Jurisdiction: civil
Date: 2021-06-29 00:00:00

Представник позивача звернулася до Нижньосірогозького районного суду Херсонської області з зазначеним позовом з вимогою розірвати договір оренди землі від 01.12.2015 року, укладений між [PERSON] та ТОВ "Відродження", щодо оренди земельної ділянки площею 16,75 га, кадастровий номер 6523882000:04:001:0080. Пунктом 41 договору оренди встановлено, що допускається розірвання договору оренди в односторонньому порядку. [PERSON] повідомляв ТОВ "Відродження" про намір розірвати вказаний договір оренди, але відповідач відмовив у припиненні договору оренди, тому позивач прохав розірвати укладений з ТОВ «Відродження» договір оренди земельної ділянки від 01 грудня 2015 року. Під час судового розгляду представник позивача позовні вимоги підтримала, за підставами, зазначеними у позові. Представник відповідача проти позову заперечив, надавши відзив на позов (а.с.22), відповідно якого зазначено, що пунктом 41 договорів оренди землі передбачено лише те, що розірвання договору в односторонньому порядку допускається. Ураховуючи, що позивачі не зазначили та не надали доказів жодних порушень умов договору орендарем, зокрема несплати орендної плати, відсутні підстави для їх розірвання в односторонньому порядку. Під час судового розгляду представник відповідача таку позицію підтримав, прохав у задоволенні позову відмовити. Заслухавши думку сторін, вивчивши та дослідивши зібрані докази та давши їм оцінку, суд приходить до висновку про наявність підстав задоволення позову, виходячи з наступного. [PERSON] є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 16,75 га (а.с.7). 01 грудня 2015 року [PERSON] уклав з ТОВ «Відродження» договір оренди належної йому земельної ділянки, строком на 10 років. У пункті 41 договору оренди землі передбачено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається. Згідно з частиною першою статті 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України). Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Частиною четвертою статті 124 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі». Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За загальним правилом, передбаченим частиною першою, третьою статті 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим. Згідно зі статтею 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до частин третьої та четвертої статті 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Аналіз статей 525, 651 ЦК України та статті 31 Закону України «Про оренду землі» свідчить про те, що чинним законодавством передбачається можливість розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку у разі, якщо це передбачено умовами такого договору. Аналогічний правовий висновок викладений у постановах Верховного Суду від 16 травня 2018 року у справі № 420/504/16-ц, від 26 вересня 2018 року у справі № 623/2953/16-ц, від 16 січня 2019 року у справі № 420/550/16-ц, від 30 січня 2019 року у справі № 623/2422/16-ц. Сторони в договорі оренди можуть встановити як умову про одностороннє розірвання договору оренди землі, так і процедуру її реалізації (правовий висновок Верховного Суду, викладений у постановах від 24 січня 2019 року у справі № 388/1253/15-ц та від 17 липня 2019 року у справі № 388/1251/15-ц). Аналізуючи зміст вищезазначених норм матеріального права можливо зробити висновок, що якщо укладеним між сторонами договором передбачено розірвання договору у односторонньому порядку і зацікавленою стороною дотримано порядку його розірвання, він відповідно є розірваним у порядку, визначеному договором. Установивши, що пунктом 41 договорів оренди землі, укладеними між позивачами та відповідачем 01 грудня 2015 року, передбачена можливість розірвання договору в односторонньому порядку, без обумовлень необхідності настання будь-яких підстав чи передумов (порушення умов договору чи неналежне його виконання), позивачі виявили таке бажання, обґрунтованим є висновок суду першої інстанції про наявність підстав для розірвання договорів оренди землі. Положення пункту 41 договорів оренди землі є вільно визначеною та погодженою між сторонами договору умовою, яка не суперечить положенням чинного законодавства, зокрема частині четвертій статті 31 Закону України «Про оренду землі», відповідає засадам захисту права власності - встановленим статтею 41 Конституції України та частиною першої статті 321 ЦК України принципам непорушності права власності та заборони її протиправного позбавлення чи обмеження у її здійсненні, та відповідно до статті 629 ЦК України є обов`язковою для виконання сторонами. Суд апеляційної інстанції на зазначене належної уваги не звернув, не урахував указаних вище правових висновків Верховного Суду, а тому дійшов помилкового висновку про неможливість розірвання договору в односторонньому порядку лише на підставі погодженої сторонами умови договору, без зазначення допущених орендодавцем порушень його умов. Ураховуючи, що апеляційний суд неправильно застосував норми матеріального права, внаслідок чого помилково скасував рішення суду першої інстанції, яке відповідає вимогам закону, постанова Херсонського апеляційного суду від Судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог (частина перша статті 141 ЦПК України). Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача (пункт 1 частини другої вказаної статті). Враховуючи викладене, необхідно стягнути з ТОВ "Відродження" на користь позивача 908 гривень витрат по сплаті судового збору.

Outcome: approved