Jurisdiction: civil
Date: 2020-02-02 00:00:00

У лютому 2019 року позивачка звернулась з позовними вимогами про визнання за нею майнові права на квартиру за адресою: [ADDRESS] та за адресою: [ADDRESS] . Позовні вимоги обгрунтовані тим, що згідно з рішенням Київської міської ради № 59/1269 від 12.02.2004 року ДП "Житлоінбуд" було визначено замовником будівництва житлових будинків з вбудовано-прибудованими нежилими приміщеннями на земельній ділянці по [ADDRESS] . 30.05.2003 року ДП «Житлоінбуд» заключило Договір № 33-05/03 доручення про залучення інвестицій в будівництво житла, нежитлових приміщень та паркінгу з ТОВ «Форум-Інвест». Згідно п.1.1. даного Договору ТОВ «Форум-Інвест» зобов`язується за дорученням ДП «Житлоінбуд» здійснювати від імені та в інтересах останнього пошук інвесторів - фізичних (юридичних) осіб для залучення інвестицій для будівництва об`єктів нерухомості (житла, не житлових приміщень, паркінгу) за адресою: [ADDRESS] , з метою подальшого оформлення інвесторами фізичними (юридичними) особами права власності на об`єкти нерухомості. Відповідно до договору № 35/1 від 28 квітня 2005 року, ДП «Житлоінбуд» як замовник та ЗАТ «Форум-ДС» уклали договір про інвестування та будівництво житлових будинків з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та інженерною інфраструктурою по [ADDRESS] згідно з умовами якого ДП «Житлоінбуд» надало ЗАТ «Форум-ДС» право укладання інвестиційних договорів з фізичними та юридичними особами з метою залучення інвестицій на будівництво об`єкта, а також на укладання договорів із субпідрядними організаціями. Договором визначено, що ЗА Г «Форум- ДС» інвестує на всіх стадіях будівництво об`єкта та має право одержати належну йому частку приміщень в об`єкті. Згідно з протоколом розподілу житлових та нежитлових приміщень до договору № 35/1 від 28 квітня 2005 року сторони дійшли згоди, що ДП «Житлоінбуд» належить 5600 кв.м. житлової площі об`єкта, решта площі належить ЗАТ «Форум -ДС». 11.01.2006 року між ЗАТ «Форум-ДС» та ТОВ «Форум-Інвест» було укладено договір № 3-01/06, за яким ТОВ «Форум-Інвест» передає ЗАТ «Форум-ДС» грошові кошти, цінні папери або інші матеріальні цінності, а ЗАТ «Форум-ДС» передає ТОВ «Форум-Інвест» частку житлової площі об`єкта в кількості, що визначена в адресному переліку в додаткових угодах до договору. Відповідно до укладених договорів ТОВ «Форум-Інвест» зобов`язалося забезпечувати фінансування будівництва житлового будинку по [ADDRESS] через залучення інших інвесторів фізичних та юридичних осіб. З цією метою ТОВ «Форум-Інвест» випустило (емітувало) облігації для продажу покупцям, які надають їм право на отримання у власність об`єктів нерухомого майна. Згідно свідоцтва №639/2/06 від 13.10.2006 року Державною комісією з цінних паперів та фондового ринку було зареєстровано випуск облігацій ТОВ «Форум-Інвест» на суму 60 689 824 грн. в кількості 1167112 штук цільових іменних облігацій номанільною вартістю 52 грн., форма існування бездокументарна, терміни обігу облігацій серії Р з 31.10.2006 року по 30.06.2010 року, дата закінчення розміщення облігацій 30.06.2010 року, терміни погашення з 31.07.2010 року по 31.07.2011 року. Відповідно до Інформації про випуск облігацій ТОВ «Форум-Інвест» придбання інвестором однієї облігації серії Р. дає його право на отримання у майбутньому 0,01 кв.м. житлового примушення. 28.05.2008 року між нею (на той час прізвище було [PERSON] ) та ТОВ «Форум-Інвест» було укладено договори резервування квартир №11115/2/1-12/П та №ГІ 115/2/1- 16/Н. Також, 28.05.2008 року вонабуло укладено договори купівлі-продажу цінних паперів №Б236-8/08 та №Б236-7/08, згідно з якими вона придбала два пакети облігацій, які перебувають на зберіганні у ТОВ «Фінком-Інвест». Відповідно до вказаних договорів позивач, виконавши свої зобов`язання у повному обсязі, проінвестувала будівництво наступних об`єктів нерухомого майна: квартиру за будівельною адресою: [ADDRESS] , та квартиру за будівельною адресою: [ADDRESS] . Придбавши повний пакет облігацій, що були емітовані ТОВ «Форум-Інвест" позивач набула майнові права на об`єкт нерухомого майна - вказані квартири, що включає право на отримання квартир після завершення