Jurisdiction: civil
Date: 2021-06-16 00:00:00

У вересні 2020 року позивач товариство з обмеженою відповідальністю "Управляюча компанія "Затишна Оселя" (далі - ТОВ "Управляюча компанія "Затишна Оселя") звернулося до суду в порядку цивільного судочинства з позовом до відповідача [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги. Обґрунтовуючи позовні вимоги тим, що з 15.01.2019 року товариство є управителем багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , де [PERSON] , є власником квартири [NUMBER] , та є споживачем житлово-комунальних послуг за указаною адресою. У період з лютого 2019 року по липень 2020 року відповідач неналежним чином виконувала обов`язки щодо оплати комунальних послуг за договором у зв`язку з чим утворилась заборгованість в розмірі 8 081 грн., включно із сумою боргу по охороні в розмірі 3451 грн. 00 коп. Як вказує позивач, у відповідача [PERSON] перед позивачем наявна заборгованість по сплаті коштів до ремонтного фонду в розмірі 1398 грн. 60 коп. Пунктом 6.2.4 Договору сторони передбачили, що у разі заборгованості співвласника за сплату більше ніж 6 місяців, такий співвласник сплачує управителю крім суми боргу штраф у розмірі 5 000,00 грн. З огляду на те, що сума заборгованості відповідача складає період більше ніж 6 місяців, позивач у відповідності до п.6.2.4. Договору має право на нарахування штрафу в розмірі 5000 грн. Враховуючи вище викладене та з урахуванням заяви про зміну розміру позовних вимог, в якій зазначено, що 21.12.2021 року відповідачем було частково сплачено наявну заборгованість, позивач просить суд стягнути з відповідача на свою користь 2625 грн. 15 коп. штрафу, 1 398 грн. 60 коп. заборгованість до ремонтного фонду та витрати по сплаті судового збору. Протоколом автоматизованого розподілу справ між суддями справу передано в провадження судді Яценко Н.О. Ухвалою суду від 28.10.2020 року по справі відкрито спрощене позовне провадження з викликом сторін. Представник позивача в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, подав до суду клопотання про розгляд справи за відсутності їх представника, проти постановлення заочного рішення не заперечує. Відповідач в судове засідання не з`явилась, про дату, місце та час була повідомлена належим чином та своєчасно, про причини неявки суд не повідомила, відзив на позовну заяву не подала. Суд вважає за можливе розглядати справу без участі відповідача. Відповідно до положень ч. 1 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Враховуючи наявність в справі достатніх матеріалів про права та обов`язки сторін та те, що представник позивача проти заочного розгляду справи не заперечує, суд, на підставі ч. 1 ст. 280 та ч. 1 ст. 281 ЦПК України, постановив ухвалу про заочний розгляд справи. Дослідивши письмові докази по справі, суд приходить до висновку, що позов необхідно задовольнити з наступних підстав. Згідно ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений законом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. Судом встановлено, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с. 9-10). Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління регулюються Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14 травня 2015 року №417-VIII (тут і далі - в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин). Відповідно до ст. 9 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14 травня 2015 року №417-VIII управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). За приписами ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14 травня 2015 року №417-VIII співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем. Ст. 11 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14 травня 2015 року №417-VIII передбачено, що управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за згодою сторін та зазначається у договорі з управителем. 18.10.2018 року були проведені збори співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , за результатом чого складено Протокол №1 від 18.10.2018 р. Зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] . За змістом Протоколу №1 від 18.10.2018 р., співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] вирішено створити ОСББ «Вітрила Оболоні», обрано керівні органи ОСББ «Вітрила Оболоні», визначено питання щодо визначення управителя багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] ; обрання уповноважених осіб співвласників під час укладання з управителем договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, визначення повноважень управителя щодо управління багатоквартирним будинком. За результатами проведеного голосування співвласниками будинку вирішено визначити ТОВ Управляюча компанія "Затишна Оселя" управителем багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] ; затверджено укладення з управителем будинку договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком; визначено уповноважену