Jurisdiction: civil
Date: 2021-11-21 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася з позовом, з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог, до Голови установчих зборів по створенню об`єднання співвласників багатоквартирних будинків ЖК «Чайка» [PERSON] , секретаря установчих зборів по створенню об`єднання співвласників багатоквартирних будинків ЖК «Чайка» Александрової Тетяни Леонідівни, Голови ініціативної групи по створенню об`єднання співвласників багатоквартирних будинків ЖК «Чайка» Войтюка Івана Семеновича про визнання протоколу установчих зборів про створення об`єднання співвласників багатоквартирних будинків недійсними, мотивуючи свої вимоги тим, що позивач є власником квартири [ADDRESS] . Ініціативною групою було висунуто пропозицію про проведення установчих зборів щодо створення ОСББ в будинках ЖК «ЧАЙКА» та ЖК «СОНЦТАУН», а саме в будинках № 5 , 7 , 9 , 10 , 11 , 13 , 14 , 15 , 16 , 15 , 16 , 17 , 18, 19, 21(к.1), 21(к.2), 21(к.З), 21(к.4), 21(к.5), 21(к.6), 24, 25, 26(к.1), 26(к.2), 26(к.З), 27, 28, 29, 31, що знаходяться по [ADDRESS] . Разом з тим, скликання та проведення установчих зборів було здійснено ініціативною групою з грубими порушеннями вимог Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», у зв`язку з чим Протокол установчих зборів від 12.05.2019 року, яким прийнято рішення про створення ОСББ, затвердження статуту та кошторису ОСББ, обрання органів управління ОСББ та інше є недійсним. Так, зокрема, при організації та проведенні установчих зборів ініціативною групою по створенню ОСББ було допущено наступні порушення. Про проведення установчих зборів щодо створення ОСББ не було повідомлено усіх співмешканців будинків в ЖК «ЧАЙКА» та ЖК «СОНЦТАУН», в яких ініціювалось створення ОСББ. Деякими співмешканцями було отримано повідомлення про проведення установчих зборів простими поштовими відправленнями, всупереч положенням ч.4 ст.6 вказаного Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). При проведенні установчих зборів було призначено головою установчих зборів гр. [PERSON] . Всупереч вимогам ч.6 ст.6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків» (установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників) голова не обирався безпосередньо на установчих зборах і був призначений заздалегідь. Також обраний Головою установчих зборів [PERSON] не є співвласником в ЖК «ЧАЙКА» або ЖК «СОНЦТАУН». Письмове опитування про створення ОСББ було оголошено ще на початку проведення установчих зборів, всупереч вимогам ч. 9 ст. 6 вказаного Закону (якщо в результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною дев`ятою цієї статті, проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення установчих зборів. Якщо протягом зазначеного строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважається неприйнятим». Також опитування щодо створення ОСББ проводилось після закінчення 15- денного строку з дня проведення установчих зборів. Всупереч вимогам ч.17 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків», установчі збори з питань створення ОСББ відбуваються для всіх будинків ЖК «ЧАЙКА» та ЖК «СОНЦТАУН» разом, голосування на зборах проводяться співмешканцями усіх будинків та голоси рахуються разом, а не окремо, як вимагає зазначена норма Закону. Під час проведення установчих зборів по створенню ОСББ розглядались питання у відповідності до порядку денного, які до компетенції установчих зборів не відносяться. Зокрема, розглядалось питання про затвердження кошторису ОСББ та інші питання, наприклад, про обмеження в користуванні спільним майном осіб, які не платять внески. Таким чином, було порушено права заявника, що одним з позивачів за позовною заявою та інших співмешканців на участь в установчих зборах та прийняття відповідних рішень. Рішення прийняті в установчих зборах згідно Протоколу від 12.05.2019 року про створення ОСББ та затвердження його назви, затвердження Статуту та кошторису ОСББ, проведення реєстрації ОСББ є недійсними. У судове засідання позивач та представник позивача не з`явилися, представником надана заяву про розгляд справи за їх відсутності, позов підтримали, проти заочного рішення не заперечував. У судове засідання відповідач [PERSON] не з`явився, про розгляд справи повідомлявся належним чином, причини неявки не повідомив. У судове засідання відповідач [PERSON] не з`явилася, про розгляд справи повідомлялася належним чином, причини неявки не повідомила. У судове засідання відповідач [PERSON] не з`явився, про розгляд справи повідомлявся належним чином, причини неявки не повідомив. У зв`язку з неявкою сторін у судове засідання в силу вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, з`ясувавши дійсні обставини та дослідивши письмові докази, дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступних підстав. Судом встановлено, що позивач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , що вбачається з Інформаційної довідки № 166816320 від 16.05.2019 року. 12.05.2019 року прийнято Протокол № 1 установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наші Чайки» за місцезнаходженням: [ADDRESS] , згідно якого вирішено: прийнято рішення про обрання головою