Jurisdiction: civil
Date: 2015-07-27 00:00:00

Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «ФОРТ-2010» (далі ОСББ «ФОРТ-2010») в особі голови правління [PERSON] звернулося до суду і свої вимоги мотивує тим, що власниками квартир будинку № 24 по вул. Кірова в м. Путивль 11.10.2010 року було створено Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «ФОРТ-2010», яке зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, код ЄДРПОУ - 37235294. 31.01.2011 року ОСББ "ФОРТ-2010" звернулося із заявою до Путивльської міської ради Путивльського району про передачу земельної ділянки у власність, яка розташована за адресою: вул. Кірова, 24 в м. Путивль Сумської області, цільове призначення - для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку. Рішенням 4 сесії 6 скликання Путивльської міської ради Путивльського району від 11.02.2011 року, така заява була задоволена та надано дозвіл на складання технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку по вул. Кірова, 24 в м. Путивль. Рішенням 31 сесії 6 скликання Путивльської міської ради Путивльського району від 02.10.2012 року ОСББ "ФОРТ-2010" надано дозвіл на складання проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність по вул. Кірова, 24 в м. Путивль. Впослідуючому на виконання даного рішення, за заявою ОСББ «ФОРТ-2010» від 08.07.2013 року, було розроблено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність Обєднанню співвласників багатоквартирного будинку «ФОРТ-2010», кадастровий номер 5923810100:02:008:0004, по вул. Кірова, 24 в м. Путивль, для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку із земель категорії житлової та громадської забудови, який рішенням 57 сесії 6 скликання Путивльської міської ради Путивльського району від 27.03.2014 року було затверджено. Після цього 03.04.2014 року ОСББ "ФОРТ-2010" отримало Свідоцтво про право власності на земельну ділянку, кадастровий номер - 5923810100:02:008:0004, по вул. Кірова, 24 в м. Путивль, для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку, площею 0,4064 га, відомості про що внесено в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності та в Державний земельний кадастр про земельну ділянку. В подальшому, після отримання у приватну власність земельної ділянки, вони виявили, що на ній знаходяться одинадцять гаражів мешканців сусіднього будинку - вул. Кірова, 26, м. Путивль. Загальними зборами ОСББ "ФОРТ-2010" було прийнято рішення про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою, а саме: зобов'язанням користувачів цих гаражів їх демонтувати. На виконання вказаного рішення, користувачам гаражів були направлені листи про їх демонтаж та усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою ОСББ "ФОРТ-2010", але така пропозиція була проігнорована. ОСББ "ФОРТ-2010" зверталося до Путивльської міської ради про розгляд цього питання на комісії по вирішенню земельних спорів, але комісія рекомендувала звернутися з такими вимогами до суду. Крім того, після звернення ОСББ "ФОРТ-2010" до Путивльської міської ради про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою, стало відомо, що на 69 сесії 6 скликання від 25.12.2014 року - було затверджено акт погодження місця розташування земельної ділянки передбаченої для будівництва і обслуговування гаражів в м. Путивль, в районі багатоквартирного житлового будинку по вул. Кірова, 26 на території Путивльської міської ради, зобов'язано землевпорядника розробити детальну схему розміщення гаражів, така схема була розроблена та запропоновано користувачам вказаних гаражів звернутися із заявою до Путивльської міської ради про надання дозволу на виготовлення відповідної документації по відведенню земельної ділянки під гараж та в подальшому отримання свідоцтва про право власності на дану земельну ділянку. Незважаючи на таке сприятливе рішення для користувачів цих гаражів, вони продовжують ігнорувати вимоги ОСББ "ФОРТ-2010" про їх демонтаж, тому просить зобовязати [PERSON], одного з користувачів одинадцяти гаражів, усунути перешкоди в користуванні ОСББ «ФОРТ-2010» земельною ділянкою, яка розташована за адресою: вул. Кірова, 24 в м. Путивль Сумської області, кадастровий номер 5923810100:02:008:0004, наданої для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку, площею 0,4064 га, шляхом демонтажу самочинно встановленого гаражу, який є в його користуванні та знаходиться на земельній ділянці ОСББ "ФОРТ-2010". Позивач\~ в особі голови ОСББ «ФОРТ-2010» та його адвокат позов підтримали в повному обсязі. Відповідач позов не визнав та суду показав, що дійсно він користується металевим гаражем, що розташований біля багатоквартирного будинку № 24 по вул. Кірова в м. Путивль, на земельній ділянці, яка належить ОСББ "ФОРТ-2010", дозвіл на гараж він не має, земельна ділянка під гараж також йому не виділялась, свідоцтва про право власності на неї він не має, свідоцтва про право власності на гараж він також не має, та вважає, що оскільки його гараж багато років знаходиться на даній земельній ділянці, він платить комунальні послуги до Путивльського ЖЕК за обслуговування території будинку в якому він проживає, а саме: вул. Кірова, 26 в м. Путивль та оскільки ОСББ "ФОРТ-2010" отримало земельну ділянку не погоджуючись з власниками будинку № 26 по вул. Кірова в м. Путивль, то він