Jurisdiction: civil
Date: 2015-04-08 00:00:00

Позивач ОСББ "Київенерго" звернувся до суду з позовом до відповідача [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, мотивуючи свої вимоги тим, що відповідач є власником квартири [ADDRESS]. Відповідно до Статуту ОСББ засновано згідно рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS]. Позивач у повному обсязі виконує свої обов"язки за Договорами про надання послуг з водопостачання та інших. За період з вересня 2011 року по серпень 2014 року включно відповідач отримав від позивача житлово-комунальні послуги, проте їх вартість у повному обсязі не сплатив, у зв"язку з чим виник борг у розмірі 9800, 23 грн. Оскільки відповідач добровільно не сплачує борг, позивач вимушений звернутися до суду з даним позовом, в якому просить суд стягнути з відповідача [PERSON] на користь ОСББ "Київенерго" заборгованість за житлово-комунальні послуги на загальну суму 9800, 23 грн., витрати на правову допомогу у розмірі 1900, 00 грн. та витрати по сплаті судового збору у розмірі 243, 60 грн. В судовому засіданні представник позивача повністю підтримала позовні вимоги, просила їх задовольнити. Відповідач [PERSON] у судовому засіданні позовні вимоги визнав частково. Пояснив, що у нього, дійсно, існує борг, але він категорично не погоджується з розміром боргу, зазначеним позивачем. Також категорично заперечував проти стягнення з нього витрат на правову допомогу, оскільки вважає їх необґрунтованими. Вислухавши пояснення представників позивача, відповідача, вивчивши письмові матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСББ "Київенерго " підлягають частковому задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS], що підтверджується відповідною довідкою. У квартирі [ADDRESS] зареєстрований та проживає відповідач [PERSON], що підтверджується довідкою форми № 3. Статтею 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" визначено, що балансоутримувач будинку, споруди житлового комплексу або комплексу будинків і споруд - це власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтером статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом. Відповідно до ст. 11 Закону України "Про об"єднання співвласників багатоквартирного будинку" балансоутримувач забезпечує управління житловим комплексом. Таким чином ОСББ "Київенерго" має статус управителя у будинку [ADDRESS]. Відповідно до Статуту ОСББ об"єднання засновано згідно рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS]. Як встановлено судом, ОСББ "Київенерго" є неприбутковою організацією і не має на меті отримання прибутку для його розподілу між членами об"єднання та створено на підставі Закону України "Про об"єднання співвласників багатоквартирного будинку" з метою забезпечення захисту прав його членів, дотримання їхніх обов"язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів до сплати всіх платежів тощо. Діяльність ОСББ регламентується статутом об"єднання, згідно якого власники квартир зобов"язані виконувати вимоги законодавства України. Відповідно до Статуту ОСББ взяло на себе зобов"язання надавати власнику квартири № 41 [PERSON] житлово-комунальні послуги та інші послуги за діючими розцінками та тарифами КМДА. Як встановлено при розгляді справи ОСББ "Київенерго" у повній мірі виконувало та продовжує виконувати взяті на себе зобов"язання. За період з вересня 2011 року по серпень 2014 року включно відповідачем були отримані житлово-комунальні послуги, які не були сплачені відповідачем у повному обсязі, у зв"язку з чим виник борг на суму 9800, 23 грн., що підтверджується відповідним розрахунком. Статтею 13 вищевказаного Закону визначено, що відносини власників приміщень і управителя регулюються договором між ними, який укладається на основі Типового договору, форму якого затверджує спеціально уповноважений центральний орган виконавчої влади з питань містобудування та житлової політики. Відповідно до ст.. 3 Закону "Про ОСББ" та на підставі п. 1.2 Статуту, ОСББ керується та діє в межах Закону України "Про ОСББ", власного Статуту, Цивільного кодексу України, Земельного кодексу України та Житлового кодексу України. Відповідно до ст. 22 Закону "Про ОСББ" відмова від укладання договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов"язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов"язана вчинити на користь іншої особи (кредитора) певну дію, як то: передати майно, виконати роботу, сплатити гроші тощо або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов"язку. Зобов"язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 ЦК України. Згідно з диспозицією зазначеної статті цивільні права та обов"язки виникають з дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов"язки. Набувши у власність квартиру, відповідач відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України, став співвласником приміщень загального користування будинку [ADDRESS] та взяв на себе зобов"язання з оплати витрат на утримання такого майна. Статтею 322 ЦК України визначено, що власний зобов"язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно із ст. 360 ЦК України відповідач, як співвласник багатоквартирного будинку, зобов"язаний відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов"язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов"язаннями, пов"язаними