Jurisdiction: civil
Date: 2016-04-26 00:00:00

23 листопада 2015 року [PERSON] звернулась в суд з позовом до [PERSON] про усунення перешкод у користуванні жилим приміщенням. Свої вимоги обґрунтовує тим, що є членом об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Незабудка 12" (далі - ОСББ "Незабудка 12"), що знаходиться по вул. Заводській, 12 в смт. Іваничі Волинської області. Зазначений будинок мав статус гуртожитку. Однак, рішенням Іваничівської селищної ради № 173 від 26 грудня 2006 року було надано дозвіл кооперативу "Єдність" на його реконструкцію під житловий будинок за кошти кооперативу. Загальними зборами кооперативу було здійснено розподіл житлової площі між його членами, що затверджено рішенням Іваничівської селищної ради від 20 лютого 2007 року № 32. 11 червня 2008 року на загальних зборах кооперативу "Єдність" було вирішено внести зміни до проекту реконструкції приміщення гуртожитку під житло, зокрема, збільшено площу житла [PERSON] з 31,82 кв.м до 42,76 кв.м за рахунок зменшення житлової площі [PERSON] з 82,59 кв.м до 67,18 кв.м. Рішенням Іваничівської селищної ради № 94 від 24 липня 2008 року "Про дозвіл на внесення змін до проекту реконструкції гуртожитку під житло по вул. Заводській,12", що залишено в силі в результаті оскарження в судовому порядку, вказаний протокол загальних зборів затверджено та внесено зміни до п.2 рішення виконкому селищної ради від 20 лютого 2007 року № 32 щодо зміни житлових площ [PERSON] та [PERSON] Згідно із протоколом загальних зборів кооперативу "Єдність" № 3 від 23 серпня 2008 року зі складу кооперативу "Єдність" виведено [PERSON] та [PERSON] та введено [PERSON] та [PERSON] Позивач зазначає, що є повноправним володільцем квартири [ADDRESS], площу якої збільшено з 31,82 кв.м до 42,76 кв.м за рахунок зменшення площі квартири № 10 за цією ж адресою, якою на даний час фактично користується [PERSON] та чинить їй перешкоди у користуванні житлом, а саме: відчужила виділену їй житлову площу у своє користування, продовжує здійснювати там ремонтні роботи, тривалий проміжок часу не допускає її до виділеного житла, у зв'язку з чим неможливо виготовити технічну документацію на квартиру, зробити реконструкцію відповідно до розробленого проекту із внесеними змінами на підставі рішення № 94 від 24 липня 2008 року, приватизувати квартиру та проживати у ній. Просить суд зобов'язати відповідача усунути перешкоди у користуванні квартирою № 9 у буд. 12, що знаходиться по вул. Заводській в смт. Іваничі шляхом заборони здійснювати реконструкцію житлових кімнат. У судовому засіданні позивач та її представник позовні вимоги підтримали та з урахуванням уточнених позовних вимог просили суд зобов'язати відповідача - [PERSON] усунути перешкоди у користуванні належною позивачу квартирою, розташованою по вул. Заводській, 12/9 в смт. Іваничі, шляхом заборони здійснювати реконструкцію житлових кімнат, будь-які ремонтні роботи у кв. №9, надати доступ до виділеної їй площі та не чинити перешкоди у здійсненні ремонтних робіт та користуванні виділеною площею, усунути вмонтовані відповідачем конструкції у кв. № 9. Представники відповідача письмових заперечень проти позову не надали, однак, у судовому засіданні просили відмовити у його задоволенні, мотивуючи тим, що позивач не вправі звертатися із вказаним позовом до суду, оскільки вона не є власником чи законним володільцем квартири [ADDRESS], адже квартира була виділена [PERSON] і рішення Іваничівської селищної ради № 94 від 24 липня 2008 року, що на даний час оскаржується відповідачем в судовому порядку, про надання дозволу на внесення змін до проекту реконструкції стосується [PERSON] Пояснили, що після затвердження розподілу житлових площ рішенням Іваничівської селищної ради від 20 лютого 