Jurisdiction: civil
Date: 2014-09-14 00:00:00

Позивачка звернулася до суду із даним позовом, посилаючись на те, що 07 вересня 2006 року між нею та ТОВ "Регіональні будівні інвестиції" укладено договір бронювання об'єкта нерухомості № А 72-Б2 щодо бронювання житлового приміщення загальною площею 86,92 кв. м. в секції № 1 у 454-квартирному, 21/22 поверховому житловому комплексі [ADDRESS]. При укладанні Договору бронювання нею одночасно було укладено договір купівлі-продажу цінних паперів № А72-К2; К-40-3 від 07.09.2006 р. з ЗАТ "КУА АПФ "Наші інвестиції" на купівлю облігацій серії А в кількості 8 692 штуки з № 550927 по 559618, ціна продажу пакету цінних паперів складає 252 393,95 гривен без ПДВ, що дорівнює вартості житлового приміщення та кількість облігації 8 692 штуки та дорівнює загальної площі житлового приміщення 86,92 кв. м. Згідно інформації про випуск облігацій , опублікованій 23.05.2006 р. в офіційному виданні ДКЦПФР "Дивіденд-інформ" № 121-122 (457-458), номер свідоцтва та дата реєстрації емісії облігацій в ДКЦПФР № 239/2/06 від 22.05.2006 р. облігації серії А в кількості 8 692 штуки з № 550927 по № 559618 надають право на отримання житлового приміщення [NUMBER] в секції № 1 у 454-квартирному, 21/22 поверховому житловому комплексі по [ADDRESS]. Позивачка вказує, що згідно квитанції № 1 від 08.09.2006 р. нею було внесено на р/р ЗАТ "КУА АПФ "Наші інвестиції" грошові кошти в сумі 151 436,37 грн. часткова оплата (60%) за придбання іменних безпроцентних (цільових) облігацій згідно договору купівлі-продажу цінних паперів № А-72-К2; К-40-3 від 07.09.2006 р.; 18.01.2007 року між нею та ЗАТ "КУА АПФ "Наші інвестиції" було укладено додаткову угоду № 1 до договору купівлі-продажу цінних паперів № А72-К2; К-40-3 від 07.09.2006 р., в якій було викладено реквізити ЗАТ "КУА АПФ "Наші інвестиції" в іншій редакції, всі інші положення договору залишилися без змін. В подальшому нею було укладено договір банківського рахунку фізичної особи № 746231 від 10.10.2007 р. з ВАТ КБ "Надра" для подальшого перерахування грошових коштів (40%) на р/р ЗАТ "КУА АПФ "Наші інвестиції", отже згідно квитанцій нею було перераховано грошові кошти згідно Додаткової угоди № 1 від 18.01.2007 р. до договору купівлі-продажу цінних паперів № А72-К2; К-40-3 від 07.09.2006 р. і таким чином вона сплатила повну вартість цінних паперів. Вказує, що вона придбала майнові права на квартиру загальною площею 86,92 кв.м. в секції № 1 у 454-квартирному, 21/22 поверховогму житловому комплексі [ADDRESS]; 30.06.2009 року Господарським судом Київської області прийнято рішення по справі № 13/133-09,згідно якого до ЗАТ "КУА АПФ "Наші інвестиції" перейшло право власності на об'єкт нерухомості, у якому знаходиться квартира [NUMBER], а 17.09.2009 року рішенням Господарського суду Київської області по справі № 19/205-09 було визнано право власності на зазначений об'єкт нерухомості за відповідачем ТОВ "Аверс-Сіті", яке в подальшому неодноразово підтверджувало, що вона дійсно є інвестором квартири та обіцяло передати у власність квартиру, уклавши договір купівлі-продажу квартири. Вона є єдиним інвестором житлового приміщення загальною площею 86,92 кв. м. в секції №1 у 454-квартирному, 21/22 поверховому житловому комплексі по [ADDRESS] та сплатила 100% її вартості згідно квитанцій та платіжних доручень у сумі 252 393,95 гривень ще на протязі 2006-2007 р. р. Позивачка також вказує, що в межах рішення суду щодо визнання права власності на об'єкт за ТОВ "Аверс-Сіті" між нею та відповідачем було укладено та нотаріально посвідчено попередній договір № А-72 від 16.11.2010 року щодо купівлі-продажу квартири будівельний [NUMBER], загальною площею 86,92 кв. м. на 19 поверсі у житловому будинку під будівельним [ADDRESS] відповідно до п. 2.1 договору відповідач зобов'язується в подальшому передати у власність позивачу квартиру після введення об'єкту капітального будівництва, у складі якого знаходиться квартира в експлуатацію та оформлення відповідних правовстановлюючих документів, за попереднім договором сторони згідно п. 1.1, п. 6.1 