Jurisdiction: civil
Date: 2020-02-10 00:00:00

У травні 2019 року [PERSON] звернувся до суду із зазначеним позовом, посилаючись на те, що 01 лютого 2017 року між ним та товариством з обмеженою відповідальністю «ЮАгрія» (далі - ТзОВ "ЮАгрія") укладено два договори оренди землі строком дії на 7 років, згідно з умовами якого [PERSON] (орендодавець) передав у оренду ТзОВ "ЮАгрія" (орендареві) земельні ділянки площею 1,78 га кожна для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Будківської сільської ради Кременецького району Тернопільської області. Проте ТзОВ "ЮАгрія" не здійснювало господарську діяльність та всупереч умовам вищевказаного договору земельні ділянки безпідставно використовувалися приватним підприємством «Агро-Експрес-Сервіс " (далі - ПП «Агро-Експрес-Сервіс»). ТзОВ «ЮАгрія» за оренду земельних ділянок в 2017-2018 роках орендна плата орендодавцю не була виплачена, хоча відповідно до пунктів 10, 13 договору оренди землі орендна плата вноситься у натуральній або в грошовій формі до 31 грудня поточного року. Позивач вказував, що у квітні 2019 року йому стало відомо про державну реєстрацію додаткових угод №6 від 21.12.2017 та №8 від 21.12.2017 до договорів оренди землі №117 та №122, оспорювані додаткові угоди до договорів оренди земельних ділянок ним не підписувались та наміру на їх укладення у нього не було, а, відтак, наявні підстави для розірвання договорів оренди землі: №117 від 01.02.2017 та №122 від 01.02.2017 та визнання додаткових угод №6 від 21.12.2017 до договору оренди землі №117 від 01.02.2017, №8 від 21.12.2017 до договору оренди землі №122 від 01.02.2017 недійсними. 11 липня 2019 року представник ПП «Агро-Експрес-Сервіс» Бордюженко М.М. подав відзив на позов [PERSON] , в якому вказує на те, що доводи позивача є безпідставними та спростовуються заявою [PERSON] від 14.08.2018 про виплату йому орендної плати за користування земельними ділянками № [NUMBER] та №117 з наданням довідки про рахунок в ПАТ КБ «Приватбанк», платіжним дорученням № 17671 від 23.12.2018 про виплату ПП «Агро-Експрес-Сервіс» [PERSON] 11\~340 грн. орендної плати, що свідчить про прийняття позивачем пропозиції укласти договір. Просить відмовити у задоволенні позову. 15 липня 2019 року представник ТзОВ «ЮАгрія» Рибін П.М. подав відзив на позов [PERSON] , в якому вказує на те, що у лютому 2017 року позивач підписав два договори оренди №117 та №122 та зобов`язався передати в оренду дві земельні ділянки, фактично ділянки не були передані ТзОВ «ЮАгрія» тому, що були оброблені попереднім орендатором ПП «Агро-Експрес-Сервіс». ТзОВ «ЮАгрія» ці ділянки не обробляло. Підстав для розірвання договорів оренди та додаткових угод нема. 18 липня 2019 року позивач подав відповідь на відзив представника відповідача ПП «Агро-Експрес-Сервіс» в якому вказує, що в серпні 2018 року від односельчан дізнався про те, що його земельні ділянки, які перебували в оренді ТзОВ «ЮАгрія», обробляє сільськогосподарська техніка ПП «Агро-Експрес-Сервіс». У зв`язку з чим він вирішив розірвати договори оренди землі з ТзОВ «ЮАгрія». 20 вересня 2018 року за його дорученням адвокат Корф П.К. надіслав ТзОВ «ЮАгрія» заяву з пропозицією розірвати договори оренди. В серпні 2018 року він звертався до представників ПП «Агро-Експрес-Сервіс» з метою вияснити на якій підставі їх техніка обробляє його земельні ділянки та отримав усну відповідь про те, що між ТзОВ «ЮАгрія» та ПП «Агро-Експрес-Сервіс» є усна домовленість, що останнє буде обробляти землі, які знаходяться в оренді ТзОВ «ЮАгрія». Оскільки станом на серпень 2018 року від ТзОВ «ЮАгрія» не отримав плати за оренду землі та не хотів втрачати грошей за користування належною йому землею то написав відповідну заяву на адресу ПП «Агро-Експрес-Сервіс» про виплату належних коштів та дійсно отримав гроші в сумі 11\~340 гривень. Однак ця сума є надто малою за користування двома земельними ділянками на протязі двох років. Станом на день подачі відповіді додаткових угод йому не надано. 09 серпня 2019 року представник ТзОВ «ЮАгрія» Рибін П.М. подав відповідь на відповідь [PERSON] , в якому вказує на те, що позивач отримав за 2017 рік від ТзОВ до підписання додаткових угод орендну плату в сумі 7000 гривень. 18 грудня 2019 року представник ПП «Агро-Експрес-Сервіс» Бордюженко М.М. подав додаткові пояснення в яких вказує, що ПП «Агро-Експрес-Сервіс» не ухилялося від подання експертам необхідних матеріалів для проведення експертизи та позивач вводить суд в оману. В судовому засіданні позивач та його представник адвокат Корф П.К. підтримали позов з підстав, наведених у ньому та відповідях на відзив. Представник відповідача ПП «Агро-Експрес-Сервіс» - адвокат Піц М.І. в судовому засіданні позов не визнав з підстав, наведених у відзивах відповідачів. Представник ТзОВ «ЮАгрія» в судове засіданні не з`явився, однак подав заяву про розгляд справи у його відсутності. Заслухавши вступне слово учасників справи, дослідивши докази надані сторонами суд вважає що позов підлягає до задоволення з наступних підстав. У судовому засіданні встановлено, що [PERSON] на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ЯБ № 019964 на підставі розпорядження Кременецької райдержадміністрації від 01 березня 2004 року №114 є власником земельної ділянки площею 1,97 гектара, яка розташована на території Будківської сільської ради Кременецького району Тернопільської області. [PERSON] на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ЯБ № 019930 на підставі розпорядження Кременецької райдержадміністрації від 01 березня 2004 року №114 є власником земельної ділянки площею 1,97 гектара, яка розташована на території Будківської сільської ради Кременецького району Тернопільської області. 01 лютого 2017 року між [PERSON] та ТзОВ «ЮАгрія» укладено договір оренди земельної ділянки № [NUMBER] , який зареєстрований у відділі державної реєстрації Кременецької районної державної адміністрації Тернопільської області, про що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права вчинено запис\~\~27.02.2017 за № 19201423, відповідно до якого позивач надав ТзОВ «ЮАгрія» в строкове платне користування земельну ділянку терміном на 7 років з правом пролонгації, з правом передачі в піднайм (суборенду). 01 лютого 2017 року між [PERSON] та ТзОВ «ЮАгрія» укладено договір оренди земельної ділянки № [NUMBER] , який зареєстрований у відділі державної реєстрації Кременецької районної державної адміністрації Тернопільської області, про що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права вчинено запис\~\~03.03.2017 за № 19255521, відповідно до якого позивач надав ТзОВ «ЮАгрія» в строкове платне користування земельну ділянку терміном на 7 років з правом пролонгації, з правом передачі в піднайм (суборенду). З додаткової угоди №6 від 21 грудня 2017 року до договору оренди землі\~від 01 лютого 2017 року, речове право зареєстроване 24.02.2017, номер запису 19201423, укладеної між [PERSON] , ТзОВ «ЮАгрія» та ПП «Агро-Експрес-Сервіс» встановлено, що сторони погодилися замінити одну із сторін договору оренди землі від 01.02.2017, а саме передати ПП «Агро-Експрес-Сервіс» усі права та обов`язки ТзОВ «ЮАгрія» , домовилися викласти пункт 10 договору оренди землі від 01.02.2017 в наступній редакції: «Розмір орендної плати становить 5670 грн. за один рік користування землею», домовилися про продовження терміну дії договору оренди земельної ділянки до 31 грудня 2024 та податки встановлені чинним законодавством на виплату орендної плати пайовикам сплачує ПП «Агро-Експрес-Сервіс». Дана угода є невід`ємною частиною договору оренди землі від 01.02.2017 і є безоплатним правочином. Дана угода складена у трьох примірниках, по одному для кожної з сторін. З додаткової угоди №8 від 21 грудня 2017 року до договору оренди землі\~від 01 лютого 2017 року, речове право зареєстроване 28.02.2017, номер запису 19255521, укладеної між [PERSON] , ТзОВ «ЮАгрія» та ПП «Агро-Експрес-Сервіс» встановлено, що сторони погодилися замінити одну із сторін договору оренди землі від 01.02.2017, а саме передати ПП «Агро-Експрес-Сервіс» усі права та обов`язки ТзОВ «ЮАгрія» , домовилися викласти пункт 10 договору оренди землі від 01.02.2017 в наступній редакції: «Розмір орендної плати становить 5670 грн. за один рік користування землею», домовилися про продовження терміну дії договору оренди земельної ділянки до 31 грудня 2024 та податки встановлені чинним законодавством на виплату орендної плати пайовикам сплачує ПП «Агро-Експрес-Сервіс». Дана угода є невід`ємною частиною договору оренди землі від 01.02.2017 і є безоплатним правочином. Дана угода складена у трьох примірниках, по одному для кожної з сторін. 14.08.2018 [PERSON] звернувся з заявою до ПП «Агро-Експрес-Сервіс» про виплату орендної плати за 2017-2018 роки та надав реквізити банку. 07 вересня 2018 року представник позивача адвокат Корф П.К. за дорученням Зубкевича В.П. звернувся до ТзОВ «ЮАгрія» з пропозицією щодо розірвання договорів оренди землі, посилаючись на порушення вимог п.п. 1, 10-16, 35 договору оренди щодо неоплати орендної плати та у зв`язку з тим, що земельні ділянки використовуються не орендарем, а іншою агрофірмою. Згідно відомості на виплату грошей №1 за березень 2017 року ТзОВ «ЮАгрія» виплачено [PERSON] аванс за пай в розмірі 7000 грн. Згідно платіжного доручення №17671 від 23 грудня 2018 року ПП «Агро-Експрес-Сервіс» перераховано [PERSON] орендну плату - 11\~340 грн. За клопотанням позивача ухвалою Кременецького районного суду Тернопільської області від 05 серпня 2019 року було призначено у даній цивільній справі судово-почеркознавчу експертизу на предмет виконання підписів від імені [PERSON] в оспорюваних додаткових договорах, проведення якої було доручено експертам Тернопільського НДЕКЦ МВС України та зобов`язано відповідачів надати експерту оригінали додаткових угод №6 від 21.12.2017 до договору оренди землі №122 від 01.02.2017 та №6 від 21.12.2017 до договору оренди землі №1117 від 01.02.2017 . Звертаючись до суду з позовом, [PERSON] посилався на недійсність додаткових угод, у зв`язку з тим, що він їх не підписував, намірів щодо їх укладення не мав. Відповідно до положень частини першої\~статті 626 ЦК України\~та частини першої\~статті 638 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Водночас, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі (частина третя\~статті 203 ЦК України). Згідно зі статями\~13,\~14 Закону України «Про оренду землі»\~договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Відповідно до частин першої, третьої\~статті 215 ЦК України\~підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою\~статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). Частиною першою\~статті 216 ЦК України\~визначено, що недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю. Суд вважає, що позов про визнання недійсними додаткових угод підлягає до задоволення, оскільки вчинені позивачем дії як до подання позову до суду (звернення до ТзОВ «ЮАгрія» з заявою про розірвання договорів оренди землі), так і під час розгляду справи судом (заявлення клопотань про призначення судової почеркознавчої експертизи, про витребування оригіналів додаткових угод) є свідченням того, що [PERSON] вказані додаткові угоди не укладав. Твердження позивача відповідачами не спростовано, оскільки не надано будь-яких доказів на підтвердження існування у позивача волевиявлення на укладення спірних угод. На спростування сумнівів щодо законності додаткових угод, їх оригінали для проведення почеркознавчої експертизи мали бути надані саме ПП «Агро-Експрес-Сервіс», яке є заінтересованим у збереженні оригіналів договорів з метою захисту його прав як орендаря, у випадку їх порушення. Неподання ПП «Агро-Експрес-Сервіс» до суду оригіналів оспорюваних додаткових угод до договорів оренди земельних ділянок унеможливив виконання експертом судової почеркознавчої експертизи для встановлення того, що наявний у ній підпис у графі «Орендодавець» було виконано саме [PERSON] .

Outcome: approved