Jurisdiction: civil
Date: 2014-07-13 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду із позовом, в якому просила розірвати договір про спільну діяльність від 10.02.2014 року, укладений між нею та відповідачем [PERSON] Також, просила зобов'язати відповідача передати за актом приймання-передачі частину житлового будинку під літерою [ADDRESS], загальною площею 761,7 кв.м. у Шевченківському районі м. Києва, яку відповідач отримав відповідно до умов договору про спільну діяльність від 10.02.2014 року. Під час розгляду справи, позивач [PERSON] збільшила позовні вимоги, просила визнати за нею право власності як на окрему одиницю нерухомого майна на житловий будинок під літерою "А" [ADDRESS] загальною площею 761,7 кв.м. та житловою площею 330,0 кв.м., що складається з першого поверху: коридор 2-1 площею 8,6 кв.м., кухня 2-2 площею 12,4 кв.м., коридор 2-3 площею 4,2 кв.м., котельня 2-4 площею 4,5 кв.м., ванна 2-5 площею 8,8 кв.м., житлова 2-6 площею 31,9 кв.м., житлова 2-7 площею 62,2 кв.м., хол 2-8 площею 39,2 кв.м., сходи ІІ площею 13,2 кв.м., житлова 2-9 площею 27,6 кв.м., галерея І площею 40,6 кв.м., сходи ІІІ площею 9,7 кв.м., гараж ІV площею 41,5 кв.м.; другий поверх: житлова 2-10 площею 39,9 кв.м., хол 2-11 площею 38,6 кв.м., житлова 2-12 площею 13,4 кв.м., житлова 2-13 площею 13,3 кв.м., хол 2-14 площею 40,8 кв.м., санвузол 2-15 площею 7 кв.м., коридор 2-16 площею 17,5 кв.м., житлова 2-17 площею 20,2 кв.м., житлова 2-18 площею 24,7 кв.м., підсобна 2-19 площею 3,9 кв.м., підсобна 2-20 площею 7,2 кв.м., житлова 2-21 площею 24,3 кв.м., житлова 2-22 площею 12,5 кв.м., житлова 2-23 площею 16,1 кв.м., підсобна 2-24 площею 9 кв.м., сходи V площею 8,7 кв.м., сходи VІ площею 12 кв.м.; третій поверх: житлова 2-25 площею 43,9 кв.м., сходи VІІ площею 9,8 кв.м.; підвал: сходи VІІІ площею 8,4 кв.м., підвалу ІХ площею 19,9 кв.м., підвал Х площею 27,9 кв.м., сходи ХІ площею 4,4 кв.м., сходи ХІІ площею 2,9 кв.м., підвал ХІІІ площею 12,3 кв.м., підвал ХІV площею 18,7 кв.м.; надвірні будівлі та споруди: гараж «И»; споруди № ІІ, ІІІ, ІV, V, VІ, VІІ, 3, 2. Визнати право власності за [PERSON] право власності на двокімнатну квартиру [ADDRESS], загальною площею 73,5 кв.м. та зобов'язати відповідача [PERSON] передати гр. [PERSON] за актом приймання - передачі житловий будинок під літерою "А" [ADDRESS], яку [PERSON] отримав відповідно до умов Договору про спільну діяльність від 10.02.2014 року. Представник позивача просив справу розглядати за його та позивача відсутності, позовні вимоги, викладені у заяві про збільшення позовних вимог підтримав в повному обсязі та просив їх задовольнити. Відповідач просив справу розглядати за його відсутності, позовні вимоги визнає частково та заперечує проти задоволення позову в частині визнання права власності на житловий будинок [ADDRESS] Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав. Так, судом встановлено, що 10 лютого 2014 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено договір про спільну діяльність. Пунктом 1.1. договору позивач та відповідач узгодили, що предметом даного договору є: "Сторони за даним Договором зобов'язуються шляхом об'єднання майна і зусиль спільно здійснювати роботи в сфері господарської діяльності". Згідно пункту 3.1. Договору [PERSON] зобов'язується в термін протягом 3-х робочих днів з моменту підписання договору передати [PERSON] частину житлового будинку під літерою [ADDRESS], а [PERSON] зобов'язується передати - житлову двокімнатну квартиру [ADDRESS], загальною площею 73,5 кв.м. Актом приймання - передачі майна від 10.02.2014 року сторони прийняли зазначене майно. Згідно пункту 4.1. договору відповідач протягом 3-х робочих днів з моменту підписання даного договору повинен перерахувати позивачу платіжним дорученням грошовий внесок в розмірі 70 000 грн. Розділом 6 Договору встановлено, що внеском позивача є частина житлового будинку під літерою [ADDRESS], надана відповідачеві на період дії даного договору на цілі сумісної діяльності, частка позивача складає 65%. Внесок відповідача - житлова двокімнатна квартира [ADDRESS], загальною площею 73,5 кв.м., а також 70000 (сімдесят тисяч) грн. 00 коп., частка відповідача складає 35 %. Відповідач свої зобов'язання по сплаті своєї частки не виконав, хоча і продовжує здійснювати власні справи за рахунок спільного майна. Відповідач стверджує, що його трудова участь у спільному підприємстві відповідає заявленим у Договорі 35 % його частки і він не має підстав для сплати 70000 грн. 00 коп. Пунктом 5.2. Договору керівництво сумісною діяльністю за даним Договором, а також ведення спільних справ доручається відповідачеві. Пунктом 7.2. Договору визначено, що підбиття підсумків сумісної діяльності і розподіл прибутку між сторонами здійснюється в термін на підставі окремого балансу, який складає відповідач. Баланс повинен бути поданий позивачеві не пізніше 30 числа кожного календарного місяця поточного року. Вимоги даного пункту договору повністю ігноруються відповідачем, звіт про діяльність на протязі року жодного разу не було подано позивачеві, прибуток від здійснення спільної діяльності не перераховувався на користь позивача. Оскільки в договорі про сумісну діяльність мета є загальною для всіх учасників, то ні одна із сторін не вправі збагачуватися за рахунок іншої, то позивачем 20.05.2014 року, було вручено претензію відповідачеві про розірвання договору. Однак, відповідач проігнорував зазначену претензію та не виконує умови договору про спільну діяльність. Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами. Частиною 1 статті 530 ЦК України передбачено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до ч. 1 ст. 1130 ЦК України за договором про спільну діяльність сторони (учасники) зобов'язуються спільно діяти без створення юридичної особи для досягнення певної мети, що не суперечить законові. Статтею 1133 ЦК України визначено, що вкладом учасника вважається все те, що він вносить у спільну діяльність (спільне майно), в тому числі грошові кошти, інше майно, професійні та інші знання, навички та вміння, а також ділова репутація та ділові зв'язки. Згідно з п. 4 ч. 1 ст. 1141 ЦК України договір простого товариства припиняється у разі відмови учасника від подальшої участі у договорі простого товариства або розірвання договору на вимогу одного з учасників, якщо домовленістю між учасниками не передбачено збереження договору щодо інших учасників. Відповідно до п. 9.5 Договору про спільну діяльність даний Договір може бути розірваний за заявою однієї із сторін у випадку невиконання другою стороною своїх зобов'язань. У цьому випадку всі невигідні наслідки розірвання покладаються на винну сторону. Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що відповідачем умови Договору виконувалися неналежним чином. Крім того, як зазначав позивач в позовній заяві, відповідач самовільно зайняв житловий будинок під літерою [ADDRESS], загальною площею 761,7 кв.м. у Шевченківському районі м. Києва, змінив на дверях замки, підключив будівлю до охоронної сигналізації, а своє перебування у будівлі мотивує тим, що він передав позивачеві всі кошти, що передбачені договором і він є власником будівель і споруд за зазначеною адресою як фактичний інвестор будівництва. Так, судом встановлено, що право власності позивача на будинок підтверджується наступними документами. Позивач [PERSON] з 1989 року користується земельною ділянкою [ADDRESS] та є власником 59/100 житлового будинку під літерою "К" загальною площею 761,7 кв.