Jurisdiction: civil
Date: 2020-03-03 00:00:00

24 вересня 2019 року позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до відповідача [PERSON] про поділ житлового будинку, господарських будівель та споруд, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] (далі - Будинок-1) , а саме, просить виділити: - позивачу у власність наступні приміщення у будинку: тамбур «1-1», котельню «1-2», санвузол «1-3», житлову кімнату "1-4", житлову кімнату «1-6», житлову кімнату «1-7», житлову кімнату «1-8», кухню «1-9», коридор «1-4» та коридор «1-5», а також господарські будівлі та споруди у вигляді гаражу літ. «П», навісів літ. «Н», «Р», «С», «Ц», «Ч», погрібу під будинком літ. «Пг», 1/2 частину огорожі літ. «N1», як одну цілу частину за адресою: будинок [ADDRESS] ; - відповідачу у власність наступні приміщення у будинку: веранда «I», коридор «ІІ», комора «ІV», комора «ІII», житлова кімната «2-2», кухня «2-3», кухня «2-1», а також господарські будівлі та споруди у вигляді сараю літ. «Б», літньої кухні літ. «Д» з прибудовою літ. «д», гараж літ. «З», навіси літ. «Л», «М», погріб літ. «Пг/», 1/2 частину огорожі літ. «N1», як одну цілу частину з адресою: будинок [ADDRESS] . А також, просить припинити право спільної часткової власності на Будинок-1 за наслідками його поділу. Позивач вимоги мотивував тим, що він є власником 1/2 частки вказаного Будинку-1 на підставі нотаріально посвідченого договору дарування 1/2 частки Будинку-1 від 17 травня 2001 року. Власником іншої 1/2 частки Будинку-1 є відповідач [PERSON] Будинок-1 має два окремих входи, тобто поділений на дві окремі квартири та два окремих подвір`я. Кожна індивідуальна частина Будинку-1 обладнана окремими комунікаціями та не є залежною від іншої частини, що підтверджується технічним паспортом на будинок. Позивач також є власником земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель і споруд площею 0,1000 га, яка знаходиться за адресою Будинку-1, має кадастровий номер 5911000000:05:004:0440 та земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 0,0289 га, кадастровий номер 5911000000:05:004:0441. На початку 2019 року позивач вирішив в своїй частині Будинку-1 зареєструвати свою дружину, для чого потрібна згода іншого співвласника будинку, але відповідач відмовляється з`являтися до Центру надання адміністративних послуг Шосткинської міської ради Сумської області для надання такої згоди. Тому, позивач змушений був звернутися з даним позовом до суду. Позивач [PERSON] в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений, надав заяву, в якій просить розглянути справу за його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі. (а.с.51) Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, про час, дату та місце його проведення повідомлений, надав заяву, в якій просить розглянути справу за його відсутності, позовні вимоги визнає в повному обсязі. (а.с.50) Відповідно до ч. 2 ст. 247 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України), у зв`язку з розглядом справи за відсутності сторін фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, дослідивши матеріали справи, прийшов до наступного. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. З Договору Дарування 1/2 частки житлового будинку від 17.05.2001, посвідченого приватним нотаріусом Шосткинського міського нотаріального округу Сумської області та зареєстрованого в реєстрі за №952, вбачається, що [PERSON] подарував своєму сину [PERSON] 1/2 частку житлового будинку [ADDRESS] з відповідною часткою надвірних будівель, що знаходяться по [ADDRESS] на земельній ділянці площею 2531 кв.м. На зазначеній земельній ділянці розташований житловий будинок загальною площею 114,9 кв.м, а житловою площею 80,0 кв.м. (а.с.5) Право власності на 1/2 частку вказаного будинку зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно №7841347 за [PERSON] (а.с.6, 7) Із технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами по [ADDRESS] , вбачається, що загальна площа будинку 148,1 кв.м, житлових кімнат п`ять площа яких 79,8 кв.м. Відповідно до експлікації приміщень будинку садибного типу літ. А-1 значаться: - по приміщенню №1 : загальна площа 84,5 кв.м, житлова 48,0 кв.м, допоміжна 36,5 кв.м, а саме: тамбур, позначений у плані будинку за №1-1, площею 2,3 кв.м; котельна, позначена у плані будинку за №1-2, площею 4,5 кв.м; санвузол, позначений у плані будинку за №1-3, площею 4,9 кв.м; коридор, позначений у плані будинку за №1-4, площею 4,4 кв.м; коридор, позначений у плані будинку за №1-5, площею 5,9 кв.м; житлова кімната, позначена у плані будинку за №1-6, площею 10,5 кв.м; житлова кімната, позначена у плані будинку за №1-7, площею 12,9 кв.м; житлова кімната, позначена у плані будинку за №1-8, площею 24,6 кв.м; кухня, позначена у плані будинку за №1-9, площею 14,5 кв.м; - по приміщенню № 2 : загальна площа 63,6 кв.м, житлова 31,8 кв.м, допоміжна 27,7 кв.м, площа літніх, неопалювальних приміщень 4,1 кв.м., а саме: кухня, позначена у плані будинку за №2-1, площею 14,2 кв.м; житлова кімната, позначена у плані будинку за №2-2, площею 24,3 кв.м; житлова кімната, позначена у плані будинку за №2-3, площею 7,5 кв.м; веранда, позначена у плані будинку за №І, площею 4,1 кв.м; коридор, позначений у плані будинку за №ІІ, площею 6,0 кв.м; комора, позначена у плані будинку за №ІІІ, площею 3,4 кв.м; комора, позначена у плані будинку за №ІV, площею 4,1 кв.м. (а.с.8-10) Із Державних реєстрів речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права їх обтяжень №45721429 від 16.10.2015 та №45726466 від 16.10.2015 вбачається, що [PERSON] є власником земельних ділянок, які знаходяться за адресою: [ADDRESS] . Земельна ділянка площею 0,0289 га призначена для ведення особистого селянського господарства (кадастровий номер 5911000000:05:004:0441). Земельна ділянка площею 0,1 га призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), (кадастровий номер 5911000000:05:004:0440). Земельні ділянки зареєстровані 29 вересня 2015 року в Управлінні Держземагенства у Шосткинському районі. (а.с.12-15) Як вбачається з довідки, виданої 12 вересня 2019 року Комунальним підприємством «Шосткинське міськрайонне бюро технічної інвентаризації» за №998, на житловий будинок [ADDRESS] - право власності на цей будинок в КП «Шосткинське МБТІ» зареєстровано кн.7, р.№1566, і власниками часток вказаного будинку є [PERSON] (1/2 частка) та [PERSON] (1/2 частка, не зареєстрована). З короткої технічної характеристики нерухомості вбачається, що загальна площа житлового будинку 148,1 кв.м, житлова -79,8 кв.м. Також, в примітці вказано, що розбіжність загальної та житлової площі з договором дарування та рішення суду за рахунок включення до загальної площі неопалювальних приміщень, демонтажу перегородок і димових шахт, а також уточнення після обміру. Збудовані погреби «Пг», «Пг1», навіси «Л,М,Н,Р,С,Ц,Ч» не потребують дозвільних документів згідно постанови №406 від 07.06.2017.(а.с.24) З висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна №998 виданого КП «Шосткинське МБТІ» 12.09.2019, вбачається, що за технічними показниками Будинок-1 може бути поділено, як окремі об`єкти нерухомості, а саме: [PERSON] - приміщення у будинку, літера А-1 по плану, [ADDRESS] , загальна площа будинку - 84,5 кв.м, житлова - 48,0 кв.м (житлова кімната за №1-6, 1-7, 1-8), підсобна площа - 36,5 кв.м (тамбур №1-1, котельня №1-2, санвузол - №1-3, коридор №1-4, коридор №1-5, кухня №1-9). Всього площа за внутрішніми обмірами - 84,5 кв.м, на земельній ділянці розташовані: гараж «П», погріб «Пг», навіси «Н», «С», «Р», «Ц», «Ч», 1/2 частина огорожі «N1»; [PERSON] - приміщення будинку, літера А-1 по плану, [ADDRESS] , загальна площа будинку - 63,6 кв.м, житлова - 31,8 кв.м (житлова кімната за №2-2, 2-3), підсобна площа - 31,8 кв.м (кухня №2-1, веранда №І, коридор - №ІІ, комора №ІІІ, комора №ІV). Всього площа за внутрішніми обмірами - 63,6 кв.м, на земельній ділянці розташовані: гараж «З», погріб «Пг1», сарай «Б», літня кухня «Д», навіси «Л», «М», 1/2 частина огорожі «N1». Загальна площа по будинку за внутрішніми обмірами - 148,1 кв.м, житлова площа - 79,8 кв.м.(а.с.25) Із свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 29.01.2020, посвідченого приватним нотаріусом Шосткинського міського нотаріального округу Спановським М.П. 18 квітня 2013 року за р.№665, вбачається що спадкоємцем за заповітом [PERSON] , яка померла [INFO] , є її син [PERSON] . Спадщина на яку видано свідоцтво складається з: 1/2 частки житлового будинку, що знаходиться в [ADDRESS] , житлова площа якого 79,8 кв.м, загальна площа - 148,1 кв.м. Крім будинку, зазначеного в плані літерою "А-1", на цій ділянці також розташовані сарай, зазначений в плані літерою "Б", літня кухня, зазначена в плані літерою "Д", гараж, зазначений в плані літерою "З", навіси, зазначені а плані літерами -"Л", "М", "Н", "Р", "С", "Ц", "Ч", гараж, зазначений в плані літерою "П", погреби, зазначені в плані літерами "Пг", "Пг1", та огорожа - "№1-2".(а.с.47) З витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №198193502 від 29 січня 2020 року, вбачається, що за [PERSON] зареєстровано 1/2 частка житлового будинку [ADDRESS] , з надвірними будівлями та спорудами, які позначені у плані літерами: житловий будинок "А-1", надвірні будівлі та споруди - сарай - "Б"; літня кухня - "Д"; гараж - "З"; навіси - "Л", "М", "Н", "Р", "С", "Ц", "Ч"; гараж - "П"; погреби - "Пг", "Пг1"; огорожа - №1-2. (а.