Jurisdiction: civil
Date: 2016-07-26 00:00:00

Позивачі [PERSON], [PERSON], [PERSON] звернулися до суду з позовною заявою, в якій просять розірвати договори оренди земельних ділянок, які уклали з відповідачем ТОВ „ВДМ Азов-Дон", а саме: [PERSON] від 01.02.2007 року щодо земельних ділянок з кадастровими номерами [NUMBER] (ділянка площею 5,14 га,[NUMBER] (ділянка площею 3,47 га) загальною площею 8,61 га, зареєстрований у Генічеському реєстраційному окрузі Херсонської регіональної філії ДП „Центр ДЗК" за № 4АА002464-040772000127 від 16.03.2007 року; [PERSON] від 01.02.2007 року щодо земельних ділянок з кадастровими номерами [NUMBER] (ділянка площею 5,15 га), [NUMBER] (ділянка площею 3,09 га), загальною площею 8,24 га зареєстрований у Генічеському реєстраційному окрузі Херсонської регіональної філії ДП „Центр ДЗК" за №4АА002464-040772000126 від 16.03.2007 року; [PERSON] від 01.02.2007 року щодо земельних ділянок з кадастровими номерами [NUMBER] ( ділянка площею 5,18 га)), [NUMBER] (ділянка площею 3,87 га), загальною площею 9,05 га,зареєстрований у Генічеському реєстраційному окрузі Херсонської регіональної філії ДП „Центр ДЗК" за №4АА002464-040772000177 від 16.03.2007 року; [PERSON] / спадкоємцем якої є [PERSON]/ від 01.02.2007 року щодо земельних ділянок з кадастровими номерами [NUMBER] (ділянка площею 4,75 га), [NUMBER] (ділянка площею 4,01 га), [NUMBER] (ділянка площею 0,44 га) загальною площею 9,20 га, договір зареєстрований у Генічеському реєстраційному окрузі Херсонської регіональної філії ДП „Центр ДЗК" за № 4АА002464-040772000067 від 16.03.2007 року; [PERSON] від 01.02.2007 року щодо земельних ділянок з кадастровими номерами [NUMBER] (ділянка площею 5,82 га), [NUMBER] (ділянка площею 3,07 га) загальною площею 8,89 га, договір зареєстрований у Генічеському реєстраційному окрузі Херсонської регіональної філії ДП „Центр ДЗК" за №4АА002464-040772000050 від 16.03.2007 року та повернути орендовані земельні ділянки власникам : [PERSON] ділянки з кадастровими номерами № [NUMBER] (ділянка площею 5,15 га), № [NUMBER] (ділянка площею 3,47 га), № [NUMBER] (ділянка площею 5,15 га), [NUMBER] (ділянка площею 3,09 га), [NUMBER] ( ділянка площею 4,91 га), № [NUMBER] (ділянка площею 3,33 га), загальною площею 25,09 га; [PERSON] ділянки з кадастровими номерами [NUMBER] (ділянка площею 5,18 га), [NUMBER] ( ділянка площею 3,87 га), № [NUMBER] ( ділянка площею 4,75 га), [NUMBER] ( ділянка площею 4,01 га); [NUMBER] (ділянка площею 0,44 га) загальною площею 18,25 га; [PERSON] ділянки з кадастровими номерами [NUMBER] (ділянка площею 5,82 га), [NUMBER] ( ділянка площею 3,07 га), [NUMBER] (ділянка площею 4,0119 га), [NUMBER] (ділянка площею 3,3602 га) загальною площею 16,2621 га. В судовому засіданні представники позивачів за дорученнями [PERSON], [PERSON] повністю підтримали заявлені позовні вимоги позивачів і в обгрунтування їх представник позивачів [PERSON] пояснив, що позивачі являються власниками земельних ділянок відповідно до державних актів на право приватної власності на земельну ділянку, які розташовані на території Новогригорівської сільської ради Генічеського району Херсонської області та свідоцтв про право на спадщину. Належні їм земельні ділянки позивачі у 2007 році надали відповідачу в строкове терміном на 5 років платне володіння і користування для вирощування товарної сільськогосподарської продукції. Відповідно до умов договорів оренди п.п.9,11,14 відповідач зобов"язався протягом строку дії договору сплачувати кожному з позивачів за користування і володіння їх земельними ділянками до 01 жовтня щороку орендну плату: в натуральній формі: зерно - 2 тонни, солому -1,5 тонн , в грошовій формі 1071 гривня 36 копійок. 30.04.2010 року до зазначених договорів укладено додаткову угоду, за умовами якої строк дії договору продовжено до 01.10.2025 року та встановлено орендну плату на рівні 3% від нормативно-грошової оцінки земельних діялнок.Угода додаткова зареєстрована була у відділі Держкомзему у Генічеському районі Херсонської області. На даний час заявили вимогу про дострокове розірвання договорів оренди земельних ділянок. Підставами для дострового розірвання договорів оренди земельних ділянок з тов „ВДМ Азов-Дон" є несплата орендної плати, невиконання орендарем вимог щодо дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості грунтів, невиконання умови самостійно господарювати на землі. Частина земельних ділянок підлягає поверненню власникам, у зв"язку з відсутністю правових підстав для користування ними у ТОВ „ВДМ Азов-дон" (відсутні зареєстровані договори оренди). Договорами оренди визначено обов"язок відповідача сплачувати орендну плату до 01 жовтня щороку, в якому здійснюється користування земельною ділянкою, зазначеного обов"язку відповідач за 2015 рік не виконав. Відповідачем не виконано вимоги щодо дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості грунтів, яке полягає в тому, що відповідачем не розроблено проект еколого-економічного обгрунтування сивозмін, відповідно заходи щодо збереження родючості грунтів на орендованих ділянках не дотримуються.Одним із обов"язкових заходів із забезпечення збереження родючості грунтів, які має здійснити землекористувач є розробка і дотримання проектів землеустрою, що забезпечують еколого-економічне обгрунтування сівозміни та впорядкування угідь. Відповідач передбачений обов"язок не виконав і проект землоустрою, що забезпечує еколого-економічне обгрунтування сівозміни та впорядкування угідь щодо земельної ділянки не розроблений. Недотримання вимог еколого-економічного обгрунтування сівозмін призвела до погіршення якості грунтів на земельних ділянках. Невиконання обов"язку дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості грунтів є підставою для розірвання договору. Договорами оренди відповідачу надано право господарювати на землі самостійно. Зазначеного обов"язку відповідачем не дотримано. ТОВ „ВДМ Азов-Дон" господарську діяльність у 2015 році не здійснювало, до податкових органів не звітувало. Згідно з відомостей Єдиного державного реєстру юридичних осіб щодо ТОВ „ВДМ Азов-Дон" буди відкриті у 2015 році виконавчі провадження, однак до теперішнього часу не виконані. Представники відповідача пропонували позивачам переукласти договори аренди з новим суб"єктом господарювання. Виходячи із змісту ст.24 і 25 Закону України „ Про оренду землі" припинення орендарем господарської діяльності з безпосереднього цільового використання орендованої земельної ділянки та передача третім особам функцій з її обробітку й оплати орендної плати орендодавцю, виходить за межі господаської діяльності, яку може здійснювати орендар без погодження з орендодавцем є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки. Земельні ділянки з кадастровими номерами № [NUMBER] (ділянка площею 4,91 га), [NUMBER] (ділянка площею 3,33 га), загальною площею 8,24 га власником яких є [PERSON], перебували у власності [PERSON]. У лютому 2007 року [PERSON] підписав попередній договір оренди землі площею 8,24 га, який не був зареєстрований. На зазначеному договорі зазначено орендарем „попередній договір дійсний один рік" до оформлення спадщини. Земельні ділянки з кадастровим номером [NUMBER] (ділянка площею 4,0119 га), № [NUMBER] (ділянка площею 3,3602 га) загальною площею 7,3721 га перебувають у власності [PERSON] Кузьмича.У лютому 2007 року [PERSON] підписав попередній договір оренди землі площею 9,5 га, який не був зареєстрований. Договори оренди земельної ділянки зареєстровані не були. Відповідач без жодних правових підстав використовує землю, тому земельні ділянки підлягають поверненню власнику. Оскільки відповідач порушує умови договору та норми земельного законодавства формально користується земельними ділянками в 2015 році, тому позивачі не бажають продовжувати договірні зобов"язання і вимушені ставити питання про дострокове розірвання договорів оренди їх земельних ділянок. Просив з вищезазначених підстав задовольнити позов позивачів. Представник позивачів [PERSON] дав аналогічні пояснення, повністю підтримав пояснення представника [PERSON] щодо підстав розірвання договору оренди та повернення земельних ділянок, підтвердив, що дійсно їм виплачена орендна плата в грошовому вигляді повністю у грудні 2015 року, однак не згоден, що відраховано з даної суми прибутковий податок, який на його думку повинен бути сплачений відповідачем. Представник відповідача ТОВ „ ВДМ „Азов-Дон"" за дорученням Охонько Л.А. пред"явлені позовні вимоги не визнала, заперечувала в задоволенні позову, свої заперечення обгрунтувала тим, що позовні вимоги є необгрунтованими, оскільки підстави для дострокового розірваня викладені в позовній заяві позивачами є не обгрунтованими і не доведеними. В обгрунтування своїх заперечень пояснила, що позивачі не правомірно посилаються на не виконання сторонами умов договору оренди,щодо розрахунку по орендній платі за 2015 рік. Згідно видаткових касових ордерів від 24.12.2015 року відповідача підтверджується повний розрахунок по виплаті орендної плати за 2015 рік. Також безпідставно позивачі посилаються на одну із умов розірвання договору оренди не дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості грунтів на орендованих ділянках та не здійснення господарської діяльності саме відповідачем. Дані ствердження також є необгрунтованими та голословними та такі, які не відповідають дійсності. Господарством належним чином обробляються орендовані земельні ділянки, знаходяться в належному стані, жодного разу інспекцією з контролю за використанням та охороною земель не встановлювались порушення вимог земельного законодавства та нецільового використання земель. Відповідач ТОВ „ВДМ Азов-Дон" здійснює належним чином господарську діяльність, засіває орендовані землі, що підтверджується державним статистичним спостереженням за 2015 рік, в якій значаться посівні площі сільськогосподарських культур засіяні саме відповідачем, відповідачем була сплачена орендна плата, на момент розгляду справи господарство не ліквідовано та реорганізовано, продовжує господарську діяльність. Дані підстави позивачами включені з метою розірвання договорів оренди, які відповідно до додаткових угод укладених 30.04.2010 року та зареєстрованих належним чином продовжені до 01 жовтня 2025 року. Вважає, що відповідач користується орендованими земельними ділянками правомірно відповідно до укладених договорів оренди, правових підстав для дострокового розірвання договорів оренди і повернення земельних ділянок власникам немає, оскільки термін договору не сплив, а заявлені підстави для дострокового розірвання є не доведеними. Просив відмовити позивачам в задоволенні позову. Суд вислухавши пояснення представників позивачів, представника відповідача, дослідивши докази надані сторонами вважає встановленими наступні факти і відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що позивачі [PERSON], [PERSON], [PERSON] просять розірвати договори оренди земельних ділянок, які уклали з відповідачем ТОВ „ВДМ Азов-Дон", а саме: [PERSON] від 01.02.2007 року щодо земельних ділянок з кадастровими номерами [NUMBER] (ділянка площею 5,14 га,[NUMBER] (діялнка площею 3,47 га) загальною площею 8,61 га, зареєстрований у Генічеському реєстраційному окрузі Херсонської регіональної філії ДП „Центр ДЗК" за № 4АА002464-040772000127 від 16.03.2007 року; [PERSON] від 01.02.2007 року щодо земельних ділянок з кадастровими номерами [NUMBER] (ділянка площею 5,15 га), [NUMBER] (ділянка площею 3,09 га), загальною площею 8,24 га зареєстрований у Генічеському реєстраційному окрузі Херсонської регіональної філії ДП „Центр ДЗК" за №4АА002464-040772000126 від 16.03.2007 року; [PERSON] від 01.02.2007 року щодо земельних ділянок з кадастровими номерами [NUMBER] ( ділянка площею 5,18 га)), [NUMBER] (ділянка площею 3,87 га), загальною площею 9,05 га, зареєстрований у Генічеському реєстраційному окрузі Херсонської регіональної філії ДП „Центр ДЗК" за №4АА002464-040772000177 від 16.03.2007 року; [PERSON] / спадкоємцем якої є [PERSON]/ від 01.02.2007 року щодо земельних ділянок з кадастровими номерами [NUMBER] (ділянка площею 4,75 га), [NUMBER] (ділянка площею 4,01 га), [NUMBER] (ділянка площею 0,44 га) загальною площею 9,20 га, договір зареєстрований у Генічеському реєстраційному окрузі Херсонської регіональної філії ДП „Центр ДЗК" за № 4АА002464-040772000067 від 16.03.2007 року; [PERSON] від 01.02.2007 року щодо земельних ділянок з кадастровими номерами [NUMBER] (ділянка площею 5,82 га), [NUMBER] (ділянка площею 3,07 га) загальною площею 8,89 га, договір зареєстрований у Генічеському реєстраційному окрузі Херсонської регіональної філії ДП „ Центр ДЗК" за №4АА002464-040772000050 від 16.03.2007 року. Дані орендовані земельні ділянки просять повернути власникам: [PERSON] ділянки з кадастровими номерами № [NUMBER] (ділянка площею 5,15 га), № [NUMBER] (ділянка площею 3,47 га), № [NUMBER] (ділянка площею 5,15 га), [NUMBER] (ділянка площею 3,09 га), [NUMBER] ( ділянка площею 4,91 га), № [NUMBER] (ділянка площею 3,33 га), загальною площею 25,09 га; [PERSON] ділянки з кадастровими номерами [NUMBER] (ділянка площею 5,18 га), [NUMBER] ( ділянка площею 3,87 га), № [NUMBER] ( ділянка площею 4,75 га), [NUMBER] ( ділянка площею 4,01 га); [NUMBER] (ділянка площею 0,44 га) загальною площею 18,25 га; [PERSON] ділянки з кадастровими номерами [NUMBER] (ділянка площею 5,82 га), [NUMBER] ( ділянка площею 3,07 га), [NUMBER] (ділянка площею 4,0119 га), [NUMBER] (ділянка площею 3,3602 га) загальною площею 16,2621 га Ділянки передані для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 5 років.30.04.2010 року до зазначених договорів укладено додаткову угоду, за умовами якої строк дії договору продовжено до 01.10.2025 року. Орендовані земельні ділянки знаходяться на території Новогригорівської сільської ради Генічеського району Херсонської області. Договори оренди та додаткові угоди належним чином зареєстровані, що підтверджується інформаціями із Державного земельного кадастру надані представниками позивачів. В договорах оренди в п.2 вказано об"єкт оренди, що в оренду передається конкретна земельна ділянка власниками, яких являються позивачі відповідно до державних актів на право приватної власності на землю. Крім об"єкта оренди договір оренди містить наступні розділи: орендна плата, в якому вказано розмір та срок сплати, умови використання земельної ділянки, умови повернення земельної ділянки, обмеження /обтяжнення/ щодо використання земельної ділянки, інші права та обов"язки, ризик випадкового знищення та пошкодження об"єкта оренди, страхування об"єкта оренди, зміна умов договору і припинення його дії, відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору, прикінцеві положення, в якому вказано, що невід"ємними частинами договору є: план-схема земельної ділянки, що передається в оренду, акт-приймання-передачі об"єкта оренди, копія державного акту на право власності на земельні ділянку. Представники позивачів вказують, що договори оренди підлягають розірванню достроково у зв"язку з тим, що відповідач не виконує належним чином умови договору оренди, своєчасно не сплатив орендну плату в строки вказані договором в 2015 році, не дотримується екологічної безпеки