Jurisdiction: civil
Date: 2018-05-02 00:00:00

У вересні 2017 року позивач звернувся до суду з позовом до ФГ "МЕГА-ПОЛЕ" та [PERSON] про визнання недійсними договорів оренди землі сільськогосподарського призначення кадастровий номер [NUMBER], площею 9,2615 га, та кадастровий номер [NUMBER], площею 9,2615 га, що розташовані на території Димівської сільської ради Новооодеського району Миколаївської області, від 28.02.2017 р., укладеними між співвласниками землі [PERSON], [PERSON], [PERSON], в інтересах та від імені яких діяла їх мати [PERSON], та ФГ "МЕГА-ПОЛЕ". В обґрунтування позову позивачем зазначено, що 07.03.2010 р. між ним та [PERSON] було укладено договір оренди землі, кадастровий номер [NUMBER], площею 9,2615 га, що розташована на території Димівської сільської ради Новооодеського району Миколаївської області, строком на 15 років, що був зареєстрований 23.06.2010 р. у Новоодеському РВ МРФ ДП «ЦДЗК» за № 041048200019, та 02.04.2012 р. договір оренди землі №2, кадастровий номер [NUMBER], площею 9,2615 га, що розташована на території Димівської сільської ради Новооодеського району Миколаївської області, строком на 10 років, зареєстрований 14.05.2012 р. у відділі держкомзему у Новоодеському районі Миколаївської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 482480004002548. [INFO] [PERSON] помер. 28.02.2017 р. між неповнолітніми співвласниками землі [PERSON], [PERSON], [PERSON], які є спадкоємцями померлого, в інтересах та від імені яких діяла їх мати [PERSON], та ФГ "МЕГА-ПОЛЕ" на вищевказані земельні ділянки, які перебували в оренді позивача, було укладено договори оренди землі, про що вчинено 15.03.2017 р. запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, про що позивачу стало відомо на початку серпня 2017 р. Посилаючись на те, що договори оренди землі сільськогосподарського призначення кадастровий номер [NUMBER], площею 9,2615 га, та кадастровий номер [NUMBER], площею 9,2615 га, що розташовані на території Димівської сільської ради Новооодеського району Миколаївської області, від 28.02.2017 р., укладені між співвласниками землі [PERSON], [PERSON], [PERSON], в інтересах та від імені яких діяла їх мати [PERSON], та ФГ "МЕГА-ПОЛЕ", оформлені без розірвання попередніх договорів оренди, стороною у яких є позивач, їх реєстрація відбулась із порушенням чинного законодавства, позивач просив про визнання вищевказаних договорів оренди землі, укладених між співвласниками землі [PERSON], [PERSON], [PERSON], в інтересах та від імені яких діяла їх мати [PERSON], та ФГ "МЕГА-ПОЛЕ", недійсними. Вказана позовна заява автоматизованою системою авторозподілу була визначена у провадження судді Ітріна М.В, яким відкрито провадження у справі та 12.10.2017 року ухвалою суду, занесеною до журналу судового засідання, відповідача [PERSON], яка померла [INFO], було замінено на належних відповідачів - неповнолітніх дітей [PERSON], [PERSON], [PERSON], в інтересах яких, в якості законного представника як опікуна малолітніх [PERSON], [PERSON] та піклувальника неповнолітнього [PERSON], виступає [PERSON]. У зв'язку зі звільненням судді Ітріна М.В. у відставку (рішення №56 Вищої ради правосуддя від 17.10.2017 року), справу передано на повторний розподіл автоматизованою системою документообігу та передано в провадження судді Демінській О.І. До участі у справі за клопотанням представника відповідача ФГ "МЕГА-ПОЛЕ" - Семенова А.А., який у судовому засіданні участі не приймав у звязку із неявкою до суду, було залучено у якості третьої особи без самостійних вимог щодо предмета спору орган опіки та піклування Новоодеської РДА Миколаївської області. У судовому засіданні позивач та його представник вимоги позову підтримали, з підстав у ньому викладених, просили про його задоволення. Законний представник неповнолітніх відповідачів [PERSON], [PERSON], [PERSON] - [PERSON] заявлені позовні вимоги визнав, не заперечував проти їх задоволення, справу просив слухати за його відсутності. Представники відповідача ФГ "МЕГА-ПОЛЕ" проти задоволення позову заперечили, пославшись на його безпідставність та необгрунтованість. На обґрунтування такої позиції вказували на те, що на момент укладення договорів оренди земельних ділянок, про визнання яких недійсними просить позивач, в Державному земельному кадастрі були відсутні відомості про наявність вже існуючих договорів оренди щодо цих же земельних ділянок, відсутність вимог щодо надання дозволу органу опіки та піклування на укладення договорів оренди землі, співвласниками якої є неповнолітні особи, оскільки такий договір не потребував нотаріального посвідчення, відсутність у позивача права звернення до суду із позовом, факт не реєстрації позивачем укладених ним договорів оренди землі у встановленому законом порядку, у зв'язку із чим у задоволенні позову просили відмовити. Згідно з висновком органу опіки та піклування Новоодеської РДА Миколаївської області від 20.02.2018 р. орган опіки та піклування Новоодеської РДА Миколаївської області не заперечує проти задоволення судом позову, вказавши на те, що дозвіл на укладення законним