Jurisdiction: civil
Date: 2018-03-19 00:00:00

27.04.2017 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Николаевдомсервис" (на далі ТОВ "Николаевдомсервис") звернулося до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за оплату житлово - комунальних послуг та судових витрат. у своєму позові позивач зазначив, що ТОВ "Николаевдомсервис" є балансоутримувачем житлових будинків територіальної громади міста Миколаєва в Заводському районі та надає послуги з утримання житлових будинків і проводить розрахунки із споживачами на підставі договору на утримання житлових будинків, споруд та прибудинкових територій, укладеного між Департаментом ЖКХ, Управлінням з використання та розвитку комунальної власності Миколаївської міської Ради та ТОВ "Николаевдомсервис". Відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS]. Даний житловий будинок знаходиться на балансі та утриманні ТОВ «Николаевдомсервис». Відповідач має особовий рахунок №11010 та йому видано абонентську книжку для здійсненні розрахунку, тим самим є споживачем послуг з утримання будинку та прибудинкової території, які надавало ТОВ "Николаевдомсервис". У зв'язку з тим, що відповідач свої зобов'язання з оплати послуг по утриманню будинку та прибудинкової території не виконує, станом на 01.01.2017 року утворилась заборгованість перед ТОВ "Николаевдомсервис" в сумі 865,64 грн. 02.02.2017 року ТОВ "Николаевдомсервис" звернулося до Заводського районного суду м.Миколаєва про видачу судового наказу щодо стягнення заборгованості за оплату житлово комунальних-послуг та 07.02.2017 року було видано судовий наказ про стягнення заборгованості за оплату послуг по утриманню будинку та прибудинкової території з [PERSON], але ухвалою Заводського районного суду м.Миколаєва від 17.03.2017 року даний судовий наказ був скасований. Посилаючись на вищезазначене просили стягнути з [PERSON] на користь ТОВ "Николаевдомсервис" заборгованість по утриманню будинку та прибудинкової території станом на 01.01.2017 р. у розмірі 865,94 грн., сплачені судові витрати за звернення до Заводського районного суду м.Миколаєва про видачу судового наказу в розмірі 800 грн. та сплачені судові витрати по справі в розмірі 1600 грн. 03.05.2017 року ухвалою Заводського районного суду м.Миколаєва відкрито провадження по даній справі. 27.06.2017 року до суду надійшли заперечення від відповідача [PERSON] в яких він просив відмовити у задоволенні позову оскільки ТОВ "Николаевдомсервис" ніяких послуг не надавало, укладених договорів між ними не існує, тому не можуть існувати і будь-які заборгованості. У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив позов задовольнити. У судовому засіданні відповідач проти задоволення позову заперечував, просив відмовити у його задоволенні, оскільки ТОВ "Николаевдомсервис" послуги по утриманню житлової площі будинку не надавав, житлову площу він утримує самостійно, а квартирна плата сплачується виключно наймачем, яким він не є. Крім того, укладених договорів між ним та ТОВ "Николаевдомсервис" не існує, тому не можу і існувати будь-яких заборгованостей. Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного. У судовому засіданні встановлено, що ТОВ "Николаевдомсервис" є балансоутримувачем житлових будинків територіальної громади міста Миколаєва в Заводському районі та надає послуги з утримання житлових будинків і провидить розрахунки із споживачами на підставі договору на утримання житлових будинків, споруд та прибудинкових територій, укладеного між Департаментом ЖКХ, Управлінням з використання та розвитку комунальної власності Миколаївської міської Ради та ТОВ "Николаевдомсервис". Відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS], про що свідчить копія свідоцтва про право власності на житло від 17.04.1996 року, яке міститься в матеріалах справи. Житловий будинок №105 по вул.Шосейна в м.Миколаєві знаходився на балансі та утриманні ТОВ "Николаевдомсервис" до 01.01.2017р. Відповідно до довідки, виданої ТОВ "Николаевдомсервис" за №555 від 20.03.2018 року, власником особового рахунку квартири [ADDRESS] є відповідач [PERSON]. Проте, відповідач належним чином не виконував свої зобов'язання з оплати послуг по утриманню будинку та прибудинкової території і відповідно до розрахунку наданого ТОВ "Николаевдомсервис" заборгованість відповідача станом на 01.01.2017 р. становить 865,94 грн. Відповідно до ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, поточний ремонт тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкції та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкції тощо). Відповідно до ст. 