Jurisdiction: civil
Date: 2016-06-28 00:00:00

10.07.2015 року Об'єднання співвласників багатоквартирних будинків «Наш дім» (далі - ОСББ «Наш дім») звернулося до суду із позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості по квартплаті та комунальних послугах, в якому вказано, що відповідач є співвласником квартири [ADDRESS] на підставі Свідоцтва про право власності від 12.10.2006 року, виданого виконкомом Комсомольської селищної ради серії [NUMBER] З [PERSON] укладено договір №29110 від 31.06.2006 року на утримання житла та надання комунальних послуг. Разом з [PERSON] зареєстровані та проживають дочка [PERSON], [INFO], дочка [PERSON], [INFO], онука [PERSON], [INFO]. Відповідно до п.1.4.,2.1 Статуту ОСББ «наш дім» , позивач є господарською організацією, яка створена для обслуговування ремонту, реконструкції й утримування будинків та прибудинкової території за кошти членів об'єднання. Метою діяльності позивача, окрім іншого, є забезпечення мешканців будинків комунальними ті іншими послугами. Відповідно до п.4.2 Статуту, будинок [ADDRESS] перебуває у спільній частковій власності членів об'єднаня. Відповідно до п.8.4, 8.5 Статуту, члени об'єднання зобов'язані вносити платежі та поточні витрати незалежно від умов користування квартирою, жилими приміщеннями.. Розмір щомісячних платежів для оплати комунальних (водо-, теплопостачання та водовідведення) та інших послуг визначаються згідно з показниками лічильників або затвердженими в установленому порядку тарифів, а при відсутності лічильників, умовами договору між постачальником послуг та об'єднанням. Позивач забезпечує мешканців своїх будинків житлово-комунальними послугами безперебійно, в повному обсязі й належної якості. Однак відповідач надані послуги оплачувала нерегулярно, внаслідок чого за період з 01.12.2012 року по 1.04.2015 року утворилась заборгованість у сумі 7706,40 грн. 08.05.2015 року Зміївским районним судом Харківської області було видано судовий наказ про стягнення з [PERSON] на користь ОСББ «Наш дім» заборгованості по оплаті комунальних послуг та квартплаті. 23.06.2015 року ухвалою Зміївського районного суду Харківської області, за заявою [PERSON] вказаний судовий наказ скасовано. ОСББ «Наш дім» просить стягнути з [PERSON] 7706,40 грн. заборгованості за комунальні послуги та квартплату, а також стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір, сплачений за подання зави про видачу судового наказу 121,80 грн. та судовий збір у розмірі 243,60 грн. за подання позовної заяви. У судовому засіданні представник позивача, голова правління ОСББ «Наш дім» Татянко В.М. позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити в повному обсязі. Тат"янко В.М. пояснив, що Зміївська ТЕС є виробником та постачальником комунальних послуг з теплопостачання, водопостачання та водовідведення, а мешканці сел.Слобожанське ( Комсомольське) є споживачами цих послуг. Між ОСББ " Наш дім" та Зміївською ТЕС діє договір про надання комунальних послуг. ОСББ " Наш дім" є неприбутковим об"єднанням, має заборгованість перед Зміївською ТЕС за комунальні послуги. Здійснюючи господарську діяльність за рахунок членських внесків, ОСББ є транзитною організацією між постачальником/виконавцем комунальних послуг та населенням. Об"єднання вимушене збирати кошти за надані Зміївською ТЕС комунальні послуги з теплопостачання, водопостачання та водовідведення з метою не допустити залишити мешканців без життєво важливих комунальних послуг. Питання щодо переукладення договорів із Зміївською ТЕС з кожним відповідальним квартиронаймачем на момент розгляду справи не вирішене. Правлінням ОСББ " Наш дім" постійно звертається з пропозиціями щодо укладення договорів безпосередньо між Зміївською ТЕС та відповідальними квартронаймачами ОСББ, реструктуризації заборгованості. вої пояснення представник позивача підтвердив укопіями листів на адресу Комсомольської селищної ради, ПАТ " Центренерго" ( а.с.68-71) Договір між ОСББ " Наш дім" і [PERSON] від 31.07.2006 року діє. [PERSON] частково, за водопостачання та водовідведення проводить оплату, має заборгованість за комунальні послуги, в тому числі й за теплопостачання. Її заява щодо відключення квартири від теплопостачання не може бути задоволена, оскільки для цього необхідно відключити весь багатоквартирний будинок. Представник відповідача [PERSON] - [PERSON] проти задоволення позову заперечувала, посилаючись на те, що ОСББ «Наш дім» не може надавати (бути виконавцем) житлово-комунальні послуги мешканцям будинку, але може сприяти членам об'єднання в отриманні (забезпеченні) житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованим цінами. ОСББ «Наш дім» взяло на себе зобов'язання збору коштів за надання послуг з тепло-, водопостачання, водовідведення, які надаються Зміївською ТЕС, позбавивши права мешканців будинку самостійно укласти договори з постачальником даних послуг. При цьому, ОСББ «Наш дім» само не має відповідного договору з постачальником послуг з теплопостачання, водопостачання, водовідведення. [PERSON] вказує на те, що [PERSON] зверталася до ОСББ «Наш дім» з заявою про віключення її квартири від централізованого опалення, але їй у цьому було відмовлено, що є порушенням п. 24 Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води та водовідведення. Крім цього, представник [PERSON], посилалася на те, що установлені тарифи є незаконними, безпідставно завищеними, вказуючи на те, що позивач не має права на продаж послуг з теплопостачання, водопостачання та водовідведення, оскільки не має повноважень надавати такі послуги. ОСББ «Наш дім», в порушення п.32 Правил, не надає споживачам інформацію про перелік послуг, що надаються, їх вартість, загальну суму місячного платіжу, структуру тарифів, нормативів споживання, режим надання послуг. Розрахунок заборгованості не містить вартості послуг, відсутній розрахунок по опаленню з урахуванням температурного коефіцієнту. Крім того, заперечувала проти стягнення внесків у розмірі 1,87 грн./м?, оскільки тариф було прийнято на підставі опитування мешканців, тоді як дане питання повинно було вирішуватись загальними зборами. Враховуючи вищевикладене, просила відмовити у задоволенні позову у повному обсязі. Надала письмові заперечення на позов. Знаходячись у судовому засіданні, [PERSON] покинула приміщення суду, подальший розгляд справи проводився за її відсутності. Вислухавши осіб, які беруть участь у справі, ознайомившись з матеріалами справи, оцінивши надані докази, суд дійшов наступного висновку. Згідно ст.60 ЦПК України, кожна сторона зобов"язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст.61 цього Кодексу. Судом встановлено, що [PERSON] є власником ? квартири [ADDRESS], що підтверджується копією Свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії [NUMBER], виданим виконкомом Комсомольської селищної ради Зміївського району Харківської області 03.08.2006 року. (а.с.4) Згідно довідки ОСБ «Наш дім» №292 від 02.07.2015 року, в квартирі [ADDRESS] зареєстровані: [PERSON], [INFO], [PERSON], [INFO], [PERSON], [INFO], [PERSON], [INFO]. (а.с.5) Для управління, утримання та використання майна житлових будинків, в т.ч. будинку [ADDRESS] було створено ОСББ «Наш дім». Відповідно до копії Статуту, воно створено виключно для обслуговування, ремонту і реконструкції житлового будинку та утримання прибудинкової території за кошти членів об'єднання. Метою діяльності товариства є забезпечення належного утримання будинків та прибудинкової території; забезпечення мешканців будинку комунальними та іншими послугами. Членом товариства може бути фізична, юридична особа - власник квартири. Член товариства зобов'язаний своєчасно здійснювати оплату комунальних послуг, вносити платежі на розрахунковий рахунок товариства. Товариство зобов'язано виступати замовником робіт і послуг та укладати угоди з відповідними підприємствами, що надають ці роботи і послуги, проводячи їх оплату; надавати послуги членам товариства по утриманню належних їм на праві власності квартир за їх рахунок. Для забезпечення належного утримання будинку товариство складає та затверджує на загальних зборах кошторис. Рішення членів об'днання може бути прийнято шляхом письмового опитуваня членів об"єдння. (а.с.12,13) Відповідно до ст. 1 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання) - юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна. Відповідно до ст. 22 вказаного Закону, у разі, якщо правління об'єднання самостійно здійснює функції управителя, воно за договором з постачальниками комунальних послуг може бути колективним замовником (абонентом) таких послуг. У цьому випадку об'єднання несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих членами об'єднання комунальних послуг. Відповідно до ст. 1 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», управитель - особа, яка за договором з власником чи балансоутримувачем здійснює управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд (далі - управління будинком) і забезпечує його належну експлуатацію відповідно до закону та умов договору. Згідно зі ст. 29 цього ж Закону, договір на надання житлово-комунальних послуг у багатоквартирному будинку укладається між власником квартири, орендарем чи квартиронаймачем та балансоутримувачем або уповноваженою ним особою. У разі якщо балансоутримувач не є виконавцем, він укладає договори на надання житлово-комунальних послуг з іншим виконавцем. Виробник послуг може бути їх виконавцем. 31.07.2006 року між ОСББ «Наш дім» та [PERSON] було укладено Договір№29110 про участь у витратах на утримання будинків та прибудинкової території та отримання і сплату комунальних послуг. (а.с.14) Відповідно до п.п.1 Договору, предметом договору є надання виконавцем комунальних послуг: холодне та гаряче водозабезпечення, водовідведення, теплозбереження, збір та вивіз твердих побутових відходів, утримання житлового фонду. (а.с.14) За Договором [PERSON] зобов'язана не пізніше 5-го дня наступного за розрахунковим місяцем вносити плату на рахунок Виконавця, що обслуговує будинок, за санітарне обслуговування прибудинкової території та допоміжних приміщень будинку, технічне обслуговування будинку відповідно до загальної площі квартири, на ремонт відповідно відновної вартості квартири, а також за комунальні та інші послуги. (п.п.3.2.3 Договору) Відповідно до ч.3 ст.61 ЦПК України, обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини. Рішенням Зміївського районного суду Хрківської області від 22.01.2016 року, що набрало законної сили, у задоволенні позову [PERSON] до ОСББ «Наш дім» про визнання діяльності по наданню комунальних послуг незаконною, договору про постачання комунальних послуг недійсним відмовлено. (а.с.62-64) Ухвалою Апеляційного суду Харківської області від 12.04.2016 року рішення Зміївського раонного суду Харківської області залишено без змін, апеляційну скаргу [PERSON] відхилено. (а.с. 65-67) Вказаним рішенням встановлено, що діяльність ОСББ «Наш дім», як колективного замовника комунальних послуг та отримання від мешканців чи власників квартир та членів їх сім'ї плату за теплопостачання, водопостачання та водовідведення, є правомірною. Підстав для визнання договору №29110 від 31.07.2006 року, укладеного між ОСББ «Наш дім» та [PERSON] не вбачається. Тому, посилання представника [PERSON], щодо того, що ОСББ «Наш дім» не має права надавати послуги з теплопостачання, водопостачання, водовідведення та не має відповідного договору з постачальником даних послуг спростовується. Представник відповідача [PERSON], стверджувала, що вони зверталися до ОСББ «Наш дім» з проханням відключити квартиру від централізованого опалення, проте їй було відмовлено в цьому. Послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій статтею 13 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» віднесені до житлово-комунальних послуг. Оплата послуг з утримання житлового будинку та прибудинкової території передбачена самим Статутом ОСББ «Наш дім». Представник [PERSON], - [PERSON] у судовому засіданні визнала той факт, що відповідачі користуються та є споживачами послуг з опалення, водопостачання, водовідведення, утримання будинків та прибудинкової території, оскільки позбавлені можливості відмовитися від таких послуг. Через несплату відповідачкою комунальних послуг та квартплати, виникла заборгованість, яка за період з 01.12.2012 року по 01.04.2016 року становить 7706,40 грн. (а.с.15) Згідно ст. 11 ЦК України цивільні права та обов'язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства. Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідносини, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію, у т.ч. сплатити гроші, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Згідно ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно з ч. 2 ст. 19 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є власник, споживач, виконавець, виробник. Пунктом 18 Постанови КМУ від 21.07.2005 року № 630 «Про затвердження Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення та типового договору про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення» встановлено, що розрахунковим періодом для оплати послуг є календарний місяць. Плата за послуги вноситься не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим, якщо договором не встановлено інший