Jurisdiction: civil
Date: 2016-11-06 00:00:00

25 липня 2016 року позивач [PERSON] звернувся до Софіївського районного суду Дніпропетровської\~ області з позовом до Фермерського господарства "Сім вітрів" про розірвання договору оренди земельної ділянки. В обґрунтування уточненої позовної заяви вказує, що 02 березня 2009 року між ним та фермерським господарством "Сім вітрів" було укладено договір оренди землі терміном на 5 років. 01 березня 2013 року укладено додаткова угода, де термін договору становить 10 років з моменту державної реєстрації 02.03.2009 року був встановлений до 2023 року. \~ \~ \~ \~ 3 жовтня 2014 року, без згоди позивача, ФГ "Сім вітрів" передало земельну ділянку позивача в суборенду СТОВ "Оріон" на строк до 1 вересня 2023 року, згідно Договору суборенди земельної ділянки від 3 жовтня 2014 року, зареєстрованого в Державному реєстрі прав на нерухоме майно 25 жовтня 2014 року. Відповідно до договору суборенди Орендар зобовязується передати суборендареві земельні ділянки у кількості 147, загальною площею 1091, 3 га., які розташовані на території Софіївської селищної ради Софіївського району у строкове платне володіння і користування без зміни цільового призначення ,а суборендар зобовязується прийняти і використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. \~ \~ \~ \~ Відповідно до ст.8 Закону України "Про оренду землі", підставою для передачі орендарем земельної ділянки в суборенду є узгодження цього питання в договорі оренди або письмова згода орендодавця. Тобто, волевиявлення майбутнього суборендодавця щодо укладення договору суборенди реалізується лише шляхом отримання письмової згоди орендодавця. \~ \~ \~ \~ Таким чином, укладення відповідачем ФГ «Сім вітрів» договору суборенди та передача суборендарю земельної ділянки для її обробітку з припинення безпосереднього використання орендованої земельної ділянки орендарем виходить за межі діяльності, яку може здійснювати орендар без письмового погодження з орендодавцем. \~ \~ \~ \~ В договорі, укладеному між позивачем та ФГ "Сім вітрів" не передбачено право та можливість передачі земельної ділянки в суборенду. \~ \~ \~ \~ Оскільки ФГ "Сім вітрів" господарської діяльності з безпосереднього цільового використання орендованої земельної ділянки не здійснювало, а передало орендовану земельну ділянку іншій юридичній особі без згоди власника, то такими діями відповідач порушив права орендодавця, що є підставою для розірвання договору оренди, в зв'язку з чим просить розірвати Договір оренди земельної ділянки від 02.03.2009 року, укладений між позивачем та ФГ "Сім вітрів". \~ \~ \~ \~ Представник позивача та позивач в судове засідання не зявились, надали заяву про розгляд справи без їх участі. Позовні вимоги підтримують в повному обсязі. \~ \~ \~ \~ Представник відповідача ФГ «Сім вітрів» належним чином повідомлений, у судове засідання не з'явився, заяву про розгляд справи не надавав. \~\~\~\~ Представник відповідача [PERSON] з питань державної реєстрації Софіївської районної\~ адміністрації, належним чином повідомлений, у судове засідання не з'явився, заяву про розгляд справи не надавав . \~\~\~\~\~ Представник третьої особи - СТОВ "Оріон"\~ належним чином повідомлений, у судове засідання не з'явився, заяв про розгляд справи без його участі не надав. Представник третьої особи - відділу Держгеокадастру в Софіївському районі надав заяву про розгляд справи без його участі . Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Розглянувши матеріали справи, беручи до уваги заяви представника позивача та позивача, дослідивши наявні докази, суд приходить до висновку, що позов\~ підлягає задоволенню із наступних підстав: Згідно із ч. 3 ст.10, ч. ч. 1, 2 ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків встановлених ст. 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Судом встановлено, що [PERSON] відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ДП № 018815 виданого 11.11.2004 року являється власником земельної ділянки розміром 7,710 га, яка розташована на території Софіївської селищної ради Софіївського району Дніпропетровської області, з цільовим призначенням ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 4). 02.03.2009 року між позивачем [PERSON] та відповідачем ФГ «Сім вітрів» укладено договір оренди земельної ділянки. Відповідно до якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 7,710 га, яка розташована на території Софіївської селищної ради Софіївського району, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Строк дії договору 5 років. Даний договір належним чином зареєстрований у Софіївському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії «Центр ДЗК при Держкомземі України» за № 040913300579 від 08.04.2009 року (а.