Jurisdiction: civil
Date: 2015-03-11 00:00:00

24.02.2015 року [PERSON] звернувся до суду із вказаною заявою, в якій просить встановити факт, що має юридичне значення, а саме: встановити той факт, що за договором купівлі-продажу № 4677 від 03 вересня 2012 року, посвідченого приватним нотаріусом Житомирського районного нотаріального округу [PERSON], придбана частка земельної ділянки - [NUMBER] ід. частини земельної ділянки загальною площею 3026 кв.м, з кадастровим номером 1822082000:05:001:0287 та цільовим призначенням: для ведення особистого селянського господарства становить одну цілу частку земельної ділянки з кадастровим номером 1822082000:05:001:0287 та цільовим призначенням: для ведення особистого селянського господарства загальною площею 526 кв.м. А також встановити факт, що має юридичне значення, а саме: що за договором купівлі-продажу № 4674 від 03 вересня 2012 року, посвідченого приватним нотаріусом Житомирського районного нотаріального округу [PERSON], придбана частка земельної ділянки - [NUMBER] ід. частини земельної ділянки загальною площею 3026 кв.м., з кадастровим номером 1822082000:05:001:0286 та цільовим призначенням: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд становить одну цілу частку земельної ділянки з кадастровим номером 1822082000:05:001:0286 та цільовим призначенням: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд загальною площею 2500 кв.м. Свої вимоги обґрунтовує тим, що він за договором купівлі-продажу № 4677 03 вересня 2012 року придбав земельну ділянку, що розташована за адресою: с. Гадзинка Глибочицької сільської ради Житомирського району Житомирської області з кадастровим номером 1822082000:05:001:0287 та цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства, яка відповідно до Витягу з Поземельної книги, пред'явленого на момент укладання даного договору, виданого управлінням Держкомзему у Житомирському районі 18 липня 2012 року за № ВТ-001680013492012 має площу 526 кв.м. Під час укладання договору приватним нотаріусом Житомирського районного нотаріального округу [PERSON] було зазначено, що предметом договору є "[NUMBER] ід. частини земельної ділянки загальною площею 3026 кв.м", замість площі 526 кв.м. Крім того, того ж числа, заявником, за договором купівлі-продажу № 4674, на підставі довіреності, посвідченої громадським нотаріусом [PERSON] Штату Джорджія, округу Кобб, було придбано для неприбуткової громадської організації, земельну ділянку, що розташована за адресою: с. Гадзинка, Глибочицької сільської ради Житомирського району Житомирської області з кадастровим номером 1822082000:05:001:0286 та цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, яка зідповідно до Витягу з Поземельної книги, пред'явленого на момент укладання двного договору, виданого управлінням Держкомзему у Житомирському районі 18 липня 2012 року за № ВТ-001680013502012 має площу 2500 кв.м. Під час укладання договору, тим же нотаріусом було зазначено, що предметом договору є "[NUMBER] ід. частини земельної ділянки загальною площею 3026 кв.м." замість 2500 кв.м. 12 березня 2014 року уповноважена особа, [PERSON], звернувся до реєстраційної служби Житомирського районного управління юстиції Житомирської області з відповідною заявою для реєстрації речового права на дану земельну ділянку, на що 13 березня 2014 року, він отримав рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень за № 11592922, з підстав, що документи, подані для реєстрації не дають змоги встановити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують, а саме: заявником була подана заява на реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером 1822082000:05:001:0287 та цільовим призначенням: для ведення особистого селянського господарства площею 526 кв.м, а відповідно до договору купівлі-продажу № 4677 від 03 вересня 2012 року, заявник купив [NUMBER] ід. частини земельної ділянки загальною площею 3026 кв.м без виділу в окрему земельну ділянку. Заяву про реєстрацію речового права на іншу земельну ділянку з кадастровим номером 1822082000:05:001:0286 та цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, державні реєстратори реєстраційної служби порадили не подавати, з метою економії коштів, оскільки підстава для відмови в державній реєстрації була аналогічною, що й в попередньому випадку. 19.01.2015 року заявник звернувся до нотаріуса, який проводив вищезгадані нотаріальні дії, з проханням виправити допущенні помилки, проте, 06.02.2015 року за № 66/01-16 отримав відмову у вчинені виправлень. У судове засідання заявник [PERSON] не з'явився, подавши заяву про розгляд справи за його відсутності. Представник реєстраційної служби Житомирського РУЮ Житомирської області в судове засідання не з'явився з поважних причин, подав заяву про розгляд справи за відсутності представника, заперечень не мають. Приватний нотаріус Житомирського районного нотаріального округу [PERSON] у судове засідання не з'явилась з поважних причин, подала заяву про розгляд справи за її відсутності, розгляд даного спору залишила на розсуд суду. Розглянувши матеріали справи, суд вважає, що заява підлягає задоволенню, виходячи з наступних підстав. Згідно договору купівлі-продажу № 4677 від 03 вересня 2012 року [PERSON] придбав земельну ділянку, що розташована за адресою: с. Гадзинка Глибочицької сільської ради Житомирського району Житомирської області з кадастровим номером 1822082000:05:001:0287 та цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства, яка відповідно до Витягу з Поземельної книги, пред'явленого на момент укладання даного договору, виданого управлінням Держкомзему у Житомирському районі 18 липня 2012 року за № ВТ-001680013492012 має площу 526 кв.м. (а.с.9-10). Згідно договору купівлі-продажу № 4674 від 03 вересня 2012 року, на підставі довіреності, посвідченої громадським нотаріусом [PERSON] Штату Джорджія, округу Кобб, [PERSON] було придбано для неприбуткової громадської організації, земельну ділянку, що розташована за адресою: с. Гадзинка, Глибочицької сільської ради Житомирського району Житомирської області з кадастровим номером 1822082000:05:001:0286 та цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, яка зідповідно до Витягу з Поземельної книги, пред'явленого на момент укладання двного договору, виданого управлінням Держкомзему у Житомирському районі 18 липня 2012 року за № ВТ-001680013502012 має площу 2500 кв.м.(а.с.6-7). У судовому засіданні встановлено, що під час укладання договорів приватним нотаріусом Житомирського районного нотаріального округу [PERSON] було помилково зазначено, що предметом договору № 4677 є "[NUMBER] ід. частини земельної ділянки загальною площею 3026 кв.м", замість площі 526 кв.м., а предметом договору № 4674 є "[NUMBER] ід. частини земельної ділянки загальною площею 3026 кв.м." замість 2500 кв.м. Відповідно до ч. 2 ст. 256 ЦПК України у судовому порядку можуть бути встановлені також інші факти, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб, якщо законом не визначено іншого порядку їх встановлення. Суд не вбачає в даній справі спір про право, оскільки право власності [PERSON] на земельні ділянки підтверджується вищезазначеними письмовими доказами по справі. Таким чином, аналізуючи зібрані по справі і досліджені в судовому засіданні докази, суд вважає, що заява підлягає задоволенню, оскільки знайшов своє підтвердження факт допущення неправильності запису в договорі купівлі-продажу № 4677 від 03 вересня 2012 року та в договорі купівлі-продажу № 4674 від 03 вересня 2012 року, під час їх укладання приватним нотаріусом Житомирського районного нотаріального округу [PERSON].

Outcome: approved