Jurisdiction: civil
Date: 2021-12-05 00:00:00

24 вересня 2021 року до Золочівського районного суду Харківської області надійшла заява [PERSON] , подана його представником - адвокатом Говтвяницею М.В., в якій вона просить скасувати запис про інше речове право № 42313730 від 06.10.2014, який внесений на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 58541842 від 03.06.2021, щодо реєстрації договору оренди землі від 22.09.2014, укладеного між ФГ «Альфа» та [PERSON] , додаткова угода до Договору оренди землі, серія та номер 1, виданий 08.07.2019 щодо оренди земельної ділянки площею 4,9823 га, кадастровий номер 6322683500:02:004:0071, крім цього просила стягнути з відповідача судові витрати. Свої вимоги представник позивача мотивувала тим, що [PERSON] є власницею земельної ділянки з кадастровим номером 6322683500:02:004:0071 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 4,9823 га, яка розташована на території Лютівської сільської ради Золочівського району Харківської області. 06.10.2019 державним реєстратором Харківського міського управління юстиції Харківської області було зареєстровано додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки, укладеної між [PERSON] та ФГ «Альфа», укладену 08.07.2019, строком на 30 років, включно до 06.10.2044. Рішенням Золочівського районного суду Харківської області від 01.04.2021 по справі № 622/1317/19 було встановлено, що [PERSON] не підписувала вказану додаткову угоду, а також той факт, що укладений 22.09.2014 договір оренди земельної ділянки припинився. Рішення набрало законної сили. Проте відповідачем добровільно не припинено реєстрацію додаткової угоди та не повернуто земельну ділянку власнику, у зв`язку з чим представник позивача була вимушена звернутися до суду з цим позовом, сплативши судовий збір. Ухвалою судді Квітки О.О. від 30.09.2021 позовну заяву прийнято до розгляду, провадження у справі відкрито та призначено підготовче судове засідання в порядку загального позовного провадження. У підготовче засідання сторони не з`явилися. Представник позивача адвокат Мамницька А.В. подала до канцелярії суду письмову заяву, в якій просила розгляд справи провести без її участі, підтримала позовні вимоги, просила їх задовольнити у повному обсязі з врахування рішення Золочівського районного суду Харківської області від 01.04.2021. Голова ФГ «Альфа» Бєлінський В.І. також завчасно подав до канцелярії суду письмову заяву, в якій на підставі ст. 206 ЦПК України визнав позовні вимоги [PERSON] та просив розгляд вказаної заяви провести без участі представника ФГ «Альфа». Зважаючи на те, що всі особи, які беруть участь у справі, в судове засідання не з`явилися, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Суд, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази у їх сукупності, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини. Рішенням Золочівського районного суду Харківської області від 01.04.2021 Позовну заяву [PERSON] до Фермерського господарства "Альфа" про зобов`язання повернути земельну ділянку задоволено. Зобов`язано Фермерське господарство "Альфа" повернути [PERSON] земельну ділянку площею 4,9823 га, надану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (рілля), кадастровий номер 6322683500:02:004:0071, що розташована на території Лютівської с/ради Золочівського району Харківської області. Стягнуто з Фермерського господарства "Альфа" на користь [PERSON] понесені судові витрати, які складаються із судового збору в розмірі 1536,80 грн та витрат на проведення судової почеркознавчої експертизи у розмірі 5883,84 грн, а всього: 7420 гривень 64 копійки. Рішення набрало законної сили 05.05.2021. Рішенням Державного реєстратора прав на нерухоме майно Березняк О.М . Департаменту реєстрації Харківської міської ради Харківської області від 03.06.2021 №58542116 [PERSON] відмовлено у державній реєстрації іншого речового права, припинення права оренди земельної ділянки на земельну ділянку кадастровий номер 6322683500:02:004:0071 з тих підстав, що рішенням Золочівського районного суду Харківської області від 01.04.2021 по справі 622/1317/19 питання щодо набуття, зміни або припинення інших речових прав на нерухоме майно щодо оренди земельної ділянки з кадастровим №6322683500:02:004:0071 не вирішувалося, таким чином заявником не надано документу, на підставі якого припиняється оренда земельної ділянки. Ухвалою Золочівського районного суду Харківської області від 22.06.2021 в задоволенні заяви [PERSON] , від імені та в інтересах якої діє адвокат Говтвяниця М.В., про роз`яснення рішення Золочівського районного суду Харківської області від 01.04.2021 по справі №622/1317/19 за позовом [PERSON] до Фермерського господарства "Альфа" про зобов`язання повернути земельну ділянки відмовлено. Відповідно до відповіді Департаменту реєстрації Харківської міської області від 21.07.2021 № 2573/0/50-21, наданої на заяву [PERSON] № 45743475 щодо припинення іншого речового права - права оренди земельної ділянки, відповідно до рішення Золочівського районного суду Харківської області від 01.04.2021 по справі № 622/1317/19 питання щодо набуття, зміни або припинення інших речових прав на нерухоме майно - земельну ділянку з кадастровим номером 6322683500:02:004:0071, так само як і питання скасування рішення державного реєстратора (або запису) про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки не вирішено. Рішення державного реєстратора Департаменту реєстрації Харківської міської ради від 03.06.2021 № 58542116 про відмову в державній реєстрації речових прав на нерухоме майно прийнято відповідно до вимог діючого законодавства України. З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 16.09.2021 № 275255971 06.10.2019 державним реєстратором Харківського міського управління юстиції Харківської області Березняк О.