Jurisdiction: civil
Date: 2020-05-25 00:00:00

У травні 2019 року [PERSON] звернувся до суду з позовною заявою до Приватного підприємства "Агрофірма "Старт про стягнення боргу за договором оренди землі, в якому просив стягнути з відповідача на його користь заборгованість по виплаті орендної плати в розмірі 24 000,00 грн., пеню за несвоєчасне внесення орендної плати у розмірі 14 520,00 грн. В обґрунтування заявленого позову позивач посилався на те, що відповідно до рішення Павлоградського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 29.11.2017 року розірвано договір оренди земельної ділянки площею 5,4919 гектарів, кадастровий номер 1223584000:01:002:0855, яка розташована на території Кочережківської сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області, що був укладений між спадкодавцем [PERSON] 03 лютого 2009 року з Приватним підприємством "Агрофірма "Старт" і зареєстрований у ПРВ "ДРФ ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України по земельних ресурсах" 23.06.2010 року; зобов`язано Приватне підприємство "Агрофірма "Старт" у встановленому законодавством порядку повернути [PERSON] земельну ділянку площею 5,4919 гектарів, кадастровий номер 1223584000:01:002:0855, яка розташована на території Кочережківської сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області, у стані, придатному для цільового використання. Проте, за вказаним договором, за період користування земельною ділянкою впродовж 2017 - 2018 років відповідачем не була сплачена оренда плата, яка складає за кожен рік по 12 000,00 грн., а загалом за 2 роки - 24 000,00 грн. Крім того, відповідно до умов договору відповідач повинен, у разі наявної заборгованості по орендній платі, сплатити пеню в розмірі 0,2 % несплаченої суми за кожен день прострочення, що станом на 06.05.2019 року, день подачі позову, складає 14 520,00 грн. Ухвалою Павлоградського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 13 травня 2019 року було відкрито провадження у цивільній справі та справу призначено до розгляду у порядку спрощеного провадження з повідомленням (викликом) сторін. Не погодившись з позовом, в порядку ст. 178 ЦПК України, представником відповідача було подано відзив на позовну заяву, до змісту якого останній просить відмовити позивачу у задоволенні позовних вимог у повному обсязі, посилаючись на те, що 01 березня 2017 року позивач [PERSON] уклав із Селянським (фермерським) господарством «Ставки» договір оренди № 1 про строкове платне користування спірною земельною ділянкою строком на 15 років з дати його державної реєстрації. Рішення про державну реєстрацію зазначеного договору оренди землі, відповідно до відомостей з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, прийнято державним реєстратором Профатіловою М.С. за номером 34368659 від 21.03.2017 року. Тому, з квітня 2017 року відповідач звільнив вищезазначену земельну ділянку, про що сповістив позивача листом № 13ю від 13.04.2017 року. Крім того, в порядку ст. 43 ЦПК України, представником відповідача були надані додаткові пояснення з приводу обставин справи, а саме, представником відповідача був встановлений факт того, що у 2017-2018 роках головний бухгалтер ПП «Агрофірма «Старт» [PERSON] безпідставно сплатила земельний податок за спірну земельну ділянку, чим порушила трудову дисципліну та була притягнута до дисциплінарної відповідальності, що спростовує факт знаходження спірної земельної ділянки у користуванні відповідача у період 2017-2018 років. Під час розгляду справи, в порядку п. 1 ч. 2 ст. 49 ЦПК України, представник позивача, відповідно до клопотання від 26.05.2020 року, відмовився від частини заборгованості за період 2017 - 2018 роки, а саме, просив з відповідача на користь позивача стягнути заборгованість по виплаті орендної плати у розмірі 10 384, 92 грн. (за 2017 рік - 5 192,46 грн., за 2018 рік - 5 192, 46 грн.), виходячи з вартості земельного паю у розмірі 173 081,93 грн. та 3% річних за користування земельною ділянкою, а також пеню у розмірі 0,2 % за кожен день прострочення орендної плати у загальній сумі 14 410,93 грн., а саме, за 2017 рік - 9 101,64 грн. (прострочення складає 876 днів); за 2018 рік - 5 309,29 грн. (прострочення складає 511 днів), а також судові витрати по справі, які складаються із витрат на правову допомогу у розмірі 800,00 грн. та витрат, пов`язаних з проїздом позивача з м. Дніпра до м. Павлограда в сумі 354,00 грн. У судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги у повному обсязі, та просив суд їх задовольнити. Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнав у повному обсязі, посилаючись на доводи викладені у відзиві на позовну заяву та додаткових поясненнях. Суд, вислухавши пояснення учасників процесу, вивчивши матеріали цивільної справи, вважає, що заявлений позов підлягає частковому задоволенню за наступних підстав. Як вбачається з матеріалів справи 03 лютого 2009 року між нині померлою [PERSON] та ПП "Агрофірма "Старт" був укладений договір оренди земельної ділянки площею 5,4919 гектарів, кадастровий номер 1223584000:01:002:0855, яка розташована на території Кочережківської сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області землі строком на 15 років, зареєстрований у ПРВ "ДРФ ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України по земельних ресурсах" 23.06.2010 року. Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 08.10.2013 року державним нотаріусом Другої Павлоградської державної нотаріальної контори Дніпропетровської області, зареєстрованого в реєстрі за № 1532, [PERSON] є спадкоємцем земельної ділянки, розташованої на території Кочережківської сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області, загальною площею 5,4919 га, яку було передано для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, та яка належала його матері [PERSON] , померлої [INFO] . Рішенням Павлоградського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 29.11.2017 року розірвано договір оренди земельної ділянки площею 5,4919 гектарів, кадастровий номер 1223584000:01:002:0855, яка розташована на території Кочережківської сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області, що був укладений між спадкодавцем [PERSON] 03 лютого 2009 року з Приватним підприємством "Агрофірма "Старт" і зареєстрований у ПРВ "ДРФ ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України по земельних ресурсах" 23.06.2010 року; зобов`язано Приватне підприємство "Агрофірма "Старт" у встановленому законодавством порядку повернути [PERSON] земельну ділянку площею 5,4919 гектарів, кадастровий номер 1223584000:01:002:0855, яка розташована на території Кочережківської сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області, у стані, придатному для цільового використання. Підставою для ухвалення зазначеного рішення суду стало набуття права власності позивача на орендовану земельну ділянку після смерті орендодавця, так як новий власник має право розірвати договір оренди з підстав, визначених договором. Постановою апеляційного суду Дніпропетровської області від 14 червня 2018 року рішення Павлоградського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 29.11.2017 року залишено без змін, що свідчить про те, що оскаржуване рішення суду першої інстанції набрало чинності 14.06.2018 року, з правової точки зору, договір оренди земельної ділянки площею 5,4919 гектарів, кадастровий номер 1223584000:01:002:0855, яка розташована на території Кочережківської сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області, що був укладений між спадкодавцем [PERSON] 03 лютого 2009 року з Приватним підприємством "Агрофірма "Старт" і зареєстрований у ПРВ "ДРФ ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України по земельних ресурсах" 23.06.2010 року, продовжував діяти до 14.06.2018 року. Згідно довідки № 0/1 від 12 серпня 2019 року, виданою теперішнім директором ПП «Агрофірма «Старт» [PERSON] та головним бухгалтером ПП «Агрофірма «Старт» [PERSON] , за спірним договором оренди земельної ділянки від 03 лютого 2009 року станом на 01.01.2017 року відсутня заборгованість по виплаті орендної плати. Крім того, судом встановлено, що 01 березня 2017 року позивач [PERSON] уклав із Селянським (фермерським) господарством «Ставки» договір оренди № 1 про строкове платне користування спірною земельною ділянкою строком на 15 років, з дати його державної реєстрації. Рішення про державну реєстрацію зазначеного договору оренди землі, відповідно до відомостей з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, прийнято державним реєстратором Профатіловою М.С. за номером 34368659 від 21.03.2017 року. Проте, наявний спір у судових інстанціях щодо розірвання договору оренди, який передував укладенню вищезазначеного договору, унеможливлює та робить нікчемними відносини з приводу укладення зазначеного договору оренди та проведення відповідної державної реєстрації, тому доводи представника відповідача про те, що зазначений договір оренди свідчить про користування спірною ділянкою іншим орендарем є припущенням. Крім того, як вбачається з довідки СФГ «Ставки» від 23.07.2019 року спірна земельна ділянка відповідно до укладеного договору оренди №1 від 01.03.2017 року у 2017- 2018 роках не оброблялася та не використовувалась, так як з приводу зазначеної земельної ділянки тривають судові процеси. Тоді як, відповідно до довідки № 12 від 25 жовтня 2017 року, яка була видана за підписом колишнього директора ПП «Агрофірма «Старт» [PERSON] та головним бухгалтером ПП «Агрофірма «Старт» [PERSON] вбачається, що ПП «Агрофірма «Старт» у вересні-листопаді 2016 року та у березні - травні 2017 року обробляло спірну земельну ділянку, внесло в неї біохімічні добрива та інші витрати на загальну суму 182 132,00 грн. Засіяло у вересні - листопаді 2016 року та у березні - травні 2017 року спірну ділянку сільськогосподарськими зерновими культурами на загальну суму 116 280,00 грн. та очікує отримати із врожаю 2017 року прибуток у сумі 200 000,00 грн. До доводів представника відповідача з приводу того, що вищезазначена довідка № 12 від 25 жовтня 2017 року є підробленою, суд ставиться критично, так як стороною по справі, в порядку ст. 81 ЦПК України, не доведено належними та допустимими докази зазначений факт. Відповідно до положень ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. За змістом ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. У ст. 