Jurisdiction: civil
Date: 2019-12-10 00:00:00

Селянське (фермерське) господарство "Добробут" звернулось до суду із позовом до [PERSON] , Селянського (фермерського) господарства "Олександро-Володимирівське" про визнання недійсним договору оренди землі та скасування його державної реєстрації. В обґрунтування своїх позовних вимог посилається на ті обставини, що 12 жовтня 2004 року між СФГ «Добробут» та [PERSON] у письмової формі був укладений договір оренди земельної ділянки, згідно якого [PERSON] передала в оренду строком на 15 років, належну їй на праві власності земельну ділянку сільськогосподарського призначення розміром 9.62 га кадастровий номер 1225283800:01:003:0032 розташовану на території Кам`янської сільської ради Софіївського району Дніпропетровської області. 13 жовтня 2004 року, між СФГ «Добробут» та [PERSON] у нотаріально посвідченій формі був укладений договір оренди на вищезазначену земельну ділянку. Даний договір було посвідчено приватним нотаріусом Софіївського районного нотаріального округу Кот Л.І.. 13.10.2004 року зазначений договір оренди земельної ділянки був зареєстрований з Софіївському відділі ДРФ ДП «Центр ДЗК». Таким чином договір оренди земельної ділянки за кадастровим номером 1225283800:01:003:0032 укладений між [PERSON] (Орендодавцем) та СФГ «Добробут» (Орендарем) в 2004 році, є дійсним на цей час та діє до 13.10.2019 року, оскільки пройшов державну реєстрацію 13.10.2004 року (згідно зі ст. 18 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час укладення договору, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Згідно зі статтею 20 Закону України «Про оренду землі» укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Вказані положення Закону закріплені у пункті 43 договору оренди, відповідно до якого цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації), а тому початок строку його дії вважається 13.10.2004 року. Однак в липні 2019 року позивач дізнався, що відповідач [PERSON] згідно договору оренди землі б/н від 01.07.2015 року, передала в оренду строком на 49 років, належну їй земельну ділянку сільськогосподарського призначення розміром 9.62 га. кадастровий номер 1225283800:01:003:0032 розташовану на території Кам`янської сільської ради Софіївського району Дніпропетровської області, відповідачу СФГ «ОЛЕКСАНДРО-ВОЛОДИМИРІВСЬКЕ». Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 179279356 від 30.08.2019 року, Державним реєстратором виконавчого комітету Софіївської селищної ради Софіївського району Дніпропетровської області, [PERSON] за номером запису № 32595045 було зареєстровано право оренди відповідача СФГ «ОЛЕКСАНДРО- ВОЛОДИМИРІВСЬКЕ» строком на 49 років на земельну ділянку сільськогосподарського призначення розміром 9.62 га. кадастровий номер 1225283800:01:003:0032, розташовану на території Кам`янської сільської ради Софіївського району Дніпропетровської області, згідно з договором оренди землі б/н від 01.07.2015 року укладеним між орендодавцем [PERSON] та орендарем СФГ «ОЛЕКСАНДРО-ВОЛОДИМИРІВСЬКЕ». Позивач вважає, що договір оренди земельної ділянки за кадастровим номером 1225283800:01:003:0032 від 01.07.2015 року, укладений між відповідачем-[PERSON] , та відповідачем-Селянським (фермерським) господарством "Олександро-Володимирівське", є недійсним з одночасним скасуванням його державної реєстрації. Представник позивача позовні вимоги підтримує у повному обсязі та просить задовольнити. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з`явилась, надала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги визнає в повному обсязі. Представник відповідача Селянського (фермерського) господарства "Олександро-Володимирівське" у судове засідання не з`явився з невідомих суду причин, про дату, місце і час розгляду справи був повідомлений належним чином, тому суд вважає за можливе розгляд справи у відсутності відповідача на підставі доказів, що є в матеріалах справи. Суд, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні у справі та надані сторонами у судовому засіданні докази, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню із наступних підстав: Положеннями ч.1 ст. 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів, а ч.1 ст. 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до положень ст.ст. 12, 13, 81 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках, а кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом. Судом встановлено, що 12 жовтня 2004 року між СФГ «Добробут» та [PERSON] у письмової формі був укладений типовий договір оренди земельної ділянки, згідно якого [PERSON] передала в оренду строком на 15 років, належну їй на праві власності земельну ділянку сільськогосподарського призначення розміром 9.62 га. кадастровий номер 1225283800:01:003:0032 , розташовану на території Кам`янської сільської ради Софіївського району Дніпропетровської області (а.с. 5-7). 13 жовтня 2004 року, між СФГ «Добробут» та [PERSON] у нотаріально посвідченій формі був укладений договір оренди на вищезазначену земельну ділянку. Даний договір було посвідчено приватним нотаріусом Софіївського районного нотаріального округу Кот Л.І.. 13 жовтня 2004 року зазначений договір оренди земельної ділянки був зареєстрований у Софіївському відділі ДРФ ДП «Центр ДЗК» (а.