Jurisdiction: civil
Date: 2019-10-23 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовною заявою до ТОВ "Агрофірма Корнацьких" про зобов`язання видати сільгосппродукцію згідно договорів оренди земельних ділянок. Позовна заява обґрунтована тим, що він є власником земельних ділянок з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованих на території Секретарської сільської ради Кривоозерського району площею 2,7622 га, з кадастровим номером 4823983800:01:000:0036, та 2,7623 га, з кадастровим номером 4823983800:01:000:0037, вказані земельні ділянки перебували в оренді ТОВ "Агрофірма Корнацьких" на підставі договорів оренди землі від 15 січня 2015 року. Рішенням Кривоозерського районного суду Миколаївської області від 16 березня 2017 року в цивільній справі №479/854/16-ц вказані договори оренди розірвано достроково та зобов`язано повернути земельні ділянки. Посилаючись на те, що протягом 2018 року відповідач продовжував використовувати належні йому земельні ділянки, проте орендну плату не виплачував, просив зобов`язати відповідача видати йому орендну плату за користування вказаними земельними ділянками та до 27 вересня 2018 року без договору оренди земельних ділянок за 2018 рік в натуральній формі, стягнути пеню за несвоєчасне внесення орендної плати за 2017 рік в розмірі 0,3% несплаченої суми за кожен день прострочення з 18 квітня 2018 року по 11 червня 2019 року(420 днів), та пеню за несвоєчасне внесення орендної плати за 2018 рік в розмірі 0,3% несплаченої суми за кожен день прострочення станом на 11 червня 2019 року(167 днів). Крім того, позивач в позовній заяві вказує, що він успадкував після смерті [PERSON] земельну ділянку площею 2,7623 га., з кадастровим номером 4823983800:01:000:0035, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Секретарської сільської ради Кривоозерського району, яку також орендує ТОВ "Агрофірма Корнацьких" на підставі договору оренди від 15 січня 2015 року, укладеного між спадкодавцем [PERSON] та відповідачем. Посилаючись на невиконання відповідачем зобов`язання по виплаті орендної плати в добровільному порядку позивач просив зобов`язати ТОВ "Агрофірма Корнацьких" видати йому орендну плату за 2018 рік в натуральній формі: пшениця - 1000 кг., ячмінь - 700 кг., соняшник - 100 кг., кукурудза - 200 кг., стягнути пеню за несвоєчасне внесення орендної плати за 2017 рік в розмірі 0,3% несплаченої суми за кожен день прострочення з 18 квітня 2018 року по 11 червня 2019 року(420 днів), та пеню за несвоєчасне внесення орендної плати за 2018 рік в розмірі 0,3% несплаченої суми за кожен день прострочення станом на 11 червня 2019 року(167 днів). В судове засідання позивач не з`явився, надіслав заяву, відповідно до якої просив розглядати справу без його участі, позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив їх задовольнити. Представник відповідача до суду не з`явився, надіслав заяву, відповідно до якої просив розглядати справу без його участі. У своєму відзиві від 10 липня 2019 року представник позивача вказував на необґрунтованість розрахунку суми заборгованості позивачем по договорам оренди землі, вказував на довільність визначення позивачем сум заборгованості у натуральній формі із зазначенням граничних розмірі оплати, що є неприпустимим, та просив до вимог про стягнення пені застосувати строки позовної давності. Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані у справі докази в їх сукупності, суд встановив такі факти та відповідні їм правовідносини. За положеннями ч.1\~ст.4\~ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. За загальним правилом, визначеним у положеннях ч.1\~ст.13 ЦПК України, суд розглядає справу в межах заявлених вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Згідно положень\~ст.792\~Цивільного кодексу\~України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є\~Закон України "Про оренду землі" від 06 жовтня 1998 року № 161-XIV. За змістом\~ст.1 Закону України "Про оренду землі"\~оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно\~ст.13 Закону України "Про оренду землі"\~договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до\~ст.6 Закону України "Про оренду землі"\~орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбаченому\~Земельним кодексом України,\~Законом України "Про оренду землі"\~та договором оренди. За змістом ч.1 ст.638 ЦК України\~договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Відповідно до ч.1 ст.15 Закону України "Про оренду землі"\~істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Судом встановлено, що [PERSON] є власником земельних ділянок площею 2,7622 га, кадастровий номер 4823983800:01:000:0036, та площею 2,7623 га, кадастровий номер 4823983800:01:000:0037, що розташовані в межах території Секретарської сільської ради Кривоозерського району Миколаївської області, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується витягами із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №8915200 від 04 вересня 2013 року(а.