Jurisdiction: civil
Date: 2016-10-27 00:00:00

03 серпня 2016 року позивач [PERSON] звернулась до Софіївського районного суду Дніпропетровської\~ області з позовом до Фермерського господарства "Сім вітрів" про розірвання договору оренди земельної ділянки. В обґрунтування уточнюючого позову вказує, що 02 березня 2009 року між нею та ФГ «Сім Вітрів» було укладено два договори оренди земельної ділянки № 59 і № 60 площею 4,470га та 3,000га відповідно( що разом складають 7,470га, відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серіїДП №018844) на території Софіївської селищної ради Софіївського району Дніпропетровської області. А потім до даних договорів оренди землі були укладені додаткові угоди від 01.03.2013 року, терміном на 10 років. Таким чином, термін дії договорів продовжується до 2023 року. \~ \~ \~ \~3 жовтня 2014 року, без згоди позивача, ФГ "Сім вітрів" передало земельні ділянки позивача в суборенду СТОВ "Оріон" на строк до 1 вересня 2023 року, згідно Договору суборенди земельної ділянки від 3 жовтня 2014 року, зареєстрованого в Державному реєстрі прав на нерухоме майно 25 жовтня 2014 року. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст.8 Закону України "Про оренду землі", підставою для передачі орендарем земельної ділянки в суборенду є узгодження цього питання в договорі оренди або письмова згода орендодавця. Тобто, волевиявлення майбутнього суборендодавця щодо укладення договору суборенди реалізується лише шляхом отримання письмової згоди орендодавця. \~ \~ Таким чином, укладення відповідачем договору суборенди та передача суборендарю земельної ділянки для її обробітку з припинення безпосереднього використання орендованої земельної ділянки орендарем виходить за межі діяльності, яку може здійснювати орендар без письмового погодження з орендодавцем. \~ \~ \~ \~В договорі, укладеному між позивачем та ФГ "Сім вітрів" не передбачено право та можливість передачі земельної ділянки в суборенду. \~ \~ \~ \~Оскільки ФГ "Сім вітрів" господарської діяльності з безпосереднього цільового використання орендованої земельної ділянки не здійснювало, а передало орендовану земельну ділянку іншій юридичній особі без згоди власника, то такими діями відповідач порушив права орендодавця, що є підставою для розірвання договору оренди, в зв'язку з чим просить розірвати Договори оренди земельної ділянки № 59 і № 60 площею 4,470га та 3,000га відповідно від 02.03.2009 року, укладеніміж позивачем\~ [PERSON] та ФГ "Сім вітрів". \~ \~ \~ \~Представник позивача та позивач в судове засідання не зявились, надли заяву про розгляд справи без їх участі. Позовні вимоги підтримують в повному обсязі. \~ \~ \~ Представник відповідача ФГ «Сім вітрів» належним чином повідомлений, у судове засідання не з'явився. \~Представник відповідача [PERSON] з питань державної реєстрації Софіївської районної\~ адміністрації надіслав свої заперечення по справі, згідно яких вказав, що Софіївська райдержадміністрація є неналежним відповідачем. В судове засідання не зявився, надав заяву про розгляд справи без їхньої участі. \~ Представник третьої особи - СТОВ "Оріон" належним чином повідомлений, у судове засідання не з'явився, заяв про розгляд справи без його участі не надав. \~ \~ \~ \~ Представник третьої особи - відділу Держгеокадастру в Софіївському районі надав заяву про розгляд справи без його участі . \~Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Розглянувши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов\~ підлягає задоволенню із наступних підстав: Згідно із ч. 3 ст.10, ч. ч. 1, 2 ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків встановленихст. 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Судом встановлено, що [PERSON] належать земельні ділянки, площею 3,000га та 4,470га( що разом складають 7,470га, відповідно до державного акту серії ДП № 018844 виданого 30 вересня 2004 року з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Софіївської селищної ради, Софіївського району(а.с.6). 02 березня 2009 року між [PERSON] та фермерським господарством "Сім вітрів" було укладено договір оренди земельної ділянки № 59 (площа 4,470га), терміном на 5 років(а.с.7-9). Даний договір належним чином зареєстрований у Софіївському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії «Центр ДЗК при Держкомземі України» за № 040913300600 від 08.04.2009 (а.с.9 на звороті). 02.03.2009 року відповідно до акту прийому земельної ділянки [PERSON] передала в натурі на умовах оренди земельну ділянку площею 4,470га ФГ «Сім вітрів» [PERSON] , яке є невідємною частиною договору оренди земельної ділянки (а.с. 10). 01 березня 2013 року було укладено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки №59 площею 4,470га ,згідно\~ яких сторони виклали у наступній редакції п. 8 Договору: договір укладений терміном на 10 років з моменту державної реєстрації докової угоди. Після закінчення договору оренди Орендар має переважне право на поновлення його на новий строк . У цьому разі орендар повинен не пізніше 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити орендодавця про намір продовжити його дію; п. 9 Договору: щорічна орендна плата вноситься Орендарем в розмірі 4 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і становить 3857,46грн. у грошовому виразі. Орендар за бажанням Орендодавця ,надав орендну плату в натуральній формі в виді: товарного зерна, фуражного зерна, соняшника та інше. Орендар за заявою орендодавця безкоштовно надає послуги з обробітку присадибних ділянок (городів) та надає допомогу на ритуальні послуги у випадку його смерті у сумі 500 грн.; п. 40 договору: перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою для зміни або розірвання договору. Дана додаткова угода підписана сторонами ,та\~ зареєстрована у Реєстраційній службі Софіївського РУЮ Дніпропетровської області від 19.11.2013 року, що підтверджується Витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень,(а.