Jurisdiction: civil
Date: 2014-04-21 00:00:00

У червні 2013 року [PERSON] звернувся до суду з даним позовом. В обгрунтування позовних вимог зазначив, що 26.03.2010 року його дружина [PERSON], спадкоємцем якої він є, уклала з відповідачем [PERSON] договір оренди землі, яка належала їй на праві власності. [PERSON] померла [INFO]. В порушення умов договору оренди, відповідач ще за її життя перестав сплачувати орендну плату та не став обробляти земельну ділянку. Оскільки відповідач на письмову пропозицію позивача відмовився сплатити борг з орендної плати та розірвати договір оренди земельної ділянки за взаємною згодою сторін, просив суд розірвати договір оренди земельної ділянки, яка належить йому на праві власності згідно свідоцтва про право на спадщину за законом (№115 від 19.03.2013 року), укладений між [PERSON] та фізичною особою-підприємцем [PERSON] 26.03.2010 року, зареєстрований у Каховському районному відділі Херсонської регіональної філії "Центр державного земельного кадастру" 14.06.2010 року за № 4 АА 002024-041072400014 та стягнути з відповідача судові витрати. У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав у повному обсязі за обставинами, викладеними у позові, просив позов задовольнити. Відповідач та його представник проти задоволення позову заперечували, пояснили, що у 2011 році [PERSON]. сплатив [PERSON] в рахунок орендних платежів 10000 грн., що підтверджується відповідною розпискою, боргу по орендній платі та податкам не існує, земельна ділянка використовується за призначенням. У задоволенні позову просили відмовити. Заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі з наступних підстав. У судовому засіданні встановлено, що 26.03.2010 року між [PERSON] та фізичною особою-підприємцем [PERSON] був укладений договір оренди належної [PERSON] на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №045384 (а.с.9) земельної ділянки площею 5,05га, розташованої на території Василівської сільської ради Каховського району Херсонської області, строком на 10 років, який зареєстрований у Каховському районному відділі Херсонської регіональної філії "Центр державного земельного кадастру" 14.06.2010 року за № 4 АА 002024-041072400014. Умовами договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем щорічно особисто власнику земельної ділянки у грошовій формі та розмірі 2525 грн., з утриманням витрат, які поніс орендар на сплату податків за землевласника. Орендна плата вноситься з 15 вересня по 31 листопада кожного року. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформлюється відповідними актами. Згідно п.40 договору, перехід права на орендовану земельну ділянку до другої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору(а.с.40-49). Згідно ст. 1218 ЦК України, до складу спадщини входлять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Частиною 5 ст. 1268 ЦК України передбачено, що незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини. Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 19.03.2013 року, право власності на вищевказану земельну ділянку перейшло до [PERSON] (а.с.9-11). 22 квітня 2013 року позивач звернувся до відповідача з письмовою заявою про розірвання договору оренди землі за згодою сторін у зв'язку з невиконанням відповідачем умов договору оренди землі (а.с.12), але отримав відмову (а.с.13). Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. В силу ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разу істотного порушення договору другою стороною та інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Згідно з ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати (п. "д" ч. 1 ст. 141 ЗК України). Така правова позиція викладена в постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012року№ 6-146 цс12, яка згідно зі ст.360-7 ЦПК України є обов'язковою для судів. Відповідно до ч.1 ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Згідно ст.10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підстави своїх вимог та заперечень, надавши докази відповідно до вимог статей 57-60 ЦПК. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях. Позивачем не надано жодних доказів того, що орендована земельна ділянка використовується відповідачем [PERSON] не за цільовим призначенням. 30.11.2013 року відповідач переказав на ім'я [PERSON] 2100 грн., що підтверджується поштовою квитанцією (а.с.119). Відповідач та його представник у судовому засіданні пояснили, що вказані кошти є орендною платою за 2013 рік, хоча призначення платежу у квитанціїї не зазначене. Разом з тим, належні та допустимі докази того, що відповідач [PERSON] сплатив [PERSON] або [PERSON] орендну плату за 2011-2012 роки, у матеріалах справи відсутні. Розписка про отримання [PERSON] від [PERSON] 10000 грн. (а.с.31) не може слугувати доказом відсутності заборгованості з орендної плати, оскільки в ній не вказано, що вказані кошти отримані в рахунок плати за оренду земельної ділянки. Оскільки судом встановлено, що відповідач не виплатив орендну плату за 2011- 2012 роки, то це є самостійною підставою для задоволення позовних вимог та розірвання договору оренди земельної ділянки. За правилами ст. 88 ЦПК України з відповідача слід стягнути на користь позивача судові витрати у справі, пов'язані зі сплатою судового збору.

Outcome: approved