Jurisdiction: civil
Date: 2018-10-07 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання договору оренди землі від 15.12.2008 таким, що припинив свою дію 15.12.2013, в якій зазначив, що 15.02.2016 [PERSON] уклала з ФГ "[PERSON]В." договір оренди земельної ділянки загальною площею 5,7211 га, кадастровий номер 3521781500:02:002:0118, що належить їй на праві власності згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії Р1 №327578, зареєстрованого 29.04.2002 в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №105. [PERSON] 18.06.2018 звернувся до суду з позовом про визнання договору оренди землі від 15.02.2016, укладеного між [PERSON] та ФГ "[PERSON]В."на земельну ділянку кадастровий номер 3521781500:02:002:0118, таким, що припинив свою дію 15.12.2013. Договір оренди землі між [PERSON] та СФГ" [PERSON]Д." на земельну ділянку з кадастровим номером 3521781500:02:002:0118, підписаний сторонами 15.12.2008 строком на п'ять років. Земельну ділянку СФГ "[PERSON]Д." передано у користування за актом прийому-передачі 15.12.2008. Договір нотаріально не посвідчувався, засвідчено лише вірність підпису на договорі секретарем Гнатівської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області, про що вчинено запис в книзі нотаріальних дій за № 196 від 22.12.2008. Прийнявши 15.12.2008 у користування земельну ділянку, СФГ "[PERSON]Д." належних дій для реєстрації договору у період з 15.12.2008 по 03.06.2011 не вчинив, що вказує на недобросовісне перешкоджання державній реєстрації договору оренди землі, відповідно й набуттю чинності та початку строку його дії. Через недобросовісне перешкоджання державній реєстрації договору оренди землі від 15.12.2008 з боку орендаря, наслідком чого стало порушення зобов'язання передбаченого умовами договору, обставина вважається такою, що настала з моменту прийняття СФГ "[PERSON]Д." у користування земельної ділянки ( 15.12.2008), відтак п'ятитирічний строк, на який було укладено договір, закінчується 15.12.2013, а тому відповідно й припиняється дія цього договору, що спонукало позивача звернутись до суду з даним позовом. Позивач, будучи належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи по суті, явку свого представника не забезпечив. Подав заяву про розгляд справи без участі його представника. Крім того надав суду відповідь на відзив, в якому зазначив, що обов'язок державної реєстрації договору оренди землі покладається саме на сторону за якою виникло речове право. Вважає, що СФГ "[PERSON]Д." діяло недобросовісно та перешкоджало державній реєстрації договору оренди землі від 15.12.2008, оскільки безпідставне не вчинення цих дій СФГ "[PERSON]Д." збільшило строк використання земельної ділянки на умовах оренди. У відповіді на відзив також зазначив, що строк позовної давності ним не пропущений, оскільки про порушення свого права позивач дізнався лише 15.02.2016. \~Представниками відповідача в судове засідання поданий відзив СФГ "[PERSON]Д.", зі змісту якого відповідач повністю не визнає заявлених позовних вимог, вважає їх безпідставними та необґрунтованими. Визнає той факт, що оспорюваний договір оренди землі був укладений між ним та [PERSON] 15.12.2008, а зареєстрований у відділі Держкомзему в Добровеличківському районі Кіровоградської області 03.06.2011. Вважає, що строк дії договору оренди землі розпочинається з моменту його державної реєстрації . Також зазначив, що ані нормами Закону України "Про оренду землі", ані умовами договору оренди землі від 15.12.2008 не передбачено обов'язку жодної сторони вчиняти певні дії щодо державної реєстрації договору та не встановлено строків вчинення таких дій. Вважає, що позивачем не надано жодного належного та допустимого доказу на підтвердження обставин недобросовісного перешкоджання у здійсненні державної реєстрації оспорюваного договору. Також зазначив, що позивачем не доведено чим порушено його законні права та інтереси оспорюваним договором як на момент його вчинення (15.12.2008), державної реєстрації (03.06.2011) так і на момент закінчення його дії ( 03.06.2016). Вважає, що позивач не мав жодного речового права на спірну земельну ділянку. Крім того, відповідач зазначив, що формулюючи позовну вимогу про припинення договору оренди землі саме з 15.12.201, позивач пропустив строк звернення до суду за захистом своїх порушених прав і законних інтересів, що є окремою підставою для відмови в позові. В судовому засіданні представники відповідача заперечували щодо позовних вимог обгрунтувавши обставинами викладеними у відзиві на позовну заяву. Також доповнили, що договір оренди землі набуває чинності з моменту державної реєстрації. Акт прийому передачі земельної ділянки від 15 грудня 2018 року юридичного значення не має, оскільки договір набрав чинності з моменту державної реєстрації з 03 червня 2011 року. Вказаний договір оренди землі з моменту укладення та його реєстрації не порушує прав позивача, а тому не є зрозумілим які саме права та законні інтереси сторони позивача порушені. На запитання суду щодо існування обставин, що об'єктивно перешкоджали СФГ "[PERSON]Д." проведенню державної реєстрації договору оренди землі від 15.12.2008 на земельну ділянку представник відповідача пояснив, що для реєстрації вказаного договору необхідно було проходити ряд погоджень у різних установах. Водночас заключенням відділу держкомзему у Добровеличківському районі щодо надання земельної ділянки сільськогосподарського призначення у користування та державну реєстрацію договору оренди СФГ "[PERSON]Д." від 28.01.2009 №37 підтверджено факт надання відповідних документів для реєстрації договору оренди землі. Водночас причини відсутності реєстрації вказаного договору відділом Держкомзему стороні відповідача не відомі. Також вказаний договір оренди землі у більш короткі терміни могла зареєструвати орендодавець [PERSON], яка також мала примірник договору та таку можливість. Інших підтвердження щодо вказаних обставин у відповідача відсутні. \~Відповідач [PERSON] будучи належним чином повідомленою про час та місце розгляду справи, в судове засідання не з'явилася, доказів про наявність поважних причин своєї неявки до суду не подавала. Дослідивши заяви по суті спору, письмові докази, суд вважає встановленими наступні фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини. Відповідно ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини. З державного акту на право приватної власності на землю серії Р1 № 327578 від 24.04.2002 встановлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки площею 5,72 га, кадастровий номер 3521781500:02:002:0118, що знаходиться на території Гнатівської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області. ( а.