м., та надвірних будівель та споруд: гараж «И»; споруди № ІІ, ІІІ, ІV, V, VІ, VІІ, 3, 2 у [ADDRESS] згідно рішення Радянського місцевого суду м. Києва від 27.07.2001 р. (реєстраційне посвідчення Київського міського бюро технічної інвентаризації від 04.09.2001 року). Житловий будинок під літерою "А" та "К" у [ADDRESS] є зблокованими та згідно до технічного паспорту складаються з двох відособлених будинків. Крім того згідно висновку судово-будівельного експерта Лісниченко С.В. від 07.11.2013 року № 1393 з технічної точки зору виділ наступних приміщень, будівель та споруд будинку за адресою: [ADDRESS], загальною площею 761,7 кв.м.: перший поверх: коридор 2-1 площею 8,6 кв.м., кухня 2-2 площею 12,4 кв.м., коридор 2-3 площею 4,2 кв.м., котельня 2-4 площею 4,5 кв.м., ванна 2-5 площею 8,8 кв.м., житлова 2-6 площею 31,9 кв.м., житлова 2-7 площею 62,2 кв.м., хол 2-8 площею 39,2 кв.м., сходи ІІ площею 13,2 кв.м., житлова 2-9 площею 27,6 кв.м., галерея І площею 40,6 кв.м., сходи ІІІ площею 9,7 кв.м., гараж ІV площею 41,5 кв.м.; другий поверх: житлова 2-10 площею 39,9 кв.м., хол 2-11 площею 38,6 кв.м., житлова 2-12 площею 13,4 кв.м., житлова 2-13 площею 13,3 кв.м., хол 2-14 площею 40,8 кв.м., санвузол 2-15 площею 7 кв.м., коридор 2-16 площею 17,5 кв.м., житлова 2-17 площею 20,2 кв.м., житлова 2-18 площею 24,7 кв.м., підсобна 2-19 площею 3,9 кв.м., підсобна 2-20 площею 7,2 кв.м., житлова 2-21 площею 24,3 кв.м., житлова 2-22 площею 12,5 кв.м., житлова 2-23 площею 16,1 кв.м., підсобна 2-24 площею 9 кв.м., сходи V площею 8,7 кв.м., сходи VІ площею 12 кв.м.; третій поверх: житлова 2-25 площею 43,9 кв.м., сходи VІІ площею 9,8 кв.м.; підвал: сходи VІІІ площею 8,4 кв.м., підвал ІХ площею 19,9 кв.м., підвал Х площею 27,9 кв.м., сходи ХІ площею 4,4 кв.м., сходи ХІІ площею 2,9 кв.м., підвал ХІІІ площею 12,3 кв.м., підвал ХІV площею 18,7 кв.м.;надвірні будівлі та споруди: гараж «И»; споруди № ІІ, ІІІ, ІV, V, VІ, VІІ, 3, 2,що становлять ідеальну частку 59/100 від всього будинку за адресою: [ADDRESS], можливий. Згідно ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Цивільний кодекс України розкриває поняття права власності як сукупність трьох правомочностей власника: права володіння, права користування та права розпорядження. У відповідності до статті 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Статтею 331 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). Відповідно до статті 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Пунктом 1 частини 2 статті 16 Цивільного кодексу України визначено, що визнання права власності на майно є одним із способів захисту права власності. Частиною 1 статті 16 Цивільного кодексу України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оскаржене або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Відповідно до ст. 181 Цивільного кодексу України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Згідно ч. 2 ст. 386 Цивільного кодексу України, власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню. Згідно ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Враховуючи викладене та те, що відповідач [PERSON] не виконав належним чином свої зобов'язання відповідно до умов договору про спільну діяльність та те, що позивач має право володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном, то суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню в частині визнання права власності на житловий будинок під літерою "А" [ADDRESS] загальною площею 761,7 кв.м. В решті позовних вимог необхідно відмовити. Відповідно до ст. 88 ЦПК України судовий збір у розмірі 1000,00 грн. підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Outcome: partial