Jurisdiction: civil
Date: 2014-10-21 00:00:00

Позивачі звернулись до суду із вищевказаним позовом до відповідача, який обґрунтували з огляду на таке. В період з 2008 по 2011 рік між позивачами та відповідачем САТ "Турбівське" було укладено договори оренди землі, які пройшли державну реєстрацію в період з 2012 по 2013 роки. Проте, на думку позивачів, вказані договори оренди мають бути визнані судом недійсними в силу приписів ч.2 ст.15 Закону України "Про оренду землі", оскільки не містять усіх істотних умов такого договору. Зокрема, згідно норм чинного законодавства, які регулюють земельні правовідносини, ПАТ "Турбівське" із набуттям прав користування земельними ділянками на підставі договорів оренди землі, після їх державної реєстрації, набувши статусу користувача, було зобов'язане відразу забезпечити проведення паспортизації земель та отримати паспорти земельних ділянок з відображенням у них якісних показників ґрунтів, рівні забезпечення їх поживними речовинами, рівні забруднення токсичними речовинами та радіонуклідами на момент отримання земель в оренду. Ці дані підлягали обов'язковому занесенню до актів приймання-передачі об'єкта оренди, які є невід'ємною частиною договору оренди землі, у графу "стан об'єкта оренди", відразу після реєстрації оспорюваних договорів. Проте відповідач не виконав вимог закону і не забезпечив проведення агрохімічного обстеження ґрунтів та не отримав паспорти на земельні ділянки з відображенням у них початкових агрохімічних показників ґрунтів станом на момент отримання земель в оренду та приступив до використання земель. Саме тому у актах приймання-передачі об'єкта оренди, не було заповнено графи актів "стан об'єкта оренди". У п. 5.3. оспорюваних договорів сторони дійшли згоди, що "Умови збереження стану об'єкта оренди полягають у зобов'язаннях Орендаря використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням та зберігати якісний стан землі". Відповідно до п. 7.1. оспорюваних договорів оренди землі: "Після припинення дії Договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, в якому він одержав її в оренду". Відсутність інформації про стан об'єктів оренди на момент їх отримання в оренду прямо свідчить про відсутність домовленості між сторонами щодо "умов збереження стану об'єкта оренди" та "умов повернення земельної ділянки", адже з договору та додатків до нього не можливо встановити, який конкретно якісний стан земельних ділянок має зберігатись Відповідачем та в якому конкретно стані мають бути повернені земельні ділянки після припинення договорів оренди. Ураховуючи те, що позивачі зацікавлені в тому, що б стан їх майна (земельних ділянок) за час користування орендарем не погіршився та щоб земельна ділянка була повернена в належному стані, який чітко має бути визначений в договорі оренди (із відомими обом сторонам конкретними агрохімічними показниками), що вимагає погодження сторонами правил користування в частині збереження об'єкта оренди та в частині вимог щодо його стану на час повернення. Крім цього, позивачі вказують, що у договорах оренди відсутні умови щодо передачі в заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельних ділянок, а строк оренди визначений без врахування періоду ротації основної сівозміни згідно з проектами землеустрою. Відсутність згоди між орендодавцем та орендарем щодо вищевказаних умов, які визначені ст. 15 Закону як істотні умови договору оренди землі, на думку позивачів, порушують їх права та інтереси як орендодавців, що є підставою для їх судового захисту, оскільки у добровільному порядку на письмове звернення позивачів від 20 березня 2014 року, щодо необхідності чіткого визначення і досягнення домовленостей з приводу всіх істотних умов договорів оренди, відповідач повідомив, що не бажає додатково узгоджувати ніяких умов, посилаючись на те, що всі істотні умови є узгодженими. В судовому засіданні представник позивачів - адвокат [PERSON], позовні вимоги підтримав з підстав, що наведені у позовній заяві, просив суд позов задовольнити у повному обсязі. Додатково суду пояснив, що посилання представника відповідача на те, що позов підписано та подано неналежною особою не заслуговує на увагу суду, адже відповідно до копій довіреностей, посвідчених секретарем Турбівської сільської ради, які знаходяться в матеріалах справи, представник позивачів ФГ "Україна" має право підписувати від імені позивачів будь-які документи та представляти їх інтереси в усіх судових органах. Зазначені довіреності в силу прямих приписів закону прирівнюються до нотаріально посвідчених. Представник відповідачів - адвокат [PERSON], яка діяла на підставі Договору про надання правової допомоги, позовні вимоги не визнала, надавши суду письмові заперечення, в яких зазначила, що відповідач вважає поданий позов безпідставним, надуманим, таким, що не підтверджується жодними доказами, а також таким, що взагалі не підлягає розгляду у існуючій формі його подання, а суд, приймаючи даний позов до розгляду та постановляючи ухвалу про відкриття провадження по даній справі припустився порушення норми процесуального права - ст.ст. 40, 42 ЦПК України. Так, як вбачається з позову, позивачами є фізичні особи - громадяни України, представником позивачів, виходячи з останньої сторінки позову, значиться юридична особа - Фермерське господарством "Україна" (код юридичної особи: 20092010) в особі голови Л.І.Повха. Лише даний факт, що позов підписаний не уповноваженою особою, а саме: юридичною особою, яка діє в інтересах фізичних осіб, та яка згідно процесуального закону не мала процесуального права на вчинення таких дій, в порушення вказаних статей ЦПК та здорового глузду, говорить про те, що даний позов не підлягає розгляду в суді, а суддя, порушивши норму процесуального права, не мав законних підстав для відкриття провадження у даній справі шляхом винесення ухвали, а також те, що вказана юридична особа не є стороною і учасником процесу і тому не має права вчиняти жодну процесуальну дію в межах даного судового процесу. Додатково зазначила, що укладення між позивачами та ФГ "Україна", яке в позові значиться представником останніх, договору про відступлення права вимоги, на підставі якого до ФГ "Україна" перейшли права вимоги до САТ "Турбівське" щодо виконання зобов'язань по сплаті орендної плати не є підставою для процесуального правонаступництва та представництва у судових справах, оскільки для заміни кредитора у правовідносинах Позивачів та Відповідача на ФГ "Україна" необхідно було укладений договір в подальшому зареєструвати в порядку, в якому реєструється сам основний договір оренди земельної ділянки. За таких умов вказані договори могли би бути чинними для третіх осіб, в тому числі й для Відповідача - САТ "Турбівське". Оскільки така державна реєстрація договорів цесії проведена не була, підстави для ствердження про чинність вказаних договорів відсутні, а отже - ФГ "Україна" є неправомочним представником. Крім цього, ФГ "Україна", як юридична особа, діє від імені Позивачів - фізичних осіб на підставі довіреностей, що протирічить як статутній діяльності самого ФГ, так і дає підстави говорити про недійсність таких довіреностей на підставі закону. При цьому, КВЕД щодо надання правової допомоги, діяльності у сфері права та інші існуючі види діяльності, які б надавали право на здійснення фермерським господарством представництва у суді громадян-фізичних осіб, у задекларованих видах діяльності з боку ФГ не значаться. Крім того, діяльність у сфері права, а саме в даному випадку, здійснення представництва у суді юридичною особою від імені фізичних осіб, незалежно від передоручення, підлягає ліцензуванню. У випадках, коли ліцензування не потребується за законом, повноваження фізичної особи - представника посвідчуються нотаріальною довіреністю або документами, що посвідчують повноваження адвоката (ст. 42 ЦПК). Окрім цього, здійснення представництва шляхом передоручення має бути оформлено нотаріально (Інструкція про порядок вчинення нотаріальних дій). Таким чином, використовуючи аналогію закону з точки зору статті 8 ЦК, у частині, що стосується юридичної особи, повноваження представника позивачів на підставі документів, що містяться в матеріалах справи та були додані до позову є нелегітимними, такими, що не відповідають вимогам закону, в тому числі статтям 203, 215, 216 ЦК України. Окрім цього зазначено, що позов є необґрунтований, не підтверджений жодними доказами; позивачами не зазначено яким чином, якими саме діями чи бездіяльністю Відповідача порушуються їх права і які саме права є порушеними. Натомість, статтею 15 Закону України "Про оренду землі", на яку посилається представник позивачів, не визначено жодним чином, що якісні показники об'єкта оренди (земельної ділянки), бажання орендодавця, щоб стан земельної ділянки не погіршився, підписані в окремих випадках акти приймання-передачі та без проставлення дати та без заповнення графи акту "стан об'єкта оренди", не проведена паспортизація тощо є істотною умовою договору. Поданий позов не містить жодних доказів на підтвердження протиправних дій Відповідача чи ухилення його від виконання договірних зобов'язань зважаючи на перелік вищевказаних обґрунтувань позову. Зрештою до заперечень також додаються документи, що підтверджують проведення паспортизації земельних ділянок, що спростовує посилання позивачів на порушення Відповідачем закону в цій частині та стверджує про безпідставність їх позовних вимог. Що стосується посилання позивачів на те, що у договорах оренди відсутні умови щодо передачі в заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельних ділянок, а строк оренди визначений без врахування періоду ротації основної сівозміни згідно з проектами землеустрою, і цей факт порушує права їх як орендодавців, слід зазначити наступне. Спірні договори укладені між сторонами у відповідності до вимог закону, при їх укладенні сторони досягли усіх істотних умов, які законом визначені, як істотні. Так, прийнявши до уваги ту обставину, що позивачі не скористалися своїм правом на внесення змін та доповнень до договорів оренди, в тому числі і істотними умовами, на відсутність яких вони посилаються, а відтак - в оспорюваному договорі оренди сторони дійшли згоди щодо відсутності права передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. За наведених обставин, представник відповідача вважає позов недоведеним в частині визнання договорів оренди недійним відповідно до вимог ст. 60 ЦПК України, оскільки сторони, виходячи із положень ст.6 ЦК України щодо свободи укладання договору, прямо не зазначили такі умови договору, оскільки не мали намір передавати в заставу чи вносити до статутного фонду право оренди земельної ділянки, що не є підставою визнання правочину недійсним у розумінні норм матеріального права та вимог ст. 215 ЦК України. Крім цього, що стосується істотних умов договору оренди землі, слід звернути увагу на наступне. Виходячи з аналізу п. 6 оспорюваних договорів, який визначає умови та строки передачі земельної ділянки в оренду орендарю (відповідачу), крім обумовлених у ньому умов згідно п. 6.1.- 6.4.: передача земельної ділянки в оренду здійснюється без розроблення проекту її відведення; інші умови передачі земельної ділянки в оренду (на період дії нижченаведених актів законодавства) - земельний податок за орендовану земельну ділянку сплачується Орендарем у складі фіксованого сільськогосподарського податку згідно Закону України "Про фіксований сільськогосподарський податок", платником якого є орендар згідно п. 20 ст. 12 Закону України "Про плату за землю", орендодавець є звільненим від земельного податку, так як орендар є платник фіксованого сільськогосподарського податку тощо, не вбачається додаткових умов передачі земельної ділянки. Таким чином, форма вираження істотних умов, договору, які можуть бути у ньому зазначені, є виключною компетенцією сторін договору, у зв'язку з чим сторони можуть домовитися про конкретні, без інших додаткових умов, обумовлені лише договором, підстави для передачі земельної ділянки в оренду, а відтак - і відсутність визначення умови, як-то право передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Законом України від 16 вересня 2008 року № 509-VI до статті 15 Закону України "Про оренду землі" було внесено зміни, в результаті чого до істотних умов договору оренди землі, було додано умову щодо необхідності зазначення в договорі оренди землі умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, а правовим наслідком за недотримання сторонами договору вказаної умови законодавець визначив можливість визнання такого договору недійсним в судовому порядку або ж відмова у його державній реєстрації. Прикінцевими положеннями згаданого закону № 509-VI, зокрема, п. 4., Кабінету Міністрів України було доручено у тримісячний термін з дня набрання чинності цим Законом, привести свої нормативно-правові акти у відповідність із цим Законом; забезпечити прийняття нормативно-правових актів, передбачених цим Законом; забезпечити приведення міністерствами та іншими центральними органами виконавчої влади їх нормативно-правових актів у відповідність із цим Законом. Разом з тим, типовий договір оренди землі, зміст та перелік положень якого затверджено Постановою Кабінету Міністрів України від 3 березня 2004 р. № 220 "Про затвердження Типового договору оренди землі", з наступними змінами, що набрали чинності 03.09.2008 року, який розроблено вищим органом виконавчої влади у відповідності до Закону України "Про оренду землі", не містить прямо прописаної умови передачі в заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Однак, містить графу "інші умови передачі в оренду" із прочерком, де можливість визначення або не визначення вказаної умови може бути зазначено сторонами. У спірних договорах сторони не визначили додаткових умов передачі землі в оренду, що відповідає вимогам закону з точки зору проаналізованих вище правових норм. Частина друга статті 25 Закону України "Про оренду землі", визначає серед ряду обов'язків орендаря виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі. Відповідно до пункту 14 Перехідних положень Земельного кодексу України, чинних на момент укладення спірних договорів, до набрання чинності законом про обіг земель сільськогосподарського призначення, але не раніше 01 січня 2012 року, забороняється внесення права на земельну частку (пай) до статутних капіталів господарських товариств. Наступними змінами до Земельного кодексу України зазначений мораторій продовжено до 01 січня 2016 року. Пунктом 15 Перехідних