Jurisdiction: civil
Date: 2020-01-28 00:00:00

\~ \~ \~ \~Позивач звернувся в суд з позовом до відповідача про визнання договору оренди недійсним. На підставу своїх вимог посилається на те, що 10.09.2014 року між ТОВ «Лащова» Тальнівського району та [PERSON] укладено договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка належить [PERSON] строком на 7 років та 10.09.2014 року передано орендарю ТОВ «Лащова» за актом прийому-передачі. Право оренди зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, земельна ділянка орендарем використовувалась за призначенням, орендна плата сплачувалась відповідно до договору. 31.12.2015 року в Державний реєстр внесено запис про припинення права оренди земельної ділянки на підставі угоди про дострокове розірвання договору оренди землі від 10.09.2014 року між [PERSON] та ТОВ «Лащова», яку рішенням Тальнівського районного суду Черкаської області від 13.01.2017 року визнано недійсною та скасовано реєстрацію даної угоди від 14.12.2015 року про дострокове розірвання договору оренди землі. Будучи стороною у цивільній справі [PERSON] був обізнаний в тому, що угода про дострокове розірвання договору оренди оскаржується, натомість свідомо уклав договір оренди земельної ділянки, яка належить йому на праві власності з кадастровим номером 7124085000:01:001:433 з Товариством з обмеженою відповідальністю «Науково-виробнича фірма «Урожай», який зареєстровано 21.11.2016 року в реєстраційній службі Звенигородської РДА. Позивач посилаючись на те, що земельна ділянка вибула з його користування на підставі недійсної угоди про дострокове розірвання договору оренди від 14.12.2015 року, реєстрація якої скасована, просить визнати недійсним договір оренди земельної ділянки укладений між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю "Науково-виробнича фірма «Урожай» с. Корнилівка Корсунь-Шевченківського району Черкаської області та скасувати реєстрацію договору оренди земельної ділянки в Державному реєстрі речових прав та реєстрацію іншого речового права від 21.11.2016 року, укладений між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Науково-виробнича фірма «Урожай» с. Корнилівка Корсунь-Шевченківського району Черкаської області; витребувати в державного реєстратора Звенигородської райдержадміністрації договір оренди земельної ділянки від 21.11.2016 року укладений між [PERSON] та ТОВ «Науково-виробнича фірма «Урожай»; стягнути з відповідачів понесені позивачем судові витрати. Представники позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримали та просили суд їх задовольнити з підстав викладених в позовній заяві. Відповідач [PERSON] подала до суду заяву про те, що позовні вимоги визнає та просить розглядати справу за її відсутності. Представник відповідача ТОВ «Науково-виробнича фірма «Урожай» в судове засідання не з`явився, хоча про час та дату судового засідання був повідомлений належним чином. Суд, вислухавши пояснення представників позивача, дослідивши матеріали справи та докази в їх сукупності, вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав. Судом встановлено, що [PERSON] , який мешкає в [ADDRESS] є власником земельної ділянки розташованої на території Лащівської сільської ради Тальнівського району Черкаської області площею 2,92 га з кадастровим номером 7124085000-01-000-0433. Відповідно до договору оренди землі укладеного 10.09.2014 року в с.Лащова між орендодавцем [PERSON] та орендарем ТОВ «Лащова», [PERSON] надала в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,92 га з кадастровим номером 7124085000-01-001-0434 орендарю ТОВ «Лащова». Відповідно до п. 7 договору оренди землі укладеного 10.09.2014 року в с. Лащова між орендодавцем [PERSON] та орендарем ТОВ «Лащова», даний договір укладено на 7 років. Відповідно до Акту про передачу та прийом земельної ділянки 10.09.2014 року, [PERSON] передав земельну ділянку орендарю, в особі [PERSON] , розміром 2,92 га в адмінмежах Лащівської сільської ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень №47251484 від 09.11.2015 року, земельна ділянка з кадастровим номером 7124085000:01:001:0433 площею 2,9203 га, власником якої є [PERSON] передана останнім в строкове платне користування без зміни її цільового призначення орендарю Товариству з обмеженою відповідальністю «Лащова» за договором оренди землі від 10.09.2014 року. Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №85712144 від 24.04.2017 року, земельна ділянка з кадастровим номером 7124085000:01:001:0433 площею 2,6682 га, власником якої є [PERSON] передана останнім в строкове платне користування без зміни її цільового призначення орендарю Товариству з обмеженою відповідальністю «Лащова» за договором оренди землі від 21.11.2016року. Відповідно до рішення Тальнівського районного суду Черкаської області від 13.01.2017 року по справі 704/394/16-ц, визнано недійсною угоду без номера від 14 грудня 2015 року про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки без номера від 10.09.2014 року, укладену між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Лащова» та скасовано реєстрацію угоди без номера від 14 грудня 2015 року про дострокове розірвання договору оренди від 10.09.2014 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та реєстрацію іншого права від 31 грудня 2015 року. Рішення вступило в законну силу 24.01.2017 року. Відповідно до постанови Апеляційного суду Черкаської області від 09.10.2018 року по справі №22-ц/793/1577/18, [PERSON] , [PERSON] в позові до Товариства з обмеженою відповідальністю «Лащова» с.Лащова Тальнівського району Черкаської області про дострокове розірвання договору оренди земельних ділянок від 10.09.2014 року, укладених між сторонами у справі, скасування права оренди в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 9 листопада 2015 року відмовлено. Судове рішення набрало законної сили 09.10.2018 року. Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №158303708 від 04.03.2019 року, за номером запису про інше речове право 17538340 від 21.11.2016 договір оренди землі , серія та номер: б/н, виданий 08.11.2016 року, видавник : ТОВ «НВФ «Урожай», [PERSON] . Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень , індексний номер 32462761 від 21.11.2016 Звенигородська РДА, право оренди земельної ділянки на 10 років. Відповідно до\~ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Відповідно до ч. 1\~ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Відповідно до ч. 5\~ст. 319 ЦК України, власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. Відповідно до ч. 7\~ст. 319 ЦК України, діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов`язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Відповідно до\~статті 125 ЗК України\~право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Згідно із частиною третьою\~статті 152 ЗК України\~захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: визнання прав; відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; визнання угоди недійсною; визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; відшкодування заподіяних збитків; застосування інших, передбачених законом, способів. Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Відповідно до ст. 629 ЦК України,\~договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до ст. 409 ЦК України, власник земельної ділянки зобов`язаний не перешкоджати землекористувачеві у здійсненні його прав. Відповідно до ст. 410 ЦК України, землекористувач має право користуватися земельною ділянкою в повному обсязі, відповідно до договору. Відповідно до ст. 27\~Закону України\~«Про оренду\~землі»,\~орендареві\~забезпечується захист\~його права\~на орендовану\~земельну ділянку\~нарівні із\~захистом права\~власності на\~земельну ділянку\~відповідно до\~закону. Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об`єднаннями та організаціями. З наданих позивачем доказів вбачається, що відповідач [PERSON] надав в оренду земельну ділянку розміром 2,92 га відповідачу ТОВ «Науково-виробнича фірма «Урожай» уклавши з ним договір оренди землі в той час, коли діє договір оренди землі від 21.11.2016 року укладений між відповідачем [PERSON] та позивачем ТОВ «Лащова» об`єктом якого є ця ж земельна ділянка та строк дії якого не закінчився та який є дійсним на даний час. Таким чином, суд враховуючи, що право землекористувача ТОВ «Лащова» відповідно до договору оренди землі від 21.11.2016 року щодо користування земельною ділянкою в повному обсязі, відповідно до даного договору оренди землі порушено, дійшов висновку про те, що позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню в частині визнання недійсним договіру оренди земельної ділянки укладеного між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю "Науково-виробнича фірма «Урожай» с.Корнилівка Корсунь-Шевченківського району Черкаської області та скасування реєстрації договору оренди земельної ділянки в Державному реєстрі речових прав та реєстрацію іншого речового права від 21.11.2016 року, укладеного між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю "Науково-виробнича фірма «Урожай» с.Корнилівка Корсунь-Шевченківського району Черкаської області. Відповідно до ст. 141 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути солідарно з [PERSON] , та Товариства з обмеженою відповідальністю "Науково-виробнича фірма Урожай" на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Лащова" судові витрати в розмірі 1521,00 грн. На підставі ст.203,207,208,215,216,626,627,638,651,653,792 ЦК України,

Outcome: approved