Jurisdiction: civil
Date: 2020-09-21 00:00:00

В провадженні Валківського районного суду Харківської області перебуває цивільна справа за позовом [PERSON] до [PERSON] , Валківської міської ради Харківської області про зміну статусу квартири на статус окремого житлового будинку, виділ майна в натуру та визначення порядку користування земельною ділянкою. В уточненій позовні заяві зазначено, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . У свідоцтві про право на спадщину р.н. 1553 від 05.09.2003 року вказано, що спадкове майно, на яке видано це свідоцтво, складається з 11/18 часток квартири [ADDRESS] та надвірних будівель. До надвірних будівель, що відносяться до цієї квартири належить: 1/3 частина сараю «Б», 1/2 частина вбиральні «В», погріб № 3, сарай-прибудова «б1», сарай-прибудова «б2», зливна яма «№6». Оскільки за квартирою були закріплені частини надвірних будівель, то відповідна їх частина закріплена за квартирою [ADDRESS] в цьому будинку, що знаходиться у власності [PERSON] . Таким чином, [PERSON] та [PERSON] мають у власності окремі ізольовані частини житлового будинку, а надвірні будівлі - сарай «Б» та вбиральня «В», що знаходяться на території домоволодіння належать їм на праві спільної часткової власності. Земельна ділянка, на якій розташований будинок, не приватизована і знаходиться у власності територіальної громади Валківської міської ради Харківської області. Як вказано в позові, на даний час позивач бажає виділити в натурі належні їй частини надвірних будівель та приватизувати частину земельної ділянки, що знаходиться в її користуванні, в тому числі і під господарськими надвірними будівлями, однак через те, що 2/5 частини будинку було зареєстровано як квартиру [ADDRESS] , [PERSON] позбавлена можливості реалізувати своє право на безоплатну приватизацію частини земельної ділянки, на якій знаходиться належне їй нерухоме майно. 11.09.2017 року [PERSON] звернулася до Валківської міської ради Харківської області з заявою, в якій просила вирішити питання про зміну статусу належної їй квартири [ADDRESS] на частину житлового будинку розміром 2/5 від загальної площі будинку за цією адресою з метою подальшого виділення цієї частини будинку в окреме домоволодіння. Фактично, позивач та відповідач користуються належним їм майном як власники будинку, а не квартир, оскільки закріплення за квартирами земельної ділянки та будівництво надвірних будівель на території домоволодіння, не тільки не передбачено, а й суперечить діючому законодавству. У кожного із співвласників є окреме подвір`я та заїзди до них, окремі входи до житлових приміщень та надвірних будівель. Позивач вимагає: - встановити факт, що квартира [ADDRESS] становить 2/5 частини житлового будинку з господарськими будівлями та складається з приміщень житлового будинку позначених у технічному паспорті на житловий будинок виготовленого КП "Валківське бюро технічної інвентаризації"\~10.01.2020 року як: «2-1» коридор, площею 2,6 кв.м., «2-2» - коридор, площею 2,5 кв.м.,\~«2-3» - кухня, площею 10,5 кв.м., «2-4» - коридор, площею 11,3 кв.м.,\~«2-5» - житлова кімната, площею 18,3 кв.м., «2-6» - кухня-їдальня, площею 16,1 кв.м., «2-7» - санвузол, площею 6,1 кв.м.,\~«2-8» - гардеробна, площею 10,4 кв.м., до якої відносяться 8 кв. метрів сараю «Б», 1,15 кв.м. вбиральні «В», погріб № 3, сарай-прибудова «б1», сарай-прибудова «б2», зливна яма «№ 6», огорожа № 4 та № 5. \~ - виділити в натурі 2/5 частини житлового будинку з господарськими\~ будівлями за адресою [ADDRESS] \~та визнати право власності за [PERSON] \~\~право власності на\~приміщення\~житлового будинку: «2-1» коридор, площею 2,6 кв.м., «2-2» - коридор, площею 2,5 кв.м.,\~«2-3» - кухня, площею 10,5 кв.м., «2-4» коридор, площею 11,3 кв.м.,\~«2-5» - житлова кімната, площею 18,3 кв.м., «2-6» - кухня-їдальня, площею 16,1 кв.м., «2-7» - санвузол, площею 6,1 кв.м.,\~«2-8» - гардеробна, площею 10,4 кв.м., та господарські/надвірні будівлі: 8 кв. метрів сараю «Б», 1,15 кв.м. вбиральні «В», погріб № 3, сарай-прибудова «б1», сарай-прибудова «б2», вигрібна яма «№ 6», огорожа № 4 та № 5, з присвоєнням виділеним об`єктам окремої поштової адреси [ADDRESS] . \~- виділити в натурі 3/5 частини житлового будинку з господарськими\~ будівлями за адресою [ADDRESS] та визнати право власності за [PERSON] \~ право власності на приміщення житлового будинку: «1-1» тамбур, площею 3,4 кв.м., «1-2» - коридор, площею 8,4 кв.м.,\~«1-3» - кухню, площею 10,2 кв.м., «1-4» санвузол, площею 5,0 кв.м.,\~«1-5» - житлова кімната, площею 24,2 кв.м., «1-6» - житлова кімната, площею 11,1 кв.м., «2-7» - житлова кімната, площею 18,4 кв.м.,\~«1-8» - житлова кімната, площею 8,3 кв.м., та господарські/надвірні будівлі: 14 кв. метрів сараю «Б», 1,15 кв.м. вбиральні «В», навіс «Д», гараж «Е», сарай-прибудова «е», сарай-прибудова «е1», погріб «П», вигрібна яма «Г», огорожа №1, №2, №7, №8, з присвоєнням виділеним об`єктам окремої поштової адреси [ADDRESS] . Представник позивача в судовому засіданні уточнену позовну заяву підтримав та прохав її задовольнити. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні не заперечив проти задоволення вимог визначених в уточненій позовній заяві та пояснив, що вважає, що дійсно є власником 3/5 частин від загальної площі будинку. Представник відповідача - Валківської міської ради Харківської області, в судовому засіданні пояснив, що в документах є розбіжності, а саме у [PERSON] визначено як 3/5 частини будинку, а в позивача як 2/5 частини квартири. Як зазначив представник, якщо це стосується квартири, то немає можливості виділити в натурі землю, яку хоче приватизувати [PERSON] , а в будинку можна. Суд, вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступного. Відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії [NUMBER] , виданого 26.12.2012 року виконкомом Валківської міської ради Валківського району Харківської області, [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , що також підтверджується витягом про державну реєстрацію прав №3697209 виданого КП "Валківське БТІ" від 26.12.2012 року.(а.с.11,12) У свідоцтві про право на спадщину р.н. 1553 від 05.09.2003 року вказано, що спадкове майно, на яке видано це свідоцтво, складається з 11/18 часток квартири [ADDRESS] та надвірних будівель. До надвірних будівель, що відносяться до цієї квартири належить: 1/3 частина сараю «Б», 1/2 частина вбиральні «В», погріб № 3, 1/2 частина огорожі "№4-5". Зі змісту рішення Виконавчого комітету Валківської міської ради народних депутатів №199 від 12.012.1990 року про закріплення земельної ділянки при переході права власності на 3/5 частини домоволодіння по [ADDRESS] , вбачається, що вирішено за [PERSON] закріпити 582 кв.м., а також закріпити в тимчасове користування 500 кв.м. земельної ділянки. Оскільки за квартирою були закріплені частини надвірних будівель, то відповідна їх частина закріплена за квартирою [ADDRESS] в цьому будинку, що знаходиться у власності відповідача [PERSON] Земельна ділянка, на якій розташований будинок не приватизована і знаходиться у власності територіальної громади Валківської міської ради Харківської області, що не заперечують, ані мешканці будинку, ані Валківська міська рада. Згідно відповіді Валківської міської ради Харківської області на звернення [PERSON] від 29.06.2017 року, зі слів [PERSON] , нежитлові будівлі в домоволодінні по [ADDRESS] , встановлено на його земельній ділянці, про що свідчить рішення виконкому Валківської міської ради народних депутатів № 199 від 13.12.1990 року «Про закріплення земельної ділянки при переході права власності на 3/5 частини домоволодіння по [ADDRESS] », а паркан він встановив по межі своєї ділянки.(а.с.23) 11.09.2017 року [PERSON] звернулася до Валківської міської ради Харківської області з заявою, в якій просила вирішити питання про зміну статусу належної їй квартири [ADDRESS] на частину житлового будинку розміром 2/5 від загальної площі будинку за цією адресою з метою подальшого виділення цієї частини будинку в окреме домоволодіння.(а.с.24) Листом №02-15/867 від 27.09.2017 року, було відмовлено в задоволенні вказаної вимоги, оскільки міська рада не наділена повноваженнями на зміну статусу квартири на частину житлового будинку. (а.с.25) Як вбачається з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №10944363212, [PERSON] на праві приватної власності належить 3/5 частки житлового будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . До надвірних будівель, що відносяться до цього будинку належить: 2/3 частини сарая, 1/2 частина туалету, 1/2 частина огрожі.(а.с. 97-98) Також, вищезазначене підтверджується технічним паспортом виданого 10.01.2020 року Комунальним підприємством "Валківське бюро технічної інвентаризації". Згідно висновку експерта за результатами проведення судової будівельно-технічної експертизи № 10789 від 31.03.2020 року, ідеальні частки співвласників житлового будинку за адресою: [ADDRESS] , станом на 10.01.2020 року становлять: [PERSON] - 51/100 частина; [PERSON] - 49/100 частин. В судовому засіданні допитаний експерт [PERSON] , роз`яснив висновок будівельно-технічної експертизи № 10789 від 31.03.2020 року вказавши, що нерухоме майно, яке зареєстроване як квартира [ADDRESS] за [PERSON] дійсно становить 2/5 частини від усього житлового будинку, підтвердивши і те, що іншому співвласнику [PERSON] належить 3/5 частини цього будинку, що витікає з дослідницької частини судової будівельно-технічної експертизи стосовно загальних розмірів приміщень належних кожному з співвласників. Відповідно до ч. 1\~ст. 356 ЦК України\~власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Як передбачено ч. 1\~ст. 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Згідно ч. 1\~ст. 364 цього ж Кодексу\~співвласник має право на виділ в натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності. Частина 3 ст. 364 ЦПК України передбачає, що у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Пунктом 7\~Постанови пленуму Верховного Суду України від 04 жовтня 1991 року за №7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок»\~передбачено, що у справах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Враховуючи вищезазначені норми закону, згідно яких співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності, проаналізувавши запропонований експертом варіант розподілу житлового будинку і господарських споруд, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , суд вважає, такий варіант найбільш прийнятним і таким, що відповідає вимогам закону, оскільки він максимально наближений до ідеальних часток співвласників у спірному майні та відповідає найбільш наближеному існуючому порядку користування приміщеннями між сторонами у спірному будинку. Зважаючи на вимоги ч. 4 ст. 206 ЦПК України, оскільки визнання позову відповідачем не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд вважає за необхідне позов задовольнити.

Outcome: approved