Jurisdiction: civil
Date: 2021-03-04 00:00:00

28.10.2020 року позивач [PERSON] звернувся з позовом в суд до товариства з обмеженою відповідальністю "Ободівка-Агро" (далі-ТОВ "Ободівка-Агро") про скасування запису про державну реєстрацію речового права, мотивуючи позовні вимоги тим, що у червні 2020 року дізнався, що між ним та ТОВ "Ободівка-Агро" існує договір оренди землі №713-ч від 10.05.2015 року, який зареєстрований державним реєстратором реєстраційної служби Чечельницького районного управління юстиції Вінницької області Фаренюком Сергієм Анатолійовичем, 05.03.2016 року за №13580598 на належну йому земельну ділянку відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 30 червня 2015 року, зареєстрованого в реєстрі за №1018, площею 1,6323 га, кадастровий номер 0525087500:05:000:0391, розташованої на території Поповогребельської сільської ради Чечельницького району Вінницької області. Враховуючи те, що договір він не укладав та не підписував, тобто підпис сфальсифіковано іншою особою, просить скасувати державну реєстрацію речового права - договору оренди землі №713-ч від 10.05.2015 року та стягнути з відповідача судові витрати. Представник відповідача Забродець С.В. в судове засідання не з`явився, подав до суду заяву про розгляд справи без його участі. Позивач та його представник адвокат Косаківський В.І. в судове засідання не з`явилися, Косаківський В.І. подав до суду письмову заяву про слухання справи за їх відсутності. Згідно ч.3 ст. 211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів. Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, вивчивши матеріали справи, дослідивши надані документи і матеріали, всебічно та повно з`ясувавши обставини, на яких ґрунтуються вимоги та заперечення, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення її по суті, вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Судом установлено, що позивач є власником земельної ділянки площею 1,6323 га, кадастровий номер 0525087500:05:000:0391, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Червоногребельської (Поповогребельської) сільської ради Чечельницького району Вінницької області, відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 30.06.2015, зареєстрованого в реєстрі за №1018, спадкова справа №107/2014. Як вбачається з інформаційної довідки №212833776 від 17.06.2020 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державним реєстратором реєстраційної служби Чечельницького районного управління юстиції Вінницької області Фаренюком Сергієм Анатолійовичем 05.03.2016 року за №13580598 зареєстровано договір оренди землі серія та №713-ч від 10.05.2015 року між [PERSON] на належну йому земельну ділянку та ТОВ "Ободівка-Агро" в особі Генерального директора Плетенчука Анатолія Володимировича. Відповідно до висновку експертів №8423/8424/20-21 від 28.01.2021 року за результатами проведення судово-почеркознавчої експертизи, підпис у графі "Підпис Орендодавець _______ [PERSON] " у договорі оренди землі №713-Ч від 10.05.2015 року, укладений між [PERSON] та ТОВ "Ободівка-Агро" в особі Генерального директора Плетенчука Анатолія Володимировича, який зареєстрований державним реєстратором реєстраційної служби Чечельницького районного управління юстиції Вінницької області Фаренюком Сергієм Анатолійовичем 05.03.2016 року за № 13580598 виконаний не [PERSON] , [INFO] , а іншою особою. Згідно із частинами 1, 4 ст.202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Дво-чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін. Частинами 3, 4 ст.203 ЦК України визначено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Згідно із ч.2 ст.207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). Відповідно до ч.4 ст.263 ЦПК України, при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. У постанові колегії суддів другої судової палати КЦС від 22.01.2020 у справі № 674/461/16-ц зроблено висновок, що "підпис є обов`язковим реквізитом правочину, вчиненого в письмовій формі. Наявність підпису підтверджує наміри та волю й фіксує волевиявлення учасника(-ів) правочину, забезпечує їх ідентифікацію та цілісність документа, в якому втілюється правочин. Внаслідок цього підписання правочину здійснюється стороною (сторонами) або ж уповноваженими особами". Відповідно до ч.1 ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Згідно з ч.1 ст.14 закону "Про оренду