Jurisdiction: civil
Date: 2015-04-21 00:00:00

В березні 2015 року позивач звернувся до суду із позовною заявою посилаючись на те, що 24 січня 2014 року [PERSON] укладено з TOB „Чернівцірембуд" договір купівлі-продажу, згідно якого позивач прийняла у власність квартиру спільного заселення №3-12 загальною площею 19,78 кв.м. у будинку [ADDRESS]. Вказаний договір посвідчений приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу [PERSON] Дана обставина підтверджується договором купівлі-продажу від 24.01.2014 р., та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. Однак, вселитись у вказану квартиру позивач не має можливості, через те, що [PERSON] до цього часу вказану квартиру не звільнила. Вважає, що Відповідач своїми діями, які полягають у неправомірному користуванні квартирою спільного заселення №3-12 у будинку [ADDRESS], порушує право власника на володіння, користування та розпорядження вказаною квартирою з наступного. 01.10.2005 р. між Відповідачем та ЖЕД „Чернівцірембуд" було укладено строковий оплатний договір найму житла у будинку відомчого житлового фонду ОКВП „Чернівцірембуд", терміном на один рік. Дана обставина підтверджується договором найму житла у будинку відомчого житлового фонду ОКВП „Чернівцірембуд" від 01.10.2005 р. 17.08.2010 р. між Відповідачем та TOB „Чернівцірембуд" укладено договір купівлі-продажу частини житлового будинку з відстрочкою платежу, згідно якого Відповідач приймає у власність за обумовлену грошову суму 40/10000 ідеальних часток від всього будинку, які складаються з житлової кімнати № 3-12, площею 12,60 кв.м., коридору 3-12а, площею 3,80 кв.м., душової-санвузла 3-126, площею 1,80 кв.м., 1/18 частини вбиральні загального користування 3-2, площею 0,45 кв.м. та 1/18 частини кухні загального користування 3-10, площею 1,13 кв.м., загальна площа приміщень становить 19,78 кв.м. Вказаний договір посвідчений приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Каленюк B.C., зареєстрований в реєстрі за № 2764. 17 червня 2013 року Шевченківський районний суд м. Чернівців вирішив розірвати договір купівлі-продажу 40/10000 ідеальних часток житлового будинку [ADDRESS] з відстрочкою платежу від 17 серпня 2010 року, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю «Чернівцірембуд» та [PERSON], посвідчений приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Каленюк B.C. за реєстровим № 2764. 24 липня 2013 року апеляційним судом Чернівецької області рішення Шевченківського районного суду в м. Чернівці від 17 червня 2013 року залишено без змін. Після розірвання вказаного договору купівлі-продажу частини житлового будинку з відстрочкою платежу між Відповідачем та TOB „Чернівцірембуд" ніяких договорів не укладалось. ДП ЖЕД „Чернівцірембуд", яке було наймодавцем і стороною за договором найму житла у будинку відомчого житлового фонду ОКВП „Чернівцірембуд" від 01.10.2005 p., укладеним з Відповідачем ліквідовано. Дана обставина підтверджується повідомленням про проведення державної реєстрації припинення, згідно якого відповідно до Закону України „Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців" державним реєстратором проведено державну реєстрацію припинення, про що внесено запис до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців 03.08 2011 р.за № 20380004004439. У відповідності до вимог 4.2 ст. 781 ЦК України встановлено, що договір найму припиняється у разі ліквідації юридичної особи, яка була наймачем або наймодавцем. Отже, в зв'язку із ліквідацією ДП ЖЕД „Чернівцірембуд", договір найму житла у будинку відомчого житлового фонду ОКВП „Чернівцірембуд" від 01.10.2005 p., який був укладений з Відповідачем вважається припиненим. З урахуванням наведених вимог ЦК України, позивач вважає, що Відповідач з часу припинення договору найму безпідставно користується спірною квартирою і зобов'язаний був звільнити її ще до 24.01.2014 p., до укладення позивачем з TOB „Чернівцірембуд"договору купівлі-продажу вказаної квартири. Позивачем ніяких договорів щодо спірної квартири з Відповідачем ніколи не укладалось. Незважаючи на наявність права власності у позивача на зазначену квартиру спільного заселення №3-12 у будинку [ADDRESS], а також норми ст. 317 ЦК України, відповідно до якої власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном, позивач не може в добровільному порядку заселитись в указану квартиру, змушена проживати з сім'єю в іншому місці. Тому виникла необхідність у судовому порядку усунути перешкоди користування моїм майном, висиливши Відповідача з квартири спільного заселення №3-12 загальною площею 19,78 кв.м. у будинку [ADDRESS], яка належить мені на праві приватної власності. Просить суд виселити [PERSON] з квартири спільного заселення №3-12 загальною площею 19,78 кв.м. у будинку [ADDRESS], без надання їй іншого приміщення, зобов'язати [PERSON] не чинити [PERSON] перешкод в володінні, користуванні та розпорядженні квартирою спільного заселення №3-12 загальною площею 19,78 кв.м. у будинку [ADDRESS]. В судове засідання позивач не з'явилася надала суду заяву про розгляд справи у її відсутність, просила позов задоволити. не заперечувала проти винесення заочного рішення. Відповідач в судове засідання не з'явився, хоча належним чином була повідомлена про день та час слухання справи, про поважні причини неявки суд не повідомив, а тому суд вважає за можливе розглянути справу у його відсутність. Представник третьої особи без самостійних вимог на стороні позивача - ТОВ «Чернівцірембуд» в судове засідання не з'явився, хоча належним чином був повідомлений про день та час слухання справи, про поважні причини неявки суд не повідомив, а тому суд вважає за можливе розглянути справу у його відсутність . У відповідності до вимог ст. 224 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки або якщо зазначені ним причини визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Суд, дослідивши письмові матеріали справи вважає, що