Jurisdiction: civil
Date: 2021-06-28 00:00:00

У лютому 2021 року Виробничий кооператив "Житлово-експлуатаційний кооператив "Комфорт-Новобуд" звернувся до Дзержинського районного суду м. Харкова з позовом до [PERSON] , в якому просить стягнути з відповідача на користь Виробничого кооперативу "Житлово-експлуатаційний кооператив "Комфорт-Новобуд" заборгованість за оплату житлово-комунальних послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території, з урахуванням інфляційних витрат та 3% річних, сумі 8175 грн. 81 коп. В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що відповідач є власником квартири [ADDRESS] . Квартира знаходиться у багатоквартирному житловому будинку, утримання, експлуатацію та управління котрим, відповідно до Договору від 01.102017 року про здійснення управління житлового будинку здійснює виробничий кооператив «Житлово-експлуатаційний кооператив «Комфорт-Новобуд». Позивач добросовісно виконує зобов`язання щодо обслуговування житлового будинку та утримання прибудинкової території. Однак, відповідач, як споживач житлово-комунальних послуг у будинку, ігнорує покладений на нього обов`язок щодо сплати у повному обсязі коштів за утримання будинку та прибудинкової території. У зв`язку з чим з 01.03.2018 року по 01.01.2021 року у відповідача утворилась заборгованість по квартплаті в розмірі 6471,51 грн. та за вивезення побутових відходів у розмірі 158,17 грн. Також позивачем нарахована сума інфляційних витрат за весь час прострочення в розмірі 994,59 грн. та 3 % річних від простроченої суми в розмірі 551,54 грн. Позивач просив суд стягнути з [PERSON] на користь Виробничого кооперативу «Житлово-експлуатаційний кооператив «Комфорт-Новобуд» борг з 01.03.2018 року по 01.01.2021 року в сумі 8175,81 грн та судовий збір. Відповідач відзив на позовну заяву не подала. У судове засідання представник позивача не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, надав до суду заяву в якій просив справу розглядати без участі представника позивача, позов підтримав в повному обсязі та просив задовольнити. Відповідно до ч. 1 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Відповідач відзив на позовну заяву не надала, повідомлена про дату, час та місце розгляду справи належним чином і в установленому законом порядку. У зв`язку з наведеним, суд вважає за можливе розглядати справу за відсутністю відповідача. Відповідно до ч. 2ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що відповідачу [PERSON] на праві приватної власності належить квартира [ADDRESS] , що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 15.06.2020 року № 212461377. Зазначена квартира знаходиться у багатоквартирному житловому будинку, утримання та експлуатацію якого здійснює позивач - Виробничий кооператив «Житлово-експлуатаційний кооператив «Комфорт - Новобуд» та відповідно є виконавцем послуг у цьому будинку, на підставі Договору про надання послуг з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд від 01 жовтня 2017 року. Відповідно до п.п. 1 вказаного договору замовник доручає організації ВК «ЖЕК «Комфорт-Новобуд» надавати послуги з управління будинком та об`єктів благоустрою, що розташовані на прибудинковій території за адресою: [ADDRESS] , а виконавець бере на себе забезпечення його сталого функціонування відповідно до цільового призначення, збереження його споживчих властивостей та організації забезпечення потреби мешканців будинку у своєчасному отриманні житлово-комунальних послуг відповідної якості. Пунктом 3 вказаного Договору встановлено, що організація зобов`язана надавати житлово-комунальні послуги, а саме послуги з експлуатації та утримання будинку і споруд та прибудинкової території; забезпечити відповідні умови користування власним, неподільним та загальним майном власників; укладати договори з відповідними підприємствами-надавачами послуг з електропостачання для забезпечення освітлення місць загального користування та енергопостачання ліфтів, водопостачання місць загального користування для забезпечення власних потреб; отримати на свій поточний банківський рахунок компенсації від мешканців об`єкта за надані житлово-комунальні послуги; отримувати відшкодування від винної особи за збитки, заподіяні майну, яке перебуває у нього в обслуговуванні, або своєчасного звернення до суду щодо відшкодування збитків у примусовому порядку; забезпечити технічну сторону процесу від процесу передачі об`єкту від забудовника виконавцю. Тобто, Виробничий кооператив «Житлово-експлуатаційний кооператив «Комфорт - Новобуд» безпосередньо займається управлінням житлового фонду, який переданий балансоутримувачем відповідно до умов Договору про управління від 01 жовтня 2017 року. Також головою кооперативу ВК «ЖЕК «Комфорт-Новобуд» було затверджено структуру внесків з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій по [ADDRESS] , згідно якого встановлено розмір загального внеску 4,14 грн. за 1 кв. м. загальної площі. Представник позивача зазначає, що відповідач, отримуючи житлово-комунальні послуги у повній мірі їх не