Jurisdiction: civil
Date: 2019-06-11 00:00:00

ТОВ «Горинь Агро» звернулося до суду з позовом до [PERSON] , ТОВ "Рівнеагроленд" про визнання договору оренди землі недійсним. ТОВ «Горинь Агро» зазначило, що 11 травня 2010 року між ним і [PERSON] укладено договір оренди землі №48, за умовами якого остання передала позивачеві у користування земельну ділянку площею 2,31 га (кадастровий номер [NUMBER]), розташовану на території Великомежиріцької сільської ради Корецького району Рівненської області та призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Цей договір укладено строком на 10 років і зареєстровано у Корецькому районному відділі Рівненської регіональної філії ДП "Центр ДЗК" 20.12.2010 року за №041059000196. Вищевказаний договір є чинним, не оскаржений ніким і не визнаний в судовому порядку недійсним. [PERSON] померла, у зв`язку з чим 01 грудня 2015 року із спадкоємцем [PERSON] , було укладено додаткову угоду до Договору оренди землі №48 від 11.05.2010 року, відповідно до якої було змінено сторону договору "Орендодавця" із померлої [PERSON] на правонаступника - [PERSON] 29 вересня 2017 року [PERSON] уклала з ТОВ "Рівнеагроленд" договір оренди цієї ж земельної ділянки, хоча на той час договір із позивачем ще не припинив своєї дії. Укладений [PERSON] і ТОВ "Рівнеагроленд" правочин порушує речові права позивача, не відповідає вимогам закону та є недійсним в силу ст.ст. 203, 215 ЦК України. За таких обставин ТОВ «Горинь Агро» просить суд визнати договір оренди землі від 29 вересня 2017 року, укладений між [PERSON] і ТОВ "Рівнеагроленд", недійсним. 13 лютого 2019 року ТОВ ТОВ "Рівнеагроленд" подало відзив, згідно якого вважає позов необгрунтованим, безпідставним та повністю заперечує щодо його задоволення. Зазначає, що ТОВ "Горинь Агро" не надало доказів реєстрації права оренди за товариством у Поземельній книзі, а тому оскільки, речове право на вказану земельну ділянку не зареєстроване, то і правом користування та володіння ТОВ "Горинь Агро" не наділене. Натомість, договір оренди між ТОВ "Рівнеагроленд" та [PERSON] земельної ділянки розміром 2,31 га, кадастровий номер якої [NUMBER] укладено із дотриманням норм чинного законодавства, право оренди земельної ділянки зареєстровано, відповідно до ст.3 ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", а тому підстави для визнання вказаного договору недійсним відсутні. 18 лютого 2019 року представник позивача Сидорук - Серединська Л. А. подала відповідь на відзив, в якій вказує, що відповідач ТОВ "Рівнеагроленд" безпідставно вважає, що договір, укладений між ТОВ "Горинь Агро" та [PERSON] від 11 травня 2010 року не пройшов державну реєстрацію у порядку встановленому законодавством. Вказаний договір зареєстрований в Корецькому районному відділі Рівненської регіональної філії ДП "Центр ДЗК", про що вчинено відповідний запис за №041059000196. Обов`язок державної реєстрації договорів оренди землі покладався виключно на ДП "Центр державного земельного кадастру" та його територіальні органи шляхом внесення записів до бази даних Державного реєстру земель та вчинення записів у відповідних книгах реєстрації, а в Корецькому районі саме такий обов`язок було покладено на Корецький районний відділ Рівненської регіональної філії ДП "Центр ДЗК". Щодо тверджень стосовно Поземельної книги, що підтверджує право оренди, то вказала, що інформація Державного реєстру земель щодо реєстрації договорів землі міститься саме в Книгах записів реєстрації договорів оренди землі. А в Поземельній книзі знаходиться лише відомості та характеристики про земельну ділянку, тому Поземельні книги не є належним доказом, що містять інформацію щодо предмету доказування. Представник позивача Сидорук-Серединська Л.А. в судовому засіданні позов підтримала, просила позов задоволити з підстав викладених у ньому. Представник ТзОВ «Гоща-Мілк» Дремлюга Ю.С. в судовому засіданні заперечив проти позову та просив відмовити у його задоволенні повністю, з підстав, що викладені у відзиві на позов. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явилась. Від представника відповідача [PERSON] надійшла заява, в якій він просить справу розглянути у його відсутності та у відсутності відповідача [PERSON] , позовні вимоги не визнають. Вислухавши, представника позивача, представника відповідача та дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку. Судом встановлено, що 11 травня 2010 року року ТОВ «Горинь Агро» та [PERSON] уклали договір оренди землі №48, за умовами якого остання передала ТОВ «Горинь Агро» вказану земельну ділянку у строкове платне користування строком на 10 років. 20 грудня 2010 року цей договір був зареєстрований у Корецькому районному відділі Рівненської регіональної філії ДП "Центр ДЗК" за №041059000196. 