Jurisdiction: civil
Date: 2018-04-15 00:00:00

[PERSON], [PERSON], [PERSON] звернулися до суду із позовом до ТОВ «Лубнижитлобуд-2010», виконавчого комітету Лубенської міської ради Полтавської області, Комунального підприємства Лубенське міжрайонне бюро технічної інвентаризації, треті особи які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] про визнання рішень і свідоцтва про право власності недійсними та скасування відомостей про реєстрацію права власності, обгрунтовуючи свої вимоги тим, що згідно із постановою Полтавського окружного адміністративного суду від 11 січня 2017 року по справі № 816/1977/16 за адміністративним позовом [PERSON], [PERSON], [PERSON] до державного реєстратора виконавчого комітету Лубенської міської ради Полтавської області [PERSON], треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача: виконавчий комітет Лубенської міської ради Полтавської області, Товариство з обмеженою відповідальністю «Лубнижитлобуд 2010» про визнання протиправним та скасування рішень, судом встановлено, що 16.10.2003 ВАТ "Лубнижитлобуд" на підставі договору, укладеного з ВАТ "Шліфверст" придбано будівлю дитячого садка, що знаходиться за адресою: проспект Володимирський (вул. Радянська), будинок 111 у м. Лубни, Полтавської області. Відповідно до пояснень третьої особи ВАТ "Лубнижитлобуд" отримано рішення Лубенської міської ради № 348 про дозвіл на будівництво, добудови, реконструкції та переобладнання приміщення під житловий будинок по проспекту Володимирський (вул. Радянська), будинок 111, у м. Лубни, Полтавської області. ВАТ "Лубнижитлобуд" виготовлено та погоджено відповідно до переліку необхідну проектно-кошторисну документацію. Відповідно до договору на пайову участь в будівництві житла від 14 грудня 2004 року № 227/УПБ-40Д, укладеного між ВАТ "Лубнижитлобуд" (Замовник), Міністерством оборони України (Пайовик) та Північним управлінням капітального будівництва Міністерства оборони України (Платник) передано одинадцять квартир будинку МО України згідно акту прийому- передачі. 12.04.2005 ВАТ "Лубнижитлобуд" Лубенським МБТІ видано відповідно до рішення міськвиконкому свідоцтво на право власності на 14-ти квартирний житловий будинок загальною площею 1037,9 кв.м за вказаною адресою. ТОВ «Лубнижитлобуд 2010» 13.07.2016 звернувся із заявою до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо припинення права власності на житловий будинок за адресою м. Лубни, проспект Володимирський (колишня вул. Радянська), за наслідками розгляду якого відповідачем було винесено рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) від 13 липня 2016 року, індексний номер 30442469, а також рішення про припинення права власності від 14 липня 2016 року індексний номер 30449105 на об'єкт нерухомого майна: житловий будинок, розташований за адресою м. Лубни, проспект Володимирський (колишня вул. Радянська), за наслідками розгляду якого відповідачем було винесено рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) від 13 липня 2016 року, індексний номер 30442469, а також рішення про припинення права власності від 14 липня 2016 року індексний номер 30449105 на обєкт нерухомого майна: житловий будинок, розташований за адресою: Полтавська область, м. Лубни, проспект Володимирський (колишня вул. Радянська), будинок 111 за ТОВ «Лубнижитлобуд 2010» у звязку з відмовою власника від права власності. 29.09.2016 року до відповідача звернувся представник ТОВ «Лубнижитлобуд 2010» [PERSON] для внесення змін до запису Державного реєстру прав на вказаний вище об'єкт нерухомого майна було встановлено, що при відкритті розділу на об'єкт нерухомого майна: житловий будинок, розташований за адресою: проспект Володимирський (вул. Радянська), будинок 111 у м. Лубни, Полтавської області, було допущено технічну помилку - в загальній площі об'єкта нерухомого майна внесено 545,5 кв.м. замість 1037,9 кв.м. За наслідками розгляду вказаної заяви державним реєстратором винесено рішення про внесену зміну до запису Державного реєстру прав на право власності на нерухоме майно за номером 15376869 розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, індексний номер 31623261. Позивачі, вважаючи, що прийнятими рішеннями відповідач позбавляє їх права на забезпечення належного виконання ТОВ "Лубнижитлобуд 2010" зобов'язань як співвласника спірного об'єкта нерухомого майна, звернулись до суду з даним позовом. Відповідно до завірених належним чином копій матеріалів реєстраційної справи № 970723453107 на обєкт нерухомого майна, розташованого за адресою : Полтавська область, м. Лубни, проспект Володимирський, 111 судом не встановлено жодних належних та допустимих документів на підтвердження прийняття власником майна рішення про передачу обєкта нерухомого майна з державної у комунальну власність чи з комунальної у державну власність або з приватної у державну чи комунальну власність або подання уповноваженою особою власника майна інших документів, що відповідно до законодавства підтверджують припинення прав на нерухоме майно. Відповідачем не було також надано доказів на підтвердження наявності перелічених вище відомостей стосовно правонаступництва ВАТ "Лубнижитлобуд" та ТОВ "Лубнижитлобуд 2010" чи прийняття рішення власником спірного об'єкту та належним чином завірених документів на підтвердження такого рішення. Зважаючи на наявність неприпустимих недоліків, допущених державним реєстратором виконавчого комітету Лубенської міської ради Полтавської області [PERSON] під час розгляду заяв ТОВ "Лубнижитлобуд 2010" про проведення державної реєстрації права власності на спірний об'єкт нерухомого майна та його припинення, з метою відновлення порушених прав позивачів, судом визнано за необхідне визнати протиправними та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) від 13 липня 2016 року, індексний номер 30442469 та про припинення права власності від 14 липня 2016 року індексний номер 30449105 на об'єкт нерухомого майна: житловий будинок, розташований за адресою: проспект Володимирський (вул. Радянська), будинок 111 ум. Лубни, Полтавської області за ТОВ "Лубнижитлобуд 2010" у зв'язку з відмовою власника від права власності. Рішення державного реєстратора виконавчого комітету Лубенської міської ради Полтавської області [PERSON] прийнято для внесення зміни до запису Державного реєстру прав на право власності на нерухоме майно за номером 15376869 розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, індексний номер 31623261, а тому суд прийшов до висновку про необхідність визнання протиправним вказаного рішення та його скасування. У даному випадку відповідач не довів суду, що при прийнятті спірних рішень, він діяв на підставі, у межах повноважень та у спосіб, що передбачені чиним законодавством України». Постанова суду по справі № 816/1977/16 набрала законної сили 16.03.2017 року. Будь-якого іншого способу, порядку та умов припинення (відчуження, зміни, передачі, тощо) права власності на 14-ти квартирний жилий будинок по проспекту Володимирському (колишня вул. Радянська), 111 в м. Лубни, Полтавської області, як про це встановлено обставинами постанови Лубенського міськрайонного суду від 11 січня 2017 року по справі № 816/1977/16, чинним законодавством України не передбачено. Після ознайомлення у 2017 році із матеріалами адміністративної справи № 816/776/17, стало відомо, що до Державного Реєстру речових прав на нерухоме майно щодо 14-ти квартирного жилого будинку (реєстраційний № 1240228653107) загальною площею 1037,9 кв. м. по проспекту Володимирському, 111 у м. Лубни, Полтавської області державним реєстратором виконавчого комітету Лубенської міської ради Полтавської області, Полтавська область, [PERSON] внесено запис: -на підставі свідоцтва про право власності САА № 821640 виданого 12.04.2005 року виконавчим комітетом Лубенської міської ради про Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 35054745 від 05.05.2017, таким чином було повторно прийнято рішення у справі між тими ж сторонами про той же предмет і з тих же ідентичних підстав, які уже визнані судом неприпустимими недоліками, допущеними державним реєстратором виконавчого комітету Лубенської міської ради Полтавської області [PERSON] під час розгляду заяв ТОВ «Лубнижитлобуд 2010» про проведення державної реєстрації права власності на спірний обєкт нерухомого майна (з відкриттям розділу) та його припинення, яке судом було визнано протиправним і скасовано у справі № 816/1977/16, яка набрала законної сили 16.03.2017 року. А тому таке рішення державного реєстратора [PERSON], індексний номер 35054745 є нікчемним. Тим більше, що остання винесенням рішенням про скасування № 34721365 від 11 квітня 2017 року, прийнятого на виконання постанови Полтавського окружного адмінсуду № 816/1977/16 від 11.01.2017 р. державний реєстратор уже скасовувала в Державному Реєстрі запис про право власності від 13.07.2016 року за номером 15377221 розділу державного реєстру прав на нерухоме майно, відкритого на обєкт нерухомого майна з реєстраційним номером 970723453107, та уже скасовувала відкриття розділу індексний номер 30442469 від 13.07.2016 року, -про рішення, за яким право власності припинено 05.05.2017 за ТОВ «Лубнижитлобуд 2010» на 14-ти квартирний жилий будинок загальною площею 1037,9 кв.м. по проспекту Володимирський, будинок 111 у м.Лубни Полтавської області на підставі Протоколу № 2-НР від 05.07.2016 виданого ТОВ «Лубнижитлобуд 2010», відомості внесено до реєстру 10.05.2017, індексний номер рішення: 35082596. Аналізом копії Протоколу № 2-НР вбачається, що Загальні збори ТОВ «Лубнижитлобуд 2010» в кількості 5 його учасників, котрі володіють частками майна на загальну суму 12 415,75 грн. (що становить 100%) 05.07.2016 р. прийняли рішення, згідно єдиного порядку денного зборів: Про прийняття рішення щодо припинення права власності на житловий будинок, розташований за адресою: м. Лубни, проспект Володимирський (вул. Радянська), будинок 111. Підставою для прийняття такого рішення Загальних зборів учасників ТОВ «Лубнижитлобуд 2010» від 05.07.2016 р. слугувало Свідоцтво на право власності від 12.04.2005 року на 14-ти квартирний житловий будинок загальною площею 1037,9 кв. м. за адресою: м. Лубни, проспект Володимирський (вул. Радянська), б. 111 серії САА № 821640, та що на даний час всі 14 квартир продано новим власникам, які мають свідоцтва про право приватної власності квартир. Отже, власникам квартир належить весь будинок з покрівлею, підвалом та внутрішніми мережами. На адресу директора ТОВ «Лубнижитлобуд 2010» від 23 грудня 2017 року була направлена Претензія, втім у запропонований 10 термін для її вирішення відповідач відповіді не надав та порушені права позивачів не відновив. Із копії Протоколу № 2-НР від 05 липня 2016 року, вбачається, що про будь-які інші рішення, прийняті на загальних зборах ТОВ Лубнижитлобуд 2010» станом на 05.07.2016 року порядком денним Загальних зборів учасників Товариства - не значиться. Рішення Загальних зборів учасників ТОВ «Лубнижитлобуд 2010» від 05.07.2016 року є протиправним, оскільки суперечить обставинам, що встановлені постановою Полтавського окружного адмінсуду по справі № 816/1977/16, яка набрала законної сили 16.03.2017 року. Копією Протоколу № 2-НР від 05.07.2016 року відповідач посилається на юридичний факт, що квартири у будинку продано новим власникам, які мають свідоцтва про право приватної власності квартир, але договору купівлі-продажу цих квартир відповідач не надав, а також, що такий будинок є у переліку майна учасників ТОВ «Лубнижитлобуд 2010» або у переліку його Статутного капіталу не надіслав. Право власності позивачів на квартири у будинку № 111 по пр-ту Володимирський (вул. Радянська) у м. Лубни є набутим на підставі вимог п. 3 ЗУ «Про приватизацію державного житлового фонду», шляхом безоплатної передачі громадянам квартир (будинків) з розрахунку санітарної норми 21 квадратний метр загальної площі на наймача і кожного члена його сім'ї та додатково 10 квадратних метрів на сім'ю. Підставою для погодження такої приватизації квартир позивачів слугує факт отримання забудовником ТОВ «Лубнижитлобуд 2010» коштів Державного бюджету України в сумі 1307779,2 грн. згідно вимог пункту 2.2. договору підряду № 227/УПБ-40Д на пайову участь в будівництві житла від 14 грудня 2004 р. Скликання та проведення загальних зборів учасників ТОВ «Лубнижитлобуд 2010», призначених на 05.07.2016 року, відбулося з порушенням вимог ст. 43, 61 ЗУ «Про господарські товариства», оскільки: - 5 учасників, які володіють частками майна на суму 12 415 грн. 75 коп., що складає 100,00 % від загальної кількості часток майна Товариства про проведення загальних зборів на 05.07.2016 року - належним чином не сповіщались. Відповідач не надав також жодних підтверджуючих документів, що 05.07.2016 року могло бути зборами прийнято відповідне рішення, тощо, а саме: Протоколу реєстрації учасників на зборах, журналу обліку вхідної і вихідної кореспонденції, використаних при голосуванні бюлетеней, не надав квитанцій Укрпошти про сплату рекомендованих листів учасникам, копії платіжок про оголошення про збори в Інтернеті, про оголошення у пресі, копії вирізок із преси про оголошення про збори учасників на 05.07.2016 р., та інше. Таким чином є беззаперечним факт порушення відповідачем вимог закону та/або установчих документів під час скликання та проведення загальних зборів, що є підставою визнати судом рішення загальних зборів учасників ТОВ «Лубнижитлобуд 2010» від 05.07.2016 року недійсним. Згідно із довіреністю ТОВ «Лубнижитлобуд 2010» № 168 від 13.04.2017 року, що видана [PERSON], останній не уповноважувався Загальних зборами учасників ТОВ «Лубнижитлобуд 2010» представляти їх інтереси у відділі Реєстраційної служби Лубенської міської ради на подання документів для реєстрації права власності та припинення права власності на житловий будинок за адресою: м. Лубни, проспект Володимирський (вул. Радянська), 111. Згідно Статуту ТОВ «Лубнижитлобуд 2010» (нова редакція) на день проведення Загальних зборів 05.07.2016 року налічувалось 5 учасників, які володіють частками майна на суму 12 415 грн 75 коп, що складає 100% від загальної кількості часток майна Товариства. Копією Протоколу № 2-НР значиться про рішення на укладення правочину на суму, яка більше ніж в сотню разів перевищує 50% (включно) балансової вартості активів Товариства за даними останньої річної фінансової звітності Товариства (1307779,2 грн :12415,75 грн =105,34 ). Згідно із копією Протоколу № 2-НР від 05.07.2016 року не уповноважувалась конкретна особа підписувати документи для звернення із заявою до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (державний реєстратор [PERSON] М.) щодо припинення права власності на житловий будинок за адресою: м. Лубни, проспект Володимирський (вул. Радянська), будинок 111, про прийняття такого рішення не зазначено також порядком денним загальних зборів учасників ТОВ «Лубнижитлобуд 2010». Відповідачем також не надано: оригіналу Рішення Загальних зборів учасників ТОВ «Лубнижитлобуд 2010» від 05.07.2016 р., викладеного копією Протоколу № 2-НР від 05.07.2016 р., та журналу (протоколу) реєстрації такого рішення Загальних зборів учасників, а також інших правовстановчих документів. Дії учасників ТОВ «Лубнижитлобуд 2010», викладені в Протоколі № 2-НР від 05.07.2016 року є такими, що прийняті з перевищенням покладених на загальні збори учасників повноважень, оскільки ні Статутом Товариства (нова редакція), а ні порядком денним збори не уповноважували конкретну особу підписувати документи для звернення із заявою до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо припинення права власності на житловий будинок за адресою: м. Лубни, проспект Володимирський (вул. Радянська), будинок 111, а тому Протокол № 2-НР від 05.07.2016 року є підробленим. А тому дії посадових осіб відповідача не відповідають вимогам