Jurisdiction: civil
Date: 2018-01-15 00:00:00

\~ \~ \~ \~09 лютого 2017 року позивач [PERSON] звернувся до Самарського районного суду м.\~Дніпропетровська з позовом до Комунального підприємства "Житлове господарство Самарського району" Дніпровської міської ради, треті особи: Дніпровська міська рада, Виконавчий комітет Самарської районної у м. Дніпрі ради, про визнання права користування житловим приміщенням. \~ \~ \~ \~09 лютого 2017 року \~відкрито провадження у справі та призначено справу до попереднього розгляду. \~ \~ \~ \~27 лютого 2017 року Комунальне підприємство "Житлове господарство Самарського району" Дніпровської міської ради звернулося до Самарського районного суду з позовом до [PERSON] про визнання недійсним договору найму житла. \~ \~ \~ \~27 лютого 2017 року Самарським районним судом м. Дніпропетровська було зроблено запит до адресно-довідкового підрозділу ГУДМС УДМС України у Дніпропетровській області щодо встановлення місця реєстрації відповідача. \~ \~ \~ \~09 березня 2017 року відкрито провадження у справі та призначено справу до розгляду. \~ \~ \~ \~За позовною заявою [PERSON] до Комунального підприємства "Житлове господарство Самарського району" Дніпровської міської ради, треті особи: Дніпровська міська рада, Виконавчий комітет Самарської районної у м. Дніпрі ради, позивач просив суд визнати за ним право користування житловим приміщенням - квартирою [ADDRESS] . Зобов`язати Комунальне підприємство "Житлове господарство Самарського району" Дніпропетровської міської ради укласти з ним договір найму житлового приміщення - квартири [ADDRESS] . та відкрити на його ім`я особистий рахунок. \~ \~ \~ \~В обґрунтування своєї\~ правової позиції позивач [PERSON] посилається на те, що 03.12.1992 року він зі своїми батьками [PERSON] та [PERSON] вселилися в квартиру [ADDRESS] та був там зареєстрований. 21 серпня 2009 року позивач був вимушений знятися з реєстрації місця проживання у зв`язку з переїздом до м. Харків на навчання. Після повернення до м. Дніпропетровську у зв`язку з сімейними обставинами [PERSON] був зареєстрований за місцем проживання матері [PERSON] , за адресою [ADDRESS] , яка в той час вже розлучилася з батьком, одна з часу повернення після навчання фактично постійно проживав зі своїм батьком [PERSON] в м. Дніпропетровську, після смерті батька, який помер [INFO] залишився проживати в його квартирі, сплачував комунальні послуги. З метою реалізації права на приватизацію державного житлового фонду [PERSON] звернувся до Виконавчого комітету Самарської районної у місті Дніпропетровську ради з питанням заповнення документів на приватизацію квартири. В своєму рішенні від 16.12.2016 року Виконавчий комітет Самарської районної у місті Дніпропетровську ради розірвав з ним в односторонньому порядку договір найму житла, в результаті чого позивач був змушений звернутися до суду для захисту своїх законних прав (а.с. 2-5). \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~За позовом Комунального підприємства "Житлове господарство Самарського району" Дніпровської міської ради до [PERSON] позивач просить суд визнати недійсним та розірвати типовий договір найму житла в будинках державного і комунального житлового фонду [PERSON] за адресою: [ADDRESS] , та судові витрати. \~ \~ \~ \~В обґрунтування своєї позовної заяви Комунальне підприємство "Житлове господарство Самарського району" Дніпровської міської ради посилається на те, що 09.06.2016 року між [PERSON] та Комунальним підприємством "Житлове господарство Самарського району"\~ Дніпровської міської ради\~ був укладений типовий договір найму житло в будинках державного і комунального житлового фонду на підставі наданого акту від сусідів про проживання без реєстрації за адресою: [ADDRESS] . комунальне підприємство "Житлове господарство Самарського району" Дніпровської міської\~ ради є правонаступником Комунальн6ого виробничого житлового ремонтно-експлуатаційного підприємства (КВ ЖРЕП) Самарського району, а отже, є балансоутримувачем житлового будинку за адресою: [ADDRESS] та надає споживачам послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. 19.12.2016 року позивачем згідно укладеного типового договору найму житла в будинках державного і комунального житлового фонду з відповідачем за адресою [ADDRESS] було проведено службову перевірку та складено акт щодо неправомірного укладеного договору найму житла в будинках державного і комунального житлового фонду. [PERSON] , відповідальний квартиронаймач на ім`я якого було видано ордер на квартиру [ADDRESS] \~ знятий з реєстрації 09.11.2015 року у зв`язку зі смертю, в зазначеній квартирі відповідач втратив право користування зазначеної квартири (а.с. 1-4). \~ \~ \~ \~В судовому засіданні позивач [PERSON] та його представник [PERSON] просили суд задовольнити позов [PERSON] про визнання права користування житловим приміщення, в задоволенні позову Комунального підприємства "Житлове господарство Самарського району Дніпровської міської ради відмовити. \~ \~ \~ \~Представник відповідача Команального підприємства "Житлове господарство Самарського району" ДМР Пришедько А.Л. просила відмовити в задоволенні позова [PERSON] про визнання права користування житловим приміщенням, оскільки дана особа в даному житлі не проживала. Задовольнити позов Комунального підприємства "житлове господарство Самарського району" до [PERSON] про визнання недійсним типового договору найму житла. \~ \~ \~ \~Представник третьої особи Дніпровської міської ради Пастернак В.В. та представник третьої особи Виконавчого комітету Самарської районної у м. Дніпрі ради Базилевська Т.І. просили відмовити в задоволенні позову [PERSON] про визнання права користування житловим приміщенням. Задовольнити позов Комунального підприємства "житлове господарство Самарського району" до [PERSON] про визнання недійсним типового договору найму житла. \~ \~ \~ \~Дослідивши матеріали справи та подані докази, заслухавши пояснення позивача, представника позивача, представник відповідача, представників третіх осіб, суд встановив, що заявлені позовні вимоги [PERSON] підлягають частковому задоволенню, в задоволенні позовних вимог Комунального підприємства "Житлове господарство Самарського району" Дніпропетровської міської ради слід відмовити виходячи з наступного. \~ \~ \~ \~Суд встановив: що відповідно ордеру на житлове приміщення № 80 виданого Виконавчим комітетом Самарської районної ради народних депутатів 03.12.1992 року гр. [PERSON] \~ видано квартиру [ADDRESS] та членам його сім`ї [PERSON] та [PERSON] (том № 1, а.с. 8). \~ \~ \~ \~З наданого свідоцтва про народження [PERSON] , [INFO] вбачається що батьками його зазначені [PERSON] та [PERSON] (том №1, а.с. 25). \~ \~ \~ \~Згідно наданого військового квитка серії [NUMBER] , [PERSON] в період часу з 18.04.2012 року по 04.04.2013 року ніс службу у військовій частині № [NUMBER] (том №1, а.с. 78-80). \~ \~ \~ \~Відповідно свідоцтва про смерть серії [NUMBER] , виданого 17 квітня 2015 року Самарського відділу державної реєстрації актів цивільного стану,\~ [PERSON] [INFO] помер, про що зроблено відповідний актовий запис №376 (том. №1, а.с. 6). \~ \~ \~ \~З довідки від 24.10.2015 року виданої Національним аерокосмічним університетом ім. М.Є. Жуковського вбачається, що [PERSON] проживав у гуртожитку Національного аерокосмічного університету під час навчання у названому ВНЗ, навчання закінчив у 2015 році (том №1, а.с. 11). \~ \~ \~ \~Відповідно довідки виданої Виконавчим комітетом Новомосковської міської ради Дніпропетровської області, [PERSON] в період часу з 03.03.2011 по 29.10.2015 року зареєстрований у [ADDRESS] (том № 1 а.