Jurisdiction: civil
Date: 2019-10-22 00:00:00

Представник позивачів, подавши позовну заяву, просить визнати припиненим договір оренди земельної ділянки, укладений 01.11.2007 року між [PERSON] та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Привітівське» щодо оренди земельної ділянки площею 1,8 га, кадастровий номер 1823186000:02:000:0157. Визнати припиненим договір оренди земельної ділянки, укладений 01.11.2007 року між [PERSON] та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Привітівське» щодо оренди земельної ділянки площею 2,16 га, кадастровий номер 1823186000:01:000:0003. Визнати припиненим договір оренди земельної ділянки, укладений 01.11.2007 року між [PERSON] та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Привітівське» щодо оренди земельної ділянки площею 1,57 га, кадастровий номер 1823186000:02:000:0162. Визнати припиненим договір оренди земельної ділянки, укладений 01.11.2007 року між [PERSON] та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Привітівське» щодо оренди земельної ділянки площею 1,63 га, кадастровий номер 1823186000:02:000:0161. Свої вимоги мотивує тим, що 01.11.2007 року між [PERSON] та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «ПРИВІТІВСЬКЕ» укладено договір оренди земельної ділянки площею 1,8 га, кадастровий номер 1823186000:02:000:0157. Державна реєстрація Договору оренди відбулася 23.11.2007 року та була проведена Любарським районним відділом Житомирської РФЦ ДЗК, про що 23.11.2007 року зроблено запис про реєстрацію договору оренди землі у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №040721300261. 06.07.2017 року Позивач письмово повідомила Відповідача про те, що вона не бажає продовжувати термін дії Договору оренди. У листопаді 2017 року Позивачу стало відомо, що 07.11.2017 року державний реєстратор Ігнатпільської сільської ради Овруцького району Житомирської області Неліпа В.В. зареєстрував за Відповідачем право оренди земельної ділянки площею 1,7942 га, кадастровий номер 1823186000:02:000:0157, яка належить Позивачу терміном на 10 років, не зазначивши при цьому, що Договір оренди був укладений 01.11.2007 року і державна реєстрація права оренди відбулася 23.11.2007 року. 01.11.2007\~року між\~ [PERSON] ,\~спадкоємцем якої\~є [PERSON] та Відповідачем укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,16 га, кадастровий номер 1823186000:01:000:0003. Державна реєстрація Договору оренди відбулася 13.11.2007 року та була проведена Любарським районним відділом Житомирської РФЦ ДЗК, про що 23.11.2007 року зроблено запис про реєстрацію договору оренди землі у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №040721300097. 31.07.2017 року [PERSON] письмово повідомила Відповідача про те, що вона не бажає продовжувати термін дії Договору оренди. У листопаді 2017 року Позивачу стало відомо, що 07.11.2017 року державний реєстратор Ігнатпільської сільської ради Овруцького району Житомирської області Неліпа В.В. зареєстрував за Відповідачем право оренди земельної ділянки площею 2,1636 га, кадастровий номер 1823186000:01:000:0003, яка належала [PERSON] терміном на 10 років, не зазначивши при цьому, що Договір оренди був укладений 01.11.2007 року і державна реєстрація права оренди відбулася 13.11.2007 року. 01.11.2007 року між [PERSON] та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «ПРИВІТІВСЬКЕ» укладено договір оренди земельної ділянки площею 1,57 га, кадастровий номер 1823186000:02:000:0162. Державна реєстрація Договору оренди відбулася 23.11.2007 року, була проведена Любарським районним відділом Житомирської РФЦ ДЗК, про що 23.11.2007 року зроблено запис про реєстрацію договору оренди землі у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №040721300239. 31.07.2017 року Позивач письмово повідомила Відповідача про те, що вона не бажає продовжувати термін дії Договору оренди. 01.11.2007 року між [PERSON] та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «ПРИВІТІВСЬКЕ» укладено договір оренди земельної ділянки площею 1,63 га, кадастровий номер 1823186000:02:000:0161. Державна реєстрація Договору оренди відбулася 23.11.2007 року, була проведена Любарським районним відділом Житомирської РФЦ ДЗК, про що 22.11.2007 року зроблено запис про реєстрацію договору оренди землі у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №04072130023. 31.07.2017 року Позивач письмово повідомив Відповідача про те, що він не бажає продовжувати термін дії Договору оренди. У листопаді 2017 року Позивачу стало відомо, що 08.11.2017 року державний реєстратор Ігнатпільської сільської ради Овруцького району Житомирської області Неліпа В.В. зареєстрував за Відповідачем право оренди земельної ділянки площею 1,6329 га, кадастровий номер 1823186000:02:000:0161, яка належить Позивачу терміном на 10 років, не зазначивши при цьому, що Договір оренди був укладений 01.11.2007 року і державна реєстрація права оренди відбулася 23.11.2007 року. Наявність в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запису про право оренди земельних ділянок, які належать Позивачам порушує права Позивачів, зокрема право на самостійне господарювання на земельній ділянці, так як Відповідач неодноразово намагався обробити земельні ділянки, належні Позивачам, вже після закінчення терміну дії Договору оренди, мотивуючи це тим, що його право оренди ще не закінчилося відповідно до даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно ї їх обтяжень. 