Jurisdiction: civil
Date: 2015-01-25 00:00:00

Відповідач в судове засідання не з'явився, до судового розгляду справи заперечення проти позову або заяву про розгляд справи за його відсутності суду не надав. Дніпродзержинська міська рада звернулася до суду з позовом до [PERSON], в якому просить суд визнати поновленим строком на 10 років договір оренди земельної ділянки від 04 червня 2004 року № 01478, укладений між Дніпродзержинською міською радою та [PERSON], внести зміни до п. 1.4 договору оренди земельної ділянки від 04 червня 2004 року № 01478, укладеного між позивачем та відповідачем, виклавши його в наступній редакції: "п.1.4.. Нормативна грошова оцінка 1 кв.м. земельної ділянки станом на 10 червня 2014 року становить 228,45 грн.", внести зміни до п.3.1 зазначеного договору, виклавши його в наступній редакції: "п. 3.1. Орендна плата вноситься орендарем виключно у грошовій формі на рахунок місцевого бюджету, що становить 13898,90 грн./рік, без ПДВ, яка визначається відповідно до ст. 288 Податкового кодексу України", судові витрати покласти на відповідача. На обґрунтування своїх позовних вимог посилається на те, що між Дніпродзержинською міською радою, як орендодавцем, та відповідачем, як орендарем, 27 травня 2004 року був укладений договір оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення, згідно з умовами якого орендодавець на підставі відповідного рішення Дніпродзержинської міської ради від 28 квітня 2004 року № 335-14/ХХІV надав, а орендар прийняв в оренду строком до 28 квітня 2014 року земельну ділянку для фактичного розміщення лісоцеху рамного, загальною площею 0,2028 га, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] Зазначений договір був зареєстрований 04 червня 2004 року за № 01478. Пунктом 3.1 цього договору був передбачений обов'язок орендаря сплачувати на користь позивача плату за користування земельною ділянкою в розмірі 3849,18 грн/рік без ПДВ, тобто 320,77 грн./міс. пунктом 3.3. цього ж договору також було передбачено, що розмір орендної плати щорічно переглядається у випадах і з моменту: зміни умов господарювання, передбачених договором, підвищення цін, тарифів, в тому числі внаслідок інфляційних процесів, збільшення розміру ставки земельного податку, погіршення стану орендованої земельної ділянки та в інших випадках передбачених законодавством. Відповідно до п. 4,2 договору у разі припинення або розірвання договору оренди земельної ділянки орендар зобов'язаний повернути орендодавцю земельну ділянку у стані, який відповідає вимогам законодавства та умовам договору оренди. Але після припинення строку дії договору оренди, відповідач земельну ділянку позивачу не повернув, і відповідач продовжує використовувати земельну ділянку для розміщення нерухомого майна. Статтею 288 Податкового кодексу України було встановлено, що розмір річної орендної плати на земельні ділянки несільськогосподарського призначення, які перебувають в державній або комунальній власності, не може були меншим трикратного розміру земельного податку, що встановлюється цим кодексом, і не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки. З метою визначення розмірів плати за землю на підставі Закону України "Про оцінку землі" міською радою 12 липня 2013 року було прийнято рішення № 842-38/VІ "Про затвердження нормативної грошової оцінки земель міста Дніпродзержинська", яким було затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста із застосуванням базової вартості 1 кв.м. в розмірі 199,64 грн., введено в дію з 01 січня 2014 року, а також зобов'язано землекористувачів одержати в управлінні Держземагенства м. Дніпродзержинська витяги з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельних ділянок, які знаходяться в їх користуванні та надання їх до Департаменту комунальної власності та земельних відносин міської ради для підготовки документів щодо перегляду річної орендної плати в чинних договорах оренди земельних ділянок. Зазначене рішення міської ради було оприлюднене в засобах масової інформації, що є підставою вважати, що громадяни міста, які використовують земельні ділянки для здійснення підприємницької діяльності, обізнані про зміну нормативної грошової оцінки земельних ділянок та відповідно до цього і про необхідність переукласти свої договори оренди земельних ділянок. Відділом Держземагенства у м. Дніпродзержинську відповідачу був направлений лист № 1/04-2150 від 10 червня 2014 року про нормативну грошову оцінку 1 кв.м. земельної ділянки за адресою: [ADDRESS] відповідно до якого нормативна грошово оцінка 1 кв.м. становить 228,45 грн., і таким чином нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 2028 кв.