Jurisdiction: civil
Date: 2020-01-20 00:00:00

Представник позивача - адвокат Перекупка Тетяна Михайлівна, що діє в інтересах товариства з обмеженою відповідальністю "АГРОДОМ" звернулася до Нижньосірогозького районного суду Херсонської області з позовною заявою до [PERSON] , ТОВ "ЮТС-АГРОПРОДУКТ" та Милівської сільської ради Бериславського району Херсонської області в особі державного реєстратора Магурян Людмили Трохимівни про визнання недійсним договору оренди землі та скасування рішення державного реєстратора мотивуючи свою вимогу тим, що 01.10.2008 року між позивачем та [PERSON] укладено договори оренди земельних ділянок, що розташовані на території Степненської сільської ради Нижньосірогозького району Херсонської області, кадастрові номери 6523884500:05:021:0009 та 6523884500:04:004:0069 загальною площею 7,57 га, які належать йому на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ІІІ-ХС № 032464. 17.05.2019 року позивачу стало відомо із інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку, що 11.04.2019 року державним реєстратором Милівської сільської ради Бериславського району Херсонської області Магурян Людмилою Трохимівною було проведено реєстрацію речового права на оренду земельних ділянок, кадастрові номери 6523884500:05:021:0009 та 6523884500:04:004:0069 за ТОВ "ЮТС-АГРОПРОДУКТ". Державну реєстрацію проведено на підставі договору оренди землі без номеру від 19.03.2019 року, укладеного між [PERSON] та ТОВ "ЮТС-АГРОПРОДУКТ". Прохає визнати недійсним договір оренди землі від 01.04.2019 року, укладеного між [PERSON] і ТОВ "ЮТС-АГРОПРОДУКТ" та скасувати рішення державного реєстратора про його реєстрацію. В обґрунтування своїх позовних вимог посилається на те, що в 2007-2009 році реєстрація правовстановлюючих документів на земельні ділянки, у тому числі договорів оренди земельних ділянок, здійснювалась у Державному реєстрі земель державним підприємством «Центр державного земельного кадастру». Відповідно до ч. 4 ст. Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», права на нерухоме майно та їх обтяжень, що винило до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за умови, якщо реєстрація прав та їх обтяжень була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав та їх обтяжень діяло законодавство, що не передбачало обов`язкової реєстрації таких прав та їх обтяжень. Таким чином на даний час Державний земельний кадастр функціонує паралельно із Державним реєстром речових прав на нерухоме майно. Діяльність органів державної реєстрації речових прав з 01.01.2013 року регулює Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», якого передбачено право державного реєстратора запитувати від органів виконавчої влади відповідну інформацію, зокрема щодо зареєстрованих речових прав на нерухоме майно, у тому числі земельні ділянки. Оскільки на одні і ті самі земельні ділянки оформлені документи, які підтверджують право оренди, і надають обом суб`єктам господарювання право приступати до обробки земельних ділянок та отримувати з них врожай, ТОВ «Агродом» вважає, що укладений між [PERSON] та ТОВ "ЮТС-АГРОПРОДУКТ" Договіри оренди землі № 2700088 від 1.04.2019 року, № 2700087 від 1.04.2019 року порушує її права та суперечить вимогам законодавства. Представник позивача позовні вимоги підтримала, прохала їх задовольнити з підстав, викладених в позові. Представник відповідачів ТОВ "ЮТС-АГРОПРОДУКТ" та [PERSON] - адвокат Андросюк І.С. в судовому засіданні, прохав відмовити в позовних вимогах, під час підготовчого розгляду надав відзив на позов (а.с.62-65). Зокрема, зазначив, що державний реєстратор керувався нормами діючого законодавства й провів реєстрацію у відповідності до них, тому в діях державного реєстратора відсутні порушення закону. Відповідач [PERSON] в судове засідання повторно не з"явився, належним чином повідомлявся про час та місце судового розгляду. Відповідач державний реєстратор Милівської сільської ради в судове засідання не з"явилася, надала відзив на позов (а.с.49-51), відповідно якого прохала зазначити, що під час реєстрації іншого речового права, державний реєстратор керувався нормами діючого законодавства та провів реєстрацію у відповідності до них, що підтверджується копіями поданих документів, тобто в діях реєстратора відсутні порушення закону. Розглянувши позов в межах заявлених вимог, прийнявши до уваги думки та позиції сторін, оцінивши наявні докази в матеріалах справи, судом встановлені наступні фактичні обставини. Відповідачу на праві приватної власності, належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 7,57 га, яка розташована на території Степненської сільської ради Нижньосірогозького району Херсонської області, документ, що посвідчує право - Державний акт на право приватної власності на земелю, що підтверджується відповідною копією.