Jurisdiction: civil
Date: 2017-06-01 00:00:00

В травні 2017 року [PERSON] звернувся до суду із зазначеним позовом до Харківської обласної державної адміністрації, Головного управління Держгеокадастру у Харківській області про розірвання договору оренди землі. Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала та просила їх задовільнити. Представник Харківської обласної державної адміністрації у судове засідання в судове засідання не з'явився, надав заперечення, у яких просив відмовити у задоволенні позовних вимог. Представник Головного управління Держгеокадастру у Харківській області у судове засідання не з'явився, про час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином, заперечень проти позову не надсилав. В судовому засіданні встановлено, що 09 серпня 2005 року між Ізюмською районною державною адміністрацією та суб'єктом підприємницької діяльності фізичною особою [PERSON] був укладений договір оренди землі, яка розташована на території Куньєвської сільської ради Ізюмського району Харківської області. Вказаний договір зареєстрований в Ізюмському міськрайонному відділі Харківської регіональної філії державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 09 серпня 2005 року за номером 040567200001. Згідно п.2, п.15 цього Договору, земельна ділянка загальною площею 0,3500 га передається в оренду для будівництва автозаправочної станції. Цільове призначення земельної ділянки - землі автомобільного транспорту. 29.01.2015 року проведено державну реєстрацію припинення підприємницької діяльності фізичної особи - підприємця [PERSON] за власним рішенням. Оскільки земельна ділянка надавалася позивачу в оренду для ведення підприємницької діяльності з метою отримання прибутку, то з припиненням державної реєстрації фізичної особи - підприємця і договір оренди землі припинив свою чинність. Про припинення підприємницької діяльності позивач письмово повідомляв відповідачів, направляв заяву про розірвання договору оренди землі та документи згідно опису вкладень, проте договір оренди розірвано не було. Згідно листа від 25.07.2014 р. № Б-119108-15 Ізюмська районна державна адміністрація Харківської області не заперечувала проти розірвання вказаного договору оренди землі за взаємною згодою сторін, однак з 01.01.2013 року розпорядження землями промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення, до яких належить орендована земельна ділянка, не входить до повноважень районних державних адміністрацій. Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 09.09.2016 року та інформаційної довідки від 08.04.2016 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна власником земельної ділянки з 11.11.2015 року є Держава України в особі Харківської обласної державної адміністрації. Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права та інтересу. Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до вимог ст.792 ЦК України - за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Згідно ст. 1 ЗУ "Про оренду землі" - оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно ст. 2 ЗУ "Про оренду землі" - відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Згідно ст. 13 ЗУ "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ст. 15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату, за згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. Відповідно до ст. 31 ЗУ «Про оренду землі» - договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника (земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи - орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи - орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства). Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Згідно п.37 вказаного договору оренди землі, дія договору припиняється у разі, зокрема, ліквідації юридичної особи - орендаря. Згідно п.38 договору оренди дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Згідно ч.2 ст.50 ЦК України - фізична особа здійснює своє право на підприємницьку діяльність за умови її державної реєстрації в порядку, встановленому законом. Відповідно до частини восьмої статті 4 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань" фізична особа - підприємець позбавляється статусу підприємця з дати внесення до Єдиного державного реєстру запису про державну реєстрацію припинення підприємницької діяльності цією фізичною особою. Статтею 51 ЦК України передбачено, що до підприємницької діяльності фізичних осіб застосовуються нормативно-правові акти, що регулюють підприємницьку діяльність юридичних осіб, якщо інше не встановлено законом або не випливає із суті відносин. Таким чином суд вважає, що позовна заява [PERSON] підлягає задоволенню. Судові витрати підлягають стягненню з відповідачів згідно ст. 88 ЦПК України.

Outcome: approved