Jurisdiction: civil
Date: 2014-02-10 00:00:00

Позивач звернувся до Солом'янського районного суду м. Києва з позовною заявою до [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], просив, з урахуванням уточнених позовних вимог, стягнути заборгованість по платі за утримання житла та платі за користування комунальними послугами за період з 01.04.2008 по 01.09.2010, яка становить 10450,83 грн. В обґрунтування позову зазначив, що на підставі договору купівлі-продажу нерухомості від 06.03.1995 та відповідно до відповіді БТІ (26506 (И-2013) від 18.12.2013) власниками квартири [ADDRESS] є відповідачі. Квартира трикімнатна загальною площею 75,16 м2, в тому числі житловою площею 51,83 м2. Між позивачем і відповідачами існують відносини з приводу надання житлово-комунальних послуг, відповідно до яких позивач надає житлово-комунальні послуги, а відповідачі, як споживачі, зобов'язані внести плату за надані послуги. Відповідно до рахунку заборгованості, починаючи з квітня 2008 року по вересень 2010 року сума заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги складає - 9504, 88 грн. Протягом зазначеного вище періоду скарг, актів-претензій, відповідно до ст.18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» з приводу ненадання чи не належного надання житлово-комунальних послуг від відповідачів на адресу позивачу не надходило. Отже, відповідач зобов'язаний оплатити спожиті житлово-комунальні послуги, а позивач має право вимагати від відповідача виконання обов'язку щодо оплати наданих послуг. Позивач відзначив, що відповідачі письмово, безпосередньо через квитанції, в яких зазначалась сума боргу повідомлялися про заборгованість та необхідність сплатити в добровільному порядку. Основний борг станом на 01.09.2010 становить 9504, 88 грн, індекс інфляції - 712,79 грн, 3% річних -233,16 грн, всього 10450,83 грн. Станом на 01.03.2013 вищевказана сума заборгованості відповідачами не сплачена. В судове засідання представник позивача не з'явився, в позовній заяві представник позивача просив справу розглядати у його відсутність, проти ухвалення заочного рішення не заперечував. Відповідачі в судове засідання не з'явились, на їх адресу судом направлялися екземпляри уточненої позовної заяви від 10.02.2014, про дату та час слухання справи вони повідомлялись належним чином, причини неявки суду не відомі. Представник третьої особи в судове засідання не з'явився, про дату та час слухання справи був повідомлений належним чином, причини неявки суду не відомі. Дослідивши матеріали справи, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що квартира за адресою: [ADDRESS] на праві власності зареєстрована за: [PERSON] у розмірі 36/100 ч. на підставі договору купівлі-продажу, зареєстровано на Київській універсальній біржі 06.03.1995 № 8425/1492 (а.с.4); [PERSON] у розмірі 32/100 ч. на підставі договору міни, посвідченого 1-ю Київською держнотконторою 25.03.1996 № 9-766; за [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] (в рівних долях) у розмірі 32/100 ч. на підставі договору міни, посвідченою 1-ю Київською держнотконторою 25.03.1996 року, р. № 9-766, що підтверджується відповіддю Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомості майна від 20.09.2013 №20386 (И-2013) (а.с.71, 91). В матеріалах справи міститься довідка КП «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду» СП «Індустріальний» від 31.10.2013 №2155, згідно якої за адресою: [ADDRESS] зареєстровані та проживають: [PERSON], [PERSON] Власником особового рахунку є [PERSON] (а.с.79). Між позивачем та відповідачами встановилися фактичні договірні відносини з приводу надання житлово-комунальних послуг на підставі відкритого особового рахунку. Ухвалою Солом'янського районного суду м. Києва від 17.01.2011 у справі № 2-с-12/11 судовий наказ про стягнення заборгованості з відповідачів скасовано (а.с.12). Позивачем надавались відповідачам житлово-комунальні послуги, перелік яких зазначений у квитанціях про нарахування плати за надання житлово-комунальних послуг (а.с.27-28). Крім того, позивач намагався вручити відповідачу за адресою: [ADDRESS] листи-попередження та договори на утримання будинку та прибудинкових територій з додатками, однак за вказаною адресою двері ніхто не відчинив, про що свідчать в матеріалах справи складені акти від 19.02.2013 (а.с.9), від 17.05.2011 (а.с.10). В матеріалах справи містяться звернення відповідача [PERSON] до КП «Індустріальне» та КП «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду» Солом'янської районної в м. Києві ради з приводу отримання інформації щодо тарифів за житлово-комунальні послуги та незгоди із здійсненими нарахуваннями за комунальні послуги (а.