с. 10) \~ \~ \~ \~09.06.2016 року між Комунальним підприємством " Житлове господарство Самарського району" Дніпровської міської ради та [PERSON] був укладений типовий договір найму житла в будинках державного і комунального житлового фонду, а саме квартири [ADDRESS] (том №1 а.с. 12,13). \~ \~ \~ \~Відповідно до акту службової перевірки про укладання типового договору найму житла з [PERSON] , начальником виробничо-технічного відділу КП "ЖГ Самарського району" ДМР у складі комісії, було прийнято висновок про втрату [PERSON] право користування житловим приміщення за адресою [ADDRESS] , в зв`язку з тривалою його відсутністю (том 2 а.с. 24)\~\~\~ \~ \~ \~ \~Згідно рішення Виконавчого комітету Самарської районної у місті Дніпрі ради від 16.12.2016 року про розгляд звернення [PERSON] про зміну договору найму житлового приміщення та укладання договору найму з ним, [PERSON] у внесенні змін до договору найму житлового приміщення на квартиру [ADDRESS] було відмовлено (том №1 а.с. 8).\~ \~ \~ \~ \~Відповідно до копії паспорта [PERSON] , виданого Самарським РВ у м. Дніпропетровську ГУ ДМС України в Дніпропетровській області\~ 12 серпня 2016 року, вбачається, що [PERSON] з 14 липня 2016 року зареєстрований в квартирі [ADDRESS] (том №1 а.с. 15). \~ \~ \~ \~З долучених до матеріалів справи квитанцій вбачається, що [PERSON] та [PERSON] здійснює оплату комунальних послуг за адресою [ADDRESS] (том № 1 а.с. 27, 28). \~ \~ \~ \~З оглянутої інформаційної довідки наданої Прикордонною службою України, видно, що [PERSON] в період часу з 27.06.2016 року по 02.11.2017 року багаторазово приїздив до України через пункт пропуску "Гоптівка" (том №1 а.с. 84). \~ \~ \~ \~Окрім вивчених письмових матеріалів справи в судовому засіданні також були допитані свідки [PERSON] та [PERSON] .. \~ \~ \~ \~Допитаний в судовому засіданні [PERSON] пояснила, що з грудня 2012 року проживає в будинку [ADDRESS] , також повідомила, що [PERSON] періодично проживав зі своїм батьком в квартирі [ADDRESS] , після смерті батька і зараз проживає в даній квартирі (том №1 а.с. 62-64). \~ \~ \~ \~Свідок [PERSON] в судовому засіданні пояснив, що він проживав в квартирі [ADDRESS] з самого народження, з 2009 року по 2011 рік навчався в м. Харкові, з 2012 року по 2013 рік проходив військову службу. Потім проживав в м. Дніпропетровську у батька та в м. Новомосковську у матері, працював у м. Москва, сплачував комунальні послуги за квартиру, передавав гроші батькову для його лікування (том № 1 а.с. 62-64).\~\~ \~ \~ \~ \~Вище викладені обставини регулюються Конституцією України житловим та цивільним законодавством. \~ \~ \~ \~Статтею 47 Конституції України визначено, що кожен має право на житло. Держава створює умови, за яких кожний громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду. \~ \~ \~ \~Згідно ст.ст. 64, 65 1, 66, 67, 68 Житлового кодексу України наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за комунальні послуги по затвердженим у встановленому порядку тарифам. \~ \~ \~ \~Як встановлено в судовому засіданні та не заперечувалося представником відповідача Комунальним підприємство «Житлове господарство Самарського району» Дніпровської міської ради Лісняк А.В. сплачує за комунальні послуги за спірну квартиру\~ [ADDRESS] , що також підтверджується квитанціями про оплату комунальних послуг. \~ \~ \~ \~Статтею 63 ЖК України предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок. Не можуть бути самостійним предметом договору найму: жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше від встановленого для надання одній особі (частина перша статті 48), частина кімнати або кімната, зв`язана з іншою кімнатою спільним входом, а також підсобні приміщення (кухня, коридор, комора тощо). \~ \~ \~ \~Згідно ст. 64 ЖК України члени сім`ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов`язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сім`ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобов`язаннями, що випливають із зазначеного договору. До членів сім`ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім`ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство. Якщо особи, зазначені в частині другій цієї статті, перестали бути членами сім`ї наймача, але продовжують проживати в займаному жилому приміщенні, вони мають такі ж права і обов`язки, як наймач та члени його сім`ї. \~ \~ \~ \~Відповідно до вимог ст. 65 ЖК України наймач вправі в установленому порядку за письмовою згодою всіх членів сім`ї, які проживають разом з ним, вселити в займане ним жиле приміщення свою дружину, дітей, батьків, а також інших осіб. На вселення до батьків їх неповнолітніх дітей зазначеної згоди не потрібно. \~ \~ \~ \~Особи, що вселилися в жиле приміщення як члени сім`ї наймача, набувають рівного з іншими членами сім`ї права користування жилим приміщенням, якщо при вселенні між цими особами, наймачем та членами його сім`ї, які проживають з ним, не було іншої угоди про порядок користування жилим приміщенням. \~ \~ \~ \~З оглянутих матеріалів справи та наданих показів свідків вбачається, що [PERSON] був зареєстрований в квартирі [ADDRESS] , був знятий з реєстрації у зв`язку із навчанням у місті Харкові та проживанням в гуртожитку. Після закінчення навчання та звільнення в запас з військової служби позивач продовжував також проживати за вищевказаною адресою, але без реєстрації, в даній квартирі був зареєстрований на підставі договору найма житла 14 липня 2016 року. Судом вбачається, що [PERSON] , є таким, що вселений і проживає у спірній квартирі на законних підставах. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 9 ЖК України, ніхто не може бути обмежений в праві користування житловим приміщенням інакше як на підставах і в порядку, передбаченому законом, житлові права охороняються законом, за винятком випадків, коли вони використовуються проти їх призначення або з порушенням прав інших громадян. \~ \~ \~ \~Приходячи до висновку про часткове задоволення позовних вимог, суд виходив з того, що згідно ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. \~\~ \~ \~ \~ \~\~Суд не вбачає підстав для задоволення позовних вимог позивача [PERSON] в частині зобов`язання комунального підприємства "Житлове господарство Самарського району" Дніпровської міської ради укласти з ним договір найму житлового приміщення квартири [ADDRESS] , оскільки дана вимога є необґрунтованою, так як договір найму укладено. \~ \~ \~ \~Що стосується заявленого позову комунального підприємства "Житлове господарство Самарського району" Дніпровської міської ради про визнання недійсним та розірвання типового договору найму житла в будинках державного і комунального житлового фонду з [PERSON] за адресою: [ADDRESS] , судом не вбачається підстав щодо задоволення даного позову, оскільки дана вимога є необґрунтованою.\~ \~ \~ \~ \~Позивачем Комунальним підприємством "Житлове господарство Самарського району" Дніпровської міської ради не були виконанні вимоги ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. \~ \~ \~ \~Згідно ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 212 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні обставин справи в їх сукупності. \~ \~ \~ \~Відповідно до\~ \~ст. 13 ЦПК України, \~суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. \~ \~ \~ \~Враховуючи наведене, суд доходить висновку про необхідність задоволення позовних вимог [PERSON] в частині визнання за ним права користування житловим приміщенням-квартирою [ADDRESS] , в задоволенні інших позовних вимог [PERSON] відмовити. \~ \~ \~ \~В задоволенні позовних вимог Комунального підприємства "Житлове господарство Самарського району" Дніпровської міської ради відмовити в повному обсязі. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 47 Конституції України, \~ст.ст. 9, 63-65 Житлового кодексу України. \~

Outcome: partial