Jurisdiction: civil
Date: 2014-09-02 00:00:00

У червні 2014 року об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Атлант-152» (далі - ОСББ «Атлант-152») звернулося до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за надані житлово-комунальні послуги з урахуванням індексу інфляції та трьох процентів річних в загальній сумі 60203,38 грн. В обґрунтування позову позивач зазначив, ОСББ «Атлант-152» є балансоутримувачем загального та неподільного майна будинку [ADDRESS], здійснюючи експлуатацію, управління та утримання будинку. [PERSON] є власником квартир №№ [NUMBER], [NUMBER], [NUMBER], [NUMBER], [NUMBER] в зазначеному будинку і як власник та споживач зобов'язаний щомісячно оплачувати житлово-комунальні послуги. Проте з травня 2011 р. платежі за житлово-комунальні послуги відповідачем не вносились взагалі або вносились несвоєчасно, в результаті чого виникла заборгованість, яка підлягає стягненню в судовому порядку. Окрім того відповідач як боржник, що прострочив виконання грошового зобов'язання, на підставі ст. 625 ЦК України повинен сплатити суму боргу з урахуванням трьох процентів річних та індексу інфляції. В ході розгляду справи позивач збільшив позовні вимоги. Просив стягнути з [PERSON] заборгованість, яка утворилася за період з травня 2011 р. по червень 2014 р. включно, в сумі 65001,87 грн., інфляційні втрати в сумі 7799,60 грн. та три проценти річних в сумі 3244,37 грн., а всього 76045,84 грн. В судовому засіданні представники позивача Петров О.С. та Боровська Я.О. позовні вимоги підтримали, пославшись на обставини, викладені в позовній заяві. Пояснили, що позивач тривалий час не володів інформацією про власників квартир №№ [NUMBER], [NUMBER], [NUMBER], [NUMBER], [NUMBER] і достовірно дізнався про те, що їх власником є [PERSON], лише звернувшись до суду із заявою про забезпечення доказів. Рахунки на сплату послуг за утримання будинку і прибудинкової території на вищевказані квартири виставлялись своєчасно, проте вони або не оплачувались або оплачувались лише частково. Зокрема в 2012 р. вдалося домовитися з мешканцем квартири № [NUMBER] [PERSON] про сплату поточних платежів по квартирі № [NUMBER], однак сплачувати заборгованість вона категорично відмовилась. В інших квартирах або проводився ремонт або мешкали невідомі особи, які не сплачували платежі за утримання будинку і прибудинкової території. Відповідач [PERSON] визнав позов лише в частині заборгованості по квартирі № [NUMBER]. Інші вимоги відповідач не визнав пославшись на відсутність правових підстав та необґрунтованість нарахування йому вартості житлово-комунальних послуг, відсутність доказів споживання ним житлово-комунальних послуг та відсутність його вини у виникненні заборгованості. Пояснив при цьому, що відносини у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах, а договір з ним не укладався, з пропозицією укласти договір до нього ніхто не звертався. Окрім того у належних йому на праві власності квартирах ніхто не зареєстрований, а з лютого 2011 р. по 15 травня 2014 р. він знаходився у слідчому ізоляторі і житлово-комунальними послугами не користувався, дозволу на проживання у належних йому квартирах, окрім квартири № [NUMBER], він також нікому не давав. Суд, вислухавши пояснення представників сторін та відповідача, дослідивши письмові докази, вважає встановленими наступні обставини та визначені відповідно до них правовідносини. [PERSON] являється власником квартир №№ [NUMBER], [NUMBER], [NUMBER], [NUMBER], [NUMBER] в будинку [ADDRESS] (а.с. 24-38). Відповідно до положень ст.ст. 319, 322 ЦК України власність зобов'язує, власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить. ОСББ «Атлант-152» є балансоутримувачем [ADDRESS] і здійснює експлуатацію, управління та утримання будинку та прибудинкової території (а.с. 12, 13, 14-19, 20-22). Ст. 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" покладає на балансоутримувача будинку обов'язок здійснювати розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечення управління майном. Підпункти 1, 10 пункту 1 частини 1 вказаної статті цього Закону дають визначення житлово-комунальних послуг як результату господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та визначення комунальних послуг як результату господарської діяльності, спрямованої на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи у забезпеченні холодною та гарячою водою, водовідведенням, газо-та електропостачанням, опаленням, а також вивезення побутових відходів у порядку, встановленому законодавством. Згідно зі статутом позивача метою створення ОСББ «Атлант-152» є забезпечення захисту прав його членів та дотримання ними обов'язків щодо належного утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Отже відповідно до Статуту, Законів України "Про житлово-комунальні послуги" та «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» ОСББ «Атлант-152» виступило замовником житлово-комунальних послуг для [ADDRESS]. Відповідач, який є власником квартир у вищевказаному будинку, за змістом Закону України "Про житлово-комунальні послуги" є споживачем житлово-комунальних послуг. Відповідно до ст. 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", ст. 162 Житлового кодексу України, п. 30 Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 21 липня 2005 р. № 630, п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 24 жовтня 2006 р. № 45, [PERSON] зобов'язаний своєчасно оплачувати надані йому житлово-комунальні послуги та витрати на утримання будинку і прибудинкової території пропорційно до загальної площі належних йому квартир. З огляду на вищевказані положення закону та підзаконних актів відсутність оформленого письмового договору на надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати таких послуг. Тарифи на житлово-комунальні послуги формуються у відповідності з Порядком формування тарифів на теплову енергію, її виробництво, транспорт та постачання, послуги з централізованого опалення і постачання гарячої води, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 1 червня 2011 р. № 869. Слід відмітити, що до 1 червня 2011 р. діяв Порядок формування тарифів на послуги з утримання будинку і прибудинкових територій, затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 20 травня 2009 р. № 529. Тарифи, за якими на даний час нараховується плата за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій для будинку [ADDRESS] встановлені Розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 10.04.2012 р. № 579 в редакції розпорядження від 11.07.2012р. № 1191 (а.с. 60-61-62). Судом встановлено, що відповідач, будучи споживачем житлово-комунальних послуг, з травня 2011 р. не виконує покладений на нього законом обов'язок по сплаті коштів на утримання будинку та прибудинкової території, у зв'язку з чим утворилась заборгованість. Згідно з наданими позивачем розрахунками заборгованість відповідача станом на 1 липня 2014 р. становить: по квартирі № [NUMBER] - 22979,14 грн., по квартирі № [NUMBER] - 16894,43 грн., по квартирі № [NUMBER] - 15847,27 грн., по квартирі № [NUMBER] - 6412,36 грн., по квартирі № [NUMBER] - 13922,66 грн. (а.с. 103, 104, 105, 106, 107). Доводи відповідача про те, що у квартирах ніхто не зареєстрований, і він не користувався житлово-комунальними послугами, суд вважає необґрунтованими, оскільки заяв про тимчасову відсутність, як це передбачено ст. 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", чи про відмову від надання житлово-комунальних послуг від відповідача не надходило. Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, проте відповідач не надав жодних доказів, які б свідчили про те, що житлово-комунальні послуги йому не надавалися. Відповідно до вимог ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. [PERSON] не виконав грошове зобов'язання, а отже він в силу ст. 625 ЦК України на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми. Згідно з наданими позивачем розрахунками втрати від інфляції становлять 7799,60 грн., а три проценти річних від простроченої суми за весь час прострочення - 3244,37 (а.с. 108 - 137). Таким чином позовні вимоги ОСББ «Атлант-152» суд вважає обґрунтованими і доведеними та задовольняє їх в повному обсязі. Відповідно до положень ст. 88 ЦПК України суд присуджує з відповідача на користь позивача понесені ним судові витрати, які складаються з судового збору в сумі 760,46 грн. та витрат на правову допомогу (в межах заявлених вимог) в сумі 4700 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved