Jurisdiction: civil
Date: 2015-08-02 00:00:00

Позивач звернувся до Могилів-Подільського міськрайонного суду з позовом до ТОВ "Дністер-Агро" про розірвання договору оренди землі від 30.09.2011 року. Позовна заява подана представником позивача [PERSON] Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 30.09.2011 року між ТОВ «Дністер-Агро» та [PERSON] укладено договір оренди земельної ділянки, площею 1,8706 га, яка розташована на території Бернашівської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області. В позовній заяві зазначено, що в порушення умов договору, відповідач з моменту його укладення не використовує вказану земельну ділянку за цільовим призначенням, а також своєчасно не сплатив орендну плату за 2013 та 2014 рік, що спричинило істотне порушення умов договору оренди землі від 30.09.2011 року та, відповідно до положень Закону України «Про оренду землі» та ст. 651 ЦК України, є підставою для його розірвання. Представник позивача - [PERSON] просив суд розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 30.09.2011 року між [PERSON] та ТОВ «Дністер-Агро» та стягнути з відповідача сплачений позивачем судовий збір. Зазначивши, що підставами позову є порушення відповідачем умов договору, в частині того, що орендарем орендна плата за 2013 та 2014 рік була сплачена з пропущенням строку, передбаченого договором. Тобто, відповідачем, здійснена систематична несвоєчасна сплата орендної плати. Крім того, спірна земельна ділянка не використовується відповідачем, що призвело до погіршення родючості землі та її заліснення. Враховуючи зазначені обставини, просив суд задовольнити позовні вимоги. Представник відповідача Зотова Л.П. в судовому засіданні позовні вимоги не визнала, про що подала заперечення проти заявлених позовних вимог, просила відмовити в задоволенні позову та пояснила, що дійсно 30.09.2011 року між позивачем та відповідачем укладено договір оренди землі, який зареєстрований у відділі Держкомзему у Могилів-Подільському районі. Заборгованість перед позивачем щодо сплати орендної плати за 2013 та 2014 рік дійсно існувала та була погашена ТОВ «Дністер-Агро». Щодо нецільового використання земельної ділянки повідомила, що доказів про те, що орендована земельна ділянка використовується не за цільовим призначенням позивач та її представник не надали, в обґрунтування своїх позовних вимог посилаються лише на невикористання орендованої земельної ділянки, що не є підставою для розірвання договору оренди землі, відповідно до діючого законодавства. Свідки [PERSON], [PERSON], [PERSON] ствердили в суді факт порушення відповідачем термінів виплати орендної плати. Заслухавши представника позивача, представника відповідача, свідків, дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що в задоволенні позовних вимог слід відмовити з таких підстав: [PERSON] на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 1,8706 га, яка розташована на території Бернашівської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області, цільове призначення земельної ділянки: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується; державним актом на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] від 13 квітня 2006 року (а.с.8), кадастровий номер [NUMBER] (а.с.9). Як було встановлено в судовому засіданні та підтверджено представниками сторін по справі, 30 вересня 2011 року між [PERSON] та відповідачем укладено договір оренди вказаної вище земельної ділянки строком на десять років. Договір оренди зареєстрований відділом Держкомзему у Могилів-Подільському районі Вінницької області (а.с.5). На виконання умов договору оренди земельна ділянка була передана відповідачу згідно Акту прийому-передачі від 30.09.2011 (а.с.7), між ними погоджено та закріплено межі земельної ділянки (а.с.8). Згідно ст. 13 України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За змістом ст. 21 Закону України "Про оренду землі" розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинним розмірам та умовам на час укладення договору оренди. Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього ж Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Згідно положень статей 24 та 25 Закону України "Про оренду землі" орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, а орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди землі, дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до п. «г» та "д" ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є використання земельною ділянкою не за цільовим призначенням та систематична несплата земельного податку або орендної плати. Земельний податок - це "обов'язковий платіж, що справляється з власників земельних ділянок та земельних часток (паїв), а також постійних землекористувачів". При цьому, систематична несплата земельного податку може стати підставою примусового припинення права постійного користування у судовому порядку, а систематична несплата орендної плати - для припинення права оренди. Як встановлено в судовому засіданні, позивач просить припинити право оренди шляхом розірвання договору про оренду земельної частки (паю), проте несвоєчасна сплата орендної плати за 2013 та 2014 рік не є суттєвою підставою для розірвання такого договору. Як встановлено в судовому засіданні, відповідачем за 2013 та 2014 рік відповідна орендна плата була сплачена в сумі 924,77 грн., хоча і з простроченням дати виплат, що підтверджується довідками виконкому Бернашівської сільської ради від 13.02.2015 року №18 та 09.02.2015 року № 12 (а.с.10,11). Щодо суми виплат, то в даному випадку позивачем не оскаржувався їхній розмір. Виплата орендної плати відповідачем також підтверджується довідкою Могилів-Подільської ОДПІ та копіями платіжних відомостей (а.с.74-85). Таким чином, вказані вище докази свідчать про відсутність систематичного порушення відповідачем, взятих на себе за договором оренди зобов'язань щодо виплати орендної плати або земельного податку. Відповідно до ст. 15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Як встановлено в судовому засіданні, земельна ділянка належна позивачу не обробляється протягом тривалого часу, що підтверджуються наданими представником позивача документами: листом Державної інспекції сільського господарства у Вінницькій області №10-02/603/14 від 04.03.2014 року та актом перевірки №101/14 від 11.02.2014 року (а.с.12-13,15-17); інформацією від 05.02.2014 року за № 81 Вінницької філії державної установи «Інститут охорони ґрунтів України» (а.с.14); довідкою про стан родючості ґрунтів, виданою Вінницькою філією «Держгрунтохорона» від 14.05.2015 за №158-02/03-137 (а.с.19), знаходиться в занедбаному стані, що призвело до погіршення якісних показників ґрунту, а саме зниження родючості, заліснення, що унеможливлює подальше використання земельної ділянки для ведення сільськогосподарського виробництва. Відповідно до положень ст. 651 Цивільного кодексу України розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Представник позивача також не довів суду, в який строк відповідач, згідно умов оспорюваного договору оренди землі, зобов'язаний приступити до використання земельної ділянки. Аналізуючи зібрані в судовому засіданні докази, враховуючи вище викладене та відсутність в діях орендаря такої ознаки як систематичність несплати орендної плати та нецільового використання земельної ділянки, суд вважає, що в задоволенні позовних вимог слід відмовити в повному обсязі.

Outcome: dismissed