Jurisdiction: civil
Date: 2014-03-12 00:00:00

Комунальне підприємство «Новодністровський житловик» звернулося в суд з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території. Посилається на те, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] м.Новодністровськ Чернівецької області. Зазначений будинок належить територіальній громаді м.Новодністровськ та перебуває на балансі КП «Новодністровський житловик». КП "Новодністровський житловик", діючи на підставі Статуту, затвердженого рішенням №213 від 12 січня 2006 р. 40-ї сесії IV скликання Новодністровської міської ради, надає населенню міста послуги по утриманню будинків, споруд та прибудинкової території. Відповідачу надаються зазначені житлово-комунальні послуги у відповідності до умов договору №22а/27 про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, який укладений 24 листопада 2009 року. Відповідно до п.5 вказаного договору, відповідач, як споживач цих послуг, зобов'язаний оплачувати послуги в установлений цим договором строк. Відповідно до вказаного договору, розрахунковим періодом є календарний місяць. Платежі вносяться не пізніше ніж до 25 числа місяця, що настає за розрахунковим. Зазначає, що між комунальним підприємством і відповідачем існують цивільні права і обов'язки, що виникли відповідно до укладеного договору №22а/27 від 04.11.2009 року та вимог ст.11 ч. 2 п. 1 ЦК України. Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту, або інших вимог, що звичайно ставляться. Цивільні права та обов'язки між КП "Новодністровський житловик" та відповідачем у наданні житлово-комунальних послуг регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги» № 1875 від 24.07.2004 pоку, які є обов'язковими для виконання усіма споживачами і виконавцями послуг незалежно від форм власності і підпорядкованості. Статтею 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені законом. Однак відповідач свої зобов'язання по оплаті послуг з утримання будинку і прибудинкової території не виконує і станом на 01 грудня 2013 р. його борг перед КП «Новодністровський житловик» складає 2930(дві тисячі дев'ятсот тридцять) грн. 76 коп. Неодноразові попередження про необхідність погашення заборгованості за надані послуги з утримання будинку та прибудинкових територій відповідач залишив без уваги. Просить винести рішення, яким стягнути з [PERSON] на користь комунального підприємства «Новодністровський житловик» заборгованість за надані послуги по утриманню будинку і прибудинкової території в сумі 2930 (дві тисячі дев'ятсот тридцять) грн. 76 коп. та судові витрати в сумі 243 (двісті сорок три) грн. 60 коп. Представник позивача Бойчук Н.М. в судовому засіданні, посилаючись на обставини викладені в позові, збільшила позовні вимоги та просить стягнути з [PERSON] на користь комунального підприємства «Новодністровський житловик» заборгованість за надані послуги по утриманню будинку і прибудинкової території в сумі 3247 грн. 77 коп. та судові витрати в сумі 243 грн. 60 коп. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги визнав частково, а саме - в сумі 498 грн. 05 коп. та пояснив, що він дійсно є власником квартири [ADDRESS] м.Новодністровськ Чернівецької області, однак з моменту набуття права власності на вказану квартиру (2009 рік) в ній ніхто не проживає, так як квартира не обладнана для проживання, у зв'язку з чим він не отримує будь-які комунальні послуги, а тому вважає, що будь-якої заборгованості за ним не рахується. Крім цього, 24.11.2009 року він та КП «Новодністровський житловик» дійсно уклали договір №22а/27 про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, термін дії якого був до 31.12.2010 року, після чого був продовжений на один календарний рік, тобто до 31.12.2011 року. При укладенні договору він його зміст не читав та в його суть не вникав. Між ним та позивачем з 01.01.2012 року договір не укладався, а тому жодної заборгованості з цього часу немає. Судом встановлено, що з 2009 року по даний час відповідач є власником квартири [ADDRESS]. Зазначений будинок належить територіальній громаді м.Новодністровськ та перебуває на балансі КП «Новодністровський житловик». Відповідно до ст.10 п.2,4,5,6 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» власники квартир багатоквартирних будинків та житлових приміщень у гуртожитку є співвласниками допоміжних приміщень у будинку чи гуртожитку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов'язані брати участь у загальних витратах, пов'язаних з утриманням будинку та прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку чи гуртожитках. Державні комунальні підприємства по обслуговуванню та ремонту житла зобов'язані здійснювати обслуговування та ремонт приватизованого житла, надавати мешканцям комунальні та інші послуги за державними розцінками та тарифами. Контроль за додержанням розцінок та тарифів здійснюють фінансові органи. Заборгованість власників квартир по укладених угодах пов'язаних з утриманням будинку та оплатою комунальних послуг, стягується в судовому порядку. КП "Новодністровський житловик", діючи на підставі Статуту, затвердженого рішенням №213 від 12 січня 2006 року 40-ї сесії IV скликання Новодністровської міської ради, надає населенню міста послуги по утриманню будинків, споруд та прибудинкової території. Відповідачу надаються зазначені житлово-комунальні послуги у відповідності до умов договору №22а/27 про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, який укладений 24 листопада 2009 року, тобто між КП «Новодністровський житловик» і відповідачем існують цивільні права і обов'язки, що виникли відповідно до укладеного між ними договору та вимог ст.11 ч. 2 п. 1 ЦК України. Відповідно до п.5 вказаного Договору, відповідач, як споживач цих послуг, зобов'язаний оплачувати послуги в установлений цим договором строк. Відповідно до вказаного договору, розрахунковим періодом є календарний місяць. Платежі вносяться не пізніше ніж до 25 числа місяця, що настає за розрахунковим. Згідно ст.626 ч.1, ч.2 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Пунктом 19 Договору №22а/27 від 24.11.2009 року про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, який 24.11.2009 року укладено між сторонами передбачено, що договір набирає чинності з моменту його підписання та діє до 31.12.2010 року. У разі коли за місяць до закінчення дії цього договору однією з сторін не заявлено у письмовій формі про розірвання договору або необхідність його перегляду, цей договір вважається продовженим на один календарний рік. [PERSON] не звертався до КП «Новодністровський житловик» з письмовою заявою про розірвання або перегляд даного Договору, у зв'язку з чим він пролонговувався на один календарний рік, а тому посилання відповідача на те, що строк дії договору закінчився є безпідставними. Цивільні права та обов'язки між КП "Новодністровський житловик" та відповідачем у наданні житлово-комунальних послуг регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги» № 1875 від 24.07.2004 pоку, які є обов'язковими для виконання усіма споживачами і виконавцями послуг незалежно від форм власності і підпорядкованості. Відповідно до ст.509 ч.1 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші, тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту, або інших вимог, що звичайно ставляться. Зі змісту ст.610 ЦК України вбачається, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання. Згідно ст.611 ч.1 п.4 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема відшкодування збитків. Відповідно до ст.67 ЖК України плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія, інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Статтею 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені законом. Однак відповідач свої зобов'язання по оплаті послуг з утримання будинку і прибудинкової території не виконує, у зв'язку з чим станом на 01 березня 2014 року його борг перед КП «Новодністровський житловик» складає 3247(три тисячі двісті сорок сім) грн. 77 коп. З'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши досліджені письмові докази, які є належними та допустимими і такими, що мають значення для розгляду справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги КП «Новодністровський житловик» до [PERSON] про стягнення заборгованості за надані послуги з утримання будинку, прибудинкової території в сумі 3247 грн.77 коп. та судових витрат в сумі 243 грн. 60 грн. підлягають до задоволення, так як між сторонами дійсно мають місце цивільно-правові відносини (як згідно Договору №22а/27 від 04.11.2009 року, так і згідно фактичного надання та отримання послуг з утримання будинку та прибудинкової території), а також відповідач не звертався до позивача із заявою про розірвання укладеного між ними договору. Крім цього, за відповідачем станом на 01.03.2014 року рахується заборгованість за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території. На підставі ст.ст.509, 526, 610, 611, 626 ЦК України, ст. 67 ЖК України, ст.20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", ст.10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» та

Outcome: approved