Jurisdiction: civil
Date: 2016-07-14 00:00:00

В січні 2015 року ПАТ КБ «Надра» звернулося до суду з позовом до [PERSON], [PERSON], [PERSON] про звернення стягнення на предмет іпотеки, стягнення заборгованості та виселення. В обґрунтування позову позивач вказав, що 24 січня 2008 року між Відкритим акціонерним товариством комерційним банком «Надра», правонаступником якого є ПАТ КБ «Надра», та [PERSON] був укладений договір кредитної лінії № 754013/МБ у відповідності до умов якого Банк відкриває Позичальнику кредитну лінію в сумі 43 000,00 доларів США, строком по 23 січня 2015 року включно, зі сплатою за користування Кредитом відсотків з розрахунком 14,4% річних, які можуть бути зміненні додатковими угодами до даного договору. Відповідно до п.1.3. видача кредиту за даним договором буде здійснюватись окремими траншами, після підписання окремих додаткових угод з дотриманням умов п.1.4. даного Договору і після проведення оцінки платоспроможності Позичальника. Згідно п.1.4. сума кожного траншу, терміни користування Траншем, а також інші умови, що можуть виникнути протягом дії даного Договору , обмовляються окремими додатковими угодами до даного Договору, що є його невід'ємною частиною. 24 січня 2008 року між Банком та Позичальником укладено Додаткову угоду №1 до Договору кредитної лінії №754013/МБ від 24 січня 2008 року, відповідно п.1, якої Банк надав позичальнику транш у розмірі 43 000 доларів США, на термін з 24 січня 2008 року по 23 січня 2015 року, зі сплатою процентів за користування Траншем з розрахунку 14,4% річних по терміновому кредиту, і 28,8% річних по простроченому кредиту. У відповідності до п.3.1.1 кредитного договору, повернення кредиту та сплата відсотків здійснюється на рахунок [NUMBER] в філію ВАТ КБ «Надра» Хмельницьке РУ, МФО 315137, код ЄДРПОУ 26382172 згідно з графіком повернення Кредиту та сплати відсотків, який є невід'ємною частино цього Договору. У відповідності до п.3.1.2. відсотки за користування кредитом нараховуються Банком наступним чином: п.3.1.2.1. починаючи з дати надання кредиту, відсотки за користування Кредитом встановлюються у розмірі 14,4 % річних виходячи з фактичної кількості днів у розрахунковому місяці, рік дорівнює 360 дням. Позичальник повинен сплачувати відсотки за користування кредитом згідно з Графіком. П.3.1.2.2. у випадку прострочення виконання зобов'язання у відношенні повернення Кредиту у строк обумовлений у п.4.1.1. цього Договору, Позичальник сплачує відсотки за користування кредитом або його частини, у розмірі 28,8% річних виходячи з фактичної кількості днів у розрахунковому місяці, рік дорівнює 360 дням. У відповідності до п.8.1. Договору у разі порушення Позичальником строків сплати відсотків за користування кредитом Позичальник зобов'язаний сплатити на користь Банку пеню у розмірі 0,5% від суми прострочених зобов'язань за кожен день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня. Згідно п.8.3 кредитного договору, за порушення строків повернення кредиту та/чи сплати відсотків за користування кредитом позичальник сплачує банку штраф у розмірі 5% від суми заборгованості по поверненню кредиту та сплати відсотків, визначених у Графіку та на дату прострочення 10 серпня 2010 року між позичальником та Банком укладено Додаткову угоду №2 до Договору кредитної лінії №754013/МБ від 24 січня 2008 року, відповідно до умов якої було надано відстрочку сплати частини необхідного платежу та складено новий графік погашень. Позичальник невчасно сплачував необхідні платежі згідно графіка. Крім цього, в якості забезпечення виконання зобов'язань по Договору 24.01.2008 р. між ВАТ КБ «Надра» та [PERSON] укладено Договір поруки № 754013/МБ-1. У відповідності до п.п.1.1.-1.4.