Jurisdiction: civil
Date: 2014-03-12 00:00:00

ТОВ «Росток» звернулось з позовом до [PERSON] та з врахуванням поданої заяви про уточнення предмета позову просить визнати договір купівлі-продажу нежитлового приміщення літери «А» загальною площею 1115,20 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] укладеного 16.09.2011 року між ТОВ «Росток» і [PERSON] року недійсним та встановити його нікчемність і скасувати у Державному реєстрі правочинів прав власності на нерухоме майно записи про реєстрацію права власності на це нежитлове приміщення. В судовому засіданні представник позивача Кузьмін Д.Л. просив позов задовольнити повністю. Представник відповідача [PERSON] - [PERSON] в судовому засіданні просив у задоволенні позовних вимог відмовити повністю. В судовому засіданні представники третьої особи ПАТ «Укргазбанк» Клименко Т.Б. та Цурці Н.О. просили позов задовольнити повністю. При цьому Клименко Т.Б. зазначила, що про те, що нежитлове приміщення літери «А» загальною площею 1115,20 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] відчуджено, ПАТ «Укргазбанк» відомо не було. Дізнались лише приблизно рік назад. Представник третьої особи ТОВ «Оскар» - Кузьмін Д.Л. позов просив задовольнити. Вказав, що оскільки змінилась адреса у відчуженому об'єкті нерухомості, то позов підлягає задоволенню. Прокурор прокуратури Житомирської області Рудик В.Р., який діє в інтересах держави, оскільки ПАТ «Укргазбанк», є банком з державною часткою у статутному капіталі близько 93 %, просив в судовому засіданні позовні вимоги задовольнити повністю. Заслухавши представників сторін по справі та інших учасників судового розгляду справи, дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне. Відповідач проти позову заперечив з підстав, викладених у письмових запереченнях від 30.09.2013 р.(а.с. 86-88) 16.09.2011 р. між ТОВ «Росток» (надалі - позивач) та [PERSON] (надалі - відповідач) було укладено договір купівлі-продажу нежитлового приміщення. За умовами договору позивач передав, а відповідач прийняв у власність нежитлове приміщення літери «А» загальною площею 1115,20 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS]. Зазначене приміщення в подальшому було реалізовано на прилюдних торгах в ході примусового виконання рішення суду в рахунок погашення заборгованості відповідача перед [PERSON] В свою чергу, позивач придбав спірне приміщення у ТОВ «Оскар» згідно договору купівлі-продажу від 10.08.2011 р. Проте, рішенням господарського суду Житомирської області від 02.07.2012 р. у справі № 7/5007/711/12 зазначений договір купівлі-продажу було визнано недійсним. Зазначеним рішенням встановлено наступні обставини: - 06.07.07р між Акціонерним банком "Синтез" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Оскар" укладено договір кредитної лінії № 060707/5, згідно якого банк відкрив кредитну лінію, що не відновлюється, відповідно до якої надає ТОВ "Оскар" кредит в сумі 900000 (дев'ятсот тисяч) доларів США 00 центів. Строк дії кредитної лінії з 06 липня 2007 року по 05 липня 2010 року включно. - 09.07.07р. між Акціонерним банком "Синтез" (Іпотекодержатель) та ТОВ "Оскар" (Іпотекодавець) на забезпечення виконання кредитного договору від 06.07.07р. № 060707/5 укладено договір іпотеки. Відповідно до вище згаданого договору ТОВ "Оскар", як іпотекодавець, передав в іпотеку належне Товариству нерухоме майно - нежитлове приміщення за адресою : [ADDRESS]. Іпотека цього нежитлового приміщення була зареєстрована в Державному реєстрі іпотек 09.07.07 року за номером 5264167 (реєстраційний номер прав власності на нерухоме майно - 17559698). - 12.02.09р. між ВАТ АБ "Укргазбанк" (Новий кредитор) та АБ "Синтез" (Первісний кредитор) укладено договори відступлення прав за кредитним договором (а.с. 51-52). В послідуючому між цими ж сторонами укладено договір відступлення прав за договором іпотеки від 12.02.09р.,посвідчений нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON] та зареєстровано в реєстрі за №1671. - Будучи власником нежитлового приміщення, ТОВ "Оскар" провело його ремонт та реконструкцію, в результаті чого збільшилася площа нежитлового приміщення, до 1115,20 м. кв. Згідно листа Управління містобудування, архітектури та дизайну міського середовища Житомирської міської ради за вих. №604/12 від 20.06.11р. (а.с. 77) будівлі ТОВ "Оскар" надано уточнену адресу: [ADDRESS]. У зв'язку з уточненням адреси та проведеною реконструкцією нежитлового приміщення по [ADDRESS], КП "Житомирське обласне міжміське бюро технічної інвентаризації " виготовлений новий технічний паспорт на дане нежитлове приміщення. При цьому реєстраційний номер 17559698, номер запису - 14057, в книзі 183, в реєстрі прав власності на нерухоме майно, залишився той же самий. На підставі встановлених вище обставин, враховуючи, що ТОВ «Оскар» відчужило спірне приміщення без згоди іпотекодержателя всупереч приписам ст.17 Закону України «Про заставу» та ст.9 Закону України «Про іпотеку», господарський суд,

Outcome: partial