Jurisdiction: civil
Date: 2019-01-29 00:00:00

[PERSON] звернулась до суду з позовом до ОСББ «Ідеал Плюс», треті особи: [PERSON], приватний нотаріус київського міського нотаріального округу Лосєв В.В., про визнання недійсними рішень об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ідеал Плюс» та скасування реєстраційних записів. Мотивуючи свої вимоги тим, що вона є власником квартири [ADDRESS]. Балансоутримувачем даного будинку є ОСББ «Ідеал Плюс». ОСББ «Ідеал Плюс» зареєстрований як юридична особа 12 червня 2013 року Дарницькою районною в м. Києві державною адміністрацією. Відповідно до рішення установих зборів ОСББ «Ідеал Плюс», яке оформлено протоколом № 1 від 19 травня 2013 року, з моменту створення ОСББ «Ідеал Плюс» обрано правління об»єднання у спладі: [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] На засіданні правління ОСББ, яке оформлено протоколом № 1 від 23 травня 2013 року, головою правління ОСББ обрано її - [PERSON] Відповідно до відомостей протоколу № 5 від 25 лютого 2017 року відбулися загальні збори ОСББ «Ідеал Плюс», порядком денним якого визначено, серед іншого, дострокове припинення повноважень та відкликання членів правління ОСББ «Ідеал Плюс» - [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], обрання нових членів правління ОСББ «Ідеал Плюс», внесення змін до статуту ОСББ «Ідеал Плюс», приведення статуту у відповідність з типовим статутом, затвердженим Наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства 27 серпня 2003 року (у редакції наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 23 вересня 2015 року № 238), затвердження статуту ОСББ «Ідеал Плюс» у новій редакції, зміни форми правління багатоквартирним будинком, обрання управителя та затвердження умов договору з управителем, переобрання членів ревізійної комісії, тощо. За результатими якого прийнято, зокрема, наступні рішення: прийняття відставки членів правляння ОСББ «Ідеал Плюс» [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], обрання нових членів правління ОСББ «Ідеал Плюс» - [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], внесення змін до статуту правління ОСББ «Ідеал Плюс», приведення статуту правління ОСББ «Ідеал Плюс» у відповідність з типовим статутом, затвердженим Наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства 27 серпня 2003 року (у редакції наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 23 вересня 2015 року № 238), затвердження статуту ОСББ «Ідеал Плюс» у новій редакції та надання Голові зборів і секретарю зборів повноважень на підписання нової редакції статуту, переобрання членів ревізійної комісії замість [PERSON], [PERSON], [PERSON], обрання до складу ревізійної комісії [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], зобов»язання правління ОСББ «Ідеал Плюс» вжити заходів щодо розірвання або визнання недійсними договору сервітуту з ТОВ «Лайфселл», визнання недійсними рішення правління ОСББ «Ідеал Плюс» про обрання головою ОСББ «Ідеал Плюс» [PERSON], оформлене протоколом засідання правління № 1 від 23 березня 2017 року. Також [PERSON] надано повноваження на проведення державної реєстрації змін до відомостей про ОСББ, що містяться у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, а саме - на проведення державної реєстрації нового голови правління ОСББ «Ідеал Плюс» - [PERSON], при цьому на проведення державної реєстрації змін до відомостей про ОСББ, що містяться в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, щодо нової редакції статуту ОСББ та інших змін, ні протоколом засідання правління, ні протоколом загальних зборів [PERSON] не уповноважували. При цьому в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань були проведені певні реєстраційні дії - державна реєстрація установих документів ОСББ «Ідеал Плюс» 31 березня 2017 року приватним нотаріусом київського міського нотаріального округу Лосєвим В.В., ним же - внесення змін до відомостей про юридичну особу, що не пов»язані зі змінами в установчих документах, щодо зміни керівника юридичної особи. Вважає, що дані збори є неправомочними, а рішення, прийняті на цих зборах, - недійсними, оскільки прийняті за відсутності кворуму та у порушення процедури скликання та проведення загальних зборів ОСББ, що суперечить Закону України «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку», в редакції, чинній на час проведення оспорюваних рішень. Окрім того, вважає, що рішення некомпетентного складу правління ОСББ не могло обирати зі свого складу голову правління, а відповідні зміни до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань про зміни відомостей про ОСББ, - є такими, що підлягають скасуванню. В судовому засіданні позивачка [PERSON] та її представники [PERSON], діючий на підставі ордеру про надання правової допомоги від 06 грудня 2017 року (а.с.11 том 3), [PERSON], діюча на підставі ордеру про надання правової допомоги від 30 січня 2019 року (а.