положень ЗУ України також встановлено до 01 січня 2016 року. Заборонено укладення угод щодо земельних ділянок сільськогосподарського призначення та передбачено, що угоди (у тому числі довіреності), укладені під час дії заборони на купівлю-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок та земельних часток (паїв), визначених підпунктами "а", "б" цього пункту в частині їх купівлі-продажу та іншим способом відчуження, а так само в частині передачі прав на відчуження цих земельних ділянок та земельних часток (паїв) на майбутнє є недійсними з моменту їх укладення (посвідчення). За таких обставин не можна вважати, що в спірних договорах оренди землі відсутні умови щодо передачі права оренди земельної ділянки до статутного капіталу господарського товариства та права передачі в заставу, оскільки передача права оренди земельної ділянки до статутного капіталу господарського товариства та передача в заставу були прямо заборонені законом як на момент укладення договорів оренди, так і на весь строк їх дії - 5 років. Домовленість сторін у оспорюваних договорах землі про можливість передачі права оренди землі до земельної ділянки до статутного капіталу господарського товариства та передача в заставу при наявності прямої заборони на такі дії у Земельному кодексі України суперечила б вимогам закону. Крім цього, з урахуванням ч. 1 ст. 3 ЦПК України та ч. 1 ст. 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Позивачі не вказують у чому полягає порушення їх прав як орендодавців, та не виявили жодних намірів внесення змін до умов договору, хоча п.15.1 договору оренди земельної ділянки передбачає здійснення змін умов договору у письмовій формі за взаємною згодою сторін. Таким чином, позивачами не доведено факт наявності їх порушеного права, оскільки спірний договір відповідає волі сторін та вимогам законодавства, а також не надано обґрунтування з посиланням на докази в чому саме полягає порушення їх законних прав, свобод та інтересів. За таких обставин, на думку представника відповідачів, у задоволенні позову слід відмовити, зважаючи на його безпідставність. Суд, вислухавши думку сторін спору, вивчивши та дослідивши матеріали цивільної справи, повно з'ясувавши обставини справи, оцінивши усі зібрані у справі докази, дійшов до висновку про таке. Судом встановлено наступні факти та відповідні їм правовідносини. Як убачається із доданих до матеріалів справи доказів, в період з 2008 по 2011 роки між власниками земельних ділянок позивачами, з однієї сторони, та САТ "Турбівське" з іншої сторони було укладено наступні Договори оренди землі, які пройшли державну реєстрацію: - Договір оренди землі №953/3 від 30.01.2009 р., між [PERSON] та САТ "Турбівське", який був зареєстрований у Липовецькому районному відділі державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 20.12.2009р. № 040904400176; - Договір оренди землі № 170/3 від 23.02.2009р., укладений між [PERSON] та САТ "Турбівське", зареєстрований у Липовецькому районному відділі державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 15.12.2009 р. № 040904400031; - Договір оренди землі № 170/3 від 23.02.2009р., укладений між [PERSON] та САТ "Турбівське", зареєстрований у Липовецькому районному відділі державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04.08.2011р. № 052228044001576; - Договір оренди землі № 216/3 від 29.05.2009р., укладений між [PERSON] та САТ "Турбівське", зареєстрований у Липовецькому районному відділі державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02.08.2011 № 052228044001181; - Договір оренди землі №107/3 від 04.05.2009р., укладений між [PERSON] Тимофієвною та САТ "Турбівське", зареєстрований у Липовецькому районному відділі державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02.08.2011р.№ 052225554001372; - Договір оренди землі №673/17 від 11.10.2010р., укладений між [PERSON] та САТ "Турбівське", зареєстрований у Липовецькому районному відділі державного земельного кадастру; - Договір оренди землі № 163/3 від 25.05.2009р., укладений між [PERSON] та САТ "Турбівське", зареєстрований у Липовецькому районному відділі державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04.08.2011р. № 052228044001891; - Договір оренди землі № 276/5 від 25.09.2009р., укладений між [PERSON] та САТ "Турбівське", зареєстрований у Липовецькому районному відділі державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02.08.2011р. № 052228044001361; - Договір оренди землі № 872/1 від 24.10.2010р., укладений між [PERSON] та САТ "Турбівське" , зареєстрований у Липовецькому районному відділі державного земельного кадастру; - Договір оренди землі № 275/5 від 25.09.2009р., укладений між [PERSON] та САТ "Турбівське", зареєстрований у Липовецькому районному відділі державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02.08.2011р.№ 052228044001360; - Договір оренди землі № 253/4 від 25.05.2009р., укладений між [PERSON] та САТ "Турбівське" , зареєстрований у Липовецькому районному відділі державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02.08.2011р. № 052228044001312; - Договір оренди землі № 174/3 від 25.05.2009р., укладений між [PERSON] Олексієвною та САТ "Турбівське", зареєстрований у Липовецькому районному відділі державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02.08.2011р. № 052228044001220; - Договір оренди землі №156/3 від 23.02.2009 р., укладений між [PERSON] та САТ "Турбівське", зареєстрований у Липовецькому районному відділі державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04.08.2011р. № 052228044001596; - Договір оренди землі № 262/5 від 23.02.2009р., укладений між [PERSON] та САТ "Турбівське", зареєстрований у Липовецькому районному відділі державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02.08.2011р. № 052228044001314; - Договір оренди землі № 75 від 25.05.2009р., укладений між [PERSON] та САТ "Турбівське", зареєстрований у Липовецькому районному відділі державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04.08.2011р. № 052225554001532; - Договір оренди землі № 270/5 від 23.02.2009р., укладений між [PERSON] та САТ "Турбівське", зареєстрований у Липовецькому районному відділі державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02.08.2011р. № 0522244001307; - Договір оренди землі № 201/3 від 23.02.2009р., укладений між [PERSON] та САТ "Турбівське", зареєстрований у Липовецькому районному відділі державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02.08.2011р.№ 052228044001227; - Договір оренди землі № 191/3 від 23.02.2009р., укладений між [PERSON] та САТ "Турбівське", зареєстрований у Липовецькому районному відділі державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02.08.2011р.