Jurisdiction: civil
Date: 2019-10-03 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гвардійська» звернулося до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованості по наданню послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Ухвалою суду від 12.06.2019 року відмовлено у відкритті провадження по справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Гвардійська" до [PERSON] про стягнення заборгованості у зв`язку з його смертю. 05.09.2019 року представником позивача через канцелярію суду подано уточнену позовну заяву, яку ухвалою суду від 02.09.2019 року прийнято до розгляду. Згідно уточненої позовної завяви просять стягнути з [PERSON] суму основної заборгованості в сумі2880,50 грн., 3% річних, а також суму інфляційних втрат. В обгрунтування вимог посилаються на те, що [PERSON] на праві власності належить квартира за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 35 кв. м., тобто є співвласником багатоквартирного будинку в якому створено ОСББ «Гвардійська». З 31 жовтня 2016 року між житлово-комунальним підприємством "Сонячне" та ОСББ "Гвардійська" підписано акт приймання-передачі об`єкта з управління в управління ОСББ "Гвардійська". ОСББ "Гвардійська" являється балансоутримувачем будинку, забезпечуючи управління майном, що перебуває у нього на балансі та несе відповідальність за його експлуатацію. Відповідно до протоколу №1 Загальних зборів ОСББ «Гвардійська» від 11 вересня 2016 року затверджено розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території в ОСББ «Гвардійська» для мешканців 2-9 поверхів у розмірі 2,40 грн. на 1 кв. метр загальної площі квартири. Вирішено нараховувати платежі з 01 листопада 2016 року. Згідно протоколу №3 Загальних зборів ОСББ «Гвардійська» від 04 лютого 2018 року затверджено розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території в ОСББ «Гвардійська» для мешканців 2-9 поверхів у розмірі 3,60 грн. на 1 кв. метр загальної площі квартири. Відповідно до протоколу №2 Загальних зборів 24 грудня 2016 року прийнято рішення про прийнятя участі у Муніципальній програмі сталого розвитку та у програмі "Теплі Кредити" в ПАТ КБ "Приватбанк" і було затверджено одноразовий платіж до ремонтного фонду у розмірі 24 грн. 50 коп. за 1 кв. м. [PERSON] не здійснює оплату із утримання та обслуговування будинку, в якому розташована квартира, благоустрою будинку та прибудинкової території. Заборгованість з 01.11.2016 р. по 01.03.2019 р. по внескам на утримання будинку по квартирі склала 1 856 грн., заборгованість зі сплати внеску до ремонтного фонду (одноразовий платіж) становить 857 грн. 50 коп., сума втрат на інфляційних процесах - 391 грн. 94 коп., сума 3% річних - 337 грн. 12 коп. Просить позовні вимоги задовільнити в повному обсязі. Представник позивача в судове засідання не з`явилася, хоча повідомляла вчасно та належним чином. До суду подала заяву про розгляд справи за її відсутності, позов просила задоволити в повному обсязі. Відповідач в судове засідання повторно не з`явилась, хоча повідомлялась вчасно та належним чином. До суду подала заперечення та вказала, що позов не визнає, оскільки її колишній чоловік - [PERSON] та її син - [PERSON] померли, після їх смерті спадщину не приймала. У вказаній квартирі проживає невістка із своїм сином та співмешканцем, тому вважає, що саме вони повинні сплачувати нараховану суму заборгованості. Дослідивши подані документи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини справи на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення її по суті, суд встановив наступні обставини справи та надав їм правову оцінку. Судом встановлено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гвардійська» 08 липня 2016 року створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». 31 жовтня 2016 року між житлово-комунальним підприємством "Сонячне" та Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Гвардійська» було підписано акт приймання передачі об`єкта в управління з управління (балансу) за адресою: [ADDRESS] та передано вказаний об`єкт у управління ОСББ "Гвардійська". Об`єднання діє відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», чинного законодавства України та Статуту. У своїй діяльності Об`єднання користується правами, визначеними статтями 16, 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», та має обов`язки, визначені ст. 18 цього Закону. Метою створення об`єднання є забезпечення захисту прав його членів та дотримання ними обов`язків щодо належного утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Відповідно до протоколу №1 Загальних зборів ОСББ «Гвардійська» від 11 вересня 2016 року затверджено розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території в ОСББ «Гвардійська» для мешканців 2-9 поверхів у розмірі 2,40 грн. на 1 кв. метр загальної площі квартири. Вирішено нараховувати платежі з 01 листопада 2016 року. Тобто, 2 грн. 40 коп. х 35 кв.м.= 84 грн. з 01 листопада 2016 року по 04 лютого 2018 року, що становить 84 грн. х 16 (місяців)=1 344 грн. Згідно протоколу №3 Загальних зборів ОСББ «Гвардійська» від 04 лютого 2018 року затверджено новий збільшений розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території в ОСББ «Гвардійська» для мешканців 2-9 поверхів у розмірі 3,60 грн. на 1 кв. метр загальної площі квартири. Тобто, 3 грн. 60 коп. х 35 кв.