Jurisdiction: civil
Date: 2014-02-16 00:00:00

Позивачі звернулися до суду з позовом, де зазначають, що є власниками земельних ділянок, розташованих на території Балтазарівської сільської ради Чаплинського району Херсонської області. Між ними та відповідачем укладено договір оренди земельних ділянок строком на 49 років. Відповідно до п. 31 орендар зобов'язався використовувати земельні ділянки за цільовим призначенням, а саме вести товарне сільськогосподарське виробництво, за що вносити орендну плату в розмірі 3 % від нормативно грошової оцінки даної земельної ділянки не пізніше як у термін до 15 листопада кожного року. На теперішній час орендар не виконав свої зобов'язання по сплаті орендної плати за користування земельними ділянками за 2012 та 2013 рік, внаслідок чого вони позбавлені прибутку, на отримання якого розраховували при укладенні договорів. Просять розірвати договори оренди земельних ділянок. У судовому засіданні представник позивачів за довіреністю [PERSON] заявлені вимоги підтримав у повному обсязі, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві. Додатково пояснив, що відповідач не використовував земельні ділянки за цільовим призначенням з часу укладення договору оренди. Земельні ділянки не обробляються, заросли бур'янами, що погіршує екологічний стан і родючість земель. Представник відповідача в судове засідання не з'явився, хоча про час і місце слухання справи був повідомлений належним чином. Причину неявки до суду не повідомив. Зі згоди представника позивачів, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України. Заслухавши пояснення представника позивачів, дослідивши матеріали справи, суд встановив такі факти і відповідні їм правовідносини. Відповідно до ст. 2 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Поняття договорів оренди, його форма, умови та порядок укладення, чинність, термін дії державна реєстрація визначені Законом України " Про оренду землі" від 06 жовтня 1998 року зі змінами і доповненнями. Згідно ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Судом установлено, що між позивачами та відповідачем було укладено договори оренди земельних ділянок, про що в Державному реєстрі земель вчинені відповідні записи. Пунктами 1, 9, 11 договорів оренди землі передбачено, що орендодавець передає, а орендар приймає в строкове володіння і користування земельну ділянку для здійснення підприємницької діяльності в сфері товарного сільськогосподарського виробництва строком на 49 років. Орендна плата вноситься протягом терміну дії договору не пізніше 15 листопада кожного року в розмірі 3 % від нормативно грошової оцінки даної земельної ділянки. Орендар в порушення договорів оренди землі, не виконав зобов'язання в частині виплати орендної плати за 2012, 2013 рік Пунктом 14 договорів оренди землі, укладеним між сторонами, передбачено, що в разі несплати орендарем суми орендної плати в строк більше трьох місяців підряд після настання кінцевого строку щорічного платежу, тобто несплата орендної плати до 15 лютого наступного за попереднім роком без письмового погодження з орендодавцем, орендодавець має право розірвати договір в установленому порядку. У судовому засіданні установлено, що, крім невиплати орендної плати за 2012, 2013 рік, починаючи з часу укладення договорів оренди земельних ділянок і по теперішній час земельні ділянки за цільовим призначенням не використовуються, тобто підприємницька діяльність в сфері товарного сільськогосподарського виробництва не здійснюється. Передані в оренду земельні ділянки не обробляються, не засіваються, заростають бур'янами, що погіршує екологічний стан і родючість землі. Враховуючи, що відповідач не використовує земельні ділянки за цільовим призначенням, що є порушенням вимог ст.ст. 24, 25 Закону України "Про оренду землі", а також умов договорів оренди, своєчасно не сплачує орендну плату, суд приходить до висновку, що вимоги позивачів підлягають задоволенню.

Outcome: approved