Jurisdiction: civil
Date: 2014-05-28 00:00:00

Відповідно до Свідоцтва про право на спадщину позивач успадкувала 1/2 ідеальну частину житлового будинку [ADDRESS], після смерті батька [PERSON], що помер [INFO], право власності зареєстровано. Інша 1/2 ідеальна частина вищевказаного будинку належить відповідачу, а відтак даний будинок являється спільною частковою власністю. Рішенням Сокальського районного суду Львівської області від 27.04.2012р., визнано за позивачкою та виділено на праві власності 1|2 частину від будинковолодіння [ADDRESS], а саме: приміщення 1 - 4 площею 19,5 м.кв., 1-5 площею 19,5 м.кв., 1-9 площею 19,6 м.кв., 1-10 площею 19,4 м.кв., в підвалі під житловим будинком приміщення ІУ площею 40,4 м.кв., частину приміщення І площею 11,9 м.кв., залишено в користуванні частину прибудови « а-2» площею 23,7 м.кв., літню кухню «Б», веранду «б», погріб «ІІг», сарай «В», загальною вартістю по будинковолодінню 228716,00 грн. Рішенням виконавчого комітету Сокальської міської ради № 313 від 26.12.2012, змінено цільове призначення 12 будинку по [ADDRESS] на будинок. Присвоєно адресу будинку [ADDRESS] та дозволено оформити право власності на будинковолодіння [ADDRESS] на ім'я, та в КП ЛОР «Червоноградське МБТІ» сформувати свідоцтво про право власності на будинковолодіння [ADDRESS] та провести реєстрацію такого права власності. Проте 18.04.2013 реєстраційною службою Сокальського РУЮ надано відповідь №02/2-07/53, в якій роз'яснено, що відповідно до ст. 183 ЦК України, один будинок є неподільною річчю, тобто один будинок не може бути поділено між співвласниками. Крім того, у відповіді зазначено, що із спільного майна можливо здійснювати виділ частки, що є у спільній частковій власності. Згідно довідки КП «Червоноградського МБТІ» № 76 від 14.01.2014р., після розподілу позивачу належить ідеальна частка, а саме 47/100 від житлового будинку та 53/100 від будинковолодіння. Також, 25.12.2013р. ЛОР ДКП «Червоноградське МБТІ» виготовлено технічний паспорт на її частину будинку як на окреме будинковолодіння [ADDRESS], згідно якого вказане будинковолодіння складається з трьох житлових кімнат, кухні, двох веранд, двох підвалів і тамбуру. Загальна площа становить 158,5 м.кв., житлова - 58,6 м.кв. та інші приміщення - 56,6 м.кв.. Постановою Судової палати у цивільних справах Верховного Суду роз'яснено, що установлення співвласниками порядку користування будинком з виділенням конкретних приміщень у натурі не припиняє право спільної часткової власності, тому що такі частини не перетворюються в об'єкт самостійної власності кожного з них. Відповідно до ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності. Крім того, виходячи з аналізу змісту норм ст. ст. 183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України слід дійти висновку, що виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Вважає, що виділити частку з спільної часткової власності в даному випадку є можливо, оскілки будинок [ADDRESS] фактично вже поділений на дві окремі частини, згідно рішення Сокальського районного суду Львівської області від 27.04.2012р. має два окремі входи, до кожного з яких є можливість влаштувати окремі заїзди після розподілу земельної ділянки в натурі та використовується нею та відповідачем, як два окремих будинковолодіння. Позивач має на меті набути право власності на будинковолодіння [ADDRESS] як на самостійний об'єкт права власності та в подальшому реалізувати своє право як власник що передбачено ст. 319 ЦК України. Згідно ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Крім того, відповідно до ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Так, позивачем після смерті батька успадковано 1/2 ідеальну частину земельної ділянки загальною площею 0,0600 га. для обслуговування вказаного житлового будинку і господарських будівель розташованої в [ADDRESS]. Іншу 1/2 ідеальну частинку земельної ділянки успадкував відповідач, а відтак спадкова земельна ділянка належить їй та [PERSON] на праві спільної часткової власності. На підставі наведеного позивач просить суд ухвалити рішення, яким виділити [PERSON] зі спільної часткової власності реальну частину житлового будинку по [ADDRESS] та належних до нього господарських будівель; виділити [PERSON] зі спільної часткової власності частину земельної ділянки згідно плану розподілу земельної ділянки №4 для обслуговування житлового будинку та господарських будівель по [ADDRESS] та визнати за нею право власності на житловий будинок [ADDRESS] з належною до нього земельною ділянкою для обслуговування будинку та господарських будівель. 30.04.2014р. представник позивача [PERSON] подала зустрічний позов та просила суд: Виділити [PERSON] зі спільної часткової власності в окреме будинковолодіння частину житлового будинку [ADDRESS], а саме: приміщенням 1-3 площею 32,2м.кв., 1-1 площею 6,7м.кв., 1-2 площею 13,8м.кв., 1-6 площею 6,8м.кв, 1-8 площею 32,2м.кв., 1-7 площею 13,9м.кв. в підвалі під житловим будинком приміщення ІІІ площею 19,4 м.кв., ІІ площею 29,8 м.кв., частину приміщення І площею 7,6м.кв залишити у користуванні частину прибудови "а-2" площею 14,8 м.кв, балкон "а", сходи "а" ( згідно матеріалів інвентаризаційної справи на будинок) з присвоєнням цьому будинковолодінню окремої поштової адреси - [ADDRESS] та визнати за ним право власності на житловий будинок [ADDRESS] з належною до нього земельною ділянкою для обслуговування будинку та господарських будівель. Виділити [PERSON] у приватну власність частину земельної ділянки площею 0,0228га ( згідно 4 варіанту розподілу) для обслуговування житлового будинку та господарських будівель за адресою: [ADDRESS]. В судовому засіданні позивач [PERSON] не з»явилася, надала суду заяву, в якій просить суд справу слухати за її відсутності. Первісний позов підтримує повністю та визнає зустрічний позов просить врахувати, щодо розподілу земельної ділянки проводити за планом №4. Представник відповідача - [PERSON] в судове засідання не з»явилася, надала суду заяву, в якій просить суд справу слухати за її відсутності. Вказала, що зустрічний позов підтримує та визнає первісний позов, а також підтримує розподіл земельної ділянки за планом №4. Відповідно до ч.2 ст. 197 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що первісні та зустрічні позовні вимоги підлягають до задоволення в повному обсязі з наступних підстав: Відповідно до Свідоцтва про право на спадщину, виданого приватним нотаріусом Сокальського районного нотаріального округу [PERSON] 29.04.2011 та зареєстрованого в реєстрі за № 1211 [PERSON] успадкувала 1/2 ідеальну частину житлового будинку [ADDRESS], після смерті батька [PERSON], що помер [INFO]. Право власності на житловий будинок зареєстровано в ЛОР ДКП «Червоноградське МБТІ», про що видано витяг про державну реєстрацію прав № 30416313 від 24.06.2011р. на 1/2 ідеальну частину житлового будинку [ADDRESS]. Крім того, позивачем після смерті батька успадковано 1/2 ідеальну частину земельної ділянки загальною площею 0,0600га для обслуговування вказаного житлового будинку і господарських будівель розташованої в [ADDRESS], про що приватним нотаріусом Сокальського районного нотаріального округу [PERSON] 29.04.2011р. видано Свідоцтво про право на спадщину зареєстроване в реєстрі за № 1213 та зроблено відповідну відмітку на Державному акті на право приватної власності на землю серії ЛВ № 2967. Таким чином, судом встановлено, що сторони в рівних частках по 1/2 ідеальній частині успадкували після смерті батька житловий будинок [ADDRESS], а також земельну ділянку для обслуговування цього будинку. Рішенням Сокальського районного суду Львівської області від 27.04.2012р., визнано за позивачем та виділено на праві власності 1/2 частину від будинковолодіння [ADDRESS], а саме: приміщення 1 - 4 площею 19,5 м.