Jurisdiction: civil
Date: 2015-06-08 00:00:00

Позивачка [PERSON] звернулася в суд з позовом до ОСББ « Ліндельфельд» про скасування рішення загальних зборів ОСББ « Ліндельфельд» від 15 березня 2015року щодо підвищення платежів на утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Свої позовні вимоги мотивує тим, що вона є членом Об'єднання співвласників багатоквартирних будинків „Лівдельфельд" створеного в 2007 році в с. Липівка згідно з ст.385 ЦК України, Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку та Статуту ОСББ "Ліндельфельд У зв'язку з порушеннями Закону та Статуту, які відбулися під час підготовки та проведення загальних зборів ОСББ 15 березня 2015року, а саме був порушений порядок скликання зборів. Згідно списку членів ОСББ, що запрошуються на збори від 15.03.2015р. виданого позивачці на її запит в ОСББ не було вручено повідомлення про збори 17 членам ОСББ з числа 76 , а в порядку денному таке важливе питання, як підвищення розміру внесків було навмисно відсутнім. Таким чином члени ОСББ були позбавлені права не лише взяти участь в обговоренні необхідності збільшення платежів, а й у праві самостійно вирішувати необхідність (доцільність) отримуваних послуг, тобто, були просто поставленні перед фактом підвищення платежів(внесків). Загальними зборами від 15 березня 2015 року, на яких було присутні 33 члени ОСББ з 76 , прийнято рішення про затвердження нових платежів. Кошторис на 2015 рік не був затверджений на загальних зборах , як того вимагає Закон, а підвищення розміру платежів з 1 грн./м2 на 1,5 грн./м2 з 01.05.2015р. не було економічно обгруновано та підтверджено розрахунками. Рішення загальних зборів не було оприлюднено. Тільки після листа [PERSON] на ім'я голови правління ОСББ «Ліндельфельд" п.Ткача 14.04.2015р. оприлюднили кошторис на 2015рік. Договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, в якому були б визначені не лише обов'язки мешканців на оплату цих послуг, а й обсяги послуг, їх якість та відповідальність за їх виконання із позивачкою укладений не був. Підвищення розміру платижів з 1 грн./м2 на 1,5 грн./м2 з 01.05.2015р. не було економічно обгруновано та підтверджено розрахунками виходячи з розміру витрат на утримання будинку і прибудинкової території, передбачених кошторисом об'єднання. Згідно Постанови Кабінету Міністрів України від 12 липня 2007 року № 560 і від 20 травня 2009 року № 529, відповідно до якого платежі (тариф) розраховується окремо за кожним будинком залежно від запланованих кількісних показників фактичного надання послуг з урахуванням забезпечення належного санітарно-гігієнічного, протипожежного, технічного стану будинку. В судовому засіданні позивачка [PERSON] позовні вимоги підтримала в повному обсязі просила їх задоволити, покликаючись на обставини викладенні в позовоній заяві. Представник ОСББ «Ліндельфельд» Ткач О.В, позов не визнав, вважає що збори 15.03.2015 року ОСББ «Ліндельфельд» відбулись правомірно за наявності кворуму було прийнято відповідне рішення. Заслухавши сторони, дослідивши матеріали справи суд дійшов до висновку, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав. 15.03.2015року на загальних зборах ОСББ « Ліндельфельд» було прийнято рішенням про підвищення платежів на утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Правовідносини сторін урегульовані Житловим Кодексом України, Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку». Стаття 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»передбачає що органами управління об'єднання є загальні збори його членів, правління, ревізійна комісія об'єднання. Вищим органом управління об'єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться згідно з вимогами статуту об'єднання. Загальні збори правомочні, якщо на них присутні більше половини членів об'єднання. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх членів об'єднання. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До виключної компетенції загальних зборів членів об'єднання відноситься: затвердження статуту об'єднання, внесення змін до нього; визначення розмірів внесків та платежів членами об'єднання (та інше) Статутом визначаються порядок скликання та голосування, перелік питань, які можуть вирішуватися зборами представників. Повідомлення про скликання зборів здійснювалося двома способами: 1) через публічне оприлюднення інформації про скликання загальних зборів ОСББ на 15.03.2015 р. шляхом розвіщування паперових оголошень на кожному під'їзді у всіх будинках, які входять до складу ОСББ, а також в інших публічних місцях (магазини, дошка оголошення та інші); 2) шляхом індивідуального інформування членів ОСББ про дату, час і порядок денний зборів під особистий підпис у ході поквартирного обходу. 17 членів ОСББ «Ліндельфельд» з числа 76 не були поінформовані особисто під підпис через те, що під час поквартиного обходу даних осіб не було за місцем їх постійного проживання. Однак такі особи мали змогу ознайомитися з даною інформацією через публічні оголошення. Таким чином Правлінням ОСББ «ЛІндельфельд» було вжито достатніх і необхідних заходів для належного інформування всіх членів ОСББ про скликання загальних зборів, а отже наведені твердження щодо нібито «порушення порядку скликання зборів» є абсолютно необгрунтованими і безпідставним. Щодо тверджень позивача про те, що „кошторис на 2015 рік " не був затверджений на загальних зборах, як того вимагає Закон, а підвищення розміру платежів з 1 грн/м2 на 1,5 грн./м2 з 01.05.2015р. не було економічно обґрунтовано та підтверджено розрахунками" не знайшло свого підтвердження в судовому засіданні, оскільки складення кошторису було неможливим і недоцільним без попереднього ухвалення рішення загальних зборів про заплановане на 2015 р. підвищення розміру платежів. Лише після затвердження загальними зборами нового розміру платежів (1,5 грн./м2) було складено кошторис. Даний кошторис був затверджений на засіданні Правління ОСББ (Протокол засідання правління ОСББ «Лінденфельд» №4 від 19.03.2015 р.), а розрахунок економічних і фінансових показників у контексті підвищення розміру платежів здійснювався дипломованим бухгалтером, та був предметом детального обговорення як на засіданні Правління ОСББ (Протокол засідання правління ОСББ «Лінденфельд» №1 від 05.02.2015 р.), так і в ході загальних зборів, на яких приймалося рішення про таке підвищення. Стаття 14 Закону передбачає, що власник - член об'єднання має право: брати участь в управлінні об'єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об'єднання; знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки та інше. Здійснення прав власника не може порушувати права інших власників. Спори щодо здійснення прав власників вирішуються за згодою сторін або в судовому порядку. Рішення зборів від 15.03.2015 р. було оприлюднено шляхом розміщення копії такого рішення у паперовій формі на дошці оголошення біля будівлі ОСББ. Суд дослідиши надані сторонами докази, прийшов до висновку про те, що загальні збори 15.03.2015року були проведені без порушення порядку скликання, проведення, а рішення загальних зборів ОСББ « Ліндельфельд» про підвищення платежів на утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, прийняте відповідно до вимог законодавства, а тому в задоволенні позову слід відмовити.

Outcome: dismissed