Jurisdiction: civil
Date: 2021-11-22 00:00:00

Позивач звернулася до Городнянського районного суду Чернігівської області з позовом до відповідача та просила розірвати договір оренди землі, укладений 19.03.2018 року між позивачем та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агротренд Груп», право оренди зареєстрованого згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 40265719 від 22.03.2018, державного реєстратора Ткача Юрія Миколайовича КП «Чернігівське районне бюро технічної інвентаризації» Чернігівської районної ради Чернігівської області, предметом якого є земельна ділянка площею 4,8956 га, рілля, кадастровий номер 7421487500:03:000:0929, яка знаходиться на території колишньої Сеньківської сільської ради, с. Сеньківка, Чернігівського району ( до реформування Городнянського району) Чернігівської області. Також просила розірвати договір оренди землі, укладений 19.03.2018 року між позивачем та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агротренд Груп», право оренди зареєстрованого згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 40265889 від 22.03.2018, державного реєстратора Ткача Юрія Миколайовича КП «Чернігівське районне бюро технічної інвентаризації» Чернігівської районної ради Чернігівської області, предметом якого є земельна ділянка площею 3,0827 га, рілля, кадастровий номер 7421487500:03:000:0930, яка знаходиться на території колишньої Сеньківської сільської ради, с. Сеньківка, Чернігівського району (до реформування Городнянського району) Чернігівської області. Ухвалою судді від 26 серпня 2021 року відкрито провадження у справі у порядку загального позовного провадження (а.с.22-27). Позивач у судове засідання не з`явилася. Завчасно через канцелярію суду надала письмову заяву, в якій підтримала позов, просила позов задовольнити та надала згоду на заочний розгляд справи (а.с. 38). Згідно положень ч.3 ст.211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Відповідачу документи по справі та виклик в суд направлялись за адресою реєстрації юридичної особи. Причини невручення невідомі. Представник відповідача до суду не з"явився. Згідно п. 1 ч.3 ст.223. ЦПК України, якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки. Згідно ч.7 ст. 128 ЦПК України, у разі ненадання учасниками справи інформації щодо їх адреси судова повістка надсилається юридичним особам та фізичним особам - підприємцям - за адресою місцезнаходження (місця проживання), що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань. Днем вручення судової повістки є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати судову повістку чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду (ч.8 ст. 128 ЦПК України) У зв"язку з неявкою до суду всіх учасників фіксування судового засідання технічними засобами не здійснюється. Відповідно до ст.280 ЦПК України суд вважає можливим ухвалити заочне рішення у справі на підставі наявних у ній доказів, оскільки відповідач, повідомлявся про дату, час і місце судового засідання за правилами статті 128 ЦПК України, для участі у розгляді його представник до суду не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, не подав відзив, а позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Суд, дослідивши письмові докази наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, вважає, що позов підлягає задоволенню повністю. Доведено, що 19 березня 2018 року орендодавець [PERSON] та орендар Товариство з обмеженою відповідальністю "АГРОТРЕНД ГРУП" в особі директора Зальотока Дмитра Юрійовича, що діяв на підставі Статуту, підписали договір оренди землі. Згідно п.2.1 такого Договору в оренду передано земельну ділянку загальною площею 4,8956 га, у тому числі рілля 4,8956 га, кадастровий номер 7421487500:03:000:0929. Згідно п.3.1 Договору такий договір укладено на 10 років. Сторони обумовили у розділі 4 Договору, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 5% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, а розмір визначається з урахуванням коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки земельної ділянки за звітний період, орендна плата вноситься до 01.03 наступного року за звітним та в рахунок орендної плати може бути здійснена передача продукції та надані послуги, які оформляються відповідними актами і накладними. З інформаційної довідки № 286163257 від 23.11.2021 (а.с.40-41) з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна - земельної ділянки загальною площею 4,8956 га, у тому числі рілля 4,8956 га, кадастровий номер 7421487500:03:000:0929, судом встановлено, що згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 40265719 від 22.03.2018, державного реєстратора Ткача Юрія Миколайовича КП «Чернігівське районне бюро технічної інвентаризації» Чернігівської районної ради Чернігівської області, зареєстроване речове право, а саме право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 7421487500:03:000:0929 орендарем - Товариство з обмеженою відповідальністю "АГРОТРЕНД ГРУП", номер запису в реєстрі: 25380742. Доведено, що 19 березня 2018 року орендодавець [PERSON] та орендар Товариство з обмеженою відповідальністю "АГРОТРЕНД ГРУП" в особі директора Зальотока Дмитра Юрійовича, що діяв на підставі Статуту, підписали договір оренди землі. Згідно п.2.1 такого Договору в оренду передано земельну ділянку загальною площею 3,0827 га, у тому числі рілля 3,0827 га, кадастровий номер 7421487500:03:000:0930. Згідно п.3.1 Договору такий договір укладено на 10 років. Сторони обумовили у розділі 4 Договору, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 5% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, а розмір визначається з урахуванням коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки земельної ділянки за звітний період, орендна плата вноситься до 01.03 наступного року за звітним та в рахунок орендної плати може бути здійснена передача продукції та надані послуги, які оформляються відповідними актами і накладними. З інформаційної довідки № 286466376 (а.с.42-43) з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна - земельної ділянки загальною площею 3,0827 га, у тому числі рілля 3,0827 га, кадастровий номер 7421487500:03:000:0930, судом встановлено, що згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 40265889 від 22.03.2018, державного реєстратора Ткача Юрія Миколайовича КП «Чернігівське районне бюро технічної інвентаризації» Чернігівської районної ради Чернігівської областізареєстроване речове право, а саме право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 7421487500:03:000:0930 орендарем - Товариство з обмеженою відповідальністю "АГРОТРЕНД ГРУП", номер запису в реєстрі: 25380936. Відповідно до частини першої статті 526 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно зі статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до частин першої та другої статті 651 ЦК України ;зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно зі статтею 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Права та обов`язки орендодавця та орендаря встановлені статтями 24 та 25 Закону України «Про оренду землі». Положеннями статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, у разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Пунктом «д» частини першої статті 141 Земельного кодексу України (далі ЗК України) однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою передбачено систематичну несплату земельного податку або орендної плати. Разом з тим, як зазначалося вище, згідно із частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Системний аналіз зазначених положень законодавства дає можливість дійти висновку, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди земельної ділянки з підстави, передбаченої пунктом «д» 2 статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно з якою необхідна наявність істотного порушення стороною договору. Згідно з частиною четвертою статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у постанові від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 дійшов висновку, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. ТОВ „Агротренд Груп" не довело у встановленому законом порядку сплату у строки і розмірах орендної плати за 2018-2020 роки і твердження позивача не спростувало. Позивач у зв`язку з систематичною несплатою орендної плати виявив бажання розірвати в односторонньому порядку укладений з відповідачем спірний договір оренди землі, звернувся з відповідною вимогою і така вимога відповідає чинному законодавству. Отже,суд прийшов до висновку про наявність правових підстав для розірвання спірного договору оренди земельної ділянки, у зв`язку із систематичним порушенням умов договору відповідачем, зокрема, через несплату орендної плати. На підставі викладеного,

Outcome: approved