Jurisdiction: civil
Date: 2021-09-21 00:00:00

Позивач Товариство з обмеженою відповідальністю "Управляюча компанія "Затишна Оселя" (далі - ТОВ "Управляюча компанія "Затишна Оселя") звернулося до суду в порядку цивільного судочинства з позовом до відповідача [PERSON] про стягнення заборгованості. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] та споживачем житлово-комунальних послуг за указаною адресою. Як вказує позивач, у відповідача перед позивачем наявна заборгованість по сплаті коштів до ремонтного фонду в розмірі 2280,00 грн. Пунктом 6.2.6 Додаткової угоди №2 від 25.01.2021 до договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 02.05.2018, сторони передбачили, що у разі наявності заборгованості співвласника по внескам в ремонтний фонд будинку в розмірі 1000,00 грн і більше, та /або у разі несплати у повному обсязі внесків в ремонтний фонд будинку протягом 6 (шести) місяців, такий співвласник зобов`язується сплатити управителю суму боргу та штраф у розмірі 5000,00 грн. З огляду на те, що сума заборгованості відповідача по сплаті коштів до ремонтного фонду складає 2280,00 грн, тобто більше 1000,00 грн, позивач у відповідності до п. 6.2.6 Додаткової угоди №2 від 25.01.2021 до договору нарахував штраф у розмірі 5000 грн. Враховуючи вище викладене, позивач просить суд стягнути з відповідача на свою користь 5000,00 грн штрафу, 2280,00 грн заборгованості до ремонтного фонду та витрати по сплаті судового збору. Позивач у судове засідання не з`явився, про час та місце повідомлявся належним чином. При цьому, подав заяву про розгляд справи без його участі, позов підтримує та просить задовольнити, щодо ухвалення заочного рішення не заперечує. Відповідач у судове засідання повторно не з`явилася, про час та місце повідомлялася належним чином. Відповідно до ст. 280 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений про час і місце судового засідання і від якого не надійшло повідомлення про поважність причин неявки, відповідач не подав відзив, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. За даних обставин, суд провів заочний розгляд справи за відсутності відповідача на підставі наявних у справі доказів. Враховуючи, що в судове засідання не з`явились всі учасники справи, відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані у справі докази, суд приходить до такого висновку. Судом з`ясовано, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а. с. 7-8). Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління регулюються Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14 травня 2015 року №417-VIII (тут і далі - в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин). Відповідно до ст. 9 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14 травня 2015 року №417-VIII управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). За приписами ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14 травня 2015 року №417-VIII співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем. Статтею 11 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14 травня 2015 року №417-VIII передбачено, що управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за згодою сторін та зазначається у договорі з управителем. 20.12.2016 року були проведені збори співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , за результатом чого складено Протокол №1 від 20.12.2016 р. Зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] . За змістом Протоколу №1 від 20.12.2016, співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] вирішено питання щодо визначення управителя багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , затвердження умов Договору з управителем , обрання уповноважених осіб співвласників під час укладання з управителем договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. За результатом проведеного голосування співвласниками будинку вирішено визначити ТОВ «Управляюча компанія «Затишна Оселя» управителем багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] ; затверджено укладення з управителем договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком ; визначено уповноважених осіб на укладення від імені співвласників будинку договору ТОВ «Управляюча компанія «Затишна Оселя» про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, а саме [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] 02.05.2018 між ТОВ «Управляюча компанія «Затишна Оселя» (управитель) та уповноваженим співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , а саме, [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] було укладено договір про надання послуг з управління багатоквартирних будинком від 02.05.2018 та додатки до нього (а.с.10-34). Будинок, в якому розташована квартира, що належить на праві власності відповідачеві, згідно з актом приймання-передачі житлового будинку від 01.06.2018 року був переданий ТОВ "Експлуатаційна компанія" в управління ТОВ "Управляюча компанія "Затишна Оселя" (а. с. 74-75). Відповідно до ч. 5 ст. 11 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14 травня 2015 року №417-VIII. Якщо зборами співвласників прийнято рішення про укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, такий договір (зміни до нього) підписується співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 02 травня 2018 року був підписаний уповноваженими співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] , а тому він є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. Згідно з п. 1.1 Договору, управитель зобов`язується надавати співвласникам послуги з управління будинком, з утримання будинку та прибудинкової території, що розташований за адресою: [ADDRESS] , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю зазначену послугу, згідно з вимогами законодавства України та умовами цього договору. Відповідно до п.1.3 договору послуга полягає у забезпеченні управителем належного утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території, належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб в межах здійсненої співвласниками оплати відповідно до п.