Jurisdiction: civil
Date: 2015-03-10 00:00:00

В січні 2015 року позивач звернувся до реєстраційної служби Кам'янсько-Дніпровського РУЮ Запорізькій області з заявою про державну реєстрацію права власності на належний йому магазин, який розташований за адресою: Запорізька область, м. Кам'янка-Дніпровська, вул. Дзержинського, б. 189. Під час здійснення реєстраційних дій він отримав Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, ознайомившись з яким, побачив, що в реєстрі значиться обтяження щодо його права власності, що його здивувало, оскільки ніяких зобов'язань, які б обтяжувались його майном у нього не існує. Реєстраційний номер обтяження - 2042850. З цього питання йому реєстратором реєстраційної служби було роз'яснено, що обтяження у зв'язку з реєстрацією його прав було перенесено в Державний реєстр речових трав на нерухоме майно з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, діяльність якого припинена відповідно до Наказу Міністерства юстиції України від 14.12.2012 року № 1844/5 "Про затвердження Порядку використання даних Реєстру прав власності на нерухоме майно, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, Державного реєстру іпотек та державного реєстру обтяжень рухомого майна". Так був перенесений архівний запис щодо накладання заборони 03.06.2005 року Кам'янсько-Дніпровської державною нотаріальною конторою на підставі архівного запису. Згідно наданої інформації з реєстраційної служби на будинок за адресою: [ADDRESS] є обтяження - заборона на відчуження, яка зареєстрована 03.06.2005 року Кам'янсько-Дніпровським державним нотаріусом, яка виникла 12.05.1958 року, власником житлового будинку за вказаною адресою зазначений [PERSON]. 29. 01. 2015 року він отримав рішення реєстратора Соколовського Д. О. №18934699, яким було відмовлено у державній реєстрації права власності на магазин (літ. А), вбиральню (літ. Б), що розташовані за адресою: [ADDRESS]. Нотаріус при внесенні цих архівних даних, не змог змінювати адресу самостійно, так як на це у нього не було належних підстав, в зв'язку з чим частина даних про адресу майна на яке накладено обтяження не відповідає дійсності. 10. 06. 1998 року був складений акт №19 вибору та обстеження земельної ділянки під будівництво магазину за адресою: [ADDRESS]. Рішенням виконкому Кам'янсько-Дніпровської міської ради Запорізької області № 129 від 14 липня 1998 року позивачеві було дозволено будівництво магазину за адресою: [ADDRESS]. У 1998 році ним був побудований магазин за вищевказаною адресою, який 19. 10. 1998 року був прийнятий в експлуатацію. Право власності було зареєстроване на його ім'я, що підтверджує свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, що видане Кам'янсько-Дніпровською міською радою 17. 01. 2008 року. З питанням про зняття арешту з належного йому майна позивач звернувся до [PERSON], завідуючої Кам'янсько-Дніпровської нотаріальної контори, звідки він отримав письмову відповідь, згідно якої з 01.01.2013 року вона не може знімати заборони з Єдиного реєстру, у зв'язку з реформуванням системи реєстрації прав та їх обтяжень. До реорганізації системи реєстрації прав, накладання та зняття заборони відчуження проводив нотаріус відповідно до Положення про Єдиний реєстр заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 09.06.1999 р. за № 31/5. На даний час зазначене положення втратило чинність відповідно до Наказу Міністерства юстиції України від 14.12.2012 N 1844/5. Оскільки обтяження в реєстрах порушують та обмежують його права власності, він вирішив вчиняти дії на їх захист в передбаченому законом порядку та звернувся до державного нотаріуса з вимогою щодо припинення обтяження, але це питання не було вирішено. Згідно довідки виконкому Кам'янсько-Дніпровської міської ради Кам'янсько-Дніпровського району Запорізької області №30 від д 25. 02. 2015 року нумерація будинків на вулиці Дзержинського в м. Кам'янка-Дніпровська Запорізької області була змінена, та будинок, який у 1958 році мав номер 189 тепер має номер 235. Позивач зазначає, що він не мав та не має будь-яких зобов'язань та обтяження, які були накладені на майно іншої людини, виникли в зв'язку зі зміною нумерації будинків на вулиці Дзержинського. Нотаріус не може самостійно зняти заборону у зв'язку зміною порядку реєстрації припинення обтяжень. Таким чином будь-які зобов'язання має не він, а [PERSON] та заборона на відчуження майна існує на його майно, а не на позивача. На даний час позивач позбавлений можливості зняти обтяження його нерухомого майна в позасудовому порядку. Безпідставне обтяження нерухомого майна порушують та обмежують його права та інтереси власника, тому він вимушений звернутись з цього питання до суду. Просить припинити обтяження № 2042850 у Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна на будинок, состав: ціле, стан: добудоване, статус: жиле, адреса: [ADDRESS] та обов'язати Кам'янсько-Дніпровську державну нотаріальну контору (державного нотаріуса) зробити відмітки в відповідних реєстрах та алфавітній книзі щодо зняття заборони відчуження нерухомого майна реєстраційний номер 94327-166, дата виникнення - 13. 