Jurisdiction: civil
Date: 2014-11-04 00:00:00

Позивачі звернулись до суду із позовом до [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], третя особа - Затоківська селищна рада про виділення в натурі частки жилого будинку та встановлення порядку користування земельною ділянкою за адресою: [ADDRESS], мотивуючи свої вимоги тим, що вони є власниками частини житлового будинку та мають намір приватизувати частину земельної ділянки. Однак, відповідачі які є власниками частини житлового будинку перешкоджають позивачам у виділення в натурі частини житлового будинку та встановлення порядку користування земельною ділянкою, тому вони були змушені звернутися до суду. Позивач [PERSON] у судове засідання не з'явилася, про час, місце та дату судового засідання була сповіщена належним чином. Позивач [PERSON] у судове засідання не з'явився, про час, місце та дату судового засідання був сповіщений належним чином. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з'явилася, про час, місце та дату судового засідання сповіщалася належним чином. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з'явилася, про час, місце та дату судового засідання сповіщалася належним чином. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з'явилася, про час, місце та дату судового засідання сповіщалася належним чином. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з'явилася, про час, місце та дату судового засідання сповіщалася належним чином. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з'явилася, про час, місце та дату судового засідання сповіщалася належним чином. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з'явилася, про час, місце та дату судового засідання сповіщалася належним чином. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з'явилася, про час, місце та дату судового засідання сповіщалася належним чином. Представник Затоківської селищної ради у судове засідання не з'явилася, про час, місце та дату судового засідання сповіщалася належним чином. Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд у зв'язку з неявкою відповідачів та неповідомленням про поважні причини такої неявки в судове засідання в порядку статті 169 ЦПК України, враховуючи відсутність відповідних заперечень від позивача, ухвалив слухати справу за відсутності відповідачів, що не з'явилися, у порядку заочного розгляду справи. Дослідивши матеріали справи, суд вважає за необхідне позов задовольнити з наступних підстав. У судовому засіданні встановлено, що відповідно до розпорядження органу приватизації № 117 від 17 лютого 2004 року [PERSON] та [PERSON] належить 21/100 житлового будинку за адресою: [ADDRESS] Власниками 79/100 частин житлового будинку є громадяни [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], про що свідчить довідка № 2065 від 28.11.2013 року КП "Білгород - Дністровського БТІ". Тобто, зазначений вище житловий будинок належить на праві спільної часткової власності позивачам та відповідачам із встановленим порядком його користування, внаслідок чого фактично кожен користується окремою квартирою в будинку із окремим входом. Для обслуговування житлового будинку виділена земельна ділянка розміром 0,1169 га, (фактична площа 0,1168 га) яка в подальшому не була поділена між співвласниками будинку та не було встановлено порядку користування нею. На земельній ділянці позивачами та відповідачами для обслуговування жилого будинку збудовані господарські будівлі і споруди, зокрема позивачам належать будівлі літери "С", ? літер "Г" і "Т", літера "Ф", город біля входу в квартиру та ? городу біля стіни будинку зі сторони дитячого садка. Так, зміст права власності, яке полягає у праві володіння, користування та розпорядження своїм майном визначено у ст. 317 ЦК України. Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений ст. 41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановлених законом. Поняття спільної часткової власності викладено в ч. 1 ст. 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Отже, право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле. Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно у цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними відсотками від цілого чи у дрібному виразі. Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Як передбачено ч. 4 ст. 357 ЦК України співвласник житлового будинку, іншої будівлі, споруди може зробити у встановленому законом порядку за свій рахунок добудову (прибудову) без згоди інших співвласників, якщо це не порушує їхніх прав. Така добудова (прибудова) є власністю співвласника, який її зробив, і не змінює розміру часток співвласників у праві спільної часткової власності. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Відповідно до ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності. Таким чином, у разі виділу співвласник отримує свою частку у майні в натурі і вибуває зі складу учасників спільної власності. За всіма іншими співвласниками спільна власність при виділі частки зберігається. За змістом ч. 2 ст. 364 ЦК України виділ в натурі частини речі є можливим якщо річ є подільною, тобто яку можна поділити без втрати її цільового призначення (ч. 1 ст. 183 ЦК України). За ч. 3 ст. 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Пленум Верховного Суду України в п. 7 постанови "Про практику застосування судами законодавства, що регулює право власності громадян на жилий будинок" від 04.10.1991 р. № 7 (далі Постанова ) роз'яснив, що у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділена відокремлена частина будинку, яка відповідає розміру часток у праві власності. Як роз'яснив Пленум Верховного Суду України в п. 11 вказаної постанови, одночасно з розв'язанням спору про право власності на будинок, виділ частки або встановлення порядку користування конкретними приміщеннями, суд може також вирішити позов, якщо він заявлений, про порядок використання і розпорядження земельною ділянкою між громадянами, яким житловий будинок належить на праві спільної власності. В силу положень п.п. 3, 4 ст. 88 Земельного кодексу України учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки зі складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а уразі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки. Відповідно до пп. "е" п. 18 постанови Пленуму Верховного Суду України "Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ" від 16 квітня 2004 року за № 7 у випадках, передбачених статтями 86- 89 ЗК, володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, яка перебуває в спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, у разі недосягнення згоди - за рішенням суду, а при перебуванні ділянки в спільній сумісній власності (у подружжя, членів фермерського господарства, якщо інше не передбачалось угодою між ними, співвласників жилого будинку) - за договором або законом. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки зі складу земельної ділянки (у тому числі й разом з іншими учасниками, які цього вимагають) або виплати рештою учасників грошової компенсації за цю частку при неможливості її виділення та отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру його частки. П. 181 зазначеної постанови Пленуму Верховного Суду України визначено, що розмір земельної ділянки, необхідної для обслуговування житлового будинку, будівлі або споруди, визначається шляхом проведення за клопотанням сторін експертизи з врахуванням чинних нормативних документів у галузі будівництва, санітарних норм та правил тощо. Згідно ч. 4 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. Позов про встановлення порядку користування земельною ділянкою заявлений позивачами, зустрічні позови щодо встановлення порядку користування відповідачами земельними ділянками під належними їм будівлями та спорудами відповідачами не заявлялись. Згідно висновку № 51/10 від 29.04.2014 року - 21/100 частки житлового будинку в складі приміщень 5-1, 5-2, 5-3, 5-4, 5-5, які належать [PERSON] та [PERSON], є окремою квартирою із житловими та підсобними приміщеннями та відповідають вимогам ДБН В.2.2.-15-2005 "Житлові будівлі. Основні положення". Тому є технічна можливість виділення [PERSON] та [PERSON] в натурі 21/100 частин жилого будинку за адресою: [ADDRESS]. Так, відповідно до плану поверху житлового будинку літ. "А" та експлікації приміщень 21/100 частки житлового будинку в складі квартири [NUMBER], які належать [PERSON] та [PERSON], мають в своєму складі наступні приміщення: 5-1 - коридор площею 3,3 кв.