Jurisdiction: civil
Date: 2014-11-25 00:00:00

Позивач об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Наш дім" звернувся до суду з вищевказаним позовом, в якому просить зобов'язати Конотопську міську раду підписати з ним договір з утримання будинку та сплачувати кошти, починаючи з 01.11.2013 року в розмірі 1 грн. 50 коп. за кв.м. Свої вимоги обґрунтовує тим, що в 2007 році в будинку № 26 по вул. Г.Тхора в м. Конотопі було створено об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Наш дім". З 01.11.2013 року будинок було передано з балансу ЖРЕП "Житлосервіс" на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Наш дім". Оскільки з дня спорудження (1960р.) в будинку не проводилося жодного поточного та капітального ремонтів, будинок потребує чималих коштів на ремонт інженерних систем та конструктивних елементів, на загальних зборах власників приміщень було вирішено сплачувати внески на утримання будинку на рівні тарифу, затвердженого рішенням виконавчого комітету Конотопської міської ради № 24 від 28.01.2013 року, в розмірі 1 грн. 50 коп. Територіальна громада Конотопської міської ради являється власником нежитлового приміщення в будинку, площею 391,6 кв.м., згідно свідоцтва про право власності від 10.03.2005 року на підставі рішення виконавчого комітету Конотопської міської ради № 65 від 01.03.2005 року, управління житлово-комунального господарства Конотопської міської ради є членом об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Наш дім". В порушення вимог ст. 13, 15 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" та статуту об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Наш дім" на неодноразові звернення відповідач відмовляється від підписання договору та сплати коштів на утримання будинку. Представники позивача: об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Наш дім" Тукман Н.С. та Дейбус П.А. в судовому засіданні позовні вимоги підтримали в повному обсязі та просять їх задовольнити. Представник відповідача: Конотопської міської ради Самусь А.І. проти позовних вимог заперечує та пояснила, що дійсно власником вбудованого нежитлового приміщення, загальною площею 391,6 кв.м., розташованого на першому поверсі житлового будинку № 26 по вул. Г.Тхора в м. Конотопі, є територіально громада в особі Конотопської міської ради. Міська рада в особі управління житлово-комунального господарства Конотопської міської ради є членом об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Наш дім", але кошти на сплату внесків для утримання будинку в міському бюджеті не передбачені, відповідно міська рада не може сплачувати з міського бюджету кошти об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Наш дім" на утримання будинку. Крім того, відповідно до ст. 26 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" Конотопська міська рада здала приміщення в оренду. Відповідно до договору оренди нежитлового приміщення від 01.03.2013 року № 2013/02-16 нежитлові приміщення, загальною площею 272 кв.м., розташовані на першому поверсі житлового будинку № 26 по вул. Г.Тхора в м. Конотопі, передані в оренду управлінню Державної міграційної служби України в Сумській області. Договором оренди нежитлового приміщення від 13.03.2013 року № 2013/02-50 нежитлові приміщення, загальною площею 26 кв.м. за вказаною адресою передано в оренду державному підприємству "Документ". Згідно договору оренди нежитлового приміщення від 01.07.2013 року № 2013/02-57 орендарем нежитлового приміщення, загальною площею 12,8 кв.м., виступає публічне акціонерне товариство "Державний ощадний банк України". П.3 договорів оренди нежитлового приміщення передбачено, що сплата експлуатаційних витрат, витрат на комунальні послуги, відшкодування податку на землю під об'єктом оренди здійснюється орендарем відповідним постачальникам за окремими договорами або відшкодовуються балансоутримувачу. В зв'язку з цим, позивачу було запропоновано звернутися до наймачів зазначених приміщень з метою приведення взаємовідносин у межі чинного законодавства. Просить в задоволенні позовних вимог відмовити. Представник третьої особи: публічного акціонерного товариства "Державний ощадний банк України" Васюк О.В. проти позовних вимог заперечує та пояснила, що публічне акціонерне товариство "Державний ощадний банк України" в особі територіально відокремленого без балансового відділення № 10018/0108 філії - Сумського обласного управління акціонерного товариства "Ощадбанк" на підставі договору оренди нежитлового приміщення № 2013/02-57 від 01.07.2013 року укладеного з Конотопською міською радою, користується на правах оренди нежитловим вбудованим приміщенням, загальною площею 12,8 кв.м., яке розташоване на першому поверсі житлового будинку № 26 по вул. Г.Тхора в м. Конотопі. У вищезазначеному приміщенні розміщене та здійснює діяльність територіально відокремлене безбалансове відділення № 10018/0108 філії - Сумського обласного управління акціонерного товариства "Ощадбанк". Установа банку як орендар добросовісно виконує взяті на себе зобов'язання. П.3.8 договору оренди передбачено, що сплата експлуатаційних витрат за комунальні послуги відшкодовується балансоутримувачу, відповідно до п. 1.1 договору оренди балансоутримувачем орендованого приміщення є ЖРЕП "Житлосервіс". З 01.11.2013 року будинок № 26 по вул. Г.