Jurisdiction: civil
Date: 2020-11-12 00:00:00

20.12.2019 року позивач [PERSON] звернувся до суду з позовною заявою до Сільськогосподарського товариства\~з обмеженою\~відповідальністю "Злагода" про розірвання договору оренди землі. Вказує, що 19 листопада 2007 року був укладений договір оренди землі між [PERSON] та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Злагода в подальшому за текстом Відповідач. Відповідно до умов договору [PERSON] передала в тимчасове користування свою земельну ділянку розміром 5,0932 га., кадастровий номер 632288/2500:03:000:0136, що розташована на території Довгеньківської сільської ради Ізюмського району Харківської області. Строк дії договору складав 5 років. 20 вересня 2012 року [PERSON] та відповідач підписали додаткову угоду до договору оренди землі, відповідно до якої подовжено строк його дії на 15 років. В подальшому, в зв`язку з смертю [PERSON] , рішенням Ізюмського міськрайонного суду Харківської області від 24 лютого 2017 року по справі № 623/314/17 право власності на спірну земельну ділянку було визнано за [PERSON] як спадкоємцем покійної [PERSON] . Відповідно до п. 40 спірного договору оренди землі перехід права власності на орендовані земельні ділянки до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою для розірвання договору оренди землі. Таким чином договір оренди землі укладений між [PERSON] та відповідачем є дійсним. Відповідно до ст. 31 Закону України Про оренду землі договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. В той же час відповідно до ст. 39 спірного договору оренди землі зазначено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається шляхом письмового повідомлення зацікавленої сторони за два місяці до початку польових робіт але не пізніше 10 січня поточного року. Таким чином спірний договір оренди землі допускає його розірвання за умов дотримання певної процедури. 09 вересня 2017 року позивачем був направлений на адресу відповідача лист з повідомленням про розірвання договору оренди землі на підставі п. 39 договору. Проте, листом № 102 від 08 листопада 2017 року позивачу було відмовлено в розірванні договору. Станом на грудень 2019 року спірний договір оренди є діючим а земельна ділянка не повернута позивачу, що спонукає його звернутись до суду. \~ \~ \~ \~Просить суд розірвати договір оренди землі від 19 листопада 2007 року укладений між [PERSON] та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю Злагода, що зареєстрований в Ізюмському міськрайонному відділі Харківської регіональної філії державного земельного кадастру про, що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04 березня 2008 року за № 040867200038 та скасувати його державну реєстрацію. Стягнути з сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю Злагода на користь [PERSON] сплачений судовий збір в розмірі 768 грн. 40 коп. В судове засідання позивач [PERSON] не з`явився, представником позивача [PERSON] подано заяву про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримали в повному обсязі.(а.с. 159) Відповідач \~директор СТОВ\~«Злагода» Зінченко\~В.\~І.\~будучи належним\~чином повідомленим\~про день\~та місце\~розгляду справи,\~в судове\~засідання не\~з`явився. Справа призначалась до розгляду неодноразово, а точніше 11 разів, відповідач СТОВ «Злагода» неодноразово (всі одинадцять судових засідань) подавали заяви про відкладення справи з різних причин (а.с. 21,71,81,89,95,102,112,119,130,141,158). 10.11.2020\~року директором\~СТОВ «ЗЛАГОА»\~Зінченко В.\~І.\~подано клопотання\~про відкладення\~розгляду справи\~у зв`язку\~з тим,\~що представник\~СТОВ «Злагода»\~не матиме\~можливості з`явитися\~до Ізюмського\~міськрайонного суду\~10.11.2020\~року,\~оскільки буде\~приймати участь\~в іншому\~судовому засіданні\~в Господарському\~суді Харківської\~області по\~справі №\~922/2348/20\~призначеній на\~10.11.2020\~року.\~Але доказів\~участі представника\~відповідача в\~іншому судовому\~засіданні відповідачем\~не було\~надано.\~Також відповідачем\~по справі\~є юридична\~особа,\~яка має\~не одного\~представника. Аналізуючи вказані\~заяви,\~суд не\~вбачає поважності\~причини не\~явки в\~судове засідання. Оцінюючи\~обставини,\~які характеризують\~процесуальну поведінку\~відповідача щодо\~не явки\~до суду,\~що означає\~зловживання процесуальними\~правами.За таких обставин, суд вважає, що відповідач був належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи,але до суду не з`явився. Однією з основних засад цивільного судочинства, у відповідність до ст. 2 ЦПК України, є неприпустимість зловживання процесуальних прав. Відповідно до ст.\~2\~ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Суд та учасники судового процесу зобов`язані керуватися завданням цивільного судочинства, яке превалює над будь-якими іншими міркуваннями в судовому процесі. Основними засадами (принципами) цивільного судочинства є: верховенство права; повага до честі і гідності, рівність усіх учасників судового процесу перед законом та судом; гласність і відкритість судового процесу та його повне фіксування технічними засобами; змагальність сторін; диспозитивність; пропорційність; обов`язковість судового рішення; забезпечення права на апеляційний перегляд справи; забезпечення права на касаційне оскарження судового рішення у випадках, встановлених законом; розумність строків розгляду справи судом; неприпустимість зловживання процесуальними правами; відшкодування судових витрат сторони, на користь якої ухвалене судове рішення. Частиною 1статті 4\~ЦПК України визначено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Згідно частині 1статті 5\~ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Згідно пункту 2 частини 2статті 43\~ЦПК України учасники справи зобов`язані сприяти своєчасному, всебічному, повному та об`єктивному встановленню всіх обставин справи. Частина 1статті 44\~ЦПК України визначає, що учасники судового процесу та їхні представники повинні добросовісно користуватися процесуальними правами; зловживання процесуальними правами не допускається. Касаційний цивільний суд у складі Верховного Суду, розглядаючи справу №552/2378/17, визначив зловживання, як особливий різновид цивільного процесуального правопорушення полягає у тому, що при зловживанні процесуальними правами відбувається порушення умов реалізації суб`єктивних цивільних процесуальних прав. \~В силу положень ч. 2\~ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають до часткового задоволенню. Відповідачем директором СТОВ «Злагода» Зінченко В. І. 24.01.2020 року подано відзив на позовну заяву вказавши, що Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Злагода» заперечує проти позову [PERSON] до СТОВ «Злагода» про розірвання договору оренди землі з наступних підстав. Між [PERSON] (Орендодавець) та СТОВ «Злагода» (Орендар) на підставі став і державного акта на право приватної власності на землю серія ІІ-ХР №038320 було укладено договір оренди землі від 19.11.2007 р. (далі - Договір), за умовами п.п.1, 2, 8, 9 якого [PERSON] передала, а СТОВ «Злагода» прийняло в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 5,0932 га, яка розташована на території Довгеньківської сільської ради Ізюмського району Харківської області, контур № [NUMBER] , ділянка № [NUMBER] , строком на 5 років, з орендною платою у розмірі 1.5% від грошової оцінки земельної ділянки. Договір було зареєстровано в Ізюмському міськрайонному відділі Харківської регіональної філії державного земельного кадастру 04.03.2008 р. за №040867200038. 27.03.2008 р. [PERSON] та СТОВ «Злагода» було підписано акт визначення меж земельної ділянки в натурі та акт приймання-передачі земельної ділянки до Договору. Згідно з п.43 Договору, цей Договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. 20.09.2012 р. між [PERSON] та СТОВ «Злагода» було укладено додаткову угоду до Договору, зареєстровану в Міськрайонному управлінні Держкомзему у місті Ізюм і Ізюмському районі Харківської області 27.12.2012 р., якою було підвищено розмір орендної плати до 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, продовжено дію договору на 15 років з моменту закінчення його строку дії та внесено інші зміни до Договору. 17.12.2015\~р.\~державним реєстратором\~Ізюмського міськрайонного\~управління юстиції\~Харківської області\~Горбань Р.М.\~за СТОВ\~«Злагода» було\~зареєстровано право\~оренди даної\~земельної ділянки\~строком дії\~20\~років,\~підставою виникнення\~якого є\~Договір,\~а також\~було зареєстровано\~зміни до\~права оренди,\~підставою виникнення\~яких є\~вищевказана додаткова\~угода 20.09.2012\~р.\~до Договору.\~Таким чином,\~строк дії\~Договору -\~до 04.03.2028\~р.\~Вважають,\~що Договір\~не може\~бути розірвано\~судом з\~підстав,\~наведених у\~позовній заяві,\~по підтверджується\~наступним.