зобов'язані укласти і належним чином оформити договір купівлі-продажу квартири (Основний договір) у термін, що не може перевищувати 60 робочих днів від дня отримання відповідачем правовстановлюючих документів на квартиру, але в будь-якому випадку не пізніше 31.03.2011 року. Вона відповідно до п. 1.2 Договору № А-72/АС від 16.11.2010 р. відступлення права вимоги передала права вимоги відповідачу до ТОВ "Регіональні будівельні інвестиції" щодо передачі у власність житлового приміщення будівельний номер [NUMBER], загальною площею 86,92 кв. м., на 19 поверсі у житловому будинку під будівельним [ADDRESS], далі згідно Договору № А-72/Z від 16.11.2010 року про зарахування зустрічних однорідних вимог, укладеного між нею та відповідачем, підтверджується факт вчасного виконання нею своїх обов'язків за Договором щодо оплати вартості квартири. На виконання умов попереднього договору між нею та відповідачем було укладено Договір від 31.03.2011 року про внесення змін та доповнень до Попереднього договору № А-72 від 16.11.2010 року, де зазначено, що кінцевий термін укладання Основного договору є 30.12.2011 року, але в будь-якому випадку не пізніше 60 робочих днів від дати прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом Об’єкту та отримання відповідачем правовстановлюючих документів на Об’єкт, за Основним договором купівлі-продажу Об’єкту відповідач передає у власність позивача Об’єкт продажу, а саме квартиру. На виконання умов попереднього договору між нею та відповідачем було укладено Додаткову угоду від 30.12.2011 року до Попереднього договору № А-72 від 16.11.2919 року, де зазначено, що кінцевий термін укладання Основного Договору є 15.07.2012 року щодо передання їй у власність Об’єкту продажу. Будинок, складовою частиною якого є квартира [NUMBER] було введено в експлуатацію 16.09.2011 року, про що свідчить сертифікат відповідності серії КС № 16411043016 від 16.09.2011 року та рішенням виконавчого комітету Коцюбинської селищної ради Київської області № 270 від 22.09.2011 року "Про оформлення та видачу ТОВ "Аверс-Сіті"" свідоцтв на право власності на об'єкти нерухомого майна за адресою [ADDRESS] було дано доручення КП КОР "Ірпінське бюро технічної документації" оформити та видати поквартирно свідоцтва про право власності ТОВ "Аверс-Сіті" на квартири введеного в експлуатацію будинку за даною адресою. Також позивачка вказує, що отримавши інформацію про введення будинку в експлуатацію та винесене виконкомом Коцюбинської селищної ради рішення, вона неодноразово особисто зверталася до відповідача з вимогою виконати умови попереднього договору та укласти з нею Основний договір купівлі-продажу квартири, а також передати їй, як власнику, відповідні документи на квартиру; представником відповідача [PERSON] передано їй під розписку Свідоцтво про право власності на нерухоме майно № 270 від 19.10.2012 року, а саме на квартиру [NUMBER], вона власноруч підписала у селищного голови [PERSON] Свідоцтво і передала також під розписку представнику відповідача [PERSON], але ніяких дій щодо оформлення квартири з боку відповідача зроблено не було; на даний час вона має оригінал Свідоцтва про право власності на нерухоме майно № 21624905 від 14.-5.2014 р., Витяг з Держреєстру речових прав на нерухоме майно № 21625091 від 14.05.2014 р. та технічний паспорт, всі ці документи оформлені на квартиру [NUMBER], вона власноруч сплатила держмито по оформленню квартири [NUMBER] згідно квитанції № 12570400 від 01.04.2014 року та сплатила оформлення витягу з Держреєстру прав по квартирі [NUMBER] згідно квитанції № 12570440 від 01ю.04.2014 року, але право власності зареєстровано станом на сьогоднішній день за відповідачем. Також вказує, що існує різниця у розмірі загальної площі (метрах квадратних) квартири [NUMBER]; згідно п. 1.4 Договору бронювання загальна площа квартири [NUMBER] складає 86,92 кв. м., а згідно Свідоцтва про право власності на нерухоме майно № 21624905 від 15.05.2014 року, технічного паспорту - 83,6 кв. м., а тому вважає що сума різниці вартості загальної площі 3,32 кв. м. -10 023,27 гривен повинна