2007 року № 32 було виготовлено проект реконструкції приміщень гуртожитку під житлові квартири по вул. Заводській, 12 в смт. Іваничі, що був погоджений відповідними інстанціями, та на підставі якого було здійснено реконструкцію квартири [ADDRESS]. Проект реконструкції із внесеними змінами щодо квартир №№9,10,16 таких погоджень не містить. Окрім того, з часу створення кооперативу "Єдність" його головою була [PERSON] Обрання інших голів кооперативу, виведення та введення членів кооперативу, ліквідація кооперативу та створення ОСББ "Незабудка 12" відбувалося без її відома та незаконно. Окрім того, представник відповідача подав заяву про відмову в задоволенні позову у зв'язку з пропуском позивачем строку позовної давності. Представник третьої особи, що не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - ОСББ "Незабудка 12" у судовому засіданні пояснила, що вважає позивача законним володільцем квартири [ADDRESS], у зв'язку з чим останньою було укладено договір із ОСББ. Представник третьої особи, що не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - Іваничівської селищної ради Волинської області у судове засідання не з'явився, подав письмові пояснення по суті позовних вимог, де підтримує позовні вимоги [PERSON], просить розгляд справи проводити без участі представника селищної ради. Заслухавши пояснення позивача, її представника, представників відповідача, представника третьої особи - ОСББ "Незабудка 12", свідків, дослідивши та оцінивши наявні у справі докази в їх сукупності, суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позовних вимог, виходячи з наступного. Судом встановлено, що 27 лютого 2006 року рішенням виконавчого комітету Іваничівської селищної ради № 15 затверджено рішення житлової комісії щодо розподілу житлової площі відповідно до кількості сімей в гуртожитку по вул. Заводській, 12 та затверджено список громадян, які мають право на житло після проведення реконструкції вказаного гуртожитку та набуття статусу багатоквартирного будинку. Погоджено термін опротестування даного рішення - два місяця з дня його прийняття (а.с.167). Як вбачається із даного списку, серед громадян, які мають право претендувати на житлову площу для проведення реконструкції гуртожитку під житловий будинок малосімейного типу по вул. Заводській, 12, станом на 01 березня 2006 року значиться [PERSON], із зазначенням кількості чоловік - 2 (подружжя) та визначенням кількості кімнат - 1, та [PERSON] із зазначенням кількості чоловік - 5 (подружжя, 2 дочки, внук) і необхідності виділення 3 кімнат (а.с.169). Вказане рішення не оспорювалося у встановленому законом порядку. Відповідно до ст.133 Житлового кодексу Української РСР (далі - ЖК УРСР) громадяни, які потребують поліпшення житлових умов, вправі вступити до житлово-будівельного кооперативуі одержати в ньому квартиру. Згідно із ч.5 ст. 137 ЖК УРСР житлово-будівельний кооператив діє на основі статуту, прийнятого відповідно до Примірного статуту житлово-будівельного кооперативу загальними зборами громадян, які вступають до організовуваного кооперативу, і зареєстрованого в установленому порядку. Частиною 1 ст. 141 ЖК УРСР передбачено, що особі, прийнятій до членів житлово-будівельного кооперативу, за рішенням загальних зборівчленів кооперативу, затвердженим виконавчим комітетом районної, міської, районної в місті Ради народних депутатів, надається окрема квартира, що складається з однієї чи кількох кімнат, відповідно до кількості членів сім'ї, суми її пайового внеску і граничного розміру жилої площі, передбачуваного Примірним статутом житлово-будівельного кооперативу. Рішенням виконавчого комітету Іваничівської селищної ради № 173 від 26 грудня 2006 року кооперативу "Єдність" надано дозвіл на реконструкцію гуртожитку по вул. Заводська, 12 в смт. Іваничі під житловий будинок за кошти кооперативу (а.