землі" договір оренди землі укладається в письмовій формі. Таким чином, судом встановлено, що договір оренди землі позивач [PERSON] не підписував. Відповідно умов не узгоджував, що свідчить про відсутність волевиявлення на укладення договору, тобто договір між [PERSON] та товариством з обмеженою відповідальністю "Ободівка-Агро" є таким, що не укладений. У постанові Великої палати Верховного Суду від 16.06.2020 у справі №145/2047/16-ц зазначено: "Якщо сторони не досягли згоди з усіх істотних умов, такий договір є неукладеним, тобто таким, що не відбувся, а наведені в ньому умови не є такими, що (договір, який не укладено), не може бути визнаний недійсним. Наслідки недійсності правочину також не застосовуються до правочину, який не вчинено. Відповідно до ст.204 ЦК правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Зазначена норма кореспондує ч.2, 3 ст.215 ЦК, висвітлює різницю між нікчемним і оспорюваним правочином і не застосовується до правочинів, які не відбулися, бо є невчиненими. Разом з тим ВП ВС констатує, що у випадку оспорювання самого факту укладення правочину такий факт може бути спростований не шляхом подання окремого позову про недійсність правочину, а під час вирішення спору про захист права, яке позивач вважає порушеним шляхом викладення відповідного висновку про неукладеність спірних договорів у мотивувальній частині судового рішення". Згідно з ч.1 ст.15, ч.1 ст.16 ЦК кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Для застосування того чи іншого способу захисту необхідно встановити, які ж права (інтереси) позивача порушені, невизнані або оспорені відповідачем і по захист яких прав (інтересів) позивач звернувся до суду. При оцінці обраного позивачем способу захисту потрібно враховувати його ефективність, тобто спосіб захисту має відповідати змісту порушеного права, характеру правопорушення та забезпечити поновлення порушеного права. Враховуючи вищезазначене, спірний договір суд вважає не укладеним, однак здійснення його державної реєстрації порушує право позивача на користування земельною ділянкою. Пунктом 2 ч.1 ст.4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державній реєстрації прав підлягають речові права на нерухоме майно похідні від права власності, в тому числі право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки. Статтею 22 вищезазначеного Закону передбачено, документи, що подаються для державної реєстрації прав, повинні відповідати вимогам, встановленим цим Законом та іншими нормативно-правовими актами. Відповідальність за достовірність даних, що містяться в документах, поданих для державної реєстрації прав несе заявник, якщо інше не встановлено законом. Пунктом 1 ч.1 ст.27 цього ж Закону встановлено, що підставою для реєстрації права власності та інших речових прав проводиться на підставі укладеного установленому в законому порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації. Як вбачається із витягу з державного реєстру права на нерухоме майно при реєстрації іншого речового права 05.03.2016 року за заявою уповноваженої особи ТОВ "Ободівка-Агро", державним реєстратором реєстраційної служби Чечельницького районного управління юстиції Вінницької області Фаренюком Сергієм Анатолійовичем за №13580598 була здійснена реєстрація договору оренди землі №713-ч від 10.05.2015 року з правом оренди земельної ділянки, кадастровий номер 0525087500:05:000:0391, строком на 10 років. Враховуючи вищезазначене, договір оренди землі №713-ч від 10.05.2015 року між [PERSON] та ТОВ "Ободівка-Агро", що зареєстрований державним реєстратором реєстраційної служби Чечельницького районного управління юстиції Вінницької області Фаренюком Сергієм Анатолійовичем 05.03.2016 року за №13580598, є не укладений, в зв`язку з чим він не підлягав державній реєстрації, а реєстрація цього договору порушує право позивача на вільне використання земельної ділянки власником якої він є, тому державна реєстрація цього договору підлягає скасуванню. Відповідно до вимог ст.141 ЦПК України, необхідно стягнути з відповідача на користь позивача витрати, понесені ним на оплату за проведення судово-почеркознавчої експертизи №8423/8424/20-21 від 28.01.2021 року в розмірі 4 903 (чотири тисячі дев`ятсот три) грині 20копійок та оплату судового збору в розмірі 840 (вісімсот сорок) гривень 80 копійок, які документально підтверджені.

Outcome: approved