Jurisdiction: civil
Date: 2021-03-16 00:00:00

В поданій до суду заяві позивач просить витребувати на її користь земельну ділянку з кадастровим № 5622685600:03:003:0028, площею 1,4924 га та скасувати записи у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень. В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що вона є власником земельної ділянки з кадастровим номером № 5622685600:03:003:0028, що засвідчується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 226066 від 26.09.2009 року. Їй стало відомо, що невідомі особи незаконно зареєстрували право оренди за відповідачем на підставі договору оренди землі від 18.12.2018 року. Дані доводи засвідчуються інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 188674635 від 13.11.2019 року. Водночас, вона не підписувала з відповідачем договір оренди землі від 18.12.2018 року, оскільки мала укладений договір оренди землі від 01.08.2014 року з ТОВ «ВИР». Нею було повідомлено відповідача та ТОВ «ВИР» про відсутність згоди на поновлення оренди землі, що підтверджується відповідними листами від 05.12.2019 року. Представник позивача у поданій до суду заяві позовні вимоги підтримав у повному обсязі, настоює на їх задоволенні, просить справу розглянути без його участі. Представник відповідача у судове засідання не з`явився, хоча належним чином повідомлений про час та дату розгляду справи, заяву про перенесення розгляду справи та розгляд справи без його участі не подав, відзив на позов не подав. Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази в сукупності, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають до задоволення з наступних підстав. Судом встановлено, що позивачка [PERSON] є власником земельної ділянки з кадастровим номером № 5622685600:03:003:0028, що стверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 226066 від 26.09.2009 року. 01\~серпня 2014\~року між\~позивачкою [PERSON] \~та ТОВ\~«ВИР» було\~укладено договір\~оренди землі\~з кадастровим\~номером № 5622685600:03:003:0028 строком на 5 років. 05.12.2019 року [PERSON] звернулася до ТОВ «ВИР» та ТОВ "Західна агровиробнича компанія" з листами в яких заперечувала щодо поновлення договору оренди землі та про припинення угоди від 01.08.2014 року. Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 188674635 від 13.11.2019 року, встановлено про наявність запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: номер запису 30217202, орендар Товариство з обмеженою відповідальністю "Західна агровиробнича компанія", строк дії 7 років з правом пролонгації, записи є актуальними на день подання позову, що засвідчується інформацією з Державного земельного кадастру. Реєстрацію права оренди здійснено згідно рішення № 45445211 від 08.02.2019 року Сапожинською сільською радою Корецького району Рівненської області. ТОВ «ВИР»\~не направляло\~повідомлень про\~поновлення договору\~оренди землі\~з позивачем.\~Водночас,\~з ТОВ "Західна агровиробнича компанія" жодних правочинів позивач не укладав. Отже відповідач володіє земельною ділянкою за відсутності вчиненого правочину, що засвідчується інформацією з Державного земельного кадастру. Відповідно до ст.17 Закону України «Про оренду землі» в редакції чинної на момент виникнення відносин з припинення права оренди визначено, що об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом. Відповідно до ст.32 Конституції України передбачено, що не допускається збирання, зберігання, використання та поширення конфіденційної інформації про особу без її згоди, крім випадків, визначених законом, і лише в інтересах національної безпеки, економічного добробуту та прав людини. У відповідності до ч.3 ст.203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Згідно з ст. 316, 317, 319 ЦК України правом власності є право особи наріч 9майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. За ч.1 ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Згідно із частиною другою статті 90 ЗК України порушені права власників земельних ділянок підлягають поновленню в порядку, встановленому законом. Відповідно до ст.1 ЗУ «Про державний контроль за використанням та охороною земель» самовільне зайняття земельної ділянки будь-які дії, які свідчать про фактичне використання земельної ділянки за відсутності відповідного рішення органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування про її передачу у власність або надання у користування (оренду) або за відсутності вчиненого правочину щодо такої земельної ділянки, за винятком дій, які відповідно до закону є правомірними. За приписами ч.2 ст.152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. За змістом ст.391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Загальними засадами державної реєстрації прав є, зокрема гарантування державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження. Обраний судом спосіб захисту порушеного права має бути ефективним та забезпечити реальне відновлення порушеного права. Суд вважає, що обраний позивачем спосіб захисту шляхом скасування державної реєстрації є ефективним, а задоволення позову в цій частині забезпечить реальне відновлення порушеного права. Оскільки відповідач володіє спірною земельною ділянкою за відсутності вчиненого правочину, то підлягають також задоволенню вимоги позивача про витребування у відповідача спірної земельної ділянки. Враховуючи викладене, суд вважає доцільним витребувати на його користь земельну ділянку з кадастровим № 5622685600:03:003:0028, площею 1,4924 га та скасувати запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про інше речове право № 30217202, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 45445211 від 08.02.2019 року. Відповідно до ст.141 ЦПК України з відповідача підлягають стягненню на користь позивача документально підтверджені судові витрати позивача.

Outcome: approved