Jurisdiction: civil
Date: 2015-01-21 00:00:00

В вересні 2014 року позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій просив змінити договір найму житлового приміщення - квартири [ADDRESS], в квартирі [ADDRESS] визнати його, [PERSON], наймачем житлової кімнати площею 18,6 кв.м., яка зазначена на викопіюванні під № 6, а [PERSON] та [PERSON] наймачами двох житлових кімнат площами 18,4 кв.м., яка зазначена на викопіюванні під № 7, та 13,7 кв.м., яка зазначена на викопіюванні під № 8 з балконом, приміщення № 1 - коридор площею 9,6 кв.м., № 2 - ванна кімната площею 3,4 кв.м., № 3 - туалет площею 1,6 кв.м., № 4 - кухня площею 8,5 кв.м., № 5 - комора площею 0,5 кв.м., залишити в спільному користуванні, зобов'язати Комунальне підприємство "Жилсервіс-1" Дніпропетровської міської ради укласти з [PERSON] окремий договір найму житлового приміщення і відкрити на його ім'я окремий особовий рахунок на житлову кімнату площею 18,6 кв.м., яка зазначена на викопіюванні під № 6 в квартирі [ADDRESS]. В обґрунтування позову позивач вказав на те, що житловий будинок [ADDRESS] перебуває на балансі Комунального підприємства "Жилссрніс-1" Дніпропетровської міської ради. В квартиру [ADDRESS] позивач вселився па підставі ордеру № 00524 від 01.11.1991 року, виданого на підставі протоколу засідання комісії з обміну житлової площі № 44 від 30.10.1991 року. Окрім нього, в дану квартиру вселилась дружина - [PERSON], син - [PERSON] та дід жінки [PERSON], який помер. Рішенням Красногвардійського районного суду міста Дніпропетровська від 17.04.2012 року шлюб між позивачем та [PERSON] був розірваний. Вказана квартира, згідно плану (викопіюванню), складається: 1 - коридор площею 9,6 кв.м., 2 - ванна кімната площею 3,4 кв.м., 3 - туалет площею 1,6 кв.м., 4 - кухня площею 8,5 кв.м., 5 - комора площею 0,5 кв.м., 6 - житлова кімната площею 18,6 кв.м., 7 - житлова кімната площею 18,4 кв.м., 8 - житлова кімната площею 13,7 кв.м., загальна площа 74,3 кв.м., житлова площа 50,7 кв.м. Між позивачем та [PERSON] виник спір щодо порядку користування житловим приміщенням, вона не надає згоди на укладання окремого договору найму на одну із кімнат в квартирі. Між позивачем та сином спору щодо порядку користування квартирою не має. Позивач має самостійне джерело доходу, веде своє господарство окремо від відповідачки і мешкає на спірній житловій площі в ізольованій кімнаті площею 18,6 кв.м., яка на плані зазначена під № 6. Позивач звертався до відповідачки з пропозицією надати згоду на зміну договору найму спірного житлового приміщення, але до теперішнього часу його вимоги задоволено не було. [PERSON] не погоджується добровільно надати згоду на зміну договір найму спірного житлового приміщення. В судове засідання позивач не з'явилася, про час та місце слухання справи був повідомлений належним чином, раніше його представник [PERSON] надав суду заяву, в якій просив розглянути дану справу без участі позивача та його представника. Також, зазначив, що не заперечує проти проведення заочного розгляду справи. Відповідачка в судове засідання не з'явилася, про час та місце слухання справи була повідомлена належним чином, причину своєї неявки суду не повідомила. Інші сторони в судове засідання не з'явилися, про час та місце слухання справи були повідомлені належним чином, причину своєї неявки суду не повідомили. Зі згоди представника позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню по наступним підставам. У судовому засіданні було встановлено, що позивач та його родина, а саме: дружина - [PERSON], син - [PERSON] та дід дружини [PERSON] були вселені в квартиру [ADDRESS], на підставі ордеру на житлове приміщення (обмінного) від 01.11.1991 року, виданого бюро по обміну житлової площі Виконавчого комітету Дніпропетровської міської Ради народних депутатів (а.с.5). Вищевказана квартира складається з: 1 - коридор площею 9,6 кв.м., 2 - ванна кімната площею 3,4 кв.м., 3 - туалет площею 1,6 кв.м., 4 - кухня площею 8,5 кв.м., 5 - комора площею 0,5 кв.м., 6 - житлова кімната площею 18,6 кв.м., 7 - житлова кімната площею 18,4 кв.м., 8 - житлова кімната площею 13,7 кв.м., загальна площа 74,3 кв.м., житлова площа 50,7 кв.м. (а.с.6). Позивач та відповідачка, а також, їхній чин були вселені у вищевказану квартиру, як сім'я. Проте, рішенням Красногвардійського районного суду м. Дніпропетровськ від 17 квітня 2012 року, яке набрало законної сили 31 травня 2012 року, шлюб між [PERSON] та [PERSON] був розірваний (а.с.7). На теперішній час позивач має самостійне джерело доходу, веде своє господарство окремо від відповідачки, мешкає на спірній житловій площі в ізольованій кімнаті площею і бажає відкрити на своє ім'я окремий договір найму житлового приміщення та окремий особовий рахунок на житлову кімнату в якій він живе. Згідно з положеннями ст. 24 ЖК Української РСР, Для експлуатації державного і громадського житлового фонду створюються житлово-експлуатаційні організації, діяльність яких здійснюється на основі господарського розрахунку. Житлово-експлуатаційні організації забезпечують схоронність житлового фонду і належне його використання, високий рівень обслуговування громадян, а також контролюють додержання громадянами правил користування жилими приміщеннями, утримання жилого будинку і придомової території. Жилий будинок може експлуатуватися тільки однією житлово-експлуатаційною організацією. Якщо для експлуатації будинків відомчого або громадського житлового фонду не може бути створено житлово-експлуатаційну організацію, експлуатація будинків здійснюється безпосередньо відповідним підприємством, установою, організацією Частинами 1-2 ст. 61 ЖК Української РСР передбачено, що користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення. Договір найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду укладається в письмовій формі на підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем - житлово-експлуатаційною організацією (а в разі її відсутності - відповідним підприємством, установою, організацією) і наймачем - громадянином, на ім'я якого видано ордер. Відповідно до ст. 103 ЖК Української РСР, договір найму жилого приміщення може бути змінено тільки за згодою сім'ї наймача, членів його сім'ї і наймодавця, за винятком випадків, передбачених чинним законодавством. Відповідно до ч. ч. 1-2 ст. 104 ЖК Української РСР, член сім'ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам статті 63 цього Кодексу. У разі відмовлення членів сім'ї дати згоду на укладення окремого договору найму, а також у разі відмови наймодавця в укладенні такого договору спір може бути вирішено в судовому порядку. 07 липня 2014 року позивачем було направлено звернення відповідачці про надання згоди на зміну договору найму житлового приміщення, проте, таке звернення залишилось без задоволення. Згідно з положеннями ст. 63 ЖК Української РСР, Предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок. Не можуть бути самостійним предметом договору найму: жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше від встановленого для надання одній особі (частина перша статті 48), частина кімнати або кімната, зв'язана з іншою кімнатою спільним входом, а також підсобні приміщення (кухня, коридор, комора тощо). Як роз'яснено у Постанові Пленуму Верховного Суду України № 2 від 12.04.85 "Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами Житлового кодексу України" звернути увагу судів на необхідність точного додержання норм ЖК (5464-10), маючи на увазі, що правильний і своєчасний розгляд житлових спорів є гарантією реального здійснення конституційного права громадян на житло, захисту прав і охоронюваних законом інтересів державних органів, підприємств, установ, організацій в здійсненні покладених на них завдань по управлінню житловим фондом, експлуатації і збереженню його. В п. 4 даної Постанови Пленуму зазначено, що в силу ст. 61 ЖК житлово-експлуатаційна організація, а при її відсутності - підприємство, установа, організація як наймодавець можуть бути стороною в спорах, що виникають з договорів найму жилого приміщення. За таких обставин, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, враховуючи те, що житлова кімната площею 18,6 кв.м. в квартирі [ADDRESS] є постійним місцем проживання позивача, відповідає вимогам ст. 63 ЖК Української РСР і може бути предметом окремого договору найму жилого приміщення, а відповідачка не надала згоди укласти з ним окремий договір найму, суд вважає можливим задовольнити позовні вимоги позивача. На підставі вищевикладеного,

Outcome: approved