Jurisdiction: civil
Date: 2021-12-21 00:00:00

10.09.2021позивачка [PERSON] звернулася до Кам`янка-Бузького районного суду Львівської області із позовом ПП "Свіжа справа", в якому просить суд розірвати Договір оренди землі б/н від 16.11.2017 укладений між нею та відповідачем та повернути земельні ділянки у стані придатному для використання їх за цільовим призначенням. Одночасно просить суд стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі за 2019-2020 роки в сумі 5891,18 грн. та судовий збір. Свої вимоги обґрунтовує тим, що вона є власником двох земельних ділянок, площею 1,6193 га, кадастровий номер: 4622181200:05:000:0023, та площею 0,2619 га, кадастровий номер: 4622181200:05:000:0233, з цільовим призначенням: ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Жовтанецької ОТГ Львівського району Львівської області. 16.11.2017 між нею та ПП "Свіжа справа" укладено Договір оренди земельної ділянки №б/н, за яким Орендодавець передав Орендарю для сільськогосподарських потреб земельні ділянки. Згідно укладеного договору, орендар повинен був за володіння та користування земельними ділянками сплачувати Орендодавцю щороку орендну плату в розмірі 4%визначеної від повно до законодавства нормативної грошової оцінки земельної ділянки не пізніше 31грудня кожного поточного року у грошовій або натуральній формі. Відповідачем систематично порушувались умови укладеного договору, що є підставою для розірвання такого договору та стягнення з ПП "Свіжа справа" заборгованості по орендній платі. Ухвалою суду від 14.09.2021 відкрито провадження в справі, визначено, що розгляд справи проводитиметься за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання. Ухвалою суду від 23.11.2021 підготовче провадження у справі закрито та справу призначено до судового розгляду по суті. В судове засідання позивач [PERSON] та її представник [PERSON] не з`явились, однак через канцелярію суду представник позивача подав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав та зазначив про відсутність заперечень проти заочного розгляду справи. Представник відповідача ПП "Свіжа справа" повторно не з`явився в судове засідання, про причини неявки суд не повідомив, хоча був належним чином повідомлений про час та місце судового розгляду, що доводиться рекомендованими повідомленнями про вручення поштового відправлення № 804002197867 2 від 19.10.2021 та № 80400 2205 224 2 від 23.12.2021, які повернулися на адресу суду. Суд зі згоди позивача, обумовленою у заяві представника позивача, ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ч. 1ст. 280 ЦПК України, з урахуванням достатніх матеріалів про взаємовідносини сторін. Судом на підставі ч.2 ст. 247 ЦПК, у зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав. Згідно з Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 518488 від 19.10.2006, [PERSON] є власником земельної ділянки загальною площею 1,8812, яка складається з земельної ділянки площею 1,6193 га, кадастровий номер: 4622181200:05:000:0023, та площею 0,2619 га, кадастровий номер: 4622181200:05:000:0233/а.с. 11/. Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 2700889408 від 17.08.2021 [PERSON] на праві приватної власності належить земельна ділянка, 0,2619, кадастровий номер: 4622181200:05:000:0233, цільове призначення: ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Великоколоднівської сільської ради (а.с. 12). Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 270899982 від 17.08.2021 [PERSON] на праві приватної власності належить земельна ділянка, 01,6193 га, кадастровий номер: 4622181200:05:000:0023, цільове призначення: ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Великоколоднівської сільської ради (а.с. 13). Відповідно до договору оренди землі від 16.11.2017 № б/н [PERSON] надала у строкове платне користування ПП "Свіжа справа" земельну ділянку загальною площею 1,8812 (земельна ділянка площею 1,6193 га, кадастровий номер: 4622181200:05:000:0023, та земельна ділянка ,площею 0,2619 га, кадастровий номер: 4622181200:05:000:0233), з цільовим призначенням: ведення товарного сільськогосподарського виробництва(а.с. 7). Згідно умов п. 9 вищеназваного договору оренди землі, сторони домовилися, що орендна плата вноситься у формі та розмірі: 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яку сторони визначили на рівні 62 524,43 грн. за дві ділянки. А відповідно до п. 11. Цього договору орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року. Даний договір був зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що доводиться інформацією з реєстру від 17.08.2021 (а.с. 18,19). Згідно умов п. 9 вищеназваного договору оренди землі, сторони домовилися, що орендна плата вноситься у формі та розмірі: 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яку сторони визначили на рівні 73 639,83грн. за дві ділянки. А відповідно до п. 11. Цього договору орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року. Позивач стверджує, що відповідач порушив свої зобов`язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельними ділянками в 2019 - 2020 роках та відповідно нехтує умовами зазначеними в п. 11 договору оренди землі. Загальний розмір заборгованості по оплаті орендної плати ПП "Свіжа справа" перед [PERSON] становить 5891,18 грн. Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. З огляду на те, що відповідач не надав суду будь-яких доказів чи пояснень щодо оплати ним позивачці оренди за землю, то суд вважає, що загальний розмір заборгованості по оплаті орендної плати ПП "Свіжа справа" перед [PERSON] за 2019 - 2020 роки становить 5891,18 грн. Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. А відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Як вказано у п. д ч. 1 ст. 141 ЗК України підставами припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Під «систематичною несплатою» слід розуміти два та більше випадки несплати орендної плати, передбаченої договором (такі роз`яснення містяться у постанові Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 11 липня 2018 року у справі № 484/3687/16-ц; постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 07 жовтня 2020 року у справі №313/780/19 та ін.). Таким чином, оскільки судом встановлено двічі несплату орендних платежів за договором оренди землі, то такий договір підлягає розірванню на вимогу орендодавця. Крім того, позивач просить повернути спірні земельні ділянки у стані придатному для використання їх за цільовим призначенням. Як зазначено у ст. 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. Тому, вимога про повернення земельних ділянок є підставною та ґрунтується на нормах закону, а тому підлягає до задоволення судом. Одночасно,

Outcome: approved