Jurisdiction: civil
Date: 2016-06-07 00:00:00

у січні 2016 року ОСББ «Мій дім - 22» звернулося до суду із зазначеним позовом, в якому просило стягнути з відповідачів заборгованість з оплати-житлово-комунальних послуг за період з 01 серпня 2011 р. по 31 липня 2015 року у сумі 26 591 грн. 12 коп. та вирішити питання судових витрат. В мотивування вимог посилалося на те, що відповідачі користуються в повному обсязі житлово-комунальними послугами, плату за утримання житла та за користування комунальними послугами не вносять, у зв'язку з чим утворилась заборгованість. Також просить стягнути 3% ріних у сумі 1 770 грн. 53 коп. за прострочення виконання зобов'язання та інфляційні збитки у сумі 16 275 грн. 77 коп. В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги та росив суд задовольнити позов. Представник відповідача в судовому засіданні не визнав позовні вимоги та заперечував проти їх задоволення, посилаючись на їх безпідставність. Вислухавши пояснення представників сторін та дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне. Судом встановлено, що позивач - Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мій дім - 22», зареєстроване районною в місті Києві державною адміністрацією, створено власниками квартир та приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку». ОСББ «Мій дім - 22» зареєстровано в установленому законом порядку в Єдиному реєстрі підприємств і організацій України, керівником якого є Волошин В.Е. Згілно акту приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс від 01 вересня 2008 року будинок на [ADDRESS] взятий ОСББ «Мій дім - 22» на баланс. (а.с. 56) У своїй діяльності ОСББ керується Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», відповідно до якого позивач взяв на себе зобов'язання обслуговувати та проводити поточний ремонт житлового будинку та прибудинкової території, надавати інші послуги, а відповідач - своєчасно сплачувати зазначені послуги у строки та на умовах, передбачених законом. Згідно ч.1 ст.4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання. Відповідно до ч.3 ст. 17 вищезазначеного закону ОСББ вправі вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтних фондів. Відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS], що підтверджується нотаріально посвідченим договором купівлі-продажу від 03 серпня 2011 року. (а.с. 19) Згідно протоколу № 1/11 від 31 травня 2011 року Загальних зборів членів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку позивачем було встановлено з 01 червня 2011 року тариф в розмірі 2,22 грн. за кв.метр за утримання будинку та прибудинкової території. (а.с. 75) Згідно протоколу № 1/12 від 17 березня 2012 року Загальних зборів членів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку позивачем було встановлено з 01 квітня 2012 року тариф в розмірі 2,80 грн. за кв.метр за утримання будинку та прибудинкової території. (а.с. 90) У 2013-2014 роках тариф залишився діючим, що підтверджується відповідними протоколами № 2/13 від 22 квітня 2013 року та № 02/14 від 03 червня 2014 року (а.с. 98, 107) Згідно протоколу № 1/15 від 15 червня 2015 року Загальних зборів членів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку позивачем було встановлено на 2015 рік тариф в розмірі 3,80 грн. за кв.метр за утримання будинку та прибудинкової території. (а.с. 119) Згідно до ст. 322 Цивільного кодексу України власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Утримання майна власників квартир (будинку та прибудинкової території) здійснюється ними шляхом оплати всіх витрат по утриманню експлуатуючій організації. Відповідно до ст.ст. 66, 67, 162 ЖК України за користування житловим приміщенням, що належить громадянинові на праві приватної власності, сплачується плата за утримання будинку, прибудинкової території та плата за спожиті комунальні послуги. Відповідно ст.ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до договору та вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться й одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускаються. Так, відповідно до ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо будинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Примірні переліки житлово-комунальних послуг та їх склад залежно від функціонального призначення визначаються центральним органом виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства. Статтями 20, 21 цього Закону визначені права та обов'язки споживача й виконавця житлово-комунальних послуг. Зокрема, правом споживача є одержання вчасно та відповідної якості житлово-комунальних послуг згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, а обов'язком оплата житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом. Обов'язком виконавця надання послуг вчасно та відповідної якості згідно із законодавством та умовами договору, а також підготовка та укладення із споживачем договору про надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором. Нормами Житлового кодексу України, Закону України «Про житлово-комунальні послуги» не передбачено, що виконавець повинен надавати акти виконаних робіт щомісячно щодо фактично наданих послуг споживачу. Відповідно до ч. ч. 1, 3 ст. 18 наведеного Закону у разі порушення виконавцем умов договору споживач має право викликати його представника для складання та підписання акту-претензії споживача, в якому зазначаються строки, види, показники порушень тощо, акт-претензія складається споживачем та представником виконавця і скріплюється їхніми підписами. Частиною 4 ст. 18 Закону передбачений обов'язок виконавця вирішити питання про перерахунок платежів. Проте представник відповідача не надав складених та підписаних у встановленому законом порядку актів-претензій щодо неналежного виконання позивачем своїх обов'язків про надання ним певних послуг. Суд зауважує, що неукладення договору про надання житлово-комунальних послуг між відповідачем та ОСББ «Мій дім - 22» не є підставою для відмови у задоволенні позову про стягнення заборгованості за такі послуги, оскільки укладення договору на надання житлово-комунальних послуг є обов'язком споживача за умови, якщо запропонований виконавцем послуг договір відповідає типовому договору. Крім того, обов'язком сплатити за надані й спожиті послуги випливає також з положення ч. 1 ст. 11 ЦК України про те, що цивільні права та обов'язки випливають із дій осіб, що передбачені актом цивільного законодавства. Відмова споживача послуг від укладення договору в такому разі суперечить вимогам ч. 3 ст. 6, ст. ст. 627, 630 ЦК України та ст. ст. 19, 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги». Вказаний правовий висновок викладений у постанові Верховного Суду України від 10 жовтня 2012 року № 6-110 цс12 і відповідно дост. 360-7 ЦПК України є обов'язковим для всіх судів України. Таким чином, суд погоджується з тим, що відповідач не сплачує за користування наданими йому комунальними послугами, заборгованість по яких підлягає стягненню в судовому порядку. За змістом ст. 