Jurisdiction: civil
Date: 2021-11-08 00:00:00

У червні 2021 року позивач Товариство з обмеженою відповідальністю "Управляюча компанія "Затишна Оселя" (далі - ТОВ "Управляюча компанія "Затишна Оселя") звернулося до суду в порядку цивільного судочинства з позовом до відповідача [PERSON] про стягнення заборгованості до ремонтного фонду. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] та споживачем житлово-комунальних послуг за указаною адресою. 27.12.2019 між ТОВ "Управляюча компанія "Затишна Оселя" та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] укладено Додаткову угоду №1 до Договору про надання послуг з управляння багатоквартирним будинком від 02.05.2018 року щодо створення Ремонтного фонду будинку. 25.01.2021 між ТОВ "Управляюча компанія "Затишна Оселя" та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] укладено Додаткову угоду №2 до Договору про надання послуг з управляння багатоквартирним будинком від 02.05.2018 року відповідно до п.п.6.2.6. якої у разі наявності заборгованості співвласника по внескам в ремонтний фонд будинку в розмірі 1 000 грн. і більше, та/ або у разі несплати у повному обсязі внесків в ремонтний фонд будинку протягом 6 (шести) місяців, такий співвласник зобов`язується сплатити управителю суму боргу та штраф у розмірі 5 000 грн. Як стверджував позивач, [PERSON] належним чином не виконувала зобов`язання щодо сплати коштів до ремонтного фонду за 2019 рік та допустила заборгованість, яка складається з заборгованості до ремонтного фонду у розмірі 2 280 грн. та штрафу у сумі 5 000 грн. З цих підстав ТОВ "Управляюча компанія "Затишна Оселя" просило суд стягнути з [PERSON] заборгованість до ремонтного фонду у сумі 7 280 грн. Позивач в судове засідання не з`явився, про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, звернувся до суду з заявою, в якій позовні вимоги підтримав в повному обсязі, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві, просив позов задовольнити та розглядати справу за його відсутності та не заперечував проти заочного розгляду справи. Суд вважає можливим розглядати справу за відсутності позивача. Відповідачка в судове засідання не з`явилася про час і місце розгляду справи повідомлялася належним чином шляхом направлення судової повістки за адресою її місця проживання, зареєстрованого у встановленому законом порядку. Суд вважає можливим розглянути справу у відповідності до ст.ст.280, 281 ЦПК України на підставі наявних у справі доказів, оскільки позивач не заперечує проти заочного розгляду справи, а від відповідача, який належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, відомостей про причини неявки не надійшло. Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані у справі докази, суд приходить до такого висновку. Судом з`ясовано, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] та споживачем житлово-комунальних послуг за указаною адресою. Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління регулюються Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14 травня 2015 року №417-VIII (тут і далі - в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин). Відповідно до ст. 9 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14 травня 2015 року №417-VIII управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). За приписами ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14 травня 2015 року №417-VIII співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем. Ст. 11 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14 травня 2015 року №417-VIII передбачено, що управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за згодою сторін та зазначається у договорі з управителем. 20 грудня 2016 року були проведені збори співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , оформлені протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку від 20 грудня 2016 року №1. Згідно з протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку від 20 грудня 2016 року №1 співвласниками будинку [ADDRESS] було вирішено визначити ТОВ "Управляюча компанія "Затишна Оселя" управителем указаного багатоквартирного будинку, затверджено укладення з управителем договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, визначено уповноважених осіб на укладання від імені співвласників будинку договору з ТОВ "Управляюча компанія "Затишна Оселя" про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. 02 травня 2018 року між ТОВ "Управляюча компанія "Затишна Оселя" та уповноваженими співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] було укладено договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Відповідно до ч. 5 ст. 11 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14 травня 2015 року №417-VIII. Якщо зборами співвласників прийнято рішення про укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, такий договір (зміни до нього) підписується співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 02 травня 2018 року був підписаний уповноваженими співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] , а тому він є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. Згідно з п. 1 договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 02 травня 2018 року управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: [ADDRESS] , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю зазначену послугу згідно з вимогами законодавства України та умовами цього договору. Співвласники зобов`язані оплачувати надані послуги в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором (п.п.2.2.1. договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 02 травня 2018 року). 12.12.2018 проведені загальні збори співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] за результатом яких було вирішено створити окремий ремонтний фонд будинку, та уповноваженими особами підписано Протокол №3 від 12.12.2018 року , яким затверджено розмір внесків у сумі - 570 грн. в квартал; сплата коштів в ремонтний фонд здійснюється співвласниками будинку не пізніше останнього дня першого місяця кварталу. 27.12.2019 між ТОВ "Управляюча компанія "Затишна Оселя" та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] укладено Додаткову угоду №1 до Договору про надання послуг з управляння багатоквартирним будинком від 02.05.2018 року щодо створення Ремонтного фонду будинку. 25.01.2021 між ТОВ "Управляюча компанія "Затишна Оселя" та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] укладено Додаткову угоду №2 до Договору про надання послуг з управляння багатоквартирним будинком від 02.05.2018 року відповідно до п.п.6.2.6. якої у разі наявності заборгованості співвласника по внескам в ремонтний фонд будинку в розмірі 1 000 грн. і більше, та/ або у разі несплати у повному обсязі внесків в ремонтний фонд будинку протягом 6 (шести) місяців, такий співвласник зобов`язується сплатити управителю суму боргу та штраф у розмірі 5 000 грн. Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що [PERSON] , яка є споживачем послуг за адресою: [ADDRESS] , зобов`язана своєчасно та у повному обсязі сплачувати ТОВ "Управляюча компанія "Затишна Оселя" внески в ремонтний фонд. За змістом ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. [PERSON] не сплачує внески до ремонтного фонду та допустила заборгованість з їх оплати. За період з 01 січня 2019 року по 31 грудня 2019 року заборгованість становить 7 280 грн. Наданий позивачем розрахунок заборгованості був перевірений судом. Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). За приписами ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. За таких обставин суд дійшов висновку про необхідність стягнути з [PERSON] на користь ТОВ "Управляюча компанія "Затишна Оселя" заборгованість у розмірі 7 280 грн. Відповідно до ст. 141 ЦПК України суд присуджує з відповідача на користь позивача судовий збір у сумі 2102 грн.

Outcome: approved