Jurisdiction: civil
Date: 2016-02-21 00:00:00

У квітні 2015 року до суду надійшла позовна заява [PERSON] до [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] про виділ в натурі частини нерухомого майна в окремий об'єкт нерухомого майна, припинення права спільної часткової власності та закріплення за новоствореним об'єктом нерухомого майна земельної ділянки. В обґрунтування позову вказує, що на підставі рішення Ленінського районного суду м. Полтави від 05.04.2013 року являється власницею 1/4 частини житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель за адресою: [ADDRESS]. Власниками інших частин житлового будинку являються відповідачі [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], яким належить 9/20 частина, та [PERSON], який є власником 1/3 частини. У користуванні позивача перебуваються наступні приміщення житлового будинку, квартира № 4 у складі: кімната 4-3 площею 7,6 кв.м, кухня 4-4 площею 13,5 кв.м, кімната 4-5 площею 26,5 кв.м, кладова ІУ площею 1,9 кв.м, сіни У площею 9,0 кв.м, санвузол УІ площею 2,3 кв.м. На даний час між приміщеннями, які перебувають у власності позивача та відповідачів, поставлені перегородки, проведені окремі комунікації, у кожного окремий вхід до будинку, на земельній ділянці встановлений паркан, який її розділяє. Приміщень, які перебувають у спільному користуванні співвласників немає. Оскільки в процесі володіння та користування житловим будинком та надвірними будівлями між співвласниками виникають непорозуміння з приводу утримання та збереження майна, немає можливості досягти згоди на проведення капітального ремонту, позивач вирішила виділити належну їй частину в натурі, а оскільки згоди від співвласників на укладення договору про поділ спільного майна не отримала, вважає за доцільне вирішити це питання в судовому порядку. Позивач просить суд провести реальний розподіл садибного житлового будинку [ADDRESS] з надвірними будівлями та виділити в натурі у власність позивачки як окремий об'єкт нерухомого майна згідно технічного паспорту, виготовленого ПП ПБТІ "Інвентаризатор" станом на 22.10.2013 року приміщення квартири № 4 у складі: кімната 4-3 площею 7,6 кв.м, кухня 4-4 площею 13,5 кв.м, кімната 4-5 площею 26,5 кв.м, кладова ІУ площею 1,9 кв.м, сіни У площею 9,0 кв.м, санвузол УІ площею 2,3 кв.м, а також сарай літ. "В", погріб літ. "а2, частина огорожі № 1, припинити право спільної часткової власності на виділену позивачу 1/4 частину домоволодіння, закріпити за новоствореним об'єктом - садибним житловим будинком з господарськими будівлями та спорудами, що належить позивачці, земельну ділянку площею 395 кв.м згідно Висновку експертного будівельно-технічного дослідження частини житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки по [ADDRESS] від 06.02.2015 року, яка в Додатку № 1 на плані зафарбована червоним кольором та описується наступними межами: з боку земель міської ради (проїзд) довжина межової лінії складає: 1,0 м, 4,53 м, 2,9 м, 1,3 м, 14,7 м, 4,44 м; з боку земель міської ради ([ADDRESS]) довжина межової лінії складає: 15,69 м; з боку земельної ділянки, що знаходиться в користуванні [PERSON], довжина межової лінії складає: 2,04 м, 5,3 м, 0,7 м, 4,71 м, 0,5 м, 2,33 м, 1,7 м, 10,3 м. Позивач під час судового розгляду справи уточнила позовні вимоги в частині, надала суду уточнену позовну заяву, в якій остаточно просила суд: провести реальний розподіл садибного житлового будинку [ADDRESS] з надвірними будівлями та виділити в натурі у власність позивачки як окремий об'єкт нерухомого майна згідно технічного паспорту, виготовленого ПП ПБТІ "Інвентаризатор" станом на 22.10.2013 року приміщення квартири № 4 у складі: кімната 4-3 площею 7,6 кв.м, кухня 4-4 площею 13,5 кв.м, кімната 4-5 площею 26,5 кв.м, кладова ІУ площею 1,9 кв.м, сіни У площею 9,0 кв.м, санвузол УІ площею 2,3 кв.