Jurisdiction: civil
Date: 2017-12-10 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду із позовом до [PERSON]., [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] про усунення перешкод в користуванні квартирою № 6 в багатоквартирному будинку № 21 та прибудинковою територією, що розташовані по вул. Івасюка в м. Рогатині Івано-Франківської області шляхом знесення (демонтування) за власний рахунок самовільно встановленої огорожі та приведення прибудинкової території у відповідність до проекту та вимог ДБН. Ухвалою суду від 25 липня 2017 року до участі в справі за клопотанням представника позивачки [PERSON] в якості співвідповідача було залучено ТВК "Затишок". У позовній заяві зазначено, що [PERSON] є власником квартири № 6 в багатоквартирному будинку № 21 по вул. Івасюка в м. Рогатині на підставі договору купівлі-продажу від 28 грудня 2006 року. Будинок був реконструйований в житловий з дитячого садка. Відповідно до робочого проекту реконструкції на прибудинковій території заплановано було влаштування майданчиків для сміттєзбірників, для чистки килимів, для сушіння білизни, для дітей, для відпочинку дорослого населення, а також газони та доріжки. На час придбання позивачкою квартири прибудинкова територія була незагороджена, однак на даний час відповідачі, без її погодження та без жодних дозволів звели паркани навколо окремих входів до квартир і користуються відгородженими частинами спільної земельної ділянки на власний розсуд. Вважає, що такими діями відповідачів порушені її права та права членів її сімї на повноцінне, безпечне проживання та користування прибудинковою територією. Крім того, відповідачами порушено вимоги ДБН В.1.17-2002 «Пожежна безпека обєктів будівництва» та ДБН 260-92** «Планування і забудова міських і сільських поселень», оскільки споруджені огорожі роблять неможливим підїзд пожежних машин та іншого спеціального транспорту до будинку. У судовому засіданні позивачка, представник позивачки позов підтримали з підстав наведених у позовній заяві. Пояснили, що відповідачі по справі загородили частини земельних ділянок навпроти власних квартир. Позивачка позбавлена такої можливості, оскільки її квартира є крайньою, біля входу в її квартиру розміщені гаражі відповідачів. Таким чином її права, як співвласника багатоквартирного будинку порушені, оскільки частиною прибудинкової території, яка прилягає до її квартири користуються усі співвласники, а не тільки вона особисто та члени її сім'ї. Просили позов задовольнити. Відповідачі [PERSON], [PERSON], [PERSON] , у судове засідання не зявилисяся, про час і місце судового розгляду були повідомлені належним чином та у встановленому законом порядку. Представник ТВК "Затишок" [PERSON], який одночасно є відповідачем у судовому засіданні позову не визнав. Пояснив, що прибудинкова територія житлового будинку № 21 по вул. Івасюка в м. Рогатині є власністю ТВК «Затишок». Відповідно до рішень ТВК «Затишок» усім власникам квартир, в тому числі і позивачці, було виділено для користування земельні ділянки в межах крайніх стін квартир. Виділена [PERSON] земельна ділянка для користування за площею не поступається іншим земельним ділянкам. Зовнішній периметр прибудинкової території огороджений. Відповідачі також встановили огорожі по межах виділених їм ділянок. У внутрішніх огорожах є хвіртки для проходу. Встановлення огорож не порушує права позивачки, оскільки вона може вільно користуватися всією прибудинковою територією. Крім того, кожен із співвласників доглядає за виділеною йому частиною прибудинковою території, що створює охайний вигляд всієї території, перешкоджає проникненню на прибудинкову територію безпритульних собак. З боку позивачки розташовані гаражі співвласників ТВК "Затишок", однак при бажанні, позивачка має можливість встановити внутрішню огорожу, відгородити частину прилеглої до її квартири території від гаражів. Просив у задоволенні позову відмовити. Відповідачка [PERSON] у судовому засіданні позову не визнала зовсім. Пояснила. що є власником квартири в багатоквартирному будинку по вул. Івасюка. Усі співвласники мають доступ до прибудинкової території. Встановлення огорож перешкоджає заходу на прибудинкову територію сторонніх осіб, безпритульних собак. Просила у позові відмовити. Заслухавши пояснення позивачки [PERSON], представника позивачки [PERSON], представника відповідача ТВК "Затишок", відповідачів [PERSON], [PERSON]М, дослідивши і перевіривши усі докази в їх сукупності, судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу квартири від 28 грудня 2006 року. [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] є власниками квартир в багатоквартирному житловому будинку, що підтверджується свідоцтвами про право власності від 20 листопада 2002 року, виданого виконавчим комітетом Рогатинської міської ради на підставі рішення виконавчого комітету Рогатинської міської ради від 19 вересня 2002 №111 ([PERSON]М.), від 20 листопада 2002 року, виданого виконавчим комітетом Рогатинської міської ради на підставі рішення рішення виконавчого комітету Рогатинської міської ради від від 25 липня 2002 року ([PERSON]М.), від 07 липня 2003 року, виданого на підставі рішення виконавчого комітету Рогатинської міської ради №70 від 23 червня 2003 року ([PERSON]Я.), від12 лютого 2004 року , виданого на підставі рішення виконавчого комітету Рогатинської міської ради №8 від 31 січня 2004 року ([PERSON]М.), від від 10 березня 2004 року, виданого на підставі рішення виконавчого комітету Рогатинської міської ради №8 від 31 січня 2004 року ([PERSON]М.), У червні 2003 року власниками квартир в житловому будинку № 21 по вул. Івасюка в м. Рогатині створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку товариство власників квартир «Затишок», державну реєстрацію проведено 23 червня 2003 року. ТВК «Затишок» згідно Державного Акта серії ЯМ № 609927 є власником земельної ділянки в м. Рогатині по вул. Івасюка, буд. 21, площею 0,2911 га. Державну реєстрацію права власності на земельну ділянку проведено 27 травня 2014 року. Рішеннями загальних зборів ТВК «Затишок» від 04 серпня 2003 року та 18 березня 2004 року визначено порядок користування прибудинковою територією, а саме дозволено членам ТВК «Затишок» користуватися земельними ділянками в межах стін їх квартир, а також огороджувати ці земельні ділянки. Рішенням загальних зборів ТВК «Затишок» від 02 жовтня 2012 року було вирішено виділити [PERSON] для користування земельну ділянку в межах стін її квартири,\~а також зобов'язано її розібрати огорожу для безперешкодного проїзду спецавтомобілів, вільного доступу членів товариства до приміщень гаражів та підвалу.\~ Відповідно до частин першої та другої статті 42 ЗК України земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території державної або комунальної власності, надаються в постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками. У разі приватизації громадянами багатоквартирного жилого будинку відповідна земельна ділянка може передаватися безоплатно у власність або надаватись у користування об'єднанню власників. Згідно частини третьої статті 42 ЗК України порядок використання земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначається співвласниками \~ Відповідно до ст.7 Закону України від 14 травня 2015 року "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" співвласники зобов'язані:1) забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку;2) забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку;3) використовувати спільне майно багатоквартирного будинку за призначенням;4) додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм;5) виконувати рішення зборів співвласників;6) забезпечувати додержання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин;7) відшкодовувати збитки, завдані майну інших співвласників та спільному майну багатоквартирного будинку;8) додержуватися чистоти в місцях загального користування і тиші згідно з вимогами законодавства;9) забезпечувати поточний огляд і періодичне обстеження прийнятого в експлуатацію в установленому законодавством порядку багатоквартирного будинку протягом усього життєвого циклу будинку та нести відповідальність за неналежну експлуатацію згідно із законом;10) своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. У разі відчуження квартири чи нежитлового приміщення новий власник набуває усіх обов'язків попереднього власника як співвласника. За ст.10 вищезазначеного закону рішення зборів співвласників є обов'язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення. За ст.89 Земельного кодексу у спільній сумісній власності перебувають земельні ділянки співвласників багатоквартирного будинку. Володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою спільної сумісної власності здійснюються за договором або законом. Співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки, крім випадків, установлених законом. Поділ земельної ділянки, яка є у спільній сумісній власності, з виділенням частки співвласника, може бути здійснено за умови попереднього визначення розміру земельних часток, які є рівними, якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом. Згідно правової позиції Верховного Суду України у справі за N 6-253цс16, за змістом статті 377 ЦК України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування. Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування. Згідно статті 120 ЗК України (в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) при переході права власності на будівлю і споруду право власності на земельну ділянку або її частину може переходити на підставі цивільно-правових угод, а право користування - на підставі договору оренди. При переході права власності на будівлю або споруду до громадян або юридичних осіб, які не можуть мати у власності земельні ділянки, до них переходить право користування земельною ділянкою, на якій розташована будівля чи споруда. Зазначена норма закріплює загальний принцип цілісності об'єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об'єкт розташований. За цією нормою визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість. Таким чином, за загальним правилом, закріпленим у частині першій статті 120 ЗК України, особа, яка набула права власності на будівлю чи споруду стає власником земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику, якщо інше не передбачено у договорі відчуження нерухомості. У п. 21 постанови Пленуму Верховного Суду України від 16 квітня 2004 року N 7 "Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ" судам роз'яснено, що виходячи з того, що порядок користування спільною земельною ділянкою, у тому числі тією, на якій розташовані належні співвласникам жилий будинок, господарські будівлі та споруди, визначається насамперед їхньою угодою залежно від розміру їхніх часток у спільній власності на будинок, суд відповідно до ст. 88 ЗК України бере до уваги цю угоду при вирішенні спорів як між ними самими, так і за участю осіб, котрі пізніше придбали відповідну частку в спільній власності на землю або на жилий будинок і для яких зазначена угода також є обов'язковою. Це правило стосується тих випадків, коли жилий будинок було поділено в натурі. У судовому засіданні встановлено, що на час придбання позивачкою в 2006 році квартири, рішенням зборів товариства власників квартир "Затишок" будинку №21 по вул.Івасюка в м.Рогатині було визначено порядок користування земельною ділянкою в межах стін виділених квартир. Рішенням зборів товариства власників квартир "Затишок" будинку №21 по вул.Івасюка дозволено членам ТВК "Затишок" огороджувати земельні ділянки, якими вони користуються. Згідно листів управління державної служби України з надзвичайних ситуацій в Івано-Франківській області №1446/31-2 від 07 жовтня 2016 року, №1682/31-2 від 29 листопада 2016 року, розміщення будівель відповідає протипожежним вимогам, оскільки відстань між будівлями становить 11,7 м. За ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Позивачем не надано жодних доказів, які підтверджують чинення їй перешкод відповідачами по справі в користуванні квартирою та прибудинковою територією. На підставі наведеного, суд приходить до висновку, що у задоволенні позову [PERSON] до [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], ТВК "Затишок" про усунення перешкод в користуванні майном слід відмовити за недоведеністю позовних вимог.

Outcome: dismissed