Jurisdiction: civil
Date: 2021-09-22 00:00:00

У вересні 2019 року Товариство з додатковою відповідальністю "Шамраївський цукровий завод" в особі директора Драчинського С.М. звернулося до суду з вказаним позовом. Позовні вимоги обґрунтовує тим, що 20.08.2018 р. між ТДВ «Шамраївський цукровий завод» (далі - Орендар) та [PERSON] (далі - Орендодавець) було укладено договір оренди землі. Згідно предмету даного договору в оренду передавалась земельна ділянка, яка знаходиться в межах Оріховецької сільської ради Сквирського району Київської області, загальною площею 3,506 га, кадастровим номером 3224085200:04:002:0006. ТДВ «Шамраївський цукровий завод» за даном договором виплату орендної плати за 2019 рік провели у повному обсязі та своєчасно. Згідно відомості виплат коштів орендодавцям відділку «Самгородок» с. Оріховець Сквирського району за 2019 рік від 05.02.2019 року ТДВ «Шамраївський цукровий завод» було видано на руки (виплачено) [PERSON] орендну плату за 2019 рік в розмірі 14 850,00 грн., при цьому Позивачем було сплачено податок з доходів фізичних осіб в сумі 3320,50 грн. та військовий збір - 276,71 грн. Сквирський районний суд Київської області своїм рішенням від 14.01.2019 pоку у справі №376/2368/18 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Оріховецьке» до [PERSON] , Товариства з додатковою відповідальністю «Шамраївський цукровий завод», Державного реєстратора Київської обласної філії комунального підприємства Березанської сільської ради Біляївського району Одеської області «Центр реєстрації» Мамонтова Костянтина Сергійовича, про визнання оспорюваного договору оренди землі недійсним та застосування наслідків його недійсності, визнав недійсним договір оренди землі № б\\н від 20.08.2018 року, укладений між [PERSON] та Товариством з додатковою відповідальністю «Шамраївський цукровий завод» зареєстрований 21.08.2018 року державним реєстратором Клімкіною Н.І., та скасував державну реєстрацію речового права оренди, яке виникло на підставі договору оренди землі, укладеного між [PERSON] та Товариством з додатковою відповідальністю «Шамраївський цукровий завод» від 20.08.2018 року щодо земельної ділянки, площею 3,506 га, кадастровий номер 3224085200:04:002:0006. У зв`язку з визнанням договору оренди землі б/н від 20.08.2018 року недійсним, земельна ділянка з кадастровим номером 3224085200:04:002:0006 була повернута її власнику, а останній в свою чергу 23.03.2019 року надав її в оренду ТОВ «Оріховецьке» строком на 10 років. Дана інформація підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №179073478 від 29.08.2019 року. Таким чином, на виконання вимог ст. 215 ЦК України, [PERSON] мала б повернути ТДВ «Шамраївський цукровий завод» суму коштів у розмірі 14850,00 грн., що була нею отримана в якості виплати орендної плати за 2019 рік, а також відшкодувати витрати, які понесені товариством зі сплати ПДФО - в сумі 3320,50 грн. та військового збору - в сумі 276,71 грн. Загальна сума коштів, що підлягає поверненню становить 18447,21 грн. Відповідач [PERSON] не повернув товариству понесені збитки. 31.07.2019 року ТДВ «Шамраївський цукровий завод» звернулось до [PERSON] з претензією (вих. №699) з вимогою у добровільному порядку погасити заборгованісті в сумі 18447,21 грн, але Відповідач жодним чином не відреагувала на претензію, кошти не повернула, відповіді не надала. З урахуванням викладеного та поданої 10.03.2021 року заяви про збільшення розміру позовних вимог, позивач просить суд стягнути з відповідача [PERSON] понесені збитки в сумі 20728,37 грн., з яких: 14850,00 грн. - сума отриманої орендної плати за 2019 рік; 3320,50 грн. - сума податку з доходів фізичних осіб; 276,71 грн. - сума військового збору; 871,81 грн. - 3% річних; 1409,35 грн. - сума інфляційних втрат, а також судовий збір в розмірі 2270,00 грн. (1921 грн. + 349 грн.). Представник позивача адвокат Кваша В.Ю. у судове засідання не з`явивсь, звернувся до суду з заявою, в якому просить провести судовий розгляд у його відсутності, позов підтримує в повному обсязі (а.с.89). Відповідач [PERSON] у судове засідання не з`явилася, про день, час і місце судового засідання повідомлена належним чином, про що свідчать рекомендовані повідомлення, про причини неявки до суду не повідомила, правом на подання відзиву не скористалася. Письмових заяв чи клопотань не надала (а.с. 79,87,93). Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Відповідно до вимог ч. 1 ст. 223 ЦПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею. Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо ухвалити при проведенні судового засідання на підставі вимог ст. 223, 247 ЦПК України. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Згідно з вимогами ч. 1 ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Частиною 1 ст. 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Згідно з вимогами ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень, крім випадків, встановлених ст. 82 ЦПК України. Відповідно до вимог ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно з вимогами ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Суд встановив, що 20.08.2018 р. між ТДВ «Шамраївський цукровий завод» (далі - Орендар) та [PERSON] (далі - Орендодавець) було укладено договір оренди землі. Згідно предмету даного договору в оренду передавалась земельна ділянка, яка знаходиться в межах Оріховецької сільської ради Сквирського району Київської області, загальною площею 3,506 га, кадастровим номером 3224085200:04:002:0006. ТДВ «Шамраївський цукровий завод» за даном договором виплату орендної плати за 2019 рік провели у повному обсязі та своєчасно. Згідно відомості виплат коштів орендодавцям відділку «Самгородок» с. Оріховець Сквирського району за 2019 рік від 05.02.2019 року ТДВ «Шамраївський цукровий завод» було видано на руки (виплачено) [PERSON] орендну плату за 2019 рік в розмірі 14 850,00 грн., при цьому Позивачем було сплачено податок з доходів фізичних осіб в сумі 3320,50 грн. та військовий збір - 276,71 грн (а.с.6). Сквирський районний суд Київської області своїм рішенням від 14.01.2019 pоку у справі №376/2368/18 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Оріховецьке» до [PERSON] , Товариства з додатковою відповідальністю «Шамраївський цукровий завод», Державного реєстратора Київської обласної філії комунального підприємства Березанської сільської ради Біляївського району Одеської області «Центр реєстрації» Мамонтова Костянтина Сергійовича, про визнання оспорюваного договору оренди землі недійсним та застосування наслідків його недійсності, визнав недійсним договір оренди землі № б\\н від 20.08.2018 року, укладений між [PERSON] та Товариством з додатковою відповідальністю «Шамраївський цукровий завод» зареєстрований 21.08.2018 року державним реєстратором Клімкіною Н.І., та скасував державну реєстрацію речового права оренди, яке виникло на підставі договору оренди землі, укладеного між [PERSON] та Товариством з додатковою відповідальністю «Шамраївський цукровий завод» від 20.08.2018 року щодо земельної ділянки, площею 3,506 га, кадастровий номер 3224085200:04:002:0006. У зв`язку з визнанням договору оренди землі б/н від 20.08.2018 року недійсним, земельна ділянка з кадастровим номером 3224085200:04:002:0006 була повернута її власнику, а останній в свою чергу 23.03.2019 року надав її в оренду ТОВ «Оріховецьке» строком на 10 років. Дана інформація підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №179073478 від 29.08.2019 року. Таким чином, на виконання вимог ст. 215 ЦК України, [PERSON] мала б повернути ТДВ «Шамраївський цукровий завод» суму коштів у розмірі 14850,00 грн., що була нею отримана в якості виплати орендної плати за 2019 рік, а також відшкодувати витрати, які понесені товариством зі сплати ПДФО - в сумі 3320,50 грн. та військового збору - в сумі 276,71 грн. Загальна сума коштів, що підлягає поверненню становить 18447,21 грн. Відповідач [PERSON] не повернув товариству понесені збитки. 31.07.2019 року ТДВ «Шамраївський цукровий завод» звернулось до [PERSON] з претензією (вих. №699) з вимогою у добровільному порядку погасити заборгованісті в сумі 18447,21 грн, але Відповідач жодним чином не відреагувала на претензію, кошти не повернула, відповіді не надала (а.с.8-а). Згідно заяви представника позивача адвоката Кваші В.Ю. від 10.03.2021 року, позивач збільшив позовні вимоги та просить стягнути з відповідача заборгованість у розмірі 20728,37 грн., з яких: 14850,00 грн. - сума отриманої орендної плати за 2019 рік; 3320,50 грн. - сума податку з доходів фізичних осіб; 276,71 грн. - сума військового збору; 871,81 грн. - 3% річних; 1409,35 грн. - сума інфляційних втрат, відповідно до приписів п.2 ч.2 ст.49 ЦПК України (а.