Jurisdiction: civil
Date: 2014-01-13 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення відповідачки заборгованості за квартирну плату та комунальні послуги в розмірі 3240,19 грив.. Вказував, що під час перебування відповідачки у трудових правовідносинах із ВАТ "Харківське енергоремонтне підприємництво", колишнім власником житлового будинку, їй була надана кімната в гуртожитку для тимчасового проживання, а саме [ADDRESS] (в порядку, передбаченому ст. 127 Житлового кодексу УРСР). Перебуваючи у трудових правовідносинах з ВАТ "Харківське енергоремонтне товариство", відповідачка проживала на виділеній житловій площі у гуртожитку. Однак, декілька років тому трудові правовідносини припинилися, але відповідачка з залежними від неї особами залишилась проживати на виділеній житловій площі. Згідно рішення Харківської міської Ради № 1062 від 05.11.2003 року будинок [ADDRESS] (в якому проживає відповідачка) був виключений із числа гуртожитків і надано статус житлового будинку. 02 червня 2008 року вище зазначений будинок був переданий до статутного капіталу ТОВ "Енергоремонт" (згідно Акту прийому-передачі від 02.06.2008 р.). Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно 08 листопада 2011 року будинок №41-Б по вул. Гвардійців Широнінців м. Харкова є приватною власністю ТОВ "Енергоремонт". Після передачі ВАТ "ХЕРПом" вищезазначеного будинку у власність ТОВ "Енергоремонт", який обслуговує будинок та прибудинкову територію за власні кошти, останній придбав право вимагати сплати квартирної плати та комунальних послуг від мешканців гуртожитку. Однак, відповідачка своєчасно і в повному обсязі не відшкодовує витрати за комунальні послуги (електроенергію), по утриманню будинку та прибудинкової території, згідно розрахунків, в наслідок чого за весь час проживання відповідача за вказаною адресою, виникла заборгованість перед ТОВ "Енергоремонт" у розмірі 3240,19 грн.. Відповідачці було направлено повідомлення з проханням добровільно погасити заборгованість, але до теперішнього часу заборгованість не сплачена. Відповідачка про дату і час розгляду справи повідомлена повісткою. Але в судове засідання не з'явилась і про причини неявки суду не повідомила. Заяви про перенос розгляду справи до суду не подавала. Зі згоди позивача суд розглянув справу в заочному судовому засіданні. В судовому засіданні встановлене наступне. Відповідачка проживає в [ADDRESS], який є приватною власністю товариства з обмеженою відповідальністю "Енергоремонт", згідно Акту прийому-передачі від 02.06.2008 р.. За час проживання на вказаній житловій площі відповідачка допустила заборгованість перед позивачем ТОВ "Енергоремонт" з електроенергії за період з 01.07.2011 року по 01.05.2012 року в сумі 838 грн. 59 коп., заборгованість з квартирної плати, утримання будинку та прибудинкової території в період з 01.08.2010 року по 01.10.2012 року в сумі 2401 грн. 60 коп., а загальна сума заборгованості з електроенергії, квартирної плати, утримання будинку та прибудинкової території відповідачів перед позивачем складає 3240,19 грн. (згідно з довідки розрахунку). Відповідно до ст. 814 Цивільного кодексу України у разі зміни власника житла, переданого в найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця. Відповідно до ст. 32 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затверджених у встановленому порядку. Згідно ст. 66 Житлового кодексу УРСР, за право користування житловою площею стягується плата (квартирна плата), розмір якої встановлюється Кабінетом Міністрів України. Тобто договір найму житлового приміщення є оплатним договором. Відповідно до ст. 62 Житлового кодексу УРСР, до відносин, що випливають з договору найму жилого приміщення, у відповідних випадках застосовуються також правила цивільного законодавства. Тобто, зазначені правовідносини регулюються нормами як Житлового, так і Цивільного кодексів України. Статтею 810 Цивільного кодексу України передбачено, що за договором найму (оренди) житла одна сторона-власник житла (наймодавець) передбачає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. Стаття 728 Цивільного кодексу України встановлює, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. Згідно із ст. 68 житлового кодексу УРСР та ч. 3 ст. 815 Цивільного кодексу України наймач зобов'язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов'язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму. Крім того, ч. 3 ст. 820 Цивільного кодексу України, якщо строк внесення плати за користування житлом не встановлений договором, наймач вносить її щомісяця. Так, добросовісні наймачі своєчасно сплачують квартирну плату за користування житлом. Але, відповідач протягом тривалого періоду часу не сплачує квартирну плату, в наслідок чого у неї виникла заборгованість по квартирній платі перед позивачем. Відповідно до ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Позивач надав суду докази своїх позивних вимог в частині понесених ним судових витрат, тому суд задовольняє позовні вимоги в межах наданих доказів. Оскільки відповідачка проживає в квартирі і є користувачем вказаних послуг і таки послуги отримала, але плату за них не проводила, у зв'язку з чим має заборгованість, і відмовляється в добровільному порядку сплачувати суму заборгованості, то суд задовольняє позов і стягує суму заборгованості з відповідачки на користь позивача. Суд також стягує з відповідачки на користь позивача судовий збір в сумі 229,40 грив., сплачений ним при звернення до суду з позовом.

Outcome: approved