Jurisdiction: civil
Date: 2016-01-10 00:00:00

Представник позивачів [PERSON] звернувся в суд з позовом до ТОВ "Агрофірма "Джулинка", про усунення перешкод у здійсненні власником права користування та розпорядження майном. Свої позовні вимоги мотивує тим, що в 2007 році між [PERSON] і ТОВ «Агрофірма « Джулинка» було укладено договір оренди земельної ділянки, згідно якого, позивачем було передано орендарю належну йому, відповідно до державного акта на право приватної власності на землю: [NUMBER] земельну ділянку площею 2,21 га, що знаходиться на території Джулинської сільської ради, в оренду терміном на п'ять років. В 2007 році між [PERSON] і ТОВ «Агрофірма «Джулинка» було укладено договір оренди земельної ділянки, згідно якого, позивачем було передано орендарю належну йому, відповідно до державного акта на право приватної власності на землю: [NUMBER] земельну ділянку площею 1,86 га, що знаходиться на території Джулинської сільської ради, в оренду терміном на п'ять років. В 2007 році між [PERSON] і ТОВ « Агрофірма «Джулинка» було укладено договір оренди земельної ділянки, згідно якого, позивачем було передано орендарю належну йому, відповідно до державного акта на право приватної власності на землю: [NUMBER] земельну ділянку площею 2,41 га, що знаходиться на території Джулинської сільської ради, в оренду терміном на п'ять років. В 2007 році між [PERSON] і ТОВ « Агрофірма « Джулинка» було укладено договір оренди земельної ділянки, згідно якого, позивачем було передано орендарю належну йому, відповідно до державного акта на право приватної власності на землю: [NUMBER] земельну ділянку площею 1,99 га, що знаходиться на території Джулинської сільської ради, в оренду терміном на п'ять років. В 2007 році між [PERSON] і ТОВ «Агрофірма «Джулинка» було укладено договір оренди земельної ділянки, згідно якого, позивачем було передано орендарю належну йому, відповідно до державного акта на право приватної власності на землю: [NUMBER] земельну ділянку площею 2,45 га, що знаходиться на території Джулинської сільської ради, в оренду терміном на п'ять років. В 2007 році між [PERSON] і ТОВ «Агрофірма «Джулинка» було укладено договір оренди земельної ділянки, згідно якого, позивачем було передано орендарю належну йому, відповідно до державного акта на право приватної власності на землю: [NUMBER] земельну ділянку площею 1,86 га, що знаходиться на території Джулинської сільської ради, в оренду терміном на п'ять років. 4 вересня 2009 року між позивачами [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] було укладено Додаткову угоду про зміни до договору оренди земельної ділянки. Поряд зі зміною ставки орендної плати від 1,5% до 3% нормативної грошової оцінки об'єкта оренди було встановлено новий строк дії договору оренди земельної ділянки. За змістом домовленостей між сторонами, зазначених в Додатковій угоді, договір укладено на п'ять років з моменту підписання Додаткової угоди. У відповідності до змісту Додаткової угоди термін дії договору оренди земельної ділянки розпочався 4 вересня 2009 року, а отже має закінчитися 4 вересня 2014 року. Погоджуючись з цим, позивачами, власне, і було поставлено підписи під зазначеним змістом вказаної Додаткової угоди. Позивачі, правомірно вважаючи закінченням строку дії договору оренди земельної ділянки саме 04 вересня 2014 року, звернулися до керівництва ТОВ А/Ф Джулинка з відповідною заявою в якій попередили орендаря про небажання продовжувати з ним орендні відносини і про намір забрати належні їм земельну ділянку в особисте користування. Після того, як позивачам, у відповідності до ЗУ «Про звернення громадян», на протязі одного місяця не було дано відповіді на їхні заяви, вони знову звернулися до орендаря з вимогою повернути належні їм земельні ділянки в зв'язку з припиненням дії договору оренди. Але і ця заява керівництвом ТОВ «Агрофірма «Джулинка» була проігнорована і повертати земельні ділянки, які належать позивачам, орендар не збирається. Про що свідчить відповідь Агрофірми « Джулинка» надана позивачам 20 листопада 2015 року. В зв'язку з цим, позивачі вважають, що порушені їхні конституційні права у здійсненні ними права користування та розпорядження, належними їм на правах приватної власності,земельними ділянками. Враховуючи вищенаведене, представник позивачів звернувся до суду з позовом в якому просить прийняти рішення про усунення перешкод у здійсненні позивачами [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] права користування та розпоряджання своїм майном ( земельною ділянкою ), зобов'язавши при цьому ТОВ А/Ф Джулинка повернути належні їм на праві приватної власності земельні ділянки, що розташовані на території Джулинської сільської ради, оскільки строк дії Договору оренди земельних ділянок закінчився 04 вересня 2014 року. Представник позивача [PERSON] в судове засідання не з'явився, надав до суду заяву, в якій позовні вимоги підтримав повністю та просив задовольнити їх з підстав викладених у позовній заяві, а справу слухати у його відсутність. Представник відповідача Мандзій Н.К. в судове засідання не з'явилася, надала до суду заяву, в якій позовні вимоги не визнала, просить в позові відмовити, а справу слухати у її відсутність. У відповідності до вимог ч. 2 ст. 197 ЦПК України фіксування судового засідання технічним засобом за відсутності осіб, які беруть участь у справі не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, суд встановив, що [PERSON] є власником земельної ділянки площею 2,21 га, що знаходиться на території Джулинської сільської ради відповідно до державного акта на право приватної власності на землю [NUMBER]. [PERSON] є власником земельної ділянки площею 1,86 га, що знаходиться на території Джулинської сільської ради відповідно до державного акта на право приватної власності на землю [NUMBER] [PERSON] є власником земельної ділянки площею 2,41 га, що знаходиться на території Джулинської сільської ради відповідно до державного акта на право приватної власності на землю [NUMBER]. [PERSON] є власником земельної ділянки площею 1,99 га, що знаходиться на території Джулинської сільської ради відповідно до державного акта на право приватної власності на землю [NUMBER] [PERSON] є власником земельної ділянки площею 2,45 га, що знаходиться на території Джулинської сільської ради відповідно до державного акта на право приватної власності на землю [NUMBER] [PERSON] є власником земельної ділянки площею 1,86 га, що знаходиться на території Джулинської сільської ради відповідно до державного акта на право приватної власності на землю [NUMBER]. Все це підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 27.08.2014 року за № 26042546; копіями державних актів на право приватної власності на землю; свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 16.07.2016 року а також витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. 16 липня 2007 року між позивачами та відповідачем були укладені договори оренди їхніх земельних ділянок строком на п'ять років зі сплатою 1,5 % орендної плати за користування ними: між [PERSON] та ТОВ «Агрофірма «Джулинка» договір оренди земельної ділянки, який був зареєстрований 16.07.2007 року у Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії ДП Центр ДЗК за № 040781600073; між [PERSON] та ТОВ «Агрофірма «Джулинка» договір оренди земельної ділянки, який був зареєстрований 16.07.2007 року у Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії ДП Центр ДЗК за № 040781601099; між [PERSON] та ТОВ «Агрофірма «Джулинка» договір оренди земельної ділянки, який був зареєстрований 16.07.2007 року у Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії ДП Центр ДЗК за № 040781601059; між [PERSON] та ТОВ «Агрофірма «Джулинка» договір оренди земельної ділянки, який був зареєстрований 16.07.2007 року у Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії ДП Центр ДЗК за № 040781601069. (28.12.2010 року [PERSON] померла і відповідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 16.07.2016 року власником належної їй земельної ділянки став [PERSON]); між [PERSON] та ТОВ «Агрофірма «Джулинка» договір оренди земельної ділянки, який був зареєстрований 16.07.2007 року у Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії ДП Центр ДЗК за № 040781601058; між [PERSON] та ТОВ «Агрофірма «Джулинка» договір оренди земельної ділянки, який був зареєстрований 16.07.2007 року у Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії ДП Центр ДЗК за № 040781601100. 4 вересня 2009 року в рамках вказаних договорів було укладено додаткові угоди, за умовами яких було внесено зміни до вищевказаних договорів, якими змінено розмір орендної плати з 1, 5 % на 3% та строк дії договору оренди визначено на 5 років з моменту підписання Додаткової угоди, тощо. Дані угоди було зареєстровано у Бершадському районному відділі Держкомзему 13.07.2012 року за № 052048164009614, № 052048164008960, № 052048164009678, № 052048164009044, № 052048164009342 та № 052048164009214. 