Jurisdiction: civil
Date: 2014-04-27 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду із позовною заявою до приватного сільськогосподарського підприємства агрофірма «Надія», в якій просить визнати недійсним договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 8,22 га, яка розташована в межах території Сергіївської сільської ради Братського району Миколаївської області від 28 липня 2008 року, скасувати державну реєстрацію даного договору оренди земельної ділянки, витребувати у приватного сільського господарського підприємства агрофірми «Надія" вищезазначену ділянку і повернути позивачу та стягнути з відповідача на його користь судові витрати. Свої позовні вимоги мотивує тим, що у нього на праві власності є земельна ділянка, площею 8,22 га, що розташована в межах території Сергіївської сільської ради Братського району Миколаївської області, яка до 2008 року знаходилась в оренді у ПСП АФ «Надія» Братського району Миколаївської області. Влітку 2013 р., при зверненні до директора ПСП АФ «Надія» Братського району Миколаївської області, він дізнався, що останній після закінчення договору оренди землі, без погодження з ним, уклав новий договір оренди землі від 25 липня 2008 р. зі строком дії до 2028 року. Директор даного підприємства Палінчак В.П. надав йому копію договору оренди землі, не завірену належним чином, в зв'язку з чим він звернувся до Братського сектору Миколаївської регіональної філії ДЗК стосовно отримання завірених належним чином копій договору оренди землі та додатків до нього, однак дані документи йому не видали, оскільки, їх у наявності не виявилось. Вважає, що вищезазначений договір оренди землі є недійсним, оскільки, він не підписував договір оренди землі від 25 липня 2008 р. і не доручав будь-якій іншій особі підписати даний договір, в договорі відсутні умови збереження стану об'єкта, які визначені законом як істотні умови договору оренди землі та до договору оренди земельної ділянки долучено лише копії: державного акту та кадастрового плану земельної ділянки, відсутній акт прийому-передачі земельної ділянки. Крім того, директор даного підприємства Палінчак В.П. жодного разу не сплатив йому орендну плату. Представники позивача [PERSON] та [PERSON] в судовому засіданні підтримали заявлені позивачем вимоги та суду пояснили, що [PERSON] на праві власності належить земельна ділянка, площею 8,22 га, що розташована в межах території Сергіївської сільської ради Братського району Миколаївської області. Дана земельна ділянка до 2008 року знаходилась в оренді у ПСП АФ «Надія» Братського району Миколаївської області. Влітку 2013 р. позивач дізнався, що директор ПСП АФ «Надія» Братського району Миколаївської області Палінчак В.П. після закінчення договору оренди землі, без погодження з ним, уклав новий договір оренди землі від 25 липня 2008 р. зі строком дії до 2028 року, та надав йому копію договору оренди землі, не завірену належним чином. При зверненні до Братського сектору Миколаївської регіональної філії ДЗК стосовно отримання завірених належним чином копій договору оренди землі та додатків до нього, позивачу дані документи не видали, оскільки, їх у наявності не виявилось. [PERSON] не підписував договір оренди землі від 25 липня 2008 р. і не доручав будь-якій іншій особі підписати даний договір. Попередній договір був укладений строком на 5 років, а тому, згідно діючого законодавства новий договір міг би бути продовженим лише на п'ять років, тобто на тих ж самих умовах, що і попередній договір. Договір оренди був зареєстрований у Державному реєстрі земель, з порушенням строків реєстрації, лише 07 травня 2009 року, запис №040900000391. Вважає, договір оренди земельної ділянки від 25 липня 2008 року недійсним з наступних підстав: позивач не підписував договір оренди землі і не мав такого бажання, при укладенні договору оренди порушено вимоги ст.ст. 15,17 Закону України «Про оренду землі» та ст. 43 договору оренди землі, в договорі відсутні умови збереження стану об'єкта, які визначені законом як істотні умови договору оренди землі та до договору оренди земельної ділянки долучено лише копії: державного акту та кадастрового плану земельної ділянки,відсутній акт прийому-передачі земельної ділянки, що вказує на те, що позивач не передавав свою земельну ділянку відповідачу. Крім того, директор даного підприємства Палінчак В.