Jurisdiction: civil
Date: 2014-12-23 00:00:00

До Октябрського районного суду м.Полтави надійшла позовна заява Публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит» до [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], за участю третьої особи - Служби у справах дітей Виконавчого комітету Октябрської районної в місті Полтаві ради про звернення стягнення на предмет іпотеки. В обгрунування своїх позовних вимог зазначали, що 13 червня 2007 року між ТОВ "Банк „Фінанси та Кредит" (н громадянином України [PERSON] (надалі Позичальник кредитний договір № 315-0. Згідно умов кредитного договору Банк надав п кредит у сумі 50 000,00 (п'ятдесят тисяч) доларів США строком користл червня 2022 року, сплатою відсотків за користування кредитом у (дванадцять) відсотків річних. Згідно п. 4.1. вищевказаного договору, Позичальник зобов'язався спла проценти за користування кредитом за процентною ставкою 12,00 %. сплачує банку проценти щомісячно, в строк до 10 числа кожного місяця. За прострочення повернення кредитних ресурсів та/або сплата Позичальник зобов'язаний у відповідності до п.6.1 кредитного договору. Банку пеню з розрахунку 1% від простроченої суми за кожен день простро- пеня сплачується у випадках порушення Позичальником строків платежів за ресурсами, процентами, комісійною винагородою. Грошові вимоги Банку до Позичальника по кредитному договору № 5 червня 2007 р. станом на 10.06.2013 року складають 320 710,58 грн. гривень з них: · заборгованість за кредитом 16031,22 доларів СІЛА, що складає по курсу НБУ станом на 10.06.2013 року - 128137,54 грн. · заборгованість за простроченим кредитом 2794,33 доларів СІЛА , що скл НБУ на 10.06.2013 року 22335,08 грн. · заборгованість за простроченими процентами 3101,51 доларів США , що курсу НБУ на 10.06.2013 року - 24790,37 грн. · заборгованість за нарахованими процентами 257,28 доларів США , що складає по курсу НБУ на 10.06.2013 року - 2056,44 грн. · заборгованість по нарахованій комісії-505,00 грн. · заборгованість за простроченою комісією-8082,00 грн. всього заборгованість за кредитом - 22184,34 дол. США, що складає по курсу НБУ на .06.2013 року - 177319,43 грн. Крім того, заборгованість по комісії-8587,20 грн. та на підставі положень п..6.1 кредитного договору - нарахована пеня - 134803,95 грн.. За умовами п.3.4. кредитного договору 315-0 від 13.06.2007 р, Банк залишив за собою право вимоги повернення кредитних ресурсів і оплати нарахованих процентів по неустойки відповідно до умов договору у випадку якщо Позичальник порушував -які умови договору у тому числі: несвоєчасно або не в повному обсязі здійснював ування грошових коштів на погашення заборгованості за кредитом або процентах. В забезпечення виконання зобов'язань по Кредитному договору № 315-0 від 13 червня 2007 року з [PERSON] та [PERSON] єно Іпотечний договір № 315-0 від 13.06.2007 року. Предмет іпотеки за вищевказаним договором становить: земельна ділянка загальною площею 949 кв.м., кадастровий номер 5310137000:15:015:0037, надану для тівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, розташований на ній жилий будинок (однокімнатна квартира [NUMBER], альною площею 37,4 кв.м, житловою площею 22,3 кв.м, що складає 2/5 (дві «тих) частини жилого будинку; трикімнатна квартира [NUMBER], загальною площею 65,1 кв.м, житловою площею 41,8 кв.