Jurisdiction: civil
Date: 2016-09-26 00:00:00

Позивачі [PERSON] та [PERSON] звернулися до суду з позовом до ТОВ "Зоря", в якому вимагають визнати припиненими укладені між ними та відповідачем два договори оренди земельних ділянок від 20.05.2009 року, та скасувати їх державну реєстрацію. Як зазначили позивачі у своїй позовній заяві, 20.05.2009 року [PERSON] уклав з відповідачем договір оренди землі, згідно якого передав йому у користування свою земельну ділянку площею 5,8299 га; договір було укладено строком на 5 років. Також позивачка [PERSON] уклала з відповідачем аналогічний договір відносно іншої земельної ділянки площею 5,8433 га. Державна реєстрація обох договорів відбулася 28.12.2012 року. Позивачі вважають, що моментом укладення договору є момент його підписання, а тому вважають, що його дія припинилася 20.05.2014 року. У судовому засіданні представник позивача [PERSON] підтримав позов, просить його задовольнити з підстав, наведених у позовній заяві, наголошуючи на тому, що строк договорів необхідно обчислювати з моменту їх підписання, і тому на даний момент цей строк закінчився. Представник відповідача [PERSON] у судовому засіданні позов не визнав. Суду представник відповідача пояснив, що згідно ст.18 Закону України "Про оренду землі", договір набуває чинності з моменту державної реєстрації, а не з моменту підписання, тобто строк дії договорів слід обчислювати з 28.12.2012 року. Також представник відповідача просить звернути увагу, що у разі, якщо строк договору все ж таки збіг, відповідач має переважне право на його поновлення згідно ст.33 Закону України "Про оренду землі", його дію слід вважати поновленим, оскільки орендар продовжує користуватися спірними земельними ділянками, і орендодавці проти цього не заперечують. Враховуючи наведене, представник відповідача просить у позові відмовити. Суд, заслухавши пояснення представників сторін, та дослідивши надані йому докази, вважає, що позов підлягає задоволенню. Так, 20.05.2009 року [PERSON] та ТОВ "Зоря" уклали між собою договір оренди землі (а.с.15-18), згідно умов якого відповідачу в оренду була передана в строкове платне користування земельна ділянка сільськогосподарського призначення площею 5,8299 га. Згідно п.8 цього договору, він був укладений на 5 років. Також, 20.05.2009 року [PERSON] та ТОВ "Зоря" уклали між собою договір оренди землі (а.с.10-12), згідно умов якого відповідачу в оренду була передана в строкове платне користування земельна ділянка сільськогосподарського призначення площею 5,8433 га. Згідно п.8 цього договору, він був укладений на 5 років. Вирішуючи питання про строк дії договорів між позивачами та відповідачем ТОВ "Зоря", суд виходить з того, що: згідно ч.1 ст.640 ЦК України, договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції; згідно ч.3 ст.16 Закону України "Про оренду землі" (в редакції, що діяла на момент укладення зазначеного договору), у разі згоди орендодавця передати земельну ділянку в оренду сторони укладають договір оренди землі відповідно до вимог цього Закону. Таким чином, учасники такого правочину, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують відповідний документ. Волевиявлення є важливим чинником, без якого неможливо вчинення правочину, що узгоджується із принципом свободи договору, встановленого ст.627 ЦК України. Згідно ст.ст.18, 20 Закону України "Про оренду землі" (в редакції, що діяла на момент укладення договору), укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації, і набирає чинності після такої реєстрації. Відповідно до п.2 "Порядку державної реєстрації договорів оренди землі", затвердженого постановою КМУ № 2073 від 25.12.1998 року, що діяв в момент укладення договору, державна реєстрація договорів оренди є офіційним визнанням і підтвердженням державою факту виникнення або припинення права оренди земельних ділянок. Згідно зі ст.2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" (в редакції, що діяла на момент реєстрації договору), державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень. Аналіз наведених норм дає підстави для висновку про те, що моментом вчинення правочину слід вважати момент, коли сторони свого часу досягли згоди з усіх істотних умов, склали та скріпили підписом письмовий документ, в якому зафіксовані правові наслідки цього правочину. Реєстрація ж договору є адміністративним актом, тобто елементом зовнішнім щодо договору. Вказана правова позиція наведена у правових висновках, викладених в постановах Верховного Суду України № 6-127цс13 від 18 грудня 2013 року, та № 6-118цс13 від 25 грудня 2013 року. За таких обставин, договори оренди землі між позивачами та відповідачем є вчиненими з моменту його укладення та підписання, тобто з 20.05.2009 року; після підписання сторонами договору оренди землі між ними виникли права та обов'язки, пов'язані зі зміною та припиненням договірних відносин. Вирішуючи питання щодо можливості продовження дії договору, суд виходить з того, що: згідно ч.9 ст.33 Закону України "Про оренду землі", відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі можуть бути оскаржено в суді, але зустрічних вимог щодо цього відповідачем не заявлялися; згідно п.8 обох договорів, для поновлення договору на новий строк орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію, а згідно ч.3 ст.33 Закону України "Про оренду землі", при цьому він має подати орендодавцю проект додаткової угоди; але ці умови відповідачем виконані не були ані протягом вказаного строку, ані після закінчення строку дії договору. Відповідно до ч.1 ст.598 ЦК України, зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. Відповідно до ч.1 ст.599 ЦК України, зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином. Таким чином, дія договорів і відповідних зобов'язань за ними припинилася 20.05.2014 року, і вимоги позивачів з цього приводу є такими, що ґрунтуються на законі. Разом з цим, суд не може задовольнити вимоги позивачів про скасування реєстрації спірних договорів, оскільки вони у відповідних позовах не навели ніяких обґрунтувань та не зазначили підстав цих вимог. На підставі викладеного та

Outcome: partial