М. було зареєстровано додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 22.09.2014, укладену між [PERSON] та ФГ «Альфа» 08.07.2019, строком на 30 років, включно до 06.10.2044. Так, за номером запису про інше речове право 42313730 орендарем земельної ділянки площею 4,9823 га, кадастровий номер 6322683500:02:004:0071, значиться ФГ «Альфа». Згідно із ст. 125 ЗК України право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права. Відповідно до ст. 126 ЗК України право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Згідно зі ст. 17 Закону України "Про оренду землі" об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом. За вимогами ст.2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. За приписами ст. 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" загальними засадами державної реєстрації прав є, зокрема, гарантування державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження; обов`язковість державної реєстрації прав у Державному реєстрі прав. В п. 2 ч. 1 ст. 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" вказано, що державній реєстрації підлягає право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки. Відповідно до п.1 ч. 1 ст. 27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва, проводиться на підставі укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката. Згідно з вимогами ч. 1 ст. 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" за результатом розгляду документів, поданих для державної реєстрації прав, державний реєстратор на підставі прийнятого ним рішення про державну реєстрацію прав вносить відомості про речові права, обтяження речових прав до Державного реєстру прав. Із абз. 3 ч. 3 ст. 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" вбачається, що ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав). За приписами ч. 2 ст. 90 ЗК України порушені права власників земельних ділянок підлягають поновленню в порядку, встановленому законом. Статтею 206 ЦПК України передбачена можливість визнання позову відповідачем. Так, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Так, судом встановлено, що рішенням Золочівського районного суду Харківської області від 01.04.2021 Позовну заяву [PERSON] до Фермерського господарства "Альфа" про зобов`язання повернути земельну ділянку задоволено. Зобов`язано Фермерське господарство "Альфа" повернути [PERSON] земельну ділянку площею 4,9823 га, надану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (рілля), кадастровий номер 6322683500:02:004:0071, що розташована на території Лютівської с/ради Золочівського району Харківської області. Державним реєстратором було відмовлено у державній реєстрації іншого речового права, припинення права оренди земельної ділянки на земельну ділянку кадастровий номер 6322683500:02:004:0071 з тих підстав, що рішенням Золочівського районного суду Харківської області від 01.04.2021 по справі 622/1317/19, питання щодо набуття, зміни або припинення інших речових прав на нерухоме майно щодо оренди земельної ділянки з кадастровим №6322683500:02:004:0071 не вирішувалося. Отже, у позасудовому порядку скасувати запис про інше речове право позивач позбавлена можливості. З огляду на наведене, беручи до уваги визнання позову відповідачем, що не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд вважає, що позовні вимоги [PERSON] є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Щодо розподілу судових витрат. Стаття 133 ЦПК України передбачає, що судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать в тому числі витрати на професійну правничу допомогу. Відповідно до ч. 2 ст. 137 ЦПК України за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Стаття 141 ЦПК України передбачає, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача. Згідно з ч. 1 ст. 142 ЦПК України у разі визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті суд у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову. Так, позивачем [PERSON] за подання вказаної позовної заяви до суду було сплачено судовий збір у розмірі 908 грн, що вбачається з квитанції №0.0.2269551355.1. Крім того, як вбачається з матеріалів цивільної справи, [PERSON] сплатила 7000 грн АО «Сімейство» на підставі договору про надання адвокатських послуг та виконання юридичних робіт від 14.09.2021, вказана сума обґрунтована розрахунком витрат на професійну правничу допомогу від 17.09.2021, наданим адвокатом А.О. «Сімейство» Говтвяницею М.В.. Представник відповідача - голова ФГ «Альфа» Бєлінський В.І. подав заяву про визнання позову до закриття підготовчого провадження, тобто до початку розгляду справи по суті. Отже, 50 відсотків судового збору, сплаченого позивачем, а саме: 454 грн, підлягають поверненню [PERSON] з державного бюджету. Водночас, враховуючи задоволення позовних вимог, судові витрати підлягають стягненню з відповідача в обсязі 50 відсотків судового збору, що складає 454 грн, та 7000 грн витрат на професійну правничу допомогу.

Outcome: approved