П. жодного разу не сплатив позивачу орендну плату. Просили суд задовольнити позов в повному обсязі. Представник відповідача [PERSON] позов не визнав та суду пояснив, що [PERSON], при його зверненні до Братського сектору Миколаївської регіональної філії ДЗК з метою отримання копії договору оренди земельної ділянки, копії документів йому не надали, оскільки, договори оренди землі не є документами суворої звітності, термін їх зберігання складає лише три роки, тому договір оренди землі був відсутній в філії ДЗК. Позивач вважає, що якщо попередній договір оренди землі укладений на 5 років, то послідуючий, новий договір, може бути укладений тільки на той же строк і не більше. Позивач на свій розсуд трактує ст. 19 Закону України "Про оренду землі", де вказано, що строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. Договір оренди землі від 25 липня 2008 року укладений на строк 20 років, що не порушує умови статті 19 Закону України "Про оренду землі". Договір оренди зареєстрований у Державному реєстрі земель лише 07 травня 2009 року, запис №040900000391, однак, порушення строків реєстрації договору оренди не є причиною скасування державної реєстрації. [PERSON] вказує, що він зазначений договір оренди землі не підписував і при цьому не мав бажання його підписувати, однак, в своїй заяві не зазначає причину отримання ним орендної плати за використання земельної ділянки від ПСП агрофірми "Надія", що підтверджується відомостями на видачу оренди за 2009-2012 р.р. 24 грудня 2013 року директором ПСП агрофірма "Надія" було видано [PERSON] через «Укрпошту» кошти в сумі 2427,10 гривень в якості орендної плати за 2013 рік. [PERSON] отримавши кошти від оренди землі, не повернув їх назад ПСП агрофірмі «Надія», та прийняв їх в якості оплати оренди по договору оренди землі від 25 липня 2008 року, чим підтвердив, що договір оренди землі від 25 липня 2008 року було укладено та підписано ним особисто. Позивач [PERSON] жодного разу з моменту укладання договору оренди землі до сьогоднішнього часу не звернувся до дирекції ПСП агрофірми "Надія» з заявою про незаконне використання його земельної ділянки та жодного разу не повернув кошти виплачені йому в якості орендної плати за використання земельної ділянки, тобто позивач знав про договір оренди від 25 липня 2008 року та підписував його самостійно, в результаті чого отримував орендну плату за використання земельної ділянки. Крім того, в п. 17 договору оренди землі від 25 липня 2008 року щодо умов використання земельної ділянки вказано, що умови збереження стану об'єкта оренди - дотримуватись вимог протиерозійної організації території. За 5 років використання земельної ділянки, що знаходиться в оренді, на директора ПСП агрофірма "Надія" не було складено жодного акту по не дотриманню вимог протиерозійної організації території, що свідчить про те, що останнім виконуються умови використання земельної ділянки, відповідно до договору оренди від 25 липня 2008 року, Закону України " Про оренду землі". В додатках до договору оренди землі є акти: про встановлення меж земельної ділянки в натурі та передачу- передачі межових знаків під охорону та зберігання. Акт складений директором філії ТОВ "Воля" Буцаном В.В. в присутності керівника Братського районного відділу земельних ресурсів Мерікова О.П., голови сільської ради Шерстюк Н.В. та [PERSON], в трьох примірниках, один з яких наданий [PERSON] В графі [PERSON] є підпис останнього. В держаному акті про право приватної власності виданому [PERSON] значиться план зовнішніх меж земельної ділянки з описом меж; кадастровий план земельної ділянки [PERSON], де є ідентифікаційний код ЗКПО та кадастровий номер, і зобрадений план земельної ділянки з встановленими межами. В додатку №1 до договору оренди від 25 липня 2008 року зазначено акт прийому-передачі земельної ділянки, в якому зазначено, що орендодавець [PERSON] передає, а орендар ПСП агрофірма "Надія", в особі Палінчака В.П. приймає в користування на умовах зазначених у договорі земельну ділянку, загальною площею 7,92 га, що знаходиться на території Сергіївської сільської ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Даний акт містить підписи позивача [PERSON] та відповідача - директора ПСП агрофірма "Надія" Палінчака В.П. Позов не визнає, підстав для визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, скасування державної реєстрації та витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння - немає. Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, відділ Держкомзему у Братському районі Миколаївської області в судове засідання не з'явився, однак, до початку судового засідання надав на адресу суду заяву, в якій просить слухати справу у відсутність їхнього представника. Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, реєстраційна служба Братського районного управління юстиції, в судове засідання не з'явився, однак, до початку судового засідання надав на адресу суду заяву, в якій просить слухати справу у його відсутність та покладається на рішення. Вислухавши пояснення представників позивача [PERSON] і [PERSON], представника відповідача [PERSON], всебічно, повно, об'єктивно та безпосередньо дослідивши наявні у справі докази, з'ясувавши обставини справи, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги не підлягають задоволенню з наступних підстав. Відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серія ІІІ-МК № 041475, виданого Сергіївською сільською радою 13 серпня 2002 року, згідно розпорядження Братської райдержадміністрації Миколаївської області від 13 червня 2002 р. № 173-р, [PERSON] на праві приватної власності належить земельна ділянка, площею 8,22 гектарів, що розташована в межах території Сергіївської сільської ради Братського району Миколаївської області. 