Jurisdiction: civil
Date: 2020-06-03 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовом в якому вказує, що згідно договору дарування № 912 від 12.05.2003 року , посвідченого приватним нотаріусом Оріхівського районного нотаріального округу Запорізької області Демидьонок О.М. вона є власником житлового будинку за адресою: [ADDRESS] . У 2019 році при звернення до нотаріуса щодо оформлення договору дарування на житловий будинок з`ясувалося, що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно існує заборона на відчуження належного їй будинку (архівний запис), внесена до реєстру 07.06.2005 року за № 2056688 реєстратором Оріхівська державна нотаріальна контора. За інформацією Оріхівської державної нотаріальної контори дана заборона була накладена 04 вересня 1970 року на житловий будинок за адресою: [ADDRESS] , номер реєстру: 70082-245, внутрішній номер [NUMBER] , власником якого, згідно реєстру значиться [PERSON] за повідомленням Оріхівського заводу «Орсільмаш». Вказана особа позивачу не відома, не є її родичем та ніколи в будинку не проживав. Позивач жодного відношення до вказаного підприємства не має, на даний час ВАТ «Орсільмаш» ліквідоване. Жодних боргів та зобов`язань перед товариством позивач не має. Просить зняти арешт (обтяження) з житлового будинку, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] , реєстраційний номер обтяження 2056688 , зареєстровано 07.06.2005 року 14:55:14 реєстратором: Оріхівська державна нотаріальна контора, № реєстра: 70082-245, внутрішній номер [NUMBER] . Ухвалою Оріхівського районного суду Запорізької області від 08.05.2020 року відкрито спрощене позовне провадження, у якій роз`яснено відповідачу, право подати заяву із запереченнями проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та відзив на позов протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі. Відзив на позов та заперечення проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження від відповідача до суду не надходили. У судове засіданні позивач не з`явилася, надала заяву про розгляд справи за її відсутності, на позовних вимогах наполягає. Представник відповідача у судове засідання не з`явився. До суду надав заяву, в якій просить розглянути справу без їх участі. Проти задоволення позовних вимог не заперечує. Представник третьої особи в судове засідання не з`явився. До суду надав заяву, в якій просить розглянути справу без їх участі. Суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено та підтверджено матеріалами справи, що [PERSON] є власником житлового будинку за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується договором дарування від 12.05.2003 року, посвідченого приватним нотаріусом Оріхівського районного нотаріального округу Запорізької області Демидьонок О.М., технічним паспортом на житловий будинок по [ADDRESS] . Згідно Розпорядження міського голови Оріхівської міської ради №16 від 17.02.2016 року, [ADDRESS] . Відповідно до листа про надання інформації № 153/01-16 від 01.03.2019 року, виданого Оріхівською державною нотаріальною конторою, на житловий будинок, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] було накладено заборону (архівний запис) відчуження нерухомого майна, номер реєстру: 70082-245, внутрішній номер 5301 F5352DF1212F6650 , власником якого, згідно Реєстру, значиться [PERSON] , за повідомленням Оріхівського заводу «Орсільмаш» від 04.09.1970 року. Згідно інформації про юридичну особу, ВАТ «Орсільмаш» ліквідовано. Згідно інформації з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, на будинок за адресою: [ADDRESS] , накладено арешт (обтяження), реєстраційний номер обтяження 2056688, зареєстровано 07.06.2005 року 14:55:14 реєстратором: Оріхівська державна нотаріальна контора, № реєстра: 70082-245, внутрішній номер 5301 F5352DF1212F6650 . Відповідно до ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Згідно ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Нормами ч.ч. 1, 2 ст.321 ЦК України регламентовано, що право власності є непорушним і ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні, а особа може бути обмежена в здійсненні права власності лише у випадках та в порядку, встановленому законом. Такі правові регулювання містяться і в ст.1 Першого протоколу Європейської Конвенції «Про захист прав людини і основоположних свобод». Відповідно до ст.8, ст.16 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», п.6 постанови КМУ Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ від 25.12.2015 №1127, державну реєстрацію прав шляхом внесення записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно проводить орган державної реєстрації прав. Державний реєстратор - нотаріус є спеціальним суб`єктом, на якого покладено функції державного реєстратора прав на нерухоме майно у випадку, передбаченому вищевказаним Законом. Відповідно дост.73 Закону України "Про нотаріат", нотаріус за місцем розташування жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, іншого нерухомого майна чи місцем розташування земельної ділянки, або за місцезнаходженням однієї із сторін правочину накладають заборону їх відчуження: за повідомленням установи банку, підприємства або організації про видачу громадянину позики (кредиту) на будівництво, капітальний ремонт чи купівлю жилого будинку (квартири); при посвідченні договору довічного утримання; при посвідченні договору про заставу жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна; за повідомленням іпотекодержателя; в усіх інших випадках, передбачених законом. Відповідно до ст. 74 Закону України "Про нотаріат", одержавши повідомлення установи банку, підприємства чи організації про погашення позики (кредиту), повідомлення про припинення іпотечного договору або договору застави, а також припинення чи розірвання договору довічного утримання, звернення органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини, нотаріус знімає заборону відчуження жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна. Згідно з п.п.5.1. п.5 гл.15 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 року за № 296/5, нотаріус знімає заборону відчуження при одержанні повідомлення кредитора про погашення позики; за рішенням суду; в інших випадках, передбачених законом. Відповідно до ч.2ст.26 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. Відповідно до п.1 ч.2 ст.27 Закону державна реєстрація проводиться на підставі рішення суду щодо обтяження речових прав на нерухоме майно, що набрало законної сили. Відповідно до ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Згідно ст. 59 Закону України "Про виконавче провадження", особа, яка вважає, що майно, на яке накладено арешт, належить їй, а не боржникові, може звернутися до суду з позовом про визнання права власності на це майно і про зняття з нього арешту. Судом встановлено, що наявність заборони на відчуження житлового будинку створює перешкоди у користуванні, володінні та розпорядженні власністю позивача, на даний час підстави наявності записів щодо обтяження об`єктів спірного нерухомого майна у Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна відсутні, виходячи з чого суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог.

Outcome: approved