Jurisdiction: civil
Date: 2018-03-25 00:00:00

В позові до суду позивач вказав, що 20 листопада 2009 року, між [PERSON], та відкритим акціонерним товариством «Яготинський райагротехсервіс», в особі голови правління [PERSON], укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого останній прийняв у строкове платне користування земельну ділянку № 262, площею 2,2300 га, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: 3225581800:02:002:0095, що розташована за межами населеного пункту в адміністративних межах Засупоївської сільської ради Яготинського району Київської області, та належала орендодавцю на праві власності. Даний договір зареєстрований в Яготинському районному відділі Київської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» при Держкомземі України в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі Засупоївської сільської ради Яготинського району Київської області, про що у Державному реєстрі земель 25 грудня 2009 року вчинене запис за № 040995900117. [PERSON] померла 04 вересня 2016 року. В порядку спадкування за законом, після смерті [PERSON], зазначена земельна ділянка на правах власника була зареєстрована на його імя, тобто [PERSON]. У зв'язку із закінченням строку оренди, він як власник земельної ділянки, неодноразово, як усно, так і письмово, звертався до відповідача з вимогою повернути йому, у належному стані, земельну ділянку після закінчення строку, дії договору оренди, оскільки не мав наміру надалі продовжувати його дію, проте відповідач відмовляється її добровільно повертати, з посиланням на те, що ним вжито заходів на її удобрення, що суперечить об'єктивно вираженому волевиявленню учасника правочину. Вважає, що із закінченням строку дії договору оренди відповідач втратив правові підстави для володіння спірною земельною ділянкою та статус землекористувача, в звязку з чим просив: зобов'язати відповідача повернути йому земельну ділянку № 262, площею 2,2300 та призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: 3225581800:02:002:0095, та розташована за межами населеного пункту в адміністративних межах Засупоївської сільської ради Яготинського району Київської області, у зв'язку з закінченням строку дії договору оренди землі, на який його було укладено, а також просив стягнути із відповідача на його користь завдані збитки в розмірі 2138,80 грн. та судові витрати. Відповідач звернувся до суду із зустрічним позовом в якому з врахуванням зміни підстави позову, вказав, що 20 листопада 2009 року між ВАТ «Яготинський райагротехсервіс» (правонаступником якого є ТОВ «Яготинський райагротехсервіс»), котре здійснює свою господарську діяльність у сфері сільськогосподарського товаровиробництва, та [PERSON], яка є власником земельної ділянки площею 2,23 га, було укладено договір оренди землі, на строк 7 років 4 місяців 11 днів. Вказаний договір був зареєстрований в Яготинському районному відділі Київської регіональної філії центру ДП «Центра державного земельного кадастру» 25 грудня 2009 року за №040995900117, тому він відповідно до ст.640 ЦК України (в редакції чинній на день підписання договору) є укладеним 25.12.2009 року і був чинним до 31.03.2017 року. ТОВ «Яготинський райагротехсервіс» належно, повно та своєчасно виконувало взяті на себе зобов'язання згідно договору оренди землі від 20 листопада 2009 року, використовувало земельну ділянку за призначенням у власних інтересах, за що сплачувало [PERSON] орендну плату. Жодних зауважень та заперечень зі сторони [PERSON] не було. 4 вересня 2016 року - [PERSON] - померла. Після смерті [PERSON] спадкоємцем майна померлої є відповідач по даній справі - [PERSON]. Оскільки в разі зміни власника його правонаступником до останнього переходять права та обовязки орендодавця, а тому смерть орендодавця не є підставою для зміни умов чи розірвання договору оренди, в звязку з чим відповідач зобовязаний задоволити переважне право Райагротехсервіс та укласти з ним додаткову угоду до договору оренди землі від 20 листопада 2009 року, укладеного між ВАТ «Яготинський райагротехсервіс» та [PERSON], в наступній редакції: ДОДАТКОВА УГОДА №1 до Договору оренди від 20 листопада 2009 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Яготинський райагротехсервіс», в подальшому - Орендодавець, з однієї сторони, та [PERSON], в подальшому Орендар, з другої сторони, разом - Сторони, за взаємною згодою уклали цю Додаткову угоду про наступне. Продовжити договір оренди земельної ділянки від 20 листопада 2009 року, який зареєстрований у Державному реєстрі земель 25 грудня 2009 року за №040995900117, предметом якого є земельна ділянка площею 2,2307 га кадастровий номер 3225581800:02:002:0095, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, та розташована в адміністративних межах Засупоївської сільської ради Яготинського району Київської області, до 14 серпня 2024 року Умови Договору, не зачеплені даною Додатковою угодою, залишаються незмінними і Сторони підтверджують по ним свої зобов'язання. В судовому засіданні позивач [PERSON] вимоги підтримав, зустрічний позов ТОВ «Яготинський Райагротехсервіс» не визнав. Представник відповідача ТОВ «Яготинський Райагротехсервіс» вимоги позивача не визнала, зустрічний позов підтримала та просила його задовольнити. Частиною четвертою статті 124 Земельного кодексу України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України). За частиною другою статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі». Правовою підставою набуття права орендного землекористування є укладення договору оренди земельної ділянки. За договором оренди земельної ділянки кожна із сторін наділяється певними правами і водночас на неї покладаються певні обов'язки. Частиною першою ст. 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Відповідно до ч.2 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобовязаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. У разі смерті орендодавця до спливу строку дії договору оренди землі орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобовязаний повідомити про це спадкоємця земельної ділянки протягом місяця з дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку. В силу вимог ч.