м, а також сарай літ. "В", погріб літ. "а2, частина огорожі № 1, припинити право спільної часткової власності на виділену позивачу 1/4 частину домоволодіння та встановити порядок користування земельною ділянкою по [ADDRESS] між співвласниками, а саме: [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] надати в користування земельну ділянку площею 367 кв.м ( на плані не зафарбована), що на 178 кв.м менше від ідеальної частки, яка описується наступними межами: з боку земель міської ради ([ADDRESS]) довжина межової лінії складає: 1,30 м, 18,29 м, 4,27 м, 7,83 м, 1,20 м, 1,98 м, 2,44 м; з боку земельної ділянки, що пропонується в користування [PERSON], довжина межової лінії складає: 10,24 м, 3,22 м, 4,85 м, 3,80 м, 2,74 м, 7,98 м, 3,55 м, 1,38 м, 3,66 м, 4,61 м, 1,60 м, 5,30 м, 0,30 м, 2,04 м; з боку земель міської ради ([ADDRESS]) довжина межової лінії складає: 8,66 м. [PERSON] надати в користування земельну ділянку площею 479 кв.м (на плані зафарбовано в синій колір), що більше на 116 кв.м від ідеальної частки, яка описується наступними межами: з боку земель міської ради ([ADDRESS]) довжина межової лінії складає: 2,25 м; з боку земельної ділянки [ADDRESS] довжина межової лінії складає: 10,62 м, 11,08 м, 7,27 м; з боку земельної ділянки [ADDRESS] довжина межової лінії складає: 14,13 м, з боку земельної ділянки, що знаходиться в користуванні [PERSON], довжина межової лінії складає: 4,75 м, 16,17 м, 2,33 м, 0,50 м, 4,71 м, 0,70 м, 5,30 м, 2,13 м; з боку земель міської ради ([ADDRESS]) довжина межової лінії складає: 5,13 м, з боку земельної ділянки, що пропонується в користування [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] довжина межової лінії складає: 2,04 м, 0,30 м, 5,30 м, 1,60 м, 4,61 м, 0,19 м, 3,66 м, 1,38 м, 3,55 м, 7,98 м, 2,74 м, 3,80 м, 4,85 м, 3,22 м, 10,24 м. [PERSON]. надати в користування земельну ділянку площею 365 кв.м (на плані зафарбовано в червоний колір), що більше на 62 кв.м від ідеальної частки, земельна ділянка описується наступними межами: з боку земель міської ради ([ADDRESS]) довжина межової лінії складає: 15,17м; з боку земельної ділянки (лишок) довжина межової лінії складає: 17,60 м; з боку земельної ділянки [ADDRESS] довжина межової лінії складає: 1,30 м, 2,90 м, 4,53 м, 1,85 м; з боку земельної ділянки, що пропонується в користування [PERSON], довжина межової лінії складає: 4,75 м, 16,17 м, 2,33 м, 0,50 м, 4,71 м, 0,70 м, 5,30 м, 2,13 м. В судове засідання позивач [PERSON] не з'явилась, не повідомивши про причини неявки, доручила представляти свої інтереси [PERSON] на підставі нотаріально посвідченої довіреності. В судове засідання представник позивача [PERSON] не з'явився, надавши заяву з проханням розглядати справу без його участі, в якій зазначив, що позов підтримує, просить задовольнити в повному обсязі з підстав, наведених в позовній заяві. Відповідачі [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], третя особа [PERSON] в судове засідання не з'явились, надавши заяви з проханням проводити розгляд справи без їх участі, в яких зазначили, що проти задоволення позову не заперечують. Представники третіх осіб виконавчого комітету Ленінської районної у м. Полтаві ради, Управління з питань містобудування та архітектури, до суду не з'явився, надавши заяви з проханням проводити розгляд справи без участі представника, в яких зазначили, що при вирішенні справи по суті покладаються на розсуд суду. Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що на підставі рішення Ленінського районного суду від 05.04.2013 року в справі № 1616/4756/2012 [PERSON] набула право власності на 1/4 частку садибного (індивідуального) житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами [ADDRESS], як за спадкоємиця після померлого [PERSON]. Право власності на 1/4 частину домоволодіння по [ADDRESS] зареєстроване за [PERSON] Реєстраційною службою Полтавського міського управління юстиції Полтавської області, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав та їх обтяжень № 11946267 від 31.10.2013 року. Співвласниками іншої частини житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами [ADDRESS] являються [PERSON], якому належить 3/10 частина, та [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], яким вцілому належить 9/20 частина (9/80+9/80+9/80+9/80). Згідно з технічним паспортом на садибний (індивідуальний) житловий будинок [ADDRESS], виготовленим ПП ПБТІ "Інвентаризатор" станом на 22.10.2013 року, він складається з: житлового будинку "А-1" загальною площею 213,8 кв.м, житловою площею 116,9 кв.м, а також господарських будівель і споруд - літної кухні "Б", сараю "Б1", погребу "б1" гаражу "Ж", вбиральні "Л", літнього душу "И", сараю (тимчасова будівля) "Е", сараю "Д", сараю "В", сараю "Г", вбиральні "К", вбиральні "З", навісу "ж", навісу "н", літнього душу "М", погребу "а4", погребу "а5", погребу "а6", огорожі № 1, огорожі № 2, воріт огорожі № 4. Відповідно до ст. 361 ЦК України співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності. Згідно ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Статтею 367 ЦК України встановлено, що майно, яке є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Статтею 370 ЦК України встановлено, що співвласники мають право на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній сумісній власності. У разі виділу частки з майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки кожного із співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними, законом або рішенням суду. Як встановлено в ст. 92 ЗК України, право постійного користування земельною ділянкою - це право володіння і користування земельною ділянкою, яка перебуває у державній або комунальній власності, без встановлення строку. Права постійного користування земельною ділянкою із земель державної та комунальної власності набувають, зокрема, співвласники багатоквартирного будинку для обслуговування такого будинку та забезпечення задоволення житлових, соціальних і побутових потреб власників (співвласників) та наймачів (орендарів) квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Відповідно до ст. 415 ЦК України особа, до якої перейшло право власності на будівлі (споруди), набуває право користування земельною ділянкою на тих же умовах і в тому ж обсязі, що й попередній власник будівлі (споруди). Згідно ч. 2 ст. 377 ЦК України, якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування. В ч. 2, 3 ст. 372 ЦК України визначено, що у разі поділу майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними або законом. За рішенням суду частка співвласника може бути збільшена або зменшена з урахуванням обставин, які мають істотне значення. У разі поділу майна між співвласниками право спільної сумісної власності на нього припиняється Відповідно до Висновку № 101 судової будівельно-технічної експертизи від 19.11.2015 року виконаного судовим експертом Авдєєвою Н.М., з технічної точки зору поділити будинок за адресою: [ADDRESS], надвірні будівлі на шістьох співвласників у відповідності до розміру частки кожного із співвласників неможливо. Розподіл житлового будинку в натурі може мати місце лише за наявності можливості виділити, виходячи з найбільшого наближення до ідеальних часток, окреме (ізольоване) приміщення або декілька приміщень, що мають самостійний вихід та мають в своєму складі житлові кімнати і підсобні приміщення - кухня, передпокій, внутрішньо квартирні коридори, об'ємно-планувальне рішення яких відповідає нормативним вимогами. Площа існуючого житлового будинку не дозволяє забезпечити кожного із співвласників ізольованою квартирою, яка відповідає нормативним вимогам по розмірам та набору приміщень. Мається технічна можливість розподілу житлового будинку з надвірними спорудами при умові об'єднанні часток [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] Враховуючи вищевикладене, експертом у висновку № 101 від 19.11.2015 року запропоновано один варіант розподілу домоволодіння з відступом від ідеальних часток, згідно з яким [PERSON] пропонується виділити: в житловому будинку літ. "А-1" приміщення: кімната 4-3 площею 7,60 кв.м, кухня 4-4 площею 13,50 кв.м, кімната 4-5 площею 26,50 кв.м, кладова ІV площею 1,90 кв.м, сіни V площею 9,00 кв.м, санвузол VІ площею 2,30 кв.м, - загальною площею 60,80 кв.м. По іншим будівлям та спорудам: сарай літ. "В"; погріб літ. "а5"; частина огорожі № 1. [PERSON] пропонується виділити будівлі та споруди на суму 42870 грн. 00 коп. [PERSON] пропонується виділити: в житловому будинку літ. "А-1" приміщення: кухня 2-2 площею 12,30 кв.м, кімната 2-3 площею 12,10 кв.м, кухня 3-1 площею 9,50 кв.м, кімната 3-2 площею 13,20 кв.м. В загальному користуванні квартири № 2 та квартири № 3 є сіни І площею 18,00 кв.м, тамбур ІІ площею 5,10 кв.м; загальною площею 70,20 кв.м. По іншим будівлям та спорудам: вбиральня літ. "К", навіс літ. "ж", сарай літ. "Г", вбиральня літ. "З", навіс літ. "Н", літній душ літ. "М", погріб літ. "а4", частина огорожі № 1. [PERSON] пропонується виділити будівлі та споруди на суму 53755 грн. 00 коп. [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] пропонується виділити: в житловому будинку літ. "А-1" приміщення: коридор 1-2 площею 4,50 кв.м, кімната 1-3 площею 10,80 кв.м, кімната 1-4 площею 17,10 кв.м, кімната 1-5 площею 14,50 кв.м, кімната 1-6 площею 15,10 кв.м, кухня 1-7 площею 11,70 кв.м, вмивальник 1-8 площею 2,10 кв.м, коридор 1-9 площею 2,40 кв.м, шафа 1-10 площею 0,60 кв.м, вбиральня 1-11 площею 1,00 кв.м, ванна 1-12 площею 3,00 кв.м, загальною площею 82,80 кв.м. По іншим будівлям та спорудам: погріб літ. "а6", літня кухня літ. "Б", сарай літ. "Б1", погріб літ. "б1", гараж літ. "Ж", вбиральня літ. "Л", літній душ літ. "И", частина огорожі № 1, огорожа № 2, ворота огорожі № 4. [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] пропонується виділити будівлі та споруди на суму 104355 грн. 00 коп. При такому розподілі будівель різниця часток складає: для [PERSON] - 7375 грн., для [PERSON] - 6539 грн., для [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] - 13914 грн., реальними частками співвласників будуть: [PERSON] - 21/100, [PERSON] - 27/100, для [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] - 13/25. Щоб виконати даний варіант поділу, переобладнання в будинку не потрібно. Вказаним висновком судової будівельно-технічної експертизи № 101 від 19.11.2015 року встановлено, що в зв'язку з тим, що земельна ділянка за адресою: [ADDRESS], має щільну забудову, запропонувати варіанти порядку користування земельною ділянкою у відповідності до ідеальних часток не представляється можливим. Але можливо запропонувати варіант порядку користування земельною ділянкою з відступом від ідеальних часток. Експертом запропонований один варіант порядку користування земельною ділянкою. Земельна ділянка, яка розташована по [ADDRESS], згідно кадастрового плану, складеного НВТОВ "Інтерагроцентр", описується наступними межами: з боку земель міської ради ([ADDRESS]) довжина межової лінії складає: 1,30 м, 18,29 м, 4,27 м, 7,83 м, 1,20 м, 1,98 м, 4,69 м; з боку земельної ділянки [ADDRESS] довжина межової лінії складає: 10,62 м, 11,08 м, 7,27 м; з боку земельної ділянки [ADDRESS] довжина межової лінії складає: 15,98 м, 4,53 м, 2,90 м, 1,30 м, 14,70 м, 4,44 м; з боку земель міської ради ([ADDRESS]) довжина межової лінії складає: 8,69 м, 1,26 м, 11,70 м, 8,66 м. Площа земельної ділянки складає 1233 кв.м (в тому числі самозахват 22 кв.м). Згідно рішення № 4306 від 23.09.1074 року площа земельної ділянки складає 1211 кв.м. У зв'язку з тим, що земельна ділянка, яка розташована по [ADDRESS], має щільну забудову, запропонувати варіант порядку користування земельною ділянкою у відповідності до ідеальних часток не представляється можливим. Експертом запропонований один варіант порядку користування земельною ділянкою з відступом від ідеальних часток та з демонтажем сараю (тимчасова будівля) літ "Е" у відповідності до запропонованого варіанту поділу будинку, надвірних будівель і споруд. Так, [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] пропонується надати в користування земельну ділянку площею 367 кв.м ( на плані не зафарбована), що на 178 кв.м менше від ідеальної частки, яка описується наступними межами: з боку земель міської ради ([ADDRESS]) довжина межової лінії складає: 1,30 м, 18,29 м, 4,27 м, 7,83 м, 1,20 м, 1,98 м, 2,44 м; з боку земельної ділянки, що пропонується в користування [PERSON], довжина межової лінії складає: 10,24 м, 3,22 м, 4,85 м, 3,80 м, 2,74 м, 7,98 м, 3,55 м, 1,38 м, 3,66 м, 4,61 м, 1,60 м, 5,30 м, 0,30 м, 2,04 м; з боку земель міської ради ([ADDRESS]) довжина межової лінії складає: 8,66 м. [PERSON] пропонується надати в користування земельну ділянку площею 479 кв.м (на плані зафарбовано в синій колір), що більше на 116 кв.м від ідеальної частки, яка описується наступними межами: з боку земель міської ради ([ADDRESS]) довжина межової лінії складає: 2,25 м; з боку земельної ділянки [ADDRESS] довжина межової лінії складає: 10,62 м, 11,08 м, 7,27 м; з боку земельної ділянки [ADDRESS] довжина межової лінії складає: 14,13 м, з боку земельної ділянки, що знаходиться в користуванні [PERSON], довжина межової лінії складає: 4,75 м, 16,17 м, 2,33 м, 0,50 м, 4,71 м, 0,70 м, 5,30 м, 2,13 м; з боку земель міської ради ([ADDRESS]) довжина межової лінії складає: 5,13 м, з боку земельної ділянки, що пропонується в користування [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] довжина межової лінії складає: 2,04 м, 0,30 м, 5,30 м, 1,60 м, 4,61 м, 0,19 м, 3,66 м, 1,38 м, 3,55 м, 7,98 м, 2,74 м, 3,80 м, 4,85 м, 3,22 м, 10,24 м. [PERSON]. пропонується надати в користування земельну ділянку площею 365 кв.м (на плані зафарбовано в червоний колір), що більше на 62 кв.м від ідеальної частки, земельна ділянка описується наступними межами: з боку земель міської ради ([ADDRESS]) довжина межової лінії складає: 15,17м; з боку земельної ділянки (лишок) довжина межової лінії складає: 17,60 м; з боку земельної ділянки [ADDRESS] довжина межової лінії складає: 1,30 м, 2,90 м, 4,53 м, 1,85 м; з боку земельної ділянки, що пропонується в користування [PERSON], довжина межової лінії складає: 4,75 м, 16,17 м, 2,33 м, 0,50 м, 4,71 м, 0,70 м, 5,30 м, 2,13 м. Експертом у висновку № 101 від 19.11.2015 року встановлено, що 1/4 частина всього нерухомого майна, що належить [PERSON], до складу якої входить частина житлового будинку літ. "А-1" з господарськими будівлями і спорудами, має окремий вхід, а частина житлового будинку літ. "А-1" має необхідну сукупність житлових та підсобних приміщень, які відповідають нормативно-технічним вимогам. Майно, що перебуває у спільній частковій власності, з технічної точки зору можливо поділити між співвласниками даного домоволодіння без втрати цільового призначення з одночасним припиненням права спільної часткової власності на нього. Частину домоволодіння по [ADDRESS], до складу якої входить частина житлового будинку літ. "А-1", що складається з наступних приміщень: кімната 4-3 площею 7,60 кв.м, кухня 4-4 площею 13,50 кв.м, кімната 4-5 площею 26,50 кв.м, кладова ІV площею 1,90 кв.м, сіни V площею 9,00 кв.м, санвузол VІ площею 2,30 кв.м, - загальною площею 60,80 кв.м, та господарські будівлі та споруди: сарай літ. "В"; погріб літ. "а5"; частина огорожі № 1, що знаходиться у користуванні [PERSON], можливо виділити в самостійний об'єкт нерухомого майна без втрати цільового призначення; розмір земельної ділянки, що пропонується закріпити за новоствореним об'єктом, складає 365 кв.м (згідно додатку № 1 на плані земельної ділянки зафарбованої червоним кольором). Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги [PERSON] про виділ в натурі частини домоволодіння в окремий об'єкт нерухомого майна, припинення права спільної часткової власності та встановлення порядку користування земельною ділянкою є обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню. На підставі викладеного,

Outcome: approved