(а.с.13) 01 жовтня 2008 року між [PERSON] та ТОВ «Агродом» в особі директора Бєляєва О.О. було укладено Договір оренди землі № б/н, який засвідчено підписами і печаткою сторін, та який зареєстрований 08 січня 2009 року за № 040972501438 у Нижньосірогозькому відділені Херсонської регіональної філії Державного підприємства «Центр ДЗК про що у Державному реєстрі земель вчинено запис, строком на 15 років (а.с.14-16). Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, земельна ділянка відовідно Державного акта на право приватної власності на землю ділянку, кадастровий номер 6523884500:04:004:0069 площею 1,06 га, орендар якої є ТОВ "ЮТС-АГРОПРОДУКТ" на підставі Договору оренди землі № 2700088 від 1.04.2019 року, державним реєстратором Магурян Л.Т. Милівської сільської ради Бериславського районну Херсонської області, було винесено рішення № 46424467 від 11.04.2019 року про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (а.с.19-20) Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, земельна ділянка відовідно Державного акта на право приватної власності на землю, кадастровий номер 6523884500:05:021:0009 площею 6,51 га, орендар якої є ТОВ "ЮТС-АГРОПРОДУКТ" на підставі Договору оренди землі № 2700087 від 1.04.2019 року, державним реєстратором Магурян Л.Т. Милівської сільської ради Бериславського районну Херсонської області, було винесено рішення № 46424739 від 11.04.2019 року про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (а.с.21-22) Вирішуючи спірне питання, яке пов`язане з визнанням недійсними договори оренди землі та скасування рішення державного реєстратора суд вважає, що позов ТОВ «Агродом» підлягає задоволенню в повному обсязі, виходячи з наступного. Відповідно до ч. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його прав на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до Закону. Згідно з ч. 2 ст. 125 ЗК України в редакції від 20.06.2007 року, право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації. Ця сама норма продубльована в Законі України «Про оренду землі», в редакції чинній на момент виникнення спірних правовідносин. Наказом Державного комітету України по земельним ресурсам № 135 від 23.05.2003 року «Про створення єдиної системи державної реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них у складі державного земельного кадастру та удосконалення стуктури державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 27 травня 2003 року за № 408/7729, який діяв до 01.01.2013 року, було встановлено, що реєстрацію земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них, договорів оренди землі здійснює державне підприємство «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах». Повноваження щодо ведення державного реєстру земель були покладені на ДП «Центр ДЗК». Судом встановлено, 01 жовтня 2008 року між [PERSON] та ТОВ «Агродом» в особі директора Бєляєва О.О. було укладено Договір оренди землі № б/н, який засвідчено підписами і печаткою сторін, та який зареєстрований 08 січня 2009 року за № 040972501438 у Нижньосірогозькому відділені Херсонської регіональної філії Державного підприємства «Центр ДЗК прпо що у Державному реєстрі земель вчинено запис, строком на 15 років. Відповідно до ч. 4 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», права на нерухоме майно та їх обтяжень, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними уразі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за умови, якщо реєстрація прав та їх обтяжень була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав та їх обтяжень діяло законодавство, що не передбачало обов`язкової реєстрації таких прав та обтяжень. Діяльність органів державної реєстрації речових прав з 01.01.2013 року регулює Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, яким передбачено право державного реєстратора запитувати від органів виконавчої влади відповідну інформацію, зокрема щодо зареєстрованих речових прав на нерухоме майно, у тому числі земельні ділянки. Судом встановлено, що на підставі Договору оренди землі № 2700088 від 1.04.2019 року, державним реєстратором Магурян Л.Т. Милівської сільської ради Бериславського районну Херсонської області, було винесено рішення № 46424467 від 11.04.2019 року про державну реєстрацію права оренди зазначеної земельної ділянки. Договору оренди землі № 2700087 від 1.04.2019 року, державним реєстратором Магурян Л.