Jurisdiction: civil
Date: 2021-06-15 00:00:00

\~ \~ \~ \~ОСББ "Еталон-Л" звернулось до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості. \~ \~ \~ \~Ухвалою суду від 22.04.2021 р. залучено до участі у справі співвідповідача ТОВ "Фінансова компанія "Кейгруп".(а.с. 42) \~ \~ \~ \~Позов мотивовано тим, що будинок по [ADDRESS] перебуває на балансі ОСББ "Еталон-Л". Відповідач [PERSON] є власником квартири по [ADDRESS] , загальною площею 182,4 кв.м. ОСББ "Еталон-Л" своєчасно та в повному обсязі надає відповідачу житлово-комунальні послуги, будь-яких претензій з боку відповідача не надходило. Рішенням загальних зборів ОСББ "Еталон-Л" від 17.11.2018 р. затверджено тариф на управління будинком в розмірі 3,80 грн для житлових приміщень та 3,08 грн для нежитлових приміщень за 1 кв.м загальної площі. Відповідач [PERSON] не сплачує внески та платежі на утримання будинку та прибудинкової території. З урахування встановленого тарифу з липня 2019 р. по грудень 2020 р. у відповідача [PERSON] утворилась заборгованість в розмірі 13730,81 грн, з яких: 12896,82 грн- заборгованість з внесків та платежів за управління будинком та вивіз і захоронення ТПВ, 386,90 грн - 3% річних, 447,09 грн інфляційні. Просить стягнути з [PERSON] на користь ОСББ "Еталон-Л" заборгованість, що утворилась. \~ \~ \~ \~В судовому засіданні представник позивача ОСББ "Еталон-Л" - Мазур В.А. позов підтримав за викладених у позовній заяві обставин, просить його задоволити та стягнути заборгованість з відповідача ТОВ "Фінансова компанія "Кейгруп", оскільки, як з"ясувалось саме ТОВ "Фінансова компанія "Кейгруп" було власником квартири по [ADDRESS] в період з 29.10.2019 р. по 21.12.2020 р., за який утворилась спірна заборгованість, а [PERSON] продав квартиру і не повідомив про це позивача. \~ \~ \~ \~Відповідач [PERSON] , представник відповідача ТОВ "Фінансова компанія "Кейгруп" в судове засідання не зявились, належним чином повідомлялись про день та час розгляду справи. (а.с. 55-56, 57) \~ \~ \~ \~З"ясувавши думку представника позивача, суд вважає можливим розглянути справу у відсутність відповідачів відповідно до гл. 11 розд. ІІІ ЦПК України. \~ \~ \~ \~Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши та оцінивши докази у справі, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню. \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що ОСББ "Еталон-Л" створено як непідприємницьке товариство власниками квартир та приміщень багатоквартирного будинку, що по [ADDRESS] . (а.с. 6 зворот) \~ \~ \~ \~На а.с. 6-12 - копія статуту ОСББ "Еталон-Л", за яким метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим статутом (п. 1 розд ІІ статуту). Згідно п.п. 12, 14 розд. ІІІ статуту виконавчим органом об`єднання є правління, до компетенції якого належить здійснення контролю за своєчасною платою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно законодавства. Відповідно до п. 2 розд. ІV статуту сплата встановлених загальними зборами внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами, є обов`язковою для всіх співвласників. \~ \~ \~ \~Протоколом №1 загальних зборів членів ОСББ "Еталон-Л" від 08.07.2017 р. головою правління обрано [PERSON] (а.с. 14) \~ \~ \~ \~Згідно витягу з протоколу №1 загальних зборів членів ОСББ "Еталон-Л" від 17.11.2018 р. затверджено підвищений тариф на утримання будинку та прибудинкової території по [ADDRESS] з 01.01.2019 р. - 3,80 грн, для нежитлових приміщень 3,08 грн. (а.с. 13) \~ \~ \~ \~Відповідач [PERSON] з 09.02.2006 р. був власником квартири [ADDRESS] відповідно до свідоцтва про право власності, виданого на підставі рішення виконкому Вінницької міської ради №327 від 09.02.2006 р. (а.с. 18) \~ \~ \~ \~З інформаційної довідки №25400211 від 22.04.2021 р. з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна вбачається, що право власності на квартиру по [ADDRESS] , загальною площею 182,4 кв.м, з 29.10.2018 р. по 21.12.2020 р. було зареєстровано за ТОВ "Фінансова компанія "Кейгруп". (а.с. 33-37) \~ \~ \~ \~Відповідно до довідки щодо простроченої заборгованості станом на 31.12.2020 р. за власником квартири по [ADDRESS] рахується борг зі спати внесків та платежів за управління будинком та вивіз і захоронення ТПВ в сумі 12896,82 грн. (а.с. 17) \~ \~ \~ \~Тобто, власником квартири в період, за який утворилась заборгованість (з 01.07.2019 р. по 21.12.2020 р.) був ТОВ "Фінансова компанія "Кейгруп" і саме з нього необхідно стягнути прострочену заборгованість станом на 21.12.2020 р. в сумі 12656, 72 грн (тобто, згідно довідки позивача про розмір заборгованості станом на 31.12.2020 р., за мінусом вартості послуг за 10 днів в сумі 240,10 грн:12896,82 грн - 240,10 грн= 12656,72 грн). Вимоги до відповідача [PERSON] задоволенню не підлягають, оскільки він не був власником квартири в період утворення заборгованості. \~ \~ \~ \~Надані позивачем докази у сукупності мають взаємний зв"язок, є належними і допустимими у зазначених спірних правовідносинах сторін, їх достовірність стороною відповідача не спростована (в тому числі і розмір заборгованості). \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 526 ч. 1 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. \~ \~ \~ \~У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом (ст. 611 ч. 1 ЦК України). \~ \~ \~ \~Згідно ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. \~ \~ \~ \~Згідно ст. 17 ч. 1 абз. 4 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. \~ \~ \~ \~До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників (ст. 10 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку). \~ \~ \~ \~Співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (ст. 15 ч. 1 абз. 8 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку). \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга-послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багато квартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. \~ \~ \~ \~Послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо) відносяться також до житлово-комунальних послуг згідно Закону України «Про житлово-комунальні послуги». \~ \~ \~ \~Ст. 1 ч. 1 п. 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачає, що індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 9 ч. 1 абз. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. \~ \~ \~ \~Під час розгляду справи про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги визначальним є встановлення факту надання обслуговуючою організацією (позивачем) житлово-комунальних послуг особам, які є їх споживачами (відповідачу), та правильність нарахування заборгованості за житлово-комунальні послуги згідно з чинними тарифами (постанова Верховного Суду від 14.02.2018 р. справа № 638/11589/15-ц). \~ \~ \~ \~Невиконання відповідачем зобов`язання щодо належної і своєчасної оплати житлово-комунальних послуг обгрунтовано письмовими доказами позивача, їх достовірність стороною відповідача не спростована (в тому числі і розмір заборгованості). \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. \~ \~ \~ \~Згідно ст. 13 ч. 1, 3 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. \~ \~ \~ \~На підставі викладеного суд дійшов висновку про наявність спірних правовідносин між сторонами ОСББ "Еталон-Л" і відповідачем, встановив, що права позивача порушені відповідачем ТОВ "Фінансова компанія "Кейгруп", оскільки він, будучи власником квартири по [ADDRESS] , не оплачував послуги з утримання будинку та прибудинкової території, послуги за вивезення побутових відходів, тому права позивача підлягають захисту, потрібно стягнути з відповідача ТОВ "Фінансова компанія "Кейгруп" на користь позивача заборгованість станом на 21.12.2020 р. в розмірі 12656,72 грн. В решті позову необхідно відмовити. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 141 ЦПК України необхідно стягнути з відповідача ТОВ "Фінансова компанія "Кейгруп" на користь позивача 2227,77 грн судового збору (пропорційно сумі задоволених вимог). \~ \~ \~ \~

Outcome: approved