Jurisdiction: civil
Date: 2021-06-28 00:00:00

\~ \~ \~ \~Позивач [PERSON] звернула до суду із зазначеним позовом, у якому просила стягнути з відповідача Фермерського господарства "Віра Вікторія" на її користь заборгованість по орендній платі в сумі: за 2019 рік 41184 гривні, з них орендної плати 1851 гривню, пені за прострочення виконання зобов`язання 39333 гривні; за 2020 рік 7404 гривні, з них орендної плати 1851 гривню, пені за прострочення виконання зобов`язання 5553 гривні, всього 48588 гривень. \~ \~ \~ \~ Крім того, позивач просила відшкодувати понесені нею судові витрати. \~ \~ \~ \~Позов мотивовано тим, що позивач є власником земельної ділянки кадастровий номер 3523182000:02:000:5026, площею 2,0 га, яка розташована на території Миролюбівської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області. \~ \~ \~ \~25 березня 2014 року між позивачем та відповідачем укладено договір оренди землі строком на 10 років, який зареєстровано належним чином. \~ \~ \~ \~Відповідно до пункту 9 договору оренди землі орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3% від нормативної оцінки земельної ділянки, яка діє на час проведення фактичного розрахунку. \~ \~ \~ \~Згідно з пунктом 11 договору оренди землі орендна плата сплачується не пізніше 31 грудня кожного орендного року. \~ \~ \~ \~Відповідно до пункту 40 договору за невиконання або неналежне виконання умов договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. \~ \~ \~ \~Згідно з пунктом 14 договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 2% несплаченої суми за кожен день прострочення. \~ \~ \~ \~Позивач зазначила, що відповідач нехтує умовами договору та не виконує взяті на себе зобов`язання, оскільки не виплатив позивачеві орендну плату за 2019 та 2020 роки. \~ \~ \~ \~19 лютого 2021 року ухвалою судді відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження (а.с. 25). \~ \~ \~ \~14 червня 2021 року ухвалою суду закрито підготовче провадження, справа призначена до судового розгляду по суті (а.с. 37). \~ \~ \~ \~Позивач та її представник надіслали до суду заяви про розгляд справи за їх відсутності. Позивач не заперечила проти постановлення заочного рішення. \~ \~ \~ \~Представник відповідача викликався в судове засідання на 17 травня 2021 року з 9 години, 7 червня 2021 року на 9 годину, 14 червня 2021 року на 15.30 та 29 червня 2021 року о 15.30; про дату, час і місце судового засідання повідомлений належним чином (а.с. 29, 31, 36, 38). \~ \~ \~ \~Представник відповідача повторно не з`явився в судове засідання без повідомлення причин. \~ \~ \~ \~Відповідач не подав відзив, а позивач не заперечує проти заочного розгляду справи. \~ \~ \~ \~Тому, суд проводить заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів. \~ \~ \~ \~Позов підлягає задоволенню з наступних підстав. \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що позивач [PERSON] є власником земельної ділянки площею 2,0 га, кадастровий номер 3523182000:02:000:5026, яка розташована на території Кіровської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, що підтверджується записами в державному акті на право власності на земельну ділянку (а.с. 14-15). \~ \~ \~ \~25 березня 2014 року між орендодавцем [PERSON] і орендарем Фермерським господарством "Віра Вікторія" укладено договір оренди землі строком на 10 років, предметом якого є строкове платне користування земельною ділянкою сільськогосподарського призначення, яка належить позивачеві \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~(а.с. 16-19). \~ \~ \~ \~Договором оренди землі від 25 березня 2014 року, укладеним між сторонами, визначено такі умови: \~ \~ \~ \~пункт 9. Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3% від грошової оцінки; \~ \~ \~ \~пункт 11. Орендна плата вноситься в такі строки 31.12 (31 грудня); \~ \~ \~ \~пункт 41. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору; \~ \~ \~ \~пункт 14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 2,0% несплаченої суми за кожен день прострочення (а.с. 16-18). \~ \~ \~ \~Нормативно грошова оцінка земельної ділянки за 2019 та 2020 роки складає 61703 гривні (а.с. 21). \~ \~ \~ \~Відповідач не надав у розпорядження суду докази внесення орендної плати позивачеві в розмірі та строки, визначені пунктами 9 і 11 договору оренди землі від 25 березня 2014 року. \~ \~ \~ \~Відповідно до\~статті 526\~ЦК України (в редакції, яка діяла на час укладення договору) \~зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Згідно із\~статтею 629 ЦК України\~договір є обов`язковим для виконання сторонами. \~ \~ \~ \~Статтею 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). \~ \~ \~ \~Відповідно до частини 1 статті 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов`язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди. \~ \~ \~ \~Статтею 2\~Закону України\~«Про оренду\~землі» (в редакції, яка діяла на час укладання договору) визначено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються\~Земельним кодексом України,\~Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. \~ \~ \~ \~Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (стаття 13 Закону України "Про оренду землі"). \~ \~ \~ \~Істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (частина перша статті 15 Закону України «Про оренду землі»). \~ \~ \~ \~Згідно з положеннями статті 21 Закону України\~«Про оренду\~землі» (в редакції, яка діяла на час укладання договору) орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до\~Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. \~ \~ \~ \~Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати (частина 1 статті 24 Закон України "Про оренду землі", в редакції, яка діяла на час укладання договору). \~ \~ \~ \~Аналіз вищевказаних норм права вказує на те, що орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно вносити орендну плату, а орендар має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. \~ \~ \~ \~Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін (частина перша\~статті 12 ЦПК України). \~ \~ \~ \~Відповідно до положень частини третьої статті\~12, частини першої статті\~81 ЦПК України\~кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. \~ \~ \~ \~На спростування обставин, які викладено у позовній заяві, відповідач не надав жодного належного та допустимого доказу. \~ \~ \~ \~Тому, суд дійшов висновку про те, що позивачем [PERSON] доведено факт несплати орендарем орендної плати за 2019 та 2020 роки. \~ \~ \~ \~Порушене право позивача підлягає судовому захисту шляхом стягнення орендної плати та пені за прострочення виконання зобов`язання. \~ \~ \~ \~Відповідач не виплатив позивачеві орендну плату за 2019 та 2020 роки. \~ \~ \~ \~Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, належної позивачеві, за 2019-2020 роки складає 61703 гривні. \~ \~ \~ \~Розмір орендної плати за 2019 рік складає 1851 гривню (61703 х 3%). \~ \~ \~ \~Розмір пені за день прострочення складає 92 гривні 55 копійок (1851 х 2%). \~ \~ \~ \~Кількість днів прострочення виконання зобов`язання за 2019 рік на момент звернення до суду складає 425 днів. \~ \~ \~ \~Розмір пені за 2019 рік складає 39333 гривні (425 х 92,55). \~ \~ \~ \~Розмір орендної плати за 2020 рік складає 1851 гривню (61703 х 3%). \~ \~ \~ \~Розмір пені за день прострочення складає 92 гривні 55 копійок (1851 х 2%). \~ \~ \~ \~Кількість днів прострочення виконання зобов`язання за 2020 рік на момент звернення до суду складає 60 днів. \~ \~ \~ \~Розмір пені за 2020 рік складає 5553 гривні (60 х 92,55). \~ \~ \~ \~Заборгованість за 2019 рік складає: 1851 гривню орендної плати, 39333 гривні пені, всього 41184 гривні. \~ \~ \~ \~Заборгованість за 2020 рік складає: 1851 гривню орендної плати, 5553 гривні пені, всього 7404 гривні. \~ \~ \~ \~Частина 2\~статті 141 ЦПК України\~передбачає, що у разі задоволення позову, понесені витрати позивачем, покладаються на відповідача. \~ \~ \~ \~Позивачем понесені судові витрати: 908 гривень судового збору (а.с. 3); 8000 гривень витрат на правову допомогу адвоката (а.с. 10). \~ \~ \~ \~Зазначені судові витрати слід віднести за рахунок відповідача. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved