Jurisdiction: civil
Date: 2016-12-13 00:00:00

До Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області звернулася [PERSON] з вказаним позовом, в якому з урахуванням поданих уточнень до позовних вимог, зазначила, що 26.09.2008 року власниками квартир у будинку 42 по вул.. Заводській у м. Хмельницькому було створено та зареєстровано у Єдиному держаному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Злагода» (далі ОСББ «Злагода»). Вона, як власник квартири, яка розташована у вказаному будинку приймала участь у створенні обєднання та є його членом. Згідно протоколу №14 від 01.11.2013 року відбулися загальні збори членів вказаного обоє днання, на яких головою правління було обрано [PERSON] Згідно протоколу №15 від 27.05.2014 року було прийнято зміни до Статуту обєднання. Зазначила, що вказані загальні збори були проведені з порушеннями вимог ЗУ «Про обєднання співвласників багатоквартирних будинків» , Статут ОСББ «Злагода». Про час та місце проведення цих зборів, порядок денний та підстави скликання зборів вона не була повідомлена належним чином. Крім того зазначила, що 19.03.2016 року були проведені загальні збори членів обєднання на яких було прийнято рішення (оформлено Протокол №22) про затвердження Статуту ОСББ «Злагода» у новій редакції, обрано новий склад правління, обрані уповноважені представники загальних зборів. Про субєкта скликання та час проведення цих зборів, її також належним чином не було повідомлено, як і не доведено до відома про порядок денних цих зборів. Оскільки вищевказані збори були проведені з грубими порушеннями вимог стосовно порядку їх скликання та проведення, вважає що рішення, які були прийняті на цих зборах є недійсними. За таких обставин просила суд визнати недійсними рішення загальних зборів членів ОСББ «Злагода», оформлених Протоколом №14 від 01.11.2013 року та рішення загальних зборів членів ОСББ «Злагода», оформлених протоколом №15 від 27.05.2014 року; визнати недійними рішення загальних зборів співвласників ОСББ «Злагода», оформлених Протоколом №22 від 19.03.2016 року, скасувати державну реєстрацію зміни керівника юридичної особи ОСББ «Злагода», яка була здійснена на підставі рішення загальних зборів, які оформлені Протоколом загальних зборів членів обєднання №14 від 01.11.2013 року та державну реєстрацію змін до Статуту ОСББ «Злагода» на підставі рішення загальних зборів, що оформлені Протоколом загальних зборів членів обєднання №15 від 27.05.2014 року. В судовому засіданні представник позивача позов підтримала, просила його задовольнити. Надала суду пояснення, аналогічні викладеним у позові. Зазначила, що [PERSON] є членом ОСББ «Злагода». Про проведені загальні збори членів вказаного обєднання, які відбулися 01.11.2013 року, 27.05.2014 року та 19.03.2016 року на яких зокрема вирішувалися питання про обрання голови правління, внесення змін до Статуту обєднання, вона не була повідомлена належним чином, не приймала в них участь, чим порушено її право, як члена обєднання, приймати участь в його управлінні. Представник відповідача позов не визнав, просив відмовити у його задоволенні. Зазначив, що про загальні збори, які проводилися 01.11.2013 року, 25.07.2014 року та 19.03.2016 року всі члени обєднання, в тому числі і позивач була повідомлена належним чином. Їй доводилося до відома про перелік питань, які вирішувалися на цих зборах. Більше того, позивачка приймала участь у загальних зборах, які відбулися 01.11.2013 року, про що свідчить її підпис у листку голосування. Стосовно порядку повідомлення про проведення загальних зборів зазначив, що членами обєднання було прийнято рішення про те, що таке повідомлення буде вивішуватися на підїзді будинку, і про такий порядок позивач особисто голосувала. Всі збори обєднання, які просить визнати недійсними позивачка проведені у відповідності до вимог законодавства та Статуту обєднання, у звязку з чим підстав для задоволення вказаного позову не має. Вислухавши пояснення представників сторін, перевіривши матеріали справи судом встановлені наступні обставини. Встановлено, що 14 вересня 2008 року власники квартир житлового будинку №42 по вул.. Заводська у м. Хмельницькому створили обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Злагода», яке має статус юридичної особи та зареєстроване 26 вересня 2008 року у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. Головою правління ОСББ «Злагода» було обрано [PERSON] 01 листопада 2013 року відбулися загальні збори членів ОСББ «Злагода» (Протокол №14 від 01.11.2013 року), якими було прийнято рішення про зупинення будівництва гаража власником кв.№10 [PERSON]; встановлено огорожу навколо земельної ділянки, що належить ОСББ «Злагода»; провести інвентаризацію приміщень, розташованих на території земельної ділянки ОСББ «Злагода»; обрано на посаду Голови ОСББ «Злагода» [PERSON] 27 травня 2014 року відбулися загальні збори членів ОСББ «Злагода» (Протокол №15/1 від 27.05.2014 року) яким прийнято рішення внести зміни до Статуту обєднання у наступній редакції: «земельні ділянка, прибудинкова територія , а також дороги та тротуари, які знаходяться на території Обєднання співвласників багатоквартирного будинку по вул.. Заводськй 42 «Злагода» в м. Хмельницькому є неподільним майном Обєднання співвласників багатоквартирного будинку по вул.. Заводськй 42 «Злагода», яке не підлягає відчуженню або переданню у будь-яку іншу власність цілком або будь-якою частиною»; земельні ділянки на які Обєднання набуло прав власності є приватною власністю Обєднання, як юридичною особи і не знаходитися у спільній власності членів Обєднання; у разі втрати членства будь-ким із членів обєднання «Злагода», його частка неподільного і загального майна не підлягає відчуженню і залишається у власності Обєднання Співвласників Багатоквартирного Будинку «Злагода» без усіляких компенсацій або його відшкодування». 19 березня 2016 року відбулися збори ОСББ «Злагода» (Протокол №22 від 19.03.2016 року) на яких було прийнято рішення про затвердження нової редакції Статуту обєднання; обрано до складу правління обєднання терміном на 5 років [PERSON], [PERSON]; [PERSON], [PERSON]; обрано до складу уповноважених представників ОСББ «Злагода» терміном на 5 років [PERSON], [PERSON]; [PERSON], [PERSON] та [PERSON]; доручено правлінню розробити проект договору відносин між власниками приміщень у будинку №42 по вул.. Заводській у м. Хмельницькому та ОСББ «Злагода». Відповідно до положень ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» в редакції від 01.01.2013 року, чинній на час виникнення спірних правовідносин, органами управління об'єднання є загальні збори його членів, правління, ревізійна комісія об'єднання. Вищим органом управління об'єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться згідно з вимогами статуту об'єднання. Загальні збори правомочні, якщо на них присутні більше половини членів об'єднання. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх членів об'єднання. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. Згідно положень ст. 14 вказаного Закону власник-член обєднання має право зокрема брати участь в управлінні об'єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об'єднання; обирати та бути обраним до складу статутних органів об'єднання; Аналогічні положення визначені у пунктах 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 11.1 Статуту ОСББ «Злагода» в редакції, що діяла на час проведення загальних зборів від 01.11.2013 та 27.05.2014 року. Згідно до п. 5.2 статуту ОСББ «Злагода» - повідомлення про проведення загальних зборів членів об'єднання надсилається в письмовій формі і вручається кожному члену об'єднання під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом) на вказану адресу. Повідомлення надсилаються не пізніше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається порядок денний, дата та місце їх проведення. Пунктом 5.3 Статуту передбачено, що загальні збори правомочні, якщо на них присутні більше 50 відсотків членів об'єднання. Рішення загальних зборів приймаються 2/3 голосів від загальної кількості членів об'єднання, які присутні на загальних зборах. Тобто, за змістом ст. 15 Закону і п. п. 5.1-5.3 Статуту ОСББ „Злагода" для проведення загальних зборів членів об'єднання і прийняття цими зборами правомочних рішень необхідно дотриматися процедури і строків скликання загальних зборів, забезпечити особисту присутність на зборах більшості від загальної кількості членів об'єднання та особисте голосування більшості (простої чи кваліфікованої) присутніх на зборах членів об'єднання при прийнятті рішення. Право окремих членів об'єднання на участь у загальних зборах і голосуванні при прийнятті рішення є порушеним та підлягає захисту у випадку їхньої відсутності на зборах через недотримання органами управління об'єднанням вимог закону і статуту про порядок скликання і проведення зборів. В матеріалах справи відсутні докази належного повідомлення членів ОСББ, зокрема, і позивача, про проведення зборів 01.11.2013 року та 27.05.2014 року. Також суд звертає свою увагу на те, що відповідно до списку членів ОСББ «Злагода», наданого головою ОСББ «Злагода» від 25.07.2016 року станом на 01.11.2013 рік вказане обєднання налічувало 30 членів. В той час, як на загальних зборах обєднання які мали місце 01.11.2013 та 27.05.2014 року всього були присутні 9 та 13 членів обєднання відповідно, тобто менше половини від їх загальної кількості. Стосовно посилань представника відповідача на те, що за рішеннями зборів членів ОСББ (Протокол № 10 від 01.06.2013 року) був змінений порядок скликання загальних зборів та вирішено, що про час та дату їх проведення члени ОСББ будуть повідомлятися шляхом вивішування оголошення біля поштових скриньок напередодні зборів суд зазначає наступне. Порядок скликання та проведення загальних зборів визначається Статутом обєднання (розділ 5 Статуту). Пунктами 13.1, 13.2 Статуту обєднання визначено, що зміни до Статуту обєднання вносяться за рушенням загальних