Jurisdiction: civil
Date: 2021-01-10 00:00:00

Позивач, об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ПРИВОКЗАЛЬНИЙ,2", в особі голови правління Ізотової Н.О. звернулось до суду з позовом до відповідачів [PERSON] [PERSON] про стягнення заборгованості з оплати внесків до ОСББ "ПРИВОКЗАЛЬНИЙ,2" на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 13357 грн. 42 коп. за період з 01.06.2016 року по 01.10.2019 року. Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що відповідачі є квартиронаймачами квартири [ADDRESS] , що знаходиться в будинку [ADDRESS] , який перебуває в управлінні ОСББ. Відповідно до положень Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» відповідачі забов`язані своєчасно та в повному обсязі вносити належні платежі на утримання будинку та при будинкової території, але платежі взагалі не вносять, внаслідок чого станом на 01.10.2019 року утворилась заборгованість у вказаній сумі. Ухвалою Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області було відкрито провадження від 11.12.2020 року, позовна заява прийнята до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін, що відповідає вимогам ст. 279 ЦПК України. Відповідачам було надано строк 15 днів з дня отримання ними даної ухвали суду, на подачу відзиву на позовну заяву. Відповідачам [PERSON] , [PERSON] відповідно до вимог ЦПК України, за місцем реєстрації та місцем останнього відомого місця проживання, були направлені копії позовної заяви та додатків до неї, копія ухвали суду про відкриття провадження у справі. Надано строк для подачі заперечень проти розгляду справи в порядку спрощеного провадження, відзиву на позовну заяву за наданням суду доказів в обґрунтування свого відзиву. На адресу суду повернулося поштове повідомлення від [PERSON] та [PERSON] з відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою». Таким чином, відповідачам направлені документи відповідно до вимог ЦПК України, заперечень від відповідачів не надійшло, відзив відповідачі не подали. Згідно ч. 1 ст. 131 ЦПК України, у разі відсутності заяви про зміну місця проживання або місцезнаходження судова повістка надсилається учасникам справи, які не мають офіційної електронної адреси та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, що забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, на останню відому судові адресу і вважається доставленою, навіть якщо учасник судового процесу за цією адресою більше не проживає або не знаходиться. Враховуючи, що в матеріалах справи достатньо даних про права та взаємовідносини сторін, суд вважає можливим вирішити справу на підставі наявних у ній матеріалів та ухвалити заочне рішення, у зв`язку з неподанням відповідачами відзиву, та з урахуванням клопотання позивача щодо заочного розгляду справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. Відповідно до ч.1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Вивчив письмові пояснення сторін, дослідив матеріали справи і надані в ній докази на обґрунтування і спростування вимог, суд вважає позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Згідно положень ст.1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» , асоціація власників жилих будинків - це юридична особа, створена для представлення спільних інтересів об`єднань. Частинами 1, 2 ст.4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об`єднання створюється як організація для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України. Частиною 4 ст. 12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" передбачено, що зобов`язання із здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком у разі здачі в найм (оренду) квартир та/або нежитлових приміщень державної або комунальної власності несуть наймачі (орендарі) таких квартир та/або приміщень. Судом встановлено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ПРИВОКЗАЛЬНИЙ,2" створено відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] , державна реєстрація юридичної особи проведена 06 травня 2016 року. Вид діяльності, - комплексне обслуговування об`єктів (а.с.7-8). Відповідачі [PERSON] та [PERSON] є наймачами квартири [ADDRESS] , та зареєстровані в даній квартирі, що підтверджується довідками виконавчого комітету Жовтоводської міської ради від 09.12.2020 року (а.с.44, 45). Частиною 1 ст. 68 Житлового кодексу України передбачено, що наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Відповідно до ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», а також п.9 ч. 2 розділу V Статуту ОСББ "ПРИВОКЗАЛЬНИЙ,2 співвласник зобов`язаний, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ч.1, 3 ст.20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення. Задоволення потреб співвласників ОСББ "ПРИВОКЗАЛЬНИЙ,2 з питань забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку здійснюється шляхом самозабезпечення відповідно до ст.22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до ч.6 ст.22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. Статтею 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Розмір обов`язкових внесків співвласників ОСББ "ПРИВОКЗАЛЬНИЙ,2 на утримання, обслуговування та ремонт будинку відповідно до вимог ст.10 Закону «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та розділу ІІІ Статуту встановлювався, шляхом прийняття відповідного рішення загальними зборами ОСББ "ПРИВОКЗАЛЬНИЙ,2 (протокол №3 від 28.05.2016 року). Відповідно до протоколу № 3, з 28.05.2016 року обов`язкові внески співвласників на утримання, обслуговування та ремонт будинку встановлені в розмірі 3,48 грн. на кв.м. (а.с.24-25). Згідно ч.3 ст.17 Закону «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ОСББ вправі вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтних фондів. Аналогічні правові норми та обов`язки щодо своєчасної сплати співвласниками належних внесків та платежів, виконання рішення статутних органів передбачені Статутом ОСББ "ПРИВОКЗАЛЬНИЙ,2. Договір між сторонами у справі щодо надання послуг по утриманню будинку та прибудинкової території не укладався. Частиною 6 ст.13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що у разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов`язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об`єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку. Особа, яка є власником приміщення у ж/к, в якому створено ОСББ (асоціацію), зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об`єднанні (асоціації), а тому за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку така сума боргу підлягає стягненню. Вищевикладене узгоджується із правовою позицією, викладеною у постанові Верховного Суду України від 27 січня 2016 року у справі № 3-1028гс15. Крім того як витікає з договору про реструктуризацію заборгованості за послуги з обслуговування будинку та прибудинкової території від 27.01.2018 року ОСББ "Привокзальний 2" надав відповідачу [PERSON] розстрочку у погашенні заборгованості та при цьому між сторонами були визначені обов`язки за даним договором, тобто за даним договором відповідачка [PERSON] визнала, що є користувачем послуг наданих ОСББ "Привокзальний 2" та має заборгованість зі сплати за надання цих послуг (а.с.31-32). Таким чином вбачається, що в результаті систематичного невиконання відповідачами своїх обов`язків як наймачів житлового будинку, в якому створене ОСББ, а саме систематичної несплати встановлених загальними зборами об`єднання внесків та платежів співвласників (на утримання, обслуговування та ремонт будинку) за період з 01.06.2016 року по 01.10.2020 року включно утворилась заборгованість відповідачів по внескам співвласників на утримання, обслуговування та ремонт будинку у розмірі 13357,42 грн., що підтверджується відповідним розрахунком проведеним згідно чинного законодавства. За таких обставин, враховуючи тривалий термін прострочення платежів, відсутність дій, які б свідчили про наміри добросовісно виконувати свої зобов`язання з боку відповідачів, вказують на наявність спроби ухилитися від виконання ними своїх зобов`язань. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Позивачем при поданні позовної заяви сплачений судовий збір в сумі 2102,00 грн., що підтверджується платіжним дорученням № 460 від 03 грудня 2020 р. (а.с.1). У зв`язку з цим з урахуванням постанови пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 17.10.2014 року № 10, суд вважає за необхідне стягнути з відповідачів на користь позивача, понесені витрати з оплати судового збору, а саме по 1051 грн. 00 коп. з кожного відповідача.

Outcome: approved