Jurisdiction: civil
Date: 2016-04-24 00:00:00

Позивач [PERSON] в вересні 2014 року звернулася в суд з позовом до відповідача [PERSON] про стягнення орендної плати мотивуючи свої вимоги тим , що 17 листопада 2011 року між сторонами по справі було укладено договір оренди недитлового приміщення , яке розташоване за адресою : [ADDRESS], строком на один рік з 01.12.2011 року по 30.11.2012 року. Відповідно до умов Договору, відповідач зобов"язався сплачувати позивачу орендну плату в розмірі 8600,00 грн. на місяць, а також за свій власний рахунок оплачувати комунальну послуги, послуги телефонного зв"язку,Інтренету ,електропостачання . В порушення умов договору оренди, відповідачка не сплачувала орендну плату внаслідок чого утворилася заборгованість в розмірі 80578,45 грн., з яких 51600,00 заборгованість по орендній платі та 28978,45 грн. заборгованість з оплати комунальних послуг, яку позивачка і просить стягнути з відповідача . В судовому засіданні представник позивача та сама позивачка,ка була допитана як свідок в ході розгляду справи по суті підтримали заявлені вимоги за вищевикладеними обставинами та просили їх задовольнити . Представник відповідача та сама відповідачка заперечили проти задоволення позову та вказали, що кожного місяця, згідно з умовами договору передавали позивачу певну суму грошей як оренду плату та плату за комунальні послуги. Однак позивачка по справі заперечує вказує обставини; викрала сейф. де знаходилися відповідні докази та другий примірник договору з відмітками про отримання грошей. Вислухавши пояснення сторін, допитавши свідків, дослідивши матеріали справи, судом встановлено наступне . 17 листопада 2011 року між сторонами по справі було укладено договір оренди недитлового приміщення, яке розташоване за адресою: [ADDRESS], строком на один рік з 01.12.2011 року по 30.11.2012 року. Відповідно до п.7.8. Договору оренди у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором . Як вбачається з матеріалів справи сторонами не було заявлено про припинення або зміну договору оренди , ні в грудні 2012 року ,ні в грудні 2013 року ,відповідно до положень п.7.8. Договору оренди його строк було продовжено по 30.11.2014 року. Тому на момент зверенння позивача до суду договір оренди є чинним і тому у відповідності до вимог ст. 629 ЦК України є обов"язковим для виконання сторонами. Відповідно до п.1.1. Договору оренди Позивачем було передано Відповідачу у строкове платне користування частину нежитлового приміщення під розташування офісних приміщень за адресою [ADDRESS] за актом прийому передачі приміщення від 17.11.2011 року . У відповідності до ст.2 Договору оренди, з урахуванням положень додаткової угоди до Договору оренди від 17.11.2011 року, [PERSON] зобов"язалася сплачувати позивачу орендну плату в розмірі 8600,00 грн. на місяць, а також самостійно за власний рахунок оплачувати комунальні послуги, послуги телефонного зв"язку , Інтернет ,електропостачання . В порушення умов договору відповідачка не сплачувала орендну плату з лютого 2014 року по серпень 2014 року . У відповідності до наданого позивачем розрахунку сума заборгованості по орендній платі, з урахуванням раніше сплачених сум , становить 51600,00 грн. Відповідно до п.18 Правил надання послуг з центрального опалення ,постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затверджених постановою КМ України від 21.07.2005 року № 630 розрахунковим періодом для оплати послуг є календарний місяць . Плата за послуги вноситься не пізніше 20 числа місяця ,що настає за розрахунковим . Відповідачем в порушення умов Договору оренди і положень вказаних нормативних актів , комунальні послуги не сплачувалися своєчасно, що призвело до виникнення заборгованості в розмірі 29864,44 грн. Вказана обставина стверджується довідкою про заборгованість КП "ЖЕО 105 Голосіївського району м. Києва ", а також Актом звірки розрахунків по комунальним послугам станом на 01.09.2014 року . Відповідно до Акту звірки, станом на день передачі приміщення в оренду ( 01.12.2011 року ) у позивача існувала заборгованість по комунальним платежам в розмірі 3825,99 грн. .В квітні 2012 року позивачка самостійно сплатила вказану суму заборгованості в сумі 2940,00 грн.. Таким чином з існуючої суми заборгованості в розмірі 29864,44 грн., належить 28978,45 грн. відповідачу . За наведеного вище, заборгованість відповідача по орендній платі та комунальним платежам становить 80578,45 грн. ( 51600,00 грн.+28978,45 грн.) . Відповідно до вимог ст. 526 ЦК України зобов"язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України , інших актів цивільного законодавства. Відповідно до ст. 530 ЦК України , якщо у зобов"язанні встановлений строк ( терміни ) його виконання ,то воно підлягає виконанню у цей строк ( терміни ) . Згідно вимог ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата , розмір якої встановлюється договором найму . Згідно з вимогами ст.ст. 57-60 ЦПК України засобами доказуванняв цивільній справі є пояснення сторін і третіх осіб, показання свідків, письмові докази, речові докази і висновки експертів. Суд приймає до розгляду, лише ті докази,які мають значення для розгляду справи. Обставини,які за законом повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися ніякими іншими засобами доказування . Кожна сторона має довести ті обставини. на які він посилається ,як на підставу своїх вимог і заперечень . Матеріали справи не містять доказів на підтвердження тих обставин, що відповідачкою по справі виконувалися умови Договору оренди, здійснення орендної плати та комунальних платежів . За наведеного вище вимоги позову є обгрунтованими, оскільки відповідачем по справі не виконано взяті на себе зобов"язання за договором, а тому підлягають задоволенню . У відповідності до вимог ст.88 ЦПК України підлягають стягненню з відповідачки на користь позивача понесені витрати по сплаті судового збору в розмірі 805,79 грн.

Outcome: approved