зборів та приймаються 2/3 голосів членів обєднання за умови, що на них присутні більше 50% власників, які беруть участь у зборах. Зміни до Статуту обєднання реєструються у встановленому законодавством порядку та набирають чинності з моменту реєстрації уповноваженими органами державної реєстрації. Доказів того, що вказаним рішенням протоколу зборів членів обєднання, на яке посилається представник відповідача, були внесені зміни до Статуту стосовно порядку скликання та проведення загальних зборів, і такі зміни були зареєстровані у встановленому законом порядку матеріали справи не містять. Також встановлено, що 19 березня 2016 року були проведені збори ОСББ по вул.. Заводській, 42 «Злагода» на яких зокрема було прийнято нову редакцію Статуту обєднання, обрано правління обєднання, уповноважені представники обєднання. Згідно до положень ст..9, 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», який набув чинності на момент проведення цих зборів, управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - обєднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації обєднань співвласників багатоквартирного будинку). Співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено обєднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність обєднань співвласників багатоквартирних будинків. Згідно приписів статті 10 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», в редакції від 01.07.2015 року, чинній на час виникнення спірних правовідносин, органами управління об'єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об'єднання. Вищим органом управління об'єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням обєднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься зокрема: затвердження статуту об'єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об'єднання. Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Статутом обєднання може бути встановлено інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах. Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною чотирнадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими. Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти"). Відповідно до ч.4 ст.6 вказаного Закону повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Суду не представлено жодних належних та допустимих доказів про те, що всі співвласники багатоквартирного №42 по вул.. Заводській у м. Хмельницькому були повідомлені належним чином про час та місце проведення вказаних зборів (відсутні розписки про вручення відповідного повідомлення, чи вручення поштового відправлення). Крім того, як вбачається з Протоколу №22 зборів обєднання загальна кількість співвласників квартир у будинку 29 осіб, в той час як у голосуванні фактично приймали участь лише 10 осіб (7 осіб проголосувало на зборах та 3 особи шляхом письмового опитування). Таким чином участь у вказаному голосуванні прийняло менше половини від загальної кількості співвласників вказаного будинку. Також у цьому протоколі зазначено про, що при розгляді питань визначено спосіб голосування: 1 квартира 1 голос (співвласники однієї квартири делегують свої повноваження одному представнику/співвласнику цієї квартири), що суперечить положенням ст..10 ЗУ «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку». Зміна порядку визначення кількості голосів Статутом обєднання на час проведення вказаних зборів не визначалася. Також суду не представлено жодних належних доказів того, що особи, які приймали участь у голосуванні уповноважувалися іншими співвласниками квартири від яких ті голосували, на представлення їх інтересів на цих зборах. За таких обставин суд вважає, що позов [PERSON] в частині визнання недійсними рішення загальних зборів членів ОСББ «Злагода», оформлених Протоколом №14 від 01.11.2013 року, рішення загальних зборів членів ОСББ «Злагода», оформлених протоколом №15/1 від 27.05.2014 року та рішення загальних зборів співвласників ОСББ «Злагода», оформлених Протоколом №22 від 19.03.2016 року є обґрунтованим та підлягає задоволенню. Стосовно скасування державної реєстрації змін керівника юридичної особи ОСББ «Злагода», яка була здійснена на підставі рішення загальних зборів, які оформлені Протоколом №14 від 01.11.2013 року та державну реєстрацію змін до Статуту ОСББ «Злагода» на підставі рішення загальних зборів, які оформлені Протоколом загальних зборів членів обєднання №15/1 від 27.05.2014 року, та державну реєстрацію новою редакції Статуту ОСББ «Злагода», що оформлені Протоколом №22 від 19.03.2016 року, суд вважає, що у задоволенні таких вимог слід відмовити, оскільки визнання недійними рішень обєднання, на підставі яких такі зміни були внесені, є підставою для самостійного скасування органом державної реєстрації таких записів. Відповідно до ст..88 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути понесені нею судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 1653,40 гривень (у сумі відповідно до трьох вимог немайнового характеру).

Outcome: partial