Jurisdiction: civil
Date: 2019-03-17 00:00:00

Позивачі звернулися до суду з позовом про розірвання договорів оренди землі, укладених ними з [PERSON] "Книга [PERSON]" 01 серпня 2016 року, вказуючи, що вони є власниками земельних ділянок, які розташовані на території Копитківської сільської ради Здолбунівського району Рівненської області, цільове призначення яких для ведення особистого селянського господарства. Стверджують, що з 2016 року відповідач не виплачує їм орендної плати за користування належними їм земельними ділянками, чим порушує їх права як власників земельних ділянок та орендодавців. Оскільки, право оренди земельними ділянками зареєстровано за відповідачем, вони не мають можливості реалізовувати свої права на володіння, користування та розпорядження вказаними земельними ділянками. Тому просять суд розірвати договори оренди землі, укладені 01 серпня 2016 року ними з [PERSON] "Книга [PERSON]", у звязку з істотним порушенням відповідачем умов вказаних договорів. \~ \~ \~ \~Позивачі подали до суду заяви, в яких позовні вимоги підтримують у повному обсязі. Просять розглянути справу за їх відсутності та задовольнити позов. Представник відповідача [PERSON] "Книга [PERSON]" на неодноразові виклики в судове засідання не зявився, хоча про день та час розгляду справи повідомлявся належним чином, у встановленому законом порядку, про що свідчать поштові повідомлення та оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України. Про причини неявки суд не повідомив та не подав відзив. Суд вважає за можливе ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, оскільки позивачі не заперечують проти такого вирішення справи. \~ \~ \~ \~Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав. \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що позивач [PERSON] є власником земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, площею 1,5555 га, кадастровий номер 5622682800:00:001:0035, яка розташована на території Копитківської сільської ради Здолбунівського району Рівненської області, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №39264031 від 18.06.2015р.; позивач [PERSON] є власником земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, площею 2,07 га, кадастровий номер 5622682800:00:006:0150, яка розташована на території Копитківської сільської ради Здолбунівського району Рівненської області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯА №693780 від 30.11.2006р.; позивач [PERSON] є власником земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, площею 0,73 га, кадастровий номер 5622682800:00:003:0014, яка розташована на території Копитківської сільської ради Здолбунівського району Рівненської області, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №8996207 від 05.09.2013р.; позивач [PERSON] є власником земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, площею 1,19 га, кадастровий номер 5622682800:00:004:0146, яка розташована на території Копитківської сільської ради Здолбунівського району Рівненської області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯА №693856 від 04.08.2006р.; позивач [PERSON] є власником земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, площею 1,6326 га, кадастровий номер 5622682800:00:006:0494, яка розташована на території Копитківської сільської ради Здолбунівського району Рівненської області, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 7412439 від 31.07.2013р.; позивач [PERSON] є власником земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, площею 1,6 га, кадастровий номер 5622682800:00:006:0155, яка розташована на території Копитківської сільської\~ради Здолбунівського\~району Рівненської\~області,\~що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯА №693775 від 31.10.2006р.; позивач [PERSON] є власником земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, площею 1,46 га, кадастровий номер 5622682800:00:003:0009, яка розташована на території Копитківської сільської ради Здолбунівського району Рівненської області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 694316 від 05.10.2006р.; позивач [PERSON] є власником земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, площею 2,11 га, кадастровий номер 5622682800:00:001:0022, яка розташована на териорії Копитківської сільської ради Здолбунівського району Рівненської області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 694496 від 20.03.2006р.; позивач [PERSON] є власником земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, площею 2,0 га, кадастровий номер 5622682800:00:001:0208, яка розташована на території Копитківської сільської ради Здолбунівського району Рівненської області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 689476 від 17.05.2006р.; позивач [PERSON] є власником земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, площею 2,02 га кадастровий номер 5622682800:00:003:0168, яка розташована на території Копитківської сільської ради Здолбунівського району Рівненської області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 689424 від 17.05.2006р.; позивач [PERSON] є власником земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, площею 0,8164 га, кадастровий номер 5622682800:00:006:0495, яка розташована на території Копитківської сільської ради Здолбунівського району Рівненської області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯА №210615 від 17.02.2009р.; позивач [PERSON] є власником земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, площею 1,57 га, кадастровий номер 5622682800:00:006:0126, яка розташована на території Копитківської сільської\~ради Здолбунівського\~району Рівненської\~області,\~що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯА №693822 від 06.10.2006р.; позивач [PERSON] є власником земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, площею 1,69 га, кадастровий номер 5622682800:00:006:0046, яка розташована на території Копитківської сільської ради Здолбунівського району Рівненської області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 894418 від 19.10.2006р.; позивач [PERSON] є власником земельних ділянок для ведення особистого селянського господарства, площею 1,94 га, кадастровий номер 5622682800:00:006:0211, та площею 1,94 га, кадастровий номер 5622682800:00:006:0212, які розташовані на території Копитківської сільської ради Здолбунівського району Рівненської області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 233000 від 22.04.2008р.; позивач [PERSON] є власником земельної ділянки для\~ведення особистого\~селянського господарства,\~площею 1,67\~га,\~кадастровий номер\~5622682800:00:006:0065, яка розташована на території Копитківської сільської ради Здолбунівського району Рівненської області, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 10413122 від 07.10.2013р. та Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 694397 від 19.10.2006р.; позивач [PERSON] є власником земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, площею 0,65 га, кадастровий номер 5622682800:00:003:0179, яка розташована на території Копитківської сільської ради Здолбунівського району Рівненської області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯА №689430 від 28.09.2009р.; позивач [PERSON] є власником земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, площею 2,9 га, кадастровий номер 5622682800:00:004:0141, яка розташована на території Копитківської сільської ради Здолбунівського району Рівненської області, що підтверджується витягом інформаційної довідки Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 15640366 від 28.12.2013р.; позивачі [PERSON]\~та [PERSON] є власниками земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, площею 1,8813 га, кадастровий номер 5622682800:00:006:0121, яка розташована на території Копитківської сільської ради Здолбунівського району Рівненської області, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 41790868 від 05.08.2015р.; позивач [PERSON] є власником земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, площею 1,66 га, кадастровий номер 5622682800:00:003:0023, яка розташована на території Копитківської сільської ради Здолбунівського району Рівненської області, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 8956634 від 05.09.2013р.; позивач [PERSON] є власником земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, площею 1,93 га, кадастровий номер 5622682800:00:006:0338 , яка розташована на території Копитківської сільської ради Здолбунівського району Рівненської області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 694339 від 18.05.2006р.; позивач [PERSON] є власником земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, площею 1,67 га, кадастровий номер 5622682800:00:006:0042, яка розташована на території Копитківської сільської ради Здолбунівського району Рівненської області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 694422 від 05.10.2006р. Відповідно до положень ч.1 ст.317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Згідно ч.1 ст.407 ЦК України\~ право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватись цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб. 01 серпня 2016 року між позивачами та Товариством з обмеженою відповідальністю "Книга [PERSON]" було укладено договори оренди землі строком на 7 років. Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно положень ст.ст.24,\~25 Закону України "Про оренду землі"\~орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, а орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди землі, дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, своєчасного внесення орендної плати. За змістом\~ст.21 Закону України "Про оренду землі"\~розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинним розмірам та умовам на час укладення договору оренди. У відповідності до вимог\~ст.96 ЗК України\~землекористувачі зобов'язані: забезпечувати використання землі за цільовим призначенням та за свій рахунок приводити її у попередній стан у разі незаконної зміни її рельєфу, за винятком випадків незаконної зміни рельєфу не власником такої земельної ділянки; додержуватися вимог законодавства про охорону довкілля; своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату; не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів; підвищувати родючість ґрунтів та зберігати інші корисні властивості землі; своєчасно надавати відповідним органам виконавчої влади та органам місцевого самоврядування дані про стан і використання земель та інших природних ресурсів у порядку, встановленому законом; дотримуватися правил добросусідства та обмежень, пов'язаних з встановленням земельних сервітутів та охоронних зон; зберігати геодезичні знаки, протиерозійні споруди, мережі зрошувальних і осушувальних систем. Пунктами 9-11 Договорів оренди землі, що були укладені між сторонами 01 серпня 2016 року, встановлено, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3% від грошової оцінки земельної ділянки у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься щороку за кожен повний рік орендного користування у такі строки: з 30 липня по 31 грудня. Як вбачається з наданих відомостей з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків, відповідач упродовж\~трьох років\~не сплачує позивачам орендну плату, чим істотно порушує умови договорів оренди землі. Відповідно до положень\~ст.651 Цивільного кодексу України\~розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Згідно з ч.1\~ст.32 Закону України "Про оренду землі"\~на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний\~за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статями\~24\~і\~25\~цього\~Закону\~та умовами договору, а також на підставах, визначених\~ЗК України\~та іншими законами України. Відповідно до п."д" ч.1\~ст.141 ЗК України\~підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Земельний податок - це обов'язковий платіж, що справляється з власників земельних ділянок та земельних часток (паїв), а також постійних землекористувачів. При цьому, систематична несплата земельного податку може стати підставою примусового припинення права постійного користування у судовому порядку, а систематична несплата орендної плати - для припинення права оренди. Відповідно до ч.1 ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 610 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами. За таких обставин, у звязку з невиконанням відповідачем взятих на себе за договорами оренди землі зобов'язань щодо виплати орендної плати, тобто істотним порушенням [PERSON] "Книга [PERSON]" умов договорів, суд дійшов висновку про наявність підстав для дострокового розірвання договорів оренди землі, укладених сторонами 01 серпня 2016 року. На підставі наведеного, позов підлягає до задоволення. У відповідності до ст.141 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача на користь позивачів понесені судові витрати по справі.

Outcome: approved