Jurisdiction: civil
Date: 2018-10-15 00:00:00

\~ \~ \~ \~Представник позивача звернувся в інтересах позивача до суду з позовом до відповідача про визнання додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 02.12.2016 недійсною з моменту укладення та зобов'язання відповідача повернути земельну ділянку в належному агротехнологічному стані, в якому зазначив, що позивачу на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 4,77 га, яка розташована на території Вільшанської селищної ради Вільшанського району Кіровоградської області, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку. Позивач 06.12.2006 уклала з ТОВ "Згода" договір оренди вказаної земельної ділянки строком на 10 років, який було зареєстровано 19.12.2006 року за № 113 у Вільшанському відділі КРФ ДП "Центр ДЗК". З Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 12.04.2017 позивач дізналася про існування додаткової угоди від 02.12.2016 до договору оренди землі від 06.12.2006, яка зареєстрована 14.12.2016 державним реєстратором. Строк дії угоди до 19.12.2026. З огляду на те, що волевиявлення на укладення зазначеної вище угоди позивач не мала, вказаний правочин не підписувала, вважає, що є підстави для визнання додаткової угоди недійсною та зобов'язання відповідача повернути земельну ділянку в належному агротехнічному стані. \~ \~ \~ \~Позивач та її представник в судове засідання не з'явилися, надали до суду заяви про те, що позовні вимоги підтримують повністю, просили стягнути судові витрати з відповідача на їх користь. \~ \~ \~ \~Представник відповідача в судове засідання не з'явився надав до суду заяву про слухання справи за його відсутності, позовні вимоги не визнає . \~ \~ \~ \~Дослідивши заяву по суті спору та письмові докази, суд вважає встановленими наступні фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини. \~ \~ \~ \~[PERSON] за життя була власницею земельної ділянки № 136, площею 4,77 гектара, кадастровий номер 3524355100:03:000:0136, яка розташована на території Вільшанської селищної ради Вільшанського району Кіровоградської області, що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю серії Р1 № 346526 виданим Вільшанською районною державною адміністрацією Кіровоградської області. (т.1 а.с.15) \~ \~ \~ \~Відповідно до договору оренди землі від 06 грудня 2006 року, укладеного між [PERSON] та ТОВ Згода, який зареєстрований 19.12.2006 у Вільшанському районному відділі Кіровоградської регіональної філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України" за №113, встановлено, що [PERSON] надала відповідачу в строкове платне користування терміном на 10 років зазначену земельну ділянку. За користування обєктом оренди встановлена орендна плата у розмірі 2 відсотка від грошової оцінки землі, яку орендар має сплачувати щорічно з 01 серпня до 31 грудня. (т.1 а.с.16) \~ \~ \~ \~Згідно з актом прийому-передачі земельної ділянки від 06 грудня 2006 року, [PERSON] передала земельну ділянку в розмірі 4,77 га в натурі ТОВ "Згода" на підставі договору оренди земельної ділянки від 06 грудня 2006 року.(т.1 а.с.17) \~ \~ \~ \~Відповідно до листа від 05.05.2016, [PERSON] за півроку до фактичного закінчення договору оренди земельної ділянки, письмово звернулася до відповідача з повідомленням про звільнення земельної ділянки у зв'язку із закінченням строку дії договору оренди землі, а саме 06.12.2016, оскільки вона має намір самостійно обробляти вказану земельну ділянку. Також наявне підтвердження про вручення листа. (т.1 а.с. 6-7) \~ \~ \~ \~З Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна № 84885542 від 12.04.2017 з'ясовано, що 02.12.2016 між [PERSON] та ТОВ "ЗГОДА" укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 06.12.2006, строк дії якої до 19.12.2026. (т.1 а.с. 5) \~ \~ \~ \~З витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-3503133242016 від 19.09.2016, встановлено, що земельна ділянка кадастровий номер 3524355100:03:000:0136, площею 4,7667 га, яка розташована на території Вільшанської селищної ради Вільшанського району належала за життя на праві власності [PERSON], орендар ТОВ "Згода".(т.1 а.с.8-13) \~ \~ \~ \~Згідно з розрахунком грошової оцінки земельної ділянки 3524355100:03:000:0136, яка належить [PERSON] на праві приватної власності на землю для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Вільшанської селищної ради Вільшанського району Кіровоградської області, з'ясовано, що грошова оцінка земельної ділянки станом на 1995 рік становила 21046 гривень, а станом на 01.01.2003 - 51878 гривень. (т.1 а.с.14) \~ \~ \~ \~З державного акту на право приватної власності на землю серії Р1 №3524355100:03:000:0136 з'ясовано, що [PERSON] , яка мешкала за життя в с.Осички, на підставі розпорядження голови Вільшанської районної державної адміністрації від 16.05.2002 року № 124-р надано у приватну власність земельну ділянку площею 4,77 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. \~ \~ \~ \~З договору оренди землі від 06 грудня 2006 року, укладеного між [PERSON] ( орендодавець ) та ТОВ "Згода"( орендар ), право оренди зареєстроване у Вільшанському районному відділі КРФДП Центр ДЗК, про що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вчинено запис від 19 грудня 2006 року № 113, встановлено, що [PERSON] надала ТОВ "Згода" в строкове платне користування терміном на 10 років земельну ділянку з кадастровим номером 3524355100:03:000:0136. За користування обєктом оренди встановлена орендна плата у розмірі 2,0 % від грошової оцінки, яку орендар має сплачувати у строки 01.08- 31.12. (т.1 а.