Jurisdiction: civil
Date: 2017-10-12 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до територіальної громади Сахновщинської селищної ради Харківської області, третя особа на боці відповідача, що не заявляє самостійних вимог: [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу укладеним та визнання права власності, посилаючись на те, що згідно Договору купівлі-продажу №186 від 22 червня 2001 року, укладеного у простій письмовій формі та посвідченого Лозівською філією Харківської товарної біржі, між [PERSON] та ВАТ Сахновщинське підприємство матеріально-технічного забезпечення «Райагроснаб» в особі виконуючого обов'язки голови Правління [PERSON] було укладено договір, згідно якого [PERSON] продав, а [PERSON] купив кирпичне складське приміщення літ. «А» , кирпичний склад літ.«Ж», шлакоблочне службове приміщення літ. «Е» загальною площею 1 585,9 кв.м., що знаходяться за адресою: [ADDRESS]. За умовами вищевказаного договору [PERSON] повністю сплатив ВАТ Сахновщинське підприємство матеріально-технічного забезпечення «Райагроснаб» вартість 12 800 грн. 00 коп. придбаного за договором купівлі-продажу нерухомого майна. Договір купівлі-продажу був зареєстрований Лозівською філією Харківської товарної біржі в "Журналі реєстрацій біржових угод з нерухомістю" 2001 року, згідно діючого на той час законодавства і набрав чинності. Оскільки, договір купівлі-продажу вищевказаного нерухомого майна не посвідчений нотаріально, це не дає можливості для реалізації позивачем прав по розпорядженню придбаним майном. В з»язку з цим, просить визнати угоду №186 від 22.06.2001 року купівлі-продажу нерухомого майна кирпичного складського приміщення літ. «А», кирпичний склад літ.«Ж», шлакоблочне службове приміщення літ. «Е» загальною площею 1,585,9 кв.м., що знаходяться за адресою: [ADDRESS] зареєстровану Лозівською філією Харківської товарної біржі в "Журналі реєстрацій біржових угод з нерухомостю" за №186 від 22.06.2001 року, укладеною, а також, визнати за [PERSON], [INFO], уродженцем м.Харків Харківської області, ідентифікаційний номер [NUMBER], проживаючого за адресою: [ADDRESS] право власності на кирпичне складське приміщення літ. «А», кирпичний склад літ.«Ж», шлакоблочне службове приміщення літ. «Е» загальною площею 1,585,9 кв.м., що знаходяться за адресою: [ADDRESS] зареєстровану Лозівською філією Харківської товарної біржі в "Журналі реєстрацій біржових угод з нерухомостю" за №186 від 22.06.2001 року. В розділі VI статті 15 Закону України від 10.12.1991 р. № 1956-XII "Про товарну біржу" зазначено, що "Біржовою операцією визнається угода, що відповідає сукупності зазначених нижче умов: а) якщо вона являє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі; б) якщо її учасниками є члени біржі; в) якщо вона подана до реєстрації та зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня. Угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню." 27 березня 2017 року Сахновщинським малим госпрозрахунковим комунальним підприємством технічної інвентаризації виготовлено технічний паспорт на кирпичне складське приміщення літ.«А», кирпичний склад літ.«Ж», шлакоблочне службове приміщення літ.«Е» загальною площею 1 585,9 кв.м., що знаходяться за адресою: [ADDRESS], на і»м'я [PERSON]. Позивач, представник позивача в судове засідання не з»явилися, надали до суду заяву в якій просять справу слухати за їх відсутності, позовні вимоги підтримують в повному обсязі. Представник відповідача в судове засідання не з»явився, надав заяву про слухання справи за його відсутності, позовні вимоги визнає. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. 26.05.2001 року згідно Договору купівлі-продажу №186 від 22 червня 2001 року, укладеного у простій письмовій формі та посвідченого Лозівською філією Харківської товарної біржі, між [PERSON] та ВАТ Сахновщинське підприємство матеріально-технічного забезпечення «Райагроснаб» в особі виконуючого обов'язки голови Правління [PERSON] було укладено договір, згідно якого [PERSON] продав, а [PERSON] купив кирпичне складське приміщення літ.«А», кирпичний склад літ.«Ж», шлакоблочне службове приміщення літ.«Е» загальною площею 1 585,9 кв.м., що знаходяться за адресою: [ADDRESS]. За умовами вищевказаного договору [PERSON] повністю сплатив ВАТ Сахновщинське підприємство матеріально-технічного забезпечення «Райагроснаб» вартість 12 800грн. 00коп. придбаного за договором купівлі-продажу нерухомого майна. Договір купівлі-продажу був зареєстрований Лозівською філією Харківської товарної біржі в "Журналі реєстрацій біржових угод з нерухомістю" 2001 року, згідно діючого на той час законодавства і набрав чинності. Відповідно до частини третьої статті 640 Цивільного кодексу України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації. Згідно зі статтею 657 Кодексу, договір купівлі-продажу ….. нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Частиною першою статті 210 Кодексу визначено, що правочин підлягає реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації. Пунктом 5 Тимчасового порядку державної реєстрації правочинів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 26.05.2004р. № 671, державній реєстрації підлягають правочини, зокрема, ….. нерухомого майна. Але, після укладення Договору купівлі-продажу №186 від 22 червня 2001 року, укладеного у простій письмовій формі та посвідченого Лозівською філією Харківської товарної біржі, між [PERSON] та ВАТ Сахновщинське підприємство матеріально-технічного забезпечення «Райагроснаб» в особі виконуючого обов'язки голови Правління [PERSON], договір не було нотаріально посвідчено та зареєстровано. Відповідно до частини першої статті 55 Закону України від 02.09.93 року № 3425-XII "Про нотаріат" угоди про відчуження та заставу майна, що підлягає реєстрації, посвідчуються за умови подання документів, які підтверджують право власності на майно, що відчужується або заставляється. А відповідно до частини другої пункту 49 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 14.06.94 року N 18/5, який зареєстрований у Міністерстві юстиції України 07.07.94 року N 152/361, договір купівлі-продажу, що зареєстрований на біржі, якраз і є тим документом, що підтверджує право власності на житловий будинок, квартиру, дачу, садовий будинок, гараж, інші будівлі і споруди, що відчужуються. Право власності на кирпичне складське приміщення літ. «А», кирпичний склад літ.«Ж», шлакоблочне службове приміщення літ. «Е» загальною площею 1 585,9 кв.м., що знаходяться за адресою: [ADDRESS], виникло у [PERSON], з моменту укладання договору купівлі-продажу №186 від 22.06.2001 року і зареєстрованого Лозівською філією Харківської товарної біржі в "Журналі реєстрацій біржових угод з нерухомостю" за №186 від 22.06.2001 року, який є дійсний згідно пункту 3 статті 5 Цивільного кодексу України від 16.01.2003 року "Якщо цивільні відносини виникли раніше і регулювалися актом цивільного законодавства, який втратив чинність, новий акт цивільного законодавства застосовується до прав та обов'язків, що виникли з моменту набрання ним чинності". З 2001 року у встановленому законом порядку, [PERSON] займав на кирпичне складське приміщення літ. «А», кирпичний склад літ.«Ж», шлакоблочне службове приміщення літ. «Е» загальною площею 1 585,9 кв.м., що знаходяться за адресою: [ADDRESS] і весь час, використовував його, робив в ньому поточний та капітальний ремонт. На момент звернення до приватного нотаріуса Сахновщинського районного нотаріального округу Харківської області Давиденко О.В., при вивченні відповідних документів поданих позивачем з метою подальшої купівлі-продажу нерухомості за адресою [ADDRESS] йому було повідомлено, що наданий правовстановлюючий документ на кирпичне складське приміщення літ. «А» , кирпичний склад літ.«Ж», шлакоблочне службове приміщення літ. «Е» загальною площею 1 585,9 кв.м., що знаходяться за адресою: [ADDRESS] на підставі Договору купівлі-продажу №186 від 22 червня 2001 року, укладено у простій письмовій формі та посвідченого Лозівською філією Харківської товарної біржі. Нотаріус рекомендувала позивачеві звернутися до суду з позовною заявою про визнання договору купівлі-продажу укладеним та визнання права власності на кирпичне складське приміщення літ. «А», кирпичний склад літ.«Ж», шлакоблочне службове приміщення літ. «Е» загальною площею 1 585,9 кв.м., що знаходяться за адресою: [ADDRESS]. Таким чином позивачені стало відомо про необхідність нотаріальному посвідченню та державній реєстрації зазначеного договору купівлі-продажу. Відповідно ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов»язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов»язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. В судовому засіданні встановлено, що договір купівлі-продажу вищевказаних приміщень та складів від 22.06.2001 року між сторонами укладений був, так як по всім суттєвим умовам договору, визнаних такими по закону та необхідних для договорів даного виду, між ними було досягнуто згоди, що відповідає вимогам ст. 203 ЦК України. Відповідно до ст.15 Закону України від 10.12.1991 року №1956-ХІІ «Про товарну біржу» зазначено, що «Біржовою операцією визнається угода, що відповідає сукупності зазначених умов: якщо вона являє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі; якщо її учасниками є члени біржі; якщо вона подана до реєстрації та зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня. Угоди , зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню». Відповідно до ч.3 ст.640 ЦК України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації. Згідно ст.657 ЦК України, договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. П. 5 Тимчасового порядку державної реєстрації правочинів, затвердженого постановою КМУ від 26.05.2004 року №671, державній реєстрації підлягають правочини, зокрема, нерухомого майна. Але після укладення Договору купівлі-продажу №186 від 22.06.2001 року, посвідченого Лозівським філіалом Харківської товарної біржі, між [PERSON] та ВАТ Сахновщинське підприємство матеріально-технічного забезпечення «Райагроснаб» в особі виконуючого обов'язки голови Правління [PERSON] договір купівлі-продажу вищевказаних приміщень не було нотаріально посвідчено та зареєстровано. Право власності на вищезазначене нерухоме майно виникло у позивача з моменту укладення договору купівлі-продажу №186 від 22.06.2001 року і зареєстрованого в Сахновщинському бюро технічної інвентаризації на праві приватної власності та записано в реєстрову книгу від 27.03.2001 року. Виходячи з викладеного, суд вважає можливим визнати укладеною угоду №186 купівлі-продажу нерухомого майна, а саме кирпичного складського приміщення літ. «А», кирпичний склад літ.«Ж», шлакоблочне службове приміщення літ. «Е» загальною площею 1,585,9 кв.м., що знаходяться за адресою: [ADDRESS] та визнати за [PERSON] право власності на вищевказане нерухоме майно.

Outcome: approved