Jurisdiction: civil
Date: 2014-11-24 00:00:00

30 вересня 2014 р. представник позивача [PERSON] звернувся до суду з позовом до Банку та Служби, в якому просив про визнання припиненим договору іпотеки в звязку з припиненням основного зобов'язання внаслідок ліквідації юридичної особи-позичальника ПП "Балем-Транс" за кредитним договором; та усунути першкоди у здійсненні нею права власності на квартиру-предмет іпотеки шляхом зобов'язання Служби зареєструвати припинення іпотеки на квартиру та скасувати її обтяження у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. В судове засідання представник позивача надав заяву про розгляд справи у його відсутність, просив про задоволення позову з підстав, заявлених в позові . Представник відповідача Банку в судове засідання надав заяву про розгляд справи у його відсутність, заперечував проти задоволення позову. Представник відповідача Служби в судове засідання надав заяву про розгляд справи у його відсутність, заперечував проти задоволення позову. Вивчивши матеріали справи та оцінивши зібрані по справі докази у їх сукупності, суд дійшов наступного. З матеріалів справи вбачається, що 15 листопада 2007 року між ВАТ «Райффайзен Банк Аваль», правонаступником якого є ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» (далі - Банк), та ПП «Балем-Транс» укладений договір №010/01-04/07-645, згідно умов якого позивач надав відповідачу кредит у сумі 369880 грн. 00 коп. під 12,5% річних, строком до 14 листопада 2017 року. В якості забезпечення виконання умов Договору 15 листопада 2007 року укладений іпотечний договір, згідно якого майновий поручитель [PERSON] зобов'язана відповідати перед позивачем за виконання відповідачем ПП «Балем-Транс» своїх зобов'язань за кредитним договором в повному обсязі. Предметом іпотеки відповідно до п. 1.2 іпотечного договору є нерухоме майно: двокімнатну квартиру, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], яка належить іпотекодавця на праві свідоцтва про право власності на житло виданого Управлінням майном комунальної власності Миколаївської міської ради 13 березня 2001 року, зареєстрованого в МБТІ за №18832 в книзі 109, реєстровий номер 20405086. Заставна вартість предмету іпотеки визначена сторонами в сумі - 240546 грн. 00 коп. Ухвалою Господарського суду Миколаївської області від 21 лютого 2012 року ПП «Балем-Транс» було ліквідовано. За витягом з ЄДР в, 16 березня 2012 року внесено запис про припинення юридичної особи . Банк в ході ліквідаційної процедури належним чином повідомлявся ліквідатором про хід ліквідаційної процедури, але кредиторські вимоги не заявив. Після закінчення ліквідаційної процедури ПП «Балем-Транс» припинило дію основне зобов'язання за кредитним договором №010/01-04/07-645 від 15 листопада 2007 року. Рішенням від 21 лютого 2013 року Центрального районного суду міста Миколаєва відмовлено у задоволенні позову ПАТ "Райффайзен Банк Аваль" до [PERSON] про звернення стягнення на майно. Зі змісту рішення суду випливає, що підставою для відмови у зверненні стягнення на предмет іпотеки є висновок суду про припинення іпотеки в зв'язку з припиненням основного зобов'язання. З урахуванням викладених в ухвали господарського суду обставин, основний боржник - ПП «Балем-Транс», за якого [PERSON] надано майнову поруку нерухомим майном, ліквідоване та всі його грошові зобов'язання перед Банком були припинені у зв'язку з ліквідацією цієї юридичної особи. Відповідно до вимог ст. 546 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Відповідно до ст. 593 ЦК України право застави припиняється у разі припинення зобов'язання, забезпеченого заставою. Згідно з ч. 1 ст. 598 ЦК України, зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. Відповідно до приписів ст.1 Закону України "Про іпотеку" іпотекодавець - особа, яка передає в іпотеку нерухоме майно для забезпечення виконання власного зобов'язання або зобов'язання іншої особи перед іпотеко держателем. Іпотеко давцем може бути боржник або майновий поручитель; майновий поручитель - особа, яка передає в іпотеку нерухоме майно для забезпечення виконання зобов'язання іншої особи-боржника; іпотекодержатель - кредитор за основним зобов'язанням. Зважаючи на зміст ст. 3 Закону України «Про іпотеку» іпотека має похідний характер від основного зобов'язання і є дійсною до припинення основного зобов'язання або до закінчення строку дії іпотечного договору. У разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки. Згідно з ч. 1 ст. 17 цього ж Закону, іпотека припиняється у разі припинення основного зобов`язання або закінчення строку дії іпотечного договору. Зважаючи на те, що ПП "Балем-Транс" є припиненим як юридична особа без правонаступників, про що до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців внесено відповідні відомості, всі його зобов'язання теж є припиненими, в тому числі і зобов'язання за вищезазначеним кредитним договором. Виходячи з наведеного, суд приходить до висновку, що оскільки основне зобов`язання позичальника перед Банком припинилося, тому додаткове зобов'язання позивачки за іпотечним договором від 15.11.2007 року у вигляді забезпечення іпотекою також припинилося в силу Закону та Договору іпотеки. Зі змісту договору іпотеки, слідує, що сторони не узгоджували питання продовження права застави у разі заміни боржника, а також за вказаних вище обставин. До того ж, договором іпотеки сторони передбачили право банка, на певних умовах (завчасного повідомлення), звернути стягнення на предмет іпотеки у разі порушення умов кредитного договору позичальником. Якщо іпотекодавець не погоджується забезпечувати виконання зобов'язання новим боржником, договір іпотеки на підставі ч. 1 ст. 523 ЦК України припиняється (постанова Судової палати у цивільних справах Верховного Суду України від 17 квітня 2013 р. у справі № 6-18цс13). На підставі вищевикладеного,

Outcome: partial