Jurisdiction: civil
Date: 2015-12-07 00:00:00

В серпні 2015 товариство з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "ДОМ.КОМ" (далі - ТОВ "КК "ДОМ.КОМ") звернулось до суду із позовною заявою до [PERSON] п про визнання договору укладеним та стягнення заборгованості за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території. В обґрунтування позову зазначило, що згідно договору про надання послуг з управління будинком, спорудою або групою будинків і споруд у Жовтневому районі (об'єкт №1), з 01.04.2013 року до ТОВ «Керуюча компанія «ДОМ.КОМ» перейшли функції управителя та надавача послуг з утримання будинку, споруди або групи будинків і споруд у Жовтневому районі. Будинок [ADDRESS], відноситься до Об'єкту №1. ТОВ "КК "ДОМ.КОМ" забезпечує надання послуг з утримання будинку і споруд та прибудинкової території (надалі - послуги), в житловому будинку [ADDRESS], якому вбудоване нежитлове приміщення [PERSON], за № 36 загальною площею 42,60 кв.м. З метою дотримання норм чинного законодавства ТОВ "КК "ДОМ.КОМ" був підготовлений договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території відносно прим. [ADDRESS], на основі типового договору затвердженого постановою КМУ від 20.05.2009 року за № 529. Предметом вказаного договору є надання позивачем послуг з утримання будинку і споруд прибудинкової території, де знаходиться приміщення відповідача, а саме [ADDRESS] загальною площею 42,60 кв.м., а відповідачем забезпечення своєчасної оплати таких послуг за затвердженим тарифом та на умовах, що передбачені відповідним договором. ТОВ "КК "ДОМ.КОМ" надає послуги відповідно до встановленого рішенням органу місцевого самоврядування тарифу, його структури, періодичності та строків надання послуг. Розмір щомісячної плати за надані послуги становить 2,1881 грн. за 1 кв.м. приміщення споживача. З метою укладення відповідного договору позивачем були здійснені неодноразові виходи за адресою [ADDRESS], але до зазначеного приміщення потрапити не представлялось можливим, на вимоги позивача з'явитися на адресу підприємства для укладення відповідного договору відповідач не реагував. Примірники відповідного договору з додатками до нього, також направлялися простою кореспонденцією за місцем реєстрації відповідача, а саме [ADDRESS]. Між тим, підписаний примірник договору з утримання будинків і споруд та прибудинкової території на адресу позивача не був повернутий. В черговий раз, а саме 13.07.2015 року на адресу відповідача листом з оголошеною цінністю надіслано типові примірники договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території з відповідним додатком до нього. Умовами відповідного Договору визначено у що у відповідності до вимог ст. 631 ЦК України умови договору застосовуються до правовідносин,які виникли між сторонами до моменту набрання цим договором чинності, а саме з 01.04.2013 року. Послуги надаються з урахуванням встановленого рішенням органу місцевого самоврядування тарифу, його структури, періодичності та строків надання послуг. Копія такого рішення є невід'ємною частиною договору про надання послуг. Позивачем за період з 01.04.2013 по 01.06.2015 р за адресою [ADDRESS], було надано, а відповідачем спожито, послуги з утримання будинку та прибудинкової території на загальну суму 1759,13 грн. Але дані послуги останнім не сплачувались, тому вони вимушені звернутись до суду з відповідним позовом. Представник позивача за довіреністю Снігур А.Л. надала суду заяву з проханням про розгляд справи у її відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, не заперечує проти заочного розгляду справи. Відповідач в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причини неявки не повідомив, у зв'язку з чим суд дійшов висновку про можливість заочного розгляду справи та постановлення рішення на підставі наявних у справі доказів. Суд, дослідивши письмові матеріали цивільної справи, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, застосувавши до спірних правовідносин відповідні норми матеріального та процесуального права вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з огляну на наступне. У відповідності до ст.ст. 11, 60 ЦПК України суд розглядає справу не інакше, як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін чи інших осіб, які беруть участь у справі. Кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і докази подаються сторонами і іншими особами, які беруть участь у справі. Згідно договору про надання послуг з управління будинком, спорудою або групою будинків і споруд у Жовтневому районі (об'єкт №1), з 01.04.2013 року до ТОВ «Керуюча компанія «ДОМ.КОМ» перейшли функції управителя та надавача послуг з утримання будинку, споруди або групи будинків і споруд у Жовтневому районі. Будинок [ADDRESS], відноситься до Об'єкту №1, що підтверджується додатком до договору, а саме: перелік житлових будинків Жовтневого району (об'єкт №1). Позивач забезпечує надання послуг з утримання будинку і споруд та прибудинкової території, в житловому будинку [ADDRESS], в якому вбудоване нежитлове приміщення, яке належить [PERSON], за № 36, загальною площею 42,60 кв.м. ТОВ "КК "ДОМ.КОМ" надає послуги відповідно до встановленого рішенням органу місцевого самоврядування тарифу, його структури, періодичності та строків надання послуг. Розмір щомісячної плати за надані послуги становить 2,1881 грн. за 1 кв.м. приміщення споживача. Законом України "Про житлово-комунальні послуги" визначено основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов'язки. Статтею 4 ЗУ "Про житлово-комунальні послуги" передбачено, що законодавство України у сфері житлово-комунальних послуг, крім вищезазначеного Закону, базується на Конституції України і складається з нормативно-правових актів у галузі цивільного, житлового законодавства та інших нормативно-правових актів, що регулюють відносини у сфері житлово-комунальних послуг. Вимогами ст. 627 ЦК України, передбачено що свобода договору полягає в праві сторін вільно вирішувати питання при укладенні договору, виборі контрагентів та погодженні умов договору. Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Частиною 1 ст. 628 ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Змістом п. 3 ст. 6 ЦК України визначено, що сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо вказано про це, а також у разі, якщо обов'язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами. Статтями 20, 21 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» визначено обов'язки споживача та виконавця житлово-комунальних послуг. Зокрема, обов'язками споживача є укладення договору на надання житлово-комунальних послуг, підготовленого виконавцем на основі типового договору; оплата житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом, а обов'язком виконавця надання послуг вчасно та відповідної якості згідно з законодавством та умовами договору; підготовка та укладання із споживачем договору про надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором. Відповідно до ч. 4 ст. 4 Житлового кодексу України до житлового фонду не входять нежитлові приміщення в житлових будинках, призначені для торговельних, побутових та інших потреб непромислового характеру. Як встановлено [PERSON] є власником нежитлового приміщення за адресою: [ADDRESS], яке він не використовує для проживання. Відповідач [PERSON] не укладав з ТОВ "КК "ДОМ.КОМ" договору про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території. Судом встановлено, що з 01 квітня 2013 року ТОВ "КК "ДОМ.КОМ" надавав послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкової території в будинку [ADDRESS], але дані послуги відповідачем не сплачувались, в результаті чого утворилась заборгованість за послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкових територій за період з 01.04.2013 по 01.06.2015 в розмірі 1759,13 гривень. Враховуючи те, що [PERSON] отримував послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкових територій, то в даному випадку між ним та ТОВ "КК "ДОМ.КОМ" склалися фактичні договірні відносини. Такі висновки узгоджуються з правовою позицією, висловленою Верховним Судом України у постанові від 18 листопада 2015 року у справі № 6-582цс15. Оскільки між сторонами склались фактичні договірні відносини, тому позовні вимоги щодо стягнення заборгованості за послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкових територій підлягають задоволенню за період з 01 квітня 2013 року по 01 червня 2015 року в розмірі 1 759,73 грн. Стосовно позовних вимог про визнання договору за № 6301/15 про надання послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території укладеним суд зазначає наступне. За положенням ст. 4 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України. Відповідно до ст. 16 ЦК України особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового права або майнового права та інтересу у визначені цією статтею способи. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом. Свобода договору, закріплена у ст. ст. 6, 627 ЦК, яка полягає в тому, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору, не є безмежною. У разі якщо актом цивільного законодавства передбачена обов'язковість положень цього акта для сторін договору, сторони не мають права відступити від їх положень (ч. 3 ст. 6 ЦК), тому у задоволенні позовних вимог щодо визнання договору укладеним слід відмовити. Оскільки позовні вимоги ТОВ "КК "ДОМ.КОМ" задоволено частково, тому згідно до ст. 88 ЦПК України з відповідача підлягають стягненню судові витрати пропорційно до задоволених вимог в розмірі 487,20 грн. На підставі вищевикладеного, відповідно до ст. ст. 6, 16, 627 ЦК України, ст. 4 ЖК України, Закону України «Про житлово-комунальні послуги»,

Outcome: partial