Jurisdiction: civil
Date: 2019-12-08 00:00:00

Позивач звернулась до суду та просить скасувати запис державного реєстратора Чернігівської районної державної адміністрації Чернігівської області Ананка Костянтина Вікторовича в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (номер запису 32097659 від 19.06.2019 ) про державну реєстрацію права власності за ПАТ «Альфа-бАнк» двокімнатної квартири загальною площею 52,1 кв.м, розташованої за адресою: [ADDRESS] , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1857032074101, номер об`єкту в РПВН:22014922, поновити право власності [PERSON] шляхом поновлення запису про державну реєстрацію права власності за [PERSON] на двокімнатну квартиру [ADDRESS] на підставі договору іпотеки від 19.03.2008, посвідченого приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу Красногором О.В. за реєстровим №2845. В судовому засіданні представник позивача позов підтримав, представник відповідача проти задоволення позову заперечував. Заслухавши пояснення та дослідивши матеріали справи, суд доходить наступного висновку. 19.03.2008 року між позивачем та Відкритим акціонерним товариством "СВЕДБАНК", був укладений Кредитний договір № 24002/0308/71-028, відповідно до умов якого позивач отримала кредит у розмірі 50000,00 доларів США строком до 18.03.2038 року з оплатою 11,9 % річних. Одночасно 19.03.2008 р. для забезпечення виконання вищевказаних кредитних зобов`язань між позивачем та ВАТ "СВЕДБАНК" було заключено Договір іпотеки, предметом якого є нерухоме майно - двокімнатна квартира, загальною площею 52,1 кв. м, розташована за адресою: [ADDRESS] , посвідчений Красногором О.В, приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу, за реєстровим № 2845. 25.05.2012 р. Відкритим акціонерним товариством "СВЕДБАНК" за Кредитним договором № 24002/0308/71-028 було відступлено право вимоги Публічному акціонерному товариству "ДЕЛЬТА-БАНК" на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого Шевченко Д.Г., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, за реєстровим № 1306, 1307. 15.06.2012 року Публічним акціонерним товариством "ДЕЛЬТА-БАНК", в свою чергу, за тим же Кредитним договором було відступлено право вимоги Публічному акціонерному товариству "АЛЬФА-БАНК" на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого Мироник О.В., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, за реєстровим № 937. Так, Відповідач є правонаступником ВАТ "СВЕДБАНК" за Кредитним договором № 24002/0308/71-028 від 19.03.2008 р. 21.06.2019 р. державним реєстратором Чернігівської районної державної адміністрації Чернігівської області Ананко Костянтином Вікторовичем було винесено рішення за реєстраційним № 47459512 щодо державної реєстрації права власності, номер запису 32097659 від 19.06.2019 р., за ПАТ "АЛЬФА-БАНК" двокімнатної квартири, загальною площею 52,1 кв. м, розташованої за адресою: [ADDRESS] , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1857032074101, номер об`єкту в РПВН: 22014922. 08.08.2019 року адвокатом було отримано Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта за №176811028, копія якого додається до позовної заяви. Оскільки Договір іпотеки між позивачем (іпотекодавець) та ПАТ "АЛЬФА-БАНК" (іпотекодержатель) було укладено 19.03.2008 р., державним реєстратором слід було застосувати до спірного предмету іпотеки норми Закону України "Про іпотеку" в редакції від 12.05.2006 р. (надалі - Закон). Відповідно до ст. 36 цього Закону сторони іпотечного договору можуть вирішити питання про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. Позасудове врегулювання здійснюється згідно із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя, що міститься в іпотечному договорі, або згідно з окремим договором між іпотекодавцем і іпотекодержателем про задоволення вимог іпотекодержателя, який підлягає нотаріальному посвідченню і може бути укладений у будь-який час до набрання законної сили рішенням суду про звернення стягнення на предмет іпотеки. Договір про задоволення вимог іпотекодержателя, яким також вважається відповідне застереження в іпотечному договорі, визначає можливий спосіб звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону. Визначений договором спосіб задоволення вимог іпотекодержателя не перешкоджає іпотекодержателю застосувати інші встановлені цим Законом способи звернення стягнення на предмет іпотеки. Договір про задоволення вимог іпотекодержателя може передбачати в тому числі: передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання у порядку, встановленому ст. 37 цього Закону. При цьому згідно із ч.ч. 1, 2 ст. 37 Закону іпотеку держатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Договір про задоволення вимог іпотекодержателя, який передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання, є правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, що є предметом іпотеки. Рішення про реєстрацію права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, що є предметом іпотеки, може бути оскаржено іпотекодавцем у суді. Відповідно до п. 12 Договору іпотеки Сторони договору досягти згоди про можливість врегулювання питання про задоволення вимог іпотекодержателя одним із наведених способів: - за рішенням суду; - у безспірному порядку на підставі виконавчого напису нотаріуса; - згідно з Договором про задоволення вимог іпотекодержателя, укладеним шляхом здійснення застереження про задоволення вимог іпотекодержателя. Передбачений спосіб врегулювання питання про задоволення вимог іпотекодержателя у п.12.1.