Jurisdiction: civil
Date: 2014-08-27 00:00:00

У серпні 2014 року прокурор Червоноармійського району Житомирської області звернувся до суду із зазначеним позовом до ТОВ "Латуре-Агро", мотивуючи його тим, що [PERSON] відповідно до державного акту про право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 229039 від 04.11.2004 року є власником земельної ділянки площею 3,59 га., яка розташована на території Мартинівської сільської ради Червоноармійського району Житомирської області. 25 січня 2012 року між [PERSON] та ТОВ "Латуре-Агро" було укладено договір оренди земельної ділянки площею 3,46 га., строком на 5 років. Договір оренди зареєстровано Червоноармійським райвідділом Житомирської філії ДЗК у Державному реєстрі земель за №182540004001890 від 26.09.2012 року. Відповідно до п.9 вищезазначеного договору від 25.01.2012 року орендна плата вноситься в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки, яка становить 33265,00 грн. Відповідачем порушено норми Земельного кодексу України та умови укладеного договору від 25.01.2012 року. Орендну плату за 2013 рік він [PERSON] не сплатив. Таким чином, несплата відповідачем орендної плати за користування земельною ділянкою за договором оренди від 25.01.2012 р., є порушенням його істотних умов, у зв"язку з чим цей договір підлягає розірванню в судовому порядку, а земельна ділянка - поверненню орендодавцеві. Враховуючи викладене, просить суд розірвати вищевказаний договір оренди землі між [PERSON] та ТОВ "Латуре-Агро" від 25.01.2012 року, зобов"язати ТОВ "Латуре-Агро" повернути земельну ділянку [PERSON], площею 3,46 га, вартістю 33265,00 грн. та стягнути з відповідача судові витрати. В судовому засіданні прокурор підтримав заявлений позов з викладених у ньому підстав та просив його задоволити, не заперечував проти винесення заочного рішення по справі. Позивачка [PERSON] в судове засідання не з'явилася, в своїй письмовій заяві просить провести розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує повністю. Відповідач в суд не з'явився, про час та місце судового засідання належним чином повідомлений. Заяви про розгляд справи за його відсутності не надійшло. При таких обставинах суд вважає ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, оскільки проти такого рішення не заперечує прокурор. Вислухавши пояснення прокурора та дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення, виходячи з наступного. Відповідно до ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої ним шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Згідно ст.13 Закону України "Про оренду землі" за договором оренди землі орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Судом встановлено, що згідно державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 229039 від 04.11.2004 року [PERSON] належить земельна ділянка площею 3,59 га., яка розташована на території Мартинівської сільської ради Червоноармійського району. Відповідно до договору оренди землі від 25.01.2012 року, [PERSON] передала ТОВ "Латуре-Агро" в оренду земельну ділянку сільськогосподарського призначення, площею 3,46 га., вартістю 33265,00 грн., яка знаходиться на території Мартинівської сільської ради Червоноармійського району, строком на 5 років. З акту приймання - передачі земельної ділянки, що надається в оренду від 25.01.2012 року вбачається, що [PERSON] передала ТОВ "Латуре-Агро", а останнє прийняло земельну ділянку, площею 3,46 га., терміном на 5 років для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Мартинівської сільської ради Червоноармійського району. Відповідно до п.9 договору від 25.01.2012 року орендна плата вноситься в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки, яка становить 33265,00 грн. Статтею 34 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов"язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. Таким чином, несплата відповідачем орендної плати за користування земельною ділянкою за договором оренди від 25.01.2012 року є порушення його істотних умов, у зв"язку з чим цей договір підлягає розірванню в судовому порядку, а земельна ділянка - поверненню орендодавцеві. Враховуючи наведені вище обставини суд вважає, що позовні вимоги прокурора Червоноармійського району Житомирської області в інтересах [PERSON] до ТОВ "Латуре-Агро" слід задовольнити повністю та розірвати спірний договір оренди з зобов"язанням повернення земельної ділянки орендодавцю. При зверненні до суду прокурор звільнений від сплати судового збору, тому, відповідно до ст.88 ЦПК України, суд стягує їх з відповідача на користь держави в розмірі 332 грн. 65 коп.

Outcome: approved