Jurisdiction: civil
Date: 2019-07-15 00:00:00

07.12.2018р. [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , 10.12.2018р. [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та 17.12.2018р. [PERSON] звернулись до суду з вищевказаними позовами. Вказані позови мотивовані тим, що позивачі є власниками земельних ділянок, які розташовані на території Городоцької сільської ради, Ружинського району Житомирської області та призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, та які перебували у користуванні Приватного сільськогосподарського підприємства "Агрофірма"Світанок" на підставі договорів оренди землі, укладених між позивачами та вказаним підприємством. Проте ПСП "Агрофірма"Світанок" не використовує зазначені вище земельні ділянки і права та обов`язки орендаря за укладеними з позивачами договорами оренди землі на підставі розподільчого балансу від 22.03.2018р. передало Приватному підприємству "Ружинський край", за яким на даний час було проведено реєстрацію іншого речового права (права оренди) на належні позивачам земельні ділянки. З ПП "Ружинський край" позивачі не укладали жодних договірних зобов`язань, згоди на укладення договору суборенди на вказані в договорах оренди землі належні їм земельні ділянки та на передачу права оренди земельної ділянки у заставу чи до статутного фонду не надавали.. Позивачі вважають, що фактично орендар сам в односторонньому порядку усунувся від виконання умов договорів оренди землі в повному обсязі, припинивши господарську діяльність з безпосереднього цільового використання орендованих земельних ділянок, чим порушив вимоги законодавства. 3 З врахуванням вказаного: - [PERSON] просить суд розірвати договір оренди землі від 12 червня 2014року, укладений [PERSON] та Приватним сільськогосподарським підприємством "Агрофірма "Світанок", на підставі якого на належні їй земельні ділянки зареєстровано право оренди Андрушівським районним управлінням юстиції Житомирської області згідно рішення індексний № 18532975 від 06.01.2015р. та індексний № 18532644 від 06.01.2015р. (т.2 а.с.1-6); - [PERSON] просить суд розірвати договір оренди землі від 15 грудня 2017 року, укладений [PERSON] та Приватним сільськогосподарським підприємством "Агрофірма "Світанок", на підставі якого на належні їй земельні ділянки зареєстровано право оренди Житомирською обласною філією Комунального підприємства "Центр державної реєстрації" згідно рішення індексний № 40116408 від 14.03.2018р. та індексний № 40116459 від 14.03.2018р. (т.6 а.с.1-6). - [PERSON] просить суд розірвати договір оренди землі від 27 грудня 2014року, укладений [PERSON] та Приватним сільськогосподарським підприємством "Агрофірма "Світанок", на підставі якого на належні їй земельні ділянки зареєстровано право оренди Житомирською обласною філією Комунального підприємства "Солом`янка-Сервіс" Солом`янської районної в м.Києві державної адміністрації згідно рішення індексний № 33387064 від 10.01.2017р. та індексний № 33387165 від 10.01.2017р. (т.13 а.с.1-6); - [PERSON] просить суд розірвати договір оренди землі від 27 травня 2013року, укладений [PERSON] та Приватним сільськогосподарським підприємством "Агрофірма "Світанок", на підставі якого на належні йому земельні ділянки зареєстровано право оренди Житомирською обласною вфілією Комунального підприємства "Солом`янка-Сервіс" Солом`янської районної в м.Києві державної адміністрації згідно рішення індексний № 333733338 від 09.01.2017р. та індексний № 33373198 від 09.01.2017р. (т.1 а.с.1-6); - [PERSON] просить суд розірвати договір оренди землі від 05 серпня 2013 року, укладений [PERSON] та Приватним сільськогосподарським підприємством "Агрофірма "Світанок", на підставі якого на належні йому земельні ділянки зареєстровано право оренди Ружинським районним управлінням юстиції Житомирської області згідно рішення індексний № 20212479 від 24.03.2015р. (т.12 а.