Jurisdiction: civil
Date: 2019-10-03 00:00:00

\~ \~ \~ \~В травні 2018 року [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] звернулися до суду з позовами до Селянського (фермерського) господарства "Віталія" (далі - СФГ "Віталія") про розірвання договорів оренди земельних ділянок. Так, [PERSON] просив розірвати укладені 30.01.2007 між ним і СФГ " [PERSON] " договори оренди належних йому на праві власності земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (кадастрові номера 6825889600:02:005:0033, 6825889600:02:005:0031) площею 2,15 га кожна, що розташовані на території Ясенівської сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області. [PERSON] просила розірвати укладені 20.06.2007 між нею і [PERSON] " договори оренди належних їй на праві власності земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (кадастрові номера 6825889600:02:009:0012, 6825889600:02:009:0011, 6825889600:02:009:0010) площею 2,35 га, 2,30 га 2,26 га відповідно, що розташовані на території Ясенівської сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області. [PERSON] просила розірвати укладений 30.01.2007 між нею і СФГ " [PERSON] " договір оренди належної їй на праві власності земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (кадастровий номер 6825889600:02:005:0032) площею 2,15 га, що розташована на території Ясенівської сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області. [PERSON] просила розірвати укладений 21.06.2007 між нею і СФГ " [PERSON] " договір оренди належної їй на праві власності земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (кадастровий номер 6825889600:02:010:0002) площею 2,54 га, що розташована на території Ясенівської сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області. [PERSON] просив розірвати укладений 21.06.2007 між ним і СФГ " [PERSON] " договір оренди належної йому на праві власності земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (кадастровий номер 6825889600:02:015:0075) площею 2,54 га, що розташована на території Ясенівської сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області. [PERSON] просила розірвати укладений 20.06.2007 між нею і СФГ " [PERSON] " договір оренди належної їй на праві власності земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (кадастровий номер 6825889600:02:015:0076) площею 2,54 га, що розташована на території Ясенівської сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області. [PERSON] просив розірвати укладений 22.06.2007 між ним і СФГ " [PERSON] " договір оренди належної йому на праві власності земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (кадастровий номер 6825889600:02:015:0059) площею 3,14 га, що розташована на території Ясенівської сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області. [PERSON] просив розірвати укладений 21.06.2007 між ним і СФГ " [PERSON] " договір оренди належної йому на праві власності земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (кадастровий номер 6825889600:02:009:0018) площею 2,93 га, що розташована на території Ясенівської сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області. [PERSON] просив розірвати укладений 21.06.2007 між ним і СФГ " [PERSON] " договір оренди належної йому на праві власності земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (кадастровий номер 6825889600:02:010:0004) площею 2,20 га, що розташована на території Ясенівської сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області. [PERSON] просила розірвати укладений 20.06.2007 між нею і СФГ " [PERSON] " договір оренди належної їй на праві власності земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (кадастровий номер 6825889600:02:015:0058) площею 3,07 га, що розташована на території Ясенівської сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області. [PERSON] просив розірвати укладені 20.06.2007 та 21.06.2007 між ним і СФГ " [PERSON] " договори оренди належних йому на праві власності земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (кадастрові номера 6825889600:02:009:0008, 6825889600:02:009:0007) площею 2,40 га та 2,67 га відповідно, що розташовані на території Ясенівської сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області. [PERSON] просила розірвати укладений 21.06.2007 між нею і СФГ " [PERSON] " договір оренди належної їй на праві власності земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (кадастровий номер 6825889600:02:009:0039) площею 2,49 га, що розташована на території Ясенівської сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області. [PERSON] просив розірвати укладені 21.06.2007 між ним і СФГ " [PERSON] " договори оренди належних йому на праві власності земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (кадастрові номера 6825889600:02:009:0046, 6825889600:02:009:0045) площею 2,55 га та 2,59 га відповідно, що розташовані на території Ясенівської сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області. [PERSON] просила розірвати укладений 20.06.2007 між нею і СФГ " [PERSON] " договір оренди належної їй на праві власності земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (кадастровий номер 6825889600:02:009:0019) площею 2,71 га, що розташована на території Ясенівської сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області. [PERSON] просила розірвати укладений 21.06.2007 між нею і СФГ " [PERSON] " договір оренди належної їй на праві власності земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (кадастровий номер 6825889600:02:009:0006) площею 2,67 га, що розташована на території Ясенівської сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області. [PERSON] просила розірвати укладений 20.06.2007 між нею і СФГ " [PERSON] " договір оренди належної їй на праві власності земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (кадастровий номер 6825889600:02:015:0086) площею 3,59 га, що розташована на території Ясенівської сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області. [PERSON] просив розірвати укладений 21.06.2007 між ним і СФГ " [PERSON] " договір оренди належної йому на праві власності земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (кадастровий номер 6825889600:02:010:0017) площею 2,30 га, що розташована на території Ясенівської сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області. [PERSON] просила розірвати укладений 30.01.2007 між нею і СФГ " [PERSON] " договір оренди належної їй на праві власності земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (кадастровий номер 6825889600:02:005:0025) площею 3,02 га, що розташована на території Ясенівської сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області. [PERSON] просив розірвати укладений 20.06.2007 між ним і СФГ " [PERSON] " договір оренди належної йому на праві власності земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (кадастровий номер 6825889600:02:010:0005) площею 2,35 га, що розташована на території Ясенівської сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області. \~ \~ \~ \~На обґрунтування заявлених вимог позивачі зазначили, що вони є власниками земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташовані на території Ясенівської сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області. У 2007 році вони уклали договори оренди землі з СФГ " [PERSON] " строком на десять років. \~ \~ \~ \~В порушення умов договорів оренди землі впродовж 2012-2017 років відповідач не виконує своїх зобов`язань перед позивачами по виплаті орендної плати. У зв`язку з цим позивачі намагалися отримати назад свої земельні ділянки і передати їх в оренду іншому підприємству. Останні кілька років орендну плату їм виплачувало ПП "ГВМ-Агро", яке планувало обробляти земельні ділянки позивачів, однак не могло врегулювати спір щодо використання вказаних земельних ділянок з СФГ "Віталія". Крім того, відповідач до цього часу не розробив проект землеустрою, що забезпечує еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь, що є істотним порушенням умов договору і може призвести до різкого зниження родючості ґрунтів орендованих земельних ділянок. Зазначені обставини позивачі вказують як підставу для розірвання договорів оренди землі. \~ \~ \~ \~Ухвалами суду від 25.05.2018 та 19.07.2018 вказані позови об`єднані в одне провадження. \~ \~ \~ \~В судовому засіданні представники позивачів заявлені вимоги підтримали, посилаючись на обставини, викладені в позовних заявах. Зокрема вказали, що відповідач, користуючись належними позивачам земельними ділянками, безпідставно не виплачував позивачам орендну плату за період 2012-2018 років, що є порушенням однієї з істотних умов договору оренди землі, визначених ст. 15 Закону України Про оренду землі, та підставою для розірвання договору оренди. \~ \~ \~ \~Представники відповідача проти задоволення позовів заперечили, пояснили, що у період з 2007 по 2012 рік СФГ " [PERSON] " належним чином виконувало зобов`язання з виплати орендної плати, сплачуючи її у передбачені договорами строки. З листопада-грудня 2012 року відповідач був позбавлений можливості користуватися земельними ділянками з вини позивачів, які передали спірні земельні ділянки за договорами оренди іншим особам (спочатку ТОВ "Укрторг-Сервіс Плюс", пізніше - ПП "ГВМ - Агро"), які знищили посіви відповідача у травні 2013 року, та перестали отримувати орендну плату від відповідача. Тому СФГ " [PERSON] " припинило виплату позивачам орендної плати, яка за своєю суттю є платою за фактичне користування землею. Також представники відповідача ствердили, що позивачі з 2012 року не з`являються за орендною платою, що унеможливлює її виплату. \~ \~ \~ \~Крім того, представник відповідача просив відмовити у задоволенні позовів через пропуск позивачами строку позовної давності без поважних на то причин. \~ \~ \~ \~У відзивах на позови представник відповідача зазначив, що в порушення умов Закону України Про оренду землі відповідачі в односторонньому порядку переуклали договори оренди землі з іншими підприємствами, зокрема з ТОВ "Укрторг-Сервіс Плюс" та ПП "ГВМ - Агро", через що СФГ [PERSON] було змушено звертатися до суду із позовами про визнання неправомірними дій державного реєстратора та скасування державної реєстрації вказаних договорів оренди землі. Також у відзиві на позов представник відповідача визнав ту обставину, що останній раз здійснював виплату позивачам орендної плати в 2012 році і такий розрахунок проводився зерном у розмірі, передбаченому договором оренди землі. \~ \~ \~ \~Заслухавши учасників процесу, дослідивши докази по справі, суд вважає, що позови підлягають задоволенню з огляду на наступне. \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що 30.01.2007 [PERSON] передав в оренду СФГ "Віталія" належні йому на праві власності земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровими номерами 6825889600:02:005:0033 та 6825889600:02:005:0031, площею 2,15 га кожна, що розташовані на території Ясенівської сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області на строк 49 років. Дані обставини підтверджуються: державними актами на право приватної власності на землю серії Р2 №883139 та №883137 (т. 1 а.с. 12, 25), інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №99269560, 99269117 від 04.10.2017 (т. 2 а.с. 93, 107),а також договорами оренди землі, укладеними між [PERSON] і СФГ "Віталія", зареєстрованими 30 січня 2007 року у Ярмолинецькому районному відділі Хмельницької регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру за №040776500025, 040776500003 (т. 2 а.с. 92, 115). 20.06.2007 [PERSON] , спадщину якого прийняла [PERSON] , передав в оренду СФГ "Віталія" належні йому на праві власності земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровими номерами 6825889600:02:009:0012 площею 2,35 га та 6825889600:02:009:0010 площею 2,26 га, що розташовані на території Ясенівської сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області на строк 49 років. Дані обставини підтверджуються: державними актами на право приватної власності на землю серії Р2 №883319 та №883320 (т. 1 а.с. 36, 60), інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №99483303, 99483290 від 06.10.2017 (т. 2 а.с. 26, 76), а також договорами оренди землі, укладеними між [PERSON] і СФГ " [PERSON] ", зареєстрованими 20 червня 2007 року у Ярмолинецькому районному відділі Хмельницької регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру за №040776500049, 040776500050 (т. 2 а.с. 36, 86). 20.06.2007 [PERSON] передала в оренду СФГ "Віталія" належну їй на праві власності земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер 6825889600:02:009:0011 площею 2,30 га, що розташована на території Ясенівської сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області на строк 49 років. Дані обставини підтверджуються: державним актом на право приватної власності на землю серії Р2 №883318 (т. 1 а.с. 48), інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №99483309 від 06.10.2017 (т. 2 а.с. 59), а також договором оренди землі, укладеним між [PERSON] і СФГ "Віталія", зареєстрованим 20 червня 2007 року у Ярмолинецькому районному відділі Хмельницької регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру за №040776500048 (т. 2 а.с. 69). 30.01.2007 [PERSON] передала в оренду СФГ "Віталія" належну їй на праві власності земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер 6825889600:02:005:0032 площею 2,15 га, що розташована на території Ясенівської сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області на строк 49 років. Дані обставини підтверджуються: державним актом на право приватної власності на землю серії Р2 №883138 (т. 1 а.с. 73), інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №99253964 від 04.10.2017 (т. 2 а.с. 217), а також договором оренди землі, укладеним між [PERSON] і СФГ "Віталія", зареєстрованим 30 січня 2007 року у Ярмолинецькому районному відділі Хмельницької регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру за №040776500021 (т. 2 а.с. 226). 21.06.2007 [PERSON] передала в оренду СФГ "Віталія" належну їй на праві власності земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер 6825889600:02:010:0002 площею 2,54 га, що розташована на території Ясенівської сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області на строк 49 років. Дані обставини підтверджуються: державним актом на право приватної власності на землю серії Р2 №883221 (т. 1 а.с. 85), інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №99331691 від 04.10.2017 (т. 2 а.с. 42), а також договором оренди землі, укладеним між [PERSON] і СФГ "Віталія", зареєстрованим 21 червня 2007 року у Ярмолинецькому районному відділі Хмельницької регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру за №040776500244 (т. 2 а.с. 50). 21.06.2007 [PERSON] передав в оренду СФГ "Віталія" належну йому на праві власності земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер 6825889600:02:015:0075 площею 2,54 га, що розташована на території Ясенівської сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області на строк 49 років. Дані обставини підтверджуються: державним актом на право приватної власності на землю серії Р2 №884152 (т. 1 а.с. 98), інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №99331953 від 04.10.2017 (т. 2 а.с. 9), а також договором оренди землі, укладеним між [PERSON] і СФГ "Віталія", зареєстрованим 21 червня 2007 року у Ярмолинецькому районному відділі Хмельницької регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру за №040776500200 (т. 2 а.с. 17). 20.06.2007 [PERSON] передала в оренду СФГ "Віталія" належну їй на праві власності земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер 6825889600:02:015:0076 площею 2,58 га, що розташована на території Ясенівської сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області на строк 49 років. Дані обставини підтверджуються: державним актом на право приватної власності на землю серії Р2 №884150 (т. 1 а.с. 112), інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №99297219 від 04.10.2017 (т. 2 а.с. 185), а також договором оренди землі, укладеним між [PERSON] і СФГ "Віталія", зареєстрованим 20 червня 2007 року у Ярмолинецькому районному відділі Хмельницької регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру за №040776500051 (т. 2 а.с. 195). 22.06.2007 [PERSON] передав в оренду СФГ "Віталія" належну йому на праві власності земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер 6825889600:02:015:0059 площею 3,14 га, що розташована на території Ясенівської сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області на строк 49 років. Дані обставини підтверджуються: державним актом на право приватної власності на землю серії Р2 №883456 (т. 1 а.с. 125), інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №99331790 від 04.10.2017 (т. 2 а.с. 138), а також договором оренди землі, укладеним між [PERSON] і СФГ "Віталія", зареєстрованим 22 червня 2007 року у Ярмолинецькому районному відділі Хмельницької регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру за №040776500269 (т. 2 а.с. 148). 21.06.2007 [PERSON] передав в оренду СФГ "Віталія" належну йому на праві власності земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер 6825889600:02:009:0018 площею 2,93 га, що розташована на території Ясенівської сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області на строк 49 років. Дані обставини підтверджуються: державним актом на право приватної власності на землю серії Р2 №883313 (т. 1 а.с. 140), інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №99331721 від 04.10.2017 (т. 2 а.с. 154), а також договором оренди землі, укладеним між [PERSON] і СФГ "Віталія", зареєстрованим 21 червня 2007 року у Ярмолинецькому районному відділі Хмельницької регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру за №040776500181 (т. 2 а.с. 164). 21.06.2007 [PERSON] передав в оренду СФГ "Віталія" належну йому на праві власності земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер 6825889600:02:010:0004 площею 2,20 га, що розташована на території Ясенівської сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області на строк 49 років. Дані обставини підтверджуються: державним актом на право приватної власності на землю серії Р2 №883099 (т. 1 а.с. 151), інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №99225142 від 04.10.2017 (т. 2 а.с. 170), а також договором оренди землі, укладеним між [PERSON] і СФГ "Віталія", зареєстрованим 21 червня 2007 року у Ярмолинецькому районному відділі Хмельницької регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру за №040776500153 (т. 2 а.с. 179). 22.06.2007 [PERSON] передала в оренду СФГ "Віталія" належну їй на праві власності земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер 6825889600:02:015:0058 площею 3,07 га, що розташована на території Ясенівської сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області на строк 49 років. Дані обставини підтверджуються: державним актом на право приватної власності на землю серії Р2 №883455 (т. 1 а.с. 163), інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №99331776 від 04.10.2017 (т. 2 а.с. 201), а також договором оренди землі, укладеним між [PERSON] і СФГ "Віталія", зареєстрованим 22 червня 2007 року у Ярмолинецькому районному відділі Хмельницької регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру за №040776500268 (т. 2 а.с. 211). 