п.3.1,3.3 договору. Згідно п.3.1 договору ціна послуги становить 4,95 грн. на місяць за 1 кв.м. У відповідності до п.3 договору плата за послугу нараховується управителем та вноситься на його банківський рахунок кожним співвласником щомісяця не пізніше останнього дея місяця, що настає за розрахунковим. Співвласники зобов`язані оплачувати надані послуги в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором (п. 2.2.1 договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 02.05.2018 року). Мешканці будинку [ADDRESS] , у тому числі і відповідач [PERSON] , отримують житлово-комунальні послуги, які надаються позивачем, відтак, вони зобов`язані оплачувати надані послуги. Ураховуючи викладене, суд дійшов висновку, що [PERSON] , як власник квартири та споживач послуг за адресою: [ADDRESS] , зобов`язана своєчасно та у повному обсязі сплачувати ТОВ "Управляюча компанія "Затишна Оселя" за спожиті житлово-комунальні послуги. Як вбачається з матеріалів справи, 12.12.2018 року були проведені загальні збори співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , за результатом проведення яких було вирішено створити окремий ремонтний фонд будинку, уповноваженими особами підписано Протокол №3 від 12.12.2018 року, яким затверджено: розмір внесків у сумі - 570 грн. в квартал; сплата коштів в Ремонтний фонд здійснюється співвласниками будинку не пізніше останнього дня першого місяця кварталу. 27.12.2019 року між ТОВ Управляюча компанія «Затишна оселя» та співвласниками багатоквартирного будинку укладено Додаткову угоду №1 до Договору про надання послуг управління багатоквартирним будинком від 02.05.2018 року щодо створення Ремонтного фонду будинку (а.с.35-37). Відповідно до п.5, 7 Додаткової угоди відрахування в ремонтний фонд встановлюються у розмірі 570 грн. в квартал, що знаходиться у власності, з житлового приміщення. Сплата коштів в ремонтний фонд здійснюється співвласниками будинку не пізніше останнього дня першого місяця кварталу. І квартал - січень, лютий, березень 2019.; ІІ квартал - квітень, травень, червень 2019 року; ІІІ квартал - липень, серпень, вересень 2019 року; ІV квартал - жовтень, листопад, грудень 2019. Отже, оплата коштів в ремонтний фонд здійснюється співвласниками будинку за І квартал не пізніше 30 січня 2019р.; за ІІ квартал не пізніше 30.04.2019, за ІІІ квартал - не пізніше 31.07.2019, за ІV квартал - не пізніше 31.10.2019. Згідно довідки про відкриття рахунку від 29.12.2018 позивачу відкрито окремий рахунок для акумулювання коштів ремонтного фонду. Як вбачається з розрахунку наданого позивачем (а.с.5) заборгованість відповідача по сплаті коштів до ремонтного фонду за період з січня по жовтень 2019 року складає 2280,00 грн. За змістом ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст.525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України). Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч.1 ст.530 ЦК України). Відповідач свої зобов`язання щодо сплати коштів до ремонтного фонду, не виконує належним чином, у зв`язку з чим утворилась заборгованість перед позивачем в розмірі 2280,00 грн.. Доводи позивача не спростовано та не надано належних та допустимих доказів у підтвердження сплати відповідачем заборгованості за внески до ремонтного фонду. Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). За приписами ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. За таких обставин суд дійшов висновку про необхідність стягнути з [PERSON] на користь ТОВ "Управляюча компанія "Затишна Оселя" заборгованість по сплаті до ремонтного фонду у розмірі 2280,00 грн. Крім того, як убачається із матеріалів справи, протоколом №5 від 19.11.2020 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] було затверджено звіти про виконані ремонтні роботи за рахунок внесків у Ремонтний фонд (а.с. 68-73). 25.01.2021 року між ТОВ Управляюча компанія «Затишна оселя» та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] було укладено Додаткову угоду №2 до Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 02.05.2018 року (а.с.38). Відповідно до п. 6.2.6 Додаткової угоди № 2 від 25.01.2021 року до Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 02.05.2018 року у разі наявності заборгованості співвласника по внескам в ремонтний фонд будинку в розмірі 1000,00 грн і більше, та /або у разі несплати у повному обсязі внесків в ремонтний фонд будинку протягом 6 (шести) місяців, такий співвласник зобов`язується сплатити управителю суму боргу та штраф у розмірі 5000,00 грн. З огляду на те, що сума заборгованості до ремонтного фонду відповідача складає 2280,00 грн., тобто сума більша ніж 1 000 грн, позивач у відповідності до п. 6.2.6. Додаткової угоди № 2 від 25.01.2021 року до Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 02.05.2018 року має право на нарахування штрафу в розмірі 5000 грн. Таким чином, стягненню з відповідача, на користь ТОВ "Управляюча компанія "Затишна Оселя" також підлягає штраф згідно п. 6.2.6. Додаткової угоди № 2 від 25.01.2021 року до Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 02.05.2018 року у розмірі 5 000 грн. На підставі ст.141 ЦПК України, стягненню з відповідача на користь позивача підлягають понесені судові витрати в розмірі 2270,00 грн.

Outcome: approved