Jurisdiction: civil
Date: 2015-03-23 00:00:00

В лютому 2015 р. [PERSON] звернувся до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «УкоінвестБуд» (надалі - ТОВ «УкоінвестБуд») про визнання права власності на об'єкт фінансування - нежитлові приміщення [NUMBER], [NUMBER] (частини групи приміщень), розташовані на п'ятому офісному поверсі надбудови до будівлі, загальною площею 57,1 кв.м., що знаходяться за адресою: [ADDRESS]. Позов обґрунтований наступним. 3 лютого 2011 р. між ТОВ «УкоінвестБуд» як власником об'єкта надбудови та [PERSON] як інвестором було укладено угоду про переведення прав та обов'язків за договором № 12з/МІ/2/2 від 19 січня 2011 р. дольової участі у фінансування будівництва приміщень [NUMBER], [NUMBER] частини групи приміщень. Відповідно до умов вказаної угоди позивач проінвестував 100% вартості площі об'єкту фінансування в розмірі 388100 грн. 15 лютого 2011 р. на виконання умов угоди сторони склали акти прийняття-передачі об'єкту фінансування. Будівництво надбудови повністю завершено і позивач використовує об'єкт фінансування як офіс за своїм призначенням. Проте в порушення умов договору відповідач не надав позивачу документів, необхідних для оформлення свідоцтва про право власності, що унеможливлює оформлення та реєстрацію права власності на об'єкт фінансування. В ході розгляду справи представник позивача [PERSON] змінив предмет позову, заявивши вимогу про визнання майнових прав на об'єкт фінансування - нежитлові приміщення [NUMBER], [NUMBER] (частини групи приміщень), розташовані на п'ятому офісному поверсі надбудови до будівлі, загальною площею 57,1 кв.м., що знаходяться за адресою: [ADDRESS], та подав письмове клопотання про розгляд справи за його відсутності. Від представника відповідача - генерального директора ТОВ «УкоінвестБуд» Ткаченко І.С., надійшла письмова заява про визнання позову. Представник Київської міської державної адміністрації (виконавчого органу Київської міської ради) Тетерятник О.В. надав письмові пояснення на позов вказуючи, що з 1 січня 2013 р. відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 р. № 868, державну реєстрацію прав з видачею свідоцтва про право власності на об'єкти нерухомого майна проводять орган державної реєстрації прав та нотаріус. Оскільки Тимчасове положення про порядок державної реєстрації права власності на нерухоме майно, затверджене наказом Міністерства юстиції України 07.02.2002 р. № 7/5, втратило чинність, посилання на нього позивача безпідставне. Нез'явлення сторін та третьої особи є підставою для розгляду справи без фіксування судового засідання технічними засобами. Вивчивши наявні у справі докази, суд вважає встановленими наступні обставини і визначені відповідно до них правовідносини. 19 січня 2011 р. між ТОВ «УкоінвестБуд» (підприємством) та [PERSON] (стороною 1) було укладено договір № 12з/МІ/2/2 пайової участі у фінансуванні будівництва (а.с. 5-8). Відповідно до умов вказаного договору сторона 1 надає підприємству грошові кошти в порядку своєї пайової участі в фінансуванні будівництва адміністративно-господарської будівлі, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] (об'єкта будівництва) у встановленому договором порядку та розмірі, а підприємство використовує грошові кошти для будівництва об'єкта будівництва і зобов'язується передати стороні 1 після завершення будівництва частину об'єкта будівництва - нежитлове приміщення загальною площею 57,1 кв.м., розташоване на п'ятому поверсі, для подальшого його оформлення стороною 1 у свою приватну власність. Вказаним договором його сторони погодили плановий термін введення об'єкту в експлуатацію - 1 квартал 2011 р., вартість 1 кв.м. загальної площі об'єкта фінансування - 6414,05 грн. та орієнтовну загальну вартість об'єкта фінансування - 366242,26 грн. Пунктом 3.2.1. договору передбачено, що після виконання стороною 1 умов договору щодо повного фінансування частини об'єкта будівництва, закінчення будівництва і введення об'єкта будівництва в експлуатацію підприємство зобов'язане в семиденний строк передати стороні 1 об'єкт фінансування на підставі акту прийняття-передачі об'єкту фінансування та відповідні документи для наступного оформлення стороною 1 права власності на об'єкт фінансування. 3 лютого 2011 р. ТОВ «УкоінвестБуд» (підприємство), [PERSON] (сторона 1) та [PERSON] (сторона 2) уклали тристоронню угоду про переведення прав та обов'язків за договором № 12з/МІ/2/2и пайової участі у фінансуванні будівництва, відповідно до умов якої [PERSON] передав [PERSON] права та обов'язки за договором від 19 січня 2011 р. (а.с. 41-42). Зазначеною угодою сторони визнали, що [PERSON] на виконання умов договору сплатив 366242,26 грн., і вказана сума зараховується на рахунок [PERSON] як сплата по основному договору. На виконання договору пайової участі у фінансуванні будівництва позивачем сплачено повну вартість об'єкта фінансування в розмірі 366242,26 грн., що підтверджується довідкою ТОВ «УкоінвестБуд» від 15 лютого 2011 р. (а.с. 16). Будівництво надбудови будівлі по [ADDRESS] завершено та нежитлові приміщення [NUMBER], [NUMBER] (частини групи приміщень), розташовані на п'ятому офісному поверсі надбудови до будівлі, загальною площею 57,1 кв.м., були передані та використовуються позивачем за призначенням, що підтверджується актом прийому-передачі від 15 лютого 2011 р. (а.с. 17) та договором від 15 лютого 2011 р. № 150, на підставі якого ТОВ "Парк Сервіс-7" надає [PERSON] комплекс послуг з утримання належної йому нежитлової споруди (а.