Jurisdiction: civil
Date: 2019-12-01 00:00:00

29.05.2019р. [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] звернулись до суду з вищевказаними позовами. Вказані позови мотивовані тим, що позивачі є власниками земельних ділянок, які розташовані на території Городоцької та Княжиківської сільських рад, Ружинського району Житомирської області та призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, та які перебували у користуванні Приватного сільськогосподарського підприємства "Агрофірма"Світанок" на підставі договорів оренди землі, укладених між позивачами та вказаним підприємством. Проте ПСП "Агрофірма"Світанок" не використовує зазначені вище земельні ділянки і права та обов`язки орендаря за укладеними з позивачами договорами оренди землі на підставі розподільчого балансу від 22.03.2018р. передало Приватному підприємству "Ружинський край", за яким на даний час було проведено реєстрацію іншого речового права (права оренди) на належні позивачам земельні ділянки. З ПП "Ружинський край" позивачі не укладали жодних договірних зобов`язань, згоди на укладення договору суборенди на вказані в договорах оренди землі належні їм земельні ділянки та на передачу права оренди земельної ділянки у заставу чи до статутного фонду не надавали. Позивачі вважають, що фактично орендар сам в односторонньому порядку усунувся від виконання умов договорів оренди землі в повному обсязі, припинивши господарську діяльність з безпосереднього цільового використання орендованих земельних ділянок, чим порушив вимоги законодавства. З врахуванням вказаного: - [PERSON] просить суд розірвати договір оренди землі від 25 лютого 2016 року, укладений [PERSON] та Приватним сільськогосподарським підприємством "Агрофірма "Світанок", на підставі якого на належні їй земельні ділянки зареєстровано право оренди Відділом державної реєстрації Ружинської районної державної адміністрації Житомирської області згідно рішення індексний № 30043366 від 14.06.2016р. та індексний № 30042938 від 14.06.2016р. ( а.с.36-37); - [PERSON] просить суд розірвати договір оренди землі від 07 липня 2014 року, укладений [PERSON] та Приватним сільськогосподарським підприємством "Агрофірма "Світанок", на підставі якого на належні їй земельні ділянки зареєстровано право оренди Андрушівським районним управлінням юстиції Житомирської області згідно рішення індексний № 16791256 від 28.10.2014р. та індексний № 16616102 від 21.10.2014р. ( а.с.43-45). - [PERSON] просить суд розірвати договір оренди землі від 22 липня 2013року, укладений [PERSON] та Приватним сільськогосподарським підприємством "Агрофірма "Світанок", на підставі якого на належні йому земельні ділянки зареєстровано право оренди Андрушівським районним управлінням юстиції Житомирської області згідно рішення індексний № 199475524 від 12.03.2015р. та індексний № 19945048 від 12.03.2015р. ( а.с.55-58); - [PERSON] просить суд розірвати договір оренди землі від 08 липня 2013 року, укладений [PERSON] та Приватним сільськогосподарським підприємством "Агрофірма "Світанок", на підставі якого на належні їй земельні ділянки зареєстровано право оренди Андрушівським районним управлінням юстиції Житомирської області згідно рішення індексний № 15729251 від 11.09.2014р. та індексний № 15728890 від 11.09.2014р. ( а.с.66-69); - [PERSON] просить суд розірвати договір оренди землі від 15 грудня 2017року, укладений [PERSON] та Приватним сільськогосподарським підприємством "Агрофірма "Світанок", на підставі якого на належні їй земельні ділянки зареєстровано право оренди Житомирською обласною філією комунального підприємства «Центр державної реєстрації» згідно рішення індексний № 41053878 від 11.05.2018р. ( а.с.74-75); - [PERSON] просить суд розірвати договір оренди землі від 25 лютого 2016 року , укладений [PERSON] та Приватним сільськогосподарським підприємством "Агрофірма "Світанок" , на підставі якого на належні йому земельні ділянки зареєстровано право оренди відділом державної реєстрації Ружинської державної адміністрації Житомирської областв згідно рішення індексний № 30075611 від 16.06.2016р. та індексний № 30075133 від 16.06.2016р. ( а.