Jurisdiction: civil
Date: 2017-11-29 00:00:00

Позивач звернулася до суду із позовною заявою про розірвання договору оренди земельної ділянки, мотивуючи свої вимоги тим, що [PERSON] на праві приватної власності на підставі Державного акта про право власності на земельну ділянку серії І-ХС № 027842, виданого Великолепетиською районною державною адміністрацією Херсонської області від 29.01.2003 рокуналежала земельна ділянка загальною площею 5,200 га, кадастровий номер 6521282200:05:047:0016, яка розташована на території Князегригорівської сільської ради великолепетиського району херсонської області. 31 травня 2010 року [PERSON] уклада із фермерським господарством "[PERSON]П." договір оренди вищезазначеної земельної ділянки, і вказаний договір був зареєстрований у великолепетиському районному реєстраційному відділі Херсонської регіональної філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельним ресурсам" 31.05.2010 року. 31.03.2015 року [PERSON] померла. Спадщину у вигляді вищезазначеної земельної ділянки прийняла вона, та 14.04.2017 року приватним нотаріусом Великолепетиського районного нотаріального округу Херсонської області [PERSON] їй було видане свідоцтво про право на спадщину за заповітом на це майно. Отже, на теперішній час вона є власницею земельної ділянки загальною площею 5,200 га, кадастровий номер 6521282200:05:047:0016, яка розташована на території Князегригорівської сільської ради Великолепетиського району Херсонської області. Пунктом 40 вищезазначеного Договору оренди земельної ділянки передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря є підставою для зміни умов або розірвання цього договору. Вважає, що за умовами договору як новий власник цієї земельної ділянки, вона має право вимагати у відповідача розірвати договір оренди землі. Вона неодноразово зверталася до відповідача з пропозицією розірвати укладений договір оренди земельної ділянки, але відповідач відмовився від вчинення таких дій у добровільному порядку, у зв'язку із чим вона вимушена звернутися до суду із цим позовом за захистом своїх прав з користування спірною земельною ділянкою. Просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки площею 5,200 га, кадастровий номер 6521282200:05:047:0016, яка розташована на території Князегригорівської сільської ради Великолепетиського району Херсонської області, укладений 31 травня 2010 року між Фермерським господарством "[PERSON]П." і [PERSON], правонаступником якого є [PERSON], у зв'язку із переходом права власності на цю земельну ділянку до [PERSON]; зобов'язати Фермерське господарство "[PERSON]П." передати [PERSON] земельну ділянку площею 5,200 га, кадастровий номер 6521282200:05:047:0016, яка розташована на території Князегригорівської сільської ради Великолепетиського району Херсонської област, і належить [PERSON] на праві приватної власності; з метою забезпечення позову негайно заборонити Фермерському господарству «[PERSON]П.» на земельній ділянці площею 5,200 га кадастровий номер 6521282200:05:047:0016, яка розташована на території Князегригорівської сільської ради Великолепетиського району Херсонської області такі дії: посів озимих зернових культур, оскільки невжиття таких заходів забезпечення позову може утруднити чи зробити неможливим виконання рішення суду, так як збір врожаю озимих культур проводиться лише влітку наступного року в звязку з чим позивач буде позбавлений можливості користування спірною земельною ділянкою та стягнути ФГ "[PERSON]П." судові витрати. Ухвалою Великолепетиського районного суду Херсонської області від 05.09.2017 року [PERSON] відмовлено в задоволенні заяви про забезпечення позову. В судове засідання позивач [PERSON] не зявилася, але надала до суду заяву про розгляд справи без її участі, заяву підтримує повністю та просить суд її задовольнити. В судове засідання представник відповідача [PERSON] не зявився, але надав до суду заяву про розгляд справи без його участі. Дослідивши письмові матеріали справи, судом встановлено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним та Цивільним кодексами України,Законами України "Про оренду землі", «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. [PERSON] зі ст.14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Відповідно до ч. 4 ст.124, ст.125 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Відповідно до ст. 35 Закону України «Про оренду землі» спори, пов'язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку. [PERSON] ст.152 ЗК України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю, а власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Відповідно до ч. 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Судом встановлено, що між орендодавцем [PERSON] та оренджарем ФГ «[PERSON]П.» в особі голови господарства [PERSON] було укладено договір оренди землі, що зареєстрований 31.05.2010 року у Великолепетиському районному реєстраційному відділі Херсонської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах». Відповідно до п. 40 вищезазначеного договору розділу Зміна умов договору і припинення його дії Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору. Спір між сторонами виник з приводу подальшого користування вищезазначеною земельною ділянкою, так як позивач вимагає від голови ФГ «[PERSON]П.» повернення земельної ділянки відповідно до чинного договору оренди землі, а останній не погоджується на розірвання договору оренди землі в досудовому порядку. [PERSON] свідоцтва про смерть серія І-КГ № 192827 від 02.04.2015 року [PERSON] померла 31.03.2015 року. Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 14.04.2017 року серія НМА 483189 спадкоємцем [PERSON], [INFO], яка померла 31.03.2015 року є [PERSON], [INFO], спадщина складається з: земельної ділянки площею 5,1973 га у межах згідно з планом, що розташована на території Князегригорівської сільської ради Великолепетиського району Херсонської області, яку передано для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. [PERSON] з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 85260650 від 18.04.2017 року [PERSON] на праві приватної власності належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 5,1973 га кадастровий номер 6521282200:05:047:0016, що розташована за адресою: Херсонська область Великолепетиський район, Князе-Григорівська сільська рада, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 1227461565212. На підставі вищевикладено, суд вважає позовну вимогу про розірвання договору оренди земельної обгрунтованою та такою, що підлягає задоволенню, оскільки відповідач в порушення п. 40 укладеного Договору оренди землі у добровільному порядку відмовляється розірвати договір оренди землі, порушуючи норми чинного законодавства, законні права та інтереси позивача. Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень. Судом встановлено, що позивач звернулася до суду з вимогою про зобовязання ФГ «[PERSON]П.» передати їй земельну ділянку, однак, в порушення вимог ст. 60 ЦПК України в позовній заяві необгрунтувала заявлену вимогу. Тому, позовна вимога позивача про зобоязання ФГ «[PERSON]П.» передати їй земельну ділянку, не підлягає задоволенню, оскільки позивачем не доведено ті обставини на які вона посилається. На підставі вищевикладеного, суд вважає, що позовна заява [PERSON] підлягає задоволенню частково. Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України, стороні на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Якщо позов задоволено частково, судові витрати присуджуються позивачеві пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, а відповідачеві пропорційно до тієї частини позовних вимог, у задоволенні яких позивачеві відмовлено. Тому, стягненню з відповідача на користь позивача підлягають понесені судові витрати у розмірі вартості сплаченого судового збору розміром 640 грн.

Outcome: partial