Jurisdiction: civil
Date: 2014-05-07 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовом в якому просить розірвати договір оренди землі від 31 травня 2012 року із-за невиконання орендарем умов договору. Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримав. Суду пояснила, що відповідачем не виконуються умови договору, не сплачують орендну плату ні коштами ні продукцією, жодних послуг не виконували. Зверталися до відповідача з приводу сплати коштів, іздила до них протягом двох років, але офіс був закритим. В телефонному режимі вони нічого не пояснили. Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги позивача підтримав, суду пояснив, що між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди землі, згідно якого позивавем надано в оренду земельну ділянку, а відповідач зобов'язався сплачувати до 31 грудня кожного року орендну плату. Відповідачем порушені умови договору, протягом двох років орендна плата не виплачена, а тому він просить розірвати договір оренди землі, укладений між позивачем та відповідачем та стягнути судові витрати. Відповідач був належним чином повідомлений про день та час слухання справи( а.с.40), але в судове засідання представник не з'явився, про причини неявки суду не повідомив, заяву про розгляд справи в його відсутність до суду не надав, тому суд вважає, за згодою позивача та його представника, за можливим, в силу вимог ст.224 ЦПК України, провести заочний розгляд справи. Заслухавши думку позивача та представника позивача, вивчивши матеріали цивільної справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. В судовому засіданні було достовірно встановлено, що позивач є власником земельної ділянки кадастровий номер 3520586000:02:000:1067, що підтверджено копією Державного акта на право власності на земельну ділянку (а.с.36). Дійсно між позивачем та відповідачем було укладено Договір оренди землі від 31 травня 2012 року, згідно якого позивач передав в оренду відповідачу земельну ділянку площею 6,23 га., терміном на 7 років, і даний Договір було зареєстровано відділом Держкомзему у Олександрівському районі за №352050004003340 від 03 серпня 2012 року (а.с.8-11). Згідно Акту приймання - передачі об'єкта оренди позивач передав, а відповідач прийняв в оренду земельну ділянку (а.с.12). Правовідносини, що склалися між позивачем та відповідачем, регулюються Земельним кодексом України та Законом України "Про оренду землі". Згідно ст. 141 Земельного кодексу України однією з підстав для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Відповідно до ст. ст. 93, 125 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності; право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права. Згідно ст.21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Згідно ч.2 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Згідно ч.1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору. Згідно ч. 1 ст.24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Згідно п.4.2 Договору оренди землі розмір орендної плати за кожен рік використання земельної ділянки складає 5 відсотків визначеної відповідно до законодавства вартості орендованої земельної частки (паю). Згідно п.4.3 Договору оренди землі орендна плата може бути проведена с/г продукцією, в еквіваленті 5 відсотка визначеної відповідно до законодавства вартості орендованої земельної частки (паю) (а.с. 8). Згідно п.4.5 Договору оренди землі орендар проводить розрахунки на протязі терміну, зазначеному в договорі, але не пізніше 31 грудня кожного року. Згідно п.4.6. Дговору оренди землі орендар за погодженням з орендодавцем може перенести строки сплати, але не більше ніж на місяць (а.с. 8). Згідно положень ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст.530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Згідно ч.2 та ч.3 ст.10 ЦК України сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Згідно ч.1 та ч.2 ст.60 ЦК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. В судовому засіданні позивач та представник позивача вказав на те, що відповідач несплатив позивачу орендну плату. Представник відповідача в судове засідання не з'явився та не спростував твердження позивача та представника позивача про несплату орендної плати, не надав суду достовірних доказів про належне виконання ним умов Договору щодо сплати орендної плати, хоча йому завчасно було вручено повідомлення про розгляд справи та надано час для підготовки до захисту прав відповідача. Таким чином в судовому засіданні було встановлено, що орендар не зазначив в Договорі оренди землі терміни розрахунку з орендодавцем, зазначивши лише кінцевий термін - не пізніше 31 грудня кожного року. В порушення передбачених Договором оренди землі зобов'язань, орендарем орендна плата належно не сплачувалась. Також в судовому засіданні не було встановлено того, що сторонами переносились строки сплати орендної плати. Отже, суд вважає за необхідним задовольнити позов та розірвати Договір оренди землі, укладений між позивачем та відповідачем, оскільки останній неналежним чином виконував умови договору, несплативши орендодавцю орендну плату. Так як позов підлягає задоволенню, тому, в силу вимог ст.88 ЦПК України з відповідача на користь позивача необхідно стягнути понесені ним судові витрати (а.с.2).

Outcome: approved