Jurisdiction: civil
Date: 2016-07-19 00:00:00

10.05.2016 року позивач ПАТ «Укрсоцбанк» звернувся до суду з позовом про звернення стягнення на предмет іпотеки, в якому просить в рахунок часткового погашення заборгованості перед Публічним акціонерним товариством «Укрсоцбанк» за Договором кредиту №2008/25-100-20 від 14.02.2008 року в розмірі 50 474.89 дол. США та Договору кредиту №2007/670-2.06/139 від 01.08.2007 року у розмірі 33 175.91 дол. США звернути стягнення на предмет іпотеки, що належить [PERSON] на праві приватної власності на підставі Договору купівлі продажу, посвідченого 29 листопада 2006 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу [PERSON], за реєстровим №4117, зареєстрований 21.11.2006 року в Державному реєстрі правочинів,номер правочину 1752182, що підтверджується витягом з Державного реєстру правочинів за №3235476 від 21.11.2006 року, наданого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу [PERSON] право власності іпотекодавця зареєстроване в Реєстрі права власності на нерухоме майно 01 лютого 2007 року за реєстраційним номером 13395663, номер запису в книзі 614пр-37, згідно з Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №13420520, виданого КП «Одеське міське бюро технічної інвентаризації і реєстрації об'єктів нерухомості» 01.02.2007 року, що підтверджується Витягом з Реєстру прав власності на нерухоме майно№ 15310321 від 20.07.2007 року, виданого КП «Одеське міське бюро технічної інвентаризації і реєстрації об'єктів нерухомості», а саме: двохкімнатна квартира, загальною площею 42,8 кв. метрів, що розташована за адресою: [ADDRESS], шляхом реалізації предмету іпотеки з прилюдних торгів, ціну встановити на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом в межах процедури виконавчого провадження, також стягнути судовий збір в сумі 3 750 гривень. Представник позивача до судового засідання надала заяву в якій позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просить їх задовольнити та розглянути справу за відсутністю представника та не заперечує проти заочного розгляду справи. Відповідач [PERSON] у судове засідання не зявилась, повідомлялась належним чином, причини неявки суду не відомі. Суд, ознайомившись та дослідивши матеріали справи та надані докази, вважає позов підлягаючим задоволенню на підставі встановлених фактичних обставин по справі. Правовідносини між сторонами по справі є цивільно-правовими та урегульовані положеннями ЦК України у редакції 2003 року. Суд приймає до уваги той факт, що АКБ соціального розвитку «Укрсоцбанк» на вимогу Закону України «Про акціонерні товариства» 16.04.2010 року перейменовано на ПАТ «Укрсоцбанк». 14.02.2008 р. Акціонерно-комерційний банк соціального розвитку "Укрсоцбанк" та [PERSON] уклали Договір кредиту №2008/25-100-20, відповідно до якого Позивач надав [PERSON] гротові кошти в сумі 20 000,00 доларів США з порядком повернення кредиту, передбаченим Статтею 1.1. Договору кредиту зі сплатою 13,00 відсотків річних та кінцевим терміном повернення всієї заборгованості за Договором кредиту до 13.02.2018 року або достроково у випадках, передбачених Договором кредиту. 01.08.2007 р. Акціонерно-комерційний банк соціального розвитку "Укрсоцбанк" та [PERSON] уклали Договір кредиту №2007/670-2.06/139, відповідно до якого Позивач надав [PERSON] грошові кошти в сумі 20 000,00 доларів США з порядком повернення кредиту, передбаченим Статтею 1.1. Договору кредиту зі сплатою 13,50 відсотків річних та кінцевим терміном повернення всієї заборгованості за Договором кредиту до 31.08.2014 року або достроково у випадках, передбачених Договором кредиту. 14 лютого 2008 року в якості забезпечення виконання зобов'язань за Договором кредиту №2008/25-100-20, між банком, [PERSON], було укладемо Іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріально округу [PERSON] та зареєстрованого за №506, відповідно до якого в іпотеку Банку було передано нерухоме майно, а саме: двохкімнатна квартира, загальною площею 42,8 кв. метрів, що розташована за адресою: [ADDRESS]. Свої зобов'язання, визначені п.п. 2.1. Договору кредиту, Позивачем виконано належним чином в повному обсязі: Позичальнику відкрито позичковий рахунок в Одеській обласній філії АКБ «Укрсоцбанк» та надано суму кредиту. Позичальником не виконуються умови Договорів кредиту - порушуються строки повернення кредиту та сплати процентів. 01 серпня 2007 року в якості забезпечення виконання зобов'язань за Договором кредиту №2007/670-2.06/139, між банком, [PERSON], було укладено Іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріально округу [PERSON] та зареєстрованого за №221, відповідно до якого в іпотеку Банку було передано нерухоме майно, а саме: двохкімнатна квартира, загальною площею 42,8 кв. метрів, що розташована за адресою: [ADDRESS]. Свої зобов'язання, визначені п.