Jurisdiction: civil
Date: 2016-10-27 00:00:00

03 серпня 2016 року позивач [PERSON] звернувся до Софіївського районного суду Дніпропетровської\~ області з позовом до Фермерського господарства "Сім вітрів" про розірвання договору оренди земельної ділянки. В обґрунтування уточнюючого позову вказує, що 02 березня 2013 року між ним та ФГ «Сім Вітрів» було укладено три договори оренди земельної ділянки: №69,70,71 терміном на 5 років на земельні ділянки площею, 7,650(відповідно до державного акту серії ДП №018816), 8,250га та 2,530га(разом складають 10,780га, у відповідності до державного акту серії ДП №073584) на території Софіївської селищної ради Софіївського району Дніпропетровської області. А потім до даних договорів оренди землі були укладені між позивачем та ФГ «Сім Вітрів» додаткові угодивід 01.03.2013 року, де термін договорів становив 5 років з моменту державної реєстрації додаткової угоди.Таким чином термін дії договорів продовжувався до 2018 року. \~ \~ \~ \~3 жовтня 2014 року, без згоди позивача, ФГ "Сім вітрів" передало земельні ділянки позивача в суборенду СТОВ "Оріон" на строк до 1 вересня 2023 року, згідно Договору суборенди земельної ділянки від 3 жовтня 2014 року, зареєстрованого в Державному реєстрі прав на нерухоме майно 25 жовтня 2014 року. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст.8 Закону України "Про оренду землі", підставою для передачі орендарем земельної ділянки в суборенду є узгодження цього питання в договорі оренди або письмова згода орендодавця. Тобто, волевиявлення майбутнього суборендодавця щодо укладення договору суборенди реалізується лише шляхом отримання письмової згоди орендодавця. \~ \~ Таким чином, укладення відповідачем договору суборенди та передача суборендарю земельної ділянки для її обробітку з припинення безпосереднього використання орендованої земельної ділянки орендарем виходить за межі діяльності, яку може здійснювати орендар без письмового погодження з орендодавцем. \~ \~ \~ \~В договорі, укладеному між позивачем та ФГ "Сім вітрів" не передбачено право та можливість передачі земельної ділянки в суборенду. \~ \~ \~ \~Оскільки ФГ "Сім вітрів" господарської діяльності з безпосереднього цільового використання орендованої земельної ділянки не здійснювало, а передало орендовану земельну ділянку іншій юридичній особі без згоди власника, то такими діями відповідач порушив права орендодавця, що є підставою для розірвання договору оренди, в зв'язку з чим просить розірвати Договори оренди земельної ділянки №№69,70,71 від 02 березня 2013 року укладені між позивачем\~ [PERSON] та ФГ "Сім вітрів". \~ \~ \~ \~Представник позивача та позивач в судове засідання не зявились, надли заяву про розгляд справи без їх участі. Позовні вимоги підтримують в повному обсязі. \~ \~ \~ Представник відповідача ФГ «Сім вітрів» належним чином повідомлений, у судове засідання не з'явився. \~Представник відповідача [PERSON] з питань державної реєстрації Софіївської районної\~ адміністрації надіслав свої заперечення по справі, згідно яких вказав, що Софіївська райдержадміністрація є неналежним відповідачем. В судове засідання не зявився, надав заяву про розгляд справи без їхньої участі. \~ Представник третьої особи - СТОВ "Оріон" належним чином повідомлений, у судове засідання не з'явився, заяв про розгляд справи без його участі не надав. \~ \~ \~ \~ Представник третьої особи - відділу Держгеокадастру в Софіївському районі надав заяву про розгляд справи без його участі . \~Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Розглянувши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов\~ підлягає задоволенню із наступних підстав: Згідно із ч. 3 ст.10, ч. ч. 1, 2 ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків встановленихст. 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Судом встановлено, що [PERSON] належать земельні ділянки, площею 7,650га(відповідно до державного акту серії ДП № 018816 виданого 30 вересня 2004року) та 8,250га та 2,530га(відповідно до державного акту серії ДП №073584 виданого 30 вересня 2004 року), з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Софіївської селищної ради, Софіївського району(а.с.6,7). 02 березня 2009 року між [PERSON] та фермерським господарством "Сім вітрів" було укладено договір оренди земельної ділянки №69(площа 7,650га), терміном на 5 років(а.