Jurisdiction: civil
Date: 2017-08-14 00:00:00

Представник позивача звернувся до суду з позовом про визнання незаконною поста-нову нотаріуса про відмову у вчиненні нотаріальної дії, зобов'язання посвідчити договір ку-півлі-продажу, мотивуючи свої вимоги тим, що [PERSON] на підставі Державного акту на право приватної власності на землю [NUMBER], виданого Заозерненською сільською радою Каховського району Херсонської області 20.09.2002 року належить земельна ділянка, розміром 7.76 га, розташована на території Заозерненської сільської ради Каховського райо ну Херсонської області, яка надана для ведення товарного сільськогосподарського виробниц-тва. Позивач являється громадянином Російської Федерації. З питання посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки, від імені позивача, представник позивача [PERSON] звернувся до державного нотаріуса Каховської державної нотаріальної контори Заремби С.А., проте останній відмовив своєю постановою від 25.01. 2017 року у вчиненні вказаної нотаріальної дії, в зв'язку з тим, що вчинення такої суперечить законодавству України. Позивач вважає вказану постанову незаконною та просить зобов'язати державного но-таріуса Каховської державної нотаріальної контори посвідчити від імені [PERSON] договір купівлі-продажу земельної ділянки, розміром 7.76 га, розташованої на території Заозерненської сільської ради та наданої для ведення товарного сільськогосподар-ського виробництва. У судовому засіданні представник позивача [PERSON], уточнила позовні вимоги та просила суд визнати незаконною постанову державного нотаріуса Каховської державної нотаріальної контори Заремби Сергія Аркадійовича від 25.01.2017 року про відмову [PERSON], що діє від імені [PERSON] та зобов'язати відповідача посвідчити договір відчуження вказаної земельної ділянки від імені позивача. Відповідач до суду не з'явився, надав заперечення на позовну заяву та просив відмо-вити у задоволенні позовної заяви. Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, оцінив-ши докази у їх сукупності, суд вважає, що позовна заява [PERSON], від імені якого діє [PERSON] підлягає задоволенню. Судом встановлено, що відповідно Державному акту на право приватної власності на землю серія [NUMBER], виданого 20 вересня 2002 року [PERSON] на праві приватної власності належить земельна ділянка, площею 7.76 га, яка розташована на території Заозерненської сільської ради Каховського району Херсонської області, яка на-дана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.4). У довіреності від 01.12.2015 року, виданої [PERSON], [INFO] та посвідченою нотаріусом Петрозаводського нотаріального округу Республіки Карелія Російської Федерації на ім'я [PERSON] вка-зано, що позивач являється громадянином Росії та проживає в [ADDRESS] та довіряє своєму представнику представ ляти його інтереси у різних інстанціях, в т.ч. і в суді (а.с.5). Постановою державного нотаріуса Каховської районної державної нотаріальної конто-ри Херсонської області Заремби С.А. від 25.01.2017 року [PERSON], який діє від імені [PERSON], громадянина Російської Федерації від-мовлено у посвідченні договору купівлі-продажу земельної ділянки, наданої для ведення то-варного сільськогосподарського виробництва, площею 7.76 га, що розташована на території Заозерненської сільської ради Каховського району Херсонської області (а.с.3). Згідно зі статтями 3, 4 ЦПК України кожна особа має право у порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюва-них прав, свобод чи інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України. Статтею 50 Закону України «Про нотаріат» передбачено право заінтересованої особи на оскарження нотаріальної дії або відмови у її вчиненні до суду. Виходячи з паспортних даних позивача, вказаних у довіреності від 07.12.2015 року (а.с. 5) позивач [PERSON] з 22 жовтня 2004 року являється громадянином Ро-сії. Суб'єктами права приватної власності на землю згідно зі статтею 80 ЗК України визна-чено громадян України та юридичних осіб. Проте з урахуванням змісту частини другої статті 81 та інших норм ЗК суб'єктами права приватної власності на землю визнаються також іно-земні громадяни та особи без громадянства. Відповідно до частини п'ятої статті 22 ЗК землі сільськогосподарського призначення не можуть передаватися у власність іноземним громадянам, особам без громадянства, інозем-ним юридичним особам та іноземним державам. Проте, [PERSON] набуте право власності на земельну ді-лянку, яку він бажає продати, відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю 20.09.2002 року, саме тоді, коли він був громадянином України. Відповідно до ч.1 ст. 145 ЗК України, якщо до особи переходить право власності на зе-мельну ділянку, яка за цим Кодексом не може перебувати в її власності, ця ділянка підлягає відчуженню її власником протягом року з моменту переходу такого права. Відповідно до ч.2 ст. 145 ЗК України у випадках, коли земельна ділянка цією особою протягом встановленого строку не відчужена, така ділянка підлягає примусовому відчуд-женню за рішенням суду. Враховуючи те, що право власності на земельну ділянку відповідно до статті 125 ЗК України виникає з моменту державної реєстрації цих прав, після чого на вказані відносини повністю поширюються гарантії права власності, то обчислення річного строку "добровіль-ного" відчуження слід починати від часу одержання громадянином державного акта на пра-во приватної власності на земельну ділянку. Отже, за відсутності факту "добровільного" відчуження іноземним громадянином чи особою без громадянства земельної ділянки вона підлягає примусовому відчуженню. При цьому пункт 15 розділу ІХ "Перехідні положення" ЗК, яким встановлено заборону купівлі-продажу або іншим способом земельних ділянок сільськогосподарського при-значення, не поширюються на ці правовідносини, оскільки положення частини четвертої статті 81 ЗК України є імперативними. За загальним правилом, іноземці та особи без громадянства в Україні користуються ти-ми самим правами, як і громадяни України-за винятками встановленими Конституцією, зако-нами чи міжнародними договорами. такий висновок прямо випливає зі ст.26 Конституції Ук-раїни. За таких обставин буде дотримано гарантій права власності на земельну ділянку, пе-редбачених ст. 41 Конституції України та ст. 153 ЗК України, оскільки ніхто не може бути позбавлений права власності на земельну ділянку, крім випадків, передбачених законодав-ством України. Правові підстави та порядок припинення права власності на землю визначено, зокрема, статтями 143, 145 ЗК України. Виходячи з системного аналізу норм земельного законодавства України, суд вважає, що відмова державного нотаріуса Каховської районної державної нотаріальної контори Хер-сонської області Заремби С.А. у посвідченні договору купівлі-продажу є не законною, а по-зов [PERSON], від імені якого діє [PERSON] до державного нотаріуса Каховської державної нотаріальної контори Заремби Сергія Арка-дійовича про визнання незаконною постанову нотаріуса про відмову у вчиненні нотаріальної дії, зобов'язання посвідчити договір купівлі-продажу таким, що підлягає задоволенню.

Outcome: approved