с.1-6); - [PERSON] . просить суд розірвати договір оренди землі від 06 вересня 2014 року , укладений [PERSON] та Приватним сільськогосподарським підприємством "Агрофірма "Світанок" , на підставі якого зареєстровано право оренди Житомирською обласною філією Комунального підприємства "Солом`янка-Сервіс" Солом`янської районної у м.Києві державної адміністрації згідно рішення індексний № 33373857 від 09.01.2017р. та індексний № 33373822 від 09.01.2017р. (т.11 а.с.1-6); - [PERSON] просить суд розірвати договір оренди землі від 05 жовтня 2017 року, укладений [PERSON] та Приватним сільськогосподарським підприємством "Агрофірма "Світанок" , на підставі якого зареєстровано право оренди Комунальним підприємством "Новозаводське" Мартинівської сільської ради Пулинського району Житомирської області згідно рішення індексний №42103090 від 18.07.2018р. та індексний №42103439 від 18.07.2018р. (т.8 а.с.1-6); - [PERSON] просить суд розірвати договір оренди землі від 05 жовтня 2013 року, укладений [PERSON] та Приватним сільськогосподарським підприємством "Агрофірма "Світанок" , на підставі якого зареєстровано право оренди Ружинським районним управлінням юстиції Житомирської області згідно рішення індексний №14409960 від 14.07.2014р. та індексний №14408946 від 14.07.2014р. (т.4 а.с.1-6); 4 - [PERSON] просить суд розірвати договір оренди землі від 03 квітня 2013 року, укладений [PERSON] та Приватним сільськогосподарським підприємством "Агрофірма "Світанок", на підставі якого зареєстровано право оренди Житомирською обласною філією комунального підприємства "Центр державної реєстрації" згідно рішення індексний №40539873 від 07.04.2018р. (т.10 а.с.1-6); - [PERSON] просить суд розірвати договір оренди землі від 18 липня 2015 року, укладений [PERSON] та Приватним сільськогосподарським підприємством "Агрофірма "Світанок", на підставі якого зареєстровано право оренди Житомирською обласною філією Комунального підприємства "Солом`янка-Сервіс" Солом`янської районної в м.Києві державної адміністрації згідно рішень індексний №33373991 від 09.01.2017р. та індексний №33373959 від 09.01.2017р. (т.9 а.с.1-6); - [PERSON] просить суд розірвати договір оренди землі від 08 серпня 2017 року, укладений [PERSON] та Приватним сільськогосподарським підприємством "Агрофірма "Світанок", на підставі якого зареєстровано право оренди Житомирською обласною філією Комунального підприємства "Солом`янка-Сервіс" Солом`янської районної у м.Києві державної адміністрації згідно рішень індексний №33398875 від 12.01.2017р. та індексний №33387106 від 10.01.2017р. (т.3 а.с.1-6); - [PERSON] просить суд розірвати договір оренди землі від 04 червня 2014 року, укладений [PERSON] та Приватним сільськогосподарським підприємством "Агрофірма "Світанок", на підставі якого зареєстровано право оренди Житомирською обласною філією Комунального підприємства "Центр державної реєстрації" згідно рішення індексний №35524990 від 06.06.2017р. та індексним №35525232 від 06.06.2017р. (т.7 а.с.1-6). Ухвалами Ружинського районного суду Житомирської області від 11.12.2018р., 13.12.2018р. та від 18.12.2018р. по вказаних цивільних справах як третю особу на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, було залучено Товариство з обмеженою відповідальністю "Сігнет -Центр". Ухвалою Ружинського районного суду Житомирської області від 23.01.2019р. вказані цивільній справи об`єдані в одлен провадження (т.т.16 а.с.16-18). Позовні заяви [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] до Приватного сільськогосподарського підприємства "Агрофірма "Світанок", Приватного підприємства "Ружинський край", третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, Товариство з обмеженою відповідальністю "Сігнет-Центр" про розірвання договору оренди землі ухвалою Ружинського районного суду Житомирської області від 03.04.2019р. залишені без розгляду(т.17 а.