Jurisdiction: civil
Date: 2014-01-28 00:00:00

ПАТ "Райффайзен Банк Аваль" в особі його Кримської республіканської дирекції звернулось до суду із позовом, в якому просить виселити [PERSON], [PERSON] та їх неповнолітніх дітей [PERSON] ([INFO]) і [PERSON] ([INFO]) з квартири [ADDRESS] Позовні вимоги мотивовані наявністю виконавчого напису вчиненого приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу [PERSON] про звернення стягнення на зазначену квартиру, як на предмет іпотеки, та відмовою відповідачів добровільно виселятися з неї та звільняти квартиру. У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала у повному обсязі, на їх задоволенні наполягала. Представник відповідачів у судовому засіданні позовні вимоги позивача не визнала, суду пояснила, що відповідачі не мають іншого житла, тому не можуть у добровільному порядку висилитися зі спірної квартири. В квартирі зареєстровані і проживають діти, у зв'язку із чим необхідний дозвіл органу опіки та піклування, якого не мається. Представник Служби у справах дітей Сімферопольської міської ради заперечувала проти задоволення позову, оскільки це порушує на її думку права дітей. Вислухавши учасників судового засідання, вивчивши матеріали справи та з'ясувавши обставини, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню за наступних підстав. Судовим розглядом встановлено, що 11.06.2010 року приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу [PERSON] було вчинено виконавчий напис № 1637 про звернення стягнення на квартиру [ADDRESS] на користь ПАТ "Райффайзен Банк Аваль" на суму 535822,06 грн., в рахунок заборгованості за кредитним договором № 014/0070/82/70307 від 30.01.2008 року. Виконавчий напис не оскаржений. Судом також встановлено, що після укладення договору іпотеки від 31.01.2008 року в спірній квартирі були зареєстровані і стали проживати неповнолітні діти відповідачів по справі - [PERSON], [INFO] та [PERSON], [INFO]. Однак, реєстрація неповнолітніх у квартирі було зароблено іпотекодавцем [PERSON] в порушення умов договору про іпотеку, укладеного із Банком 31.01.2008 року, реєстровий № 948. Так, згідно із пунктом 4.1.5 цього іпотечного договору, сторони обумовили, що іпотекодавець зобов'язується не відчужувати предмет іпотеки у будь-який спосіб та не обтяжувати його зобов'язанням з боку третіх осіб (зокрема, не передавати його в оренду, найом, не передавати в наступну заставу, тощо), не видавати довіреності на користування та розпорядження предметом іпотеки, не прописувати третіх осіб, в тому числі членів родини, без згоди на це іпотекодержателя, а також не виступати поручителем за третіх осіб без отримання попередньої письмової згоди на це від іпотекодержателя. Таким чином, оскільки відповідач [PERSON] зареєструвала своїх неповнолітніх дітей у спірній квартирі без письмової згоди іпотекодержателя вже після укладення договору про іпотеку, вважається що в них відсутні майнові права на спірну квартиру. За таких обставин дозволу органу опіки та піклування на їх виселення не вимагається. Згідно із довідкою КП ЖЕО Київського району м. Сімферополя від 13.12.2013 року, станом на 30.01.2008 року у спірній квартирі ніхто зареєстрований не був. Відповідно до ч. 1 ст. 40 Закону України "Про іпотеку", звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом. Згідно до ч. 2 ст. 40 цього Закону, після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду. Відповідно до ч. 3 ст. 109 ЖК України, звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення всі громадяни, що мешкають у ньому, зобов'язані на письмову вимогу кредитора або нового власника цього жилого приміщення добровільно звільнити його протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду. Письмова вимога банку від 06.08.2013 року до [PERSON] і [PERSON] із її неповнолітніми дітьми про їх виселення на протязі одного місяця була надіслана відповідачам 06.08.2013р. (а.с.40-42). Натомість добровільно виконати вимоги банку відповідачі відмовились. Таким чином, з урахуванням наведеного, відповідачі по справі підлягають примусовому виселенню зі спірної квартири разом із неповнолітніми дітьми без надання іншого жилого приміщення. Відповідно до ст. 88 ЦПК України, судові витрати підлягають відшкодуванню за рахунок відповідачів. На підставі наведеного,

Outcome: approved