Jurisdiction: civil
Date: 2021-05-12 00:00:00

04 лютого 2021 року позивач [PERSON] звернувся до Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області з позовною заявою, де просить суд ухвалити судове рішення, яким визнати правочин (договір) №231 від 01.02.2018 року недійсним. Позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що зборів співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] з обговорення та ухвалення правочину (договору) про надання послуг з управління їхнім будинком КП «ВЖРЕО» та виборів уповноваженої особи для підписання від імені громади правочину (договору), не проводилось. 01.02.2018 мешканець будинку [PERSON] , не отримавши від громади повноважень, підписав договір №231 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком [ADDRESS] . Позивач вважає договір №231 від 01.02.2018 таким, що не відповідає вимогам Закону, оскільки в ньому відсутні такі істотні умови, як вимоги до якості послуг, ціна послуги. В той же час в правочині має місце така послуга, як «Ліквідація аварій», однак за змістом ст.5 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» немає такої послуги, як «ліквідація аварій». Ухвалою Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області від 08 лютого 2021 року позовна заява [PERSON] була залишена без руху. Ухвалою Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області від 16 лютого 2021 року по справі було відкрито провадження та вирішено проводити розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін. Ухвалою Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області від 19 квітня 2021 року було задоволено клопотання представника КП «ВЖРЕО» Жовтоводської міської ради» про поновлення строку, встановленого для подання відзиву. 26 квітня 2021 року від відповідача Комунального підприємства «Виробниче житлово-ремонтно-експлуатаційне об`єднання» Жовтоводської міської ради» на адресу суду надійшов відзив на позовну заяву, в якому вони просять відмовити в задоволенні позовних вимог [PERSON] в повному обсязі у зв`язку з тим, що Протоколами зборів співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] , 22.01.2018 були проведені збори, на яких було обрано Уповноважену особу від співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] , прийнято рішення з укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з Управителем КП «ВЖРЕО» та визначено перелік послуг та розмір цін (тарифу) з управління багатоквартирним будинком Управителем КП «ВЖРЕО». 22.01.2018 співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] було обрано уповноважену особу - [PERSON] та прийнято рішення укласти Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з Управителем КП «ВЖРЕО». Договір №231 від 01.02.2018 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком підписаний співвласниками багатоквартирного будинку без жодних зауважень та пропозицій. Що стосується ліквідації аварій, то до них відносяться усунення течі у трубопроводах, приладах та запірній арматурі; ремонт та збирання окремих ділянок трубопроводів з заміною фасонних частин і труб; усунення засмічень внутрішньо будинкових каналізаційних випусків. Таким чином, КП «ВЖРЕО» не може вплинути на відсутність аварійних ситуацій, оскільки їх виникнення не залежить від якісного чи неякісного виконання послуг з поточного ремонту. Крім того, з 02.07.2019, відповідно до рішення установчих зборів в будинку [ADDRESS] було створено ОСББ «8 Березня 48,50», тому з 02.07.2019 КП «ВЖРЕО» не обслуговує даний будинок. Суд, повно, всебічно та об`єктивно дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази у їх сукупності, приходить до наступного висновку. Так, відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Відповідно до Протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням [ADDRESS] від 22.01.2018 року було прийнято рішення про обрання [PERSON] уповноваженою особою від співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] , для укладення договору з Управителем КП ВЖРЕО про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, внесення змін до нього, здійснення контролю за його виконанням та подання протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку до виконавчого комітету Жовтоводської міської ради на зберігання. Крім того, прийнято рішення про укладення послуг з управління багатоквартирним будинком з Управителем КП «ВЖРЕО» (а.с.34-38). Протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням [ADDRESS] від 22.01.2018 року було прийнято рішення про обрання управителя вищезазначеного багатоквартирного будинку КП «ВЖРЕО» (а.с.39-41). Протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням [ADDRESS] від 22.01.2018 року було прийнято рішення про визначення переліку послуг та розміру цін (тарифу) з управління багатоквартирного будинку Управителем КП «ВЖРЕО» (а.с.31-33). 01 лютого 2018 року між КП «ВЖРЕО» Жовтоводської міської ради» (Управитель) та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , в особі [PERSON] , було укладено Договір №231 про надання Управителем послуг з управління багатоквартирним будинком (а.с.28-29). Додатком №2 до договору №231 від 01.02.2018 було визначено тарифи з управління багатоквартирним будинком для житлового будинку за адресою [ADDRESS] (а.с.30). Згідно з ч.1 ст.13 Цивільного процесуального кодексу України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до ч.1 ст.9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» за рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). Відповідно до ч.1,2 ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків. До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про: 1) розпорядження спільним майном багатоквартирного будинку, встановлення, зміну та скасування обмежень щодо користування ним; 2) визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем; 3) обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням; 4) визначення повноважень управителя щодо управління багатоквартирним будинком; 5) проведення поточного і капітального ремонтів, реконструкції, реставрації, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку та визначення підрядників для виконання таких робіт; 6) визначення дати та місця проведення наступних зборів співвласників; 7) визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком; 8) відключення будинку від мереж (систем) централізованого постачання комунальних послуг у порядку, встановленому законом, і визначення системи подальшого забезпечення будинку комунальними послугами, за умови дотримання вимог законодавства про охорону навколишнього природного середовища; 9) прийняття рішення про вибір моделі організації договірних відносин з виконавцем комунальної послуги (укладення індивідуального та/або колективного договору про надання комунальної послуги). Відповідно до ч.7 ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» рішення зборів співвласників оформляється протоколом, який підписується усіма співвласниками (їх представниками), які взяли участь у зборах, кожен з яких ставить підпис під відповідним варіантом голосування ("за", "проти", "утримався"), за формою, затвердженою центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики. У протоколі обов`язково зазначається така інформація про співвласників (їх представників), які взяли участь у зборах співвласників: прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представника). Крім того, в силу ст.10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку"органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане співвласникам під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом). Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном багатоквартирного будинку повністю або частково асоціації. Згідно з ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Аналіз зібраниз доказів та наведених норм закону свідчить про те, що рішення зборів співвласників про обрання уповноваженої особи від співвласників багатоквартирного будинку та про укладення договору про надання послуг з управителем були прийняті відповідно до вимог чинного законодавства. Таким чином, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги не підлягають задоволенню у зв`язку з їх безпідставнісю, оскільки спірний договір №231 від 01 лютого 2018 року був укладений між управителем та уповноваженою особою, обраною протоколом зборів співвласників від 22.01.2018. Даний протокол не скасований в судовому порядку, тому доводи позивача про неотримання [PERSON] повноважень на підписання даного договору не заслуговують на увагу. Посилання позивача на недотримання у спірному договорі вимог закону, зокрема відсутність істотних умов як вимоги до якості послуг, наявність у спірному договорі несправедливої, на його думку, послуги "ліквідація аварій" - не приймаються судом до уваги, оскільки рішення про укладення спірного договору було прийнято зборами співвласників багатоквартирного будинку від 22.01.2018 року, яке у судовому порядку не скасовано, і в силу ст.10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" є обов`язковим для всіх співвласників, в тому числі і позивача. На підставі викладеного,

Outcome: dismissed