Jurisdiction: civil
Date: 2020-06-16 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом в якому просить визнати недійсними з часу укладання договори про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки укладених між СПрАТ ім. Кірова (перейменоване на "Водолій") та відповідачами від 03.10.2016 року. Поновити запис щодо реєстрації права оренди СПрАТ ім. Кірова шляхом скасування запису щодо припинення іншого речового права внесеного до державного реєстру речових прав на нерухоме майно згідно рішення приватного нотаріуса Тарасенко А.В та скасування запису щодо реєстрації права оренди за ТОВ "УКРАГРОСОЛІД ІНТЕРНЕШНЛ". Свої вимоги мотивує тим, що СПрАТ ім. Кірова (перейменоване на "Водолій") здійснює свою підприємницьку діяльність на земельних ділянках, що належать громадянам - власникам земельних часток (паїв) на території Преображенської сільської ради Чаплинського району. В цілому товариство має в користуванні 3612 га. землі за укладеними договорами оренди землі від 20 травня 2013 року терміном на 10 років. Умови укладених договорів оренди землі товариство перед орендодавцями виконує. В період осінньо - полтових робіт 2016 років, а саме: в серпні - вересні місяці на даних земельних ділянках (паях) товариством були здійснені роботи, щодо посіву озимої пшениці, озимого ріпаку та озимого ячменю. Станом на 05 листопада 2016 року озимі зернові та технічні культури зійшли та знаходяться в стадії кущування. В період з 05 по 09 листопада 2016 року ТОВ "УКРАГРОСОЛІД ІНТЕРНЕШНЛ", використовуючи сільськогосподарську техніку здійснило на земельних ділянках СПрАТ ім. Кірова оббризкування озимої пшениці 306 га. невідомим хімічним препаратом, що призвело до загибелі посівів. В період з 21 по 22 листопада 2016 року це ж товариство здійснювало дискування 16 га. озимого ріпаку. 21 жовтня 2016 року під час намагання не допустити знищення майбутнього врожаю, що належить СПрАТ ім. Кірова (перейменоване на "Водолій") з боку ТОВ "УКРАГРОСОЛІД ІНТЕРНЕШНЛ" за участю представників поліції, стало відомо зі слів представника ТОВ "УКРАГРОСОЛІД ІНТЕРНЕШНЛ", що останні мають договори оренди землі на території Преображенської сільської ради, які зареєстровані в період з 13 жовтня по 4 листопада 2016 року. Цього ж дня за перевіреними даними з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно СПрАТ ім. Кірова (перейменоване на "Водолій") стало відомо, що за підробленими документами,а саме: довіреності 26 вересня 2016 року та 10 жовтня 2016 року, витягу з протоколу № 1 загальних зборів акціонерів СПрАТ ім. Кірова 30 березня 2011 року, договорів про дострокове розірвання договору оренди землі від 03 жовтня 2016 року та договорів про дострокове розірвання договору оренди землі від 12 жовтня 2016 року [PERSON] здійснив від імені товариства, розірвання договорів оренди землі по 168 ділянках, що належать власникам земельних ділянок, в тому числі відповідачам. Державна реєстрація щодо припинення права оренди здійснена приватним нотаріусом Тарасенко А.В. Київського міського нотаріального округу м. Київ. А саме: були розірвані договори оренди землі, укладені між СПрАТ ім Кірова та [PERSON] кадастровий номер 6525483500:04:010:0012 від 20 травня 2013 року № 117 державна реєстрація від 15 серпня 2013 року № 19969383; [PERSON] , кадастровий номер 65255483500:04:016:0001 від 20 травня 2013 року № 217, державна реєстрація від 18 лютого 2014 року № 17908700; [PERSON] , кадастровий номер 6525483500:04:006:0006 від 20 травня 2013 року № 324, державна реєстрація від 2 липня 2014 року № 23710641; [PERSON] , кадастровий номер 6525483500:04:010:0002 від 20 травня 2013 року № 359, державна реєстрація від 29 квітня 2014 року № 21074197; [PERSON] , кадастровий номер 6525483500:04:016:0012 від 20 травня 2013 року № 308 державна реєстрація від 10 квітня 2014 року № 20308163; [PERSON] , кадастровий номер 6525483500:04:006:0003 від 20 травня 2013 року № 1, державна реєстрація від 14 червня 2013 року № 4908328; [PERSON] , кадастровий номер 6525483500:04:010:0008 від 20 травня 2013 року № 43, державна реєстрація від 16 серпня 2013 року № 8050493; [PERSON] , кадастровий номер 6525483500:04:010:0026 від 20 травня 2013 року № 223, державна реєстрація від 08 квітня 2014 року № 20162441; [PERSON] , кадастровий номер 6525483500:04:005:0003 від 20 травня 2013 року № 185, державна реєстрація від 13 березня 2014 року № 18948692. СПрАТ ім. Кірова, як сторона у договорах оренди зазначених ділянок в особі директора [PERSON] та інших уповноважених осіб, з питань зміни умов договорів і їх припинення до орендодавців (відповідачів), інших державних органів чи до суду в тому числі до приватного нотаріуса Тарасенко Андрієм Володимировичем Київського міського нотаріального округу м. Київ не звертався. Крім того, керівництво товариства зі своєї сторони не підписувало та не скріплювало печаткою угоди про розірвання договорів оренди і не здійснювало повернення земельних ділянок за актом прийому - передачі власникам земельних ділянок, а також не отримувало витяги (інформаційну довідку) щодо реєстрації припинення права оренди. Підписання угод про дострокове розірвання договорів оренди землі від імені СПрАТ ім. Кірова було здійснено невідомими особами без відповідних на те повноважень підприємства. Оскільки СПрАТ ім. Кірова рішення про дострове припинення договорів оренди землі не приймало, а також не видавало жодного документу на повноваження [PERSON] з цього та інших питань, за виявленим фактом керівництво СПрАТ ім. Кірова подало заяву (повідомлення) про вчинення злочину до Чаплинського ВП, яку внесено № 12016230250000800 від 21.11.2016 року за ст. 358 КК України. За умовами укладених договорів оренди землі п. 32-35 зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо змін умов договору спір розв"язується у судовому порядку. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін, а також на підставі рішення суду на вимогу однєї із сторін внаслідок невиконання другою, обов"язків, передбачених договором, а також з інших підстав, визначених законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. Так в травні 2016 року від представника [PERSON] , що діяв на підставі довіреності від імені орендодавця [PERSON] надходив лист на адресу СПрАТ ім. Кірова. В цьому листі зазначено, що орендодавець пропонує СПрАТ ім. Кірова розірвати договори оренди землі з моменту отримання листа. Цього ж місяця, керівництво товариства відповідно орендодавцю в письмовому вигляді про те, що немає наміру дострокового припинення укладених договірних відносин. 21 листопада 2016 року СПрАТ ім. Кірова за перевіреними даними з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно стало відомо, що одночасно з припиненням права оренди землі СПрАТ ім. Кірова на зазначені ділянки, державним реєстратором Милівської сільської ради Бериславського району Херсонської області, державним реєстратором Каховської міської ради Херсонської області, а також приватним нотаріусом Шулік А.О. проведено державну реєстрацію права оренди 12 жовтня, 13 жовтня, 18 жовтня, 19 жовтня, 22 жовтня, 23 жовтня, 24 жовтня, 25 жовтня, 01 листопада, 04 листопада за ТОВ "УКРАГРОСОЛІД ІНТЕРНЕШНЛ". Тобто відповідачі передали орендовані СПрАТ ім. Кірова земельні ділянки в оренду ТОВ "УКРАГРОСОЛІД ІНТЕРНЕШНЛ" шляхом підписання договорів оренди землі на земельні ділянки з іншим орендарем, тобто фізичні особи орендадавці, відповідач у цій справі, в односторонньому порядку, без погодження та не ставлячи до відома орендаря, відмовилися від виконання своїх обов"язків, передбачених договорами оренди з СПрАТ ім. Кірова. На даний час, ТОВ "УКРАГРОСОЛІД ІНТЕРНЕШНЛ" чинить позивачу перешкоди в користуванні земельними ділянками , що пербувають в оренді СПрАТ ім. Кірова (перейменоване на "Водолій"), не допускає товариство до користування земельними ділянками, проводячи незаконно сільськогосподарські роботи на цих землях, не визнає право оренди СПрАТ ім. Кірова та продовжує використовувати належні СПрАТ ім. Кірова на праві оренди, земельні ділянки. Позивач вважає, що такі злочинні діяння є намаганням ТОВ "УКРАГРОСОЛІД ІНТЕРНЕШНЛ" заволодіти