Jurisdiction: civil
Date: 2014-10-26 00:00:00

Позивач звернувся до суду із позовом у якому відповідно до змінених вимог просить стягнути з відповідачів солідарно заборгованість по квартплаті за період з 01.01.2002 р. по 31.12.2013 р. та за надані комунальні послуги з 01.01.2002 р. по 01.06.2014 р. у розмірі 22 852 грн. 38 коп. та судові витрати (а.с. 1, 26, 27). Заява мотивована тим, що на підставі рішення Дніпровської районної у м. Києві ради від 04.06.2009 р. та розпорядження Дніпровської районної у м. Києві державної адміністрації № 305 від 25.06.2009 р. «Про удосконалення системи управління житлово-комунальним господарством Дніпровського району м. Києва» станом на 01.09.2009р. житловий та нежитловий фонд Дніпровського району м. Києва переданий в повне господарське відання Комунальному підприємству по утриманню житлового господарства Дніпровського району м. Києва, про що складений відповідний акт прийому-передачі. Розпорядженням Дніпровської районної у м. Києві державної адміністрації від 17.06.2013 р. № 335 об»єкти житлового та нежитлового фонду територіальної громади м. Києва, переданого до сфери управління Дніпровської районної у м. Києві державної адміністрації, з 02.09.2013 р. закріплені на праві повного господарського відання за КП «Керуюча дирекція Дніпровського району м. Києва». Відповідно до п. 5 розпорядження Дніпровської районної у м. Києві державної адміністрації від 05.12.2013 р. № 713 боргові зобов»язання на надані житлово-комунальні послуги залишились на балансі КП по УЖГ Дніпровського району м. Києва. Комунальне підприємство по утриманню житлового господарства Дніпровського району м. Києва виконувало функції з утримання будинку і прибудинкової території, надання житлово-комунальних послуг та проведення розрахунків з квартиронаймачами житлових приміщень будинку за надані комунальні послуги. Відповідачі є наймачами квартири за адресою [ADDRESS], щомісячно отримують рахунки на сплату житлово-комунальних послуг, які споживають, однак свої обов»язки по оплаті цих послуг не виконують, у зв»язку з чим виникла заборгованість. Відповідачі мали можливість заключити договір про реструктуризацію заборгованості по оплаті за комунальні послуги з позивачем, проте цією можливістю не скористались. Представник позивача Решетниченко О.С. в судовому засіданні підтримала позов з уточненнями та збільшеним розміром заявлених вимог і викладені у заяві обставини. Представник відповідачки [PERSON] [PERSON] в судовому засіданні проти задоволення позову заперечувала, посилаючись на недоведеність та безпідставність вимог. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з»явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, суду подав заперечення на позов з проханням відмовити у його задоволенні, оскільки він не являється суб»єктом спірних правовідносин, так як житлово-комунальними послугами не користувався та тривалий час не був зареєстрований у спірній квартирі, також просить застосувати строк позовної давності. Вислухавши пояснення представника позивача та представника відповідачки [PERSON], дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню частково з огляду на наступне. Відповідно до ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Ордер на квартиру [ADDRESS] виданий Дніпровською районною в м. Києві державною адміністрацією 23 грудня 2008 року на ім»я [PERSON] та членів його сім»ї: дружини [PERSON] та сина [PERSON] (а.с. 7). Згідно довідки по формі № 3 ЖРЕО № 415 від 22.05.2012 року, у вказаній квартирі, яка неприватизована, відповідачі по справі та їхній неповнолітній син [PERSON], [INFO], зареєстровані з 2003 року; будинок [ADDRESS] знаходиться на балансі ЖРЕО-415 (а.с. 6). За нормою ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд - це власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом. Відповідно п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України „Про житлово-комунальні послуги", споживач зобов"язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Цивільні права та обов»язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов»язки (ч. 1 ст. 11 Цивільного кодексу України). Згідно ст. 68 ЖК України наймач зобов"язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Квартирна плата та плата за комунальні послуги в будинках державного і громадського житлового фонду вносяться щомісяця в строки, встановлені Радою Міністрів Української РСР. Згідно ст. 66 ЖК України, розмір плати за користування житлом (квартирної плати) встановлюється Кабінетом Міністрів України. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами (ч. 2 ст. 162 ЖК України). Відповідно ст. 64 ЖК України, члени сім"ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов"язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сім"ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобов"язаннями, що випливають із зазначеного договору. Якщо особи перестали бути членами сім"ї наймача, але продовжують проживати в займаному жилому приміщенні, вони мають такі ж права і обов"язки, як наймач і члени його сім"ї. Згідно п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 24.01.2006 року № 45, власник та наймач (орендар) квартири зобов'язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом та дотримуватися вимог нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг. Додержання вимог вказаних Правил при користуванні квартирами громадського житлового фонду та їх утриманні зобов"язує ст. 179 ЖК України. За заявленими вимогами позивач просить стягнути з відповідачів в солідарному порядку заборгованість по квартирній платі за період з 01.01.2002 р. по 31.12.2013 р. та за надані комунальні послуги з 01.01.2002 р. по 01.06.2014 р. у розмірі 22 852 грн. 38 коп. Відповідно до ст. ст. 526, 530 ЦК України, зобов»язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України у строки, встановлені умовами договору або нормами цивільного законодавства. Відповідач [PERSON] та представник відповідачки [PERSON] заперечуючи на позов зазначають, що з моменту реєстрації з 2003 року вони не мешкали у квартирі [ADDRESS], оскільки житло знаходилося у непридатному для проживанні стані, там необхідно було провести ремонт, з приводу якого було складено дефектний акт. В підтвердження даних пояснень представником відповідачки подана копія заяви [PERSON] до начальника ЖРЕО № 415 від 10.01.2003 р. з проханням не здійснювати нарахування на комунальні послуги на нього і його сім»ю до закінчення у квартирі ремонтних робіт. На даній заяві наявна відмітка бухгалтера про те, що відповідно заяви комунальні послуги з січня 2003 р. не будуть нараховуватися. Представник відповідачки також пояснила, що [PERSON] заселилася у квартиру [ADDRESS] лише у 2014 році, тоді ж почала оплачувати житлово-комунальні послуги, до вказаного часу у спірному житловому приміщенні ніхто не проживав. Однак, суд не може прийняти до уваги вказані пояснення, оскільки не надано копії дефектного акту з якого б убачалося про відсутність у квартирі приладів опалення, водовідведення, тощо, крім того, також відсутні будь-які докази щодо неможливості користуватися житлом після 2003 року до 2014 року, будь-які акти з приводу даних обставин не складалися, як і не надано суду доказів про проживання відповідачів за іншою адресою, в тому числі оплати там житлово-комунальних послуг. Суд приймає до уваги розрахунок заборгованості позивача, який складений помісячно, з нарахуванням оплат за спожиті житлово-комунальні послуги по квартирі відповідачів (а.с. 28-30). Відповідачами не надано доказів про несвоєчасне та/або неякісне надання їм житлово-комунальних послуг КП по УЖГ Дніпровського району м. Києва, або про відмову відповідачів від отримання таких послуг і подання до позивача заяв після 2003 року. Відповідачі також просять застосувати строк позовної давності. Відповідно до ч. 1 ст. 256 ЦК України, позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Статтею 257 ЦК України визначено, що загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки. Судом враховуються ті обставини, що відповідач [PERSON] був знятий з реєстраційного обліку з квартири [ADDRESS] з 02.10.2012 року, що підтверджується довідкою ЖРЕО № 406 від 24.10.2014 р. № 1937. Позовна заява до суду подана 15.05.2014 року, при цьому позивач просить стягнути заборгованість по оплаті квартплати та комунальних послуг з відповідачів за період з 01.01.2002 р. по 01.06.2014 р. Отже, враховуючи вищевикладені обставини, клопотання відповідачів, вимоги ст. 257, ч. ч. 3, 4 ст. 267 ЦК України та період заявлених вимог, з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню заборгованість у межах трьохрічного строку позовної давності та з урахуванням реєстрації відповідача [PERSON] до 02.10.2012 р. у вищевказаній квартирі. У зв»язку з цим з відповідачів підлягає стягненню солідарно на користь позивача заборгованість за квартирну плату та плату за комунальні послуги за період з 15.05.2011 р. по 01.10.2012 р. в сумі 5 379 грн. 50 коп. З відповідачки [PERSON] на користь КП по УЖГ Дніпровського району м. Києва слід стягнути заборгованість за житлово-комунальні послуги за період з 02.10.2012 р. по 31.05.2014 р. в сумі 4 803 грн. 61 коп. (загальна сума, яка підлягала сплаті за цей період - 5 864,31 грн. з відрахуванням сплачених коштів за березень - травень 2014 р. в сумі 1 060,70 грн.) (а.с. 30). За вищевикладених обставин позов підлягає задоволенню частково. Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню сплачений судовий збір пропорційно до розміру задоволених вимог, а саме з [PERSON] - 64 грн. 31 коп. та з [PERSON] - 179 грн. 29 коп.

Outcome: partial