Jurisdiction: civil
Date: 2015-05-14 00:00:00

Позивач звернувся до Яготинського районного суду з позовною заявою до [PERSON] про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення, в котрій зазначено, що відповідно до укладеного договору № КЗJWGК15005110 від 13.10.2006 року [PERSON] отримав кредит у розмірі 57 650,00 гри. зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 16,08 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 13.10.2021 року. Згідно умов зазначеного договору погашення заборгованості повинно здійснюватися в наступному порядку:щомісяця в період сплати позичальник повинен надавати банку грошові кошти (щомісячний платіж) для погашення заборгованості за кредитом, яка складається із заборгованості за кредитом, за відсотками, комісією, а також інші витрати. Згідно статей 526, 527, 530 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону. У порушення зазначених норм закону та умов договору відповідач зобов'язання за вказаним договором належним чином не виконав, що призвело до збитків, які мають вираз у залученні позивачем вільних коштів до страхового резерву, створеного в забезпечення простроченої заборгованості позичальника та нести витрати по сплаті податків та інших обов'язкових платежів з цих коштів. У зв'язку з зазначеними порушеннями зобов'язань за кредитним договором відповідач станом на 03.02.2015 року має заборгованість у розмірі 20089,53 грн., яка складається з наступного:13730,83 грн. - заборгованість за кредитом, 3597,42 грн. - заборгованість по процентам за користування кредитом:1374,69 грн. - заборгованість по комісії за користуванням кредитом, 1386,59 грн. - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором. В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором ПАТ КБ «ПриватБанк» і відповідач 13.10.2006 року уклали договір іпотеки КЗJWGК15005110, згідно якого відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: будинок загальною площею 43,80, житловою площею 18,40 кв.м, який розташований за адресою: [ADDRESS] Майно належить відповідачу на праві власності на підставі договору купівлі-продажу. Обумовлена сторонами договору іпотеки ціна предмету іпотеки дорівнює 50 000,00 грн. Згідно із ч.1 ст. 33 ЗУ "Про іпотеку" у разі невиконання боржником основного зобов"язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов"язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Просив в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № КЗJWGК15005110 від 13.10.2006 року, в розмірі 20089,53 грн. звернути стягнення на будинок загальною площею 43,80 кв.м., житловою площею 18,40 кв.м., який розташований за адресою: [ADDRESS], шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки ПАТ КБ "ПриватБанк" з укладанням від свого імені договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з реєстрацією правочину купівлі-продажу предмету іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ "Приватбанк" всіх передбачених нормативно- правовими актами держави дій для продажу предмету іпотеки та виселити відповідача та інших осіб, які зареєстровані та/або проживають у вищевказаному будинку. В судове засідання представник позивача не з"явився, про день та час розгляду справи повідомлений належним чином, звернувся до суду з заявою про розгляд справи у його відсутності. Відповідач позов визнав. Перевіривши матеріали справи, заслухавши пояснення відповідача, дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає до задоволення частково. В силу ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог-відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язань або одностороння зміна його умов не допускається. Відповідно до ст. 536 ЦК України за користування чужими грошовими коштами боржник зобов"язаний сплачувати проценти, якщо інше не встановлено договором між фізичними особами. Розмір процентів за користування чужими грошовими коштами встанволюється договором, законом або іншим актом цивільного законодавства. Згідно ч.2 ст. 551 ЦК України якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства. Розмір неустойки, встановлений законом, може