Jurisdiction: civil
Date: 2015-04-15 00:00:00

Прокурор Нижньосірогозького району Херсонської області звернувся до Нижньосірогозького районного суду Херсонської області з позовною заявою в інтересах [PERSON] до СТОВ "Дружба" про стягнення заборгованості по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2012 рік у розмірі 1345 гривень 20 копійок, мотивуючи свою вимогу тим, що [PERSON] відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю, є власником земельної ділянки площею 7,5 га на території Дем'янівської сільської ради Нижньосірогозького району, 01 січня 2010 року між [PERSON] та СТОВ "Дружба" в особі генерального директора [PERSON] було укладено договір оренди належної орендодавцю земельної ділянки, зареєстрований Нижньосірогозьким райвідділом Херсонської регіональної філії ДП Центру ДЗК 21.12.2009 року за № 040972501542. Відповідно до п. 9 вказаного Договору, орендна плата за користування земельною ділянкою вноситься орендарем у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки щороку, розрахунок відповідно до п. 11 Договору проводиться один раз на рік до 20 числа першого за звітним роком місяця, у натуральній - до 20 грудня звітного року. Земельний податок сплачує орендар. В розмір орендної плати входить прибутковий податок, який відраховується від розміру орендної плати при його сплаті орендарем. Орендар використовував земельну ділянку [PERSON], але не здійснив у 2012 році повного розрахунку по орендній платі. Невиконання орендарем належним чином взятих на себе зобов'язань по сплаті орендної платі привело до виникнення заборгованості по орендній платі за 2012 рік - 1345 гривень 20 копійок. Прокурор під час судового розгляду викладені у позовній заяві вимоги підтримала, прохала позов задовольнити, стягнути з відповідача - СТОВ "Дружба" на користь [PERSON] заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2012 рік у розмірі 1345 гривень 20 копійок та стягнути судовий збір на користь держави, оскільки відповідач в добровільному порядку не сплатив таку заборгованість. Представник відповідача у судове засіданні не з'явився, будучи належним чином повторно повідомленим про час та місце розгляду справи, що підтверджується отриманим повідомленнями про вручення поштового відправлення, в судове засідання не з'явився, про причини своєї неявки чи представника суд не повідомив, надіславши на адресу суду заперечення на позов, де прохав у задоволенні позовних вимог прокурора відмовити, оскільки належним відповідачем у справі є [PERSON], з яким 03 березня 2014 року СТОВ "Дружба" та орендодавець [PERSON] уклали тристоронню додаткову угоду до раніше укладеного договору оренди землі від 01 січня 2010 року, за якою СТОВ "Дружба" припиняє участь у Договорі оренди земельної ділянки, належної орендодавцю [PERSON], і відповідно до п. 1.2 Додаткової угоди місце СТОВ "Дружба" в зобов'язаннях, що виникли з Договору оренди від 01 січня 2010 року, займає новий орендар [PERSON], тому всі права та обов'язки, що належать орендарю згідно до Договору Оренди перейшли за додатковою угодою від СТОВ "Дружба" до [PERSON] Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що 01.01.2010 року між власником розташованої на території Дем'янівської сільської ради Нижньосірогозького району земельної ділянки Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. [PERSON] та СТОВ "Дружба" було укладено договір оренди належної орендодавцю земельної ділянки загальною площею 7,5 гектарів ріллі у задовільному якісному стані, відповідно до п. 8 договору оренди земельну ділянку передано в оренду на 10 (десять) років (а.с. 6-8). Відповідно до акту приймання-передачі земельної ділянки в оренду [PERSON] передала орендарю згідно договору оренди земельної ділянки належну їй земельну ділянку у задовільному стані, загальною площею 7,5 гектари, розташовану на території Дем'янівської сільської ради Нижньосірогозького району Херсонської області, згідно з планом меж земельної ділянки а орендар прийняв зазначену земельну ділянку (а.с. 9). Відповідно до п. 9 договору оренди орендар за користування земельною ділянкою взяв на себе зобов'язання щорічно виплачувати орендодавцю орендну плату у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки щороку. Періодичність внесення орендної плати відповідно до п. 11 здійснюється щороку у грошовій формі в строк до 20 числа першого за звітним роком місяця (а.с. 6). Відповідно до додаткової угоди до договору оренди землі від 11 лютого 2013 року борг орендаря по орендній платі [PERSON] за 2012 рік до видачі становить 1345 гривень 20 копійок, відповідач взяв на себе зобов'язання виплатити таку заборгованість по орендній платі до 01 листопада 2013 року (а.с. 10). Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до ст. 21 зазначеного закону розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Суд не приймає посилання представника відповідача про необхідність стягнення заборгованості з орендної плати за 2012 рік з [PERSON], оскільки, як вбачається зі змісту наданого екземпляру Додаткової угоди до договору оренди від 21.12.2009 року, укладеного 03.03.2014 року, перехід прав від первісного орендаря до нового орендаря здійснюється на безоплатній основі, заборгованість у первісного орендаря перед орендодавцем за основним договором складається із орендної плати за 2012 - 2013 рік в сумі 4929 гривень. Разом з тим, вказана Додаткова угода належним чином не зареєстрована в органі державної реєстрації, тому не набула чинності відповідно вимог ст. 18 ЗУ "Про оренду землі", - договір оренди набирає чинності після його державної реєстрації. На час розгляду справи укладений 01 січня 2010 року договір оренди між СТОВ "Дружба" та орендодавцем [PERSON] не розірваний, є чинним, тому посилання представника відповідача про перехід обов'язків від СТОВ "Дружба" до [PERSON] за додатковою угодою від 03.03.2014 року до уваги не приймаються, як не підтверджені належними доказами. До того ж [PERSON] не був стороною договору оренди землі, укладеного між СТОВ "Дружба" та орендодавцем [PERSON] 01 січня 2010 року, з вказаної причини не може бути стороною при укладенні додаткової угоди до первісного договору від 03.03.2014 року. Враховуючи викладене, є підстави для задоволення позову у повному обсязі. З відповідача на користь держави підлягає стягненню судовий збір у сумі 243 гривні 60 копійок.

Outcome: approved