Jurisdiction: civil
Date: 2014-10-15 00:00:00

У вересні 2014 року [PERSON] звернулася до суду з позовом, у якому зазначала, що згідно із договором купівлі-продажу земельної ділянки від 07 березня 2001 року вона придбала ? частку земельної ділянки площею 0,060 га, тобто 0,030 га, що знаходиться на території Заворицької сільської ради Броварського району Київської області у садовому товаристві "Райдуга". Іншу ? частку земельної ділянки придбав її сусід [PERSON]. Після укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки відповідно до вимог чинного на той час законодавства вона державний акт на право власності на земельну ділянку не виготовила, своє право власності на вказану ? частку земельної ділянки не зареєструвала. 10 липня 2014 року з метою реєстрації своїх прав на земельну ділянку вона звернулася до Реєстраційної служби Броварського міськрайонного управління юстиції Київської області. У реєстрації за нею права власності на ? частку зазначеної земельної ділянки рішенням Реєстраційної служби їй відмовлено, оскільки згідно із договором купівлі-продажу площа земельної ділянки складає 0,060 га, а відповідно до витягу з Державного земельного кадастру площа земельної ділянки становить 0,0299 га. Співвласник ? частки земельної ділянки площею 0,060 га [PERSON] своє право власності на за частину земельної ділянки реалізував, виготовив на цю частину належної йому на праві власності земельної ділянки технічну документацію, даній частині земельної ділянки присвоєно кадастровий номер. Згідно із договором купівлі-продажу від 07 березня 2001 року вона набуває право власності на ? частку даної земельної ділянки площею 0,060 га, тобто 0,030 га. Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру площа цієї частини земельної ділянки становить 0,0299 га, кадастровий номер частини земельної ділянки 3221282401:03:005:0073. Оскільки вона правомірно набула права власності на ? частку земельної ділянки, проте зареєструвати право власності на це нерухоме майно не може, тому змушена звернутися до суду за захистом свого права. Просила визнати за нею право власності на ? частку земельної ділянки загальною площею 0,060 га, яка згідно із витягом з Державного земельного кадастру становить 0,0299 га, що розташована за адресою: Київська область, Броварський район, село Заворичі, садівниче товариство "Райдуга", кадастровий номер земельної ділянки 3221282401:03:005:0073. Представник позивача [PERSON] у судове засідання не з'явилася, подала до суду заяву, у якій просить розглянути справу за її відсутності, позов підтримує. Відповідач Заворицька сільська рада Броварського району Київської області у суд теж не з'явилася, подала до суду заяву, у якій просить розглянути справу за відсутності їхнього представника у зв'язку із зайнятістю по роботі. Дослідивши матеріали справи, суд встановив такі факти і відповідні їм правовідносини та дійшов наступних висновків. Із п. 1 договору купівлі-продажу земельної ділянки від 07 березня 2001 року видно, що [PERSON] продала, а [PERSON] і [PERSON] купили незабудовану земельну ділянку площею 0,060 га, цільове призначення - для ведення садівництва, що знаходиться на території Заворицької сільської ради Броварського району Київської області в садовому товаристві "Райдуга". Кожен із покупців набуває право власності на ? частку вказаної земельної ділянки, тобто по 0,030 га. Цей договір купівлі-продажу земельної ділянки посвідчений приватним нотаріусом Броварського районного нотаріального округу Київської області [PERSON], зареєстрований в реєстрі за № 848. Також 23 червня 2010 року вказаний вище договір купівлі-продажу земельної ділянки зареєстрований у Заворицькій сільській раді Броварського району Київської області за № 37. Згідно із п. 6 зазначеного договору купівлі-продажу земельної ділянки від 07 березня 2001 року право власності на придбану земельну ділянку виникає у покупців з моменту одержання державного акта, що посвідчує це право. Правовідносини щодо набуття громадянами права власності на земельну ділянку на час укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки від 07 березня 2001 року регулювалися нормами Земельного кодексу України від 18 грудня 1990 року (далі - ЗК України 1990 року). У ч. ч. 3, 4 ст. 18 ЗК України 1990 року передбачалося, що придбання земельних ділянок, що перебувають у колективній або приватній власності, провадиться за договором купівлі-продажу, який посвідчується у нотаріальному порядку. Договір купівлі-продажу земельної ділянки і документ про оплату вартості землі є підставою для відведення земельної ділянки в натурі (на місцевості) і видачі державного акта на право власності. За змістом ч. 1 ст. 22 ЗК України 1990 року право власності на землю виникало після встановлення землевпорядними організаціями меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) і одержання документа, що посвідчує це право. Відповідно до норми ч. 1 ст. 23 ЗК України 1990 року право власності на землю посвідчувалося державним актом, що видавався і реєструвався сільськими, селищними, міськими, районними Радами народних депутатів. Судом встановлено, що після придбання в установленому законом порядку ? частки земельної ділянки площею 0,060 га, тобто 0,030 га, цільове призначення - для ведення садівництва, що знаходиться на території Заворицької сільської ради Броварського району Київської області в садівничому товаристві "Райдуга", у порушення ст. ст. 22, 23 ЗК України 1990 року державний акт на право власності на землю позивач [PERSON] не одержала. Згідно із вимогами ст. 126 ЗК України, чинного на час розгляду справи, право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень". У ч. 1 ст. 19 зазначеного Закону встановлено, що державна реєстрація прав проводиться на підставі договорів, укладених у порядку, встановленому законом (п. 1); рішень судів, що набрали законної сили (п. 5). Із витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 26 листопада 2013 року № НВ-3201844342013, виданого Управлінням Держземагенства у Броварському районі Київської області, вбачається, що площа належної позивачу [PERSON] земельної ділянки для ведення садівництва, що розташована за адресою: Київська область, Броварський район, Заворицька сільська рада, садівниче товариство "Райдуга", становить 0,0299 га, кадастровий номер земельної ділянки 3221282401:03:005:0073. Рішенням державного реєстратора Реєстраційної служби Броварського міськрайонного управління юстиції Київської області Самарець А.С. у державній реєстрації права приватної власності на вказану спірну земельну ділянку відмовлено, оскільки подані документи не дають змоги встановити відповідність заявлених позивачем прав на земельну ділянку. Так у договорі купівлі-продажу земельної ділянки площа об'єкта становить 0,060 га, а у витягу з Державного земельного кадастру кадастровий номер присвоєно земельній ділянці площею 0,0299 га. За змістом ч. ч. 1, 2 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. У ч. ч. 1, 4 ст. 334 ЦК України передбачено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону. Згідно із ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, Оцінивши досліджені у судовому засіданні докази в їх сукупності, враховуючи, що [PERSON] на підставі нотаріально посвідченого договору в установленому законом порядку придбала земельну ділянку площею 0,0299 га, цільове призначення: для ведення садівництва, що розташована за адресою: Київська область, Броварський район, Заворицька сільська рада, садівниче товариство "Райдуга", кадастровий номер 3221282401:03:005:0073, суд дійшов висновку, що позов ґрунтується на вимогах закону та підлягає задоволенню. На підставі викладеного,

Outcome: approved