Jurisdiction: civil
Date: 2019-02-17 00:00:00

до суду звернувся ПАТ «Державний ощадний банк України» в особі філії - Полтавське обласне управління АТ «Ощадбанк» до [PERSON], [PERSON] про стягнення заборгованості за договором про іпотечний кредит № 8679 від 14.07.2011. У даній позовній заяві позивач вказує, що згідно Договору про іпотечний кредит № 8679 від 14.07.2011 ПАТ «Державний ощадний банк України» надав [PERSON] грошові кошти в сумі 195 000 грн, а позичальник прийняв дані кошти та зобов'язався належним чином використати та повернути кредит, а також сплатити проценти за користування кредитом в розмірі 17 % річних в порядку, на умовах та в строки, визначені договором. Термін остаточного погашення кредиту на пізніше 05 лютого 2020 року на придбання одноповерхового житлового будинку з господарськими будівлями за адресою: [ADDRESS]. З метою належного виконання позичальником зобов'язань, 14 липня 2011 року між банком та [PERSON] укладено договір іпотеки № 5981, посвідчений приватним нотаріусом Гадяцького районного нотаріального округу Заєць Н.М. Згідно даного договору, іпотекодавець, з метою забезпечення належного виконання зобов'язання, що випливає з Договору про іпотечний кредит, передає в іпотеку, іпотекодержатель цим приймає іпотеку в порядку і на умовах, визначених у договорі, предмет іпотеки, який належить іпотекодавцю на праві власності. Предметом іпотеки є нерухоме майно, а саме: земельна ділянка та розташований на ній одноповерховий житловий будинок з господарськими будівлями за адресою: [ADDRESS]. Крім того, з метою забезпечення зобов'язання, 14.07.2011 між [PERSON], АТ «Ощадбанк», [PERSON] укладено тристоронній договір поруки № 1. Згідно даного договору, поручитель [PERSON] зобов'язується перед кредитором відповідати солідарно в повному обсязі за своєчасне повне виконання боржником зобов'язання за Договором про іпотечний кредит № 8679 від 11 липня 2011 року, а також додатковими угодами до нього, що укладені та можуть бути укладені у майбутньому. З 01.01.2016 [PERSON] систематично порушує умови договору, сплачуючи за користування кредитом невчасно та не в повному обсязі, а починаючи з березня 2017 року взагалі припинила погашати заборгованість та виконувати взяті на неї зобов'язання за кредитним договором. У зв'язку з цим виникла заборгованість, яка станом на 19.10.2017 становить 83909,14 грн. Окрім того підлягають стягненню витрати банку від інфляції - 4728,17 грн; неустойка у розмірі 3 % річних - 830,14 грн; 10% від вартості невиконаного зобов'язання, передбачені п. 7.2 Іпотечного договору - 8390,91 грн. Посилаючись на вищевикладене, позивач просив стягнути з [PERSON] та [PERSON] солідарно в рахунок погашення боргу грошові кошти в розмірі 97858,36 грн. Стягнути з [PERSON] додатково, відповідно до п. 3.3 Договору поруки № 1, як з поручителя, штраф в розмірі 10 % від суми несплаченого платежу, що становить 9785,84 грн. Звернути стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним договором, укладеним 14.07.2011, а саме на земельну ділянку площею 0,0923 га, кадастровий номер [NUMBER] та розташовані на ній одноповерховий житловий будинок з господарськими будівлями за адресою: [ADDRESS], для погашення кредитної заборгованості за договором про іпотечний кредит № 8679 від 14.07.2011. Виселити жителів із займаного приміщення - житлового будинку за адресою: [ADDRESS]. Стягнути з відповідача судові витрати в сумі 4814, 67 грн. Ухвалою Гадяцького районного суду Полтавської області від 05 лютого 2018 року позов ПАТ «Державний ощадний банк України» в особі філії - Полтавське обласне управління АТ «Ощадбанк» до [PERSON] про стягнення заборгованості за договором про іпотечний кредит № 8679 від 14.07.2011 року - залишено без розгляду та продовжено розгляд справи за позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за договором про іпотечний кредит № 8679 від 14.07.2011 року. До початку розгляду справи по суті, а саме 18 квітня 2018 року представник позивача ПАТ «Державний ощадний банк України» надав заяву про уточнення позовних вимог, в якій посилаючись на те, що 28 березня 2018 року [PERSON] частково погасила прострочену заборгованість, сплативши через касу банку 12 000 грн, просив стягнути з відповідача заборгованість в розмірі 72521,46 грн, у тому числі прострочену заборгованість по кредиту 41458,80 грн; пеню за несвоєчасне погашення кредиту та відсотків - 11391,84 грн, втрати банку від інфляції - 12567,50 грн; неустойку у розмірі 3% річних - 1818,26 грн; 10 % від вартості невиконаного зобов'язання, передбачені п. 7.2. Іпотечного договору - 5285,06 грн, шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором, укладеним 14.07.2011, а саме на нерухоме майно - земельну ділянку площею 0,0923, кадастровий номер [NUMBER] та розташований на ній одноповерховий житловий будинок з господарськими будівлями реєстраційний номер в реєстрі прав власності на нерухоме майно 11571446, позначений у технічному паспорті інвентар бюро літ. А1, загальною площею 71,1 кв.м, житловою площею 40,8 кв.м, що в цілому складається з будинку літ. А1, літньої кухні літ. Б, сараю літ. В, сараю літ. Д, вбиральні літ. Е, сараю літ. Г, гаража літ. Ж, огорожі № 3, оціночною вартістю на момент видачі кредиту 301 200 грн, що розташовані за адресою: [ADDRESS], для погашення кредитної заборгованості за договором про іпотечний кредит № 8679 від 14.07.2011, шляхом продажу на прилюдних торгах, встановивши початкову ціну предмета іпотеки в розмірі 371400 грн, а також стягнути з відповідача на користь ПАТ «Державний Ощадний банк України» в особі філії Полтавське обласне управління «Ощадний банк» судовий збір в сумі 4814,67 грн та витрати на проведення оцінки предмета іпотеки в розмірі 1500 грн. Представник позивача Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії - Полтавське обласне управління АТ «Ощадбанк» Очеретяний О.В. надав суду заяву з клопотанням розглянути справу без участі представника банку, просив задовольнити уточнену позовну заяву від 18.04.2018 за № 114.20-12/1/392 в повному обсязі, проти заочного розгляду справи не заперечує. Відповідач [PERSON] у судові засідання, що призначались на 04.09.2018, 26.09.2018, 06.12.2018, 18.02.2019 не з'явилась, про дату, час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином, про причини неявки суд не повідомила. Представник третьої особи Сектору реєстрації місця проживання та зняття з реєстрації місця проживання фізичних осіб за місцем проживання виконавчого комітету Гадяцької міської ради Полтавської області у судове засідання не з'явився, направив заяву про розгляд справи без його участі. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. Частиною 4 ст. 223 ЦПК України передбачено, що у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). Суд вважає можливим розглянути справу за відсутності учасників справи, на підставі наявних у суду доказів. Згідно вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, дослідивши докази, вважає, що позовні вимоги ПАТ «Державний ощадний банк України» в особі філії - Полтавське обласне управління АТ «Ощадбанк» до [PERSON] про стягнення заборгованості в розмірі 72521,46 грн шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 14.07.2011 підлягають до задоволення, з таких підстав. Судом встановлено, що 14 липня 2011 року між ПАТ «Державний ощадний банк України» та [PERSON] укладено Договір про іпотечний кредит № 8679. Відповідно до п. 1.1 даного договору, Банк зобов'язався надати позичальнику грошові кошти в сумі 195 000 (сто дев'яносто п'ять тисяч) грн, а Позичальник зобов'язується прийняти, належним чином використати та повернути Кредит в сумі 195000 (сто дев'яносто п'ять тисяч) грн, а також сплатити проценти за користування кредитом в розмірі 17,00 % річних в порядку, на умовах та в строки, визначені цим Договором. Пунктом 1.2 Договору про іпотечний кредит № 8679 передбачено, що кредит надається на 103 (сто три) місяці з терміном остаточного погашення кредиту не пізніше 05 лютого 2020 року на придбання одноповерхового жилого будинку з господарськими будівлями за адресою: будинок [ADDRESS] З метою забезпечення зобов'язань по Договору про іпотечний кредит від 14 липня 2011 року № 8679, а також усіх додаткових договорів, додатків, змін та доповнень до нього, між ПАТ «Держаний ощадний банк України» та [PERSON] укладено Договір іпотеки № 5981 від 14.07.2011, предметом якого значиться нерухоме майно, а саме: земельна ділянка та розташований на ній одноповерховий житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: [ADDRESS]. Площа земельної ділянки становить 0,0923 га, кадастровий номер [NUMBER]; будинок з господарськими будівлями, реєстраційний номер в реєстрі прав на нерухоме майно 11571446, позначений у технічному плані інвентар бюро літ. А1, загальною площею 71,1 кв.