Jurisdiction: civil
Date: 2020-05-17 00:00:00

Представник позивача адвокат Кулик В.О., який діє в інтересах [PERSON] звернувся до суду з позовом до ПП "Фірма Борисфен" про розірвання договору оренди земельної ділянки, припинення права оренди та витребування земельної ділянки. В обґрунтування позовних вимог представник позивача посилається на те, що [PERSON] є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною плошею 2,8289 га з кадастровим номером 5322610100:00:004:0035, яка знаходиться на території Лохвицької міської ради Лохвицького району Полтавської області та належить їй на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ПЛ № 215659, яке зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 26.12.2015 року, про що у Державному реєстрі зроблено запис за № 12784124. 01 лютого 2006 року між позивачем та ПП «Фірма Борисфен» було укладено договір оренди землі стосовно земельної ділянки площею 2,8289 га з кадастровим номером 5322610100:00:004:0035, яка знаходиться на території Лохвицької міської ради Лохвицького району Полтавської області. Договір зареєстрований у Лохвицькому районному відділі Полтавської регіональної філії центру ДЗК, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 17.05.2007 № 35. В свою чергу 01.09.2015 року сторони даного Договору підписали Доповнення до Договору оренди землі, згідно з яким було досягнуто домовленості продовжити дію Договору від 01.02.2006 року на термін до 01.02.2023 року. Вказана угода про продовження Договору оренди землі від 01.02.2006 року була зареєстрована приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Матвєєнко В.О. у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 26.12.2015 року, про що в реєстр внесено запис № 12784310. Після реєстрації угоди щодо продовження Договору оренди землі від 01.02.2006 року, відповідач перестав сплачувати на користь позивача орендну плату за користування земельною ділянкою площею 2,8289 га з кадастровим номером 5322610100:00:004:0035. На підтвердження цього позивач надає Відомості з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків: № 491 від 11.03.2020 року у якій вказано, що в період з 01.10.2019 року по 31.12.2019 року Приватне підприємство "Фірма Борисфен" на користь [PERSON] дохід (орендну плату) не нараховувало та не виплачувало; № 84 від 18.02.2020 року у якій визначено, що в період з 01.10.2016 року по 30.09.2019 року Приватне підприємство "Фірма Борисфен" на користь [PERSON] дохід (орендну плату) не нараховувало та не виплачувало. Тобто, вищезазначені відомості підтверджують, що ПП "Фірма Борисфен" не лише не виплачував на користь позивача орендну плату за використання земельної ділянки площею 2,8289 га з кадастровим номером 5322610100:00:004:0035, але й не нараховував дохід на користь позивача, як того вимагають норми чинного законодавства України. Отже, враховуючи систематичну несплату відповідачем орендної плати на користь позивача за користування земельною ділянкою площею 2,8289 га з кадастровим номером 5322610100:00:004:0035, яка знаходиться на території Лохвицької міської ради Лохвицького району Полтавської області, грубе порушення у зв`язку з цим прав позивача як власника земельної ділянки та позицію з цього питання Великої Палати Верховного Суду, вважає, що будь-які договірні правовідносини з відповідачем стосовно оренди земельної ділянки підлягають припиненню/розірванню з урахуванням наслідків передбачених ст. 34 Закону України «Про оренду землі», а дана позовна заява задоволенню. Тому представник позивача просить суд розірвати Договір оренди землі, укладений між [PERSON] та Приватним підприємством «Фірма Борисфен» стосовно земельної ділянки площею 2,8289 га з кадастровим номером 5322610100:00:004:0035, яка знаходиться на території Лохвицької міської ради Лохвицького району Полтавської області, право оренди за яким 26.12.2015 року зареєстроване приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Матвєєнко В.О., про що до державного реєстру речових прав було вчинено запис за № 12784310. Припинити право оренди між Приватним підприємством "Фірма Борисфен" та [PERSON] , щодо земельної ділянки площею 2,8289 га з кадастровим номером 5322610100:00:004:0035, яка знаходиться на території Лохвицької міської ради Лохвицького району Полтавської області, яке 26.12.2015 року зареєстроване приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Матвєєнко В.О., про що до державного реєстру речових прав було вчинено запис за № 12784310. Витребувати у Приватного підприємства «Фірма Борисфен» та повернути [PERSON] , земельну ділянку площею 2,8289 га з кадастровим номером 5322610100:00:004:0035, яка знаходиться на території Лохвицької міської ради Лохвицького району Полтавської області. Стягнути з відповідача понесені позивачем судові витрати. В судове засідання позивач та представник позивача не з`явились, надали заяву про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримують та просять їх задовольнити у повному обсязі, проти ухвалення заочного рішення не заперечують. В судове засідання представник відповідача Приватного підприємства "Фірма Борисфен" не з"явився по невідомим суду причинам, хоча належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України, відзиву не подав. Згідно з вимогами ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити по цій справі заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з"явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не надав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. За відсутності учасників процесу розгляд цивільної справи здійснено в порядку ч. 2 ст. 247 ЦПК України без фіксації судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Дослідивши та давши оцінку доказам по справі суд прийшов до наступного. Судом встановлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною плошею 2,8289 га з кадастровим номером 5322610100:00:004:0035, яка знаходиться на території Лохвицької міської ради Лохвицького району Полтавської області та належить їй на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ПЛ № 215659, яке зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 26.12.2015 року, про що у Державному реєстрі зроблено запис за № 12784124 (а.