с.8-11). Даний договір належним чином зареєстрований у Софіївському відділі Дніпропетровської регіональної Центр ДЗК\~ при Держкомземі України»за № 0409133010616 від 09 квітня 2009 року (а.с.10 на звороті). 02.03.2009 року відповідно до акту прийому земельної ділянки [PERSON] передав в натурі на умовах оренди земельну ділянку площею 7,650га ФГ «Сім вітрів» [PERSON] , яке є невідємною частиною договору оренди земельної ділянки (а.с. 11 на звороті). 01 вересня 2013 року було укладено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки №69 площею 7,650га ,згідно\~ яких сторони виклали у наступній редакції п. 8 Договору: договір укладений терміном на 5 років з моменту державної реєстрації докової угоди. Після закінчення договору оренди Орендар має переважне право на поновлення його на новий строк . У цьому разі орендар повинен не пізніше 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити орендодавця про намір продовжити його дію; п. 9 Договору: щорічна орендна плата вноситься Орендарем в розмірі 4 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і становить 6087,76 грн. у грошовому виразі. Орендар за бажанням Орендодавця ,надав орендну плату в натуральній формі в виді: товарного зерна, фуражного зерна, соняшника та інше. Орендар за заявою орендодавця безкоштовно надає послуги з обробітку присадибних ділянок (городів) та надає допомогу на ритуальні послуги у випадку його смерті у сумі 500 грн.; п. 40 договору: перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою для зміни або розірвання договору. Дана додаткова угода підписана сторонами ,та\~ зареєстрована у Реєстраційній службі Софіївського РУЮ Дніпропетровської області від 20.11.2013 року, що підтверджується Витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень,(а.с. 25). 02 березня 2009 року між [PERSON] та фермерським господарством "Сім вітрів" було укладено договір оренди земельної ділянки №70(площа 8,250га), терміном на 5 років(а.с.13-15). Даний договір належним чином зареєстрований у Софіївському відділі Дніпропетровської регіональної Центр ДЗК\~ при Держкомземі України»за № 040913300615 від 09 квітня 2009 року (а.с.15 на звороті). 02.03.2009 року відповідно до акту прийому земельної ділянки [PERSON] передав в натурі на умовах оренди земельну ділянку площею 8,250га ФГ «Сім вітрів» [PERSON] , яке є невідємною частиною договору оренди земельної ділянки (а.с. 16). 01 вересня 2013 року було укладено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки №70 площею 8,250га ,згідно\~ яких сторони виклали у наступній редакції п. 8 Договору: договір укладений терміном на 5 років з моменту державної реєстрації докової угоди. Після закінчення договору оренди Орендар має переважне право на поновлення його на новий строк . У цьому разі орендар повинен не пізніше 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити орендодавця про намір продовжити його дію; п. 9 Договору: щорічна орендна плата вноситься Орендарем в розмірі 4 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і становить 6087 грн. у грошовому виразі. Орендар за бажанням Орендодавця ,надав орендну плату в натуральній формі в виді: товарного зерна, фуражного зерна, соняшника та інше. Орендар за заявою орендодавця безкоштовно надає послуги з обробітку присадибних ділянок (городів) та надає допомогу на ритуальні послуги у випадку його смерті у сумі 500 грн.; п. 40 договору: перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою для зміни або розірвання договору. Дана додаткова угода підписана сторонами ,та\~ зареєстрована у Реєстраційній службі Софіївського РУЮ Дніпропетровської області від 20.11.2013 року, що підтверджується Витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень,(а.с. 27). 02 березня 2009 року між [PERSON] та фермерським господарством "Сім вітрів" було укладено договір оренди земельної ділянки №71(площа 2,530га), терміном на 5 років(а.с.18-21). Даний договір належним чином зареєстрований у Софіївському відділі Дніпропетровської регіональної Центр ДЗК\~ при Держкомземі України»за № 040913300614 від 09 квітня 2009 року (а.с.21). 