Jurisdiction: civil
Date: 2014-12-15 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення заборгованості по оплаті за утримання будинку та прибудинкової території в сумі 1239,39 грн. з [PERSON] посилаючись на те, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS]. В будинку не створено об'єднання співвласників, будинок знаходиться на балансі КП «Бериславська ЖЕК-1» та є власністю міської ради. Згідно Правил користування житловими будинками зі змінами та доповненнями, затвердженими Постановою КМУ №45 від 24.01.2006 року, відповідач, який є власником квартири, зобов'язаний вносити на відповідний рахунок власника будинку плату за утримання будинку та прибудинкової території, а також за отримані комунальні послуги. Власник квартир у багатоповерхових будинках повинен пропорційно до займаної площі, сплачуючи плату за затвердженими міською радою тарифами. Заборгованість відповідача по оплаті складає 1239,39 грн. З цього приводу відповідачу неодноразово надсилалось попередження, але оплату не проведено. Просили стягнути з відповідача заборгованість по оплаті на участь у витратах за утримання будинку та прибудинкової території в сумі 1239,39 грн. В судовому засіданні представник позивача Присяжнюк Г.М. наполягала на задоволенні позовних вимог з підстав викладених у позовній заяві, просила стягнути з відповідача заборгованість по оплаті на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 1239,39 гривень, посилаючись що всі роботи відповідно до встановлених тарифів проводились, про що є акти виконаних робіт. Відповідач у судове засідання не з'явився, про розгляд справи в суді був повідомлений завчасно належним чином, причина неявки суду ненадана. Враховуючи згоду представника позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи. Відповідно до ст..169 ЦПК України суд вважає за можливо розглянути справу за відсутності сторін, належних чином повідомлених про день, місце та час розгляду справи на підставі наявних у справі доказів. Згідно зі ст.214 ЦПК України суд, установивши фактичні обставини справи, для вирішення спору повинен застосовувати правову норму, яка регулює виниклі правовідносини та Конституцію України. Вислухавши пояснення представника позивача у справі, яка з»явилась в судове засідання, дослідивши письмові докази по справі, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню виходячи з наступних підстав: Відповідно до ч.3 ст.10, ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов»язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст.61 цього Кодексу. Відповідно до ч. 4 статті 10 ЦПК України - суд сприяє всебічному і повному з'ясуванню обставин справи: роз'яснює особам, які беруть участь у справі, їх права та обов'язки, попереджує про наслідки вчинення або не вчинення процесуальних дій і сприяє їхніх прав у випадках встановлених нормами ЦПК України та суд вирішує справу в межах заявлених вимог та підставі наданих йому доказів. Судом встановлені наступні обставини та відповідні до них правовідносини : Відповідач є власником квартири [ADDRESS], про що свідчить договір купівлі-продажу квартири (а.с.9). Відповідно до Правил користування житловими будинками зі змінами та доповненнями, затвердженими Постановою КМУ №45 від 24.01.2006 року, власники квартири, зобов'язані вносити на відповідний рахунок власника будинку плату за утримання будинку та прибудинкової території, а також за отримані комунальні послуги. Власник квартир у багатоповерхових будинках повинен пропорційно до займаної площі, сплачуючи плату за затвердженими міською радою тарифами. Відповідно до ст. 32 Положення про порядок передачі квартир у власність громадян, затвердженого Наказом Державного Комітету України по житлово - комунальному господарстві від 15.09.1992 р. №56, якщо у багатоквартирному будинку, що приватизується, не створено товариства (об'єднання) власників квартир при видачі свідоцтва про право власності на житло, власником неприватизованого житла з власником приватизованої квартири укладається договір про його участь у витратах по утриманню будинку, прибудинкової території, та одержання комунальних та інших послуг. Пунктом 13 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями передбачено, що співвласники будинку, де не створено товариство (об'єднання), укладають договір на участь у витратах на утримання будинку та прибудинкової території. Відповідно до Статуту Комунального підприємства «Бериславська ЖЕК - 1» п.2.1 та 2.2 підприємство створено з метою надання житлово-комунальних послуг та основними напрямками діяльності підприємства є у тому числі і забезпечення кваліфікованого, якісного, гарантованого обслуговування та ремонт житлового фонду, його технічного обладнання. В судовому засіданні встановлено, що будинок [ADDRESS] знаходиться на балансі Комунального підприємства «Бериславська ЖЕК - 1» та у будинку не створено ОСББ. Відповідно до ст. 4 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинкових територій, затверджених Постановою КМУ від 08.10.1992 року № 572, власники житла за рахунок власних коштів сплачують всі расходи пов»язані з утриманням житлового будинку і закріпленної прибудинкової території. Водночас ст. 5 Правил передбачає, що технічне обслуговування і ремонт елементів житлових будинків і зовнішнього благоустрою, санітарне