Jurisdiction: civil
Date: 2018-04-11 00:00:00

У серпні 2017 року [PERSON] звернулася до суду із зазначеним позовом до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Філатова, 92» (далі - ОСББ «Філатова, 92») в особі членів правління [PERSON], [PERSON], треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору: Управління державної реєстрації юридичного департаменту Одеської міської ради, [PERSON], посилаючись на те, що 24 липня 2017 року відбулись збори співвласників багатоквартирного будинку, на яких серед інших питань було прийняте рішення про переобирання правління та ревізійної комісії ОСББ, про що було оформлено Протокол №3 від 24 липня 2017 року, на підставі якого внесено відомості до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Позивач, голова правління ОСББ «Філатова, 92», вважає, що при проведенні зборів були допущенні порушення законодавства у сфері регулюваня діяльності ОСББ, зокрема, були допущенні порушення при складанні та підписанні протоколу №3, відомості, вказані у листах голосування письмового опитування, не відповідають дійсності, співвласники багатоквартирного будинку не були повідомлені про загальні збори, як того вимагає діюче законодавство, з підстав чого позивач просила визнати недійним рішення загальних зборів, оформлене протоколом №3 від 24 липня 2017 року, скасуваи запис пр зміну керівника ОСББ «Філатова, 92» . Позивачка в судовому засіданні позов підтримала, просила суд його задовольнити у повому обсязі. Представники відповідача ОСББ «Філатова, 92» члени правління [PERSON], [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги визнали, просили суд їх задовольнити, про що надали до суду заяву. Раніше від членів плавління ОСББ «Філатова, 92» надійшов до суду відзив на позовну заяву, в якому зазначено, що члени правління визнають заявлені позовні вимоги (а.с. 206, 217). Треті особи у судове засідання не з'явились, про дату, час і місце слухання справи повідомлялись належним чином, про причини невки суд не сповістили (а.с. 211, 212). Предсавник Управління державної реєстрації юридичного департаменту Одеської міської ради надав до суду пояснення, в яких зазначив, що реєстраційний запис від 15 серпня 2017 року щодо зміни керівника ОСББ «Філатова, 92», який просить скасувати позивач, станом на теперішній час не є актуальним, оскільки з 30 серпня 2017 року керівником ОСББ «Філатова, 92» є [PERSON] (а.с. 161-163). Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши і оцінивши надані докази у їх сукупності, заслухавши пояснення сторін, вважає, що позовні вимоги [PERSON] підлягають задоволенню частково, з наступних підстав. Відповідно до ч. 3 ст. 12, ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. При цьому, згідно ст. 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Судом встановлено, що власниками квартир та приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] було створено ОСББ «Філатова, 92», що підтверджується статутом (а.с. 26-30, 31-35, 36-40, 58-69, 46-50). ОСББ «Філатова, 92» зареєстроване належним чином у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань за №40504565, що підтверджується випискою (а.с. 19). З матеріалів справи вбачається, що протоколом зборів спріввласнків багатоквартирного будинку від 03 травня 2016 року головою зборів та головою правління обрано [PERSON], яка на підставі наказу №01/16-к від 02 грудня 2016 року приступила до обов'язків голови правління ОСББ (а.с. 20-25, 41-45, 201). 24 липня 2017 року відбулись загальні збори ОСББ «Філатова, 92», рішення яких оформлені протоколом №3 від 24 липня 2017 року (а.с. 10-13). Згідно протоколу №3 від 24 липня 2017 року, на порядку денному зборів розглядались наступні питання: вибори голови та секретаря загальних зборів ОСББ «Філатова, 92», переобрання правління ОСББ «Філатова, 92», вибори голови та членів правління, переобрання ревізійної комісії, вибори голови та членів ревізійної комісії, надання повноважень представнику установчих зборів на здійснення всіх дій, необхідних для державної реєстрації змін до ОСББ «Філатова, 92». Відповідно до ч. 3 ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об'єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Згідно ч. 4. ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Судом встановлено, що в матеріалах справи відсутні розписки про отримання власниками квартир або нежитлових приміщень повідомлень про проведення 24 липня 2017 року установчих зборів. Тобто, процедура повідомлення про проведення загальних зборів не була дотримана. Відповідно до ч. 10 ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», якщо в результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною дев'ятою цієї статті, проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення установчих зборів. Якщо протягом зазначеного строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважається неприйнятим. Згідно абз. 6.3, 6.7 п. 6. статуту Об'єднання, загальні збори правочинні, якщо на них присутні більше 50% співвласників об'єднання, рішення загальних зборів приймаються 2/3 голосів від загальної кількості голосів співвласників об'єднання, які присутні на загальних зборах. Рішенння, прийняті на загальних зборах, підписуються головою правління та секретарем загальних зборів і підлягають постійному зберіганню. Судом встановлено, що протокол зборів