м, що складає 3/5 (три п'ятих) частини того будинку), які знаходяться за адресою [ADDRESS]. Згідно пункту 2 Іпотечного договору предмет іпотеки передається в іпотеку, як забезпечення повернення кредитних ресурсів, виданих за Кредитним договором №315-0 Ьз 13.06.2007р. (надалі-Основне зобов'язання), укладеного із [PERSON] (надалі „Боржник") на суму 50 000 доларів США, строком до 12.06.2022 року, а. також процентів за користування Кредитними ресурсами, згідно Основного зобов'язання , неустойки за цим договором або за Основним зобов'язанням, враховуючи жішкодування збитків, завданих прострочкою платежів за Основним зобов'язанням, відшкодування витрат по зверненню стягнення на Предмет іпотеки в повному обсязі, ршначеному на момент фактичного задоволення вимог. Пунктом 7.4.3. Іпотечного договору передбачено право Іпотекодержателя звернути стягнення на Предмет іпотеки відповідно до чинного законодавства України у разі, коли в момент настання терміну виконання Боржником зобов'язань, забезпечених іпотекою за шм договором, вони не будуть виконані чи будуть виконані неналежним чином. Пунктом 7.4.8 визначено право Банку достроково звернути стягнення на предмет іютеки у разі несвоєчасної чи неповної сплати платежів, несвоєчасного повернення суми Основного зобов'язання, в т.ч. кредиту, процентів, комісійної винагороди, неустойки. Відповідно до п. 9 Іпотечного договору звернення стягнення на Предмет іпотеки танснюється на розсуд Іпотекодержателя: або за рішенням суду, або за виконавчим згзисом нотаріуса, або Іпотекодержателем самостійно на умовах цього договору. У зв'язку з невиконанням Позичальницею (Іпотекодавцем) своїх обов'язків по Кгедитному договору, на виконання вимог ст. 35 ЗУ «Про іпотеку», нашою установою позичальнику вимогу про усунення порушення умов договору. Вимога отримана 24.04.2013 року, що підтверджується підписом [PERSON] на вимозі. До цього часу, вимога Банку не задоволена. [PERSON] направила до суду зустрічний позов до [PERSON], Публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит», за участю третьої особи - приватного нотаріуса Полтавського міського нотаріального округу [PERSON] про визнання договору іпотеки недійсним. В обґрунтування своїх позовних вимог зазначала, що 13 червня 2007 року між ТОВ "Банк „Фінанси та Кредит" (н громадянином України [PERSON] (надалі Позичальник кредитний договір № 315-0. Згідно умов кредитного договору Банк надав п кредит у сумі 50 000,00 (п'ятдесят тисяч) доларів США строком користл червня 2022 року, сплатою відсотків за користування кредитом у (дванадцять) відсотків річних. Згідно п. 4.1. вищевказаного договору, Позичальник зобов'язався спла проценти за користування кредитом за процентною ставкою 12,00 %. сплачує банку проценти щомісячно, в строк до 10 числа кожного місяця. За прострочення повернення кредитних ресурсів та/або сплата Позичальник зобов'язаний у відповідності до п.6.1 кредитного договору. Банку пеню з розрахунку 1% від простроченої суми за кожен день прострочення пеня сплачується у випадках порушення Позичальником строків платежів за ресурсами, процентами, комісійною винагородою. Грошові вимоги Банку до Позичальника по кредитному договору № 5 червня 2007 р. станом на 10.06.2013 року складають 320 710,58 грн. гривень з · заборгованість за кредитом 16031,22 доларів СІЛА, що складає по ку · року- 128137,54 грн. · заборгованість за простроченим кредитом 2794,33 доларів СІЛА , що скл НБУ на 10.06.2013 року 22335,08 грн. · заборгованість за простроченими процентами 3101,51 доларів США , що курсу НБУ на 10.06.2013 року - 24790,37 грн. · заборгованість за нарахованими процентами 257,28 доларів США , що скл НБУ на 10.06.2013 року - 2056,44 грн. · заборгованість по нарахованій комісії-505,00 грн. · заборгованість за простроченою комісією-8082,00 грн. Всього заборгованість за кредитом - 22184,34 дол. США, що складає по курсу НБУ на 10.06.2013 року - 177319,43 грн. Крім того, заборгованість по комісії-8587,20 грн. та на підставі положень п.6.1 кредитного вору - нарахована пеня - 134803,95 грн.. За умовами п.3.4. кредитного договору 315-0 від 13.06.2007 р, Банк залишив за ;сю право вимоги повернення кредитних ресурсів і оплати нарахованих процентів по неустойки відповідно до умов договору у випадку якщо Позичальник порушував -які умови договору у тому числі: несвоєчасно або не в повному обсязі здійснював ування грошових коштів на погашення заборгованості за кредитом або процентах. В забезпечення виконання зобов'язань по Кредитному договору № 315-0 від 13 червня 2007 року з [PERSON] та [PERSON] укладено Іпотечний договір № 315-0 від 13.06.2007 року. Предмет іпотеки за вищевказаним договором становить: земельна ділянка льною площею 949 кв.м., кадастровий номер 5310137000:15:015:0037, надану для тівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, розташований на ній жилий будинок (однокімнатна квартира [NUMBER], альною площею 37,4 кв.м, житловою площею 22,3 кв.м, що складає 2/5 (дві «тих) частини жилого будинку; трикімнатна квартира [NUMBER], загальною площею 65,1 кв.м, житловою площею 41,8 кв.м, що складає 3/5 (три п'ятих) частини того будинку), які знаходяться за адресою [ADDRESS]. Згідно пункту 2 Іпотечного договору предмет іпотеки передається в іпотеку, як забезпечення повернення кредитних ресурсів, виданих за Кредитним договором №315-0 Ьз 13.06.2007р. (надалі-Основне зобов'язання), укладеного із [PERSON] (надалі „Боржник") на суму 50 000 доларів США, строком до 12.06.2022 року, а. також процентів за користування Кредитними ресурсами, згідно Основного зобов'язання , неустойки за цим договором або за Основним зобов'язанням, враховуючи жішкодування збитків, завданих прострочкою платежів за Основним зобов'язанням, відшкодування витрат по зверненню стягнення на Предмет іпотеки в повному обсязі, ршначеному на момент фактичного задоволення вимог. Пунктом 7.4.3. Іпотечного договору передбачено право Іпотекодержателя звернути ення на Предмет іпотеки відповідно до чинного законодавства України у разі, коли в 'момент настання терміну виконання Боржником зобов'язань, забезпечених іпотекою за шм договором, вони не будуть виконані чи будуть виконані неналежним чином. Пунктом 7.4.8 визначено право Банку достроково звернути стягнення на предмет іютеки у разі несвоєчасної чи неповної сплати платежів, несвоєчасного повернення суми Основного зобов'язання, в т.ч. кредиту, процентів, комісійної винагороди, неустойки. Відповідно до п. 9 Іпотечного договору звернення стягнення на Предмет іпотеки танснюється на розсуд Іпотекодержателя: або за рішенням суду, або за виконавчим згзисом нотаріуса, або Іпотекодержателем самостійно на умовах цього договору. Представник позивача Коломієць С.В. направила до суду заяву про розгляд без її участі, позовні вимоги підтримувала, проохала позов задовольнити, в задоволенні зустрічного позову відмовити, надавши суду доводи та міркування. Відповідач [PERSON] та її адвокат - [PERSON] прохали в задоволенні позову відмовити, зустрічний позов задовольнити в повному обсязі. Представник органу опіки та піклування Красносвободцева А.С.направила до суду заяву про розгляд справи без її участі. Судом встановлено наступне. 