Jurisdiction: civil
Date: 2014-02-18 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом в якому просить розірвати договори оренди землі від 31 травня 2012 року та від 12 квітня 2013 року із-за невиконання орендарем умов договорів. В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги, суду пояснив, що між позивачем та відповідачем було укладено два договори оренди землі, за якими позивач надав в оренду земельні ділянки, а відповідач був зобов'яний сплачувати орендну плату. Відповідач не виконує належним чином умов договору оренди землі, а саме не сплачує орендну плату за користування землею, як передбачено договором. Погодження на відстрочку виплати орендної плати між сторонами не було. Позивач в усній формі звертався до відповідача з вимогою про сплату орендної плати, але вона виконаною не була. Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про місце, день та час розгляду справи повідомлений належним чином (а.с. 25). Вивчивши матеріали цивільної справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. В судовому засіданні було достовірно встановлено, що позивач є власником земельних ділянок кадастровий номер 3520586000:02:000:3044 та кадастровий номер 3520586000:02:000:0415, що підтверджено копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності та копією Державного акта на право власності на земельну ділянку (а.с.11, 15). Дійсно між позивачем та відповідачем було укладено Договір оренди землі від 31 травня 2012 року (а.с. 12), згідно якого позивач передав в оренду відповідачу земельну ділянку площею 6,09 га., кадастровий номер 3520586000:02:000:0415 терміном на 3 років і даний Договір було зареєстровано відділом Держкомзему у Олександрівському районі за №352050004003337 (а.с.12-13). Згідно Акту приймання-передачі об'єкта оренди позивач передав, а відповідач прийняв в оренду земельну ділянку (а.с.14). Також, між позивачем та відповідачем було укладено Договір оренди землі від 12 квітня 2013 року (а.с.7), згідно якого позивач передав в оренду відповідачу земельну ділянку площею 2,5542 га., кадастровий номер 3520586000:02:000:3044 терміном на 5 років (а.с.7-8). Згідно Акту приймання-передачі об'єкта оренди позивач передав, а відповідач прийняв в оренду земельну ділянку (а.с.9). Правовідносини, що склалися між позивачем та відповідачем, регулюються Земельним кодексом України та Законом України "Про оренду землі". Згідно ст. 141 Земельного кодексу України однією з підстав для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Згідно ч.2 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Згідно ч.1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору. Згідно ч. 1 ст.24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Згідно п.4.5 Договорів оренди землі орендар проводить розрахунки на протязі терміну, зазначеному в договорі, але не пізніше 31 грудня кожного року. Згідно п.4.6. Договорів оренди землі орендар, за погодженням з орендодавцем, може перенести строки сплати, але не більше ніж на місяць (а.с.7, 12). Згідно ч.2, ч.3 ст.21 Закону України "Про оренду землі" розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Згідно п.4.2 Договорів оренди землі розмір орендної плати за кожен рік використання земельної ділянки складає 5 відсотків визначеної відповідно до законодавства вартості орендованої земельної частки (паю) (а.с.7, 12). Згідно ч.2 та ч.3 ст.10 ЦК України сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Згідно ч.1 та ч.2 ст.60 ЦК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. В судовому засіданні представник позивача вказав на те, що відповідач несплатив позивачу орендну плату. Представник відповідача в судове засідання не з'явився та не спростував твердження представника позивача про несплату орендної плати та не надав суду достовірних доказів про належне виконання ним умов Договорів щодо сплати орендної плати, хоча йому завчасно було вручено повідомлення про розгляд справи. Таким чином в судовому засіданні було встановлено, що орендар не зазначив в Договорах оренди землі терміни розрахунку з орендодавцем, зазначивши лише, що розрахунки проводяться на протязі терміну, зазначеному в договорі та вказав кінцевий термін - 31 грудня. В порушення передбачених Договорами оренди землі зобов'язань, орендарем не були визнечені строки проведення розрахунку з орендодавцем, не погоджено дані строки з орендарем та орендна плата не сплачувалась. Також в судовому засіданні не було встановлено того, що сторонами переносились строки сплати орендної плати. Отже суд вважає за необхідним задовольнити позов та розірвати Договори оренди землі, укладені між позивачем та відповідачем, оскільки останній неналежним чином виконував умови договорів, несплативши орендодавцю орендну плату. При винесенні рішення суд не бере до уваги вказані в позові підстави, щодо недотримання вимог ст. 15 Закону України "Про оренду землі" під час укладення договору, так як дана підстава, згідно ч.1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі", не може слугувати підставою для розірвання договору, а згідно ч.2 ст. 15 Закону України "Про оренду землі", є підставою для визнання договору оренди землі недійсним. Так як позов підлягає задоволенню, тому, в силу вимог ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача необхідно стягнути понесені ним судові витрати (а.с. 2).

Outcome: approved