Jurisdiction: civil
Date: 2015-07-05 00:00:00

Позивачі [PERSON], [PERSON] звернулись в суд з позовом до [PERSON], [PERSON], третя особа : Запорізька товарна біржа "Правобережна" про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним та визнання права власності за кожним на 1/2 частину квартири [ADDRESS] , в порядку спадкування за законом після смерті матері [PERSON], яка померла 31.12.2012р. В позові вони вказали, що 23.03.1994р. було розірвано шлюб між [PERSON] та [PERSON], після чого їх мати відновила дошлюбне прізвище "Сирота", що підтверджується свідоцтвом про розірвання шлюбу від 18.05.2005р. (видано повторно). 27.05.1997р. за договором купівлі-продажу нерухомого майна їх мати [PERSON] придбала у [PERSON] та [PERSON] квартиру [ADDRESS]. Договір був укладений на Запорізькій товарній біржі "Правобережна" і відповідно до вимог Закону України "Про товарну біржу" зареєстрований в "Журналі реєстрації операцій" під № Н-330 від 27.05.1997р. На підставі зазначеного договору купівлі-продажу, вона зареєструвала своє право власності на вказану квартиру в ЗМБТІ, реєстрова книга № 201р № 35620. По суті, умови договору купівлі-продажу сторонами були виконані повністю. З моменту купівлі вказаної квартири та реєстрації свого права власності на неї, [PERSON] оселилась в квартирі, володіла та користувалась нею. 31.12.2012р. їх мати [PERSON] померла. За час свого життя [PERSON] заповіту не залишила. Після її смерті відкрилась спадщина на належне їй майно, в тому числі і на квартиру [ADDRESS]. Спадкоємцями за законом І черги після смерті [PERSON] є [PERSON] та [PERSON], як діти померлої. Після смерті [PERSON] вони у встановлений законом строк звернулись до державного нотаріуса Олександрійської районної державної нотаріальної контори Кіровоградської області із заявою про прийняття спадщини. Вони одержали по 1/2 частці спадкового майна кожен, а саме на земельну ділянку, що належала їх матері за адресою Кіровоградська обл.., Олександрійський р-н, Добронадіївська сільська рада, про що державним нотаріусом були видані відповідні свідоцтва про право на спадщину за законом, але в оформленні спадщини на вказану квартиру та у видачі свідоцтва їм було відмовлено, оскільки відповідно до п. 2 глави 13 розділу 1 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України (22.02.2012р. № 296/5) нотаріуси не приймають для вчинення нотаріальних дій документи, якщо вони не відповідають вимогам законодавства, а вказаний договір суперечить ст. 627 ЦК України, якою передбачено нотаріальне посвідчення такого договору, про що свідчить постанова про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 19.02.2015р. № 110/02-31. Раніше договори, засвідчені товарними біржами визнавалися всіма органами влади і установами дійсними та не потребували нотаріального посвідчення. Внаслідок невизнання дійсності договору купівлі-продажу зазначеної квартири державною нотаріальною конторою, вони не можуть отримати свідоцтво про право на спадщину за законом , у зв"язку з чим порушені їх права. Просять визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS] від 27.05.1997р., укладений на Запорізькій товарній біржі " Правобережна" між [PERSON], [PERSON] та [PERSON], визнавши за ними право власності на 1/2 частину вказаної квартири за кожним, в порядку спадкування за законом після смерті матері [PERSON], яка померла 31.12.2012р. Відповідачі [PERSON], [PERSON] в судове засідання не з`явились, причини неявки суду не повідомив, про час та місце слухання справи повідомлені, своїх заперечень проти позову не надали, у зв`язку з чим проведено заочний розгляд справи за згодою позивача. Представник Запорізької товарної біржі "Правобережна" в судове засідання не з`явився, причини неявки суду не повідомив, про час та місце слухання справи повідомлений. Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення позивача [PERSON], оцінивши всі представлені докази в сукупності, суд вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ст. 224 ЦК України (в редакції 1963 р.) за договором купівлі-продажу продавець зобовязується передати майно у власність покупцю, а покупець зобовязується прийняти майно ті сплатити за нього певну грошову суму. Згідно ст. 220 ЦК України, на вимогу сторони, яка виконала умови договору, суд має право визнати його дійсним. В подальшому нотаріальне посвідчення договору не потрібно. Згідно ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню виникає у набувача з моменту такого посвідчення, або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору не посвідченого нотаріально дійсним. Відповідно до ст.1217 ЦК України, спадкування здійснюється за заповітом та за законом. Відповідно до ст.1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Відповідно до ст.