с. 8-9). Таким чином договір оренди земельної ділянки за кадастровим номером 1225283800:01:003:0032 укладений між [PERSON] (Орендодавцем) та СФГ «Добробут» (Орендарем) в 2004 році, є дійсним та діє до 13.10.2019 року, відповідно до того, що пройшов державну реєстрацію 13.10.2004 року (згідно зі ст. 18 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час укладення договору, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Пунктом 43 договору оренди зазначено, що договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації), а тому початок строку його дії вважається 13.10.2004 року. Відповідно додаткової угоди щодо продовження терміну дії договору до договору оренди землі №б/н від 12 жовтня 2004 року, укладеної сторонами 24 липня 2019 року, сторони домовились викласти пункт 8 Договору оренди земельної ділянки у наступній редакції: термін дії Договору продовжено на 10 (десять) років з урахуванням ротації культур та діє до 24 липня 2039 року. Ця додаткова угода є невід`ємною частиною договору оренди земельної ділянки №б/н від 12 жовтня 2004 року. Дана Додаткова угода набирає чинності з моменту її підписання сторонами та внесення змін до відомостей Державного реєстру прав на нерухоме майно та обтяжень. Додаткова угода підписана сторонами. Згідно договору оренди землі б/н від 01.07.2015 року, [PERSON] передала в оренду строком на 49 років, належну їй земельну ділянку сільськогосподарського призначення розміром 9.62 га. кадастровий номер 1225283800:01:003:0032, розташовану на території Кам`янської сільської ради Софіївського району Дніпропетровської області, СФГ «ОЛЕКСАНДРО- ВОЛОДИМИРІВСЬКЕ». Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 179279356 від 30.08.2019 року, Державним реєстратором виконавчого комітету Софіївської селищної ради Софіївського району Дніпропетровської області, [PERSON] за номером запису № 32595045 було зареєстровано право оренди відповідача СФГ «ОЛЕКСАНДРО- ВОЛОДИМИРІВСЬКЕ» строком на 49 років на земельну ділянку сільськогосподарського призначення розміром 9.62 га. кадастровий номер 1225283800:01:003:0032 розташовану на території Кам`янської сільської ради Софіївського району Дніпропетровської області, згідно з договором оренди землі б/н від 01.07.2015 року укладеним між орендодавцем [PERSON] та орендарем СФГ «ОЛЕКСАНДРО-ВОЛОДИМИРІВСЬКЕ», що також підтверджується і інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №180341766 від 10.09.2019 (а.с. 11, 26-29). Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Суд встановив, що між сторонами виник спір з приводу правомірності 01 липня 2015 року договору оренди земельної ділянки. Тобто, спірний договір було укладено відповідачами у 2015 році, тоді як предмет договору оренди - земельна ділянка знаходились у користуванні СФГ «Добробут» на підставі типового договору оренди землі від 12 жовтня 2004 року, строк дії якого ще не скінчився, оскільки згідно додаткової угоди щодо продовження терміну дії договору до договору оренди землі №б/н від 12 жовтня 2004 року, укладеної сторонами 24 липня 2019 року, сторони домовились термін дії Договору продовжити на 10 (десять) років та діє до 24 липня 2029 року (а.с.5-7). Одночасне існування державної реєстрації кількох прав оренди на одну і ту ж земельну ділянку суперечить вимогам Закону України про державну реєстрацію речових права нерухоме майно та їх обтяжень від 01 липня 2004 року № 1952-IV, який спрямований на забезпечення визнання та захисту речових та інших прав, які підлягають державній реєстрації, створення умов для функціонування ринку нерухомого майна. Верховний суд України у постанові від 29 вересня 2015 року, ухваленої в результаті перегляду судових рішень внаслідок неоднакового застосування судами одних і тих же норм права - частин другої, четвертої статті 3, частини першої статті 8, пунктів 1, 8-1 частини другої статті 9 Закону № 1952-IV.), зазначив: «державний реєстратор під час проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно зобов`язаний перевірити інформацію про наявність або відсутність вже зареєстрованих речових прав з метою недопущення одночасного існування їх подвійної державної реєстрації». Ч. 2 ст. 158 Земельного кодексу України передбачено, що виключно судом вирішуються з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, а також спори щодо розмежування територій сіл, селищ, міст, районів та областей. Відповідно до ч.1, ч.2 ст.93 ЗК України право оренди земельної ділянки- це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Частиною четвертою статті 124 Земельною кодексу України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором oрeнди між власником земельної ділянки і орендарем. Згідно ст. 792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору у урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту,вимог розумності та справедливості (частіша перша статті 627 ЦК України). Відповідно до вимог ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Відповідно ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. За змістом частини другої статті 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору. У відповідності до ч. 1 статті 215 Цивільного кодексу України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятого та шостою статті 203 цього Кодексу. Згідно ч. 1 статті 203 Цивільного кодексу України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Частиною 3 статті 203 Цивільного кодексу України передбачено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Аналізуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що одночасне існування державної реєстрації кількох прав оренди на одну і ту ж земельну ділянку суперечить вимогам Закону № 1952-ІV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», а отже договір оренди землі б/н від 01.07.2015 року укладеним між орендодавцем [PERSON] та орендарем СФГ «ОЛЕКСАНДРО-ВОЛОДИМИРІВСЬКЕ» необхідно визнати недійсним. Беручи до уваги вимоги п. 6 ч. 1 ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», суд вважає, що рішення про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, здійсненої Державним реєстратором виконавчого комітету Софіївської селищної ради Софіївського району Дніпропетровської області, [PERSON] за номером запису № 32595045 від 04 липння 2015 року на підставі укладеного між орендодавцем [PERSON] та орендарем СФГ «ОЛЕКСАНДРО-ВОЛОДИМИРІВСЬКЕ» спірного договору оренди землі від 01 липня 2015 року, слід скасувати. Питання щодо розподілу судових витрат між сторонами суд вважає необхідним вирішити у відповідності до вимог ст.141 ЦПК України. У зв`язку із задоволенням позовних вимог, з відповідачів підлягає стягненню на користь позивача судовий збір сплачений ним під час звернення з позовом до суду пропорційно розміру задоволених вимог.

Outcome: approved