№ 052228044001224; - Договір оренди землі № 909/1 від 29.01.2009р., укладений між [PERSON] та САТ "Турбівське", зареєстрований у Липовецькому районному відділі державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 20.12.2009р. № 040904400140; - Договір оренди землі № 330/2 від 25.05.2009р, укладений між [PERSON] та САТ "Турбівське", зареєстрований у Липовецькому районному відділі державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04.08.2011р. № 052228044001502; - Договір оренди землі № 235/4 від 25.05.2009р., укладений між [PERSON] та САТ "Турбівське", зареєстрований у Липовецькому районному відділі державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02.08.2011р. № 052228044001203; - Договір оренди землі № 1024/5 від 30.01.2009р., укладений між [PERSON] та САТ "Турбівське", зареєстрований у Липовецькому районному відділі державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 20.12.2009№ 040904400106; - Договір оренди землі № 161/3 від 23.02.2009р., укладений між [PERSON] та САТ "Турбівське", зареєстрований у Липовецькому районному відділі державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04.08.2011р. № 052228044001588; - Договір оренди землі № 215/3 від 25.05.2009р., укладений між [PERSON] та САТ "Турбівське" , зареєстрований у Липовецькому районному відділі державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02.08.2011р. № 052228044001190; - Договір оренди землі № 263/5 від 25.05.2009р., укладений між [PERSON] та САТ "Турбівське", зареєстрований у Липовецькому районному відділі державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02.08.2011р. № 052228044001308; - Договір оренди землі № 192/3 від 23.02.2009р., укладений між [PERSON] та САТ "Турбівське", зареєстрований у Липовецькому районному відділі державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02.08.2011р.№ 052228044001223; - Договір оренди землі № 577/9 від 24.02.2009р., укладений між [PERSON] та САТ "Турбівське"), зареєстрований у Липовецькому районному відділі державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25.12.2009р. № 040904400032; - Договір оренди землі № 125/4 від 29.05.2009р., укладений між [PERSON] та САТ "Турбівське", зареєстрований у Липовецькому районному відділі державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04.08.2011р.№ 052225554001498; - Договір оренди землі № 283 від 25.05.2009р., укладений між [PERSON] та САТ "Турбівське", зареєстрований у Липовецькому районному відділі державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02.08.2011р. № 052228044001324; - Договір оренди землі № 131 від 29.05.2009р., укладений між [PERSON] та САТ "Турбівське", зареєстрований у Липовецькому районному відділі державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 19.03.2012 № 052220001002331; - Договір оренди землі № 894/1 від 29.01.2009р., укладений між [PERSON] та САТ "Турбівське" , зареєстрований у Липовецькому районному відділі державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 20.12.2009р. № 040904400129; - Договір оренди землі № 53/1 від 25.05.2009р., укладений між [PERSON] та САТ "Турбівське", зареєстрований у Липовецькому районному відділі державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04.08.2011р. № 052225554001554; - Договір оренди землі № 882/1 від 29.01.2009р., укладений між [PERSON] та САТ "Турбівське", зареєстрований у Липовецькому районному відділі державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 20.12.2009р. № 040904400137; - Договір оренди землі № 165/3 від 23.02.2009р., укладений між [PERSON] та САТ "Турбівське" зареєстрований у Липовецькому районному відділі державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04.08.2011р. № 052228044001597; - Договір оренди землі № 277/5 від 25.05.2010р., укладений між [PERSON] та САТ "Турбівське", зареєстрований у Липовецькому районному відділі державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02.08.2011р.№052228044001323; - Договір оренди землі № 687/14 від 25.02.2009р., укладений між [PERSON] та САТ "Турбівське", зареєстрований у Липовецькому районному відділі державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25.12.2009р. № 040904400105; - Договір оренди землі № 337 від 11.07.2011р., укладений між [PERSON] та САТ "Турбівське", зареєстрований у Липовецькому районному відділі державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 19.03.2012р.№ 052224002322; - Договір оренди землі № 213 від 23.02.2009р., укладений між [PERSON] та САТ "Турбівське", зареєстрований у Липовецькому районному відділі державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02.08.2011р. № 052228044001184; - Договір оренди землі № 205 від 23.12.2008р., укладений між [PERSON] та САТ "Турбівське", зареєстрований у Липовецькому районному відділі державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02.08.2011р. № 052228044001222; - Договір оренди землі № 207/3 від 25.05.2009р., укладений між [PERSON] та САТ "Турбівське", зареєстрований у Липовецькому районному відділі державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02.08.2011р. № 052228044001231; - Договір оренди землі №654/17 від 27.02.2009р., укладений між [PERSON] та САТ "Турбівське", зареєстрований у Липовецькому районному відділі державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 16.05.2011р.№ 052225554000536; - Договір оренди землі № 343/2 від23.02.2009р., укладений між [PERSON] та САТ "Турбівське", зареєстрований у Липовецькому районному відділі державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04.08.2011р. № 052228044001524; - Договір оренди землі № 261/5 від 25.05.2009р., укладений між [PERSON] та САТ "Турбівське", зареєстрований у Липовецькому районному відділі державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02.08.2011р. № 052228044001315; - Договір оренди землі № 112/4 від 25.05.2009р., укладений між [PERSON] та САТ "Турбівське", зареєстрований у Липовецькому районному відділі державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02.08.2011р. № 052225554001371; - Договір оренди землі № 134 від 24.05.2009р., укладений між [PERSON] та САТ "Турбівське", зареєстрований у Липовецькому районному відділі державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02.08.2011р. № 052225554001390; - Договір оренди землі № 970 від 29.05.2009р., укладений між [PERSON] та САТ "Турбівське", зареєстрований у Липовецькому районному відділі державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 20.12.2009р. № 0409044602010; - Договір оренди землі № 825/17 від22.09.2009р., укладений між [PERSON] та САТ "Турбівське", зареєстрований у Липовецькому районному відділі державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 16.05.2011р. № 052225554000548; - Договір оренди землі № 179/3 від 23.02.2009р., укладений між [PERSON] та САТ "Турбівське", зареєстрований у Липовецькому районному відділі державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02.08.2011р. №052228044001215; - Договір оренди землі № 182/3 від 23.02.2009р., укладений між [PERSON] та САТ "Турбівське", зареєстрований у Липовецькому районному відділі державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02.08.2011р. № 052228049001240; - Договір оренди землі № 269/5 від 23.02.2009р., укладений між [PERSON] та САТ "Турбівське", зареєстрований у Липовецькому районному відділі державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02.08.2011р. № 052228044001322; - Договір оренди землі № 891/1 від29.01.2009р., укладений між [PERSON] та САТ "Турбівське", зареєстрований у Липовецькому районному відділі державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 20.12.2009р. № 040904400122; - Договір оренди землі № 249/4 від 29.05.2009р., укладений між [PERSON] та САТ "Турбівське", зареєстрований у Липовецькому районному відділі державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02.08.2011р. № 052228044001321; - Договір оренди землі № 248/4 від 29.05.2009р., укладений між [PERSON] та САТ "Турбівське", зареєстрований у Липовецькому районному відділі державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02.08.2011р. № 052228044001265; - Договір оренди землі № 268/1 від 20.02.2009р., укладений між [PERSON] та САТ "Турбівське", зареєстрований у Липовецькому районному відділі державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30.03.2010р. № 0410004400007; - Договір оренди землі № 988 від 04.11.2009р., укладений між [PERSON] та САТ "Турбівське", зареєстрований у Липовецькому районному відділі державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис № 052228284000644; - Договір оренди землі № 185/3 від 25.05.2009р., укладений між [PERSON] та САТ "Турбівське", зареєстрований у Липовецькому районному відділі державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02.08.2011р.