Jurisdiction: civil
Date: 2014-01-16 00:00:00

06.04.2000 року позивачі [PERSON] та [PERSON] звернулися до суду з зазначеним позовом. Рішенням Дзержинського районного суду м. Харкова від 07.05.2002 року позовні вимоги [PERSON] та [PERSON] задоволені( т.1 а.с. 82-86). Ухвалою Судової колегії судової палати по цивільним справам апеляційного суду Харківської області від 21 квітня 2003 року рішення суду від 07.05.2002року скасовано, а справа направлена на новий розгляд( т.1 а.с.133-135). При новому розгляді справи позивачі неодноразово уточнювали позовні вимоги, виходячи з проведеними судовими будівельно - технічними експертизами. Останнє уточнення позивачі надали суду 21 листопада 2013 року, виходячи з висновку судової будівельно - технічної експертизи від 24.09.2013 року, яка була проведена ТОВ «Міський центр експертиз». В обґрунтування заявлених вимог позивачі посилаються на наступне. В домоволодінні [ADDRESS] в м. Харкові належить: - [PERSON] на праві власності на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 30.09.1994р. Шостою Харківською державною нотаріальною конторою, реєстровий номер №5-6437, належить 2/18 частини; - [PERSON] на праві власності на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом , виданого 30.09.1994р. Шостою Харківською державною нотаріальною конторою, реєстровий номер № 5-6439, належить 4/18 частини; - [PERSON] на праві власності на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 08.02.2000р. Шостою Харківською державною нотаріальною конторою, реєстровий номер №1-248, належить 1/3 частини; - [PERSON], [PERSON], [PERSON] на праві власності на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом , виданого 12.08.2005 року Шостою Харківською державною нотаріальною конторою, реєстровий номер № 2-1363, належить 1/3 частини в рівних частках кожному, тобто по 1/9 частині кожному. Зазначене домоволодіння складається з двох житлових будинків літ»А1» і літ. «Б1» та надвірних будівель. Площа земельної ділянки в домоволодіння складає 699 кв.м. Позивачі користуються належними їм ідеальними частками спільно, тому для вирішення позовних вимоги свої ідеальні частки об*єднують. Позивачі просять суд виділити їх спільну ідеальну частку із зазначеного домоволодіння, а також визначити порядок користування земельною ділянкою в зазначеному домоволодінню за варіантом№2 запропонованим судовою будівельно- технічною експертизою від 24.09.2013 року. Крім того, позивачка [PERSON] зазначає, що в зазначеному домоволодінні гараж літ.»З» збудований за її кошти, також частина сіней літ»а»(частина приміщень 3-1,3-2 та приміщення 3-5), площею 7,2 кв.м. була також побудована нею та її матір*ю [PERSON]. Тому це майно не збільшує вартість того майна, яке підлягає виділенню у спільну власність позивачів. У зв'язку з тим, що розмір ідеальних часток [PERSON] та [PERSON] в праві власності на спірне домоволодіння співвідноситься як 1:2, то в цій же пропорції вони згодні сплатити на користь інших співвласників грошову компенсацію за збільшення своєї ідеальної частки. Позивачі зазначають також, що ними були понесені витрати за проведення судових будівельно - технічних експертиз в загальній сумі 4000 грн., а тому вважають, що на їх користь повинно стягнути з кожного з трьох відповідачів в рівних частках, а саме: з [PERSON], [PERSON], [PERSON] по 1333,33 грн. з кожного Позивачі [PERSON], [PERSON] також просять суд поновити порушене право користування комунікаціями житлового будинку літ»А1» з прибудовами по [ADDRESS] в м. Харкові та зобов'язати [PERSON] поновити згідно з проектом каналізацію та систему газопостачання в приміщеннях квартири №3 житлового будинку літ»А1», якщо вони будуть виділені у їх з [PERSON] спільне користування та які були відключені без згоди позивачів, що привело квартиру №3 до аварійного стану і не дало можливості проживати їм у зазначеній квартирі. З приводу руйнування та знищення комунікацій та належного їм майна вони звертались до дільничного інспектора Хорошилова С.