Jurisdiction: civil
Date: 2020-09-20 00:00:00

Рівненська міська рада звернулася до Рівненського міського суду Рівненської області з позовом до [PERSON] , [PERSON] про визнання укладеним договору оренди землі. Позовні вимоги обгрунтовані тим, що за зверненням громадян [PERSON] та [PERSON] до міської ради, прийнято рішення Рівненської міської ради від 26 лютого 2015 року №5019 "Про затвердження проектів землеустрою та передачу в оренду земельних ділянок на [ADDRESS] ". Пунктом 2 рішення відповідачам передано в оренду на п"ятдесят років земельну ділянку площею 110 м2 на [ADDRESS] з кадастровим номером 5610100000:01:025:0393 для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарський будівель та споруд. Пунктом 5 рішення встановлено, що право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права. Згідно пункту 6 рішення відповідачів повідомлено, про необхідність у тримісячний строк із дня прийняття цього рішення землекористувачам виготовити та отримати документ, що посвідчує право оренди земельної ділянки. Однак, відповідачі ухиляються від оформлення права користування земельною ділянкою, і, відповідно, від сплати орендної плати за неї. 13.12.2018 Рівненською міською радою надіслано відповідачам пропозицію від 13.12.2018 №08-2009 - проект договору оренди землі. Проте, відповідачами не підписано пропозицію міської ради, як це передбачено нормами цивільного законодавства. Ухвалою суду від 15 липня 2020 року прийнято до розгляду та відкрито спрощене позовне провадження у справі, перше судове засідання для розгляду справи по суті призначено на 04 серпня 2020 року з повідомленням (викликом) сторін, визначено сторонам строк для подання відзиву на позов, відповіді, заперечень та пояснень. В судове засідання представник позивача подала клопотання, в якому просила справу розглянути у її відсутність, позовні вимоги підтримує та просить задоволити, не заперечує проти заочного розгляду справи. Відповідач в судове засідання повторно не з"явився, жодних заяв чи клопотань від нього не надходило. Враховуючи, що відповідачі про дату, час та місце розгляду справи повідомлялися своєчасно та належним чином, шляхом направлення судових повісток, а також те, що представник позивача не заперечує проти заочного вирішення справи, відповідачі відзив не подали, наявні всі умови, встановлені ст. 280 ЦПК України, які необхідні для ухвалення заочного рішення. Таким чином, суд ухвалив провести розглядати справу у відсутність відповідачів за доказами, що містяться в матеріалах справи при заочному розгляді справи відповідно до положень ст. 281 ЦПК України. Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з"ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об"єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив наступне. Відповідно до рішення Рівненської міської ради від 26 лютого 2015 року №5019 "Про затвердження проектів землеустрою та передачу в оренду земельних ділянок на [ADDRESS] ", відповідачам передано в оренду на п"ятдесят років земельну ділянку площею 110 м2 на [ADDRESS] з кадастровим номером 5610100000:01:025:0393 для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарський будівель та споруд. Пунктом 5 рішення встановлено, що право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права (стаття 125 Земельного кодексу України). Згідно пункту 6 рішення відповідачів повідомлено, про необхідність у тримісячний строк із дня прийняття цього рішення землекористувачам виготовити та отримати документ, що посвідчує право оренди земельної ділянки. Відповідно до ч.1 ст. 6 Закону України "Про оренду землі", орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. За ч.5 ст. 6 Закону України "Про оренду землі", право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Згідно із статтею 126 Земельного кодексу України, право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень". Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди землі і державної реєстрації такого права, при цьому примус до укладення договору за рішенням суду за відсутності волевиявлення відповідачів на укладення договору оренди землі відповідає вимогам ч.1 ст.187 Господарського кодексу України щодо обов"язковості укладення такого договору, оскільки суд вправі задовольнити позов про укладення договору в разі, якщо встановить, що існує правовідношення, в силу якого сторони зобов"язані укласти договір, але одна із сторін ухилилася від цього. За ч.2 ст.638 Цивільного кодексу України, договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною. Відповідно до ч.1, 2 ст.641 Цивільного кодексу України, пропозицію укласти договір (оферту) може зробити кожна із сторін майбутнього договору. Пропозиція укласти договір має містити істотні умови договору і виражати намір особи, яка її зробила, вважати себе зобов"язаною у разі її прийняття. 13.12.2018 Рівненською міською радою надіслано відповідачам пропозицію від 13.12.2018 №08-2009 - проект договору оренди землі, проте у встановлений строк не підписано пропозицію. Враховуючи положення ст.13 Цивільного кодексу України кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та досягнення загальногосподарського інтересу, відповідачі неправомірно ухиляються від оформлення права користування земельною ділянкою і, відповідно, від сплати орендної плати за неї, а також від підписання надісланих позивачем примірників договорів оренди, чим порушується загальний порядок укладення договорів, передбачених Цивільним кодексом України. Оскільки відповідачами у встановленому порядку було набуто право власності на об"єкт нерухомого майна, який знаходиться біля спірної земельної ділянки, що в силу положень ст.120 Земельного кодексу України та ст.377 Цивільного кодексу України надає право позивачеві вимагати від відповідачів оформлення правовстановлюючих документів на цю земельну ділянку. У відповідності до ст. 648 Цивільного кодексу України, зміст договору, укладеного на підставі правового акта органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим, органу місцевого самоврядування, обов"язкового для сторін (сторони) договору, має відповідати цьому акту. Особливості укладення договору на підставі правового акта органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим, органу місцевого самоврядування встановлюються актами цивільного законодавства. Враховуючи всі обставини справи, суд прийшов до висновку, що позов підлягає до задоволення. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а тому з відповідачів на користь позивача слід стягнути понесені позивачем судові витрати по справі по сплаті судового збору в розмірі 2102,00 грн.. На підставі викладеного,

Outcome: approved