№ 052228044001212; - Договір оренди землі № 217/3 від 23.02.2009р., укладений між [PERSON] та САТ "Турбівське", зареєстрований у Липовецькому районному відділі державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02.08.2011р. № 052228044001183; - Договір оренди землі № 184 від03.11.2009р., укладений між [PERSON] та САТ "Турбівське", зареєстрований у Липовецькому районному відділі державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02.08.2011р. № 052228044001344; - Договір оренди землі № 197/3 від 25.05.2009р., укладений між [PERSON] та САТ "Турбівське", зареєстрований у Липовецькому районному відділі державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02.08.2011р. № 052228044001230; - Договір оренди землі № 327/2 від 25.05.2009р., укладений між [PERSON] та САТ "Турбівське", зареєстрований у Липовецькому районному відділі державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04.08.2011р. № 052228044001519; - Договір оренди землі № 575/8 від 25.10.2009р., укладений між [PERSON] та САТ "Турбівське", зареєстрований у Липовецькому районному відділі державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 16.05.2011р.; - Договір оренди землі № 129/4 від 15.09.2009р., укладений між [PERSON] та САТ "Турбівське", зареєстрований у Липовецькому районному відділі державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02.08.2011р. № 052225554001485; - Договір оренди землі № 59/1 від 25.05.2009р., укладений між [PERSON] та САТ "Турбівське", зареєстрований у Липовецькому районному відділі державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04.08.2011р.№ 052225554001551; - Договір оренди землі № 144 від 29.05.2009р., укладений між [PERSON] та САТ "Турбівське", зареєстрований у Липовецькому районному відділі державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02.08.2011р. № 052225554001387; - Договір оренди землі № 150/5 від 25.05.2009р., укладений між [PERSON] та САТ "Турбівське", зареєстрований у Липовецькому районному відділі державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04.08.2011р. № 052225554001583; - Договір оренди землі № 353/2 від 25.05.2009р., укладений між [PERSON] та САТ "Турбівське", зареєстрований у Липовецькому районному відділі державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02.08.2011р. № 052228044001245; - Договір оренди землі № 96/3 від 04.05.2009р., укладений між [PERSON] та САТ "Турбівське" , зареєстрований у Липовецькому районному відділі державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02.08.2011р. № 052225554001386; - Договір оренди землі № 155 від 25.05.2009р., укладений між [PERSON] та САТ "Турбівське", зареєстрований у Липовецькому районному відділі державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04.08.2011р. № 052228044001577; - Договір оренди землі № 180/3 від 23.02.2009р., укладений між [PERSON] та САТ "Турбівське", зареєстрований у Липовецькому районному відділі державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02.08.2011р. № 052228044001237; - Договір оренди землі № 941/2 від 30.01.2009р., укладений між [PERSON] та САТ "Турбівське", зареєстрований у Липовецькому районному відділі державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 20.12.2009р. № 040904400166; - Договір оренди землі № 942/2 від 30.01.2009р., укладений між [PERSON] та САТ "Турбівське", зареєстрований у Липовецькому районному відділі державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 20.12.2009р. № 040904400167; - Договір оренди землі № 295/2 від 25.08.2009р., укладений між [PERSON] та САТ "Турбівське", зареєстрований у Липовецькому районному відділі державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02.08.2011р. № 052228044001333; - Договір оренди землі № 879/1 від 29.01.2009р., укладений між [PERSON] та САТ "Турбівське", зареєстрований у Липовецькому районному відділі державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 20.12.2009р. № 040904400138; - Договір оренди землі № 209 від 23.02.2009р., укладений між [PERSON] та САТ "Турбівське", зареєстрований у Липовецькому районному відділі державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02.08.2011р. № 052228044001198; - Договір оренди землі № 901/1 від 29.01.2009р., укладений між [PERSON] та САТ "Турбівське", зареєстрований у Липовецькому районному відділі державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 20.12.2009р. № 040904400118; - Договір оренди землі № 648/17 від 14.09.2009р., укладений між [PERSON] та САТ "Турбівське", зареєстрований у Липовецькому районному відділі державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 16.05.2011р. № 05222555400064; - Договір оренди землі № 113/4 від 23.02.2009р., укладений між [PERSON] та САТ "Турбівське", зареєстрований у Липовецькому районному відділі державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02.08.2011р.№ 052225554001374; - Договір оренди землі № 335/2 від 25.05.2009р., укладений між [PERSON] та САТ "Турбівське", зареєстрований у Липовецькому районному відділі державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04.08.2011р. № 052228044001504; - Договір оренди землі № 178/3 від 06.11.2009р., укладений між [PERSON] та САТ "Турбівське", зареєстрований у Липовецькому районному відділі державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02.08.2011р. № 052228044001353; - Договір оренди землі № 164/3 від 23.02.2009р., укладений між [PERSON] та САТ "Турбівське", зареєстрований у Липовецькому районному відділі державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04.08.2011р. №052228044001586; - Договір оренди землі № 308/2 від 03.11.2009р., укладений між [PERSON] та САТ "Турбівське", зареєстрований у Липовецькому районному відділі державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02.08.2011р. № 052228044001355; - Договір оренди землі № 168/3 від 25.05.2009р., укладений між [PERSON] та САТ "Турбівське", зареєстрований у Липовецькому районному відділі державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04.08.2011р. № 052228044001575; - Договір оренди землі № 838/1 від 28.05.2009р., укладений між [PERSON] та САТ "Турбівське", зареєстрований у Липовецькому районному відділі державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30.03.2010р. № 041004400015; - Договір оренди землі № 218/3 від 29.05.2009р., укладений між [PERSON] та САТ "Турбівське", зареєстрований у Липовецькому районному відділі державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02.08.2011р. № 052228044001206; - Договір оренди землі № 187/3 від 23.02.2009р., укладений між [PERSON] та САТ "Турбівське, зареєстрований у Липовецькому районному відділі державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02.08.2011р.