Jurisdiction: civil
Date: 2017-01-26 00:00:00

До Ульяновського районного суду з позовом про визнання угоди купівлі-продажу майнових прав на об"єкт нерухомості дійсним звернулись [PERSON]та [PERSON] В процесі розгляду справи позивачі змінили свої позовні вимоги та просять суд визнати за ними право власності на 1/2 частину матеріалів, обладнання та механізмів ( за кожною) до завершення будівництва (створення майна)- об"єкту незавершеного будівництва з процентом готовності 53%-житлового багатоквартирного будинку по вулиці Гагаріна м. Благовіщенське та визнати за ними всі права забудовника за договором купівлі-продажу , в тому числі право здачі та введення об"єкту нерухомості в експлуатацію , реєстрації прав власності на нерухоме майно щодо 1/2 частини житлового багатоквартирного будинку по вулиці Гагаріна м. Благовіщенське. Свої позовні вимоги обгрунтували тим , що вони на підставі договору купівлі продажу з відповідачем придбали майно-об"єкт незавершеного будівництва- багатоквартирний будинок за адресою м. Благовіщенське вул. Гагаріна. Однак звернувшись за реєстрацією до органу , що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно їм було відмовлено .На час укладення угоди даний об"єкт є незавершеним будівництвом , в екплуатацію не прийнятий, має процент готовності 53 %. Вважають себе добросовісними набувачами прав на об"єкт незавершеного будівництва , оскільки за даною угодою вони сплатили відповідачеві 200000 грн -кожна, про що свідчать банківські квитанції та квитанції до приходного кассового ордеру. Позивачі в судове засідання не з"явились . Подали до суду заяву , в якій просять розглянути справу у їх відсутність. Позовні вимоги підтримують в повному обсязі. Представник відповідача в судове засідання не з"явився. Подав до суду заяву в якій просить справу слухати у його відсутність. Вивчивши матеріали справи, врахувавши позицію сторін , суд дійшов висновку , що позов підлягає задоволенню. Судом встановлені слідуючі обставини та відповідні їм правовідносини. Встановлено , що Колективне підпрєство "Ульяновська пересувна механізована дільниця " (код ЄДРПОУ 13761918 ) на земельній ділянці наданій у постійне оплатне користування з цільовим призначенням земельної ділянки згідно КВЦПЗ 02.03.для будівництва та обслуговування багатоквартирного будинку, на підставі рішення Ульяновської міської ради №331 від 18 травня 2010 року за рахунок категорії земель житлової та громадської забудови в межах м. Ульяновка , що перебувають у запасі для обслуговування багатоквартирних будинків по вул. Гагаріна (землі громадського призначення) площею 3600 кв.м.(кадастровий номер земельної ділянки 3525510100:06:000:0182) розпочав будівництво 32 квартирного житлового будинку згідно з проектом (шифр 187/98) 24-00228-87 . Через відсутність фінансування будівництво будинку було припинено. Спірний об"єкт згідно з технічним паспортом на житловий будинок це житловий будинок АА1 незавершеним будівництвом , в екплуатацію не прийнятий, має процент готовності 53 %. У відповідності до статуту колективного підприємства "Ульяновська пересувна міханізована дільниця ", зареєстрованого 3 грудня 1996 року , розпорядження №492 .п3.7,3.8 підприємтсво має право продавати , передавати безкоштовно фізичним та юридичним особам засоби виробництва та інші матеріальні цінності , використовувати та відчуджувати іншим особам , якщо це не суперечить чинному законодавству., та укладати відповідні угоди. У відповідності до п.7.2.3 Статуту угоди укладені на суму , що перевищує 50 % статутного фонду підлягають затвердженню загальними зборами. У відповідності до протоколу №16 від 14 червня 2013 року було погоджено реалізацію даного об"єкту. У відповідності до попередньої угоди на об"єкт незавершеного будівництва від 1 липня 2015 року, сторони домовились про купівлю-продаж даного об"єкту за ціною 400000 грн. На підставі квитанції №30 від 22.10.2015 рокуна суму 70000 грн , квитанції №151 від 18.11.2015 рокуна суму 70000 грн. , квитанції до прибуткового касового ордера №5 від 2.12.2015 року на суму 10000 грн та №2 від16 липня 2015 року на суму 50000 грн, [PERSON] оплатила 200000 грн. На підставі квитанції №30 від 22.10.2015 рокуна суму 70000 грн , квитанції №151 від 18.11.2015 рокуна суму 70000 грн. , квитанції до прибуткового касового ордера №5 від 2.12.2015 року на суму 10000 грн та №2 від16 липня 2015 року на суму 50000 грн, [PERSON] оплатила 200000 грн. На підставі квитанції до прибуткового касового ордера №4 від 2.12.2015 року на суму 50000 грн та №1 від 16 липня 2015 року на суму 50000 грн,та квитанції без номера від 15.09.2015 року [PERSON] оплатила 200000 грн. У відповідності до ст.Стаття 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом.Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно. У відповідності до ст. 356ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб'єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади. у відповідності до ст.331 ЦК України, особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, дозволу на виконання будівельних робіт, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва. Зважаючи на те , що об"єкт незавершеного будівництва зареєстрований не був , позивачі набули права власності на частину матеріалів, обладнання та механізмів до завершення будівництва (створення майна)- об"єкту незавершеного будівництва з процентом готовності 53%-житлового багатоквартирного будинку по вулиці Гагаріна м. Благовіщенське та до них перейшли права забудовника .

Outcome: approved