Jurisdiction: civil
Date: 2015-02-02 00:00:00

Позивачка звернулася в суд з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що 11.03.2014 року між нею та відповідачем був укладений письмовий договір купівлі-продажу приміщення кафе в парку "Ювілейний" в м. Краматорську, який належав [PERSON] [PERSON] отримав від неї гроші, звільнив приміщення від своїх речей, передав їй документи та ключі від приміщення і вони уклали цей договір. Після підписання цього договору вони з відповідачем повинні були на протязі 7 днів цю угоду посвідчити нотаріально. Однак відповідач на протягу цього часу до нотаріуса не з'явився, а в зв'язку із проведенням бойових днів виїхав з міста. Просить визнати договір купівлі-продажу дійсним і визнати за нею право власності на приміщення кафе в парку "Ювілейний" м. Краматорську, яке складається з приміщення кафе - бару А-1 А1-1, замощення І. В судове засідання позивач не з'явився, однак його представник надав письмову заяву, про те що він позов підтримує, та просив позов задовольнити. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явився. Його представник [PERSON] надав до суду письмову заяву про слухання в їх відсутності, проти задоволення позову не заперечують. Проаналізувавши зібрані по справі докази, суд вважає, позов підлягає задоволенню за наступних підстав. Як вбачається з копії технічного паспорту кафе в парку "Ювілейний" м. Краматорську, яке складається з приміщення кафе - бару А-1 А1-1, замощення 1 належить [PERSON] /а.с.5-9/. Згідно письмового договору купівлі-продажу нежилого приміщення від 11.03.2014р. [PERSON] продав [PERSON] приміщення кафе - бару площею 87,7кв.м. (літери А-1 А1-1) навіс площею 26,1кв.м. (літери Б, В, Г) навіси площею 103,5кв.м.(літери Д, Е, Ж), навіси площею 35,1кв.м. (літери З, И, К, Л) навіси площею 100,6кв.м. (літери М, Н, О) огорожа площею 82,1кв.м. (літера N1 ), замощення площею 499,6кв.м. (літера І). Згідно п.6 цього договору покупець сплатив продавцю за це приміщення 149000грн. /а.с.4/. Отримання грошей [PERSON] від [PERSON] підтверджується також і розпискою від 11.03.14р. /а.с.16/. Згідно ч.1 ст.655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона/продавець/ передає або зобов'язується передати майно у власність другій стороні /покупцеві/, а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Виконання даного договору підтверджується отриманням відповідачем оплати за договором у розмірі 149000грн., що підтверджується п.6 цього договору. Укладення договору у простій письмовій формі за відсутності наміру нотаріального посвідчення при усвідомленні значення такого договору та його правових наслідків, свідчить ухилення відповідачів від нотаріального посвідчення такого договору. На підставі викладено та враховуючи, що сторони обумовили всі істотні умови договору, суд приходить до висновку про необхідність визнання договору дійсним. Відповідно до ч.1 ст.41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Відповідно до ч.1 ст.47 Конституції України, кожен має право на житло. Держава створює умови, за яких кожний громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду. Відповідно до ч.1 ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до ч.3 ст.334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Відповідно до ч.1 ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягнули згоди з усіх істотних умов. Судом встановлено, що між позивачем та відповідачем 11.03.2014р. був укладений договір купівлі-продажу кафе в парку "Ювілейний" м. Краматорську. Даний договір купівлі-продажу нотаріально не посвідчений. Однак, сторони фактично виконали всі умови договору. При таких обставинах, суд вважає договір купівлі-продажу дійсним і вважає за можливе визнати за [PERSON] по договору купівлі-продажу право власності на придбане нею майно.

Outcome: approved