с.81-82). Відповідач ПСП "Агрофірма "Світанок" подав до суду відзив на позовну заяву, в якому зазначив, що ПП "Ружинський край" створене шляхом виділу з ПСП "Агрофірма "Світанок", тобто внаслідок реорганізації підприємства-орендаря земельних ділянок. зазначає. Оспорювані позивачами договори оренди землі не містять умов щодо їх розірвання внаслідок реорганізації орендаря ПСП "Агрофірма "Світанок", а тому підстав для їх розірвання немає так як ст.32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору , якщо інше не передбачене договором оренди землі. З врахуванням вказаного відповідач ПСП "Агрофірма "Світанок" в задоволенні позовних вимог просив відмовити (т.2 а.с.113-114, т.6 а.с.90-91, т.1 а.с.82-83, т.11 а.с.75-76, т.8 а.с.63-64, т.4 а.с.65-66, т.10 а.с.59-60, т.9 а.с.62-63, т.3 а.с.64-65, т.7 а.с.57-58). Відповідач ПП "Ружинський край" подав до суду відзиви на позовні заяви, в яких зазначив, що вимоги позивачів є незаконними та необгрунтованими, оскільки ПП "Ружинський край" є правонаступником ПСП "Агрофірма "Світанок" та було створене шляхом виділу з вказаного підприємства, тобто внаслідок реорганізації ПСП "Агрофірма "Світанок". 5 А тому на підставі ст.106 ЦК України та ч.1 ст.6 Закону України "Про оренду землі" до ПП "Ружинський край" перейшли всі права та обов`язки по договорах оренди землі, укладених між ПСП "Агрофірма "Світанок" та позивачами. Відповідач ПП "Ружинський край" також зазначає, що земельні ділянки, належні позивачам, обробляються у відповідності до цільового призначення, по договорах оренди землі сплачується орендна плата, а тому вказані договора виконуються обома сторонами правочину в повному обсязі, що свідтить про те, що права позивачів як орендодавців земельних ділянок ніяким чином не порушені і підстав для розірвання даних договорів оренди немає. З врахуванням вказаного ПП "Ружинський край просить в задоволенні позовних вимог відмовити повністю (т.2 а.с.91-94, т.6 а.с.77-80, т.13 а.с.59-62, т.1 а.с. 66-69, т.12 а.с.56-60, т.11 а.с.62-65, т.8 а.с.85-88, т.4 а.с.87-90, т.10 а.с.81-85, т.9 а.с.84-87, т.3 а.с.86-89, т.7 а.с.79-82). Третя особи - ТОВ "Сігнет-центр" подало пояснення щодо вказаних позовів, в якому зазначило, що вважають, що позовні вимоги не підлягають задоволенню, оскільки позивачами не оспорюється сама державна реєстрація іншого речового права (оренди) земельних ділянок. Зазначає, що ПП "Ружинський край" є правонаступником ПСП "Агрофірма "Світанок" і йому у відповідності до розподільчого балансу перейшли права та обов`язки по спірним правочинам, а тому ПП "Ружинський край" правомірно використовує належні позивачам земельні ділянки по договорам оренди землі, укладеним ними з ПСП "Агрофірма "Світанок". ТОВ "Сігнет-центр" також зазначає, що ним було викуплено корпоративні права ПП "Ружинський край" і на даний час триває робота щодо переукладення договорів оренди з ТОВ"Сігнет-центр", однак за спірними правочинами земельні ділянки на даний час обробляє ПП "Ружинський край" , а не ТОВ "Сігнет-центр". З вказаних підстав ТОВ "Сігнет-центр" просить в задоволенні позовів відмовити (т.16 а.с.47-50). Позивачі подали до суду відповіді на відзив та заперечення щодо мирного врегулювання спору,в яких підтримали свої позовні заяви. Вказали, що згідно відомостей ЄДР, які є в загальному доступі, діяльність ПСП "Агрофірма "Світанок" (код ЄРДПОУ 03754024) не припинено та не скасовано, а відтак вказане підприємство здійснює свою господарську діяльність і не могло за розподільчим балансом без згоди орендодавців передати право оренди на належні позивачам земельні ділянки іншому підприємству. (т. 15 а.с.65-244, т.16 а.с.171-204). Позивачі в судове засідання не з`явились, подали заяви про розгляд справи за присутності їхнього представника (т.17 а.