Jurisdiction: civil
Date: 2014-01-16 00:00:00

У серпні 2013 року ОООФ «Екста» та [PERSON] звернулися до суду з позовом до Київської міської ради, просили суд визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, укладений між Київською міською радою та [PERSON] 10 липня 2013 року. У судовому засіданні за клопотанням представника позивачки [PERSON] до участі у справі залучено [PERSON] як співвідповідача. До початку розгляду справи по суті пред'явлених вимог [PERSON] пред'явила зустрічний позов до ОООФ «Екста» та [PERSON] про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна. Заслухавши пояснення учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про безпідставність позову ОООФ «Екста» та [PERSON] та обґрунтованість зустрічного позову. Судом встановлено, що ОООФ «Екста» та [PERSON] обґрунтовують свої вимоги тим, що ОООФ «Екста» є власником будівлі, що розташована за адресою: [ADDRESS] загальною площею 3333 кв.м. (літера А) на підставі договору купівлі-продажу від 06 вересня 1993 року, укладеного між нею та Фондом державного майна України, що підтверджується реєстраційним посвідченням, виданим БТІ. Судом досліджено витяг з реєстру, наданий Комунальним підприємством «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна» про державну реєстрацію прав № 31223545 від 07.09.2011 року, відповідно до якого площа нежилого будинку (літ. А) за адресою: [ADDRESS] становить - 3334,6 кв.м. За твердженням позивача, придбане ним спірне майно вибуло з його володіння поза його волею внаслідок оформлення права власності на вказаний нежилий будинок за ЗАТ «Центр моди «Екста»» і подальшого відчуження даного майна іншим особам. ОООФ «Екста» вважає, що, оскільки, вона є власником вказаного нежилого будинку, то й автоматично є користувачем земельної ділянки за адресою: [ADDRESS], а відтак договір купівлі-продажу земельної ділянки від 10.07.2013 року не відповідає вимогам закону та порушує права позивача. З матеріалів справи вбачається, що Організація орендарів орендної фірми «Екста» була створена в 1992 році як об'єднання громадян - трудового колективу орендної фірми «Екста». 14 вересня 1992 року на зборах Організації орендарів орендної фірми «Екста» було затверджено Положення про організацію орендарів орендної фірми «Екста». Відповідно до п.п. 1.1 цього Положення, Організація є об'єднанням робітників фірми «Екста». Згідно п.п. 2.1 Положення, метою створення Організації орендарів є оренда майна фірми «Екста» в кількості цілісного майнового комплексу. В п.п. 6.1 Положення вказано перелік предметів, які можуть бути власністю Організації орендарів, серед яких відсутні об'єкти нерухомого майна. 25.02.1992 року між Фондом державного майна України та колективом орендарів орендної фірми «Екста», з метою її створення, був укладений договір оренди державного майна № 734, а саме: будівлі, споруди, устаткування, інвентар тощо. Згідно п.п. 4.6 вказаного договору, Орендар має право на першочерговий викуп орендованого майна за рахунок власних або залучених коштів, згідно з законодавством України про порядок приватизації. 29 жовтня 1992 року між організацією орендарів фірми «Екста» в особі президента [PERSON] та Фондом державного майна України було укладено додаткову угоду № 734 до договору оренди. Натомість, додаткова угода від 25 жовтня 1992 року до договору оренди підписана президентом Орендної фірми «Екста» [PERSON] 17.08.1993 року між Фондом державного майна України та організацією орендарів фірми «Екста» було укладено додаткову угоду до договору оренди від 25.02.1992 року, згідно умов якої майно, що належить Орендарю на суму 22 719 тис. крб., а вартість майна, що підлягає приватизації на суму 15 571 тис. крб.; вартість майна з урахуванням зонального коефіцієнта 128 507 тис. крб. Зокрема, даною додатковою угодою передбачено джерела коштів для сплати вартості орендованого майна, яке підлягає викупу: кошти з депозитних рахунків: 2280 тис. крб., за рахунок персоніфікованого прибутку: 16227 тис. крб.; за рахунок кредитів 110000 тис. крб. Викуп за рахунок коштів членів організації орендарів не відбувається. При сплаті вищевказаних внесків до Орендаря переходить право власності на придбане майно. Додаткова угода від імені Орендаря містить відбиток печатки Орендної фірми «Екста» та підпис [PERSON], а не Організації орендарів орендної фірми «Екста». 