Jurisdiction: civil
Date: 2018-11-28 00:00:00

Позивач звернувся до суду із вищевказаним позовом, обґрунтовуючи який зазначив, що є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,5185 га (кадастровий номер [NUMBER]), яка розташована на території Славнянської сільської ради Липовецького району Вінницької області. 05.01.2005 року позивач уклала з ТОВ "Концерн "Сімекс-Агро" (далі - орендар) строком на 10 років Договір оренди землі (далі - Договір), предметом якого є вищевказана земельна ділянка. Вказаний Договір був зареєстрований Липовецьким відділом Вінницької філії ДП "Центр ДЗК" 25.10.2006 року за № 04068640093. В 2010 році ТОВ "Концерн "Сімекс-Агро" запропонувало позивачу укласти Додаткову угоду до Договору оренди землі від 05.01.2005 року, відоповідно до якої було змінено розмір орендної плати, а також строк оренди - "до 2015 року". Примірник вказаної угоди відповідач пообіцяв надати позивачу після її реєстрації. В жовтні 2014 року позивач звернувся до ТОВ "Концерн "Сімекс-Агро" з приводу припинення договірних правовідносин у зв'язку із закінченням строку на який було укладено Договір оренди землі від 05.01.2005 року, однак відповідач відмовився повертати об'єкт оренди мотивуючи тим, що Договір оренди землі від 05.01.2005 року припиняє чинність 25.10.2016 року, так як строк дії договору слід рахувати з моменту його державної реєстрації. Надалі, в травні 2016 року позивач звернувся до ТОВ "Концерн "Сімекс-Агро" з приводу припинення договірних правовідносин у зв'язку із закінченням строку на який було укладено Договір оренди землі від 05.01.2005 року. 11.10.2016 року ТОВ "Концерн "Сімекс-Агро" повідомило позивача про наявність Додаткової угоди від 27.10.2010 року до Договору оренди землі від 05.01.2005 року, якою строк оренди збільшено до 20 років. Оглянувши примірник вказаної угоди позивач встановив, що власноручно написані ним слова "до 2015 року" зафарбовані коректором, при цьому поверх вказаного тексту міститься напис "на 20 років", а графа "Договір зареєстрований у Вінницькій філії ДП "Центр ДЗК, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис" - незаповнена. Таким чином зміни до Договору оренди землі від 05.01.2005 року на набули чинності в порядку, визначеному положеннями ст. 18, 20 Закону України "Про оренду землі" (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин), які пов'язували момент набрання чинності договору з днем його державної реєстрації. Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень №48751018, зміни до Договору оренди землі від 05.01.2005 року були зареєстровані приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Дунаєвською С.В. - 01.12.2015 року, тобто по закінченню строку дії договору, у зв'язку з чим Додаткова угода від 27.10.2010 року до Договору не набрала законної сили. У зв'язку з зазначеним позивач вважає, що ТОВ "Концерн "Сімекс-Агро" використовує належну йому земельну ділянку без законних на те підстав. З метою відновлення своїх прав позивач просить витребувати в ТОВ "Концерн "Сімекс-Агро" земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,5185 га (кадастровий номер [NUMBER]), яка розташована на території Славнянської сільської ради Липовецького району Вінницької області. Представник ТОВ Концерн "Сімекс-Агро" подав до суду відзив в якому вказав на необґрунтованість позовних вимог, оскільки зміни до Договору оренди землі від 05.01.2005 року були зареєстровані в період дії договору, у зв'язку з чим товариство використовує об'єкт оренди на законних підставах, що вказує на безпідставність заявлених вимог. Позивач не надав допустимих доказів внесення виправлень до Додаткової угоди від 27.10.2010 року, тим самим не довів обставини на які він покликається в обґрунтування заявлених вимог. Отримання орендної плати в збільшеному розмірі, який визначений положеннями Додаткової угоди від 27.10.2010 року, підтверджує факт обізнаності позивача з її змістом. Оскільки позивач був обізнаний про стан своїх суб'єктивних прав починаючи з 2010 року, представник ТОВ "Концерн "Сімекс-Агро" просив суд застосувати наслідки спливу строку позовної давності. Позивач відповідь на відзив до суду не подав. Ухвалою Липовецького районного суду Вінницької області від 09.07.2018 року у справі відкрито провадження, а 21.09.2018 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду. Заслухавши пояснення учасників справи, дослідивши матеріали, суд встановив, що [PERSON] є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,5185 га (кадастровий номер [NUMBER]), яка розташована на території Славнянської сільської ради Липовецького району Вінницької області, що підтверджується Державним актом серії ВН № 174877 на право приватної власності на земельну ділянку (а.с. 6). 05.01.2005 року [PERSON] (далі - орендодавець) уклав з ТОВ "Концерн "Сімекс-Агро" (далі - орендар) строком на 10 років Договір оренди землі (далі - Договір, а.с. 9-10), предметом якого є вищевказана земельна ділянка. Вказаний Договір був зареєстрований Липовецьким відділом Вінницької філії ДП "Центр ДЗК" 25.10.2006 року за № 04068640093 (а.с. 10 на звороті). Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України "Про оренду землі" (далі - Закон). За змістом статей 18, 20 цього Закону (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. З урахуванням зазначених норм матеріального права строк дії Договору оренди землі починається після набрання ним чинності, тобто з 25.10.2006 року. В подальшому, на підставі укладеної з орендодавцем Додаткової угоди від 27.10.2010 року до Договору оренди землі 05.01.2005 року, 01.12.2015 року ТОВ "Концерн "Сімекс-Агро" зареєструвало право оренди спірної земельної ділянки на строк 20 років. Представник позивача стверджує, що в 2010 році ТОВ "Концерн "Сімекс-Агро" запропонувало [PERSON] укласти Додаткову угоду до Договору оренди землі від 05.01.2005 року, за умовами якої було змінено розмір орендної плати до 3% від нормативної вартості земельної ділянки, а також визначено строк оренди "до 2015 року". Примірник вказаної угоди відповідач пообіцяв надати позивачу після її реєстрації. В жовтні 2014 року позивач звернувся до ТОВ "Концерн "Сімекс-Агро" з приводу припинення договірних правовідносин у зв'язку із закінченням строку на який було укладено Договір оренди землі від 05.01.2005 року, однак відповідач відмовився повертати об'єкт оренди мотивуючи тим, що Договір оренди землі від 05.01.2005 року припиняє чинність 25.10.2016 року (строк дії договору слід рахувати з моменту його державної реєстрації). Надалі, в травні 2016 року позивач звернувся до ТОВ "Концерн "Сімекс-Агро" з приводу припинення договірних правовідносин у зв'язку із закінченням строку на який було укладено Договір оренди землі від 05.01.2005 року. В жовтні 2016 року ТОВ "Концерн "Сімекс-Агро" повідомило позивача про наявність Додаткової угоди від 27.10.2010 року до Договору оренди землі від 05.01.2005 року, якою строк оренди збільшено до 20 років. Оглянувши примірник вказаної угоди позивач встановив, що власноручно написані ним слова "до 2015 року" зафарбовані коректором, при цьому поверх вказаного тексту міститься напис "на 20 років", а графа "Договір зареєстрований у Вінницькій філії ДП "Центр ДЗК, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис" - незаповнена. Таким чином позивач вважає, що зміни до Договору оренди землі від 05.01.2005 року на набули чинності в порядку, визначеному положеннями ст. 18, 20 Закону України "Про оренду землі" (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин), які пов'язували момент набрання чинності договору з днем його державної реєстрації. Зміни до Договору оренди землі від 05.01.2005 року були зареєстровані приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Дунаєвською С.В. - 01.12.2015 року, тобто по закінченню строку дії договору - 05.01.2015 року, у зв'язку з чим позивач вважає, що Додаткова угода від 27.10.2010 року до Договору не набрала законної сили, а відтак ТОВ "Концерн "Сімекс-Агро" використовує належну йому земельну ділянку без законних на те підстав, що стало приводом для звернення до суду з вимогою про її витребування. Оглянувши примірник Додаткової угоди від 27.10.2010 року (а.с. 14), який наданий представником позивача, суд не встановив наявності виправлень в частині визначення строку дії договору. Допустимих доказів, які б вказували на наявність виправлень в Додатковій угоді від 27.10.2010 року, позивач суду не надав. Таким чином, суд вважає недоведеними обставини на які позивач покликається в обґрунтування заявлених вимог, зокрема щодо внесення виправлень в Додаткову угоду від 27.10.2010 року в частині визначення строку дії Договору. 01 січня 2013 року набрали чинності зміни, внесені Законом України від 11 лютого 2010 року № 1878-VI "Про внесення змін до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", якими з тексту статей 182, 640, 657, 732, 745 ЦК України виключено посилання щодо державної реєстрації правочинів, а із Закону України "Про оренду землі" були виключені статті 18 та 20 про обов'язковість державної реєстрації договорів оренди землі. ТОВ "Концерн "Сімекс-Агро" не провело державну реєстрацію Додаткової угоди від 27.10.2010 року до Договору оренди землі від 05.01.2005 року, а тому додаткова угода не може вважатись такою, що набрала чинності. Проведення 01.12.2015 року державної реєстрації речового права на підставі вказаної Додаткової угоди до Договору оренди землі не може підмінити державну реєстрацію самого договору (державна реєстрація речового права не є державною реєстрацією договору оренди землі), а отже і не може впливати на момент набрання вказаною угодою чинності. Враховуючи те, що строк дії Договору оренди землі від 05.01.2005 року припинив свою дію 25.10.2016 року, подальше використання ТОВ "Концерн "Сімекс-Агро" спірної земельної ділянки здійснюється за відсутності законних на те підстав, оскільки [PERSON] в установленому порядку повідомив орендаря про припинення договору після закінчення строку його дії. Зважаючи на те, що вказане порушення є триваючим та має місце на час розгляду справи, суд дійшов висновку, що на заявлені вимоги не поширюються строки позовної давності, про застосування якої заявлено відповідачем. Враховуючи встановлені обставини, суд дійшов висновку про обґрунтованість заявлених вимог, що є підставою для задоволення позову. Розподіл судових витрат здійснити відповідно до Глави 8 ЦПК України.

Outcome: approved