Jurisdiction: civil
Date: 2021-09-27 00:00:00

Сільськогосподарський споживчий кооператив «Ярославна» (далі ССК «Ярославна») звернувся до суду з позовом про визнання недійсним договору оренди землі від 08.12.2020, укладеного між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю "Кролевецький комбікормовий завод" (далі ТОВ "Кролевецький комбікормовий завод"). Заявлені вимоги позивач обґрунтовує тим, що 26.10.2009 між ССК «Ярославна» та [PERSON] було укладено договір оренди землі, відповідно до якого [PERSON] передав позивачеві ССК «Ярославна» у строкове платне користування терміном на 20 років земельну ділянку, кадастровий номер якої 5923881900:05:001:0412 загальною площею 2,5703 га. Вказаний договір було зареєстровано Путивльським реєстраційним відділом Сумської регіональної філії ДП ЦДЗКА, про що у державному реєстрі земель було вчинено запис від 28.10.2010 № 041063302117. У 2013 році [PERSON] помер, а позивач продовжив використовувати земельну ділянку. 16.12.2019 на адресу позивача від відповідача, як нового власника зазначеної земельної ділянки, надійшла заява, зі змісту якої позивач дізнався, що [PERSON] є спадкоємцем за законом [PERSON] 12.02.2020 з огляду на ігнорування [PERSON] пропозиції позивача надати платіжні реквізити для перерахування орендної плати та наявність у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запису про реєстрацію права оренди № 30009169 про право оренди Приватним підприємством «Волокитинське» земельної ділянки кадастровий № 5923881900:05:001:0412 на підставі договору оренди землі від 25.01.2019, ССК «Ярославна» звертався до Путивльського районного суду Сумської області з позовом до [PERSON] та Приватного підприємства «Волокитинське» про визнання права володіння та користування земельною ділянкою та визнання недійсним договору оренди землі. 15.12.2020 під час розгляду зазначеної справи між ССК «Ярославна» та [PERSON] було укладено додаткову угоду про внесення змін до договору оренди землі від 26.10.2009 та змінено сторону договору у зв`язку з переходом права власності у порядку спадкування до [PERSON] 16.12.2020 позивач виявив бажання зареєструвати своє право оренди вказаної земельної ділянки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, однак рішенням від 21.12.2020 державним реєстратором йому було відмовлено у державній реєстрації права оренди на вказану земельну ділянку, оскільки державним реєстратором було встановлено наявність зареєстрованого права оренди між власником та іншим орендарем. З метою з`ясування особи правонабувача позивачем було отримано Інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 22.12.2020, з якої ССК «Ярославна» стало відомо, що право оренди спірної земельної ділянки зареєстровано 08.12.2020 за ТОВ "Кролевецький\~комбікормовий завод"на підставі договору оренди землі від 08.12.2020. З огляду на таке, позивач просив визнати недійсним договір оренди землі від 08.12.2020 (номер запису про реєстрацію права оренди № 39650881). Ухвалою судді Путивльського районного суду Сумської області від 25.01.2021заяву ССК «Ярославна» про забезпечення позову було задоволено та заборонено вчиняти реєстраційні дії щодо земельної ділянки кадастровий номер 5923881900:05:001:0412 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1699694859238), що належить [PERSON] (місце реєстрації: с. Кочерги, Путивльський район, Сумська область, РНОКПП [NUMBER] ) та знаходиться на території Волокитинської сільської ради Путивльського району Сумської області. Ухвалою судді Путивльського районного суду від 03.02.2021 відкрито провадження у даній справі та визначено її розгляд здійснювати за правилами загального позовного провадження. Ухвалою Путивльського районного суду Сумської області від 19.07.2021 підготовче провадження у даній справі було закрито та її призначено до судового розгляду по суті. Ухвалою Путивльського районного суду Сумської області від 28.09.2021 у задоволенні клопотання представника відповідача - ТОВ "Кролевецький комбікормовий завод" про закриття провадження у справі було відмовлено. Представник позивача в судове засідання не прибув, звернувся до суду з заявою про розгляд справи без його участі, вимоги за позовом про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки підтримав у повному обсязі та просив їх задовольнити. Відповідачі, будучи належним чином повідомленими про дату, час та місце розгляду справи, в судове засідання не прибули та своїх представників не направили, про причини неявки не повідомили. Відповідач [PERSON] відзив на позов не подав. Відповідач - ТОВ "Кролевецький\~комбікормовий завод"надав на адресу суду відзив на позовну заяву, в якому просив у задоволенні позову відмовити у повному обсязі з тих підстав, що ССК «Ярославна» не довів наявного за ним права оренди, виходячи з того, що позовні