Jurisdiction: civil
Date: 2014-04-24 00:00:00

Позивач - Публічне акціонерне товариство «Державний ощадний банк країни» в особі філії - Харківське обласне управління АТ «Ощадбанк» звернувся з вищевказаним позовом, в якому прохає виселити [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], про виселення громадян з квартири за адресою [ADDRESS], без надання іншого житлового приміщення. В обґрунтування своїх вимог зазначив, що 16.07.2007р. між Відкритим акціонерним товариством „Державний ощадний банк України ", найменування якого змінено в подальшому на Публічне акціонерне товариство „Державний ощадний банк України " та [PERSON] укладений договір про іпотечний кредит № 1951 від 16.07.2007р., за яким [PERSON] отримала кредит у сумі 116 115 грн., строком на 8 років, із сплатою 16 % річних. В забезпечення виконання зобов'язань за договором про іпотечний кредит відповідачами - [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], як співвласниками нерухомого майна, передана в іпотеку квартира, за адресою [ADDRESS], про що укладений іпотечний договір № 2528 від 16.07.2007р. У зв'язку з порушенням позичальником [PERSON] грошових зобов'язань за договором про іпотечний кредит, позивач був змушений звернутися до відповідачів з позовною заявою про звернення стягнення на квартиру за адресою [ADDRESS]. 07.05.2012р. заочним рішенням Жовтневого районного суду м. Харкова у справі № 2-3560/11 винесено рішення про звернення стягнення на вищевказану квартиру. Направлена відповідачам вимога про виселення з предмету іпотеки залишена без задоволення. У зв'язку з чим, позивач був змушений звернутись з цим позовом до суду. Посилаючись на порушення відповідачами положень ст. 40 Закону України „Про іпотеку ", ст. 109 Житлового кодексу України, за якою звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення мешканців, позивач прохає винести рішення про виселення громадян з предмету іпотеки. Наявність зареєстрованих у квартирі відповідачів примусовому виконанню заочному рішенню Жовтневого районного суду м. Харкова від 07.05.2012р. про звернення стягнення на предмет іпотеки. Позивач також просить стягнути з відповідачів на свою користь витрати за сплату судового збору у розмірі 229,40 грн., сплачені позивачем при пред'явленні позову. Представник позивача, який діє на підставі довіреності, у судове засідання не з'явився, про час і місце слухання справи був повідомлений належним чином,надав суду письмову заяву, в якій позовні вимоги підтримав, просив розглянути справу за його відсутність, позовну заяву задовольнити у повному обсязі, проти заочного розгляду справи не заперечував. Відповідачі у судове засідання не з'явились, про час і місце розгляду справи були повідомлені своєчасно та належним чином, причини неявки суду не повідомили, заяви про розгляд справи за їх відсутності не подали. За згодою позивача, суд на підставі ч.4 ст.169 та ч.1 ст.224 ЦПК України ухвалює заочне рішення за наявними у справі документами. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. 16.07.2007р. між Відкритим акціонерним товариством „Державний ощадний банк України ", найменування якого змінено в подальшому на Публічне акціонерне товариство „Державний ощадний банк України " та [PERSON] укладений договір про іпотечний кредит № 1951 від 16.07.2007р., за яким [PERSON] отримала кредит у сумі 116 115 грн., строком на 8 років, з терміном остаточного погашення не пізніше 15.07.2015р. із сплатою 16 % річних, на споживчі потреби. Того дня, 16.07.2007р. між Відкритим акціонерним товариством „Державний ощадний банк України ", найменування якого змінено в подальшому на Публічне акціонерне товариство „Державний ощадний банк України " та [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] укладений іпотечний договір № 2528, посвідчений 16.07.2007р. приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу [PERSON] за реєстровим № 2747, за яким в іпотеку передана квартира за адресою: [ADDRESS], загальною площею 129,4 кв. м., житловою площею 85,8 кв. м.( а.с.8-11,12-15). 07.05.2012р., заочним рішенням Жовтневого районного суду м. Харкова у справі № 2-3560/11, н/п № 2/2012/727/2012 позов Публічного акціонерного товариства „Державний ощадний банк України " до [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] про звернення стягнення на предмет іпотеки - квартиру за адресою [ADDRESS], задоволено, вирішено звернути стягнення на вказаний предмет іпотеки, з метою погашення заборгованості за договором про іпотечний кредит у сумі 129 346 (сто двадцять дев'ять тисяч триста сорок шість) грн.( а.с.6-7). Відповідно до положень п.4.2 іпотечного договору, у випадку невиконання чи неналежного виконання іпотекодавцем та/або боржником в цілому чи тієї або іншої його частини, а також у інших випадках, передбачених цим Договором, іпотекодержатель реалізує своє право шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки у порядку, визначеному цим Договором. На підставі п.6.1 іпотечного договору, іпотекодержатель набуває право звернення стягнення на предмет іпотеки у випадку, якщо момент настання строку платежу зобов'язання (а відповідно його частина) не буде виконано, а також у будь-який час незалежно від настання строку платежу у випадку невиконання іпотекодавцем будь-якого з своїх обов'язків, передбачених цим Договором або у випадку невиконання боржником своїх обов'язків передбачених договором про іпотечний кредит, а рівно у випадках, якщо будь-яка з гарантій або завірень, наданих іпотекодавцем у відповідності з цим Договором, виявиться (стане) недійсною. Згідно довідки Комунального підприємства „Жилкомсервіс" від 27.06.2013р. вих. № 616, в квартирі за адресою [ADDRESS], мешкають і зареєстровані відповідачі - [PERSON] [INFO] року нар., [PERSON] [INFO] року нар., [PERSON] [INFO] року нар., [PERSON] [INFO] року нар. Згідно ч.1 ст.40 Закону України «Про іпотеку» звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом. Відповідно до ст. 40 Закону України «Про іпотеку» після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок чи житлове приміщення приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду. Ця норма кореспондується із ч.1 ст. 109 Житлового кодексу України, згідно якої виселення із займаного жилого приміщення допускається з підстав, установлених законом. Виселення проводиться добровільно або в судовому порядку. Відповідно до ч.2 ст. 109 Житлового кодексу України, звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги, якщо сторонами не погоджено більший строк. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду. Судом встановлено, що відповідачі письмово попереджалися листами - вимогами позивача від 29.10.2013р. №№ 19-13/508-4295, 19-13/509-4295, 19-13/510-4295, 19-13/511-4295 про звільнення та зняття з реєстраційного обліку протягом одного місяця з предмету іпотеки, направленого на адресу [ADDRESS]. Вищевказана квартира - предмет іпотеки мешканцями не звільнена, чим чиняться перешкоди у її реалізації та виконанні заочного рішення Жовтневого районного суду м. Харкова від 07.05.2012р. про звернення стягнення на предмет іпотеки ( а.c. 17-20). Вимоги щодо виселення із зняттям з реєстраційного обліку також правомірно ґрунтуються на положеннях Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», відповідно до яких реєстрація - це внесення відомостей до паспортного документа про місце проживання або місце перебування з зазначенням адреси житла особи та внесенням цих даних до реєстраційного обліку відповідного органу (ст.3). Зняття з реєстрації місця проживання особи здійснюється на підставах, вказаних у цьому пункті Закону, в тому числі на підставі судового рішення, яке набрало законної сили, про виселення (ст.7). Відповідно до ч.4 ст. 78 Закону України «Про виконавче провадження», виселення полягає у звільненні приміщення, зазначеного у виконавчому документі, від особи (осіб), яка виселяється, від майна, домашніх тварин, та у забороні такій особі користуватися цим приміщенням. За таких обставин, суд вважає, що відповідачами порушено положення ст. 40 Закону України „Про іпотеку", ст. 109 Житлового кодексу України, позов підлягає задоволенню, виселенню підлягають відповідачі, які зареєстровані за адресою місцезнаходження предмету іпотеки. Питання про розподіл судових витрат суд вирішує відповідно до вимог ст.88 ЦПК України, а саме з відповідачів на користь позивача стягуються судові витрати по сплаті судового збору у сумі 229,40 грн., по 57,35 грн. з кожного відповідача. Таким чином, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі. На підставі викладеного,

Outcome: approved