Jurisdiction: civil
Date: 2018-12-19 00:00:00

Позивач звернулася до суду із вимогою розірвати Договори оренди землі №б/н, укладених між [PERSON] і Товариством з обмеженою відповідальністю «Райз-Захід» та зареєстрований 19 червня 2013 року Державним реєстратором речових прав; зобов'язати відповідача негайно повернути земельні ділянки загальною площею 3,1318 га, що розташовані на території Підгайчиківської сільської ради, кадастровий номер 4621884900:10:000:0045 і номер 4621884900:10:000:0163, в стані, придатному для цільового використання; зобов'язати відповідача повернути оригінали договорів оренди земельних ділянок, кадастровий номер 4621884900:10:000:0045, 4621884900:10:000:0163. Позовні вимоги обґрунтовує тим, що відповідач не використовує земельні ділянки за цільовим призначенням, не проводить посіву сільськогосподарських культ ур, не застосовує засоби боротьби з бур'янами, відповідно земельні ділянки знаходяться у занедбаному стані, що призвело до зниження якісних показників ґрунту та істотно перешкоджає передбаченому договором раціональному використанню земельних ділянок. \~ \~ \~ \~Позивач в судове засідання не з'явилася, подала до суду заяву в якій просить розгляд справи проводити у її відсутності. Позов підтримує, просить його задоволити. Представник відповідача [PERSON] в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином. У відзиві на позовну заяву посилається на те, що поняття невикористання земельної ділянки за призначенням та використання земельної ділянки не за цільовим призначенням не є тотожними. Невикористання земельної ділянки за призначенням не може бути підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки. \~ \~ \~ \~На підставі ч. 2\~ст. 247 ЦПК України\~фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд дослідивши матеріали справи та надавши їм належну правову оцінку, прийшов до наступних висновків. Згідно Державного Акту на право власності на земельну ділянку серія ЛВ №072715, виданого Золочівською райдержадміністрацією 07 вересня 2004 року, [PERSON] являється власником земельної ділянки, площею 3,1318 га на території Підгайчиківської сільської ради Золочівського району Львівської області, цільове призначення: ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 19 червня 2013 року між [PERSON] (орендодавець) та ТОВ «Райз-Захід» (орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки, площею 2,2435 га, у тому числі рілля 2,2435 га. Строк дії договору 7 (сім) років. 19 червня 2013 року між [PERSON] (орендодавець) та ТОВ «Райз-Захід» (орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки, площею 0,8883 га, у тому числі сіножать 0,8883 га. Строк дії договору 7 (сім) років. Пунктами 15, 16 Договорів оренди землі передбачено, що земельна ділянка передається в оренду для вирощування сільськогосподарських культур, цільове призначення земельної ділянки - ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Згідно п. 28 Договору оренди землі орендодавець має право, зокрема, вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням, згідно з цим договором. Пунктом 30 Договору оренди землі передбачені права орендаря, зокрема, самостійно господарювати на землі з дотриманням умов цього Договору. Пунктом 38 Договору оренди землі передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Статтею 526\~ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до вимог ст.\~792\~ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Згідно ст.\~13\~Закону України\~"Про\~оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ст.\~15\~цього Закону істотними умовами договору оренди землі, в тому числі, є умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду. Відповідно до вимог ст.\~24\~Закону України\~"Про\~оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно договору оренди. Згідно ст.\~25\~цього Закону орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі. Згідно із вимогами ч. 1ст.\~32\~Закону України\~"Про\~оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом\~України та іншими законами України. Відповідно до Акту про не використання земельних ділянок (паїв) ТОВ «Райз-Захід» від 01.11.2017 року, складеного комісією Підгайчиківської сільської ради Золочівського району, земельні ділянки, які орендує ТОВ «Райз-Захід» на території Підгайчиківської сільської ради не використовуються на даний час і не використовувалися значний період орендарем, земельні ділянки заросли бур'янами, на даних землях ростуть кущі та дерева (висота окремих становить три і більше метрів), що свідчить про значний період невикористання цих ділянок для сільськогосподарської діяльності. Не використання орендарем земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди є істотним порушенням вимог п. 1 ч. 1 ст.24 Закону України «Про оренду землі», умов договору оренди та є підставою для його розірвання. З огляду на викладене, суд вважає, що відповідачем порушуються істотні умови Договору оренди землі, що призвело до порушення прав позивача, тому позов є обґрунтованим і підлягає задоволенню. Що стосується, інших вимог позивача, то суд приходить до висновку, що такі не підлягають до задоволення, зважаючи на наступне. Відповідно до ст.34 Закону України «Про оренду землі», визначено, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. Тобто, правовим наслідком розірвання договору оренди земельної ділянки і є повернення такої ділянки орендодавцю. Крім цього, позивач не надав суду жодних доказів, які б підтверджували той факт, що оригінали оскаржуваних договорів знаходяться саме у відповідача, тому у суду відсутні підстави для задоволення відповідної вимоги.

Outcome: dismissed