Jurisdiction: civil
Date: 2015-07-28 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовною заявою про стягнення заборгованості по договору оренди земельної ділянки вказуючи в позовній заяві,що вона є власником земельних ділянок площею 7,31га та площею 7,35га. З 2010р. за усною домовленістю про укладення договору оренди ділянок на строк 3 роки її ділянками користувався відповідач ПП «Агро Дон». У 2013р. вона звернулася до відповідача з вимогою про повернення земельних ділянок, але їй було повідомлено про те що у 2010р. нею було підписано договір оренди строком на 10 років. В подальшому рішенням від 16.06.2014р. договори оренди землі були визнані недійсними. Земельні ділянки після цього фактично були повернуті їй лише в вересні 2014р, після збирання врожаю. Відповідачем було сплачено оренду плату за 2013р., а за 2014р. оплачувати відповідач відмовляється. Фактично відповідач повинен оплатити їй 3350грн.(1675грн. за кожну ділянку). 01.01.2012р. між нею та ВАТ «Баштанська с/г МТС» було укладено договори оренди вказаних земельних ділянок строком на 5 років. Згідно розрахункового року відповідач повинен був сплачувати орендну плату в розмірі за дві ділянки 3114грн. Фактично відповідачем було сплачено за 2013р. повністю всю орендну плату, за 2014р. оренда плата не сплачувалася, залишок заборгованості становить 2978грн. В судове засідання позивачка не зявилася, до суду надійшла заява про слухання справи у її відсутність, позовні вимоги підтримала повністю, просила суд задовольнити. Представник відповідача в судове засідання не зявився, належним чином повідомлений про дату та час судового засідання. Дослідивши наявні у справі матеріали (копію державного акту серії МК №070491; серії ЯЕ №516032; акт про передачу та прийом земельної ділянки від 31.12.2010р., копію договору оренди землі від 01.12.2010р., копію рішення Апеляційного суду Миколаївської області від 16.06.2014 року), суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог і можливість задоволення позову. В судовому засіданні встановлено, що позивачка мала 2 земельні ділянки площею 7,31га та площею 7,35га. З 2010 року за усною домовленістю про укладення договору оренди ділянок на строк 3 роки її ділянками користувався відповідач ПП «Агро Дон». Орендна плата за 2013р. була сплачена відповідачем у повному обсязі, а за 2014р. відповідачем орендної плати здійснено не було. Відповідно до вимог ст. 526, 610, 615 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору. Одностороння відмова від зобов'язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов'язання. Відповідно до вимог ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Згідно ч. 1 ст. 8 ЗУ "Про оренду землі" орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця. Згідно із вимогами ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямованих встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Відповідач не виконує умови договору оренди землі, чим порушено право позивача на отримання належного виконання зобов'язання - отримання орендної плати за земельні ділянки в розмірі обумовленому договорами оренди земельних ділянок, що є підставою для задоволення позову про стягнення з відповідача заборгованості по виплаті орендної плати на користь [PERSON]. На підставі ст. 88 ЦПК України стягненню з відповідача також підлягають судові витрати по справі в сумі 243 грн.60 коп.(судовий збір).

Outcome: approved