Jurisdiction: civil
Date: 2016-10-24 00:00:00

18 травня 2016 року позивач звернувся до суду із вищезазначеним позовом, в обґрунтування якого посилається на те, що 10 квітня 2015 року відповідно до нотаріально посвідченого Договору про відступлення права вимоги, згідно якого [PERSON] (РНОКПП [NUMBER]) відступив йому право вимоги за договором оренди землі від 10 березня 2012 року, укладеного між [PERSON] та ТОВ "АГРО-ВІТА 2000", що зареєстрований у Відділі Держземагентства у Новомосковському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29\~грудня 2012 року № 122321054000478, щодо земельної ділянки площею 6,740 га, розташованої на території Перещепинської міської ради Новомосковського району Дніпропетровської області, кадастровий номер 1223210500:01:032:0346. 15 квітня 2015 року [PERSON] листом повідомив ТОВ "АГРО-ВІТА 2000" про укладання зазначеного вище договору, а тому він отримав всі права та обовязки орендодавця за договором оренди землі від 10 березня 2012 року. Відповідно до п. 7 Договору оренди землі орендна плата вноситься до 31\~грудня поточного року. У встановлений договором строк він не отримав орендну плату, хоча неодноразово звертався листами та у телефонному режимі до співробітників ТОВ "АГРО-ВІТА 2000" з питанням щодо можливої дати її отримання, але конкретної відповіді не отримав, так само, як і орендна плата момент подання до суду йому не виплачена. Також, п. 9 зазначеного договору встановлено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла на момент прострочення зобовязання за кожний день прострочення. У звязку з невиконанням відповідачем умов договору, він звернувся до суду із даним позовом та просить: - розірвати Договір оренди землі від 10 березня 2012 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "АРГО-ВІТА 2000" та [PERSON]; - зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю "АРГО-ВІТА 2000" повернути земельну ділянку загальною площею 6,740 га, що розташована на території Перещепинської міської ради Новомосковського району Дніпропетровської області, кадастровий номер 1223210500:01:032:0346, в стані придатному для цільового використання; - стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "АРГО-ВІТА 2000" на його користь заборгованість у розмірі 11 181,67 грн., яка складається з: заборгованості з орендної плати у розмірі 9 525,42 грн., пені за несвоєчасне внесення орендної плати у розмірі 1 325,73 грн., інфляційних у розмірі 239,70 грн. та 3% річних у розмірі 90,82 грн., а також судові витрати. В судовому засіданні представник позивача [PERSON] [PERSON] позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив їх задовольнити, надавши пояснення аналогічні позовній заяві. Представник відповідача в судовому засіданні позов визнав частково, а саме не заперечував проти стягнення орендної плати за 2015 рік у розмірі 9 525,42 грн., щодо стягнення пені та 3 % річних заперечував посилаюсь на їх необґрунтованість, оскільки позивач не звертався до ТОВ "АГРО-ВІТА 2000" з приводу стягнення орендної плати, останній не надав доказів такого звернення та не повідомив бухгалтерію офісу підприємства свій рахунок.\~Крім того, єдиноразова несплата орендної плати не може бути підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки, а тому в задоволенні позовних вимог в цій частині просив відмовити. Суд, вислухавши пояснення представників позивача та відповідача, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, виходячи з наступного. Згідно із ст. 1 Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Статтею 2 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються\~Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За змістом ст. 21 Закону України "Про оренду землі" розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди. Встановлено, що відповідно до Державного акту на право власності на землю серії І-ДП № 133652, виданого на підставі рішення 9 сесії ХХІІІ скликання Перещепинської міської Ради народних депутатів № 1 від 09 березня 2009 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №\~13261, [PERSON], який мешкає: м. Перещепине, м-н "Орільський", 5/106, є власником земельної ділянки площею 6,740 га, розташованої на території Перещепинської міської ради Новомосковського району Дніпропетровської області, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 14). За договором оренди землі № б/н від 10 березня 2012 року [PERSON] передав належну йому земельну ділянку в оренду ТОВ "АГРО-ВІТА 2000" строком на 7 років. Цей договір оренди був зареєстрований Відділом Держкомзему у Новомосковському районі Дніпропетровської області, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 29 грудня 2012 року за №\~122321054000478 (а.с. 10-11). Судом встановлено, що відповідно до договору про відступлення права вимоги від 10 квітня 2015 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу [PERSON], зареєстрованого в реєстрі за № 642, [PERSON], [INFO], РНОКПП [NUMBER], передав, а [PERSON], [INFO], РНОКПП\~[NUMBER], прийняв право вимоги, і став кредитором за Договором оренди землі від 10 березня 2012 року, зареєстрованого у відділі Держземагентства у Новомосковському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29\~грудня 2012 року за № 122321054000478 (а.