21.06.2007 [PERSON] передав в оренду СФГ "Віталія" належні йому на праві власності земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва к з кадастровими номерами 6825889600:02:009:0008 площею 2,40 га та 6825889600:02:009:0007 площею 2,76 га, що розташовані на території Ясенівської сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області на строк 49 років. Дані обставини підтверджуються: державними актами на право приватної власності на землю серії Р2 №883328, 883329 (т. 1 а.с. 176, 189), інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №99331496, 99331474 від 04.10.2017 (т. 2 а.с. 232, 248), а також договорами оренди землі, укладеними між [PERSON] і СФГ "Віталія", зареєстрованими 21 червня 2007 року у Ярмолинецькому районному відділі Хмельницької регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру за №040776500215, 040776500216 (т. 2 а.с. 242, 258). 21.06.2007 [PERSON] передала в оренду СФГ "Віталія" належну їй на праві власності земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер 6825889600:02:009:0039 площею 2,49 га, що розташована на території Ясенівської сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області на строк 49 років. Дані обставини підтверджуються: державним актом на право приватної власності на землю серії Р2 №883326 (т. 1 а.с. 199), інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №99270167 від 04.10.2017 (т. 2 а.с. 264), а також договором оренди землі, укладеним між [PERSON] і СФГ "Віталія", зареєстрованим 21 червня 2007 року у Ярмолинецькому районному відділі Хмельницької регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру за №040776500174 (т. 2 а.с. 274). 21.06.2007 [PERSON] передав в оренду СФГ "Віталія" належні йому на праві власності земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва к з кадастровими номерами 6825889600:02:009:0046 площею 2,55 га та 6825889600:02:009:0045 площею 2,5943 га, що розташовані на території Ясенівської сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області на строк 49 років. Дані обставини підтверджуються: державними актами на право приватної власності на землю серії Р2 №883324, серії ЯБ №112835 (т. 1 а.с. 209, 219), інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №99331188, 99297800 від 04.10.2017 (т. 2 а.с. 280, 296), а також договорами оренди землі, укладеними між [PERSON] і СФГ "Віталія", зареєстрованими 21 червня 2007 року у Ярмолинецькому районному відділі Хмельницької регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру за №040776500195, 040776500247 (т. 2 а.с. 290, 301). 20.06.2007 [PERSON] передала в оренду СФГ "Віталія" належну їй на праві власності земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер 6825889600:02:009:0019 площею 2,71 га, що розташована на території Ясенівської сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області на строк 49 років. Дані обставини підтверджуються: державним актом на право приватної власності на землю серії Р2 №883312 (т. 1 а.с. 229), інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №99246439 від 04.10.2017 (т. 2 а.с. 122), а також договором оренди землі, укладеним між [PERSON] і СФГ "Віталія", зареєстрованим 20 червня 2007 року у Ярмолинецькому районному відділі Хмельницької регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру за №040776500082 (т. 2 а.с. 132). 21.06.2007 [PERSON] передала в оренду СФГ "Віталія" належну їй на праві власності земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер 6825889600:02:009:0006 площею 2,67 га, що розташована на території Ясенівської сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області на строк 49 років. Дані обставини підтверджуються: державним актом на право приватної власності на землю серії Р2 №883322 (т. 3 а.с. 8), інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №99331968 від 04.10.2017 (т. 3 а.с. 26). 20.06.2007 [PERSON] передала в оренду СФГ "Віталія" належну їй на праві власності земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер 6825889600:02:015:0086 площею 3,5993 га, що розташована на території Ясенівської сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області на строк 49 років. Дані обставини підтверджуються: державним актом на право приватної власності на землю серії ЯГ №116012 (т. 3 а.с. 57), інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №99331448 від 04.10.2017 (т. 3 а.с. 75). 20.06.2007 [PERSON] передав в оренду СФГ "Віталія" належну йому на праві власності земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер 6825889600:02:010:0017 площею 2,30 га, що розташована на території Ясенівської сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області на строк 49 років. Дані обставини підтверджуються: державним актом на право приватної власності на землю серії Р2 №883094 (т. 3 а.с. 99), інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №99246976 від 04.10.2017 (т. 3 а.с. 117). 