Jurisdiction: civil
Date: 2020-06-24 00:00:00

Представник позивачів адвокат Провоторов Ю.В. в інтересах позивачів [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] звернувся до суду із позовами, в яких просить розірвати договори оренди земельних ділянок, укладені між кожним із позивачів та Приватним підприємством «Агро-ФТ» (далі ПП «Агро-ФТ»), посилаючись на те, що з дня укладення вказаних договорів кожен із позивачівз 2014 року не отримав орендну плату, тому вважає, що відповідачем допущено систематичне порушення умов договорів, що є підставою для їх розірвання. Ухвалою від 09.03.2020 вказані справи суддею Сіренко Н.С. прийняті до свого провадження та в той же день ухвалою від 09.03.2020 задоволено клопотання представника позивачів [PERSON] та справи за позовами об`єднані в одне провадження та призначено підготовче засідання на 29.05.2020, про що повідомлено сторонам у справі (т.3 а.с.94,95). Ухвалою від 29.05.2020 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду справи по суті на 25.06.2020 (т.3 а.с.123). Належним чином повідомлені про дату, час та місце проведення судового розгляду сторони в судове засідання не з`явилися, заяв чи клопотань на адресу суду не направили. В матеріалах справи знаходиться заява представника позивачів [PERSON] про те, що він не заперечує щодо проведення судового засідання без його участі (т.3 а.с.148-157,160-162). Відзив на позовну заяву від відповідача не надходив. Згідно з ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, надані сторонами докази, суд прийшов до наступного висновку. Право кожної особи на захист свого права у разі його порушення, невизнання або оспорювання передбачено ч. 1 ст. 15 ЦК України. Положення цієї статті базуються на нормах Конституції України, які закріплюють обов`язок держави забезпечувати захист: прав усіх суб`єктів права власності і господарювання (ст. 13), захист прав і свобод людини і громадянина судом (ч.1ст. 55). Статтею 2 ЦПК України передбачено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Судом встановлено, що позивач [PERSON] є власником земельної ділянкизагальною площею 2,5427 га, цільове призначення - для ведення селянського господарства, розташованої на території Вишевицької сільської ради Радомишльського району Житомирської області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку (т.1 а.с.19-20). Із матеріалів справи вбачається, що 20.03.2013 між [PERSON] та ПП «Агро-ФТ»були укладені два договори оренди земельних ділянок: ділянка з кадастровим номером 1825081800:04:000:0021 та ділянка з кадастровим номером 1825081800:04:000:0020 строком на 10 років із сплатою орендної плати в розмірі 200,00 грн. та 800,00 грн. відповідно, яка вноситься з 01.01. по 31.12. початкового року, що підтверджується Договорами оренди частки земельної ділянки (т.1 а.с.7-12,13-18)та Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (т.1 а.с.21-24), та не спростовано відповідачем. У разі невнесення орендної плати або внесення у неповному розмірі у строки, визначені договором оренди, справляється пеня у розмірі 0,2% несплаченої суми за кожен день прострочення платежу, але не більше подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочення платежу (п.14 Договору). Пунктом 28 договору оренди землі передбачено право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, а пункт 38 надає право припинити дію договору шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором. Позивач [PERSON] являється власником земельної ділянкизагальною площею 1,8936 га, цільове призначення - ведення селянського господарства, розташованої на території Вишевицької сільської ради Радомишльського району Житомирської області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку (т.1 а.с.85-86). Із матеріалів справи вбачається, що 20.03.2013 між [PERSON] та ПП «Агро-ФТ»були укладені два договори оренди земельних ділянок: ділянка з кадастровим номером 1825081800:01:000:0114 та ділянка з кадастровим номером 1825081800:02:000:0141 строком на 10 років із сплатою орендної плати в розмірі 200,00 грн. та 800,00 грн. відповідно, яка вноситься з 01.01. по 31.12. початкового року, що підтверджується Договорами оренди частки земельної ділянки (т.1 а.с.73-78,79-84)та Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (т.1 а.