Jurisdiction: civil
Date: 2019-03-18 00:00:00

В квітні 2018 року [PERSON] звернулася до Хмільницького міськрайонного суду Вінницької області з позовом до ТОВ "Поділля Агроінвест" про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі. Позовні вимоги\~ мотивовані\~тим,\~що [PERSON],\~спадкоємицею майна\~якої є\~позивач [PERSON],\~являючись власником\~земельної ділянки,\~площею 3,1972\~га, розташованої на території Терешпільської сільської ради Хмільницького району Вінницької області, передала її в оренду на 10 років відповідачу відповідно до договору оренди, укладеного 03 березня 2011 року, який зареєстровано 01 червня 2011 року. Разом з тим, відповідач, неналежним чином виконував умови договору, зокрема в 2015 роках недоплатив орендну плату власнику землі в розмірі 5 286 грн 09 коп., та не виплатив орендну плату за 2017 рік, яка складає 11 662,91грн ., тому просить стягнути зазначені суми, а також інфляційні, 3 % річних, пеню та судові витрати. Ухвалою Хмільницького міськрайонного суду Вінницької області від 13 квітня 2018 року відкрито спрощене позовне провадження у даній справі. Ухвалою Хмільницького міськрайонного суду Вінницької області від 31 травня 2018 року було постановлено здійснювати розгляд справи в загальному позовному провадженні. Ухвалою Хмільницького міськрайонного суду Вінницької області від 12 червня 2018 року підготовче провадження у справі було закрито, витребувано докази. Ухвалою Хмільницького міськрайонного суду Вінницької області від 25 вересня 2018 року справу прийнято до свого провадження суддею Робак М.В. та призначено справу до судового розгляду, Ухвалою Хмільницького міськрайонного суду Вінницької області від 21.11.2018 року до участі в справі в якості третьої особи на стороні відповідача залучено ТОВ "Колос-Поділля", надано п'ятиденний строк з дня отримання ухвали на надання пояснень щодо заяв по суті справи, яку отримано 28.11.2018 року. Відповідач подав відзив, прийнятий судом 12 червня 2018 року, згідно якого визнав заборгованість по орендній платі за 2015 рік в сумі 5286,09 грн.. В іншому проти позову заперечив, зазначивши, що від отримання орендної плати за 2017 рік позивач відмовилася, а невелика заборгованість за 2015 рік не являється підставою для розірвання договору оренди, тому в частині стягнення заборгованості за 2017 рік та розірванні договору оренди просив відмовити. 11.01.2019 року на адресу суду надійшли пояснення третьої особи ТОВ "Колос Поділля" з копіями доданих доказів, які суд не приймає , оскільки вони подані з пропуском встановленого судом строку, а також не додано доказів про направлення пояснень позивачу та відповідачу. Обгрунтувань поважності причин пропуску строку подання пояснень третя особа не надала. Будучи належним чином повідомленими, сторони в судове засідання не з"явились, причини неявки суду не відомі. Від позивача надійшла заява про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримує. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступних висновків. Відповідно до\~Державного акту\~на право\~власності на\~земельну ділянку\~серії ІІ-ВН № 055165, виданого Хмільницькою РДА на підставі [PERSON] на праві приватної власності належить земельна ділянка площею по 3,1972га, кадастровий № 0524887200:05:002:0215, що розташована на території Терешпільської сільської ради Хмільницького району Вінницької області. (а.с.8,9) Вищевказану земельну ділянку остання передала, згідно договору оренди земельної ділянки, укладеного 03.03.2011 року та зареєстрованого 01.06.2011 року відділом Держкомзему у Хмільницькому районі Вінницької області за № 052480004001042 в оренду строком на десять років ЗАТ "Поділля", правонаступником якого в процесі реорганізації є ТОВ "Поділля Агроінвест".(а.с. 15-26) Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом спадкоємцем майна [PERSON] є позивач [PERSON] (а.с.10) Відповідно до п. 4.1. та 4.3. договору оренди землі орендар вносить орендну плату в розмірі 9% від нормативної грошової оцінки однієї земельної ділянки з розрахунку використання ділянки протягом року. Орендна плата вноситься не пізніше 31 грудня. На момент укладення договору оренди землі, його сторонами в п. 2.4. визначено нормативну грошову оцінку земельної ділянки. Пунктом 4.2 договору оренди землі визначено, що обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації на дату її виплати відповідно до рівня інфляції національної валюти України. Відповідно до п. 2.4 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становила 49237,54 грн. 20 вересня 2011 року між ТОВ "Поділля Агроінвест" та ТОВ "Колос-Поділля" було укладено договір суборенди земельної ділянки, власником якої була [PERSON] (а. с. 94-96). Згідно п. 4.3 договору суборенди, грошова плата вноситься ТОВ "Колос-Поділля" на рахунок, який відповідно до договору оренди від 03 березня 2011 року, належить відповідачу. Відповідно до ст. 792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Згідно ст. 