Jurisdiction: civil
Date: 2021-06-09 00:00:00

Стислий виклад позиції позивачів. Позивач [PERSON] є власником земельної ділянки площею 1,65 га з кадастровим номером 5620455700:05:001:0197, що розташована на території Соснівської селищної ради Березнівського району Рівненської області. 28.04.2009 року між [PERSON] та Приватним підприємством «УБ-КОМЕНСЕ» було укладено договір оренди землі щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5620455700:05:001:0197. Сторони погодили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладання договорів становила 8127,67 грн. Орендна плата становила 825,00 грн. Договір зареєстрований у Березнівському районному відділі Рівненської регіональної філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 28.04.2009 року за № 04095870004. Позивач [PERSON] є власником земельної ділянки площею 1,65 га з кадастровим номером 5620455700:05:001:0198, що розташована на території Соснівської селищної ради Березнівського району Рівненської області. 28.04.2009 року між [PERSON] та Приватним підприємством «УБ-КОМЕНСЕ» було укладено договір оренди землі щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5620455700:05:001:0198. Сторони погодили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладання договорів становила 8127,67 грн. Орендна плата становила 825,00 грн. Договір зареєстрований у Березнівському районному відділі Рівненської регіональної філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30.07.2009 року за № 04095870007. Позивач [PERSON] є власником земельної ділянки площею 1,19 га з кадастровим номером 5620455700:05:001:0386, що розташована на території Соснівської селищної ради Березнівського району Рівненської області. 29.12.2012 року між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «УБ-КОМЕНСЕ» було укладено договір оренди землі щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5620455700:05:001:0386. Сторони погодили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладання договорів становила 11033,30 грн. Орендна плата становила 882,66 грн. Договір зареєстрований в управлінні Держкомзему в Березнівському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.12.2012 року за № 562040004000441. Позивач [PERSON] є власником земельної ділянки площею 1,42 га з кадастровим номером 5620455700:05:001:0201, що розташована на території Соснівської селищної ради Березнівського району Рівненської області на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом № 1174 від 22.12.2014 року після смерті батька [PERSON] . За життя [PERSON] уклав з Приватним підприємством «УБ-КОМЕНСЕ» договір оренди землі щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5620455700:05:001:0201 від 05.10.2010 року. Договір зареєстрований у Березнівському районному відділі Рівненської регіональної філії Центру ДЗК. Позивач [PERSON] є власником земельної ділянки площею 1,47 га з кадастровим номером 5620455700:05:001:0222, що розташована на території Соснівської селищної ради Березнівського району Рівненської області, на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом № 99 від 22.02.2012 року після смерті батька [PERSON] . За життя [PERSON] уклав з Приватним підприємством «УБ-КОМЕНСЕ» договір оренди землі щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5620455700:05:001:0222 від 28.04.2009 року. Договір зареєстрований у Березнівському районному відділі Рівненської регіональної філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30.07.2009 року за № 040958700010. Згідно п. 3,1 Договорів оренди землі укладених між ПП «УБ-КОМЕНСЕ» та [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] [PERSON] , орендна плата становить 825 грн. 00 коп. за один рік оренди; вона вноситься власнику земельної ділянки не пізніше 30 червня поточного року. Відповідно до п. 9 Договору оренди укладеного між ТОВ «УБ-КОМЕНСЕ» та [PERSON] орендна плата становить 882,66 грн.; вона вноситься не пізніше 31 грудня поточного року. Однак в порушення положень договорів оренди та вимог чинного земельного законодавства, відповідачем Приватним підприємством «УБ-КОМЕНСЕ», код ЄДРПОУ 36462949 правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю " УБ-КОМЕНСЕ " код ЄДРПОУ 36462949 не виплачувалась орендна плата протягом 2018-2020 років та позивачами такої орендної плати отримано не було. Клопотання, процесуальні дії у справі. 30 квітня 2021 року було відкрито провадження у вказаній цивільній справі. У судове засідання позивачі не з"явилдись- представник позивачів- адвокат Рибак Ю.В.\~- подав до суду заяву, в якій просить розглянути справу без участі позивачів та без його участі , позов підтримує у повному обсязі , не заперечує щодо винесення заочного рішення. Представник відповідача у судове засідання не з"явився, хоча про час та місце слухання справи був повідомлений у встановленому законом порядку, що стверджується поштовим повідомленням, причини неявки суд не повідомив. \~\~\~\~\~\~Суд \~\~ухвалив розглянути справу за відсутності відповідача у порядку заочного провадження. Встановлені судом фактичні обставини та відповідні їм правовідносини, норми права, які застосовував суд, мотиви суду. Позивач [PERSON] є власником земельної ділянки площею 1,65 га з кадастровим номером 5620455700:05:001:0197, що розташована на території Соснівської селищної ради Березнівського району Рівненської області. 28.04.2009 року між [PERSON] та Приватним підприємством «УБ-КОМЕНСЕ» було укладено договір оренди землі щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5620455700:05:001:0197. Сторони погодили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладання договорів становила 8127,67 грн. Орендна плата становила 825,00 грн. Договір зареєстрований у Березнівському районному відділі Рівненської регіональної філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 28.04.2009 року за № 04095870004. Позивач [PERSON] є власником земельної ділянки площею 1,65 га з кадастровим номером 5620455700:05:001:0198, що розташована на території Соснівської селищної ради Березнівського району Рівненської області. 28.04.2009 року між [PERSON] та Приватним підприємством «УБ-КОМЕНСЕ» було укладено договір оренди землі щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5620455700:05:001:0198. Сторони погодили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладання договорів становила 8127,67 грн. Орендна плата становила 825,00 грн. Договір зареєстрований у Березнівському районному відділі Рівненської регіональної філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30.07.2009 року за № 04095870007. Позивач [PERSON] є власником земельної ділянки площею 1,19 га з кадастровим номером 5620455700:05:001:0386, що розташована на території Соснівської селищної ради Березнівського району Рівненської області. 