Jurisdiction: civil
Date: 2015-09-27 00:00:00

Нікопольський міжрайонний прокурор звернувся з позовом в інтересах [PERSON] до Товариства з обмеженою відповідальністю Виробничо-комерційної фірми „Агро-хліб" та просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки № 250 ( кадастровий номер [NUMBER]) від 06.11.2006 року, укладений між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю Виробничо-комерційна фірми „Агро-хліб", зареєстрований Нікопольським відділом Дніпропетровської регіональної філії ДП „Центр ДЗК" 20.12.2006 року за № 040612502074; стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Виробничо-комерційної фірми „Агро-хліб" на користь [PERSON] заборгованість з орендної плати за 2012-2014 роки в сумі 1574,07 грн, що складається з 969,77 грн. - орендна плата за 2014 рік, 604,30 грн. - сума збитків внаслідок не донарахованої орендної плати шляхом індексації нормативної грошової оцінки земельної ділянки за 2012 - 2013 роки; стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Виробничо-комерційної фірми „Агро-хліб" на користь [PERSON] індексацію невиплаченої суми орендної плати за 2014 рік в сумі 289,19 грн.; стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Виробничо-комерційної фірми „Агро-хліб" на користь [PERSON] пеню за прострочення зобов'язання зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою у 2014 році в розмірі 17 грн. 45 коп.; стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Виробничо-комерційної фірми „Агро-хліб" на користь [PERSON] річні за прострочення зобов'язання за сплати орендної пати за користування земельною ділянкою за 2014 рік в розмірі 14,55 грн. ; зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю Виробничо-комерційної фірми „Агро-хліб" повернути земельну ділянку( кадастровий номер [NUMBER]) загальною площею 2,0 га на території Дмитрівської сільської ради [PERSON] за актом приймання-передачі земельної ділянки. В обґрунтування позову послався на те, що відповідач систематично протягом 2010 -2013 років не сплачував орендну плату [PERSON], навіть коли [PERSON] отримувала орендну плату, то виплати проводились без урахування коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки земель, продовжував сплачувати орендну плату 1,5% менше ніж встановлено законом 3% нормативної грошової оцінки. Оскільки відповідач постійно прострочував виконання зобов'язань за договором, то вважає, що з відповідача слід стягнути заборгованість з урахуванням індексу інфляції та 3% річних від простроченої суми за договором. В судовому засіданні прокурор та [PERSON] позовні вимоги підтримали в повному обсязі та просили задовольнити. Представник відповідача в судове засідання не з'явився, повідомлявся належним чином про дату, час та місце судового засідання, причини неявки суду не відомі. В матеріалах справи є письмові заперечення відповідача, згідно яких відповідач просить в позові відмовити, оскільки протягом 2010 року до 2013 року орендна плата не сплачувалась за усною домовленістю із [PERSON], оскільки товариство взяло на себе всі зобов'язання та витрати щодо оформлення земельної ділянки у власність [PERSON], і були витрачені кошти на оформлення державного акту в розмірі 9548,71 грн., то орендна плата не буде виплачуватись допоки витрати на оформлення права власності не перекриють витрати підприємства. Вважає, що жодної заборгованості перед [PERSON] не існує, оскільки витрачені кошти на оформлення земельної ділянки у власність [PERSON], перевищує навіть розмір орендної плати за усі 10 років за договором оренди. Вимоги щодо сплати 3% річних безпідставні, оскільки договором встановлено 1.5% і цей розмір сторонами не змінювався. Відповідач також заперечує проти розірвання договору, оскільки підприємством здійснено заходи з удобрення земельної ділянки, сіяння та догляд, на що витрачені кошти в розмірі 15236 грн., триває сільськогосподарський рік, а тому вимоги позивача [PERSON] порушують його права. ( а.с.33-36) Заслухавши прокурора, позивача, дослідивши матеріали справи, суд дійшов до наступного висновку. Відповідно до ст.ст.13,14,15,16,20,21 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі-це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Істотними умовами договору оренди землі є об'єкт оренди, строк дії договору оренди, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату та інші істотні умови, передбачені ст. 15 вказаного Закону. Укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Статтею 32 Закону передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Відповідно до ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Підстави припинення права користування земельною ділянкою передбачені статтею 141 Земельного кодексу України, зокрема, відповідно до п. "д" ч. 1 цієї статті, такою підставою є систематична несплата орендної плати. Відповідно до ст. 1 Указу Президента України N 725/2008 від 19 серпня 2008 р. " у статті 1 Указу Президента України від 2 лютого 2002 року N 92 "Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)" слова та цифри "у розмірі не менше 1,5 відсотка" замінити словами та цифрою "у розмірі не менше 3 відсотків". З 27.03.2014 року згідно ст. 288 Податкового кодексу України встановлено, що розмір орендної плати встановлюється в договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою 3% нормативної грошової оцінки. Згідно до ч. 2ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, у разі не виплати вважається, що Відповідач не дотримується умов договору, та грубо порушує свої зобов'язання. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожен день прострочення (розділ ХІ договору оренди земельної ділянки). Таким чином судом було встановлено наступне: 06.11.2006 між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки, вказаний договір зареєстровано у передбаченому законом порядку. Відповідно до п.3.1 строк дії договору укладений на 10 років, з кінцевим строком дії до 06.11.2016 р. Відповідно до ч. 2.2 договору оренди, орендна плата орендарем вноситься в розмірі 1,5% від вартості земельної ділянки, тобто 252 грн. в грошовому еквіваленті. Орендна плата повинна бути сплачена не пізніше 01 жовтня поточного року ( п.4.5. договору оренди). Відповідно до п. 4.4. договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. П.4.9. Договору оренди передбачено проведення індексації орендної плати відповідно до індексації нормативно грошової оцінки земельної ділянки. Відповідно до статті 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами. З матеріалів справи вбачається, що протягом з 2010 до 2013 року позивач не отримувала орендну плату, за ці роки тільки в січні 2014 року на її звернення орендну плату було їй сплачено. На даний час заборгованість відповідача мається за 2014 р. Орендна плата це обов'язкова умова договору оренди земельної ділянки, яка встановлюється згідно Закону України "Про оренду землі". Відповідно до статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. З вищевикладеного суд погоджується з розрахунками прокурора ( а.с.1-8) та приходить до висновку про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю Виробничо-комерційної фірми „Агро-хліб" на користь [PERSON] заборгованість з орендної плати за 2012-2014 роки в сумі 1574,07 грн., що складається з 969,77 грн. - орендна плата за 2014 рік, 604,30 грн. - сума збитків внаслідок не донарахованої орендної плати шляхом індексації нормативної грошової оцінки земельної ділянки за 2012 - 2013 роки, про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю Виробничо-комерційної фірми „Агро-хліб" на користь [PERSON] індексацію невиплаченої суми орендної плати за 2014 рік в сумі 289,19 грн.; стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю Виробничо-комерційної фірми „Агро-хліб" на користь [PERSON] пені за прострочення зобов'язання зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою у 2014 році в розмірі 17 грн. 45 коп. та стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю Виробничо-комерційної фірми „Агро-хліб" на користь [PERSON] 3% річних за прострочення зобов'язання за сплати орендної пати за користування земельною ділянкою за 2014 рік в розмірі 14,55 грн. У судовому засіданні позивачем доведено факт невиплати орендної плати , що відповідно ст.ст. 24, 32 Закону України "Про оренду землі" є підставою для розірвання договору оренди, тому в цій частині позовні вимоги також підлягають задоволенню. Оскільки суд дійшов до висновку про розірвання договору оренди земельної ділянки , то відповідно слід зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю Виробничо-комерційної фірми „Агро-хліб" повернути земельну ділянку( кадастровий номер [NUMBER]) загальною площею 2,0 га на території Дмитрівської сільської ради [PERSON] за актом приймання-передачі земельної ділянки. У відповідності до ст. 88 ЦПК України суду необхідно стягнути з відповідача на користь держави судовий збір у розмірі 1218 грн. 00 коп.

Outcome: approved