Jurisdiction: civil
Date: 2014-03-16 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до [PERSON] про визнання права власності на житловий будинок. В обґрунтування своїх позовних вимог посилається на те, що відповідач [PERSON] мав на праві власності домоволодіння за адресою: [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу від 16.12.1999року, що розташовано на земельній ділянці площею 600кв.м .Рішенням Виконкому Ленінської районної у м. Дніпропетровську ради за № 119/8 від 21.04.2000року [PERSON] була додатково виділена земельна ділянка площею 600кв.м. за [ADDRESS], яка межує з його земельною ділянкою. Однак відповідач впродовж трьох років користувався нею, але не проводив на ній будівельних робіт, як того вимагало зазначене вище рішення виконкому. У зв'язку з тим, що позивач мав бажання отримати у користування земельну ділянку по [ADDRESS], та знаючи про те, що відповідач не має можливості та бажання проводити будівельні роботи на отриманій у користування земельній ділянці, звернувся до останнього з пропозицією переоформити дану земельну ділянку на нього, щоб мати можливість побудувати на ній житловий будинок для власних потреб. Рішенням Ленінської районної у м. Дніпропетровську ради № 1183 від 21.10.2003року вилучено з земельної ділянки [ADDRESS], 600кв.м. землі, обновивши адресу : [ADDRESS] та надати її у користування [PERSON], дозволивши йому побудувати за адресою: [ADDRESS], житловий будинок розміром 10.0м на 10.0м. , узгодивши техничну документацію з архітектором району. Отримавши у користування земельну ділянку та дозвіл на проведення будівельних робіт, впродовж з 2004року по 2008рік позивачем були виконані роботи по будівництву житлового будинку та господарчих споруд на вказаній земельній ділянці. Впродовж з 2008року по 2013рік мною зевершені оздоблювальні роботи у домоволодінні. Згідно до технічного паспорту, складеному ТОВ "Ріелнест" від 17.07.2013року, на земельній ділянці площею 597кв.м. збудовано: житловий будинок літ. А-2, що складається з двох поверхів, загальною площею 291,3кв.м., житловою площею 145,9кв.м., погріб під А-2, гараж літ. Б, ліню кухню літ. В, споруди № 1-6, І. Отримавши технічний паспорт, позивач звернувся до Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю Дніпропетровської області з заявою про отримання документів, що свідчать про закінчення будівельних робіт. Згідно до висновку , житловий будинок літ. А-2, що складається з двох поверхів, загальною площею 291,3кв.м., житловою площею 145,9кв.м., погріб під А-2, гараж літ. Б, ліню кухню літ. В, за адресою: [ADDRESS], виконані згідно з проектною документацією за будівельними нормами, стандартами і правилами. Обладнання встановлено згідно з актами про його прийняття в після випробовування у визначеному порядку, заходи з охорони праці, забезпечення вибухобезпеки, пожежної безпеки, охорони навколишнього природного середовища і антисейсмічні заходи, передбачені проектом, проведені у повному обсязі. 21 жовтня 2013року за № ДП 141132940261 позивачем отримана в Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю Дніпропетровської області Декларація про готовність об'єкта до експлуатації. У даному документі зазначено, що об'єкт - житловий будинок літ. А-2 має загальну площу 291,3кв.м. , житлову площу 145,9кв.м. , погріб під А-2, площею 9,8кв.м., гараж літ. Б, площею 34,5кв.м., літня кухня літ.В, площею 23,8кв.м. Після отримання зазначеної Декларації позивач звернувся до Дніпропетровської міської ради та зареєстрував її згідно до вимог чинного законодавства. Після цього я звернувся до Державної реєстраційної служби з проханням про реєстрацію нерухомості, але йому зазначили про те, що питання визнання права власності на новостворені об'єкти нерухомості вирішується у судовому порядку. Тому просив визнати за ним право власності на новостворений об'єкт нерухомості. Позивач та представник позивача надали суду заяви про розгляд справи в їх відсутність, позовні вимоги підтримали та просили їх задовольнити у повному обсязі. Відповідач в судове засідання не з'явився, надав до суду заяву про розгляд справи в його відсутність, позовні вимоги визнав у повному обсязі та просив їх задовольнити. Третя особа - Ленінська районна у м. Дніпропетровську рада, надала до суду заяву про розгляд справи в відсутність представника та ухвалити рішення згідно до чинного законодавства. Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Згідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. На підставі ч. 1 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб , поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Перевіривши матеріали справи, оцінивши надані та здобуті докази, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню за наступних підстав. Згідно до ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. На підставі ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Як встановлено у судовому засіданні, домоволодіння за адресою: [ADDRESS] належить [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 16.12.1999року, та розташовано на земельній ділянці площею 600кв.м Судом встановлено, що згідно до рішення Виконкому Ленінської районної у м. Дніпропетровську ради за № 119/8 від 21.04.2000року [PERSON] була додатково виділена земельна ділянка площею 600кв.