Jurisdiction: civil
Date: 2015-01-25 00:00:00

у жовтні 2014 року [PERSON] звернулася у суд з позовом до ТОВ "Компанія розвитку проектів "Київ - Донбас" та СП Фірма "Київ - Донбас" про визнання права власності на квартиру та спонукання до вчинення певних дій. В обгрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що 02 грудня 2004 року між нею та ТОВ "Компанія розвитку проектів "Київ - Донбас", що діяла за дорученням СП Фірма "Київ - Донбас", було укладено Інвестиційний договір № 268.12. 03 грудня 2004 року згідно платіжного доручення № 1 позивачем, як інвестором, сплачено інвестиційний внесок згідно вказаного інвестиційного договору в повному обсязі. Рішенням Голосіївського районного суду м. Києва від 21 травня 2009 року, залишеним без змін ухвалою Апеляційного суду м. Києва від 20 жовтня 2009 року, зміненого рішенням Верховного Суду України, зобов"язано ТОВ "КРП "Київ - Донбас" надати [PERSON] всі документи, необхідні для оформлення та реєстрації нею права власності на квартиру [ADDRESS], а також не чинити [PERSON] перешкод у оформленні та реєстрації права власності на вказану квартиру. Проте, ТОВ "КРП "Київ - Донбас" вищевказане рішення суду не виконав. Інвестор не може здійснити реєстрацію права власності на дану квартиру, оскільки Укрдержреєстр безпідставно відмовляє у проведенні державної реєстрації. За таких підстав, позивач просить визнати за нею право власності на квартиру [ADDRESS], зобов"язати Укрдержреєстр зареєструвати за нею право власності на вказану квартиру, видати свідоцтво про право власності та витяг про державну реєстрацію права власності на вказану квартиру. В судовому засіданні представники позивача підтримали позовні вимоги та просили суд задовольнити позов з вищевказаних підстав. Відповідачі в судове засідання повторно не забезпечили явку своїх представників, хоча про час та місце розгляду справи повідомлялися судом. Третя особа - Державна реєстраційна служба України не забезпечила явку свого представника, хоча по час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином. Вислухавши пояснення представників позивача та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ст.331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Судом встановлено, що 02 грудня 2004 року [PERSON] уклала з ТОВ "Компанія розвитку проектів "Київ - Донбас" інвестиційний договір № 268.12 з відповідними додатками, за умовами якого сплатила відповідачу 950 491 грн. 36 коп. для будівництва для неї квартири [ADDRESS]. Згідно п. 4 додатку № 2 до інвестиційного договору № 268.12 від 02 грудня 2004 року запланований строк здачі будинку в експлуатацію - 1 квартал 2005 року. Пунктом 5 додатку № 2 до інвестиційного договору № 268.12 від 02 грудня 2004 року визначено, що організація зобов"язується передати інвестору квартиру, визначену в пункті 1 цього додатку, на умовах, передбачених інвестиційним договором, протягом 30 днів після введення будинку в експлуатацію. Квартира [ADDRESS] складається з 3-х кімнат житловою площею 70,6 кв.метри, у тому числі: 1-а кімната - 27,7 кв.метри, 2-а кімната 19,9 кв.метри та 3-я кімната - 23,0 кв.метри, кухні площею 18,0 кв.метри, ванної кімнати 9,9 кв.метри, вбиральні 4,1 кв.метри, коридору 10,8 кв.метри, коридору 6,2 кв.метри, шафи 6,2 кв.метри, кладової 2,6 кв.метри, а всього загальною площею 131,5 кв.метри, що підтверджується даними технічного паспорту на дану квартиру, виготовленого станом на 12 березня 2012 року. Рішенням Голосіївського районного суду м. Києва від 21 травня 2009 року, залишеним без змін ухвалою Апеляційного суду м. Києва від 20 жовтня 2009 року, частково задоволено позов [PERSON] Постановлено стягнути з ТОВ "Компанія розвитку проектів "Кив - Донбас" на користь [PERSON] 367 975,98 грн. заборгованості за несвоєчасне виконання договірних зобов"язань по п. 2.1.8 договорів № № 268.12 (з додатками) та № 116-П (з додатками) від 02.12.2004 р., 532 277, 03 грн. заборгованості за порушення грошового зобов"язання, зобов"язати ТОВ "Компанія з розвитку проектів "Київ - Донбас" надати [PERSON] всі документи, необхідні для оформлення та реєстрації [PERSON] права власності на квартиру [ADDRESS] та паркомісе [ADDRESS], а саме акт прийому-передачі паркомісця, технічни паспорт на квартиру та паркомісце, а також інші документи, які потребує Головне управління житлового забезпечення КМДА. Зобов"язати ТОВ "Компанія з розвитку проектів "Київ - Донбас" не чинити [PERSON] перешкод у оформленні та реєстрації права власності на квартиру та паркомісце. Рішенням Верховного Суду України від 26 травня 2010 року рішення Голосіївського районного суду м. Києва від 21 травня 2009 року та ухвалу Апеляційного суду м. Києва від 20 жовтня 2009 року в частині стягнення з ТОВ "Компанія розвитку проектів "Київ - Донбас" на користь [PERSON] 367 975,98 грн. заборгованості за несвоєчасне виконання зобов"язань за договором № 268.12 (з відповідними додатками) від 02 грудня 2004 року змінено, зменшено розмір стягнення до 329 807,47 грн., в частині стягнення з ТОВ "Компанія розвитку проектів "Київ - Донбас" на користь [PERSON] 38 168,51 грн. за несвоєчасне виконання зобов"язань за договором № 116.12-П від 02 грудня 2004 року, а також 532 277 грн. 03 коп. за порушення грошового зобов"язання скасовано, в задоволенні цих позовних вимог відмовлено. 09 листопада 2009 року Голосіївським районним судом м. Києва був виданий виконавчий лист № 2-2256/09 щодо зобов"язання ТОВ "Компанія з розвитку проектів "Київ - Донбас" надати [PERSON] всі документи, необхідні для оформлення та реєстрації [PERSON] права власності на квартиру [ADDRESS] та паркомісе [ADDRESS], а саме акт прийому-передачі паркомісця, технічни паспорт на квартиру та паркомісце, а також інші документи, які потребує Головне управління житлового забезпечення КМДА. Постановою від 05.09.2014 р. державного виконавця ВДВС Голосіївського РУЮ у м. Києві Власюк С.В. відкрито виконавче провадження ВП №44598734 щодо примусового виконання виконавчого листа про зобов"язання ТОВ "Компанія з розвитку проектів "Київ - Донбас" надати [PERSON] всі документи, необхідні для оформлення та реєстрації [PERSON] права власності на квартиру [ADDRESS] та паркомісе [ADDRESS], а саме акт прийому-передачі паркомісця, технічни паспорт на квартиру та паркомісце, а також інші документи, які потребує Головне управління житлового забезпечення КМДА. Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Шаманської А.С. Реєстраційної служби Головного управління юстиції у м. Києві відмоелно [PERSON] у державній реєстрації права власності на квартиру [ADDRESS] у зв"язку з тим, що для проведення державної реєстрації права власності на вказану квартиру не подані усі необхідні документи, а після завершення п"ятиденного строку з дня отримання заявником письмового повідомлення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав не усунуто обставин, що були підставою для прийняття такого рішення. Відповідно до ст. 5 Закону України «Про інвестиційну діяльність», позивач є інвестором, а відповідач - учасником інвестиційної діяльності в розумінні Закону України «Про інвестиційну діяльність», вимоги якого для вказаних суб'єктів інвестиційної діяльності є обов'язковими. Згідно з ч. ч. 1, 2 ст. 9 вказаного Закону, основним правовим документом, який регулює взаємовідносини між суб'єктами інвестиційної діяльності, є договір (угода), при цьому укладання договорів, вибір партнерів, визначення зобов'язань, будь-яких інших умов господарських взаємовідносин, що не суперечать законодавству України, є виключною компетенцією суб'єктів інвестиційної діяльності. Згідно з абз. 2 ч. 1 ст. 18 Закону України «Про інвестиційну діяльність», якою встановлені гарантії прав суб'єктів інвестиційної діяльності, умови договорів, укладених між суб'єктами інвестиційної діяльності, зберігають свою чинність на весь строк дії цих договорів і у випадках, коли після їх укладення законодавством (крім податкового, митного та валютного законодавства, а також законодавства з питань ліцензування певних видів господарської діяльності) встановлено умови, що погіршують становище суб'єктів або обмежують їх права, якщо вони не дійшли згоди про зміну умов договору. Відповідно до ст.19 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» після введення об'єкта будівництва в експлуатацію забудовник письмово повідомляє про це управителя, що є підставою для отримання довірителем довідки про його право на набуття у власність закріпленого за ним об'єкта інвестування. Встановлено, що будинок [ADDRESS] введений в експлуатацію. З урахуванням викладеного суд приходить висновку, що оскільки [PERSON] свої обов'язки за Договором виконала у повному обсязі, будинок з об'єктом інвестування введений в експлуатацію, а непідписання Акту прийому-передачі об'єкта інвестування лише унеможливлює оформлення права власності на цей об'єкт, проте, не впливає на факт набуття позивачем права власності на об'єкт інвестування, - позовні вимоги [PERSON] у цій частині є законними і обгрунтованими і підлягають задоволенню. В задоволенні позовних вимог [PERSON] щодо зобов"язання Укрдержреєстр зареєструвати за позивачем права власності на вказану квартиру, видати свідоцтво про право власності та витяг про державну реєстрацію права власності на вказану квартиру, суд вважає необхідним відмовити, оскільки такі вимоги є передчасними. За таких підсав, позов підлягає частковому задоволенню

Outcome: partial