Jurisdiction: civil
Date: 2019-05-23 00:00:00

Позивачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] звернулись до суду з позовом до відповідача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Микільсько-Слобідська 2-Б» (далі по тексту - ОСББ «Микільсько-Слобідська 2-Б»), у якому просять визнати протиправним та скасувати рішення загальних зборів від 17 січня 2019 року, згідно Протоколу загальних зборів №2 ОСББ «Микільсько-Слобідська 2-Б». Позовні вимоги обґрунтовано тим, що 17 січня 2019 року було проведено загальні збори ОСББ «Микільсько-Слобідська 2-Б», про що складено відповідний протокол за №2. На думку позивачів вищевказані загальні збори були проведені з грубим порушенням діючого законодавства України та Статуту ОСББ. Так, згідно протоколу загальних зборів, він датований 17 січня 2019 року. Саме в цей день збори і відбувались. При цьому в протоколі зазначено про загальну кількість співвласників багатоквартирного будинку - 334 та вказано, що у зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласників, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення загальною площею 65471,11. А у письмовому опитуванні, яке проводилось з 17 січня по 31 січня 2019 року взяли участь особисто та/або через представників співвласників, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення загальною площею 23628,50. Отже, після складання протоколу ще до 31 січня 2019 року проводилось опитування, в якому начебто брали участь співвласники, що також суперечить положенням частин 15, 16 ст.10 Закону України«Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків» та ч.8ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», якою визначена процедура проведення письмового опитування та оформлення листків письмового опитування. Крім того, на запит позивачів відповідачем було відмовлено у наданні копій листків опитування, що суперечить п.5 ч.1 ст.6 Закону України«Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків». Також позивачі не отримали відповіді на письмові заяви про видачу рішення (протоколу) загальних зборів ОСББ від 17 січня 2019 року. З протоколу загальних зборів №2 вбачається, що загальна площа приміщень, що належать співвласникам, які проводили голосування, складає 30175,61кв.м. (6547,11 + 23628,50). Але по кожному з восьми питань порядку денного, згідно цього протоколу, сумарна площа, що належить співвласникам, які голосували, становить від 27032,34кв.м. до 27073,17кв.м. Отже, відповідачем не були повністю враховані всі голоси, які начебто надавались по питанням порядку денного. Під час голосування по другому питанню порядку денного «Затвердження порядку денного», деякі учасники звернулись з пропозиціями по питаннях щодо обрання до складу правління об`єднання, обрання представників для розроблення положення про фонди об`єднання та перспективні плани. Ці питання були поставлені на голосування та проголосовані більшістю присутніх «за», що підтверджується відеозаписом зборів, але у викладеному в протоколі рішенні зазначено, що ці пропозиції не набрали необхідної кількості голосів та навіть не зазначено, як розподілилися голоси. Також в позові вказано, що звіт ревізійної комісії, про який доповідала на зборах голова комісії [PERSON] , фактично співвласникам не надавався на розгляд ані до загальних зборів, ані під час доповіді. При цьому член ревізійної комісії [PERSON] доповіла, що доповідь голови ревізійної комісії не відповідає дійсності та відсутній бухгалтерський баланс об`єднання за 2018 рік, який повинен затверджуватися загальними зборами ОСББ, як і кошторис і фінансовий звіт. Таким чином, на думку позивачів, співвласників було введено в оману при постановленні питання порядку денного №3 на голосування. У позові зазначається, що голосування з четвертого питання порядку денного також проводилось з грубим порушенням, оскільки, згідно протоколу №2 участь у голосуванні безпосередньо брали власники 30175,61кв.м. (6547,11 + 23628,50), проте у попередньо розповсюдженій правлінням оферті по тарифам, останній розрахований на загальну площу, яка складає 27038,77кв.м. Отже, на думку позивачів, тариф, що було начебто затверджено на зборах, розраховано без урахування 3136,84кв.