Jurisdiction: civil
Date: 2015-10-12 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про звернення стягнення на майно, зазначивши, що 29 грудня 2011 року між Публічним акціонерним товариством [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Торгова група «Лідер Плюс» був укладений Генеральний кредитний договір №699000031695004, згідно з п.1.1 якого Публічне акціонерне товариство [PERSON] відкрив позичальнику відновлювальну кредитну лінію та встановив позичальнику загальний кредитний ліміт в розмірі 5 000 000,00 грн. Кінцевим терміном погашення заборгованості за кредитом не пізніше 26 грудня 2014 року включно, на умовах, визначених в Кредитному Договорі та договорами про внесення змін та доповнень до цього Договору. У подальшому сторонами вносилися доповненнями до Кредитного договору. В Договорі про внесення змін та доповнень №3 до Кредитного договору №699000031695004 від 29.12.2011 року, укладений 28.05.2013р. сторони домовились про викладення Кредитного договору №699000031695004 від 29.12.2011 у новій редакції, у зв'язку зі змінами умов кредитування Позичальника, в подальшому найменування Кредитного договору №699000031695004 від 29.12.2011 викладено: Генеральний кредитний договір №699000031695004 від 29.12.2011. Відповідно до п. 1.1 Генерального кредитного договору, Кредитор відкриває Позичальнику відновлювальну кредитну лінію та встановив Позичальнику кредитний ліміт в розмірі 6 840 0000,00 грн. Загальний строк кредитної лінії - з 29.12.2011 року по 26.12.2014 року включно зі сплатою відсотків не більше 21% річних, встановлених Договором, відповідно до п.2 Договору про внесення змін та доповнень №3 до Генерального кредитного договору. В забезпечення виконання зобов'язань за вказаним кредитним договором, між Публічним акціонерним товариством «Астра Банк» та [PERSON] були укладені наступні договори: Іпотечний договір № 699000031695004/3з від 11.05.2012 року, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу [PERSON], зареєстрованого в реєстрі за № 4565, до даного іпотечного договору було укладено Договір № 1 про внесення змін та доповнень до іпотечного договору № 699000031695004/3з від 11.05.2012 року, укладений від 13.08.2012 року, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу [PERSON], зареєстрованого в реєстрі за № 9230, Договір № 2 про внесення змін та доповнень до іпотечного договору від 28.05.2013 року, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу [PERSON], зареєстрованого в реєстрі за № 3607. Відповідно до п.1.1 Іпотечного договору №1, Іпотекодавець передає Іпотеко держателю в іпотеку в якості забезпечення виконання Позичальником зобовязань за Кредитним договором належний йому на праві власності обєкт нерухомого майна, а саме: домоволодіння та земельні ділянки, що знаходиться за адресою Дніпропетровська область, м. Дніпропетровськ, вул. Кубанська, буд.8. Домоволодіння належить Іпотекодавцю на праві власності відповідно до Договору купівлі-продажу домоволодіння від 07 травня 1998 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу [PERSON] та зареєстровано в реєстрі за № 2117. 19 березня 2013 року між ПАТ «Астра Банк» та ПАТ «Дельта Банк» був укладений Договір про купівлі-продажу прав вимоги (про заміну кредитора у зобовязанні), нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON], зареєстровано в реєстрі за № 492. Відповідно до п. 2.1 з урахуванням положень цього Договору та відповідно до них, Продавець цим погоджується продати (відступити) Права вимоги за кредитами та передати їх Покупцеві, а Покупець цим погоджується придбати права вимоги за кредитами та прийняти їх та сплатити Загальну Купівельну Ціну. Відповідно до Додатку №1 до Договору купівлі-продажу Прав вимоги за кредитами від 19.03.2013 року (перелік Прав вимоги за кредитами) Право вимоги за Генерального кредитного договору № 699000031695004 від 29 грудня 2011 року з усіма змінами, доповненнями та забезпечувальними заговорами до нього, укладеним між ПАТ «Астра Банк» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Торгова група «Лідер Плюс» перейшло до ПАТ «Дельта Банк». Відповідно до п. 4.2.9 Генерального кредитного договору № 699000031695004 від 29 грудня 2011 року, сторони дійшли згоди, що у випадку порушення Позичальником будь-якої з умов пунктів 4.2.4- 4.2.7 нього Договору, розмір процентної ставки за користування кредитом, яка сплачується Позичальником згідно з п. 1.6.1 цього Договору, починаючи з дати, наступної за датою порушення, встановлюється у розмірі 32,9 % річних. У зв'язку з зазначеними порушеннями зобов'язань за кредитним договором відповідачем, станом на 12.06.2014 року має заборгованість за кредитним договором в