Jurisdiction: civil
Date: 2020-10-26 00:00:00

У серпні 2020 року позивач звернувся до суду з вказаним позовом, в якому, з урахуванням уточнень від 25.08.2020 року (а.с.20), послався на таке. 21 лютого 2002 року на Універсальній біржі "Південь" в м. Снігурівка між ним та [PERSON] , [PERSON] , які також діяли від імені неповнолітнього [PERSON] , укладено договір № 2963 купівлі-продажу квартири [ADDRESS] . Натепер, позивач обмежений у реалізації прав власника, оскільки угода не посвідчена нотаріально. За наміру звернутися до відповідачів з метою нотаріального посвідчення угоди, дізнався, що двоє відповідачів проживають за межами України, в м. Снігурівка проживає лише [PERSON] , що позбавляє можливості посвідчити договір нотаріально та створює перешкоди у розпорядженні майном, а тому просить визнати договір купівлі-продажу житлового будинку дійсним. У судове засідання сторони не з`явилися. Позивач подав суду заяву, в якій просив справу слухати у його відсутність, позовні вимоги підтримав в повному обсязі, судові витрати з відповідачів просив не стягувати. Від відповідача [PERSON] також надійшла письмова заява, в якій він просив справу слухати в його відсутність, позовні вимоги визнав частково, зазначив, що дійсно між позивачем та ним і іншими відповідачами був укладений договір купівлі-продажу спірної квартири, на майно не претендує, власником житла є [PERSON] , однак посвідчувати угоду у добровільному порядку не бажає, оскільки не має часу. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] про день та час розгляду справи повідомлялася своєчасно та належним чином шляхом направлення судової повістки рекомендованим листом з повідомленням за місцем реєстрації, які вручено члену сім`ї. Причини неявки суду невідомі. Відзив не надійшов. Представник третьої особи Універсальної Біржи "Південь" про причини неявки суд не повідомив. Судом ухвалено про розгляд справи у відсутність її учасників. У зв"язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, згідно з ч. 2 ст. 247 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов до такого. Статтею 16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути у тому числі, визнання права. Судом встановлено, що 21 лютого 2002 року між [PERSON] (покупець) та [PERSON] , [PERSON] , а також їх неповнолітнім сином [PERSON] , який діє за згодою свого батька [PERSON] на підставі заключення органу опіки та піклуванняр.№1-37 від 25.01.02 р., видане відділом освіти Снігурівської районної державної адміністрації (продавцями) на Універсальній біржі "Південь" в м.Снігурівка було укладено договір № 2963 купівлі-продажу квартири [ADDRESS] , за інвентаризаційною вартістю у 1177,00 грн., на підставі якого за [PERSON] 27 лютого 2002 року зареєстровано право власності на вказану квартиру в Снігурівській філії Миколаївського МБТІ та записано в реєстрову книгу за №20 за реєстровим № 17 (а.с. 5-6). За даними технічного паспорту, виготовленого бюро технічної інвентаризації, квартира [ADDRESS] , загальною площею 55,5 кв. м, житловою площею 31,5 кв. м, має складові: 2 кімнати житловою площею 31,5 кв. м, у тому числі 1-а кімната - 18,4 кв. м, 2-а кімната - 13,1 кв. м, кухні площею 7,4 кв. м, ванної кімнати площею 3,2 кв. м; вбиральні площею 1,4 кв. м; коридору площею 11,0 кв. м; квартира обладнана балконом площею 1,0 кв.м (а.с. 7-8). Вартість квартири станом на 30 липня 2020 року становить 89000 грн., що підтверджено висновком про оцінку майна (а.с. 9). Позивач зареєстрований та проживає у вказаній квартирі з 19 квітня 2002 року, що підтверджується записом в паспорті серії [NUMBER] , виданого 19 квітня 2002 року Снігурівським РВ УМВС України в Миколаївській області та довідкою про склад сім`ї № 4808, виданої Снігурівською міською радою 23.05.2016 (а.с.4, 14). Судом перевірено,\~що згідно\~інформації з\~Державного реєстру\~речових прав\~на нерухоме\~майно та\~Реєстру прав\~власності на\~нерухоме майно,\~Державного реєстру\~Іпотек,\~Єдиного реєстру\~заборон відчуження\~об"єктів\~нерухомого майна (номер\~інформаційної довідки\~229736275)\~станом на\~27\~жовтня 2020\~року об"єкт нерухомого майна місцезнаходженням [ADDRESS] , відомості про речові права, право власності, заборони, перебування об"єкту у іпотеці відсутні. Рішенням державного реєстратора Снігурівської районної державної адміністрації Ю.В.Зима №53525000 від 10 серпня 2020 року [PERSON] відмовлено у державній реєстрації права приватної власності на квартиру, що розташована [ADDRESS] з підстав не відповідності вимогам поданих документів (а.с.21). \~ \~ \~ \~Відповідно до ст.153 ЦК УРСР договір вважається укладеним коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. \~ \~ \~ \~Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди. \~ \~ \~ \~Згідно зі ст. 224 ЦК УРСР за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. \~ \~ \~ \~Статтею 227 ЦК УРСР передбачено, що договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). \~ \~ \~ \~Позивач ствердив, що істотні умови договору купівлі-продажу сторонами виконані, тоді як відсутність нотаріального посвідчення договору позбавляє його права розпорядитися фактично належною йому квартирою. Відповідачі від нотаріального посвідчення договору ухиляються. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Ухиляння будь-якої із сторін договору від його нотаріального оформлення на час його укладення є умовним в силу п.9 Додатку №1 до Інструкції про порядок державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних та фізичних осіб, затверджені наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України №121 від 09.06.1998 року, зареєстровано в Міністерстві юстиції України 26 червня 1998 р. за N 399/2839 (втрата чинності 06.08.2012 рік,) відповідно до якого біржовий договір купівлі-продажу визнано правовстановлюючим документом, а згідно ст.15 Закону "Про товарну біржу" реєстрація договору на біржі прирівнювалась до нотаріального оформлення. При цьому продавці будинку не оспорювали після спливу значного часу виконання угоди сторонами. \~ \~ \~ \~За такого, суд приходить висновку про доведеність вимог позивача за наявності письмового підтвердження укладання сторонами договору купівлі-продажу житлового будинку, який хоча і не посвідчено нотаріально, але виконано сторонами, неможливості нотаріального посвідчення договору, та ухвалює про їх задоволення. \~ \~ \~ \~Судові витрати позивач просив з відповідачів не стягувати. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved