Jurisdiction: civil
Date: 2021-12-05 00:00:00

02.09.2021 до Волноваського районного суду Донецької області надійшла позовна заява [PERSON] до Сартанської селищної військово-цивільної адміністрації Маріупольського району Донецької області про визнання права власності на житловий будинок та земельну ділянку у зв`язку з втратою правовстановлюючого документу. Стислий виклад позиції позивача Свої вимоги позивач обґрунтував тим, що йому на підставі свідоцтва про право власності на колгоспний двір, зареєстрованого 15 вересня 1989 року в КП "БТІ" Новоазовської районної ради Донецької області за реєстровим №430, інвентаризаційна справа № 430, належить на праві приватної власності житловий будинок [ADDRESS] , загальною площею 154,0 кв.м. На підставі рішення Широкинської сільської ради народних депутатів від 29 січня 1996 року йому була надана у приватну власність земельна ділянка площею 0,2392 га., яка складається з 0,149 га земель для обслуговування житлового будинку та господарчих споруд та 0,0902 га для особистого підсобного господарства і розташована за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується копією державного акту виданого 06 жовтня 1997 року та зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №212. Під час ескалації збройного конфлікту у с. Широкине, частими обстрілами та вимушеним виїздом з власної оселі за невідомих обставин ним було втрачено оригінал правовстановлюючого документу на будинок та земельну ділянку. Оскільки поновлення (отримання дубліката) правовстановлюючого документу на час розгляду справи є неможливим, оскільки КП "БТІ" Новоазовського району яке проводило оформлення та реєстрацію прав власності знаходиться у м. Новоазовськ, що входить до переліку населених пунктів, на території яких органи державної влади тимчасово не здійснюють свої повноваження, а тому позивач на підставі ст. 392 ЦК України просив визнати за ним право власності на житловий будинок і земельну ділянку в судовому порядку. Інші процесуальні дії у справі Ухвалою судді Волноваського районного суду Донецької області від 07 вересня 2021 року позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі та постановлено розгляд справи проводити у порядку загального позовного провадження. Ухвалою Волноваського районного суду Донецької області від 06 жовтня 2021 року справу призначено до судового розгляду. В судове засідання позивач [PERSON] не з`явився, надав суду письмову заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Представник відповідача Сартанської селищної військово-цивільної адміністрації Маріупольського району Донецької області, будучи належним чином повідомленим про дату, час та місце розгляду справи, в судове засідання не прибув, просив справу розглянути без його участі, про що надав відповідну заяву (а.с. 77). На підставі ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у зв`язку з неявкою всіх учасників справи, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд вважав можливим розглянути справу без особистої участі позивача та представника відповідача, оскільки матеріали справи містять всі необхідні відомості про права та взаємовідносини сторін. Фактичні обставини встановлені судом, нормативно-правове обґрунтування та позиція суду. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовна заява підлягає задоволенню з огляду на таке. Судом встановлено, що [PERSON] на підставі рішення виконкому Новоазовської районної ради від 13 травня 1987 року №96 видане свідоцтво про право власності на колгоспний двір за адресою: будинок [ADDRESS] . Право власності на нерухоме майно було зареєстровано Комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації Новоазовська районна рада Донецької області» у книзі державних реєстрів від 15.09.1989 року за №430, інвентаризаційна справа №430 (а.с.15). Згідно копії державного акту про право приватної власності на землю виданого 06 жовтня 1997 року на підставі рішення Широкинської сільської ради народних депутатів від 29 січня 1996 року [PERSON] передано у приватну власність земельну ділянку площею 0,2392 га, яка складається з 0,149 га для обслуговування житлового будинку і господарських споруд та 0,0902 га для особистого підсобного господарства, що розташована за адресою: [ADDRESS] (а.с.27). Згідно копії технічного паспорту виготовленого на замовлення [PERSON] , [INFO] , будинок [ADDRESS] , складається, з нульового поверху на якому розташовані: 1-коридор, 2- кухня, 3 - санвузол, 4 -коридор, 5 -гараж, 6 -житлова кімната та першого поверху на якому розташовані: 7-коридор, 8-туалет, 9-12 - житлові кімнати, загальна площа 154,0 кв.м., житлова площа 78,7 кв.м, підсобна 75,3 кв.м (а.с.16-23). Відповідно до звіту про оцінку майна, вартість житлового будинку загальною площею 154,00 кв.м., розташованого за адресою: [ADDRESS] станом на 26.08.2021 року становить 344406,00 грн (а.