розмірі 6036534,63 грн. Тому позивач, з урахування викладеного, звертається до суду з даним позовом та просить суд в рахунок погашення заборгованості по зазначеним кредитним договорам звернути стягнення на предмет іпотеки - домоволодіння та земельні ділянки площею 0,1000 га з кадастровим номером 1210100000:01:526:0017 та площею 0,1348 га з кадастровим номером 1210100000:01:526:0018, що знаходяться за адресою Дніпропетровська область, м. Дніпропетровськ, вул. Кубанська, буд.8., шляхом продажу його на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження" з дотриманням вимог Закону України "Про іпотеку", за початковою ціною, на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій. У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав у повному обсязі, надав пояснення, аналогічні викладеним у позовній заяві. Представник відповідача в судовому засіданні проти позову заперечував, посилався на той факт, що заміна кредитора у зобовязання відбулась без згоди боржника та відповідача як власника заставного майна. Крім того, в межах кредитного договору за рішенням суду було звернуто стягнення на інший предмет іпотеки, реалізація якого, можливо, погасить заборгованість по кредиту. В останнє судове засідання представники сторін не зявились, надали заяви про відкладення розгляду справи, проте, з урахуванням вимог закону щодо розумних строків розгляду справи, наявності в матеріалах справи заяви від представника позивача про слухання справи у їх відсутність, та того факту, що представники сторін надали всі докази на підставу своїх вимог та заперечень і свої пояснення по сутті позовних вимог, суд вважає за можливе закінчити розгляд справи у відсутність представників сторін. Вислухавши представників сторін, дослідивши докази в їх сукупності, суд вважає, що заявлені вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав. 29 грудня 2011 року між Публічним акціонерним товариством [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Торгова група «Лідер Плюс» був укладений Генеральний кредитний договір №699000031695004, згідно з п.1.1 якого Публічне акціонерне товариство [PERSON] відкрив позичальнику відновлювальну кредитну лінію та встановив позичальнику загальний кредитний ліміт в розмірі 5 000 000,00 грн. Кінцевим терміном погашення заборгованості за кредитом не пізніше 26 грудня 2014 року включно, на умовах, визначених в Кредитному Договорі та договорами про внесення змін та доповнень до цього Договору. У подальшому сторонами вносилися доповненнями до Кредитного договору. В Договорі про внесення змін та доповнень №3 до Кредитного договору №699000031695004 від 29.12.2011 року, укладений 28.05.2013р. сторони домовились про викладення Кредитного договору №699000031695004 від 29.12.2011 у новій редакції, у зв'язку зі змінами умов кредитування Позичальника, в подальшому найменування Кредитного договору №699000031695004 від 29.12.2011 викладено: Генеральний кредитний договір №699000031695004 від 29.12.2011. Відповідно до п. 1.1 Генерального кредитного договору, Кредитор відкриває Позичальнику відновлювальну кредитну лінію та встановив Позичальнику кредитний ліміт в розмірі 6 840 0000,00 грн. Загальний строк кредитної лінії - з 29.12.2011 року по 26.12.2014 року включно зі сплатою відсотків не більше 21% річних, встановлених Договором, відповідно до п.2 Договору про внесення змін та доповнень №3 до Генерального кредитного договору. Відповідно до ч.1 ст.1054 ЦК України, за кредитним договором кредитодавець зобов'язується надати грошові кошти позичальнику в розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити відсотки. В забезпечення виконання зобов'язань за вказаним кредитним договором, між Публічним акціонерним товариством «Астра Банк» та [PERSON] були укладені наступні договори: Іпотечний договір № 699000031695004/3з від 11.05.2012 року, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу [PERSON], зареєстрованого в реєстрі за № 4565, до даного іпотечного договору було укладено Договір № 1 про внесення змін та доповнень до іпотечного договору № 699000031695004/3з від 11.05.2012 року, укладений від 13.08.2012 року, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу [PERSON], зареєстрованого в реєстрі за № 9230, Договір № 2 про внесення змін та доповнень до іпотечного договору від 28.05.2013 року, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу [PERSON], зареєстрованого в реєстрі за № 3607. Відповідно до п.1.1 Іпотечного договору №1, Іпотекодавець передає Іпотеко держателю в іпотеку в якості забезпечення виконання Позичальником зобовязань за Кредитним договором належний йому на праві власності обєкт нерухомого майна, а саме: домоволодіння та земельні ділянки, що знаходиться за адресою Дніпропетровська область, м. Дніпропетровськ, вул. Кубанська, буд.8. Домоволодіння належить Іпотекодавцю на праві власності відповідно до Договору купівлі-продажу домоволодіння від 07 травня 1998 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу [PERSON] та зареєстровано в реєстрі за № 2117. 19 березня 2013 року між ПАТ «Астра Банк» та ПАТ «Дельта Банк» був укладений Договір про купівлі-продажу прав вимоги (про заміну кредитора у зобовязанні), нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON], зареєстровано в реєстрі за № 492. Відповідно до п. 2.1 з урахуванням положень цього Договору та відповідно до них, Продавець цим погоджується продати (відступити) Права вимоги за кредитами та передати їх Покупцеві, а Покупець цим погоджується придбати права вимоги за кредитами та прийняти їх та сплатити Загальну Купівельну Ціну. Відповідно до Додатку №1 до Договору купівлі-продажу Прав вимоги за кредитами від 19.03.2013 року (перелік Прав вимоги за кредитами) Право вимоги за Генерального кредитного договору № 699000031695004 від 29 грудня 2011 року з усіма змінами, доповненнями та забезпечувальними заговорами до нього, укладеним між ПАТ «Астра Банк» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Торгова група «Лідер Плюс» перейшло до ПАТ «Дельта Банк». Відповідно до п. 4.2.9 Генерального кредитного договору № 699000031695004 від 29 грудня 2011 року, сторони дійшли згоди, що у випадку порушення Позичальником будь-якої з умов пунктів 4.2.4- 4.2.7 нього Договору, розмір процентної ставки за користування кредитом, яка сплачується Позичальником згідно з п. 1.6.1 цього Договору, починаючи з дати, наступної за датою порушення, встановлюється у розмірі 32,9 % річних. У зв'язку з зазначеними порушеннями зобов'язань за кредитним договором відповідачем, станом на 12.06.2014 року має заборгованість за кредитним договором в розмірі 6036534,63 грн., яка складається з: -сума заборгованості за кредитом 5638460,41 грн., в тому числі: за строковим кредитом 3788000,00 грн., за простроченим кредитом 1850460,41 грн.; -сума заборгованості по процентам за користування кредитом 327180,79 грн., в тому числі: за строковими процентами 57465,95 грн., за простроченими процентами 269714,84 грн.; -пеня за несвоєчасне повернення кредиту 67313,30 грн.; -пеня за несвоєчасне повернення процентів 3580,13 грн. Згідно ст.ст.525, 526, 530 ЦК України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином і в термін передбачений договором, одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається, боржник не звільняється від відповідальності за невиконання грошового зобов'язання. Відповідно до ч.1 ст.33 ЗУ «Про іпотеку» у разі невиконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до ч.6 ст. 3 ЗУ «Про іпотеку», у разі порушення Боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки. Якщо пріоритет окремого права чи вимоги на передане в іпотеку нерухоме майно виникає відповідно до закону, таке право чи вимога має пріоритет над вимогою іпотекодержателя лише у разі його/її виникнення та реєстрації до моменту державної реєстрації іпотеки. Згідно ч. 1 ст. 7 ЗУ «Про іпотеку» за рахунок предмета іпотеки Позивач має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачено умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання. Суд має дати оцінку співмірності суми заборгованості за кредитом та вартості іпотечного майна, якщо допущене боржником або іпотекодавцем, якщо він є відмінним від боржника, порушення основного зобовязання чи іпотечного договору не завдає збитків іпотекодержателю і не змінює обсяг його прав. Стаття 41 Закону України «Про іпотеку» передбачає, що реалізація предмета іпотеки,на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України"Про виконавче провадження", з дотриманням вимог цього Закону. Таким чином, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги позивача є обґрунтованими в частині звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом продажу його на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження" з дотриманням вимог Закону України "Про іпотеку", за початковою ціною, на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій. Відповідно до ст. 88 ЦПК України з [PERSON]на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 3654,00 грн. Суд не приймає до уваги заперечення проти позову представника відповідача, оскільки згідно ст. 516 ЦК України зміна кредитора у зобовязані здійснюється без згоди боржника, якщо інше не встановлено договором або законом. Крім того, одночасне звернення стягнення на декілька предметів іпотеки не суперечить закону.

Outcome: approved