Jurisdiction: civil
Date: 2014-01-19 00:00:00

14.01.2014р. до Зачепилівського районного суду надійшов позов [PERSON] до Зачепилівської державної нотаріальної контори про скасування реєстраційного запису, внесеного до Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомості, в якому зазначено, що 19.05.2008р. у зв'язку із проведенням досудового слідства по кримінальній справі, яку порушено відносно посадових осіб ТОВ "Райагробуд", слідчим прокуратури Зачепилівського району Харківської області Нащанським В.В. був направлений лист до Державної нотаріальної контори Зачепилівського району про вирішення питання про заборону здійснення нотаріальних дій з майновим комплексом, розташованим по [ADDRESS] який належить позивачу на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна укладеного 16.11.2005р. між позивачем та ТОВ "Райагробуд" в особі директора Безчасного О.Д. 22.05.2008 р. завідуючою Державною нотаріальною конторою Зачепилівського району Терещенко Л.О. внесено реєстраційний запис до Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомості про заборону відчуження нерухомого майна позивача. Із змісту позовної заяви вбачається, що при винесенні вироку Зачепилівським районним судом Харківської області відносно посадових осіб ТОВ "Райагрбуд" питання про знаття заборони відчуження майнового комплексу не розглядалося, тому він звернувся до того ж суду в порядку цивільного судочинства про визнання права власності вищезазначеного майнового комплексу. 01.08.2012р. позов [PERSON] було задоволено, але у зв'язку із поданням апеляційної скарги прокурором Зачепилівького району апеляційний суд Харківської області скасував рішення Зачепилівського районного суду Харківської області від 01.08.2012р. і ухвалив нове рішення, яким в задоволенні позову позивачу було відмовлено, мотивуючи тим, що укладений договір купівлі-продажу нерухомості від 16.11.2005 р. між позивачем та ТОВ "Райагробуд" в особі директора Безчасного О.Д. на той момент був дійсним, а тому права позивача не було порушено. Тому, позивач просить суд винести рішення про скасування Державною нотаріальною конторою Зачепилівського району Харківської області реєстраційного запису 7238276 внесеного до Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомості від 22.05.2008 р. про заборону відчуження нерухомого майна, розташованого по [ADDRESS] яке належить [PERSON]. В судове засіданні позивач [PERSON] не з'явився, будучи належним чином повідомленим про місце та час розгляду справи, надав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав в повному обсязі. Представник відповідача - завідуюча державною нотаріальною конторою Зачепилівського району Харківської області Терещенко Л.О. в судове засідання не з'явилася, будучи належним чином повідомленою про місце та час розгляду справи, надала заяву про розгляд справи без її участі, стосовно позовних вимог вона зазначила, що відповідно до ст. 16 закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» накладення заборони та зняття її проводиться шляхом подання заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень до органу державної реєстрації прав, на території якого розміщено об'єкт нерухомого майна або більша за площею його частина. Державна реєстрація обтяжень проводиться на підставі заяви органу або посадової особи, якою встановлюється заборона на розпорядження нерухомим майном, або особи, в інтересах якої встановлюється обтяження. Суд, дослідивши матеріали справи: - позовну заяву; - копія вироку Зачепилівського районного суду Харківської області від 14.07.2008 р.; - копію рішення Зачепилівського районного суду Харківської області від 01.08.2012 р.; - копію рішення апеляційного суду Харківської області від 28.11.2013 р.; - копію листа прокуратури Зачепилівського району Харківської області № 38080008 від 19.05.2008 р. ; - копія листа Зачепилівської державної нотаріальної контори; - копія витягу про реєстрацію за № 18710474 від 22.05.2008 р. заборони відчуження на нерухоме майно в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна; - копія витягу № 159, 158 з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки; - копія квитанцій № 85/94 від 12.07.2012 р., № 218/271 від 11.06.2012 р., № 282/339 від 18.05.2012 р., № 326/353 від 14.03.2012 р., № 117/149 від 27.04.2012 р.; - копія податкової декларації з плати за землю за 2012 р. [PERSON] з додатками; - копії технічних паспортів на нежитлові приміщення по [ADDRESS] - копія витягу з Державного реєстру правочинів № 1746003 від 17.11.2005 р. про реєстрацію договору купівлі-продажу; - копія договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 16.11.2005 р.; - копія витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 8982014 