Jurisdiction: civil
Date: 2014-08-28 00:00:00

у липні 2014 року ТОВ "Перший український експертний центр" звернувся до суду із вищезазначеним позовом та вказував, що він є балансоутримувачем житлового будинку [ADDRESS], забезпечує управління та здійснює його експлуатацію. [PERSON] є власником квартири [NUMBER] вказаного будинку, користується всіма житлово-комунальними послугами та послугами з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, а також послугами, що надаються мешканцям зазначеного будинку, проте рахунки за вказані послуги не сплачує, у зв'язку з чим у нього за період з 01 жовтня 2012 року по 23 червня 2014 року утворилась заборгованість у сумі 12 242,25 грн., яку позивач і просив стягнути з відповідача. В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги та просив суд задовольнити позов з вищевказаних підстав. Відповідач в судовому засіданні не визнав позовні вимоги та заперечував проти їх задоволення, посилався на те, що у 2005 році він уклав з ДП "Екос" АТ "Київміськбуд" договір про участь у витратах на утримання будинку та прибудинкової території, з ТОВ "Перший український експертний центр" не перебуває у договірних відносинах, а тому не вбачає підстав для стягнення з нього заборгованості. Вислухавши пояснення учасників судового розгляду та дослідивши матеріали справи, проаналізувавши надані докази, суд приходить до наступного. Судом встановлено, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу квартири, посвідченого 08 вересня 2006 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Сень-Силкою І.В. (а.с. 3) Згідно зі статтею 322 ЦК України на власників майна покладено тягар його утримування. Відповідно до п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Згідно ст. 13 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Примірні переліки житлово-комунальних послуг та їх склад залежно від функціонального призначення визначаються центральним органом виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства. Статтями 20,21 цього ж Закону визначені права та обов'язки споживача та виконавця житлово-комунальних послуг. Зокрема, правом споживача є одержання вчасно та відповідної якості житлово-комунальних послуг згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, а обов'язком - оплата житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом. Обов'язком виконавця надання послуг вчасно та відповідної якості згідно із законодавством та умовами договору, а також підготовка та укладення із споживачем договору про надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором. Наказом ТОВ Перший український експертний центр" № 2/1 від 01.10.2012 р. прийняло житловий будинок [ADDRESS] на баланс та подальшу експлуатацію разом з існуючою дебіторською та кредиторською заборгованістю перед ПАТ "Київенерго", ПАТ "АТ "Київодоканал" і мешканцями, що підтверджується актом приймання-передачі від 01.10.2012р. Як вбачається з наявних в матеріалах справи статуту ТОВ "Перший український експертний центр" та копії довідки ЄДРПОУ серія АА № 1011643 від 27.11.2013 р. Товариство має право здійснювати функції з утримання житлового фонду та наданню житлово-комунальних послуг, що підтверджується Довідкою ЄДРПОУ серія АА № 765231 від 13.12.2012 р. та відповідає вимогам п. 1.3. Порядку № 60 затвердженого наказом Державного комітету України з питань житлово-комунальних послуг від 25.04.2005 р., діяльність якого направлена на надання житлово-комунальних послуг юридичним та фізичним особам, експлуатація житлового фонду, об'єктів соціально-побутового та іншого призначення, в тому числі: технічне обслуговування. Відповідно до рахунку - попередження за період з жовтня 2012 року по 23 червня 2014 року включно [PERSON] нараховано до оплати 12 242,25 грн. (а.с. 2). Матеріали справи містять дані про те, що у період з 01.10.2012 року по 26.06.2014 року [PERSON] отримував житлово-комунальні послуги, від їх отримання не відмовлявся та отримував рахунки на сплату житлово-комунальних послуг, які містили у собі суму заборгованості, перелік послуг, їх обсяг та вартість, а згідно рахунку-попередження №2123 від 23.06.2014 року, оплатив частину боргу в проміжок часу з 01.10.2012 року по 26.06.2014 р. Оскільки відповідач не сплачує вартість наданих житлово-комунальних послуг та допустив заборгованість, суд вважає, що позовні вимоги піддягають задоволенню у повному обсязі. При цьому, суд виходить з того, що відсутність письмового договору між сторонами не звільняє божника, як наймача чи власника жилого приміщення від обов'язку щодо оплати за надані послуги і цей факт в даній справі не має правового значення, оскільки фактично між сторонами існують договірні відносини, за якими ТОВ "Перший український експертний центр" надає боржнику послуги, а обов'язок укладення договору на надання житлово-комунальних послуг та оплачувати надані послуги, відповідно до ст. 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" покладений на споживача. На підставі ст. 88 ЦПК України стягнути з [PERSON] на користь ТОВ "Перший український експертний центр" 243,60 грн. судового збору.

Outcome: approved