Jurisdiction: civil
Date: 2021-04-01 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "КОЦЮБИНСЬКЕ-РІВНЕ" звернулося до Рівненського міського суду Рівненської області із позовом до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , в якому просять стягнути з відповідачів, як співвласників квартири [ADDRESS] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "КОЦЮБИНСЬКЕ-РІВНЕ" заборгованість в розмірі 9828,15 грн., витрати на правничу допомогу у розмірі 1800 грн. та судові витрати в розмірі 2102 грн.. Позовні вимоги обгрунтовані тим, що відповідачі проживають та є власниками квартири за адресою [ADDRESS] . Відповідно відповідачі є співвласниками багатоквартирного будинку в розумінні ЗУ "Про об"єднання співвласників багатоквартирного будинку" та зобов"язані виконувати рішення загальних зборів Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "КОЦЮБИНСЬКЕ-РІВНЕ". Проте, внаслідок неналежного виконання зобов"язань у відповідачів виникла заборгованість перед позивачем в розмірі 9828,15 грн. з них: по внеску на управління багатоквартирним будинком з квітня 2018 року по листопада 2020 року - 6226,50 грн. та внесок на капітальний ремонт - 3601, 65 грн.. Ухвалою суду від 23 грудня 2020 року прийнято до розгляду та відкрито спрощене позовне провадження у справі, перше судове засідання для розгляду справи по суті призначено на 02 лютого 2021 року з повідомленням (викликом) сторін, визначено сторонам строк для подання відзиву на позов, відповіді та заперечень. Представник позивача в судове засідання подала клопотання, в якому просила справу розглянути у її відсутність, позовні вимоги підтримує та просить задоволити, не запепечує проти заочного розгляду справи. Відповідачі в судове засідання повторно не з"явилися, жодних заяв чи клопотань від них не надходило. Враховуючи, що відповідачі про дату, час та місце розгляду справи повідомлялися своєчасно та належним чином, шляхом надіслання судової повістки, а також те, що представник позивача не заперечує проти заочного вирішення справи, відповідачі відзив не подали, наявні всі умови, встановлені ст. 280 ЦПК України, які необхідні для ухвалення заочного рішення. Суд ухвалив, здійснювати заочний розгляд справи. Розглянувши подані позивачем документи і матеріали, з"ясувавши фактичні обставини, оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до наступного. Як встановлено судом, відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] є власниками квартири за адресою [ADDRESS] , що підтверджується інформаційною довідкою. Обслуговування будинку, в якому знаходиться квартира відповідачів, здійснюється ОСББ "КОЦЮБИНСЬКЕ-РІВНЕ". Відповідно до ст. 1 ЗУ "Про ОСББ", об"єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Відповідно до ст. 4 ЗУ "Про ОСББ" та Статуту ОСББ "КОЦЮБИНСЬКЕ-РІВНЕ" об"єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов"язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Відповідно до ст. 1 ЗУ "Про ОСББ", співвласники багатоквартирного будинку є власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що відповідачі є співвласниками багатоквартирного будинку в розумінні ЗУ "Про ОСББ" та зобов"язані виконувати рішення загальних зборів ОСББ "КОЦЮБИНСЬКЕ-РІВНЕ". Рішенням загальних зборів ОСББ "КОЦЮБИНСЬКЕ-РІВНЕ" викладеного в протоколі №1 від 02 липня 2017 року затверджено внесок на утримання будинку і прибудинкової території з 01 липня 2017 року в розмірі 3,00 грн. за 1 кв.м., термін сплати внеску щомісячно до 20 числа поточного місяця за попередній місяць. Рішенням загальних зборів ОСББ "КОЦЮБИНСЬКЕ-РІВНЕ" викладеного в протоколі від 15 лютого 2020 року затверджено внесок на управління багатоквартирним будинком з 01 лютого 2020 року в розмірі 4,50 грн. за 1 кв.м. щомісячно до 20 числа кожного місяця. Пунктом 5 вказаного протоколу прийнято рішення здійснювати ремонт покрівлі та затвердити одноразовий внесок в ремонтний фонд в розмірі 3500 грн. з квартири з терміном сплати до 30 червня 2020 року. Так, внаслідок неналежного виконання зобов"язань у відповідачів виникла заборгованість перед позивачем в розмірі 9828,15 грн. з них: по внеску на управління багатоквартирним будинком з квітня 2018 року по листопада 2020 року - 6226,50 грн. та внесок на капітальний ремонт - 3601,65 грн.. Основна діяльність об"єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов"язань, пов"язаних з діяльністю об"єднання. Відповідно до ст. 3 ЗУ "Про ОСББ", діяльність об"єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно - правовими актами та статутом об"єднання, асоціації. Згідно п. 2 ст. 2 ЗУ "Про житлово-комунальні послуги", не є предметом регулювання цього закону відносини, що виникають між співвласниками, а також між співвласниками та об"єднанням співвласників багатоквартирного будинку при забезпеченні потреб співвласників шляхом самозабезпечення відповідно до ст. 22 ЗУ "Про ОСББ". Крім того, чинним законодавством України про об"єднання співвласників багатоквартирного будинку не передбачено укладання договорів між ОСББ та співвласниками багатоквартирного будинку, а внески по утриманню будинку та прибудинкової території та внески до ремонтного фонд (послуги по утриманню будинку та прибудинкової території та ремонту багатоквартирного будинку відносяться до житлових послуг, які надаються ОСББ самостійно встановлюються рішенням Загальних Зборів ОСББ. Відповідно до ч.ч.3,4 ст. 22 ЗУ "Про ОСББ", для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об"єднання за рішення загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення. Питання самостійного забезпечення об"єднанням експлуатації та утримання багатоквартирного будинку та користування спільним майном у такому будинку регулюються Господарським кодексу України в частині господарчого забезпечення діяльності не господарюючих суб"єктів. Для фінансування самозабезпечення об"єднання співвласники сплачують відповідні внески платежі в розмірах, установлених загальними зборами об"єднання. Відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших співвласників ОСББ і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках за житлові послуги примусовому порядку. Відповідно до п. 3 ст.3 Господарського кодексу України, діяльність не господарюючих суб"єктів спрямована на створення і підтримання необхідних матеріально - технічних умов їх функціонування, що здійснюється за участі або без участі суб"єктів господарювання, є господарчим забезпеченням діяльності господарюючих суб"єктів. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об"єднання та/або рішенням загальних зборів. Відповідно до ст. 12 ЗУ "Про ОСББ", управління багатоквартирним будинком здійснює об"єднання через свої органи управління. Відповідно до ст. 16 ЗУ "Про ОСББ", Об"єднання має право відповідно до законодавства та статут об"єднання: виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у том числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Відповідно до ст.17 ЗУ "Про ОСББ", для забезпечення виконання власниками приміщень свої обов"язків об"єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об"єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласник; відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного т; ремонтного фондів. Відповідно до ст. 15 ЗУ "Про ОСББ", співвласник багатоквартирного будинку зобов"язаний: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, виконувати рішення статутних органів прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівною законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів технічного переоснащення приміщень або їх частин. Відповідно до ч. 6 ст. 21 ЗУ "Про ОСББ" порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання. Згідно ч. 1 ст. 4 ЗУ "Про ОСББ" Об"єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов"язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Статутом ОСББ "КОЦЮБИНСЬКЕ-РІВНЕ" передбачено що рішення щодо визначення розміру витрат на утримання багатоквартирного будинку вважаються прийнятими зборами співвласників, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кільклсті голосів співвласників (пункт 8 розділу 3 статуту ОСББ "КОЦЮБИНСЬКЕ-РІВНЕ"). Згідно ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) зобов"язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов"язання не допускається. Порушення зобов"язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов"язання (неналежне виконання, ст.610 ЦК України). Відповідно до ч.1 ст. 612 ЦК України відповідач вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов"язань або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Згідно зі ст.5 ЗУ "Про житлово-комунальні послуги" до житлово-комунальних послуг віднесено: 1) утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо-будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо-будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо-будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; 2) купівлю електричної енергії для забезпечення спільного майна багатоквартирного будинку; 3) поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку. Відповідно до п. 1 ст. 12 ЗУ "Про особливості здійснення права власності