Jurisdiction: civil
Date: 2017-05-10 00:00:00

06.03.2017 року Хустська місцева прокуратура Закарпатської області в інтересах держави в особі Новоселицької сільської ради звернулася до суду з позовом до [PERSON], [PERSON], третя особа без самостійних вимог на стороні позивача Міжгірське відділення ОДПІ ГУ ДФС у Закарпатській області про стягнення заборгованості по орендній платі за користування земельною ділянко. Заяву мотивовано тим, що рішенням Новоселицької сільської ради Міжгірського району Закарпатської області № 2 від 22.02.2009 року затверджено проект відведення земельної ділянки [PERSON] та [PERSON] та надано їм в аренду строком на 10 (десять) років земельну ділянку загальною площею 2286 кв.м (0,2286 га), яка розташована в межах с. Новоселиця Міжгірського району Закарпатської області для промислового використання (обслуговування цеху по переробці ягід, грибів та ін.). На підставі вказаного рішення між Новоселицькою сільською радою Міжгірського району з однієї сторони та [PERSON] і [PERSON] з другої сторони 01.04.2009 року укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,2286 га, який зареєстровано у Міжгірському районному відділі центру ДЗК за № 040970600001. Згідно цього договору оренди відповідачам передано в оренду земельну ділянку площею 0,2286 га для примислового використання, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 62112,24 грн.; орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 8 % від нормативної грошової оцінки землі, яка складає 4968,98 грн., щомісячно в розмірі 414,08 грн. з урахуванням індексів інфляції. Всупереч укладеного договору [PERSON] та [PERSON] своїх обов'язків орендарів (землекористувачів) належним чином не виконували, що виразилось у несплаті орендної плати за користування земельною ділянкою, допустивши заборгованість по сплаті орендної плати за користування земельною ділянкою площею 0,2286 га, яка станом на 17.01.2017 року становить у [PERSON] - 16040,88 грн., а у [PERSON] - 10034,44 грн.. Таким чином, [PERSON] та [PERSON] спричинили збитки державі в особі Новоселицької сільської ради на суму 26075,32 грн., що стало підставою для звернення Хустській місцевій прокуратурі до суду з цим позовом. Позивач в особі представника Міжгірського відділу Хустської місцевої прокуратури - прокурор Гримут Д.Ю. заявлений позов підтримав, просить суд задовольнити позовні вимоги в повному обсязі. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] на розгляд справи у судове засідання не з'явилися, будучи належним чином повідомленими про час та місце розгляду справи через опублікування оголошення в газеті. Третя особа представник Міжгірського відділення Хустської ОДПІ ГУ ДФС у Закарпатській області на розгляд справи не з'явився. Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд вважає, що позов слід задовольнити повністю з наступних підстав. Згідно рішення Новоселицької сільської ради Міжгірського району Закарпатської області № 2 від 22.02.2009 р. затверджено проект відведення земельної ділянки [PERSON] та [PERSON] та надано їм в оренду строком на 10 років земельну ділянку загальною площею 0,2286 га, яка розташована в межах с. Новоселиця, Міжгірського району для промислового використанні (обслуговування цеху по переробці ягід, грибів та ін..). На підставі п.2, п.3, п.4 цього рішення відповідачам надано у користування на умовах оренди терміном до десять років вищевказану земельну ділянку та встановлено орендну плату за користування земельною ділянкою у розмірі 8 % від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки. Зобов'язано відповідачів у двохмісячний термін після прийняття рішення укласти договір оренди землі та виконувати обов'язки землекористувачів у відповідності до вимог ст. 96 ЗК України. На підставі рішення Новоселицької с/ради № 2 від 22.02.2009 р. між Новоселицькою с/радою (орендодавець) та [PERSON] та [PERSON] (орендарі) було укладено договір оренди земельної ділянки від 01.04.2009 року, яка розташована за адресою [ADDRESS] площею 0,2286 га., з фіксованою оплатою 8 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка становить 62112,24 грн., в розрахунку 27,17 грн. - за 1 м.кв., землі промислового використання. У розділі договору "орендна плата" передбачено, що орендна плата вноситься орендарями у грошовій формі, загальна плата становить 4968,98 грн., обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно у розмірі 414,08 грн. не пізніше 10 числа наступного за звітнім місяця. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,3 % несплаченої суми за кожний день прострочення. Договір підписаний сторонами та зареєстрований у Міжгірському районному відділі Центру ДЗК за № 040970600001. Згідно з ч.1 ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог закону. Відповідно до вимог ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами. Згідно з ст. 206 ЗК України, використання землі в Україні є платним,плата за землю справляється відповідно до закону. Відповідно до ст. 288 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди земельної ділянки. Статтею 13 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ст. 14.1.136 Податкового кодексу України, орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності - це обов'язковий платіж, який оренд вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Суб'єктом плати за землю (платником) є землекористувач, у тому числі орендар. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за угодою сторін у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем. Згідно договору оренди, що є предметом позовних вимог плата за землю справляється у вигляді орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки землі. Згідно із ст. 15 ЗУ «Про оренду землі» - орендна плата (розмір, індексація, форми платежу, терміни та порядок внесення і перегляду) є однією з істотних умов договору оренди земельної ділянки. Відповідно до п. 10, п.11, п.12 Договору оренди землі, орендна плата за землю вноситься у такі строки: щомісячно у розмірі 414,08 грн. не пізніше 10 числа наступного за звітнім місяця. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,3 % несплаченої суми за кожний день прострочення. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів тощо, у тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документально. Згідно з ст. 96 Земельного Кодексу України, встановлений обов'язок землекористувачів, у тому числі орендарів, своєчасно сплачувати орендну плату за користування землею. Згідно із ст. 24 ЗУ «Про оренду землі» - орендодавець землі має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Зазначені принци земельного законодавства відображені і в Договорі оренди землі, а саме в п.25 "Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати" та п.28 - "Орендар зобов'язаний своєчасно вносити орендну плату". Однак, цих умов договору та вимог закону щодо сплати орендної плати за користування земельною ділянкою відповідачем не дотримано, а саме не в повному обсязі та своєчасно не сплачена плату за оренду земельної ділянки. Згідно листа Міжгірського відділення Хустської ОДПІ від 18.01.2017 року заборгованості по орендній платі за користування земельною ділянкою у [PERSON] становить 1604, грн.. 88 коп., а у [PERSON] - 10034,44 грн.. Отже, вимога позивача ґрунтується на законі є підставною і обґрунтовано доведеною. Обчислення заборгованості та визначення її розміру по орендній платі без урахування індексу інфляції та пені у розмірі 0,3 % (несплаченої суми за кожний день прострочення) є правильним і відповідає вимогам закону. За цих підстав позов підлягає до задоволення в повному обсязі. Відповідно до вимог ст. 88 ч.1 ЦПК України з відповідачів слід стягнути солідарно на користь позивача сплачений судовий збір.

Outcome: approved