Jurisdiction: civil
Date: 2014-04-27 00:00:00

24 лютого 2014 року позивачі [PERSON], [PERSON], [PERSON] звернулися до суду з позовом до відповідача Прибужанівської сільської ради про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку [ADDRESS], укладеного 05.07.2001 року та зареєстрованого за №339 на Універсальній товарно - сировинній біржі "НОМІНАЛ" дійсним. Обґрунтовуючи свої позовні вимоги позивачі зазначили, що даний договір був укладений між ними та [PERSON], який помер [INFO] року, в письмовій формі і зареєстрований на Універсальній товарно-сировинній біржі "НОМІНАЛ", ніхто із сторін угоди її не оспорює і всі умови договору купівлі-продажу нерухомого майна виконані. Посилаючись на те, що нотаріальне посвідчення договору неможливе в зв'язку з тим, що [PERSON] помер, всі умови договору купівлі-продажу будинку виконані, позивачі просили позов задовольнити. В судове засідання позивачі [PERSON], [PERSON], [PERSON] не з"явилися, від їх представника надійшла заява про розгляд справи за її відсутності та підтримання позовних вимог у повному обсязі. Представник відповідача Прибужанівської сільської ради в судове засідання не з'явився, судом належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, на адресу суду надійшла заява, в якій він просить слухати справу у його відсутності, проти задоволення позовних вимог не заперечує. Дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають повному задоволенню. Судом встановлено, що 05 липня 2001 року між [PERSON] як продавцем та [PERSON], [PERSON], [PERSON] , як покупцями був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку [ADDRESS] та зареєстрований в той же день на Універсальній товарно-сировинній біржі "НОМІНАЛ" за реєстровим №339. Сторони при укладенні договору як продавець та покупець прийшли до взаємної згоди за всіма істотними умовами договору і виконали свої зобов'язання, що підтверджується укладеним в письмовій формі договором купівлі-продажу, але нотаріально вказаний договір не посвідчили. В судовому засіданні було встановлено, що [PERSON] помер [INFO] року, що підтверджується актовим записом про смерть №436 від 22 липня 2003 року. Згідно відповіді завідувача Першої Вознесенської державної нотаріальної контори від 09.04.2014 року № 416/01-09 після смерті [PERSON] спадкова справа не заведена. Відповідно до п.4 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України (2004 року), останній застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності ЦК України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обов'язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності. Тому в даному випадку застосуванню підлягає Цивільний Кодекс України 1963 року. Згідно до ст. 227 ЦК України (1963 року) договір купівлі-продажу будинку (квартири) повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору. Згідно ч.2 ст.47 ЦК України, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Таким чином, оскільки сторони по договору купівлі-продажу нерухомого майна повністю виконали свої обов'язки по цьому договору, а нотаріально посвідчити договір неможливо, суд вважає необхідним визнати дійсним вказаний договір купівлі-продажу житлового будинку. На підставі викладеного, суд приходить до висновку, що позовні вимоги [PERSON], [PERSON], [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним - обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Outcome: approved