Jurisdiction: civil
Date: 2019-01-08 00:00:00

ТОВ "Концерн "Сімекс-Агро" звернулось до суду з позовом до [PERSON], [PERSON], [PERSON], за участю третьої особи, яка не заявляють самостійних вимог на предмет спору Фермерського господарства "Лановенка", державного реєстратора Липовецької РДА [PERSON], про визнання недійсним Договору оренди землі № 20 від 23.02.2018 року, який укладено між Фермерським господарством "Лановенка" та [PERSON], [PERSON], [PERSON] щодо оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,7377 га (кадастровий номер 0522282600:05:000:4379), яка розташована на території Козинецької сільської ради Липовецького району Вінницької області, а також скасування рішення державного реєстратора Липовецької РДА [PERSON] від 12.03.2018 року № 40054705 за яким зареєстровано за ФГ "Лановенка" речове право право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 0522282600:05:000:4379. Обґрунтовуючи заявлені вимоги позивач зазначив, що 05.01.2005 року між ТОВ "Концерн "Сімекс-Агро" та [PERSON] було укладено Договір оренди землі № 6к/125, предметом якого є земельна ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,7377 га (кадастровий номер 0522282600:05:000:0125), яка розташована на території Козинецької сільської ради Липовецького району Вінницької області. Вказаний Договір був зареєстрований Липовецьким відділом Вінницької філії ДП "Центр ДЗК" 27.05.2007 року за № 040782600247. Надалі, між ТОВ "Концерн "Сімекс-Агро" та [PERSON] було укладено Додаткову угоду до Договору оренди землі від 05.01.2005 року (зареєстровано Липовецьким відділом Вінницької філії ДП "Центр ДЗК" 05.08.2010 року за № 041004400242), за умовами якої строк дії договору визначено у 20 років. 05.02.2018 року на адресу ТОВ "Концерн "Сімекс-Агро" надійшло повідомлення ФГ "Лановенка" щодо проведення розмежування земельних ділянок, в тому числі земельної ділянки з кадастровим номером 0522282600:05:000:4379, яку фермерське господарство має намір використовувати згідно Договору оренди землі №20 від 23.02.2018 року, який укладено між Фермерським господарством "Лановенка" та [PERSON], [PERSON], [PERSON]. На підставі вказаного договору державний реєстратор Липовецької РДА [PERSON] прийняла рішення № 40054705 від 12.03.2018 року про реєстрацію за ФГ "Лановенка" речове право право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 0522282600:05:000:4379. Під час зясування причин відсутності на публічній кадастровій карті земельної ділянки з кадастровим номером 0522282600:05:000:0125 було встановлено, що вказана земельна ділянка не була перенесена до Державного земельного кадастру у звязку з відсутністю реєстраційної справи по Договору оренди та додаткової угоди, а тому була зареєстрована в Державному земельну кадастрі за кадастровим номером 0522282600:05:000:4379 без інформації про договір оренди. За даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно встановлено, що співвласниками земельної ділянки з кадастровим номером 0522282600:05:000:4379 є [PERSON], [PERSON], [PERSON], кожному з яких належить по 1/3 частки. Вказану земельну ділянку вони успадкували після смерті [PERSON], який помер 21.03.2013 року. Враховуючи те, що договір оренди укладений з ТОВ "Концерн "Сімекс-Агро" не припинив дію, права та обовязки за ним перейшли до спадкоємців, які є відповідачами у справі. За таких обставин відповідачі не мали право розпоряджатись спірною земельною ділянкою шляхом передачі її в оренду ФГ "Лановенка", оскільки такі дії порушують права ТОВ "Концерн "Сімекс-Агро" як землекористувача, що стало приводом для звернення позивача до суду з метою відновлення порушених прав. Відповідачі відзив до суду не подали. В судовому засіданні представники [PERSON] - адвокат [PERSON] та [PERSON] просили суд врахувати, що земельна ділянка, яка є предметом Договору оренди землі\~№20\~від 23.02.2018\~року має\~інший кадастровий\~номер ніж\~земельна ділянка,\~що є\~об'єктом\~оренди за\~Договір оренди\~землі №\~6к/125,\~який зареєстрований Липовецьким відділом Вінницької філії ДП "Центр ДЗК" 