Jurisdiction: civil
Date: 2014-06-01 00:00:00

ПАТ « Альфа-Банк» звернулося до суду з позовом до [PERSON] про звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме квартири, що складається із двох кімнат, загальною площею 57,8 кв.м, житловою площею 25,7 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] та належить [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 10 грудня 2007 року, вказавши, що 11.12.2007 року ЗАТ "Альфа Банк" та [PERSON] Уклали кредитний договір №800002807. ЗАТ "Альфа-Банк" 19.08.2009 року було приведено у відповідність до Закону України "Про акціонерні товариства" назву організаційно-правової форми, шляхом перейменування ЗАТ "Альфа-Банк" в ПАТ "Альфа-Банк". Відповідно до п. 3 договору відповідач зобов'язується в порядку та на умовах, що визначені договором повертати кредит, виплачувати проценти за користування кредитом сплачувати неустойки та інші передбачені платежі в сумі, строки та на умовах, що передбачені договором та додатком №1 до нього - графіком погашення кредиту. Позивач свої зобов'язання за договором виконав в повному обсязі, надавши відповідачеві кредит у сумі 59000 дол. США, що підтверджується випискою з особового рахунку відповідача. В свою чергу відповідач неналежно виконує взяті на себе зобов'язання, чим грубо порушує істотні умови кредитного договору в результаті чого станом на 11.01.2014 року має прострочену заборгованість: за кредитом 45206,74 дол. США, що за курсом НБУ на 11.01.2014 року складає 361337 гривень 47 копійок; за відсотками 10035,84 долари США, що за офіційним курсом НБУ на дату розрахунку складає 80216 гривень 47 копійок; пеня 23008,77 долари США, що за офіційним курсом НБУ на дату розрахунку складає 183909 гривень 10 копійок, за останні 12 місяців (відповідно до ст.ст. 266, 258 ЦК України) розмір пені складає 21860,92 дол.США, що за офіційним курсом НБУ на дату розрахунку складає 174734 гривні 33 копійки. З метою забезпечення неналежного виконання зобов'язань за кредитним договором від 11.12.2007 року між позивачем та відповідачем було укладено іпотечний договір №800002807-И, з подальшим внесенням змін, відповідно до якого [PERSON] Передав банку нерухоме майно, а саме житлову квартиру, що складається із двох кімнат, загальною площею 57,8 кв.м, житловою площею 25,7 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] та належить [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 10 грудня 2007 року, посвідченого [PERSON], приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу та зареєстрованого в Державному реєстрі право чинів 10 грудня 2007 року під №11797. Відповідно до іпотечного договору сторони оцінили вищевказаний предмет іпотеки в 66258 дол. США, що за офіційним курсом НБУ станом на 11.12.2007 року становить 334602 гривні. Відповідно до п.6.2 Іпотечного договору звернення стягнення на предмет іпотеки може бути здійснено Іпотекодержателем на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно із договором про задоволення вимог Іпотекодержателя шляхом позасудового врегулювання , яким вважатиметься застереження, що містяться у п. 6,3 Іпотечного договору або на підставі окремого договору, який може бути укладений між Іпотекодавцем та Іпотекодержателем з урахуванням вимог чинного законодавства України. На виконання умов кредитного договору та Іпотечного договору відповідачу було направлено вимогу, а саме повідомлення про усунення порушень, але на дату подання позовної заяви вимога не виконана. Таким чином, зважаючи на невиконання відповідачем зобов'язань стосовно умов повернення кредиту позивач вправі вимагати стягнення заборгованості по кредиту, за відсотками, за пенею з останнього, за рахунок предмету іпотеки. Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав. Відповідач в судове засідання не з'явився, про час та місце слухання справи повідомлений належним чином. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України. Заслухавши думку учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав: судом об'єктивної встановлено, що 11.12.2007 року ЗАТ "Альфа Банк" та [PERSON] Уклали кредитний договір №800002807. ЗАТ "Альфа-Банк" 19.08.2009 року було приведено у відповідність до Закону України "Про акціонерні товариства" назву організаційно-правової форми, шляхом перейменування ЗАТ "Альфа-Банк" в ПАТ "Альфа-Банк". Відповідно до п. 3 договору відповідач зобов'язується в порядку та на умовах, що визначені договором повертати кредит, виплачувати проценти за користування кредитом сплачувати неустойки та інші передбачені платежі в сумі, строки та на умовах, що передбачені договором та додатком №1 до нього - графіком погашення кредиту. Позивач свої зобов'язання за договором виконав в повному обсязі, надавши відповідачеві кредит у сумі 59000 дол. США, що підтверджується випискою з особового рахунку відповідача. В свою чергу відповідач неналежно виконує взяті на себе зобов'язання, чим грубо порушує істотні умови кредитного договору в результаті чого станом на 11.01.2014 року має прострочену заборгованість: за кредитом 45206,74 дол. США, що за курсом НБУ на 11.01.2014 року складає 361337 гривень 47 копійок; за відсотками 10035,84 долари США, що за офіційним курсом НБУ на дату розрахунку складає 80216 гривень 47 копійок; пеня 23008,77 долари США, що за офіційним курсом НБУ на дату розрахунку складає 183909 гривень 10 копійок, за останні 12 місяців (відповідно до ст.ст. 266, 258 ЦК України) розмір пені складає 21860,92 дол.США, що за офіційним курсом НБУ на дату розрахунку складає 174734 гривні 33 копійки. З метою забезпечення неналежного виконання зобов'язань за кредитним договором від 11.12.2007 року між позивачем та відповідачем було укладено іпотечний договір №800002807-И, з подальшим внесенням змін, відповідно до якого [PERSON] Передав банку нерухоме майно, а саме житлову квартиру, що складається із двох кімнат, загальною площею 57,8 кв.м, житловою площею 25,7 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] та належить [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 10 грудня 2007 року, посвідченого [PERSON], приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу та зареєстрованого в Державному реєстрі право чинів 10 грудня 2007 року під №11797. Відповідно до іпотечного договору сторони оцінили вищевказаний предмет іпотеки в 66258 дол. США, що за офіційним курсом НБУ станом на 11.12.2007 року становить 334602 гривні. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання повинне виконуватися належним чином відповідно до умов договору. Статтею 1050 ЦК України передбачено, що якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами, то у разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 ЦК України. Згідно ст.. 1054 ЦК України - за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити відсотки. У відповідності до вимог ч.1 ст. 554 ЦК України в разі порушення боржником зобов»язання, забезпеченого порукою, боржник і поручитель відповідають перед кредитором як солідарні боржники, якщо договором поруки не встановлено додаткову(субсидіарну) відповідальність поручителя. Згідно вимог ст.. 590 ЦК України передбачено, що звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлене договором або законом. Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет іпотеки, якщо інше не встановлене договором або законом. Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлене договором або законом. Відповідно до ст.. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити своїх вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Статтею 35 вказаного Закону передбачено, що у разі порушення основного зобов'язання та /або умов іпотечного договору іпотеко держатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцяти денний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотеко держателя залишається без задоволення, іпотеко держатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону. Статтею 41 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження", з дотриманням вимог цього Закону. Відповідно до ст.. 58 Закону України «Про виконавче провадження» визначення вартості майна боржника проводиться державним виконавцем за ринковими цінами, що діють на день визначення вартості майна. Для оцінки за регульованими цінами, оцінки нерухомого майна, транспортних засобів, повітряних, морських та річкових суден державний виконавець залучає суб'єкта оціночної діяльності - суб'єкта господарювання, який провадить свою діяльність відповідно до Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні"

Outcome: approved