Jurisdiction: civil
Date: 2015-02-10 00:00:00

Позивачі звернулися до суду з позовом до ТОВ „Лотуре-Агро" про розірвання договорів оренди землі. Свої вимоги позивачі обґрунтовують тим, що вони є власниками земельних ділянок для сільськогосподарського призначення, які належать їм на праві приватної власності на підставі державних актів. Між ними та відповідачем були укладені договори оренди землі. Відповідно до п.3.1 Договору оренди землі, "орендна плата вноситься "Орендарем" щорічно до 31 грудня у грошовій або натуральній формі та розмірі, що встановлений договорами". Проте, в порушення даних договорів керівництво ТОВ "Лотуре-Агро" до теперішнього часу так і не виплатило орендну плату за користування їх земельними ділянками на протязі 2013 року, в результаті чого виникла заборгованість з орендної плати. Це і спонукало їх звернутися до суду з позовом про розірвання договорів оренди з ТОВ "Лотуре-Агро".. Представник позивачів в судове засідання не з'явився, надав заяву про розгялд справи без його участі, позовні вимоги своїх довірителів підтримав в повному обсязі та просив позов задовольнити. Відповідач в судові засідання 03.12.2014 року, 17.12.2014 року, 20.01.2015 року та 11.02.2015 року не з'явився, про місце та час розгляду справи був повідомлений належним чином, причин неявки суду не повідомив. 11.02.2015 року постановлено ухвалу про заочний розгляд справи. Суд, дослідивши докази по справі кожний окремо та в їх сукупності, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки площею 3,0572 га, розташованої на території Олексіївської сільської ради Білокуракинського району Луганської області, на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЛГ №010399 (а.с.20-21, 26). Відповідно до договору оренди земельної ділянки від 24.05.2012 р. [PERSON] передала ТОВ „Лотуре-Агро" свою земельну ділянку в оренду строком на 7 років. Договір підписаний обома сторонами та зареєстрований у відділі Держкомзему у Білокуракинському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 01.11.2012р. за №442090004001960 (а.с.22-25). [PERSON] є власником земельної ділянки площею 2.8142 га, розташованої на території Олексіївської сільської ради Білокуракинського району Луганської області, на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЛГ №004353 (а.с.28, 33). Відповідно до договору оренди земельної ділянки від 01.01.2007р. [PERSON] передав ТОВ „Лотуре-Агро" свою земельну ділянку в оренду строком на 10 років. Договір підписаний обома сторонами та зареєстрований у Білокуракинському РРО, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 01.06.2007р. за №209815/040741500500 (а.с.29-32). [PERSON] є власником земельної ділянки площею 2.7550 га, розташованої на території Олексіївської сільської ради Білокуракинського району Луганської області, на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЛГ №004440 (а.с.35, 40). Відповідно до договору оренди земельної ділянки від 01.01.2007р. [PERSON] передав ТОВ „Лотуре-Агро" свою земельну ділянку в оренду строком на 10 років. Договір підписаний обома сторонами та зареєстрований у Білокуракинському РРО, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 24.05.2007р. за №209815/040741500438 (а.с.36-39). [PERSON] є власником земельної ділянки площею 3.0572 га, розташованої на території Олексіївської сільської ради Білокуракинського району Луганської області, на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЛГ №004328 (а.с.43, 48). Відповідно до договору оренди земельної ділянки від 01.01.2007р. [PERSON] передав ТОВ „Лотуре-Агро" свою земельну ділянку в оренду строком на 10 років. Договір підписаний обома сторонами та зареєстрований у Білокуракинському РРО, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 17.04.2007р. за №209815/040741500234 (а.с.44-47). [PERSON] є власником земельних ділянок площею 3.9527 га та 4,1692 га, розташованих на території Олексіївської сільської ради Білокуракинського району Луганської області, на підставі державних актів на право власності на земельну ділянку серія ІV-ЛГ № 008698 та серії ІV-ЛГ № 008697 (а.с.50-51, 60-61). Відповідно до договорів оренди земельної ділянки від 01.01.2007р. [PERSON] передала ТОВ „Лотуре-Агро" свої земельні ділянки в оренду строком на 10 років. Договіри підписані обома сторонами та зареєстровані у Білокуракинському РРО, про що у Державному реєстрі земель вчинено записи від 17.04.2007р. та 07.05.2007р. за №209815/040741500285 та № 209815/040741500310 (а.с.52-59). [PERSON] є власником земельної ділянки площею 3,4756 га, розташованої на території Олексіївської сільської ради Білокуракинського району Луганської області, на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ІV-ЛГ №008677 (а.с.63, 68). Відповідно до договору оренди земельної ділянки від 01.01.2007р. [PERSON] передала ТОВ „Лотуре-Агро" свою земельну ділянку в оренду строком на 10 років. Договір підписаний обома сторонами та зареєстрований у Білокуракинському РРО, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 24.05.2007р. за №209815/040741500371 (а.с.64-67). [PERSON] є власником земельної ділянки площею 5,1197 га, розташованої на території Олексіївської сільської ради Білокуракинського району Луганської області, на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ІV-ЛГ №008672 (а.