Jurisdiction: civil
Date: 2018-04-04 00:00:00

21 березня 2018 року до Октябрського районного суду м.Полтави звернулось товариства з обмеженою відповідальністю «Стройснаб 11» з позовною заявою до [PERSON] в якій прохає: визнати за ними право власності на нежитлові приміщення, розташовані у житловому будинку за адресою: м. Полтава, вул. Раїси Кириченко, 26, а саме на: нежитлове приміщення (А1) - загальна площа 43,6 м2 складається із: тамбура (1) 4,5 м2; тамбура (2) 9,9 м2, допоміжного приміщення (3)- 10,2 м2, нежитлового приміщення (4) -19,0 м2; нежитлове приміщення (А1) - загальна площа 58,9 м2 (1). Представник позивача надав до суду заяву з клопотанням про розгляд справи у його відсутність. Просив суд позовні вимоги задовольнити повністю. Відповідачка\~про місце і час розгляду справи\~повідомлена належним чином,\~в судове засідання не зявилась,\~надала\~ заяву, у якій позов визнала, проти його задоволення не заперечувала.\~ У відповідності до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Дослідивши позовну заяву,\~відзив на позовну заяву, дослідивши письмові матеріали справиі проаналізувавши докази, які містяться в матеріалах справи, суд на основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилались як на підставу своїх вимог і заперечень, дійшов наступних висновків. Відповідно до ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Частиною 3 ст. 12 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до\~ст. 81 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім вимог встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд, вивчивши письмові матеріали справи, встановив наступне: відповідно до роз»ясень листа начальника ГЖЕД № 6 [PERSON] № 186/06 від 25.03.2011 року на нежитлові приміщення ( S 43,6 кв.м. і 58,9 кв.м.), що знаходяться у ж/будинку по вул. Р. Люксембург, 26 на відповідачку [PERSON] оформлено право власності, тобто вони є її приватною власністю, а тому, згідно чинного законодавства в Україні, згода балансоутримувача будинку та мешканців сусідніх квартир для здачі цих приміщень в оренду не потрібна. 31 травня 2017 року між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю "СТРОЙСНАБ11" укладено договір оренди нежитлових приміщень з правом викупу за №31/05. Згідно із пунктами 1.1. та 1.2. Договору в порядку та на умовах, визначених цим Договором, Орендодавець зобов'язується передати Орендареві, а Орендар зобов'язується прийняти у строкове платне користування нежитлові приміщення, що належить Орендодавцю на праві власності з наступним переходом права власності на об'єкт від Орендодавця до Орендаря, а Орендар зобов'язується прийняти об'єкт у строкове платне користування, а згодом і у власність, а також сплачувати Орендодавцеві орендну плату. Об'єкт становить окремі нежитлові приміщення,що розташовані на першому поверсі житлового будинку за адресою: м. Полтава, вул. Раїси Кириченко, 26, а саме: нежитлове приміщення (А1) - загальна площа 43,6 м2 складається із: тамбура (1) 4,5 м2; тамбура (2) 9,9 м2, допоміжного приміщення (3)- 10,2 м2, нежитлового приміщення (4) -19,0 м2; нежитлове приміщення (А1) - загальна площа 58,9 м2 (1) (надалі спірні нежитлові приміщення). Згідно із статтями 793-794 Цивільного кодексу України, договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі. Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню. право користування нерухомим майном, яке виникає на підставі договору найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), укладеного на строк не менш як три роки, підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Отже, сторонами досягнуто згоди в тому, що договір не підлягав нотаріальному посвідченню та державній реєстрації з огляду на те, що він укладений на 8 (вісім) місяців тобто менше ніж на три роки. Договір відповідає вимогам глави 58 Цивільного кодексу України і містить усі істотні умови та сторонами не оспорювався. 31 травня 2017 року сторонами укладений акт №01 приймання-передачі нежитлових приміщень. Строк дії договору згідно із пунктами 4.1. та 9.4. становив до 31.01.2018. Орендна плата порядок сплати та сума якої, встановлені розділом 5 Договору у повному обсязі оплачена позивачу, що підтверджується актами №02 від 25.09.2017, № 03 від 31.12.2017. Розділом 8 договору було передбачено, що Об'єкт‚ що орендується‚ переходить у власність Орендаря за умови оплати в повному обсязі орендної плати у розмірі визначеному пунктом 5.1. цього договору у останній день місяця у якому закінчується строк оренди,визначений у пункті 4.1. цього Договору (пункт 8.1.). Орендар у останній день місяця у якому закінчується строк оренди,визначений у пункті 4.1. цього Договору, письмово повідомляє Орендодавця про готовність прийняти у власність обєкт оренди та про укладення відповідного договору купівлі-продажу (пункт 8.2). Перехід права власності на об'єкт від Орендодавця до Орендаря оформлюється шляхом складання (підписання та скріплення печатками) Сторонами відповідного договору купівлі-продажу (пункт 8.3.). Договір купівлі-продажу об'єкта укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації (пункт 8.4.). Усі витрати по оформленню та реєстрації договору купівлі-продажу Обєкта несе Орендар (пункт 8.5.). ТОВ "СТРОЙСНАБ11" листами від 31.01.2018 вих. №31-01-18/2 та від 13.02.2018 вих. №13-02-18/3 повідомило відповідачку про готовність прийняти у власність обєкт оренди - нежитлові приміщення. Однак, відповідачем проігноровано пропозиції позивача, чим порушено умови договору та відповідно права ТОВ "СТРОЙСНАБ11" . Згідно\~із статтею 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами. Виходячи зі змісту\~статті 526 Цивільного кодексу України, зобовязання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору. Стаття 525 Цивільного кодексу України вказує,що одностороння відмова від зобовязання або зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. А згідно із частиною другою статті 328 Цивільного кодексу України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Частиною першою статті 392 Цивільного кодексу України встановлено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Встановивши дані обставини, суд приходить до висновку, що позовні вимоги товариства з обмеженою відповідальністю «СТРОЙСНАБ 11» до відповідача є повністю обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Outcome: approved