ст.1261 ЦК України, у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, той з подружжя, який його пережив, та батьки. Відповідно до ст.1268 ЦК України, спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини. Відповідно до вимог ст. 1269, 1270 ЦК України спадкоємець, який бажає прийняти спадщину, однак на час її відкриття не проживав постійно зі спадкодавцем, повинен подати до нотаріальної контори заяву про прийняття спадщини протягом 6-ти місяців з моменту її відкриття. Судом встановлено, що 23.03.1994р. було розірвано шлюб між [PERSON] та [PERSON], після чого вона відновила дошлюбне прізвище "Сирота", що підтверджується свідоцтвом про розірвання шлюбу від 18.05.2005р. (видано повторно). 27.05.1997р. за договором купівлі-продажу нерухомого майна мати позивачів - [PERSON] придбала у [PERSON] та [PERSON] квартиру [ADDRESS]. Договір був укладений на Запорізькій товарній біржі "Правобережна" і відповідно до вимог Закону України "Про товарну біржу" зареєстрований в "Журналі реєстрації операцій" під № Н-330 від 27.05.1997р. На підставі договору купівлі-продажу, вона зареєструвала своє право власності на вказану квартиру в ЗМБТІ, реєстрова книга № 201р № 35620. По суті, умови договору купівлі-продажу сторонами були виконані повністю. З моменту купівлі вказаної квартири та реєстрації свого права власності на неї, [PERSON] володіла та користувалась нею. Відповідно до ст. 15 ЗУ " Про товарну біржу" передбачалося, що угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Якщо сторони домовились щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторон ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. 31.12.2012р. мати позивачів - [PERSON] померла, а тому неможливе нотаріальне посвідчення зазначеного договору. За час свого життя [PERSON] заповіту не залишила. Після її смерті відкрилась спадщина на належне їй майно, в тому числі і на квартиру [ADDRESS]. Спадкоємцями за законом І черги після смерті [PERSON] є діти померлої : [PERSON] та [PERSON], що підтверджено їх свідоцтвами про народження. Після смерті матері [PERSON] позивачі у встановлений законом строк звернулись до державного нотаріуса Олександрійської районної державної нотаріальної контори Кіровоградської області із заявою про прийняття спадщини, а тому вважаються такими, що прийняли спадщину. Вони одержали по 1/2 частці спадкового майна кожен, а саме на земельну ділянку, що належала їх матері, про що державним нотаріусом були видані відповідні свідоцтва про право на спадщину, але в оформленні спадщини на вказану квартиру та у видачі свідоцтва було відмовлено, оскільки відповідно до п. 2 глави 13 розділу 1 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України (22.02.2012р. № 296/5) нотаріуси, не приймають для вчинення нотаріальних дій документи, якщо вони не відповідають вимогам законодавства, а вказаний договір суперечить ст. 627 ЦК України, якою передбачено нотаріальне посвідчення такого договору, про що свідчить постанова про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 19.02.2015р. № 110/02-31. Оформити свої спадкові права на вказану квартиру позивачі не можуть, оскільки раніше договори, засвідчені товарними біржами визнавалися всіма органами влади і установами дійсними та не потребували нотаріального посвідчення. У відповідності до ст. 627 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Внаслідок невизнання дійсності зазначеного вище договору купівлі-продажу квартири державною нотаріальною конторою, позивачі не можуть отримати свідоцтва про право на спадщину за законом та порушуються їх права, оскільки незалежно від часу прийняття спадщини, вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини З урахуванням викладеного, суд вважає за необхідне визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS] від 27.05.1997р., укладений Запорізькою товарною біржею "Правобережна" між [PERSON], [PERSON] та [PERSON], визнавши за позивачами право власності на 1/2 частину вказаної квартири за кожним, в порядку спадкування за законом після смерті матері [PERSON], яка померла 31.12.2012р.

Outcome: approved