Jurisdiction: civil
Date: 2015-02-04 00:00:00

Позивач [PERSON] 16 грудня 2014 р. звернувся до суду з зазначеним позовом посилаючись на те, що 19 лютого 2008 року між [PERSON], і відповідачем - Товариством з обмеженою відповідальністю "Форум-Інвест", було укладено договір № П115/2/2-5/Н про резервування квартири за власником облігацій, відповідач від свого імені випустив (емітував) облігації та зобов'язався виконувати обов'язки перед власником облігацій, що випливало з інформації про їх випуск. Інформація про випуск облігацій ТОВ "Форум-Інвест", згідно вимог чинного законодавства України, була зареєстрована і опублікована 18 жовтня 2006 року в офіційному виданні ДКЦПФР "Вісник цінні папери" за №№ 239-240 (1751). Відповідно до п.п. 1.1.-1.6.; 2.1.-2.3.; і 7.2.; вказаного договору та Додатку № 1 до даного договору, за мною [PERSON], як власником облігацій, резервувалась квартира, визначено порядок погашення облігацій і передання квартири у власність видачею свідоцтва про право власності або укладенням договору купівлі-продажу квартири, заплановано термін введення житлового будинку в експлуатацію - IV квартал 2010 року, строк дії договору до моменту погашення облігацій та визначено, що конкретним об'єктом інвестування і резервування житлового приміщення за технічними характеристиками, є квартира за адресою: [ADDRESS]; кількість кімнат - 2 (дві); загальною площею - 92,37 кв.м.; житловою площею 37,98 кв.м.; а також щодо інформації про облігації: Облігації - Серія "F"; порядкові номери облігацій, закріплених за квартирою за вказаною адресою - від № 472330 до № 481566; загальна кількість облігацій для придбання квартири у власність - 9237 штук (100 % (відсотків); граничні терміни і обсяги придбання облігацій - включно по 28 червня 2010 року; та вартість квартири відповідно до зазначеної кількості облігацій становить - 881.580 грн.(вісімсот вісімдесят одна тисяча п'ятсот вісімдесят грн.). Також, 19 лютого 2008 року між [PERSON], і відповідачем - Товариством з обмеженою відповідальністю "Форум-Інвест", одночасно було укладено договір № П115/П-83 про залучення інвестицій у будівництво машиномісця в підземному паркінгу за вищевказаною адресою: [ADDRESS]; загальною площею - 15,80 кв.м.; строк введення об'єкту в експлуатацію - IV квартал 2010 року: та вартість об'єкту інвестування становить - 126.400 грн.(сто двадцять шість тисяч чотириста грн.). 19 лютого 2008 року, між [PERSON] і ТОВ "Фінком Капітал", було укладено договір про відкриття рахунку у цінних паперах за № 7095-Д, згідно якого комплексне обслуговування рахунку в цінних паперах надається зберігачем ТОВ "Фінком Капітал", але в наступному у зв'язку з припиненням діяльності зберігача в 2011 році, права і обов'язки за правонаступництвом перейшли до ТОВ "Фінком-Інвест". 21 лютого 2008 року між [PERSON] і ТОВ "КУА АПФ"АСД-Менеджмент", було укладено договір купівлі-продажу цінних паперів (облігацій) за № Б177-1/08, діючого в інтересах ПЗНВІФ "АСД-Інвест" і ТОВ "Фінком Капітал", та за придбання пакету бездокументарних іменних безвідсоткових облігацій в кількості 9.237 шт., відповідно трьома платежами було сплачено повну вартість повну квартири, а саме: 21 лютого 2008 року в розмірі 397.200 грн.(триста дев'яносто сім тисяч двісті грн.), 08 травня 2008 року - 244.996 грн.(двісті сорок чотири тисячі дев'ятсот дев'яносто шість грн.) і 13 травня 2008 року - 239.384 грн.(двісті тридцять дев'ять тисяч триста вісімдесят чотири грн.), а всього в сумі 881.580 грн.(вісімсот вісімдесят одна тисяча п'ятсот вісімдесят грн.), а також одночасно за договором інвестування машиномісця відповідно сплачено 21 лютого 2008 року в розмірі 36.000 грн.(тридцять шість тисяч грн.), 29 лютого 2008 року - 1.920 грн.(одна тисяча дев'ятсот двадцять грн.) і 27 березня 2008 року - 88.480 грн.(вісімдесят вісім тисяч чотириста вісімдесят грн.), а всього в сумі 126.400 грн.(сто двадцять шість тисяч чотириста грн.) та в цілому здійснено платежів в загальній сумі - 1.007.980 грн.(один мільйон сім тисяч дев'ятсот вісімдесят грн.), тобто з моєї сторони фактично були повністю виконані зобов'язання за вищезазначеними договорами, щодо інвестування житлового приміщення і машиномісця за вищевказаною адресою. Згідно інформації про випуск облігацій ТОВ "Форум-Інвест", опублікованої 18 жовтня 2006 року в виданні ДКЦПФР "Вісник цінні папери" за №№ 239-240 (1751) від 18.10.2006 року, початок розміщення облігацій серії "F"- 31.10.2006 року, дата закінчення розміщення облігацій - 31.06.2010 року; термін обігу облігацій серія "F" 31.10.2006 - 30.07.2010 роки; і дата погашення облігацій серія "F" - 31.07.2010 року, а також щодо погашення облігацій відповідачем ТОВ "Форум-Інвест", стало відомо з офіційного сайту Інформаційного агентства "Cbonds". Разом з цим, розпочате відповідачами ТОВ "Форум-Інвест" та ДП "Житлоінбуд" будівництво житлового комплексу за вищевказаною адресою, в серпні 2008 року фактично припинилось і триває по сьогодні тощо. Зокрема, ще в IV кварталі 2010 року відповідач ТОВ "Форум-Інвест" повинен був обміняти облігації на конкретно збудовану квартиру або взамін надати іншу аналогічну за технічними характеристиками квартиру і машиномісце, однак жодних дій останнім щодо виконання свої договірних зобов'язань не виконано та після погашення облігацій не передано майнових прав на зарезервовану квартиру і машиномісце, у зв'язку з чим позивач просить визнати за ним майнові права на житлове приміщення - квартиру за адресою: [ADDRESS]; яка складається з 2-х (двох) житлових кімнат; загальною площею - 92,37 кв.м. і житловою площею - 37,98 кв.м., та на нежитлове приміщення - машиномісце в підземному паркінгу за адресою: [ADDRESS]; загальною площею - 15,80 кв.м. та стягнути солідарно з відповідачів судові витрати. Представник позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги та просив їх задовольнити в повному обсязі. Товариство з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління активами та адміністрування пенсійних фондів "АСД-Менеджмент", Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінком-Інвест" своїх представників у судове засідання не направили про день слухання справи повідомлені належним чином, причини неявки суду не повідомили. Представники відповідачів ТОВ «Форум - Інвест» та ДП «Житлоінбуд» в судове засідання не з'явилися, про день слухання справи повідомлені належним чином, причини неявки суду не повідомили, тому суд вважає можливим розглянути справу в їх відсутності при заочному розгляді справи. Суд, вислухавши представника позивача та дослідивши письмові докази по справі прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню, з наступних підстав. Судом встановлено, що 19 лютого 2008 року між [PERSON], і відповідачем - Товариством з обмеженою відповідальністю "Форум-Інвест", було укладено договір № П115/2/2-5/Н про резервування квартири за власником облігацій, відповідач від свого імені випустив (емітував) облігації та зобов'язався виконувати обов'язки перед власником облігацій, що випливало з інформації про їх випуск. (а.с. 6-11) Інформація про випуск облігацій ТОВ "Форум-Інвест", згідно вимог чинного законодавства України, була зареєстрована і опублікована 18 жовтня 2006 року в офіційному виданні ДКЦПФР "Вісник цінні папери" за №№ 239-240 (1751). Відповідно до п.п. 1.1.-1.6.; 2.1.-2.3.; і 7.2.; вказаного договору та Додатку № 1 до даного договору, за мною [PERSON], як власником облігацій, резервувалась квартира, визначено порядок погашення облігацій і передання квартири у власність видачею свідоцтва про право власності або укладенням договору купівлі-продажу квартири, заплановано термін введення житлового будинку в експлуатацію - IV квартал 2010 року, строк дії договору до моменту погашення облігацій та визначено, що конкретним об'єктом інвестування і резервування житлового приміщення за технічними характеристиками, є квартира за адресою: [ADDRESS]; кількість кімнат - 2 (дві); загальною площею - 92,37 кв.м.; житловою площею 37,98 кв.м.; а також щодо інформації про облігації: Облігації - Серія "F"; порядкові номери облігацій, закріплених за квартирою за вказаною адресою - від № 472330 до № 481566; загальна кількість облігацій для придбання квартири у власність - 9237 штук (100 % (відсотків); граничні терміни і обсяги придбання облігацій - включно по 28 червня 2010 року; та вартість квартири відповідно до зазначеної кількості облігацій становить - 881.580 грн.(вісімсот вісімдесят одна тисяча п'ятсот вісімдесят грн.). Також, 19 лютого 2008 року між [PERSON], і відповідачем - Товариством з обмеженою відповідальністю "Форум-Інвест", одночасно було укладено договір № П115/П-83 про залучення інвестицій у будівництво машиномісця в підземному паркінгу за вищевказаною адресою: [ADDRESS]; загальною площею - 15,80 кв.м.; строк введення об'єкту в експлуатацію - IV квартал 2010 року: та вартість об'єкту інвестування становить - 126.400 грн.(сто двадцять шість тисяч чотириста грн.). (а.