м; 5-2 - житлова площею 11,4 кв.м; 5-3 - житлова площею 11,6 кв.м; 5-4 - коридор площею 8,6 кв.м; 5-5 - кухня площею 6,6 кв.м; всього загальною площею 41,5 кв.м; житловою площею 23,0 кв.м. Крім того, згідно висновку експертизи, є технічна можливість виділення [PERSON] та [PERSON] в користування 21/100 частин земельної ділянки, наданої для обслуговування жилого будинку за адресою: [ADDRESS] Експертом запропоновано наступний варіант порядку користування земельною ділянкою. Так, для в'їзду, входу та проходу до своїх частин житлового будинку та господарських будівель в користування співвласників житлового будинку пропонується виділити земельну ділянку загального користування І, ІІ, ІІІ, ІV, V площею 298 кв.м, а саме: - для проходу до своїх частин житлового будинку в користування співвласників житлового будинку, а саме: [PERSON], [PERSON], [PERSON], пропонується виділити земельну ділянку загального користування І площею 26 кв.м; - для в'їзду, входу та проходу до своїх частин житлового будинку та господарських будівель в користування співвласників житлового будинку, а саме: [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та ін., [PERSON], пропонується виділити земельну ділянку загального користування ІІ площею 58 кв.м; - для проходу до своїх частин господарських будівель в користування співвласників житлового будинку, а саме: [PERSON], [PERSON], [PERSON], пропонується виділити земельну ділянку загального користування ІІІ площею 18 кв.м; - для проходу до своїх частин господарських будівель в користування співвласників житлового будинку, а саме: [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та ін., [PERSON], пропонується виділити земельну ділянку загального користування ІV площею 49 кв.м; - для проходу до своїх частин житлового будинку та господарських будівель в користування співвласників житлового будинку, а саме: [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та ін., [PERSON] та ін., [PERSON], пропонується виділити земельну ділянку загального користування V площею 147 кв.м. Посилаючись на ч. 2 ст. 372 Цивільного Кодексу України і ч. 5 ст. 89 Земельного Кодексу України, площа загального користування між співвласниками ділиться порівну. А саме: - земельна ділянка загального користування І площею - 26:3=8,7 кв.м, - земельна ділянка загального користування ІІ площею - 5 8:5=1 1,6 кв.м, - земельна ділянка загального користування ІІІ площею - 18:3=6,0 кв.м, - земельна ділянка загального користування ІV площею - 49:5=9,8 кв.м. - земельна ділянка загального користування V площею - 147:6=24,5 кв.м. Тоді, належна площа земельної ділянки в особисте користування для співвласників складає: [PERSON] (20/100 частки) - 173 кв.м; [PERSON] (13/100 частки) - 91 кв.м.; [PERSON] (12/100 частки) - 80 кв.м.; [PERSON], [PERSON], [PERSON] (10/100 частки)- 71 кв.м.; [PERSON], [PERSON] (21/100 частки) - 221 кв.м.; [PERSON] (24/100 частки) - 234 кв.м.; Таким чином, [PERSON], [PERSON] (21/100 частки) експертом запропоновано виділити в особисте користування земельну ділянку [NUMBER] площею 221 кв. м (що відповідає частки в житловому будинку), яка складається із: - земельної ділянки [NUMBER] площею 106 кв.м, - земельної ділянки [NUMBER] площею 115 кв.м. Межі земельної ділянки [NUMBER] площею 106 кв.м проходять наступним чином (за годинниковою стрілкою): - з боку земельної ділянки загального користування V довжиною 4,43 м; - поворот направо довжиною 0,77 м; - нахил вліво довжиною 4,58 м; - далі по лінії продовження довжиною 3,47 м (по міжквартирній перегородці житлового будинку літ. „А"); - поворот направо довжиною 2,41 м (по міжквартирній перегородці житлового будинку літ. „А"); - поворот наліво довжиною 3,05 м (по міжквартирній перегородці житлового будинку літ. „А"); - поворот наліво довжиною 4,70 м (по міжквартирній перегородці житлового будинку літ. „Б"). - поворот направо довжиною 0,29 м (по зовнішній стіні житлового будинку літ. „А"); - поворот наліво довжиною 3,95 м; - поворот направо довжиною 2,80 м; - поворот направо довжиною 4,00 