Jurisdiction: civil
Date: 2021-01-12 00:00:00

Позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Коцюбинського 37 м. Вінниця» звернулося до суду з позовом до відповідача [PERSON] про стягнення заборгованості та просило стягнути з відповідача на його користь заборгованість по обов`язковим внескам співвласників за період з 01.09.2017 року до 01.08.2020 року в сумі 6493,94 грн., в тому числі 507,03 грн. інфляційних втрат та 254,11 грн. - 3% річних, а також судовий збір в розмірі 2102 грн., мотивуючи свої позовні вимоги тим, що у добровільному порядку відповідач категорично відмовляється від їх сплати. Вказані обставини і стали підставою для звернення до суду з позовом. Ухвалою Вінницького міського суду Вінницької області від 23 вересня 2020 року було відкрито спрощене позовне провадження без виклику (повідомлення) осіб. Ухвалою Вінницького міського суду Вінницької області від 28 жовтня 2020 року було призначено розгляд справи у спрощеному позовному провадженні з повідомленням (викликом) осіб. У судовому засіданні представник позивача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Коцюбинського 37 м. Вінниця» - керівник Мезенева О.В. позовні вимоги підтримала повністю з підстав, викладених у позовній заяві та відповіді на відзив від 02.11.2020 року (а.с. 49-50), та просила їх задовольнити у повному обсязі. Представник відповідача [PERSON] - адвокат Сидоров П.В. у судовому засіданні позов не визнав та просив відмовити у його задоволенні з підстав, викладених у відзиві від 26.10.2020 року (а.с. 42-43). Вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази у їх сукупності, суд дійшов до висновку, що позов частково обгрунтований та підлягає частковому задоволенню з таких підстав. Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно з ч.1 ст. 82 ЦПК України обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання; обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників. Судом установлено такі обставини справи та відповідні їм правовідносини на підставі наданих доказів. Відповідно до ст. 385 ЦК України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». 13.05.2016 року до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань було внесено запис про державну реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КОЦЮБИНСЬКОГО 37 м. ВІННИЦЯ», яке створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] (а.с. 4-5). Відповідно до ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких відноситься, зокрема затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішенням установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "КОЦЮБИНСЬКОГО 37 м. ВІННИЦЯ", яке оформлено протоколом №1 від 04.05.2016 року, було затверджено статут об`єднання (далі - Статут) (а.с. 11-21). Відповідно до п.1 розділу 2 Статуту метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Згідно із п.3 розділу 3 Статуту до виключної компетенції загальних зборів належить, у тому числі, затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; визначення порядку сплати внесків і платежів співвласників. Рішенням загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "КОЦЮБИНСЬКОГО 37 м. ВІННИЦЯ", яке оформлено протоколом № 6 від 22.08.2017 року, затверджено кошторис ОСББ "КОЦЮБИНСЬКОГО 37 м. ВІННИЦЯ" на 2017 рік з обов`язковими внесками співвласників в розмірі 3,10 грн. на м2 (а.с. 22). Рішенням загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "КОЦЮБИНСЬКОГО 37 м. ВІННИЦЯ", яке оформлено протоколом № 7 від 26.07.2018 року, затверджено кошторис ОСББ "КОЦЮБИНСЬКОГО 37 м. ВІННИЦЯ" в новій редакції з обов`язковими внесками співвласників в розмірі 3,10 грн. на м2 (а.с. 23). Рішенням загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "КОЦЮБИНСЬКОГО 37 м. ВІННИЦЯ", яке оформлено протоколом № 8 від 21.12.2018 року, затверджено кошторис ОСББ "КОЦЮБИНСЬКОГО 37 м. ВІННИЦЯ" на 2019 рік з обов`язковими внесками співвласників в розмірі 3,10 грн. на м2 (а.с. 24). Рішенням загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "КОЦЮБИНСЬКОГО 37 м. ВІННИЦЯ", яке оформлено протоколом № 9 від 20.12.2019 року, затверджено кошторис ОСББ "КОЦЮБИНСЬКОГО 37 м. ВІННИЦЯ" на 2019 рік з обов`язковими внесками співвласників в розмірі 3,50 грн. на м2 та вирішено ввести в дію кошторис з 01.01.2020 року (а.с. 25). При цьому, суд критично оцінює посилання відповідача [PERSON] на те, що розміри обов`язкових внесків співвласників встановлено із розрахунку на м2 на календарний рік, а не на місяць, оскільки відповідними рішеннями загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "КОЦЮБИНСЬКОГО 37 м. ВІННИЦЯ" вказане не визначено, а відповідно до ч. 1, ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Згідно зі ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до п. 2 розділу 5 Статуту, співвласники зобов`язані виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. З особового рахунку № [NUMBER] вбачається, що нежитлове приміщення 1 за адресою: [ADDRESS] , належить на праві приватної власності відповідачеві [PERSON] (а.с. 6). Як вбачається з оборотної відомості (а.с. 8-10), заборгованість відповідача [PERSON] за обов`язковими внесками співвласників за період з жовтня 2017 року до липня 2020 року включно складає 5732,80 грн. При цьому, посилання сторони відповідача [PERSON] на те, що підставою несплати нею обов`язкових внесків співвласників є недопуск її автомобіля на прибудинкову територію (у двір будинку) зі сторони встановленого шлагбауму, не заслуговує на увагу, оскільки вказані обставини не є взаємозалежними, а відповідач [PERSON] не позбавлена права звернутися до суду з позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Коцюбинського 37 м. Вінниця» про усунення передкод у користуванні майном або про зобов`язання вчинити дії. Також, на переконання суду, на розмір заборгованості відповідача [PERSON] за обов`язковими внесками співвласників не впливають її витрати на облаштування прилеглої території, а не прибудинкової території. Так, відповідно до Типових правил благоустрою території населеного пункту, затверджених наказом Міністерства регіонального розвитку; будівництва та житлово-комунального господарства України від 27.11.2017 року № 310, прилегла територія - територія, яка межує із об`єктом благоустрою (його частиною) або спорудою (тимчасовою спорудою), розташованою на об`єкті благоустрою по його периметру. Що стосується стягнення інфляційних втрат в сумі 507,03 грн. та 3% річних в сумі 254,11 грн., то суд зазначає таке. Дійсно, згідно зі ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Однак, з наданих позивачем - Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Коцюбинського 37 м. Вінниця» - розрахунків суми втрат від інфляції (а.с. 30, 51-52) не вбачається, що при їх здійсненні враховано Рекомендації відносно порядку застосування індексів інфляції при розгляді судових прав, викладені у Листі Верховного Суду України від 03.04.1997 року № 62-97р, відповідно до якого «сума, внесена за період з 1 по 15 число відповідного місяця, наприклад, травня, індексується за період з урахуванням травня, а якщо з 16 до 31 числа, то розрахунок починається з наступного місяця - червня». Натомість, з вказаного розрахунку вбачається, що позивачем не враховано вказані вище рекомендації. Що стосується трьох процентів річних, то позивачем - Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Коцюбинського 37 м. Вінниця» - за період з жовтня 2017 року до липня 2020 року включно надано два розрахунки 3% річних (а.с. 30, 51-52), які різняться між собою. При цьому, заяви про зміну розміру позовних вимог позивачем не подавалося. Отже, надані позивачем розрахунки суми втрат від інфляції та 3% річних (а.с. 30, 51-52) не можуть бути взяті судом до уваги як достатні та допустимі докази, а тому у цій частині вимог відповідно до положень ст. 81 ЦПК України позов є недоведеним. Таким чином, суд дійшов до висновку про наявність спірних правовідносин між сторонами щодо обов`язкових внесків співвласників, права та законні інтереси позивача відповідачем порушені, а тому вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Коцюбинського 37 м. Вінниця» підлягають частковому задоволенню, тобто необхідно стягнути з [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Коцюбинського 37 м. Вінниця» 5732,80 грн. заборгованості за обов`язковими внесками співвласників за період з жовтня 2017 року до липня 2020 року включно. Крім того, відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути з [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Коцюбинського 37 м. Вінниця» 1849,76 грн. судового збору, тобто пропорційно розміру задоволених позовних вимог (позов задоволено на 88%). На підставі викладеного та ст. 385, 625 ЦК України, Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»,

Outcome: partial