Jurisdiction: civil
Date: 2015-02-05 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить: стягнути з відповідача по справі на користь Дніпродзержинської міської ради заподіяні їй збитки у вигляді упущеної вигоди в сумі 176477,76 грн.; судові витрати покласти на відповідача. В обґрунтування своїх вимог позивач в позовній заяві зазначив, що Департамент комунальної власності та земельних відносин Дніпродзержинської міської ради звернувся до прокуратури Дніпровського району м. Дніпродзержинська з листом від 27 вересня 2013 року про вжиття відповідних заходів по стягненню з [PERSON] збитків, заподіяних міському бюджету. Перевіркою, проведеною прокуратурою Дніпровського району м. Дніпродзержинська встановлено, що згідно договору купівлі - продажу від 10 червня 2009 року [PERSON] придбано у ВАТ "Будівельні матеріали та будівництво" у приватну власність комплекс виробничо-побутових приміщень, що розташований за адресою: [ADDRESS], загальною площею земельної ділянки 1, 3814 га. Власником комплексу виробничо-побутових приміщень, що розташований за адресою: [ADDRESS], є [PERSON]. Відповідно до пункту 7 рішення Дніпродзержинської міської ради від 30 липня 2009 року № 727-40/V, у зв'язку з відчуженням ВАТ "Будівельні матеріали та будівництво" нерухомого майна, вилучено із користування ВАТ "БМБ" земельну ділянку площею 1,3814 га за адресою: [ADDRESS] та зобов'язано [PERSON] оформити документи на землекористування. 10 листопада 2010 року землекористувачем [PERSON] до управління земельних відносин міської ради надані пояснення стосовно того, що ним замовлено в землевпорядній організації розроблення технічної документації із землеустрою та заявлено клопотання встановити строк оформлення договірної документації про право користування земельною ділянкою до березня 2011 року. Власник земельної ділянки, площею 1,3814 га, розміщеної за адресою: [ADDRESS], - Дніпродзержинська міська рада має право на здійснення щодо цієї земельної ділянки повноважень володіння, користування та розпорядження. Станом на 23 серпня 2013 року [PERSON], використовуючи зазначену вище земельну ділянку, право користування цією земельною ділянкою відповідно до вимог чинного законодавства у встановленому порядку не оформив, внаслідок чого порушив умови п. 7.3.2 Рішення Дніпродзержинської міської ради від 30 липня 2009 року № 727-40/V та приписи чинного законодавства. Користування земельною ділянкою відповідачем, без укладення договору оренди обмежує право законного власника розпоряджатися нею, використовувати її за цільовим призначенням та отримувати за її використання плату, чим завдаються збитки у вигляді неодержання плати за користування земельною ділянкою. Фактичне використання відповідачем земельної ділянки для комерційних потреб, без оформлення правовстановлюючих документів, вказує на наявність у позивача збитків у вигляді упущеної вигоди, що спричинені цією поведінкою, вину відповідача та причинно-наслідковий зв'язок між протиправною поведінкою і заподіяними збитками. Отже, Дніпродзержинська міська рада як власник земельної ділянки була позбавлена можливості отримувати відповідні доходи від орендної плати за землю, які вона могла б реально одержати за звичайних обставин, якби земельна ділянка була передана в оренду. Відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 року № 284 "Про порядок визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам", розміри збитків визначаються комісіями; ці розміри встановлюються в повному обсязі згідно з їх реальною вартістю на момент завдання збитків та витратами на поліпшення якості земель з урахуванням ринкової або відновної вартості останніх. Рішенням виконкому Дніпродзержинської міської ради від 07 лютого 2005 року № 84 "Про утворення комісії з питань визначення розміру збитків, заподіяних власникам землі та землекористувачам" та рішенням виконкому Дніпродзержинської міської ради від 10 червня 2013 року "Про внесення змін до рішення виконавчого комітету міської ради від 07 лютого 2005 року № 84" створено комісію для визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам. Рішенням виконавчого комітету Дніпродзержинської міської ради від 25 червня 2013 року № 173 було затверджено "Акт про визначення розміру збитків, заподіяних міській раді, які виявлено Державною фінансовою інспекцією в Дніпропетровській області" від 17 червня 2013 року. Згідно розрахунку недоотриманої орендної плати за користування [PERSON] земельною ділянкою, розташованою по [ADDRESS], площею 1,3814 га (землі промисловості) розмір недоотриманої орендної плати складає 176477,76 грн. Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою: для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом; для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом... (підпункт 288.5.1 пункту 288.5 статті 288 Податкового кодексу України). За період з 01 вересня 2011 року по 01 січня 2013 року сума завданих відповідачем збитків згідно Акту "Про визначення розміру збитків, заподіяних міській раді, які виявлено Державною фінансовою інспекцією Дніпропетровській області" від 17 червня 2013 року, склала 176477,76 грн. Відповідачем до цього часу не відшкодовано заподіяні Дніпродзержинській міській раді збитки. Представник позивача в судове засідання не з'явилася, письмово просила суд розглянути справу без її участі, позовні вимоги підтримала та просила суд задовольнити їх в повному обсязі, не заперечує проти заочного розгляду справи. Представник Дніпродзержинської міської ради в судове засідання не з'явилася, письмово просила суд розглянути справу без її