Jurisdiction: civil
Date: 2014-12-25 00:00:00

Позивачі [PERSON], [PERSON] та [PERSON] звернулися в суд з позовом до об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Явір", виконавчого комітету Тернопільської міської рали, тертя особа - "міське бюро технічної інвентаризації" , який неодноразово уточнювали та просили визнати незаконним та скасувати п. 6 рішення виконачого комітету Тернопільської імськї рад за №139 від 31.01.2011 року щодо оформлення права власності за ОСББ "Явір" на адмінбудинок з торговими та житловими приміщеннями на 18 квартир по [ADDRESS],скасувати свідоцтво право вланості видане на мія ОСББ "Явір" та реєстрацію права власності. В обгрунтуванн вимог позивачі вказуть, що вони є власниками квартир у багатоквартирного будинку з торговими приміщеннями по [ADDRESS]. Даний будинок перебуває на балансі ОСББ "Явір", яке було створене забудовником даного житлового комплексу. У 2013 році власниками квартир даного будинку прийнято рішення про створення ОСББ "Центральне 23" та проведено реєстрацію. У січня 2014 року ОСББ "Центральне 23 " звернулось до виконавчого комітету Тернопільської міської ради з проханям передати на баланс ОСББ "Центральне 23" житловий будинок по [ADDRESS] Тернопльська міська рада листом за №710/02-10 від 21.02.2014 року відмовила у задоволенні даного клопотання. Більше того, повідомила, що за ОСББ "Явір" зареєстровано право колективної власності на адмінбудинок з торговими та житловими приміщеннями, реєстрація якого проведене відповідно до п. 6 рішення виконавчого комітету Тернопільської ради за №139 від 31.01.2001 року. Вважають, що вказаним рішенням та свідоцтвом про право власності порушено їх права як власників квартир та співвласників всіх допоміжних приміщень будинку. Посилаючись на наведене та те, що власники квартир в багатоквартирному будинку є співвласниками допоможіних приміщень, просять позов задовольнити. У судовому засіданні представник позивачів адвокат [PERSON] позов підтримав з підстав викладених в ньому, просив задовольнити. Представник ОСББ "Явір" позов не визнав та просив відмовити у задоволенні позову у звязку з пропуском строку позовної давності. Вказав, що позивачам було відомом про реєстрацію права власності за ОСББ "Явір" ще у 2001 році Предстаник виконавчого комітету Тернопільської міської ради в останнє судове засідання не з'явився, хоча про час та місце його був повідомлений належним чином. Попередньо надіслав суду заяву про слухання справи без його участі, при вирішенні справи покладається на думку суду. Представник був присутній у попередній судових засіданнях та надав суду аналогічні пояснення . Представник третьої особи у судове засідання не з'явивсь, хоча був повідомлений про час і місце розгляду справи. Попередньо не повідомив суд про причини своєї неявки. Судом встановлено, що рішенням виконавчого комітету Тернопільської міської ради за №139 від 31.01.2001 року "Про оформлення права власності", зокрема п. 6 , оформлено право вланості за ОСББ "Явір" на адмінбудинок з торговими та житловими приміщеннями на 18 квартир по [ADDRESS]. У той же час, п. 3.3. даного рішення оформлено право вланості на квартири у даному житловому будинку за фізичними особами та видано ордери. З свідоцтва про право власності на адмінбудинок з торговими та житловими приміщеннями на 18 квартир, виданого Тернопільским міським бюро технічної інвентаризації від 06.03.2001року встановлено, що адмінбудинок з торговими та житловими приміщеннями на 18 квартир по [ADDRESS] належить на праві колективної вланості ОСББ "Явір". Позивач [PERSON] є співвласником квартири за №3 по [ADDRESS], що підтверджується свідоцтвом про право власності на житло, виданим Тернопільським міським бюро технічної інвентаризації від 06.11.2001 року [PERSON] є власником квартири за №5 по [ADDRESS], що підтверджується свідоцтвом про право власності на житло, виданим Тернопільським міським бюро технічної інвентаризації від 25.02.2001 року на підставі рішення виконавчого комітету Тернопільської міської ради за №139 від 31.01.2001 року. [PERSON] є власниками квартири за №2 у багатоквартирному житловому будинку по [ADDRESS], що підтверджується свідоцтвом про право власності на житло, виданим Тернопільським міським бюро технічної інвентаризації від 19.11.2001 року на підставі рішення виконавчого комітету Тернопільської міської ради за №139 від 31.01.2001 року. Адмінбудинок з торговими та житловими приміщеннями на 18 квартир по [ADDRESS] перебуває на балансі ОСББ "Явір", що підтверджується рішенням виконавчого комітету Тернопільської міської ради за №139 від 31.01.2001 року та визнається сторонами спору. 09 жовтня 2013 року зборами співвласників житлового булинку по [ADDRESS] вирішено створити ОСББ "Центральне 23", що підтверджується протокол №2 установчих зборів учасників від 09.10.2013 року Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців серії АГ №791824 вбачається, що 28 жовтня 2013 ркоу проведено державну реєстрацію юридичної особи ОСББ "Центральне-23". Виконавчий комітет Тернопільської міської рали листом від 21.02.2014 року повідомив ОСББ "Центральне 23", що за ОСББ "Явір" зареєстроване право колективної власності на адмінбудинок з торговими та житловими приміщеннями по [ADDRESS]. Суд, розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення учасників судового розгляду справи , дослідивши наявні у справі докази, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення, виходячи з наступних підстав. В силу вимог ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненнями фізичних чи юридичних осіб, поданими відповідно до цього Кодексу,в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Згідно з вимогами ст. 10, 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини на які посилається як на підставу своїх вимог та заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. За змістом ч. 2 ст. 382, ч. 1 ст. 369 ЦК України власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, які володіють і користуються ними спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними. Відповідно до вимог п. 2 ст. 10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" власники квартир багатоквартирних будинків та житлових приміщень у гуртожитку є співвласниками допоміжних приміщень у будинку чи гуртожитку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов'язані брати участь у загальних витратах, пов'язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку чи гуртожитках. Допоміжні приміщення (кладовки, сараї і т. ін.) передаються у власність квартиронаймачів безоплатно і окремо приватизації не підлягають. Відповідно до рішення Конституційного Суду України від 02 березня 2004 року № 4-рп/2004 (справа про права співвласників на допоміжні приміщення багатоквартирних будинків) допоміжні приміщення (підвали, сараї, кладовки, горища, колясочні і т.ін.) передаються безоплатно у спільну власність громадян одночасно з приватизацією ними квартир (кімнат у квартирах) багатоквартирних будинків. Власник (власники) неприватизованих квартир багатоквартирного будинку є співвласником (співвласниками) допоміжних приміщень нарівні з власниками приватизованих квартир. Питання щодо згоди співвласників допоміжних приміщень на надбудову поверхів, улаштування мансард у багатоквартирних будинках, на вчинення інших дій стосовно допоміжних приміщень (оренда тощо) вирішується відповідно до законів України, які визначають правовий режим власності. Таким чином, власники квартир багатоквартирних житлових будинків незалежно від підстав набуття права власності на такі квартири є співвласниками допоміжних приміщень у будинку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою та мають самостійне право звернення до суду за захистом своїх прав щодо таких приміщень. Відповідно до вимог ст. 6 ЗУ " Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", об'єднання може бути створене в будинку будь-якої форми власності з числа тих, хто приватизував або придбав квартиру, а також власника будинку або його уповноваженої особи, власників жилих приміщень, а також власників нежилих приміщень. Положеннями ст. 9 цього ж Закону встановлено, що членом об'єднання може бути фізична чи юридична особа, яка є власником квартири (квартир) або приміщення (приміщень) у багатоквартирному будинку. Встановлено, що позивачі є власниками квартир спірного багатоквартирного житлового будинку. Жоден власник квартири у будинку по [ADDRESS] не є членом ОСББ " Явір". Власники квартир даного будинку створили та зареєстрували ОСББ "Центральне 23" та бажають, щоб даний будинок був переданий на баланс ОСББ "Центальне 23". Враховуючи вищенаведені вимоги закону та встановленні обставини справи, суд приходить до переконання, що позов підлягає до задоволення шляхом визнання незаконним, скасування п. 6 рішення виконавчого комітету Тернопільської міської ради за №139 від 31 січня 2011 року та скасування свідоцтва про право власності, реєстрацію права власності на адмінбудинок з торговими та житловими приміщеннями на 18 квартир по [ADDRESS], на ім'я ОСББ "Явір", Суд не приймає до уваги доводи відповідача ОСББ "Явір " про те, що позивачами пропущено строк позовної давності з огляду на наступне. З матеріалів справи встановлено, що 09 жовтня 2013 року зборами співвласників даного житлового булинку вирішено створити ОСББ "Центральне 23". 28 жовтня 2013 року проведено реєстрацію юридичної особи ОСББ "Центральне-23". На звернення ОСББ "Центральне 23" з приводу бередачі на їх баланс спірного житлового будинку, виконавчий комітет Тернопільської міської рали листом від 21.02.2014 року повідомив, що за ОСББ "Явір" зареєстроване право колективної власності на адмінбудинок з торговими та житловими приміщеннями по [ADDRESS]. Таким чином, суду вважає, що позивачми не пропущено строк позовної давності встановлений ст.257 ЦК, оскільки дізнались про наявність оскаржуваного рішення та свідоцтва у лютому 2014 року.

Outcome: approved