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Пунктами 8, 9 Договору оренди землі від 03.02.2009 року (далі Договір) передбачено, що орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі, у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки або, за письмовою згодою Орендодавця, у натуральній або відробітковій формах, перелік яких визначається додатком до договору. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що здійснюється під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії. Відповідно до п. 13 Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,2 % від несплаченої суми за кожен день прострочення. А згідно п. 10 зазначеного договору орендна плата вноситься у строки з 01 серпня по 31 грудня. Так, відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця) до інших осіб (спадкоємців). До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (ст.1218 ЦК України). Інші умови Договору оренди земельної ділянки передбачають, що у разі переходу права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи Договір оренди земельної ділянки зберігає чинність для нового власника і повинен бути переукладений відповідно до вимог чинного законодавства. Отже, Договір не припинив свою дію внаслідок смерті [PERSON] , а тому до позивача, як спадкоємця, враховуючи положення ст. 1218 ЦК України, перейшли усі права та обов`язки за вказаним Договором. Тобто, позивач має право на отримання орендної плати згідно Договору та стягнення заборгованості у разі її виникнення. Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 49 ЦПК України позивач вправі відмовитися від позову (всіх або частини позовних вимог), відповідач має право визнати позов (всі або частину позовних вимог) на будь-якій стадії судового процесу. Під час розгляду справи представник позивача, відповідно до клопотання від 26.05.2020 року, відмовився від частини заборгованості за період 2017 - 2018 роки, а саме, просив з відповідача на користь позивача стягнути заборгованість по виплаті орендної плати у розмірі 10 384, 92 грн. (за 2017 рік - 5192,46 грн., за 2018 рік - 5192, 46 грн.), виходячи з вартості земельного паю у розмірі 173 081,93 грн. та 3% річних за користування земельною ділянкою. У відповідності до п. 4 ч. 1 ст. 255 ЦПК України суд своєю ухвалою закриває провадження у справі, якщо позивач відмовився від позову і відмова прийнята судом. Тому суд, вважає за можливе, провадження у справі за позовом [PERSON] до Приватного підприємства "Агрофірма "Старт" про стягнення боргу за договором оренди землі в частині позовних вимог щодо стягнення з Приватного підприємства "Агрофірма "Старт" на користь [PERSON] заборгованості по орендній платі у розмірі 13 615 (тринадцять тисяч шістсот п`ятнадцять) грн. 08 коп. закрити. Посилання представника позивача про те, що впродовж періоду 2017-2018 років відповідач сплачував земельний податок за спірну земельну ділянку, та зазначене може свідчити про наявну заборгованість по орендній платі за весь вказаний період, суд вважає припущення та таким, що не може прямо вказувати на наявну заборгованість по орендній платі за спірним договором. Крім того, як вбачається з наказу ПП «Агрофірма «Старт» № 5-к від 22 листопада 2018 року про накладення дисциплінарного стягнення на головного бухгалтера [PERSON] , то під час проведення інвентаризації на ПП «Агрофірма «Старт» були виявлені недоліки в бухгалтерському обліку, а саме, у безпідставній сплаті податку за спірну земельну ділянку у 2017 - 2018 роках. Згідно інформаційної довідки відділу у Павлоградському районі міськрайонного управління у Павлоградському, Юрьївському районах та м. Павлограді Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області від 12.11.2019 року станом на 01.01.2017 року, на 01.01.2018 року вартість земельної ділянки кадастровий номер 1223584000:01:002:0855, яка розташована на території Кочережківської сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 5,4919 га, в тому числі ріллі 5,4919 га складає - 173 081,93 грн., з урахуванням коефіцієнтів індексації 3.997, 1.2, 1.0, 1.0,1.756. За змістом статті 12 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Згідно зі статтею 77 ЦПК України предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Реалізація принципу змагальності сторін в цивільному процесі та доведення перед судом обґрунтованості своїх вимог є конституційною гарантією, передбаченою у статті 129 Основного Закону України. Справедливість судового розгляду повинна знаходити свою реалізацію, у тому числі, у здійсненні судом правосуддя без формального підходу до розгляду кожної конкретної справи. Дотримання принципу справедливості судового розгляду є надзвичайно важливим під час розгляду судових справ, оскільки його реалізація слугує гарантією того, що сторона, незалежно від рівня її фахової підготовки та розуміння певних вимог цивільного судочинства, матиме можливість забезпечити захист своїх інтересів. Відповідно до ст. 89 ЦПК України виключне право оцінки доказів належить суду, який має оцінювати докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному повному та об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності,

Outcome: partial