Jurisdiction: civil
Date: 2015-07-15 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду з вимогою про визнання за нею права власності на двоповерховий житловий будинок під літ. "Г" житловою площею 79,3 кв. м., підсобною площею 55,0 кв. м., загальною площею 134,3 кв. м. з присвоєнням нової адреси: м. Одеса, вул. Адмірала Лазарева, 81-"Г", посилаючись на такі обставини. [PERSON] згідно договору дарування від 18.08.2006 рокуна праві власності належить 8/100 частин домоволодіння № 81 по вул. Лазарева, в м. Одесі, що складається з одного кам'яного будинку під літ. "Г", загальною площею до проведення реконструкції 51,5 кв. м. Позивач, користуючись своїми правами на володіння, користування та розпорядження власністю, здійснила реконструкцію будинку, що не призвело до порушення несучих характеристик будинку. Позивач у зв'язку з неможливістю вирішення цього питання в іншому порядку ніж судовому, посилаючись на ст. ст. 319, 376, 392 ЦК України, просить визнати за нею право власності на реконструйований будинок, оскільки він відповідає всім нормам та стандартам. Представник відповідача у судове засідання не з'явився, будучи належним чином повідомленим про дату, час та місце судового засідання, поважних причин неявки в судове засідання суду не представив. Суд у зв'язку з його неявкою та неповідомлення про поважні причини такої неявки в судове засідання в порядку статті 169 ЦПК України, враховуючи відсутність відповідних заперечень від позивача, ухвалив слухати справу за відсутності відповідача, що не з'явився, у порядку заочного розгляду справи. Заслухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного. Судом установлені такі фактичні обставини на підставі пояснень представником позивачів, представлених письмових доказів. На підставі договору дарування від 18.08.2006 року, посвідченого державним нотаріусом Першої Одеської державної нотаріальної контори [PERSON] та зареєстрованого в реєстрі прав власності 09.10.2006 року за № 12090542, реєстраційний номер 10573847, позивачу на праві власності належить 8/100 частин домоволодіння № 81 по вул. Лазарева, в м. Одесі, що складається з одного кам'яного будинку літ. "Г", загальною площею до проведення реконструкції 51,5 кв. м. За час проживання в цьому житловому будинку з метою поліпшення своїх житлових умов, користуючись своїми правами згідно ст. 319 ЦК України на володіння, користування та розпорядження належним їм майном, позивач здійснила реконструкцію належного її будинку шляхом реконструкції та перебудов приміщень за адресою: м. Одеса, вулиця Лазарева, № 81. Розташування цієї житлової споруди визначено технічним паспортом від 09.10.2006 року, виданим на ім'я позивача КП "ОМБТІ та РОН", а також технічним висновком про можливість збереження та вводу в експлуатацію будівлі під літ. "Г", розташованої за адресою: м. Одеса, вул. Адмірала Лазарева, 81. Згідно технічного висновку про технічний стан елементів конструкцій та можливості збереження виконаної реконструкції з надбудовою другого поверху літ. "Г", розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Адмірала Лазарева, 81, виготовленого СПД "Гетьман" (державна ліцензія АВ № 079176), технічний стан житлового приміщення на момент обстеження, згідно класифікації чинних норм, може бути охарактеризований як задовільний, що дозволяє зберегти його для подальшої експлуатації; цим висновком не встановлено порушень у питаннях архітектури, обраних конструктивних рішень, протипожежної безпеки та охорони навколишнього середовища. Таким чином суд вважає виконаними вимоги ч. 3 ст. 375 ЦК України, відповідно до якої право на забудову здійснюється за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил. При спорудженні зазначених прибудов дотримано будівельних, санітарних, протипожежних та інших норм та правил, але враховуючи, що будівництво проведено без належним чином затвердженого проекту, ввести його в експлуатацію є неможливим. При цьому в результаті проведеного будівництва позивачем створено споруд, яка відповідає певним, що висуваються до подібного роду будівель, вимогам та може бути самостійним об'єктом права власності, перебуває в особистому користуванні позивача. Згідно зі ст. 47 Конституції України кожен має право на житло. Держава створює умови, за яких кожний громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду. Згідно зі ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. При цьому власник, здійснюючи свої права, зобов'язаний не завдавати шкоди навколишньому середовищу, не порушувати права та охоронювані законом інтереси громадян, юридичних осіб і держави. Здійснена позивачем реконструкція відповідає санітарно-технічним вимогам та не порушує права третіх осіб. Згідно Конституції України позивачі мають право на поліпшення своїх житлових умов. Вказана реконструкція не тільки поліпшує житлові умови позивача, але й є необхідною для її проживання та проживання членів її сім'ї. Згідно ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Враховуючи, що реконструйований будинок є ізольованим, річ, отримана після цих реконструкції та будівництва - відповідає нормам та правилам, беручи до уваги обставини справи, зокрема, неможливість вирішення цього питання в іншому порядку, ніж судовому, суд вважає за можливе захистити право позивача шляхом визнання за ними права власності на отримане реконструйоване житлове приміщення - будинок, житловою площею 79,3 кв. м., підсобною площею 55,0 кв. м., загальною площею 134,3 кв. м. з присвоєнням нової адреси: м. Одеса, вул. Адмірала Лазарева, 81-"Г". Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Згідно ст. 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема визнання права. Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Outcome: approved