11. 1958 року на будинок, состав: ціле, стан: добудоване, статус: жиле, адреса: [ADDRESS]. В судове засідання позивач не з'явився, надіслав на адресу суду заяву, в якій просить справу розглянути у його відсутність, підтримав позовні вимоги, просить їх задовольнити. Представник відповідача Камянсько-Дніпровської державної нотаріальної контори до суду не з'явився, від них надійшов лист про розгляд справи за їх відсутності, заперечень проти позову не мають. Представник третьої особи реєстраційної служби Камянсько-Дніпровського РУЮ в судовому засіданні не заперечує проти задоволення позову. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку: Рішенням виконкому Кам'янсько-Дніпровської міської ради Запорізької області № 129 від 14 липня 1998 року [PERSON] дозволено будівництво магазину за адресою: [ADDRESS] (а.с.6) 10. 06. 1998 року був складений акт №19 вибору та обстеження земельної ділянки під будівництво магазину за адресою: [ADDRESS] (а.с.17-18). 19.10.1998 р складений акт № 431 державної прийомної комісії про прийом до експлуатації закінченого будівництва об'єкту - магазину, що розташований за адресою: [ADDRESS] (а.с.7-9) Розпорядженням голови Камянсько-Дніпровської районної державної адміністрації № 431 від 19.10.1998 р вказаний акт був затверджений (а.с.10) Власником магазину літера (А) та вбиральня літера (Б), розташованого за адресою: [ADDRESS], є [PERSON], що підтверджує свідоцтвом про право власності на нерухоме майно [NUMBER], виданого Кам'янсько-Дніпровською міською радою 17. 01. 2008 року (а.с.11). Факт наявності обтяження на зазначене майно підтверджується відомостями з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна № 2042850 від 02.02.2015 р (а.с.13) тип обтяження - заборона (архівний запис), зареєстровано 03.06.2005 р Камянсько-Дніпровською державною нотаріальною конторою, підстава повідомлення Кам'янсько-Дніпровськоїдержноткантори, об'єкт обтяження будинок, состав: ціле, стан: добудоване, статус: жиле, адреса: [ADDRESS], власник [PERSON] (а.с.13). Рішенням державного реєстратора № 18934699 від 29.01.2015 р було відмовлено позивачеві у державній реєстрації права власності вказаного об'єкту (а.с.14) Згідно довідки Камянсько-Дніпровської міської ради № 30 від 25.02.2015 р будинок по [ADDRESS] мав нумерацію в 1958 році зараз № 235. (а.с.16) Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право власності є непорушним. Відповідно до ст. 15,16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права та інтересу. Частина 1 ст.316 ЦК України регламентує, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Відповідно до ст.. 73 ЗУ "Про нотаріат" нотаріус за місцем розташування жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, іншого нерухомого майна чи місцем розташування земельної ділянки, або за місцезнаходженням однієї із сторін правочину накладають заборону їх відчуження: за повідомленням установи банку, підприємства або організації про видачу громадянину позики (кредиту) на будівництво, капітальний ремонт чи купівлю жилого будинку (квартири); при посвідченні договору про заставу жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна; в усіх інших випадках, передбачених законом. Згідно ст. 74 ЗУ "Про нотаріат" одержавши повідомлення установи банку, підприємства чи організації про погашення позики (кредиту), повідомлення про припинення іпотечного договору або договору застави, а також: припинення чи розірвання договору довічного утримання, звернення органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини, нотаріус знімає заборону відчуження жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна. Відповідно до ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" правовою підставою для реєстрації прав та їх обтяжень може бути судове рішення. Таким чином, суд вважає, що існують підстави для задоволення позовних вимог, оскільки магазин був побудований позивачем та належить йому на праві приватної власності. Обтяження, зазначене державним реєстратором, було накладено на будинок іншої особи. Крім того, довідкою Камянсько-Дніпровської міської ради підтверджується факт проведення перенумерації будинків по вул.Дзержинського м.Кам'янка-Дніпровська Запорізької області. Існування вказаного обтяження порушує права позивача як власника.

Outcome: approved