Jurisdiction: civil
Date: 2020-04-28 00:00:00

Позивач звернувся до суду з дійсною заявою, у якій просив визнати втратившими право користування житловим приміщенням [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] - відповідачів по справі. В поданій заяві позивач зазначив, що являється власником квартири, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] . У вищевказаній квартирі зареєстровані відповідачі - колишній власник та члени сім"ї колишнього власника вказаної квартири. З 2015 року відповідачі не проживають за адресою своєї реєстрації у зв`язку з виїздом на інше місце проживання. В зазначеній квартирі не залишилося речей та документів відповідачів. Договору найму житлового приміщення позивач з відповідачами не укладав. В добровільному порядку вирішити питання про зняття з реєстрації відповідачі не бажають. За викладених обставин, позивач не може розпоряджатися нерухомим майном за власним розсудом. За таких підстав, позивач звертається до суду із дійсною заявою про визнання відповідачів такими, що втратили право користування зазначеним житловим приміщенням і проживання в ньому, у зв`язку з тим, що відповідачі тривалий час, більше 3-х років не проживають по зазначеній адресі за незалежних причин, ніяких обов`язків по сплаті комунальних послуг не несуть. До початку судового засідання позивач надав суду заяву, в якій підтримав позовні вимоги, просив задовольнити поданий позов та справу роглядати без його участі. Відповідачі в судове засідання не з`явилися, про день, час і місце судового засідання справи повідомлялися через оголошення на офіційному веб-порталі "Судова влада України", що підтверджується матеріалами справи (а.с.33), причини неявки суду не повідомили, заяви про розгляд справи за їх відсутності не надходило, відзив на позов відповідачі не подавали. Дослідивши письмові матеріали справи, суд приходить до наступного. Предметом даного позову являється захист прав власності на житло, яке знаходиться у приватній власності позивача, що регулюється цивільним законодавством, а також положеннями житлового законодавства. Відповіднодо положень ст. 383 ЦК України та ст.150 Житлового Кодексу України - власник має право розпоряджатися своїм житлом на власний розсуд. На підставі ст.71 Житлового Кодексу УРСР (який є чинним) - при тимчасовій відсутності наймача або членів його сім`ї за ними зберігається жиле приміщення протягом шести місяців. На підставі ст.72 Житлового Кодексу УРСР (який є чинним) - визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням внаслідок відсутності цієї особи понад встановлені строки, провадиться в судовому порядку. До цього ж також, суд у відповідності до ч.3 ст.10 ЦПК України вважає необхідним застосувати при розгляді даної справи положення п.34 Пленуму ВССУ з розгляду цивільних та кримінальних справ від 07.02.2014 р. "Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав" - власник житла має право вимагати визнання попереднього власника таким, що втратив право користування житлом, що є наслідком припинення права власності на житлове приміщення (пункт 3 частини першої статті 346 ЦК України) із зняттям останнього з реєстрації. Згідно ст.264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує питання, зокрема: - чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги і заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; - які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин; - яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин. Враховуючи зазначені правові положення, суд зазначає, що діюче законодавство регулює правовідносини між особами щодо права користування та розпорядження власністю, а саме між власниками, членами їх сімей та колишніми власниками. Між тим, відповідно до положень ст.10 п.9 ЦПК України, якщо спірні відносини не врегульовані законом, суд застосовує закон, що регулює подібні за змістом відносини (аналогія закону), а за відсутністю такого - виходить із загальних засад законодавства (аналогія права). А так, враховуючи, що діюче законодавство не регулює правовідносини між власником житла та членами сім"ї колишнього власника житла - суд вважає необхідним розглядати даний позов, на підставі правових положень, що регулюють правовідносини між власником житла та попереднім власником, які викладені вище. Враховуюче вищезазначене, суд зазначає. Згідно копії договору купівлі-продажу квартири від 25 червня 2015 року позивач [PERSON] купив квартиру [ADDRESS] у [PERSON] - відповідача по справі ( а.с.9-10) Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності /а.с.8/ вбачається, що позивач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу від 25.06.2019 року. Копією домової книги підтверджується факт реєстрації у вказаному будинку відповідачів - [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] (а.с.11-13). З акту обстеження житлово-побутових умов проживання, складеного депутатом виконавчого комітету Попаснянської міської ради Луганської області /а.с.14/ від 31.07.2019 року вбачається, що за адресою: [ADDRESS] зареєстровані відповідачі [PERSON] , [INFO] , його дружина [PERSON] , [INFO] та [PERSON] , [INFO] , які являються членами сім"ї колишнього власника зазначеного житла та не мешкають за вищезазначеною адресою з 2015 року. Враховуючи надані позивачем докази до позову, суд вважає, що прав передбачених ст..78 Житлового Кодексу УРСР щодо зберігання прав на житло при тимчасовій відсутності наймача у відповідача не виникає, так як позивачем доведено, що відповідачі тривалий час не виконують свої обов`язки по належному утриманню житла, без поважних причин, та відсутні у зазначеному житловому приміщенні понад 6 місяців також без поважних причин. Таким чином, у судовому засіданні знайшло своє підтвердження те, що відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] не мешкають в житловому приміщенні за адресою: [ADDRESS] тривалий час, а саме понад шість місяців, а тому на підставі ст.71 ЖК України повинні бути визнані такими, що втратили право користування житловим приміщенням внаслідок відсутності їх понад встановлені строки без поважних причин. На підставі викладеного, ст. ст.71,72, 78, 150 ЖК України, ,

Outcome: approved