Jurisdiction: civil
Date: 2021-03-02 00:00:00

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом, в якому просив суд: визнати недійсними та скасувати рішення загальних зборів від 17 грудня 2017 року співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дмитрівська, 13-А», яке оформлене протоколом від 17 грудня 2017 року, в частині прийняття рішення з питання порядку денного про затвердження нової редакції статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дмитрівська, 13-А»; визнати недійсними та скасувати зміни до установчих документів юридичної особи - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дмитрівська, 13-А», які викладені у Статуті Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дмитрівська, 13-А», який затвердженний рішенням співвласників об`єднання ОСББ «Дмитрівська, 13-А» та оформлений протоколом Загальних зборів співвласників ОСББ «Дмитрівська, 13-А» від 17 грудня 2017 року; зобов`язати голову правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дмитрівська, 13-А» Пастушенко Галину Вікторівну протягом одного місяця з дня набрання даного рішення суду законної сили вчинити такі дії: ініціювати на засіданні правління розробку проекту нової редакції статуту ОСББ «Дмитрівська, 13-А», який відповідатиме типовому статуту, затвердженому наказом Державного комітетут з питань житлово-комунального господарства №141 від 27.08.2003, скликати та провести загальні збори співвласників будинку для затвердження нової редакції статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дмитрівська, 13-А», який відповідатиме типовому статуту, затвердженому наказом Державногокомітетут з питань житлово-комунального господарства №141 від 27.08.2003 року. Свої вимоги позивач обгрунтовує тим, що він є власником квартири [ADDRESS] . Як зазначає позивач, 06.09.2016 власниками квартир та нежитлових приміщень вказаного будинку створено та зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дмитрівська, 13-А». 16.10.2019 голова правління ОСББ «Дмитрівська, 13-А» Пастушенко Г.В. надала в матеріали справи 761/30556/19 копію статуту ОСББ «Дмитрівська, 13-А» від 17.12.2017. Водночас, позивач посилається на те, що правління ОСББ «Дмитрівська, 13-А» не направляло йому та іншим членам ОСББ листи з повідомленням про збори та не повідомило законним чином членів ОСББ про проведення загальних зборів 17.12.2017. Як зазначає позивач, дане рішення є недійсним та підлягає скасуванню, так як діюча редакція Статуту ОСББ «Дмитрівська, 13-А», в редакції, затвердженій Загальними зборами 17 грудня 2017 року не відповідає Типовому Статуту, який затверджено наказом Державного комітету з питань житлово-комунального господарства №141 від 27.08.2003 зі змінами, внесеними наказами Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства та порушує його права, надані ст. 14 Закону України «Про ОСББ» щодо участі в управлінні ОСББ, у зв`язку з чим він звернувся до суду з даним позовом. Ухвалою суду від 07.04.2020 відкрито спрощене позовне провадження, без повідомлення сторін, при цьому зобов`язано об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дмитрівська, 13-А» надати суду належним чином засвідчену копію протоколу ухвалення рішення загальних зборів щодо затвердження нової редакції статуту ОСББ «Дмитрівська, 13-А» від 17.12.2017. Відповідач не скористався своїм правом подачі відзиву на позовну заяву, при цьому вимоги ухвали суду від 07.04.2020 щодо надання належним чином засвідченої копії протоколу загальних зборів щодо затвердження нової редакції статуту ОСББ «Дмитрівська, 13-А» від 17.12.2017,відповідачем виконані не були. Дослідивши матеріали справи, суд встановив. 06 вересня 2016 року у Шевченківській РДА в м. Києві співвласники будинку зареєстрували Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дмитрівська. 13-А». 16.10.2019 позивачу стало відомо про затвердження нової редакцію статуту ОСББ «Дмитрівська, 13-А» від 17 грудня 2017 року. Позивач не отримував повідомлень про проведення загальних зборів ОСББ «Дмитрівська, 13-А» з приводу затвердження нової редакції статуту ОСББ «Дмитрівська, 13-А». Позивач є власником 22/100 частини квартири [ADDRESS] , що підтверджується свідоцтвом про право власності, виданим 17.02.2004 Виконавчим органом Київської міської ради Головного управління житлового забезпечення Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до положень ч. 1 ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна . Статтею 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Відповідно до ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання. Об`єднання є юридичною особою, що створюється відповідно до закону. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Згідно п. 1 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Частиною другою вказаної статті передбачено, що вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Згідно з положеннями ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. Положеннями ч. 3-5 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що збори співвласників можуть скликатися ініціативною групою у складі не менше трьох співвласників або управителем. Повідомлення про дату та місце проведення зборів співвласників має бути вручено не пізніше ніж за 10 днів до дати проведення зборів у письмовій формі кожному співвласникові під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку, а також має бути розміщено у загальнодоступному місці при вході до кожного під`їзду багатоквартирного будинку. Повідомлення про проведення зборів співвласників має містити інформацію про ініціатора проведення таких зборів, дату, місце та час їх проведення, порядок денний. До повідомлення про проведення зборів співвласників можуть додаватися додаткові матеріали або інформація, що будуть розглядатися на зборах. Відповідно до ч. 6 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, крім рішень з питань, зазначених у пунктах 2 