Jurisdiction: civil
Date: 2017-11-27 00:00:00

Позивач [PERSON] господарство «Денис» (далі - ФГ «Денис») в особі голови [PERSON] звернувся до Згурівського районного суду Київської області з вищезазначеною позовною заявою, в якій зазначає, що 30 вересня 2008 року було укладено договір оренди земельної ділянки, згідно якого [PERSON] (орендодавець) передає, а ФГ «Денис» (орендар) приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за адресою: с. Аркадіївка\~ Згурівського району Київської області, площею 3,056 га, кадастровий номер 3221980300:05:018:0001, що належить орендодавцю на підставі державного акту серії ЯА № 256585, строком на 10 років зі сплатою орендної плати у грошовій формі у розмірі 450 гривень за кожен рік. Даний договір зареєстрований 30 вересня 2008 року в Згурівському відділі Київської регіональної філії № 12 ЦДЗК за № 040834300615. Після смерті [PERSON], яка померла у 2012 році, спадкоємцем є відповідач [PERSON] Позивач у встановленому законом порядку спадщину прийняв та отримав свідоцтво про право на спадщину за законом № 2816 року від 09.08.2013 року на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 3,056 га, кадастровий номер 3221980300:05:018:0001 , яка знаходиться на території Аркадіївської сільської ради. 26 березня 2016 року позивачем було направлено лист відповідачу [PERSON] щодо переходу до нього прав і обовязків за договором оренди землі, оскільки смерть орендодавця не є підставою для припинення договору оренди. Позивач обробляє передану в оренду земельну ділянку належним чином, вкладає кошти, виплачує орендну плату, виконує інші обовязки передбачені договором. Позивачу стало відомо, що на цю саму земельну ділянку укладено договір оренди № 200 від 10 квітня 2015 року відповідачем [PERSON] з Товариством з обмеженою відповідальністю «Клуб «Бретон Україна» (далі - ТОВ «Клуб «Бретон Україна»), хоча при цьому державний реєстратор мав відмовити у державній реєстрації права (права оренди), оскільки таке право вже зареєстроване за ФГ «Денис» та протиправно здійснив повторно державну реєстрацію права користування однієї і тієї самої земельної ділянки. Враховуючи вищевикладене, позивач просить суд:\~\~ 1.Визнати недійсним договір оренди землі № 200 від 10 квітня 2015 року, укладений між ТОВ "Клуб "Бретон Україна" та [PERSON] 2.Скасувати державну реєстрацію речового права ТОВ "Клуб "Бретон Україна" на земельну ділянку, шляхом скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень та скасування запису Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про право оренди земельної ділянки. 3.Судові витрати покласти на відповідачів. В судове засіданні позивач ФГ «Денис» свого представника не направив. Представник позивача [PERSON] направив до суду заяву, в якій просив проводити розгляду справи у його відсутність, позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив позов задовольнити. В судовому засіданні представник відповідача ТОВ «Клуб «Бретон Україна» - [PERSON] проти задоволення позову заперечувала з наступних підстав. Між ТОВ "Клуб "Бретон Україна" та [PERSON] 10 квітня 2015 року укладено договір оренди землі № 200 на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розміром 3,0556 га, кадастровий номер 3221980300:05:018:0001, яка розташована на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області та належить [PERSON] на підставі державного акту серії ЯА № 256585 та свідоцтва про право на спадщину за законом № 2816 року від 09.08.2013 року. Право оренди на земельну ділянку ТОВ "Клуб "Бретон Україна" пройшло державну реєстрацію та на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 23345314 від 03.08.2015 року внесено запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право 10658618 від 29.07.2015 року. Державна реєстрація проведена з дотриманням вимог чинного законодавства. На час укладення договору оренди між відповідачами інформація про реєстрацію договору оренди землі від 30 вересня 2008 року відсутня. Факт належної реєстрації договору оренди від 30 вересня 2008 року ФГ «Денис» не підтверджено. Позивачем не надано до суду акт приймання-передачі земельної ділянки, що є невідємною частиною договору оренди. З часу укладення договору між ТОВ "Клуб "Бретон Україна" та [PERSON] орендна плата сплачується ТОВ "Клуб "Бретон Україна", як орендарем, також ТОВ "Клуб "Бретон Україна" як податковим агентом сплачується ПДФО до бюджету. Аналогічні заперечення проти позову були надані представником відповідача ТОВ «Клуб «Бретон Україна» - [PERSON] у вигляді письмового заперечення (т.1 а.с.80-85). В судове засідання відповідач [PERSON]\~ та треті особи Згурівська районна державна адміністрація Київської області та Головне управління Держгеокадастру у Київській області повторно не зявились, про час і місце розгляду справи були повідомлені належним чином, заперечень проти позову до суду не направили. Суд визнав можливим розглядати справу без участі представника позивача ФГ «Денис», відповідача [PERSON]\~ та третіх осіб, оскільки їх неявка не перешкоджає розгляду справи та у справі є достатньо матеріалів про права та правовідносини сторін. \~ Дослідженими письмовими доказами по справі встановлено, що [PERSON] на підставі державного акту серії ЯА № 256585 належала на праві власності земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 3,0556 га, кадастровий номер 3221980300:05:018:0001, яка\~ розташована на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області, що встановлено з копії державного акту (т. 1 а.с.18). 30 вересня 2008 року між [PERSON] та позивачем ФГ «Денис» було укладено договір оренди, згідно якого [PERSON] передала належну їй на праві власності земельну ділянку в оренду позивачу на визначених умовах, договір зареєстрований 30 вересня 2008 року в Згурівському відділі Київської регіональної філії № 12 ЦДЗК за № 040834300615, що встановлено з договору оренди земельної ділянки (т. 1 а.с.150), копії акту приймання-передачі земельної ділянки по договору оренди (а.с.216), витягу з Книги записів реєстрації державних акті на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі (т. 1 а.с.147-148). За даними Відділу Держземагенства у Згурівському районі станом на 15.10.2014 року договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3221980300:05:018:0001 не обліковується (копія письмової інформації Відділу Держземагенства у Згурівському районі № 29 від 15.10.2014 року т. 1 а.с.94, витяг з Книги записів реєстрації державних акті на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі - т. 1 а.с.147-148). Позивачем ФГ «Денис» сплачувалась орендна плата по договору оренди землі від 02 квітня 2008 року (довідки ФГ «Денис» №№ 52,53 від 20.04.2016 року т. 1 а.с.202,207, копія відомостей про випату орендної плати - т. 1 а.с.213-215). Після смерті [PERSON], померлої 28 березня 2012 року, спадщину у вигляді земельної ділянки з кадастровим номером 3221980300:05:018:0001 прийняв відповідач [PERSON] та отримав в Згурівській районній державній нотаріальній конторі свідоцтво про право на спадщину за законом № 2816 року від 09.08.2013 року (копія свідоцтва про право на спадщину за законом а.с.91, копія інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно - т. 1 а.с.17, копія витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності т. 1 а.с.92-93, копія витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку т. 1 а.с.94-98, копія викопіювання із схеми поділу земель колективної власності на земельні частки (паї) Аркадіївської сільської ради т. 1 а.с.99). 06 грудня 2012 році між відповідачем [PERSON] та позивачем ФГ «Денис» було укладено договір оренди спірної земельної ділянки, проте у встановленому законом порядку договір не пройшов державну реєстрацію (довідка ФГ «Денис» № 53 від 20.04.2016 року т. 1 а.с.202, копія договору оренди земі від 06 грудня 2012 року а.с.203, акт приймання-передачі земельної ділянки по годовору оренди т. 1 а.с.204). За договором відповідачу [PERSON] сплачувалась орендна плата у 2012 та 2013 роках, що встановлено з довідки ФГ «Денис» № 53 від 20.04.2016 року (т. 1 а.с.202), копії відомості про випату (т. 1 а.с.205), копії розписки (т. 1 а.с.206). 25.03.2016 року позивач ФГ «Денис» направляв відповідачу [PERSON] лист щодо переходу до останнього прав та обовязків за договором оренди землі від 30 вересня 2008 року, як до спадкоємця померлої [PERSON] (копія листа т. 1 а.с.219) 10 квітня 2015 року між відповідачами [PERSON] та ТОВ «Клуб «Бретон Україна»\~ було укладено договір оренди за № 200, згідно якого відповідач [PERSON] передав в оренду вищезазначену земельну ділянку ТОВ «Клуб «Бретон Україна» та проведено державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки, номером запису про інше речове право 10658618 від 29.07.2015 року, що встановлено з копії договору оренди землі (т. 1 а.с.86-88), копії витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (т. 1 а.с.101-102), копії реєстраційної справи (т.2 а.с.8-36). У 2015-2016 роках ТОВ «Клуб «Бретон Україна» здійснювало виплату відповідачу [PERSON] орендної плати за договором оренди № 200 від 10 квітня 2015 року, з урахуванням прибуткового податку та військового збору(довідки ТОВ «Клуб «Бретон Україна» №№ 44,45 від 23.09.2016 року т. 1 а.с.103, копії відомостей про випату грошей т. 1 а.с.104,105). В силу положення ч. 2\~ст. 792 ЦК України\~відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема\~ЗК України,\~Законом України «Про оренду землі». Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі\~ -\~ це\~ засноване на договорі\~ строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. В силу ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати\~ орендареві\~ земельну\~ ділянку\~ у володіння і\~ користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до\~ умов\~ договору\~ та вимог земельного законодавства. Положеннями ч. 1\~ст. 638 ЦК України\~передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Згідно ст. 15 Закону України "Про оренду землі"\~(у редакції, яка була чинною на момент укладення договору оренди землі від 03 листопада 2008 року) істотними умовами договору оренди землі є об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін. Положеннями ст. ст. 18, 20 Закону України "Про оренду землі"\~(у редакції, яка була чинною на момент укладення договору оренди землі від 03 листопада 2008 року) передбачалось, що договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом. В силу ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Відповідно до ст. 1\~Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"\~державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Згідно п. 1 ч. 2\~ст. 9 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно. Згідно п.п. 3, 6 ч. 1\~ст. 24 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" в державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо подані документи не відповідають вимогам, встановленим цим Законом, наявні зареєстровані обтяження речових прав на нерухоме майно. Таким чином, до кола повноважень державного реєстратора входить дослідження документів на предмет їх відповідності вимогам законодавства, визначення факту виникнення в заявника речового права на нерухоме майно або ж його обтяження, а також встановлення відсутності суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно тощо. В силу ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Підстави для припинення договору оренди земді передбачені ст. 31 Закону України «Про оренду землі». Положеннями ст. 32 Закону України «Про оренду землі» регулються питання припинення договору оренди землі шляхом його розірвання. Відповідно до ч. 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Відповідно до\~ст. 27 Закону України «Про оренду землі»\~орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. В силу ч. 2 ст. 24 Закону України «Про оренду землі»\~орендодавець зобов'язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. Згідно ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна\~особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Статтею 152 ЗК України визначено,\~\~що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані із позбавленням права володіння земельною ділянкою. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється в тому числі шляхом визнання угоди недійсною. Згідно ч.1\~ст. 203 ЦК України\~зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства. Відповідно до ч. 1\~ст. 215 ЦК України\~підставою недійсності правочину є не додержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою\~статті 203 цього Кодексу. Відповідно до п.4\~Постанови Пленуму Верховного Суду України № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» від 06 листопада 2009 року\~оспорюваний правочин може бути визнаний недійсним лише за рішенням суду. Пунктом 5 вищезазаначеної Постанови передбачено, що відповідно до статей\~215\~та\~216 ЦК\~вимога про визнання оспорюваного правочину недійсним та про застосування наслідків його недійсності, а також вимога про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину може бути заявлена як однією зі сторін правочину, так і іншою заінтересованою особою, права та законні інтереси якої порушено вчиненням правочину.