Jurisdiction: civil
Date: 2015-05-13 00:00:00

Прокурор звернувся до суду із зазначеним позовом, в якому просить внести зміни до договору оренди землі, укладеному 26.08.2007 року Волочиською райдержадміністрацією із [PERSON] щодо оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 28,8441 га, яка знаходиться за межами населеного пункту с.Курилівка на території Курилівської сільської ради Волочиського району, зареєстрованого у Волочиському районному відділі Хмельницької регіональної філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру 26.08.2007 року за №040775000212, виклавши п.9 договору у новій редакції. Позовні вимоги обгрунтовуються тим, що відповідно до вимог ст.288.5.1 Податкового кодексу України, річний розмір орендної плати повинен становити не менше 3 % від нормативно-грошової оцінки землі, а з врахуванням того, що така оцінка не проводилася, тому відповідно до п.277.1 ст.277 Податкового кодексу України ставка податку встановлюється у розмірі не більше 5% від нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по області. Враховуючи, що нормативно-грошова оцінка 1 га ріллі по Хмельницькій області станом на 01.01.2015 року (з урахуванням коефіцієнта індексації 3,997 та коефіцієнтом 1,756) становить 28748,73 грн., тому нормативно-грошова оцінка земельної ділянки, орендованої відповідачем, з урахуванням вищевказаної нормативної грошової оцінки ріллі становить 829231,24 грн., а відповідно розмір мінімальної орендної плати згідно вимог Податкового кодексу України розраховується за формулою:829231,24 грн. х 3% та становить 24876,93 грн., в зв'язку з чим необхідно внести зміни до п.9 договору, встановивши річну орендну плату у розмірі 24876,93 грн. У судовому засіданні прокурор позов підтримав повністю, представники Головного управління Держземагенства у Хмельницькій області та Волочиської районної державної адміністрації у судове засідання не з'явилися, подавши заяви про підтримання позову і слухання справи у їх відсутності (а.с.22-24). Відповідач позов визнала повністю. Вислухавши учасників, дослідивши матеріали справи, надані докази, суд приходить до наступного. На підставі розпорядження Волочиської районної державної адміністрації від 14.08.2007 року №588/2007-р між [PERSON] (орендар) та Волочиською районною державною адміністрацією (орендодавець) укладено договір оренди від 26.08.2007 року, який зареєстровано у Волочиському районному відділі Хмельницької регіональної філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру 26.08.2007 року за №040775000212. За умовами п.п.1,2,16 договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 28,8441 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, вказана земельна ділянка знаходиться на території Курилівської сільської ради Волочиського району за межами населеного пункту с.Курилівка. Згідно п.п. 8, 9 договір укладено строком на 25 років, орендна плата вноситься орендарем виключно у грошовій формі в розмірі 50 грн. за 1 га на рахунок місцевого бюджету Курилівської сільської ради. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснено згідно розрахунку (додаток №1), орендну плату встановлено в розмірі: 0,01% нормативної грошової оцінки 1 га ріллі по області (за межами населених пунктів). Загальна сума орендної плати за рік становить 1442,21 грн., а в подальшому були внесені зміни до договору, згідно яких орендну плату встановлено у розмірі 1% від вартості 1 га ріллі по Курилівській сільській раді, що становить 127,35 грн. за 1 га в рік, загальна сума орендної плати встановлена в розмірі 3673,30 грн. Згідно з п.13 договору розмір орендної плати переглядається у разі: зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції, зміни умов господарювання, передбачених договором, погіршення стану земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами, в інших випадках, передбачених законом. На виконання договору сторонами підписано акт приймання-передачі земельної ділянки орендодавцем орендареві. Протягом 2014 року позивачі зверталися до відповідача листами від 08.07.2014 та 23.10.2014 року з вимогою про необхідність приведення договору у відповідність з вимогами ст.288.5.1 Податкового кодексу України шляхом внесення змін до договору оренди від 26.08.2007 року щодо розміру орендної плати, які залишені останнім без реагування, в зв'язку з чим прокурор в інтересах позивачів звернувся до суду. Відповідно до ст.21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Згідно із ст.288.1 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки, а згідно із ст.288.2 Кодексу платником орендної плати є орендар земельної ділянки, а відповідно із ст.288.3 Кодексу об'єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду. Відповідно до ч.1 ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Оскільки орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є регульованою ціною, то законодавча зміна розміру орендної плати є підставою для внесення змін до договору. Судом приймається до уваги, що п.13 договору оренди передбачено право перегляду розміру орендної плати у випадках, передбачених законом. Згідно із ст.288.4 Податкового кодексу України розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем. Згідно із ст.288.5 Податкового кодексу України розмір орендної плати встановлюються у договорі оренди, але річна сума платежу: не може бути меншою 3 % нормативної грошової оцінки (п.288.5.1) та не може перевищувати для інших земельних ділянок, наданих в оренду, - 12 % нормативної грошової оцінки (пп. "в" п.288.5.2). Відповідно до ч.4 ст.122 Земельного кодексу України центральний орган виконавчої влади з питань земельних ресурсів у галузі земельних відносин та його територіальні органи передають земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності, крім випадків, визначених частиною 8 цієї статті, у власність або у користування для всіх потреб. Згідно довідки від 19.03.2015 року відділу Держземагенства у Волочиському районі, нормативна грошова оцінка вказаної в договорі оренди земельної ділянки не проведена, однак нормативна грошова оцінка 1 га ріллі по області з коефіцієнтом індексації 3,997 та коефіцієнтом 1,756 становить 28748,73 грн. На підставі вказаної довідки, визначений розмір орендної плати - 24876,93 грн. (28748,73 грн. х 28,8441 га= 829231,24 грн. х 3%). Оцінюючи досліджені докази у їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивачів є обгрунтованими і підлягають задоволенню. Відповідно до ст.88 ЦПК України з відповідача на користь держави необхідно стягнути судовий збір в сумі 243,60 грн.

Outcome: approved