Jurisdiction: civil
Date: 2018-01-21 00:00:00

24.07.2015 року до Дзержинського районного суду м. Харкова звернулося ПАТ «ПроКредит Банк» з позовом до [PERSON], [PERSON] про стягнення на предмет іпотеки, який в подальшому було уточнено. В уточненій позовній заяві позивач просить суд, в рахунок часткового погашення заборгованості позичальника Фізичної особи-підприємця [PERSON] ІПН [NUMBER] перед кредитором Публічним акціонерним товариством «ПроКредит Банк» код ЄДРПОУ 21677333 (03115, м. Київ, пр. Перемоги, 107 «А») за Рамковою угодою №5822 від 23.02.2005 р. та укладеними на її підставі Договором про надання траншу №2.11735/5822 від 17.08.2005 р., Договором про надання траншу №2.26168/5822 від 14.03.2008 р., Договором про надання траншу №2.26897/5822 від 16.04.2008 р., Договором про надання траншу №2.27283/5822 від 20.05.2008 р., зі змінами та доповненнями, у загальному розмірі 116044,54 доларів США та 2398358,64 грн., звернути стягнення на предмет іпотеки нежитлові приміщення 1-го поверху №№19-1, 19-2, в літ. «В-2», загальна площа 24,0 кв. м., що знаходяться за адресою: Харківська обл., м. Харків, вулиця Сумська, будинок 41, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 348052863101, що належить на праві приватної власності [PERSON] ІПН [NUMBER], встановити спосіб реалізації предмету іпотеки шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченого Законом України «Про виконавче провадження», з дотриманням вимог Закону України «Про іпотеку», за початковою ціною реалізації предмету іпотеки в сумі 526000,00 грн., що встановлена звітом про незалежну оцінку майна станом на 11.12.2015 р. виконаного ТОВ з ІК «ВЕРІТЕКС». З метою отримання продукції, плодів та доходів, забезпечення належного господарського використання переданого в іпотеку нерухомого майна згідно з його цільовим призначенням передати предмет іпотеки нежитлові приміщення 1-го поверху №19-1, 19-2 літ. «В-2» загальна площа 24,0 кв. м., що знаходяться за адресою: Харківська обл., м. Харків, вулиця Сумська, будинок 41, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 348052863101, до іпотекодержателя Публічне акціонерне товариство «ПроКредит Банк» (03115, м. Київ, пр. Перемоги, 107 «А», код 21677333) в управління на період до його реалізації на прилюдних торгах. Виселити [PERSON] ІПН [NUMBER] (61124, [ADDRESS]) із предмету іпотеки нежитлових приміщень 1-го поверху №№19-1, 19-2, в літ. «В-2», загальна площа 24,0 кв. м., що знаходяться за адресою: Харківська обл., м. Харків, вулиця Сумська, будинок 41, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 348052863101. Та просив суд вирішити питання судових витрат. В судове засідання представник позивача не зявився, надав суду заяву, в якій просив слухати справу без його участі, заявлені вимоги підтримав, та проти ухвалення заочного рішення не заперечував. В судове засідання представник відповідача [PERSON] не зявилася, надала до суду заяву про визнання позову, в якому вказала, що згідно домовленості між [PERSON] та ПАТ «ПроКредит Банк», що викладені Банком в гарантійному листі банку. Відповідач [PERSON] належним чином повідомлена, однак в судове засідання не зявилася, про що свідчать матеріали справи. Суд, дослідивши матеріали справи та уточнені позовні вимоги ПАТ «ПроКредит Банк», дійшов наступних висновків. Судом встановлено, що 23.02.2005 р. між позивачем та ФОП [PERSON] була укладена рамкова угода №5822, із змінами та доповненнями внесеними на підставі Додаткової угоди №1 від 17.08.2005 р., Додаткової угоди №2 від 26.12.2005 р., Додаткової угоди №3 від 30.01.2007 р., Договору №4 від 14.03.2008 р., Договору №5 від 25.04.2014 р. Згідно до п.2.1 Рамкової угоди, кредитор на підставі Угоди зобовязаний здійснювати кредитування Позичальника у межах лімітів умов кредитування у порядку та на умовах, визначених Угодою та Кредитними договорами, а Позичальник зобовязався належно виконати всі умови, необхідні для отримання кредитів, своєчасно і належно здійснювати погашення грошових зобовязань, а також належно виконувати усі інші зобовязання, передбачені Угодою та Кредитними договорами. Згідно п. п. 2.2. Рамкової угоди (остання редакція згідно Договору №5 від 25.04.2014 р.) на підставі угоди встановлюються наступні ліміти умов кредитування Позичальника: ліміт суми кредитування: еквівалент 320000,00 дол. США, ліміт строку кредитування: 336 календарних місяців, максимальний розмір процентів: 40% річних. Також, згідно аб. 10 Розділу 1 Рамкової угоди ( у редакції Договору №4 від 14.03.2008 р.) «Кредитні договори усі договори про надання кредиту, які укладені та/або будуть укладені у майбутньому на підставі Угоди як її невідємної частини, з врахуванням усіх діючих та майбутніх змін та доповнень до них.» Тобто, Рамковою угодою передбачено, що Банк буде здійснювати кредитування Позичальника на умовах, що будуть визначені зокрема і Кредитними договорами, які у т. ч. будуть укладатися у майбутньому. Окремо необхідно звернути увагу суду на те, що відповідно до п.11.4 Рамкової угоди ( у редакції договору №4 від 14.03.2008 р.) «усі додатки, зміни та/або доповнення до Угоди, а також Кредитні договори є невідємною її частиною, не мають самостійного значення і на них поширюються положення Угоди.» На підставі зазначених положень Рамкової угоди між Позивачем та Відповідачем [PERSON] були укладені наступні договори за якими [PERSON] було надано кредитні кошти: 1)Договір про надання траншу №2.11735/5822 від 17.08.2005 р., зі змінами та доповненнями внесеним на підставі Договору №1 від 30.12.2008 р., Договору №2 від 30.03.2009 р., Договору №3 від 02.08.2010 р., Договору №4 від 09.04.2012 р., Договору №5 від 01.08.2012 р., Договору №6 від 19.11.2012 р., Договору №7 від 08.04.2013 р., Договору №8 від 15.08.2013 р., Договору №9 від 25.02.2014 р., Договору №10 від 25.04.2014 р., Договору №10 від 25.04.2014 р., Договору №11 від 16.09.2014 р., Договору №12 від 20.11.2014 р., Договору №13 від 23.03.2015 р. Згідно п. 1 зазначеного договору, Кредитор на підставі Рамкової угоди №5822 від 23.12.2005 р., а також цього Договору зобовязується надати Позичальнику кредит, а Позичальник зобовязується належно виконати усі умови, необхідні для його отримання, належно здійснювати погашення грошових зобовязань та виконання усіх інших зобовязань передбачених Рамковою угодою та цим Договором. Згідно п. 2 зазначеного Договору передбачено умови на яких видається кредит: розмір кредиту 140000,00 дол. США, строк користування 123 календарних місяців, проценти 5% річних тощо. У звязку із порушенням зазначеного договору внаслідок неналежного виконання відповідачем як позичальником взятих на себе зобовязань щодо повернення позивачу кредитних коштів, у [PERSON] утворився та існує борг перед позивачем, загальна сума боргу 115930,54 грн. 2) Договір про надання траншу №2.26168/5822 від 14.03.2008 р., зі змінами та доповненнями внесеними на підставі Договору № 1 від 30.12.2008 р., Договору № 2 від 30.03.2009 р., Договору № 3 від 01.08.2012 р., Договору № 4 від 19.11.2012 р., Договору № 5 від 08.04.2013 р., Договору № 6 від 15.08.2013 р., Договору № 7 від 25.02.2014 р., договору № 8 від 25.04.2014 р., Договору № 9 від 16.09.2014 р., Договору № 9 від 20.11.2014 р., Договору № 10 від23.03.2014 р. Згідно п. 1. зазначеного Договору, Кредитор на підставі Рамкової угоди № 5822 від 23.12.2005 р., а також цього договору зобов'язується надати Позичальнику кредит, а Позичальник зобовязується належно виконати усі умови, необхідні для його отримання, належно здійснювати погашення грошових зобовязань та виконання усіх інших зобовязань, передбачених Рамковою угодою та цим Договором.» Згідно п. 2 зазначеного Договору передбачено умови на яких видається кредит: розмір кредиту 60 000, 00 дол. США, строк користування 162 календарних місяців, проценти 8% річних тощо. У звязку із порушенням зазначеного Договору внаслідок неналежного виконання Відповідачем 1 як позичальником взятих на себе зобов'язань щодо повернення Позивачу кредитних коштів, у Відповідача [PERSON] утворився та існує перед позивачем борг за Договором, розмір, структура і порядок обчислення якого вказаноу Розрахунку заборгованості, що є додатком до позову, що дорівнює:1160235,31 грн. Договір про надання траншу №2.26897/5822 від 16.04.2008 р., зі змінами та доповненнями внесеними на підставі Договору № 1 від 30.12.2008 р., Договору № 2 від 30.03.2009 р., Договору № 3 від 01.08.2012 р., Договору № - від 19.11.2012 р., Договору № 5 від 08.04.2013 р., Договору № 6 від 15.08.2013 р., Договору № 7 від 25.02.2014 р., договору № 8 від 25.04.2014 р., Договору № 9 від 16.09.2014 р., Договору № 10 від 20.11.2014 р., Договору № 11 від 23.03.2014 р. Згідно п. 1. зазначеного Договору, Кредитор на підставі Рамкової угоди № 5822 від 23.12.2005 р., а також цього договору зобов'язується надати Позичальнику кредит, а Позичальник зобовязується належно виконати усі умови, необхідні для його отримання, належно здійснювати погашення грошових зобовязань та виконання усіх інших зобовязань, передбачених Рамковою угодою та цим Договором.» Згідно п. 2 зазначеного Договору передбачено умови на яких видається кредит: розмір кредиту 55 000, 00 дол. США, строк користування 132 календарних місяців, проценти 8% річних тощо. У зв'язку із порушенням зазначеного Договору внаслідок неналежного виконання Відповідачем 1 як позичальником взятих на себе зобов'язань щодо повернення Позивачу кредитних коштів, у Відповідача [PERSON] утворився та існує перед позивачем борг за Договором, розмір, структура і порядок обчислення якого вказано у Розрахунку заборгованості, що є додатком до позову (Розрахунок заборгованості 3), що дорівнює:1075275,57 грн. Договір про надання траншу №2.27283/5822 від 20.05.2008 р., зі змінами та доповненнями внесеними 4ча -уставі Договору № 1 від 30.12.2008 р., Договору № 2 від 30.03.2009 р., Договору № 3 від 01.08.2012 р., Договору № від 19.11.2012 р., Договору № 5 від 08.04.2013 р., Договору № 6 від 15.08.2013 р., Договору № 7 від 25.02.2014 р., Договору № 8 від 25.04.2014 р., Договору № 9 від 16.09.2014 р., Договору № 10 від 20.11.2014 р., Договору № 11 від23.03.2014 р. 3гідно п. 1. зазначеного Договору, Кредитор на підставі Рамкової угоди № 5822 від 23.12.2005 р., а також цього Договору зобов'язується надати Позичальнику кредит, а Позичальник зобовязується належно виконати усі умови, необхідні для його отримання, належно здійснювати погашення грошових зобовязань та виконання усіх інших зобовязань, передбачених Рамковою угодою та цим Договором.» Згідно п. 2 зазначеного Договору передбачено умови на яких видається кредит: розмір кредиту 63 000, 00 дол. США, строк користування 180 календарних місяців, проценти 8% річних тощо. У зв'язку із порушенням зазначеного Договору внаслідок неналежного виконання Відповідачем 1 як позичальником взятих на себе зобов'язань щодо повернення Позивачу кредитних коштів, у Відповідача [PERSON] утворився та існує перед позивачем борг за Договором, розмір, структура і порядок обчислення якого вказано у Розрахунку заборгованості, що є додатком до цього Позову (Розрахунок заборгованості 4), що дорівнює: 1256918,98 грн. З огляду на вищевикладене, позивач належним чином виконав умови кредитного договору та надав [PERSON] грошові кошти, однак відповідач [PERSON] свої обовязки по сплаті грошових коштів не виконав. Стаття 1054 ЦК України встановлює, що за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. До відносин за кредитним договором застосовуються положення параграфа 1 цієї глави, якщо інше не встановлено цим параграфом і не випливає із суті кредитного договору. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст. 526 ЦК України). Умовами Рамкової угоди (у редакції згідно Договору №4 від 14.03.2008 р.) у п.8.2.1 передбачено, що Кредитор вправі вимагати дострокового погашення кредиту у разі прострочення погашення грошових зобов'язань за цим Договором тривалістю більш ніж 3 (три) банківські дні. Згідно з ч. 2. ст. 1050 ЦК України якщо договором встановлений обовязок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу. Позивач надіслав [PERSON] чотири Вимоги про повне дострокове погашення кредиту за вищезазначеними 4-ма Договорами про надання траншу (т. 1, а.с.157-159) Однак, з уточненої позовної заяви вбачається, що 30.11.2017 року позичальником сплачено 1951,90 дол. США процентів по Договору про надання траншу №2.27283/5822 від 20.05.2008 р., 15057,34 дол. США процентів до Договору про надання траншу №2.26168/5822 від 14.03.2008 р. Тому у звязку із сплатою зазначеної суми по кредиту, АТ «ПроКредит Банк» виведено з-під забезпечення квартиру, загальна площа 34,4 кв. м., житлова площа 30,8 кв. м. за адресою: [ADDRESS], реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 1190265563101. Позивач зменшив суму боргу на 18500,00 дол. США та виключив з предмету позову обєкт: квартиру загальна площа 34,4 кв. м., житлова площа 30,8 кв. м. за адресою: [ADDRESS], реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 1190265563101. 24.02.2005 року між АТ "ПроКредит Банк" та [PERSON] було укладено Договір іпотеки №5822-ІД 01, посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу [PERSON] за реєстром № 448, зі змінами та доповненнями внесеними на підставі Договору від 17.08.2005 року про зміну умов договору іпотеки №5822-ІД 01, Договору від 26.12.2005 року про зміну умов договору іпотеки №5822-ІД 01, Договору від 30.01.2007 року про зміну умов договору іпотеки №5822-ІД 01, Договору від 06.07.2007 року про зміну умов договору іпотеки №5822-ІД 01, Договору №5 від 14.03.2008 року про зміну умов договору іпотеки №5822-ІД 01, Договору №6 від 25.04.2014 року про зміну умов договору іпотеки №5822-ІД 01, відповідно до якого в забезпечення повного виконання зобов'язань та вимог Іпотекодержателя, що виникли із Рамкової угоди №5822 та вищеперерахованих 4-х договорів про надання траншів, Іпотекодавець передав у іпотеку нежитлові приміщення 1-го поверху № 19-1, 19-2 в літ. "В-2", що знаходяться за адресою: Харківська обл., м. Харків, вул. Сумська, буд. 41. Згідно аб. 6 ст. З Закону України «Про іпотеку» у разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно зареєстровані після державної реєстрації іпотеки. Відповідно до ст.7 Закону України «Про іпотеку» за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання. Таким чином, за рахунок предмета іпотеки, АТ "ПроКредит Банк" має право отримати задоволення своїх вимог за капіталом по кредиту, відсотками, відсотками за фактичне користування кредитом, а також за пенею та комісією за управління кредитом, оскільки дане передбачено Договором іпотеки та ч.1 ст. 33 Закону України "Про іпотеку". ч. 1 та ч. З ст. 33 Закону України «Про іпотеку» передбачає, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду. Згідно ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації. Відповідно до ст.41 Закону України "Про іпотеку" реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження", з дотриманням вимог цього Закону. Відповідно до ч.1 ст.52 Закону України «Про виконавче провадження» звернення стягнення на майно боржника полягає в його арешті, вилученні та примусовій реалізації. Відповідно до ч.1, 5 та 8 ст.54 Закону України «Про виконавче провадження» звернення стягнення на заставлене майно в порядку примусового виконання допускається за виконавчими документами для задоволення вимог стягувача-заставодержателя. Реалізація заставленого майна здійснюється в порядку, встановленому цим Законом. Примусове звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється державним виконавцем з урахуванням положень Закону України "Про іпотеку". Згідно ч.1 ст.58 Закону України «Про виконавче провадження» визначення вартості майна боржника проводиться державним виконавцем за ринковими цінами, що діють на день визначення вартості майна. Для оцінки за регульованими цінами, оцінки нерухомого майна, транспортних засобів, повітряних, морських та річкових суден державний виконавець залучає суб'єкта оціночної діяльності : суб'єкта господарювання, який провадить свою діяльність відповідно до Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні". Стаття 39 Закону України "Про іпотеку" закріплює, що "Одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет потеки суд за заявою іпотекодержателя виносить рішення про виселення мешканців за наявності підстав, передбачених законом, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення." Звіт про незалежну оцінку майна станом на 11.12.2015 р. виконаного ТОВ з ІК «ВЕРІТЕКС» (сертифікат субєкта оціночної діяльності, виданий ФДМУ №842/15 від 03.11.2015 рр.) У зв'язку із набуттям права на звернення стягнення на іпотечну квартиру, іпотекодержателем заявлені вимоги про виселення власників із предметів іпотеки відповідно до ст. 39 Закону України "Про іпотеку". Зазначені вимоги у повній мірі узгоджуються із розділом VII. Звернення стягнення на предмет іпотеки Листа Верховного Суду України від 01.02.2015р. Враховуючи вищевикладене, суд дійшов до висновку про задоволення уточнених позовних вимог ПАТ «ПроКредит Банк» На підставі викладеного,

Outcome: approved