Jurisdiction: civil
Date: 2020-05-31 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду із позовом, який в процесі розгляду справи уточнила, до Житлово - будівельного кооперативу „Фортеця" про захист прав споживачів, відшкодування матеріальної та моральної шкоди. В обґрунтування позову зазначила, що між нею та відповідачем укладений договір № 8.04.1.054 про сплату внеску у ЖБК „Фортеця" від 29.08.2016 року. Відповідно до п. 1.1. договору відповідач зобов`язується організувати будівництво житлового будинку по [ADDRESS] , за рахунок внесків Учасника та внесків інших асоційованих членів ЖБК, здати його в експлуатацію, передати Учаснику приміщення в об`єкті будівництва, обумовлене цим договором та всі документи, необхідні Учаснику для реєстрації права власності на нього, а Учасник зобов`язується сплатити до ЖБК внески у розмірах та в порядку, встановлених даним договором та додатками до нього, та має право отримати об`єкт нерухомості лише за умови повної сплати внеску, встановленого даним договором для Учасника. Згідно п. 1.5 договору сторони домовились, що об`єкт нерухомості, розташований за адресою: [ADDRESS] передається з наступними характеристиками : об`єкт нерухомості: квартира , секція: 4, поверх: 12 , загальна площа: 44,24 кв.м., номер: [NUMBER], примітки: вказана площа проектна, номер будівельний. Відповідно до п. 1.6. договору сторони домовились, що об`єкт нерухомості передається учаснику з наступними оздобленнями: по приміщенню - газовий двоконтурний котел, металеві двері, вікна металоплатикові, штукатурення внутрішніх цегляних стін (за винятком стін ванни, туалету та стін, до яких примикає робоча кухонна поверхня), без фарбування стін, з встановленням внутрішніх перегородок (без оздоблення), без встановлення балконних блоків, без встановлення внутрішніх дверей та внутрішніх столярних виробів, без встановлення сантехнічних приладів, з комплектацією лічильника обліку води, газу і електроенергії, з встановленням електричної проводки до лічильника електроенергії, з встановленням електричних пристроїв згідно проекту, з встановленням стояків газопроводу, водопроводу і каналізації; по будівлі: з встановленням вікон, штукатуренням і фарбуванням стін в місцях загального користування, з облицюванням підлоги в місцях загального користування керамічною плиткою, з використанням електричної проводки і з встановленням електричних пристроїв згідно проекту в місцях загального користування. Відповідно до п. 2 акту прийому-передачі до договору ЖБК передає об`єкт нерухомості учаснику з дотриманням п. 1.6. договору. 31.07.2017 року між позивачем та відповідачем був підписаний акт прийому-передачі по вищевказаному договору, але в акті не міститься підтвердження факту виконання умов договору. Зокрема, станом на 04.09.2019 року не має підтвердження факту передачі в експлуатацію секції 4 в будинку [ADDRESS] (нова адреса). Позивач планувала надати приміщення квартири в оренду третім особам та враховувала, що вона отримає дохід в розмірі 8 000 грн. за кожен місяць, тому з травня 2017 року по вересень 2019 року минуло 27 місяців. Отже сума матеріальної компенсації позивачу має становити 216 000 грн. (27*8 000 грн.). Посилаючись на зазначене позивач просить стягнути з відповідача на її користь компенсацію за порушення та не виконання умов договору № 8.04.1.054 про сплату внеску у ЖБК „Фортеця" від 29.08.2016 року в розмірі 216 000 грн. матеріальної шкоди та 25 000 моральної шкоди, оскільки відповідно до умов договору через 15 календарних днів з моменту введення об`єкту будівництва в експлуатацію відповідач зобов`язався передати позивачу за актом прийому-передачі об`єкт нерухомості, тобто у травні 2017 року. Ухвалою Орджонікідзевського районного суду м. Запоріжжя від 17.09.2019 року відкрито провадження у справі та визначено розгляд справи проводити в порядку загального позовного провадження (а.с. 67). Ухвалою Орджонікідзевського районного суду м. Запоріжжя від 11.12.2019 року закрито підготовче провадження у справі (а.с. 107). 22.10.2019 року надійшов відзив відповідача ЖБК „Фортеця" на позовну заяву, в якому представник відповідача зазначив, що ЖБК „Фортеця" повністю виконав взяті на себе зобов`язання за договором № 8.04.1.054 про сплату внесків від 29.08.2016 року. Відповідно до Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого Постановою КМУ від 13.04.2011 року № 461, датою прийняття в експлуатацію об`єкта є дата реєстрації декларації або видачі сертифіката. Згідно Декларації про готовність до експлуатації об`єкта, що зареєстрована у Департаменті Державної архітектурно-будівельної інспекції у Запорізькій області 13.12.2016 року за № ЗП143163471912, закінчений будівництвом об`єкт, а саме: „Будівництво багатоповерхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями (будівельний номер № 4 на генплані)" за адресою: [ADDRESS], вважати готовим до експлуатації. Таким чином, 4 секцію об`єкту було здано в експлуатацію 13.12.2016 року. Відповідно до Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів та Закону України „Про регулювання містобудівної діяльності" експлуатація об`єктів, не прийнятих в експлуатацію забороняється. Зареєстрована декларація або сертифікат є підставою для укладання договорів про постачання на прийнятий в експлуатацію об`єкт необхідних для його функціонування ресурсів - води, газу, тепла, електроенергії, включення даних про такий об`єкт до державної статистичної звітності та оформлення права власності на нього. Окрім обов`язку побудувати житловий будинок та здати його в експлуатацію, згідно до п. 1.1. договору ЖБК „Фортеця" зобов`язувалось також передати Учаснику приміщення в об`єкті будівництва, обумовлене цим договором та всі документи, необхідні Учаснику для реєстрації права власності на нього. Відповідачем з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно було отримано інформаційну довідку № 184158796 від 09.10.2019 року, яка підтверджує, що право власності на квартиру [ADDRESS] , зареєстровано на [PERSON] з 21.02.2018 року. Крім того, приміщення, передбачене договором, а саме квартиру з будівельним номером [NUMBER] (номер 377 згідно Додаткової угоди від 31.07.2017 року до договору) на 12 поверсі 4 секції будинку - було передано позивачу 31.07.2017 року згідно акту прийому-передачі до договору, яким підтверджено факт виконання сторонами своїх договірних зобов`язань. Посилаючись на те, що зі сторони відповідача відсутні будь які дії або бездіяльність, що б порушували права позивача відповідач просить відмовити у задоволенні позовних вимог позивача про стягнення матеріальної та моральної шкоди. (а.с. 77-90). У судовому засіданні позивач [PERSON] та її представник [PERSON] позовні вимоги підтримали та просили позов задовольнити з підстав, викладених у ньому. Представник відповідача в судове засідання неодноразово не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином шляхом направлення судових повісток рекомендованими листами із повідомленнями за адресою місцезнаходження юридичної особи. За таких обставин, суд, з урахуванням думки учасників справи, які з`явились в судове засідання,

Outcome: dismissed