Jurisdiction: civil
Date: 2014-07-30 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовною заявою про визнання недійсним державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯК №429501, який виданий на ім'я [PERSON]. Свої вимоги [PERSON] мотивує тим, що в 2013 році він розпочав оформляти право власності на житловий будинок, який він побудував у 2000 році за адресою: [ADDRESS]. Під будівництво цього будинку, рішенням виконавчого комітету Висоцької сільської ради №45 від 24 грудня 1999 року, йому було виділено земельну ділянку розміром 0,25 га. Наявність виділення йому цієї земельної ділянки підтверджується Випискою із земельно- кадастрової книги Висоцької сільської ради. При підготовці документів для оформлення права власності на житловий будинок було встановлено, що на вищевказану земельну ділянку в 2010 році було видано державний акт на право власності на земельну ділянку на іншу особу, а саме: на його сусіда - [PERSON], який проживає в [ADDRESS], для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, розташованих в межах [ADDRESS], серії ЯК №429501, в якому не вказано номер будинку. Під час проведення по його замовленню робіт з виготовлення кадастрового плану земельної ділянки було з'ясовано, що [PERSON] було неправильно виготовлено Державний акт на право власності на земельну ділянку. Землевпорядна фірма виготовила документи [PERSON] на його земельну ділянку. Тобто на сьогоднішній день у фактичному володінні, користуванні та розпорядженні [PERSON], знаходиться земельна ділянка, яка йому була виділена в установленому законодавством порядку. Внаслідок видачі [PERSON] Державного акту на право власності на земельну ділянку з неправильним накресленням земельної ділянки, порушуються його законні права та інтереси, він позбавлений можливості реалізувати його право на приватизацію земельної ділянки, яка була йому виділена для обслуговування житлового будинку та господарських будівель і споруд. В судовому засіданні представник позивача заявлені вимоги підтримала та пояснила суду, що в Державному акті на право власності на земельну ділянку, виданого на ім'я [PERSON] допущено помилку, а саме: заміри земельної ділянки були проведені у [PERSON], а сам Державний акт на право власності на земельну ділянку видано на ім'я [PERSON]. В судовому засіданні представник відповідача заявлені позовні вимоги не визнав та пояснив, що у списку на приватизацію земельної ділянки було внесено [PERSON], проте землевпорядник Висоцької сільської ради Дубровицького району Рівненської області замість того, щоб заміряти земельну ділянку [PERSON], який проживає [ADDRESS] провів заміри земельної ділянки [PERSON], який проживає [ADDRESS]. Представник третьої особи позовні вимоги визнав та не заперечує проти визнання Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯК №429501 виданого на ім'я [PERSON] недійсним та пояснив суду, що при видачі Державного акту на право власності на земельну ділянку [PERSON] сталася помилка, а саме: заміри були проведені у [PERSON], а сам Державний акт на право власності на земельну ділянку видано на ім'я [PERSON], тобто на земельну ділянку, на якій знаходиться будинок [PERSON]. Суд, заслухавши пояснення представника позивача, представника відповідача, співвідповідача та представника третьої особи, оцінивши докази по справі, позов задовольняє з наступних підстав. Відповідно до ст. 126 Земельного кодексу України, державний акт є документом, що посвідчує право власності та право постійного користування земельною ділянкою. У відповідності до пунктів 4.4.-4.6 Інструкції" Про порядок складання, видачі, реєстрації і зберігання Державних актів на право приватної власності на землю, право власності на землю і право постійного користування землею, договорів на право тимчасового користування землею (у тому числі на умовах оренди) та договорів оренди землі", затвердженої наказом Держкомзему від 22.06.2009 року №325, виправленню підлягають орфографічні та технічні помилки, допущені при складанні державних актів. Водночас даною Інструкцією "Про порядок складання, видачі, реєстрації і зберігання Державних актів на право приватної власності на землю, право власності на землю і право постійного користування землею, договорів на право тимчасового користування землею (у тому числі на умовах оренди) та договорів оренди землі" не передбачено можливості внесення змін у Державний акт шляхом його виправлення, оскільки це тягне за собою переробку всієї технічної документації. Отже, виходячи із порядку видачі Державних актів та їх реєстрації, для того щоб внести зміни у Державний акт, слід його визнати недійним (анулювати), а потім виготовити новий. Оскільки Рішення Виконавчого комітету Висоцької сільської ради за №45 від 24 грудня 1999 року про передачу [PERSON] земельної ділянки у власність є правильним і відповідає вимогам чинного законодавства, а Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯК №429501 є накресленим з помилкою і виданий іншій особі, підставою для виготовлення нового Державного акту є рішенням суду. За таких обставин державний акт серії ЯК №429501 є недійсним . Відповідно до п.2 ст. 27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" державна реєстрація речових прав скасовується в разі винесення судом відповідного рішення. Відповідно до Пленуму Верховного Суду України в постанові від 16 квітня 2004 року за №7 "Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ" зазначається, що "Виходячи з положень ст.ст. 8, 124 Конституції України, ст.ст. 26, 30, 87-90, 97, 100, 102, 118, 123, 128, 143-146, 151, 153-158, 161, 210, 212 Земельного кодексу України, ст. 24 ЦПК України, ст. 12 ГПК України, судам підвідомчі справи за заявами, зокрема: з приводу володіння, користування, розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян чи юридичних осіб, і визнання недійним державних актів про право власності та право постійного користування земельними ділянками".

Outcome: approved