Jurisdiction: civil
Date: 2015-12-16 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом про припинення договору оренди земельної ділянки, посилаючись на те, що 26 грудня 2008 року між ним та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу, відповідно до умов якого право власності на нежитлову будівлю зерносховища (літ Б, цегл.) загальною площею 503,6 кв.м., яка знаходиться за адресою: [ADDRESS], перейшло до нього. Зазначена нежитлова будівля знаходиться на земельній ділянці кадастровий номер [NUMBER], площею 0,1634 га, яка була надана в оренду [PERSON] на підставі договору оренди укладеного між [PERSON] та Лозівської районною державною адміністрацією 16.01.2006 року, зареєстрованого Лозівським відділом Харківської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" за № 040667700002. Він звернувся із заявою до Лозівської районної державної адміністрації про припинення дії вказаного договору оренди земельної ділянки від 16.01.2006 року та надання йому дозволу на розроблення технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право оренди на земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 1634 кв.м. на території Смирнівської сільської ради за межами населеного пункту. Розпорядженням Першого заступника Голови Лозівської районної державної адміністрації № 235 від 31 травня 2012 року припинено дію договору оренди земельної ділянки від 16.01.2006 року та надано йому дозвіл на розроблення технічної документації. Розпорядженням Голови Лозівської районної державної адміністрації № 373 від 03.09.2012 року внесено зміни до розпорядження № 235 від 31.05.2012 року, та слова "технічна документація" замінено на слова "проект". На виконання даного розпорядження ним було проведено виготовлення проекту землеустрою щодо ведення земельної ділянки. Однак він не може посвідчити договір оренд вказаної земельної ділянки, оскільки відповідач [PERSON] протягом усього часу ухиляється від реєстрації розірвання договору оренди земельної ділянки. В зв'язку з вищевикладеним просить визнати припиненим, шляхом його розірвання, договір оренди земельної ділянки від 16.01.2006 року, зобов'язати Реєстраційну службу Лозівського міськрайонного управління юстиції в Харківській області провести державну реєстрацію розірвання договору оренди земельної ділянки від 16.01.2006 року. Представник позивача у судовому засіданні на задоволенні позовних вимог наполягла у повному обсязі з підстав викладених вище. Представник відповідача [PERSON] у судовому засіданні проти задоволення заперечував у повному обсязі, посилаючись на те, що між [PERSON] та Лозівської районною державною адміністрацією було укладено договір оренди земельної ділянки. Відповідно до п. 34 договору оренди земельної ділянки, дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; загибелі об'єкта оренди - дані дії на теперішній час не відбулися. Крім цього, відповідно до п. 35 даного договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін, чого також не відбулося. Враховуючи те, що вказаним договором не передбачено інших підстав припинення або розірвання договору, вважає договір дійсним, а позовні вимоги такими що не підлягають задоволенню. Представник відповіддача - лозівської РДА позов підтримав,вказуючи на те,що в зв'язку з продажем [PERSON] будівля, договір оренди земельної ділянки, на якій вона розташована і за відсутності інших споруд,які б використовував орендар, підлягає припиненню. Представник третьої особи Управління Держгеокадастру у Лозівському районі Харківської області у судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі проти їх задоволення не заперечував, посилаючись на те, що згідно п. 12 договору оренди земельна ділянка передавалася в оренду для розміщення та обслуговування господарських будівель. На даний час, відповідно до договору купівлі-продажу, будівлі, які розташовані на цій земельній ділянці продані то підстав для існування договору оренди немає. Представник третьої особи Реєстраційної служби Лозівського міськрайонного управління юстиції у Харківській області у судове засідання не з'явився, про час та місце слухання справи повідомлявся своєчасно та належним чином, причину неявки суду не повідомив. Перевіривши матеріали справи, суд знаходить позов таким, що підлягає частковому задоволенню за наступними підставами: Статтями 1, 2 ЦПК України передбачено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Згідно зі ст.ст. 15, 16 ЦК України, ст. 3 ЦПК України кожна особа має право на захист своїх порушених, невизнаних або оспорюваних цивільних прав, свобод чи інтересів, у тому числі й у судовому порядку. Способами захисту цивільних прав та інтересів, можуть зокрема бути: припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення та інші. Відповідно до договору оренди земельної ділянки від 16 січня 2006 року укладеного між [PERSON] та Лозівської районною державною адміністрацією, зареєстрованого Лозівським відділом Харківської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" за № 040667700002, [PERSON] передано в оренду земельну ділянку площею 1634 кв.м., яка розташована на території Смирнівької сільської ради Лозівського району Харківської області для розміщення та обслуговування господарських будівель.Згідно п.3 даного Договору на спірній земельній ділянці розташована одна будівля- зерносховище (а.с.25-26). Як вбачається з договору купівлі-продажу, укладеного 26.12.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Лозівського районного нотаріального округу Завадою М.В., право власності на нежитлову будівлю зерносховища (літ Б, цегл.), загальною площа 503,6 кв.м., яка знаходиться за адресою: [ADDRESS], перейшло до [PERSON] (а.с. 7-9). Розпорядженням Лозівської районної державної адміністрації Харківської області № 235 від 31.05.2012 року припинено дію договору оренди земельної ділянки від 16 січня 2006 року укладеного між [PERSON] та Лозівської районною державною адміністрацією та надано [PERSON] дозвіл на розроблення технічної документації із землеустрою (а.с. 10). Згідно ч.1 ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Згідно ч.1 ст. 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Частиною 3 ст. 7 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда. Крім того, ст. 31 Закону України "Про оренду землі" також встановлена умова припинення договору оренди землі, а саме, договір оренди землі припиняється в разі, зокрема, набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці. Пунктом «є» ст. 141 Земельного Кодексу України також передбачено підстави припинення права користування земельною ділянкою, а саме, підставами припинення права користування земельною ділянкою є набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці. Відповідно до ст. 377 Цивільного кодексу України та ст. 120 Земельного кодексу України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багато квартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Враховуючи вищезазначені норми, умови договору оренди землі від 16.01.2006 р.,зокрема її цільове призначення- для розміщення та обслуговування розташованого на ній однієї будівлі- зерносховища (п.п.3 та 12 Договору), факт набуття позивачем [PERSON] права власності на нежитлову будівлю зерносховища літ. Б., розташовану за адресою: [ADDRESS] на земельній ділянці кадастровий номер [NUMBER], площею 0,1634 га суд дійшов висновку, що за таких обставин,коли не відбулося зміни цільового призначення земельної ділянки та у розмірах, встановлених договором, до позивача перейшло і право користування нею, у зв'язку з чим договір оренди землі від 16.01.2006 року підлягає припиненню шляхом розірвання. Задовольняючи позовні вимоги частково, суд виходить з того, що покладення обов'язку на Реєстраційну службу Лозівського міськрайонного управління юстиції в Харківській області, яка не є відповідачем по справі, провести державну реєстрацію розірвання договору оренди земельної ділянки,виходить за межі обов'язків третьої особи, визначені ст.27 ЦПК України. А тому,

Outcome: partial