Jurisdiction: civil
Date: 2014-03-30 00:00:00

Публічне акціонерне товариство „Державний ощадний банк України" в особі філії Одеського обласного управління Публічного акціонерного товариства „Державний ощадний банк України" звернулась до [PERSON] з позовом про звернення стягнення на предмет іпотеки. Позовні вимоги мотивовані тим, що Відкритим акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» в особі філії - Одеського облуправління ВАТ «Ощадбанк» (надалі Банк) з [PERSON] 11 жовтня 2006р. укладено договір відновлювальної лінії №943-н на суму 27 000,00 Євро, під 11,5 % річних, строком до 11 жовтня 2011р.. У забезпечення виконання зобов'язань по кредитному договору Банком 11.10.2007р. з іпотекодавцем [PERSON], укладено іпотечний договір. Предметом іпотеки є: - квартира [ADDRESS], яка належить іпотекодавцю на праві власності на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого [PERSON], приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу 05 грудня 2001 року за реєстровим №9492, зареєстрованого Одеським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості 27 червня 2002 року за №2982 на стор. 123 в кн.446пр. Право власності на квартиру зареєстроване в реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстраційним номером № 16238793 за номером запису в книзі 446пр-123. ВАТ "Державний ощадний банк України" належним чином виконало свої зобов'язання по кредитному договору. Банком були надані кошти в сумі 27000,00 Євро готівкою. Згідно з умовами договору відновлювальної кредитної лінії №943-н, п.п.1.2. за користування кредитом позичальник зобов'язався погашати кредит щомісячно рівними частинами до останнього робочого дня кожного місяця. Проте в обумовлені договором про іпотечний кредит строки [PERSON] своїх зобов'язань по поверненню кредиту не виконує. Сума заборгованості станом на 31.07.2012р. складає - 64 845,34 Євро, (що по курсу НБУ станом на 31/07/2013р. складає - 673 438,63грн.), в тому числі: Прострочений основний борг за кредитом - 27 000,00 Євро; Прострочені проценти за користування кредитом - 20 002,80 Євро; Пеня за прострочений основний борг по кредиту за період з 01/08/2010 по 31/07/2013 - 10798,82 Євро (112 149,04 грн.); Пеня за прострочені проценти за користування кредитом за період з 01/08/2010 по 31/07/2013 -7 043,72 (73 151,18 грн.).; Згідно п.п. 3.3.1 договору відновлювальної кредитної лінії №943-н [PERSON] зобов'язався точно в строки повернути кредит та своєчасно сплачувати проценти за користування кредитом, комісійні винагороди за банківські послуги та належним чином виконувати взяті на себе інші зобов'язання за кредитним договором. Відповідно до п.п. 4.2.2, 4.2.3, договору про іпотечний кредит №1776-н Банк має право при виникненні простроченої заборгованості за кредитом чи процентами, а також в інших випадках, передбачених цим Договором,вимагати дострокового повернення Кредиту, нарахованих процентів та інших платежів за цим договором, та банк вправі здійснити погашення заборгованості шляхом звернення стягнення на майно, що передано в забезпечення виконання зобов'язань за договором забезпечення. Відповідно до п.п. 4.2 іпотечного договору від 11 жовтня 2006р. Банк (іпотекодержатель) набуває право звернення стягнення на предмет іпотеки незалежно від настання строку виконання основного зобов'язання якщо у момент настання строку виконання зобов'язань за кредитним договором вони не будуть виконані, а саме: при повному або частковому не повернені у встановлені кредитним договором строки суми кредиту; та/або при несплаті або частковій несплаті у встановлені кредитним договором строки сум неустойки (пені, штрафних санкцій). Згідно п.п.4.3.,4.4 іпотечного договору, передбачено що іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання зобов'язання за кредитним договором забезпеченого цією іпотекою, а якщо його вимога не буде задоволена - звернути стягнення на предмет іпотеки, у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених кредитним договором, та у разі порушення боржником обов'язків, встановлених кредитним договором. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється за рішенням суду. П.п.4.5. договору про іпотечний кредит передбачено, що у випадку невиконання іпотекодавцем та/або боржником письмової вимоги іпотекодержателя про усунення порушених зобов'язань за цим та/або кредитним договором у встановлений іпотекодержателем строк, такі вимоги іпотекодержателя задовольняються за рахунок предмета іпотеки. Так, позивачем 29 травня 2013 року, було вручено під особистий розпис відповідачу (майновому поручителю) [PERSON], вимогу про усунення порушення зобов'язань за договором відновлювальної кредитної лінії від 11.10.2006р. №943-н.. Згідно зі ст. 33 ЗУ «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду. Відповідно до ст. 35 ЗУ «Про іпотеку» передбачається право іпотекодержателя в незалежності від повідомлення іпотекодавця звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку. Ст. 39 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедуру продаж) , встановленої статтею 38 цього Закону.. Згідно ст.39 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя виносить рішення про виселення мешканців за наявності підстав, передбачених законом, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення. У зв'язку з порушенням Позичальником умов Кредитного договору, Банк вимушений звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом пред'явлення до суду позовної заяви про звернення стягнення на предмет для подальшої реалізації від імені банку в порядку ст. 39 Закону України «Про іпотеку». Відповідно до ст. 40 Закону України „Про іпотеку" звернення стягнення на передане в іпотеку житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців. Згідно даних реєстраційного обліку, в квартирі зареєстрована та проживає відповідач [PERSON], [INFO]. Якщо мешканці не звільняють квартиру у встановлений законом строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду. Крім того, відповідно до ст. 6 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», громадяни України, іноземці та особи без громадянства реєструють своє місце проживання. На підставі викладеного, позивач просить: 1. Звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 11 жовтня 2006 року, а саме: - квартира [ADDRESS], загальною площею: 51,3 кв.м.; житлова: 30,6 кв.м.; кількість житлових кімнат: 2 (дві); яка належить [PERSON] на праві власності на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого [PERSON], приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу 05 грудня 2001 року за реєстровим №9492, зареєстрованого Одеським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості 27 червня 2002 року за №2982 на стор. 123 в кн.446пр. для погашення кредитної заборгованості за договором про іпотечний кредит № 943-н від 11.10.2006р. на користь ПАТ "Державний ощадний банк України" в особі філії - Одеського обласного управління АТ „Ощадбанк" (65014, м. Одеса, вул. Базарна, 17 р/р 57396900050001 в ФООУ АТ «Ощадбанк», МФО 328845) а саме: Прострочений основний борг за кредитом - 27 000,00 Євро; Прострочені проценти за користування кредитом - 20 002,80 Євро; Пеня за прострочений основний борг по кредиту за період з 01/08/2010 по 31/07/2013 - 10 798,82 Євро (112 149,04 грн.); Пеня за прострочені проценти за користування кредитом за період з 01/08/2010 по 31 072013 - 7 043,72 (73 151,18 грн.). 2. Визначити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів/продажу банком як іпотекодержателем від свого імені предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві в порядку ст. 38 Закону України «Про іпотеку». Кошти отримані від реалізації предмета іпотеки направити на погашення кредитної заборгованості на користь Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» філія - Одеське обласне управління АТ «Ощадбанк» (65014, м. Одеса, вул. Базарна, 17 р/р 37396900050001 в ФООУ АТ «Ощадбанк», МФО 328845). 3. Визнати вищий пріоритет Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» на предмет іпотеки за договором іпотеки від 11.10.2006 року, як єдиного іпотекодержателя, на квартиру [ADDRESS], загальною площею: 51,3 кв.м.; житлова: 30,6 кв.м.; кількість житлових кімнат: 2 (дві): що належить [PERSON] на праві власності на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого [PERSON], приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу 05 грудня 2001 року за реєстровим №9492, зареєстрованого Одеським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості 27 червня 2002 року за №2982 на стор. 123 в кн.446пр. 4. Встановити початкову ціну предмета іпотеки за договором іпотеки нерухомого майна від 11.10.2006р. на рівні вартості визначеному сторонами у договорі іпотеки від 11.10.2006р. в розмірі - 318000,00 (триста вісімнадцять тисяч) грн. 00 коп.. 5. Передати в управління АТ "Ощадний банк України" предмет іпотеки - - квартиру [ADDRESS], загальною площею: 51,3 кв.