Jurisdiction: civil
Date: 2021-05-12 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду із позовом до Обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Соборний 7", в якому просить стягнути з Обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Соборний-7" на її користь грошові кошти в розмірі 11 580 грн. В обґрунтування позовних вимог вказує те, що будівництво багатоквартирного житлового будинку [ADDRESS] було організовано ОК "ЖБК "Соборний-7" за рахунок внесків Учасників та внесків інших асоційованих членів кооперативу. 11.09.2016 року [PERSON] було укладено із ОК "ЖБК "Соборний-7" Договір про сплату пайових внесків в ОК "ЖБК "Соборний-7" № 7/49. Пунктом 1.1. Договору передбачено, що за цим договором ОК "ЖБК "Соборний-7" зобов"язується організувати будівництво об"єкта «будівництво багатоповерхового житлового будинку по [ADDRESS] » за рахунок внесків Учасників та внесків інших асоційованих членів ЖБК, здати його в експлуатацію, передати учасникам приміщення в Об"єкті будівництва, обумовлене цим договором та всі документи, необхідні Учасникам для реєстрації права власності на нього, а Учасники зобов"язуються сплатити до ЖБК внески у розмірах та в порядку, встановлених даним договором та додатками до нього, та мають право отримати Об"єкт нерухомості лише за умови повної сплати внеску, встановленого даним договором для Учасників. Відповідно до п. 1.2. Договору даний Договір вважається заявою Учасників про вступ до асоційованих членів ЖБК. Після зарахування вступного та цільового внеску на рахунок ЖБК даний договір вважається рішенням голови ЖБК про прийняття Учасників до асоційованих членів ЖБК. Відповідно до Угоди про заміну сторони до Договору № 7/49 про сплату пайових внесків в ОК «ЖБК «Соборний-7» від 11.09.2016 року укладеної 07.08.2017 року вона набула прав та зобов`язань асоційованого члена кооперативу. Зазначає, що нею було повністю та відповідно до порядку розрахунків, вказаних у договорі, сплачено відповідачу пайові внески. Вона була включена до асоційованих членів ОК "ЖБК "Соборний-7". Згідно з положеннями п. 4.2.1. Договору ЖБК зобов"язаний організувати будівництво Об"єкту будівництва та здачу його в експлуатацію у строк - ІІ квартал 2017 року при умові дотримання Учасниками порядку та строків сплати внесків. Відповідно до п. 4.2.6. Договору ЖБК зобов"язаний забезпечити будівництво Об"єкту будівництва та введення його в експлуатацію у строки, передбачені даним Договором. В свою чергу пунктом 6.3. Договору передбачено, що у випадку порушення ЖБК терміну здачі Об"єкта будівництва в експлуатацію визначеного п. 4.2.1. цього Договору на понад один календарний місяць ЖБК сплачує Учасникам штраф в розмірі 500 грн. за кожен повний календарний місяць прострочення. Сертифікатом серії РВ № № 162183381127, виданим 04 грудня 2018 року Управлінням державного архітектурно-будівельного контролю Рівненської міської ради засвідчено відповідність закінченого будівництвом об"єкта багатоквартирного житлового будинку по [ADDRESS] в проектній документації та підтверджено його готовність до експлуатації. Вважає, що відбулося порушення умов договорів про сплату пайових внесків в ОК "ЖБК "Соборний-7", а саме недотримання строків здачі Об"єкту будівництва в експлуатацію, що порушило її права та інтереси. Позивач в судове засідання не з`явилася, подала через канцелярію Рівненського міського суду Рівненської області 09.11.2020 року заяву про розгляд справи у її відсутність, в якій вказала, що позовні вимоги підтримує повністю, просить суд їх задоволити. Представник відповідача був належним чином повідомлений про час та місце судового засідання, однак до суду не з"явився повторно, причин неявки не повідомив та не подав заяву про розгляд справи у свою відсутність. За таких обставин, в зв"язку із повторною неявкою в судове засідання належним чином повідомленого відповідача на підставі ст. 280 ЦПК України, суд ухвалив провести заочний розгляд справи. Дослідивши в судовому засіданні надані письмові докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення. Судом встановлено, що 11 вересня 2016 року між ОК "ЖБК "Соборний-7" та [PERSON] укладено Договір № 7/49 про сплату пайових внесків в ОК "ЖБК "Соборний-7" (а.с. 3-8). 23 грудня 2016 року між ОК "ЖБК "Соборний-7" та [PERSON] укладено Угоду про зміну сторони до Договору № 7/49 про сплату пайових внесків в ОК "ЖБК "Соборний-7" від 11 вересня 2016 року (а.