Jurisdiction: civil
Date: 2020-09-20 00:00:00

17 липня 2020 року до Дружківського міського суду Донецької області надійшла позовна заява [PERSON] до відповідача про визнання права забудовника у порядку спадкування. В обґрунтування заявлених вимог позивач зазначив, що він [PERSON] є рідним сином [PERSON] . Його рідний батько [PERSON] проживав за адресою [ADDRESS] та помер [INFO] . 24 грудня 2008 року його батько отримав у спадщину об`єкт незавершеного будівництва з відповідним надвірними будівлями, що розташований в [ADDRESS] , що знаходиться на земельній ділянці, що належить Дружківській міській раді. Згідно довідки-характеристики об`єкта нерухомого майна станом на березень 2020р. готовність об`єкту незавершеного будівництва складає 75%. За час свого життя батько не встиг добудувати за вказаною адресою житловий будинок з надвірними будівлями та отримати з цього приводу відповідні документи. Позивач як спадкоємиць першої черги своєчасно звернувся з відповідною заявою до приватного нотаріуса. Постановою приватного нотаріуса Дружківського міського нотаріального округу Донецької області Радіоновим Юрієм Володимировичем від 03.06.2020 року йому було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на незавершений житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані за адресою: [ADDRESS] . Причиною відмови стало те, що у спадкодавця для оформлення спадщини та одночасної реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відсутні необхідні документи, а саме документи, які містять кадастровий номер на земельну ділянку на якій розташований вищезазначений незавершений будівництвом житловий будинок готовністю 75%. Просить визнати за позивачем [PERSON] право забудовника в порядку спадкування за заповітом, на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, ще розташовані на земельній ділянці за адресою: [ADDRESS] зі здачею їх в експлуатацію та з послідуючим оформленням права власності згідно діючого законодавства після смерті батька [PERSON] , померлого [INFO] . Ухвалою Дружківського міського суду Донецької області від 23 липня 2020 року прийнято позову заяву до розгляду і відкрито провадження по справі. Справу визначено розглядати за правилами загального провадження на 02 вересня 2020 року (а.с.15-16). 02 вересня 2020 року підготовче судове засідання закрито, цивільну справу призначено до судового розгляду на 21 вересня 2020 року (а.с.73-74). В судове засідання, позивач не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, проте 21 вересня 2020 року надав заяву слухати позов за його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, проте надав заяву слухати позов без участі представника відповідача за наявними в матеріалах справи документами (а.с.70). Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи у їх сукупності, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позов, оцінивши надані докази, суд приходить до висновку про те, що позов підлягає задоволенню із наступних підстав. Згідно ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відповідно до ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Згідно ч.1 ст.16 ЦК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Суд вважає встановленими наступні факти та відповідні їм правовідносини. Згідно актового запису № 237 , зробленого у м. Дружківка міським відділом РАЦС Донецької області від 05 квітня 1985 року, свідоцтва про народження (серія [NUMBER] виданого від 05 квітня 1985 року) [PERSON] , [INFO] , його батьком є [PERSON] , матір`ю - [PERSON] (а.с. 10). Відповідно до свідоцтва про смерть серії [NUMBER] виданого 19 листопада 2019 року (актовий запис № 1370 зроблений 19 листопада 2019 року Дружківським міським відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Донецькій області) [PERSON] , [INFO] , помер [INFO] (а.с.3 зв. б.). За загальними положеннями про спадкування право на спадщину виникає в день відкриття спадщини, спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою, для прийняття спадщини встановлюється строк у шість місяців, який починається з часу відкриття спадщини (ч. 3 ст. 1222, ч. 1 ст. 1220, ч. 1 ст. 1270 ЦК України). До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (ст.1218 ЦК України). Спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 цього кодексу , він не заявив про відмову від неї (ст. 1268 ЦК України). Заповітом від 10 квітня 2009 року, зареєстрованого в реєстрі за № 1-936 та посвідченого завідуючою Дружківської державної нотаріальної контори Алексєєвою Валерією Євгенівною, [PERSON] добровільно на випадок його смерті зробив розпорядження, яким все його майно де б воно не знаходилось та з чого б не складалось, що буде належати йому за законом на день його смерті, а також все те, на що він матиме право за законом він заповів [PERSON] , [INFO] (а.с.3). 24 грудня 2008 року [PERSON] , [INFO] , видано свідоцтво про право на спадщину за законом, після смерті його матері [PERSON] , яка померла [INFO] . Спадкове майно складається з: об`єкта незавершеного будівництва з відповідними надвірними будівлями, що розташований в [ADDRESS] , що знаходиться на земельній ділянці, що належить Дружківській міській раді, що належав спадкодавцю на підставі Договору дарування, посвідченого Дружківською державною нотаріальною конторою 27.08.1980 року за реєстром № 2570 та зареєстрованого Дружківським БТІ за № 11006 в книзі 67. На вищевказаній земельній ділянці розташований об`єкт незавершеного будівництва, готовністю 69%, шл.бл. "А - 1", загальною площею 165,0 кв.м., та надвірні будівлі: літня кухня шл.бл. "Б", погріб камінь "б", огородження шифер № 1. Свідоцтво зареєстроване у реєстрі за № 1-3518 (спадкова справа № 699), посвідчене завідуючою Дружківської державної нотаріальної контори Алексєєвою Валерією Євгенівною. (а.с.5). Відповідно до частини першої статті 1296 ЦК України спадкоємець, який прийняв спадщину, може одержати свідоцтво про право на спадщину. Свідоцтво про право на спадщину видається спадкоємцям після закінчення шести місяців з часу відкриття спадщини (частина перша статті 1298 ЦК, частина десята статті 67 Закону України «Про нотаріат»). Згідно частини першої статті 67 Закону України «Про нотаріат» свідоцтво про право на спадщину видається за письмовою заявою спадкоємців, які прийняли спадщину в порядку, встановленому цивільним законодавством. Відповідно до п. 4.9. Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, який затверджений наказом Мінюсту України від 22.02.2012 року № 296/5, свідоцтво про право на спадщину видається на підставі заяви спадкоємців, які прийняли спадщину, після закінчення шести місяців з дня відкриття спадщини. Статтею 1297 ЦК України передбачено, що спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно, зобов`язаний звернутися до нотаріуса за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно. Якщо спадщину прийняло кілька спадкоємців, свідоцтво про право на спадщину видається на ім`я кожного з них, із зазначенням імені та частки у спадщині інших спадкоємців. Як роз`яснив Пленум Верховного Суду України у 2 та 3 абзацах пункту 23 постанови від 30.05.2008 року № 7 «Про судову практику у справах про спадкування», свідоцтво про право на спадщину видається за письмовою заявою спадкоємців, які прийняли спадщину в порядку, установленому цивільним законодавством. За наявності умов для одержання в нотаріальній конторі свідоцтва про право на спадщину вимоги про визнання права на спадщину судовому розглядові не підлягають. У разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину особа може звернутися до суду за правилами позовного провадження. Згідно спадкової справи № 5/2020 до майна померлого [INFO] [PERSON] , розпочатої 13 січня 2020 року (індекс справи 02-14) приватним нотаріусом Дружківського міського нотаріального округу Донецької області Радіоновим Ю.В. та листа "Про надання інформації" вих. № 239 /02-14 від 03.08.2020 року, наданого до суду 13 серпня 2020 року [PERSON] після смерті громадянина Україна [PERSON] , який помер [INFO] , до кола спадкоємців входить спадкоємець за заповітом син померлого громадянин України [PERSON] , [INFO] , реєстраційний номер облікової картки платника податків [NUMBER] , який зареєстрований за місцем проживання за адресою: в [ADDRESS] на ім`я якого померлий [PERSON] залишив заповіт, посвідчений Дружківською державною нотаріальною конторою Донецької області від 10 квітня 2009 року за реєстровим № 1-936 яким заповідав йому все належне йому майно, де б воно не знаходилося та з чого б не складалось, що буде належати йому по закону на день його смерті, а також все те, на що він матиме право за законом. Спадкоємиця за законом є непрацездатна за віком дружина померлого спадкодавця, яка згідно ст.1241 ЦК України має право на обов`язкову частку у спадщині громадянка України [PERSON] , яка зареєстрована за місцем проживання за адресою: [ADDRESS] , яка відмовилася від спадщини на всіх підставах, як за законом так і від обов`язкової частки у спадщині на підставі заяви, яку вона подала до приватного нотаріуса Дружківського міського нотаріального округу Радіонова Ю.