Jurisdiction: civil
Date: 2015-03-04 00:00:00

Позивачі звернулися до суду з позовами до приватного сільськогосподарського підприємства "Чайка" про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі.25 лютого 2015 року ухвалою Білокуракинського районного суду Луганської області вказані цивільні справи були об"єднані в одне провадження. Свої вимоги позивачі обгрунтовують наступним. Позивачі є власниками земельних ділянок і згідно договорів оренди ,укладених в 2009-2010 роках передали свої земельні ділянки в оренду відповідачу. У зв"язку з тим ,що відповідач не виплатив орендну плату за 2014 рік,позивачі просять розірвати договори оренди та стягнути з ПСП "Чайка" заборгованість з орендної плати,а також судові витрати. В судове засідання позивач [PERSON] не з"явилася.Надала суду заяву про розгляд справи без її участі.Позовні вимоги підтримала. В судовому засіданні позивачі [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] свої позовні вимоги підтримали повністю та пояснили [PERSON] має у власності 2 земельні ділянки,які знаходяться в оренді у відповідача, а заборгованість з орендної плати за 2014 рік складає 7238 грн.60 коп. [PERSON] є власником земельної ділянки, а заборгованість з орендної плати за 2014 рік складає 3569 грн.30 коп. [PERSON] є власником земельної ділянки (отримала земельну ділянку у спадщину), а заборгованість з орендної плати за 2014 рік складає 3569 грн.30 коп. [PERSON] та [PERSON] мають у власності земельні ділянки,заборгованості по орендній платі немає. У зв"язку з несвоєчасною виплатою у 2014 році відповідачем орендної плати позивачам ,вони хочуть розірвати договори оренди,так як договорами передбачено виплату орендної плати не тільки в натуральній формі,але й в грошовій,але відповідач відмовляється сплачувати заборгованість по орендній платі грошима. Представник відповідача по справі ПСП "Чайка" у судовому засіданні заперечував проти позовів, пояснивши, що вимоги позивачів незаконні та необґрунтовані, так як договір оренди земельних ділянок було укладено цілком на законних підставах та згідно чинного законодавства, орендна плата нараховувалась в повному розмірі, але відповідачі відмовляються від отримання орендної плати в натуральній формі,хоча це передбачено договорами оренди землі. Представник відповідача визнав наявність заборгованості по оренді землі ПСП "Чайка" перед [PERSON] за 2014 рік 7238 грн.60 коп., [PERSON] 3569 грн.30 коп. та перед [PERSON] 3569 грн.30 коп.Просить відмовити позивачам у задоволенні позовів через незаконність їх вимог. Суд, заслухавши пояснення сторін, перевіривши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги позивачів [PERSON], [PERSON] та [PERSON] щодо стягнення заборгованості по орендній платі за землю за 2014 рікслід задовольнити з наступних підстав. Згідно ст. 60 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення. Судом встановлені наступні обставини та відповідні їм правовідносини, пов'язані з орендою землі і виплати орендної плати.Позивачі є власниками земельних ділянок на підставі державних актів, а [PERSON] має у власності 2 земельні ділянки.Позивачі уклали договори оренди з ПСП "Чайка" строком на 10 років, та зареєстрували вказані договри у Білокуракинському районному реєстраційному округу Луганської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру".Відповідно до п. 2.3.1 договорів оренди орендна плата за орендовану земельну ділянку сплачується в грошовій або в натуральній формі шляхом видачі сільгосппродукції , і відробітковій формі надання послуг. Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (ст. 2 Закону України "Про оренду землі"). Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. За змістом ст. 21 Закону України "Про оренду землі" розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди. У відповідності до ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, а у відповідності до вимог ст.25 вказаного закону, орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі. Відповідно до п. 2.3.2 Договорів оренди землі, відповідач зобов'язується протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати орендну плату, але не пізніше 30 грудня розрахункового року. Відповідно до ч.1 ст.61 ЦПК України обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню. Таким чином не потребує доказуванню наявність заборгованості по оренді землі ПСП "Чайка" перед [PERSON] за 2014 рік у сумі 7238 грн.60 коп., [PERSON] у сумі 3569 грн.30 коп. та перед [PERSON] у сумі 3569 грн.30 коп. Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Обґрунтовуючи позовні вимоги про розірвання договорів оренди, позивачі посилалися на порушення умов договорів стосовно невиконання взятих на себе зобов'язань щодо внесення орендної плати у встановлений строк, що є підставою для розірвання договору. Відповідно до п. "д" ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати, що є підставою для розірвання договору оренди землі (систематичність згідно норм права - це два і більше разів), разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання. В даному випадку вбачається несплата за використання земельних ділянок за 2014 рік ,що не становить собою систематичність. За таких обставин, суд не вбачає наявність підстав для розірвання договорів оренди між позивачами і відповідачем по справі в зв'язку з безпідставністю вказаних позовних вимог. З відповідача також необхідно стягнути судовий збір, сплачений позивачами [PERSON], [PERSON], [PERSON] при подачі позову до суду пропорційно задоволених вимог в розмірі 121 грн.80 коп. кожному,що складає половину від задоволених позовних вимог. В задоволенні позовних вимог позивачів щодо дострокового розірвання договорів оренди землі слід відмовити,як заявленим безпідставно.

Outcome: partial