Jurisdiction: civil
Date: 2014-05-20 00:00:00

Позивач звернувся до відповідача із позовом про визнання договору оренди недійсним. На підставу своїх вимог спирається на те, що 1 січня 2011 року між позивачем, як орендодавцем та відповідачем ПП «Перлина Тікича», як орендарем ніби то було укладено договір оренди землі № 308. Даний договір був зареєстрований ВД у Маньківському районі 12 березня 2012 року за № 712310004002269. Згідно умов даного договору орендодавець, тобто він надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для виробництва с/г продукції, яка знаходиться на території Молодецької селищної ради. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,3220 га., з них ріллі 2,3220 га. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становила 52534 грн. Договір укладено на 5 років. Про укладення даного договору йому нічого відомо не було, а про те, що такий договір існує позивач випадково взнав від жителів с. Молодецьке Маньківського району Черкаської області. Після чого звернувся до відповідача з проханням надати йому копію договору. Проте відповідач тривалий час зволікав з наданням йому даних документів. І лише згодом в квітні 2013 відповідач надав позивачу реєстраційну справу в якій і розміщений договір оренди землі. Отримавши дані документи, а саме примірник реєстраційної справи разом з договором оренди та ознайомившись з ним він встановив, що в договорі оренди та акті визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) в графі орендодавець підпис поставлений не ним, тобто він не підписував дані документи (договір оренди та акт) і нікого не уповноважував підписувати і своєї згоди на укладення договору не надавав і його волевиявлення щодо укладення договору не було. Виявивши, що його підпис підроблений позивач подав 23 квітня 2013 року заяву на ім'я відповідача про добровільне розірвання договору оренди. Про те відповідач не бажає в добровільному порядку розірвати даний договір, в зв'язку з цим він з метою захисту свого права на вільне розпорядження належною йому на праві власності земельною ділянкою вимушений звернутись до суду. Представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі. Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги визнав в повному обсязі. Суд, вивчивши матеріали справи, вислухавши думку сторін, вважає, що позовні вимоги підлягають до повного задоволення у відповідності до ст.ст. 203, 215, 626, 651 ЦК України, ст.ст. 93, 124, 152 ЗК України, оскільки судом встановлено, що дійсно має місце факт, що 1 січня 2011 року між позивачем, як орендодавцем та відповідачем ПП «Перлина Тікича», як орендарем укладено договір оренди землі № 208 який був зареєстрований у відділі Держземагенства у Маньківському районі 12 березня 2012 року за № 712310004002269. Встановлено, що згідно умов даного договору орендодавець, тобто позивач надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для виробництва с/г продукції, яка знаходиться на території Молодецької селищної ради. Згідно договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,3220 га., з них ріллі 2,3220 га. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становила 52534 грн. Договір укладено на 5 років. В судовому засіданні встановлено, що позивачу про укладення даного договору нічого відомо не було до квітня 2013 року і стверджує, що із реєстраційної справи, копію якої надав йому відповідач і в якій і розміщений договір оренди землі, вбачається, що в договорі оренди та акті визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) в графі орендодавець підпис поставлений не позивачем, тобтопозивач не підписував дані документи (договір оренди та акт) і нікого не уповноважував підписувати і своєї згоди на укладення договору не надавав і його волевиявлення щодо укладення договору не було. . Проте відповідач не бажає в добровільному порядку розірвати даний договір. Згідно ухвали суду від 23.12.2013 року по даній справі призначено судово-почеркознавчу експертизу. Згідно висновку експертів за результатами проведення судово-почеркознавчої експертизи №249/250/14-32 від 23.04.2014 встановлено, що підписи від імені позивача у трьох примірниках даного договору оренди, які містяться в реєстраційних справах наданих на експертизу, в розділі "реквізити сторін" графи "орендодавець" виконані не позивачем, а іншою особою, що підтверджує факт того, що позивач не міг піписувати та не підписував даний договір оренди землі з відповідачем... Згідно ч. 3 ст. 203 ЦК України вбачається, що правочин є дійсним, якщо він відповідає загальним умовам дійсності правочину, зокрема, волевиявлення учасника правочину має бути вільним та відповідати його внутрішній волі. Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою та шостою ст. 203 ЦК України. Відповідно до ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміни або припинення цивільних прав та обов'язків. Відповідно до ч. 1 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч. 1 ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки -це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною для провадження підприємницької діяльності. Відповідно до ч. 4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюються за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Відповідно до ст. 152 ЗК України захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом визнання угоди недійсною. Відповідно до ст.13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ст. 16 Закону України "Про оренду землі" укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку. Відсутність вільного волевиявлення учасника правочину є підставою для визнання такого правочину недійсним, тому дослідивши докази які містяться в матеріалах справи, оцінивши їх належність та допустимість, позовні вимоги задоволенню підлягають в повному обсязі. На підставі викладеного,

Outcome: approved