Jurisdiction: civil
Date: 2017-02-01 00:00:00

[PERSON] звернувся в суд з заявою до [PERSON]М, третьої особи Бурштинської міської ради, Галицького району, Івано-Франківської області про поділ спільного будинковолодіння в натурі та визначення порядку користування земельною ділянкою. Позивачем в судове засідання подано заяву про розгляд справи за його відсутністю, в якій позовні вимоги підтримує повністю. З позовної заяви вбачається, що [PERSON] проживає у будинковолодінні по вул. Франка, 78 в м. Бурштин, Івано-Франківської області, яке на праві приватної власності належить йому в розмірі 1/2 частки та його сестрі - [PERSON] в розмірі 1/2 частки. Житловий будинок з надвірними будівлями належить сторонам по праві спільної часткової власності. До складу даного будинковолодіння входять: житловий будинок площею 123,1 м.кв., господарська будівля - літня кухня площею 58,2 м.кв., стайня, площею 11,5 м.кв, вбиральня, криниця та огорожа. З приводу користування даним будинковолодінням, в сторін виникають конфлікти, в результаті чого, позивач із сімєю перейшли прожити в господарську будівлю - літню кухню, а відповідач, разом із сімєю, проживає у житловому будинку. В звязку із чим, звернулися до Бурштинської міської ради з вимогою про затвердження проекту реконструкції даного нежитлового приміщення у житлове. Рішенням виконавчого комітету Бурштинської міської ради №48 від 25.02.2016р. затверджено проектну документацію на реконструкцію нежитлового будинку у житлове, п. 2 якого вирішено: перевести дане нежитлове приміщення в житловий фонд та надано дозвіл на його реконструкцію. Пунктом 1 рішення виконкому Бурштинської міської ради №227 від 26.11.2015р. - надати дозвіл на виготовлення проекту реконструкції нежитлового будинку у житлове. На виконання вимог даного рішення ним виготовлено робочий проект реконструкції нежитлового будинку у житлове і здійснено деякі роботи, у звязку із чим, господарські приміщення стали придатними для проживання. Відповідно до технічного паспорту на житловий будинок по вул. Франка 78, житловий будинок разом із верандою, підвалом та сходами, зазначений у плані під літерою "А", має загальну площу 132,2 м.кв. Господарські будівлі та споруди складаються із: господарської будівлі, зазначеної на плані літерою "Б" загальною площею 58,2 м.кв.; стайні, зазначеної на плані літерою "В" загальною площею 11,5 м.кв.; вбиральні, зазначеної на плані літерою "Г" площею 1,1 м.кв.; криниці, зазначеної на плані №1 площею 4 м.кв. та огорожі довжиною 296,8 м.кв. Для проживання позивачем використовуються усі господарські будівлі, а відповідачем весь житловий будинок про що сторонами досягнуто згоди. Вважає, що ним помилково оформлено право власності на земельну ділянку по вул. Франка, 78 в м. Бурштині площею 0,1 га. тільки на себе. Тому, вважає свідоцтво про право власності на нерухоме майно номер 38700600, видане 08.06.2015р. державним реєстратором, - слід визнати незаконним та скасувати. Просить позов задовольнити повністю, провести поділ між [PERSON] та [PERSON] будинковолодіння, земельної ділянки, які знаходиться по вул. І.Франка, 78 в м. Бурштин, Івано-Франківської області та визнати недійсним і скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно номер 38700600 , видане 08.06.2015р. державним реєстратором [PERSON], яке видане на імя [PERSON] на земельну ділянку, яка знаходиться по вул.. І.Франка, 78 в м. Бурштин. Від відповідачки, [PERSON], до суду надійшла заява про розгляд справи в її відсутності, в якій зазначає, що позовні вимоги [PERSON] визнає повністю. Третя особа,- Бурштинська міська рада, Івано-Франківської област, в судове засідання направила заяву, в якій не заперечила щодо позову, просить справу розглядати у відсутності її представника. Суд, заслухавши позовну заяву, дослідивши та перевіривши матеріали справи в їх сукупності, вважає, що позов підлягає до задоволення повністю. Судом встановлено, що позивач, [PERSON], проживає у будинковолодінні по вул. Франка, 78 в м. Бурштин, Івано-Франківської області, яке на праві приватної власності належить йому в розмірі 1/2 частки та його сестрі - [PERSON] в розмірі 1/2 частки. Дані обставини підтверджуються Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 24.11.2009 р. Домоволодіння дісталося їм у спадок після смерті батька [PERSON] на підставі рішення Галицького районного суду від 06.08.2009 р. У відповідності до свідоцтва про одруження сестри позивача, вона після одруження змінила своє прізвище з "Василишин" на "Ратайчук". Житловий будинок з надвірними будівлями належить сторонам на праві спільної часткової власності. До складу даного будинковолодіння входять: житловий будинок площею 123,1 м.