Jurisdiction: civil
Date: 2015-09-29 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма ім.Чкалова" в якому просить стягнути з відповідача недоплачену орендну плату за 2014 рік у сумі 1613 грн та 154 грн 15 коп пені за прострочення сплати орендної плати. В обґрунтування позову посилається на те, що відповідно до договору оренди землі від 10 серпня 2010 року він передав у користування ТОВ "Агрофірма ім.Чкалова" земельну ділянку площею 6.17 га. Пунктом 9 договору оренди передбачена орендна плата в розмірі 3 % від нормативної оцінки земельної ділянки, яка згідно п.1.1. договору, сплачується не пізніше 31 грудня кожного року. У 2014 році з урахуванням коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки, вартість земельної ділянки, переданої відповідачу в оренду , складає 168 267 грн 77 коп. Однак відповідач не враховує коефіцієнт індексації за 2014 рік, в зв"язку з чим недоплатив орендну плату в розмірі 1613 грн. Звернувшись до відповідача з вимогою про виплату недоплаченої суми та пені за 96 днів прострочення виплати , в розмірі 154 грн 56 коп, отримав відмову. Тому за захистом своїх прав вимушений звернутись до суду. Представник позивача позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити, посилаючись на обставини викладені у позовній заяві. Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити. Пояснив, що дійсно у серпні 2014 року з ним проведено розрахунок за оренду його земельної ділянки та виплачено 3435.41 коп. Іншим орендодавцям відповідач виплачує орендну плату у більшому розмірі, зокрема по 5700 грн. Оскільки він не бажає переукладати договір оренди строком на 15 років, відповідач відмовляється виплачувати йому орендну плату на рівні з іншими орендодавцями. Представник відповідача позовні вимоги не визнав та пояснив, що умови договору відповідачем виконуються та орендна плата виплачується в повному розмірі, відповідно до умов договору. Оскільки на час здійснення з відповідачем розрахунків по орендній платі, нормативна грошова оцінка його земельної ділянки становила 134 722 грн, то [PERSON] було виплачено в рахунок орендної плати 3435.41 грн., що становить 3 % від нормативної грошової оцінки землі з вирахуванням суми податку. Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши подані ними докази, дійшов висновку, що позов не підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Судом встановлено, що 10.08.2010 року між сторонами було укладено договір оренди, за умовами якого позивач як орендодавець передав в користування відповідачу для ведення товарного сільськогосподарського виробництва земельну ділянку площею 6.17 га, яка розташована на території Маловисківської міської ради Кіровоградської області, що належить йому на підставі державного акту про право приватної власності на землю серії ІV КР № 032084 від 19 червня 2002 року. Відповідно п. 5 вказаного договору, сторони погодили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки, станом на день укладення договору становить 76721 грн (дана інформація співпадає з відомостями наданими відділом Держземагенства (а.с. 73)). Відповідно до п.9 договору , орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 2302 грн за рік, тобто не менше 3% від нормативної оцінки земельної ділянки, яка діє на час проведення фактичного розрахунку. Відповідно до п. п.10 11 договору, обчислення розмірів орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата виплачується не пізніше 31 грудня кожного орендного року. Договір пройшов державну реєстрацію у встановленому законом порядку 24 листопада 2010 року у Маловисківському відділі ДП "Кіровоградська регіональна філія Центру державного земельного кадастру", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 04.10.374.00378. Згідно довідки виданої відділом Держземагенства у Маловисківському районі нормативна грошова оцінка земельної ділянки, яка належить [PERSON] станом на 01.01.1995 року становила 23 975.31 грн, станом на 01.01.2010 року 76720.99 грн. (а.с. 73) З довідки відповідача та відомості про отримання [PERSON] орендної плати встановлено, що в 2014 році позивачу була нарахована та виплачена орендна плата в сумі 3435.41 грн (а.с. 46-47). Згідно розрахунків наданих відповідачем у 2014 році до виплати [PERSON] в рахунок орендної плати підлягала сума в розмірі 3435.41 грн (а.с. 72). Суд погоджується з розрахунками орендної плати та нормативної грошової оцінки земельної ділянки наданими представником відповідача , оскільки вони здійснені відповідно вимог законодавства з врахуванням встановлених на законодавчому рівні коефіцієнтів індексації та даних щодо вартості земельної ділянки наданих відділом Держземагенства. Статті 10 та 60 ЦПК України передбачають, що кожна сторона зобов"язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно ст. 179 ЦПК України предметом доказування під час судового розгляду є факти, які обґрунтовують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для вирішення справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» орендою землі є засноване на договорі строкове, платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької діяльності. Саттею 2 Закону «Про оренду землі» визначено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Однією із істотних умов договору оренди землі (ст. 15 Закону «Про оренду землі») є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Згідно ст. 409 ЦК України, власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором. Частиною 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що розмір, форма і строки внесення орендної плати встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Відповідно до ст. 22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, справляється виключно у грошовій формі, орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плат за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Частиною 2 ст. 23 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін. Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами. За правилами статті 627 ЦК України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладанні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Положеннями статті 632 ЦК України визначено, що ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування. Суд не приймає до уваги уточнений розрахунок нормативної грошової оцінки земельної ділянки належної [PERSON] здійснений станом на 01.01.2014 року (а.с. 14) оскільки по-перше, інформація зазначена в ньому щодо вартість земельної ділянки позивача станом на 01.01.1995 року спростовується відомостями наданими відділом Держземагенства ( а.с. 73), по друге, грошова оцінка земельної ділянки станом на 1995 рік помножена на коефіцієнт 1.756, тоді як відповідні зміни до Методики нормативної грошової оцінки земель сількогосподарського призначення та населених пунктів були внесені лише в 2011 році, відповідно до постанови КМУ від 31.10.2011 року № 1185, яка набрала чинності з 01.01.2012 році. Довідка державного підприємства "Кіровоградський науково-дослідний та проектний інститут землеустрою" (а.с.13) також не може бути прийнята до уваги, оскільки вартість земельної ділянки визначена станом на 01.01.2015 року, тобто за той період, строк виплати орендної плати по якому ще не настав. Враховуючи, що орендна плата [PERSON] за 2014 рік виплачена в повному обсязі та відповідно до умов укладеного договору, позовні вимоги задоволенню не підлягають. Судові витрати по справі суд залишає по фактично понесеним.

Outcome: dismissed