Jurisdiction: civil
Date: 2014-03-30 00:00:00

У листопаді 2011 р. представник позивача звернувся до суду з позовною заявою, яку неодноразово уточнював і змінював, і в остаточній редакції якої просив звернути стягнення на предмет іпотеки - квартиру загальною площею 29,5 кв.м., житловою площею 16,4 кв.м. за адресою: [ADDRESS], що належить на праві власності [PERSON], в рахунок погашення заборгованості перед Публічним акціонерним товариством „Державний ощадний банк Україна" в особі філії -Харківське обласне управління АТ „Ощадбанк" за Договором про іпотечний кредит № 2247 від 23.11.2007р., станом на 28.03.2013р. у загальному розмірі 249 090,61 грн., встановити спосіб реалізації предмету іпотеки - шляхом продажу його на прилюдних торгах в межах процедури виконавчого провадження, за початковою ціною, що встановлюється на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності під час проведення виконавчих дій відповідно до Закону України „Про виконавче провадження", встановити вищій приорітет позивача, як іпотекодержателя предмету іпотеки та стягнути з відповідача на свою користь позивача сплачений судовий збір у сумі 2490,90 грн. В обґрунтування заявлених вимог зазначав, що 23.11.2007р. між позивачем та відповідачем укладено договір про іпотечний кредит № 2247, за яким відповідачу надано кредит у сумі 162 000 грн., із сплатою 14,5 % річних, на 20 років з терміном остаточного повернення кредиту не пізніше 22.11.2027р. В забезпечення виконання зобов'язань за вищевказаним договором про іпотечний кредит між позивачем та відповідачем укладений іпотечний договір № 2828 від 23.11.2007р., за яким в іпотеку передана квартира за адресою: [ADDRESS]. Своїх грошових зобов'язань за договором про іпотечний кредит відповідач не виконує, у зв'язку з чим, позивач звернувся з позовом про звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості за договором про іпотечний кредит. Позивач зазначив, що станом на 28.03.2013р. загальна сума заборгованості за договором про іпотечний кредит складає 249 090,61 грн., де: строкова заборгованість по кредиту 146817,74 грн., прострочена заборгованість по кредиту 9354,97 грн., строкова заборгованість за відсотками 3412,26 грн., прострочена заборгованість за відсотками 69775,16 грн., нарахована сума пені за прострочення терміну повернення кредиту та відсотків 19730,48 грн. Представник позивача, у останнє судове засідання не з'явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив задовольнити, проти заочного розгляду справи не заперечував. Відповідач в судове засідання жодного разу не з'явилася, уся кореспонденція, яка направлялася на її адресу, повернулася до суду з відміткою «за закінченням терміну зберігання». У останнє судове засідання відповідач та її представник, який ознайомився з матеріалами справи, не з'явилися. Заяв про відкладення справи розглядом або про розгляд справи за їх відсутності суду не надали, про час та місце розгляду справи повідомлялися СМС-повідомленням. За таких обставин на підставі ч. 4 ст. 169 ЦПК України суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних та доказів. Відповідно до ст. 224 ЦПК України суд за згодою позивача вважає можливим ухвалити заочне рішення. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає позовну заяву такою, що підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Судовим розглядом встановлено, що 23.11.2007р., між Відкритим акціонерним товариством „Державний ощадний банк України", найменування якого в подальшому змінено на Публічне акціонерне товариство „Державний ощадний банк України" та [PERSON] укладений договір про іпотечний кредит № 2247 від 23.11.2007р., за яким [PERSON] отримала грошові кошти (кредит) у сумі 162 000 гривень, на придбання квартири за адресою [ADDRESS], на строк 20 років, з терміном остаточного погашення кредиту не пізніше 22.11.2027р., з зобов'язанням сплачувати 14,5 % річних за користування кредитом, про що регламентує п.п.1.1, 1.2 договору про іпотечний кредит, та що підтверджується заявою на видачу кредиту від 23.11.2007р., заявою на видачу готівки від 23.11.2007р. (а.