Jurisdiction: civil
Date: 2020-05-27 00:00:00

Позивач - ПСП ім. Т.Г. Шевченка звернулось до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] , треті особи: Державний реєстратор Арбузинської селищної ради Арбузинського району Миколаївської області Костаньян Євген Іванович, ТОВ виробнича компанія "Агро-Нова", про визнання договорів недійсними та скасування державної реєстрації речових прав. Позовні вимоги мотивовані тим, що на підставі договорів оренди землі від 18.02.2008 року, та додаткових угод від 05.06.2012 року та 12.04.2017 року, укладених з [PERSON] , ПСП ім. Т.Г. Шевченка використовує земельну ділянку кадастровий номер 4825486300:06:000:0540, загальною площею 5,66 га, земельну ділянку кадастровий номер 4825486300:01:000:0047, загальною площею 0,77 га, земельну ділянку кадастровий номер 4825486300:06:000:0127, загальною площею 0,14 га, земельну ділянку кадастровий номер 4825486300:01:000:0797, загальною площею 0,01 га, які розташовані на території Синюхинобрідської сільської ради в Первомайському районі Миколаївської області. Згідно додаткової угоди № 000865 від 12.04.2017 року, договір оренди землі від 18.02.2008 року, зареєстрований 17.06.2008 року за № 040802200288, був укладений терміном до 30.11.2025 року зі сплатою орендної плати у грошовій формі за 2017 рік, в розмірі 47205,81 грн., а починаючи з 2018 року та подальші роки дії договору оренди, в розмірі 22373,88 грн. за рік оренди. Позивач згідно положень договору обробляв передані в оренду земельні ділянки належним чином, вкладав кошти, виплачував орендну плату, виконував інші обов`язки передбачені договорам. Проте, у травні 2019 року позивачу стало відомо, що на підставі договору від 25.03.2019 року про розірвання договору оренди землі від 18.02.2008 року, з 25.03.2019 року був розірваний цей договір. Втім, вказаний договір про розірвання договору оренди землі від 18.02.2008 року не відповідає волевиявленню ПСП ім. Т.Г. Шевченка і був укладений (підписаний) директором [PERSON] з перевищенням наданих йому повноважень. Так, згідно п.п.7.3.1 Статуту ПСП ім. Т.Г. Шевченка, директор без довіреності діє від імені Підприємства та в межах своєї компетенції виключно за умови наявності попередньої згоди на відповідні дії наданої Зборами Власників та оформленої відповідним рішенням Зборів Власників, вчиняє будь-які правочини, рішення про вчинення яких віднесено до виключної компетенції Зборів Власників згідно п.6.2. цього Статуту. До виключної компетенції Зборів належить надання виконавчому органу попередньої згоди на отримання чи надання кредитів (позик, фінансової допомоги тощо); розпорядження основними фондами Підприємства та цінними паперами (корпоративними правами) належними Підприємству; розірвання договорів оренди земельної ділянки, видачу, анулювання, акцепту, індексування векселів; ведення спільної діяльності; передачу майна Підприємства в управління, лізинг, ренту чи заставу (іпотеку); видачу чи отримання поручительств (гарантій), а також вчинення будь-яких угод з нерухомим майном, або вчинення інших юридичних дій, результатом яких можуть бути відчуження, придбання або надання в оренду (користування) нерухомого майна (п.17 п.6.2 Статуту). ПСП ім. Т.Г. Шевченка було створене 04.01.2001 року, його єдиним власником є Товариство з обмеженою відповідальністю «Управлінське товариство "УЛФ". Згідно протоколу №1 позачергових загальних зборів учасників ПСП ім. Т.Г. Шевченка від 17.05.2018 року та наказу № 5 від 18.05.2018 року. [PERSON] призначений на посаду директора ПСП їм. Т.Г. Шевченка. 25.03.2019 року [PERSON] , перебуваючи на посаді директора, розуміючи важливість земельного ресурсу для сільськогосподарської діяльності підприємства, всупереч інтересам підприємства і власника ТОВ «УЛФ», уклав оспорюваний договір розірвання договору оренди землі від 25.03.2019 року, тим самим протиправно позбавивши позивача права на користування відповідними земельними ділянками. Згідно Витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права за № 166194299, № 166196046, № 166197858, № 166200191 від 11.05.2019 року, сформованих державним реєстратором Арбузинської селищної ради Миколаївської області Костаньяном Є.