Jurisdiction: civil
Date: 2015-02-16 00:00:00

У грудні 2014 року ПАТ «Універсал Банк» звернувся до суду з позовом до [PERSON] про визнання іпотекодержателем. Свої вимоги мотивує тим, що 04 жовтня 2007 року між ВАТ «Універсал Банк», правонаступником якого є ПАТ «Універсал Банк» та відповідачкою був укладений кредитний договір № 001-2900/840-0251. У якості забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між сторонами 04 жовтня 2007 року був укладений договір іпотеки № 001-2900/840-0251, за яким Позичальник передав банку в іпотеку нерухоме майно, а саме: земельну ділянку, що є виділеною внатурі та межі якої визначено на місцевості та знаходиться за адресою: [ADDRESS], загальною площею 0,0836 га, кадастровий номер 8 000 000 000:85:163:0004, цільове призначення земельної ділянки - будівництво та обслуговування житлового будинку, господарських споруд та будівель. Вказал у позові, що у зв'язку з невиконанням відповідачкою своїх зобов'язань, рішенням Подільського районного суду м. Києва від 10 листопада 2010 року з [PERSON] було стягнуто заборгованість за кредитним договором на користь ПАТ "Універсал Банк" 262 050, 88 дол. США, а рішенням Подільського районного суду м. Києва від 30 жовтня 2013 року звернено стягнення на зазначений предмет іпотеки. Зазначили, що у ході виконання виконавчого листа щодо звернення стягнення на земельну ділянку, було проведено комплекс дій та з'ясовано, що житловий будинок, який знаходиться на земельній ділянці, що є предметом іпотеки належить відповідачці. Посилаючись на п. 6 ст. 6 Закону України "Про іпотеку" та враховуючи, те, що Банк є іпотекодержателем земельної ділянки, на котрій розташований будинок, просять визнати ПАТ «Універсал Банк» іпотеко держателем житлового будинку, що належить [PERSON] на праві власності на підставі свідоцтва про право власності, виданого 27 грудня 2012 року Головним управлінням житлового забезпечення, який розташований на земельній ділянці, що є виділеною в натурі та межі якої визначені на місцевості та знаходяться за адресою: [ADDRESS], загальною площею 0,0836 га, кадастровий номер 8000000000:85:163:0004, цільове призначення земельної ділянки - будівництво та обслуговування житлового будинку, господарських споруд та будівель, що належить [PERSON] на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку від 08 квітня 2008 року № 03-7-02695 та стягнути судовий збір. У судове засідання представник позивача не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, надав суду заяву, в якій просить розглядати справу у відсутність представника позивача, позов підтримують в повному обсязі та не заперечують проти постановлення заочного рішення. Відповідачка у судове засідання не з'явилася, про час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином, причини поважності неявки в судове засідання суду не повідомила. Відповідно до ч. 4 ст. 169 та ч. 1 ст. 224 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Заочний розгляд справи відбувається за відсутності відповідачки з дотриманням вимог, встановлених законом, на підставі ухвали про заочний розгляд справи. Суд, вважає можливим розглядати справу у відсутності відповідачки на підставі наявних у справі доказів. Вивчивши матеріали справи, оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому їх дослідженні, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що ПАТ «Універсал Банк» є повним правонаступником ВАТ «Універсал Банк». 04 жовтня 2007 року між ВАТ «Універсал Банк» та відповідачкою був укладений кредитний договір № 001-2900/840-0251 (а.с. 18-23). У забезпечення зобов'язань відповідачки за кредитним договором 04 жовтня 2007 року сторони уклали договір іпотеки, посвідчений ПНКМНО [PERSON], зареєстрований в реєстрі за № 1867з (а.