Jurisdiction: civil
Date: 2018-05-20 00:00:00

Позивач просить ухвалити рішення суду, яким визнати протиправними дії відповідача та співвідповідачів щодо припинення водопостачання до квартири №[ADDRESS], зобовязати відновити водопостачання та стягнути з відповідача та співвідповідачів моральну шкоду в сумі 10000 гривень, що складає по 666, 66 гривень протягом 2,5 місяця з урахуванням 20 відсоткового стягнення з мінімальної пенсії або заробітної плати, що є значно меншим ніж пенсії відповідача та співвідповідачів та судовий збір. У позовній заяві посилається на Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та вважає, що порушено форму управління багатоквартирним будинком щодо організації та проведення зборів співвласників та порядок проведення капітального ремонту спільного майна мешканців будинку, тобто порушено права позивача, як співвласника, у звязку з чим вона має право на відшкодування винними особами матеріальної та моральної шкоди. У судовому засіданні позивач та його представник просять позовні вимоги задовольнити та зазначають, що співвласниками будинку порушено порядок скликання зборів співвласників, а саме письмове повідомлення мешканців будинку про проведення зборів, хід зборів повинен бути зафіксовано у протоколі зборів, при цьому посилаються на ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та зазначають, що виконання робіт по капітальному ремонту потребують виготовлення проектної документації та отримання відповідних висновків, отже допущено порушення будівельних норм при проведенні ремонтних робіт, незаконно припинено водопостачання від квартири позивача. Крім того, [PERSON] в ході судового засідання зауважила, що її водопровідну трубу відповідач замінив на непридатну до використання. Відповідач [PERSON] та його представник [PERSON] в своєму відзиві на позовну заяву та в судовому засіданні зазначили, що було проведено заміну аварійної труби водопостачання, оскільки порив труби іншим способом було не можливо усунути, а вода стікала до підвалів, в яких зберігаються овочі та консервація. Стіна будинку в результаті постійного, протягом трьох років протікання води, дала тріщину і тому водогін потребував невідкладного ремонту, а саме заміну труб, який був проведений протягом доби. Про проведення ремонтних робіт позивач була повідомлена, але відмовилась приймати особисту участь та підключати воду до своєї квартири. Вважає, що порушень Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», оскільки спільне майно будинку є спільною сумісною власністю. Співвласники мають право на відшкодування винною особою збитків, завданих спільному майну багатоквартирного будинку, у розмірі, що відповідає частці кожного співвласника. Крім того, зазначають, що відповідно до ч.6 ст.10 вищезазначеного закону рішення вважається прийнятим, якщо за його проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких перевищує 75 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку. В ході ремонту водопроводу були поставлені крани до кожної квартири для підключення води. Для підключення квартири [PERSON] необхідно близько 20 см. труби для зєднання з виводом з квартири. Дані роботи кожен мешканець будинку проводив власним коштом. Просять в задоволенні позову відмовити. Співвідповідач [PERSON] повідомив, що водопровідна труба в будинку не замінювалась з часу будівництва будинку. При наявності течі періодично мешканцями будинку накладались резинові джгути на водопровідну трубу. Коли стали помічати, що вода з труби уходить, то вирішили її замінити. З цією метою через Інтернет було знайдено спеціаліста, який погодився провести ремонтні роботи. Спеціаліст запропонував провести демонтаж труб, які забирає і за ці кошти проводить заміну водопроводу на пластикову трубу. Підключення кожної квартири було за власний кошт. Всі, крім [PERSON], мешканці будинку приймали участь у проведенні робіт. Особисто він заплатив 50 гривень за підключення своєї квартири до водопроводу. [PERSON] про заміну водопроводу була повідомлена, але участі не приймала. Співвідповідач [PERSON] пояснив, що труба прийшла в непригодність і потребувала заміни. Всі мешканці будинку, крім [PERSON], погодились, що власними силами та коштом виконають роботи по заміні труби. Вони повідомили [PERSON], з яким укладено договір на водопостачання, і, провівши підготовчі роботи, запросили майстра, який 09 серпня 2017 року демонтував старі труби водопроводу, замінив на нові та до кожної квартири зробив кран для підключення. За виконання цих робіт вони не платили, але кожний мешканець будинку заплатив за