с.6), а рішенням від 20 лютого 2007 року № 32 затверджено розподіл загальної площі між членами кооперативу "Єдність", зокрема, [PERSON] виділено 31,82 кв.м, [PERSON] - 82,59 кв.м (а.с.7, 110) 22 листопада 2007 року загальними зборами членів кооперативу "Єдність" затверджено статут кооперативу, що зареєстрований розпорядженням Іваничівської селищної ради № 165 від 23 листопада 2007 року (а.с.161-163). Згідно із п.1.3 статуту до кооперативу, що організовується, приймаються громадяни згідно із списком осіб, які користуються правом на вступ до кооперативу, затвердженого рішенням виконкому селищної ради № 15 від 27 лютого 2006 року. Як вбачається із списку осіб, що вступили до кооперативу "Єдність", серед них - [PERSON] та [PERSON] (а.с.104). 24 липня 2008 року рішенням виконкому Іваничівської селищної ради № 94 затверджено протокол загальних зборів кооперативу "Єдність" від 11 червня 2008 року про внесення змін до проекту реконструкції гуртожитку під житло по вул. Заводській, 12 в смт. Іваничі та внесено зміни до п.2 рішення виконкому селищної ради від 20 лютого 2007 року № 32 "Про затведження розподілу площ квартир по вул. Заводській, 12", виклавши його в такій редакції: збільшити загальну площу житла [PERSON] з 31,82 кв.м до 42,76 кв.м, зменшивши загальну площу житла [PERSON] з 82,59 кв.м до 67,18 кв.м (а.с.9,29). Станом на час розгляду справи вказане рішення не скасоване в результаті оскарження в судовому порядку та є чинним (а.с.14-17). Після зміни площ [PERSON] та [PERSON] на замовлення кооперативу "Єдність" було виготовлено робочий проект на реконструкцію існуючих приміщень гуртожитку під житлові квартири по вул. Заводській, 12 в смт. Іваничі по внесенню змін в планування квартир №№9,10,16 щодо відновлення розміру квартири № 16 до 62,31 кв.м та зміни розміщення житлової кімнати [PERSON] за рахунок зменшення площі [PERSON] (а.с. 26-35) Разом з тим, реконструкція квартири [ADDRESS], що виділена [PERSON] на підставі рішення № 94 від 24 липня 2008 року, відповідно до вищевказаного проекту по даний час не проведена, що стверджується показаннями свідків [PERSON], [PERSON], [PERSON] та актами від 25 серпня 2009 року, 01 лютого 2016 року та 18 квітня 2016 року (а.с.24, 108, 210). Як вбачається із протоколу загальних зборів кооперативу "Єдність" від 23 серпня 2008 року № 3 із членів кооперативу було виведено гр. [PERSON], [PERSON] та [PERSON], натомість введено [PERSON], [PERSON] та [PERSON] (а.с.21-22). Статтею 149 ЖК УРСР передбачено, що права і обов'язки члена житлово-будівельного кооперативу, а також членів його сім'ї, умови користування і підстави припинення користування жилими приміщеннямивизначаються статутом кооперативу. Пунктом 1.12 статуту коперативу "Єдність", що відповідає ч.6 ст. 137 ЖК УРСР, передбачено, що громадяни, яких включено до затвердженого виконкомом селищної ради списку осіб, що вступають до організовуваного кооперативу, вважаються членами цього кооперативу з дня реєстрації статуту, а громадяни, яких прийнято до діючого кооперативу, - з дня затвердження виконкомом селищної ради рішення загальних зборів членів кооперативу про прийом до кооперативу. Таким чином, оскільки особи відповідно до згаданого протоколу, в тому числі і [PERSON], вступали уже до діючого кооперативу, вони могли вважатися його членами з дня затвердження виконкомом селищної ради рішення загальних зборів членів кооперативу про їх прийом до кооперативу, що оформлене протоколом від 23 серпня 2008 року. Разом з тим, в ході судового розгляду встановлено та підтверджується інформацією виконавчого комітету Іваничівської селищної ради від 30 березня 2016 року № 117/2.19-2.16 (а.