Jurisdiction: civil
Date: 2020-11-09 00:00:00

[PERSON] звернувся з позовом, у якому просить визнати за ним право власності на квартиру за адресою: [ADDRESS] , житловою площею 13,8 кв. м, загально площею 18,3 кв. м. Позов обґрунтований тим, що [PERSON] є власником сусідніх квартир за адресою [ADDRESS] , а у квартирі, яка стосується предмета спорі, більше двадцяти років ніхто не проживає. Квартира була запущена, не опалювалася, майже розвалена особами без визначеного місця проживання, діти з інтернату, який межує з будинком, у якому знаходиться квартира, знаходили там притулок для розваг. Через стан спірної квартири псувалась стіна, яка суміжною з його квартирою, а перекриття квартири загрожувало обвалом. Через це він здійснив ремонт квартири, щодо якої виник спір, та близько дванадцяти років фактично її використовує та утримує. Бердичівська міська рада Житомирської області просить розглянути справу у відповідності до вимог законодавства України та за наявності підстав проти задоволення позову не заперечує. [PERSON] своєї позиції щодо позову у порядку, передбаченому нормами Цивільного процесуального кодексу України, не повідомив. Судом з`ясовано, що на підставі договорів купівлі-продажу квартири від 01.03.2006 р. та від 07.09.2013 р. [PERSON] прийняв у власність (купив) квартири за адресами: [ADDRESS] (а. с. 70, 71). [PERSON] з 2006 р. проживає за адресою: [ADDRESS] , яка з 07.02.2019 р. є адресою його зареєстрованого місця проживання, що підтверджується довідкою від 18.04.2019 р. № 115 Приватного підприємства "Житлоремекс 2" (а. с. 13). У квартирі за адресою: [ADDRESS] , з 13.02.1990 р. зареєстрований [PERSON] , [INFO], але тривалий час там не проживає, що підтверджується довідкою від 11.04.2019 р. № 83 Приватного підприємства "Житлоремекс 2" (а. с. 12). Право власності на квартиру за адресою: [ADDRESS] , не зареєстровано, що підтверджується довідкою від 18.04.2019 р. № 600 Комунального підприємства "Бердичівське міжміське бюро технічної інвентаризації" Житомирської обласної ради (а. с. 17) та Інформацією від 13.01.2020 р. з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності не нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (а. с. 52). Квартира за адресою: [ADDRESS] , має загальну площу 18,3 кв. м, житлову площу 13,8 кв. м, та складається з двох кімнат площею 13,8 кв. м (1-а кімната - 5,0 кв. м, 2-а кімната - 8,8 кв. м) та кухні площею 4,5 кв. м, що підтверджується технічним паспортом, виготовленим станом на 14.01.2019 р. (а. с. 14 - 16). Свідок [PERSON] дав показання про те, що йому видали квартиру за адресою: [ADDRESS] , у січні 2008 р. Він почав там робити ремонт. У той час у квартирі через стіну ніхто не жив, там був бардак, приходили діти з інтернату, п`янчуги різні, у тому числі у ночі, пили, кричали, билися. Там замка не було, двері розвалені. Через це він запропонував [PERSON] щось робити, паркан, калитку. Зробили це, але вони все одно лазили. Вони побили вікна. [PERSON] поставив туди вікно, провів батарею зі своєї квартири. Зараз у квартиру доступ вільний, двері стоять, але без замка. Квартира пуста, без меблів, чиста. Свідок [PERSON] дала показання про те, що [PERSON] придбав квартиру за адресою: [ADDRESS] , у березні 2006 р. Потім почав робити ремонт, все зробив все гарно. А [ADDRESS] була вільна, де був її господар ніхто не знав. Потім у квартирі [PERSON] почали відходити шпалери, тому що у [ADDRESS] було сиро, не опалювалось. [PERSON] зробив все що міг, бо якби не зробив, то хата завалилася. [PERSON] у [ADDRESS] перебив кришу, зробив ремонт: опалення, поли, стіни поштукатурив, вікно поміняв. Це робилося на протязі останніх років семи. Він кожен рік щось потрошки робив. Власника [ADDRESS] вона бачила з дня, коли він її одержав. Він її одержав від тюрми, де працював. Потім він десь зник. Ще [PERSON] там не було, як він зник. Коли [PERSON] у 2006 р. придбав квартиру, то власника [ADDRESS] вже не було. До цього часу ніяких відомостей про нього немає, шукали його, міліція шукала, але ніхто не знайшов. З вказаного вбачається, що [PERSON] з 2006 р. з метою збереження своєї власності (квартир за адресами: [ADDRESS] , а з 2013 р. - кв. 3) вимушений був здійснити догляд за квартирою за адресою: [ADDRESS] , право власності на яку не зареєстровано, зробити у ній ремонт, підтримувати її у належному стані, що продовжує відкрито робити по даний час. Відповідно до частин першої та четвертої статті 344 Цивільного кодексу України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Набуття права власності на земельну ділянку за набувальною давністю регулюється законом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду. Зважаючи на наведене, Суд вважає, що наявні законні підстави для задоволення позову [PERSON] , а тому задовольняє позов.

Outcome: approved