Jurisdiction: civil
Date: 2019-03-10 00:00:00

\~ \~ \~ \~В жовтні 2017 року позивач звернулася з вказаним позовом, в якому послалася на таке. \~ \~ \~ \~05 травня 1999 року у Снігурівському представництві товарної біржі нерухомості "Смарагд-Південь" з відповідачем уклали договір купівлі-продажу житлового будинку №24 по вул.Садовій (бувшій Свердлова), в с.Вавилове Снігурівського району Миколаївської області, з наступною реєстрацією торгового біржового контракту у БТІ. За звернення до нотаріальної контори з метою відчуження будинку, їй відмовлено, оскільки угода не посвідчена нотаріально. Натепер, позивач обмежена у реалізації прав власника, відповідач ухиляється від посвідчення угоди, а тому просить визнати договір купівлі-продажу житлового будинку дійсним та визнати за нею право власності на житло. \~ \~ \~ \~Крім того, вказаний житловий будинок розташований на земельній ділянці площею 0,14 га (уточнена площа 0,1210га згідно з витягом ДЗК від 08 червня 2017 року), яка на підставі державного акту на право приватної власності серії МК, виданого 25 липня 1994 року [PERSON] сільською радою Снігурівського району Миколаївської області, належить відповідачу. \~ \~ \~ \~Посилаючись на те, що на момент укладення договору купівлі-продажу діяла ст.30 Земельного кодексу УРСР, 1990 року, згідно якої до неї разом з житловим будинком перейшло й право власності на земельну ділянку для його обслуговування, просить визнати за нею право власності на спірну земельну ділянку. \~ \~ \~ \~В судове засідання сторони не з'явилися, про день, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином та своєчасно. Позивач подав суду заяву, в якій просив справу слухати у її відсутність, позовні вимоги підтримала в повному обсязі та не\~заперечувала проти\~ухвалення заочного\~рішення. Відповідач в судове засідання не з'явилася, хоча про день та час розгляду справи була повідомлена своєчасно та належним чином шляхом направлення судової повістки рекомендованим листом з повідомленням за місцем реєстрації, яка повернулася за вручення. Причини неявки суду невідомі. Відзив не надійшов. За наявності умов, визначених у ч.1 ст.280 ЦПК, суд ухвалив про проведення заочного розгляду справи. У зв"язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, згідно з ч.2 ст.247 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов до таких висновків. \~ \~ \~ \~05\~травня 1999\~року між\~[PERSON]\~(покупець)\~та [PERSON]\~(продавець)\~на товарній\~біржі нерухомості\~"Самарагд-Південь"\~в м.Снігурівка\~було укладено\~торговий біржовий\~контракт №093-п\~купівлі-продажу\~житлового будинку\~№24\~по вул.Свердлова,\~в с.Вавилове\~Снігурівського району\~Миколаївської області,\~за інвентаризаційною\~вартістю у\~11053,00грн.\~12\~травня 1999\~року, вказаний біржовий\~контракт було\~зареєстровано в\~Снігурівському МБТІ,\~про що\~суду представлено\~реєстраційне посвідчення,\~номер у\~реєстровій книзі\~-\~25-279\~(а.с.5-6). \~ \~ \~ \~Рішенням Виконавчого комітету [PERSON] сільської ради Снігурівського району Миколаївської області №49 від 15 вересня 2014 року житловому будинку, що належить на праві власності [PERSON] присвоєно адресу: Миколаївська область, Снігурівський район, с.Вавилове, вул.Свердлова,24 (а.с.15). \~ \~ \~ \~Згідно з рішенням [PERSON] сільської ради Снігурівського району Миколаївської області від 17 листопада 2016 року №2 (а.с.21), вулицю Свердлова в с.Вавилове Снігурівького району Миколаївської області перейменовано на вул.Садова. \~ \~ \~ \~Позивач зареєстрований та проживає у вказаному житловому будинку з 03 жовтня 2014 року, що підтверджується записом в паспорті серії ЕО №643365, виданого 11 січня 1999 року Березнегуватським РВ УМВС України в Миколаївській області (а.с.24). \~ \~ \~ \~11 лютого 2016 року Миколаївським міжміським бюро технічної інвентаризації виготовлено технічний паспорт на житловий будинок №24 по вул.Садовій (бувшій Свердлова), в с.Вавилове Снігурівського району Миколаївської області; інвентаризаційна справа №66, реєстровий № 25-279 (а.с.12-14). \~ \~ \~ \~Вартість житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами згідно з довідкою КП ММБТІ від 11 лютого 2016 року №17 (а.с.22), становить 113 497грн. \~ \~ \~ \~Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об"єктів нерухомого майна щодо об"єкта нерухомого майна №;157907830, 157907545 від 28.02.2019р., відомості про власника житлового будинку №24 по вул.Садовій (Свердлова) в с.Вавилове Снігурівського району Миколаївської області відсутні. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст.153 ЦК УРСР договір вважається укладеним коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. \~ \~ \~ \~Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди. \~ \~ \~ \~Згідно зі ст.224 ЦК УРСР за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. \~ \~ \~ \~Статтею 227 ЦК УРСР передбачено, що договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). \~ \~ \~ \~Позивач ствердила, що зі свого боку виконала умови договору купівлі-продажу, тоді як відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення угоди, про що нею надано листи-звернення до відповідача, які залишені без задоволення (а.с.7-11). \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.2 ст.47 ЦК УРСР, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. \~ \~ \~ \~Пунктами 5, 6 Тимчасового порядку державної реєстрації правочинів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 26 травня 2004 року №671, який діяв на час укладання спірного договору, було передбачено, що державній реєстрації підлягають договори купівлі-продажу, міни земельної ділянки або іншого нерухомого майна; державна реєстрація правочинів проводиться шляхом внесення нотаріусом запису до Державного реєстру правочинів одночасно з його нотаріальним посвідченням. \~ \~ \~ \~За такого, суд приходить висновку про доведеність вимог позивача за наявності письмового підтвердження укладання сторонами договору купівлі-продажу квартири, який хоча і не посвідчено нотаріально, але виконано сторонами, за ухилення продавця від нотаріального посвідчення угоди. Як вбачається з Державного акту на право приватної власності на землю серії МК, виданого [PERSON] народних депутатів 25 липня 1994 року на підставі рішення [PERSON] сільської [PERSON] народних депутатів №12 від 22 липня 1994 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №57, земельна ділянка площею 0,14га з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування вказаного житлового будинку і господарчих споруд за адресою: Миколаївська область, Снігурівський район, с.Вавилове, вул.Свердлова, на праві приватної власності належить [PERSON] (а.с.16). Згідно з витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, внесено відомості про державну реєстрацію земельної ділянки під кадастровим номером 4825784700:22:011:0002; власник [PERSON] на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії МК, виданого на підставі рішення органу місцевого самоврядування рішення [PERSON] сільської ради народних депутатів від 22.07.1994року №12. Державна реєстрація здійснена на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), 19.04.2017; орган, який зареєстрував земельну ділянку - Відділ у Снігурівському районі Головного управління Держгеокадастру у Миколаївській області; дата державної реєстрації земельної ділянки 15.06.2017 року. Невідповідність площі земельної ділянки, вказаної у Державному реєстрі земель (державному акті) та витязі з Державного земельного кадастру не є помилкою і пояснюється уточненню та зміною методів підрахунку (а.с.17-20). За даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно №№157908165, 157908404, сформованих 28.02.2019р. право власності на земельну ділянку кадастровим номером 4825784700:22:011:0002 не зареєстровано, під забороною та в іпотеці земельна ділянка не перебуває. Відповідно до частин 1,2 ст.78 ЗК України (2001 року) право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них. Поняття земельної ділянки як обєкта права власності визначено у частині першій статті 79 ЗК України як частини земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами. Згідно ст.81 ЗК громадяни набувають право власності на земельні ділянки на підставі, зокрема, придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами, прийняття спадщини. Згідно положень ч. 1 ст.30 ЗК, яка діяла на час укладення договору, при переході права власності на будівлю і споруду разом з цими об'єктами переходить у розмірах, передбачених статтею 67 цього Кодексу, і право власності або право користування земельною ділянкою без зміни її цільового призначення і, якщо інше не передбачено у договорі відчуження - будівлі та споруди. У разі зміни цільового призначення надання земельної ділянки у власність або користування здійснюється в порядку відведення. \~ \~ \~ \~У постанові від 11 лютого 2015 року Верховний Суд України висловив правову позицію про загальний принцип цілісності обєкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей обєкт розташований. \~ \~ \~ \~За такого, позивач є власником житлового будинку №24 по вул.Садовій (колишня назва Свердлова), в с.Вавилове Снігурівського району Миколаївської області. Земельна ділянка під вказаним будинком раніше набула ознак об'єкта права власності, однак рахується за померлою на підставі державного акта, у зв"язку з чим позивач не може отримати правовстановлюючий документ на землю у позасудовому порядку. \~ \~ \~ \~Власник майна може пред"явити позов про визнання його права власності, якщо таке право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності (ст.392 ЦК). \~ \~ \~ \~Відтак, до [PERSON] перейшла земельна ділянка, яка належить [PERSON], в силу закону і на якій розміщено належне їй будинковолодіння. При цьому, те, що позивач не посвідчив перехід права на землю жодним чином не вплинуло на наявність в нього права власності на цей об'єкт, оскільки таке посвідчення є лише підтвердженням з боку держави права. Цільове призначення земельної ділянки не змінювалося. \~ \~ \~ \~Враховуючи наведене, суд прийшов до висновку, що отримавши право власності на житловий будинок з гоcподарськими та побутовими будівлями і спорудами, [PERSON] набула і право власності на земельну ділянку, на якій він розташований, а тому позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню. \~ \~ \~ \~Судові витрати позивач просив з відповідача не стягувати. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved