Jurisdiction: civil
Date: 2015-11-23 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом в якому просить встановити порядок користування будинком та присадибною ділянкою, шляхом надання дозволу на виділення квартири [ADDRESS] в окрему поштову адресу та зобовязати відповідача [PERSON] не чинити перешкод у виділенні квартири в окрему поштову адресу. Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, суду пояснив, що будинок спочатку був у власності ПАТ "2-й ім. Петровського цукровий завод", а потім був переданий у власність громадянам. Будинок поділений на частини і три особи стали власниками квартир в будинку, тобто є три співвласники. Квартири в будинку мають спільні стіни та спільне горище з окремими виходами. У нього виникли неприязні відносини з співвласниками будинку. Він звернувся до селищної ради з проханням виділити його квартиру в окрему адресу. Йому роз'янили, що необхідні висновки відносно того, чи можливо виділити квартиру в окрему поштову адресу. БТІ надало йому такий висновок. Коли він звернувся до реєстраційної служби, то йому роз'яснили, що для реєстрації потрібна згода всих співвласників будинку. Через [PERSON] він 2-3 роки тому звертався до [PERSON] щодо надання відповідного дозволу. Пояснив, що у нього відсутні документи на право користування земельною ділянкою біля квартири. Власником землі фактично являється селищна рада, хоча земля була їм виділена. В майбутньому бажає приватизувати земельну ділянку біля квартири. Просить надати дозвіл на виділення квартири в окрему поштову адресу. Треті особи, що не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача - [PERSON], [PERSON] та [PERSON] в судове засідання не з'явилися, надали до суду заяви про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримали (а.с. 70-72). Відповідач [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги не визнала. Пояснила, що отримала квартиру від заводу, де двір є загального користування. Вона проживає в будинку більше 16 років. Позивач не пускає її до двору, поставивши там літню кухню без відповідного дозволу. Перешкод в користуванні квартирою вона йому не чинить. Вона не надає дозволу позивачу на виділ, тому що земля є в загальному користуванню і якщо він загородиться, то вона не зможе пройти до своєї квартири. Просить відмовити в задоволенні позову. Представник відповідача [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги не визнала. Пояснила, що вимоги позивача не можуть бути задоволені так як земельна ділянка біля будинку є в загальному користуванні. Позивач звертався до організацій для відокремлення собі території. Селищна рада визначила йому адресу - будинок 28-а. При цьому позивач порушив норми п.2.2 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 р. N55, а саме, що поділ на самостійні об'єкти нерухомого майна провадиться відповідно до чинного законодавства. Пунктом п.2.5 даної Інструкції передбачено, що перед наданням висновку про можливість виділу БТІ повинно було здійснити ряд дій. Повинна бути надана згода всіх співвласників будинку, яка посвідчується нотаріально. Відповідно до ст.358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Позивач не звертався до [PERSON] з приводу надання нею дозволу на виділення квартири в окрему адресу, а тому вона перешкод йому не чинила. Просить відмовити в задоволенні позову. Третя особа на стороні відповідача [PERSON] позовні вимоги не визнала. Суду пояснила, що в них спільне подвір'я. Їх спільний погріб знаходиться на території, на яку претендує відповідач. Будинок знаходиться під одним дахом, прибудинкова територія знаходиться в спільному користуванні. Просить відмовити в задоволенні позову. Заслухавши пояснення учасників процесу та вивчивши матеріали справи суд вважає, що позовні вимоги не підлягають задоволенню з наступних підстав. Відповідно до Інформаційної довідки з Реєстру прав власності на нерухоме майно, Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, щодо об'єкта нерухомого майна та Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відсутня інформація щодо реєстрації права власності на квартиру [ADDRESS] (а.с. 8, 9, 56). 15.06.2015 року ОКП "Кіровоградське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації" на ім'я [PERSON] виготовлено технічний паспорт на садибний (індивідуальний) житловий будинок №28-а по вул. Гагаріна в сел. Олександрівка (а.с. 13-17). ПАТ "Проектно-вишукувальний інститут "Кіровоградагропроект" складено технічний висновок по обстеженню частини житлового будинку (кв.№3) на предмет можливості виділення його в окрему поштову адресу по вул. Гагаріна,28 у смт. Олександрівка Кіровоградської області, згідно якого можливо виділити в окрему поштову адресу частину житлового будинку (квартиру №3) (а.с. 18-24). Висновком ОКП "Кіровоградське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації" підтверджується, що є нехнічна можливість виділити земельну ділянку, площею 671,1 м.кв. з частиною житлового будинку з присвоєнням окремої адреси - вул. Гагаріна,28-а в сел. Олександрівка Кіровоградської області і з обов'язковою організацією в'їзду/виїзду, для забезпечення можливого сполучення з транспортними магістралями загальноміського значення (а.с.25-32). Рішенням виконавчого комітету Олександрівської селищної ради №10 від 29.01.2015 року вирішено відокремити та присвоїти окрему поштову адресу частині житлового будинку (кв.№3) по вул. Гагаріна,28 в сел. Олександрівка Кіровоградської області, яка належить [PERSON], а саме - сел. Олександрівка вул. Гагаріна,28-а (а.с. 33). Довідкою ПАТ "2-й ім. Петровського цукровий завод" підтверджується, що на його балансі будинок №28 по вул. Гагаріна не обліковується (а.с. 34). Свідоцтвом про право власності на житло підтверджується, що право власності на квартиру [ADDRESS] належить [PERSON] та членам його сім'ї: [PERSON], [PERSON], [PERSON] і зареєстровано 23.12.1996 року в реєстровій книзі за №38/6 (а.с.36-37). За повідомленням Олександрівської селищної ради багатоквартирний житловий будинок по вул. Гагаріна,28 в сел. Олександрівка Кіровоградської області розміщений на землях житлової та громадської забудови Олександрівської селищної ради, відповідно категорія земель - житлова та громадська забудова. Дана земельна ділянка є загального користування для власників квартир вищезазначеного житлового будинку (а.с. 73). Згідно п.1, п.6 ч.1 ст.1 ЗУ "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку": багатоквартирний будинок - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири. У багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об'єктами нерухомого майна. Спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія. Дані положення також передбачені ч.2 ст.382 ЦК України. Згідно зі ст. 369 ЦК України співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними. Розпоряджання майном, що є у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою всіх співвласників. Зі змісту вказаної статті вбачається, що будь-які дії, пов'язані зі зміною правового титулу майна, що знаходиться в сумісній власності, здійснюються тільки за згодою всіх співвласників цього майна. Положення ч.2 ст.369 ЦК України щодо розпорядження майном, що є у спільній сумісній власності, відображені в Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 р. N 55. Так, згідно з пунктом 2.5 згаданої Інструкції при підготовці документів про поділ нерухомого майна організації, що проводять обстеження об'єкта, повинні вчинити такі дії: уточнити кількість основних будинків і допоміжних будівель, що входять до складу об'єкта нерухомого майна, виявити і внести до матеріалів технічної інвентаризації поточні зміни в будинках, будівлях, спорудах; за відсутності нотаріально посвідченого договору чи рішення суду щодо порядку користування будинками, будівлями та спорудами взяти до уваги заяви про згоду на виділ від всіх співвласників, підписи яких повинні бути засвідчені нотаріально. Відповідно до ч.4 ст.120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. Згідно ч.1 ст.116 ЗК України, громадяни набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування, в межах їх повноважень. Відповідно до ст.42 ЗК України земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території державної або комунальної власності, надаються в постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками. У разі приватизації громадянами багатоквартирного жилого будинку відповідна земельна ділянка може передаватися безоплатно у власність або надаватись у користування об'єднанню власників. Порядок використання земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди і а прибудинкові території, визначається співвласниками. Таким чином, вказаними нормами передбачено, що земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території належать до державної або комунальної власності. Такі земельні ділянки можуть надаватись в користування лише підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками, або ж передаватись безоплатно у власність чи у користування об'єднанню власників, в разі приватизації громадянами багатоквартирного жилого будинку. Порядок використання таких земельних ділянок визначається співвласниками будинку лише тоді, коли відповідна земельна ділянка передана їм, тобто співвласникам будинку в особі Об'єднання співвласників. Отже, факт виділення позивачу частини будинковолодіння в окремий будинок з присвоєнням йому окремого номеру призведе до виникнення у нього права власності на земельну ділянку для обслуговування будинку, тобто право власності на частину прибудинкової території. Оскільки земельна ділянка знаходилась у фактичному користуванні та розпорядженні всіх мешканців вищевказаного будинку, тому необхідна згода всіх співмешканців на виділення частини будинковолодіння. В судовому засіданні було встановлено, що будинок №28 по вул. Гагаріна в сел. Олександрівка Кіровоградської області має три квартири, тобто є багатоквартирним. Будь-яких угод щодо користування спільним майном між співвласниками не укладалося. Прибудинкова земельна ділянка не передавалася селищною радою у користування чи у власність співвласникам будинку. Співвласники будинку не дають згоду на виділення квартири №3 в окрему адресу. Також квартира №3 має спільні з іншими квартирами несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, спільний дах та горище. Позивач після виділення квартири в окрему поштову адресу має намір ставити питання про надання йому у власність частини прибудинкової території. А тому, виходячи з вищевикладеного, позов задоволенню не підлягає, оскільки будуть порушені права інших співвласників щодо користування будинком та прибудинковою територією. Оскільки позов не підлягає задоволенню, тому, у відповідності зі ст.88 ЦПК України, судові витрати (а.с. 2, 7) відносяться за рахунок позивача.

Outcome: dismissed