с.165), що селищною радою не приймались рішення про затвердження рішення загальних зборів кооперативу "Єдність" про прийом до членів кооперативу, в тому числі, [PERSON] та [PERSON], а тому вказані особи не можуть вважатися членами цього кооперативу. Окрім того, п.4.7 статуту кооперативу "Єдність" передбачено право члена кооперативу вийти з кооперативу. При цьому громадянин вважається таким, що вийшов з кооперативу, з дня подання про це заяви до правління кооперативу. Зі змісту протоколу загальних зборів кооперативу "Єдність" від 23 серпня 2008 року № 3 вбачається, що особи, яких вирішено вивести зі складу кооперативу, не були присутні на зборах, про їх заяви щодо наміру вийти з кооперативу не зазначено та наявність таких заяв не встановлена. Отже, вказані особи, зокрема, [PERSON] та [PERSON] не можуть вважатися такими, що вийшли з кооперативу "Єдність" у відповідності до встановленого порядку. Згідно із ч.2 ст. 384 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) член житлово-будівельного (житлового) кооперативу має право володіння і користування, а за згодою кооперативу - і розпоряджання квартирою, яку він займає в будинку кооперативу, якщо він не викупив її. Згідно із довідкою Іваничівського ВУЖКГ від 23 листопада 2015 року № 2113 за адресою в смт. Іваничі по вул. Заводській, 12/9 зареєстровані [PERSON] та [PERSON] (а.с.5). Частиною 1 ст. 145 ЖК УРСР передбачено, що члени сім'ї, які проживають разом з членом житлово-будівельного кооперативу, мають рівне з ним право користування жилим приміщенням. Такого ж права набувають особи, які вселилися в жиле приміщення в будинкужитлово-будівельного кооперативу як члени сім'ї, якщо при їх вселенні не було іншої угоди про порядок користування жилим приміщенням. Члени сім'ї члена кооперативу, крім дружини, що має право на частину паєнагромадження, не вправі вимагати поділу приміщення, його обміну і здачі в найом, а також вселення інших осіб, за винятком неповнолітніх дітей. Статтею 391 ЦК України передбачено, що власник майнамає право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. З аналізу вищенаведених норм, суд дійшов висновку, що позивач як член сім'ї члена кооперативу має право користування виділеним [PERSON] жилим приміщенням, зареєстрована у спірній квартирі та станом на день розгляду справи рішень суду про втрату нею права користування даним житлом суду не представлено. Однак, оскільки дозвіл на реконструкцію їй не надавався, вона не вправі звертатися з вимогою про усунення перешкод у користуванні таким житлом шляхом проведення реконструкції у відповідності до розробленого проекту, про що просить позивач. До початку розгляду судом справи по суті підставу позову [PERSON] не змінено, хоча судом роз'яснювалось їй таке право. Твердження позивача про те, що вона є законним та повноправним володільцем квартири [ADDRESS] не знайшло свого підтвердження в ході судового розгляду. Суд не бере до уваги посилання [PERSON] на те, що вона є членом ОСББ "Незабудка 12", адже згідно із ч.1 ст. 385 ЦК України лише власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таким чином, членом ОСББ може бути лише власник квартири, будь-яких правовстановлюючих документів на квартиру, що розташована в смт. Іваничі по вул. Заводській, 12/9 позивач не надала, посилання на них не міститься також і в укладеному нею із ОСББ договорі від 23 грудня 2015 року (а.с.195-199). Враховуючи зазначені обставини, суд не вбачає підстав для задоволення вимог позивача, а тому в задоволенні позову слід відмовити повністю. Оскільки позивачу відмовлено в позові по суті позовних вимог, заява представника відповідача про відмову в задоволенні позовних вимог у зв'язку із пропуском позивачем строку позовної давності не підлягає до задоволення.

Outcome: dismissed