Jurisdiction: civil
Date: 2021-05-23 00:00:00

16.12.2020 ТзОВ "РК "Ріо" звернулося до Корольовського районного суду м. Житомира з позовом і просить стягнути з [PERSON] , [INFO] , на користь ТзОВ "РК "Ріо" заборгованість по сплаті житлово - комунальних послуг за період з 31.08.2018 по 31.07.2020 в розмірі 7475 грн. 63 коп. та витрати по сплаті судового збору в розмірі 2 102 грн. 00 коп.. В обґрунтування позовної вимоги позивач зазначає, що Товариство з обмеженою відповідальністю "РК "Ріо" є юридичною особою, яка внесена до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 17.12.2009, реєстраційний номер: 1 305 102 0000 007649, Код ЄДРПОУ: 36894056. 01.11.2013 року ТОВ "РК "Ріо" уклало договір № 1/11 на управління багатоквартирним будинком, розташованим за адресою: [ADDRESS] , з ТОВ "Інвест Плюс". Відповідно до п.1.5 договору визначено, що позивач надає послуги з утримання будинку і споруд та при будинкової території (прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, обслуговування внутрішньо будинкових систем, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт.) Повний перелік робіт передбачається в Додатку № 2 до цього договору, які в статті 5 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" передбачені як послуга з управління багатоквартирним будинком. Отже, ТОВ "РК "Ріо" є управителем багатоквартирного будинку за адресою [ADDRESS] . [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , про що свідчить договір купівлі - продажу квартири від 17.09.2016 та Акт № 105 приймання - передачі квартири від 17.09.2016. За даних обставин справи можна вважати, що відповідач з моменту отримання квартири у власність отримує від ТОВ "РК "Ріо" послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, тобто сторони знаходяться у фактичних договірних відносинах. Отже, обидві сторони у цих відносинах мають певні права та обов`язки. Позивачем постійно надавалися житлово-комунальні послуги з утримання будинку та прибудинкової території, відповідач користувався вказаними послугами, але в порушення вимог чинного законодавства та своїх зобов`язань їх оплату здійснював частково. Так відповідно до виписок по рахунку відповідач сплачував кошти 05.02.2018 року в сумі 1000 грн., 03.12.2018 року в сумі 1500 грн., із вказаних сум було погашено заборгованість з 31.03.2017 року по 29.09.2017 року. Зі сплаченої 21.05.2020 року суми в 4000 грн. було погашено заборгованість з 31.10.2017 року року по 31.07.2018 року. Однак, вказаних коштів для покриття всієї суми боргу не вистачає, у зв`язку з чим у [PERSON] існує заборгованість в сумі 7475 грн. 63 коп. за період з 29.12.2017 по 30.11.2020 року, що підтверджується довідкою про заборгованість при надані житлово-комунальних послуг [PERSON] . Також зазначає, що відповідач неодноразово попереджався ТОВ "РК "Ріо" про наявну заборгованість та необхідність її погасити. Сума заборгованості зазначалась також в квитанціях, які щомісячно надходять на адресу боржника. За весь час актів-претензій з приводу ненадання чи неналежного надання послуг від відповідача не надходило. Враховуючи, що ТОВ "РК "Ріо" свої зобов`язання виконує у повному обсязі, а відповідач несвоєчасно сплачує надані послуги, тому просить стягнути з відповідача наявну заборгованість у судовому порядку. 16.12.2020 згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями справу передано судді Анциборенко Н.М. для розгляду (а.с.28). 14.01.2021 ухвалою судді Корольовського районного суду м.Житомира у справі відкрито провадження та призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін у судове засідання (а.с.32). У судове засідання представник позивача не з`явився, згідно поданої через канцелярію суду заяви просить розглядати справу у його відсутність (а.с.44). Відповідач відзив на позов до суду не надав, копія ухвали про відкриття провадження у справі від 14.01.2021 та копія ухвали про виправлення описок від 06.04.2021 разом з судовою повісткою про виклик та копією позовної заяви з додатками судом направлялися за зареєстрованим місцем проживання відповідача (а.с.33, 39, 43). У судові засідання 16.03.2021, 06.04.2021 та 24.05.2021 відповідач не з`явився. Таким чином, відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце розгляду справи. Згідно ч.1 ст.174 ЦПК України при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом, що є правом учасників справи. Відповідно до ч.8 ст.178 ЦПК України у разі ненадання учасником розгляду заяви по суті справи у встановлений судом або законом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. Згідно ст.280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення у справі на підставі наявних у ній доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Враховуючи, що в матеріалах справи зібрано достатньо доказів про взаємовідносини сторін, відповідно до ст.ст.211, 280 ЦПК України суд вважає за можливе провести розгляд справи за відсутності сторін. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовна вимога підлягає задоволенню з наступних підстав. Встановлено, що Товариство з обмеженою відповідальністю "РК "Ріо" є юридичною особою, яка внесена до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 17.12.2009, реєстраційний номер: 1 305 102 0000 007649, Код ЄДРПОУ: 36894056 (а.с.6). 01.11.2013 року ТОВ "РК "Ріо" уклало договір № 1/11 на управління багатоквартирним будинком, розташованим за адресою: [ADDRESS] , з ТОВ "Інвест Плюс", що підтверджується копією договору (а.с.7-9), а також актом прийому - передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс (а.с.14). [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується договором купівлі - продажу квартири від 17.09.2016 (а.с.15-16). З наданої довідки про заборгованість про надані житлово - комунальні послуги вбачається, що за [PERSON] існує заборгованість в сумі 7475 грн. 63 коп. (а.с.22). На адресу відповідача були направлені досудові вимоги про погашення заборгованості (а.с.17-18). Статтею 322 ЦК України встановлено обов`язок власника утримувати майно, що йому належить. Відповідно до положень ст.1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" житлово-комунальні послуги результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Згідно ст.7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів і зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. При цьому, відсутність договору про надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі (аналогічна правова позиція міститься у постанові Верховного Суду № 285/4671/15-ц від 14.01.2019 року). Відповідно до положень ст.12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" витрати на управління багатоквартирним будинком включають, у тому числі витрати, на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічної переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток, якщо рішенням зборів співвласник або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Згідно ст.ст.525, 526, 530 ЦК України зобов`язання мають виконуватись належним чином та у встановлений строк. Одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається. Оскільки відповідач належним чином не виконував покладені на нього обов`язки по утриманню належного на праві власності майна та несвоєчасно вносив платежі за надані житлово-комунальні послуги, у зв`язку з чим виникла заборгованість, тому вимоги позивача є обґрунтованими та підлягають задоволенню. Згідно ч.1 ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені витрати по оплаті судового збору в розмірі 2 102,00 грн.

Outcome: approved