Jurisdiction: civil
Date: 2014-04-24 00:00:00

[PERSON] звернулась до суду з позовом до ДП «Нафком-Агро» про розірвання 2-х договорів оренди земельних ділянок та стягнення орендної плати за землю в розмірі по 1464,85 грн. за використання кожної земельної ділянки, посилаючись на те, що між нею та відповідачем 24 червня 2011 року були укладені договори оренди земельних ділянок (Далі- Договори) площею 3,31га та 3,18га строком на 5 років. У передбачений договорами строк відповідач не сплатив їй орендної плати за 2013 рік, тому відповідно до ст. 32 Закону України "Про оренду землі" та п. 12.3 укладених договорів, просить розірвати договори оренди земельних ділянок у зв"язку з не виконанням умов, передбачених договором (а.с.3-5). В судовому засіданні позивач позов підтримала і просила його задовольнити із зазначених у ньому підстав, та уточнила, що відповідач не реагує на її вимоги і не сплатив орендної плати, хоча вона зверталась з відповідними заявами до нього та правоохоронних органів (прокуратури), що підтверджується документально (а.с.22-23). Представник відповідача у судове засідання не з"явився, будучи належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи і від нього не надійшло заяви про розгляд справи за відсутності (а.с.21). Суд відповідно до ст. 224 ЦПК України вважає можливим розглянути справу на підставі наявних у ній даних та доказів та провести заочний розгляд справи, враховуючи, що позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Заслухавши позивача та дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з таких підстав. Як встановлено в судовому засіданні позивач [PERSON] є власником земельних ділянок площею 3,31 га та 3,18 га згідно державних актів серії ЯБ № 630039 та серії ЯБ № 630040 (а.с.10,16). Позивач 24 червня 2011 року уклала з ДП «Нафком-Агро» договори оренди, згідно яких передала в оренду останньому вищезазначені земельні ділянки, строком на 5 років. Дані договори зареєстровані в Управлінні Держкомзему у Прилуцькому районі Чернігівської області за реєстровими №№ 742410004005582 та 742410004005581 (а.с.7-9, 13-14). Відповідно до пунктів 4.1; 4.2 вищеназваних Договорів зазначено, що орендна плата вноситься Орендарем один раз на рік в період з 01 січня по 31 грудня кожного року у грошовій та/або натуральній формах у розмірі 4 % від грошової оцінки земельної ділянки і складає 1464,85 грн.. Враховуючи те, що відповідач не сплатив позивачу орендну плату за 2013 рік, тому з останнього на користь [PERSON] підлягає стягненню сума у розмірі 1464,85 грн. за використання кожної земельної ділянки, а всього - 2929,70 грн. загальної суми орендної плати. У п. 12.3 оскаржуваних договорів передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін, рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов"язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження об"єкта оренди, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Згідно ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однією із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Згідно ст. 32 Закону України «Про оренду землі», який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні щодо даних правовідносин, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використання земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Частиною 1 ст. 24 цього ж Закону передбачений обов'язок орендаря своєчасно вносити орендну плату. Отже, суд вважає по даній справі встановлено, що відповідач істотно порушив умови укладених з позивачем договорів оренди, що виразилося у тривалій - майже 4 місяці невиплаті орендної плати за 2013 рік, що це порушення є істотним виходячи з розмірів встановлених сторонами у договорах орендної плати та періодичності її виплати - один раз на поточний календарний рік та строку, на який сторони уклали договори оренди землі, а тому, в силу ч. 2 ст. 651 ЦК України і ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» суд приходить до висновку задовольнити вимоги позивача і в частині розірвання вищенавзаних договорів оренди земельних ділянок. На підставі ст. 88 ЦПК України необхідно стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір у загальному розмірі 487,20 грн. (243,60грн. + 243,60грн.) майнового і немайнового характеру позовних вимог, згідно п.п.1,2ст.4 Закону України "Про судовий збір" (а.с.1-2).

Outcome: approved