Jurisdiction: civil
Date: 2014-12-15 00:00:00

Позивачка звернулася до суду із даним позовом, в якому після уточнень, посилається на те, що 19.10.2012 року між нею та [PERSON] за участю відповідача був укладений Договір відступлення права вимоги, відповідно до якого позивач набув права власності до ТОВ "Аверс-Сіті" майнових прав на об'єкт нерухомості у вигляді квартири [ADDRESS] згідно Договору купівлі-продажу майнових № 186/7/1_ИП від 25 жовтня 2010 року. Також 19.10.2012 року між нею та [PERSON] за участю відповідача був укладений Договір відступлення права вимоги, відповідно до якого вона набула права вимоги до ТОВ "Аверс-Сіті" майнових прав на об'єкт нерухомості у вигляді квартири [ADDRESS] згідно Договору купівлі-продажу майнових прав № 1/82_ИП від 25 жовтня 2010 року. Вказує, що відповідно до п. 1.4 зазначених вище договорів купівлі-продажу майнових прав вона набуває право власності на квартири після введення об'єкту капітального будівництва в експлуатацію та оформлення відповідних правовстановлюючих документів; ст.3 договорів встановлює порядок передачі майнових прав від продавця покупцю, майнові права на об'єкт нерухомості за цим договором передаються продавцем покупцю шляхом підписання Акту; акт підписується сторонами не пізніше 10 робочих днів з дати настання останніх з таких подій : здійснення покупцем оплати 100 % вартості майнових прав, введення відповідної частини Об'єкту капітального будівництва в експлуатацію та здійснення розрахунків (п. 3.1 договору). Право власності на майнові права переходить від продавця покупцю після підписаного Акту (п. 3.2 ). Загальна вартість майнових прав на квартири (згідно п. 4.2 договорів) складає 157 162,5 грн. Позивачка вказує, що факт відсутності заборгованості по сплаті вартості майнових прав на квартири за договорами підтверджується довідками про оплату повної їх вартості від 27.10.2010 року, виданими ТОВ "Аверс-Сіті", однак акти приймання-передачі майнових прав на квартири не укладено між нею та відповідачем й до цього часу. Зазначає, що будинок, складовою частиною якого є квартири, було введено в експлуатацію 16.09.2011 року, про що свідчить сертифікат відповідності серії КС №16411043016 від 16.09.2011 року. Рішенням виконавчого комітету Коцюбинської селищної ради Київської області № 270 від 22.09.2011 року " Про оформлення та видачу товариству з обмеженою відповідальністю "Аверс-Сіті" свідоцтв на право власності на об'єкти нерухомого майна за адресою [ADDRESS]" було дано доручення КП КОР "Ірпінське бюро технічної інвентаризації" оформити та видати поквартирно свідоцтва про право власності Товариству з обмеженою відповідальністю "Аверс-Сіті" на квартири введеного в експлуатацію будинку за адресою [ADDRESS]. Вказує, що отримавши інформацію про введення будинку в експлуатацію (отримання сертифікату відповідності) та винесене виконкомом Коцюбинської селищної ради рішення, а також видане доручення КП КОР "Ірпінське бюро технічної інвентаризації" оформити свідоцтва про право власності та виготовити технічні паспорти на квартири, вона неодноразово зверталася до відповідача з вимогою виконати умови Договору та підписати з нею Акт, а також передати відповідні документи на квартиру. Не отримавши ні письмової, ні усної відповіді щодо намірів виконання відповідачем своїх зобов'язань по підписанню Акту та передачі правовстановлюючих документів на квартиру, що можна розглядати як невизнання з боку відповідача позивача як власника квартир, вона змушена звернутися до суду із даним позовом. В зв'язку із викладеними обставинами позивачка просила визнати за нею право власності на об'єкти нерухомості, а саме : квартири [ADDRESS], [ADDRESS]; зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Аверс-Сіті" передати [PERSON] технічну документацію (технічні паспорти) на квартиру [ADDRESS] та на квартиру [ADDRESS]; судові витрати покласти на відповідача. В судовому засіданні представники позивача позов підтримали, підтвердили обставини, викладені в позовній заяві , просили позов задовольнити. Представник відповідача Кіккас М.В. в судовому засіданні позов не визнав, суду пояснив, що при обґрунтування позовних вимог позивач посилається на ст. 392 ЦК України, відповідно до якої власник майна може пред'явити позов про визнання права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує право власності. Вважав, що відповідач не має змоги оспорити або не визнати право власності позивача на спірну нерухомість, оскільки таке право не виникло. Враховуючи те, що позивач не є власником спірного майна, його вимоги про застосування такого способу захисту як визнання права власності не підлягають до задоволення. Просив у позові відмовити. Заслухавши пояснення представників позивача, представника відповідача - Кіккаса М.