\~ГІ.39\~Договору,\~на який\~посилається позивач,\~передбачено,\~що розірвання\~Договору :\~оренди землі\~в односторонньому\~порядку допускається\~за умови\~письмового попередження\~заінтересованої в\~цьому сторони\~за два\~місяці до\~початку польових\~робіт,\~але не\~пізніше 10\~січня поточного\~року. В п.39 Договору наведено лише порядок (процедуру), а не підстави розірвання Договору однією із сторін без отримання згоди на це іншої сторони. Підстави для розірвання Договору зазначені в п.38 Договору. Так, п.38 Договору передбачено, що дія Договору припиняється шляхом його розірвання за:взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обоє язків, передбачених Договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. У заяві від 09.09.2017 р. про розірвання договору оренди землі [PERSON] не наведено підстав, передбачених Договором або законом, для розірвання Договору в односторонньому порядку. Підстави для розірвання Договору відсутні. Станом на 09.09.2017 р. рішення суду, яким би було розірвано Договір, було відсутнє. Наголошують на тому, що виконання вищевказаних польових робіт по вирощуванню на цій земельній ділянці озимої пшениці врожаю 2018 р. було розпочато 06.09.2017 р. на підставі чинного Договору до направлення позивачем відповідачу заяви від 09.09.2017 р., на що СТОВ «Злагода» були понесені значні витрати на посівний матеріал, добрива, паливно-мастильні матеріали, заробітну плату працівникам відповідача, які виконували польові роботи, а також витрати у зв`язку зі зносом та ремонтом сільськогосподарської техніки, тому вимога позивача у заяві від 09.09.2017 р. припинити обробіток земельної ділянки, на якій заходились посіви озимої пшениці, належної відповідачу, та передати її позивачу по акту приймання-передачі не пізніше січня 2018 р. є незаконними. Просить у позові відмовити. (а.с. 30-36) 19.11.2007 року між та СГТОВ «Злагода» та [PERSON] укладений договір оренди землі, відповідно до якого останній передав СГТОВ «Злагода» в оренду земельну ділянку площею 5,0932 га, у тому числі ріллі: - 5,0932 га із земель приватної власності, яка розташована на території Довгеньківської сільської ради, контур № [NUMBER] ділянки № [NUMBER] , згідно проекту організації території земельних часток (паїв) на землях колективної власності КСП «Зоря» Ізюмського району Харківської області та технічної документації зі складання державних актів на право приватної власності на землю, строком на 5 років. Договір зареєстрований в Ізюмському міськрайонному відділі Харкіської регіональної державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено 04 березня 2008 року за № 040867200038 (а.с. 8-9) 20.09.2012 року укладено додаткову угоду до договору оренди землі, зареєстрованого 04.03.2008 № 040867200038 між [PERSON] та СТОВ «ЗЛАГОДА», відповідно до якої [PERSON] передала СТОВ «Злагода» в оренду земельну ділянку кадастровий номер 6322882500:03:000:0136 загальною площею 5,0932 га, термін дії договору продовжено на 15 років з моменту закінчення строку дії Договору. (а.с. 10). Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 50315848 від 20.12.2015 року державним реєстратором Ізюмського міськрайонного управління юстиції Харківської області Горбань Русланою Миколаївною 17.12.2015 року зареєстрований договір оренди землі , серія та номер б/н укладений 19.11.2007 року між [PERSON] та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Злагода", та додаткова угода до договору оренди землі укладена 20.09.2012 року про продовження право оренди земельної ділянки, строк дії 20 років, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 811277063228. (а.с. 14) Відповідно державного акту на право приватної власності на землю ІІ-ХР № 038320 [PERSON] належала на праві приватної власності земельна ділянка площею 5,0932 гектарів на території Довгеньківської сільської ради КСП «Зоря», кадастровий номер 6322882500:03:000:0136.(а.с. 11) Згідно рішення Ізюмського міськрайонного суду Харківської області № 623/314/17 від 24 лютого 2017 року визнано за [PERSON] право власності на земельну ділянку загальною площею 5,0932 га, кадастровий номер 6322882500:03:000:0136, що залишилась після смерті [PERSON] , померлої [INFO] .(а.с. 12) Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 28.03.2017 року, реєстраційний номер 811277063228 власником земельної ділянки кадастровий номер 6322882500:03:000:0136, площею 5,0932 га є [PERSON] .(а.с.13) 08.11.2017 року директором СТОВ «Злагода» Зінченко В. І. за вих. № 102 на адресу [PERSON] надіслано повідомлення згідно якого відповідач вважає, що підстави для розірвання договору оренди землі від 19.11.2007 укладеного між [PERSON] та СТОВ «Злагода» відсутні та цей договір є чинним. Земельна ділянка буде повернута йому після закінчення строку оренди, як це передбачено абз. 6 п. 31 та п. 21 договору. (а.с. 15) Пунктом 39 договору оренди землі від 19.11.2007 року передбачено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається за умови письмового попередження заінтересованої у цьому сторони за два місяці до початку польових робіт, але не пізніше 10 січня поточного року (а.с. 9) 09.09.2017 року поштове відправлення [PERSON] із заявою про розірвання договору оренди\~було направлено СТОВ «Злагода», 08.11.2017 року СТОВ «Злагода» надали відповідь (а.с. 49). Згідно з частиною третьою\~статті 3 ЦПК України\~провадження в цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи. Загальними засадами цивільного законодавства є, зокрема свобода договору (пункт 3 частина перша\~статті 3 ЦК України). Відповідно до\~статті 6 цього Кодексу\~сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша\~статті 627 ЦК України). Згідно зі статтею 629\~ЦК України\~договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до частини другої\~статті 792 ЦК України\~відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема\~Земельним кодексом України,\~Законом України «Про оренду землі». Згідно зі\~статтею 13 Закону України «Про оренду землі»\~договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до частини четвертої\~статті 31\~Закону України\~«Про оренду\~землі» розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Судом встановлено, що відповідно до пункту 39 договору оренди землі від\~19.11.2007 року передбачено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається за умови письмового попередження заінтересованої у цьому сторони\~за два місяці до початку польових робіт, але не пізніше 10 січня поточного року(а.с. 9). Встановивше відповідно до частини другої\~статті 255 ЦК України,\~що поштове\~відправлення [PERSON] \~ №215600426655\~прийнято в\~м.\~Ізюм 09.09.2017\~року,\~здане своєчасно,\~обґрунтовано вважав,\~що [PERSON] виконані умови пункту 39 спірного договору оренди землі, а отже, наявні підстави для розірвання цього договору. Європейський суд з прав людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (SERYAVIN AND OTHERS v. UKRAINE, № 4909/04, § 58, ЄСПЛ, від 10 лютого 2010 року). Що стосується вимоги позивача про скасування державної реєстрації договору оренди землі від 04 березня 2008 року то вказані вимоги не підлягають задоволенню. Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 50315848 від 20.12.2015 року 17.12.2015 року державним реєстратором Ізюмського міськрайонного управління юстиції Харківської області Горбань Русланою Миколаївною зареєстрований договір оренди землі , серія та номер б/н укладений 19.11.2007 року між [PERSON] та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Злагода" та додаткова угода до договору оренди землі укладена 20.09.2012 року про продовження права оренди земельної ділянки, строк дії 20 років, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 811277063228. (а.с. 14) Зазначений договір є чинним та його дійсність позивачем не оспорюється. Укладення договору оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі та їх розірвання проводиться у порядку, встановленому законом (статті 20 Закону України «Про оренду землі») А тому\~вимоги про скасування державної реєстрації договору оренди землі від 04 березня 2008 року не підлягають задоволенню. Статтею 141 Цивільного процесуального кодексу України\~передбачено, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки позивачем в позовній заяві заявлено дві вимоги немайнового характеру (розірвання договору та скасування його реєстрації), але при подачі позову сплачено судовий збір тільки за одну немайнову вимогу в розмірі 768,40 гривень. А позовні вимоги [PERSON] задоволено частково, то з відповідача СГ ТОВ «Злагода» підлягає стягненню на користь позивача сума сплаченого ним судового збору при подачі позову до суду в розмірі 768,40 гривень. А оскільки позивач не сплатив судовий збір за другу немайнову вимогу, то судовий збір в розмірі 768,40 гривень необхідно стягнути з позивача на користь держави. На підставі викладеного та

Outcome: partial