Jurisdiction: civil
Date: 2016-12-05 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до Селянського (фермерського) господарства "Олександро-Володимирівське" в особі голови [PERSON], про визнання договору оренди землі недійсним, скасування його державної реєстрації та повернення земельної ділянки, третя особа: відділ з питань державної реєстрації Софіївської районної державної адміністрації. В обґрунтування уточненої позовної заяви позивач зазначає, що [PERSON] згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності серії [NUMBER] від 09.09.2014 року являється власником земельної ділянки площею 7.52 га, що розташована на території Софіївської селищної ради Софіївського району Дніпропетровської області. Зазначена земельна ділянка перейшла в його власність згідно заповіту його діда [PERSON], померлого [INFO], посвідченого державним нотаріусом Софіївської державної нотаріальної контори Дніпропетровської області Стюрко 0.0. 26 липня 2004 року, що підтверджується копією заповіту та копією Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 09.09.2014 року. 17 грудня 2012 року між [PERSON], як Орендодавцем та Орендарем СФГ«Олександро-Володимирівське» в особі голови [PERSON] в односторонньому і порядку, тобто без відома та згоди [PERSON], укладено договір оренди земельної ділянки площею 7.52га строком на 15 років. 06.02.2013 року даний договір оренди зареєстрований реєстраційною службою Софіївського районного управління юстиції Дніпропетровської області, про що свідчить Інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно. Про те, що земельна ділянка, яка належить [PERSON] на праві приватної власності перебуває в оренді у СФГ «Олександро-Володимирівське», позивачу було відомо. Після смерті діда та ставши власником зазначеної земельної ділянки, позивач вирішив ознайомитись з умовами договору оренди уже належної йому на праві приватної власності земельної ділянки. Але в паперах, які залишились після смерті діда, позивач не знайшов договору оренди землі. І тоді він вирішив скористатись пошуком через веб-сайт, і 05.02.2016 року за № 52694858 йому була видана Інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно. З даної довідки позивач дізнався, що дійсно за свого життя [PERSON] 17.12.2012 року уклав договір оренди земельної ділянки площею 7,52 га з СФГ «Олександро-Володшмирівське» строком на 15 років, тобто до 06.02.2028 року. Даний до оренди зареєстрований 05.02.2013 року державним реєстратором Софіївського районного управління юстиції Дніпропетровської області Товстуха Юрієм Миколайовичем. Позивачу здалось неможливим, щоб [PERSON], якому на час укладення договору виповнилось майже 83 роки, уклав договір оренди землі аж на 15 років в той як інші орендодавці СФГ «Олександро-Володимирівське» укладали договори оренди на 5 р. Для того, щоб ознайомитись особисто з договором оренди землі від 17.12.2012 року та отримати належний [PERSON] примірник договору, позивач звернувся до голови «Олександро-Володимирівське» [PERSON] з проханням надати мені цей договір але отримав відповідь про те, що належний [PERSON] примірник договору йому був виданий, іншого примірника договору позивачу не видадуть. Після цього позивач вирішив звернутися до [PERSON] з письмовою заявою з такою з вимогою, що підтверджується копією заяви від 18 лютого 2016 року та рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення. Відповіді на свою заяву він не отримав. 15 березня 2016року позивач [PERSON] знову звернувся до [PERSON] з письмовим нагадуванням про надання йому відповіді на заяву від 18 лютого 2016 року та направлення на адресу позивача примірника договору оренди землі, що підтверджується копією цього нагадування та рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення. Але знову не отримав ніякої відповіді. Тільки після звернення до Софіївського районного суду 06 квітня 2016 року з заявою про забезпечення доказів, позивачу зателефонували з СФГ «Олександро-Володимирівське» і запропонували забрати договір оренди від 17.12 2012року. Але було надано лише копію цього договору оренди, а не примірник [PERSON] Ознайомившись з договором оренди земельної ділянки від 17.12.2012 року, позивач звернув увагу на те, що в договорі оренди підпис, виконаний від імені Орендодавця не відповідає дійсному підпису його діда [PERSON]. Також не є його підписом і підпис на акті про передачу та прийом земельної ділянки від 06.02.2013 року.Позивач вважає, що [PERSON] не укладав з відповідачем даний договір оренди та не підписував його. Позивач, як власник належної йому земельної ділянки, має право розпоряджатись майном та має намір особисто обробляти земельну ділянку, але через наявність державної реєстрації договору оренди з СФГ «Олександро-Володимирівське» позивач не має можливості зареєструватись як одноосібник. Даний договір оренди землі [PERSON] не підписував про що свідчить відсутність його підпису в даному договорі оренди. Договір оренди містить підпис, виконаний від імені [PERSON] шляхом підроблення його дійсного підпису, виконаний невідомою особою. [PERSON] також нікому не давав доручення підписувати за нього договір оренди земельної ділянки та проводити її державну реєстрацію. Про це свідчить відсутність нотаріально посвідченої довіреності. [PERSON] особисто не звертався до реєстраційної служби з заявою про проведення державної реєстрації його права власності на земельну ділянку. Його право власності на зазначену земельну ділянку зареєстровано без його відома та згоди. Позивач та представник позивача в судове засідання не з'явились, надали суду заяву про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримують в повному обсязі. Проти винесення заочного рішення не заперечують. Представник відповідача СФГ"Олександро-Володимирівське" надав суду заперечення на позовну заяву, згідно яких відповідач вказує, що 31 травня 2016 року СФГ"Олександро-Володимирівське" надіслало [PERSON] орендну плату в розмірі 5042,50 грн.(п'ять тисяч сорок дві гривні 50 коп.) за 2015 рік, від якої [PERSON] не відмовився,тим самим підтвердив факт юридичної сили договору оренди, в доказ чого додали копію фіксального чеку від 31 травня 2016 року, та копію розрахунку. В судове засіданняпредставник відповідача не з'явився, про дату розгляду справи належним чином повідомлений. Заяв про розгляд справи без їхньої участі не надавали. Представник третьої особи відділу державної реєстрації Софіївської районної державної адміністрації в судове засідання не з'явився, надавши суду заяву про розгляд справи без їхньої участі. Суд, перевіривши матеріали справи, доводи, викладені в позовній заяві, з'ясувавши повно та всебічно обставини, факти та відповідні їм правовідносини, дійшов таких висновків. Судом встановлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки площею 7,520 га, кадастровий номер [NUMBER], яка перейшла в його власність згідно заповіту його діда [PERSON], померлого [INFO], посвідченого державним нотаріусом Софіївської державної нотаріальної контори Дніпропетровської області Стюрко 0.0. 26 липня 2004 року, що підтверджується копією заповіту(а.с14) та копією Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 09.09.2014 року(а.с.15). 17 грудня 2012 року між [PERSON], та СФГ«Олександро-Володимирівське» в особі голови [PERSON] було укладено договір оренди земельної ділянки площею 7,520га строком на 15 років.(а.с.7-8,66-67). 06.02.2013 року згідно акту про передачу та прийом земельної ділянки [PERSON] передав в натурі на умовах оренди СФГ"Олександро-Володимирівське" земельну ділянку площею 7,520 га(а.с.9,68). 06.02.2013 року даний договір оренди зареєстрований реєстраційною службою Софіївського районного управління юстиції Дніпропетровської області, про що свідчить Інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно(а.с.18). Відповідно до положень ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Частиною 1 ст.14 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що договір оренди укладається у письмовій формі. Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації (ст.18 Закону). У відповідності до ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (стронами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п"ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Відсутність волевиявлення на укладання договору оренди земельної ділянки від 17 грудня 2012 року з СФГ"Олександро-Володимирівське" свідчить висновок посмертної почеркознавчої експертизи №3484-16 від 20.10.2016 року проведеної експертом Дніпропетровського науково-дослідного інституту судових експертиз, у відповідності до якого підписи від імені [PERSON] в графі "Орендодавець" договору оренди земельної ділянки від 17.12.2012 року, укладеного між [PERSON] та селянським фермерським господарством "Олександро-Володимирівське" в особі [PERSON], зареєстрований в Софіївському відділі Дніпропетровської регіональної філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України" 6 лютого 2013 року за №92128 - виконаний не [PERSON], а іншою особою з наслідуванням його справжнього підпису(а.с.90-95). Встановлення судом факту відсутності волевиявлення власника землі на укладення договору оренди землі (підписання договору іншою особою, яку власник землі не уповноважував діяти від його імені), є підставою для визнання його недійсним відповідно до ч. 3 ст. 203 ЦК України. За ч.1 ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідно до ч. 1 ст. 57 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги та заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. В силу ч. 2 ст. 57 ЦПК, ці дані встановлюються на підставі пояснень сторін, третіх осіб, їхніх представників, допитаних свідків, показань свідків, письмових доказів, речових доказів, зокрема висновків експерта. Отже, той факт, що [PERSON] договір оренди земельної ділянки не підписував, підтверджується висновком судової почеркознавчої експертизи. Крім того, матеріали справи не містять доказів щодо згоди померлого та надання повноважень на укладення правочинів та їх підписання іншій особі. Таким чином, є всі правові підстави вважати доведеною відсутність у [PERSON] волевиявлення на укладення договору, виходячи з положень ч. 1 ст. 215 ЦК України, тобто у зв'язку з недодержанням в момент вчинення правочину сторонами вимог, встановлених ч. 3 ст.203 цього Кодексу. Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Враховуючи вищезазначене, з СФГ"Олександро-Володимирівське" на користь позивача [PERSON] підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору в сумі 1929,21 грн., які підтверджуються платіжними документами (а.с.2,26,27).

Outcome: approved