с.17) та №8921702 від 04 вересня 2013 року(а.с.24). 15 січня 2015 року між [PERSON] як орендодавцем з однієї сторони та ТОВ "Агрофірма Корнацьких" як орендарем з іншої сторони було укладено два договори оренди землі (а.с.18-20, 25-27), предметом яких значаться вказані земельні ділянки. Державна реєстрація права оренди земельних ділянок здійснена 09 вересня 2015 року, що підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №43884228 від 15 вересня 2015 року(а.с.21) та №43878007 від 15 вересня 2015 року(а.с.28). Умовами договорів оренди передбачено, що орендна вноситься щорічно до 26 грудня того року, за який здійснюється розрахунок по орендній платі. Рішенням Кривоозерського районного суду Миколаївської області від 26 грудня 2017 року в цивільній справі №479/832/17 договір оренди землі, укладений 15 січня 2015 року між Карічковським і ТОВ "Агрофірма Корнацьким" на право оренди земельної ділянки загальною площею 2,7622 га, кадастровий номер 4823983800:01:000:0036, розташованої в межах території Секретарської сільської ради Кривоозерського району Миколаївської області, зареєстрований Реєстраційною службою Первомайського міськрайонного управління юстиції Миколаївської області, про що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права вчинено запис 09 вересня 2015 року за №11181063, а також договір оренди землі, укладений 15 січня 2015 року між [PERSON] і ТОВ "Агрофірма Корнацьких" на право оренди земельної ділянки загальною площею 2,7623 га, кадастровий номер 4823983800:01:000:0037, розташованої в межах території Секретарської сільської ради Кривоозерського району Миколаївської області, зареєстрований Реєстраційною службою Первомайського міськрайонного управління юстиції Миколаївської області, про що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права вчинено запис 09 вересня 2015 року за №11179594 - розірвано достроково та зобов`язано повернути земельні ділянки [PERSON] (а.с.13-16). Відповідно до ч.4 ст.82\~ЦПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом. Припинення права оренди ТОВ "Агрофірма Корнацьких" належних [PERSON] земельними ділянками, з кадастровим номером 4823983800:01:000:0036 та 4823983800:01:000:0037, на підставі вказаного рішення суду зареєстровано 05 березня 2018 року, що підтверджується даними витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №116787219 від 13 березня 2018 року(а.с.22) та №116786112 від 13 березня 2018 року(а.с.29). Згідно ч.1\~ст.34\~Закону України\~"Про\~оренду землі" у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. За умовами договорів оренди землі, укладених 15 січня 2015 року між [PERSON] та ТОВ "Агрофірма Корнацьких", передача орендованої земельної ділянки має здійснюватись за актом її приймання. Відповідно до даних Актів прийому-передачі земельної ділянки від 28 вересня 2018 року та від 27 вересня 2018 року, земельні ділянки повернуті орендодавцю [PERSON] (а.с.23, 30). Проте, станом на 11 червня 2019 року відповідачем, в рахунок погашення заборгованості за користування в 2018 році належними позивачу земельними ділянками, не сплачено орендну плату та не видано сільгосппродукції. Документального підтвердження сплати відповідної орендної плати за земельні ділянки [PERSON] відповідачем не надано, тому позовні вимоги в частині стягнення орендної плати за 2018 рік є обґрунтованими та підлягають до задоволення. Згідно умов зазначеного договору орендна плата визначена у фіксованому розмірі 2 275,87 грн., яку відповідач повинен сплачувати не пізніше 26 грудня того року, за який здійснюється розрахунок по орендній платі. На час звернення до суду з даним позовом 19 червня 2019 року відповідач продовжує користуватися належними [PERSON] земельними ділянками з кадастровим номером 4823983800:01:000:0036 та з кадастровим номером 4823983800:01:000:0037, шляхом їх оброблення. Ці твердження позивача, відповідачем - ТОВ "Агрофірма Корнацьких" протягом розгляду справи в суді не спростовано. За наданими позивачем письмовими доказами(а.