п. 2.1. Договору кредиту, Позивачем виконано належним чином в повному обсязі: Позичальнику відкрито позичковий рахунок в Одеській обласній філії АКБ «Укрсоцбанк» та надано суму кредиту. Позичальником не виконуються умови Договорів кредиту - порушуються строки повернення кредиту та сплати процентів. Неналежне виконання відповідачем взятих на себе зобовязань за Договором кредиту № 2007/670-2.06/139 від 01.08.2007 року призвело до виникнення простроченої заборгованості яка станом на 15.03.16 року згідно з розрахунком заборгованості становить 33175,91 дол. США ( курс НБУ станом на 15.03.16 року) еквівалент становить 879740,09 гривень, з якої: сума заборгованості за кредитом 16192,00 дол. США, що в еквіваленті становить 429370,31 гривень, сума заборгованості за відсотками 13037,95 дол. США, що в еквіваленті становить 345732,89 гривень, розмір пені за несвоєчасне повернення кредиту у розмірі 2623,10 дол. США, що в еквіваленті становить 69557,95 гривень, розмір пені за несвоєчасне повернення відсотків у розмірі 1322,86 дол. США, що в еквіваленті становить 35078,94 гривень. Неналежне виконання відповідачем взятих на себе зобовязань за Договором кредиту № 2008/25-100-20 від 14.02.2008 року призвело до виникнення простроченої заборгованості яка станом на 15.03.16 року згідно з розрахунком заборгованості становить 50474,89 дол. США ( курс НБУ станом на 15.03.16) становить 1338464,61 гривень, з якої: сума заборгованості за кредитом 18333,30 дол. США, що в еквіваленті становить 486152,09 гривень, сума заборгованості за відсотками 16540,78 дол. США, що в еквіваленті становить 438619,15 гривень, розмір пені за несвоєчасне повернення кредиту у розмірі 9696,27 дол. США, що в еквіваленті становить 257120,30 гривень, розмір пені за несвоєчасне повернення відсотків у розмірі 5904,53 дол. США, що в еквіваленті становить 156573,07 гривень. Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання Відповідачем основного зобов'язання Позивач вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. Статтею 12 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки. Відповідно ч.1 ст. 590 ЦК України звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом . Згідно ч.2 ст.590 ЦК України заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов`язання не було виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 591 ЦК України реалізація предмета застави, на який звернення стягнення, проводиться шляхом його продажу з публічних торгів, якщо інше не встановлено договором або законом. Порядок реалізації предмета застави з публічних торгів встановлюється законом. З урахуванням зазначених положень законодавства позовні вимоги позивача в частині звернення стягнення на заставне майно, є правомірними та підлягають задоволенню. Згідно з п. 3.3.6. кредитного договору позичальник зобов'язався використовувати кредит на зазначені в договорі цілі і забезпечити повернення отриманого кредиту і сплату нарахованих процентів та комісій у встановлені договором терміни. Однак, відповідачем встановлені договором терміни повернення наданого йому кредиту (основної суми) та терміни сплати відсотків за кредит не дотримуються. Факт неналежного виконання відповідачем своїх зобов'язань за кредитам договором підтверджується наданим розрахунком заборгованості, зокрема неналежним виконанням в даному випадку є порушення строків погашення кредитної заборгованості відсотків за користування кредитними коштами. Згідно з положеннями п. п. 3.3.9 кредитного договору, у випадку невиконання або неналежного виконання позичальником своїх зобов'язань за даним договором, банк має право вимагати дострокового повернення кредиту та нарахованих процентів, комісій у порядку встановленому розділом 3.3 кредитного договору. Згідно з положеннями ст. ст. 530, 612, 625 ЦК України, якщо встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у термін, встановлений договором або законом. У відповідності зі ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові в розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит і сплатити відсотки. У порушення вищевказаних умов кредитного договору, а також ст. ст. 509 і 1054 ЦК України, відповідач прийнятих на себе кредитних зобов'язань, у частині своєчасного погашення заборгованості за кредитом і нарахованим по ньому відсоткам не виконує. Відповідно до ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності \~таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту \~або інших вимог, що звичайно ставляться (ст. 526 ЦК України). \~ За кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобовязується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобовязується повернути кредит та сплатити проценти (ст. 1054 ЦК України). \~ Згідно до ст. 1048 ЦК України, позикодавець має право на одержання від позичальника процентів від суми позики, якщо інше не встановлено договором або законом; розмір і порядок одержання процентів встановлюється договором. \~ Якщо договором встановлений обовязок позичальника повернути позику частинами, то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати належних йому процентів (ч. 2 ст. 1050 ЦК України). У відповідності до ст. 611 ЦК України у випадку невиконання зобовязання боржником настають правові наслідки у виді відшкодування збитків. Відповідно до вимог ст. 1049 ЦК України боржник зобовязаний повернути позивачеві гроші в строк та в порядку, встановленими договором. \~ Згідно ч. 3 ст. 33 Закону України «Про іпотеку», звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. \~ Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання Відповідачем основного зобов'язання Позивач вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет Іпотеки. Відповідно до ст.38 Закону України «Про іпотеку» звернення стягнення на предмет іпотеки може бути здійснено на підставі рішення суду шляхом надання права продажу іпотеко держателем від свого імені предмету іпотеки будь-якій особі за договором купівлі-продажу. Відповідно до ст.39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються спосіб реалізації предмета Іпотеки, зокрема, шляхом застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону, яка передбачає продаж предмета іпотеки шляхом укладення договору купівлі-продажу з іншою особою-покупцем. Відповідно до ст. 591 ЦК України реалізація предмета застави, на який звернене стягнення, провадиться шляхом його продажу з публічних торгів, якщо інше не встановлено договором або законом. Порядок реалізації предмета застави з публічних торгів встановлюється законом. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Так, відповідно до ст. 317 ЦК України, змістом права власності є право володіння, користування та розпорядження майном. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Відповідно до ст.346 ЦК України, право власності припиняється у разі звернення стягнення на майно за зобов'язаннями власника. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Крім того, для проведення реєстрації права власності до реєстраційної служби необхідно подати документи, які відсутні у Іпотеко держателя та перебувають у Іпотекодавця. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Необхідний перелік документів передбачено "Порядком державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень", затвердженим Постановою КМУ від 22.06.2011 року №703 та ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень". \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Так, відповідно до п.26, п.27 вказаного Порядку, для проведення державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно необхідними документами є документи, що підтверджують виникнення, перехід або припинення права власності, а саме: укладений в установленому законом порядку договір, предметом якого є нерухоме майно, права щодо якого підлягають державній реєстрації, або речове право на нерухоме майно, чи його дублікат; свідоцтво про право власності, інші документи.. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Відповідно до ст.15 ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно"у випадках, передбачених законодавством України, державна реєстрація прав проводиться після технічної інвентаризації об'єкта нерухомого майна, права стосовно якого підлягають державній реєстрації. Таким чином, існують всі підстави для задоволення вимоги про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом реалізації предмету іпотеки з прилюдних торгів, ціну встановити на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом в межах процедури виконавчого провадження. У зв`язку з розглядом справи позивач сплатив судовий збір у розмірі 3750,00 гривень. Статтею 88 Цивільного процесуального кодексу України передбачено, що стороні на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Разом з тим, на момент дії Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» від 03.06.2014 року №1304-VII, що набрав чинності 07.06.2014 року, суд вважає за можливе відстрочити виконання судового рішення. На підставі викладеного та

Outcome: approved