і 3 частини другої цієї статті, які вважаються прийнятими зборами співвласників, якщо за них проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить 50 відсотків або більше загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосувало більш як 75 відсотків загальної кількості співвласників, а рішення з питань, зазначених у пунктах 2 і 3 частини другої цієї статті, вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосувало більш як 50 відсотків загальної кількості всіх співвласників. Положеннями ч. 7 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що рішення зборів співвласників оформляється протоколом, який підписується усіма співвласниками (їх представниками), які взяли участь у зборах, кожен з яких ставить підпис під відповідним варіантом голосування ("за", "проти", "утримався"), за формою, затвердженою центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики. У протоколі обов`язково зазначається така інформація про співвласників (їх представників), які взяли участь у зборах співвласників: прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представника). Відповідно до ч. 10, 11 ст. 10 Закону, повідомлення про рішення, прийняте зборами співвласників, не пізніше 10 днів після його прийняття надається в письмовій формі кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку, а також розміщується у загальнодоступному місці при вході до кожного під`їзду. Рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення. Крім того, згідно ч. 12 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», за рішенням зборів співвласників повноваження щодо прийняття рішень стосовно спільного майна, яким користується лише певна група співвласників (співвласники квартир та нежитлових приміщень, розташованих в одному під`їзді або секції багатоквартирного будинку, тощо), за умови що при цьому не порушуються права інших співвласників, можуть бути передані цій групі співвласників. Такі рішення стосовно спільного майна приймаються зборами зазначеної групи співвласників у порядку, передбаченому частинами четвертою - шостою, восьмою - одинадцятою цієї статті. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень відповідної групи (під`їзд, секція багатоквартирного будинку тощо). Якщо одна особа є власником квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить 50 відсотків або більше загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень відповідної групи (під`їзд, секція багатоквартирного будинку тощо), рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більш як 75 відсотків загальної кількості співвласників усіх квартир та нежитлових приміщень відповідної групи (під`їзд, секція багатоквартирного будинку тощо). Позивач посилається на порушення відповідачем процедури затвердження нової редакції статуту ОСББ «Дмитрівська, 13-А», зокрема на те, що відповідач не направляв йому та іншим членам ОСББ листи з повідомленням про збори та не повідомив належним чином членів ОСББ про проведення загальних зборів 17.12.2017. Згідно ч. 4 ст. 81 ЦПК України у разі посилання учасника справи на невчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події суд може зобов`язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину невчинення відповідних дій або відсутності події встановленою. Для з`ясування дотримання відповідачем вимог чинного законодавства щодо процедури скликання та проведення загальних зборів, судом ухвалою від 07.04.2020 було витребувано належним чином засвідчену копію протоколу загальних зборів щодо затвердження нової редакції статуту ОСББ «Дмитрівська, 13-А» від 17.12.2017. Вказана ухвала суду отримана відповідачем 30.04.2020 про що у справі є відповідна розписка. Всупереч вимогам ухвали, відповідач проігнорував покладенні на нього зобов`язання та витребувані докази не надав без пояснення причини їх ненадання. За таких обставин, суд, виходячи з вимог ч. 4 ст. 84 ЦПК України, визнає обставину невчинення відповідачем відповідних дій щодо дотримання процедури скликання та проведення загальних зборів ОСББ «Дмитрівська, 13-А», тому вимоги позивача в цій частині підлягають задоволенню, а рішення загальних зборів від 17.12.2017 та зміни до установчих документів відповідача, прийняті 17.12.2017 на загальних зборах ОСББ «Дмитрівська, 13-А», підлягають визнанню незаконними. Згідно з положеннями ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього. Для керівництва поточною діяльністю об`єднання обирається правління. Правління має право приймати рішення з питань діяльності об`єднання, визначених статутом. До компетенції правління відноситься скликання та організація проведення загальних зборів співвласників або зборів представників. Виходячи з вищевикладеного голова правління ОСББ, одноособово, повноваженнями щодо ініціювання на засіданні правління розробки проекту нової редакції статуту ОСББ «Дмитрівська, 13-А», скликання та проведення загальних зборів не наділений. З огляду на вищевикладене, позовні вимоги в частині зобов`язання голови правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дмитрівська, 13-А» Пастушенко Галини Вікторівни ініціювати на засіданні правління розробку проекту нової редакції статуту ОСББ «Дмитрівська, 13-А», скликати та провести загальні збори співвласників будинку для затвердження нової редакції статуту - задоволеню не підлягають. Враховуючи наведене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги [PERSON] до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дмитрівська, 13-А», Голови правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дмитрівська, 13-А» Пастушенко Галини Вікторівни про визнання недійсними змін до установчих документів, визнання недійсними, скасування рішень загальних зборів та зобов`язання вчинити дії підлягає частковому задоволенню. Згідно положень ст. 141 ЦПК України суд покладає на відповідачів судові витрати пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Outcome: partial