Jurisdiction: civil
Date: 2019-04-11 00:00:00

\~ \~ \~ \~[PERSON] звернувся до суду з позовною заявою до ПОСП «Мажарка» про визнання договору оренди землі недійсним, посилаючись на те, він після смерті його батька, [PERSON], оформив право власності в порядку спадкування на земельну ділянку площею 3,4223 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Мажарської сільської ради кадастровий номер: 6303182500:01:000:0285 та належала померлому на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ІV-ХР №022931. \~ \~ \~ \~15.06.2010 року між покійним [PERSON] та ПОСП «Мажарка» був підписаний договір оренди земельної ділянки за №312 даний договір зареєстрований 07.04.2011 року за №632318254000130 відповідно до якого земельна ділянка загальною площею 3,42 га кадастровий номер : 6303182500:01:000:0285, яка належала [PERSON] передана в оренду ПОСП «Мажарка» строком на 10 років. Позивачем було направлено заяву про припинення договору оренди шляхом розірвання договору, з посиланням на п.41 договору Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи, що є підставою для змін умов або розірвання договору. \~ \~ \~ \~Позивач звернувся до суду з позовом про розірвання даного договору в зв'язку з переходом права власності на земельну ділянку. Представником сторони відповідача ПОСП "Мажарка" було надано витяг з єдиного державного реєстру від 28.03.2017 року в якому вказано, що 02.12.2014 року зареєстровано договір оренди земельної ділянки без номера від 23.09.2014 року строком на 10 років заключений між ПОСП "Мажарка" та [PERSON]. . \~ \~ \~ \~Позивач письмово звернувся до ПОСП "Мажарка" з проханням надіслати йому оригінал договору від 23.09.2014 року для ознайомлення з його умовами як власнику земельної ділянки, але відповіді так і не отримав. Через матір позивача було передано копію даного договору та після ознайомлення з договором помітив, що вищевказаний договір зареєстрований 02.12.2014 року без номера від 23.09.2014 року строком на 10 років заключений між ПОСП "Мажарка" та [PERSON], підписаний не його батьком [PERSON]. \~ \~ \~ \~В звязку з тим, що з спадкуванням права власності на земельну ділянку до позивача перейшли права і обовязки повязані з передачею даної земельної ділянки в оренду ПОСП «Мажарка» згідно до договору оренди, але у звязку з тим, що покійний батько позивача, [PERSON], не підписував зазначений договір, то відповідно даний договір є недійсним. Оскільки, вищезазначений договір заключений всупереч волі позивача та волі його батька невідомою особою, а тому повинен бути визнаний недійсним. \~ \~ \~ \~ПОСП «Мажарка» Кегичівського району Харківської області і надалі використовує вищезазначену земельну ділянку, яка належить позивачеві. \~\~\~\~\~\~\~\~\~Оскільки, даний факт є суттєвим порушенням чинного законодавства та його прав, позивач змушений звернутися до суду з зазначеним позовом. \~ \~ \~ \~В судовому засіданні позивач, представник позивача, позовні вимоги підтримали в повному обсязі, просили задовольнити. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Представник відповідача в судовому засідання заперечував проти задоволення позову стосовно зобов'язання ПОСП "Мажарка" повернути земельну ділянку площею 3,4223 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва , яка знаходиться на території Мажарської сільської ради кадастровий номер 6303182500:01:000:0285 призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва , яка розташована на території Мажарської сільської ради Кегичівського району та належить [PERSON] придатну для використання та з встановленням меж в натурі. \~ \~ \~ \~Суд, вивчивши матеріали справи, приходить до висновку про часткове задоволення позову з наступних підстав. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Матеріалами справи\~встановлено,\~що відповідно до копії Свідоцтва про право на спадщину за законом вбачається, що спадкоємцем майна [PERSON], який помер 09.02.2016 року, є його син [PERSON]. Спадщина на яку видане це свідоцтво складається з земельної ділянки площею 3,4223 ге в межах згідно з планом, кадастровий номер: 6323182500:01:000:0285, переданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Мажарської сільської ради Кегичівського району Харківської області, та належала померлому на підставі Державного акту на право приватної власності на землю ІV-ХР №022931, виданого Мажарською сільською радою Кегичівського району Харківської області, 05.06.2002 року на підставі рішення ХІІІ сесії ХХІІІ скликання від 15.09.2001 року, та зареєстровано у Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №148. Спадкова справа за №62/2016, свідоцтво зареєстровано в реєстрі за № 526. \~ \~ \~ \~Також, 15.06.2010 року між покійним [PERSON] та ПОСП «Мажарка» був підписаний договір оренди земельної ділянки за №312 даний договір зареєстрований 07.04.2011 року за №632318254000130 відповідно до якого земельна ділянка загальною площею 3,42 га кадастровий номер : 6303182500:01:000:0285, яка належала [PERSON] передана в оренду ПОСП «Мажарка» строком на 10 років. Відповідно до копії договору оренди землі №б/н від 23.09.2014 року між ПОСП «Мажарка» Кегичівського району Харківської області та [PERSON] було укладено зазначений договір земельної ділянки строком на 10 років. Згідно копії\~Державного акту\~на право\~приватної власності\~на землю\~серіяІV-ХР № 022931 [PERSON], видано державний акт на підставі рішення Мажарської сільської ради ХІІІ сесії ХХІІІ скликання від 15.09.2001 року. Земельна ділянка площею 3,42 га в межах згідно з планом, розташована на території Мажарської сільської ради Кегичівського району Харківської області. Землю передано для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Акт зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №148. \~ \~ \~ \~Згідно ст.203 ч.3 ЦК України правочин є дійсним, якщо він відповідає загальним умовам дійсності правочину, зокрема, волевиявлення учасника правочину, має бути вільним та відповідати його внутрішній волі.