Jurisdiction: civil
Date: 2015-03-01 00:00:00

Законом України "Про запобігання фінансової катастрофи та створення передумов для економічного зростання в Україні" від 27 березня 2014 року № 1166-VII Рівненська міська рада звернулася до Рівненського міського суду з вказаним позовом, в якому просить суд внести з 01 квітня 2014 року зміни у договір оренди землі від 14 квітня 2009 №040958300077, укладений між Рівненською міською радою та гр. [PERSON], і викласти його окремі пункти в наступній редакції: «п. 5 Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 90 271 - 09 грн. (дев'яносто тисяч двісті сімдесят одна грн. 09 коп.), - розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку виконаний управлінням Держземагентства у м.Рівному Рівненської області станом на 01 квітня 2014 року». «Абзац 1 п. 9. За оренду земельної ділянки орендар сплачує Орендодавцю орендну плату виключно у грошовій формі. Розмір орендної плати в рік за земельну ділянку складає 2 708 - 13 грн. (дві тисячі сімсот вісім грн. 13 коп.), - що становить 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, - розрахунок розміру орендної плати за земельне ділянку №02-19/254-1, виданий управлінням Держземагентства у м.Рівному Рівненської області відповідно до протоколу №9 від 21.05.2014 засідання комісії по встановленню розмірів орендної плати за земельні ділянки». Представник Рівненської міської ради в судовому засіданні позовні вимоги та їх обгрунтування викладені у позові повністю підтримав, просив позов задоволити повністю. Щодо заперечень відповідача вказав, що позивач не просить вносити зміни у договір оренди землі з моменту його укладення, а лише на майбутнє. Внесення змін у договір оренди землі визначено законодавством і йому не суперечить, тому доводи відповідача, що дане питання може бути врегульовано за домовленістю сторін не може бути взяте судом до уваги. Відповідач в судовому засіданні позовні вимоги не визнав, про що надав суду письмові заперечення проти позову. Просив в задоволенні позову відмовити. Заслухавши пояснення представника позивача, відповідача, дослідивши письмові докази по справі, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню повністю. Судом встановлено, що між Рівненською міською радою та гр. [PERSON] укладено договір оренди землі від 14 квітня 2009 року №040958300077. Згідно п. 5 цього ж Договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 71188,72 грн., розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку № 03-13/20-1 виконаний управлінням Держкомзему у м. Рівному, станом на 01 січня 2009 року. Пунктом 9 Договору оренди передбачено, що за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендодавцю орендну плату виключно у грошовій формі. Розмір орендної плати в рік за земельну ділянку складає 64,07 грн.. Відповідно до ч.1 пункту 13. договору оренди землі, укладеного між Рівненською міською радою та Відповідачем, розмір орендної плати може змінюватися, за згодою сторін (шляхом внесення змін до цього договору). Пропозиції про перегляд розміру орендної плати надсилаються не частіше, ніж один раз на квартал і розглядаються відповідно до законодавства. Відповідно до ч.3 пункту 13. договору оренди землі, розмір орендної плати переглядається у разі: ... зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів ... в інших випадках, передбачених законом. Згідно п. 28 договору, орендодавець має право у односторонньому порядку (шляхом надсилання Орендареві повідомлення через податкові органи або через інший уповноважений на це орган) збільшити розмір орендної плати. Відповідно до статті 206 ЗК України, використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону. Рішенням Рівненської міської ради від 04 липня 2013 року № 3122 "Про затвердження нормативної грошової оцінки земель міста Рівного" затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Рівного та введено в дію нормативну грошову оцінку земель міста Рівного з 01 січня 2014 року. Відповідно до ч.