Jurisdiction: civil
Date: 2014-09-07 00:00:00

14.08.2014 р. ПП «Токмак-Центр» звернулося до суду з позовною заявою до [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги. В позовній заяві позивач вказав, що ухвалою Токмацького районного суду Запорізької області від 08.08.2014 р. судовий наказ№328/2495/14-ц від 18.07.2014р. про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги з [PERSON] - скасовано. Відповідач [PERSON] є власником нежитлового приміщення загальною площею 213,0 кв.м. в будинку [ADDRESS] і співвласником цього будинку та споживачем житлово-комунальних послуг. Виконавчим комітетом Токмацької міської ради ПП «Токмак - Центр» визначено виконавцем житлово-комунальних послуг.. Рішенням виконавчого комітету Токмацької міської ради № 224 від 28 серпня 2008 року встановлено мінімальний перелік послуг по обслуговуванню будинку [ADDRESS] та прибудинкових територій і їх вартість. Свої зобов'язання щодо надання житлово-комунальних послуг позивач ПП «Токмак-Центр» виконує в повному обсязі, що підтверджується актами виконаних робіт. Відповідач [PERSON] свої зобов'язання, щодо оплати за отримані послугу не виконує. Заборгованість за період з 01.01.2014 року по 01.07.2014 року за отриманні послуги склала 1674,18 грн. Між сторонами фактично укладено договір про надання послуг, для якого законом не встановлена обов'язкова форма, а поведінка сторін засвідчує їхню волю до настання відповідних правових наслідків, а тому даний договір вважається укладеним з моменту надання заявником (виконавцем) та прийняття боржником послуги з утримання будинку і прибудинкової територій. Так за весь час затримки розрахунку сума інфляційних втрат становить 1121,26 грн., 3% річних - 24,90 грн. В зв'язку з цим позивач просить суд стягнути з відповідача на користь ПП «Токмак-Центр» заборгованість за надані житлово-комунальні послуги за період з 01.01.2014р. по 01.07.2014р. в розмірі основного боргу - 1674,18 грн. інфляційних втрат 1121,26 грн., трьох відсотків річних - 24,90 грн. та витрат на судовий збір в розмірі 243,60 грн., а всього 3063,94 грн. Представник позивача Таран К.В. в судовому засіданні позовні вимоги підтримав повністю та просив задовольнити за підставами, викладеними в позовній заяві. Відповідач [PERSON], який належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи в судові засідання не з'явився. В судовому засіданні представник відповідача [PERSON] позов не визнав, суду пояснив, що договір про надання послуг між ПП «Токмак-Центр» та відповідачем [PERSON] не був укладений, ПП «Токмак-Центр» фактично послуги не надає, будинок знаходиться в аварійному стані, ремонт каналізації змушений був робити за свій рахунок, згоден проводити оплату за надані послуги ПП «Токмак-Центр» в розмірі близько 80 грн. Вислухавши пояснення представників сторін, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ч.3 ст.118 ЦПК України позовна заява щодо вимог, визначених у частині першій статті 96 цього Кодексу (якщо заявлено вимогу про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг, телекомунікаційних послуг, послуг телебачення та радіомовлення з урахуванням індексу інфляції та трьох відсотків річних, нарахованих заявником на суму заборгованості), може бути подана тільки в разі відмови у прийнятті заяви про видачу судового наказу або скасування його судом. Ухвалою Токмацького районного суду Запорізької області від 08.08.2014 року судовий наказ № 328/2495/14-ц від 18.07.2014 року про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги з [PERSON] - скасовано. Відповідач [PERSON], як фізична особа, є власником нежилого приміщення на підставі договору дарування від 27.04.2012 року, за яким [PERSON] (дарувальник) передав [PERSON] (обдарованому) належне йому нежиле приміщення Б1 в будинку [ADDRESS]. Згідно з витягу про державну реєстрацію прав [PERSON] є власником нежилого приміщення Б1 по [ADDRESS]. Згідно ч.2 ст.382 ЦК України власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку. Крім того, відповідно до ч.1 ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживачем житлово-комунальних послуг є фізична чи юридична особа, яка отримує або має намір отримати житлово-комунальну послугу. Таким чином, відповідач є власником нежитлового приміщення, співвласником будинку та споживачем житлово-комунальних послуг за адресою: [ADDRESS] Запорізької області. Відповідно до пункту 2 ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», послуги по утриманню будинків та прибудинкових територій відносяться до категорії комунальних послуг. Для задоволення саме такої вимоги звернувся позивач. Згідно з п. 4 ч. 1 ст. 7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" повноваження щодо визначення виконавця житлово-комунальних послуг належать органам місцевого самоврядування. Так, рішенням виконавчого комітету Токмацької міської ради від 22.06.2006 року № 143 ПП «Токмак-Центр» визначено виконавцем послуг по утриманню будинків і споруд та прибудинкової території. Будинку [ADDRESS] надаються послуги з утримання будинку та прибудинкової території виконавцями послуг. Також, рішенням виконавчого комітету Токмацької міської ради від 28.08.2008 року № 224 для ПП «Токмак-Центр» був погоджений розмір тарифу на утримання будинків та прибудинкових територій для населення за 1 м2 загальної площі по кожному будинку окремо та визначений перелік вартості робіт по утриманню будинків та прибудинкової території по [ADDRESS] (додаток № 25 до вказаного рішення). Перелік послуг по утриманню будинку та прибудинкової території, розмір, встановлених органами місцевого самоврядування тарифів на житлово-комунальні послуги, відповідачем [PERSON] не оскаржувався. Відповідно до Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 12.07.2005 N 560, розмір тарифів (нормативних витрат, пов'язаних з утриманням будинків і споруд та прибудинкових територій) визначається згідно з Типовим переліком послуг та по кожному будинку окремо, залежно від кількісних показників фактичного