Договору-за рішенням суду, іпотекодержатель використав коли 06.03.2017 р. ПАТ "АЛЬФА-БАНК" звернулося до Деснянського районного суду м. Чернігова з позовом, справа № 750/2369/17, до Позивача про звернення стягнення на предмет іпотеки двокімнатну квартиру, загальною площею 52,1 кв. м, яка розташована по [ADDRESS] , в рахунок погашення заборгованості за Кредитним договором від 19.03.2008 року № 2402/0308/71-028 в сумі 47685,05 доларів США, що складається з 39027,69 доларів США заборгованості за кредитом та 8657,36 доларів США заборгованості за відсотками шляхом проведення прилюдних торгів згідно Закону України "Про виконавче провадження". Спосіб другий, встановлений у п 12.2. Договору- у безспірному порядку на підставі виконавчого напису нотаріусу, іпотекодержатель використав коли звернувся за виданням виконавчого напису № 4087, 24.03.2017 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, про стягнення заборгованості за кредитом 39 027,69 доларів США, за відсотками 8 657,36 доларів США, загальна сума 47 685,05 доларів США, по виконанню якого 18.07.2019 р. постановою приватного виконавця виконавчого округу Чернігівської області Палігіна О.П. було відкрито виконавче провадження № 59589082 з виконання. 21.06.2019 р. державним реєстратором Чернігівської районної державної адміністрації Чернігівської області Ананко Костянтином Вікторовичем було винесено рішення за реєстраційним № 47459512 щодо державної реєстрації права власності, номер запису 32097659 від 19.06.2019 р., за ПАТ "АЛЬФА-БАНК" двокімнатної квартири, загальною площею 52,1 кв. м, розташованої за адресою: [ADDRESS] , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1857032074101, номер об`єкту в РПВН: 22014922, підставою якого було зазначено Договір про задоволення вимог іпотекодержателя, укладеним шляхом здійснення застереження про задоволення вимог іпотекодержателя - що являється реалізацією іпотекодержателем третього способу врегулювання питання про задоволення вимог іпотекодержателя. Відповідно до пункту 12.3.1 Договору іпотеки задоволення вимог здійснюється шляхом передачі іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання у порядку, встановленому ст. 37 Закону. Відповідно до ст. 37 Закону у випадку задоволення вимог іпотекодержателя шляхом використання процедури, передбаченої в цьому підпункті п. 12.3 Договору іпотеки, договір про задоволення вимог іпотекодержателя, укладений шляхом здійснення цього застереження, є підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на предмет іпотеки. Тобто, підставою державної реєстрації права власності предмету іпотеки є Договір про задоволення вимог іпотекодержателя, який укладено шляхом здійснення застереження, однак ніякого договору між мною та ПАТ ""АЛЬФА-БАНК" укладено не було. Нормативно-правовим актом, який регулює відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, і спрямований на забезпечення визнання та захисту державою таких прав, є Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (тут і надалі у редакції, яка діяла станом на момент виникнення спірних правовідносин). Так, у силу п. 1 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Державній реєстрації прав, зокрема, підлягає право власності (п. 1 ч. 1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»). Згідно з ч. 3 ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державний реєстратор: 1) встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема: відповідність обов`язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення у випадках, передбачених законом; відповідність повноважень особи, яка подає документи для державної реєстрації прав; відповідність відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що містяться у Державному реєстрі прав, відомостям, що містяться у поданих документах; наявність обтяжень прав на нерухоме майно; наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов`язує можливість виникнення, переходу, припинення речового права, що підлягає державній реєстрації; 2) перевіряє документи на наявність підстав для зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення; 3) під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних інформаційних систем, документів та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником. Органи державної влади, підприємства, установи та організації зобов`язані безоплатно протягом трьох робочих днів з моменту отримання запиту надати державному реєстратору запитувану інформацію в паперовій та (за можливості) в електронній формі; 4) під час проведення державної реєстрації прав на земельні ділянки використовує відомості Державного земельного кадастру шляхом безпосереднього доступу до нього у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України; 5) відкриває та/або закриває розділи в Державному реєстрі прав, вносить до нього записи про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об`єкти та суб`єктів таких прав; 6) присвоює за допомогою Державного реєстру прав реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна під час проведення державної реєстрації прав; 7) виготовляє електронні копії документів та розміщує їх у реєстраційній справі в електронній формі у відповідному розділі Державного реєстру прав (у разі якщо такі копії не були виготовлені під час прийняття документів за заявами у сфері державної реєстрації прав); 8) формує документи за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав; 9) формує та веде реєстраційні справи у паперовій формі. Ведення реєстраційної справи у паперовій формі здійснюється виключно державними реєстраторами, які перебувають у трудових відносинах з виконавчими органами міських рад міст обласного та/або республіканського Автономної Республіки Крим значення, Київською, Севастопольською міськими, районними, районними у містах Києві та Севастополі державними адміністраціями, за місцезнаходженням відповідного майна; 10) здійснює інші повноваження, передбачені цим Законом. У відповідності до ч. 1 ст. 