Jurisdiction: civil
Date: 2021-05-25 00:00:00

[PERSON] звернувся до Мар`їнського районного суду Донецької області з позовною заявою до ТОВ "Агрофірма "Агротіс" про стягнення заборгованості. В обґрунтування зазначених позовних вимог позивач зазначає, що за життя [PERSON] було укладено з ТОВ "Агрофірма "Агротіс" договір оренди землі, а саме земельної ділянки загальною площею 6,600 га від 16 травня 2008 року, який було зареєстровано 14 жовтня 2009 року. Після визнання за позивачем права власності на земельні ділянки в порядку спадкування 05.03.2020 року [PERSON] та ТОВ "Агрофірма "Агротіс" уклали угоду про розірвання договору оренди землі від 16.05.2008 року. Після смерті [PERSON] 21.03.2013 року орендна плата за користування земельною ділянкою не вносилась, а саме з 2013 року по 2019 рік включно. Нормативно-грошова оцінка земельної ділянки становить станом на 2020 рік 169644,84 грн., відповідно річний розмір орендної плати становить 5089, 34 грн. У зв`язку з викладеним позивач просить стягнути з відповідача заборгованість за договором оренди землі в сумі 49228,85 грн., яка складається з заборгованості за договором оренди - 35625,24, суму відсотків за користування грошовими коштами за період з 21.01.2014 року по 01.03.2021 року - 4391,91 грн., пеню за прострочену суму боргу за договором - 9211,70 грн. Позивач та його представник у судове засідання не з`явились, представник позивача подав до суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав у повному обсязі. Представник відповідача у судове засідання не з`явився, про час, дату та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. У зв`язку з наведеним, суд, на підставі ч. 4 ст. 223, ст. 280 ЦПК України, постановляє заочне рішення. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі, якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутністю осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з огляду на наступне. Як вбачається з копії Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯГ № 826140 [PERSON] на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 6,600 га, що розташована на території Степненської сільської ради, цільове призначення земельної ділянки ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 16 травня 2008 року між [PERSON] та ТОВ «Агрофірма «Агротіс» було укладено типовий договір оренди землі, а саме земельної ділянки площею 6,600 га, що розташована на території Степненської сільської ради, цільове призначення земельної ділянки ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що належить орендодавцю на підставі державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯГ № 826140. Пунктами 9 та вищевказаного договору сторони погодили , що орендна плата внсоиться орендарем у розмірі 1,5 відсотка від нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки, що становить 947 гривень. Орендна плата у грошовій формі вноситься один раз у рік до 20 числа першого за звітним роком. Копією свідоцтва про смерть серії [NUMBER] від 21 березня 2013 року підтверджується, що [PERSON] помер [INFO] . Рішенням Мар`їнського районного суду Донецької області від 29 квітня 2020 року за [PERSON] було визнано право власності на земельну ділянку площею 6,600 га, що розташована на території Степненської сільської ради, цільове призначення земельної ділянки ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 05 березня 2020 року [PERSON] та ТОВ «Агрофірма «Агротіс» було укладено угоду про розірвання з 05 березня 2020 року договору № 4АА 007228-040816300174 від 16 травня 2008 року. Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Згідно ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до ст. 14 Конституції України, ст. 1 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Згідно ст. 13 Конституції України земля є об`єктом права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією. Згідно ст. 1 Закону України «Про оренду землі» (далі Закон № 161-XIV) оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до ст. 13 Закону, договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ст. 24 Закону України «Про орендуземлі», орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до ч. 1 ст. 36 Закону України «Про орендуземлі», у разі невиконання зобов`язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором. гідно п. 3, 4 ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов`язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди. Відповідно до ч. 1, 2 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Боржник, який прострочив виконання зобов`язання, відповідає перед кредитором за завдані простроченням збитки і за неможливість виконання, що випадково настала після прострочення. Відповідно до розрахунку наданого позивачем щодо сплати ТОВ «Агрофірма «Агротіс» орендної плати за договором оренди землі відповідачем протягом 2013-2019 років орендна плата за договором не вносилась, розмір заборгованості за орендною платою становить 35625,24 грн. Відповідач доказів сплати орендної плати суду не надав. Тривалий період часу заборгованості по орендній платі свідчить про систематичне невиконання відповідачем умов договору оренди землі та приписів законодавства щодо повної та своєчасної оплати орендної плати за оренду земельної ділянки. Що стосується вимог про стягнення пені та трьох процентів річних, то суд зазначає, що такі вимоги заявлені обґрунтовано та підлягають задоволенню виходячи з наступного. За статтею 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідно до п. 1.9 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 14 від 17 грудня 2013 року «Про деякі питання практики застосування законодавства про відповідальність за порушення грошових зобов`язань» день фактичної сплати суми заборгованості не включається в період часу, за який здійснюється стягнення інфляційних нарахувань та пені. Оскільки орендна плата є грошовим зобов`язанням, то у зв`язку з невиконанням орендарем умов договору оренди землі про повну та своєчасну виплату орендної плати для нього настають наслідки, передбачені ст.625 ЦК України. Три проценти річних від простроченої суми боргу j договором оренди землі становить: з 21.01.2014 р. по 01.03.2021 р. - 1 085 грн. 42коп.; з 21.01.2015 р. по 01.03.2021 р - 932 грн.75 коп.; з 21.01.2016 р. по 01.03.2021 р. - 780 грн. 10 коп.; з 21.01.2017 р. по 01.03.2021 р. - 627 грн.41 коп.; 321.01.2018 р. по 01.03.2021 p. - 474 грн.74 коп; з 21.01.2019 р. по 01.03.2021 р. - 322 грн.07 коп.; з 21.01.2020 р. по 01.03.2021р. - 169 гри.42коп. Сукупна величина трьох процентів річних за стоговим підсумком становить: 4 391 грн. 91 коп. Крім того відповідно до п.14 договору оренди землі від 16.05.2008 року у разі невнесення орендної плати у строки, передбачені Договором справляється пеня у розмірі 0,01 % від несплаченої суми, але не більше облікової ставки НБУ за кожний день прострочення. Положеннями ст. 549 ЦПК України визначено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Пеня у розмірі 0,01 % від несплаченої суми, але не більше облікової ставки НБУ за кожний день прострочення (враховуючі позовну давність - 6 місяців до дня звернення до суду, з 01.09.2020 по 01.03.2021, усього 181 дні ) за договором оренди землі становить: 9 211 гри.70 коп. (5 089,34 грн.х0,01%) х 181 день. У зв`язку з систематичним невиконанням відповідачем взятих на себе зобов`язань зі сплати орендної плати за договором оренди землі протягом 2013-2019 років суд приходить до висновку про обґрунтованість заявлених позовних вимог, а відтак порушені права позивача підлягають захисту в обраний позивачем належним спосіб захисту, а саме шляхом стягнення заборгованості зі сплати орендної плати, стягнення пені та трьох процентів річних в порядку ст. 625 ЦК України. Крім того, на підставі ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений позивачем при подачі позовної заяви судовий збір в сумі 908 грн. На підставі вищевикладеного,

Outcome: approved