Jurisdiction: civil
Date: 2018-06-11 00:00:00

\~ \~ \~ \~Скаржинецька сільська\~рада Ярмолинецького\~району Хмельницької\~області звернулася\~до суду\~з позовом\~до [PERSON]\~про витребування\~з її\~незаконного володіння\~на користь\~Скаржинецької сільської\~ради Ярмолинецького\~району Хмельницької\~області земельної\~ділянки площею\~0,16\~га,\~яка призначена\~для ведення\~особистого селянського\~господарства,\~кадастровий номер\~6825886400:04:024:0072,\~що розташована в селі Скаржинці Ярмолинецького району Хмельницької області. \~ \~ \~ \~На обґрунтування заявлених вимог позивач зазначив, що рішенням Скаржинецької сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області від 18.07.2014 [PERSON] було надано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею біля 0,16 га для ведення особистого селянського господарства в с. Скаржинці. Також рішенням Скаржинецької сільської ради від 03.12.2014 затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки та передано її у власність [PERSON] \~ \~ \~ \~12.12.2014 [PERSON] було видано свідоцтво про право власності на земельну ділянку площею 0,16 га для ведення особистого селянського господарства в с. Скаржинці, кадастровий номер 6825886400:04:024:0072. Право власності [PERSON] на вказану земельну ділянку було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. \~ \~ \~ \~Оскільки виявилося, що на території земельної ділянки, яку приватизувала [PERSON], знаходилася артезіанська свердловина, про наявність якої під час приватизації [PERSON] не попередила, за позовом Скаржинецької сільської ради рішенням Ярмолинецького районного суду Хмельницької області від 09.11.2016 по справі №689/45/16-ц скасовано рішення Скаржинецької сільської ради №2 від 03.12.2014 в частині затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та передачу її у власність [PERSON] та скасовано свідоцтво про право власності [PERSON] на спірну земельну ділянку. \~ \~ \~ \~В той же час, 27.05.2015 за договором купівлі-продажу [PERSON] відчужила спірну земельну ділянку [PERSON], яка, в свою чергу, за договором купівлі-продажу від 18.06.2015 відчужила цю земельну ділянку [PERSON] \~ \~ \~ \~Оскільки право особи, яка вважає себе власником майна, не підлягає захистові шляхом задоволення позову до чергового добросовісного набувача з використанням правового механізму, установленого ст. 215, 216 ЦК України, позивач просить витребувати у добросовісного набувача - [PERSON] спірну земельну ділянку. \~ \~ \~ \~В судовому засіданні представники позивача заявлені вимоги підтримали, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві. Зокрема представники позивача вказали, що спірна земельна ділянка вибула з власності територіальної громади с. Скаржинці поза її волевиявленням через неточності під час виготовлення технічної документації на цю земельну ділянку, так як [PERSON] мала б отримати у власність іншу земельну ділянку на якій не було артезіанської свердловини, а власне вказану свердловину територіальна громада мала намір використовувати для вирішення потреб громади у водопостачанні. \~ \~ \~ \~Представник відповідача позов не визнав, пояснив, що [PERSON] є добросовісним набувачем (покупцем), під час укладення договору вона не знала і не могла знати, що земельна ділянка була передана у власність [PERSON] з порушенням вимог законодавства. Крім того зазначив, що земельна ділянка вибула з володіння територіальної громади с. Скаржинці зі згоди сільської ради. \~ \~ \~ \~Заслухавши учасників судового розгляду, дослідивши докази по справі, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з таких підстав. \~ \~ \~ \~Судом встановлено, а також підтверджується матеріалами справи, що рішенням Скаржинецької сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області від 18.07.2014 №2п.5 [PERSON] надано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки на території с. Скаржинці площею біля 0,16 га для ведення особистого селянського господарства із земель сільськогосподарського призначення з подальшою передачею земельної ділянки у власність (а.с. 8). \~ \~ \~ \~Рішенням Скаржинецької сільської ради від 03.12.2014 №2п.2 затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки, передано у власність [PERSON] земельну ділянку площею 0,1600 га для ведення особистого селянського господарства в с. Скаржинці, кадастровий номер 6825886400:04:024:0072 та внесено зміни в земельно-облікові документи на підставі витягу з державного земельного кадастру НВ 6801595002014 від 20.11.2014 (а.с. 9). \~ \~ \~ \~12.12.2014 [PERSON] видано свідоцтво про право власності на вказану земельну ділянку. \~ \~ \~ \~Рішенням Скаржинецької сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області від 14.08.2015 №4 земельну ділянку в с. Скаржинці по вул. Б.Хмельницького площею 0,16 га, на якій розташована артезіанська свердловина, визнано такою, що вибула поза волею власника (а.