Jurisdiction: civil
Date: 2014-12-17 00:00:00

У грудні 2013 року Дніпродзержинська міська рада звернулась до суду з позовом до [PERSON] про внесення змін до договору оренди земельної ділянки. В обгрунтування пред*явлених позовних вимог представник позивача вказала, що Дніпродзержинською міською радою та [PERSON] 27 липня 2009 року було укладено договір оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення. Згідно з умовами укладеного договору відповідачці міською радою в оренду строком до 29 квітня 2019 року було надано земельну ділянку для розміщення комплексу виробничих будівель загальною площею 0,5449га по [ADDRESS] у м. Дніпродзержинську. Згідно з укладеним договором відповідачка зобов*язалась сплачувати міській раді плату за користування земельною ділянкою у сумі 30.612,60 грв/рік без ПДВ, що становить 2.551,05 грв/міс. Пунктом 4.4. укладеного сторонами договору оренди земельної ділянки передбачено, що розмір орендної плати щорічно переглядається у випадках і з моменту зміни умов господарювання, передбачених договором, зміни ставки земельного податку; підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами та в інших випадках, передбачених законодавчими актами України. З метою вдосконалення земельних відносин у сфері оренди землі, встановлення економічно обгрунтованих, справедливих, єдиних ставок орендної плати, приведення діючих договорів оренди землі у відповідність до вимог чинного законодавства, забезпечення виконання рішення Дніпродзержинської міської ради від 15 грудня 2010 року "Про затвердження нормативної грошової оцінки земель міста Дніпродзержинськ" міською радою було прийнято рішення від 25 червня 2012 року № 475-24/VI "Про плату за землю", яким затверджено коефіцієнт для розрахунку річної орендної плати за земельні ділянки розпорядником яких є Дніпродзержинська міська рада. Було вирішено встановити коефіцієнт, що застосовується до розрахунку річної орендної плати за земельні ділянки, розпорядником яких є Дніпродзержинська міська рада, на рівні трикратного розміру земельного податку, що відповідає вимогам ст. 288 Податкового Кодексу України. Пунктами 3 та 4 вказаного рішення з 01 липня 2012 року до 31 грудня 2013 року була встановлена пільга із земельного податку у відсотковому еквіваленті від суми, що зараховується до місцевого бюджету. Було передбачено, що розмір річної орендної плати у місті визначається у співвідношенні до земельного податку з урахуванням пільги, встановленої цим рішенням. Законом передбачено, що ставка податку за земельні ділянки, нормативну грошову оцінку яких проведено, встановлюється у розмірі 01% від їх нормативної грошової оцінки. Нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 3.228.750,46 гривень. Рішенням міської ради пільга встановлена у розмірі 40%. Розмір орендної плати становить 96.862,50грв./рік, а з урахуванням пільги - 58.117,50 гривень. Відповідачці був направлений лист стосовно приведення договору оренди земельної ділянки у відповідність до вимог рішення міської ради від 15 грудня 2010 року за № 07-02/VI "Про затвердження нормативної грошової оцінки земель міста Дніпродзержинськ". Однак, відповіді міська ради не отримала. Таким чином, відповідачка порушує майнові права орендодавця - Дніпродзержинської міської ради, вносячи плату за користування земельною ділянкою у розмірах менших, ніж передбачено чинним законодавством, і бюджет міста зазнає значних втрат. Користуючись земельною ділянкою, відповідачка від добровільного внесення змін до договору оренди земельної дялянки ухиляється. Просить позов задовольнити. Представник відповідачки пред*явленого позову не визнав та пояснив, що коефіцієнти для економіко-планувальних зон, які знаходяться на околицях міста, повинні бути меншими від 1, а ті, що знаходяться ближче до центру більше ніж 1. Земельна ділянка відповідачки знаходиться на околиці міста у санітарно-захисній зоні і належить до земель промисловості. Відповідачка неодноразово зверталась до міської ради з проханням обгрунтувати розмір та розранок коефіцієнтів але відповіді не отримала. Просить у задоволенні позову відмовити. Представник 3-ї особи пояснив, що рішенням Дніпродзержинської мівської ради від 15 грудня 2010 року № 07-02/VI базова вартість 1м.кв. земель міста була затверджена у розмірі 202,37 гривень. Цим же рішенням було затверджено технічну документацію про нормативну грошову оцінку земель м. Дніпродзержинська, яка була введена у дію з 01 липня 2011 року. Земельна ділянка, яка передана в оренду відповідачці, була віднесена до ЕПЗ № 205 з Км2=2,5. Для розрахунку нормативної грошової оцінки земель використовується базова вартість 1м.кв. земель міста у розмірі 199,64гривні. Технічна документація з нормативної грошової оцінки земель м. Дніпродзержинська з 2007 року змінювалась двічі: у 2010 та 2014 роках. Технічна документація про зміну зон земельних ділянок для службового користування. У задоволенні позову необхідно відмовити. Суд, вислухавши сторони, представника 3-ї особи, дослідивши матеріали цивільної справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню. Із Договору оренди земельної ділянки № 10781, укладеного між сторонами 27 липня 2009 року, вбачається, що відповідачці позивачем надано у строкове платне користування земельну ділянку, несільськогосподарського призначення по [ADDRESS] у м. Дніпродзержинську площею 0,5449га строком до 29 квітня 2019 року. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно пункту 2.3 укладеного договору станом на 03 лютого 2009 року становить 874.646 гривень 74 копійки. Із п.4.1 Договору оренди земельної ділянки, укладеного між сторонами вбачається, що орендна плата вноситься "Орендарем" виключно у грошовій формі в розмірі 30.612,60 грв/рік без ПДВ, що становить 2.551,05грв/міс без ПДВ і вноситься на рахунок місцевого бюджету. Відповідно до п.4.4 укладеного договору розмір орендної плати щорічно переглядається у випадках і з моменту: зміни умов господарювання, передбачених договором, підвищення цін, тарифів тощо, у тому числі внаслідок інфляційних процесів; збільшення розміру ставки земельного податку; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законодавчими актами України. Відповідно до ст.409 ЦК України: «Власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором.» Згідно зі ст.410 ЦК України: «Землекористувач зобов*язаний вносити плату за користування земельною ділянкою, а також інші платежі, встановлені законом». При таких обставинах суд, враховуючи всі зібрані по справі докази в їх сукупності, вважає, що позовні підлягають задоволенню. Задовольняючи позов, суд вважає, що з відповідачки одночасно підлягає стягненню в прибуток Дніпродзержинської міської ради 229 гривень 40 копійок судового збору.

Outcome: approved