18 липня 2019 року на адресу суду від представника, Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «ПРИВІТІВСЬКЕ» - Д.С.Цой надійшла зустрічна позовна заява про визнання додаткових угод про поновлення договорів оренди землі на той самий строк і на тих самих умовах укладеними, в якій просить: визнати укладеною Додаткову угоду про поновлення договору оренди землі від 01.11.2007 року зареєстрованого у Любарському районному відділі Житомирської РФЦ ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 23.11.2007 за №040721300261 на той самий строк і на тих самих умовах в редакції, викладеній зустрічній позовній заяві; визнати укладеною Додаткову угоду про поновлення договору оренди землі від 01.11.2007 року зареєстрованого у Любарському районному відділі Житомирської РФЦ ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 13.11.2007 за №040721300097 на той самий строк і на тих самих умовах в редакції, викладеній зустрічній позовній заяві; визнати укладеною Додаткову угоду про поновлення договору оренди землі від 01.11.2007 року зареєстрованого у Любарському районному відділі Житомирської РФЦ ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 23.11.2007 за №040721300239 на той самий строк і на тих самих умовах в редакції, викладеній зустрічній позовній заяві; визнати укладеною Додаткову угоду про поновлення договору оренди землі від 01.11.2007 року зареєстрованого у Любарському районному відділі Житомирської РФЦ ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 23.11.2007 за №040721300231 на той самий строк і на тих самих умовах в редакції, викладеній зустрічній позовній заяві. Свої вимоги мотивує тим, що враховуючи наявність у СТОВ "ПРИВІТІВСЬКЕ" наміру продовжити користування земельними ділянками та дотримуючись процедури пролонгації договору оренди землі, встановленої ст.33 Закону №161-ХІV та п.1.3.1 Договорів оренди, [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] 03.10.2017 року отримали листи-повідомлення від 25.09.2017 №№77, 98, 84, 92 про поновлення договору оренди землі від 01.11.2007, до яких додано проект додаткової угоди до вказаного договору. Однак,\~протягом місяця\~з дня\~надіслання листів-повідомлень\~Орендар не\~отримав від\~Орендодавців жодних\~заперечень проти\~поновлення Договорів\~оренди,\~чим своєю\~мовчазною згодою\~останні підтвердили\~своє бажання\~продовжити договірні\~правовідносини із\~СТОВ "ПРИВІТІВСЬКЕ".\~Таким чином,\~така бездіяльність\~орендодавців,\~вказує на\~фактичне порушення\~ними приписів,\~передбачених ч.5\~ст.33\~Закону №161-ХІV,\~що у\~свою чергу,\~дало СТОВ\~"ПРИВІТІВСЬКЕ"\~підстави розраховувати\~на можливість\~поновлення Договорів\~оренди землі\~в силу\~закону.\~Отже,\~враховуючи факт\~порушення Відповідачами\~місячного терміну\~для повідомлення\~Позивачеві про\~прийняте ними\~рішення,\~вказане дало останньому\~підстави розраховувати\~на можливість\~поновлення Договорів\~оренди в\~силу положень,\~передбачених ч.6\~ст.33\~Закону №161-ХІV.\~Відтак, зважаючи на бездіяльність Відповідачів, яка розцінена Позивачем як "мовчазна згода" Орендодавців, Позивач продовжив користуватися Земельними ділянками після спливу строку, на який укладались Договори оренди, та належним чином сплачував Орендодавцям орендну плату за 2017 та 2018 роки. Ухвалою суду від 21.08.2019 року прийнято зустрічний позов Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Привітівське»\~до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] про визнання укладеними додаткових угод про поновлення договорів оренди землі на той самий строк і на тих самих умовах,\~до спільного\~розгляду з\~первісним позовом [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , інтереси яких представляє [PERSON] до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Привітівське» про визнання договорів оренди земельних ділянок припиненими. В судовому засіданні позивач за первісним позовом [PERSON] позовні вимоги підтримала, просить суд їх задоволити. Пояснила, що\~01.11.2007 року між [PERSON] , яка нині вже покійна, а вона є її спадкоємицею та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Привітівське» був укладений договір оренди земельної ділянки площею 2,16 га, кадастровий номер 1823186000:01:000:0003. 31.07.2017 року [PERSON] письмово повідомила Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Привітівське» про те, що вона не бажає продовжувати термін дії Договору оренди. Жодної додаткової угоди з Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Привітівське» остання, а також вона не підписувала і немає наміру цього робити в майбутньому. Стверджує, що з 2017 року свою земельну ділянку обробляє самостійно. Також вказує на те, що працівниками Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Привітівське» її земельна ділянка була відмежована від інших земельних ділянок шляхом відорення меж її ділянки. Додає, що будь якої плати у 2018 році за оренду земельної ділянки від СТОВ «Привітівське» не бажала отримувати. Що стосується зустрічного позову СТОВ «Привітівське», вважає його безпідставним, необґрунтованим, а тому просить суд відмовити у його задоволенні. В судовому засіданні позивач за первісним позовом [PERSON] позовні вимоги підтримала, просить суд їх задоволити. Пояснила, що\~01.11.2007 року між нею та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Привітівське» був укладений договір оренди земельної ділянки площею 1,57 га, кадастровий номер 1823186000:02:000:0162. 