Jurisdiction: civil
Date: 2019-12-16 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася в суд з позовом до виконавчого комітету Мукачівської міської ради, публічного акціонерного товариства "Дельта Банк", [PERSON] про скасування реєстрації речового права та визнання правочину недійсним. Позовні вимоги мотивує тим, що 31 січня 2018 року між ПАТ "Дельта Банк" та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу житлової квартири в [ADDRESS] . Даний договір було укладено з [PERSON] як переможцем електронного аукціону, який відбувся 04.01.2018 року, результати якого оформлені протоколом №UA-EA-2017-12-21-000082-b. В даному договорі зазначено, що право власності на квартиру [ADDRESS] належало ПАТ "Дельта Банк" на підставі рішення Мукачівського міськрайонного суду від 16 січня 2014 року по справі №303/7768/13-ц та ухвали Мукачівського міськрайонного суду від 29 травня 2017 року. Право власності продавця на дану квартиру було зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 29 червня 2017 року, номер запису про право власності 21220536, реєстраційний номер нерухомого майна 1291423821104. Позивачка вважає, що реєстрація права власності на нерухоме майно за ПАТ "Дельта Банк" у 2017 році на підставі рішення суду від 16.01.2014 року, а також подальший продаж нерухомого майна є незаконним. 07.06.2014 року набрав чинності Закон України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» від 03.06.2014 року, згідно з яким протягом дії цього Закону не може бути примусово стягнуте (відчужене без згоди власника) нерухоме житлове майно, яке вважається предметом застави згідно із ст.4 Закону України "Про заставу" та/або предметом іпотеки згідно із ст.5 Закону України "Про іпотеку", якщо таке майно витупає як забезпечення зобов"язань громадянина України за споживчими кредитами, наданими йому кредитними установами-резидентами України і ноземній валюті, та за умови, що таке нерухоме житлове майно використовується як місце постійного проживання позичальника/майнового поручителя або є об"єктом незавершеного будівництва нерухомого житлового майна, яке перебуває в іпотеці, за умови, що у позичальника або майнового поручителя у власності не знаходиться інше нерухоме житлове майно, загальна площа такого нерухомого житлового майна (об"єкта незавершеного будівництва нерухомого житлового майна) не перевищує 140 кв. метрів для квартири та 250 кв. метрів для житлового будинку. Державшу реєстрацію прав та їх обтяжень з відкриттям розділу, індексний номер 35977533 від 04.07.2017 16:04:56 про реєстрацію за Пат "Дельта Банк" код ЄДРПОУ 34047020 речового права, права власності на нерухоме майно об"єкт житлової нерухомості квартиру в [ADDRESS] , проведено державним реєстратором виконавчого комітету Мукачівської міської ради Закарпатської області Мангур Робертом Васильовичем. На момент проведення реєстрації права власності за банком Державний реєстратор не перевірив чи не поширюється мораторій на зазначені правовідносини при тому, що у судовому рішенні констатовано, що кредит надано у іноземній валюті та на споживчі цілі. Позивачка проживає у вказаній квартирі з своїми двома, дітьми. Квартира є єдиним їх місцем проживання, що стверджується відповідним актом. Окрім того що в період дії мараторію за банком зареєстровано право власності на майно дії реєстратора є незаконними щодо реєстрації права власності за банком на тій підставі, що відповідно до Постанови НБУ від 02.10.2015 року №664 "Про відкрикання банківської ліцензії та ліквідацію ПАТ "Дельта Банк" виконавчою дирекцією фонду гарантування вкладів фізичних осіб прийнято рішення від 02 жовтня 2015 року №181 "Про початок процедури ліквідації АТ "Дельта Банк" та делегування повноважень ліквідатора банку". Згідно з зазначеним рішенням розпочато процедуру ліквідації ПАТ "Дельта Банк", призначено уповноважену особу Фонду гарантування та делеговано всі повноваження ліквідатора АТ "Дельта Банк", провідному професіоналу з пиатнь врегулювання неплатоспроможності банків відділу запровадження процедури тимчасової адміністрації та ліквідації дапартаменту врегулювання неплатоспроможності банків [PERSON] на два роки з 05.10.2015 року по 04.10.2017 року. Вважає, що ПАТ "Дельта Банк" який знаходився на стадії ліквідації не мав права набувати на своє ім"я право власності на нерухоме майно. З договору купвіл-продажу вбачається, що сума продажу квартири складає 271 711 грн. 00 коп., а вартість квартири яка була визначена протоколом торгів становить 280 000 грн. 00 коп., отже, покупець [PERSON] не оплатув ту суму яка вказана в протоколі торігв. Також, позивач зазначає, що відповідно до постанови Закарпатського апеляційного суду від 11 листопада 2018 року рішення Мукачівського міськрайонного суду від 16 січня 2014 року, відповідно до якого у 2017 році відбулася реєстрація права власності на нерухоме майно за ПАТ "Дельта Банк" , скасовано та ухвалено нове рішення, яким у задовленні позовних вимог ПАТ "Дельта Банк" про набуття права власності на квартиру в [ADDRESS] - відмовлено. Тому, просить : визнати незаконним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 35977533 від 04.07.2017 16:04:56 державного реєстратора виконавчого комітету Мукачівської міської ради Закарпатської області Мангур Роберта Васильовича про реєстрацію за ПАТ "Дельта Банк" код ЄДРПОУ 34047020 речового права, права власності на нерухоме майно об"єкт житлової нерухомості квартиру в [ADDRESS] , реєстраційний номер нерухомого майна 1291423821104; визнати недійсними електронні торги від 04 січня 2018 року проведені на сайті dgf.prozorro.sale результати яких оформлені протоколом №UA-EA-2017-12-21-000082-b переможцем яких став [PERSON] код [NUMBER] ; визнати недійсним договір купівлі-продажу квартири в [ADDRESS] укладений 31 січня 2018 року в м.