строк. Пунктами 20, 21 вищевказаних правил передбачено, що плата за надані послуги вноситься споживачем відповідно до показань засобів обліку води і теплової енергії або затверджених нормативів (норм) споживання на підставі платіжного документа (розрахункової книжки, платіжної квитанції тощо) або відповідно до умов договору на встановлення засобів обліку. У разі відсутності у квартирі (будинку садибного типу) та на вводах у багатоквартирний будинок засобів обліку води і теплової енергії плата за надані послуги справляється згідно з установленими нормативами (нормами) споживання: - з централізованого постачання холодної та гарячої води і водовідведення -з розрахунку на одну особу та на ведення особистого підсобного господарства; - з централізованого опалення -з розрахунку за 1 кв. м (куб. м) опалюваної площі (об'єму) квартири (будинку садибного типу) та додатково за перевищення розрахункової потужності приладів опалення (радіаторів) згідно із законодавством. Відповідно до п. 5 ч. 3 ст. 20 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до ст. 67 ЖК України, плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Враховуючи вищевикладені факти, позивач належним чином виконував свої обов'язки з надання житлово-комунальних послуг, а саме послуги з опалення, водопостачання, водовідведення та утримання прибудинкової території, а отже плату за ці послуги необхідно стягнути з відповідачки. Посилання представника відповідача у письмових запереченнях щодо неправомірності прийняття рішення об'єднання шляхом письмового опитування його членів про розмір внесків 1,87 грн./м? з утримання будинку та прибудинкової території спростовується наданими змінами та доповненнями до Статуту ОСББ «Наш дім», де зазначено про правомірність прийняття рішення об'єднання шляхом письмового опитування членів. За твердженнями представника ОСББ " Наш дім" споживачі належним чином повідомлені про тарифи, вартість та об".єм послуг, оскільки ця інформація є загальнодоступною, оскільки розміщена біля кожного під"їзду та зазначається у книжках для сплати комунальних послуг. Тому твердження представника відповідачки щодо ненадання споживачу інформації про перелік послуг, їх вартість, загальну суму місячного платежу, з урахуванням того що нею частково проводиться оплата комунальних послуг, не відповідає дійсності. ( а.с.58,59,61) Щодо необхідності перерахунку заборгованості за постачання гарячої води, згідно акту від 17.03.2013 року наданого [PERSON], то суд не вбачає для цього підстав, оскільки замір температури води проведено за відсутності представників ОСББ " Наш дім" ( а.с. 56) Представником відповідачки не надано обгрунтовних пояснень щодо вартості гарячої води, з чим вона не погоджується. Нею ж судові надана копія рішення виконкому Комсомольської селищної ради Зміївського району від 30.12.2010 року за № 323, де зазначені тарифи з опалення та підігріву води для населення. В будинок де проживає відповідачка надається підігріта вода ( бойлер як вказав представник ОСББ, що не оспорено [PERSON] знаходиться в підвальному приміщенні будинку) За таких обставин, з урахувавнням технологічного процесу підігріву холодної води через бойлерну за допомогою гарячої води із Зміївської ТЕС визначено діючий тариф. ( а.с.60) З огляду на вищевказані обставини, суд дійшов висновку про задоволення позову та стягнення з відповідача на користь ОСББ «Наш дім» заборгованості за комунальні послуги та квартирну плату у розмірі 7706,40 грн. Згідно ст. 88 ЦПК України, з відповідачки на користь ОСББ «Наш дім» належить стягнути судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 243 грн. 60 коп., які складаються, в тому числі й з судового збору, сплаченого за подання заяви про видачу судового наказу у розмірі 121,80 грн. Таким чином, позивач на момент подачі даного позову надмірно сплатив 121,80 грн., що не позбавляє його права звернутись із заявою про повернення йому цих коштів. Суд не вбачає підстав для стягнення з [PERSON] 121, 80 грн. як того просить представник ОСББ, оскільки відповідно до ч.2 ст.99 ЦПК України, вказана сума сплаченого судового збору могла бути зарахована до суми судового збору, встановленої за позовну заяву і стягувачу не повертається. Позивачем за подання даного позову було сплачено судовий збір, у розмірі, встановленому Законом України «Про судовий збір» (в редакції на день подання позову), який і підлягає стягненню з відповідачки.

Outcome: approved