Jurisdiction: civil
Date: 2014-03-11 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовною заявою до [PERSON] про встановлення порядку користування квартирою [ADDRESS], виділивши в користування [PERSON] ізольовану кімнату, означену на плані літерою "5", житловою площею 10,2 кв.м., виділивши в користування [PERSON] та малолітнього [PERSON] суміжні кімнати: кімнату означену на плані літерою "2", житловою площею 17,1 кв.м., кімнату означену на плані літерою " 3", житловою площею 7,6 кв.м., кімнату означену на плані літерою " 4", житловою площею 9,2 кв.м., кухню, коридор, ванну кімнату, вбиральню та шафу залишити в спільному користуванні. Розділу між [PERSON] з однієї сторони та [PERSON] з другої сторони, особові рахунки по оплаті витрат за житлово-комунальні послуги, зокрема: утримання будинку та прибудинкової території, теплопостачання, водопостачання та водовідведення, послуги по вивезенню побутових відходів по квартирі [ADDRESS]. Зобов'язання Комунальне підприємство "Новозаводське" Чернігівської міської ради відкрити на ім'я [PERSON] особовий рахунок для оплати житлово-комунальних послуг по квартирі [ADDRESS] в розмірі 2/3 частини нарахованих сум. Заявою від 27 лютого 2014 року [PERSON] просить встановити порядок користування квартирою [ADDRESS], виділивши в користування [PERSON] ізольовану кімнату літ. "5" житловою площею 10, 2 кв.м., виділивши в користування [PERSON], [PERSON] суміжні кімнати літ. "3" житловою площею 7,6 кв.м., літ "4", житловою площею 9,2 кв.м.. Кімнату означену літ. "2" житловою площею 17.1 кв.м., кухню, ванну кімнату, вбиральню, шафу та балкон залишити в спільному користуванні. Зобов'язати Комунальне підприємство "Новозаводське" Чернігівської міської ради закріпити один особовий рахунок на площу 39,4 кв.м. за [PERSON], другий особовий рахунок на площу 21.5 кв.м. за [PERSON]. В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримала. Пояснила, що їй належить 2/3 частини спірної квартири, а відповідачу [PERSON] - 1/3 частини квартири. Між сторонами виникають конфліктні ситуації щодо порядку користування квартирою та оплати комунальних послуг. Оскільки квитанції надходять на ім'я [PERSON], яка проводить оплату лише своєї частини квартири, позивач позбавлена можливості своєчасної оплати послуг і вимушена проводити оплату лише коли виникає велика заборгованість. Відповідач, представник відповідача позовні вимоги визнали. Представник відповідача визнав, що існує конфліктна ситуації по оплаті комунальних послуг. Представник співвідповідача заперечував проти задоволення вимог в частині розділення особового рахунку по оплаті витрат за житлово-комунальні послуги, зобов'язання відкрити особовий рахунок на ім'я [PERSON]. Оскільки квартира є приватною власністю, а розподіл особових рахунків передбачається лише щодо квартир у будинках державного і громадського житлового фонду. Вислухавши осіб, які брали участь в судовому засіданні, дослідивши матеріали справи, судом встановлено, що згідно копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, індекс номеру витягу 18150137 ( а. с. 38), індекс номеру витягу 18147515 ( а. с. 39) [PERSON] є власником 2/3 частини квартири [ADDRESS], 1/3 частини належить на праві власності [PERSON], що підтверджується копією свідоцтва про право власності на житло ( а. с. 9, 14) і не оспорюється сторонами. З копії технічного паспорту на квартиру [ADDRESS] ( а. с. 11-13) вбачається, що спірна квартира складається з 4 житлових кімнат, загальною площею 44.1 кв. м., коридору 6,0 кв. м., кухні 5,8 кв. м, ванної 2,1 кв. м., збиральної 1,1 кв. м., шафи 0,9 кв. м.. Кімната позначена на плані літ "2" площею 17,1 кв. м. ні є ізольованою. Загальна площа квартири складається з 61.0 кв. м. Згідно положень ст. ст. 319, 356, 358 ЦК України позивач має право на надання їй у користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає її частці у праві спільної часткової власності. Розглядаючи позов в межах заявлених вимог, суд вважає можливим задовольнити позовні вимоги в частині встановлення порядку користування квартирою [ADDRESS], шляхом виділення у користування [PERSON] кімнату літ. "5" площею 10, 2 кв.м., у користування [PERSON] кімнати літ. "3" площею 7,6 кв.м., літ "4", площею 9,2 кв.м.. Кімнату літ. "2" площею 17.1 кв.м., кухню літ. "6" площею 5,8 кв. м., ванну площею 2.1 кв.м., вбиральню площею 1,1 кв.м., шафу площею 0,9 кв.м. залишити в спільному користуванні власників [PERSON] та [PERSON]. Суд не визначає порядок користування квартирою [ADDRESS] у вигляді виділення приміщень малолітньому [PERSON], оскільки він не являється співвласником спірного приміщення, а має лише право користування будучі зареєстрованим за даною адресою. Згідно ч.1 ст. 162 ЖК України, плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Згідно ч.1 ст. 19 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах. Відповідно до положень ст. 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", споживач має право: одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг; споживач зобов'язаний: укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору; Згідно ч.2 ст. 21 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", виконавець зобов'язаний забезпечувати своєчасність та відповідну якість житлово-комунальних послуг згідно із законодавством та умовами договору, в тому числі шляхом створення систем управління якістю відповідно до національних або міжнародних стандартів; З урахуванням вищенаведених норм вбачається, що між [PERSON] та КП "Новозаводське" Чернігівської міської ради мають виникати договірні відносини у сфері житлово-комунальних послуг, які не визначають поняття особового рахунку квартири. Пропозиція і підготовка договору на надання житлово-комунальних послуг здійснюється виконавцем - співвідповідачем Комунальним підприємством "Новозаводське" Чернігівської міської ради. Тому суд приходить до висновку про відмову у задоволені позовних вимог в частині розподілу між [PERSON] та [PERSON] особових рахунків по оплаті витрат за житлово-комунальні послуги, зокрема: утримання будинку та прибудинкової території, теплопостачання, водопостачання та водовідведення, послуги по вивезенню побутових відходів по квартирі [ADDRESS]; зобов'язання Комунальне підприємство "Новозаводське" Чернігівської міської ради відкрити на ім'я [PERSON] особовий рахунок для оплати житлово-комунальних послуг по квартирі [ADDRESS] в розмірі 2/3 частини нарахованих сум; зобов'язання Комунальне підприємство "Новозаводське" Чернігівської міської ради закріпити один особовий рахунок на площу 39,4 кв.м. за [PERSON], другий особовий рахунок на площу 21.5 кв.м. за [PERSON].

Outcome: partial