Jurisdiction: civil
Date: 2018-04-02 00:00:00

Позивач [PERSON] ([ADDRESS]) звернувся до суду з позовом до відповідача [PERSON] міської ради (вул.Б.Вишневецького,36, м.Черкаси), третя особа: ОСББ "Переможець32" про визнання за особою права користування житловим приміщенням, посилаючись на те, що на підставі ордеру №56 серія А, виданого 05.02.1987р. [PERSON] обласним кооперативно-державним об"єднанням по агропромисловому будівництву на ім"я [PERSON] зі складом сім"ї (три особи) вона, чоловік [PERSON], [INFO] та син [PERSON], [INFO] отримали право на заселення в квартиру [ADDRESS]. На час отримання ордеру будинок мав статус гуртожитку об"єднання "Черкасиоблагробуд". З моменту заселення позивач проживає та зареєстрований за вказаною адресою разом з сином [PERSON], 27.07.2014р.н., особовий рахунок №74510057 відкритий на [PERSON] 16.06.2006р. матір позивача [PERSON], батько [PERSON] та сестра [PERSON] виїхали з квартири на інше місце проживання та знялись з реєстраційного обліку. Згідно листа ТОВ "ЖЕК "Будівельник" від 05.09.2017р. згідно акту приймання-передачі від 30.04.2015р. будинок №32 по вул.30 річчя Перемоги у м.Черкаси переданий на баланс ОСББ "Переможець 32" (рішення ЧМР від 21.07.2015р. №2-1392). На момент передачі вказаного будинку особовий рахунок на квартиру №57 був зареєстрований на [PERSON], але будь-які документи щодо зміни особового рахунку та зміни договору найму з [PERSON] на сина [PERSON] відсутні. У січні 2018р. з метою приватизації житла позивач звернувся з відповідною заявою до Департаменту економіки та розвитку ЧМР, проте, 15.01.2018р. отримав лист, в якому повідомлено про відсутність в пакеті поданих документів підтверджуючого документу про зміну договору найму з наймача - [PERSON] на [PERSON] та запропоновано звернутись до суду для визнання права користування житловим приміщенням. У зв"язку з викладеним, просить суд визнати за [PERSON] право користування житловим приміщенням - квартирою №57, розташованою в будинку №32 по вул.30-річчя Перемоги в м.Черкаси. В судове засідання представник позивача [PERSON] звернулась з заявою про розгляд справи в її відсутність, позовні вимоги підтримала, просила задовольнити. Представник відповідача\~[PERSON] звернулась з заявою про розгляд справи в її відсутність, при вирішенні позову покладалась на розсуд суду. Представник третьої особи в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином. Відповідно до п. 3 розділу ХІІ «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України від 02.06.2016 року №1402-VІІІ «Про судоустрій та статус суддів», районні, міжрайонні, районні у містах, міські, міськрайонні суди продовжують здійснювати свої повноваження до утворення та початку діяльності місцевого окружного суду, юрисдикція якого розповсюджується на відповідну територію. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного. Відповідно до ст.9 ЖК України ніхто не може бути виселений із займаного жилого приміщення або обмежений у праві користування жилим приміщенням інакше як з підстав і в порядку, передбачених законом. Житлові права охороняються законом, за винятком випадків, коли вони здійснюються в суперечності з призначенням цих прав чи з порушенням прав інших громадян або прав державних і громадських організацій. Згідно з ст.18 ЖК України управління житловим фондом здійснюється власником або уповноваженим ним органом у межах, визначених власником. Згідно із чч. 1, 2 ст. 61 ЖК України користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення. Договір найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду укладається в письмовій формі на підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем - житлово-експлуатаційною організацією (а в разі її відсутності - відповідним підприємством, установою, організацією) і наймачем - громадянином, на ім'я якого видано ордер. Судом встановлено, що на підставі ордеру №56 серія А, виданого 05.02.1987р. [PERSON] обласним кооперативно-державним об"єднанням по агропромисловому будівництву на ім"я [PERSON] зі складом сім"ї (три особи) вона, чоловік [PERSON], [INFO] та син [PERSON], [INFO] отримали право на заселення в квартиру [ADDRESS]. На час отримання ордеру будинок мав статус гуртожитку об"єднання "Черкасиоблагробуд". Відповідно до довідки про склад сім"ї ОСББ "Переможець-32" від 05.02.2018р. №13 позивач [PERSON] та його син [PERSON], 27.07.2014р.н., проживає та зареєстрований за адресою: [INFO]. Особовий рахунок №74510057 відкритий на [PERSON] 16.06.2006р. матір позивача [PERSON], батько [PERSON] та сестра [PERSON] виїхали з квартири на інше місце проживання та знялись з реєстраційного обліку. Відповідно до рішення ВК ЧМР від 25.03.2006р. №431 квартира [ADDRESS] була передана у користування [PERSON] Станом на 25.03.2006р. будинок по вул.30-річчя Перемоги,32 у м.Черкаси перебував у повному господарському віданні [PERSON] обласного кооперативно-державного об"єднання по агропромисловому будівництву "Облагробуд". [PERSON] обласне кооперативно-державне об"єднання по агропромисловому будівництву "Облагробуд" було реорганізоване в декілька структур, одною з яких був ТОВ "ЖЕК "Будівельник". З листа ТОВ "ЖЕК "Будівельник" від 05.09.2017р. вбачається, що згідно акту приймання-передачі від 30.04.2015р. будинок №32 по вул.30 річчя Перемоги у м.Черкаси переданий на баланс ОСББ "Переможець 32" (рішення ЧМР від 21.07.2015р. №2-1392).На момент передачі вказаного будинку особовий рахунок на квартиру №57 був зареєстрований на [PERSON], але будь-які документи щодо зміни особового рахунку та зміни договору найму з [PERSON] на сина [PERSON] відсутні. Крім того, в листі від 23.06.2017р. вих.№ 27671-А, 267-р, на адресу [PERSON] Департамент організаційного забезпечення ЧМР архівний відділ повідомив, що у документах Соснівської районної ради та її виконавчого комітету, які зберігаються в архівному відділі департаменту організаційного забезпечення ЧМР, рішення про зміну договору найму жилого приміщення із [PERSON] на [PERSON] за адресою: [ADDRESS], за період лютий-березень 2005р. не виявлено. У січні 2018р. з метою приватизації житла позивач звернувся з відповідною заявою до Департаменту економіки та розвитку ЧМР, проте, 15.01.2018р. отримав лист, в якому повідомлено про відсутність в пакеті поданих документів підтверджуючого документу про зміну договору найму з наймача - [PERSON] на [PERSON] та запропоновано звернутись до суду для визнання права користування житловим приміщенням. З огляду на вищевказане, суд приходить до висновку, що позивач фактично користується спірним приміщенням на підставі договору найму житлового приміщення, оскільки у встановленому законом порядку був вселений у складі сім'ї наймача - своєї матері [PERSON], до спірного житлового приміщення, де зареєстрований та фактично проживає по даний час. В подальшому після зняття [PERSON] з реєстрації договір найму між сторонами триває та фактично права та обов'язки наймача виконує позивач, однак через відсутність юридичного оформлення зміни договору найму позивач не зміг реалізувати право на приватизацію квартири, тому підлягають до задоволення позовні вимоги про визнання за позивачем права користування займаною кімнатою, оскільки позивачем доведено наявність суб'єктивного права, за захистом якого він звернувся до суду та факт його оспорювання відповідачем. Згідно зі ст. 47 Конституції України кожен має право на житло. Кожен має право на повагу до свого приватного і сімейного життя, до свого житла (стаття 8 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод). \~

Outcome: approved