с.9-10). 01 лютого 2006 року між [PERSON] та ПП «Фірма Борисфен» було укладено договір оренди землі стосовно земельної ділянки площею 2,8289 га з кадастровим номером 5322610100:00:004:0035, яка знаходиться на території Лохвицької міської ради Лохвицького району Полтавської області. Договір зареєстрований у Лохвицькому районному відділі Полтавської регіональної філії центру ДЗК, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 17.05.2007 № 35 (а.с.11-12). 01.09.2015 року сторони даного Договору підписали Доповнення до Договору оренди землі, згідно з яким було досягнуто домовленості продовжити дію Договору від 01.02.2006 року на термін до 01.02.2023 року, яке було зареєстроване приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Матвєєнко В.О. у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 26.12.2015 року, про що в реєстр внесено запис № 12784310 (а.с.10, 13). Після реєстрації Доповнення щодо продовження Договору оренди землі від 01.02.2006 року, відповідач перестав сплачувати на користь позивача орендну плату за користування земельною ділянкою площею 2,8289 га з кадастровим номером 5322610100:00:004:0035, що підтверджується Відомостями з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків: № 491 від 11.03.2020 року з якої вбачається, що за 4 квартал 2019 року Приватне підприємство "Фірма Борисфен" на користь [PERSON] дохід (орендну плату) не нараховувало та не виплачувало; № 84 від 18.02.2020 року з якої встановлено, що за період з 4 кварталу 2016 року по 3 квартал 2019 року Приватне підприємство "Фірма Борисфен" на користь [PERSON] дохід (орендну плату) не нараховувало та не виплачувало (а.с.14-15). Тобто, вищезазначені відомості, підтверджують, що ПП "Фірма Борисфен" не лише не виплачував на користь позивача орендну плату за використання земельної ділянки площею 2,8289 га з кадастровим номером 5322610100:00:004:0035, але й не нараховував дохід на користь позивача, чим порушує умови Договору. Відповідно до п.п. 168.1.1а, 168.1 ст. 168 Податкового Кодексу України, податковий агент, який нараховує (виплачує, надає) оподаткований дохід на користь платника податку, зобов`язаний утримувати податок із суми такого доходу за його рахунок, використовуючи ставку податку, визначену ст. 167 цього Кодексу. При цьому у відповідності до положень Податкового кодексу розрахунок про нараховані/виплачені доходи подається податковим агентом до органу державної фіскальної служби у терміни встановлені для подачі податкової звітності. Частиною першою статті 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, інщими нормативно- правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. За приписами статті 1 Закону України «Про оренду землі», яка кореспондується з положеннями частини першої статті 93 Земельного кодексу України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до пункту 3 частини першої статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Положеннями статтей 24, 25 Закону України «Про оренду землі» визначено права та обов`язки орендодавця і орендаря, а саме: орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; своєчасного внесення орендної плати. Орендар, у свою чергу, має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження та зобов`язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку. Згідно з частинами третьою, четвертою статті 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Пунктом «д» частини першої ст. 141 ЗК України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Згідно ч. 2 статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Аналогічна правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 27.11.2018 року у справі 912/1385/17. Згідно ч. 4 ст. 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки шодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Згідно ст. 34 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом. За таких обставин, розглянувши справу в межах заявлених вимог та наданих доказів, які оцінені судом в їх сукупності, враховуючи систематичну несплату відповідачем орендної плати на користь позивача за користування земельною ділянкою площею 2,8289 га з кадастровим номером 5322610100 :00:004:0035, яка знаходиться на території Лохвицької міської ради Лохвицького району Полтавської області, грубе порушення у зв`язку з цим прав позивача як власника земельної ділянки, суд приходить до висновку, що позовні вимоги представника позивача Кулика В.О., який діє в інтересах [PERSON] до ПП "Фірма Борисфен" про розірвання договору оренди земельної ділянки, припинення права оренди та витребування земельної ділянки, є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Відповідно до ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача.

Outcome: approved