с. 61-64, 65-68). Згідно з ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч.1 ст.629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. Так, згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним Кодексом України (далі - ЗК України), Цивільним Кодексом України (далі - ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі». Даним Законом визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі. Відповідно до ч. 4 ст. 124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. За змістом статті 1 вказаного Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально, відповідно до приписів ст. 14 Закону України «Про оренду землі». Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» передбачено, істотні умови договору оренди землі, серед яких і орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. Статтею 410 ЦК України землекористувач зобов`язаний вносити плату за користування землею. Згідно з вимогами ч. 1 ст. 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Відповідно до ст.28 Закону України «Про оренду землі» орендар має право на відшкодування збитків, яких він зазнав унаслідок невиконання орендодавцем умов, визначених договором оренди землі. Збитками вважаються: фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права; доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних. Частинами 1,2 ст. 1166 ЦК України передбачено, що майнова шкода, завдана неправомірними рішеннями, діями чи бездіяльністю особистим немайновим правам фізичної або юридичної особи, а також шкода, завдана майну фізичної або юридичної особи, відшкодовується в повному обсязі особою, яка її завдала. Особа, яка завдала шкоди, звільняється від її відшкодування, якщо вона доведе, що шкоди завдано не з її вини. Згідно до вимог ч. ч. 1,2,3 ст.22 ЦК України, особа, якій завдано збитків у результаті порушення її цивільного права, має право на їх відшкодування. Збитками є: втрати, яких особа зазнала у зв`язку зі знищенням або пошкодженням речі, а також витрати, які особа зробила або мусить зробити для відновлення свого порушеного права (реальні збитки); доходи, які особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушене (упущена вигода). Збитки відшкодовуються у повному обсязі, якщо договором або законом не передбачено відшкодування у меншому або більшому розмірі. Норми спеціального закону, яким є Земельний Кодекс України, не дають визначення збитків, але визначають підстави для їх відшкодування. Так, статтею 156 ЗК України передбачено, що власникам землі та землекористувачам відшкодовуються збитки, заподіяні зокрема внаслідок: неодержання доходів за час тимчасового невикористання земельної ділянки. У пункті 2 постанови Пленуму Верховного Суду України №6 від 27.03.1992 року «Про практику розгляду судами цивільних справ за позовами про відшкодування шкоди» роз`яснено, що розглядаючи позови про відшкодування шкоди, суди повинні мати на увазі, що шкода, заподіяна особі і майну громадянина або заподіяна майну юридичної особи, підлягає відшкодуванню в повному обсязі особою, яка її заподіяла, за умови, що дії останньої були неправомірними, між ними і шкодою є безпосередній причинний зв`язок та є вина зазначеної особи. Відсутність хоча б одного з таких елементів виключає відповідальність за заподіяння шкоди. Деліктна відповідальність за загальним правилом настає лише за наявності вини заподіювача шкоди. У свою чергу вина встановлюється належними та допустимими доказами, зокрема рішенням суду. Поданими позивачем доказами доведено обґрунтованість заявлених вимог щодо завданих ТДВ "Шамраївський цукровий завод" відповідачем збитків. Таким чином, суд, дослідивши всі наявні у справі докази в їх сукупності, дійшов висновку, що внаслідок неправомірних дій відповідача, які полягали у свідомому укладенні договору оренди земельної ділянки, що перебувала в орендному користуванні ТДВ "Шамраївський цукровий завод" з іншим орендарем, [PERSON] зобов`язана відшкодувати позивачу ТДВ "Шамраївський цукровий завод" заподіяні збитки в загальній сумі 20728,37 грн., оскільки така сума збитків знайшла своє підтвердження, а тому позовні вимоги підлягають задоволенню. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки позивачем при зверненні до суду сплачено судовий збір у розмірі 2270,00 грн, що підтверджується платіжними дорученнями № 3300 від 28.08.2019 року (а.с.1) та № 581 від 09.03.2021 року (а.с.65) він також підлягає стягненню з відповідача на користь позивача. На підставі викладеного та

Outcome: approved