Jurisdiction: civil
Date: 2018-09-04 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася в суд із позовом до відповідача [PERSON] індивідуальних забудовників «НАУКА», третя особа на стороні відповідача Управління державної реєстрації Тернопільської міської ради, про визнання права власності на квартиру №102 за адресою: м. Тернопіль, вул. В. Винниченка, 4. В обґрунтування позовних вимог позивач зазначила, що 23 грудня 2011 року між нею та відповідачем було укладено договір про дольову участь у будівництві, згідно якого відповідач прийняв позивача у дольову участь на будівництво квартири №102 на 7-му поверсі в будинку по вул. Винниченка, 4 в м. Тернополі, з плановим завершенням будівництва та здачі його в експлуатацію у третьому кварталі 2003 року. Позивачем повністю сплачено пайові внески. 14 січня 2016 року [PERSON] з обмеженою відповідальністю «Міське бюро технічної інвентаризації» виготовлено технічний паспорт на квартиру №102 в житловому будинку №4 по вул. В. Винниченка в м. Тернопіль. Рішенням про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень №34422108 від 23 березня 2017 року державним реєстратором прав на нерухоме майно [PERSON] відмовлено у державній реєстрації права власності на квартиру №102 в житловому будинку №4 по вул. В. Винниченка в м. Тернополі за позивачем, підстава такої відмови - неподання [PERSON] документів в повному обсязі, а саме: затвердженого особою, що залучала кошти фізичних та юридичних осіб, переліку осіб, кошти яких залучалися для будівництва об'єкта нерухомого майна. Рішенням Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області від 10 жовтня 2017 року у справі №607/5290/17 за позовом [PERSON] до [PERSON] індивідуальних забудовників «НАУКА» про зобов'язання вчинити дії, зобов'язано [PERSON] індивідуальних забудовників «НАУКА» надати [PERSON] документи, які необхідні для державної реєстрації права власності на квартиру №102 в житловому будинку №4 по вул. В. Винниченка у м. Тернополі, зокрема затверджений [PERSON] індивідуальних забудовників «НАУКА» перелік фізичних та юридичних осіб, кошти яких залучалися для будівництва об'єкта нерухомого майна, в якому містяться відомості щодо залучення коштів [PERSON] для будівництва квартири №102 в житловому будинку №4 по вул. В. Винниченка у м. Тернополі, однак, вказане рішення залишилося не виконаним. Постановою про закінчення виконавчого провадження заступника начальника відділу Тернопільського районного відділу державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Тернопільській області [PERSON] від 28 лютого 2018 року ВП №55442945 виконавче провадження з примусового виконання виконавчого листа №607/5290/17, виданого 14 грудня 2017 року, закінчено. Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала з підстав, викладених у позовній заяві, просила суд їх задовільнити. Представник відповідача у судове засідання не зявився, не повідомивши суду про причини своєї неявки, хоча про день та час слухання справи був повідомлений у встановленому законом порядку. Відповідно до ч.1 ст.280 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, без поважних причин або неповідомлення ним про причини неявки, не подав відзив, позивач не заперечує проти заочного вирішення справи, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. Суд, вважає за необхідне проводити заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів. Представник третьої особи на стороні відповідача Управління державної реєстрації Тернопільської міської ради в судове засідання не зявився, однак подав до суду письмові пояснення щодо позову, в яких зазначив перелік документів, що подаються для державної реєстрації права власності на окреме індивідуально визначене нерухоме майно. Судом встановлено, що 23 грудня 2011 року між ТІЗ «НАУКА» (Сторона 1) та [PERSON] (Сторона 2) було укладено договір про дольову участь у будівництві, згідно якого Сторона 1 прийняла Сторону 2 у дольову участь на будівництво квартири №102 на 7-му поверсі в будинку по вул. Винниченка, 4 в м. Тернополі, з плановим завершенням будівництва та здачі його в експлуатацію у третьому кварталі 2003 року. Відповідно до п. 2 Договору, по закінченні будівництва будинку та здачі його в експлуатацію ТІЗ «НАУКА» передає [PERSON] у власність однокімнатну квартиру загальною площею 33,1 кв.м. та сприяє останній в оформленні права власності на неї. Згідно п. 3 договору орієнтовна вартість квартири складає 35305, 00 грн. Як слідує із довідки №40 від 29 грудня 2015 року, виданої ТІЗ «НАУКА», [PERSON] оплачені згідно рішень загальних зборів ТІЗ «НАУКА» внески по квартира №102, вул. Винниченка, 4, м. Тернопіль, борг по оплаті дольової участі відсутній. 