Jurisdiction: civil
Date: 2014-12-25 00:00:00

Позивач ТОВ "ОТП Факторинг України" звернувся до суду з позовною заявою про стягнення з [PERSON], ТОВ "Альфа-97" заборгованості за кредитним договором, звернення стягнення на предмет іпотеки. Свої вимоги мотивує тим, що 27.12.2005 року між Акціонерним комерційним банком "Райффайзенбанк Україна, правонаступником якого є ЗАТ "ОТП Банк", правонаступником якого є ПАТ "ОТП Банк" та [PERSON], на підставі заяви останнього було укладено Кредитний договір № 19/1-721/2005 відповідно до якого відповідач [PERSON] отримала грошові кошти в розмірі 173 585 доларів США зі сплатою 13 % річних на споживчі цілі строком до 28.12.2012 року. 27.05.2011 року між ПАТ "ОТП Банк" та ТОВ "ОТП Факторинг Україна" було укладено Договір купівлі-продажу кредитного портфелю, відповідно до якого ТОВ "ОТП Факторинг Україна" прийняло право вимоги за даним кредитним договором. Крім того, 28.12.2005 року між ТОВ "Альфа-97" та АКБ "Райффайзенбанк Україна", правонаступником якого є позивач було укладено Договір іпотеки, відповідно до умов якого для забезпечення повного і своєчасного виконання боржником боргових зобов'язань, іпотекодаваць надав іпотекодержателю в іпотеку нерухоме майно, а саме групу нежилих приміщень № 40, загальною площею 1734,2 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS]. 06.02.2013 року між ПАТ "ОТП Банк", який діє на підставі договору комісії, укладеного 27.05.2011 року між банком, ТОВ "ОТП Факторинг Україна" та [PERSON] було укладено Додатковий договір №1 до Кредитного договору №19/1-721/2005, відповідно до умов якого, на період з 28.01.2013 року до повного виконання боргових зобов'язань за кредитним договором для розрахунків відсотків за користування кредитом буде використовуватися плаваюча відсоткова ставка-1 в розмірі 0 % річних. У випадку невиконання чи неналежного виконання позичальником умов кредитного договору, сторони домовилися, що пільгова відсоткова ставка скасовується в зв'язку з чим відсотки за користування кредитом будуть розраховуватися з використанням плаваючої відсоткової ставки -2 в розмірі 5,30 % річних та UIRD. Також, згідно умов Додаткового договору, графік платежу було викладено у новій редакції, сторони домовилися, що повернення кредиту та сплата відсотків буде здійснюватися в національній валюті України - гривні із застосуванням для розрахунку платежу офіційного курсу долара США до української гривні, встановленого НБУ на день сплати. Також даним договором було змінено дату повернення кредиту на 29.06.2017 року. Однак відповідач [PERSON], в порушення умов Договору, взяті на себе зобов'язання не виконував належним чином, не повернув отриманий кредит своєчасно в повному обсязі. Відповідно до умов кредитного договору у відповідача перед позивачем виникла заборгованість по кредиту у розмірі 1 368 108,15 грн. та пеня у розмірі 463 743,07 грн., а всього заборгованість складає 1 831 851,22 грн. Враховуючи вищевикладене, позивач просить стягнути з відповідача [PERSON] заборгованість по кредитному договору у розмірі 1 831 851,22 грн. та звернути стягнення на предмет іпотеки на підставі договору іпотеки № PL-SR/2005-1573 від 28.12.2005 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON] за реєстровим № 4873, а саме: групу нежилих приміщень № 40, загальною площею 173,2 кв.м, що знаходяться за адресою: [ADDRESS], що належать на праві колективної власності ТОВ "Альфа-97" на підставі договору купівлі-продажу нежилого приміщення від 23.11.2004 року, шляхом проведення прилюдних торгів в межах процедури виконавчого провадження за початковою ціною, встановленою на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій, в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 19/1-721/2005 від 27.12.2005 року для задоволення вимог позивача в загальному розмірі 1 831 851,22 грн. В судовому засіданні представник позивача, позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити, не заперечував проти ухвалення заочного рішення. Відповідач [PERSON] та представник відповідача ТОВ "Альфа-97" в судове засідання не з'явилися, про час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином, про причини неявки на час розгляду справи не повідомили, а тому суд вважає за можливе слухати справу у їх відсутність за наявними у справі доказами, ухваливши по справі за згодою представника позивача, відповідно до ст.