Jurisdiction: civil
Date: 2014-03-30 00:00:00

Позивачі [PERSON] та [PERSON] звернулись в суд з позовом, який уточнювали, до відповідача Зимноводівської сільської ради Пустомитівського району Львівської області, третьої особи приватного нотаріуса Пустомитівського районного нотаріального округу [PERSON] про визнання права власності в порядку спадкування на об"єкт незавершеного будівництва офісного коплексу юридичної консультації-нотаріату готовністю 58% у [ADDRESS], по 1/2 частині кожному. Свої вимоги мотивують тим, що [INFO] помер їх батько [PERSON], якому на праві власності належав вказаний об"єкт нерухомого майна. У встановленому законом порядку вони звернулись до приватного нотаріуса Пустомитівського районного нотаріального округу [PERSON] із заявами про прийняття спадщини. Відповідно до поданих ними заяв була заведена спадкова справа. Зазначеним нотаріусом їм було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину на об"єкт незавершеного будівництва офісного коплексу юридичної консультації-нотаріату, оскільки відсутній оригінал правовстановлюючого документа, на підставі якого проведена державна реєстрація права власності, а саме договір оренди земельної ділянки під вказаним об"єктом незавершеного будівництва, який укладений між [PERSON] та Зимноводівською сільською радою Пустомитівського району Львівської області, остання з яких немає можливості надати їм примірник оригіналу договору. Факт законного будівництва об"єкта офісного коплексу юридичної консультації-нотаріату підтверджується дозволом на виконання будівельних робіт, свідоцтвом про право власності на земельну ділянку, витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на земельну ділянку та технічним паспортом на об"єкт незавершеного будівництва. В судовому засіданні представник позивачів [PERSON] позовні вимоги підтримав в повному обсязі, надав пояснення аналогічні викладеному та просить позов задовольнити. Представник відповідача Зимноводівської сільської ради Пустомитівського району Львівської області в судове засідання не з"явився, однак подав заяви у відповідності до яких позовні вимоги визнав, просить позов задовольнити та розгляд справи проводити у їх відсутність. Приватний нотаріус Пустомитівського районного нотаріального округу [PERSON] в судове засідання не з"явилась, однак подала заяви про розгляд справи у її відсутність. Відповідно до ст.174 ч.4 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд. Заслухавши пояснення представника позивачів, розглянувши матеріали справи та докази в їх сукупності, враховуючи те, що заява про визнання відповідачем позову може порушити права, свободи та законні інтереси інших осіб, а позовні вимоги позивачів є безпідставними та необгрунтованими, суд вважає, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав. У відповідності до вимог ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних осіб в межах заявлених ними вимог і на підставі наданих ними доказів. Відповідно до вимог ст. ст. 57, 58, 59, 64 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обгрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються на підставі пояснень сторін, третіх осіб, їхніх представників, допитаних як свідків, показань свідків, письмових доказів. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Сторони мають право обгрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Письмовими доказами є будь-які документи, акти, довідки, листування службового або особистого характеру або витяги з них, що містять відомості про обставини, які мають значення для справи. Письмові докази, як правило, подаються в оригіналі. Якщо подано копію письмового доказу, суд за клопотанням осіб, які беруть участь у справі, має право вимагати подання оригіналу. Статтею 60 ЦПК України визначено, що кожна сторона зобов"язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може грунтуватися на припущеннях. Судом встановлено, що згідно свідоцтва про народження серії [NUMBER] від 29.01.1981 р., свідоцтва про народження серії [NUMBER] від 07.12.1977 р. та свідоцтва про шлюб серії [NUMBER] від 30.01.2007 р., позивачі у справі [PERSON] і [PERSON] є дітьми [PERSON] Зведеним актом вартості будівель і споруд станом на 31.01.2014 р. визначено готовність 58% вартістю 181221,00 грн. офісного коплексу юридичної консультації-нотаріату у [ADDRESS]. Довідкою ОКП ЛОР "БТІ та ЕО" №3/162 від 13.01.2014 р. визначено, що станом на 29.12.2012 р. об"єкт незавершеного будівництва офісного коплексу юридичної консультації-нотаріату готовністю 32% у [ADDRESS], зареєстрований за [PERSON] згідно договору оренди земельної ділянки, укладеного 12.09.2008 р. останнім із Зимноводівською сільською радою Пустомитівського району Львівської області. Станом на 31.01.2014 р. готовність об"єкта становить 58%. Витягом ОКП ЛОР "БТІ та ЕО" про державну реєстрацію прав від 14.02.2011 р. визначено, що [PERSON] є власником об"єкта незавершеного будівництва офісного коплексу юридичної консультації-нотаріату готовністю 32% у [ADDRESS], а підставою виникнення права власності є договір оренди земельної ділянки, укладений 12.09.2008 р. між [PERSON] та Зимноводівською сільською радою Пустомитівського району Львівської області. Вказане будівництво об"єкту зазначеного офісного коплексу юридичної консультації-нотаріату проведено у відповідності до дозволу №21/103-09 від 05.08.2009 р. виданого ІДАБК у Львівській області. Отже, на момент смерті [PERSON] володів на праві власності об"єктом незавершеного будівництва офісного коплексу юридичної консультації-нотаріату готовністю 32% у [ADDRESS], а не 58% як стверджують позивачі та їх представник. Крім цього, приватним нотаріусом Пустомитівського районного нотаріального округу [PERSON] листом №15/01-16 від 27.01.2014 р. повідомлено позивачів, що ними не було подано всі відповідні документи, що необхідні для видачі свідоцтва про право на спадщину за законом, а саме правовстановлюючі документи на незавершене будівництво у [ADDRESS]. Довідкою №68 від 13.02.2014 р. Зимноводівської сільської ради Пустомитівського району Львівської області повідомлено позивачів, що надання оригіналу правовстановлюючого документа, а саме договору оренди земельної ділянки для будівництва офісного комплексу по [ADDRESS], є неможливим, оскільки такий укладений у трьох примірниках по одному для орендаря, орендодавця та органу реєстрації і примірник договору сільської ради передачі та поверненню не підлягає. Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 27.04.2013 р. стверджується, що земельна ділянка площею 0,1075 га з цільовим призначенням будівництво офісного комплексу юридичної консультації нотаріату за адресою [ADDRESS] належить на праві власності [PERSON] З врахуванням вказаного, безпідставними є посилання позивачів та їх представника на відмову приватним нотаріусом Пустомитівського районного нотаріального округу [PERSON] у видачі свідоцтва про право на спадщину на об"єкт незавершеного будівництва офісного коплексу юридичної консультації-нотаріату у зв"язку з відсутністю оригіналу договору оренди земельної ділянки під вказаним об"єктом незавершеного будівництва, який укладений між [PERSON] та Зимноводівською сільською радою Пустомитівського району Львівської області, оскільки згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 27.04.2013 р. вказана земельна ділянка з цільовим призначенням для будівництва офісного комплексу юридичної консультації-нотаріату належить на праві приватної власності [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності індексний номер 3035383, САВ №816108, виданого 27.04.2013 р. Державним реєстратором речових прав на нерухоме майно реєстраційної служби Пустомитівського районного управління юстиції Львівської області. За таких обставин, у відповідності до ст. ст. 15, 16 ЦК України способом захисту права позивачів повинно бути пред"явлення позову про визнання неправомірною відмови нотаріуса, що синхронізується з позицією Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ, викладеній в інформаційному листі №24-753/0/4-13 від 16.05.2013 р. "Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування", де зазначено, що умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об"єкти нерухомості, в тому числі житловий будинок, інші споруди, земельну ділянку є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку. Якщо за життя спадкодавець не набув права власності на житловий будинок, земельну ділянку, то спадкоємець також не набуває права власності у порядку спадкування, а п.8 Постанови Пленуму Верховного суду України "Про судову практику у справах про спадкування" №7 від 30.05.2008 р. визначено, що якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов"язки як забудовника входять до складу спадщини. Таким чином, позивачам слід оскаржувати відмову нотаріуса у видачі їм свідоцтва про право на спадщину, в т.ч. в частині переходу прав і обов"язків забудовника. Разом з тим, розділом 2 Главою 10 п.4.14 Наказу Міністерства юстиції України №296/5 від 22.02.2012 р. "Про затвердження Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України" при видачі свідоцтва про право на спадщину нотаріус обов"язково перевіряє склад спадкового майна, на яке видається свідоцтво про право на спадщину. На підтвердження цих обставин від спадкоємців витребовуються документи, які підтверджують вказані факти. Статтею 46 Закону України "Про нотаріат" визначено, що нотаріус, який вчиняє нотаріальні дії, має право витребовувати від фізичних та юридичних осіб відомості та документи, необхідні для вчинення нотаріальної дії. Аналогічні вимоги визначені Розділом 1 Главою 7 п.1 Наказу Міністерства юстиції України №296/5 від 22.02.2012 р. "Про затвердження Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України". Відповідно до ст.126 ЗК України право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень". Із запровадженням з 01.01.2013 р. нової системи державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, державні акти на право власності на землю не видаються. Натомість документом, що посвідчує право власності, є свідоцтво про право власності на нерухоме майно, яке видає державний реєстратор відповідно до вимог статті 9 вищевказаного Закону. В той же час, за загальним правилом, у разі втрати або зіпсування документа лише суб"єкт, що видавав такий документ, може видати його дублікат. Єдиною підставою, за наявності якої видача дубліката документа не може бути здійснена суб"єктом, який видав такий документ, це ліквідація (припинення діяльності) такого суб"єкта. У такому випадку видача дубліката документа здійснюється правонаступником відповідного суб"єкта або архівною установою (якщо передбачається передача документів до архіву). Постановою Кабінету Міністрів України №1141 від 26.10.2011 р. "Про затвердження Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно" визначено, що у разі втрати, пошкодження чи зіпсування свідоцтва про право власності на нерухоме майно, а також свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого органом місцевого самоврядування або місцевою держадміністрацією, державного акта на право приватної власності на землю, державного акта на право власності на землю, державного акта на право власності на земельну ділянку, державного акта на право постійного користування земельною ділянкою, на підставі якого проведено державну реєстрацію прав у Державному реєстрі прав, за результатом розгляду заяви про надання дубліката свідоцтва державний реєстратор у строк, встановлений для державної реєстрації прав, оформляє дублікат свідоцтва, якому присвоюється індексний номер, фіксується дата та час його формування. Згідно Постанови Кабінету Міністрів України №868 від 17.10.2013 р. "Про затвердження Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень і Порядку надання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно" державну реєстрацію прав шляхом внесення записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно проводять орган державної реєстрації прав та нотаріус як спеціальний суб"єкт, на якого покладаються функції державного реєстратора прав на нерухоме майно. На підставі наведеного, між сторонами відсутній спір щодо нерухомого майна та відсутні обставини, які унеможливлюють оформлення спадщини у встановленому законом порядку.

Outcome: dismissed