Jurisdiction: civil
Date: 2020-08-03 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду із вказаним позовом, у якому просила розірвати договір оренди землі, укладений 25.05.2016 року між [PERSON] та ТОВ "Агролендс", на земельну ділянку площею 3,1528 га., кадастровий номер 1825687000:07:000:0036, що розташована на території Салівської сільської ради строком на 10 років. Позовні вимоги обґрунтувала тим, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 11.10.2018 року, їй на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 3,1528 га. на території Салівської сільської ради Черняхівського району Житомирської області, яка належала її матері [PERSON] на підставі державного акту на право власності на землю серії ЯБ №231940, виданого 13.12.2004 року , зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 01042230085. Отримавши свідоцтво про право на спадщину, позивач повідомила ТОВ "Агролендс" про набуття нею права власності на земельну ділянку, про намір самостійно обробляти земельну ділянку та розірвання договору оренди в добровільному порядку, направивши на адресу товариства заяву рекомендованим листом. Однак, відповідач відповідь на заяву не надіслав та продовжує використовувати земельну ділянку в своїх інтересах. Сторони, які беруть участь у справі в судове засіданння не з`явились. Від позивачки на адресу суду надійшла заяви про розгляд справи у її відсутності, позовні вимоги підтримує (а.с.25). Представник відповідача представник ТОВ "Агролендс", належним чином повідомлений про розгляд справи. Причини неявки не повідомив, будь-яких заяв на адресу суду не направляв, відзив на позов не подав. Згідно вимог ч.ч. 1, 2 ст. 280 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин, не подав відзив, суд може ухвалити заочне рішення якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. У разі участі у справі кількох відповідачів заочний розгляд справи можливий у випадку неявки в судове засідання всіх відповідачів. У зв`язку з неявкою у судове засідання сторін, на підставі частини другої статті 247 Цивільного процесуального кодексу України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного пристрою не здійснювалося. Суд, вивчивши матеріали справи, оцінивши зібрані у справі докази в їх сукупності, вважає позовні вимоги обґрунтованими і підлягаючими задоволенню за наступних підстав. Судом встановлено, що позивачка набула право власності на земельну ділянку 3,1528 га., розташовану на території Салівської сільської ради Черняхівського району Житомирської області, яка належала її матері [PERSON] на підставі державного акту на право власності на землю серії ЯБ №231940, виданого 13.12.2004 року (а. с. 8-9, 10-11). Відповідно до договору оренди землі від 25.05.2016року, укладеного між [PERSON] та ТОВ "Агролендс", земельна ділянка площею 3,1528 га., передана в оренду ТОВ "Агролендс" строком на 10 років. Орендна плата за договором складає 810,00грн., з якої сплачується податок фізичних осіб в розмірі згідно закону на момент виплати орендної плати, що вноситься орендарем до 31 грудня щороку (а.с. 15). Відповідно до п. 34 Договору оренди, дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов"язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Відповідно до пункту 1 частини 2 статті 11 Цивільного Кодексу України (далі ЦК України), підставою виникнення цивільних прав та обов`язків є договір та інші правочини. Згідно статті 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до частини першої статті 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Договір є обов`язковим для виконання. Відповідно до норм ст. 31 Закону України Про оренду землі, дія договору оренди припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи - орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи - орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці. Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, протягом одного місяця з дня державної реєстрації права власності на неї зобов`язана повідомити про це орендаря в порядку, визначеному статтею 148-1 Земельного кодексу України. Відповідно до частини 4 статті 34 Закону "Про оренду землі" перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Відтак, позивачка за вищевказаним договором оренди землі набула прав орендодавця. За умовами договору оренди землі від 25.05.2016 року, сторони договору погоджуються, що договір припиняє свою дію у разі взаємної згоди сторін, або рішення суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов"язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом (а.с.16). 01.03.2019 року позивачка повідомила орендаря про набуття нею права власності на земельну ділянку площею 3,1528 га. кадастровий номер 1825687000:07:000:0036 та про намір розірвати договір оренди в добровільному порядку (а.с.12-13). Однак, ТОВ "Агролендс" вказане повідомлення позивачки залишило без відповіді. Відповідно до норм ст. 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. В добровільному порядку відповідач не погоджується розірвати договір оренди землі. Будь-яких заперечень проти вимог позивача не подав, відзив на позов не надіслав. Враховуючи вищевикладене та те що в позасудовму порядку позивач не має можливості вирішити питання про розірвання договору оренди землі, суд задовольняє вимоги позивача та припиняє дію договору шляхом його розірвання. Судові витрати покладаються на відповідача у відповідності до статті 141 Цивільного процесуального кодексу України.

Outcome: approved