Jurisdiction: civil
Date: 2020-11-19 00:00:00

Позивач відповідно до свідоцтва про право власності на житло є співвласницею кв. [ADDRESS] . 09.12.2016 у будинку створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Узбекистанська 1-а» (далі - ОСББ). Рішенням загальних зборів ОСББ, оформленим протоколом № 3 від 12.03.2017, встановлено розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території з поточним та капітальним ремонтами ОСББ «Узбекистанська 1-а» в сумі 4,74 грн. за 1 кв. м. загальної площі квартири. Зазначене рішення позивачем визнається. Однак, 10.02.2020 позивачем з Ленінського районного суду м. Запоріжжя отримано копію судового наказу від 17.01.2020 про стягнення на користь ОСББ «Узбекистанська, 1-а» заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг. До судового наказу додано заяву ОСББ про його видачу та копію протоколу загальних зборів № 5 від 24.02.2018. Вивченням вказаного рішення загальних зборів ОСББ мною встановлено, що 24.02.2018 нібито відбулись загальні збори ОСББ, на яких розмір внеску визначено в сумі 7,74 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири. Вказане рішення загальних зборів має бути визнано недійсним. В порушення вказаних вимог законодавства позивач не була повідомлена про час та місце проведення зборів, порядок денний, не змогла взяти в них участь та висловитись з питань, які винесено на розгляд таких зборів, зокрема висловити свої заперечення щодо збільшення розміру внесків. Ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників. Аналогічні положення закріплено і у Статуті ОСББ. Втім, інформація щодо осіб, які взяли участь у голосуванні 24.02.2018, у протоколі загальних зборів викладена суперечливо: спочатку зазначено про участь у голосуванні 50 співвласників, потім - 121 співвласника зі 164 (аркуш 1 протоколу). Далі, при підрахунку голосів з питання підвищення розміру внесків на управління та утримання будинку зазначено, що за таке підвищення проголосували 112 співвласників, проти - 25 співвласників, що суперечить попередньо зазначеній у протоколі інформації про кількість осіб, що приймали участь у зборах (112 + 25 = 137). Якщо у зборах прийняли участь 121 співвласник (як зазначено на аркуші 1 протоколу) і 25 з них проголосували проти підвищення розміру внесків - рішення про таке підвищення не набрало 2/3 голосів, що є додатковою підставою для його визнання недійсним. Позивач просить визнати недійсним загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Узбекистанська, 1а», оформлене протоколом №5 від 24.02.2018 року. Позивач в судовому засіданні підтримала позовні вимоги, надала пояснення аналогічні викладеним у позові. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи. В справі достатньо матеріалів про права та взаємовідносини сторін, тому суд ухвалив на підставі ст. 280 ЦПК України розглянути справу заочно. Заслухавши доводи представника позивача, перевіривши матеріали справи доказами, суд встановив наступні фактичні обставини та наступні їм правовідносини. Відповідно до свідоцтва про право власності на житло № [NUMBER] від 16.05.2007 року квартира за адресою: [ADDRESS] належить [PERSON] та [PERSON] . У вказаному будинку утворено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Узбекистанська, 1а». Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначаються Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року. При цьому, Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року, який набрав чинності 01 липня 2015 року, внесено зміни у Закон України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». У п. 3 Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що статути об`єднань співвласників багатоквартирного будинку, затверджені до набрання чинності цим Законом, діють у частині, що не суперечить цьому Закону. Отже, ОСББ «Узбекистанська, 1а» при проведенні 24 лютого 2018 року загальних зборів та прийнятті ними рішень повинно було керуватись нормами Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та Статутом ОСББ, в тій частині, яка не суперечить цьому Закону. 