Jurisdiction: civil
Date: 2017-10-01 00:00:00

У вересні 2016 року [PERSON] (далі по тексту - позивач, [PERSON].) звернулася до суду з позовом до ОСББ «Дніпровська Набережна 26-А» (далі по тексту - відповідач) про визнання недійсними рішень загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку № 26А від 16.04.2016 року Свої вимоги обґрунтовувала тим, що вона є власником квартири [ADDRESS] та членом ОСББ «Дніпровська Набережна 26-А». 16 квітня 2016 року відбулись загальні збори ОСББ «Дніпровська Набережна 26-А», на яких були сформульовані та запропоновані для голосування рішення загальних зборів з таких питань: «Спосіб управління Будинком», «Порядок використання спільного майна Будинку», «Погодження умов договорів та їх укладення», «Сплата платежів та внесків. Платіж за утримання Будинку і прибудинкової території», «Сплата платежів та внесків. Внесок до резервного фонду. Внесок до ремонтного фонду». «Сплата платежів та внесків. Інші внески», «Внутрішні нормативи Об'єднання», «План діяльності», «Оплата праці». Вважає, що вони є незаконними та такими, що прийнятті з порушенням Статуту ОСББ «Дніпровська Набережна 26-А» та Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків», та мають бути визнанні недійсними. В позовних вимогах просила суд визнати недійсними рішення загальних зборів співвласників будинку № 26-А по вулиці Дніпровська набережна в м. Києві, вищого органу управління ОСББ «Дніпровська набережна 26-А» від 16 квітня 2016 року, а саме: рішення з питання першого порядку денного: «Спосіб управління Будинком» (нумерація в порядку денному зборів № 1); рішення з питання другого порядку денного: «Порядок використання спільного майна Будинку» (нумерація в порядку денному зборів № 2); рішення з питання порядку денного: «Погодження умов договорів та їх укладання» (нумерація в порядку денному зборів № 2.1.); рішення з питання четвертого порядку денного: «Сплата платежів та внесків. Платіж за утримання Будинку і прибудинкової території» (нумерація в порядку денному зборів № 2.2. додатковий № 2.2.1); рішення з питання шостого порядку денного: «Сплата платежів та внесків. Інші внески» (нумерація в порядку денному зборів № 2.2. додатковий № 2.2.3); рішення з питання сьомого порядку денного: «Внутрішні нормативи Об'єднання» (нумерація в порядку денному зборів № 2.3); рішення з питання восьмого порядку денного: «План діяльності» (нумерація в порядку денному зборів № 2.4); рішення з питання дев'ятого порядку денного: «Оплата праці» (нумерація в порядку денному зборів № 2.5.). Судові витрати стягнути з відповідача на користь позивача. У судовому засіданні позивач та представник позивача підтримали позовні вимоги в повному обсязі та просили суд їх задовольнити, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві. У судовому засіданні представник відповідача проти задоволення позову заперечував та просив відмовити у задоволенні позову в повному обсязі. Відповідно до правил статті 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи (за винятком тих осіб, які не мають цивільної процесуальної дієздатності), в інтересах яких заявлено вимоги, а правилами ст. 10 цього ж Кодексу визначено, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Вислухавши пояснення позивача, представника позивача, заперечення представника відповідача, дослідивши матеріали справи, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного. Судом встановлено, що ОСББ «Дніпровська набережна 26-А» зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців: 29.12.2015 року, ідентифікаційний код юридичної особи - 40202997, місцезнаходження юридичної особи - м. Київ, вул. Дніпровська набережна, буд. 26-А, місце проведення державної реєстрації - Дарницька районна у м. Києві державна адміністрація (а.с. 12-13). Відповідно до ст. 385 ЦК України власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку, користування квартирами та спільним майном житлового будинку можуть створювати об'єднання власників квартир (житла). Об'єднання власників квартир житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону. Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі по тексту - Закон), а саме статтею 4 визначено, що об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання. Приписами статті 10 Закону передбачено, що органами управління об'єднання є загальні збори його членів, правління, ревізійна комісія об'єднання. Вищим органом управління об'єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться згідно з вимогами статуту об'єднання. Загальні збори правомочні, якщо на них присутні більше половини членів об'єднання. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх членів об'єднання. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. Позивач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS], що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом (а.с. 11). 16 квітня 2016 року відбулись загальні збори ОСББ «Дніпровська Набережна 26-А», у порядку денного яких були: «Спосіб управління Будинком», «Порядок використання спільного майна Будинку», «Погодження умов договорів та їх укладення», «Сплата платежів та внесків. Платіж за утримання Будинку і прибудинкової території», «Сплата платежів та внесків. Внесок до резервного фонду. Внесок до ремонтного фонду». «Сплата платежів та внесків. Інші внески», «Внутрішні нормативи Об'єднання», «План діяльності», «Оплата праці», «Інші організаційні та господарські питання Об'єднання». Збори були оформлені протоколом від 16 квітня 2016 року (а.с. 123-135). Згідно п. 5 ст. 1 Закону співвласники багатоквартирного будинку - це власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирного будинку. Відповідно до п. 3.12. Статуту ОСББ «Дніпровська набережна 26-А», рішення на загальних зборів вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники, які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників. Згідно з ч. 12 ст. 10 Закону кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Відповідно до ч. 14 ст. 10 вказаного Закону рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників. Приписами частин 15 та 16 статті 10 Закону передбачено, що якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною чотирнадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими. Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти"). Відповідно до ч. 3 ст. 10 Закону загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об'єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Відповідно до ч. 11 ст. 6 зазначеного Закону письмове опитування під час установчих зборів об'єднання проводиться в порядку, передбаченому Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Питання повинно мати чітке і зрозуміле формулювання, що не допускає різних тлумачень. З матеріалів справи вбачається, що під час проведення загальних зборів 16 квітня 2016 року відповідачем були порушені вимоги Закону щодо необхідності «чіткого і зрозумілого формулювання, що не допускає різних тлумачень». Крім того, з усіх питань порядку денного загальних зборів співвласників, виконавчим органом Об'єднання - правлінням Об'єднання, були незаконно запропоновані для голосування рішення, за якими правлінню передаються повноваження щодо вирішення питань, які є виключною компетенцією загальних зборів співвласників як вищого органу управління Об'єднання. Відповідно до п. 3.5. статуту ОСББ «Дніпровська набережна 26А», повідомлення про проведення загальних зборів членів об`єднання надсилається у письмовій формі і вручається кожному члену об`єднання під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом) на вказану адресу. Повідомлення надсилаються не пізніше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначаються порядок денний та їх місце проведення. Як стверджував представник позивача в судовому засіданні, в порушення вказаних вимог, відповідачем не повідомлялися мешканці будинку 26А по вул. Дніпровська набережна в м. Києві про проведення загальних зборів членів об`єднання 16.04.2016 року. Представник відповідача в судовому засіданні не спростовував вказаних обставин та не надавав відповідних доказів. Відповідно до п. 3.22 статуту рішення загальних зборів оприлюднюється шляхом розміщення його тексту в місцях загального користування. Представником відповідача не було надано суду документів, які б підтверджували оприлюднення чи вручення прийнятих загальними зборами 16.04.2016 року рішень. Таким чином, оскільки жоден з членів ОСББ «Дніпровська набережна 26А» не був повідомлений про скликання зборів, оприлюднення чи вручення членам ОСББ прийнятих 16.04.2016 року рішень не відбулося, рішення приймалися у спосіб нечіткого та незрозумілого формулювання пропозицій-резолюцій з питань порядку денного загальних зборів співвласників будинку, що в свою чергу дає суду підстави для визнання проведених 16.04.2016 року загальних зборів членів ОСББ «Дніпровська набережна 26А» недійсними. Згідно ч.ч. 1, 3, 4 ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Дослідивши матеріали справи, пояснення осіб, які приймали участь у справі, оцінивши докази, суд вважає, що проведення загальних зборів ОСББ «Дніпровська набережна 26-А» відбувалось з порушенням вимог Закону, позовні вимоги [PERSON] знайшли підтвердження в судовому засіданні, тому підлягають задоволенню. Розподіляючи судові витрати, суд керується положеннями ст. 88 ЦПК. Враховуючи викладене та

Outcome: approved