Jurisdiction: civil
Date: 2019-03-13 00:00:00

[PERSON],\~[PERSON],\~[PERSON],\~[PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], в особі представника, який діє на підставі довіреностей [PERSON] звернуиася до суду з наданим позовом, мотивуючи тим, що їм на праві власності позивача належать земельні ділянки, а саме: [PERSON] належить на праві власності земельна ділянка з кадастровим №2322481800:02:007:0029 площею 9,0301 га; [PERSON] належить на праві власності земельна ділянка з кадастровим №2322481800:03:008:0018 площею 9,0422 га; [PERSON] належить на праві власності земельна ділянка з кадастровим №2322481800:03:001:0006 площею 16,1896 га; [PERSON] належить на праві власності земельна ділянка з кадастровим №2322481800:03:005:0035площею 9,8394 га; [PERSON], (спадкоємець [PERSON]) належить на праві власності земельна ділянка з кадастровим №2322481800:03:002:0008 площею 8,84 га; [PERSON] належить на праві власності земельна ділянка з кадастровим №2322481800:03:008:0017 площею 9,0301 га; [PERSON] належить на праві власності земельна ділянка з кадастровим №2322481800:03:008:0004 площею 9,1401 га; [PERSON] належить на праві власності земельна ділянка з кадастровим №2322481800:02:011:0071 площею 9,2795 га; [PERSON] належить на праві власності земельна ділянка з кадастровим №2322481800:03:001:0001 \~ \~ \~ \~ площею 10,3499 га; [PERSON] належить на праві власності земельна ділянка з кадастровим №2322481800:03:001:0025 площею 8,9501 га; [PERSON] належить на праві власності земельна ділянка з кадастровим №2322481800:03:005:0025 площею 11,5886 га; [PERSON] належить на праві власності земельна ділянка з кадастровим №2322481800:03:001:0015 площею 11,2799 га; [PERSON] належить на праві власності земельна ділянка з кадастровим №2322481800:03:004:0007 площею 12,9615 га; [PERSON] належить на праві власності земельна ділянка з кадастровим №2322481800:03:002:0025 площею 9,3694 га, які розташовані на території Великознам'янської сільської ради Кам'янсько-Дніпровського району Запорізької області, із цільовим призначенням земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Право оренди на зазначені земельні ділянки зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Згідно п. 8 Договорів оренди землі, їх укладено терміном на 10 років. Позивачі зазначають, що відповідач порушив свої зобов'язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельними ділянками та відповідно нехтує терміном зазначеним в п. 9,11 договору оренди землі, який є його істотною умовою. На дату подачі позовної заяви, в рахунок погашення заборгованості за користування в 2017 році належними Позивачам земельними ділянками, не сплачено жодних грошових коштів. До того ж ніяких послуг в рахунок орендної плати за 2017 рік позивачі від відповідача не отримували. На неодноразові звернення до відповідача про здійснення повного розрахунку за Договором оренди останній відповідав відмовою. Вважають, що Відповідачем порушено умови пунктів 9, 11, 13 Договорів оренди землі, а саме: орендну плату у строки та у розмірах визначених договором за користування земельною ділянкою не сплачено позивачам. Розмір орендної плати один раз у 2 роки не переглядався, не зважаючи зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції,\~що є\~підставою для\~розірвання договору\~оренди землі. Зазначають, що ними було вжито і заходи досудового врегулювання спору з відповідачем, направлено, рекомендованим листом (з описом вкладення), Повідомлення на адресу Відповідача, згідно змісту якого останнього повідомлено, що ПП "АПФ "Алекс" не виконує пунктів 9, 11, 13 Договорів оренди землі, у зв'язку з чим Орендодавці на підставі п. 37, 39 Договорів оренди землі просять достроково припинити договірні відносини за взаємною згодою сторін підписавши додаткову угоду до договору (проект якої направлено разом з повідомленням), яку повернути протягом 30 днів з моменту отримання повідомлення. Одночасно, Орендодавці просили Орендаря ПП "АПФ "Алекс" з моменту отримання повідомлення не проводити будь-які сільськогосподарські роботи на їх земельних ділянках, повернути земельні ділянки з дня припинення дії договору. В судовому засіданні представник позивача [PERSON] повністю підтримав позов, просив його задовольнити. Також зазначив, що часткова виплата відповідачем орендної плати не в розмірі передбаченому договором, а саме без індексу інфляції, не спростовує факту систематичного невиконання умов договору орендарем. Представник відповідача [PERSON] надав до суду відзив на позовну заяву (Т.2, а.с. 69-77) в якому визнано факт існування між сторонами договірних відносин. Зазначає, що розмір орендної плати, зазначений за договорами оренди до сплати, позивачами не оспорюється і відповідно не предметом розгляду справи, як такий, що не відповідає вимогам закону. Докази надані позивачами не доводять, що за договірними відносинами з ними існують систематична несплата орендної плати. Відсутність систематичної несплати орендної плати підтверджують і накладні та відомостям, які містять відомості про їх отримання як в грошовому так і наданням послуг і продукції в рахунок орендної плати. Враховуючи умови договорів оренди про орендну плату, яка передбачена як у грошовому так і наданням продукції та послуг, доведення орендарем сплати орендної плати накладними та відомостями, не може погодитися з доводами позивачів про недоведеність відповідачем сплати орендної плати за 2014, 2015, 2016, 2017 роки. Посилаючись на норми законодавства зазначає, що відсутні підстави для розірвання договорів оренди земельних ділянок з позивачами, оскільки відповідно до заявлених підстав на предмету позовних вимог, не наведено систематичної несплати відповідачем орендної плати. Адже відповідач виплатив орендну плату з 2014, 2015, 2016, та 2017 роки. Часткова виплата не в повному обсязі, дає право на стягнення недоплати, яке може бути реалізовано відповідачами відповідно до норм матеріального та процесуального права. Зазначають, що позивачами не доведено наявність таких істотних порушень договорів оренди земельних ділянок орендарем коли внаслідок завданої ним шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору, а сплата орендної плати не в повному обсязі не позбавляє позивачів можливості звернутися до суду з позовом про сплату недоплаченої орендної плати. Враховуючи, що позивачі посилаються на існування недоплати орендної плати, право на стягнення її позивачі мають (також з урахуванням умов договору щодо індексації орендної плати), шляхом звернення до суду з позовами про стягнення недоотриманих сум орендної плати. Представники відповідача [PERSON] та [PERSON] в судовому засіданні проти задоволення позову заперечували, надали суду таблицю нарахованої та виплаченої орендної плати ПП АПФ Алекс позивачам за 2014-2018 роки орендної плати з зазначенням сум, які підлягали виплаті у урахуванням індексу інфляції. За таких обставин просили відмовити у задоволенні позову через його безпідставність. Ухвалою суду від 28.02.2018 р. відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання на 20.03.2018 р. 20.02.2018 р. постановлено ухвалу про забезпечення доказів шляхом витребування у державного реєстратора Камянсько-Дніпровської РДА Запорізької області копій договорів оренди земельних ділянок. Ухвалою суду від 20.03.2018 р. закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду на 04.04.2018 р. Ухвалою суду від 18.04.2018 року провадження у справі було зупинено у звязку з призначенням судової бухгалтерської експертизи. Ухвалою суду від 04.02.2019 р. провадження у справі поновлено. Заслухавши представників сторін, дослідивши наявні в матеріалах справи письмові докази, суд приходить до висновку про те, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню з таких підстав. Судом встановлено наступні факти та відповідні їм правовідносини. Судом установлено,\~що на\~підставі державного\~акту на\~право приватної\~власності на\~землю ІІІ-ЗП\~№038597\~виданого Камянсько-Дніпровською\~районною державною\~адміністрацією Запорізької\~області 10.02.2005\~року (Т.1,\~а.с.33)\~[PERSON] належить на праві власності земельна ділянка з кадастровим №2322481800:02:007:0029 площею 9,0301 га, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Великознамянської сільської ради Камянсько-Дніпровського району Запорізької області. Право власності за [PERSON] на зазначену земельну ділянку зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №8565021 (Т.1, а.с.34). 12 вересня 2014 року між орендодавцем - власником земельної ділянки [PERSON] та орендарем ПП Агропромислова фірма Алекс укладено Договір оренди землі (Т.2, а.с.140), згідно якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку кадастровий №2322481800:02:007:0029 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Великознамянської сільської ради Камянсько-Дніпровського р-ну Запорізької області (п.1). В оренду передається земельні ділянки загальною площею 9,0301 га, у тому числі: ріллі богарної - 9,0301 га (п.2). Нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 198149,85 грн. (п.5). Договір укладено терміном на 10 років (п.8). Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, що становить 3,0% від нормативного грошової оцінки землі 5944,50 або у натуральній формі. У розмір орендної плати входить податок на землю, який сплачується Орендарем в порядок та строки, передбачені законодавством України (п.9). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції (п.10).Орендна плата вноситься у такі строки: у грошовій та натуральній формі - один раз у рік до 01 грудня поточного року (п.11). Передача продукції та наданих послуг в рахунок орендної плати оформлюється відповідними актами (п.12). Розмір орендної плати переглядається один раз у 2 роки у разі: - зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; - погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках передбачених законом (п.13). На підставі зазначеного договору оренди землі, 04 квітня 2015 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано інше речове право на земельну ділянку - право оренди, номер запису 9297717 (Т.1 а.с.35). На підставі Свідоцтва про право на спадщину №187 виданого 19.08.2016 року Камянсько-Дніпровською державною нотаріальною конторою Запорізької області [PERSON] належить на праві власності земельна ділянка площею 9,0422 га, розташована на території Великознамянської сільської ради Камянсько-Дніпровського району Запорізької області, цільове призначення земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; кадастровим №2322481800:03:008:0018 (Т.1, а.с.54). Згідно свідоцтва пр право на спадщину земельна ділянка належить спадкодавцю [PERSON] на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серія ІІІ-ЗП №038628, виданого Камянсько-Дніпровською райдержадміністрацією 10 лютого 2005 року. Акт зареєстровано в Книзі записів Держаних актів на право приватної власності за №010527000084, кадастровий №2322481800:03:008:0018, що належала [PERSON], яка була власником майна матері, яка померла 01 серпня 2014 року, спадкоємицею якої була дочка [PERSON], яка прийняла спадщину та не оформила свої спадкові права. Право власності за [PERSON] на зазначену земельну ділянку зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №16055387 (Т.1, а.с.55). 04 лютого 2017 року між орендодавцем - власником земельної ділянки [PERSON] (площею 9,0422 га, серія державного акта ІІІ-ЗП №038628) та орендарем ПП Агропромислова фірма Алекс укладено Договір оренди землі (Т.3, а.с. 38), згідно якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Великознамянської сільської ради Камянсько-Дніпровського р-ну Запорізької області (п.1). Обєкт оренди: в оренду передається земельні ділянки загальною площею 9,0422 га, у тому числі: ріллі богарної -9,0422 га, кадастровий №2322481800:03:008:0018. Нормативно грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнту індексації 4,796 та з урахуванням коефіцієнту 1,756 становить 302345,88 грн. (п.4). Договір укладено терміном на 10 (десять) років (п.7). Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 3,0% від нормативного грошової оцінки землі, що становить 9070,37 грн. Орендар сплачує податок на землю. Орендар утримує і перераховує до бюджету податок на доходи фізичних осіб із сум орендної плати (п.8). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції (п.9). Орендна плата вноситься у такі строки: у грошовій та натуральній формі - один раз у рік з 01 липня до 31 грудня поточного року (п.11). Передача продукції та наданих послуг в рахунок орендної плати оформлюється відповідними актами (п.11). Розмір орендної плати переглядається кожного року у разі: - зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції при зміні коефіцієнту індексації; - погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках передбачених законом (п.12). На підставі зазначеного договору оренди землі, 10 травня 2017 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано інше речове право на земельну ділянку - право оренди, номер запису 20379574(Т.1, а.с.55). На підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЗП №085358 виданого відділом земельних ресурсів у Камянсько-Дніпровському районі 14 січня 2008 року (Т.1, а.с.62) [PERSON] належить на праві приватної власності земельна ділянка з кадастровим №2322481800:03:001:0006 площею 16,1896 га, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Великознамянської сільської ради Камянсько-Дніпровського району Запорізької області. 12 вересня 2014 року між орендодавцем - власником земельної ділянки [PERSON] та орендарем ПП Агропромислова фірма Алекс укладено Договір оренди землі (Т.2, а.с.190), згідно якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку кадастровий №2322481800:03:001:0006 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Великознамянської сільської ради Камянсько-Дніпровського р-ну Запорізької області (п.1). В оренду передається земельні ділянки загальною площею 16,1896 га, у тому числі: ріллі богарної - 16,1896 га (п.2). Нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 198149,85 грн. (п.5). Договір укладено терміном на 10 (десять) років (п.8). Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, що становить 3,0% від нормативного грошової оцінки землі 5944,50 або у натуральній формі. У розмір орендної плати входить податок на землю, який сплачується Орендарем в порядок та строки, передбачені законодавством України (п.9). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції (п.10). Орендна плата вноситься у такі строки: у грошовій та натуральній формі - один раз у рік до 01 грудня поточного року (п.11). Передача продукції та наданих послуг в рахунок орендної плати оформлюється відповідними актами (п.12). Розмір орендної плати переглядається один раз у 2 роки у разі: - зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; - погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках передбачених законом (п.13). На підставі зазначеного договору оренди землі, 12 грудня 2014 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано інше речове право на земельну ділянку - право оренди, номер запису 8045254 (Т.1, а.с.63). На підставі державного акту на право приватної власності на землю ІІІ-ЗП №038583 виданого Камянсько-Дніпровською районною державною адміністрацією Запорізької області 05 вересня 2002 року (Т.1, а.с.87) [PERSON] належить на праві приватної власності земельна ділянка з кадастровим №2322481800:03:005:0035 площею 9,8394 га, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Великознамянської сільської ради Камянсько-Дніпровського району Запорізької області. Право власності за [PERSON] на зазначену земельну ділянку зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №7741423 (Т.1, а.с.84). 12 вересня 2014 року між орендодавцем власником земельної ділянки [PERSON] та орендарем ПП Агропромислова фірма Алекс укладено Договір оренди землі (Т.2, а.с.158), згідно якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку кадастровий №2322481800:03:005:0035 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Великознамянської сільської ради Камянсько-Дніпровського р-ну Запорізької області (п.1). В оренду передається земельні ділянки загальною площею 9,84 га, у тому числі: ріллі богарної - 9,84 га (п.2). Нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 198149,85 грн. (п.5). Договір укладено терміном на 10 (десять) років (п.8). Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, що становить 3,0% від нормативного грошової оцінки землі 5944,50 або у натуральній формі. У розмір орендної плати входить податок на землю, який сплачується Орендарем в порядок та строки, передбачені законодавством України (п.9). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції (п.10). Орендна плата вноситься у такі строки: у грошовій та натуральній формі - один раз у рік до 01 грудня поточного року (п.11). Передача продукції та наданих послуг в рахунок орендної плати оформлюється відповідними актами (п.12). Розмір орендної плати переглядається один раз у 2 роки у разі: - зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; - погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках передбачених законом (п.13). На підставі зазначеного договору оренди землі, 27 листопада 2014 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано інше речове право на земельну ділянку - право оренди, номер запису 7864096 (Т.1 а.с.84). На підставі державного акту на право приватної власності на землю ІІІ-ЗП 038502 виданого Камянсько-Дніпровською районною державною адміністрацією Запорізької області 05 вересня 2002 року (Т.2, а.с.179) [PERSON] була власником земельної ділянки з кадастровим №2322481800:03:002:0008 площею 8,84 га, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Великознамянської сільської ради Камянсько-Дніпровського району Запорізької області. Право власності за [PERSON] на зазначену земельну ділянку зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 12.12.2014 р. за №8047347 (Т.1, а.с.88, Т.2, а.с.186). Сторони по справі визнали, що спадкоємицею [PERSON] є [PERSON], відповідно до заповіту складеного [PERSON] від 22 жовтня 2010 року посвідченого заступником сільського голови Великознамянської сільської ради Камянсько-Дніпровського району Запорізької області, зареєстрованого в реєстрі за №98 ( Т.1, а.с.83). 12 вересня 2014 року між орендодавцем - власником земельної ділянки [PERSON] (правонаступник якої на підставі заповіту [PERSON]) та орендарем ПП Агропромислова фірма Алекс укладено Договір оренди землі (Т.2, а.с.176), згідно якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку кадастровий №2322481800:03:002:0008 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Великознамянської сільської ради Камянсько-Дніпровського р-ну Запорізької області (п.1). В оренду передається земельні ділянки загальною площею 8,84 га, у тому числі: ріллі богарної - 8,84 га (п.2). Нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 198149,85 грн. (п.5). Договір укладено терміном на 10 років (п.8). Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, що становить 3,0% від нормативного грошової оцінки землі 5944,50 або у натуральній формі. У розмір орендної плати входить податок на землю, який сплачується Орендарем в порядок та строки, передбачені законодавством України (п.9). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції (п.10). Орендна плата вноситься у такі строки: у грошовій та натуральній формі - один раз у рік до 01 грудня поточного року (п.11). Передача продукції та наданих послуг в рахунок орендної плати оформлюється відповідними актами (п.12). Розмір орендної плати переглядається один раз у 2 роки у разі: - зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; - погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках передбачених законом (п.13). На підставі зазначеного договору оренди землі, 03 лютого 2015 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано інше речове право на земельну ділянку - право оренди, номер запису 8595146 (Т.2, а.с.182). На підставі державного акту на право приватної власності на землю ІІІ-ЗП №038627 виданого Камянсько-Дніпровською районною державною адміністрацією Запорізької області 10 лютого 2005 року (Т.1, а.с.96) [PERSON] належить на праві приватної власності земельна ділянка з кадастровим №2322481800:03:008:0017 площею 9,0301 га, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Великознамянської сільської ради Камянсько-Дніпровського району Запорізької області. Право власності за [PERSON] на зазначену земельну ділянку зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №8692562 (Т.1, а.с.97). 12 вересня 2014 року між орендодавцем - власником земельної ділянки [PERSON] та орендарем ПП Агропромислова фірма Алекс укладено Договір оренди землі (Т.2, а.с.167), згідно якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку кадастровий №2322481800:03:008:0017 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Великознамянської сільської ради Камянсько-Дніпровського р-ну Запорізької області (п.1). В оренду передається земельні ділянки загальною площею 9,0301 га, у тому числі: ріллі богарної - 9,0301 га (п.2). Нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 198149,85 грн. (п.5). Договір укладено терміном на 10 років (п.8). Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, що становить 3% від нормативного грошової оцінки землі 5944,49 або у натуральній формі. У розмір орендної плати входить податок на землю, який сплачується Орендарем в порядок та строки, передбачені законодавством України (п.9). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції (п.10). Орендна плата вноситься у такі строки: у грошовій та натуральній формі - один раз у рік до 01 грудня поточного року (п.11). Передача продукції та наданих послуг в рахунок орендної плати оформлюється відповідними актами (п.12). Розмір орендної плати переглядається один раз у 2 роки у разі: - зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; - погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках передбачених законом (п.13). На підставі зазначеного договору оренди землі, 03 серпня 2015 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано інше речове право на земельну ділянку - право оренди, номер запису 10653623 (Т.1, а.с.97). На підставі державного акту на право приватної власності на землю ІІІ-ЗП №038634 виданого Камянсько-Дніпровською районною державною адміністрацією Запорізької області 10 лютого 2005 року (Т.1, а.с.104) [PERSON] належить на праві приватної власності земельна ділянка з кадастровим №2322481800:03:008:0004 площею 9,1401 га, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Великознамянської сільської ради Камянсько-Дніпровського району Запорізької області. Право власності за [PERSON] на зазначену земельну ділянку зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №8141595 (Т.1, а.с.105). 12 вересня 2014 року між орендодавцем - власником земельної ділянки [PERSON] та орендарем ПП Агропромислова фірма Алекс укладено Договір оренди землі (Т.2, а.с.131), згідно якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку кадастровий №2322481800:03:008:0004 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Великознамянської сільської ради Камянсько-Дніпровського р-ну Запорізької області (п.1). В оренду передається земельні ділянки загальною площею 9,1401 га, у тому числі: ріллі богарної - 9,1401 га (п.2). Нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 198149,85 грн. (п.5). Договір укладено терміном на 10 років (п.8). Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, що становить 3,0% від нормативного грошової оцінки землі 5944,50 або у натуральній формі. У розмір орендної плати входить податок на землю, який сплачується Орендарем в порядок та строки, передбачені законодавством України (п.9). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції (п.10). Орендна плата вноситься у такі строки: у грошовій та натуральній формі - один раз у рік до 01 грудня поточного року (п.11). Передача продукції та наданих послуг в рахунок орендної плати оформлюється відповідними актами (п.12). Розмір орендної плати переглядається один раз у 2 роки у разі: - зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; - погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках передбачених законом (п.13). На підставі зазначеного договору оренди землі, 27 січня 2015 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано інше речове право на земельну ділянку - право оренди, номер запису 8512751 (Т.1, а.с.97). На підставі\~державного акту\~на право\~приватної власності\~на землю\~ІV-ЗП\~№016040\~виданого Камянсько-Дніпровською\~районною державною\~адміністрацією Запорізької\~області 10\~лютого 2005\~року (Т.1,\~а.с.112) [PERSON] належить на праві приватної власності земельна ділянка з кадастровим №2322481800:02:011:0071 площею 9,28 га, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Великознамянської сільської ради Камянсько-Дніпровського р-ну Запорізької обл. Право власності за [PERSON] на зазначену земельну ділянку зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №20402825 (Т.1, а.с.113). 12 вересня 2014 року між орендодавцем - власником земельної ділянки [PERSON] та орендарем ПП Агропромислова фірма Алекс укладено Договір оренди землі (Т.3, а.с.42), згідно якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку кадастровий №2322481800:02:011:0071 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Великознамянської сільської ради Камянсько-Дніпровського р-ну Запорізької області (п.1). В оренду передається земельні ділянки загальною площею 9,28 га, у тому числі: ріллі богарної - 9,28 га (п.2). Нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 198149,85 грн. (п.5). Договір укладено терміном на 10 років (п.8). Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, що становить 3% від нормативного грошової оцінки землі 5944,49 грн. або у натуральній формі. У розмір орендної плати входить податок на землю, який сплачується Орендарем в порядок та строки, передбачені законодавством України (п.9). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції (п.10). Орендна плата вноситься у такі строки: у грошовій та натуральній формі - один раз у рік до 01 грудня поточного року (п.11). Передача продукції та наданих послуг в рахунок орендної плати оформлюється відповідними актами (п.12). Розмір орендної плати переглядається один раз у 2 роки у разі: - зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; - погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках передбачених законом (п.13). На підставі зазначеного договору оренди землі, 12 травня 2017 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано інше речове право на земельну ділянку - право оренди, номер запису 20403068 (Т.1, а.с.113). На підставі\~державного акту\~на право\~приватної власності\~на землю\~ІІІ-ЗП\~№038615\~виданого Камянсько-Дніпровською\~районною державною\~адміністрацією Запорізької\~області 10\~лютого 2005\~року (Т.1,\~а.с.120)\~[PERSON] належить на праві приватної власності земельна ділянка з кадастровим №2322481800:03:001:0001 площею 10,3499 га, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Великознамянської сільської ради Камянсько-Дніпровського району Запорізької обл. Право власності за [PERSON] на зазначену земельну ділянку зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №20380366 (Т.1, а.с.122). 04 лютого 2017 року між орендодавцем - власником земельної ділянки площею 10,3499 га, серія державного акта ІІІ-ЗП №038615 та орендарем ПП Агропромислова фірма Алекс укладено Договір оренди землі (Т.3, а.с34), згідно якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Великознамянської сільської ради Камянсько-Дніпровського р-ну Запорізької області (п.1). Обєкт оренди: в оренду передається земельні ділянки загальною площею 10,3499 га, у тому числі: ріллі богарної -10,3499 га, кадастровий №2322481800:03:001:0001. Нормативно грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнту індексації 4,796 та з урахуванням коефіцієнту 1,756 становить 302345,88 грн. (п.4). Договір укладено терміном на 10 років (п.7). Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 3,0% від нормативного грошової оцінки землі, що становить 9070,37 грн. Орендар сплачує податок на землю. Орендар утримує і перераховує до бюджету податок на доходи фізичних осіб із сум орендної плати (п.8). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції (п.9). Орендна плата вноситься у такі строки: у грошовій та натуральній формі - один раз у рік з 01 липня до 31 грудня поточного року (п.11). Передача продукції та наданих послуг в рахунок орендної плати оформлюється відповідними актами (п.11). Розмір орендної плати переглядається кожного року у разі: - зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції при зміні коефіцієнту індексації; - погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках передбачених законом (п.12). На підставі зазначеного договору оренди землі, 10 травня 2017 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано інше речове право на земельну ділянку - право оренди, номер запису 20380503 (Т.1, а.с.122). На підставі\~державного акту\~на право\~приватної власності\~на землю\~ІІІ-ЗП\~№038541\~виданого Камянсько-Дніпровською\~районною державною\~адміністрацією Запорізької\~області 05\~вересня 2002\~року (Т.1,\~а.с.134)\~[PERSON] належить на праві приватної власності земельна ділянка з кадастровим №2322481800:03:001:0025 площею 8,9501 га, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Великознамянської сільської ради Камянсько-Дніпровського району Запорізької області. Право власності за [PERSON] на зазначену земельну ділянку зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №9275786 (Т.1, а.с.135). 12 вересня 2014 року між орендодавцем - власником земельної ділянки [PERSON] та орендарем ПП Агропромислова фірма Алекс укладено Договір оренди землі (Т.3, а.с.26), згідно якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку кадастровий №2322481800:03:001:0025 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Великознамянської сільської ради Камянсько-Дніпровського р-ну Запорізької області (п.1). В оренду передається земельні ділянки загальною площею 8,9501 га, у тому числі: ріллі богарної 8,9501 га (п.2). Нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 198149,85 грн. (п.5). Договір укладено терміном на 10 років (п.8). Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, що становить 3,0% від нормативного грошової оцінки землі 5944,50 грн. або у натуральній формі. У розмір орендної плати входить податок на землю, який сплачується Орендарем в порядок та строки, передбачені законодавством України (п.9). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції (п.10). Орендна плата вноситься у такі строки: у грошовій та натуральній формі - один раз у рік до 01 грудня поточного року (п.11). Передача продукції та наданих послуг в рахунок орендної плати оформлюється відповідними актами (п.12). Розмір орендної плати переглядається один раз у 2 роки у разі: - зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; - погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках передбачених законом (п.13). На підставі зазначеного договору оренди землі, 05 травня 2015 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано інше речове право на земельну ділянку - право оренди, номер запису 9571878 (Т.1, а.с.135). Крім того,\~відповідно до\~державного акту\~на право\~власності на\~земельну ділянку\~серія ЯК\~№901056\~виданого Камянсько-Дніпровською\~районною державною\~адміністрацією Запорізької\~області 31\~травня 2010\~року, [PERSON] на праві власності належить земельна ділянка з кадастровим номером 2322481800:03:005:0025 площею 11,5886 га, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Великознамянської сільської ради Камянсько-Дніпровського району Запорізької області. Право власності за [PERSON] на зазначену земельну ділянку зареєстровано в Книзі записів реєстрації держаних актів на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №011027000128 (Т.1, а.с.134). 12 вересня 2014 року між орендодавцем - власником земельної ділянки [PERSON] та орендарем ПП Агропромислова фірма Алекс укладено Договір оренди землі (Т.2, а.с.105), згідно якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку кадастровий №2322481800:03:005:0025 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Великознамянської сільської ради Камянсько-Дніпровського р-ну Запорізької області (п.1). В оренду передається земельні ділянки загальною площею 11,5886 га, у тому числі: ріллі богарної - 11,5886 га (п.2). Нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 198149,85 грн. (п.5). Договір укладено терміном на 10 років (п.8). Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, що становить 3,0% від нормативного грошової оцінки землі 5944,50 грн. або у натуральній формі. У розмір орендної плати входить податок на землю, який сплачується Орендарем в порядок та строки, передбачені законодавством України (п.9). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції (п.10). Орендна плата вноситься у такі строки: у грошовій та натуральній формі - один раз у рік до 01 грудня поточного року (п.11). Передача продукції та наданих послуг в рахунок орендної плати оформлюється відповідними актами (п.12). Розмір орендної плати переглядається один раз у 2 роки у разі: - зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; - погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках передбачених законом (п.13). На підставі зазначеного договору оренди землі, 19 березня 2015 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано інше речове право на земельну ділянку - право оренди, номер запису 9141853 (Т.1, а.с.135, 136). На підставі\~державного акту\~на право\~приватної власності\~на землю\~ ІІІ-ЗП\~№038531\~виданого Камянсько-Дніпровською\~районною державною\~адміністрацією Запорізької\~області \~05\~вересня 2002\~року (Т.1,\~а.с.143) [PERSON] належить на праві приватної власності земельна ділянка з кадастровим №2322481800:03:001:0015 площею 11,2799 га, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Великознамянської сільської ради Камянсько-Дніпровського району Запорізької обл. Право власності за [PERSON] на зазначену земельну ділянку зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №20404584 (Т.1, а.с.144). 12 вересня 2014 року між орендодавцем - власником земельної ділянки [PERSON] та орендарем ПП Агропромислова фірма Алекс укладено Договір оренди землі (Т.3, а.с.51), згідно якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку кадастровий №2322481800:03:001:0015 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Великознамянської сільської ради Камянсько-Дніпровського р-ну Запорізької області (п.1). В оренду передається земельні ділянки загальною площею 11,2799 га, у тому числі: ріллі богарної - 11,2799 га (п.2). Нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 198149,85 грн. (п.5). Договір укладено терміном на 10 років (п.8). Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, що становить 3,0% від нормативного грошової оцінки землі 5944,50 грн. або у натуральній формі. У розмір орендної плати входить податок на землю, який сплачується Орендарем в порядок та строки, передбачені законодавством України (п.9). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції (п.10). Орендна плата вноситься у такі строки: у грошовій та натуральній формі - один раз у рік до 01 грудня поточного року (п.11). Передача продукції та наданих послуг в рахунок орендної плати оформлюється відповідними актами (п.12). Розмір орендної плати переглядається один раз у 2 роки у разі: - зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; - погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках передбачених законом (п.13). На підставі зазначеного договору оренди землі, 13 травня 2017 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано інше речове право на земельну ділянку - право оренди, номер запису 20404792 (Т.1, а.с.144). На підставі\~державного акту\~на право\~приватної власності\~на землю\~ ІІІ-ЗП\~№038553\~виданого Камянсько-Дніпровською\~районною державною\~адміністрацією Запорізької\~області 05\~вересня 2002\~року (Т.2,\~а.с.152) [PERSON] належить на праві приватної власності земельна ділянка з кадастровим №2322481800:03:004:0007 площею 12,96 га, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Великознамянської сільської ради Камянсько-Дніпровського району Запорізької області. 12 вересня 2014 року між орендодавцем - власником земельної ділянки [PERSON] та орендарем ПП Агропромислова фірма Алекс укладено Договір оренди землі (Т.2, а.с.149), згідно якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку кадастровий №2322481800:03:004:0007 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Великознамянської сільської ради Камянсько-Дніпровського р-ну Запорізької області (п.1). В оренду передається земельні ділянки загальною площею 12,96 га, у тому числі: ріллі богарної - 12,96 га (п.2). Нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 198149,85 грн. (п.5). Договір укладено терміном на 10 (десять) років (п.8). Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, що становить 3,0% від нормативного грошової оцінки землі 5944,50 грн. або у натуральній формі. У розмір орендної плати входить податок на землю, який сплачується Орендарем в порядок та строки, передбачені законодавством України (п.9). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції (п.10). Орендна плата вноситься у такі строки: у грошовій та натуральній формі - один раз у рік до 01 грудня поточного року (п.11). Передача продукції та наданих послуг в рахунок орендної плати оформлюється відповідними актами (п.12). Розмір орендної плати переглядається один раз у 2 роки у разі: - зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; - погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках передбачених законом (п.13). На підставі зазначеного договору оренди землі, 27 листопада 2014 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано інше речове право на земельну ділянку - право оренди, номер запису 7863353. На підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом №202 виданого 27 квітня 2012 року Камянсько-Дніпровською державною нотаріальною конторою Запорізької області та державного акту на право приватної власності на землю серія ІІІ-ЗП №038510 виданого 05.09.2002 р. Камянсько-Дніпровською районною державною адміністрацією Запорізької області, [PERSON] належить на праві власності земельна ділянка площею 9,37 га розташована на території Великознамянської сільської ради Камянсько-Дніпровського району Запорізької області, цільове призначення земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; кадастровим №2322481800:03:002:0015 (Т.1, а.с.158-159). Право власності за [PERSON] на зазначену земельну ділянку зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №7632904 (Т.1, а.с.161). 12 вересня 2014 року між орендодавцем - власником земельної ділянки [PERSON] та орендарем ПП Агропромислова фірма Алекс укладено Договір оренди землі (Т.2, а.с.149), згідно якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку кадастровий №2322481800:03:002:0015 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Великознамянської сільської ради Камянсько-Дніпровського р-ну Запорізької області (п.1). В оренду передається земельні ділянки загальною площею 9,3694 га, у тому числі: ріллі богарної - 9,3694 га (п.2). Нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 198149,85 грн. (п.5). Договір укладено терміном на 10 років (п.8). Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, що становить 3,0% від нормативного грошової оцінки землі 5944,50 грн. або у натуральній формі. У розмір орендної плати входить податок на землю, який сплачується Орендарем в порядок та строки, передбачені законодавством України (п.9). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції (п.10). Орендна плата вноситься у такі строки: у грошовій та натуральній формі - один раз у рік до 01 грудня поточного року (п.11). Передача продукції та наданих послуг в рахунок орендної плати оформлюється відповідними актами (п.12). Розмір орендної плати переглядається один раз у 2 роки у разі: - зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; - погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках передбачених законом (п.13). На підставі зазначеного договору оренди землі, 23 грудня 2014 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано інше речове право на земельну ділянку - право оренди, номер запису 8209130 (Т.1, а.с.162). Земельні ділянки позивачів були фактично передані в користування орендаря з моменту укладення договорів оренди. Такі обставини підтверджуються копіями Актами прийому-передачі обєкта оренди (земельної ділянки), Актами визначення меж земельної ділянки в натурі, що датовані датами укладення між орендодавцями та орендарем договорів оренди землі, а також підтверджується копіями вказаних договорів. Наведені обставини сторонами не оспорюються. Сторони погодили, що нормативна грошова оцінка земельних ділянок на момент укладання договору становила - 198149,85 грн. А у договорах оренди землі укладених 04.02.2017 року між відповідачем та орендодавцем [PERSON], [PERSON] визначено, що розмір нормативно-грошової оцінки землі складає 302345,88 грн. Як свідчить лист №142/0/118-17 від 12.04.2017 р. Управління Держгеокадастру у Запорізькій області, нормативно грошова оцінка земельних ділянок на території Великознамянської сільської ради за межами населеного пункту не проведена. Грошова оцінка 1га ріллі колишнього р-пу «Іллінський», на території якого знаходяться ці земельні ділянки, яка складає станом на 1.01.2014 року 20583,13 грн., на 1.01.2015 р. 25708,33 грн., на 1.01.2016 р. 30850,00 грн., на 1.01.2017 р. 30850,00 грн. (Т.1, а.