Статуту ТОВ «Лубнижитлобуд 2010» (нова редакція) та Закону України «Про господарські товариства». На засідання Загальних зборів учасників ТОВ «Лубнижитлобуд 2010» від 05.07.2016 року про поділ обєкту нерухомого майна - 14-ти квартирний жилий будинок загальною площею 1037,9 кв. м. за адресою нерухомого майна: Полтавська область, м. Лубни, проспект Володимирський, будинок 111 - інша сторона спільної часткової власності в особі власників - військовослужбовців квартир зазначеного будинку, в тому числі і позивачі по даній справі, не запрошувались, своєї згоди на поділ майна не надавали, будь-яка інша домовленість про поділ приватного майна, що є у спільній частковій власності фізичних осіб власників квартир будинку та юридичної особи ТОВ «Лубнижитлобуд 2010» відсутня, що є підставою для визнання недійсним рішення Загальних зборів учасників ТОВ «Лубнижитлобуд 2010» від 05.07.2016 року. У судовому засіданні Лубенського міськрайонного суду 20.11.2017 року по справі № 516/776/17 за адміністративним позовом [PERSON], [PERSON], [PERSON] до виконавчого комітету Лубенської міської ради Полтавської області, КП «Лубенське міжрайонне бюро технічної інвентаризації», треті особи: ТОВ «Лубнижитлобуд 2010», Управління з питань комунального майна та земельних відносин виконавчого комітету Лубенської міської ради Полтавської області про визнання протиправними та скасування рішень, судом було розглянуто письмове клопотання позивача від 15.11.2017 р. про зупинення провадження по справі в порядку вимог підпункту 3 п. 1 ст. 156 КАС України (у старій редакції Закону), втім суд хоча і відмовив в задоволенні даного клопотання, пославшись на очевидну недійсність рішення загальних зборів учасників ТОВ «Лубнижитлобуд 2010» від 05.07.2016 року, а відтак незаконність дій реєстратора, які мають преюдиційне значення для даної справи в майбутньому, але з цього приводу обставинами постанови Лубенського міськрайонного суду від 20.11.2017 р. по справі № 816/776/17 суд встановив, що «... У випадку визнання такого рішення недійсним, позивачі не позбавлені права звернутися до державного реєстратора щодо скасування реєстраційної дії, вчиненої на підставі такого рішення загальних зборів». На підставі викладеного, позивачі прохали суд : визнати недійсним рішення від 05.07.2016 року Загальних зборів учасників ТОВ „Лубни-житлобуд 2010 про припинення права власності на житловий будинок, розташований за адресою: м. Лубни, проспект Володимирський (колишня вул. Радянська), 111, Полтавської області, оформлене протоколом №2-НР Загальних зборів учасників ТОВ „Лубнижитлобуд 2010 від 05.07.2016 року. (т.1 а.с. 1-7). Згідно заяви про збільшення позовних вимог від 24.01.2018 року позивачі [PERSON], [PERSON], [PERSON] прохали суд : визнати недійсним рішення виконавчого комітету Лубенської міської ради Полтавської області від 28.03.2005 року № 63 «Про видачу правоустановчих документів», свідоцтво про право власності на будинок від 12 квітня 2005 року Серії САА № 821640 та скасувати відомості про реєстрацію права власності на будинок за ВАТ «Лубнижитлобуд» від 21.04.2005 року (реєстраційний номер 10564946) згідно номеру запису 388 в книзі 3 Комунального підприємства «Лубенське міжрайонне бюро технічної інвентаризації», що стосується 14-ти квартирного житлового будинку з підвалом загальною площею 1037,9 кв.м. за адресою: Полтавська область, м. Лубни, проспект Володимирський (колишня вул. Радянська), будинок 111 та визнати недійсним рішення від 05.07.2016 року Загальних зборів учасників ТОВ „Лубнижитлобуд 2010 про припинення права власності на житловий будинок, розташований за адресою: м. Лубни, проспект Володимирський (колишня вул. Радянська), 111, Полтавської області, оформлене протоколом №2-НР Загальних зборів учасників ТОВ „Лубнижитлобуд 2010 від 05.07.2016 року. (т.1 а.с. 89-90). Ухвалою Лубенського міськрайонного суду Полтавської області від 14.02.2018 року залучено по справі в якості співвідповідачів виконавчий комітет Лубенської міської ради Полтавської області та КП «Лубенське МБТІ», також даною ухвалою залучено по справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору : [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON]. (т.1 а.с. 151-152). Позивачі [PERSON], [PERSON] в судове засідання не зявились, надали суду заяву з проханням слухати справу за їх відсутності. Позивач [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, прохав їх задовольнити, обгрунтовував позовні вимоги обставинами, викладеними в позовній заяві. В судовому засіданні представник відповідача ТОВ „Лубнижитлобуд-2010 [PERSON] заперечував проти задоволення позовних вимог, прохав в їх задоволенні відмовити. Також прохав до позовних вимог щодо визнання недійсним рішення виконавчого комітету Лубенської міської ради Полтавської області від 28.03.2005 року № 63 «Про видачу правоустановчих документів», свідоцтва про право власності на будинок від 12 квітня 2005 року Серії САА № 821640 та запису №388 в книзі №3 від 21.04.2005 року КП «Лубенське МБТІ» застосувати строки позовної давності. Представник виконкому Лубенської міської ради Полтавської області [PERSON] в судовому засіданні проти задоволення позовних вимог [PERSON], [PERSON], [PERSON] заперечував, прохав в задоволенні позову відмовити. Також представник