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору. Розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку. Розмір плати за утримання будинків і споруд та прибудинкової території встановлюється в залежності від капітальності, рівня облаштування та благоустрою. Відповідно до ч. 3 ст.20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" , ст.10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду", та положень п.7 "Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків" №572 від 08.10.1992р., боржник зобов'язаний оплачувати експлуатаційні витрати з утримання будинку та прибудинкової території у встановлені строки та у встановленому розмірі. Відповідно до ст. 10 ЗУ "Про приватизацію державного житлового фонду", тримання приватизованих квартир (будинків) здійснюється за рахунок коштів . власників згідно з Правилами користування приміщеннями жилих будинків прибудинкових територій незалежно від форм власності на них. Власники квартир багатоквартирних будинків є співвласниками допоміжних приміщень будинку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов'язані брати участь у загальних витратах, пов'язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку. Статтями 20, 21 та ч.І ст. 19 ЗУ "Про житлово-комунальні послуги " визначено, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах. Це означає, що кожна із сторін має право вимагати укладення такого договору, у тому числі і у судовому порядку. Сама по собі відсутність підписаного сторонами договору не є безумовною підставою для відмови виконання житлово-комунальних послуг у стягненні заборгованості за надання таких послуг, оскільки згідно з ч.І ст.11 Цивільного Кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права і обов'язки. Відповідно до п.15 Правил утримання житлових будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Державного Комітету України з питань житлово-комунального господарства №76 від 17.05.2005р., зазначено, що утримання житлового фонду передбачає виконання робіт, передбачених наказом Держитокомунгоспу України від 10.08.2004р. №150 "Про затвердження Примірного переліку послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та послуг з ремонту приміщень, споруд", зареєстрований у Мінюсті України 21.08.2004р. За № 1046/9345. Між тим, відповідач отримував в період до 01.01.2017р. послуги з утримання житлових будинків та прибудинкової території, які надавав позивач, а тому відповідно до ст.1, ч. 3 ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» є споживачем таких послуг і зобов'язаний сплатити вартість. Відповідно до акту приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс від 23.12.2016р. вищезазначений будинок ф якому проживає відповідач передано на обслуговування ОСББ «Локомотив 105». В силу ст. 16 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» питання надання житлово-комунальних послуг регулюються договором та законодавством. Хоча, договір про надання послуг з обслуговування будинку, в якому розташована належна відповідачу квартира та надання інших житлово-комунальних послуг між сторонами не укладався, позивач як балансоутримувач виконував роботи з утримання будинку до моменту передачі будинку на баланс ОСББ «Локомотив 105» та надавав інші житлово-комунальні послуги, а відповідач ці послуги отримував. За такого, позовні вимоги в частині стягнення заборгованості по утриманню будинку та прибудинкової території підлягають задоволенню та стягненню з [PERSON] на користь ТОВ "Николаевдомсервис" заборгованість, яка станом на 01.01.2017 року становить 865,94 грн. Що стосується позовних вимог позивача про стягнення судових витрат за звернення до Заводського районного суду про видачу судового наказу в розмірі 800 грн., суд відмовляє у їх задоволенні, оскільки доказів того, що позивач взагалі сплачував ці витрати суду не наданні. Крім того, на підставі ст. 141 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача на користь позивача, судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 1600,00 грн., що є мінімальною ставкою судового збору на 2017р. за майновими вимогами.

Outcome: partial