Jurisdiction: civil
Date: 2017-11-12 00:00:00

ТОВ "Жилсервіс" звернулось до Комінтернівського районного суду м. Харкова з позовом до [PERSON], в якому просить стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за за оплату житлово-комунальних послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території у розмірі 13630,32 грн. та відшкодувати судові витрати. В обгрунтування позовних вимог посилається на те, що [PERSON] є власником квартир [ADDRESS]. Квартира знаходиться в багатоквартирному житловому будинку, утримання та експлуатацію котрого здійснює ТОВ "Жилсервіс" на підставі договору про здійснення управління житлового будинку № 230/М від 01.10.2006 року та акту прийому - передачі в експлуатаційне обслуговування житлового будинку, та додаткової угоди до договору про здійснення управління житлового будинку № 230/М від 01.01.2011 року. Відповідач свого обов'язку щодо проведення оплати за утримування будинку і прибудинкової території не здійснює. За період з 01 серпня 2015 року по 31 липня 2017 року включно, в результаті не своєчасної сплати за комунальні послуги та утримування будинку і прибудинкової території, за адресою: [ADDRESS] виникла заборгованість на загальну суму 13630,32 грн. Представник позивач надав до суду письмову заяву с проханням розглядати справу за його відсутності, позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив їх задовольнити, не заперечував проти ухвалення заочного рішення. Відповідачка в судове засідання не з*явилась, про день та час розгляду справи була повідомлена належним чином, причини неявки суду не повідомила. Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення про заочний розгляд справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України, за наявними в матеріалах справи доказами. Суд дослідивши матеріали справи прийшов до висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог з огляду на наступне. З матеріалів справи судом встановлено, що [PERSON] є власником квартир [ADDRESS]. Право власності зареєстровано у встановленому законом порядку. На підставі договору про здійснення управління житлового будинку № 230/М від 01.10.2006 року, акту прийому - передачі в експлуатаційне обслуговування житлового будинку та додаткової угоди до договору про здійснення управління житлового будинку № 230/М від 01.01.2011 року житлово-комунальні послуги власникам квартир надає ТОВ "Жилсервіс". Згідно договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій від 01.11.2012 року, підписаного між Позивачем та Відповідачем, та додатком до нього, позивач зобов'язався надавати житлово- комунальні послуги власнику квартир [ADDRESS] - [PERSON] у відповідності до технічних стандартів, норм чинного законодавства з урахуванням тарифів, які визначені у структурі тарифів, а саме прибирання прибудинкової території, прибирання сходових кліток, вивезення побутових відходів, прибирання підвалів, технічних поверхів та покрівлі, надавати технічне обслуговування ліфтів, надавати технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем, дератизацію, дезінсекцію, надавати послуги з обслуговування димовентиляційних каналів, надавати ремонт конструктивних елементів внутрішньобудинкових систем, то розміщені на закришеній в установленому порядку прибудинкової території, проводи освітлення місць загального користування, контролювати енергопостачання ліфтів, а також надавати інші послуги, які необхідні для належного управління та обслуговування будинків, тощо. Пунктом 3 вищезначеного договору передбачений розмір щомісячної плати за надані послуги в розмірі 555,98 грн. щомісячно. Відповідно до вимог ч. 2 ст. 14 Закону України «Про житлово - комунальні послуги» ціни/тарифи на комунальні послуги та послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової територій формуються і затверджуються центральними органами виконавчої влади, національними комісіями, що здійснюють державне регулювання у відповідних сферах, та органами місцевого самоврядування відповідно до їхніх повноважень, визначених законом. Згідно з вимогами Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, затвердженого постановою КМУ від 01.06.2011 року № 869 та п. 1 Рішення Виконавчого комітету Харківської міської ради Харківській області від 26.09.2012 року № 570 (додаток 6) встановлені тарифи на услуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової територій, які надає ТОВ «Жилсервіс» на будинок за адресою: [ADDRESS], що складає для квартир - 2,860 грн./за м2. Нарахування з утримання будинків і споруд та прибудинкової територій згідно з вимогами постанови КМУ від 01.06.2011 року № 869 обчислюється із загальної площі квартири на 1 м.кв., то було застосовано такий розрахунок: загальна площа квартири відповідача за адресою: [ADDRESS] складає 194.4 м. кв., відповідно з технічним паспортом на цей житловий будинок: 8 = Р хТ 8 - сума щомісячного нарахування, Р - загальна площа квартири, х - знак множення, Т- тариф, тому, виходить, що 194,4 х 2,860= 555 грн. 98 коп., здійснювалися по квітень місяць 2017 року включно щомісячні нарахування за отримані житлово-комунальні послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території (квартплата). і Що стосується нарахування відповідачу квартплати за травень-липень місяці 2017 року по 652, 41 грн., то згідно з вимогами Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», 12.05.2017 року було проведено загальні збори співвласників житлових та нежитлових приміщень багатоквартирного житлового будинку за адресою: [ADDRESS], на яких по першому питанню було визначено управителя на цьому будинку на 2017 рік - ТОВ «Жилсервіс» та по-другому питання було визначено перелік та розмір витрат на управління будинком у розмірі - 3,356 грн./за м . Тому, виходить, що 194,4 х 3,356= 652 грн. 41 коп. Згідно з вимогами ч. 2 ст. 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду», власник квартири багатоквартирного будинку є співвласником допоміжних приміщень у будинку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов'язаний брати участь у загальних витратах, пов'язаних з утримання будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки майна. Приписами п. 5 ч. З ст. 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" встановлено, що споживач, серед іншого, зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до ст. 68 ЖК України наймач зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Згідно вимог ст. 322 ЦК України власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. З матеріалів справи встановлено, що відповідач належним чином свої зобов'язання щодо оплати з утримання будинку та прибудинкової території не виконувала, плату за спожиті послуги не вносила, внаслідок чого за період з 01 серпня 2015 року по 31 липня 2017 року утворилась заборгованість у розмірі 13630,32 грн. Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Враховуючи, що відповідач належним чином зобов'язання щодо оплати послуг з утримання будинку та прибудинкової території не виконала, суд дійшов висновку про наявність підстав для стягнення з [PERSON] на користь ТОВ "Жилсервіс" заборгованості щодо оплати послуг з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 серпня 2015 року по 31 липня 2017 року утворилась заборгованість у розмірі 13630,32 грн. Питання судових витрат суд вирішує відповідно до ст. 88 ЦПК України. На підставі викладеного,

Outcome: approved