І., [PERSON] уклала з ТОВ виробнича компанія «Агро-Нова» відносно вищевказаних земельних ділянок договір оренди землі № 34/120617 від 11.04.2019 року. Тобто, вищевказані дії директора спричинили негативні наслідки для ПСП їм. Т.Г. Шевченка, яке втратило можливість користуватися земельними ділянками, що потягло значні економічні збитки, оскільки товариство не отримало доходів, які могло б реально одержати за звичайних обставин, якби право не було порушене, в зв`язку з чим вони звернулись до суду із позовом за захистом своїх порушених прав. Представник позивача - адвокат Єщенко О.В. в судове засідання не з`явилась, надала до суду заяву з клопотанням про розгляд вказаної справи у її відсутність. Позовні вимоги підтримує у повному обсязі, проти заочного рішення заперечує. Відповідачка [PERSON] в судове засідання не з`явилась, про час та місце розгляду справи повідомлялась в установленому законом порядку, шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-порталі Судової влади України, причини неявки суду не відомі. Відзиву на позов не подала. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився про час та місце розгляду справи був повідомлений у встановленому законом порядку, про що в матеріалах справи є повідомлення про вручення йому судової повістки. Відзиву на позов не подав. Треті особи -Державний реєстратор Арбузинської селищної ради Арбузинського району Миколаївської області Костаньян Євген Іванович та ТОВ виробнича компанія "Агро-Нова" належним чином повідомлені про час та місце розгляду справи, проте до суду не з`явились, письмових пояснень щодо позову до суду не надали. Суд, дослідивши заяву представника позивача, матеріали цивільної справи, вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, виходячи з наступного. Судом встановлено, що на підставі договорів оренди землі від 18.02.2008 року та додаткових угод від 05.06.2012 року та 12.04.2017 року, укладених з [PERSON] , ПСП ім. Т.Г. Шевченка використовує земельні ділянки: кадастровий номер 4825486300:06:000:0540, загальною площею 5,66 га, кадастровий номер 4825486300:01:000:0047, загальною площею 0,77 га, кадастровий номер 4825486300:06:000:0127, загальною площею 0,14 га, кадастровий номер 4825486300:01:000:0797, загальною площею 0,01 га, які розташовані на території Синюхинобрідської сільської ради в Первомайському районі Миколаївської області (а.с.6-15). Згідно додаткової угоди № 000865 від 12.04.2017 року, договір оренди землі від 18.02.2008 року, зареєстрований 17.06.2008 року за № 040802200288, був укладений терміном до 30.11.2025 року зі сплатою орендної плати у грошовій формі за 2017 рік, в розмірі 47205,81 грн., а починаючи з 2018 року та подальші роки дії договору оренди, в розмірі 22373,88 грн. за рік оренди (а.с.13). ПСП ім. Т.Г. Шевченка, згідно положень договору, обробляв передані в оренду земельні ділянки належним чином, вкладав кошти, виплачував орендну плату, виконував інші обов`язки, передбачені договорам. Згідно п.п.7.3.1 Статуту ПСП ім. Т.Г. Шевченка, директор без довіреності діє від імені Підприємства та в межах своєї компетенції виключно за умови наявності попередньої згоди на відповідні дії наданої Зборами Власників та оформленої відповідним рішенням Зборів Власників, вчиняє будь-які правочини, рішення про вчинення яких віднесено до виключної компетенції Зборів Власників, згідно п.6.2. цього Статуту. До виключної компетенції Зборів належить надання виконавчому органу попередньої згоди на отримання чи надання кредитів (позик, фінансової допомоги тощо); розпорядження основними фондами Підприємства та цінними паперами (корпоративними правами) належними Підприємству; розірвання договорів оренди земельної ділянки, видачу, анулювання, акцепту, індексування векселів; ведення спільної діяльності; передачу майна Підприємства в управління, лізинг, ренту чи заставу (іпотеку); видачу чи отримання поручительств (гарантій), а також вчинення будь-яких угод з нерухомим майном, або вчинення інших юридичних дій, результатом яких можуть бути відчуження, придбання або надання в оренду (користування) нерухомого майна (п.17 п.6.2 Статуту) (а.