Jurisdiction: civil
Date: 2018-07-23 00:00:00

04 серпня 2017 року [PERSON] звернулась до суду із вищезазначеним позовом, в обґрунтування якого посилалась на те, що у 2005 році між нею та відповідачем укладений договір оренди земельної ділянки, яка належить їй на праві власності. Оскільки відповідачем допущено систематичне невиконання умов договору в частині своєчасної та повної виплати орендної плати за договором, як в частині грошових виплат за 2012-2016 роки, так і в частині надання послуг із завезення соломи в 2009-2016 роках або виплати грошової компенсації, та в частині оранки та культивації земельної ділянки, що входить до складу орендної плати, а тому з урахуванням приписів п. "д" ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України позивач просив розірвати зазначений договір оренди землі. Позивач [PERSON] у судове засідання не з'явилась, про день, місце та час розгляду справи повідомлена належним чином, причини неявки суду не повідомила, клопотань про відкладення розгляду справи не подавала, тому суд вважає можливим провести розгляд справи за її відсутності. Представник позивача позов підтримав в повному обсязі, надав суду відповідь на відзив посилаючись на обставини, викладені в ньому та в позовній заяві, просив позов задовольнити та надав заяву про розгляд справи за його відсутності за наявними у справі доказами (а.с. 51-53, 78). Представник відповідача позовні вимоги не визнав, просив відмовити в їх задоволенні, надавши відзив на позов, заперечення на відповідь, в яких посилався на те, що оранка та культивація присадибної ділянки позивача та поставка йому соломи не здійснювались, оскільки позивач не подавав відповідну заявку, хоча умовами договору така заявка не передбачена. Крім того відповідачем на виконання умов договору, а також здійснення компенсації за ненадані послуги, у період з 2012 по 2017 роки, на користь позивача за договором оренди сплачено орендну плату в грошовій та натуральній формі: за 2013 рік - 5 000,00 грн. (08 серпня 2013 року) у грошовій формі; за 2014 рік - 5 001,00 грн. (24 січня 2014 року) у грошовій формі; за 2016 рік - 8 303,00 грн. (6 861,00 грн. - 29 вересня 2016 року у грошовій формі; 1 442,00 грн. - 30 вересня 2016 року у грошовій формі; за 2017 рік - 11 348,00 грн. (9 835,00 грн. - 14 серпня 2017 року у грошовій формі; 1 513,00 грн. - 14 серпня 2017 року у грошовій формі). Всього,станом на 25 грудня 2017 року сплачено: 29 652,00 грн. Також відповідач зазначив, що 06 листопада 2016 року сторонами було підписано Додаткову угоду до Договору оренди землі про внесення змін до договору оренди землі, шляхом викладення його в новій редакції, яка була зареєстрована державним реєстратором Дніпропетровської обласної філії комунального підприємства "Центр державної реєстрації" Дніпропетровської області Чернецьким\~М.\~А., на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 36079758 від 11 липня 2017 року, якою сторонами було погоджено в п. 4.1., орендну плату в грошовій формі у розмірі 6,5 відсотків від грошової оцінки землі, що становить 12 218,08 грн. на рік. Пунктом 4.2. Додаткової угоди від 06 листопада 2016 року зобов'язано Орендаря проводити безкоштовне завезення соломи до садиби Орендодавця, оранку та культивацію присадибної ділянки до 0,40 га в територіальних межах Орендаря, на підставі попередньої заяви Орендодавця. Згідно п. 3.1. Договору, термін дії Договору до 31 грудня 2028 року, з моменту реєстрації договору оренди. Також сторонами було погоджено, що ця додаткова угода набуває чинності з дня її підписання сторонами і є невід'ємною частиною договору (а.с. 30-34). У судове засідання 24 липня 2018 року представник відповідача не з'явився, але надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності за наявними у справі доказами, у позовних вимогах просив відмовити у повному обсязі (а.с. 80). У зв'язку з неявкою осіб, які приймають участь у справі, суд розглядає справу у відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Суд, дослідивши зібрані письмові докази, дійшов висновку про задоволення позову, виходячи з установлених наступних обставин. Судом установлено, що позивач на підставі державного акту на право приватної власності на землю [NUMBER] виданого Новомосковською районною державною адміністрацією 28 листопада 2002 року, є власником земельної ділянки площею 5,670 га (кадастровий номер [NUMBER]), яка розташована на території Попасненськоїсільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області (а.с. 8). Також, в користуванні позивача наявна присадибна земельна ділянка площею 0,18 га, розташована на території Попасненської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області (а.с. 54). 