13 червня 2007 року між ТОВ "Банк „Фінанси та Кредит" (н громадянином України [PERSON] (надалі Позичальник кредитний договір № 315-0. Згідно умов кредитного договору Банк надав п кредит у сумі 50 000,00 (п'ятдесят тисяч) доларів США строком користування до червня 2022 року, сплатою відсотків за користування кредитом у (дванадцять) відсотків річних. Згідно п. 4.1. вищевказаного договору, Позичальник зобов'язався спла проценти за користування кредитом за процентною ставкою 12,00 %. сплачує банку проценти щомісячно, в строк до 10 числа кожного місяця. За прострочення повернення кредитних ресурсів та/або сплата Позичальник зобов'язаний у відповідності до п.6.1 кредитного договору. Банку пеню з розрахунку 1% від простроченої суми за кожен день простро- пеня сплачується у випадках порушення Позичальником строків платежів за ресурсами, процентами, комісійною винагородою. Грошові вимоги Банку до Позичальника по кредитному договору № 5 червня 2007 р. станом на 10.06.2013 року складають 320 710,58 грн. гривень з них: · заборгованість за кредитом 16031,22 доларів СІЛА, що складає по курсу НБУ станом на 10.06.2013 року - 128137,54 грн. · заборгованість за простроченим кредитом 2794,33 доларів СІЛА , що скл НБУ на 10.06.2013 року 22335,08 грн. · заборгованість за простроченими процентами 3101,51 доларів США , що курсу НБУ на 10.06.2013 року - 24790,37 грн. · заборгованість за нарахованими процентами 257,28 доларів США , що складає по курсу НБУ на 10.06.2013 року - 2056,44 грн. · заборгованість по нарахованій комісії-505,00 грн. · заборгованість за простроченою комісією-8082,00 грн. всього заборгованість за кредитом - 22184,34 дол. США, що складає по курсу НБУ на .06.2013 року - 177319,43 грн. Крім того, заборгованість по комісії-8587,20 грн. та на підставі положень п..6.1 кредитного договору - нарахована пеня - 134803,95 грн.. За умовами п.3.4. кредитного договору 315-0 від 13.06.2007 р, Банк залишив за собою право вимоги повернення кредитних ресурсів і оплати нарахованих процентів по неустойки відповідно до умов договору у випадку якщо Позичальник порушував -які умови договору у тому числі: несвоєчасно або не в повному обсязі здійснював ування грошових коштів на погашення заборгованості за кредитом або процентах. В забезпечення виконання зобов'язань по Кредитному договору № 315-0 від 13 червня 2007 року з [PERSON] та [PERSON] єно Іпотечний договір № 315-0 від 13.06.2007 року. Предмет іпотеки за вищевказаним договором становить: земельна ділянка загальною площею 949 кв.м., кадастровий номер 5310137000:15:015:0037, надану для тівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, розташований на ній жилий будинок (однокімнатна квартира [NUMBER], альною площею 37,4 кв.м, житловою площею 22,3 кв.м, що складає 2/5 (дві «тих) частини жилого будинку; трикімнатна квартира [NUMBER], загальною площею 65,1 кв.м, житловою площею 41,8 кв.м, що складає 3/5 (три п'ятих) частини того будинку), які знаходяться за адресою [ADDRESS]. Згідно пункту 2 Іпотечного договору предмет іпотеки передається в іпотеку, як забезпечення повернення кредитних ресурсів, виданих за Кредитним договором №315-0 Ьз 13.06.2007р. (надалі-Основне зобов'язання), укладеного із [PERSON] (надалі „Боржник") на суму 50 000 доларів США, строком до 12.06.2022 року, а. також процентів за користування Кредитними ресурсами, згідно Основного зобов'язання , неустойки за цим договором або за Основним зобов'язанням, враховуючи жішкодування збитків, завданих прострочкою платежів за Основним зобов'язанням, відшкодування витрат по зверненню стягнення на Предмет іпотеки в повному обсязі, ршначеному на момент фактичного задоволення вимог. Пунктом 7.4.3. Іпотечного договору передбачено право Іпотекодержателя звернути стягнення на Предмет іпотеки відповідно до чинного законодавства України у разі, коли в момент настання терміну виконання Боржником зобов'язань, забезпечених іпотекою за шм договором, вони не будуть виконані чи будуть виконані неналежним чином. Пунктом 7.4.8 визначено право Банку достроково звернути стягнення на предмет іютеки у разі несвоєчасної чи неповної сплати платежів, несвоєчасного повернення суми Основного зобов'язання, в т.