ч.3-5 статті 33 Закону України «Про оренду землі» по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обовязки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк. Орендар, який має намір скористатись переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобовязаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у встановлений цим договором строк, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення. Частиною шостою статті 33 Закону України «Про оренду землі» передбачено іншу підставу поновлення договору оренди землі: у разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі, такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Відповідно до ч.9 ст.33 Закону України «Про оренду землі» у разі смерті орендодавця перебіг строків, визначених частинами другою, пятою, шостою, восьмою цієї статті, зупиняється до моменту повідомлення орендаря про перехід права власності на земельну ділянку. З дня, коли орендарю стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку до спадкоємця або територіальної громади, перебіг зазначених строків продовжуєтсья з урахуванням строку, що минув до їх зупинення. Як видно із копії свідоцтва про смерть [PERSON], свідоцтва про право на спадщину від 24.04.2017 року, витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, позивачу [PERSON] належить земельна ділянка (пай) площею 2,2307 га, яку він успадкував після смерті матері [PERSON], яка померла 04.09.2016 року. З договору оренди земельної ділянки в особі голови правління [PERSON], (а.с.10-12), який укладено 20 листопада 2009 року між [PERSON] та ВАТ «Яготинський райагротехсервіс» в особі голови правління [PERSON], вбачається, що строк дії договору закінчився 31 березня 2017 року. Як видно із повідомлення Яготинського відділу Бориспільської місцевої прокуратури(а.с.84, 87) на підставі поданої [PERSON] заяви розпочато досудове розслідування, щодо неправомірних дій представників ТОВ «Яготинський райагротехсевіс» за №42017111100000272. Із копії Статуту ТОВ «Райагротехсервіс» та витягу з єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (а.с.50-56) вбачається, що Яготинську р/о "Сільгосптехніка" перейменовано в товариство з обмеженою відповідальністю «Яготинський Райагротехсервіс». В судовому засіданні встановлене наступне. 20 листопада 2009 року між [PERSON], та відкритим акціонерним товариством «Яготинський райагротехсервіс», в особі голови правління [PERSON], укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого останній прийняв у строкове платне користування земельну ділянку № 262, площею 2,2300 га, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: 3225581800:02:002:0095, що розташована за межами населеного пункту в адміністративних межах Засупоївської сільської ради Яготинського району Київської області, та належала орендодавцю на праві власності. Строк дії даного договору закінчився 31 березня 2017 року. Пунктом 8 Договору передбачено, що після закінчення терміну дії договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 180 днів до закінчення строку дії договору, повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. За життя [PERSON] відповідач в порушення умов договору та ст. 33 ЗУ "Про оренду землі" не звернувся письмово до орендодавця про намір продовжити дію договору. 04 вересня 2016 року [PERSON] померла. Після її смерті 24.04.2017 року спадкоємець померлої [PERSON] прийняв спадщину у вигляді земельної ділянки (паю) та отримав свідоцтво про право на спадщину. Після неодноразових безрезультатних звернень [PERSON] до орендаря про повернення йому земельної ділянки, що доводиться показами свідків: [PERSON] та [PERSON], до прокуратури про порушення посадовими особами ВАТ «Яготинський райагротехсервіс» його прав, як власника земельної ділянки, позивач звернувся до суду із вимогами про визнання договору припиненим та повернення йому земельної ділянки. Відповідач обгрунтовує вимоги зустрічної позовної заяви тим, що про наявність спадкоємця після смерті [PERSON] ВАТ «Яготинський райагротехсервіс» дізнався лише після звернення позивача до суду, а тому на виконання вимог статті 33 ЗУ "Про оренду землі" звернувся до нового власника з заявою про намір продовжити дію договору та надіслав йому проект договору оренди. Разом з тим, наданий представником відповідача в судовому засіданні 19 березня 2018 року конверт із листом та проектом договору оренди, не має опису його змісту, відміток про причини повернення конверта адресату. Крім цього, наявність запечатаного конверту підтверджує ті обставини, що орендодавець не отримував листа відповідача про намір укласти угоду та не міг погодити будь-які умови угоди. Таким чином, суд вважає, що відповідач не виконав п. 8 Договору та вимог ст. 33 ЗУ "Про оренду землі". Суд також звертає увагу, що відповідач повинен був направити позивачеві додаткову угоду, а не новий договір оренди землі. Доводи позивача [PERSON] в тій частині, що він повідомляв відповідача про своє небажання продовжувати строк дії договору після смерті спадкодавця знайшли своє підтвердження в показах свідків, а також підтверджуються тими обставинами, що позивач звернувся з позовом до суду 15 травня 2017 року, звертався з листом до відповідача 14.03.2017 року адресованим на ім"я [PERSON] про припинення дії договору (а.с.109-110,111,113). Разом з тим, у задоволенні вимог [PERSON] про стягнення із ВАТ "Яготинський райагротехсервіс" завданих збитків у розмірі 2 138, 80 коп. необхідно відмовити, оскільки у справі відсутні будь-які докази стосовно виплати [PERSON] орендної плати. Таким чином, суд вважає, що строк дії договору оренди закінчився, вимоги первісного позову в цій частині є обгрунтованими та підлягають до задоволення, а в задоволенні зустрічного позову необхідно відмовити.

Outcome: partial