В. 13.01.2020 року. На звернення спадкоємця [PERSON] щодо оформлення спадкових прав та отримання свідоцтва про право на спадщину після смерті його померлого батька [PERSON]. на незавершене будівництво житлового будинку готовністю 75% № 79 (Сімдесят дев`ять) з господарськими будівлями та спорудами, за адресою: [ADDRESS] , який розташований на неприватизованій земельній ділянці, [PERSON] винесена Постанова про відмову у вчиненні нотаріальної дії вих. № 165/02/31 від 03 червня 2020 року, а саме: про відмову в видачі свідоцтва про право на спадщину за заповітом на незавершене будівництвом житлового будинку готовністю 75% № 79 (Сімдесят дев`ять ) з господарськими будівлями та спорудами, за адресою: [ADDRESS] , у зв`язку з відсутністю необхідних документів ( кадастрового номеру земельної ділянки) для реєстрації права власності на вищевказаний незавершений будівництвом житловий будинок (а.с.11, 12, 22, 22 зв. бік.). Згідно технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами (інвентаризаційна справа № 10674) та довідки-характеристики об`єкта нерухомого майна № 223 від 17.08.2020 року, виданої КП Дружківське бюро технічної інвентаризації, розташованого за адресою [ADDRESS] , об`єктом є житловий будинок готовністю 75% (А-2, а-1, а1-1, а1), загальна площа 193,5 кв.м. та огорожа (№1-2). Зміна загальної (з 165,0м2 на 193,5м2) площі сталась за рахунок реконструкції незавершеного будівництва житлового будинку готовністю 75 % (переобладнання Літньої кухні літ. "Б" під прибудову до будинку літ "а1-1") до 05.08.1992 року (а.с.6) Стаття 1218 ЦК України передбачає, що до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, визначені у главі 24 ЦК України, зокрема із правочинів. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна); якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації - з моменту прийняття його до експлуатації; коли ж право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації - з моменту такої реєстрації. Виходячи зі змісту ч.ч.1, 2 ст.331 ЦК України, ч.1 ст.182 ЦК України та Порядку використання даних Реєстру прав власності на нерухоме майно, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, Державного реєстру іпотек та Державного реєстру обтяжень рухомого майна, затвердженого наказом МЮУ № 1844/5 від 14.12.2012р., право власності на новостворене нерухоме майно виникає у особи, яка створила це майно, після закінчення будівництва об`єкта нерухомості, введення його в експлуатацію та реєстрації права власності. Згідно з роз`ясненнями п.8 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 30.05.2008 року №7 "Про судову практику у справах про спадкування", якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки, як забудовника,входять до складу спадщини. Визнання права власності в порядку спадкування на недобудований будинок відповідно до чинного законодавства України неможливе. Правильною визнано практику судів щодо визнання за спадкоємцем прав забудовника, як таких, що входять до складу спадщини. Вказане узгоджується із правовою позицію Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ, викладеною в інформаційному листі № 24-753/0/4-13 від 16.05.2013 року. Як роз`яснено в інформаційному листі Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 24-753/0/4-13 від 16.05.2013р. «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування» умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об`єкти нерухомості, у тому числі житловий будинок, інші споруди, земельну ділянку є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законом порядку. Якщо за життя спадкодавець не набув права власності на житловий будинок, земельну ділянку, то спадкоємець також не набуває права власності у порядку спадкування. До спадкоємця переходять лише визначені майнові права, які належали спадкодавцеві на час відкриття спадщини. Для набуття права власності у встановленому законодавством порядку спадкоємець повинен здійснити дії, які необхідні для набуття права власності на визначене нерухоме майно, зокрема, на житловий будинок, іншу споруду. Оскільки [PERSON] за життя, як забудовник мав право вчиняти відповідні дії (здати будинок в експлуатацію, зареєструвати за собою права власності на житловий будинок) такі його права входять до складу спадщини, як такі, що нерозривно пов`язані з особою спадкодавця і підлягають спадкуванню, а відтак [PERSON] як спадкоємець за законом має право на визнання за ним прав забудовника, а саме, права на завершення будівництва незавершеного будівництвом спірного житлового будинку, здачу його в експлуатацію та реєстрацію за собою права власності.

Outcome: approved