відмовляється задовольнити позовні вимоги позивача. Представник Путивльської міської ради, як третя особа без самосійних вимог, землевпорядник [PERSON], позов підтримав та суду показав, що дійсно ОСББ "ФОРТ-2010", власники квартир будинку № 24 по вул. Кірова в м. Путивль, зверталося до Путивльської міської ради із заявою про виділення їм земельної ділянки для обслуговування прибудинкової території. Така заява була задоволена, рішеннями Путивльської міської ради ОСББ "ФОРТ-2010" було надано дозвіл на виготовлення технічної документації та проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність Обєднанню співвласників багатоквартирного будинку «ФОРТ-2010», кадастровий номер 5923810100:02:008:0004, по вул. Кірова, 24 в м. Путивль для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку із земель категорії житлової та громадської забудови та надано її у власність. Відповідна земельно-технічна документація була виготовлена спеціалістами та рішенням 57 сесії 6 скликання Путивльської міської ради від 27.03.2014 року даний проект був затверджений. Після виконання всіх вимог закону про отримання земельної ділянки у власність, ОСББ "ФОРТ-2010" отримало Свідоцтво про право власності на земельну ділянку по вул. Кірова, 24 в м. Путивль, площею 0,4064 га, за кадастровим номером - 5923810100:02:008:0004. Право власності на дану земельну ділянку було внесено в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності та в Державний земельний кадастр про земельну ділянку. Мешканці будинку № 26 по вул. Кірова в м. Путивль, в тому числі і відповідач, які користуються металевими гаражами, які тимчасово були розміщені на земельній ділянці біля будинку № 24, після отримання ОСББ "ФОРТ-2010" земельної ділянки у власність, зверталися до Путивльської міської ради з приводу розміщення їх гаражів. Остання узгодила акт розміщення таких гаражів на земельній ділянці біля будинку № 26 по вул. Кірова в м. Путивль. Ним, як землевпорядником, була виготовлена за дорученням Путивльської міської ради детальна схема місця розташування таких гаражів. Для отримання земельної ділянки під розміщення гаражу, відповідачу необхідно звернутися до Путивльської міської ради з заявою про надання дозволу на виготовлення відповідної документації по відведенню земельної ділянки під гараж та в подальшому отримати свідоцтво про право власності на дану земельну ділянку. Що стосується посилання відповідача на те, що при отриманні у власність земельної ділянки ОСББ "ФОРТ-2010" дане питання не узгоджувалося з мешканцями будинку № 26 по вул. Кірова в м. Путивль, то всі земельні ділянки, які надані для обслуговування багатоквартирних будинків знаходяться у власності Путивльської міської ради, тому таке узгодження не було потрібним. Суд, заслухавши представника позивача та його адвоката, відповідача та представника Путивльської міської ради - землевпорядника [PERSON], дослідивши матеріали справи вважає, що позов підлягає задоволенню зі слідуючих підстав. Відповідно до п. 11 ч. 1 ст. 16 ЗУ «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» обєднання має право відповідно до законодавства та статуту обєднання захищати права, представляти інтереси співвласників у судах, органах державної влади і органах влади Автономної Республіки Крим, органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах та організаціях незалежно від форми власності. Згідно п. 1 ч. 1, ч. 2 ст. 116 ЗК України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону. Набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування. Відповідно до ч. 1 ст. 122 ЗК України сільські, селищні, міські ради передають земельні ділянки у власність або у користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб. Згідно п.п. 1,2 ч. 1 ст. 123 ЗК України надання земельних ділянок державної або комунальної власності у користування здійснюється Верховною Радою Автономної Республіки Крим, Радою міністрів Автономної Республіки Крим, органами виконавчої влади або органами місцевого самоврядування. Рішення зазначених органів приймається на підставі проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок у разі: надання земельної ділянки із зміною її цільового призначення; формування нової земельної ділянки (крім поділу та обєднання). Згідно\~ст. 125 ЗК України\~право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Згідно ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Відповідно до ч. 2 ст. 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Частина 2 ст. 158 ЗК України передбачає, що виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, а також спори щодо розмежування територій сіл, селищ, міст, районів та областей. Судом встановлено, що власники квартир будинку № 24 по вул. Кірова в м. Путивль створили Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «ФОРТ-2010», яке було зареєстровано як юридична особа 11.10.2010 року, що діє на підставі Статуту, місцезнаходження: м. Путивль, вул. Кірова, 24, ідентифікаційний код 37235294, вид діяльності комплексне обслуговування обєктів, керівник [PERSON], що підтверджується Свідоцтвом про державну реєстрацію юридичної особи, серії А01, довідкою АБ № 652633 з ЄДРПОУ, Витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців (а.