Jurisdiction: civil
Date: 2016-07-20 00:00:00

Товариство з обмеженою відповідальністю «АгроКІМ» (ТОВ «АгроКІМ») звернулося в суд з позовною заявою до до [PERSON], товариства з обмеженою відповідальністю «КРОК-АГРО», Ніжинської районної державної адміністрації, в якій просить: визнати недійсним з моменту укладення договір оренди земельної ділянки площею 1,85 га, розташованої на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської обл. з кадастровим номером № 7423382800:04:001:1278, скасувати рішення про державну реєстрацію речового права оренди вказаної земельної ділянки, а також зобовязати Ніжинську районну державну адміністрацію (відділ державної реєстрації) внести запис до Державного реєстру про скасування речового права оренди, яке виникло на підставі договору оренди земельної ділянки від 27.01.2014 року щодо земельної ділянки площею 1,85 га, розташованої на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, з кадастровим номером №7423382800:04:001:1278. В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що 09 червня 2008 року між ТОВ «АгроКІМ» (код ЄДРПОУ 32370430) та фізичною особою [PERSON] (код [NUMBER]) було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 1,85 га, що розташована на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області. Вказана земельна ділянка належала орендодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЧН № 191059 від 21 листопада 2003 року. Відповідно до вимог діючого на момент укладення договору законодавства, даний договір 09 червня 2008 року було зареєстровано в Ніжинському районному відділі Чернігівської регіональної філії центру державного земельного кадастру, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис № 040885000445. Згідно п. 8 зазначеного Договору термін його дії становив 10 (десять) років. Після закінчення строку його дії орендар мав переважне право поновлення його на новий строк. В період дії договору оренди ТОВ «АгроКІМ» належним чином виконувало всі його умови, вчасно та в повному обсязі сплачувало орендну плату, використовувало обєкт оренди відповідно до його цільового призначення. В 2015 році між ТОВ «АгроКІМ» та власниками земельних ділянок планувалося укласти та зареєструвати додаткові угоди до вищевказаних Договорів стосовно збільшення розміру орендної плати та ряду інших умов. Однак, виявилось, що Орендодавець померла, а її спадкоємець [PERSON], незважаючи на існування діючого договору земельної ділянки, передала її в користування ТОВ «КРОК АГРО» (код ЄДРПОУ 37418796). Тобто предметом оспорюваного договору стала одна і та ж земельна ділянка, яка перебувала в оренді ТОВ «АгроКІМ» і не була вільною. Відповідно до ч. 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Пункт 40 вищезазначеного договору передбачає, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Тому вважає, що договір оренди земельної ділянки, укладений між ТОВ «Крок-АГРО» та [PERSON] необхідно визнати недійсним з моменту його укладення, оскільки його зміст грубо порушує норми чинного законодавства. В судовому засіданні представник позивача [PERSON] у повному обсязі підтримав заявлені у позовній заяві вимоги і просив їх задовольнити. Відповідачка [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги позивача визнала і пояснила, що вона не заперечує проти задоволення позовних вимог позивача, оскільки вона не знала про те, що не мала права укладати договір оренди земельної ділянки, яка перейшла їй у спадок, з іншим орендарем. Після оголошення в судовому засіданні перерви відповідачка [PERSON] в судове засідання не з"явилась, про причини своєї неявки суд не повідомила, хоча про день та час розгляду справи була повідомлена належним чином. Тому суд, з урахуванням думки представника позивача у справі, вважає можливим продовжити судовий розгляд за відсутності відповідачки [PERSON] Представники відповідачів ТОВ «Крок-АГРО» та Ніжинської районної державної адміністрації за викликом у судове засідання не з"явились, про причини своєї неявки суд не повідомили, хоча про день та час розгляду справи були повідомлені належним чином. Тому суд, з урахуванням думки учасників судового розгляду, вважає можливим розглянути справу за відсутності представників відповідачів ТОВ «Крок-АГРО» та Ніжинської районної державної адміністрації Представник третьої особи Управління Держземагенства в Ніжинському районі Чернігівської області за викликом в судове засідання не з"явився. З Управління Держземагенства в Ніжинському районі Чернігівської області до суду надійшло письмове клопотання про розгляд справи у відсутність їх представника. Вислухавши пояснення представника позивача у справі, пояснення відповідачки, дослідивши матеріали справи, суд прийшов до наступних висновків. \~ \~ \~ \~Відповідно до положень ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень; доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. \~ \~ \~ \~Згідно ст.ст.215, 216 ЦК України вимога про визнання оспорюваного правочину недійсним та про застосування наслідків його недійсності може бути заявлена як однією зі сторін правочину, так і іншою заінтересованою особою, права та законні інтереси якої порушено вчиненням правочину. \~ \~ \~ \~Зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам (ч.1 ст.203 ЦК України). Підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1-3, 5 та 6 ст.203 ЦК України (ч.1 ст.215 ЦК України). \~ \~ \~ \~Частиною 4 ст. 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Згідно ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обовязків. За змістом ч.2 ст.792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму регулюються актами земельного законодавства ЗК України, Законом України «Про оренду землі». \~ \~ \~ \~Копією договору оренди землі, копією державного акта на право власності на земельну ділянку ( а.с. 6-8 ), підтверджується що між власником земельної ділянки [PERSON], як орендодавцем, з однієї сторони та ТОВ Агро КІМ, як орендарем, з другої сторони, було укладено договір оренди земельної ділянки терміном на десять років, і передача земельної ділянки здійснюється без розроблення проекту її відведення (п.18 Договору); дія договору припиняється у разі: закінчення строків, на який їх було укладено, придбання орендарем земельних ділянок у власність; викупу земельних ділянок для суспільних потреб або примусового відчуження земельних ділянок з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря; договори припиняються також в інших випадках, передбачених законом (п.37 Договору); перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договорів (п.40 Договору). Докази на підтвердження розірвання, припинення чи визнання недійсними даних договорів станом на час розгляду справи відсутні. За таких обставин позивач є орендарем земельних ділянок, термін дії даних договорів оренди закінчується у 2018 році. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.4 ст.32 Закону України "Про оренду землі" перехід права\~ власності\~ на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Копією договору оренди землі підтверджується, що між спадкоємицею власника земельної ділянки, відповідачкою у справі [PERSON], з однієї сторони, та ТОВ "Крок-Агро" з другої, 27 січня 2014 року було укладено договір оренди землі терміном на десять років. \~ \~ \~ \~Оскільки предметом спірного договору є земельна ділянка, яка перебувала у користуванні позивача згідно договору оренди землі, то в момент вчинення спірного правочину не були дотримані вимоги ч.4 ст.32 Закону України "Про оренду землі", що є підставою для визнання недійсним договору оренди землі, укладеного між відповідачкою [PERSON], з однієї сторони, та ТОВ "Крок-Агро" з другої. З урахуванням вищенаведеного, суд вважає необхідним задовольнити позовні вимоги позивача, оскільки оспорюваний договір оренди земельної ділянки не відповідає вимогам діючого законодавства України, а тому його слід визнати недійсними з моменту його укладення.

Outcome: approved