Jurisdiction: civil
Date: 2020-01-08 00:00:00

Позивач звернулась до суду та просить, враховуючи заяви про уточнення позовних вимог, скасувати рішення державного реєстратора Чернігівської районної державної адміністрації Чернігівської області Ананка Костянтина Вікторовича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень ( з відкриттям розділу), індексний номер 47930099 від 24.07.2019 р. 15:45:33 - про державну реєстрацію права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи» на об`єкт реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 1879412674101 [ADDRESS] номер запису права власності 32532932 від 22.07.2019р. Поновити право власності [PERSON] на квартиру шляхом поновлення запису про державну реєстрацію права власності за [PERSON] на квартиру реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 1879412674101 [ADDRESS] на підставі договору іпотеки від 05.03.2008, посвідченого приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу Красногором О.В. за реєстровим №10. В судовому засіданні представник позивача позов підтримав, представник відповідача проти задоволення позову заперечував, надавши відзив на позовну заяву. Заслухавши пояснення та дослідивши матеріали справи, суд доходить наступного висновку. 05.03.2008 року між позивачем та Відкритим акціонерним товариством "СВЕДБАНК", був укладений Кредитний договір № 2402/0308/71-022, відповідно до умов якого позивач отримала кредит у розмірі 42732 доларів США строком до 04.03.2038 року з оплатою 12,5 % річних. Одночасно 05.03.2008 р. для забезпечення виконання вищевказаних кредитних зобов`язань між позивачем та ВАТ "СВЕДБАНК" було заключено Договір іпотеки, предметом якого є нерухоме майно - трьокімнатна квартира, загальною площею 66,4 кв. м, розташована за адресою: [ADDRESS] , посвідчений Красногором О.В, приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу, за реєстровим № 2296. 28.11.2012 р. Відкритим акціонерним товариством "СВЕДБАНК" за Кредитним договором № 2402/0308/71-022 було відступлено право вимоги ТОВ «Факторингова компанія «Вектор плюс». Вподальшому 28.11.2012 року, ТОВ «Факторингова компанія «Вектор плюс» в свою чергу, за тим же Кредитним договором було відступлено право вимоги ТОВ «Кредитні ініціативи» Так, Відповідач є правонаступником ВАТ "СВЕДБАНК" за Кредитним договором № 2402/0308/71-022 від 05.03.2008 р. 24.07.2019 р. державним реєстратором Чернігівської районної державної адміністрації Чернігівської області Ананко Костянтином Вікторовичем було винесено рішення за реєстраційним № 47930099 щодо державної реєстрації права власності, номер запису 32532932 від 22.07.2019 р., за ТОВ «кредитні ініціативи» тьокімнатної квартири, загальною площею 66,4 кв. м, розташованої за адресою: [ADDRESS] , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1879412674101. 16.08.2019 року було отримано Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта, копія якого додається до позовної заяви. Оскільки Договір іпотеки між позивачем (іпотекодавець) та ПАТ "СВЕДБАНК", правонаступником якого є ТОВ «Кредитні Ініціативи» (іпотекодержатель) було укладено 05.03.2008 р., державним реєстратором слід було застосувати до спірного предмету іпотеки норми Закону України "Про іпотеку" в редакції від 12.05.2006 р. (надалі - Закон). Відповідно до ст. 36 цього Закону сторони іпотечного договору можуть вирішити питання про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. Позасудове врегулювання здійснюється згідно із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя, що міститься в іпотечному договорі, або згідно з окремим договором між іпотекодавцем і іпотекодержателем про задоволення вимог іпотекодержателя, який підлягає нотаріальному посвідченню і може бути укладений у будь-який час до набрання законної сили рішенням суду про звернення стягнення на предмет іпотеки. Договір про задоволення вимог іпотекодержателя, яким також вважається відповідне застереження в іпотечному договорі, визначає можливий спосіб звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону. Визначений договором спосіб задоволення вимог іпотекодержателя не перешкоджає іпотекодержателю застосувати інші встановлені цим Законом способи звернення стягнення на предмет іпотеки. Договір про задоволення вимог іпотекодержателя може передбачати в тому числі: передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання у порядку, встановленому ст. 37 цього Закону. При цьому згідно із ч.ч. 1, 2 ст. 37 Закону іпотеку держатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Договір про задоволення вимог іпотекодержателя, який передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання, є правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, що є предметом іпотеки. Рішення про реєстрацію права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, що є предметом іпотеки, може бути оскаржено іпотекодавцем у суді. Відповідно до п. 12 Договору іпотеки Сторони договору досягти згоди про можливість врегулювання питання про задоволення вимог іпотекодержателя одним із наведених способів: - за рішенням суду; - у безспірному порядку на підставі виконавчого напису нотаріуса; - згідно з Договором про задоволення вимог іпотекодержателя, укладеним шляхом здійснення застереження про задоволення вимог іпотекодержателя. Передбачений спосіб врегулювання питання про задоволення вимог іпотекодержателя у п.12.1.Договору-за рішенням суду, іпотекодержатель використав коли 09.04.2013р. ТОВ «Кредитні Ініціативи" звернулося до Деснянського районного суду м. Чернігова з позовом, справа № 750/3534/13-ц, до Позивача про звернення стягнення на предмет іпотеки трьокімнатну квартиру, загальною площею 66,4 кв. м, яка розташована по [ADDRESS] , в рахунок погашення заборгованості за Кредитним договором від 05.03.2008 року № 2402/0308/71-022 в сумі 419623 грн. 87 коп шляхом проведення прилюдних торгів. Рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки було прийнято Деснянським районним судом м.Чернігова 01.10.2013 року. 24.07.2019 р. державним реєстратором Чернігівської районної державної адміністрації Чернігівської області Ананко Костянтином Вікторовичем було винесено рішення за реєстраційним 47930099 щодо державної реєстрації права власності, номер запису 32532932 від 22.07.2019 р., за ТОВ «Кредитні ініціативи» тьокімнатної квартири, загальною площею 66,4 кв. м, розташованої за адресою: [ADDRESS] , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1879412674101, підставою якого було зазначено Іпотечний договір серія та номер 2296 виданий 05.03.2008. Відповідно до пункту 12.3.1 Договору іпотеки задоволення вимог здійснюється шляхом передачі іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання у порядку, встановленому ст. 37 Закону. Відповідно до ст. 37 Закону у випадку задоволення вимог іпотекодержателя шляхом використання процедури, передбаченої в цьому підпункті п. 12.3 Договору іпотеки, договір про задоволення вимог іпотекодержателя, укладений шляхом здійснення цього застереження, є підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на предмет іпотеки. Тобто, підставою державної реєстрації права власності предмету іпотеки є Договір про задоволення вимог іпотекодержателя, який укладено шляхом здійснення застереження, однак ніякого договору між позивачем та ТОВ «Кредитні ініціативи" укладено не було. Нормативно-правовим актом, який регулює відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, і спрямований на забезпечення визнання та захисту державою таких прав, є Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (тут і надалі у редакції, яка діяла станом на момент виникнення спірних правовідносин). Так, у силу п. 1 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Державній реєстрації прав, зокрема, підлягає право власності (п. 1 ч. 1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»). Згідно з ч. 3 ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державний реєстратор: 1) встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема: відповідність обов`язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення у випадках, передбачених законом; відповідність повноважень особи, яка подає документи для державної реєстрації прав; відповідність відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що містяться у Державному реєстрі прав, відомостям, що містяться у поданих документах; наявність обтяжень прав на нерухоме майно; наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов`язує можливість виникнення, переходу, припинення речового права, що підлягає державній реєстрації; 2) перевіряє документи на наявність підстав для зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення; 3) під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних інформаційних систем, документів та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником. Органи державної влади, підприємства, установи та організації зобов`язані безоплатно протягом трьох робочих днів з моменту отримання запиту надати державному реєстратору запитувану інформацію в паперовій та (за можливості) в електронній формі; 4) під час проведення державної реєстрації прав на земельні ділянки використовує відомості Державного земельного кадастру шляхом безпосереднього доступу до нього у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України; 5) відкриває та/або закриває розділи в Державному реєстрі прав, вносить до нього записи про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об`єкти та суб`єктів таких прав; 6) присвоює за допомогою Державного реєстру прав реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна під час проведення державної реєстрації прав; 7) виготовляє електронні копії документів та розміщує їх у реєстраційній справі в електронній формі у відповідному розділі Державного реєстру прав (у разі якщо такі копії не були виготовлені під час прийняття документів за заявами у сфері державної реєстрації прав); 8) формує документи за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав; 9) формує та веде реєстраційні справи у паперовій формі. Ведення реєстраційної справи у паперовій формі здійснюється виключно державними реєстраторами, які перебувають у трудових відносинах з виконавчими органами міських рад міст обласного та/або республіканського Автономної Республіки Крим значення, Київською, Севастопольською міськими, районними, районними у містах Києві та Севастополі державними адміністраціями, за місцезнаходженням відповідного майна; 10) здійснює інші повноваження, передбачені цим Законом. У відповідності до ч. 1 ст. 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація прав проводиться в такому порядку: 1) формування та реєстрація заяви в базі даних заяв; 2) прийняття документів, що подаються разом із заявою про державну реєстрацію прав, виготовлення їх електронних копій шляхом сканування (у разі подання документів у паперовій формі) та розміщення їх у Державному реєстрі прав; 3) встановлення черговості розгляду заяв про державну реєстрацію прав, що надійшли на розгляд; 4) перевірка документів на наявність підстав для зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав, зупинення державної реєстрації прав та прийняття відповідних рішень; 5) прийняття рішення про державну реєстрацію прав або про відмову в такій реєстрації; 6) відкриття (закриття) розділу в Державному реєстрі прав та/або внесення до Державного реєстру прав відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об`єкти та суб`єктів цих прав; 7) формування інформації з Державного реєстру прав для подальшого використання заявником; 8) видача документів за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав. Враховуючи наявність судового рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки, відсутність укладеного між позивачем та ТОВ «Кредитні ініціативи" договору про задоволення вимог іпотекодержателя, дії державного реєстратора щодо реєстрації за ТОВ «Кредитні ініціативи " права власності на спірну квартиру, власником якої залишається саме позивач, не можна вважати законними. У зв`язку з вищевикладеним, позов підлягає задоволенню.

Outcome: approved