Jurisdiction: civil
Date: 2016-10-19 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, мотивуючи свої вимоги наступним. Рішенням Великолепетиської селищної ради № 1077 від 29.04.2015 р. була затверджена оцінка вартості 10/100 частин майна - підвального приміщення зі сходами, площею 49,9 кв.м., що розташоване в смт. Велика Лепетиха по вул. Соборна, 4 і перебуває у власності територіальної громади селища [PERSON] в особі Великолепетиської селищної ради в сумі 14778 грн. для відчуження шляхом продажу, а також надано згоду на його відчуження шляхом проведення конкурсу з продажу комунального майна Великолепетиської селищної ради. Рішенням Великолепетиської селищної ради № 1107 від 17.06.2015 р. "Про продаж комунального майна" зі змінами, внесеними рішенням № 151 від 22.07.2016 р. було прийняте рішення про продаж їй нежилого підвального приміщення зі сходами загальною площею 49,9 кв.м. (10/100 частин нежитлової будівлі, будинку побуту) за 14900 грн. за адресою вул. Щорса, 4. Вказаним рішенням також були затверджені умови продажу нежитлового підвального приміщення зі сходами та зобов'язано її сплатити 4900 грн. до підписання договору купівлі-продажу, а наступні розрахунки плати в сумі 10000 грн. провести з розстроченням платежу до 25.07.2017 р. Згідно технічного паспорту нежитлової будівлі, будинку побуту до її складу входять: літ. А - нежитлова будівля, будинок побуту загальною площею 485,8 кв.м.; літ. під А - підвал; літ. а - вхід у підвал; літ. а1 - вхід у підвал; літ. а 2 - ґанок; літ. а 3 - ґанок; літ а 4- ґанок; літ а 5 - ґанок; літ. а 6 - тамбур; літ. а 7 - ґанок з козирком. До складу 10/100 частин нежитлової будівлі, будинку побуду, а саме нежитлового підвального приміщення зі сходами загальною площею 49,9 кв.м., які вона придбала, входять наступні приміщення: П-4 літ. під А - вхід у підвал площею 2,9 кв.м.: П-5 літ. під А - підвальне приміщення площею 34,2 кв.м.; П-6 літ. під А - підвальне приміщення площею 5 кв.м.; П-7 літ. під А -підвальне приміщення площею 7,8 кв.м. Рішенням Великолепетиської селищної ради № 11 від 20.11.2015 р. «Про перейменування вулиць, провулків, парків, площі та демонтажу пам'ятників та пам'ятних знаків, що несуть символіку комуністичного тоталітарного режиму в смт. Велика Лепетиха» вулицю Щорса перейменовано на Соборну. Нею, як покупцем виконано умови договору купівлі-продажу та сплачено кошти у розмірі 6400 грн., що підтверджується квитанцією від 25.02.2016 p., але Відповідач відмовляється нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу частини нежитлової будівлі, будинку побуду. Відповідно до ст. 4 закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно і їх обтяжень» обов'язковій реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно. Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ст. 41 Конституції України, ст. ст. 319, 321 ЦК України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Таким чином, вона та відповідач домовились щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу частини нерухомого майна, що підтверджується додатком № 1 рішення відповідача № 1107 від 17.06.2015 р.; нею, як покупцем, виконано всі умови договору, а саме сплачено його вартість, що підтверджується квитанцією, а тому відбулося часткове виконання договору, але відповідач відмовляється нотаріально посвідчити договір, то відповідно до ст.ст. 15, 16, 220, 328 ЦК України, ст.ст. 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" позивач просить визнати дійсним договір купівлі-продажу 10/100 частин нежитлової будівлі, будинку побуту - нежитлового підвального приміщення зі сходами загальною площею 49,9 кв.м., що був укладений між [PERSON] та Великолепетиською селищною радою; визнати за [PERSON] (РНОКПП [NUMBER]), право приватної власності на нежитлове підвальне приміщення зі сходами загальною площею 49,9 кв.