ч. кредиту, процентів, комісійної винагороди, неустойки. Відповідно до п. 9 Іпотечного договору звернення стягнення на Предмет іпотеки танснюється на розсуд Іпотекодержателя: або за рішенням суду, або за виконавчим згзисом нотаріуса, або Іпотекодержателем самостійно на умовах цього договору. У зв'язку з невиконанням Позичальницею (Іпотекодавцем) своїх обов'язків по Кгедитному договору, на виконання вимог ст. 35 ЗУ «Про іпотеку», нашою установою позичальнику вимогу про усунення порушення умов договору. Вимога отримана 24.04.2013 року, що підтверджується підписом [PERSON] на вимозі. До цього часу, вимога Банку не задоволена. В обґрунтування зустрічного позову [PERSON] зазначала, що 13 червня 2007 року між ТОВ "Банк „Фінанси та Кредит" (н громадянином України [PERSON] (надалі Позичальник кредитний договір № 315-0. Згідно умов кредитного договору Банк надав п кредит у сумі 50 000,00 (п'ятдесят тисяч) доларів США строком користування до червня 2022 року, сплатою відсотків за користування кредитом у (дванадцять) відсотків річних. Згідно п. 4.1. вищевказаного договору, Позичальник зобов'язався спла проценти за користування кредитом за процентною ставкою 12,00 %. сплачує банку проценти щомісячно, в строк до 10 числа кожного місяця. За прострочення повернення кредитних ресурсів та/або сплата Позичальник зобов'язаний у відповідності до п.6.1 кредитного договору. Банку пеню з розрахунку 1% від простроченої суми за кожен день простро- пеня сплачується у випадках порушення Позичальником строків платежів за ресурсами, процентами, комісійною винагородою. Грошові вимоги Банку до Позичальника по кредитному договору № 5 червня 2007 р. станом на 10.06.2013 року складають 320 710,58 грн. гривень з · заборгованість за кредитом 16031,22 доларів СІЛА, що складає по ку · року- 128137,54 грн. · заборгованість за простроченим кредитом 2794,33 доларів СІЛА , що скл НБУ на 10.06.2013 року 22335,08 грн. · заборгованість за простроченими процентами 3101,51 доларів США , що курсу НБУ на 10.06.2013 року - 24790,37 грн. · заборгованість за нарахованими процентами 257,28 доларів США , що скл НБУ на 10.06.2013 року - 2056,44 грн. · заборгованість по нарахованій комісії-505,00 грн. · заборгованість за простроченою комісією-8082,00 грн. Всього заборгованість за кредитом - 22184,34 дол. США, що складає по курсу НБУ на 10.06.2013 року - 177319,43 грн. Крім того, заборгованість по комісії-8587,20 грн. та на підставі положень п.6.1 кредитного вору - нарахована пеня - 134803,95 грн.. За умовами п.3.4. кредитного договору 315-0 від 13.06.2007 р, Банк залишив за ;сю право вимоги повернення кредитних ресурсів і оплати нарахованих процентів по неустойки відповідно до умов договору у випадку якщо Позичальник порушував -які умови договору у тому числі: несвоєчасно або не в повному обсязі здійснював ування грошових коштів на погашення заборгованості за кредитом або процентах. В забезпечення виконання зобов'язань по Кредитному договору № 315-0 від 13 червня 2007 року з [PERSON] та [PERSON] укладено Іпотечний договір № 315-0 від 13.06.2007 року. Предмет іпотеки за вищевказаним договором становить: земельна ділянка льною площею 949 кв.м., кадастровий номер 5310137000:15:015:0037, надану для тівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, розташований на ній жилий будинок (однокімнатна квартира [NUMBER], альною площею 37,4 кв.м, житловою площею 22,3 кв.м, що складає 2/5 (дві «тих) частини жилого будинку; трикімнатна квартира [NUMBER], загальною площею 65,1 кв.м, житловою площею 41,8 кв.