Jurisdiction: civil
Date: 2020-01-12 00:00:00

22.07.2019 року позивач звернувся до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що він є власником земельної ділянки за № 416, площею 5,01 га, кадастровий номер: 3523181600:02:001:0416, що розташована на території Злинської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії І-КР № 022444. Йому стало відомо, що 14.07.2015 року Реєстраційною службою Маловисківського районного управління юстиції Кіровоградської області зареєстровано договір оренди земельної ділянки від 10.07.2015 року, укладений між ним та Товариством з обмеженою відповідальністю "СТОВ "Авангард". Але він договір оренди на належну земельну ділянку не укладав, доручення на укладення договору оренди іншій особі не надавав, договір не підписував, а земельну ділянку обробляв та обробляє сам. Договір оренди, нібито укладений між сторонами, відсутній. Тому, просить суд скасувати державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки. В судове засідання позивач не з`явився. Представник позивача подав до суду заяву про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримують у повному обсязі, просять позов задовільнити. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив, відзив на позов та заяву про розгляд справи за його відсутності не подав, тому суд вважає за можливе справу розглянути у його відсутність, на підставі доказів, що містяться в матеріалах справи та постановити заочне рішення. Представник третьої особи надіслав заяву, згідно якої не заперечують проти задоволення позову. Дослідивши матеріали справи, судом встановлено наступні обставини. [PERSON] являється власником земельної ділянки за № 416, площею 5,01 га, кадастровий номер: 3523181600:02:001:0416, що розташована на території Злинської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії І-КР № 022444. З витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, судом встановлено, що 15.07.2015 року реєстраційною службою Маловисківського РУЮ Кіровоградської області було зареєстровано право оренди земельної ділянки на підставі договору оренди земельної ділянки, укладеного 10.07.2015 року між [PERSON] та ТОВ "СТОВ" Авангард" загальною площею 5,01 га, кадастровий номер: 3523181600:02:001:0416, яка розташована на території Злинської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області та належить [PERSON] , строком дії до 15.07.2025 року. Згідно п.1 ст. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 18 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", державна реєстрація прав проводиться в такому порядку: 1) прийняття/отримання документів для державної реєстрації прав, формування та реєстрація заяви в базі даних заяв; 2) виготовлення електронних копій документів, поданих для державної реєстрації прав, шляхом сканування (у разі подання документів у паперовій формі) та їх розміщення у Державному реєстрі прав; 3) встановлення черговості розгляду заяв, зареєстрованих у базі даних заяв; 4) перевірка документів на наявність підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав та прийняття відповідних рішень; 5) прийняття рішення про державну реєстрацію прав (у разі відсутності підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав); 6) відкриття розділу в Державному реєстрі прав та/або внесення до відкритого розділу або спеціального розділу Державного реєстру прав відповідних відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об`єкти та суб`єктів цих прав; 7) формування витягу з Державного реєстру прав про проведену державну реєстрацію прав для подальшого використання заявником; 8) видача/отримання документів за результатом розгляду заяви. Перелік документів, необхідних для державної реєстрації прав, та порядок державної реєстрації прав визначаються Кабінетом Міністрів України у Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Згідно ч.4 ст.18 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", державній реєстрації підлягають виключно заявлені речові права на нерухоме майно та їх обтяження, за умови їх відповідності законодавству і поданим/отриманим документам. В ході судового розгляду, встановлено, що ні позивач, ні Маловисківська районна державна адміністрація , як орган реєстраційної служби, не можуть надати договір оренди землі від 10.07.2015 року на підставі якого державним реєстратором 15.07.2015 року було прийнято рішення про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки загальною площею 5,01 га, кадастровий номер: 3523181600:02:001:0416, яка розташована на території Злинської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області та належить [PERSON] . Даний договір оренди землі відсутній, його було нібито укладено від імені [PERSON] 10.07.2015 року, однак останній його не укладав. Відповідно до ст.ст. 13, 16, 17 Закону України "Про оренду землі" (в редакції, що діяла на момент виникнення даних правовідносин), договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку. Об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом. Враховуючи, що представником відповідача не надано жодних доказів щодо підтвердження факту дійсного укладення правочину, договір оренди земельної ділянки відсутній, державна реєстрація права оренди земельної ділянки, власником якої є позивач, порушує його право вільно розпоряджатися належним йому майном, а тому суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Outcome: approved