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до нормативних документів нормативна грошова оцінка земельної діялнки у 2013 році становила 86461,12 гривень, у 2014 році - 86461,12 гривень; у 2015 році - 107989,94 гривень. Таким чином, орендна плата у 2014 році (не пізніше 31.12.2014 року) підлягала виплаті в розмірі 7781,50 грн. (86461,12 грн. * 9 %), у 2015 році (не пізніше 31.12.2015 року) в сумі 9719,09 грн. (107989,94грн. * 9 %), у 2017 році (не пізніше 31.12.2017 року) в сумі 11662,90 грн. (129587,92 грн. * 9 % = 11662,91 гривні)., а тому заборгованість на даний час складає 19.837,93 грн. Проте, орендна плата у 2014-2015 роках фактично виплачувалась відповідачем в сумі 4433 гривень, у звязку з чим утворилась заборгованість перед позивачем за 2015 рік в розмірі 5286,09 гривень, що визнано відповідачем у відзиві на позовну заяву. Щодо заборгованості за 2017 рік, доказів виплати орендної плати позивачу не надано, а відомість щодо нарахування паїв від 31 грудня 2017 року (а. с. 47) не свідчить про виплату позивачу орендної плати, а підтверджує її розмір, крім того вона не містить підписів про отримання. Доказів відмови позивача від отримання орендної плати за 2017 рік суду не надано. Статтею\~625 ЦК України встановлено відповідальність за порушення грошового зобов'язання. Так, ч.\~1 цієї статті визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. У ч.\~2 зазначено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Так,\~оскільки відповідачем\~орендну плату\~в повному\~обсязі не\~сплачено \~за 2015\~та 2017\~р.р.,\~тому,\~з урахуванням\~індексу інфляціїу 2016 році становив 112,4% та у 2017 році 113,7%, у зв'язку з цим сума заборгованості відповідача перед позивачем із орендної плати за 2015 рік збільшується на індекс інфляції на 1628,21 грн. та 3% річних 343,00 гривень. Також залишається не виплаченою орендна плата за 2017 рік (не пізніше 31.12.2017р.) в сумі 11662,91 гривень (129587,92 * 9%= 11662,91 грн.) Розмір індексу інфляції за орендну плату за 2017 рік становить 281,46 гривень, розмір 3% річних становить 57,00 гривень, а також пені 579,26 гривень відповідно до пункту 4.7. Договору оренди землі. Статтею 629 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами, а згідно зі ст. 526 ЦК України зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Згідно ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати орендну плату за користування землею. Ця норма кореспондується відповідно зі ст. Закону України "Про оренду землі", яка передбачає, що орендодавець землі має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Зазначені принципи земельного законодавства відображені і в договорі оренди землі, а саме в п. 10.1.1 та п. 10.4.5. Відповідно до ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Але, незважаючи на приписи чинного законодавства України та на положення договору оренди, відповідач допустив неодноразове порушення його умов. На момент пред'явлення позову та розгляду справи по суті зобов'язання відповідача в частині своєчасності та повноти проведення розрахунків є невиконаним. Згідно із\~ст. 13 Закону України "Про оренду землі"\~договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За змістом\~ст. 21 Закону України "Про оренду землі"\~розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями\~24, 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України\~та іншими законами України. За правилами п. «д» ч. 1ст. 141\~ЗК України \~підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. В правовій позиції, викладеній в постанові від 12 грудня 2012 року по справі №6-146цс12, Верховний Суд України зробив висновок, відповідно до якого розірвання договору оренди землі можливе лише в разі систематичної несплати орендної плати, разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання. Оскільки в судовому засіданні доведено, що відповідач на протягом 2014-2017 років неодноразово порушував умови договору оренди земельної ділянки, договір оренди підлягає розірванню. При цьому наявність договору суборенди земельної ділянки, стороною якого позивач не являється, та згідно умов якого суборендар вносить плату за землю на рахунок відповідача, не звільняє відповідача від обов'язку належного виконання укладеного ним договору.

Outcome: approved