бути стягнути з відповідача на її користь. В зв'язку із викладеними обставинами позивачка просила винести рішення, яким визнати за нею право власності на об'єкт нерухомості, а саме : квартиру [NUMBER], що знаходиться на 19 поверсі у житловому будинку під [ADDRESS] зобов'язати відповідача відшкодувати на користь позивача різницю вартості загальної площі квартири [NUMBER] між зазначеною у п. 1.4 Договору Бронювання 86,92 кв. м. та фактично вказаних у Свідоцтві про право власності на нерухоме майно, технічному паспорті - 83,6 кв. м.; всі судові витрати з розгляду цієї справи, судовий збір у сумі 2 523,93 грн. покласти на відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю "Аверс-Сіті". В судовому засіданні позивачка [PERSON] позов підтримала, підтвердила обставини, викладені в позовній заяві, просила позов задовольнити у повному обсязі. Представник відповідача - ТОВ "Аверс-Сіті" Кіккас М.В. в судовому засіданні позов не визнав, вважав, що відносини між позивачем та відповідачем регламентуються попереднім договором, а визнання права власності за відповідачем за попереднім договором неможливе. Позивачем невірно обраний спосіб захисту, а тому просив відмовити у позові. Заслухавши пояснення позивача [PERSON], представника відповідача - Кіккаса М.В., вивчивши письмові докази по справі, суд вважає заявлений позов таким, що підлягає до задоволення, виходячи із наступного. У відповідності до ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. У відповідності до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 цього Кодексу. У відповідності до ст. 61 ЦПК України обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі не підлягають доказуванню; обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини. В судовому засіданні встановлено, що 07 вересня 2006 року між ТОВ "Регіональні будівні інвестиції" (виконавець) та [PERSON](замовник) був укладений Договір № А 72-Б2 бронювання об'єкта нерухомості, відповідно до якого виконавець бронює за замовником об'єкт у ЖК "Коцюбинський" з наступними технічними характеристиками: квартира, будівельний номер приміщення 72, секція 1 у 454-квартирному, 21-22 поверховому житловому комплексі по [ADDRESS], кімнат 2, загальна площа 86,92 кв. м., загальна площа об'єкту відповідає наведеному нижче пакету цінних паперів, що придбається замовником у власника пакету ЦП згідно договору купівлі-продажу цінних паперів у емітента ТОВ "Регіональні будівні інвестиції", номер з 550927 по 559618, кількість 8 692 штуки, номінальна вартість однієї облігації 20,20 гривен. Також 07 вересня 2006 року між Закритим акціонерним товариством "Компанія з управління активами та адміністрування пенсійних фондів "Наші інвестиції", що діє в інтересах та за рахунок Пайового венчурного інвестиційного фонду "Житло та інвестиції" недиверсифікованого виду закритого типу та [PERSON] був укладений договір А 72-К2; К-40-3 купівлі-продажу цінних паперів, відповідно до якого продавець зобов'язується передати у власність покупця, а покупець прийняти та оплатити пакет цінних паперів на умовах, передбачених цим договором : емітент ТОВ "Регіональні будівні інвестиції", номінальна вартість однієї облігації 20,20 гривень, форма випуску бездокументарна, серія "А", номер з 550927 по 559618, кількістю 8 692 шт., ціна продажу пакету цінних паперів складає 252 393,95 гривен без ПДВ; 18 січня 2007 року між цими сторонами була укладена Додаткова угода № 1 до Договору № А 72- К 2; К-40-3 , в якій було викладено реквізити ЗАТ "КУА АПФ "Наші інвестиції" в інший редакції. Встановлено, що позивачка сплатила повну вартість цінних паперів, що не заперечується відповідачем. Встановлено, що Товариством з обмеженою відповідальністю "Регіональні будівні інвестиції" та [PERSON] був складений Акт про зарахування облігацій на рахунок емітента від 08 вересня 2008 року, відповідно до якого 02 вересня 2008 року власник перерахував на рахунок у цінних паперах емітента № 301665 у ВАТ "Межрегіональний фондовий союз" цінні папери - облігації серії "А" у кількості 8 692 штук порядкові номери яких з 550927 по 