бути збільшений у договорі. В силу ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов"язання настають правові наслідки, встанволені договором або законом, зокрема, сплата неустойки. Відповідно до ч.1 ст. 1049 ЦК України позиальник зобов"язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором. В силу ст. 1050 ЦК України якщо позичальник своєчасно не повернув суму позики, він зобов'язаний сплатити грошову суму відповідно до статті 625 цього Кодексу. Якщо позичальник своєчасно не повернув речі, визначені родовими ознаками, він зобов'язаний сплатити неустойку відповідно до статей 549-552 цього Кодексу, яка нараховується від дня, коли речі мали бути повернуті, до дня їх фактичного повернення позикодавцеві, незалежно від сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу. Якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів. Згідно ч.1 ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. Статтею 12 Закону України "Про іпотеку" передбачено, що у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до ст. 33 Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону. Згідно ст. 35 Закону України "Про іпотеку" у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. Відповідно до ст. 39 ЗУ "Про іпотеку" у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленою ст. 38 цього закону, яка передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві. Названі та інші повноваження надані іпотекодержателю іпотекодавцем на здійснення дій з продажу предмету іпотеки від імені іпотекодавця будь-якій особі-покупцеві у разі порушення основного зобов"язання містяться у договорі іпотеки, укладеному між відповідачем та позивачем, у розділі, що містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя. На момент укладення договору іпотеки сторони прийшли до взаєморозуміння, що перелік зазначених у договорі іпотеки повноважень з продажу предмету іпотеки іпотекодержателем не є вичерпним. В силу ст. 38 ЗУ "Про іпотеку" протягом тридцятиденного строку з дня отримання такого повідомлення особа, яка має зареєстровані права чи вимоги на предмет іпотеки, вправі письмово повідомити іпотекодержателя про свій намір купити предмет іпотеки. З дня отримання іпотекодержателем цього повідомлення вказана особа набуває переважне право на придбання предмета іпотеки у іпотекодержателя. Якщо таких повідомлень надійшло декілька, право на придбання предмета іпотеки у іпотекодержателя належить особі, яка має вищий пріоритет своїх зареєстрованих прав чи вимог... Ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. У разі невиконання цієї умови іпотекодержатель несе відповідальність перед іншими особами згідно з пріоритетом та розміром їх зареєстрованих прав чи вимог та перед іпотекодавцем в останню чергу за відшкодування різниці між ціною продажу предмета іпотеки та звичайною ціною на нього. З кредитного договору № KЗJWGK15005110 від 13.10.2006 року, укладеного між ПриватБанком та [PERSON] (а.с.12-13) вбачається, що згідно п.п.1.1 п.1 договору банк зобов"язується надати позичальнику кредитні кошти шляхом надання готівкою через касу на строк з 13.10.2006 року по 13.10.2021 р. включно у вигляді непоновлювальної кредитної лінії у розмірі 50 000 грн. на наступні цілі: 50 000 грн.- на придбання будинку, а також у розмірі 7650 грн. на сплату страхових платежів у випадках та згідно порядку, передбачених п.п. 2.1.3, 2.2.7 даного договору, зі сплатою за користування кредитом відсотків у розмірі 1,34 % на місяць на суму залишку заборгованості за кредитом і винагорода за надання фінансового інтрументу у розмірі 0,00 % від суми виданого кредиту у момент надання кредиту, щомісяця, в період сплати у розмірі 0, 20% від суми виданого кредиту, відсотки за дострокове погашення кредиту згідно з п. 3.11 даного договору та винагороди за проведення додаткового моніторингу, згідно п.2.6 даного договору. Періодом сплати вважати період з 13 по 17 число кожного місяця. Погашення заборгованості за цим договором здійснюється в наступному порядку: щомісяця, в період сплати позичальник повинен надавати банку кошти (щомісячний платіж) у сумі 844, 95 грн. для погашення заборгованості за кредитним договором, що складається із заборгованості по кредиту, відсоткам, винагороди, комісії. З квитанції (а.