землекористування та збереження родючості грунтів, а саме не розробив проект еколого-економічного обгрунтування сівозмін, а відповідно не вживає заходи до збереження родючості грунтів, не здійснює відповідач господарювання на орендованих землях самостійно у 2015 році. Фактично відповідач припинив свою господарську діяльність та без згоди орендодавців, позивачів по справі, передав третім особам функції з обробітку орендованих земель і оплати орендної плати. В підтвердження вищезазначеного представники позивачів надали довідку Генічеської об"єднаної державної податкової інспекції Головного УДФС у Херсонській області за №1092/10/21-10-153 від 27.04.2016 року, згідно якої підприємство ТОВ „ ВДМ Азов Дон" (код ЄДРПОУ 34608527) податкову звітність у 2015 році до податкової інспекції не надавало, копії пропозицій в особі директорів ТОВ „ВДМ Азов Дон" та ТОВ „Агростеп" щодо переукладення договір оренди земельних ділянок з ТОВ „Агростеп", так як на підприємстві ТОВ „ВДМ Азов Дон" буде здійснена реорганізація відповідно до прийнятого рішення про спільну діяльність товариств та копії видаткових касових ордерів від 24.12.2015 року ТОВ „ВДМ Азов Дон" про сплату орендної плати за 2015 рік: [PERSON] отримала 10021 гривень, [PERSON] отримала 15032 гривень, [PERSON] 10020 гривень. Представник відповідача заперечувала стосовно припинення господарської діяльності самостійно ТОВ „ВДМ Азов-Дон" в 2015 році надавши державне статистичне спостереження за 2015 рік (код підприємства ЄДРПОУ 34608527/, яке підтверджує, що відповідач здійснив посів посівних площ сільськогосподарськими культурами на орендованих землях. Також підтвердила, що дійсно відповідач з ТОВ „Агростеп" уклали договір про спільну діяльність від 16.09.2014 року, так як планується здійснення реорганізації на підприємстві ТОВ „ВДМ Азов-Дон". Однак дана реорганізація ще не здійснена, господарство продовжує свою господарську діяльність, однак під керуванням іншого керівника. Також заперечувала, що відповідач не дотримується екологічної безпеки землекористування та збереження родючості грунтів на орендованих земельних ділянках. Землі обробляються належним чином, з дотриманням вимог земельного законодавства. Дані вимоги на момент укладення договорів оренди не були передбачені. Дані обставини підтверджуються договором про спільну діяльність від 16.09.2014 року та показами свідків [PERSON] та [PERSON], який працює агроном в ТОВ „ВДМ Азов Дон", які повністю спростували стверження представників позивачів. Судом встановлено, що в 2007 році, коли відповідачем були взяті в оренду земельні ділянки знаходилися в неналежному стані, забур"янені, однак під час оренди земельні ділянки при приведені відповідачем в належний стан, що потребувала значних матеріальних затрат, в подальшому належним чином оброблялися орендовані землі та сплачувалась орендна плата, з чим були згодні позивачі, так як претензій не пред"являли, а навпаки продовжили в 2010 році строк дії договру оренди, шляхом укладення додаткової угоди. На даний час орендовані землі знаходяться в належному стані, доказів, що погіршилася родючість та якість орендованих земельних ділянок, неналежним чином їх обробляє відповідач представники позивачів не надали. Відносно не сплати своєчасно орендної плати в 2015 році, що на думку представника позивача є підставою для розірвання договорів оренди також не найшли свого підтвердження в судовому засіданні і було спростовано представником відповідача, так як відповідач повністю сплатив орендну плату за орендовані землі позивачам, що не заперечували представники позивачів. У відповідності до ст.ст.13,21,32 ч.1 Закону України „Про оренду землі" договір оренди землі - це договір за яким орендодавець зобов"язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов"язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди. На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов"язків, передбачених ст.ст. 24 і 25 ЗК України та умовами договору, а також на підставах визначених ЗК України та іншими законами України. Відповідно до ч.1 п."д" ст.141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Вищезазначені підстави для розірвання договору оренди викладені також в Постанові Верховного суду України від 12.12.2012 року. Для дострокового розірвання договору оренди з підстав несплати орендної плати повинна бути систематична несплата орендної плати відповідачем. Як вбачається із позову підставою для розірвання договорур оренди є несплата орендної плати за 2015 рік, однак судом встановлено, що орендна плата була несвоєчасно сплачена. Оскільки відсутня система не сплати орендної плати, а отже і відсутня підстава в цій частині для розірвання договору оренди. Згідно ст.32 Закону України „Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов"язків передбачених статьями 24 і 25 цього закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об"єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. У відповідності до ст.25 Закону України „Про оренду землі" передбачено права і обов"язки орендаря, не виконання яких може бути підставою для розірвання договору оренди. На думку суду представники позивачів не надали доказів, які свідчили про те, що відповідач не виконує обов"язки передбачені ст.25 Закону України „Про оренду землі". Договори оренди укладені на тривалий строк. Орендовані землі знаходяться в оренді тривалий час, орендовані поля засівалися і оброблялися відповідачем. Орендарі претензій до орендаря за вищезазначені роки оренди претензій не мають, крім позивачів і тільки за 2015 рік. Про те, що орендовані землі позивачів за час перебування в оренді погіршилися в якості, використовувалися відповідачем для інших цілей, чим це передбачено договором оренди та іншим суб"єктом господарювання судом не встановлено. На момент розгляду справи землі обробляються відповідачем, на даний час орендар не ліквідований і не реорганізований, оскільки відсутні про це дані. Сама довідка про відсутність звітності не може свідчити про припинення господарської діяльності відповідача, тому з урахуванням вищезазначеного суд вважає, що підстав для дострокового розірвання договорів оренди земельних ділянок немає, а заявлений позов в цій частині не підлягає задоволенню. У відповідності до ст.ст. 124 ч. 4, 125 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. В ході судового розгляду справи встановлено, що земельні ділянки з кадастровими номерами № [NUMBER] (ділянка площею 4,91 га), [NUMBER] (ділянка площею 3,33 га), загальною площею 8,24 га власником яких є [PERSON], перебували у власності [PERSON]. У лютому 2007 року [PERSON] підписав попередній договір оренди землі площею 8,24 га, який не був зареєстрований. На зазначеному договорі зазнено орендарем „попередній договір дійсний один рік" до оформлення спадщини. Земельні ділянки з кадастровим номером [NUMBER] (ділянка площею 4,0119 га), № [NUMBER] (ділянка площею 3,3602 га) загальною площею 7,3721 га перебувають у власності [PERSON]. У лютому 2007 року [PERSON] підписав попередній договір оренди землі площею 9,5 га, який не був зареєстрований. Договори оренди земельнних ділянок зареєстровані не були і не зареєстровані до теперішнього часу, що також підтверджується інформацією з Державного земельного кадастру наданої представниками позивачів, що свідчить про порушення вимог земельного законодавства відповідачем. Дані доводи позивачів відповідчаем не спростовані, а тому суд погоджується, що відповідач незаконно їх використовує, а тому вони підлягають поверненню позивачам, а заявлені позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню.

Outcome: partial