Тхора в м. Конотопі було передано на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Наш дім". Банком пропонувалося позивачу укладення додаткового договору до договору оренди та відповідно внести зміни до п.1.1 щодо заміни балансоутримувача. Внесення відповідних змін до договору оренди надало б законних підстав для укладення між установою банку та об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Наш дім" договору про відшкодування експлуатаційних витрат по утриманню будинку. Однак, голова ОСББ "Наш дім" Тукман Н.С. відмовилася від підписання додаткової угоди до договору оренди. В задоволенні позовних вимог просить відмовити. Третя особа: державне підприємство "Документ" в судове засідання не з'явилася, надала до суду заяву, в якій просить розглядати справу без участі представника, при вирішенні питання покладаються на розсуд суду, не мають заперечень щодо укладання договору на відшкодування витрат на утримання будинку з об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Наш дім" та сплати на його користь відповідних платежів за період часу з передачі будинку на баланс ОСББ "Наш дім" (а.с. 67). Треті особи: управління житлово-комунального господарства Конотопської міської ради, управління Державної міграційної служби України в Сумській області в судове засідання не з'явилися, про день, час і місце розгляду справи повідомлені належним чином. Суд, вислухавши учасників судового розгляду, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги не підлягають задоволенню. В судовому засіданні встановлено, що в 2007 році в будинку № 26 по вул. Г.Тхора в м. Конотопі було створено об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Наш дім". Згідно акту приймання-передачі житлвого комплексу або його частини з балансу на баланс від 01.11.2013 року будинок було передано з балансу ЖРЕП "Житлосервіс" на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Наш дім". Власником вбудованого нежитлового приміщення, загальною площею 391,6 кв.м., розташованого на першому поверсі житлового будинку № 26 по вул. Г.Тхора в м. Конотопі, є територіальна громада в особі Конотопської міської ради, згідно свідоцтва про право власності від 10.03.2005 року на підставі рішення виконавчого комітету Конотопської міської ради № 65 від 01.03.2005 року. Міська рада в особі управління житлово-комунального господарства Конотопської міської ради є членом об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Наш дім". Відповідно до договорів оренди нежитлового приміщення Конотопська міська рада здала нежитлові приміщення, розташовані на першому поверсі житлового будинку № 26 по вул. Г. Тхора в м. Конотопі в оренду, а саме: загальною площею 272 кв.м. управлінню Державної міграційної служби України в Сумській області (договір оренди від 01.03.2013 року № 2013/02-16); загальною площею 26 кв.м. державному підприємству "Документ" (договір оренди від 13.03.2013 року № 2013/02-50); загальною площею 12,8 кв.м. публічному акціонерному товариству "Державний ощадний банк України" (договір оренди від 01.07.2013 року № 2013/02-57 ). Відносини з приводу створення та діяльності об'єднань співвласників багатоквартирних будинків регулюються Законом України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", їх статутом та договором з утримання будинку, споруд та прибудинкової території. Відповідно до ст. 10 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку належить визначення розмірів платежів та внесків членів об'єднання. Загальними зборами членів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Наш дім" від 27.02.2013 року прийнято рішення про відмову з 01.03.2013 року від деяких послуг ЖРЕП "Житлосервіс", а саме: прибирання прибудинкової території, прибирання снігу, технічного обслуговування, крім аварійних робіт. Також загальними зборами членів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Наш дім" від 08.11.2013 року визначено тариф на утримання будинку в розмірі 1 грн.50 коп. за кв.м. Рішенням виконавчого комітету Конотопської міської ради від 28.01.2013 року №24 було встановлено тарифи на вищезазначені послуги окремо за кожним будинком з урахуванням їх структури, 1 грн. 50 коп. для будинку № 26 по вул. Г.Тхора в м. Конотопі. Суд не приймає до уваги пояснення представника відповідача та третьої особи про те, що позивач повинен звертатися до наймачів приміщень з метою укладення договорів на утримання будинку, оскільки відповідно до ст. 15 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" саме власник - член об'єднання зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі. Разом з тим, суд вважає, що неможливо зобов'язати відповідача укласти договір на утримання будинку та сплачувати кошти, оскільки відповідно до п.5 ч. 3 ст. 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" встановлений обов'язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги, встановлені договором або законом. Крім того, п.1 ч. 3 ст. 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" встановлений обов'язок споживача укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору, а відсутність такого договору не може бути підставою для звільнення їх від оплати послуг. На думку суду в даному випадку позивач повинен був звернутися до суду з позовом до відповідача про стягнення коштів на утримання будинку. За таких обставин та враховуючи, що відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього кодексу, в межах заявлених ним вимог, суд вважає, що в задоволенні позовних вимог слід відмовити. Крім того, оскільки при подачі позовної заяви позивачу було відстрочено сплату судового збору, відповідно до ст. 88 ЦПК України слід стягнути з об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Наш дім" до державного бюджету Конотопського району 243 грн. 60 коп. судового збору.

Outcome: approved