Jurisdiction: civil
Date: 2017-05-29 00:00:00

Селидівська міська рада пред'явила позов до [PERSON] про стягнення заборгованості з орендної плати. У обґрунтування своїх позовних вимог Селидівська міська рада посилалася на те, що 10.07.2006 року між Селидівською міською радою та [PERSON] було укладено договір оренди землі, згідно з яким [PERSON] прийняв в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення землі житлової та громадської забудови площею 0,0030 га, яка розташована за адресою: [ADDRESS]. За вказаним договором нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 6490,97 грн.(216,37 грн. за 1 кв.м.) та розмір щомісячної орендної плати становить 54,09 грн. щомісяця. В подальшому, останньою додатковою Угодою до вказаного договору від 29.09.2015 року внесено змініи до укладеного договору оренди, згідно з яким : «договір укладено на п`ять років» замінено на слова «договір продовжити строком на 1 рік»; «Орендна плата вноситься Орендарем у формі і розмірі у грошовій формі у розмірі 5564,39 грн. щомісяця, що становить 12% нормативної грошової оцінки земельної ділянки». «орендна плата вноситься Орендарем у формі та розмірі у грошовій формі у розмірі 5564,39 грн. щомісяця, що становить 12% нормативної грошової оцінки земельної ділянки». Відповідач умови за договором оренди не виконав, в результаті чого утворилась заборгованість з орендної плати, яка станом на 01.05.2016 р. складає 91943,43 грн. Просить стягнути з [PERSON] на користь Селидівської міської ради у встановлений законом строк заборгованість з орендної плати на суму 91943,43 грн. та судовий збір у розмірі 1379,16 грн. Представник позивача в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Надав заяву, в якій просить розглянути справу в його відсутність, позовні вимоги підтримує, не заперечує проти ухвалення заочного рішення у справі. Відповідач в судове засідання не з`явився, про час та місце слухання справи у встановленому законом порядку повідомлений, про причини неявки суд не повідомив. За таких обставин в порядку, передбаченому ч.1 ст.224 ЦПК України, за згодою представника позивача, суд вважає за можливе вирішити справу у відсутності відповідачів, на підставі наявних в ній даних і доказів, з постановленням заочного рішення. З`ясувавши всі обставини справи, вивчивши заперечення представника відповідача, відгук представника позивача на заперечення відповідача, перевіривши їх доказами, суд дійшов до висновку про часткове задоволення позову з таких підстав. Захист цивільних прав - це передбачені законом способи охорони цивільних прав у разі їх порушення чи реальної небезпеки такого порушення. Під способами захисту суб'єктивних цивільних прав розуміють закріплені законом матеріально-правові заходи примусового характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав та вплив на правопорушника. Загальний перелік таких способів захисту цивільних прав та інтересів передбачений ст. 16 ЦК України. За змістом ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори. Судом встановлено, що між орендодавцем - Селидівською міською радою та орендарем - [PERSON] був укладений договір оренди землі від 10.07.2006 р.,зареєстрований за № 040615900326 від 14.07.2006 р., згідно з яким [PERSON] приймає в строкове платне користування земельну ділянку не сільськогосподарського призначення - землі житлової та громадянської забудови, площею 0,0030 га, яка розташована за адресою: [ADDRESS]. Відповідно п.5 укладеного договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 6490,97 грн. та розмір щомісячної орендної плати становить 54,09 грн. щомісяця (арк. справи 15 - 18). Згідно з останньою додатковою Угодою до вказаного договору від 29.09.2015 р. внесено зміни, згідно яких пункти договору оренди викладено в такій редакції: «договір укладено на п`ять років» замінено на слова «договір продовжити строком на 1 рік»; «орендна плата вноситься Орендарем у формі та розмірі у грошовій формі у розмірі 5564,39 грн. щомісяця, що становить 12% нормативної грошової оцінки земельної ділянки» (арк. справи 6-7). Із акту приймання-передачі від 14.07.2006 вбачається, що Селидівська міська рада в особі міського голови передала, а [PERSON] прийняв у строкову оренду строком на 5 років земельну ділянку площею 0,0030 га з кадастровим номером [NUMBER] під розміщення вбудованого приміщення магазину (арк. справи 22). Станом на 01.05.2016 заборгованість [PERSON] перед позивачем з орендної плати складає 91943,43 грн., про що свідчить розрахунок наданий фінансовим управлінням Селидівської міської ради (арк. справи 25). Позивачем на адресу [PERSON] було направлено претензію з вимогою сплатити заборгованість з орендної плати(арк. справи 26-27). Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Статтею 13 цього ж Закону визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За своєю правовою природою договір є правочином. Водночас, договір є й основною підставою виникнення цивільних правта обов`язків (ст.11 ЦК України). Статтею 2 Закону України «Про плату на землю» встановлено, що плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, власники землі та землекористувачі, крім орендарів та інвесторів сплачують земельний податок, за земельні ділянки, надані в оренду, справляється орендна плата. Відповідно до ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Зважаючи на наведені положення законодавства та наведені вище положення укладеного між сторонами договору оренди землі, суд дійшов висновку, що між сторонами наявні саме правовідносини щодо оренди землі, який регулює строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, а тому до цього договору в повній мірі застосовані положення Закону України «Про оренду землі» та іншого законодавства, яке регулює земельні відносини в Україні. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 530 ЦК України передбачено, якщо у зобов`язані встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Згідно ст. 626 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Отже, орендна плата за землю має сплачуватися своєчасно та в повному обсязі, згідно з умов укладеного договору оренди землі. Із наданого позивачем розрахунку заборгованості по оплаті орендної плати встановлено, що відповідачем за період з 01.01.2013 року по 01.06.2016 року у [PERSON] наявна заборгованість в розмірі 91943,43 грн. 28.04.2016 року позивачем на адресу відповідача направлено претензію з вимогою про погашення заборгованості по оплаті орендної плати в розмірі 91943,43 грн. Стаття 7 Закону України «Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції» скасовує суб`єктам господарювання орендну плату за користування державним та комунальним майном, розташованим в населених пунктах, згідно з переліками, передбаченими частиною четвертою статті 4 цього Закону. Місцезнаходження об`єкту оренди є: [ADDRESS]. Розпорядженням Кабінету Міністрів України від 30 жовтня 2014р. №1053 «Про затвердження переліку населених пунктів, на території яких здійснювалася антитерористична операція» на виконання абзацу третього пункту 5 статті 11 "Прикінцеві та перехідні положення" Закону України "Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції" затверджено перелік населених пунктів, на території яких здійснювалася антитерористична операція, згідно якого до таких населених пунктів віднесено і м. Селидове, Донецької області. Розпорядженням Кабінету Міністрів України від 02 грудня 2015 року №1275-р. визнано такими, що втратили чинність розпорядження Кабінету Міністрів України від 30 жовтня 2014 року №1053 «Про затвердження переліку населених пунктів, на території яких здійснювалася антитерористична операція», та розпорядження Кабінету Міністрів України від 05 листопада 2014 року №1079-р. "Про зупинення дії розпорядження Кабінету Міністрів України від 30 жовтня 2014 року № 1053" та затверджено перелік населених пунктів, на території яких здійснювалася антитерористична операція, згідно якого до таких населених пунктів віднесено і місто Селидове, Донецької області. Враховуючи викладене, суд застосовує до правовідносин між позивачем та відповідачем ст. 6 Закону України "Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції" та відмовляє в задоволенні вимог щодо стягнення заборгованості, нарахованої в період проведення антитерористичної операції, а саме з 14.04.2014 року по теперішній час. Таким чином, суд частково задовольняє вимоги позивача щодо стягнення заборгованості за період з 01.01.2013 року по 13.04.2014 року, яка нарахована позивачем в розмірі 15 802,98 грн. Відповідно до ст.88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Якщо позивача, на користь якого ухвалено рішення, звільнено від сплати судового збору, він стягується з відповідача в дохід держави пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог. Позивачем при звернені до суду сплачено судовий збір в розмірі 1379,16 грн. Враховуючи те, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, судові витрати з відповідача на користь позивача підлягають стягненню пропорційно до задоволеної частини вимог у розмірі 234,43 грн.

Outcome: partial