с.40-51), він, 27 липня 2018 року та 27 лютого 2019 року, звертався письмово до посадових осіб товариства з вимогою провести з ним розрахунок по орендній платі за 2018 рік сільськогосподарською продукцією, у розмірах, визначених додатком 1 до договорів оренди землі, та просив не проводити робіт по засіванню вказаних земельних ділянок. Підтвердження виплати щорічної орендної плати на користь орендодавця за 2018 рік немає. Даючи правову оцінку позовній вимозі [PERSON] до ТОВ "Агрофірма Корнацьких" щодо зобов`язання ТОВ "Агрофірма Корнацьких" видати йому орендну плату за оренду земельної ділянки, успадкованої ним після смерті [PERSON] , суд констатує наступне: Згідно даних свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданим [PERSON] , державним нотаріусом Кривоозерської держнотконтори 06 жовтня 2017 року, [PERSON] успадкував після смерті [PERSON] , який помер [INFO] , земельну ділянку площею 2,7623 га, кадастровий номер: 4823983800:01:000:0035, розташовану на території Секретарської сільської ради Кривоозерського району Миколаївської області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, за земельними угіддями - рілля(а.с.37). Право власності [PERSON] на вказану земельну ділянку зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 06 жовтня 2017 року за номером: 22708231(а.с.39). Із матеріалів справи встановлено, що 15 січня 2015 року між [PERSON] та ТОВ "Агрофірма Корнацьких" було укладено договір оренди земельної ділянки, який був зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 09 вересня 2015 року, номер запису про інше речове право: 11179194(а.с.36). За умовами вказаного договору [PERSON] передав ТОВ "Агрофірма Корнацьких" в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 2,7623 га, з кадастровим номером: 4823983800:01:000:0035, на строк - 7 років. Щорічний розмір орендної плати складає фіксовану грошову суму у розмірі 2 275,28 грн., що становить 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, розрахунок по орендній платі може бути проведено визначеною додатком 1 кількістю сільськогосподарської продукції, а саме: пшениця - від 800 кг до 1000 кг, ячмінь - від 500 кг до 700 кг, соняшник - 100 кг, кукурудза (в зерні) - 200 кг.(а.с.33-35). За наданими позивачем письмовими доказами(а.с.40-51), [PERSON] неодноразово звертався письмово до посадових осіб товариства з вимогою провести з ним розрахунок по орендній платі за 2018 рік сільськогосподарською продукцією, у розмірах, визначених додатком 1 до договору оренди землі. Підтвердження виплати орендної плати [PERSON] за 2018 рік немає. Щодо вимог представника відповідача про застосування строків позовної давності до вимог позивача щодо стягнення пені за 2017-2018 роки по вказаним договорам оренди землі від 15 січня 2019 року, суд приходить до наступного висновку. Вирішуючи питання задоволення вимог про стягнення пені, при задоволенні вимог щодо стягнення заборгованості по орендній платі, суд враховує положення пункту 14 договору оренди, яким передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожний день прострочення. Виключень за цими наслідками цивільно-правової відповідальності орендаря договором не передбачено. Згідно розрахунку, наданого позивачем, за час прострочення орендної плати по кожній земельній ділянці розмір пені за 2017 рік за період 18 квітня 2018 року по 11 червня 2019 року(420 дні) становить по 2867.76 грн., та пені за 2018 рік станом на 11 червня 2019 року(167 дні) становить по 1140.28 грн.. Положеннями ст.257 ЦК України передбачено, що загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки. Цивільним кодексом\~України може встановлюватись спеціальна позовна давність, зокрема, відповідно до п.1 ч.2 ст.258 позовна давність в один рік застосовується до вимог про стягнення неустойки (штрафу, пені). Відповідно до ч.1 ст.\~261\~ЦК України перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила. Суд вважає, що позивач не пропустив строк позовної давності, оскільки часом, коли у позивача виникло право на звернення до суду з наданим позовом - суд визнає дату сплати орендної плати за 2015-2017 роки за судовим рішенням по цивільній справі №479/327/18(а.с.52) - 19 грудня 2018 року, а позивач звернувся з позовом до суду 19 червня 2019 року, тобто протягом року, тож є таким, що не пропустив строк, визначений ст.258 ЦК України. Зважаючи на викладене, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог щодо зобов`язання ТОВ "Агрофірма Корнацьких" видати позивачу орендну плату за користування земельною ділянкою без договору оренди до 27 вересня 2018 року, та орендну плату за 2018 рік, згідно умов договору оренди землі від 15 січня 2015 року, зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 09 вересня 2015 року за №11179594 в натуральній формі, в розмірі: пшениця - 1000 кг., ячмінь - 700 кг., соняшник - 100 кг., кукурудза - 200 кг., та пеню за несвоєчасне внесення орендної плати за 2017 рік в розмірі 0,3% несплаченої суми за кожен день прострочення з 18 квітня 2018 року по 11 червня 2019 року станом на 17 квітня 2018 року(420 днів) у розмірі 2867.76 грн., та пеню за несвоєчасне внесення орендної плати за 2018 рік в розмірі 0,3 % несплаченої суми за кожен день прострочення станом на 11 червня 2019 року(167 днів) у розмірі 1140.28 грн., що загалом складає 4008.04 грн., а також щодо зобов`язання ТОВ "Агрофірма Корнацьких" видати позивачу орендну плату за користування земельною ділянкою без договору оренди до 27 вересня 2018 року, та орендну плату за 2018 рік, згідно умов договору оренди землі від 15 січня 2015 року, зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 09 вересня 2015 року за №.