Jurisdiction: civil
Date: 2014-04-02 00:00:00

позивачі звернулись до суду з позовом до ПуАТ «БРОКБІЗНЕСБАНК», ПуАТ «ОКСІ БАНК», за участю третьої особи ПуАТ «КАРПАТКУРОРТБУД» про заміну управителя фонду фінансування будівництва. Позовні вимоги мотивовані тим, що 28.02.2014 року, правлінням НБУ прийнято постанову № 107 "Про віднесення ПАТ «БРОКБІЗНЕСБАНК» до категорії неплатоспроможних». Просять суд змінити ПАТ «БРОКБІЗНЕСБАНК» як управителя Фонду фінансування будівництва виду А об'єкту будівництва, а саме двосекційного житлового будинку на [ADDRESS] у м. Моршин Львівської області, забудовник якого ПуАТ «КАРПАТКУРОРТБУД» на ПуАТ «ОКСІ БАНК»; передати Фонду фінансування будівництва виду А двосекційного житлового будинку на [ADDRESS] у м. Моршин Львівської області, забудовник якого ПуАТ «КАРПАТКУРОРТБУД» від ПуАТ «БРОКБІЗНЕСБАНК» до ПуАТ «ОКСІ БАНК» та перевести з ПАТ «БРОКБІЗНЕСБАНК» до ПуАТ «ОКСІ БАНК» усі права та обов'язки Управителя Фонду фінансування будівництва виду А двосекційного житлового будинку на [ADDRESS] у м. Моршин Львівської області щодо довірителів та забудовника ПуАТ «КАРПАТКУРОРТБУД»; зобов'язати ПАТ «БРОКБІЗНЕСБАНК» передати до ПуАТ «ОКСІ БАНК» усю інформацію та документацію, що стосується Фонду фінансування будівництва виду А двосекційного житлового будинку на [ADDRESS] у м. Моршин Львівської області у розмірі 358306,03 грн., з яких оперативний резерв становить 357002,52 грн. на рахунок Фонду фінансування будівництва виду А двосекційного житлового будинку на [ADDRESS] у м. Моршин Львівської області, що буде відкритий у ПуАТ «ОКСІ БАНК». Представник позивачів подала до суду заяву про розгляд справи у її відсутності, позовні вимоги підтримує у повному обсязі. Представники відповідачів ПуАТ «БРОКБІЗНЕСБАНК», ПуАТ «ОКСІ БАНК», третьої особи ПуАТ «КАРПАТКУРОРТБУД» подали до суду заяви про розгляд справи у їхній відсутності, проти задоволення позову не заперечують. Тому, суд, на підставі ст.169 ЦПК України проводить розгляд справи на підставі наявних в матеріалах справи доказів. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення. Відповідно до ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. В судовому засіданні встановлено, що між ПуАТ «КАРПАТКУРОРТБУД», що виступає забудовником двосекційного житлового будинку на 24 квартири на [ADDRESS] у м.Моршині Львівської області та ПуАТ «БРОКБІЗНЕСБАНК» в особі Львівської філії ПуАТ «БРОКБІЗНЕСБАНК», що виступає управителем фонду фінансування будівництва було укладено генеральний договір на забудову № 10 від 06.11.2012 року, яким врегульовано взаємовідносини між управителем та забудовником щодо організації спорудження та фінансування об'єкту будівництва - двосекційного житлового будинку на [ADDRESS] у м. Моршин Львівської області. За цим договором забудовник зобов'язується збудувати, ввести в експлуатацію та передати об'єкти інвестування довірителям фонду фінансування будівництва виду А двосекційного 24 квартирного житлового будинку на [ADDRESS] у м. Моршин Львівської області, а управитель зобов'язується здійснювати фінансування будівництва цих об'єктів на умовах договору та правил Фонду. Управитель фінансує об'єкт будівництва в межах отриманих у довірчу власність коштів, за винятком оперативного резерву, який повертається забудовнику після завершення будівництва. Відповідно до Закону України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю", Управитель ФФБ діє від імені та в інтересах довірителів ФФБ. Позивачі [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] є довірителями Фонду фінансування будівництва виду А двосекційного житлового будинку на [ADDRESS] у м. Моршин Львівської області, що підтверджується відповідними договорами та свідоцтвами про участь у ФФБ виду А двосекційного житлового будинку на [ADDRESS] у м. Моршин Львівської області, а саме: - договір про участь у Фонді фінансування будівництва № 3/10/1 від 15.11. 2012 року, укладений між [PERSON] та ПуАТ «БРОКБІЗНЕСБАНК»; видано свідоцтво про участь у ФФБ; - договір про участь у Фонді фінансування будівництва №10/10 від 05 березня 2013 року, укладений між [PERSON] та ПуАТ «БРОКБІЗНЕСБАНК»; видано свідоцтво про участь у ФФБ; - договір про участь у Фонді фінансування будівництва № 4/10/1 від 27.11.2013 року та договір №4/10 від 23.11.2012 року, укладені між [PERSON] та ПуАТ «БРОКБІЗНЕСБАНК»; видано свідоцтво про участь у ФФБ; - договір про участь у Фонді фінансування будівництва №15/10 від 10.12.013 року, укладений між [PERSON] та ПуАТ «БРОКБІЗНЕСБАНК»; видано свідоцтво про участь у ФФБ. Згідно договору про участь у Фонді фінансування будівництва довіритель дає згоду на участь у ФФБ виду А та бере на себе зобов'язання виконувати правила ФФБ, передати управителю майна - грошові кошти в довірчу власність з метою отримання у власність об'єкта інвестування в житловому будинку на [ADDRESS] у м. Моршин, Львівської області, що у м. Львові в межах залучених до ФФБ коштів, а управитель, в свою чергу, приймає на себе зобов'язання здійснювати управління грошовими коштами та фінансувати спорудження об'єкта будівництва в межах залучених до ФФБ коштів відповідно до вимог Правил ФФБ. Будівництво будинку на [ADDRESS] у м. Моршин, Львівської області здійснює ПуАТ «КАРПАТКУРОРТБУД», згідно з Генеральним договором на забудову №10 від 06.11.2012 року, укладеного між ПуАТ «БРОКБІЗНЕСБАНК» та ПуАТ «КАРПАТКУРОРТБУД». 28.02.2014 року Правлінням НБУ прийнято постанову № 107 "Про віднесення ПуАТ «БРОКБІЗНЕСБАНК» до категорії неплатоспроможних» та Виконавчою дирекцією Фонду гарантування вкладів фізичних осіб 28.02.2014 року прийнято рішення №9 щодо запровадження тимчасової адміністрації та призначення уповноваженої особи ФГВФО на здійснення тимчасової адміністрації АТ «БРОКБІЗНЕСБАНК» Куреного О.В. На підставі наказу ПуАТ «БРОКБІЗНЕСБАНК» №247 від 03.03.2014 р. Курений О.В. приступив до виконання свої повноважень. Згідно ч. 3 ст. 4 Закону України "Про інвестиційну діяльність" інвестування та фінансування будівництва об'єктів житлового будівництва з використанням недержавних коштів, залучених від фізичних та юридичних осіб, у тому числі в управління, може здійснюватися виключно через фонди фінансування будівництва, фонди операцій з нерухомістю, випуску цільових облігацій, виконання зобов'язань, за якими забезпечується одиницею такої нерухомості, відповідно до законодавства. Інші способи фінансування будівництва таких об'єктів визначаються виключно законами. Відповідно до положень ст. 2, 4 Закону України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю" 19 червня 2003 року N978-IV управителем є фінансова установа, яка від свого імені діє в інтересах установників управління майном і здійснює управління залученими коштами згідно із законодавством, Правилами фонду та відповідає вимогам, встановленим цим Законом. При цьому управителем може бути фінансова установа, що отримала в установленому законодавством порядку дозвіл/ліцензію на здійснення визначеної цим Законом діяльності. Тому, у зв'язку із прийняттям 28.02.2014 року Правлінням НБУ постанови № 107 "Про віднесення ПуАТ «БРОКБІЗНЕСБАНК» до категорії неплатоспроможних» та 28.02.2014 року виконавчою дирекцією Фонду гарантування вкладів фізичних осіб прийнято рішення №9 щодо запровадження тимчасової адміністрації, таким чином, ПуАТ «БРОКБІЗНЕСБАНК» не відповідає характеристикам та необхідним умовам управителя ФФБ визначеним у Законі України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю", а тому не може виконувати взяті на себе зобов'язання, передбачені вказаними договорами про участь у Фонді фінансування будівництва. Бажаючи не допустити припинення діяльності ФФБ та з метою продовження будівництва житлового будинку на [ADDRESS] у м. Моршин, Львівської області, довірителі Фонду звернулися до ПуАТ «ОКСІ БАНК» з пропозицією взяти на себе права і обов'язки управителя, який має ліцензію на право діяльності із залученням коштів установників управління майном для фінансування об'єктів будівництва та/або здійснення операцій з нерухомістю. Відповідно до ст. 23 Закону України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю" за рішенням суду, що набрало законної сили, прийнятим за зверненням довірителів ФФБ або відповідного органу, що здійснює нагляд та регулювання діяльності управителя, у зв'язку з порушенням управителем законодавства про фінансові послуги ФФБ може передаватися в управління іншій фінансовій установі, що відповідає вимогам цього Закону, у порядку, визначеному в «Порядку передачі фонду фінансування будівництва або фонду операцій з нерухомістю в управління іншій фінансовій установі за рішенням суду», затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 11.05.2011 р. №490. До нового управителя переходять усі права та обов'язки щодо довірителів цього ФФБ та відповідного забудовника. Судом встановлено, що ПуАТ «ОКСІ БАНК» має ліцензію від 15.11.2011 № 247 на право діяльності із залученням коштів установників управління майном для фінансування об'єктів будівництва та /або здійснення операцій з нерухомістю. Згідно статуту ПуАТ «ОКСІ БАНК» його статутний фонд становить 120000000,00 грн. У відповідності до довідки №1010-115 від 24.03.2014 року та заяви представника ПуАТ «ОКСІ БАНК» погоджується із пропозицією довірителів (позивачів) взяти на себе права і обов'язки управителя Фонду фінансування будівництва виду А житлових будинків у м. Моршин, Львівської області на [ADDRESS]. Оцінивши в сукупності представлені у справі докази, суд дійшов висновку про підставність вимог позивача, тому позовні вимоги слід задовольнити.

Outcome: approved