Jurisdiction: civil
Date: 2015-12-21 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до ТОВ «Форум-Інвест» (відповідач-1), Державного підприємства «Житлоінбуд» (відповідач-2) про визнання за ним майнових прав на житлове приміщення за адресою: м. Київ, пр-т Перемоги, 115-А / буд. адреса: пр-т Перемоги, 115-А, Cекція-1, квартира-, поверх-10, кількість кімнат-1, загальна площа 59,31 кв. м, житлова площа- 21,24 кв.м, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що 30 травня 2003 року між ДП «Житлоінбуд» та ТОВ «Форум-Інвест» було укладено договір № 33-05/03 доручення про залучення інвестицій в будівництво житла, гідно якого ТОВ «Форум-Інвест» зобовязується за дорученням ДП «Житлоінбуд» здійснювати від імені та в інтересах останнього пошук інвесторів фізичних (юридичних) осіб для залучення інвестицій для будівництва обєктів нерухомості (житла , нежитлових приміщень, паркінгу) за адресою : м. Київ, пр-т Перемоги, 115-а з метою подальшого оформлення інвесторами фізичними (юридичними) особами права власності на обєкти нерухомості (п 1.1. Договору № 33-05/03). Згідно п.п. 1.3. та 1.4. Договору № 33-05/03 відповідач-1 в інтересах відповідача-2 укладає договори з фізичними (юридичними) особами та перераховує відповідачу-2 грошові кошти, отримані від інвесторів. Таким чином, [PERSON] 16.01.2006 року уклав Договір № П 115/1-10/В з відповідачем-1 про залучення інвестицій в будівництво житла. Позивач вказує на те, що з його сторони умови Договору № П 115/1-10/В виконані в повному обсязі, оскільки ним станом 16.01.2006 року одноразово та в повному обсязі проінвестовано кошти на житлове приміщення в сумі 311\~377,50 грн, що дорівнюють 59,31 кв.м. та складають 100%. Проте, зі сторони відповідачів жодних дій по виконанню своїх зобов'язань, а саме передання квартири у його власність так і не було вчинено, будівництво з серпня 2008 року будинку взагалі припинено, у зв'язку з чим він вимушений звернутися до суду із вказаним позовом. Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала, позов просила задовольнити в повному обсязі з мотив та підстав зазначених у позовній заяві та не заперечувала проти ухвалення судом заочного рішення. Додатково зазначила, що проінвестована позивачем квартира під номером 46, а тому просить визнати за позивачем майнові права саме на вказане житлове приміщення. Відповідачі в судове засідання не зявилися, про час та місце слухання справи повідомлені, у розумінні статті 74 ЦПК України, належним чином, зокрема через направлення судових повісток, за адресою місцезнаходження, як це передбачено нормами цивільного процесуального кодексу України, у звязку з чим суд вважає за можливе слухати справу у відсутності незявившихся осіб за наявними у справі доказами, ухваливши по справі відповідно до ст.ст. 224-226 ЦПК України за згодою представника позивача заочне рішення. Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши докази у справі у їх сукупності, суд дійшов висновку про задоволення вказаних позовних вимог, виходячи з наступного. Судом встановлено, що дійсно між позивачем та ТОВ «Форум Інвест» було укладено договір № П 115/1-10/В про залучення інвестицій в будівництво житла від 16.01.2006 року. Згідно п. 1.2. вказаного договору обєктом інвестування є житлове приміщення за адресою: м. Київ, просп. Перемоги 115-А/ буд. адреса: просп. Перемоги 115-А; Секція № 1; Квартира - ; Поверх - 10; Кількість кімнат 1; Загальна площа 59,31 кв.м.; Житлова площа 21,24 кв.м. Плановий строк введення будинку (секції) в експлуатацію ІІІ квартал 2008 року. Пунктом 6.1 договору визначено, що загальна житлова площа квартир підлягає уточненню після введення будинку в експлуатацію за технічним паспортом БТІ, після чого сторони здійснюють повернення або доплату коштів за вартістю одного кв.м., що діє на день здійснення останнього інвестиційного внеску. Даний договір вступає в силу з моменту його підписання сторонами і діє до моменту повного виконання сторонами своїх зобовязань. У відповідності до п. 2.1. відповідач-1 взяв на себе зобовязання щодо здійснення інвестування залучених коштів інвестора у відповідності до умов даного договору у будівництво вищезазначеного житлового обєкта. В тому числі сприяти будівництву обєкта інвестування. Інвестор, в свою чергу, зобовязаний здійснити інвестування в сумі, що відповідає вартості загальної площі обєкту інвестування та визначається на підставі вартості 1 кв.м. загальної площі на дату фактичного внесення грошових коштів (п. 3.1. договору). Як вбачається із п.п. 3.5., 3.6., 3.7. даного договору, Інвестування здійснюється шляхом внесення грошових коштів на поточний рахунок Відповідача-1 в додатково узгодженому сторонами порядку або іншим способом, який не суперечить домовленості сторін та чинному законодавству України. Внесення таких коштів здійснюється згідно з погодженим графіком інвестування. Перший внесок в розмірі 30% здійснюється протягом 7 (семи) банківських днів з моменту підписання договору. Дані по розрахунку між сторонами фіксуються в картці розрахунків, яка заповнюється при підписанні даного договору та є його невідємною частиною. Зміни можуть бути внесені тільки на підставі здійснених у письмовій формі та оформлених додаткових угод про зміни умов даного договору. Пунктом 4.1. даного договору передбачено, що за невиконання чи неналежне виконання зобовязань за цим договором, сторони несуть відповідальність відповідно до чинного законодавства України. В рахунок виконання своїх зобовязань по вказаному договору позивач сплатив відповідачу-1 суму у розмірі 311\~377, 50 грн., що відповідає 59,31 кв.