Jurisdiction: civil
Date: 2014-03-20 00:00:00

У березні 2014 року ПАТ "Укрсоцбанк" звернувся до суду з позовною заявою до [PERSON] про звернення стягнення заборгованості за кредитним договором на предмет іпотеки, мотивуючи свої вимоги тим, що 27 березня 2008 року між АКБ «УкрсоцБанк» ( з 14.06.2010 року перейменовано у ПАТ "Укрсоцбанк") та [PERSON] було укладено кредитний договір № 651/209-К209. За умовами договору позичальник одержав кредитні кошти у розмірі 145 000 доларів США зі сплатою процентів за користування кредитом у розмірі 13 % на рік на суму залишку заборгованості з кінцевим терміном повернення 26.03.2018 року. З метою забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором 27.03.2008 року між АКБ «УкрсоцБанк» та [PERSON] укладено іпотечний договір, зареєстрований в реєстрі за № 805, відповідно до умов якого, відповідач надав позивачеві в іпотеку нерухоме майно: магазин [NUMBER] загальною площею 1094, 9 кв.м, що знаходиться за адресою: [ADDRESS]. Внаслідок невиконання позичальником обов'язків за кредитним договором станом на 27 вересня 2013 року виникла заборгованість по договору у розмірі 2 013 109 грн. 59 к., з яких: 140 669.49 дол.США (1 124 371.23 грн.) - заборгованість за кредитом; 91 186.61 доларів США (728 854.60 грн.) - заборгованість за відсотками за користування кредитом, 6 155.08 доларів США (49 197.57 грн.) - розмір пені за несвоєчасне повернення кредиту, 13 847.89 доларів США (110 686.19 грн.) - розмір пені за несвоєчасне повернення відсотків. Посилаючись на викладене, позивач прохав звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 27.03.2008 року, укладеним між АКБ «УкрсоцБанк» та [PERSON]: магазин [NUMBER] загальною площею 1094, 9 кв.м, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], шляхом проведення прилюдних торгів в межах процедури виконавчого провадження з початковою ціною продажі відповідно до іпотечної вартості, визначеною за згодою сторін у 1 046 200 грн., за рахунок чого задовольнити вимоги на загальну суму 2 013 109 грн. 59 к. та стягнути судові витрати. В судове засідання представник позивача не з'явився, надав суду заяву про розгляд справи у його відсутності та підтримання позовних вимог у повному обсязі. Відповідач у судове засідання не з'явився, надав суду заяву про розгляд справи у його відсутності та визнання позовних вимог у повному обсязі. Вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступного. Відповідно до ч. 1 ст. 1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. Згідно ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ч. 1 ст. 530 ЦК України). Статтями 610, 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов'язання настають встановлені договором або законом правові наслідки. Як встановлено судом, 27.03.2008 року між АКБ «УкрсоцБанк» та [PERSON] було укладено кредитний договір № 651/209-К209. За умовами договору позичальник одержав кредитні кошти у розмірі 145 000 доларів США зі сплатою процентів за користування кредитом у розмірі 13 % на рік на суму залишку заборгованості з кінцевим терміном повернення 26.03.2018 року (а.с.10-17). З метою забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором 27.03.2008 року між АКБ «УкрсоцБанк» та [PERSON] укладено іпотечний договір, зареєстрований в реєстрі за № 805, відповідно до умов якого, відповідач надав позивачеві в іпотеку нерухоме майно: магазин [NUMBER] загальною площею 1094, 9 кв.м, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] (а.с.18-21). Відповідно до ст. 1 Закону України «Про іпотеку» іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому законом. Згідно ч. 1 ст. 7 ЗУ "Про іпотеку" за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання. За змістом ст. 12,33 ЗУ "Про іпотеку" у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки. Статтею 41 ЗУ "Про іпотеку" передбачено право іпотекодержателя на реалізацію предмета іпотеки, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої ЗУ "Про виконавче провадження". Відповідно до ч.1 ст. 590 Цивільного кодексу України звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно до п.4.1 Іпотечного договору у разі невиконання або неналежного виконання іпотекодавцем основного зобов'язання, позивач має право задовольнити свої забезпечення іпотекою вимоги, шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до п.4.6 Іпотечного договору, у разі звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі рішення суду, реалізація предмета іпотеки здійснюється у спосіб, зазначений у відповідному рішенні суду, а саме: шляхом продажу предмета іпотеки на підставі рішення суду від свого імені з будь-якою особою покупцем на підставі договору купівлі-продажу в порядку, встановленому ст. 38 ЗУ "Про іпотеку" (п.4.6.1 Іпотечного договору), або шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження (п.4.6.2 Іпотечного договору). Відповідно до ст. 5 ЗУ "Про іпотеку" вартість предмета іпотеки визначається за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або шляхом проведення оцінки предмета іпотеки відповідним суб'єктом оціночної діяльності у випадках, встановлених законом або договором. Відповідно до ч.2 ст. 43 ЗУ "Про іпотеку" початкова ціна продажу предмета іпотеки встановлюється рішенням суду або за згодою між іпотекодавцем та іпотекодержателем, а якщо вони не досягли згоди, - на підставі оцінки, проведеної відповідно до законодавства про оцінку майна і майнових прав та професійну оціночну діяльність, при цьому початкова ціна продажу майна не може бути нижчою за 90 відсотків його вартості, визначеної шляхом його оцінки. Відповідно до п.1.2 Іпотечного договору, зареєстрованого в реєстрі за № 805 від 27.03.2008 року, загальна іпотечна вартість предмету іпотеки за згодою сторін (позивача та відповідача) встановлена в розмірі 1 046 200 грн. Відповідно до ч.І ст. 39 ЗУ "Про іпотеку" в разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотеко держателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотеко держателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої ст 38 ЗУ "Про іпотеку"; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації. Неналежне виконання взятих на себе зобов'язань позичальником призвело до виникнення простроченої заборгованості, яка станом на 27 вересня 2013 року складає 2013109 грн. 59 к., з яких: 140 669.49 доларів США (1124 371.23 грн.) - заборгованість за кредитом; 91 186.61 доларів США (728 854.60 грн.) - заборгованість за відсотками за користування кредитом, 6 155.08 доларів США (49 197.57 грн.) - розмір пені за несвоєчасне повернення кредиту, 13 847.89 доларів США (110 686.19 грн.) - розмір пені за несвоєчасне повернення відсотків. На підставі викладеного суд приходить до висновку про задоволення вимог позивача про звернення стягнення заборгованості за кредитним договором на предмет іпотеки. Судові витрати підлягають розподілу на підставі ст. 88 ЦПК України.

Outcome: approved