Jurisdiction: civil
Date: 2017-12-06 00:00:00

\~ \~ \~ \~ 22 листопада 2017 року\~ до\~ Куйбишевського районного суду Запорізької області надійшла зазначена позовна заява [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нежитлове приміщення. В своїй позовній заяві [PERSON] прохає суд винести рішення, яким визнати договір купівлі-продажу нежитлового приміщення за адресою: провул.Поштовий, 25ж в смт.Більмак Запорізької області від 12 жовтня 2017 року , укладений між ним та [PERSON] дійснм, та визнати за позивачем право власності на ціле збудоване нежитлове приміщення, загальною площею 175,8 кв.м., що складається з літ."А", кімнати №1, №2, та №1-ганок, розташоване за адресою провул.Поштовий, 25ж в смт.Більмак Запорізької області. Обгрунтовуючи свої вимоги позивач зазначив, що 12 жовтня 2017 року за договором купівлі-продажу придбав у відповідача в приватну власність ціле збудоване нежитлове приміщення, загальною площею 175,8 кв.м., що складається з літ. "А", кімнат №1,2, та №1 ганок, що розташоване по провул.Поштовий, 25ж в смт.Більмак Більмацького району Запорізької області за ціною 47 000 грн. Вказане приміщення належало відповідачу на підставі рішення Куйбишевського районного суду Запорізької області від 14 лютого 2011 року, зареєстрованому в держаному реєстрі прав на нерухоме майно. Після оплати грошових коштів, відповідач передав йому зазначену будівлю з оригіналами вказаних вище документів , разом з оновленим технічним паспортом, та зобов"язався в місячний термін прибути до нотаріуса за місцем знаходження майна для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Згодом в нотаріальній конторі позивачу повідомили, що договір купівлі-продажу гаражу посвідчити не зможу, оскільки в документації проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки відсутній кадастровий номер земельної ділянки , на якій розміщений об"єкт. Відповідач згодом повідомив його про те, що 19 квітня 2012 року рішенням Куйбишевської селищної ради Запорізької області надано дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки під об"єктом нерухомості в смт.Куйбишеве по провул.Поштовий,25ж. Після замовлення відповідного проекту в землевпорядній організації,відповідач отримав відповідь про те, що цей проект не буде затверджений, а відповідно земельній ділянці не буде присвоєний кадастровий номер , бо архітектор району не надасть висновку про погодження проекту в зв"язку з відсутністю оновленого плану забудови селища. Позивач зазначає, що він з відповідачем виконали вимоги правочину, він вчинив дії направлені на набуття права власності на гараж, сплативши кошти , а відповідач передав йому зазначену будівлю та документи на неї, у відповідності до ст.220 ЦК України суд може визнати договір купівлі-продажу дійсним та визнати право власності на спірний об"єкт за позивачем. В судове засідання позивач та представник позивача не з"явились, про час і місце розгляду справи повідомлені належним чином, надали суду заяву, вказавши в ній, що підтримують позовні вимоги на тих підставах, що викладені в позовній заяві, прохають суд задовольнити їх у повному обсязі. Не заперечували проти винесення заочного рішення в разі неявки відповідача в судове засідання ( а.с.25) . Відповідача в судове засідання не з"явився, про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином, причини своєї неявки судові не повідомив (а.с.24). На підставі ст.169, 224 ЦПК України, за письмової згоди позивача та його предстаника суд ухвалює заочне рішення. Представник третьої особи державний реєстратор, кадастровий реєстратор виконавчого комітету Комиш-Зорянської селищної ради Більмацького району Запорізької області в судове засідання не з'явився, про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином, причин неявки суду повідомив, прохав розглянути справу за його відсутності, не заперечував проти позовних вимог [PERSON] Представник третьої особи відділу містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства Більмацької райдержадміністрації Запорізької області в судове засідання не з'явився, про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином, причин неявки суду не повідомив, повідомлення про згоду на участь у справі від нього не надійшло. Відповідно до ч.3 ст.36 ЦПК України, якщо від третьої особи не надійшло повідомлення про згоду на участь у справі, справа розглядається без неї. Виходячи з наведеного, а також положень ч.2 ст.158 ЦПК України, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні судового засідання за відсутності позивача та його представника. За відсутності сторін, фіксування судового засідання технічними засобами не здійснюється, що відповідає положенню ч.2 ст.197 ЦПК України. Суд, вивчивши матеріали справи, оцінивши надані сторонами докази, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до положень статті 10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Частиною 1 статті 11 ЦПК України встановлено, що суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Судом встановлені наступні обставини у справі та відповідні їм правовідносини. Відповідно до ст.316, 317 Цивільного кодексу України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належить право володіти, користуватись та розпоряджатись своїм майном. Відповідно до ст.328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. ВІдповідно до ст.655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. 12 жовтня 2017 року на підставі договору купівлі-продажу, [PERSON] придбав у [PERSON] належне йому ціле збудоване нежитлове приміщення ,загальною площею 175,8 кв.м., що розташоване по провул.Поштовий,25ж в смт.Більмак Більмацького району Запорізької області, яке складається з літ. "А", кімнат №1, 2 та №1 ганок ( а.с.6). Вказане нежитлове приміщення належало відповідачу на підставі рішення Куйбишевського районного суду Запорізької області №2-57/11 від 14 лютого 2011 року, та зареєстровано комунальним підприємством "Куйбишевське бюро технічної інвентаризації" від 17 серпня 2011 за реєстраційним № 34409126, що підтверджується копією відповідного витягу про державну реєстрацію прав ( а.с.8-9, 10 ). Відповідно до ч.1 ст.202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов"язків. Після сплати грошових коштів визначених в договорі купівлі продажу нежитлового приміщення від 12 жовтня 2017 року, відповідач передав позивачу зазначену будівлю та оригінали вказаних вище документів , що підтверджується актом прийому-передачі нежитлового приміщення від 12 жовтня 2017 року ( а.с.7). Відповідно до технічного паспорту на виробничий будинок, нежитлове приміщення по провул.Поштовий, 25ж смт.Більмак , оцінка нежитлового приміщення складає 195 605 грн. Відповідно до положень ч.1 ст.334 ЦК України, право власності набувача майна за договором виникає з моменту передання майна. Відповідно до ст.657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Після звернення до нотаріальної контори для посвідчення вищевказаного договору купівлі-продажу, позивачу було роз"яснено про неможливість його нотаріального посвідчення, оскільки в документації проекту землеутрою щодо відведення земельної ділянки відсутній кадастровий номер земельної ділянки, на якій розміщенний об"єкт. З матеріалів справи слідує, що 19 квітня 2012 року рішенням Куйбишевської селищної ради Запорізької області надано дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки під об"єктом нерухомості в смт.Куйбишеве по провул.Поштовий,25ж зі зміною цільового призначення із земель промисловості на землі для будівництва та обслуговування будівель торгівлі орієнтовною площею 0,04 га. ( а.с.14). Фізичною-особою підприємцем [PERSON] був виготовлений проект землеутрою щодо відведення земельної ділянки [PERSON] за адресою: смт.Куйбишеве по провул.Поштовий, 25ж ( а.с.15-17), проте те він не затверджений, оскільки архітектор району не надає висновку про погодження проекту із-за відсутності оновленого плану забудови селища, а відповідно земельній ділянці не присвоєно кадастровий номер. Згідно ч.3 ст. 24 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності, у разі відсутності плану зонування або детального плану території, затвердженого відповідно до вимог цього Закону, передача (надання) земельних ділянок із земель державної або комунальної власності у власність чи користування фізичним та юридичним особам для містобудівних потреб забороняється. Листом начальника відділу містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства Більмацької райдержадміністрації Запорізької області [PERSON] за вих.№28/12-17 від 21.11.2017р., [PERSON] повідомлено, що відповіднодо ч.2 ст.186-1 Земельного кодексу України, проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у межах населеного пункту подається на погодження до структурного підрозділу у сфері містобудування та архітектури районної державної адміністрації. Оскільки наданий час Більмацькою селищною радою завершується робота з розроблення проекту містобудівної документації "Генеральний план смт.Більмак Більмацького району Запорізької області з розширенням меж населеного пункту та План зонування смт.Більмак Більмацького району Запорізької області ( у складі Генерального плану), тому проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки, розміщенної на теритріїсмт.Більмак не може бути погоджений місцевим органом містобудування та архітектури. Згідно ст.392 ЦК України, власник майна може пред"явити позов про визнання його права власності. Відповідно до ч.2ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Таким чином, [PERSON] на підставах, що не заборонені законом, придбав у власність ціле нажитлове приміщення, але позбавлений права вільно володіти, користуватись та розпоряджатись своїм майном, тому таке право підлягає захисту.

Outcome: approved