25 липня 2008 року [PERSON] як орендодавець, та ПСП агрофірма "Надія", в особі Палінчака В.П., як орендар, уклали договір оренди землі, площею 8,22 га, строком на 20 років. Позивач на час укладання договору оренди мав необхідний обсяг цивільної дієздатності і волевиявлення позивача було спрямоване саме на укладання договору оренди. Даний договір зареєстрований у Державному реєстрі земель 07 травня 2009 року, запис №040900900381. Відповідно до акту прийому-передачі земельної ділянки від 09 травня 2009 р. [PERSON] передав, а Палінчак В.П. прийняв земельну ділянку, площею 8,22 га. Згідно витягу з технічної документації від 04 вересня 2013 р., нормативна грошова оцінка земельної ділянки 142066 грн.07 коп. Як слідує із ксерокопій відомостей про видачу оренди земельних паїв за 2009, 2010, 2011, 2012 р.р., [PERSON] отримував орендну плату за земельну ділянку в сумах: 1644 грн. 75 коп., 1989 грн. 54 коп., 2117 грн. 94 коп., 3719 грн. 10 коп., що підтверджується його підписом на даних документах. Згідно ксерокопії поштового відділення, 24 грудня 2013 р. ПСП агрофірма «Надія» направила [PERSON] 2463 грн.57 коп., в якості орендної плати. Відповідно до змісту ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно із ч.1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір оренди землі, укладений між позивачем та відповідачем, містить всі, перелічені ч.1 ст. 15 зазначеного Закону істотні умови: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін. Згідно вимог ч.1 ст.20 Закону України «Про оренду землі», укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Договір оренди землі є укладеним з моменту його державної реєстрації, згідно ст. 18 Закону України «Про оренду землі». Договір є укладеним з моменту його державної реєстрації, згідно ч.1 ст.640 Цивільного кодексу України. Ч.1 ст.210 Цивільного Кодексу України передбачено, що правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації. План або схема земельних ділянок, які передаються в оренду, кадастрові плани земельних ділянок, акти визначення меж земельних ділянок в натурі, на відсутність яких, як на підставу визнання договору оренди землі недійсним посилається позивач, згідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» являються невід'ємною частиною договорів оренди землі (ч. 4 ст. 15 даного Закону), а не істотними умовами договору. Кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 ЦПК України. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. В судовому засіданні встановлено, що сторони 25 липня 2008 року уклали договір оренди землі, у якому наявні всі істотні умови, передбачені ст. 15 Закону України „Про оренду землі", ст. 6, 17, 19 Закону України „Про оренду землі". На час укладення договору оренди землі між сторонами було досягнуто згоди з необхідних для договору даного виду істотних умов, а тому 07 травня 2009 р. було проведено державну реєстрацію даного договору. Позивач на час укладання договору оренди мав необхідний обсяг цивільної дієздатності і його волевиявлення було спрямоване саме на укладання договору оренди. Отже, договір оренди земельної ділянки від 25 липня 2008 р. відповідає встановленим ст. 203 ЦК України загальним вимогам, додержання яких є необхідним для чинності правочину. Відповідач протягом 2009-2012 р.р. сплачував за вказаним договором оренди орендну плату, а позивач її приймав, що підтвердились його підписом на відомостях з отримання орендної плати і свідчить про обізнаність позивача щодо існування орендних правовідносин між сторонами на умовах зазначених у спірному договорі. Орендна плата також була виплачена позивачу і за 2013 рік, про що свідчить поштове повідомлення про направлення йому орендної плати. На підставі вищевикладеного, суд вважає позовні вимоги [PERSON] необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню. Оскільки, позивач в позовній заяві ставить декілька позовних вимог, то по кожній з них повинен бути сплачений судовий збір, відповідно до вимог ч.2 ст.4 Закону України «Про судовий збір». Однак, згідно квитанцій, що додані до позову, позивачем лише частково сплачено судовий збір в частині немайнових позовних вимог щодо визнання недійсним договору оренди землі та скасування його державної реєстрації. Відповідно до вимог п.п.1 п.1 ч.2 ст. 4 Закону України «Про судовий збір», позивач повинен був при зверненні до суду з позовною заявою майнового характеру щодо витребування у ПСП агрофірма «Надія» та повернення позивачу земельної ділянки сплатити судовий збір в розмірі 1 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, який складає 1650 грн. 06 коп., який позивач при зверненні з даним позовними вимогами до суду не сплатив.

Outcome: dismissed