Jurisdiction: civil
Date: 2014-05-06 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до Хмільницького міськрайонного суду Вінницької області із вказаним позовом до відповідача Приватного акціонерного товариства "Зернопродукт МХП", відповідно до якого просить розірвати між ними договори оренди землі № 190/2004-В-Х-В, № 194/2004-В-Х-В № 195/2004-В-Х-В від 07 грудня 2004 року, посилаючись на те, що після отримання права власності на земельні ділянки, позивачу стало відомо, що орендар на протязі 2010 - 2013 роках не виконував свої зобов'язання по договору оренди та не сплачував орендної плати за користування земельними ділянками, на протязі чотирьох років. В 2012 та 2013 роках позивачка повідомляла представників ПАТ "Зернопродукт МХП", що вона отримала в порядку спадкування право власності на земельні ділянки, та запропонувала Відповідачу розрахуватися з нею за користування земельною ділянкою відповідно до договору оренди. Однак до даного часу не отримала ніяких коштів. Позивач [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги підтримала та просить їх задовольнити. Представник відповідача в судовому засіданні проти позову заперечували, просили відмовити у задоволенні позову. Дослідивши матеріали справи, судом встановлено наступні факти та відповідні їм правовідносини. Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом та витягів з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за №13944148 та №13939190 від 04 грудня 2013 року посвідченого приватним нотаріусом Хмільницького районного нотаріального округу [PERSON], позивачка отримала спадкове майно, яке складається з земельних ділянок [NUMBER] площею 1,5758 га, кадастровий номер якої 0524887400:09:001:0085 та земельна ділянка [NUMBER] площею 1,5765 га, кадастровий номер - 0524887400:09:001:0086, які розташовані на території Уланівської сільської ради Хмільницького району Вінницької області, цільове призначення (використання)- ведення товарного сільськогосподарського виробництва, зазначені земельні ділянки на підставі державного акту на право приватної власності на землю, належали померлому [PERSON]. Відповідно до договорів оренди землі №194/2004-В-Х-В та №195/2004 - В-Х-В від 07 грудня 2004 року вищезазначені земельні ділянки були передані в оренду Приватному акціонерному товариству "Зернопродукт МХП" Крім того, відповідно до рішення Хмільницького міськрайонного суду Вінницької області від 20 листопада 2012 року за позивачкою визнано право власності в порядку спадкування за законом на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,58 га, розташовану на території Уланівської сільської ради Хмільницького району Вінницької області. 29 січня 2014 року в реєстраційній службі Хмільницького міськрайонного управління юстиції Вінницької області [PERSON] отримала витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер витягу 16984331. Право власності відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку належало [PERSON]. Відповідно до договору оренди землі №190/2004 - В-Х-В від 07 грудня 2004 року вищезазначена земельна ділянка була передана в оренду Приватному акціонерному товариству "Зернопродукт МХП" Відповідно до п. 8 зазначених договорів, їх укладено на п'ятнадцять років. Відповідно до п. 34 зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі не досягнення згоди щодо зміни умов договору спір роз'яснюється у судовому порядку. Згідно п. 9 договорів, орендна плата вноситься орендарем грошовою формою у розмірі 1,5 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 273,09 коп. за рік. Відповідно до п. 10 договорів обчислення орендної плати відбувається без урахуванням індексів інфляції. Пунктами 11 договорів оренди передбачено, що орендна плата вноситься у такі строки - один раз на рік по закінченню сільськогосподарського року, але не пізніше 15 грудня. Згідно п. 12 договорів, передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформлюється відповідними актами. Відповідно до п. 13 договорів, розмір орендної плати переглядається сторонами за взаємною згодою. Також в п. 38 Договору вказано, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи- орендавця не є підставою для зміни умов або розірвання договору. З матеріалів справи вбачається, що позивачем було отримано орендну плату за земельну ділянку яка раніше належала [PERSON] за 2010 рік орендна плата нарахована і видана в розмірі 1 422,64 грн.; за 2011 рік орендна плата нарахована і видана в розмірі 1 422,64 грн.; за 2012 рік орендна плата нарахована в розмірі 2 498,16 грн., не видавалася; за 2013 рік орендна плата нарахована в розмірі 2 498,16 грн., не видавалася. Орендну плату за земельну ділянку яка раніше належала [PERSON] за 2010 рік орендна плата нарахована і видана в розмірі 711,32 грн.; за 2011 рік орендна плата нарахована і видана в розмірі 711,32 грн.; за 2012 рік орендна плата нарахована в розмірі 1249,08 грн., не видавалася; за 2013 рік орендна плата нарахована в розмірі 1249,08 грн., не видавалася. Свідки [PERSON], [PERSON] та [PERSON] в судовому засіданні пояснили, що [PERSON] та [PERSON], за життя, добровільно, за спільною згодою, продавали свої паї і даний фураж покупці отримували на складах Приватного акціонерного товариства "Зернопродукт МХП". За такого, суд вважає, що можливість розірвання договору оренди землі в законі передбачена лише у разі систематичної несплати орендної плати, разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання. Судом не встановлено, а позивачем не надано доказів про те, що відповідач систематично не сплачував орендну плату за договором оренди земельної ділянки, в той час як відповідач надав достатні і достовірні докази про те, що він сплачував орендну плату за користування земельною ділянкою позивача, а також вживав заходів до сплати орендної плати, але позивач відмовлявся від її отримання. Небажання позивача продовжувати орендні відносини з відповідачем не являється підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки, так як це суперечить умовам самого договору. Суд вважає, що вимоги позивача не знайшли свого підтвердження у ході судового розгляду справи, не ґрунтуються на законі, а тому відмовляє у їх задоволенні у повному обсязі. Отже судом встановлено, що відповідач належним чином виконував свої зобов'язання за договорами оренди землі, підстави для розірвання договорів відсутні. Договори оренди землі відповідають вимогам ст. ст. 13, 15 Закону України "Про оренду землі". Підстав для розірвання договорів оренди землі, визначених ч. 2 ст. 651 ЦК України, ст. .141 ЗК України не вбачається, оскільки відсутні докази істотних порушень договору відповідачем, або систематичної несплати орендної плати.

Outcome: dismissed