Jurisdiction: civil
Date: 2020-12-17 00:00:00

Представник ОСББ «Лебединка-Рівне» звернулася до Рівненського міського суду Рівненської області з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості, в якому з урахуванням заяви про зменшення позовних вимог просить суд: стягнути з відповідача заборгованість в сумі 3010,48 грн., та 1600 грн. витрат на професійну правничу допомогу,184,20 витрати на отримання інформаційної довідки про власника квартири та 2102 грн. судових витрат по справі. Свої позовні вимоги мотивує тим, що будинок по [ADDRESS] прийнятий від ЖКП «Західне» на утримання в ОСББ «Лебединка-Рівне» з 01.06.2016 року згідно акту приймання передачі житлового будинку. [PERSON] є власником та проживає в квартирі за адресою [ADDRESS] . Внаслідок неналежного виконання зобов`язань у відповідача перед позивачем виникла заборгованість перед позивачем у розмірі 3010,48 грн. Ухвалою суду від 05.11.2020 року відкрито спрощене позовне провадження по справі. Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги з урахуванням заяви про зменшення позовних вимог підтримала та просила суд їх задовільнити Відповідач в судове засідання не з`явився, хоча належним чином повідомлявся про час, дату і місце проведення судових засідань, про причини неявки відповідач суд не повідомив. 04 грудня 2020 року відповідачем поданий до суду відзив на позовну заяву, в якому вона зазначила, що позовні вимоги не визнає та просить суд відмовити в задоволенні позову. Оскільки станом на 01.12.2020 року жодних квитанцій та вимог від ОСББ їй як власнику квартири [ADDRESS] , про необхідність оплати за капітальний ремонт покрівлі так і не надходило. Крім того, вказала, що вимогу про сплату коштів було направлено її сину [PERSON] , однак він не є власником житла. Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи та наявні в них докази, суд приходить до наступних висновків. Як встановлено судом 27 квітня 2016 року внесено запис в Єдиний державний реєстр юридичних та фізичних осіб-підприємців та громадський формувань № 1 608 102 0000 012504 про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЛЕБЕДИНКА-РІВНЕ», ЄДРПОУ 40454567 адреса: 33028, Рівненська область, м. Рівне, вул. Короленка, буд.2а. ОСББ «ЛЕБЕДИНКА-РІВНЕ» є неприбутковою організацією, що підтверджується рішенням № 84/17-16-12-03-18 від 28.09.2016 р. Будинок по [ADDRESS] прийнятий від ЖКП «Західне» на утримання в ОСББ «Лебединка-Рівне» з 01.06.2016 року згідно акту приймання передачі житлового будинку. [PERSON] , проживає та є власником двох квартир за адресою [ADDRESS] . Рішенням загальних зборів ОСББ «ЛЕБЕДИНКА-РІВНЕ» викладеного в протоколі від 10 лютого 2020 року затверджено внесок на капітальний ремонт покрівлі житлового будинку у розмірі не більше 75,00 грн. за 1 кв.м. Об"єднання діє відповідно до ЗУ "Про ОСББ", чинного законодавства України та Статуту. Відповідно до ст.1 ЗУ Про ОСББ", об"єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Основна діяльність об"єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов"язань, пов"язаних з діяльністю об"єднання. Відповідно до ст. 3 ЗУ "Про ОСББ", діяльність об"єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та\~Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом об"єднання, асоціації. Чинним законодавством України про об"єднання співвласників багатоквартирного будинку не передбачено укладання договорів між ОСББ та співвласниками багатоквартирного будинку, а внески по утриманню будинку та прибудинкової території та внески до ремонтного фонд (послуги по утриманню будинку та прибудинкової території та ремонту багатоквартирного будинку відносяться до житлових послуг, які надаються ОСББ самостійно (власними силами) встановлюються рішенням загальних зборів ОСББ. Відповідно до частин 3, 4 ст. 22 ЗУ "Про ОСББ", для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об"єднання за рішення загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення. Для фінансування самозабезпечення об"єднання співвласники сплачують відповідні внески платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об"єднання та/або рішенням загальних зборів. Відповідно до ст. 12 ЗУ "Про ОСББ", управління багатоквартирним будинком здійснює об"єднання через свої органи управління. Відповідно до ст. 16 ЗУ "Про ОСББ", об"єднання має право відповідно до законодавства та статут об"єднання: виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у том числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об"єднання в порядку, визначеному законом; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Відповідно до ст.17 ЗУ "Про ОСББ", для забезпечення виконання власниками приміщень свої обов`язків об`єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об"єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласник; відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об"єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до ст.10 ЗУ "Про ОСББ" до виключної компетенції загальних зборів відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Відповідно до ч. 6 ст. 21 ЗУ "Про ОСББ", перелік та розміри обов`язкових платежів на обслуговування і ремонт неподільного та загального майна, а також порядок їх сплати встановлюються відповідно до статуту об"єднання. Відповідно до\~ч.\~5\~ст.\~24\~ЗУ "Про\~ОСББ",\~невикористання власниками\~приміщень,\~що їм\~належать,\~або відмова\~від користування\~неподільним та\~загальним майном\~не є\~підставою для\~звільнення власника\~від участі\~в спільних\~витратах на\~обслуговування і\~ремонт неподільного\~та загального\~майна в\~житловому комплексі. Відповідно до ст.15 ЗУ "Про ОСББ", співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин. Згідно довідки №2 від 01.12.2020 р. про заборгованість по внескам на управління власника будинком та капітальний ремонт будинку власника квартири [ADDRESS] [PERSON] по [ADDRESS] перед ОСББ «Лебединка-Рівне» станом на 1 грудня 2020 року, заборгованість становить 3010,48 грн. На сьогоднішній день заборгованість з обов`язкових платежів відповідачем не погашена. Об"єднанням\~було направлено\~відповідачу лист-вимогу\~про оплату\~боргу в\~порядку досудового\~врегулювання спору\~від 12.05.2020\~року з\~вимогою погашення\~боргу,\~проте відповідач\~залишив вказану\~вимогу без\~виконання. Як вбачається з вимоги, вимогу було адресовано на 2 квартири, тобто кв. [ADDRESS] . З огляду на зазначене, оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності суд приходить до висновку, що заявлені позовні вимоги ґрунтуються на вимогах закону та підлягають задоволенню у повному обсязі. Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а тому з відповідача на користь позивача слід стягнути понесені позивачем судові витрати по справі по сплаті судового збору в розмірі 2102 грн. Щодо вимоги позивача про стягнення з відповідача витрат на правничу допомогу у розмірі 1600 грн., суд зазначає наступне. Згідно п. 1 ч. 3\~ст. 133 ЦПК України\~до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: на професійну правничу допомогу. Відповідно до вимог ч. 2\~ст. 137 ЦПК України\~за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Згідно вимог\~ст.141 ЦПК України\~судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Виходячи з наведеного, з відповідача підлягають стягненню витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 1600 грн. та витрати на отримання інформаційної довідки про власника квартири 184,20 грн. Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСББ «Лебединка-Рівне» підлягають задоволенню. На підставі викладеного,

Outcome: approved