Jurisdiction: civil
Date: 2014-09-16 00:00:00

19.05.2014 року Публічне акціонерне товариство «Державний ощадний банк України» в особі Територіально відокремленого безбалансового відділення № 10007/0325 філії Запорізького обласного управління звернулось до суду з позовом до [PERSON] про звернення стягнення на предмет іпотеки, у якому вказує, що 22.08.2007 року між ВАТ "Ощадбанк" та [PERSON] укладений Договiр про iпотечний кредит № 864-Ф, згідно умов якого останній отримав кредит у сумі - 22000,00 доларів США строком до 20.08.2027 року. За користування кредитом було встановлено плату в розмірі 12,5% річних. З метою забезпечення виконання умов договору про iпотечний кредит мiж Банком та [PERSON] укладено Іпотечний договiр №1Z/864-Ф, згідно умов якого, іпотекодавець [PERSON], з метою забезпечення належного виконання зобов'язання за кредитним договором передав в іпотеку, а іпотекодержатель (банк) прийняв іпотеку в порядку і на умовах, визначених в договорі. Предметом іпотеки за цим договором є двокімнатна квартира загальною площею 45,56 кв.м., житловою площею 30,1 кв.м., що знаходиться за адресою [ADDRESS]. Свої зобов'язання за Кредитним договором Позичальник не виконав, а саме своєчасно не погашав кредит та нapaxoвaні відсотки відповідно до умов договору, в зв'язку з чим утворилась заборгованість. Сума боргу станом на 30.04.2014 року складає 15608,44 доларів США з яких: заборгованість за кредитом - 14950,38 доларів США; заборгованість за відсотками - 615,82 доларів США; пеня за прострочення відсотків складає - 11,31 долара США; пеня за прострочення кредиту - 12,13 доларів США; заборгованість 3% річних від простроченої суми відсотків по кредиту - 5,07 доларів США; заборгованість 3% річних простроченої суми кредиту - 4,92 доларів США; сума простроченого боргу з урахуванням індексу інфляції - 83,80 доларів США. Відповідно до умов договору іпотеки, іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку невиконання або неналежного виконання зобов'язань за кредитним договором. Позивач, вважає що умови кредитного договору відповідачем [PERSON] не виконані, тому просить звернути стягнення за кредитним договором на предмет іпотеки, а саме на квартиру за адресою [ADDRESS] та стягнути з відповідача понесені судові витрати. В судовому засідання підтримав позовні вимоги просить суд задовольнити їх у повному обсязі. Відповідач [PERSON] в судовому засідання не заперечував проти задоволення позову, суду пояснив, що заборгованість за кредитом виникла в зв'язку з тяжким матеріальним становищем. Вислухавши пояснення учасників процесу, дослідивши надані докази та оцінивши їх у сукупності, суд дійшов такого висновку. Згідно ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити відсотки. Судом встановлено, що 22.08.2007 року між ВАТ "Ощадбанк" (правонаступником якого є ПАТ «Державний ощадний банк України») та [PERSON] укладений Договiр про iпотечний кредит № 864-Ф, згідно умов якого останній отримав кредит у сумі - 22000,00 доларів США строком до 20.08.2027 року. За користування кредитом було встановлено плату в розмірі 12,5% річних, які повинні сплачуватись згідно п.1.6, п.1.5. кредитного договору. З метою забезпечення виконання умов договору про iпотечний кредит мiж Банком та [PERSON] укладено Іпотечний договiр №1Z/864-Ф, згідно умов якого, іпотекодавець [PERSON], з метою забезпечення належного виконання зобов'язання за кредитним договором передав в іпотеку, а іпотекодержатель (банк) прийняв іпотеку в порядку і на умовах, визначених в договорі. Предметом іпотеки за цим договором є двокімнатна квартира загальною площею 45,56 кв.м., житловою площею 30,1 кв.м., що знаходиться за адресою [ADDRESS], і належить [PERSON] у відповідності з договором купівлі-продажу, посвідченим 22.08.2007 року приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Запорізької області [PERSON] за реєстровим номером № 4991. Свої зобов'язання за Кредитним договором Позичальник не виконав, а саме своєчасно не погашав кредит та нapaxoвaні відсотки відповідно до умов договору. Сума боргу станом на 30.04.2014 року складає 15608,44 доларів США з яких: заборгованість за кредитом - 14950,38 доларів США; заборгованість за відсотками - 615,82 доларів США; пеня за прострочення відсотків складає - 11,31 долара США; пеня за прострочення кредиту - 12,13 доларів США; заборгованість 3% річних від простроченої суми відсотків по кредиту - 5,07 доларів США; заборгованість 3% річних простроченої суми кредиту - 4,92 доларів США; сума простроченого боргу з урахуванням індексу інфляції - 83,80 доларів США. Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору. Відповідно до ст. 627 ЦК України сторони є вільні в укладанні договору та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Відповідач припустився порушення виконання зобов'язання за Договором про іпотечний кредит, і станом на 30.04.2014 року має заборгованість за кредитом на загальну суму 15608,44 долара США, що в гривневому еквіваленті по курсу НБУ на 30.04.2014 року складає: 226656,93 (двісті двадцять шість тисяч шістсот п'ятдесят шість грн.93 коп.) Відповідно до п.3.1.4 Договору іпотеки від 22.08.2007 року іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки в порядку, передбаченому договором, у випадку невиконання або неналежного виконання зобов'язання за кредитним договором-та/або цим договором, зокрема, у разі несплати або частковій сплаті у встановлені відповідно до Кредитного договору строки суми кредиту, та/або при несплаті або частковій сплаті суми відсотків, та/або при несплаті або частковій сплаті суми комісійних винагород, та/або при несплаті або частковій сплаті штрафних санкцій, збитків та/або в разі невиконання зобов'язань, що визначені договором. З розрахунку заборгованості по договору, наданому позивачем вбачається, що [PERSON] має прострочення строків по платежам, і цього не заперечував у судовому засідання сам [PERSON], а отже, у позивача виникло право заявляти вимогу про звернення стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до ч.1 ст.7 Закону України "Про іпотеку" за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання. Згідно з ч. 1 ст. 33 Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених ст.12 цього Закону. Відповідно до ч.1 ст.12 Закону України "Про іпотеку", у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до ст. 35 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення основного зобов'язання та /або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо від є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менше ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодежателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. На виконання умов Іпотечного договору та приписів Закону України «Про іпотеку» Банк 04.04.2014 року направив на адресу [PERSON] вимогу про сплату заборгованості за кредитним договором, однак заборгованість не була погашена. Відповідно до п.6.1 договору іпотеки, іпотекодержатель набуває право звернення стягнення на предмет іпотеки у випадку, якщо у момент настання строку платежу зобов'язання (або відповідної його частини) не буде виконано, а також у будь-який час незалежно від настання строку платежу у випадку невиконання іпотекодавцем будь-якого з своїх обов'язків, передбачених цим Договором та/або кредитним договором, а рівно в випадках, якщо будь-яка з гарантій або завірень, наданих Іпотекодавцем у відповідності з цим договором, виявиться (стане) недійсною. Таким чином, зважаючи на викладене, суд дійшов висновку, що заявлені позовні вимоги законні та обґрунтовані, і підлягають задоволенню у повному обсязі. Крім того, згідно ст. 88 ЦПК України на користь позивача мають бути стягнуті понесені ним судові витрати на оплату судового збору - 2266,57 грн.

Outcome: approved