Jurisdiction: civil
Date: 2021-05-23 00:00:00

В жовтні 2020 року АТ Державний ощадний банк України» в особі філії - Хмельницького обласного управліннязвернувся до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованості, звернення стягнення на предмет іпотеки, виселення. В обґрунтування своїх вимог позивач вказав, що між [PERSON] та ПАТ «Державний ощадний банк України» 11.12.2007 року було укладено договір про іпотечний кредит №484, за умовами якого банк надав позичальнику кредит у розмірі 124482,50 грн. на строк 30 років з терміном остаточного погашення кредиту не пізніше 11 грудня 2037 року на придбання квартири (п.1.2 кредитного договору). З метою забезпечення належного виконання [PERSON] зобов`язань за кредитним договором між АТ «Ощадбанк» було укладено іпотечний договір від 11.12.2007 року за №484/1 та передано в іпотеку квартиру [ADDRESS] . Відповідно до п. 1.2 Кредитного договору кредит надається на придбання квартири за договором купівлі-продажу від 07 грудня 2007 року, розташованої за адресою [ADDRESS] (Цільове призначення Кредиту). Пунктом 1.1 Кредитного договору визначено, що за користуванням Кредитом Позичальник зобов`язаний сплачувати Банку відповідну плату (проценти ) в розмірі 14,5% процентів річних. Зазначена в цьому пункті Договору процентна ставка є фіксованою. Відповідно до п.1.5 Кредитного договору позичальник зобов`язується здійснювати повернення Кредиту та сплату процентів за користування ним щомісячно ануїтетними платежами в сумі 1524,36 грн. шляхом внесення готівки до каси Банку або шляхом безготівкових перерахувань з рахунків відкритих в АТ «Ощадбанк». Перший ануїтетний платіж Позичальник сплачує 11 січня 2008 року, в подальшому - не пізніше 11 числа кожного місяця. Останній платіж в рахунок повернення Кредиту та сплати нарахованих Банком процентів Позичальник зобов`язується здійснити не пізніше 11 грудня 2037 року. Банк належним чином виконав свої зобов`язання за кредитним договором. Відповідач [PERSON] свої зобов`язання, передбачені кредитним договором не виконує (в тому числі щодо погашення кредиту та нарахованих відсотків). Сторони в Іпотечному договорі досягли згоди, що Іпотекодержатель набуває право стягнення на предмет іпотеки у випадку, якщо у момент настання Строку платежу Зобов`язання (або його відповідна частина) не виконано, а також у будь-який час незалежно від настання Строку платежу у випадку невиконання Іпоткодавцем буд-якого з своїх обов`язків, передбачених цим Договором та/або у випадку невиконання своїх обов`язків передбачених Кредитним договором, а рівно у випадках, якщо будь-яка з гарантій або завірень, наданих Іпотекодавцем у відповідності з цим Договором, виявиться (стане) недійсною (пункт 6.1. іпотечного договору № 484/1 від 11.12.2007р.). Іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки будь-яким способом, не забороненим законодавством, в тому числі на підставі виконавчого напису нотаріуса або рішення суду у встановленому чинним законодавством України та цим Договором порядку, в тому числі у відповідності до Застереження про задоволення вимог Іпотекодержателя, що міститься в п.6.6. цього Договору(пункт 6.2. іпотечного договору № 484/1 від 11.12.2007р.). Реалізація Предмету іпотеки, на який звернуто стягнення за рішенням суду або виконавчим написом нотаріуса, проводиться у встановленому законодавством порядку (пункт 6.4. іпотечного договору № 484/1 від 11.12.2007р.). Згідно п.1.2 Кредитного договору кредит надано на придбання квартири за договором купівлі-продажу від 07 грудня 2007 року розташованої за адресою [ADDRESS] (Цільове призначення Кредиту). Відповідно до ч.2 ст.39 Закону одночасно з рішенням суду про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя виносить рішення про виселення мешканців за наявності підстав, передбачених законом, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення. Стаття 109 ЖК Української РСР встановлює загальне правило про можливість виселення громадян із жилих приміщень, придбаних за рахунок кредиту (позики) банку чи іншої особи, забезпеченого іпотекою цього приміщення, без одночасного надання іншого постійного жилого приміщення. Відповідач свої зобов`язання, передбачені договором щодо погашення кредиту та нарахованих відсотків не виконує, в результаті чого станом на 20.08.2020 року заборгованість останнього по кредитному договору становить 133945,32 грн., загальної кредитної заборгованості, з яких загальна сума платежів за кредитом (по основному боргу) - 116 954,05 грн., загальна сума заборгованості по сплаті прострочених відсотків за користування кредитом станом на 20.08.2020 року - 13724,63 грн., загальна сума пені за несвоєчасну сплату основних платежів за кредитом - 186,49 грн., загальна сума пені за несвоєчасну сплату відсотків за користування кредитом - 1 048,28 грн., комісія за