вимоги ССК «Ярославна» ґрунтуються виходячи з того, що позивач раніше набув право оренди на спірну земельну ділянку на підставі договору оренди землі від 26.10.2009, укладеного між позивачем та [PERSON] . Також позивач зазначає, про те, що договір від 26.10.2009 було зареєстровано Путивльським реєстраційним відділом Сумської регіональної філії ДП ЦДЗКА, про що у державному реєстрі земель було вчинено запис від 28.10.2010 № 0410633021117. На підтвердження зазначеної обставини надає лише копію зазначеного договору. Відповідач вважає, що наявність лише запису про державну реєстрацію в договорі не є безумовним доказом проведення державної реєстрації договору та існування права оренди на спірну земельну ділянку за ССК «Ярославна» на момент звернення до суду. Сам по собі запис на примірнику договору про його державну реєстрацію у Державному реєстрі земель не свідчить про те, що такий договір був зареєстрований в передбаченому законом порядку та державна реєстрація відбулася згідно закону. Книга записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди це документ суворого обліку, який є складовою частиною державного реєстру земель та містить відомості про зареєстровані державні акти на право власності на земельну ділянку, на право постійного користування земельною ділянкою та договори оренди (суборенди) землі із зазначенням кадастрових номерів земельних ділянок. Належним в даному випадку доказом існування права оренди за позивачем є у сукупності запис, здійснений у договорі, та одночасно запис у книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі, обов`язковість запису якого на час укладення договору була передбачена Тимчасовим порядком ведення державного реєстру земель, затвердженого наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 02.07.2003 № 174. Тобто, позивачем не доведено існування права оренди на спірну земельну ділянку на підставі договору, що свідчить про відсутність підстав у задоволенні позову. ТОВ «Кролевецький комбікормовий завод» під час укладення оспорюваного договору оренди землі виступало добросовісним набувачем права оренди, оскільки покладалося на відомості, які містяться у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, в якому на момент укладення договору оренди та реєстрації права оренди був відсутній запис про право позивача на спірну земельну ділянку. Така позиція відповідача узгоджується з постановою Великої Палати Верховного Суду від 23.10.2019 по справі № 922/3537/17. Позивачем подано відповідь на відзив, згідно якої позивач зазначав, що у договорі оренди землі від 26.10.2009, що був укладений між позивачем та [PERSON] міститься відмітка про реєстрацію останнього Путивльським реєстраційним відділом Сумської регіональної філії ДП ЦДЗКА, про що у державному реєстрі земель було вчинено запис № 041063302117. На підтвердження вчиненої реєстрації позивач надав належним чином засвідчений витяг із Книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі про реєстрацію договору оренди землі, укладеного між [PERSON] та ССК «Ярославна». Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного. Згідно з вимогами ч. 1, 2, 3 ст. 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Згідно з положеннямист. 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Судом встановлено, що відповідач [PERSON] є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 2,5703 га, кадастровий № 5923881900:05:001:0412, що підтверджується фотокопією свідоцтва про право на спадщину за законом від 21.11.2018 (а.с. 24), а також Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 199534288 від 10.02.2020 (а.с.23). Відповідно до фотокопії договору оренди землі від 26.10.2009, оригінал якого оглянуто в судовому засіданні, укладеного між [PERSON] та [PERSON] ", який 28.10.2010 зареєстрований Путивльським реєстраційним відділом Сумської регіональної філії ДП ЦДЗКА, про що у державному реєстрі земель було вчинено запис від 28.10.2010 № 041063302117, ССК «Ярославна» надано в оренду земельну ділянку загальною площею 2,5703 га (кадастровий номер 5923881900:05:001:0412) строком на 20 років, що розташована на території Волокитинської сільської ради Путивльського району Сумської області (а.с.14-15). З викопіювання з Книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі вбачається, що Путивльським районним реєстраційним відділом Сумської регіональної філії ДП ЦДЗКА 28.10.2010 був зареєстрований договір оренди землі за № 041063302117 між орендодавцем [PERSON] та орендарем [PERSON] " земельної ділянки площею 2,5703 га з кадастровим № 5923881900050010412 (а.с. 73-75). Згідно акту визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 26.10.2009 та акту приймання-передачі земельної ділянки, що надається в оренду від 25.10.2009, були визначені межі земельної ділянки, що розташована на території Волокитинської сільської ради Путивльського району Сумської області і належать [PERSON] та проведена передача в оренду зазначеної земельної ділянки ССК «Ярославна» (а.