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», залежно від порядку затвердження цін/тарифів на житлово-комунальні послуги вони поділяються на три групи: 1) перша група - житлово-комунальні послуги, ціни/тарифи на які затверджують уповноважені центральні органи виконавчої влади, а у випадках, передбачених законом, - національна комісія, що здійснює державне регулювання у сфері комунальних послуг та національна комісія, що здійснює державне регулювання у сфері енергетики; 2) друга група - житлово-комунальні послуги, ціни/тарифи на які затверджують органи місцевого самоврядування для надання на відповідній території; 3) третя група - житлово-комунальні послуги, ціни/тарифи на які визначаються виключно за договором (домовленістю сторін). Ціни/тарифи на комунальні послуги та послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій формуються і затверджуються центральними органами виконавчої влади, національними комісіями, що здійснюють державне регулювання у відповідних сферах, та органами місцевого самоврядування відповідно до їхніх повноважень, визначених законом. Порядок формування тарифів на кожний вид житлово-комунальних послуг другої групи (пункт 2 частини першої статті 14 цього Закону) визначає Кабінет Міністрів України (ч. 1. ст. 31 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна. Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання (Закон України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Судом встановлено, що позивач, з урахуванням визначеної Законом мети і предмету діяльності ОСББ не передбачає провадження ОСББ господарської діяльності, а тому ОСББ не є суб'єктом господарювання і не може бути виробником або виконавцем житлово-комунальних послуг, відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги». Крім того, судом встановлено, що відповідач не є членом ОСББ «Каштан», і в порушення вимог ст. 22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» з ним не було укладено договору про обслуговування та оплату комунальних послуг,як і не встановлено судом, що позивач відмовився від укладення зазначеного договору. Як вбачається з матеріалів справи, звертаючись до суду із даним позовом, ОСББ «Мій дім - 22» просило суд стягнути з відповідача заборгованість з 01 серпня 2011 року по 31 липня 2015 року у розмірі 26 591,12 грн. (а.с. 21) Згідно наданого позивачем розрахунку у відповідності до житлової площі квартири заборгованість у вказаний період становить 26 591,12 грн. (а.с. 72) За таких підстав, суд вважає, що позовні вимоги ОСББ «Мій дім - 22» в частині стягнення заборгованості за надані житлово-комунальні послуги підлягають задоволенню. Задоволенню також підлягають позовні вимоги ОСББ «Мій дім - 22» про стягнення з відповідача на користь позивача трьох відсотків річних та інфляційних втрат, оскільки, відповідно до загальних умов виконання зобов'язання, встановлених ст. 526 ЦК України, зобов'язання повинно виконуватись належним чином, згідно з умовами договору та вимогами ЦК України, інших актів цивільного законодавства. Недотримання таких вимог призводить до порушення зобов»язань. Згідно з ч.1 ст. 509 ЦК України, зобов»язанням є правовідношення, в якому одна сторона ( боржник) зобов»язана вчинити на користь другої сторони ( кредитора) певну дію ( передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші, тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов»язку. Зобов»язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора відповідно до цивільно-правового договору або з інших підстав, визначених законом, є грошовим зобов»язанням. Згідно ч.2 ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов"язання, на вимогу кредитора зобов"язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідач [PERSON] прострочив виконання зобов»язання по сплаті вартості наданих позивачем та фактично спожитих житлово-комунальних послуг, а тому, суд вважає, що, відповідно до вимог ч. 2 ст. 625 ЦК України, з відповідача [PERSON] на користь позивача ОСББ «Мій дім - 22» підлягали стягненню три проценти річних від простроченої суми за період з серпня 2011 року по 31 липня 2015 року в сумі 1 770,53 грн. та інфляційні втрати в сумі 16 275 грн. 77 коп. Відповідно до ст.ст.64,156 ЖК України члени сім'ї власника квартири, які проживають разом з ним, користуються жилим приміщенням нарівні з власником і несуть усі обов'язки, у тому числі з приводу оплати за спожиті житлово-комунальні послуги; якщо особи перестали бути членами однієї сім'ї, проте, продовжують проживати у займаному жилому приміщенні, вони мають ті самі права та обов'язки; повнолітні члени сім'ї власника жилого приміщення несуть солідарну з ним майнову відповідальність за зобов'язаннями (ст.541 ЦК - солідарний обов'язок за законом). Відповідно до ст.543 ЦК України у разі солідарного обов'язку боржників кредитор вправі вимагати виконання обов'язку частково або у повному обсязі як від усіх боржників разом, так і від будь-кого з них окремо. З довідки, виданої 21.08.2015 р. ОСББ "Мій дім -22", вбачається, що у квартирі [ADDRESS], крім відповідача [PERSON], також зареєстрована [PERSON] (а.с. 20) За таких обставин та виходячи з того, що [PERSON], яка не є та не була членом сім"ї власника фактично не мешкає у його квартирі [ADDRESS], а тому не споживає житлово-комунальні послуги, а також враховуючи положення ст. 543 ЦК України та ст.10 ЦПК України, вважає таким, що не грунтується на вимогах закону, пред'явлення позову ОСББ "Мій дім - 22 " до [PERSON] Відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України з [PERSON] на користь ОСББ «Мій дім - 22» підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору в сумі 1 218 гривень 00 коп.

Outcome: partial