Jurisdiction: civil
Date: 2016-05-30 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся в суд з позовом до [PERSON] третя особа : Ленінський районний відділ у м.Запоріжжі Управління Державної міграційної служби в Запорізькій області про усунення перешкод в користуванні власністю, а саме, квартирою 9 в будинку 34-а по вул. Маршала Чуйкова в м.Запоріжжі шляхлм визнання таким, що втратив право користування житловим приміщенням. У позові позивач вказав, що йому на праві власності належить квартира [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу від 04.12.2014р. укладеного між ним та [PERSON], посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу [PERSON], зареєстровано в реєстрі № 1002, що підтверджено витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності № 30496364 від 04.12.2014р. Відповідно до п.5 договору купівлі-продажу, продавець, зобов`язався сплатити заборгованість з комунальних послуг та інші обов`язкові платежі, вилучити ключі від осіб, які їх мали, знятись з реєстрації місця проживання особисто і передати квартиру покупцю в строк до 04.01.2015р. Обов`язок продавця передати покупцю вважається виконаним у момент передачі покупцеві ключів від квартири. Свої зобов`язання за договором купівлі-продажу від 04.12.2014р. продавець виконала. Вона звільнила квартиру від речей, виселися, знялася з реєстрації та передала ключі покупцю. Відповідно до довідки МКП "Основаніє" № 2523 від 22.12.2014р. він як власник квартири заселився у неї та мешкає з грудня 2014р. Однак, в спірній квартирі залишився зареєстрований відповідач [PERSON] - член сім»ї колишнього власника, що підтверджується довідкою МКП "Основаніє" № 2523 від 22.12.2014р. Втім, відповідач виїхав із зазначеної квартири та не проживає у ній. Реєстрація відповідача за вказаною адресою перешкоджає йому у здійсненні права власності на квартиру. Позивач вказує, що будучи власником квартири він не може в повній мірі володіти, користуватися і розпоряджатися нею на свій розсуд, оскільки реєстрація відповідача за зазначеною адресою чинить йому перешкоди. Як власник квартири, він має право вимагати усунення перешкод в користуванні власністю з боку відповідача, шляхом визнання його таким, що втратив право користування зазначеним житловим приміщенням. Просить усунути йому перешкоди у користуванні належною йому квартирою, визнавши відповідача такими, що втратив право користування житловим приміщенням в квартирі [ADDRESS]. В судовому засіданні позивач підтримав позовні вимоги та просив їх задовольнити в повному обсязі. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, причини неявки суду не повідомив, про день слухання справи повідомлявся відповідно до ст.74 ЦПК України, у звязку з чим проведено заочний розгляд справи зі згоди позивача. Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення позивача, оцінивши всі пред`явлені докази в сукупності, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на свій розсуд. Відповідно до ст.383 ЦК України, власник житлового будинку, квартири має право використовувати приміщення для власного проживання, проживання членів своєї сім`ї, інших осіб. Згідно ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод в здійсненні ним права користування своїм майном. Судом встановлено, що [PERSON] на праві власності належить квартира [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу від 04.12.2014р. укладеного між ним та [PERSON], посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу [PERSON], зареєстровано в реєстрі № 1002, що підтверджено витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності № 30496364 від 04.12.2014р. Відповідно до п.5 договору купівлі-продажу, продавець, зобов`язався сплатити заборгованість з комунальних послуг та інші обов`язкові платежі, вилучити ключі від осіб, які їх мали, знятись з реєстрації місця проживання особисто і передати квартиру покупцю в строк до 04.01.2015р. Обов`язок продавця передати покупцю вважається виконаним у момент передачі покупцеві ключів від квартири. Свої зобов`язання за договором купівлі-продажу від 04.12.2014р. продавець виконала. Вона звільнила квартиру від речей, виселися, знялася з реєстрації та передала ключі покупцю. Відповідач [PERSON] член сім»ї колишнього власника , також звільнив квартиру від речей та виселився. Відповідач не мешкає за вказаною адресою, однак залишився зареєстрованим в квартирі. Реєстрація відповідача в зазначеній квартирі чинить позивачу перешкоди у володінні, користуванні та розпорядженні власністю. У відповідності зі ст.319 ЦК України позивач є \~власником вказаного житла, а тому має законне право володіти, користуватися та розпоряджатися ним на власний розсуд, а також вимагати усунення перешкод у здійсненні нею права користування та розпорядження своїм майном, навіть якщо ці порушення не були поєднані з позбавленням володіння. Відповідно до ст. 346 ЦК України право власності припиняється у разі відчуження власником свого майна. Відповідно, у зв`язку із припиненням права власності особи на майно, припиняється і його право володіння і користування цим майном. Продавши зазначену квартиру та виїхавши на постійне проживання в інше місце, продавець [PERSON] втратила право користування нею. Право користування житловим приміщенням члена її сім»ї [PERSON] було похідним від права власності на квартиру [PERSON] З припиненням для власника права власності на житлове приміщення члени його сім`ї втрачають право користування ним. У судовому засіданні було встановлено, що [PERSON] з грудня 2014р. не проживає за місцем реєстрації та не є членом сім`ї власника квартири, а тому втратив право користування житловим приміщенням. Крім того, відповідно до ст. 405 ЦК України член сім`ї власника житла втрачає право на користування цим житлом у разі відсутності без поважних причин понад один рік. Згідно зі ст. 7 Закону України "Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні" зняття з реєстрації місця проживання особи здійснюється на підставі судового рішення про позбавлення права власності на житлове приміщення або його користування. Суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню та вважає необхідним усунути перешкоди позивачу в користуванні та розпорядженні належним йому майном, а саме, квартирою 9 в будинку 34-а по вул. Маршала Чуйкова в м.Запоріжжя, шляхом визнання відповідача таким, що втратив право користування житловим приміщенням. На підставі викладеного та

Outcome: approved