Jurisdiction: civil
Date: 2014-01-27 00:00:00

03.07.2013 року позивачка звернулася до суду з позовом до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Прогрес» про розірвання договору оренди землі та зобов'язання вчинити певні дії. В обґрунтування позову зазначає наступне, що 28.10.2004 року нею було отримано у власність земельну ділянку загальною площею 5,4512 га розташовану у Миролюбівській сільській раді Красноармійського району Донецької області, про що свідчить Державний акт на право власності на земельну ділянку Серія ДН № 030206 від 28.10.2004 р. На правах власника вищевказаної земельної ділянки вона 20 червня 2010 року уклала з СТОВ „Прогрес" Договір № 250 оренди землі (в подальшому - Договір оренди), згідно якого вона передала строком на 24 роки Сільськогосподарському товариству з обмеженою відповідальністю «Прогрес» у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею - 5,4512 га в т.ч. рілля 5,4512 га., яка знаходиться на території Миролюбівської сільської ради Красноармійського району, про що свідчить акт прийому-передачі. Даний договір було зареєстровано у Красноармійському районному відділі Донецької регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» 13.12.2010 року за № 041016000142 на підставі ст.. 20 ЗУ «Про оренду землі». Однак, 09.04.2012 р. між нею та [PERSON] було укладено Договір міни, згідно якого (п. 1., п. 2 Договору міни) земельна ділянка, загальною площею 5,4512 га на території Миролюбівській сільській раді Красноармійського району Донецької області (кадастровий номер 1422783000:01:000:0227), яка належала на праві власності їй - [PERSON] перейшла у власність [PERSON], а земельна ділянка площею 5,4752 га Миролюбівській сільській раді Красноармійського району Донецької області (кадастровий номер 1422783000:01:000:0546), яка належала на праві власності [PERSON] перейшла у власність їй - [PERSON]. Даний договір міни було посвідчено приватним нотаріусом Красноармійського районного нотаріального округу Донецької області за реєстром № 1461 та у подальшому зареєстрований у Поземельній книзі 21.05.2012 року за реєстром 1422783000010000227301. Таким чином, з цього часу вона стала власницею земельної ділянки площею 5,4752 га (кадастровий номер 1422783000:01:000:0546), яка розташована на території Миролюбівської сільради Красноармійського району Донецької області, яка раніше належала [PERSON] та яка за Договором оренди землі № 281 від 07.06.2010 року була надана в оренду СТОВ «Прогрес». Ставши власницею земельної ділянки площею 5,4752 га (кадастровий номер 1422783000:01:000:0546), яка розташована на території Миролюбівської сільради Красноармійського району Донецької області, яка раніше належала [PERSON], вона повідомила про це відповідача по справі та у подальшому звернулася до землевпорядної організації ТОВ «Геоцентр-плюс» з метою встановлення зовнішніх меж земельних ділянок в натурі (на місцевості). 19 березня 2013 року їй було виділено в натурі (на місцевості) вищевказану земельну ділянку, про що свідчить: Акт визначення, погодження та перенесення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) їй для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та передачу межових знаків на збереження власнику земельної ділянки; план встановлення зовнішніх меж земельної ділянки; креслення перенесення меж земельної ділянки в натуру; та інша технічна документація із землеустрою щодо встановлення зовнішніх меж земельних ділянок в натурі (на місцевості). Після фактичного виділу її земельної ділянки в натурі із загального поля змінився сам предмет договору, так як замість ідеальної долі землі в єдиному земельному масиві, предметом договору стала реальна земельна ділянка з встановленими зовнішніми межами, які закріплені межовими знаками зазначеного зразка у кількості 12-ти штук, які передані їй під охорону. Ця обставина є підставою для розірвання Договору оренди землі з СТОВ «Прогрес», так як вона має намір обробляти свою земельну ділянку особисто, користуватися та розпоряджатися власним майном. Вона неодноразово зверталася до відповідача по справі з проханням переукласти зі нею Договір оренди надіславши йому додатки до Договору оренди з внесеними змінами, однак відповідач по справі відмовлявся їх підписувати. Після цього вона неодноразово зверталася до відповідача по справі з заявами у яких просила відповідача по справі розірвати з нею Договір оренди землі, так як право власності на орендовану ним земельну ділянку перейшло до іншої особи та належна їй земельна ділянка була виділена в натурі (на місцевості) з встановленням зовнішніх меж. Однак відповідач по справі відмовив їй у цьому, що змушує її звертатися до суду з цим позовом. Зазначає, що ще однією з підстав звернення до суду з цим позовом є також та обставина, що відповідачем по справі було порушено встановлену договором оренди ротацію культур та частина земельної ділянки наданої нею в оренду взагалі поросла бур'яном. Позивачка [PERSON] до судового засідання не з'явилася, надала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити. В судовому засіданні представники позивачки [PERSON], [PERSON] підтримали заявлені позовні вимоги просили їх задовольнити в повному обсязі. В судовому засіданні представник відповідача Лозова Н.С. проти задоволення позову заперечувала, просила відмовити у його задоволенні в повному обсязі. Суд заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали цивільної справи вважає, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступного. В судовому засіданні встановлено, що 28.10.2004 року позивачка отримало у власність земельну ділянку загальною площею 5,4512 га розташовану у Миролюбівській сільській раді Красноармійського району Донецької області, про що свідчить Державний акт на право власності на земельну ділянку Серія ДН № 030206 від 28.10.2004 р. (а.