будівництва. На даний час будівництво по [ADDRESS] . За інформацією, отриманою ініціативною групою інвесторів замовник будівництва на даний час намагається вирішити питання щодо передачі прав на забудову іншому підприємству. Виконавши свої зобов`язання, вона не має можливості обміняти придбані облігації на квартири. Від інших інвесторів я дізналася, що майнові права на окремі об`єкти за вказаною адресою були раніше передані в заставу АКБ «Форум». Відповідно до договору застави майнових прав від 26.12.2005 року, укладеного між АКБ «Форум» та ЗАТ «Форум-ДС», ЗАТ «Форум-ДС» передало в заставу банку майнові права по договору № 35/1 від 28.04.2005 року про інвестування та будівництво житлових будинків з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщення та інженерною інфраструктурою по [ADDRESS] .В додатках до договору № 35/1 від 28.04.2005 року містився протокол розподілу житлових та нежитлових приміщень та машиномісць, до якого також було включено квартиру за будівельною адресою: [ADDRESS] . та квартиру за будівельною адресою: [ADDRESS] . Тому позивач звернулася до суду із позовом до ТОВ «ФК «Тессела Ассет Фінанс», ЗАТ «Форум-ДС», треті особи: ПАТ «Банк Форум», ТОВ «Форум-Інвест» про визнання припиненим права застави та скасування запису в Державному реєстрі. Відповідно до заявлених вимог у вказаній справі просила визнати припиненим право застави згідно договору застави, укладеного 26.12.2005 року між АКБ «Форум», та ЗАТ «Форум-ДС», щодо майнових прав на квартиру за адресою: [ADDRESS] , та квартиру за адресою: [ADDRESS] , які належать їй та скасувати в Державному реєстрі обтяжень рухомого майна запис щодо застави майнових прав по договору № 35/1 від 28 квітня 2005 року. На підставі договору цесії від 23.05.2018 року №23/05-18 та договору про відступлення прав вимоги за договором застави від 26.12.2005 року свої права за договором застави АКБ «Форум» передало ТОВ «ФК «Тессела Ассет Фінанс», яке в свою чергу передало свої права ТОВ «Аструм Холд». Від інших їй стало відомо, що в провадження Господарського суду міста Києва перебуває справа №910/9471/19 за позовом ТОВ "ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ "ТЕССЕЛА АССЕТ ФІНАНС" до ДП "Житлоінбуд" про звернення стягнення на предмет застави за договором застави від 26.12.2005 року, а саме; майнові права по договору № 35/1 про інвестування та будівництво житлових будинків з вбудовано - прибудованими нежитловими приміщеннями та інженерною інфраструктурою по [ADDRESS] від 28.04.2005 року, укладеного між Закритим акціонерним товариством "Форум - ДС" і ДП "Житлоінбуд" шляхом визнання права власності за ТОВ "ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ "ТЕССЕЛА АССЕТ ФІНАНС" в рахунок погашення заборгованості Закритого акціонерного товариства "Форум - ДС" в розмірі 98 016 829,88 грн. за Кредитним договором 113/05/00-КЬ від 19.04.2005 року перед ТОВ "ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ "ТЕССЕЛА АССЕТ ФІНАНС". В рамках даної справи ТОВ "ФК "ТЕССЕЛА АССЕТ ФІНАНС" та ДП "Житлоінбуд" підготували та подали до суду текст укладеної ними мирової угоди, в якій йдеться про те, що саме ДП "Житлоінбуд" належать майнові права на житлові та нежитлові приміщення в будинку по [ADDRESS] , а не інвесторам, зокрема, і їй. Разом з тим, будівництво будинку по [ADDRESS] здійснювалося із залученням коштів інших фізичних та юридичних осіб, яким і належать майнові права, зокрема, їй належать майнові права на квартиру за адресою: [ADDRESS] , та квартиру за адресою: [ADDRESS] . Проте, всі питання, щодо житлового комплексу вирішуються без участі інвесторів, їх права не визнаються. Таким чином, вказані обставини безумовно свідчать про те, що ТОВ "ФК "ТЕССЕЛА АССЕТ ФІНАНС", правонаступником якого згідно наявних даних є ТОВ «Аструм Холд», також не визнають прав позивача. 12.02.2019 року протоколом автоматичного розподілу судової справи між суддями визначено суддю Величко Т.О. Ухвалою судді від 14.02.2019 року позовну заяву залишено без руху та надано позивачці строк для усунення недоліків. Ухвалою судді від 10.04.2019 року, після усунення позивачкою недоліків, у справі відкрито провадження за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання. Ухвалою судду від 30.08.2019 року до участі в справі залучено третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - ТОВ "Аструм Холд". Ухвалою суду від 21.10.2019 року задоволено клопотання позивачки та витребувані докази у справі. Ухвалою суду від 21.01.2020 року закрите підготовче провадження у справі та справу призначено до судового розгляду. У судовому засіданні представники позивачки позовну заяву підтримали та просили її задовольнити. Представники відповідачів ТОВ «Форум-Інвест», ДП «Житлоінбуд», ЗАТ «Форум -ДС» в судове засідання не з"явились про день слухання справи повідомлялися в установленому порядку, причини неявки суду не повідомили, з заявами про відкладення розгляду справи не зверталися, відзивів на позов не надали, тому суд вважає можливим розглянути справу за їх відсутності. Представники третіх осіб - ТОВ «Фінком-Інвест» та ТОВ "Аструм Холд" в судове засідання не з"явились про день слухання справи повідомлялися в установленому порядку, причини неявки суду не повідомили, з заявами про відкладення розгляду справи не зверталися, відзивів на позов не надали, тому суд вважає можливим розглянути справу за їх відсутності. Відповідно до ст. 280 ЦПК України суд вирішив ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. Дослідивши матеріали справи, суд вважає необхідним позовні вимоги задовольнити, виходячи з наступного. Згідно частини 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Судом встановлено, що рішенням Київської міської ради № 59/1269 від 12.02.2004 року ДП "Житлоінбуд" було визначено замовником будівництва житлових будинків з вбудовано-прибудованими нежилими приміщеннями на земельній ділянці по [ADDRESS] . 30.05.2003 року ДП «Житлоінбуд» заключило Договір № 33-05/03 доручення про залучення інвестицій в будівництво житла, нежитлових приміщень та паркінгу з ТОВ «Форум-Інвест». Згідно п.1.1. даного Договору ТОВ «Форум-Інвест» зобов`язується за дорученням ДП «Житлоінбуд» здійснювати від імені та в інтересах останнього пошук інвесторів - фізичних (юридичних) осіб для залучення інвестицій для будівництва об`єктів нерухомості (житла, не житлових приміщень, паркінгу) за адресою: [ADDRESS] , з метою подальшого оформлення інвесторами фізичними (юридичними) особами права власності на об`єкти нерухомості. Відповідно до договору № 35/1 від 28 квітня 2005 року, ДП «Житлоінбуд» як замовник та ЗАТ «Форум-ДС» уклали договір про інвестування та будівництво житлових будинків з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та інженерною інфраструктурою по [ADDRESS] згідно з умовами якого ДП «Житлоінбуд» надало ЗАТ «Форум-ДС» право укладання інвестиційних договорів з фізичними та юридичними особами з метою залучення інвестицій на будівництво об`єкта, а також на укладання договорів із субпідрядними організаціями. Договором визначено, що ЗА Г «Форум- ДС» інвестує на всіх стадіях будівництво об`єкта та має право одержати належну йому частку приміщень в об`єкті. Згідно з протоколом розподілу житлових та нежитлових приміщень до договору № 35/1 від 28 квітня 2005 року сторони дійшли згоди, що ДП «Житлоінбуд» належить 5600 кв.м. житлової площі об`єкта, решта площі належить ЗАТ «Форум -ДС». 11.01.2006 року між ЗАТ «Форум-ДС» та ТОВ «Форум-Інвест» було укладено договір № 3-01/06, за яким ТОВ «Форум-Інвест» передає ЗАТ «Форум-ДС» грошові кошти, цінні папери або інші матеріальні цінності, а ЗАТ «Форум-ДС» передає ТОВ «Форум-Інвест» частку житлової площі об`єкта в кількості, що визначена в адресному переліку в додаткових угодах до договору. Відповідно до укладених договорів ТОВ «Форум-Інвест» зобов`язалося забезпечувати фінансування будівництва житлового будинку по [ADDRESS] через залучення інших інвесторів фізичних та юридичних осіб.З цією метою ТОВ «Форум-Інвест» випустило (емітувало) облігації для продажу покупцям, які надають їм право на отримання у власність об`єктів нерухомого майна. Згідно свідоцтва №639/2/06 від 13.10.2006 року Державною комісією з цінних паперів та фондового ринку було зареєстровано випуск облігацій ТОВ «Форум-Інвест» на суму 60 689 824 грн. в кількості 1167112 штук цільових іменних облігацій номанільною вартістю 52 грн., форма існування бездокументарна, терміни обігу облігацій серії Р з 31.10.2006 року по 30.06.2010 року, дата закінчення розміщення облігацій 30.06.2010 року, терміни погашення з 31.07.2010 року по 31.07.2011 року. Відповідно до Інформації про випуск облігацій ТОВ «Форум-Інвест» придбання інвестором однієї облігації серії Р. дає його право на отримання у майбутньому 0,01 кв.м. житлового примушення. Судом встановлено,що 28.05.2008 року між позивачкою [PERSON] та ТОВ «Форум-Інвест» було укладено договори резервування квартир №11115/2/1-12/П та №ГІ 115/2/1- 16/Н. Також, 28.05.2008 року було укладено договори купівлі-продажу цінних паперів №Б236-8/08 та №Б236-7/08, згідно з якими вона придбала два пакети облігацій, які перебувають на зберіганні у ТОВ «Фінком-Інвест», оплата була проведене згідно платіжних доручень (а.с.7-32). Будівництво по [ADDRESS] припинилося, причин припинення будівництва повідомлено не було. Судом встановлено, що ТОВ «Форум-Інвест» всупереч умовам укладених договорів з позивачем не сприяло будівництву об`єкта інвестування, не завершило будівництво об`єктів нерухомості в установлені строки, не надало позивачу документи, необхідні для оформлення права власності на об`єкти. Відповідно до ч. 1 ст. 177 ЦК України, об`єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага. Статтею 190 ЦК України передбачено, що майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами. Згідно ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язані встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Як вбачається з ст. 316 ч. 1 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Згідно ч. 2 ст. 386 ЦК України власник майна, який має підстави передбачити можливість порушення свого права іншою особою, може звернутись до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню. Однак відсутність факту здачі будинку в експлуатацію, не є перешкодою для визнання права власності на проінвестовані позивачем об`єкти будівництва, як це передбачено ст. 876 ЦК України. У відповідності до пункту 5 ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність», інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об`єктами та результатами інвестицій. Спірні квартири є об`єктами інвестування в об`єкті будівництва, які після завершення будівництва стануть окремим майном. До завершення будівництва проінвестовані об`єкти нерухомого майна та прийняття до експлуатації інвестору належить не право власності на ці об`єкти, а майнові права на них. Встановлено, що відповідачі порушили взяті на себе договірні зобов`язання, оскільки по даний час не завершено будівництво об`єкту, не здійснені дії по прийняттю в експлуатацію зазначеного будівництва та не передано у власність об`єкти позивачу, чим прострочено виконання взятих на себе зобов`язань. Відповідно до змісту ст.ст. 509, 526, 629 ЦК України, зобов`язання повинні виконуватися належним чином, в установлений строк відповідно до вказівок договору і не допускається одностороння відмова від виконання зобов`язання та одностороння зміна умов договору, за винятком випадків, передбачених законом (договір є обов`язковим для виконання сторонами). Відповідно до змісту ст. 190 ЦК України та Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», майновими правами, які можуть оцінюватись, визнаються будь-які права, пов`язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги. Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. Аналізуючи вказані норми права, оцінюючи зібрані по справі докази в їх сукупності та співставленні, а також приймаючи до уваги, що позивач виконала договірні умови, у зв`язку з чим вона набула майнові (речові) права на новостворене майно у розмірі об`єктів інвестування, але відповідачі не виконали договірні умови, порушили строки здачі в експлуатацію об`єкту інвестування, чим порушили інвестиційні, майнові та житлові права позивачки, що створює для позивачки об`єктивні підстави передбачати можливість порушення її майнових прав на проінвестовані об`єкти будівництва, у зв`язку з чим позовні вимоги є обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню в порядку захисту майнових прав позивача.

Outcome: approved