с.87-88,89-90), та не спростовано відповідачем. У разі невнесення орендної плати або внесення у неповному розмірі у строки, визначені договором оренди, справляється пеня у розмірі 0,2% несплаченої суми за кожен день прострочення платежу але не більше подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочення платежу (п.14 Договору). Пунктом 28 договору оренди землі передбачено право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, а пункт 38 надає право припинити дію договору шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором. Позивач [PERSON] є власником земельної ділянкиплощею 2,3129 га, цільове призначення - ведення селянського господарства, розташованої на території Вишевицької сільської ради Радомишльського району Житомирської області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку (т.1 а.с.152-153). Із матеріалів справи вбачається, що 20.03.2013 між [PERSON] та ПП «Агро-ФТ»були укладені два договори оренди земельних ділянок: ділянка з кадастровим номером 1825081800:02:000:0187 та ділянка з кадастровим номером 1825081800:04:000:0023 строком на 10 років із сплатою орендної плати в розмірі 200,00 грн. та 800,00 грн. відповідно, яка вноситься з 01.01. по 31.12. початкового року, що підтверджується Договорами оренди частки земельної ділянки (т.1 а.с.140-145,146-151)та Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (т.1 а.с.154-155,156-157), та не спростовано відповідачем. У разі невнесення орендної плати або внесення у неповному розмірі у строки, визначені договором оренди, справляється пеня у розмірі 0,2% несплаченої суми за кожен день прострочення платежу але не більше подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочення платежу (п.14 Договору). Пунктом 28 договору оренди землі передбачено право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, а пункт 38 надає право припинити дію договору шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором. Позивач [PERSON] є власником земельної ділянкиплощею 1,3129 га, цільове призначення - ведення селянського господарства, розташованої на території Вишевицької сільської ради Радомишльського району Житомирської області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку (т.1 а.с.220-221). Із матеріалів справи вбачається, що 20.03.2013 між [PERSON] та ПП «Агро-ФТ»були укладені два договори оренди земельних ділянок: ділянка з кадастровим номером 1825081800:02:000:0140 та ділянка з кадастровим номером 1825081800:01:000:0115 строком на 10 років із сплатою орендної плати в розмірі 200,00 грн. та 800,00 грн. відповідно, яка вноситься з 01.01. по 31.12. початкового року, що підтверджується Договорами оренди частки земельної ділянки (т.1 а.с.208-212,213-219) та Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (т.1 а.с.222-223,224-225), та не спростовано відповідачем. У разі невнесення орендної плати або внесення у неповному розмірі у строки, визначені договором оренди, справляється пеня у розмірі 0,2% несплаченої суми за кожен день прострочення платежу але не більше подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочення платежу (п.14 Договору). Пунктом 28 договору оренди землі передбачено право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, а пункт 38 надає право припинити дію договору шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором. Позивач [PERSON] є власником земельної ділянкиплощею 2,5479 га, цільове призначення - ведення селянського господарства, розташованої на території Вишевицької сільської ради Радомишльського району Житомирської області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку (т.2 а.с.37-38). Із матеріалів справи вбачається, що 20.03.2013 між [PERSON] та ПП «Агро-ФТ»були укладені два договори оренди земельних ділянок: ділянка з кадастровим номером 1825081800:02:000:0186 та ділянки з кадастровим номером 1825081800:01:000:0115 строком на 10 років із сплатою орендної плати в розмірі 200,00 грн. та 800,00 грн. відповідно, яка вноситься з 01.01. по 31.12. початкового року, що підтверджується Договорами оренди частки земельної ділянки (т.2 а.с.25-30,31-36) та Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (т.2 а.с.39-40,41-42), та не спростовано відповідачем. У разі невнесення орендної плати або внесення у неповному розмірі у строки, визначені договором оренди, справляється пеня у розмірі 0,2% несплаченої суми за кожен день прострочення платежу але не більше подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочення платежу (п.14 Договору). Пунктом 28 договору оренди землі передбачено право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, а пункт 38 надає право припинити дію договору шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором. Позивач [PERSON] є власником земельної ділянкиплощею 2,3219 га, цільове призначення - ведення селянського господарства, розташованої на території Вишевицької сільської ради Радомишльського району Житомирської області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку (т.2 а.