с. 16). Відповідно до додаткової угоди про внесення змін до договору оренди землі від 26.10.2009, зареєстрованого 28.10.2010 за № 041063302117 Путивльським районним реєстраційним відділом Сумської регіональної філії ДП ЦДЗКА, від 15.12.2020, орендодавець [PERSON] та орендар ССК «Ярославна» домовилися внести зміни до договору оренди землі від 26.10.2009, а саме: 1. Сторони дійшли згоди в тексті договору замінити сторону [PERSON] на сторону [PERSON] , в зв`язку з набуттям останнім права власності на земельну ділянку кадастровий № 5923881900:05:001:0412 у порядку спадкування. 2. Сторони домовилися, в тексті договору замість сторони [PERSON] читати [PERSON] , у відповідному відмінку та значенню. 3. Внести зміни до договору та викласти в новій редакції реквізити орендодавця, а саме: « [PERSON] , с. Кочерги, Путивльський район, Сумська область, 41511, РНОКПП [NUMBER] ». 4. Всі інші умови договору залишаються без змін і сторони підтверджують їх обов`язковість для себе. 5. Ця додаткова угода є невід`ємною частиною договору (а.с. 25). Як вбачається з рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень № 55822165 від 21.12.2020, державним реєстратором прав на нерухоме майно Анохіним С.В. виконавчого комітету Путивльської міської ради Путивльського району Сумської області позивачеві було відмовлено у державній реєстрації іншого речового права - права оренди земельної ділянки кадастровий номер 5923881900:05:001:0412, оскільки державним реєстратором було встановлено наявність зареєстрованого права оренди між власником (орендодавець по додатковій угоді) та іншим орендарем (а.с. 26). При цьому, як вбачається з договору оренди землі від 08.12.2020, укладеного між [PERSON] та ТОВ "Кролевецький комбікормовий завод", останньому надано в оренду земельну ділянку загальною площею 2,5703 га (кадастровий номер 5923881900:05:001:0412) строком на 10 років, що розташована на території Волокитинської сільської ради Путивльського району Сумської області (а.с. 56-58). Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 238258684 від 22.12.2020 підтверджено, що право оренди земельної ділянки кадастровий номер 5923881900:05:001:0412 зареєстровано 08.12.2020 на підставі договору оренди землі від 08.12.2020, укладеного між [PERSON] та ТОВ «Кролевецький комбікормовий завод» (а.с. 27). Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі»\~оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Статтею 13 Закону України «Про оренду землі»\~встановлено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Стаття 14 Закону України «Про оренду землі»\~визначає, що договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Відповідно до ч. 2\~ст. 207 ЦК України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). Форма Типового Договору оренди землі затверджена постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 року № 220. Відповідно до\~ст. 16 Закону України «Про оренду землі», укладання договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку. Відповідно до ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Згідно з ч. 1\~ст. 205 ЦК України, правочин може вчинятися усно або в письмовій формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом. Відповідно до\~ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою\~статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). Судом з достовірністю встановлено, що договір оренди землі від 08.12.2020 було укладено між [PERSON] та ТОВ «Кролевецький комбікормовий завод» в період дії договору оренди землі від 26.10.2009, укладеного між ССК «Ярославна» та [PERSON] . При цьому сторонами не було надано суду належних, допустимих, достовірних та достатніх доказів, які б підтверджували, що станом на дату укладення між [PERSON] та ТОВ «Кролевецький комбікормовий завод» договору оренди землі від 08.12.2020, припинив свою дію укладений між ССК «Ярославна» та [PERSON] договір оренди землі від 26.10.2009. З огляду на таке, укладення між [PERSON] та ТОВ «Кролевецький комбікормовий завод» договору оренди землі від 08.12.2020 не відповідає вимогам чинного законодавства, тому наявні підстави для задоволення позовних вимог про визнання його недійсним. Оскільки позов задоволено повністю, з відповідачів у дольовому порядку підлягають стягненню судові витрати, відповідно до положень\~ст. 141 ЦПК України, а саме по 1135,00 грн. судових витрат, пов`язаних зі сплатою судового збору. Заява позивача про надання додаткового строку для подання доказів, що підтверджують розмір понесених по справі судових витрат, не суперечить ст.ст. 246, 259 ЦПК України та підлягає задоволенню.

Outcome: approved