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація прав проводиться в такому порядку: 1) формування та реєстрація заяви в базі даних заяв; 2) прийняття документів, що подаються разом із заявою про державну реєстрацію прав, виготовлення їх електронних копій шляхом сканування (у разі подання документів у паперовій формі) та розміщення їх у Державному реєстрі прав; 3) встановлення черговості розгляду заяв про державну реєстрацію прав, що надійшли на розгляд; 4) перевірка документів на наявність підстав для зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав, зупинення державної реєстрації прав та прийняття відповідних рішень; 5) прийняття рішення про державну реєстрацію прав або про відмову в такій реєстрації; 6) відкриття (закриття) розділу в Державному реєстрі прав та/або внесення до Державного реєстру прав відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об`єкти та суб`єктів цих прав; 7) формування інформації з Державного реєстру прав для подальшого використання заявником; 8) видача документів за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав. Підставою виникнення права власності у записі 32097659 зазначеного у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно іпотечний договір, серія та номер: 2845, виданий 19.03.2008 року, видавник: Приватний нотаріус: Красногор О.В., повідомлення про звернення стягнення на предмет іпотеки, серія та номер 10772-102-б\\б, видавник : Акціонерне товариство «Альфа-Банк», процедуру вчинення якого було порушено. Тому здійснення реєстраційних дій на підставі незаконних документів вчинених з порушенням будь-яких процедур визначених чинним законодавством є протиправними діями, що підлягають скасуванню. Ненадання оригіналу вищевказаного договору свідчить про те, що Відповідачем було порушено п. 7 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженому постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 р. № 1127 (в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 23 серпня 2016 р. № 553): для державної реєстрації прав заявник подає оригінали документів, необхідних для відповідної реєстрації, та документ, що підтверджує сплату адміністративного збору за державну реєстрацію прав. Що стосується фактичного розміру заборгованості іпотекодавця за основним зобов`язанням, слід зазначити наступне. 06.03.17 р. ПАТ "АЛЬФА-БАНК" звернулося до Деснянського районного суду м. Чернігова з позовом, справа № 750/2369/17, до Позивача про звернення стягнення на предмет іпотеки двокімнатну квартиру, загальною площею 52,1 кв. м, яка розташована по [ADDRESS] , в рахунок погашення заборгованості за Кредитним договором від 19.03.2008 року № 2402/0308/71-028 в сумі 47685,05 доларів США, що складається з 39027,69 доларів США заборгованості за кредитом та 8657,36 доларів США заборгованості за відсотками шляхом проведення прилюдних торгів згідно Закону України "Про виконавче провадження". 27.09.18 р. Деснянським районним у м. Чернігові судом Відповідачу було відмовлено у задоволенні позовних вимог про звернення стягнення на предмет іпотеки згідно з Договором іпотеки від 19.03.2019 р., посвідченим Красногором О.В, приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу, за реєстровим № 2845. В даному рішенні зазначено, що в межах наданих на дослідження документів суду не видається за можливе визначити суму заборгованості за Кредитним договором № 2402/0308/71-028 від 19.03.2008 року станом на 03.03.2017 року, в тому числі заборгованість по тілу кредиту, заборгованість по відсоткам. Постановою Апеляційного суду Чернігівської області від 28.01.2019 р. рішення Деснянського районного у м. Чернігові суду від 27.09.2018 р. залишено без змін. За таких обставин, невстановлена судами першої та другої інстанції основна заборгованість за Кредитним договорам № 2402/0308/71-028 від 19.03.2008 р., не дає права іпотекодержателю відповідно до п. 12 Договору іпотеки Сторони договору врегулювати питання про задоволення вимог іпотекодержателя. Враховуючи відсутність укладеного між позивачем та ПАТ "АЛЬФА-БАНК" договору про задоволення вимог іпотекодержателя, тобто у спосіб, визначений п. 12.3 іпотечного договору, ненадання оригіналу такого договору державного реєстратору, з яким закон пов`язує можливість переходу права власності, залишення ним без перевірки наявності чи відсутності факту виконання відповідних умов правочину, дії державного реєстратора щодо реєстрації за ПАТ "АЛЬФА-БАНК" права власності на спірну квартиру, власником якої залишається саме позивач, не можна вважати законними. У зв`язку з вищевикладеним, проведена 21.06.2019 р. державним реєстратором Чернігівської районної державної адміністрації Чернігівської області Ананко Костянтином Вікторовичем державна реєстрація права власності за ПАТ "АЛЬФА-БАНК" на двокімнатну квартиру, загальною площею 52,1 кв. м, розташованої за адресою: [ADDRESS] , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1857032074101, номер об`єкту в РПВН: 22014922, є протиправною і такою, що порушує право власності позивача, що підлягає захисту і поновленню, а державна реєстрація таких дій підлягає скасуванню. Враховуючи викладене вище, позов обґрунтований та підлягає задоволенню.

Outcome: approved