с.97-98). Із матеріалів справи вбачається, що 20.03.2013 між [PERSON] та ПП «Агро-ФТ»було укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1825081800:02:000:0186 та ділянки з кадастровим номером 1825081800:02:000:0204 строком на 10 років із сплатою орендної плати в розмірі 200,00 грн., яка вноситься з 01.01. по 31.12. початкового року, що підтверджується Договорами оренди частки земельної ділянки (т.2 а.с.91-96) та Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (т.2 а.с.99-100), та не спростовано відповідачем. У разі невнесення орендної плати або внесення у неповному розмірі у строки, визначені договором оренди, справляється пеня у розмірі 0,2% несплаченої суми за кожен день прострочення платежу але не більше подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочення платежу (п.14 Договору). Пунктом 28 договору оренди землі передбачено право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, а пункт 38 надає право припинити дію договору шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором. Позивач [PERSON] є власником земельної ділянкиплощею 2,1403 га, цільове призначення - ведення селянського господарства, розташованої на території Вишевицької сільської ради Радомишльського району Житомирської області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку (т.2 а.с.162-163). Із матеріалів справи вбачається, що 20.03.2013 між [PERSON] та ПП «Агро-ФТ»були укладені два договори оренди земельних ділянок: ділянка з кадастровим номером 1825081800:02:000:089 та ділянка з кадастровим номером 1825081800:04:000:0025 строком на 10 років із сплатою орендної плати в розмірі 200,00 грн. та 800,00 грн. відповідно, яка вноситься з 01.01. по 31.12. початкового року, що підтверджується Договорами оренди частки земельної ділянки (т.2 а.с.150-155,156-161) та Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (т.2 а.с.164-165,166-167), та не спростовано відповідачем. У разі невнесення орендної плати або внесення у неповному розмірі у строки, визначені договором оренди, справляється пеня у розмірі 0,2% несплаченої суми за кожен день прострочення платежу але не більше подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочення платежу (п.14 Договору). Пунктом 28 договору оренди землі передбачено право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, а пункт 38 надає право припинити дію договору шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором. Позивач [PERSON] є власником земельної ділянкиплощею 1,8185 га, цільове призначення - ведення селянського господарства, розташованої на території Вишевицької сільської ради Радомишльського району Житомирської області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку (т.2 а.с.229-230). Із матеріалів справи вбачається, що 20.03.2013 між [PERSON] та ПП «Агро-ФТ»були укладені два договори оренди земельних ділянок: ділянка з кадастровим номером 1825081800:02:000:0005 та ділянка з кадастровим номером 1825081800:01:000:0016 строком на 10 років із сплатою орендної плати в розмірі 200,00 грн. та 800,00 грн. відповідно, яка вноситься з 01.01. по 31.12. початкового року, що підтверджується Договорами оренди частки земельної ділянки (т.2 а.с.217-222,213-228) та Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (т.2 а.с.231-232,233-234), та не спростовано відповідачем. У разі невнесення орендної плати або внесення у неповному розмірі у строки, визначені договором оренди, справляється пеня у розмірі 0,2% несплаченої суми за кожен день прострочення платежу але не більше подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочення платежу (п.14 Договору). Пунктом 28 договору оренди землі передбачено право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, а пункт 38 надає право припинити дію договору шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором. Між позивачем [PERSON] та ПП «Агро-ФТ»20.03.2013 були укладені два договори оренди земельних ділянок: земельна ділянка площею 0,4074 га з кадастровим номером 1825081800:02:000:0023 та земельна ділянка площею 1,7327 га з кадастровим номером 1825081800:01:000:0040 строком на 10 років із сплатою орендної плати в розмірі 200,00 грн. та 800,00 грн. відповідно, яка вноситься з 01.01. по 31.12. початкового року, що підтверджується Договорами оренди частки земельної ділянки (т.3 а.с.35-40,41-46) та Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (т.3 а.с.47-48,49-50), та не спростовано відповідачем. У разі невнесення орендної плати або внесення у неповному розмірі у строки, визначені договором оренди, справляється пеня у розмірі 0,2% несплаченої суми за кожен день прострочення платежу але не більше подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочення платежу (п.14 Договору). Пунктом 28 договору оренди землі передбачено право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, а пункт 38 надає право припинити дію договору шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором. Отже, як вбачається із матеріалів справи, за умовами спірних договорів оренди землі, текст яких є однаковим за змістом, відповідач зобов`язався сплачувати позивачам орендну плату в строк з 01.01. по 31.12. поточного року та визначив грошовий еквівалент розміру орендної плати за користування земельними ділянками для кожного з позивачів. Представник позивачів вказує, що з дня укладення договорів відповідач з 2014 року систематично не виплачує орендної плати, чим істотно порушує умови договорів та права позивачів як орендодавців, оскільки останні позбавлені коштів або продукції чи послуг на ці кошти, на що розраховували при укладенні договорів. Згідно повідомлення Вишевицької сільської ради Радомишльського району Житомирської області від 13.09.2019 ПП «Агро-ФТ» у 2013 році утримувало та сплачувало до державного бюджету ПДФО з фізичних осіб, згідно заключених договорів оренди, а в період 2014-2019 р.р. виплати до ПДФО не здійснювало (т.1 а.с.29). Відповідач належними та достовірними доказами вказані обставини не спростував. Згідно із ст. 2 Закону України "Про оренду землі", відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також Договором оренди землі. Відповідно до ст.792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки, наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Положеннями ст. 1 Закону України "Про оренду землі", ч. 1 ст. 93 ЗК України, - оренда землі та право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та іншої видів діяльності. Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України, зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України і одностороння відмова від зобов`язання не допускається. Законодавець в п. «в» ч. 1 ст. 96 ЗК України встановив обов`язок орендаря своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Частинами 1, 2 ст. 651 ЦК України визначено, що розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішення суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору. Аналогічна норма закріплена і в статті 31 Закону України "Про оренду землі". Згідно ст. 15 Закону України "Про оренду землі", орендна плата є істотною умовою договору оренди землі. Згідно із частиною першою статті 32 Закону України "Про оренду землі", на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24, 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Зазначені вище положення закону повністю відповідають захисту права власності, яке гарантується ст. 1 Протоколу № 1 до Європейської Конвенції з прав людини та основних свобод, що у відповідності до ст. 9 Конституції України є частиною національного законодавства. Так, у рішенні Європейського Суду з прав людини від 29.11.1991 «Пайн Велей Девелопментс ЛТД» та інші проти Ірландії», в якому розкрито зміст захисту права власності та зазначається, що власники мають право претендувати щонайменше на "законне сподівання" можливістю користуватися своєю власністю. Зазначені сподівання, тобто те, на що розраховували позивачі, відповідачем було порушено. Оскільки з часу укладення договору оренди землі відповідач з 2014 року не виконує свого обов`язку щодо виплати орендної плати, суд дійшов висновку щодо наявності правових підстав для задоволення позову та розірвання даних договорів оренди внаслідок невиконання відповідачем істотних умов договорів щодо сплати орендної плати. ПП «Агро-ФТ» не надало жодного доказу на підтвердження сплати позивачам орендної плати за увесь час дії договорів оренди. Таким чином, дослідивши наявні у справі докази, суд вважає доведеним факт порушення орендарем умов укладених із позивачами договорів оренди землі, тому позовні вимоги про дострокове розірвання зазначених представником позивачів Договорів слід задовольнити. У відповідності до положень статті 141 ЦПК України, із відповідача на користь позивачів підлягає стягненню судовій збір, сплачений останніми при зверненні до суду. На підставі викладеного,

Outcome: approved