Договору поруки Поручитель поручається перед Кредитором за належне виконання [PERSON], взяих на себе зобов'язань, що втікають з Кредитного договору № 754013/МБ від 24.01.2008р. в тому числі: повернути до 23 січня 2015р. кредит в сумі 43 000,00 доларів США; сплатити відсотки за користування кредитними коштами із розрахунку 14,4% річних; сплатити інші платежі, передбачені Кредитним договором; сплатити можливі штрафні санкції (штраф, пеня). Поручитель відповідає перед Банком у тому ж об'ємі, що і Позичальник, як солідарні боржники. Відповідальність Поручителя виникає як у випадку невиконання Позичальником будь-якої частини зобов'язань, так і при невиконанні Позичальником зобов'язань в цілому. Поручитель відповідає перед Банком за виконання Зобов'язань у повному об'ємі всім належним йому на праві власності майном та грошовими коштами. В якості забезпечення виконання зобов'язань перед Банком за Договором кредитної лінії №754013/МБ від 24 січня 2008 року між Банком та [PERSON] було укладено Договір іпотеки реєстрований № 460 від 24.01.2008 року, який посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Твердохліб Г.Г., згідно якого вона передала в іпотеку Банку нерухоме майно: квартиру під номером [ADDRESS],загальною площею 47,8 кв.м., та належить на праві приватної власності Іпотекодавцю [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу квартири, що посвідчений Кот М.О., приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу 19 липня 2000р. Відповідно до п.1.4. договору іпотеки вартість предмету іпотеки в цілому Сторонами була погоджена на день укладення договору іпотеки та склала 273 736,00 грн., що еквівалентно 54 205,14 доларів США. Позивачем було направлено відповідачам претензії та письмові вимоги, які останні не виконали і заборгованість не погасили. Станом на 04.12.2014 р. заборгованість [PERSON] перед ПАТ КБ «Надра» по договору кредитної лінії №754013/МБ від 24 січня 2008 року складає: 79 729,91 доларів США по тілу кредиту та нарахованих відсотках, та 296 443,64 грн., штрафних санкцій, в тому числі: заборгованість по тілу кредиту - 41 606,63 дол. США - 636 442,35 грн.; заборгованість по відсотках - 38 123,28 дол. США - 583 158,74 грн.; пеня за прострочення сплати кредиту - 12 389,24 дол. США - 189 513,95 грн.; штраф згідно п.8.3.- 6 990,40 дол. США - 106 929,69 грн. Тому позивач просить: - стягнути солідарно з [PERSON] та [PERSON] на користь ПАТ КБ «Надра» заборгованість за договором кредитної лінії №754013/МБ від 24 січня 2008 року по тілу та відсотках в сумі 79 729,91 доларів США та 296 443,64 грн. пені та штрафу; - в рахунок погашення заборгованості за договором кредитної лінії №754013/МБ від 24 січня 2008 року в сумі 79 729,91 доларів США та 296 443,64 грн. пені та штрафу, звернути стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним договором №460 від 24.01.2008 року на нерухоме майно, а саме - квартиру під номером [ADDRESS], загальною площею 47,8 кв.м., та належить на праві приватної власності Іпотекодавцю [PERSON] Встановити спосіб реалізації предмету іпотеки - шляхом її продажу на прилюдних торгах в межах процедури виконавчого провадження за початковою ціною, визначеною суб'єктом оціночної діяльності в межах процедури виконавчого провадження; - виселити осіб, які зареєстровані або проживають в [ADDRESS] на підставі отриманої довідки про склад сім'ї та реєстрацію осіб у даній квартирі зі зняттям з реєстраційного обліку у органі МВС України, до повноважень якого входить питання громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб, компетенція якого територіально поширюється на адресу вказаної квартири. В судове засідання представник позивача не з'явився подав заяву про уточнення позовних вимог в частині встановлення способу реалізації предмета іпотеки - нерухомого майна, а саме квартири [ADDRESS], загальною площею 47,8 кв.м. і належить [PERSON], шляхом її продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, за початковою ціною 449235грн.. А також просив виселити осіб, які зареєстровані або проживають у квартирі [ADDRESS], а саме [PERSON] та [PERSON]. Позовні вимоги підтримав та просив слухати справу за відсутності представника позивача, не заперечив проти винесення заочного рішення суду. Відповідачі та представник третьої особи в судове засідання не з'явились, про час та місце слухання справи повідомлялись у встановленому законом порядку. Відповідно до ст.224 ч.1 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки або якщо зазначені ним причини визнанні неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. За таких обставин суд вважає за можливе справу розглядати по суті за відсутності представника позивача та відповідачів, на підставі наявних в справі доказів з ухваленням заочного рішення, враховуючи, що представник позивача подав заяву, що не заперечує проти заочного вирішення справи. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 24.01.2008 року між ВАТ КБ «Надра» та [PERSON] укладено договір кредитної лінії № 754013/МБ, згідно якого банк відкриває позичальнику кредитну лінію в сумі 43000 доларів США терміном на 84 місяців з 24.01.2008 року по 23.01.2015 року. Кредит надається зі сплатою 14,4 % річних. Згідно п.1.3 договору видача кредиту за даним договором буде здійснюватись окремими траншами, після підписання окремих додаткових угод, з дотриманням умов п.1.4 даного договору і після проведення оцінки платоспроможності позичальника. Пунктом 1.4 договору передбачено, що сума кожного траншу, терміни користування Траншем, а також інші умови, що можуть виникнути протягом дії даного договору, обумовлюються окремими додатковими угодами до даного договору, що є невід'ємною його частиною. Повернення кредиту та сплата відсотків здійснюється згідно Графіками повернення кредиту та сплати відсотків, які є невід'ємними частинами цього договору (п.3.1.1 Договору). Цей договір вступає в силу з моменту його підписання сторонами і діє до повного виконання позичальником своїх зобов'язань за цим договором (п.11.2 Договору). У відповідності до п.3.1.2. відсотки за користування кредитом нараховуються Банком наступним чином: п.3.1.2.1. починаючи з дати надання кредиту, відсотки за користування Кредитом встановлюються у розмірі 14,4 % річних виходячи з фактичної кількості днів у розрахунковому місяці, рік дорівнює 360 дням. Позичальник повинен сплачувати відсотки за користування кредитом згідно з Графіком. П.3.1.2.2. у випадку прострочення виконання зобов'язання у відношенні повернення Кредиту у строк обумовлений у п.4.1.1. цього Договору, Позичальник сплачує відсотки за користування кредитом або його частини, у розмірі 28,8% річних виходячи з фактичної кількості днів у розрахунковому місяці, рік дорівнює 360 дням. 24 січня 2008 року між Банком та Позичальником укладено Додаткову угоду №1 до Договору кредитної лінії №754013/МБ від 24 січня 2008 року, відповідно до якої Банк надав позичальнику транш у розмірі 43 000 доларів США, на термін з 24 січня 2008 року по 23 січня 2015 року, зі сплатою процентів за користування Траншем з розрахунку 14,4% річних по терміновому кредиту, і 28,8% річних по простроченому кредиту. 10 серпня 2010 року між позичальником та Банком укладено Додаткову угоду №2 до Договору кредитної лінії №754013/МБ від 24 січня 2008 року, відповідно до умов якої позичальнику протягом 6 місяців з 10.09.2010 року по 10.02.2011 року було надано відстрочку сплати частини необхідного платежу, при цьому розмір необхідного плетежу визначається в Додатку (Графіку) до цього договору. Починаючи з 10.08.2010 року позичальник сплачує: суму у розмірі відстрочених протягом зазначеного періоду платежів та комісію за консультацію по кредитним операціям у розмірі 1% від залишку по кредиту згідно Додатку; суму в розмірі нарахованих та несплачених до зазначеного в абз.1 цього пункту періоду платежів згідно Додатку (Графіку) до цього Договору; необхідний платіж у повному обсязі згідно Додатку (Графіку) до цього Договору до кінцевого терміну повернення кредиту встановленого п.1.1 Договору. 24 січня 2008 року між ВАТ КБ «Надра» та [PERSON] було укладено договір поруки №754013/МБ-1, зметою забезпечення виконання [PERSON] взятих на себе зобов'язань, що витікають з договору кредитної лінії №754013/МБ від 24 січня 2008 року, в т.ч.: повернути до 23 січня 2015 року кредит в сумі 43000 доларів США; сплатити відсотки за користування кредитними коштами із розрахунку 14,4% річних; сплатити інші платежі, передбачені кредитним договором, сплатити можливі штрафні санкції (штраф,пеня). Згідно п.1.2 договору поруки поручитель відповідає перед кредитором як солідарні боржники. Дія цього договору закінчується належним виконанням позичальником взятих на себе зобов'язань по кредитному договору чи виконання поручителем своїх зобов'язань, згідно з умовами цього договору (п.5.3 договору поруки). 24 січня 2008 року між ВАТ КБ «Надра» та [PERSON], з метою забезпечення виконання зобов'язань, що випливають за кредитним договором №754013/МБ від 24 січня 2008 року, було укладено Договір іпотеки реєстрований № 460, який посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Твердохліб Г.Г., згідно якого вона передала в іпотеку Банку нерухоме майно: квартиру під номером [ADDRESS],загальною площею 47,8 кв.м., та належить на праві приватної власності Іпотекодавцю [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу квартири, що посвідчений Кот М.О., приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу 19 липня 2000р. Пунктом 7.1 договору іпотеки передбачено, що іпотекодержатель має право вимагати задоволення вимог за рахунок предмета іпотеки у випадку невиконання або неналежного виконання позичальником своїх зобов'язань в цілому або в тій чи іншій частині. Звернення стягнення на предмет іпотеки відбувається на підставі: рішення суду; виконавчого напису нотаріуса; домовленості сторін на передачу Іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання у порядку, встановленому ст.37 Закону України "Про іпотеку"; права Іпотекодержателя від свого імені продати Предмет іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку, встановленому ст.38 Закону України "Про іпотеку". Іпотекодежатель має право на свій розсуд вибрати умови та порядок звернення стягнення на предмет іпотеки в межах передбачених п.7.4 цього договору (п.п.7.4, 7.5 Договору іпотеки). Вказані обставини підтверджуються: Договором кредитної лінії №754013/МБ від 24 січня 2008 року; додатковою угодою №1 від 24 січня 2008 року, додатковою угодою №2 від 10 серпня 2010 рокудо Договору кредитної лінії №754013/МБ від 24 січня 2008 року; договором поруки №754013/МБ-1 від 24 січня 2008 рокуукладеним між ВАТ КБ «Надра» та [PERSON]; договором іпотеки 24 січня 2008 року між ВАТ КБ «Надра» та [PERSON]. За частиною першою статті 1049 ЦК України позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором. Виконання зобов'язання може забезпечуватися заставою (частина перша статті 546 ЦК України). Іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи (стаття 575 ЦК України). Відповідно до статті 1 Закону України «Про іпотеку» іпотека - це вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (стаття 526 ЦК України). Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК). Зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином (ст.599 ЦПК України). Згідно з ч. 3 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Відповідно до ст.554 ЦК України у разі порушення боржником зобов'язання, забезпеченого порукою, боржник і поручитель відповідають перед кредитором як солідарні боржники, якщо договором поруки не встановлено додаткову (субсидіарну) відповідальність поручителя. Поручитель відповідає перед кредитором у тому ж обсязі, що і боржник, включаючи сплату основного боргу, процентів, неустойки, відшкодування збитків, якщо інше не встановлено договором поруки. Відповідач [PERSON] свої зобов'язання за кредитним договором належним чином не виконував у зв'язку з чим, позивачем на адресу боржника та поручителя було направлено вимогу від 19.12.2014 року про погашення заборгованості в сумі 79729,91 доларів США. Згідно частин 1, 3 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» в разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. Виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком (ч. 1 ст. 546 ЦК України). В силу ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання. У відповідності до п.8.1. Договору у разі порушення Позичальником строків сплати відсотків за користування кредитом Позичальник зобов'язаний сплатити на користь Банку пеню у розмірі 0,5% від суми прострочених зобов'язань за кожен день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня. Згідно п.8.3 кредитного договору, за порушення строків повернення кредиту