м. вказаному вище обєкту інвестування та складає 100 %, що підтверджується відповідною карткою розрахунків по договору про залучення інвестицій № П 115/1-10/В від 13.01.2006 року та відповідними квитанціями № ПН670П від 24.01.2006 року на суму 309\~250, 00 грн. та № ПН1235П від 17.03.2006 року на суму 2 2127, 50 грн. (а.с. 13, 14). Крім того, виконання таких обов"язків позивача по сплаті передбачених вказаним договором коштів підтверджується довідкою за підписом директора ТОВ «Форум Інвест» від 21.12.2015 року за № 62-12/15, згідно якої також вбачається, що позивач сплатив кошти в рахунок залучення інвестицій в будівництво житла по відповідному договору від 06.01.2006 року за вартість квартири під номером 46. Таким чином, позивачем, як інвестором всі зобов'язання були виконані належним чином та в повному обсязі. Згідно наданих документів вбачається і укладення 30.05.2003 року між ДП "Житлоінбуд" та ТОВ «Форум Інвест» договору № 33-05/03 доручення про залучення інвестицій в будівництво житла, нежитлових приміщень та паркінгу, згідно якого ТОВ «Форум Інвест» зобов"язується за дорученям ДП "Житлоінбуд" здійснити від імені та в інтересах останнього пошук інвесторів - фізичних (юридичних) осіб для залучення інвестицій для будівництва об"єктів нерухомості за адресою: м.Киїа, пр. Перемоги, 115 а, з метою подальшого оформлення інвесторами права власності на об"єкти нерухомості. Згідно розпорядження Київської міської державної адміністрації від 21.03.2002 року за № 545 дозволено Головному управлінню житлового забезпечення виступити співінвестором будівництва житлового комплексу на пр. Перемоги, 115а, і що замовником та інвестором будівництва зазначеного житлового комплексу є ДП "Житлоінбуд" при управлінні державної охорони України. Відповідно до ч. 5 ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність» інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися обєктами інвестицій відповідно до законодавчих актів України. Згідно ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог-відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ст.530 ЦК України якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Як передбачено в ст.532 ЦК України місце виконання зобовязання встановлюється у договорі. У відповідності до 598, 599 ЦК України зобовязання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. Зобовязання припиняється виконанням, проведеним належним чином. Нормами ст. 625 ЦК України передбачено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків. Із ст.631 ЦК України вбачається, що строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обовязки відповідно до договору. Статтею 629 ЦК України визначено договір є обовязковим для виконання сторонами. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважаться набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. У ст.334 ЦК України вказано, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Стаття 392 ЦК України передбачає, що власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Відповідно до ст.177 ЦК України до обєктів цивільних прав відносять речі, майнові права та інше. Як зазначено ст.190 ЦК України майном як особливим обєктом вважається окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обовязки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами. Згідно ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Отже, зясовано, що позивач умови договору про залучення інвестицій в будівництво житла № П 115/1-10/В від 16.01.2006 року виконав у повному обсязі, сплативши повну вартість обєкту інвестування, тоді як відповідачі ТОВ «Форум-Інвест» та ДП "Житлоінбуд" умови вказаних вище договорів не виконують, оскільки будівництво обєкту не завершено в передбачені договорами строки, в експлуатацію не введено. Так, з огляду на вказане, фактично у позивача залишилась неоформленою в установленому законом порядку та відповідно до умов договору профінансована ним квартира, не видані йому правоустановчі документи на обєкти нерухомості, а тому такі порушені права позивача повинні бути захищені, шляхом визнання за ним майнових прав на вказаний профінансований обєкт нерухомості. Згідно ч. 3 ст. 88 ЦПК України, якщо позивача, на користь якого ухвалено рішення, звільнено від сплати судового збору, він стягується з відповідача в дохід держави пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог. Оскільки позивач є постраждалим внаслідок Чорнобильської катастрофи І категорії, що підтверджується копією посвідчення серії А № 109274, останнього на підставі п. 10 ч. 1 ст. 5 Закону України «Про судовий збір» звільнено від сплати судового збору. Відповідно до ч. 2 ст. 4 Закону України «Про судовий збір», за подачу до суду позовної заяви майнового характеру фізичною особою сплачується судовий збір в розмірі 1 відсотку ціни позову. З огляду на зазначене, з відповідачів підлягає стягненню в дохід держави судовий збір в сумі 3113, 78 грн., тобто по 1556, 89 грн. з кожного. На підставі викладеного,

Outcome: approved