сплачує, у зв`язку з чим за ним утворилася заборгованість по квартплаті в розмірі 6471 грн 51 коп та за вивезення побутових відходів 158 грн 17 коп. Крім того, позивачем нарахований розмір інфляційних витрат за весь час прострочення боргу за період з 01.03.2018 року по 01.01.2021 року, що складає 994 грн 59 коп та три відсотки річних від простроченої суми в розмірі 551 грн 54 коп. Власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку (частини перша та друга статті 382 ЦК України). Власник приміщення, будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд (далі - власник) - фізична або юридична особа, якій належить право володіння, користування та розпоряджання приміщенням, будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, зареєстроване у встановленому законом порядку (абзац сьомий частини першої статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). Управитель - особа, яка за договором з власником чи балансоутримувачем здійснює управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд (далі - управління будинком) і забезпечує його належну експлуатацію відповідно до закону та умов договору (абзац шістнадцятий частини першої статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги). Житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил (абзац другий частини першої статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги). Залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем), газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо) (частина перша статті 13 Закону України «Про житлове-комунальні послуги»). Споживач - фізична чи юридична особа, яка отримує або має намір отримати житлово-комунальну послугу (абзац чотирнадцятий частини першої статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). Виконавець - суб`єкт господарювання, предметом діяльності якого є надання житлово-комунальної послуги споживачу відповідно до умов договору (абзац п`ятий частини першої статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги). Споживач має право одержувати в установленому законодавством порядку необхідну інформацію про перелік житлово-комунальних послуг, їх вартість, загальну вартість місячного платежу, структуру ціни/тарифу, норми споживання, порядок надання житлово-комунальних послуг, їх споживчі властивості тощо (пункт 2 частини першої статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). Цьому праву споживача кореспондує обов`язок позивача як виконавця відповідних послуг, передбачений пунктом 4 частини другої статті 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги». Отже, позивач у цій справі є організацією, яка уповноважена надавати послуги, зокрема, з утримання будинку та прибудинкової території, а також з організації та задоволення потреб мешканців будинку в житлово-комунальних та інших послугах, укладання договорів з суб`єктами господарювання для забезпечення житлового фонду комунальними послугами, нарахування, обліку та збору плати за надані споживачам послуги, а тому має право вимагати від відповідача оплати послуг з утримання будинку та прибудинкової території, виконавцем яких є позивач, а також плати за інші надані житлово-комунальні послуги. Відсутність підписаного договору про надання житлово-комунальних послуг не може бути підставою для звільнення споживача від оплати отриманих послуг у повному обсязі, оскільки за пунктом 5 частини третьої статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відповідно до частини першої статті 638 ЦК України предметом договору про управління від 01 жовтня 2017 року визначено здійснення позивачем управління будинком [ADDRESS] . Надання відповідних житло-комунальних послуг є елементом реалізації функції зазначеного управління. Власність зобов`язує (частина четверта статті 319 ЦК України). Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (частина перша статті 322 ЦК України). Зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 ЦК України(частини перша та друга статті 509 ЦК України). Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (частина перша статті 526 ЦК України). Приписами п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги встановлено, що споживач, серед іншого, зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за рішенням зборів співвласників (загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) і згодою управителя та зазначається у договорі з управителем. Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або зміна його умов не допускаються, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ч.1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Згідно ч. 1 ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми. За таких обставин, беручи до уваги, що зобов`язання відповідачем не виконуються належним чином, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог у повному обсязі. Відповідно до ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, у разі задоволення позову покладаються на відповідача. На підставі викладеного, ст.ст. 525, 526, 530, 625, 626 ЦК України,

Outcome: approved