м, що складає 3/5 (три п'ятих) частини того будинку), які знаходяться за адресою [ADDRESS]. Згідно пункту 2 Іпотечного договору предмет іпотеки передається в іпотеку, як забезпечення повернення кредитних ресурсів, виданих за Кредитним договором №315-0 Ьз 13.06.2007р. (надалі-Основне зобов'язання), укладеного із [PERSON] (надалі „Боржник") на суму 50 000 доларів США, строком до 12.06.2022 року, а. також процентів за користування Кредитними ресурсами, згідно Основного зобов'язання , неустойки за цим договором або за Основним зобов'язанням, враховуючи жішкодування збитків, завданих прострочкою платежів за Основним зобов'язанням, відшкодування витрат по зверненню стягнення на Предмет іпотеки в повному обсязі, ршначеному на момент фактичного задоволення вимог. Пунктом 7.4.3. Іпотечного договору передбачено право Іпотекодержателя звернути ення на Предмет іпотеки відповідно до чинного законодавства України у разі, коли в 'момент настання терміну виконання Боржником зобов'язань, забезпечених іпотекою за шм договором, вони не будуть виконані чи будуть виконані неналежним чином. Пунктом 7.4.8 визначено право Банку достроково звернути стягнення на предмет іютеки у разі несвоєчасної чи неповної сплати платежів, несвоєчасного повернення суми Основного зобов'язання, в т.ч. кредиту, процентів, комісійної винагороди, неустойки. Відповідно до п. 9 Іпотечного договору звернення стягнення на Предмет іпотеки танснюється на розсуд Іпотекодержателя: або за рішенням суду, або за виконавчим згзисом нотаріуса, або Іпотекодержателем самостійно на умовах цього договору. Суд, дослідивши матеріали справи приходить до висновку про відмову в задоволенні позову та в задоволенні зустрічного позову з огляду на наступне. Відповідно до ст.629 ЦК України договір є обов»язковим для виконання сторонами. Відповідно до Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України», наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті 1) не може бути примусово стягнуте (відчужене без згоди власника) нерухоме житлове майно, яке вважається предметом застави згідно із статтею 4 Закону України "Про заставу" та/або предметом іпотеки згідно із статтею 5 Закону України "Про іпотеку", якщо таке майно виступає як забезпечення зобов'язань громадянина України (позичальника або майнового поручителя) за споживчими кредитами, наданими йому кредитними установами - резидентами України в іноземній валюті, та за умови, що: таке нерухоме житлове майно використовується як місце постійного проживання позичальника/майнового поручителя або є об'єктом незавершеного будівництва нерухомого житлового майна, яке перебуває в іпотеці, за умови, що у позичальника або майнового поручителя у власності не знаходиться інше нерухоме житлове майно; загальна площа такого нерухомого житлового майна (об'єкта незавершеного будівництва нерухомого житлового майна) не перевищує 140 кв. метрів для квартири та 250 кв. метрів для житлового будинку; 2) не може бути примусово стягнуте (відчужене без згоди власника) інше майно (майнові права), яке відповідно до законодавства або кредитного договору підлягає стягненню з позичальника, зазначеного у підпункті 1 цього пункту, при недостатності коштів, одержаних стягувачем від реалізації (переоцінки) предмета застави (іпотеки); 3) кредитна установа не може уступити (продати, передати) заборгованість або борг, визначений у підпункті 1 цього пункту, на користь (у власність) іншої особи. Згідно копії заяви, посвідченої приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу [PERSON] надана згода подружжя [PERSON] та [PERSON] на передачу в іпотеку кожним із нас земельної ділянки та розташованої на ній жилого будинку, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] за спільні кошти в період перебування в зареєстрованому шлюбі.

Outcome: dismissed