Jurisdiction: civil
Date: 2021-05-16 00:00:00

\~ \~ \~ \~У серпні 2019 року заступник керівника Миколаївської місцевої прокуратури № 2 в інтересах держави звернувся до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] про визнання недійсним та скасування записів в Державному реєстрі речових прав тавизнання недійсним договорів купівлі-продажу. \~ \~ \~ \~В обгрунтування позову вказав наступне, досудовим розслідуванням у кримінальному провадженні № 12016150020004834 від 12.10.2016 року встановлено, що державним реєстратором 09.08.2016 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно здійснено запис про реєстрацію права власності на нерухоме майно житловий будинок за адресою: [ADDRESS] за [PERSON] . Крім цього, 30.09.2016 року за цією ж особою зареєстровано право власності на земельну ділянку кадастровий номер 4810136600:08:019:0043 за адресою: [ADDRESS] . Водночас, реєстрація права власності відбулась на підставі підроблених рішень Корабельного районного суду м. Миколаєва від 10.06.2014 року у справах № 488/5283/13-ц та № 488/1591/14-ц, а також паспорту громадянина України серії [NUMBER] на ім`я [PERSON] . Нєдостовірпість зазначених документів підтверджується висновком судової комплексної портретної та технічної експертизи № 595 від 10.11.2017 року, висновком експерта № 549 від 09.10.2017 року, висновком експерта № 772 від 22.12.2017 року, а також протоколом допиту в якості потерпілого [PERSON] про викрадення у нього паспорту. Крім того, за інформацією Корабельного районного суду м. Миколаєва за період з 2011 року по 21.11.2016 року будь-яких справ чи проваджень відносно [PERSON] в провадженні суду не перебувало. У цивільних справах № 488/5283/13-ц та № 488/1 591/14-ц [PERSON] не є стороною. В той же час, відповідно до інформації КП "Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації" від 23.04.2018 року право власності на жилий будинок за адресою: [ADDRESS] зареєстровано за [PERSON] на підставі договору дарування № 3-1061 від 19.06.1995 року, посвідченого 5-ю Миколаївською державною нотаріальною конторою. Згідно зазначеного договору цілий житловий будинок, що відчужується належить [PERSON] на підставі договору на будівництво особистого житлового будинку та про надання у безстрокове користування земельної ділянки, виданого та посвідченого Жовтневою державною нотаріальною конторою Миколаївської області 12.02.1958 року за № 395. Отже, будинок по [ADDRESS] на праві приватної власності належав [PERSON] та ним, на підставі договору дарування № 3-1061 від 19.06.1995 року, відчужено зазначений будинок на користь [PERSON] . Вказаний житловий будинок з усіма господарськими та побутовими будівлями і спорудами, що знаходиться у [ADDRESS] помер 117-а), розташований на земельній ділянці площею 746 кв.м, яка згідно державного акту серія та номер: І-МК 003229, виданого Миколаївською міською радою народних депутатів 26.04.1995 року за № 1787 на праві приватної власності належить [PERSON] . Зазначені дані також містяться в поземельній книзі. Установлено, що рішенням виконкому Жовтневої районної ради депутатів трудящих № 310 від 14.09.1957 року [PERSON] в [ADDRESS] , яку згодом перейменовано у вулицю Металургів (рішення виконкому міської ради депутатів трудящих від 20.08.1974 року № 907 "Про перейменування вулиць у Корабельному районі міста Миколаєва") під індивідуальне будівництво виділено земельну ділянку площею 700 кв.м. В подальшому рішенням виконкому міської ради № 123 від 24.03.1995 року [PERSON] в приватну власність для обслуговування жилого будинку та господарських приміщень передано додаткову земельну ділянку площею 46 кв.м. Таким чином, згідно п. 3.16 зазначеного рішення загальна площа земельної ділянки, що перебуває в приватній власності [PERSON] , складає 746 кв.м. по [ADDRESS] . Враховуючи викладене, право власності на земельну ділянку площею 746 кв.м. по [ADDRESS] перейшло до [PERSON] , оскільки відповідно до договору дарування № 3-1061 від 19.06.1995 року до неї перейшло право власності на будинок, що розташований на ній. Отже, будинок та земельна ділянка по [ADDRESS] на праві приватної власності, до здійснення реєстрації права власності за [PERSON] , належала [PERSON] . Водночас, державним реєстратором 09.08.2016 року та 30.09.2016 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на підставі підроблених документів здійснено записи про реєстрацію прав власності на житловий будинок та земельну ділянку по [ADDRESS] за [PERSON] , внаслідок чого зазначені об`єкти перейшли у власність невстановлсних осіб. Крім того, між [PERSON] та [PERSON] 03.10.2016 року укладено договір купівлі-продажу № 1819, за яким [PERSON] набув право власності на спірну земельну ділянку та житловий будинок за адресою [ADDRESS] . На підставі даного договору приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Миколаївської області Ягужинською К.Т. 03.10.2016 року до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено записи за № 16758553 та №16758503 про право власності. В подальшому між [PERSON] та [PERSON] 12.10.2016 року укладено договори купівлі-продажу № 1993, № 1992, згідно з якими [PERSON] набула право власності на спірну земельну ділянку та житловий будинок за адресою [ADDRESS] . На підставі даних договорів приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Миколаївської області Ягужинською К.Т. 12.10.2016 року до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено записи за № 16950166 та №16946372 про право власності. В подальшому між [PERSON] та [PERSON] укладено договір купівлі продажу № 2306 від 04.08.2017 року, згідно з яким [PERSON] набула право власності на спірну земельну ділянку та житловий будинок за адресою [ADDRESS] . На підставі даного договору приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Миколаївської області Ягужинською К.Т. 04.08.2017 року до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено записи за № 21736668 та № 21736544 про право власності. [PERSON] , яка є власницею будинку та земельної ділянки по [ADDRESS] , згідно з інформацією відділу державної реєстрації актів цивільного стану реєстраційної служби Головного управління юстиції у Миколаївській області від 27.04.2018 року, померла [INFO] (актовий запис за № 146 від 15.02.2017 року в Державному реєстрі актів цивільного стану громадян). За даними Першої Миколаївської державної нотаріальної контори від 08.02.2018 року про прийняття спадщини ніхто не заявляв та спадщину не прийняв. Спадкова справа після смерті [PERSON] не заводилась, із заявою про прийняття спадщини ніхто не звертався. \~ \~ \~ \~Посилаючись на викладені обставини позивач просить суд: - визнати недійсним та скасувати запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 09.08.2016 року № 15852141 на нерухоме майно (житловий будинок) за адресою: [ADDRESS] за [PERSON] ; - визнати недійсним та скасувати запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 30.09.2016 року № 16676063 на нерухоме майно (земельну ділянку) за адресою: [ADDRESS] за [PERSON] ; - визнати недійсним договір купівлі-продажу будинку та земельної ділянки по [ADDRESS] № 1819 від 03.10.2016 року, укладений між [PERSON] та [PERSON] ; - визнати недійсним договір купівлі-продажу будинку по [ADDRESS] № 1992 від 12.10.2016 року, укладений між [PERSON] та [PERSON] ; - визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки по [ADDRESS] № 1993 від 12.10.2016 року, укладений між [PERSON] та [PERSON] ; - визнати недійсним договір купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки по [ADDRESS] № 2306 від 04.08.2017 року, укладений між [PERSON] та [PERSON] ; - стягнути з відповідачів на користь прокуратури Миколаївської області сплачений судовий збір за подачу позову. \~ \~ \~ \~Позивач підтримав позовні вимоги, просив позов задовольнити. \~ \~ \~ \~Інші учасники справи, належним чином повідомлені про час і місце розгляду справи, в судове засідання не з`явились. \~ \~ \~ \~Третя особа - Миколаївська міська рада надала заяву, в якій просила розглядати справу без участі її представника, просила про задоволення позову. Враховуючи викладене, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи у відповідності до положень ст. 280-282 ЦПК України. \~ \~ \~ \~Суд, дослідивши письмові докази по справі, прийшов до таких висновків. \~ \~ \~ \~Як вбачається з матеріалів справи, житловий будинок з усіма господарськими та побутовими будівлями і спорудами, розташований у [ADDRESS] помер 117-а), перейшов у власність [PERSON] на підставі договору дарування № 3-1061 від 19.06.1995 року, посвідченого 5-ю Миколаївською державною нотаріальною конторою. \~ \~ \~ \~Вказаний житловий будинок з усіма господарськими та побутовими будівлями і спорудами, що знаходиться у [ADDRESS] помер 117-а), розташований на земельній ділянці площею 746 кв.м, яка згідно державного акту серія та номер: І-МК 003229, виданого Миколаївською міською радою народних депутатів 26.04.1995 року за № 1787 на праві приватної власності належала [PERSON] . \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 30 ЗК України (чинній на час укладання договору дарування) при переході права власності на будівлю і споруду разом з цими об`єктами переходить у розмірах, передбачених статтею 67 цього Кодексу, і право власності або право користування земельною ділянкою без зміни її цільового призначення і, якщо інше не передбачено у договорі відчуження - будівлі та споруди. \~ \~ \~ \~Враховуючи викладене, право власності на земельну ділянку площею 746 кв.