Jurisdiction: civil
Date: 2014-09-10 00:00:00

У серпні 2014 року прокурор Червоноармійського району Житомирської області в інтересах [PERSON], звернувся до суду із зазначеним позовом до ТОВ "Лотуре-Агро", мотивуючи його тим, що [PERSON] відповідно до Державного акту про право власності на земельну ділянку серії ЯБ №229025 від 04.11.2004 року є власником земельної ділянки площею 4,66 га., яка розташована на території Мартинівської сільської ради Червоноармійського району Житомирської області. 25 січня 2012 року між [PERSON] та ТОВ "Лотуре-Агро" було укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,44 га., строком на 5 років. Договір оренди зареєстровано Червоноармійським райвідділом Житомирської філії ДЗК у Державному реєстрі земель за №182540004001901 від 26.09.2012 року. Відповідно до п.9 вищезазначеного Договору орендна плата виплачується орендарем в розмірі 870 грн. 27 коп. за рік. Відповідачем порушено норми Земельного кодексу України та умови укладеного договору від 25.01.2012 року щодо сплаченої орендної плати за 2013 рік. Таким чином, несплата відповідачем орендної плати за користування земельною ділянкою за Договором оренди, є порушенням його істотних умов, у зв"язку з чим цей договір підлягає розірванню в судовому порядку, а земельна ділянка - поверненню орендодавцеві. Враховуючи викладене, просить суд розірвати Договір оренди землі укладений між [PERSON] та ТОВ "Лотуре-Агро". Зобов"язати ТОВ "Лотуре-Агро" повернути земельну ділянку [PERSON], площею 4,44 га, вартістю 33 265,00 грн., а також стягнути з відповідача судові витрати. В судовому засіданні представник прокуратури підтримав заявлений позов з викладених у ньому підстав та просив постановити рішення про задоволення позову. Не заперечував проти винесення заочного рішення по справі. Позивач в суд не з'явилася, про час та місце судового засідання належним чином повідомлена. Надіслала на адресу суду письмову заяву, в якій просить розглядати справу без її участі. Позов підтримала з викладених у ньому підстав та просила його задоволити. Не заперечувала проти винесення заочного рішення по справі. Належним чином повідомлений відповідач в судові засідання призначені на 02.09.2014року та 11.09.2014 року не з"явився. Будь-яких повідомлень про причини неявки від нього не надходило. За таких обставин, суд вирішує справу на підставі наявних у ній доказів, з ухваленням заочного рішення, згідно ст.224 ЦПК України, оскільки представник прокуратури та позивача не заперечували проти такого вирішення справи. Вислухавши пояснення представника прокуратури, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення, виходячи з наступного. Згідно ст.2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також Договором оренди землі. Однією із підстав виникнення цивільних прав та обов"язків відповідно до п.1 ч.2 ст.11 ЦК України, є договори та інші правочини. Договір, відповідно до ст.629 ЦК України, є обов"язковим до виконання. За правилами ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Згідно зі ст.94 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки-це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов"язані з орендою землі, регулюються законом . Згідно ст.13 Закону України "Про оренду землі" за договором оренди землі орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За правилами ст. ст.15, 20 Закону України "Про оренду землі" орендна плата є істотною умовою договору оренди землі, а укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Відповідно до ст.21 ч.1 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Одним із основних обов"язків орендаря відповідно до приписів ст.24 ЗУ "Про оренду землі" є своєчасне внесення орендної плати. Відповідно до п.9 Договору від 25.01.2012 року орендна плата вноситься в розмірі 3% від норматив грошової оцінки, що становить 33 265,00 грн. Виходячи з розрахунків, орендна оплата в рік становить 997,95 грн.. Згідно ч.1 ст.32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов"язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об"єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Підставою для припинення права користування земельною ділянкою, згідно з п."д" ст.141 Земельного кодексу України, є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Таким чином, несплата відповідачем орендної плати за користування земельною ділянкою за договором оренди від 25.01.2012 року є порушення його істотних умов, у зв"язку з чим цей договір підлягає розірванню в судовому порядку, а земельна ділянка- поверненню орендодавцеві. Згідно ст.34 Закону України "Про оренду землі", у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов"язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. Як встановлено судом, відповідно до договору оренди землі від 25.01.2012 року (а.с.6-7) між [PERSON] та відповідачем - ТОВ "Лотуре-Агро" укладено договір оренди належної [PERSON] земельної ділянки. Договір оренди між позивачем та відповідачем набрав чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації ( п.42 договору). За умовами спірного договору позивач надав, а відповідач прийняв у спільне користування, згідно акту прийому передачі земельної ділянки до договору оренди землі (а.с.11 ) земельну ділянку загальною площею 4,44 га.. Отже як встановлено судом відповідач, який є орендарем відповідно до даного договору, не виконав обов'язки, передбачені ст.94 та ст.141 Земельного кодексу України, ст.ст.2, 13 Закону України "Про оренду землі", п.9 договору, які згідно ст. 629 Цивільного кодексу України є обов'язковим до виконання та порушив свої зобов'язання щодо не сплати орендної плати за користування земельною ділянкою . Вказані вище обставини стверджується взаємним зв'язком доказів, досліджених судом у їх сукупності. За правилами ч.1 ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше, як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданими відповідно до цього кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Враховуючи наведені вище обставини суд вважає, що позовні вимоги прокурора Червоноармійського району Житомирської області в інтересах [PERSON] до ТОВ "Лотуре-Агро" про розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки слід задовольнити повністю та розірвати спірний договір оренди з зобов"язанням повернення земельної ділянки орендодавцю. При зверненні до суду прокурор звільнений від сплати судового збору, тому, відповідно до ст.88 ЦПК України, суд стягує їх з відповідача в розмірі 332,65 грн.. На підставі наведеного вище та

Outcome: approved