В., вивчивши письмові докази по справі, суд вважає заявлений позов таким, що підлягає до задоволення, виходячи із наступного. У відповідності до ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. У відповідності до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 цього Кодексу. У відповідності до ст. 61 ЦПК України обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі не підлягають доказуванню; обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини. В судовому засіданні встановлено, що 25 жовтня 2010 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Аверс-Сіті", громадянином [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу майнових прав № 186/7/1_ИП, відповідно до п. 1.3 якого об'єктом нерухомості - складова та невід'ємна частина Об'єкту капітального будівництва, яка виражена у вигляді квартири, спорудження якої здійснює продавець є однокімнатна квартира [ADDRESS]. Згідно п. 1.6 даного договору Акт прийому - передачі майнових прав на об'єкт нерухомості, який підписується сторонами на підтвердження набуття покупцем права власності на майнові права об'єкта нерухомості після здачі відповідної частини Об'єкту капітального будівництва - будівлі, корпусу, секції будівлі, секції корпусу та таке інше в експлуатацію в порядку, передбаченому даним договором. Згідно п. 3.2 даного договору право власності на майнові права переходить від продавця до покупця після підписання Акту, для підписання якого та отримання інших документів покупець має з'явитися до продавця на протязі 5 календарних днів з моменту отримання покупцем відповідного повідомлення від продавця. Встановлено, що 19 жовтня 2012 року між [PERSON] (цедент), [PERSON] (цесіонарій) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Аверс-Сіті" в особі Генерального директора Мансурова А.О. (продавець) та в особі Фінансового директора Підгорного О.В. (боржник) був укладений Договір відступлення права вимоги, відповідно до п. 1.2 якого в порядку та на умовах, визначених цим договором, цедент здійснює відступлення права вимоги цесіонарію, а цесіонарій приймає право вимоги до боржника, який є одночасно продавцем за Договором купівлі-продажу майнових прав № 186/7/1_ИП укладеного між боржником та цедентом 25 жовтня 2010 року щодо передачі у власність згідно з умовами Договору майнових прав на однокімнатну квартиру [ADDRESS]. Згідно довідки від 27 жовтня 2010 року, виданої ТОВ "Аверс-Сіті" у [PERSON] відсутня заборгованість за Договором купівлі-продажу майнових прав від 25.10.2010 року № 186/7/1_ИП (об'єкт нерухомості під будівельним номером [ADDRESS]); ТОВ "Аверс-Сіті" вимог майнового (грошового) характеру до [PERSON] за вищезазначеним договором купівлі-продажу майнових прав не має. Встановлено, що 25 жовтня 2010 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Аверс-Сіті" та [PERSON] був укладений Договір купівлі-продажу майнових прав № 1/82_ИП, відповідно до п. 1.3 якого об'єктом нерухомості - складова та невід'ємна частина Об'єкту капітального будівництва, яка виражена у вигляді квартири, спорудження якої здійснює продавець є однокімнатна квартира [ADDRESS]. Згідно п. 1.6 даного договору Акт прийому - передачі майнових прав на об'єкт нерухомості, який підписується сторонами на підтвердження набуття покупцем права власності на майнові права об'єкта нерухомості після здачі відповідної частини Об'єкту капітального будівництва - будівлі, корпусу, секції будівлі, секції корпусу та таке інше в експлуатацію в порядку, передбаченому даним договором. Згідно п. 3.2 даного договору право власності на майнові права переходить від продавця до покупця після підписання Акту, для підписання якого та отримання інших документів покупець має з'явитися до продавця на протязі 5 календарних днів з моменту отримання покупцем відповідного повідомлення від продавця. Встановлено, що 19 жовтня 2012 року між [PERSON] (цедент), [PERSON] (цесіонарій) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Аверс-Сіті" в особі Генерального директора Мансурова А.О. (продавець) та в особі Фінансового директора Підгорного О.