Jurisdiction: civil
Date: 2014-07-15 00:00:00

Позивач звернувся в суд до відповідача з дійсним позовом, просить розірвати договір оренди земельної ділянки укладений з відповідачем від 11.011.2011р. та повернути позивачу земельну ділянку на умовах , визначених договором, стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі за 2012-2013 роки в сумі 14432 грн. та пеню за затримку виплати орендної плати за 2012-2013 роки в сумі 47 988 грн., а всього 62 420 грн.. Дане мотивовано тим, що між [PERSON] та ТОВ «Агропідприємство Урожайне" був укладений договір оренди земельної ділянки від 11.11.2011р. строком на 10 років. Орендодавець виконав свої зобов'язання щодо передачі у користування земельної ділянки. Пунктом 9 договору оренди землі встановлено, що за кожен рік користування вказаною в Договорі земельною ділянкою. Орендар сплачує орендодавцю річну орендну плату, яка встановлюється у фіксованому розмірі 3 відсотки визначеною відповідно до законодавства вартості грошової оцінки земельної ділянки, що складає 7216,28 грн.. Орендна плата сплачується у грошовій формі або може виплачуватися у вигляді сільгосппродукції чи надання сільськогосподарських послуг на відповідну суму. Відповідно до умов договору розрахунок здійснюється не пізніше 31 грудня кожного поточного року. У разі невнесення орендної плати у строки визначені договором, справляється пеня у розмірі 0.01% несплаченої суми за кожень день прострочення. Проте в супереч умовам договору відповідач орендну плату за 2012р. в сумі 7216.28грн. не сплатив до теперішнього часу та станом на 31.05.2014р. прострочив виконання зобив,язання на 516 днів, та за 2013р. в сумі 7216.28 грн., допустивши прострочення на 149 днів станом на 31.05.2014р., що завдало позивачу значних матеріальних збитків. Сума простроченого платежу за 2012р. становить 37236 грн. / 7216.28х0.01% = 72.16х516=37236/ за 2013р. становить 37236 грн. / 7216.28х0.01% = 72.16х149=10752/. Звернення позивача до відповідача щодо проведення розрахунку по оренді землі останнім залишені без уваги. Таким чином позивач вважає, що у відповідності до ст.. 24, 25 ЗУ « Про оренду землі» має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, а орендар зобов,язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату. А у відповідності до ст.. 32 зазначеного Закону в разі невиконання сторонами обов,язків, визначених ст..ст. 24,25 цього Закону та умов договору договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду. Позивач вважає, так як відповідачем порушені суттєві умови договору щодо своєчасної орендної оплати, то договір оренди землі підлягає розірванню. Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав в повному обсязі та просив суд задовольнити заявлені вимоги з підстав викладених в позові. Представник відповідача в судовому засіданні позов визнав частково, надавши суду відповідну заяву в якій зазначив, що позовні вимоги в частині стягнення заборгованості по оренді землі за 2012р. та стягнення пені за 2012р. не підлягають задоволенню та в цій частині провадження у справі повинно бути закрито, так як відносно стягнення заборгованості по оренді землі за 2012р. є судове рішення і яке є чинним, щодо розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості по оренді землі за 2013р. в розмірі 7216.28 грн. не заперечував, щодо задоволення вимог відносно стягнення пені за 2013р. визнав частково та підлягає стягненню пеня в розмірі 107.28 грн., вважаючи, що позивачем не вірно проведений розрахунок пені, виходячи з визначеного відсотка 0.01% з простроченням виплати орендної плати за 2013р. на 149 днів. При цьому представник відповідача не заперечував, що орендна плата позивачу за 2013р. до теперішнього часу не сплачена. Вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, надані докази, оцінивши їх в сукупності суд вважає позов таким, що підлягає частковому задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 11.11.2011 року позивач по даній справі, виступаючи орендодавцем, уклав договір оренди належної йому на праві приватної власності земельної ділянки із товариством з обмеженою відповідальністю " Агропідприємство Урожайне ". Відповідно до ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності Відповідно до ст. 24,25 Закону України „Про оренду землі", орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, орендар зобов,язаний своєчасно та в повному розмірі сплачувати орендну плату, передбачену умовами договору. Згідно ст. 32 Закону України "Про оренду землі", на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору. Відповідно до ст. 35 Закону України „Про оренду землі", спори, пов'язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку. Згідно ст. ст. 526, 530 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до договору. Відповідно до ст. 651 ЦК України, договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. У статті 15 Закону України "Про оренду землі" визначено ті умови, які є істотними для договору оренди землі і серед інших це - орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Відповідно до п. 9 Договору, оренда плата за земельну ділянку приватної власності сплачується Орендарем у формі та розмірі 3 % від вартості грошової оцінки земельної ділянки за один пай ріллі на рік, що складає 7216,28 грн., п. 11 передбачено, що розрахунок здійснюється щорічно після збору врожаю з 31 серпня, але не пізніше 31 грудня кожного поточного року. Тому, на думку суду, договір оренди землі, укладений позивачем в якості орендодавця з відповідачем у якості орендаря, повинен бути розірваний на вимогу орендодавця, внаслідок істотних порушень умов договору орендарем, коли внаслідок завданої цим шкоди позивач значною мірою позбавився того, на що він розраховував при укладенні договору, що виразилося в недоотриманні орендної плати за землю, що в судовому засіданні фактично не запречувалось представником відповідача. Таким чином вимоги позивача щодо розірвання договору оренди землі є обґрунтованими та підлягають задоволенню. Щодо стягнення заборгованості по орендній платі суд вважає дані вимоги позивача підлягають частковому задоволенню і касаємих заборгованості тільки за 2013р. в розмірі 7216,28 грн. та пені в розмірі 107.28 грн. , виходячи з наступного розрахунку - 7216.28 грн.х0.01%=0.72грн.х149 днів=107.28грн.. При цьому суд вважає не підлягаючим задоволенню вимоги позивача щодо стягнення заборгованості по орендній платі та пені за 2012р. у зв,язку з тим, дане питання відносно стягнення заборгованості по оренді землі за 2012р. між даними сторонами було розглянуто Бериславським районним судом та рішенням якого від 12.02.2013р. позивачу [PERSON] було відмовлено в задоволені позовних вимог, а тому ухвалою Бериславського районного суду від 16.07.2014р. в дані частині позовних вимог провадження у справі закрито.

Outcome: partial