установчих зборів [PERSON] , а секретарем [PERSON] ; прийнято рішення про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наші Чайки» в житловому комплексі « [INFO] » в с. Чайки Києво-Святошинського району, Київської області в будинках № 9 , 10 , 14 , 16 по [ADDRESS] , які входять до складу ОСББ «Наші Чайки»; прийнято рішення про затвердження статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наші Чайки» в житловому комплексі «Чайка» та про затвердження кошторису на 2019 рік; прийнято рішення про обрання правління в складі: [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , прийнято рішення про обрання ревізійної комісії в складі: [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] ; прийнято рішення щодо управління будинком через статутні органи; прийнято рішення про доручення [PERSON] та [PERSON] зареєструвати ОСББ «Наші Чайки» в органах державної реєстрації юридичних осіб; прийнято рішення щодо боржників в ОСББ та умови користування спільним майном. 28.12.2019 року Міністерством юстиції України прийнято Наказ № 4347/5 «Про скасування реєстраційної дії в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань», згідно якого скасовано реєстраційну дію в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 19.09.2019 № 13391020000018122 «Державна реєстрація новоутвореної шляхом заснування юридичної особи», проведену державним реєстратором Києво-Святошинської районної державної адміністрації Київської області Іванютою Інною Вікторівною щодо об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наші Чайки» (код за ЄДРПОУ 43239459). Згідно ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» цей Закон визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку. Згідно ст. 6 Закону Об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Установчі збори об`єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку. Для створення об`єднання скликаються установчі збори. Скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень. Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Час і місце проведення обираються зручними для більшості можливих учасників зборів. Установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників. Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник на установчих зборах має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників. Якщо в результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною дев`ятою цієї статті, проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення установчих зборів. Якщо протягом зазначеного строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважається неприйнятим. Письмове опитування під час установчих зборів об`єднання проводиться в порядку, передбаченому Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку". Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення установчих зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти"). Установчі збори приймають рішення про створення об`єднання і затверджують його статут. Державна реєстрація об`єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об`єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації. Державна реєстрація змін до статуту об`єднання проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Установчі документи об`єднання підписує голова установчих зборів або інша уповноважена зборами особа. У разі створення об`єднання власниками квартир та/або нежитлових приміщень у двох і більше багатоквартирних будинках голосування співвласників щодо створення такого об`єднання проводиться у порядку, передбаченому цією статтею, за кожним багатоквартирним будинком окремо. Результати голосування визначаються окремо для кожного багатоквартирного будинку. Колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об`єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж. У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об`єднання відновлює її за власний рахунок. Згідно ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей. Згідно ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. У випадках, встановлених цим Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). Як вбачається із матеріалів справи, то позивач не була повідомлена про проведення установчих зборів у відповідності до вимог ст. 6 Закону - доказів належного повідомлення позивача матеріали справи не містять, відповідач [PERSON] не має права власності на житлові та нежитлові приміщення в ЖК «Чайка» та ЖК «Сонцтаун» і не є співвласником таких приміщень - доказів протилежного матеріали справи не містять, установчі збори відбувались для всіх будинків ЖК «Чайка» та ЖК «Сонцтаун» одночасно, що суперечить ст. 6 Закону, відсутні докази на підтвердження правомірності здійснення письмового опитування в межах 15-денного строку, що свідчить про порушенням вимог Закону під час скликання та проведення установчих зборів, що є підставою для визнання протоколу № 1 від 12.05.2019 року установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наші Чайки» за місцезнаходженням [ADDRESS] недійсним. Враховуючи вищевикладені обставини, правові норми, приймаючи до уваги встановлені обставини справи, суд дійшов до висновку про задоволення позову.

Outcome: approved