Jurisdiction: civil
Date: 2016-12-13 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до [PERSON], Фермерського господарства "Світанок-2" про визнання договорів оренди землі недійсними та скасування державної реєстрації права оренди земельних ділянок, в котрому зазначено, що [PERSON] є власником земельної ділянки кадастровий № [NUMBER], площею 4,6509га, розташованої на території Красненської сільської ради Згурівського району Київської області, зареєстрвоаної в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним № 852487532219 та земельної ділянки кадастровий № [NUMBER], площею 4,7841га розташованої за адресою: Київська область, Згурівський р-н, Красненська с/рада, що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 54829833 від 10.03.2016р. Між АТ «Калина» та [PERSON] укладено договір оренди землі б/н від 30.10.2006р., на зазначені земельні ділянки, який зареєстрований у Згурівському відділенні Київської регіональної філії №12 Центр ДЗК Державного комітету України по земельних ресурсах, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 06.04.2007р. за №04:07:027:00019. За умовами п.8 Договору оренди [PERSON] передав АТ «Калина» в оренду земельні ділянк в строкове платне користування строком на 10 років. Відповідно до п.39 Договору договір набирає чинності з моменту його державної реєстрації. Таким чином, відповідно до законодавства, яке діяло у 2007 р. договір набув чинності після його державної реєстрації, а речове право на земельні ділянки, належні відповідачу на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія та номер [NUMBER], виданого Красненською сільською радою 11.04.2001р., а саме, право користування земельною ділянкою було передане АТ «Калина» на строк - до 06.04.2017 року. На виконання договору протягом усього строку його дії АТ "Калина" користувалося переданими [PERSON] у строкове платне користування земельними ділянками за їх цільовим призначенням, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва і виплачувало йому орендну плату, що підтверджується платіжними відомостями на виплату орендної плати, зокрема, за 2015 рік. 10.03.2016 р. АТ "Калина" замовило інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, шодо земельних ділянок [PERSON], право користування якими належить АТ "Калина", та дізналось про порушення свого речового права, а саме, із вказаної довідки вбачається, що останній протягом строку дії існуючого договору із АТ "Калина", уклав ще два договори, а саме: договір оренди землі б/н від 13.09.2015 р. земельної ділянки кадастровий номер [NUMBER] площею 4,6509 га, та договір б/н від 13.09.2015 р. земельної ділянки кадастровий номер [NUMBER] площею 4,7841 га із СГ "Світанок". Рішенням державного реєстратора [PERSON] реєстраційної служби Яготинського РУЮ, на підставі зазначених договорів, право оренди земельної ділянки кадастровий номер [NUMBER] площею 4,6509 га, зареєстроване в державному реєстрі речових право на нерухоме майно, про що вчинено запис за № 13479007, а право оренди земельної ділянки кадастровий номер [NUMBER] площею 4,7841 га зареєстроване в Державному реєстрі речових право на нерухоме майно, про що вчинено запис за № 13314684 (спеціальний розділ), що підтверджується Інформаційцною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 54829833 від 10.03.2016 р. Вважає, що укладені між відповідачами договори оренди землі від 13.09.2015 р. суперечать вимогам законодавства, та підлягають визнанню недійсними на підставі ч.1 ст. 761, ч.1 ст. 203, ч.1 ст. 215 ЦК України, а записи в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію права оренди належних [PERSON] земельних ділянок за ФГ "Світанок-2" підлягають скасуванню. Таким чином, після укладення між [PERSON] та АТ "Калина" договору оренди землі б/н від 30.10.2006р. та його державної реєстрації проведеної 06.04.2007р., речове право на користування (на умовах оренди) належними [PERSON] земельними ділянками було передане АТ "Калина", на строк дії зазначеного догоовру. На цій підставі, вівдповідно до ч.1 ст. 761 ЦК України в момент укладення між [PERSON] та СГ "Світанок-2" договорів оренди тих же земельних ділянок [PERSON] не мав права передання належних йому земельних ділянок у найм іншим особам, оскільки вони знаходились у наймі у АТ "Калина". Відтак, укладені між відповідачами договір оренди землі б/н від 13.09.2015р. суперечить ч.1 ст. 761, ст. 25 ЗУ "Про оренду землі" та спрямовані на порушення речових прав АТ "Калина". Відповідно до ч.3 ст. 3 ЗУ "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень" речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстарція таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов"язкової реєстрації. Відповідно до ч. 3 ст. 3 ЗУ "Про державну реєстрацію право на нерухоме майно чи їх обтяжень" будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну чи припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з ч. 3 цієї статті, та у випадках, визначених статтею 28 цього закону. Таким чином, записи за № 13479007, та № 13314684 (спеціальний розділ) в державному реєстрі речових парво на нерухоме майно про реєстрацію права оренди вищевказаних земельних ділянок за ФГ "Світанок-2" суперечить ч.3,ч.4 ст. 3 ЗУ "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень", оскільки право користування зазначеною земельною ділянкою було зареєстроване за АТ "Калина" до 1 січня 2013 р. відповідно до законодавства, що діяло на момент виникнення цього права у АТ "Калина". Просив визнати недійсними договір оренди землі від 13.09.2015 року, укладений між [PERSON] та Фермерським господарством "Світанок-2" щодо земельної ділянки кадастровий номер [NUMBER] площею 4,6509 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Красненської сільської ради Згурівського району Київської області, зареєстрованої в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером 852487532219, визнати недійсним договір оренди землі від 13.09.2015 року, укладений між [PERSON] та Фермерським господарством "Світанок-2" щодо земельної ділянки кадастровий номер [NUMBER] площею 4,7841 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Красненської сільської ради Згурівського району Київської області, скасувати запис за № 13479007 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію іншого речового права, а саме, права оренди земельної ділянки кадастровий номер [NUMBER] площею 4,6509 га, розташованої на території Красненської сільської ради Згурівського району Київської області за ФГ "Світанок-2" та скасувати запис за № 13314684 (спеціальний розділ) в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію іншого речового права, а саме, права оренди земельної ділянки кадастровий номер [NUMBER] площею 4,7841 га, розташованої на території Красненської сільської ради Згурівського району Київської області за ФГ "Світанок-2". В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги та пояснив, що згідно зі ст. 18 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Статтею 20 Закону передбачено, що укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом. Відповідно до п. 2 Порядку державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 1998 року N 2073, державна реєстрація договорів оренди є офіційним визнанням і підтвердженням державою факту виникнення або припинення права оренди земельних ділянок. Згідно із ч. 3 ст. 640 ЦК України договір, який підлягає державній реєстрації, є укладеним з моменту державної реєстрації. Зазначена правова позиція міститься у рішенні Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 12.10.2011 року, а також у постанові Верховного суду України № 6-162цс13 від 16.02.14р. на яку посилається Позивач. Представник відповідача ФГ "Світанок", відповідач в судове засідання не з"явились. Представник ФГ "Світанок" звернувся до суду з заявою, в котрій зазначив, що оспорювані договори оренди земельних ділянок на даний час розірвані. Перевіривши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає до задоволення. В силу ст. 13 ЗУ «Про оренду землі» (в редакції, що діяла на момент укладення договору) договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ст. 25 ЗУ «Про оренду землі» орендар земельної ділянки має речові права, зокрема: самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі; отримувати продукцію і доходи. Згідно вимог ч.ч. 1,2 ст. 27 ЗУ «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об'єднаннями та організаціями. В силу ст. 17 ЗУ "Про оренду землі" термін договору оренди земельної ділянки (у тому числі й до настання певної умови) визначається за погодженням сторін, але не більш як на п'ятдесят років. Згідно зі ст. 18 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Статтею 20 Закону передбачено, що укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом. В силу ст. 598 ЦК України зобов"язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором… Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов"язковим для виконання сторонами, а відповідно до ст. 