Jurisdiction: civil
Date: 2016-11-02 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулась до суду з позовом до ТОВ «Прогрес-Агро», в якому вимагає визнати припиненим укладений між нею та відповідачем договір оренди земельної ділянки від 24.05.2011 року. Як зазначила позивачка у своїй позовній заяві, 24.05.2011 року вона уклала з відповідачем договір оренди землі, згідно якого передала йому у користування свою земельну ділянку площею 6,7200 га, кадастровий номер 2321580500:03:004:0078, яка розташована на території Антонівської сільської ради Вільнянського району Запорізької області, посвідчена державним актом серії ЯГ № 354333, зареєстрована відділом Держкомзему у Вільнянському районі Запорізької області від 14.03.2012 року за № 232150004000370. Договір було укладено строком на 5 років. Державна реєстрація договору відбулася 05.04.2007 року. Позивач вважає, що моментом укладення договору є момент його підписання, а тому вважає, що його дія припинилася 24.05.2016 року. Від представника позивача [PERSON] до суду надійшла заява про розгляд справи у його відсутності, на позовних вимогах наполягає. Відповідач про час та місце слухання справи був повідомлений належним чином, відповідно до ст. ст. 74, 76 ЦПК України, причини неявки суду не повідомив, своїх заперечень не надав. Згідно ч. 1 ст. 224 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. За згодою позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи. Суд, вивчивши письмові матеріали справи, приходить до висновку, що позовна заява підлягає повному задоволенню з таких підстав. Так, 24.05.2011 року [PERSON] та ТОВ «Прогрес-Агро» уклали договір оренди землі, згідно якого передала йому в строкове платне користування свою земельну ділянку площею 6,7200 га, кадастровий номер 2321580500:03:004:0078, яка розташована на території Антонівської сільської ради Вільнянського району Запорізької області, посвідчена державним актом серії ЯГ № 354333, зареєстрована відділом Держкомзему у Вільнянському районі Запорізької області від 14.03.2012 року за № 232150004000370. Відповідно до п. 8 договору вбачається, що договір було укладено строком на 5 років. Відповідно до п. 37 договору дія договору припиняється в разі закінчення строку на який його було укладено. Вирішуючи питання про строк дії договору між [PERSON] та ТОВ «Прогрес-Агро» від 24.05.2011 року, суд виходить з того, що: відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди; згідно ч. 3 ст. 16 Закону України "Про оренду землі" (в редакції, що діяла на момент укладення зазначеного договору), у разі згоди орендодавця передати земельну ділянку в оренду сторони укладають договір оренди землі відповідно до вимог цього Закону. Таким чином, учасники такого правочину, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують відповідний документ. Волевиявлення є важливим чинником, без якого неможливо вчинення правочину, що узгоджується із принципом свободи договору, встановленого ст. 627 ЦК України. Згідно ст.ст. 18, 20 Закону України "Про оренду землі" (в редакції, що діяла на момент укладення договору), укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації, і набирає чинності після такої реєстрації. Відповідно до п. 2 "Порядку державної реєстрації договорів оренди землі", затвердженого постановою КМУ № 2073 від 25.12.1998 року, що діяв в момент укладення договору, державна реєстрація договорів оренди є офіційним визнанням і підтвердженням державою факту виникнення або припинення права оренди земельних ділянок. Згідно зі ст. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" (в редакції, що діяла на момент реєстрації договору від 24.05.2011 року), державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень. Аналіз наведених норм дає підстави для висновку про те, що моментом вчинення правочину слід вважати момент, коли сторони свого часу досягли згоди з усіх істотних умов, склали та скріпили підписом письмовий документ, в якому зафіксовані правові наслідки цього правочину. Реєстрація ж договору є адміністративним актом, тобто елементом зовнішнім щодо договору. Вказана правова позиція наведена у правових висновках, викладених в постановах Верховного Суду України № 6-127цс13 від 18 грудня 2013 року, № 6-118цс13 від 25 грудня 2013 року та № 6-162цс13 від 19 лютого 2014 року. За таких обставин, договір оренди землі між [PERSON] та ТОВ «Прогрес-Агро» є вчиненим з моменту його укладення та підписання, тобто з 24.05.2011 року, у звязку з чим дія його припинилась 24.05.2016 року.

Outcome: approved