особу на укладення від імені співвласників будинку договору з ТОВ Управляюча компанія "Затишна Оселя" про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, а саме голові ОСББ «Вітрила Оболоні» [PERSON] 15.01.2019 року між ТОВ Управляюча компанія "Затишна Оселя" та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , в особі [PERSON] укладено Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (надалі - Договір). Відповідно до ч. 5 ст. 11 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14 травня 2015 року №417-VIII. Якщо зборами співвласників прийнято рішення про укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, такий договір (зміни до нього) підписується співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 15.01.2019 року був підписаний уповноваженим представником співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , а тому він є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. Згідно з п. 1.1 Договору, управитель зобов`язується надавати співвласникам послуги з управління будинком, з утримання будинку та прибудинкової території, що розташований за адресою: [ADDRESS] , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю зазначену послугу, згідно з вимогами законодавства України та умовами цього договору. Співвласники зобов`язані оплачувати управителеві надані послуги в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором (п. 2.2.1 Договору). Мешканці будинку [ADDRESS] , у тому числі і відповідач, отримують житлово-комунальні послуги, які надаються позивачем, відтак, вони зобов`язані оплачувати надані послуги. Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що [PERSON] , яка є споживачем послуг за адресою: [ADDRESS] , зобов`язана своєчасно та у повному обсязі сплачувати ТОВ "Управляюча компанія "Затишна Оселя" за спожиті житлово-комунальні послуги. За змістом ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. [PERSON] несвоєчасно та не в повному обсязі сплачує за житлово-комунальні послуги, допустила заборгованість з їх оплати. За період з лютого 2019 року по липень 2020 року заборгованість за розрахунком наданим позивачем становить 8 081,00 грн. В свою чергу 13.05.2021 р. до суду звернувся представник позивача із заявою про зміну розміру позовних вимог, в якій зазначив, що 21.12.2021 р. відповідачем було частково сплачено наявну заборгованість за житлово - комунальні послуги в розмірі 14 364 грн. 60 коп. Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). За приписами ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Пунктом 6.2.4 Договору сторони передбачили, що у разі заборгованості співвласника за сплату більше ніж 6 місяців, такий співвласник сплачує управителю крім суми боргу штраф у розмірі 5 000,00 грн. З огляду на те, що сума заборгованості відповідача складає період більше ніж 6 місяців, з врахуванням поточної заборгованості з липня 2020 по грудень 2020 на момент сплати відповідачем, та беручи до уваги часткове погашення [PERSON] суми боргу за житлово-комунальні послуги, суд вважає наявними підстави відповідно до п. 6.2.4 Договору для нарахування штрафу в розмірі 2625 грн. 15 коп., який підлягає стягненню з відповідача [PERSON] , на користь ТОВ "Управляюча компанія "Затишна Оселя". Окрім того, як вбачається з матеріалів справи 27.11.2019 проведені загальні збори співвласників багатоквартирного будинку по [ADDRESS] , за результатом проведення яких вирішено створити окремий ремонтний фонд будинку, погоджено суму внесків. 01.02.2020 р. між ТОВ "Управляюча компанія "Затишна Оселя" та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , укладено Додаткову угоду №1 до Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 15.01.2019 р. Відповідно до змісту п.п.5,6 Додаткової угоду №1, відрахування в ремонтний фонд встановлюються у розмірі 3,50 грн. в квартал за квадратний метр, що знаходиться у власності, з житлового приміщення. Оплата коштів в ремонтний фонд здійснюється співвласниками будинку не пізніше 15 березня за І квартал, не пізніше 15 червня за ІІ квартал, не пізніше 15 вересня за ІІІ квартал, не пізніше 15 грудня - ІV квартал. Як вбачається з розрахунку наданого позивачем (а.с.8) заборгованість відповідача по сплаті коштів до ремонтного фонду складає 1 398 грн. 60 коп. Враховуючи, що відповідачем доводи позивача не спростовано та не надано належних та допустимих доказів щодо сплати нею заборгованості за внески до ремонтного фонду, а відтак беручи до уваги не виконання відповідачем взятих на себе зобов`язань, суд приходить до висновку, що з відповідача підлягає стягнення на користь позивача заборгованість по сплаті внесків до ремонтного фонду в розмірі 1 398 грн. 60 коп. Відповідно до ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивача також слід стягнути судовий збір в сумі 2102 грн. На підставі викладеного, ст. ст. 12, 19, 81, 141, 178, 223, 229, 258, 265, 279, 280-282 ЦПК України, суд,-

Outcome: approved