Jurisdiction: civil
Date: 2014-06-02 00:00:00

Позивач звернулася до суду з вищевказаним позовом, посилаючись на ті обставини, що в 2010 році між відповідачем - Товариством з обмеженою відповідальністю "Дніпроагропрогрес" та [PERSON], були укладені Договори оренди земельних ділянок, які належать позивачу, на підставі Державних актів на право приватної власності на землю: - серія ІІ-ДП №035608 від 29 листопада 2000 року, виданого Шевченківською сільською радою Васильківського району Дніпропетровської області, площею 6,570 га та розташованої на території Шевченківської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області кадастровий номер -1220 788800:01:009:0046, - серія ДП №083563, виданого Васильківською РДА 18 травня 2005 року, площею 6,4779 га та розташованої на території Шевченківської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області кадастровий номер - 1220788800:01:004:0004; - серія ЯК №340308, виданого Васильківською РДА 30 грудня 2012 року, площею 6,4800 га та розташованої на території Шевченківської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області кадастровий номер - 1220788800:01:004:0049. Вказані Договори зареєстровано у Відділі держкомзему у Васильківському районі Дніпропетровської області відповідно: 20.08.2012 року, 08.08.2011 року та 15.01.2012 року. Позивач посилаючись на умови договору вказує, що відповідач зобов'язаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату у розмірі 3% від вартості земельної ділянки, що складає в 2013 році 138 378,42 грн., і становить 4151,35 грн. за одну земельну ділянку, яка сплачується до 31 грудня поточного року. В порушення вимог Договору відповідач не склав з позивачем додаткової угоди на отримання орендної плати у натуральному вигляді. В зв'язку з чим, відповідач кожного разу зменшує кількість товарної продукції, проводить розрахунки не тією сільгосппродукцією, що потрібна позивачу, а також не надає тієї продукції яку обіцяв усно під час підписання даного Договору, тобто проводить визначення кількості і вартості натуральної форми орендної плати на свій власний розсуд, при цьому повністю ігноруючи права та інтереси позивача. В зв'язку з чим позивач неодноразово вимушений був додатково звертатись до нього з вимогою повного розрахунку по оренді землі за рік. Відповідач заборгував позивачеві орендну плату в розмірі -12 454,05 грн. На неодноразові вимоги позивача, щодо розрахунку відповідач не реагує. Просила суд розірвати та скасувати державну реєстрацію Договорів оренди земельної ділянки, що були укладені між відповідачем - Товариством з обмеженою відповідальністю "Дніпроагропрогрес" та позивачем - [PERSON], які належать позивачу, на підставі Державних актів на право приватної власності на землю: - серія ІІ-ДП №035608 від 29 листопада 2000 року, виданого Шевченківською сільською радою Васильківського району Дніпропетровської області, площею 6,570 га, кадастровий номер - 1220788800:01:009:0046; - серія ДП №083563, виданого Васильківською РДА 18 травня 2005 року, площею 6,4779 га , кадастровий номер- 1220788800:01:004:0004; - серія ЯК №340308, виданого Васильківською РДА 30 грудня 2012 року, площею 6,4800 га кадастровий номер- 1220788800:01:004:0049, земельні ділянки розташовані на території Шевченківської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області. Стягнути з відповідача на користь позивача 10152грн.53коп., з яких 5 548,05 грн. вартість орендної плати, 4 604,48 грн. - пеня, за несвоєчасну виплату орендної плати та стягнути з відповідача судові витрати. Представник позивача [PERSON] в заяві на ім'я суду підтримав позовні вимоги [PERSON], просить розглядати справу у його відсутність. Відповідач в судове засідання не з'явився без поважних причин, повідомлений належним чином про час і місце розгляду справи. Заперечень проти позову не надав. Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного. Укладення договору оренди землі між сторонами у справі є дією двох осіб, спрямованою на набуття цивільних прав та обов'язків щодо оплатного користування земельною ділянкою, яка перебуває у приватній власності позивачки, що відповідає загальним вимогам цивільного законодавства щодо правочинів (договорів), передбачених в ст.202 ЦК України. Відповідно до ст.ст.11, 60 ЦПК України суд розглядає цивільні справи в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються загальними нормами цивільного законодавства: ЦК України, спеціальними нормами права, що містяться в Земельному Кодексі України, Законі України "Про оренду землі", іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також, безпосередньо договором оренди землі, укладеним між сторонами з дотриманням останніми вимог чинного законодавства (ст. 2 Закону України "Про оренду землі"). Згідно ч.1 ст. 626, ч.1 ст.628 Цивільного Кодексу України - договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Відповідно до статті 1 Закону України "Про оренду землі " оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності У статтях 12, 14, 19 цього Закону України «Про оренду землі» зазначено, що договір оренди землі - це угода сторін про взаємні зобов'язання, відповідно до яких орендодавець за плату (розмір якої, форми платежу, терміни та порядок внесення і перегляду, індексації передбачаються умовами договору, які не можуть суперечити законам України) передає орендареві у володіння і користування земельну ділянку для господарського використання на обумовлений договором строк. Після досягнення сторонами домовленості з питань орендної плати та інших істотних умов, передбачених ч. 2 ст. 14 Закону України "Про оренду землі", підписання договору оренди та його реєстрації він набуває чинності ( статті 16, 21, 25 Закону України "Про оренду землі"). Відповідно до завіренех копій Договорів оренди землі, що належить позивачці на підставі Державних актів на право власності на землю серії ДП №085563 виданого 18.05.2005р. та серії ІІ-ДП №035608, виданого 29.11.2000року, від 29.07.2010року укладенихо між [PERSON] та ТОВ "Дніпроагропрогрес" вартість земельних ділянок складає 78803,20грн. Договори укладені на строк 5 років (п.2.1). Відповідно до п.3.1, 3.2. договору за кожен рік використання землі орендар виплачує орендну плату у грошовій формі в розмірі 3% від вартості земельної ділянки. Сплачується орендна плата один раз на рік на пізніше 20 числа місяця останнього календарного року, за який вноситься орендна плата за місцем знаходження орендодавця. Орендна плата по бажанню орендодавця може виплачуватися як у грошовому, так і натуральному або відробітковому вираженні, в поєднанні різних форм орендної плати. Виплата орендної плати натуроплатою та відробітковою формою проводиться з урахуванням щорічних біржових цін на сільськогосподарську продукцію та ринкових цін на виконання робіт на момент розрахунку. Згідно п.3.7 Договору оренди розмір орендної плати щорічно переглядається "у разі ... зміни коефіцієнтів індексації та інших випадках" (а.с.31-32, 33-34). З довідки відділу Держземагенства у Васильківському районі вбачається, що вартість земельної ділнки (паю) колишнього КСП "Шевченка" на території Шевченківської сільської ради станом на 01.01.2013року з урахуванням коефіцієнту індексації 3,2 та коефіцієнту 1,756 становить 138378,43грн. (а.с.18). При постановленні рішення у справі суд вважає доведеним факт укладення та реєстраціїї двох Договорів оренди землі укладених між позивачем та відповідачем: 29 липня 2010року, зареєстрованих 08.08.2011 року за №12207888400159 на земельну ділянку за Державним актом ДП№085563, з кадастровим номером 1220788800-01-004-0004, та 20.08.2012року за №12278884002301 на земельну ділянку за Державним актом 11-ДП№035608 з кадастровим номером №1220788800:01:009:0046, що підтверджується наданими копіями договорів відділу Держземагенства у Васильківському районі Дніпропетровської області.(а.с.31-34). Доказів існування договору оренди землі між [PERSON] та ТОВ "Дніпроагропрогрес" на підставі Державного акту серії ЯК №340308, виданого Васильківською РДА 30 грудня 2012 року, площею 6,4800 га та розташованої на території Шевченківської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області кадастровий номер - 1220788800:01:004:0049 позивачем суду не надано, судом не встановлено. Відповідно до ст.ст.12-13ЦК України особа здійснює свої цивільні права вільно, на власний розсуд. Цивільні права особа здійснює у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства. При здійсненні своїх прав особа зобов"язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб. Не допускаються дії особи, що вчиняються з наміром завдати шкоди іншій особі, а також зловживання правом в інших формах. При здійсненні цивільних прав особа повинна додержуватися моральних засад суспільства. Оскільки відповідач не надав заперечень та доказів на їх підтвердження щодо позовних вимог , суд вважає доведеними твердження позивача про зменшення кількості товарної продукції та проведення розрахунку натуральною сільгосппродукцією без погодження її з орендодавцем, проведення визначення кількості івартості натуральної форми орендної плати на власний розсуд, що є зловживання правом з боку відповідача. Відповідно до ст.610-611 ЦК України порушення зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання. У разі порушення зобов 'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, розірвання договору; 2) зміна умов зобов'язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди. У п.12.3 Договору оренди землі передбачено припинення дії договору шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.(а.с.32, 34). Так як відповідачем не виконані обов'язки щодо виплати належної позивачці оредної плати за користування її земельною ділянкою, то договір підлягає розірванню. Оскільки Договори оренди землі підлягають розірванню в зв'язку з їх невиконанням,то мають бути задоволені вимоги позивача про скасування реєстраційних записів в Державному реєстрі речових прав по реєстрації оспорюваних договорів оренди землі. З довідки управління агропромислового розвитку Васильківської РДА ціни на сільгосппродукцію, які склалися на зерновому ринку Придніпровського регіону станом на 16.08.2013року пшениця 6кл. 1340грн. за 1тону, ячмінь 1500грн. з 1 тону, станом на 13.11.2013р. кукурудза 1170грн. за 1тону, соняшник 3200грн. за 1 тону (а.с.19). Твердження позивачки про те, що їй в 2013 році відповідачем видано 400кг фуражної пшениці, 400кг ячменю, 800кг кукурудзи, 1 мішок муки за одну земельну ділянку відповідачем не спростовані. З урахуванням цін на дану продукція вартість вказаної продукції складає 2302грн., за орендовані земельні ділянки всього 6906грн. Вартість однієї земельної ділянки в 2013році склала 138378,42грн., 3% становить 4151,35грн. Тому відповідач залишився винним позивачу за 2013рік орендну плату за ДВІ земельні ділянки в сумі 1396,70грн. ((4151,35х 2) - 6906грн.) Пунктом 3.8 Договорів оренди землі передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожний день прострочення (а.с.31-32). На день подання позову відповідач прострочив виконання зобов'язання на 83 дня, тому сума пені складає 1396,70 Х 0,01% Х 83дня = 11,59грн., що підлягає стягненню з відповідача за користування 2 земельними ділянками, в іншій частині вимог слід відмовити за їх недоведеністю. В порядку ст.88ЦПК України з відповідача підлягають стягненню: на користь позивача судові витрати у справі: 487,2грн. сплаченого судового збору.

Outcome: partial