Jurisdiction: civil
Date: 2021-02-14 00:00:00

Акціонерне товариство "Укрпошта" в особі Житомирської дирекції Акціонерного товариства "Укрпошта" звернулось до суду з позовом і просить стягнути з [PERSON] на користь Житомирської дирекції Акціонерного товариства "Укрпошта" заборгованість за надані згідно договору послуги у розмірі 124 417,99 грн, з яких 113 445,51 грн. - сума боргу, 8 926,61 грн - пеня, 711,05 грн - нарахування з врахуванням індексу інфляції та 1 334,82 грн - 3% річних. В обґрунтування позовних вимог зазначає, що 26.06.2019 між сторонами було укладено договір оренди нерухомості №717, однак, у порушення умов вказаного договору відповідачем з серпня 2019 року систематично порушується строк проведення розрахунків за оренду нерухомості, у зв`язку із чим із грудня 2019 року було складено та затверджено графік щодо погашення заборгованості по орендній платі за договором оренди нерухомості №717 від 26.06.2019, за яким заборгованість мала бути погашена відповідачем до лютого 2020 року. Зазначає, що 24.03.2020 Житомирською дирекцією Акціонерного товариства "Укрпошта" відповідачу було надіслано повідомлення №52-81 про дострокове розірвання договору №717 від 26.06.2019. Відповідача має заборгованість з оплати орендної плати та витрат на утримання орендованого майна за договором оренди №717 від 26.06.2019 в розмірі 113 445,51 грн. Також позивач просить стягнути з відповідача пеню в розмірі 8 926, 61 грн, 3% річних від простроченої суми 1 334,82 грн та нарахування з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення розрахунків у розмірі 711,05 грн.. Ухвалою судді Корольовського районного суду м. Житомира від 13.07.2020 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження із повідомленням сторін. Представник позивача подав клопотання, відповідно до якого Акціонерне товариство "Укрпошта" в особі Житомирської дирекції Акціонерного товариства "Укрпошта" позовні вимоги підтримує у повному обсязі, не заперечує проти розгляду справи за відсутності представника позивача та винесення заочного рішення судом. Відповідач в судове засідання повторно не з`явився, відзив на позовну заяву не подавав. Ухвала про відкриття провадження у справі разом з позовною заявою та доданими до неї матеріалами направлялися на адресу відповідача за його зареєстрованим місцем проживання, однак вказані документи повернулися до суду без вручення з відміткою "за закінченням терміну зберігання". Згідно з ч.1 ст.174 ЦПК України при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом, що є правом учасників справи. Відповідно до ч.8 ст.178 ЦПК України у разі ненадання учасником розгляду заяви по суті справи у встановлений судом або законом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. Статтею 280 ЦПК України передбачено, що суд може ухвалити заочне рішення у справі на підставі наявних у ній доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Враховуючи повторну неявку відповідача в судове засідання, відсутність відзиву на позов, а також наявну згоду позивача, суд вирішив проводити заочний розгляд справи на підставі наявних у ній доказів. Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі факти, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для вирішення спору по суті, суд дійшов наступних висновків. Відповідно до ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до ч.3 ст.12, ч.ч. 1, 6 ст.81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Встановлено, що 26.06.2019 між ПАТ "Укрпошта" в особі директора філії Житомирської дирекції Акціонерного товариства "Укрпошта" Нечипорука О.С. (орендодавець) та [PERSON] (орендар) було укладено договір оренди нерухомості №717\~ від 26.06.2019 (а.с. 48-51). Також 26.06.2019 орендодавець (позивач) та орендар (відповідач) уклали акт приймання-передачі майна, за яким\~ відповідачу було передано нежитлове приміщення, розміщене за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 90,1 кв.м.\~ (а.с. 52). Відповідно до п.п.1.1., 1.1.1 договору оренди нерухомості №717\~ від 26.06.2019, його предметом є передача в строкове платне користування нерухомості, що розташована в м. Житомирі на 1 поверсі 5-ти поверхового будинку [ADDRESS] , загальною площею 90,1 кв.м. Згідно п. 3.1 договору за домовленістю сторін орендна плата за користування майном становить: - на період проведення орендарем ремонтних робіт з 26.06.2019 по 25.07.2019 становить 1 грн з ПДВ; - починаючи з 26.07.2019 орендна плата за користування майном становить 15 833,33 грн без ПДВ в місяць за загальну орендовану площу 90,1 кв.м. Орендна плата, зазначена в цьому пункті, включає в себе плату за користування земельною ділянкою та податок на майно, яку має сплачувати орендодавець, в розмірі, необхідному для забезпечення належного користування орендаря майном. Додатково до орендної плати нараховується ПДВ за ставкою 20%. Пунктом 3.1.1. договору визначено, що орендар додатково відшкодовує витрати на утримання орендованого майна (електро-, теплопостачання, користування водою та каналізацією) згідно діючих тарифів та на підставі виставлених орендодавцем окремих рахунків, за умови фактичного надання відповідних послуг орендарю. Відповідно до п.