співвласників багатоквартирного будинку від 03 травня 2016 року налічував 167 осіб, та оскаржуваний протокол №3 від 24 липня 2017 року - 148 осіб, крім цього, датою складання протоколу є 24 липня 2017 року, а додані до нього листки письмового опитування датовані з 25 по 30 липня 2017 року, назва ОСББ у оскаржуваному протоколі зазначена як ОСББ «Філатова 92», замість правильного - ОСББ «Філатова, 92», що свідчить про наявні суперечності та помилки у протоколі №3. Відповідно до ч. 4 ст. 17 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань» (далі за текстом - Закон про державну реєстрацію) для державної реєстрації змін до відомостей про юридичну особу, що містяться в Єдиному державному реєстрі (такими відомостями, зокрема, є відомості про Голову правління Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку) подаються такі документи: заява про державну реєстрацію змін до відомостей про юридичну особу, що містяться в Єдиному державному реєстрі; примірник оригіналу (нотаріально засвідчена копія) рішення уповноваженого органу управління юридичної особи про зміни, що вносяться до Єдиного державного реєстру. Підписи на такому рішенні засвідчується нотаріально відповідно до вимог ч.6 ст. 15 Закону про державну реєстрацію; документ про сплату адміністративного збору. Згідно до ч. 6 ст. 15 Закону, рішення уповноваженого органу управління юридичної особи, що подається для державної реєстрації змін до відомостей про юридичну особу, що містяться в Єдиному державному реєстрі, викладається у письмовій формі, прошивається, пронумеровується та підписується засновниками (учасниками), уповноваженими ними особами або головою та секретарем загальних зборів (у разі прийняття такого рішення загальними зборами). Справжність підписів на такому рішенні нотаріально засвідчується, крім випадків, передбачених законом. Відповідно до ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», рішення зборів співвласників оформляється протоколом, який підписується усіма співвласниками (їх представниками), які взяли участь у зборах, кожен з яких ставить підпис під відповідним варіантом голосування ("за", "проти", "утримався"), за формою, затвердженою центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики. У протоколі обов'язково зазначається така інформація про співвласників (їх представників), які взяли участь у зборах співвласників: прізвище, ім'я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представника). Суд вважає, що оскаржуване позивачкою рішення зборів не відповідає вимогам чинного законодавства та статуту Об'єднання, у протоколі №3 від 24 липня 2017 року не дотримана процедура повідомлення співвласників про проведення загальних зборів, наявні суперечності у листах опитування. Крім того, протокол №3 містить дані про кількість опитувань, що проводились після його складання, з підстав чого суд вважає, що позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню. Досліджуючи вимоги позивачки про скасування запису про зміну керівника ОСББ «Філатова, 92» №15561070001058319 від 15 серпня 2017 року, суд прийшов до висновку про відмову в їх задоволенні з наступних підстав. Частиною 4 ст. 17 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань» передбачено вичерпний перелік документів, які необхідні: подати державному реєстратору для державної реєстрації змін до відомостей щодо юридичної особи, що містяться у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб- підприємців та громадських формувань, зокрема: заяву про державну реєстрацію змін до відомостей про юридичну особу, що містяться в ЄДР; примірник оригіналу (нотаріально засвідчена копія) рішення уповноваженого органу управління юридичної особи про зміни, що вносяться до ЄДР; документ про сплату адміністративного збору - у випадках, передбачених статтею 36 Закону. Судом встановлено, що на підставі протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку №3 від 24 липня 2017 року державним реєстратором було внесено зміни до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб- підприємців та громадських формувань, що підтверджується витягом (а.с. 7). Однак, відповідно до наявного в матеріалах справи протоколу загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку №4 від 22 серпня 2017 року головою зборів та правління ОСББ «Філатова, 92» обрано [PERSON] (а.с. 143-160). Встановлено, що відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, станом на 31 серпня 2017 року та 13 листопада 2017 року, керівником ОСББ «Філатова, 92» з 23 серпня 2017 року є [PERSON], згідно статуту (а.с. 166-173, 200). Тобто, запис про зміну керівника ОСББ «Філатова, 92» №15561070001058319 від 15 серпня 2017 року, який просить скасувати позивач, в даний час в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань відсутній. Згідно п.11 Пленуму Верховного Суду України «Про судове рішення у цивільній справі» у разі визнання відповідачем позову, яке не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд у мотивувальній частині рішення може вказати лише про визнання позову та прийняття його судом. З огляду на вищевикладені обставини, норми матеріального права, визнання відповідачем позову, суд вважає, що є всі правові підстави для задоволення позовних вимог в частині визнання рішення загальних зборів, оформлене протоколом №3 від 24 липня 2017 року - недійсним.

Outcome: partial