с. 10). \~ \~ \~ \~27.05.2015 за договором купівлі-продажу [PERSON] відчужила спірну земельну ділянку [PERSON], яка, в свою чергу, за договором купівлі-продажу від 18.06.2015 відчужила цю земельну ділянку [PERSON] \~ \~ \~ \~Дані обставини визнані сторонами та підтверджуються рішенням Ярмолинецького районного суду Хмельницької області від 09.11.2016 по справі №689/45/16-ц, яким скасовано рішення Скаржинецької сільської ради №2п.2 від 03.12.2014 про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та передачу її у власність [PERSON] та скасовано свідоцтво про право власності [PERSON] на спірну земельну ділянку (а.с. 11-13). Вказане рішення в цій частині залишено без змін рішенням Апеляційного суду Хмельницької області від 02.03.2017 (а.с. 14-16). \~ \~ \~ \~Зазначеними рішеннями встановлено, що спірна земельна ділянка передана у власність [PERSON] з порушенням вимог земельного законодавства, без погодження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки з центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері водного господарства. Зокрема, на цій земельній ділянці розташована артезіанська свердловина, зареєстрована в Подільській гідрогеологічній партії 20.02.2017 за №2/11547. Глибина свердловини - 140 м, буріння виконувалося протягом вересня-жовтня 1993 року Львівським СУ-584 треста "Будвод", продуктивність свердловини - 18 куб. м на годину. Так як на території земельної ділянки, переданої у власність [PERSON] знаходиться водний об'єкт (водоносний горизонт) та водогосподарська споруда (артезіанська свердловина), ця земельна ділянка відноситься до земель водного фонду, і чинне законодавство виключає можливість передачі такої земельної ділянки у власність громадянам. \~ \~ \~ \~03.06.2011 Скаржинецька сільська рада Ярмолинецького району подала оголошення про взяття на облік артезіанської свердловини в с. Скаржинці, як безхазяйного майна. \~ \~ \~ \~ Згідно паспорту артезіанської свердловини №2/11547, складеного ПП "НІВ" у 2017 році власником артезіанської свердловини №2/11547, яка розташована в с. Скаржинці Ярмолинецького району, є Скаржинецька сільська рада (а.с. 17). \~ \~ \~ \~Відтак, передачею спірної ділянки, зайнятої артезіанською свердловиною, у власність [PERSON], було порушено право територіальної громади, яку представляє Скаржинецька сільська рада Ярмолинецького району Хмельницької області. \~ \~ \~ \~Згідно ст. 387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 1 ст. 388 ЦК України якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно: 1) було загублене власником або особою, якій він передав майно у володіння; 2) було викрадене у власника або особи, якій він передав майно у володіння; 3) вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом. \~ \~ \~ \~Згідно п. 25 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №5 від 07.02.2014 "Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав" набувач визнається добросовісним, якщо при вчиненні правочину він не знав і не міг знати про відсутність у продавця прав на відчуження майна, наприклад, вжив усіх розумних заходів, виявив обережність та обачність для з'ясування правомочностей продавця на відчуження майна. При цьому в діях набувача не повинно бути і необережної форми вини, оскільки він не лише не усвідомлював і не бажав, а й не допускав можливості настання будь-яких несприятливих наслідків для власника. \~ \~ \~ \~До вибуття майна з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом (пункт 3 частини першої статті 388 ЦК) відносяться, зокрема, такі випадки, як вчинення правочину під впливом обману, насильства, зловмисної домовленості представника власника з другою стороною, тобто у всіх випадках, коли майно вибуло з володіння поза волею власника (або законного володільця). \~ \~ \~ \~Пунктом 26 вказаної постанови передбачено, що відповідно до положень частини першої статті 388 ЦК власник має право витребувати своє майно із чужого незаконного володіння незалежно від заперечення відповідача про те, що він є добросовісним набувачем, якщо доведе факт вибуття майна з його володіння чи володіння особи, якій він передав майно, не з їхньої волі. При цьому суди повинні мати на увазі, що власник має право витребувати майно у добросовісного набувача лише у випадках, вичерпний перелік яких наведено в частині першій статті 388 ЦК. \~ \~ \~ \~З огляду на викладене, враховуючи, що земельна ділянка площею 0,16\~га,\~яка призначена\~для ведення\~особистого селянського\~господарства,\~кадастровий номер\~6825886400:04:024:0072,\~що розташована в селі\~Скаржинці Ярмолинецького\~району Хмельницької\~області,\~зайнята артезіанською\~свердловиною,\~вибула з володіння власника - територіальної громади с. Скаржинці Ярмолинецького району Хмельницької області не з її волі, і [PERSON] набула право власності на цю земельну ділянку з порушенням вимог земельного законодавства, суд прийшов до висновку про наявність підстав для витребування земельної ділянки з незаконного володіння [PERSON], яка є добросовісним набувачем, який придбав спірну земельну ділянку в особи, яка не мала права її відчужувати. \~ \~ \~ \~Також,\~всилу ст.\~141\~ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати в сумі 704,80 грн.\~\~ \~ \~ \~ \~На підставі ст. 387, 388 ЦК України,

Outcome: approved