Jurisdiction: civil
Date: 2021-06-22 00:00:00

Позивач звернулась до суду з даним позовом мотивуючи тим, що 17 жовтня 2018 року звернулася з листом як член ОСББ "Джерело-2" до відповідача голови ОСББ "Джерело-2" Максимів Г.Я. з проханням надати їй копії фінансових звітів, рішень та протоколів правління, рішень та протоколів загальних зборів за останні звітні три роки, а також копій документації, що підтверджує законність встановлення гаражів на земельній ділянці, що належить ОСББ "Джерело-2". На даний лист, вона, позивач отримала лист-відповідь від 25 жовтня 2018 року, яким відповідач в особі голови правління відмовила у її законній вимозі. У даному листі відповідач Максимів Г.Я. повідомила, що звітує перед співвласниками ОСББ "Джерело-2" за виконану роботу і фінансовий стан об`єднання. Також, повідомила, що належних дозволів на встановлення гаражних споруд не має, оскільки вона не перший керівник ОСББ і їй ніхто не передавав дану документацію, за час її керівництва встановлено один гараж без дозволу співвласників. 17 серпня 2019 року, вона, позивач повторно звернулась з листом як співвласник ОСББ "Джерело-2", посилаючись на ч .2 ст.14 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" до Максимів Г.Я. з аналогічними вимогами надати їй копії всіх фінансових звітів (банківські виписки), рішень та протоколів правління, рішень та протоколів і загальних зборів, а також копій прихідних накладних та актів виконаних робіт за останні звітні три роки . На даний лист , вказує, отримала відповідь від 23 серпня 2019 року в якому відповідач Максимів Г.Я. повідомила, що вона " як голова ОСББ, самостійно не зобов`язана та не уповноважена надавати будь які документи та /або інформацію щодо діяльності ОСББ будь-кому з співвласників" та рекомендує з даного питання звернутись до ОСББ «Джерело-2», для чого створити ініціативну групу з числа не менш як трьох співвласників для скликання та проведення загальних зборів з винесенням на порядок денний порушеного нею питання. Зазначає, що 03 жовтня 2019 року в черговий раз зверталася до голови ОСББ "Джерело-2" Максимів Г.Я. посилаючись на те, що це її обов`язок як голови ОСББ звітувати перед співвласниками ОСББ, який не звільняє голову ОСББ виконати вимоги ст. 14 ч. 2 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", а також вимоги розділу V Статуту ОСББ "Джерело-2. Однак, лист Максимів не отримала і Укрпоштою лист повернуто за закінчення строку зберігання. Крім того, ревізійною комісією на загальних зборах ОСББ не було надано жодної звітності і вона як співзасновник ОСББ, і член ОСББ не має змоги володіти інформацією щодо фінансового та господарського стану об`єднання, співвласником якого є вона, позивач. Вказує, що має підозри що кошти співвласників розтрачаються неналежним чином, а можливо й присвоюються головою ОСББ, оскільки об`єми виконаних робіт явно не відповідають сумі внесків зібраних із співвласників, тому має намір проаналізувати наявну фінансову документацію, а можливо й провести незалежний аудит фінансово-господарської діяльності ОСББ "Джерело-2". Просить суд зобов`язати об`єднання співвласників багатоквартирних будинків на вул. Хмельницького 82, 84 в м. Коломиї "Джерело-2" (ОСББ Джерело - 2) в особі його голови правління - Максимів Г.Я надати їй, позивачу для ознайомлення оригінали чи належно завірені копії документів ОСББ Джерело - 2 за 2016-2019рр., а саме: - фінансових звітів, накладних на отримання товарно-матеріальних цінностей, актів виконаних робіт, рішень та протоколів засідань правління, рішень та протоколів загальних зборів об`єднання. Представники позивача у судовому засіданні підтримали вимоги позову, додатково зазначивши, що відповідачем частково надано витребувані позивачем документи, однак не надано фінансові звіти за 2016р., 2019р.; накладні на отримання товарно-матеріальних цінностей за 2016-2019 р.р.; акти виконаних робіт за 2016-2019 р.р., рішення та протоколи засідань правління за 2016-2019 р.р. і рішення та протоколи загальних зборів Об"єднання співвласників багатоквартирних будинків на вул.Хмельницького, 82, 84 "Джерело-2" - за 2016р.,2019 р . Відповідач та його представник заперечили щодо задоволення позовних вимог вказавши, що у попередньому судовому засіданні було надано представнику позивача та суду копії фінансових звітів, копії рішень та протоколів засідань правління, а також рішень та протоколів загальних зборів ОСББ за період 2018-2019 років. Повідомив, що в ОСББ «Джерело-2» відсутні фінансові звіти, рішення, протоколи засідань правління, а також рішення та протоколи загальних зборів ОСББ за період 2016-2017 роки. Відсутність зазначених документів пояснює тим, що при отриманні кредиту по кредитному договору №18/11 від 11.05.2018 року для заміни вікон в під`їздах на міжповерхових клітках з енергозберігаючим склом, заміна дверей для місць загального користування, відповідно до Державної цільової економічної програми енергоефективності і розвитку сфери виробництва