незаконним шляхом земельними ділянками, на яких СПрАТ ім. Кірова здійснює підприємницьку діяльність. Враховуючи вимоги цивільного законодавства щодо визнання правочинів недійсними та виходячи із того, що угоди про розірвання договорів оренди земельних ділянок між фізичними особами (орендодавцями) та СПрАТ ім. Кірова (орендар) не підписувалися, такі угоди є недійсними, оскільки їх підписання здійснювалося від імені товариства невідомою особою без відповідних на те повноважень, для захисту своїх прав вважаємо за доцільне та просить поновлення дії договорів оренди землі, а також припинення права оренди за ТОВ "УКРАГРОСОЛІД ІНТЕРНЕШНЛ". СПрАТ ім. Кірова не складало та не підписувало угод про дострокове розірвання договорів оренди, не надавало повноважень будь - кому діяти від його імені або представляти інтереси з цих питань, тому дії відповідачів - орендодавців щодо розірвання в односторонному порядку договорів оренди з СПрАТ ім. Кірова, підписання договорів оренди з ТОВ "УКРАГРОСОЛІД ІНТЕРНЕШНЛ" і подальшу передачу йому земельних ділянок є протиправними, а дії ТОВ "УКРАГРОСОЛІД ІНТЕРНЕШНЛ" по перешкоджанню СПрАТ ім Кірова користуватися та володіти зазначеними спірними земельними ділянками незаконними та такими, що порушують права та законні інтереси СПрАТ ім. Кірова на орендовані земельні ділянки. Відповідно, право користування СПрАТ ім. Кірова оендованими землями було незаконно обмежено відповідчами. Саме тому має бути поновлено становище, що існувало до порушення прав СПрАТ ім. Кірова - скасування державної реєстрації права оренди ТОВ "УКРАГРОСОЛІД ІНТЕРНЕШНЛ" та поновлення державної реєстрації права оренди позивача СПрАТ ім. Кірова (перейменоване на "Водолій"), проведеної у 2013 - 2016 році. Існування в Державному реєстрі прав на нерухоме майно записів про припинення права оренди СПрАТ ім. Кірова з подальшою реєстрацією права оренди на ці земельні ділянки за іншою особою, внесених на підставі рішення приватного нотаріуса Тарасенко А.В., яке прийняте в результаті оброблених недійсних угод про дострокове розірвання договорів оренди, порушує права тоовариства та підлягає суворому захисту шляхом визнання рішення суб"єкта владних повноважень незаконним з відновленням шляхом їх скасування та відновлення запису про державну реєстрацію права оренди СПрАТ ім. Кірова. Не було і немає жодної із передбачених законом та договорами підстав для дострокового розірвання договорів оренди, тому припинення договорів оренди земельних ділянок порушило інтереси даної договірної сторони. Оскільки взаємної згоди на розірвання договорів оренди землі між орендодавцями та СПрАТ ім. Кірова не має, а також відсутнє судове рішення про дострокове припинення цих договорів, тому розірвання договорів оренди земельних ділянок з товариством є незаконним, а права і законні інтереси СПрАТ ім. Кірова підлягають захисту та поновленню. Ухвалою Каланчацького районного суду Херсонської області від 21.12.2017 року було призначено підготовче судове засідання по вказаній цивільній справі. Ухвалою Каланчацького районного суду Херсонської області від 27.11.2018 року підготовче судове засідання було закрито, а справу призначеного до судового розгляду. Представник позивача в судове засідання не з"явилася. Надіслала на адресу суду заяву, згідно якої просить справу розглядати без її участі. Вимоги, заявлені в позові підтримує в повному обсязі на наполягає на їх задоволенні. Проти заочного розгляду справи не заперечує. Відповідачі в судове засідання не з"являються. Повістки, які направляються судом отримувати відмовляються. В зв"язку з вказаним, суд змушений був викликати відповідачів через сайт судової влади, що передбачено законодавством. Тому відповідачі вважаються повідомленими належним чином. Третя особа приватний нотаріус Тарасенко А.В. також в судове засідання не з"являється. Про розгляд справи повідомлявся належним чином, надіслав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності. Суд вважає, що, оскільки судочинство здійснюється на засадах змагальності і неявкою до суду незалежно від причин відповідач фактично відмовився надавати докази на захист своїх прав у суді, в зв`язку із чим суд розглядає справу на підставі наявних у справі доказів у його відсутності оскільки, в справі є достатньо матеріалів та доказів для розгляду спору та постановлення рішення у відповідності до ст. 280 ЦПК України. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, заслухавши учасників судового процесу, свідків, дослідивши матеріали справи вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. З матеріалів справи слідує, що між СПрАТ ім. Кірова в особі директора [PERSON] та [PERSON] був укладений договір оренди землі за № 185 від 20.05.2013 року строком на 10 років, зареєстрований 13.03.2014 року № 18948692. Між СПрАТ ім. Кірова в особі директора [PERSON] та [PERSON] був укладений договір оренди землі за № 223 від 20.05.2013 року строком на 10 років, зареєстрований 08.04.2014 року № 20162441. Між СПрАТ ім. Кірова в особі директора [PERSON] та [PERSON] був укладений договір оренди землі за № 308 від 20.05.2013 року строком на 10 років, зареєстрований 10.04.2014 року № 20208163. Між СПрАТ ім. Кірова в особі директора [PERSON] та [PERSON] був укладений договір оренди землі за № 1 від 20.05.2013 року строком на 10 років, зареєстрований 14.06.2013 року № 4908328. Між СПрАТ ім. Кірова в особі директора [PERSON] та [PERSON] був укладений договір оренди землі за № 359 від 20.05.2013 року строком на 10 років, зареєстрований 29.04.2014 року № 21074197. Між СПрАТ ім. Кірова в особі директора [PERSON] та [PERSON] був укладений договір оренди землі за № 324 від 20.05.2013 року строком на 10 років, зареєстрований 02.07.2014 року № 23710641. Між СПрАТ ім. Кірова в особі директора [PERSON] та [PERSON] був укладений договір оренди землі за № 217 від 20.05.2013 року строком на 10 років, зареєстрований 18.02.2014 року № 17908700. Між СПрАТ ім. Кірова в особі директора [PERSON] та [PERSON] був укладений договір оренди землі за № 117 від 20.05.2013 року строком на 10 років, зареєстрований 03.04.2014 року № 19969383. Між СПрАТ ім. Кірова в особі директора [PERSON] та [PERSON] був укладений договір оренди землі за № 43 від 20.05.2013 року строком на 10 років, зареєстрований 16.08.2013 року № 8050493. Однак, як вбачається з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, здійснено розірвання договорів оренди землі по 168 ділянках, що належать, в тому числі і відповідачам. Державна реєстрація щодо припинення права оренди здійснена приватним нотаріусом Тарасенко А.В. Київського міського нотаріального округу м. Київ. А саме були розірвані вищевказані договори. Підставою вчинення зазначених дій була довіреність від 26.09.2016 року та 10.10.2016 року, витягу з протоколу № 1 загальних зборів акціонерів СПрАТ ім. Кірова (перейменоване на "Водолій") від 30.03.2011 року. За умовами укладених договорів оренди землі п. 32-35 зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо змін умов договору спір розв"язується у судовому порядку. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін, а також на підставі рішення суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою, обов"язків, передбачених договором, а також з інших підстав, визначених законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. З матеріалів справи вбачається, що в травні 2016 року від представника [PERSON] , що діяв на підставі довіреності від імені орендодавця [PERSON] надійшов лист на адресу СПрАТ ім. Кірова, згідно якого орендодавець пропонував СПрАТ ім. Кірова розірвати договори оренди землі з моменту отримання листа. На що позивач повідомив орендодавцю в письмовому вигляді про те, що немає наміру дострокового припиняти дію укладених договірних відносин. Також судом встановлено, що одночасно з припиненням права оренди землі СПрАТ ім. Кірова на спірні земельні ділянки, державним реєстратором Милівської сільської ради Бериславського району Херсонської області, державним реєстратором Каховської міської ради Херсонської області, а також приватним нотаріусом Шулік А.