Jurisdiction: civil
Date: 2017-05-14 00:00:00

7.12.2015 року [PERSON] від свого імені, та як законний представник неповнолітньої [PERSON], звернулася до суду з зазначеним позовом. Обґрунтувала його наступним. 04.07.2014 року помер їх чоловік та батько [PERSON], після смерті якого залишилось спадкове майно ? частина житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого в селі Пироги Глобинського району по вулиці Чубаря, 19. Вона та неповнолітня донька [PERSON] є спадкоємцями майна померлого за законом, і вчасно прийняли спадщину. Інша дочка - [PERSON], яка є повнолітньою, у встановлений законом строк від прийняття спадщини відмовилася. [PERSON] володів ? частиною житлового будинку на праві приватної власності, що підтверджується записами в погосподарських книгах Пирогівської сільської ради, однак за життя не провів державну реєстрацію права власності , як того вимагає діюче законодавство. По цій причині приватний нотаріус Глобинського районного нотаріального округу [PERSON] відмовила їй (позивачу) у видачі свідоцтва про право на спадщину. Посилаючись на викладене, позивачі прохали суд визнати за кожним з них в порядку спадкування за законом право власності на ? частку спадкового нерухомого майна. У останнє судове засідання позивач [PERSON] не зявилася, направила до суду заяву про розгляд справи у її відсутності, вказала, що позовні вимоги підтримує. В ході судового розгляду позовні вимоги збільшила. Прохала виділити в самостійний об»єкт нерухомого майна частину будинку та господарських будівель, розташованих по вул. Чубаря, 19 в с. Пироги Глобинського району, яка згідно записів в погосподарських книгах сільської ради належала [PERSON]; визнати за нею та [PERSON] право власності на виділений самостійний об»єкт нерухомого майна в рівних частках по ? частці за кожною з правом присвоєння окремого адресного номера. Припинити право спільної часткової власності на вказаний будинок. Представник відповідача Пирогівської сільської ради, представники третіх осіб - відділу Держгеокадастру у Глобинському районі, сектору державної реєстрації Глобинської районної державної адміністрації, треті особи [PERSON], [PERSON], приватний нотаріус Глобинського районного нотаріального округу [PERSON] у судове засідання не зявилися. Належним чином повідомлені про дату, час та місце розгляду справи. Заперечень на позов не надали. Відповідач своєю заявою до суду підтвердив визнання ним позову, прохав розглянути справу без участі представника Пирогівської сільської ради. Аналогічну позицію висловив [PERSON] (сусід позивача, володілець іншої ? частки будинку) у судовому засіданні, що відбулося 9.03.2016 року за його участю. Суд, дослідивши та оцінивши надані письмові докази з точки зору їх належності, допустимості, достовірності, достатності і взаємного звязку встановив наступне. 04.04.2014 року помер [PERSON]. Спадкоємцями першої черги спадкування за законом є його дружина [PERSON] та дочки [PERSON] та [PERSON]. Згідно спадкової справи № 82 за 2014 рік, заведеної приватним нотаріусом Глобинського районного нотаріального округу [PERSON], дружина [PERSON] та дочка [PERSON] в установлений строк прийняли спадщину, подавши відповідні заяви. Дочка спадкодавця - [PERSON], у встановлений законом строк від прийняття спадщини відмовилася. До складу спадкового майна входить ? частина житлового будинку, розташованого в селі Пироги Глобинського району Полтавської області по вулиці Чубаря, 19. У вказаному будинку [PERSON] був зареєстрований і проживав до дня смерті. Згідно нотаріально посвідченого у виконкомі Пирогівської сільської ради договору купівлі-продажу від 11 червня 1992 року [PERSON] купив ? частку вказаного будинку у колгоспі «Зоря комунізму». На договорі відсутня відмітка про його державну реєстрацію. Відповідно до договору купівлі-продажу жилого будинку від 29.09.1992 року, посвідченого виконавчим комітетом Пирогівської сільської ради Глобинського району, [PERSON] купив у колгоспу «Зоря комунізму» ? частку вищеназваного жилого будинку. Приватний нотаріус Глобинського районного нотаріального округу [PERSON] постановою від 31.07.2015 року відмовила [PERSON] у видачі свідоцтва про право на спадщину на вказаний житловий будинок у звязку з не проведенням державної реєстрації права власності на ? частину житлового будинку. Документально підтверджено, що [PERSON], на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ЯИ № 915936, виданого Пирогівською сільською радою 7 грудня 2009 року, зареєстрованого відділом Держкомзему у Глобинському районі 8.12.2009 року в Книзі записів реєстрації державних актів на право приватної власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010955300122, належала земельна ділянка площею 0.2500 га, кадастровий номер 5320686401:01:002:0186, передана для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна земельна ділянка), розташована по вул.Чубаря, 19 с. Пироги Глобинського району. З технічного паспорту вбачається, що житловий будинок літ. «А», підвал під жилим будинком літ. «ап», сарай літ. «Б», вигрібну яму літ. І, вигрібну яму літ. ІІ, огорожу літ. №1 - було побудовано у 1982 році, веранду літ. «а» - у 1990 році, прибудову літ. «а1», ганок літ. «аг» у 1991 році. Самочинно збудовані будівлі відсутні. Згідно висновку по будівництву № 805/02-04 від 26.11.2015 року вказані будівлі збудовані без істотних порушень діючих будівельних норм та правил. Записами в погосподарській книзі Пирогівської сільської ради за 2011-2015 роки по особовому рахунку № 0287-1 підтверджено, що за [PERSON] на дату смерті значилося належне на праві приватної власності нерухоме майно ? частка будинку по вул. Чубаря, 19 с. Пироги Глобинського району Полтавської області, розташованого на приватизованій земельній ділянці площею 0,25 га з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. На час купівлі спадкодавцем [PERSON] житлового будинку діяв ЦК УРСР від 18.07.1963 року із змінами, внесеними до нього. Стаття 227 вказаного Кодексу передбачала, що договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів. Згідно ст.128 ЦК 1963 року право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Передачею визнається вручення речей набувачеві. Судом достовірно встановлено, що договір купівлі-продажу ? частки будинку був нотаріально посвідчений, вказана частка будинку передана продавцем покупцю, і перебувала на обліку виконкому Пирогівської сільської ради, її власником значився [PERSON] Вказане свідчить, що відсутність відмітки про державну реєстрацію на договорі купівлі-продажу продажу будинку це помилка посадової особи вказаної сільської ради. У відповідності до ст. ст. 1217, 1218 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або за законом. До складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Згідно ч.1 ст. 1261 ЦК України у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, той з подружжя, який його пережив, та батьки. Встановивши, що [PERSON] за життя, на передбачених діючим на той час законом підставах, набув право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, розташований в селі Пироги Глобинського району Полтавської області по вулиці Чубаря, 19, суд дійшов висновку, що позивачі [PERSON] та [PERSON], як спадкоємці першої черги спадкування за законом, які вчасно прийняли спадщину, мають право на визнання за ними права власності на нерухоме майно, належне їх чоловікові та батькові. Визнання права власності за ними на спадковий житловий будинок з господарськими будівлями не оспорюється відповідачем та не порушує прав чи інтересів інших осіб. Згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи від 3.04.2017 року № 23-17, складеного судовим експертом [PERSON], технічна можливість виділення в самостійний об'єкт нерухомого майна частки житлового будинку та господарських будівель, розташованих в с. Пироги Глобинського району Полтавської області по вул. Чубаря, 19 по варіанту фактичного користування ним [PERSON] та [PERSON] існує. В дослідницькій частині та в додатках №№ 1-2 до даного висновку судової будівельно-технічної експертизи вказано варіант розподілу житлового будинку та господарських будівель, розташованих в с. Пироги Глобинського району Полтавської області по вул. Чубаря в натурі, відповідно до фактичного користування ним [PERSON] та [PERSON]. Частка житлового будинку та господарських будівель, розташованих в с. Пироги Глобинського району Полтавської області по вул. Чубаря, 19 якими фактично користується [PERSON] становить 55/100 частин житлового будинку та господарських будівель Частка житлового будинку та господарських будівель, розташованих в с. Пироги Глобинського району Полтавської області по вул. Чубаря, 19 якими фактично користується [PERSON] становить 45/100 частин житлового будинку та господарських будівель. В дослідницькій частині та в додатку № 1 до висновку судової будівельно-технічної експертизи вказано варіант розподілу житлового будинку та господарських будівель в натурі за варіантом фактичного користування, який склався між співвласниками у співвідношенні 45/100 та 55/100 частин: Квартира № 1 1-му співвласнику (мається на увазі [PERSON]Б.) на 1/2 частину житлового будинку та господарських будівель, розташованих в с. Пироги Глобинського району Полтавської області по вул. Чубаря, 19 виділяється квартира № 1: №№ поПриміщенняПлоща,Сума,Примітка п/пплану м2грн. 1"1-2"тамбур1,11186(1,1x1077,76) 2"1-3"вхід в підвал2,42587(2,4x1077,76) 3"1-4"коридор6,97437(6,9x1077,76) 4"1-5"кімната15,817029(15,8x1077,76) 5"1-6"кухня9,710454(9,7x1077,76) 6"1-7"вбиральня1,31401(1,3x1077,76) 7"1-8"кладова1,51617(1,5x1077,76) 8"1-9"передпокій8,69269(8,6x1077,76) 9"1-10"кімната12,613580(12,6x1077,76) 10"1-11"кімната10,811640(10,8x1077,76) 11"1-12"ванна3,13341(3,1x1077,76) 12"1-13"веранда6,97436(6,9x1077,76) ВСЬОГО80,786977 В житловому будинку літ. «А»: Всього на суму 86977 грн. В веранді літ. "а" житлового будинку: № п/п№ по плануПриміщенняПлоща, м2Сума, грн.