Jurisdiction: civil
Date: 2015-03-25 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся в суд з позовом до Засульської сільської ради Лубенського району Полтавської області, третя особа Реєстраційна служба Лубенського міського управління юстиції про визнання права власності на гараж. У позові вказав, що є власником квартири [ADDRESS]. У 2002 році він самовільно без необхідного на те дозволу побудував поблизу будинку цегляний гараж літ. "А-1" загальною площею 22, 3 кв.м. з погребом під "А-1". У 2003 році будівництво було погоджено на сесії Засульської сільської ради, та було виділено йому земельну ділянку площею 0,0037 га. під забудову гаража. В 2014 році коли він вирішив приватизувати земельну ділянку, то з"ясувалося , що необхідно мати свідоцтво про право власності на нерухоме майно, на підставі якого проводить державну реєстрацію права власності на нерухоме майно. Іншого шляху визнати своє право власності на збудований об"єкт нерухомості - цегляний гараж з наступною реєстрацією рішення в реєстраційній службі , він не має, що і змусило його звернутися до суду. Прохає суд постановити рішення яким визнати за ним [PERSON], право власності на цегляний гараж літ. А-1 загальною площею 22,3 кв.м. з погребом під А-1, що розташований по [ADDRESS]. У судове засідання позивач [PERSON] не з"явився, згідно наданої заяви прохав справу слухати у його відсутність, та задовольнити його позовні вимоги. Відповідачі та третя особа також в судове засідання не з"явилися, згідно листів прохали справу слухати у їх відсутність, проти задоволення позовних вимог позивача не заперечують. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню. Згідно ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Згідно ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Судом встановлено, що позивач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS]. У 2002 році позивач [PERSON] самовільно без необхідного на те дозволу побудував поблизу будинку, де він проживає цегляний гараж літ. "А-1" загальною площею 22, 3 кв.м. з погребом під "А-1". У 2003 році будівництво було погоджено на сесії Засульської сільської ради, що підтверджується рішення від 10.04.2003 року. (а.с.6). Згідно цього рішення позивачу була виділена під забудову гаража земельну ділянку площею 0, 0037 га.. У 2014 році позивач [PERSON] вирішив приватизувати земельну ділянку, та звернувся до Засульської сільської ради з письмовою заявою. (а.с.7). Судом також встановлено, що гараж та погріб побудовані без порушень будівельних норм, що підтверджується актом № 148 перевірки дотримання вимог законодавства в сфері містобудівної діяльності, державних будівельних норм, стандартів і правил від 04.08.2014 року та відповідним приписом. (а.с.8-10). 08.04.2014 року постановою № Л-39/2014 на позивача [PERSON] Інспекцією ДАБК у Полтавській області було накладено стягнення за адміністративне правопорушення за ст. 96 ч.1 КПАП України у вигляді штрафу в розмірі 340 грн. Рішенням Засульської сільської ради від 15.04.2014 року надано дозвіл на розробку проекту землеустрою, щодо відведення земельної ділянки площею 0, 005 га. із земель запасу не наданих у власність ьа користування, земель житлової та громадської забудови на території [ADDRESS] у власність [PERSON] для будівництва індивідуального гаража та погоджено викопіювання. Згідно довідки Засульської сільської ради № 1113 від 23.04.2014 року земельна ділянка для будівництва намічена для відводу для надання у власність позивача [PERSON] для будівництва індивідуального гаража в [ADDRESS] обмежень по використанню не має. Інвентарна оцінка гаражу з підвалом складає 37 373 грн., що підтверджується технічним паспортом та довідкою ТОВ "БТІМ" від 17.02.2015 року. Відповідно до п.42 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, державний реєстратор у встановлених законом випадках за результатами розгляду заяви про державну реєстрацію видає свідоцтво про право власності на нерухоме майно, на підставі якого проводить державну реєстрацію права власності на нерухоме майно. Враховуючи вищевикладене, відсутність заперечень з боку відповідача та третьої особи, що іншого шляху у позивача ніж судовим визнати своє право власності на гараж та підвал не має, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Outcome: approved