Jurisdiction: civil
Date: 2017-07-23 00:00:00

Представник позивача звернувся до суду в інтересах [PERSON] з позовом до відповідача про визнання додаткової угоди до договору оренди землі недійсною та скасування державної реєстрації права оренди , в якому зазначив, що його довірителю на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 4,85 га, кадастровий номер 3521781000:02:000:0195, яка розташована на території Гаївської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області, що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю серії КР №3521781000:02:00:195 від 01.02.1999 року. Вказана земельна ділянка перебувала в оренді у ТОВ " Згода " на підставі договору оренди землі від 17.01.2012 року, терміном на 5 років. 17.04.2017 року, з Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно позивач з'ясував, що в реєстрі 06.02.2017 року зареєстровано додаткову угоду від 15.09.2016 року до зазначеного вище договору оренди землі, якою продовжено термін дії договору оренди до 23.04.2027 року. З огляду на те, що волевиявлення на укладення зазначеної вище угоди він не мав, вказаний правочин не підписував, вважає, що є підстави для визнання додаткової угоди недійсною . Сторона позивача в судовому засіданні заявлені вимоги підтримала у повному обсязі та обґрунтувала їх обставинами, викладеними в позовній заяві . Представник відповідача в судовому засіданні заявлених вимог не визнав повністю. Обґрунтовуючи свої доводи, пояснив , що 17.01.2012 року між позивачем та ТОВ " Згода " було укладено договір оренди землі, який зареєстровано у відділі Держкомзему у Добровеличківському районі 23.04.2012 року № 35217810400. На протязі всього періоду дії вказаного правочину сторони належним чином виконували взяті на себе зобов'язання, а тому 15.09.2016 року уклали додаткову угоду до вказаного договору, якою продовжили термін його дії на 10 років . Право оренди на підставі вказаного правочину було зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Вважає, що при укладенні додаткової угоди були дотримані всі норми діючого законодавства, а тому підстав для визнання її недійсною не вбачає. Додав, що про обставини укладення додаткової угоди йому особисто нічого не відомо. Підпис від імені представника ТОВ " Згода " на вказаному правочині вчинений генеральним директором [PERSON] Заслухавши пояснення сторін, допитавши свідка, дослідивши письмові докази, суд вважає встановленими наступні фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини . [PERSON] є власником земельної ділянки площею 4,85 га , яка знаходиться на території Гаївської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області, що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю серії КР № 3521781000:02:00:195 ( а.с. 10 ). 17.01.2012 року між [PERSON] ( орендодавець ) та ТОВ " Згода " ( орендар ) було укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого перший передав останньому в оренду строком на 5 років належну йому земельну ділянку. Вказаний правочин зареєстрований у відділі Держкомзему у Добровеличківському районі 23.04.2012 року № 35217810400 . З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №85172293 від 17.04.2017 року, встановлено, що в реєстрі 06.02.2017 року за №18961090 зареєстроване право оренди на підставі додаткової угоди до договору оренди землі від 17.01.2012 року, укладеної 15.09.2016 року між [PERSON] та ТОВ "Згода". Реєстрація вказаного права здійснена державним реєстратором Добровеличківської селищної ради Кіровоградської області [PERSON] ( а.с.12) . З копії додаткової угоди до договору оренди землі від 17.01.2012 року, укладеної 15.09.2016 року між [PERSON] та ТОВ " Згода ", встановлено, що сторони домовилися внести зміни до договору оренди землі від 17.01.2012 року, зареєстрованого у відділі Держкомзему у Добровеличківському районі 23.04.2012 року № 35217810400. Зокрема змінено строк дії договору до 23.04.2027 року та розмір орендної плати до 9477 гривень 10 копійок, що відповідає 4,5 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки ( а.с.31 ) . Відповідно до статті 13 Закону України Про оренду землі ( далі по тексту Закон) договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до статті 14 Закону № 161-ХІV, договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Відповідно до статті 16 Закону № 161-ХІV, укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку. Відповідно до ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом . Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним . Відповідно до ч.2 ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною ( сторонами ). Відповідно до ч.1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною ( сторонами ) вимог, які встановлені частинами першою-третью, пятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Обґрунтовуючи заявлені позовні вимоги, сторона позивача посилалася на ті обставини, що [PERSON] не підписував додаткової угоди, а наявний у вказаному правочині підпис від його імені йому не належить . З метою перевірки обґрунтованості доводів осіб, які беруть участь в справі, за клопотанням сторони позивача, ухвалою суду від 30.05.2017 року була призначена судова почеркознавча експертиза Через відсутність оригіналу спірної додаткової угоди в позивача, судом, з метою забезпечення можливості проведення експертизи витребовувася оригінал вказаного правочину у ТОВ " Згода " та державного реєстратора Добровеличківської райдержадміністрації . Однак, ТОВ " Згода " своїм листом від 29.05.2017 року за № 888 повідомило про відсутність у нього оригіналу додаткової угоди та надало її завірену копію ( а.с. 30 ). Державний реєстратор Добровеличківської райдержадміністрації надав реєстраційну справу по земельній ділянці кадастровий номер 3521781000:02:000:0195, яка не містить оригіналу оспорюваного правочину . Повідомленням судового експерта Кіровоградського НДЕКЦ від 08.06.2017 року №123 ухвала Добровеличківського районного суду Кіровоградської області від 30.05.2017 року про призначення судової почеркознавчої експертизи залишена без виконання в зв'язку з ненаданням експерту на дослідженні оригіналу додаткової угоди. Допитаний в судовому засіданні свідок [PERSON] повідомив, що працює державним реєстратором Добровеличківської селищної ради Кіровоградської області. Ним особисто проводилася державна реєстрація права оренди на підставі спірної додаткової угоди. Подача всіх необхідних для реєстрації документів, включаючи й оригіналу додаткової угоди, оплата послуг реєстратора проводилися представником ТОВ " Згода " . Відразу після державної реєстрації оригінал спірного правочину був повернутий представнику відповідача . З огляду на вказане, суд вважає, що ТОВ " Згода" ухиляється від участі в проведені експертизи шляхом відмови у наданні експертам для дослідження оригіналу додаткової угоди, що унеможливлює проведення судової - почеркознавчої експертизи . Згідно ч.1 ст. 146 ЦПК України, у разі ухилення особи, яка бере участь у справі, від подання експертам необхідних матеріалів, документів або від іншої участі в експертизі, якщо без цього провести експертизу неможливо, суд залежно від того, хто із цих осіб ухиляється, а також яке для них ця експертиза має значення, може визнати факт, для з'ясування якого експертиза була призначена, або відмовити у його визнанні. Враховуючи викладене, суд вважає доведеним той факт , що підпис від імені [PERSON] в додатковій угоді до договору оренди землі від 17.01.2012 року, зареєстрованого у відділі Держкомзему у Добровеличківському районі 23.04.2012 року № 35217810400, укладеній 15.09.2016 року між [PERSON] та ТОВ " Згода ", право оренди на підставі якої зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 06.02.2017 року за №18961090, вчинений не ним, а іншою особою . Аналізуючи зібрані по справі докази та оцінюючи їх в сукупності, суд прийшов до висновку, що позовна вимога про визнання спірної додаткової угоди недійсною обґрунтована, оскільки вказаний правочин не підписувався позивачем та не відповідає його внутрішній волі . Відповідно до положень частини 2 статті 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. Оскільки суд прийшов до висновку, що спірна додаткова угода має бути визнана недійсною, тому також підлягають задоволенню позовні вимоги в частині скасування рішення державного реєстратора Добровеличківської селищної ради Кіровоградської області [PERSON] від 06.02.2017 року, номер запису про інше речове право: 18961090, щодо державної реєстрації права оренди земельної ділянки, прийнятого на підставі додаткової угоди до договору оренди землі б/н виданого 17.01.2012 року , додаткова угода б/н видана 15.09.2016 року, видавник [PERSON], ТОВ "Згода". Згідно ч.1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати . Отже з відповідача слід стягнути на користь позивача понесені ним судові витрати в сумі 1280 гривень 00 копійок . На підставі викладеного, ст.ст. 13,14,16 Закону України Про оренду землі від 06.10.1998 року № 161-ХІV із змінами та доповненнями, ст. 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" від 01.07.2004 № 1952-IV , ст.ст.203,207,215 ЦК України,

Outcome: approved