Jurisdiction: civil
Date: 2017-07-18 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до територіальної громади в особі Чернівецької міської ради, третя особа інспекція державного архітектурного-будівельного контролю Чернівецької міської ради про визнання права власності на нерухоме майно. В позові посилається на те, що у відповідності до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права йому належить право оренди земельної ділянки площею 1,0518 га за адресою: [ADDRESS], кадастровий номер: [NUMBER], цільове призначення якої: землі промисловості, для обслуговування нежитлових приміщень: складу, офісу, автомийки, СТО. 22 травня 2006 року, інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю надано дозвіл на виконання будівельних робіт із реконструкції приміщень під станцію техобслуговування автомобілів, склад, будівництво автомийки, готелю, кафе по [ADDRESS]. Для виконання указаних будівельних робіт Чернівецькою обласною службою Української державної інвестиційної експертизи був виготовлений комплексний експертний висновок № 44.06/2 на реконструкцію незавершеного будівництва під СТО і склад та адмінприміщень, магазину, автомийки, готелю і кафе по [ADDRESS]. 26 квітня 2007 року на підставі рішення Садгірського районного суду м. Чернівці було зареєстровано право приватної власності на нежитлові приміщення - склад, офіс, автомийку та СТО. Вказує, що у процесі здійснення господарської діяльності було здійснено реконструкцію нежитлової будівлі складу, офісу та СТО, внаслідок чого утворено двохповерховий громадський будинок - готельний комплекс літ "В" загальною площею 1689,90 кв.м. та пункт СТО літ. «Д» загальною площею 319,00 кв.м. Реконструкція громадського будинку здійснена самочинно. Проте, реконструкція проведена у відповідності до діючих державних будівельних норм і правил, що стверджується технічним висновком про відповідність двохповерхової нежитлової будівлі готельного комплексу літ. «В» та одноповерхового пункту СТО літ. «Д» по [ADDRESS] державним стандартам будівельних норм та правилам щодо необхідної стійкості, міцності та довговічності від 12 травня 2017 року. За результатами проведеного технічного обстеження об'єкта двохповерхової нежитлової будівлі готельного комплексу літ. "В" загальною площею-1689,90 кв.м. та одноповерхового пункту СТО літ."Д" загальною площею -319.00 кв.м. по [ADDRESS] встановлено можливість його надійної та безпечної експлуатації. Зазначає, що оскільки дозвіл на початок виконання будівельних робіт було отримано, а реконструкцію проведено без належного дозволу, то у позасудовому порядку вирішити цей спір позивач не може. Реконструкція господарського будинку не порушує права інших осіб і не суперечить суспільним інтересам. Просить суд, визнати за [PERSON] право приватної власності на громадський будинок - готельний комплекс літ. «В» загальною площею 1689,90 кв.м. та пункт СТО літ. «Д» загальною площею 319,00 кв.м. розташований по [ADDRESS]. Позивач [PERSON] в судове засідання не з'явився, але надіслав до суду заяву з проханням справу розглянути без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просив суд їх задовольнити. Представник відповідача Чернівецької міської ради в судове засідання не з'явився, однак спрямував до суду заяву в якій вказав, що проти задоволення позову не заперечує, справу просить розглянути без його участі. Представник третьої особи інспекції державного архітектурного-будівельного контролю в судове засідання не з'явився, однак спрямував до суду заяву в якій просив справу розглянути без його участі та ухвалити рішення на розсуд суду. Суд, дослідивши письмові докази по справі, вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі. Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права серія ЕАО № 578364 від 09.12.2013 року, [PERSON] є орендарем земельної ділянки за адресою: [ADDRESS]. (а.с. 5). Відповідно до технічного паспорта від 17.04.2017 року, громадський будинок за адресою: [ADDRESS], складається із: готельного комплексу літ. «В» загальною площею 1689,90 кв.м. та пункту СТО літ. «Д» загальною площею 319,00 кв.м. (а.с. 6). У відповідності до технічного висновку від 12.05.2017 року, за результатами проведеного технічного обстеження об'єкта: нежитлової будівлі готельного комплексу літ. «В» загальною площею - 1689,90 кв. м. та пункту СТО літ. «Д» загальною площею - 319,00 кв. м., по [ADDRESS], встановлено можливість його надійної та безпечної експлуатації. (а.с. 15). Із довідки № 012 від 12.05.2017 року вбачається, що готовність будівництва об'єкта нерухомого майна, що знаходиться в [ADDRESS], складає 100 відсотків будівельної готовності. (а.с. 23). Згідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ст. 376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. На підставі викладеного вище, суд приходить до висновків, що позивач [PERSON] при здійсненні самочинного будівництва не порушив прав та інтересів інших осіб, дотримався всіх норм забудови, а тому має всі правові підстави володіти, користуватись та розпоряджатись своїм майном, у зв'язку з цим позов підлягає задоволенню.

Outcome: approved