01 грудня 2015 року було укладено додаткову угоду до Договору оренди землі №48 від 11.05.2010 року, відповідно до якої було змінено сторону договору "Орендодавця" із померлої [PERSON] на правонаступника - [PERSON] Відповідно до ст. 1216 Цивільного кодексу України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (ст. 1218 ЦКУ). Відповідно до ч.1 ст.770 Цивільного кодексу України у разі зміни власника речі, переданої у найм до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця. Згідно ч.1 ст. 148-1 Земельного кодексу України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними догом оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки. За згодою сторін договору оренди землі до такого договору можуть бути внесені зміни із зазначенням нового власника земельної ділянки (ч.4 ст. 148-1 Земельного кодексу України). Таким чином, до спадкоємця земельної ділянки переходять всі права та обов`язки померлого спадкодавця як сторони по укладеному (до моменту смерті) Договору оренди землі. Відповідно до ч. 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Відповідно до п. 12.6 укладеного між орендодавцем [PERSON] та ТОВ «Горинь Агро» Договору оренди землі, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізації юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання цього договору. Відповідно до п. 12.5 Договору, розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. Судом також встановлено, що 29 вересня 2017 року між [PERSON] та ТОВ "Рівнеагроленд" укладено договір оренди землі (без номера), за яким [PERSON] передала в оренду відповідачу ТОВ "Рівнеагроленд" земельну ділянку площею 2, 31 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер [NUMBER] , належну їй на підставі свідоцтва про право на спадщину серії НАС №761938 від 27 листопада 2015 року, строком на 10 (десять) років, що стверджується договором оренди землі. Згідно даних інформаційної довідки №149621843 від 14 грудня 2018 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, 02 березня 2018 року державним реєстратором Комунального підприємства "Реєстраційний центр "Полісся" Кузьмівської сільської ради Сарненського району Рівненської області Ютовцем О.Ф. проведено державну реєстрацію Договору оренди землі, укладеного між [PERSON] та ТОВ "Рівнеагроленд" 29.09.2017 року. З наведеного вбачається, що [PERSON] одночасно передала в оренду належну їй підставі свідоцтва про право на спадщину для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,31 га., кадастровий номер [NUMBER] , розташованої на території Великомежиріцької сільської ради Корецького району Рівненської області двом орендарям: ТОВ "Горинь Агро" та ТОВ "Рівнеагроленд". Відповідно до ч. 1 ст. 202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Частинами 1-3, 5, 6 статті 203 ЦК України передбачено, що зміст правочину не може суперечити цьому кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Як вольова дія правочин являє собою поєднання волі та волевиявлення. Воля сторін полягає в їхній згоді взяти на себе певні обов`язки, вона повинна бути взаємною, двосторонньою і спрямованою на досягнення певної мети. Згідно із ч. 1 ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.ч. 1-3, 5, 6 ст. 203 цього Кодексу. Відповідно до вимог ст.ст. 627, 629 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог ЦК України, інших актів цивільного судочинства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Договір є обов`язковим для виконання сторонами. Крім цього, статтею 24 Закону України «Про оренду землі» передбачено обов`язок орендодавця не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою. Наведене вказує на те, що Договір оренди землі від 29 вересня 2017 року на земельну ділянку площею 2,31 га., кадастровий номер [NUMBER] , для для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Великомежиріцької сільської ради Корецького району Рівненської області, укладений на 10 (десять) років, суперечить ЦК України, Закону України "Про оренду землі". Відповідно до ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. За правилом ч.1 ст.651 ЦК України розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Аналогічне правило містить і ст. 35 Закону України «Про орендну землі». Статтею 27 Закону України «Про оренду землі» забезпечено права орендаря на орендовану ним земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Таким чином, уклавши договір оренди землі з ТОВ "Рівнеагроленд", [PERSON] в односторонньому порядку відмовилась від виконання умов договору і виконання зобов`язань за договором оренди, раніше укладеним з ТОВ «Горинь Агро» та порушила права останнього, передбачені ст. 27 Закону України «Про оренду землі». За таких обставин, суд приходить до висновку, що при укладанні 29 вересня 2017 року спірного договору оренди землі між [PERSON] та ТОВ "Рівнеагроленд", сторонами недодержані вимоги ст.ст. 203, 215 ЦК України та норми Закону України «Про орендну землі», оскільки був укладений без попереднього розірвання договору оренди землі №24 від 11 травня 2010 року з ТОВ «Горинь Агро». Посилання представника відповідача про недоведеність позивачем реєстрації ТОВ "Горинь Агро" прав оренди земельної ділянки з дотриманням діючого на той момент законодавства спростовуються письмовою відповіддю Управління Держгеокадастру у Корецькому районі Рівненської області Головного управління Держгеокадастру у Рівненській області від 28 листопада 2016 року вих. №27-1708-0.3-1153/2-16, в якому йдеться про те, що договір пройшов державну реєстрацію та є діючим. Згідно із положеннями ст.ст.125, 126 ЗК України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Статтями 18, 20 ЗУ «Про оренду землі» (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Частиною 1 ст. 