с.49) Згідно вимог ст. 364, 367 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Поділ в натурі між співвласниками здійснюється за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Відповідно до вимог ст. 317, 319 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Згідно з ч.1, 2 ст. 355, ст.356 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб`єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади. Частиною першою ст. 358, 361, 362 ЦК України передбачено, що співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності. При цьому, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою, а інші співвласники мають переважне право купівлі частки у праві спільної часткової власності. Відповідно до ч. 1, 2 ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Згідно п.п.6,7 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 04.10.1991 р. № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» при вирішенні спорів про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. При поділі жилого будинку суд зобов`язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена (ізольована після переобладнання) частина будинку конкретно виділяється і, яку частку в будинку вона складає, а також, які підсобні будівлі передаються власнику. Вимоги сторін узгоджуються з судовою практикою, що вбачається з постанов Верховного Суду у справі № 726/778/16-ц від 21.02.2018 року, у справі № 161/5405/15-ц від 28.03.2018 року. Розмір часток співвласників та технічна можливість поділу будинку відповідно до часток співвласників встановлена Висновком щодо можливості поділу об`єкта нерухомого майна. (а.с. 25) Враховуючи вищезазначене, суд вважає за необхідне позов задовольнити частково, а саме: - припинити право спільної часткової власності між співвласниками [PERSON] з одного боку та [PERSON] з іншого боку, на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: [ADDRESS] ; - поділити в натурі Будинок-1, виділивши: - [PERSON] 1/2 частину житлового будинку за вищезазначеною адресою, яка складається з наступного: у житловому будинку позначеному літерою "А-1" наступні приміщення - тамбур, позначений у плані будинку за №1-1; котельна, позначена у плані будинку за №1-2; санвузол, позначений у плані будинку за №1-3; коридор, позначений у плані будинку за №1-4; коридор, позначений у плані будинку за №1-5; житлова кімната, позначена у плані будинку за №1-6; житлова кімната, позначена у плані будинку за №1-7; житлова кімната, позначена у плані будинку за №1-8; кухня, позначена у плані будинку за №1-9, а також, господарські будівлі та споруди - гараж позначений в плані літерою «П», навіси позначені в плані літерами «Н», «Р», «С», «Ц», «Ч», погріб під будинком позначений в плані літерою «Пг», 1/2 частину огорожі позначеною в плані літерою «N1», як новоутворений об`єкт нерухомого майна і визнати за ним право власності на виділене майно; - [PERSON] частину житлового будинку за вищезазначеною адресою, яка складається з наступного: у житловому будинку позначеному літерою "А-1" наступні приміщення - кухня, позначена у плані будинку за №2-1; житлова кімната, позначена у плані будинку за №2-2; житлова кімната, позначена у плані будинку за №2-3; веранда, позначена у плані будинку за №І; коридор, позначений у плані будинку за №ІІ; комора, позначена у плані будинку за №ІІІ; комора, позначена у плані будинку за №ІV, а також, господарські будівлі та споруди - сарай позначений в плані літерою «Б», літня кухня позначена в плані літерою «Д», гараж позначений в плані літерою «З», навіси позначені в плані літерами «Л», «М», погріб позначений в плані літерою «Пг/», 1/2 частину огорожі позначену в плані літерою «N1», як новоутворений об`єкт нерухомого майна і визнати за ним право власності на виділене майно; - право спільної часткової власності на вказане нерухоме майно припинити. Суд не вбачає підстав для задоволення позову в частині виділення позивачу житлової кімнати "1-4". Так, у Будинку-1 така кімната відсутня, оскільки під номером "1-4" позначено коридор. Крім того, суд не вбачає підстав для задоволення позову в частині виділення відповідачу прибудови до літньої кухні літера "д", оскільки така прибудова відсутня як у Висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, так і у Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. (а.с. 49) Також, суд не вбачає підстав для задоволення позову в частині присвоєння адрес новоутвореним об`єктам нерухомого майна, оскільки згідно із встановленним порядком це питання вирішується органами місцевого самоврядування. Крім того, відповідно до ч. 2 ст. 141 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Із квитанцій №22070 від 18.02.2019 та №13686 від 13.06.2019 вбачається, що [PERSON] сплачено судовий збір в сумі 2169 гривень 00 копійок та в сумі 967 гривень 40 копійок. (а.с.1,2) З врахуванням того, що позивач просить залишити за ним судовий збір, суд не стягує з відповідача судовий збір та залишає його за позивачем.

Outcome: partial