31.07.2017 року письмово повідомила Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Привітівське» про те, що вона не бажає продовжувати термін дії Договору оренди. Жодної додаткової угоди з Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Привітівське» не підписувала і немає наміру цього робити в майбутньому. Стверджує, що 2017 року свою земельну ділянку обробляє самостійно. Що стосується зустрічного позову СТОВ «Привітівське», вважає його безпідставним, необґрунтованим, а тому просить суд відмовити у його задоволенні. Представник позивачів [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги за первісним позовом підтримав у повному обсязі та посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві, відзиві на зустрічну позовну заяву, просить суд визнати припиненими договори оренди земельної ділянки, укладені 01.11.2007 року між [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Привітівське», а в задоволенні зустрічного позову СТОВ «Привітівське» до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про визнання поновленими на той самий строк і на тих самих умовах договорів оренди землі просить відмовити у зв`язку з безпідставністю. Представник відповідача за первісним позовом, він же представник позивача за зустрічним позовом - [PERSON] Цой в судовому засіданні заперечив щодо задоволення первісного позову, покликаючись на обставини, викладені у відзиві на позовну заяву. Ствердив, що СТОВ «Привітівське» продовжує на законних підставах користуватись спірними земельними ділянками та сплачує оренду за таке користування. Що стосується зустрічного позову, просить суд задоволити його, покликаючись на обставини, викладені у зустрічній позовній заяві, відповіді на відзив, оскільки СТОВ «Привітівське» з дотриманням вимог законодавства продовжила договори оренди землі. Позивачі [PERSON] та [PERSON] будучи належним чином повідомленими про час та місце судового розгляду, у судове засідання не з`явилися, а тому враховуючи що в судовому засіданні бере участь їх представник та думку учасників справи про можливість проведення судового засідання у їх відсутності суд вважає за можливе проводити розгляд справи у відсутності вказаних осіб. Суд, заслухавши пояснення позивачів та їх представника, представника відповідача, показання свідків, дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, приходить до висновку, що позов [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , інтереси яких представляє [PERSON] до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Привітівське» про визнання договорів оренди земельних ділянок припиненими підлягає задоволенню, а в задоволенні зустрічної позовної заяви Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «ПРИВІТІВСЬКЕ», представник: Цой Дмитро Сергійович до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про визнання укладеними додаткових угод про поновлення договорів оренди землі на той самий строк і на тих самих умовах слід відмовити, з наступних підстав. Судом встановлено наступні фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини. Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку, серії ЖТ №142203, від 15.04.2003 року, власником земельної ділянки площею 1,7942 га, кадастровий номер №1823186000:02:000:0157 є [PERSON] . Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку, серії ЖТ №048971, від 28.12.2002 року, власником земельної ділянки площею 2,1636 га, кадастровий номер №1823186000:01:000:0003 була [PERSON] , спадкоємицею якої відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 19.03.2019 року, виданого державним нотаріусом Бердичівської нотаріальної контори є її дочка [PERSON] . Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку, серії ЖТ №048645, від 28.12.2002 року, власником земельної ділянки площею 1,5381 га, кадастровий номер №1823186000:02:000:0162 є [PERSON] , яка після реєстрації шлюбу отримала прізвище [PERSON] . Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку, серії ЖТ №048946, від 28.12.2002 року, власником земельної ділянки площею 1,6329 га, кадастровий номер №1823186000:02:000:0161 є [PERSON] . 01.11.2007 року між [PERSON] та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Привітівське» був укладений договір щодо оренди земельної ділянки площею 1,8 га, кадастровий номер №1823186000:02:000:0157 на строк 10 років /Т.1, а.с.15-16/. Згідно інформації яку надав Відділ у Любарському районі Головного управління Держгеокадастру у Житомирській області, реєстрація договору, щодо оренди земельної ділянки площею 1,8 га, кадастровий номер №1823186000:02:000:0157 між [PERSON] та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Привітівське», була проведена 23.11.2007 року за №040721300261 /Т.1, а.