Jurisdiction: civil
Date: 2017-02-09 00:00:00

В жовтні 2015 р. позивач ТОВ "Агровал" звернувся в суд із даною позовною заявою до відповідачів ДП "Рогачівське" та [PERSON], в якій просить суд визнати не укладеним договір оренди земельної ділянки, яка розташована на території Березянської сільської ради Ружинського району Житомирської області, кадастровий номер якої [NUMBER], площа - 4.2456 га, від 20.10.2011 року. А також зобов'язати ДП "Рогачівське" не чинити перешкод ТОВ "Агровал" в користуванні вказаною земельною ділянкою. Свої позовні вимоги ТОВ "Агровал" мотивує тим, що 15.01.2015 р. між ТОВ "Агровал" та [PERSON] укладено договір оренди вказаної земельної ділянки, власником якої є [PERSON] Відповідно до умов даного договору [PERSON] надала позивачеві в строкове платне користування зазначену земельну ділянку строком на 5 років. Однак приступити до її використання ТОВ "Агровал" не може, оскільки цією земельною ділянкою користується ДП "Рогачівське", посилаючись на наявність укладеного між ним та [PERSON] договору оренди землі від 20.10.2011 р. Позивач вважає, що вказаний договір оренди землі є не укладеними, оскільки не пройшов державну реєстрацію, як це було передбачено ст.20 Закону України "Про оренду землі". Вказана реєстрація оспорюваного договору була проведена відповідно до підзаконного нормативного акту - Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель, затвердженого наказом Держком України по земельних ресурсах від 02.07.2003 р., а не відповідно до Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні". А тому, позивач вважає, що ДП "Рогачівське" не має права оренди спірної земельної ділянки і зобов'язано не чинити позивачу, як орендарю вказаної земельної ділянки, перешкод у її користуванні. В суд представник позивача не з'явився, подав заяву, в якій просить справу слухати у його відсутність ( а.с.161). Відповідачка [PERSON] в судове засідання не з'явилась, заперечень відносно позову до суду не подала. Представник відповідача ДП "Рогачівське" позовні вимоги не визнав, пояснивши, що визнання договору оренди землі не укладеним не передбачено діючим законодавством як спосіб захисту порушених прав, а тому така вимога не може бути задоволена. Крім того, зазначає, що на даний час право оренди землі на спірну земельну ділянку, яка належить [PERSON], зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ДП "Рогачівське" і відповідно, останнє на законних підставах користується цією земельною ділянкою. Суд, вислухавши пояснення представника відповідача , дослідивши матеріали справи, встановив наступне. Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] [PERSON] є власником земельної ділянки площею 4.2456 га, яка розташована на території Березянської сільської ради Ружинського району Житомирської області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер земельної ділянки [NUMBER] ( а.с.47-48). Вказане речове право відповідачки [PERSON] на зазначене нерухоме майно зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що вбачається з Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, отриманої Ружинським районним судом 10.02.2017 року. В 2011 році між [PERSON] і ДП "Рогачівське" було укладено договір оренди землі, відповідно до якого в оренду відповідачу ДП "Рогачівське" строком на 8 років передавалась вищевказана належна [PERSON] земельна ділянка. На вказаному договорі є підписи сторін та відмітка про те, що він 30.12.2011 р. був зареєстрований Ружинським відділом Житомирської регіональної філії Центру Державного земельного кадастру у Державному реєстрі земель за № 18252000400188 ( а.с.119-120). Відповідно до ч.1 ст.202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Відповідно до ст.407 ЦК України право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватись цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб. Згідно ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх його істотних умов. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір набирає чинності з моменту , коли починають діяти права та обов'язки по договору, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) стає правовідносинами, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін. Відповідно до ст.ст.14, 16, 18, 19 Закону України "Про оренду землі" від 06.10.1998р. (в редакції на час виникнення правовідносин) договір оренди землі укладається у письмовій формі і набирає чинності після його державної реєстрації. Відповідно до змін, внесених до ст. 6 вказаного Закону на підставі Закону України від 11.02.2010р. "Про внесення змін до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" , на даний час право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Статями 125 та 126 ЗК України передбачено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав та оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень". В п.8 постанови Пленуму ВС України від 06.11.2009 №9 "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними " , зазначено, що не може бути визнаний недійсним правочин, який не вчинено. В вказаній постанові також роз'яснено, що згідно із статтями 210 та 640 ЦК України не є вчиненим також правочин у разі нездійснення його державної реєстрації, якщо правочин підлягає такій реєстрації. Проте вимога про визнання правочину (договору) неукладеним не відповідає можливим способам захисту цивільних прав та інтересів, передбачених законом, і суди мають відмовляти в позові з такою вимогою. У цьому разі можуть заявлятися лише вимоги, передбачені главою 83 книги п'ятої ЦК України. З врахуванням вказаного, в задоволенні позовної вимоги про визнання неукладеними договору оренди землі та додаткової угоди до нього суд відмовляє. Відповідно до ст.ст. 10, 11, 60 ЦПК України суд сприяє всебічному і повному з'ясуванню обставин справи, а кожна сторона повинна довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Суд розглядає справу в межах заявлених вимог на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у цих сторін виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Відповідно до ч. 3 ст. 27 ЦПК України, особи, які беруть участь у справі, зобов'язані добросовісно здійснювати свої процесуальні права і виконувати процесуальні обов'язки. Позивач, як на підставу своєї позовної вимоги про зобов'язання відповідача не чинити перешкод в користування вищевказаною земельною ділянкою посилається на договір оренди земельної ділянки, укладений 15.01.2015 р. між ним та [PERSON] строком на 5 років (а.с.39-42) Проте доказів про реєстрацію речового права, а саме: права оренди на підставі вказаного договору позивач суду не надав. Крім того, судом встановлено , що відповідно до постанови Житомирського окружного адміністративного суду від 05.11.2015 р. , яка залишена без змін ухвалою Житомирського апеляційного адміністративного суду від 29.11.2016р. скасовано рішення Реєстраційної служби Ружинського районного управління юстиції Житомирської області про реєстрацію права оренди , зокрема, земельної ділянки з кадастровим номером [NUMBER], за ТОВ "Агровал" (а.с.212-219). Також позивачем не надано доказів відносно того, що вищевказаний договір оренди землі, укладений між [PERSON] та ДП "Рогачівське" та додаткова угода до нього, визнані недійсними, а здійснена відділом Держкомзему у Ружинському районі їх державна реєстрація - скасована. На даний час, як вбачається з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, отриманої Ружинським районним судом Житомирської області 10.02.2017р., на підставі вищевказаного договору оренди землі, укладеного між [PERSON] та ДП "Рогачівське" 26.05.2006р. , зареєстровано право оренди земельної ділянки за кадастровим номером [NUMBER] ( а.с.199-206). Таким чином доказів щодо наявності підстав для правомірного користування спірною земельною ділянкою позивач суду не надав. Тому вищевказане є підставою для відмови в задоволенні позовної вимоги щодо зобов'язання відповідача ДП "Рогачівське" не чинити позивачу перешкод у користуванні зазначеною земельною ділянкою.

Outcome: dismissed