Jurisdiction: civil
Date: 2018-10-17 00:00:00

02.08.2018 року [PERSON] звернулася до суду з позовомдо Товариства з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарське підприємство "Адонікс" (код ЄДРПОУ 35144305), просить ухвалити рішення, яким розірвати договір оренди земельної ділянки кадастровий номер [NUMBER], укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарське підприємство "Адонікс" (код ЄДРПОУ 35144305) та [PERSON], який зареєстрований у Баранівському районному відділі Житомирської філії центру Державного земельного кадастру 12.05.2009 року за номером 040920300036 та скасувати його реєстрацію, стягнути витрати по справі. Обґрунтовуючи свої вимоги позивач [PERSON] зазначила, що між [PERSON], спадкоємцем якого є вона та Товариством з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарське підприємство "Адонікс" був укладений договір оренди земельної ділянки, що розташована на території Суємецької сільської ради Баранівського району Житомирської області загальною площею 2,7064 га кадастровий номер [NUMBER], який зареєстрований у Баранівському районному відділі Житомирської філії центру Державного земельного кадастру12.05.2009 року за номером 040920300036. Відповідно до умов укладеного договору відповідач взяв на себе зобов'язання виплачувати позивачу орендну плату в розмірі передбаченому договором у відсотковому відношенні до нормативної грошової оцінки земельної ділянки на протязі календарного року. Однак, протягом 2012-2015 років відповідач систематично порушував та порушує умови договору, а саме не виплачує орендну плату та не обробляє земельну ділянку, через що вона заростає бур'янами. Такими діями відповідача порушуються її права як орендодавця на отримання орендної плати. Оскільки відповідач добровільно не бажає вирішити дане питання, тому звернулася з вказаним позовом до суду. В судове засідання позивач [PERSON] не з'явилася, згідно позовної заяви вона просить суд розглянути справу у її відсутності, задовольнивши позовні вимоги в повному обсязі, проти заочного розгляду справи не заперечує. Представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарське підприємство "Адонікс" в судове засідання не з'явився, не повідомив суд про причину неявки, про день, час та місце проведення судового розгляду повідомлений належно, на підставі частин 6, 7 п. 1 , частини 10 ст. 128 ЦПК України , що підтверджується судовою повісткою про виклик. В зв'язку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, відповідно до положень ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Враховуючи те, що у справі є достатньо матеріалів про права та взаємовідносини сторін, зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи у відсутності сторін, що відповідає положенню ст. ст. 280, 281 та ч. 4 ст. 223 ЦПК України. Суд, дослідивши матеріали справи, всебічно та повно з'ясувавши обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню, з наступних підстав. Судом встановлено, що у 2009 році [PERSON] уклав договір оренди земельної ділянки з відповідачем Товариство з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарське підприємство "Адонікс" (код ЄДРПОУ 35144305, юридична адреса Київська область, Києво-Святошинський район, м. Вишневе вул. Староюріївська, 22). Договір був зареєстрований у Баранівському районному відділі Житомирської філії центру Державного земельного кадастру, земельна ділянка знаходиться на території Суємецької сільської ради Баранівського району та належить позивачу на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом. Дані обставини підтверджується копією свідоцтв про право на спадщину за законом та копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.13,14,15); довідкою відділу Держгеокадастру у Баранівському районі за № 31-6-0.21-700/171/18 від 13.07.2018 року (а.с.16), довідкою Суємецької сільської ради Баранівського району Житомирської області за № 278 від 20.10.2015 року (а.с.8). У відповідності до ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору. Згідно ст. ст. 21 , 22 Закону України «Про оренду землі» розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди(крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до вказаного Закону). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятись у грошовій, натуральній та відробітковій ( надання послуг орендодавцю)формах. Сторони можуть передбачити у договорі поєднання різних форм орендної плати. Відповідно ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладені договору. Істотною умовою договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації,форми платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату(ст. 15 Закону України Про оренду землі). Частиною 3ст. 31 Закону України «Про оренду землі» передбачено , що договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Судом встановлено, що відповідачем не виконувались умови договору оренди щодо своєчасного та повного внесення орендної плати позивачу, що є істотним порушенням умов договору з боку відповідача. Згідно ч.1ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідач не надав суду належних і допустимих доказів про те, що ним особисто, як стороною по договору оренди землі виплачувалась орендна плата в період 2012-2014 років. На підставі ст. 141 ЦПК України суд стягує із відповідача на користь позивача понесені судові витрати по сплаті судового збору в сумі 1762,00 грн., так як вони документально підтверджені, а суд вимоги задовольняє повністю.

Outcome: approved