м. за [ADDRESS], яка межує з його земельною ділянкою. Судом встановлено, що рішенням Ленінської районної у м. Дніпропетровську ради № 1183 від 21.10.2003року вилучено з земельної ділянки [ADDRESS], 600кв.м. землі, обновивши адресу : [ADDRESS] та надати її у користування [PERSON], дозволивши йому побудувати за адресою: [ADDRESS], житловий будинок розміром 10.0м на 10.0м. , узгодивши техничну документацію з архітектором району. У судовому засіданні також встановлено, що згідно до технічного паспорту, складеному ТОВ "Ріелнест" від 17.07.2013року на земельній ділянці площею 597кв.м. збудовано: житловий будинок літ. А-2, що складається з двох поверхів, загальною площею 291,3кв.м., житловою площею 145,9кв.м., погріб під А-2, гараж літ. Б, ліню кухню літ. В, споруди № 1-6, І. Встановлено, що згідно до висновку, складеному ТОВ "Будівельна компанія "Кепітал-Сіті" ( Код ЄДРПОУ 34915751), житловий будинок літ. А-2, що складається з двох поверхів, загальною площею 291,3кв.м., житловою площею 145,9кв.м., погріб під А-2, гараж літ. Б, ліню кухню літ. В, за адресою: [ADDRESS], виконані згідно з проектною документацією за будівельними нормами, стандартами і правилами, обладнання встановлено згідно з актами про його прийняття в після випробовування у визначеному порядку, заходи з охорони праці, забезпечення вибухобезпеки, пожежної безпеки, охорони навколишнього природного середовища і антисейсмічні заходи, передбачені проектом, проведені у повному обсязі. Судом встановлено, що позивач звернувся до Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю Дніпропетровської області з проханням про оформлення декларації на збудований об'єкт нерухомого майна. . 21 жовтня 2013року за № ДП 141132940261 позивачем отримана в Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю Дніпропетровської області Декларація про готовність об'єкта до експлуатації. У даному документі зазначено, що об'єкт - житловий будинок літ. А-2 має загальну площу 291,3кв.м. , житлову площу 145,9кв.м. , погріб під А-2, площею 9,8кв.м., гараж літ. Б, площею 34,5кв.м., літня кухня літ.В, площею 23,8кв.м. На підставі ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на новостворене нерухоме майно( житлового будинку, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва. Якщо договором чи законом передбачено прийняття нерухомого майна в експлуатацію, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Виходячи зі змісту частин першої, другої статті 331 ЦК, частини першої статті 182 ЦК та пункту 8 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 року № 7/5 (зі змінами і доповненнями станом на 22 січня 2009 року), право власності на новостворене нерухоме майно виникає у особи, яка створила це майно, після закінчення будівництва об'єкта нерухомості, введення його в експлуатацію, отримання свідоцтва про право власності та реєстрації права власності. Законом України від 17 лютого 2011 року «Про регулювання містобудівної діяльності» встановлено, що прийняття в експлуатацію зведених до 31 грудня 2009 року індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, здійснюється інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю за результатами технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж таких об'єктів за наявності документа, що посвідчує право власності або користування земельною ділянкою, на якій вони розташовані. У п. 8 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30 березня 2012 року № 6 «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)» право на будівництво нерухомого майна (забудову) мають власники земельних ділянок (стаття 90 ЗК), землекористувачі (стаття 95 ЗК), особи, які набули права користування чужою земельною ділянкою (суперфіцій) за договором із власником земельної ділянки , або з інших передбачених законом підстав. Власником або землекористувачем земельної ділянки право на її забудову (будівництво) реалізується за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням та видом відповідно до містобудівних умов і обмежень, встановлених законодавством. Право на забудову виникає у особи, яка набула права на земельну ділянку на законних підставах, після здійснення нею дій, передбачених статтями 26-32. Згідно до ст. 375 Цивільного Кодексу України власник( користувач) земельної ділянки має право зводити на ній будівлі, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника ( користувача) на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Відповідно до вимог ч. 5 ст. 376 Цивільного кодексу України, на вимогу власника( користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Права інших осіб мною не порушені. Враховуючи викладене, аналізуючи здобуті по справі докази, зважаючи на те, [PERSON] належним чином отримав земельну ділянку у користування, використовує її за цільовим призначенням та видом відповідно до містобудівних умов і обмежень, встановлених законодавством, отримав в Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю Дніпропетровської області Декларацію про готовність об'єкта до експлуатації, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обгрунтованими, в повному обсязі доведеними, такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі. На підставі викладеного,

Outcome: approved