Jurisdiction: civil
Date: 2019-01-14 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON], [PERSON], в якому просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу об'єктів нерухомого майна: житлового будинку [ADDRESS], оціночною вартістю 28 203,00 гривень, а також земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, площею 0,1016 га у межах згідно з планом, вартістю 4595 гривень, кадастровий номер [NUMBER], яка розташована в [ADDRESS], та земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,2500 га у межах згідно з планом, вартістю 174 925 гривень, кадастровий номер [NUMBER], яка розташована в [ADDRESS], укладний між ним як покупцем, та [PERSON], як продавцем. Свої вимоги мотивує тим, що між ним та [PERSON] 14 червня 2018 року було укладено усний договір купівлі-продажу об'єктів нерухомого майна - житлового будинку [ADDRESS], оціночною вартістю 28 203,00 гривень, а також земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, площею 0,1016 га у межах згідно з планом, вартістю 4595 гривень, кадастровий номер [NUMBER], яка розташована в [ADDRESS], та земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,2500 га у межах згідно з планом, вартістю 174925 гривень, кадастровий номер [NUMBER], яка розташована в [ADDRESS]. Суттєвими умовами даного договору була повнота оплата за будинок та земельні ділянки в розмірі 140 000 гривень та наступний розподіл судових витрат, пов'язаних з нотаріальним посвідченням договору купівілі-продажу та реєстрацію права власності. Він, як покупець, виконав умови усного договору, сплатив вказані суми коштів готівковковими коштами продацю [PERSON] Проте, подальше укладення в письмовій формі та нотаріальне посвідчення укладеного між ним та [PERSON] усного договору купівлі-продажу об'єктів нерухомого майна виявилося неможливим, оскільки [INFO] [PERSON] помер. Спадщину після його смерті ніхто не прийняв, спадкоємцями першої черги спадкоємців за законом на його майно являються його діти [PERSON] та [PERSON], проте вони на спадщину, яка залишилася після смерті їхнього батька не претедують. Дружина [PERSON] - [PERSON], померла [INFO]. На підставі ст. 120, ст. 125 ЗК України, вказуючи, що у випадку переходу права власності на об'єкт нерухомості у встановленому законом порядку, право власності на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно із виникненням прав власності на зведені на земельній ділянці об'єкти, враховуючи, що зі смертю продавця - власника об'єктів нерухомості втрачено будь-яку можливість для нотаріального посвідчення укладеного договору, з метою захисту своїх майнових прав та інтересів, позивач просить суд його позовні вимоги задовольнити. Позивач [PERSON] та його представник - адвокат [PERSON] в судове засідання не з'явилися, проте від представника позивача на адресу суду надійшла заява про розгляд справи без їхньої участі, та про підтримання вимог, викладених в позовній заяві. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явилася, проте від неї на адресу суду надійшла заява , в якій вона просить справу розглянути без її участі, проти задоволення позовних вимог не заперечує. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явився, проте від нього на адресу суду надійшла заява, в якій він просить справу розглянути без його участі, проти задоволення позовних вимог не заперечує. Відповідно до ч. 2 ст. 211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів. У зв'язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України, не здійснювалося Відповідно до ч.1. ст. 206 ЦПК України, позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві. Згідно ч. 1 ст. 64 ЦПК України, представник, який має повноваження на ведення справи в суді, здійснює від імені особи, яку він представляє, її процесуальні права та обов'язки. Відповідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Частиною 3 ст. 200 ЦПК України передбачено, що за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Суд, дослідивши матеріали даної цивільної справи, вивчивши правові норми, що регулюють дані правовідносини, приходить до переконання, що позовну заяву слід задовольнити повністю з наступних підстав. Судом встановлено, що 14 червня 2018 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено в усній формі договір купівлі-продажу житлового будинку загальною площею 73,9 кв. м., житловою площею 47,0 кв. м., загальною вартістю 28 203,00 гривень, який розташований в [ADDRESS], з договірною ціною 140 000,00 гривень, що підтверджується розпискою від 14 червня 2018 року, підписаною [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON]. Відповідно до вказаної розписки [PERSON] отримав від [PERSON] 14 червня 2018 року за продане майно грошові кошти в розмірі 140 000,00 гривень, а [PERSON] були передані документи на вказане майно. Відповідно до Свідоцтва про право власності на житловий будинок, виданого виконавчим комітетом Чорноминської сільської ради на підставі рішення виконкому Чорноминської сільської ради від 28 листопада 2002 року № 76, в цілому житловий будинок з господарськими будівлями , який розташований в [ADDRESS], належав [PERSON] на праві приватної власності. Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку [NUMBER], [PERSON] на праві власності на підставі рішення Чорноминської сільської ради 2 сесії 6 скликання від 10 грудня 2010 року належала земельна ділянка площею 0,2500 га в межах згідно плану, яка розташована в [ADDRESS], для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. Згідно Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 08 листопада 2018 року № 289/0/215-18 вказана земельна ділянка має кадастровий номер [NUMBER] та її нормативна грошова оцінка складає 4595 гривень. Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯО № 559714, [PERSON] на праві власності на підставі рішення Чорноминської сільської ради 2 сесії 6 скликання від 10 грудня 2010 року належала земельна ділянка площею 0,1016 га в межах згідно плану, яка розташована в [ADDRESS], для ведення особистого селянського господарства. Згідно Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 08 листопада 2018 року № 290/0/215-18 вказана земельна ділянка має кадастровий номер [NUMBER] та її нормативна грошова оцінка складає 174 925 гривень. [INFO] [PERSON] помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть [NUMBER]. Згідно ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не забороняються законом, зокрема із правочинів. Відповідно до ст. 655 ЦК України, за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплати за нього певну грошову суму. Згідно з ст. 657 Цивільного кодексу України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Згідно ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду. Згідно з ст. 655 Цивільного кодексу України, істотними умовами договору купівлі-продажу є найменування майна, що продається, та його ціна. Сторонами за договором було здійснено повне виконання усіх істотних умов, а саме: позивач сплатив кошти за об'єкт нерухомості - житловий будинок з господарськими спорудами, а відповідач передав позивачу документи, що підтверджують право власності на вказаний будинок та земельні ділянки, на яких він знаходиться. У відповідності зіч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися про всі істотні умови договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна зі сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Відповідно до ст. 334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Відповідно до статті 1 протоколу 1 Європейської Конвенції з прав людини кожна фізична особа має право мирно володіти своїм майном. Поняття "майна" включає в себе в тому числі і будинок (рішення ЄСПЛ від 23.09.1982р. у справі "Спорронг і Льоннрот проти Швеції"). Згідно правової позиції Верховного Суду України, висловленої в постанові від 06 вересня 2017 року в цивільній справі № 6-1288цс17, однією з умов застосування ч. 2 ст. 220 ЦК України та визнання правочину дійсним в судовому порядку є встановлення судом факту безповоротного ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення правочину та втрата стороною можливості з будь-яких причин нотаріально посвідчити правочин. Згідно положень ч. 1 ст. 377 ЦК України, до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Відповідно до ч. 1 ст. 120 ЗК України, до особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Судом встановлено, що власник майна, яка передала його [PERSON] - [PERSON] помер, та за життя не уклав даний договір у письмовій формі та нотаріально не посвідчив його, у зв'язку з чим на даний час відповідач не може посвідчити договір в нотаріальному порядку та здійснити реєстрацію права власності на нерухоме майно, яке набув на підставі усного договору купівлі-продажу та вільно розпоряджатися належним йому майном. Відповідачі по справі спадкоємці за законом першої черги після смерті [PERSON] - його діти [PERSON] та [PERSON], що підтверджєуться свідоцтва про народження [NUMBER] та [NUMBER], спадщину, яка відкрилася після смерті батька не приймали та не неї не претендують, про що свідчать їхні заяви про безумовне визнання позовних вимог. Прізвище дочки [PERSON] змінено з "[PERSON]" на "[PERSON]" після реєстрації шлюбу, що підтверджується свідоцтвом про одруження [NUMBER]. Дружина [PERSON] - [PERSON] померла [INFO], що підтверджується свідоцтвом про смерть [NUMBER]. На підставі вищевикладеного, беручи до уваги, що сторонами були виконані усі істотні умови договору купівлі-продажу нерухомого майна, відбулося передання майна та його оплата, майно було правомірно придбано позивачем, беручи до уваги, що нотаріальне посвідчення договору є неможливим у зв'язку із смертю продавця нерухомого майна, а також враховуючи що позивач має непорушне право на мирне володіння своїм майном, то суд приходить до висновку, що позовні вимоги [PERSON] підлягають задоволенню у зв'язку з безумовним визнанням заявлених вимог відповідачами, за наявності законних на те підстав, оскільки це не суперечить закону та не порушує права, свободи та інтереси третіх осіб.

Outcome: approved