супроводження кредиту - 937,60грн., загальна сума інфляційних втрат від прострочених сум заборгованості по основному боргу - 44,54 грн., загальна сума інфляційних втрат від прострочених сум заборгованості по відсоткам - 554,99 грн., загальна сума 3% річних від прострочених сум заборгованості по кредиту - 75,71 грн., загальна сума 3% річних від прострочених сум по відсотках - 419,03 грн.. З врахуванням наведеного, уточнених позовних вимог, та часткового погашення заборгованості, позивач просить: - стягнути з [PERSON] на користь публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» - в особі філії - Хмельницького обласного управління заборгованість за договором про іпотечний кредит від 11 грудня 2007 року за № 484 в розмірі 132 645,32 грн., загальної кредитної заборгованості, з яких: загальна сума платежів за кредитом (по основному боргу) - 116 954,05 грн.; загальна сума заборгованості по сплаті прострочених відсотків за користування кредитом станом на 16.04.2021 року - 12 424,63 грн.; загальна сума пені за несвоєчасну сплату основних платежів за кредитом - 186,49 грн.; загальна сума пені за несвоєчасну сплату відсотків за користування кредитом - 1 048,28 грн.; комісія за супроводження кредиту - 937,60грн.; загальна сума інфляційних втрат від прострочених сум заборгованості по основному боргу - 44,54 грн.; загальна сума інфляційних втрат від прострочених сум заборгованості по відсоткам - 554,99 грн.; загальна сума 3% річних від прострочених сум заборгованості по кредиту - 75,71 грн.; загальна сума 3% річних від прострочених сум по відсотках - 419,03 грн.; - звернути стягнення на предмет іпотеки - квартиру за [ADDRESS] та належить на праві власності [PERSON] , передану в іпотеку AT «Державний ощадний банк України» за іпотечним договором №484/1 від 11.12.2007р. шляхом реалізації предмета іпотеки з прилюдних торгів, у межах процедури виконавчого провадження, за початковою ціною на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій, у рахунок задоволення вимог AT «Державний ощадний банк України» до [PERSON] , які виникли за договором про іпотечний кредит № 484 від 11.12.2007 р. у розмірі 132 645,32 грн., загальної кредитної заборгованості, з яких: загальна сума платежів за кредитом (по основному боргу) - 116 954,05 грн.; загальна сума заборгованості по сплаті прострочених відсотків за користування кредитом станом на 16.04.2021 року - 12 424,63 грн.; загальна сума пені за несвоєчасну сплату основних платежів за кредитом - 186,49 грн.; загальна сума пені за несвоєчасну сплату відсотків за користування кредитом - 1048,28 грн.; комісія за супроводження кредиту - 937,60грн.; загальна сума інфляційних втрат від прострочених сум заборгованості по основному боргу - 44,54 грн.; загальна сума інфляційних втрат від прострочених сум заборгованості по відсоткам - 554,99 грн.; загальна сума 3% річних від прострочених сум заборгованості по кредиту - 75,71 грн.; загальна сума 3% річних від прострочених сум по відсотках - 419,03 грн.; - виселити з квартири за [ADDRESS] , зі зняттям з реєстраційного обліку в Управлінні адміністративних послуг Хмельницької міської ради: [PERSON] , [PERSON] ; - стягнути з [PERSON] на користь AT «Ощадбанк» судовий збір. В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав з підстав викладених у позовній заяві. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні не заперечила щодо позовних вимог, але просила надати строк до кінця літа для погашення заборгованості. Представник відповідача [PERSON] в судовому засіданні просив врахувати, що відповідач є учасником бойових дій, був поранений, проходив дороговартісне лікування. Відповідач [PERSON] заперечує щодо позовних вимог про виселення. Заслухавши пояснення представника позивача, відповідача, представника відповідача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 11.12.2007 року між ВАТ «Державний ощадний банк України» та [PERSON] було укладено договір про іпотечний кредит №484, відповідно до якого, банк надав позичальнику грошові кошти в сумі 124482,50грн., а позичальник зобов`язався прийняти, належним чином використати та повернути кредит, а також сплатити проценти за користування кредитом в розмірі 14,5% річних в порядку, на умовах та в строки, визначені цим договором. Відповідно до п. 1.2 Кредитного договору кредит надається на 30 років з терміном остаточного погашення кредиту не пізніше 11.12.2037 року на придбання квартири за договором купівлі-продажу від 07 грудня 2007 року, розташованої за адресою [ADDRESS] (Цільове призначення Кредиту). Відповідно до п.1.5 Кредитного договору позичальник зобов`язується здійснювати погашення Кредиту та сплату процентів за користування ним щомісячно ануїтетними платежами в сумі 1524,36 грн. шляхом внесення готівки до каси Банку або шляхом безготівкових перерахувань з рахунків відкритих