Jurisdiction: civil
Date: 2016-09-21 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовом про розірвання договору оренди землі. В обґрунтування заявлених позовних вимог посилається на те, що 23.12.2010 року між нею та Дніпропетровською міською радою був укладений договір оренди землі, згідно з яким їй була передана в оренду строком на 15 років земельна ділянка, площею 0,2726 га, площа частки за яку справляється орендна плата становить 2,87% або 0,0078 га (кадастровий номер 1210100000:02:405:0004), яка знаходиться за адресою м. Дніпропетровськ, проспект Карла Маркса, 65 (Бабушкінський район). Вищевказана земельна ділянка була передана по фактичному розміщенню приміщення кафе за адресою просп. Карла Маркса, 65, м. Дніпропетровськ. 21.01.2013 року [PERSON] було набуто право власності на приміщення кафе, що розташовано на орендованій нею згідно договору оренди землі від 23.12.2010 року земельній ділянці за адресою просп. Карла Маркса, 65, м. Дніпропетровськ, що підтверджується ухвалою Красногвардійського районного суду м. Дніпропетровська від 04.01.2013 року у справі № 419/9732/12 (2/419/3659) та Витягом з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 500920 від 14.02.2013 року. У зв"язку з відчуженням вищевказаного нерухомого майна, розміщеного на земельній ділянці за вказаною адресою, 14.07.2016 року вона звернулася з клопотанням до Дніпропетровського міського голови [PERSON], яке було прийнято 14.07.2016 року за вх. № 36/3977, в якому просила розірвати договір оренди землі від 23.12.2010 року. Проте відповідач не повідомив її про результати розгляду клопотання про розірвання договору оренди землі від 23.12.2010 року, що свідчить про відмову від його розірвання. В зв"язку з тим, що фактичне користування обєктом нерухомого майна, яке знаходиться на орендованій земельній ділянці, здійснює новий власник нерухомого майна [PERSON], вона як попередній землекористувач добровільно відмовилась від права користування зазначеною земельною ділянкою, а законодавством передбачено можливість дострокового розірвання договору оренди за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору, то наявні всі правові підстави для розірвання договору оренди землі. Посилаючись на зазначене, позивач просить суд розірвати договір оренди землі від 23 грудня 2010 року, укладений між Дніпропетровською міською радою та [PERSON] (ідентифікаційний номер [NUMBER]), посвідчений 23 грудня 2010 року приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу [PERSON] та зареєстрований в реєстрі за №5796, державна реєстрація якого була проведена 07 квітня 2011 року за №121010004000022 (кадастровий номер земельної ділянки 1210100000:02:405:0004). В судовому засіданні представник позивача підтримав позов та просив його задовольнити. В судовому засіданні представник відповідача позовні вимоги не визнав, посилаючись на їх необгрунтованість. Третя особа в судове засідання не з"явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, причину неявки суду не повідомив, тому суд вважає за можливе розглянути справу без його участі. Вислухавши осіб, які з"явилися, дослідивши докази у справі, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню, з наступних підстав. Як встановлено в судовому засіданні та підтверджується матеріалами справи, 23 грудня 2010 року між позивачем та Дніпропетровською міською радою був укладений договір оренди землі, згідно з яким позивачу була передана в строкове платне користування строком на п'ятнадцять років земельна ділянка, площею 0,2726 га, площа частки за яку справляється орендна плата становить 2,87% або 0,0078 га (кадастровий номер 1210100000:02:405:0004), яка знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, просп. Карла Маркса, 65 (Бабушкінський район). Вищевказана земельна ділянка була передана по фактичному розміщенню приміщення кафе за адресою: просп. Карла Маркса, 65, м. Дніпропетровськ. 