Jurisdiction: civil
Date: 2021-02-15 00:00:00

У вересні 2019 року позивач звернувся до Дарницького районного суду м. Києва з позовом про стягнення з [PERSON] - 13 225, 26 грн. заборгованості по членських внесках та 1 921,00 грн. судового збору. На обґрунтування своїх вимог позивач посилався на те, що відповідач є власником квартири [ADDRESS] . Обслуговування та утримання квартир мешканців у вказаному будинку здійснює ЖБК «Локомотив-10» на підставі відповідних договорів із виконавцями та постачальниками житлово-комунальних послуг. Отже, як власник та споживач житлово-комунальних послуги, згідно ст. 156, 162 ЖК України, зобов`язаний не тільки брати участь у витратах по утриманню квартири і прибудинкової території, а й своєчасно і в повному обсязі вносити плату за отримані комунальні послуги. Проте, відповідач своєчасно та в повному обсязі не сплачує членські внески, станом на 01.07.2019 має заборгованість по платежам у розмірі 5 905,61 грн., а також 6 703,44 грн. інфляційного нарахування та 616, 21 грн. - 3 % річних, що в загальному складає 13 225,26 грн. заборгованості. Відповідач ухиляється від добровільної сплати боргу, тому позивач змушений звернутись з позовом до суду про стягнення суми заборгованості в примусовому порядку з урахуванням 3 % річних та інфляційних втрат. Ухвалою судді Дарницького районного суду м. Києва від 04.10.2019 справа призначена до розгляду у порядку спрощеного позовного провадження із повідомленням сторін. Заочним рішенням від 19.11.2019 позов Житлово-будівельного кооперативу "Локомотив-10" до [PERSON] про стягнення заборгованості по членських внесках - задоволено. Стягнуто із [PERSON] ( [ADDRESS] , РНОКПП [NUMBER] ) на користь Житлово-будівельного кооперативу "Локомотив-10" (місцезнаходження: м. Київ, вул. Ревуцького, 11-Г, ЄДРПОУ 22883046) заборгованість по членських внесках у розмірі 5 905 (п`ять тисяч дев`ятсот п`ять) грн. 61 коп., інфляційні втрати в розмірі 6 703 (шість тисяч грн. 44 коп., 616 (шістсот шістнадцять) грн. 21 коп. - 3% річних, судові витрати по справі у вигляді судового збору в сумі 1 921 (одна тисяча дев`ятсот двадцять одна) грн. 00 коп. та 3 574 (три тисячі п`ятсот сімдесят чотири) грн. 08 коп. витрат на професійну правничу допомогу . 23.09.2020 ухвалою суду від 23.09.2020 заяву відповідача про перегляд заочного рішення від 19.11.2019 за позовом за позовом Житлово-будівельного кооперативу "Локомотив-10" до [PERSON] про стягнення заборгованості по членських внесках - задоволено. Скасовано заочне рішення Дарницького районного суду м. Києва від 19.11.2019 за позовом Житлово-будівельного кооперативу "Локомотив-10" до [PERSON] про стягнення заборгованості по членських внесках, справу призначено в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін. В судовому засіданні представник позивача підтримав заявлений позов, з викладених підстав. Відповідач в судовому засіданні проти задоволення позовних вимог заперечувала, надавши відзив на позов, вказавши наступне. Майже 30 років відповідач є членом ЖБК "Локомотив-10" та власником трьохкімнатної квартири [ADDRESS] . 11.05.1992 Відповідачем сплачено в повному обсязі пайовий внесок, після чого відповідач набула право власності на нерухоме майно. Відповідач вказує, що сплачувала, сплачує та буде сплачувати членські внески, внески за житлово-комунальні послуги. До того, вносить значний особистий вклад з сином в утримання прибудинкової території. Посаджені такі багаторічні дерева як: каштани, абрикоси, акації, ялина, горіх, яблуня, калина, вишні, шовковиця, які плодоносять. Водночас, щороку на прибудинковій території висаджуються різні види квітів. Мешканці будинку любуються висадженою красою, дякуючи відповідачу та її сину. Відтак, зважаючи на обставини заперечень, відповідач просить застосувати строк позовної давності та відмовити у задоволенні позовних вимог в повному обсязі. При цьому відповідач вказує, що позивачем не надано доказів на підтвердження позовних вимог. Посилання на недостовірні докази, долучені до позову не беруться до уваги. Доказів на підтвердження розміру заборгованості суду не надано. Суд заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини та дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Вивчивши наявні у справі докази, суд встановив такі обставини і визначені відповідно до них правовідносини. Судом встановлено, що відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується договором купівлі-продажу квартири, укладеним 07.05.2003 та посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Чернокур О.М., реєстровий номер №1611у (а.с 12). За викладених обставин, у відповідача відповідно до Закону України «Про кооперацію» від 10.07.2003, Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015, Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» від 19.06.1992, Житлового кодексу Української PCP, Закону України «Про житлово- комунальні послуги від 24.06.2004, Цивільного кодексу України (далі - ЦКУ), Статуту ЖБК «Локомотив-10» (далі - Статут), Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій (далі - Правила), затверджених наказом Держжитлокомунгоспу України від 17.05.2005 №76, виникає обов`язок своєчасно сплачувати внески у рахунок покриття витрат на експлуатацію та ремонт будинку, за утримання прибудинкової території а також за спожиті комунальні послуги. Відповідно до ст. 2 Закону України «Про кооперацію» встановлено, що кооператив - юридична особа утворена фізичними та/або юридичними особами, які добровільно об`єдналися на основі членства для ведення спільної господарської та іншої діяльності з метою задоволення своїх економічних, соціальних та інших потреб на засадах самоврядування. Відповідно до частини першої статті 6 цього ж Закону кооператив є первинною ланкою системи кооперації і створюється внаслідок об`єднання фізичних та/або юридичних осіб на основі членства для спільної господарської та іншої діяльності з метою поліпшення свого економічного стану. Відповідно до абзацу десятого преамбули до Правил житлово-будівельний кооператив - юридична особа, утворена фізичними та/або юридичними особами, які добровільно об`єдналися на основі об`єднання їх майнових пайових внесків для участі в будівництві або реконструкції житлового будинку (будинків) і наступної його (їх) експлуатації. Згідно із абзацом двадцятим преамбули до Правил утримання будинків і прибудинкових територій - господарська діяльність, спрямована на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством. Згідно із пунктом 1.4. Статуту Кооператив діє на принципі самофінансування та самоокупності. Кошти Кооперативу використовуються тільки для фінансування видатків на його утримання, реалізації мети та напрямів діяльності, визначених цим Статутом та Загальними зборами членів Кооперативу. Відповідно до абзаців другого і четвертого пункту 1.11. Статуту Кооператив може: проводити господарську некомерційну діяльність, яка спрямована на виконання мети та завдань Кооперативу і яка не заборонена чинним законодавством: укладати договори та інші правочини, які спрямовані на виконання його цілей. Отже, позивач як неприбуткова юридична особа, шляхом самозабезпечення утримує та здійснює експлуатацію багатоквартирного будинку [ADDRESS] , і його прибудинкової території за рахунок коштів співвласників, напряму розраховуючись цими коштами із безпосередніми виконавцями робіт по ремонту і експлуатації будинку, утриманню прибудинкової території (зазначене підтверджується довідкою Кооперативу про обслуговуючі організації), а також із виконавцями комунальних послуг. Частинами першою та другою статті 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» від 19.06.1992 визначено, що утримання приватизованих квартир (будинків), житлових приміщень у гуртожитках здійснюється за рахунок коштів їх власників згідно з Правилами користування приміщеннями жилих будинків та прибудинкових територій, які затверджуються Кабінетом Міністрів України, незалежно від форм власності на них. Власники квартир багатоквартирних будинків та житлових приміщень у гуртожитку є співвласниками допоміжних приміщень у будинку чи гуртожитку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов`язані брати участь у загальних витратах, пов`язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку чи гуртожитках. Допоміжні приміщення (кладовки, сараї і т. ін.) передаються у власність квартиронаймачів безоплатно і окремо приватизації не підлягають. Статтею 151 ЖК УPCP визначені обов`язки власника по забезпеченню схоронності житлового будинку (квартири): «Громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію». Частиною третьою статті 156 ЖК УPCP встановлено, що члени сім`ї власника будинку (квартири) зобов`язані дбайливо ставитися до жилого будинку (квартири). Повнолітні члени сім`ї власника зобов`язані брати участь у витратах по утриманню будинку (квартири) і придомової території та проведенню ремонту. Спори між власником та членами його сім`ї про розмір участі в витратах вирішуються в судовому порядку. Відповідно до частини четвертої статті 319 ЦКУ власність зобов`язує, а згідно статті 322 ЦКУ власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить. якщо інше не встановлено договором або законом. Аналізуючи вищевикладені норми права можна дійти висновку, що співвласники багатоквартирного будинку та повнолітні члени їх сім`ї, які проживають разом із ними, зобов`язані за власні кошти утримувати зазначені будинки і прибудинкові території шляхом сплати відповідних обов`язкових внесків і платежів. Частиною 1 і 2 статті 15 Закону України «Про кооперацію» визначено, що вищим органом управління кооперативу є загальні збори членів кооперативу. До компетенції загальних зборів членів кооперативу належить визначення розмірів вступного і членського внесків та паїв. Пунктом 5 частини 1 статті 7 Закону «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» встановлено, що співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників. Частиною другою статті 12 Закону України «Про кооперацію» встановлено, що основними обов`язками члена кооперативу є виконання рішень органів управління кооперативу та органів контролю за діяльністю кооперативу, виконання своїх зобов`язань перед кооперативом, сплата визначених статутом кооперативу внесків. Згідно із підпунктами 2.7.1.-2.7.3. пункту 2.7. Статуту член Кооперативу зобов`язаний: виконувати вимоги Статуту та чинного законодавства (в тому числі земельного) щодо використання своєї власності (квартири та ін.) та майна, що забезпечує функціонування будинку в цілому, за цільовим призначенням з дотриманням правил добросусідства, пожежних, будівельних, санітарних норм та правил; виконувати всі рішення Загальних зборів і правління. допомагати членам виборних органів Кооперативу в здійсненні ними покладених на них обов`язків: своєчасно сплачувати внески в розмірах і строки, які визначаються Загальними зборами або правлінням Кооперативу, в разі затримки таких платежів нести фінансову відповідальність за порушення грошового зобов`язання, встановлену чинним законодавством. Як вбачається з матеріалів справи, 28.02.2011 протоколом №31 засідання Правління ЖБК «ЛОКОМОТИВ-10» затверджено розмір внесків на утримання будинку і прибудинкової території в сумі 2,12 грн/м2 для першого поверху та 2,69 грн/м2 для інших поверхів. 19.10.2016 протоколом №38 Загальних зборів членів ЖБК «ЛОКОМОТИВ-10» прийнято рішення затвердити новий розмір внесків на утримання будинку і прибудинкової території на засіданні Правління. 22.03.2017 протоколом №1 Засідання Правління ЖБК «ЛОКОМОТИВ-10» затверджено розмір внесків на утримання будинку і прибудинкової території в сумі 3,10 грн/м для першого поверху та 3,30 грн/м для інших поверхів. 20.02.2019 протоколом №40 Загальних зборів членів ЖБК «ЛОКОМОТИВ-10» затверджено розмір внесків на утримання будинку і прибудинкової території в сумі 5,25 грн/м для першого поверху та 5,40 грн/м для інших поверхів. Суд вважає важливими доводи відповідача, разом з тим не може їх врахувати виходячи з наступного. Відповідач несе обов`язок щомісяця оплачувати затверджені органами управління ЖБК «ЛОКОМОТИВ-ІО» внески і платежі у рахунок покриття витрат на експлуатацію і ремонт будинку, утримання прибудинкової території. Тому аргументи відповідача про сплату поточних внесків ніяк не звільняють її від сплати вже наявного боргу за минулі періоди. Крім того позивач був колективним споживачем комунальних послуг у вигляді: опалення, гарячого водопостачання та водовідведення (до січня 2015 р.), холодного водопостачання та водовідведення (до листопада 2015 р.). Відповідно до пункту 5 частини 3 статті 20 Закону № Закону України «Про житлово- комунальні послуги споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, визначені договором або законом. Наданий позивачем розрахунок заборгованості не спростований та поданий відповідно до вимог ст. 79 ЦПК України. Тарифи на комунальні послуги у м. Києві у різний період затверджувалися розпорядженнями Київської міської державної адміністрації і постановами Національної комісії, що здійснює державне регулювання у сфері комунальних послуг, а позивач на їх регулювання не мав ніякого відношення. Отже, у відповідача був обов`язок перед позивачем щодо сплати коштів за спожиті комунальні послуги (опалення, холод не водопостачання і водовідведення, гаряче водопостачання і водовідведення), який, вона не виконала, внаслідок чого утворилася заборгованість по таким платежам. Аргументи відповідача щодо плати за комунальні послуги з 01.11.2015 суд не бере до уваги, адже з даного періоду оплата здійснюється по індивідуальним