Jurisdiction: civil
Date: 2016-02-29 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом про розірвання договору оренди належної земельної ділянки кадастровий №3520585500:02:000:0009 , площею 5,9499 га , розташованої на території Красносілківської сільської ради , укладеного з закритим акціонерним товариством Торговий дім Елітне насіння від 12.06.2007 року, зареєстрованого у Олександрівському відділі Кіровоградської регіональної філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України по земельних ресурсах " у Державному реєстрі земель від 13.08.2007 року за №30 . Представники позивача у судовому засіданні позов підтримали та пояснили , що 12.06.2007 року вона уклала з відповідачем договір про оренду належної земельної ділянки. Однак , відповідач умови договори не виконує. В порушення Указу Президента України «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян власників земельних ділянок та земельних часток(паїв)» №725/2008 від 19.08.2008 року ,орендатором не було збільшено розмір орендної плати до 3% від вартості земельної ділянки. Порушується п.13 договору щодо перегляду розміру орендної плати один раз на 5 років. Крім того , не забезпечується збереження корисних властивостей земельної ділянки. На земельній ділянці позивача здійснюється посів лише 2-х культур без розроблення графіку сівозміни. Тоді як земельні ділянки мають використовуватись відповідно до розроблених та затверджених в установленому порядку проектів землеустрою. Позивач зверталася до відповідача з листами щодо вирішення спору у позасудовому порядку , що не дало результатів. Так як відповідач істотно порушує умови укладеного договору , просять розірвати договір оренди земельної ділянки. Представник відповідача у судовому засіданні позов не визнав та пояснив , що, відповідно до п.13 договору , розмір орендної плати переглядається раз на 5 років за взаємною згодою сторін. Позивач не зверталася щодо зміни розміру орендної плати. Відповідач в односторонньому порядку прийняв рішення щодо її збільшення : у 2009 році - до 3% , у 2013 році до 5% , за 2015 рік додатково буде виплачено ще 1% , а з 2016 року орендна плата становить 6% від вартості земельної ділянки. Повідомлення орендодавців було здійснено , шляхом проведення зборів. Також інформація щодо збільшення орендної плати підтверджується відомостями про її отримання . Відповідач вживає дій щодо збереження родючості землі. Так, посів культур здійснюється відповідно до графіку сівозміни ,складеного головним агрономом товариства . Відповідно до нього , на полі №9 , де розташована земельна ділянка позивача,сіяли : 2012 рік соя , 2013-2014 роки кукурудза , 2015 рік соя . Постановою КМУ від 11.02.2010 року №164 «Про затвердження нормативів оптимального співвідношення культур у сівозмінах в різних природно-сільськогосподарських регіонах» затверджено допустимі нормативи вирощування культури на одному і тому самому полі : для кукурудзи в сівозміні або на тимчасово виведеному із сівозміни полі протягом 2-3 років поспіль. Також щорічно відповідачем вносяться мінеральні та органічні добрива . За останні роки врожайність на полях відповідача збільшилася , що є наслідком підвищення родючості ґрунту . Обовязкове застосування сівозміни передбачено з 2013 року. На даний час здійснюється комплекс заходів щодо впорядкування угідь для виготовлення проекту землеустрою щодо запровадження сівозміни. Позивачем та її представниками не було доведено недотримання орендарем сівозміни та втрату родючості ґрунтів. Заслухавши сторони , вивчивши матеріали справи , суд вважає , що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав . 12.06.2007 року позивачем з ЗАТ Торговий дім Елітне насіння укладено договір оренди земельної ділянки , розміром 5,95 га , розташованої на території Красносілківської сільської ради , терміном 10 ,5 років , з орендною платою 1,5% від грошової оцінки земельної ділянки у грошовій або іншій формі , погодженій сторонами (а.с.14-15). Договір зареєстрований у Олександрівському відділі Кіровоградської регіональної філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України по земельних ресурсах " у Державному реєстрі земель від 13.08.2007 року за №30. Позивач є власником вказаної земельної ділянки кадастровий № №3520585500:02:000:0009 , згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності серії М №645270 , наданого реєстраційною службою Олександрівського РУЮ від 27.08.2013 року(а.с.16) . Згідно листів-відповідей №ТД-016 від 05.02.2015 року та №ТД-096 від 19.05.2015 року (а.с.17-18)відповідач не дав згоди позивачу щодо розірвання договору оренди землі, оскільки підстави для розірвання відсутні. Згідно спеціального витягу З ЄДРПОУ від 29.12.2015 року (а.с.23-27) правонаступником закритого акціонерного товариства Торговий дім Елітне насіння є товариство з обмеженою відповідальністю Торговий дім Елітне насіння. Ухвалою Олександрівського районного суду від 11.01.2016 року (а.с.32) суд залучив правноступником відповідача товариство з обмеженою відповідальністю Торговий дім Елітне насіння. Згідно перехідної сівозміни та ротаційної таблиці польової сівозміни бригади 3 поля 7-12 складеної головним агрономом [PERSON], затвердженого керівником відповідача [PERSON], погодженого сільським головою Красносілківської сільської ради [PERSON] (а.с.45) на полі №9 було посіяно : 2009 рік соняшник,2010 рік соя , 2011 рік кукурудза , 2012 рік соя , 2013 рік кукурудза ,2014 рік кукурудза , 2015 рік соя. Згідно договору №2901/1С від 29.01.2016 року, укладеного відповідачем з ТОВ «Інститут дослідження проблем оточуючого середовища України» ,протоколу погодження договірної ціни , завдання та календарного плану на виконання робіт (а.