Jurisdiction: civil
Date: 2016-11-13 00:00:00

20.07.2016 року позивач звернувся до суду із вказаним позовом. Позовні вимоги обґрунтовував тим, що 30 травня 2014 року на підставі Договору міни, посвідченого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Медвєдєвою В.І., Приватне підприємство "УКРБІЗНЕСКОНСАЛТІНГ" та Товариство з обмеженою відповідальністю "УКРІНВЕСТ-ГРУП" поміняли належне їм на праві власності майно. Приватне підприємство "УКРБІЗНЕСКОНСАЛТІНГ" передало у власність Товариству з обмеженою відповідальністю "УКРІНВЕСТ-ГРУП", а Товариство з обмеженою відповідальністю "УКРІНВЕСТ-ГРУП" прийняло 47/250 (сорок сім двісті п'ятдесятих) частин нежитлового приміщення, споруди літ. А-1, що складає 1629,7 кв. м., що розташовані за адресою: м. Полтава, вул. Ковпака, № 17. Право власності на вказане нерухоме майно зареєстроване за ними рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний № 13443225 від 30.05.2014 р., що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (індексний номер витягу 22377542 від 30.05.2014р.). За вищевказаною адресою розташовано: столярний цех літ. А-1 площею 3683,4 кв.м., гараж літ. Г площею 241,1 кв.м., щитова літ. Б площею 5,00 кв.м., прохідна літ. Д площею 10,00 кв.м., гараж літ. З площею 332,6 кв.м., навіс-сарай літ. К площею 125,6 кв.м., цех ДСП літ. Л площею 985,3 кв.м., лісопильний цех літ. М площею 1963,5 кв.м., овочесховище, склад, пож. Депо літ. П,П1, П2 площею 1264,4 кв.м., огорожа № 1-3, замощення № 4, майдан для лісу № 5, колія № 7, прохідна літ. Е. В подальшому загальна площа належних їм нежитлових приміщень змінилась у зв'язку з демонтажем та встановленням перегородок, що не є самочинним переплануванням згідно Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України № 127 від 24.05.2001 р, що підтверджується Листом Приватного підприємства «Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» від 29.10.2015 №9820. Належні їм 47/250 частин нежитлових приміщень загальною площею 1628,8 кв.м. споруди літ. А-1, що розташована за адресою: м. Полтава, вул. Ковпака, 17, складаються з приміщень першого поверху: комора 15 площею 7,7 кв.м., комора 16 площею 4,4 кв.м., цех 24 площею 201,5 кв.м., санвузол 24г площею 5,1 кв.м., склад 27 площею 45,5 кв.м., склад 28 площею 75,5 кв.м., склад 29 площею 155,6 кв.м., склад 30 площею 18,0 кв.м., щитова 31 площею 8,1 кв.м., цех 32 площею 257,6 кв.м., кабінет 33 площею 6,2 кв.м., кабінет 33а площею 10,2 кв.м., коридор 34а площею 12,1 кв.м., склад 34б площею 12,7 кв.м., цех 34в площею 174,1 кв.м., цех 34г площею 139,4 кв.м., кабінет 34д площею 6,7 кв.м., кабінет 34е площею 4,1 кв.м., склад 34ж площею 54,0 кв.м., склад 34з площею 18,0 кв.м., кабінет 34и площею 4,6 кв.м., склад 34к площею 84,5 кв.м., цех 34л площею 84,0 кв.м., цех 34м площею 69,3 кв.м., цех 34н площею 16,9 кв.м., кабінет 35 площею 7,2 кв.м., теплогенераторна 60 площею 8,6 кв.м., побутове приміщення 61 площею 15,0 кв.м., вентиляційна 63 площею 12,8 кв.м., коридор 64 площею 4,3 кв.м., кабінет 65 площею 13,5 кв.м., кабінет 66 площею 11,0 кв.м., кабінет 67 площею 10,6 кв.м., побутове приміщення 68 площею 70,0 кв.м. Вони мають намір розпорядитись належним їм нерухомим майном, однак цього зробити не можуть, оскільки воно перебуває у спільній частковій власності. Окрім того згідно з Інформацією з Реєстру прав власності на нерухоме майно №53903027 від 24.02.2016р. розмір часток в сумі не становить одиницю, так як частки співвласників складають 7/200; 7/200; 47/250; 3/125; 3/125; 28/1000; 7/100; 3/25; 6/125; 39/1000; 2/25; 17/250; 1/25; 23/500; 11/200; 173/1000; 7/100. У зв'язку з тим, що розміри часток всіх співвласників в сумі не становлять одиницю, укласти договір, з іншими співвласниками, про виділ в натурі частки з нерухомого спільного майна є неможливим. Вони намагалися отримати від усіх співвласників згоду на виділ в натурі своєї частки з нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, шляхом направлення на адреси співвласників листів з проханням надати згоду на виділ частки нежитлового приміщення з об'єкта нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності. Відповідей співвласники не надали. Посилаючись на норми ЦК України позивач просив: 1.Виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об'єкт нерухомого майна, належні Товариству з обмеженою відповідальністю "УКРІНВЕСТ-ГРУП" (код ЄДРПОУ 34412262) 47/250 частин нежитлових приміщень, що знаходяться за адресою: м. Полтава, вул. Ковпака, 17, в споруді літ. А-1, загальною площею 1628,8 кв. м. та складаються з приміщень першого поверху: комора 15 площею 7,7 кв.м., комора 16 площею 4,4 кв.м., цех 24 площею 201,5 кв.м., санвузол 24г площею 5,1 кв.м., склад 27 площею 45,5 кв.м., склад 28 площею 75,5 кв.м., склад 29 площею 155,6 кв.м., склад 30 площею 18,0 кв.м., щитова 31 площею 8,1 кв.м., цех 32 площею 257,6 кв.м., кабінет 33 площею 6,2 кв.м., кабінет 33а площею 10,2 кв.м., коридор 34а площею 12,1 кв.м., склад 34б площею 12,7 кв.м., цех 34в площею 174,1 кв.м., цех 34г площею 139,4 кв.м., кабінет 34д площею 6,7 кв.м., кабінет 34е площею 4,1 кв.м., склад 34ж площею 54,0 кв.м., склад 34з площею 18,0 кв.м., кабінет 34и площею 4,6 кв.м., склад 34к площею 84,5 кв.м., цех 34л площею 84,0 кв.м., цех 34м площею 69,3 кв.м., цех 34н площею 16,9 кв.м., кабінет 35 площею 7,2 кв.м., теплогенераторна 60 площею 8,6 кв.м., побутове приміщення 61 площею 15,0 кв.м., вентиляційна 63 площею 12,8 кв.м., коридор 64 площею 4,3 кв.м., кабінет 65 площею 13,5 кв.м., кабінет 66 площею 11,0 кв.м., кабінет 67 площею 10,6 кв.м., побутове приміщення 68 площею 70,0 кв.м.. 2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "УКРІНВЕСТ-ГРУП" (код ЄДРПОУ 34412262) право власності на окремий об'єкт нерухомого майна - нежитлові приміщення, що знаходяться за адресою: м. Полтава, вул. Ковпака, 17, в споруді літ. А-1, загальною площею 1628,8 кв. м. та складаються з приміщень першого поверху: комора 15 площею 7,7 кв.м., комора 16 площею 4,4 кв.м., цех 24 площею 201,5 кв.м., санвузол 24г площею 5,1 кв.м., склад 27 площею 45,5 кв.м., склад 28 площею 75,5 кв.м., склад 29 площею 155,6 кв.м., склад 30 площею 18,0 кв.м., щитова 31 площею 8,1 кв.м., цех 32 площею 257,6 кв.м., кабінет 33 площею 6,2 кв.м., кабінет 33а площею 10,2 кв.м., коридор 34а площею 12,1 кв.м., склад 34б площею 12,7 кв.м., цех 34в площею 174,1 кв.м., цех 34г площею 139,4 кв.м., кабінет 34д площею 6,7 кв.м., кабінет 34е площею 4,1 кв.м., склад 34ж площею 54,0 кв.м., склад 34з площею 18,0 кв.м., кабінет 34и площею 4,6 кв.м., склад 34к площею 84,5 кв.м., цех 34л площею 84,0 кв.м., цех 34м площею 69,3 кв.м., цех 34н площею 16,9 кв.м., кабінет 35 площею 7,2 кв.м., теплогенераторна 60 площею 8,6 кв.м., побутове приміщення 61 площею 15,0 кв.м., вентиляційна 63 площею 12,8 кв.м., коридор 64 площею 4,3 кв.м., кабінет 65 площею 13,5 кв.м., кабінет 66 площею 11,0 кв.м., кабінет 67 площею 10,6 кв.м., побутове приміщення 68 площею 70,0 кв.м. У судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги повністю, просив їх задовольнити з підстав, що викладені у позовній заяві. Відповідач, [PERSON], надав суду заяву, в якій просив розглядати справу у його відсутність, позовні вимоги визнав ( а.с. 128). Відповідач, Будівельне споживче товариство « Проектбудмонтаж» надав заперечення на позов, пояснив, що вони не є співвласниками спірного нежитлового приміщення, а тому не можуть бути відповідачем по справі. Інші відповідачі у судове засідання не з»явились будучи повідомленими належним чином про день і час розгляду справи через засоби масової інформації. Враховуючи вимоги ч. 4 ст. 169 ЦПК України суд ухвалив розглядати справу у відсутність відповідачів, що не з»явилися, на підставі наявних у справі доказів. Заслухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи та надані позивачем докази суд дійшов до наступних висновків. Встановлено, що на підставі договору міни, посвідченого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Медвєдєвою В.І., Приватне підприємство "УКРБІЗНЕСКОНСАЛТІНГ" та Товариство з обмеженою відповідальністю "УКРІНВЕСТ-ГРУП" поміняли належне їм на праві власності майно. Приватне підприємство "УКРБІЗНЕСКОНСАЛТІНГ" передало у власність Товариству з обмеженою відповідальністю "УКРІНВЕСТ-ГРУП", а Товариство з обмеженою відповідальністю "УКРІНВЕСТ-ГРУП" прийняло 47/250 (сорок сім двісті п'ятдесятих) частин нежитлового приміщення, споруди літ. А-1, що складає 1629,7 кв. м., що розташовані за адресою: м. Полтава, вул. Ковпака, № 17 ( а.с.9-10). Право власності на вказане нерухоме майно зареєстроване за позивачем на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний № 13443225 від 30.05.2014 р., що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (індексний номер витягу 22377542 від 30.05.2014р.) ( а.с.11). Позивач здійснив внутрішнє перепланування належного йому нежитлового приміщення, яке не відноситься до самочинного, що підтверджується технічним паспортом на спірні приміщення та довідкою Приватного підприємства Полтавське бюро технічної інвентаризації « Інвентаризатор» від 29.10.2015 року № 9820 ( а.