Jurisdiction: civil
Date: 2021-09-28 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до Київського районного суду міста Полтави із позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Модум ЛТД», третя особа Семенівська селищна рада об`єднана територіальна громада Кременчуцького району Полтавської області про розірвання договору оренди землі, скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію та стягнення грошових коштів. Ухвалою Київського районного суду міста Полтави від 31.05.2021 року цивільну справу за позовом [PERSON] до Товариства з обмеженою відповідальністю «Модум ЛТД», третя особа Семенівська селищна рада об`єднана територіальна громада Кременчуцького району Полтавської області про розірвання договору оренди землі, скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію та стягнення грошових коштів передано до Семенівського районного суду Полтавської області за підсудністю, оскільки спір виник з приводу нерухомого майна, місцезнаходженням якого є Кременчуцький (Семенівський) район. Ухвалою Семенівського районного суду Полтавської області від 05.07.2021 року відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження. Позовну заява мотивована тим, що 20.06.2019 між позивачем та Товариством з обмеженою відповідальністю "Модум ЛТД" в особі директора Шаповала О.В. було укладено договір оренди землі. На підставі вказаного договору оренди землі було проведено державну реєстрацію іншого речового права оренди земельної ділянки рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 47560428 від 01.07.2019. Предметом вказаного договору оренди землі земельна ділянка площею 2,00 га, кадастровий номер 5324582000:00:007:0128, сільськогосподарського призначення для ведення особистого селянського господарства, яка знаходиться на території Жовтневої (Рокитівської) сільської ради Семенівського району Полтавської області. Вказана земельна ділянка належить позивачу на праві власності згідно наказу серія та номер 2292-СГ, виданого 04.04.2019 Головним управлінням Держгеокадастру у Полтавській області, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 47333727 від 13.06.2019. При укладенні та підписанні договору оренди землі орендарем було надано неправдиві дані з питання визначення кола осіб, які мають право підписувати договір від імені Товариства з обмеженою відповідальністю, а також невірно зазначена юридична адреса вказаного товариства. Згідно тексту договору оренди землі орендарем виступає ТОВ "Модум ЛТД" в особі директора Шаповалова О.В. Вказану особу позивач не бачив і переговорів з приводу оренди землі не проводив. Згідно витягу з Єдиного державного реєстру підприємств директором та представником ТОВ "Модум ЛТД" є Кулинич Оксана Василівна. Кінцевими бенефіціарними власниками є [PERSON] та [PERSON] . Тому вважає, що оспорюваний договір оренди землі було підписано від імені орендаря неправомочною особою. Позивач також вважає, що при укладенні договору оренди землі підприємства було порушено принцип доброчесності та добросовісності, тому що при направленні листа до відповідача, яка зазначена у договорі оренди, вся поштова кореспонденція повертається із позначками "за даною адресою не розшукано" та "за закінченням терміну зберігання". Згідно п. 8 договору оренди землі орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 8700,00 грн в рік за мінусом податку з доходів фізичних осіб та військового збору. Орендна плата вноситься на протязі року, але не пізніше 31 грудня поточного року. Натомість відповідач по справі не виконав взяті на себе договором оренди землі зобов`язання. Позивач зазначає що не отримав орендної плати за 2019 рік, що є істотним порушенням законодавства України та умов договору. Орендна плата за 2019 рік складає 7035,18 грн, пеня за невиконання зобов`язання в розмірі 3 % річних, що складає 211,00 грн. Позивач [PERSON] , який був належним чином повідомлений про день та час розгляду справи, в судове засідання 29.09.2021 не з`явився, про причину неявки суд не повідомив. В судовому засіданні 06.08.2021 просив позов задовольнити. Представник позивача [PERSON] в судовому засіданні зазначила, що позивач не з`явився в судове засідання за станом здоров`я, просила позов задовольнити. Відповідач ТОВ "Модум ЛТД", в судове засідання не з`явився, ухвала суду та матеріали позовної заяви, повістки про час та місце судового розгляду направлялись за зареєстрованою юридичною адресою підприємства, повернуті у зв`язку з відсутністю адресата за вказаною адресою. Крім того, відповідач викликався до суду шляхом розміщення оголошення на офійному веб-сайті судової влади. Відповідно до ч.4 ст.223 ЦПК у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). Статтею 280 ЦПК України унормовано підстави проведення заочного розгляду справи. Так, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Враховуючи зазначене,\~суд приходить до висновку про можливість ухвалення заочного рішення у даній справі. Третя особа Семенівська селищна рада в судове засідання свого представника не направила, заявою від 21.07.2021 просила розглянути справу без участі свого представника на підставі наявних в справі документів. Суд, розглянувши матеріали справи і оцінивши наявні в справі докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на їх всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні (стаття 89 ЦПК України), вирішуючи справу, виходить з такого. Відповідно до положень ст.ст.\~12,\~13,\~81 ЦПК України\~суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього\~Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках, а кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом. Судом встановлено, що між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю "Модум ЛТД" в особі директора Шаповала О.В. було укладено договір оренди землі від 20.06.2019 щодо земельної ділянки кадастровий номер 5324582000:00:007:0128, розташованої на території Жовтневої сільської ради Семенівського району Полтавської області 07.06.2919. (а.с. 9-11). Вказана земельна ділянка належить позивачу на праві власності, що підтверджено витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 13.06.2019. Позивачу стало відомо, що згідно інформації в Єдиному держаному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань директором та представником ТОВ «Модум ЛТД» є Кулинич О.В., тобто не та особа, з якою ним укладено договір оренди вище зазначеної земельної ділянки. У зв`язку з цим [PERSON] направив до ТОВ "Модум ЛТД" заяву з повідомленням про намір дострокового розірвання вказаного договору оренди (а.с. 20). Крім того, згідно договору оренди землі розмір орендної плати становить 8700,00 грн на рік. За користування земельною ділянкою в 2019 році і в 2020 році фактично позивачу було сплачено орендну плату в розмірі 7003,50 грн. Позивач є інвалідом 2 групи та має пільги, встановлені законодавством України для ветеранів війни-інвалідів війни, тому вважає що з нарахованої йому орендної плати неправомірно вирахувано податок з доходів фізичних осіб та військовий збір. 09.02.2021 позивач повторно надіслано лист з проханням надати інформацію щодо підстави сплати від імені позивача податку з доходу фізичних осіб-підприємців та усунення порушення умов договору. Також зазначив, що пунктом 33 договору оренди землі від 20.06.2019 року передбачено, що невиконання однією із сторін обов`язків передбачених договором є підставою для припинення його дії. З урахуванням вищезазначеного на виконання пункту 32 договору оренди землі та

Outcome: dismissed