с.80-85); - [PERSON] просить суд розірвати договір оренди землі від 25 лютого 2016 року, укладений [PERSON] та Приватним сільськогосподарським підприємством "Агрофірма "Світанок" , на підставі якого на належні йому земельні ділянки зареєстровано право оренди відділом державної реєстрації Ружинської державної адміністрації Житомирської областв згідно рішення індексний №30044023 від 14.06.2016р. та індексний №30043778 від 14.06.2016р. ( а.с.91-95); Відповідач ПСП "Агрофірма "Світанок" відзив на позовну заяву до суду не подавали . Відповідач ПП "Ружинський край" подав до суду відзив на позовну заяву, в якій зазначив, що вимоги позивачів є незаконними та необгрунтованими, оскільки ПП "Ружинський край" є правонаступником ПСП "Агрофірма "Світанок" та було створене шляхом виділу з вказаного підприємства, тобто внаслідок реорганізації ПСП "Агрофірма "Світанок". А тому на підставі ст.106 ЦК України та ч.1 ст.6 Закону України "Про оренду землі" до ПП "Ружинський край" перейшли всі права та обов`язки по договорах оренди землі, укладених між ПСП "Агрофірма "Світанок" та позивачами. Відповідач ПП "Ружинський край" також зазначає, що земельні ділянки, належні позивачам, обробляються у відповідності до цільового призначення, по договорах оренди землі сплачується орендна плата, а тому вказані договора виконуються обома сторонами правочину в повному обсязі, що свідтить про те, що права позивачів як орендодавців земельних ділянок ніяким чином не порушені і підстав для розірвання даних договорів оренди немає. З врахуванням вказаного ПП "Ружинський край просить в задоволенні позовних вимог відмовити повністю(а.с.156-167). Позивачі в судове засідання не з`явились, подали заяви про розгляд справи за присутності їхнього представника. В судовому засіданні представник позивачів позовні вимоги підтримав з підстав, вказаних в позовних заявах, вказавши що порушено право позивачів, як власників земельних ділянок, оскільки без їх згоди ПСП "Агрофірма "Світанок" передало права користування земельними ділянками іншому підприємству -ПП "Ружинський край". В той же час, ПП "Ружинський край" утворене не внаслідок припинення юридичної особи ПСП "Агрофірма "Світанок" , що відповідно до ст.107 ЦК України можливо лише при злитті, приєднанні, поділі чи перетворення юридичної особи, а внаслідок виділу з вказаної юридичної особи, а тому підстав для переходу прав оренди на належні позивачам земельні ділянки без згоди останніх у ПСП "Агрофірма "Світанок" не було. Представник відповідача ПСП "Агрофірма "Світанок" в судовому засіданні позовні вимоги не визнав повністю, вказавши, що реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для розірвання договору оренди землі, а тому позивачі зобов`язані були переукласти з ПП "Ружинський край" договори оренди землі, оскільки вказане підприємство є правонаступником ПСП "Агрофірма "Світанок". Представник відповідача ПП "Ружинський край" в судовому засіданні позовні вимоги не визнав повністю з підстав, зазначених у відзиві. Вказав, що позивачами не доведено порушення їхніх прав чи законних інтересів внаслідок переходу прав та обов`язків по оспорюваних договорах оренди землі до ПП "Ружинський край", оскільки належні позивачам земельні ділянки обробляються відповідно до їх цільового призначення, орендодавцям своєчасно та в повному обсязі сплачується орендна плата. Суд, вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши докази по справи, встановив наступне. Позивачі є власниками земельних ділянок, розташованих на території Городоцької та Княжиківської сільських рад Ружинського району Житомирської області та призначених для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, а саме: - [PERSON] земельних ділянок кадастровий номер 1825282800:03:000:0020, площею 2.4771 га та кадастровий номер 1825282800:01:000:0244, площею 0.4496га; - [PERSON] земельних ділянок кадастровий номер 1825284000:08:000:0038, площею - 0,4606 га та кадастровий номер 1825284000:08:000:0012, площею - 3,3241 га; - [PERSON] земельних ділянок кадастровий номер 1825282800:04:000:0013, площею 2.3413 га та кадастровий номер 1825282800:04:000:0245, площею 0.3157га; - [PERSON] земельних ділянок кадастровий номер 1825282800:04:000:0012, площею 2.3412 га та кадастровий номер 1825282800:04:000:0213, площею 0.3179га; - [PERSON] земельної ділянки кадастровий номер 1825282800:04:000:0348, площею 2.97га; - [PERSON] є влаником ? земельних ділянок кадастровий номер 1825282800:03:000:0022, площею 2.4773 га та кадастровий номер 1825282800:01:000:0334, площею 0.4478га; - [PERSON] є влаником ? земельних ділянок кадастровий номер 1825282800:03:000:0022, площею 2.4773 га та кадастровий номер 1825282800:01:000:0334, площею 0.4478га; Між позивачами та ПСП "Агрофірма "Світанок" було укладено договора оренди землі, відповідно до яких вказані земельні ділянки передавались позивачами в оренду ПСП "Агрофірма"Світанок", а саме: - [PERSON] строком на 16 років (договір оренди від 25.02.2016р. зі змінами, внесеними додатковою угодою від 15.12.2017р.), - [PERSON] строком на 18 років (договір оренди від 04.07.2014р. зі змінами, внесеними додатковою угодою від 15.12.2017р.), - [PERSON] строком на 13 років (договір оренди від 22.07.2013р. ), - [PERSON] строком на 13 років (договір оренди від 08.07.2013р.), - [PERSON] строком на 15 років (договір оренди землі від 15.12.2017р.), - [PERSON] строком на 7 років (договір оренди від 25.02.2016р.), - [PERSON] строком на 7 років (договір оренди від 25.02.2016р.), ПП "Ружинський край" ( код ЄРДПОУ 42016935) було утворене шляхом виділу з ПСП "Агрпофірма"Світанок" (код ЄРДПОУ 03754024) та є правонаступником останнього, про що 23.03.2018р. внесено запис до Єдиного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб -підприємців та громадських формувань, який є у відкритому доступі. На підставі додатку № 5 до Розподільчого балансу між ПСП " Агрофірма "Світанок" та ПП "Ружинський край" від 22.03.2018р. ПСП "Агрофірма "Світанок" передало право оренди вищевказаних належних позивачам земельних ділянок ПП "Ружинський край". На підставі вищевказаних договорів оренди землі та зазначеного розподільчого балансу на вищевказані земельні ділянки - Відділом державної реєстрації Ружинської районної державної адміністрації Житомирської області згідно рішення індексний № 30043366 від 14.06.2016р. та індексний № 30042938 від 14.06.2016р. (орендодавець [PERSON] ); - Андрушівським районним управлінням юстиції Житомирської області згідно рішення індексний № 16791256 від 28.10.2014р. та індексний № 16616102 від 21.10.2014р.( орендодавець[PERSON] ); - Андрушівським районним управлінням юстиції Житомирської області згідно рішення індексний № 199475524 від 12.03.2015р. та індексний № 19945048 від 12.03.2015р.(орендодавець [PERSON] ); - Андрушівським районним управлінням юстиції Житомирської області згідно рішення індексний № 15729251 від 11.09.2014р. та індексний № 15728890 від 11.09.2014р.(орендодавець [PERSON] ); - Житомирською обласною філією комунального підприємства «Центр державної реєстрації» згідно рішення індексний № 41053878 від 11.05.2018р.(орендодавець [PERSON] ); - Відділом державної реєстрації Ружинської державної адміністрації Житомирської областв згідно рішення індексний № 30075611 від 16.06.2016р. та індексний № 30075133 від 16.06.2016р.(орендодавець [PERSON] ); - Відділом державної реєстрації Ружинської державної адміністрації Житомирської областв згідно рішення індексний №30044023 від 14.06.2016р. та індексний №30043778 від 14.06.2016р.(орендодавець [PERSON] ) - було зареєстровано право оренди за Приватним підприємством "Ружинський край", яке фактично користується вищевказаними, належними позивачам, земельними ділянками. Зазначені фактичні обставини справи підтверджуються наявними письмовими доказами та не заперечуються сторонами. Відповідно до ст.1 Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності . Згідно ст.2 вказаного Закону, відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Відповідно до ч.1 ст.93 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" визначено, що за договором оренди землі орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону, а договір суборенди земельної ділянки підлягає державній реєстрації, що встановлено ч.5 ст.6 та ч.5 ст.8 цього Закону.. Стаття 526 ЦК України встановлює, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 792 ЦК України визначено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки, наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Згідно ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Відповідно до ст.32 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі може бути достроково