Jurisdiction: civil
Date: 2017-10-16 00:00:00

ОСББ "МЖК 2009" звернувся до суду з позовом до відповідачів, який уточнило до початку розгляду справи за суттю, та присило стягнути солідарно з [PERSON], [PERSON], [PERSON] на свою користь заборгованість зі сплати внесків на утримання і ремонт житлового комплексу в сумі 14256,00 грн., стягнути судовий збір в розмірі 1378,00 грн. В обґрунтування позову зазначило, що 21.11.2009 року було створено ОСББ "МЖК 2009" для забезпечення управління та утримання житлового комплексу за адресою: м. Херсон, вул. Михайловича, буд. 24. Здійснює утримання та обслуговування житлового комплексу та прибудинкової території, є управителем житлового комплексу, при цьому несе витрати пов'язані з утриманням вказаного майна. 21.11.2014 року рішенням загальних зборів ОСББ "МЖК 2009", затверджено розмір внесків на утримання житлового комплексу в розмірі 4,00 грн./1 кв.м загальної площі квартири. Відповідачі є співвласниками квартири №30 площею 148,5 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Херсон, вул. Михайловича, буд. 24. Щомісячний внесок відповідачів на утримання житлового комплексу згідно рішення загальних зборів з листопада 2014 року складає 594,00 грн. Відповідачами систематично допускається несплата зазначених внесків, внаслідок чого їх заборгованість станом на 01.12.2016 року склала 14256,00 грн., яку позивач просить стягнути на свою користь. Відповідачем [PERSON] подано до суду письмові заперечення на позов, відповідно до яких просить відмовити ОСББ"МЖК 2009" у задоволенні позову. Зазначив, що співвласник квартири [PERSON] неодноразово повідомляла письмово та усно правління ОСББ про те, що є зауваження щодо оплати житлово-комунальних послуг, які не отримуються, зокрема з грудня 2015 року не надавались такі послуги: освітлення місць загального користування та обслуговування відео спостереження. В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні проти задоволення позову заперечував, просив відмовити у його задоволенні. Інші відповідачі в судове засідання не з'явились, причини не явки суду не відомі. Суд, заслухав пояснення сторін, дослідив матеріали справи, приходить до наступних висновків. Протоколом №9 загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "МЖК 2009" від 21 листопада 2014 року, з участю [PERSON], затверджено кошторис надходжень та витрат на 2015 рік, затверджено внесок на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 4,00 грн./кв.м без перерахунку за попередній період, починаючи з 01 грудня 2014 року. Згідно свідоцтва про право власності від 12.12.2012 року виданого управлінням комунальної власності Херсонської міської ради, квартира №30, яка знаходиться за адресою: м. Херсон, вул. Михайловича, буд. 24 належить на праві приватної, спільної сумісної власності належить [PERSON] та членам її сім'ї [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] Рішенням Комсомольського районного суду м. Херсона від 27.03.2014 року, позов ОСББ "МЖК 2009" задоволено, стягнуто солідарно з [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] на користь ОСББ "МЖК 2009" заборгованість зі сплати внесків на утримання і ремонт житлового комплексу в сумі 7319.00 грн., що утворилась за період 01.01.2013 року по 31.12.2013 року. Зазначеним рішенням встановлено, що відповідачами систематично допускається несплата внесків. Рішення набрало законної сили 08.04.2014 року. Рішенням Комсомольського районного суду м. Херсона від 23.06.2015 року, позов ОСББ "МЖК 2009" задоволено, стягнуто солідарно з [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] на користь ОСББ "МЖК 2009" заборгованість зі сплати внесків на утримання і ремонт житлового комплексу за період з січня 2014 року по листопад 2014 року включно в сумі 7350,75 грн. Рішення набрало законної сили 03.09.2015 року. Рішенням апеляційного суду Херсонської області від 08.02.2016 року рішення скасовано, позов задоволено частково, а саме стягнуто з [PERSON] на користь ОСББ "МЖК 2009" 7350,75 грн. Ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 06.07.2016 року, касаційну скаргу ОСББ "МЖК 2009" задоволено, рішення апеляційного суду Херсонської області від 08.02.2016 року скасовано, а рішення Комсомольського районного суду м. Херсона від 23.06.2015 р. залишено в силі. Відповідно до ч. 3 ст. 61 ЦПК України, обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини. 14.08.2016 року [PERSON] звернулась до ОСББ "МЖК 2009" із заявою, в якій просила виключити з Переліку витрат на послуги по утриманню багатоквартирного житлового будинку за адресою: м. Херсон, вул. Михайловича, буд. 24. кв. 30 такі як освітлення місць загального користування та обслуговування відеоспостереження. Зазначила, що зазначені послуги їй не надавались з грудня 2015 року. У відповідності до ст. ст. 526, 530 ЦК України зобов'язання повинні виконуватись належним чином та в установлений строк згідно з вимогами закону. Одностороння відмова від виконання зобовязань не допускається. Відповідно до п. 5 ч. 3 ст. 20, ч. 1 ст. 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобовязаний оплачувати житлово-комунальні послуги (до яких відповідно до п.1 ч. 1 ст. 13 цього ж закону віднесено і послуги з обслуговування та утримання будинку та прибудинкової території) у строки, встановлені договором або законом та щомісячно відповідно до умов договору . Згідно з п. 7 Правил користування приміщеннями жилих будинків та при будинковими територіями, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08.10.1992, власники та наймачі квартир повинні оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Згідно із положеннями ст. 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Відповідно до статті 4 вищезазначеного закону об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об'єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Також ця стаття визначає, що основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово- комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання. Господарче забезпечення діяльності обєднання може здійснюватися власними силами обєднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах субєктів господарювання. Згідно із п. 5 та п. 10 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобовязані: виконувати рішення зборів співвласників та своєчасно сплачувати-за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобовязання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Відповідачі є співвласниками квартири у багатоквартирному будинку, в якому створено ОСББ "МЖК2009". Обєднання є балансоутримувачем і здійснює утримання га обслуговування будинку. Згідно із ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»: 1.Витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1)витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2)витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 3)витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4)інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. 2.Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. 3.Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Згідно із абз. 8 ст. 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобовязаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно із ст. 16 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» обєднання має право відповідно до законодавства та статуту обєднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. На підставі ст. 17 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом обєднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом обєднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до розрахунку заборгованості по внескам на утримання багатоквартирного житлового будинку за квартиру [ADDRESS] за період грудень 2014 року по листопад 2016 року станом на 01.12.2016 року склала 14256,00 грн. Згідно із ст. 382 Цивільного кодексу України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Згідно із ст. 360 Цивільного кодексу України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обовязкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном. Заперечення відповідача стосовно того, що позивачем не в повному обсязі надаються послуги не знайщли свого підтвердження в ході розгляду справи, належних та допустимих доказів відповідача не надали до суду. Суд критично ставиться до заперечень відповідача, оскільки вони фактично спростовуються вищевказаним та обєктивно нічим не підтверджуються. Приймаючи до уваги вищезазначене, та враховуючи що відповідачі у встановлений законом строк не виконали перед позивачем своїх зобов'язань за надані послуги з обслуговування та утримання будинку та прибудинкової території, суд вважає необхідним стягнути з відповідачів на користь позивача заборгованість за надані послуги з обслуговування та утримання будинку та прибудинкової території станом на 01.12.2016 року в розмірі 14256,00 грн. Зважаючи на те, що позовні вимоги позивача задоволено, відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України, суд вважає за можливе стягнути з відповідачів у рівних частинах на користь позивача понесені при подачі позову судові витрати зі сплати судового збору у розмірі по 459,33 грн. з кожного. На підставі викладеного,

Outcome: approved