м. власників площі будинку, що призвело до невірних розрахунків тарифів та необґрунтованого збільшення тарифу на утримання будинку. Позивачі стверджують у позовній заяві, що під час ухвалення рішення стосовно питань, зазначених в протоколі №2 від 17 січня 2019 року, було істотно порушено порядок проведення опитування, а саме п.7 ч.20 ст.10 Закону України«Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків» та п.3.15 Статуту ОСББ. Так, до відома власників квартир будинку, рішення правління стосовно призначення письмового опитування та утворення відповідної комісії не доводилось, тому у позивачів є підозри, що письмового опитування з питань, які викладені у порядку денному ніким не проводилось. Відповідач не доводив до відома співвласників жодних додатків до протоколу. Крім того, відповідач у порушення ч. 6 ст. 10 Закону України«Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків» та п. 3.11. Статуту ОСББ копії протоколів з відповідними додатками співвласникам будинку не направляв. З наведених підстав та порушень, позивачі вважають, що рішення загальних зборів від 17 січня 2019 року згідно Протоколу загальних зборів №2 ОСББ «Микільсько-Слобідська 2-Б» підлягає визнанню протиправним та скасуванню в цілому. При цьому в позові також зазначено, права позивачів, як співвласників будинку порушуються в рівних частинах. Врегулювання спору мирним шляхом за ініціативою співвласників шляхом проведення нових загальних зборів було проігноровано відповідачем. Ухвалою Дніпровського районного суду м. Києва від 03 квітня 2019 року відкрито провадження у справі у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін (а.с.68-70). Також ухвалою Дніпровського районного суду м. Києва від 03 квітня 2019 року відмовлено в задоволенні заяви представника позивачів про забезпечення позову (а.с.66-67). Ухвалою Дніпровського районного суду м. Києва від 02 травня 2019 року заяву представника відповідача про розгляд справи за правилами загального позовного провадження залишено без задоволення (а.с.81-83). Ухвалою Дніпровського районного суду м. Києва від 22 травня 2019 року відмовлено [PERSON] в задоволенні заяви-клопотання про вступ у справу в якості третьої особи на стороні відповідача. У відповідності до ч. 8 ст.279 ЦПК України при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення та показання свідків. Судові дебати не проводяться. Положеннями ст. 174 ЦПК України закріплено, що при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом. Заявами по суті справи є: позовна заява; відзив на позовну заяву (відзив); відповідь на відзив; заперечення; пояснення третьої особи щодо позову або відзиву. Подання заяв по суті справи є правом учасників справи. Ухвалою Дніпровського районного суду м. Києва від 03 квітня 2019 року про відкриття провадження у справі відповідачу був встановлений п`ятнадцятиденний строк з дня отримання вказаної ухвали та копії позовної заяви з додатками до неї для подачі відзиву на позовну заяву. Як убачається з матеріалів справи, ухвала суду про відкриття провадження у справі разом із доданими до неї документами була отримана відповідачем 18 квітня 2019 року (а.с.72), отже встановлений судом строк на подачу відзиву закінчився 03 травня 2019 року. При цьому у встановлений судом строк відповідач відзив не подав, як і не подав заяви про продовження встановленого судом процесуального строку. 22 травня 2019 року на адресу суду надійшов відзив на позовну заяву, який згідно конверту, був поданий до поштового відділення 13 травня 2019 року. Разом з тим, положеннями статті 126 ЦПК України визначено, що право на вчинення процесуальної дії втрачається із закінченням строку, встановленого законом або судом. Документи, подані після закінчення процесуальних строків, залишаються без розгляду, крім випадків, передбачених цим Кодексом. Згідно положень ч. 8 ст. 178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. З огляду на викладене, суд убачає визначені законом підстави для залишення без розгляду відзиву відповідача на позовну заяву з доданими до нього документами та вирішує справу за наявними матеріалами. 21 травня 2019 року до суду надійшла відповідь представника позивачів - адвоката Мороз С.Ю. на відзив відповідача на позовну заяву, в якій, серед іншого, зазначено, що відзив подано з пропуском п`ятнадцятиденного строку, встановленого в ухвалі суду та відповідач не ставить перед судом питання про поновлення строку на подання відзиву і не зазначає причини пропуску такого строку. Враховуючи, що судом залишено без розгляду відзив на позовну заяву з доданими до нього документами, суд не бере до уваги й викладені у відповіді на відзив доводи, що стосуються суті відзиву. Оскільки розгляд справи відбувається в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін, сторони в судове засідання не викликались. Дослідивши судом матеріали справи, оцінивши прийняті судом докази в їх сукупності, суд приходить до наступного висновку. За нормою статті 385 Цивільного кодексу України власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку, користування квартирами та спільним майном житлового будинку можуть створювати об`єднання власників квартир (житла). Таке об`єднання може бути створено також власниками житлових будинків. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону. Судом встановлено, що 30 січня 2017 року проведено державну реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Микільсько-Слобідська 2-Б», яке діє на підставі Статуту, затвердженого рішенням установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинкувід 04 грудня 2016 року та заключним протоколом від 26 грудня 2016 року (а.с.36-48). Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна. З матеріалів справи вбачається, що позивач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується Свідоцтвом про право власності, виданим 27 травня 2003 року Головним управлінням житлового забезпечення Київської міської державної адміністрації (а.с.22). Позивач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується Свідоцтвом про право власності, виданим 21 квітня 2003 року Головним управлінням житлового забезпечення Київської міської державної адміністрації (а.с.23), а також власником нежитлового приміщення [ADDRESS] за цією ж адресою, що також підтверджується відповідним свідоцтвом від 04 листопада 2003 року (а.с.24-25). Позивач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується Свідоцтвом про право власності, виданим 01 квітня 2003 року Головним управлінням житлового забезпечення Київської міської державної адміністрації (а.с.26). Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку, врегульовано Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 № 2866-ІІІ (далі - Закон № 2866-ІІІ). Відповідно до статті 4 вищевказаного Закону об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Статтею 10 Закону № 2866-ІІІ визначено, що органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує зазначену в статуті об`єднання, договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд;визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління; визначення обмежень на користування спільним майном; обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном багатоквартирного будинку повністю або частково асоціації; прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах. 01 липня 2015 року набув чинності Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року № 417-VIII, яким, серед іншого, були внесені зміни і доповнення до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року № 2866-ІІІ. Згідно із Законом N 417-VIII від 14.05.2015, статтю 10 було доповнено новими положеннями (частинами 12 та 13), відповідно до яких рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень відповідної групи (під`їзд, секція багатоквартирного будинку тощо). Якщо одна особа є власником квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить 50 відсотків або більше загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень відповідної групи (під`їзд, секція багатоквартирного будинку тощо), рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більш як 75 відсотків загальної кількості співвласників усіх квартир та нежитлових приміщень відповідної групи (під`їзд, секція багатоквартирного будинку тощо). Згідно ст. 14 Закону, співвласник має, серед іншого, право брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об`єднання. З протоколу загальних зборів №2 ОСББ «Микільсько-Слобідська 2-Б» (а.с.49-51) проведених, як вказано в протоколі 17 січня 2019 року, вбачається, що загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку становить 334 особи. Загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку в протоколі не зазначена. В протоколі відображено, що у зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласники, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 6547,11кв.м. (без вказання кількості співвласників). У письмовому опитуванні, яке проводилось з 17 січня по 31 січня 2019 року, взяли участь особисто та/або через представників співвласники, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 23628,50кв.