Jurisdiction: civil
Date: 2015-03-17 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання договору оренди землі недійсним, посилаючись на те, що ТОВ«СГП«Господарочка» є орендарем і використовує земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 3,76 га з кадастровим номером 3520582500:02:000:0373, що розташована в межах Голиківської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області, і належить [PERSON] на підставі Державного акту на право власності на з земельну ділянку серія КР № 047725 від 2007 року. Право оренди позивачем набуто на підставі договору оренди землі від 01.06.2009 року, укладеного між [PERSON] та ТОВ «СГП «Господарочка» на 5 років, державна реєстрація якого була здійснена 26.11.2010 року за № 041037900056. Договір від 2009 року відповідає вимогам, діючого на той час, законодавства. Протягом деякого часу, із Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 30.09.2013 року № НВ-3500500112013 позивач дізнався про наявність укладеного та зареєстрованого 22.05.2012 року Договору оренди землі між нею та ПП «Агростар» (код 32840929) по цій же земельній ділянці площею 3,76 га (за державним витягом 3,7609) з кадастровим номером 3520582500:02:000:0373. Таким чином позивач вважає, що станом на момент подання позову по земельній ділянці з кадастром номером 3520582500:02:000:0373 існує Договір оренди землі, зареєстрований 20.04.2012 року, який порушує права Позивача і підлягає, у відповідності до вимог законодавства, визнанню недійсним. Урегулювати спори та розбіжності в рамках цього договору шляхом переговорів та взаємних консультацій неможливо, оскільки відповідач ухиляється від таких переговорів, а тому позивач вимушений звернутись до суду за захистом свого порушеного права. Представник позивача в судове засідання не з'явився, надав суду довіреність про представлення в суді інтересів позивача та заяву про підтримання позовних вимог та слухання справи у його відсутність (а.с. 6, 73). Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явилась, про час та місце слухання справи повідомлена у встановленому законом порядку, про що свідчить рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення (а.с. 72). Представник відповідача ПП. «Агростар» в судове засідання не з'явився, надав суду заяву про не визнання позовних вимог та слухання справи у його відсутність(а.с. 52). Представник Реєстраційної служби Олександрівського районного управління юстиції Кіровоградської області в судове засідання не з'явився, надав суду листа про розгляд справи без участі Реєстраційної служби, вирішення позову поклав на розгляд суду (а.с. 33). Представник відділу держземагенства в Олександрівському районі Кіровоградської області в судове засідання не з'явився, надав суду листа про розгляд справи без участі Реєстраційної служби, вирішення позову поклав на розгляд суду (а.с. 34-38). Суд, вивчивши матеріали справи, вважає за необхідне позов задовольнити з наступних підстав. У відповідності з ч. 2 ст. 792 ЦК Українивідносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються Законом. Відповідно до ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або Законом. Істотним є таке порушення умов стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Частиною 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду, зокрема, у разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору. Згідно ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Згідно ст. 210 ЦК України Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації. Згідно ч.5 ст. 6 ЗУ "Про оренду землі"-право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Згідно ст.4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, державі в особі органів, уповноважених управляти державним майном, іноземцям та особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним організаціям, іноземним державам, а також територіальним громадам в особі органів місцевого самоврядування, а саме: 2) право володіння; право користування (сервітут); право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис); Відповідно зі ст. 317 ЦК України - право власності складається з права володіння, користування та розпорядження майном. Статтею 6 ЗУ "Про оренду землі", зазначається, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, ЦК України та іншими законами України і договором оренди землі Статтею 24 ЗУ "Про оренду землі" зазначено що орендодавець зобов"язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою. В суді було встановлено, що дійсно 01.06.2009 року між [PERSON] та ТОВ СП «Господарочка» було укладено договір оренди землі за № 133, на земельну ділянку площею 3,76 га розташовану на території Голиківської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області, строком на 5 років (а.с. 8-9). Згідно акта № 126 від 01.06.2009 року орендодавець [PERSON] передала, а орендар ТОВ «СГП Господарочка» прийняв земельну ділянку площею 3,76 га за № 373 на території Голиківської сільської ради (а.с. 9). Крім того між [PERSON] та ПП. «Агростар» 19.12.2010 року також було укладено договір оренди землі на земельну ділянку площею 3,76 га розташовану на території Голиківської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області, строком на 5 років (а.с. 41-42). Згідно акта від 19.12.2010 року орендодавець [PERSON] передала, а орендар ПП. «Агростар» прийняв земельну ділянку площею 3,76 га за № 373 на території Голиківської сільської ради (а.с. 42). Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку кадастровий № 3520582500:02:000:0373, розташовану Кіровоградська область Олександрійський район Голиківська сільська рада, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 3,7609 га, яка належить на праві приватної власності [PERSON], згідно державного акту від 20.07.2004 року КР 047725 перебуває в оренді ПП. «Агростар», дата реєстрації речового права 22.05.2012 року, а також перебуває в оренді ТОВ СГП «Господарочка», дата державної реєстрації речового права 26.11.2010 року, строк дії речового права 5 років (а.с. 10). Таким чином в судовому засіданні було встановлено, що 01.06.2010 року між [PERSON] та ТОВ «СГП Господарочка» укладено договір оренди землі та передано земельну ділянку в користування, крім того 19.12.2010 року між [PERSON] та ПП. «Агростар» також укладено договір оренди землі на ту ж саму земельну ділянку та переданої в користування, речове право на земельну ділянку зареєстровано за вказаними договорами оренди землі 26.11.2010 року та відповідно 22.05.2012 року. Суд вважає, що договір оренди землі на земельну ділянку між [PERSON] та ПП. «Агростар» укладено з порушенням вимог чинного законодавства, а саме вимог ст. 651 ЦК України, в якій зазначено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або Законом. Істотним є таке порушення умов стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Як видно з матеріалів справи договір оренди землі, між [PERSON] та ТОВ «СГП Господарочка», укладений 01.06.2009 року ні за згодою сторін ні за рішенням суду, розірваний не був, а тому є чинним на даний час. Разом з тим, укладення договору між [PERSON] та ПП. «Агростар» суперечить чинному законодавству, а тому вимоги позивача про визнання цього договору недійсним базуються на законі і підлягають задоволенню. У відповідності зі ст. 88 ЦПК України з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню, сплачений на користь держави судовий збір, в рівних долях.

Outcome: approved