25 липня 2005 року між позивачем та відповідачем було укладено Договір оренди земельної ділянки 5,670 га (кадастровий номер [NUMBER]), без номеру та дати, який було зареєстровано у Новомосковському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру 25 липня 2005 року за № 04-05-126-02341. Відповідно до умов договору, позивач надав відповідачу в строкове платне користування належну йому земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 5,670 га, яка розташована на території Попасненської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області Відповідно до умов договору, позивач надав відповідачу в строкове платне користування належну йому земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 5,670 га (кадастровий номер [NUMBER]), яка розташована на території Попасненської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області, терміном на чотири роки одинадцять місяців двадцять дев'ять днів, з моменту державної реєстрації. Відповідно до п. 2.2. Договору Відповідач зобов`язався сплачувати Позивачу щороку орендну плату у грошовій формі у розмірі 1,5 (однієї цілої п'ять десятих) відсотка від грошової оцінки землі, згідно Указу Президента України від 02 лютого 2002 року № 92 "Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян-власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)" зі змінами від 13 вересня 2002 року, що становить 825,24 грн. Згідно абз. 5 п. 2.2. Договору, орендна плата вноситься у такі строки: до 30 грудня кожного календарного року. Відповідно до Розділу 3 Договору, позивач та відповідач погодили, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,01 відсотка від суми недоїмки за кожний день прострочки. В п. 1.1. Договору, сторонами було погоджено нормативно грошову оцінку земельної ділянки яка на день підписання Договору становила 55 016,00 грн. 04 травня 2009 року у Новомосковському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру за № 04-09-126-01733 було зареєстровано Додаткову угоду до Договору оренди цієї земельної ділянки укладену між позивачем та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Олімпекс-Агро". Додатковою угодою сторонами було погоджено внести зміни до Договору про оренду земельної ділянки від 2005 року, а саме до абз. 1, п. 2.2., якою змінили оренду плату у грошовій формі у розмірі 2 (Двох ) відсотків від грошової оцінки землі, що становить 1 139,00 грн., а також зобов'язано Орендаря проводити безкоштовне завезення соломи до садиби Орендодавця, оранку та культивацію присадибної ділянки до 0,40 га. Орендар відшкодувати витрати на поховання в розмірі 257 грн.. Внесені зміни до абз. 1, п. 2.3 Договору, яким зазначено термін дії Договору до 31 грудня 2021 року. Також сторонами було погоджено, що у випадку прийняття відповідними державними органами нормативних документів про підвищення вартості орендної плати за земельну ділянку, орендар також повинен підняти вартість орендної плати та внести відповідні зміни до договору оренди земельної ділянки. Крім внесення орендної плати Орендар зобов'язався надавати Орендодавцю матеріальну допомогу на поховання члена його сім'ї у розмірах та у порядку, установлених самим Орендодавцем. 06 листопада 2016 року сторонами було підписано Додаткову угоду до Договору оренди землі про внесення змін до договору оренди землі, шляхом викладення його в новій редакції, яка була зареєстрована державним реєстратором Дніпропетровської обласної філії комунального підприємства "Центр державної реєстрації" Дніпропетровської області Чернецьким М. А., на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 36079758 від 11 липня 2017 року. Додатковою угодою сторонами було погоджено в п. 4.1., орендну плату в грошовій формі у розмірі 6,5 відсотків від грошової оцінки землі, що становить 12 218,08 грн. на рік. Пунктом 4.2. Додаткової угоди від 06 листопада 2016 року зобов'язано Орендаря проводити безкоштовне завезення соломи до садиби Орендодавця, оранку та культивацію присадибної ділянки до 0,40 га в територіальних межах Орендаря, на підставі попередньої заяви Орендодавця. Згідно п. 3.1. Договору, термін дії Договору до 31 грудня 2028 року, з моменту реєстрації договору оренди. Додаткова угода набула чинності 11 липня 2017 року, з моменту її державної реєстрації. Враховуючи, що умовами Додаткової угоди від 06 листопада 2016 року не передбачено, що вони мають зворотну дію, а також враховуючи те, що підставами позову є невиконання відповідачем договірних зобов'язань за договором оренди землі за період з 2009 року по 2016 рік, тобто до моменту набуття чинності додаткової угоди від 11 липня 2017 року, суд вважає, що при розгляді даної справи необхідно керуватися, умови Договору оренди земельної ділянки в редакції, станом на 04 травня 2009 року. З матеріалів справи вбачається, що на виконання умов договору, відповідачем у період з 2013 по 2017 роки, на користь позивача за договором оренди сплачено орендну плату: за 2013 рік - 5 000,00 грн. (08 серпня 2013 року) у грошовій формі; за 2014 рік - 5 001,00 грн. (24 січня 2014 року) у грошовій формі; за 2016 рік - 8 303,00 грн. (6 861,00 грн. - 29 вересня 2016 року у грошовій формі; 1 442,00 грн. - 30 вересня 2016 року у грошовій формі; за 2017 рік - 11 348,00 грн. (9 835,00 грн. - 14 серпня 2017 року