14 січня 2016 року [PERSON] з обмеженою відповідальністю «Міське бюро технічної інвентаризації» виготовлено технічний паспорт на квартиру №102 в житловому будинку №4 по вул. В. Винниченка в м. Тернопіль. Замовником технічної інвентаризації у вказаному технічному паспорті зазначено [PERSON]. Згідно рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень №34422108 від 23 березня 2017 року державним реєстратором прав на нерухоме майно [PERSON] відмовлено у державній реєстрації права власності на квартиру №102 в житловому будинку №4 по вул. В. Винниченка в м. Тернополі за [PERSON]' ю Василівною. Підстава такої відмови - неподання [PERSON] документів в повному обсязі, а саме: затвердженого особою, що залучала кошти фізичних та юридичних осіб, переліку осіб, кошти яких залучалися для будівництва обєкта нерухомого майна. Відповідно до рішення Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області від 10 жовтня 2017 року у справі №607/5290/17 за позовом [PERSON] до ТІЗ «НАУКА» про зобов'язання вчинити дії зобов'язано [PERSON] індивідуальних забудовників «НАУКА» (46001, м. Тернопіль, вул. Кривоноса, 2а, код ЄДРПОУ 25694179) надати [PERSON] документи, які необхідні для державної реєстрації права власності на квартиру №102 в житловому будинку №4 по вул. В. Винниченка у м. Тернополі, зокрема затверджений [PERSON] індивідуальних забудовників «НАУКА» перелік фізичних та юридичних осіб, кошти яких залучалися для будівництва об'єкта нерухомого майна, в якому містяться відомості щодо залучення коштів [PERSON] для будівництва квартири №102 в житловому будинку №4 по вул. В. Винниченка у м. Тернополі. Постановою про закінчення виконавчого провадження заступника начальника відділу Тернопільського районного відділу державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Тернопільській області [PERSON] від 28 лютого 2018 року ВП №55442945 виконавче провадження з примусового виконання виконавчого листа №607/5290/17, виданого 14 грудня 2017 року Тернопільським міськрайонним судом Тернопільської області, про зобовязання [PERSON] індивідуальних забудовників «НАУКА» (46001, м. Тернопіль, вул. Кривоноса, 2а, код ЄДРПОУ 25694179) надати [PERSON] документи, які необхідні для державної реєстрації права власності на квартиру №102 в житловому будинку №4 по вул. В. Винниченка у м. Тернополі, зокрема затверджений [PERSON] індивідуальних забудовників «НАУКА» перелік фізичних та юридичних осіб, кошти яких залучалися для будівництва об'єкта нерухомого майна, в якому містяться відомості щодо залучення коштів [PERSON] для будівництва квартири №102 в житловому будинку №4 по вул. В. Винниченка у м. Тернополі закінчено. Відповідно до відомостей, які містяться у відкритому доступі в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємств [PERSON] індивідуальних забудовників "НАУКА" (код ЄДРПОУ 25694179), з огляду на статус його засновників (учасників), є кооперативом. Згідно ст.\~3\~Закону України\~"Про\~правонаступництво України" закони Української PCP та інші акти, ухвалені Верховною Радою Української PCP, діють на території України, оскільки вони не суперечать законам України, ухваленим після проголошення незалежності України. Крім того, відповідно до статті 8\~Цивільного кодексу\~України якщо цивільні відносини не врегульовані цим Кодексом, іншими актами цивільного законодавства або договором, вони регулюються тими правовими нормами цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, що регулюють подібні за змістом цивільні відносини (аналогія закону); у разі неможливості використати аналогію закону для регулювання цивільних відносин вони регулюються відповідно до загальних засад цивільного законодавства (аналогія права). У відповідності до ст. 47 Конституції України кожен має право на житло; держава створює умови, за яких кожний громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду. Статтею 133\~Житлового кодексу Української PCP передбачено, що громадяни, які потребують поліпшення житлових умов, вправі вступити до житлово-будівельного кооперативу і одержати в ньому квартиру. Згідно пунктів 7, 8 Примірного статуту житлово-будівельного кооперативу (затвердженого постановою Радою Міністрів Української PCP 31 жовтня 1985 pоку, №395) громадяни приймаються до членів житлово-будівельного кооперативу після досягнення ними вісімнадцятирічного віку; у випадках і в порядку, встановлених законодавством Союзу PCP і Української PCP, до членів кооперативу можуть прийматися й інші громадяни, які проживають поза межами даного населеного пункту. Згідно частин 1, 4 ст.