м.; житлова: 30,кв.м.; кількість житлових кімнат: 2 (дві); що належить [PERSON] на праві власності на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого [PERSON], приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу 05 грудня 2001 року за реєстровим №9492, зареєстрованого Одеським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості 27 червня 2002 року за №2982 на стор. 123 в кн.446пр., на період до його реалізації, надавши право вчиняти будь-які юридичні дії по відношенню до предмета іпотеки, в тому числі: - право звернення до уповноважених органів та посадових осіб для отримання будь-яких документів, що стосуються предмету іпотеки; - право отримання в будь-яких установах, підприємствах, організаціях та нотаріусів, будь- яких документів (їх копії, дублікати, витягів з державних реєстрів, довідок) необхідних для управління; 6. Стягнути з відповідача на користь АТ "Державний ощадний банк України" в особі філії - Одеського облуправління АТ „Ощадбанк" 65125, м. Одеса, вул. Базарна, 17 (р/р 37396900050001 в ФООУ ВАТ «Ощадбанк», МФО 328845, код ЄДРПОУ 09328601): судовий збір в розмірі - 3441,00 грн. 7. Виселити [PERSON] [INFO], з квартири [ADDRESS] зі зняттям з реєстраційного обліку. В судове засідання представник позивача подав заяву, згідно якої, він підтримав позовні вимоги, а також обставини заявленого позову. Відповідачка [PERSON], а також третя особа - [PERSON] в судове засідання не з'явились, про розгляд справи були повідомлені належним чином, причини неявки суду не повідомили. За вищевказаних обставин суд вважає, суд вважає можливим розглянути справу у порядку заочного провадження. Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню на підставі фактів, встановлених в судовому засіданні. Так судом встановлено, що Відкритим акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» в особі філії - Одеського облуправління ВАТ «Ощадбанк» (надалі Банк) з [PERSON] 11 жовтня 2006р. укладено договір відновлювальної лінії №943-н на суму 27 000,00 Євро, під 11,5 % річних, строком до 11 жовтня 2011р.. У забезпечення виконання зобов'язань по кредитному договору Банком 11.10.2007р. з іпотекодавцем [PERSON], укладено іпотечний договір. Предметом іпотеки є: - квартира [ADDRESS], яка належить іпотекодавцю на праві власності на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого [PERSON], приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу 05 грудня 2001 року за реєстровим №9492, зареєстрованого Одеським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості 27 червня 2002 року за №2982 на стор. 123 в кн.446пр. Право власності на квартиру зареєстроване в реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстраційним номером № 16238793 за номером запису в книзі 446пр-123. ВАТ "Державний ощадний банк України" належним чином виконало свої зобов'язання по кредитному договору. Банком були надані кошти в сумі 27000,00 Євро готівкою. Згідно з умовами договору відновлювальної кредитної лінії №943-н, п.п.1.2. за користування кредитом позичальник зобов'язався погашати кредит щомісячно рівними частинами до останнього робочого дня кожного місяця. Проте в обумовлені договором про іпотечний кредит строки [PERSON] своїх зобов'язань по поверненню кредиту не виконує. Сума заборгованості станом на 31.07.2012р. складає - 64 845,34 Євро, (що по курсу НБУ станом на 31/07/2013р. складає - 673 438,63грн.), в тому числі: Прострочений основний борг за кредитом - 27 000,00 Євро; Прострочені проценти за користування кредитом - 20 002,80 Євро; Пеня за прострочений основний борг по кредиту за період з 01/08/2010 по 31/07/2013 - 10798,82 Євро (112 149,04 грн.); Пеня за прострочені проценти за користування кредитом за період з 01/08/2010 по 31/07/2013 -7 043,72 (73 151,18 грн.).; Згідно п.п. 3.3.1 договору відновлювальної кредитної лінії №943-н [PERSON] зобов'язався точно в строки повернути кредит та своєчасно сплачувати проценти за користування кредитом, комісійні винагороди за банківські послуги та належним чином виконувати взяті на себе інші зобов'язання за кредитним договором. Відповідно до п.п. 4.2.2, 4.2.3, договору про іпотечний кредит №1776-н Банк має право при виникненні простроченої заборгованості за кредитом чи процентами, а також в інших випадках, передбачених цим Договором,вимагати дострокового повернення Кредиту, нарахованих процентів та інших платежів за цим договором, та банк вправі здійснити погашення заборгованості шляхом звернення стягнення на майно, що передано в забезпечення виконання зобов'язань за договором забезпечення. Відповідно до п.п. 4.2 іпотечного договору від 11 жовтня 2006р. Банк (іпотекодержатель) набуває право звернення стягнення на предмет іпотеки незалежно від настання строку виконання основного зобов'язання якщо у момент настання строку виконання зобов'язань за кредитним договором вони не будуть виконані, а саме: при повному або частковому не повернені у встановлені кредитним договором строки суми кредиту; та/або при несплаті або частковій несплаті у встановлені кредитним договором строки сум неустойки (пені, штрафних санкцій). Згідно п.п.4.3.,4.4 іпотечного договору, передбачено що іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання зобов'язання за кредитним договором забезпеченого цією іпотекою, а якщо його вимога не буде задоволена - звернути стягнення на предмет іпотеки, у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених кредитним договором, та у разі порушення боржником обов'язків, встановлених кредитним договором. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється за рішенням суду. П.п.4.5. договору про іпотечний кредит передбачено, що у випадку невиконання іпотекодавцем та/або боржником письмової вимоги іпотекодержателя про усунення порушених зобов'язань за цим та/або кредитним договором у встановлений іпотекодержателем строк, такі вимоги іпотекодержателя задовольняються за рахунок предмета іпотеки. Так, позивачем 29 травня 2013 року, було вручено під особистий розпис відповідачу (майновому поручителю) [PERSON], вимогу про усунення порушення зобов'язань за договором відновлювальної кредитної лінії від 11.10.2006р. №943-н.. Згідно зі ст. 33 ЗУ «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду. У відповідності до ст. 34 Закону України «Про іпотеку» після прийняття рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки і з метою отримання продукції, плодів та доходів, забезпечення належного господарського використання переданого в іпотеку нерухомого майна згідно з його цільовим призначенням предмет іпотеки на підставі договору між іпотекодавцем і іпотекодержателем або рішення суду може бути переданий іпотекодержателю або іншій особі в управління на період до його реалізації у порядку, встановленому цим Законом. Управління майном здійснюється відповідно до законодавства та умов, визначених договором чи рішенням суду. Відповідно до ст. 35 ЗУ «Про іпотеку» передбачається право іпотекодержателя в незалежності від повідомлення іпотекодавця звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку. Ст. 39 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедуру продаж) , встановленої статтею 38 цього Закону.. Згідно ст.39 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя виносить рішення про виселення мешканців за наявності підстав, передбачених законом, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення. Відповідно до ст. 40 Закону України „Про іпотеку" звернення стягнення на передане в іпотеку житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців. Згідно ч. 2 ст. 109 ЖК України звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги, якщо сторонами не погоджено більший строк. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду. В спірній квартирі зареєстрована та проживає відповідач [PERSON], [INFO]. Таким чином, оскільки відповідачка добровільно не виконала вимоги позивача про звільнення квартири, то вона підлягає виселенню без надання іншого жилого приміщення, оскільки квартира не була придбана за рахунок кредитних коштів. Згідно ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні»,зняття з реєстрації місця проживання особи здійснюється на підставі: судового рішення, яке набрало законної сили, про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, про виселення, про визнання особи безвісно відсутньою або оголошення її померлою. На підставі викладеного, суд вважає, що позовні вимоги в частині зняття з реєстраційного обліку не підлягають задоволенню, оскільки для зняття з реєстраційного обліку достатньо прийняття рішення про виселення. На підставі викладеного,

Outcome: partial