Jurisdiction: civil
Date: 2014-01-12 00:00:00

Позивач звернувся з позовом про звернення стягнення на передане в іпотеку майно. В своїх позовних посилається на те, що 11.06.2007 року між ВАТ КБ «Надра» в особі Філії ВАТ КБ «Надра» Тернопільське РУ та [PERSON] укладено кредитний договір № 67/2007-МКК, за умовами якого Банк зобов'язався надати [PERSON] грошові кошти у сумі 35 000 доларів США, а [PERSON] зобов'язався прийняти вищевказані кошти в строк до 11.06.2014 року повернути їх Банку із сплатою відсотків за користування кредитом з розрахунку 14,5% річних. Відповідно до умов додаткової угоди № 1 до Договору кредитної лінії № 67/2007 -МКК від 11.06.2007 року позивач надав відповідачу транш у розмірі 35000 доларів США з терміном користування по 07.06.2014 року. Згідно п. 3.1.4 кредитного договору у разі прострочення сплати відсотків за користування кредитом згідно графіку за будь-який період, банк має право вимагати дострокового повернення кредиту позичальником. На виконання п. 2.1 кредитного договору між [PERSON] та ВАТ КБ «Надра» в особі Філії ВАТ КБ «Надра» Тернопільське РУ укладено договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Кременецького районного нотаріального округу за реєстром № 2680, згідно якого з метою забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором [PERSON] передав в іпотеку належне йому на праві власності нерухоме майно - склад, загальною площею 656,7 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS]. В позовній заяві позивач мотивує свої вимоги тим, що ПАТ КБ «Надра» свої зобов'язання передбачені кредитним договором виконав, а [PERSON] допустив заборгованість станом на 09.08.2013 року, яка складає загалом 69 692, 57 доларів США, що еквівалентно 557 052,71 гривень, а саме: за основною сумою кредиту - 32305,63 доларів США, що еквівалентно 258218,90 гривень, заборгованість по відсотках - 31107,14 доларів США, що еквівалентно 30809,58 гривень, пеня за несвоєчасно погашені відсотки - 3854,57 доларів США, що еквівалентно 30809,58 гривень, штраф за порушення строків повернення кредиту та відсотків - 2425,23 доларів США , що еквівалентно 19384 гривень. Тому позивач просить суд звернути стягнення на передане в іпотеку нерухоме майно - склад, загальною площею 656,7 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] та знаходиться у власності іпотекодавця в рахунок погашення заборгованості по Кредитному договору № 67/2007- МКК від 11.06.2007 р., яка становить 69 692,57 доларів США, що еквівалентно 557 052,71 гривень, реалізувати предмет іпотеки, на який звертається стягнення, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження", встановити початкову ціну на реалізацію предмета іпотеки у сумі, визначеній суб'єктом оціночної діяльності - суб'єктом господарювання на стадії виконавчого провадження, передбаченого Законом України "Про виконавче провадження" та стягнути із відповідача судові витрати по справі. В судовому засіданні відповідач повторно не з'явився, хоч а про час та місце розгляду справи був належним чином повідомлений. Причини його неявки суду невідомі. Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини. Згідно кредитного договору № 67/2007-МКК Відкрите акціонерне товариство комерційний банк "Надра" зобов'язався надати [PERSON] грошові кошти у сумі 35 000 доларів США, а [PERSON] зобов'язався прийняти вищевказані кошти в строк до 11.06.2014 року повернути їх Банку із сплатою відсотків за користування кредитом з розрахунку 14,5% річних. Згідно розрахунку заборгованості, виданої ПАТ КБ «Надра» заборгованість [PERSON] за кредитним договором № 67/2007 -МКК від 17.06.2007 року станом на 09.08.2013 року становить 69 692, 57 доларів США, що еквівалентно 557 052,71 гривень, а саме: за основною сумою кредиту - 32305,63 доларів США, що еквівалентно 258218,90 гривень, заборгованість по відсотках - 31107,14 доларів США, що еквівалентно 30809,58 гривень, пеня за несвоєчасно погашені відсотки - 3854,57 доларів США, що еквівалентно 30809,58 гривень, штраф за порушення строків повернення кредиту та відсотків - 2425,23 доларів США , що еквівалентно 19384 гривень. Згідно договору іпотеки, посвідченого приватним нотаріусом Кременецького районного нотаріального округу за реєстром № 2680 з метою забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором [PERSON] передав в іпотеку належне йому на праві власності нерухоме майно - склад, загальною площею 656,7 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS]. Позивачем на адресу відповідача надсилалася претензія про необхідність погашення заборгованості за договором кредиту № 14/5/19-2448 від 19.08.2013 року про вимогу до 19.09.2013 року погасити перед ПАТ КБ «Надра» кредит у загальнвй сумі 69692,57 доларів США, та в разі непогашення заборгованості позивач буде звертати стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до частини 2 статті 1054 та частини 2 статті 1050 ЦК України якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася та сплати процентів. Відповідно до частини 1 статті 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до статті 39 Закону України «Про іпотеку», у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається зокрема, спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону. Відповідно до статті 38 цього ж Закону, якщо рішення суду або договір про задоволення вимог іпотекодержателя (відповідне застереження в іпотечному договорі) передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві, іпотекодержатель зобов'язаний за 30 днів до укладення договору купівлі-продажу письмово повідомити іпотекодавця та всіх осіб, які мають зареєстровані у встановленому законом порядку права чи вимоги на предмет іпотеки, про свій намір укласти цей договір. У разі невиконання цієї умови іпотекодержатель несе відповідальність перед такими особами за відшкодування завданих збитків. Протягом тридцятиденного строку з дня отримання такого повідомлення особа, яка має зареєстровані права чи вимоги на предмет іпотеки, вправі письмово повідомити іпотекодержателя про свій намір купити предмет іпотеки. З дня отримання іпотекодержателем цього повідомлення вказана особа набуває переважне право на придбання предмета іпотеки у іпотекодержателя. Якщо таких повідомлень надійшло декілька, право на придбання предмета іпотеки у іпотекодержателя належить особі, яка має вищий пріоритет своїх зареєстрованих прав чи вимог. Якщо особа, яка висловила намір придбати предмет іпотеки, ухиляється або з інших причин не вчиняє дій до укладення договору купівлі-продажу предмета іпотеки з іпотекодержателем протягом 5 днів після закінчення вказаного вище тридцятиденного строку, вона втрачає право на придбання предмета іпотеки. Це право переходить до інших осіб, які висловили намір придбати предмет іпотеки, відповідно до пріоритету їх прав і вимог. Якщо особи, які мають зареєстровані права чи вимоги на предмет іпотеки, не висловили наміру його придбати, іпотекодержатель вправі продати предмет іпотеки будь-якій іншій особі на власний розсуд. Дії щодо продажу предмета іпотеки та укладання договору купівлі-продажу здійснюються іпотекодержателем від свого імені, на підставі іпотечного договору, який містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, що передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки, без необхідності отримання для цього будь-якого окремого уповноваження іпотекодавця. Ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. У разі невиконання цієї умови іпотекодержатель несе відповідальність перед іншими особами згідно з пріоритетом та розміром їх зареєстрованих прав чи вимог та перед іпотекодавцем в останню чергу за відшкодування різниці між ціною продажу предмета іпотеки та звичайною ціною на нього. В судовому засіданні позивачем доведено порушення його законних прав, а тому позов підлягає до задоволення. Позивачем дотримано вимог ст.35 Закону України «Про іпотеку», тобто повідомлено в належні строки відповідача про намір звернути стягнення на предмет іпотеки.

Outcome: approved