в АТ «Ощадбанк», перший ануїтетний платіж 11 січня 2008 року, в подальшому - не пізніше 11 числа місяця наступного за звітним. Останній платіж в рахунок повернення Кредиту та сплати нарахованих Банком процентів здійснити не пізніше 11 грудня 2037 року. Банк належним чином виконав свої зобов`язання за кредитним договором. Відповідно до п. 4.2.2 Договору Банк має право при виникненні простроченої заборгованості за Кредитом чи процентами більше ніж на два місяці, а також в інших випадках, передбачених цим Договором, вимагати дострокового повернення кредиту, нарахованих процентів та інших платежів за цим Договором, та стягнути заборгованість за цим Договором в примусовому порядку, в тому числі, шляхом звернення стягнення на Предмет іпотеки за іпотечним договором. Згідно п. 4.3. Договору Позичальник зобов`язаний належним чином виконувати взяті на себе зобов`язання за цим Договором. З метою забезпечення належного виконання [PERSON] зобов`язань за договором про іпотечний кредит №484 від 11.12.2007 року між ВАТ «Державний ощадний банк України» та [PERSON] 11.12.2007 року було укладено Іпотечний договір № 484/1, посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Палінчак Т.В. 11.12.2007р., зареєстровано в реєстрі за № 8403. Згідно п. 1.2 Іпотечного договору предметом іпотеки є нерухоме майно, а саме: квартира [ADDRESS] . У вказаній квартирі зареєстровані [PERSON] та [PERSON] , що підтверджується копіями їх паспортів з відмітками про реєстрацію їх місця проживання. Відповідно до витягу про реєстрацію у Державному реєстрі іпотек, на квартиру [ADDRESS] накладено обтяження у вигляді іпотеки, іпотекодержатель ВАТ «Державний ощадний банк України». Згідно п.6.1 Іпотечного договору, Іпотекодержатель набуває право стягнення на предмет іпотеки у випадку, якщо у момент настання Строку платежу Зобов`язання (або його відповідна частина) не буде виконано, а також у будь-який час незалежно від настання Строку платежу у випадку невиконання Іпоткодавцем будь-якого з своїх обов`язків, передбачених цим Договором та/або у випадку невиконання своїх обов`язків передбачених Кредитним договором, а рівно у випадках, якщо будь-яка з гарантій або завірень, наданих Іпотекодавцем у відповідності з цим Договором, виявиться (стане) недійсною. Іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки будь-яким способом, не забороненим законодавством, в тому числі на підставі виконавчого напису нотаріуса або рішення суду у встановленому чинним законодавством України та цим Договором порядку, в тому числі у відповідності до Застереження про задоволення вимог Іпотекодержателя, що міститься в п.6.6. цього Договору(пункт 6.2. іпотечного договору). Банк направив [PERSON] вимогу про дострокове повернення кредиту від 06.07.2020 року, яку остання отримала 10.07.2020 року, однак не виконала вимоги банку та умови Договору і станом на 16.04.2021р. її заборгованість за договором про іпотечний кредит №484 від 11.12.2007 року складає 132645,32грн, із них: заборгованість по кредиту - загальна сума платежів за кредитом (по основному боргу) - 116 954.05 грн.; загальна сума заборгованості по сплаті прострочених відсотків за користування кредитом станом на 16.04.2021 року - 12424,63 грн.; загальна сума пені за несвоєчасну сплату основних платежів за кредитом - 186,49 грн.; загальна сума пені за несвоєчасну сплату відсотків за користування кредитом - 1048,28 грн.; комісія за супроводження кредиту - 937,60грн.; загальна сума інфляційних втрат від прострочених сум заборгованості по основному боргу - 44,54 грн.; загальна сума інфляційних втрат від прострочених сум заборгованості по відсоткам - 554,99 грн.; загальна сума 3% річних від прострочених сум заборгованості по кредиту - 75,71 грн.; загальна сума 3% річних від прострочених сум по відсотках - 419,03 грн.. У порушення вказаних вище норм закону та умов договору про іпотечний кредит відповідач зобов`язання за вказаним договором належним чином не виконала. Вищевказані обставини підтверджуються: договором про іпотечний кредит №484 від 11.12.2007 року; іпотечним договором №484/1 від 11.12.2007 року; витягами про реєстрацію у Державному реєстрі іпотек №15964328, №15964162 від 11.12.2007 року; розрахунками заборгованості; вимогою про дострокове повернення кредиту №120.26-07/45323/2020-22/вих. Від 06.07.2020 року. Згідно зі ст.526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Відповідно до ст.629 та ч. 1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору і є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до ст.1046 ЦК України, за договором позики одна сторона (позикодавець) передає у власність другій стороні (позичальникові) грошові кошти або інші речі, визначені родовими ознаками, а позичальник зобов`язується повернути позикодавцеві таку ж суму грошових коштів (суму позики) або таку ж кількість речей того ж роду та такої ж якості. Відповідно до ст. 1054 ЦК України, за кредитним договором банк чи інша фінансова установа (кредитодавець) зобов`язується надати грошові кошти (кредит) позичальнику у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов`язується повернути кредит та сплатити відсотки. Також, частиною 2 ст.1050 ЦК України визначено, що якщо договором встановлений обов`язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу. Згідност. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно ст. 572 ЦК України, ст. 1 Закону України «Про заставу», ч. 6 ст.3 Закону України «Про іпотеку», кредитор (іпотекодержатель, заставодержатель) має право в разі невиконання боржником (іпотекодавець, заставодавець) забезпеченого заставою (іпотекою) зобов`язання одержати задоволення з вартості заставленого майна переважно перед іншими кредиторами. Правові наслідки порушення зобов`язання, забезпеченого іпотекою, передбачені Законом України "Про іпотеку". Відповідно до ст.1 Закону України "Про іпотеку", іпотекою визнається вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом. Згідно із ч.1 ст. 7 Закону України "Про іпотеку", за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов`язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачено умовами договору, що обумовлює основне зобов`язання. Відповідно до положень ст. 33 Закону України "Про іпотеку", у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. Отже підставою для звернення стягнення на предмет іпотеки є порушення зобов`язань з боку боржника. Оскільки в зв`язку із невиконанням умов кредитного договору у позичальника утворилася заборгованість, за умовами договору іпотеки та відповідно до вимог Закону України "Про іпотеку" банк набув право задовольнити забезпечені іпотекою вимоги за рахунок предмета іпотеки. Відповідно до ст. 39 Закону України "Про іпотеку", у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації. Відповідно до ч.1 ст.33, ч.1 ст.41 Закону України "Про іпотеку" у випадку не виконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду, проводиться шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження", з дотриманням вимог цього Закону. Відповідно до частин першої, другої статті 39 цього Закону в разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя виносить рішення про виселення мешканців за наявності підстав, передбачених законом, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення. Частиною першою статті 40 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом. Нормою, яка встановлює порядок виселення із займаного житлового приміщення, є стаття 109 ЖК УРСР. За змістом частини другої статті 40 Закону України «Про іпотеку» статті 109 ЖК УРСР після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов`язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду. Відповідно до частини другої статті 109 ЖК УРСР громадянам, яких виселяють із жилих приміщень, одночасно надається інше постійне жиле приміщення, за винятком виселення громадян при зверненні стягнення на жилі приміщення, що були придбані ними за рахунок кредиту (позики) банку чи іншої особи, повернення якого забезпечене іпотекою відповідного жилого приміщення. Постійне жиле приміщення, що надається особі, яку виселяють, повинне бути зазначене в рішенні суду. Відповідно до статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Відповідачем [PERSON] та його представником на підтвердження заперечень проти позовних вимог надано суду документи на підтвердження стану його здоров`я та його участі в антитерористичній операції. Проте, вказані докази не спростовують позовних вимог АТ «Державний ощадний банк України» та розмір заборгованості за кредитним договором. Враховуючи вищевикладене, те що відповідач [PERSON] зобов`язання за договором про іпотечний кредит №484 від 11.12.2007 року належним чином не виконала, суд приходить до висновку, що позовні вимоги АТ «Державний ощадний банк України» в особі філії Хмельницького обласного управління до [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованості, звернення стягнення на предмет іпотекита виселення, слід задоволити. При цьому, що в розумінні Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання», реєстрація місця проживання є похідним правом від права користування житлом, а тому відповідачів слід виселити з квартири [ADDRESS] , зі зняттям з реєстраційного обліку в Управлінн в Управлінні адміністративних послуг Хмельницької міської ради. Відповідно до ст.141 ЦПК України, слід стягнути з : [PERSON] на користь АТ «Державний ощадний банк України» в особі філії Хмельницького обласного управління 5255 грн. судового збору (2102х2+1051); [PERSON] на користь АТ «Державний ощадний банк України» в особі філії Хмельницького обласного управління 1051 грн. судового збору (2102/2).

Outcome: approved