відповідача заявив про застосування до позовних вимог позивача в частині визнання недійсним рішення виконавчого комітету Лубенської міської ради Полтавської області від 28.03.2005 року № 63 «Про видачу правоустановчих документів», свідоцтва про право власності на будинок від 12 квітня 2005 року Серії САА № 821640 та запису №388 в книзі №3 від 21.04.2005 року КП «Лубенське МБТІ» строку позовної давності, оскільки дана частина позовних вимог предявлена поза межами трирічного строку позовної давності. Представник відповідача КП „Лубенське МБТІ в судове засідання не зявився, надав суду відзив на позов, згідно якого прохав справу слухати за відсутності його представника, пояснив, що КП „Лубенське МБТІ на час реєстрації свідоцтва про право власності серії САА №821640, виданого виконкомом Лубенської міської ради від 12.04.2005 року на житловий будинок по вул. Радянській, 111 в м. Лубни на імя ВАТ „Лубнижитлобуд керувалось наказом Мінюсту України №7/5 від 07.02.2002 року „Про затвердження Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, а тому діяло правомірно, без будь-яких порушень. Крім того, в тексті позовної заяви та заяви про збільшення позовних вимог позивачі жодним словом не наводять підстав незгоди з діями КП „Лубенське МБТІ при здійсненні реєстрації прав власності на спірне житло в 2005 році.. Треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору : [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] в судове засідання не зявились, надали суду пояснення з проханням слухати справу без їх участі, зазначили про те, що рішенням від 23.02.2005 р. № 47 виконавчий комітет Лубенської міської ради видав їм ордери на вселення до будинку № 111 по пр-кт Володимирський у м. Лубни, Полтавської області, як військовослужбовцям Збройних Сил України та членам їх сімей, яке вони невідкладно приватизували та отримане право приватної власності на житло у Реєстрі прав власності на нерухоме майно КП «Лубенське МБТІ зареєстрували. 16.10.2003 року ТОВ "Лубнижитлобуд 2010" на підставі договору № 265, укладеного з ВАТ "Шліфверст" придбав будівлю дитячого садка по пр-ту Володимирський, 111 ум. Лубни, та право колективної власності на обєкт "нежитлова будівля, дитячий садок" зареєстрував згідно номеру запису 189 в книзі 2 КП «Лубенське МБТІ» від 19.03.2004 року за реєстраційним номером 5157775. 25.12.2003 року ТОВ "Лубнижитлобуд 2010" отримало рішення Лубенської міської ради № 348 від 25.12.2003 року «Про дозвіл на будівництво, добудови, реконструкції та переобладнання приміщень різних форм власності», згідно якого передбачалось переобладнання завершити - до 25.06.2004 року. Втім дія дозволу, в тому числі на переобладнання за рахунок коштів Державного Бюджету України - поновлена не була. Директор ТОВ "Лубнижитлобуд 2010" [PERSON] замовив у ТОВ «Полтавагропроект» проектну документацію «Переобладнання дитячого садка по вул. Радянській 111 в м. Лубни під житловий будинок та від філії ДП «Укрдержбудекспертиза» у Полтавській області отримав офіційного повідомлення, що проект «Переобладнання дитячого садка по вул. Радянській 111 в м. Лубни під житловий будинок» не потребував висновку комплексної державної експертизи. Втім, за результатами проведеної перевірки ДП «Укрдержбудекспертиза» направило на адресу Лубенської міжрайонної прокуратури лист від 17.08.2012 року за № 1878 стосовно відкликання листа філії ДП «Укрдержбудекспертиза» у Полтавській області від 17.04.2012 р. № 754 та із роз'ясненням щодо обовязковості проведення експертизи проектів будівництва. Встановлено, що проектна документація вказаного проекту на розгляд експертизи замовником не надавалась, комплексна державна інвестиційна експертиза відповідно не проводилась. 14 грудня 2004 року директор ТОВ «Лубнижитлобуд 2010» [PERSON] особисто в місті Києві замовився в оборонному відомстві забезпечити житлом безквартирних в/службовців за рахунок Державного бюджету України шляхом пайової участі Пайовика у спорудженні Замовником 14-ти квартирного житлового будинку № 111 в місті Лубни, Полтавської області, по пр-ту Володимирський, де власноруч підписав Договір № 227/УПБ-40Д на пайову участь в будівництві житла від 14 грудня 2004 року із Міністерством оборони України (Пайовик) та Північним управлінням капітального будівництва МО України (Платник), на виконання пункту 2.2. якого Платник у 5-денний термін з дати підписання договору перерахував на розрахунковий рахунок Замовника (до 19.12.2004 року включно) кошти Державного бюджету України в сумі 1307779,2 грн., що становить 99,76% від ціни Договору, вказаної його пунктом 2.1., що підтверджено також Авізо № 6 від 24 січня 2005 р. Лубенської КЕЧ району. Втім, встановлено, що спорудження Замовником ТОВ «Лубнижитлобуд 2010» для них житла у 14-ти кв. будинку № 111 в м. Лубни по пр-ту Володимирський здійснені з порушеннями. ВАТ «Лубнижитлобуд» подало до органів державної статистики звіт за формою № 2-буд (квартальна) Звіт про реалізацію дозволу на виконання будівельних робіт» за IV кварал 2004 року "по об'єкту будівництва «Житловий будинок» за адресою м. Лубни, вул. Радянська, 111, в якому не відображено прийняття в експлуатацію загальної площі житла за рахунок коштів державного бюджету. Директор ТОВ „Лубнижитлобуд 2010» [PERSON] листом № 65 від 17.02.2005 р. звернувся до міського голови, а виконавчий комітет Лубенської міської ради від 28.03.2005 р. ухвалив рішення за № 63, згідно із яким також власником будинку по пр-ту Володимирський, 111 в м. Лубни визнав ТОВ «Лубнижитлобуд 2010» та видав останньому спірне Свідоцтво про право власності від 12.04.2005 року САА № 821640 для подальшої державної реєстрації будинку, маючи при цьому єдину мету - приховати від контролюючого органу факт незаконного використання (розкрадання) коштів Державного Бюджету України в особливо великому розмірі, отриманих 19.12.2004 р. на вимогу п. 2.2. Договору № 227/УПБ-40Д, ТОВ «Лубнижитлобуд 2010» 13.07.2016 року звернувся із заявою до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо припинення права власності на житловий будинок за адресою м. Лубни, пр-т Володимирський, 111, надавши державному реєстратору для вчинення таких дій спірне Свідоцтво про право власності від 12.04.2005 р. серії САА № 821640, що отримане на підставі спірного рішення виконавчого комітету Лубенської міської ради від 28.03.2005 р. № 63, за наслідками розгляду якого державним реєстратором речових прав на нерухоме майно виконавчого комітету Лубенської міської ради [PERSON] було винесено рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) від 13 липня 2016 року, індексний номер 30442469, а також - рішення про припинення права власності за ТОВ «Лубнижитлобуд 2010» від 14 липня 2016 року індексний номер 30449105 на об'єкт нерухомого майна: житловий будинок, розташований за адресою м. Лубни, проспект Володимирський, будинок 111 у зв'язку з відмовою власника від права власності. Вважаючи, що прийнятими рішеннями відповідач позбавляє права власників житла у будинку № 111 по пр-ту Володимирський у м. Лубни на забезпечення належного виконання ТОВ "Лубнижитлобуд 2010" зобов'язань як співвласника спірного об'єкта нерухомого майна, позивачі [PERSON], [PERSON], [PERSON] звернулись до Полтавського окружного адмінсуду по справі № 816/1977/16. Судом ухвалено рішення про визнання протиправними та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) від 13 липня 2016 року, індексний номер 30442469 та про припинення права власності від 14 липня 2016 року індексний номер 30449105 на об'єкт нерухомого майна: житловий будинок, розташований за адресою: пр-кт Володимирський. Будинок, 111 ум. Лубни, Полтавської області за ТОВ "Лубнижитлобуд 2010" у зв'язку з відмовою власника від права власності. Рішення суду по справі № 816/1977/16 набрала законної сили 16.03.2017 року. У 2017 році їм стало відомо, що той же представник ТОВ «Лубнижитлобуд 2010» [PERSON], уже у травні 2017 року звернувся до державного реєстратора речових прав на нерухоме майно виконавчого комітету Лубенської міської ради, Полтавської області [PERSON], надавши до заяви про державну реєстрацію прав той же правовстановчий документ - Свідоцтво про право власності на будинок від 12.04.2005 року САА № 821640, на підставі чого державний реєстратор [PERSON] прийняла рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 35054745 від 05.05.2017, та рішенням від 10.05.2017 р. (індексний номер 35082596) припинила право власності ТОВ «Лубнижитлобуд 2010» на будинок № 111 по пр-ту Володимирський, у звязку із відмовою власника від права власності. На час видачі їм ордеру на вселення до обєкту по пр-ту Володимирський, буд. 111 у м. Лубни, Полтавської області: у власника обєкту (ТОВ «Лубнижитлобуд 2010») існувало право власності лише на стіни будівлі, які не відповідають вимогам з енергозбереження; на матеріали покрівлі у виді б/у 8-ми хвильового шиферу, який після снігових навантажень постійно руйнується, втім на той час замазаного масляною фарбою у червоний колір (можливо під Монтерей); на вікна з подвійним склінням власного ТОВ «Лубнижитлобуд 2010» виробництва; на двофонтурні вітчизняні котли опалення типу Комфорт-10, які затухають по 2-3 рази на добу від незначного пориву вітру, та їх ТТХ не розраховані на підігрів води до мінімальної санітарної норми, та які не мають ліцензії на їх використання в державі Україна для житлових будинків, тощо, а на дату видачі їм ордеру у 2005 року до обєкту нежитлова будівля, дитячий садок (реєстраційний номер 5157775) останній значився зареєстрованим за ТОВ «Лубнижитлобуд 2010» згідно номеру запису: 189 в книзі: 2 від 19.03.2004 в частці 1/1 на підставі договору купівлі-продажу № 265 між ВАТ «Лубнижитлобуд» та ВАТ «Шліфверст» від 16.10.2003 та акту прийому-передачі від 30.10.2003 р. 23 грудня 2017 року на адресу ТОВ «Лубнижитлобуд 2010» у виді претензії ними було направлено клопотання із вимогою відновити порушені їх права, у звязку із повторним застосуванням для реєстрації (з відкриттям розділу) та припинення права власності на будинок за ТОВ «Лубнижитлобуд 2010» Свідоцтва про право власності від 12.04.2005 р. серії САА № 821640, яке входило до переліку уже визнаних судом неприпустимих доказів, втім відповіді вони не отримали та порушені їхні права не були відновлені. Також повідомили, що на засідання Загальних зборів учасників ТОВ «Лубнижитлобуд 2010» від 05.07.2016 року про поділ обєкту нерухомого майна на підставі Свідоцтва про право власності на будинок від 12.04.2005 року САА № 821640 їх ніхто не запрошував, повідомлення про призначення та про факт проведення Загальних