с.1- 13). В судовому засіданні представник позивачів позовні вимоги підтримав з підстав, вказаних в позовних заявах, вказавши що порушено право позивачів, як власників земельних ділянок, оскільки без їх згоди ПСП "Агрофірма "Світанок" передало права користування земельними ділянками іншому підприємству -ПП "Ружинський край". В той же час, ПП "Ружинський край" утворене не внаслідок припинення юридичної особи ПСП "Агрофірма "Світанок" , що відповідно до ст.107 ЦК України можливо лише при злитті, приєднанні, поділі чи перетворення юридичної особи, а внаслідок виділу з вказаної юридичної особи, а тому підстав для переходу прав оренди на належні позивачам земельні ділянки без згоди останніх у ПСП "Агрофірма "Світанок" не було. Представник відповідача ПСП "Агрофірма "Світанок" в судовому засіданні позовні вимоги не визнав повністю з підстав, зазначених у відзиві, вказавши, що реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для розірвання договору оренди землі, а тому позивачі зобов`язані були переукласти з ПП "Ружинський край" договори оренди землі, оскільки вказане підприємство є правонаступником ПСП "Агрофірма "Світанок". Представник відповідача ПП "Ружинський край" в судовому засіданні позовні вимоги не визнав повністю з підстав, зазначених у відзиві. 6 Вказав, що позивачами не доведено порушення їхніх прав чи законних інтересів внаслідок переходу прав та обов`язків по оспорюваних договорах оренди землі до ПП "Ружинський край", оскільки належні позивачам земельні ділянки обробляються відповідно до їх цільового призначення, орендодавцям своєчасно та в повному обсязі сплачується орендна плата. Представник третьої особи -ТОВ"Сігнет-Центр" в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином . Суд, вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши докази по справи, встановив наступне. Позивачі є власниками земельних ділянок, розташованих на території Городоцької сільської ради Ружинського району Житомирської області та призначених для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, а саме: - [PERSON] - земельних ділянок кадастровий номер [NUMBER] , площею 2.3413 га, та кадастровий номер [NUMBER] , площею 0.2936га; - [PERSON] - земельних ділянок кадастровий номер [NUMBER] , площею -2.3626 га, та кадастровий номер [NUMBER] , площею -02812 га; - [PERSON] - земельних ділянок кадастровий номер [NUMBER] , площею 2.3412 га, та кадастровий номер [NUMBER] , площею 0.4361га; - [PERSON] - земельних ділянок кадастровий номер [NUMBER] , площею.2.3412 га, та кадастровий номер [NUMBER] , площею 0.2453га; - [PERSON] - земельних ділянок кадастровий номер [NUMBER] , площею 2.3413га, та кадастровий номер [NUMBER] , площею 0.3086га; - [PERSON] . - земельних ділянок кадастровий номер [NUMBER] , площею 2.6967 га, та кадастровий номер [NUMBER] , площею 0.278га; - [PERSON] - земельних ділянок кадастровий номер [NUMBER] , площею 0.3122 га, та кадастровий номер [NUMBER] , площею 2.3827га; - [PERSON] - земельних ділянок кадастровий номер [NUMBER] , площею 2.5288 га, та кадастровий номер [NUMBER] , площею 0.2458га; - [PERSON] -земельних ділянок - кадастровий номер [NUMBER] , площею 0.3375 га, та кадастровий номер [NUMBER] , площею 2.8424 га; - [PERSON] земельних ділянок кадастровий номер [NUMBER] , площею 2.3561га, та кадастровий номер [NUMBER] , площею 0.305га; - [PERSON] . -земельних ділянок кадастровий номер [NUMBER] , площею 2.3414 га, та кадастровий номер [NUMBER] , площею 0.3087га; - [PERSON] -земельних ділянок кадастровий номер [NUMBER] , площею 2.3414 га, та кадастровий номер [NUMBER] , площею 0.3182 га; . Між позивачами та ПСП "Агрофірма "Світанок" було укладено договора оренди землі, відповідно до яких вказані земельні ділянки передавались позивачами в оренду ПСП "Агрофірма"Світанок", а саме: - [PERSON] строком на 18 років (договір оренди від 12.06.2014р. зі змінами, внесеними додатковою угодою від 15.12.2017р.), - [PERSON] строком на 15 років (договір оренди від 15.12.2017р.), - [PERSON] строком на 12 років (договір оренди від 27.12.2014р. ), - [PERSON] строком на 19 років (договір оренди від 27.05.2013р. зі змінами, внесеними додатковою угодою від 15.12.2017р.), - [PERSON] строком на 19 років (договір оренди землі від 05.08.2013р. зі змінами, внесеними додатковою угодою від 15.12.2017р.), - [PERSON] строком на 18 років (договір оренди від06.09.2014р. зі змінами, внесеними додатковою угодою від 15.12.2017р.), - [PERSON] строком на 15 років (договір оренди від 05.10.2017р.), - [PERSON] строком на 19 років (договір оренди від 05.10.2013 року зі змінами, внесеними додатковою угодою від 15.12.2017р.), - [PERSON] строком на 13 років (договір оренди від 03.04.2013р.) , 7 - [PERSON] строком на -7 років (договір оренди від 18.07.2015 року , - [PERSON] строком на 19 років (договір оренди від 08.08.2013р. зі змінами, внесеними додатковою угодою від 15.12.2017р.), - [PERSON] строком на 12 років (договір оренди від 04.06.2014 року) . ПП "Ружинський край" ( код ЄРДПОУ 42016935) було утворене шляхом виділу з ПСП "Агрпофірма"Світанок" (код ЄРДПОУ 03754024) та є правонаступником останнього, про що 23.03.2018р. внесено запис до Єдиного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб -підприємців та громадських формувань, який є у відкритому доступі. На підставі додатку № 5 до Розподільчого балансу між ПСП " Агрофірма "Світанок" та ПП "Ружинський край" від 22.03.2018р. ПСП "Агрофірма "Світанок" передало право оренди вищевказаних належних позивачам земельних ділянок ПП "Ружинський край"(т.16 а.с.99-102, 103-117). На підставі вищевказаних договорів оренди землі та зазначеного розподільчого балансу на вищевказані земельні ділянки ( крім земельної ділянки кадастровий номер [NUMBER] належної [PERSON] , та земельної ділянки кадастровий номер [NUMBER] належної [PERSON] ): - Андрушівським районним управлінням юстиції Житомирської області згідно рішення індексний № 18532975 від 06.01.2015р. та індексний № 18532644 від 06.01.2015р. (орендодавець [PERSON] ); - Житомирською обласною філією Комунального підприємства "Центр державної реєстрації" Житомирської області згідно рішення індексний № 40116408 від 14.03.2018р. та індексний № 40116459 від 14.03.2018р. (орендодавець [PERSON] ); - Житомирською обласною філією Комунального підприємства "Солом`янка-Сервіс" Солом`янської районної в м.Києві державної адміністрації згідно рішення індексний № 33387064 від 10.01.2017р. та індексний № 33387165 від 10.01.2017р. (орендодавець [PERSON] ); - Житомирською обласною філією Комунального підприємства "Солом`янка-Сервіс" Солом`янської районної в м.Києві державної адміністрації згідно рішення індексний № 333733338 від 09.01.2017р. та індексний № 33373198 від 09.01.2017р. (орендодавець [PERSON] ); - Ружинським районним управлінням юстиції Житомирської області згідно рішення індексний № 20212479 від 24.03.2015р. (орендодавець [PERSON]) - Житомирською обласною філією Комунального підприємства "Солом`янка-Сервіс" Солом`янської районної в м.Києві державної адміністрації згідно рішення індексний № 33373857 від 09.01.2017р. та індексний № 33373822 від 09.01.2017р. (орендодавець [PERSON] .); - Комунальним підприємством "Новоазовське" Мартинівської сільської ради Пулинського району Житомирської області згідно рішення індексний № 42103439 від 18.07.2018р. та індексний № 42103090 від 18.07.2018р. (орендодавець [PERSON] ); - Ружинським районним управлінням юстиції Житомирської області згідно рішення індексний № 14409960 від 14.07.2014р. та індексний № 14408946 від 14.07.2014р. (орендодавець [PERSON] ); -Житомирською обласною філією комунального підприємства "Центр державної реєстрації" Житомирської області згідно рішення індексний № 40539873 від 07.04.2018р.(орендодавець [PERSON] ); - Житомирською обласною філією Комунального підприємства "Солом`янка-Сервіс" Солом`янської районної в місті Києві державної адміністрації згідно рішення індексний № 33373991 від 09.01.2017р. та індексний № 33373959 від 09.01.2017р. (орендодавець [PERSON] ); - Житомирською обласною філією Комунального підприємства "Солом`янка-Сервіс" Солом`янської районної в місті Києві державної адміністрації згідно рішення індексний № 33398875 від 12.01.2017р. та індексний № 33387106 від 10.01.2017р. (орендодавець [PERSON] ); 8 - Житомирською обласною філією комунального підприємства "Центр державної реєстрації" згідно рішення індексний № 35524990 від 06.06.2017р. та індексний № 35525232 від 06.06.2017р. (орендодавець [PERSON] ) було зареєстровано право оренди за Приватним підприємством "Ружинський край", яке фактично користується вищевказаними, належними позивачам, земельними ділянками. Зазначені фактичні обставини справи підтверджуються наявними письмовими доказами та не заперечуються сторонами. Відповідно до ст.1 Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності . Згідно ст.2 вказаного Закону, відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Відповідно до ч.1 ст.93 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" визначено, що за договором оренди землі орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону, а договір суборенди земельної ділянки підлягає державній реєстрації, що встановлено ч.5 ст.6 та ч.5 ст.8 цього Закону.. Стаття 526 ЦК України встановлює, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 792 ЦК України визначено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки, наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Згідно ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Відповідно до ст.32 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі може бути достроково розірваний на вимогу однієї із сторін за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельного Кодексу України та іншими законами України. Виходячи із норм статей 24 і 25 Закону України "Про оренду землі", припинення орендарем господарської діяльності з безпосереднього цільового використання земельної ділянки та передача третім особам функцій з її обробітку й оплати орендної плати виходить за межі господарської діяльності, яку може здійснювати орендар без погодження з орендодавцем і є підставою для розірвання договору оренди землі за ст.32 Закону України "Про оренду землі" так як являється істотним порушенням вимог закону і умов укладеного договору. Вказане узгоджується з правовою позицією Верховного суду України - викладеній в постанові від 21 березня 2018 року № 6-18цс14. Відповідно до положень ст.783 ЦК України , наймодавець має беззаперечне право вимагати розірвання договору найму, якщо наймач без його дозволу передав річ в користування іншій особі, така передача права оренди землі взагалі є неможливою в силу норм Земельного кодексу України та Закону України "Про оренду землі", передача права 9 оренди землі прямо порушує вимоги частини 7 ст.93 Земельного кодексу України , згідно з якою право оренди земельної ділянки може відчужуватись, у тому числі продаватися на земельних торгах, передаватися у заставу, спадщину, вноситися до статутного капіталу власником земельної ділянки. Разом з тим, наведена норма ст.93 ЗК України не встановлює самого механізму набуття права оренди у разі його відчуження, в тому числі і внесення до статутного капіталу. Як встановлено судом та не заперечується сторонами позивачі є власниками земельних ділянок з вищевказаними кадастровими номерами, які розташовані на території Городоцької сільської ради, Ружинського району Житомирської області та призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Право оренди за вказаними належними позивачам земельними ділянками на підставі вищевказаних Договорів оренди, укладених з ними ПСП "Агрофірма"Світанок", зареєстровано за ПП "Ружинський край", яке і здійснює користування даними земельними ділянками для товарного сільськогосподарського виробництва. Відповідно до ч. 5 ст.93 ЗК України право оренди земельної ділянки може відчужуватися, у тому числі продаватися на земельних торгах, а також передаватися у заставу, спадщину, вноситися до статутного капіталу власником земельної ділянки - на строк до 50 років, крім випадків, визначених законом. Згідно ст.25 Закону України "Про оренду землі", орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, а орендодавець відповідно до ч. 1 ст.24 вказаного Закону має право вимагати від орендаря безпосереднього використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди та своєчасного внесення орендної плати. Таким чином, залучення третіх осіб до обробітку землі та сплати орендної плати орендодавцю з припиненням орендарем господарської діяльності з безпосереднього цільового використання орендованої земельної ділянки виходить за межі діяльності, яку може здійснювати орендар без погодження з орендодавцем. Згідно ст.8 Закону України "Про оренду землі" орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця. З положень ст.8 вказаного Закону вбачається, що підставою для виникнення права суборенди є договір суборенди, який підлягає державній реєстрації. Частиною 5 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" , передбачено, що відомості Державного реєстру прав вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою, доки їх не скасовано у порядку, передбаченому цим Законом. Відповідно до ст.4 вказаного Закону, державній реєстрації прав підлягають речові права, похідні від права власності, зокрема, право оренди (суборенди) земельної ділянки. Як вбачається з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно підставою для виникнення іншого речового права на земельні ділянки, належні позивачам, є - Договори оренди, укладені позивачами з ПСП "Агрофірма"Світанок", розподільчий баланс між ПСП "Агрофірма "Світанок" та ПП "Ружинський край" та інше, а не договора суборенди; в графі "вид іншого речового права" зазначено "право оренди земельної ділянки", а не суборенди. Оскільки, спірні земельні ділянки перебувають в користуванні ПП "Ружинський край" не на підставі договору суборенди, то положення ст.8 Закону України "Про оренду землі" не підлягає застосуванню. Враховуючи, що ПСП "Агрофірма "Світанок" не використовує спірні земельні ділянки для здійснення своєї господарської діяльності, передало права та обов`язки за договором оренди іншим особам без згоди позивачів -орендодавців, тобто незаконно, то є підстави для розірвання вищевказаних договорів. 10 Посилання позивачів на те, що право оренди перейшло до ПП "Ружинський край" внаслідок реорганізації ПСП "Агрофірма "Світанок" і тому, відповідно до положень ч.3 ст. 16 , ч.4 ст.32 Закону України "Про оренду землі" вказане не є підставою для розірвання оспорюваних позивачами договорів оренди землі, є необгрунтованим, виходячи з наступного. За правилами ч.1 ст. 104 ЦК України юридична особа припиняється в результаті реорганізації ( злиття, приєднання, поділу, перетворення) або ліквідації. У разі реорганізації юридичних осіб майно, права та обов`язки переходять до правонаступників. Відповідно до ч.4 ст. 32 Закону України « Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Однак, судом встановлено, що внаслідок утворення ПП "Ружинський край" шляхом виділу в ПСП "Агрофірма "Світанок" останнє не припинило свою діяльність, про що свідчить запис в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. А тому ПСП "Агрофірма "Світанок" зобов`язане виконувати умови договорів оренди землі, укладених ним з позивачами, використовуючи земельні ділянки за призначенням та сплачуючи орендну плату. Передача права оренди за цими договорами ПП "Ружинський край", з яким позивачі не перебувають у договірних правовідносинах, не узгоджується з вимогами законодавства. Посилання представників відповідачів на те, що вказаною передачею права оренди жодних прав та законних інтересів позивачів не порушено, є необгрунтованим, оскільки відповідно до ч.1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Частиною 1 ст.317 ЦК України передбачено, що лише власнику належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Таким чином, передавши без згоди позивачів належні їм на праві власності земельні ділянки в оренду (користування) іншій особі, ПСП "Агрофірма"Світанок" порушило їх виключне право як власників земельних ділянок на розпорядження своєю власністю. Крім того, статтею 203 ЦК України встановлено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам , а волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Як встановлено, позивачі уклали правочини щодо оренди належних ім земельних ділянок з ПСП "Агрофірма"Світанок". З ПП "Ружинський край" позивачі жодних правочинів щодо передачі в оренду належних їм земельних ділянок не вчиняли, а тому, відповідно, порушено їхнє право щодо вільного волевиявлення при укладені правочину. З вказаних підставі позовні вимоги [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , підлягають повному задоволенню, а позовні вимоги --- [PERSON] та [PERSON] - частковому, в частині розірвання договорів оренди землі на земельні ділянки, державну реєстрацію права оренди за якими проведено за ПП "Ружинський край". В частині задоволення позовних вимог про розірвання договорів оренди землі на земельні ділянки кадастровий номер [NUMBER] , належну [PERSON] , та земельну ділянку кадастровий номер [NUMBER] належну [PERSON] , суд відмовляє, оскільки реєстрація права оренди на вказані земельні ділянки не проведена, а тому, відповідно, захист права позивачів можливий через подання віндикаційного позову, а не позову про розірвання договору оренди землі. 11 Суд вважає, що підставою для відмови в задоволення позовних вимог позивачів не можуть бути недоліки їх позовної заяви чи ненадання конкретних письмових документів, оскільки завдання цивільного судочинства полягає у справедливому, неупередженому та своєчасному вирішенні цивільної справи з метою ефективного захисту порушених прав, а тому відмова у прийнятті позову та в його задоволенні лише з формальних підстав є неприпустимою. Крім того, ч.1 ст.82 ЦК України передбачено, що обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обгрунтованих сумнівів щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників. Як вбачається з наданих суду відзивів на позовні заяви, пояснень представників відповідачів в судовому засіданні, відповідачами не заперечуються викладені в позовних заявах позивачів обставини щодо належності позивачам конкретних земельних ділянок, передачі вказаних земельних ділянок в оренду ПСП "Агрофірма"Світанок" на підставі укладених договорів оренди землі, передачу останнім права оренди вказаних ділянок відповідно до розподільчого балансу до ПП "Ружинський край", використання даним підприємством зазначених земельних ділянок для товарного сільськогосподарського виробництва тощо. Спір між сторонами, як вбачається з їхніх заяв по суті справи та пояснень в судовому засідання, стосується лише розірвання укладених договорів оренди землі з підстав неправомірності передачі без згоди орендодавця права оренди по укладеному ПСП"Агрофірма"Світанок" договорам оренди землі іншому підприємству -ПП "Ружинський край" . З врахуванням вказаного, позовні вимоги про розірвання договорів оренди землі, укладених позивачами з ПСП "Агрофірма"Світанок", право оренди по яких зареєстровано за ПП "Ружинський край" підлягають задоволенню.

Outcome: partial