с. 29-32). Відповідно до п. 1.1 даного договору предметом іпотеки є: земельну ділянку, що є виділеною внатурі та межі якої визначено на місцевості та знаходиться за адресою: [ADDRESS], загальною площею 0,0836 га, кадастровий номер 8 000 000 000:85:163:0004, цільове призначення земельної ділянки - будівництво та обслуговування житлового будинку, господарських споруд та будівель. У судовому засіданні встановлено, що у зв'язку з неналежним виконанням [PERSON] своїх зобов'язань за кредитним договором, 10 листопада 2010 року Подільським районним судом м. Києва винесено рішення про солідарне стягнення з [PERSON] та [PERSON] заборгованості за кредитним договором у розмірі 262 050, 88 дол. США (а.с. 10-12). Згідно визначень, що містяться в ст. 1 Закону України «Про іпотеку», іпотека - це вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом. Рішенням Подільського районного суду м. Києва від 30 жовтня 2013 року у рахунок погашення заборгованості [PERSON] за кредитним договором від 04 жовтня 2007 року у розмірі 262 050 дол. США 68 центів звернуто стягнення на користь Публічного акціонерного товариства «Універсал Банк» на предмет іпотеки відповідно до договору іпотеки від 04 жовтня 2007 року, а саме: земельну ділянку, що є виділеною внатурі та межі якої визначені на місцевості та знаходяться за адресою: [ADDRESS], загальною площею 0, 0836 га, кадастровий номер 8 000 000 000:85:163:0004 (а.с. 13-17). На підставі даного рішення був виданий виконавчий лист та у ході його виконання з'ясовано, що житловий будинок за адресою - [ADDRESS], який знаходиться на земельній ділянці, що є предметом іпотеки належить відповідачці на праві власності (а.с. 33). Відповідно до ст. 3 Закону України "Про іпотеку" іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду. До іпотеки, яка виникає на підставі закону або рішення суду, застосовуються правила щодо іпотеки, яка виникає на підставі договору, якщо інше не встановлено законом. Статтею 6 даного закону передбачено, що якщо в іпотеку передається земельна ділянка, на якій розташовані будівлі (споруди), які належать іпотекодавцю на праві власності, така земельна ділянка підлягає передачі в іпотеку разом з будівлями (спорудами), на якій вони розташовані. Після звернення стягнення на передану в іпотеку земельну ділянку, на якій розташовані будівлі (споруди), що належать іншій, ніж іпотекодавець, особі, новий власник земельної ділянки зобов'язаний надати власнику будівлі (споруди) такі ж умови користування земельною ділянкою, які мав іпотекодавець. Об'єкти незавершеного будівництва, розташовані на переданій в іпотеку земельній ділянці, вважаються предметом іпотеки, незалежно від того, хто є власником об'єкта незавершеного будівництва. Згідно п. 1.5. Договору іпотеки - іпотека розповсюджується на всі приналежності Предмету іпотеки та на всі невід'ємні від майна поліпшення, складові частини, внутрішні системи, що існують на момент укладення Договору та виникають в майбутньому. Всі зроблені Іпотекодавцем в період дії цього Договору всілякого роду поліпшення, реконструкційні роботи, зміни, доробки тощо, автоматично стають предметом Договору - Предметом іпотеки, - і не потребують внесенні змін до договору. Оскільки, ПАТ «Універсал Банк», як Іпотекодержатель нерухомого майна, а саме земельної ділянки за адресою: [ADDRESS], загальною площею 0, 0836 га, кадастровий номер 8 000 000 000:85:163:0004, згідно приписів ст. 7 Закону України «Про іпотеку» має право задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги, шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Аналізуючи у сукупності всі зібрані докази, виходячи з їх належності та допустимості, суд приходить до висновку, що вимоги ПАТ «Універсал Банк» про визнання за Банком право іпотекодержателя на житловий будинок, що належить [PERSON] на праві власності на підставі свідоцтва про право власності, виданого 27 грудня 2012 року Головним управлінням житлового забезпечення, який розташований на земельній ділянці, що є виділеною в натурі та межі якої визначені на місцевості та знаходяться за адресою: [ADDRESS], загальною площею 0,0836 га, кадастровий номер 8000000000:85:163:0004 є обґрунтованими та підлягають задоволенню. Крім того, у відповідності до вимог ст. 88 ЦПК України стягненню з відповідачки на користь ПАТ «Універсал банк» підлягають витрати по оплаті судового збору у розмірі 243 грн. 60 коп. На підставі викладеного та

Outcome: approved