ст. 224-226 ЦПК України, заочне рішення. Суд, вислухавши пояснення представника позивача та дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 27.12.2005 року на підставі заяви [PERSON], між АКБ "Райффайзенбанк Україна", правонаступником яког є ЗАТ "ОТП Банк", правонаступником якого є ПАТ "ОТП Банк" та [PERSON] був укладений Кредитний договір № 19/1-721/2005, відповідно до якого відповідач отримав грошові кошти в розмірі 173 585 доларів США зі сплатою 13 % річних на споживчі цілі строком до 28.12.2012 року. 27.05.2011 року між ПАТ "ОТП Банк" та ТОВ "ОТП Факторинг Україна" було укладено Договір купівлі-продажу кредитного портфелю, відповідно до якого ТОВ "ОТП Факторинг Україна" прийняло право вимоги за даним кредитним договором (а.с. 32-38). Відповідно до ст. 512 ЦК України, кредитор у зобов'язанні може бути змінений іншою особою внаслідок передання ним своїх прав іншій особі за правочином (відступлення права вимоги), згідно ст. 514 ЦК України до нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов'язанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав. Згідно п.п. 3.4. Договору купівлі-продажу кредитного портфелю, права за договором застави та/або за договором іпотеки, укладеними між продавцем та боржником для забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором, не переходить до Покупця. На вимогу Покупця Продавець зобов'язаний передати права за окремим договором застави та/або договором іпотеки, укладеними між Продавцем та Боржником для забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором. Передача таких договорів має бути оформлена відповідним договором про передачу прав Заставлене майно. Крім того, 28.12.2005 року між ТОВ "Альфа-97" та АКБ "Райффайзенбанк Україна", правонаступником якого є позивач, було укладено Договір іпотеки № PL-SR/2005-1573, який було посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON] за реєстровим № 4873. Відповідно до умов даного договору, для забезпечення повного і своєчасного виконання боржником боргових зобов'язань, іпотекодаваць надав іпотекодержателю в іпотеку нерухоме майно, а саме групу нежилих приміщень № 40, загальною площею 1734,2 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS]. 15.02.2013 між ТОВ "ОТП Факторинг Україна" та відповідачем ТОВ "Альфа-97" було укладено Додатковий договір №1 до Договору іпотеки, яким було внесені зміни до деяких пунктів договору. Відповідно до п. 6.1. Договору іпотеки, за рахунок предмета іпотеки Іпотекодержатель може задовольнити такі вимоги: всі боргові зобов'язання, не сплачені боржником і вимоги стосовно повного відшкодування всіх збитків, завданих порушенням Іпотекодавцями його зобов'язань за цим Договором, а також всіх фактичних витрат, понесених Іпотекодержателем у зв'язку із реалізацією його прав за цим Договором. Пунктом 6.2. Договору іпотеки, передбачені іпотечні випадки, у разі настання яких Іпотекодержатель має право задовольнити із вартості предмета іпотеки всі фактичні вимоги, зокрема, в разі несплати Іпотекодавцем Іпотекодержателю будь-якої суми у вказаному розмірі. 06.02.2013 року між ПАТ "ОТП Банк", який діє на підставі договору комісії, укладеного 27.05.2011 року між банком та ТОВ "ОТП Факторинг Україна" та [PERSON] було укладено Додатковий договір №1 до Кредитного договору №19/1-721/2005, відповідно до умов якого, на період з 28.01.2013 року до повного виконання боргових зобов'язань за кредитним договором для розрахунків відсотків за користування кредитом буде використовуватися плаваюча відсоткова ставка-1 в розмірі 0 % річних. У випадку невиконання чи неналежного виконання позивальником умов кредитного договору, сторони домовилися, що пільгова відсоткова ставка скасовується в зв'язку з чим відсотки за користування кредитом будуть розраховуватися з використанням плаваючої відсоткової ставки -2 в розмірі 5,30 % річних та UIRD. На підставі п.4. Договору кредиту відповідач [PERSON] зобов'язався повертати кредит та сплачувати нараховані відсотки, комісію, неустойку, штрафні санкції та інші платежі в порядку та у строки, визначені цим Договором. В порушення умов Договору та взятих на себе зобов'язань відповідач [PERSON] кредит не повертав вчасно та в повному обсязі, у зв'язку з чим, станом на 17.10.2014 року залишок заборгованість відповідача [PERSON] по сплаті суми кредиту становить 105 633,63 долари США, що за офіційним курсом НБУ станом на дату проведення розрахунку заборгованості становить 1 831 851,22 грн. (а.с.57). Згідно п. 4.1.1. Кредитного договору, за порушення взятих на себе зобов'язань стосовно повернення кредитних коштів, сплати відсотків за користування кредитними коштами, у визначені цим Договором строки, Позичальник зобов'язаний сплатити позивачу пеню в розмірі 1% від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання, за кожний день прострочки. Зазначена пеня сплачується додатково до прострочених сум, що підлягають сплаті згідно цього Договору. Пеня за прострочення виконання зобов'язань за період з 17.10.2013 року по 17.10.2014 року становить 463 743,07 грн. (а.