Jurisdiction: civil
Date: 2014-11-12 00:00:00

Позивачі звернулися до суду з позовом до ТДВ «КОЛОС» та просять ухвалити рішення, яким визнати за ними право власності на квартири. У подальшому вимоги уточнили. Просять виділити в натурі частки у будинку [ADDRESS]: · - визнати за [PERSON], [INFO], право власності на квартиру за номером [NUMBER], що розташована у будинку [ADDRESS] з послідуючою видачею Свідоцтва про право власності на нерухоме майно. · - визнати за [PERSON], [INFO], право власності на квартиру за номером [NUMBER], що розташована у будинку [ADDRESS] з послідуючою видачею Свідоцтва про право власності на нерухоме майно. · - визнати за [PERSON], [INFO], право власності на квартиру за номером [NUMBER], що розташована у будинку [ADDRESS] з послідуючою видачею Свідоцтва про право власності на нерухоме майно. · - визнати за [PERSON], [INFO], право власності на квартиру за номером [NUMBER], що розташована у будинку [ADDRESS] з послідуючою видачею Свідоцтва про право власності на нерухоме майно. · - визнати за [PERSON], [INFO], право власності на квартиру за номером [NUMBER], що розташована у будинку [ADDRESS] з послідуючою видачею Свідоцтва про право власності на нерухоме майно. · - визнати за [PERSON], [INFO], право власності на квартиру за номером [NUMBER], що розташована у будинку [ADDRESS] з послідуючою видачею Свідоцтва про право власності на нерухоме майно. · - визнати за [PERSON], [INFO], право власності на квартиру за номером [NUMBER], що розташована у будинку [ADDRESS] з послідуючою видачею Свідоцтва про право власності на нерухоме майно. · - визнати за [PERSON], [INFO], право власності на квартиру за номером [NUMBER] що розташована у будинку [ADDRESS] з послідуючою видачею Свідоцтва про право власності на нерухоме майно. · - визнати за [PERSON], [INFO], право власності на квартиру за номером [NUMBER], що розташована у будинку [ADDRESS] з послідуючою видачею Свідоцтва про право власності на нерухоме майно. · визнати за [PERSON], [INFO], право власності на квартиру за номером [NUMBER] що розташована у будинку [ADDRESS] з послідуючою видачею Свідоцтва про право власності на нерухоме майно. · - визнати за [PERSON], [INFO], право власності на квартиру за номером [NUMBER], що розташована у будинку [ADDRESS] з послідуючою видачею Свідоцтва про право власності на нерухоме майно. · визнати за [PERSON], [INFO], право власності на квартиру за номером [NUMBER], що розташована у будинку [ADDRESS] з послідуючою видачею Свідоцтва про право власності на нерухоме майно. Свої вимоги обґрунтували тим, що 01.05.2007 року [PERSON] з однієї сторони, та СВК "Колос" в особі голови правління [PERSON], яка діє на підставі статуту з другої сторони, уклали між собою Договір оренди з правом викупу за № 13, за яким [PERSON] для проживання з правом викупу була надана квартира № [NUMBER], що розташована у будинку [ADDRESS]. На виконання вказаного договору [PERSON] сплатив відповідачу за квартиру суму встановлену у вищевказаному Договорі, а саме - 29160,00 грн., що підтверджується Довідкою №167 від 07.03.2014 року виданою ТОВ «КОЛОС». 25.04.2006 року [PERSON] з однієї сторони, та СВК "Колос" в особі голови правління [PERSON], яка діє на підставі статуту з другої сторони, уклали між собою Договір оренди з правом викупу за [NUMBER], за яким [PERSON] для проживання з правом викупу була надана квартира [NUMBER], що розташована у будинку [ADDRESS]. На виконання вказаного договору [PERSON] сплатив відповідачу за квартиру суму встановлену у вищевказаному Договорі, а саме - 25240,00 грн. 25.04.2006 року [PERSON] з однієї сторони, та СВК Колос" в особі голови правління [PERSON], яка діє на підставі статуту з другої сторони, уклали між собою Договір оренди з правом викупу за №4, за яким [PERSON] для проживання з правом викупу була надана квартира № [NUMBER], що розташована у будинку [ADDRESS]. На виконання вказаного договору [PERSON] сплатив відповідачу за квартиру суму встановлену у вищевказаному Договорі, а саме - 18680,00 грн. 30.09.2011 року [PERSON] з однієї сторони, та СВК "Колос" в особі голови правління [PERSON], яка діє на підставі статуту з другої сторони, уклали між собою Договір оренди з правом викупу за № 28, за яким [PERSON] для проживання з правом викупу була надана квартира [NUMBER], що розташована у будинку [ADDRESS]. На виконання вказаного договору [PERSON] сплатила відповідачу за квартиру суму встановлену у вищевказаному Договорі, а саме - 22560,00 грн., що підтверджується Довідкою № 164 від 07.03.2014 року виданою ТДВ «КОЛОС». 01.06.2009 року [PERSON] з однієї сторони, та СВК "Колос" в особі голови правління [PERSON], яка діє на підставі статуту з другої сторони, уклали між собою Договір оренди з правом викупу за № 14, за яким [PERSON] для проживання з правом викупу була надана квартира [NUMBER], що розташована у будинку [ADDRESS]. На виконання вказаного договору [PERSON] сплатила відповідачу за квартиру суму встановлену у вищевказаному Договорі, а саме - 29280,00 грн., що підтверджується Довідкою №166 від 07.03.2014 року виданою ТДВ «КОЛОС». 01.06.2009 року [PERSON] з однієї сторони, та СВК "Колос" в особі голови правління [PERSON], яка діє на підставі статуту з другої сторони, уклали між собою Договір оренди з правом викупу за № [NUMBER] за яким [PERSON] для проживання з правом викупу була надана квартира [NUMBER], що розташована у будинку [ADDRESS]. На виконання вказаного договору [PERSON] сплатила відповідачу за квартиру суму встановлену у вищевказаному Договорі, а саме - 22800,00 рн., що що підтверджується Довідкою № 165 від 07.03.2014 року виданою ТДВ «КОЛОС». 22.07.2013 року [PERSON] з, однієї сторони, та СВК "Колос" в особі голови правління [PERSON], яка діє на підставі статуту з другої сторони, уклали між собою Договір оренди з правом викупу за № 34, за яким [PERSON] для проживання з правом викупу була надана квартира [NUMBER], що розташована у будинку [ADDRESS]. На виконання вказаного договору [PERSON] сплатила відповідачу за квартиру суму встановлену у вищевказаному Договорі, а саме - 22740,00 грн., що підтверджується Довідкою № 168 від 07.03.2014 року виданою ТДВ «КОЛОС». 25.04.2006 року [PERSON] з однієї сторони, та СВК "Колос" в особі голови правління [PERSON], яка діє на підставі статуту з другої сторони, уклали між собою Договір оренди з правом викупу за № 3, за яким [PERSON] для проживання з правом викупу була надана квартира [NUMBER], що розташована у будинку [ADDRESS]. На виконання вказаного договору [PERSON] сплатив відповідачу за квартиру суму встановлену у вищевказаному Договорі, а саме - 28140,00 грн., що підтверджується Довідкою № 237 від 01.04.2014 року виданою ТДВ «КОЛОС». 25.04.2006 року [PERSON] з однієї сторони, та СВК "Колос" в особі голови правління [PERSON], яка діє на підставі статуту з другої сторони, уклали між собою Договір оренди з правом викупу за №5, за яким [PERSON] для проживання з правом викупу була надана квартира [NUMBER], що розташована у будинку [ADDRESS]. На виконання вказаного договору [PERSON] сплатила відповідачу за квартиру суму встановлену у вищевказаному Договорі, а саме - 28140,00 грн. 25.04.2006 року [PERSON] з однієї сторони, та СВК "Колос" в особі голови правління [PERSON], яка діє на підставі статуту з другої сторони, уклали між собою Договір оренди з правом викупу за № [NUMBER] за яким [PERSON] для проживання з правом викупу була надана квартира [NUMBER], що розташована у будинку [ADDRESS]. На виконання вказаного договору [PERSON] сплатила відповідачу за квартиру суму встановлену у вищевказаному Договорі, а саме - 19560,00 грн. 25.04.2006 року [PERSON] з однієї сторони, та СВК "Колос" в особі голови правління [PERSON], яка діє на підставі статуту з другої сторони, уклали між собою Договір оренди з правом викупу за № 9, за яким [PERSON] для проживання з правом викупу була надана квартира [NUMBER], що розташована у будинку [ADDRESS]. На виконання вказаного договору [PERSON] сплатив відповідачу за квартиру суму встановлену у вищевказаному Договорі, а саме - 19480,00 грн., що підтверджується Довідкою № 240 від 02.04.2014 року виданою ТДВ «КОЛОС». 25.04.2006 року [PERSON] з однієї сторони, та СВК "Колос" в особі голови правління [PERSON], яка діє на підставі статуту з другої сторони, уклали між собою Договір оренди з правом викупу за № 1, за яким [PERSON] для проживання з правом викупу була надана квартира [NUMBER], що розташована у будинку [ADDRESS]. На виконання вказаного договору [PERSON] сплатив відповідачу за квартиру суму встановлену у вищевказаному Договорі, а саме - 34200,00 грн. Нотаріально договори купівлі-продажу не можуть бути посвідчені, оскільки у ТДВ «КОЛОС» один правовстановлюючий документ на весь житловий будинок, а саме Свідоцтво про право власності на нерухоме майно № 21557049 від 13.05.2014 року, видане реєстраційною службою Знам'янського міськрайонного управління юстиції Кіровоградської області; право власності на відчужуваний будинок зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 13 травня 2014 року, номер запису про право власності 5631388, реєстраційний номер об'єкта 358620935106 (витяг з ДРРП прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний №21562445, виданий державним реєстратором реєстраційної служби Знам'янського міськрайонного управління юстиції Кіровоградської області Іванюк Н.В. 13.05.2014 року). Згідно довідки-характеристики з МКП «БТІ» за № 497 від 19.08.2014 року житловий будинок [ADDRESS] складається з: шести - однокімнатних квартир, тринадцяти - двокімнатних квартир, п'яти - трьохкімнатних квартир. Позивачі вважають, що набули право власності на відповідні вказані квартири з моменту повної сплати суми за квартиру та виконали всі умови домовленості, а саме прийняли квартири, сплатили за них кошти, від нотаріального оформлення договору купівлі-продажу не ухиляються, але нотаріальне посвідчення договора купівлі-продажу на теперішній час не відбулося. Позивачі в судове засідання не з'явилися, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, надали до суду заяви, згідно яких позовні вимоги підтримали у повному обсязі, посилаючись на обставини, викладені в позові, просять суд розглядати справу без їх участі. Представник позивачів в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі. Представник відповідача в судовому засіданні не заперечував щодо задоволення позовних вимог позивачів. Суд, розглянувши заяви позивачів, вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши письмові докази, встановив наступне. Відповідно до договорів оренди з правом викупу позивачі та СВК «Колос» в особі голови правління [PERSON] уклади договори оренди з правом викупу за якими позивачам для проживання з правом викупу були надані квартири в будинку [ADDRESS] (а.с.33,38,44,48,52,56,60,64,69,72,76). Позивачами повністю виплачена вартість квартир взятих в оренду (а.с. 34, 45, 49, 53, 57, 61, 65, 73, 99 - 108, 110-117, 119 - 140). Свідоцтво про право власності свідчить про те, що власником житлового будинку [ADDRESS] є ТДВ «КОЛОС» (а.с.29). Довідка-характеристика МКП «БТІ» № 497 від 19.08.2014 року свідчить, що житловий будинок [ADDRESS] складається з: шість - однокімнатних квартир, тринадцять - двокімнатних квартир, п'ять - трьохкімнатних квартир (а.