Jurisdiction: civil
Date: 2021-01-10 00:00:00

23 вересня 2020 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Управлінська компанія «Дім» звернулось до Рівненського міського суд з позовом до [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг. В обґрунтування позову вказують, що для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами створено Товариство з обмеженою відповідальністю «Управлінська компанія «Дім» (далі - «Управлінська компанія»), про що 24.10.2012 року до реєстру підприємств, установ та організацій внесено запис 1 608 102 0000 008633. Вказують, що п. 3.1. статуту Управлінської компанії визначено, що предметом діяльності Товариства є здійснення в Україні всіх видів господарської діяльності в галузі будівництва, торгівлі, надання послуг здійснення фінансово-економічної, виробничо-господарської, науково-дослідної, проектної та всіх інших видів діяльності. Зазначають, що рішенням загальних зборів Товариства з обмеженою відповідальністю «Управлінська компанія «Дім» від 13.06.2016 року (оформлене протоколом №06/2016) директором Управлінської компанії обрано [PERSON] .. Для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборна-348 В», про що 20.12.2013 року до реєстру підприємств, установ та організацій внесено запис 1 608 102 0000 011246. Згідно Наказу № 2012/13 від 20.12.2013 року [PERSON] приступив до виконання обов`язків Голови Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборна-348 В». 18 листопада 2014 року між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Соборна-348 В» в особі голови Сміховського М.М. та Товариством з обмеженою відповідальністю «Управлінська компанія «Дім» в особі директора Ярошинського P.A. було укладено Договір № 18/11/2014 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Додатком № 1 до Договору про надання послуг з управлінням будинку № 18/11/2014 від 18.11.2014 року визначено перелік надаваних послуг та їх вартість. 06 червня 2019 року Протоколом № 2 засідання Правління ОСББ «Соборна-348 В» було затверджено розмір внесків на управління будинку та прибудинкової території для нежитлових приміщень, який почав діяти з 01.06.2019 року. Водночас власники нежитлових приміщень № 79, 80, [ADDRESS] [PERSON] та [PERSON] відмовляються від оплати витрат на утримання будинку. Згідно довідки-розрахунку заборгованості від 01.09.2020 розмір заборгованості з плати за обслуговування і утримання будинку та прибудинкової території складає 8 123 грн. 25 коп., які останні відмовляються сплачувати в добровільному порядку. У зв`язку з цим звертаються до суду з даним позовом. В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала та просила суд їх задовільнити з підстав викладених у позовній заяві. Відповідач [PERSON] , її представник [PERSON] в судовому засіданні заперечували проти позовних вимог. Вказали, що від управлінської компанія їм не надходили повідомлення про борг, крім того, вказує, що між нею та позивачем не було укладено договору на надання послуг, між ними не було погоджено оплату. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, про день та місце судового розгляду був повідомлений, причини неявку суду не повідомив. Заслухавши пояснення учасників справи, дослідивши матеріали справи та наявні в них докази, суд приходить до наступних висновків. Як встановлено судом, що для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами створено Товариство з обмеженою відповідальністю «Управлінська компанія «Дім», про що 24.10.2012 року до реєстру підприємств, установ та організацій внесено запис 1 608 102 0000 008633. П. 3.1. статуту Управлінської компанії визначено, що предметом діяльності Товариства є здійснення в Україні всіх видів господарської діяльності в галузі будівництва, торгівлі, надання послуг здійснення фінансово-економічної, виробничо-господарської, науково-дослідної, проектної та всіх інших видів діяльності. Рішенням загальних зборів Товариства з обмеженою відповідальністю «Управлінська компанія «Дім» від 13.06.2016 року (оформлене протоколом №06/2016) директором Управлінської компанії обрано [PERSON] .. Для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборна-348 В», про що 20.12.2013 року до реєстру підприємств, установ та організацій внесено запис 1 608 102 0000 011246. Згідно Наказу № 2012/13 від 20.12.2013 року [PERSON] приступив до виконання обов`язків Голови Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборна-348 В». 18 листопада 2014 року між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Соборна-348 В» в особі голови Сміховського М.М. та Товариством з обмеженою відповідальністю «Управлінська компанія «Дім» в особі директора Ярошинського P.A. було укладено Договір № 18/11/2014 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Додатком № 1 до Договору про надання послуг з управлінням будинку № 18/11/2014 від 18.11.2014 року визначено перелік надаваних послуг та їх вартість. 06 червня 2019 року Протоколом № 2 засідання Правління ОСББ «Соборна-348 В» було затверджено розмір внесків на управління будинку та прибудинкової території для нежитлових приміщень, який почав діяти з 01.06.2019 року. Власники нежитлових приміщень [ADDRESS] [PERSON] та [PERSON] відмовляються від оплати витрат на утримання будинку. Згідно довідки-розрахунку заборгованості від 01.09.2020 розмір заборгованості з плати за обслуговування і утримання будинку та прибудинкової території складає 8 123 грн. 25 коп. Відповідно до ст.1 ЗУ Про ОСББ", об"єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Основна діяльність об"єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов"язань, пов"язаних з діяльністю об"єднання. Відповідно до ст. 3 ЗУ "Про ОСББ", діяльність об"єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом об"єднання, асоціації. Чинним законодавством України про об"єднання співвласників багатоквартирного будинку не передбачено укладання договорів між ОСББ та співвласниками багатоквартирного будинку, а внески по утриманню будинку та прибудинкової території та внески до ремонтного фонд (послуги по утриманню будинку та прибудинкової території та ремонту багатоквартирного будинку відносяться до житлових послуг, які надаються ОСББ самостійно (власними силами) встановлюються рішенням загальних зборів ОСББ. Відповідно до частин 3, 4 ст. 22 ЗУ "Про ОСББ", для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об"єднання за рішення загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення. Для фінансування самозабезпечення об"єднання співвласники сплачують відповідні внески платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об"єднання та/або рішенням загальних зборів. Відповідно до ст. 12 ЗУ "Про ОСББ", управління багатоквартирним будинком здійснює об"єднання через свої органи управління. Відповідно до ст. 16 ЗУ "Про ОСББ", об"єднання має право відповідно до законодавства та статут об"єднання: виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у том числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об"єднання в порядку, визначеному законом; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Відповідно до ст.17 ЗУ "Про ОСББ", для забезпечення виконання власниками приміщень свої обов`язків об`єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об"єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласник; відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об"єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до ст.10 ЗУ "Про ОСББ" до виключної компетенції загальних зборів відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Відповідно до ч. 6 ст. 21 ЗУ "Про ОСББ", перелік та розміри обов`язкових платежів на обслуговування і ремонт неподільного та загального майна, а також порядок їх сплати встановлюються відповідно до статуту об"єднання. Відповідно до ч. 5 ст. 24 ЗУ "Про ОСББ", невикористання власниками приміщень, що їм належать, або відмова від користування неподільним та загальним майном не є підставою для звільнення власника від участі в спільних витратах на обслуговування і ремонт неподільного та загального майна в житловому комплексі. Відповідно до ст.15 ЗУ "Про ОСББ", співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин. Згідно зі ст. ст. 526, 527 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог зазначеного Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно із частиною першою статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, у якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. У силу статті 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. За змістом ч.1 ст. 901, ч.1 ст.903 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором. Зобов`язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора відповідно до цивільно-правового договору або з інших підстав, визначених законом, є грошовим зобов`язанням. Таким чином, правовідношення, у якому замовник зобов`язаний оплатити надану послугу в грошах, а виконавець має право вимагати від замовника відповідної оплати, тобто у якому передбачено передачу грошей як предмета договору або сплату їх як ціни договору, є грошовим зобов`язанням. З огляду на викладене правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, у якому, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржників покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора (ч.1 ст.509 ЦК України) - вимагати сплату грошей за надані послуги. Частиною 1 ст. 81 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Посилання відповідача, що протоколом №2 не може бути взятий судом до уваги не заслуговують на увагу, оскільки доказів про те, що відповідачі звертались про визнання протоколу від 06.06.2019 року недійсним суду не надано. Крім того, відповідно до статтею 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема і сплата неустойки. Окрім цього, згідно статті 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, повинен на вимогу кредитора сплатити борг з врахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення та три проценти річних від простроченої суми. Згідно наведеного позивачем розрахунку, з яким погодився суд, правильність вказаного розрахунку відповідачі не оспорюють, а лише просить відмовити в задоволені позову. На підставі викладено, суд приходить до висновку, що заявлені позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають до задоволення. Крім того, відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідачів підлягають стягненню судові витрати. На підставі викладеного,

Outcome: approved