24.09.2014 року позивачі подали до ТОВ "Агрофірма "Джулинка" заяву про повернення їм їхніх земельних ділянок у зв'язку із закінченням договору оренди та бажанням використовувати її самостійно. Після того, як позивачам, у відповідності до ЗУ «Про звернення громадян», на протязі одного місяця не було дано відповіді на їхні заяви, вони знову звернулися до орендаря з вимогою повернути належні їм земельні ділянки в зв'язку з припиненням дії договору оренди. Але і ця заява керівництвом ТОВ «Агрофірма «Джулинка» була проігнорована і належні їм земельні ділянки, ТОВ «Агрофірма «Джулинка» не тільки не повернула, але й не збирається цього робити і на даний час, про що свідчить відповідь Агрофірми « Джулинка» надана позивачам 20 листопада 2015 року. Згідно зі ст. 10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 цього Кодексу. Докази подаються особами, котрі беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення в справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Відповідно до ч. 1 ст. 626, ч.1 ст. 627 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків, і сторони користуються свободою в укладенні договору, в тому числі у визначенні умов договору, але з врахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Згідно з ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору, а абзац другий цієї норми визначає, що істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів цього виду, а також всі ті умови, щодо яких хоча б однією із сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною. В ч. 2 ст. 792 ЦК України вказано, що правовідносини оренди земельних ділянок регулюються законом. Відповідно до ст. 18 Закону України "Про оренду землі" передбачено обов'язкову державну реєстрацію договорів оренди землі. Але ст. 20 Закону цього Закону передбачає реєстрацію вже укладеного договору оренди землі. Термін реєстрації договорів оренди землі не встановлено. Сам процес реєстрації регулюється Постановою Кабінету Міністрів України від 09 вересня 2009 року № 1021 "Про затвердження порядків ведення Поземельної книги і Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі" і вимагає надання крім договорів оренди чисельної технічної документації, частина з якої виготовляється експертною установою. Термін реєстрації договорів оренди землі з моменту їх укладання Порядком реєстрації договорів оренди землі також не встановлено, як і сторони договору, котра зобов'язана проводити таку реєстрацію. Відповідно до ст. 15 Закону України "Про оренду землі", істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Отже, сторони договору, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують договір, надаючи згоду встановленої форми. В постанові Верховного Суду України від 19.02.2014 року по справі 6-162 13-ц, яка, відповідно до ст. 360-7 ЦПК України є обов'язковою для всіх судів України з питань застосування норм матеріального права у подібних правовідносинах міститься наступна правова позиція: відповідно до зазначених положень договорів оренди та Закону України "Про оренду землі" в момент державної реєстрації набирає чинності (набуває юридичної сили) договір, укладення якого вже відбулося, і така реєстрація не може змінювати моменту укладання договору. Судом встановлено, що позивачі та відповідач дійшли згоди щодо істотних умов договору оренди земельної ділянки, скріпивши 16.07.2007 року кожен свій договір своїми підписами та уклавши 04.09.2009 року додаткову угоду до вказаного договору, також скріпивши цю угоду своїми підписами, що і є моментом укладення угоди. А тому, додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки слід вважати укладеною саме 04.09.2009 року. Відповідно до ст. 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі припиняється, серед іншого, в разі закінчення строку, на який його було укладено. Згідно зі ст. 387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним. А тому суд вважає, що позов є законним, обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню. Питання судових витрат суд вирішує відповідно до ст. 88 ЦПК України. На підставі ст. ст. 6, 15, 387, 626, 627, 628, 638, 792 ЦК України, ст. 15, 18, 20, 31, Закону України "Про оренду землі",

Outcome: approved