Jurisdiction: civil
Date: 2017-04-18 00:00:00

Позивач звернулась до суду із вищевказаним позовом, який мотивував тим, що є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,4862 гектарів (кадастровий номер [NUMBER]), яка розташована на території Славнянської сільської ради Липовецького району Вінницької області. 05.01.2005 року позивач уклала з ТОВ "Концерн "Сімекс-Агро" (далі - орендар) строком на 10 років Договір оренди землі № 103 (далі - Договір), предметом якого є вищевказана земельна ділянка. Вказаний Договір був зареєстрований Липовецьким відділом Вінницької філії ДП "Центр ДЗК" 25.10.2006 року за № 04068640117. В подальшому на підставі укладеної з орендодавцем Додаткової угоди від 27.12.2010 року до Договору оренди землі № 103 від 05.01.2005 року, ТОВ "Концерн "Сімекс-Агро" зареєструвало право оренди земельної ділянки з кадастровим номером [NUMBER] на строк 20 років. Первинна редакція пункту 1.1 Додаткової угоди від 27.12.2010 року до Договору оренди землі №103 від 05.01.2005 року передбачала строк договору до 2015 року. Волевиявлення позивача щодо визначення строку дії Договору оренди землі на 20 років не було. У зв'язку з цим позивач просить суд визнати недійсним пункт 1.1 Додаткової угоди від 27.12.2010 року до Договору оренди землі № 103 від 05.01.2005 року (реєстраційний № 04068640117), зареєстрованої приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Дунаєвською С.В. (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за № 26590769 від 30.11.2015 року), укладеної між [PERSON] та ТОВ "Концерн "Сімекс-Агро". В судовому засіданні представник позивача просив суд позов задовольнити. Керівник ТОВ Концерн "Сімекс-Агро" надіслав до суду заперечення в яких вказав на необґрунтованість заявлених вимог, оскільки позивач погодила строк дії Договору оренди землі на 20 років. Доводи позивача, що первинна редакція пункту 1.1 Додаткової угоди передбачала строк договору до 2015 року є безпідставними, оскільки окрім зміни розміру орендної плати, угода укладалася з метою пролонгації Договору оренди землі правовідносини за яким підлягали припиненню 25.10.2016 року. Представник ТОВ Концерн "Сімекс-Агро" в судовому засіданні проти задоволення позову заперечив з підстав, що викладені в письмових запереченнях. Приватний нотаріус Вінницького міського нотаріального округу Дунаєвська С.М. надіслала до суду письмові пояснення в яких вказала, що 30.11.2015 року здійснила державну реєстрацію прав оренди за Додатковою угодою від 27.12.2010 року до Договору оренди землі № 103 від 05.01.2005 року у відповідності до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень". Вказану справу просила розглянути у її відсутність. Дослідивши матеріали справи, з'ясувавши істотні обставини, оцінивши докази, суд встановив, [PERSON] є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,4862 гектарів (кадастровий номер [NUMBER]), яка розташована на території Славнянської сільської ради Липовецького району Вінницької області, що що підтверджується Державним актом серії ВН № 07288 на право приватної власності на землю від 20.01.2002 року (а.с. 6). 05.01.2005 року позивач уклала з ТОВ "Концерн "Сімекс-Агро" (далі - орендар) строком на 10 років Договір оренди землі № 103 (далі - Договір, а.с. 7-8), предметом якого є вищевказана земельна ділянка. Вказаний Договір був зареєстрований Липовецьким відділом Вінницької філії ДП "Центр ДЗК" 25.10.2006 року за №04068640117 (а.с. 8). Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України "Про оренду землі" (далі - Закон). За змістом статей 18, 20 цього Закону (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. З урахуванням зазначених норм матеріального права строк дії Договору оренди землі починається після набрання ним чинності, тобто з 25.10.2006 року, що узгоджується з правовою позицією, яка висловлена Верховним Судом України в постанові від 18.01.2017 року у справі № 6-2777цс16. На підставі укладеної з орендодавцем Додаткової угоди від 27.12.2010 року до Договору оренди землі № 103 від 05.01.2005 року (реєстраційний № 04068640117), зареєстрованої приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Дунаєвською С.В. (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за №26590769 від 30.11.2015 року), ТОВ "Концерн "Сімекс-Агро" зареєструвало право оренди земельної ділянки з кадастровим номером [NUMBER] на строк 20 років. Позивач стверджує, що первинна редакція пункту 1.1 Додаткової угоди передбачала строк договору до 2015 року, її волевиявлення щодо визначення строку дії Договору оренди землі на 20 років не було. За заявою позивач суд призначив у справі судову експертизу на вирішення якої поставив питання: - Чи вносились зміни у текст пункту 1.1 Додаткової угоди від 27.12.2010 року до Договору оренди землі № 103 від 05.01.2005 року (реєстраційний №04068640117), зареєстрованої приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Дунаєвською С.В., яка укладена між [PERSON] та ТОВ "Концерн "Сімекс-Агро" в частині що стосується строку договору? Якщо вносилися, то яким чином (підчистка, дописка, травлення, виправлення тощо) і який зміст первинного тексту? За результатами проведеного дослідження судовий експерт Вінницького відділення КНДІСЕ Міністерства юстиції України склав висновок № 3097/16-21 в якому вказав, що примірники Додаткової угоди від 25.12.2010 року до Договору оренди землі № 103 від 05.01.2005 року (реєстраційний №04068640117), які міститься в матеріалах справи (а.с. 13, 96, 112-113), являють собою копію документа (не являється оригіналом), а тому встановити спосіб маскування чи видання записів не вбачається за можливе. Для проведення дослідження щодо встановлення факту внесення змін у первинний зміст документів надаються оригінали документів (пункт 3.2.1 Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень, затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 08.10.98 N 53/5). Враховуючи те, що ТОВ "Концерн "Сімекс-Агро" ухилилось від подання експерту оригіналу Додаткової угоди від 27.12.2010 року до Договору оренди землі №103 від 05.01.2005 року (реєстраційний №04068640117), суд,

Outcome: approved