участі, позовні вимоги підтримала та просила суд задовольнити їх в повному обсязі, не заперечує проти заочного розгляду справи. Відповідач в судове засідання не з'явився та про причини неявки суду не повідомив, хоча про місце і час слухання справи був повідомлений належним чином. У відповідності до ч. 1 ст. 224 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки або якщо зазначені ним причини визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Вивчивши матеріали справи, суд вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню за наступних підстав: В ході судового розгляду встановлено, що 10 червня 2009 року [PERSON] придбав у ВАТ "Будівельні матеріали та будівництво" у приватну власність комплекс виробничо-побутових приміщень, розташований за адресою: [ADDRESS], загальною площею земельної ділянки 1, 3814 га, він є власником вищезазначеного комплексу виробничо-побутових приміщень. У зв'язку з відчуженням нерухомого майна, земельну ділянку, площею 1,3814 га, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS], було вилучено із користування ВАТ "Будівельні матеріали та будівництво", а [PERSON] було зобов'язано оформити документи на землекористування. Станом на 23 серпня 2013 року останній, використовуючи зазначену вище земельну ділянку, право користування цією земельною ділянкою відповідно до вимог чинного законодавства у встановленому порядку не оформив, чим заподіяв Дніпродзержинській міській раді збитки у розмірі 176477,76 грн. Сума збитків визначена за наступним розрахунком: нормативна грошова оцінка 1 кв.м. земельної ділянки складає 456,26 грн., економіко-планувальна зона № 34, тобто нормативна грошова оцінка ділянки становить: 13814 кв.м. х 456,26 грн. = 6 302 775,64 грн., податок у розмірі 1 % від оцінки становить 63027,76 грн., тож недоотримана орендна плата за рік розраховується наступним чином: 63027,76 грн. - 30 % = 44119,43 грн. х 3 = 132358,29 грн./рік, що становить - 11029,86 грн./місяць. За період з 01 вересня 2011 року по 31 грудня 2011 року недоотримана орендна плата становить: 44029,86 грн., за період з 01 січня 2012 року по 01 січня 2013 року - 132358,29 грн., тобто за період з 01 вересня 2011 року по 01 січня 2013 року бюджет недоотримав суму орендної плати у розмірі 44119,44 грн. + 132358,29 грн. = 176477,76 грн. Ці обставини підтверджуються листом Департаменту комунальної власності та земельних відносин Дніпродзержинської міської ради за вих. № 04-07/2335 від 27 вересня 2013 року, копією договору купівлі-продажу від 10 червня 2009 року, укладеного між ВАТ "Будівельні матеріали та будівництво" та [PERSON], витягом з рішення Дніпродзержинської міської ради № 727-40/V від 30 липня 2009 року, рішеннями Дніпродзержинської міської ради № 84 від 07 лютого 2005 року, № 152 від 10 червня 2013 року, № 173 від 25 червня 2013 року, положенням про комісію з питань визначення розміру збитків, заподіяних власникам землі та землекористувачам № 84 від 07 лютого 2005 року, актом від 17 червня 2013 року, затвердженого рішенням Дніпродзержинської міської ради № 173 від 25 червня 2013 року, розрахунком недоотриманої орендної плати за користування земельною ділянкою [PERSON] по [ADDRESS], площею 1,3814 га, інформаційною довідкою з Реєстру прав власності на нерухоме майно № 7550329 від 05 серпня 2013 року, листами Управління земельних відносин ДМР та Департаменту комунальної власності та земельних відносин ДМР до [PERSON] за вих. № 01-12вих/2/1065 від 10 вересня 2012 року та вих. № 04-11/585 від 11 червня 2013 року, поясненням [PERSON] від 10 листопада 2010 року, листом Відділу Держземагенства у м. Дніпродзержинську Дніпропетровської області за вих. № 1/04-819 від 07 травня 2013 року, актами обстеження стану та дотримання умов використання земельної ділянки, площею 1,3814 га, по [ADDRESS], від 09 листопада 2010 року, 06 вересня 2012 року та від 17 жовтня 2013 року. Згідно ч. 2 ст. 120 ЗК України, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЗУ "Про плату за землю", власники землі та землекористувачі сплачують земельний податок, а також орендну плату за земельні ділянки державної та комунальної власності з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою. Згідно ст. 1 ЗУ "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно ч. 1 ст. 124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки. Згідно ч. 2 ст. 152 ЗК України, власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Згідно п. "д" ч. 1 ст. 156 ЗК України, власникам землі та землекористувачам відшкодовуються збитки, заподіяні внаслідок неодержання доходів за час тимчасового невикористання земельної ділянки. Згідно ч. 2 ст. 22 ЦК України, збитками є: втрати, яких особа зазнала у зв'язку зі знищенням або пошкодженням речі, а також витрати, які особа зробила або мусить зробити для відновлення свого порушеного права (реальні збитки); доходи, які особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушене (упущена вигода). Згідно ч. 1 ст. 157 ЗК України, відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам здійснюють органи виконавчої влади, органи місцевого самоврядування, громадяни та юридичні особи, які використовують земельні ділянки, а також органи виконавчої влади, органи місцевого самоврядування, громадяни та юридичні особи, діяльність яких обмежує права власників і землекористувачів або погіршує якість земель, розташованих у зоні їх впливу, в тому числі внаслідок хімічного і радіоактивного забруднення території, засмічення промисловими, побутовими та іншими відходами і стічними водами. На підставі викладеного,

Outcome: approved