Jurisdiction: civil
Date: 2016-09-28 00:00:00

Уточнивши позовні вимоги обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Коцюбинка» звернулось до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості з оплати житлово-комунальних послуг з урахуванням інфляційних втрат та трьох відсотків річних, вказавши, що 30.10.2013 року державним реєстратором Реєстраційної служби Ірпінського міського управління юстиції Київської області [PERSON] зареєстроване Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Коцюбинка», яке створене власниками жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, розташованого за адресою Київська область, місто Ірпінь, смт. Коцюбинське, вулиця Пономарьова, будинок № 26, корпус № 2. 01.12.2013 року було проведено загальні збори членів ОСББ «КОЦЮБИНКА» за адресою: Київська область, місто Ірпінь, смт Коцюбинське, вулиця Пономарьова, будинок № 26, корпус № 2, за результатами яких було прийнято рішення передати будинок, що розташований за зазначеною адресою, на баланс ОСББ «КОЦЮБИНКА» та здійснювати управління неподільним та загальним майном житлового комплексу об'єднання через статутні органи ОСББ «КОЦЮБИНКА». Таким чином, ОСББ «КОЦЮБИНКА» було визначене єдиним управителем корпусу № 2 будинку № 26, що по вулиці Пономарьова у смт. Коцюбинське Київської області. 16.12.2013 року житловий комплекс було прийнято на баланс ОСББ «КОЦЮБИНКА», про що було підписано відповідний акт. З цього часу, на виконання ч. 3 ст.11 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», з метою здійснення повноважень щодо забезпечення управління житловим комплексом, належного утримання та використання неподільного і загального майна, сприяння членам обєднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості, ОСББ «КОЦЮБИНКА» було укладено низку договорів про надання житлово-комунальних послуг з виконавцями (постачальниками) таких послуг. Відповідно до змісту зазначених договорів ОСББ «КОЦЮБИНКА» є колективним замовником (абонентом) житлово-комунальних послуг та несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих членами обєднання комунальних послуг. Кошти, що сплачуються власниками приміщень за надані їм комунальні послуги, надходять на рахунок обєднання для накопичення і наступного перерахунку підприємствам, організаціям, які надають ці послуги. Правовий статус ОСББ «КОЦЮБИНКА» є неоднаковим залежно від змісту укладених обєднанням цивільно-правових договорів. Так, з однієї сторони, ОСББ «КОЦЮБИНКА» є колективним замовником (споживачем) послуг, а, з іншої сторони - обєднання виступає в якості виконавця житлово-комунальних послуг у відносинах з власниками приміщень у житловому комплексі. [PERSON] є власником квартири № 35, що розташована у будинку № 26, корпус 2, по вул. Пономарьова в смт. Коцюбинське, місто Ірпінь Київської області, на підставі договору купівлі-продажу квартири від 26.12.2014 р., посвідченого приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області і зареєстрованим в реєстрі за № 236. Між Відповідачем та ОСББ «КОЦЮБИНКА» було укладено Договір відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя від 26.12.2014 р., відповідно до п. 4.2.6 якого також було передбачено обов'язок у встановлені терміни сплачувати належні за цим договором платежі. 01.12.2013 року загальними зборами членів ОСББ «КОЦЮБИНКА» було прийнято рішення затвердити розмір щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території на період до 31.12.2014 року - 4,50 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири (нежитлового приміщення). За дане рішення проголосувало 60 членів ОСББ «КОЦЮБИНКА» із загальної кількості - 79 (75% членів обєднання). Загальними зборами членів ОСББ «КОЦЮБИНКА» від 15.02.2015 року вказаний розмір щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території - 4,50 грн. - було затверджено на період до 31.12.2015 року. Крім цього, позивач зазначив, що враховуючи, що ОСББ «КОЦЮБИНКА» є також і колективним замовником (абонентом) послуг і несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих членами обєднання комунальних послуг, а також те, що кошти за наданікомунальні послуги повинні надходити на рахунок обєднання для накопичення і доступного перерахунку підприємствам, організаціям, які надають ці послуги, члени ОСББ «КОЦЮБИНКА»зобовязані олачувати спожиті ними такі житлово-комунальні послуги. Починаючи з 17.12.2013 року позивачем виставлялися всім власникам жилих і нежилих приміщень в будинку № 26, корпус 2 в тому числі і відповідачу - з 27.12.2014 р. квитанції/рахунки на оплату внесків на утримання будинку та прибудинкової території, а також на сплату витрат за надані житлово-комунальні послуги (опалення, водопостачання та водовідведення, тощо). [PERSON] виставлені їй квитанції/рахунки на сьогоднішній день сплачені лише частково. Загальний розмір заборгованості [PERSON] станом на 21.04.2016 р. становить 6\~893, 20 грн. Вишгородським районним судом Київської області за