с.14) вбачається, що 13 жовтня 2006 року ПАТ КБ "ПриватБанк" перерахував на рахунок [PERSON] 50 000 грн. в рахунок кредитного договору. З розрахунку заборгованості за договором № KЗJWGK15005110 від 13.10.2006 року, укладеним між ПриватБанком та [PERSON] (а.с.4-6) вбачається, що станом на 03.02.2015 року заборгованість за кредитом складає 13730, 83 грн., заборгованість за відсотками- 3597,42 грн., в тому числі прострочені відсотки- 3056, 96 грн., заборгованість з комісії- 1274, 69 грн., в тому числі прострочена комісія-1174, 69 грн., погашено пені, в т.ч. списано- 3614,06 грн., заборгованість з пені- 1386, 59 грн., а всього заборгованість за кредитом складає 19989, 53 гривні. З договору іпотеки, укладеного 13 березня 2009 року між [PERSON] та ЗАТ КБ "ПриватБанк" (а.с.15-18) вбачається, що предметом договору згідно п.1 є надання іпотекодавцем [PERSON] в іпотеку нерухомого майна, а саме: житлового будинку загальною площею 43,80 кв.м., житловою площею 18,40 кв.м., який розташований за адресою: Київська область, [ADDRESS] та належить [PERSON] на праві власності, на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Яготинською рйонною державною нотаріальною конторою 13.10.2006 року, реєстровий № 5034, в забезпечення виконання зобов"язань [PERSON] перед іпотекодержателем, в силу чого іпотекодержатель має право в разі невиконання іпотекодавцем зобов"язань, забезпечених іпотекою, одержати задоволення за рахунок переданого в іпотеку предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами іпотекодавця. За цим договором забезпечується виконання зобов"язань іпотекодавця за кредитним договором від 13.10.2006 року № KЗJWGK15005110, укладеним між банком та [PERSON] по поверненню кредиту, наданого у вигляді непоновлюваної лінії у розмірі 50 000 грн. на наступні цілі: 50 000 грн.- на придбання будинку, а також у розмірі 7650 грн. на сплату страхових платежів на строк з 13.10.2006 року по 13.10.2021 року включно. Пунктом 11 передбачено, що вартість предмета іпотеки складає 50 000 грн. З вимоги від 28.12.2014 року (а.с.7-8) вбачається, що ПАТ КБ "ПриватБанк" вимагає від [PERSON] повернення суми кредиту в повному обсязі, а також процентів, комісії та штрафних санкцій, нарахованих на день повернення кредиту, в тридцятиденний строк з дня отримання цієї вимоги. У випадку невиконання або неналежного виконання порушеного зобов"язання в тридцятиденний строк з дня отримання цієї вимоги, ПАТ КБ "ПриватБанк" зі спливом цього строку має намір продати предмет іпотеки, уклавши відповідний договір купівлі-продажу з будь-якою особою-покупцем, або звернути стягнення на предмет іпотеки у будь-який інший спосіб, передбачений законодавством України, кредитним договором та договором іпотеки. З додаткової угоди до кредитного договору, укладеної 21 вересня 2011 року між ПАТ КБ "Приватбанк" та [PERSON] та додатків до неї (а.с.44-46) вбачається, що сума заборгованості, що виникла в період з дати надання позичальнику кредиту до дати підписання цієї додаткової угоди зменешена на 6739 гривень 76 гривень, а саме, відсотки у розмірі 0 гривень, комісія у розмірі 0 гривень, пеня у розмірі 6739, 76 грн. Пункт 1.1 договору викладено в наступній редакції: банк зобов"язується надати позичальникові кредитні кошти шляхом видачі готівки через касу, на строк з 13.10.2006 року по 13.10.2021 року включно, у вигляді не поновлювальної лінії у розмірі 50 000 грн. на придбання нерухомості, а також у розмірі 21 944, 87 грн. на сплату страхових платежів у випадках та порядку, передбачених п.