Jurisdiction: civil
Date: 2020-12-10 00:00:00

У жовтні 2020 року [PERSON] звернувся в суд з позовом до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] і просить, з урахуванням уточнення позовних вимог, виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належну йому 11/50 частки житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель та споруд, розташованих за адресою: [ADDRESS] , яка складається з приміщень житлового будинку загальною площею 49.0 кв.м, житловою площею 28.4 кв.м, в тому числі: коридор (4-1) площею 5.9 кв.м, коридор (4-2) площею 5.1 кв.м, житлова кімната ( 4-3) площею 14.6 кв.м., житлова кімната (4-4) площею 13.8 кв.м, кухня з паливною (4-5) площею 6.9 кв.м., санвузол (4-6) площею 2.7 кв.м, господарські будівлі та споруди: хлів "Е-I", погріб «е», визнати за ним право власності в цілому на вищезазначений об`єкт нерухомого майна, припинивши його право спільної часткової власності на 11/50 частки будинковолодіння під номером [ADDRESS] . В обґрунтування заявленого позову посилається на те, що йому на праві власності належить 11/50 частки домоволодіння по [ADDRESS] . Власниками іншої частини будинковолодіння є відповідачі по справі. Земельна ділянка, на якій розташований житловий будинок, не приватизована, рішенням Старокостянтинівського районного суду від 13 травня 2020 року виділено в окреме домоволодіння частку домоволодіння, яка належить [PERSON] . Вказує, що належний йому та відповідачам житловий будинок поділений на дві частини, кожна з яких утворює комплекс взаємопов`язаних приміщень, використовуваних для проживання однієї сім"ї. Частини будинку відокремлені стіною і мають окремі виходи з вулиці. Кожна частина будинку може бути виділена та функціонувати як окремий самостійний об`єкт нерухомого майна. Причиною звернення до суду вказує те, що він не може вільно володіти та користуватися належною йому часткою житлового будинку. Зокрема не може без згоди співвласників будинку зареєструвати місце проживання в будинку членів своєї сім`ї, не має змоги оформити субсидію на частку житлового будинку, а також не може приватизувати земельну ділянку, на якій розташована належна йому частина житлового будинку та господарських споруд. Представник позивача [PERSON] - \~адвокат Віхерко Н.О. подала заяву про розгляд справи у її відсутності, позов підтримала та просила задоволити. Відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , які належним чином повідомлені про час і місце розгляду справи, до суду не з`явились, подали до суду заяви про розгляд справи у їх відсутності, проти позову не заперечували. Оскільки сторони в судове засідання не з`явились, відповідно до ч. 2 ст.\~247\~ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою технічних засобів не здійснюється. Судом встановлено, що будинковолодіння по [ADDRESS] належить на праві спільної часткової власності позивачу [PERSON] та відповідачам по справі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] . Зокрема, [PERSON] є власником 11/50 частки житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель та споруд, [PERSON] є власником 7/25 частки, [PERSON] 17/50 частки та [PERSON] 4/25 частки по [ADDRESS] . Судом також встановлено, що належна [PERSON] 11/50 частка будинковолодіння складається з приміщень житлового будинку загальною площею 49.0 кв.м, житловою площею 28.4 кв.м, в тому числі: коридор (4-1) площею 5.9 кв.м, коридор (4-2) площею 5.1 кв.м, житлова кімната ( 4-3) площею 14.6 кв.м., житлова кімната (4-4) площею 13.8 кв.м, кухня з паливною (4-5) площею 6.9 кв.м., санвузол (4-6) площею 2.7 кв.м, господарські будівлі та споруди: хлів "Е-I", погріб «е». Зазначені приміщення перебувають у фактичному користуванні [PERSON] . Згідно рішення Старокостянтинівського районного суду від 13 травня 2020 року виділено [PERSON] із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належну йому 7/25 частки житлового будинку по [ADDRESS] . Такі обставини підтверджуються: копією рішення Старокостянтинівського районного суду від 13 травня 2020 року, технічним паспортом на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами по [ADDRESS] ; матеріалами інвентарної справи на будинковолодіння по [ADDRESS] ( [ADDRESS] , [ADDRESS] . При цьому суд ураховує, що згідно матеріалів інвентарної справи мова йде про будинковолодіння [ADDRESS] , яке поділене на відповідні частини (49/1, 49/2). Правовий режим спільної часткової власності визначено главою 26 ЦК України. Згідно ч. 1 ст.\~356\~ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Відповідно до ч. 1 та ч. 3 ст.\~364\~ЦК співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Відповідно до роз`яснень, даних у п. 6 постанови Пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991 року № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. Відповідно до ст. 152 Житлового кодексу України, виконання власниками робіт з переобладнання та перепланування житлового будинку і житлового приміщення приватного житлового фонду, які не передбачають втручання в несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування, не потребує отримання документів, що дають право на їх виконання. Після завершення зазначених робіт введення об`єкта в експлуатацію не потребується. Згідно висновку ПП «Проект БТІ» щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна №100 від 21 листопада 2019 року за технічними показниками домоволодіння по [ADDRESS] може бути поділено на два самостійні об`єкти нерухомого майна із виділенням [PERSON] приміщень житлового будинку загальною площею 49.0 кв.м, житловою площею 28.4 кв.м, в тому числі: коридор (4-1) площею 5.9 кв.м, коридор (4-2) площею 5.1 кв.м, житлова кімната ( 4-3) площею 14.6 кв.м., житлова кімната (4-4) площею 13.8 кв.м, кухня з паливною (4-5) площею 6.9 кв.м., санвузол (4-6) площею 2.7 кв.м, господарські будівлі та споруди: хлів "Е-I", погріб «е». Оскільки виділ належної [PERSON] частки із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна є технічно можливим, відповідає його фактичному користуванню, тому позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

Outcome: approved