Jurisdiction: civil
Date: 2016-06-06 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до Красноградської державної нотаріальної контори, в якому просив скасувати заборону відчуження нерухомого майна: житлового будинку загальною площею 80,6 кв.м., житловою площею 55,5 кв.м, за адресою:Харківська область, м. Красноград, вул. Харківська б.96, номер запису про обтяження:14405649 від 30.06.2006 року-перенос з реєстру заборон (старого) №36 від 11.09.1990 року, та скасувати відповідний запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про обтяження речових прав на нерухоме майно та зобов'язати відповідача внести відповідні відомості до Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна. В обгрунтування позовних вимог позивач зазначає, що 18.08.2009 року помер його рідний брат [PERSON] і він, як єдиний спадкоємець за законом, прийняв спадщину після померлого. 04.05.2016 року державним нотаріусом Красноградської державної нотаріальної контори Харківської області [PERSON] йому було видано Свідоцтво про право на спадщину за законом після смерті брата, яка складається з 1/4 частки у праві спільної часткової власності на житловий будинок за адресою: Харківська область, м. Красноград, вул. Харківська б.96. Після прийняття спадщини з'ясувалося, що на спадкове майно 11.09.1990 року було накладено заборону відчуження, підставою для якої було повідомлення Красноградського ОРС НОД-2 від 10.09.1990 року про видачу [PERSON] ссуди на 5 років. Позивачу відомо, що ссуда його братом була погашена, але з невідомих причин Красноградським ОРС НОД-2 не було направлено повідомлення про це нотаріусу для зняття заборони відчуження майна. Про те, що зобов'язання на підставі яких було накладено заборону відчуження майна були виконані, свідчить також те, що до самої смерті брата кредитором не заявлялися жодні вимоги про виконання зобов'язання. Отримати повідомлення від кредитора про погашення позики неможливо, так як 01.06.1993 року Красноградський ОРС НОД-2 був реорганізований у Красноградське державне комерційно-виробниче підприємство "Комплекс", і вказане підприємство було ліквідоване 22.08.2003 року. Наявність заборони на відчуження позбавляє його можливості розпорядитися спадковим майном на свій розсуд, тому він вимушений звернутись до суду за захистом своїх прав. В судове засідання позивач не з'явився, від його представника за договором адвоката [PERSON] надійшла заява про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Красноградська державна нотаріальна контора направила до суду заяву про розгляд справи у відсутність їх представника, заперечень проти позову не мають. Суд, дослідивши матеріали справи, прийшов до висновку, що позов обґрунтований і підлягає до задоволення з наступних підстав. Згідно ст.391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. В судовому засіданні встановлено, що позивач [PERSON] є власником 1/4 частини житлового будинку за адресою: Харківська область, м. Красноград, вул. Харківська б.96, на підставі свідоцтва про право на спадщину від 04.05.2016 року виданого Красноградською державною нотаріальною конторою Харківської області ( а.с. 7). В Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно є запис про заборону відчуження нерухомого майна, а саме житлового будинку за адресою: вул. Харківська б.96, м. Красноград Харківської області, підставою для якої було повідомлення Красноградського ОРС НОД-2 від 10.09.1990 року про видачу брату позивача [PERSON] ссуди на 5 років (а.с.8-9). В зв'язку з відсутністю запису про виконання умов договору в реєстрі реєстрації заборони відчуження і таким чином зняття заборони відчуження, Красноградською державною нотаріальною конторою 30.06.2006 року був внесений запис про обтяження за №14405649 до Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна про заборону відчуження вищевказаного будинку. Вирішуючи спір по суті суд встановив, що процедура реєстрації у Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна регламентувалася Положенням про Єдиний реєстр заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 09.06.1999 року N31/5, зареєстрованим в Мінюсті України 10.06.1999 року №364/3657 (зі змінами). Відповідно до п. 2.1 Положення, підставами для внесення до Реєстру заборон відомостей про накладення (зняття) заборони та арештів на об'єкти нерухомого майна є накладення (зняття) державною нотаріальною конторою - реєстратором заборони відчуження на об'єкти нерухомого майна. З 01.01.2013 року відповідно до ст.8, ст.16 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», п.2 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 