Jurisdiction: civil
Date: 2018-10-22 00:00:00

\~ \~ \~ \~ Позивач звернувся у серпні 2018 року до суду з позовом до ТОВ «Агро-Край» про визнання договору оренди землі припиненим. Позовні вимоги мотивує тим, що 25.02.2013 року між ним на ПСП «Оберіг» було укладено договір оренди землі №58. Додатковою угодою від 01.08.2017 року права та обовязки сторони орендаря прийняло ТОВ «Агро-Край». П.43 основного Договору визначено, що договір набирає чинності після підписання та його державної реєстрації. Відповідно до п.8 Договір укладено строком на 5 років, тобто до 25.02.2018 року. ПСП «Оберіг» взяло на себе зобовязання провести державну реєстрацію права користування земельною ділянкою та фактично почало нею користуватися у 2013 році. Однак, згідно витягу з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права реєстрацію було здійснено лише у 2015 році, а саме 29.08.2015 року. З огляду на це, договір вважається припиненим 25.02.2018 року. Позивач, вважає, що орендар зловживаючи його довірою та фактично шляхом обману, здійснив державну реєстрацію свого права користування його земельною ділянкою на два роки пізніше від обумовленого ними строку. Тому, позивач просив визнати договір оренди землі №58 від 25.02.2013 року укладений між [PERSON] та ПСП «Оберіг», права та обовязки якого за цим договором передані ТОВ «Агро-Край» додатковою угодою від 01.08.2017 року, припиненим з 25.02.2018 року. Представником відповідача\~було надано\~письмовий відзив\~на позовну\~заяву. Просить прийняти до уваги те, що при укладені договору оренди сторонами були враховані та узгоджені усі обовязкові істотні умови, визначені\~статтею 15 Закону України «Про оренду землі». Згідно із ч.5\~ст.6 ЗУ «Про оренду землі»\~право оренди земельної ділянки підлягає обовязковій державній реєстрації. Підпунктом 6 п.2 ч.1\~ст.4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»\~передбачено, що державній реєстрації прав підлягає право постійного користування та право оренди земельної ділянки. Тому, виходячи з положень\~ст.638 ЦК України, статей\~125,\~126 ЗК України\~договір оренди землі набуває чинності з моменту проведення його державної реєстрації. Справа розглянута в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін. Відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, вивчивши матеріали справи, приходить до висновку, що позовні вимоги не підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що позивачу на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, належить земельна ділянка, загальною площею 4,50 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Гречанівської сільської ради Гадяцького району Полтавської області. 25 лютого 2013 року між [PERSON] та ПСП «Оберіг» був укладений Договір оренди землі щодо вказаної земельної ділянки строком на 5 років, який набирає чинності після підписання його сторонами та його державної реєстрації. Договір оренди землі\~\~від 25 лютого 2013 року був зареєстрований 29 серпня 2015 року у реєстраційній службі Гадяцького районного управління юстиції Полтавської області, про що у Державному реєстрі прав вчинено запис за №10977399. Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Законом України «Про оренду землі»,Земельним кодексом України,Цивільним кодексом України, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Згідно з ч.1ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Відповідно до п.3 ч.1ст.3 ЦК України, серед загальних засад цивільного законодавства є свобода договору, яка означає, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагентів та визначенні умов договору, тощо (ст.ст.6,27 ЦК України). Згідно з ст.ст.116,125\~Земельного кодексу\~України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування. Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації. За змістом ч.3ст.31\~Закону України\~«Про оренду\~землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом . Статтею 18\~Закону України\~"Про\~оренду землі" договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Згідно з ч.1ст.19 Закону України "Про оренду землі" строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. В силу ч.1ст.31\~цього Закону договір оренди припиняється, зокрема, в разі закінчення строку, на який його було укладено. Відповідно до ч.1ст.15 Закону України "Про оренду землі"істотними умовами договору оренди є, зокрема: об'єкт оренди; строк дії договору оренди. Укладаючи договір оренди землі № 58 від 25 лютого 2013 року та підписуючи його, сторони договору, дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі . Пунктом 8 вищевказаного Договору, сторони погодили, що договір укладено на 5 (пять) років з моменту реєстрації договору . Пунктом 20 договору оренди передбачено, що передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 3 робочих дні, після державної реєстрації цього договору за актом її приймання - передачі. Договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п.43 Договору). Як вбачається з матеріалів справи, договір оренди землі №58 від 25.02.2013 року був зареєстрований 29 серпня 2015 року у реєстраційній службі Гадяцького районного управління юстиції Полтавської області, про що у Державному реєстрі прав вчинено запис за №10977399. Згідно із частиною пятою статті 6\~Закону України\~«Про оренду\~землі» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Підпунктом 6 пункту 2 частини першої статті 4\~Закону України\~«Про державну\~реєстрацію речових\~прав на\~нерухоме майно\~та їх\~обтяжень» передбачено, що державній реєстрації прав підлягає право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки . Статтею 2\~Закону України\~«Про державну\~реєстрацію речових\~прав на\~нерухоме майно\~та їх\~обтяжень» визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Учасники правочину, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують відповідний письмовий документ, надаючи згоді встановленої форми. Враховуючи вищевикладене та виходячи з положень статті 638 ЦК України, статей125,126\~ЗК України договір оренди землі набуває чинності з дня проведення його державної реєстрації. Крім того, відповідно до Правової позиції, висловленої Верховним Судом України в постанові від 18 січня 2017року у справі № 6-2777цс16, набрання договором чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обовязки по договору, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) стає правовідносинами, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін. Отже, строк дії спірного договору оренди землі починається після набрання ним чинності, а не з моменту його укладення. Оскільки сторони погодили, що строк дії договору становить 5 років після державної його реєстрації, а договір був зареєстрований 29 серпня 2015 року, суд приходить до висновку, що строк дії договору оренди закінчується 29 серпня 2020 року, а тому вимоги [PERSON] про припинення договору оренди землі у звязку з закінченням строку на який його було укладено, є передчасними. Оскільки в задоволені позову відмовлено, то відповідно до\~ст.88 ЦПК України\~витрати по сплаті судового збору, понесені позивачем, не відшкодовуються.

Outcome: dismissed