розірваний на вимогу однієї із сторін за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельного Кодексу України та іншими законами України. Виходячи із норм статей 24 і 25 Закону України "Про оренду землі", припинення орендарем господарської діяльності з безпосереднього цільового використання земельної ділянки та передача третім особам функцій з її обробітку й оплати орендної плати виходить за межі господарської діяльності, яку може здійснювати орендар без погодження з орендодавцем і є підставою для розірвання договору оренди землі за ст.32 Закону України "Про оренду землі" так як являється істотним порушенням вимог закону і умов укладеного договору. Вказане узгоджується з правовою позицією Верховного суду України - викладеній в постанові від 21 березня 2018 року № 6-18цс14. Відповідно до положень ст.783 ЦК України , наймодавець має беззаперечне право вимагати розірвання договору найму, якщо наймач без його дозволу передав річ в користування іншій особі, така передача права оренди землі взагалі є неможливою в силу норм Земельного кодексу України та Закону України "Про оренду землі", передача права оренди землі прямо порушує вимоги частини 7 ст.93 Земельного кодексу України , згідно з якою право оренди земельної ділянки може відчужуватись, у тому числі продаватися на земельних торгах, передаватися у заставу, спадщину, вноситися до статутного капіталу власником земельної ділянки. Разом з тим, наведена норма ст.93 ЗК України не встановлює самого механізму набуття права оренди у разі його відчуження, в тому числі і внесення до статутного капіталу. Як встановлено судом та не заперечується сторонами позивачі є власниками земельних ділянок з вищевказаними кадастровими номерами, які розташовані на території Городоцької та Княжиківської сільських рад, Ружинського району Житомирської області та призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Право оренди за вказаними належними позивачам земельними ділянками на підставі вищевказаних Договорів оренди, укладених з ними ПСП "Агрофірма"Світанок", зареєстровано за ПП "Ружинський край", яке і здійснює користування даними земельними ділянками для товарного сільськогосподарського виробництва. Відповідно до ч. 5 ст.93 ЗК України право оренди земельної ділянки може відчужуватися, у тому числі продаватися на земельних торгах, а також передаватися у заставу, спадщину, вноситися до статутного капіталу власником земельної ділянки - на строк до 50 років, крім випадків, визначених законом. Згідно ст.25 Закону України "Про оренду землі", орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, а орендодавець відповідно до ч. 1 ст.24 вказаного Закону має право вимагати від орендаря безпосереднього використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди та своєчасного внесення орендної плати. Таким чином, залучення третіх осіб до обробітку землі та сплати орендної плати орендодавцю з припиненням орендарем господарської діяльності з безпосереднього цільового використання орендованої земельної ділянки виходить за межі діяльності, яку може здійснювати орендар без погодження з орендодавцем. Згідно ст.8 Закону України "Про оренду землі" орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця. З положень ст.8 вказаного Закону вбачається, що підставою для виникнення права суборенди є договір суборенди, який підлягає державній реєстрації. Частиною 5 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" , передбачено, що відомості Державного реєстру прав вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою, доки їх не скасовано у порядку, передбаченому цим Законом. Відповідно до ст.4 вказаного Закону, державній реєстрації прав підлягають речові права, похідні від права власності, зокрема, право оренди (суборенди) земельної ділянки. Як вбачається з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно підставою для виникнення іншого речового права на земельні ділянки, належні позивачам, є - Договори оренди, укладені позивачами з ПСП "Агрофірма"Світанок", розподільчий баланс між ПСП "Агрофірма "Світанок" та ПП "Ружинський край" та інше, а не договора суборенди; в графі "вид іншого речового права" зазначено "право оренди земельної ділянки", а не суборенди. Оскільки, спірні земельні ділянки перебувають в користуванні