Jurisdiction: civil
Date: 2017-12-10 00:00:00

Позивач звернувся із вказаним позовом посилаючись на те, що він є власником квартири [ADDRESS]. Йому стало відомо, що відповідач [PERSON] ініціювала створення об»єднання співвласників вказаного багатоквартирного будинку, до складу якого увійшла також належна йому квартира. Вважає, що створення та державна реєстрація ОСББ здійснені з порушенням вимог Закону України «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку» і тому підлягають скасуванню, так як збори співвласників фактично не проводилися, підписи співвласників про участь на зборах підроблені і питання про створення ОСББ на зборах не ставилося і не вирішувалося. Тому просить суд визнати недійсними результати голосування установчих зборів об»єднання співвласників багатоквартирного будинку та визнати недійсною державну реєстрацію вказаного об»єднання. В судове засідання позивач не з»явився. Його представник в судовому засіданні позов підтримав та пояснив, що згідно Закону України «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку» співмешканці власники квартир мають право об»єднуватися для ведення спільної господарської діяльності по обслуговуванню житлового будинку та утворювати ОСББ, порядок утворення якого регламентований вказаним законом та підзаконними актами. Для створення ОСББ ініціативна група направляє кожному співвласнику повідомлення про проведення зборів співвласників (установчі збори) не менше як за 14 днів до зборів. Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири у загальній площі всіх квартир та нежилових приміщень, розміщених у даному будинку. рішення приймається шляхом поіменного голосування, де враховуються також голоси, подані під час письмового опитування, проведеного до початку зборів. Установчі збори приймають рішення про створення об»єднання і затверджують його статут. Фактично ж повідомлень не було, Тільки на вхідних дверях під»їздів вивісили оголошення про наступні збори за день до їх проведення. На зборах були присутні біля 30 осіб, з яких кілька осіб прийшли з іншого будинку, були присутні представники селищної ради і на даних зборах був роз»яснений порядок утворення ОСББ. Фактично ніякого рішення прийнято не було. Тому вважає, що протокол №1 від 07.04.2016 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку в той же день не складався, інформація, викладена в ньому про присутність 71 особи, які проголосували «за», не відповідає дійсності, так як не підтверджена дослідженими в судовому засіданні доказами та показаннями свідків. Те ж стосується результатів поіменного голосування від 07.04.2016? так як більшість вказаних в списку осіб присутні ні на яких зборах не були, кілька осіб [PERSON] та [PERSON] померли, але від їх імені в списку поставлені підписи «за», а підписи частини підроблені, так як вони в судовому засіданні спростували виконання ними даних підписів. Відповідачка [PERSON] в судовому засіданні позов не визнала та пояснила, що на початку 2016 року мешканці житлового будинку №10 про вул.Ентузіастів, де мешкає і вона, вирішили утворити ОСББ. Ініціативна група розвісили на дверях під»їздів оголошення і запросили на збори представників селищної ради. На збори 07.04.2016 прийшла частина мешканців будинку і там був роз»яснений порядок створення ОСББ. Там же обрали правління ОСББ, затвердили статут, обрали її головою правління, заступника голови правління та обрали ревізійну комісію. За результатами зборів був складений список поіменного голосування, де розписалися особи, які були присутні на зборах і вказаний список та інші документи вона надала до реєстратора і 30.05.2016 було зареєстровано ОСББ «Мрія». Підписи мешканців будинку №10 у списку не підроблені, а вона пізніше, після реєстрації у серпні 2016 обходила квартири і мешканці квартир або їх родичі ставили підписи «за». Про те, що необхідно було на збори пред»являти свідоцтва про право власності на квартири і голосувати в залежності від частки у спільному майні не знала і голосувати один голос від однієї квартири. На даних зборах обрали іншу особу головою правління [PERSON], але той відмовився і вона самостійно пізніше призначила себе головою ОСББ «Мрія» без проведення зборів. Допитані в судовому засіданні свідки [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] суду показали, що