м; - далі по лінії продовження довжиною 4,63 м (по міжквартирній перегородці житлового будинку літ. „А"); - далі по лінії подовження довжиною 2,04 м по міжквартирній перегородці житлового будинку літ. „А" ), - далі по лінії продовження довжиною 5,25 м (по міжквартирній перегородці житлового будинку літ. „А"); - далі по лінії продовження довжиною 3,45 м; - поворот направо довжиною 3,57 м; - поворот направо довжиною 3,40 м; - далі по лінії продовження довжиною 5,23 м (по міжквартирній перегородці житлового будинку літ. „А"); - поворот наліво довжиною 6,05 м (по міжквартирній перегородці житлового будинку літ. „А"); - поворот направо довжиною 0,15 м (по зовнішній стіні житлового будинку літ. „А"); - поворот наліво довжиною 3,96 м; - далі по лінії продовження довжиною 1,56 м; Межі земельної ділянки [NUMBER] площею 115 кв.м проходять наступним чином (за годинниковою стрілкою): - з боку земельної ділянки загального користування V довжиною 3,89 м; - поворот направо довжиною 6,08 м; - далі по лінії продовження довжиною 3,75 м; - поворот направо довжиною 1,80 м; - поворот наліво довжиною 1,08 м; - далі по лінії продовження довжиною 4,66 м; - нахил вправо довжиною 0,99 м; - далі по лінії продовження довжиною 2,70 м; - нахил вліво довжиною 3,04 м; - поворот направо довжиною 4,76 м; - поворот направо довжиною 2,76 м; - далі по лінії продовження довжиною 2,70 м; - далі по лінії продовження довжиною 12,74 м; - далі по лінії продовження довжиною 3,70 м; - поворот направо довжиною 2,04 м. Графічне зображення меж земельної ділянки [NUMBER] приведене на схемі в додатку № 1 червоною лінією, земельна ділянка [NUMBER] зображена синім кольором. Межі земельної ділянки загального користування V (якою мають право користуватись позивачі та [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON].) площею 147 кв.м проходять наступним чином (за годинниковою стрілкою): - з боку земельної ділянки загального користування ІІ довжиною 3,16 м; - поворот направо довжиною 2,80 м; - далі по лінії продовження довжиною 2,66 м; - поворот направо довжиною 1,83 м; - поворот наліво довжиною 4,25 м; - поворот наліво довжиною 0,32 м; - поворот направо довжиною 1,60 м; - поворот направо довжиною 0,83 м; - поворот наліво довжиною 2,11 м; - поворот наліво довжиною 8,56 м; - поворот направо довжиною 0,77 м; - поворот наліво довжиною 4,43 м; - поворот направо довжиною 0,60 м; - поворот наліво довжиною 6,94 м; - поворот направо довжиною 2,95 м; - поворот направо довжиною 3,04 м; - нахил вправо довжиною 2,70 м; - далі по лінії продовження довжиною 0,99 м; - нахил вліво довжиною 4,66 м; - далі по лінії продовження довжиною 1,08 м; - поворот направо довжиною 1,80 м; - нахил вліво довжиною 2,50 м; - поворот наліво довжиною 3,56 м; - поворот направо довжиною 1,02 м; - поворот наліво довжиною 5,81 м; - поворот наліво довжиною 3,38 м; - далі по лінії продовження довжиною 3,89 м; - поворот направо довжиною 1,60 м; - поворот направо довжиною 5,68 м; - поворот направо довжиною 0,57 м; - поворот наліво довжиною 2,82 м; - поворот направо довжиною 0,74 м; - поворот наліво довжиною 2,33 м; - поворот направо довжиною 0,31 м; - поворот наліво довжиною 1,97 м; - далі по лінії продовження довжиною 2,44 м; - поворот направо довжиною 2,18 м; - поворот наліво довжиною 4,68 м; - поворот направо довжиною 1,32 м; - далі по лінії продовження довжиною 0,89 м; - поворот наліво довжиною 2,60 м. Графічне зображення меж земельної ділянки загального користування І, ІІ, ІІІ, ІV, V приведене на схемі в додатку № 1 червоною лінією, земельна ділянка загального користування І, ІІ, ІІІ, ІV, V зображена помаранчевим кольором. У порядку виділу зі спільного майна, згідно ст.ст. 358, 364 ЦК України позивачі втрачають право спільної власності та набувають право власності на виділену частку майна. Таким чином, оцінивши представлені сторонами докази в їх сукупності та урахувавши вищенаведені вимоги закону, суд виходить з того, що можливо виділити позивачам зі спільної часткової власності частку [PERSON], [PERSON] вищевказаного житлового будинку з відповідною часткою земельної ділянки згідно висновку експертизи. Враховуючі викладене,

Outcome: approved