ПП "Ружинський край" не на підставі договору суборенди, то положення ст.8 Закону України "Про оренду землі" не підлягає застосуванню. Враховуючи, що ПСП "Агрофірма "Світанок" не використовує спірні земельні ділянки для здійснення своєї господарської діяльності, передало права та обов`язки за договором оренди іншим особам без згоди позивачів -орендодавців, тобто незаконно, то є підстави для розірвання вищевказаних договорів. Посилання позивачів на те, що право оренди перейшло до ПП "Ружинський край" внаслідок реорганізації ПСП "Агрофірма "Світанок" і тому, відповідно до положень ч.3 ст. 16 , ч.4 ст.32 Закону України "Про оренду землі" вказане не є підставою для розірвання оспорюваних позивачами договорів оренди землі, є необгрунтованим, виходячи з наступного. За правилами ч.1 ст. 104 ЦК України юридична особа припиняється в результаті реорганізації ( злиття, приєднання, поділу, перетворення) або ліквідації. У разі реорганізації юридичних осіб майно, права та обов`язки переходять до правонаступників. Відповідно до ч.4 ст. 32 Закону України « Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Однак, судом встановлено, що внаслідок утворення ПП "Ружинський край" шляхом виділу в ПСП "Агрофірма "Світанок" останнє не припинило свою діяльність, про що свідчить запис в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. А тому ПСП "Агрофірма "Світанок" зобов`язане виконувати умови договорів оренди землі, укладених ним з позивачами, використовуючи земельні ділянки за призначенням та сплачуючи орендну плату. Передача права оренди за цими договорами ПП "Ружинський край", з яким позивачі не перебувають у договірних правовідносинах, не узгоджується з вимогами законодавства. Посилання представників відповідачів на те, що вказаною передачею права оренди жодних прав та законних інтересів позивачів не порушено, є необгрунтованим, оскільки відповідно до ч.1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Частиною 1 ст.317 ЦК України передбачено, що лише власнику належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Таким чином, передавши без згоди позивачів належні їм на праві власності земельні ділянки в оренду (користування) іншій особі, ПСП "Агрофірма"Світанок" порушило їх виключне право як власників земельних ділянок на розпорядження своєю власністю. Крім того, статтею 203 ЦК України встановлено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам , а волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Як встановлено, позивачі уклали правочини щодо оренди належних ім земельних ділянок з ПСП "Агрофірма"Світанок". З ПП "Ружинський край" позивачі жодних правочинів щодо передачі в оренду належних їм земельних ділянок не вчиняли, а тому, відповідно, порушено їхнє право щодо вільного волевиявлення при укладені правочину. З вказаних підстав позовні вимоги [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] підлягають повному задоволенню. Крім того, ч.1 ст.82 ЦК України передбачено, що обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обгрунтованих сумнівів щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників. Як вбачається з наданого суду відзиву на позовну заяву, пояснень представників відповідачів в судовому засіданні, відповідачами не заперечуються викладені в позовних заявах позивачів обставини щодо належності позивачам конкретних земельних ділянок, передачі вказаних земельних ділянок в оренду ПСП "Агрофірма"Світанок" на підставі укладених договорів оренди землі, передачу останнім права оренди вказаних ділянок відповідно до розподільчого балансу до ПП "Ружинський край", використання даним підприємством зазначених земельних ділянок для товарного сільськогосподарського виробництва тощо. Спір між сторонами, як вбачається з їхніх заяв по суті справи та пояснень в судовому засідання, стосується лише розірвання укладених договорів оренди землі з підстав неправомірності передачі без згоди орендодавця права оренди по укладеному ПСП"Агрофірма"Світанок" договорам оренди землі іншому підприємству - ПП "Ружинський край" . З врахуванням вказаного, позовні вимоги про розірвання договорів оренди землі, укладених позивачами з ПСП "Агрофірма"Світанок", право оренди по яких зареєстровано за ПП "Ружинський край" підлягають задоволенню.

Outcome: approved