с. 66-84). Як вбачається з матеріалів справи, за клопотання ОСББ "ФОРТ-2010", рішенням 4 сесії 6 скликання Путивльської міської ради Путивльського району від 11.02.2011 року ОСББ "ФОРТ-2010" надано дозвіл на складання технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку по вул. Кірова, 24 в м. Путивль (а.с. 187). За клопотанням ОСББ «ФОРТ-2010», рішенням 31 сесії 6 скликання Путивльської міської ради Путивльського району від 02.10.2012 року йому надано дозвіл на складання проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність по вул. Кірова, 24, орієнтованою площею 0,3795 га (а.с. 120). За заявою ОСББ «ФОРТ-2010» від 08.07.2013 року Фізичною особою - підприємцем інженером - землевпорядником [PERSON] розроблено та, рішенням 57 сесії 6 скликання Путивльської міської ради Путивльського району від 27.03.2014 року, затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність Обєднанню співвласників багатоквартирного будинку «ФОРТ-2010», кадастровий номер 5923810100:02:008:0004, по вул. Кірова, 24 в м. Путивль для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку із земель категорії житлової та громадської забудови та надано її у власність ОСББ «ФОРТ-2010», на підставі чого видано Свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 03.04.2014 року та занесено відомості в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності та в Державний земельний кадастр про земельну ділянку (а.с. 6, 193). 21.09.2014 року загальними зборами ОСББ "ФОРТ-2010", було прийнято рішення провести обстеження прибудинкової території для визначення незаконно встановлених гаражів, з метою будівництва гаражів членами ОСББ «ФОРТ-2010», що підтверджується протоколом зборів № 10 (а.с. 13-14). За результатами обстеження було встановлено, що на вказаній земельній ділянці, яка перебуває у власності ОСББ «ФОРТ-2010», розташовані самочинно зведені гаражі в кількості одинадцять штук, про що складений відповідний акт № 1 від 25.09.2014 року (а.с. 16-19). На виконання рішення загальних зборів ОСББ «ФОРТ-2010», головою правління 31.10.2014 року громадянам, яким належать незаконно зведені гаражі, одним з яких є [PERSON], відповідач по справі, були направлені листи з вимогою в термін до 01.01.2015 року звільнити земельну ділянку (а.с. 20-21), які були проігноровані. Далі судом встановлено, що відповідач [PERSON], який має в своєму користуванні збірно-розбірний металевий гараж, дозвіл на гараж не має, земельна ділянка під гараж також йому не виділялась, свідоцтва про право власності на неї він не має, свідоцтва про право власності на гараж він також не має, тому, дійсно, такий гараж є перешкодою в користуванні земельною ділянкою ОСББ "ФОРТ-2010". Як вбачається із рішення 69 сесії 6 скликання Путивльської міської ради від 25.12.2014 року, затверджено акт погодження місця розташування земельної ділянки, передбаченої для будівництва і обслуговування гаражів в м. Путивль, в районі багатоквартирного житлового будинку по вул. Кірова, 26 на території Путивльської міської ради від 19.12.2014 року, яким погоджено місце розташування земельної ділянки розміром необхідним для будівництва і обслуговування індивідуальних гаражів, орієнтовною площею 0,10 га (а.с. 87, 194-197 ). Відповідно до наданої суду копії Акту та доданих до нього документів, вбачається, що землевпорядником Виконавчого комітету Путивльської міської ради [PERSON] було розроблено схему проектування до відведення земельної ділянки передбаченої для будівництва і обслуговування індивідуальних гаражів в м. Путивль, в районі багатоквартирного житлового будинку по вул. Кірова, 26 на території Путивльської міської ради та детальну схему розміщення цих гаражів, який в судовому засіданні пояснив, що для оформлення права власності на таку земельну ділянку необхідно звернутися до Путивльської міської ради з заявою про надання дозволу на складання технічної документації та проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки. Проте, на даний час [PERSON], відповідач по справі, з такою заявою не звертався. Таким чином, оскільки ОСББ «ФОРТ-2010» у приватній власності має земельну ділянку, яка розташована за адресою: вул. Кірова, 24 в м. Путивль Сумської області, кадастровий номер 5923810100:02:008:0004, наданої для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку, площею 0,4064 га, а гараж [PERSON], дійсно, є перешкодою в користуванні земельною ділянкою ОСББ "ФОРТ-2010", суд вважає за необхідне зобовязати [PERSON] усунути перешкоди в користуванні Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «ФОРТ 2010» вищевказаною земельною ділянкою, шляхом демонтажу самочинно встановленого металевого гаражу протягом 10 днів з дня набрання рішенням законної сили. Враховуючи, що позивачем при подачі позовної заяви було сплачено судовий збір в розмірі 243 грн. 60 коп. та 1 500 грн. за надання правової допомоги, а ухвалою Путивльського районного суду Сумської області від 13.07.2015 року позовні вимоги ОСББ "ФОРТ-2010" було роз'єднано на одинадцять самостійних проваджень, то підлягають стягненню з відповідача на користь позивача 136 грн. 40 коп. (сто тридцять шість гривень сорок копійок) в рахунок повернення судових витрат за надання правової допомоги (1 500 грн. : 11) та 22 грн. (двадцять дві гривні) в рахунок повернення судового збору (243 грн. 60 коп. : 11). На підставі викладеного,

Outcome: approved