с.30-50) З копії рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень № 59404140 від 22.07.2021 року державного реєстратора прав на нерухоме майно Департаменту по роботі з активами Маріупольської міської ради Донецької області, вбачається, що в державній реєстрації права власності на житловий будинок [ADDRESS] за суб`єктом звернення [PERSON] , було відмовлено, у зв`язку з не отриманням відповіді на запит державного реєстратора з КП "БТІ" Новоазовського району Донецької області, яка проводила державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно до 01 січня 2013 року (а.с. 25,26) Згідно акту обстеження житла, зруйнованого (пошкодженого) внаслідок надзвичайної ситуації воєнного характеру, спричиненої збройної агресією РФ №55 від 20.07.2021 року та довідки від 26.07.2021 року №55 про визнання особи постраждалою внаслідок надзвичайної ситуації, будинок [ADDRESS] - частково зруйнований (а.с.67-69). З копії довідки від 14.05.2015 року № 1412016137 про взяття на облік внутрішньо переміщеної особи вбачається, що позивач [PERSON] зареєстрований за адресою: [ADDRESS] та взятий на облік, як внутрішньо переміщена особа за адресою: [ADDRESS] . (а.с.13) Оскільки правовстановлюючі документи на нерухоме майно, не зберіглися, поновлення (отримання дубліката) правовстановлюючого документу на час розгляду справи є неможливим, оскільки КП "БТІ" Новоазовського району, яке проводило оформлення та реєстрацію прав власності знаходиться у м. Новоазовську, що входить до переліку населених пунктів, на території яких органи державної влади тимчасово не здійснюють свої повноваження, у зв`язку з цим позивач позбавлений можливості в повному обсязі здійснювати права власника майна, а саме розпоряджатися земельною ділянкою і розташованому на ній будинком. Факт набуття та належності [PERSON] будинку [ADDRESS] , загальною площею 154,0 кв.м та земельної ділянки площею 0,2392 га повністю підтвердився наданими письмовими доказами: копією свідоцтва про право власності на колгоспний двір за адресою: будинок [ADDRESS] . Право власності на нерухоме майно було зареєстровано Комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації Новоазовської районної ради Донецької області» у книзі державних реєстрів від 15.09.1989 року за №430, інвентаризаційна справа №430; копією державного акту про право приватної власності на землю виданого 06 жовтня 1997 року на підставі рішення Широкинської сільської ради народних депутатів від 29 січня 1996 року, яким [PERSON] передано у приватну власність земельну ділянку площею 0,2392 га, яка складається з 0,149 га для обслуговування житлового будинку і господарських споруд та 0,0902 га для особистого підсобного господарства, що розташована за адресою: [ADDRESS] ; копією паспорта позивача та довідкою Сартанської селищної ВЦА Маріупольського району Донецької області від 11.10.2021 року №1477, згідно яких останній зареєстрований за адресою: [ADDRESS] . Згідно з інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 17.11.2021 року на житловий будинок [ADDRESS] права власності, інші речові права, іпотеки, обтяження не зареєстровані. Нормами статті 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається па підставах, не заборонених законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Стаття 41 Конституції України проголошує «кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю..; право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом». Відповідно до ч. 3 ст. 3 Закону України від 01.07.2004 року «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Згідно п. 4 ст. 334 ЦК України - права на нерухоме майно підлягають державній реєстрації відповідно до закону. Відповідно ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Згідно ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до п. 37 Постанови № 5 Пленуму Вищою Спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07 лютою 2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» з урахуванням положень частини першої статті 15 та статті 392 ЦК власник майна має право пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Виходячи зі змісту наведених норм права, потреба в такому способі захисту права власності виникає тоді, коли наявність суб`єктивного права власника підлягає сумніву, не визнається іншими особами або ними оспорюється. Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Висновки за результатами розгляду справи Судом встановлено, що оригінали свідоцтва про право власності на колгоспний двір та державного акту про право приватної власності на землю, були втрачені, а без правовстановлюючих документів позивач не може користуватися своїм правом володіти та розпоряджатись належним йому майном, а відтак таке порушене право підлягає судовому захисту. За таких обставин суд вважає, що позовні вимоги позивача [PERSON] про визнання права власності на житловий будинок та земельну ділянку, які розташовані за адресою: [ADDRESS] у зв`язку з втратою правовстановлюючих документів слід задовольнити.

Outcome: approved