с.26/. Відповідно до заяви від 06.07.2017 року [PERSON] повідомила Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Привітівське» про небажання укладати нового договору /Т.1, а.с.21/. Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, 07.11.2017 року державний реєстратор Неліпа В.В. зареєстрував право оренди спірної земельної ділянки строком на 10 років з правом пролонгації, за СТОВ «Привітівське» /Т.1, а.с.18-20/. Згідно довідки від 09.04.2019 року, виданої старостою с. Привітів [PERSON] . [PERSON] , [PERSON] самостійно обробляє свою земельну ділянку площею 1,8 га, кадастровий номер №1823186000:02:000:0157, та сплатила в 2018 році земельний податок з фізичних осіб в сумі 702,06 грн. /Т.1, а.с.25/. 01.11.2007 року між [PERSON] та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Привітівське» був укладений договір щодо оренди земельної ділянки площею 2,16 га, кадастровий номер №1823186000:01:000:0003 на строк 10 років /Т.1, а.с.31-32/. Згідно інформації яку надав Відділ у Любарському районі Головного управління Держгеокадастру у Житомирській області, реєстрація договору, щодо оренди земельної ділянки площею 2,16 га, кадастровий номер №1823186000:01:000:0003 між [PERSON] та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Привітівське», була проведена 13.11.2007 року за №040721300097 /Т.1, а.с.27/. Відповідно до заяви від 31.07.2017 року [PERSON] повідомила Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Привітівське» про небажання укладати нового договору /Т.1, а.с.37/. Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, 07.11.2017 року державний реєстратор Неліпа В.В. зареєстрував право оренди спірної земельної ділянки строком на 10 років з правом пролонгації, за СТОВ «Привітівське» /Т.1, а.с.34-36/. 03.04.2018 року [PERSON] на\~адресу СТОВ\~«Привітівське» було\~надіслано два\~примірника,\~підписаного з\~її сторони,\~акту прийому-передачі\~земельної ділянки кадастровий номер №1823186000:01:000:0003 /Т.1, а.с.42-44 /. Згідно довідки від 02.05.2019 року, виданої старостою с. Привітів [PERSON] , [PERSON] самостійно обробляє свою земельну ділянку площею 2,1638 га, кадастровий номер №1823186000:01:000:0003, та сплатила в 2018 році земельний податок з фізичних осіб в сумі 702,06 грн. /Т.1, а.с.41/. 01.11.2007 року між [PERSON] та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Привітівське» був укладений договір щодо оренди земельної ділянки площею 1,57 га, кадастровий номер №1823186000:02:000:0162 на строк 10 років /Т.1, а.с.48-49/. Згідно інформації яку надав Відділ у Любарському районі Головного управління Держгеокадастру у Житомирській області, реєстрація договору, щодо оренди земельної ділянки площею 1,57 га, кадастровий номер №1823186000:02:000:0162 між [PERSON] та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Привітівське», була проведена 23.11.2007 року за №040721300042 /Т.1, а.с.27/. Відповідно до заяви від 31.07.2017 року [PERSON] повідомила Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Привітівське» про небажання укладати нового договору в зв`язку з тим, що має намір обробляти земельну ділянку самостійно /Т.1, а.с.51/. 17.01.2018 року СТОВ «Привітівське» отримало додаткову угоду про припинення дії договору оренди земельної ділянки від 01.11.2017 року підписану [PERSON] /Т.1, а.с.52/. 12.04.2018 року [PERSON] на\~адресу СТОВ\~«Привітівське» було\~надіслано два\~примірника,\~підписаного з\~її сторони,\~акту прийому-передачі\~земельної ділянки кадастровий номер №1823186000:02:000:0162 /Т.1, а.с.57-58 /. Згідно довідки від 10.05.2019 року, виданої старостою с.Привітів [PERSON] , [PERSON] самостійно обробляє свою земельну ділянку площею 1,5681 га, кадастровий номер №1823186000:02:000:0162, та сплатила в 2018 році земельний податок з фізичних осіб в сумі 702,06 грн. /Т.3, а.с.55/. 01.11.2007 року між [PERSON] та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Привітівське» був укладений договір щодо оренди земельної ділянки площею 1,63 га, кадастровий номер №1823186000:02:000:0161 на строк 10 років /Т.1, а.с.61-62/. Згідно інформації яку надав Відділ у Любарському районі Головного управління Держгеокадастру у Житомирській області, реєстрація договору, щодо оренди земельної ділянки площею 1,63 га, кадастровий номер №1823186000:02:000:0161 між [PERSON] та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Привітівське», була проведена 23.11.2007 року за №040721300023 /Т.1, а.с.27/. Відповідно до заяви від 31.07.2017 року [PERSON] повідомив Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Привітівське» про небажання укладати нового договору в зв`язку з тим, що має намір обробляти земельну ділянку самостійно /Т.1, а.с.67/. Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, 08.11.2017 року державний реєстратор Неліпа В.В. зареєстрував право оренди спірної земельної ділянки строком на 10 років з правом пролонгації, за СТОВ «Привітівське» /Т.1, а.с.64-66/. 17.01.2018 року СТОВ «Привітівське» отримало додаткову угоду про припинення дії договору оренди земельної ділянки від 01.11.2017 року підписану [PERSON] /Т.1, а.с.68/. 