Jurisdiction: civil
Date: 2016-06-15 00:00:00

15 квітня 2016року Львівська міська рада звернулась до суду з позовом до [PERSON], [PERSON] про розірвання договору оренди, зобов'язання повернути об'єкт оренди та стягнення заборгованості. В обґрунтування своїх позовних вимог покликається на те, що ухвалою Львівської міської ради від 10.07.2008 року № 2005 «Про користування гр. [PERSON] та [PERSON] земельними ділянками на [ADDRESS]» було вирішено передати громадянам [PERSON] та [PERSON] земельні ділянки загальною площею 0,2436 га на [ADDRESS] для обслуговування промислово-побутової будівлі за рахунок земель промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення за функцією використання - землі промисловості, зокрема земельну ділянку площею 0,1359 га в оренду терміном на 10 років. Відповідно до Договору оренди землі від 10 вересня 2008 року № Ш-1302 орендодавець на підставі ухвали Львівської міської ради №899 від 07.06.2007 року «Про затвердження положення про організацію, проведення та оформлення купівлі-продажу у власність або надання в оренду земельних ділянок» та ухвали Львівської міської ради від 10.07.2008 року № 2005 року «Про користування гр. [PERSON] та [PERSON] земельними ділянками на [ADDRESS]» передає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку на [ADDRESS] для обслуговування промислово-побутової будівлі. Львівська міська рада належно виконала взяті на себе відповідно до вищевказаних договорів оренди землі зобов'язання, передавши Відповідачу у користування земельні ділянки, що підтверджено Актом прийняття-передачі об'єкта оренди від 05.12.2008 року підписаних орендодавцем - Львівською міською радою та орендарем. Вказаними актом встановлено, що земельна ділянка передається у стані, що відповідає умовам Договору оренди, та є придатною для використання за цільовим призначенням (пункт 5 Акту прийняття-передачі об'єкта оренди). Однак, Відповідачі не виконують умови договору оренди земельної ділянки, які стосуються оплати, чим порушує норми чинного законодавства України та права Львівської міської ради, як орендодавця земельної ділянки. Підтвердженням цього є лист Державної податкової інспекції у Шевченківському районі м. Львова від 11.06.2015 року № 9272/1307-00-20-27 відповідно до якого станом на початок 2015 року існує заборгованість по орендній платі у розмірі 28628,96 грн. В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав повністю, покликаючись на мотиви викладені в позовній заяві. Відповідачі в судове засідання не з'явились з невідомих суду причин, хоча належним чином повідомлялись про час та місце слухання справи, оскільки в матеріалах справи достатньо доказів для розгляду справи у їх відсутності, представник позивача, не заперечує проти заочного розгляду справи, суд у відповідності до вимог ст.ст. 169, 224 ЦПК України вважає за можливе заслухати справу на підставі наявних доказів. Заслухавши пояснення представника позивача, з'ясувавши дійсні обставини справи, дослідивши зібрані по справі докази суд приходить до висновку, що позовна заява підлягає до задоволення. В судовому засіданні встановлено, що ухвалою Львівської міської ради від 10.07.2008 року № 2005 «Про користування гр. [PERSON] та [PERSON] земельними ділянками на [ADDRESS]» було вирішено передати громадянам [PERSON] та [PERSON] земельні ділянки загальною площею 0,2436 га на [ADDRESS] для обслуговування промислово-побутової будівлі за рахунок земель промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення за функцією використання - землі промисловості, зокрема земельну ділянку площею 0,1359 га в оренду терміном на 10 років. Відповідно до Договору оренди землі від 10 вересня 2008 року № Ш-1302 орендодавець на підставі ухвали Львівської міської ради № 899 від 07.06.2007 року «Про затвердження положення про організацію, проведення та оформлення купівлі-продажу у власність або надання в оренду земельних ділянок» та ухвали Львівської міської ради від 10.07.2008 року № 2005 року «Про користування гр. [PERSON] та [PERSON] земельними ділянками на [ADDRESS]» передає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку на [ADDRESS] для обслуговування промислово-побутової будівлі. Розмір орендної плати, визначений пунктом 9 цього Договору, становить 9125,55 грн. в рік та вноситься щомісячно рівними частинами на розрахунковий рахунок УДК у Львівській області. Вказаним договором оренди землі визначено, що орендодавець зобов'язаний передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди (пункт 29 договору). Згідно пункту 28 договору оренди землі орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, що узгоджується зі ст. 24 Закону України «Про оренду землі» За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору (пункт 41 Договору оренди землі). Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Львівська міська рада належно виконала взяті на себе відповідно до вищевказаних договорів оренди землі зобов'язання, передавши Відповідачу у користування земельні ділянки, що підтверджено Актом прийняття-передачі об'єкта оренди від 05.12.2008 року підписаних орендодавцем - Львівською міською радою та орендарем. Вказаними актом встановлено, що земельна ділянка передається у стані, що відповідає умовам Договору оренди, та є придатною для використання за цільовим призначенням (пункт 5 Акту прийняття-передачі об'єкта оренди). Однак, Відповідачі не виконують умови договору оренди земельної ділянки, які стосуються оплати, чим порушує норми чинного законодавства України та права Львівської міської ради, як орендодавця земельної ділянки. Підтвердженням цього є лист Державної податкової інспекції у Шевченківському районі м. Львова від 11.06.2015 року № 9272/1307-00-20-27 відповідно до якого станом на початок 2015 року існує заборгованість по орендній платі у розмірі 28628,96 грн. У відповідності до п. «в» ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Згідно ч. 5 ст. 17 Закону України «Про плату за землю» несплата земельного податку, а також орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності виробниками сільськогосподарської і рибної продукції та громадянами протягом року, іншими платниками - протягом півроку вважається систематичною і є підставою для припинення права користування земельними ділянками. Статтею 141 Земельного кодексу України також передбачено, що однією з підстав, коли право користування земельною ділянкою припиняється, є систематична несплата земельного податку або орендної плати. У відповідності до пункту 38 вказаного вище договору оренди землі дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором. Частиною 1 статті 2 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Згідно з положеннями частини 2 статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. За змістом частини 1 статті 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельною ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Відповідно до статей 24 та 25 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди, а орендар має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі. У разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором (ст. 34 ЗУ «Про оренду землі»), У разі невиконання зобов'язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором (ст. 36 вказаного Закону). Також частина 2 ст. 651 Цивільного кодексу України передбачає, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Дані обставини підтверджуються долученими до справи письмовими доказами. Враховуючи вищенаведене, оцінивши зібрані по справі докази, суд приходить до висновку, що позовна заява є обґрунтованою та підлягає до задоволення.

Outcome: approved