Jurisdiction: civil
Date: 2021-06-21 00:00:00

у травні 2021 року позивач [PERSON] звернулася у суд з позовом про визнання майнових прав. В обґрунтування своїх вимог посилається на те, що 10.04.2013р. між нею та ТОВ «ВІА-АВТО» був укладений договір № МЗК/01/141/10.04-13/42/3 купівлі-продажу майнових прав,за умовами якого відповідач продав, а позивач купив майнові права на об"єкт нерухомості, розташований в об"єкті капітального будівництва за адресою: [ADDRESS] , зокрема двокімнатна квартира, загальною площею 53,53 кв.м, на 14 поверсі 1 секції. Позивач свій обов"язок по договору виконав, сплатив загальну вартість майнових прав на об"єкт нерухомого майна в день укладення договору в сумі 267 650 грн., в тому числі 20% ПДВ, що становить 44 608,34 грн. Проте відповідач взяті на себе зобов"язання по договору не виконав, не закінчивши будівництво об"єкту нерухомості в термін 1 квартал 2019 р. Будинок в експлуатацію не ввів. На сьогоднішній день об"єкт нерухомості - квартира не добудована. За таких підстав, позивач просить визнати за нею майнове право на оформлення у власність двокімнатної квартири, що розташована за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 53,53 кв.м, вартістю 267 650,00 грн., в тому числі ПДВ 20 % - 44 608,34 грн., з правом реєстрації цих майнових (речових) прав згідно чинного законодавства в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Ухвалою судді Голосіївського районного суду м. Києва від 24 травня 2021 року відкрито загальне позовне провадження у даній справі. (а.с. 46) 18 червня 2021 року до суду надійшла заява ТОВ «Віа-Авто». Відповідач визнає позовні вимоги та не заперечує проти їх задоволення. Зазначає, що [PERSON] сплатила ТОВ «Віа-авто» грошові кошти в розмірі 267 650,00 грн., в тому числі ПДВ 20 % - 44 608,34 грн., що складає 100 % вартості майнових прав по договору № МЗК/01/141/10.04-13/42/3 купівлі-продажу майнових прав від 10.04.2013р. В підготовчому судовому засіданні позивач та представник позивача підтримали позовні вимоги та просили суд задовольнити позов з вищевказаних підстав. Відповідач ТОВ "Віа-авто" в підготовче судове засідання не забезпечив явку свого представника, надіслав до суду заяву про судовий розгляд без участі представника товариства, а також зазначив, що не заперечує проти задоволення позову. Вислухавши пояснення позивача, представника позивача та дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне. Судом встановлено, що 10 квітня 2013р. між ТОВ «Віа-авто» та [PERSON] був укладений договір № МЗК/01/141/10.04-13/42/3 купівлі-продажу майнових прав. Згідно п. 2.2 договору сторони домовилися, що об`єктом нерухомості, майнові права на який передається за даним договором, є об`єкт нерухомості, розташований в об`єкті капітального будівництва за адресою: [ADDRESS] , з заступними характеристиками: квартира будівельний № 141, кількість кімнат 2, загальна площа 53,53 кв.м, поверх 14, секція 1. Згідно п. 2.6, 2.7 договору плановий термін закінчення будівництва - І квартал 2019 року, плановий термін введення в експлуатацію - ІІ квартал 2019 року. Згідно п. 4.2 договору орієнтовна загальна вартість майнових прав на об`єкт нерухомості в день укладання цього договору складає 267 650,00 грн., в тому числі ПДВ 20 % - 44608,34 грн. Загальна вартість майнових прав на об`єкт нерухомості може змінитися у випадку зміни фактичної загальної площі Об`єкту нерухомості. Порядок доплати вартість майнових прав на об`єкт нерухомості та/або повернення коштів покупцю зазначено у п. 4.6 Договору. Встановлено, що згідно довідки про оплату вартості майнових прав [PERSON] сплатила ТОВ «Віа-авто» грошові кошти в розмірі 267 650,00 грн., в тому числі ПДВ 20 % - 44608,34 грн., що складає 100 % вартості майнових прав по договору № МЗК/01/141/10.04-13/42/3 купівлі-продажу майнових прав укладеного від 10.04.2013р., що підтверджується довідкою про оплату вартості майнових прав згідно договору купівлі-продажу майнових прав № МЗК/01/141/10.04-13/42/3 купівлі продажу майнових прав від 10.04.2013 р., виданою відповідачем 12.04.20ґ4 р., та квитанцією до прибуткового касового ордеру № 264 від 11.04.2013 р. Позивач, звернувшись у суд, зазначає, що ТОВ «Віа-авто» свої зобов`язання по договору не виконав, будівництво об`єкту нерухомості в термін 1 квартал 2019р. не закінчив. Будинок в експлуатацію не ввів. На сьогоднішній день об`єкт нерухомості - квартира не добудована, внаслідок несвоєчасного виконання відповідачем взятих на себе договірних зобов`язань. Згідно із ст. 16 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно ч. 2,3 статті 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди) виникають з моменту завершення будівництва. Якщо законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). Відповідно до статті 177 ЦК України об`єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага. Статтею 190 ЦК України встановлено, що майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Майнові права є неспожитою річчю. Майнові права визначаються речовими правами. Статтею 3 ЗУ «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» визначено, що майновими правами визначаються будь-які права, пов`язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права та права вимоги. Таким чином, майнові права визначаються речовими правами. Частиною 2 статті 11 ЦК України встановлено, що підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Відповідно до статті 202, 204 ЦК України правочином є дія, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлено законом або якщо він не визначений судом недійсним. З урахуванням того, що згідно ст. 626 ЦК України договором є домовленість, спрямована на виконання, зміну та припинення прав та обов`язків, укладання з позивачем попереднього договору та Договору про забезпечення є дією, спрямованою на набуття цивільних прав та обов`язків. Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог, відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно із статтями 610,611 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання, і у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплатою неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди. З таких обставин, вимоги позивача ґрунтуються на законі та підлягають задоволенню. З огляду на наведене, позов підлягає задоволенню. З урахуванням задоволення позову, стягненню з відповідача на користь позивача підлягає сплачений судовий збір.

Outcome: approved