м., до складу якого входять приміщення: П-4, П-5, П-6, П-7 літ. під А і становить 10/100 частин нежитлової будівлі, будинку побуту загальною площею 485,8 кв.м., який розташований за адресою: Херсонська область Великолепетиського району смт. Велика Лепетиха вул. Соборна, 4. Позивач [PERSON] у відкрите судове засідання не з'явилася, але надала на адресу суду письмову заяву, в якій позов підтримала та просить розглядати справу у її відсутність. Представник відповідача [PERSON] у відкрите судове засідання не з'явилася, але надала на адресу суду письмову заяву, у якій позов визнала та просить розглядати справу у її відсутність. Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню. Рішенням Великолепетиської селищної ради № 1107 від 17.06.2015 р. "Про продаж комунального майна" зі змінами, внесеними рішенням № 151 від 22.07.2016 р. було прийняте рішення про продаж позивачу нежилого підвального приміщення зі сходами загальною площею 49,9 кв.м. (10/100 частин нежитлової будівлі, будинку побуту) за 14900 грн. за адресою вул. Щорса, 4. Вказаним рішенням також були затверджені умови продажу нежитлового підвального приміщення зі сходами (додаток № 1 до рішення) та зобов'язано позивача сплатити 4900 грн. до підписання договору купівлі-продажу, а наступні розрахунки плати в сумі 10000 грн. провести з розстроченням платежу до 25.07.2017 р. Судом встановлено, що позивач уклав з відповідачем договір купівлі-продажу нежилого підвального приміщення зі сходами загальною площею 49,9 кв.м. (10/100 частин нежитлової будівлі, будинку побуту) по вул. Щорса, 4, в смт. Велика Лепетиха Херсонської області. Згідно технічного паспорту нежитлової будівлі, будинку побуту до її складу входять : літ. А - нежитлова будівля, будинок побуту загальною площею 485,8 кв.м.; літ. під А - підвал; літ. а - вхід у підвал; літ. а1 - вхід у підвал; літ. а2 - ґанок; літ. а 3 - ґанок; літ а4- ґанок; літ а5 - ґанок; літ. а 6 - тамбур; літ. а 7 - ґанок з козирком. До складу 10/100 частин нежитлової будівлі, будинку побуду, а саме нежитлового підвального приміщення зі сходами загальною площею 49,9 кв.м., входять наступні приміщення: П-4 літ. під А - вхід у підвал площею 2,9 кв.м.: П-5 літ. під А - підвальне приміщення площею 34,2 кв.м.; П-6 літ. під А - підвальне приміщення площею 5 кв.м.; П-7 літ. під А -підвальне приміщення площею 7,8 кв.м. Рішенням Великолепетиської селищної ради № 11 від 20.11.2015 р. «Про перейменування вулиць, провулків, парків, площі та демонтажу пам'ятників та пам'ятних знаків, що несуть символіку комуністичного тоталітарного режиму в смт. В.Лепетиха» вулицю Щорса перейменовано на Соборну. Відповідно до ст. 41 Конституції України, ст.ст. 317, 319, 321 ЦК України власник володіє користується розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Відповідно до п. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Позивачем, як покупцем, виконані всі істотні умови договору сплачено вартість та отримано предмет договору, але нотаріальне посвідчення договору не було оформлено в звязку з відмовою відповідача (продавця). Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Беручи до уваги, що сторони домовились щодо всіх істотних умов договору (додаток № 1 до рішення Великолепетиської селищної ради № 1107 від 17.06.2015 року) і відбулося часткове виконання договору, а саме сплачено вартість, що підтверджується квитанцією від 25.02.2016 p., а нотаріальне посвідчення договорів купівліпродажу не відбулося у звязку з відмовою відповідача, що визнано відповідачем, то суд відповідно ст.ст. 220, 317, 319, 321 ЦК України, ст. 41 Конституції України вважає можливим визнати дійсними договори купівлі-продажу та визнати за [PERSON] право власності на вказане майно, а тому позов [PERSON] підлягає задоволенню. На підставі ст.ст. 220, 317, 319, 321, 328 ЦК України, ст. 41 Конституції України,

Outcome: approved