Jurisdiction: civil
Date: 2014-04-02 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом в якому просить розірвати договір оренди землі, укладений ним з відповідачем 05 листопада 2009 року із-за невиконання орендарем умов договору та просить стягнути заборгованість по орендній платі. Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги позивача підтримав, суду пояснив, що 05 листопада 2009 року між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди землі, згідно якого позивавем надано в оренду земельну ділянку, а відповідач зобов'язався сплачувати до першого січня орендну плату. На даний час мається заборгованість по орендній платі в сумі 2685 грн. 90 коп., а саме: 139 грн. 81 коп. - за 2012 рік, а решта - за 2013 рік. Таким чином, відповідачем порушені умови договору, а тому він просить розірвати договір оренди землі, укладений між позивачем та відповідачем, стягнути заборгованість по орендній платі в сумі 2685 грн. 90 коп. та судові витрати. Відповідач був належним чином повідомлений про день та час слухання справи( а.с.32), але в судове засідання представник не з'явився, про причини неявки суду не повідомив, заяву про розгляд справи в його відсутність до суду не надав, тому суд вважає за можливим, в силу вимог ст.224 ЦПК України, провести заочний розгляд справи. Заслухавши думку представника позивача та вивчивши матеріали цивільної справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. В судовому засіданні було достовірно встановлено, що позивач є власником земельної ділянки кадастровий номер 3520585500:02:000:0518, що підтверджено копією Державного акта на право приватної власності на землю (а.с.9). Дійсно між позивачем та відповідачем було укладено Договір оренди землі від 05 листопада 2009 року, згідно якого позивач передав в оренду відповідачу земельну ділянку площею 3,33 га., терміном на 10 років, і даний Договір було зареєстровано відділом Держкомзему у Олександрівському районі за №352058554000438 (а.с.5-6). Згідно Акту приймання - передачі земельної ділянки позивач передав, а відповідач прийняв в оренду земельну ділянку (а.с.7). За позвідомленням ТОВ "Імені Князя Потьомкіна" розмір невиплаченої позивачу орендної плати за 2012 рік складає 139 грн. 81 коп (а.с. 10). Довідкою ТОВ "Імені Князя Потьомкіна" підветрджується, що за 2013 рік, відповідно до умов укладеного договору оренди землі позивачу нараховано орендну плату в розмірі 2685 грн. 90 коп., станом на 04.02.2014 року орендна плата не видавалася (а.с. 26). Правовідносини, що склалися між позивачем та відповідачем, регулюються Земельним кодексом України та Законом України "Про оренду землі". Згідно ст. 141 Земельного кодексу України однією з підстав для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Згідно ч.2 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Згідно ч.1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору. Згідно ч. 1 ст.24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Згідно п.11 Договору оренди землі орендна плата вноситься у такі строки - до 1 січня року, наступного за звітним (а.с. 5). Згідно ст.21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Згідно п.9 Договору оренди землі орендна плата вноситься орендарем у розмірі 3 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (а.с. 5). Відповідно до ст. ст. 93, 125 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності; право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права. Згідно положень ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст.530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Згідно ч.2 та ч.3 ст.10 ЦК України сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Згідно ч.1 та ч.2 ст.60 ЦК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. В судовому засіданні представник позивача вказав на те, що відповідач несплатив позивачу орендну плату ,що підтверджується відповідними документами (а.с. 10, 26). Представник відповідача в судове засідання не з'явився та не спростував твердження представника позивача про несплату орендної плати, та не надав суду достовірних доказів про належне виконання ним умов Договору щодо сплати орендної плати, хоча йому завчасно було вручено повідомлення про розгляд справи та надано час для підготовки до захисту прав відповідача. Таким чином в судовому засіданні було встановлено, що орендар не зазначив в Договорі оренди землі терміни розрахунку з орендодавцем, зазначивши лише кінцевий термін - до 01 січня року, наступного за звітним. В порушення передбачених Договором оренди землі зобов'язань, орендарем орендна плата належно не сплачувалась. Також в судовому засіданні не було встановлено того, що сторонами переносились строки сплати орендної плати. Отже, суд вважає за необхідним задовольнити позов та розірвати Договір оренди землі, укладений між позивачем та відповідачем, оскільки останній неналежним чином виконував умови договору, несплативши орендодавцю орендну плату. Також, підлягають задоволенню вимоги позивача про стягнення з відповідача орендної плати, оскільки судом в судовому засіданні встановлено, що орендна плата за 2013 рік не виплачена позивачу. А тому, з відповідача на користь позивача необхідно стягнути не виплачену орендну плату за 2013 рік в сумі 2685 грн. 90 коп. (а.с. 26). Так як позов підлягає задоволенню, тому, в силу вимог ст.88 ЦПК України з відповідача на користь позивача необхідно стягнути понесені ним судові витрати (а.с.2). Крім того з відповідача необхідно стягнути на користь держави судовий збір в сумі 243 грн. 60 коп.

Outcome: approved