Jurisdiction: civil
Date: 2020-12-30 00:00:00

У травні 2020 року позивач товариство з обмеженою відповідальністю "Управляюча компанія "Затишна Оселя" (далі - ТОВ "Управляюча компанія "Затишна Оселя") звернулося до суду в порядку цивільного судочинства з позовом до відповідача [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги. Обґрунтовуючи позовні вимоги тим, що з 31.07.2017 року товариство є управителем багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , де [PERSON] , є власником квартири №54 , та є споживачем житлово-комунальних послуг за указаною адресою. У період з серпня 2017 року по лютий 2020 року відповідач неналежним чином виконував обов`язки щодо оплати комунальних послуг за договором у зв`язку з чим утворилась заборгованість в розмірі 28 053,42 грн. Також з урахування ст.625 ЦК України нараховано три проценти річних в розмірі 1043,83 грн., та інфляційні нарахування в розмірі 1611,84 грн. Пунктом 7.1. Договору сторонами передбачено, що за несвоєчасне або не в повному обсязі внесення плати за послугу, співвласники сплачують управителю пеню в розмірі 0,1% від суми простроченого платежу за кожен день прострочення. Сума пені, розрахована виходячи з подвійної облікової ставки НБУ складає 4046,60 грн. Крім того, п. 7.4 Договору у разі заборгованості співвласника за надання послуг в розмірі 5 000 грн або більше, такий співвласник сплачує управителю штраф у розмірі 5 000 грн. З огляду на те, що сума заборгованості відповідача складає 28 053,42 грн, тобто сума більша ніж 5 000 грн, позивач у відповідності до п.7.4. Договору має право на нарахування штрафу в розмірі 5000 грн. Просить суд винести рішення про стягнення з відповідача на свою користь заборгованості за житлово-комунальні послуги в розмірі 28 053,42 грн., 3 % річних в розмірі 1043, 83 грн., інфляційні втрати в розмірі 1611,84 грн., пеню в розмірі 4046,60 грн. та штраф в розмірі 5000 грн. Ухвалою суду від 10.06.2020 року по справі відкрито спрощене позовне провадження з викликом сторін. Представник позивача в судове засідання призначене на 18.12.2020 року не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, у матеріалах справи міститься заява про розглянути справу за відсутності представника, проти заочного розгляду справи не заперечує. Відповідач у судове засідання, призначене на 11 год. 00 хв. 28.09.2020 року не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, поверталися конверти за закінченням терміну зберігання. В судове засідання призначене на 18.12.2020 року на 09 год. 30 хв. відповідач не з`явився, про розгляд справи повідомлявся, як шляхом направлення судової повістки, так і шляхом публікації на сайті судової влади, про причини неявки суд не повідомив, відзив на позовну заяву не подав. За таких обставин та за відсутності заперечень позивача, суд ухвалив провести заочний розгляд справи. Дослідивши матеріали справи, зібрані у справі докази, суд приходить до такого висновку. Згідно ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений законом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. Судом встановлено, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління регулюються Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14 травня 2015 року №417-VIII (тут і далі - в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин). Відповідно до ст. 9 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14 травня 2015 року №417-VIII управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). За приписами ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14 травня 2015 року №417-VIII співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем. Ст. 11 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14 травня 2015 року №417-VIII передбачено, що управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за згодою сторін та зазначається у договорі з управителем. 06 червня 2016 року були проведені збори співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , оформлені протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку від 06 червня 2016 року №1. Згідно з протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку від 06 червня 2016 року №1 співвласниками будинку за адресою: [ADDRESS] було вирішено визначити ТОВ "Управляюча компанія "Затишна Оселя" управителем указаного багатоквартирного будинку, затверджено укладення з управителем договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, визначено уповноважених осіб на укладання від імені співвласників будинку договору з ТОВ "Управляюча компанія "Затишна Оселя" про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. 25 липня 2017 року між ТОВ "Управляюча компанія "Затишна Оселя" та уповноваженими співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] було укладено договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Відповідно до ч. 5 ст. 11 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14 травня 2015 року №417-VIII. Якщо зборами співвласників прийнято рішення про укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, такий договір (зміни до нього) підписується співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 25 липня 2017 року був підписаний уповноваженими співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , а тому він є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. Згідно з п. 1 договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 25.07.2017 року управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: [ADDRESS] , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю зазначену послугу згідно з вимогами законодавства України та умовами цього договору. Співвласники зобов`язані оплачувати надані послуги в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором (п. 2 договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 25 липня 2017 року). Мешканці будинку [ADDRESS] , у тому числі і відповідач, отримують житлово-комунальні послуги, які надаються позивачем, відтак, вони зобов`язані оплачувати надані послуги. Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що [PERSON] , який є споживачем послуг за адресою: [ADDRESS] , зобов`язаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати ТОВ "Управляюча компанія "Затишна Оселя" за спожиті житлово-комунальні послуги. За змістом ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. [PERSON] , несвоєчасно та не в повному обсязі сплачує за житлово-комунальні послуги, допустив заборгованість з їх оплати. За період з серпня 2017 року по лютий 2020 року заборгованість становить 28 053,42 грн. Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). За приписами ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. За таких обставин суд дійшов висновку про необхідність стягнути з [PERSON] , на користь ТОВ "Управляюча компанія "Затишна Оселя" заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги у сумі 28 053,42 грн. Ч. 2 ст. 625 ЦК України передбачено, що у разі порушення грошового зобов`язання боржник, який прострочив його виконання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Оскільки ст. 625 ЦК України розміщена в розділі І "Загальні положення про зобов`язання" книги 5 ЦК України, то вона поширює свою дію на всі зобов`язання, якщо інше не передбачено в спеціальних нормах, які регулюють суспільні відносини з приводу виникнення, зміни чи припинення окремих видів зобов`язань. Передбачене ч. 2 ст. 625 ЦК України нарахування втрат від інфляції та трьох процентів річних має компенсаційний, а не штрафний характер, оскільки є способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у отриманні компенсації від боржника. Крім того, п. 7.4 Договору у разі заборгованості співвласника за надання послуг в розмірі 5 000 грн або більше, такий співвласник сплачує управителю штраф у розмірі 5 000 грн. Таким чином, стягненню з відповідача [PERSON] , на користь ТОВ "Управляюча компанія "Затишна Оселя" також підлягають 3 % річних в розмірі 1043, 83 грн., інфляційні втрати в розмірі 1611,84 грн., пеню в розмірі 4046,60 грн. та штраф згідно п. 7.4 Договору у розмірі 5 000 грн. Відповідно до ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивача також слід стягнути судовий збір в сумі 2102 грн. На підставі викладеного, ст. ст. 12, 19, 81, 141, 178, 223, 229, 258, 265, 279, 280-282 ЦПК України, суд,

Outcome: approved