с.16) \~ \~ \~ \~З акту прийому-передачі земельної ділянки від 06 грудня 2006 року встановлено, що за життя [PERSON] передала земельну ділянку ТОВ "Згода" в розмірі 4,77 га. (т.1 а.с.17) \~ \~ \~ \~Зі змісту додаткової угоди від 02.12.2016 до договору оренди землі від 06.12.2006, зареєстрованої у КРФ ДП "ЦДЗК" 19.12.2006, [PERSON] (орендар) уклала додаткову угоду з ТОВ "Згода" з 19.12.2006 до 19.12.2026, та в оренду передано земельну ділянку загальною площею 4,7667 га, кадастровий номер 3524355100:03:000:0136. (т.1 а.с.80) \~ \~ \~ \~Відповідно до свідоцтва про смерть серії I-ОЛ №247120 від 02.10.2017, виданого Вільшанським районним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції, [PERSON], [INFO], померла 01.10.2017 в с.Осички, Вільшанського району, Кіровоградської області, актовий запис № 77. (т.1 а.с.128) \~ \~ \~ \~Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 04.04.2018, виданого приватним нотаріусом Вільшанського районного нотаріального округу [PERSON] з'ясовано, що спадкоємцем [PERSON], яка померла 01.10.2017, є її син [PERSON]. (т.1 а.с.150) \~ \~ \~ \~Із витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі № 51489445 від 04.04.2018 з'ясовано, що у спадковому реєстрі заведено спадкову справу номер у нотаріуса 140/2017, та після смерті [PERSON], яка померла 01.10.2017, спадкоємцем є [PERSON]. Спадкове майно є земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,7667 га, кадастровий номер 3524355100:03:000:0136. (т.1 а.с.151) \~ \~ \~ \~Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №119675941 від 04.04.2018, власником земельної ділянки із кадастровим номером 3524355100:03:000:0136 площею 4,7667 га є [PERSON]. (т.1а.с. 152) \~ \~ \~ \~Суд також зазначає, що у зв'язку із смертю позивача [PERSON] 01 жовтня 2017 року, суд ухвалою від 27 квітня 2017 року залучив в якості позивача як правонаступника\~[PERSON], який є спадкоємцем померлої та який прийняв спадщину, а саме земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,7667 га з кадастровим номером 3524355100:03:000:0136. \~ \~ \~ \~Відповідно до статті 13 Закону України Про оренду землі (далі по тексту Закон), договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. \~ \~ \~ \~Відповідно до статті 14 Закону, договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. \~ \~ \~ \~Відповідно до статті 16 Закону, укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.2,3,4,5 ст. 203 ЦК України, особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним . \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.2 ст. 207 ЦК України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною ( сторонами ). \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною ( сторонами ) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, пятою та шостою статті 203 цього Кодексу. \~ \~ \~ \~З пояснень позивача встановлено, що спірна додаткова угода суперечить його волі та волі його покійною матері, яка не підписувала додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 02.12.2016 . \~ \~ \~ \~Будь-яких доказів, які б підтверджували факт надання [PERSON] в установленому законом порядку повноважень іншій особі на укладення та підписання оспорюваного правочину стороною відповідача не надано . \~ \~ \~ \~З висновку судової почеркознавчої експертизи № 189 від 14.09.2018 з'ясовано, що підпис, який розташований у графі "Орендодавець" додаткової угоди до договору оренди землі від 02.12.2016, укладеної між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю "Згода", вшита в том 1 матеріалів цивільної справи №384/274/17 ( т.1 а.с.226) виконаний не [PERSON], а іншою особою з наслідуванням підпису [PERSON]. ( т.2 а.с. 45-53) Суд приймає вказаний висновок експерта як належний та допустимий доказ. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.1,2 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною ( сторонами ) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, пятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом ( нікчемний правочин ) . \~ \~ \~ \~Аналізуючи зібрані у справі докази та оцінюючи їх в сукупності, суд доходить висновку, що спірна додаткова угода має бути визнана недійсною, оскільки вона не підписувалась орендодавцем та не відповідає її внутрішній волі. Відсутність волі укладати спірну додаткову угоду до договору оренди землі від 02.12.2016 вказує і той факт, що саме [PERSON] за життя зверталася з листом від 05.05.2016 до відповідача про припинення дії договору оренди землі та необхідність повернення їй земельної ділянки, а в подальшому [PERSON] звернулася до суду з позовом про визнання додаткової угоди від 02.12.2016 недійсною. Враховуючи, що суд задовольняє позовну вимогу про визнання додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 02.12.2016 недійсною з моменту укладання, а тому суд вважає за необхідне задовольнити похідну позовну вимогу щодо повернення відповідачем позивачу земельної ділянки в належному агротехнічному стані. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст.\~141\~ЦПК України судові витрати покладаються на відповідача, які підтверджені документально, а саме: квитанцією про сплату судового збору №0.0.750196469.2 та рахунком фактурою від 03.09.2018 та квитанцією позивача №0.0.1130667146.1 про сплату позивачем коштів за проведення почеркознавчої експертизи. \~ \~ \~ \~На підставі викладеного, відповідно до ст.ст. 13,14,16 Закону України Про оренду землі від 06.10.1998 року № 161-ХІV із змінами та доповненнями, ст.ст.203,207,215 ЦК України,

Outcome: approved