\~163\~Цивільного кодексу\~України виробничим кооперативом є добровільне об'єднання громадян на засадах членства для спільної виробничої або іншої господарської діяльності, яка базується на їхній особистій трудовій участі та об'єднанні його членами майнових пайових внесків. Статутом кооперативу та законом може бути передбачено участь у діяльності виробничого кооперативу на засадах членства також інших осіб; правовий статус виробничих кооперативів, права та обов'язки їх членів встановлюються цим Кодексом та іншим законом. Згідно частини 3 статті 384\~Цивільного кодексу\~України у разі викупу квартири член житлово-будівельного (житлового) кооперативу стає її власником. У відповідності до ст. ст. 2, 6\~Закону України\~"Про\~кооперацію" кооператив - юридична особа, утворена фізичними та/або юридичними особами, які добровільно об'єдналися на основі членства для ведення спільної господарської та іншої діяльності з метою задоволення своїх економічних, соціальних та інших потреб на засадах самоврядування; пай - майновий поворотний внесок члена (асоційованого члена) кооперативу у створення та розвиток кооперативу, який здійснюється шляхом передачі кооперативу майна, в тому числі грошей, майнових прав, а також земельної ділянки; вступний внесок - грошовий чи інший майновий неповоротний внесок, який зобов'язана сплатити особа у разі вступу до кооперативної організації; відповідно до завдань та характеру діяльності кооперативи поділяються на такі типи: виробничі, обслуговуючі та споживчі, а за напрямами діяльності кооперативи, серед іншого, можуть бути також житлово-будівельними. Відповідно до ст.\~10\~Закону України\~"Про\~кооперацію" членами кооперативу можуть бути громадяни України, іноземці та особи без громадянства, юридичні особи України та іноземних держав, що діють через своїх представників, які внесли вступний внесок та пай у розмірах, визначених статутом кооперативу, додержуються вимог статуту і користуються правом ухвального голосу; членом кооперативу може бути фізична особа, яка досягла 16-річного віку і виявила бажання брати участь у його діяльності; кооператив зобов'язаний вести облік своїх членів та видати кожному з них посвідчення про членство. Статтями 11, 21\~Закону України\~"Про\~кооперацію" визначено, що вступ до кооперативу здійснюється на підставі письмової заяви; особа, яка подала заяву про вступ до кооперативу, вносить вступний внесок і пай у порядку та розмірах, визначених його статутом. Частиною 1 ст. 202, частинами 3 - 5 ст. 203\~Цивільного кодексу\~України встановлено, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; правочин має вчинятися у формі, встановленій законом; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Статтею 205\~Цивільного кодексу\~України визначено, що правочин може вчинятися усно або в письмовій (електронній) формі; сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом; правочин, для якого законом не встановлена обов'язкова письмова форма, вважається вчиненим, якщо поведінка сторін засвідчує їхню волю до настання відповідних правових наслідків; у випадках, встановлених договором або законом, воля сторони до вчинення правочину може виражатися її мовчанням. Проаналізувавши вищезазначені обставини та правові норми, можна дійти висновку, що шляхом укладення із [PERSON] індивідуальних забудовників «НАУКА» договору про дольову участь у будівництві квартири та повним його виконанням, позивачем було здійснено майновий пайовий внесок у вказане товариство, яке за своєю організаційно-правовою формою є кооперативом, а відтак остання фактично його стала учасником (учасником). Відповідно до пункту 80 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127, для державної реєстрації права власності на окреме індивідуально визначене нерухоме майно (квартира, житлове, нежитлове приміщення тощо), розміщене в об'єкті нерухомого майна, будівництво якого здійснювалося у результаті діяльності кооперативу подається, серед іншого, довідка кооперативу про членство особи в кооперативі та внесення таким членом кооперативу пайового внеску в повному обсязі. Багатоквартирний будинок,\~\~в якому розташована спірна квартира, зданий в експлуатацію, вартість квартири сплачено товариству забудовників. Відтак, аналізуючи докази в їх сукупності суд приходить до переконання, що позовні вимоги слід задовольнити, визнати за [PERSON] прав власності на квартиру №102 за адресою: м. Тернопіль, вул. В. Винниченка, 4.

Outcome: approved