обслуговування допоміжних приміщень житлових будинків і прибудинкової території здійснюють на договірній основі з власниками житла або з уповноважиними ними органами відповідні підприємства. Відповідно до ст. 32 Положення про порядок передачі квартир у власність громадян, затвердженого Наказом Державного Комітету України по житлово - комунальному господарству від 15.09.1992 р. №56, якщо у багатоквартирному будинку, що приватизується, не створено товариства (об»єднання) власників квартир при видачі свідоцтва про право власності на житло, власником неприватизованого житла з власником приватизованої квартири укладається договір про його участь у витратах по утриманню будинку, прибудинкової території, та одержання комунальних та інших послуг. Пунктом 13 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями передбачено, що співвласники будинку, де не створено товариство (об»єднання), укладають договір на участь у витратах на утримання будинку та прибудинкової території. Згідно зі ст..14 ЦК України цивільні обов»язки виконуються в межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства. Відповідно до ст..19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються на договірних засадах. Згідно з ч.2, 3 ст..19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» - учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Виробник послуг може бути її виконавцем. Споживач - це фізична або юридична особа, яка отримує або має намір отримати житлово-комунальну послугу. Виконавець - суб»єкт господарювання, предметом діяльності якого є надання житлово-коммунальної послуги споживачу відповідно до умов Договору (ст..1 Закону). У відповідності до ст..ст.14, 20 ,21, 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначені обов»язки споживача та виконавця житлово-комунальних послуг, зокрема споживач зобов»язаний укласти договір про надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору, а також обов»язком споживача є оплата послуг у строки, встановлені договором або законом. Виконавець зобов»язаний підготувати та укласти із споживачем договір про надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором., також обов»язком виконавця є надання послуг вчасно та відповідної якості згідно із законодавством та умовами договору. Ціни/тарифи на комунальні послуги та послуги з утримання будинку та прибудинкової території формуються і затверджуються органами виконавчої влади та органами місцевого самоврядування, відповідно до їх повноважень, затверджених законом. Розмір плати за утримання будинку та прибудинкової території встановлюється залежно від капітальності, рівня облаштування та благоустрою, а плата за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими у встановленому порядку. Статтею 29 вказаного Закону передбачені особливості укладання договорів у багатоквартирному будинку. Так договір про надання житлово-комунальних послуг у багатоквартирному будинку укладається між власником квартири, орендарем чи квартиронаймачем та балансоутримувачем або уповноваженою ним особою. Обов»язок власника, наймача (орендаря) квартири укласти договір на надання житлово-комунальних послуг та оплачувати надані послуги передбачено також п.7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 року №572. Отже, необхідність укладення договору про надання житлово-комунальних послуг передбачена законом і його укладання визначено як обов'язок, а не право сторін. 22.03.2009 року між сторонами по справі укладено Договір про надання послуг з утримання будинків та прибудинкової території (а.с .10). Постановою КМУ №529 від 20.05.2009 року затверджено склад витрат підприємств житлового господарства, пов'язаних з утриманням будинків і при будинкової території, що входять до квартирної плати (плати за утримання житла) на підставі якого КП "Бериславська ЖЕК - 1" розробив склад витрат на даному підприємстві. Рішенням Бериславської міської ради №41 від 25.03.2008 року затверджені тарифи на оплату житлово-комунальних послуг, які надаються населенню КП "Бериславська ЖЕК - 1" з 01.04.2008 року. Рішенням Бериславської міської ради №74 від 30.08.2008 року надано дозвіл КП "Бериславська ЖЕК - 1" на надання комунальних послуг по благоустрою міста та вивезення твердих побутових відходів у населення на території міста з 01.06.2008 року із укладенням договорів на надання послуг з підприємствами, установами, організаціями, приватними підприємствами та всіма жителями приватних і комунальних будинків та затверджені тарифи на збір та вивезення твердих побутових відходів у населення. Відповідно до розрахунку заборгованість відповідача перед КП "Бериславська ЖЕК - 1" станом на 01.11.2014 року становить 1239 гривень 39 копійок і вона повинна бути стягнута на користь КП "Бериславська ЖЕК - 1", оскільки відповідач по справі був споживачем послуг, які надаються позивачем по утриманню будинку та прибудинкової території. Також відповідно до ст. 88 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача судові витрати по справі, які складаються з судового збору на користь держави. Відповідно до Закону України про приватизацію державного житлового фонду, Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинкових територій, затверджених Постановою КМУ від 24.01.2006 року № 45,

Outcome: approved