Jurisdiction: civil
Date: 2014-02-18 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовом в якому просить розірвати договір оренди землі від 12 квітня 2013 року із-за невиконання орендарем умов договору. Представник позивача в судове засідання не з'явився надав до суду заяву про підтримання позовних вимог та прохання розглядати справу в його відсутності (а.с. 23). Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про місце, день та час розгляду справи повідомлений належним чином (а.с. 22). В судовому засіданні було встановлено, що позивач звернувся до суду з позовом про розірвання договору оренди землі, оскільки відповідач не здійснив виплату орендної плати. Вивчивши матеріали цивільної справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. В судовому засіданні було достовірно встановлено, що позивач є власником земельної ділянки кадастровий номер 3520586000:02:000:1011, що підтверджено копією свідоцтва про право на спадщину за законом та копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.12, 13). Дійсно між позивачем та відповідачем було укладено Договір оренди землі від 12 квітня 2013 року, згідно якого позивач передав в оренду відповідачу земельну ділянку площею 4,6906 га., кадастровий номер 3520586000:02:000:1011 терміном на 3 роки (а.с.7-8). Згідно Акту приймання-передачі об'єкта оренди позивач передав, а відповідач прийняв в оренду земельну ділянку (а.с.9). Правовідносини, що склалися між позивачем та відповідачем, регулюються Земельним кодексом України та Законом України "Про оренду землі". Згідно ст. 141 Земельного кодексу України однією з підстав для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Згідно ч.2 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Згідно ч.1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору. Згідно ч. 1 ст.24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Згідно п.4.5 Договору оренди землі орендар проводить розрахунки на протязі терміну, зазначеному в договорі, але не пізніше 31 грудня кожного року. Згідно п.4.6. Договору оренди землі орендар, за погодженням з орендодавцем, може перенести строки сплати, але не більше ніж на місяць (а.с.7). Згідно ч.2 та ч.3 ст.10 ЦК України сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Згідно ч.1 та ч.2 ст.60 ЦК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. В позовній заяві позивач вказав на те, що відповідач несплатив орендну плату. Представник відповідача в судове засідання не з'явився та не спростував твердження представника позивача про несплату орендної плати та не надав суду достовірних доказів про належне виконання ним умов Договору щодо сплати орендної плати, хоча йому завчасно було вручено повідомлення про розгляд справи та надано час для підготовки до захисту прав відповідача. Таким чином в судовому засіданні було встановлено, що орендар не зазначив в Договорі оренди землі терміни розрахунку з орендодавцем, зазначивши лише, що розрахунки проводяться на протязі терміну, зазначеному в договорі та вказав кінцевий термін - 31 грудня. В порушення передбачених Договором оренди землі зобов'язань, орендарем не були визнечені строки проведення розрахунку з орендодавцем, не погоджено дані строки з орендарем та орендна плата належно не сплачувалась. Також в судовому засіданні не було встановлено того, що сторонами переносились строки сплати орендної плати. Отже суд вважає за необхідним задовольнити позов та розірвати Договір оренди землі, укладений між позивачем та відповідачем, оскільки останній неналежним чином виконував умови договору, несплативши орендодавцю орендну плату. При винесенні рішення суд не бере до уваги вказані в позові підстави, щодо недотримання вимог ст. 15 Закону України "Про оренду землі" під час укладення договору, так як дана підстава, згідно ч.1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі", не може слугувати підставою для розірвання договору, а згідно ч.2 ст. 15 Закону України "Про оренду землі", є підставою для визнання договору оренди землі недійсним. Так як позов підлягає задоволенню, тому, в силу вимог ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача необхідно стягнути понесені ним судові витрати (а.с. 2).

Outcome: approved