с. 13-15) 19 лютого 2008 року, між [PERSON] і ТОВ "Фінком Капітал", було укладено договір про відкриття рахунку у цінних паперах за № 7095-Д, згідно якого комплексне обслуговування рахунку в цінних паперах надається зберігачем ТОВ "Фінком Капітал", але в наступному у зв'язку з припиненням діяльності зберігача в 2011 році, права і обов'язки за правонаступництвом перейшли до ТОВ "Фінком-Інвест". (а.с. 17) 21 лютого 2008 року між [PERSON] і ТОВ "КУА АПФ"АСД-Менеджмент", було укладено договір купівлі-продажу цінних паперів (облігацій) за № Б177-1/08, діючого в інтересах ПЗНВІФ "АСД-Інвест" і ТОВ "Фінком Капітал", та за придбання пакету бездокументарних іменних безвідсоткових облігацій в кількості 9.237 шт., відповідно трьома платежами було сплачено повну вартість повну квартири, а саме: 21 лютого 2008 року в розмірі 397.200 грн.(триста дев'яносто сім тисяч двісті грн.), 08 травня 2008 року - 244.996 грн.(двісті сорок чотири тисячі дев'ятсот дев'яносто шість грн.) і 13 травня 2008 року - 239.384 грн.(двісті тридцять дев'ять тисяч триста вісімдесят чотири грн.), а всього в сумі 881.580 грн.(вісімсот вісімдесят одна тисяча п'ятсот вісімдесят грн.), а також одночасно за договором інвестування машиномісця відповідно сплачено 21 лютого 2008 року в розмірі 36.000 грн.(тридцять шість тисяч грн.), 29 лютого 2008 року - 1.920 грн.(одна тисяча дев'ятсот двадцять грн.) і 27 березня 2008 року - 88.480 грн.(вісімдесят вісім тисяч чотириста вісімдесят грн.), а всього в сумі 126.400 грн.(сто двадцять шість тисяч чотириста грн.) та в цілому здійснено платежів в загальній сумі - 1.007.980 грн.(один мільйон сім тисяч дев'ятсот вісімдесят грн.), тобто з моєї сторони фактично були повністю виконані зобов'язання за вищезазначеними договорами, щодо інвестування житлового приміщення і машиномісця за вищевказаною адресою. (а.с. 19-24) Згідно інформації про випуск облігацій ТОВ "Форум-Інвест", опублікованої 18 жовтня 2006 року в виданні ДКЦПФР "Вісник цінні папери" за №№ 239-240 (1751) від 18.10.2006 року, початок розміщення облігацій серії "F"- 31.10.2006 року, дата закінчення розміщення облігацій - 31.06.2010 року; термін обігу облігацій серія "F" 31.10.2006 - 30.07.2010 роки; і дата погашення облігацій серія "F" - 31.07.2010 року, а також щодо погашення облігацій відповідачем ТОВ "Форум-Інвест", стало відомо з офіційного сайту Інформаційного агентства "Cbonds". Разом з цим, розпочате відповідачами ТОВ "Форум-Інвест" та ДП "Житлоінбуд" будівництво житлового комплексу за вищевказаною адресою, в серпні 2008 року фактично припинилось і триває по сьогодні тощо. Зокрема, ще в IV кварталі 2010 року відповідач ТОВ "Форум-Інвест" повинен був обміняти облігації на конкретно збудовану квартиру або взамін надати іншу аналогічну за технічними характеристиками квартиру і машиномісце, однак жодних дій останнім щодо виконання свої договірних зобов'язань не виконано та після погашення облігацій не передано майнових прав на зарезервовану квартиру і машиномісце. Згідно вимог ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язані встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Як вбачається з ст. 316 ч. 1 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Згідно п.2 ст. 386 ЦК України власник майна, який має підстави передбачити можливість порушення свого права іншою особою, може звернутись до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню. Однак відсутність факту здачі будинку в експлуатацію, не є перешкодою для визнання права власності на проінвестовані позивачем об'єкти будівництва, як це передбачено ст.876 ЦК України. У відповідності до пункту 5 ст.7 Закону України «Про інвестиційну діяльність», інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій. Спірна квартира є об'єктом інвестування в об'єкті будівництва, яка після завершення будівництва стане окремим майном. До завершення будівництва проінвестованого об'єкта нерухомого майна та прийняття його до експлуатації інвестору належить не право власності на цей об'єкт, а майнові права на нього. Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. Тобто, вимоги позивача щодо захисту своїх прав, які не визнаються та оспорюються іншими особами, а саме майнові права на об'єкти будівництва, обґрунтовані та підлягають задоволенню. Відповідно до ст.88 ЦПК України підлягають задоволенню стягнення судових витрат по справі в сумі 3 654 (три тисячі шістсот п'ятдесят чотири) грн. 00 коп. На підставі зазначеного та

Outcome: approved