Jurisdiction: civil
Date: 2015-03-29 00:00:00

03.02.2015 року ФГ "Сатурн" звернулось до суду з позовом в якому просило визнати недійсним з моменту укладення договір оренди земельної ділянки площею 7,0849 га кадастровий номер [NUMBER] укладений між [PERSON] та ФГ «Оазис» 12.06.2014 року та зареєстрований реєстраційною службою Первомайського міськрайонного управління юстиції Миколаївської області 03.09.2014 року. Позовні вимоги мотивовані тим, що 10.10.2005 року між [PERSON] - матір'ю відповідачки як орендодавцем, та ФГ "Сатурн", як орендарем, було укладено договір оренди належної [PERSON] земельної ділянки площею 7,08 га. Договір, термін дії якого 10 років, зареєстровано у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Полтавській сільській раді 22.01.2007 року №040702200009. [PERSON] була власником земельної ділянки розміром 7,08 га з кадастровим номером [NUMBER] цільове призначення якої - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, місце розташування - Миколаївська область Первомайський район Полтавська сільська рада. Право власності [PERSON] посвідчувалось державним актом [NUMBER], виданим 09.07.2004 року. Таким чином, вказаний договір оренди діє з моменту проведення державної реєстрації, тобто з 22.01.2007 року до 22.01.2017 року. [INFO] року [PERSON] померла. 21.11.2013 року державним нотаріусом Першої Первомайської державної нотаріальної контори було видано свідоцтво про право на спадщину за заповітом [PERSON] згідно якого до неї перейшло право власності на зазначену земельну ділянку, розміром 7,0849 га кадастровий номер [NUMBER]. При отримані орендної плати за вказану земельну ділянку за 2013 рік [PERSON] була запрошена представником ФГ "Сатурн" для переукладання договору оренди земельної ділянки. На підтвердження намірів переукладання договору [PERSON] надала копії правовстановлюючих документів на земельну ділянку, але договір не уклала. Натомість 10.10.2014 року між [PERSON] та ФГ "ОАЗИС" було укладено договір оренди цієї ж земельної ділянки строком на 15 років. Умовами договору оренди землі, який укладений між [PERSON] та ФГ "Сатурн" 12.06.2005 року, не передбачено припинення дії договору в разі зміни власника переданої в оренду земельної ділянки. [PERSON] у встановленому порядку отримала спадщину у вигляді вищевказаної земельної ділянки, відповідно, отримала всі права та обов'язки спадкодавця, і тому договір оренди землі від 10.10.2005 року є чинним до 22.01.2017 року і має нею виконуватися. Крім того, була заявлена позовна вимога про зобов'язання ФГ «Оазис» повернути позивачу спірну земельну ділянку, однак представником позивача було заявлено клопотання про залишення даної вимоги без розгляду. В судове засідання представник позивача Бєлоущенко А.Ж. не з'явився, а надав заяву з проханням розглядати справу у його відсутність, а позов підтримує у повному обсязі. Відповідач [PERSON] повторно в судове засідання не з'явилась, заперечень та відповідних доказів проти задоволення позову не надала, про причини неявки суд не повідомила, хоча про розгляд справи була повідомлена належним чином. Представник відповідача ФГ "Оазис" - Плечій В.В. в перше судове засідання надав заяву згідно якої ФГ "Оазис" позовні вимоги в частині визнання недійсним договору оренди земельної ділянки визнає, а в задоволенні позовної вимоги щодо зобов'язання ФГ «Оазис» повернути позивачу земельну ділянку просив відмовити, а справу розглядати в його відсутність. Управління Державного земельного агентства у Первомайському районі Миколаївської області надало листа з проханням розглядати справу у відсутність представника, а справу вирішити на розсуд суду. Представник Реєстраційної служби Первомайського міськрайонного Управління юстиції Миколаївської області повторно в судове засідання не з'явився, прояснень по суті позову не надав, хоча про розгляд справи був повідомлений належним чином. Суд, дослідивши письмові докази по справі, приходить до наступного. Судом встановлено, що 10.10.2005 року між [PERSON] та ФГ "Сатурн" строком на 10 років був укладений договір оренди земельної ділянки площею 7,0849 га, що належала орендодавцеві на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER], виданого 09.07.2004 року. Зазначений договір зареєстровано у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Полтавській сільській раді за реєстровим № 040702200009 22.01.2007 року. [INFO] року [PERSON] померла. Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом [PERSON] після смерті [PERSON] отримала у власність зазначену вище земельну ділянку розміром 7,0849 га з кадастровим номером [NUMBER] що розташована в межах території Полтавської сільської ради Первомайського району Миколаївської області на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 21.11.2013 року Першою Первомайською державною нотаріальною конторою. Як вбачається з копії Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 17.01.2015 року між [PERSON] та ФГ "ОАЗИС" було укладено договір оренди вищевказаної земельної ділянки 12.06.2014 року строком дії до 12.06.2029 року. Згідно ст. 27 Закону України "Про оренду землі" орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Згідно ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Згідно ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Таким чином [PERSON] при отриманні спадщини після смерті [PERSON] отримала в спадщину, окрім земельної ділянки також і обов'язки спадкодавця за Договором оренди земельної ділянки, укладеним 10.10.2005 року між [PERSON] та ФГ "Сатурн". Згідно ч. 4 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Враховуючи наведене суд знаходить, що згідно до вимог ст. 60 ч.1 ЦПК України позовні вимоги ФГ "Сатурн" доведені і підлягають задоволенню в повному обсязі.

Outcome: approved