м. х 228,45 грн. = 13898,90 грн./рік. В добровільному порядку внести відповідні зміни до договору оренди земельної ділянки в зв'язку зі змінами діючого законодавства, що регулює питання, пов'язані зі сплатою оренди за землю, відповідач фактично відмовився. До договору оренди земельної ділянки, укладеного між позивачем та відповідачем 04 червня 2004 року, застосовується порядок продовження (пролонгації) договору оренди землі, який встановлений після внесення змін до Закону України "Про оренду землі" від 17 лютого 2011 року, статтею 33 якого регламентований порядок подачі документів для продовження договору оренди землі , і чітко визначений принцип переважності права продовження договору оренди землі у осіб, які до цього належним чином виконували умови договору. Також ст. 33 Закону зобов'язує орендаря, який бажає скористатися своїм переважним правом продовження договору, повідомити орендодавця в термін, який вказаний в договорі оренди, але не пізніше одного місяця до закінчення договору оренди. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. Але ст. 33 Закону має правову норму, яка дає право автоматичного продовження договору оренди, тобто застосовується мовчазна згода, і договір оренди вважається поновленим та той самий строк і на тих самих умовах, зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржене в суді. В зв'язку з тим, що відповідачем порушені вимоги ст. 33 Закону, так як ним не направлено позивачу лист-повідомлення в термін, який вказаний в договорі оренди, що свідчить про ухилення відповідача від визначених законом дій, договір оренди землі, укладений з відповідачем повинний бути поновлений та змінений в судовому порядку. Представник позивача Федорова О.М., яка діє на підставі довіреності, в судове засідання не з'явилася, але надала суду заяву з клопотанням про розгляд справи за її відсутності, позов підтримала в повному обсязі, і у випадку неявки відповідача - згодна на розгляд справи за його відсутності та ухвалення заочного рішення, представнику позивача роз'яснений порядок перегляду заочного рішення за заявою відповідачів. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином згідно вимог ч. 3 ст. 74 ЦПК України судовими повістками, які направлялися відповідачу поштовими відправленнями з рекомендованими повідомленнями за її місцем реєстрації, які повернуті на адресу суду в зв'язку із закінченням строку зберігання. Відповідно до ст. 77 ч.1 ЦПК України сторони та інші особи, які беруть участь у справі, зобов'язані повідомляти суд про зміну свого місця проживання (перебування, знаходження) або місцезнаходження під час провадження справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання або місцезнаходження судова повістка надсилається на останню відому судові адресу і вважається доставленою, навіть якщо особа за цією адресою більше не проживає або не знаходиться. В зв'язку з тим, що суд не має відомостей про причину повторної неявки відповідача, повідомленого належним чином, який про причини своєї неявки суд не повідомив, заяву про зміну свого місця проживання суду не надав, що передбачено ст. 77 ЦПК України, суд відповідно до ст. 169 ч. 4 ЦПК України вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення), так як вважає, що є достатньо матеріалів про права та відносини сторін, і потреба дачі особистих пояснень відповідачем відсутня. Відповідно до ст. 224 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки або зазначені ним причини визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі даних чи доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. В зв'язку з тим, що представник позивача не заперечує проти розгляду справи по суті за відсутності відповідачів, суд з його згоди ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Судом досліджені письмові докази по справі: договір оренди земельної ділянки від 27 травня 2004 року, кадастровий план земельної ділянки, акт прийому-передачі межових знаків земельної ділянки, земельної ділянки, рішення Дніпродзержинської міської ради від 28 квітня 2004 року про надання [PERSON] в користування земельної ділянки, акт прийому-передачі від 04 червня 2004 року, повідомлення Держземагенства до Департаменту комунальної власності на земельних відносин від 10 червня 2014 року щодо надання інформації про нормативну грошову оцінку 1 кв.м. земельної ділянки, розрахунок орендної плати за земельну ділянку. Вивчивши письмові докази та матеріали справи, з'ясувавши обставини справи та дослідивши їх доказами, суд вважає, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі з наступних підстав. У судовому засіданні судом встановлені наступні обставини та відповідні до них правовідносини. Судом встановлено, що 27 травня 2004 року між Дніпродзержинською міською радою, як орендодавцем, та відповідачем, як орендарем, був укладений договір оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення, згідно з умовами якого орендодавець на підставі відповідного рішення Дніпродзержинської міської ради від 28 квітня 2004 року № 335-14/ХХ/ІV надав, а орендар прийняв в оренду строком до 28 квітня 2014 року земельну ділянку із цільовим призначенням: землі підприємств іншої промисловості, для фактичного розміщення лісоцеху рамного, загальною площею 0,2028 га, що знаходиться за адресою: м. Дніпродзержинськ, [ADDRESS] 04 червня 2004 року ( а.с. 11-12, 15). Згідно п. 3.1. договору оренди земельної ділянки орендар зобов'язався сплачувати на користь орендодавця плату за користування земельною ділянкою в сумі 3849,18 грн./рік, яка вноситься на рахунок місцевого бюджету, і розрахунок якої було здійснено відповідно до вимог Закону України" Про оренду землі" в редакції станом на момент укладення договору оренди. Пунктом 3.3. цього договору передбачено, що розмір орендної плати щорічно переглядається у випадках і з моменту: зміни умов господарювання, передбачених договором, підвищення цін, тарифів, в тому числі внаслідок інфляційних процесів, збільшення розміру ставки земельного податку, погіршення стану орендованої земельної ділянки та в інших випадках передбачених законодавством. 01 січня 2011 року набрав чинності Податковий кодекс України, і статтею 288 Податкового кодексу України було встановлено, що розмір річної орендної плати на земельні ділянки несільськогосподарського призначення, які перебувають в державній або комунальній власності, не може були меншим трикратного розміру земельного податку, що встановлюється цим кодексом, і не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки. 12 липня 2013 року Дніпродзержинською міської радою було прийнято рішення № 842-38/VІ "Про затвердження нормативної грошової оцінки земельної ділянки міста Дніпродзержинська", яким передбачено, що з 01 січня 2014 року набрала чинності нова грошова оцінка землі, і прийнятим рішенням було затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Дніпродзержинська із застосуванням базової вартості 1 кв.м. в розмірі 199,64 грн. та введено в дію з 01 січня 2014 року. Пунктом 2 цього ж рішення було визначено з 01 січня 2014 року встановити коефіцієнт розрахунку річної орендної плати земельні ділянки, розпорядниками яких є Дніпродзержинська міська рада, на рівні трикратного розміру земельного податку. Пунктом 3.1 цього рішення передбачена необхідність одержання землекористувачами в Департаменті комунальної власності та земельних відносин довідок про визначення нормативної грошової оцінки земельних ділянок та підготовку документів щодо перегляду річної орендної плати в чинних договорах оренди земельних ділянок. Згідно інформації Відділу Держземагенства у м. Дніпродзержинськ від 10 червня 2014 року (а.с. 17), нормативна грошова оцінка 1 кв.м. земельної ділянки по [ADDRESS] станом на 01 січня 2014 року становить 228,45 грн., відповідно розмір річної орендної плати становить 13898,90 грн./рік (2028 кв.м. х 228,45 грн) з 3%). Відповідач ніяким чином не відреагував на направлені йому пропозиції щодо внесення змін до договору оренди земельної ділянки відповідно до діючого законодавства, яке на теперішній час регулює питання, пов'язані зі сплатою оренди за землю, що свідчить про ухилення відповідача від приведення договору оренди землі у відповідність до вимог ст. 288 Податкового кодексу України. Крім цього, суд встановив, що строк дії договору оренди земельної ділянки, дійсно закінчився 04 червня 2004 року, і після цього відповідач продовжив користуватися земельною ділянкою, але при цьому порушив вимоги ст. 33 Закону України "Про оренду землі" та п. 2.2. договору оренди і не направив до Дніпродзержинської міської ради повідомлення протягом одного місяця після закінчення договору оренди щодо продовження дії договору, що свідчить про ухилення відповідача він виконання умов договору щодо його пролонгації та підписання додаткової угоди, що є підставою для звернення позивача до суду з вимогами про визнання поновленим договору оренди в судовому порядку. Суд вважає встановленим наявність фактів, якими обґрунтовуються вимоги позивачів, з таких мотивів. Відповідно до частин 1 та 2 статті 632 ЦК України, ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної виконавчої влади або органами місцевого самоврядування. При цьому зміні ціни після укладення договору допускається лише у випадках, і на умовах, встановлених договором або Законом. Відповідно до Закону України "Про ціни та ціноутворення" політика ціноутворення є складовою частиною загальної економічної і соціальної політики України та реалізується, зокрема, шляхом встановлення державних фінансових цін (тарифів), граничних рівнів цін (тарифів) або граничних відхилень від державних фінансових цін і тарифів. Визначення законами України граничного рівня цини на продукцію, роботи, послуги є обов'язковою підставою для внесення змін до договору щодо ціни у межах, визначених законом у спосіб як узгодження такої ціни сторонами, так і у судовому порядку у разі недосягнення згоди сторін. Тобто, визначення законами України ціни на продукцію, роботи, послуги у формі фіксованої ціни, є обов'язковою умовою її прийняття сторонами договору, незалежно від внесення змін до договору, якщо інше не визначено законом. Згідно ст. 3 Земельного кодексу України, земельні відносини регулюються Конституцією України, цим кодексом, а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами. Згідно ст. 2 Закону України "Про оренду землі", відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Тобто правовідносини оренди землі є одним з видів цивільних правовідносин і підлягають регулюванню Цивільним кодексом України. Згідно зі ст. 30 Закону України "Про оренду землі" зміна умов договору оренди можлива за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо умов договору оренди та інші спори вирішуються у судовому порядку. Відповідно до ст. 15 Закону України "Про оренду землі" однією з істотних умов договору оренди земельної ділянки є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Згідно із ст. 652 ЦК України у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах. Якщо сторони, не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний, а з підстав, встановлених частиною четвертою цієї статті, - змінений за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов: 1) в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставини не настане; 2) зміна обставини зумовлена причинами, які заінтересована особа не могла усунути після їх виникнення при всій своїй турботливості та обачності, які від неї вимагалися; 3)виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану особу того, на що вона розраховувала при укладенні договору; 4) із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована особа. Зміна договору у зв'язку з істотною зміною обставин допускається за рішенням суду у виняткових випадках, коли розірвання договору суперечить суспільним інтересам або потягне для сторін шкоду, яка значно перевищує витрати, необхідні для виконання договору на умовах, змінених судом. Відповідно до приписів ст. 653 ЦК України, у разі зміни договору зобов'язання сторін змінюються відповідно до змінених умов щодо предмета, місця, строків виконання тощо. Якщо договір змінюється у судовому порядку, зобов'язання змінюється з моменту набрання рішенням суду про зміну договору законної сили. Згідно статті 290 Податкового Кодексу України, плата за землю зараховується до відповідних місцевих бюджетів у порядку, визначеному Бюджетним Кодексом України. Згідно ст. 33 Закону України "Про оренду землі" N 161-XIV від 06 жовтня 1998 року (зі змінами та доповненнями), по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення. У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із: власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності); уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності). Керівник органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, який уповноважений підписувати додаткову угоду до договору оренди землі щодо земельної ділянки державної або комунальної власності, визначається рішенням цього органу. Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку. Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді. У разі зміни межі або цільового призначення земельної ділянки поновлення договору оренди землі здійснюється у порядку одержання земельної ділянки на праві оренди. Відповідно до ч.1 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Таким чином, зважаючи на те, що відповідач порушує майнові права орендодавця - Дніпродзержинської міської ради, вносячи плату за користування земельною ділянкою у розмірах менших, ніж передбачено чинним законодавством, і відмовляється привести діючий договір оренди земельної ділянки у відповідності з вимогами діючого законодавства, внаслідок чого бюджет міста зазнає значних втрат, суд вважає, що позов Дніпродзержинської міської ради підлягає задоволенню в повному обсязі. Відповідно до ч.1, 4 ст. 653 ЦК України у разі зміни договору зобов'язання сторін змінюються відповідно до змінених умов щодо предмета, місця, строків виконання тощо. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Outcome: approved