від 17.11.2005р.; Вважає, що під час вирішення справи слід керуватися наступними нормами права: - ч. 4 ст. 3 закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»: « 4. Права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав та їх обтяжень була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав та їх обтяжень діяло законодавство, що не передбачало обов'язкової реєстрації таких прав та їх обтяжень»; - ч. 5 ст. 3 закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»: « 5. Державна реєстрація прав є публічною, проводиться органом державної реєстрації прав, який зобов'язаний надавати інформацію про зареєстровані права та їх обтяження в порядку, встановленому цим Законом. Державна реєстрація прав та їх обтяжень проводиться в порядку черговості надходження заяв. Державна реєстрація прав власності, реєстрація яких проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, під час вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, об'єктом незавершеного будівництва проводиться нотаріусом, яким вчиняється така дія»; - ч. 4 ст. 10 закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»: « 4. Державний реєстр прав є державною власністю, складовою Національного архівного фонду і підлягає довічному зберіганню. Вилучення будь-яких документів або частин Державного реєстру прав не допускається, крім випадків, передбачених законом»; - ч. 8 ст. 16 закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»: « 8. Державна реєстрація обтяжень проводиться на підставі заяви органу або посадової особи, якими встановлено обтяження, особи, в інтересах якої встановлено обтяження, уповноваженої ними особи»; - ч. 9 ст. 16 закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»: « 9. Державна реєстрація припинення іпотеки, обтяження проводиться на підставі заяви обтяжувача, яку він зобов'язаний подати протягом п'яти робочих днів з дня припинення іпотеки, обтяження самостійно або на письмову вимогу боржника чи іншої особи, права якої порушено через наявність таких реєстраційних записів»; - ч. 1 ст. 23 закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»: « 1. Державна реєстрація права власності та інших речових прав зупиняється у разі прийняття рішення суду про заборону вчинення дій, пов'язаних з державною реєстрацією таких прав»; Судом встановлено, що позивач 16.11.2005р. придбав у власність нежитлове приміщення комплекс, розташований по [ADDRESS] (а.с.29-30). 19.05.2008р. у зв'язку із проведенням досудового слідства по кримінальній справі, порушену відносно посадових осіб ТОВ "Райагробуд", слідчим прокуратури Зачепилівського району Харківської області Нащанським В.В. був направлений лист до державної нотаріальної контори Зачепилівського району про вирішення питання про заборону здійснення нотаріальних дій з майновим комплексом, розташованим по вул. Харківська, б.8 в с. Кочетівка Зачепилівського району Харківської області (а.с.11). 22.05.2008 р. Зачепилівською державною нотаріальною конторою до Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна внесено запис №18710474 про заборону відчуження нерухомого майна - комплексу, розташованого по [ADDRESS] (а.с.13). При винесенні вироку Зачепилівським районним судом Харківської області відносно посадової особи ТОВ «Райаргобуд» питання про зняття заборони на відчуження майнового комплексу «Райагрбуд» не вирішувалося. Тому за позовом [PERSON] в порядку цивільного провадження за ним визнано право власності на нежитлові приміщення, розташовані по [ADDRESS] (а.с.6-7). Рішенням апеляційного суду Харківської області від 28.11.2013 р. рішення Зачепилівського районного суду Харківської області від 01.08.2012 р. скасовано та ухвалено нове рішення, яким у задоволенні позову [PERSON] до Зачепилівської державної нотаріальної контори про визнання права власності на нежитлові приміщення відмовлено у зв'язку із відсутності спірного права власності [PERSON], оскільки договір купівлі-продажу майнового комплексу, який є правовстановлюючим документом позивача на зазначену нерухомість на той час був дійсним (а.с.8-10). Враховуючи вищевикладене, на цей час є чинним запис №18710474 від 22.05.2008р. про заборону відчуження нерухомого майна - комплексу, розташованого по [ADDRESS], який здійснено завідуючою Зачепилівською Державною нотаріальною конторою Терещенко Л.О. (а.с.13). Але, на цей час відсутні правові підстави для продовження дії цього обтяження нерухомого майна. Отже, враховуючи на те, що на цей час позивач обмежений у своєму праві вільно володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном, з метою відновлення цього права позивача, суд приходить до висновку про необхідність задоволення позову [PERSON] На підставі викладеного,

Outcome: approved