Jurisdiction: civil
Date: 2018-04-02 00:00:00

Позивач звернувся до Лохвицького районного суду Полтавської області із вищевказаним позовом. Позов мотивував тим, що в 2017 році [PERSON] на власній земельній ділянці (кадастровий номер 5322610600:51:014:0274) в м. Заводське Лохвицького району Полтавської області по вул. Сульська, 46, збудував приміщення бані площею 54,8 м. кв. За цією ж адресою розміщені і інші будівлі, що належать йому на праві власнсоті згідно договору купівлі-продажу від 26.07.2017 року, зокрема житловий будинок та господарські будівлі. Маючи намір зареєструвати новозбудоване майно [PERSON] було замовлено технічний паспорт на будівлі за адресою: м. Заводське, Лохвицького району, Полтавської області, по вул. Сульська, 46. Згідно технічного паспорту, виготовленого станом на 28.09.2017 року за вищевказаною адресою значиться самочинно збудований (не прийнятий в експлуатацію) об"єкт - баня "Ж-1". Даний технічний паспорт також свідчить про те, що будівля бані "Ж-1" є завершеним будівництвом. 13 лютого 2018 року на звернення позивача до Департаменту Державної архітектурно-будівельної інспекції у Полтавській області про необхідність прийняття в експлуатацію самовільно збудованої бані, було надано лист № 1016-1.20/2/57, згідно якого зазначено, що такі самочинно збудовані об"єкти підлягають прийняттю в експлуатацію тільки після визнання права власності на них в судовому порядку. Згідно листа № 01-13/9 від 05.01.2018 року сектору містобудування, архітектури, житлово-комунального господарства та будівництва Лохвицької районної державної адміністрації збудована баня відповідає вимогам ДБН 360-90 у частині розміщення об"єкту в межах ділянки землекористування відносно прилеглих земельних ділянок будівель і споруд (інженерних мереж). Відповідно до звіту про проведення технічного обстеження № 26 від 26.01.2018 року встановлено можливість надійної та безпечної експлуатації будівлі бані загальною площею 25,8 м. кв. (площа забудови 54,8 м. кв.) в м. Заводське Лохвицького району Полтавської області по вул. Сульська, 46. Посилаючись на вищевикладені обставини, позивач просить суд винести рішення, яким визнати за ним право власності на баню "Ж-1", що знаходиться в м. Заводське Лохвицького району Полтавської області по вул. Сульська, 46. У судове засідання позивач не з'явився, проте його представник за дорученням надав заяву, в якій прохає суд розгляд справи провести за відсутності позивача та представника. Заявлені позовні вимоги підтримує повністю. Представник від відповідача в судове засідання не з"явився, проте надав письмову заяву про слухання справи без участі представника, позовні вимоги визнають. Третя особа на розгляд справи не з"явилася, була належним чином повідомлена про розгляд справи. Відповідно до ч. 4\~ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову, суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. За відсутності учасників процесу розгляд цивільної справи здійснено в порядку ч. 2 ст. 247 ЦПК України без фіксації судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Суд, вивчивши матеріали справи і давши їм належну оцінку, приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення. Відповідно до ч. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав і основоположних свобод людини, ратифікованою Верховною радою України 17.07.1997р., кожен при вирішенні питань щодо його цивільних прав і обовязків або встановленні обґрунтованості будь якого кримінального обвинувачення, висунутого проти нього, має право на справедливий і відкритий розгляд упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом. Суд зазначає, що Конвенція про захист прав і основоположних свобод людини є складовою частиною загальнонаціонального законодавства України. Згідно до ст. 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Судом встановлено, що в 2017 році [PERSON] на власній земельній ділянці (кадастровий номер 5322610600:51:014:0274) в м. Заводське Лохвицького району Полтавської області по вул. Сульська, 46, збудував приміщення бані площею 54,8 м. кв. За цією ж адресою розміщені і інші будівлі, що належать йому на праві власнсоті згідно договору купівлі-продажу від 26.07.2017 року, зокрема житловий будинок та господарські будівлі. Маючи намір зареєструвати новозбудоване майно [PERSON] було замовлено технічний паспорт на будівлі за адресою: м. Заводське, Лохвицького району, Полтавської області, по вул. Сульська, 46. Згідно технічного паспорту, виготовленого станом на 28.09.2017 року за вищевказаною адресою значиться самочинно збудований (не прийнятий в експлуатацію) об"єкт - баня "Ж-1". Даний технічний паспорт також свідчить про те, що будівля бані "Ж-1" є завершеним будівництвом. 13 лютого 2018 року на звернення позивача до Департаменту Державної архітектурно-будівельної інспекції у Полтавській області про необхідність прийняття в експлуатацію самовільно збудованої бані, було надано лист № 1016-1.20/2/57, згідно якого зазначено, що такі самочинно збудовані об"єкти підлягають прийняттю в експлуатацію тільки після визнання права власності на них в судовому порядку. Згідно листа № 01-13/9 від 05.01.2018 року сектору містобудування, архітектури, житлово-комунального господарства та будівництва Лохвицької районної державної адміністрації збудована баня відповідає вимогам ДБН 360-90 у частині розміщення об"єкту в межах ділянки землекористування відносно прилеглих земельних ділянок будівель і споруд (інженерних мереж). Відповідно до звіту про проведення технічного обстеження № 26 від 26.01.2018 року встановлено можливість надійної та безпечної експлуатації будівлі бані загальною площею 25,8 м. кв. (площа забудови 54,8 м. кв.) в м. Заводське Лохвицького району Полтавської області по вул. Сульська, 46. Згідно звіту визначення оціночної (ринкової) вартості об"єкт оцінки баня "Ж-1", що знаходиться в м. Заводське Лохвицького району Полтавської області по вул. Сульська, 46, станом на 31.01.2018 року має вартість 83050 грн. У відповідності до ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Згідно п. 4 Постанови Пленуму ВСС України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 6 від 30.03.2012 року "Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)", при розгляді справ зазначеної категорії судам слід мати на увазі, що самочинним вважається будівництво житлового будинку, будівлі, споруди, іншого нерухомого майна, якщо вони збудовані (будуються) на земельній ділянці, що не була відведена особі, яка здійснює будівництво; або відведена не для цієї мети; або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту; або з істотним порушенням будівельних норм і правил. Відповідно до ч.5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Постанова Пленуму ВСС України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 6 від 30.03.2012 року "Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)" наголошує, що вирішуючи справу за позовом власника (користувача) земельної ділянки про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, суди зобов"язані встановлювати усі обставини справи, зокрема: чи є позивач власником (користувачем) земельної ділянки; чи звертався він до компетентного державного органу про прийняття забудови до експлуатації; чи є законною відмова у такому прийнятті; чи є порушені будівельні норми та правила істотними. З огляду на вказані обставини, а саме факт того, що позивач збудував майно на власній земельній ділянці, жодні права будь-кого із інших осіб не порушуються, спірна будівля збудована у відповідності до Державних будівельних норм і правил і придатна до експлуатації, є всі підстави для визнання права власності на баню "Ж-1" за [PERSON], а тому суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню.

Outcome: approved