у грошовій формі; 1 513,00 грн. - 14 серпня 2017 року у грошовій формі). Всього, станом на 25 грудня 2017 року, сплачено: 29 652,00 грн. Доказів сплати орендної плати за 2012 рік відповідачем не надано. У відповідності до визнаних учасниками судового розгляду обставин справи за 2009 - 2016 роки оранка та культивація присадибної земельної ділянки позивача відповідачем не проводилась, а солома до садиби позивача не поставлялась, грошова компенсація не виплачувалась. Розглядаючи позовні вимоги суд виходить з наступного. Згідно з ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Відповідно до ч. 1, 2 ст. 652 ЦК України, у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувались при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінились настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір, або уклали б його на інших умовах. Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний за рішенням суду на вимоги заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов: в момент укладання договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане, зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагались; виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору; із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона. Статтею 2 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним, Цивільним кодексом України, цим Законом, ї законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Згідно зі ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно ст. 15 Закону України "Про оренду землі", істотними умовами договору оренди землі є об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Встановлено, що за згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. За змістом ст. 21, 22 Закону України "Про оренду землі", в редакції, чинній на момент укладання Договору, орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи. Абзац 5 статті 24 Закону України "Про оренду землі" встановлює право орендодавця на вимогу від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Відповідно до п. "д" ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Так, п. 2.3. укладеного між сторонами Договору встановлено, що договір може бути припинений у будь-який час за взаємної згоди сторін. Пунктом 4 Договору встановлено, що спори в разі відсутності взаємної згоди Сторін, щодо зміни умов цього Договору, його дострокового розірвання на вимогу однієї Сторони, розглядаються судом у встановленому законодавством порядку. Пунктом 3 "Відповідальність сторін" Договору визначено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є лише випадки визначені законом, сторони несуть відповідальність за невиконання умов договору. Як зазначалося вище, п. 2.2. Договору про оренду землі визначає три основні складові орендної плати за Договором, якими є: орендна плата у грошовій формі 2% від грошової оцінки землі; безкоштовне завезення соломи до садиби Орендодавця, оранка та культивація присадибної ділянки Орендодавця до 0,40 га на рік. Додатково, за настання відповідних обставин до складу орендної плати входить: додаткова орендна плата матеріальна допомогу на поховання члена сім'ї позивача у розмірах та в порядку, установлених самим позивачем. Таким чином сторони укладаючи договір оренди визначили усі три форми орендної плати: грошову, натуральну та відробіткову, які є самостійними формами та підлягають виплаті. Пункт 3 ч. 1 ст. 3 ЦК України визначає однією з загальних засада цивільного законодавства - свободу договору. Сторони мають право укласти договір, який не передбачений актами цивільного законодавства, але відповідає загальним засадам цивільного законодавства. Сторони мають право врегулювати у договорі, який передбачений актами цивільного законодавства, свої відносини, які не врегульовані цими актами. Сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд. Сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо вказано про це, а також у разі, якщо обов'язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами (ч.ч. 1-3 ст. 6 ЦК України). Частина 1 ст. 14 ЦК України визначає, що цивільні обов'язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства. Ст. 628 ЦК України визначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Згідно зі ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами. Відповідно до ч. 1 ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Згідно ч. 2 ст. 78 ЦПК України обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Статтею 79 ЦПК України визначено, достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Достовірними є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмету доказування. (ч. 1 ст. 80 ЦПК України). Так, суд не може прийняти до уваги посилання Відповідача на сплату орендної плати в грошовій формі в повному обсязі за 2012-2016 роки, оскільки із наданих Відповідачем документів не підтверджується виплата орендної плати в сумі 12 956,00 грн. в грошовій формі, а саме: 5 000,00 грн. (08 серпня 2013 року) у грошовій