Jurisdiction: civil
Date: 2014-04-13 00:00:00

Позивачка звернулася до суду з позовом до ВАТ "Бобринецька сільгосптехніка" про визнання правовідносин за договорами оренди земельних ділянок №№ [NUMBER], [NUMBER], розташованих на території Мар'янівської сільської ради Бобринецького району, припиненими із 29.04.2014 року у зв'язку з закінченням строку дії договорів, зобов'язання звільнити земельні ділянки, не чинити перешкод у здійсненні права власності, витребувати зазначені земельні ділянки в натурі. В обґрунтування позовних вимог позивач зазначила, що відповідач чинить їй перешкоди у здійсненні права власності на земельні ділянки оскільки вважає, що строк дії договорів оренди землі обраховується з дня державної реєстрації договорів 22.09.2004 року, а не з дня їх укладення 29.04.2004 року. В судовому засіданні представники позивачки підтримали заявлені позовні вимоги та просили їх задовольнити з підстав, викладених у позовній заяві. Також, в обґрунтування позовних вимог представник [PERSON] зазначив, що фактично спірні земельні ділянки використовувалися відповідачем з дня укладення договорів оренди землі, орендна плата позивачці за 2004 рік сплачена, а тому, відповідач користується земельними ділянками позивачки понад строки, визначені у договорах оренди, що в свою чергу, порушує законні права та інтереси позивачки самостійно розпоряджатися власним майном. Представник відповідача в судовому засіданні заперечив проти задоволення позовних вимог та зазначив, що обидва договори оренди земельних ділянок укладені між позивачем [PERSON] та ВАТ «Бобринецька сільгосптехніка» 29 квітня 2004 року. В цей день згідно актів було визначено межі земельних ділянок та, згідно актів, передано їх орендарю. 22 вересня 2004 року було проведено державну реєстрацію обох договорів за № 727 та № 728 в Бобринецькому районному відділенні Кіровоградської регіональної філії ДП «Центр ДЗК». Також, представник відповідача вказав на той факт, що на час реєстрації спірних договорів 22.09.2004 року був чинний договір оренди землі спірних земельних ділянок від 29.04.2000 р. укладений строком до 29.04.2005 року і відповідно ст. 33 Закону України «Про оренду землі» в редакції до 2011 року, коли були внесені зміни, у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Письмове заперечення здійснюється листом-повідомленням. Згідно ст. 125 п. 2 та 3 Земельного кодексу України, право на оренду земельної ділянки виникає після укладання договору оренди і його державної реєстрації. Приступати до використання земельної ділянки до встановлення меж у натурі (на місцевості), одержання документу, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації - забороняється. Державна реєстрація обох договорів оренди була проведена 22 вересня 2004 року і 10-ти річний строк дії вказаних договорів закінчується 22 вересня 2014 року. Суд, заслухавши пояснення учасників справи, дослідивши матеріали справи, прийшов до висновку, що позов не підлягає задоволенню, виходячи з наступного. 25 травня 1999 року Бобринецькою районною радою на ім'я [PERSON] виданий Державний акт на право власності на землю серія КР № 120166 на земельну ділянку площею 5,97 га, розташовану на території Мар'янівської сільської ради Бобринецького району Кіровоградської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 7). 25 травня 2001 року Марянівською сільською радою Бобринецького району Кіровоградської області на ім'я [PERSON] виданий Державний акт на право власності на землю серія КР № 001404 на земельну ділянку площею 5,97 га, розташовану на території Мар'янівської сільської ради Бобринецького району Кіровоградської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 8). 29 квітня 2004 року між сторонами укладений договір оренди землі, зареєстрований 22.09.2004 року за №727 у районному відділі Кіровоградської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», предметом договору є земельна ділянка площею 5,97 га, належна позивачці на підставі Державного акту на право власності на землю серія КР № 120166 (а.с. 10-11). 29 квітня 2004 року між сторонами укладений договір оренди землі, зареєстрований 22.09.2004 року за №728 у районному відділі Кіровоградської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», предметом договору є земельна ділянка площею 5,97 га, належна позивачці на підставі Державного акту на право власності на землю серія КР № 001404 (а.с. 14-15). Також, 29.04.2004 року орендодавцем та орендарем за участю землевпорядника підписані відповідні акти про визначення меж земельних ділянок в натурі та про передачу та прийом земельних ділянок в натурі. Відповідно до норм ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 Кодексу. Згідно із ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Відповідно до ч. 3 ст. 640 ЦПК України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації. Відповідно до ч. 1 ст. 20 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі підлягає державній реєстрації та на підставі ч. 1 ст. 210, ч. 3 ст. 640 ЦК України, ч. 2 ст. 125 ЗК України й ст. 18 Закону України "Про оренду землі" є укладеним із моменту його державної реєстрації. Як вбачається з матеріалів справи, оскаржувані договори були зареєстровані в районному відділі Кіровоградської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 22 вересня 2004, строк дії договорі - 10 років. Також, згідно довідки виконкому Мар'янівської сільської ради № 31 від 01.04.2014 року земельні ділянки позивачки за №№ [NUMBER], [NUMBER] з 29.04.2000 р. по 29.09.2004 р. були в оренді позивача за договором оренди від 29.04.2000 р. по 29.04.2005 р., до переукладення договорів з метою реєстрації відповідно до вимог земельного законодавства, враховуючи зміни які відбулися у 2004 році. (а.с. 97). Відтак, враховуючи зазначене, суд прийшов до висновку про наявність у відповідача законних прав орендувати земельні ділянки позивачки до 22.09.2014 р., тобто протягом 10 років з дня державної реєстрації спірних договорів оренди та про відсутність правових підстав для задоволення позову.

Outcome: dismissed