заявою позивача було видано судовий наказ від 23.09.2015 р. про стягнення з [PERSON] заборгованости по сплаті житлово-комунальних послуг. Однак, Ухвалою Вишгородського районного суду Київської області від 10.12.2015 р. усправі № 363/3919/15-ц вказаний судовий наказ було скасовано. У звязку з невиконанням [PERSON] взятих на себе зобовязань, визначених Законом та договором, позивач змушений звернутися до суду з цією позовною заявою про стягнення боргу в судовому рядку та просить суд стягнути з [PERSON] заборгованість по оплаті житлово комунальних послуг в розмірі 6\~893, 20 грн., інфляційні втрати в розмірі 173, 69 грн., три проценти річних в розмірі 83, 09 грн., а всього 7\~149, 98 грн. та витрати по сплаті судового збору в розмірі 1\~218 грн. Представник позивача у судовому засіданні уточнені позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив їх задовольнити та стягнути з [PERSON] заборгованість по оплаті житлово комунальних послуг в розмірі 6\~893, 20 грн., інфляційні втрати в розмірі 173, 69 грн., три проценти річних в розмірі 83, 09 грн., а всього 7\~149, 98 грн. та витрати по сплаті судового збору в розмірі 1\~218 грн. Представник відповідача у судовому засіданні уточнені позовні вимоги не визнала повністю, пояснила, що [PERSON] не користується прибудинковою територією, не виносить сміття, вона там не проживає. Теплопостачання в її квартирі не було, вона не споживає послуги. 26.12.2014 року [PERSON] уклала договір купівлі-продажу квартири № 35, що розташована у будинку № 26, корпус 2, по вул. Пономарьова в смт. Коцюбинське, місто Ірпінь Київської області. [PERSON] не укладала договір про надання послуг. Також пояснила, що в квартирі [PERSON] вимкнули світло. Вважає, що договір є неукладеним, оскільки [PERSON] не проживає в цьому будинку. З розрахунком заборгованості вона не погоджується, оскільки він не є деталізованим. У судове засідання відповідач [PERSON] не з'явилась, у судовому засіданні 07.07.2016 року надавала пояснення відповідно до яких, з уточненими позовними вимогами не згодна в повному обсязі, прибудинковою территорією вона не користується, сміття не виносить, та там не живе. Тепла в її квартирі не має, вона послуги не споживає. Вказала, що дійсно договір про надання послуг вона підписувала, але іншою датою, не тою яка зазначена у договорі, якою масе вказати не змогла. Допитаний у судовому засіданні свідок [PERSON] пояснив, що він є чоловіком [PERSON] з 04.12.2015 року. В кінці 2014 року вони придбали зазначену квартиру № 35, що розташована у будинку № 26, корпус 2, по вул. Пономарьова в смт. Коцюбинське, місто Ірпінь Київської області. В квартирі було холодно, батареї були холодними, теплопостачання там не було. Він зустрічався з головою ОСББ «КОЦЮБИНКА» та говорив їй, що в їх квартирі холодно. Ліфт в будинку працює, світло зараз в квартирі є, води не має. Оскільки останні чотири місці в квартирі робиться ремон, то там жити неможливо. Щодо укладеного договору між ОСББ «КОЦЮБИНКА» та його дружиною [PERSON] йому не відомо. Суд, вислухавши пояснення сторін, свідка, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Відповідно до\~ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи в межах заявлених позовних вимог і на підставі наданих сторонами доказів. У\~ст.10 ЦПК України, говориться, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Судом встановлено, що 30.10.2013 року державним реєстратором Реєстраційної служби Ірпінського міського управління юстиції Київської області [PERSON] зареєстроване Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Коцюбинка», яке створене власниками жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, розташованого за адресою Київська область, місто Ірпінь, смт. Коцюбинське, вулиця Пономарьова, будинок № 26, корпус № 2 (Т.1 а.с. 6-22). 01.12.2013 року було проведено загальні збори членів ОСББ «КОЦЮБИНКА» за адресою: Київська область, місто Ірпінь, смт Коцюбинське, вулиця Пономарьова, будинок № 26, корпус № 2, за результатами яких було прийнято рішення передати будинок, що розташований за зазначеною адресою, на баланс ОСББ «КОЦЮБИНКА» та здійснювати управління неподільним та загальним майном житлового комплексу об'єднання через статутні органи ОСББ «КОЦЮБИНКА». Таким чином, ОСББ «КОЦЮБИНКА» було визначене єдиним управителем корпусу № 2 будинку № 26, що по вулиці Пономарьова у смт. Коцюбинське Київської області (Т.1 а.с. 23-26). 16.12.2013 року житловий комплекс було прийнято на баланс ОСББ «КОЦЮБИНКА», про що було підписано відповідний акт. З цього часу, на виконання ч. 3 ст.11 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», з метою здійснення повноважень щодо забезпечення управління житловим комплексом, належного утримання та використання неподільного і загального майна, сприяння членам обєднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості, ОСББ «КОЦЮБИНКА» було укладено низку договорів про надання житлово-комунальних послуг з виконавцями (постачальниками) таких послуг (Т. 1 а.