Jurisdiction: civil
Date: 2014-01-20 00:00:00

У листопаді 2013 року позивач звернувся з даним позовом до відповідача, вказуючи, що він є членом житлово-будівельного кооперативу "СВІТОЧ" з 05.06.1979 року і на підставі договору про пайову участь у будівництві оплачував пайові внески на будівництво кооперативної квартири загальною площею 32.2 кв.м. в багатоквартирному житловому будинку за адресою [ADDRESS]. ЖБК був переданий на баланс ЖБК "Житло 25". Повна вартість квартири була виплачена у квітні 1979 року в розмірі 2 936 рублів, що підтверджується ордером № 678 від 27.04.1979 року. Реєстрація права власності на квартиру [ADDRESS] була проведена в Маріупольському міському бюро технічної інвентаризації, реєстровий номер 35500 від 03.03.1994 року, але процедура отримання правовстановлюючих документів на квартиру була пройдена не до кінця. У зв'язку з необхідністю реєстрації право власності позивача на квартиру у Єдиному реєстрі право власності, він змушений звернутись до суду з даним позовом, яким просить суд визнати за ним право власності на квартиру [ADDRESS]. Позивач в судове засідання не з'явився, надав суду заяву з проханням про розгляд справи у його відсутність, зазначивши, що позивні вимоги підтримує та просить їх задовольнити у повному обсязі. Представник відповідача в судове засідання не з'явився, надав письмову заяву про визнання позовних вимог, та з проханням про розгляд справи у його відсутність. Суд дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 27.04.1979 року Виконавчим комітетом Жданівської міської ради [PERSON] був виданий ордер № 678 на право заняття квартири [ADDRESS], на підставі протоколу засідання комісії Виконавчим комітетом Жданівської міської ради депутатів трудящих. Відповідно до довідки ЖБК «Світоч» від 25.10.2013 року №18 [PERSON] є членом ЖБК «Світоч» та числиться в списку ЖБК "Світоч" під № 28 з 05.06.1979 року. Відповідно до довідки ЖБК «Світоч» від 25.10.2013 року № 1 [PERSON] належить квартира [ADDRESS]. Пайовий внесок в розмірі 2 936 р. виплачений повністю у 1983 році. 03.03.1994 року Маріупольським міським бюро технічної інвентаризації видане реєстраційне посвідчення, відповідно до якого квартира [ADDRESS] в кооперативі «Світоч» зареєстрована за [PERSON] на праві особистої власності, на підставі довідки з ЖБК «Світоч» про виплату позички за квартиру. Відповідно до ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого права. При цьому, одним із способів захисту цивільного права є визнання права власності. Відповідно до статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно ст. 384 ч. 3 ЦК України при викупу квартири член житлово-будівельного (житлового) кооперативу стає її власником. Відповідно до ст.15 Закону України "Про власність" від 07.02.1991, № 697-ХП, який був чинним на момент внесення останнього пайового внеску, «член житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані йому в користування, набуває права власності на це майно». Відповідно до роз'яснень постанови Пленуму Верховного Суду України від 18.09.1987 року №9 «Про практику застосування судами законодавства про житлово-будівельні кооперативи» член ЖБК, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, надану йому в користування, набуває право власності на квартиру і вправі розпоряджатись нею на свій розсуд -продавати, заповідати, обмінювати, в тому числі на інше жиле приміщення у будинку державного або громадського житлового фонду чи іншого ЖБК, на жилий будинок (частину будинку), що належить громадянину на праві власності і вчиняти відносно неї інші угоди, що не заборонені законом. Пунктом 8.1. Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно визначено, що оформлення права власності на нерухоме майно проводиться членам житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого відповідного кооперативу, які повністю внесли свої пайові внески. Згідно ч.2 ст.182 ЦК України, державна реєстрація прав на нерухомість є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом Згідно зі ст.1 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Частина 2 статті 3 цього Закону визначає, що державна реєстрація гарантує достовірність зареєстрованих прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Згідно з ч.4 цього Закону права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав та їх обтяжень була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав та їх обтяжень діяло законодавство, що не передбачало обов'язкової реєстрації таких прав та їх обтяжень. Тобто такі права мають підтверджуватися відповідними правовстановлюючими документами, а право власності - бути зареєстрованим належним чином, відповідно до закону, оскільки такою реєстрацією держава визнає наявність цих прав і гарантує їх достовірність. Згідно додатку №2 до Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, право встановлювальним документом, на підставі якого проводиться державна реєстрація права власності на нерухоме майно є рішення суду про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна. Вирішуючи справу, суд приймає до уваги, що позивач у встановленому законом порядку набув право власності на кооперативну квартиру [ADDRESS], оскільки ним в повному обсязі сплачено пайовий внесок за вказану квартиру, що підтверджується відповідною довідкою ЖБК «Светоч». Однак враховуючи той факт, що на теперішній час позивач позбавлений можливості зареєструвати своє право власності в органах реєстраційної служби речових прав на нерухоме майно через відсутність у нього правовстановлюючого документу на спірну квартиру, суд приходить до висновку про захист права позивача та визнання за ним в судовому порядку права власності на квартиру квартиру [ADDRESS].

Outcome: approved