Jurisdiction: civil
Date: 2021-05-12 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш дім Житомир» (у тексті також - ОСББ «Наш дім Житомир» або ОСББ) звернулось до суду із указаним позовом, в якому просить стягнути з [PERSON] на свою користь заборгованість по внескам на утримання будинку, опаленню та послуг консьєржа на загальну суму 22 735,34 грн., а також судовий збір. В обґрунтування своїх вимог позивач вказує, що відповідач проживає за адресою: [ADDRESS] та користується послугами з утримання будинку, опалення квартири та послугами консьєржа. Балансоутримувачем будинку [ADDRESS] є позивач. ОСББ «Наш дім Житомир» зазначає у позові, що відповідно до вимог Статуту ОСББ, співвласники зобов`язані своєчасно й у повному обсязі сплачувати належні внески та платежі. Тарифи на утримання будинку та кошторис були затверджені на загальних зборах, оформлених протоколами загальних зборів членів ОСББ. За змістом позову, протягом тривалого часу відповідач отримує послуги по утриманню будинку, прибудинкової території, опаленню та послуги консьєржа, але за надані послуги не сплачує, у зв`язку із чим виникла заборгованість, яку ОСББ «Наш дім Житомир» просить стягнути з [PERSON] на свою користь. Ухвалою судді Богунського районного суду м. Житомира Кузнєцова Д.В. від 21.09.2020 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, розгляд якої постановлено проводити за правилами спрощеного позовного провадження. 28.10.2020 на адресу суду надійшов відзив (а.с. 62-67) [PERSON] на позовну заяву, у якому відповідач просив відмовити у задоволенні позовних вимог за безпідставністю. В обґрунтування своїх заперечень відповідач зазначив, що позивач не надав належних розрахунків заборгованості із зазначеними складових тарифів, які діяли у певний період часу, а також не надав належно оформлених документів про затвердженням тарифів. Окремо відповідач у відзиві приділив увагу наявним у позовній заяві, на його думку, недолікам та відсутність у голови Правління ОСББ Курятової Г.Ц. повноважень для подання позовної заяви і представлення ОСББ «Наш дім Житомир» в судах. Крім того вимоги про стягнення боргу в сумі 22 735,34 грн. нічим не обґрунтовані та не підтверджені необхідними доказами, а також позивач не надав доказів на підтвердження статусу балансоутримувача будинку по [ADDRESS] , що виключає правовідносини зі споживачами у процесі створення, надання та споживання житлово-комунальних послуг. Також, на переконання [PERSON] , усі протоколи загальних зборів про затвердження тарифів у 2018-2020 роках, по затвердженню кошторису та розміру тарифів на утримання будинку за адресою [ADDRESS] були прийняті з порушеннями вимог чинного законодавства, а надані позивачем до суду протоколи є неналежним чином оформлені. У тому числі безпосередньо відповідача не було в належний спосіб повідомлено про проведення зборів. За словами [PERSON] , послуги консьєржів та охорони прибудинкової території підлягають до оплати виключно на підставі договорів, укладених між споживачем та виконавцем договорів, однак такого договору позивач із відповідачем не укладав. Додатково відповідач звертав увагу суду у відзиві, що із 17.12.2017 року та по час подання відзиву він не проживає у квартирі [ADDRESS] , та не отримує житлово-комунальні послуги. Підтвердженням цьому є складений Акт про не проживання за вказаною адресою. Відповідачем була надана відповідь на відзив, у якій ОСББ «Наш дім Житомир» послалось на необґрунтованість наведених у відзиві доводів відповідача. Позивач звертав увагу, що невикористання власником належної йому квартири або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Окрім цього, факт відсутності договору сам по собі не є підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. У судовому засіданні представники позивача підтримали позовні вимоги з підстав, викладених у позові та відповіді на відзив, просили позов задовольнити. У свою чергу відповідач [PERSON] заперечив в судовому засіданні проти позову ОСББ «Наш дім Житомир», просив відмовити у його задоволенні, у тому числі з огляду на наведені у відзиві доводи. Свідок [PERSON] , яка є головою Правління ОСББ «Наш дім Житомир», пояснила в засіданні, що уповноважила адвоката Войдевич О.А. представляти інтереси позивача, а тому посилання відповідача на відсутність у адвоката таких повноважень є безпідставними. Зазначила, що [PERSON] проживає у будинку по [ADDRESS] із жінкою та двома дітьми, а також ще однією дитиною. Відповідач спочатку робив ремонт у квартирі, а потім заселився до неї, та навіть одного разу у 2020 році був присутній на загальних зборах ОСББ. За словами свідка, будинок по просп. Миру був переданий на баланс ОСББ за актом-приймання передачі від забудовника та з консьєржами позивач уклав цивільно-правові договори. Свідок [PERSON] дала показання в судовому засіданні, що працює консьєржем у позивача та знає відповідача останні три роки. Як і попередній свідок підтвердила, що спочатку [PERSON] робив ремонт у квартирі [ADDRESS] , а потім разом із дітьми та жінкою почав у ній проживати. Натомість свідок [PERSON] , зазначив в судовому засіданні, що потрапивши до квартири [ADDRESS] майже одразу після її купівлі він побачив фактично пусті стіни, не було водопроводу, розводки, на стінах і стелі тріщини. На думку свідка, на той момент квартира була непридатною для проживання, однак на час звернення ОСББ із позовом квартира на 90% була придатна для проживання. Свідок додав, що допомагав власнику робити ремонт у квартирі та інколи просто навідувався до квартири, що б глянути в якому вона перебуває стані. За словами свідка, до травня 2020 року у квартирі ніхто не проживав, так як був незавершений ремонт. Суд, заслухавши пояснення сторін та допитавши свідків, вивчивши й дослідивши матеріали справи та оцінивши надані сторонами докази, приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позову з огляду на наступне. Судом встановлено, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] із 06.12.2017 року, що підтверджується наявними у матеріалах справи копіями свідоцтва про право власності, виданого приватним нотаріусом Житомирського міського нотаріального округу Сєтаком В.Я., та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с. 9, 10). Відповідно до вимог частини першої статті 1, частини першої статті 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання співвласників багатоквартирного будинку є юридичною особою, яка створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Відповідно до статті 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" (тут і далі в редакції, на час виникнення спірних правовідносин), житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Згідно зі статтею 5 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", до житлово-комунальних послуг належать: 1) послуги з управління багатоквартирним будинком, яка включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги, до яких належать послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Статтею 322 Цивільного кодексу України визначено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Серед обов`язків співвласників багатоквартирного будинку, визначених у статті 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", є наступні: виконання рішення зборів співвласників; своєчасна оплата за спожиті житлово-комунальні послуги. Таким чином, зазначений вище Закон покладає обов`язок утримання квартири та сплати житлово-комунальних послуг на власника квартири у багатоквартирному будинку. Частиною першою статті 12 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" передбачено, що надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах, проте відповідно до пункту 1 частини першої статті 7 цього Закону споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів. Такому праву прямо відповідає визначений у пункті 5 частини другій статті 7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" обов`язок споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Проте споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору (абзац другий ч. 1 ст. 9 Закону України "Про житлово-комунальні послуги"). Тобто відсутність між сторонами договору не може слугувати підставою для звільнення споживача від оплати отриманих послуг. Як вбачається із наданого позивачем розрахунку заборгованості по особовому рахунку відповідача, гр. [PERSON] будучи власником квартири та споживачем окремих житлово-комунальних послуг, які надає ОСББ «Наш дім Житомир» за тарифами, затвердженими рішеннями загальних зборів ОСББ, не сплачує їх своєчасно та у повному обсязі, в результаті чого за період із 17.12.2017 по 31.05.2020 утворився борг в сумі 22 735,34 грн. Задовольняючи позовні вимоги суд керується тим, що плата за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, окремі комунальні послуги обраховувалася за тарифами, які затверджені рішеннями загальних зборів членів ОСББ «Наш дім Житомир», оформлених відповідними протоколами. При цьому суду не надано доказів того, що наявні у матеріалах справи рішення зборів скасовані, відтак вони підлягають виконанню як ОСББ, так і відповідачем.

Outcome: approved