Jurisdiction: civil
Date: 2016-09-07 00:00:00

Позивач вказує в заяві, що згідно кредитного договору № 83 від 11 квітня 2008 року [PERSON] у Березнівському відділенні\~ філії Рівненського обласного управління АТ "Ощадбанк" отримав грошові кошти в сумі 700 000 гривень під 16,7% річних з терміном погашення не пізніше 10 квітня 2018 року. Кредит був наданий під поруку фізичної особи [PERSON] згідно з договором поруки № 83/1 від 11 липня 2008 року та під іпотеку, предметом якої є земельна ділянка (кадастровий номер 5620487000101:002:0040) площею 2500 кв. м. з цільовим призначенням земельної ділянки - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться в с. Моквин, вул. Івана Франка,93 Березнівського району Рівненської області, та належить на праві власності [PERSON] на підставі державного акту на право власності на землю серії ЯД № 261834 від 25.01.2007 року, виданого на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 29 грудня 2006 року (ВЕМ № 168936, реєстровий № 2985), зареєстрованому у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010758700067; на домоволодіння № 93 по вул. Івана Франка в с. Моквин Березнівського району Рівненської області (житловий будинок за планом під літерою В-1, загальною площею 339 кв. м., житловою площею 77.3 кв. м., гараж бетонний - "Г-1", колодязь - "Д", огорожа з бетонних плит - "1", загальною площею 145.4 кв. м., огорожа з бетонних плит - "2", загальною площею 148.5 кв.м., огорожа металічна кована - "3", площею 21.2 кв. м., замощення (цементна шашка) - загальною площею 339.6 кв. м. - "9", огорожа металічна кована, загальною площею 139.2 кв.м. - "4", підпірна стіна (бетонні блоки) - "5", ворота металічні (листовий метал), загальною плошею 8.8 кв.м. - "6", ворота ковані (металічна ковка), загальною плошею - 10.2 кв. м. - "7", підпірна стіна гаража (бетонні блоки) - "8", свердловина - "10", навіс дощатий, загальною площею 20.0. кв.м. - Д-1, льох з навісом (бетонні блоки), загальною площею 21 кв. м. - "Е-1", що належить [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 18.10.2006 року, посвідченого приватним нотаріусом Березнівського нотаріального округу Рівненської області [PERSON] і зареєстрованим в реєстрі за № 211 та зареєстрованому в Комунальному підприємстві "Березнівське районне бюро технічної інвентаризації" 16.01.2007 року, реєстраційний номер 2591824, номер запису 1 в книзі 1, що належить на праві власності [PERSON] [PERSON] поручилася перед банком згідно з п. 1.1 Договору поруки відповідати солідарно в повному обсязі за своєчасне та повне виконання боржником зобов'язань за кредитним договором і його додатковими умовами, укладеними та тими, що можуть бути укладені у майбутньому . Згідно з Договором\~ іпотеки від 11 квітня 2008 року, реєстровий № 83, що посвідчений нотаріально, (п. п. 4.2-4.4), передбачено право банку як Іпотекодержателя у випадку невиконання або неналежного виконання зобов'язання в цілому чи тієї або іншої його частини у випадках передбачених договором та/або чинним законодавством\~ реалізувати своє право шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки у порядку, передбаченому Договором. Зазначає, що 05 листопада 2012 року Березнівським районним судом уже виносилося рішення про стягнення на користь банку заборгованості за кредитним договором № 83 від 11 квітня 2008 року в розмірі 957 709 гривень 48 копійок. Обставини встановлені рішенням суду відповідно до ч.3\~ст. 60 ЦПК України\~не підлягають доказуванню. На момент укладення Іпотечного договору на реєстраційному обліку за адресою предмета іпотеки перебували дві особи [PERSON] та [PERSON] У зв'язку наявністю простроченої заборгованості 02 жовтня 2015 року банком було вручено вимоги за № 365, 366 відповідачам про усунення порушення зобов'язань за кредитним договором та попередження про можливе звернення стягнення на предмет іпотеки, які вони в той же день отримали. Відповіді вони не надіслали, а заборгованість ними не погашена. Відповідно до розрахунку станом на 04 листопада 2015 року заборгованість по кредитному договору становить 1\~969 433 гривні 23 копійки. На підставі ст. ст. 526,554,1049 ЦК України, ст. ст. 7,33,40 Закону України "Про іпотеку", ч.3 ст. 109 ЖК України позивач просить стягнути з [PERSON] заборгованість шляхом звернення на предмет іпотеки земельну ділянку (кадастровий номер 5620487000101:002:0040) площею 2500 кв. м. з цільовим призначенням земельної ділянки - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться в с. Моквин, вул. Івана Франка,93 Березнівського району Рівненської області, що належить на праві власності [PERSON] на підставі державного акту на право власності на землю серії ЯД № 261834 від 25.01.2007 року, виданого на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 29 грудня 2006 року (ВЕМ № 168936, реєстровий № 2985), зареєстрованому у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010758700067; на домоволодіння № 93 по вул. Івана Франка в с. Моквин Березнівського району Рівненської області (житловий будинок за планом під літерою В-1, загальною площею 339 кв. м., житловою площею 77.3 кв. м., гараж бетонний - "Г-1", колодязь - "Д", огорожа з бетонних плит - "1", загальною площею 145.4 кв. м., огорожа з бетонних плит - "2", загальною площею 148.5 кв.м., огорожа металічна кована - "3", площею 21.2 кв. м., замощення (цементна шашка) - загальною площею 339.6 кв. м. - "9", огорожа металічна кована, загальною площею 139.2 кв.м. - "4", підпірна стіна (бетонні блоки) - "5", ворота металічні (листовий метал), загальною плошею 8.8 кв.м. - "6", ворота ковані (металічна ковка), загальною плошею - 10.2 кв. м. - "7", підпірна стіна гаража (бетонні блоки) - "8", свердловина - "10", навіс дощатий, загальною площею 20.0. кв.м. - Д-1, льох з навісом (бетонні блоки), загальною площею 21 кв. м. - "Е-1", що належить [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 18.10.2006 року, посвідченого приватним нотаріусом Березнівського нотаріального округу Рівненської області [PERSON] і зареєстрованим в реєстрі за № 211 та зареєстрованому в Комунальному підприємстві "Березнівське районне бюро технічної інвентаризації" 16.01.2007 року, реєстраційний номер 2591824, номер запису 1 в книзі , 1 з метою погашення заборгованості в розмірі 1\~969 433 гривні 23 копійки з наданням банку права на отримання в будь-яких установах необхідних документів, передавши предмет іпотеки до його реалізації в управління Іпотекодержателю. Просить виселити з квартири, що є предметом іпотеки, усіх мешканців, які в ній зареєстровані чи проживають, а саме: [PERSON], та [PERSON], а також стягнути з відповідача понесені банком судові витрати. В судове засідання жодного разу не з'явилися відповідачі [PERSON], та [PERSON]В, у зв'язку з чим справа неодноразово відкладалася. Крім цього, позивач, починаючи з 12 січня 2016 року напередодні кожного судового засідання подавав заяви про збільшення позовних вимог, що не дозволяло суду своєчасно повідомити про це відповідачів та надіслати їм копії отриманих заяв з додатками, результатом чого також було відкладення судового розгляду. Оскільки, сторона позивача не заперечувала проти проведення заочного розгляду справи, то відповідно до ст. ст.\~169,\~224 ЦПК України суд постановив ухвалу про заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів. Згідно заяви банку від 22 серпня 2016 року про збільшення позовних вимог позивач просить звернути стягнення на предмет іпотеки для погашення заборгованості відповідачів [PERSON], та [PERSON] в розмірі 2\~378 759 гривень 99 копійок. Вказані заяви з додатками відповідачі в той же день отримали, про визнання позову не заявили, відкласти розгляд справи не просять.\~\~\~ В судовому\~ засіданні представник банку [PERSON] з наведених у позовній заяві підстав підтримала заявлені вимоги. Просить позов задовольнити в повному обсязі. Заборгованість позичальника [PERSON] перед позивачем доведена розрахунком заборгованості за договором станом на 09 вересня 2016 року (а. с. 236), яка становить 2\~378 759 гривень 99 копійок, що є з його боку порушенням вимог п.1.5 Кредитного договору № 83 від 11 липня 2008 року. Відповідач [PERSON] є його поручителем згідно Договору поруки № 83/1 від 11 квітня 2008 року і зобов'язалася згідно з п. 2.3 цього Договору після отримання від боржника письмового повідомлення щодо неможливості вчасного виконання зобов'язання по Кредитному договору не пізніше настання строку виконання зобов'язання сплатити Кредитору суму солідарного боргу шляхом перерахування її на рахунок Кредитора. А згідно з п. 3.1.3 Іпотечного договору сторін № 83 від 11 квітня 2008 року (а. с. 20-25), яким забезпечуються вимоги іпотекодержателя, та предметом якого згідно з п. 1.2 цього Договору є земельна ділянка (кадастровий номер 5620487000101:002:0040) площею 2500 кв. м. з цільовим призначенням земельної ділянки - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться в с. Моквин, вул. Івана Франка,93 Березнівського району Рівненської області, що належить на праві власності [PERSON] на підставі державного акту на право власності на землю серії ЯД № 261834 від 25.01.2007 року, виданого на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 29 грудня 2006 року (ВЕМ № 168936, реєстровий № 2985), зареєстрованому у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010758700067; домоволодіння № 93 по вул. Івана Франка в с. Моквин Березнівського району Рівненської області (житловий будинок за планом під літерою В-1, загальною площею 339 кв. м., житловою площею 77.3 кв. м., гараж бетонний - "Г-1", колодязь - "Д", огорожа з бетонних плит - "1", загальною площею 145.4 кв. м., огорожа з бетонних плит - "2", загальною площею 148.5 кв.м., огорожа металічна кована - "3", площею 21.2 кв. м., замощення (цементна шашка) - загальною площею 339.6 кв. м. - "9", огорожа металічна кована, загальною площею 139.2 кв.м. - "4", підпірна стіна (бетонні блоки) - "5", ворота металічні (листовий метал), загальною плошею 8.8 кв.м. - "6", ворота ковані (металічна ковка), загальною плошею - 10.2 кв. м. - "7", підпірна стіна гаража (бетонні блоки) - "8", свердловина - "10", навіс дощатий, загальною площею 20.0. кв.м. - Д-1, льох з навісом (бетонні блоки), загальною площею 21 кв. м. - "Е-1", що належить [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 18.10.2006 року, посвідченого приватним нотаріусом Березнівського нотаріального округу Рівненської області [PERSON] і зареєстрованим в реєстрі за № 211 та зареєстрованому в Комунальному підприємстві "Березнівське районне бюро технічної інвентаризації" 16.01.2007 року, реєстраційний номер 2591824, номер запису 1 в книзі 1, іпотекодержатель має право звернути стягнення на Предмет іпотеки в порядку, передбаченому цим Договором, у випадку невиконання або неналежного виконання\~ зобов'язання за кредитним договором та/або цим Договором, в тому числі: \~\~ - невиконання або неналежного виконання боржником зобов'язання за Кредитним договором в цілому або в будь-якій його частині, якщо прострочення строку будь-якого з платежів або його частини становить більше 2 (двох) місяців. \~\~\~ Як слідує з розрахунку на а. с. 236 залишок простроченої позики складає 685 415 гривень 90 копійок, загальна сума заборгованості - 2\~378 759 гривень 99 копійок. Відповідно до\~ст. 7 Закону України «Про іпотеку»\~за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором. Відповідно до ч. 1\~ст. 12 Закону України «Про іпотеку», у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки. Квартира, що є предметом іпотеки, належить іпотекодавцю [PERSON] на праві власності згідно договору купівлі-продажу від 18 жовтня 2006 року (а. с. 89). Суд визначає початкову ціну реалізації предмету іпотеки в розмірі 1\~243 232 гривні на підставі Звіту про оцінку майна від 4 листопада 2015 року, проведеного ПП "Експерт-Рівне-Консалт". \~У відповідності зі ст.ст. 526-527,530 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що\~ звичайно ставляться, боржник зобовязаний виконати зобовязання у встановлений термін.\~\~\~\~ \~\~ Частиною першою ст. 33 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. \~\~\~\~ А згідно з ч. 2 ст. 39 Закону України «Про іпотеку» одночасно\~ з\~ рішенням\~ про\~ звернення\~ стягнення\~ на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя виносить рішення про виселення\~ мешканців за наявності підстав, передбачених законом, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення. \~\~\~\~ Такі підстави і порядок виселення при зверненні стягнення на предмет іпотеки передбачені ч. 3 ст. 109 ЖК України. \~\~\~\~ Згідно з цією нормою закону після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги, якщо сторонами не погоджено більший строк. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення\~ здійснюється\~ на підставі рішення суду. \~\~ Такі вимоги банком були надіслані кожному з відповідачів: [PERSON] та [PERSON] за № № 365,366 2 жовтня 2015 року (а. с. 25,26),\~ і тоді ж ними отримані.\~ А у відповідності з частинами першою та другою статті 40 Закону України "Про іпотеку" звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове\~ приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів\~ їх\~ сімей. Виселення\~ проводиться\~ у порядку, встановленому законом. Після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений\~ сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду. Відповідно до\~ст. 589 ЦК України, ч. 1\~ст. 33 Закону України «Про іпотеку»\~у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених\~статтею 12 цього Закону. Управління майном здійснюється відповідно до законодавства та умов, визначених договором чи рішенням суду. Відтак, з метою забезпечення повної реалізації позивачем своїх прав, як наступного іпотекодержателя та запобігання спричинення іпотекодавцями перешкод для подальшої реалізації предмету іпотеки та можливих дій щодо погіршення стану предмета іпотеки, необхідно передати позивачу дане нерухоме майно в управління. Враховуючи наведене суд задовільняє вимоги позивача в повному обсязі. \~Судові витрати підлягають розподілу в порядку, визначеному\~ст. 88 Цивільного процесуального кодексу України. Суд покладає на відповідачів солідарно понесені банком судові витрати\~ - стягує на користь банку сплачений ним судовий збір в розмірі в розмірі 23 980 гривень 85 копійок та витрати на проведення експертної оцінки в розмірі 2 500 гривень, всього - 26 480 гривень 85 копійок.\~

Outcome: approved