Jurisdiction: civil
Date: 2018-09-05 00:00:00

Позивач звернулась до суду з позовом до відповідача про розірвання договору оренди землі, стягнення заборгованості по орендній платі, визнання недійсним договору міни та скасування права власності посилаючись на наступне. В приватній власності позивача земельна ділянка кадастровий [NUMBER], площею 6.82 га., яка розташована на території Березівської сільської ради Долинського району Кіровоградської області, що підтверджується виданим 15.02.2002 року державним актом на право приватної власності на землю, серії [NUMBER] ( а.с.7). 01.07.2014 року вищевказану земельну ділянку, за договором оренди землі №71 на 49 (сорок дев'ять) років передала в оренду відповідачу, 10.07.2014 року до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію Іншого речового права внесено запис про реєстрацію за відповідачем на підставі вищевказаного договору оренди землі, права оренди вищевказаної земельної ділянки на 49 років (а.с.8-10). Відповідно до п. 9, 10, 11 Договору відповідач зобов'язувався щорічно сплачувати позивачу до 30 грудня поточного року орендну плату в грошовій формі та розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 4180.71 грн. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів Інфляції. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0.3% несплаченої суми за кожен день прострочення, (п. 14 Договору). Згідно вимог п.28 Договору оренди землі та ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Протягом всього часу дії вищевказаного договору оренди, відповідач в порушення умов договору систематично не виконує свої зобов'язання щодо сплати орендної плати за користування земельною ділянкою та відповідач жодного разу не сплачував орендну плату позивачу. Позивач 12.02.2018р. до суду надала заяву про збільшення та уточнення позовних вимог посилається на те, що Згідно листа відділу у Долинському районі ГУ Держгеокадастру у Кіровоградській області від 12.12.2017 року №1474/111-17 нормативно грошова оцінки моєї земельної ділянки, кадастровий номер [NUMBER], площею 6.82 га., яка розташована на території Березівеької сільської ради Долинського району Кіровоградської області становить станом на 01.01.2014 р. та 01.01.2015 р. - 175124 грн., а станом на 01.01.2016 року - 210132 грн., а в договорі оренди землі і в її позовних вимогах зазначено менший розмір грошової оцінки земельної ділянки, що суттєво впливає на обчислення розміру орендної плати. Отже борг по орендній платі складає за 2014 - 2017 роки в сумі (5253,72+5253,72+6303,96+6303,96) 23115.36 грн. Розрахунок пені по орендній платі за 2014 рік складає 4900.47 грн. (борг 5253,72 грн, х 0.3% /365 = 4.31 грн. пеня за один день прострочення х 1137 днів період з 01.01.2015р. по 12.02.2018 р.). Розрахунок пені по орендній платі за 2015 рік складає 3327.32 грн. (борг 5253,72 грн. х 0.3% /365 = 4.31 грн. пеня за один день прострочення х 772 днів період з р. по 12.02.2018 р.). Розрахунок пені по орендній платі за 2016 рік складає 2108.26 грн. (борг 6303.96 грн. х 0.3% /365 = 5.18 грн. пеня за один день прострочення х 407 днів період01.01.2017р. по 12.02.2018 р.). Розмір пені (0.3%) по орендній платі від несплаченої суми за кожен день, прострочення за період з 01.01.2015 р. по 31.12.2017 рік, складає 10336.05 грн. Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочи виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а такса три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів ш встановлений договором або законом. Розрахунок розміру 3 % річних за несплату орендної плати з 01.01.2015 р. по 12.02.2018рік, складає 2161.87 грн. Розрахунок розміру інфляційних втрат за несплату орендної плати з 01.01.2015 р. по 12.02.2018 рік, складає 19194.70 грн. Так, позивач просить стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою протягом 2014-2017 років в сумі 23115.36 грн пеню згідно договору в сумі 10336.05 грн., 3% річних в сумі 2161.87 грн., індекс інфляції в сумі 19194.70 грн., а всього 54807.98 грн. 05.04.2018р. позивач знову до суду надала заяву про збільшення та уточнення позовних вимог де просить визнати недійсним договір міни (обміну) земельних ділянок, укладених 28.07.2017 року між нею в особі представника [PERSON] та товариством з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Долинка", код ЄДРПОУ 381411 посвідчений державним нотаріусом Новгородківського нотаріального округу Кіровоградської області Голобородько О.В., зареєстрований в реєстрі за № 615. Скасувати державну реєстрацію права власності за товариством з обмежена відповідальністю "Агрофірма Долинка", код ЄДРПОУ 38141181 на земельну діляш кадастровий номер [NUMBER], для ведення товарне сільськогосподарського виробництва, площею 6.82 га., яка розташована на тери Березівської сільської ради Долинського району Кіровоградської області, Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що виникло на підставі договору міни № 615 від 28.07.2017 року. В судовому засіданні позивач\-\-\- та її представник заявлені вимоги підтримали на вказаних підставах. В судовому засіданні представник відповідача заперечував проти заявлених вимог посилаючись на раніше надісланий відзив на позовну заяву з якого слідує. Відповідач стверджує, що доводи позивача та зроблено висновок про безпідставність, необґрунтованість та незаконність повних вимог, які не підлягають до задоволення, а в позові необхідно відмовити повністю враховуючи наступне. На час звернення з позовом до суду, [PERSON] не є власником спірної земельної ділянки враховуючи наступне. Не оспорюючи факту набуття [PERSON] права власності на земельну ділянку згідно до рішення сесії Березівської сільської ради від 13.03. 2001 року №74 площею 6,82 га та не маючи будь яких сумнівів в дієздатності власниці цього паю, в різний час різні суб'єкти господарювання вступали з нею в господарські правовідносини щодо користування земельною ділянкою, Зокрема, згідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 01.07.2013 року земельна ділянка передавалась орендодавцем [PERSON] орендарю Відкрите акціонерне товариство "Долинський хлібозавод" строком на 5 років до зареєстрованого 09.08.2000 року договору оренди в ДП "Центр ДЗК". Однак, вже згідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 02.07.2013 року вказана земельна ділянка передається в оренду орендодавцем [PERSON] орендарю Відкрите акціонерне товариство "Долинський хлібозавод" строком на років згідно до зареєстрованого 09.08.2010 року договору оренди в ДП «Центр ДЗК". Додаткову угоду від 29 травня 2013 року про укладання договору пунктом 8 якого передбачалась передача спірної земельної ділянки в оренду на 49 років підписала особисто [PERSON] та повноважний представник орендаря, а його підпис посвідчено відтиском печатки Товариства. Поряд з цим, за взаємним погодженням сторін до Додаткової угоди внесено до пункту 13 Розділу "Орендна плата" Договору та викладено пункт 13.1 в наступній редакції: "За взаємною згодою сторін, Орендар має право вносити орендну плату достроково наперед за будь- який строк у розмірі, що визначається на час фактичної виплати. У цьому випадку, порядок перегляду орендної плати, передбачений пунктом 13. Договору оренди землі, на суму достроково виплаченої орендної плати, не застосовується. У випадку дострокової виплати орендної плати у разі наступного збільшення нормативної піни земельної ділянки та (або) збільшення встановленого державою мінімального розміру орендної плати Орендар не провадить доплату розміру достроково виплаченої орендної плати. На виконання умов вказаної угоди 29 травня 2013 року [PERSON] по платіжній відомості на видачу орендної плати за 2013-2061 роки отримала від ПАТ "Долинський хлібозавод" орендну плату за 49 років до 2061 року та надала орендарю відповідну розписку про відсутність будь-яких претензій стосовно виплати орендної плати. Однак, в той же день, тобто 29 травня 2013 року, будучи обізнаною про зміну власника ПАТ "Долинський хлібозавод" на ТОВ "Агрофірма "Долинка" [PERSON] отримала від сина власника нового товариства [PERSON] [PERSON] [PERSON] грошової позики в розмірі 74000 грн. з терміном повернення не пізніше 29.06.2013 року. Вказаний поговір позики грошових коштів укладався під умовою укладання попереднього договору, згідно до умов якого [PERSON] зобов'язалась укласти в якості основного договору Договір купівлі- продажу земельної ділянки (пай) кадастровий номер [NUMBER] площею 6,82 га, яка розташована на території Березівської сільської ради Долинського району, Кіровоградської області, тобто спірної земельної ділянки, яка на той час перебувала в оренді на 49 років у ПАТ "Долинський хлібозавод" і за оренду якого позивач вже отримала грошові кошти наперед на 49 років. Отримані грошові кошти в розмірі 203085 грн. Від ПАТ "Долинський хлібозавод" та від [PERSON] [PERSON]Г використала на власні потреби. З метою створення видимості вжиття заходів для погашення заборгованості з позики, [PERSON] 04 червня 2013 року надала нотаріально посвідчену довіреність сину та доньці власника відповідача [PERSON], [PERSON] та юристу Крамаренку Ігорю Павловичу про представлення її інтересів як власника земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер [NUMBER] площею 6,82 га, яка розташована на території Березівської сільської ради Долинського району, Кіровоградської області. Крім того, в цей же день 04 червня 2013 року [PERSON] шляхом нотаріального посвідчення заповіту зробила розпорядження про визначення спадкоємцем цієї ж земельної ділянки [PERSON]. Діючи на підставі довіреності від 04 червня 2013 року, яка була чинною, не скасовувалася та не відкликалась будь ким та визнана нотаріусом діючою, довіритель [PERSON] - [PERSON] 28 липня 2017 року уклав договір міни (обміну) земельних ділянок з Товариством з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Долинка" в особі директора Товариства [PERSON] За вказаним договором проведено обмін належної [PERSON] земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер [NUMBER] площею 6,82 га на земельну ділянку площею 0,0100 га кадастровий номер [NUMBER] Отже, за умовами вказаного договору [PERSON] набула право на земельну ділянку площею 0,0100 га та втратила право власності на земельну ділянку площею 6,82 га. Належна [PERSON] земельна ділянка площею 0,0100 га згідно до договору від 02 серпня 2017 року передана в користування для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) ТОВ "Агрофірма "Долинка" на 49 років. Виплата орендної плати за користування даною земельною ділянкою перебуває за межами позовних вимог у даній справі. В судове засідання представник третьої особи не з'явився, до суду надали клопотання про розгляд справи без їхньої участі. Заслухавши учасників по справі, дослідивши письмові докази, суд приходить до висновку з наступного. В приватній власності позивача була земельна ділянка кадастровий [NUMBER], площею 6.82 га., яка розташована на території Березівської сільської ради Долинського району Кіровоградської області, що підтверджується виданим 15.02.2002 року державним актом на право приватної власності на землю, серії [NUMBER] ( а.