Jurisdiction: civil
Date: 2018-02-28 00:00:00

31 січня 2018 року на адресу Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області надійшла позовна заява [PERSON], в якій вона просить визнати дійсним договір купівлі - продажу трьох четвертих частин житлового будинку від 25 березня 2000 року, укладений між [PERSON], з однієї сторони, та [PERSON] з другої сторони, який був зареєстрований Жовтоводською філією Універсальної товарної біржі «Сільська біржа нерухомості» за реєстраційним номером №60. В обгрунтування своїх позовних вимог позивач посилалась на те, що 25 березня 2000 року між нею та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу трьох четвертих частин будинку, який був посвідчений Жовтоводською філією Універсальної товарної біржі "Сільська біржа нерухомості", реєстраційний номер №60. За умовами зазначеного договору, нею було придбано у приватну власність 3/4 частини житлового будинку за адресою: [ADDRESS] Інвентаризаційна оцінка об'єкта нерухомості, який перейшов у її власність складала - 10838,00 грн., що зазначено в договорі. На момент укладення договору купівлі - продажу, інша частина будинку належала їй на праві свідоцтва про право на спадщину за законом від 07 серпня 1980 року, після смерті її батька [PERSON], померлого [INFO]. Після укладення біржової угоди, придбану частину будинку було зареєстровано в КП "Жовтоводське БТІ", що на той момент не суперечило чинному законодавству. Нотаріально договір купівлі - продажу нерухомого майна посвідчено не було, оскільки зареєстровані на біржі угоди не підлягали нотаріальному посвідченню. Нею та [PERSON] було виконано всі умови договору купівлі - продажу нерухомості. З моменту укладення біржової угоди та до теперішнього часу вона володіє та користується будинком [ADDRESS]. Однак, здійснивши на підставі договору купівлі - продажу державну реєстрацію свого права власності на нерухоме майно та являючись фактично власником нерухомого майна, вона позбавлена можливості реалізувати в повній мірі своє право власності на вищевказаний об'єкт нерухомого майна, зокрема продати або подарувати його, у зв'язку з тим, що договір не посвідчений нотаріально. Окрім того, продавець [PERSON], [INFO] померла, що також унеможливлює посвідчення договору. Тому дані обставини змушують її звернутися до суду з позовом про визнання договору купівлі - продажу трьох четвертих будинку [ADDRESS], дійсним. Ухвалою судді від 01.02.2018 року у справі відкрито провадження та призначено до судового розгляду у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами. Від відповідача органу місцевого самоврядування в особі Жовтоводської міської ради надійшло клопотання про розгляд справи за наявними у справі документами з прийняттям відповідного рішення. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Враховуючи, що справа розглядається у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Суд, повно, всебічно та об'єктивно дослідивши матеріали справи вважає, що позов обґрунтований і такий, що підлягає задоволенню з таких підстав. Відповідно до ч.1, 2 ст. 4 Закону України «Про власність», що діяв на час виникнення спірних правовідносин, власник на свій розсуд, користується і розпоряджається належним йому майном. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону. Він може використовувати майно для здійснення господарської та іншої, не забороненої законом діяльності, зокрема передавати його безоплатно або за плату у володіння і користування іншим особам. Згідно ч. 1 ст.13 Закону України "Про власність" об'єктами права приватної власності є жилі будинки, квартири, предмети особистого користування, дачі, садові будинки, предмети домашнього господарства, продуктивна і робоча худоба, земельні ділянки, насадження на земельній ділянці, засоби виробництва, вироблена продукція, транспортні засоби, грошові кошти, акції, інші цінні папери, а також інше майно споживчого і виробничого призначення. Судом встановлено, що 23 березня 2000 року між позивачкою та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу ? частини будинку [ADDRESS]. Даний договір було посвідчено Жовтоводською філією Універсальної товарної біржі "Сільська біржа нерухомості»" та зареєстрований під реєстраційним номером №60 /а.с.6/ Інша частина вищезазначеного будинку належить позивачу на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 07 серпня 1980 року, після смерті її батька - [PERSON]./а.с.12/ 31 березня 2000 року договір купівлі - продажу трьох четвертих частин житлового будинку [ADDRESS] було зарестровано Жовтоводським БТІ за №3361 стор. 205 реєстрової книги №24 /а.с.7/. Згідно виданого технічного паспорту на житловий будинок індивідуального житлового фонду власником будинку зазначено [PERSON]./а.с.8-10/ Нотаріусом договір не посвідчувався, оскільки на час його укладення ст.15 Закону України «Про товарну біржу» передбачала, що договір укладений на торговій біржі не потребує свого подальшого нотаріального посвідчення. Сторони виконали передбачені договором умови. Фактично позивач вступила у володіння і користування вказаним нерухомим майном. Однак, на теперішній час позивачка не має можливості розпоряджатися придбаним нерухомим майном та вчиняти щодо нього будь-які дії, оскільки договір купівлі-продажу не було посвідчено нотаріусом. Посвідчити нотаріально договір купівлі - продажу позивачка не має можливості, оскільки особа, яка продала їй ? будинку №15 по вул. Севастопольській в м. Жовті Води Дніпропетровської області - [PERSON], померла [INFO]./а.с.13/ Згідно ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Статтями 391, 392 ЦК України встановлено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Власник може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. На підставі вищевикладеного суд вважає, що позивачка [PERSON] та [PERSON] виконали всі умови договору купівлі-продажу житлового будинку, які не порушують інтереси держави чи третіх осіб та приходить до висновку про визнання договору купівлі-продажу будинку [ADDRESS], укладеного 23 березня 2000 року між [PERSON] та [PERSON] дійсним. Сплачений позивачем судовий збір в розмірі 704,80 грн., слід віднести за її рахунок та не стягувати його з відповідача. Враховуючи наведене,

Outcome: approved