Jurisdiction: civil
Date: 2020-02-13 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом, в якому вказує, що 19 вересня 2019 року між нею та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку, 1968 року забудови з господарськими спорудами за адресою: [ADDRESS] та земельної ділянки, відповідно до якого вона придбала земельну ділянку кадастровий номер 0524510500:01:008:0130, розташовану у [ADDRESS] , цільове призначення: 02,01 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,0679 га. В якості розрахунку за вище названі об`єкти нерухомості вона передала відповідачу грошові кошти у розмірі 426 625,00 грн., а ним було передано документи на земельну ділянку та житловий будинок з прибудовою, господарськими будівлями та спорудами. Факт одержання відповідачем коштів доводиться договором копівлі-продажу від 19.09.2019 р. земельної ділянки та житлового будинку з прибудовою, господарськими будівлями та спорудами в якому зазначається, що кошти продавцем отримано у повному обсязі до підписання вище вказаного договору. Одразу ж після цього нею було отримано від відповідача правовстановлюючі документи. Крім того відповідач зобов`язався оформити договір купівлі-продажу вище зазначених об`єктів нерухомості у встановленому законодавством порядку, однак від нотаріального посвідчення договору ухилився. На неодноразові прохання належним чином оформити договір купівлі-продажу нерухомого майна відповідач ухилявся, мотивучи це неможливістю з`явитися до нотаріуса у зв`язку з хворобою, зайнятістю тощо. У зв`язку з цим вона не може переоформити вище зазначені об`єкти нерухомості на своє ім`я. Просить визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з прибудовою, господарськими будівлями та спорудами, які розташовані за адресою: [ADDRESS] та земельної ділянки кадастровий № 0524510500:01:008:0130 площею 0,0679 га, цільове призначення: 02,01 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована за адресою: [ADDRESS] , укладений в простій формі між нею та [PERSON] , від 19 вересня 2019 року дійсним. Визнати за нею право власності на житловий будинок з прибудовою, господарськими будівлями та спорудами, віповідно до відомостей викладених у технічному паспорті на садибний /індивідуальний/ житловий будинок виготовлений ФОП " [PERSON] ", житловий будинок позначений на плані БТІ літерою "А", прибудову "А1", навіс "а", погріб "Апід", гараж "Б", огорожу № 1-3. Загальна площа будинку (підрахована за формулами розрахунку площ) 92,9 кв. м., в тому числі житлова площа 52,3 кв. м., допоміжна 40,6 кв. м., які знаходяться за адресою: [ADDRESS] та земельну ділянку кадастровий № 0524510500:01:008:0130, площею 0,0679 га цільове призначення: 02,01 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована за адресою: [ADDRESS] . В судовому засіданні представник позивача [PERSON] . позовні вимоги підтримав, просить їх задоволити з підстав, викладених в позовній заяві. Пояснив, що відповідач від нотаріального посвідчення ухиляється, посилається то на брак часу, то на брак коштів. Отримавши кошти відповідач став уникати зустрічі з позивачкою, втратив інтерес до зазначеного майна і тому так безвідповідально відноситься до його оформлення відповідно до норм ЦПК, а позивачка не взмозі силою притягнути відповідача до нотаріуса. Представник відповідача [PERSON] позов визнав та пояснив, що відповідач договір підписав, гроші отримав, претензій до покупця щодо розрахунку, чи договору в нього немає. Коли позивачка зверталась до нього з проханням нотаріально оформити договір купівлі-продажу, то він або хворів, або був на роботі в іншій місцевості, а в неділю нотаріус не працює, господар, в якого він працює не відпускає його в робочі дні. Суд, вислухавши осіб, що беруть участь у справі, дослідивши матеріали справи, вважає за можливе позов задоволити, виходячи з наступного. Згідно з ст. 41,55 Конституції України, право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Права людини і громадянина захищаються судом. Кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань. Відповідно до ст. 16 Цивільного кодексу України встановлено перелік способів захисту цивільних прав та інтересів, в тому числі і визнання права. Тобто, за змістом ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, зокрема, з позовом про визнання права. Згідно з ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. 19\~вересня 2019 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено договір купівлі - продажу об`єктів нерухомого майна, відповідно до якого відповідач продав, а позивачка купила: житловий будинок з прибудовою, господарськими будівлями та спорудами, віповідповідно до відомостей викладених у технічному паспорті на садибний (індивідуальний) житловий будинок виготволений ФОП " [PERSON] ", житловий будинок позначений на плані БТІ літерою "А", прибудову "А1", навіс "а", погріб "Апід", гараж "Б", огорожу № 1-3. Загальна площа будинку (підрахована за формулами розрахунку площ) 92,9 кв. м., в тому числі житлова площа 52,3 кв. м., допоміжна 40,6 кв. м., які знаходяться за адресою: [ADDRESS] та земельну ділянку кадастровий № 0524510500:01:008:0130, площею 0,0679 га цільове призначення: 02,01 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована за адресою: [ADDRESS] (а.с. 5). В якості розрахунку за вище названі об`єкти нерухомості позивачка передала відповідачу грошові кошти у розмірі 426 625,00 грн., а ним було передано документи на земельну ділянку та житловий будинок з прибудовою, господарськими будівлями та спорудами. Факт одержання відповідачем коштів доводиться договором копівлі-продажу від 19.09.2019 р. земельної ділянки та житлового будинку з прибудовою, господарськими будівлями та спорудами в якому зазначається, що кошти продавцем отримано у повному обсязі до підписання вище вказаного договору. Крім того, відповідач зобов`язався оформити договір купівлі - продажу нерухомого майна у встановленому законодавством порядку, однак від нотаріального посвідчення договору ухилявся. [PERSON] було передано оригінал Свідоцтва про право на спадщину за законом видане на ім`я [PERSON] на житловий будинок з господарськими спорудами за адресою: [ADDRESS] , державним нотаріусом Зданевич С.А. Тиврівської державної нотаріальної контори Вінницької області 09.04.2019 року зареєстрованого в реєстрі за № 501 (а.с. 7) та витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 09.04.2019 року виданого [PERSON] Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на земельну ділянку 0524510500:01:008:0130, розташовану у [ADDRESS] (а.с. 15-18). Відповідно до п. а) ч. 1 ст. 81 ЗК України громадяни України\~набувають права\~власності на\~земельні ділянки\~на підставі придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами. Відповідно до ст. 317 ЦК України передбачається можливість володіння користування і розпорядження майном, яке перебуває у власності особи. За вказаний період відповідач відкрито володів і користувався вказаним майном, а тому суд не вбачає підстав для обмежень [PERSON] у праві розпоряджатись належним йому майном. Оскільки сторони домовились щодо всіх істотних умов договору і відбулось повне його виконання, а позивач іншим шляхом немає можливості захистити своє право на придбане майно, суд вважає позов обгрунтованим і таким, що підлягає до задоволення.

Outcome: approved