м. (без вказання кількості співвласників). Згідно порядку денного загальних зборів, на обговорення та голосування були поставлені наступні питання: 1) обрання голови та секретаря зборів; 2) затвердження порядку денного; 3) затвердження звіту правління ОСББ «Микільсько-Слобідська 2-Б» про роботу за 2018 рік та доповідні ревізійної комісії ОСББ «Микільсько-Слобідська 2-Б» про перевірку господарсько-фінансової діяльності правління ОСББ за 2018 рік; 4) затвердження кошторису ОСББ «Микільсько-Слобідська 2-Б» Додаток №1 до Протоколу загальних зборів ОСББ «Микільсько-Слобідська 2-Б» від 17 січня 2019 року; 5) затвердження «Правил сплати внеску і напрями роботи з боржниками» - Додаток №3 до Протоколу загальних зборів ОСББ «Микільсько-Слобідська 2-Б» від 17 січня 2019 року; 6) затвердження «Правила будинку» - Додаток №2 до Протоколу загальних зборів ОСББ «Микільсько-Слобідська 2-Б» від 17 січня 2019 року; 7) надання дозволу на участь ОСББ «Микільсько-Слобідська 2-Б» у конкурсі проектів з реалізації енергоефективних заходів у житлових будинках міста Києва, в яких створені ОСББ, а також у кооперативних будинках, затвердженого рішенням Київської міської ради від 26 грудня 2014 року №865/865; 8) надання дозволу на участь ОСББ «Микільсько-Слобідська 2-Б» у програмі капітальних ремонтів багатоквартирних будинків будь-якої форми управління. За результатами голосування з розгляду питань порядку денного: -З першого питання голосували «за» - співвласники, яким належать квартири та нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 22261,63кв.м., голосували «проти» - співвласники, яким належать квартири та нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 3167,39кв.м., проголосували одночасно «за» і «проти, в тому числі пошкоджені та зіпсовані бюлетені» - співвласники, яким належать квартири та нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 1644,15кв.м. Рішення прийнято. Вирішили: обрати головою зборів [PERSON] , секретарем зборів - [PERSON] ; -З другого питання голосували «за» - співвласники, яким належать квартири та нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 22429,83кв.м., голосували «проти» - співвласники, яким належать квартири та нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 2879,14кв.м., проголосували одночасно «за» і «проти, в тому числі пошкоджені та зіпсовані бюлетені» - співвласники, яким належать квартири та нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 1724,20кв.м. Рішення прийнято. Вирішили: затвердити порядок денний; -З третього питання голосували «за» - співвласники, яким належать квартири та нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 21640,53кв.м., голосували «проти» - співвласники, яким належать квартири та нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 3899,97кв.м., проголосували одночасно «за» і «проти, в тому числі пошкоджені та зіпсовані бюлетені» - співвласники, яким належать квартири та нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 1492,67кв.м. Рішення прийнято. Вирішили: визнати результати роботи правління ОСББ «Микільсько-Слобідська 2-Б» за 2018 рік задовільними та затвердити звіт ревізійної комісії ОСББ «Микільсько-Слобідська 2-Б»; -З четвертого питання голосували «за» - співвласники, яким належать квартири та нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 21096,53кв.м., голосували «проти» - співвласники, яким належать квартири та нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 4647,27кв.м., проголосували одночасно «за» і «проти, в тому числі пошкоджені та зіпсовані бюлетені» - співвласники, яким належать квартири та нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 1289,37кв.м. Рішення прийнято. Вирішили: затвердити запропонований Правлінням кошторис ОСББ на 2019 рік згідно Додатку №1; -З п`ятого питання голосували «за» - співвласники, яким належать квартири та нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 20748,93кв.м., голосували «проти» - співвласники, яким належать квартири та нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 4994,87кв.м., проголосували одночасно «за» і «проти, в тому числі пошкоджені та зіпсовані бюлетені» - співвласники, яким належать квартири та нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 1289,37кв.м. Рішення прийнято. Вирішили: затвердити «Правила сплати внесків і напрями роботи з боржниками» - Додаток №3; -З шостого питання голосували «за» - співвласники, яким належать квартири та нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 20923,36кв.м., голосували «проти» - співвласники, яким належать квартири та нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 4772,42кв.м., проголосували одночасно «за» і «проти, в тому числі пошкоджені та зіпсовані бюлетені» - співвласники, яким належать квартири та нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 1337,12кв.м. Рішення прийнято. Вирішили: затвердити запропоновані «Правила будинку» - Додаток №2; -З сьомого питання голосували «за» - співвласники, яким належать квартири та нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 22232,63кв.м., голосували «проти» - співвласники, яким належать квартири та нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 3431,69кв.м., проголосували одночасно «за» і «проти, в тому числі пошкоджені та зіпсовані бюлетені» - співвласники, яким належать квартири та нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 1368,85кв.м. Рішення прийнято. Вирішили: прийняти участь у конкурсі проектів з реалізації енергоефективних заходів у житлових будинках міста Києва, в яких створені ОСББ, а також у кооперативних будинках у 2019-2010р.р. Надати дозвіл правлінню ОСББ подати заяву про участь у конкурсі та проектну пропозицію. Надати дозвіл на оплату в розмірі 30% за рахунок ОСББ. Надати дозвіл правлінню ОСББ на розпорядження коштами в рамках конкурсної програми та підписання всіх пов`язаних з реалізацією проекту документів.; -З восьмого питання голосували «за» - співвласники, яким належать квартири та нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 21874,96кв.м., голосували «проти» - співвласники, яким належать квартири та нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 3657,38кв.м., проголосували одночасно «за» і «проти, в тому числі пошкоджені та зіпсовані бюлетені» - співвласники, яким належать квартири та нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 1500,82кв.м. Рішення прийнято. Вирішили: прийняти участь у програмі капітальних ремонтів багатоквартирних будинків будь-якої форми управління. Надати дозвіл правлінню ОСББ розпорядження коштами в рамках конкурсної програми та підписання всіх пов`язаних з реалізацією проекту документів. Виходячи зі змісту позовної заяви, вимоги позову про визнання протиправним та скасування рішення загальних зборів від 17 січня 2019 року базуються на відсутності кворуму при проведені загальних зборів, - порушенні процедури проведення письмового опитування та оформленні листків письмового опитування, неповне врахування всіх голосів, які начебто надавались співвласниками по питанням порядку денного, та вказується про не доведення до відома співвласників будинку рішення правління стосовно призначення письмового опитування та утворення відповідної комісії. Тому позивачі вважають, що письмового опитування з питань, які викладені у порядку денному не проводилось. Згідно положень частини 3 статті 10 Закону № 2866-ІІІ загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Відповідно до вимог статті 10 Закону № 2866-ІІІ, кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною чотирнадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими. Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти"). У відповідності до частини 8 ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року № 417-VIII, якщо під час проведення зборів співвласників для прийняття рішення не набрано встановленої частиною шостою цієї статті кількості голосів "за" або "проти", проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення зборів співвласників. Якщо протягом цього строку необхідної кількості голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими. Письмове опитування співвласників проводиться ініціативною групою та іншими співвласниками за бажанням. Письмове опитування може проводитися щодо одного або декількох питань одночасно. Питання - це текст, у якому викладається пропозиція у вигляді резолюції, щодо якої учаснику опитування пропонується відповісти "за", "проти" або "утримався". Питання повинно мати чітке і зрозуміле формулювання, що не допускає різних тлумачень. Письмове опитування співвласників проводиться шляхом власноручного заповнення ними листків опитування, в яких зазначаються день опитування, прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представників), відповідь співвласника на питання "так", "ні" або "утримався", особистий підпис співвласника та особи, яка проводила опитування. Голосування від імені співвласника представником здійснюється в порядку представництва згідно з вимогами цивільного законодавства. Кожен співвласник, який має право голосу, може реалізувати це право під час проведення такого опитування лише один раз з одного питання. Забороняється в процесі проведення письмового опитування співвласників примушувати їх до голосування за або проти прийняття відповідного рішення чи винагороджувати їх за це в будь-якій формі. За результатами підрахунку результатів письмового опитування співвласників особи, які проводили письмове опитування, вносять його результати до протоколу зборів та підводять загальні підсумки голосування щодо всіх питань. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані на зборах співвласників, і голоси співвласників, отримані під час проведення письмового опитування. Листки письмового опитування співвласників пронумеровуються, прошнуровуються та додаються до відповідного протоколу зборів. Пунктом 7 ч. 20 ст.10 Закону № 2866-ІІІ визначено, що призначення письмового опитування співвласників та утворення відповідної комісії для його проведення відноситься до компетенції правління. За нормами ч. 1 ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Згідно ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. За правилами ч. 3 ст. 12, ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. В силу вимог ч. 6 ст. 81 ЦПК України, доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Оцінюючи наявні в матеріалах справи докази, подані в межах визначеного судом строку, суд приходить до висновку, що загальні збори ОСББ «Микільсько-Слобідська 2-Б» від 17 січня 2019 року, оформлені Протоколом загальних зборів №2, проведені з порушенням вищевказаних вимог законодавства України. Так, як убачається з тексту цього протоколу, загальні збори проведено саме 17 січня 2019 року, а не протягом певного часу починаючи з вказаної дати. В протоколі вказані як результати голосування - голоси «за», «проти» та «одночасно за і проти, в тому числі пошкоджені бюлетені». З наведеного вбачається, що внесення в протокол даних з листків письмового опитування проводилось 17 січня 2019 року. Будь-яких інших даних з цього приводу в протоколі не відображено, як і не відображено відомостей про те, що правлінням було призначено письмове опитування та утворена комісія для його проведення. В протоколі лише зазначено, що письмове опитування проводилось з 17 по 31 січня 2019 року, отже отримані за результатами його проведення дані не могли бути відображені на дату проведення загальних зборів, до того ж чинним законодавством передбачено можливість проведення такого опитування співвласників, які не голосували на загальних зборах, протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів, якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано необхідної кількості голосів. Частиною 4 ст. 12 ЦПК України визначено, що кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. Відповідач не скористався своїм правом на вчасну подачу відзиву на позовну заяву, як і правом на подачу до закінчення цього строку заяви про продовження процесуального строку, якщо збирання документів та складання відзиву вимагали більшого, ніж було визначено в ухвалі суду, часу. При цьому суд відзначає, що листки письмового опитування співвласників повинні бути пронумеровані, прошнуровані та додані до відповідного протоколу зборів. Доказів наявності листків письмового опитування в кількості, згідно загальної площі, відображеної в протоколі, матеріали справи не містять. З наведеного вбачається, що суду не надано доказів не лише фактичного проведення письмового опитування з питань порядку денного від 17 січня 2019 року, а й доказів підрахунку голосів за цим опитуванням та його відповідності відображеним в протоколі даним, з чого суд міг би дійти до обґрунтованого висновку як про наявність визначеного законом кворуму при голосуванні, так і про результати голосування з кожного питання. Крім того, слід зазначити, що протокол містить лише зазначення кількості співвласників багатоквартирного будинку, проте не відображена загальна площа будинку, що також призводить до неможливості вирахування кворуму та результатів голосування. Виходячи з наведеного, суд приходить до висновку, що вимоги позову про визнання протиправним та скасування рішення загальних зборів підлягають задоволенню в повному обсязі, так як знайшли своє підтвердження в судовому засіданні. При цьому, суд вважає за необхідне відзначити, що викладене в позовній заяві твердження про те, що відповідач копії протоколів з відповідними додатками співвласникам будинку не направляв, не впливає на вирішення питання про визнання протиправним рішення загальних зборів та його скасування. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України також підлягає стягненню з відповідача на користь кожного позивача сплачений ними судовий збір в дохід держави сумі 768 грн. 40 коп.

Outcome: approved