с.86 том 3), позовні вимоги підтримали з тих же підстав та просили їх задовольнити: визнати недійсними рішення загальних зборів ОСББ «Ідеал Плюс», оформлені протоколом № 5 від 25 лютого 2017 року в частині: прийняття відставки членів правляння ОСББ «Ідеал Плюс» [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], обрання нових членів правління ОСББ «Ідеал Плюс» - [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], внесення змін до статуту правління ОСББ «Ідеал Плюс», приведення статуту правління ОСББ «Ідеал Плюс» у відповідність з типовим статутом, затвердженим Наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства 27 серпня 2003 року (у редакції наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 23 вересня 2015 року № 238), затвердження статуту ОСББ «Ідеал Плюс» у новій редакції та надання Голові зборів і секретарю зборів повноважень на підписання нової редакції статуту, переобрання членів ревізійної комісії замість [PERSON], [PERSON], [PERSON], обрання до складу ревізійної комісії [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], зобов»язання правління ОСББ «Ідеал Плюс» вжити заходів щодо розірвання або визнання недійсними договору сервітуту з ТОВ «Лайфселл», визнання недійсними рішення правління ОСББ «Ідеал Плюс» про обрання головою ОСББ «Ідеал Плюс» [PERSON], оформлене протоколом засідання правління № 1 від 23 березня 2017 року; окрім того, - скасувати запис в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань щодо ОСББ «Ідеал Плюс» про державну реєстрацію змін до установчих документів юридичної особи, інші зміни, внесення змін до відомостей про юридичну особу, що не пов»язані зі зімнами в установих документах, зміни керівника юридичної особи, внесені державним реєстратором - 31 березня 2017 року приватним нотаріусом київського міського нотаріального округу Лосєвим В.В. В судовому засіданні представник відповідача [PERSON], діючий на підставі ордеру про надання правової допомоги від 08 грудня 2018 року (а.с.46 том 3), [PERSON], діюча за посадою як керівник ОСББ «Ідеал Плюс» згідно відомостей Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, позовні вимоги не визнали та просили відмовити у їх задоволенні за недоведеністю та безпідставністю позовних вимог. Відповідачем надано відзив на позов. Третя особа [PERSON] позовні вимоги не визнала та просила відмовити у їх задоволенні за недоведеністю та безпідставністю позовних вимог. Третя особа - приватний нотаріус київського міського нотаріального округу Лосєв В.В. в судове засідання не з"явився, належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи рекомендованим листом з повідомленням про вручення, розміщеним повідомленням на офіційному сайті судової влади (суду). Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, зобов'язані повідомляти суд про причини неявки у судове засідання. У разі неповідомлення суду про причини неявки вважається, що сторони та інші особи, які беруть участь у справі, не з'явилися в судове засідання без поважних причин. За таких підстав суд визнав за можливе розглядати справу за відсутності вказаної третьої особи, на підставі доказів, наявних в матеріалах справи. 15 грудня 2017 року набрав чинності Закон України «Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України та інших законодавчих актів» № 2147-VIIІ від 03 жовтня 2017 року, яким зокрема Цивільний процесуальний кодекс викладений в новій редакції. Відповідно до п. 9 розділу ХІІ Перехідних положень ЦПК України справи у судах першої та апеляційної інстанцій, провадження у яких відкрито до набрання чинності цією редакцією Кодексу, розглядаються за правилами, що діють після набрання чинності цією редакцією Кодексу. Вислухавши пояснення сторін, третю особу, їх доводи та заперечення, дослідивши матеріали справи, у їх сукупності, всебічно та повно з»ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об»єктивно оцінивши докази, які мають істотне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до висновку, що позов підлягає відмові у його задоволенні із наступних підстав. Принцип захисту судом порушеного права особи будується при встановленні порушення такого права. Так, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ч.1 ст. 15 ЦК України). Правом звернення до суду за захистом наділена особа, права якої порушені, невизнані або оспорені (ст. 3 ЦПК України). Кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів (ч.1 ст. 4 ЦПК України). Згідно принципу диспозитивності суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках (ч.1 ст. 13 ЦПК України). Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону (ст. 5 ЦПК України). Закон України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку (ст. 1 Закону). Об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами (ч.1 ст. 4 вказаного закону). Цим законом передбачена можливість вирішувати спірні питання в судовому порядку. Судом встановлено, що позивачка [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] (а.с.24 том 1). Балансоутримувачем даного будинку є ОСББ «Ідеал Плюс». ОСББ «Ідеал Плюс» зареєстрований як юридична особа 12 червня 2013 року Дарницькою районною в м. Києві державною адміністрацією. На час спірних правовідносин ОСББ «Ідеал Плюс» у своїй діяльності керувався Статутом об»єднання у редакції від 15 квітня 2016 року, затвердженим загальними зборами ОСББ «Ідеал Плюс», протокол № 4 від 15 квітня 2016 року, й у редакції від 25 лютого 2017 року, затвердженим рішенням Загальних зборів ОСББ «Ідеал Плюс», протокол № 5 від 25 лютого 2017 року. Статут об'єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства (ч.1 ст. 7 Закону). Відповідно до відомостей протоколу № 5 від 25 лютого 2017 року відбулися загальні збори ОСББ «Ідеал Плюс», порядком денним якого визначено, серед іншого: дострокове припинення повноважень та відкликання членів правління ОСББ «Ідеал Плюс» - [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], обрання нових членів правління ОСББ «Ідеал Плюс», внесення змін до статуту ОСББ «Ідеал Плюс», приведення статуту у відповідність з типовим статутом, затвердженим Наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства 27 серпня 2003 року (у редакції наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 23 вересня 2015 року № 238), затвердження статуту ОСББ «Ідеал Плюс» у новій редакції, зміни форми правління багатоквартирним будинком, обрання управителя та затвердження умов договору з управителем, переобрання членів ревізійної комісії, тощо. За результатими якого прийнято, зокрема, наступні рішення: прийняття відставки членів правляння ОСББ «Ідеал Плюс» [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], обрання нових членів правління ОСББ «Ідеал Плюс» - [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], внесення змін до статуту правління ОСББ «Ідеал Плюс», приведення статуту правління ОСББ «Ідеал Плюс» у відповідність з типовим статутом, затвердженим Наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства 27 серпня 2003 року (у редакції наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 23 вересня 2015 року № 238), затвердження статуту ОСББ «Ідеал Плюс» у новій редакції та надання Голові зборів і секретарю зборів повноважень на підписання нової редакції статуту, переобрання членів ревізійної комісії замість [PERSON], [PERSON], [PERSON], обрання до складу ревізійної комісії [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], зобов»язання правління ОСББ «Ідеал Плюс» вжити заходів щодо розірвання або визнання недійсними договору сервітуту з ТОВ «Лайфселл», визнання недійсними рішення правління ОСББ «Ідеал Плюс» про обрання головою ОСББ «Ідеал Плюс» [PERSON], оформлене протоколом засідання правління № 1 від 23 березня 2017 року. Відповідно до ч.ч.1-8 ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» органами управління об'єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об'єднання. Вищим органом управління об'єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об'єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане співвласникам під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом). Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. Як вбачається із протоколу № 5 загальних зборів ОСББ «Ідеал Плюс» в загальних зборах ОСББ «Ідеал Плюс» від 25 лютого 2017 року та в письмовому опитуванні із вказаних питань (порядку денного), взали участь співвласники 192 квартир (80 + 112), загальна площа яких становить 12 055, 8 м кв (5 107,2 м кв + 6 948, 6 м кв), що складає 52, 03% (22,04 % + 29,99 %) від загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень будинку (а.с.88-97 том 3). Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною чотирнадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими (ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»). На виконання положення вказаного закону ОСББ було проведено письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах, - 112 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення у бугатоквартирному будинку загальною площею 6 948, 6 м кв, що становить 29,99% від загальної площі всіх квартир на нежитлових приміщень (протокол № 5 від 25 лютого 2017 року Загальних зборів ОСББ). При цьому, у загальних зборах взали участь особисто та/або через представників співвласників в кількості 80 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 5 107,2 м кв, що становить 22,04% від загальної площі квартир та нежитлових приміщень будинку (протокол № 5 від 25 лютого 2017 року Загальних зборів ОСББ). Загальна кількість квартир в будинку - 389, загальна кільківсь співвласників - 391, загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень будинку - 23 169,7 м кв (протокол № 5 від 25 лютого 2017 року Загальних зборів ОСББ). Відповідно до ч.