багатоквартирного будинку" витрати на управління багатоквартирним будинком включають витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку. Згідно ст. 67, ч. 1 ст. 68 Житлового кодексу України, абз. 2 п. 7 "Правил користування приміщеннями житлових будинків" - утримання приватизованих квартир здійснюється за рахунок коштів їх власників. Квартиронаймач (власник) зобов"язаний своєчасно вносити плату за житлово-комунальні послуги у строки встановлені договором чи законом. Статтею 23 ЗУ "Про ОСББ" встановлено, що утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності здійснюються відповідно до законодавства України. Як зазначено вище, позивач є управителем будинку, а відповідачі споживачами послуг. Відповідно до вимог закону споживачі зобов"язані вносити плату за житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення відповідача від оплати послуг в повному обсязі. Це відповідає правовій позиції, висловленій Верховним Судом України 20 квітня 2016 року в справі 6-2951цс15, яка, з точки зору ч.4 ст.263 ЦПК України, має враховуватися судом. Отже, згідно вищенаведених правових норм обов"язком відповідачів, як власників житлового приміщення та споживачів послуг, є своєчасна оплата цих послуг згідно затверджених в установленому порядку тарифів, а враховуючи, що до суду не надано доказів щодо домовленості співвласників про порядок володіння та користування тією частиною спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності, позивач має право на стягнення боргу з співвласників вказаного вище майна солідарно. Судом встановлено, що відповідач [PERSON] [INFO] , який являється співвласником квартири в рівних частках (25/100) разом з [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] відповідачами у справі, на момент виникнення заборгованості є неповнолітній. Відносини щодо майна неповнолітніх осіб визначаються нормами сімейного законодавства. Неповнолітнім особам може належати будь-яке майно, яке відповідно до закону є об"єктом права приватної власності фізичних осіб. Проте, будучи власниками, неповнолітні не здатні здійснювати свої права самостійно, оскільки мають неповну цивільну дієздатність (ст. 32 ЦК України). Тому, майном, що належить неповнолітній дитині, управляють інші особи і, у першу чергу, - її батьки (ч. 1 ст. 77 СК України). Право батьків на управління майном дитини виникає на підставі прямої вказівки закону. При здійсненні повноважень щодо управління майном управитель діє від свого імені в інтересах неповнолітньої особи, яка є власником майна. Батьки зобов"язані дбати про збереження та використання майна дитини в її інтересах. Таким чином, відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] повинні відповідати за борги дитини [PERSON] .. Крім того, відповідно до ст.526 ЦК України зобов"язання повинно виконуватися належним чином у відповідності з договором і вимогами чинного законодавства, інших актів діючого законодавства. Оскільки розрахунок заборгованості проведений позивачем відповідно до вимог чинного законодавства, вказаний розрахунок приймається судом до уваги. За таких обставин, суд вважає, що з відповідачів [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , які не сплачували кошти за житлово-комунальні послуги, у повному обсязі, потрібно стягнути на користь ОСББ "КОЦЮБИНСЬКИЙ-РІВНЕ" солідарно заборгованість в розмірі 9828,15 грн.. При вирішенні питання про стягнення з відповідача судових витрат по справі, суд зазначає наступне. Відповідно до ч.1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Таким чином, з відповідачів на користь позивача слід стягнути судовий збір в розмірі 2 102 грн.. Вирішуючи питання щодо судових витрат, здійснених позивачем у зв"язку з розглядом позову, які складаються з витрат за надання правничої допомоги у розмірі 1 800 грн., суд враховує, що відповідно до ч. 2 та ч. 3 ст. 137 ЦПК України за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат:1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Витрати за надання правничої допомоги підтверджені належними доказами, а саме платіжним дорученням № 28 від 08.12.2020 року, з якого вбачається, що вони здійснені саме позивачем. Також позивачем надано договір про надання правової допомоги № 1/12 від 07 грудня 2020 року, акт здачі-приймання виконаних послуг (робіт) від 08 грудня 2020 року, у якому здійснено детальний опис робіт, виконаних для надання правничої допомоги. Оскільки понесення позивачем зазначених витрат підтверджено належними доказами вони підлягають до стягнення з відповідачів. На підставі викладеного,

Outcome: partial