Jurisdiction: civil
Date: 2020-10-05 00:00:00

[PERSON] (надалі - «Позивач») звернувся до Івано-Франківського міського суду Івано-Франківської області з позовом до Івано-Франківської міської ради(надалі - «Відповідач»),в якому просив скасувати запис про державну реєстрацію права власності територіальної громади м. Івано-Франківська в особі Івано-Франківської міської ради на земельну ділянку площею 0,0472 га по [ADDRESS] для будівництва та обслуговування житлового будинку, кадастровий номер 2610100000:05:001:0180 (присадибна ділянка) від 23 липня 2019 року №32545256, проведену Державним реєстратором виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради Гелеван Вірою Василівною на підставі заочного рішення Івано-Франківського міського суду Івано-Франківської області від 23 квітня 2019 року №344/4776/18. Позовні вимоги мотивовані тим, що реєстрація права власності на спірну земельну ділянку за територіальною громадою м. Івано-Франківська в особі Івано-Франківської міської ради є незаконною та порушує права Позивача, який має намір реалізувати свої земельні права на частину вказаної земельної ділянки. Позивач є власником частини домоволодіння по [ADDRESS] в індивідуальному жилому будинку,доступ до якого проходить виключно через спірну земельну ділянку. Крім того, Позивач покликається на те, що земельна ділянка кадастровий номер 2610100000:05:001:0180 була сформована на підставі державного акту №2319 від 30 серпня 1994 року, який за вироком Івано-Франківського міського суду Івано-Франківської області від 24 листопада 2017 року у справ №344/13230/17 визнано підробленим документом. Крім того, на підставі ухвали слідчого судді Івано-Франківського міського суду Івано-Франківської області від 04 квітня 2018 року №344/4381/18 спірна земельна ділянка була визнана речовим доказом у кримінальному провадженні, і на неї було накладено арешт. Позивачв судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просивїх задовольнити з підстав, викладених в позовній заяві та письмових поясненнях. Відповідачем - Івано-Франківською міською радою- подано до судувідзив на позов, в якому представник проти позовних вимог заперечив та просив відмовити в їх задоволенні. Зокрема, заперечуючи проти позову,Відповідач у відзиві покликається на відсутність підстав для скасуванняоскаржуваної державної реєстрації права власності на земельну ділянку, оскільки її проведено у відповідності до вимог чинного законодавства та на виконання судового рішення, яким за територіальною громадою м. Івано-Франківська було визнано право власності на дану земельну ділянку. На думку представника Відповідача, у державного реєстратора, який здійснював державну реєстрацію права власності були відсутні передбачені законом підстави для відмови у проведенні державної реєстрації права власності, так як вона здійснювалася на виконання рішення суду, яке набрало законної сили. Представник Відповідача в судовому засіданні проти позовних вимог заперечив та просив відмовити в їх задоволенні з підстав необґрунтованості та безпідставності. Заслухавши пояснення учасників процесу, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, Судом встановлено наступне. Заочним рішенням Івано-Франківського міського суду Івано-Франківської області від 23 квітня 2019 року у справі №3447/4776/18, яке набрало законної сили 10 червня 2019 року, позов Першого заступника керівника Івано-Франківської місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Івано-Франківської міської ради до [PERSON] , [PERSON] про визнання недійсним договору №924 від 13.03.2017 року купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,0472 га по [ADDRESS] для будівництва та обслуговування житлового будинку (кадастровий номер 2610100000:05:001:0180); скасування запису про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку, кадастровий номер 2610100000:05:001:0180, проведену 13.03.2017 року за №19406515; витребування з незаконного володіння [PERSON] на користь територіальної громади міста Івано-Франківська в особі Івано-Франківської міської ради земельної ділянки площею 0,0472 га по [ADDRESS] для будівництва та обслуговування житлового будинку (кадастровий номер 2610100000:05:001:0180); стягнення витрат по оплаті судового збору - задоволено. Позов третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору [PERSON] по справі за позовом Першого заступника керівника Івано-Франківської місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Івано-Франківської міської ради до [PERSON] , [PERSON] про скасування запису про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку площею 0,0472 га по [ADDRESS] для будівництва та обслуговування житлового будинку, кадастровий номер 2610100000:05:001:0180, проведену державним реєстратором ДП «Діпромісто» (тепер ДП "Сетам") Цалин Ю.В. 18.02.2017 року за №19134276 (об"єкт нерухомого майна 1179227626101) на підставі підробленого державного акту №2319 від 30.08.1994 року; визнання недійсним та скасування договору №924 від 13.03.2017 року купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,0472 га по [ADDRESS] для будівництва та обслуговування житлового будинку (кадастровий номер 2610100000:05:001:0180); скасування запису державної реєстрації права власності на земельну ділянку площею 0,0472 га по [ADDRESS] для будівництва та обслуговування житлового будинку, кадастровий номер 2610100000:05:001:0180, проведеної 13.03.2017 року за №19406515 приватним нотаріусом Квочак Ларисою Тарасівною на підставі укладеного договору №924 від 13.03.2017 року; повернення із володіння [PERSON] у власність територіальної громади міста Івано-Франківська в особі Івано-Франківської міської ради земельної ділянки площею 0,0472 га по [ADDRESS] для будівництва та обслуговування житлового будинку (кадастровий номер 2610100000:05:001:0180); стягнення 12 000,00 грн. моральної шкоди, витрат по оплаті судового збору та на правову допомогу - задоволено частково. Скасовано запис про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку площею 0,0472 га по [ADDRESS] для будівництва та обслуговування житлового будинку, кадастровий номер 2610100000:05:001:0180, проведену державним реєстратором ДП «Діпромісто» (тепер ДП "Сетам") Цалин Ю.В. 18.02.2017 року за №19134276 (об"єкт нерухомого майна 1179227626101) на підставі підробленого державного акту №2319 від 30.08.1994 року. Визнано недійсним та скасовано договір №924 від 13.03.2017 року купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,0472 га по [ADDRESS] для будівництва та обслуговування житлового будинку (кадастровий номер 2610100000:05:001:0180), укладений між [PERSON] та [PERSON] , посвідчений 13.03.2017 року приватним нотаріусом Квочак Ларисою Тарасівною, як такий, що порушує публічний порядок (нікчемний правочин). Скасовано запис про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку площею 0,0472 га по [ADDRESS] для будівництва та обслуговування житлового будинку, кадастровий номер 2610100000:05:001:0180, проведену 13.03.2017 року за №19406515 (об"єкт нерухомого майна 1179227626101) приватним нотаріусом Квочак Ларисою Тарасівною на підставі укладеного договору №924 від 13.03.2017 року. Витребувано з незаконного володіння [PERSON] , [INFO] , ідентифікаційний номер [NUMBER] , зареєстрованого за адресою: [ADDRESS] , на користь територіальної громади міста Івано-Франківська в особі Івано-Франківської міської ради, код ЄДРПОУ 04054346, м. Івано-Франківськ, вул. Грушевського, 21, земельну ділянку площею 0,0472 га по [ADDRESS] для будівництва та обслуговування житлового будинку (кадастровий номер 2610100000:05:001:0180). Стягнуто з [PERSON] , [INFO] , ідентифікаційний номер [NUMBER] , зареєстрованого за адресою: [ADDRESS] та [PERSON] , [INFO] , ідентифікаційний номер [NUMBER] , зареєстрованого за адресою: [ADDRESS] на користь прокуратури Івано-Франківської області, місцезнаходження якої за адресою: м.Івано-Франківськ, вул.Грюнвальдська, 11, на р/р 35215084003924, Державна казначейська служба України, м.Київ, МФО 820172, ЄДРПОУ 03530483 - по 6 293 (шість тисяч двісті дев"яносто три) грн. 43 коп. судового збору з кожного. Стягнуто з [PERSON] , [INFO] , ідентифікаційний номер [NUMBER] , зареєстрованого за адресою: [ADDRESS] на користь [PERSON] , [INFO] , ідентифікаційний номер [NUMBER] , зареєстровнаого за адресою: [ADDRESS] - 2 114 (дві тисячі сто чотирнадцять) грн. 40 коп. судового збору та 3 200 (три тисячі двісті) грн. 00 коп. витрат за надання правової допомоги. В задоволенні решти позовних вимог третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору [PERSON] - відмовлено. На підставі вказаного судового рішення право власності на земельну ділянку площею 0,0472 га по [ADDRESS] , кадастровий номер 2610100000:05:001:0180 було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за територіальною громадою міста Івано-Франківська в особі Івано-Франківської міської ради (державна реєстрація від 23 липня 2019 року №32545256, проведена Державним реєстратором виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради Гелеван Вірою Василівною). Вищезазначену реєстрацію права власності на земельну ділянку кадастровий номер 2610100000:05:001:0180 за територіальною громадою міста Івано-Франківська в особі Івано-Франківської міської ради Позивач [PERSON] вважає незаконною та просить її скасувати. Так, статтею 328 Цивільного кодексу України визначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом. Відповідно до ч. 3 ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (тут і в подальшому - в редакції закону, яка діяла станом на час проведення оскаржуваної державної реєстрації) державний реєстратор: 1) встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема: відповідність обов`язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення у випадках, передбачених законом; відповідність повноважень особи, яка подає документи для державної реєстрації прав; відповідність відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що містяться у Державному реєстрі прав, відомостям, що містяться у поданих/отриманих документах; наявність обтяжень прав на нерухоме майно; наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов`язує можливість виникнення, переходу, припинення речового права, що підлягає державній реєстрації; 2) перевіряє документи на наявність підстав для проведення реєстраційних дій, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення; 3) під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, обов`язково запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим Законом, та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником. Органи державної влади, підприємства, установи та організації зобов`язані безоплатно протягом трьох робочих днів з моменту отримання запиту надати державному реєстратору запитувану інформацію в паперовій та (за можливості) в електронній формі; 4) під час проведення реєстраційних дій обов`язково використовує відомості Державного земельного кадастру та Єдиного реєстру дозвільних документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт і засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, відомостей про повернення на доопрацювання, відмову у видачі, скасування та анулювання зазначених документів, а також використовує відомості, отримані у порядку інформаційної взаємодії Державного реєстру прав з Єдиним державним реєстром судових рішень; 5) відкриває та/або закриває розділи в Державному реєстрі прав, вносить до відкритого розділу або спеціального розділу Державного реєстру прав відповідні відомості про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об`єкти та суб`єктів таких прав; 6) присвоює за допомогою Державного реєстру прав реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна у випадках, передбачених цим Законом; 7) виготовляє електронні копії документів, поданих у паперовій формі, та розміщує їх у реєстраційній справі в електронній формі у відповідному розділі Державного реєстру прав (у разі якщо такі копії не були виготовлені під час прийняття документів за заявами у сфері державної реєстрації прав); 8) формує за допомогою Державного реєстру прав документи за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав; 9) формує реєстраційні справи у паперовій формі; 9-1) надає в установленому порядку та у випадках, передбачених Законом України "Про виконавче провадження", інформацію органу державної виконавчої служби або приватному виконавцю; 10) здійснює інші повноваження, передбачені цим Законом. Підстави для державної реєстрації прав визначено статтею 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Так, державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва, проводиться на підставі, зокрема: 9) рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно. Підстави відмови в державній реєстрації прав врегульовано статтею 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». У державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо: 1) заявлене речове право, обтяження не підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону; 2) заява про державну реєстрацію прав подана неналежною особою; 3) подані документи не відповідають вимогам, встановленим цим Законом; 4) подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження; 5) наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями; 6) наявні зареєстровані обтяження речових прав на нерухоме майно; 7) заяву про державну реєстрацію обтяжень щодо попереднього правонабувача подано після державної реєстрації права власності на таке майно за новим правонабувачем; 8) після завершення строку, встановленого частиною третьою статті 23 цього Закону, не усунені обставини, що були підставою для прийняття рішення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав; 9) заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень під час вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, об`єктом незавершеного будівництва подано не до нотаріуса, який вчинив таку дію; 10) заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень в електронній формі подано особою, яка згідно із законодавством не має повноважень подавати заяви в електронній формі; 11) заявником подано ті самі документи, на підставі яких заявлене речове право, обтяження вже зареєстровано у Державному реєстрі прав; 12) заявник звернувся із заявою про державну реєстрацію права власності щодо майна, що відповідно до поданих для такої реєстрації документів відчужено особою, яка на момент проведення такої реєстрації внесена до Єдиного реєстру боржників, зокрема за виконавчими провадженнями про стягнення аліментів за наявності заборгованості з відповідних платежів понад три місяці. 2. За наявності підстав для відмови в державній реєстрації прав державний реєстратор приймає рішення про відмову в державній реєстрації прав. Рішення про відмову в державній реєстрації прав повинно містити вичерпний перелік обставин, що стали підставою для його прийняття. 3. Відмова в державній реєстрації прав з підстав, зазначених у частині першій цієї статті, не застосовується у разі: 1) наявності помилки в Державному земельному кадастрі, що виникла після перенесення інформації про земельні ділянки з Державного реєстру земель до Державного земельного кадастру (розташування в межах земельної ділянки частини іншої земельної ділянки, невідповідність меж земельної ділянки, зазначених у Державному реєстрі земель, її дійсним межам); 2) невідповідності площі земельної ділянки, зазначеної в Державному реєстрі земель, її дійсній площі у результаті зміни методів підрахунку (округлення); 3) невідповідності відомостей про земельну ділянку в Державному земельному кадастрі відомостям, що містяться в документі, який посвідчує речове право на неї, якщо така невідповідність виникла внаслідок внесення змін або виправлення помилки у відомостях Державного земельного кадастру про земельну ділянку після оформлення документа, що є підставою для виникнення відповідного речового права на земельну ділянку. У такому разі пріоритет мають відомості Державного земельного кадастру; 4) зміни найменування акціонерного товариства у зв`язку із зміною типу акціонерного товариства або перетворенням акціонерного товариства в інше господарське товариство. 4. Відмова в державній реєстрації прав з підстави, зазначеної у пункті 6 частини першої цієї статті, не застосовується у разі: 1) державної реєстрації речових прав на нерухоме майно на підставі рішення суду щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно; 2) державної реєстрації права власності на нерухоме майно з відкриттям розділу в Державному реєстрі прав та перенесенням щодо такого права власності обтяження, державну реєстрацію якого проведено у спеціальному розділі Державного реєстру прав, чи в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, що є невід`ємною архівною складовою частиною Державного реєстру прав; 3) державної реєстрації права власності на нерухоме майно, що набувається у результаті його примусової реалізації відповідно до закону; 4) державної реєстрації інших обтяжень речових прав на нерухоме майно; 5) державної реєстрації речових прав на нерухоме майно за наявності згоди іпотекодержателя або контролюючого органу на відчуження або передачу на іншому речовому праві такого майна - у разі якщо обтяженням є заборона відчуження нерухомого майна, що виникла на підставі договору, або податкова застава; 6) державної реєстрації права власності на нерухоме майно на підставі свідоцтва про право на спадщину; 7) державної реєстрації права власності на нерухоме майно іпотекодержателем - фінансовою установою в порядку, передбаченому статтями 33-38 Закону України "Про іпотеку". Наявність зареєстрованих після державної реєстрації іпотеки обтяжень, інших речових прав, у тому числі іпотеки, на передане в іпотеку майно не є підставою для відмови у державній реєстрації права власності за іпотекодержателем. 