Jurisdiction: civil
Date: 2015-02-02 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом до приватного підприємства" Агро-трейд-2" про стягнення заборгованості по сплаті орендної плати внаслідок неналежного виконання договору оренди земельної ділянки. Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує наступним. Відповідно до Державного акту серії ЗП № 022559 від 17 лютого 2005 року в приватній власності вона має земельну ділянку площею - 6.4646 га кадастровий номер 2323355100:05:001:0019 в межах згідно з планом, що розташована на території Михайлівської селищної Ради, Михайлівського району, Запорізької області. 20.11.2007 року, вона, як власник земельної ділянки, з відповідачем - Приватним підприємством "Агро-трейд-2" уклала договір оренди землі, строком на 5 років, який був зареєстрований в Михайлівському районному відділі Запорізької регіональної філії центру ДЗК за №040827300743 09 жовтня 2008 року. Відповідно до п. 9 вищевказаного Договору, відповідач взяв на себе обов'язок за користування її земельною ділянкою сплачувати їй орендну плату у грошовій формі в розмірі 1,5% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 1013 гривень, та видачі їй зерна - 2 000, 00 кг, та насіння соняшника - 200 кг., а також обробітку земельної ділянки в розмірі 0,50 га. Але, за користування її земельною ділянкою за 2013-2014 роки відповідач з нею по орендній платі не розраховувався, послуги по обробітку земельної ділянки не надавав, що призвело до звернення до суду. Просить суд стягнути з Приватного підприємства "Агро-трейд-2" на її користь заборгованість по орендній платі за договором оренди земельної ділянки від 20.11.2007 року в період з 2013 року в розмірі 1013 грн., зерна пшениці в кількості 4 (чотири) тони, вартістю 1300 грн. тона, насіння соняшника в розмірі 200 кг. вартістю 3100 тона, за 2014 рік орендну плату в сумі 1013 грн., зерна пшениці в кількості 4 (чотири) тони , вартістю 2000 грн. за тону, насіння соняшника в кількості 200 кг. вартістю 4000 грн. за тону, а всього 16636 грн. 00 коп. В судове засідання позивач не з'явилася, у відповідності до її заяви, наданої до суду, просить суд розглянути справу без її участі, на своїх позовних вимогах наполягає, вказала, що її інтереси в суді буде представляти адвокат [PERSON] В судове засідання представник позивача [PERSON] не з'явився, але надав на адресу суду заяву, у відповідності до якої просить суд розглянути справу без його участі, на позовних вимогах наполягає та просить їх задовольнити. В судове засідання представник відповідача не з'явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, про причини своєї неявки суду не повідомлено. У суду є достатньо підстав для розгляду справи у відсутність не з'явившогося представника відповідача та постановленні заочного рішення, з письмової згоди представника позивача. Суд, вивчивши матеріали справи, оцінивши наявні у справі докази, приходить до висновку що позовні вимоги позивача обґрунтовані та підлягають задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ст. 792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі", істотними умовами договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за несплату. Відповідно до ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 21 Закону України "Про оренду землі", орендна плата за землю - це платіж який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Відповідно до ч. 5 ст. 22 Закону України "Про оренду землі", внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи. Відповідно до ч. 1, ч. 2 ст. 24 Закону України "Про оренду землі", орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Орендодавець зобов'язаний: передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди; при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки; не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою; відшкодувати орендарю капітальні витрати, пов'язані з поліпшенням стану об'єкта оренди, яке проводилося орендарем за згодою орендодавця; попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об'єкта оренди. Як було встановлено в судовому засіданні, на підставі наданих позивачем доказів, відповідно до Державного акту серії ЗП № 022559 від 17 лютого 2005 року в приватній власності позивач має земельну ділянку площею - 6.4646 га кадастровий номер 2323355100:05:001:0019 в межах згідно з планом, що розташована на території Михайлівської селищної Ради, Михайлівського району, Запорізької області. Зазначене підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку, виданого на ім'я [PERSON] 20.11.2007 року, позивач [PERSON], як власник земельної ділянки, уклала з відповідачем - Приватним підприємством "Агро-трейд-2" договір оренди землі, строком на 5 років, який був зареєстрований в Михайлівському районному відділі Запорізької регіональної філії центру ДЗК за №040827300743 09 жовтня 2008 року. Зазначене підтверджується наданим доказом - Договором оренди землі зареєстрованого 09 жовтня 2008 року. Той факт, що земельна ділянка, яка належить позивачеві дійсно перебуває в користуванні у відповідача, у відповідності до договору оренди, підтверджується доказом - актом прийому передачі об'єкта оренди (земельної ділянки) з підписом орендаря - приватного підприємства" Агро-трейд-2" та печаткою. А також підтверджується актом визначення меж земельної ділянки в натурі. Відповідно до п. 9 вищевказаного Договору, відповідач взяв на себе обов'язок за користування земельною ділянкою позивача сплачувати їй орендну плату у грошовій формі в розмірі 1,5% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 1013 гривень, та видачі їй зерна - 2 000, 00 кг, та насіння соняшника - 200 кг., а також обробітку земельної ділянки в розмірі 0,50 га. Але, за користування її земельною ділянкою за 2013-2014 роки відповідач з нею по орендній платі не розраховувався, послуги по обробітку земельної ділянки не надавав, що призвело до звернення до суду. У відповідності до повідомлення від 20.10.2014 року за № 022/01-04 наданого начальником управління агропромислового розвитку у Михайлівському районі Запорізької області, згідно оперативних даних станом на 01.10.2014 року середня ринкова вартість однієї тони пшениці складає 2000 гривень, однієї тони соняшника - 4000 гривень. Згідно оперативних даних станом на 01.10.2013 рік, середня ринкова вартість однієї тони пшениці складає 1300 гривень, однієї тони соняшника - 3100 гривень. Виходячи з зазначеного розрахунку та наданого Договору Оренди землі який був зареєстрований в Михайлівському районному відділі Запорізької регіональної філії центру ДЗК за №040827300743 09 жовтня 2008 року, у відповідності до п.9 якого, відповідач взяв на себе обов'язок за користування земельною ділянкою позивача сплачувати їй орендну плату, відповідач має перед позивачем заборгованість по орендній платі за договором оренди земельної ділянки від 20.11.2007 року в період з 2013 року в розмірі 1013 грн., зерна пшениці в кількості 4 (чотири) тони, вартістю 1300 грн. тона, насіння соняшника в розмірі 200 кг. вартістю 3100 тона, за 2014 рік орендну плату в сумі 1013 грн., зерна пшениці в кількості 4 (чотири) тони , вартістю 2000 грн. за тону, насіння соняшника в кількості 200 кг. вартістю 4000 грн. за тону, а всього 16636 грн. 00 коп. Як було встановлено в судовому засіданні, з матеріалів цивільної справи, відповідач, не надав позивачці довідки про те, що має перед нею заборгованість. На запити суду надати відомості стосовно існуючої суми заборгованості, відповідач ігнорує. За вказаних обставин, суд виходить з наданих позичкою доказів в частині зазначеної суми заборгованості. Також, у відповідності до ст. 88 ЦПК України, суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 243 грн. 60 коп. Зазначені вимоги підтверджується наданою квитанцією про сплату судового збору.

Outcome: approved