Jurisdiction: civil
Date: 2018-08-13 00:00:00

Позивач звернувся в суд з позовом до [PERSON], ТОВ "ВП"ЕКО-НИВА" про визнання недійсним Договору оренди землі укладений 05 травня 2017 року між [PERSON] та ТОВ "ВП" "ЕКО-НИВА" на земельну ділянку площею 2,9872 га., кадастровий номер [NUMBER] та скасувати його державну реєстрацію. В обґрунтування позовних вимог вказав, що 10 червня 2008 року між Сільськогосподарським виробничим кооперативом "Білопільський" c. Білопілля Козятинського району Вінницької області та [PERSON] , яка відповідно до Державного акта на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] виданого 20 січня 2006 року, є власником земельної ділянки площею 2,9872 га., кадастровий номер [NUMBER], яка розташована на території Білопільської сільської ради Козятинського району, укладений договір оренди землі № 174. Згідно вказаного договору оренди землі, зареєстрованого Козятинським відділом департаменту інформації та державної реєстрації Вінницької регіональної філії "Центр ДЗК" 8 серпня 2008 року за № 040880400175, [PERSON] передала в оренду СВК "Білопільський" земельну ділянку площею 2,9872 га. кадастровий номер [NUMBER], строком на десять років. СВК " Білопільський" на протязі усього строку дії Договору оренди землі, добросовісно виконував всі умови договору. Жодних претензій чи нарікань з боку орендодавця не надходило. В березні 2018 року, з реєстру речових прав на нерухоме майно стало відомо про реєстрацію 13 травня 2017 року Державним реєстратором Чагівської сільської ради Вінницької області Юр'євою Зінаїдою Миколаївною права оренди земельної ділянки площею 2,9872 га., кадастровий номер [NUMBER], яка належить [PERSON] за Товариством з обмеженою відповідальністю "Виробниче підприємство"ЕКО-НИВА",код ЄДРПОУ: 41277466. В реєстрі також зазначено, що договір оренди землі між [PERSON] та ТОВ "ВП" "ЕКО-НИВА" укладений 05 травня 2017 року. Позивач вказує, що оскільки оспорюваний ним договір оренди землі від 05 травня 2017 року укладений між [PERSON] та ТОВ "ВП"ЕКО-НИВА" був укладений та зареєстрований до закінчення строку дії попереднього договору оренди цих же земельних ділянок, то він є недійсними. Відповідачі відзив до суду не подали, а тому суд приймає рішення на підставі доказів наданих позивачем. З'ясувавши обставини справи і дослідивши докази суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню. Судом встановлено, що 10 червня 2008 року між Сільськогосподарським виробничим кооперативом "Білопільський" c. Білопілля Козятинського району Вінницької області та [PERSON] , яка відповідно до Державного акта на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] виданого 20 січня 2006 року, є власником земельної ділянки площею 2,9872 га., кадастровий номер [NUMBER], яка розташована на території Білопільської сільської ради Козятинського району, укладений договір оренди землі № 174, який зареєстрований Козятинським відділом департаменту інформації та державної реєстрації Вінницької регіональної філії "Центр ДЗК" 8 серпня 2008 року за № 040880400175 строком на 10 років. Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна №116324016 , 13 травня 2017 року Державним реєстратором Чагівської сільської ради Вінницької області Юр'євою Зінаїдою Миколаївною зареєстровано право оренди земельної площею 2,9872 га., кадастровий номер [NUMBER], яка належить [PERSON] за Товариством з обмеженою відповідальністю "Виробниче підприємство "ЕКО-НИВА", на підставі договору оренди землі серія та номер б\\н від 05.05.2017 між ТОВ "ВП"ЕКО-НИВА" та [PERSON] (а.с. 14) У відповідності до ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ч. 5 ст. 6 Закону України "Про оренду землі", право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації. Згідно з ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Статтею 17 Закону України "Про оренду землі" визначено, що об'єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом. Відповідно до пункту 8 договору оренди землі №175 від 10 червня 2008 року укладеного між [PERSON] та СВК "Білопільський " договір укладено на 10 років, а згідно пункту 43 цього ж договору він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (а.с.10-11). Згідно зі статтею 31 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено. Таким чином, цивільні права та обов'язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення учасників при укладенні договору, набуваються після відповідної державної реєстрації. З урахуванням викладеного, встановлений сторонами за умовами договору оренди десятирічний строк оренди земельної ділянки має відраховуватися з дня його державної реєстрації, тобто з 08 серпня 2008 року. Тобто, договір оренди землі укладений між [PERSON] та СВК "Білопільський" є чинним до 08 серпня 2018 року. Жодної інформації, щодо розірвання, скасування чи припинення дії договору оренди земельної ділянки, укладеного [PERSON] з СВК "Білопільський" 10 червня 2008 , зареєстрованого Козятинським відділом департаменту інформації та державної реєстрації Вінницької регіональної філії "Центр ДЗК" 8 серпня 2008 року за № 040880400175 суду не надано та судом не встановлено. Таким чином на час укладення між [PERSON] та ТОВ "ВП"ЕКО-НИВА" договору оренди землі б/н від 05 травня 2017 року, і на час державної реєстрації вказаного договору діяв договір оренди землі укладений між [PERSON] та СВК "Білопільський" за №175 від 10 червня 2008 року. Відповідно до ч 1 ст 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Відповідно до ч 1 ст 215 ЦК підставою недійсності правочинує недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Співставляючи норми права з дослідженими доказами, суд приходить до висновку про відсутність правових підстав для укладення між [PERSON] та ТОВ "ВП"ЕКО-НИВА" будь-яких інших договорів оренди вище зазначеної земельної ділянки, під час дії договору оренди землі укладеного [PERSON] з СВК "Білопільський", а тому суд приходить до висновку про обґрунтованість вимог позивача стосовно визнання договору оренди землі від 05 травня 2017 року укладеного між [PERSON] та ТОВ "ВП"ЕКО-НИВА" недійсним та скасування його державної реєстрації. Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у пропорційному відношенні, в сумі 1600 грн.

Outcome: approved