Jurisdiction: civil
Date: 2015-12-17 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до приватного сільськогосподарського підприємства "Едельвейс" про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою. Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує наступним. [PERSON] на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 6.945 гектарів, яка розташована на території Розилюксембурзької сільської ради Широківського району Дніпропетровської області, яка передана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. В 2007 році між ним та СП «Едельвейс» в особі директора [PERSON] в с. Володимирівка Апостолівського району Дніпропетровської області було укладено Договір оренди земельної ділянки. 08 жовтня 2010 року вказаний договір було зареєстровано у Широківському відділі Дніпропетровської філії Центр. ДЗК за № 0410136000945. Так, станом на 01 листопада 2015 рік орендар, - ПСП «Едельвейс» в особі директора [PERSON] не була сплачена на мою користь орендна плата в розмірі 2349, 22 грн. за минулий 2014 рік. Сума заборгованості орендаря переді ним по орендній платі за минулий 2014 рік, з врахуванням встановленого індексу інфляції становить 3244 /три тисячі двісті чорок чотири/ грн. 66 коп., виходячи з наступного розрахунку: Враховуючи встановлений договором строк повернення позики, - 31 грудня 2014 рік, то прострочення повернення боргу необхідно розраховувати з 01 січня 2015 року. Таким чином, розрахунок боргу з урахуванням індексу інфляції становить: Прострочений період виконання зобовязання Установлений індекс інфляції Сума боргу з врахуванням встановленого індексу інфляції Сума інфляції, грн. Січень 2015 р. 103,1 % 2349,32 х 103,1% = 2422,05 72,82 Лютий 2015 р. 105,3 % 2349,32х 105,3% = 2473, 83 124,51 Березень 2015 р. 110,8 % 2349,32 х 110,8% = 2603,05 253,73 Квітень 2015 р. 114,0% 2349,32х114%=2678,22 328, 90 Травень 2015 р. 102,2% 2349,32 х102,2%= 2401 51,68 Червень 2015 р. 100,4% 2349,32х100,4%=2358,72 9,40 Липень 2015 р 99,0% 2349,32х99%=2325,82 ___ Серпень 2015 р. 99,2% 2349,32х99,2 %=2330,53 ___ Вересень 2015 р. 102,3% 2349,32 х 102,3% =2403,35 54,03 Жовтень 2015 р. 98,7%2349, 32 х 98,7 % = 2318, 78 ___ Всього: 895, 34 Розрахунок 3% річних: Прострочення виплати боргу становить 10 місяців (з 01 січня 2015 року по 01 листопада 2015 рік, включно). Розмір 3% річних за 10 місяців становить: 3 : 12 х 10 = 2,5 % Таким чином, розмір 3% річних з простроченої суми за 10 місяців становить: 2 349,32 грн. х 0,025 = 58 грн. 73 коп. Тому просять стягнути з Приватного сільськогосподарського Підприємства «Едельвейс», код ЄДРПОУ [NUMBER] на його користь 2 349 / дві тисячі триста сорок дев'ять/ грн. 32 коп. борг по орендній платі за договором оренди земельної ділянки, 895 /вісімсот девяносто п'ять/ грн. 34 коп. інфляційні виплати, 58 /п'ятдесят вісім/ грн. 73 коп. 3 % річних, всього 3 303 /три тисячі триста три/ грн. 39 коп.. Всі понесені судові витрати у цій справі, що підтверджуються відповідними письмовими документами, покласти на відповідача стягнувши їх на його користь. В судове засідання позивач не з'явилася, у відповідності до його заяви, наданої до суду, просить суд розглянути справу без її участі, на своїх позовних вимогах наполягає, не заперечує проти винесення заочного рішення а.с. 30. В судове засідання представник відповідача двічі не з'явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином а.с. 24,29 про причини своєї неявки суду не повідомлено. У суду є достатньо підстав для розгляду справи у відсутність не з'явившогося представника відповідача та постановленні заочного рішення, з письмової згоди позивача. Суд, вивчивши матеріали справи та всебічно проаналізувавши обставини в їх сукупності, дав оцінку зібраним по справі доказам, виходячи зі свого внутрішнього переконання, яке ґрунтується на повному, об'єктивному та всебічному з'ясування обставин справи, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Згідно ч.2 ст. 158 ЦПК України , особа , яка бере участь у справі , має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності . Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень ЦПК України розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Відповідно до ст. 792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі", істотними умовами договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за несплату. Відповідно до ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 21 Закону України "Про оренду землі", орендна плата за землю - це платіж який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Відповідно до ч. 5 ст. 22 Закону України "Про оренду землі", внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи. Відповідно до ч. 1, ч. 2 ст. 24 Закону України "Про оренду землі", орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Орендодавець зобов'язаний: передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди; при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки; не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою; відшкодувати орендарю капітальні витрати, пов'язані з поліпшенням стану об'єкта оренди, яке проводилося орендарем за згодою орендодавця; попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об'єкта оренди. Як було встановлено в судовому засіданні, на підставі наданих позивачем доказів, відповідно до Державного акту серії ЯД № 759145 від 26.11.2007 року в приватній власності позивач має земельну ділянку площею 6,945 га кадастровий номер 1225885700-08-001-0115 в межах згідно з планом, що розташована на території Розилюксимбурзької сільської ради Широківського району Дніпропетровської області. Зазначене підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку, виданого на ім'я [PERSON]. В 2007 року, позивач [PERSON], як власник земельної ділянки, уклала з відповідачем Приватним сільськогосподарським підприємством "Едельвейс" договір оренди землі, строком на 5 років, який був зареєстрований в Широківському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії центру ДЗК за №041013600945 від 08.10.2010 року. Зазначене підтверджується наданим доказом - Договором оренди землі зареєстрованого 08.10.2010 року. Той факт, що земельна ділянка, яка належить позивачеві дійсно перебуває в користуванні у відповідача, у відповідності до договору оренди, підтверджується доказом - актом прийому передачі об'єкта оренди (земельної ділянки) з підписом орендаря - приватного сільськогосподарського підприємства "Едельвейс " та печаткою. А також підтверджується актом визначення меж земельної ділянки в натурі. Відповідно до статті 2 Закону України № 161-ХІV від 6 жовтня 1998 року «Про оренду землі» відносини, повязані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. За змістом частини 2 статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Так, відповідно до статті 13 Закону України № 161-ХІV від 6 жовтня 1998 року «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно з частиною 1 статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Відповідно до п.п. 9, 11 укладеного в с. Володимирівка Апостолівського району Дніпропетровської області між ним та ПСП «Едельвейс» в особі директора [PERSON] Договору оренди земельної ділянки, який 08.10.2010 року був зареєстрований у Широківському відділі Дніпропетровської філії Центр. ДЗК за № 041013600945 орендна плата вноситься орендарем в розмірі 2349,32 грн. в строк до 31 грудня поточного року. Умовами вище вказаного договору (п. 28, ч. 4) передбачено право орендодавця вимагати від орендаря своєчасності внесення орендної плати. Відповідно до п. 13.1. укладеного в с. Володимирівка Апостолівського району Дніпропетровської області між ним та ПСП «Едельвейс» в особі директора [PERSON] Договору оренди земельної ділянки, який 05 червня 2009 року був зареєстрований у Широківському відділі Дніпропетровської філії Центр. ДЗК за № 041013600945 за невиконання або неналежне виконання договору оренди сторони несуть відповідальність відповідно до закону та договору. Так, відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання). Відповідно до статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобовязання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Сума заборгованості орендаря перед ним по орендній платі за минулий 2014 рік, з врахуванням встановленого індексу інфляції становить 3 244 /три тисячі двісті сорок чотири/ грн. 66 коп., виходячи з наступного розрахунку: Враховуючи встановлений договором строк повернення позики, - 31 грудня 2014 рік, то прострочення повернення боргу необхідно розраховувати з 01 січня 2015 року. Таким чином, розрахунок боргу з урахуванням індексу інфляції становить: Прострочений період виконання зобовязання Установлений індекс інфляції Сума боргу з врахуванням встановленого індексу інфляції Сума інфляції, грн. Січень 2015 р. 103,1 % 2349,32 х 103,1% = 2422,05 72,82 Лютий 2015 р. 105,3 % 2349,32х 105,3% = 2473, 83 124,51 Березень 2015 р. 110,8 % 2349,32 х 110,8% = 2603,05 253,73 Квітень 2015 р. 114,0% 2349,32х114%=2678,22 328, 90 Травень 2015 р. 102,2% 2349,32 х102,2%= 2401 51,68 Червень 2015 р. 100,4% 2349,32х100,4%=2358,72 9,40 Липень 2015 р 99,0% 2349,32х99%=2325,82 ___ Серпень 2015 р. 99,2% 2349,32х99,2 %=2330,53 ___ Вересень 2015 р. 102,3% 2349,32 х 102,3% =2403,35 54,03 Жовтень 2015 р. 98,7%2349, 32 х 98,7 % = 2318, 78 ___ Всього: 895, 34 Розрахунок 3% річних: Прострочення виплати боргу становить 6 місяців (з 01 січня 2015 року по 01 листопада 2015 рік, включно). Розмір 3% річних за 10 місяців становить: 3 : 12 х 10 = 2,5 % Таким чином, розмір 3% річних з простроченої суми за 6 місяців становить: 2349, 32 грн. х 0,025 = 58 грн. 73 коп.. Тому, суд приходить до висновку щодо задоволення позовних вимог. Також, у відповідності до ст. 88 ЦПК України, суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 487 грн. 20 коп. Зазначені вимоги підтверджується наданою квитанцією про сплату судового збору.

Outcome: approved