Jurisdiction: civil
Date: 2016-07-04 00:00:00

Голова Обєднання співвласників багатоквартирного будинку № 275 на вул. Соборній в м. Рівне «Прометей» [PERSON]звернулася до суду з позовом, у якому уточнивши позовні вимоги, просить стягнути з [PERSON] на користь Обєднання співвласників багатоквартирного будинку № 275 на вул. Соборній в м. Рівне «Прометей» заборгованість по обов'язкових платежах на обслуговування і утримання будинку та прибудинкової території на суму 6 935,72 грн. В обгрунтування позову зазначається, що [PERSON] з 23 липня 2010 року є власником приміщення магазину "Госптовари", розміщеного на першому поверсі багатоквартирного будинку по вул. Соборна, 275 у м. Рівне, що підтверджується Інформацією з Реєстру прав власності на нерухоме майно. Загальна площа належних їй приміщень становить 150 кв. м. Проте, з отриманого позивачем повідомлення КП "Рівненське МБТІ" від 1 лютого 2016 року № 43 вбачається, що нежитлові приміщення магазину "Госптовари" зареєстровані за [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 20 липня 2010 року. Згідно п. 1.1 договору від 20 липня 2010 року відповідачу належать приміщення магазину "Госптовари" загальною площею 151,7 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Рівне, вул. Соборна, 275. 04 квітня 2010 року власниками квартир багатоквартирного будинку № 275 на вул. Соборній в м. Рівне було проведено установчі збори та створено Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку № 275 на вул. Соборній в м. Рівне "Прометей". Розпорядженням міського голови м. Рівне № 475-р від 28 травня 2010 року зареєстровано статут ОСББ. Згідно акту приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс від 26 жовтня 2010 року житловий будинок по вул. Соборна, 275 у м. Рівне переданий на баланс позивача. Розмір щомісячних внесків власників квартир (нежитлових приміщень) на утримання будинку та прибудинкової території (квартирна плата) встановлений рішенням загальних зборів членів ОСББ (протокол від 15 грудня 2010 року № 4) на рівні 1,27 грн. за один кв. м від загальної площі квартири (нежитлового приміщення). Виходячи з загальної площі належних відповідачу приміщень, розмір місячної квартирної плати за період з 1 січня 2013 року до 31 грудня 2015 року складає 6935,72 грн. (1,27 грн. х 151,7 кв. м х 36 міс). Оскільки відповідач ухиляється від сплати послуг з утримання будинку та прибудинкових територій, позивач був змушений звернутися до суду з позовом про стягнення такої заборгованості у примусовому порядку. Представник позивача [PERSON] в судовому засіданні уточнені позовні вимоги підтримав, дав пояснення по суті, просив позов задоволити повністю. Представник відповідача [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги не визнав з підстав викладених у запереченнях, просив відмовити в їх задоволенні. Суд, заслухавши пояснення учасників судового процесу, дослідивши письмові докази по справі приходить до наступного висновку. Судом встановлено, що згідно повідомлення КП "Рівненське МБТІ" від 1 лютого 2016 року № 43 нежитлові приміщення магазину "Госптовари" зареєстровані за [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 20 липня 2010 року. Згідно п. 1.1 договору від 20 липня 2010 року відповідачу належать приміщення магазину "Госптовари" загальною площею 151,7 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Рівне, вул. Соборна, 275. 04 квітня 2010 року власниками квартир багатоквартирного будинку № 275 на вул. Соборній в м. Рівне було проведено установчі збори та створено Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку № 275 на вул. Соборній в м. Рівне "Прометей". Розпорядженням міського голови м. Рівне № 475-р від 28 травня 2010 року зареєстровано статут ОСББ. Згідно акту приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс від 26 жовтня 2010 року житловий будинок по вул. Соборна, 275 у м. Рівне переданий на баланс позивача. У відповідності до ч. 4 ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» основною діяльністю об'єднання є здійснення функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкових територій, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання. Згідно ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасники відносин у сфері житлово-комунальних послуг є власник, споживач, виконавець, виробник. Виробник послуг може бути їх виконавцем. Особливим учасником відносин у сфері житлово-комунальних послуг є балансоутримувач та управитель, які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником. Відповідно до ст. 15 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та пунктів 1.3, 2.5 Статуту ОСББ співвласник квартири (приміщення) зобов'язаний виконувати вимоги статуту об'єднання, виконувати рішення статутних органів, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі. Згідно положень ст. 20 названого Закону та пунктів 3.2.2, 3.3.4 Статуту ОСББ, частка в загальному обсязі обов'язкових платежів на утримання і ремонт неподільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у власності юридичних чи фізичних осіб. Розмір щомісячних внесків власників квартир (нежитлових приміщень) на утримання будинку та прибудинкової території (квартирна плата) встановлений рішенням загальних зборів членів ОСББ (протокол від 15 грудня 2010 року № 4) на рівні 1,27 грн. за один кв. м від загальної площі квартири (нежитлового приміщення). П. 2 ст. 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» та Правилами користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями встановлено, що власники приватизованого житла в багатоквартирних будинках /до них належать власники квартир в кооперативних будинках та викуплених квартир/ є співвласниками всіх допоміжних приміщень будинку та його технічного обладнання і повинні сплачувати свою частку витрат у загальних квартирах на утримання будинку /житла/ та прибудинкових територій пропорційно до займаної площі. Послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій зобов'язані сплачувати як квартиронаймачі так і власники викуплених та приватизованих квартир. Згідно п.п. 17.35 зазначених Правил, власник квартири, що розташована в багатоквартирному будинку, зобов'язаний сплачувати платежі за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги. Обов'язок відповідача проводити оплату за надані позивачем послуги, обслуговування і ремонт будинку безпосередньо витікає із зазначених вище нормативних актів та виникає, відповідно до ч. 3 ст. 11 ЦК України, на підставі Закону чи іншого нормативно-правового акту. У ст. 17 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів. Відповідно положень статтей 526, 530 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Судом встановлено, що згідно положень [PERSON] України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» (із змінами, внесеними згідно із Законом N 3053-ІV від 03.11.2005, ВВР, 2006, N 4, ст. 60) членство в об'єднанні розпочинається на підставі поданої письмової заяви власника за згодою об'єднання, а порядок прийняття до об'єднання визначається статутом. Проте, відповідно до внесених змін до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» згідно із Законом N 417-VIII (417-19) від 14.05.2015, ВВР, 2015, N 29, ст. 262, вказана стаття виключена, а стаття 15 встановлює для всіх співвласників квартир (приміщень) зобовязання щодо виконання вимог статуту об'єднання, виконання рішень статутних органів, своєчасного і в повному обсязі сплачування належних платежів. За наведених обставин, участь у витратах на утримання та ремонту неподільного і загального майна беруть всі власники приміщень у будинку. Відповідач ухиляється від сплати послуг з утримання будинку та прибудинкових територій, тому така заборгованість підлягає стягненню з неї в примусовому порядку. Оскільки норми Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» на які покликається позивач не існували на початок періоду за який останній просить стягнути заборгованість, суд приходить до переконання, що рахувати розмір заборгованості по обовязкових платежах на обслуговування і утримання будинку та прибудинкової території потрібно починаючи з дати внесення змін у вказаний нормативно-правовий акт, а саме з 01 липня 2015 року. Таким чином, з відповідача підлягає стягненню заборгованість в сумі 1155,95 грн. за період з 01 липня 2015 року до 31 грудня 2015 року (1,27 грн. х 151,7 кв. м х 6 міс.). У відповідності до ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. На підставі викладеного,

Outcome: approved