Jurisdiction: civil
Date: 2014-11-10 00:00:00

27.03.2014 року ПАТ КБ «Надра» звернулося до суду з позовом до [PERSON] про звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме: нерухоме майно квартиру [ADDRESS] в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №08/12/2007/840-К3597 від 05.12.2007 року в сумі 127422,68 доларів США, що еквівалентно 1018489,48 грн., шляхом надання ПАТ КБ "Надра" права укласти договір купівлі-продажу з будь-якими особами за ціною, визначеною на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на час укладення правочину щодо відчуження вищевказаного предмету іпотеки. На час реалізації вищевказаного майна передати його в управління ПАТ КБ "Надра" та надати право банку на отримання дублікатів правовстановчих документів у нотаріусів та у будь-яких інших органах державної влади, місцевого самоврядування та у будь-яких установах незалежно від форм власності; отримання витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно; отримання довідки та документів, які необхідні для укладення та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, а також виселення всіх зареєстрованих осіб і стягнення судового збору в сумі 3654,00 грн. В судове засідання представник позивача не з'явилася, надала до суду заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримала і просила задовольнити. Відповідач в судове засідання не з'явився, причину неявки суду не повідомив, про день і час розгляду справи був повідомлений належним чином. У зв'язку з відсутністю сторін суд ухвалив розглядати справу відповідно до вимог ст. 224 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного. Судом встановлено, що 05 грудня 2007 року між Акціонерним товариством "Комерційний банк «Надра» та відповідачем [PERSON] був укладений кредитний договір №08/12/2007/840-К3597 про надання останньому кредиту у розмірі 59600,00 доларів США із сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 14,49% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 01.12.2022 року. Відповідно до умов кредитного договору відповідач зобов'язався своєчасно повернути суму отриманого кредиту, а також сплатити відповідну плату за користування кредитом і виконати всі інші зобов'язання, визначені у кредитному договорі. Порядок виконання боргових зобов'язань за кредитним договором встановлений ст. 3 Кредитного договору. Зокрема, погашення відповідної частини кредиту здійснюється позичальником щомісяця у розмірі та строки, визначені у п.3.3.2 та 3.3.3 кредитного договору, шляхом внесення готівки в касу банку або безготівковим перерахуванням на рахунок [NUMBER]. Нараховані в порядку, передбаченому кредитним договором, проценти сплачуються позичальником одночасно з погашенням відповідної частини кредиту. З метою забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором 05.12.2007 року між Акціонерним товариством "Комерційний банк «Надра» та відповідачем [PERSON] був укладений договір іпотеки без номеру. Згідно з умовами договору відповідач передав банку в іпотеку нерухоме майно, а саме: квартиру загальною площею 66,70 кв.м., яка розташована за адресою: [ADDRESS] і належить йому на праві власності на підставі договору купівлі-продажу. Відповідач [PERSON] свої зобов'язання належним чином не виконував, у зв'язку з чим станом на 23.07.2013 року виникла заборгованість в сумі 127422,68 доларів США, що еквівалентно 1018489,48 грн., а саме: сума заборгованості по тілу кредиту - 59600,00 доларів США, що еквівалентно 476382,80 грн.; сума заборгованості по сплаті відсотків - 49345,37 доларів США, що еквівалентно 394417,57 грн.; пеня за прострочення сплати кредиту - 8430,73 доларів США, що еквівалентно 67386,85 грн.; штраф за порушення виконання умов договору - 5960,00 доларів США, що еквівалентно 47638,28 грн. Згідно зі ст.ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, а одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається. Крім того, на підставі ст. ст. 572, 589, 590 ЦК України, ст. ст. 33, 39 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення іпотекодавцем обов'язків за іпотечним договором, у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання, а також з інших підстав, передбачених чинним законодавством України, іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі рішення суду або в позасудовому порядку згідно із законодавством України. Згідно іпотечного договору у разу порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, банк вправі- звернути стягнення на предмет іпотеки, тому вимоги позивача щодо звернення стягнення на предмет іпотеки підлягають задоволенню. Що стосується вимог позивача про надання ПАТ КБ "Надра" права укласти договір купівлі-продажу з будь-якими особами за ціною, визначеною на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на час укладення правочину щодо відчуження вищевказаного предмету іпотеки та виселення відповідача та інших осіб, які зареєстровані або проживають у квартирі, що є предметом іпотеки, то дані вимоги не підлягають задоволенню, оскільки в договорі іпотеки не передбачено право реалізації квартири. Відповідно до ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Якщо позов задоволено частково, судові витрати присуджуються позивачеві пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, а відповідачеві - пропорційно до тієї частини позовних вимог, у задоволені яких позивачеві відмовлено, тому з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у сумі 3654,00 грн.

Outcome: partial