кв., господарська будівля - літна кухня площею 58,2 м.кв., стайня площею 11,5 м.кв, вбиральня, криниця та огорожа. Рішенням виконавчого комітету Бурштинської міської ради №48 від 25.02.2016р. затверджено проектну документацію на реконструкцію нежитлового будинку у житлове, п. 2 якого вирішено перевести дане нежитлове приміщення в житловий фонд та надано дозвіл на його реконструкцію. Пунктом 1 рішення виконкому Бурштинської міської ради №227 від 26.11.2015р. надано дозвіл на виготовлення проекту реконструкції нежитлового будинку у житлове. На виконання рішеннь [PERSON] виготовлено робочий проект реконструкції нежитлового будинку у житлове і здійснено деякі роботи, у звязку із чим, господарські приміщення стали придатними для проживання. Відповідно до технічного паспорту на житловий будинок по вул. Франка 78, житловий будинок разом із верандою, підвалом та сходами, зазначений у плані під літерою "А", має загальну площу 132,2 м.кв. Господарські будівлі та споруди складаються із: господарської будівлі, зазначеної на плані літерою "Б" загальною площею 58,2 м.кв.; стайні, зазначеної на плані літерою "В" загальною площею 11,5 м.кв.; вбиральні, зазначеної на плані літерою "Г" площею 1,1 м.кв.; криниці, зазначеної на плані №1 площею 4 м.кв. та огорожі довжиною 296,8 м.кв. Для проживання позивачем використовуються усі господарські будівлі, а відповідачем весь житловий будинок за спільною згодою сторін. [PERSON] одноособово, (помилково) оформлено право власності на земельну ділянку по вул. Франка, 78 в м. Бурштині площею 0,1 га. тільки на себе. У зв»язку із чим вважаю свідоцтво про право власності на нерухоме майно номер 38700600 видане 08.06.2015р. державним реєстратором, яке слід визнати незаконним та скасувати. Згідно ст. 355 ЦК України, майно що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільнемайно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Частина 1 ст. 356 ЦК України зазначає, що власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Відповідно до ч. 1 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Відповідно до ч. 1 ст. 367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. Відповідно до п.9 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991 року, за позовом дружини, членів сім'ї забудовника, які спільно будували будинок, а також спадкоємців, суд вправі провести поділ незакінченого будівництвом будинку, якщо, враховуючи ступінь його готовності, можна визначити окремі частини, що підлягають виділу, і технічно можливо довести до кінця будівництво зазначеними особами. Крім того, постанова містить розяснення, що виділ також може мати місце за наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В п.11 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991 року, одночасно з розвязанням спору про право власності на будинок, виділ частки, або встановлення порядку користування конкретними приміщеннями, суд може також згідно ст.105 ЗК України, вирішити позов, якщо він заявлений, про порядок користування і розпорядження земельною ділянкою між громадянами, яким даний житловий будинок належить на праві спільної власності. Згідно ч. 1 ст. 377 ЦК України, до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Згідно висновку №035/БТ -16 судової будівельно-технічної експертизи про поділ будинковолодіння в натурі та визначення порядку користування земельною ділянкою проведеної на підставі ухвали Галицького районного суду від 07.06.2016р. - дійсна (ринкова) вартість будинковолодіння, яке знаходиться за адресою: вул.І.Франка № 78 в м.Бурштин Ів.-Франківської області, станом на час проведення дослідження становить: Дв = 293888,74грн. Дійсна (ринкова) вартість житлового будинку по вул. І. Франка №78 в м. Бурштин, Івано-Франківської області становить:Дж.б. = 201343,64грн . Дійсна (ринкова) вартість ідеальних частин 6удинковолодіння по вул.І.Франка №78 в м.Бурштин, Івано- Франківської обл. становить: 1/2 ідеальних частин = 146944,37грн. Експертом на розгляд суду пропонується 1 Варіант реального поділу одноповерхового житлового будинку літ.А, з можливістю виділення двох окремих квартир (з повним відокремленням, з якнайменшими переплануваннями), а також поділ всього будинковолодіння, що знаходиться по вул.І.Франка №78 в м.Бурштин. На розгляд суду запропоновано один можливий варіант реального поділу будинковолодіння у відповідності вказаних судом ? та ? ідеальних частин сторін. Позовну заяву [PERSON] до [PERSON], третьої особи Бурштинської міської ради, Галицького району, Івано-Франківської області про поділ спільного будинковолодіння в натурі та визначення порядку користування земельною ділянкою - задовольнити. Провести поділ між [PERSON] та [PERSON] будинковолодіння, яке знаходиться по вул. І.Франка, 78 в м. Бурштин, Івано-Франківської області: 1). Співвласнику (з повним відокремленням): [PERSON] власнику ? ідеальних частин, виділити у власність частину будинку - новостворену квартиру № 1, яка складається з: - підвал літ.А1 пл.32,20 кв.м; 32,20*286,8385 = 9236,20грн - сходи літ.А2 пл.6,0кв.м; = 385,38грн - прибудована веранда літ.Іа пл.4,0 кв.м; 4,0*941,325 = 3765,30грн - кладова літ. 1-1 пл. 14,20кв.м; - коридор літ. 1 -2 пл.4,80кв.м; - житлова кімната літ. 1 -3 пл. 17,30 кв.м; - житлова кімната літ. 1-4 пл. 19,90 кв.м. - кухня літ. 1-6 пл. 12,40 кв.м; ванна кімната літ. 1-7 пл.3,90 кв.м; 72,50*1957,88292= 141946,51грн Площа вказаних приміщень складає: 72,50 м2 із них житлової 37,20 м2, що на 24,50м2 більше від 48,0 м 2 ідеальної частини. Розрахунок: 14,20+ 4,80 + 17,30 + 19,90 + 12,40 + 3,90 = 72,50(м2) 72,50 - 48,0 = 24,50(м2). При цьому 1-му співвласнику слід надати такі господарські споруди: літня кухня «Б» 1/2 Криниця літ.. «N1» ? Огорожа літ. „N2. 2) 2-му співвласнику [PERSON]М власнику ? ідеальних частин, виділити у власність частину будинку - новостворену квартиру №2, яка складається з: - житлова кімната літ. 1-5 пл.23,50кв.м; 23,50*1957,88292= 46010,25грн. Площа вказаних приміщень складає: 23,50м2 із них житлової 23,50м2, що на 24,50м2 меньше від 48,0м2 ідеальної частини:Розрахунок:23,50 = 23,50(м2) 23,50-48,0= -24,50(м2). При цьому 2-му співвласнику спід надати такі господарські споруди: Літня кухня - Б; стайня -„В; вбиральня - Г; '1/2 Криниця «N1», 1/2 Огорожа -,,N2 По розробленому поділу житлового будинку літ. А необхідно провести ряд ремонтно-будівельних робіт перепланування житлового будинку на 2 ізольовані квартири: Власник № 1 проводить: зміну та переоблаштовує автономні мережі: газопостачання, електропостачання, (вносить зміни в документацію); демонтаж дверних блоків з подальшою закладкою дверних прорізів цеглою між коридором літ. 1-2 та кімнатою літ. 1-5; кімнатою літ. 1-4 та кімнатою літ. 1-5; облаштовує перегородку на горищі із облегшеної цегли, по лінії поділу-розмежування кімнат. Власник № 2 проводить: - облаштовує автономні мережі: газопостачання, електропостачання, від загального вводу (виробляє нову документацію); облаштовує дверний пройом з вулиці в кімнату літ. 1-5 та встановлює дверний блок-двері; - влаштовує вихід на свою частину горища, із вулиці. Горищем кожний із співвласників повинен користуватись над своїми приміщеннями, які розташовані нижче за поверховістю. При розподілі житлового будинку частина робіт по його реальному розподілу у внутрішніх приміщеннях виконується спільно, як позивачем, так і відповідачем, виробляється документація (вартість газопереобладнання, електропереобладнання їх усереднено одинакова). Вартість і точний перелік робіт по зміні обємно-планувального рішення коленої квартири в житловому будинку, а також вартість по влаштуванню або переобладнанню систем інженерного устаткування, може бути встановлена у відповідності з вимогами нормативної документації, чинної в галузі будівництва, і залежить від прийнятих рішень (обємно- планувальних, конструктивних, тощо), які обумовлюються розробленою і погодженою встановленим законом порядку проектно-кошторисною документацією. В звязку з вищевказаним, вартість робіт не визначаються. Ідеальні частки співвласників в будинколоводінні визначаються правоустановчими документами, а частки, які будуть визначені після реального розподілу, називаються реальними. Розрахунок вартості реальних частин будинковолодіння і частин, які запропоновані Варіантами розподілу наведено в таблиці № 5. №№ ппНайменування будівель і спорудЛіт.Загальна вартістьВартість частини 1-ого співвласникаВартість частини 2-ого співвласника 1.Житловий будинокА187956,76141946,5146010,25 Прибудов, верандаІА3765,303765,30- ПідвалА19236,209236,20- СходиА2385,38385,38- 2.Літня кухняБ71550,28-71550,28 3.СтайняВ10002,10-10002,10 4.ВбиральняГ2041,50-2041,50 5.КриницяN16537,501/2= 3268,751/2 =3268.75 6.ОгорожаN22413,721/2= 1206,861/2 = 1206,86 Всього:293888.74159809,0134079,74 ідеальна (реальна) частка54/10046/100 Встановлено, що ідеальна 1/2 частина 1-ого співвласника в будинковолодінні по Варіанті реального розподілу становить: 54,38/100 частин, приймаємо = 54/100, а ідеальна 1/2 частина 2-ого співвласника в будинковолодінні, по реальному розподілу становить: 45,62/100 частин, тому приймаємо = 46/100. Таким чином встановлено, що грошова компенсація за відхилення від ідеальних частин будинковолодіння по вул.І.Франка №78 в м.Бурштин Ів.-Франківської області, які надаються сторонам відповідно поелементної вартості, що приходиться на ідеальні частини, становить: Власник №1 - 1/2 ідеальних частин, сплачує суму = 12864,63грн, Власнику №2 - 1/2 ідеальних частин як компенсацію за перевищення вартості реально отриманої частки в будинковолодінні відносно належних 1/2 ідеальних частин: Розрахунок: 159809,0- 146944,37 = 12864,63грн. Власник №2 - 1/2 ідеальних частин, отримує суму = 12864,63грн, як компенсацію за не отримані в повній мірі приналежні частки в будинковолодінні від - Власника №1: Розрахунок: 134079,74- 146944,37= -12864,63грн. Всього:864,63грн. Визначенню підлягають варіанти поділу присадибної земельної ділянки відповідно до варіантів поділу житлового будинку. Для реального поділу житлового будинку, який розташований по вул. І. Франка №78 в м.Бурштин Ів.-Франківської області, необхідно провести і реальний розподіл земельної ділянки, закріпленої за досліджуваним будинковолодінням, із можливістю кожному із співвласників окремого входу і заїзду на свою земельну ділянку, використання та обслуговування будівельних обєктів . Отже, на час проведення огляду особливостей досліджуваного обєкту, реальний виділ часток в натурі: Власнику №1 та Власнику №2, із земельної ділянки площею: Бзаг = 1820,0м2 (0,1820га), вул.І.Франка №78 в м.Бурштин, відповідно до правовстановлювальних документів на земельну ділянку, провести технічно можливо. На розгляд суду пропонується наступний Варіант розподілу земельної ділянки, відповідно до запропонованого Варіанту розподілу житлового будинку, порядку користування будівлями і спорудами будинколодіння, виходячи із таких площ : 1 -му Власнику 1/2 ідеальних частин : 1820,0 * 1/2 = 910,0 (кв.м). 2-му Власнику ? ідеальних частин : 1820,0 *1/2= 910,0 (кв.м). Варіант №1 реального виділу земельної ділянки відповідно до приналежних часток співвласників, Власника №1 [PERSON] і Власника №2 [PERSON] по вул.І.Франка №78 в м.Бурштин: виділити у власність [PERSON] Власнику №1 1/2 частку земельної ділянки будинковолодіння, земельну ділянку площею:Sвл.№1 = 0,0910га = (910,0м2), приймаємо: 910,0м2. Земельна ділянка площею Sвл.№1 - 910,0 м2' що на місцевості розташована в межах лінійних промірів між поворотними точками: Від т. 1 до т.2, довжиною сторони = 4,80м. Від т.2 до т.З, довжиною сторони = 5,0м. Від т.