с.7). Копією договору оренди землі №71 від 01.07.2014 року вищевказану земельну ділянку, на 49 (сорок дев'ять) років передана позивачем в оренду відповідачу ТОВ «Агрофірма Долинка» в особі директора [PERSON], 10.07.2014 року до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію Іншого речового права внесено запис про реєстрацію за відповідачем на підставі вищевказаного договору оренди землі, права оренди вищевказаної земельної ділянки на 49 років , а також копії акту приймання-передачі земельної ділянки № 0226 в оренду (а.с.8-10, 75). Копією листа від 12.12.2017р. № 1474/111-17 виданого відділом Долинського Держгеокадастру у Кіровоградській області підтверджується нормативно грошова оцінка земельної ділянки площею 6,82га, кадастровий номер [NUMBER] (а.с. 43). З копії договору оренди землі від 04.11.2009р. та копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 5525164, підтверджено, що позивач [PERSON] передала в оренду земельну ділянку площею 6,82 га на 5 років орендару ПАТ «Долинський Хлібозавод» (а.с.55-63). Із копії довіреності від 04.06.2013р. слідує, що [PERSON] уповноважила [PERSON], [PERSON], та [PERSON] укладати договора оренди та (або) міни на будь яку іншу земельну ділянку відповідно до закону стосовно вищевказаної земельної ділянки, одержувати платежі та ін..(а.с.69-70). З копії договору міни (обміну) від 28.07.2017р., укладеного між відповідачем та уповноваженого позивачем - [PERSON], сторони міняють земельну ділянку належну ТОВ «Агрофірма Долинка» площею 0,0100 га, а [PERSON] земельну ділянку, площею 6,8183га. Так, сторони набули право власності на такі земельні ділянки : ТОВ «Агрофірма Долинка» площею 6,8183га, а [PERSON] на земельну ділянку, площею 0,0100га. (а.с. 78-83). Копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 96236099 та копією договору про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) від 02.08.2017р. підтверджено, що земельну ділянку 0,01га (одна сота гектара), кадастровий номер 3521987600:02:000:3440 передана в користування ТОВ «Агрофірма Долинка» на 49 років, з розміром оплати 1000,00грн., підписаний [PERSON] та «за власника» [PERSON] (а.с.84-89). Копією розписки та платіжною відомістю від 29.05.2013р. слідує, що [PERSON] отримала від ПАТ «Долинський хлібозавод» орендну плату за 49 років наперед згідно договору оренди земельної ділянки № 226 , претензій до 2061 року не має (а.с. 90). Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов 'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі», розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Згідно зі ст.24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати у орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до ч. 1 ст..526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідно до ст.. 715 ЦК України, за договором міни (бартеру) кожна із сторін зобов'язується передати другій стороні у власність один товар в обмін на інший товар. Кожна із сторін договору міни є продавцем того товару, який він передає в обмін, і покупцем товару, який він одержує взамін. Право власності на обмінювані товари переходить до сторін одночасно після виконання зобов'язань щодо передання майна обома сторонами, якщо інше не встановлено договором або законом. Таким чином в судовому засіданні підтверджено наявність між сторонами протягом 2014-2017 роками відносин з приводу оренди земельної ділянки. В той же час відповідачем не надано будь яких доказів сплати орендної плати за вказаний період. Посилання на проплату за попереднім договором оренди укладений з ВАТ «Долинський хлібозавод» є безпідставним з огляду на недоведеність правонаступництва чи іншого належного зв'язку відповідача та ВАТ «Долинський хлібозавод». Таким чином, відповідач не надав доказів виконання грошового зобов'язання за договором оренди, а саме сплати орендної плати за 2014-2017 роки. З огляду на сезонний характер сільськогосподарських робіт, та з огляду на обмін земельних ділянок, що мала місце у липні 2017 року, суд зараховує та вважає доцільним здійснити стягнення за повний 2017 рік. В той же час, суд не вбачає підстав для задоволення вимог про визнання недійсним договору міни та його реєстрації з огляду на його відповідність чинному законодавству України. Вимога про розірвання договору оренди задоволенню не підлягає з огляду на поєднання внаслідок міни ділянок, у одній особі орендаря та орендодавця. У зв'язку з чим договір оренди є припиненим. Відповідно до п. 3 ч.1 ст. 31 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі припиняється в разі поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря. В зв'язку з цим, позов підлягає частковому задоволенню.

Outcome: approved