п. 2.1.3,2.2.7 даного договору, зі сплатою за користування кредитом відсотків у розмірі 27,25 % річних на суму залишку заборгованості за кредитом, винагорода за надання фінансового інструменту у розмірі 0 % від суми виданого кредиту, щомісяця в період сплати у розмірі 0,20 %, відсотки за дострокове погашення кредиту згідно п. 3.11 кредитного договору та винагороди за проведення додаткового моніторингу, згідно п. 6.2 кредитного Договору. Погашення заборгованості за цим Договором здійснюється в наступному порядку: щомісяця, в період сплати, починаючи з 19.09.2011 року позичальник повинен надавати банку кошти (щомісячний платіж) у сумі 1587, 55 гривень для погашення заборгованості за кредитним договором, що складається із заборгованості по кредиту, відсоткам, винагороди, комісії. В разі порушення позичальником строків по сплаті відсотків за користування кредитом та винагород, зазначених в Договорі, згідно ст.ст. 212,611, 651 ЦК України сторони узгодили протягом періоду неналежного виконання позичальником зобов"язань по сплаті відсотків за користування кредитом та винагород, передбачених договором, нараховується банком у розмірі фактично сплаченої позичальником. При цьому, позичальник за весь період неналежного виконання зобов"язань по сплаті плати за кредитом сплачує банку неустойку в розмірі 100 % від розміру неналежно сплачених відсотків за користування кредитом, в розмірі 100 % від розміру неналежно сплачених винагород, передбачених Договором. Банк обумовлює, що на період неналежного виконання позичальником зобов"язань по сплаті плати за цим кредитом, що включає в собі відсотки за користування кредитом та винагород, передбачених договором, здійснюється зменшення розміру плати за кредитом до суми фактичного сплаченої позичальником. В судовому засіданні встановлено, що 13 жовтня 2006 року між ПАТ КБ "ПриватБанк" та [PERSON] був укладений кредитний договір № KЗJWGK15005110, відповідно до якого [PERSON] отримав кредит у розмірі 57 650 гривень зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 16,08 % на рік на суму залишку заборгованості з кінцевим терміном повернення 13.10.2021 року. Відповідно до умов договору, банк зобов"язувався надати позичальнику кредитні кошти шляхом надання готівкою через касу на строк з 13.10.2006 року по 13.10.2021 р. включно у вигляді непоновлювальної кредитної лінії у розмірі 50 000 грн. на наступні цілі: 50 000 грн.- на придбання будинку, а також у розмірі 7650 грн. на сплату страхових платежів у випадках та згідно порядку, передбачених п.п. 2.1.3, 2.2.7 даного договору, зі сплатою за користування кредитом відсотків у розмірі 1,34 % на місяць на суму залишку заборгованості за кредитом і винагорода за надання фінансового інтрументу у розмірі 0,00 % від суми виданого кредиту у момент надання кредиту, щомісяця, в період сплати у розмірі 0, 20% від суми виданого кредиту, відсотки за дострокове погашення кредиту згідно з п. 3.11 даного договору та винагороди за проведення додаткового моніторингу, згідно п.2.6 даного договору. Періодом сплати вважати період з 13 по 17 число кожного місяця, а відповідач в свою чергу зобов"язувався надавати банку грошові кошти (щомісячний платіж) для погашення заборгованості за кредитом, яка складається із заборгованості за кредитом, за відсотками, комісією, а також інші витрати. 13 березня 2009 року між [PERSON] та ЗАТ КБ "ПриватБанк" в забезпечення виконання зобов"язань за кредитним договором № KЗJWGK15005110 було укладено договір іпотеки, відповідно до умов якого кредитору в іпотеку передано нерухоме майно, а саме, житлового будинку загальною площею 43,80 кв.м., житловою площею 18,40 кв.м., який розташований за адресою: Київська область, [ADDRESS] та належить [PERSON], на праві власності, на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Яготинською районною державною нотаріальною конторою 13.10.2006 року, реєстровий № 5034. 21 вересня 2011 року між ПАТ КБ "Приватбанк" та [PERSON] була укладена додаткова угода до кредитного договору, згідно умов якої сума заборгованості, що виникла в період з дати надання відповідачу кредиту до дати підписання цієї додаткової угоди зменшена на 6739 гривень 76 гривень та пункт 1.1 Договору викладено в наступній редакції: банк зобов"язується надати позичальникові кредитні кошти шляхом видачі готівки через касу на строк з 13.10.2006 року по 13.10.2021 року включно, у вигляді не поновлювальної лінії у розмірі 50 000 грн. на придбання нерухомості, а також у розмірі 21 944, 87 грн. на сплату страхових платежів у випадках та порядку, передбачених п.