м, житловою площею 40.8 кв.м, складається з літньої кухні літ. Б, сараю літ. В, сараю літ. Д, вбиральні літ. Е, сараю літ. Г, гаража літ. Ж, огорожі № 3. Згідно п. 2.3 Договору іпотеки № 5981 від 14.07.2011, вартість предмету іпотеки згідно звіту про експертну оцінку від 18.05.2011 становить 301200 (триста одна тисяча двісті) грн. Сторони погодились, що вартість предмету Іпотеки, зазначена у цьому пункті Договору, є приблизною вартістю Предмету Іпотеки на момент передачі його в іпотеку. Реалізація Предмета Іпотеки у будь-якому випадку буде здійснюватись за цінами, що реально склалися на ринку на момент його реалізації та є реальними щодо його відчуження за грошові кошти. Окрім того, у п. 2.3 Договору іпотеки № 5981 від 14.07.2011 зазначено, що згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданого 03.06.2011 Миргородським підприємством технічної інвентаризації та експертиз «Інвентаризатор», загальна вартість нерухомого майна становить 48731 грн. Згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки Відділу Держкомзему у Гадяцькому районі від 03.06.2011, нормативна грошова вартість земельної ділянки становить 35880,50 грн. Відповідно до повідомлення виконавчого комітету Гадяцької міської ради від 01.12.2017 № 04-10/3107, надати інформацію про всіх зареєстрованих осіб за адресою: [ADDRESS] немає можливості, у зв'язку з відсутністю картки реєстрації особи в секторі реєстрації. Питання про виселення з іпотечного майна позивачем не ставиться. Відповідно до розрахунку боргу [PERSON] за Договором про іпотечний кредит № 8679 від 14.07.2011, загальна сума боргу станом на 03.04.2018 складає 72521 (сімдесят дві тисячі п'ятсот двадцять одна) грн 46 коп. у тому числі: прострочена заборгованість по кредиту 41458,80 грн; пеня за несвоєчасне погашення кредиту та відсотків - 11391,84 грн, втрати банку від інфляції - 12567,50 грн; неустойка у розмірі 3% річних - 1818,26 грн; 10 % від вартості невиконаного зобов'язання, передбачені п. 7.2. Іпотечного договору - 5285,06 грн. Статтями 526, 530 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону. На підставі ч.1 ст. 527 ЦК України боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок. За кредитним договором банк зобов'язаний надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти відповідно до ч. 1 ст. 1054 ЦК України. У відповідності до ч. 2 ст. 1050 ЦК України, якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів. Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. За змістом частини першої статті 575 ЦК України та статті 1 Закону України "Про іпотеку" іпотека як різновид застави, предметом якої є нерухоме майно, - це вид забезпечення виконання зобов'язання, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, передбаченому цим Законом. Відповідно до статті 589 ЦК України, частини першої статті 33 Закону України "Про іпотеку", у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, якщо інше не передбачено законом. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону. Загальне правило про звернення стягнення на предмет застави (іпотеки) закріплене в статті 590 ЦК України й передбачає можливість такого звернення на підставі рішення суду в примусовому порядку, якщо інше не встановлено договором або законом. Правове регулювання звернення стягнення на іпотечне майно передбачено Законом України "Про іпотеку", згідно з частиною третьою статті 33 якого звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. Частиною першою статті 39 Закону України "Про іпотеку" передбачено, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації (у разі необхідності); спосіб реалізації предмета іпотеки; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації, за умови подання будь-якою із сторін клопотання про необхідність визначення такої ціни (крім реалізації предмета іпотеки на прилюдних торгах). Відповідно до ч. 6 ст. 38 Закону України «Про іпотеку», ціна продажу предмета іпотеки встановлюється на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. У разі невиконання цієї умови іпотекодержатель несе відповідальність перед іншими особами згідно з пріоритетом та розміром їх зареєстрованих прав чи вимог та перед іпотекодавцем в останню чергу за відшкодування різниці між ціною продажу предмета іпотеки та звичайною ціною на нього. Згідно звіту про оцінку вартості житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], складеного Полтавською регіональною біржею нерухомості Товарна Біржа, ринкова вартість об'єкта оцінки без урахування ПДВ станом на 10 січня 2018 року становить 371400 грн. Суд вважає, що зазначена позивачем початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації, а саме 371400 (триста сімдесят одна тисяча чотириста) грн, визначена відповідно до частини шостої статті 38 Закону України «Про іпотеку» та не суперечить вимогам статей 39 та 43 даного закону. Як роз'яснено у п. 42 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ України від 30.03.2012 № 5 "Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин", резолютивна частина рішення суду в разі задоволення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки має відповідати вимогам статті 39 Закону України "Про іпотеку". Зокрема, у ньому в обов'язковому порядку має зазначатись: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; спосіб реалізації предмета іпотеки - шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу шляхом надання права іпотекодержателю на продаж предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації. Згідно п. 9 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30.03.2012 № 5, право вибору судового захисту, передбаченого Законом або договором, належить виключно позивачеві. Задоволення позову кредитора про звернення стягнення на предмет іпотеки/застави не є перешкодою для пред'явлення позову про стягнення заборгованості з поручителя за тим самими договором кредиту разі, якщо на час розгляду справи заборгованість за кредитом не погашена. Задоволення позову кредитора про стягнення заборгованості з поручителя не є перешкодою для пред'явлення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки/застави з метою погашення заборгованості за тим самим договором кредиту у разі, якщо на час розгляду справи заборгованість за кредитом не погашена. Таким чином, суд дійшов висновку про те, що вимоги про звернення стягнення на предмет іпотеки є обґрунтованими та підлягають задоволенню. З врахуванням задоволення позову з відповідача [PERSON] на користь позивача у відповідності до ст. 141 ЦПК України підлягає стягненню сума судового збору пропорційно розміру задоволених позовних вимог, у розмірі 1600 грн. Відповідно до ст. 7 Закону України «Про судовий збір», у зв'язку із зменшенням розміру позовних вимог, позивачу підлягає поверненню судовий збір у розмірі 3200 (три тисячі двісті) грн, сплачений за платіжним дорученнями № 106763662 від 26 жовтня 2017 року (1600 грн) та платіжним дорученнями № 106763975 від 26 жовтня 2017 року (1600 грн). Згідно п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України, у разі задоволення позову судові витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються на відповідача. Згідно платіжного доручення № 113911124 від 11.01.2018, позивачем сплачено витрати на проведення оцінки предмета іпотеки на користь Полтавської регіональної біржі нерухомості 1500 (одна тисяча п'ятсот) грн. При вирішенні питання про розподіл судових витрат суд враховує, що понесені позивачем витрати на проведення оцінки предмета іпотеки пов'язані з розглядом справи, розмір таких витрат є обґрунтованим, тому, з врахуванням задоволення позову, з відповідача [PERSON] на користь позивача, у відповідності до ст. 141 ЦПК України, підлягають стягненню витрати на проведення оцінки предмета іпотеки в розмірі 1500 (одна тисяча п'ятсот) грн.

Outcome: approved