Jurisdiction: civil
Date: 2015-03-03 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся в суд з позовом до своєї колишньої дружини [PERSON], сина [PERSON], та дочки [PERSON], ОСББ "Олександрівський посад" про визначення порядку користування квартирою та зобов`язання укласти окремий договір найму житлового приміщення на кімнату площею 14,5 кв.м. в квартирі [ADDRESS]. В своєму позові він вказав, що 21.05.2012р. на підставі рішення Запорізької міської ради № 37 від 27.04.2012р. йому було надано ордер [NUMBER] на житлове приміщення, яке складається з 3-х окремих кімнат за адресою : [ADDRESS]. Загальна площа квартири складає 100,91 кв.м., корисна - 98,6 кв.м., жила - 59,90 кв.м. та підсобні приміщення - 28,7 кв.м. Ордер було видано на сім`ю, яка складалася з 4-х осіб : його та відповідачів. - [PERSON], сина - [PERSON] та дочки - [PERSON] Жилі кімнати в спірній квартирі є ізольованими та між ними фактично склався порядок користування житлом. Він займає окрему кімнату площею 14,5 кв.м. Його особисті речі знаходяться в цій кімнаті, двері кімнати зачиняються на замок. Після розірвання шлюбу з [PERSON], між ними склалися неприязні стосунки і виникли суперечки з приводу користування квартирою та оплатою за житлово-комунальні послуги, зокрема, відносно оплати за опалення. Відповідачі користуючись тим, що особовий рахунок на квартиру виписаний на його ім.`я відмовляються сплачувати свою частку за нараховані житлово-комунальні послуги (опалення) та вимагають від нього повного погашення рахунків. У нього з колишньою дружиною відсутній спільний бюджет, вони не ведуть спільного господарства. Він має джерело доходів працюючи в ВАТ "Запоріжсталь", та є інвалідом 2 групи. [PERSON] перешкоджає йому проживати в зайнятій ним кімнаті, обґрунтовуючи це тим, що кімната за ним не закріплена. Він звернувся до ОСББ "Олександрійський посад" з відповідною заявою, але в зв`язку з тим, що відсутня згода усіх повнолітніх членів сім`ї на розділ особового рахунку, йому порадили звернутись за вирішенням цього питання до суду. Відповідачі відмовляються дати згоду на укладення окремого договору найму кімнати площею 14,5 кв.м., яку він фактично займає. Просить визначити порядок користування квартирою [ADDRESS], виділивши йому в користування кімнату площею 14,5 кв.м., а відповідачам виділити в користування окремі кімнати площею 20,7 кв.м. та 24,7 кв.м., залишивши в загальному користуванні коридор, кухню, ванну кімнату та туалет. Зобов`язати ОСББ "Олександрівський посад" укласти з ним окремий договір найму кімнати площею 14,5 кв.м. в квартирі [ADDRESS]. Відповідачі в судове засідання не з`явились, причини неявки суду не повідомили, про день слухання справи повідомлялись відповідно до ст.74 ЦПК України, у зв'язку з чим проведено заочний розгляд справи зі згоди представника позивача. Голова правління ОСББ "Олександрівський посад" Коляда Ю.Л. в судове засідання не з`явилась надала суду заяву, в якій позовні вимоги визнає, просить розглянути справу за її відсутності. Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення позивача та його адвоката, дослідивши надані докази, суд вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ст. 63 ЖК України, предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок. Відповідно до ст.104 ЖК України, член сім`ї вправі вимагати, за згодою інших членів сім`ї, які проживають разом із ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам ст. 63 цього Кодексу. Відповідно до ст. 64 ЖК України, до членів сім`ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім`ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство. Якщо особи, зазначені в частині другій цієї статті, перестали бути членами сім`ї наймача, але продовжують проживати в займаному жилому приміщенні, вони мають такі ж права і обов`язки, як наймач і члени його сім`ї. Договір найму житлового приміщення, відповідно до ст. 103 ЖК України, може бути змінено тільки за згодою наймача, членів його родини, й наймодавця. Судом встановлено, що 21.05.2012р. позивачу [PERSON] на підставі рішення Запорізької міської ради № 37 від 27.04.2012р. було надано ордер [NUMBER] на житлове приміщення - квартиру [ADDRESS]. Ордер було видано на сім`ю, яка складалася з 4-х осіб : позивач, колишню дружину - [PERSON], сина - [PERSON] та дочки - [PERSON] Всі вони зареєстровані та мешкають у зазначеному приміщені.. Квартира не приватизована, має загальну площу 100,91 кв.м., житлову - 98,6 кв.м., три ізольовані кімнати : № 5 площею 20,7 кві.м., № 6 площею 14,5 кв.м., № 7 площею 24,7 кв.м. та підсобні приміщення. Балансоутримувачем даного житлового приміщення є ОСББ "Олександрівський посад". Особовий рахунок по цій квартирі відкрито на ім`я позивача [PERSON] На кожну зареєстровану особу у спірній квартирі приходиться по 14,97 кв.м. жилої площі ( розрахунок : 20,7 + 14,5 + 24,7 = 59,90 кв.м. / 4 особи = 14,97 кв.м.) Між сторонами фактично склався порядок користування житлом. Позивач займає окрему кімнату № 6 площею 14,5 кв.м., що приблизно відповідає його долі житлової площі в зазначеній квартирі. Його особисті речі знаходяться в цій кімнаті, двері кімнати зачиняються на замок. Сторони не знаходять спільного вирішення питання про сплату коштів за житло та комунальні послуги, між ними склалися конфліктні стосунки, які перешкоджають нормальному користуванню квартирою, тому у позивача виникла необхідність визначити порядок користування квартирою та укласти окремий договір найму приміщення. Достатньою вважається у м.Запоріжжі площа ізольованої кімнати, яка виділяється у користування особі при визначенні порядку користування спірною квартирою судом - 8 кв.м. Нормами жилої площі 13,65 кв.м. на одну особу стосується надання у користування квартири (ізольованої кімнати) у державному житловому фонді за ордером особам, які перебувають на обліку таких, що потребують поліпшення житлових умов. Вимога позивача щодо виділення йому в користування житлової кімнати, площею 14,5 кв.м., відповідає положеннями ст. ст. 64, 103 та 104 ЖК України, вона не обмежує прав відповідачів, оскільки на належну їм частину квартири в будь-якому разі припадає жилої площі не більше ніж кімнати, площами 20,7 кв.м. та 24,7 кв.м. Суд доходить до висновку про те, що для вирішення спору сторін заявлені позовні вимоги щодо виділення позивачу в користування житлової кімнати № 6 площею 14,5 кв.м., підлягають задоволенню. Вимога позивача щодо зміни умов договору найму квартири сторін та зобов`язання укласти з ним окремий договір найму житлового приміщення - кімнати № 6 площею 14,5 кв.м., також відповідає положеннями ст. ст. 64, 103 та 104 ЖК України, то вказана позовна вимога підлягає також задоволенню. На підставі викладеного та

Outcome: approved