Примітка 1"1-1"веранда3,52134(3,5х609,71) ВСЬОГО3,52134 Всього на суму 2134 грн. По надвірним господарським будівлям та спорудам: № п/пЛітера по плануНайменуванняРік забудовиВартість, грн. 1"ап"? частина погреба під житловим будинком198217523,5 2"Б"? частина сарая198211152 3"І"яма вигрібна19821716 ВСЬОГО 30391,5 Всього на суму 30391,5 грн. Даному співвласнику виділяється будівель та споруд на суму 119502,5 грн., що на 13398,5 грн. (132901-119502,5) менше, ніж йому належить на його ідеальну частку 1/2 частини житлового будинку та господарських будівель. Частка 1-го співвласника по відношенню до вартості всіх будівель та споруд, розташованих на земельній ділянці становить 45/100 (119502,5:265802) замість 50/100 (1/2) частини житлового будинку та господарських будівель. Загальна площа приміщень квартири № 1 житлового будинку літ. «А, ап., а, а1» становить 84,2 кв. м, житлова площа 39,2 кв. м. Квартира № 2 2-му та 3-му співвласникам (маються на увазі [PERSON] та [PERSON]В.) на 1/2 частину житлового будинку та господарських будівель, розташованих в с. Пироги Глобинського району Полтавської області по вул. Чубаря, 19 виділяється квартира № 2: В житловому будинку літ. «А»: № п/п№ по плануПриміщенняПлоща, м2Сума, грн.Примітка 1"2-3"тамбур1,21293(1,2x1077,76) 2"2-4"вхід в підвал2,32479(2,3x1077,76) 3"2-5"коридор6,67113(6,6x1077,76) 4"2-6"кімната16,317567(16,3x1077,76) 5"2-7"кухня9,610346(9,6x1077,76) 6"2-8"вбиральня1,41509(1,4x1077,76) 7"2-9"кладова1,31401(1,3x1077,76) 8"2-10"передпокій9,29915(9,2x1077,76) 9"2-11"кімната12,413364(12,4x1077,76) 10"2-12"кімната11,212071(11,2x1077,76) 11"2-13"ванна2,42587(2,4x1077,76) 12"2-14"веранда7,17652(7,1x1077,76) ВСЬОГО80,787297 Всього на суму 87297 грн. В прибудові літ. "а1" житлового будинку: № п/п№ по плануПриміщенняПлоща, м2Сума, грн.Примітка 1"2-1"коридор 11,810285(11,8х871,71) 2"2-2"кухня15,513510(15,5х871,61) ВСЬОГО27,323795 Всього на суму 23795 грн. По надвірним господарським будівлям та спорудам: № п/пЛітера по плануНайменуванняРік забудовиВартість, грн. 1"ап"? частина погреба під житловим будинком198217523,5 2"аг"ганок1991393 3"Б"? частина сараю198211152 4"ІІ"яма вигрібна19821716 5"№1"огорожа19824423 ВСЬОГО 35207,5 Всього на суму 35207,5 грн. Даним співвласникам виділяється будівель та споруд на суму 146299,5 грн., що на 13398,5 грн. (146299,5-132901) більше, ніж їм належить на їх ідеальну частку 1/2 частини житлового будинку та господарських будівель. Частка 2-го та 3-го співвласників по відношенню до вартості всіх будівель та споруд, розташованих на земельній ділянці становить 55/100 (146299,5:265802) замість 50/100 (1/2) частини житлового будинку та господарських будівель. Загальна площа приміщень квартири № 2 житлового будинку становить 108,3 кв. м, житлова площа 39,9 кв. м. Експерт вказав, що по даному варіанту розподілу житлового будинку проводити переобладнання немає необхідності, так як даний житловий будинок уже фактично розділений на відокремлені квартири з окремими входами, самостійними системами електропостачання, газопостачання та окремим опаленням. Розподіл горищного приміщення житлового будинку здійснювати згідно лінії розподілу без встановлення перегородки. Позивач [PERSON] ознайомившись з варіантом поділу, запропонованим експертизою, погодилися з ним. [PERSON] у судовому засіданні, що відбулося 9.03.2016 року за його участю не заперечував проти варіанту поділу будинку по варіанту фактичного користування ним. Відповідно до ст. ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Способами захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. Ч.1 ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, не заборонених законом. Відповідно до\~ст. 316 Цивільного кодексу України\~правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Згідно ст. 317 та ст. 319 даного кодексу власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Ст. 392 ЦК України надає власнику майна право пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. За ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб'єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади. Відповідно до ч.1, ч.3 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їх згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. За приписом \~ст. 364 Цивільного кодексу України\~співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Відповідно до пункту 1.2 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18.06.2007 року №55 (надалі - Інструкція) поділ та виділ частки в натурі здійснюється відповідно до законодавства з наданням Висновку щодо технічної можливості поділу об'єкта нерухомого майна або Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об'єкта нерухомого майна. Згідно ч.1 ст. 182 ЦК України подільною є річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення. В конкретному випадку встановлено, що поділ будинку є технічно можливим, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, і може бути проведений зі зміною ідеальних часток. З огляду на викладене позов підлягає задоволенню, як законний та обґрунтований доказами.

Outcome: approved