Jurisdiction: civil
Date: 2018-08-14 00:00:00

Позивачка звернулася до суду з позовом до Черкаської міської ради про визнання права власності на квартиру. Свої вимоги мотивує тим, що вона є наймачем квартири за адресою: [ADDRESS]. Первинно вказана квартира надана для проживання [PERSON]. Відповідно до наказу № 297 від 21 червня 2016 змінено наймача у вказаній квартирі на позивача. Підчас здійснення приватизації вказаної квартири було зясовано, що відповідно до первинних документів за даними КП «ЧООБТІ» вказана квартира обліковується як нежитлове приміщення. З метою визначення відповідності вимогам ДБН вказаної квартири позивач замовила звіт у експертної установи яка надала висновок і повідомила, що вказане приміщення відповідає вимогам до житлової квартири. Просить суд визнати за нею право власності на квартиру. Ухвалою Соснівського районного суду м. Черкаси від 06.08.2018 замінено неналежного відповідача - Черкаську міську раду та злучено як відповідача ОСББ "Хоменка 14". Представник позивача - адвокат [PERSON] в судовому засіданні позов підтримав в повному обсязі та просив його задовольнити. Представник відповідача ОСББ "Хоменка 14" в судове засідання не з'явився, скерував до суду заяву, просив справу розглядати без його участі, позов визнав в повному обсязі. Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає до задоволення з насутпних підстав. Судом встановлено, що [PERSON] є наймачем квартири за адресою: [ADDRESS]. Первинно вказана квартира надана для проживання [PERSON]. Відповідно до наказу № 297 від 21 червня 2016 року змінено наймача у вказаній квартирі на позивача. Відповідно до звіту про технічний стан будівельних конструкцій з метою визначення можливості та відповідності виконаних робіт по переплануванню квартири в житловому будинку за адресою: [ADDRESS] вбачається, що вказане приміщення відповідає вимогам до житлової квартири. На підставі акту від 30.07.2016 будинок по вул. Хоменка 14 в м. Черкаси переданий з балансу КП "Соснівська СУБ" на бадланс ОСББ "Хоменка 14". У той же час, за первинними документами КП ЧООБТІ, спірне помешкання обліковується як нежитлове приміщення, що унеможливлює його приватизацію відповідно до Закону. Конституцією України, а саме статтею 47, визначено, що кожен має право на житло. Держава створює умови, за яких кожний громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду. Статтею 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб (ст. 316 ЦК України). Відповідно дост. 9 ЖК України громадяни мають право приватизацію квартир (будинків) державногожитлового фонду, житлових приміщень у гуртожитках, які перебуваютьу власності територіальн громад, або придбання їх у житловихкооперативах, на біржових торгах, шляхом індивідуального житлового будівництва чи одержання у власність інших підставах, передбачених законом. Стаття 1-1 Закону України „Про забезпечення реалізації житлових пр мешканців гуртожитків" визначає поняття, житлова кімната у гуртожитку це окреме житлове приміщення у гуртожитку, призначене та придатне до постійного проживання у ньому. Житлове приміщення у гуртожитку приміщення гуртожитку (житлові кімнати, житлові блоки (секції призначені та придатні для постійного проживання у них. Нежитлові приміщення у гуртожитку - приміщення адміністративного, господарсько та іншого призначення, які входять до житлового комплексу гуртожитку, а не належать до житлових приміщень і є самостійними об'єктами цивільн правових відносин. Відповідно до ЗУ „Про приватизацію державного житлового фонду до об'єктів приватизації належать квартири багатоквартирних будинкі одноквартирні будинки, житлові приміщення у гуртожитках (житло кімнати, житлові блоки (секції), кімнати у квартирах та одноквартирні будинках, де мешкають два і більше наймачів (далі - квартири (будинки), я використовуються громадянами на умовах найму. Згідно з ч. 2ст. 328 ЦК України право власності набувається і підставах, не заборонені законом, якщо інше не встановлено договором а законом. Законом України „Про забезпечення реалізації житлових про мешканців гуртожитків", передбачено, що громадяни мають право приватизацію житлових приміщень у гуртожитках, які перебувають власності територіальних громад і можуть бути приватизовані відповідно закону. Відповідно до ч.2 статті 383 ЦК України, власник квартири може свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному будинку та порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Враховуючи викладене, аналізуючи докази в їх сукупності, суд вважає за необхідне позовні вимоги позивача задовольнити, визнати за [PERSON] право власності на квартиру за адресою: [ADDRESS] житловою площею 46,0 кв.м. загальною площею 88,9 кв.м., оскільки позивачка являється наймачем вказаної квартири, зареєстрована й постійно проживає у спірній квартирі, має право на приватизіцію житла, проте позбавлена можливості реалізувати своє право внаслідок того, що квартира в технічних документах вважається нежитловим приміщенням нежитловим. Проте зі звіту про технічний стан будівельних конструкцій вбачається, що квартира в житловому будинку за адресою: [ADDRESS] відповідає вимогам житлової квартири.

Outcome: approved