с. 46-48) виконавець протягом 90 днів зобовязується виконати проектно-вишукувальні роботи зі складання проекту землеустрою , що забезпечує еколого - економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь, площею 3500 га. Згідно розрахунку орендної плати , відомостей за 2008-2015 роки (а.с.49) позивачу було виплачено : 2007 рік(1,5 %) 743,54 грн., 2008 рік (2%) -1019,15 грн., 2009 рік( 3%) 1761,09 грн., 2010 рік(3%) - 1864,99 грн., 2011 рік (3%) - 1864,99 грн. , 2012 рік (3%) 3274,92 грн. , 2013 рік (5%) 5458,21 грн. , 2014 рік(5 %) - 5458,21 грн., 2015 рік (5%) -6697 грн. Згідно довідки ТОВ «ТД «Елітне насіння» (а.с.107) з 2011 року по 2015 рік відповідачем регулярно вносилися на полі №9 бригади 3 добрива: мінеральні (амофос, добрива унів.рідкі «Фортуна «ЖКУ», карбамід , кас) та органічні (біокомплекс БТУ-Р , гумат калію , солома +екстерн) . Відносини , що склалися між сторонами суд відносить до правовідносин , що виникли внаслідок оренди та вважає за необхідне керуватися главою 58 ЦК України «Найм (оренда)», Законом України «Про оренду землі». За правилами статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути розірваний або змінений за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору. Аналогічна норма закріплена у статті 31 Закону України "Про оренду землі". За змістом частини першої статті 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24, 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Згідно правової позиції ВСУ (постанова від 25 червня 2011 року N 6-17цс11) Указом Президента України від 19 серпня 2008 року N 725/2008 "Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)" встановлено розмір орендної плати не менше 3 відсотків визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки. Цей Указ набрав чинності з дня його опублікування, та в його тексті відсутнє посилання про поширення його дії на договори, укладені до набрання ним чинності. Оскільки зазначений Указ має рекомендаційний характер, і, крім того, він набрав чинності після укладання договору оренди між сторонами, тому змінити розмір орендної плати можна лише за згодою сторін. Відповідно до ст.214 ч.2 , ст.360-7 ч.1 ЦПК України - вказане рішення Верховного Суду України є обов'язковим для всіх судів України, які зобов'язані привести свою судову практику у відповідність із ним . Виходячи з вищевикладеного ,суд приходить до наступного висновку. Як вбачається із змісту позовної заяви [PERSON] просить суд розірвати укладений між сторонами договір оренди з підстав невиконання відповідачем п.п.13,27,32 Договору , а саме : - розмір орендної плати переглядається у випадках , передбачених законодавством , а також за взаємною згодою сторін один раз у 5 років ( позивач наполягає , що орендна плата також мала бути переглянута у зв'язку із прийняттям Указу Президента України від 19.08.2008 N 725); - орендодавець має право вимагати від орендатора збереження якості землі ; - орендар зобовязаний забезпечити збереження корисних властивостей земельної ділянки. Як зазначалося вище , Указ Президента України від 19.08.2008 року N 725/2008 "Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)" має рекомендаційний характер, він був прийнятий після укладення сторонами договору і може бути підставою для перегляду розміру орендної плати, установленої умовами договору, лише за згодою сторін. Перегляд розміру орендної плати за договором передбачено один раз на 5 років, що здійснюється лише за взаємною згодою сторін. Власник земельної ділянки може ініціювати внесення змін до договору оренди в частині розміру плати за користування земельною ділянкою. Підтверджуючих документів щодо звернення до відповідача з приводу внесення змін до договору позивачем суду надано не було. А тому , у судовому засіданні не було доведено порушення умов договору відповідачем щодо не перегляду розміру орендної плати ним один раз у 5 років та після прийняття Указу Президента України від 19.08.2008 N 725. Позовні вимоги в частині розірвання договору оренди у звязку з втратою корисних властивостей земельної ділянки не підтверджені належними доказами . З наданих позивачем матеріалів встановлено, що при укладенні договору між сторонами дослідження родючого шару земельної ділянки з метою визначення її стану не здійснювалося. З заявами до органів , які здійснюють контроль за використанням та охороною земель з приводу неналежного використання відповідачем орендованої земельної ділянки позивач не звертався, будь-які висновки з цього приводу суду не надав. Докази притягнення відповідача до адміністративної чи кримінальної відповідальності за порушення у сфері використання земель суду не надано. Не виготовлення відповідачем проекту землеустрою , що забезпечує еколого - економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь не може бути доказом втрати корисних властивостей земельної ділянки. З 29.01.2016 року розпочате розроблення даної документації. Натомість представником відповідача було надано графік сівозміни відповідача та довідку щодо регулярного внесення мінеральних та органічних добрив. А тому , оскільки у судовому засіданні не було доведено порушення відповідачем умов договору , у задоволенні позовної заяви необхідно відмовити. Згідно ст.88 ЦПК України - у разі відмови у задоволенні позовних вимог судові витрати необхідно покласти за рахунок позивача.

Outcome: dismissed