Jurisdiction: civil
Date: 2019-07-04 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом до СФГ "Новий Сад" про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості з орендної плати, за несвоєчасну виплату орендної плати пеню та судові витрати. Позивач зазначає, на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] є власником земельної ділянки площею 7,57 га, розташованої в межах території Володимирівської сільської ради Доманівського району Миколаївської області, кадастровий № [NUMBER] , наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 05 листопада 2015 р. між нею та відповідачем СФГ «Новий Сад» в особі директора [PERSON] укладений договір оренди земельної ділянки, за умовами якого позивач передала відповідачеві в оренду належну [PERSON] земельну ділянку, про що 19 листопада 2015 р. був складений акт приймання-передачі земельної ділянки. Договір зареєстрований Реєстраційною службою Доманівського РУЮ 19.11.2015 р. Строк дії договору оренди 49 років; нормативна грошова оцінка становить 183\~390,06 грн з урахуванням коефіцієнта 3,997. Згідно договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 3 % від вартості земельної ділянки, що становить 5\~501,70 грн. В п. 13 розділу «Орендна плата» Договору оренди землі чітко регламентовано, що орендна плата переглядається кожен рік у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розміру земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках передбачених законом. Відповідно до п. 9, п.11 розділу «Орендна плата» Договору оренди землі, орендна плата сплачується протягом терміну дії договору, але не пізніше, як у строк до 31 грудня щороку. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором оренди, орендар сплачує пеню у розмірі 0,2 % несплаченої суми за кожен день прострочення. У порушення умов договору відповідач прострочив виплату орендної плати за 2016 рік, 2017 рік та 2018 року, не сплативши орендну плату, не здійснив перегляд суми оренди та не сплатив пеню. Станом на 31 грудня 2018 року заборгованість складає 16\~505,10 грн. за орендну плату за три роки та 8\~844,00 грн. несплата орендної пені з розрахунком за 1 рік. Позивач просила розірвати договір оренди землі з СФГ «Новий Сад», стягнути з відповідача орендну плату у розмірі 16\~505,10 грн. та 8\~844,00 грн. пені за невиплату орендної плати і понесені нею судові витрати 1536.80 грн В судове засідання адвокат позивача Якименка О. [PERSON] подав заяву, якій просив справу позовом розглядати у відсутність позивача, позов підтримує в повному обсязі. Представник відповідача Шипілов Є.С. в судове засідання надав заяву, якою позовні вимоги визнав повністю,\~\~проти задоволення позову\~\~не заперечує. Дослідивши матеріали справи, суд прийшов до наступного. [PERSON] на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серія [NUMBER] є власником земельної ділянки площею 7,57 га, кадастровий номер [NUMBER] , виданого на підставі розпорядження Доманівської райдержадміністрації від 25.10.2005 р. №446 розташованої в межах території Володимирівської сільської ради Доманівського району Миколаївської області, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 05 листопада 2015 р. між орендодавцем [PERSON] та орендарем СФГ «Новий Сад» в особі голови [PERSON] укладений договір оренди вищезазначеної земельної ділянки строком на 49 років. Державна реєстрація речового права - оренди проведена 19.11.2015 р. Реєстраційною службою Доманівського РУЮ Миколаївської області. За умовами п.п.9, 11 даного Договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та у розмірі 3% від вартості земельної ділянки, що складає 5\~501,70 грн.; обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється урахування індексів інфляції. Пунктом 11 Договору визначено, що орендна плата вноситься щорічно до 31 грудня. Пунктами 12, 13 передбачено, що передача орендної плати оформляється в письмовій формі, розмір орендної плати переглядається щорічно. За умовами пункту 14 Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,2 відсотків несплаченої суми за кожен день прострочення. Відповідно до частини 2\~ст. 792 ЦК України\~відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Частиною 9\~ст. 93 ЗК України\~також встановлено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом. Відповідно до частини 4\~ст. 124 ЗК України\~передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Відповідно до\~статті 1 Закону України від 06.10.98 року N 161-XIV "Про оренду землі"\~(в редакції\~Закону України від 02.10.2003 року N 1211-IV) оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до\~ст. 13 Закону України "Про оренду землі"\~договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За змістом\~статті 15 Закону України "Про оренду землі"\~ орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є однією з істотних умов договору оренди землі. За користування вказаною в Договорі земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю щороку орендну плату у грошовій формі (в розрахунку на одну земельну частку) у розмірі 3 (три) відсотки від вартості (нормативної грошової оцінки земельної ділянки), яка передається Орендодавцем в користування Орендарю, що в грошовому вигляді складає 5 501 (п`ять тисяч п`ятсот одну ) грн. 70 коп. Орендар сплачує орендну плату протягом терміну дії Договору але не пізніш як до 31 грудня року, за який здійснюється розрахунок по орендній платі, договір укладено на 49 років, початок дії 19.11.2015 р. Звертаючись до суду з цим позовом, позивач посилається на те, що вона є власником земельної ділянки, яка перебувають в оренді у відповідача згідно договору оренди земельної ділянки укладеного 05.11.2015 року між нею та СФГ «Новий Сад», але відповідач починаючи з 2016 р., 2017 р. та 2018 року, орендну плату не виплачував. Відповідно станом на 31.12.2018 р. заборгував 16\~505, 10 грн., а саме: у 2016 р. 5\~501,70 грн., у 2017 р. 5\~501,70 грн. та у 2018 5\~501,70 грн. Пунктом 11 договору оренди земельної ділянки встановлено, що орендна плата вноситься щорічно до 31 грудня того року, за який здійснюється розрахунок по орендній платі. Відповідно до\~ст. 526 ЦК України\~зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до\~ст. 530 ЦК України\~якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Як зазначає позивач в позовній заяві, відповідач жодного разу протягом 2016-2018 років орендну плату їй не виплачував. Відповідно до частин 1, 2\~ст. 614 ЦК України\~особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання. Положеннями\~статті 32 Закону України "Про оренду землі"\~передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями\~24\~і\~25\~цього\~Закону\~та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених\~ЗК України\~та іншими законами України. Відповідно до п. 39 договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором. Відповідно до\~ст. 141 ЦПК України\~з відповідача на користь позивача необхідно стягнути понесені ними витрати по сплаті судового збору.

Outcome: approved