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав та на нерухоме майно та їх обтяжень" від 01 липня 2004 року №1952-ІV (в редакції чинній на момент проведення державної реєстрацій) , який набрав чинності 03 серпня 2004 року передбачено, що речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов`язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом. Відповідно до ч.2 ст.3 вищеказаного Закону (в редакції чинній на момент проведення державної реєстрацій) в Україні формується та діє єдиний Державний реєстр прав, який базується на державному обліку земельних ділянок усіх форм власності та розташованого на них іншого нерухомого майна, реєстрації речових прав на об`єкти нерухомого майна, їх обмежень та правочинів щодо нерухомого майна. Згідно з ч.1 ст.5 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав та на нерухоме майно та їх обтяжень" (в редакції чинній на момент проведення державної реєстрацій) систему органів державної реєстрації прав складають центральний орган виконавчої влади з питань земельних ресурсів, який забезпечує реалізацію державної політики у сфері державної реєстрації прав, створена при ньому державна госпрозрахункова юридична особа з консолідованим балансом (Центр державного земельного кадастру) та її відділення на місцях, які є місцевими органами державної реєстрації прав. Реєстрацію договору, укладеного між ТОВ «Горинь Агро» та [PERSON] було здійснено у Корецькому районному відділі Рівненської регіональної філії ДП "Центр ДЗК" відповідно до вимог Наказу Державного комітету України по земельних ресурсах Про затвердження Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель від 2 липня 2003 року №174, зареєстровано в Міністерстві юстиції України 25 липня 2003 р. за N 641/7962 (чинного на момент виникнення спірних правовідносин). Згідно з п.4.2 Тимчасового порядку №174 державна реєстрація державного акта на право власності на земельну ділянку, державного акта на право постійного користування земельною ділянкою, договору оренди землі здійснюється шляхом внесення записів реєстрації до книги реєстрації. Відповідно до п.4.5 Тимчасового порядку №174 державну реєстрацію державного акта на право власності на земельну ділянку, державного акта на право постійного користування земельною ділянкою, договору оренди землі у книзі реєстрації здійснює оператор (реєстратор), у межах повноважень якого є земельна ділянка. Пунктом 1.2 Тимчасового порядку №174 визначено, що оператори державного реєстру земель (далі - оператори) - структурні підрозділи Центру ДЗК, що проводять приймання, перевірку та систематизацію реєстраційних карток земельних ділянок, здійснюють видачу та реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди (суборенди) землі, ведуть книгу реєстрації, формують Поземельну книгу та не мають прямого доступу до бази даних АС ДЗК. Таким чином, обов`язок державної реєстрації договорів оренди землі покладався виключно на ДП "Центр ДЗК" та його територіальні органи, а саме Корецький районний відділ Рівненської регіональної філії ДП "Центр ДЗК". Щодо посилань представника відповідача на неподання доказів реєстрації права оренди ТОВ "Горинь Агро" у Поземельній книзі, то суд дійшов таких висновків. Відповідно до ст. 202 ЗК України (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) державний реєстр земель складається з двох частин: а) книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів землі із зазначенням кадастрових номерів земельних ділянок; б) поземельної книги, яка містить інформацію про земельну ділянку. Відповідно до ч.3 ст.3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації. Пунктом 12.3, та пунктом 12.4 "Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель", затвердженого Наказом Держкомзему України від 02.07.2003 року № 174 (чинного на момент укладення договору оренди землі з ТОВ "Горинь Агро") визначено, що дані для формування Поземельної книги вносяться до бази даних АС ДЗК після внесення записів до книги реєстрації. Внесені дані до Поземельної книги містять інформацію про земельні ділянки (зокрема, кадастровий план, відомості про державний акт на право власності на землю, державний акт на право постійного користування землею, договір оренди землі та власника, користувача, орендаря чи суборендаря земельної ділянки), а не факт реєстації договору оренди земельної ділянки. Відомості щодо реєстрації договорів оренди землі містяться у Книзі записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі. Тож, внесені дані, що містяться в Поземельній книзі не є підставою, аби вважати державну реєстрацію договору оренди землі наявною або відсутньою, оскільки інформація Державного реєстру земель щодо реєстрації договорів оренди землі міститься саме в Книгах записів реєстрації договорів оренди землі. На підставі вищенаведеного, суд приходить до висновку, що позовні вимоги слід задовольнити та визнати недійсним договір оренди землі від 29 вересня 2017 року, укладений між [PERSON] та ТОВ "Рівнеагроленд". Відповідно до норм ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а саме, у разі задоволення позову - на відповідача. Відповідно до платіжного доручення, при подачі позову ТОВ "Горинь Агро" сплачено судовий збір в сумі 1 762 грн.

Outcome: approved