Jurisdiction: civil
Date: 2020-02-24 00:00:00

Позивач звернулася до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що 25.03.1998 року між нею та відповідачем були укладені договори купівлі-продажу житлового будинку [ADDRESS] , загальною площею 47,9 кв.м, житловою площею 35,2 кв.м., та посвідчений Херсонською товарною біржею «Ізумруд» за №3789 від 25.03.1998 року, а також договір купівлі-продажу земельної ділянки за адресою [ADDRESS] , загальною площею 0,12 га, кадастровий номер 6520386500:01:001:0432, та посвідчений Херсонською товарною біржею «Ізумруд» за №3790 від 25.03.1998 року житлового будинку вона є власником будинку [ADDRESS] . Оскільки нотаріально договори купівлі-продажу не оформлялись, і на теперішній час їх оформлення не можливо, так як місце проживання та знаходження відповідача невідоме, у зв`язку з чим вимушена звернутись з позовом до суду, та просила визнати дійсними укладені договори купівлі-продажу житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , посвідчений Херсонською товарною біржею «Ізумруд» за №3789 від 25.03.1998 року, а також договір купівлі-продажу земельної ділянки, загальною площею 0,12 га, кадастровий номер 6520386500:01:001:0432, який посвідчений Херсонською товарною біржею «Ізумруд» за №3790 від 25.03.1998 року. Ухвалою Білозерського районного суду Херсонської області від 11.10.2019 року відкрито провадження у цивільній справі та призначено підготовче засідання. 03.02.2020 року ухвалою Білозерського районного суду Херсонської області підготовче судове провадження у цивільній справі закрито, справу призначено до судового розгляду. Позивач та її представник, будучи належним чином повідомленими про дату, час та місце розгляду справи, у судове засідання не з`явились, представник позивача надала заяву про слухання справи без її участі, позовні вимоги підтримала повністю, просила суд їх задовольнити. Відповідач, будучи належним чином повідомленим про дату, час та місце розгляду справи, у судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, відзив на позовну заяву не надав, у зв`язку з чим суд вважає можливим розглянути справу на підставі наявних доказів відповідно до ст.280 ЦПК України. Представник третьої особи в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлені в установленому законом порядку, до суду надав заяву про слухання справи без його участі та не заперечує проти задоволення позову. \~ \~ \~ \~Суд, дослідивши матеріали справи, оцінивши досліджені судом докази з точки зору їх належності, допустимості, достовірності та достатності у їх взаємозв`язку, дійшов висновку, що позовні вимоги доведені та підлягають задоволенню, з огляду на наступне. \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що 25.03.1998 року між [PERSON] та [PERSON] укладено договори купівлі-продажу житлового будинку [ADDRESS] , а також договір купівлі-продажу земельної ділянки розташованої за адресою [ADDRESS] , загальною площею 0,12 га, які зареєстровані на Товарній біржі «Ізумруд». Укладені між сторонами договори зареєстровані Товарною біржею «Ізумруд» у відповідності до\~ст.15 Закону України "Про товарні біржі". Всі істотні умови договору до його реєстрації на біржі сторонами виконані. На виконання умов укладених договорів позивачем проведено реєстрацію договорів та переоформлення техдокументації на придбане нерухоме майно, про що свідчить запис проведений органами КП "Херсонське бюро технічної інвентаризації" ХОР в техдокументації, інвентарна справа №12495 від від 14.05.2018 року. \~ \~ \~ \~З листа приватного нотаріуса Білозерського районного нотаріального округу Гребенюк Т.М. від 04.04.2019 року №228/01-16 про неможливість вчинення нотаріальних дій, вбачається, що нотаріус не може посвідчити договори купівлі-продажу, оскільки для вчинення нотаріальних дій не приймаються документи, які не відповідають вимогам законодавства. Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ-6506019712019 від 28.03.2019 року, земельна ділянка яка розташована за адресою: [ADDRESS] , з кадастровим номером 6520386500:01:001:0432, на праві приватної власності належить [PERSON] . Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №128993230 від 26.06.2018 року, житловий будинок [ADDRESS] належить на праві приватної власності [PERSON] . На підставі технічного паспорта на житловий будинок [ADDRESS] власником вказаного будинку є позивач. Згідно з ч.2\~ст.47 ЦК УРСР\~в редакції 1963 року, який діяв на момент укладення договору, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.\~\~ \~\~\~\~\~\~ \~ \~ \~ \~Оскільки при укладенні договору всі вимоги, передбачені\~ст. 15 Закону України "Про товарні біржі",\~між сторонами\~виконано належним\~чином,\~про що\~свідчить сам\~договір,\~однак договір\~не відповідає\~вимогам чинного\~законодавства,\~що позбавляє\~можливості в\~подальшому проводити\~відчуження нерухомого\~майна,\~суд вважає\~за необхідне\~визнати укладені\~між сторонами\~договори дійсними.\~\~ Згідно ст.\~220\~Цивільного кодексу\~України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ч. 4 ст.\~656\~Цивільного кодексу\~України до договору купівлі-продажу на біржах, конкурсах, аукціонах (публічних торгах), договору купівлі-продажу валютних цінностей і цінних паперів застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не встановлено законом про ці види договорів купівлі-продажу або не випливає з їхньої суті. Згідно ст.\~657\~Цивільного кодексу\~України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Відповідно до\~ст.\~224\~ЦК України PCP\~(в редакції 1963 року) за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець\~зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Судом встановлено, що під час укладення договорів купівлі-продажу від 17.09.1998 року сторонами виконано всі необхідні умови в повному обсязі. Відповідно до вимог ст.\~328\~Цивільного кодексу\~України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із угод, тому позовні вимоги в частині визнання права власності підлягають задоволенню. Згідно\~ст. 227 ЦК\~У PCP (у редакції 1963 року) договір купівлі-продажу квартири повинен бути оформлений нотаріально, невиконання чого тягне за собою недійсність угоди, що передбачено\~ст. 657 ЦК України\~у редакції 2004 року. \~ \~ \~ \~Враховуючи, що під час судового провадження позивачем доведено, що всі зобов`язання за договорами сторонами були виконані в повному обсязі, волевиявлення сторін було вільним, відповідало їх намірам та було спрямоване на реальне настання наслідків укладених угод, суд вважає за можливе визнати дійсними договори купівлі-продажу.\~

Outcome: approved