№ 052228044001239; - Договір оренди землі № б/н від 29.05.2009р., укладений між [PERSON] та САТ "Турбівське", зареєстрований у Липовецькому районному відділі державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02.08.2011р. № 052228044001207; - Договір оренди землі № 278/5 від 23.02.2009р., укладений між [PERSON] та САТ "Турбівське", зареєстрований у Липовецькому районному відділі державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02.08.2011р. № 052228044001304; - Договір оренди землі № б/н від 29.05.2009р., укладений між [PERSON] та САТ "Турбівське", зареєстрований у Липовецькому районному відділі державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02.08.2011р. № 052228044001317; - Договір оренди землі № 779/10 від 12.02.2009р., укладений між [PERSON] та САТ "Турбівське", зареєстрований у Липовецькому районному відділі державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25.12.2009р. № 040904400145; - Договір оренди землі № 936/12 від 30.01.2009р., укладений між [PERSON] та САТ "Турбівське", зареєстрований у Липовецькому районному відділі державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 20.12.2009р. № 040904400161; - Договір оренди землі № 162/3 від 23.02.2009р., укладений між [PERSON] та САТ "Турбівське", зареєстрований у Липовецькому районному відділі державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04.08.2011р. № 052228044001587; - Договір оренди землі № 214 від 25.05.2009р., укладений між [PERSON] та САТ "Турбівське", зареєстрований у Липовецькому районному відділі державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02.08.2001р.№ 052228044001194; - Договір оренди землі № 186/3 від 23.02.2009р., укладений між [PERSON] та САТ "Турбівське", зареєстрований у Липовецькому районному відділі державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02.08.2011р. № 052228044001238; - Договір оренди землі № 299/2 від 29.05.2009р., укладений між [PERSON] та САТ "Турбівське", зареєстрований у Липовецькому районному відділі державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02.08.2011р. № 05222804001330; - Договір оренди землі № 196/3 від 25.02.2009р., укладений між [PERSON] та САТ "Турбівське", зареєстрований у Липовецькому районному відділі державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02.08.2011р.№ 052228044001228; - Договір оренди землі № 287 від 29.05.2009р., укладений між [PERSON] та САТ "Турбівське", зареєстрований у Липовецькому районному відділі державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02.08.2011р. № 052228044001338; - Договір оренди землі № 589/9 від 24.02.2009р., укладений між [PERSON] та САТ "Турбівське", зареєстрований у Липовецькому районному відділі державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 16.05.2011р. № 052225554000522; - Договір оренди землі № 140/5 від 29.05.2009р., укладений між [PERSON] та САТ "Турбівське", зареєстрований у Липовецькому районному відділі державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02.08.2011р. № 052225554001392; - Договір оренди землі № 210/3 від 03.11.2009р., укладений між [PERSON] та САТ "Турбівське", зареєстрований у Липовецькому районному відділі державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02.08.2011р.№ 052228044001351; - Договір оренди землі № 321/2 від 25.05.2009р., укладений між [PERSON] та САТ "Турбівське", зареєстрований у Липовецькому районному відділі державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04.08.2011р. № 052228044001529; - Договір оренди землі № 157 від 25.05.2009р., укладений між [PERSON] та САТ "Турбівське", зареєстрований у Липовецькому районному відділі державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04.08.2011р. № 052228044001591; - Договір оренди землі № 158/3 від 25.10.2009р., укладений між [PERSON] та САТ "Турбівське", зареєстрований у Липовецькому районному відділі державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02.08.2011р. № 052228044001348; - Договір оренди землі № 319/2 від 29.05.2009р., укладений між [PERSON] та САТ "Турбівське", зареєстрований у Липовецькому районному відділі державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04.08.2011р. № 052228044001527; - Договір оренди землі № 328/2 від 25.05.2009р., укладений між [PERSON] та САТ "Турбівське", зареєстрований у Липовецькому районному відділі державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04.08.2011р. № 052228044001521; - Договір оренди землі № 904/1 від 29.01.2009р., укладений між [PERSON] та САТ "Турбівське", зареєстрований у Липовецькому районному відділі державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 20.12.2009р. № 040904400146; - Договір оренди землі № 320/2 від 25.05.2009р., укладений між [PERSON] та САТ "Турбівське", зареєстрований у Липовецькому районному відділі державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04.08.2011р. № 052228044001512; - Договір оренди землі № 89/3 від 25.05.2009р., укладений між [PERSON] та САТ "Турбівське", зареєстрований у Липовецькому районному відділі державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04.08.2011р.№ 052225554001536; - Договір оренди землі № 302 від 25.05.2009р., укладений між [PERSON] та САТ "Турбівське", зареєстрований у Липовецькому районному відділі державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02.08.2011р. № 052228044001329; - Договір оренди землі № 193/3 від 25.05.2009р., укладений між [PERSON] та САТ "Турбівське", зареєстрований у Липовецькому районному відділі державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02.08.2011р. № 052228044001216; - Договір оренди землі № 608/15 від 27.02.2009р., укладений між [PERSON] та САТ "Турбівське", зареєстрований у Липовецькому районному відділі державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 16.05.2011р.; - Договір оренди землі № 137 від 12.05.2009р., укладений між [PERSON] та САТ "Турбівське", зареєстрований у Липовецькому районному відділі державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04.08.2011р. № 052225554001501; - Договір оренди землі № 344/2 від 25.05.2009р., укладений між [PERSON] та САТ "Турбівське", зареєстрований у Липовецькому районному відділі державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04.08.2011р. № 052228044001518; - Договір оренди землі № 303/2 від 22.05.2009р., укладений між [PERSON] та САТ "Турбівське", зареєстрований у Липовецькому районному відділі державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02.08.2011р. № 052228044001331; - Договір оренди землі № 166/3 від 25.05.2009, укладений між [PERSON] та САТ "Турбівське", зареєстрований у Липовецькому районному відділі державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04.08.2011р. № 052228044001593; - Договір оренди землі № 350/2 від 24.05.2009р., укладений між [PERSON] та САТ "Турбівське", зареєстрований у Липовецькому районному відділі державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02.08.2011р. № 052228044001253; - Договір оренди землі № 171/3 від 25.10.2009р., укладений між [PERSON] та САТ "Турбівське", зареєстрований у Липовецькому районному відділі державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04.08.2011р. № 05222804401578; - Договір оренди землі № 903/1 від 29.01.2009р., укладений між [PERSON] та САТ "Турбівське", зареєстрований у Липовецькому районному відділі державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 20.12.2009р.№ 040904400132; - Договір оренди землі № 236/4 від 26.05.2009р., укладений між [PERSON] та САТ "Турбівське", зареєстрований у Липовецькому районному відділі державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02.08.2011р. № 052228044001193; - Договір оренди землі № 242/4 від 25.05.2009р., укладений між [PERSON] та САТ "Турбівське", зареєстрований у Липовецькому районному відділі державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02.08.2011р. № 052228044001196; - Договір оренди землі № 160/3 від 23.02.2009р., укладений між [PERSON] та САТ "Турбівське", зареєстрований у Липовецькому районному відділі державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04.08.2011р. № 052228044001585. Судом встановлено, що правовідносини, які виникли між сторонами спору є цивільно - правовими, а тому регулюються відповідними положеннями ЦК України та спеціальними нормативно - правовими актами, зокрема Законом України "Про оренду землі" від 06 жовтня 1998 року № 161-XIV. Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ст.627 ЦК України). За змістом ч. 1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі" від 06 жовтня 1998 року № 161-XIV (в редакції на момент укладання договорів оренди землі) істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Невід'ємною частиною договору оренди землі на підставі ч. 4 ст. 15 Закону України "Про оренду землі" є план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об'єкта оренди; проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Законом. Згідно із ч. 1 ст. 210 ЦК України та ч. 1 ст. 20 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі підлягає державній реєстрації, після чого він відповідно до ст. 18 Закону України "Про оренду землі" набирає чинності. Відповідно до п. 2 Порядку державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 1998 року № 2073, державна реєстрація договорів оренди є офіційним визнанням і підтвердженням державного факту виникнення або припинення права оренди земельних ділянок. Частиною 1 ст. 215 ЦК України встановлено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч. ч. 1-3, 5 та 6 ст. 203 цього Кодексу. Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених ст. 15 Закону України "Про оренду землі", а також порушення вимог ст. ст. 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону. Як вбачається з досліджених судом договорів оренди укладених між позивачами та відповідачем у них відсутні жодні посилання на стан земельних ділянок, які передаються в оренду та відсутні будь- які домовленості, щодо агрохімічних показників земельних ділянок з якими вони мають бути повернуті позивачам. Відповідно до ч. 5 ст. 37 Закону України "Про охорону земель": "При передачі у власність або наданні в користування, в тому числі в оренду, земельної ділянки, зміні власника земельної ділянки або землекористувача використовуються дані агрохімічної паспортизації". Відповідно до ч. 1 ст. 1 Закону України "Про державний контроль за використанням та охороною земель": "агрохімічна паспортизація земель сільськогосподарського призначення - обов'язкове агрохімічне обстеження ґрунтів з видачею агрохімічного паспорта поля, земельної ділянки, в якому фіксуються початкові та поточні рівні забезпечення поживними речовинами ґрунтів, рівні їх забруднення токсичними речовинами та радіонуклідами". Відповідно до п. 2 Указу Президента України від 2 грудня 1995 року N 1118/95 Про суцільну агрохімічну паспортизацію земель сільськогосподарського призначення: "У разі зміни власника чи користувача землі її паспортизація здійснюється в обов'язковому порядку незалежно від часу останнього обстеження". У відповідності до ч. 1 ст. 1 Закону України "Про оренду землі": "Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності". Отже, після укладення та реєстрації договору оренди земельної ділянки відбувається зміна користувача земельної ділянки, що вказує на обов'язковість проведення паспортизації земель і відображення в агрохімічному паспорті даних агрохімічного обстеження кожної земельної ділянки в силу прямих вимог Закону. Відповідно до п. 4 Положення про агрохімічний паспорт поля, земельної ділянки, затвердженого наказом Міністерства сільського господарства і продовольства України від 30 листопада 1993 р.321, чинного на момент укладення та реєстрації оспорюваних договорів оренди землі: "Відповідно до цільового призначення агрохімічного паспорта агрохімічному обстеженню та паспортизації підлягають: рілля, в т. ч. зрошувана, осушена; сіножаті і пасовища, т. ч. зрошувані, осушені; багаторічні насадження (сади, ягідники, хмільники, виноградники)". Єдиний зразок (форма) агрохімічного паспорта на момент укладення та реєстрації оспорюваних договорів оренди землі була затверджена наказом Міністерства сільського господарства і продовольства України від 30 листопада 1993 р. N 321. Відповідно до п. 8 Положення про агрохімічний паспорт поля, земельної ділянки, затвердженого наказом Міністерства сільського господарства і продовольства України від 30 листопада 1993 р.321, чинного на момент укладення та реєстрації оспорюваних договорів оренди землі: "Агрохімічний паспорт видається в трьох примірниках: землекористувачу, районним Радам народних депутатів, державним місцевим органам, що здійснюють контроль за використанням і охороною земель. Термін використання агрохімічного паспорта безстроковий". Отже, згідно вимог вищезазначених норм, ПАТ "Турбівське" із набуттям прав користування земельними ділянками на підставі договорів оренди землі зобов'язане було відразу забезпечити проведення паспортизації земель та отримати паспорти земельних ділянок з відображенням у них якісних показників ґрунтів, рівні забезпечення їх поживними речовинами, рівні забруднення токсичними речовинами та радіонуклідами на момент отримання земель в оренду. Ці дані підлягали обов'язковому занесенню до актів приймання-передачі об'єкта оренди, які є невід'ємною частиною договору оренди землі, у графу "стан об'єкта оренди", відразу після укладення оспорюваних договорів. Проте відповідач не виконав вимог закону і не забезпечив проведення агрохімічного обстеження ґрунтів та не отримав паспорти на земельні ділянки з відображенням у них початкових агрохімічних показників ґрунтів станом на момент отримання земель в оренду. Саме тому у актах приймання-передачі об'єкта оренди, не було заповнено графи акту "стан об'єкта оренди". Копії паспортів земельних ділянок, які надані до суду представником відповідача не підтверджують проведення агрохімічного обстеження ґрунтів на земельних ділянках, які отримані відповідачем