Jurisdiction: civil
Date: 2014-11-03 00:00:00

До суду надійшла позовна заява [PERSON] до Об'єднання співвласників гуртожитку "Заболотного-26А" про визнання права користування приміщенням та зобов'язання вчинити певні дії. Свої вимоги позивач обґрунтував тим, що він з грудня 2001 року мешкає у гуртожитку за адресою: [ADDRESS], та вже протягом тривалого часу у житлових кімнатах гуртожитку №?№?131, 136, а також займає нежитлові підсобні приміщення №?№?128, 129, 32 та 133, 134, несе необхідні обов'язки по сплаті послуг за користування житловою площею, комунальні послуги. Вищевказаний гуртожиток разом із інженерними спорудами перебувають у комунальній власності територіальної громади міста Одеси. Балансоутримувачем гуртожитку за адресою, [ADDRESS] є Об'єднання співвласників гуртожитку "Заболотного-26А", на підставі рішення виконавчого комітету Одеської міської ради від 24.09.2010 року. У 2011 році позивач звернувся до Одеської міської ради з питання укладення договору найму житла у гуртожитку, та листом від 15.03.2011 року вих.№1245 отримав письмові роз'яснення Юридичного департаменту Одеської міської ради про те, що ОСГ як балансоутримувач та надавець послуг вправі укладати договори найму жилих приміщень. [PERSON] також звернувся до ОСГ «Заболотного-26А» із проханням укласти із ним договір найму вищезазначених кімнат, але йому було в усній формі відмовлено та роз'яснено, що договір найму на думку відповідача укладається при заселенні у приміщення. Оскільки, позивач заселився у спірні приміщення із ним у встановленому порядку укладено договір про надання послуг з утримання будинку гуртожитку та прибудинкової території, й фактично користується приміщеннями відповідно до їх цільового призначення та виконує всі інші функції наймача, то на думку ОСГ «Заболотного 26-А» немає підстав для укладення письмового договору. Сторони у судове засідання не з'явилися, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином. Від позивача надійшла заява в якій позовні вимоги підтримав, просив розглядати справу у його відсутність. Від представника відповідача надійшла заява в якій позовні вимоги визнав, просив суд розглядати справу у його відсутність. Згідно частини 4 статті 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд, за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню за наступних підстав. Судом встановлено, що [PERSON] з 27 грудня 2001 року мешкає у гуртожитку за адресою: [ADDRESS], та вже протягом тривалого часу у житлових кімнатах гуртожитку №?131 площею 10,5 кв.м., № 136 площею 17,2 кв.м - площею 17,8 кв.м, а також займає житлові підсобні приміщення №?128 (кухня) площею 9,0 кв.м, №?129 (коридор) площею 10,9 кв.м., 32 (ванна) та 133 (туалет) площею 3,3 та 1,5 кв.м., №?134 (кладова) площею 1,5 кв.м., що підтверджується довідкою №1203 (а.с.5). Позивач несе необхідні обов'язки по сплаті послуг за користування житловою площею, комунальні послуги, що підтверджується копіями квитанцій (а.с.6-9). Відповідно до рішення виконкому Одеської міської ради № 521 від 28.05.2009 р. гуртожиток, інженерні споруди, що знаходяться за адресою: [ADDRESS], було передано до комунальної власності м Одеси. Гуртожиток по [ADDRESS] разом із інженерними спорудами перебувають у комунальній власності територіальної громади міста Одеси. Територіальна громада в особі Одеської міської ради не ставила питання розірвання із позивачем відносин найму житла у гуртожитку. Згідно п.18 Примірного положення про гуртожитки, затвердженого Кабінетом Міністрів 2Р №208 від 03.06.1986 р. громадяни, які проживають у гуртожитку зобов'язані, зокрема, додержуватися правил співжиття і правил внутрішнього розпорядку гуртожитку зберігати чистоту, порядок у жилих приміщеннях та в інших місцях загального користування, своєчасно вносити плату за користування житловою площею і за комунальні послуги. Балансоутримувачем гуртожитку за адресою, [ADDRESS] є Об'єднання співвласників гуртожитку "Заболотного-26А", на підставі рішення виконавчого комітету Одеської міської ради від 24.09.2010 року. У 2011 році позивач звертався до Одеської міської ради з питання укладення договору найму житла у гуртожитку, та листом від 15.03.2011 року вих.№1245 отримав письмові роз'яснення Юридичного департаменту Одеської міської ради про те, що ОСГ як балансоутримувач та надавець послуг вправі укладати договори найму жилих приміщень (а.с.12). На утримання вказаних житлових та додаткових приміщень між [PERSON] та ОСГ «Заболотного 26-А» був укладений договір про надання послуг з утримання будинку гуртожитку прибудинкової території, відповідно до якого позивач своєчасно оплачує послуги балансоутримувача з утримання будинку гуртожитку та прибудинкової території (а.с.10-11). Відповідно до ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном член об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднань в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами т виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання. Відповідно до ст. 11 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирногобудинку» балансоутримувач забезпечує управління житловим комплексом. Згідно ст. 24 Закону України «Про житлово-комунальні послуги балансоутримувач має право здійснювати функції утримання на балансі переданого йому за договором з власником майна та управляти їм, визначати порядок утримання, експлуатації та ремонту майна, укладати договори про надання житлово-комунальних послуг. До функцій балансоутримувача відноситься й укладення договорів найму житла із наймачами. У відповідності з Правилами користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 р № 572, користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків здійснюється згідно з свідоцтвом на право власності або договором найму (оренди). Відповідно до ст. 67 ЖК УРСР, договір найму житлового приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду укладається в письмовій формі між наймодавцем - житлово-експлуатаційною організацією (а в разі її відсутності - відповідним підприємством, установою або організацією) і наймачем - громадянином. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін виникає спір, що передбачено ч.2 та ч.3 ст. 60 ЦПК України. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях згідно з ч.4 ст. 60 ЦПК України. Відповідно до ст. 10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Суд сприяє всебічному та повному з'ясуванню обставин по справі, роз'яснює їх права та обов'язки, попереджує про наслідки вчинення або не вчинення процесуальних дій і сприяє здійсненню їх прав у випадках передбачених цим Кодексом. Після всебічного, повного дослідження й оцінки наявних матеріалів та обставин справи суд дійшов висновку щодо задоволення позовних вимог, вважає їх обґрунтованими і доведеними позивачем та такими, що знайшли своє підтвердження у судовому засіданні.

Outcome: approved