Jurisdiction: civil
Date: 2019-04-15 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів про виділення в натурі частки із спільної часткової власності та визнання права власності на нерухоме майно, у якому просить виділити в натурі йому та визнати право власності на частку нерухомого майна в домоволодінні з відповідною частиною господарських будівель та споруд, що розташоване за адресою: [ADDRESS], а саме, на частину будинку літ. «А» (загальною площею 171,9 кв.м.) розміром 90,1 кв.м., яка складається з: 1-1 кухні розміром 10,1 кв.м., 1-2 коридор 2,4 кв.м., 1-3 санвузол 2,1 кв.м., 1-4 житлова кімната розміром 16,3 кв.м., 1-5 житлова кімната розміром 16,4 кв.м., 1-6 кухня розміром 14,4 кв.м., 1 веранда 5,7 кв.м., ІІ веранда 9,5 кв.м., ІІІ веранда 13,2 кв.м., та на сарай літ. «Л». До закінчення підготовчого судового засіданні позивач звернувся до суду з заявою про уточнення позовних вимог, яка прийнята судом, згідно якої просив суд виділити в натурі позивачу та визнати за ним право власності на частку нерухомого майна в домоволодінні з відповідною частиною господарських будівель та споруд, що розташоване за адресою: [ADDRESS] а саме, на частину будинку літ. "А" (загальною площею 171,9 кв.м.) розміром 90,1 кв.м., яка складається з: 1-1 кухні розміром 10,1 кв.м.,1-2 коридор 2,4 кв.м.,1-3 санвузол 2,1 кв.м.,1-4 житлова кімната розміром 16,3 кв.м.,1-5 житлова кімната розміром 16,4 кв.м.,1-6 кухня розміром 14,4 кв.м.,1 веранда 5,7 кв.м., II веранда 9,5 кв.м., Ш веранда 13,2 кв.м., та на сарай літ. «Л», а також припинити право спільної часткової власності на частку нерухомого майна в домоволодінні з відповідною частиною господарських будівель та споруд, що розташоване за адресою: [ADDRESS] а саме, на частину будинку літ. "А" (загальною площею 171,9 кв.м.) розміром 90,1 кв.м., яка складається з: 1-1 кухні розміром 10,1 кв.м.,1-2 коридор 2,4 кв.м.,1-3 санвузол 2,1 кв.м.,1-4 житлова кімната розміром 16,3 кв.м.,1-5 житлова кімната розміром 16,4 кв.м.,1-6 кухня розміром 14,4 кв.м.,1 веранда 5,7 кв.м., II веранда 9,5 кв.м., Ш веранда 13,2 кв.м., та на сарай літ. «Л». В судове засідання учасники справи не з'явились, про день, час та місце розгляду справи повідомлялись належним чином. Від позивача надійшла заява про розгляд справи за його відсутності. Відповідачі в судове засідання не з'явились, про день, час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином, причини неявки суду невідомі. Суд вважає за можливе розглянути справу у відповідності до ст.ст.280,281 ЦПК України на підставі наявних у справі доказів, оскільки позивач не заперечує проти заочного розгляду справи, а від відповідачів, які належним чином повідомлені про час і місце розгляду справи, відомостей про причини неявки не надійшло. Дослідивши матеріали справи, судом встановлено наступні факти та відповідні правовідносини. 09.10.2012 року позивачем [PERSON] на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого державним нотаріусом Двадцять першої київської державної нотаріальної контори, та зареєстроване в реєстрі нотаріальних дій за №4743, було отримано у спадок від [PERSON] 1/3 (одну третю) частину домоволодіння з відповідною частиною господарських будівель та споруд, що розташоване за адресою: [ADDRESS] вартістю 79960,00 грн, та яке належало спадкодавцю на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Першою київською державною нотаріальною конторою 25.10.1984 року за реєстровим № 6н-17262, зареєстрованого в КП Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна 25.10.1984 року в книзі д.103-176; номер запису: 502 та в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно 21.09.2011 року №30730855, номер запису 502. Наразі домоволодіння з відповідною частиною господарських будівель та споруд, що розташоване за адресою: [ADDRESS] складається з: - житлового будинку літ. "А", загальною площею 171,90 кв. м., житловою площею 82,30 кв.м.; - житлового будинку літ. "Б", загальною площею 170,60 кв. м., житловою площею 100,60 кв.м.; -житлового будинку літ. "В", загальною площею 69,20 кв. м., житловою площею 40.70 кв.м.; -житлового будинку літ. "Г", загальною площею 64, 40 кв. м., житловою площею 40,40 кв.м.; -господарських будівель та споруд, а саме: літня кухня літ. "Д"; сарай літ. "Е"; сарай з прибудовою літ. "Ж"; сарай літ. "Л", погріб з шийкою літ. "М". Отже, отримані позивачем 09.10.2012 року у спадок приміщення є частиною описаного вище домоволодіння у розмірі 1/3 частини від такого домоволодіння. В той же час, відповідно до договору, посвідченого четвертою Київською державною нотаріальною конторою 02.11.1984 року за реєстровим № 2-10429, в користування [PERSON] перейшли приміщення на проектному плані під номерами: в житловому будинку під літ. "А" - 1-1 кухня розміром 10,1 кв. м., 1-2 коридор розміром 2,4 кв. м., 1-3 санвузел, розміром 2,1 кв.м., 1-4 житлова кімната 16,3 кв.м., 1-5 житлова кімната розміром 16,4 кв.м., 1-6 кухня розміром 14,4 кв.м., І - веранда розміром 5,7 кв.м., ІІ-веранда розміром 9,5 кв.м., ІІІ- веранда 13,2 кв.м., сарай літ. «Л» та половина погріба з шийкою літ. «М». Також, на підставі рішення виконавчого комітету Подільської районної ради від 14.10.1991 № 1313 зазначено, зокрема що Ѕ будинку літ. "А" за адресою: [ADDRESS] належить спадкодавцю [PERSON]. У відповідності до Технічного паспорту Київського міського бюро технічної інвентаризації від 03.08.2012 року на садибний (індивідуальний) житловий будинок [ADDRESS], за результатами інвентаризації та проведення обмірів виходячи із фактичного використання зазначеного домоволодіння його власниками, зокрема будинок літ. "А" (загальною площею 171,9 кв.м.) поділено на 2 частини які мають окремі вхід та вихід (1 - частина розміром 90,1 кв.м. та 2 -частина розміром 81,8 кв.м.) і саме частина 1, яка складається з: -1-1 кухні розміром 10,1 кв.м., -1-2 коридор 2,4 кв.м., -1-3 санвузол 2,1 кв.м., -1-4 житлова кімната розміром 16,3 кв.м., -1-5 житлова кімната розміром 16,4 кв.м., -1-6 кухня розміром 14,4 кв.м., -1 веранда 5,7 кв.м.. -II веранда 9,5 кв.м.. -Ш веранда 13,2 кв.м.. перейшла позивачу у спадок відповідно до вищезгаданого, виданого Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 09.10.2012 року. Інша частина 2 будинку літ. "А" розміром 81,8 кв.м., яка складається з: - 2-1 кухні розміром 6,8 кв.м., - 2-2 житлова кімната розміром 16,3 кв.м., - 2-3 житлова кімната розміром 16,9 кв.м., - 2-4 кухня розміром 9,9 кв.м., - 2-5 коридор 5,3 кв.м., - 2-6 вбиральня 0,9 кв.м., - 2-7 житлова кімната 16,4 кв.м., - IV веранда 9,3 кв.м.. вже виділена в натурі та належить [PERSON] (у відповідності до Інформаційної довідки з державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 15.02.2018) на праві приватної власності на підставі рішення Оболонського районного суду м. Києва від 03.03.2017 року по справі №2/756/1363/17. Згідно із відомостями Департаменту земельних ресурсів КМР КМДА від 13.10.2016 р. відповідно до даних міського земельного кадастру земельна ділянка в розмірі 1373,11 кв. м. Код 85:042:006 за адресою: [ADDRESS] обліковується за [PERSON] 19.02.2018 р. подано заяву на оновлення інформації по землі. Таким чином, станом на 2018 рік у фактичному користуванні позивача перебувають: - 1/2 житлового будинку літ "А" по [ADDRESS] розміром 90,1 кв.м. з сараєм літ. Л; - земельна ділянка в розмірі 1373,11 кв. м. Код 85:042:006 за адресою: [ADDRESS] яка необхідна для користування зазначеним вище нерухомим майном. Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно від 15.02.2018 р., співвласниками інших частин домоволодіння по вул. Миколи Юнкерова, буд. 93-95 в м. Києві, є: 1. [PERSON] 2. [PERSON] 3. [PERSON] 4. [PERSON] 5. [PERSON] 6. [PERSON] (відомості не внесені до реєстру) 7. [PERSON] (відомості не внесені до реєстру) 8. [PERSON] (відомості не внесені до реєстру) в реєстрі зазначені і померлі співвласники - [PERSON], його спадкоємниця [PERSON] виділила свою частку в натурі вищевказаним рішенням суду та [PERSON], спадкоємці якої прийняли спадщину та зазначені в реєстрі як [PERSON] та [PERSON]. Положеннями статті 358 Цивільного кодексу України встановлено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою зі згодою. Дана норма закону встановлює обов'язковість погодження будь-яких дій, що вчиняються власником спільного майна з іншими співвласниками. Такий обов'язок завдає чимало незручностей у користуванні майном, оскільки загальна кількість співвласників та неможливість отримання згоди всіх співвласників не дають змоги вчинити правочини, що обмежує моє право власності. Відповідно до вимог статті 364 ЦК України, співвласник має право на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Договір про виділ в натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Можливість поділу об'єкта нерухомого майна, який знаходиться у власності позивача, шляхом виділення з домоволодіння підтверджується згідно Технічного паспорту Київського міського бюро технічної інвентаризації на садибний (індивідуальний) житловий будинок [ADDRESS], де, зокрема будинок літ "А" (загальною площею 171,9 кв.м.) поділено на 2 квартири (1 - квартира розміром 90,1 кв.м. та 2 - квартира розміром 81,8 кв.м.), до того ж квартира №2 вже виділена в натурі вищезгаданим рішенням суду. Пропозиції позивача іншим співвласникам щодо укладання договору про виділ в натурі належної частки була залишена без задоволення, що унеможливлює досягнення домовленості та укладання вказаного договору. Враховуючи відсутність договору про виділ в натурі частки з нерухомого спільного майна, у позивача відсутня можливість здійснення реєстрації права власності на конкретні приміщення, які входять у належну йому 1/3 частку права власності та перебувають у фактичному користуванні, в зв'язку з чим порушується право власності позивача на самостійне окреме безпосереднє використання належного мені успадкованого майна та унеможливлюється належне розпорядження таким майном. Відповідно до статті 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Статтею 328 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону. Згідно частини 2 статті 331 Цивільного кодексу України якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» встановлено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Відповідно до статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація прав є обов'язковою. Інформація про права на нерухоме майно та їх обтяження підлягає внесенню до Державного реєстру прав. Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України № 1127 від 25.12.2015 p., встановлено, шо для проведення державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно необхідними документами є документи, що підтверджують виникнення права власності на нерухоме майно. З вищевказаних підстав, суд вважає правильним задовольнити заявлені у справі позовні вимоги в повному обсязі.

Outcome: approved