Jurisdiction: civil
Date: 2019-03-10 00:00:00

В грудні 2018 року [PERSON] звернулася до суду із позовом до Романівської селищної ради Житомирської області та Романівської районної державної адміністрації Житомирської області (далі - Романівська РДА), в якому зазначила, що 20 листопада 2012 року між Романівською РДА та товариством з обмеженою відповідальністю сільськогосподарським підприємством "Нібулон" (далі -ТОВ СП "Нібулон") було укладено договір оренди невитребуваного паю №53 площею 8,0729 га (кадастровий номер 1821455100:03:000:0070), що знаходиться на території Романівської селищної ради Житомирської області. Посилаючись на те, що з 23 березня 2016 року вона являється власником вищевказаної земельної ділянки, позивач просить суд стягнути з відповідачів набуту без достатньої правової підстави орендну плату за період з 23 березня 2016 року по 10 квітня 2018 року. Ухвалою Романівського\~районного суду\~Житомирської області\~від 20\~грудня 2018\~року у\~ Романівської селищної ради Житомирської області та Романівської РДА витребувано розрахунок отриманих коштів за оренду земельної ділянки площею 8,0729 га за вищевказаний період. На виконання вищевказаної ухвали суду в частині витребування доказу Романівська РДА повідомила, що інформацією про отримані кошти за оренду земельної ділянки з кадастровим номером 1821455100:03:000:0070 не володіє, а Романівська селищна рада Житомирської області надала приблизний розрахунок орендної плати за вищевказаний період , який здійснено відповідно до умов договору, що становить 3300,40 грн. Окрім цього, Романівська селищна рада Житомирської області надіслала до суду відзив, в якому зазначено, що даний орган місцевого саморядування не був стороною вказаних договірних відносин, не мав контролю за правомірністю використання земельної ділянки та виконання сторонами договірних зобов"язань, а отже не наділений повноваженням на проведення будь-яких розрахунків. Суд, у порядку спрощеного позовного провадження, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються відповідно до норм матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини та дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено,\~що 20\~листопада 2012\~року між\~Романівською РДА\~та ТОВ\~СП "Нібулон"\~було укладено\~договір оренди\~землі (далі-\~Договір),\~який зареєстрований\~у відділі\~Держземагенства у\~Романівському району,\~про що\~в Державному\~реєстрі земель\~вчинено запис\~від 9\~грудня 2012\~року за\~№ 182140004003516.\~Відповідно до\~Договору ТОВ\~СП "Нібулон"\~строком на\~десять років\~передана земельна\~ділянка -\~невитребуваний пай\~№ 53\~загальною площею\~8,0729\~ з кадастровим номером 1821455100:03:000:0070 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населених пунктів на території Романівської селищної ради Житомирської області. Пунктами 4.2. та 4.4. вказаного Договору визначено, що розмір орендної плати становить три відсотка від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 1117,30 грн в рік. Виплата орендної плати проводиться щомісячно, рівними частками, протягом 30 календарних днів, наступних за останнім днем звітного (податкового) місяця на розрахунковий рахунок Романівської селищної ради Житомирської області. Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 23 березня 2016 року право приватної власності на земельну ділянку загальною площею\~8,0729\~ з кадастровим номером 1821455100:03:000:0070 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва зареєстроване за [PERSON] 23 листопада 2017 року [PERSON] звернулася до Романівської РДА з вимогою про повернення їй набутої без достатньої правової підстави орендної плати за користування ТОВ СП "Нібулон" земельною ділянкою, яка з 23 березня 2016 року знаходиться у її власності. Розпорядженням голови\~Романівської РДА\~№ 368\~від 14\~грудня 2017\~року "Про\~припинення дії\~договору оренди\~земельної ділянки" зобов"язано Романівську селищну раду Житомирської області повернути [PERSON] сплачену ТОВ СП "Нібулон" орендну плату за договором оренди землі від 20 листопада 2012 року, починаючи з 23 березня 2016 року та провести державну реєстрацію припинення даного договору. 26 грудня 2017 року [PERSON]І звернулася до Романівської селищної ради Житомирської області з вимогою про поверненння сплаченої ТОВ СП "Нібулон" орендної плати за період з 23 березня 2016 року по 10 квітня 2018 року, однак в її задоволені позивачу було відмовлено. На виконання\~ухвали Романівського\~районного суду\~Житомирської області\~від 12\~лютого 2019\~року,\~ТОВ СП\~"\~Нібулон"\~надано розрахунок\~сплачених коштів\~за оренду\~земельної ділянки\~площею 8,0729\~га (кадастровий\~номер 1821455100:03:000:0070)\~на підставі\~договору оренди\~землі від\~20\~листопада 2012\~року \~за період\~з 23\~березня 2016\~року по\~10\~квітня 2018\~року. Згідно наданого розрахунку, ТОВ СП " Нібулон" за період з 23 березня 2016 року по 10 квітня 2018 року на рахунок Романівської селищної ради Житомирської області було сплачено 3436,25 грн орендної плати. Загальними положеннями Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК України) визначено, що\~\~кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до частини 1 статті 598 Цивільного кодексу України (далі- ЦК України) зобов"язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. Пунктом 2.5. Договору визначено, що у разі витребування земельної ділянки власником договір оренди припиняється. Оскільки сторони у договорі визначили умову припинення договору оренди землі, то з моменту набуття позивачем права власності на земельну ділянку, яка була предметом Договору ( 23 березня 2016 року), даний договір є припиненим, а отже потреба в його додатковому розірванні відсутня. Частиною 1 статті 1212 ЦК України визначено, що особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов'язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов'язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Зобов'язання з безпідставного набуття, збереження майна виникають за наявності трьох умов: а) набуття або збереження майна, б) набуття або збереження за рахунок іншої особи, в) відсутність правової підстави для набуття або збереження майна (відсутність положень закону, адміністративного акта, правочину або інших підстав, передбачених статтею 11 ЦК України). Під відсутністю правової підстави розуміється такий перехід майна від однієї особи до іншої, який або не ґрунтується на прямій вказiвцi закону, або суперечить меті правовiдношення i його юридичному змісту. Тобто відсутність правової підстави означає, що набувач збагатився за рахунок потерпілого поза підставою, передбаченою законом, іншими правовими актами чи правочином. Набуття чи збереження майна буде безпідставним не тільки за умови відсутності відповідної підстави з самого початку при набутті майна, а й тоді, коли первісно така підстава була, але у подальшому відпала. Враховуючи, що дія договору оренди землі від 20 листопада 2012 року, що укладений між Романівської РДА та ТОВ СП "Нібулон" був припинений 23 березня 2016 року, Романівська селищна рада Житомирської області з 23 березня 2016 року отримувала сплачену ТОВ СП "Нібулон" орендну плату в розмірі 3436,25\~грн за вказаним договором без достатньої правової підстави. Водночас, вимога про стягнення набутих без достатньої правової підстави коштів з Романівської РДА є безпідставною, оскільки даний орган не є набувачем даних коштів, а являвся лише стороною зобов"язання укладеного на користь третьої особи - Романівської селищної ради Житомирської області. Відповідно до статті 141 ЦПК України, суд також стягує з Романівської селищної ради Житомирської області понесені позивачем і документально підтверджені судові витрати, пов'язані зі сплатою судового збору пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Outcome: partial