27.05.2007 року за № 040782600247. Таким чином, оскільки ТОВ "Концерн "Сімекс-Агро" не є стороною оспорюваного правочину, приймаючи до уваги той факт, що перешкод у володінні та користуванні земельною ділянкою позивачу не створюється, представники відповідача вважають, що третя особа не має права оскаржити такий договір. Державний реєстратор Липовецької РДА [PERSON] подала до суду письмові пояснення в яких вказала, що підстав для відмови в реєстрації за ФГ "Лановенка" права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 0522282600:05:000:4379 не було, у звязку з чим підстав для скасування рішення №40054705 від 12.03.2018 року не має. ФГ "Лановенка" письмових пояснень до суду не подало. Ухвалою Липовецького районного суду Вінницької області від 09.08.2018 року відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, при цьому залучено до участі в справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Фермерське господарство "Лановенка", державного реєстратора Липовецької РДА [PERSON], а також витребувано у відповідачів та ФГ "Лановенка" примірник Договору оренди землі № 20 від 23.02.2018 року. 24.09.2018 року суд постановив ухвалу про тимчасове вилучення у ФГ "Лановенка" та відповідачів примірник Договору оренди землі № 20 від 23.02.2018 року. Ухвалою Липовецького районного суду Вінницької області від 07.11.2018 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду. Дослідивши матеріали справи суд встановив, що [PERSON] був власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,7377 га (кадастровий номер 0522282600:05:000:0125), яка розташована на території Козинецької сільської ради Липовецького району Вінницької області, підтвердженням чого є Державний акт серії І-ВН №002032 від 28.05.2002 року на право приватної власності на землю (а.с. 118). 05.01.2005 року між [PERSON] та ТОВ "Концерн "[PERSON]" строком на 10 років було укладено Договір оренди землі № 6к/125 (а.с. 9-11), предметом якого\~є вищевказана\~земельна ділянка. Вказаний Договір був зареєстрований Липовецьким відділом Вінницької філії ДП "Центр ДЗК" 27.05.2007 року за № 040782600247. Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, повязані з орендою землі, є Закон України "Про оренду землі" (далі Закон № 161-XIV). За змістом статей 18, 20 цього Закону № 161-XIV (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. З урахуванням зазначених норм матеріального права строк дії Договору оренди землі № 6к/125 від 05.01.2005 року починається після набрання ним чинності, тобто з 27.05.2007 року. В подальшому між [PERSON] та ТОВ "Концерн "[PERSON]" було укладено Додаткову угоду до Договору оренди землі від 05.01.2005 року (а.с. 12-13), якою змінено строк дії договору оренди землі до 20 років, а також змінено розмір орендної плати. Дану угоду було зареєстровано Липовецьким відділом Вінницької філії ДП "Центр ДЗК" 05.08.2010 року за № 041004400242. 21.03.2013 року помер [PERSON] (а.с. 87). Після його смерті відкрилась спадщина за законом, оскільки особистого розпорядження на випадок своєї смерті він не зробила. 28.02.2018 року приватний нотаріус Липовецького районного нотаріального округу [PERSON] видала після померлого [PERSON] на імя спадкоємців за законом [PERSON], [PERSON] та [PERSON] Свідоцтво про право на спадщину за законом (зареєстровано в реєстрі за № 145, 146, 147, а.с. 122, 124, 126) на спадкове майно, яке складається з земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,7377 га (кадастровий номер 0522282600:05:000:4379), яка розташована на території Козинецької сільської ради Липовецького району Вінницької області і належала померлому на підставі Державного акту серії І-ВН №002032 від 28.05.2002 року на право приватної власності на землю. 05.02.2018 року на адресу ТОВ "Концерн "Сімекс-Агро" надійшло повідомлення ФГ "Лановенка" (а.с. 19) щодо проведення розмежування земельних ділянок (встановлення межових знаків), які розташована за межами с. Коханівка Липовецького району Вінницької області, в тому числі земельної ділянки з кадастровим номером 0522282600:05:000:4379. Судом встановлено, що 23.02.2018 року між [PERSON], [PERSON], [PERSON] та ФГ "Лановенка" було укладено Договір оренди землі № 20 (а.с. 162-163), за умовами якого в оренду передано земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,7377 га (кадастровий номер 0522282600:05:000:4379), яка розташована на території Козинецької сільської ради Липовецького району Вінницької області. 12.03.2018 року державний реєстратор Липовецької РДА [PERSON] прийняла рішення №40054705 про реєстрацію за ФГ "Лановенка" права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 0522282600:05:000:4379 на підставі Договору оренди землі № 20 від 23.02.2018 року. З повідомлення Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області від 26.04.2018 року за вих. № ПІ-77/0-75/0/63-18 (а.с. 21) слідує, що реєстраційна справа Договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 0522282600:05:000:0125 та Додаткова угода до Договору оренди землі від 05.01.2005 року у Відділі в Липовецькому районі міжрайонного управління Калинівському та Липовецькому районах Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області, - відсутня. Серед істотних умов договору оренди землі визначено обєкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки ст. 15 Закону № 161-XIV). Об'єктом Договору оренди землі № 6к/125 від 05.01.2005 року є земельна ділянка з кадастровим номером 0522282600:05:000:0125 площею 2,7377 га, яка розташована на території Козинецької сільської ради Липовецького району Вінницької області. Доводи представників відповідача про те, що оспорюваний правочин стосується іншого об'єкта оренди ніж той, що є об'єктом оренди ТОВ "Концерн "Сімекс-Агро", суд вважає помилковим, оскільки під час дії Договору оренди землі № 6к/125 від 05.01.2005 року на земельну ділянку з кадастровим номером 0522282600:05:000:0125 було виготовлено технічну документацію, у звязку з чим вказану земельну ділянку було зареєстровано в Державному земельному кадастрі з кадастровим номером 0522282600:05:000:4379 без інформації про договір оренди (а.с. 21). Таким чином, проведена перереєстрація свідчить лише про наявність недоліків в обліку земель, однак не є зміною обєкта оренди. Згідно частини 1 статті 598 ЦК України зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. Договір оренди землі припиняється з підстав визначених статтею 31 Закону України "Про оренду землі". Підстави припинення договору сторони визначили в пункті 17, 18 Договору. Ні умовами Договору, ні положеннями законодавства, що регламентує спірні правовідносини, смерть орендодавця не визначена як підстава припинення правовідносин. Зобов'язання припиняється смертю боржника, якщо воно є нерозривно пов'язаним з його особою і у зв'язку з цим не може бути виконане іншою особою (ч.1 ст. 608 ЦК України). Згідно частини 1 статті 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обовязки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Враховуючи зазначене суд вважає, що зобовязання орендодавця за Договором оренди землі від 05.01.2005 року зі змінами перейшли до його спадкоємців, якими є [PERSON], [PERSON], [PERSON], оскільки вони не є нерозривно повязаними з його особою. Відповідно до частини 1 статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті\~203 цього Кодексу. Зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам (ч.1 ст. 203 ЦК України). Статтею 13 ЦК України визначено, що цивільні права особа здійснює у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства. При здійсненні своїх прав особа зобовязана утримуватися від дій, які могли б порушувати права інших осіб. Не допускаються дії особи, що вчиняються з наміром завдати шкоди іншій особі, а також зловживання правом в інших формах. При здійсненні цивільних прав особа повинна додержуватися моральних засад суспільства. У разі недодержання особою при здійсненні своїх прав вимог, які встановлені частинами другою пятою цієї статті, суд може зобовязати її припинити зловживання своїми правами, а також застосувати інші наслідки, встановлені законом. Згідно частини 3 статті 215 ЦК України вимога про визнання правочину недійсним може бути заявлена як однією із сторін правочину, так і іншою заінтересованою особою, права та законні інтереси якої порушено вчиненням правочину. З огляду на зазначене, приймаючи до уваги положення ст. 15, 16 ЦК України, а також ст. 2, 4, 5 ЦПК України, суд дійшов висновку, що оспорювати правочин може також особа (заінтересована особа), яка не була стороною правочину. Вимоги заінтересованої особи, яка в судовому порядку домагається визнання правочину недійсним, спрямовані на приведення сторін недійсного правочину до того стану, який вони мали до вчинення правочину. Власний інтерес заінтересованої особи полягає в тому, щоб предмет правочину перебував у власності конкретної особи чи щоб сторона (сторони) правочину перебувала у певному правовому становищі, оскільки від цього залежить подальша можливість законної реалізації заінтересованою особою її прав. Прийнявши спадщину після померлого [PERSON], відповідачі зобовязані були виконувати умови договору, який спадкодавець уклав з ТОВ "Концерн "Сімекс-Агро", що узгоджується з приписами ч.1 ст. 1218 ЦК України. Розпорядження відповідачами під час дії договору земельною ділянкою, яка перебуває в оренді позивача шляхом передачі її в оренду третій особі, порушує права ТОВ "Концерн "Сімекс-Агро" як землекористувача, що згідно ст. 13, ч.1 ст. 203 цього Кодексу є підставою для визнання такого правочину недійсним, оскільки такий договір суперечить моральним засадам суспільства. Спір про скасування рішення щодо державної реєстрації права оренди земельної ділянки має розглядатися як спір, що повязаний з порушенням цивільних прав позивача на земельну ділянку іншою особою, за якою зареєстровано аналогічне право щодо тієї ж земельної ділянки. Належним відповідачем у такій справі є особа, право на майно якої оспорюється та щодо якої здійснено аналогічний запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Участь державного реєстратора в якості співвідповідача (якщо позивач вважає його винним у порушені прав) у спорі не змінює його цивільно-правового характеру. З огляду на зазначене, приймаючи до уваги підстави позову, суд дійшов висновку, що державний реєстратор\~Липовецької РДА\~[PERSON]\~та ФГ "Лановенка" за вимогою про скасування рішення державного реєстратора мають бути співвідповідачами. Таким чином, оскільки позов в цій частині заявлено ТОВ Концерн "Сімекс-Агро" до неналежного відповідача, в його задоволенні слід відмовити. Відповідно до ч.1 ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Зміст вказаної презумпції полягає у тому, що усі інші треті особи, у тому числі державні органи, не можуть нехтувати правами і обовязками, що виникли в учасників такого правочину, а відтак не повинні порушувати їх прав і перешкоджати здійсненню їх обовязків. Разом із тим, вказана презумпція може бути спростована у судовому порядку. Судом встановлено, що на момент прийняття рішення державним реєстратором Липовецької РДА [PERSON] від 12.03.2018 року № 40054705 про реєстрацію за ФГ "Лановенка" права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 0522282600:05:000:4379, відомості щодо її обтяження в Державному земельному кадастрі та інших реєстрах були відсутні (а.с. 166-174), у звязку з чим підстав для відмови в реєстрації права не було, так як Договір оренди землі від 23.02.2018 року був чинним. Частина 2 статті 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" визначає, що у разі скасування судом документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. Враховуючи зазначене суд вважає, що державний реєстратор діяла відповідно до закону. На підстав судового рішення, яким визнано недійсним Договір оренди землі від 23.02.2018 року, ТОВ "Концерн "Сімекс-Агро" вправі звернутись до реєстратора в порядку, визначеному приписами статті 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" для внесення запису про скасування державної реєстрації права. Розподіл судових витрат здійснити відповідно до статті Глави 8 ЦПК України.

Outcome: partial