Jurisdiction: civil
Date: 2019-07-29 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання додаткової угоди до договору оренди землі недійсною. Підставою для позову вважає те, що відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] , виданого 25 лютого 2008 року, [PERSON] є власником земельної ділянки площею 1,2968 га, розташованої на території Теолинської сільської ради, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 20.09.2013 було зареєстровано право оренди земельної ділянки строком на 5 років, що виникло на підставі договору оренди землі, з додатками, серія та номер: б/н, виданий 17.07.2012, орендар СФГ "Нова Україна", орендодавець [PERSON] . Оригіналу договору в позивачки немає. 13.11.2017 позивачка звернулася до відповідача із заявою про те, що не бажає продовжувати строк оренди та укладати новий договір оренди не буде. 11.06.2018 позивачка вдруге звернулася до відповідача із заявою про те, що не бажає продовжувати строк оренди та укладати новий договір оренди не буде. 17.10.2018 року із інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майном позивачка дізналася про те, що до запису 2585289 внесено зміни, якими право оренди земельної ділянки продовжено до 20.09.2033 року, а підставою внесення цих змін зазначено договір оренди земл, з додатками, серія та номер - б/н, виданий 17.07.2012, видавник сторони договору; Додаткова угода, серія та номер: б/н, виданий 11.05.2018, видавник сторони договору, орендар СФГ "Нова Україна", орендодавець [PERSON] . Додаткових угод до договору оренди землі від 17.07.2012 позивачка не підписувала. 17.10.2018 адвокатом Домачуком В.А., в інтересах позивачки було направлено запит до відповідача із вимогою про те, щоб відповідач надав оригінал Додаткової угоди від 11.05.2018. На день подання позову до суду відповідач угоди від 11.05.2018 не надав. 17.10.2018 адвокат Домачук В.А. в інтересах позивачки звернувся до Монастирищенської РДА із запитом про надання копії реєстраційної справи щодо реєстрації речових прав на земельну ділянку позивачки. Монастирищенська районна державна адміністрація у відповідь на адвокатський запит листом від 26.11.2018 повідомила про те, що витребування реєстраційних справ та документів із них здійснюється виключно за рішенням суду. Згідно статті 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Частиною 3 статті 203 ЦК України передбачено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Згідно статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.1-3, 5, 6 ст. 203 цього Кодексу. Зокрема, ч. 3 цієї статті передбачено, якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). Посилаючись на ст.203, 215 ЦК України, позивач просить визнати недійсною Додаткову угоду від 11.05.2018 без номера до Договору оренди землі від 17.07.2012, укладеного між Селянським (фермерським) господарством «Нова Україна», ідентифікаційний код 32033545, с. Теолин Монастирященського району Черкаської області 19141, та [PERSON] , РНОКПП [NUMBER] , щодо земельної ділянки площею 1,2968 га, кадастровий номер [NUMBER] , розміщеної за адресою: Теолинська сільська рада , Монастирищенський район , Черкаська область для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка зареєстрована державним реєстратором Брітом В.А. Монастирищенського районного управління юстиції Черкаської області. Позивач [PERSON] позов підтримала повністю, просить його задоволити, справу розглядати без неї, про що подала заяву від 04.04.2019 (а.с.77). Представник позивача [PERSON] позов підтримав повністю, просить його задоволити, розглянути справу без участі позивача та її представника. Представник відповідача - селянського (фермерського) господарства «Нова Україна», [PERSON] подав в суд заяву від 20.03.2019, в якій проти позову заперечує повністю, просить розглядати справу без нього. Представник третьої особи - Державний реєстратор Монастирищенської районної державної адміністрації Черкаської області про час, дату та місце розгляду справи повідомлений у встановленому порядку, заяви про відкладення розгляду справи в суд не подав. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає до задоволення повністю з врахуванням наступного. Судом встановлено, що: Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] , виданого 25 лютого 2008 року [PERSON] , є власником земельної ділянки площею 1,2968 га, розташованої на території Теолинської сільської ради, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: [NUMBER] (а.с.6). 20.09.201 було зареєстровано право оренди земельної ділянки строком на 5 років, що виникло на підставі договору оренди землі, з додатками, серія та номер: б/н, виданий 17.07.2012, орендар СФГ "Нова Україна", орендодавець [PERSON] (а.с.10). Відповідно до додаткової угоди її було укладено між [PERSON] та СФГ «Нова Україна» в особі [PERSON] 11.05.2018 як додаток до договору № б/н від 17.07.2012 строком на 20 років з 20.09.2013 до 20.09.2033. Згідно висновку експерта № 1/638 від 07.06.2019 підпис у Додатковій угоді від 11.05.2018 до Договору оренди землі № б/н від 17.07.2012, яка укладена між селянським (фермерським) господарством «Нова Україна», ідентифікаційний код 32033545, село Теолин Монастирищенського району Черкаської області, 19141, та [PERSON] , виконаний не [PERSON] , а іншою особою (а.с.89-92). Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч. 1 - 3, 5 та 6 ст. 203 цього Кодексу. Відповідно до ст.1-3, 5, 6 ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Згідно ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.1-3, 5, 6 ст.203 ЦК України. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. Оскільки підпис від імені [PERSON] виконаний не нею, а іншою особою у Додатковій угоді від 11.05.2018 до Договору оренди землі № б/н від 17.07.2012, яка укладена між селянським (фермерським) господарством «Нова Україна», ідентифікаційний код 32033545, село Теолин Монастирищенського району Черкаської області, 19141, та [PERSON] , суд вважає, що Додаткову угоду від 11.05.2018 до Договору оренди землі № б/н від 17.07.2012, яка укладена між селянським (фермерським) господарством «Нова Україна», ідентифікаційний код 32033545, село Теолин Монастирищенського району Черкаської області, 19141, та [PERSON] , належить визнати недійсною та скасувати її реєстрацію, оскільки в даній ситуації відсутнє волевиявлення учасника правочину - позивача (орендодавця). Позивач [PERSON] є інвалідом другої групи, що підтверджено посвідченням № [NUMBER] , яке видане 24.01.2000 (а.с.23,58), звільнена від сплати судового збору, тому судовий збір необхідно стягнути з відповідача на користь держави. Судові витрати позивача в сумі 6423,48 грн., які підтверджені належними доказами (а.юс.16-23,100) підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Outcome: approved