про наступні установчі збори з питання створення ОСББ їм стало відомо із оголошень, розвішаних за 2-3 дні до зборів на дверях під»їздів. На зборах мешканців будинку прийшли біля 30 осіб і то з них кілька з сусіднього будинку. Фактично на даних зборах вирішувалося питання не про створення ОСББ, а роз»яснювався порядок його створення, про що доповіли представник селищної ради та [PERSON]. Ніякі списки про надання згоди на створення ОСББ в цей день не складалися і деякі мешканці будинку розписувалися про те, що вони присутні на зборах. Поіменного голосування не було і голоси не рахувалися. Статут ОСББ за зборах був зачитаний частково, але не обговорювався і не затверджувався. Яким чином появилися результати поіменного голосування, не знають, так як в даних списках маються прізвища та підписи осіб, які фактично в будинку не проживають, записано кількох померлих з підписами проти їх прізвищ, біля 20 підписів підроблені, так як мешканці в будинку не проживають і на зборах їх не було. Пропонувалося кілька осіб для обрання головою ОСББ і запропонували [PERSON]. Яким чином обрали [PERSON] головою правління ОСББ на зборах 07.04.2017 їм невідомо, так як за неї не голосували. Перед початком зборів розписалися в книзі, як їм пояснили, за те, що вони присутні на зборах. При зверненні до [PERSON] з питання ознайомлення з документами про створення, реєстрацію та функціонування ОСББ остання не ознайомила їх з вказаними документами, їй направлялися листи, але вона відповіді на звернення не надала. Їх показання підтвердили свідки [PERSON], [PERSON] та [PERSON], що вони були на зібранні мешканців житлового будинку №10 в по вул.Ентузіастів. На даних зборах роз»яснили порядок створення ОСББ, голосування не проводилося, покричали і розійшлися. Підписи ні в яких списках в цей день не ставилися і чому проти їх прізвищ стоят підписи не знають. При огляді результатів поіменного голосування від 07.04.2016 проти їх прізвищ стоять підписи, виконані не ними. Статут ОСББ на зібранні також не обговорювався та не затверджувався. Свідок [PERSON] суду показав, що про наступні збори з питання створення ОСББ були вивішені об»яви. Також ходила по квартирах група, щоб створити ОСББ. На зборах були присутні мешканці майже від кожної квартири. Вирішили створити ОСББ, пропонували кілька осіб на голову ОСББ, в тому числі і [PERSON]. Голосували двічі за створення ОСББ та про обрання голови ОСББ. Двічі розписувався в якихось списках - про наступні збори та про створення ОСББ. Свідок [PERSON] суду показала, що [PERSON] запропонувала створити ОСББ і запросила депутата, який на площадці біля будинку розповів про умови створення. На цьому зібранні було до 30 осіб з двох будинків, з будинку №10 було більше людей і вирішили назвати об»єднаня «Мрія». Вибрали [PERSON] головою ОСББ. Але це було пізніше, так як на перших зборах були тільки роз»яснені умови та переваги. Пізніше [PERSON] відмовився від посади. На яких зборах обрали [PERSON] головою, не пам»ятає. На подальших зборах кілька осіб почали заперечувати підстави створення ОСББ, виразили недовіру [PERSON], не давали можливості обрати ревізійну комісію та інше. Ці події відбувалися десь у серпні 2016 року. В судовому засіданні встановлено, що з метою створення об»єднаня співвласників багатоквартирного будинку ініціативна група в тому числі і [PERSON] обговорювали питання з мешканцями житлового будинку №10 по вул.Ентузіастів в смт.Рокитне. З цією метою на дверях під»їзду були вивішені об»яви про збори мешканців 07.04.2016. У визначений день біля 30 осіб прийшли на збори, на яких вирішувалося питаня про створення ОСББ. На зборах також виступив представник селищної ради. На збори запрошувалися представники квартир, а не власники в залежності від пропорційної частки загальної площі квартири, тобто одна квартира один голос. Протокол про обрання голови та секретаря зборів не вівся. Поіменного голосування не було і голоси не рахувалися. Головою правління на установчих зборах [PERSON] обрана не була, а сама себе призначила головою, так як свідки і [PERSON] підтвердили, що на перших зборах обрали головою [PERSON] і коли [PERSON] обрали головою, нвідомо так як документально це не підтверджено. Протокол №1 від 07.04.2016 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку в той же день не складався, інформація, викладена в ньому про присутність 71 особи, які проголосували «за», не відповідає дійсності, так як не підтверджена дослідженими в судовому засіданні доказами та показаннями свідків. Те ж стосується результатів поіменного голосування від 07.04.2016? так як більшість вказаних в списку осіб, які проголосували «за», на зборах присутні не були, так як частина фактично не проживають в будинку. Кілька осіб [PERSON] та [PERSON] померли, але від їх імені в списку поставлені підписи, а підписи частини підроблені, так як вони в судовому засіданні спростували виконання ними даних підписів. Пізніше самообрана [PERSON] склала протокол №1 про проведення установчих зборів, в якому частина мешканців розписалися, за частину поставили підписи невідомі особи та подала документи для реєстрації ОСББ, яке було зареєстровано 30.05.2016. В протоколі вказані питання, як розглянуті та прийняті, які фактично розглянуті не були, а були тільки проголошені, так як дані питання затверджувалися до серпня 2016 року. У відповідності до статті 2 Закону України «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку» цей закон регулює: «порядок створення, реєстрації, реорганізації, діяльності і ліквідації об'єднань, асоціацій; відносини субєктів права власності щодо користування та розпорядження спільним майном співвласників у обєднанні». В статті 4 вказаного Закону відображена мета створення об'єднання та його статус, а саме: об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Згідно до ч.7 ст.6 кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. А відповідно до ч.9 ст.6 рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників. Частиною 10 ст.6 пердбачено, що якщо в результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною девятою цієї статті, проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення установчих зборів. Якщо протягом зазначеного строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважається неприйнятим. Як встановлено в судовому засіданні, на зборах були присутні біля 30 осіб, при цьому не пропорційно від загальної житлової площі квартири, а одна особа від квартири. Списки поіменного голосування були складені не на зборах, а пізніше, шляхом опитування до серпня 2016 року. Тобто протягом 4-х місяців, а не протягом 15 днів. Це ж підтвердили свідки, що про результати зборів в списках поіменного голосування вони підписувалися в серпні 2016 року, але списки були датовані 07.04.2016 і даний список був наданий на державну реєстрацію, в якому більша частина підписів поставлені не мешканцями вказаних у списку квартир, а іншою особою, тобто результати поіменного голосування є підробленими, підтасованими і тому протокол установчих зборів також не відповідає волевиявленню співмешканців. Суд вважає, що в даному випадку порушений порядок створення ОСББ, який виразився у відсутності як таких, установчих зборів із запрошенням повідомленнями про проведення установчих зборів усіх власників квартир в залежності від їх частки у власності, відсутності списків, де вказані власники пропорційно до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку із відображенням загальної площі квартири, підстав набуття права власності на квартиру та частки, яка мається у власності особи, яка була присутня на зборах, приймала участь у голосуванні та підтвердила це своїм підписом (Наказ Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України №203 від 25.08.2015 «Про затвердження форми протоколу зборів співвласників бавгатоквратирного будинку». І даже якщо вважати, що на зборах дійсно були присутні 71 мешканець, то як вбачається із списку власників, доданого до позовної заяви, які якоби поставили свої підписи в поіменному голосуванні, вони складають 40,7 % від загальної кількості власників, тобто мається порушення ч.9 ст.6 Закону України «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку», згідно якого рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників. На підставі вищевикладеного, суд вважає, що є підстави для визнання недійсними результатів голосування установчих зборів об»єднання співвласників багатоквартирного будинку від 07.04.2016, викладених в протоколі №1 від 07.04.2016 та визнання недійсною державну реєстрацію об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мрія-10».

Outcome: approved