Jurisdiction: civil
Date: 2019-12-01 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулась до суду з позовом до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю«Інвестиційно-будівельна компанія «КДС Інвест» про визнання права власності на майнові права на квартиру. Згідно заявлених позовних вимог позивач [PERSON] просить суд визнати за нею право власності на майнові прав на об`єкт будівництва - квартиру, що знаходиться за будівельною адресою: [ADDRESS] , номер поверху 3, кількість кімнат - 2, загальна площа житлового приміщення 78,9 кв.м, згідно договору купівлі продажу майнових прав на квартиру №162/5/3/154 від 20 жовтня 2017 року. Вимоги позиву обґрунтовані тим, що 20 жовтня 2017 року між ТОВ «Інвестиційно-будівельна компанія «КДС Інвест» та [PERSON] укладено договір купівлі продажу майнових прав №162/5/3/154 на квартиру за адресою: [ADDRESS] , номер поверху 3, кількість кімнат - 2, загальна площа житлового приміщення 78,9 кв.м. [PERSON] умови договору виконала в повному обсязі, перерахувавши на користь ТОВ «Інвестиційно-будівельна компанія «КДС Інвест» грошові кошти в розмірі 1 585 000,00 грн. ТОВ «Інвестиційно-будівельна компанія «КДС Інвест», в порушення положень договору, будинок за адресою: [ADDRESS] в установлений договором строк до ІІ кварталу 2018 року в експлуатацію не введено, акт приймання - передачі між сторонами не підписано, майнові права на квартиру не передано. З метою припинення порушення своїх прав, [PERSON] звернулась до відповідача з листом щодо підписання та надання у найкоротші строки акту приймання-передачі майнових прав на квартиру [ADDRESS] . Станом на дату подання позовної заяви, жодної відповіді від відповідача на адресу позивача не надходило. Ухвалою Дніпровського районного суду м.Києва від 17 липня 2019 року відкрито провадження в даній справі та призначено розгляд справи за правилами загального позовного провадження - до підготовчого засідання. Ухвалою Дніпровського районного суду м.Києва від 28 жовтня 2019 року закрито підготовче провадження в даній справі та призначено справу до судового розгляду. Положеннями ст.174 ЦПК України закріплено, що при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом. Заявами по суті справи є: позовна заява; відзив на позовну заяву (відзив); відповідь на відзив; заперечення; пояснення третьої особи щодо позову або відзиву. Подання заяв по суті справи є правом учасників справи. Позивач [PERSON] в судове засідання не з`явилась, її представник - адвокат Кучеренко О.О. в судовому засіданні вимоги позовної заяви підтримала в повному обсязі та просила позов задовольнити з підстав, викладених в позовній заяві. Додатково пояснила, що у позивача відсутні відомості про те, що щодо об`єкту нерухомості право власності на майнові права на яке позивач просить визнати право власності, укладались договори з іншими особами та зазначила, що договір оренди земельної ділянки, на якій розміщено багатоквартирний будинок є дійсним та строк оренди не скінчився. Представник відповідача ТОВ «Інвестиційно-будівельна компанія «КДС Інвест» в судове засідання не з`явився, про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, заяв чи клопотань до суду не подав, своїм правом на надання відзиву не скористався. Відповідно до ч.3 ст.211 ЦПК України, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів. Відповідно до ч. 2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові докази, наявні в матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, встановив наступні обставини та дійшов до наступних висновків. Згідно положень частини 1, 3 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правам та обов`язками наділені обидві сторони договору. Принцип свободи договору як один із загальних засад цивільного законодавства декларується в ст. 3 ЦК України. Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. (ст. 627 ЦК України). Судом встановлено, що 20 жовтня 2017 року між ТОВ«Інвестиційно-будівельна компанія «КДС Інвест» та [PERSON] укладено договір купівлі-продажу майнових прав на квартиру №162/5/3/ 154 (а. с.8-11) Згідно п. 2.1. зазначено договору, ну умовах та за ціною, визначеними в цьому договорі, ТОВ «Інвестиційно-будівельна компанія «КДС Інвест» зобов`язується передати у власність [PERSON] , а [PERSON] зобов`язується прийняти у власність майнові права на квартиру та сплатити ТОВ «Інвестиційно-будівельна компанія «КДС Інвест» за них грошові кошти в строк та у розмірі визначеному цим Договором. Відповідно до пунктів 3.1, 3.2 договору, квартира, яку отримує [PERSON] внаслідок придбання майнових прав на квартиру складається житлового приміщення загальною площею 78,9 кв.м за адресою - [ADDRESS], номер поверху 3, кількість кімнат 2. Згідно п. 4.2 договору, загальна вартість майнових прав на квартиру (ціна договору) складає 1 585 000,00 грн в тому числі ПДВ. Загальна вартість майнових прав на квартиру підлягає коригуванню відповідно до п.п. 4.3, 4.4.,4.8., 4.9., 5.4. цього договору. Повну сплату загальної вартості майнових прав на квартиру покупець повинен здійснити по 25 жовтня 2017 року(п. 4.6 Договору). Відповідно до пунктів 6.1., 6.2., 6.3. договору, планове завершення будівництва об`єкту - у І кварталі 2018 року, планове прийняття об`єкту в експлуатацію - у ІІ кварталі 2018 року. ТОВ «Інвестиційно-будівельна компанія «КДС Інвест» зобов`язався передати [PERSON] квартиру по акту приймання-передачі майнових прав на квартиру протягом шести місяців з моменту прийняття об`єкту в експлуатацію. За положенням ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Згідно із ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Порушення права пов`язано з позбавленням його володільця можливості здійснити (реалізувати) своє право повністю або частково. При оспоренні або невизнанні права виникає невизначеність у праві, викликана поведінкою іншої особи. Таким чином, порушення, невизнання або оспорення суб`єктивного права є підставою для звернення особи за захистом свого права із застосуванням відповідного способу захисту. Законодавчі обмеження матеріально-правових способів захисту цивільного права чи інтересу підлягають застосуванню з дотриманням положень ст. ст. 55, 124 Конституції України та ст. 13 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, відповідно до яких кожна особа має право на ефективний засіб правового захисту, не заборонений законом. Одним зі способів захисту цивільних прав, з яким особа має право звернутися до суду, є вимога про визнання права (пункт 1 частини другої статті 16 ЦК України). За змістом ч. 2 ст. 16 ЦК України, суд може захистити цивільне право або інтерес, крім визначених цією частиною статті способів, іншим способом, що встановлений договором або законом. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Як убачається з матеріалів справи, позивач виконала свої зобов`язання за договором купівлі-продажу майнових прав на квартиру №162/5/3/154 від 20 жовтня 2017 року,сплативши цього ж дня на рахунок відповідача грошову суму у розмірі 1 585 000,00 грн (а.с.12), що також підтверджується довідкою про оплату вартості об`єкту нерухомості згідно договору купівлі-продажу прав на квартиру №162/5/3/154 від 20 жовтня 2017 року (а.с.13). Однак зі своєї сторони відповідачем ТОВ «Інвестиційно-будівельна компанія «КДС Інвест» не виконано умови договору та у визначені ним строки не здано в експлуатацію об`єкт - прибудову будинку з вбудованими приміщеннями, в якому розташована квартира [ADDRESS] , право власності на майнові права на яку просить визнати позивач. 09 липня 2019 року представником [PERSON] - адвокатом Денисюк Р.Б. направлена на адресу відповідача письмова вимога щодо підписання та надання [PERSON] , акту приймання-передачі майнових прав на квартиру [ADDRESS] (а.с. 14-16), яка залишилась без реагування. Правовідносини, які склалися між сторонами, серед іншого, регулюються Законом України "Про інвестиційну діяльність". Відповідно до ст.4 Закону України "Про інвестиційну діяльність" фінансування будівництва об`єктів житлового будівництва з використанням недержавних коштів, залучених від фізичних та юридичних осіб, може здійснюватися в тому числі шляхом емісії цільових облігацій підприємств, виконання зобов`язань за якими здійснюється шляхом передачі об`єкта (частини об`єкта) житлового будівництва. Згідно з ч.5 ст.7 Закону України "Про інвестиційну діяльність" інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об`єктами інвестицій, відповідно до законодавчих актів України. Відповідно до ч.1 ст.4 Закону України "Про інвестиційну діяльність" об`єктами інвестиційної діяльності можуть бути будь-яке майно, в тому числі основні фонди і оборотні кошти в усіх галузях економіки, цінні папери (крім векселів), цільові грошові вклади, науково-технічна продукція, інтелектуальні цінності, інші об`єкти власності, а також майнові права. Відповідно до статті 190 ЦК України майном як особливим об`єктом вважаються окрема сукупність речей, а також майнові права та обов`язки, при цьому майнові права визнаються речовими правами. Відповідно до ч.1 ст. 334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. У відповідності до ч. 2 ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об`єкта незавершеного будівництва після проведення державної реєстрації права власності на нього відповідно до закону (ч. 3 ст. 331 ЦК України). За положеннями пункту 2 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 року № 461, прийняття в експлуатацію об`єктів, що належать до І-ІІІ категорії складності, та об`єктів, будівництво яких здійснено на підставі будівельного паспорта, проводиться шляхом реєстрації Державною архітектурно-будівельною інспекцією України та її територіальними органами поданої замовником декларації про готовність об`єкта до експлуатації. Захист майнових прав здійснюється у порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства. Згідно з ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно із ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно з ч.1 ст.527 ЦК України боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту. За змістом ч.1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Отже, до завершення будівництва об`єкта нерухомості, а саме двокімнатної квартири [ADDRESS] , та введення його в експлуатацію позивачу як інвестору належать майнові права на цей об`єкт. Зазначене узгоджується з правовою позицією Великої Палати Верховного Суду, викладеною в постановах від 27 лютого 2019 року у справі №761/32696/13-ц (провадження №14-606цс18) та від 09 жовтня 2019 року у справі №761/28769/13-ц (провадження № 14-461цс19). Оскільки будівництво житлового будинку не завершено, відповідач не дотримався взятих на себе зобов`язань щодо строків будівництва чим порушив умови договору, що неспростовано відповідачем, права позивача підлягають захисту. Відповідно до ч.1 ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Як передбачено ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, при цьому, способом захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання права. Аналізуючи наявні в матеріалах справи докази,

Outcome: approved