Jurisdiction: civil
Date: 2014-09-11 00:00:00

Позивач, прокурор Червоноармійського району Житомирської області в інтересах [PERSON], звернувся до суду із зазначеним позовом до відповідача, ТОВ «Латуре-Агро», мотивуючи його тим, що 30.01.2012 року між відповідачем та [PERSON], укладено договір оренди земельної ділянки, розміром 5,51 га строком на 5 років, що розташована на території Бабичівської сільської ради Червоноармійського району Житомирської області, яка повинна використовуватись для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Одним із основних обов"язків орендаря є своєчасне внесення орендної плати в розмірі 870 грн.27 коп. на рік. Відповідач орендну плату за 2013 рік не сплатив. Підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Таким чином, несплата відповідачем орендної плати за користування земельною ділянкою за договором оренди від 30.01.2012 року є порушення його істотних умов, у зв"язку з чим цей договір підлягає розірванню в судовому порядку, а земельна ділянка - поверненню орендодавцеві. [PERSON] є пенсіонером згідно пенсійного посвідчення серії [NUMBER], внаслідок свого скрутного матеріального становища неспроможний захистити свої конституційні права. У зв"язку з цим прокурор предявляє цей позов в інтересах [PERSON] Враховуючи вищезазначене, просить суд розірвати укладений договір оренди землі між [PERSON] та ТОВ «Латуре-Агро» від 30.01.2012 року та зобов"язати повернути ТОВ "Латуре-Агро"земельну ділянку площею 5,51 га, вартістю 29 009, 00 грн., судові витрати покласти на відповідача. В судове засідання прокурор Червоноармійського району Житомирської області не з"явився. Надіслав до суду письмову заяву, в якій просив розглядати справу без його участі. Даний позов підтримав в повному обсязі проти винесення заочного рішення не заперечує. Позивач, [PERSON], надіслав до суду письмову заяву про розгляд справи у його відсутності у зв'язку з поганим станом здоров'я, позов підтримав у повному обсязі та просив його задовольнити. Належним чином повідомлений відповідач в судові засідання не з"явився, заяви про розгляд справи за його відсутності до суду не надходило. З викладених обставин, суд вирішує справу на підставі наявних у ній доказів, з ухваленням заочного рішення, оскільки позивач не заперечує проти такого вирішення справи. У відповідності до ч.2 ст.197 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши та з'ясувавши на умовах змагальності всі обставини справи, на які сторони посилалися як на підставу своїх вимог та заперечень, та ті письмові докази, що були подані ними до суду, суд приходить до висновку, що пред'явлений позов підлягає до задоволення з наступних підстав. Відповідно ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду. Згідно зі ст. 94 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов"язані з орендою землі, регулюються законом. Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов"язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно до ч.1 ст.15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. За ч.1 ст.21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користуваня земельною ділянкою. Судом встановлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки у межах згідно з планом розміром 0,53 га та 5,51 га, що розташовані на території Бабичівської сільської ради Червоноармійського району Житомирської області, які повинні використовуватись для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку, виданого [PERSON] серії RА № 402293 від 10 листопада 2005 року (а.с.5). 30 січня 2012 року [PERSON] уклав з ТОВ "Латуре-Агро" договір оренди земельної ділянки, площею 5,51 га та згідно акту прийому-передачі об'єкта оренди від 30.01.2012 року позивач їх передав строком на 5 років, а відповідач прийняв в строкове платне користування для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.6). Відповідно до п.9 цього договору орендна плата вноситься орендарем у розмірі 870,27 грн. за рік, що становить 3% від грошової оцінки земельної ділянки і виплачується за взаємною згодою сторін у формі грошової, натуральної, відробіткової. Згідно пенсійного посвідчення серії [NUMBER] [PERSON] є пенсіонером. Статтею 34 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов"язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. Таким чином, несплата відповідачем орендної плати за користування земельною ділянкою за договором оренди від 30.01.2012 року є порушення його істотних умов, у зв"язку з чим цей договір підлягає розірванню в судовому порядку, а земельна ділянка - поверненню орендодавцеві. Враховуючи наведені вище обставини суд вважає, що позовні вимоги прокурора Червоноармійського району Житомирської області в інтересах [PERSON] до ТОВ "Латуре-Агро" слід задовольнити повністю та розірвати спірний договір оренди з зобов"язанням повернення земельної ділянки орендодавцю. При зверненні до суду прокурор звільнений від сплати судового збору, тому, відповідно до ст.88 ЦПК України, суд стягує їх з відповідача на користь держави в розмірі 290 грн. 09 коп.

Outcome: approved