Jurisdiction: civil
Date: 2014-06-05 00:00:00

ФГ "Ніка" звернулося до суду із позовом до [PERSON], в якому просить визнати право власності на посіви та незавершене виробництво на земельній ділянці площею 110 га, яка розташована на території Володимирівської сільської ради Знам'янського району Кіровоградської області. Свої вимоги обґрунтував тим, що 18 січня 2005 року між ФГ "Ніка" та Знамянською районною державною адміністрацією укладений договір оренди земельної ділянки площею 110 га, на території Володимирівської сільської ради Знам'янського району Кіровоградської області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Вказаний договір зареєстровано у книзі реєстрації договорів оренди 19 січня 2005 року за №2. Виконуючи умови договору позивачем замовлено всю необхідну землевпорядну технічну документацію, за весь час дії договору орендна плата сплачувалася в повному обсязі та в строк, не встановлені порушення користування земельною ділянкою. В 2013 році позивачем посіяно на вказаній вище земельній ділянці озимий ріпак на площі 41,5 га., та підготовлено під посів ярими культурами 68,5 га. В травні 2014 року охороною громадянина [PERSON] взято під охорону земельну ділянку, яка перебуває в користуванні ФГ "Ніка", з наміром знищити посіви та засіяти вказану земельну ділянку, мотивуючи тим, що саме [PERSON] являється орендарем спірної земельної ділянки. Вважає вказані дії відповідача незаконними та таким, що порушують права землекористувача щодо збирання врожаю на земельній ділянці. Представник [PERSON] подав до суду зустрічний позов до ФГ "Ніка", який прийнятий до провадження разом з первісним позовомв попередньому судовому засіданні, та просить визнати за [PERSON] право користування земельною ділянкою сільськогосподарського призначення, загальною площею 106,9900 га, розташована на території Володимирівської сільської ради Знам 'янського району Кіровоградської області, кадастровий номер 3522280800:02:000:9069, та зобов'язати відповідача усунути перешкоди в користуванні вказаною земельною ділянкою. Свої вимоги обґрунтував тим, що [PERSON] являється правомірним землекористувачем земельної ділянки кадастровий номер 3522280800:02:000:9069, про що свідчить договір оренди землі від 28.02.2014 року На даній підставі зареєстроване право [PERSON] на зазначену земельну ділянку належним чином в Реєстраційній службі Знам'янського міськрайонного управління юстиції в Кіровоградській області відповідно до ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" 11.03. 2014 року. Так як ФГ "Ніка" оспорює речове право [PERSON] щодо земельної ділянки кадастровий номер 3522280800:02:000:9069, останній вимушений в судовому порядку визнати це право. Щодо заявленого первісного позову вважає відмовити. В судовому засіданні представник [PERSON] пояснив наступне. Договір оренди земельної ділянки, на який посилається ФГ "Ніка" не місить необхідних істотних умов договору, таких як строк його дії, кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів, акт визначення меж земельної ділянки в в натурі. Крім того, договір оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації та набирає чинності після державної реєстрації. Договір оренди земельної ділянки, на який посилається ФГ "Ніка" зареєстрований Знам'янським відділом земельних ресурсів, який не був повноважним здійснювати державну реєстрацію договорів оренди землі. До того ж, договір містить напис: зареєстрований у книзі тимчасових договорів оренди земель. Враховуючи те, що договір оренди землі ФГ "Ніка" від 18 січня 2005 року не місить всіх необхідних для даного виду договору істотних умов, а також те, що державна реєстрація зазначеного договору не проведена, такий договір є неукладеним, ФГ "Ніка" не набуло статусу орендаря та не може посилатися на норми земельного законодавства, а використання останнім земельної ділянки визначається як самовільне зайняття. Представник ФГ "Ніка" та сам директор в судове засідання не з'явився причини не явки не повідомили , повідомлені належним чином, голова Павленко О.