Jurisdiction: civil
Date: 2020-12-02 00:00:00

29 липня 2020 року до Деснянського районного суду м. Чернігова надійшла позовна заява [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , в якій позивач просить: -припинити право спільної часткової власності між позивачем та іншими співвласниками домоволодіння: загальна площа 164,5 кв.м, житлова площа 102,4 кв.м, опис: житловий будинок А-1, загальна площа будинку 68,4 кв.м, житлова площа 35,9 кв.м; житловий будинок Б-1,загальна площа будинку 96,1 кв.м, житлова площа 66,5 кв.м, зі складовими частинами об`єкта нерухомого майна, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] ; - виділити [PERSON] в натурі, як окремий об`єкт нерухомого майна, належні позивачу 1/4 частин у праві спільної часткової власності у домоволодінні (об`єкті житлової нерухомості), в житловому будинку Б-1, загальною площею 96,1 кв.м, житлова площа 66,5 кв.м, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , а саме частини житлового будинку Б-1,що визначена в технічному паспорті як кв. [ADDRESS] і складається з: тамбуру, площею 0,9 кв.м, кухні, площею 10,1 кв.м, котельні, площею 2,5 кв.м, ванни, площею 3,5 кв.м, кімнати, площею 20,1 кв.м, кімнати, площею 10,1 кв.м, кімнати, площею 8,7 кв.м, всього загальна площа 55,9 кв.м, житлова площа 38,9 кв.м, сарай під літ. б-1, сарай під літ. Г-1. Позовні вимоги мотивовані тим, що позивач є власником 1/4 частини домоволодіння з господарськими спорудами, що розташоване за адресою: [ADDRESS] . Іншими власниками вказаного домоволодіння є відповідачі, яким належить відповідна частка спірного житлового будинку з надвірними будівлями. Враховуючи те, що між співвласниками вже склався певний порядок користування спільним майном і з метою можливості розпорядження належним йому майном, позивач просить суд виділити йому частку із спільної часткової власності, як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна, оскільки у добровільному порядку співвласники не можуть домовитися про порядок володіння і користування спільним майном. Позивач вважає, що поділ будинку в натурі захистить права та інтереси всіх співвласників, визначить в натурі належне їм майно, надасть можливість співвласникам розпоряджатися належним їм майном та нести відповідні обов`язки щодо цього майна, у зв`язку з чим звернувся до суду з даним позовом. Ухвалою судді Деснянського районного суду м. Чернігова від 31.07.2020 позовну заяву залишено без руху та запропоновано позивачу в триденний строк з дня отримання копії ухвали усунути вказані в ній недоліки. 06.08.2020, на виконання вимог ухвали судді від 31.07.2020 про залишення позовної заяви без руху, позивачем надано виправлену позовну заяву. Ухвалою судді Деснянського районного суду м. Чернігова від 14.08.2020 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, справу призначено до розгляду за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 07.09.2020. 07.09.2020 підготовче засідання відкладено на 29.09.2020, у зв`язку з неявкою сторін. 29.09.2020 підготовче засідання відкладено на 12.10.2020, у зв`язку з неявкою сторін. Ухвалою Деснянського районного\~суду м.\~Чернігова від 12 жовтня 2020 року закрито підготовче провадження у справі, призначено справу до судового розгляду по суті у відкритому судовому засіданні на 26.10.2020. 26.10.2020 розгляд справи відкладено на 16.11.2020, у зв`язку з неявкою сторін. 16.11.2020 у судовому засіданні оголошено перерву до 03.12.2020, у зв`язку з витребуванням доказів. У судовому засіданні від 16.11.2020 представник позивача позов підтримав. Відповідач [PERSON] позовні вимоги визнав. Відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] до суду не з`явилися, про час і місце розгляду справи оповіщалися у встановленому законом порядку, про причини неявки суду не повідомили, відзиву, заяв та клопотань не подали. У судове засідання від 03.12.2020 учасники справи не з`явилися, представник позивача подав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав. Ухвалою суду від 03.12.2020 закрите провадження у справі за позовом [PERSON] до [PERSON] про припинення права спільної часткової власності та виділ частки майна в натурі. Згідно вимог частини другої статті 247 Цивільного процесуального кодексу України (далі за текстом ЦПК України) 03.12.2020 фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Заслухавши пояснення представника позивача, відповідача [PERSON] , показання свідків, дослідивши наявні у справі докази, суд дійшов наступного висновку. У судовому\~засіданні встановлено,\~що позивачу\~на підставі\~договору купівлі-продажу\~від 23.04.2020,\~посвідченого приватним\~нотаріусом Чернігівського\~міського нотаріального\~округу Беловою\~О.С.,\~зареєстрованого в\~реєстрі за\~№ 1105,\~належить на\~праві власності\~1/4\~частка в\~праві власності\~на домоволодіння\~з господарськими\~спорудами, що\~знаходиться за\~адресою:\~ [ADDRESS] \~(а.с.\~15-16). Іншими власниками вищевказаного домоволодіння є відповідачі, яким належить відповідна частка спірного житлового будинку з надвірними будівлями. Вказане підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 207425536, інформаційною довідкою № 1364 від 09.06.2020, виданою Комунальним підприємством "Чернігівське міжміське бюро технічної інвентаризації" та Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 211946077 (а.с. 17, 24-27). У добровільному порядку співвласники не можуть домовитися про порядок володіння і користування спірним домоволодінням. Поняття спільної часткової власності визначено в частині першій\~статті 356\~\~Цивільного кодексу України (далі за текстом ЦК України) \~як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Отже, право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле. Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні. Згідно зі\~статтею 364 ЦК України\~співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Відповідно до\~статті 367 ЦК України\~майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Виходячи з аналізу змісту норм статей\~183,\~358,\~364 ЦК України\~можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин такий поділ (виділ) можна провести зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась. Отже, визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників. Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, то, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна. Висновком про вартість майна від 01.07.2020, складеним Товариством з обмеженою відповідальністю "Трудовий колектив" Чернігівського міжміського бюро технічної інвентаризації, визначено дійсну ринкову вартість житлового будинку літ. Б-1 з надвірними будівлями, що розташований за адресою: [ADDRESS] , у розмірі 81 261,00 грн (а.с. 28-31). Як убачається з висновку щодо технічної можливості виділу об`єкта нерухомого майна від 06.07.2020, складеного Товариством з обмеженою відповідальністю "Експертна компанія "Ітео", у домоволодінні за адресою: [ADDRESS] , є технічна можливість для виділу та здійснення припинення права спільної часткової власності. Склад новоутвореного об`єкта нерухомого майна його адреса: [PERSON] належить в будинку під літ. Б приміщення 1-1 тамбур площею 0,9 кв.м, 1-2 кухня площею 10,1 кв.м, 1-3 котельня площею 2,5 кв.м, 1-4 ванна площею 3,5 кв.м, 1-5 кімната площею 20,1 кв.м, 1-6 кімната площею 10,1 кв.м, 1-7 кімната площею 8,7 кв.м, загальною площею 55,9 кв.м, в тому числі житловою площею 38,9 кв.м, сарай під літ. б-1, сарай під літ. Г-1, що знаходиться в [ADDRESS] (а.с. 32). Враховуючи викладене, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими, доведеними належними доказами, а отже такими, що підлягають задоволенню. Судові витрати підлягають розподілу у відповідності до вимог статті 141 ЦПК України.

Outcome: approved