Jurisdiction: civil
Date: 2015-03-31 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом до приватного підприємства "Агро-трейд-2" про стягнення заборгованості по сплаті орендної плати внаслідок неналежного виконання договору оренди земельної ділянки. Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує наступним. Відповідно до Державного акту, серії [NUMBER] від 19 серпня 2004 року в приватній власності позивач має земельну ділянку площею - 5,6802 га в межах згідно з планом, що розташована на території Михайлівської селищної Ради, Михайлівського району, Запорізької області. 25.01.2007 року вона, як власник земельної ділянки, з відповідачем - Приватним підприємством "Агро-трейд-2" уклала договір оренди землі № 248, строком на 5 років, який був 02 квітня 2008 року зареєстрований в Михайлівському районному відділі Запорізької регіональної філії центру ДЗК за №0408273000339 . Відповідно до п. 9 вищевказаного Договору, відповідач взяв на себе обов'язок за користування її земельною ділянкою сплачувати їй орендну плату у грошовій формі в розмірі 1,5% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 1014 гривень, та видачі їй зерна - 2 000,00 кг, та насіння соняшника - 200 кг. Але, за користування її земельною ділянкою за 2012 та 2013 роки відповідач з нею по орендній платі не розраховувався, що призвело до звернення до суду. Просить суд стягнути з Приватного підприємства "Агро-трейд-2" на її користь заборгованість по орендній платі за договором оренди земельної ділянки від 25.01.2007 року в розмірі 2028 грн. 00 коп., 4 000, 00 кг зерна ячменю, вартістю 5 915 грн. 20 коп. та 400 кг насіння соняшника вартістю 1 430 грн. 92 коп., а всього 9 346 грн. 12 коп. Стягнути з Приватного підприємства "Агро-трейд-2" на її користь судові витрати по оплаті юридичних послуг - 400 грн. 00 коп., витрати по сплаті судового збору в сумі 243 грн. 00 коп., витрати, необхідні для розгляду справи по сплаті в сумі 31 грн. 32 коп., а всього 674 грн. 82 коп. В судове засідання позивач [PERSON] не з'явилася, у відповідності до її заяви, наданої до суду, просить суд розглянути справу без її участі, на своїх позовних вимогах наполягає, не заперечує проти заочного рішення. В судове засідання представник відповідача не з'явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, про причини своєї неявки суду не повідомлено. У суду є достатньо підстав для розгляду справи у відсутність не з'явившогося представника відповідача та постановленні заочного рішення, з письмової згоди позивача Суд, вивчивши матеріали справи, оцінивши наявні у справі докази, приходить до висновку що позовні вимоги позивача обґрунтовані та підлягають задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ст. 792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі", істотними умовами договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за несплату. Відповідно до ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 21 Закону України "Про оренду землі", орендна плата за землю - це платіж який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Відповідно до ч. 5 ст. 22 Закону України "Про оренду землі", внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи. Відповідно до ч. 1, ч. 2 ст. 24 Закону України "Про оренду землі", орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Орендодавець зобов'язаний: передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди; при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки; не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою; відшкодувати орендарю капітальні витрати, пов'язані з поліпшенням стану об'єкта оренди, яке проводилося орендарем за згодою орендодавця; попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об'єкта оренди. Як було встановлено в судовому засіданні, на підставі наданих позивачем доказів, відповідно до Державного акту, серії [NUMBER] від 19 серпня 2004 року в приватній власності позивач має земельну ділянку площею - 5,6802 га в межах згідно з планом, що розташована на території Михайлівської селищної Ради, Михайлівського району, Запорізької області. 25.01.2007 року позивач, як власник земельної ділянки, уклала з відповідачем - Приватним підприємством "Агро-трейд-2" договір оренди землі № 248, строком на 5 років. Зазначене підтверджується наданим доказом - Договором оренди землі зареєстрованого 02 квітня 2008 року зареєстрований в Михайлівському районному відділі Запорізької регіональної філії центру ДЗК за №0408273000339. Той факт, що земельна ділянка, яка належить позивачеві дійсно перебуває в користуванні у відповідача, у відповідності до договору оренди, підтверджується доказом - актом прийому передачі об'єкта оренди (земельної ділянки) від 25.01.2007 року з підписом орендаря - приватного підприємства" Агро-трейд-2", а також підтверджується актом визначення меж земельної ділянки в натурі. Відповідно до п. 9 вищевказаного Договору, відповідач взяв на себе обов'язок за користування земельною ділянкою позивача сплачувати їй орендну плату у грошовій формі в розмірі 1,5% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 1014 гривень, та видачі їй зерна - 2 000,00 кг, та насіння соняшника - 200 кг. Але, за користування земельною ділянкою за 2012 та 2013 роки відповідач з позивачем по орендній платі не розраховувався, що призвело до її звернення до суду. У відповідності до повідомлення від 02.02.2015 року за № 15 наданого начальником відділу статистики у Михайлівському районі Запорізької області, згідно оперативних даних середня ціна реалізації склала: соняшнику 3577,3 грн. за тонну; ячменю 1474,8 грн. за тонну; проданого сільськогосподарськими підприємствами Михайлівського району за 2014 рік. Виходячи з зазначеного розрахунку та наданого Договору Оренди землі № 248, строком на 5 років, який був 02 квітня 2008 року зареєстрований в Михайлівському районному відділі Запорізької регіональної філії центру ДЗК за №0408273000339, відповідач має перед позивачем заборгованість по орендній платі за договором оренди земельної ділянки від 25.01.2007 року в розмірі - 2 028, грн. 00 коп., 4 000, 00 кг зерна ячменю, вартістю 5 915 грн. 20 коп. та 400 кг насіння соняшника вартістю 1 430 грн. 92 коп., а всього 9 346 грн. 12 коп. А також судові витрати по оплаті юридичних послуг - 400 грн. 00 коп. та витрати по сплаті судового збору в сумі - 243 грн. 00 коп., витрати, необхідні для розгляду справи по сплаті в сумі - 31 грн. 32 коп., а всього - 674 грн. 82 коп. Як було встановлено в судовому засіданні, з матеріалів цивільної справи, відповідач, не надав позивачці довідки про те, що має перед нею заборгованість. За вказаних обставин, суд виходить з наданих позивачкою доказів в частині зазначеної суми заборгованості по сплаті орендної плати. Також, у відповідності до ст. 88 ЦПК України, суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 243 грн. 60 коп. та судові витрати по оплаті юридичних послуг - 400 грн. 00 коп., витрати, необхідні для розгляду справи по сплаті в сумі - 31 грн. 32 коп., а всього - 674 грн. 82 коп. Зазначені вимоги підтверджується наданою квитанцією про сплату судового збору, юридичних послуг та витрат, необхідних для розгляду справи.

Outcome: approved