с. 34-37). Судом встановлено, що попри передачу позивачу нежитлових приміщень ТОВ «УкоінвестБуд» не передало [PERSON] документи, необхідні для оформлення його права власності на вказані нежитлові приміщення в державних органах. Як вбачається з листа ТОВ «УкоінвестБуд» від 15.02.2011 р., підприємство не має можливості надати позивачу необхідні документи для оформлення права власності на нежитлові приміщення у зв'язку з тим, що не вирішені питання здачі надбудови в експлуатацію, і відповідно не отриманий сертифікат відповідності надбудови будівельним нормам та стандартам (а.с. 27). На заяву позивача від 24 грудня 2014 р. щодо надання документів для оформлення права власності відповідач відповіді не надав (а.с. 26). Згідно з технічним паспортом (інвентаризаційна справа № 186/01/15) нежитлове приміщення за адресою: [ADDRESS], частина групи приміщень № 5 ([NUMBER], [NUMBER]) V поверху, має загальну площу 57,1 кв.м., а відповідно до звіту про оцінку майна його вартість станом на 19 січня 2015 р. становить 388100 грн. (а.с. 9-15, 18-24). Вирішуючи даний позов суд керується положеннями ст. 331 ЦК України, яка регулює особливості виникнення права власності на новостворене майно. Зокрема згідно п. 2 ч. 2 вказаної статті право власності на нерухоме майно, прийняття якого до експлуатації передбачено договором або законом, виникає з моменту його прийняття до експлуатації, а п. 3 передбачає набуття права власності на нерухоме майно, яке відповідно до закону підлягає державній реєстрації, з моменту державної реєстрації. Закон України «Про основи містобудування» встановлює, що при здійсненні містобудівної діяльності повинні бути забезпечені розробка містобудівної документації, проектів конкретних об'єктів з дотриманням державних стандартів, норм і правил, регіональних і місцевих правил забудови; розміщення і будівництво об'єктів відповідно до затверджених у встановленому порядку містобудівної документації та проектів цих об'єктів, урахування державних та громадських інтересів при плануванні та забудові територій; урахування законних інтересів та вимог власників або користувачів земельних ділянок та будівель, що оточують місце будівництва. Державний контроль за дотриманням вищевказаних вимог закону, вимог ДБН А.2.2-3-97 "Склад, порядок розроблення, погодження та затвердження проектної документації для будівництва", ДБН 360-92** "Містобудування планування і забудова міських і сільських поселень" здійснюється, в тому числі, і шляхом прийняття закінчених будівництвом об'єктів до експлуатації. Постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 р. № 461 затверджено Порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, яким визначена процедура прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів в залежності від їх категорій складності. Відповідно до статті 32 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" віднесення об'єкта будівництва до тієї чи іншої категорії складності здійснюється проектною організацією і замовником будівництва. Порядок віднесення об'єктів до IV і V категорій складності визначається Кабінетом Міністрів України. На виконання вимог вищевказаного закону Кабінет Міністрів України прийняв постанову від 27 квітня 2011 р. N 557, якою затвердив Порядок віднесення об'єктів будівництва до IV і V категорій складності. Виходячи зі змісту листа ТОВ «УкоінвестБуд» надбудова, в якій розташовані профінансовані [PERSON] нежитлові приміщення, відносяться до IV чи V категорії складності. Згідно положень Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів прийняття в експлуатацію об'єктів, що належать до IV і V категорії складності, здійснюється на підставі акта готовності об'єкта до експлуатації шляхом видачі Державною архітектурно-будівельною інспекцією та її територіальними органами сертифіката. Відповідно до п.п. 22, 23, 25 вказаного Порядку ввидачу сертифіката здійснює Інспекція, яка видала дозвіл на виконання будівельних робіт. Для отримання сертифіката замовник (його уповноважена особа) подає до відповідної Інспекції заяву про прийняття в експлуатацію об'єкта та видачу сертифіката, до якої додається акт готовності об'єкта до експлуатації. Інспекція приймає подані замовником заяву і акт готовності об'єкта до експлуатації та з метою визначення відповідності об'єкта проектній документації, вимогам державних будівельних норм, стандартів і правил проводить відповідну перевірку. Таким чином суд приходить до висновку, що в даному конкретному випадку мають місце правовідносини, що випливають із створення нового нерухомого майна, право власності на яке виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Приймаючи до уваги, що надбудова, в якій розташовані профінансовані позивачем нежитлові приміщення, до експлуатації у встановленому законом порядку не приймалася, законні підстави для визнання права власності на неї відсутні. Однак враховуючи, що тривалим невиконанням умов договору щодо передачі документів, необхідних для оформлення права власності, позивачу чиняться перепони у реалізації в повному обсязі права власності, зокрема в частині права розпоряджатися своїм майном, і вказане право відповідно до вимог ст. 391 ЦК України підлягає захисту, суд вважає вимоги [PERSON] про визнання за ним майнових прав на нежитлові приміщення обґрунтованими і задовольняє їх. На підставі викладеного,

Outcome: approved