Jurisdiction: civil
Date: 2015-12-15 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] про визнання права власності на житловий будинок. В позовній заяві вказував, що 14 жовтня 1997 року між ним та відповідачем [PERSON], на Товарній біржі "Українська біржа Десятинна" був укладений договір купівлі-продажу, згідно якого [PERSON] продав, а він купив жилий будинок, розташований у м. Хорол Полтавської області по вул. Суворова № 29. Даний договір був укладений на виконання біржового контракту № 7173 від 13 жовтня 1997 року та зареєстрований на Товарній Біржі "Українська біржа Десятинна" на підставі ст. 15 Закону України "Про товарну біржу" за реєстраційним номером № 7173-А/2251. Позивач вказував, що умови укладеного 14 жовтня 1997 року договору купівлі-продажу були повністю виконані, зокрема ним були передані продавцю кошти у сумі 8000 грн., в рахунок вартості жилого будинку № 29, розташованого по вул. Суворова у м. Хорол Полтавської області. Згідно довідки Комунального підприємства "Лубенське міжрайонне бюро технічної інвентаризації" № 172 від 27 жовтня 2015 року, станом на 29.12.2012 року житловий будинок, що знаходиться в м. Хорол по вул. Суворова, 29 Полтавської області в КП "Лубенське МБТІ" зареєстрований в реєстровій книзі № 1 реєстровий № 223 за [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, що видане державним нотаріусом Хорольської державної нотаріальної контори 13.02.1980 року за реєстровим № 175, договору дарування, посвідченого державним нотаріусом Хорольської державної нотаріальної контори 26.07.1991 року за реєстровим № 1569 та договору купівлі-продажу, посвідченого державним нотаріусом Хорольської державної нотаріальної контори 01.10.1997 року за реєстровим № 2121. Будинок № 29 за адресою: м. Хорол, вул. Суворова складається з: коридору пл. 5,6 кв.м.(1), кухні пл. 6,9 кв.м. (2), кімнати пл. 16,2 кв.м. (3), кімнати пл. 13,2 (4), кімнати пл. 8,4 кв.м. (5), кімнати пл. 10,9 кв.м. (6). Загальна площа будинку складає 61,2 кв.м., житлова - 48,7 кв.м, що підтверджується копією технічного паспорту на житловий будинок, виготовленим ПП "Бюро послуг та консультацій" від 27 жовтня 2015 року. На момент укладення договору купівлі-продажу, право укладати договори купівлі-продажу і реєструвати їх на товарній біржі передбачено статтею 15 чинної на той час редакції Закону України "Про товарну біржу" № 1956-ХП від 10.12.1991 року. Згідно зазначеної статті, біржовою операцією визнається угода, що відповідає сукупності зазначених нижче умов: а) якщо вона являє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі; б) якщо її учасниками є члени біржі; в) якщо вона подана до реєстрації та зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня. Угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Позивач вказував, що він, як покупець повністю виконав угоду, сплативши продавцю за неї відповідні кошти, користується вказаним будинком, здійснює його поточні ремонти, а продавець - [PERSON], на даний час, визнаючи дійсність укладеної угоди, відмовляється від її подальшого нотаріального посвідчення, мотивуючи це тим, що має похилий вік та поганий стан здоров'я. Крім того, на даний час оригінал договору купівлі-продажу, зареєстрованого на Товарній Біржі "Українська біржа Десятинна" від 14 жовтня 1997 року за № 7173-А/2251, який є правовстановлюючим документом на вищезазначений жилий будинок, втрачено. У зв'язку з відсутністю документа, що підтверджує право власності на будинок, посвідчити даний договір немає можливості. Позивач також вказував, що на даний час йому стало відомо, що договір, укладений та зареєстрований на біржі є недійсним, так як недодержана вимога закону про нотаріальне посвідчення. Натомість, договір купівлі-продажу між сторонами фактично відбувся, він повністю сплатив кошти за будинок і на даний час проживає у ньому. На даний час, зважаючи на зміни в законодавстві, зокрема у зв'язку з набранням чинності Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень " від 2004 року № 51, позивач має намір провести державну реєстрацію вказаного житлового будинку, але із вищезазначених причин не може реалізувати своє право через реєстраційну службу, так як не має змоги і нотаріально посвідчити вказаний договір купівлі-продажу нерухомого майна, або укласти новий, нотаріально посвідчений договір, і таким чином на законних підставах юридично не може набути на нього права приватної власності, що підтверджується повідомленням Реєстраційної служби Хорольського РУЮ Полтавської області від 27.10.2015 року № 03.02-15/252, а тому вимушений звертатися до суду з даним позовом. В судове засідання позивач [PERSON] не з"явився, в своїй позовній заяві просив суд розглянути справу у його відсутність, а його позов задовольнити повністю. Відповідач [PERSON] в судове засідання не зявився, надавши заяву про розгляду справи у його відсутність, а також вказував, що позов визнає повністю. Суд, дослідивши матеріали справи, письмову заяву відповідача, приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав. В судовому засіданні встановлено, що 14 жовтня 1997 року між позивачем, [PERSON], та відповідачем [PERSON], на Товарній біржі "Українська біржа Десятинна" був укладений договір купівлі-продажу, згідно якого [PERSON] продав, а [PERSON] купив жилий будинок, розташований у м. Хорол Полтавської області по вул. Суворова № 29. Даний договір був укладений на виконання біржового контракту № 7173 від 13 жовтня 1997 року та зареєстрований на Товарній Біржі "Українська біржа Десятинна" на підставі ст. 15 Закону України "Про товарну біржу" за реєстраційним номером № 7173-А/2251. Судом встановлено, що умови укладеного 14 жовтня 1997 року договору купівлі-продажу були повністю виконані, зокрема позивачем були передані продавцю кошти у сумі 8000 грн., в рахунок вартості жилого будинку № 29, розташованого по вул. Суворова у м. Хорол Полтавської області. Згідно довідки Комунального підприємства "Лубенське міжрайонне бюро технічної інвентаризації" № 172 від 27 жовтня 2015 року, станом на 29.12.2012 року житловий будинок, що знаходиться в м. Хорол по вул. Суворова, 29 Полтавської області в КП "Лубенське МБТІ" зареєстрований в реєстровій книзі № 1 реєстровий № 223 за [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, що видане державним нотаріусом Хорольської державної нотаріальної контори 13.02.1980 року за реєстровим № 175, договору дарування, посвідченого державним нотаріусом Хорольської державної нотаріальної контори 26.07.1991 року за реєстровим № 1569 та договору купівлі-продажу, посвідченого державним нотаріусом Хорольської державної нотаріальної контори 01.10.1997 року за реєстровим № 2121. Будинок № 29 за адресою: м. Хорол, вул. Суворова складається з: коридору пл. 5,6 кв.м.(1), кухні пл. 6,9 кв.м. (2), кімнати пл. 16,2 кв.м. (3), кімнати пл. 13,2 (4), кімнати пл. 8,4 кв.м. (5), кімнати пл. 10,9 кв.м. (6). Загальна площа будинку складає 61,2 кв.м., житлова - 48,7 кв.м, що підтверджується копією технічного паспорту на житловий будинок, виготовленим ПП "Бюро послуг та консультацій" від 27 жовтня 2015 року. Судом встановлено, що на момент укладення договору купівлі-продажу, право укладати договори купівлі-продажу і реєструвати їх на товарній біржі передбачено статтею 15 чинної на той час редакції Закону України "Про товарну біржу" № 1956-ХП від 10.12.1991 року. Згідно зазначеної статті, біржовою операцією визнається угода, що відповідає сукупності зазначених нижче умов: а) якщо вона являє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі; б) якщо її учасниками є члени біржі; в) якщо вона подана до реєстрації та зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня. Угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Оскільки правовідносини виникли в 1997 році, тобто під час дії ЦК УРСР в редакції 1963 року, то згідно з п. 4 Заключних та перехідних положень ЦК України 2003 року повинні бути застосовані саме норми ЦК УРСР в редакції 1963 року. Відповідно до ст. 224 ЦК УРСР (в редакції 1963 року) за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Відповідно до ст. 227 ЦК УРСР (в редакції від 1963 року) договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору. Частиною 2 ст. 47 ЦК УРСР (в редакції 1963 року), передбачено, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. У цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Відповідно до ст.ст. 45, 47 ЦК УРСР, роз'яснень Пленуму Верховного суду України, даних в пункті 4 постанови від 28.04.1978 р. № 3 "Про судову практику в справах про визнання угод недійсними", з підстав недодержання нотаріальної форми визнаються недійсними тільки угоди, які відповідно до чинного законодавства підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню, в тому числі угоди купівлі-продажу, укладені на біржових торгах. Якщо така угода виконана повністю або частково однією з сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального оформлення, суд на підставі ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників або прокурора вправі визнати угоду дійсною. Згідно ч. 2 ст. 9 ЖК України громадяни мають право придбати житло на біржових торгах. Судом встановлено, що позивач, як покупець повністю виконав угоду, сплативши продавцю за неї відповідні кошти, користується вказаним будинком, здійснює його поточні ремонти, а продавець - [PERSON], на даний час, визнаючи дійсність укладеної угоди, відмовляється від її подальшого нотаріального посвідчення, мотивуючи це тим, що має похилий вік та поганий стан здоров'я. Крім того, судом встановлено, що на даний час оригінал договору купівлі-продажу, зареєстрованого на Товарній Біржі "Українська біржа Десятинна" від 14 жовтня 1997 року за № 7173-А/2251, який є правовстановлюючим документом на вищезазначений жилий будинок, втрачено. У зв'язку з відсутністю документа, що підтверджує право власності на будинок, посвідчити даний договір немає можливості. На даний час, зважаючи на зміни в законодавстві, зокрема у зв'язку з набранням чинності Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень " від 2004 року № 51, позивач має намір провести державну реєстрацію вказаного житлового будинку, але із вищезазначених причин не може реалізувати своє право через реєстраційну службу, так як не має змоги і нотаріально посвідчити вказаний договір купівлі-продажу нерухомого майна, або укласти новий, нотаріально посвідчений договір, і таким чином на законних підставах юридично не може набути на нього права приватної власності, що підтверджується повідомленням Реєстраційної служби Хорольського РУЮ Полтавської області від 27.10.2015 року № 03.02-15/252. Відповідно до ч. 1, п.2 ч.2 ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Згідно зі ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Таким чином, факт належності [PERSON] жилого будинку № 29 по вул. Суворова у м. Хорол Полтавської області в суді знайшов своє підтвердження, а тому його позовні вимоги слід задовольнити. На підставі наведеного,

Outcome: approved