Jurisdiction: civil
Date: 2015-12-13 00:00:00

17.07.2015 року представник позивача звернувся до суду з позовом до [PERSON], третя особа: реєстраційної служби Верхньодніпровського районного управління юстиції Дніпропетровської області, Управління Держземагенства у Верхньодніпровському районі Дніпропетровської області, про дострокове розірвання договорів оренди землі. Позовні вимоги мотивовані тим, що 01.01.2007р. між Фермерським господарством «Агрофірма Чумак» та [PERSON] був укладений договір оренди земельної ділянки площею 8.3700 га, кадастровий номер відсутній, яка розташована на території Малоолександрівської сільської ради Верхньодніпровського району Дніпропетровської області. Договір укладено на 25 років, починаючи з дати його реєстрації, яку було здійснено Верхньодніпровським районним відділом Дніпропетровської регіональної філії Центру державного земельного кадастру 26.05.2008 р. запис № 040811900676. У 2011р. філією «Вільногірський ГМК» ЗАТ «Кримський Титан» було самовільно знято родючий шар грунту, який не поновлено. Відповідно до п.12 договору, однією з підстав для його дострокового припинення шляхом розірвання, зокрема, є пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню. Відсутність на земельній ділянці родючого шару грунту повністю виключає можливість здійснення на ній товарного сільськогосподарського виробництва, на підставі чого просить винести рішення, яким розірвати укладений 01.01.2007р. між Фермерським господарством «Агрофірма Чумак» та [PERSON] договір оренди земельної ділянки площею 8.3700 га, кадастровий номер відсутній, яка розташована на території Малоолександрівської сільської ради Верхньодніпровського району Дніпропетровської області. В судове засідання представник позивача зявився, позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив їх задовольнити за підстав, зазначених в позовній заяві. Відповідач в судове засідання зявився, позовні вимоги визнав в повному обсязі. Суду пояснив, що вона дійсно є власником земельної ділянки , яку вона передала в оренду позивачеві. У 2011 року через дії філії «Вільногірський ГМК» ЗАТ «Кримський Титан» було пошкоджено верхній шар ґрунту, що призвело до неможливості подальшого використання земельної ділянки за цільовим призначенням. Філія «Вільногірський ГМК» ЗАТ «Кримський Титан» відшкодувало їй шкоду у звязку з погіршенням стану земельної ділянки. Третя особа: реєстраційна служба Верхньодніпровського районного управління юстиції Дніпропетровської області, в судове засідання не зявилася, про час, день та місце судового засідання повідомлена належним чином. Надала суду клопотання в якому зазначала, що земельній ділянці відповідача не присвоєний кадастровий номер, тому неможливо здійснити реєстрацію виникнення або припинення речового права оренди земельної ділянки. Також просила розглянути справу за відсутністю представника реєстраційної служби (а.с.24-25). Третя особа: управління Держземагенства у Верхньодніпровському районі в судове засідання не зявилася, про час, день та місце судового засідання повідомлена належним чином. Надала суду клопотання в якому зазначала, що після внесення змін до законодавство держземагенство не наділено повноваженнями щодо реєстрації договорів оренди землі або їх розірвання. Також просила розглянути справу за відсутністю представника Держземагенства (а.с.34-35). Згідно з ч. 4 ст. 174 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд. Визнання позову відповідачем по справі не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, тому суд приймає визнання позову та задовольняє позов в повному обсязі. Судом встановлено, що позивач є власником земельної ділянки, площею 22,00га на території Дніпровської селищної ради, на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ДП №47131 (а.с. 12-13). Суд, заслухавши позивача, вивчивши матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі. Судом встановлено, що відповідач є власником земельної ділянки, площею 8,370 га на території Малоолександрівської сільської ради, сільськогосподарського призначення, на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ДП №042996, виданого 12.12.2001р. головою Молоолександрівської сільської Ради народних депутатів, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №223 (а.с. 11). Між позивачем та відповідачем укладений договір оренди вказаної земельної ділянки від 01.01.2007р. , зареєстрований 26 травня 2008 року в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі у Верхньодніпровському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії Центру державного земельного кадастру за №040811900676. За умовами договору, земельна ділянка передається в оренду з метою сільськогосподарського використання для товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 5-10). В силу ст. ст. 10, 11, 60 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи в межах заявлених позивачем вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Так, за змістом ст. 1 Закону України "Про оренду землі" (редакція закону, що діяла на час укладання договору) оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно із ст. ст. 16, 18, 19 вказаного Закону договір оренди земельної ділянки набирає чинності після досягнення домовленості з усіх істотних умов, підписання його сторонами і державної реєстрації в порядку, встановленому законом. Строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. Згідно із ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Відповідно до ч. 1 ст. 210 ЦК України та ч. 1 ст. 20 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі підлягає державній реєстрації й на підставі ч. 1 ст. 210, ч. 3 ст. 640 ЦК України та ст. 18 Закону України "Про оренду землі" є укладеним із моменту його державної реєстрації. Згідно з Порядком державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 1998 року N 2073, і відповідно до Указу Президента України від 17 лютого 2003 року "Про заходи щодо створення єдиної системи державної реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них у складі державного земельного кадастру", який у силу ст. 106 Конституції України є обов'язковим до виконання на території України, обов'язок щодо здійснення у складі державного земельного кадастру реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них, договорів оренди земельних ділянок покладено на Державний комітет України по земельних ресурсах. Як убачається із матеріалів справи спірний договір, підписаний сторонами та зареєстрований 26 травня 2008 року в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі у Верхньодніпровському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії Центру державного земельного кадастру за №040811900676 (а.с. 5-10). Також сторонами підписаний Акт прийому-передачі земельної ділянки в оренду між Фермерським господарством «Агрофірма Чумак» та землевласником вороною [PERSON] (а.с.9). Відповідно до п. 2.2 Договору оренди, договір укладається термін двадцять пять років, починаючи з дати його реєстрації. Таким чином спірний договір є укладеним з 26 травня 2008 року (день реєстрації договору), діє до 26 травня 2033 року та земельна ділянка передана позивачеві в користування відповідно до умов договору. Відповідно до Акту обстеження земельної ділянки від 04.05.2011р. за №10, станом на 04.05.2011 року земельна ділянка відповідачки самовільно зайнята філією «Вольногірській ГМК» ЗАТ «Кримський Титан» під розширення карєру для видобутку корисних копалин, на земельній ділянці знято ґрунтовий покрив (родючий шар ґрунту) без спеціального дозволу (а.с. 13). Обставини погіршення стану земельної ділянки та неможливість її подальшого використання визнається сторонами та в силу ч.1 ст. 61 ЦПК України не потребує доказуванню. Згідно з розділом 4 Договору оренди, договір втрачає силу у разі його припинення або розірвання. Підставою розірвання договору зокрема, є випадкове знищення, або пошкодження орендованої земельної ділянки, яке суттєво перешкоджає передбаченому у пункті 12.1 цього договору її використанню. Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Частиною 2 ст. 651 ЦК України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Враховуючи, що стан земельної ділянки, яка належить відповідачеві та передана в користування позивачу на підставі договору оренди, істотно погіршився та не дозволяє використовувати земельну ділянку за призначенням, що в силу розділу 4 Договору оренди, ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» є підставою для дострокового розірвання договору оренди, то позовні вимоги підлягають задоволенню.

Outcome: approved