Києві між ПАТ "Дельта Банк" код ЄДРПОУ 34047020 в особі уповноваженої особи банку в стадії ліквідації [PERSON] та [PERSON] код [NUMBER] який посвідчено нотаріально приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Антіповою І.В. у реєстрі за №128; поновити у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право власності за [PERSON] код [NUMBER] речове право, право власності на об"єкт житлової нерухомості квартиру в [ADDRESS] , реєстраційний номер нерухомого майна 1291423821104, РПВН 17264968 підстава виникнення права власності : договір купівлі-продажу від 15 лютого 2007 року №676, посвідчений нотаріально приватним нотаріусом Мукачівського міського нотаріального округу Ришкович О.В.; витребувати від [PERSON] , ідентифікаційний код [NUMBER] на користь [PERSON] , ідентифікаційний код [NUMBER] нерухоме майно, об"єкт житлової нерухомості, квартиру в [ADDRESS] , реєстраційний номер нерухомого майна 1291423821104, РПВН 17264968 яка до 04.07.2017 року була зареєстрована за [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна від 15 лютого 2006 року №676, посвідченого нотаріально приватним нотаріусом Мукачівського міського нотаріального округу Ришкович О.В.. Позивачка та її представник в судове засідання не з`явилися, представник позивача подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутності та відсутності позивача, заявлені позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити. Представник відповідача виконавчого комітету Мукачівської міської ради в судове засідання не з`явилася, подала до суду заяву в якій просить справу розглянути у її відсутності і при прийнятті рішення врахувати відзив на позовну заяву поданий виконавчим комітетом Мукачівської міської ради та відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі. В поданому відзиві зазначає, що державним реєстратором виконавчого комітету Мукачівської міської ради Закарпатської області Мангур Робертом Васильовичем жодних порушень вчинено не було, так як, державну реєстрацію права власності на квартиру [ADDRESS] , реєстратор здійснював на підставі заяви, яку подав представник банку. До заяви, як підставу реєстрації, були подані рішення Мукачівського міськрайонного суду від 16.01.2014 року та ухвала Мукачівського міськрайонного суду від 29.05.2017 року про виправлення описки в судовому рішенні. Представник відповідача публічного акціонерного товариства "Дельта Банк" в судове засідання не з"явився, повідомлявся належним чином про час та місце розгляду справи. В поданому ним відзиві на позовну заяву просить суд у задоволенні позову відмовити. У відзиві зазначає, що державним реєстратором виконавчого комітету Мукачівської міської ради Закарпатської області Мангур Робертом Васильовичем під час реєстрації права власності квартири [ADDRESS] за банком, жодних порушень вчинено не було. Реєстрацію права власності на нерухоме майно він здійснив правомірно. Рішення Мукачівського міськрайонного суду від 16.01.2014 року, яким визначено перехід права власності на майно за банком, є таким, що набрало законної сили та було обов"язковим для виконання. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, подав до суду заяву в якій просить справу розглянути у його відсутності. В поданому ним відзиві на позовну заяву просить суд у задоволенні позову відмовити. У відзиві зазначає, що державним реєстратором виконавчого комітету Мукачівської міської ради Закарпатської області Мангур Робертом Васильовичем під час реєстрації права власності квартири [ADDRESS] за банком, жодних порушень вчинено не було. Позивачем в поданому позові, не зазначено жодної норми закону, яку порушив державний реєстратор при реєстрації права власності нерухомого майна за банком. Порядок проведення реєстраційних дій на підставі рішень судів визначений ст.31-1 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень". Жодних обмежень, щодо проведення державної реєстрації рішення суду не передбачало. Вивчивши та дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку. Судом встановлено, що відповідно до рішення Мукачівського міськрайонного суду від 16 січня 2014 року по справі №303/7768/13-ц за позовом публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» в особі представника товариства з обмеженою відповідальністю «Колекторська компанія «Вердикт» до [PERSON] , Державної реєстраційної служби України, про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом передачі у власність та усунення перешкод у здійсненні права власності, позовні вимоги позивача задоволено частково, а саме : в рахунок погашення заборгованості [PERSON] , ідентифікаційний код [NUMBER] , за кредитним договором №11118487001 від 15.02.2007 року в сумі 26579,72 доларів США, що згідно курсу НБУ становить 212595,58 грн. з яких 17668,87 доларів США, що по курсу НБУ становить 141227,28 грн. - заборгованість по кредиту, 9828,85 доларів США, що згідно курсу НБУ складає 71368,30 грн. - заборгованість по відсоткам за користування кредитом, звернути стягнення на квартиру загальною площею 42,7 кв.м., житловою площею 27,5 кв.м., що знаходиться за адресою [ADDRESS] , шляхом передачі її у власність ПАТ «Дельта Банк» (ЄДРПОУ 34047020, 01001, м.Київ, вул.Щорса,36, корп.Б ) на підставі договору іпотеки від 15.02.2007 року укладеного між АКІБ «УкрсибБанк» та [PERSON] ; в решті позовних вимог відмовлено (а.с.12-15). В подальшому, згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер витягу 91135987, дата формування якого 04.07.2017 року, право власності на квартиру [ADDRESS] було зареєстровано за публічним акціонерним товарисством "Дельта Банк", дата державної реєстрації 29.06.2017 року (а.с.10-11). 31 січня 2018 року між ПАТ "Дельта Банк" та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу житлової квартири в [ADDRESS] . Даний договір було укладено з [PERSON] як переможцем електронного аукціону, який відбувся 04.01.2018 року, результати якого оформлені протоколом №UA-EA-2017-12-21-000082-b. В даному договорі зазначено, що право власності на квартиру [ADDRESS] належало ПАТ "Дельта Банк" на підставі рішення Мукачівського міськрайонного суду від 16 січня 2014 року по справі №303/7768/13-ц та ухвали Мукачівського міськрайонного суду від 29 травня 2017 року (а.с.8-9, 18-20). Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об"єктів нерухомого майна щодо об"єкта нерухомого майна, 31.01.2018 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Антипова І.В. на підставі договору купівлі-продажу квартири, що продана на аукціоні, [PERSON] став власником квартири [ADDRESS] (а.с.16-17). Дане також стверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію власності, індексний номер 112383173, дата формування 31.01.2018 року (а.с.29). Згідно акту №21 від 03 березня 2018 року виданого ТзОВ "І.Т.В.Сервіс", квартирі [ADDRESS] з 2007 року і по день складання акту проживають позивачка [PERSON] разом з двома дітьми (а.с.24). На підставі Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» від 03.06.2014 року встановлено, що протягом дії цього Закону не може бути примусово стягнуте (відчужене без згоди власника) нерухоме житлове майно, яке вважається предметом застави згідно із ст.4 Закону України "Про заставу" та/або предметом іпотеки згідно із ст.5 Закону України "Про іпотеку", якщо таке майно витупає як забезпечення зобов"язань громадянина України за споживчими кредитами, наданими йому кредитними установами-резидентами України і ноземній валюті, та за умови, що таке нерухоме житлове майно використовується як місце постійного проживання позичальника/майнового поручителя або є об"єктом незавершеного будівництва нерухомого житлового майна, яке перебуває в іпотеці, за умови, що у позичальника або майнового поручителя у власності не знаходиться інше нерухоме житлове майно, загальна площа такого нерухомого житлового майна (об"єкта незавершеного будівництва нерухомого житлового майна) не перевищує 140 кв. метрів для квартири та 250 кв. метрів для житлового будинку. Відповідно до постанови Закарпатського апеляційного суду від 11 листопада 2018 року рішення Мукачівського міськрайонного суду від 16 січня 2014 року, відповідно до якого у 2017 році відбулася реєстрація права власності на нерухоме майно за ПАТ "Дельта Банк" , скасовано та ухвалено нове рішення, яким у задовленні позовних вимог ПАТ "Дельта Банк" про набуття права власності на квартиру в [ADDRESS] - відмовлено (а.с.144-147). В судовому засіданні встановлено, що договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS] укладеного між [PERSON] та ПАТ "Дельта Банк" є похідним від реєстрації права власності за ПАТ "Дельта Банк". Враховуючи, що рішення суду яким звернуто стягнення на квартиру [ADDRESS] в цій частині скасовано, то і слід визнати недійсними електронні торги від 04 січня 2018 року проведені на сайті dgf.prozorro.sale результати яких оформлені протоколом №UA-EA-2017-12-21-000082-b переможцем яких став [PERSON] код [NUMBER] та визнати недійсним договір купівлі-продажу квартири в [ADDRESS] укладений 31 січня 2018 року в м.Києві між ПАТ "Дельта Банк" код ЄДРПОУ 34047020 в особі уповноваженої особи банку в стадії ліквідації [PERSON] та [PERSON] код [NUMBER] який посвідчено нотаріально приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Антіповою І.В. у реєстрі за №128. Таким чином, суд приходить до висновку про задоволення збільшених позовних вимог.

Outcome: approved