29.12.2012 року між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «УБ-КОМЕНСЕ» було укладено договір оренди землі щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5620455700:05:001:0386. Сторони погодили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладання договорів становила 11033,30 грн. Орендна плата становила 882,66 грн. Договір зареєстрований в управлінні Держкомзему в Березнівському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.12.2012 року за № 562040004000441. Позивач [PERSON] є власником земельної ділянки площею 1,42 га з кадастровим номером 5620455700:05:001:0201, що розташована на території Соснівської селищної ради Березнівського району Рівненської області на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом № 1174 від 22.12.2014 року після смерті батька [PERSON] . За життя [PERSON] уклав з Приватним підприємством «УБ-КОМЕНСЕ» договір оренди землі щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5620455700:05:001:0201 від 05.10.2010 року. Договір зареєстрований у Березнівському районному відділі Рівненської регіональної філії Центру ДЗК. Позивач [PERSON] є власником земельної ділянки площею 1,47 га з кадастровим номером 5620455700:05:001:0222, що розташована на території Соснівської селищної ради Березнівського району Рівненської області, на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом № 99 від 22.02.2012 року після смерті батька [PERSON] . За життя [PERSON] уклав з Приватним підприємством «УБ-КОМЕНСЕ» договір оренди землі щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5620455700:05:001:0222 від 28.04.2009 року. Договір зареєстрований у Березнівському районному відділі Рівненської регіональної філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30.07.2009 року за № 040958700010. Згідно п. 3,1 Договорів оренди землі укладених між ПП «УБ-КОМЕНСЕ» та [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] [PERSON] , орендна плата становить 825 грн. 00 коп. за один рік оренди; вона вноситься власнику земельної ділянки не пізніше 30 червня поточного року. Відповідно до п. 9 Договору оренди укладеного між ТОВ «УБ-КОМЕНСЕ» та [PERSON] орендна плата становить 882,66 грн.; вона вноситься не пізніше 31 грудня поточного року. Однак в порушення положень договорів оренди та вимог чинного земельного законодавства, відповідачем Приватним підприємством «УБ-КОМЕНСЕ», код ЄДРПОУ 36462949 правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю " УБ-КОМЕНСЕ " код ЄДРПОУ 36462949 не виплачувалась орендна плата протягом 2018-2020 років та позивачами такої орендної плати отримано не було. Частина 1\~статті 526 ЦК України\~передбачає, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до статей\~12,\~13 ЦК України, особа здійснює свої цивільні права вільно, на власний розсуд у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства. Відповідно до вимог\~статті 124 ЗК України\~передача землі в оренду здійснюється на підставі цивільно-правової угоди. Відповідно до\~статті 1 Закону України «Про оренду землі»\~оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно зі\~статтею 13 Закону України «Про оренду землі»\~договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. У\~статті 21 Закону України «Про оренду землі»\~передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. За положеннями\~статті 24 Закону України «Про оренду землі»\~орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ Згідно\~ст. 1218 Цивільного кодексу України\~встановлено, щодо складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Відповідно до ч. 1\~ст. 1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Згідно ч. 1\~ст. 1217 ЦК України\~спадкування здійснюється за заповітом або за законом. Частиною першою\~статті 32 Закону України «Про оренду землі»\~передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями\~24\~і\~25\~цього\~Закону\~та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених\~ЗК України\~та іншими законами України. Водночас у пункті д) частини першої\~статті 141 ЗК України\~передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати. Отже, згідно зі статтями\~13,\~21 Закону України «Про оренду землі»\~основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору. Відповідно до частини другої\~статті 651 ЦК України\~договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа. Отже, на даний час відповідачем не було сплачено позивачам орендну плату згідно договорів оренди, що відповідно до положень чинного законодавства є підставою для розірвання вищезазначених договорів. Вказані дії відповідача позивачі розцінюють як систематичну несплату орендної плати у повному обсязі. Таким чином, сплата орендної плати є істотною умовою договору оренди, а позивачі не отримали того, на що вони розраховували при укладанні договору. Разом з тим, сам факт систематичного порушення договорів оренди земельних ділянок щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі\~статті 526 ЦК України\~зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Так, відповідно до п. 4 ч. 1\~ст. 532 ЦК України\~місце виконання зобов`язання встановлюється у договорі. Якщо місце виконання зобов`язання не встановлено у договорі, виконання за грошовим зобов`язанням провадиться за місцем проживання кредитора, а якщо кредитором є юридична особа, - за її місцезнаходженням на момент виникнення зобов`язання. Якщо кредитор на момент виконання зобов`язання змінив місце проживання (місцезнаходження) і сповістив про це боржника, зобов`язання виконується за новим місцем проживання (місцезнаходженням) кредитора з віднесенням на кредитора всіх витрат, пов`язаних із зміною місця виконання. За положеннями ч. 1\~ст. 537 вказаного Кодексу\~боржник має право виконати свій обов`язок шляхом внесення належних з нього кредиторові грошей або цінних паперів у депозит нотаріуса, нотаріальної контори в разі, зокрема: відсутності кредитора або уповноваженої ним особи у місці виконання зобов`язання (п.1); ухилення вказаних осіб від прийняття виконання або в разі іншого прострочення з їхнього боку (п.2). Відповідно до положень\~ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. На підставі вищевикладеного,

Outcome: approved