в оренду на підставі оспорюваних договорів оренди, адже форма паспорта не відповідає тій формі, яка в єдиному зразку затверджена наказом Міністерства сільського господарства і продовольства України від 30 листопада 1993 р. N 321, чинного на момент укладення та реєстрації оспорюваних договорів оренди землі, а у самих паспортах відсутня інформація про конкретні земельні ділянки, щодо яких проводилось агрохімічне обстеження (паспортизація). Крім того, згідно копій паспортів, які надані відповідачем, агрохімічне обстеження (паспортизація)земель про які йдеться у паспортах проводилась ще 1985 році, а не станом на момент отримання відповідачем земель у користування (оренду). За таких обставин, коли відповідач приступив до використання земель, однак не забезпечив проведення до цього моменту агрохімічного обстеження ґрунтів - стан об'єктів оренди на момент передачі їх в оренду не було визначено. Умови оспорюваних договорів оренди землі щодо "збереження стану об'єкта оренди" та "повернення земельної ділянки" викладені таким чином і в такий спосіб, що вони нерозривно пов'язані із станом об'єктів оренди на момент їх передачі в оренду. Так, у п. 5.3. оспорюваних договорів вказано: "Умови збереження стану об'єкта оренди полягають у зобов'язаннях Орендаря використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням та зберігати якісний стан землі". Відповідно до п. 7.1. оспорюваних договорів оренди землі: "Після припинення дії Договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, в якому він одержав її в оренду". За вказаних обставин відсутність інформації про стан об'єктів оренди на момент їх отримання в оренду прямо свідчить про відсутність домовленості між сторонами щодо "умов збереження стану об'єкта оренди" та "умов повернення земельної ділянки", адже з договору та додатків до нього не можливо встановити, який конкретно якісний стан земельних ділянок має зберігатись Відповідачем та в якому конкретно стані мають бути повернені земельні ділянки після припинення договорів оренди. Зазначені умови є істотними умовами договору оренди землі згідно прямих приписів статті 15 Закону України "Про оренду землі". Разом з тим, позивачі зацікавлені в тому, що б стан їх майна (земельних ділянок) за час користування орендарем не погіршився та щоб земельна ділянка була повернена в належному стані, який чітко має бути визначений в договорі оренди (із відомими обом сторонам конкретними агрохімічними показниками), що вимагає погодження сторонами правил користування в частині збереження об'єкта оренди та в частині вимог щодо його стану на час повернення. Відсутність згоди між орендодавцем та орендарем щодо вищевказаних умов, які визначені ст. 15 Закону як істотні умови договору оренди землі порушує права та інтереси орендодавців, що є підставою для їх судового захисту. Так, у випадку, якщо в ході використання земель Відповідачем їх стан погіршиться, позивачі не зможуть цього довести і отримати відповідні відшкодування, адже у договорах оренди не обумовлено, з якими агрохімічними показниками Відповідач отримав землі в оренду і з якими агрохімічними показниками він має їх зберігати та повернути позивачам. Фактично має місце порушення права позивачів на мирне володіння майном, гарантоване їм Конвенцією про захист прав людини і основоположних свобод. Посилання представника відповідача на те, що в діючому Законі України «Про оренду землі» не вказано обов»язку сторін зазначати в договорах оренди дані про агрохімічний стан земельних ділянок суперечить вимогам справедливості, оскільки надає можливість відповідачу безконтрольно використовувати земельні ділянки, що може мати наслідком порушення прав позивачів. Як вбачається з вищенаведених нормативних актів діяльність держави спрямована на забезпечення раціонального використання і відтворення природних ресурсів та охорону довкілля, в тому забезпечення додержання власниками землі та землекористувачами стандартів і нормативів у сфері охорони та використання земель, запобігання забрудненню земель та зниженню родючості ґрунтів, погіршенню стану рослинного і тваринного світу, водних та інших природних ресурсів. Відсутність зі сторони відповідача жодних зусиль в даному напрямку вказує на порушення ним діючого законодавства та ігнорування прав позивачів. Верховний Суд України у своїх висновках, викладених у постановах від 6 лютого 2012 року № 6-104ц11, від 14 березня 2012 року № 6-7цс12, від 4 квітня 2012 року № 6-21цс12 та від 18 липня 2012 року № 6-77цс12 погодився з тим, що відсутність у договорі оренди землі умови щодо збереження стану об'єкта оренди є підставою для визнання його недійсним. Ці висновки в силу ст. 360-7 ЦПК України є обов'язковими для всіх судів України, які зобов'язані привести свою практику у відповідність із рішеннями Верховного Суду України. Варто також зазначити, що на письмове звернення позивачів від 20 березня 2014 року, щодо необхідності чіткого визначення і досягнення домовленостей з приводу всіх істотних умов договорів оренди відповідач повідомив, що не бажає додатково узгоджувати ніяких умов, посилаючись на те, що всі істотні умови є узгодженими, що підтверджується листом відповідача № 176 від 03 квітня 2014 року. Відповідно до частини першої статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. В силу частини першої статті 210 ЦК України та частини першої статті 20 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі підлягає державній реєстрації і виходячи із змісту статей 210, 640 ЦК України та статті 18 Закону України "Про оренду землі" є укладеним з моменту його державної реєстрації. Укладений договір визнається недійсним на підставі статті 215 ЦК України при недодержанні сторонами вимог, встановлених частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 ЦК України. Частиною 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі" визначені істотні умови договору оренди. Відсутність хоча б однієї з цих істотних умов є відповідно до ч. 2 цієї ж статті підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору оренди недійсним Посилання представника відповідача на те, що позов підписано та подано неналежною особою не заслуговує на увагу суду, адже відповідно до копій довіреностей, посвідчених секретарем Турбівської сільської ради, які знаходяться в матеріалах справи, представник позивачів ФГ "Україна" має право підписувати від імені позивачів будь-які документи та представляти їх інтереси в усіх судових органах. Зазначені довіреності в силу прямих приписів закону прирівнюються до нотаріально посвідчених. Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 42 ЦПК України: "Повноваження представників сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, мають бути посвідчені довіреністю фізичної особи". Відповідно до ч. 2 ст. 42 ЦПК України:"Довіреність фізичної особи повинна бути посвідчена нотаріально або посадовою особою організації, в якій довіритель працює, навчається, перебуває на службі, стаціонарному лікуванні чи за рішенням суду, або за місцем його проживання". Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, тому суд стягує з відповідача на користь позивачів понесені ними судові витрати. На підставі викладеного, відповідно до ст. ст. 203, 210, 215, 638, 640 ЦК України,

Outcome: approved