Jurisdiction: civil
Date: 2014-01-22 00:00:00

[PERSON] і [PERSON] звернулись до суду з позовом до [PERSON] про визначення порядку користування земельною ділянкою по [ADDRESS] відповідно о існуючого порядку користування. Після уточнень позовних вимог у судовому засіданні представник позивачів просила визначити порядок користування земельною ділянкою, виділити в натурі належну їм частку з домоволодіння у самостійний об»єкт нерухомості, визнати за ними право власності на цей об»єкт нерухомості і припинити право спільної часткової власності [PERSON], [PERSON] і [PERSON] на домоволодіння [ADDRESS]. Представник [PERSON] підтримав зустрічний позов про визначення порядку користування земельною ділянкою відповідно до ідеальних часток сторін в будинку і господарських спорудах, виділити в натурі частку [PERSON] у самостійний об»єкт нерухомості, визнати за ним право власності на цей об»єкт нерухомості, припинити право спільної часткової власності на домоволодіння по [ADDRESS] між [PERSON] та [PERSON] і [PERSON] Суд вислухав представників сторін, вивчив матеріали справи і встановив наступне: Житловий будинок літ.»А» з надвірними спорудами по [ADDRESS] належить на праві спільної часткової власності сторонам по справі у такому співвідношенні: [PERSON] і [PERSON] належать у рівних частках 1120 частин на підставі договору дарування від 15 травня 2013 року; [PERSON] належать 920 частин на підставі свідоцтва про право на спадщину від 12.08.2009 року і договору дарування від 21.10.2010 року. Будівлі та споруди розташовані на земельній ділянці загальною площею 2212 кв.м. Земельна ділянка надавалась під індивідуальне житлове будівництво рішенням виконкому Одеської міськради від 2.12.2955 року. У фактичному користуванні сторін знаходиться ділянка площею 2217,44 кв.м. (розбіжності у відведенні ділянки і фактичному користуванні 5,44 кв.м. виникли у зв»язку з виконанням вимірювання у 2013 році площі ділянки за допомогою технічних пристроїв). У житловому будинку літ.А» загальною площею 101,7 кв.м, в тому числі житловою 51,3 кв.м., 1120 частин [PERSON] і [PERSON] складають приміщення 1-1 веранда площею 11,2 кв.м., 1-2 кухня площею 8 кв.м., 1-3 житлова площею 10 кв.м., 1-4 житлова площею 20,8 кв.м., мансарда площею 8,7 кв.м. (загальна площа 58,7 кв.м., в тому числі житлова- 30,8 кв.м.) з надвірних споруд сарай літ.»Д»; 920 частин [PERSON] складають приміщення кухня 2-1 площею 10,1кв.м, житлова 2-2 площею 20,5кв.м, веранда 2-3 площею 9,2кв.м, санвузол 3-2 площею 3,2кв.м,(загальною площею 43,0 кв.м., в тому числі житлова - 20,5 кв.м.) з надвірними спорудами: сарай літ. "Б", вбиральня літ. "В". Належні частки будинку сторонам по справі відокремлені і складають самостійні об»єкти нерухомості: відокремлені міжквартирними перегородками, мають окремі входи, складаються з житлових та підсобних приміщень і відповідають вимогам ДБН до житлових будинків, обладнані окремими мережами водо, газо, електро постачання. У липні місяці 2013 року [PERSON] на земельній ділянці встановив огорожу, тим самим визначив, що у користування [PERSON] і [PERSON] перейшла ділянка площею 1643,3 кв.м., а в користування [PERSON] - ділянка площею 574 кв.м. Відповідачева сторона з таким розподілом земельної ділянки не погодилась, між сторонами виник спір. У сьогоднішньому судовому засіданні сторони дійшли згоди, що у користування [PERSON] і [PERSON] надається ділянка площею 1317,11 кв.м., у користування [PERSON] надається ділянка площею 900,33 кв.м. Сторони визнали вимоги щодо виділу частин будинку у самостійні об»єкти нерухомості і припинення права спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними спорудами по [ADDRESS]. На обґрунтування свої доводів сторони посилались на такі докази: правовстановлюючі документи на житловий будинок з надвірними спорудами (договори дарування, свідоцтво про право на спадщину), копію рішення виконкому Одеської міськради від2.12.1955 року, технічні паспорти на домоволодіння зі схемами земельної ділянки і планами будинку, витяги з реєстру прав власності на нерухоме майно, висновок №14-13 судової будівельно-технічної експертизи, виготовлений 4.10.2013 року експертами ТОВ «Інтер-Консалт-плюс», планом поділу земельної ділянки, каталог координат кутів зовнішніх меж землекористування, фото таблиці спірної земельної ділянки. При вищенаведених обставинах суд вважає, що позовні вимоги сторін щодо визначення порядку користування земельною ділянкою, виділу частки із домоволодіння у самостійні об»єкти нерухомості, припинення права спільної часткової власності і визнання