Jurisdiction: civil
Date: 2014-05-19 00:00:00

Позивачі звернулися до суду з позовом, де зазначають, що є власниками земельних ділянок, розташованих на території Балтазарівської сільської ради Чаплинського району Херсонської області. Між ними та відповідачем укладено договір оренди земельних ділянок строком на 49 років. Відповідно до договорів оренди землі орендар зобов'язався використовувати земельні ділянки за цільовим призначенням, а саме вести товарне сільськогосподарське виробництво, за що вносити орендну плату в розмірі 750 кг (зерна або ячменя) не пізніше як у термін до 15 листопада кожного року. На теперішній час орендар не виконав свої зобов'язання по сплаті орендної плати за користування земельними ділянками за 2012 та 2013 рік, внаслідок чого вони позбавлені прибутку, на отримання якого розраховували при укладанні договорів. Крім цього, відповідач не використовував земельні ділянки за цільовим призначенням з часу укладення договору оренди. Земельні ділянки не обробляються, заросли бур'янами, що погіршує екологічний стан і родючість земель Просять розірвати договори оренди земельних ділянок та стягнути судові витрати на користь позивачів. У судовому засіданні представник позивачів за довіреністю [PERSON] заявлені вимоги підтримав у повному обсязі, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві. Представник відповідача в судове засідання не з'явився, подавши заперечення на позов, у якому просить відмовити у задоволені позовних вимог за їх необґрунтованістю. Зі згоди представника позивачів, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України. Заслухавши пояснення представника позивачів, дослідивши матеріали справи, суд встановив такі факти і відповідні їм правовідносини. Відповідно до ст. 2 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Поняття договорів оренди, його форма, умови та порядок укладення, чинність, термін дії державна реєстрація визначені Законом України " Про оренду землі" від 06 жовтня 1998 року зі змінами і доповненнями. Згідно ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Судом установлено, що у 2005 - 2009 роках між позивачами та відповідачем були укладені договори оренди земельних ділянок, про що в Державному реєстрі земель вчинені відповідні записи. Пунктами 1, 9, 11 договорів оренди землі передбачено, що орендодавець передає, а орендар приймає в строкове володіння і користування земельну ділянку для здійснення підприємницької діяльності в сфері товарного сільськогосподарського виробництва строком на 49 років. Орендна плата вноситься протягом терміну дії договору не пізніше 15 листопада кожного року в розмірі 750 кг. (пшениці або ячменю). Орендар в порушення договорів оренди землі, не виконав зобов'язання в частині виплати орендної плати за 2012 - 2013 роки. Однією з причин невиплати орендної плати є форс-мажорні обставини, що виникли через жорсткі агрометеорологічні умови, а саме: тривалу грунтову та повітряну засуху на території Чаплинського району, в результаті якої загинули посіви озимої пшениці на площі 8885 га на 100%, озимого ячменю га площі 621,81 га на 100%, озимого ріпаку на площі 1345,32 на на 100%, сорго на площі 1834 га на 100 %, соняшника на площі 897,18 га 100 %, що підтверджується висновком Торгово-промислової палати України про форс-мажорні обставини від 01 червня та 19 листопада 2012 року. Відповідно до п. 41 договорів про оренду землі в разі виникнення форс-мажорних обставин, пов'язаних з неврожаєм, орендарукладає додаткову угоду з орендодавцем про реструктаризацію боргу по орендній платі на наступний після неврожайного року рік. Таких додаткових угод між сторонами не укладалося. Пунктом 14 договорів оренди землі, укладеним між сторонами, передбачено, що в разі несплати орендарем суми орендної плати в строк більше трьох місяців підряд після настання кінцевого строку щорічного платежу, тобто несплата орендної плати до 15 лютого наступного за попереднім роком без письмового погодження з орендодавцем, орендодавець має право розірвати договір в установленому порядку. У судовому засіданні установлено, що, крім невиплати орендної плати за 2012, 2013 рік, починаючи з часу укладення договорів оренди земельних ділянок і по теперішній час земельні ділянки за цільовим призначенням не використовуються, тобто підприємницька діяльність в сфері товарного сільськогосподарського виробництва не здійснюється. Передані в оренду земельні ділянки не обробляються, не засіваються, заростають бур'янами, що погіршує екологічний стан і родючість землі. Згідно ст. 141 ЗК України підставою припинення права користування земельною ділянкою є використання земельної ділянки не за цільовим призначенням та систематична несплата земельного податку або орендної плати. Враховуючи, що відповідач не використовує земельні ділянки за цільовим призначенням, що є порушенням вимог ст.ст. 24, 25 Закону України "Про оренду землі", а також умов договорів оренди, своєчасно не сплачує орендну плату, суд приходить до висновку, що вимоги позивачів підлягають задоволенню.

Outcome: approved