підключення його квартири до основного водопроводу. Він особисто заплатив 50 гривень. Провести підключення води пропонували [PERSON], але вона відмовилась. Співвідповідач [PERSON] пояснила, що вона проживає сама, але приймала безпосередню участь у ремонті водопроводу. Після заміни водопроводу до кожної квартири було поставлено кран для підключення. Вона особисто сплатила 80 гривень за підключення своєї квартири. Співвідповідач [PERSON] пояснила, що вона також купила квартиру в даному будинку після [PERSON], але з мешканцями будинку живе дружно. Після придбання квартири сплатила 180 гривень, які були використані для благоустрою колонки, яка знаходиться в дворі будинку і користується водою з свердловини, яку зробили мешканці будинку за власні кошти, разом з усіма. [PERSON] відмовилась сплатити кошти і тому шукає по смт.Кириківка, де набрати води. Крім того, вона разом з усіма мешканцями приймає участь у прибиранні підїзду, ремонті водопроводу, за власний кошт підключила воду до квартири. Вона повідомляла [PERSON] про проведення зборів та ремонту водопроводу. Пропонувала за свої кошти підключити воду до квартири [PERSON], але та відмовилась та наполягає на відшкодуванні 10000 гривень. Підключення до квартири буде коштувати не більше 50 гривень і їй ніхто не забороняє підключити воду. [PERSON] з мешканцями будинку не спілкується та не вітається. Участі в утриманні прибудинкової території, підїзду, будинку не приймає. Вважає, що права [PERSON] не порушені. Відключення її квартири мешканці будинку не проводили, це стало наслідком поломки водопроводу. Співвідповідач [PERSON] пояснив, що водопровідна труба вийшла з ладу і вода потекла під фундамент будинку, що стало причиною тріщини стіни будинку, а саме в квартирі [PERSON] Вода текла у підвал будинку, що стало причиною відключення водопостачання і тому ремонтні роботи необхідно було проводити невідкладно. Всі мешканці будинку приймали участь у ремонті водопроводу, а [PERSON] відмовилась, а також не виявила бажання підключити свою квартиру до водопроводу. Вважає, що кожен з мешканців будинку всі роботи робить для себе, а будинок це їх власність. Проживаючи в будинку, [PERSON] не прибирає підїзд, не приймає участі у прибиранні прибудинкової території, оскільки вона проживає сама. Оскільки водопровід був в аварійному стані, тому вирішено було негайно проводити ремонтні роботи. Через Інтернет знайшов спеціаліста по ремонту водопроводу, який приїхав з міста Охтирка Сумської області і спільно, тобто разом з мешканцями будинку, проводили ремонтні роботи . Вирізали старі труби, винесли їх, копали яму біля будинку, прибирали сміття. Ніяких паперів не складали, оскільки це їх власність. Підключення води до квартир проводили за свої кошти. Для підключення квартири [PERSON] до водопроводу поставлений кран і потрібно 20 см. труби, але їй подобається носити воду з усього селища Кириківка. Крім того, їй пропонували попросити майстра, щоб підключив воду, але вона відмовилась. Вважає, що був проведений поточний ремонт. Співвласник [PERSON] пояснив, що його квартира знаходиться поряд з квартирою [PERSON], яка постійно стукає по стіні, внукам взагалі не можна приходити до його, оскільки це постійний стукіт. В підїзді будинку не прибирає, вважає, що вона не повинна цього робити, оскільки купила квартиру. Про проведення ремонту водопроводу їй було відомо, але вона відмовилась підключати воду. Співвласник [PERSON] пояснила, що вданому будинку її квартира розташована на другому поверсі, але в ній не проживає, оскільки доглядає хвору маму та проживає разом з нею. Але її повідомили, що будуть проводити роботи по ремонту водопроводу, вона приймала участь у ремонті. Крім того, вона вирішила поміняти стояк в будинку і тому сплатила 93 гривні. На пропозицію прийняти участь у ремонті [PERSON] відповіла, що нічого робити не буде, хай робить [PERSON] Під час проведення робіт по ремонту водопроводу [PERSON] перебувала в квартирі і говорила по телефону, оскільки вікно квартири було відчинене і розмову було чути. Співвідповідач [PERSON] підтвердила, що всі мешканці будинку приймали участь у ремонті водопроводу і підключали воду в свої квартири самостійно, а [PERSON] відмовилась. Співвідповідач [PERSON] підтвердив, що дійсно фундамент будинку у звязку з протіканням водопроводу дав тріщину, яка пішла по будинку та зауважив, що стіна квартири [PERSON] валиться, а вона судиться та вимагає кошти. Ремонт водопроводу був невідкладним, оскільки вода пішла у підвал, тиск упав, а тому водопостачання було припинено в результаті виходу з ладу водопроводу. Він особисто намагався повідомити [PERSON] про збори мешканців будинку та проведення ремонтних робіт водопроводу, але, перебуваючи у квартирі, вона не відкрила двері квартири. Роботи по відновленню водопостачання були розпочаті 09 серпня 2017 року і закінчені 10 серпня 2017 року. Вважає, що позовні вимоги не підлягають задоволенню, шкоди інтересам [PERSON] не заподіяно, її права не порушено. Співвідповідач [PERSON] пояснила, що [PERSON] за час проживання в квартирі жодного разу не виходила чистити каналізацію у будинку, але користується нею. ЇЇ постійно звинувачує, що вона забиває її каналізаційну трубу, але вона проживає на першому поверсі, поряд з квартирою [PERSON] і це не можливо. Крім того, під її квартирою знаходиться підвал, а [PERSON] постійно нарікає, що вона заважає її мешкати в квартирі, оскільки часто спускається в підвал, звідки доноситься грюкіт. Вона приймала участь у ремонті водопроводу та підключення води до квартири проводила за власні кошти. Співвідповідач [PERSON] пояснила, що вона працює, але після роботи допомагала в ремонті водопроводу, виносила сміття, проводила разом з іншими мешканцями прибирання, за власні кошти підключила воду до своєї квартири. Співвласник [PERSON] пояснила, що за 6 років проживання [PERSON] не приймає участі у роботах по облаштуванні прибудинкової території, підїзду, які проводяться мешканцями будинку. Всі питання вирішуються спільно, зібралися, поговорили і зробили, ніякі протоколи не складаються. Таким чином, і відремонтували водопровід. Всі роботи виконували спільно, а до квартир підключали за власні кошти. До її квартири стояк потребував ремонту і вона за власний кошт замінила його. Вважає, що [PERSON] самостійно повинна підключи воду до квартири і в цьому її ніхто не заважає. Співвідповідач [PERSON] пояснила, що за один місяць проживання в будинку [PERSON] зуміла посварилась з усіма мешканцями. Два рази до будинку визивала голову села, який намагався їй пояснити, що з сусідами потрібно жити мирно, а після чого порадив [PERSON] посилитися в лісі. [PERSON] про проведення ремонту водогону говорила особисто, але вона відмовилась від участі в проведенні робіт та підключенні води до квартири та пішла на святкування Дня села. Співвідповідач [PERSON] підтвердив покази, дані іншими співвідповідачами. Вважає, що інтереси позивача не порушені, оскільки вона відмовилась від підключення води. У судовому засіданні встановлено, що відповідно договору купівлі - продажу від 05 червня 2012 року слідує, що [PERSON] продав, а [PERSON] купила квартиру №2 в будинку №18 по провул.Вокзальний в смт. Кириківка Великописарівського району Сумської області за 40000 гривень. Квартира двохкімнатна, загальною площею 55, 6 кв.м., житловою площею 29, 9 кв.м., яка належала продавцю на підставі свідоцтва про право власності, виданого Великописарівським підприємством «Агротехсервіс» 23 грудня 1993 року. У договорі зазначено, що нотаріусом розяснено покупцеві п.7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 08 жовтня 1992 року за № 572 зі змінами та доповненнями, внесеними згідно постанови Кабінету Міністрів України №45 від 24 січня 2006 року ( а.с. 13). З технічного паспорта на квартиру [PERSON], слідує, що квартира обладнана водопроводом та каналізацією, є електроосвітлення ( а.с. 46-47) Згідно відповіді [PERSON] на її звернення від 11 серпня 2017 року на «гарячу лінію» Кириківської селищної ради Великописарівського району Сумської області сусідами вирізані металеві труби з метою заміни старого водопроводу на новий пластиковий, який був встановлений та виведений ввід води, до якого їй особисто необхідно підключитись ( а.с. 14). На звернення [PERSON] до Великописарівського відділення поліції ГУ НП в Сумській області 17 серпня 2017 року їй було розяснено, що склад правопорушення в діях співмешканців будинку відсутній та розяснено право на звернення до суду ( а.с. 15). З висновку про результат перевірки звернення [PERSON] до Великописарівського відділення поліції Охтирського відділу поліції ГУ НП в Сумській області, слідує, що 17 серпня 2017 року звернулась [PERSON] з заявою, в якій зазначила, що 04 серпня 2017 року мешканці будинку запланували самовільне проведення заміни труби водопостачання та перекрили воду. 07 серпня 2017 року мешканці будинку повідомили, що будуть проводити демонтаж центральної труби водопостачання, а 08 серпня 2017 року розпочали роботи по демонтажу труб водопостачання. 