Jurisdiction: civil
Date: 2018-09-17 00:00:00

\~ \~ \~ \~Позивач [PERSON] був обраний головою правління ОСББ «Космос-14», розташовано за адресою м.Краматорськ, б-р Краматорський, 7. Рішенням загальних зборів ОСББ «Космос-14», яке оформлені протоколом від 16.12.2017 року №16/12 вирішено визнати роботу правління ОСББ «Космос-14» та його голови не задовільною, відкликати правління ОСББ «Космос-14» у повному складі; обрати нове правління ОСББ «Космос-14»; внести зміни до статуту ОСББ «Космос-14» згідно типового статуту. Позивач не згоден з рішенням загальних зборів та оскаржив його у судовому порядку. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку регулює Закон України «Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків» (далі - Закон). Відповідно до ст.1 Закону об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. (ст. 4 Закону) Відповідно до\~ст.10\~Закону органами\~ управління\~об'єднання\~ \~ є\~ \~ загальні\~ \~збори співвласників,\~правління,\~ревізійна комісія\~об'єднання.\~ Вищим\~органом управління\~об'єднання\~є загальні\~збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням обєднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. Відповідно до ч.2\~ст. 6 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»\~та ч. 10 ст. 14 Закону України "Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» реалізація або здійснення співвласником своїх прав не може порушувати права інших співвласників. Відповідно до п.2 ч.1\~ст.6 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»\~співвласники мають право брати участь в управлінні багатоквартирним будинком особисто або через представника. Відповідно до\~ч.3\~та ч.4\~ст.6\~Закону України\~«Про \~обєднання співвласників\~багатоквартирного будинку»\~скликання установчих\~зборів здійснюється\~ініціативною групою,\~яка \~складається \~не менш\~як з\~трьох власників\~квартир або\~нежилих приміщень. Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Час і місце проведення обираються зручними для більшості можливих учасників зборів. Відповідно до ч.7 ст.6 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник на установчих зборах має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.9 ст.6 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.10 ст.6 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» якщо в результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною девятою цієї статті, проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення установчих зборів. Якщо протягом зазначеного строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважається неприйнятим. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.12 ст.6 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення установчих зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти"). Відповідно до п.5 розділу ІІІ Статуту ОСББ «Космос-14» затв. протоколом №15/05 від 17.05.2016 року, загальні збори скликаються і проводяться правлінням обєднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Правління (ініціативна група) - не менше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів оприлюднює повідомлення про проведення загальних зборів шляхом розміщення в місцях загального користування оголошень. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Час і місце проведення загальних зборів обираються зручними для більшості можливих учасників зборів (а.с.208-219). Відповідно до п.6 розділу ІІІ Статуту ОСББ «Космос-14» у загальних зборах мають право брати участь усі співвласники. Інтереси співвласника, який особисто не бере участі у зборах, може на підставі договору або закону представляти його представник, який у такому разі має право голосувати від імені такого співвласника. Відповідно до п.7 та п.8 розділу ІІІ Статуту ОСББ «Космос-14» кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у будинку. Рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування. Рішення вважається прийнятим, якщо з нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників. Рішення загальних зборів викладається письмово та засвідчується особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату його голосування («за» чи «проти»). Відповідно до п.9 та п.10 розділу ІІІ Статуту ОСББ «Космос-14» якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів «за» або «Проти», встановленої пунктом 8 розділу ІІІ цього Статуту, ініціатором зборів (правлінням або ініціативною групою проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів «за» не набрано, відповідні рішення вважаються неприйнятими. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів і голоси, подані під час письмового опитування. Судом встановлено, що загальні збори співвласників багатоквартирного будинку 16.12.2018 року були скликані ініціативною групою у складі 4 осіб: [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON], на обговорення пропонувалось винести наступні питання: звіт ревізора про фінансово-господарську діяльність ОСББ «Космос-14», вибори членів правління та ревізійної комісії ОСМД «Космос-14»; обговорення проекту утеплення фасаду будинку. Суд не приймає до уваги твердження представника відповідача, що всі співвласники були повідомлені належним чином, оскільки суду не надано жодного доказу, що повідомлення про проведення загальних зборів направлялось ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів в письмовій формі і вручалось кожному власнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У судовому засіданні встановлено, що ініціативною групою на підїздах будинку №7 по б-р Краматорському у м.