Jurisdiction: civil
Date: 2021-02-02 00:00:00

На розгляді Верхньорогачицького районного суду Херсонської області знаходиться цивільний позов [PERSON] , інтереси якого представляє адвокат Петров Георгій Михайлович, до ФГ "Луч" [PERSON], третя особа - державний реєстратор речових прав на нерухоме майно Відділу економічного розвитку з питань надання адміністративних послуг та державної реєстрації Верхньорогачицької РДА Херсонської області Жованик Руслан Вікторович про визнання договору оренди землі недійсним, скасування запису про державну реєстрацію та зобов`язання повернути земельну ділянку. В обгрунтування позову [PERSON] зазначив, що він є власником земельної ділянки площею 5,6000 га, кадастровий номер 6521585500:06:072:0040, що розташована в межах Ушкальської сільської ради Верхньорогачицького району Херсонської області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. У серпні 2020 року позивач мав намір передати вказану земельну ділянку в оренду, а випадково дізнався, що його земельна ділянка з 2017 року, знаходиться в оренді та користуванні у відповідача ФГ «Луч» [PERSON] , згідно оренди землі від 10.01.2017 р. № б/н, строком на 10 років, зі сплатою орендної плати у розмірі 6 108,81 грн. Право оренди земельної ділянки було зареєстровано в Держаному реєстрі речових прав на нерухоме майно 22.03.2017 р., номер запису 19671470. Проте, жодних договорів оренди позивач з відповідачем не підписував, орендної плати не отримував та нікого не уповноважував на таке, тому даний договір є недійсним. Просить суд: визнати недійсним Договір оренди землі б/н, укладений 10.01.2017 року між [PERSON] та Фермерським господарством «Луч» [PERSON] на право користування земельною ділянкою площею 5,6000 га, кадастровий номер 6521585500:06:072:0040, що розташована в межах Ушкальської сільської ради Верхньорогачицького району Херсонської області, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 22.03.2017 р., номер запису про інше речове право: 19671470; скасувати запис про проведену державну реєстрацію іншого речового права та рішення державного реєстратора Верхньорогачицької районної державної адміністрації Херсонської області Вертегел Ірини Володимирівни про державну реєстрацію іншого речового права 22.03.2017 року, номер запису: 19671470, щодо проведення державної реєстрації права оренди земельної ділянки площею 5,6000 га, кадастровий номер 6521585500:06:072:0040, що розташована в межах Ушкальської сільської ради Верхньорогачицького району Херсонської області; зобов`язати Фермерське господарство «Луч» [PERSON] ([ADDRESS], код ЄДРПОУ [NUMBER]) повернути [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ) земельну ділянкою площею 5,6000 га, кадастровий номер 6521585500:06:072:0040, що розташована в межах Ушкальської сільської ради Верхньорогачицького району Херсонської області. Провадження по справі відкрито 16.09.2021 року та призначено до підготовчого засідання на 10.00 годину 04.11.2021 року, 13.11.2020 року та 02.12.2020 року. Ухвалою від 02.12.2020 року закрито підготовче провадження по справі та призначено судове засідання на 05.01.2021 року, яке в подальшому відкладено до 03.02.2021 року. Позивач [PERSON] в судове засідання не з`явився, хоч був належним чином повідомлений про дату час та місце слухання справи. Представник позивача - адвокат Петров Георгій Михайлович в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, просив суд їх задовольнити з підстав, викладених в позові. Представник відповідача ФГ "Луч" [PERSON] в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце його проведення повідомлений належним чином, причини неявки не повідомлено, відзив на позов не надано (а.с.50, 69,71,72). Третя особа - державний реєстратор речових прав на нерухоме майно Відділу економічного розвитку з питань надання адміністративних послуг та державної реєстрації Верхньорогачицької РДА Херсонської області Жованик Руслан Вікторович в судовому засіданні не заперечив проти задоволення позову. Відповідно до ч. 1 ст. 223 ЦПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті. Згідно ч. 1 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з"явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Враховуючи, що представник відповідача ФГ "Луч" [PERSON] належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, не з`явився в судове засідання з невідомих причин, не подав відзив та позивач не заперечує проти заочного розгляду справи, суд вважає можливим розглянути справу на підставі наявних доказів, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України. Суд, заслухавши представника позивача та третю особу, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. [PERSON] є власником земельної ділянки площею 5,6000 га, кадастровий номер 6521585500:06:072:0040, що розташована в межах Ушкальської сільської ради Верхньорогачицького району Херсонської області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 8-9) Вказана земельна ділянка з 2017 року, знаходиться в оренді та користуванні у відповідача ФГ «Луч» [PERSON] , згідно договору оренди землі від 10.01.2017 року № б/н, строком на 10 років, зі сплатою орендної плати у розмірі 6 108,81 грн. (а.с. 10-13). Право оренди земельної ділянки було зареєстровано в Держаному реєстрі речових прав на нерухоме майно 22.03.2017 року, номер запису 19671470, що підтверджено копією відповідного витягу (а.с. 14-15). Проте, [PERSON] та його представник стверджують, що жодних договорів оренди позивач з відповідачем не підписував, орендної плати не отримував та нікого не уповноважував на таке. Згідно з частиною першою статті 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (частина перша статті 628 ЦК України). Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору (частина перша статті 638 ЦК України). Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Статтею 14 Закону України «Про оренду землі» передбачена письмова форма договору оренди землі. Правочин вважається таким, що вчинено в письмовій формі, якщо він підписаний його сторонами (частина друга статті 207 ЦК України). Відповідно до частини третьої статті 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. В даному випадку [PERSON] зазначає, а відповідачем не спростовано той факт, що жодних договорів оренди позивач з відповідачем не підписував, орендної плати не отримував та нікого не уповноважував на таке. Згідно з частиною першою статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. За положеннями статті 216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов`язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування. Згідно ст. 387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним. В даному випадку договір оренди був підданий державній реєстрації у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Згідно частини 3 статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону. Враховуючи викладене, позовні вимоги підлягають задоволенню. Крім того, відповідно до ч. 2 ст. 141 ЦПК України в разі задоволення позову судові витрати покладаються на відповідача. Відповідно до ч. 6 ст. 141 ЦПК України якщо сторону, на користь якої ухвалено рішення, звільнено від сплати судових витрат, з другої сторони стягуються судові витрати на користь осіб, які їх понесли, пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог. В даному випадку позивач звільнений від сплати судового збору на підставі п. 2 ч. 1 ст. 5 Закону України «Про судовий збір», тому з відповідача підлягає стягненню судовий збір на користь держави. Відповідно до ч. 3 ст. 6 Закону України «Про судовий збір» уразі коли в позовній заяві об`єднано дві і більше вимог немайнового характеру, судовий збір сплачується за кожну вимогу немайнового характеру. Тому з відповідача підлягає стягненню судовий збір за кожну вимогу немайнового характеру.

Outcome: approved