О. проведено державну реєстрацію права оренди 12 жовтня, 13 жовтня, 18 жовтня, 19 жовтня, 22 жовтня, 23 жовтня, 24 жовтня, 25 жовтня, 01 листопада, 04 листопада за ТОВ "УКРАГРОСОЛІД ІНТЕРНЕШНЛ". Згідно ч. 1 ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Відповідно до ст.ст. 12, 13 ЦК України, особа здійснює свої цивільні права вільно, на власний розсуд у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини, що визначено п.1 ч. 1 ст.11 ЦК України. За змістом ст. 792 ЦК України, майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення, майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму, регулюються актами земельного законодавства - ЗК України, Законом України «Про оренду землі». Відповідно до ч. 1 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають право оренди земельної ділянки на підставах і в поряду, передбачених ЗК України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Статтями 16 ЗУ «Про оренду землі», оренда земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку. Статтею 626 ЦК України передбачено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Згідно із частиною першою статті 628 ЦК України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору (частина перша статті 638 ЦК України). Згідно з ч. 1 ст. 202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Частинами 1-5 статті 203 ЦК України, встановлено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Відповідно до ст. 204 ЦК України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Згідно положень частини 1 статті 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю (ч. 1 ст. 216 ЦК України). Як встановлено в судовому засіданні позивач не підписував угоди про дострокове розірвання договору та не уповноважував будь-кого преставляти його інтереси з цього питання. Будь-яких доказів на спростування даного факту відповідачами до суду не подано. Статтею 152 ЗК України передбачено, що держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: визнання прав; відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; визнання угоди недійсною; визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; відшкодування заподіяних збитків; застосування інших, передбачених законом, способів. З цих підстав суд вважає, що право позивача підлягає захисту шляхом скасування державної реєстрації права оренди ТОВ "УКРАГРОСОЛІД ІНТЕРНЕШНЛ" та поновлення реєстрації права оренди за позивачем. Відповідно до частини першої статті 215 ЦК України, підставою недійсності правочину, серед іншого, є недодержання в момент його вчинення стороною чи сторонами вимог, які встановлені зокрема частиною першою статі 203 ЦК України, згідно з якою зміст правочину не може суперечити ЦК України, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Судом встановлено, що підстав для дострокового припинення договорів оренди земельних ділянок між відповідачами та позивачем не було, оскільки відсутнє волевиявлення позивача на припинення спірних договорів, що свідчить про порушення прав позивача СПрАТ ім. Кірова (перейменовано на "Водолій"). Взаємної згоди на розірвання договорів між сторонами немає, крім того дане питання не вирішувалося в судовому порядку, а тому розірвання спірних договорів оренди землі є безпідставним. Ст. 27 ЗУ "Про оренду землі" передбачено, що орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об`єднаннями та організаціями. З огляду на вказане, суд приходить до висновку про визнаня недійсними договорів від 03 жовтня 2016 року про дострокове розірвання договору оренди земельних ділянок для ведення товарно сільськогосподарського виробництва, укладених між СПрАТ ім. Кірова та відповідачами, та слід поновити запис щодо реєстрації права оренди СПрАТ ім. Кірова шляхом скасування запису щодо припинення іншого речового права, внесеного до державного реєстру речових прав на нерухоме майно, згідно рішення приватного нотаріуса Тарасенко А.В. та скасування запису щодо реєстрації права оренди за ТОВ «Украгросолід Інтернешенл» та відповідачами. На підставі викладеного,

Outcome: approved