надання послуг з урахуванням забезпечення належного санітарно-гігієнічного, протипожежного, технічного стану будинків і споруд та прибудинкових територій. Витрати з утримання будинку та прибудинкової території сплачуються незалежно від того, чи проживає особа у квартирі (власник або наймач), чи не проживає. Свої зобов'язання щодо надання житлово-комунальних послуг позивач виконує в повному обсязі, що підтверджується актом про надані послуги з утримання будинку і прибудинкової території по [ADDRESS] від 01.07.2014 р., актом загального огляду житлового будинку№49 від 09.01.2014р., актом первинної (повторної) перевірки димових та вентиляційних каналів №15 від 14 лютого 2014 р., актом загального огляду житлового будинку№49 від 24.01.2014р., актом загального огляду житлового будинку№49 від 11.03.2014р. Згідно зі ст. 18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» у разі порушення виконавцем умов договору споживач має право викликати його представника для складення та підписання акта-претензії споживача, в якому зазначаються строки, види, показники порушень тощо. Акт-претензія складається споживачем та представником виконавця і скріплюється їхніми підписами. У разі неприбуття представника виконавця в погоджений умовами договору строк або необґрунтованої відмови від підписання акта-претензії він вважається дійсним, якщо його підписали не менш як два споживачі. Акт-претензія споживача подається виконавцю, який протягом трьох робочих днів вирішує питання про перерахунок платежів або видає письмово споживачу обґрунтовану письмову відмову в задоволенні його претензій. Відповідно до ст. 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" від 24.06.2004 р., споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Копії актів загального огляду жилого будинку, розташованого за адресою [ADDRESS], наданих представником відповідача [PERSON] суд не бере до уваги, оскільки ці акти складені 08.01.2014р., 12.02.2014р., 06.03.2014 р., 11.03.2014р., і в даних актах відсутні підписи голови комісії та деяких її членів та представника позивача. Ремонтні роботи по даху будинку не включені до переліку робіт по будинку і споживачі кошти за це не сплачують. Крім того, балкони належать до загальної площі квартир і власники квартир зобов'язані здійснювати ремонт балконів за власний рахунок. До того ж, стан аварійності будинку не може бути встановлений актом загального огляду жилого будинку, внаслідок проведеного огляду мешканцями будинку. Згідно доданих договорів, укладених з представником відповідача [PERSON], більшість комунальних послуг, у тому числі вивіз твердих побутових відходів, транспортування природного газу, централізоване постачання і водовідведення та електропостачання, надаються іншими організаціями за відповідним письмовими договорами, які укладені та виконуються сторонами у встановленому чинним законодавством порядку. Ці посилання відповідача на укладені орендарем [PERSON] договори з іншими комунальними підприємствами свідчать про отримання ним послуг для здійснення підприємницької діяльності в межах нормального функціонування магазину, а на утримання будинку і прибудинкової території вони не розповсюджуються. Відповідно до положень ст. 13 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Утримання будинку та прибудинкової території, проводиться з метою збереження та належного безпечного функціонування житла (освітлення сходових клітин, прибирання прибудиноковї території, дератизацію, дезінфекцію підвалів, обслуговування димовентиляційних каналів, підготовку будинку до експлуатації в осінньо-зимовий період, адміністративні витрати), які відповідачі несуть незалежно від того проживають чи ні в будинку чи квартирі всі мешканці, користуються вони цими послугами чи ні. Згідно з п. 1 ч. 3 ст. 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" споживач зобов'язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору. Таким чином, необхідність укладення договору на надання житлово-комунальних послуг передбачена законом і його укладення визначено як обов'язок. Відмова відповідача від укладення зазначеного договору суперечить чинному законодавству. Відсутність такого договору не звільняє відповідача від оплати наданих послуг з утримання будинку та прибудинкової території. Власник несе відповідальність за несвоєчасне здійснення платежів на рахунок підприємства незалежно від використання приміщень особисто або надання належних йому приміщень в оренду іншим особам. Посилання відповідача на те, що дане нежитлове приміщення є окремим приміщенням з окремим входом, не позбавляє його обов'язку оплачувати послуги з утримання будинку та прибудинкової території, оскільки вказане нежитлове приміщення залишається частиною будинку № [ADDRESS]. Однак відповідач не виконував свої обов'язки щодо оплати наданих послуг з утримання будинку та прибудинкової території, в результаті чого за період з 01.01.2014 року по 01.07.2014 року утворилась заборгованість в сумі 1674,18 грн., яку суд вважає необхідним стягнути з відповідача [PERSON] на користь ПП «Токмак-Центр». Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір не встановлений договором або законом. Тому, суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача індекс інфляції за весь час прострочення в розмірі 1121,26 грн., а також три проценти річних від простроченої суми в розмірі 24,90 грн. Відповідно до ч.2 ст. 99 ЦПК України у разі відмови в прийнятті заяви про видачу судового наказу або в разі скасування судового наказу внесена сума судового збору стягувачу не повертається. У разі пред'явлення стягувачем позову до боржника у порядку позовного провадження сума судового збору сплаченого за подання заяви про видачу судового наказу зараховується до суми судового збору, встановленої за позовну заяву. Відповідно до ст. 88 ЦПК України суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача ПП «Токмак-Центр» судові витрати зі сплати судового збору в розмірі 243,60 грн.

Outcome: approved