с. 7), що також підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 36199974 від 10 квітня 2015 року (а.с. 8). За таких обставин позивач отримав всі права і обов'язки орендодавця за договором оренди земельної ділянки. Як вбачається з тексту Договору від 10 березня 2012 року, укладеного між [PERSON] та ТОВ "АГРО-ВІТА 2000",\~\~його умовами визначено істотні умови, передбачені ч. 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі", в тому числі і розмір орендної плати, умова обчислення розміру орендної плати з урахуванням індексу інфляції.\~\~Передбачена і можливість її виплати у натуральній формі.\~\~\~\~У разі невнесення орендної плати у строки, передбачені цим Договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла на момент прострочення виконання зобов'язання на кожен день прострочення. Згідно ч. 1 ст. 626, ст. 629, 651, 654 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є обов'язковим для виконання сторонами. Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту. Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі"\~на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст.\~24,\~25\~цього\~Закону,\~та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним Кодексом\~та іншими законами України. Відповідно до п. "д" ч. 1 ст. 141 Земельного Кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. За змістом зазначених норм договір оренди землі можливо розірвати лише в разі систематичної несплати орендної плати, разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання. Саме таки висновки надані у постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року у справі № 6-146цс12. Судом встановлено, що відповідач має заборгованість перед позивачем з орендної плати за 2015 рік, і це не заперечувалось представником відповідача в судовому засіданні. Проте несплата орендної плати лише за 2015 рік не може бути підставою для розірвання договору оренди землі. Оцінюючі зібрані докази, суд прийшов до висновку, що в даному випадку відсутні правові підстави для дострокового розірвання в судовому порядку Договору оренди землі № б/н від 10 березня 2012 року, що був укладений між [PERSON] та ТОВ "АГРО-ВІТА 2000". В той же час вимоги позивача про стягнення заборгованості з орендної плати за 2015 рік за цим Договором, підлягають задоволенню з наступного розрахунку. Відповідно до п. 3 Договору оренди станом на 10 березня 2012 року Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 194100,00 грн. Згідно листа Державної фіскальної служби України № 816,7,99-99-17-04-02-17 від 15 січня 2015 року "Про індексацію грошової оцінки земель у 2015 році" коефіцієнт індексацій нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка сільського господарських угідь, земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення становить 2012 рік 1,0; 2013 \~рік\~ 1,0; 2014 рік\~ 1,249. У відповідності до п.\~289.2\~ст.\~289 Податкового кодексу України\~з урахуванням змін, внесених в п. 289.2\~Закону від 28 грудня 2014 року № 71-VIII, виходячи з індексу\~\~споживчих цін за 2014 рік, який складає\~124,9%, на час нарахування орендної плати становить: 194100 грн. х 124,9% = 242 431 грн. (грошова оцінка земельної ділянки у урахуванням вищевказаного індексу інфляції); 242 431 х 4% = 9 697, 24 грн. (відповідно до п. 5 Договору оренди). Згідно п.5 Договору Оренди Орендар сплачує за Орендодавця податок з доходів фізичних осіб, нарахований на суму орендної плати за цим Договором у розмірі та в порядку, встановленому законом. Тому ПДФО (15%) сплачує орендар. Військовий збір у розмірі 1,5%, що складає 145,46 грн. сплачується за рахунок орендодавця. Враховуючі вищевказане до виплати підлягає 9 551,78 грн. (9 697,24 грн.\~- 145,46 грн.). Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Таким чином, в межах заявлених позовних вимог з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість з орендної плати за 2015 рік в розмірі 9\~525,42 грн. Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки. Пунктом 9 договору оренди землі встановлено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла на момент прострочення зобовязання за кожний день прострочення. Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Судом встановлено, що з боку відповідача мало місце прострочення виконання грошового зобов'язання за договором оренди землі та як наслідок у позивача виникло право на отримання пені, індексу інфляції та трьох відсотків річних на підставі ст.ст. 611, 625 ЦК України. І, відповідно до розрахунку, наданого позивачем та перепровіреного в судовому засіданні,\~пеня за несвоєчасну сплату орендної плати складає 1 325, 73 грн., інфляційне збільшення суми боргу 239,70 грн., 3% річних 90,82 грн., які підлягають стягненню з відповідача на користь позивача. Відповідно до ст. 88 ЦПК України судові витрати відносяться на рахунок відповідача. На підставі викладеного,

Outcome: partial