с.181). Як свідчать матеріали справи позивачі не подавали заяви про сплату їм орендної плати у натуральній формі, тож на підставі пунктів 9-11 Договорів оренди землі розрахунок за період з 2014 по 2018 роки мав проводитися у грошовій формі на суму, зазначену в п.9-10 Договору до 01 грудня відповідного року. За клопотанням обох сторін для зясування обставин, що мають значення для справи, було призначено судово-бухгалтерську експертизу проведення якої було доручено експертам Запорізького відділення Дніпропетровського НДІ судових експертиз Міністерства юстиції України. В силу приписів статті 109 ЦПК України у разі ухилення учасника справи від подання експертам необхідних матеріалів, документів або від іншої участі в експертизі, якщо без цього провести експертизу неможливо, суд залежно від того, хто із цих осіб ухиляється, а також яке для них ця експертиза має значення, може визнати факт, для зясування якого експертиза була призначена, або відмовити у його визнанні. В судовому засіданні представник позивачів [PERSON] суду пояснив, що сторона відповідача оплату експертизи не здійснила, натомість оплату за експертизу у повному обсязі провела сторона позивача. Суд приймає до уваги ту обставину, що відповідач ПП «Агропромислова фірма Алекс» ухилилася від сплати належної з неї вартості експертизи та не надала на вимогу експертів усі необхідні для повного зясування обставин справи письмові документи. Як вбачається з експертного висновку від 11.01.2019 року №20-167 У зв'язку з тим, що по клопотанню експерта перше запитання ухвали не уточнено відповідачем ПП «АПФ Алекс» (не зазначено для розрахунку суми орендної плати, що належала до виплати згідно договорів укладених між ПП «Агропромислова фірма Алекс» та [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] застосовувати проіндексований розмір нормативної грошової оцінки земель або ні, з урахуванням яких саме індексів інфляції (минулорічних індексів інфляції, або індексів інфляції за поточний рік, або за поточний місяць, ін.) необхідно обчислювати розмір орендної плати), визначити розмір орендної плати, що належала до виплати за період 2014-2017 рр. зазначеним у запитанні орендодавцям по договорам оренди землі, з урахуванням індексів інфляції та з врахуванням податків визначених у пункті 9 договорів, експерту не надається за можливе. Документально підтверджується виплата орендної плати орендодавцям у повному обсязі, відповідно до наданих на дослідження документів (відомостей нарахування та виплати орендної плати, розрахунків орендної плати за землю та оборотів по рахунку 68511 «Расчёты по ар. плате за паи» ПП «Агропромислова фірма Алекс») у загальній сумі 205 391,94 грн., у т.ч.: [PERSON] за договором оренди землі від 12.09.2014 за період 2014 р., 2016- 2017 рр. у сумі 19 397,99 грн.; [PERSON] за договором оренди землі від 12.09.2014 за період 2014 р., 2016-2017 рр. у сумі 19 397,99 грн.; [PERSON] за договором оренди землі від 12.09.2014 за період 2014 р., 2016-2017 рр. у сумі 19 397,99 грн.; [PERSON] за договором оренди землі від 12.09.2014 за період 2014 р., 2016- 2017 рр. у сумі 19 397,99 грн.; [PERSON] за договором оренди землі від 12.09.2014 за період 2014 р., 2016-2017 рр. у сумі 19 397,99 грн.; [PERSON] за договором оренди землі від 12.09.2014 за період 2014 р., 2016-2017 рр. у сумі 19 397,99 грн.; [PERSON] за договором оренди землі від 04.02.2017 за 2017 р. у сумі 7 172,58 грн.; [PERSON] за договорами оренди землі від 12.09.2014 за період 2016-2017 рр. у сумі 28 690,28 грн.; [PERSON] за договором оренди землі від 12.09.2014 за період 2014 р., 2016-2017 рр. у сумі 19 397,99 грн.; [PERSON] за договором оренди землі від 12.09.2014 за період 2014 р., 2016-2017 рр. у сумі 19 397,99 грн.; [PERSON] за договором оренди землі від 12.09.2014 за 2016-2017 рр. у сумі 14 345,16 грн. Документально підтверджується виплата орендної плати не у повному обсязі за 2014 р. [PERSON] за договором оренди землі від 12.09.2014 у сумі 5 052,83 грн., відповідно до відомості нарахування по паям Великознам'янської сільської ради орендної плати за 2014 р., розрахунку орендної плати за землю за 2014 р. та оборотів по рахунку 68511 «Расчёты по ар. плате за паи» за грудень 2014 р. наданих ПП «Агропромислова фірма Алекс». Підтвердити документально виплату орендної плати та їі виплату у повному обсязі [PERSON] за договором оренди землі від 12.09.2014 за 2014 р., [PERSON] за договором оренди землі від 04.02.2015 за 2017 р., [PERSON] за договором оренди землі від 02.11.2015 період 2015-2017 рр., [PERSON] за договором оренди землі від 23.03.2007за період 2014-2017 р., [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] за договорами оренди землі від 12.09.2014 за 2015 р., експерту не надається за можливе. У зв'язку з тим, що по клопотанню експерта третє запитання ухвали не уточнено (не зазначено для розрахунку суми орендної плати що належала до виплати згідно договорів укладених між ПП «Агропромислова фірма Алекс» та [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] застосовувати проіндексований розмір нормативної грошової оцінки земель або ні, з урахуванням яких саме індексів інфляції (минулорічних індексів інфляції, або індексів інфляції за поточний рік, або за поточний місяць, ін.) необхідно обчислювати розмір орендної плати), визначити розмір орендної плати, що належала до виплати зазначеним у запитанні орендодавцям по договорам оренди землі, з урахуванням індексів інфляції, на підставі наявних у цивільній справі №318/432/18 копій документів, за період з моменту укладання договорів по 27.02.2018, експерту не надається за можливе. Підтвердити документально виплату орендної плати та їі виплату у повному обсязі за 2014 р. [PERSON] за укладеним договором оренди землі б/н від 12.09.2014, щодо земельної ділянки площею 9,3694 га, кадастровий №2322481800:03:002:0015; за період з моменту укладання договорів по 27.02.2018 [PERSON] за договором оренди землі б/н від 12.09.2014, щодо земельної ділянки площею 8,9501 га кадастровий №2322481800:03:001:0025, [PERSON] за договором оренди землі б/н від 01.09.2014, щодо земельної ділянки площею 11,5886 га, кадастровий №2322481800:03:005:0025, [PERSON] за договором оренди землі б/н від 02.11.2015 щодо земельної ділянки площею 9,0598 га кадастровий №2322481800:02:011:0032; за 2015 р. та за період з 01.01.2018 по 27.02.2018 [PERSON], [PERSON], [PERSON] (правонаступник спадкоємець за заповітом [PERSON]М.), [PERSON] [PERSON] [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] за договорами оренди землі від 12 09.2014 та від 04.02.2017, експерту не надається за можливе. Крім того, суд приймає до уваги, ту обставину, що під час дослідження наданих матеріалів справи експертом встановлено, що за 2015 р. ПП «Агропромислова фірма Алекс» надано дві відомості виплат орендної плати з назвами: «Виплата орендної плати по Великознам'янській сільській раді в ПП «Агропромислова фірма «Алекс» 2015 р.» та «Опис пайщиків с. В. Знам'янка ПП «Агропромислова фірма «Алекс» 2015 рік (ручкою дописано «Виплата орендної плати за 2015 рік»), при підставлені яких встановлені численні розбіжності (додаток 2 до висновку експерта). У відомості з назвою «Виплата орендної плати по Великознам'яській сільській раді в ПП «Агропромислова фірма «Алекс» 2015 р.», орендодавцям: [PERSON], [PERSON], [PERSON] [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] сума отриманої орендної плати складає 6 199,92 грн по кожному орендодавцю. У відомості з назвою «Список пайщиків» с. В.Знам'янка ПП «Агропромислова фірма «Алекс» 2015 рік» по орендодавцям: [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] сума отриманої орендної плати складає 6 311,30 грн. по кожному орендодавцю. По клопотанню експерта, роз'яснення від відповідальних осіб ПП «Агропромислова фірма «Алекс»: чому складено за один і той же період (за 2015 р.) дві різні відомості (переліки) виплати орендної плати та щодо причин наявних розбіжностей в відомостях (переліках) виплати орендної плати за 2015 р. не надано. Судом встановлено, що до звернення позивачів до суду ними було направлено на адресу відповідача письмові повідомлення, в яких повідомляли його, що у звязку з невиконанням ним, як орендарем пунктів 9, 11, 13 Договору оренди землі, бажають припинити договірні відносини з господарством. Просили Орендаря на підставі п. 37, 39 достроково припинити договірні відносини за взаємною згодою сторін, підписати додаткову угоду до договору оренди землі (проект якої надіслано разом з повідомленням), яку повернути протягом 30 днів з моменту отримання повідомлення, та з моменту отримання повідомлення не проводити будь-які сільськогосподарські роботи на їх земельній ділянці. У відповідності до умов Договору та Закону України "Про оренду землі" після припинення дії договору просили повернути їм земельні ділянки з дня припинення дії договору. До повідомлень додано описи вкладення цінного листа, на яких містяться відбиток поштового відділення. Орендну плату з урахування індексів інфляції за 2014 -2018 роки, що не заперечував представник відповідача, відповідач не сплачував. На підтвердження здійснення виплат позивачам орендної плати відповідно до договорів оренди землі та у розмірі, відповідачем не надано відомості, квитанції (видаткові касові ордери тощо), інші банківські виписки по рахунку тощо не надано. На підставі наведених доказів судом встановлено, що відповідач дійсно більше двох років поспіль, тобто систематично, не сплачував позивачам орендну плату за землю у розмірах передбачених умовами договорів оренди, тобто порушував свої зобов'язання, визначені пунктом 9-10 Договору. Статтею 2\~Закону України\~«Про оренду\~землі» в редакції, чинній на момент укладання договору, передбачено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Згідно зі ст.13 вказаної редакції Закону України\~«Про оренду\~землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до\~статті 15 Закону України «Про оренду землі»\~у редакції, чинній на момент укладання договору, істотними умовами договору оренди землі об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата\~із зазначенням\~її розміру,\~індексації,\~форм платежу,\~строків,\~порядку її\~внесення і\~перегляду та\~відповідальності за\~її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження\~(обтяження)\~щодо використання\~земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Згідно з положеннями статей 21, 22 зазначеної редакції Закону України\~«Про оренду\~землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. У разі визнання у судовому порядку договору оренди землі недійсним отримана орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, справляється виключно у грошовій формі. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи. В силу приписів ч.1 ст.32\~Закону України\~«Про оренду\~землі» у редакції, чинній на момент укладання договору на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. На підставі ст.526\~ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно із ст.629\~ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Відповідно до ч.ч.1 та 2 ст.651\~ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що її земельну ділянку використовує інша особа. У пунктах 9-11 спірних договорів від 14.12.2014 року сторони погодили три основні складові орендної плати, а саме: орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, що становить 3,0% від нормативного грошової оцінки землі 5944,50 або у натуральній формі. У розмір орендної плати входить податок на землю, який сплачується Орендарем в порядок та строки, передбачені законодавством України Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата вноситься у такі строки: у грошовій та натуральній формі - один раз у рік до 01 грудня поточного. У пунктах 8-11 спірних договорів від 04.02.2017 року сторони погодили, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 3,0% від нормативного грошової оцінки землі, що становить 9070,37 грн. Орендар сплачує податок на землю. Орендар утримує і перераховує до бюджету податок на доходи фізичних осіб із сум орендної плати. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата вноситься у такі строки: у грошовій та натуральній формі - один раз у рік з 01 липня до 31 грудня поточного року. Однак, у порушення умов вказаного договору, орендарем здійснювалася орендна плата без урахування індексів інфляції, та з простроченням такої виплати, що свідчить про систематичну несплату у цій частині орендної плати, визначеної договором, оскільки відповідач взяв на себе такі зобов`язання за договором, а договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст.629 ЦК України). Доказів того, що ПП «»Агропромислова фірма «Алекс» здійснювало дії щодо належного виконання спірного договору оренди у вказаній частині, відповідач суду не надав, що є його процесуальним обов'язком згідно зі статтями\~12,\~81 ЦПК України. Крім того, окремою підставою розірвання договору є невиконання відповідачем п. 13 Договору, відповідно до якого розмір орендної плати переглядається один раз у 2 роки у разі зміни розміру земельного податку, вивищення цін, тарифів, у тому числі в наслідок інфляції. Також судом враховано, що відповідачем не надано доказів виплати орендної плати у строк встановлений договорами, оскільки надані відомості не містять інформації про дату таких виплат у грошовій формі, у той час, як згідно з п.11 договорів оренди від 12.09.2014 року орендна плата повинна вноситися до 31 грудня поточного року, та відповідно до п.11 договорів оренди землі від 04.02.2017 року орендна плата вноситься у такі строки: у грошовій та натуральній формі - один раз у рік з 01 липня до 31 грудня поточного року, доказів виплати орендної плати за 2014 2018 роки взагалі не надало. Згідно зі\~статтею 610 ЦК України\~порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Таким чином, неналежне виконання умов договору, а саме часткове невиконання обов'язку зі сплати орендної плати також є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена у подальшому заборгованість, оскільки згідно зі ст.526\~ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. З урахуванням вказаного, вирішуючи спір, суд дійшов до висновку про задоволення позову про розірвання договорів оренди земельних ділянок, оскільки ПП «Агропромислова фірма «Алекс» істотно порушило умови спірного договору, а саме систематично не сплачувало частину орендної плати у розмірі індексів інфляції. Зазначений висновок повністю узгоджується з правовою позицією Верховного Суду України, висловленою у постановах: від 12 грудня 2012 року у справі № 6-146цс12, від 28 вересня 2016 року у справі № 6-977цс16, і підстав для відступлення від цього висновку немає. Суд також враховує, що Верховний Суд у складі Обєднаної палати Касаційного цивільного суду, у постанові від 06.03.2019 року (по справа № 183/262/17, провадження № 61-41932сво18) відступив від висновку Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду, висловленого у постанові від 11 липня 2018 року у справі № 484/3687/16, провадження № 61-33165св18, виклав висновок про застосування норма права. На підставі ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивачів слід стягнути понесені ними документально підтверджені судові витрати. На підставі ст.ст.3, 526, 610, 629, 651 ЦК України, ст.ст.2, 13, 15, 21, 22, 32 Закону України «Про оренду землі»,

Outcome: approved