Jurisdiction: civil
Date: 2017-03-06 00:00:00

У жовтні 2016 року позивач звернувся до Шосткинського міськрайонного суду Сумської області з позовом до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богунка" про визнання недійсним рішення установчих зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку № 25 по вул.С.Лазо в м.Шостка "Богунка" та статуту об'єднання співвласників багатоквартирного будинку"Богунка", затвердженого рішенням установчих зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богунка". Свої вимоги обґрунтовує тим, що він є власником квартири №2 в одноповерховому чотириквартирному будинку №25 по вулиці С.Лазо в місті Шостка Сумської області. Право власності на вказану квартиру підтверджується копією рішення Шосткинського міськрайонного суду Сумської області від 31.08.2012 та копією Витягу про державну реєстрацію прав від 24.09.2012 року. Наприкінці вересня 2016 року позивачу від представника Державної архітектурно-будівельної інспекції в Сумській області стало відомо про те, що власники квартир, які розташовані в будинку в якому розташована і квартира позивача - утворили Обєднання співвласників багатоквартирного будинку "Богунка". Позивачу після звернення із заявою до реєстраційної служби Шосткинського міськрайонного управління юстиці Сумській області і отримання Витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 03.10.2016 року стало відомо, про проведену державну реєстрацію об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Богунка», що знаходиться за адресою м. Шостка, вул.С.Лазо (до перейменування вул.[PERSON]), буд. 25. Прийняття рішення про створення ОСББ, затвердження назви та затвердження статуту ОСББ, обрання Правління ОСББ відбулося на установчих зборах, які нібито відбулися 12 вересня 2016 про проведення яких позивач обізнаний не був. Державним реєстратором Реєстраційної служби Шосткинського міського управління юстиції Сумської області був зареєстрований Статут ОСББ «Богунка». Підставою для реєстрації був протокол № 1 установчих зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку № 25 по вул. С.Лазо в м. Шостка від 12.09.2016 року. Скликання таких зборів, у встановленому законом порядку не відбувалося, оскільки він є власником квартири у будинку, створення ОСББ без його згоди та волевиявлення з порушенням процедури, встановленої Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», порушило його права та інтереси на повідомлення про проведення установчих зборів, яке направляється власником будинку або ініціативною групою не менше ніж за 14 днів дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі вручається кожному власнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного". У судове засідання 07.03.2017 сторони не з'явились. Позивач через канцелярію суду подав заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Відповідачі через канцелярію суду подали заяву про розгляд справи за їхньої відсутності, позов визнали повністю. Суд, враховуючи норму ст. 158 ЦПК України, вважає за можливе провести судовий розгляд за відсутності позивача та відповідачів. Дослідивши матеріали справи, з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору, суд вважає, що позов підлягає задоволенню враховуючи наступне. Відповідно до частини 4 статті 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Відповідно до пункту 24 Постанови Пленуму Верховного Суду України Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції від 12 червня 2009 року № 2 у разі визнання відповідачем позову, яке має бути безумовним, і якщо таке визнання не суперечить закону й не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб (не відповідача), суд ухвалює рішення про задоволення позову, обмежившись у мотивувальній частині рішення посиланням на визнання позову без з'ясування і дослідження інших обставин справи. Згідно ч.4 ст.4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» - основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання. Відповідно до вимог ст.6 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» - об'єднання може бути створене в будинку будь-якої форми власності з числа тих, хто приватизував або придбав квартиру, а також власника будинку або його уповноваженої особи, власників жилих приміщень, а також власників нежилих приміщень. Для створення об'єднання скликаються установчі збори. Скликання установчих зборів здійснюється власником будинку або ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень. Повідомлення про проведення установчих зборів направляється власником будинку або ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному власнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Встановлено, що позивач не отримував повідомлення про проведення установчих зборів ні під розписку, ні поштою, участі у зборах не приймав. Оскільки позивач є власником квартири у будинку, створення ОСББ без його згоди та волевиявлення, і до того ж з порушенням процедури, встановленої Законом України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», порушує його права та інтереси на забезпечення утримання будинку. Таким чином, судом встановлені законні підстави для задоволення позову, вимога позивача вважається правомірною, обгрунтованою. На підставі вищевикладеного,

Outcome: approved