03.04.2018 року [PERSON] на адресу\~СТОВ «Привітівське»\~було надіслано\~два примірника,\~підписаного з\~його сторони,\~акту прийому-передачі\~земельної ділянки кадастровий номер №1823186000:02:000:0161 /Т.1, а.с.73-74 /. Згідно довідки від 10.05.2019 року, виданої старостою с.Привітів [PERSON] , [PERSON] самостійно обробляє свою земельну ділянку площею 1,6329 га, кадастровий номер №1823186000:02:000:0161, та сплатив в 2018 році земельний податок з фізичних осіб в сумі 702,06 грн. /Т.1, а.с.271/. Допитаний в судовому засіданні свідок [PERSON] дав пояснення суду, про те, що теж мав укладений договір з СТОВ «Привітівське» про оренду земельної ділянки. Стверджує, що Позивачі надсилали СТОВ «Привітівське» повідомлення про небажання продовжувати договір оренди. Зазначив про те, що працівники СТОВ «Привітівське» відмежували земельні ділянки від інших. Запевнив,\~що Позивачі самостійно обробляють свої земельні ділянки. Допитаний в судовому засіданні свідок [PERSON] дав пояснення суду, про те, що теж мав укладений договір з СТОВ «Привітівське» про оренду земельної ділянки. Стверджує, що Позивачі надсилали СТОВ «Привітівське» повідомлення про небажання продовжувати договір оренди. Був свідком відмежування працівниками СТОВ «Привітівське» у 2018\~році,\~земельних ділянок\~Позивачів від\~інших земельних\~ділянок шляхом\~відорення меж\~їхніх ділянок.\~Запевнив,\~що Позивачі самостійно обробляють свої земельні ділянки. Відповідно до ч.1 ст.2 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Згідно ч.1 ст.4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. У відповідності до ч.1 ст.5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Статтею 41\~Конституції України\~визначено,\~що кожен\~має право\~володіти,\~користуватися і\~розпоряджатися своєю\~власністю,\~результатами своєї\~інтелектуальної,\~творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Частиною першою\~ст.\~3\~ЦК України\~встановлено,\~що загальними\~засадами цивільного\~законодавства є: неприпустимість\~позбавлення права\~власності,\~крім випадків,\~встановлених Конституцією\~України та\~законом; свобода\~договору; судовий\~захист цивільного\~права та\~інтересу; справедливість, добросовісність та розумність. Відповідно до ч.1 ст.317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Згідно ч.ч.1,\~2\~ст.319\~ЦК України,\~власник володіє,\~користується,\~розпоряджається своїм\~майном на\~власний розсуд. Власник\~має право\~вчиняти щодо\~свого майна\~будь-які\~дії,\~які не\~суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Згідно з ч.1 ст.321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до ч.1 ст.407 ЦК України, право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (далі - землекористувач). Згідно ч.1 ст.626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Частиною першою статті 792 ЦК України визначено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Згідно ч.1 ст.408 ЦК України, строк договору про надання права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб встановлюється договором і для земельних ділянок державної або комунальної власності не може перевищувати 50 років. У відповідно\~до ч.ч.1,\~2\~ст.412\~ЦК України,\~право користування\~земельною ділянкою\~для сільськогосподарських\~потреб припиняється\~у разі: спливу строку, на який було надано право користування; Право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб може бути припинене за рішенням суду в інших випадках, встановлених законом. Відповідно до ч.1 ст.78 Земельного кодексу України право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Статтею 79 Земельного кодексу України визначено, що земельна ділянка це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами. Право власності на земельну ділянку поширюється в її межах на поверхневий (ґрунтовий) шар, а також на водні об`єкти, ліси і багаторічні насадження, які на ній знаходяться, якщо інше не встановлено законом та не порушує прав інших осіб. Право власності на земельну ділянку розповсюджується на простір, що знаходиться над та під поверхнею ділянки на висоту і на глибину, необхідні для зведення житлових, виробничих та інших будівель і споруд. Відповідно до ст.125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Згідно ст.90 Земельного кодексу України визначено, що власники земельних ділянок мають право на відшкодування збитків у випадках, передбачених законом. Порушені права власників земельних ділянок підлягають відновленню в порядку, встановленому законом. Згідно п.