Jurisdiction: civil
Date: 2018-05-06 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до ТОВ ФГ «Аграрій-Ч» про розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки . Свої вимоги мотивує тим, що 11 січня 2012 року між нею, [PERSON] та Фермерським господарством мАграрій-Ч" укладено Договір оренди землі, зареєстрований у Роменському районному відділенні Сумської регіональної філії ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 09.04.2012 року за №592410004007257, за умовами пунктів 1, 2, 8 якого Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Анастасівської сільської ради Роменського району Сумської області, загальною площею 4,2730 га ріллі терміном на 5 років. 28.08.2015 року між нею, [PERSON] та Фермерським господарством "Аграрій-Ч" укладено Додаткову угоду про внесення змін до договору оренди землі (державна реєстрація від 09.04.2012 №592410004007257), зареєстровану в ДРРП 26.10.2015 року, якою внесено зміни у пункти 5; 8; 9 договору оренди землі (державна реєстрація від 09.04.2012 №592410004007257) в новій редакції, зокрема продовжено термін дії договору на 7 років. Пунктом 9 Договору оренди землі від 11.01.2012 року, в редакції Додаткової угоди від 28.08.2015 року, передбачено, що орендна плата вноситься орендарем за земельні ділянки в розмірі 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки виключно у грошовій формі, розмір якої складає 9348,63 грн.. Згідно пункту 11 Договору оренди землі від 11.01.2012 року орендна плата вноситься у такі строки: один раз на рік до 1 листопада поточного року. При проведені розрахунків Орендарем із суми, що підлягає до сплати, утримується і перераховується до бюджету податок з доходів фізичних осіб у порядку та розмірах, передбачених Законом України "Про оподаткування доходів фізичних осіб". Пунктом 31 Договору оренди землі від 11.01.2012 року визначено, що Орендар земельної ділянки зобовязаний, зокрема орендну плату видавати в повному обсязі в установлені договором терміни. Однак, Відповідач в порушення умов укладеного між нами Договору оренди землі від 11.01.2012 року не сплачує орендну плату за користування вказаною земельною ділянкою в 2016 та 2017 роках. Систематичне невиконання Відповідачем обовязків, передбачених пунктами 9, 11 Договору оренди землі від 11.01.2012 року є підставою для розірвання вказаного Договору на підставі пункту 37. Договору оренди землі від 11.01.2012 року в звязку з чим він і звернувся до суду з даним позовом. Провадження у справі відкрито 27 березня 2018 року та справу призначено до розгляду в судовому засіданні. В судове засідання позивач та представник позивача [PERSON] не з»явилися. Від [PERSON] надійшла заява про розгляд справи за його відсутності та відсутності позивача. Позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив їх задовольнити. В судове засідання представник відповідача не з»явився, про день і час розгляду справи повідомлений через оголошення, розміщене на веб-порталі «Судова влада України». Із врахуванням неявки сторін в судове засідання фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України не здійснюється. Враховуючи викладене, зважаючи на неявку в судове засідання відповідача по справі, належним чином повідомленого про розгляд справи, суд приходить до висновку про можливість ухвалення заочного рішення на підставі наявних у справі доказів, що узгоджується з положеннями ст.280 ЦПК України. Суд дослідивши матеріали справи, прийшов до наступних висновків. Відповідно до ч. 1 ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобовязується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» також визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства, а згідно ч. 1 ст.15 вказаного Закону в редакції, що діяла на час укладання договору оренди землі , істотними умовами договору оренди землі є: обєкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану обєкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення обєкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. В поточній редакції ст. 15 Закону України «Про оренду землі» також зазначено, що істотними умовами договору оренди землі є: обєкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Згідно ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Пунктом 9 Договору оренди землі від 11.01.2012 року в редакції Додаткової угоди від 28.08.2015 року, передбачено, що орендна плата вноситься орендарем за земельні ділянки в розмірі 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки виключно у грошовій формі. Розмір якої складає 9348,63 грн. ( а.с12). Відповідно до ч.2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Статтею 31 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом Пунктом 36 Договору оренди землі від 11.01.2012 року передбачено, що дія Договору припиняється за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов»язків, передбачених договором , та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню,а також з інших підстав, визначених законом. П.37 Договору визначено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається після повного збору урожаю. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є невиконання умов договору та ухилення орендаря від виплати орендної плати. ( а.с.8). Частиною 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» визначено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Судом встановлено, що відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку ЯЗ № 359223 [PERSON] на праві приватної власності належать земельні ділянки за кадастровим номером 5924180600:03:003:0010, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва , яка розташована на території Анастасівської сільської ради Роменського району Сумської області. ( а.с.6). Згідно Договору оренди землі - 11.01.2012 року даний договір укладено між [PERSON] та ФГ «Аграрій-Ч», в оренду передано земельну ділянку площею 4,0652 га з кадастровим номером 5924180600:03:003:0010. ( а.с.7-8). Додатковою угодою від 20.09.2015 року внесено зміни до Договору оренди землі від 11.01.2012 року укладеного між [PERSON] та ФГ «Аграрій-Ч» ( а.с.12). Відповідно до Акту приймання-передачі земельно ділянки [PERSON] передав а ФГ «Аграрій-Ч» прийняв в оренду земельну ділянку площею 4.065 га розташовану на території Анастасівської сільської ради та відповідно до акту визначено її межі. ( а.с.9-11). Відповідно до [PERSON] з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права в оренду надано земельну ділянку Фермерському господарству «Аграрій-Ч» площею 4,06527 га з кадастровим номером 5924180600:03:003:0010 на підставі Договору від 11.01.2012 року. ( а.с.13). Згідно ст.12, ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Згідно ст.15 ЗУ „Про оренду землі" одним із істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру , індексації, форм платежу , строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за несплату. Як вбачається із договору оренди землі, складеному між сторонами, орендар зобов'язувався сплачувати орендодавцю щорічно орендну плату раз на рік до 1 листопада поточного року. Доказів, що був проведений відповідний розрахунок за користування землею суду не надано, як і доказів того, що дана земельна ділянка використовується відповідачем. Таким чином не виконується одна із істотних умов договору - орендна плата в строки, визначені умовами договору. При таких обставинах у позивача є всі підстави для розірвання договору оренди землі.

Outcome: approved