Jurisdiction: civil
Date: 2014-05-13 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовною заявою до [PERSON], яка діє в своїх інтересах та інтересах неповнолітнього [PERSON], [PERSON] про припинення договору піднайму та виселення. Позовні вимоги обґрунтовував тим, що [PERSON] з моменту своєї реєстрації не проживала в квартирі, а [PERSON] та [PERSON] продовжують проживати в квартирі, хоча попереджались про припинення договору піднайму. Позивач та представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги просили задовольнити. Відповідач, представник відповідача позовні вимоги не визнали, у задоволенні позову просили відмовити. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] в судове засідання не з'явились, про час і місце слухання справи повідомлені належними чином, суд вважає за можливе розглянути справу без їх участі. Третя особа просила позов задовольнити. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. Відповідно до копії рішення Деснянської районної у м. Чернігові ради № 153 від 14.07.2008 року [PERSON] було дозволено відкрити особовий рахунок на квартиру [ADDRESS] (а.с. 20). Позивач проживає в квартирі разом із дружиною та донькою. Відповідно до копії особового рахунку [NUMBER] на квартиру [ADDRESS] наймачем зареєстрований [PERSON]. [PERSON], [PERSON] та [PERSON] зареєстровані як піднаймачі (а.с. 14). Як вбачається із копії договору піднайму від 03.09.2008 року квартири [ADDRESS], він укладався без зазначення строку та його сторонами є [PERSON] та [PERSON] (а.с. 17). На момент укладення договору піднайму, 03.09.2008 року, разом із [PERSON] були зареєстровані також її неповнолітні діти [PERSON] та [PERSON]. Рішенням Деснянського районного суду м. Чернігова від 07.11.2013 року, яке набрало законної сили, по справі за позовом [PERSON], яка діє від себе особисто та в інтересах неповнолітнього [PERSON], [PERSON] до Комунального підприємства "Деснянське" Чернігівської міської ради, [PERSON] про визнання членами сім'ї у задоволенні позову [PERSON], яка діє від себе особисто та в інтересах неповнолітнього [PERSON], [PERSON] до Комунального підприємства "Деснянське" Чернігівської міської ради, [PERSON] про визнання членами сім'ї - відмовлено (а.с. 11-12). Ухвалою апеляційного суду Чернігівської обласні від 11.12.2013 року рішення Деснянського районного суду м. Чернігова від 07.11.2013 року залишено без змін (а.с. 9-10). 19.08.2013 року [PERSON] направив на адресу [PERSON] ([ADDRESS]) та на адресу [PERSON] ([ADDRESS]) попередження про припинення договору піднайму (а.с. 19, 21). Факт направлення згаданих вище листів підтверджується оригіналами квитанцій про відправлення кореспонденції (а.с. 62-63). Відповідно до відповідей на запити суду Українське державне підприємство поштового зв'язку "Укрпошта" листом № 8/Д-139 від 06.05.2014 року та листом № 8/Д-103 від 07.04.2014 року повідомило, що рекомендований лист № 1403300738398 від 21.09.2013 року із м. Чернігова, надійшов у відділення поштового зв'язку Чернігів -33 23.09.2013 р. та вручений в цей же день - 23.09.2013 року адресату [PERSON]. Рекомендований лист № 1403300738363 із м. Чернігова надійшов у відділення поштового зв'язку Мохнатин Чернігівського району 22.08.2013 року та вручений в цей же день - 22.08.2013 року адресату [PERSON] (а.с. 81, 97). Відповідно до ч. 3 ст.. 97 ЖК України, якщо договір піднайму укладено без зазначення строку, наймач зобов'язаний письмово попередити піднаймача про припинення договору за три місяці. У такий же строк повинно бути попереджено піднаймача, якщо тимчасово відсутній наймач або член його сім'ї повертається до закінчення строку, обумовленого договором піднайму. У разі відмовлення звільнити займане приміщення після припинення договору піднайму піднаймач і члени його сім'ї підлягають виселенню в судовому порядку без надання іншого жилого приміщення. Відповідно до вимог ст.. 99 ЖК України, піднаймачі і тимчасові жильці самостійного права на займане жиле приміщення не набувають незалежно від тривалості проживання. У разі припинення дії договору найму жилого приміщення одночасно припиняється і дія договору піднайму. Піднаймач і члени його сім'ї, а також тимчасові жильці зобов'язані негайно звільнити займане жиле приміщення. У разі відмовлення вони підлягають виселенню в судовому порядку, а з будинків, що загрожують обвалом, - в адміністративному порядку. Виселення провадиться без надання іншого жилого приміщення. Відповідно до ч. 1 ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Оскільки [PERSON], була повідомлена про намір позивача припинити договір піднайму 22.08.2013 року, протягом трьох місяців відповідачі самостійно не звільнили займане житлове приміщення та не знялись із реєстрації, продовжують користуватися квартирою, що знаходиться за адресою [ADDRESS], позовні вимоги в частині припинення договору піднайму підлягають частковому задоволенню, - договір піднайму квартири [ADDRESS], укладений 03.09.2008 року між [PERSON] та [PERSON] необхідно визнати припиненим, оскільки безстроковий договір піднайму жилого приміщення припиняється після спливу трьох місяців від дня, коли наймач письмово попередив піднаймача про припинення договору, а отже договір піднайму припинив свою дію з 23.11.2013 року, однак цей факт не визнається відповідачами, тому підлягають відновленню права позивача саме шляхом визнання договору припиненим. Спірний договір укладзався тільки між [PERSON] та [PERSON], тому у задовленні позовних вимоги про припинення договору піднайму укладеного між позивачем та [PERSON] слід відмовити. Спосіб захисту прав позивача, а саме: про визнання договору піднайму припиненим, не суперечить положенням ст.16 ЦК України. Зокрема, ч. 2 указаної статті передбачено, що суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом. Законодавчі обмеження матеріально-правових способів захисту цивільного права чи інтересу підлягають застосуванню з дотриманням положень ст. ст. 55, 124 Конституції України та ст. 13 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, відповідно до яких кожна особа має право на ефективний засіб правового захисту, не заборонений законом. Оскільки положення Конституції України та Конвенції мають вищу юридичну силу (ст. ст. 8, 9 Конституції України), а обмеження матеріального права суперечать цим положенням, порушення цивільного права чи цивільного інтересу підлягають судовому захисту і у спосіб, не передбачений законом, зокрема ст. 16 ЦК України, але який є ефективним засобом захисту, тобто таким, що відповідає змісту порушеного права, характеру його порушення та наслідкам, спричиненим цим порушенням. Така ж правова позиція викладена в постанові Верховного суду України від 12.06.2013 року у справі № 6-32цс13, яка відповідно до ст. 360-7 ЦПК України є обов'язковою для застосування усіх суб'єктів владних повноважень. Виходячи із того, що право на проживання членів сім'ї піднаймача є похідним від права на проживання самого піднаймача, яке припиняється разом із припиненням договору піднайму, позовні вимоги щодо виселення із квартири [ADDRESS] [PERSON], [PERSON], [PERSON] підлягають задоволеню.

Outcome: partial