Jurisdiction: civil
Date: 2019-08-28 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася в суд із позовом до відповідача Товариства індивідуальних забудовників «НАУКА», третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Тернопільський районний відділ державної виконавчої служби Головного територіального відділу юстиції у Тернопільській області про визнання права власності на квартиру [ADDRESS] . В обґрунтування позовних вимог позивач зазначила, що 07 грудня 2005 року між нею та відповідачем було укладено договір про дольову участь у будівництві, згідно якого відповідач прийняв позивача у дольову участь на будівництво квартири [ADDRESS] , з плановим завершенням будівництва та здачі його в експлуатацію у четвертому кварталі 2005 року. Позивачем повністю сплачено пайові внески. 18.03.2015 р. Управлінням Державної архітектурно-будівельної інспекції у Тернопільській області зареєстрована Декларація № ТП143150770180 про готовність об`єкта до експлуатації. Рішенням державного реєстратора відмовлено у державній реєстрації права власності на дану квартиру за позивачем, у зв`язку із відсутністю необхідних документів для проведення державної реєстрації прав, а саме: затвердженого особою, що залучала кошти фізичних та юридичних осіб, переліку осіб, кошти яких залучалися для будівництва об`єкта нерухомого майна. Оскільки на момент формування списків на розподіл площ у житловому будинку по [ADDRESS] , позивач не виконала своїх договірних зобов`язань перед відповідачем, відповідно остання не була внесена у список на розподіл площ для реєстрації права власності та виключена з членів Товариства індивідуальних забудовників «НАУКА». Однак, позивач усі зобов`язання перед відповідачем виконала в повному обсязі, а тому, просить суд визнати за нею право власності на дану квартиру. Позивач у судовому засіданні позовні вимоги підтримала з підстав, викладених у позовній заяві, та просила суд їх задовольнити. Представник відповідача у судове засідання не з`явився, однак попередньо подали відзив на позов, в якому зазначили, що позивач дійсно не є членом Товариства індивідуальних забудовників «НАУКА», однак остання виконала всі фінансові зобов`язання перед товариством, а тому, не заперечують щодо визнання за позивачем права власності на квартиру [ADDRESS] . Представник третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Тернопільського районного відділу державної виконавчої служби Головного територіального відділу юстиції у Тернопільській області у судове засідання не з`явився, не повідомивши суду про причини своєї неявки, хоча про день та час слухання справи був повідомлений у встановленому законом порядку. При розгляді справи судом учасниками справи подано заяви та клопотання та судом було вчинено інші процесуальні дії, зокрема. Ухвалою суду відкрито провадження у справі. Заслухавши пояснення позивача, перевіривши та оцінивши наявні у справі докази у їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення, виходячи з наступного. Судом встановлено, що 07 грудня 2005 року між позивачем ТІЗ «НАУКА» та відповідачем [PERSON] було укладено договір про дольову участь у будівництві, згідно якого Сторона 1 прийняла Сторону 2 у дольову участь на будівництво квартири [ADDRESS] , з плановим завершенням будівництва та здачі його в експлуатацію у четвертому кварталі 2005 року. Відповідно до п. 2 Договору, по закінченні будівництва будинку та здачі його в експлуатацію ТІЗ «НАУКА» передає відповідачу у власність двохкімнатну квартиру загальною площею 43,7 кв. м. та сприяє останній в оформленні права власності на неї. Згідно п. 3 договору орієнтовна вартість квартири складає 46 610 грн. 24 квітня 2014 року Товариством з обмеженою відповідальністю «Міське бюро технічної інвентаризації» виготовлено технічний паспорт на квартиру [ADDRESS] . Замовником технічної інвентаризації у вказаному технічному паспорті зазначено позивача. Судом з`ясовано, що рішенням державного реєстратора відмовлено у державній реєстрації права власності на дану квартиру за позивачем, у зв`язку із відсутністю необхідних документів для проведення державної реєстрації прав, а саме: затвердженого особою, що залучала кошти фізичних та юридичних осіб, переліку осіб, кошти яких залучалися для будівництва об`єкта нерухомого майна. Згідно довідки ТІЗ «НАУКА» № 03/01-06/2016 від 23.06.2016 р. вбачається, що будівництво квартири [ADDRESS] , ТІЗ «НАУКА» здійснювала власними силами. Сума фінансування становить 74 553,00 грн. На виконання умов договору, позивач повністю сплатила вартість квартири, що стверджується квитанцією № 8 від 11.08.2004 р. в сумі 46 610,00 грн. та квитанцією № ПН770168 від 18.03.2019 р. в сумі 29 340,15 грн. Довідкою ТІЗ «НАУКА» за № 05/04/19 від 12.04.2019 р. вбачається, що станом на 12.04.2019 р. позивачем виконані усі фінансові зобов`язання перед товариством. Відповідно до відомостей, які містяться у відкритому доступі в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємств Товариство індивідуальних забудовників "НАУКА" (код ЄДРПОУ 25694179), з огляду на статус його засновників (учасників), є кооперативом. Згідно ст. 3 Закону України "Про правонаступництво України" закони Української PCP та інші акти, ухвалені Верховною Радою Української PCP, діють на території України, оскільки вони не суперечать законам України, ухваленим після проголошення незалежності України. Крім того, відповідно до статті 8 Цивільного кодексу України якщо цивільні відносини не врегульовані цим Кодексом, іншими актами цивільного законодавства або договором, вони регулюються тими правовими нормами цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, що регулюють подібні за змістом цивільні відносини (аналогія закону); у разі неможливості використати аналогію закону для регулювання цивільних відносин вони регулюються відповідно до загальних засад цивільного законодавства (аналогія права). У відповідності до ст. 47 Конституції України кожен має право на житло; держава створює умови, за яких кожний громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду. Статтею 133 Житлового кодексу Української PCP передбачено, що громадяни, які потребують поліпшення житлових умов, вправі вступити до житлово-будівельного кооперативу і одержати в ньому квартиру. Згідно пунктів 7, 8 Примірного статуту житлово-будівельного кооперативу (затвердженого постановою Радою Міністрів Української PCP 31 жовтня 1985 pоку, №395) громадяни приймаються до членів житлово-будівельного кооперативу після досягнення ними вісімнадцятирічного віку; у випадках і в порядку, встановлених законодавством Союзу PCP і Української PCP, до членів кооперативу можуть прийматися й інші громадяни, які проживають поза межами даного населеного пункту. Згідно частин 1, 4 ст. 163 Цивільного кодексу України виробничим кооперативом є добровільне об`єднання громадян на засадах членства для спільної виробничої або іншої господарської діяльності, яка базується на їхній особистій трудовій участі та об`єднанні його членами майнових пайових внесків. Статутом кооперативу та законом може бути передбачено участь у діяльності виробничого кооперативу на засадах членства також інших осіб; правовий статус виробничих кооперативів, права та обов`язки їх членів встановлюються цим Кодексом та іншим законом. Згідно частини 3 статті 384 Цивільного кодексу України у разі викупу квартири член житлово-будівельного (житлового) кооперативу стає її власником. У відповідності до ст. ст. 2, 6 Закону України "Про кооперацію" кооператив - юридична особа, утворена фізичними та/або юридичними особами, які добровільно об`єдналися на основі членства для ведення спільної господарської та іншої діяльності з метою задоволення своїх економічних, соціальних та інших потреб на засадах самоврядування; пай - майновий поворотний внесок члена (асоційованого члена) кооперативу у створення та розвиток кооперативу, який здійснюється шляхом передачі кооперативу майна, в тому числі грошей, майнових прав, а також земельної ділянки; вступний внесок - грошовий чи інший майновий неповоротний внесок, який зобов`язана сплатити особа у разі вступу до кооперативної організації; відповідно до завдань та характеру діяльності кооперативи поділяються на такі типи: виробничі, обслуговуючі та споживчі, а за напрямами діяльності кооперативи, серед іншого, можуть бути також житлово-будівельними. Відповідно до ст. 10 Закону України "Про кооперацію" членами кооперативу можуть бути громадяни України, іноземці та особи без громадянства, юридичні особи України та іноземних держав, що діють через своїх представників, які внесли вступний внесок та пай у розмірах, визначених статутом кооперативу, додержуються вимог статуту і користуються правом ухвального голосу; членом кооперативу може бути фізична особа, яка досягла 16-річного віку і виявила бажання брати участь у його діяльності; кооператив зобов`язаний вести облік своїх членів та видати кожному з них посвідчення про членство. Статтями 11, 21 Закону України "Про кооперацію" визначено, що вступ до кооперативу здійснюється на підставі письмової заяви; особа, яка подала заяву про вступ до кооперативу, вносить вступний внесок і пай у порядку та розмірах, визначених його статутом. Частиною 1 ст. 202, частинами 3 - 5 ст. 203 Цивільного кодексу України встановлено, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; правочин має вчинятися у формі, встановленій законом; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Статтею 205 Цивільного кодексу України визначено, що правочин може вчинятися усно або в письмовій (електронній) формі; сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом; правочин, для якого законом не встановлена обов`язкова письмова форма, вважається вчиненим, якщо поведінка сторін засвідчує їхню волю до настання відповідних правових наслідків; у випадках, встановлених договором або законом, воля сторони до вчинення правочину може виражатися її мовчанням. Проаналізувавши вищезазначені обставини та правові норми, можна дійти висновку, що шляхом укладення із Товариством індивідуальних забудовників «НАУКА» договору про дольову участь у будівництві квартири та повним його виконанням, позивачем було здійснено майновий пайовий внесок у вказане товариство, яке за своєю організаційно-правовою формою є кооперативом, а відтак остання фактично його стала учасником (учасником). Відповідно до пункту 80 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127, для державної реєстрації права власності на окреме індивідуально визначене нерухоме майно (квартира, житлове, нежитлове приміщення тощо), розміщене в об`єкті нерухомого майна, будівництво якого здійснювалося у результаті діяльності кооперативу подається, серед іншого, довідка кооперативу про членство особи в кооперативі та внесення таким членом кооперативу пайового внеску в повному обсязі. Багатоквартирний будинок, в якому розташована спірна квартира, зданий в експлуатацію, про що 18.03.2015 р. Управлінням Державної архітектурно-будівельної інспекції у Тернопільській області зареєстрована Декларація № ТП143150770180 про готовність об`єкта до експлуатації, а вартість квартири сплачено товариству забудовників у повному обсязі. Відтак, аналізуючи докази в їх сукупності, суд приходить до переконання, що позовні вимоги слід задовольнити та визнати за [PERSON] право власності на квартиру [ADDRESS] .

Outcome: approved