Краматорську було розміщено оголошення про те, що 16.12.2017 року відбудуться загальні збори ОСББ «Космос-14» з наступних питань: звіт ревізора про фінансово-господарську діяльність ОСББ «Космос-14», вибори членів правління та ревізійної комісії ОСББ «Космос-14», обговорення проекту утеплення фасаду будинку (а.с.93). Однак доказів того, що оголошення було розміщено за 14 днів до проведення зборів, суду не надано. Як пояснили у судовому засіданні свідки, ніяких письмових повідомлень про проведення зборів вони не отримували, оголошення було розміщено приблизно за тиждень до проведення зборів. Крім того, повідомлення співвласників про проведення загальних зборів за допомогою оголошення не відповідає вимогам ч.4 ст.6 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирних будинків». Відомість про повідомлення про проведення загальних зборів співвласників ОСББ «Космос-14» не приймається судом до уваги як належний доказ повідомлення усіх співвласників про проведення загальних зборів, оскільки в ній відсутні дати отримання співвласниками повідомлення про проведення загальних зборів (а.с.94-96). Таким чином, судом встановлено, що всупереч положенням ст.6 Закону України Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласники ОСББ «Космос-14» не були належним чином повідомлені про час та місце проведення загальних зборів. Як вбачається з протоколу загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Космос-14» від 16.12.2017 року у зборах взяли участь особисто співвласники в кількості 40 осіб, яким разом належать житлові приміщення багатоквартирного будинку площею менш ніж 2/3 від загальної площі. При цьому, у протоколі та у додатках до протоколу відсутні відомості про осіб, які особисто брали участь у загальних зборах та приймали участь голосуванні під час їх проведення. Відповідно до порядку денного, на зборах обговорювались наступні питання: 1.Організаційні питання: обрання головуючого на загальних зборах і секретаря, затвердження порядку денного. 2.Звіт ревізора щодо фінансово-господарської діяльності ОСББ «Космос-14». 3.Обрання членів правління ОСББ «Космос-14». 4.Обговорення проекту утеплення фасаду будинку №7 по бульвару Краматорському. За наслідками обговорення другого та третього питання було вирішено: питання у редакції: «Визнати роботу правління ОСББ «Космос-14» та його голови незадовільною. Відкликати правління ОСББ «Космос-14» у повному складі» винести на письмове поіменне опитування; питання у редакції: «Обрати правління ОСББ «Космос-14» у складі: [PERSON] кв.8; [PERSON] кв.№9; [PERSON] кв.№9; [PERSON] кв.№44; [PERSON] кв.87; [PERSON] кв.№7» винести на письмове поіменне опитування. По четвертому питанню вирішили: питання у редакції: «Внести зміни до Статуту ОСББ «Космос-14» згідно типового Статуту затвердженого 08 жовтня 2015 року за №1220/27665». Таким чином, загальними зборами було вирішено винести два питання на письмове опитування співвласників багатоквартирного будинку. При цьому, у протоколі відсутні відомості про співвласників, які були присутні на загальних зборах та приймали участь у голосуванні. У протоколі не зазначено результати голосування, не вказано кількість голосів «за» та «проти», які подані співвласниками під час проведення установчих зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. З досліджених у судовому засіданні доказів та показань свідків, суд дійшов висновку, що всупереч положенням ст.6 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», голосування з питань порядку під час проведення загальних зборів взагалі не проводилось. За змістом ч.9 та ч.10 ст.6 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» письмове опитування проводиться тільки у випадку, якщо в результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів «за» та «проти» половини загальної кількості усіх співвласників. При цьому, письмове опитування проводиться серед співвласників, які не голосували на установчих зборах. \~ \~ \~ \~Таким чином, враховуючи вищенаведене, суд дійшов висновку, що проведення письмового опитування, без проведення голосування під час загальних зборів, суперечить вимогам закону. \~ \~ \~ \~До протоколу загальних зборів додано листи письмового опитування співвласників, (а.с.100-183) та узагальнені результати письмового поіменного голосування співвласників багатоквартирного будинку згідно опитувальних листів від 30.12.2017 року (у відсотковому співвідношенні) із зазначенням, що рішення прийняте по кожному питанню (а.с.184). Однак, всупереч положенням ч.12 ст.6 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» до протоколу не додано рішення загальних зборів, яке повинно бути оформлене особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування («за» чи «проти»). Враховуючи викладене, рішення загальних зборів власників багатоквартирного будинку №7 по б-р Краматорському, яке оформлене протоколом від 16.12.2017 року, прийняте з порушенням порядку скликання та проведення загальних зборів, передбаченого Законом України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статутом ОСББ «Космос-14». За таких обставин, позовні вимоги підлягають задоволенню. Відповідно до ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у сумі 704,80 грн., сплачений останнім при подачі позову до суду. На підставі викладеного та

Outcome: approved