Jurisdiction: civil
Date: 2014-11-25 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулась до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Мрія» про витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння, стягнення коштів внаслідок його використання без достатьної правової підстави посилаючись на те, що вона являється власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,9611 га, розташованої в адмінмежах Франківської сільської ради Чорнобаївського району, що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю серії 11-ЧР №023248, виданого Франківською сільською радою Чорнобаївського району 28 грудня 2001 року. 20 січня 2010 року сторони уклали договір оренди земельної ділянки, яким визначили, зокрема, розмір орендної плати, порядок її обчислення, строки проведення виплат та можливість перегляду розмірів орендної плати. Протягом 2011-2013 років відповідач користувався належною позивачу земельною ділянкою та сплачував орендну плату в натуральній формі. В серпні 2014 року позивач отримала відмову на її прохання виплатити орендну плату в натуральній формі зерном по причині його відсутності в господарстві, такожє отримала відмову на її вимогу виплатити орендну плату в грошовому виразі. В цей же час позивач дізналась, що укладений нею в 2010 році договір оренди земельної ділянки не пройшов державну реєстрацію і весь час господарство користується земельною ділянкою без належної правової підстави. Звернувшись до в ідповідача з письмовою заявою, позивач отримала відповідь, з якої встановлено, що в 2014 році їй нарахована орендна плата в сумі 5994 грн., з якої сума податку складає 899 грн. Розрахунок за оренду земельного паю не проведений в зв"язку з відсутністю коштів; укладений договір не пройшов державну реєстрацію в зв"язку з відсутністю коштів. Мотивуючи тим, що відповдіач користується належною їй земельною ділянкою без достатньої правової підстави, позивач просить суд витребувати належне їй майно з чужого незаконного володіння та стягнути кошти внаслідок його використання без достатьної правової підстави в сумі 5095 грн. В судове засідання позивач [PERSON] не з'явилась, подала заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримала в повному обсязі і просила задовольнити. Представник відповідача - ТОВ «Мрія», в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, про що свідчить розписка про отримання судової повістки. Причину неявки представника суду не повідомили, заяву про розгляд справи за відсуності представника не подали. За згодою позивача суд ухвалив заочне рішення на підставі ст.224 ЦПК України. Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України в зв"язку з відсутністю в судовому засіданні сторін фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного. Судом установлено, що позивач [PERSON] є власником земельної ділянки земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,9611 га, розташованої в адмінмежах Франківської сільської ради Чорнобаївського району, що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю серії 11-ЧР №023248, виданого Франківською сільською радою Чорнобаївського району 28 грудня 2001 року. (а.с.14) В матеріалах справи мається договір оренди земельної ділянки від 20 січня 2010 року, укладений між [PERSON] та ТОВ "Мрія" в особі директора Романій І.М., який засвідчений підписами сторін та печаткою господарства, проте відсутня відмітка про державну реєстрацію договору у Державному реєстрі земель (а.с.8-11). Встановлено, що позивач 09 вересня 2014 року звернулась до директора ТОВ «Мрія» із заявою, в якій просила повідомити про нарахування та виплату орендної плати за 2014 рік та реєстрацію договорів оренди земельних ділянок (а.с.20). У відповідь на звернення директор ТОВ "Мрія" Бичовий В.С. повідомив позивача про те суму нарахованої орендної плати, про неможливість виплати її через відсутність коштів та про те, що договори оренди не пройшли державну реєстрацію через відсутність коштів (а.с.21). Правовідносини виникли між сторонами внаслідок набуття, збереження майна без достатньої правової підстави та регулюються ст.ст.1212-1215 ЦК України. За положеннями ч.1 ст.20 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі підлягає державній реєстрації і на підставі ч.1 ст.210, ч.3 ст.640 ЦК України, ч.2 ст.125 ЗК України та ст.18 Закону України "Про оренду землі" є укладеним з моменту його державної реєстрації. Порядок державної реєстрації договорів оренди землі затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 1998 року №2073, а відповідно до Указу Президента України від 17 лютого 2003 року №134/2003 "Про заходи щодо створення єдиної системи державної реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них у складі державного земельного кадастру" який у силу ст.106 Конституції України є обов"язковим для виконання на території України, на Державний комітет України по земельних ресурсах покладено обов"язок щодо здійснення у складі Державного земельного кадастру реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна на прав на них , договорів оренди земельних ділянок. Судом встановлено, що державна реєстрація договору оренди земельної ділянки, підписаного 20 січня 2010 року між позивачем [PERSON] та ТОВ "Мрія", не відбулася, указаний договір у державному земельному кадастрі не зареєстрований. Сторони ці обставини не оспорюють. За приписом ч.1 ст.1212 ЦК України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов'язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов'язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. В судовому засіданні встановлено, що відповідач користується земельною ділянкою, належною позивачеві, без достатньої правової підстави, так як договір оренди землі, підписаний сторонами, не пройшов державної реєстраці, тобто є юридично неукладеним. Відповідно до ст. 387 ЦК України, власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним. На пдставі до ч.1 ст.1214 ЦК України особа, яка набула майно або зберегла його у себе без достатньої правової підстави, зобов'язана відшкодувати всі доходи, які вона одержала або могла одержати від цього майна з часу, коли ця особа дізналася або могла дізнатися про володіння цим майном без достатньої правової підстави. З цього часу вона відповідає також за допущене нею погіршення майна. Суд вважає, що вимога позивача про стягнення на її користь з відповідача коштів внаслідок використання земельної ділянки без достатньої правової підстави в розмірі орендної плати за 2014 рік в сумі 5095 грн. є обгрунтованою. Згідно ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. На підставі викладеного,

Outcome: approved