м. по [ADDRESS] перейшло до [PERSON] , оскільки відповідно до договору дарування № 3-1061 від 19.06.1995 року до неї перейшло право власності на будинок, що розташований на вказаній зхемельній ділянці. \~ \~ \~ \~ [PERSON] згідно з інформацією відділу державної реєстрації актів цивільного стану реєстраційної служби Головного управління юстиції у Миколаївській області від 27.04.2018 року, померла [INFO] (актовий запис за № 146 від 15.02.2017 року в Державному реєстрі актів цивільного стану громадян). За даними Першої Миколаївської державної нотаріальної контори від 08.02.2018 року про прийняття спадщини ніхто не заявляв та спадщину не прийняв. Спадкова справа після смерті [PERSON] не заводилась, із заявою про прийняття спадщини ніхто не звертався. \~ \~ \~ \~Проте, державним реєстратором 09.08.2016 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно здійснено запис про реєстрацію права власності на нерухоме майно - житловий будинок за адресою: [ADDRESS] за [PERSON] . Також, 30.09.2016 року за [PERSON] зареєстровано право власності на земельну ділянку кадастровий номер 4810136600:08:019:0043 за адресою: [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~Досудовим розслідуванням у кримінальному провадженні №12016150020004834 від 12.10.2016 року встановлено, що реєстрація права власності відбулась па підставі підроблених рішень Корабельного районного суду м. Миколаєва від 10.06.2014 року у справах № 488/5283/13-ц та № 488/1591/14-ц, а також паспорту громадянина України серії [NUMBER] на ім`я [PERSON] . \~ \~ \~ \~Недостовірність зазначених документів підтверджується висновком судової комплексної портретної та технічної експертизи № 595 від 10.11.2017 року, висновком експерта № 549 від 09.10.2017 року, висновком експерта № 772 від 22.12.2017 року, а також протоколом допиту в якості потерпілого [PERSON] про викрадення у нього паспорту. Крім того, за інформацією Корабельного районного суду м. Миколаєва за період з 2011 року по 21.11.2016 року будь-яких справ чи проваджень відносно [PERSON] в провадженні суду не перебувало. У цивільних справах № 488/5283/13-ц та № 488/1 591/14-ц [PERSON] не є стороною. \~ \~ \~ \~Згідно п. 1 ч. 1 ст. 2 Закону України "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 3 Закону України "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень" відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню. \~ \~ \~ \~У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень. У разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. \~ \~ \~ \~Оскільки реєстрація права власності відбулась па підставі підроблених рішень Корабельного районного суду м. Миколаєва від 10.06.2014 року у справах № 488/5283/13-ц та № 488/1591/14-ц, а також паспорту громадянина України серії [NUMBER] на ім`я [PERSON] , підлягають визнанню недійсними та скасуванню записи у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 09.08.2016 року № 15852141 про реєстрацію за [PERSON] права власності на спірний житловий будинок, від 30.09.2016 року № 16676063 про реєстрацію за [PERSON] права власності на спірну земельну дялнку. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~03.10.2016 року між [PERSON] та [PERSON] укладено договір купівлі-продажу № 1819, за яким [PERSON] набув право власності на спірну земельну ділянку та житловий будинок за адресою [ADDRESS] . На підставі даного договору приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Миколаївської області Ягужинською К.Т. 03.10.2016 року до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено записи за № 16758553 та №16758503 про право власності. \~ \~ \~ \~В подальшому, 12.10.2016 року між [PERSON] та [PERSON] укладено договори купівлі-продажу № 1993, № 1992, згідно з якими [PERSON] набула право власності на спірну земельну ділянку та житловий будинок за адресою [ADDRESS] . На підставі даних договорів приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Миколаївської області Ягужинською К.Т. 12.10.2016 року до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено записи за № 16950166 та №16946372 про право власності. \~ \~ \~ \~Між [PERSON] та [PERSON] укладено договір купівлі продажу № 2306 від 04.08.2017 року, згідно з яким [PERSON] набула право власності на спірну земельну ділянку та житловий будинок за адресою [ADDRESS] . На підставі даного договору приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Миколаївської області Ягужинською К.Т. 04.08.2017 року до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено записи за № 21736668 та № 21736544 про право власності. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. \~ \~ \~ \~Враховуючи ту обставину, що записи в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно є недійсними та підлягають скасуванню, то укладені в подальшому договори купівлі-продажу спірного нерухомого майна є також недійсними. \~ \~ \~ \~На підставі вищевикладеного, суд вважає, що заявлені позивачем вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню в повному обсязі. \~ \~ \~ \~На підставі вимог ст. 141 ЦПК України з відповідачів на користь прокуратури Миколаївської\~області належить стягнути сплачений судовий збір.

Outcome: approved