с. 18-20). Уклавши договір про іпотечний кредит, відповідно до п.1.5 договору про іпотечний кредит відповідач зобов'язався здійснювати погашення кредиту та сплату процентів за користування ним щомісячно ануїтетними платежами в сумі 2128,00 гривень шляхом внесення готівки до каси банку або шляхом безготівкових перерахувань, перший ануїтетний платіж здійснити до 31.12.2007р., в подальшому не пізніше останнього робочого дня кожного місяця наступного за звітнім. Останній платіж в рахунок погашення кредиту та сплати процентів здійснити не пізніше 22.11.2027р. Згідно п. 4.3.2 відповідач зобов'язався повернути кредит в сумі 162 000 грн., своєчасно сплачувати проценти за користування кредитом. За порушення взятих на себе зобов'язань по поверненню основної суми кредиту та своєчасній сплаті процентів за користування кредитом, позичальник зобов'язався сплатити на користь банку пеню в розмірі 0,04 % від суми несплаченого платежу за кожний день прострочення, відповідно до умов п. 5.2 договору про іпотечний кредит. За умовами п. 7.8 договору про іпотечний кредит сторони домовилися про збільшення строків позовної давності відповідно до ч.1 ст. 259 ЦК України до трьох років для всіх грошових зобов'язань. Відповідно п. 4.3.3 договору про іпотечний кредит, у разі порушення умов кредитного договору та/або іпотечного договору відповідач зобов'язався достроково повернути кредит з одночасною сплатою процентів за фактичний час користування кредитними ресурсами, штрафних санкцій. 23.11.2007р., між позивачем та відповідачем укладений іпотечний договір № 2828, посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу [PERSON] за реєстр. № 4527, за яким в іпотеку передана квартира за адресою: [ADDRESS], житловою площею 16,4 кв.м., загальною площею 29,5 кв.м. (а.с. 26-27). Предмет іпотеки належить відповідачу на підставі договору купівлі-продажу квартири від 23.11.2007р. (а.с. 30), посвідченого [PERSON], приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу за реєстр. № 4523, зареєстрованого від 23.11.2007р. в Державному реєстрі правочинів на підставі витягу № 5011233 (а.с. 31), зареєстрованого в КП „Харківське бюро технічної інвентаризації" на підставі витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 29.11.2007 року № 16852244 (а.с. 33). Станом на день укладення іпотечного договору, предмет іпотеки не мав будь-яких обтяжень, що підтверджується умовами п. 5.1.2 іпотечного договору. Відповідач погашення кредиту в строки та на умовах, зазначених в договорі про іпотечний кредит не здійснює, чим порушує вищевказані взяті на себе зобов'язання за умовами п. 1.5, пп. 4.1.3-4.3.3 п.4.3, п. 5.2 договору про іпотечний кредит, у зв'язку з чим, утворилася заборгованість, яка станом на 28.03.2013р. складається з: простроченої суми заборгованості за кредитом 9354,97 грн., заборгованості по погашенню кредиту 146817,74 грн., простроченої заборгованості по відсотках 69775,16 грн., поточної заборгованості за відсотками 3412,26 грн., пені за несвоєчасне погашення кредиту та сплати відсотків 19730,48 грн., а всього - 249090,61 грн. 15.10.2012р. позивачем, в порядку ст. 35 Закону України „Про іпотеку", направлено відповідачу лист з вимогами про дострокове повернення кредиту, відсотків та пені у загальній сумі на 11.12.2012р. - 233 135,98 грн. та попередженням про звернення стягнення на предмет іпотеки у випадку невиконання вимог даного листа протягом тридцяти днів, який залишений без задоволення (а.с. 40). Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Відповідно до ч. 1 ст. 1054 Цивільного кодексу України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. Відповідно до ст. 536 ЦК України, за користування чужими грошовими коштами боржник зобов'язаний сплачувати проценти, якщо інше не встановлено договором. Відповідно до п. 1 ст. 1049 ЦК України, позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої речі, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором. До відносин за кредитним договором застосовуються ті ж положення, що і за договором позики (ч. 2 ст. 1054 ЦК України). Згідно з ч. 2 ст. 1050 Цивільного кодексу України якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу. Ст. 625 ЦК України регламентує, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Суду не надано належних та допустимих доказів, які свідчать про наявність підстав звільнення від відповідальності за порушення зобов'язання, відповідно до ст. 617 ЦК України. Позовні вимоги щодо звернення стягнення на предмет іпотеки ґрунтуються на положеннях Закону України „Про іпотеку" та умовах іпотечного договору. Відповідно до ст. 33 Закону України „Про іпотеку", у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання, іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. На підставі ч.2 ст. 1050 ЦК України, у позивача виникає право вимагати дострокового погашення відповідачем заборгованості за договором про іпотечний кредит, що станом на 28.03.2013р. складає загальну суму 249 090,61 грн. Таким чином, позовні вимоги про звернення стягнення на вищевказаний предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості за договором про іпотечний кредит в загальній сумі 249 090,61 грн. підлягають задоволенню. Питання про розподіл судових витрат суд вирішує відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України. На підставі викладеного і

Outcome: approved