с. 27-30). Відповідно до змісту зазначених договорів ОСББ «КОЦЮБИНКА» є колективним замовником (абонентом) житлово-комунальних послуг та несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих членами обєднання комунальних послуг. Кошти, що сплачуються власниками приміщень за надані їм комунальні послуги, надходять на рахунок обєднання для накопичення і наступного перерахунку підприємствам, організаціям, які надають ці послуги. Відповідно до ст. 1 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", об'єднання співвласників багатоквартирного будинку- це юридична особа, створена власниками квартир та/або -ежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Відповідно до ст. 4 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного айна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне тримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в триманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання. Відповідно до ст. 12, 13 Закону України Про житлово-комунальні послуги залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1)комунальні послуги (централізоване постачання холодної, централізоване постачання гарячої води, водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем), газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2)послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне :бслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3)послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4)послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Правовий статус ОСББ «КОЦЮБИНКА» є неоднаковим залежно від змісту укладених обєднанням цивільно-правових договорів. Так, з однієї сторони, ОСББ «КОЦЮБИНКА» є колективним замовником (споживачем) послуг, а, з іншої сторони - обєднання виступає в якості виконавця житлово-комунальних послуг у відносинах з власниками приміщень у житловому комплексі. Відповідач [PERSON] є власником квартири № 35, що розташована у будинку № 26, корпус 2, по вул. Пономарьова в смт. Коцюбинське, місто Ірпінь Київської області, на підставі договору купівлі-продажу квартири від 26.12.2014 р., посвідченого приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області і зареєстрованим в реєстрі за № 236 та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (Т. 1 а.с. 31-32). Згідно ч. 2 ст. 318 Цивільного кодексу України усі суб'єкти права власності є рівними перед законом. Статтею 319 Цивільного кодексу України визначено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Проте, власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону і не може використовувати право власності, зокрема, на шкоду правам, свободам та гідності громадян. 26.12.2014 року між [PERSON] та ОСББ «КОЦЮБИНКА» було укладено Договір відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя, відповідно до п. 4.2.6 якого також було передбачено обов'язок у встановлені терміни сплачувати належні за цим договором платежі (Т. 1 а.с. 33-35). 01.12.2013 року загальними зборами членів ОСББ «КОЦЮБИНКА» було прийнято рішення затвердити розмір щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території на період до 31.12.2014 року - 4,50 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири (нежитлового приміщення). За дане рішення проголосувало 60 членів ОСББ «КОЦЮБИНКА» із загальної кількості - 79 (75% членів обєднання) (Т. 1 а.с. 23-26). Загальними зборами членів ОСББ «КОЦЮБИНКА» від 15.02.2015 року вказаний розмір щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території - 4,50 грн. - було затверджено на період до 31.12.2015 року. Крім цього, позивач зазначив, що враховуючи, що ОСББ «КОЦЮБИНКА» є також і колективним замовником (абонентом) послуг і несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих членами обєднання комунальних послуг, а також те, що кошти за наданікомунальні послуги повинні надходити на рахунок обєднання для накопичення і доступного перерахунку підприємствам, організаціям, які надають ці послуги, члени ОСББ «КОЦЮБИНКА»зобовязані олачувати спожиті ними такі житлово-комунальні послуги (Т. 1 а.с. 36-38). Статтею 23 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», визначено, що утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Власник квартири та/абонежитлового приміщення зобов'язаний відповідно до законодавства забезпечити використання,утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин беззавдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об'єднання та/або рішенням загальних зборів. Відповідно до ч. 1 ст. 12 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює обєднання через свої органи управління. Статтею 22 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, обєднання за рішенням загальних зборів має право: -задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; -визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі : ніввласники укладають відповідні договори; -виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Самостійне забезпечення об'єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного 'линку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися Гезпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об'єднанням фізичних та юридичних сіб на підставі укладених договорів. Для фінансування самозабезпечення об'єднання співвласники сплачують відповідні внескиплатежі в розмірах, установлених загальними зборами об'єднання.