м.=126 грн.; 126 грн. х 12= 1512 грн. з 04 лютого 2018 року по 01 березня 2019 року. Встановлені розміри внесків є діючими, правомірними, ніким неоспореними та не скасованими. Відповідно до ч. 3 ст. 20 та ст. 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов`язаний щомісячно сплачувати вартість комунальних послуг. У разі незгоди споживача щодо якості та кількості наданих послуг ст. 18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлює спеціальний порядок оформлення претензій щодо надання житлово-комунальних послуг. За весь час від відповідача не надходило претензій щодо якості наданих послуг. Відповідно до протоколу № 2 Загальних зборів ОСББ «Гвардійська» від 24 грудня 2016 року прийнято рішення про прийняття участі у Муніципальній програмі сталого розвитку (фінансування коштами муніципалітету 70%, коштами громади 30%) та у програмі "Теплі Кредити" в ПАТ КБ "Приватбанк" і було затверджено одноразовий платіж до ремонтного фонду у розмірі 24 грн. 50 коп. за 1 кв. м. Тобто, 24 грн. 50 коп. х35 кв. м.=857 грн. 50 коп. Відповідач - [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , загальною площею 35,0 кв.м., що підтверджується біржовою угодою міни нерухомості від 04.12.1997 року. Відповідач отримує та споживає комунальні послуги з утримання будинку та прибудинкової території, які включають у себе прибирання прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо будинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування та інше. Згідно з п. 2 ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», послуги по утриманню будинків та прибудинкових територій відносяться до категорії комунальних послуг. Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» Вищим органом управління об`єднання є загальні збори, рішення загальних зборів є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. З моменту утворення ОСББ «Гвардійська» відповідач здійснив сплату щомісячного внеску на утримання будинку, споруд та прибудинкової території лише одного разу за жовтень 2018 року в сумі 1 000 (одна тисяча) гривень, своїми діями [PERSON] спричиняє майнову шкоду ОСББ «Гвардійська» та перешкоджає належному виконанню позивачем передбачених зобов`язань по забезпеченню збереження житлового фонду, утриманню будинку та прибудинкової території. Відповідно до ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» - відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і відповідно до ст. 17 Закону є підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із встановлених обєднанням платежів по відповідних рахунках у примусовому порядку. Згідно з ч. 3 ст. 11, ч. 2 ст. 509 ЦК України зобов`язання можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства, якими відповідно до ч. 2 ст. 4 ЦК України є, зокрема, закони України. Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно п. 2 розділу IV Статут сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Відповідно до п. 2 розділу V Статуту об`єднання серед всіх обов`язків, зокрема, співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно з ч. 1 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору, вимог кодексу, актів законодавства, а при відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Таким чином, відповідач свої зобов`язання по сплаті внесків не виконує, у зв`язку з чим за нею утворилася заборгованість за період з 01.11.2016 року по 01.03.2019 року в розмірі 2 880 грн. 50 коп. Оскільки, у відповідача наявний тривалий час борг, то ОСББ "Гвардійська" було нараховано 3% річних у розмірі 337 грн. 12 коп. та втрати на інфляційні процеси в розмірі 391 грн. 98 коп. Об`єднанням було направлено відповідачу претензію № 01-07/118 від 23 березня 2018 року з вимогою погашення боргу, проте відповідач залишила вказану вимогу без виконання. Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Суд вважає обґрунтованим посилання позивача на вказане положення закону і вважає, що окрім суми основного боргу стягненню з відповідача на користь позивача підлягають також суми інфляційного збільшення суми боргу та трьох процентів річних від суми боргу. Відповідно до наданого позивачем розрахунку, для не прийняття до уваги якого суд не вбачає підстав, інфляційне збільшення суми боргу становить 391 грн. 94 коп. та 3 % річних - 337 грн.12 коп. За таких обставин, загальна сума заборгованості за відповідачем складає 3 609 грн. 60 коп. та складається з: сума основного боргу - 2 880 грн. 50 коп., сума втрат на інфляційних процесах - 391 грн. 94 коп., 3 % річних - 337 грн.12 коп. З огляду на зазначене, оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності суд приходить до висновку, що заявлені позовні вимоги ґрунтуються на вимогах закону та підлягають задоволенню у повному обсязі. Відповідно до вимог ч. 2 ст. 141 ЦПК України інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи покладаються у разі задоволення позову на відповідача. А тому з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 1 921 грн., що відповідає ставці п.1 ч.2 ст.4 Закону України "Про судовий збір".

Outcome: approved