Г ч.1 ст.91 Земельного кодексу України власники земельних ділянок зобов`язані не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів. Відповідно до ст.152 Земельного кодексу України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; відшкодування заподіяних збитків. Частиною 1 ст.153 Земельного кодексу України встановлено, що власник не може бути позбавлений права власності на земельну ділянку, крім випадків, передбачених цим Кодексом та іншими законами України. Згідно з ст.189 Земельного кодексу України самоврядний контроль за використанням та охороною земель здійснюється сільськими, селищними, міськими, районними та обласними радами. У статті 13 ЗУ «Про оренду землі» зазначено, що договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до\~ст.31\~ЗУ «Про\~оренду землі»,\~договір оренди\~землі припиняється\~в разі: закінчення строку, на який його було укладено. Згідно ст.33 ЗУ «Про оренду землі», по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. У разі смерті орендодавця до спливу строку дії договору оренди землі орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це спадкоємця земельної ділянки протягом місяця з дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення. У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Тобто реалізація переважного права на поновлення договору оренди, яка передбачена частиною першою статті 33 Закону України «Про оренду землі», можлива лише за умови дотримання встановленої цією нормою процедури і строків. Отже, для застосування частини першої статті 33\~Закону України\~«Про оренду\~землі» та визнання за орендарем переважного права на поновлення договору оренди згідно частинами 2-5 цього Закону необхідно встановити такі юридичні факти: орендар належно виконує свої обов`язки за договором; орендар до закінчення строку дії договору повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди; орендодавець протягом місяця не повідомив орендаря про наявність заперечень та своє рішення. Частиною шостою статті 33\~Закону України\~«Про оренду\~землі» передбачено іншу підставу поновлення договору оренди землі: у разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі, такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Таким чином, для поновлення договору оренди землі з підстав, передбачених частиною шостою статті 33 Закону України «Про оренду землі», необхідна наявність таких юридичних фактів: орендар належно виконує свої обов`язки за договором оренди; до закінчення строку дії договору він повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом на укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди, продовжує користуватись виділеною земельною ділянкою; орендодавець письмово не повідомив орендаря про відмову в поновленні договору оренди. Отже, аналіз зазначених правових норм дає підстави для висновку, що переважне право орендаря, яке підлягає захисту відповідно до статті 3 ЦПК України, буде порушене в разі укладення договору оренди з новим орендарем при дотриманні процедури повідомлення попереднього орендаря про намір реалізувати переважне право, продовження користування земельною ділянкою після закінчення строку дії договору оренди і відсутності протягом місяця після закінчення строку дії договору оренди заперечень орендодавця щодо поновлення договору. Таким чином, при наявності вираженого волевиявлення орендодавця на відмову від продовження строку оренди, не може виступати підставою для поновлення орендних відносин між сторонами, а тому подальше направлення СТОВ «Привітівське» пропозиції про продовження відносин оренди, так само, як і продовження користування земельною ділянкою після закінчення строку оренди, за вказаних обставин, не може виступати підставою для поновлення орендних відносин між сторонами. Аналогічні висновки щодо застосування вищевказаних норм права викладено, зокрема, у постанові Великої Палати Верховного Суду від 10 квітня 2018 року у справі № 594/376/17-ц, у постановах Верховного суду №61-6190св18 від 20.02.2019, №312/265/17 від 23.01.2019, які згідно з частиною четвертою статті 263 ЦПК України підлягають врахуванню судом при виборі і застосуванні норми права. \~ \~ \~ \~Враховуючи вищенаведені вимоги, а також те, що орендодавці направили орендарю листи про небажання продовжувати договір оренди, обробляють свої земельні ділянки самостійно, відсутність укладеного договору з іншим орендарем, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про визнання припиненими договорів оренди земельних ділянок, укладених 01.11.2007 року між [PERSON] та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Привітівське» щодо оренди земельної ділянки площею 1,8 га, кадастровий номер 1823186000:02:000:0157; між [PERSON] та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Привітівське» щодо оренди земельної ділянки площею 2,16 га, кадастровий номер 1823186000:01:000:0003; між [PERSON] та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Привітівське» щодо оренди земельної ділянки площею 1,57 га, кадастровий номер 1823186000:02:000:0162; між [PERSON] та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Привітівське» \~ \~ \~ \~щодо оренди земельної ділянки площею 1,63 га, кадастровий номер 1823186000:02:000:0161, підлягають задоволенню. Що стосується зустрічної позовної заяви Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «ПРИВІТІВСЬКЕ» до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про визнати укладеною Додаткову угоду про поновлення договору оренди землі від 01.11.2007, зареєстрованого у Любарському районному відділі Житомирської РФЦ ДЗК, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 23.11.2007 за №040721300261 року на той самий строк та на тих самих умовах в редакції, викладеній в позовній заяві; визнати укладеною Додаткову угоду про поновлення договору оренди землі від 01.11.2007, зареєстрованого