Jurisdiction: civil
Date: 2019-03-05 00:00:00

\~ \~ \~ \~В травні 2018 року [PERSON] звернувся з позовом до [PERSON] про визнання дійсним договору купівлі-продажу квартири та права власності на нерухоме майно. \~ \~ \~ \~У позові зазначив, що 20 квітня 2000 року у Снігурівській філії Південної товарної біржі з відповідачем уклав договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS], з наступною реєстрацією торгового біржового контракту у Снігурівському МБТІ 17 травня 2000 року. Натепер, позивач обмежений у реалізації прав власника, оскільки угода не посвідчена нотаріально. \~ \~ \~ \~Враховуючи наведене, просив визнати договір купівлі-продажу квартири №7 за адресою м.Снігурівка Миколаївської області, вул.Виноградна, 14, укладений між ним та відповідачкою у Снігурівській філії Південної товарної біржі. \~ \~ \~ \~Ухвалою суду від 22 листопада 2018 року до участі справи в якості співвідповідачів залучено [PERSON], [PERSON], [PERSON]. \~ \~ \~ \~В судове засідання сторони не з'явилися, про день, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином та своєчасно. Представник позивача [PERSON] подала суду заяву, в якій просила справу слухати у її відсутність, позовні вимоги підтримала в повному обсязі та не\~заперечувала проти\~ухвалення заочного\~рішення. Відповідачі в судове засідання не з'явилися, хоча про день та час розгляду справи повідомленялися своєчасно та належним чином шляхом направлення судової повістки рекомендованим листом з повідомленням за останнім відомим місцем проживання та через оголошення на офіційному веб-сайті суду на порталі Судова влада України. Причини неявки суду невідомі. Відзив не надійшов. За наявності умов, визначених у ч.1 ст.280 ЦПК, суд ухвалив про проведення заочного розгляду справи. У зв"язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, згідно з ч.2 ст.247 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов до таких висновків. \~ \~ \~ \~20\~квітня 2000\~року між\~[PERSON]\~(покупець)\~та [PERSON]\~(продавець),\~яка діяла\~на підставі\~доручення від\~імені [PERSON]\~та [PERSON],\~у Снігурівській\~філії Південної\~товарної біржі\~було укладено\~договір №45\~купівлі-продажу\~квартири [ADDRESS],\~за інвентаризаційною\~вартістю у\~500грн.\~17\~травня 2000\~року, вказаний біржовий\~контракт було\~зареєстровано в\~Снігурівському МБТІ,\~про що\~суду представлено\~реєстраційне посвідчення,\~номер у\~реєстровій книзі\~-\~2а\~-\~208.\~Згідно договору\~власниками зазначеної\~квартири є\~[PERSON]\~та члени\~її сім"ї\~[PERSON],\~[PERSON]\~по 1/3\~частці кожен\~на підставі\~свідоцтва про\~право власності\~на житло\~виданого Бюро\~приватизації радгоспу\~"Інгулецький"\~20.10.1993\~р та\~зареєстрованого Снігурівським\~БТІ 23.12.1998\~р.\~за №208\~ (а.с.11-12). \~ \~ \~ \~Позивач зареєстрований та проживає у вказаній квартирі з 16 червня 2000 року, що підтверджується записом в будинковій книзі (а.с.7-10). \~ \~ \~ \~За технічним паспортом на квартиру [ADDRESS], квартира знаходиться на 2 поверсі та складається з 2 кімнат, загальна площа 43,2 кв.м. Відновлена вартість квартири 21600 крб. (а.с.13-14). \~ \~ \~ \~Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об"єктів нерухомого майна щодо об"єкта нерухомого майна №124582484 від 21.05.2018 року, відомості про власника квартири [ADDRESS] відсутні (а.с.15). \~ \~ \~ \~Відповідно до ст.153 ЦК УРСР договір вважається укладеним коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. \~ \~ \~ \~Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди. \~ \~ \~ \~Згідно зі ст.224 ЦК УРСР за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. \~ \~ \~ \~Статтею 227 ЦК УРСР передбачено, що договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). \~ \~ \~ \~Позивач ствердив, що зі свого боку виконав умови договору купівлі-продажу, тоді як відповідачі ухиляються від нотаріального посвідчення угоди. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.2 ст.47 ЦК УРСР, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. \~ \~ \~ \~Ухиляння будь-якої із сторін договору від його нотаріального оформлення на час його укладення є умовним в силу п.6 Правил державної реєстрації об'єктів нерухомого майна, що знаходяться у власності юридичних та фізичних осіб, затверджені наказом Державного комітету України по житлово-комунальному господарству 13 грудня 1995 року №56, зареєстровано в Міністерстві юстиції України 19 січня 1996п. за №31/056 відповідно до якого біржовий договір купівлі-продажу визнано правовстановлюючим документом, а згідно ст.15\~Закону «Про\~товарну біржу» реєстрація договору на біржі прирівнювалась до нотаріального оформлення (підтвердженням цьому є реєстрація спірного договору в БТІ). При цьому продавці квартири не оспорювали після спливу значного часу виконання угоди сторонами. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст.27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" від 01.07.2004 № 1952-IV, державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться, у тому числі на підставі рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно. \~ \~ \~ \~На підставі викладеного, суд приходить висновку про доведеність вимог позивача за наявності письмового підтвердження укладання сторонами договору купівлі-продажу квартири, який хоча і не посвідчено нотаріально, однак сторонами досягнуто угоди щодо всіх його істотних умов та неможливість подальшого нотаріального посвідчення угоди. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved