Jurisdiction: civil
Date: 2021-02-08 00:00:00

Позивач звернувся до суду із позовом до відповідача, яким просив стягнути з останнього суму боргу за надані послугиз утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 6712,84 грн., з яких 6134,84 грн. основного боргу та на підставі ст. 625 ЦК України 380 грн. інфляційних втрат, й 198 грн. трьох процентів річних, нараховані за квартиру [ADDRESS] , станом на 01.01.2020. В обґрунтування позовних вимог посилається на інформаційну довідку з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, розрахунок заборгованості, протоколи зборів ОСББ "Зелений-квартал" та кошторис витрат. Відповідач [PERSON] подав до суду відзив на позов, в якому просив у позові відмовити з причин безпідставності позовних вимог, оскільки за договором із позивачем управителем їх будинку був ТзОВ «Управляюча компанія «Управитель», від якого жодних квитанції про оплату житлово-комунальних послуг він не отримував. Крім того, розмір нарахування боргу за надані послугиз утримання будинку та прибудинкової території є вищим, ніж встановлений відповідними тарифами, які затверджені рішенням загальних зборів ОСББ "Зелений-квартал". При цьому він не проживає у квартирі [ADDRESS] , а проживає за адресою: [ADDRESS] . А тому не є споживачем житлово-комунальних послуг, а справа підсудна суду за місцем його проживання. Представник позивача у судовому засіданні позов підтримав із підстав, зазначених у позовній заяві та відповіді на відзив. Відповідач у судовому засіданні проти позову заперечив з підстав, зазначених у відзиві на позовну заяву. З`ясувавши дійсні обставини справи та перевіривши їх доказами, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити з наступних підстав. Судом встановлено, що відповідач є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується інформаційною довідкою з державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 28.01.2020 № 198028236, однак за вказаною адресою та у Львівській області не зареєстрований за місцем проживання, що підтверджується наданою інформацією з ГУДМС у Львівській області від 06.04.2020. Будь-яких доказів щодо дійсного місця свого проживання чи осіб, які проживають за адресою: [ADDRESS] , відповідач не надав. При цьому спір розглядається судом в порядку ч. 1 ст. 30 ЦПК України за місцезнаходженням нерухомого майна. Обов`язок відповідача як власника квартири [ADDRESS] оплачувати житлово-комунальні послуги з утримання будинку та прибудинкової території закріплений у чинному законодавстві. Так, відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до вимог ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживачі комунальних послуг зобов`язані оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Серед обов`язків співвласників багатоквартирного будинку, визначених у ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», закріплено обов`язок виконання рішення зборів співвласників, своєчасна оплата за спожиті житлово-комунальні послуги. Відповідно до правової позиції, сформульованої в постанові Верховного Суду від 02.09.2019 року №756/10686/13-ц, особа, яка є власником приміщення і, в свою чергу, співвласником будинку, в якому створено ОСББ, однак не є членом цього об`єднання, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих платежів по цим витратам. Доводи відповідача про існування протягом 2017-2020 р.р. договірних відносин між позивачем та управляючою компанією, яка, на його думку, має право вимоги за цим позовом, то такі є безпідставними. Відповідно до абзацу 2 ч. 1 ст. 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» за рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). Таким чином, спірні правовідносини виникли між співвласником та ОСББ, оскільки перший в силу вимог закону зобов`язаний здійснювати оплату внесків на утримання будинку та прибудинкової території, а ОСББ вправі укладати договори про надання певних послуг, виконання робіт безпосередньо із їх виконавцями відповідно до норм ЦК України та Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» Згідно розрахунку заборгованості з оплати за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території на [ADDRESS] сума заборгованості в розмірі 6134,84 грн. сформувалась за період з 31.08.2017 станом на 01.01.2020. При цьому розрахунок заборгованості у цій частині складений у відповідності до чинного законодавства на основі чинних тарифів за послуги з утримання будинку та прибудинкової території згідно з рішеннями загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку від 18.07.2019 та від 15.04.2019. Доводи відповідача у відзиві, що розмір нарахування боргу за надані послугиз утримання будинку та прибудинкової території є вищим, ніж встановлений відповідними тарифами, які затверджені рішенням загальних зборів ОСББ "Зелений-квартал", є безпідставними, оскільки відповідно до їх положень (п.п. 3.1. - 3.4) кошторис внеску на утримання будинку та прибудинкової території включає не лише базову величину, а й змінну величину, яка нараховується за фактичним споживанням. На підставі ст. 625 ЦК України у зв`язку з простроченням виконання грошового зобов`язання відповідачу додатково нараховано 380 грн. інфляційних втрат та 198 грн. трьох процентів річних, що підтверджується відповідними розрахунками заборгованості, складеними у відповідності до положень вказаної статті закону. Таким чином, в судовому засіданні встановлено, що відповідач зобов`язаний оплачувати витрати на утримання будинку та прибудинкової території. Також позивачем доведено факт невнесення відповідачем плати за послуги з утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 6712,84 грн., з яких 6134,84 грн. основного боргу та на підставі ст. 625 ЦК України 380 грн. інфляційних втрат, й 198 грн. трьох процентів річних, нараховані за квартиру [ADDRESS] , станом на 01.01.2020, а тому суд стягує вказану суму в повному розмірі. Інші доводи сторони відповідача не спростовують зазначених висновків суду щодо розміру та правових підстав нарахування заборгованості з оплати витрат на утримання будинку та прибудинкової території. Судові витрати, що складаються із судового збору та витрат на правову допомогу, розмір та підставність яких підтверджується відповідними квитанціями та актом наданих послуг, також підлягає стягненню з відповідача на користь позивача в повному розмірі, що становить 3702 грн. Виходячи із вищенаведеного та

Outcome: approved