Jurisdiction: civil
Date: 2014-03-02 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовом до Затоківської селищної ради про визнання права власності на самочинне будівництво, а саме просить суд: визнати за нею право власності на самочинно збудоване кафе з літнім майданчиком літ. "Л", загальною площею 19,3 кв.м., складу літ. "М", загальною площею 3,0 кв.м., та складу літ. "Н", загальною площею 42,5 кв.м., що розташовані за адресою: [ADDRESS]. У судове засідання позивач не з'явилася, про час і місце розгляду справи була повідомлена належним чином, згідно письмової заяви просить справу розглядати у її відсутності, вимоги позовної заяви підтримує, просить задовольнити. Представник відповідача у судове засідання не з'явився, згідно наданої до суду письмової заяви, просить справу розглядати без його участі, ухвалити рішення згідно чинного законодавства. Вивчивши матеріали справи, ретельно дослідивши надані докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. У судовому засіданні встановлено, що відповідно до договору оренди земельної ділянки від 21.12.2001 року, укладеного між Затоківською селищною радою (Орендодавець) та Державним геофізичним підприємством "Укргеофізика" (Орендар), орендодавець на підставі рішення 27-ї сесії Затоківської селищної ради ХХІІІ скликання від 22 червня 2001 року за №761 "Про надання земельної ділянки ДГП "Укргеофізика" у тимчасове користування на умовах оренди під розміщення бази відпочинку "Геофізик" надає, а орендар приймає у тимчасове користування на умовах оренди земельну ділянку площею 0,56 га, розташовану у Сонячному курортному районі смт. Затока, яка використовується під розміщення бази відпочинку "Геофізик". 01 червня 2012 року між Базою відпочинку "Геофізик" ДГП "Укргеофізика" в особі директора Шевченка В.М. (сторона 1) та [PERSON] (сторона 2) було укладено Договір про спільну діяльність, згідно п.п. 1.1 сторона 1 надає стороні 2 територію для розміщення кафе загальною площею 360 м 2 , за адресою [ADDRESS]. В подальшому позивачем на вказаній земельній ділянці було побудовано кафе з літнім майданчиком літ. "Л", загальною площею 19,3 кв.м., склад літ. "М", загальною площею 3,0 кв.м., та склад літ. "Н", загальною площею 42,5 кв.м., що розташовані за адресою: [ADDRESS]. Під час будівництва будівель права та законні інтереси інших осіб не порушені. Відповідно Звіту про проведення будівельно-технічного експертного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж будівель об'єкта, розробленого ПФ "Малахіт" ліцензія серії АВ №588582, встановлений належний технічний стан вказаних об'єктів. Зокрема, відповідно п. 7 Звіту встановлено, що самовільно збудовані та переобладнані будівлі відповідають вимогам санітарних норм, а також вимогам ДБН, будівельним та протипожежним нормам і правилам, відповідно є придатними для подальшої безпечної експлуатації. Згідно ст. 41 Конституції України право власності здобувається в порядку, передбаченому законом. Згідно ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до ч. 2 ст. 328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ст. 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", будь-яка особа, яка створює нове нерухоме майно, вправі за наявності рішення суду зареєструвати право власності як на такий об'єкт, так і на об'єкт, що завершений будівництвом та зданий в експлуатацію. Згідно ст. 375 ЦК України, власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Відповідно до ч. 3 ст. 376 ЦК України, право власності на самочинне збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України передбачено право власника (користувача) земельної ділянки звертатись до суду з вимогою про визнання за ним права власності на самочинну забудову, якщо це не порушує права інших осіб. Таким чином, суд дослідивши всі обставини справи, зваживши на відповідність самочинно збудованого кафе з літнім майданчиком літ. "Л", загальною площею 19,3 кв.м., складу літ. "М", загальною площею 3,0 кв.м., та складу літ. "Н", загальною площею 42,5 кв.м., що розташовані за адресою: [ADDRESS], будівельним нормам і правилам, розміщення самочинно збудованого нерухомого майна на відведеній позивачу у встановленому законом порядку земельній ділянці, приходить до висновку, що право власності позивача підлягає захисту шляхом задоволення позовних вимог у повному обсязі.

Outcome: approved