Jurisdiction: civil
Date: 2019-03-18 00:00:00

В листопаді 2018 року [PERSON] звернулась до суду з позовом до [PERSON] про поділ житлового будинку в натурі та припинення права спільної часткової власності. В обґрунтування позову позивач вказала, що в 2007 році вона купила Ѕ частину житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами, що розташований по вул. Суворова, 47/13 в місті Хмельницькому. Співвласником вказаного житлового будинку згідно договору купівлі-продажу від 16.05.2000 р., посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу [PERSON] за р/н 2565, є [PERSON], якій належить 1/2 частки. В 2012 році вона вирішила приватизувати земельну ділянку, що виділена для обслуговування вказаного житлового будинку. Оскільки, [PERSON], як співвласник не надала згоди на приватизацію земельної ділянки, вона змушена була звернутись до суду. Рішенням Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 13.05.2013 року по справі №2218/14988/2012 її позов було задоволено та встановлено порядок користування земельною ділянкою. В подальшому вона звернулась до Хмельницької міської ради з заявою про приватизацію земельної ділянки згідно встановленого рішенням суду порядку користування. Рішенням Хмельницької міської ради №38 від 30.04.2014 р. їй була виділена земельна ділянка площею 220 кв.м. кадастровий номер 6810100000:07:001:0281 по вул. Суворова,47/13 в місті Хмельницькому. На підставі вказаного рішення державним реєстратором було видано свідоцтво про право власності на нерухоме майно індексний номер 25171819 від 05.08.2014 р. та здійснена реєстрація права власності на вище вказану земельну ділянку. На даний час вона є власником 1/2 частини житлового будинку та земельної ділянки з часткою 1/1, наданої для обслуговування вказаного будинку. За таких обставин вона позбавлена можливості розпоряджатись своїм майном, зокрема не має можливості передати належну їй частину житлового будинку та земельну ділянку в заставу. В звязку з чим вона зверталась до відповідача з проханням укласти договір про поділ житлового будинку в натурі. Проте, відповідач не бажає займатись питанням поділу будинку в натурі, а відсутність конкретного розподілу житлового будинку позбавляє її можливості реалізувати свої права власника. Відповідно до висновку експерта №69/18 від 25.09.2018 р. Ѕ частка житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами, по вул. Суворова, 47/13, в місті Хмельницькому Хмельницької області, яка належить їй на праві власності та складається з коридору площею 4,5 кв.м., кухні площею 5,6 кв.м., постірочної площею 3,2 кв.м., житлової кімнати площею 8,6 кв.м., житлової кімнати площею 17,0 кв.м., житлової кімнати площею 8,1 кв.м., всього загальною площею 47,0 кв.м., житловою площею 33,7 кв.м., вбиральня літ. «З», може бути виділена в натурі як окремий обєкт нерухомості. З врахуванням наведеного, позивач просить: поділити в натурі житловий будинок з надвірними будівлями і спорудами, що розташований по вул. Суворова,47/13 в місті Хмельницькому, шляхом виділення їй зі складу спільної часткової власності 1/2 частки житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами, що складається з коридору площею 4,5 кв.м., кухні площею 5,6 кв.м., постірочної площею 3,2 кв.м., житлової кімнати площею 8,6 кв.м., житлової кімнати площею 17,0 кв.м., житлової кімнати площею 8,1 кв.м., всього загальною площею 47,0 кв.м., житловою площею 33,7 кв.м., вбиральня літ. «З»; припинити її право спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними будівлями і спорудами по вул. Суворова,47/13 в місті Хмельницькому. Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала, просила задоволити з підстав вказаних у позовній заяві. Відповідач в судове засідання не з'явилась, повідомлялась про час та місце розгляду справи у встановленому законом порядку. Відповідно до ст.280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не зявився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. За таких обставин суд вважає за можливе справу розглядати по суті за відсутності відповідача, на підставі наявних в справі доказів з ухваленням заочного рішення. Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що [PERSON], 24.01.1968р.н., на підставі договору купівлі-продажу від 04.07.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу [PERSON], зареєстрованого в реєстрі за № 3534, належить 1/2 частина домоволодіння по вул. Суворова,47/13 в місті Хмельницькому. Співвласником іншої 1/2 частини домоволодіння по вул. Суворова,47/13 в місті Хмельницькому, на підставі договору купівлі-продажу АВК №780538 від 16.05.2000 року є [PERSON]. Рішенням Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 13.05.2013 року в справі №2218/14988/2012 було визначено порядок користування земельною ділянкою, розташованою в м.Хмельницькому по вул. Суворова,47/13, виділено в користування [PERSON] земельну ділянку, площею 0,0220га, яка розташована по вул.Суворова,47/13 в м.Хмельницькому на якій знаходиться частина житлового будинку та належні господарські будівлі за розмірами та конфігурацією, зазначеними в висновку будівельно-технічного дослідження №16/12 складеного 31.10.2012 року, визначеному у додатку №3 та позначена на плані точками тт.1,2,8,9,11,14,13,15,6,7. Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 05.08.2014р. [PERSON] належить на праві власності земельна ділянка площею 0,022га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) по вул. Суворова,47/13 в місті Хмельницькому, кадастровий номер 6810100000:07:001:0281. Вищевказані обставини підтверджуються: паспортом на прізвище [PERSON] серія НА № 452770, згідно якого остання зареєстрована [INFO] з 28.07.2007р.; договором купівлі-продажу від 04.07.2007 року; витягом з Державного реєстру правочинів № 4231178 від 04.07.2007р.; Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 15240295 від 16.07.2007р.; технічними паспортами на житловий будинок по вул.Суворова,47/13 в м.Хмельницькому на ім'я [PERSON] та [PERSON]; рішенням Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 13.05.2013 року в справі №2218/14988/2012; інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 139342954 від 27.09.2018р.; свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 05.08.2014р.; витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 05.08.2014р. № 25171951; витягом з рішення 37-ої сесії Хмельницької міської ради від 30.04.2014р. №38. Стаття 321\~ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений ст. 41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановлених законом. Поняття спільної часткової власності викладено в ч. 1 ст.\~356\~ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Відповідно до ст.\~358\~ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Згідно ч.ч.1,3 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі\~виділу співвласником\~у натурі\~частки із\~спільного майна\~для співвласника,\~який здійснив\~такий виділ,\~право спільної\~часткової власності\~на це\~майно припиняється.\~Така особа\~набуває право\~власності на\~виділене майно,\~і у\~випадку,\~встановленому законом,\~таке право\~підлягає державній реєстрації. Згідно технічного паспорта на житловий будинок по вул.Суворова,47/13 в м.Хмельницькому, складеного 16.07.2007р. на ім'я [PERSON], належна їй 1/2 частина складається з: коридору 2-1 площею 4,5 кв.м., кухні 2-2 площею 5,6 кв.м., постірочної 2-3 площею 3,2 кв.м., житлової кімнати 2-4 площею 8,6 кв.м., житлової кімнати 2-5 площею 17,0 кв.м., житлової кімнати 2-6 площею 8,1 кв.м., всього загальною площею 47,0 кв.м., житловою площею 33,7 кв.м., вбиральня що позначена літ. «З». Відповідно до висновку експерта №69/18 від 25.09.2018 р. приміщення фактично виділені та відокремленні в натурі в частках - [PERSON] Ѕ частка житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами, по вул. Суворова, 47/13, в місті Хмельницькому Хмельницької області (загальною площею 47,0кв.м., житловою площею 33,7 кв.м.), а саме: коридор 2-1 площею 4,5 кв.м., кухня 2-2 площею 5,6 кв.м., постірочна 2-3 площею 3,2 кв.м., житлова кімната 2-4 площею 8,6 кв.м., житлова кімната 2-5 площею 17,0 кв.м., житлова кімната 2-6 площею 8,1 кв.м., цегляна вбиральня «З», експлуатуються, як окремий самостійний об'єкт. 1/2 частка домоволодіння, що складається з частини житлового будинку загальною площею 47,0кв.м., житловою площею 33,7 кв.м. та вбиральня «З», можуть бути виділені в натурі, як окремий обєкт нерухомості. Згідно технічного паспорта на житловий будинок по вул.Суворова,47/13 в м.Хмельницькому на ім'я [PERSON] належна їй 1/2 частина складається з: коридора 1-1 площею 4,4 кв.м.; прихожої 1-2 площею 8,9 кв.м.; житлової кімнати 1-3 площею 16,6 кв.м.; житлової кімнати 1-4 площею 16,4 кв.м.; І - кухні площею 12,8кв.м., всього загальною площею 46,3 кв.м., житловою площею 33 кв.м., а також хлів "В", хлів "Г", хлів "Д". З технічного звіту за результатами візуального обстеження і оцінки технічного стану житлового будинку по вул. Суворова, 47/13 в м.Хмельницькому, проведеного за зверненням [PERSON] експертом [PERSON], двоповерхова прибудова з мансардою знаходиться на відстані від 0,98м. до 1,96 м. від домоволодіння [PERSON], та її будівництво суперечить п.3.12, п.3.13 ДБН-92 "Планування і забудова міських і сільських поселень" та п.15.2.2 ДБН Б.2.2-12:2018 "Планування і забудова територій" щодо протипожежних відстаней. Постановою №134 від 22.07.2016р. по справі про адміністративне правопорушення, головного інспектора будівельного нагляду за діяльністю уповноважених органів з питань архітектури та містобудування Управління архітектурно-будівельної інспекції у Хмельницькій області [PERSON] визнано винною у вчиненні адміністративного правопорушення, передбаченого ч.1 ст.96 КУпАП, та накладено адміністративне стягнення у вигляді штрафу в розмірі 850грн., який остання сплатила згідно квитанції №48 від 27.07.2016р. Враховуючи вищевикладене, а також те, що позивач [PERSON] не ставить питання про виділення їй в натурі приміщень, будівництво яких проведено з порушенням вимог ДБН, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню і слід: поділити в натурі житловий будинок з надвірними будівлями і спорудами, що розташований по вул.Суворова,47/13 в м.Хмельницькому Хмельницької області, шляхом виділення зі складу спільної часткової власності [PERSON] (ідентифікаційний номер [NUMBER]) 1/2 частки житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами, по вул.Суворова 47/13 в м.Хмельницькому Хмельницької області, що складається з: коридору пл.4,5 кв.м; кухні пл.5,6 кв.м.; постірочної пл.3,2 кв.м; житлової кімнати пл.8,6 кв.м.; житлової кімнати пл.17,0 кв.м.; житлової кімнати пл.8,1 кв.м., всього загальною площею 47,0 кв.м, житловою площею 33,7 кв.м, вбиральня літ. «З». Припинити право спільної часткової власності [PERSON] на житловий будинок з надвірними будівлями і спорудами, що розташований по вул.Суворова,47/13 в м.Хмельницькому Хмельницької області.

Outcome: approved