зборів учасників ТОВ «Лубнижитлобуд 2010» у місцевій та центральній пресі не публікувались, згоди на поділ майна у спірному будинку вони нікому та ніколи не надавали; будь-яка інша домовленність про поділ приватного майна, що є у спільній частковій власності фізичних осіб власників житла та приватного майна юридичної особи ТОВ «Лубнижитлобуд 2010» на це житло - відсутня. За таких обставин рішення Загальних зборів учасників ТОВ «Лубнижитлобуд 2010» від 05.07.2016 року також суперечить чинному законодавству, а тому може бути визнано судом недійсним. Зясувавши обставини справи, дослідивши надані докази, суд приходить до висновку, що в задоволенні позову необхідно відмовити з наступних підстав. Згідно ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Судом встановлено, що ВАТ "Лубнижитлобуд" на підставі договору купівлі-продажу від 16.10.2003 року, укладеного з ВАТ "Шліфверст", придбано будівлю дитячого садка, що знаходиться за адресою: Полтавська область, м. Лубни, просп. Володимирський (колишня вул. Радянська), 111. ВАТ "Лубнижитлобуд" надано дозвіл на переобладнання приміщення під житловий будинок, згідно архівного витягу з рішення виконкому Лубенської міської ради № 348 від 25.12.2003 року. Згідно до договору на пайову участь в будівництві житла від 14 грудня 2004 року № 227/УПБ-40Д, укладеного між ВАТ "Лубнижитлобуд" (Замовник), Міністерством оборони України (Пайовик) та Північним управлінням капітального будівництва Міністерства оборони України (Платник), передано одинадцять квартир будинку МО України згідно з актом прийому-передачі. ВАТ „Лубнижитлобуд визнано власником 14-ти квартирного жилого будинку, загальною площею 1037,9 кв.м., що знаходиться за адресою м. Лубни, проспект Володимирський (колишня вул. Радянська), 111, Полтавської області, згідно архівного витягу з рішення виконкому Лубенської міської ради від 28.03.2005 року №63. Лубенським МБТІ 12.04.2005 року видано ВАТ "Лубнижитлобуд", відповідно до рішення міськвиконкому від 28.03.2005 року, свідоцтво на право власності на 14-ти квартирний житловий будинок загальною площею 1037,9 кв.м. за адресою м. Лубни, проспект Володимирський (колишня вул. Радянська), 111, Полтавської області. ВАТ «Лубнижитлобуд» реорганізовано у ТОВ «Лубнижитлобуд 2010» 14.07.2010 р., який є правонаступником ВАТ «Лубнижитлобуд». Згодом, позивачі стали власниками квартир в будинку за адресою: Полтавська область, м. Лубни, проспект Володимирський (колишня вул. Радянська), 111, тобто пройшов перехід права власності від ТОВ «Лубнижитлобуд 2010» до співвласників житлового будинку. Згідно ч. 2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Учасники ТОВ «Лубнижитлобуд 2010», а саме: [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], на загальних зборах 05.07.2016 року прийняли рішення щодо припинення права власності на житловий будинок за адресою: м. Лубни, проспект Володимирський, 111, про що було складено протокол №2-НР від 05.07.2016 року ТОВ «Лубнижитлобуд 2010» 13.07.2016 року звернувся із заявою до Державного реєстратора про припинення права власності на житловий будинок за адресою: м. Лубни, проспект Володимирський (колишня вул. Радянська), 111, за наслідками розгляду якого відповідачем було винесено рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) від 13 липня 2016 року, індексний номер 30442469, а також рішення про припинення права власності від 14 липня 2016 року індексний номер 30449105 на об'єкт нерухомого майна: житловий будинок, розташований за адресою: Полтавська область, м. Лубни, вул. Радянська, 111, за ТОВ "Лубнижитлобуд 2010" у зв'язку з відмовою власника від права власності. 29.09.2016 року до державного реєстратора звернувся представник ТОВ «Лубнижитлобуд 2010» для внесення змін до запису Державного реєстру прав на вказаний вище об'єкт нерухомого майна, оскільки було встановлено, що при відкритті розділу на об'єкт нерухомого майна: житловий будинок, розташований за адресою: Полтавська область, м. Лубни, проспект Володимирський (колишня вул. Радянська), 111, було допущено технічну помилку - в загальній площі об'єкта нерухомого майна внесено 545,5 кв.м. замість 1037,9 кв.м. Державним реєстратором винесено рішення про внесення змін до запису Державного реєстру прав на право власності на нерухоме майно за номером 15376869 розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, індексний номер 31623261. Згідно постанови Полтавського окружного адміністративного суду від 11.01.2017 року по справі № 816/1977/16, вказані рішення державного реєстратора були скасовані. Рішення суду мотивовано наявністю недоліків, допущених державним реєстратором під час розгляду заяв ТОВ «Лубнижитлобуд 2010». Після набрання законної сили постановою Полтавського окружного адміністративного суду від 11.01.2017 року ТОВ «Лубнижитлобуд 2010» повторно звернулося до державного реєстратора щодо проведення державної реєстрації припинення права власності. 05.05.2017 року державним реєстратором виконкому Лубенської міської ради прийнято рішення про припинення права власності на житловий будинок, що розташований за адресою: Полтавська область, м. Лубни, проспект Володимирський (колишня вул. Радянська), 111 за ТОВ «Лубнижитлобуд» та 10.05.2017 року державним реєстратором внесено відповідні відомості до реєстру. Відповідно ч. 2 ст. 4 ЗУ „Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку. Ч. 1, 2 ст. 5 ЗУ „Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку передбачено, що спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників. Спільне майно багатоквартирного будинку не може бути поділено між співвласниками, і такі співвласники не мають права на виділення в натурі частки із спільного майна багатоквартирного будинку. Згідно ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Згідно постанови Лубенського міськрайонного суду від 20.11.2017 року, що залишена без змін постановою Харківського апеляційного адміністративного суду від 19.12.2017 року державним реєстратором [PERSON] в повному обсязі дотримано порядок державної реєстрації, порушення закону не встановлено. Таким чином, 05.05.2017 року право власності на 14-ти квартирний житловий будинок, загальною площею 1037,9 кв.м., що розташований за адресою: м. Лубни, проспект Володимирський (колишня вул. Радянська), 111 за ТОВ «Лубнижитлобуд 2010» припинено. Після прийняття рішення загальними зборами рішення від 05.07.2016 року щодо припинення права власності на житловий будинок за адресою: м. Лубни, проспект Володимирський, 111, директор ТОВ „Лубнижитлобуд 2010 діяв у відповідності п. 10.7., 10.7.8 Статуту ТОВ „Лубнижитлобуд 2010, а саме надав доручення уповноваженій особі подати необхідні документи до реєстраційної служби для реєстрації припинення права власності на житловий будинок, розташований за адресою:м. Лубни, проспект Володимирський, 111. Беручи до уваги вищевикладене, суд вважає, що 05.07.2016 р. загальні збори учасників ТОВ «Лубнижитлобуд 2010» проведено відповідно до вимог Статуту ТОВ «Лубнижитлобуд 2010», Закону України «Про господарські товариства», а тому позовні вимоги в частині визнання недійсним рішення від 05.07.2016 року Загальних зборів учасників ТОВ „Лубнижитлобуд 2010 про припинення права власності на житловий будинок, розташований за адресою: м. Лубни, проспект Володимирський (колишня вул. Радянська), 111, Полтавської області, оформлене протоколом №2-НР Загальних зборів учасників ТОВ „Лубнижитлобуд 2010 від 05.07.2016 року не підлягають задоволенню. При цьому, суд враховує, що по справі не доведено, що у даному випадку оспорюваним рішенням було порушено права позивачів, враховуючи, зокрема, що прийнятим рішенням не проводилося поділу чи виділення майна позивачів. Щодо позовних вимог про визнання недійсним рішення виконавчого комітету Лубенської міської ради Полтавської області від 28.03.2005 року № 63 «Про видачу правоустановчих документів», свідоцтва про право власності на будинок від 12 квітня 2005 року Серії САА № 821640 та скасування відомості про реєстрацію права власності на будинок за ВАТ «Лубнижитлобуд» від 21.04.2005 року (реєстраційний номер 10564946) згідно номеру запису 388 в книзі №3 Комунального підприємства «Лубенське міжрайонне бюро технічної інвентаризації», суд вважає за необхідне відмовити з огляду на наступне. Також у постанові Верховного Суду України від 25.12.2013 року по справі №6-94ц13 зазначено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. З урахуванням цих норм правом на звернення до суду за захистом наділена особа в разі порушення, невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів, а також у разі звернення до суду органів і осіб, яким надано право захищати права, свободи та інтереси інших осіб або державні та суспільні інтереси. Суд повинен установити, чи були порушені, невизнані або оспорені права, свободи чи інтереси цих осіб, і залежно від установленого вирішити питання про задоволення позовних вимог або відмову в їх задоволенні. Враховуючи викладене, суд вважає, що для вирішення цього спору суд повинен встановити наявність в особи, яка звернулася з позовом, суб'єктивного матеріального права або законного інтересу, на захист якого подано позов, а також з'ясувати питання про наявність чи відсутність факту їх порушення або оспорювання. Зясувавши обставини справи, суд вважає, що оспорювані рішення виконавчого комітету Лубенської міської ради Полтавської області від 28.03.2005 року № 63 «Про видачу правоустановчих документів», свідоцтва про право власності на будинок від 12 квітня 2005 року Серії САА № 821640 жодним чином не порушували прав позивачів станом на час їх прийняття та видачі, а тому позовні вимоги в цій частині не підлягають до задоволення. Враховуючи викладене, не підлягають задоволенню також і похідні вимоги про скасування відомостей про реєстрацію права власності на будинок за ВАТ «Лубнижитлобуд» від 21.04.2005 року згідно номеру запису 388 в книзі №3 КП Лубенське МБТІ. При цьому по справі в цій частині вимог відсутні підстави для закриття провадження, оскільки відповідно до ч.2 ст. 19 ЦПК України суди розглядають у порядку цивільного судочинства також вимоги щодо реєстрації майна та майнових прав, інших реєстраційних дій, якщо такі вимоги є похідними від спору щодо такого майна або майнових прав, якщо цей спір підлягає розгляду в місцевому загальному суді і переданий на його розгляд з такими вимогами. Вимоги щодо скасування відомостей про реєстрацію права власності заявлено позивачами у звязку з оспорюванням документу, на підставі якого проведено реєстрацію права власності.

Outcome: dismissed