Jurisdiction: civil
Date: 2014-08-10 00:00:00

11 серпня 2014 року позивач звернувся до суду з позовною заявою до відповідача, в якій просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами [ADDRESS], укладений 19 жовтня 1999 року між ним та відповідачем [PERSON], зареєстрований на Товарній біржі "Нерухомість Центр" в Журналі біржових операцій № 1-600 від 19 жовтня 1999 року. В обґрунтування заявлених вимог, позивач посилається на те, що 19 жовтня 1999 року між ним, з однією сторони, та [PERSON], з іншої сторони, укладений договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами [ADDRESS]. Вказаний договір оформлений на Товарній біржі "Нерухомість Центр" за № 1-600 без подальшого його нотаріального посвідчення. Цей договір в ММБТІ був зареєстрований 29 листопада 1999 року за реєстраційним № 130. Відповідно до діючого законодавства письмова форма договору купівлі-продажу будинку, підлягає нотаріальному посвідченню, а виданий Товарною біржею "Нерухомість Центр" договір не є належно оформленим документом, який свідчить про право власності на домоволодіння, оскільки не була дотримана нотаріальна форма договору. Сторонами договору виконані всі його умови. Крім того, рішенням виконавчого комітету Мішково-Погорілівської сільської ради Жовтневого району Миколаївської області № 121 від 12 грудня 2003 року позивачу наданий дозвіл на будівництво підвалу, туалету, душу, огорожі. Рішенням виконавчого комітету Мішково-Погорілівської сільської ради Жовтневого району Миколаївської області № 101 від 20 жовтня 2003 року наданий дозвіл на переобладнання гаражу під житловий будинок з добудовою. Згідно з довідкою Мішково-Погорілівської сільської ради Жовтневого району Миколаївської області від 08 листопада 2010 року № 15, погоджено прийняття в експлуатацію житлового будинку та господарських споруд по [ADDRESS] При оформленні вказаних споруд, йому стало відомо, що укладений договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами є недійсним, оскільки він був оформлений на товарній біржі без подальшого його нотаріального посвідчення. В зв'язку з цим позивач змушений звернутися до суду з позовом про визнання договору купівлі-продажу дійсним, оскільки сторони належним чином виконали умови договору та по справі відсутні підстави, які перешкоджають цьому. Позивач в судове засідання не з'явився. Від його представника до суду надійшла заява про розгляд справи без їх участі, заявлені позовні вимоги свого довірителя підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явився, причину неявки суду не повідомив, про дату та час розгляду справи судом повідомлений своєчасно. Товарна біржа "Нерухомість Центр"- третя особа по справі, в суд свого представника не направила, причина суду не відома, про дату та час розгляду справи судом проінформована своєчасно. Дослідивши письмові докази, які представлені сторонами, судом встановлено, що 19 жовтня 1999 року між позивачем [PERSON] та відповідачем [PERSON] укладений договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами [ADDRESS] який зареєстрований на Товарній біржі "Нерухомість Центр" в Журналі біржових операцій № 1-600, умови якого сторони належним чином виконали (а.с. 3). Договір купівлі-продажу був зареєстрований в ММБТІ 29 листопада 1999 року за реєстраційним № 130 (а.с. 4). Відповідно до технічного паспорту та довідки КП ММБТІ № 2-2789 від 24.06.2014 року власником спірного будинку вказаний [PERSON] (а.с.5-9, 12). Земельна ділянка, на якій розташоване домоволодіння, відповідно до Державного акту на право власності на землю серії IV-МК № 045295 від 17.06.1997 року належить відповідачу [PERSON] (а.с. 14). Рішенням виконавчого комітету Мішково-Погорілівської сільської ради Жовтневого району Миколаївської області № 101 від 20 жовтня 2003 року наданий дозвіл на переобладнання гаражу під житловий будинок з добудовою (а.с. 10). Рішенням виконавчого комітету Мішково-Погорілівської сільської ради Жовтневого району Миколаївської області № 121 від 12 грудня 2003 року позивачу наданий дозвіл на будівництво підвалу, туалету, душу, огорожі (а.с. 11). Згідно з довідкою Мішково-Погорілівської сільської ради Жовтневого району Миколаївської області від 08 листопада 2010 року № 15, погоджено прийняття в експлуатацію житлового будинку та господарських споруд по [ADDRESS] Згідно з частиною 1 ст. 227 ЦК України (в редакції 1963 року) договір купівлі-продажу житлового будинку, в якому хоча б однією із сторін є громадянин, підлягає нотаріальному посвідченню. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору. Однак, на підставі частини 2 ст. 47 ЦК України такий договір може бути визнаний судом дійсним, при умові, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що має місце по даній справі. Оскільки судом встановлено, що позивач та відповідач виконали всі істотні умови договору і відбулося повне виконання договору, то суд на підставі вищевикладених норми матеріального права визнає позов [PERSON] таким, що підлягає задоволенню. Враховуючи вищевикладене,

Outcome: approved