30.01.2007 [PERSON] , спадщину якого прийняла [PERSON] , передав в оренду СФГ "Віталія" належну йому на праві власності земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер 6825889600:02:005:0025 площею 3,0235 га, що розташована на території Ясенівської сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області на строк 49 років. Дані обставини підтверджуються: свідоцтвом про право на спадщину від 27.10.2015, посвідченим приватним нотаріусом Ярмолинецького районного нотаріального округу Динько Г.А. (т. 3 а.с. 140), витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, індексний номер 46411183 від 27.10.2015 (т. 3 а.с. 138). 20.06.2007 [PERSON] передав в оренду СФГ "Віталія" належну йому на праві власності земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер 6825889600:02:010:0005 площею 2,35 га, що розташована на території Ясенівської сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області на строк 49 років. Дані обставини підтверджуються: державним актом на право приватної власності на землю серії Р2 №883223 (т. 3 а.с. 182), інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №99331953 від 04.10.2017 (т. 3 а.с. 201). Обставини щодо укладення вказаних договорів оренди земельних ділянок визнані сторонами по справі. Суд встановив також, що в жовтні 2017 року СФГ " [PERSON] " отримано інформаційні довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з яких стало відомо про те, що державним реєстратором КП "Чемеровецьке бюро нерухомості" Козловець Л.М. прийняті рішення про державну реєстрацію права оренди вищевказаних земельних ділянок за ПП "ГВМ - Агро" строком на 7 років, зокрема: індексний номер 31652686 від 30 вересня 2016 року, земельна ділянка, кадастровий номер 6825889600:02:010:0005 (орендодавець [PERSON] ); індексний номер 31657308 від 30 вересня 2016 року земельна ділянка, кадастровий номер 6825889600:02:010:0004 (орендодавець [PERSON] ); індексний номер 6144083 від 24 вересня 2013 року земельна ділянка, кадастровий номер 6825889600:02:009:0019 (орендодавець [PERSON] ); індексний номер 31657875 від 30 вересня 2016 року земельна ділянка, кадастровий номер 6825889600:02:010:0017 (орендодавець [PERSON] ); індексний номер 31657599 від 30 вересня 2016 року земельна ділянка, кадастровий номер 6825889600:02:005:0032 (орендодавець [PERSON] ); індексний номер 31656765 від 30 вересня 2016 року земельна ділянка, кадастровий номер 6825889600:02:005:0033 (орендодавець [PERSON] ); індексний номер 31653286 від 30 вересня 2016 року земельна ділянка, кадастровий номер 6825889600:02:005:0031 (орендодавець [PERSON] ); індексний номер 6205630 від 25 вересня 2013 року земельна ділянка, кадастровий номер 6825889600:02:009:0039 (орендодавець [PERSON] ); індексний номер 5693986 від 09 вересня 2013 року земельна ділянка, кадастровий номер 6825889600:02:009:0045 (орендодавець [PERSON] ); індексний номер 5691475 від 09 вересня 2013 року земельна ділянка, кадастровий номер 6825889600:02:009:0046 (орендодавець [PERSON] ); індексний номер 31652352 від 30 вересня 2016 року земельна ділянка, кадастровий номер 6825889600:02:015:0086 (орендодавець [PERSON] ); індексний номер 31782821 від 09 жовтня 2016 року земельна ділянка, кадастровий номер 6825889600:02:009:0007 (орендодавець [PERSON] ); індексний номер 31782791 від 09 жовтня 2016 року земельна ділянка, кадастровий номер 6825889600:02:009:0008 (орендодавець [PERSON] ); індексний номер 6180054 від 24 вересня 2013 року земельна ділянка, кадастровий номер 6825889600:02:005:0025 (орендодавець [PERSON] , яка є спадкоємцем [PERSON] ); індексний номер 34480782 від 28 березня 2017 року земельна ділянка, кадастровий номер 6825889600:02:010:0002 (орендодавець [PERSON] ); індексний номер 31782097 від 09 жовтня 2013 року земельна ділянка, кадастровий номер 6825889600:02:009:0018 (орендодавець [PERSON] ); індексний номер 31782368 від 09 жовтня 2013 року земельна ділянка, кадастровий номер 6825889600:02:015:0058 (орендодавець [PERSON] ); індексний номер 31781959 від 09 жовтня 2016 року земельна ділянка, кадастровий номер 6825889600:02:015:0059 (орендодавець [PERSON] ); індексний номер 2770679 від 31 травня 2013 року земельна ділянка, кадастровий номер 6825889600:02:009:0006 (орендодавець [PERSON] ); індексний номер 32393144 від 16 листопада 2016 року земельна ділянка, кадастровий номер 6825889600:02:009:0011 (орендодавець [PERSON] ); індексний номер 31782501 від 09 жовтня 2016 року земельна ділянка, кадастровий номер 6825889600:02:009:0012 (орендодавець [PERSON] , яка є спадкоємцем [PERSON] ); індексний номер 31782525 від 09 жовтня 2016 року земельна ділянка, кадастровий номер 6825889600:02:009:0010 (орендодавець [PERSON] , яка є спадкоємцем [PERSON] ); індексний номер 31782184 від 09 жовтня 2016 року земельна ділянка, кадастровий номер 6825889600:02:015:0075 (орендодавець [PERSON] ); індексний номер 31782138 від 09 жовтня 2016 року земельна ділянка, кадастровий номер 6825889600:02:015:0076 (орендодавець [PERSON] ). Рішенням Хмельницького окружного адміністративного суду від 14 грудня 2017 року (справа №822/2822/17), залишеним без змін постановою Вінницького апеляційного адміністративного суду від 21 лютого 2018 року, задоволено позов СФГ [PERSON] та скасовані рішення державного реєстратора КП "Чемеровецьке бюро нерухомості" Козловець Л.М. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (права оренди вищевказаних земельних ділянок за ПП "ГВМ - Агро") щодо спірних земельних ділянок. В силу ч. 4 ст. 81 ЦПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом. Отже вказаними судовими рішеннями встановлено, що позивачі уклали договори оренди належних їм на праві власності земельних ділянок із іншим орендарем. В той же час даними рішеннями також встановлено, що про укладення і державну реєстрацію зазначених договорів оренди СФГ Віталія дізналося в жовтні 2017 року, після чого одразу звернулося до суду за захистом своїх прав. За таких обставин СФГ Віталія було зобов`язане сплачувати орендодавцям (позивачам) орендну плату, розмір якої передбачений в договорах оренди землі. Твердження під час судового розгляду представника відповідача про те, що позивачі з власної ініціативи уникають проведення з ними розрахунків з орендної плати не заслуговують на увагу, оскільки такий обов"язок згідно договорів оренди землі покладений саме на орендаря (СФГ Віталія). Так, згідно договорів оренди землі, укладених між позивачами та СФГ "Віталія" орендар зобов"язався сплачувати орендну плату у грошовій та натуральній формі та розмірі: зерно- 300-500 кг по собівартості, яка складається на момент розрахунків з орендарем, солома, оранка города до 30 грудня поточного року (п. 8, 10). Однак, як пояснили в судовому засіданні представники позивачів, відповідач з 2012 року не виконує своїх зобов`язань по своєчасній і в повному розмірі виплаті належної позивачам за договорами орендної плати. Будь-яких доказів на підтвердження сплати СФГ "Віталія" позивачам орендної плати за період з 2013 по 2018 рік представником відповідача суду не надано. Зокрема із відомості на видачу зерна в рахунок оренди земельного паю за 2012 рік, яка була надана представником відповідача (т. 2 а.с. 18) вбачається, що останній раз розрахунок із позивачами проводився саме в 2012 році. Також представником СФГ Віталія не надано належних доказів про те, що з 2013 року дане господарство позбавлено можливості обробляти земельні ділянки відповідачів. При цьому суд враховує, що СФГ Віталія не зверталося до суду за захистом своїх порушених прав з приводу усунення перешкод в користуванні орендованих ним земельних ділянок, які належать позивачам, а звернулося до суду тільки в жовтні 2017 року з приводу скасування подвійної державної реєстрації прав та їх обтяжень щодо спірних земельних ділянок, які належать позивачам. Статтею 93 Земельного кодексу України встановлено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі платне володіння і користування земельною ділянкою необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Орендодавцями земельної ділянки є їх власники або уповноважені ними особи. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом. Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки ); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Згідно ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди, друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору. Згідно ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов"язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об"єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Статтею 141 Земельного кодексу України визначено, що однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Таким чином,\~аналіз вказаних\~норм свідчить\~про те,\~що несплата\~орендної плати\~може бути\~підставою для\~розірвання договору\~оренди земельної\~ділянки,\~але така\~несплата має\~бути систематичною\~і саме\~така правова\~позиція викладена\~в постанові\~Верховного Суду\~від \~16.08.2018\~(справа\~№ 636/3597/16-ц,\~провадження №\~61-4117св18). Відповідно до вимог ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. При цьому факт систематичної несплати орендної плати свідчить про наявність з боку орендаря істотного порушення умов договору, яке призвело до завдання ним шкоди позивачам і останні значною мірою позбавляються того, на що вони розраховували при укладанні договорів. З огляду на викладене, суд прийшов до висновку про наявність правових підстав для розірвання договорів оренди землі, а тому позови обґрунтовані і підлягають задоволенню. В той же час позивачами не надано доказів щодо протиправної бездіяльності СФГ Віталія по збереженню стану орендованих земельних ділянок, а тому позови в цій частині є безпідставними. Також, в силу ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивачів підлягають стягненню судові витрати в сумі по 704,80 грн. кожному. \~ \~ \~ \~На підставі ст. 93, 141 Земельного кодексу України, ст. 15, 32 Закону України "Про оренду землі", ст. 651 ЦК України,

Outcome: approved