позов підлягає задоволенню. Згідно ст. 150 Житлового кодексу Української PCP (надалі ЖК Української PCP), громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд: продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші не заборонені законом угоди. Відповідно до ст. 155 ЖК Української PCP власник квартири чи її частки не може бути позбавлений права користування житловим приміщенням, крім випадків передбачених законом. Відповідач не визнає моє право власності на спірну квартиру і чинить мені перешкоди в володінні, користуванні та розпорядженні своєю вказаною квартирою.. Пункт 7 ст. 92 Конституції України встановлює, що правовий режим власності визначається виключно законами України. Ст. 321 ЦК України встановлює непорушність права власності. Зокрема, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Ст. 391 ЦК України передбачає право власника майна вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Згідно цих вимог судом встановлено, що 24 січня 2014 року [PERSON] укладено з TOB „Чернівцірембуд" договір купівлі-продажу, згідно якого позивач прийняла у власність квартиру спільного заселення №3-12 загальною площею 19,78 кв.м. у будинку [ADDRESS]. Вказаний договір посвідчений приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу [PERSON] Дана обставина підтверджується договором купівлі-продажу від 24.01.2014 р., та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. Однак, вселитись у вказану квартиру позивач не має можливості, через те, що [PERSON] до цього часу вказану квартиру не звільнила. Вважає, що Відповідач своїми діями, які полягають у неправомірному користуванні квартирою спільного заселення №3-12 у будинку [ADDRESS], порушує право власника на володіння, користування та розпорядження вказаною квартирою з наступного. 01.10.2005 р. між Відповідачем та ЖЕД „Чернівцірембуд" було укладено строковий оплатний договір найму житла у будинку відомчого житлового фонду ОКВП „Чернівцірембуд", терміном на один рік. Дана обставина підтверджується договором найму житла у будинку відомчого житлового фонду ОКВП „Чернівцірембуд" від 01.10.2005 р. 17.08.2010 р. між Відповідачем та TOB „Чернівцірембуд" укладено договір купівлі-продажу частини житлового будинку з відстрочкою платежу, згідно якого Відповідач приймає у власність за обумовлену грошову суму 40/10000 ідеальних часток від всього будинку, які складаються з житлової кімнати № 3-12, площею 12,60 кв.м., коридору 3-12а, площею 3,80 кв.м., душової-санвузла 3-126, площею 1,80 кв.м., 1/18 частини вбиральні загального користування 3-2, площею 0,45 кв.м. та 1/18 частини кухні загального користування 3-10, площею 1,13 кв.м., загальна площа приміщень становить 19,78 кв.м. Вказаний договір посвідчений приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Каленюк B.C., зареєстрований в реєстрі за № 2764. 17 червня 2013 року Шевченківський районний суд м. Чернівців вирішив розірвати договір купівлі-продажу 40/10000 ідеальних часток житлового будинку [ADDRESS] з відстрочкою платежу від 17 серпня 2010 року, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю «Чернівцірембуд» та [PERSON], посвідчений приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Каленюк B.C. за реєстровим № 2764. 24 липня 2013 року апеляційним судом Чернівецької області рішення Шевченківського районного суду в м. Чернівці від 17 червня 2013 року залишено без змін. Після розірвання вказаного договору купівлі-продажу частини житлового будинку з відстрочкою платежу між Відповідачем та TOB „Чернівцірембуд" ніяких договорів не укладалось. ДП ЖЕД „Чернівцірембуд", яке було наймодавцем і стороною за договором найму житла у будинку відомчого житлового фонду ОКВП „Чернівцірембуд" від 01.10.2005 p., укладеним з Відповідачем ліквідовано. Дана обставина підтверджується повідомленням про проведення державної реєстрації припинення, згідно якого відповідно до Закону України „Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців" державним реєстратором проведено державну реєстрацію припинення, про що внесено запис до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців 03.08 2011 р.за № 20380004004439. У відповідності до вимог 4.2 ст. 781 ЦК України встановлено, що договір найму припиняється у разі ліквідації юридичної особи, яка була наймачем або наймодавцем. Отже, в зв'язку із ліквідацією ДП ЖЕД „Чернівцірембуд", договір найму житла у будинку відомчого житлового фонду ОКВП „Чернівцірембуд" від 01.10.2005 p., який був укладений з Відповідачем вважається припиненим. З урахуванням наведених вимог ЦК України, позивач вважає, що Відповідач з часу припинення договору найму безпідставно користується спірною квартирою і зобов'язаний був звільнити її ще до 24.01.2014 p., до укладення позивачем з TOB „Чернівцірембуд"договору купівлі-продажу вказаної квартири. Позивачем ніяких договорів щодо спірної квартири з Відповідачем ніколи не укладалось. Незважаючи на наявність права власності у позивача на зазначену квартиру спільного заселення №3-12 у будинку [ADDRESS], а також норми ст. 317 ЦК України, відповідно до якої власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном, позивач не може в добровільному порядку заселитись в указану квартиру, змушена проживати з сім'єю в іншому місці. Тому виникла необхідність у судовому порядку усунути перешкоди користування моїм майном, висиливши Відповідача з квартири спільного заселення №3-12 загальною площею 19,78 кв.м. у будинку [ADDRESS], яка належить мені на праві приватної власності. За таких обставин, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню, а тому необхідно виселити [PERSON] з квартири спільного заселення №3-12 загальною площею 19,78 кв.м. у будинку [ADDRESS], без надання їй іншого приміщення, зобов'язати [PERSON] не чинити [PERSON] перешкод в володінні, користуванні та розпорядженні квартирою спільного заселення №3-12 загальною площею 19,78 кв.м. у будинку [ADDRESS].

Outcome: approved