Jurisdiction: civil
Date: 2014-11-30 00:00:00

Прокурор м. Чернівці в інтересах [PERSON] звернувся до суду з позовною заявою про визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки до відповідача [PERSON], де третьою особою на стороні відповідача є приватний нотаріус Чернівецького міського нотаріального округу [PERSON], посилаючись на те, що 12.09.2014 року до прокуратури міста Чернівці звернулась [PERSON] із заявою щодо пред'явлення до суду в її інтересах позовної заяви про визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки укладеного між нею та [PERSON] В ході розгляду звернення встановлено, що рішенням Шевченківського районного суду м. Чернівці від 18.02.2014 року по цивільній справі №727/1181/13-ц за позовом [PERSON] до [PERSON], третя особа на стороні відповідача приватний нотаріус Чернівецького міського нотаріального округу [PERSON], визнано недійсним договір купівлі-продажу квартири №1, господарських будівель: сараю літ."В", гаражу літ. "Г", вбиральні літ. "Д", колодязя II в будинку [ADDRESS], нотаріально посвідчений 08.02.2012 року приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу [PERSON] за реєстровим № 904, укладений між [PERSON], як продавцем, та [PERSON], як покупцем. Також вказаним рішенням скасовано державну реєстрацію права власності на нерухоме майно на ім'я [PERSON] на квартиру №1 з господарськими будівлями: сарай літ."В", гараж літ. "Г", вбиральню літ. "Д", колодязь II в будинку [ADDRESS], проведену на підставі договору купівлі-продажу від 08.02.2012 року. Ухвалою апеляційного суду Чернівецької області від 15.05.2014 року рішення Шевченківського районного суду м.Чернівці від 18.02.2014 року залишено без змін. Отже, вказане рішення суду набрало законної сили 15.05.2014 року. Відповідно до п.п.7.6, 7.7 розділу II глави 1 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, що затверджений наказом Міністерства Юстиції України №296/5 від 22.02.2012 року приватний нотаріус [PERSON] повернула [PERSON], правовстановлюючі документи, на підставі яких посвідчувався договір купівлі продажу нерухомого майна від 08.02.2012 року. Згідно ч.2 ст.377 ЦК України та ч.6 ст.120 ЗК України істотною умовою договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, є кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з набуттям права власності на ці об'єкти. В зв'язку з цим при поверненні документів, які слугували підставою укладення договору купівлі-продажу частини житлового будинку та господарських споруд від 08.02.2012 року нотаріусу було висунуто вимогу про повернення документу який підтверджує право власності на земельну ділянку та містить інформацію про кадастровий номер земельної ділянки. Однак, нотаріус [PERSON] відмовила у поверненні документів, що стосуються земельної ділянки, яка розташована у [ADDRESS] та належала [PERSON] та при цьому повідомила, що 08.02.2012 року між [PERSON], як продавцем та [PERSON] як покупцем, укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки. Про існування даного договору купівлі-продажу [PERSON], стало відомо тільки 16.07.2014 року під час повернення правовстановлюючих документів на її житло. Відповідно до п.1 договору купівлі-продажу земельної ділянки від 08.02.2012 року, що нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу [PERSON] за реєстровим №906 у власність відповідача [PERSON] перейшла земельна ділянка площею 0,027 га кадастровий №7310136300:18:003:0330 з цільовим призначенням - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та яка знаходиться у [ADDRESS]. Як зазначено в позовній заяві, та як встановлено, матеріалами цивільної справи №727/1181/13-ц, [PERSON] страждає на психічне захворювання внаслідок якого вона перебуває на обліку в Чернівецькій обласній психіатричній лікарні з діагнозом «Шизофренія, параноїдна форма, прогредієнтний перебіг, помірний психопатоподібний дефект» (Р20.00), є інвалідом другої групи з психічного захворювання. Психічне захворювання у вигляді шизофренії на яке страждає [PERSON], проявляється в основному через порушення процесів мислення та виражається, головним чином, в спотвореному сприйнятті реальних речей, поведінці і мисленні. Наявність такого захворювання позбавляє [PERSON] можливості адекватно сприймати реальні події та явища, в повній мірі усвідомлювати значення своїх дій та керувати ними, віддавати звіт у тому, що нею вчиняється. Внаслідок психічної хвороби [PERSON], вимушена постійно спостерігатись дільничним лікарем психіатром та щорічно проходити курс стаціонарного лікування. Договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,027 га по [ADDRESS] було укладено 08.02.2012 року одночасно з договором купівлі-продажу квартири №1 та господарських споруд за вказаною вище адресою. Відповідно до ст.203 ЦК України, що регламентує загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, а саме ч.3 даної норми матеріального права вказує на ту обставину, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним та відповідати його внутрішній волі. Однак, як було встановлено стаціонарною судово-психіатричною експертизою яка проведена Вінницькою обласною психоневрологічною лікарнею та її висновком від 12.12.2013 року, яка була призначена та проведена по цивільній справі №727/1181/13-ц - на момент укладення договору купівлі-продажу від 08.02.2012 року [PERSON], страждала на хронічне психічне захворювання у вигляді шизофренії параноїдної форми, внаслідок чого не могла повною мірою усвідомлювати значення своїх дій та керувати ними. Відповідно до змісту ч.1 ст.225 ЦК України правочин, який дієздатна фізична особа вчинила у момент, коли вона не усвідомлювала значення своїх дій та (або) не могла керувати ними, може бути визнаний судом недійсним. Таким чином, з врахуванням висновку судової психіатричної експертизи від 12.12.2013 року, що проведений за матеріалами цивільної справи №727/1181/13-ц та в силу ст.225ЦК України вбачаються підстави визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,027 га, яка знаходиться по [ADDRESS] від 08.02.2012 року між [PERSON] та відповідачем [PERSON], нотаріально посвідченого за реєстровим №906 приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу [PERSON], недійсним. На основі викладеного позивач просить визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,027 га, кадастровий №7310136300:18:003:0330 з цільовим призначенням - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка знаходиться у [ADDRESS], нотаріально посвідчений 08.02.2012 року приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу [PERSON] за реєстровим № 906, укладений між [PERSON] та [PERSON], як вчинений дієздатною фізичною особою у момент, коли вона не усвідомлювала значення своїх дій та (або) не могла керувати ними та скасувати державну реєстрацію права власності на ім'я [PERSON] на земельну ділянку площею 0,027 га, вартістю 69790 грн., кадастровий №7310136300:18:003:0330 з цільовим призначенням - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка знаходиться у [ADDRESS] . Прокурор та представник [PERSON] згідно поданих ними до суду письмових заяв позовні вимоги підтримують повністю, просять справу розглядати в порядку ст. 224 ЦПК України та винести заочне рішення. Відповідач в судове засідання не з'явився, хоча належним чином згідно норм ЦПК України був повідомлений про час та місце розгляду даної справи в суді, в передбаченому законом порядку, а тому суд вважає за можливе розглянути справу за його відсутності та постановити заочне рішення. Третя особа приватний нотаріус Чернівецького міського нотаріального округу [PERSON] в судове засідання не з'явилася, будучи повідомленою про час та місце розгляду даної справи в суді, у зв'язку з чим суд вважає можливим розглядати справу в її відсутність. Суд, дослідивши письмові матеріали справи, вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають до задоволення. Судом встановлено, що рішенням Шевченківського районного суду м. Чернівці від 18.02.2014 року по цивільній справі №727/1181/13-ц за позовом [PERSON] до [PERSON], третя особа на стороні відповідача приватний нотаріус Чернівецького міського нотаріального округу [PERSON], визнано недійсним договір купівлі-продажу квартири №1, господарських будівель: сараю літ."В", гаражу літ. "Г", вбиральні літ. "Д", колодязя II в будинку [ADDRESS], нотаріально посвідчений 08.02.2012 року приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу [PERSON] за реєстровим № 904, укладений між [PERSON], як продавцем, та [PERSON], як покупцем. Також вказаним рішенням, скасовано державну реєстрацію права власності на нерухоме майно на ім'я [PERSON] на квартиру №1 з господарськими будівлями: сарай літ."В", гараж літ. "Г", вбиральню літ. "Д", колодязь II в будинку [ADDRESS], проведену на підставі договору купівлі-продажу від 08.02.2012 року. ( а.с. 6-13). Ухвалою апеляційного суду Чернівецької області від 15.05.2014 року рішення Шевченківського районного суду м.Чернівці від 18.02.2014 року залишено без змін. Отже, вказане рішення суду набрало законної сили 15.05.2014 року. ( а.с. 14-19). Відповідно до п.п.7.6, 7.7 розділу II глави 1 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, що затверджений наказом Міністерства Юстиції України №296/5 від 22.02.2012 року приватний нотаріус [PERSON] повернула [PERSON], правовстановлюючі документи на підставі яких посвідчувався договір купівлі продажу нерухомого майна від 08.02.2012 року. Згідно ч.2 ст.377 ЦК України та ч.6 ст.120 ЗК України істотною умовою договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, є кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з набуттям права власності на ці об'єкти. Як зазначає позивач, при поверненні документів, які слугували підставою укладення договору купівлі-продажу частини житлового будинку та господарських споруд від 08.02.2012 року нотаріусу було висунуто вимогу про повернення документу який підтверджує право власності на земельну ділянку та містить інформацію про кадастровий номер земельної ділянки. Однак, нотаріус [PERSON] відмовила у поверненні документів, що стосуються земельної ділянки яка розташована у [ADDRESS] та належала [PERSON], оскільки 08.02.2012 року між [PERSON], як продавцем та [PERSON], як покупцем, укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки. ( а.с. 38). Відповідно до п.1 договору купівлі-продажу земельної ділянки від 08.02.2012 року, що нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу [PERSON] за реєстровим №906 у власність відповідача [PERSON] перейшла земельна ділянка площею 0,027 га кадастровий №7310136300:18:003:0330 з цільовим призначенням - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та яка знаходиться у [ADDRESS]. ( а.с. 20). Як було встановлено висновком стаціонарної судово-психіатричної експертизи від 12 грудня 2013 року, проведеної Вінницькою обласною психоневрологічною лікарнею, та, відповідно, встановлено рішенням Шевченківського районного суду м. Чернівці від 18.02.2014 р., що вступило в законну силу, на момент укладення договору купівлі-продажу від 08 лютого 2013 року [PERSON] страждала на хронічне психічне захворювання у вигляді шизофренії параноїдної форми, в наслідок чого не могла повною мірою усвідомлювати значення своїх дій та керувати ними станом на 08 лютого 2012 року, що підтверджується копією даного висновку. ( а.с. 21-31). В силу вимог ч.3 ст.61 ЦПК України обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини. Договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,027 га по [ADDRESS] було укладено 08.02.2012 року одночасно з договором купівлі-продажу квартири №1, та господарських споруд за вказаною вище адресою. Відповідно до ст.203 ЦК України, що регламентує загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, а саме ч.3 даної норми матеріального права вказує на ту обставину, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним та відповідати його внутрішній волі. Відповідно до змісту ч.1 ст.225 ЦК України правочин, який дієздатна фізична особа вчинила у момент, коли вона не усвідомлювала значення своїх дій та (або) не могла керувати ними, може бути визнаний судом недійсним. Таким чином, з врахуванням вищевикладеного висновку судової психіатричної експертизи від 12.12.2013 року, та в силу вимог ст. 255 ЦК України вбачаються підстави визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,027 га, яка знаходиться по [ADDRESS] від 08.02.2012 року, між [PERSON] та відповідачем [PERSON], нотаріально посвідченого за реєстровим №906 приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу [PERSON], недійсним. За наведених обставин, суд приходить до висновку, що позовні вимоги прокурора м. Чернівці в інтересах [PERSON] про визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки підлягають до задоволення. На підставі викладеного,

Outcome: approved