у Любарському районному відділі Житомирської РФЦ ДЗК, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 13.11.2007 за №040721300097 року на той самий строк та на тих самих умовах в редакції, викладеній в позовній заяві; визнати укладеною Додаткову угоду про поновлення договору оренди землі від 01.11.2007, зареєстрованого у Любарському районному відділі Житомирської РФЦ ДЗК, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 23.11.2007 за №040721300239 року на той самий строк та на тих самих умовах в редакції, викладеній в позовній заяві; визнати укладеною Додаткову угоду про поновлення договору оренди землі від 01.11.2007, зареєстрованого у Любарському районному відділі Житомирської РФЦ ДЗК, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 23.11.2007 за №040721300231 року на той самий строк та на тих самих умовах в редакції, викладеній в позовній заяві, суд приходить до наступного висновку. Як уже зазначалось вище відповідно до досліджених в судовому засіданні державних актів на право власності на земельні ділянки, позивачі за первісним позовом, вони ж відповідачі за зустрічним позовом є власниками спірних земельних ділянок, які 01.11.2007 року уклали договори оренди вказаних земельних ділянок із Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Привітівське» на строк 10 років. Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку, серії ЖТ №142203, від 15.04.2003 року, власником земельної ділянки площею 1,7942 га, кадастровий номер №1823186000:02:000:0157 є [PERSON] . Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку, серії ЖТ №048971, від 28.12.2002 року, власником земельної ділянки площею 2,1636 га, кадастровий номер №1823186000:01:000:0003 була [PERSON] , спадкоємицею якої відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 19.03.2019 року, виданого державним нотаріусом Бердичівської нотаріальної контори є її дочка [PERSON] . Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку, серії ЖТ №048645, від 28.12.2002 року, власником земельної ділянки площею 1,5381 га, кадастровий номер №1823186000:02:000:0162 є [PERSON] , яка після реєстрації шлюбу отримала прізвище [PERSON] . Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку, серії ЖТ №048946, від 28.12.2002 року, власником земельної ділянки площею 1,6329 га, кадастровий номер №1823186000:02:000:0161 є [PERSON] . 01.11.2007 року між [PERSON] та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Привітівське» був укладений договір щодо оренди земельної ділянки площею 1,8 га, кадастровий номер №1823186000:02:000:0157 на строк 10 років /Т.1, а.с.15-16/. Згідно інформації яку надав Відділ у Любарському районі Головного управління Держгеокадастру у Житомирській області, реєстрація договору, щодо оренди земельної ділянки площею 1,8 га, кадастровий номер №1823186000:02:000:0157 між [PERSON] та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Привітівське», була проведена 23.11.2007 року за №040721300261 /Т.1, а.с.26/. 03.10.2017 року [PERSON] \~особисто отримано лист-повідомлення, про поновлення договору оренди землі та додаткову угоду до договору оренди землі, /Т.1, а.с.161/. Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, 07.11.2017 року державний реєстратор Неліпа В.В. зареєстрував право оренди спірної земельної ділянки строком на 10 років з правом пролонгації, за СТОВ «Привітівське» /Т.1, а.с.18-20/. Відповідно до платіжних відомостей [PERSON] отримала плату за оренду земельної ділянки 26.12.2017 року в розмірі 1696.00 грн. /Т.1, а.с.172-173/. 01.11.2007 року між [PERSON] та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Привітівське» був укладений договір щодо оренди земельної ділянки площею 2,16 га, кадастровий номер №1823186000:01:000:0003 на строк 10 років /Т.1, а.с.31-32/. Згідно інформації яку надав Відділ у Любарському районі Головного управління Держгеокадастру у Житомирській області, реєстрація договору, щодо оренди земельної ділянки площею 2,16 га, кадастровий номер №1823186000:01:000:0003 між [PERSON] та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Привітівське», була проведена 13.11.2007 року за №040721300097 /Т.1, а.с.27/. 29.09.2017 року на адресу [PERSON] СТОВ «Привітівське» направило лист-повідомлення, про поновлення договору оренди землі та додаткову угоду до договору оренди землі, яку орендодавець отримала, згідно рекомендованого повідомлення, 03.10.2017 року особисто /Т.1, а.с.164/. Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, 07.11.2017 року державний реєстратор Неліпа В.В. зареєстрував право оренди спірної земельної ділянки строком на 10 років з правом пролонгації, за СТОВ «Привітівське» /Т.1, а.с.34-36/. Відповідно до видаткового касового ордера [PERSON] отримала плату за оренду земельної ділянки 03.11.2017 року в розмірі 1696,00 грн. /Т.1, а.с.174/. 01.11.2007 року між [PERSON] та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Привітівське» був укладений договір щодо оренди земельної ділянки площею 1,57 га, кадастровий номер №1823186000:02:000:0162 на строк 10 років /Т.1, а.