Jurisdiction: civil
Date: 2018-07-02 00:00:00

02.03.2018 року позивач звернувся до суду з позовом в якому просить визнати за ним право власності на квартиру [ADDRESS], посилаючись на те, що 30.09.1998 року між ним та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS]. Даний договір було посвідчено Універсальною товарною біржею " Інкопмарк-контракт", реєстраційний №821. Проведено державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно в [PERSON] дільниці Кіровоградського об"єднаного бюро технічної інвентаризації за реєстраційним №1241/5. На даний момент у нього виникла необхідність у оформленні субсидії по оплаті комунальних послуг та продажу квартири. Звернувшись до нотаріальної контори отримав відмову, у зв"язку з неналежним оформленням договору купівлі-продажу (відсутність на момент продажу нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу квартири), що тягне за собою його недійсність. Представник позивач в судове засідання не зявилася, надіслала заяву в якій просить справу розглядати у її відсутність, позов підтримує в повному обсязі. Відповідач [PERSON] в судове засідання не зявилася, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином. Представник відповідача [PERSON] селищної ради Маловисківського району Кіровоградської області в судове засідання не з"явився, надіслав заяву про розгляд справи у їх відсутність, позовні вимоги визнають. Дослідивши матеріали справи, судом встановлено наступні обставини. 30 вересня 1998 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS]. Даний договір було посвідчено Універсальною товарною біржою " Інкопмарк-контракт", реєстраційний №821. Відповідно до ст. ст. 47, 241, 242, 227 ЦК України 1963 року, що діяв на момент укладення договору, нотаріальне посвідчення угод обов"язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другої статті 48 цього кодексу. Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. За договором міни між сторонами провадиться обмін одного майна на інше. Кожний з тих, хто бере участь у міні, вважається продавцем того майна, яке він дає в обмін, і покупцем майна, яке він одержує. До договору міни застосовуються відповідно правила про договір купівлі-продажу, якщо інше не випливає з змісту відносин сторін. Договір купівлі- продажу повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору. Із змісту п.4 постанови Пленуму Верховного Суду України від 28.04.1978 року №3 ( з наступними змінами) " Про судову практику про визнання угод недійсними", вбачається: якщо нотаріально непосвідчена угода виконана повністю або частково однією із сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального оформлення, суд вправі визнати таку угоду дійсною". Відповідно до ст. 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Згідно ч.1, 2, ст. 209 ЦК України, правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін. Нотаріальне посвідчення правочину здійснюється нотаріусом або іншою посадовою особою, яка відповідно до закону має право на вчинення такої нотаріальної дії, шляхом вчинення на документі, в якому викладено текст правочину, посвідчувального напису. Як вбачається з матеріалів справи, позивач починаючи з 13.10.1998 року зареєстрований та проживає в [INFO]. Тобто, сторони в момент укладення договору купівлі-продажу виконали всі істотні умови договору, однак, договір купівлі-продажу нотаріально непосвідчили, а зареєстрували на УТБ "Інкопмарк-контракт", що на момент реєстрації, відповідно до ст. 15 Закону України" Про товарну біржу", не підлягав нотаріальному засвідченню. Тому суд вважає за можливе визнати за позивачем право власності на майно, і задовільнити позов.

Outcome: approved