Jurisdiction: civil
Date: 2014-12-23 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з вищевказаною позовною заявою, з урахуванням уточненех позовних вимог просив зобов»язати ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» повернути йому земельну ділянку площею 5, 2503 га, яка належить йому на праві приватної власносності згідно державного акту ЯЛ № 180926 та яку використовує ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» . В обгрунтування своїх вимог посилася на те, що 08.02.2013 року між ним, як власником земельної ділянки та відповідачем було укладено договір № 2135 оренди земельної ділянки, але вказаний договір не зареєстровано у встановленому законом порядку, а отже він є неукладеним, а тому відповідач безпідставно користується спірною земельною ділянкою. Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримала з мотивів викладених у позовній заяві та просила задовольнити. Представник відповідача позовні вимоги не визнав, вказав, що договір зареєстрований у встановленому законом порядку, а тому відповідач на законних підставах користується спірною земельною ділянкою. Суд, заслухавши учасників процесу, вивчивши матеріали справи вважає, що позов задоволенню не підлягає, виходячи з наступного. Відповідно до ст.ст. 10,11, 60 ЦПК України передбачено, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності, згідно з якими кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, доказування не може грунтуватися на припущеннях, а суд розглядає справу в межах заявлених вимог і вирішує справу на підставі наданих доказів. Згідно з державного акту на право приватної власності на землю серія ЯЛ №180926 вбачається, що [PERSON] є власником земельної ділянки площею 5,2503 га., розташованої на території Лебедівської сільської ради Харківської області, яку передано для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Відповідно до договору оренди земельної ділянки № 2135 від 08.02.2013 року [PERSON] надав ТОВ " Аграрний дім ім. Горького" в оренду земельну ділянку, розташовану на території Лебедівської сільської ради Харківської області, площею 5,2503 га. строком на 5 років. З державного реєстру речових прав на нерухоме майно вбачається, що вищевказаний договір оренди земельної ділянки був зареєстрований у РС Сахновщинського РУЮ Харківської області 08.04.2014 року. Відповідно до ч. 1 ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Статтею 203 ЦК України передбачені загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину. Згідно норми ст. 6 Закону України "Про оренду землі" в редакції, яка діє з 01.01.2013, право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. За визначенням ч.1 ст.2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Нормами Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" від 1 липня 2004 року № 1952-IV (в редакції, яка діє після 01.01.2013) визначено, що: права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.(ч.3 ст.3); права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав та їх обтяжень була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав та їх обтяжень діяло законодавство, що не передбачало обов'язкової реєстрації таких прав та їх обтяжень. (ч.4 ст.3); обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, державі в особі органів, уповноважених управляти державним майном, іноземцям та особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним організаціям, іноземним державам, а також територіальним громадам в особі органів місцевого самоврядування, зокрема, право оренди земельної ділянки. (п.2 ч.1 ст. 4). Відповідно до ч.1 ст.4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, державі в особі органів, уповноважених управляти державним майном, іноземцям та особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним організаціям, іноземним державам, а також територіальним громадам в особі органів місцевого самоврядування. Згідно ст.ст. 125, 126 ЗК України право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цих прав, а документом, що посвідчує право на земельну ділянку є договір оренди землі, зареєстрований відповідно до закону. Як вбачається з матеріалів справи, між [PERSON] та ТОВ "Аграрний дім ім. Горького" було укладено договір оренди спірної земельної ділянки та зазначений договір оренди земельної ділянки був зареєстрований у відповідності до вимог закону, а тому відповідач на правомірних підставах користується спірною земельною ділянкою, у зв»язку з чим суд не знаходить підстав для задоволення позову. На підставі викладеного,

Outcome: dismissed