В. надав до суду заяву про відкладення справи в з'язку з відрядженням до м. Києва , враховуючи , що ФГ "Ніка" являється юридичною особою , крім того має представника , або може в судове засідання забезпечити іншого представника та зважаючи , що дана справа стосується весняно - польових робіт і затягування розгляду справи може спричинити не поправимі наслідки суд вважає за можливе продовжити розгляд справи у відсутності ФГ "Ніка" , а також його представника , крім того представник ФГ "Ніка" в попередньому судовому засіданні заперечив проти зустрічного позову та пояснив, що до їхньої позовної заяви долучені всі необхідні докази які стосуються розгляду позовної заяви до [PERSON], стосовно зустрічного позову він доповнив, для того, щоб визначити договір неукладеним між ФГ "Ніка" та Знам'янською РДА, необхідно визнати його недійсним відповідно до ст.ст. 204 ЦК України та ЗУ "Про оренду землі". Крім того пояснив, що жодних вимог щодо визнання прав оренди або спору з приводу прав на оренду земельної ділянки [PERSON] не пред'являлося, в первісному позові ставилося питання права власності на посіви та усунення перешкод в завершенні проведення весняно-польових робіт та збір урожаю. Представник третьої особи управління Держземагенства в м.Знам'янка та Знам'янському районі в судовому засіданні пояснив, що в них зареєстрований відповідно до закону лише договір між [PERSON] та головним управлінням Держземагенства в Кіровогрпадській області від 18.02.2014 року та підписаний начальником управління Держземагенства в м.Знам'янка та Знам'янському районі на земельну ділянку сільськогосподарського призначення, загальною площею 106,9900 га, розташована на території Володимирівської сільської ради Знам'янського району Кіровоградської області , складено Акт прийому - передачі вказаної земельної ділянки , а також мається кадастровий номер , цей же договір пройшов державну реєстрації в реєстрі речових прав 11.03. 2014 року як це передбачено в ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" . Договір про оренду спірної земельної ділянки на території Володимирівської сільської ради Знам'янського району укладеного в 2005 році між ФГ "Ніка" та Знам'янською РДА в управлінні Держземагенства не існує, також не існує книги державної реєстрації тимчасових договорів оренди земельних ділянок, при реорганізації Знам'янського районного відділу земельних ресурсів в обов'язковому порядку передаються всі книги реєстрації договорів оренди земельних ділянок з наведеного вбачається , що книги тимчасових договорів взагалі не існує , отже договір дійсний укладений [PERSON] 18.02.2014 року. Представник Знам'янської районної державної адміністрації в судовому засіданні пояснила, що на даний час існує лише один договір оренди земельної ділянки на території Володимирівської сільської ради укладений між ними та ФГ "Ніка", він зареєстрований на день укладання відповідно до закону у Знам'янському районному відділу земельних ресурсів в книгі тимчасових договорів під №2 19.01.2005 року. На сьогоднішній день він не розірваний та не визнаний не дійсним. Просить суд задовольнити позов ФГ "Ніка" , а впозові [PERSON] відмовити. Суд вислухавши сторони які з'явились в судове засідання , дослідивши докази надані до матеріалів справи по первістному позову та по зустрічному позову , встановив наступне, так між Знам'янською РДА та ФГ "Ніка" в 2005 році було укладено договір оренди земельної ділянки площею 110 га яка розташована на території Володимир івської сільської ради (а.с. 6-10) , складено Акт прийому передачі ділянки без виділення меж в натурі зі строком дії договору на період виготовлення проектної та іншої документації і діє до моменту її затвердження (пункт договору 8) , позивач ФГ "Ніка" виготовив документацію на зазначену ділянку лише в 2010 році , але згідно розпоряджень голови Районної Державної Адміністрації ФГ "Ніка" продовжували строк на виготовлення документації на землю до 10.06.2011 року (а.с. 39-42), однак одним із зазначених розпоряджень (а.с.40 від 14.03.2007 року №98-р) ФГ "Ніка" п. 1 продовжили строк виготовлення документації на землю, а п.5 Встановили заборону на використання земельної ділянки . Отже з огляду на вищевикладене ФГ "Ніка" взагалі не мала права здійснювати яку небуть діяльність пов'язану з використання спірної земельної ділянки . Крім того ст. 15 ЗУ "Про оренду землі" передбачено, що невід'ємною частиною договору оренди землі є: план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); що в договорі вдсутні Також обов'язковою умовою договору оренди являється строк його дії ст. 19 Строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. При передачі в оренду сільськогосподарських угідь для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строк дії договору оренди земельних ділянок визначається з урахуванням періоду ротації основної сівозміни згідно з проектами землеустрою, але в договорі ФГ "Ніка " взагалі мається незрозуміла умова строку діїі договору, але важливим порушенням укладання договору оренди є його державна реєстрація яка повинна бути у відповідності до Постанови КМУ від 25 грудня 1998 р. N 2073 згідно якої . Після засвідчення факту державної реєстрації договір оренди реєструється у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі, яка ведеться державним органом земельних ресурсів Книга записів державної реєстрації договорів оренди землі ведеться окремо в розрізі кожної сільської, селищної, міської ради, а також у розрізі Київської, Севастопольської міської державної адміністрації. Книга прошнуровується, засвідчується підписами сільського, селищного, міського голови та начальника районного відділу, міського управління (відділу) земельних ресурсів і скріплюється печатками. Датою реєстрації договору оренди у Книзі записів є дата засвідчення факту державної реєстрації. , відповідно до Наказу від 02.07.2003 N 174 Державного комітету України по земельним ресурсам про затвердження Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель який діяв на час укладення договору оренди між РДА та ФГ "Ніка" договора оренди землі повинні бути зареєстровані в " Книгі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі" , (книги реєстрації тимчасових договорів не було предбачено відповідним наказом). Отже враховуючи викладене суд вважає , що ФГ "Ніка " неправомірно користувалась земельною ділянкою площею 110 га, яка розташована на території Володимирівської сільської ради Знам'янського району Кіровоградської області, та взагалі не зрозуміло , що саме ця земельна ділянка передавалась в оренду ФГ "Ніка" із за відсутності в останньої технічної документації на час укладання договору оренди. Стосовно визнання права власності на посіви ріпаку озимого та незавершенного виробництва , суд взагалі з наданих до матеріалів справи доказів не може встановити наявність у ФГ "Ніки " пісівів ріпака , так як довідка з відділу статистики (а.с. 72-75) яка подана позивачем зазначає , що ріпак у ФГ "Ніка" відсутній (посіви загинули), довідку видану самим головою ФГ "Ніка" та ним же підписану про здійснення витрат на вирощування сільськогосподарської продукції суд не може взяти до уваги , так як дані витрати підтверджуються іншими документами (накладними, актами прийому-передачі виконаних робіт , чеками на придбання матеріалів , а також іншими документами) , відсутність доказів у ФГ "Ніка " про придбання та посіву ріпака озимого спростовують Акт від 22.04.2014 року складений комісією про обстеження посівів ріпака озимого , засіяного на площі 41,5 га , поле №3 . Крім того як вбачається з позовної заяви позивачем проведено роботи на земельній ділянці площею 110 га , але які самі роботи невідомо, а також невідома їх вартість. Таким чином у відповідності до ст. 95 Земельного кодексу - землекористувачі ч.1 г) мають право на відшкодування збитків це ж закріплено і в ст. 152 Земельного кодексу - землекористувач має право на відшкодування завданих збитків, а не визнання права власності на посіви та незавершене виробництво , ця позиція закріплена й у ст. 396 ЦК України. На підставі викладено в позовній заяві ФГ "Ніка" необхідно відмовити. Суд вивчивши зустрічний позов [PERSON] , заслухавши його представника , третіх осіб та дослідивши докази надані до суду вважає , що він підлягає задоволенню , так як [PERSON] 18.02.2014 року уклав договір оренди земельної ділянки та Акт прийому-передачі з належним розпорядником землі Держземагенством у Кіровоградської області відповідно до чинного законодавства , зареєстрував його у відповідному відділі державної реєстраційної служби м. Знам'янка 13.03.2014 року в реєстрі речових прав , перешкод для неукладання даного договору у [PERSON] не було , з пояснень представника Держземагенства на час укладання договору оренди землі були відсутні будь-які обтяження та обмеження в спірній земельній ділянці відповідно до даних які знаходяться у відділі держземагенства . Враховуючи , що ФГ "Ніка" порушує право [PERSON] на користування земельної ділянки тому суд вважає за можливе задовольнити повністю позовні вимоги [PERSON] У відповідності до ЗУ " Про судовий збір" та ст. 88 ЦПК України судові витрати понесені [PERSON] стягнути з ФГ "Ніка".

Outcome: approved