Jurisdiction: civil
Date: 2015-02-16 00:00:00

Прокурор Нижньосірогозького району Херсонської області звернувся до Нижньосірогозького районного суду Херсонської області з позовною заявою в інтересах [PERSON] до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Дружба" про стягнення заборгованості по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2012 рік у розмірі 1261 гривні 20 копійок, мотивуючи свою вимогу тим, що [PERSON] відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ХС № 032923 є власником земельної ділянки площею 7.50 гектари на території Дем'янівської сільської ради Нижньосірогозького району, 01 січня 2010 року між [PERSON] та СТОВ "Дружба" в особі генерального директора Березовського Ю.П. було укладено договір оренди належної орендодавцю земельної ділянки, зареєстрований Нижньосірогозьким райвідділом Херсонської регіональної філії ДП Центру ДЗК 07.05.2009 року за № 040972501543. Відповідно до п. 9 договору орендна плата за користування земельною ділянкою вноситься орендарем у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки щороку, розрахунок відповідно до п. 11 договору проводиться один раз на рік до 20 числа першого за звітним роком місяця, у натуральній - до 20 грудня звітного року. Земельний податок сплачує орендар. В розмір орендної плати входить прибутковий податок, який відраховується від розміру орендної плати при його сплаті орендарем. Орендар використовував земельну ділянку [PERSON], але не здійснив у 2012 році повного розрахунку по орендній платі. Невиконання орендарем належним чином взятих на себе зобов'язань по сплаті орендної платі привело до виникнення заборгованості по орендній платі за 2012 рік - 1261 гривні 20 копійок. Прокурор у судовому засіданні викладені у позовній заяві вимоги підтримала, прохала позов задовольнити, стягнути з відповідача - товариства з обмеженою відповідальністю "Дружба" на користь орендодавця [PERSON] борг по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2012 рік у розмірі 1261 гривні 20 копійок, та пов'язані з розглядом цивільної справи судові витрати, оскільки відповідач, визнаючи наявність боргу перед орендодавцем, добровільно провести розрахунок не бажає. Представник відповідача генеральний директор СТОВ "Дружба" Ю.П.Березовський у судове засіданні не з'явився, будучи належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи, що підтверджується отриманим судом рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення, в судове засідання не з'явився, про причини своєї неявки чи представника суд не повідомив, надіславши на адресу суду електронною поштою заперечення на позов, де прохав у задоволенні позовних вимог прокурора відмовити, оскільки належним відповідачем у справі є [PERSON], з яким 03 березня 2014 року СТОВ "Дружба" та орендодавець [PERSON] уклали тристоронню додаткову угоду до раніше укладеного договору оренди землі від 01 січня 2010 року, за якою СТОВ "Дружба" припиняє участь у Договорі оренди земельної ділянки, належної орендодавцю [PERSON], і відповідно до п. 1.2 Додаткової угоди місце СТОВ "Дружба" в зобов'язаннях, що виникли з Договору оренди від 01 січня 2010 року, займає новий орендар [PERSON], тому всі права та обов'язки, що належать орендарю згідно до Договору Оренди перейшли за додатковою угодою від СТОВ "Дружба" до [PERSON]. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенню ст. 224 ЦПК України. При таких обставинах за згодою прокурора суд вважає можливим провести розгляд справи у відсутності представника відповідача, на підставі наявних доказів. Вислухавши прокурора, дослідивши наявні у справі докази, суд приходить до слідуючого. Судом встановлено, що 01.01.2010 року між власником розташованої на території Дем'янівської сільської ради Нижньосірогозького району земельної ділянки [PERSON] та товариством з обмеженою відповідальністю "Дружба" в особі Березовського Юрія Петровича було укладено договір оренди належної орендодавцю земельної ділянки загальною площею 7,50 гектарів ріллі у задовільному якісному стані, відповідно до п. 8 договору оренди земельну ділянку передано в оренду на 10 (десять) років (а.с. 6-8). Відповідно до акту приймання-передачі земельної ділянки в оренду [PERSON] передала орендарю згідно договору оренди земельної ділянки належну їй земельну ділянку у задовільному стані, загальною площею 7,50 гектари, розташовану на території Дем'янівської сільської ради Нижньосірогозького району Херсонської області, згідно з планом меж земельної ділянки а орендар прийняв зазначену земельну ділянку (а.с. 9). Відповідно до п. 9 договору оренди орендар за користування земельною ділянкою взяв на себе зобов'язання щорічно виплачувати орендодавцю орендну плату у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки щороку. Періодичність внесення орендної плати відповідно до п. 11 здійснюється щороку у грошовій формі в строк до 20 числа першого за звітним роком місяця (а.с. 6). Відповідно до додаткової угоди до договору оренди землі від 11 лютого 2013 року борг орендаря по орендній платі за 2012 рік складає 1261 гривні 20 копійок, відповідач взяв на себе зобов'язання виплатити борг по орендній платі до 091 листопада 2013 року (а.с. 10). Визнаючи наявність заборгованості по орендній платі, відповідач на час звернення до суду заборгованість не виплатив, відмовляється добровільно її погасити. Ігнорує вимоги п. 14 Договору оренди щодо нарахування пені. Прокурор прохала позовні вимоги задовольнити. Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до ст. 21 зазначеного закону розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Оскільки представником СТОВ "Дружба" на час розгляду справи надано письмові заперечення проти позову, та надав для вивчення судом не завірену належним чином тристоронню додаткову угоду до Договору оренди, укладену 03.03.2014 року, до цього часу не зареєстровану ДЗУ, угода судом до уваги не приймається, оскільки не є належним доказом, та не набула чинності, так як відповідно до ст. 18 ЗУ "Про оренду землі" договір оренди набирає чинності після його державної реєстрації. На час розгляду справи укладений 01 січня 2010 року договір оренди між СТОВ "Дружба" та орендодавцем [PERSON] не розірваний, є чинним, тому посилання представника відповідача про перехід обов'язків від СТОВ "Дружба" до [PERSON] за додатковою угодою від 03.03.2014 року до уваги не приймаються, як не підтверджені належними доказами. До того ж [PERSON] не був стороною договору оренди землі, укладеного між СТОВ "Дружба" та орендодавцем [PERSON] 01 січня 2010 року, з вказаної причини не може бути стороною при укладенні додаткової угоди від 03.03.2014 року. Відповідачем визнається невиконання ним додаткової угоди до договору оренди від 11 лютого 2013 року, за якою термін зобов'язання орендаря провести розрахунок по орендній платі з [PERSON] за 2012 рік у розмірі 1261 гривні 20 копійок сплив 01 листопада 2013 року, відсутній між сторонами спір щодо розміру заборгованості по орендній платі за 2012 рік, борг до цього часу не погашено. При викладених обставинах вимога прокурора про стягнення боргу за оренду земельних ділянок підлягає задоволенню, оскільки знайшла своє підтвердження у судовому засіданні. Суд визнає, що орендар без поважних причин не виконав взятих на себе обов'язків по виплаті орендної плати за 2012 рік, приходить до висновку, що відмова орендаря від сплати орендної плати за користування земельною ділянкою визнається грубим порушенням прав орендодавця на своєчасне отримання доходу від переданої в оренду належної йому земельної ділянки.

Outcome: approved