с.38, 39, 40). Згідно відповіді КП «Індустріальне» Солом'янської районної у м. Києві ради №18 від 21.01.2011 адресованій [PERSON] облік використаної води в житлових будинках [ADDRESS], [ADDRESS], [ADDRESS] проводиться згідно показників будинкового приладу обліку, який розташований в житловому будинку [ADDRESS]. Розподіл водопостачання проводиться пропорційно кількості мешканців по кожному з вищезазначених житлових будинків. Засіб обліку встановлений на вводі в багатоквартирному будинку [ADDRESS] є власністю ПАТ АК «Київводоканал». Показання будинкового засобу обліку знімаються представником ВАТ АК «Київводоканал» один раз на місяць у присутності представника КП «Індустріальне». Лічильник знаходиться на балансі та обслуговуванні ВАТ АК «Київводоканал». Розрахунки з мешканцями за надані послуги з водопостачання і водовідведення проводяться згідно постанови Кабінету Міністрів України № 630 від 21.07.2005, де в п.11 зазначено, що «в разі встановлення будинкових засобів обліку води у багатоквартирному будинку, де окремі квартири обладнані квартирними засобами обліку, споживач, який не має квартирних засобів обліку, оплачує послуги згідно з показаннями будинкових засобів обліку не враховуючи витрати води виконавця, юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців, які є власниками або орендарями приміщень у цьому будинку, та сумарних витрат води за показаннями усіх квартирних засобів обліку. Різниця розподіляється між споживачами, які не мають квартирних засобів обліку, пропорційно кількості прописаних мешканців квартири». Постачання питної води в [ADDRESS] здійснює ВАТ АК «Київводоканал» згідно договору №08209-А2-09 від 01 квітня 2008 року «на постачання питної води та приймання стічних вод через приєднані мережі». Нарахування за холодне водопостачання за період з 01.04.2008 по 01.09.2010 проводилось відповідно до діючих розпоряджень виконавчого органу Київської ради (Київської міської державної адміністрації) (а.с.34-35). Так, рішенням Солом'янської районної у місті Києві ради № 218 від 19.12.2007 «Про утворення комунальних підприємств», створено комунальне підприємство «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду» Солом'янської районної у місті Києві ради, відповідно до п.2 якого, одночасно було створено комунальне підприємство сфери технічного обслуговування та ремонту житлового фонду, а саме комунальне підприємство «Індустріальне». Розпорядженням Солом'янської районної у місті Києві державної адміністрації №141 від 01.02.2008 «Про затвердження статуту Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду» Солом'янської районної у місті Києві ради», було затверджено статут КП «Дирекція». Відповідно до рішення Київської міської ради № 291/5678 від 23.06.11 «Про деякі питання діяльності комунальних підприємств та установ, що належать до комунальної власності територіальної громади м. Києва та передаються до сфери управління Солом'янської районної в місті Києві державної адміністрації», комунальне підприємство «Дирекція з управління житлового фонду» було передано до сфери управління Солом'янської районної в місті Києві державної адміністрації. Рішенням Київської міської ради № 607/6843 від 10.11.2011 «Про внесення змін до рішення Київради від 23.06.11 № 291/5678 «Про деякі питання діяльності комунальних підприємств та установ, що належать до комунальної власності територіальної громади м. Києва та передаються до сфери управління Солом'янської районної в місті Києві державної адміністрації», було змінено найменування Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду» Солом'янської районної у місті Києві ради на Комунальне підприємство «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду» Солом'янської районної в місті Києві державної адміністрації з функціями замовника житлово- комунальних послуг. Також в матеріалах справи міститься статут КП «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду» Солом'янської районної в м. Києві державної адміністрації, згідно розділу 3 п.3.1 якого КП «Дирекція - підприємство, яке є самостійним суб'єктом господарювання та балансоутримувачем майна, яке передано в його господарське відання. Крім того, п.3.3.14 Статуту передбачено, що КП «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду» Солом'янської районної в м. Києві державної адміністрації має право укладати угоди по утриманню будинків та прибудинкових територій з визначеними на конкурсних засадах виконавцями послуг. Між КП «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду» Солом'янської районної в м. Києві державної адміністрації та КП «Індустріальне» було укладено договір на утримання будинків і прибудинкових територій. Крім того, директором КП «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду» Солом'янської районної в м. Києві державної адміністрації було затверджено Положення про відокремлений структурний підрозділ «Індустріальне», а також між КП «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду» Солом'янської районної в м. Києві державної адміністрації та КП «Індустріальне» було укладено договір про сумісну