кв., 1-5 площею 19,5 м.кв., 1-9 площею 19,6 м.кв., 1-10 площею 19,4 м.кв., в підвалі під житловим будинком приміщення ІУ площею 40,4 м.кв., частину приміщення І площею 11,9 м.кв., залишено в користуванні частину прибудови « а-2» площею 23,7 м.кв., літню кухню «Б», веранду «б», погріб «Пг», сарай «В». Визнано за відповідачем та виділено йому на праві власності 1/2 частину будинковолодіння [ADDRESS]: приміщенням 1-3 площею 32,2м.кв., 1-1 площею 6,7м.кв., 1-2 площею 13,8м.кв., 1-6 площею 6,8м.кв, 1-8 площею 32,2м.кв., 1-7 площею 13,9м.кв. в підвалі під житловим будинком приміщення ІІІ площею 19,4 м.кв., ІІ площею 29,8 м.кв., частину приміщення І площею 7,6м.кв. залишино в користуванні частину прибудови «а-2» площею 14,8 м.кв., балкон «а», сходи «а». Рішенням виконавчого комітету Сокальської міської ради № 313 від 26.12.2012р., змінено цільове призначення 1/2 будинку по [ADDRESS] на будинок. Присвоєно адресу будинку [ADDRESS] та дозволено оформити право власності на будинковолодіння [ADDRESS] на ім'я позивача, та в КП ЛОР «Червоноградське МБТІ» сформувати свідоцтво про право власності на будинковолодіння [ADDRESS] на моє ім'я та провести реєстрацію такого права власності. Відповідно до ст..4 Закону України від 01.07.2004 № 1952-IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права та/або їх обтяження як на земельні ділянки, так і на об'єкти нерухомого майна, розташованих на них, зокрема право власності, право володіння, право користування (сервітут), право користування (найму, оренди) будівлею або іншими капітальними спорудами, їх окремими частинами, іпотека, інші речові права відповідно до Закону. Так, у вищезазначеному рішенні виконкому Сокольської міської ради було визначено, що КП ЛОР «Червоноградське МБТІ» мало зареєструвати право власності на виділену частку будинку, проте в силу змін в законодавстві позивач змушена була звернутися до Реєстраційної служби Сокальського РУЮ. 18.04.2013р. Реєстраційною службою Сокальського РУЮ надано відповідь № 02/2-07/53, в якій роз'яснено, що відповідно до ст. 183 ЦК України, один будинок є неподільною річчю, тобто один будинок не може бути поділено між співвласниками. Крім того, у відповіді зазначено, що із спільного майна можливо здійснювати виділ частки, що є у спільній частковій власності. Відповідно до ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності. Крім того, виходячи з аналізу змісту норм ст. ст. 183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України слід дійти висновку, що виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Відповідно до ст..367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Відповідно до ч. 3,4 ст. 88 ЗК України, учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки. Виходячи із загальних положень ЦК України, які регулюють порядок користування спільних майном, зокрема ст.377 ЦК України, до особи, яка набула права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності, право користування земельною ділянкою на якій вони розміщені без зміни її цільового призначення. Так, спеціалістом було проведено заміри земельної ділянки по [ADDRESS] з варіантами її розподілу між власниками будинку за цією ж адресою, при цьому згідно заяв сторін вони погодилися на варіант розподілу №4, за яким за [PERSON] слід визначити земельну ділянку площею 0,0372га ( червоним кольором), а за [PERSON] - 0,0228га ( синім кольором). З врахуванням фактичного реального розподілу будинку між сторонами, який має два окремі входи, до кожного з яких є можливість влаштувати окремі заїзди після розподілу земельної ділянки в натурі та використовувати сторонами, як два окремих будинковолодіння, з метою забезпечення здійснення прав власників, що передбачені ст.319 ЦК України, суд вважає, що позов слід задовольнити.

Outcome: approved