с. 18). 02 березня 2009 року між [PERSON] та фермерським господарством "Сім вітрів" було укладено договір оренди земельної ділянки № 60 (площа 3,000га), терміном на 5 років(а.с.12-14). Даний договір належним чином зареєстрований у Софіївському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії «Центр ДЗК при Держкомземі України» за № 040913300601 від 08.04.2009 (а.с.14 на звороті). 02.03.2009 року відповідно до акту прийому земельної ділянки [PERSON] передала в натурі на умовах оренди земельну ділянку площею 3,0000га ФГ «Сім вітрів» [PERSON] , яке є невідємною частиною договору оренди земельної ділянки (а.с. 150). 01 березня 2013 року було укладено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки №60 площею 3,000га ,згідно\~ яких сторони виклали у наступній редакції п. 8 Договору: договір укладений терміном на 10 років з моменту державної реєстрації докової угоди. Після закінчення договору оренди Орендар має переважне право на поновлення його на новий строк . У цьому разі орендар повинен не пізніше 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити орендодавця про намір продовжити його дію; п. 9 Договору: щорічна орендна плата вноситься Орендарем в розмірі 4 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і становить 2588,89грн. у грошовому виразі. Орендар за бажанням Орендодавця ,надав орендну плату в натуральній формі в виді: товарного зерна, фуражного зерна, соняшника та інше. Орендар за заявою орендодавця безкоштовно надає послуги з обробітку присадибних ділянок (городів) та надає допомогу на ритуальні послуги у випадку його смерті у сумі 500 грн.; п. 40 договору: перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою для зміни або розірвання договору. Дана додаткова угода підписана сторонами ,та\~ зареєстрована у Реєстраційній службі Софіївського РУЮ Дніпропетровської області від 20.11.2013 року, що підтверджується Витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень,(а.с. 20). 03 жовтня 2014 року було укладено між ФГ « Сім вітрів»\~ в особі голови [PERSON] та ТОВ «Оріон в особі директора [PERSON] договір суборенди земельних ділянок. Відповідно до якого Орендар зобовязується передати суборендареві земельні ділянки у кількості 147, загальною площею 1091,3 га, які розташовані на території Софіївської селищної ради Софіївського району у строкове платне володіння і користування без зміни цільового призначення, а суборендар зобовязується прийняти і використовувати земельну ділянку відповідно до умов цього договору та вимог земельного законодавства (а.с. 21-22). Даний договір зареєстрований у\~ Софіївському районному\~ управлінні юстиції в Дніпропетровській області\~ від 25.10.2014 року за №16748606(3,000га) та №16747647(4,470га), що підтверджується інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна, (а.с. 44-46). Згоди на укладення договору суборенди між ФГ «Сім вітрів» та ТОВ «Оріон»\~ позивачем [PERSON] не надавалось, що вказує на порушення умов договору. Згідно\~ст.526 ЦК України\~зобовязання має виконуватися належним чином відповідно\~\~до умов договору. Відповідно до оспорюваних договорів встановлено, що передача в суборенду забороняється, також дане положення договору відповідає чинному законодавству в якому виникли вказані правовідносини. \~Правовідносини, що є предметом спору у справі, регулюються законодавством України щодо оренди землі. Зокрема, відповідно до ст.ст.8,\~31 Закону України «Про оренду землі», орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця; на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Згідно з ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Виходячи зі змісту статей 24 та 25 Закону України «Про оренду землі» припинення орендарем господарської діяльності з безпосереднього цільового використання орендованої земельної ділянки та передача третім особам функцій з її обробітку й оплати орендної плати орендодавцю, виходить за межі господарської діяльності, яку може здійснювати орендар без погодження з орендодавцем, та є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки за статтею 32 Закону України «Про оренду землі». \~ \~ \~ \~ Правова позиція, яка висловлена Верховним Судом України в постанові від 12 лютого 2014 року (справа № 6161 цс 13). Крім того, відповідно до ухвали Апеляційного суду Дніпропетровської області від 5.10.2016 року рішення Софіївського районного суду Дніпропетровської області від 22.06.2016 року по цивільній справі за позовом [PERSON], до Фермерського господарства «Сім вітрів», треті особи: Реєстраційна служба Софіївської районної\~ адміністрації, [PERSON] Держгеокадастру в Софіївському районі Дніпропетровської області, СТОВ «Оріон» ,про розірвання договору оренди земельної ділянки, залишено без змін (а.с. 66-68). \~\~ За правилами\~ст.24 Закону України «Про оренду землі»\~орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди. Таким чином судом дійсно встановлено, що укладення договору суборенди без надання згоди на це власника земельної ділянки є порушення умов договору та відповідно приписів законодавства, тому внаслідок чого даний договір підлягає розірванню, та задоволенню предявлених позовних вимог позивача.\~ \~ \~ \~ \~ \~На підставі ст.ст. 526 ЦК України, ст.ст. 8, 24, 25, 30, 32 ЗУ «Про оренду землі», та

Outcome: approved