Jurisdiction: civil
Date: 2019-06-04 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним. На підставу своїх вимог посилається на те, що 09.08.2007 року між [PERSON] як орендодавцем та ТОВ «Айова», як орендарем був укладений договір оренди землі, площею 4,46 га. терміном на 20 років. Даний договір було зареєстровано у Тальнівському районному регіональному відділенні Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що в Державному реєстрі земель було вчинено запис від 10.09.2007 року за №040779300042. 09.12.2015 року між [PERSON] та ТОВ «Айова» було укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 09.08.2007 року про підвищення розміру орендної плати та про збільшення терміну оренди на 7 років. 07.03.2017 року позивачем була отримана Інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна відповідно до якої державним реєстратором Тальнівського районного управління юстиції 20.03.2014 року було прийнято рішення про державну реєстрацію індексний номер 11761706 права оренди Товариством з обмеженою відповідальністю "Промінь-АА" земельної ділянки, яка належить [PERSON] згідно договору оренди землі №640 від 14.02.2014 р., укладеного на 5 років. Враховуючи, що строк дії договорів, укладених між позивачем та [PERSON] на момент прийняття державним реєстратором рішення про проведення державної реєстрації права оренди землі за ТОВ «Промінь-АА» не закінчився, то державний реєстратор повинен був відмовити у проведенні державної реєстрації права оренди землі за ТОВ «Промінь-АА», даний договір оренди є недійсними, а тому позивач вимушений звернутись до суду з даним позовом. Під час розгляду справи було встановлено, що відповідач [PERSON] помер [INFO] , а спадкоємцем померлого є його дочка [PERSON] , в зв`язку з чим ухвалою Тальнівського районного суду від 06.02.2019 року було замінено первісного відповідача [PERSON] на [PERSON] . В судовому засіданні представник позивача позов підтримав повністю та просив його задовольнити. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні позов визнала повністю і пояснила, що їй нічого не відомо про укладення договору оренди землі [PERSON] з ТОВ «Промінь-АА». Вона заключила договір оренди на земельну ділянку з ТОВ «Айова» і отримала орендну плату. Представник відповідача ТОВ «Промінь-АА» в судовому засіданні позов не визнав, та пояснив, що відповідач [PERSON] добровільно уклав договір оренди землі з ТОВ «Промінь-АА», який відповідає всім вимогам діючого законодавства і пройшов державну реєстрацію, що вказує на їх законність, тому просив суд в задоволенні позову відмовити. Представник третьої особи Тальнівської районної державної адміністрація в судове засідання не з`явився, хоч завчасно повідомлявся про час і місце розгляду справи. Вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи та вивчивши докази, надані по справі, суд вважає, що заява підлягає до задоволення, виходячи з наступного : Згідно договору оренди землі від 09.08.2007 року укладеного між [PERSON] як орендодавцем та ТОВ «Айова», як орендарем орендодавець [PERSON] пернедав в оренду ТОВ «Айова» земельну ділянку, площею 4,46 га. терміном на 20 років. Даний договір був зареєстрований у Тальнівському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 10.09.2007 року за №040779300042. Згідно додаткової угоди №2 до договору оренди землі №б/н від 09.08.2007 року, укладеної 09.12.2015 року між [PERSON] та ТОВ «Айова» строк дії договору подовжено на 7 років, в зв`язку з чим загальний строк дії Договору становитиме 27 років. Дані про державну реєстрацію даної додаткової угоди відсутні. Згідно договору оренди землі №640 від 14.02.2014 року укладеного між [PERSON] як орендодавцем та ТОВ «Промінь-АА», як орендарем орендодавець [PERSON] передав в оренду ТОВ «Промінь-АА» земельну ділянку, площею 4867,87 га. терміном на 5 років. Згідно інформаційної довідки про державну реєстрацію іншого речового права Рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 11761706 від 20.03.2014 року зареєстровано право оренди земельної ділянки, орендар - ТОВ «Промінь-АА», орендодавець [PERSON] ., земельна ділянка площею 4,46 га., строк дії договору - 5 років., договір оренди землі №640 від 14.02.2014 року. Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 15.02.2019 року спадкоємцем [PERSON] є його дочка [PERSON] , спадщина складається з земельної ділянки розташованої на адмінтериторії Тальнівської сільської ради Тальнівського району Черкаської області, площею 4,4647 га., кадастровий номер [NUMBER] . Згідно ухвали від 06.02.2019 року відповідача [PERSON] замінено на [PERSON] . Згідно ч.4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно ст. 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється зокрема і шляхом визнання угоди недійсною та визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування. Відповідно до ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Відповідно до ст. 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації. Згідно ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Відповідно до п. 37 Договору оренди землі розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, тому суд вважає, що договір оренди землі укладений між ТОВ "Айова" та [PERSON] є чинним, оскільки він не був розірваний у встановленому порядку, а дана земельна ділянка в оренду ТОВ "Промінь-АА" не передавалась. Відповідно до ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Згідно ст. 216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю. Таким чином, судом вставлено, що оскільки договір оренди землі, укладений 09.08.2007 року між [PERSON] як орендодавцем та ТОВ «Айова», терміном на 20 років був зареєстрований відповідними державними органами і на момент укладання договору між ТОВ " Промінь-АА " та [PERSON] був дійсним, то державний реєстратор Тальнівського районного управління юстиції під час державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок, які вже знаходились в оренді, ухвалив неправомірне рішення про його державну реєстрацію, то така державна реєстрація має бути скасована. Виходячи з вищевикладеного, суд вважає, що позов підлягає задоволенню. Також суд вважає за необхідне стягнути з відповідачів на користь позивача судові витрати по справі. На підставі викладеного,

Outcome: approved