п. 2.1.3,2.2.7 даного договору, зі сплатою за користування кредитом відсотків у розмірі 27,25 % річних на суму залишку заборгованості за кредитом, винагорода за надання фінансового інструменту у розмірі 0 % від суми виданого кредиту, щомісяця в пероід сплати у розмірі 0,20 %, відсотки за дострокове погашення кредиту згідно п. 3.11 кредитного договору та винагороди за проведення додаткового моніторингу, згідно п. 6.2. кредитного Договору, а відповідач, в свою чергу щомісяця, в період сплати, починаючи з 19.09.2011 року повинен надавати банку щомісячний платіж у сумі 1587, 55 грн. для погашення заборглваності за кредитним договором. В зв"язку з неналежним виконанням взятих на себе зобов"язань станом на 03.02.2015 року заборгованість [PERSON] перед ПАТ КБ "ПриватБанк" за кредитним договором становить: 13730, 83 грн.- заборгованість за кредитом, 3597,42 грн.-заборгованість по процентам за користування кредитом, 1374, 69 грн.- заборгованість по комісії за користуванням кредитом, 1386, 59 грн.- пеня за несвоєчасність виконання зобов"язань за договором. 28.12.2014 року ПАТ КБ "ПриватБанк" надіслано на адресу [PERSON] вимогу про повернення суми кредиту в повному обсязі, якою так само також повідомлялось про можливість звернення стягнення на заставлене майно. Однак, на даний час вимога не виконана та заборгованість не погашена. Позивач ставить вимоги про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом його продажу з укладанням від свого імені договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з реєстрацією правочину купівлі-продажу предмету іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення банком всіх передбачених норматично-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки. Проте, з договору іпотеки вбачається, що одним із способів звернення стягнення є продаж предмету іпотеки будь-якій особі та будь-яким способом, в тому числі на біржі, на підставі договору купівлі-продажу у порядку ст. 38 ЗУ "Про іпотеку", для чого іпотекодавець надає іпотекодержателю право укласти такий договір за ціною та на умовах, визначених на власний розсуд іпотекодержателя, і здійснити всі необхідні дії від імені іпотекодавця. Отже, позовні вимоги не відповідають ст. 38 ЗУ "Про іпотеку". Так, в порушення вимог вищевказаної статті не оговорена ціна продажу предмета іпотеки, переважне право на придбання предмета іпотеки у іпотекодержателя, в зв"язку з чим позовні вимоги підлягають до задоволення частково та суд вважає, що спосіб реалізації предмета іпотеки слід визначити шляхом його реалізації на прилюдних торгах, з початковою вартістю, що буде встановлено суб"єктом оціночної діяльності в межах виконавчого провадження. Позивачем не надано будь-яких доказів стосовно даних про осіб, які проживають чи зареєстровані в будинку, а з пояснень відповідача витікає, що в будинку ніхто не зареєстрований та не проживає. Судова практика виходить із того, що примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду тільки за певних умов: якщо добровільно мешканці не звільнять житловий будинок або житлове приміщення, на яке звернуто стягнення як на предмет іпотеки протягом одного місяця з дня отримання письмової вимоги іпотекодержателя або нового власника, або в інший погоджений сторонами строк. Оскільки на час ухвалення рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки відсутні виконання імперативно-диспозитивних приписів, встановлених ч.2 ст. 40 Закону № 898-IV та ч.3 ст. 109 ЖК щодо примусового виселення за рішенням суду мешканців із житлового будинку або житлового приміщення, на які здійснюється звернення як на предмет іпотеки, то такі позовні вимоги на цій стадії не можуть бути задоволені, оскільки на цей момент відсутні порушення, невизнання або оспорювання прав та свобод іпотекодержателя або нового власника щодо звільнення таких житлових приміщень їх мешканцями в розумінні вимог ст. 3 ЦПК щодо права особи для звернення до суду за захистом. Таким чином, враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення частково.

Outcome: partial