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов"язки відповідно до договору. В силу ст. 205 ЦК України закон визначає лише дві форми правочину - усну та письмову, а в силу ст.218 ЦК України заперечення однією з сторін факту вчинення правочину або оспорювання окремих його частин може доводитись письмовими доказами, засобами аудіо- , відеозапису та іншими доказами, рішення суду не може ґрунтуватись лише на показах свідків. В силу ст.ст. 125, 126 ЗК України, що набрав чинності 1 січня 2002 року право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації. Право оренди землі оформляється договором, який реєструється відповідно до закону. Судова практика у роз'ясненні поняття правочин виходить з того, що правочин це правомірна, тобто не заборонена законом, вольова дія суб'єкта цивільних правовідносин, що спрямована на встановлення, зміну чи припинення цивільних прав та обов'язків. Правомірність є конститутивною ознакою правочину як юридичного факту. Презумпція правомірності правочину закріплена у ст. 204 ЦК України та може бути спростована насамперед нормою закону, яка містить відповідну заборону. Згідно ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Статтею 203 ЦК України передбачено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. Відповідно до ст. 4 ЦК України …актами цивільного законодавства є також інші закони України…, постанови Кабінету Міністрів..., акти органів державної влади України, що видаються у випадках і в межах, встановлених Конституцією та законом. Згідно ч.1,ч.2 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами ) вимог, які встановлені чистинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 ЦК України. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У такому разі визнання такого правочину недійсним не вимагається. В силу ст.ст. 215 і 216 ЦК України суди вправі розглядати позови про визнання оспорюваного правочину недійсним і застосування наслідків його недійсності, про встановлення нікчемності правочину і застосування наслідків його недійсності. Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. В силу ч.3 ст. 152 Земельного кодексу України захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюються шляхом, зокрема, визнання угоди недійсною. Згідно ч.ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Відповідно до ч. 1 ст. 761 ЦК право передання майнау найм має власник речіабо особа, якій належать майнові права. Відповідно до ч. 3 ст. 3 ЗУ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень» речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов'язкової реєстрації. В силу ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. З копії договору оренди землі від 30.10.2006 року (а.с. 6-8) вбачається, що між закритим акціонерним товариством «Калина» та [PERSON] укладено договір оренди земельної ділянки площею 9,435 га, який зареєстровано у Згурівському відділенні Київської регіональної філії № 12 Центру ДЗК Державного комітету України по земельних ресурсах про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 06.04.2007 року за № 04:07: 027: 00019, земельна ділянка, згідно даного договору, передана в строкове платне користування строком на 10 років. З копії інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна (а.с. 11-13) вбачається, [PERSON] та Фермерське господарство «Світанок-2» 13.09.2015 року уклали договір оренди земельної ділянки площею 4,6509 га та договір оренди земельної ділянки площею 4,7841 га на 7 років з правом пролонгації, право користування земельною ділянкою зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, про що вчинено записи № 13479007 та № 13314684. З копії відомостей на продажу кукурудзи та пшениці в рахунок орендної плати за паї в 2015 році (а.с. 14-15) вбачається, що [PERSON] отримав від закритого акціонерного товариства «Калина» у 2015 році 1300 кг кукурудзи на суму 2544,50 грн. та 600 кг пшениці на суму 1800,00 грн. З копії листа відділу Держгеокадастру у Згурівському районі від 18.05.2016 року (а.с. 66) вбачається, що у відділі Держгеокадастру у Згурівському районі наявна інформація про реєстрацію договору оренди земельної ділянки площею 9,435 га за номером реєстрації 04:07:027:00019 від 06.04.2007 року між ЗАТ «Калина» та [PERSON]. З копії державного акту на право приватної власності на землю (а.с. 9-10) вбачається, що на підставі рішення 25 сесії 23 скликання Красненської сільської ради народних депутатів від 20.02.2001 року № 50 [PERSON] передано у приватну власність земельну ділянку площею 9,435 га в межех Красненської сільської ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. З копії свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи (а.с. 85) вбачається, що товариство з 13.01.2011 року змінило назву і стало приватне акціонерне товариство «Калина». З копії договору оренди землі від 13.09.2015 року (а.с. 97-100) вбачається, що між Фермерським господарством «Світанок-2» та [PERSON] укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,6509 га, згідно даного договору, земельна ділянка передана в строкове платне користування строком на 7 років. З копії акта прийому-передачі земельної ділянки на умовах оренди від 13 вересня 2015 року (а.с. 101) вбачається, що орендодавець [PERSON] передав, а орендар фермерське господарство «Світанок-2» прийняв в користування земельну ділянку площею 4,6509 га кадастровий номер [NUMBER] строком на 7 років. З довідки Яготинської районної державної адміністрації від 08.12.2016 року № 3 (а.с.105) вбачається, що відомості про розірвання договорів оренди земельних ділянок, укладених між [PERSON] та ФГ "Світанок-2" відсутні. За період роботи сектору державної реєстрації райдержадміністрації (з 01.05.2016) гр. [PERSON] чи уповноважені особи за реєстрацією договору про розірвання оренди вищевказаної земельної ділянки не зверталися. В судовому засіданні встановлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки кадастровий № [NUMBER], площею 4,6509 га, розташованої на території Красненської сільської ради Згурівського району Київської області, зареєстрованої в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним № 852487532219 та земельної ділянки кадастровий № [NUMBER], площею 4,7841 га розташованої за адресою: Київська область, Згурівський р-н, Красненська с/рада, що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 54829833 від 10.03.2016р. Між АТ «Калина» та [PERSON] укладено договір оренди землі б/н від 30.10.2006 р., на зазначені земельні ділянки, який зареєстрований у Згурівському відділенні Київської регіональної філії № 12 Центр ДЗК Державного комітету України по земельних ресурсах, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 06.04.2007р. за № 04:07:027:00019. За умовами п. 8 Договору оренди [PERSON] передав АТ «Калина» в оренду земельні ділянки в строкове платне користування строком на 10 років. Вказаний договір є діючим на даний час, є не розірваним, не припиненим, не визнаним недійсним. Всупереч вимогам ст. 526 ЦК України, ч.2 ст. 24 ЗУ "Про оренду землі", умов договору про строки дії договору оренди, про зобов"язання орендодавця не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватись орендованою земльною ділянкою, власник земельних ділянок під час дії договору уклав договори оренди з ФГ "Світанок-2". В зв"язку з чим, вказані договори є недійсними та реєстрація речового права оренди підлягає скасуванню. Дійшовши такого висновку, суд приймає до уваги наступне. Частина 1 ст. 638 ЦК України пов"язує укладення договору не лише з досягненням сторонами згоди з усіх істотних умов договору, але і з наданням цій згоді належної форми. Тобто процес укладення договору розпадається на кілька етапів: спершу необхідно досягти згоди з усіх істотних умов договору (нонсенсус), після чого надати цій згоді необхідної форми. Такими є етапи укладення консенсуального договору. Водночас із загального правила про те, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору є винятки. По-перше, це випадки, коли сторони відповідно до акта цивільного законодавства оформляють свої відносини реальним договором, тобто коли для укладення договору вимагається не лише направлення оферти і одержання акцепту, а і передання майна або вчинення іншої дії. В такому разі моментом укладення договору є момент передання відповідного майна або вчинення певної дії (ч.2 ст. 640 ЦК України). По друге, у договорах, щодо яких вимагається нотаріальне посвідчення або державна реєстрація, момент укладення договору пов"язується з моментом нотаріального посвідчення або державної реєстрації. Так, договір оренди земельної ділянки є укладеним з моменту його державної реєстрації (ст. 18 Закону України "Про оренду землі). Тобто законодавець створив ситуацію, коли сторони, дійшовши згоди з усіх істотних умов договору оренди землі, виклавши їх на папері у формі відповідного документа та підписавши його, все ж не набувають цивільних прав та обов"язків, на досягнення яких було спрямоване їх волевиявлення при його укладенні, оскільки через відсутність державної реєстрації договору він не є укладеним, тобто є таким, що не має юридичної сили. Іншими словами, будучи оформленим як документ, договір не відбувся як юридичний факт, не став, власне, правочином. За таких обставин, позов грунтується на вимогах закону та підлягає до задоволення.

Outcome: approved