Jurisdiction: civil
Date: 2018-04-15 00:00:00

[PERSON] з обмеженою відповідальністю «ФГ Науково-виробниче обєднання «Мрія» звернулось із позовом до суду про визнання недійсними договорів оренди землі від 30.08.2017 року. В обґрунтування позову, позивач посилається на те, що 08.09.2010 року між ФГ «НВО «МРІЯ», правонаступником якого є [PERSON] з обмеженою відповідальністю «Фермерське господарство Науково-виробниче обєднання «Мрія»» (надалі - ТзОВ "ФГ НВО "МРІЯ", орендар) та [PERSON] (орендодавець) було укладено договір оренди земельної ділянки, загальною площею 3,43 га сільськогосподарського призначення, що знаходиться на території Вільхівчицької сільської ради Гусятинського району Тернопільської області за кадастровим номером 6121685200:01:001:0305. Даний договір зареєстровано 03.12.2010 року Гусятинським районним відділом Тернопільської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 041065602094. 08.09.2010 року між ФГ «НВО «МРІЯ» (орендар) та [PERSON] (орендодавець) було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 3,39 га сільськогосподарського призначення, що знаходиться на території Вільхівчицької сільської ради Гусятинського району Тернопільської області за кадастровим номером 6121685200:01:001:0304. Даний договір зареєстровано 03.12.2010 року Гусятинським районним відділом Тернопільської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 041065602073. Враховуючи умови договорів оренди, а також ту обставину, що вказані договори оренди землі було зареєстровано Гусятинським районним відділом Тернопільської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» у 2010 році, відповідно, на думку позивача, десятирічний строк дії договорів оренди землі спливає у 2020 році. Крім того, у п. 40 зазначених договорів сторонами погоджено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Як стало відомо позивачу з інформаційних довідок № 107568947 та № 107569633 від 14.12.2017 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, незважаючи на діючі договори оренди землі, укладені з ФГ «НВО «МРІЯ» (правонаступником якого є ТОВ «ФГ НВО «МРІЯ»), у вересні 2017 року державним реєстратором Гусятинської селищної ради Тернопільської області [PERSON] проведено державну реєстрацію права оренди цих же земельних ділянок за [PERSON] з обмеженою відповідальністю «Вільхівчик» код ЄДРПОУ: 41152827, про що свідчать рішення про державну реєстрацію. Внесення державним реєстратором Гусятинської селищної ради Тернопільської області [PERSON] відомостей про державну реєстрацію прав оренди згідно договорів, укладених із ТОВ «Вільхівчик» та [PERSON] від 30.08.2017 року призвело до подвійної реєстрації права оренди на одні і ті ж земельні ділянки. Укладення договорів оренди землі відповідачем [PERSON] із ТОВ «Вільхівчик» призвело до порушення прав орендаря щодо користування земельними ділянками та переважного права на поновлення укладених між позивачем та відповідачем [PERSON] договорів оренди. Враховуючи переважне право Орендаря на поновлення договору оренди на новий термін, а також те, що 90-денний строк надіслання Орендарем Орендодавцю пропозиції щодо поновлення договору оренди на новий строк не збіг, на думку позивача, порушене право [PERSON] з обмеженою відповідальністю «ФГ НВО «МРІЯ» на користування земельною ділянкою за чинним договором оренди підлягає судовому захисту шляхом визнання недійсним договору оренди, укладеного відповідачами у справі. 20.02.2018 року представником позивача [PERSON] подано відповідь на відзив, в яких вона додатково посилається, зокрема, на те, що п. 40 Договорів оренди землі, укладених ФГ «НВО «МРІЯ» з [PERSON] 08.09.2010 року, сторонами погоджено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірванні договору. На думку позивача, укладені із ФГ «НВО «МРІЯ» (правонаступником якого є ТОВ «ФГ НВО «МРІЯ») договори оренди землі сторонами у передбачений законом спосіб не розривалися, є дійсними (чинними) та тривають протягом строку дії договорів, зазначених у п. 8. Договорів оренди (10 років), тобто до 2020 року. В судовому засіданні представник позивача [PERSON] з обмеженою відповідальністю «ФГ Науково-виробниче обєднання «Мрія» згідно довіреності [PERSON] підтримала позовні вимоги, з мотивів, зазначених в заявах по суті. Відповідач [PERSON] в судове засідання не зявився, подав відзив на позов, посилаючись на те, що він, як особа, яка успадкувала земельні ділянки [PERSON] розірвав договори в односторонньому порядку з ФГ НВО Мрія, оскільки за договорами оренди земельних ділянок [PERSON] йому впродовж 2015-2017 років не виплачувалась орендна плата. Без його відому і письмового підтвердження змінено умови даних договорів, земля не використовувалась за цільовим призначенням. На думку відповідача, позовна заява не є належно обґрунтованою. Представник відповідача [PERSON] з обмеженою відповідальністю «Вільхівчик» [PERSON] вважав позов необґрунтованим, посилаючись на неправомірність договорів оренди землі від 8 вересня 2010 року, укладених між [PERSON] та ФГ «НВО «Мрія», оскільки на думку сторони відповідача вони містять ознаки підроблення підписів орендодавця, в договорах не зазначеного кадастрового номера земельних ділянок, а також орендарем в 2016-2017 роках зазначені договори не виконувались, так як земельні ділянки не використовувались стороною позивача. Представник третьої особи Гусятинської селищної ради в судове засідання не зявився, про час та місце проведення судового засідання повідомлявся належним чином. Суд, заслухавши вступне слово учасників справи, дослідивши докази, подані сторонами, матеріали виконавчого провадження №53380700 та письмові пояснення, викладені в заявах по суті справи, приходить до наступного. Судом встановлено, що 08.09.2010 року між ФГ «НВО «МРІЯ» (орендар) та [PERSON] (орендодавець) було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 3,43 га сільськогосподарського призначення, що знаходиться на території Вільхівчицької сільської ради Гусятинського району Тернопільської області за кадастровим номером 6121685200:01:001:0305. Даний договір зареєстровано 03.12.2010 року Гусятинським районним відділом Тернопільської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 041065602094. На підставі акта приймання-передачі без дати орендодавець [PERSON] передала належну їй на підставі Державного акта серії ЯА № 388775 земельну ділянку сільськогосподарського призначення, площею 3,43 га у користування орендарю ФГ «НВО «Мрія». (а.с.4-5, 6). 08.09.2010 року між ФГ «НВО «МРІЯ» (орендар) та [PERSON] (орендодавець) було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 3,39 га сільськогосподарського призначення, що знаходиться на території Вільхівчицької сільської ради Гусятинського району Тернопільської області за кадастровим номером 6121685200:01:001:0304. Даний договір зареєстровано 03.12.2010 року Гусятинським районним відділом Тернопільської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 041065602073. На підставі акта приймання-передачі без дати орендодавець [PERSON] передала належну їй на підставі Державного акта серії ЯА № 388774 земельну ділянку сільськогосподарського призначення, площею 3,39 га у користування орендарю ФГ «НВО «Мрія».(а.с.9-10,11). Відповідно до частини четвертої статті 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" від 01.07.2004 року, права на нерухоме майно та їх обтяження, які виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, якщо реєстрація прав та їх обтяжень була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав та їх обтяжень діяло законодавство, що не передбачало обов'язкової реєстрації таких прав та їх обтяжень. Згідно зазначених вище договорів оренди землі від 08.09.2010 року, укладених між ФГ «НВО «МРІЯ» (орендар) та [PERSON] орендодавцем передано, а орендарем (позивачем) прийнято у строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення. Зазначені вище договори оренди землі було укладено сторонами на 10 років (п. 8 Договору). Вони набирають чинності після підписання сторонами та їх державної реєстрації. (п.43 Договору). Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. (п.40 Договору). Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін, за рішенням суду, при перегляді кожних 5 років в разі невиконання умов договору. (п.п.35,36 Договору). Невідємними частинами договорів є: план або схема земельної ділянки; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень. (а.с.4-8, 9-13). Як встановлено, укладені із ФГ «НВО «МРІЯ» договори оренди на спірні земельні ділянки від 8 вересня 2010 року сторонами у передбачений законом спосіб відповідно до ст. 651 ЦК України не розривалися. [PERSON] з обмеженою відповідальністю «Фермерське господарство Науково-виробниче обєднання «Мрія» є правонаступником Фермерського господарства Науково-виробниче обєднання «Мрія» (створене внаслідок реорганізації шляхом перетворення ФГ «НВО «МРІЯ» у ТОВ «ФГ НВО «МРІЯ»), що слідує із змісту Статуту ТОВ «ФГ НВО «МРІЯ», витягів з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 27.04.2017 року. (а.с.16-19, 20-25). Згідно ст.16 ЗУ «Про оренду землі», зміна найменування сторін договору оренди землі, зокрема внаслідок реорганізації юридичної особи або зміни типу акціонерного товариства, не є підставою для внесення змін до договору оренди землі та/або його переоформлення. Як встановлено, відповідач [PERSON] є власником земельних ділянок, загальною площею 3,3922 га (кадастровий номер 6121685200:01:001:0304) та, відповідно, 3,4340 га (кадастровий номер 6121685200:01:001:0305) для ведення товарного сільського виробництва, які розташовані на території Вільхівчицької сільської ради Гусятинського району Тернопільської області, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 107568947 від 14.12.2017 року. Підстава виникнення права власності свідоцтво про право на спадщину від 21.05.2016 року. (а.с.14-15). Відповідно до ч 4. ст.32 ЗУ «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. 30.08.2017 року між ТзОВ «Вільхівчик» (орендар) та [PERSON] (орендодавець) було укладено договір оренди земельної ділянки, загальною площею 3,3922 га сільськогосподарського призначення, що знаходиться на території Вільхівчицької сільської ради Гусятинського району Тернопільської області за кадастровим номером 6121685200:01:001:0304. 30.08.2017 року між ТзОВ «Вільхівчик» (орендар) та [PERSON] (орендодавець) було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 3,4340 га сільськогосподарського призначення, що знаходиться на території Вільхівчицької сільської ради Гусятинського району Тернопільської області за кадастровим номером 6121685200:01:001:0305. Як слідує з інформаційних довідок № 107568947 та № 107569633 від 14.12.2017 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, 06 вересня 2017 року державним реєстратором Гусятинської селищної ради Тернопільської області [PERSON] проведено державну реєстрацію права оренди цих земельних ділянок за [PERSON] з обмеженою відповідальністю «Вільхівчик», а саме: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 36932215 від 06.09.2017р., прийняте на підставі договору оренди земельної ділянки кадастровий № 6121685200:01:001:0305, укладеного 30.08.2017 року між [PERSON] спадкоємцем [PERSON] (Орендодавець) та [PERSON] з обмеженою відповідальністю «ВІЛЬХІВЧИК» (Орендар); рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 36933447 від 06.09.2017р., прийняте на підставі договору оренди земельної ділянки кадастровий № 6121685200:01:001:0304, укладеного 30.08.2017 року між [PERSON] спадкоємцем [PERSON] (Орендодавець) та [PERSON] з обмеженою відповідальністю «ВІЛЬХІВЧИК» (Орендар). Відповідно до п.3 ч.1 ст.3 ЦК України серед загальних засад цивільного законодавства є свобода договору, яка означає, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагентів та визначенні умов договору, тощо (ст.ст.6,627 ЦК України). Відповідно до ч.1 ст.626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Відповідно до ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч. ч. 1 - 3, 5 та 6 ст. 203 цього Кодексу. Таким чином судом встановлено, що на час укладення і реєстрації даних договорів оренди землі, укладених між відповідачем [PERSON] та ТзОВ «Вільхівчик», продовжували діяти договори оренди землі, укладені на ті ж земельні ділянки із ФГ «НВО «МРІЯ», правонаступником якого є [PERSON] з обмеженою відповідальністю «ФГ НВО"МРІЯ» з врахуванням того, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору відповідно до п. 40 Договорів оренди від 08 вересня 2010 року. Право оренди позивача [PERSON] з обмеженою відповідальністю «ФГ НВО «МРІЯ» (правонаступника ФГ НВО «МРІЯ») згідно з положеннями цих договорів оренди землі є дійсним та триває протягом строку дії договорів, зазначених у п. 8. Договорів оренди (10 років), тобто до 2020 року. Укладення договорів оренди землі ТзОВ «Вільхівчик» з власником земельних ділянок призвело до порушення прав ТзОВ «ФГ НВО «МРІЯ», як орендаря щодо користування земельними ділянками, а також переважного права на поновлення укладених договорів оренди на ці земельні ділянки. Згідно ст.204 ЦК України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Твердження сторони відповідача щодо неправомірності договорів оренди землі від 8 вересня 2010 року у звязку підробленням підписів орендодавця в договорах, не використання орендарем земельних ділянок в 2016-2017 роках, є безпідставними та необґрунтовані жодними доказами в розумінні ст.76 ЦПК України, а також суперечать встановленим обставинам в справі. Статтею 4 Цивільного процесуального кодексу України закріплено право кожної особи на звернення до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Згідно ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, визнання правочину недійсним. На підставі викладеного, позов [PERSON] з обмеженою відповідальністю «ФГ Науково- виробниче обєднання «Мрія» підлягає задоволенню. Слід визнати недійсним договір оренди землі від 30 серпня 2017 року, укладений між [PERSON] та [PERSON] з обмеженою відповідальністю «Вільхівчик», (номер запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 22190090, кадастровий номер земельної ділянки 6121685200:01:001:0305, площа земельної ділянки 3,4340). Визнати недійсним договір оренди землі від 30 серпня 2017 року, укладений між [PERSON] та [PERSON] з обмеженою відповідальністю «Вільхівчик», (номер запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 22191213, кадастровий номер земельної ділянки 6121685200:01:001:0304, площа земельної ділянки 3,3922). Відповідно до ст. 141 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати зі сплати судового збору. Тому слід стягнути з [PERSON] з обмеженою відповідальністю «Вільхівчик на користь [PERSON] з обмеженою відповідальністю «Фермерське господарство Науково-виробниче обєднання «Мрія» судові витрати, повязані із сплатою судового збору в розмірі 1600 грн. Стягнути з [PERSON] на користь [PERSON] з обмеженою відповідальністю «Фермерське господарство Науково-виробниче обєднання «Мрія» судові витрати, повязані із сплатою судового збору в розмірі 1600 грн.

Outcome: approved