Jurisdiction: civil
Date: 2014-04-08 00:00:00

Позивачі звернулися до суду з позовом, де зазначають, що є власниками земельних ділянок, розташованих на Червонополянської сільської ради Чаплинського району Херсонської області. 16 травня 2006 року між сторонами укладено договори оренди земельних ділянок строком на 49 років. Відповідно до п. 31 орендар зобов'язався використовувати земельні ділянки за цільовим призначенням, а саме вести товарне сільськогосподарське виробництво, за що вносити орендну плату в об'ємі 1500 кг. зерна (пшениці або ячменя), або за заявою орендодавців в грошовій формі в сумі вартості реалізованого зерна за ринковими цінами на рік за користування земельними ділянками не пізніше як у термін до 15 листопада кожного року. На теперішній час орендар не виконав своє зобов'язання по сплаті орендної плати за користування земельною ділянкою з 2012 по 2014 рік, внаслідок чого вони позбавлені прибутку, на отримання якого розраховували при укладенні договорів. Крім цього відповідач не використовував земельні ділянки за цільовим призначенням з часу укладення договору оренди. Земельні ділянки не обробляються, заросли бур'янами, що погіршує екологічний стан і родючість землі. Просять розірвати договори оренди земельних ділянок. У судове засідання позивачі не з'явились, подавши письмові заяви про підтримку позовних вимог та розгляд спрви в їх відсутність. Представник позивача в судове засідання не з'явився, хоча про час і місце слухання справи був повідомлений належним чином. Дослідивши матеріали справи суд встановив такі факти і відповідні їм правовідносини. Відповідно до ст. 2 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Поняття договорів оренди, його форма, умови та порядок укладення, чинність, термін дії державна реєстрація визначені Законом України " Про оренду землі" від 06 жовтня 1998 року зі змінами і доповненнями. Згідно ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Судом установлено, що 16 травня 2006 року позивачі уклали договори оренди земельних ділянок з товариством з обмеженою відповідальністю "Вішва Ананда", про що в Державному реєстрі земель вчинені відповідні записи. Пунктами 1, 9, 11 договорів оренди землі передбачено, що орендодавець передає, а орендар приймає в строкове володіння і користування земельну ділянку для здійснення підприємницької діяльності в сфері товарного сільськогосподарського виробництва строком на 49 років. Орендна плата вноситься протягом терміну дії договору не пізніше 15 листопада кожного року в об'ємі 1500 кг. зерна (пшениці або ячменя), або за заявою орендодавців в грошовій формі в сумі вартості реалізованого зерна за ринковими цінами на рік. Орендар в порушення договорів оренди землі не виконав зобов'язання в частині виплати орендної плати за 2012 -2014 роки. Пунктом 14 договорів оренди землі, укладеними між сторонами, передбачено, що в разі несплати орендарем суми орендної плати в строк більше трьох місяців підряд після настання кінцевого строку щорічного платежу, тобто несплата орендної плати до 15 лютого наступного за попереднім роком без письмового погодження з орендодавцем, орендодавець має право розірвати договір в установленому порядку. У судовому засіданні встановлено, що, крім невиплати орендної плати за 2012 - 2014 рік, починаючи з часу укладення договору оренди земельної ділянки і по теперішній час земельні ділянки за цільовим призначенням не використовуються, тобто підприємницька діяльність в сфері товарного сільськогосподарського виробництва не здійснюється. Передані в оренду земельні ділянки не обробляються, не засіваються, заростають бур'янами, що погіршує екологічний стан і родючість землі. Враховуючи, що відповідач не використовує земельні ділянки за цільовим призначенням, що є порушенням вимог ст.ст. 24, 25 Закону України "Про оренду землі", а також умов договорів оренди, своєчасно не сплачує орендну плату, суд приходить до висновку, що вимоги позивачів підлягають задоволенню.

Outcome: approved