с.39-45). Частиною 1 ст. 356 ЦК України передбачено, що власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ст. 361 ЦК України співвласник має право самостійно розпорядитись своєю часткою у праві спільної часткової власності. Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Відповідно до ч. 3 ст. 364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Об'єкт нерухомого майна, що знаходиться в спільній частковій власності, можливо розділити без втрати його цільового призначення, що відповідно до вимог ч. 1 ст. 183 ЦК України, характеризує об'єкт нерухомого майна в цілому, як річ, що ділиться. Відповідно до ч. 1 ст. 183 ЦК України до подільних відносяться речі, які внаслідок розподілу в натурі не змінюють свого цільового призначення. Отже, вищезазначене спірне майно є подільною річчю і не змінить свого цільового призначення у разі його поділу. З огляду на викладене, в розумінні ст. 183 ЦК України, нежитлові приміщення в будинку № 17 по вул. Ковпака в м. Полтава є подільною річчю та можуть бути поділені без втрати будинком і нежитловими приміщеннями їх цільового призначення. Відповідно до Висновку експертного будівельно-технічного дослідження № 8/2 від 20 серпня 2015 року, згідно з яким виділити в натурі як самостійний об'єкт 47/250 частини виробничої будівлі літ. А-1, загальною площею 1629,7 кв.м., що належать позивачу і розташовані за адресою: вул. Ковпака, 17 в м. Полтава, технічно можливо. Відповідно до норм чинного законодавства України, виділ частки з майна, що є у спільній частковій власності може здійснюватися, або шляхом укладання договору про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна, або на підставі рішення суду . Так, відповідно до ч. 4 ст. 364 ЦК України, договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Матеріали справи мають докази того, що позивач, враховуючи норми чинного законодавства України, намагався здійснити виділ в натурі, як самостійного об'єкта нерухомого майна, нежитлові приміщення загальною площею 1628,8 кв.м., які складають 47/250 частин споруди літ. А-1, що розташована за адресою: м. Полтава, вул. Ковпака, 17, шляхом укладення у письмовій формі договору про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна та здійснити його нотаріальне посвідчення, а саме направляв відповідачам, співвласниками нежитлового приміщення, таку пропозицію ( а.с.71-80), однак відповіді не отримав, що унеможливлює виділ частини нерухомого майна із спільної часткової власності на підставі ч. 4 ст. 364 ЦК України. Окрім того, згідно з п.п. 3.2. п. 3 Інструкції щодо проведення поділу, виділу і розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55 право кожного співвласника у спільній частковій власності визначається часткою, яка виражається в простих правильних дробах (1/2; 1/3; 3/5 тощо). При цьому вказані в правовстановлюючих документах розміри часток співвласників на об'єкт нерухомого майна в сумі повинні становити одиницю. Згідно з Інформацією з Реєстру прав власності на нерухоме майно №53903027 від 24.02.2016р. розмір часток в сумі не становить одиницю, так як частки співвласників складають 7/200; 7/200; 47/250; 3/125; 3/125; 28/1000; 7/100; 3/25; 6/125; 39/1000; 2/25; 17/250; 1/25; 23/500; 11/200; 173/1000; 7/100 ( а.с.46-52). У зв'язку з тим, що розміри часток всіх співвласників в сумі не становлять одиницю, укласти договір про виділ в натурі частки з нерухомого спільного майна є неможливим. Згідно зі ст. 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь - які дії, які не суперечать закону. Згідно із ч. 1 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.(ч.3 ст. 364 ЦК України). Відповідно до ст. 3 ЦПК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. У відповідності до вимог ст.ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Відповідно до п.п. 3.3 п. 3 Інструкції щодо проведення поділу, виділу і розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55, за відсутності згоди всіх співвласників щодо зміни часток питання вирішується в судовому порядку. Перебування спірного нерухомого майна у спільній частковій власності перешкоджає позивачу вільно, на свій розсуд, розпорядитись та користуватись належним йому майном ( провести відчуження, передати в оренду, заставу, тощо), а отже права позивача, як власника вказаного майна, порушені та підлягають захисту у судовому порядку, шляхом задоволення позовних вимог.

Outcome: approved