с. 29). 20 червня 2010 року між позивачкою та СТОВ „Прогрес" було укладено Договір № 250 оренди землі (в подальшому - Договір оренди), згідно якого вона передала строком на 24 роки Сільськогосподарському товариству з обмеженою відповідальністю «Прогрес» у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею - 5,4512 га в т.ч. рілля 5,4512 га., яка знаходиться на території Миролюбівської сільської ради Красноармійського району (а.с. 7-9). 09.04.2012 р. між позивачкою [PERSON] та [PERSON] було укладено Договір міни, згідно якого (п. 1., п. 2 Договору міни) земельна ділянка, загальною площею 5,4512 га на території Миролюбівській сільській раді Красноармійського району Донецької області (кадастровий номер 1422783000:01:000:0227), яка належала на праві власності їй - [PERSON] перейшла у власність [PERSON], а земельна ділянка площею 5,4752 га Миролюбівській сільській раді Красноармійського району Донецької області (кадастровий номер 1422783000:01:000:0546), яка належала на праві власності [PERSON] перейшла у власність їй - [PERSON]. Даний договір міни було посвідчено приватним нотаріусом Красноармійського районного нотаріального округу Донецької області за реєстром № 1461 та у подальшому зареєстрований у Поземельній книзі 21.05.2012 року за реєстром 1422783000010000227301 (а.с. 13-14). Серед підстав припинення договору оренди землі, визначених статтею 31 Закону України "Про оренду землі", є: закінчення строку, на який його було укладено; викуп земельної ділянки для суспільних потреб та примусове відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерть фізичної особи - орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмова осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідація юридичної особи - орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці. Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Припинення договору оренди землі шляхом його розірвання передбачено статтею 32 Закону України "Про оренду землі". Згідно з ч. 4 ст. 32 Закону України "Про оренду землі", який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні щодо даних правовідносин, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Як вбачається з п. 40 укладеного Договору оренди та зареєстрованого у Красноармійському районному відділі Донецької регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору. Окрім цього 19 березня 2013 року [PERSON] було виділено в натурі (на місцевості) земельну ділянку площею 5,4752 га (кадастровий номер 1422783000:01:000:0546), яка розташована на території Миролюбівської сільради Красноармійського району Донецької області з встановленням зовнішніх меж, які закріплені межовими знаками зазначеного зразка у кількості 12- ти штук та передані мені під охорону (а.с. 15-27). Так, згідно з п. 2.3. Типового договору оренди земельної частки (паю), затвердженого наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 17 січня 2000 р. № 5 у разі виділення земельної ділянки в натурі (на місцевості) зобов'язання сторін припиняються. Відповідно до п. 8 Постанова Пленуму ВСУ від 16 квітня 2004 р. № 7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ», при розгляді спорів про переукладення договорів оренди землі суди повинні враховувати, що згідно з пунктом 2.3 Типового договору оренди земельної частки (паю), затвердженого наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 17 січня 2000 р. № 5, зареєстрованого у Міністерстві юстиції України 23 лютого 2000 р. за № 101/4322, після виділення земельної ділянки в натурі (на місцевості) і одержання державного акта на право приватної власності на землю зобов'язання сторін припиняються відповідно до чинного законодавства. Таким чином, у зв'язку з тим, що зазначена земельна ділянка площею 5,4752 га (кадастровий номер 1422783000:01:000:0546), яка розташована на території Миролюбівської сільради Красноармійського району Донецької області була виділена внатурі з встановленням зовнішніх меж, які закріплені межовими знаками зазначеного зразка у кількості 12- ти штук та передані позивачу під охорону, це є підставою для розірвання Договору оренди. Згідно Акту обстеження стану земельних ділянок за кадастровими номерами №1422783000:01:000:0227, № 1422783000:01:000:0546 від 20.05.2013 року, внаслідок обстеження встановлено, що крайні полосі шириною 5-6 м. з двох сторін по всій довжині земельних ділянок не опрацьовуються, що складає 2% від загальної площі земельних ділянок (а.с.63). Відповідно до ст.32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Згідно ст. 24 ЗУ «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря: використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил. Згідно п. 17 Договору оренди передбачено умови збереження стану об'єкта оренди - використання земельної ділянки по цільовому призначенню. Крім того, стаття 96 ЗК України встановлює обов'язком землекористувача забезпечувати використання землі за цільовим призначенням та підвищувати родючість ґрунтів і зберігати інші корисні властивості землі. Використання землі не за цільовим призначенням та не підвищення родючості ґрунтів і не зберігання корисних властивостей землі ( ака дія землекористувача) - є підставою для примусового припинення права користування земельною ділянкою в судовому порядку - ст. 143 ЗК України. На підставі викладеного,

Outcome: approved