права власності на виділені об»єкти підлягають задоволенню з таких підстав: Право користування земельною ділянкою по [ADDRESS] у сторін по справі виникло на підставі ч.2 ст.377 ЦК України - до особи, яка придбала у власність будівлю або споруду (її частину) переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування. Зі змісту ст.88 ЗК України та роз»ясень, наданих в п.19 Постанови Пленуму Верховного Суду України №7 від 16.04.2004 року «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» вбачається, що порядок користування земельною ділянкою може бути визначений між учасниками спільної власності на землю або між співвласниками житлового будинку, господарських будівель і споруд, розташованих на земельній ділянці, яка знаходиться в їх користуванні. У даному випадку загальна площа земельної ділянки, на якій розташовані належні сторонам житловий будинок з господарськими спорудами, складає 2217,44 кв.м. За домовленістю сторін, яка досягнути в судовому засіданні, в користування [PERSON] виділяється земельна ділянка площею 900,33кв.м, а в спільне користування [PERSON] та [PERSON]- земельна ділянка площею 1317,11кв.м; Межа поділу земельної ділянки визначається таким чином: від точки 98 від огорожі з боку [ADDRESS] на відстань 10,05м до точки 88, далі, від точки 88 прямо по внутрішній стіні житлового будинку на відстань 4,81м до точки 89, далі, від точки 89 поворот ліворуч під кутом 90? по прямій лінії по внутрішній перегородці житлового будинку на відстань 1,72м до точки 90, далі від точки 90 поворот праворуч під кутом 90? по прямій лінії по внутрішній перегородці житлового будинку на відстань 3,39м до точки 91, далі, від точки 91 поворот ліворуч під кутом 90? по прямій лінії по внутрішній стіні житлового будинку на відстань 0,59м до точки 92, далі, від точки 92 поворот праворуч по внутрішній стіні прибудови літ. "а" на відстань 3,23м до точки 103, далі, від точки 103 по прямій лінії по зовнішній частині стіни прибудови літ. "а1" на відстань 1,63 м до точки 93, далі, від точки 93 по прямій лінії на відстань 27,35м до точки 110, далі, від точки 110 поворот праворуч на відстань 26,59м до точки 111. Співвласник має право самостійно розпоряджатися своєю часткою у праві спільної часткової власності. Однією з правових форм такого розпорядження є право співвласника на виділ у натурі частки із спільного майна. Ст.364 ЦК України закріплює право співвласника на виділ в натурі його частки із майна, яке знаходиться в спільній частковій власності, якщо річ є подільною. Співвласники домоволодіння [ADDRESS] не досягли згоди щодо виділу належних їм часток, тому звернулись до суду з цим позовом (співвласник [PERSON] є громадянином Росії і постійно проживає у[ADDRESS]). Надані суду докази (висновок №14-13 судової будівельно-технічної експертизи, виготовлений 4.10.2013 року експертами ТОВ «Інтер-Консалт-плюс») свідчать про технічну можливість поділу в натурі майна ( в даному випадку - це домоволодіння) між співвласниками відповідно належних їм часток і за фактичним користуванням. Внаслідок виділу сторонам належних їм часток з домоволодіння по [ADDRESS], утворюються самостійні будинковолодіння: у власність [PERSON] виділяється частина житлового будинку літ.»А» загальною площею 43,0 кв.м, в тому числі житловою 20,5 кв.м., яка складається з таких приміщень: кухня 2-1 площею 10,1кв.м, житлова 2-2 площею 20,5кв.м, веранда 2-3 площею 9,2кв.м, санвузол 3-2 площею 3,2кв.м, з надвірними спорудами: сарай літ. "Б", вбиральня літ. "В", що розташована на земельній ділянці площею 900,33 кв.м. з самостійним виходом (виїздом) на [ADDRESS]; у спільну часткову власність (у рівних частках) [PERSON] та [PERSON] виділяється частина житлового будинку літ.»А», загальною площею 58,7кв.м, в тому числі житловою 30,8 кв.м., яка складаються з таких приміщень: веранда 1-1 площею 11,2 кв.м, кухня 1-2 площею 8,0кв.м, житлова кімната 1-3 площею 10,0кв.м, житлова кімната 1-4 площею 20,8 кв.м, мансарда площею 8,7кв.м, з надвірних споруд сарай літ. "Д", що розташовані на земельній ділянці площею 1317,11 кв.м. з самостійним виходом (виїздом) на [ADDRESS]. Для виділу частин співвласників у самостійні об»єкти будь-яких переобладнань у житловому будинку виконувати не потрібно. Виділ співвласнику його частки в натурі зі спільного майна припиняє право спільної часткової власності. Правовідносини, що виникли між сторонами з приводу виділу частки зі спільного майна, визначення порядку користування земельною ділянкою регламентовані ст.ст.374,377 ЦК України, ст.88 ЗК України.

Outcome: approved