Jurisdiction: civil
Date: 2017-11-06 00:00:00

В провадженні суду перебуває позов [PERSON] до [PERSON], ТІЗ «Наука» про визнання права власності на квартиру за адресою [ADDRESS], загальною площею 32, 8 кв.м. На обґрунтування вимог позивачка посилається на ту обставину, що на підставі правочину, в 2012 році, нею було куплено майнові права у [PERSON] та [PERSON] на спірну квартиру й сплачено на рахунки ТІЗ «Наука» додаткову плату за квартиру в розмірі 7607, 00 гривень, а відтак усі права забудовника перейшли до позивачки. В позасудовому порядку [PERSON] не може оформити право власності на майно, оскільки відповідач ТІЗ Наука не передало необхідного пакету документі на звернення до реєстратора, і не включило позивачку у список власників квартир. В судовому засіданні позивачка позов підтримала в повному обсязі та просить вимогу задовольнити. Відповідачка [PERSON] та представник ТІЗ позов визнали в повному обсязі. Всесторонньо, повно та обєктивно дослідивши наявні у справі докази суд встановив наступні обставини. 04.8.2004 року між ТІЗ «Наука» та [PERSON] було укладено договір про дольову участь у будівництві однокімнатної квартири в житловому будинку №4 по вул. Винниченка у м. Тернополі. На виконання умов договору, зобовязання [PERSON] із сплати вартості квартири останньою було виконано в повному обсязі. Надалі, 20 червня 2012 року між [PERSON], [PERSON] та [PERSON] було укладено договір купівлі продажу майнових прав на недобудовану квартиру №87 на 4 поверсі загальною площею 32, 8 кв.м. в житловому будинку №4 по вул. Винниченка в м. Тернополі. 20 лютого 2013 року [PERSON] на рахунки ТІЗ Наука було сплачено 7607, 00 гривень додаткової плати за квартиру, згідно договору дольової участі від 04.08.2004 року. Згідно умов цього ж договору в п.2 ТІЗ Наука взяло на себе зобовязання передати у власність однокімнатну квартиру та сприяти власнику в оформленні права власності на майно. Відповідно до відомостей, які містяться у відкритому доступі в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємств Товариство індивідуальних забудовників "Наука" (код ЄДРПОУ 25694179), з огляду на статус його засновників (учасників), є кооперативом. Відповідно до статті 3 Закону України "Про правонаступництво України" закони Української PCP та інші акти, ухвалені Верховною Радою Української PCP, діють на території України, оскільки вони не суперечать законам України, ухваленим після проголошення незалежності України. Крім того, відповідно до статті 8 Цивільного кодексу України якщо цивільні відносини не врегульовані цим Кодексом, іншими актами цивільного законодавства або договором, вони регулюються тими правовими нормами цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, що регулюють подібні за змістом цивільні відносини (аналогія закону); у разі неможливості використати аналогію закону для регулювання цивільних відносин вони регулюються відповідно до загальних засад цивільного законодавства (аналогія права). Статтею 47 Конституції України визначено, що кожен має право на житло; держава створює умови, за яких кожний громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду. Статтею 133 Житлового кодексу Української PCP громадяни, які потребують поліпшення житлових умов, вправі вступити до житлово-будівельного кооперативу і одержати в ньому квартиру. Згідно пунктів 7, 8 Примірного статуту житлово-будівельного кооперативу (затвердженого постановою Радою Міністрів Української PCP 31.10.1985 p.,N395) громадяни приймаються до членів житлово-будівельного кооперативу після досягнення ними вісімнадцятирічного віку; у випадках і в порядку, встановлених законодавством Союзу PCP і Української PCP, до членів кооперативу можуть прийматися й інші громадяни, які проживають поза межами даного населеного пункту. Відповідно до частин 1, 4 статті 163 Цивільного кодексу України виробничим кооперативом є добровільне об'єднання громадян на засадах членства для спільної виробничої або іншої господарської діяльності, яка базується на їхній особистій трудовій участі та об'єднанні його членами майнових пайових внесків. Статутом кооперативу та законом може бути передбачено участь у діяльності виробничого кооперативу на засадах членства також інших осіб; правовий статус виробничих кооперативів, права та обов'язки їх членів встановлюються цим Кодексом та іншим законом. Згідно частини 3 статті 384 Цивільного кодексу України у разі викупу квартири член житлово-будівельного (житлового) кооперативу стає її власником. Згідно статей 2, 6 Закону України "Про кооперацію" кооператив - юридична особа, утворена фізичними та/або юридичними особами, які добровільно об'єдналися на основі членства для ведення спільної господарської та іншої діяльності з метою задоволення своїх економічних, соціальних та інших потреб на засадах самоврядування; пай - майновий поворотний внесок члена (асоційованого члена) кооперативу у створення та розвиток кооперативу, який здійснюється шляхом передачі кооперативу майна, в тому числі грошей, майнових прав, а також земельної ділянки; вступний внесок - грошовий чи інший майновий неповоротний внесок, який зобов'язана сплатити особа у разі вступу до кооперативної організації; відповідно до завдань та характеру діяльності кооперативи поділяються на такі типи: виробничі, обслуговуючі та споживчі, а за напрямами діяльності кооперативи, серед іншого, можуть бути також житлово-будівельними. Відповідно до статті 10 Закону України "Про кооперацію" членами кооперативу можуть бути громадяни України, іноземці та особи без громадянства, юридичні особи України та іноземних держав, що діють через своїх представників, які внесли вступний внесок та пай у розмірах, визначених статутом кооперативу, додержуються вимог статуту і користуються правом ухвального голосу; членом кооперативу може бути фізична особа, яка досягла 16-річного віку і виявила бажання брати участь у його діяльності; кооператив зобов'язаний вести облік своїх членів та видати кожному з них посвідчення про членство. Статтями 11, 21 Закону України "Про кооперацію" визначено, що вступ до кооперативу здійснюється на підставі письмової заяви; особа, яка подала заяву про вступ до кооперативу, вносить вступний внесок і пай у порядку та розмірах, визначених його статутом. Частиною 1 статті 202, частинами 3 - 5 статті 203 Цивільного кодексу України встановлено, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; правочин має вчинятися у формі, встановленій законом; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Статтею 205 Цивільного кодексу України визначено, що правочин може вчинятися усно або в письмовій (електронній) формі; сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом; правочин, для якого законом не встановлена обов'язкова письмова форма, вважається вчиненим, якщо поведінка сторін засвідчує їхню волю до настання відповідних правових наслідків; у випадках, встановлених договором або законом, воля сторони до вчинення правочину може виражатися її мовчанням. Проаналізувавши вищезазначені обставини та правові норми, можна дійти висновку, що шляхом укладення із Товариством індивідуальних забудовників "Наука" договору про дольову участь у будівництві квартири за адресою: [ADDRESS], та повним його виконанням, спочатку [PERSON], а пізніше, на підставі правочину про переуступку майнового права, позивачкою було здійснено майновий пайовий внесок у вказане товариство, яке за своєю організаційно-правовою формою є кооперативом, а відтак остання фактично його стала учасником (учасником). 18.03.2015 року Управлінням ДАБІ у Тернопільській області було зареєстровано Декларацію про готовність обєкта до експлуатації багатоквартирного житлового будинку, де знаходиться спірна квартира. Відповідно до пункту 80 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 № 1127, для державної реєстрації права власності на окреме індивідуально визначене нерухоме майно (квартира, житлове, нежитлове приміщення тощо), розміщене в об'єкті нерухомого майна, будівництво якого здійснювалося у результаті діяльності кооперативу подається, серед іншого, довідка кооперативу про членство особи в кооперативі та внесення таким членом кооперативу пайового внеску в повному обсязі. Позивачка позбавлена подати відповідну довідку, оскільки будучи фактичним членом кооперативу, за внутрішніми списками такою не є, оскільки окремого рішення про вступ до кооперативу [PERSON] не приймалося. Разом з тим багатоквартирний будинок, в якому розташована спірна квартира зданий в експлуатацію, вартість квартири сплачено товариству забудовників, котре не має жодних претензій щодо визнання права на майно за позивачкою. Відтак, аналізуючи докази в їх сукупності суд приходить до переконання, що позовні вимоги слід задовольнити.

Outcome: approved