ч.12, 13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Статутом об'єднання може бути встановлено інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах. Так, відповідно до п.5.3 статуту ОСББ «Ідеал Плюс», у редакції від 15 квітня 2016 року, загальні збори правомочні, якщо на них присутні більше 50% від загальної кількості співвласників ОСББ. Відповідно до п.5.4 статуту ОСББ «Ідеал Плюс», у редакції від 15 квітня 2016 року, кожний співвласник (його представник) на загальних зборах під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, кі розташовані у будинку. Зважаючи на вказані положення статуту та закону, для того, щоб загальні збори вважалися правомочними, у них мали взяти участь співвласники, які в сукупності володіли житловими та нежитловими приміщеннями будинку, загальною площею, що перевищує 11 584, 85 кв м, із загальною кількістю співвласників - 391 особа, при загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень будинку - 23 169,7 м кв. Відповідно, загальні збори ОСББ «Ідеал Плюс», які відбулися 25 лютого 2017 року, зважаючи на наявність кворуму, були правомочними та могли приймати рішення з питань порядку денного, відповідно, посинання позивача на протилежне, є необгрутованим та недоведеним. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників (ч.4 ст. 10 Закону України «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку»). 23 березня 2017 року головою правління ОСББ «Ідеал Плюс» було обрано [PERSON] та надано їй повноваження на проведення державної реєстрації змін до відомостей про ОСББ «Ідеал Плюс» в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань (протоколо № 1). Відповідно до п.4.10 ст. 7 Статуту ОСББ «Ідеал Плюс» в редакції від 15 квітня 2016 року Правління Об»єднання зі свого складу обирає голову правління і його заступника. Голова Правління забезпечує виконання рішень загальних зборів співвласників об»єднання та рішень правління, а також діє без доручення і довіреності від імені Об»єднання (п.п.1, 2 п.4.11 ст. 7 Статуту ОСББ в редакції від 15 квітня 2016 року). Пунктом 16 Розділу ІІІ Статуту ОСББ «Ідеал Плюс» в редакції від 25 лютого 2017 року, правління зі свого складу обирає голову правління та його заступника. На виконання своїх повноважень голова правління забезпечує виконання рішень загальних зборів та діє без доручення від імені Об»єднання. Відповідно, ОСББ в особі його голови [PERSON], який уповноважений подавати від імені ОСББ заяви на проведення державної реєстрації змін такого об»єднання, правомірно набув права на подачу до державного реєстратора документів для здійснення реєстраційних дії. Згідно ч.3 ст. 10 Закону України «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку» загальні збори скликаються та проводяться згідно з вимогами статуту об»єднання. Створювати органи управління та визначати умови їх діяльності об»єднання має право лише шляхом скликання загальних зборів, які згідно Статуту та ч.4 ст.10 вказаного Закону є правомочними, якщо на них присутні більше 50% членів об»єднання (Статуту та ст.16 Закону України «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Ухвалюючи у цій справі рішення про відмову у задоволенні позову, суд виходить із того, що загальні збори ОСББ «Ідеал Плюс», які відбулися 25 лютого 2017 року, були правомочними та могли приймати рішення з питань порядку денного, й у тому числі з питань, які оскаржуються позивачем, з дотриманням кворуму. Зазначена обставина свідчить про те, що при прийнятті значимих рішень для ОСББ відповідач не порушив вимоги вказаного Закону. Суд також приймає до уваги те, що у протоколі цих зборів зафіксовано прийняття рішення з усіх питань порядку денного і жоден учасник цих зборів не оскаржив правильність відображення результатів голосування. Посилання позивача на неправдивість підготовлених документів, а саме додатків до протоколу загальних зборів щодо списку поіменного голосування та письмового опитування, кількості відданих голосів «за» та «проти» порядку денного не знайшли свого підтвердження в ході розгляду справи, й спростовується визнанням позивачем правильністю внесення відповідачем інформації про його волевиявлення до списку поіменного голосування (опитування). За таких підстав позов підлягає відмову у задоволенні, підстви, які вказували б на обґрунтованість позовних вимог, судом не встановлені. Приймаючи до уваги предмет даного спору, наслідки його розгляду судом, суд вважає за необхідне застосувати положення ч.1, ч.6 ст. 141 ЦПК України. Так, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог (ч.1 ст. 141 ЦПК України). Інші судові витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог (ч.2 ст. 141 ЦПК України). На підставі вищевикладеного, ст.ст. 1, 10, 16 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»,

Outcome: dismissed