с.31). Згідно з довідкою Знам'янського міжміського комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації» (а.с. 156), 24-х квартирний житловий будинок, розташований за адресою: місто Знам'янка Кіровоградської області по вул. Дзержинського, 32, станом на 01 січня 2013 року і на даний час зареєстрований за ТДВ «Колос» на підставі свідоцтва про право власності виданого Державним реєстратором реєстраційної служби Знам'янського міськрайонного управління юстиції Кіровоградської області Іванюк Н.В. 13 травня 2014 року, яке було зареєстровано в Знам'янському міжміському комунальному підприємстві «Бюро технічної інвентаризації» 20 травня 2014 року та записано в реєстрову книгу № 20 під реєстровим номером 191. Загальна площа будинку 1339.10 кв.м., житлова плота - 375,60 кв.м. Будинок складається з шести однокімнатних квартир ([NUMBER]); тринадцяти двохкімнатних квартир ([NUMBER]); п'яти трьохкімнатних квартир (кв. [NUMBER]). При цьому, квартира[NUMBER] має загальну площу - 49,50 кв.м, що складає 4/100 частки від багатоквартирного будинку; квартира[NUMBER] має загальну площу - 65,70 кв.м., що складає 6/100 частки від багатоквартирного будинку; квартира № [NUMBER] має загальну площу - 50,50 кв.м., шо складає 4/100 частки від всього багатоквартирного будинку; квартира [NUMBER] загальною плошею - 41,40 кв.м., шо складає 3/100 частки від всього багатоквартирного будинку; квартира [NUMBER] має загальну площу - 49.70 кв.м, що складає 4/100 частки від багатоквартирного будинку; квартира [NUMBER] має загальну площу - 59,60 кв.м, що складає 6/100 частки від багатоквартирного будинку; квартира [NUMBER] має загальну площу - 41,70 кв.м, що складає 3/100 частки від багатоквартирного будинку, квартира [NUMBER] має загальну площу - 50,70 кв.м, шо складає 4/100 частки від всього багатоквартирного будинку; квартира [NUMBER] має загальну площу - 50,70 кв.м, що складає 4/100 частки від багатоквартирного будинку; квартира [NUMBER] має загальну площу - 49.80 кв.м, що складає 4/100 частки від багатоквартирного будинку; квартира [NUMBER] має загальну площу - 49,60 кв.м, що складає 4/100 частки від багатоквартирного будинку; квартира [NUMBER] має загальну площу - 59.20 кв.м., що складає 4/100 частки від багатоквартирного будинку. Відповідно до ст.356 ЦК України, власність двох або більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Відповідно до ч.3 ст.358 ЦК України, кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Відповідно до положень ч.ч.1,3 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Відповідно до ч.2 ст.367 ЦК України у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Відповідно до ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до вимог ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» підставою для державної реєстрації прав є рішення суду. Згідно з абз. 4 п.7 та 8 Постанови Пленуму ВСУ N 7 від 04 жовтня 1991 року „Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок" роз'яснено, що при поділі житлового будинку суд зобов'язаний зазначити у рішенні, яка відокремлена частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також які підсобні будівлі передаються власнику і складають з будинком одне ціле. Відповідно до ст. 174 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову, якщо це не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, за наявності для того законних підстав суд ухвалює рішення про задоволення позову. Таким чином, позовні вимоги позивачів є такими, що підлягають задоволенню. На підставі вищенаведеного, Постанови Пленуму Верховного суду «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на житловий будинок»,

Outcome: approved