Jurisdiction: civil
Date: 2019-10-09 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати договір міни земельних ділянок, укладений між [PERSON] , в інтересах якого діяв [PERSON] , та [PERSON] , в інтересах якого діяв [PERSON] , від 26.12.2017 року недійсним. В обґрунтування позову зазначає, що вказаний договір міни було укладено під час дії мораторію на продаж земельних ділянок сільськогосподарського призначення та посвідчений приватним нотаріусом Вознесенського нотаріального округу Миколаївської області. За умовами зазначеного договору міни позивач обміняв належну йому на праві власності в порядку спадкування за законом земельну ділянку, площею 5,2935 га для ведення товарного сілськогосподарського виробництва з кадастровим номером 4825483200:02:000:0328, розташованої в межах Кам`яномостівської (Кримківської) сільської ради Первомайського району Миколаївської області, оціночною вартістю 61099,00 грн., на земельну ділянку, площею 0,01 га для товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 4822081200:02:000:0253, розташованої в межах Вознесенської сільської ради Вознесенського району Миколаївської області, належної на праві власності відповідачу, оціночною вартістю 429,00 грн, з грошовою виплатою позивачу в сумі 60670,00 грн. Згідно п. 15 розділу Х "Перехідні положення" ЗК України (у редакції на момент виникнення спірних правовідносин) до набрання чинності законами України про державний земельний кадастр та про ринок земель, але не раніше 1 січня 2012 року, не допускається купівля-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок і зміна цільового призначення (використання) земельних ділянок, які перебувають у власності громадян та юридичних осіб, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельних ділянок, виділених у натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв), крім передачі їх у спадщину, обміну на іншу земельну ділянку відповідно до закону та вилучення (викупу) земельних ділянок для суспільних потреб. Відповідно до ст. 14 Закону України "Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)" від 05.06.2003 року № 899-ІV (далі - Закон №899-ІV), у разі якщо власник земельної ділянки, яка знаходиться всередині єдиного масиву, що використовується спільно власниками земельних ділянок чи іншими особами для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, виявляє бажання використовувати належну йому земельну ділянку самостійно, він може обміняти її на іншу земельну ділянку на межі цього або іншого масиву. Обмін земельними ділянками здійснюється за згодою їх власників відповідно до закону та посвідчується нотаріально. Згідно п. 2 ст. 15 "Прикінцеві положення" Закону №899-ІV, Кабінет Міністрів України у шестимісячний строк з дня набрання чинності цим Законом зобов`язано розробити рекомендації щодо обміну земельними ділянками, одержаними власниками земельних часток (паїв) у натурі (на місцевості). Так, на реалізацію цієї норми Закону №899-ІV наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 17.11.2003 року № 288 було затверджено вищевказані рекомендації щодо обміну земельними ділянками. Згідно підпунктів 3, 5-9 вказаних рекомендацій, власник земельної ділянки, яка знаходиться всередині єдиного масиву, що використовується спільно власниками земельних ділянок чи іншими особами для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, звертається усно або письмово до власника іншої земельної ділянки на межі цього або іншого масиву, на яку він бажає обміняти свою земельну ділянку, із пропозицією укласти договір міни земельних ділянок. Оскільки обмін земельними ділянками здійснюється за згодою їх власників, то у разі відхилення пропозиції укласти договір міни земельних ділянок власник земельної ділянки, який виявив бажання її обміняти, має право звернутись із зазначеною вище пропозицією до власника іншої земельної ділянки на межі цього або іншого масиву. У разі прийняття пропозиції власником іншої земельної ділянки щодо обміну земельними ділянками власники земельних ділянок укладають договір міни земельних ділянок. Договір міни земельних ділянок укладається відповідно до вимог Земельного кодексу України та Цивільного кодексу України. Договір міни земельних ділянок посвідчується нотаріально. Право власності на земельну ділянку за договором міни виникає після нотаріального посвідчення договору міни земельних ділянок, одержання документа, що посвідчує право власності на земельну ділянку, та його державної реєстрації. З 2012 року мораторій на продаж земель сільськогосподарського призначення неодноразово продовжувався шляхом внесення відповідних змін до ЗК України і діє на момент звернення до суду з позовом, тобто до 01.01.2019 року. Аналіз зазначених норм права дає можливість зробити висновок про те, що обміняними можуть бути тільки земельні ділянки за схемою "пай" на пай" та лише у випадку, передбаченому ст. 14 Закону №899-ІV. Викладене свідчить, що спірний договір міни земельних ділянок укладено всупереч вимогам ст. 14 Закону №899-ІV, що є підставою для визнання вказаного договору недійсним. Тому, враховуючи зазначене та

Outcome: approved