Jurisdiction: civil
Date: 2020-04-02 00:00:00

в березні 2020 року позивач [PERSON] звернувся з позовом, поданим в його інтересах представником адвокатом Усіковим О.В., до відповідача [PERSON] про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна - житлового будинку [ADDRESS] . В обґрунтування позовних вимог зазначено, що 21.08.2000 року між позивачем [PERSON] та відповідачем [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу, відповідно до якого [PERSON] набув у власність вищевказаний житловий будинок. Договір в цей же день було зареєстровано на Вознесенській філії Універсальної біржі "Південь" за № 134 та в подальшому покупець зареєстрував за собою право власності на придбане майно в КП «Вознесенське міжміське бюро технічної інвентаризації». Нотаріально договір сторони не посвідчували. Всі істотні умови договору купівлі-продажу були виконані, а саме продавець передала покупцю майно, а покупець прийняв його та сплатив за нього певну грошову суму, обумовлену сторонами договору. Між тим вказаний договір потребує нотаріального посвідчення, що на даний час неможливе з об`єктивних причин, що створює перешкоди в реалізації права власності позивача, отже стало підставою для звернення з даним позовом до суду. В судове засідання представник позивач адвокат Усіков О.В. не з?явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги [PERSON] підтримав. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з`явилася. Направила до суду заяву про розгляд справи за її відсутності. Позовні вимоги [PERSON] визнала в повному обсязі. Дослідивши матеріали справи в межах заявлених позовних вимог та на підставі наданих сторонами доказів, судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини. Зокрема судом встановлено, що 21.08.2000 року [PERSON] придбав у [PERSON] житловий будинок [ADDRESS] , зареєструвавши в цей же день письмовий договір купівлі-продажу на Вознесенській філії Універсальної біржі "Південь" (в журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю внесено запис № 134). 23.08.2000 року позивач зареєстрував за собою право власності на обумовлене майно в КП "Вознесенське МБТІ". Згідно ст. 227 ЦК України(в редакції 1963 року), договір купівлі - продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин . Проте, в порушення вищевказаних вимог оформлення обумовленого договору купівлі- продажу нерухомого майна в нотаріальному порядку не відбулося. Між тим, вказаний факт створює позивачу перешкоди в реалізації прав власника майна. Ч.2 ст.47 ЦК України передбачено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна з сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Рішення про визнання договору дійсним може бути прийняте судом на вимогу добросовісної сторони, яка виконала повністю або частково договір. Враховуючи, що сторони за угодою повністю виконали істотні умови договору, за яким продавець передала покупцю у власність обумовлене угодою нерухоме майно, а покупець передав останній визначену грошову суму, але в наступному нотаріальне посвідчення угоди не відбулося, що знайшло своє підтвердження в судовому засіданні, суд приходить до висновку, що на підставі ст. ст.47,227 ЦК України позовні вимоги позивача [PERSON] обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Outcome: approved