представником дітей [PERSON], [PERSON], [PERSON] їх матір'ю [PERSON] було надано органом опіки та піклування 07.03.2017 р., тобто вже після укладення спірних договорів оренди землі, та за умови припинення дії, розірвання чи визнання недійсними договорів, укладених батьком дітей договорів оренди. Вивчивши доводи позову, вислухавши пояснення сторін та їх представників, дослідивши та оцінивши матеріали справи в межах заявлених позовних вимог та на підставі наданих сторонами доказів, судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини У судовому засіданні встановлено, що 07.03.2010 р. між П/П [PERSON] та [PERSON], як власником земельної ділянки, було укладено договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер [NUMBER], площею 9,2615 га, розташованої на території Димівської сільської ради Новооодеського району Миколаївської області, строком на 15 років Вказаний договір був зареєстрований 23.06.2010 р. у Новоодеському РВ МРФ ДП «ЦДЗК» за №041048200019. 02.04.2012 р. між П/П [PERSON] та [PERSON], як власником земельної ділянки , було укладено договір оренди земельної ділянки №2, кадастровий номер [NUMBER], площею 9,2615 га, що розташована на території Димівської сільської ради Новооодеського району Миколаївської області, строком на 10 років. Вказаний договір зареєстрований 14.05.2012 р. у відділі держкомзему у Новоодеському районі Миколаївської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 482480004002548. Відповідно до актів приймання-передачі земельних ділянок, оформлених між [PERSON] та ПП [PERSON] у 2010 та у 2012 роках, спірні земельні ділянки були передані [PERSON] у користування ПП [PERSON] Згідно з умовами п.п. 38- 40 договорів оренди земельної ділянки, укладених між П/П [PERSON] та [PERSON] 07.03.2010 р. та 02.04.2012 р., дія договору припиняється шляхом його розірвання в тому числі за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, які істотно перешкоджають її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Розірвання договору в односторонньому порядку не допускається. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору. [PERSON] помер [INFO] та після його смерті свідоцтва про право на спадщину за законом в розмірі 1/3 частки у спадщині було видано [PERSON], [INFO], [PERSON], [INFO], [PERSON], [INFO] Згідно зі свідоцтвами про народження [PERSON], [INFO], [PERSON], [INFO], [PERSON], [INFO] (серія [NUMBER], [NUMBER],серія [NUMBER] відповідно) їх батьками [PERSON] та [PERSON] 28.02.2017 р. між ФГ "МЕГА-ПОЛЕ" та [PERSON], [PERSON], [PERSON], в інтересах та від імені яких діяла їх мати [PERSON], було укладено договори оренди землі сільськогосподарського призначення кадастровий номер [NUMBER], площею 9,2615 га, та кадастровий номер [NUMBER], площею 9,2615 га, що розташовані на території Димівської сільської ради Новооодеського району Миколаївської області строком на 10 років ( строк дії до 20.03.2017 р. з правом пролонгації), що підтверджується Витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 20.03.2027 р. За даними розпорядження Новоодеської РДА Миколаївської області №75-р від 07.03.2017 р. [PERSON] надано дозвіл на укладення нею договорів оренди земельних ділянок, що належать в порядку спадкування після смерті батька її неповнолітнім дітям [PERSON], [PERSON], [PERSON] при умові припинення дії, розірвання чи визнання недійсними попередньо укладених батьком дітей договорів оренди цих земельних ділянок. Відповідно до свідоцтва про смерть серія [NUMBER] [PERSON] померла [INFO] Піклувальником неповнолітніх [PERSON], [INFO], [PERSON], [INFO], [PERSON], [INFO], є [PERSON] (розпорядження Новоодеської РДА Миколаївської області від 01.06.2017 р.) Ч. 1 ст. 368 ЦК України визначено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Згідно з вимогами ст.ст. 125, 126 ЗК України (в редакції, що діяла на момент укладення договорів оренди у 2010 та 2012 роках) право оренди земельної ділянки виникало після укладення договору оренді і його державної реєстрації. За правилами ч. 1 ст. 6 ЗУ „Про оренду землі" орендарі набувають права оренди земельної ділянка на підставах і в порядку, передбачених ЗК України, ЦК України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Ст. 2 ЗУ „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" визначалося, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Договори оренди земельних ділянок, кадастровий номер [NUMBER], площею 9,2615 га, та кадастровий номер [NUMBER], площею 9,2615 га, що розташовані на території Димівської сільської ради Новооодеського району Миколаївської област, укладені між [PERSON] та ПП [PERSON], були зареєстровані в порядку, що був визначений Тимчасовим порядком ведення державного реєстру земель, затвердженого Наказом Держкомзему України від 02.07.2003 р. №174, та Інструкцією про порядок складання, видачі, реєстрації і зберігання державних актів на право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою та договорів оренди землі, затвердженою Наказом Державного Комітету України по земельних ресурсах №43 від 04.05.1999 р., шляхом внесення записів реєстрації до книги реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, що підтверджено змістом досліджених у судовому засіданні оригіналів вищевказаних договорів оренди землі. Відповідно до п. 1 ч. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 р., визнаються дійсними якщо реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення. Таким чином, безпідставними є твердження представників відповідача про недотримання позивачем вимог щодо належної реєстрації укладених ним договорів оренди земельних ділянок, кадастровий номер [NUMBER], площею 9,2615 га, що розташована на території Димівської сільської ради Новооодеського району Миколаївської області, строком на 15 років, що був зареєстрований 23.06.2010 р. у Новоодеському РВ МРФ ДП «ЦДЗК» за № 041048200019, та 02.04.2012 р. договір оренди землі №2, кадастровий номер [NUMBER], площею 9,2615 га, що розташована на території Димівської сільської ради Новооодеського району Миколаївської області, строком на 10 років, зареєстрований 14.05.2012 р. у відділі держкомзему у Новоодеському районі Миколаївської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 482480004002548 Враховуючи наведене, позивач, який є орендарем вказаних земельних ділянок за договорами оренди землі, укладеними ще до укладення таких договорів між ФГ "МЕГА-ПОЛЕ" та [PERSON], [PERSON], [PERSON], в інтересах та від імені яких діяла їх мати [PERSON] [INFO], має право на звернення до суду із позовом за захистом свого порушеного права на користування орендованих ним земельних ділянок. Частиною 4 ст. 32 ЗУ „Про оренду землі" визначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Докази розірвання або припинення договорів оренди земельних ділянок, за якими земельні ділянки, кадастровий номер [NUMBER], площею 9,2615 га, та кадастровий номер [NUMBER], площею 9,2615 га, що розташовані на території Димівської сільської ради Новооодеського району Миколаївської області передані [PERSON] у користування ПП [PERSON] суду не надано. З огляду на наведене, перехід права власності на земельні ділянки, передані в оренду ПП [PERSON], до спадкоємців [PERSON] не припинив дію укладених спадкодавцем договорів оренди земельних ділянок, що свідчить про наявність у позивача права користування орендованими земельними ділянками. Кожна особа має право в порядку, встановленому Цивільним процесуальним кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Ч.ч. 1,2 ст. 15 ЦК України гарантовано право кожної особи на захист свого цивільного права та свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Порушення вищевказаного права позивача на користування орендованим ним майном - земельними ділянками, надає можливість звернення до суду з позовом про захист такого порушеного права, а відтак, позивач є належним. Заперечення представників відповідача щодо можливості звернення позивача до суду з вимогою про визнання договорів оренди землі недійсними з тих підстав, що він не є стороною оспорюваних ним договорів, є безпідставними та такими, що не ґрунтуються на вимогах закону. Одночасне існування державної реєстрації кількох прав оренди на одні й ті ж земельні ділянки суперечить вимогам Закону «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Згідно з п.1 ч.2 ст. 9 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» обов'язок проведення державної реєстрації на підставі відповідних документів покладений на державного реєстратора і не передбачає обовязку орендаря реєструвати в електронному реєстрі прав договір оренди землі та додаткові угоди до них, які вже були зареєстровані в установленому законом порядку. Відсутність відомостей про обмеження у використанні орендованих ПП Долотовський земельних ділянок на час реєстрації права власності за відповідачами під час оформлення їх спадкових прав на майно померлого [PERSON] не можуть свідчити про відсутність орендних правовідносин між [PERSON], спадкоємцями якого є відповідачі, та ПП Долотовський. Враховуючи вищевказане, договори оренди землі сільськогосподарського призначення кадастровий номер [NUMBER], площею 9,2615 га, та кадастровий номер [NUMBER], площею 9,2615 га, що розташовані на території Димівської сільської ради Новооодеського району Миколаївської області, від 28.02.2017 р., укладені між співвласниками землі [PERSON], [PERSON], [PERSON], в інтересах та від імені яких діяла їх мати [PERSON], та ФГ "МЕГА-ПОЛЕ", під час дії попередніх договорів оренди, укладені з порушенням вимог земельного законодавства та підлягають визнанню недійсними. Посилання представників відповідача, як на підставу у відмові задоволення позову, на відсутність відомостей про державну реєстрацію договорів оренди землі, що були укладені між між П/П [PERSON] та [PERSON], як власником земельних ділянок за життя, оскільки такі відомості були відсутні у Реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, є безпідставними, оскільки повністю спростовується вищевикладеними матеріалами справи, які свідчать про належну державну реєстрацію договору відповідно до вимог чинного на момент їх укладення законодавства.

Outcome: approved