Jurisdiction: civil
Date: 2014-09-28 00:00:00

У травні 2014 року позивачі звернулись до суду з вищевказаним позовом, в якому просили визначити порядок користування земельною ділянкою площею 1235 кв.м. між співвласниками домоволодіння по [ADDRESS] згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи. Поділити домоволодіння по [ADDRESS], виділивши [PERSON] та [PERSON] в окремий об'єкт нерухомого майна - окрему садибу, належну їм частину житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами згідно з висновку судової будівельно-технічної експертизи. На підтвердження своїх вимог вказували, що житловий будинок з надвірними будівлями і спорудами по [ADDRESS] перебуває у спільній власності гр.. [PERSON] - ? частина (квартира 2), [PERSON] - ? частина (квартира 3), [PERSON] та [PERSON] - ? частина(квартира 1). Вказаний будинок розташований на неприватизованій земельній ділянці площею 1235 кв.м., що виділена рішенням виконкому Полтавської міської ради №521 від 09.08.1954 року. Згідно кадастрового плану земельної ділянки виготовленого ТОВ НВІ "Землересурс" на даний час розмір земельної ділянки складає 1235 кв.м. У фактичному користуванні позивачів у житловому будинку літ. А-1 перебуває кімната 1 площею 19,5 кв.м., кімната 2 площею 10,9 кв.м., передпокій 3 площею 9,0 кв.м., коридор 4 площею 1,6 кв.м., санвузол 5 площею 2,8 кв.м., кухня 6 площею 7,1 кв.м., кімната 7 площею 8,1 кв.м, загальною площею 59,0 кв.м. На даний час у позивачів з іншими співвласниками склалися недобросусідські відносини. Відповідачі по справі не бажають оформлювати правовстановлюючі документи на земельну ділянку, що порушує право на приватизацію землі позивачів, враховуючи вище зазначені перешкоди позивачі не можуть в подальшому спільно проживати та поділити домоволодіння згідно договору, що і стало підставою для звернення до суду для поділу майна в натурі з виділенням своєї частки в окремий об'єкт нерухомого майна - окрему садибу з присвоєнням окремої адреси. Від позивача [PERSON] надійшла заява про розгляд справи за його відсутності. Позовні вимоги, викладені в заяві про уточнення позовних вимог від 02.09.2014 року підтримує в повному обсязі та просив суд їх задовольнити. Представник позивачів [PERSON] подав заяву про розгляд справи без його участі. Позовні вимоги, викладені в заяві про уточнення позовних вимог від 02.09.2014 року підтримує в повному обсязі та просив суд їх задовольнити. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] у судове засідання не прибули. Про день, час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином. Про причини своєї неявки суд не повідомляли та жодних заяв на адресу суду не надсилали. Відповідно до ст. ст. 169 та 224 ЦПК України, суд розглядає справу по суті у відсутність відповідача на підставі наявних по справі доказів та ухвалює заочне рішення. Суд, вивчивши письмові матеріали справи, оцінивши надані докази в їх сукупності, встановив наступне. Судом встановлено, що згідно технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок по [ADDRESS] від 14.02.2011 року перебуває у спільній власності гр.. [PERSON] - ? частина (квартира 2), [PERSON] - ? частина (квартира 3), [PERSON] та [PERSON] - ? частина(квартира 1). Квартира 1 складається з: кімната 1 площею 19,5 кв.м., кімната 2 площею 10,9 кв.м., передпокій 3 площею 9,0 кв.м., коридор 4 площею 1,6 кв.м., санвузол 5 площею 2,8 кв.м., кухня 6 площею 7,1 кв.м., кімната 7 площею 8,1 кв.м, загальною площею 59,0 кв.м.; квартира 2 складається з: кімната 1 площею 7,6 кв.м., кімната 3 площею 14,2 кв.м., сіни V площею 7,7 кв.м., загальною площею - 29,5 кв.м.; квартира 3 складається з: кімната 1 площею 7,5 кв.м., кімната 2 площею 13,8 кв.м., сіни VІІІ площею 4,5 кв.м., загальною площею 25,8 кв.м. Відповідно до копії Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №26276472 від 01.06ю2010 року власниками квартири за адресою [ADDRESS] - [PERSON] (частка 1/2) та [PERSON] (частка 1/2). Згідно з довідкою ПП Полтавського бюро технічної інвентаризації "Інвентаризатор" виданої гр.. [PERSON], [PERSON] в тому що, у м. Полтава у Полтавському бюро технічної інвентаризації у реєстрових книгах за ними нерухоме майно зареєстровано. Дані про наявність та про відчуження власності: І. за [PERSON] зареєстровано: 1. ? кв.[ADDRESS]. ІІ. За [PERSON] зареєстровано: 1. ? кв.[ADDRESS]. Площа земельної ділянки за адресою [ADDRESS] складає 1235 кв.м. рішення виконкому Полтавської міської ради №521 від 09.08.1954 р. Відповідно до копії свідоцтва на право власності на житло від 30.12.2004 року Головним Управлінням з питань житлово-комунального обслуговування населення посвідчено, що квартира (приміщення квартири спільного заселення, одноквартирний будинок), яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] дійсно належить на праві приватної спільної часткової власності гр.. [PERSON] - ? та членам його сім'ї: [PERSON] - ?. Свідоцтво видане згідно з розпорядженням (наказом) від 30 грудня 2004 року №1647. Згідно копії кадастрового плану земельної ділянки виготовленого ТОВ НВІ "Землересурс" загальна площа -1235 кв.м. Відповідно до висновку №142 експертного будівельно-технічного дослідження від 25.08.2014 року, проведеного експертом Федоровою І.О., по першому питанню - визначити можливий варіант порядку користування земельною ділянкою домоволодіння за адресою: [ADDRESS] відповідно до фактичного користування, що склалося між співвласниками - земельна ділянка для обслуговування квартири №1, господарських будівель і споруд, що знаходяться у користуванні [PERSON], [PERSON], складає за фактичним користуванням 600 кв.м.; земельна ділянка для обслуговування ? частини домоволодіння [PERSON], складається із трьох земельних ділянок, дорівнює у сумі 286 кв.м.; земельна ділянка для обслуговування ? частини домоволодіння, що знаходиться у користуванні [PERSON], складається із трьох земельних ділянок, дорівнює у сумі 286 кв.м. У спільному користуванні [PERSON] та [PERSON] знаходиться земельна ділянка площею 63 кв.м. Земельна ділянка [PERSON] та [PERSON] площею 600 кв.м. окремо виділена, має окремий вхід, площі спільного користування із іншими співвласниками відсутні. По другому питанню - чи існує технічна можливість виділення у самостійний об'єкт нерухомого майна квартиру [ADDRESS], що належить на праві приватної власності [PERSON] та [PERSON]? - на підставі проведених досліджень, що квартира [ADDRESS], що належить на праві приватної власності [PERSON] та [PERSON], має окремий вхід, квартира має необхідну сукупність житлових та підсобних приміщень, що відповідають будівельно-технічним нормам. Виділити у самостійний об'єкт нерухомого майна квартиру [ADDRESS], що належить на праві приватної власності [PERSON] та [PERSON], технічно можливо за у мови виділення у користування земельної ділянки площею 600 кв.м., згідно плану вказаному в додатку №1. При цьому до складу нерухомого майна, що належть [PERSON] та [PERSON], входять: земельна ділянка площею 600 кв.м.; квартира №1 житлового будинку літ. А-1 у складі приміщень: кімната 1-1, площею 19,5 кв.м., кімната 1-2, площею 10,9 кв.м., передпокій 1-3, площею 9,0 кв.м., коридор 1-4, площею 1,6 кв.м., санвузол 1-5, площею 2,8 кв.м., кухня 1-6, площею 7,1 кв.м., кімната 1-7, площею 8,1 кв.м., загальною площею - 59,0 кв.м.; господарські будівлі та споруди: частина сараю(площею забудови 12,2 кв.м.)-Б, погріб-б, сарай-Е, вбиральня-е, погріб-а5 ,огорожа №6, огорожа №7. Відповідно до ч. 1 та 2 ст. 367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Відповідно до ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із нерухомого майна, що є у спільній частковій власності. Відповідно до ст. 381 ЦК України, садибою є земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями. Стаття 328 ЦК України передбачає, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Статтями 15, 16 ЦК України та ст. 152 ЗК України, передбачено, що кожній особі гарантується право на захист свого права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, шляхом звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільного права та інтересу може бути визнання права або застосування інших способів захисту, встановлених законом, зокрема поділу (виділу) в натурі майна, що є у спільній частковій власності. Відповідно до ч. 4 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. Статтею 79-1 ЗК України встановлено, що формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру. Формування земельних ділянок шляхом поділу та об'єднання раніше сформованих земельних ділянок, які перебувають у власності або користуванні, без зміни їх цільового призначення здійснюються за технічною документацією із землеустрою щодо поділу та об'єднання земельних ділянок. Винесення в натуру (на місцевість) меж сформованої земельної ділянки до її державної реєстрації здійснюється за документацією із землеустрою, яка стала підставою для її формування. Державна реєстрація речових прав на земельні ділянки здійснюється після державної реєстрації земельних ділянок у Державному земельному кадастрі. Відповідно до п. 19 Постанови Пленуму Верховного суду України №7 від 16.04.2004 року "Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ", У справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з'ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір'я тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки. В разі неможливості перенесення співвласником господарських будівель і насаджень на надану в його користування частину ділянки суд має обговорити питання про відповідну грошову компенсацію. При пред'явленні вимог кожним з учасників спільної власності про встановлення порядку користування спільною земельною ділянкою суд може залишити в спільному користуванні лише ділянки, роздільне користування якими встановити неможливо. Вказані рекомендації також випадків, коли належні особам на праві спільної власності жилий будинок, господарські будівлі та споруди розташовані на земельній ділянці, яка знаходилася в їх користуванні до її приватизації або за договором оренди.

Outcome: approved