Jurisdiction: civil
Date: 2014-12-09 00:00:00

В листопаді 2013 року [PERSON], [PERSON] звернулись до суду з позовом до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку „Житлово - комунальний центр - 57/3", правонаступником якого є Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку „Фортеця 57", про визнання недійсним рішення позачергових загальних зборів членів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку „Житлово - комунальний центр - 57/3" від 8 квітня 2013 року про обрання членів правління, визнання недійсним рішення правління об'єднання співвласників багатоквартирного будинку „Житлово - комунальний центр - 57/3" від 8 квітня 2014 року про обрання головою правління [PERSON], а також скасувати державну реєстрацію відомостей про зміну керівництва об'єднання співвласників багатоквартирного будинку „Житлово - комунальний центр - 57/3", внесених до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців від 8 квітня 2013 року. На обґрунтування своїх вимог позивачі зазначили, що участі у зборах не приймали, про організацію зборів членів об'єднання та про порядок денний, що виноситься на збори їх повідомлено в установленому порядку не було, чим порушено їх права, а тому просять задовольнити позов. В судовому засіданні представник позивачів підтримала позовні вимоги. Представник відповідача - Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку „Фортеця 57" - Макаренко С.В. в судове засідання не з'явилась, однак подала до суду заяву в якій позов визнає та просить справу слухати без її участі, оскільки будучи членом об'єднання на період прийняття спірного рішення також не була повідомлена про скликання позачергових зборів членів об'єднання. Треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору - [PERSON] та Хмельницьке міськрайонне управління юстиції в судове засідання не з'явились, хоча про час та місце слухання справи повідомлялись належним чином. Судом до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору було залучено членів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку „Житлово - комунальний центр - 57/3": [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], які в судове засідання не з'явились, однак подали до суду заяву в якій позов просять задовольнити, оскільки не знали про проведення позачергових зборів 8 квітня 2013 року та участі у них не брали, просять справу слухати без їх участі, окрім [PERSON], яка надала такі ж пояснення в судовому засіданні та [PERSON], що не є власницею квартири в об'єднанні та місцезнаходження якої невідомо, [PERSON] і [PERSON], що на даний час проживають за кордоном та повістки про виклик в суд їм вручені не були. Заслухавши учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити. Судом встановлено, що протоколом від 08 квітня 2013 року оформлено засідання позачергових зборів членів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку „ЖКЦ -57/3". На даних зборах було вирішено припинити повноваження членів правління та голови, а також обрати до складу правління наступних громадян: [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] Протоколом засідання правління об'єднання співвласників багатоквартирного будинку „Житлово - комунальний центр - 57/3" від 8 квітня 2014 року обрано головою правління [PERSON], відповідно зареєстровані в установленому порядку зміни до статутних документів. Дані обставини підтверджуються: протоколом засідання правління об'єднання співвласників багатоквартирного будинку „Житлово - комунальний центр - 57/3" б/н від 8 квітня 2014 року; протоколом засідання позачергових загальних зборів членів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку „ЖКЦ - 57/3" від 8 квітня 2013 року; матеріалам реєстраційної справи. Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" членом об'єднання може бути фізична чи юридична особа, яка є власником квартири (квартир) або приміщення (приміщень) у багатоквартирному будинку. Відповідно до ст. 10 цього ж Закону органами управління об'єднання є загальні збори його членів, правління, ревізійна комісія об'єднання. Вищим органом управління об'єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться згідно з вимогами статуту об'єднання. Загальні збори правомочні, якщо на них присутні більше половини членів об'єднання. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх членів об'єднання. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До виключної компетенції загальних зборів членів об'єднання відноситься: затвердження статуту об'єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об'єднання. Відповідно до п.п.4.4, 5.1., 5.2., 5.3 Статуту Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку „Житлово - комунальний центр -57/3 ( в редакції чинній на момент прийняття спірних протоколів) загальні збори правочинні, якщо на них присутні більше половини членів об'єднання. До виключної компетенції загальних зборів членів об'єднання належить обрання членів правління об'єднання. Позачергові загальні збори членів об'єднання можуть бути скликані за вимогою членів об'єднання, які мають більше 20% голосів від їх загальної кількості, одноголосним рішенням правління чи за вимогою ревізійної комісії об'єднання. Повідомлення про проведення загальних зборів членів об'єднання надсилаються в письмовій формі і вручається кожному члену об'єднання під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом) на вказану адресу. Повідомлення надсилаються не пізніше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів зазначається порядок денний, дата та місце їх проведення. Загальні збори правочинні, якщо на них присутні більше 50% членів об'єднання. Рішення загальних зборів приймаються 2/3 голосів від загальної кількості голосів членів об'єднання, які присутні на загальних зборах. Як слідує з матеріалів справи, додаток до рішення позачергових загальних зборів членів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку від 8 квітня 2013 року, щодо реєстрації на позачергових зборах членів об'єднання відсутній, як і не зазначено прізвища лленів об'єднання, що були присутні на зборах в самому протоколі. Треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору - [PERSON] та [PERSON] в судовому засіданні та 29 членів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку із 41, що були членами об'єднання станом на дату виготовлення протоколів, - [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] , [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] подали до суду колективну заяву в якій підтверджують, що ініціативи проведення позачергових зборів 8 квітня 2013 року не проявляли, жодних повідомлень з даного приводу не отримували, як і відсутні докази в матеріалах справи, участі у зборах не брали, за таких обставин суд приходить о висновку, що позовні вимоги є підставними. Більше того, як слідує з протоколу позачергових зборів від 8 квітня 2013 року до складу правління було обрано [PERSON], хоча він придбав квартиру у будинку та став членом об'єднання лише 17 грудня 2013 року, а отже станом на дату проведення зборів не міг брати участі у зборах як член об'єднання та входити до складу правління. Аналогічна ситуація по [PERSON]

Outcome: approved