В силу положення ч. 2\~ст. 792 ЦК України\~відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема\~ЗК України,\~Законом України «Про оренду землі». Оцінюючи добуті в судовому засіданні докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення, виходячи з наступного. Судом встановлено, що 30 вересня 2008 року між [PERSON], як орендодавцем та ФГ «Денис», як орендарем, укладено договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (рілля) площею 3,0556 га, кадастровий номер 3221980300:05:018:0001, яка розташована на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області та належала орендодавцю на підставі державного акту серії ЯА № 256585. Договір оренди земельної ділянки зареєстрований у порядку встановленому законом, чинним на час укладення договору. Даний договір зареєстрований 30 вересня 2008 року в Згурівському відділі Київської регіональної філії № 12 ЦДЗК за № 0408343006151. Земельна ділянка згідно договору оренди передана у фактичне користування ФГ «Денис» та використовується позивачем за цільовим призначенням. За користування земельною ділянкою позивачем сплачується орендна плата та всі передбачені законом податкові платежі. Після смерті [PERSON], померлої 28 березня 2012 року, спадщину у вигляді земельної ділянки з кадастровим номером 3221980300:05:018:0001 прийняв відповідач [PERSON] та отримав в Згурівській районній державній нотаріальній конторі свідоцтво про право на спадщину за законом № 2816 року від 09.08.2013 року. До відповідача [PERSON], як спадкоємця померлої [PERSON], перейшли всі права та обовязки за договором оренди землі від 30 вересня 2008 року. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до [PERSON] не є підставою для зміни умов або припинення договору, оскільки такі наслідки не передбачені договором оренди землі. Станом на 10 квітня 2015 року договір оренди землі від 30 вересня 2008 року\~не припинений,\~\~не розірваний, не визнаний судом недійсним. 10 квітня 2015 року між відповідачами [PERSON] та ТОВ «Клуб «Бретон Україна» було укладено договір оренди землі за № 200, згідно якого відповідач [PERSON] передав в оренду вищезазначену земельну ділянку ТОВ «Клуб «Бретон Україна». Інше речове право право оренди земельної ділянки у встановленому законом порядку зареєстровано. Вимога про визнання недійсним договору оренди землі від 30 вересня 2008 року, укладеного між [PERSON] та ФГ «Денис» в ході судового розгляду не ставилась. Внаслідок укладення договору оренди землі № 200 від 10 квітня 2015 року між [PERSON] та ТОВ «Клуб «Бретон Україна» було порушено права ФГ «Денис», як орендаря цієї ж земельної ділянки, а тому\~даний договір має бути визнаний судом недійсним. На момент укладення договору оренди землі № 200 від 10 квітня 2015 року у відповідача [PERSON] було відсутнє право на укладення спірного договору, оскільки його земельна ділянка ще перебувала в оренді попереднього орендаря ФГ «Денис». Заборона щодо укладення такого договору, прямо визначена законом. Так, відповідно до положень\~ст. 203 ЦК України\~зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства. Укладення нового договору оренди земельної ділянки, яка вже є об'єктом (предметом) оренди за іншим чинним договором оренди землі, що не припинився та не розірваний у встановленому законом порядку, прямо суперечить вимогам ст.\~792 ЦК України, а також ст.ст. 6,\~13,\~17, 25 Закону України «Про оренду землі», оскільки це унеможливлює реалізацію права користування земельною ділянкою первинним орендодарем. Тобто один об'єкт оренди земельна ділянка у період дії відповідного договору не може бути об'єктом оренди за іншим договором, укладеним пізніше, оскільки це унеможливлює реалізацію права користування цим об'єктом. Суд вважає за необхідне визнати недійсним договір оренди землі № 200 від 10 квітня 2015 року, укладений між ТОВ "Клуб "Бретон Україна" та [PERSON] на земельну ділянку розміром 3,0556 га, кадастровий номер 3221980300:05:018:0001, яка розташована в с. Аркадіївка Згурівського району Київської області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та належить [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом № 2816 року від 09.08.2013 року та державного акту серії ЯА № 256585. Враховуючи те, що вимога про скасування державної реєстрації іншого речового права - права оренди земельної ділянки є похідною вимогою від вимоги щодо визнання недійсним договору оренди землі, суд вважає за необхідне скасувати державну реєстрацію іншого речового права ТОВ "Клуб "Бретон Україна" на земельну ділянку розміром 3,0556 га, шляхом скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 23345314 від 03.08.2015 року та скасувати запис Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право 10658618 від 29.07.2015 року про право оренди земельної ділянки орендарем ТОВ "Клуб "Бретон Україна" земельної ділянки розміром 3,0556 га, що перебуває у власності орендодавця [PERSON] На підставі ч. 1 ст. 88 ЦПК України судові витрати покласти на відповідачів, розподіливши їх порівну та стягнути з кожного з відповідачів судовий збір в сумі 1378,00 гривень на користь позивача. На підставі викладеного,

Outcome: approved