та/чи сплати відсотків за користування кредитом позичальник сплачує банку штраф у розмірі 5% від суми заборгованості по поверненню кредиту та сплати відсотків, визначених у Графіку та визначених на дату прострочення. Відповідно до п.4.3 Додаткової угоди №2 від 10 серпня 2010 рокудо Договору кредитної лінії №754013/МБ від 24 січня 2008 року у випадку прострочення позичальником виконання зобовязання, визначеного п.2.11. цього Договору на строк більше 30 календарних днів, позичальник починаючи з 30-го дня прострочення, зобов'язаний сплатити банку штраф у розмірі 10 процентів від суми несплаченого щомісячного платежу ( несплаченої частини щомісячного платежу) за кожен випадок. Як вбачається з розрахунку заборгованості [PERSON] за кредитним договором №754013/МБ від 24 січня 2008 року станом на 04.12.2014 року його заборгованість становить 79729,91 доларів США по тілу кредиту та нарахованих відсотках, та 296 443,64 грн., штрафних санкцій , в тому числі: заборгованість по тілу кредиту - 41 606,63 дол. США - 636 442,35 грн.; заборгованість по відсотках - 38 123,28 дол. США - 583 158,74 грн.; пеня за прострочення сплати кредиту - 12 389,24 дол. США - 189 513,95 грн.; штраф згідно п.4.3.- 6 990,40 дол. США - 106 929,69 грн. Оскільки позичальник порушив умови кредитного договору, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню і з [PERSON] та [PERSON] слід стягнути солідарно на користь ПАТ КБ «Надра» заборгованість за договором кредитної лінії №754013/МБ від 24 січня 2008 року по тілу та відсотках в сумі 79 729,91 доларів США та 296 443,64 грн. пені та штрафу, а також в рахунок погашення заборгованості за договором кредитної лінії №754013/МБ від 24 січня 2008 року в сумі 79 729,91 доларів США (що еквівалентно станом на 15.07.2016 року до національної грошової одиниці України за курсом НБУ 2479,80грн. за 100 доларів США) - 1977142,31грн. та 296 443,64 грн. пені та штрафу, звернути стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним договором №460 від 24.01.2008 року на нерухоме майно, а саме - квартиру під номером [ADDRESS], загальною площею 47,8 кв.м., та належить на праві приватної власності Іпотекодавцю [PERSON] Встановивши спосіб реалізації предмету іпотеки - шляхом її продажу на прилюдних торгах в межах процедури виконавчого провадження за початковою ціною продажу предмета іпотеки - 449235грн., що була визначена висновком судової будівельно-оціночної експертизи №23/16 від 14.06.2016 року Відповідно до ст.40 Закону України "Про іпотеку" звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом. Після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду. Згідно довідки ЖЕК №5 від 16.10.2015 року в квартирі під [ADDRESS], зареєстровані та проживають [PERSON] та [PERSON]. Враховуючи наведене, суд приходить до висновку, що вимога позивача в частині виселення вказаних осіб, підлягає задоволенню, а [PERSON] та [PERSON] виселенню з квартири [ADDRESS]. Разом з тим, в частині позовних вимог про зняття з реєстраційного обліку [PERSON] та [PERSON] у органі МВС України, до повноважень якого входить питання громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб, компетенція якого територіально поширюється на адресу вказаної квартири, суд приходить до висновку, що вказані вимоги задоволенню не підлягають. Оскільки, позивачем не визначено органів МВС України, до повноважень якого входить питання громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб, які повинні здійснити зняття відповідачів з реєстраційного обліку та не залучено їх до участі у справі в якості відповідача. Враховуючи вищевикладене позов підлягає частковому задоволенню, в частині стягнення в солідарному порядку заборгованості за кредитним договором з [PERSON] та [PERSON], звернення стягнення на предмет іпотеки - квартиру [ADDRESS] та виселення [PERSON] та [PERSON] з вказаної квартири. В задоволенні решти позовних вимог слід відмовити. Відповідності до ст.88 ЦПК України з відповідачів [PERSON], [PERSON], [PERSON] на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 3654грн., а саме по 1218 грн. з кожного відповідача.

Outcome: partial