Т. Милівської сільської ради Бериславського районну Херсонської області, було винесено рішення № 46424739 від 11.04.2019 року про державну реєстрацію права оренди зазначеної земельної ділянки Суд вважає, що під час реєстрації договорів оренди між ТОВ "ЮТС - АГРОПРОДУКТ" та [PERSON] , державним реєстратором Милівської сільської ради не були дотримані вимоги законодавства, що регулює порядок реєстрації договорів оренди земельних ділянок, з огляду на наступне. З метою запобігання випадкам подвійної реєстрації прав оренди на земельну ділянку з різними набувачами Державною реєстраційною службою України на адреси начальників реєстраційних служб областей був підготовлений та направлений лист від 06.08.2013 року №2951/05-15-13 «Щодо запобігання випадкам подвійної реєстрації прав оренди на земельні ділянку за різними правонабувачами», за змістом якого державним реєстраторам було доведено до відома про необхідність запитування від органів виконавчої влади, органів місцевого самоврядування, підприємств, установ та організацій, які відповідно до чинного на момент реєстрації законодавства проводили державну реєстрацію прав оренди землі, які виникли та зареєстровані в установленому законом порядку до 01 січня 2013 року, витребування необхідної інформації (довідок, копій документів тощо), необхідних для реєстрації прав та їх обтяжень про наявність або відсутність зареєстрованих договорів оренди землі у органів, що здійснювали таку реєстрацію до 01.01.2013 року. Однак, державний реєстратор всупереч вимог закону не здійснив запити до відповідних органів, з метою перевірки наявності вже зареєстрованих прав на вищезазначену земельну ділянку, що в свою чергу привело до існування подвійної реєстрації прав оренди земельної ділянки та суттєвого порушення прав позивача, які підлягають судовому захисту. Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1-3,5 та 6 статті 203 цього Кодексу. Частиною 1 статті 203 ЦК України визначено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що Договір оренди землі № 2700088 від 1.04.2019 року земельної ділянки площею 1,06 га, яка розташована на території Степненської сільської ради Нижньосірогозького району Херсонської області, укладений між [PERSON] та товариством з обмеженою відповідальністю "ЮТС АГРОПРОДУКТ", на підставі якого державним реєстратором Магурян Л.Т. Милівської сільської ради Бериславського районну Херсонської області було винесено рішення № 46424467 від 11.04.2019 року про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, та Договір оренди землі № 2700087 від 1.04.2019 року земельної ділянки площею 6,51 га, яка розташована на території Степненської сільської ради Нижньосірогозького району Херсонської області, укладений між [PERSON] та товариством з обмеженою відповідальністю "ЮТС АГРОПРОДУКТ", на підставі якого державним реєстратором Магурян Л.Т. Милівської сільської ради Бериславського районну Херсонської області було винесено рішення № 46424739 від 11.04.2019 року про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, суперечать вказаним вище нормам матеріального права, а тому є недійсними з моменту їх вчинення, оскільки на час їх укладення та на час реєстрації за ТОВ "Агродом" права на оренду був чинний Договір оренди спірної земельної ділянки № б/н від 01.10.2008 року, який був укладений між ТОВ «Агродом» та [PERSON] . Слід зазначити, що державна реєстрація спірних договорів проводилася за обставин, за яких відповідачу [PERSON] було відомо про можливу суперечність у державній реєстрації договорів оренди землі, оскільки на момент проведення спірної державної реєстрації договорів оренди землі відповідач [PERSON] мав в своєму розпорядженні відомості про існування договору оренди земельної ділянки, укладеного між ним з одного боку і ТОВ "Агродом" з іншого боку. Отже, при здійсненні реєстрації договорів оренди земельних ділянок відповідачами були порушені вимоги чинного законодавства, що призвело до порушення права позивача, як орендаря земельних ділянок, що були об`єктом реєстрації. За таких обставин вимоги позивача про визнання протиправною та скасування державної реєстрації договору оренди земельної ділянки від 1.04.2019 року є обґрунтованими та підлягають задоволенню. Спірні договори оренди землі слід визнати недійсними, враховуючи їх невідповідність вимогам чинного законодавства, оскільки укладені до закінчення строку дії попереднього договору оренди землі. Спірні земельні ділянки на момент укладення спірного договору знаходилися в законному користуванні позивача, договір оренди між відповідачем та ТОВ "Агродом" розірваний у встановленому порядку не був. Враховуючи викладене, на користь позивача підлягають стягненню з відповідачів в рівних частках судові витрати, а саме судовий збір, сплачений позивачем при подачі позову до суду, оскільки відповідно до ч. 2 ст. 141 ЦПК України судові витрати, пов`язані з розглядом справи покладаються у разі задоволення позову на відповідача.

Outcome: approved