Jurisdiction: civil
Date: 2019-12-19 00:00:00

Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Будівельник-9А" звернулося до Рівненського міського суду Рівненської області із позовом до [PERSON] , в якому просить стягнути з [PERSON] на користь Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Будівельник-9А" заборгованості в сумі 6188,73 грн., яка складається : суми боргу - 4975,77 грн., суми втрат на інфляційних процесах - 933,80 грн., суми 3% річних - 279,16 грн.; стягнути з [PERSON] на користь Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Будівельник-9А" сплачений судовий збір. Позовні вимоги обгрунтовані тим, що [PERSON] є власником квартири за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 34,1 кв.м. ОСББ "Будівельник-9А" являється балансоутримувачем будинку, забезпечуючи управління майном, що перебуває у нього на балансі та несе відповідальність за його експлуатацію. Рішенням загальних зборів ОСББ "Будівельник-9А" викладеного в протоколі №1-УЗ від 29 березня 2016 року затверджено розмір внесків на утримання будинку, споруд та прибудинкової території: для житлових приміщень 3-й-9-й поверхів у розмірі 2,50 грн. за 1 кв.м. Рішенням загальних зборів ОСББ "Будівельник-9А" викладеного в протоколі №41 від 24 грудня 2017 року затверджено розмір внесків на утримання будинку, споруд та прибудинкової території: для житлових приміщень 3-й-9-й поверхів у розмірі 3,50 грн. за 1 кв.м.. [PERSON] не здійснює оплату із утримання та обслуговування будинку, благоустрою будинку та прибудинкової території, в якому розташована його квартира, у зв"язку з чим виникла заборгованість в сумі 6188,73 грн., яка складається : суми боргу - 4975,77 грн., суми втрат на інфляційних процесах - 933,80 грн., суми 3% річних - 279,16 грн.. Ухвалою суду від 06 серпня 2019 року позовну заяву залишено без руху, оскільки подана без додержання вимог, встановлених ст.175, ст.177 ЦПК України, а саме судовий збір не сплачено в передбаченому законом розмірі. 22 серпня 2019 року представником позивача подано клопотання (вх.№43884/19) на виконання ухвали суду та долучено до документ, що підтверджує сплату судового збору в розмірі 176,20 грн.. Ухвалою суду від 04 вересня 2019 року прийнято до розгляду та відкрито спрощене позовне провадження у справі, перше судове засідання для розгляду справи по суті призначено на 29 жовтня 2019 року з повідомленям (викликом) сторін. Надано сторонам строк для подання відзиву та заперечень. В судовому засіданні 29 жовтня 2019 року оголошено перерву на 20 грудня 2019 року у зв"язку із неявкою відповідача. Представник позивача в судове засідання подала заяву, в якій просила справу розглянути у відсутність представника позивача, позовні вимоги підтримує та просить задоволити, не заперечує проти заочного розгляду справи. Відповідач в судове засідання повторно не з"явився, жодних заяв чи клопотань від нього не надходило. Враховуючи, що відповідач про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся своєчасно та належним чином, шляхом направлення судових повісток, а також те, що представник позивача не заперечує проти заочного вирішення справи, відповідач відзив не подав, наявні всі умови, встановлені ст. 280 ЦПК України, які необхідні для ухвалення заочного рішення. Таким чином, суд ухвалив провести розглядати справу у відсутність відповідача за доказами, що містяться в матеріалах справи при заочному розгляді справи відповідно до положень ст. 281 ЦПК України. Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з"ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об"єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив наступне. Судом встановлено, що 12 квітня 2016 року ОСББ "Будівельник-9А" створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , відповідно до Закону України "Про ОСББ". Об"єднання діє відповідно до ЗУ "Про ОСББ", чинного законодавства України та Статуту. Відповідно до ст.1 ЗУ Про ОСББ", об"єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Основна діяльність об"єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов"язань, пов"язаних з діяльністю об"єднання. Відповідно до ст. 3 ЗУ "Про ОСББ", діяльність об"єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом об"єднання, асоціації. Чинним законодавством України про об"єднання співвласників багатоквартирного будинку не передбачено укладання договорів між ОСББ та співвласниками багатоквартирного будинку, а внески по утриманню будинку та прибудинкової території та внески до ремонтного фонд (послуги по утриманню будинку та прибудинкової території та ремонту багатоквартирного будинку відносяться до житлових послуг, які надаються ОСББ самостійно (власними силами) встановлюються рішенням загальних зборів ОСББ. Відповідно до частин 3, 4 ст. 22 ЗУ "Про ОСББ", для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об"єднання за рішення загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення. Для фінансування самозабезпечення об"єднання співвласники сплачують відповідні внески платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об"єднання та/або рішенням загальних зборів. Відповідно до ст. 12 ЗУ "Про ОСББ", управління багатоквартирним будинком здійснює об"єднання через свої органи управління. Відповідно до ст. 16 ЗУ "Про ОСББ", об"єднання має право відповідно до законодавства та статут об"єднання: виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у том числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об"єднання в порядку, визначеному законом; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Відповідно до ст.17 ЗУ "Про ОСББ", для забезпечення виконання власниками приміщень свої обов"язків об"єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об"єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласник; відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об"єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до ст.10 ЗУ "Про ОСББ" та пункту 4.5 розділу 4 Статуту ОСББ до виключної компетенції загальних зборів відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов"язковим для всіх співвласників. Відповідно до ч. 6 ст. 21 ЗУ "Про ОСББ", перелік та розміри обов"язкових платежів на обслуговування і ремонт неподільного та загального майна, а також порядок їх сплати встановлюються відповідно до статуту об"єднання. Відповідно до ч. 5 ст. 24 ЗУ "Про ОСББ", невикористання власниками приміщень, що їм належать, або гумова від користування неподільним та загальним майном не є підставою для звільнення власника від участі в спільних витратах на обслуговування і ремонт неподільного та загального майна в житловому комплексі. Відповідач - [PERSON] є власником квартири, яка розташована за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 34,1 кв.м.. Рішенням загальних зборів ОСББ "Будівельник-9А" викладеного в протоколі №1-УЗ від 29 березня 2016 року затверджено розмір внесків на утримання будинку, споруд та прибудинкової території: для житлових приміщень 3-й-9-й поверхів у розмірі 2,50 грн. за 1 кв.м.. Щомісячна плата на утримання будинку, споруд та прибудинкової території для відповідача становить: 2,50 грн. (для житлових приміщень 3-й-9й поверхів) *34,1кв.м (загальна площа квартири №138) = 85,25 грн.. Рішенням загальних зборів ОСББ "Будівельник-9А" викладеного в протоколі №4 від 24 грудня 2017 року затверджено розмір внесків на утримання будинку, споруд та прибудинкової території: для житлових приміщень 3-й-9-й поверхів у розмірі 3,50 грн. за 1 кв.м.. Щомісячна плата на утримання будинку, споруд та прибудинкової території для відповідача становить: 3,50 грн. (для житлових приміщень 3-й-9-й поверхів ) *34,1кв.м (загальна площа квартири №138) = 119,35 грн.. Відповідно до ст. 15 ЗУ "Про ОСББ", співвласник багатоквартирного будинку зобов"язаний: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин. Згідно довідки про розрахунок заборгованості по внеску на утримання будинку та прибудинкової території власника квартири [ADDRESS] , [PERSON] внаслідок неналежного виконання зобов"язань виникла заборгованість перед позивачем в розмірі 4975,77 грн.. На сьогоднішній день заборгованість з обов"язкових платежів відповідачем не погашена. Оскільки, у відповідача наявний борг йому було нараховано 3% річних у розмірі 279,16 грн. та інфляційні втрати в розмірі 933,80 грн. на загальну суму в розмірі 1212,96 грн.. Загальна сума заборгованості складає 6188,73 грн.. Об"єднанням було направлено відповідачу претензію 07.03.2018 року з вимогою погашення боргу, проте відповідач залишив вказану вимогу без виконання. Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов"язання, на вимогу кредитора зобов"язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Суд вважає обґрунтованим посилання позивача на вказане положення закону і вважає, що окрім суми основного боргу стягненню з відповідача на користь позивача підлягають також суми інфляційних втрат та трьох процентів річних від суми боргу. Відповідно до наданого позивачем розрахунку, для не прийняття до уваги якого суд не вбачає підстав, інфляційне збільшення суми боргу становить 933,80 грн. та 3 % річних - 279,16 грн.. За таких обставин, загальна сума заборгованості за відповідачем складає 6188,73 грн., яка складається з: сума основного боргу - 4975,77 грн., сума інфляційних втрат - 933,80 грн., 3 % річних - 279,16 грн.. З огляду на зазначене, оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв"язок доказів у їх сукупності суд приходить до висновку, що заявлені позовні вимоги ґрунтуються на вимогах закону та підлягають задоволенню у повному обсязі. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а тому з відповідача на користь позивача слід стягнути понесені позивачем судові витрати по справі по сплаті судового збору в розмірі 1921 грн.. На підставі викладеного,

Outcome: approved