діяльність. Правовідносини із споживання житлово - комунальних послуг регулюються Законом України «Про житлово - комунальні послуги», відповідно до ст.4 якого законодавство України у сфері житлово-комунальних послуг базується на Конституції України і складається з нормативно-правових актів у галузі цивільного, житлового законодавства, цього Закону та інших нормативно-правових актів, що регулюють відносини у сфері житлово-комунальних послуг. Порядок оплати за житлово-комунальні послуги визначений у статті 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», якою передбачено, що плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку. Згідно п.35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 №572, обов'язок по сплаті за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги покладається на власника, наймача, орендаря житлового приміщення. Відповідно до ст.179 ЖК Української РСР користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов'язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і при будинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України. Згідно Закону України "Про житлово-комунальні послуги" споживачі зобов'язані оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом (ст. 20). Відповідно до "Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення", які затверджені постановою Кабінету міністрів України від 21.07.2005 № 630, розрахунковим періодом для оплати послуг є календарний місяць. Плата за послуги вноситься не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим, якщо договором не встановлено інший строк. Система оплати послуг (щомісячна або авансова) та форма оплати послуг (готівкова або безготівкова) визначаються у договорі між споживачем і виконавцем (п. 18 Правил). Згідно п.8 "Правил надання послуг з центрального опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення", затверджених Постановою Кабінету міністрів України від 21 липня 2005 року №630, послуги надаються споживачеві згідно з договором, що оформляється на основі типового договору про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення. Відповідно до п.1ст.32 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" (надалі - Закону), плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору. Відповідно до ст.19 Закону відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах. Статтями 20, 21 Закону визначені права та обов'язки споживача й виконавця житлово-комунальних послуг. Зокрема, правом споживача є одержання вчасно та відповідної якості житлово-комунальних послуг згідно із законодавством та умовами договору, а обов'язком - оплата житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом. Обов'язком виконавця є надання послуг вчасно та відповідної якості. Статтею 509 ЦК України визначено, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених ст.11 ЦК України. Однак відсутність відповідного договору між споживачем житлово-комунальних послуг та їх виконавцем не є підставою для відмови у стягненні заборгованості з оплати житлово-комунальних послуг, оскільки згідно зі ст.11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають також із дій осіб, які породжують ці права та обов'язки, і такою дією є реальне надання послуг та їх отримання відповідачами. З огляду на викладене, суд вважає, що відсутність укладеного між сторонами договору, не звільняє відповідачів від сплати виниклої заборгованості за спожиті послуги на підставі ч.2ст.642 ЦК України. Суд вважає, що при відсутності укладеного договору чи відмови у його укладанні, відповідачі не позбавлені у встановленому законом порядку звернутися до суду за захистом порушених прав. Разом з тим, дані обставини не є предметом спору у даній справі. Згідно розрахунку заборгованості за житлово-комунальні послуги за адресою: [ADDRESS] станом на 01.03.2013 за період з 01.04.2008 по 01.09.2010 заборгованість по платі за користування житлово-комунальними послугами становить 10450,83 грн, яка складається з: основного боргу - 9504 грн 88 коп., індексу інфляції -712 грн 79 коп., 3 % річних - 233 грн 16 коп. Доказів не отримання чи несвоєчасного (або не в повному обсязі) отримання відповідачами житлово-комунальних послуг в спірний період, порядку нарахування вказаної вище заборгованості, суду надано не було. Відповідно до ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч.2ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір не встановлений договором або законом. Таким чином, 3% річних та інфляційна складова суми боргу становить 2241,32 грн. (233,16 грн + 712,79 грн = 945,95 грн.) та узгоджується з вимогами ст.625 ЦК України. Таким чином, загальна сума заборгованості відповідачів становить 10450,83 грн, яка підлягає солідарному стягненню на користь позивача. В силу ст.88 ЦПК України з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі229 грн 40 коп. На підставі вищезазначеного,

Outcome: approved