с. 4). Відповідно до Угоди про заміну сторони до Договору № 7/49 про сплату пайових внесків в ОК «ЖБК «Соборний -7» від 11.09.2016 року укладеної 07.08.2017 року [PERSON] набула прав та зобов`язань асоційованого члена кооперативу (а.с. 12). 10 травня 2019 року між ОК "ЖБК "Соборний-7" та [PERSON] укладено Додаткову угоду № 1 про внесення змін до Договору № 7/49 про сплату пайових внесків в ОК «ЖБК «Соборний-7» від 11 вересня 2016 року (а.с. 13). Пунктом 1.1. Договору № 7/49 передбачено, що за цими договорами ОК "ЖБК "Соборний-7" (далі зобов"язується організувати будівництво об"єкта "будівництво багатоповерхового житлового будинку [ADDRESS] " (далі за текстом "Об"єкт будівництва") за рахунок внесків Учасників та внесків інших асоційованих членів ЖБК, здати його в експлуатацію, передати учасникам приміщення в Об"єкті будівництва, обумовлене цим Договором (далі за текстом "Об"єкт нерухомості") та всі документи, необхідні Учаснику для реєстрації права власності на нього, а Учасник зобов"язується сплатити до ЖБК внески у розмірах та в порядку, встановлених даним договором та додатками до нього, та має право отримати Об"єкт нерухомості лише за умови повної сплати внеску, встановленого даним договором для Учасника. Відповідно до п. 1.2. Договору даний Договір вважається заявою Учасника про вступ до асоційованих членів ЖБК. Після зарахування вступного та цільового внеску на рахунок ЖБК даний договір вважається рішенням голови ЖБК про прийняття Учасника до асоційованих членів ЖБК. Згідно положень ст. 526 ЦК України, зобов"язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до положень ст.\~629\~ЦК України договір є обов"язковим для виконання сторонами, а порушенням зобов"язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов"язання (ст. 610 ЦК України). Згідно з положеннями п. 4.2.1. Договору ЖБК зобов"язаний організувати будівництво Об"єкту будівництва та здачу його в експлуатацію у строк - ІІ квартал 2017 року при умові дотримання Учасниками порядку та строків сплати внесків. Відповідно до п. 4.2.6. Договору ЖБК зобов"язаний забезпечити будівництво Об"єкту будівництва та введення його в експлуатацію у строки, передбачені даним Договором. Пунктом 6.3. Договору передбачено, що у випадку порушення ЖБК терміну здачі Об"єкта будівництва в експлуатацію визначеного п. 4.2.1. цього Договору на понад один календарний місяць ЖБК сплачує Учасникам штраф в розмірі 500 грн. за кожен повний календарний місяць прострочення. Сертифікатом серії РВ №162183381127, виданим 04 грудня 2018 року Управлінням державного архітектурно-будівельного контролю Рівненської міської ради засвідчено відповідність закінченого будівництвом об"єкта Будівництво багатоквартирного житлового будинку по [ADDRESS] в проектній документації та підтверджено його готовність до експлуатації. У відповідності до положень ч.ч. 1,2 ст. 509 ЦК України, зобов"язанням з правовідношення в якому одна сторона зобов"язана вчинити на користь другої сторони певну дію (передати майно, виконати роботу тощо), а кредитор від боржника має право вимагати виконання його обов"язку. Зобов"язання виникають з підстав встановлених ст. 11 ЦК України. Так підставами виникнення цивільних прав та обов"язків є договори та інші правочини у випадках встановлених договором підставою виникнення цивільних прав та обов"язків може бути настання або не настання певної події. Статтею 525\~ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов"язання або одностороння зміна його умов не допускається. Згідно ст. 526 ЦК України, зобов"язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Якщо у зобов"язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк, згідно ст. 530 ЦК України. Згідно ч. 4 ст. 538 ЦК України, якщо зустрічне виконання обов"язку здійснене однією із сторін, друга сторона повинна виконати свій обов"язок. Згідно ст. 549 ЦК України, штрафом є грошова сума яку боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов"язання розмір якої встановлюється договором, згідно ст. 551 ЦК України. У разі порушення зобов"язання настають правові наслідки встановлені договором або законом, в т.ч. сплата неустойки (штрафу) та відшкодування збитків, ст. 611 ЦК України. [PERSON] набула прав та обов"язків Учасників, вносила внески відповідно до Договору № 7/49 про сплату пайових внесків в ОК "ЖБК "Соборний-7" від 11.09.2016 року та набула права приватної власності на об"єкт нерухомості, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 167118398 від 20.05.2019 року (а.