п. 3.2, 3.3 договору починаючи з 26.06.2020, кожного року оренди, ставки плати за користування майном, автоматично збільшуються на 10% від ставок, що діяли за попередній рік оренди. При цьому сторони погодилися, що така зміна ставок плати за користування майном та розміру орендної плати відбуватиметься без укладення будь-яких змін та доповнень до цього договору. Орендодавець маж право в односторонньому порядку змінювати розмір орендної плати. Як передбачено п.6.1.3 договору, орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату та відшкодування електроенергії, передбачені цим договором. Згідно п. 8.2 договору у разі порушення строків виконання грошових зобов`язань за цим договором, орендар на вимогу орендодавця сплачує пеню від суми простроченого зобов`язання в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за весь час прострочення. Пунктом 11.1 договору визначено строк дії договору до 26.05.2022 включно та до повного виконання сторонами своїх зобов`язань. Відповідно до п.11.4.4 орендодавець за згодою сторін за умови направлення орендарю письмового повідомлення про дострокове припинення договору\~ не менше ніж за 15 календарних днів до дати припинення в разі порушення строків сплати орендної плати та інших платежів за договором більше ніж на 2 місяці або не сплати їх в повному обсязі. 15.10.2019 позивачем було надіслано на адресу відповідача претензію про сплату заборгованості на суму 44 500,24 грн за договором оренди нерухомості №717 від 26.06.2019 (а.с. 57), разом з тим відповідач не сплатив суму боргу. Так, 24.03.2020 [PERSON] було направлено повідомлення про дострокове припинення дії договору оренди нерухомості №717 від 26.06.2019 за адресою: [ADDRESS] (а.с.61). Судом встановлено, що позивач свої зобов`язання за зазначеним договором виконав в повному обсязі, надав відповідачу в оренду зазначений в договорі об`єкт нерухомості на обумовлений строк. У свою чергу відповідач отримав в оренду зазначений об`єкт нерухомого майна, користувався ним, однак свої зобов`язання по сплаті орендної плати належним чином не виконав. У відповідності до наданих позивачем розрахунків штрафних санкцій згідно умов договору №717 від 26.06.2019, борг відповідача по орендній платі на момент розгляду справи становить 113 445,51 грн (а.с. 54). Крім того, у зв`язку з неналежним виконанням відповідачем умов договору позивачем нарахована пеня за період з листопада 2019 року по квітень 2020 року відповідно до п.8.2 договору оренди нерухомості в розмірі 8 926,61 грн (а.с. 54). Також на підставі ст.625 ЦК України позивачем нараховано 3% річних в сумі 1334,82 грн (а.с.56) та інфляційні в розмірі 711,05 грн (а.с.55). Статтею 759 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Згідно зі ст.760 ЦК України предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ). У відповідності до ст.762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Статтею 763 ЦК України визначено, що договір найму укладається на строк, встановлений договором. Якщо строк найму не встановлений, договір найму вважається укладеним на невизначений строк. Кожна із сторін договору найму, укладеного на невизначений строк, може відмовитися від договору в будь-який час, письмово попередивши про це другу сторону за один місяць, а у разі найму нерухомого майна - за три місяці. Договором або законом може бути встановлений інший строк для попередження про відмову від договору найму, укладеного на невизначений строк. Якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором, що узгоджується з нормою ст.764 ЦК України. Відповідно до ст.610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу,\~ інших актів цивільного законодавства, а ст.525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається. Згідно ст.611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. В силу положень ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідно до ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення (ст.77 ЦПК України). Враховуючи викладене, оцінюючи всі досліджені судом докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позивачем при зверненні до суду та в ході судового розгляду доведено належними та допустимими доказами факт передання майна в оренду та невиконання відповідачем свого обов`язку щодо оплати вартості оренди в повному обсязі у строки, погоджені сторонами. Оскільки відповідачем не виконано обов`язок щодо оплати оренди майна за час його користування в повному обсязі, суд приходить до висновку про обґрунтованість заявлених позивачем вимог, у зв`язку з чим позов підлягає задоволенню в частині стягнення основного боргу в розмірі 113 445,51 грн, інфляційних нарахувань в розмірі 711,05 грн та 3% річних в розмірі 1 334,82 грн. Щодо стягнення пені суд вважає зазначити наступне. Зі сторони відповідача відбулось порушення зобов`язання з повернення орендної плати та витрат на утримання орендованого майна, що є підставою для стягненню з відповідача неустойки. Відповідно до ст.611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки. Згідно п. 8.2 договору у разі порушення строків виконання грошових зобов`язань за цим договором, орендар на вимогу орендодавця сплачує пеню від суми простроченого зобов`язання в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за весь час прострочення. Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (ст. 549 ЦК України). Право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання (ст.550 ч. 1 ЦК України). Враховуючи, що відповідачем було порушено встановлений умовами договору строк щодо виконання обов`язку оплати оренди майна за час його користування, позовні вимоги щодо стягнення зі [PERSON] пені у розмірі 8 926,61 грн є обґрунтованими та підлягають задоволенню. Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України з відповідача підлягає стягненню 2 102,00 грн. судового збору, сплаченого позивачем при поданні позовної заяви.

Outcome: approved