Jurisdiction: civil
Date: 2017-08-07 00:00:00

До Богунського районного суду м. Житомира звернувся співвласник багатоквартирного будинку об'єднання "Теплий стан" [PERSON] з позовом до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Теплий стан" про визнання дій неправомірними та зобов'язання об'єднання співвласників багатоквартирного будинку " Теплий стан" надати інформацію та документи за зверненням. Зі змісту позовної заяви свідчить, що він є співвласником багатоквартирного будинку об'єднання "Теплий стан" але ОСББ «Теплий стан» не надає співвласникам документи, оголошує збори, відкладає або відміняє збори, але не надає співвласникам інформацію щодо порядку денного, а саме: копію змін до Статуту ОСББ «Теплий стан», копію Статуту АОСББ «Жито-мир», що порушує права співвласників ОСББ «Теплий стан». Відповідно 10 листопада 2016 р. він, [PERSON] звернувся рекомендованим листом до всіх проголошених членів правління та членів ревізійної комісії та просив письмово надіслати мені наступні засвідчені та печаткою документи і інформацію, а саме: копію протоколу загальних зборів від 15 вересня 2016 року та від 06 жовтня 2016 року з додатками; копію трудового договору (контракту, наказу або інше) прийняття на роботу управителя (керуючого справами) ОСББ «Теплий стан»; копію договорів, які підписав та засвідчив голова правління ОСББ «Теплий стан» [PERSON] з 29 червня 2016 року; копію протоколу про обрання Вас головою правління ОСББ «Теплий стан»; копію акту прийому Вами справ, матеріальних цінностей, фінансів та інше ОСББ «Теплий стан». Одночасно просив сповістити чи перевіряла фінансово - господарську діяльність ревізійна комісія ОСББ «Теплий стан» після зміни складу правління та голови правління ОСББ «Теплий стан» та в яких банках відкриті банківські рахунки ОСББ «Теплий стан». Відповіді та документи на запит від 10 листопада 2016 року не отримав. У судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримав та зазначив, що, на його думку, статут ОСББ "Теплий стан" від 30.01.2017 р. є незаконним оскільки в ньому передбачено положення про можливість отримання ОСББ "Теплий стан" кредитів та позик, що на думку позивача може призвести до порушення його прав. Представник відповідача позов не визнав повністю та зазначив, що норми Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку не регулюють правовідносини між позивачем та відповідачем оскільки в будинку створене ОСББ та те, що порушень під час проведення 30.01.2017 р. загальних зборів ОСББ "Теплий стан" не було, що позивачу надавалася можливість ознайомитися з відповідними документами і що доступ до цих документів є на сайті ОСББ, який відкритий для всіх членів ОСББ. Суд, вислухавши позицію позивача, представника відповідача, дослідивши матеріали позову та надані суду сторонами докази вважає, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що ОСББ "Теплий стан" створене в березні 2016 р. , 30.01.2017 р. під час проведення загальних зборів ОСББ "Теплий стан" була затверджена нова редакція статуту ОСББ "Теплий стан". Позивач є членом ОСББ "Теплий стан". 15.09.2016 р., 23.12.2016 р., 20.02.2017 р. позивач звертався до відповідача з запитами про надання йому документів щодо діяльності ОСББ "Теплий стан". 07.11.2016 р., 27.11.2016 р., 04.04.2017 р. ОСББ "Теплий стан" надавало відповіді позивачу по суті його запитів. 12.04.2017 р. під час проведення Правління ОСББ "Теплий стан" був встановлений факт, що позивач на засідання правління для ознайомлення з документами щодо діяльності ОСББ не зявився. Відповідно до вимог ст.ст.11, 59, 60 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданих відповідно до вимог цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб які беруть участь у справі. При цьому кожна із сторін зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, а обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Пунктом 1, п. 2 ст. 179. ЦПК України передбачено, що предметом доказування під час судового розгляду є факти, які обґрунтовують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для вирішення справи (причини пропуску строку позовної давності тощо) і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Для встановлення у судовому засіданні фактів, зазначених у частині першій цієї статті, досліджуються показання свідків, письмові та речові докази, висновки експертів. Суд вважає, що оскільки позовні вимоги стосуються рішення загальних зборів та надання в письмовій формі повідомлення про прийняті загальними зборами рішення, то суд розглядає справу виключно в таких межах. Разом з тим, позивачем не надані суду докази порушення процедури організації та проведення загальних зборів ОСББ. Диспозиція п.1 ч.1 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачає, що співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено обєднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність обєднань співвласників багатоквартирних будинків. Таким чином, норми законодавства, що регулює діяльність обєднань співвласників багатоквартирних будинків не передбачають обовязок ОСББ надати членам ОСББ в письмовій формі повідомлення про рішення. З урахуванням викладеного суд вважає, що в діях адміністрації об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Теплий стан" порушень вимог чинного законодавства не встановлено у звязку з чим у задоволенні позовних вимог співвласника багатоквартирного будинку об'єднання "Теплий стан" [PERSON] до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Теплий стан" про визнання дій неправомірними та зобов'язання об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Теплий стан" надати інформацію та документи за зверненням, слід відмовити. На підставі п. 1 ч. 1 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»,

Outcome: dismissed