За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. Статтею 15 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» визначені обов'язки співвласника об'єднання, серед яких, зокрема, обовязок:виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обовязки перед об'єднанням. Крім цього, на виконання вимог Закону в редакції, що діяла до 01.07.2015 р., між [PERSON] та ОСББ «КОЦЮБИНКА» було укладено Договір відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя від 26.12.2014 р., п. 4.2.6 якого також передбачено обов'язок у встановлені терміни сплачувати належні за цим договором платежі (Т. 1 а.с. 33-35). 17.12.2013 року позивачем виставлялися всім власникам жилих і нежилих приміщень в будинку № 26, корпус 2 в тому числі і [PERSON] - з 27.12.2014 р. квитанції/рахунки на оплату внесків на утримання будинку та прибудинкової території, а також на сплату витрат за надані житлово-комунальні послуги (опалення, водопостачання та водовідведення, тощо) (Т. 1 а.с. 39-51). [PERSON] виставлені їй квитанції/рахунки на сьогоднішній день сплачені лише частково, відповідно до розрахунку заборгованості наданого ОСББ "Коцюбинка" останньою сплачено 1 200 грн. Загальний розмір заборгованості [PERSON] відповідно до розрахунку заборгованості станом на 21.04.2016 р. становить 6\~893, 20 грн. (Т.1 а.с. 87-92). Відповідно до довідки про заборгованість [PERSON] її неоплачена заборгованість перед позивачем за житлово комунальні послуги за період з 26 грудня 2014 року по 21 квітня 2016 року складає 6\~893, 20 грн., сума втрат від інфляції внаслідок несвоєчасного розрахунку за цей період складає 173, 69 грн., розмір 3 % річних складає 83, 09 грн., що загалом становить 7\~149, 98 грн. (Т. 1 а.с. 87-88). Вишгородським районним судом Київської області за заявою позивача було видано судовий наказ від 23.09.2015 р. про стягнення з [PERSON] заборгованости по сплаті житлово-комунальних послуг. Однак, Ухвалою Вишгородського районного суду Київської області від 10.12.2015 р. усправі № 363/3919/15-ц вказаний судовий наказ було скасовано (Т. 1 а.с. 54). Відповідно до ч. 1 ст. 16 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» обєднання має право відповідно до законодавства та статуту, зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до п. 5 ч. 3 ст. 20 ЗУ «Про житлово комунальні послуги» споживач зобовязаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до п. 4 ч. 2 ст. 25 ЗУ «Про житлово комунальні послуги» управитель зобовязаний вимагати своєчасної і в повному обсязі оплати наданих житлово-комунальних послуг від споживачів. Відповідно до ст. 32 ЗУ «Про житлово комунальні послуги» плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. В порушення зазначених норм закону [PERSON] зобов'язання не виконує. Долучені до матеріалів справи в ході судових засідань представником відповідача копія висновку Вишгородського відділу поліції Головного управління Національної поліції в Київській області від 23.07.2016 року, копія ухвали Вишгородського районного суду Київської області у справі № 363/3616/16-к від 23.09.2016 року, копія довідки про існування кримінального провадження №12016110040002338 в Ірпінському відділу поліції Головного управління Національної поліції в Київській області за ст. 356 КК України, фототаблиці квартири відповідача, фототаблиці ганку, сходинок, і плітки зазначеного будинку, копія додатку до договору №2 відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя, фотокопії журналів заяв та пропозицій з електротехнічних робіт, з придбання парадних та прибудинкової території, з ліфтового господарства, фото таблиці днів прийому мешканців ОСББ «Коцюбинка», роздруківки телефонних розмов представника відповідача [PERSON] від 23.09.2016 року, чек з зазначенням дати покупки 23.09.2016 року та розташуванням магазину покупки не спростовують наявності у [PERSON] заборгованості та виконання нею взятих на себе зобовязань (Т. 2 а.с. 2-41). Таким чином, відповідачем [PERSON] не обгрунтовано та не надано доказів на підтвердження того, що такі послуги не надавались чи були неякісними, свої зобов'язання належним чином відповідач не виконує, а тому з [PERSON] підлягає стягненню сума заборгованості у розмірі 6\~893, 20 грн., сума втрат від інфляції внаслідок несвоєчасного розрахунку 173, 69 грн., розмір 3 % річних 83, 09 грн., що загалом становить 7\~149, 98 грн. Відповідно до\~ст. 88 ЦПК України, з відповідача на користь позивача також підлягає стягненню сплачений судовий збір у сумі 1 378 гривень.

Outcome: approved