5. Відмова в державній реєстрації прав з підстав, не передбачених частиною першою цієї статті, заборонена. Враховуючи вищевикладене, Суд приходить до висновку про те, що при проведенні державної реєстрації права власності територіальної громади м. Івано-Франківська в особі Івано-Франківської міської ради на земельну ділянку площею 0,0472 га по [ADDRESS] для будівництва та обслуговування житлового будинку, кадастровий номер 2610100000:05:001:0180 (присадибна ділянка) від 23 липня 2019 року №32545256, проведену Державним реєстратором виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради Гелеван Вірою Василівною, не було допущено порушень закону, оскільки вказану реєстрацію було проведено на виконання заочного рішення Івано-Франківського міського суду Івано-Франківської області від 23 квітня 2019 року №344/4776/18, яке набрало законної сили, яким, зокрема, було витребувано з незаконного володіння [PERSON] на користь територіальної громади міста Івано-Франківська в особі Івано-Франківської міської ради земельну ділянку площею 0,0472 га по [ADDRESS] для будівництва та обслуговування житлового будинку (кадастровий номер 2610100000:05:001:0180) (що є підставою для реєстрації права власності). Крім того, норма пункту 1 частини 4 статті 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» містить пряму вказівку на те, що відмова в державній реєстрації прав з підстави, зазначеної у пункті 6 частини першої цієї статті (наявності зареєстрованих обтяжень речових прав на нерухоме майно), не застосовується у разі державної реєстрації речових прав на нерухоме майно на підставі рішення суду щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно, що, в свою чергу, спростовує посилання Позивача на наявність чинного арешту даної земельної ділянки в рамках кримінального провадження, як на підставу незаконності оскаржуваної державної реєстрації. Необґрунтованими є посилання Позивача,як на підставу незаконності оскаржуваної державної реєстрації, на те, що спірну ділянку було сформовано на підставі державного акту, який вироком суду було визнано підробленим, оскільки відповідно до вимог чинного законодавства України формування земельних ділянок не відбувається на підставі державних актів, які є лиш документами, що посвідчують відповідні права на земельну ділянку. Докази незаконності формування спірної земельної ділянки та незаконності присвоєння їй відповідних меж та кадастрового номера станом на даний час в матеріалах справи відсутні. При цьому, Суд звертає увагу на те, що фактично у спірних правовідносинах відбулося поновлення прав власника земельної ділянки (територіальної громади міста Івано-Франківська в особі Івано-Франківської міської ради), яку було протиправно вилучено із власності, на підставі рішення суду про витребування майна із чужого незаконного володіння. Такий факт (незаконності вибуття із власності, як і саме право власності територіальної громади) Позивачем не оспорюється, як і не оспорювало ся у цивільній справі №3447/4776/18. Проведена державна реєстрація права власності на таку земельну ділянку є актом посвідчення державою факту права власності Відповідача, і сама по собі така реєстрація прав Позивача чи охоронюваних законом інтересів не порушує. Позивач не позбавлений можливості реалізувати надані йому чинним земельним законодавством права, в тому числі на спірну земельну ділянку (чи її частину) за умови дотримання встановленого законом порядку. Частинами 1-4 статті 12 Цивільного процесуального кодексу України (надалі - «ЦПК України») визначено, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. Так, статтею 81 ЦПК України встановлено правила обов`язку доказування і подання доказів в цивільній справі. Відповідно до частини 1 статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом, а частиною 5 вказаної статті визначено, що докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях (частина 6 статті 81 ЦПК України). Згідно ж з частиною 7 статті 81 ЦПК Українисуд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень.Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування (стаття 77 ЦПК України). Таким чином, враховуючи вищевикладене, Суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги [PERSON] є необґрунтованими та не підлягають задоволенню. На підставі викладеного, відповідно до ст.ст. 328Цивільного Кодексу України, ст.ст. 10, 24, 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»,ст.ст.12, 77, 81ЦПК України,

Outcome: dismissed