Jurisdiction: civil
Date: 2014-03-17 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з [PERSON] заборгованості по витратах на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 1176,04 грн. та витрати по сплаті судового збору та поштові витрати. Свої вимоги мотивують тим, що відповідач, як власник квартири [ADDRESS], зобов'язаний сплачувати свою частку у загальних витратах на утримання будинку та прибудинкової території пропорційно до займаної площі. Однак [PERSON] не виконує цього обов'язку, внаслідок чого станом на 01.02.2014 року виникла вказана заборгованість, яка в добровільному порядку відповідачем не погашена. В судове засідання представник позивача не з"явився, направив до суду заяву, в якій просить справу розглядати у його відсутність. Позовні вимоги просить задовольнити. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні позов визнав частково. Пояснив, що не погоджується з підвищенням тарифів на вказану комунальну послугу. Тому відмовляється підписувати договір з ОСББ та оплачувати витрати на утримання будинку. Вислухавши пояснення відповідача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до таких висновків. Як вбачається з витягу з державного реєстру правочинів, договору купівлі-продажу квартири [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] є співвласниками квартири [ADDRESS] (кожний по 1/5 ідеальній частці квартири)(а.с. ). За вказаною адресою відповідно до довідки ОСББ «Містечко «Морське» зареєстровані та проживають: відповідач [PERSON], дружина [PERSON], син [PERSON], невістка [PERSON] та онук [PERSON] (а.с. 28). Особовий рахунок по обслуговуванню квартири [ADDRESS] відкритий на ім'я [PERSON] № [NUMBER], проте договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій з ОСББ «Містечко «Морське» від 16.08.2013 року останнім не підписаний. Рекомендованим листом на адресу [PERSON] керуючим ОСББ «Містечко «Морське» направлялись вказаний договір та, зокрема, вимога про погашення заборгованості, що підтверджується копіями супровідного, вимог та поштових повідомлень та чеків про їх оплату на суму 40,50 грн. (а.с. 7-12). Відповідно до розрахунку, наданого ОСББ «Містечко «Морське» заборгованість по сплаті послуг на утримання будинку та прибудинкової території квартирі [ADDRESS], загальною площею 75,19 кв.м. станом на 01.02.2013 року становить 1176,04 грн. (а.с. 3). Обов'язок відповідачів по сплаті витрат на утримання будинку та прибудинкової території випливає з ст. 162 Житлового Кодексу України та «Правил користування приміщеннями житлових будинків», затверджених Постановою КМУ від 08.10.1992 року № 572, якими передбачено, що власники житла в багатоквартирних будинках є співвласниками всіх допоміжних приміщень будинку та його технічного обладнання і зобов'язані укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем відповідно до типового договору; та сплачувати свою частку витрат у загальних витратах на утримання будинку та прибудинкової території пропорційно до займаної площі. Також відповідно до ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов'язаний: 1) укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору; 5) оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Однак відповідач своїх обов'язків перед позивачем не виконує, на повідомлення з пропозицією погасити заборгованість в добровільному порядку не реагує. Також при постановленні рішення суд керується положеннями ст. 322 ЦК України, що власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, та ст. 382 ЦК України, що власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, …, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир. Судом встановлено, що позивачем відповідачу надавались послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, зокрема, з прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічного обслуговування, освітлення місць загального користування і т.п. Підстав для зменшення розміру стягуваних коштів у зв'язку з неналежним виконанням ОСББ "Містечко "Морське" своїх обов'язків в судовому засіданні не встановлено. Так, долучені відповідачем акти-претензії про відсутність батарей у під'їздах будинку не стосуються ОСББ "Містечко "Морське", оскільки послуги з теплопостачання надає КП "Новоград-Волинськтеплокомуненерго"; стосовно аварійного стану тепломереж у підвальному приміщенні, то керівництвом ОСББ складений акт обстеження та виготовлено проектно-кошторисну документацію по капітальному ремонту, яка направлена до УЖКГ міськвиконкому. Оскільки законодавець прописує обов'язок власника квартири в багатоквартирному будинку укласти договори на надання житлово-комунальних послуг та приймати участь у витратах на утримання та збереження спільного майна, суд не приймає до уваги посилання відповідача на відсутність належно укладеного договору з ОСББ. Також безпідставними суд вважає заяви відповідача, що визначені тарифи у розмірі 1,35 грн. є незаконними, оскільки саме такі тарифи затверджені рішенням виконавчого комітету Новоград-Волинської міської ради № 191 від 27.06.2011 року (а.с. 5-6). Відомостей, що вказане рішення скасоване чи оскаржується, суду від відповідача не надійшло, як і відомостей про оспорювання дій ОСББ "Містечко "Морське" при подачі подання про підвищення тарифів чи іншої діяльності по підвищенню тарифів з утримання будинку та прибудинкової території. Відтак, суд вважає позов обґрунтованим і задовольняє його у повному обсязі. Відповідно до ст. 88 ЦПК України суд також стягує з відповідача документально підтверджені судові витрати по справі: судовий збір та поштові витрати у розмірі 28,60 грн. (тобто, в межах заявлених вимог).

Outcome: approved