Jurisdiction: civil
Date: 2017-03-26 00:00:00

Заявник [PERSON] 23.02.2017р. звернулася до Березанського районного суду з заявою про встановлення факту належності правовстановлюючого документу, мотивуючи тим, що 24.05.2005р. вона уклала з [PERSON] нотаріально посвідчений та зареєстрований в реєстрі за [NUMBER] договір купівлі-продажу житлового будинку з усіма господарськими та побутовими спорудами та будівлями за адресою [ADDRESS]. Право власності на придбане нерухоме майно було зареєстровано Березанською філією ММ БТІ 24.05.2005р., номер запису 101 в книзі 3. При зверненні до державного реєстратора прав із заявою для внесення в державний реєстр свого права власності на житловий будинок було встановлено, що правовстановлюючий документ виданий на прізвище [PERSON], а із заявою відповідно до даних паспорту звернулася [PERSON], в зв'язку з чим у державній реєстрації права було відмовлено. Оскільки у нотаріуса відсутні підстави для внесення до змін до договору, складеного у 2005р., а написання її прізвища в договорі купівлі-продажу житлового будинку як [PERSON] є помилковим внаслідок невірного перекладу паспорта громадянки [PERSON] і виправити вказану помилку на даний час неможливо, посилаючись на ст.256 ЦПК України заявник просить встановити, що вказаний договір купівлі-продажу житлового будинку належить [PERSON]. В судовому засіданні заявник заяву підтримала, посилаючись на обставини, викладені в заяві. Заінтересована особа [PERSON] в судове засідання не з'явився, надав до суду письмову заяву про розгляд справи в його відсутність, проти задоволення заяви не заперечує. Дослідивши письмові докази по справі, суд вважає, що заява підлягає задоволенню з наступного. Матеріалами справи встановлено: [PERSON], [INFO], Корабельним РВ ММУ УМВС України в Миколаївській області 23.12.2010 року видано [NUMBER] та ДПІ у Корабельному районі м. Миколаєва присвоєно ідентифікаційний номер, що вбачається з копії паспорту та довідки від 23.07.2010 року (а.с.4-6). На ім'я [PERSON] також видана тимчасова довідка №2790/18.05.2011р. про право на користування пільгами відповідно до Закону України "Про соціальний захист дітей війни" (а.с.7). Як вбачається з договору купівлі-продажу житлового будинку зі всіма господарськими та побутовими спорудами та будівлями, що знаходиться в [ADDRESS] від 24.03.2005р., посвідченого приватним нотаріусом Березанського районного нотаріального округу Миколаївської області та зареєстрованого в реєстрі за №913 (а.с.8), його укладено між [PERSON] та [PERSON]. Зазначене також підтверджено витягом з Державного реєстру правочинів (а.с.9) та витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно (а.с.10). Договір купівлі-продажу земельної ділянки від 24.04.2008р., посвідчений приватним нотаріусом Березанського районного нотаріального округу Миколаївської області та зареєстрований в реєстрі за №946, укладено між [PERSON] та [PERSON] (а.с.12). Державний акту серії [NUMBER] на право власності на земельну ділянку площею 0,1821га, розташовану за адресою [ADDRESS] для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд видано 19.08.2009р. на ім'я [PERSON] (а.с.13). З повідомлення приватного нотаріуса Березанського районного нотаріального округу Миколаївської області від 07.03.2017р. вбачається, що нотаріус не має підстав для внесення змін до договору, укладеного в 2005р., оскільки паспорт громадянина України [PERSON] отримала у 2010р., а договір купівлі-продажу було оформлено на підставі нотаріально посвідченого перекладу паспорту громадянки [PERSON], в якому прізвище було зазначене як [PERSON] (а.с.23). Допитані в судовому засіданні свідки [PERSON] та [PERSON] показали, що знають заявницю як [PERSON] з 2009р.. Будинок, в якому проживає заявниця, вона купувала у [PERSON]. Відповідно до п.8 ч.1 ст.27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (далі Закон) державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі державного акта на право приватної власності на землю, державного акта на право власності на землю, державного акта на право власності на земельну ділянку або державного акта на право постійного користування землею, виданих до 1 січня 2013 року. Згідно ч.1 ст.22 Закону документи, що подаються для державної реєстрації прав, повинні відповідати вимогам, встановленим цим Законом та іншими нормативно-правовими актами. Згідно п.8 "Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 р. № 1127, під час формування та реєстрації заяви у базі даних заяв уповноважена особа суб'єкта державної реєстрації прав, нотаріус або його помічник встановлює особу заявника, що здійснюється за документом, що посвідчує таку особу. Документом, що посвідчує особу, є паспорт громадянина України, посвідка на проживання особи, яка мешкає в Україні, національний, дипломатичний чи службовий паспорт іноземця або документ, що його замінює. Відповідно до п.2 ч.1 ст.24 Закону у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо заява про державну реєстрацію прав подана неналежною особою. На підставі вказаної статті закону Державним реєстратором прав на нерухоме майно [PERSON] відмовлено у державній реєстрації права власності на житловий будинок, розташований за адресою [ADDRESS], так як із заявою про державну реєстрацію звернулася неналежна особа, а саме: правовстановлюючий документ виданий на "[PERSON]", а документ, який посввідчує власника виданий на "[PERSON]" (а.с.11). Враховуючи, що в судовому засіданні знайшла підтвердження та обставина, що під час укладення договору купівлі-продажу житлового будинку допущена помилка в написанні прізвища заявниці і що виправити на даний час вказану помилку неможливо, вимоги заявниці підлягають задоволенню.

Outcome: approved