с.11) Судом з'ясовано, що 15.12.2008 між [PERSON] ( орендодавець ) та СФГ "[PERSON]Д." ( орендар ) було укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого орендарю передано в платне користування строком на 5 років зазначену земельну ділянку. Відповідно до п.43 договору він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. ( а.с.15-16) Згідно з актом прийому - передачі земельної ділянки від 15 грудня 2008 року, [PERSON] передала земельну ділянку СФГ "[PERSON]Д." 15 грудня 2008 року. ( а.с.17) Вказаний договір оренди землі зареєстрований у відділі Держкомзему у Добровеличківському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 03.06.2011 за № 352178154000113, що підтверджено відповідним записом у договорі оренди земельної ділянки від 15 грудня 2008 року. ( а.с. 15-16) Також судом з'ясовано, що 15.02.2016 між [PERSON] та ФГ "[PERSON]В." було укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого передано орендарю в платне користування строком на 7 років земельну ділянку площею 5,72 га, з кадастровим номером 3521781500:02:002:0118. ( а.с. 14-16) Відповідно до інформаційного листа відділу у Добровеличківському районі Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області від 01.10.2018 №570/110-18 зазначено, що на момент укладення та підписання договору оренди землі від 15.12.2008 орендарем або орендодавцем для реєстрації подавалися до Добровеличківського відділу Кіровоградської регіональної філії "Центр ДЗК", а не до відділу Держгеокадастру у Добровеличківському районі. Відділу не відомо з яких причини чи обставин зазначений договір оренди землі після укладення його та підписання не був поданий для реєстрації до Добровеличківського відділу Кіровоградської регіональної філії "Центр ДЗК". Також СФГ [PERSON], як одна із сторін договору, 17.05.2011 звернувся до відділу Держкомзему у Добровеличківському районі із заявою про внесення відомостей щодо реєстрації договорів оренди земельних ділянок (паїв). Відповідно Центром ДЗК були підготовлені рахунки щодо внесення відомостей про земельну ділянку та передано орендарю, після оплати яких Центр ДЗК вніс відомості до бази даних АСДЗК щодо реєстрації договору оренди землі. Відповідно до листів Гнатівської сільської ради Добровеличківського району від 01.10.2018 №01-23-22 та від 25.09.2018 №21, земельна ділянка [PERSON] кадастровий номер 3521781500:02:002:0118, яка розташована на території Гнатівської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області в період 01.01.2009, 01.07.2009, 01.01.2010, 01.07.2010, 01.01.2011, 01.07.2011, - обліковувалась у звітах за формою №6-зем та знаходилась в оренді СФГ "[PERSON]Д." Частиною 4 статті 124 ЗК України передбачено, що передача\~в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Згідно з статтею 125 ЗК України право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цих прав. Відповідно до статті 126 ЗК України право користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України " Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень ". Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації (частина перша статті 210 ЦК України). Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України "Про оренду землі". За змістом статей 18, 20 цього Закону (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Аналогічні положення містить і сам договір в п.43. (а.с.16) Отже, строк дії спірного договору оренди землі починається після набрання ним чинності, а не з моменту його укладення. Набрання договором чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обов'язки за умовами договору, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) породжує правовідносини, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін. \~Вказана позиція\~суду \~узгоджується з\~правовою позицією\~ВСУ,\~яка викладена\~у постанові\~ від 18.01.2017 у справі № 532/129/16-ц. Таким чином, початком строку дії оспорюваного договору оренди землі є 03 червня 2011 року. \~ Стороною позивача не надано належних та допустимих доказів, які б вказували на вчинення СФГ "Стойкова Л.Д. " активних дій, спрямованих на перешкоджання державній реєстрації договору оренди землі від 15.12.2008. \~До того ж судом звертається увага на ті обставини, що сам орендодавець [PERSON] маючи у своєму розпорядженні примірник оспорюваного договору ( п.43 договору ), в період з 15.12.2008 по 03.06.2011 не була позбавлена права вчиняти дії, спрямовані на реєстрацію договору оренди землі, оскільки згідно з п.3 ч.1 ст.2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" заявником може бути як правонабувач так і власник нерухомого майна. Також факт користування та передачі земельної ділянки [PERSON] СФГ "[PERSON]Д." згідно з актом прийому-передачі земельної ділянки, наявність облікових звітів №6-зем за 01.01.2009, 01.07.2009, 01.01.2010, 01.07.2010, 01.01.2011, 01.07.2011, - не впливають на юридичний зміст та законодавчу визначеність договору оренди землі від 15.12.2008. Надані позивачем письмові докази не спростовують доводів СФГ "[PERSON]Д.". Враховуючи зазначене суд доходить висновку, що в задоволенні позову про припинення дії договору оренди землі з 15.12.2013, необхідно відмовити . На підставі ст.ст. 18,20 Закону України Про оренду землі від 06.10.1998 року №161-ХІV, із змінами та доповненнями, ст.ст. 210, 638,792 ЦК України,

Outcome: dismissed