с.58). Відповідно до п. 2.1.5.2 Додаткового договору, позивач має право вимагати дострокового виконання боргових зобов'язань в цілому або у визначеній кредитом частині у випадку невиконання Позичальником та/або Поручителем, та/або Майновим поручителем своїх Боргових та/чи інших зобов'язань за Кредитним договором чи іншими укладеними з Банком/Кредитором договорами та/або умов Документів забезпечення. При цьому, зобов'язання Позичальника щодо дострокового виконання боргових зобов'язань в цілому настає з дати отримання Позичальником відповідної письмової вимоги та повинно бути проведено позичальником протягом 60 календарних днів з дати отримання вимоги. 23.10.2013 року позивачем на адресу відповідача [PERSON] була направлена відповідна Вимога про погашення заборгованості по даному Кредитному договору № 19/1-721/2005 від 27.12.2005 року (а.с. 59), проте у встановлений строк заборгованість за Кредитним договором погашена не була. Відповідно до ст. 35 Закону України "Про іпотеку", у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушень. 23.10.2013 року позивачем на адресу відповідача ТОВ "Альфа-97" була направлена відповідна Додаткова вимога про погашення заборгованості по даному Кредитному договору № 19/1-721/2005 від 27.12.2005 року (а.с. 62), проте у встановлений строк заборгованість за Кредитним договором погашена не була. Згідно п. 3.1. Кредитного договору визначено, що в якості забезпечення всіх своїх зобов'язань за цим Договором Позичальник передає чи зобов'язується забезпечити передачу Майновим поручителем в іпотеку Банк Предмет іпотеки, який є власністю Позичальника та/чи Майнового поручителя. Згідно ч. 2 ст. 1050 ЦК України якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася та сплати процентів, належних йому до виплати. Відповідно до ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог ЦК України. Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню в цей строк ( ч. 1 ст. 530 ЦК України ). Статтею 1054 ЦК України передбачено, що за кредитним договором банк зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірах та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити відсотки. Відповідно до п. 2.1 Додаткового договору № 1 до Договору іпотеки, іпотека за цим Договором забезпечує вимоги Іпотекодержателя щодо виконання Боржником зобов'язань за Кредитним договором у тому розмірі, у тій валюті, у той строк і в такому порядку, як встановлено в Кредитному договорі, з усіма змінами та доповненнями до нього. Положеннями ч. 1 ст. 575 та ст. 589 ЦК України визначено, що іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи. У разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави, заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання. Відповідно до ст. 7 Закону України "Про іпотеку" встановлено, що за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання. Згідно зі ст. 33 Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Таким чином, оскільки встановлено, що позичальник [PERSON] належним чином не виконала свої зобов'язання перед позивачем щодо своєчасної сплати суми боргу по Кредитному договору, порушивши умови даного Договору, а тому відповідно відповідач ТОВ "Альфа-97", як майновий поручитель, згідно умов Договору іпотеки, своїм заставленим майном (предметом іпотеки) несе відповідальність перед Банком за неналежне виконання позичальником своїх зобов'язань по Договору кредиту № 19/1-721/2005 від 27.12.2005 року. У зв'язку із цим, суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги позивача, стягнути з відповідача [PERSON] заборгованість по кредиту у розмірі 1 368 108,15 грн., пеню за прострочення виконання зобов'язань у розмірі 463 743,07 грн., а сього 1 831 851,22 грн. та звернути стягнення на предмет договору іпотеки на підставі договору іпотеки № PL-SR/2005-1573 від 28.12.2005 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON] за реєстровим № 4873, а саме: групу нежилих приміщень № 40, загальною площею 173,2 кв.м, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] та належать на праві колективної власності Товариству з обмеженою відповідальністю "Альфа-97" на підставі договору купівлі-продажу нежилого приміщення від 23.11.2004 року, шляхом проведення прилюдних торгів в межах процедури виконавчого провадження за початковою ціною, встановленою на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Outcome: approved