12 серпня 2017 року, перебуваючи вдома, вона почула, що по трубах пішла вода, але в її крані вода була відсутня. Пізніше їй стало відомо, що підключення води до квартири необхідно встановлювати за власні кошти. Вважає, що самовільно мешканці будинку не мали права проводити заміну центрального водопроводу, що стало причиною звернення до поліції ( а.с. 16). Відповідно до свідоцтва про право власності на житло, виданого 23 грудня 1993 року Великописарівським підприємством «Агротехсервіс» Великописарівського району Сумської області, квартира № [ADDRESS] належить на праві спільної сумісної власності [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] ( а.с. 42). З технічного паспорта на квартиру [PERSON] слідує, що квартира обладнана водопроводом та каналізацією ( а.с. 43-44). Відповідно до довідки КП ОМР «БТІ та АПР» інформація про балансоутримувача житлового будинку по пров. Вокзальному, 18 в смт. Кириківка В.Писарівського району Сумської області відсутня ( а.с. 82). 19 лютого 2018 року було проведено збори мешканців будинку № 18 пров. Вокзальний смт.Кириківка Великописарівського району Сумської області для підтвердження рішення по заміні старої аварійної труби водопостачання, що підтверджується протоколом зборів (а.с. 48-52). Як пояснив в судовому засіданні [PERSON] збори було проведено на вимогу представника позивача [PERSON] До матеріалів справи додано фотознімки стану водопроводу до ремонту та після заміни труб, на яких відтворено відрізок труби, покритої іржею та яка перебувала в ганебному стані, непридатному до використання ( а.с. 138-139). Свідок [PERSON] пояснив, що йому в оренду був переданий центральний водогін по смт. Кириківка Великописарівського району Сумської області. Всі труби, які відходять від центрального водогону, є власністю мешканців будинків, оскільки знаходяться на прибудинковій території. Він був повідомлений про надзвичайну ситуацію в будинку № 18 по пров.Вокзальний в смт. Кириківка Великописарівського району Сумської області, а саме про вихід з ладу водопроводу та попереджено про термінове проведення робіт. Про те, що ремонтні роботи є незаконними, [PERSON] не говорив. Свідок [PERSON] пояснив, що він є працівником Кириківської селищної ради Великописарівського району Сумської області і неодноразово за заявами [PERSON] проводили збори мешканців будинку. Так, від [PERSON] надходила заява про те, що у підвалі будинку готують свиням корм. У звязку з чим, інспектором БТІ було проведено обстеження будинку та підвального приміщення, порушень не виявлено. По заміні водопровідної труби було проведено збори мешканців будинку в присутності депутата селищної ради, порушень при заміні труб встановлено не було, оскільки водогін був в аварійному стані. Свідок [PERSON] суду пояснив, що він працює офіцером Великописарівсього відділення поліції, виїздив в смт. Кириківка Великописарівського району по заяві [PERSON] з приводу заміни водопровідних труб. Встановлено, що було проведено заміну водопровідних труб на пластикові, а підключення квартир проводили мешканці квартир за власні кошти самостійно. [PERSON] відмовилась підключати свою квартиру. Були відібрані письмові пояснення. Відповідно до п.7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 08 жовтня 1992 року за № 572 зі змінами та доповненнями, внесеними згідно постанови Кабінету Міністрів України №45 від 24 січня 2006 року, власник та наймач (орендар) квартири, житлового приміщення у гуртожитку зобов'язаний: укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем відповідно до типового договору; оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом;дотримуватися вимог нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг, пожежної і газової безпеки, санітарних норм і правил;проводити за власні кошти ремонт квартири, житлового приміщення у гуртожитку (наймач (орендар) - згідно з договором найму (оренди);використовувати приміщення житлового будинку і гуртожитку за призначенням, забезпечувати збереження житлових і підсобних приміщень та технічного обладнання;не допускати виконання робіт та інших дій, що викликають псування приміщень, приладів та обладнання будинку, гуртожитку, порушують умови проживання громадян;дотримуватися правил утримання тварин у домашніх умовах; утримувати тварин у квартирі, житловому приміщення у гуртожитку, де проживають співвласники або наймачі (орендарі), за погодженням з ними; не захаращувати сходові клітки, позаквартирні коридори, колясочні, ліфтові шахти, горища, підвали та інші допоміжні приміщення будинку, гуртожитку, підтримувати чистоту і порядок в ньому. Згідно Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники мають право:1) вільно користуватися спільним майном багатоквартирного будинку з урахуванням умов та обмежень, встановлених законом або рішенням співвласників; 2) брати участь в управлінні багатоквартирним будинком особисто або через представника; 3) одержувати інформацію про технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, умови його утримання та експлуатації, витрати на утримання спільного майна багатоквартирного будинку та надходження, отримані від його використання; 4) безоплатно одержувати інформацію про субєктів права власності на всі квартири та нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку і площу таких квартир та приміщень у порядку і межах, визначених законом; 5) ознайомлюватися з рішеннями (протоколами) зборів співвласників, листками опитування, робити з них копії; 6) на відшкодування винною особою збитків, завданих спільному майну багатоквартирного будинку, у розмірі, що відповідає частці кожного співвласника; 7) інші права, визначені законом. Реалізація співвласником своїх прав не може порушувати права інших співвласників. У разі відчуження квартири чи нежитлового приміщення новий власник набуває усіх прав попереднього власника як співвласника ( ст. 6). Зі ст. 7 вищезазначеного Закону слідує, що співвласники зобовязані: 1) забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; 2) забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; 3) використовувати спільне майно багатоквартирного будинку за призначенням; 4) додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; 5) виконувати рішення зборів співвласників; 6) забезпечувати додержання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; 7) відшкодовувати збитки, завдані майну інших співвласників та спільному майну багатоквартирного будинку; 8) додержуватися чистоти в місцях загального користування і тиші згідно з вимогами законодавства; 9) забезпечувати поточний огляд і періодичне обстеження прийнятого в експлуатацію в установленому законодавством порядку багатоквартирного будинку протягом усього життєвого циклу будинку та нести відповідальність за неналежну експлуатацію згідно із законом; 10) своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобовязання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. У разі відчуження квартири чи нежитлового приміщення новий власник набуває усіх обовязків попереднього власника як співвласника. Співвласники несуть відповідальність за шкоду, заподіяну третім особам у результаті невиконання або неналежного виконання своїх обовязків як співвласників. Відповідальність кожного співвласника визначається пропорційно до його частки співвласника. Співвласники не несуть відповідальності за зобовязаннями, що виникли внаслідок дій уповноваженої особи (осіб) та/або управителя, вчинених з перевищенням наданих їм повноважень. Обсяг зобовязань та відповідальності кожного співвласника за договором, який є обовязковим для всіх співвласників, визначається пропорційно до його частки співвласника. Співвласник звільняється від відповідальності за договором, який є обовязковим для всіх співвласників, якщо доведе, що належним чином виконав відповідні обовязки співвласника (ст. 8Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»). Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» регулює порядок управління багатоквартирним будинком прийняття рішень. Так відповідно до ст. 9, 10 Закону - Управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - обєднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації обєднань співвласників багатоквартирного будинку). Наймачі, орендарі та інші користувачі квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку можуть брати участь в управлінні багатоквартирним будинком виключно за дорученням власників таких квартир та приміщень. Співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено обєднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність обєднань співвласників багатоквартирних будинків. До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про: 1) розпорядження спільним майном багатоквартирного будинку, встановлення, зміну та скасування обмежень щодо користування ним; 2) визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем; 3) обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням; 4) визначення повноважень управителя щодо управління багатоквартирним будинком; 5) проведення поточного і капітального ремонтів, реконструкції, реставрації, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку та визначення підрядників для виконання таких робіт; 6) визначення дати та місця проведення наступних зборів співвласників; 7) визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком. Збори співвласників можуть скликатися ініціативною групою у складі не менше трьох співвласників або управителем. Повідомлення про дату та місце проведення зборів співвласників має бути вручено не пізніше ніж за 10 днів до дати проведення зборів у письмовій формі кожному співвласникові під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку, а також має бути розміщено у загальнодоступному місці при вході до кожного підїзду багатоквартирного будинку. Повідомлення про проведення зборів співвласників має містити інформацію про ініціатора проведення таких зборів, дату, місце та час їх проведення, порядок денний. До повідомлення про проведення зборів співвласників можуть додаватися додаткові матеріали або інформація, що будуть розглядатися на зборах. Рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, крім рішень з питань, зазначених у пунктах 2 і 3 частини другої цієї статті, які вважаються прийнятими зборами співвласників, якщо за них проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить 50 відсотків або більше загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосувало більш як 75 відсотків загальної кількості співвласників, а рішення з питань, зазначених у пунктах 2 і 3 частини другої цієї статті, вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосувало більш як 50 відсотків загальної кількості всіх співвласників. Рішення зборів співвласників оформляється протоколом,який підписується усіма співвласниками (їх представниками), які взяли участь у зборах, кожен з яких ставить підпис під відповідним варіантом голосування ("за", "проти", "утримався"), за формою, затвердженою центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики. У протоколі обовязково зазначається така інформація про співвласників (їх представників), які взяли участь у зборах співвласників: прізвище, імя, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представника). Так, в ході судового засідання було встановлено, що буд. №18 по пров.Вокзальний в смт. Кириківка Великописарівського району Сумської області на балансі в селищній раді, або іншій організації не перебуває. В будинку 16 квартир, в одній з яких власник тимчасово не проживає, але доглядає за квартирою. Квартири були отримані в період роботи у СХТ, а в послідуючому приватизовані. Два власники квартир після приватизації розпорядилися ними, тобто продали іншим особам. Одну з таких квартир купила позивач по справі, [PERSON] За час проживання між мешканцями будинку склався визначений ними порядок спільного управління майном, яке перебуває в спільному користуванні. Так, з метою забезпечення мешканців будинку питною водою, було зроблено свердловину за кошти співмешканців будинку, разом прибирають прибудинкову територію, ремонтують підїзди та проводять їх прибирання. Рішення з даного приводу приймається спільно без складання протоколів. Як повідомили відповідачі по справі будинковий водопровід за час експлуатації перебував у ганебному стані, поточний ремонт, який періодично проводили спільними зусиллями, став не можливим. Було виявлено, що тиск води впав, а вода, яка витікає з водогону руйнує будинок, пішла тріщина в стіні будинку в місці підведення водопроводу, підвальне приміщення наповнювалось водою, що потребувало проведення невідкладного ремонту аварійного водопроводу. Про час проведення зборів були повідомлені всі мешканці будинку, а також позивач. На зборах було вирішено спільно провести заміну труб основного водопроводу, а підведення води до квартир будинку здійснює кожний мешканець. Протокол зборів не писали. Позивачеві достовірно було відомо про проведення зборів, його рішення, але вона на збори не зявилась. Участі в ремонті водопроводу з іншими мешканцями не приймала. Підключати воду до квартири за власні кошти відмовилась. Крім того, [PERSON] відмовилась від пропозиції співвідповідача підключити воду до її квартири за власні кошти. Будинковий водопровід був відремонтовано за кошти від реалізації старих металевих труб, а кожний власник квартири за особисті кошти підключив воду до своєї квартири. Вартість підключення води до квартири була різна в залежності від обєму робі , які необхідно було виконати. Вартість підключення води до квартири позивач, зі слів відповідачів, складав у межах 55-89 гривень на той час. Роботи по ремонту водопроводу був проведений протягом доби. Із звернень позивача на «Гарячу лінію» та до Великописарівського віділення поліції, слідує, що 08 серпня 2017 року співмешканцями будинку розпочато ремонтні роботи водопроводу, а 12 серпня 2017 року пустили воду по трубах. 11 серпня 2017 року, тобто до закінчення ремонтних робіт, позивач звернулась на «Гарячу лінію», вважаючи, що її права, як співвласника будинку, порушено. В позовній заяві просить стягнути моральну шкоду, посилаючись на ст.23 ЦК України. Відповідно ст.23 ЦК України особа має право на відшкодування моральної шкоди, завданої внаслідок порушення її прав. Моральна шкода полягає: у фізичному болю та стражданнях, яких фізична особа зазнала у зв'язку з каліцтвом або іншим ушкодженням здоров'я; у душевних стражданнях, яких фізична особа зазнала у зв'язку з протиправною поведінкою щодо неї самої, членів її сім'ї чи близьких родичів; у душевних стражданнях, яких фізична особа зазнала у зв'язку із знищенням чи пошкодженням її майна; у приниженні честі та гідності фізичної особи, а також ділової репутації фізичної або юридичної особи. Моральна шкода відшкодовується грішми, іншим майном або в інший спосіб. Розмір грошового відшкодування моральної шкоди визначається судом залежно від характеру правопорушення, глибини фізичних та душевних страждань, погіршення здібностей потерпілого або позбавлення його можливості їх реалізації, ступеня вини особи, яка завдала моральної шкоди, якщо вина є підставою для відшкодування, а також з урахуванням інших обставин, які мають істотне значення. При визначенні розміру відшкодування враховуються вимоги розумності і справедливості. Моральна шкода відшкодовується незалежно від майнової шкоди, яка підлягає відшкодуванню, та не пов'язана з розміром цього відшкодування. Моральна шкода відшкодовується одноразово, якщо інше не встановлено договором або законом. У Законі України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», на який посилається позивач у позовній заяві та в судовому засіданні при доведені позовних вимог, зазначено, що співвласники зобовязані відшкодовувати збитки, завдані майну інших співвласників та спільному майну багатоквартирного будинку, а також кожний співвласник несе зобовязання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Відшкодування моральної шкоди співвласникам багатоквартирного будинку не передбачено. Під збитками у розумінні ст. 22 ЦК України слід розуміти: втрати, яких особа зазнала у зв'язку зі знищенням або пошкодженням речі, а також витрати, які особа зробила або мусить зробити для відновлення свого порушеного права (реальні збитки); доходи, які особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушене (упущена вигода). Крім того, представник позивача в обгрунтування позовних вимог посилається на ст.1192 ЦК України, а саме вважає, що позивач є потерпілим і їй особа, яка завдала шкоди, повинна відшкодувати її в натурі, тобто підключити воду до квартири. Розмір збитків, що підлягають відшкодуванню потерпілому, визначається відповідно до реальної вартості втраченого майна на момент розгляду справи або виконання робіт, необхідних для відновлення пошкодженої речі. Суд, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний звязок доказів у їх сукупності, приходить до висновку, що позовні вимоги не підлягають задоволенню. Так, відповідачем та співвідповідачами було проведено заміну водопроводу, який перебуває у спільній власності мешканців будинку, після того, як проведення аварійного ремонту не було можливим у звязку з ганебних станом труб. Позивач, як мешканець будинку, співвласник, несе зобовязання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника, але участі в проведення робіт з іншими співвласниками не приймала, а самостійне проведення мешканцями будинку робіт, які не потребують відповідних знань та навиків, суд розцінює як здешевленням робіт по відновленню водопостачання. Квартира позивача [PERSON] відповідачем та співвідповідачами від водопостачання не відключалась, а сталось це в результаті пошкодження водопроводу, тобто їх дії не носять протиправний характер і не мали на меті заподіяння збитків співвласниці, позивачеві по справі. Посилання представника позивача, що позивач не була повідомлена про час та місце проведення зборів співвласників будинку та не знала про проведення робіт по відновленню водопостачання, не знайшло свого підтвердження, оскільки з заявою на «Гарячу лінію» вона звернулась до початку проведення робіт 08 серпня 2017 року, а роботи розпочато 09 серпня 2017 року. Крім того, даний факт спростовується відповідачем, співвідповідачами, поясненнями свідків. Відсутність протоколу зборів, суд не вважає значним порушенням, яке істотно вплинуло на права позивача. Отже, позовні вимоги не підлягають задоволенню.

Outcome: dismissed