06 вересня 1993 року між Фондом державного майна України та організацією орендарів Орендної фірми «Екста» в особі [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу державного майна - цілісного майнового комплексу орендної фірми «Екста», що знаходиться за адресою: [ADDRESS], відповідно до договору оренди з Фондом державного майна України від 25.03.92 р. № 734. Ціна даного договору становить 128 507 000 крб.. Відповідно до п. 3 договору купівлі-продажу, розрахунки за викуп об'єкту приватизації Покупцем здійснюються шляхом перерахування суми 126 227000 крб. платіжним дорученням з рахунку № 321761 в ОПЕРУ АК АПБ "Україна», МФО 300034 на рахунок Продавця. Відповідно до частини 4 Прикінцевих та Перехідних положень Цивільного кодексу України, Цивільний кодекс України застосовується до цивільних відносин, які виникли після набрання ним чинності. Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності Цивільного кодекс України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обов'язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності. Відповідно до ст. 25 ЦК УРСР, юридична особа діє на підставі статуту (положення). Установи та інші державні організації, що перебувають на державному бюджеті, а у випадках, передбачених законодавством Союзу РСР і Української РСР, також і інші організації можуть діяти на підставі загального положення про організації даного виду. Статтею 26 ЦК УРСР встановлено те, що юридична особа має цивільну правоздатність відповідно до встановлених цілей її діяльності. Правоздатність юридичної особи виникає з моменту затвердження її статуту або положення, а у випадках, коли вона повинна діяти на підставі загального положення про організації даного виду, - з моменту видання компетентним органом постанови про її утворення. Якщо статут підлягає реєстрації, правоздатність юридичної особи виникає в момент реєстрації. Натомість, установчі документи ОООФ «Екста» не містять положень про те, що ця юридична особа створена з метою викупу державного майна. Як вбачається з рішення Печерського районного суду міста Києва від 30.11.2010 року по справі № 2-3449-1/10, суд дійшов висновку, що оплата за вказаний нежилий будинок була здійснена Орендною фірмою «Екста», а не ОООФ «Екста», Відтак Орендна фірма «Екста» виконала обов'язки покупця за договором купівлі-продажу від 06.09.1993 року, а трудовий колектив орендної фірми «Екста» набув статус власника нежилого будинку за адресою: [ADDRESS]. Після проведення приватизації шляхом викупу майна цілісного майнового комплексу Орендної фірми «Екста», Орендній фірмі «Екста» було видано Свідоцтво про власність від 13.05.1994 року за реєстраційним № П-267 Серії ААА № 813570. 05.07.1994 року працівниками трудового колективу Орендної фірми «Екста», в подальшому (засновниками) учасниками було укладено Установчий договір про спільну діяльність по створенню акціонерного товариства "Центр моди «Екста». Відповідно до статті 6 Установчого договору, учасники товариства створюють статутний фонд шляхом випуску акцій на суму 128 507 000,00 крб., що відповідає вартості приватизованого (викупленого майна). Отже, всі члени організації орендарів орендної фірми «Екста» (які одночасно були членами трудового колективу Орендної фірми «Екста») прийняли рішення про участь, в тому числі і шляхом визначення внесених часток від кожного учасника, про створення акціонерного товариства «Центр моди «Екста». Таким чином, ЗАТ «Центр моди «Екста» є правонаступником не тільки Орендної фірми «Екста», про що зазначено в самому Статуті вказаної організації, а є правонаступником Організації орендарів орендної фірми «Екста», всі члени якої (орендарі - члени трудового колективу фірми «Екста») вирішили стати учасниками господарського товариства - акціонерне товариство «Центр моди «Екста». Дані обставини підтверджені також постановою Вищого господарського суду України від 03.11.2011 року по справі № 9/484. Орендна фірма "Екста" та ОООФ «Екста» припинилися шляхом перетворення в ЗАТ "Центр моди "Екста". Відтак суд дійшов висновку про те, що правонаступником прав та обов'язків Орендної фірми "Екста" та ОООФ «Екста» є ЗАТ "Центр моди "Екста", а члени трудового колективу орендної фірми "Екста" стали засновниками правонаступника. Отже члени організації орендарів орендної фірми «Екста» є членами трудового колективу орендної фірми «Екста», тобто одними й тими ж фізичними особами. Таким чином, ЗАТ "Центр моди "Екста" правомірно набуло право власності на вказаний нежилий будинок. У рішенні Печерського районного суду міста Києва від 30.11.2010 року по справі № 2-3449-1/10 зазначено: «Матеріали справи не містять доказів недійсності правочинів, за яким [PERSON], або попередні набувачі придбавали спірну будівлю. Не містять матеріали справи і жодного судового рішення, яким би було встановлено факт незаконності купівлі [PERSON] або попередніми покупцями спірного нерухомого майна.» В зв'язку з цим,

Outcome: approved