Jurisdiction: civil
Date: 2021-01-24 00:00:00

[PERSON] , в інтересах якої діє адвокат Рябцева Ярослава Григорівна звернулася до суду з позовом до Приватного підприємства "Фірма Борисфен" про розірвання договору оренди. В обґрунтування позовних вимог представник позивача посилається на те, що [PERSON] є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 2,89 га з кадастровим номером 5322610100:00:004:0031, яка знаходиться на території Лохвицької міської ради Лохвицького району Полтавської області та належить їй на підставі Державного акта на право влаеності на земельну ділянку серії ПЛ № 215662. 01 лютого 2006 року між позивачем та Приватним підприємством «Фірма Борисфен» було укладено договір оренди землі стосовно земельної ділянки площею 2,89 га з кадастровим номером 5322610100:00:004:0031, яка знаходиться на території Лохвицької міської ради Лохвицького району Полтавської області. Договір зареєстрований у Лохвицькому районному відділі Полтавської регіональної філії центру ДЗК, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 17.05.2007 № 28. Пізніше, а саме 01.09.2015 до договору оренди укладене доповнення відповідно до умов якого продовжений термін дії основного договору до 01.02.2023 року та змінений розмір орендної плати, а саме вказано, що орендна плата складає 6 000 гривень, але не менше 7% від грошової оцінки землі. За несприятливих умов господарювання орендар може бути звільнений від сплати орендної плати за погодженням з орендодавцем. Також зазначає, що орендар жодним способом не звертався до орендодавця за погодженням щодо звільнення від сплати орендної плати у зв`язку з несприятливими умовами господарювання. Використовуючи належну позивачеві на праві власності земельну ділянку, відповідач не сплачував позивачу орендну плату починаючи з 2016 року. Тобто, вищезазначені відомості, підтверджують, що ПП «Фірма Борисфен» не лише не виплачувало на користь позивача орендну плату за використання земельної ділянки 2,89 га з кадастровим номером 5322610100:00:004:0031, але й не нараховувало доход на користь позивача, як того вимагають норми чинного законодавства України. Отже, враховуючи систематичну несплату відповідачем орендної плати за користування земельною ділянкою площею 2,89 га з кадастровим номером 5322610100:00:004:0031, яка знаходиться на території Лохвицької міської ради Лохвицького району Полтавської області, грубе порушення у зв`язку з цим прав позивача як власника земельної ділянки та позицію з цього питання Великої Палати Верховного Суду, вважає, що будь-які договірні відносини з відповідачем стосовно оренди земельної ділянки підлягають припиненню/розірванню, а даний позов задоволенню. Тому представник позивача просить суд розірвати Договір оренди землі б/н від 01.02.2006 року з доповненням від 01.09.2015 року та припинити право оренди між ПП "Фірма Борисфен" та [PERSON] стосовно земельної ділянки площею 2,89 га з кадастровим номером 5322610100:00:004:0031, яка знаходиться на території Лохвицької міської ради Лохвицького району Полтавської області, який зареєстрований у Лохвицькому районному відділі Полтавської регіональної філії центру ДЗК про що у державному реєстрі земель вчинено запис за № 12784785. Стягнути з відповідача понесені позивачем судові витрати. В судове засідання позивач та представник позивача не з`явились, надали заяву про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримують та просять їх задовольнити у повному обсязі, проти ухвалення заочного рішення не заперечують. В судове засідання представник відповідача Приватного підприємства "Фірма Борисфен" не з`явився по невідомим суду причинам, хоча належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України, відзиву не подав. Згідно з вимогами ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити по цій справі заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з"явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не надав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. За відсутності учасників процесу розгляд цивільної справи здійснено в порядку ч. 2 ст. 247 ЦПК України без фіксації судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Дослідивши та давши оцінку доказам по справі суд прийшов до наступного. Судом встановлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 2,89 га з кадастровим номером 5322610100:00:004:0031, яка знаходиться на території Лохвицької міської ради Лохвицького району Полтавської області та належить їй на підставі Державного акта на право влаеності на земельну ділянку серії ПЛ № 215662. 01 лютого 2006 року між позивачем та Приватним підприємством «Фірма Борисфен» було укладено договір оренди землі стосовно земельної ділянки площею 2,89 га з кадастровим номером 5322610100:00:004:0031, яка знаходиться на території Лохвицької міської ради Лохвицького району Полтавської області. Договір зареєстрований у Лохвицькому районному відділі Полтавської регіональної філії центру ДЗК, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 17.05.2007 № 28. За умовами Договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення (п. 1 Договору). Відповідно до п. 11 Договору орендна плата за користування земельною ділянкою вноситься на протязі року, але не пізніше до 31 грудня. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення (п.14 Договору). Дія Договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом (п. 38 Договору). Згідно із п. 41 Договору за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. 01.09.2015 до договору оренди укладене доповнення відповідно до умов якого продовжений термін дії основного договору до 01.02.2023 року та змінений розмір орендної плати, а саме вказано, що орендна плата складає 6 000 гривень, але не менше 7% від грошової оцінки землі. За несприятливих умов господарювання орендар може бути звільнений від сплати орендної плати за погодженням з орендодавцем. Вказане доповнення від 01.09.2015 зареєстроване приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Матвієнко В.О., про що у державному реєстрі прав вчинено запис від 26.12.2015 року за № 12784785. Використовуючи належну позивачеві на праві власності земельну ділянку відповідач не сплачував [PERSON] орендної плати за землю з 2016 року. Тобто, ПП «Фірма Борисфен» не лише не виплачувало на користь позивача орендну плату за використання земельної ділянки 2,89 га з кадастровим номером 5322610100:00:004:0031, але й не нараховувало доход на користь позивача, як того вимагають норми чинного законодавства України. Частиною першою статті 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно- правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. За приписами статті 1 Закону України «Про оренду землі», яка кореспондується з положеннями частини першої статті 93 Земельного кодексу України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до пункту 3 частини першої статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Положеннями статтей 24, 25 Закону України «Про оренду землі» визначено права та обов`язки орендодавця і орендаря, а саме: орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; своєчасного внесення орендної плати. Орендар, у свою чергу, має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження та зобов`язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку. Згідно з частинами третьою, четвертою статті 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Відповідно до частини першої ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Пунктом «в» частини першої ст. 96 Земельного кодексу України передбачено, що землекористувач зобов`язаний своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. За змістом ст. 125 Земельного кодексу України та частини другої ст. 25 Закону України «Про оренду землі»: право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права, приступати до використання земельної ділянки орендар може в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку. Відповідачем можливо використання належної позивачеві на праві власності земельної ділянки виключно в строки, визначені в Договорі, й при цьому відомості про такі строки оренди землі повинні бути внесені до Державного реєстру земель та/або Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Згідно із ст. 15 Закону «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема: строк дії договору оренди та орендна плата (із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату). Пунктом «д» частини першої ст. 141 ЗК України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Згідно із частиною першою ст. 32 «Припинення договору оренди землі шляхом його розірвання» Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених законом та умовами договору. Статтею 34 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. Відповідно до ч. 2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. Відтак, у разі розірвання договору оренди, відповідно до вимог Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» запис про його державну реєстрацію у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно підлягає скасуванню. За таких обставин, розглянувши справу в межах заявлених вимог та наданих доказів, які оцінені судом в їх сукупності, враховуючи систематичну несплату відповідачем орендної плати за користування земельною ділянкою площею 2,89 га з кадастровим номером 5322610100:00:004:0031, яка знаходиться на території Лохвицької міської ради Лохвицького району Полтавської області, грубе порушення у зв`язку з цим прав позивача як власника земельної ділянки, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача до Приватного підприємства "Фірма Борисфен" про розірвання договору оренди земельної ділянки, припинення права оренди є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Відповідно до ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача.

Outcome: approved