Підприємство» виконує комплекс робіт по будівництву цього будинку згідно із проектно-кошторисною документацією із подальшою передачею «Пайовику» квартири [NUMBER] на 7 поверсі, загальною площею 47,56 кв.м., шляхом підписання двостороннього акту приймання-передачі за умови виконання пайовиком умов даного договору. Згідно вимог п.п.4.1.1. даного договору, «Пайовик» зобов'язався провести оплату в такі строки: 31.08.2007 року сплатити - 175 000 грн. 00 коп. і 10.04.2009 року - 195 968 грн. 00 коп. щомісячно до десятого числа рівними внесками по 10 314 грн. 00 коп. На виконання умов договору позивач 31.08.2007 року перерахувала на розрахунковий рахунок ОП «Броварипромжитлобуд» грошові кошти у розмірі 175 000,00 грн., що підтверджується меморіальним ордером №4 Філії АКБ «Золоті ворота» відділення №2 (а.с.73). 31 серпня 2007 року була підписана тристороння додаткова угода до договору №112 від 31.08.2007 року про зміну сторони договору із ОП «Броварипромжитлобуд» на TOB «Північзахідтрансбуд» (а.с.74-75). 07.09.2007 року позивач перерахувала наступний внесок уже на розрахунковий рахунок TOB «Північзахідтрансбуд» у розмірі 195 968,00 грн., що підтверджується квитанцією №1844 ВАТ ВТБ в м. Києві (а.с.76). Таким чином позивач [PERSON] провела 100% оплату вартості квартири по договору №112 від 31.08.2007 р. про пайову участь у будівництві житлового будинку за адресою: [ADDRESS], що підтверджується довідкою №76 від 19.03.2008 р., виданої головним бухгалтером TOB «Північзахідтрансбуд» (а.с.77). Позивач виконала умови договору щодо оплати вартості квартири у повному обсязі. Вартість об'єкту нерухомості згідно п.2.5 договору становить - 370968,00 грн.. і вартість внеску позивача становить 370968,00 грн. Згідно п.п.3.1.3. договору запланований строк введення об'єкту будівництва в експлуатацію - перше півріччя 2009 року. 20 січня 2012 року позивач звернулася до TOB «Т-Фактор» із заявою про заміну квартири [NUMBER] на 7 поверсі, загальною площею 47,56 кв.м. на квартиру [NUMBER] на 4 поверсі, загальною площею 46,2 кв.м., при цьому, вартість квартири залишається без змін 370 968,00 грн. (а.с.79). 20 січня 2012 року між позивачем [PERSON] та TOB «Т-Фактор» був підписаний договір №22 про участь у спільному будівництві житлового будинку за адресою: [ADDRESS] (а.с.80-81). За цим договором TOB «Т-Фактор» виступив правонаступником попереднього замовника по зобов'язаннях перед позивачем добудувати та здати в експлуатацію житловий будинок після чого передати об'єкт нерухомості позивачу у власність у першому кварталі 2013 року. В зв'язку з тим, що у встановлений строк об'єкт будівництва добудований, але введений в експлуатацію не був, то 24 квітня 2013 року між позивачем та TOB «Т- Фактор» був укладений новий договір №16 про участь у спільному будівництві житлового будинку за адресою: [ADDRESS] та визначений строк закінчення будівництва і передачі у власність позивачу об'єкту (а.с.82-83). Відповідач у договорі про участь у спільному будівництві житлового будинку за адресою: [ADDRESS] також підтверджує, що позивачам належить частина незавершеного будівництва житлового будинку, а відповідачу належить добудова житлового будинку, а саме: п. 2.3. внеском сторони 1 (відповідач) у спільне будівництво житлового будинку є добудова житлового будинку. п. 2.4. внеском сторони 2 (позивач) у спільне будівництво житлового будинку є належна стороні 2 частина незавершеного будівництва житлового будинку. Відповідно до пункту 5 статті 7 та статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність», інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктом і результатом інвестицій (об'єктами інвестиційної діяльності може бути будь-яке майно, а також майнові права). Згідно ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог-відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ст.331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Оскільки позивачами були виконані умови договорів №11/12-П від 24.04.13 р. між [PERSON] та TOB «Т-Фактор», №8/10-П від 24.04.13 р. між [PERSON] та TOB «Т-Фактор», №16 від 24.04.13 р. між [PERSON] та TOB «Т-Фактор», №22 від 24.04.13 р. між [PERSON] та TOB «Т- Фактор» "Про участь у спільному будівництві житлового будинку в [ADDRESS]" перед Товариством з обмеженою відповідальністю "Т-Фактор", а останнім виконані не були, суд приходить до обґрунтованого висновку про задоволення позовних вимог в повному обсязі.

Outcome: approved