№11181063\~ в натуральній формі, в розмірі: пшениця - 1000 кг., ячмінь - 700 кг., соняшник - 100 кг., кукурудза - 200 кг., та пеню за несвоєчасне внесення орендної плати за 2017 рік в розмірі 0,3% несплаченої суми за кожен день прострочення з 18 квітня 2018 року по 11 червня 2019 року станом на 17 квітня 2018 року(420 днів) у розмірі 2867.76 грн., та пеню за несвоєчасне внесення орендної плати за 2018 рік в розмірі 0,3 % несплаченої суми за кожен день прострочення станом на 11 червня 2019 року(167 днів) у розмірі 1140.28 грн., що загалом складає 4008.04 грн.. А також вважає за потрібне задовольнити позовні вимоги позивача щодо видачі йому орендної плати за 2018 рік, згідно умов договору оренди землі від 15 січня 2015 року, зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 09 вересня 2015 року за №11179194 в натуральній формі, в розмірі: пшениця - 1000 кг., ячмінь - 700 кг., соняшник - 100 кг., кукурудза - 200 кг. та пеню за несвоєчасне внесення орендної плати за 2017 рік в розмірі 0,3% несплаченої суми за кожен день прострочення за період 18 квітня 2018 року по 11 червня 2019 року(420 дні) у розмірі 2867.76 грн., та пеню за несвоєчасне внесення орендної плати за 2018 рік в розмірі 0,3% несплаченої суми за кожен день прострочення станом на 11 червня 2019 року(167 дні) у розмірі 1140.28 грн., що загалом складає 4008.04 грн.. Положеннями\~ст.96\~Земельного кодексу\~України встановлений обов`язок землекористувачів, у тому числі орендарів, своєчасно сплачувати орендну плату за користування землею. Ця норма\~ЗК України кореспондується відповідно з положень ст.24 Закону України "Про оренду землі2, яка передбачає, що орендодавець землі має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Зазначені принципи земельного законодавства відображені і в договорах оренди землі, укладених між сторонами,\~а саме в п.28\~"Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати". Встановлені судом обставини, які були перевірені зібраними у справі доказами, в розумінні положень ст.ст.58,\~59 ЦПК України, щодо їх належності та допустимості, вказують на наявність порушеного права позивача зі сторони відповідача щодо виплати йому орендної плати за користування земельними ділянками: кадастровий номер - 4823983800:01:000:0036, площею 2,7622 га, кадастровий номер - 4823983800:01:000:0037, площею 2,7623 га, та кадастровий номер - 4823983800:01:000:0035, площею 2,7623 га, протягом 2018 року, тому заборгованість по виплаті орендної плати за користування земельними ділянками за вказаний період і пеня за невнесення орендної плати у строки передбачені договорами, як того вимагає позивач та передбачено умовами договорів оренди землі,\~підлягають стягненню у примусовому порядку. Положеннями ч.3 ст.12, ст.ст.76-81 ЦПК України\~передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Засобами доказування у цивільній справі є показання свідків, письмові докази, речові і електроні докази і висновки експертів. Суд приймає до розгляду лише ті докази, які мають значення для справи. Обставини, які за законом повинні бути підтвердженні певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Відповідно до рішення Європейського суду з прав людини у справі "Бочаров проти України" (остаточне рішення від 17 червня 2011 року), в пункті 45 якого зазначено, що "Суд при оцінці доказів керується критерієм доведення "поза розумним сумнівом" (див. рішення від 18 січня 1978 року у справі "Ірландія проти Сполученого Королівства"). Проте таке доведення може випливати зі співіснування достатньо вагомих, чітких і узгоджених між собою висновків або подібних неспростованих презумпцій щодо фактів. Упродовж всього судового розгляду справи відповідачем не спростовувались твердження позивача щодо невиплати орендної плати за використання належних йому земельних ділянок. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (стаття 5 ЦПК України). Зважаючи на викладене, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог в повному обсязі.

Outcome: approved