Jurisdiction: civil
Date: 2018-04-15 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду з уточненим позовом до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Одна сімя» про визнання недійсними загальних зборів обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Одна сімя» від 08.04.2017 року; про визнання недійсними рішення, які були прийняті на загальних зборах співвласників обєднання співвласників багатоквартирного будинку « Одна сімя » від 08 квітня 2017р. Обґрунтовує свої вимоги тим, що, [PERSON], згідно Свідоцтва на право власності на квартиру № 149 за адресою: м. Одеса, вулиця Дніпропетровська дорога ([PERSON]), буд. 97, є власником квартири та членом обєднання співвласників багатоквартирного будинку "Одна сімя" (ОСББ " Одна сімя "). 08 квітня 2017 року було проведено загальні збори ОСББ " Одна сімя " з порушенням вимог чинного законодавства. Згідно протоколу загальних зборів ОСББ " Одна сімя " від 08.04.2017 р., на зборах було присутньо 20 співвласників, 92 співвласника взяли особисто участь у письмовому опитуванні. Взагалі участь у голосуванні, щодо питань порядку денного зборів, прийняло участь 112 співвласників. По першому питанню : Обрання голови зборів та секретаря зборів. З доданого до протоколу списку голосування співвласників (голосувало 112 співвласників), щодо першого питання, не вбачається (20 присутніх) хто особисто був присутній на зборах та голосував по цьому питанню, а кого було опитано. Один співвласник не був присутній на зборах, про що зробив запис у списках голосування. Протокол оформлений 08.04.2017 р., в день проведення зборів того, Також, в протоколі, в результатах голосування, не вказано кількість співвласників які голосували «за», а вказано «одноголосно». По другому питанню: Недовіра ревізійній комісії. З доданого до протоколу списку голосування співвласників (голосувало 109 співвласників), щодо другого питання. «Проти» проголосувало - 15 співвласників, «утримались» - проголосувало - 5 співвласників, «за» проголосувало - 89 учасників . В протоколі, по другому питанню, в результатах голосування вказано що рішення прийнято, що не відповідає дійсності, та є грубим порушенням законодавства України. По другому питанню рішення є не прийнятим з взязку з відсутністю 50 відсотків голосів від 200 власників квартир. По третьому питанню: Обрання в правління власника квартири 91, [PERSON] Списки голосування відсутні. Голосування та опитування співвласників взагалі не відбувалось. В протоколі, по третьому питанню, в результатах голосування вказано що рішення прийнято, що не відповідає дійсності, та є грубим порушенням законодавства України . По четвертому питанню: Продовження на рік повноважень керуючого справами [PERSON]. З доданого до протоколу списку голосування співвласників (голосувало 109 співвласник), щодо четвертого питання. «Проти» проголосувало - 5 співвласників, «утримались» проголосувало - 3 співвласника, «за» проголосувало - 101 співвласник. В протоколі, по четвертому питанню, в результатах голосування вказано що рішення прийнято, що не відповідає дійсності, та є грубим порушенням законодавства України . Власником квартири №33, Максименко було проголосовано 27.04.2017 р. - «за» (список голосування по четвертому питанню 4 лист), після 15 днів для опитування, а саме після 23.04.2017 р. Його голос не може бути врахований. Тому кількість співвласників які проголосували «за» дорівнює - 100 співвласникам. По четвертому питанню рішення є не прийнятим з взязку з відсутністю «більше половини загальної кількості співвласників» голосів від 200 власників квартир. По пятому питанню: Будівля літньої беседки, укладання бетонних плит, бордюрів, пофарбування газової труби, ремонт парадних, поклейка плитки. З доданого до протоколу списку голосування співвласників (голосувало 115 співвласників), щодо пятого питання. «Проти» проголосувало - 1 співвласник, «утримались» проголосувало - відсутні, «за» проголосувало - 114 співвласників . Власником квартири №33, Максименко було проголосовано 27.04.2017 р. - «за» (список голосування по пятому питанню 5 лист), після 15 днів для опитування, а саме після 23.04.2017р. Його голос не може бути врахований. Тому кількість співвласників які проголосували «за» дорівнює - 113 співвласникам. В протоколі, по пятому питанню, в результатах голосування вказано що рішення прийнято. Що не відповідає дійсності, та є грубим порушенням законодавства України. По пятому питанню рішення є не прийнятим у зязку з відсутністю «не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників» голосів від 200 власників квартир. По шостому питанню: Затвердити кошторис на 2017 р.; Затвердити розмір членських внесків на утримання будинку та прибудинкової території з 01.05.2017р. - 4 грн. за один квадратний метр. З доданого до протоколу списку голосування співвласників ( голосувало 110 співвласників), щодо шостого питання. «Проти» проголосувало - 27 співвласників, «утримались» проголосувало - 3 співвласника, «за» проголосувало - 80 співвласників . В протоколі, по шостому питанню, в результатах голосування вказано що рішення прийнято, що не відповідає дійсності, та є грубим порушенням законодавства України . По шостому питанню рішення є не прийнятим з взязку з відсутністю «не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників» голосів від 200 власників квартир. По сьомому питанню: Оформити прибудинкову територію у власність або постійне користування. З доданого до протоколу списку голосування співвласників (голосувало 113 співвласників), щодо сьомого питання. «Проти» проголосувало - відсутні співвласники, «утримались» проголосувало - 1, «за» проголосувало - 112 співвласників. Власником квартири №33, Максименко було проголосовано 27.04.2017 р. - «за» (список голосування по сьомому питанню 4 лист), після 15 днів для опитування, а саме після 23.04.2017 р.. Його голос не може бути врахований. З доданого до протоколу списку голосування співвласників по сьомому питанню, при зарахуванні голосів виявлено наступне: брало участь у голосуванні по сьомому питанню 99 співвласників. Проти» проголосувало - відсутні співвласники, «утримались» проголосувало - 1, «за» проголосувало - 97 співвласників. В протоколі, по сьомому питанню, в результатах голосування вказано що рішення прийнято, що не відповідає дійсності, та є грубим порушенням законодавства України . По сьомому питанню рішення є не прийнятим з взязку з відсутністю «не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників» голосів від 200 власників квартир. По восьмому питанню: Виділити для користування комору біля 4-ї парадної [PERSON], з попереднім внеском на особовий рахунок ОСББ суми в розмірі 8 000 гривень. Списки голосування відсутні. Голосування та опитування співвласників взагалі не відбувалось. В протоколі, по восьмому питанню, в результатах голосування вказано що рішення прийнято, що не відповідає дійсності, та є грубим порушенням законодавства України . Позивач вказує, про те, що відповідачем не було забезпечено належного сповіщення співвласників будинку про проведення зборів, зокрема при скликанні цих загальних зборів було порушено порядок їх скликання, оскільки про дату та місце проведення цих зборів не було повідомлено власників житлових та нежитлових приміщень житлового будинку під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованою поштою за 14 днів до дати проведення цих зборів. У звязку з чим грубо порушено ч.3 п. 5;6 Статуту ОСББ «Одна сім?я» від 24.11.2016 року; ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків»; ст. 10 п. 4;5 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку». Також, позивач вказує про те, що відповідачем було грубо порушено ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків»; ст. 10 п. 6, п.7, п.8 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку». А саме було проведено голосування власників квартир та нежитлових приміщень, по всім питанням порядку денного, не кількістью загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, а кількістью співвласників; проведено опитування власників квартир та нежитлових приміщень по всім питанням порядку денного, без дотримання порядку проведення опитування; відповідачем не зазначено інформації про співвласників, які взяли участь у зборах співвласників; протокол загальних зборів складений не за установленою законом формою. В судовому засіданні представник позивачки підтримав позовні вимоги, просив суд задовольнити позов у повному обсязі. Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнала, заперечувала проти задоволення позову. Вивчивши матеріали справи, суд вважає, про те, що позов є частково обґрунтованим, є частково доказаним, тому підлягає частковому задоволенню з таких підстав. Судом встановлено, про те, що[PERSON] є власником квартири № 149 за адресою: м. Одеса, вулиця Дніпропетровська дорога ([PERSON]), буд. 97, згідно Свідоцтва на право власності від 24.05.2012 року, яке видано Виконавчим комітетом Одеської міської ради (а.с.10,11); 19.05.2017 р., 08.06.2017 р., 12.06.2017 р. [PERSON] зверталася з письмовими заявами до ОСББ «Одна сімя» про надання завірених належним чином копії протоколів, плану, кошторису ОСББ «Одна сім?я» ( а.с.12,13,14); Відповідно до протоколу №12 загальних зборів обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Одна сім'я» від 08.04.2017 року, з агальна чисельність співвласників будинку 200 чол. Присутні: співвласники ОСББ - 20 чол. У письмовому опитуванні взяли участь особисто та/або через представників співвласників 92 особи. Порядок денний: 1. Обрання голови зборів та секретаря зборів. Голосували: За одноголосно. Проти 0 чол. Утримались 0 чол. Вирішили: Головою зборів обрати [PERSON]. Секретарем зборів обрати [PERSON]. 2. Звіт ревізійної комісії про перевірку фінансово-господарської діяльності за 2016 рік. Голосували: За 89 чол. Проти 15 чол. Утримались 5 чол. Вирішили: Розпустити нині діючий склад ревізійної комісії. Обрати (тимчасово) ревізором [PERSON] , в разі потреби обрати бажаючих до складу ревізійної комісії. 3. Обрання до складу правління нових членів. Голосували: За одноголосно чол. Проти 0 чол. Утримались 0 чол. Вирішили: Обрати в правління ОСББ «Одна сім'я» [PERSON] (кв.91) 4. Звіт керуючого ОСББ «Одна сім'я» про виконану роботу за звітний період. Голосували: За 101 чол. Проти 5 чол. Утримались 3 чол. Вирішили: Визнати роботу керуючого задовільною. Подовжити повноваження керуючого [PERSON] 5. Затвердження плану робіт на 2017 рік. Голосували: За 114 чол. Проти 1 чол. Утримались 0 чол. Вирішили: пофарбувати трубу газопроводу, та закріпити її; провести модернізацію альтанки біля дитячого майданчика; розкреслити місця для паркування; провести ревізію вентиляційних каналів; розглянути можливість організації проходу на дитячий майданчик біля 5-ої парадної (за рахунок одного місця для паркування; розробити кошторис налагодження апаратури опалення та проведення косметичного ремонту парадних в цілому або лише перших поверхів. 6. Затвердження кошторису ОСББ та розміру членських внесків на відшкодування експлуатаційних витрат на обслуговування будинку та прибудинкової території. Голосували: За 80 чол. Проти 27 чол. Утримались 3 чол. Вирішили: затвердити кошторис на 2017 рік (калькуляція на 1 аркуші додається); затвердити розмір членських внесків на утримання будинку та прибудинкової території з 01 травня 2017 року в розмірі: - для власників квартир 1 (першого) поверху 3,33 грн. за 1 (один) метр квадратний; - для власників квартир 2-10 (другого- десятого) поверхів 4.00 грн. за 1 (один) метр квадратний. Бухгалеру ОСББ зібрати розрахункові книжки для перерахунку з 01 травня 2017 року. 7. Оформлення прибудинкової території. Голосували: За 112 чол. Проти 0 чол. Утримались 1 чол. Вирішили: оформити прибудинкову територію ОСББ у власність або постійне користування 8. Різне. Голосували: За одноголосно чол. Проти чол. Утримались чол. Вирішили: виділити для користування комору біля 4-ої парадної [PERSON] з попереднім внеском на особовий рахунок ОСББ суми в розмірі 8 000 гривен. (а.с.57-58); Згідно ст. 385 ЦК України, власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку, користування квартирами та спільним майном житлового будинку можуть створювати об'єднання власників квартир (житла). Таке об'єднання може бути створено також власниками житлових будинків. Об'єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирних будинків» обєднання співвласників багатоквартирного будинку юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна. Відповідно до ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» обєднання може бути створене в будинку будь-якої форми власності з числа тих, хто приватизував або придбав квартиру, а також власника будинку або його уповноваженої особи, власників жилих приміщень, а також власників нежилих приміщень. Для створення об'єднання скликаються установчі збори. Скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень. Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Однак, позивач, не приймав участі на установчих зборах обєднання від 08.04.2017 року, оскільки не був сповіщений про час та місце проведення зборів належним чином. У письмових опитуваннях, що проводились після проведення зборів обєднання позивач також не прийняв участі. З матеріалів справи вбачається про те, що належного сповіщення усіх співвласників багатоквартирного будинку щодо проведення установчих зборів ОСББ «Одна сім?я» від 08.04.2017 року відповідачем забезпечено не було, чим порушено права решти власників будинку, які не приймали участі у зборах. Відповідно\~ст. 6 ЗУ «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку»\~визначено, що кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Таким чином, відповідно до протоколу №12 від 08.04.2017 року, голосування проводилося відповідно до кількості власників квартир, а не з урахуванням частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Відповідно\~ст. 6 ЗУ «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку»\~передбачено, що рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників. Якщо протягом 15 календарних днів з дати проведення установчих зборів\~необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважається неприйнятим. Виявлені в протоколі установчих зборів ОСББ «Одна сім?я» від 08.04.2017 року та у додатках до нього випадки, свідчать про безумовне порушення відповідачем вимог законодавства щодо порядку проведення установчих зборів, складення та оформлення протоколу установчих зборів. Згідно\~статті 6 ЗУ "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку"\~рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення установчих зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти"). Допущенні відповідачем порушення під час проведення письмового опитування, а саме листки письмового голосування, що є невідємними додатками до протоколів установчих зборів від 08.04.2017 року не містять обовязкових відомостей, зокрема щодо площі належних співвласникам жилих та нежилих приміщень, які приймали участь у письмовому опитуванні. Статтею 6 ЗУ "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку"\~визначено, що якщо в результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення\~не\~набрано\~кількості\~голосів\~"за" або "проти", встановленої частиною девятою цієї статті, проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах. Письмове\~опитування\~співвласників\~проводиться протягом 15 календарних\~днів з дати проведення установчих зборів. Якщо протягом зазначеного строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважається неприйнятим. Письмове опитування під час установчих зборів обєднання проводиться\~в\~порядку,передбаченому Законом України "Про особливості\~здійснення\~права\~власності у багатоквартирному будинку". Статтею 10 ЗУ «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку»\~передбачено, що письмове опитування співвласників проводиться шляхом власноручного заповнення ними листків опитування, в яких зазначаються день опитування, прізвище, імя, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представників), відповідь співвласника на питання "так", "ні" або "утримався", особистий підпис співвласника та особи, яка проводила опитування. З урахуванням наведеного, відповідачем не було забезпечено внесення передбачених законом необхідних відомостей до листків письмового опитування співвласників, які є невідємними додатками до оскаржуваних протоколів установчих зборів обєднання. Вказані порушення закону при проведенні загальних зборів ОСББ «Одна сім?я» є безумовною підставою для визнання недійсним рішень установчих зборів від 08.04.2017 року. Відповідно до\~ст.215 ЦК України, якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). Згідно\~ст.216 ЦК України\~недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю. При таких обставина позов підлягає частковому задоволенню. На підставі викладеного, та

Outcome: partial