с.70-71, 76). Відповідно до договору оренди земельної ділянки від 01.01.2007р. [PERSON] передав ТОВ „Лотуре-Агро" свою земельну ділянку в оренду строком на 10 років. Договір підписаний обома сторонами та зареєстрований у Білокуракинському РРО, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 17.04.2007р. за №209815/040741500293 (а.с.72-75). [PERSON] є власником земельної ділянки площею 4.9045 га, розташованої на території Олексіївської сільської ради Білокуракинського району Луганської області, на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ІV-ЛГ №008653 (а.с.78, 83). Відповідно до договору оренди земельної ділянки від 01.01.2007р. [PERSON] передала ТОВ „Лотуре-Агро" свою земельну ділянку в оренду строком на 10 років. Договір підписаний обома сторонами та зареєстрований у Білокуракинському РРО, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 08.10.2007р. за №209815/040741500656 (а.с.79-82). [PERSON] є власником земельної ділянки площею 3,8776 га, розташованої на території Олексіївської сільської ради Білокуракинського району Луганської області, на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЛГ №025774 (а.с.85-86, 91). Відповідно до договору оренди земельної ділянки від 01.01.2007р. [PERSON] передала ТОВ „Лотуре-Агро" свою земельну ділянку в оренду строком на 10 років. Договір підписаний обома сторонами та зареєстрований у Білокуракинському РРО, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 01.06.2007р. за №209815/040741500501 (а.с.87-90). [PERSON] є власником земельної ділянки площею 3,9607 га, розташованої на території Олексіївської сільської ради Білокуракинського району Луганської області, на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЛГ №025773 (а.с.93-94, 99). Відповідно до договору оренди земельної ділянки від 01.01.2007р. [PERSON] передав ТОВ „Лотуре-Агро" свою земельну ділянку в оренду строком на 10 років. Договір підписаний обома сторонами та зареєстрований у Білокуракинському РРО, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 01.06.2007р. за №209815/040741500502 (а.с.95-98). [PERSON] є власником земельної ділянки площею 4,3555 га, розташованої на території Олексіївської сільської ради Білокуракинського району Луганської області, на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ІV-ЛГ №008725 (а.с.101-102, 99). Відповідно до договору оренди земельної ділянки від 01.01.2007р. [PERSON] передав ТОВ „Лотуре-Агро" свою земельну ділянку в оренду строком на 10 років. Договір підписаний обома сторонами та зареєстрований у Білокуракинському РРО, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 06.08.2007р. за №209815/040741500609 (а.с.103-106). [PERSON] є власником земельної ділянки площею 4,3975 га, розташованої на території Олексіївської сільської ради Білокуракинського району Луганської області, на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ІV-ЛГ №008714 (а.с.110-111, 114). Відповідно до договору оренди земельної ділянки від 01.01.2007р. [PERSON] передав ТОВ „Лотуре-Агро" свою земельну ділянку в оренду строком на 10 років. Договір підписаний обома сторонами та зареєстрований у Білокуракинському РРО, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 07.05.2007р. за №209815/040741500299 (а.с.112-113). [PERSON] є власником земельної ділянки площею 3,2607 га, розташованої на території Олексіївської сільської ради Білокуракинського району Луганської області, на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЛГ №017317 (а.с.117, 122). Відповідно до договору оренди земельної ділянки від 01.01.2007р. [PERSON] передав ТОВ „Лотуре-Агро" свою земельну ділянку в оренду строком на 10 років. Договір підписаний обома сторонами та зареєстрований у Білокуракинському РРО, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 01.06.2007р. за №209815/040741500564 та складено атк-прийому передачі (а.с.112-113). Згідно п.3.1 Договору оренди землі, орендна плата вноситься "Орендарем" щорічно до 31 грудня у грошовій або натуральній формі та розмірі, що становить 1,5% нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням індексу інфляції 2,551. Відповідно до п. 10.3 Договору оренди землі дія договору оренди землі припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.... Відповідно до вимог ст.ст. 626, 627 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Сторони є вільними в укладанні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог ЦК, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Відповідно до ст. 13 Закону України „Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону ... Відповідно до ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Згідно ч. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Враховуючи, що за 2012 рік відповідач не сплатив позивачам орендну плату, а за 2013р. сплатив не в повному обсязі (а.с. 136-146, 161-162), що є істотним порушенням умов договору, суд вважає можливим розірвати договори оренди, укладені між позивачами та ТОВ "Лотуре-Агро". На підставі ч.1 ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивачів слід стягнути сплачений останніми судовий збір. На підставі вищевикладеного та

Outcome: approved