\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Між тим, як з'ясовано, сторони не досягли згоди з усіх істотних умов, волевиявлення між ними на укладення договору оренди земельної ділянки, що належить позивачу не було.\~\~\~ \~ \~ \~ \~Відносини пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі» тощо. \~ \~ \~ \~Відповідно до положень ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. \~ \~ \~ \~Правочини можуть вчинятися в усній або письмовій формі відповідно до ч.1 ст.205 ЦК України. \~ \~ \~ \~Згідно з положеннями ч.2 ст.207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). \~ \~ \~ \~Отже, підпис є обовязковим реквізитом правочину, вчиненого в письмовій формі. Наявність підтверджує наміри учасників правочину, забезпечує їх ідентифікацію та цілісність документа, в якому втілюється правочин. \~ \~ \~ \~Частиною 1 ст.14 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди укладається у письмовій формі. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1-3, 5 та 6 ст.203 цього Кодексу. \~ \~ \~ \~Відповідно до п.1 ч.1 ст.103 ЦПК України для зясування обставин, що мають значення для справи необхідні спеціальні знання у сфері іншій ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо, суд призначає експертизу. \~ \~ \~ \~Згідно висновку судово-почеркознавчої експертизи №23266/7862 від 29.03.2018 року, вбачається, що підписи від імені [PERSON] в договорі оренди землі б/н від 23.09.2014 року, укладеному між [PERSON] та ПОСП «Мажарка» строком на 10 років на земельну ділянку площею 3,4223 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Мажарської сільської ради Кегичівського району Харківської області кадастровий номер: 6323182500:01:000:0285, розташований на четвертому аркуші документа, у графі «Орендодавець», у рядку «[PERSON]Л.» та додатках до нього: акті передачі-прийому земельної ділянки згідно з договором, розташований у графі «ЗЕМЕЛЬНУ ДІЛЯНКУ ПЕРЕДАВ: [PERSON]; акті визначення меж земельної ділянки в натурі, розташовапний рядку «ОРЕНДАДАВЕЦЬ__Река В.Л.», - виконані рукописним способом без попередньої технічної підготовки та використання технічних засобів не [PERSON]. \~\~\~\~\~\~\~Частиною першою ст.215 ЦК України встановлено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.3 ст.203 ЦК України.\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Отже, наявність вільного волевиявлення учасників правочину та відсутність волі при укладенні цього правочину є однією з необхідних умов визнання останнього дійсним, а відсутність вільного волевиявлення учасника правочину підставою для визнання такого недійсним.\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ \~ \~ \~ \~Таким чином, судом достовірно встановлена відсутність волевиявлення [PERSON] на укладення договору оренди земельної ділянки, підпис в цьому договорі не його, тому, суд приходить до висновку, що вищезазначений правочин не дійсний і позовні вимоги підлягають задоволенню.\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ \~\~\~\~\~\~\~\~Згідно зі ст.216 ч.2 ЦК України у разі недійсності правочину кожна із сторін зобовязана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину.\~\~\~\~\~ \~ \~ \~ \~Суд відмовляє в задоволенні позовних вимог позивача в частині зобов'язання повернення земельної ділянки площею 3,4223 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Мажарської сільської ради Кегичівького району Харківської області, кадастровий номер: 6303182500:01:000:0285, та належить [PERSON], оскільки, відповідач користується зазначеною земельною ділянкою згідно договору оренди земельної ділянки №312 від 15.06.2010 року зареєстрованого 07.04.2011 року за №632318254000130, який на даний момент є чинним. \~\~\~\~\~\~\~Крім того, позивачем були понесені витрати повязані з оплатою за проведення судово-почеркознавчої експертизи, тому з відповідача необхідно стягнути на користь позивача 9762,20 грн.\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ \~\~\~\~\~Згідно платіжних доручень, які містяться в матеріалах справи, позивачем при пред'явленні позову до суду було сплачено судовий збір у розмірі 640,00 грн. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Питання про розподіл судових витрат суд вирішує відповідно до вимог ст.141 ЦПК України, а тому підлягає стягненню з ПОСП «Мажарка» на користь [PERSON] судовий збір у розмірі 640,00 грн. \~\~\~\~ \~ \~ \~ \~А також, витрати на правничу допомогу та транспортні витрати в розмірі 10000,00 грн., а всього: в сумі 20402,00 грн. (двадцять тисяч чотириста дві грн. 00 коп.).\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ \~ \~ \~ \~\~На підставі викладеного,

Outcome: approved