с.48-49/. Згідно інформації яку надав Відділ у Любарському районі Головного управління Держгеокадастру у Житомирській області, реєстрація договору, щодо оренди земельної ділянки площею 1,57 га, кадастровий номер №1823186000:02:000:0162 між [PERSON] та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Привітівське», була проведена 23.11.2007 року за №040721300042 /Т.1, а.с.27/. 29.09.2017 року на адресу [PERSON] СТОВ «Привітівське» направило лист-повідомлення, про поновлення договору оренди землі та додаткову угоду до договору оренди землі, яку орендодавець отримав, згідно рекомендованого повідомлення, 03.10.2017 року особисто /Т.1, а.с.167/. Відповідно до платіжної відомості [PERSON] отримала плату за оренду земельної ділянки 27.12.2017 року в розмірі 1696,00 грн. /Т.1, а.с.175/. 01.11.2007 року між [PERSON] та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Привітівське» був укладений договір щодо оренди земельної ділянки площею 1,63 га, кадастровий номер №1823186000:02:000:0161 на строк 10 років /Т.1, а.с.61-62/. Згідно інформації яку надав Відділ у Любарському районі Головного управління Держгеокадастру у Житомирській області, реєстрація договору, щодо оренди земельної ділянки площею 1,63 га, кадастровий номер №1823186000:02:000:0161 між [PERSON] та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Привітівське», була проведена 23.11.2007 року за №040721300023 /Т.1, а.с.27/. 29.09.2017 року на адресу [PERSON] СТОВ «Привітівське» направило лист-повідомлення, про поновлення договору оренди землі та додаткову угоду до договору оренди землі, яку орендодавець отримав, згідно рекомендованого повідомлення, 03.10.2017 року особисто /Т.1, а.с.170/. Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, 08.11.2017 року державний реєстратор Неліпа В.В. зареєстрував право оренди спірної земельної ділянки строком на 10 років з правом пролонгації, за СТОВ «Привітівське» /Т.1, а.с.64-66/. Відповідно до платіжної відомості [PERSON] отримала плату за оренду земельної ділянки 27.12.2017 року в розмірі 1696,00 грн. /Т.1, а.с.176/. Факт розрахунку по орендній платі СТОВ «Привітівське» з Позивачами за користування земельною ділянкою у 2018 році суд до уваги не бере адже з наданих представником СТОВ «Привітівське» документів неможна зробити висновок про одержання таких коштів орендодавцями. Представник [PERSON] \~посилався нанаявність у СТОВ "ПРИВІТІВСЬКЕ" наміру продовжити користування земельними ділянками та дотримуючись процедури пролонгації оренди землі, встановленої ст.33 Закону №161-ХІV та п.1.3.1 Договорів оренди, Орендарем було розіслано листи-повідомлення від 25.09.2017 року про поновлення договору оренди землі від 01.11.2007, до якого додано проект додаткової угоди до вказаного договору, які вони отримали 03.10.2017 року, про що свідчать повідомлення поштового зв`язку про вручення поштових відправлень Однак, протягом місяця з дня надіслання листів-повідомлень Орендар не отримав від Орендодавців жодних заперечень проти поновлення Договорів оренди, чим своєю мовчазною згодою останні підтвердили своє бажання продовжити договірні правовідносини із СТОВ "ПРИВІТІВСЬКЕ". Таким чином, така бездіяльність орендодавців, вказує на фактичне порушення ними приписів, передбачених ч.5 ст.33 Закону № 161-ХІV, що у свою чергу, дало СТОВ "ПРИВІТІВСЬКЕ" підстави розраховувати на можливість поновлення Договорів оренди землі в силу закону. Отже,\~враховуючи факт\~порушення Відповідачами\~місячного терміну\~для повідомлення\~Позивачеві про\~прийняте ними\~рішення,\~вказане дало останньому підстави розраховувати на можливість поновлення Договорів оренди в силу положень, передбачених ч.6 ст.33 Закону №161-ХІV. Відтак, зважаючи на бездіяльність Відповідачів, яка розцінена Позивачем як "мовчазна згода" Орендодавців, Позивач продовжив користуватися Земельними ділянками після спливу строку, на який укладались Договори оренди, та належним чином сплачував Орендодавцям орендну плату за 2017 та 2018 роки. Такі посилання представника, СТОВ "ПРИВІТІВСЬКЕ" Д.С.Цой, суд оцінює критично, адже як було встановлено у судовому засіданні та підтверджено відповідними доказами, на момент надсилання листів-повідомлень від 25.09.2017 року про поновлення Договорів оренди та проектів Додаткових угод до Договорів оренди землі від 01.11.2007, у розпорядженні СТОВ "ПРИВІТІВСЬКЕ" знаходилось повідомлення [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] про небажання продовжувати термін дії Договорів оренди. А тому на думку суду наявність вираженого волевиявлення орендодавців на відмову від продовження строку оренди, не може виступати підставою для поновлення орендних відносин між сторонами, а тому подальше направлення СТОВ «Привітівське» пропозиції про продовження відносин оренди, так само, як і продовження користування земельними ділянками після закінчення строку оренди, за вказаних обставин, не може виступати підставою для поновлення орендних відносин між сторонами. На підставі вищенаведеного, суд приходить до переконання, що позовні вимоги СТОВ «Привітівське» є безпідставними, такими, що не знайшли свого належного обґрунтування в ході розгляду справи, не підтверджені належними та допустимими доказами, а відтак у задоволенні зустрічної позовної заяви СТОВ «Привітівське» слід відмовити.

Outcome: dismissed