формі; 5 001,00 грн. (24 січня 2014 року) у грошовій формі; 1 442,00 грн. (30 вересня 2016 року) у грошовій формі; 1 513,00 грн. (14 серпня 2017 року) у грошовій формі. Докази виплати орендної плати у сумі 9 835,00 грн. (14 серпня 2017 року) у грошовій формі, судом не приймаються до уваги, оскільки свідчать про виплату орендної плати за 2017 рік, а предметом дослідження по даній справі є виплати орендної плати за період з 2012 по 2016 рік. Суд зазначає, що Відповідачем не надано жодного доказу виплати орендної плати за 2012-2015 роки, що підтверджує доводи Позивача про наявність заборгованості по сплаті орендної плати в грошовій формі в сумі 21 141,15 грн. Суд приходить до висновку, що Відповідачем документально підтверджено виплату Позивачеві орендної плати лише за 2016 ріку сумі 6 861,00 грн. (29 вересня 2016 року). Так з матеріалів справи вбачається, що на момент звернення Позивача до суду Відповідач провів лише частковий розрахунок за оренду землі в грошовій формі з урахуванням індексації вартості земельної ділянки: за 2012 рік орендна плата не сплачена, заборгованість становить 5 001,40 грн.; за 2013 рік орендна плата не сплачена, заборгованість становить 5 001,40 грн.; за 2014 рік орендна плата не сплачена, заборгованість становить 5 001,40 грн.; за 2015 рік орендна плата не сплачена, заборгованість становить 6 136,95 грн.; за 2016 рік - 6 861,00 грн. в грошовій формі, заборгованість становить 1 461,38 грн. Інших доказів здійснення платежів по орендній платі 2012-2016 роки Відповідачем не надано. Таким чином суд приходить до висновку про наявність у Відповідача заборгованості по виплаті орендної плати за період з 2012 року по 2016 рік включно в сумі 22 602,53 грн., що свідчить про систематичну несплату орендної плати в грошовій формі (5 001,40 грн. + 5 001,40 грн. + 5 001,40 грн. + 6 136,95 грн. + 1 461,38 грн.) Також суд не може прийняти до уваги посилання відповідача на те, що відповідачем в односторонньому порядку збільшено розмір орендної плати та застосовано відсоток від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, оскільки хоча таке право і передбачене п. 2.2. Договору оренди, однак п. 2.2. Договору орендитакож передбачає те, що рішення про збільшення орендної плати приймається Орендарем у формі наказу. Водночас Відповідачем надано лише наказ за 2016 рік, наказів про підвищення розміру орендної платиза інші періоди та додаткової угоди про внесення змін щодо розміру орендної плати відповідачем суду не подано. Суд критично відноситься до посилання відповідача на відсутність звернень позивача до відповідача за отриманням соломи, та неповідомлення ним про необхідність проведення оранки та культивації присадибної ділянки, оскільки не можуть бути підставами для невиконання відповідачем умов договору, зокрема і з тих підстав, що такі звернення не передбачені умовами договору,в той час, як відповідач за договором взяв такі зобов`язання на себе, та не свідчать про відсутність вини відповідача в невиконанні умов договору. З урахуванням фактичного визнання відповідачем факту не сплати орендної плати за 2009-2016 роки в частині оранки та культивації присадибної ділянки позивача, та поставки соломи до садиби позивача, ненадання суду доказів на підтвердження факту проведенняобробітку присадибної ділянки: оранкита культивації протягом 2012-2016 років, та поставки соломи з 2012 по 2016 роки та встановлення судом факту систематичної несплати орендної плати в грошовій формі 2012-2016 років, суд вважає наявними підстави для висновку про систематичну несплату визначеної Договором орендної плати, а томунаявні підстави для задоволення позову в повному обсязі та розірвання договору оренди, укладеного між сторонами. Внаслідок викладеного, суд вважає наявними підстави для висновку про систематичну несплату визначеної Договором орендної плати в грошовій формі так і в частині оранки та культивації земельної ділянки, поставки соломи, а тому, наявні підстави для задоволення позову в цій частині та розірвання договору оренди, укладеного між сторонами. Крім того, посилання представника відповідача на те, що оранка та культивація присадибної ділянки Орендодавця не входить ні до однієї з форм орендної плати, передбачених Договором, а є додатковою безкоштовною послугою спростовуються змістом самого Договору (п. 2.2.) та положеннями ст. 15 та Розділу 3 Закону України "Про оренду землі". Розглядаючи посилання представника відповідача, що нарахувавши орендну плату в більшому розмірі, ніж це передбачено договором відповідач тим самим компенсує позивачу вартість не отриманої орендної плати, визначеної у вигляді безкоштовної поставки соломи та послуг з оранки та культивації земельної ділянки, суд виходить з того, що Договором оренди надання означеної компенсації не передбачено, внаслідок чого не приймає означені посилання до уваги, внаслідок чого позов підлягає задоволенню. Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. На підставі викладеного,

Outcome: approved