с. 17). Даним договором визначено строк здачі Об"єкта будівництва в експлуатацію - ІІ квартал 2017 року, тобто до 31 липня 2017 року (п. 4.2.1.). Позивач повністю та відповідно до порядку розрахунків, вказаних у Договорі № 7/49, сплатила відповідачу пайові внески, що підтверджується Довідкою вих. № 7/49 від 10.05.2019 року, виданою ОК "ЖБК "Соборний-7" (а.с. 16). Факт повної оплати об"єкта нерухомості підтверджується також п. 5 Додаткової угоди № 1 від 10.05.2019 року про внесення змін до Договору № 7/49 про сплату пайових внесків в ОК "ЖБК "Соборний-7" від 11.09.2016 року (а.с. 13). [PERSON] включена до асоційованих членів ОК "ЖБК "Соборний-7", що підтверджується Угодою про зміну сторони до Договору № 7/49 про сплату пайових внесків в ОК «ЖБК «Соборний-7» від 11.09.2016 року (№ об"єкта нерухомості № 389) (а.с. 11). Відповідно до п. 2.1 Договору № 7/49 вартість будівництва одного квадратного метра загальної приведеної площі Об`єкту нерухомості визначається ЖБК відповідно до проектно-кошторисної документації та договору підряду з підрядною організацією і на день укладення цього Договору складає 8\~950 грн. 00 коп. за один квадратний метр і може змінюватися у випадках передбачених цим Договором. Відповідно до п. 1.5 Договору № 7/49 проектна загальна площа квартири [ADDRESS] становить 47,5 кв.м. Відповідно до п.1 Додаткової угоди № 1 про внесення змін до Договору № 7/49 про сплату пайових внесків в ОК «ЖБК «Соборний-7» від 11.09.2016 року внесено зміни до Договору № 7/49 про сплату пайових внесків в ОК «ЖБК «Соборний-7» від 11.09.2016 року до п. 1.5. Договору та викладено в новій редакції: «п. 1.5 Сторони домовились, що Об`єкт нерухомості, майнові права на який передаються за цим Договором, розташований за адресою: [ADDRESS] та передається з наступними характеристиками: квартира [ADDRESS] , загальна площа 47,1 кв.м.». З вищевикладеного вбачається, що [PERSON] було сплачено надлишкові кошти за 0,4 кв.м. (47,5 кв.м. 47,1 кв.м. = 0,4 кв.м.) в розмірі 3 580 грн. (0,4 кв.м. х 8 950 грн. (вартість 1 кв.м. відповідно до п. 2.1. Договору № 7/49)), які слід стягнути з відповідача на її користь. Відповідно до п. 6.3 Договору № 7/49 у випадку порушення ЖБК терміну здачі Обєкта будівництва в експлуатацію визначеного п. 4.2.1. Договору на понад один календарний місяць ЖБК сплачує Учаснику штраф у розмірі 500 грн. за кожний повний календарний місяць прострочення. Оскільки, згідно з сертифікатом РВ № 162183381127 від 04.12.2018 року будинок ввели в експлуатацію в грудні 2018 року, відтак відбулося порушення строків виконання зобов"язання на 16 місяців. Отже, сума штрафу, яку відповідач повинен сплатити на користь [PERSON] становить 8\~000,00 грн. (500 грн. х 16 місяців = 8 000 грн. 00 коп.). З довідки вих. № 10/05 від 10.05.2019 року виданої головою ОК «ЖБК «Соборний-7» Кочубей В.М. вбачається, що ОК «ЖБК «Соборний-7» зобов`язується виплатити компенсацію за квартиру [ADDRESS] в розмірі 11\~580 грн. 00 коп. протягом трьох місяців з моменту видачі гарантійного листа (а.с. 15). Таким чином, вищевказана довідка ОК «ЖБК «Соборний-7» підтверджує наявність невиконаного зобов`язання щодо сплати [PERSON] коштів в розмірі 11\~580 грн., що складається з сум в розмірі 3\~580 грн. відповідно до п. 2.8 Договору та 8\~000,00 грн. відповідно до п. 6.3 Договору. Згідно ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до ч.ч. 1,5 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона зобов"язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Згідно ч.ч. 1,2 ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об"єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв"язок доказів у їх сукупності. Доводи позивачів відповідачем не спростовані, відзив на позовну заяву у встановлений судом строк відповідач не подав. Виходячи з наведеного, суд дійшов висновку про те, що вимоги позивача мають правове обґрунтування з посиланням на докази відповідно до вимог ст. 81 ЦПК України, а тому позов підлягає задоволенню. Відповідно до ч. 6 ст. 141 ЦПК України, якщо сторону, на користь якої ухвалено рішення, звільнено від сплати судових витрат, з другої сторони стягуються судові витрати на користь осіб, які їх понесли, пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог, а інша частина компенсується за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Згідно ч. 3 ст. 22 Закону України Про захист прав споживачів, від сплати судового збору звільняються позивачі за позовами, що пов`язані з порушенням їх прав. Аналізуючи наведені норми, суд приходить до висновку, що судові витрати необхідно стягнути з відповідача в прибуток держави. На підставі викладеного,

Outcome: approved