енергоносіїв з відновлювальних джерел енергії та альтернативних видів палива на 2010-2020 роки, затвердженої постановою КМУ від 01.03.2010 р. №243, та кредитному договору №19/23 від 23.05.2019 року, для виконання програми затвердженої рішенням Коломийської міської Ради від 21.12.2017 року за №2193-28/2017 для проведення робіт за адресою: м. Коломия, вул. Б. Хмельницького, буд. 82,84 , відповідачем Максимів було надано вказані документи на підтвердження платоспроможності для надання кредиту, а тому дані документи знаходяться в кредитній справі Ощадбанку. Відсутність накладних на отримання товарно матеріальних цінностей та аків виконаних робіт пояснюється тим, що при погашенні вищевказаних кредитних зобовязань зазначені документи, а саме накладні на отримання товарно-матеріальних цінностей та акти виконаних робіт було прошито до кредитних справ за вищевказаними кредитними договорами, як підтвердження цільового використання коштів на виконання державних програм зазначених у кредитних договорах. Разом з тим, заборгованість за кредитними договорами в ОСББ «Джерело-2»Ю, відсутня. Вивчивши матеріали справи, з`ясувавши обставини, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених доказами, які були досліджені в судовому засіданні, суд доходить таких висновків . Згідно зі ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного судочинства. Згідно ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. суд розглядає цивільні справи в межах заявлених вимог і на підставі представлених сторонами доказів. Відповідно до ч. 3 ст.12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд (ч. 3 ст. 13 ЦПК України). Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначає Закон України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків». Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Закон України «Про доступ до публічної інформації» визначає порядок здійснення та забезпечення права кожного на доступ до інформації, що знаходиться у володінні суб`єктів владних повноважень, інших розпорядників публічної інформації, визначених цим Законом, та інформації, що становить суспільний інтерес. Згідно ст. 5 Закону України «Про інформацію», кожен має право на інформацію, що передбачає можливість вільного одержання, використання, поширення, зберігання та захисту інформації, необхідної для реалізації своїх прав, свобод і законних інтересів. Реалізація права на інформацію не повинна порушувати громадські, політичні, економічні, соціальні, духовні, екологічні та інші права, свободи і законні інтереси інших громадян, права та інтереси юридичних осіб. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. 17 жовтня 2018 року позивач звернулась з листом до голови ОСББ "Джерело-2" Максимів Г. в якому просила надати копії всіх фінансових звітів, рішень та протоколів правління, рішень та протоколів загальних зборів за останні звітні три роки, а також документацію, що підтверджує законність встановлення гаражів на території ОСББ "Джерело-2". (а.с.5) На даний лист позивач отримала відповідь від 25 жовтня 2018 року в якій Максимі повідомила, про те, що звітує перед співвласниками ОСББ "Джерело-2" за виконану роботу і фінансовий стан об`єднання, та належних дозволів на встановлення гаражних споруд не має, оскільки вона не перший керівник ОСББ і їй ніхто не передавав дану документацію, а за час її керівництва встановлено один гараж без дозволу співвласників.(а.с.6) 17 серпня 2019 року позивач повторно звернулась з листом як співвласник ОСББ "Джерело-2" з аналогічними вимогами надати їй копії всіх фінансових звітів (банківські виписки), прихідних накладних, актів виконаних робіт, рішень та протоколів правління, рішень та протоколів загальних зборів за останні звітні три роки . (а.с.7) На даний лист позивачу надано відповідь від 23 серпня 2019 року в якій Максимів Г.Я. повідомила, що вона як голова ОСББ особисто не вправі та не зобов`язана вчиняти самостійно будь які дії на вимогу будь кого із співвласників будинку, оскільки це є компетенцією Об`єднання співвласників будинку. Пропонує створити ініціативну групу з не менш як трьох співвласників для скликання та проведення загальних зборів співвласників з винесенням на порядок денний порушеного позивачем питання з подальшим його вирішенням.(а.с.10-11) Аналогічно позивач зверталася з листом від 03 жовтня 2019 року до голови ОСББ "Джерело-2" Максимів Г.Я. (а.с.12,13,14) Як видно із заяви членів ОСББ "Джерело-2" [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] останні не володіють інформацією щодо фінансового та господарського стану ОСББ "Джерело-2" , підтримують вимоги [PERSON] щодо отримання документації для проведення незалежного аудиту. (а.с.17) Відповідно до п. 1,3 розділу II Статуту ОСББ «Джерело2» метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників , дотримання їх своїх обов`язків , належне утримання та використання спільного майна будинку…... Завданням та предметом діяльності об`єднання є, зокрема забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном… Згідно розділу V п.1 Статуту ОСББ «Джерело2» співвласник ОСББ має право знайомитись з протоколами загальних зборів, робити з них виписки, одержувати у встановленому порядку інформацію про діяльність об`єднання. Об`єднання на вимогу співвласника зобов`язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти. Спори щодо здійснення прав співвласників вирішуються за згодою сторін або в судовому порядку В п. 11 розділу III Статуту ОСББ «Джерело2» передбачено право співвласників знайомитись з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії і виписки. Згідно п. 16 розділу III Статуту ОСББ «Джерело2» вказано, що голова правління діє без доручення від імені об`єднання. Відповідно до ч. 1 ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України. За змістом ч. 1 ст. 1 Закону України «Про звернення громадян України» громадяни України мають право звернутися до органів державної влади, місцевого самоврядування, об`єднань громадян, підприємств, установ, організацій незалежно від форм власності, засобів масової інформації, посадових осіб відповідно до їх функціональних обов`язків із зауваженнями, скаргами та пропозиціями, що стосуються їх статутної діяльності, заявою або клопотанням щодо реалізації своїх соціально-економічних, політичних та особистих прав і законних інтересів та скаргою про їх порушення. Відповідно до ч. 6 ст. 5 Закону України «Про звернення громадян України» письмове звернення надсилається поштою або передається громадянином до відповідного органу, установи особисто чи через уповноважену ним особу, повноваження якої оформлені відповідно до законодавства. Письмове звернення також може бути надіслане з використанням мережі Інтернет, засобів електронного зв`язку (електронне звернення). Право на отримання інформації в тому числі рішень загальних зборів обєднання співвласників багатоквартирних будинків та фінансових звітів передбачене статтею 14 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирних будинків». Так, зокрема співвласник має право: брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об`єднання; обирати та бути обраним до складу статутних органів об`єднання; знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання. Вказане право визначене і безпосередньо статутом ОСББ «Джерело 2». Відповідно до ч. 3ст.7 Закону України « Про звернення громадян « якщо питання, порушені в одержуваному органом державної влади, місцевого самоврядування, підприємствами, установами, організаціями незалежно від форм власності, об`єднаннями громадян або посадовими особами звернення, не входять до їх повноважень, то таке в термін не більше п`яти днів пересилається ними за належністю особі, про що повідомляється громадянину, який подав звернення. У разі якщо звернення не містить даних, необхідних для прийняття обґрунтованого рішення органом чи посадовою особою, воно в той же термін повертається громадянину з відповідними роз`ясненнями. Згідно ст. 6 ч.І п.3,5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники мають правоодержувати інформацію про технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, умови його утримання та експлуатації, витрати на утримання спільного майна багатоквартирного будинку я та надходження, отримані від його використання; ознайомлюватися з рішеннями (протоколами) зборів співвласників, листками опитування, робити з них копії. Статтею 7 ч.1,2 Закону України «Про інформацію» передбачено, що право на інформацію охороняється законом. Держава гарантує всім суб`єктам інформаційних відносин рівні права і можливості доступу до інформації. Ніхто не може обмежувати права особи у виборі, форм і джерел одержання інформації, за винятком випадків, передбачених законом. Суб`єкт інформаційних відносин може вимагати усунення будь-яких порушень його права на інформацію. Проте, вказаних положень Закону відповідач не дотримався, не розглянув звернення по суті та частково не надав для ознайомлення запитувану у зверненнях інформацію. Що стосується заперечень представника відповідача про неможливість надати витребувану позивачем документацію із-за знаходження такої у банківській установі , то суд їх до уваги не приймає так як такі не підтверджені належними та допустимими доказами. З урахуванням наведеного, суд дійшов висновку про часткове задоволення позовних вимог, оскільки як встановлено, позивачу надано частково запитувану інформацію, крім фінансових звітів за 2016р., 2019р.; накладних на отримання товарно-матеріальних цінностей за 2016-2019 р.р.; актів виконаних робіт за 2016-2019 р.р., рішення та протоколи засідань правління за 2016-2019 р.р. і рішення та протоколи загальних зборів Об"єднання співвласників багатоквартирних будинків на вул.Хмельницького, 82, 84 "Джерело-2" - за 2016р.,2019 р . На підставі наведеного та ст.7,25 Закону України «Про звернення громадян», Законом України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. 1167 ЦК України,

Outcome: partial