24.02.2018 року ОСББ «Узбекистанська 1а» було проведено загальні збори співвласників об`єднання. Відповідно до визначеного порядку денного до нього ввійшли питання наступного змісту: 1) доповідь голови правління про діяльність ОСББ з 9.11.2016 року по 31.12.2017 року, фінансовий звіт ревізійної комісії, 2) затвердження кошторису та внесків зі змінами у штатному розкладі, 3) додаткові внески на проведення робіт з благоустрою прибудинкової території (разовий та розмір постійного внеску), 4) шляхи вирішення питання з ремонту покрівлі, 5) різне. Статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (в редакції, чинній на дату прийняття оскаржуваного рішення ОСББ) передбачено, що органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Оскільки позивач оскаржує рішення Загальних зборів співвласників ОСББ, суд при перевірці вказаного рішення на відповідність Статуту та відповідному законодавству України застосовує редакцію Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», яка діяла станом на 24.02.2018 року. Згідно до п. 5 Розділу ІІІ Статуту ОСББ «Узбекистанська 1а» - повідомлення про проведення загальних зборів членів об`єднання надсилається в письмовій формі і вручається кожному члену об`єднання під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом) на вказану адресу. Повідомлення надсилаються не пізніше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається порядок денний, дата та місце їх проведення. Відповідно до ч.14 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників. Згідно з ч.7 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» рішення зборів співвласників оформляється\~протоколом, який підписується усіма співвласниками (їх представниками), які взяли участь у зборах, кожен з яких ставить підпис під відповідним варіантом голосування ("за", "проти", "утримався"), за формою, затвердженою центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики. У протоколі обов`язково зазначається така інформація про співвласників (їх представників), які взяли участь у зборах співвласників: прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представника). Тобто, за змістом ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для проведення загальних зборів членів об`єднання і прийняття цими зборами правомочних рішень необхідно дотриматися процедури і строків скликання загальних зборів, забезпечити особисту присутність на зборах більшості від загальної кількості співвласників об`єднання та особисте голосування більшості (простої чи кваліфікованої) присутніх на зборах членів об`єднання при прийнятті рішення. В матеріалах справи відсутні докази належного повідомлення всіх співвласників квартир та нежитлових приміщень ОСББ, зокрема, і позивача, про проведення зборів 24.02.2018 року (відсутні розписки про вручення відповідного повідомлення, чи вручення поштового відправлення). Під час судового слідства відомостей про всіх співвласників, площі їх квартир або нежитлових приміщень, їх відсоток у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень у житловому будинку, в якому засновано ОСББ відповідачем не надано, а судом не здобуто. Також суду не представлено жодних належних доказів того, що особи, які приймали участь у голосуванні уповноважувалися іншими співвласниками квартири від яких ті голосували, на представлення їх інтересів на цих зборах. Таким чином, неможливо достовірно встановити та перевірити всіх співвласників квартир та нежитлових приміщень у житловому багатоквартирному будинку, в якому засновано ОСББ, кількість зареєстрованих для участі у зборах співввласників, що прийняли участь у голосуванні та результати голосування, визначені відповідно до діючих на момент виникнення спірних правовідносин норм ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Згідно до положень ст. ст. 9, 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», який набув чинності на момент проведення цих зборів, управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). Співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків. Право окремих співвласників об`єднання на участь у загальних зборах і голосуванні при прийнятті рішення є порушеним та підлягає захисту у випадку їхньої відсутності на зборах через недотримання органами управління об`єднанням вимог закону і статуту про порядок скликання і проведення зборів. Порушення, допущені при оголошенні, порядку повідомлення співвласників про ініціатора, проект порядку денного, час та місце проведення загальних зборів співвласників об`єднання, обрання способу голосування, способу та порядку підрахунку голосів оспорюваних зборів, унеможливлюють перевірку достовірності прийнятих рішень загальними зборами ОСББ «Узбекистанська 1а» та оформлених протоколом № 5 проведених 24.02.2018 року. Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. За таких обставин суд вважає, що позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню. Відповідно до ст. 141 ЦПК України судові витрати мають бути покладені на відповідача На підставі вищевикладеного,

Outcome: approved