Jurisdiction: civil
Date: 2014-10-08 00:00:00

Прокурор Голопристанського району Херсонської області звернувся до суду в інтересах держави в особі Голопристанської районної державної адміністрації Херсонської області до [PERSON] про розірвання договору оренди земельної ділянки та зобов'язання орендаря повернути земельну ділянку. Позовні вимоги мотивовані тим, що розпорядження голови Голопристанської районної державної адміністрації №57 від 30.01.2010 гр. [PERSON] було передано в оренду земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 50,36 га., для ведення фермерського господарства на території Новозбур'ївської сільської ради Голопристанського району Херсонської області строком на 10 років. Розпорядженням голови № 175 від 30.10.2010 року внесено зміни до розпорядження №57 від 30.10.2010 року, а саме у пунктах 1,3 розпорядження слова та цифри «площею50,36 га.» замінено словами та цифрами «площею 50.26». На підставі вказаних розпоряджень між Голопристанської РДА та [PERSON] 16.04.2010 укладено договір оренди земельної ділянки, який зареєстровано у Голопристанському реєстраційному окрузі Херсонської регіональної філії ДЗК України 16.04.2010 за № 001976-041072100003. Актом приймання передачі Голопристанською РДА передано [PERSON] земельну ділянку площею 50,26 га. Згідно умов укладеного договору оренди визначено нормативно - грошову оцінку земельної ділянки, яка станом на час укладення договору складала 598 456грн. Відповідно до умов договору орендна плата за користування земельною ділянкою вноситься орендарем згідно чинного законодавства, у розмірі 3 відсотків від її нормативно грошової оцінки, зазначеної у п.4 цього договору, що становить 17953,68 грн., на рік у 2010 році. Станом на 21.07.2014 заборгованість [PERSON] з орендної плати складає 58,1 тис. грн. При цьому, у період з 16.09.2013 по 21.07.2014 кошти за орендну земельної ділянки [PERSON] взагалі не сплачувались. Оскільки відповідач невиплатою орендної плати порушив істотні умови договору, прокурор Голопристанського району в інтересах держави в особі Голопристанської РДА просить розірвати, укладений 16.04.2010 року між Голопристанською РДА Херсонської області та [PERSON], зареєстрований 16.04.2010 року за №001976-041072100003 договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 50,26 га для ведення фермерського господарства, що розташована на території Новозбур'ївської сільської ради Голопристанського району та зобов'язати відповідача повернути дану земельну ділянку, шляхом складання з Голопристанською РДА акту про передачу та прийом земельної ділянки в натурі. У судовому засіданні прокурор Кобзар А.І. позовні вимоги підтримав та просив суд їх задовольнити. Представник позивача Голопристанської РДА в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений завчасно, про що свідчать поштові повідомлення, про причини своєї неявки суд не повідомив. Відповідач в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений завчасно, про що свідчать поштові повідомлення про отримання судових викликів, про причини своєї неявки суд не повідомив. Відповідач заяви про розгляд справи без його участі до суду не надавав. Зі згоди прокурора, який діє в інтересах позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Заслухавши пояснення прокурора, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з таких підстав. Судом встановлено, що розпорядженням голови Голопристанської районної державної адміністрації №57 від 30.01.2010 гр. [PERSON] було передано в оренду земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 50,36 га., для ведення фермерського господарства на території Новозбур'ївської сільської ради Голопристанського району Херсонської області строком на 10 років. Розпорядженням голови № 175 від 30.10.2010 року внесено зміни до розпорядження №57 від 30.10.2010 року, а саме у пунктах 1,3 розпорядження слова та цифри «площею50,36 га.» замінено словами та цифрами «площею 50.26» (а.с.9). На підставі вказаних розпоряджень між Голопристанської РДА та [PERSON] 16.04.2010 укладено договір оренди земельної ділянки, який зареєстровано у Голопристанському реєстраційному окрузі Херсонської регіональної філії ДЗК України 16.04.2010 за № 001976-041072100003 (а.