559618, цим актом емітент підтверджує свої зобов'язання перед власником передати йому у власність відповідну пакету ЦП квартиру будівельний [NUMBER] у Житловому комплексі "Коцюбинський" за адресою [ADDRESS] Встановлено, що 16 листопада 2010 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Аверс-Сіті" в особі [PERSON] та [PERSON] був укладений попередній договір № А-72, відповідно до якого продавець зобов'язується в майбутньому, в обумовлений п. 6.1 цього договору строк, укласти і належним чином оформити договір купівлі-продажу квартири на умовах і в порядку, визначених цим договором; продавець зобов'язується передати у власність (продати) покупця, а покупець зобов'язується прийняти у власність (купити) об'єкт продажу, яким є двокімнатна квартира під будівельним [NUMBER] , загальною площею 86,92 кв. м. на 19 поверсі у житловому будинку під будівельним [ADDRESS] за ціною, що становить 252 393,95 гривен, в тому числі ПДВ 20% - 42 065,66 гривен; відповідно до п. 6.1 даного договору сторони домовились про те, що кінцевий термін укладання основного договору є термін, що не може перевищувати 60 робочих днів від дня отримання продавцем Акту державної комісії про введення в експлуатацію завершеного будівництва та правовстановлюючих документів продавця на об'єкт продажу, в цей термін сторони зобов'язуються укласти у порядку, встановленому чинним законодавством України, основний договір купівлі-продажу об'єкту продажу, за яким продавець передасть у власність покупця об'єкт продажу шляхом підписання договору купівлі-продажу об'єкту продажу за узгодженою сторонами вартістю (ціною), визначеною у пункту 2.1 цього договору, але в будь-якому випадку не пізніше 31 березня 2011 року. Також 16 листопада 2010 року між [PERSON] (цедент) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Аверс-Сіті" в особі представника [PERSON] (цесіонарій) був укладений Договір № А 72/АС відступлення права вимоги, відповідно до якого цедент передає цесіонарієві належні цеденту права вимоги до Товариства з обмеженою відповідальністю "Регіональні будівні інвестиції", що є емітентом безвідсоткових облігацій щодо передачі у власність згідно з умовами інформації про випуск облігацій Товариства з обмеженою відповідальністю "Регіональні будівні інвестиції" житлового приміщення (будівельний номер 72) загальною проектною площею 86,92 кв. м. в секції № 1 454-квартирного 21/22-поверхового будинку, що будується в складі 1 черги будівництва за адресою [ADDRESS]. Крім того 16 листопада 2010 року між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю "Аверс-Сіті" в особі представника [PERSON] був укладений договір № А-72/Z про зарахування зустрічних однорідних вимог, відповідно до якого сторони, маючи одна до одної зустрічні грошові вимоги, строк виконання яких настав 16 листопада 2010 року, дійшли згоди на підставі ст. 601 ЦК України про зарахування таких зустрічних однорідних вимог, що випливають з договорів, укладених між сторонами, а саме : за попереднім договором № А-72 від 16 листопада 2010 року, що укладений між сторонами, сторона-1 має виконати грошове зобов'язання перед стороною-2 в сумі 252 393,95 гривен, в тому числі ПДВ 20% - 42 065,66 гривен; за договором № А-72/АС відступлення права вимоги від 16 листопада 2010 року, що укладений між сторонами, сторона-2 має виконати грошове зобов'язання перед стороною-1 в сумі 252 393,95 гривен, в тому числі ПДВ 20% - 42 065,66 гривень. В судовому засіданні встановлено, що 31 березня 2011 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Аверс-Сіті" та [PERSON] був укладений Договір про внесення змін та доповнень до попереднього договору № А-72, посвідченого [PERSON], приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, 16 листопада 2010 року за реєстровим № 4967, відповідно до якого сторони домовились викласти п. 6.1 попереднього договору у наступній редакції, згідно якої сторони домовились про те, що кінцевий термін укладання Основного договору є 30 грудня 2011 року, але у будь-якому випадку не пізніше 60 робочих днів від дати прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкту продажу та отримання продавцем правовстановлюючих документів на об'єкт продажу; в цей термін сторони зобов'язуються укласти у порядку, встановленому чинним законодавством України основний договір купівлі-продажу об'єкту продажу, за яким продавець передасть у власність покупця об'єкт продажу шляхом підписання договору купівлі-продажу об'єкту продажу за узгодженою сторонами вартістю (ціною), визначеною у пункті 2.1 цього попереднього договору. Також 30 грудня 2011 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Аверс-Сіті" та [PERSON] була укладена Додаткова угода до попереднього договору № А-72 від 16 листопада 2010 року, відповідно до якого сторони домовились викласти п. 6.1 попереднього договору в іншій редакції, згідно якої кінцевий термін укладання основного договору є 15 липня 2012 року. В судовому засіданні встановлено, що позивачка [PERSON] неодноразово зверталася до ТОВ "Аверс-Сіті" із заявами про оформлення права власності на квартиру, однак відповіді не отримала та договір купівлі-продажу між позивачкою та відповідачем укладений не був. Встановлено, що будинок, складовою частиною якого є спірна квартира, було введено в експлуатацію 16.09.2011 року, про що свідчить Сертифікат відповідності від 16.09.2011 року серії КС № 16411043016; виконавчим комітетом Коцюбинської селищної ради 19.10.2012 року на підставі рішення виконавчого комітету Коцюбинської селищної ради від 22.09.2011 року № 270 було видано Свідоцтво про право власності на нерухоме майно, а саме на квартиру [ADDRESS] , загальною площею 83,6 кв. м., відповідно до якого власником даної квартири є Товариство з обмеженою відповідальністю "Аверс-Сіті". Також 31 травня 2013 року КП КОР "Ірпінське бюро технічної інвентаризації" був виготовлений технічний паспорт на квартиру [NUMBER] в будинку № 26 корпус 1 по [ADDRESS]; 14.05.2014 року Реєстраційною службою Ірпінського міського управління юстиції Київської області було видано Свідоцтво про право власності на нерухоме майно, індексний номер 21624905, відповідно до якого право власності на спірну квартиру зареєстровано за ТОВ "Аверс-Сіті". Встановлено, що позивачка особисто сплатила держмито по оформленню витягу з Держреєстру речових прав на нерухоме майно № 21625091 від 14.05.20134 року та інших документів на квартиру. У відповідності до ст.ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання права. У відповідності до ст. 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є: договори та інші правочини. Статтями 316-323, 325, 328, 331, 334, 379, 382 ЦК України передбачено загальні засади права власності, в тому числі що власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном; усі суб'єкти права власності є рівними перед законом; право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із право чинів; право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом; право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва; житлом фізичної особи є квартира. У відповідності до ч.2 ст. 386 ЦК України власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню. У відповідності до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Статтями 526, 527, 530-532 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Враховуючи вищевикладене та те, що відповідач не визнає права позивача на спірну квартиру, суд вважає за необхідне задовольнити позов, визнавши за [PERSON] право власності на квартиру [NUMBER] у будинку [ADDRESS] Оскільки існує різниця у розмірі загальної площі спірної квартири [NUMBER], зазначена у п. 1.4 Договору бронювання - 86,92 кв. м. та у Свідоцтві про право власності на нерухоме майно, технічному паспорті - 83,6 кв. м., суд вважає, що слід зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Аверс-Сіті " відшкодувати на користь [PERSON] різницю вартості квартири [NUMBER] у будинку [ADDRESS] в сумі 10 023,27 гривень. При цьому суд також вважає, що із відповідача на користь позивача слід стягнути судовий збір у сумі 2 523,93 гривен. На підставі ст. ст. 15, 16, 328, 331, 392, 396, 525, 526 ЦК України,

Outcome: approved