Jurisdiction: civil
Date: 2015-12-07 00:00:00

[PERSON] міжрайонний прокурор Херсонської області звернувся до суду в інтересах держави в особі [PERSON] районної державної адміністрації Херсонської області, [PERSON] управління Держгеокадастру у Херсонській області до [PERSON] про розірвання договору оренди земельної ділянки загальною площею 86,15 га, укладеного 13.03.2006 р. між [PERSON] районною державною адміністрацією та відповідачем, і зобов'язання відповідача повернути земельну ділянку. Прокурором позовні вимоги підтримано у повному обсязі, з підстав зазначених у позові, посилаючись на систематичне невиконання відповідачем умов договору оренди земельної ділянки від 13.03.2006 р. щодо сплати орендної плати. Просить задовольнити позовні вимоги та розірвати договір оренди земельної ділянки від 13.03.2006 р., укладений між позивачем [PERSON] районною державною адміністрацією і відповідачем [PERSON], і зобов'язати відповідача повернути земельну ділянку. Представник позивача [PERSON] РДА в судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі. Представник позивача [PERSON] управління Держгеокадастру у Херсонській області в судове засідання не з'явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності на вимогах позову наполягає. Відповідач в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений, про причини своєї неявки суд не повідомив, заяви про розгляд справи без його участі до суду не направив. Зі згоди прокурора, представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Заслухавши пояснення прокурора, представників позивача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню. Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін, у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Згідно ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Згідно ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі, зобов'язані, зокрема, своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Згідно ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно ст. 21 цього Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Відповідно до ст. 25 Закону України "Про оренду землі" орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі. Згідно ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Як вбачається з матеріалів справи, 13.03.2006 р. між [PERSON] районною державною адміністрацією Херсонської області та [PERSON] укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 86,15 га, нормативна грошова оцінка якої становить 933267 грн. Договір зареєстровано у [PERSON] реєстраційному окрузі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 05.10.2006р. за № 040672501231. Згідно інформації Відділу Держгеокадастру у [PERSON] районі, станом на 2015р. нормативна грошова оцінка даної земельної ділянки складає 2565918,67грн. Відповідно до п. 9 договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 1 % від нормативної грошової оцінки землі, що становить 9332 грн. на рік. Відповідно до п. 11 договору, орендна плата сплачується два рази на рік у рівних долях до 15 серпня та до 15 листопада на рахунок Верхньосірогозької сільської ради. Відповідно до п. 38 договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором. Відповідачем умови договору належним чином не виконуються, орендна плата своєчасно та у визначеному розмірі не сплачується. Постановою Херсонського окружного адміністративного суду від 23.10.2014р. з [PERSON] стягнуто до місцевого бюджету податковий борг по орендній платі з фізичних осіб у сумі 12036,50 грн. В іншій частині позову відмовлено. Як вбачається з довідки Верхньосірогозької сільської ради від 09.09.2015р. земельна ділянка на території Верхньосірогозької сільської ради загальною площею 86,15га, яку орендує [PERSON] протягом 2014-2015р. не оброблялась. Таким чином, вказані вище обставини свідчать про неналежне виконання відповідачем умов договору оренди земельної ділянки та систематичну несплату ним орендної плати на протязі більше року. За таких обставин, позовні вимоги в частині розірвання договору оренди земельної ділянки є обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Вимоги прокурора щодо зобов'язання відповідача повернути до земель державної власності земельну ділянку загальною площею 86,15 га також підлягають задоволенню судом, оскільки відповідно до ч. 1 ст. 34 Закону України "Про оренду землі", у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Така ж умова передбачена і п. 21 договору оренди земельної ділянки, відповідно до якого після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. За таких обставин позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі. Відповідно до вимог ст.88 ЦПК України судовий збір підлягає стягненню з відповідача.

Outcome: approved