Jurisdiction: civil
Date: 2014-02-18 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить визнати за ним право власності на двокімнатну квартиру [ADDRESS], загальною площею 100,6 кв.м., житловою площею 73,7 кв.м., що розташована за адресою: [ADDRESS]. У судовому засіданні представник позивача підтримала позов, посилаючись на наведені в ньому обставини та просила його задовольнити, заявивши клопотання про заочний розгляд справи. Представник відповідача у судове засідання не з»явився з невідомих суду причин, про час і місце розгляду справи сповіщенний своєчасно та належним чином. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, позов підлягає задоволенню за таких підстав. Відповідно до ст.ст.10,60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 28.08.1999року, виданого державним нотаріусом Шостої Харківської державної нотаріальної контори Лучкіною І.М., номер спадкової справи№153/99, зареєстрованного КП "Харківським міським бюро технічної інвентаризації" за реєстровим №П1-5270 від 22.09.1999 року, нерухоме майно - двокімнатна квартира [ADDRESS], загальною площею 46,1 кв.м., належить [PERSON] на праві приватної власності. [PERSON] у 2013 році за власні кошти виконано реконструкцію вище наведеної квартири, шляхом здійснення добудови над нежитловими приміщеннями першого поверху з боку двора будинку. Квартира та добудова об`єднані шляхом переобладнання віконного проєму у двірний. Крім того, здійснено об`єднання санвузла та перероблено кухню у кухню-студію. Добудова розташована над нерухомим майном: нежитловими приміщеннями, що належать на праві приватної власності ТОВ "СІГМА-11", що орендує земельну ділянку по [ADDRESS] з боку двора на підставі договору оренди від 10.11.2011р. №631010004000223 та зі сторони вздовж червоної лінії на підставі договору оренди від 10.11.2011р. №631010004000224. Добудову погоджено з сусідами житлового будинку: [PERSON] ([ADDRESS]). Реконструкція проводилась без отримання належних дозволів Харківської міської ради, але з дотриманням пожежних та санітарних норм і правил. 25.07.2013 р. КП «Харківським міськБТІ» виготовлено технічний паспорт на квартиру[ADDRESS]. За даними технічного паспорту квартира має наступні технічні характеристики: квартира посімейного заселення розташована на другому поверсі шестиповерхового будинку та складається з двох кімнат, житловою площею 73,7 кв.м., у тому числі перша кімната 22,8 кв.м., друга кімната 50,9 кв.м., кухня площею 16,3 кв.м., вбиральня (сполучена) 4,1 кв.м., коридор 5,3 кв.м., квартира обладнана балконом (терасою) 3,9 кв.м.; загальна площа квартири після переобладнання змінилась та становить 100,6 кв.м. З метою підтвердження можливості подальшої експлуатації житлової квартири [ADDRESS] позивачем за власні кошти виконано у Проектувальному бюро НДС Харківської Національної Академії Міського господарства (ліцензія серія АВ №?591632 з 25.08.2011р. по 25.08.2016р.) відповідний технічний висновок про технічний стан несучих конструкцій реконструйованої квартири[ADDRESS] з добудовою та про можливість подальшої експлуатації цієї квартири. Технічний висновок виконано у відповідності до "Методики здійснення обстежень будівель та споруд" НІІОСП, Київ,1997р. Згідно вище зазначеного технічного висновку житловий [ADDRESS] розташован по червоній лініі проспекту Леніна в Дзержинськом адміністративному районі м.Харкова. На цокольному поверсі та на першому поверсі будинку розміщені нежитлові приміщення громадського призначення:кафе, магазин. С боку двора будинку до декількох з нежитлових приміщень виконані одноповерхові та двоповерхові прибудови. Результатими досліджень встановлено, що у квартирі [ADDRESS] було проведено реконструкцію, шляхом здійснення прибудови та збільшення загальної площі. Квартира та добудова об`єднані шляхом переобладнання віконного проєму у двірний. Крім того, здійснено об`єднання санвузла та перероблено кухню у кухню-студію. Прибудова має прямокутну конфігурацію та виконана в межах розташованої нижче двуповерхової прибудови до нежитлових приміщень цокольного та першого поверху з опорою на її конструкцію. Ця прибудова виконана у 2012 році при здійсненні реконструкції кафе та торгівельно-офісних приміщень цокольного поверху та магазину непродовольчих товарів першого поверху, реконструкція велась у відповідності з робочим проектом ТОВ КК "АГОРА". При проведенні обстеження будівельних конструкцій дефектів та ушкоджень, що можуть мати вплив на несучу спроможність, не виявлено. Стіни знаходяться у задовільному технічному стані. Нерівномірні опади стін прибудови відсутні. Загальний технічний стан основних будівельних конструкцій прибудови задовільний. Стан фундаменту та балок достатньо пружний та міцний. Основні будівельні конструкції об'єкта деформацій не мають та у цілому відповідають будівельно-технічним, протипожежним та санітарно-гігієнічним вимогам та усім вимогам достатнім для подальшої експлуатації. 25.07.2013 року КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» виготовлено технічний паспорт на квартиру [ADDRESS], згідно якого квартира має наступні технічні характеристики: квартира посімейного заселення розташована на другому поверсі шестиповерхового будинку та складається з двох кімнат, житловою площею 73,7 кв.м., у тому числі перша кімната 22,8 кв.м., друга кімната 50,9 кв.м., кухня площею 16,3 кв.м., вбиральня (сполучена) 4,1 кв.м., коридор 5,3 кв.м., квартира обладнана балконом (терасою) 3,9 кв.м.; загальна площа квартири після переобладнання змінилась та становить 100,6 кв.м. З технічного висновку Проектувального бюро НДС Харківської Національної Академії Міського господарства (ліцензія серія АВ №?591632 з 25.08.2011р. по 25.08.2016р.) вбачається, несущі конструкції реконструйованої квартири [ADDRESS] з прибудової у житловому будинку [ADDRESS] не мають дефектів та пошкоджень, які знижують їх несущу здатність; конструкція будівлі на ділянці квартири [ADDRESS] і прибудови до неї знаходяться у задовільному стані та відповідають нормам. Відповідно до ст.41 Конституції України кожен має право володіти, користуватись та розпоряджатись своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку визначеному законом. Право власності є непорушним. Згідно ч. 1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» № 1952-IV від 01.07.2004 р. обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб. Відповідно до ст.331 ЦК України, право власності на нову річ, вироблену (створену) особою, набувається нею, якщо інше не встановлене договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Відповідно до ч.2 ст.328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не впливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлено судом. Відповідно до ч.2 ст.16 ЦК України, одним із способів захисту цивільного права є його визнання. Підставою для проведення державної реєстрації прав власності на нерухоме майно відповідно до п. 10 додатку №1 до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно затвердженого наказом Мін'юсту № 7/5 від 07.02.2002 р. є рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності. За таких підстав вимога позивача про визнання за ним права власності на самовільно реконструйовану квартиру підлягає задоволенню. З урахуванням наведеного,

Outcome: approved