року № 868, державну реєстрацію прав шляхом внесення записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно проводить орган державної реєстрації прав. Державний реєстратор - нотаріус є спеціальним суб'єктом, на якого покладено функції державного реєстратора прав на нерухоме майно у випадку, передбаченому вищевказаним Законом. Відповідно до ст. 73 Закону України "Про нотаріат", нотаріус за місцем розташування жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, іншого нерухомого майна чи місцем розташування земельної ділянки, або за місцезнаходженням однієї із сторін правочину накладають заборону їх відчуження: за повідомленням установи банку, підприємства або організації про видачу громадянину позики (кредиту) на будівництво, капітальний ремонт чи купівлю жилого будинку (квартири); при посвідченні договору довічного утримання; при посвідченні договору про заставу жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна; за повідомленням іпотекодержателя; в усіх інших випадках, передбачених законом. Згідно ст. 74 Закону України "Про нотаріат", одержавши повідомлення установи банку, підприємства чи організації про погашення позики (кредиту), повідомлення про припинення іпотечного договору або договору застави, а також припинення чи розірвання договору довічного утримання, звернення органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини, нотаріус знімає заборону відчуження жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна. Згідно з п.п.5.1. п.5 гл.15 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 року за № 296/5, нотаріус, який накладав заборону, знімає заборону відчуження майна при одержанні повідомлення: кредитора про погашення позики; про припинення (розірвання, визнання недійсним) договору застави (іпотеки); про припинення договору іпотеки у зв'язку з набуттям іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання, після припинення договору іпотеки у зв'язку з відчуженням іпотекодержателем предмета іпотеки; про припинення, розірвання, визнання недійсним договору ренти, довічного утримання (догляду), спадкового договору; органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини; про скасування рішення суду про оголошення фізичної особи померлою або закінчення п'ятирічного строку з часу видачі свідоцтва про право на спадщину на майно особи, оголошеної померлою; про смерть другого з подружжя, що склали спільний заповіт; про скасування рішення суду про позбавлення батьків дитини батьківських прав або відібрання дитини без позбавлення батьківських прав; про смерть відчужувача за спадковим договором або про смерть другого з подружжя, що уклали спадковий договір;про відчуження майна, переданого під виплату ренти; за рішенням суду; в інших випадках, передбачених законом. Отримати повідомлення від кредитора про погашення позики неможливо, так як 01.06.1993 року Красноградський ОРС НОД-2 був реорганізований у Красноградське державне комерційно-виробниче підприємство "Комплекс", і вказане підприємство було ліквідоване 22.08.2003 року, що підтверджується довідкою Головного управління статистики у Харківській області (а.с.12). Запис в Єдиному реєстрі заборон відчуження обєктів нерухомого майна, а саме житлового будинку за адресою: вул. Харківська б.96, м. Красноград Харківської області, порушує права та законні інтереси позивача як спадкоємця за законом, оскільки унеможливлює повноцінно володіти, користуватися та розпоряджатися спадковим майном. Враховуючи те, що Красноградська державна нотаріальна контора, як реєстратор не має визначених законодавством підстав для зняття за заявою позивача заборони на відчуження об'єктів нерухомого майна, а позивач позбавлений можливості реалізувати свої права власника нерухомого майна в інший, крім судового захисту, спосіб, суд вважає можливим позовні вимоги задовольнити, враховуючи, що підприємство - кредитор ліквідоване, будь-які відомості щодо звернення кредитора до суду чи отримання ним виконавчих листів про стягнення з [PERSON] боргу, після спливу строків повернення ссуди, відсутні. Разом з тим, вимоги позивача про скасування запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про обтяження речових прав на житловий будинок за адресою: Харківська область, м. Красноград, вул. Харківська б.96 і зобов'язання відповідача внести відповідні відомості до Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна не підлягають задоволенню, оскільки це входить до обов'язків нотаріуса, про що зазначалося вище, і не потребують додаткових зобов'язань. На підставі викладеного,

Outcome: partial