із спільним майном. Обов"язок на власників жилого приміщення по несенню витрат на утримання будинку і прибудинкової території, оплаті комунальних послуг покладений також і нормами Закону України "Про житлово-комунальні послуги". Так, відповідно до ст. 20 Закону споживачі зобов"язані оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Згідно із ст. 13 Закону України "Про ОСББ" у разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов"язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об"єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку. Право на звернення виникає у об"єднання через шістдесят днів з дня припинення платежів або відмови в укладенні договору. За таких обставин суд вважає, що відповідач зобов"язаний оплатити житлово-комунальні послуги, а позивач має право вимагати від відповідача виконання обов"язку щодо оплати наданих комунальних послуг. Статтею 13 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" передбачено, що централізоване опалення та послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій відноситься до комунальних послуг. Відповідно до ч. 2 ст. 14 Закону ціни/тарифи на комунальні послуги та послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій формуються і затверджуються центральними органами виконавчої влади. Згідно із ст. 179 ЖК України користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду ЖБК, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов"язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України. Пунктом 10 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою КМУ від 24.01.2006 року № 45, вноситься плата за послуги централізованого опалення, утримання житлових будинків і споруд та прибудинкових територій - за встановленими тарифами відповідно до опалювальної та загальної площі приміщення, яким користується співвласник, наймач (орендар). Крім того, відповідно до Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної і гарячої води і водовідведення та типового договору про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, які затверджені Постановою Кабінету Міністрів України від 21.07.2005 року № 630, плата за надані послуги вноситься споживачем відповідно до показань засобів обліку води і теплової енергії або затверджених нормативів (норм) споживання на підставі платіжного документа (розрахунком книжки, платіжної квитанції тощо) або відповідно до умов договору на встановлення засобів обліку. Розрахунковим періодом для оплати послуг є календарний місяць. Плата за послуги вноситься не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим. Під час розгляду справи судом була перевірена вірність розрахунку боргу та обґрунтованість нарахування сум до оплати за житлово-комунальні послуги. Відповідно до ст. 66-68 Житлового кодексу України плата за користування житлом обчислюється із загальної площі квартири, плата за комунальні послуги нараховується за затвердженими в установленому порядку тарифами, наймач зобов"язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Як вбачається з письмових матеріалів справи, відповідач своєчасно та у повному обсязі не оплачує вартість отриманих житлово-комунальних послуг, у зв"язку з чим за період з вересня 2011 року по серпень 2014 року включно виникла заборгованість у розмірі 9800, 23 грн., що підтверджується відповідним розрахунком. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов"язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. З урахуванням викладеного та вимог діючого законодавства суд вважає, що у відповідача відсутні підстави для несплати житлово-комунальних послуг за вказаний вище період, а тому заборгованість у розмірі 9800, 23 грн. підлягає стягненню з відповідача на користь позивача у судовому порядку. Що стосується позовних вимог ОСББ про стягнення витрат на правову допомогу у розмірі 1900, 00 грн., то судом встановлено наступне. Відповідно до вимог ч. 1 ст. 84 ЦПК України витрати, пов"язані з оплатою правової допомоги адвоката або іншого фахівця в галузі права, несуть сторони, крім випадків надання безоплатної правової допомоги. Як встановлено при розгляді справи, між позивачем ОСББ "Київенерго" ФОП [PERSON] 29.09.2014 року був укладений Договір юридичного обслуговування. За надані ФОП послуги ОСББ "Київенерго" було сплачено 2650, 00 грн., що підтверджується платіжними дорученнями. Як вбачається з письмових матеріалів справи, [PERSON] зареєстрований як фізична особа-підприємець. Відповідно до п. 1.1 Договору його предметом є надання юридичних послуг ОСББ "Київенерго". Пунктом 3.1 передбачено розмір оплати юридичних послуг. Але представником позивача не було надано суду жодних належних доказів, що підтверджують статус ФОП [PERSON] як адвоката або іншого фахівця у галузі права. А відшкодування витрат на правову допомогу представникам, які не є адвокатами або фахівцями в галузі права, діючим законодавством не передбачено, а тому в задоволенні позовних вимог в цій частині повинно бути відмовлено. Відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України з відповідача [PERSON] на користь позивача ОСББ "Київенерго" підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору у розмірі 243, 60 грн. На підставі викладеного,

Outcome: partial