Jurisdiction: civil
Date: 2014-01-15 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом до об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Добробут" (далі - ОСББ "Добробут") про зобов'язання виключити із суми нарахованої заборгованості за житлово-комунальні послуги по належній їй квартирі [ADDRESS] заборгованість попереднього власника в розмірі 7706,47 грн., яка виникла за період до 22 липня 2013 р., та не включати такий борг до суми її заборгованості в майбутньому. Позов обґрунтований наступним. 22 липня 2013 р. [PERSON] відповідно до договору купівлі-продажу придбала квартиру [ADDRESS]. 25 жовтня 2013 р. між позивачем та відповідачем укладено договір відносин власників житлових приміщень та управителя по управлінню спільним майном, відповідно до умов якого позивач зобов'язалася у встановлені терміни сплачувати належні платежі. З моменту набуття права власності на квартиру позивач в повному обсязі та вчасно оплачувала вартість житлово-комунальних послуг згідно квитанцій, які їй надсилалися. Проте у вказаних квитанціях постійно зазначався борг в сумі 7706,47 грн., а у жовтні 2013 р. позивачу надійшов лист з вимогою сплатити вказаний борг, який накопичився за період з березня 2011 р. по вересень 2013 р. [PERSON] зазначає, що оскільки борг в сумі 7706,47 грн. виник в той час, коли вона не була власником квартири, він виник не з її вини і немає жодних підстав для покладання на неї обов'язку сплачувати борг третьої особи. В судовому засіданні представники позивача [PERSON] та [PERSON] позовні вимоги підтримали пославшись на викладені у позовній заяві обставини. Представник відповідача Подолін І.В. позов не визнав пославшись на те, що позивач, придбаваючи квартиру, знала про наявність боргу за житлово-комунальні послуги і повинна була усвідомлювати необхідність його погашення, так як ОСББ "Добробут" не має можливості його списати. Заслухавши пояснення представників сторін та дослідивши письмові докази, суд вважає встановленими наступні обставини та визначені відповідно до них правовідносини. На підставі договору купівлі-продажу квартири від 22 липня 2013 р. [PERSON] набула у власність квартиру [ADDRESS] та зареєструвала своє право власності у встановленому законом порядку (а.с. 6-7). Управителем (балансоутримувачем) будинку [ADDRESS] є ОСББ "Добробут". Ст. 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" дає визначення житлово-комунальних послуг як результату господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та визначення комунальних послуг як результату господарської діяльності, спрямованої на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи у забезпеченні холодною та гарячою водою, водовідведенням, газо-та електропостачанням, опаленням, а також вивезення побутових відходів у порядку, встановленому законодавством. Діючи відповідно до Законів України "Про житлово-комунальні послуги", «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» ОСББ "Добробут" на підставі укладених з виробниками та виконавцями житлово-комунальних послуг договорів виступає замовником житлово-комунальних послуг для будинку [ADDRESS]. За змістом Закону України "Про житлово-комунальні послуги" [PERSON] є споживачем житлово-комунальних послуг. Згідно з п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" споживачі житлово-комунальних послуг зобов'язані оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. З огляду на зміст та об'єкт правовідносин, які виникли між [PERSON] та ОСББ «Добробут», суд приходить до висновку, що між вказаними сторонами виникли зобов'язання про надання послуг, які окрім Закону України "Про житлово-комунальні послуги" врегульовані також нормами глави 63 ЦК України. Відповідно до ч. 1 ст. 901 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов'язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов'язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. 25 жовтня 2013 р. правовідносини, які виникли між сторонами на підставі закону, оформлені письмовим договором відносин власників житлових приміщень управителя ОСББ «Добробут» по управлінню спільним майном, відповідно до умов якого ОСББ «Добробут» як управитель зобов'язалося безпосередньо або шляхом залучення фізичних та/чи юридичних осіб для надання послуг власникам приміщень з управління неподільним та загальним майном житлового комплексу забезпечувати належну його експлуатацію, якісне та своєчасне надання житлово-комунальних послуг, а [PERSON] - у встановлені терміни сплачувати належні платежі (а.с. 8-9). Як вбачається з рахунків на сплату за житлово-комунальні послуги за серпень, вересень та жовтень 2013 р., які направлялися [PERSON] для оплати, ОСББ «Добробут» нарахувало позивачу борг за житлово-комунальні послуги в сумі 7706,47 грн. (а.с. 15, 16, 17). 14 жовтня 2013 р. ОСББ «Добробут» звернулося до [PERSON] з вимогою сплатити вищевказаний борг попередивши, що у випадку його несплати буде поставлене питання про стягнення боргу в судовому порядку (а.с. 12). Листом від 18 листопада 2013 р. ОСББ «Добробут» роз'яснило позивачу, що вказаний борг накопичився за період з березня 2011 р. по вересень 2013 р. У вказаному листі відповідач зазначив, що оскільки [PERSON], усвідомлюючи наявність боргу і отримавши на відмову ОСББ «Добробут» у реєстрації її у квартирі, все ж-таки зареєструвала своє місце проживання та місце проживання своєї дитини у придбаній квартирі, тим самим вона взяла на себе існуючий борг (а.с. 14). Даючи оцінку правомірності висунутої ОСББ «Добробут» до [PERSON] вимоги про оплату боргу, суд виходить з наступного. Відповідно до ч. 2 ст. 509 ЦК України зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. У ст. 11 ЦК України закріплені законодавчі підстави виникнення цивільних прав та обов'язків. Такими підставами зокрема є основні юридичні факти - договори та інші правочини, акти цивільного законодавства, а також акти органів державної влади, рішення суду, настання або ненастання певної події. [PERSON] набула у власність квартиру [ADDRESS] 22 липня 2013 р., а отже саме з вказаної дати у неї на підставі ст.ст. 319, 322 ЦК України та ст. 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" виник обов'язок утримувати своє майно та сплачувати житлово-комунальні послуги. Договором купівлі-продажу зазначеної квартири не передбачено обов'язок покупця сплатити борг за житлово-комунальні послуги, який виник до переходу квартири у власність покупця. За договором відносин власників житлових приміщень управителя ОСББ «Добробут» по управлінню спільним майном [PERSON] також не брала на себе зобов'язань сплатити борг, який виник до моменту отримання нею квартири у власність. Таким чином підстави для нарахування [PERSON] боргу, який виник до моменту набуття нею квартири у власність, відсутні. Суд вважає, що направляючи позивачу вимоги оплатити борг, який вона не зобов'язана оплачувати, відповідач порушує її особисте немайнове право на честь, оскільки інформація про наявність у [PERSON] боргу за житлово-комунальні послуги впливає на формування у оточуючих необ'єктивної оцінки її поведінки щодо дотримання правових норм. Порушене право підлягає захисту шляхом зобов'язання відповідача припинити нарахування позивачу заборгованості за житлово-комунальні послуги по квартирі [ADDRESS], яка виникла до 22 липня 2013 року. Такий спосіб захисту узгоджується з вимогами п. 3) ч. 2 ст. 16 ЦК України і буде належним способом захисту прав позивача і в майбутньому. Відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України суд присуджує з відповідача на користь позивача судові витрати, понесені у зв'язку зі сплатою судового збору. На підставі викладеного,

Outcome: partial