А., який попереджував відповідачів про недопустимість вчинення протиправних дій та кримінальну відповідальність, але відповідачі, не дивлячись на це, знесли належний їм сарай та привласнили речі, які там знаходились, а саме: електричну пральну машину, соковижималку виробництва Німеччини,ялинкові іграшки виробництва Німеччини, заскленні віконні рами для дачі, книги , декілька пар лиж, декілька пар ковзанів з черевиками та інші речі. Спричинену шкоду вони оцінюють в 2540 грн. та просять стягнути з відповідачів. В судовому засіданні позивачі підтримали позовні вимоги та просили їх задовольнити. Відповідачі та третя особа [PERSON] позовні вимоги не визнали та просили відмовити в позові в повному обсязі. Відповідачі вважають, що у разі задоволення позовних вимог щодо виділа ідеальної частки з домоволодіння та визначення порядку користування земельною ділянкою по варіанту № 2 висновку судової будівельно - технічної експертизи від 24.09.2013 року їх права будуть суттєво порушені. Стосовно стягнення з них 2540 грн. за спричинену шкоду відповідачі зазначили, що сарай завалився сам, а вказаних позивачкою речей, які нібито там знаходились, вони ніколи не бачили, тому що їх там не було. Комунікації житлового будинку літ.»А1» вони також не відключали та не руйнували. Суд, вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позовні вимоги [PERSON] та [PERSON] обґрунтовані та такі, що підлягають задоволенню з наступних підстав. Відповідно ст.. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна , що є у спільній частковій власності. Відповідно ч.2 ст. 386 ЦК України власник, який має підстави передбачити можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.; ч.3 ст.. 386 ЦК України наголошує про те, що власник, права якого порушені, має право на відшкодування завданої йому майнової та моральної шкоди. Статтею 391 ЦК України передбачено право власника вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Судом встановлено, що ТОВ «Міський центр експертиз» було проведено судову будівельно- технічну експертизу № 08/05/03 від 24.09.2013 року. Висновок експертизи містить два варіанта виділу ідеальної частки з домоволодіння та визначення порядку користування земельною ділянкою. Дослідивши матеріали цивільної справи, інвентарної справи домоволодіння [ADDRESS] м. Харкова, суд приходить до висновку, що виділ ідеальної частки з домоволодіння та визначення порядку користування земельною ділянкою доцільно провести по варіанту №2, виходячи з наступного. Домоволодіння по [ADDRESS] м. Харкова, яке складається з двох житлових будинків з прибудовами, надвірними будівлями і спорудами та земельна ділянка зареєстровані під р№1011 в цілому. За квартальною зйомкою будівельного кварталу №1338, затвердженого рішенням виконкому Дзержинської райради м. Харкова №20 від 26.07.1955р., площа земельної ділянки по [ADDRESS] складає 699 кв.м і в плані має форму прямокутника зі сторонами: · по червоній лінії забудови - 32,18 п.м; · по правій межі - 21,65 п.м; · по лівій межі - 21,91 п.м; · по тильній межі - 32,10 п.м. На час дослідження експертом площа земельної ділянки складає 708 кв.м через самочинне захоплення міської землі [ADDRESS] та частини земельної ділянки по [ADDRESS] з боку тильної межі. Порядок користування земельною ділянкою експертом визначається виходячи з нормативної площі 699 кв.м. На ділянці розташовані наступні основні та службові будівлі і споруди, дійсною інвентаризаційною проіндексованою вартістю в цінах 2011 року - 472763 гривни, в тому числі: Найменування Вартість, грн. Житловий будинок А-1 85 418Житлова прибудова А1-1 12 680Житлова прибудова А2-1 15 385Сіни а 45 753Сіни а5 18 276Тамбур а9 14 503Тамбур а10 10 040Ганок а1 МалоціннийГанок а2 малоцінний Ганок а6 малоцінний Ганок а11 739Ганок а12 505Усього по житловому будинку А-1: 203 299 грн. Житловий будинок Б-1 21 536Житлова прибудова Б1-1 24 017Житлова прибудова Б2-1 33 668Сіни б 7 393Тамбур б1 6 506Веранда б2 49 077Усього по житловому будинку Б-1: 142 197 грн. Усього по житлових будівлях: 345 496 гривенСарай В 2 184Льох Г 3 959Гараж З 8 358Сарай Н 28 741 Льох М 2 032Гараж П 30 186Гараж Ф з оглядовою ямою р 38 983Навіс С 7 410Всього по службових будівлях: 121 853 гривниВорота №1 1 652Огорожа №2 1 838 Ворота з хвірткою №4 1 924 Всього по спорудах: 5 414 грн.Всього в цінах 2011 року: 472 763 гривни Дійсна інвентаризаційна проіндексована вартість об'єкту дослідження [ADDRESS] складає 472763 гривни. Право власності на домоволодіння №41 зареєстровано на ім'я: 1. [PERSON] - 2/18 частини, на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом виданого 30.09.1994 р. 6-ою ХДНК, р№5-6437; 2. [PERSON] - 4/18 частини, на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом виданого 30.09.1994 р. 6-ою ХДНК, р№5-6439; 3. [PERSON] - 1/3 частини, на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом виданого 08.02.2000 р. 6-ою ХДНК, р№1-248; 4. [PERSON], [PERSON], [PERSON] - 1/3 частини, в рівних частках, тобто по 1/9 частині кожному, на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 12.08.2005 р. 6-ою ХДНК, р№2-1363; Судом встановлено, що до 1992 року домоволодіння по [ADDRESS] належало по праву власності [PERSON], за постановою жилкомісії по денаціоналізації будинків (стор.5 інвентаризаційної справи). У 1992 році спадщину після [PERSON] ([PERSON].) - прийняли [PERSON], [PERSON] і [PERSON], в рівних частках (стор.68 інв.справи). У 1994 році спадщину після [PERSON] - на 2/18 частини домоволодіння - прийняла [PERSON] (стор.75 інв.справи). У 1994 році спадщину після [PERSON] - на 4/18 частини домоволодіння - прийняв [PERSON] (стор.76 інв.справи). У 1999 році спадщину після [PERSON] - на 1/3 частину домоволодіння - прийняв [PERSON] (стор.96 інв.справи). У 2000 році спадщину після [PERSON] - на 1/3 частину домоволодіння - прийняв [PERSON] (стор.125 інв.справи). У 2005 році спадщину після [PERSON] - на 1/3 частину домоволодіння - прийняли [PERSON], [PERSON], [PERSON], в рівних частках кожен (стор.159 інв.справи). На підставі вищезазначеного - первісними ідеальними частками кожного зі співвласників в домоволодінні [ADDRESS] в м.Харкові є долі, які існують на час проведення експертного дослідження.. Домоволодіння по [ADDRESS] в м.Харкові складається з двох житлових будинків - літ."А-1" з прибудовами і літ."Б-1" з прибудовами. Житловий будинок літ."А-1" з прибудовами по [ADDRESS] в м.Харкові складається з основної частини літ."А-1" (приміщення 1-3,1-4,2-2,2-3,3-3,3-4,4-3,5-5), площею 87,5 кв.м, житлової прибудови літ."А1-1" (приміщення 5-2), площею 11,0 кв.м, житлової прибудови літ."А2-1" (приміщення 4-5), площею 7,7 кв.м, сіней літ."а" (приміщення 1-1,1-2,І,3-1,3-2,3-5,3-6,4-1,4-2,4-4), площею 48,4 кв.м, сіней літ."а5" (приміщення 5-1,5-3,5-4), площею 15,7 кв.м, тамбуру літ."а9" (приміщення ІІ), площею 3,8 кв.м, тамбуру літ."а10" (приміщення ІІІ), площею 3,2 кв.м та ганків літ."а1", літ."а2", літ."а6", літ."а11", літ."а12". Загальна площа будинку становить - 177,3 кв.м, житлова - 97,3 кв.м. Житловий будинок літ."Б-1" з прибудовами по [ADDRESS] в м. Харкові складається з основної частини літ."Б-1" (приміщення 6-2, 6-3), площею 18,9 кв.м, житлової прибудови літ."Б1-1" (приміщення 6-4), площею 11,5 кв.м, житлової прибудови літ."Б2-1" (приміщення 6-5,6-6), площею 12,0 кв.м, сіней літ."б" (приміщення 6-1), площею 9,1 кв.м, тамбуру літ."б1" (приміщення 6-8), площею 4,5 кв.м та веранди літ."б2" (приміщення 6-7), площею 29,0 кв.м. Загальна площа будинку становить - 85,0 кв.м, житлова - 22,7 кв.м. При дослідженні були уточнені розміри і площі усіх приміщень житлового будинку літ."А-1" з прибудовами. Крім того, були уточнені розміри і вартість навісу літ."С". До газифікації, згідно інвентаризаційної справи на домоволодіння, житловий будинок літ."А-1" з прибудовами по [ADDRESS] в м. Харкові станом на 1962 рік (стор.152 цивільної справи №2/638/1/13 том №1) складався з: - житлового будинку літ."А-1" на п'ять квартир (приміщення 1-3,1-4,2-2,2-3,3-2,3-3,4-2,5-4), загальною площею 87,3 кв.м; - житлової прибудови літ."А1-1" (приміщення 5-3), площею 11,0 кв.м; - сіней літ."а" [приміщення 1-1(пл.7,4 кв.м),1-2(пл.0,8кв.м),2-1(пл.5,9кв.м),3-1(пл.7,2кв.м), 3-4(пл.3,5 кв.м),4-1(пл.2,4кв.м),4-3(пл.4,2 кв.м)], загальною площею 31,4 кв.м; - сіней літ."а5" (приміщення 5-2), площею 5,2 кв.м; - сіней літ."а6" (приміщення 5-1), площею 2,1 кв.м. У зв'язку з газифікацією, до житлового будинку літ."А-1", за даними інвентарної справи станом на 1983 рік були прибудовані: - приміщення 3-5, площею 2,4 кв.м; - частина приміщення 3-1, площею 1,6 кв.м; - частина приміщення 3-2, площею 3,2 кв.м; - приміщення 4-1, площею 2,3 кв.м; - приміщення 4-4, площею 3,2 кв.м; - колишні приміщення 4-1 та 4-3 були об'єднані і стали приміщенням 4-2. Газове опалювальне устаткування для квартир №№3,4 було встановлене в приміщенні кухні 4-2, площею 7,5 кв.