Jurisdiction: civil
Date: 2019-12-02 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду із позовом до [PERSON] про визнання дійсним договору №4687 від 06.08.1999 року купівлі-продажу житлового будинку [ADDRESS] , укладеного між [PERSON] та [PERSON] , який діяв від імені та в інтересах [PERSON] , зареєстрованого на Одеській товарній біржі, визнання права власності на житловий будинок та земельну ділянку з вищезазначеною адресою, мотивуючи тим, що 06.08.1999 року між позивачем та відповідачем було досягнуто угоди про купівлю-продаж житлового будинку, яку було зареєстровано на Одеській товарній біржі, всі умови угоди до її реєстрації на біржі виконані, з моменту укладення договору вона відкрито володіє та користується нерухомим майном, про те, що укладений договір потребував нотаріального посвідчення, стало відомо лише тепер. Однак через неможливість провести посвідчення договору вона звернулася до суду для підтвердження дійсності укладеного договору та визнання права власності на житловий будинок та земельну ділянку. Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду від 02.07.2019 року відкрито провадження у справі за позовом [PERSON] до [PERSON] про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна та визнання права власності. У підготовчому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги у повному обсязі. \~ \~ \~ \~ Відповідач у судове засідання не з`явився, надав заяву про визнання позову та розгляд справи у його відсутності. У відповідності зі ст.13 ЦПК України суд розглядає справу в межах заявлених вимог на підставі представлених доказів. Перевіривши матеріали справи, вислухавши представника позивача, суд вважає позов обґрунтованим і таким, що має бути задоволеним. З матеріалів справи вбачається, що 06 серпня 1999 року між [PERSON] , який діяв від імені та в інтересах [PERSON] , та [PERSON] укладено договір купівлі-продажу житлового будинку по [ADDRESS] , зареєстрований на Одеській товарній біржі. Укладений між сторонами договір зареєстровано Одеською товарною біржею у відповідності до\~ст.15 Закону України "Про товарні біржі". Всі істотні умови договору до його реєстрації на біржі сторонами виконані. На виконання умов укладеного договору позивачем проведено реєстрацію договору та переоформлення техдокументації на придбане нерухоме майно, про що свідчить запис проведений органами КП "Ізмаїльське МБТІ" в техдокументації. З моменту придбання нерухомого майна позивачка відкрито володіє та користується ним. Згідно з ч.2\~ст.47 ЦК УРСР\~в редакції 1963 року, який діяв на момент укладення договору, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.\~\~\~ \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.1 ст.377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). \~Відповідно до ч.1 ст.120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Оскільки при укладенні договору всі вимоги, передбачені\~ст. 15 Закону України "Про товарні біржі", між сторонами виконано належним чином, про що свідчить сам договір, однак договір не відповідає вимогам чинного законодавства, що позбавляє можливості в подальшому проводити відчуження нерухомого майна, суд вважає за необхідне визнати укладений між сторонами договір дійсним та визнати за позивачем право власності на придбане нерухоме майно.\~\~ Таким чином суд доходить висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі. На підставі вищевказаного,

Outcome: approved