Jurisdiction: civil
Date: 2015-01-14 00:00:00

Представник позивача звернувся до суду з позовними вимогами до фермерського господарства "Сузір'я Стрільця-Агро" про розірвання договору оренди землі, укладеного 15.11.2010 року між [PERSON] та фермерським господарством "Сузір'я Стрільця-Агро", зареєстрованого у Бобринецькому районному відділі Кіровоградської регіональної філії ДП Центр ДЗК 10.12.2010 року за № 041036500024; стягнення з фермерського господарства "Сузір'я Стрільця-Агро" на користь позивача заборгованості з орендної плати в сумі 20097,33 грн. В обґрунтування позовних вимог зазначає, що він є власником земельної ділянки, розташованої на території Володимиро - Іллінської сільської ради Кіровоградської області, право власності на яку посвідчено державним актом на право приватної власності на землю ІV-КР № 041099 від 16 лютого 2001 року. 29 жовтня 2004 року [PERSON] уповноважив довіреністю [PERSON] бути його представником у взаємовідносинах з підприємствами, установами, організаціями, іншими громадянами з питань управління з правом розпорядження належною позивачу земельною ділянкою. 15.11.2010 позивачу стало відомо, що між ним та відповідачем укладено договір оренди земельної ділянки. Від імені позивача договір укладено [PERSON] на підставі довіреності від 29.10.2004р. Зі змістом вказаного договору позивач ознайомився в серпні 2014 року коли отримав копію договору у відділі Держземагенства Бобринецького району після звернення до відділу. Також, в обґрунтування збільшення розміру орендної плати та, відповідно, суми заборгованості по орендній платі за 2012-2013 роки, представник позивача посилається на застосування з 01.01.2012 року коефіцієнту 1,756, який визначений згідно зі змінами, внесеними до абзацу 2 пункту 5 Методики нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів, затвердженою постановою Кабінету Міністрів України від 23.03.1995 р. № 213 до показників нормативної грошової оцінки ріллі, проведеної станом на 01.07.1995 року (з урахуванням індексації). На підставі даного нормативного акту представник позивачки вважає обґрунтованим розмір орендної плати за вказані роки 7538,98 грн. річної орендної плати, виходячи з наступного розрахунку: 22252 грн. (нормативно-грошова оцінка 1 га) Х 8,47 (кількість гектар у власності позивача), що дорівнює 188474,44 грн. (нормативно-грошова оцінка земельної ділянки). В судове засідання позивач та його представник не з'явились, надали до суду клопотання про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримують в повному обсязі. Представник відповідача фермерського господарства "Сузір'я Стрільця-Агро" в судове засідання не з'явився, про час і місце розгляду справи суд повідомлений належним чином. Про причини своєї неявки суд не повідомив. Представник третьої особи в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Суд, дослідивши матеріали справи, прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, виходячи з наступного. Як вбачається з матеріалів справи, [PERSON] є власником земельної ділянки площею 8,47 га. розташованої на території Володимиро-Іллінської сільської ради Бобринецького району, що підтверджується державним актом серії IV-КР № 041099, виданого 16.02.2001 року Володимиро-Іллінською сільською радою (а.с. 8). 15 листопада 2010 року [PERSON], діючи від імені [PERSON] на підставі довіреності від 29.10.2004 року, уклав від його імені з фермерським господарством "Сузір'я Стрільця -Агро" строком на 49 років договір оренди землі - земельної ділянки, належної йому на підставі Державного акту на право власності на землю ІV-КР № 041099, виданого Володимиро-Іллінською сільською радою 16.02.2001 року, площею 8,47 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Договір зареєстрований за №041036500024 в Бобринецькому районному відділі Кіровоградської регіональної філії ДП Центр Державного земельного кадастру 10.12.2010 року Згідно умов даного договору орендна плата сплачується орендарем в розмірі 4% відсотки від нормативно грошової оцінки земельної ділянки (яка становить 118659,00грн.), тобто 4746,37 грн. та вноситься щорічно до 30.12 поточного року. Розмір орендної плати переглядається раз в три роки. (а.с. 9). Відповідно до ч. 1 ст. 237 ЦК України представництвом є правовідношення, в якому одна сторона (представник) зобов'язана або має право вчинити правочин від імені другої сторони, яку вона представляє. Згідно зі ст. 239 ЦК України правочин, вчинений представником, створює, змінює, припиняє цивільні права та обов'язки особи, яку він представляє. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до норм ст. 13 Закону України "Про оренду землі" (в редакції 10.08.2010 року) договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Статтею 21 зазначеного Закону визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Згідно норм ст. 22 Закону України "Про оренду землі" орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи. Відповідно до ст. 23 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності, які передані в оренду для сільськогосподарського використання, переглядається один раз на три роки в порядку, встановленому законом або договором оренди. Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін. Відповідно до ч.1 ст. 24 Закону України "Про орендну плату" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Одночасно, суд прийшов до висновку, що вимоги стосовно розміру суми орендної плати, що підлягають стягненню з відповідача є необхідним задовольнити частково оскільки позивачем не надано суду доказів звернення до відповідача з заявою про перегляд розміру орендної плати за 2012-2013 роки відповідно до коефіцієнту 1,756, який визначений згідно зі змінами, внесеними до абзацу 2 пункту 5 Методики нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів, затвердженою постановою Кабінету Міністрів України від 23.03.1995 р. № 213 до показників нормативної грошової оцінки ріллі, проведеної станом на 01.07.1995 року (з урахуванням індексації) тому законним є задоволення позовних вимог, виходячи з розміру орендної плати 4746,37 грн., визначеного п. 9 договору оренди землі. Так за період з 01.01.2011 року по 31.12.2013 року заборгованість відповідача з орендної плати становить 14512,11 грн., за умовами договору річна орендна плата становить 4746,37 х 3= 14239,11 за 21 день 2010 року - 273 грн. Відтак, суд прийшов до висновку, що загальна заборгованість з орендної плати становить 14512,11грн. Згідно з ч. 1 ст. 32 цього Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Відповідно до ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Правова позиція щодо розірвання договору оренди у разі систематичної несплати орендної плати викладена в постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року 6-146цс12, яка згідно із ст. 360-7 ЦПК України є обов'язковою для судів. Відповідно до ст.10, 11, ч.1 ст. 60 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, у межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Згідно із ч. 3 ст. 60 ЦПК України доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Відповідно до ст. 179 ЦПК України предметом доказування під час судового розгляду є факти, які обґрунтовують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для вирішення справи (причини пропуску строку позовної давності тощо) і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Для встановлення у судовому засіданні фактів, зазначених у частині першій цієї статті, досліджуються показання свідків, письмові та речові докази, висновки експертів. Відтак, враховуючи зазначене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими, оскільки відповідно до ст.ст.526, 610, 614 ЦК України належних і допустимих доказів згідно з вимогами статей 10, 60 ЦПК України на підтвердження виплати орендної плати позивачу відповідачем не надано. Також, враховуючи вимоги ст. 88 ЦПК України, п.8 ч. 1 ст. 80 ЦПК України, суд прийшов до висновку про стягнення з відповідача судових витрат в сумі 487, 20 грн. на користь позивача та в дохід держави в рівних частинах.

Outcome: partial