с.4-8). Відповідно до витягу з технічної документації про нормативно грошову оцінку земельної ділянки виданого відділом Держкомзему у Голопристанському районі Херсонської області, було визначено нормативно - грошову оцінку земельної ділянки, користувачу [PERSON], яка станом на час укладення договору складала 598 456грн. (а.с. 10-12). Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до положень ч.1 ст.15 Закону України "Про оренду землі" (в редакції, яка діяла на час укладення оскаржуваного договору оренди) однією з істотних умов договору оренди землі є: орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату. Відповідно до ст. 24 ЗУ "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Згідно ст. 141 ЗК України однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Згідно ч. 3 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Згідно статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Статтею 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Згідно ст. 34 ЗУ «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. Відповідно до ст. 21 ЗУ «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Відповідно до п.8 договору, укладеному між сторонами, орендна плата за користування земельною ділянкою вноситься орендарем згідно чинного законодавства, у розмірі 3 відсотків від її нормативно грошової оцінки, зазначеної у п.4 цього договору, що становить 17953,68 грн., на рік у 2010 році. Пунктом 33 договору передбачено припинення його дії шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків передбачених договором. Згідно п.34 договору умовою розірвання договору оренди в односторонньому порядку є систематична несплата орендної плати. Відповідно до ст. 286.5 ПК України встановлено, що нарахування фізичним особам сум податку проводиться контролюючими органами, які видають платникові до 1 липня поточного року податкове повідомлення-рішення про внесення податку за формою, встановленою у порядку визначеному ст. 58 ПК України. Відповідно до інформації Цюрупинського ОДПІ ГУ Мін.доходів у Херсонській області від 25.07.14 №2384/10/21/11-25-008 та витягу з облікової картки платника станом на 21.07.2014 заборгованість з орендної плати [PERSON] становить 58,1 тис грн.. Останній платіж надійшов 16.09.13 в сумі 6350 грн. Податковий борг виник з 04.07.11. (а.с.13-20). Разом з тим, Постановою Одеського окружного адміністративного суду від 17.09.2012 року у справі № 1570/4907/2012 за адміністративним позовом податкової інспекції з [PERSON] стягнуто суму податкового боргу по орендній платі за землю з фізичних осіб у сумі 24366,73 грн. Тобто вказаним судовим рішення встановлено факт несплати [PERSON] орендної плати. Таким чином, відповідач порушив вимоги Закону України «Про оренду землі» та умови укладеного договору оренди землі від 16.04.2010 року, не виконує взяті на себе зобов'язання щодо виплати орендної плати. Враховуючи, що позивач наполягає на вимогах про розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки з причини неналежного виконання відповідачем зобов'язання щодо виплати орендної плати, відповідно до вимог законодавства та умов договору земельна ділянка повертається орендодавцю, відповідач заперечень проти позову не надав, суд вважає, що позов підлягає задоволенню. Відповідно до ст. 80 ЦПК України, ціна позову у позовах про розірвання договору оренди визначається сукупністю платежів за користування майном, що залишається до кінця дії договору, але не менше ніж за три роки. Договором оренди встановлена плата за користування земельною ділянкою, яка вноситься орендарем, у розмірі 3 відсотків від її нормативно грошової оцінки. що становить 17953,68 грн. Відповідно до ч.2 п.1 ст. 4 ЗУ «Про судовий збір» ставка судового збору позовної заяви майнового характеру становить 0,1 від ціни позову, але не менше 0,2 розміру мінімальної заробітної плати. На підставі ст. 88 ЦПК України, якщо позивача на користь якого ухвалено рішення, звільнено від сплати судового збору, він стягується з відповідача в дохід держави пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог. В зв'язку з тим, що позов задоволено повністю, ціна дано позову в сукупності платежів за користування земельною ділянкою за три роки становить 53861,04 грн., тому суд вважає за необхідне стягнути з відповідача в дохід держави судовий збір у сумі 538 грн. 61 коп.

Outcome: approved