Jurisdiction: civil
Date: 2018-07-26 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовом про визнання дійсним договорів купівлі-продажу та визнання права власності на нерухоме майно. В обґрунтування своїх вимог позивач зазначив, що під час паювання колишнього КСП "Заповіт Ілліча" групі співвласників, колишніх членів КСП "Заповіт Ілліча", у якості частини майнового паю було виділено в натурі нерухоме майно, яке розташоване за межами [ADDRESS], Білокуракинського району, Луганської області, точна адреса: комплекс будівель і споруд Курячівської сільської ради Білокуракинського району Луганської області - а саме: "[NUMBER]", загальною площею 1095 кв.м. балансовою вартістю 978800 грн.. Серед співвласників було обрано Уповноважену особу [PERSON], якій було надано повноваження щодо представництва інтересів співвласників та розпорядження майном, у тому числі з приводу підписання договору купівлі-продажу. На підтвердження надання відповідних повноважень на ім'я Уповноваженого було надано співвласниками довіреності. У листопаді 2017 року співвласниками майна було прийняте рішення про продаж вищевказаного нерухомого майна, на підтвердження чого відповідачі уклали із позивачем договори купівлі-продажу нерухомого майна. Даний договір кожний із відповідачів особисто підписав, а також фактично передав дане майно, про що був складений акт приймання-передачі майна, також підписаний кожним з відповідачів. При підписанні вищевказаного договору купівлі-продажу позивач повністю сплатив співвласникам грошові кошти за продане нерухоме майно, про що кожний співвласник особисто поставив підпис у відомостях на отримання грошових коштів. Після сплати грошових коштів за вищевказане нерухоме майно, позивач звернувся до Білокуракинського районного бюро технічної інвентаризації із проханням зареєструвати перехід права власності на своє ім'я. Однак йому було відмовлено у зв'язку з відсутністю договору купівлі-продажу, посвідченому нотаріально. При зверненні до уповноваженого позивачем було з'ясоване, що право власності на вищевказане нерухоме майно належить до теперішнього часу КСП "Заповіт Ілліча". З огляду на це уповноважений відмовився від укладення нотаріального договору купівлі-продажу, оскільки не було здійснено правовий перехід права власності на вищевказане майно від КСП "Заповіт Ілліча" до співвласників. Оскільки, зі свого боку позивач виконав усі умови, які обумовлював із відповідачем, сплатив гроші, однак відповідач не мав юридичних підстав (а саме тому, що перехід права власності не було зареєстровано у Білокуракинському БТІ) для відчуження нерухомого майна, це прямим чином порушує його інтереси та дає йому право звернутися із відповідним позовом до суду, у зв'язку з чим позивач просить визнати дійсним договір купівлі-продажу майна, укладеного між ним та відповідачами 01.11.2017р. та визнати за ним право власності на нерухоме майно, розташоване: комплекс будівель і споруд Курячівської сільської ради Білокуракинського району Луганської області - а саме: "[NUMBER]", загальною площею 1095 кв.м.. В судове засідання представник позивача не з'явився, попередньо надав до суду заяву про розгляд справи без його участі, підтримав позовні вимоги в повному обсязі та просив позов задовольнити. Відповідачі в судове засідання не з'явилися, надали суду заяву з проханням розглянути справу в їх відсутність, позовні вимоги визнали в повному обсязі та не заперечували проти їх задоволення. Представник відповідачів в судове засідання не з'явилася, надала суду заяву з проханням розглянути справу в її відсутність, позовні вимоги визнали в повному обсязі та не заперечувала проти їх задоволення. Згідно ч.3 ст.200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Суд, дослідивши докази по справі кожний окремо та в їх сукупності, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 01.07.2017р. було проведено збори пайовиків щодо продажу майна, яке їм належить згідно законодавства, в СТОВ „Роздольне", на яких було вирішено продати СТОВ „Роздольне" "[NUMBER]", загальною площею 1095 кв.м. балансовою вартістю 978800 грн., також було вибрано уповноваженого [PERSON], який буде представляти інтереси пайщиків в судових органах (а.с.12-14). 01.11.2017р. між СТОВ „Роздольне" та власниками майна, яке було виділено їм єдиним майновим комплексом в результаті паювання КСП „Заповіт Ілліча" та належить їм на праві загальної дольової власності було укладено договір купівлі-продажу майна у колективу власників, згідно умов якого продавці передають належне їм на праві спільної дольової власності майно: "[NUMBER]", загальною площею 1095 кв.м. у власність покупця, а покупець зобов'язується прийняти майно та сплатити за нього в строки та в порядку, передбачених цим договором (а.с.17-25). Договір підписаний усіма сторонами особисто. Відповідно до акту прийому-передачі до договору купівлі-продажу майна у колективу власників від 01.11.2017р. сторони призвели прийом-передачу майна, яка є предметом укладення договору (а.с.26-28). Акт підписаний усіма сторонами особисто. Згідно відомості на виплату грошей власникам майна було повністю сплачено гроші згідно договору купівлі-продажу (а.с.15-16). Відповідно до повідомлення Курячівської сільської ради, згідно документів по реформуванню КСП „Заповіт Ілліча" [ADDRESS], об'єкт: "[NUMBER]" належить до переліку об'єктів пайового фонду КСП „Заповіт Ілліча", який знаходиться за межами населеного пункту с.Курячівка (а.с.29). Як було встановлено в судовому засіданні, право власності від КСП „Заповіт Ілліча" на співвласників не переоформлювалося, у зв'язку з чим позивачу неможливо оформити на себе право власності на придбані приміщення в БТІ, оскільки згідно п.2.11 „Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно", затвердженого наказом Міністерства юстиції від 7 лютого 2002 р. № 7/5 та зареєстрованого в Міністерстві юстиції 18.02.2002 р. за №157/6445 для реєстрації виникнення, існування, припинення прав власності на нерухоме майно до БТІ разом із заявою про реєстрацію прав власності надаються правовстановлюючі документи, зазначені в додатку №1 до „Тимчасового положення..." їх копії, а також інші документи, передбачені вищезазначеним Положенням, в якому одним із правовстановлюючих документів є договір купівлі-продажу, посвідчений нотаріально. Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. На підставі ст. 330 ЦК України якщо майно відчужене особою, яка не мала на це права, добросовісний набувач набуває право власності на нього, якщо відповідно до статті 388 ЦК майно не може бути витребуване у нього. Ст. 388 ЦК України дано вичерпний перелік випадків, коли майно може бути витребуване від добросовісного набувача. Жодної із цих підстав позивач не має. Таким чином, суд вважає можливим задовольнити позовні вимоги позивача в повному обсязі. На підставі викладеного та

Outcome: approved