с. 8) . Актом прийому-передачі земельної ділянки від 02.03.2009 року [PERSON] передав земельну ділянку в натурі на умовах договору оренди земельної ділянки СФГ «Сім вітрів» [PERSON] . Даний акт підписаний сторонами (а.с. 8 на звороті ). 01 березня 2013 року було укладено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки ,згідно якої сторони виклали у наступній редакції п. 8 Договору: договір укладений терміном на 10 років з моменту державної реєстрації додаткової угоди. Після закінчення договору оренди Орендар має переважне право на поновлення його на новий строк . У цьому разі орендар повинен не пізніше 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити орендодавця про намір продовжити його дію; п. 9 Договору: щорічна орендна плата вноситься Орендарем в розмірі 6446,34 грн. у грошовому виразі. Орендар за бажанням Орендодавця ,надав орендну плату в натуральній формі в виді: товарного зерна, фуражного зерна, соняшника та інше. Орендар за заявою орендодавця безкоштовно надає послуги з обробітку присадибних ділянок (городів) та надає допомогу на ритуальні послуги у випадку його смерті у сумі 500 грн.; п. 40 договору: перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою для зміни або розірвання договору. Дана додаткова угода підписана сторонами ,та зареєстрована у Реєстраційній службі Софіївського РУЮ Дніпропетровської області від 17.09.2013 року (а.с. 10). 03 жовтня 2014 року було укладено між ФГ « Сім вітрів» в особі голови [PERSON] та ТОВ «Оріон в особі директора [PERSON] договір суборенди земельних ділянок. Відповідно до якого Орендар зобовязується передати суборендареві земельні ділянки у кількості 147, загальною площею 1091,3 га, які розташовані на території Софіївської селищної ради Софіївського району у строкове платне володіння і користування без зміни цільового призначення, а суборендар зобовязується прийняти і використовувати земельну ділянку відповідно до умов цього договору та вимог земельного законодавства (а.с. 12-13). Даний договір зареєстрований у Софіївському районному управлінні юстиції в Дніпропетровській області від 25.10.2014 року за № 16742141 відповідно до інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно (а.с. 41-42). Згоди на укладення договору суборенди між ФГ «Сім вітрів» та ТОВ «Оріон» позивачем [PERSON] не надавалось, дана обставина підтверджена доданими справи доказами, що вказує на порушення умов договору. Згідно\~ст.526 ЦК України\~зобовязання має виконуватися належним чином відповідно\~\~до умов договору. Відповідно до оспорюваного договору встановлено, що передача в суборенду забороняється, також дане положення договору відповідає чинному законодавству в якому виникли вказані правовідносини. \~Правовідносини, що є предметом спору у справі, регулюються законодавством України щодо оренди землі. Зокрема, відповідно до ст.ст.8,\~31 Закону України «Про оренду землі», орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця; на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Згідно з ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Виходячи зі змісту статей 24 та 25 Закону України «Про оренду землі» припинення орендарем господарської діяльності з безпосереднього цільового використання орендованої земельної ділянки та передача третім особам функцій з її обробітку й оплати орендної плати орендодавцю, виходить за межі господарської діяльності, яку може здійснювати орендар без погодження з орендодавцем, та є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки за статтею 32 Закону України «Про оренду землі». Правова позиція, яка висловлена Верховним Судом України в постанові від 12 лютого 2014 року (справа № 6161 цс 13). Крім того, відповідно до ухвали Апеляційного суду Дніпропетровської області від 22.09.2016 року рішення Софіївського районного суду Дніпропетровської області від 08.07.2016 року по цивільній справі за позовом [PERSON], до Фермерського господарства «Сім вітрів», треті особи: [PERSON] з питань державної реєстрації Софіївської районної\~ адміністрації, [PERSON] Держгеокадастру в Софіївському районі Дніпропетровської області, СТОВ «Оріон» ,про розірвання договору оренди земельної ділянки, залишено без змін (а.с. 38-40). За правилами\~ст.24 Закону України «Про оренду землі»\~орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди. Таким чином судом дійсно встановлено, що укладення договору суборенди без надання згоди на це власника земельної ділянки є порушення умов договору та відповідно приписів законодавства, тому внаслідок чого даний договір підлягає розірванню, та задоволенню предявлених позовних вимог позивача. Частиною другою\~статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»\~передбачено, що у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. \~ На підставі ст.ст. 526 ЦК України, ст.ст. 8, 24, 25, 30, 32 ЗУ «Про оренду землі», та

Outcome: approved