м, квартири №4. На час проведення експертизи експертом встановлено, що в квартирах №№1,2,3 - опалювання відсутнє. На час розгляду справи та дослідження експертом в домоволодінні склалося наступне фактичне користування житловими та надвірними будівлями і спорудами: а). [PERSON] - користується кв.1 (приміщення 1-1,1-2,1-3,1-4) в житловому будинку літ."А-1" з прибудовами, 1/2 частиною льоху літ."Г", 1/2 частиною сараю літ."В", 1/2 частиною воріт №1 та частиною огорожі №2. Всього під забудовою - 54 кв.м, в тому числі під житловими приміщеннями - 38 кв.м. б). [PERSON] і [PERSON] - користуються кв.3 (приміщення 3-1,3-2,3-3,3-4,3-5,3-6) в житловому будинку літ."А-1" з прибудовами, 1/2 частиною льоху літ."Г", 1/2 частиною сараю літ."В", гаражем літ."З", 1/2 частиною воріт №1 та частиною огорожі №2. Всього під забудовою - 80 кв.м, в тому числі під житловими приміщеннями - 46 кв.м. Гараж літ."З", зі слів співвласників, побудований за кошти [PERSON] Частина сіней літ."а" (частина приміщень 3-1,3-2 та приміщення 3-5), площею 7,2 кв.м, зі слів співвласників, була побудована [PERSON] та її спадкодавцями. [PERSON] і [PERSON] при виділі групуються. Судом встановлено та ця обставина підтверджується даними висновку експерта, що в квартирах №1,№2,№3 житлового будинку літ."А-1" з прибудовами ніхто не проживає. Квартири знаходяться в запущеному стані (в приміщеннях 2-3,3-1,3-5 спостерігається обвалення перекриття) і потребують капітального ремонту, В усіх зазначених квартирах газ відрізаний, води немає. Ганки літ."а1" та літ."а6" - зруйновані. в). [PERSON] - користуються кв.4 (приміщення ІІ,4-1,4-2,4-3,4-4,4-5) в житловому будинку літ."А-1" з прибудовами, гаражем літ."Ф" з оглядовою ямою літ."р", 1/3 частиною навісу літ."С", 1/3 частиною воріт з хвірткою №4 та частиною огорожі №2. Всього під забудовою - 94 кв.м, в тому числі під житловими приміщеннями - 55 кв.м. Тамбур літ."а9" (приміщення II) та ганок літ."а12", зі слів співвласників, побудований особисто [PERSON] г). [PERSON] (на час дослідження в квартирі проживає її мати [PERSON]) - користується кв.5 (приміщення ІІІ,5-1,5-2,5-3,5-4,5-5) в житловому будинку літ."А-1" з прибудовами, сараєм літ."Н", льохом літ."М", 1/3 частиною навісу літ."С", 1/3 частиною воріт з хвірткою №4 та частиною огорожі №2. Всього під забудовою - 99 кв.м, в тому числі під житловими приміщеннями - 64 кв.м. Дозвіл на будівництво житлової прибудови літ."А1-1" (приміщення 5-2), був отриманий [PERSON] на підставі рішення виконкому Дзержинської райради м.Харкова №10 від 05.04.1955р. (стор.33 інв.справи). Частина сіней літ."а5" (частина приміщень 5-1,5-3,5-4) площею 7,3 кв.м, зі слів співвласників, була побудована [PERSON]. Тамбур літ."а10" (приміщення III) та ганок літ."а11", зі слів співвласників, побудований особисто [PERSON] д). [PERSON] - користуються житловим будинком літ."Б-1" з прибудовами - кв.6 (приміщення 6-1,6-2,6-3,6-4,6-5,6-6,6-7,6-8), гаражем літ."П", 1/3 частиною навісу літ."С", 1/3 частиною воріт з хвірткою №4 та частиною огорожі №2. Всього під забудовою - 145 кв.м, в тому числі під житловими приміщеннями - 112 кв.м. Житловий будинок літ."Б-1" (приміщення 6-2,6-3) був узаконений на ім'я [PERSON] (спадкодавця усіх нинішніх співвласників) на підставі рішення виконкому Дзержинської райради м.Харкова №64/31 від 26.03.1963р. (стор.78 інв.справи). Навіс літ."С", зі слів співвласників, побудований особисто [PERSON] На підставі вищезазначеного, в домоволодінні [ADDRESS] в м. Харкові розподілу в натурі між співвласниками підлягає майно за винятком вартості самочинного і особисто збудованого майна. Вартість особисто збудованого майна: - житлова прибудова літ."А1-1" (приміщення 5-2), вартістю 12680 гривен; - частина сіней літ."а" (частина приміщень 3-1,3-2 та приміщення 3-5), площею 7,2 кв.м, вартістю 6806 гривен; - частина сіней літ."а5", площею 7,3 кв.м, вартістю 8498 гривен; - ганок літ."а11", вартістю 739 гривен; - ганок літ."а12", вартістю 505 гривен; - тамбур літ."а9", вартістю 14503 гривни; - тамбур літ."а10", вартістю 10040 гривен; - навіс літ."С", вартістю 7410 гривен; - гараж літ."З", вартістю 8358 гривен. Усього вартість особисто збудованого майна - 69539 гривен. Згідно технічного паспорту на домоволодіння по [ADDRESS] в м. Харкові самочинними будовами є: - житлова прибудова літ."А2-1" (приміщення 4-5), вартістю 15385 гривен; - частина сіней літ."а" (частина приміщень 3-1,3-2,4-2 і приміщення 3-5,4-1,4-4, загальною площею 15,2 кв.м), вартістю 14369 гривен; - частина сіней літ."а5" (частина приміщень 5-3,5-4,5-1, площею 8,4 кв.м), вартістю 9778 гривен; - житлова прибудова літ."Б1-1" (приміщення 6-4), вартістю 24017 гривен; - житлова прибудова літ."Б2-1" (приміщення 6-5,6-6), вартістю 33668 гривен; - сіни літ."б" (приміщення 6-1), вартістю 7393 гривни; - тамбур літ."б1" (приміщення 6-8), вартістю 6506 гривен; - веранда літ."б2" (приміщення 6-7), вартістю 49077 гривен; - гараж літ."З", вартістю 8358 гривен; - сарай літ."Н", вартістю 28741 гривна; - гараж літ."П", вартістю 30186 гривен; - гараж літ."Ф" з оглядовою ямою літ."р", вартістю 38983 гривни. Усього вартість самочинних будов - 266461 гривна. Однак, у відповідності до Наказу №404 від 09.08.2012 р. Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України «Про внесення змін до п.3.2 розділу 3 Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна», в будинках садибного типу господарські будівлі, в т.ч. і гаражі, хліви, нежитлові прибудови - не відносяться до самочинного будівництва. Для уточнення кількості та вартості самочинних будов на час дослідження експертом, при проведенні наступної за часом експертизи, на адресу суду було направлено клопотання про надання уточненого технічного паспорту на домоволодіння, але сторони відмовились виготовити такий паспорт, тому додаткова судово-технічну експертизу була проведена за наявними документами з урахуванням листа КП «ХМБТІ» від 13.12.12р. №1876 наданого [PERSON] У листі КП «ХМБТІ» від 13.12.12р. №1876 наданого [PERSON], зазначено, що : «У відповідності до Наказу №404 від 09.08.2012 р. Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України, в будинках садибного типу господарські будівлі, в т.ч. і гаражі, не відносяться до самочинного будівництва, тому гараж літ."З" на цей час не є самочинним. У тому ж Наказі значиться, що житлові будинки та прибудови до жилих будинків зведені до 1992 року самочинними не є, тому прибудова до Вашої квартири [ADDRESS], збудована при газифікації будинку у 1964-1965 роках - до самочинних не належить». У листі КП «ХМБТІ» від 13.12.12р. №1876 також зазначено, що «для зняття штампу самочинних будов в домоволодіння по [ADDRESS] в м.Харкові необхідно виконати поточну інвентаризацію домоволодіння з обстеженням». У зв'язку з тим, що судом було відмовлено в наданні уточненого технічного паспорту на домоволодіння, а до повноважень експерта не належить визначення самочинності будов, самочинними будовами на час дослідження є усі вищеперераховані будови згідно технічного паспорту на домоволодіння, за винятком будов [PERSON] і [PERSON] зазначених у листі КП «ХМБТІ» від 13.12.12р. №1876, тобто: - гаража літ."З", вартістю 8358 гривен; - частини приміщень 3-1,3-2 та приміщення 3-5, площею 7,2 кв.м в сінях літ."а", вартістю 6806 гривен. Таким чином, вартість самочинних будов у домоволодіння №41 буде складати - 251297 гривен (266461 - 8358 - 6806). Вартість домоволодіння без врахування вищезазначених самочинних будов буде складати - 221466 грн. Аналізуючи дані висновку експерта суд приходить до висновку, що в домоволодінні [ADDRESS] в м.Харкові розподілу в натурі між співвласниками підлягає майно за винятком вартості самочинного і особисто збудованого майна, а саме: Вартість самочинно збудованого майна - 251297 гривен. Вартість особисто збудованого майна - 69539 гривен. Таким чином, вартість майна, яка підлягає розподілу в натурі між співвласниками в домоволодінні [ADDRESS] в м.Харкові становить - 151927 гривен (472763 - 251297 - 69539). Згідно ідеальних часток у праві власності кожній з груп нинішніх співвласників в домоволодінні №41 припадає 1/3 частина майна вартістю 50642 гривни (151927 : 3), в тому числі: - по житлових будовах - 46113 гривен [(85418+31384+21536) : 3]; - по надвірних будівлях - 2725 гривен [(2184+3959+2032) : 3]; - по спорудах - 1804 гривни (5414 : 3). Вартість спадкового та спільно збудованого майна [PERSON] складає - 79231 гривен [(50643 + 12680(літ."А1-1") + 8498 (літ."а5") + 7410(літ."С")]. Суд, віддаючи перевагу варіанту № 2 виділу в натурі майна, що припадає на спільну ідеальну частку [PERSON] і [PERSON] з домоволодіння по [ADDRESS] м. Харкові - виходить з урахуванням фактично сформованого порядку користування та незначним відступом від ідеальних часток співвласників. Так, згідно варіанту №2 [PERSON] та [PERSON] виділяється: Назва приміщеньВартість грн. 1 кв.м.Запропонована площа згідно варіантуВсього, грн.Відступ від ідеальних часток, у грн. Підсобна Житлова кв.м грн. кв.м грн. 1 2 3 4 5 6 7 8[PERSON] [PERSON] Ж/б літ."А-1" 2-2-кухня 954,39 8,68208 1 2 3 4 5 6 7 8 2-3 954,39 10,3 9830 3-3 954,39 8,6 8208 3-4 954,39 10,2 9735 Сіни літ."а" част.3-1-коридор 945,30 2,4 2269 част.3-2 945,30 4,64348 3-6-санвузол 945,30 3,23025 І - сіни 945,30 5,65294 Ганок літ."а2" малоц Всього: 19,818796 33,732121 50917На 4805 грн. (46112-50917) Більше У запропонованому варіанті №2 співвласникам [PERSON], [PERSON] необхідно виконати наступні переобладнання: 1). Обладнати дверний отвір між приміщеннями 3-3 і 2-2. По службових будівлях та спорудах І). [PERSON], [PERSON] виділити: надвірні будівлі - 1/2 частину льоху літ."Г", вартістю 1980 гривен; споруди - 1/2 частину воріт №1, вартістю 826 гривен, частину огорожі №2, вартістю 289 гривен. Всього по службових будівлях та спорудах - 3095 гривен. Відступ від ідеальної частки - 4529 гривен - 3095 гривен = на 1434 гривни менше. Всього по жилих та надвірних будівлях і спорудах [PERSON], [PERSON] пропонується виділити майна на суму - 54012 гривни (50917 + 3095), що на 3370 гривен (50642-54012) більше, ніж припадає на їх сумісну ідеальну частку. Крім того в сумісне користування [PERSON], [PERSON] пропонується виділити збудовані ними та їх спадкодавцями: - частину сіней літ."а" (приміщення 3-5 та частину приміщень 3-1,3-2), площею 7,2 кв.м, вартістю 6806 гривен; - гараж літ."З", вартістю 8358 гривен. Усього на суму - 15164 гривни. Всього по домоволодінню [PERSON], [PERSON] пропонується виділити майна на суму - 69176 гривен (54012 + 15164), що в ідеальній долі буде становити 31/100 частини домоволодіння (69176 : 221466 = 0,312 або 31/100). Грошова компенсація в дійсній проіндексованій інвентаризаційній вартості, котру [PERSON], [PERSON] повинні сплатити співвласникам, складає 3370 гривен, в т.ч.: - [PERSON] - 1685 гривен; - [PERSON], [PERSON], [PERSON] - 1685 гривен, тобто по 561,67 гривни кожному. Після виділу в натурі частки [PERSON], [PERSON], ідеальні частки інших співвласників перерозподіляться і будуть складати: - [PERSON] - 69/200 частини домоволодіння, замість 1/3 частини; - [PERSON], [PERSON], [PERSON] - 69/200 частини домоволодіння, тобто по 69/600 частини кожному, замість 1/3 частини, або 1/9 частини кожного. Згідно висновку №42/21/12 додаткової судово-технічної експертизи від 23.01.2013р. ринкова вартість оцінюваного домоволодіння, розташованого за адресою: [ADDRESS], визначена в рамках порівняльного підходу, складає (з округленням) 1 842 000 (один мільйон вісімсот сорок дві тисячі) гривен. Грошова компенсація в ринкових цінах, котру [PERSON], [PERSON] повинні сплатити співвласникам, буде складати: По Варіанту №2: - [PERSON] - 6565 гривен (1685 х 1842000 : 472763); - [PERSON], [PERSON], [PERSON] - 6565 гривен (1685 х 1842000 : 472763), тобто по 2188,33 гривен кожному. При визначенні варіантів порядку користування земельною ділянкою спираємося на: І. Інструктивні вказівки від 04.04.1974 р. (4) розділ ІІІ, які передбачають: п.3.1. "При розробці варіантів порядку користування земельною ділянкою співвласниками, слід керуватися розмірами часток в загальній власності на будинок (будинковолодіння). Зміни в частках загальної власності, котрі сталися в наслідок з прибудовами, брати до уваги не слід". п.3.6. "Варіант окремого користування земельною ділянкою співвласниками будинку може бути запропонований в тому випадку, коли можливо створити окремий виїзд на вулицю /провулок, майдан/ з кожної частки ділянки і розмір, кожної з цих часток, складає не менш 200 кв.м.". п.3.7. "Варіант окремого користування двором співвласникам будинку може бути запропонований в тому випадку, коли можливо створити з кожної частки двору виїзд на вулицю /провулок, майдан/. Ширина виїзду на вулицю повинна бути не менш 2,6 м. В противному випадку, повинен бути запропонований варіант, в якому двір залишається в спільному користуванні співвласників будинку." п.3.8. "При розробці варіантів порядку користування земельною ділянкою співвласниками, границя користування не повинна проходити ближче ніж на 1,0 метр від глухих стін основних або службових будівель та не ближче ніж на 2,0 метри від стін, що мають вікна". п.3.12. "При наявності на ділянці водопровідної колонки, колодязя або вигріба спільного користування, до них повинен бути забезпечений підхід з усіх частин двору. Якщо водопровідна колонка, колодязь або вигріб спільного користування знаходяться в дворовій частині ділянки, і нема можливості забезпечити до них підхід з усіх частин двору, то в висновку належить пропонувати останній залишити в спільному користуванні". ІІ. ДБН 360-92** (1) Містобудування. Планування і забудова міських та сільських поселень. п.3.25* "Для догляду за будівлями та здійснення поточного ремонту відстань до сусідньої границі ділянки від найбільше виступаючої конструкції стіни слід приймати не менш 1,0 м". ІІІ. Постанову Пленуму Верховного Суду України №7 від 16.04.2004 р.(6). п.19. "У справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм житловий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з'ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір'я тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки. У разі неможливості перенесення співвласником господарських будівель і насаджень на надану в його користування частину ділянки суд має обговорити питання про відповідну грошову компенсацію". Згідно ідеальних часток у праві власності кожній із груп співвласників припадає 1/3 частина площі земельної ділянки №41, а саме: - [PERSON], [PERSON] - на 1/3 частину - 233 кв.м (699:3); - [PERSON] - на 1/3 частину - 233 кв.м (699:3); - [PERSON], [PERSON], [PERSON] - на 1/3 частину - 233 кв.м (699:3). Суд, даючи перевагу варіанту №2 в визначенні порядку користування земельною ділянкою виходить з урахуванням виділу з домоволодіння об'єднаної ідеальної частки, що належить [PERSON] і [PERSON], та первісних ідеальних часток співвласників. Крім того, варіант№2 враховує, що в користуванні і під забудовою сім'ї [PERSON], в т.ч. під самочинною забудовою, знаходиться земельна ділянка площею 338 кв.м, що на 115 кв.м (233-338) більше, ніж припадає на їх сумісну первісну ідеальну частку. І, таким чином, суд виділяє у користування: 1). Співвласників [PERSON], [PERSON], [PERSON] - спільне подвір'я №ІІ, з боку домоволодіння [ADDRESS], площею 88 кв.м. 2). Співвласників [PERSON], [PERSON] - земельну ділянку, яка складається з двох часток - №ІУ, під житловими приміщеннями і біля них, площею 103 кв.м, №ІУа, під гаражем літ."З" і біля нього, площею 21 кв.м. Усього в користування [PERSON], [PERSON] виділяється, з урахуванням ? частини спільного двору №І, земельну ділянку, площею 168 кв.м (103+21+44), що на 65 кв.м (233-168) менше, ніж припадає на їх спільну ідеальну частку. 3). Співвласника [PERSON] - земельну ділянку, яка знаходиться у його користуванні і складається з двох часток - №ІІІ, під житловими приміщеннями, площею 39 кв.м, №ІІІа, під сараєм літ."В" і біля нього, площею 15 кв.м. 4). Усіх співвласників домоволодіння - спільну земельну ділянку [ADDRESS], площею 433 кв.м, в т.ч.: - [PERSON], [PERSON], [PERSON] - 233 кв.м; - [PERSON] - 135 кв.м (233-39-15-44); - [PERSON], [PERSON] - 65 кв.м (233-168). Межу розподілу прокласти за лінією АБВГДЗЖКМЛУФПНН1ОО1РСТ: · відрізки АБ,БВ,ВГ, прокласти по лінії розподілу житлового будинку літ."А-1" з прибудовами; · відрізок ГД, довжиною 3,35 м, прокласти по стіні тамбуру літ."а9" і далі, перпендикулярно стіні сіней літ."а"; · відрізок ДЗ, довжиною 6,4 м, прокласти паралельно стіні житлового будинку літ."Б-1", на відстані 2,0 м від нього; · відрізок ЗЖ, довжиною 7,05 м, прокласти від точки З до рогу сіней літ."б", далі по стіні сіней літ."б", далі до тильної межі, на відстані 4,9 м точки П; · відрізки КЛ,ЛЛ1,Л1М,ММ1,М1С, прокласти по лінії розподілу житлового будинку літ."А-1" з прибудовами; · відрізок СС1, довжиною 1,1 м, прокласти перпендикулярно до стіни сіней літ."а"; · відрізок С1З, довжиною 4,4 м, прокласти під кутом до точки З; · відрізок ТФ прокласти по від червоної лінії забудови по стіні житлового будинку літ."А-1" з прибудовами; · відрізок ФУ, довжиною 1,1 м, прокласти перпендикулярно до стіни сіней літ."а"; · відрізок УС1, довжиною 2,1 м, прокласти паралельно стіні сіней літ."а"; · відрізок ПН1, довжиною 4,2 м, прокласти від тильної межі паралельно стіні сараю літ."В", на відстані 3,55 м від правої межі; · відрізок Н1Н, прокласти по стіні гаражу літ."З"; · відрізок Н1О1, прокласти по лінії з'єднання сараю літ."В" і гаражу літ."З"; · відрізок НО, прокласти по стіні гаражу літ."З" і далі до правої межі; У варіанті №2 [PERSON] необхідно розібрати самочинно побудовану веранду літ."б2". При цьому суд зазначає, що частки садибних ділянок, виділених в користування співвласників, не повинні розділятися огорожами, що затемнюють вікна. Співвласникам в подальшому не перешкоджати один одному при догляді і поточному ремонті житлових та надвірних будівель і споруд, а також при відновленні комунікацій в квартирах №№1,2,3. Суд, розглядаючи позовні вимоги в частині відшкодування шкоди за зруйноване майно, належне [PERSON] та [PERSON], вважає їх доведеними. Так, письмові докази на а.с.46-52 т.1, а.с.49-54 т.2 свідчать про те, що між позивачами та відповідачами склалися напружені стосунки. Позивачка [PERSON] змушена була звертатись за захистом у правоохоронні органи. Про те, що до належних позивачам житлових приміщень були підключені за рахунок спадкодавця та позивачів газ, вода та приміщення були у задовільному стані, а на час розгляду справи частина приміщень була зруйнована та знищена , свідчать також надані докази у висновку судової будівельно - технічної експертизи. З огляду на зазначене суд вважає за необхідне зобов'язати [PERSON] поновити згідно з проектом каналізацію та систему газопостачання в приміщенні квартири №3 житлового будинку літ.»А1» та стягнути з відповідачів суму збитку - 2540 грн. По справі проведено дві судові будівельно - технічні експертизи за рахунок позивачів [PERSON],[PERSON] загальна вартість яких складає 4000 грн. Цю суму витрат належить стягнути з відповідачів у розмірі по 1/3 частині з кожного, тобто по 1333,33 грн. У висновку наведені два варіанти виділу в натурі в домоволодінні [ADDRESS] в м.Харкові спільної ідеальної частку, що належить в цьому домоволодінні [PERSON] і [PERSON], без розділу усього домоволодіння. По Варіанту №1 на спільну ідеальну частку [PERSON] і [PERSON] пропонується виділити: приміщення 3-1,3-2,3-3,3-4,3-5,3-6,4-3,частину 4-2, в житловому будинку літ."А-1" з прибудовами, загальною площею - 59,6 кв.м, в т.ч. житловою - 40,2 кв.м, 1/2 частину льоху літ."Г", гараж літ."З", 1/2 частину воріт №1, частину огорожі №2, на суму 68470 гривен, що в ідеальній долі буде становити 31/100 частини домоволодіння. Після виділу в натурі частки [PERSON], [PERSON], ідеальні частки співвласників перерозподіляться і будуть складати: - [PERSON] і [PERSON] - 31/100 частини домоволодіння, замість 1/3 частини, в т.ч. [PERSON] - 31/300 частини, замість 2/18 частини, [PERSON]- 62/300 частини, замість 4/18 частини; - [PERSON] - 69/200 частини домоволодіння, замість 1/3 частини; - [PERSON], [PERSON], [PERSON] - 69/200 частини домоволодіння, тобто по 69/600 частини кожному, замість 1/3 частини, або 1/9 частини кожного. Грошова компенсація в ринкових цінах, котру [PERSON], [PERSON] повинні сплатити співвласникам, буде складати: - [PERSON] - 5190 гривен (1332 х 1842000 : 472763); - [PERSON], [PERSON], [PERSON] - 5190 гривен (1332 х 1842000 : 472763), тобто по 1730 гривен кожному. По Варіанту №2 на спільну ідеальну частку [PERSON] і [PERSON] пропонується виділити: приміщення 3-1,3-2,3-3,3-4,3-5,3-6,2-2,2-3,І, в житловому будинку літ."А-1" з прибудовами, загальною площею - 59,4 кв.м, в т.ч. житловою - 36,3 кв.м, 1/2 частину льоху літ."Г", гараж літ."З", 1/2 частину воріт №1, частину огорожі №2, на суму 69176 гривен, що в ідеальній долі буде становити 31/100 частини домоволодіння. Після виділу в натурі частки [PERSON], [PERSON], ідеальні частки інших співвласників перерозподіляться і будуть складати: - [PERSON] і [PERSON] - 31/100 частини домоволодіння, замість 1/3 частини, в т.ч. [PERSON] - 31/300 частини, замість 2/18 частини, [PERSON]- 62/300 частини, замість 4/18 частини; - [PERSON] - 69/200 частини домоволодіння, замість 1/3 частини; - [PERSON], [PERSON], [PERSON] - 69/200 частини домоволодіння, тобто по 69/600 частини кожному, замість 1/3 частини, або 1/9 частини кожного. Грошова компенсація в ринкових цінах, котру [PERSON], [PERSON] повинні сплатити співвласникам, буде складати: - [PERSON] - 6565 гривен (1685 х 1842000 : 472763); - [PERSON], [PERSON], [PERSON] - 6565 гривен (1685 х 1842000 : 472763), тобто по 2188,33 гривен кожному.

Outcome: approved