Jurisdiction: civil
Date: 2018-05-14 00:00:00

23 грудня 2016 року [PERSON] звернулася в суд з позовом до Фермерського господарства "Мазурівське" Кривоозерського району про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та зобов'язання повернути земельну ділянку. Судом до участі у розгляді справи залучено в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, Фермерське господарство "Перспектива Агро" Кривоозерського району. Позовна заява обгрунтована тим, що позивач (дошлюбне прізвище якої "Мураренко") є власником земельної ділянки площею 2,9394 га, кадастровий номер 4823982600:01:000:0068, розташованої в межах Мазурівської сільської ради Кривоозерського району Миколаївської області, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю ІІ-МК № 040751, виданого Мазурівською сільською радою Кривоозерського району 17 грудня 2001 року, витягом НВ-4802428362016 з Державного земельного кадастру про земельну ділянку. В жовтня 2016 року позивач дізналася про наявність договору оренди землі, без номера та дати, 2005 року, укладеного між нею, як орендодавцем та Фермерським господарством "Мазурівське" (далі ФГ "Мазурівське"), як орендарем, за яким вказана земельна ділянка передана відповідачу в оренду на строк 49 років. Посилаючись , що вказаного договору та акту прийому-передачі земельної ділянки вона не підписувала, її волевиявлення щодо передачі земельної ділянки в оренду ФГ "Мазурівське" не було, орендну плату відповідач їй не сплачував, позивач просить визнати вказаний договір оренди недійсним та зобов'язати ФГ "Мазурівське" повернути їй земельну ділянку. В судовому засіданні позивач, її представник підтримали позовні вимоги, вказуючи , що недійсність договору підтверджує також той факт, що реквізити договору оренди містять дані, що не відповідають дійсності, а саме 21.11.1998 року вона одружилася, та після одруження їй присвоєне прізвище "Кобилянська", в грудні 2003 року їй видано паспорт де зазначено прізвище "Кобилянська", договір оренди укладений у 2005 році з [PERSON]. Також зазначила, що вона 29.10.2016 року уклала договір оренди цієї ж земельної ділянкиз Фермерським господарство "Перспектива Агро" (далі ФГ "Перспектива Агро"). на строк 25 років, про що проведено державну реєстрацію. Представник відповідача позов не визнав. Представник третьої особи не заперечував щодо задоволення позовних вимог. Вислухавши позивача, представників сторін, третьої особи, допитавши свідків, дослідивши письмові докази, судом встановлені наступні обставини. Відповідно до Державного акта на право приватної власності на землю ІІ-МК № 040751, (а.с. 5), виданого 17 грудня 2001 року Мазурівською сільською радою Кривоозерського району Миколаївської області, зареєстрованого в Книзі записів державних актів № 29, витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-4802428362016 (а.с. 6-8), позивач, є власником земельної ділянки площею 2,9394 га., цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Мазурівської сільської ради Кривоозерського району Миколаївської області. У зв'язку з державною реєстрацією шлюбу 21.11.1998 року , [PERSON] змінила прізвище на [PERSON], що підтверджується свідоцтвом про одруження серії ІІ-МК № 040751, (а.с. 13), даними паспорта громадянина України серії ЕР 112066, виданого 10 грудня 2003 року (а.с. 14). Згідно з договором оренди землі від 2005 року (а.с. 10-11), який не містить числа і місяця його укладення, позивач передала зазначену земельну ділянку в оренду ФГ "Мазурівське" строком на 49 років. Указаний договір зареєстрований у Кривоозерському районному відділі МРФ ДП "Центр ДЗК при ДЗК України", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27.10.2006 року за № 040601700024. Акт прийому-передачі земельної ділянки, який не містить дати, свідчить про те, що позивач передала, а відповідач прийняв у натурі земельну ділянку. Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ-4802428362016 від 15.08.2016 року (а.с. 6-8), у відомостях про оренду строк дії оренди зазначено 10 років. Згідно з висновком судової почеркознавчої експертизи Миколаївського науково-дослідного експертно-криміналістичного центру МВС України № 695 від 14.12.2017 року (а.с. 161-166), підписи в договорі оренди землі та акті прийому-передачі від імені [PERSON] у графі «орендодавець» виконано не [PERSON], а іншою особою. В цифровому записі "49", який знаходиться в п. 8 договору оренди землі "Строк дії договору" була проведена зміна первісного змісту шляхом дописки штрихів. Первинний зміст п. 8 графи "Строк дії договору" в досліджуваному договорі оренди є цифровий запис "10". Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» (далі Закон) договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати 2 орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі та за бажанням сторін може бути посвідчений нотаріально. Договір оренди землі (у редакції Закону, чинного на момент укладення спірного договору) набирає чинності з моменту його державної реєстрації (ст. 14, 18, 20 Закону). Крім того, відповідно до ч. 2 ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). Тобто обовязковою ознакою письмової форми є те, що сторони власноручно вчиняють підпис на відповідному документі при укладенні правочину. Відповідно до ч. 3 ст. 203 ЦК України, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Згідно з ч. 1 ст. 627 ЦК України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Тобто, волевиявлення учасника правочину має бути: 1) вільним (формуватися за відсутності тиску на психіку або особистість фізичної особи тощо, в умовах, за яких особа може належним чином оцінити ситуацію, визначити для себе мету правочину, отримати уявлення про його характеристику тощо); 2) таким, що відповідає внутрішній волі (намірам) субєктів правочину. Тому, у разі коли воля субєкта правочину формувалася не вільно і (або) не відповідала його волевиявленню, правочин визнається недійсним. За приписами ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Виходячи з аналізу норм законодавства, враховуючи, що договір оренди землі від 2005 року , без числа і місяця та номера його укладення, який містить різність строків на який договір оренди укладено, ( у договорі - 49, у витязі із ДЗК - 10 років), різність прізвищ позивачки , вказаних у договорі оренди - [PERSON], тоді як відповідно до паспорта, виданого в грудні 2003 року, на час укладення договору прізвище позивачки було - [PERSON], та приймаючи до уваги висновок судово-почеркознавчої експертизи № 695 від 14.12.2017 року, який є повним, ясним та категоричним, щодо питань заданих судом, суд приходить до висновку, що договір оренди землі від 2005 року , акт приймання-передачі земельної ділянки в оренду від 2005 року, позивачка не підписувала, та не була присутня при їх складанні, що свідчить про відсутність її вільного волевиявлення, як орендодавця. Із пояснень позивача, договір та акт приймання передачі землі вона не укладала та не підписувала, згоди на укладення договору не надавала, відповідач їй не сплачував щорічно орендну плату, лише після пред'явлення позову в суд, у 2017 році їй виплочено борг по орендній платі. Крім того, 28 жовтня 2016 року вона передала належну на праві власності земельну ділянку кадастровий номер 4823982600:01:000:0068 в оренду ФГ "Перспектива Агро" на строк 25 років, про що проведена державна реєстрація 29.10.2016 року № 17219141. 3 Суд критично відноситься до пояснень свідків [PERSON], яка працювала у ФГ "Мазурівське" головним бухгалтером і до її повноважень входило складання та підписання договорів оренди землі, [PERSON], який є посадовою особою ФГ "Мазурівське", працює агрономом, так як останні є не послідовними та суперечливими. За такого, суд дійшов висновку про наявність підстав для визнання недійсним договору оренди землі від 2005 року, без числа , дати та номеру, укладеного між [PERSON] та ФГ "Мазурівське", зареєстрованого у Кривоозерському районному відділі МРФ ДП "Центр ДЗК при ДЗК України" 27 жовтня 2006 за № 040601700024. Конвенцією про захист прав людини і основоположних свобод (1950 року), ратифікованою Законом від 17 липня 1997 року №475/97-ВР, зокрема ст. 1 Першого протоколу до неї (1952 року), передбачено право кожної фізичної чи юридичної особи безперешкодно користуватися своїм майном, не допускається позбавлення особи її власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права, визнано право держави на здійснення контролю за користуванням майном відповідно до загальних інтересів або для забезпечення сплати податків чи інших зборів або штрафів. Відповідно до ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Згідно ст. 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Згідно ст. 387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним. Відповідно до ч. 1 ст. 216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину. Враховуючи викладене, суд вважає за необхідне зобов'язати Фермерське господарство "Мазурівське" повернути [PERSON] земельну ділянку площею 2,9394 га, кадастровий номер 4823982600:01:000:0068, розташовану на території Мазурівської сільської ради Кривоозерського району Миколаївської області, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка належить їй на праві приватної власності на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії ІІ-МК № 040751, виданого Мазурівською сільською радою Кривоозерського району 17 грудня 2001 року. У відповідності до ст. 141 ЦПК України підлягають стягненню з ФГ "Мазурівське" на користь [PERSON] понесені та документально підтверджені витрати по сплаті судового збору в сумі 911 грн. 54 коп.

Outcome: approved