З до т.4. довжиною сторони = 5,70м. Від т.4 до т.5. довжиною сторони = 1,50м. Від т.5 до т.б. довжиною сторони = 11,20м. Від т.6 до т.7. довжиною сторони = 2,0м. Від т.7 до т.8. довжиною сторони = 12,0м. Від т.8 до т.9, довжиною сторони = 25,20м. Від т.9 до т. 10, довжиною сторони = 15,75м. Від т. 10 до т. 11, довжиною сторони = 25,0м. Від т.11 до т.12, довжиною сторони = 33,0м. Від т. 12 до т. 1. довжиною сторони = 12,05м. Виділити у власність [PERSON] власника квартири №2 1/2 частки земельної ділянки будинковолодіння, земельну ділянку площею: Sвл.№2 = 0,0910га = (910,0м2), приймаємо: 910,0м2 Земельна ділянка загальною площею Sвл.№2 = 910.0м2 що на місцевості розташована в межах лінійних промірів між поворотними точками: Від т.13 до т. 14, довжиною сторони = 33,0м. Від т.14 до т.15. довжиною сторони = 25,20м. Від т.15 до т.9. довжиною сторони = 15,75м. Від т.9 до т.8. довжиною сторони = 25,20м. Від т.8 до т.7, довжиною сторони = 12,0м. Від т.7 до т.6, довжиною сторони = 2,0м. Від т.6 до т.5. довжиною сторони = 11,20м. Від т.5 до т.4. довжиною сторони = 1,50м. Від т.4 до т.З, довжиною сторони = 5,70м. Від т.З до т.2, довжиною сторони = 5,0м. Від т.2 до т. 1, довжиною сторони = 4,80м. Від т.1 до т.16, довжиною сторони = 5,70м. Від т.16 до т.18, довжиною сторони = 4,45м. Від т. 18 до т.13, довжиною сторони = 9,25м. При цьому на вказаній-виділеній ділянці Sвл.№2 = 910,0м2 слід встановити земельний сервітут, для проходу співвласників - Власника №1(1/2), як прохід до будинку площею:Sсерв.1 = 9,0м2,що на місцевості розташовано в межах лінійних промірів між поворотними точками: Від т. 17 до т.5, довжиною сторони = 9,80м. Від т.5 до т.4. довжиною сторони = 1,50м. Від т.4 до т.16, довжиною сторони = 9,80м. Від т.16 до т. 17, довжиною сторони =1,50м.. як прохід до криниці-колодязьного типу площею:Sсерв.№2 = = 9,0м2, що на місцевості розташовано в межах лінійних промірів між поворотними точками: Від т.5 до т.19. довжиною сторони = 8,90м. Від т.19 до т.20, довжиною сторони = 1,50м. Від т.20 до т.21, довжиною сторони = 8,90м. Від т.21 до т.5, довжиною сторони =1,50м. Від т.4 до т.З, довжиною сторони = 5,70м. Від т.З до т.2, довжиною сторони = 5,0м. Від т.2 до т. 1, довжиною сторони = 4,80м. Від т.1 до т.16, довжиною сторони = 5,70м. Від т.16 до т.18, довжиною сторони = 4,45м. Від т. 18 до т.13, довжиною сторони = 9,25м. При цьому на вказаній-виділеній ділянці 8вл.№2 = 910,0м2 слід встановити земельний сервітут, для проходу співвласників - Власника №1(1/2), як прохід до будинку площею: Sсерв.1 - 9,0м2 (див. оранжевий колір на Схемі додатку), - що на місцевості розташовано в межах лінійних промірів між поворотними точками: Від т. 17 до т.5, довжиною сторони = 9,80м. Від т.5 до т.4. довжиною сторони = 1,50м. Від т.4 до т.16, довжиною сторони = 9,80м. Від т.16 до т. 17, довжиною сторони =1,50м. як прохід до криниці-колодязьного типу площею: Sсерв.2 = 9,0м2 , що на місцевості розташовано в межах лінійних промірів між поворотними точками: Від т.5 до т.19. довжиною сторони = 8,90м. Від т.19 до т.20, довжиною сторони = 1,50м. Від т.20 до т.21, довжиною сторони = 8,90м. Від т.21 до т.5, довжиною сторони =1,50м. Слід зазначити, що під час проведення обстеження будинковолодіння, експертом було виявлені невідповідності його планувального рішення - будівельному паспорту, але які зазначені ІФОБТІ під час проведення інвентаризації та ухвалі суду, а саме: переоблаштування приміщення господарської будівлі в літню кухню із житловою кімнатою площею = 16,60 кв.м, висотою = 2,63 м, що відповідає вимогам ДБН по переоблаштованню нежитлових приміщень в житлові, також облаштовано відновідно вимогам коридор, санвузол та кухня-ідальня; при реконструкції господарських приміщень будівельні матеріали і роботи використано- проведено у відповідності будівельних норм і стандартів; відсоток їх готовності станом на час проведення дослідження становить: 100% (в приміщеннях проведено переоблаштування всіх автономних комунікацій та проживає позивам). На підставі викладеного, ст.ст. 15, 16, 355, 356, 364, 367- 369, 373, 377 ЦК України,

Outcome: approved