Jurisdiction: civil
Date: 2018-03-12 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом до Приватному аграрно-орендному підприємству "Промінь" (далі ПАОП "Промінь") про стягнення боргу в сумі 55065,17 грн. Позивач в обгрунтування своїх позовних вимог зазначила, що вона 11.12.2013 року придбала у громадянки Російської Федерації [PERSON], згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки, зареєстрованого в реєстрі за №3711 від 11.12.2013 року, у свою власність дві земельні ділянки: площею 5,96 га (кадастровий [NUMBER]); площею 5,72 га (кадастровий [NUMBER]). Земельні ділянки [PERSON] успадкувала після смерті [PERSON], згідно свідоцтва про право на спадщину виданого Красноградською державною нотаріальною конторою Харківської області від 27.06.2013 року за №1-1038. За життя спадкодавець [PERSON] уклала 02.08.2004 року договір оренди №29, вищезазначених земельних ділянок, з ПАОП "Промінь". Згідно рішення Красноградського районного суду Харківської області від 12.05.2017 року, за позовом [PERSON], визнано припиненим договір оренди земельної ділянки № 29 від 02.08.2004 року, укладений між [PERSON] та ПАОП "Промінь" щодо оренди земельних ділянок загальною площею 11,68 га, а саме земельних ділянок: площею 5,96 га (кадастровий номер [NUMBER]) та площею 5,72 га (кадастровий номер [NUMBER]) . За умовами договору оренди земельної ділянки №29 від 02.08.2004 року відповідач взяв на себе зобов'язання сплачувати орендну плату протягом дії договору не пізніше терміну з 01 серпня до 31 грудня кожного року (п. 2.3.2. договору оренди земельної ділянки №29 від 02.08.2004 року). Укладаючи договір в 2004 році було встановлено орендну плату в розмірі 1.5% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата, враховуючи і не виплачену, підлягає застосуванню коефіцієнту індексації грошової оцінки земель на дату її виплати відповідно до рівня інфляції національної грошової одиниці. Орендар сплачує орендодавцю орендну плату протягом дії договору, не пізніше як у термін від 1 серпня по 31 грудня кожного року. На думку позивача [PERSON], розмір орендної плати за 2015 та 2016 роки встановлено в розмрі 5% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, що підтверджується судовим рішенням Красноградського районного суду Харківської області від 29.06.2016 року по справі №626/133/16-ц. 07 квітня 2017 року ПАОП "Промінь" перерахував позивачу орендну плату за земельний пай 2015-2016 рік у розмірі 13 363,00 грн. частково. Згідно розрахунку позивача, у відповідача виникла заборгованість в сумі 55065,17 грн., оскільки орендна плата за 2015 та 2016 роки була збільшена до 5% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, що не враховувалось відповідачем. Посилаючись на вказані обставини, позивач просила суд стягнути на її користь заборгованість по сплаті орендної плати в сумі 55065,17 грн. за договором оренди земельної ділянки №29 від 02.08.2004 року. В судовому засіданні представник позивача [PERSON], позивач [PERSON] наполягали на позовних вимогах. Просили стягнути заборгованість по сплаті орендної плати в сумі 55065,17 грн. за 2015-2016 роки, посилаючись на те, що розмір орендної плати за договором оренди №29, укладеного 02.08.2004 року з ПАОП "Промінь", визначений в розмірі 5% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, що встановлено судовим рішенням Красноградського районного суду Харківської області від 29.06.2016 року по справі №626/133/16-ц. Представник відповідача ПАОП "Промінь" Кадун П.В. в суді позов не визнав, вказуючи на його безпідставність, про що надав письмове заперечення. Суд, дослідивши матеріли справи, вважає, що позов не підлягає задовольню з наступних підстав. Відповідно до ст.1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до положень ст. 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Згідно ст.ст. 13, 14 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Статтею 21 вказаного Закону встановлено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. За змістом ст. 21 Закону України "Про оренду землі" розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному законодавству на час укладення договору оренди. Відповідно до ст.22 вказаного Закону орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін (ст.23 Закону України "Про оренду землі"). Указом Президента України "Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян- власників земельних ділянок та земельних часток (паїв) " від 02 лютого 2002 року №92/2002 зі змінами у редакції, чинній на момент укладення сторонами договору оренди земельної ділянки, визнано одним із пріоритетних завдань пореформеного розвитку аграрного сектора економіки забезпечення підвищення рівня соціального захисту сільського населення, зокрема, шляхом запровадження плати за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних часток (паїв) у розмірі не менше 1,5 відсотка визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, земельної частки (паю) та поступового збільшення цієї плати залежно від результатів господарської діяльності та фінансово-економічного стану орендаря. В судовому засіданні встановлено, що згідно рішення Красноградського районного суду Харківської області від 12.05.2017 року, за позовом [PERSON] до ПАОП "Промінь", визнано припиненим договір оренди земельної ділянки № 29 від 02.08.2004 року, укладений між [PERSON] та ПАОП "Промінь" щодо оренди земельних ділянок загальною площею 11,68 га, а саме земельних ділянок: площею 5,96 га (кадастровий номер [NUMBER]) та площею 5,72 га (кадастровий номер [NUMBER]). Згідно п. 2.3.1. договору оренди земельної ділянки №29 від 02.08.2004 року та додатку 1 до даного договору орендну плату встановлено в розмірі 1,5% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки. Указом Президента України № 725/2008 внесено зміни до Указу Президента № 92/2002 та встановлено розмір орендної плати не менше 3 відсотків визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки. Цей Указ набрав чинності з дня його опублікування. В його тексті відсутнє посилання на те, що його дія розповсюджується на договори, укладені до набрання ним чинності, а тому змінити розмір орендної плати можна лише за згодою сторін. Позивачем не надано суду доказів того, що позивач звертався до відповідача з пропозицією щодо зміни розміру орендної платі у період з 2015 по 2016 роки, також не надано доказів того, що відповідачем було переглянуто розмір орендної плати. Суд враховує, що згідно ч. 1 ст. 148-1 ЗК України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов'язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки. В судовому засіданні позивач не заперечувала, що отримала орендну плату, в тому числі за 2015-2016 роки. З дослідженої ухвали апеляційного судуХарківської області від 23.08.2017 року (Справа № 626/471/17 Провадження № 2/626/318/2017), якою заочне рішення Красноградського районного суду Харківської області від 12 травня 2017 року залишено без змін, за позовом [PERSON], яким визнано договір оренди земельної ділянки № 29 від 02.08.2004 року, укладений між [PERSON] та ПАОП "Промінь" припиненим встановлено, 07 квітня 2017 року, відповідно до платіжного доручення № 690 ПАОП "Промінь" перерахував [PERSON] орендну плату за земельний пай за 2015-2016 рік у розмірі 13363 гривень . Зазначені обстави не спростовувались учасниками розгляду в судовому засіданні. Таким чином, орендар виконав своє зобов"язання зі сплати орендної плати за земельну ділянку. Допитана як свідок [PERSON] пояснила, що наказом генерального директора ПАОП "Промінь" прийнято рішення про збільшення орендної плати, внаслідок чого укладалися додаткові договори, у зв'язку з чим деяким орендодавцям виплачувалась орендна плата в розмірі більшому ніж 3%. З позивачем [PERSON] будь-які додаткові угоди не укладалися, через відсутність її згоди на перегляд умов договору оренди, тому відсутні підстави для виплати орендної плати за договором оренди №29, укладеного 02.08.2004 року з ПАОП "Промінь" у розмірі 5% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки. Враховуючи зазначені обставини, суд вважає, що орендна плата за 2015, 2016 роки сплачена позивачу у повному обсязі у розмірі, встановленому у п. 2.3.2. договору оренди земельної ділянки №29 від 02.08.2004 року та згідно п.1 Указу Президента України "Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян- власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)" від 02 лютого 2002 року №92/2002 зі змінами, яким встановлено розмір орендної плати не менше 3 відсотків визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки на момент сплати орендної плати. Згідно з нормою ч.2 ст. 409 ЦК України власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором. Як передбачено ч.1 ст.526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Нормою ст. 629 ЦК України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами. Як передбачено ч.1 ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Згідно ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Враховуючи викладене вище, приймаючи до уваги, що у матеріалах справи відсутні належні та допустимі докази у розумінні ст.ст. 77-79 ЦПК України, на підтвердження того, що розмір орендної плати за договором оренди №29, укладеного 02.08.2004 року з ПАОП "Промінь", визначений в розмірі 5% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, суд вважає за необхідне відмовити у задоволенні позову [PERSON] до ПАОП "Промінь" про стягнення боргу в сумі 55065,17 грн. у повному обсязі.

Outcome: dismissed