с.28-34). Згідно протоколу №1 позачергових загальних зборів учасників ПСП ім. Т.Г. Шевченка від 17.05.2018 року та наказу № 5 від 18.05.2018 року. [PERSON] призначений на посаду директора ПСП ім. Т.Г. Шевченка. 25.03.2019 року [PERSON] , перебуваючи на посаді директора, уклав оспорюваний договір про розірвання договору оренди землі б/н від 18.02.2008року, чим порушив права позивача. В подальшому відповідачка [PERSON] уклала з ТОВ виробнича компанія «Агро-Нова» відносно вищевказаних земельних ділянок договір оренди землі № 34/120617 від 11.04.2019 року, що підтверджується Витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права за № 166194299, № 166196046, № 166197858, № 166200191 від 11.05.2019 року, сформованих державним реєстратором Арбузинської селищної ради Миколаївської області Костаньяном Є.І. (а.с. 21-24). Відповідно до ст. ст. 6, 202, 203 ЦК України, правочином визнається дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Правочин є дійсним, якщо його зміст не суперечить ЦК України, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам; особа, яка його вчиняє, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; волевиявлення учасників є вільним і відповідати їх внутрішній волі; він вчинений у формі, встановленій законом й спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Недотримання хоча б однієї із зазначених умов дійсності правочину може тягнути його нікчемність, із застосуванням відповідних правових наслідків, або слугувати підставою для визнання правочину недійсним у судовому порядку відповідно до положень ст.215 ЦК України. Згідно з вимогами ч.ч.1,2 ст. 241 України, правочин, вчинений представником з перевищенням повноважень, створює, змінює, припиняє цивільні права та обов`язки особи, яку він представляє, лише у разі наступного схвалення правочину цією особою. Правочин вважається схваленим зокрема у разі, якщо особа, яку він представляє, вчинила дії, що свідчать про прийняття його до виконання. Наступне схвалення правочину особою, яку представляють, створює, змінює і припиняє цивільні права та обов`язки з моменту вчинення цього правочину. Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації (ч.1 ст.210 ЦК України). Відповідно до ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно державна реєстрація прав - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Відповідно до ч.2 ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" п.2 ч.6 ст. 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. З вищевикладеного вбачається, що порушене речове право позивача підлягає судовому захисту, відповідно до положень ст.16 ЦК України, оскільки, як було встановлено судом, договір про розірвання договору оренди землі від 18.02.2008 року, укладений 25.03.2019 року між [PERSON] та ПСП ім. Т.Г. Шевченка в особі директора Шелеста О.В., був укладений з перевищенням повноважень директора та всупереч інтересам власника ТОВ «УЛФ», а тому його слід визнати недійсним. А оскільки суд прийшов до висновку про недійсність договору від 25.03.2019 року про розірвання договору оренди землі від 18.02.2008 року, то і договір оренди землі № 34/120617 від 11.04.2019 року, укладений мід [PERSON] та ТОВ ВК "Агро-нова" слід також визнати недійсним. Крім того, підлягають задоволенню і вимоги в частині скасування в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно номерів запису про інше речове право за № 166194299, № 166196046, № 166197858, № 166200191 від 11.05.2019 року, сформовані державним реєстратором Арбузинської селищної ради Миколаївської області Костаньяном Є.І., в зв`язку з чим позов підлягає задоволенню у повному обсязі. До того ж, в силу ст. 141 ЦПК, з відповідачів на користь позивача слід стягнути документально підтверджені витрати по сплаті судового збору, в сумі 5763 грн., по 2881 грн. 50 коп. з кожного. Натомість, у стягненні з відповідачів витрат на професійну правничу допомогу, в сумі 67000 грн. позивачу необхідно відмовити, оскільки не додано платіжного документу, що підтверджує здійснення цих витрат.

Outcome: approved