Jurisdiction: civil
Date: 2015-11-16 00:00:00

Комунальне підприємство з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення "Спецжитлофонд" звернулось до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості. Позивач мотивує свої вимоги тим, що 01.09.2006 р. між сторонами було укладено Договір оренди житлового приміщення № 4212, на підставі якого відповідачу було надано в орендне користування житлове приміщення (квартира [ADDRESS]) загальною площею 15,00 кв.м. зі строком дії даного договору у період з 10.09.2006 р. по 31.01.2007 р., строк дії якого було пролонговано додатковими угодами: № 1 від 22.01.2007 р. на строк з 01.02.2007 р. по 30.06.2007 р., №2 від 19.06.2007 р. на строк з 01.07.2007 р. по 31.12.2007 р., №3 від 14.01.2008 р. на строк з 01.01.2008 р. по 30.06.2008р., № 4 від 02.07.2008 р., №5 від 30.12.2008 р. на строк з 01.01.2009 р. по 31.03.2009 р., №6 від 30.03.2009 р. на строк з 01.04.2009 р. по 30.09.2009 р., №7 від 30.10.2009 р. на строк з 01.10.2009 р. по 31.03.2010 р., № 8 від 10.09.2010 р. на строк з 01.10.2010 р. по 31.03.2011 р., №9 від 30.03.2011 р. на строк з 01.04.2012 р. по 30.09.2012 р., в подальшому строк дії договору не був продовжений. Після закінчення строку дії договору 30.09.2012 р. відповідач орендоване житлове приміщення не звільнив та продовжує ним користуватись, у зв'язку з чим виникла заборгованість за фактичне користування житловим приміщенням, яка складає 1 344,72 грн., заборгованість по неустойці в розмірі 3 643,20 грн. В судове засідання представник позивача надав заяву, в якій просив розглянути справу у його відсутність та підтримав заявлені позовні вимоги. Відповідач в судове засідання не з'явився, про місце, час та дату слухання справи повідомлявся належним чином, причини неявки суду невідомі. Відповідно до ч.1 ст. 224 Цивільного процесуального кодексу України, у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки або якщо зазначені ним причини визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів що у даному випадку вбачається за доцільне. Відповідно до ст. ст. 197 ЦПК України фіксування судового процесу не здійснюється. Суд, дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази у їх сукупності, приходить до наступного. Відповідно до ч. 1 ст. 810 ЦК України, за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. Договір найму житла укладається у письмові формі (ч. 1 ст. 811 ЦК України) та на строк, встановлений договором (ч. 1 ст. 821 ЦК України). Судом встановлено, що рішенням Київської міської Ради від 01 березня 2001 року №217/1194 "Про створення комунального підприємства з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення "Спецжитлофонд", вирішено створити на базі Дирекції з утримання та експлуатації житлових будинків маневреного фонду Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація" комунальне підприємство з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення "Спецжитлофонд" підпорядкувавши його Головному управлінню житлового забезпечення Київської міської державної адміністрації (а.с. 7). Розпорядженням Київської міської державної адміністрації №2419 від 12.11.2001 року з метою ефективного використання жилих та нежилих приміщень і подальшого впорядкування орендних відносин встановлено, що гуртожитки, які належать на праві повного господарського відання КП "Спецжитлофонд", зазначені у додатку 3, використовуються як гуртожитки з по кімнатним заселенням (а.с. 8 -9). Відповідно до Додатку 3 до розпорядження Київської міської державної адміністрації від 12.11.2001р. №2419 до переліку гуртожитків КП "Спецжитлофонд", які використовуються як гуртожитки з по кімнатним заселенням віднесено будинок [ADDRESS] (а.с. 12). 01.09.2006 р. між сторонами було укладено Договір оренди житлового приміщення № 4212, на підставі якого відповідачу було надано в орендне користування житлове приміщення (квартира [ADDRESS]) загальною площею 15,00 кв.м. зі строком дії даного договору у період з 10.09.2006 р. по 31.01.2007 р. (а.с. 11-12,13). Відповідно до п. 3.2.5 даного Договору, орендар зобов'язується звільнити приміщення, яке надано в оренду, після закінчення обумовленого цим Договором строку його дії, або в разі його (Договору) розірвання у порядку, визначеному п.п. 5.4., 5.5. Договору. Невиконання цього дає Орендодавцю право вимагати від Орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної орендної плати за користування приміщенням за кожний місяць прострочення та вживати заходів визначених п.п.4.1.4. Згідно Додатку №1 до договору № 4212 від 01.09.2006 р. - Акту прийому-передачі житлового приміщення, Орендодавець здав, а Орендар прийняв у користування кімнату [ADDRESS] житловою площею - 13,00 кв.м., загальною площею - 15,00кв.м., для тимчасового проживання родини [PERSON].(а.с. 13). Строк дії вищезазначеного Договору було продовжено додатковими угодами: № 1 від 22.01.2007 р. на строк з 01.02.2007 р. по 30.06.2007 р., №2 від 19.06.2007 р. на строк з 01.07.2007 р. по 31.12.2007 р., №3 від 14.01.2008 р. на строк з 01.01.2008 р. по 30.06.2008р., № 4 від 02.07.2008 р., №5 від 30.12.2008 р. на строк з 01.01.2009 р. по 31.03.2009 р., №6 від 30.03.2009 р. на строк з 01.04.2009 р. по 30.09.2009 р., №7 від 30.10.2009 р. на строк з 01.10.2009 р. по 31.03.2010 р., № 8 від 10.09.2010 р. на строк з 01.10.2010 р. по 31.03.2011 р., №9 від 30.03.2011 р. на строк з 01.04.2012 р. по 30.09.2012 р.. (а.с. 14-24). Як убачається з розрахунку заборгованості за фактичне користування за період з 01.12.2013 по 30.04.2015 р. та розрахунку заборгованості по неустойці за період з 01.06.2013 р. по 30.04.2015 р. по Договору житлової оренди №4212, заборгованість відповідача перед позивачем становить 4 989,60 грн. (а.с. 6-6) Згідно з ч. 1 ст. 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Відповідно до ч. 1 ст. 551 ЦК України, предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме і нерухоме майно. Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення. Враховуючи наведене, суд приходить до висновку, що позов обґрунтований та такий, що підлягає задоволенню з урахуванням наведеного порядку обчислення суми пені. Відповідно до ст. 88 УПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений судовий збір при подачі позову, в сумі 243,60 грн.

Outcome: approved