Jurisdiction: civil
Date: 2017-06-22 00:00:00

Позивач звернулася до суду із позовом до приватного акціонерного товариства «Райз-Максимко» про дострокове розірвання договору оренди землі. Свої позовні вимоги позивач обгрунтувала тим, що між ПрАТ «Райз-Максимко» та нею 01.08.2015 року було укладено договір оренди землі (ділянки), яка має кадастровий номер 5325182600:00:014:0038 та знаходиться в адміністративних межах Мелехівської сільської ради Чорнухинського району та належить позивачу. \~\~\~Згідно п. 9 договору оренди орендна плата мала виплачуватися або у грошовій формі в розмірі 7% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 4567,85 грн., \~\~\~Пунктом 11 договору визначено строки виплати орендної плати, а саме протягом сільськогосподарського року, але повний розрахунок не пізніше 31 грудня поточного року. В порушення умов договору відповідач несвоєчасно виплачував позивачу орендну плату за 2015 та 2016 роки, тобто допустив систематичне порушення умов договору. В судовому засіданні представник позивача просив позовні вимоги задовольниити повністю з мотивів викладених в позовній заяві. Представник відповідача [PERSON] позовні вимоги не визнав, суду пояснив, що між позивачем та ПАТ «Райз-Максимко» було укладено договір оренди землі. Товариство належно сплачувало орендну плату за користування земельною ділянкою, а позивач належно її отримувала. Отримання позивачем орендної плати на протязі вказаних років підтверджується відомостями на отримання в рахунок орендної плати товарно-матеріальних цінностей. Крім того, зазначив, що дійсно терміни виплати орендної плати дещо порушувалися. Однак, вважає, що вимоги позивача необґрунтовані, поскільки ПрАТ «Райз-Максимко» виконувало свої зобовязання у повному обсязі, просив відмовити у задоволенні вказаного позову. Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін, дослідивши надані суду докази, суд вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає до задоволення з наступних підстав. Судом встановлено, що що між ПрАТ «Райз-Максимко» та позивачем 01.08.2015 року було укладено договір оренди землі (ділянки) ( далі Договір), яка має кадастровий номер 5325182600:00:014:0038, яка знаходиться в адміністративних межах Мелехівської сільської ради Чорнухинського району та належить позивачу. Орендна плата за користування вищевказаної земельної ділянки становить 7% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 4567,85 грн. Обчислення орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. За змістом ч. 1\~ст. 32 Закону України "Про оренду землі"\~та ч. 2\~ст. 651 ЦК України\~на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 даного Закону та умовами договору, а також у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Відповідно до п. 9 Договору за один рік оренди земельної ділянки за даним договором розмір орендної плати становить 7% (сім відсотків) від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка встановлена на день підписання даного договору. Обчислення орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Згідно з п.11 Договору орендна плата сплачується щорічно не пізніше 31 грудня поточного року за поточний рік. Згідно до\~ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно дост. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Згідно п.9 Договору розмір орендної плати у рік становить 4567,85 грн., що складає 7% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яку орендодавець отримує до 31 грудня кожного року оренди. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її індексації. Як встановлено судом, відповідач не виконав умови договору та сплатив позивачу у 2015 році лише мотиваційні кошти в сумі 1500 гривень 00 копійок. В судовому засіданні встановлено, що відповідачем сплачено позивачу за оренду земельної ділянки за 2016 рік 4060,95 грн. В лютому 2017 року відповідачем було здійснено доплату позивачу за оренду земельної ділянки в сумі 1042,91 грн., що свідчить про порушення виконання п.11 Договору. Вказані обставини представником відповідача не спростовано. Надані відповідачем докази: відомості на видачу зерна від 05.09.2015 року ЦРМ 007473, 03.11.2015 ЦРМ 008450 та ЦРМ 008459, суд не приймає до уваги, оскільки у вказаних документах прізвище позивача [PERSON] відсутнє. Крім того, представником відповідача не було надано доказів, які б підтвердили сплату податків в дохід держави та виплату орендної плати з урахуванням індексації, як це передбачено умовами Договору. Надані представником відповідача відомості на виплату грошей № 427 від 16 лютого 2015 року підтверджує те, що ПрАТ «Райз-Максимко» виплачено позивачу [PERSON] мотиваційні кошти в сумі 1500,00 грн., № 696 від 01 березня 2016 року та № 2083 від 12 липня 2016 року за оренду земельної ділянки згідно договору оренди 4060,95 грн. З наведеного вбачається, що відповідач виплатив позивачу орендну плату лише за 2016 рік в неповному розмірі. Положення ст.11 ЦК України визначають, що підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є: договори та інші правочини. Нормами ст.58 ЦПК України передбачено, що належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Подавши свої докази, сторони реалізували своє право на доказування і одночасно виконали обов'язок із доказування, оскільки ст.60 ЦПК закріплює правило, за яким кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Обов'язок із доказування покладається також на осіб, яким надано право захищати права, свободи та інтереси інших осіб, або державні чи суспільні інтереси (ст.ст.27,46 ЦПК України). Тобто, процесуальними нормами встановлено як право на участь у доказуванні (ст.27 ЦПК України), так і обов'язок із доказування обставини при невизнані них сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Відповідності до\~ст. 13 ЗУ "Про оренду землі" від 06 жовтня 1998 року, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до\~ст. 15 ЗУ "Про оренду землі", однією із істотних умов договору про оренду землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Пунктом 4 ч. 1 ст. 24 даного закону передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. За змістом ч. 1\~ст. 32 Закону України "Про оренду землі"\~та ч. 2\~ст. 651 ЦК України\~на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 даного Закону та умовами договору, а також у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Пункт 37 договору оренди передбачає, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору. З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що невиконання відповідачем обов'язку по сплаті орендної плати за земельну ділянку з урахуванням її індексації, а також те, що невиконання такого обов'язку є порушенням істотних умов договору, тягне за собою припинення договору оренди землі внаслідок його розірвання. В зв'язку з цим, договір оренди землі, укладений між сторонами, слід розірвати. Крім того суд, у відповідності із\~ст. 88 ЦПК України, стягує з відповідача на користь позивача понесені ним та документально підтверджені судові витрати у вигляді судового збору у сумі 640,00 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved