Jurisdiction: civil
Date: 2014-04-13 00:00:00

[PERSON] 5 лютого 2014 року звернулася до суду з позовною заявою до СВК «Колонтаївський» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі. В обґрунтування позовних вимог позивач зазначила, що їй на підставі державного акту на право приватної власності на землю належить земельна ділянка площею 6,91 га, яка розташована на території Колонтаївської сільської ради. 28 березня 2012 року між [PERSON] та СВК «Колонтаївський» був укладений договір оренди землі. Відповідно до умов даного договору було встановлено розмір орендної плати та строки її сплати, однак відповідач, не зважаючи на умови договору, несвоєчасно і не в повному обсязі здійснює оплату за користування земельною ділянкою, а тому позивач, вважаючи, що даними діями відповідача порушуються її права, звернулася до суду з вимогою розірвати договір оренди, стягнути заборгованість по орендній платі в розмірі 2750,17 грн. та пеню за несвоєчасну сплату орендної плати в розмірі 198 грн. В судовому засіданні позивач підтримала позовні вимоги, наведені у позовній заяві, та прохала задовольнити в повному обсязі. Представник відповідача - сільськогосподарського виробничого кооперативу «Колонтаївський» в судове засідання не з'явився, однак надав свій відзив проти позову, в якому прохав відмовити в задоволенні позову [PERSON] Суд, заслухавши пояснення позивача, дослідивши письмові матеріали справи, вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії РЗ №782589 [PERSON] належить земельна ділянка площею 6,91 га, яка розташована на території Колонтаївської сільської ради. Між позивачем [PERSON] та СВК "Колонтаївський" був укладений договір оренди належної їй земельної ділянки. 27.12.2012 року вищезазначений договір був зареєстрований у відділі Держкомзему у Краснокутському районі Харківської області за № 632358374001688. Згідно п.п.9,11 умов договору орендар повинен щорічно виплачувати орендну плату в грошовій формі в розмірі 5001,14 грн. Орендна плата вноситься до 30 грудня поточного року, однак відповідач на порушення умов договору частково сплатив [PERSON] оренду плату в розмірі 2750,17 грн, а тому заборгованість відповідача перед позивачем [PERSON] становить 2250,97 грн., що підтверджується довідкою СВК «Колонтаївський» за № 94. Пунктом 39 цього Договору передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Статтями 1 та 13 Закону України „Про оренду землі" передбачено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння та користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За ч.1 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Відповідно до ст. 125 Земельного кодексу України право оренди землі виникає після укладання договору оренди та його державної реєстрації. Відповідно до ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Згідно з ч.4 ст.23 Закону України "Про оренду землі" орендар зобов'язаний виконувати обов'язки відповідно до умов договору оренди. За приписами ст.ст.31, 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Як встановлено в судовому засіданні, відповідачем орендна плата позивачеві [PERSON] виплачена несвоєчасно. Вказаний факт підтверджується і самим відповідачем, а саме наданою СВК "Колонтаївський" довідкою про наявність заборгованості по орендній платі перед [PERSON] Також, орендна плата виплачувалася без проведення індексації, яка передбачена п.10 договору оренди землі від 28.03.2012 року. Окрім цього, відповідачем не виплачена пеня за несвоєчасну сплату орендної плати, як цього вимагає п.14 договору. Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами. Відповідно до ст.651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено чи розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим порушенням шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Зазначене положення ЦК України повністю відповідає захисту права власності, яке гарантується ст.1 Протоколу №1 до Європейської Конвенції з прав людини та основних свобод, що у відповідності до ст.9 Конституції України є частиною національного законодавства. Так, рішенням Європейського Суду з прав людини від 29.11.1991 року «Пайн Велей Девелопмент ЛТД» проти Ірландії, в якому розкрито зміст захисту права власності, зазначається, що власники мають право претендувати щонайменше на законне сподівання на можливість користування своєю власністю. Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що внаслідок несвоєчасної та часткової виплати орендарем - СВК "Колонтаївський" орендної плати за 2013 рік відповідно до умов договору порушено право позивача на своєчасне одержання орендної плати і згідно цього позов підлягає частковому задоволенню, оскільки як вбачається з довідки відповідача № 94, заборгованість СВК "Колонтаївський" перед [PERSON] становить 2250,97 грн., а позивачем не надано доказів на підтвердження заборгованості СВК "Колонтаївський" саме в розмірі 2750,17 грн.

Outcome: partial