01 вересня 2013 року було укладено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки №71 площею 2,530га ,згідно\~ яких сторони виклали у наступній редакції п. 8 Договору: договір укладений терміном на 5 років з моменту державної реєстрації докової угоди. Після закінчення договору оренди Орендар має переважне право на поновлення його на новий строк . У цьому разі орендар повинен не пізніше 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити орендодавця про намір продовжити його дію; п. 9 Договору: щорічна орендна плата вноситься Орендарем в розмірі 4 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і становить 2067,38грн. у грошовому виразі. Орендар за бажанням Орендодавця ,надав орендну плату в натуральній формі в виді: товарного зерна, фуражного зерна, соняшника та інше. Орендар за заявою орендодавця безкоштовно надає послуги з обробітку присадибних ділянок (городів) та надає допомогу на ритуальні послуги у випадку його смерті у сумі 500 грн.; п. 40 договору: перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою для зміни або розірвання договору. Дана додаткова угода підписана сторонами ,та\~ зареєстрована у Реєстраційній службі Софіївського РУЮ Дніпропетровської області від 20.11.2013 року, що підтверджується Витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень,(а.с.29). 03 жовтня 2014 року було укладено між ФГ « Сім вітрів»\~ в особі голови [PERSON] та ТОВ «Оріон в особі директора [PERSON] договір суборенди земельних ділянок. Відповідно до якого Орендар зобовязується передати суборендареві земельні ділянки у кількості 147, загальною площею 1091,3 га, які розташовані на території Софіївської селищної ради Софіївського району у строкове платне володіння і користування без зміни цільового призначення, а суборендар зобовязується прийняти і використовувати земельну ділянку відповідно до умов цього договору та вимог земельного законодавства (а.с. 30-31). Даний договір зареєстрований у\~ Софіївському районному\~ управлінні юстиції в Дніпропетровській області\~ від 25.10.2014 року за №16748384(2,530га), № 16748134(8,250га), № 16748280(7,650га), що підтверджується інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна, (а.с. 51-57). Згоди на укладення договору суборенди між ФГ «Сім вітрів» та ТОВ «Оріон»\~ позивачем [PERSON] не надавалось, що вказує на порушення умов договору. Згідно\~ст.526 ЦК України\~зобовязання має виконуватися належним чином відповідно\~\~до умов договору. Відповідно до оспорюваних договорів встановлено, що передача в суборенду забороняється, також дане положення договору відповідає чинному законодавству в якому виникли вказані правовідносини. \~Правовідносини, що є предметом спору у справі, регулюються законодавством України щодо оренди землі. Зокрема, відповідно до ст.ст.8,\~31 Закону України «Про оренду землі», орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця; на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Згідно з ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Виходячи зі змісту статей 24 та 25 Закону України «Про оренду землі» припинення орендарем господарської діяльності з безпосереднього цільового використання орендованої земельної ділянки та передача третім особам функцій з її обробітку й оплати орендної плати орендодавцю, виходить за межі господарської діяльності, яку може здійснювати орендар без погодження з орендодавцем, та є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки за статтею 32 Закону України «Про оренду землі». \~ \~ \~ \~ Правова позиція, яка висловлена Верховним Судом України в постанові від 12 лютого 2014 року (справа № 6161 цс 13). Крім того, відповідно до ухвали Апеляційного суду Дніпропетровської області від 5.10.2016 року рішення Софіївського районного суду Дніпропетровської області від 22.06.2016 року по цивільній справі за позовом [PERSON], до Фермерського господарства «Сім вітрів», треті особи: Реєстраційна служба Софіївської районної\~ адміністрації, [PERSON] Держгеокадастру в Софіївському районі Дніпропетровської області, СТОВ «Оріон» ,про розірвання договору оренди земельної ділянки, залишено без змін (а.с. 77-79). \~\~ За правилами\~ст.24 Закону України «Про оренду землі»\~орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди. Таким чином судом дійсно встановлено, що укладення договору суборенди без надання згоди на це власника земельної ділянки є порушення умов договору та відповідно приписів законодавства, тому внаслідок чого даний договір підлягає розірванню, та задоволенню предявлених позовних вимог позивача.\~ \~ \~ \~ \~ \~На підставі ст.ст. 526 ЦК України, ст.ст. 8, 24, 25, 30, 32 ЗУ «Про оренду землі», та

Outcome: approved