В. (боржник) був укладений Договір відступлення права вимоги, відповідно до п. 1.2 якого в порядку та на умовах, визначених цим договором, цедент здійснює відступлення права вимоги цесіонарію, а цесіонарій приймає право вимоги до боржника, який є одночасно продавцем за Договором купівлі-продажу майнових прав № 1/82_ИП укладеного між боржником та цедентом 25 жовтня 2010 року щодо передачі у власність згідно з умовами Договору майнових прав на однокімнатну квартиру [ADDRESS]. Згідно довідки від 27 жовтня 2010 року, виданої ТОВ "Аверс-Сіті" у [PERSON] відсутня заборгованість за Договором купівлі-продажу майнових прав від 25.10.2010 року № 1/82_ИП (об'єкт нерухомості під будівельним номером [ADDRESS]); ТОВ "Аверс-Сіті" вимог майнового (грошового) характеру до [PERSON] за вищезазначеним договором купівлі-продажу майнових прав не має. Встановлено, що будинок, складовою частиною якого є спірні квартири, було введено в експлуатацію 16.09.2011 року, про що свідчить Сертифікат відповідності від 16.09.2011 року серії КС № 16411043016. Встановлено, що рішенням виконавчого комітету Коцюбинської селищної ради Київської області від 22.09.2011 року № 270 "Про оформлення та видачу товариству з обмеженою відповідальністю "Аверс-Сіті" свідоцтв на право власності на об'єкти нерухомого майна за адресою [ADDRESS]" було дано доручення КП КОР "Ірпінське бюро технічної інвентаризації" оформити та видати поквартирно свідоцтва про право власності Товариству з обмеженою відповідальністю "Аверс-Сіті" на квартири введеного в експлуатацію будинку за адресою [ADDRESS]. Встановлено, що 02.11.2012 року позивачка звернулася до відповідача із заявою, в якій вказала, що вона не має перед ТОВ "Аверс-Сіті" заборгованості щодо сплати вартості майнових прав на квартири за договором; будинок, складовою частиною якого є квартири, було введено в експлуатацію 16.09.2011 року, про що свідчить сертифікат відповідності серії КС № 16411043016, однак, незважаючи на її неодноразові звернення, які безпідставно ігноруються, ТОВ "Аверс-Сіті" так і не виконало умови договорів (п. 3.1) та не передало їй у власність майнові права на квартири та не підписало (уклало) відповідний Акт приймання-передачі і у зв'язку з цим на належне виконання умов Договору вимагала передати їй у власність квартири та підписати відповідний Акт приймання-передачі в строк до 09.11.2012 року, дана заява була отримана відповідачем 09.11.2012 року вх. № 2/11-04, відповіді на дану заяву відповідачем надано не було. В судовому засіданні також встановлено, що відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо об'єкта нерухомого майна, виданої Реєстраційною службою Ірпінського міського управління юстиції Київської області 28.08.2014 року, індексний номер 26101819 власником квартири [ADDRESS] є Товариство з обмеженою відповідальністю "Аверс-Сіті"; відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо об'єкта нерухомого майна, виданої Реєстраційною службою Ірпінського міського управління юстиції Київської області 28.08.2014 року, індексний номер 26102892 власником квартири [ADDRESS] є Товариство з обмеженою відповідальністю "Аверс-Сіті". Наведені обставини підтверджуються поясненнями представників позивача представника відповідача - Кіккаса М.В., матеріалами справи. У відповідності до ст. ст. 177, 190 ЦК України об'єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної , творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага. Майном як особливим об'єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. У відповідності до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Відповідно до ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. У відповідності до ст.526 ЦК України зобов'язання повинно виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. У відповідності до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Оскільки позивачка є власником майнових прав на спірну квартиру [ADDRESS] та на квартиру [ADDRESS], заборгованості позивачки перед відповідачем немає, в даний час зареєстровано право власності на спірні квартири за ТОВ "Аверс-Сіті", тобто даний об'єкт нерухомості введений в експлуатацію, а тому суд вважає, що є передбачені законом підстави для визнання за позивачкою права власності на дані квартири та зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю "Аверс-Сіті " передати [PERSON] технічний паспорт на квартиру [ADDRESS] та на квартиру [ADDRESS]. Крім того суд вважає, що із відповідача на користь позивачки слід стягнути судові витрати в сумі 3 654,0 гривен. Таким чином суд задовольняє заявлений позов повністю. На підставі ст. ст. 11, 16, 526, 610 ЦК України,

Outcome: approved