Jurisdiction: civil
Date: 2014-04-14 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом, у якому просив виселити відповідача [PERSON] з кімнати [ADDRESS], без надання іншого житлового приміщення та стягнути заборгованість за договором найму (оренди) житла, неустойку та пеню в розмірі 13077,00 грн. Обґрунтовуючи свої вимоги, позивач зазначив, що за період існування договірних відносин між сторонами, відповідач розраховувався з позивачем за оренду майна, порушуючи строки оплати та розмір, встановленої договором, щомісячної орендної плати. Також, позивач зазначив, що у разі припинення дії договору, відповідач зобов'язаний повернути позивачу орендоване майно протягом п'яти календарних днів шляхом фактичного звільнення орендованого майна та підписання акту приймання-передачі. Враховуючи те, що відповідач неналежним чином не виконує зобов'язання за договором найму (оренди) житла, у зв'язку з чим позивач змушений звернутися до суду з позовом про виселення та стягнення заборгованості до суду. В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги та просив їх задовольнити в повному обсязі, посилаючись на викладені в позові обставини. Відповідач у судовому засіданні проти позову заперечував та просив у його задоволенні відмовити. Суд, заслухавши представника позивача, відповідача, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з таких підстав. Судом встановлено, що між ПАТ " Трест "Київміськбуд-2", як наймодавцем, та [PERSON], як наймачем, 01 січня 2012 року було укладено Договір №82ф/1 найму (оренди) житла строком до 01 грудня 2012 року. Відповідно до п.1.1 Договору наймодавець передає, а наймач приймає у строкове платне користування (найм) ліжко-місця у кількості дві одиниці, що знаходяться в кімнаті №161 на 5 поверху у гуртожитку ПАТ "Трест "Київміськбуд-2" за адресою: [ADDRESS], що належить позивачу на праві власності. Пунктом 2.1 Договору встановлено, що майно вважається переданим в найм наймачу з моменту підписання акту приймання-передачі. Акт приймання-передачі було підписано сторонами 01 січня 2012 року як додаток №1 до Договору. Відповідно до пункту 3.1 Договору встановлено, що плата за найм одного ліжко-місця складає 535 грн. 00 коп. Оскільки відповідач відповідно до умов договору наймає два ліжко-місця, тому загальна щомісячна плата за найм двох ліжко-місць складала 1070 грн. 00 коп. Пунктом 3.3. Договору закріплено, що сторони визначили, що розмір орендної плати може бути змінено наймодавцем в односторонньому порядку за умови попередження наймача про зміну договірної ціни за один місяць. При цьому наймодавець письмово повідомляє наймача про настання вказаних обставин і розмір передбачуваної орендної плати, що має бути оформлено додатковою угодою. Протягом дії Договору вартість орендної плати декілька разів змінювалася. Додатковою угодою №1 від 27.08.2012 року до Договору, підписаною відповідачем, щомісячну плату за найм одного ліжко-місця у гуртожитку було встановлено у розмірі 580,00 грн., звідси загальний розмір орендної плати 1160,00 грн. Додатковою угодою №2 від 01.11.2012 року до Договору, підписаною відповідачем, щомісячну плату за найм одного ліжко-місця у гуртожитку було встановлено у розмірі 620,00 грн., звідси загальний розмір орендної плати з 01.12.2012 року становить 1240,00 грн. Відповідно до ст. 764 ЦК України якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором. Таким чином строк дії договору продовжився до 01.12.2013 року. Пунктом 3.4 Договору закріплений обов'язок наймача перераховувати орендну плату щомісяця не пізніше п'ятого числа звітного місяця. Відповідачем, всупереч умовам укладеного ним Договору, орендна плата вноситься не у повному обсязі та не в строк, що підтверджується наданим позивачем виписками банку, у яких відображено, що орендна плата, як правило, сплачується після п'ятого числа звітного місяця, а також, що відповідачем орендна плата сплачується лише у розмірі 400 грн. З наданого позивачем розрахунку заборгованості за період з 01.01.2012 року по 01.12.2013 року, видно, що сума основного боргу за договором, виходячи із розрахунку узгодженого з відповідачем за договором та додатковими угодами №1 та №2 розміру орендної плати у сумі 1070 грн., 1160 грн. та 1240 грн., склала 10860,00 грн. За правилами положення п.8.2 Договору у випадку затримки платежів наймач сплачує наймодавцю пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла на період затримки оплати, за кожен день прострочення. Згідно з даними розрахунку, за неналежне виконання Договору відповідач повинен сплатити позивачу 457,00 грн. пені за період квітень - грудень 2013 року. Враховуючи викладене, з відповідача на користь позивача необхідно стягнути суму боргу та пені, а тому в цій частині позовні вимоги підлягають задоволенню. Відповідно до ст.ст. 525, 526, 530 ЦК України зобов'язання мають виконуватися належним чином та у встановлений строк, одностороння відмова від зобов'язання не допускається. Відповідно до ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Згідно ст. 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору. Відповідно до ст. 810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. В силу положень ст. 821 ЦК України договір найму житла укладається на строк, встановлений договором. Відповідно до ст. 822 ЦК України у разі спливу строку договору найму житла наймач має переважне право на укладення договору найму житла на новий строк. Не пізніше ніж за три місяці до спливу строку договору найму житла наймодавець може запропонувати наймачеві укласти договір на таких самих або інших умовах чи попередити наймача про відмову від укладення договору на новий строк. Якщо наймодавець не попередив наймача, а наймач не звільнив помешкання, договір вважається укладеним на таких самих умовах і на такий самий строк. Пунктом 8.1 Договору передбачено, що за невиконання або неналежне виконання зобов'язань за даним Договором винна сторона несе відповідальність згідно з чинним законодавством України. Згідно пункту 8.4 Договору за несвоєчасне повернення наймачем майна (фактичного звільнення орендованого майна після припинення дії Договору) наймач сплачує позивачу неустойку, у розмірі подвійної орендної плати, встановленої п. 3.1 Договору, за користування орендованим майном за період прострочення. Позивачем не надано суду доказів того, що відповідач був належним чином повідомлений про відмову укласти з ним договір на новий строк у визначений законом термін. Тому підстав для задоволення позовних вимог про виселення та стягнення неустойки не вбачається. Враховуючи викладене, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню. Відповідно до ст. 88 ЦПК України судовий збір у розмірі 229,40 грн. підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Outcome: partial