21.01.2013 року [PERSON] було набуто право власності на приміщення кафе, що розташовано на орендованій нею згідно договору оренди землі від 23.12.2010 року земельній ділянці за адресою просп. Карла Маркса, 65, м. Дніпропетровськ, що підтверджується ухвалою Красногвардійського районного суду м. Дніпропетровська від 04.01.2013 року у справі № 419/9732/12 (2/419/3659) та Витягом з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 500920 від 14.02.2013 року. У зв"язку з відчуженням вищевказаного нерухомого майна, розміщеного на земельній ділянці за вказаною адресою, 14.07.2016 року позивач звернулася з клопотанням до Дніпропетровського міського голови [PERSON], яке було прийнято 14.07.2016 року за вх. № 36/3977, в якому просила розірвати договір оренди землі від 23.12.2010 року, посилаючись на те, що [PERSON] набув право власності на зазначений об"єкт нерухомого майна, проте до часу розгляду справи позивачем не отримано від відповідача про результати розгляду зазначеного клопотання. Згідно до ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов»язків. У відповідності до ст.627 цього Кодексу відповідно до ст. 6 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначення умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. У відповідності до ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Відповідно до п.12.4 договору оренди від 23.12.2010 року дія договору оренди припиняється, зокрема, в інших випадках передбачених законом. Пунктами\~\~«а», «е» статті 141 Земельного кодексу України передбачено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є, у тому числі, добровільна відмова від права користування земельною ділянкою та набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці. Відповідно до частин 1, 3 статті 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі припиняється, зокрема, у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Статтею 32 Закону України "Про оренду землі"\~передбачено такий спосіб припинення договору оренди землі як його дострокове розірвання за рішенням\~\~суду на вимогу однієї із сторін договору. Відповідно до ст.ст. 10, 60 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Згідно до ст. 11 ЦПК України суд розглядає справи в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін, при цьому кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Відповідно до ст.57 цього Кодексу доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються на підставі пояснень сторін, третіх осіб, їхніх представників, допитаних як свідків, письмових доказів, речових доказів, зокрема звуко- і відеозаписів, висновків експертів. У зв'язку з тим, що право власності на приміщення кафе, що розташоване на орендованій земельній ділянці зареєстроване за новим власником нерухомого майна, а саме - третьою особою по справі, то попередній землекористувач - позивач у даній справі добровільно відмовився від права користування зазначеною земельною ділянкою, а законодавством передбачено можливість дострокового розірвання договору оренди за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору, то наявні всі правові підстави для розірвання зазначеного договору оренди землі. Аналогічної правової позиції щодо наявності правових підстав для розірвання договору оренди землі дотримується Верховний Суд України у постановах від 20 серпня 2013 року у справі №3-15гс13, від 06 червня 2011 року у справі №3-53гс11 (тексти постанов внесені до Єдиного державного реєстру судових рішень). За викладених встановлених обставин суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню. Будь-яких доказів в спростування вимог позивача відповідачем суду не надано. В судовому засіданні представник відповідача, заперечуючи проти позову, зазначила, що на адресу позивача була направлена відповідь на її клопотання від 14.07.2016 року, в якому повідомлялося, що згода міської ради на дострокове розірвання договору оренди землі оформлюється відповідним рішенням міської ради, яке приймається на пленарному засіданні міської ради і для підготовки документів на розгляд міською радою позивачу необхідно надати відповідний перелік документів. Разом з цим, відповідачем не надано жодного доказу, що зазначена відповідь була направлена на адресу позивача та нею отримана. Крім того, розірвання договору оренди за рішенням суду на вимогу однієї із сторін та припинення права користування земельною ділянкою передбачено ч.2 ст.651 ЦК України, п. «а», «е» статті 141 Земельного кодексу України. Також, відповідачем не надано доказів, що приміщення кафе, власником якого став [PERSON], розташовано за межами земельної ділянки, відносно якої було укладено договір оренди земельної ділянки від 23.12.2010 року, зважаючи на те, що як вбачається з п.5.1. спірного договору оренди земельної ділянки, зазначена земельна ділянка передається в оренду по фактичному розміщенню приміщення кафе. Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені нею витрати по справі - сплачений судовий збір в сумі 551 грн. 21 коп. На підставі викладеного,

Outcome: approved