ч.1 та 2 ст. 21 Закону України "Про оренду землі", орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Законом України "Про запобігання фінансової катастрофи та створення передумов для економічного зростання в Україні" від 27 березня 2014 року № 1166-VII внесено зміни до Податкового кодексу України та поширено на всі категорії земель вимогу, згідно якої мінімальний розмір орендної плати за землі державної та комунальної власності, не може бути менше 3 відсотків нормативної грошової оцінки. Відповідно до підпункту 288.5.1пункту 288.5статті288 Податкового кодексу України, розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою 3 відсотків нормативної грошової оцінки. Землекористувач повідомлявся про зміну розмірів орендної плати за земельні ділянки у місті Рівному через засоби масової інформації (оголошення у тижневику "Сім днів"), а також на сайті Рівненської міської ради та її виконавчого комітету (http://www.city-adm.rv.ua). Відповідно до розрахунку №02-19/254-1 розміру орендної плати за земельну ділянку площею 458 м2 на [ADDRESS], яка надана в оренду гр. [PERSON], станом на 01 квітня 2014 року розмір орендної плати в рік за земельну ділянку становить 2 708 - 13 грн. (дві тисячі сімсот вісім грн. 13 коп.), що становить 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. У відповідності до ч.ч. 1 та 2 ст. 632 ЦК України, ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування. Зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом. Згідно ч.2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Таким чином, встановивши підстави для зміни розміру орендної плати у договорі через його невідповідність встановленому законом розміру, Рівненська міська рада вправі вимагати від орендаря приведення цього договору у відповідність до вимог законодавства шляхом внесення відповідних змін з метою усунення порушення сторонами договору вимог законодавства, обов'язкового як для позивача, так і для відповідача, тому доводи відповідача щодо неможливості внесення змін у договір оренди землі спростовуються вищевказаними обставинами. Відповідно до вимог статті 30 Закону України "Про оренду землі" у разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку. На виконання вказаних вимог законодавства та умов договору оренди Рівненською міською радою відповідачам надіслано пропозицію від 28 травня 2014 року (вих. № 08-1226), та проект додаткового договору про внесення змін до договору оренди землі та розрахунок розміру орендної плати за землю, в силу вимог Податкового кодексу України, що підтверджується списком згрупованих поштових відправлень від 30 травня 2014 року. Однак вказана пропозиція відповідачем не розглянута і Рівненська міська рада не повідомлена про її прийняття чи відхилення. Викладене свідчить про вжиття Рівненською міською радою передбачених законодавством та договором оренди заходів щодо досудового врегулювання спору. Згідно ч.2 ст. 792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Відповідно до статей 116, 121 Бюджетного кодексу України бюджетним правопорушенням визнається недотримання учасником бюджетного процесу встановленого цим Кодексом та іншими нормативно-правовими актами порядку складання, розгляду, затвердження, внесення змін, виконання бюджету чи звіту про виконання бюджету. Особи, винні у порушенні бюджетного законодавства, несуть цивільну, дисциплінарну, адміністративну або кримінальну відповідальність згідно з законами України. Враховуючи те, що граничні розміри орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності встановлені відповідно до Податкового кодексу України, а згідно статті 68 Конституції України кожен зобов'язаний неухильно дотримуватись Конституції України та Законів України, орендна плата за зміненими ставками, після визначення нормативної грошової оцінки земель та орендної плати, і укладення додаткових договорів до договорів оренди земельних ділянок, повинна нараховуватися і справлятися за зміненими ставками. При цьому суд враховує, що невнесення змін до договору оренди земельної ділянки щодо розміру орендної плати призводить до несвоєчасної та неповної сплати орендної плати за земельну ділянку, яка перебуває в користуванні відповідача. Вказане свідчить і про порушення вимог статті 67 Конституції України, якою встановлено, що кожен повинен сплачувати податки і збори в порядку і в розмірах, встановлених Законом. За таких обставин, суд погоджується з твердженнями позивача про те, що ухилення відповідача від конституційного обов'язку сплачувати належні суми податків і зборів до бюджету призводить до зменшення доходної частини бюджету, що в свою чергу негативно позначається на фінансуванні соціальних та інших важливих державних програм, чим прямо порушуються інтереси держави. Посилання відповідача на те, що дія Закону України "Про запобігання фінансової катастрофи та створення передумов для економічного зростання в Україні" від 27 березня 2014 року № 1166-VII не поширюється на спірні правовідносини, так як не має зворотньої дії у часі, не заслуговують на увагу, так як на момент прийняття даного Закону договір оренди був чинним, строк його дії не закінчився і позивач не просить застосовувати даний Закон з моменту укладення договору. Інших заперечень від відповідача не надійшло. На підставі викладеного,

Outcome: approved