Jurisdiction: civil
Date: 2015-08-05 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до акціонерного товариства закритого типу "Промпобутуніверсал" про стягнення заборгованості з орендної плати, посилаючись на те, що 26 липня 2010 року [PERSON] уклав з відповідачем договір оренди земельної ділянки призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що перебуває у його приватній власності і знаходиться на території Шляхівської сільської ради Бериславського району Херсонської області. Відповідно до умов договору відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку, та визначено орендну плату у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки, що на момент укладення договору становить 2805 гривень. Орендна плата сплачується у грошовій формі. Розрахунки здійснюються після збору врожаю з 15 серпня до 31 грудня поточного року. На даний час відповідачем умови договору не виконано в повному обсязі, заборгованість зі сплати орендної плати складає 6915 гривень. Відповідачем умови договору оренди не виконані, орендна плата не сплачена, заборгованість складає 6915 гривень, позивач є громадянином похилого віку, що і дає підстави органам прокуратури виступити на захист державних інтересів, так як у відповідності до п.2 ст.121 Конституції України на органи прокуратури покладено представництво інтересів держави та громадян у випадках, визначених законом у тому числі і судових органах. Прокурор в судовому засіданні збільшив позовні вимоги, просив стягнути заборгованість з орендної плати у розмірі 6915 гривень, розірвати договір оренди землі з акціонерним товариством закритого типу "Промпобутуніверсал" у зв'язку з невиконанням орендарем умов договору та скасувати його державну реєстрацію. Представник відповідача у судове засідання не з'явився, про день та час слухання справи повідомлявся належним чином, причини неявки суду не повідомив. Враховуючи згоду позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи. Вислухавши прокурора, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 26 липня 2010 року [PERSON], виступаючи орендодавцем, уклав із акціонерним товариством закритого типу "Промпобутуніверсал" договір оренди належної йому на праві приватної власності земельної ділянки площею 7,46 га, що знаходиться на території Шляхівської сільської ради Бериславського району Херсонської області. Строк дії договору 10 років. Договір зареєстровано у Бериславському районному відділі Херсонської регіональної філії Центру ДЗК 26 липня 2010 року за №4АА002353-041071500030. Відповідно до п. 9 Договорів, оренда плата за земельну ділянку приватної власності сплачується Орендарем у формі та розмірі 3% від вартості грошової оцінки земельної ділянки за один пай ріллі за рік. Відповідно до п. 11 Договору, розрахунки здійснюються щорічно після збору врожаю з 31 серпня але не пізніше 31 грудня кожного року. Відповідно до ст. 24 Закону України „Про оренду землі", орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до ст. 35 Закону України „Про оренду землі", спори, пов'язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку. Згідно ст. ст. 526, 530 ЦК України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до договору. Згідно ст. 32 Закону України "Про оренду землі", на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору. Відповідно до ст. 141 ЗК України, однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Судом також встановлено, що акціонерне товариство закритого типу "Промпобутуніверсал" має заборгованість перед [PERSON] по сплаті орендної плати за 2012-2014 роки, тобто має місце систематична несплата орендної плати. При прийнятті рішення суд враховує правову позицію щодо розірвання договору оренди у разі систематичної несплати орендної плати викладеної в постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року № 6-146 цс 12, яка згідно із ст. 360-7 ЦПК України є обов'язковою для судів, відповідно до якої Верховний суд зробив висновок про можливість розірвання договору оренди землі лише в разі систематичної несплати орендної плати, разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання, вважає, що відповідачем не спростоване твердження позивача про наявності заборгованості по орендній платі та систематичне порушення зобов'язань по договору, щодо виплати орендної плати, які стали підставою для припинення права користування земельною ділянкою шляхом розірвання та задоволення позову. Таким чином, вимоги позивача є обґрунтованими, тому, договір оренди землі, укладений 26 липня 2010 року між [PERSON] та відповідачем, підлягає розірванню. У зв'язку з розірванням договору оренди, його державна реєстрація підлягає скасуванню. З відповідача на користь [PERSON] підлягає стягненню заборгованість по сплаті орендної плати у розмірі 6915 гривень. Підстав для відмови у задоволенні позову у суду немає.

Outcome: approved