договорам користувачів і ніякого відношення до Кооперативу не має. Крім цього, відповідач вказує на те, що вносить значний вклад в озеленення території кооперативу, що не звільняє відповідача від наявного боргу за минулі періоди по внескам на утримання будинку та прибудинкової території, комунальних послугах. Відповідачем були надані до суду рахунки-повідомлення КП «Головний інформаційно-обчислювальний центр» та квитанції щодо слати внесків на утримання будинку та прибудинкової території. Дані платіжки не охоплюють весь період заборгованості з 01.10.2014 по 01.07.2019, а тільки певні окремі місяці та періоди. На запитання суду щодо розміру сум у платіжках, наданих відповідачем, відповідач пояснила що графу «борг» замальовано, оскільки пред`явленої суми заборгованості відповідач не визнає. На запитання суду щодо врахування здійснених відповідачем проплат представник позивача пояснив, що платежі відповідача вже були враховані при складанні розрахунку заборгованості, так як ґрунтується він на даних наданих КП «ГІОЦ» щодо оплати відповідачем встановлених внесків та платежів. Оскільки, кооператив самостійно не здійснює розрахунки, а дану операцію проводить КП «ГІОЦ». Посилання відповідача на застосування судом строку позовної давності суд вважає безпідставними, оскільки відповідачем щомісячно вноситься часткова оплата, відтак строк позовної давності має вираховуватись з останньої суми періодичного платежу. Зважаючи на сплату плату відповідачем внесків в межах строку позовної давності, суд відхиляє подану заяву з підстав необгрунтованості. При цьому суд зауважує, що відповідач не надав власного розрахунку на споростування доводів позивача. Статтею 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить. Відповідно до довідки виданої Головою правління ЖБК «Локомотив-10» [PERSON] , станом на 19.08.2019 особовий рахунок, згідно з яким проводиться нарахування оплати за житлово-комунальні послуги по квартирі [ADDRESS] , оформлено на [PERSON] (а.с. 11). У випадку, якщо відповідач є власником квартири у будинку, який обслуговує позивач та в який надаються житлово-комунальні послуги в нього, як у споживача вказаних послуг, згідно ст. 9 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» виникає обов`язок щомісяця оплачувати надані житлово-комунальні послуги. Згідно із п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Пунктом 3 ст. 9 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг. Однак, відповідач своєчасно та у повному обсязі не сплачує членські внески та станом на 01.07.2019 має заборгованість по членським внескам у загальному розмірі 13 225 грн.(а.с. 8-10). Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається. Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Статтею 625 ЦК України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Таким чином, згідно із розрахунками наданими позивачем, на суму заборгованості нараховано інфляційні втрати в розмірі 6 703,44 та 3% річних в сумі 616, 21 грн. Відповідно до ч.ч. 1, 6 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Відповідачем, всупереч положенню ч. 1 ст. 81 ЦПК України не надано належних та допустимих доказів своєчасної та у повному обсязі сплати наданих житлово-комунальних послуг та відсутності заборгованості перед позивачем по оплаті цих послуг. Враховуючи вищевикладене, суд вважає встановленим факт порушення прав позивача, тому позовні вимоги щодо стягнення з відповідача заборгованості за житлово-комунальні послуги в загальному розмірі 13 225, 26 грн., з яких: 5 905,61 грн. заборгованість по членським внескам, 6 703,44 грн. інфляційних втрат, 616,21 грн. 3% річних, є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі. Згідно п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача. На підставі ч. 1, 3 ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат пов`язаних з розглядом справи належать витрати на професійну правничу допомогу. Згідно з п. 9 ч. 3 ст. 175 ЦПК України, попередній (орієнтований) розрахунок судових витрат, які позивач поніс за подання відповідної позовної заяви складається з судового збору (1 921 грн.) та витрат на професійну правничу допомогу (8040 грн.), що підтверджується квитанціями про сплату судового збору (а.с. 6,7), розрахунком витрат на правничу допомогу та доказами їх оплати, звітом про використаний час. Відповідно до ст.ст. 133, 141 ЦПК України з відповідача підлягає стягненню судовий збір на користь держави в сумі 1921,00 грн. та витрати на професійну правничу допомогу у сумі 8040 грн.

Outcome: approved