Jurisdiction: civil
Date: 2016-09-14 00:00:00

Представник Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лісовий» - [PERSON] звернулася до суду з зазначеною заявою, в якій просить стягнути на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лісовий» з [PERSON] заборгованість за оплату витрат на утримання будинку та за житлово-комунальні послуги у розмірі 2649,70 грн.; 145,44 грн. - 3% річних; пеню у розмірі 1526,33 грн.; індекс інфляції у розмірі 1944,66 грн.; судові витрати у розмірі 2800,00 грн. - правової допомоги, 243,60 грн. та 1378,00 грн. - судового збору, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що [PERSON], як власник квартири №233 у житловому будинку [ADDRESS], на підставі Договору про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території від 01 грудня 2011 року укладеному з Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Лісовий», зобов'язаний нести витрати на утримання будинку та прибудинкової території, сплаті комунальних послуг, що відповідач належним чином своєчасно та у повному обсязі не здійснює, внаслідок чого на його особовому рахунку наявна прострочена заборгованість, що призвело до звернення позивача до суду з заявою про видачу судового наказу, який було скасовано, а тому вважає, що спір має бути вирішено у судовому порядку. Представник позивача у судове засідання не з'явився, звернувшись до суду з заявою, у якій просить слухати справу за його відсутності, позовні вимог підтримує та не заперечує проти заочного розгляду справи. Відповідач у судове засідання не з'явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся судом належним чином, що підтверджується розпискою, заяви про розгляд справи за його відсутності не надійшло, причини неявки суду не повідомлені, надавши суду свої заперечення, в яких зазначив, що позов вважає незаконним, необґрунтованим та таким, що не підлягає задоволенню, в зв'язку з тим, що керуюча справами Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лісовий» [PERSON] не виконала рішення Апеляційного суду міста Києва, внаслідок чого нараховувала йому оплату комунальних послуг по тарифу 3,52 грн./кв.м., замість встановлених 2,12 грн./кв.м., надавши розрахунок плати за послуги на утримання будинку з копіями квитанцій на сплату за комунальні послуги, згідно рішення Апеляційного суду, та просить відмовити в задоволенні позову в повному обсязі. На підставі ст. 224 ЦПК України суд ухвалив провести заочний розгляд справи з ухваленням заочного рішення на підставі наявних у справі доказів. Суд, заслухавши пояснення сторін, перевіривши матеріали справи, оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, враховуючи їх належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності, встановив такі факти та відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що [PERSON] є власником квартири № 233 у житловому будинку [ADDRESS], що підтверджується копією Свідоцтва про право власності на квартиру від 31.01.2002 року (а.с. 15). [PERSON] є власником особового рахунку, мешкає та зареєстрований у квартирі [ADDRESS], що підтверджується Довідкою Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лісовий» № 19 від 02.10.2015 року (а.с. 21). 01 грудня 2011 року між Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Лісовий» та членом ОСББ «Лісовий» [PERSON] було укладено Договір про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території (а.с. 16-19). Відповідно до п. 1. даного Договору предметом Договору є забезпечення Виконавцем надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у житловому будинку [ADDRESS], а Споживачем - забезпечення своєчасної оплати таких послуг за встановленим тарифом у строк та на умовах, що передбачені Договором. Відповідно до п. 2. Договору Виконавець надає послуги відповідно до затвердженого (погодженого) рішення органу місцевого самоврядування тарифу, його структури, періодичності та строків надання послуг. Відповідно до п. 3. Договору, розмір щомісячної плати за надані послуги на дату укладення цього договору становить: утримання будинку: 91,80 грн.; опалення - 96,10 грн.; всього: 187,90 грн.: послуги ХВП та ГВП - згідно показників водомірів та існуючих тарифів. Відповідно до Протоколу № 20-13 засідання правління ОСББ «Лісовий» від 10.12.2013 року було вирішено, що внески в розмірі 3,52 грн. з 1 кв.м. за утримання будинку та прибудинкової території вважаються підтвердженими (а.с. 20). Відповідно до Протоколу позачергових загальних зборів ОСББ «Лісовий» від 20.12.2015 року було вирішено: залишити тарифи - внески на тому ж рівні, а саме 3,52 грн. з кв.м. загальної площі та 3,14 - перший поверх (а.с. 138-143). Відповідно до п. 1.1. Статуту ОСББ «Лісовий», об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Лісовий" створено власниками приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] відповідно до Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29.11.2001 року №2866-111. Відповідно до п. 6.4. Статуту ОСББ «Лісовий» рішення загальних зборів приймаються простою більшістю голосів членів об'єднання, які присутні на зборах. Відповідно до п. 6.6. Статуту ОСББ «Лісовий» рішення членів об'єднання може бути прийнято шляхом письмового опитування членів об'єднання. Відповідно до п. 6.7. Статуту ОСББ «Лісовий» рішення, які прийняті на загальних зборах, підписуються головою Правління та секретарем загальних зборів і підлягають постійному збереженню. Відповідно до п. 6.8. Статуту ОСББ «Лісовий» рішення прийняті загальними зборами, є обов'язковими для всіх членів об'єднання. Відповідно до п. 6.9. Статуту ОСББ «Лісовий» рішення загальних зборів оприлюднюється. За рішенням загальних зборів воно може бути надане членам об'єднання під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом). Відповідно до 6.11. Статуту ОСББ «Лісовий», рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. Відповідно ст. 10 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" до виключної компетенції загальних зборів членів об'єднання відноситься: визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Відповідно до п. 5. Договору розрахунковим періодом є календарний місяць. У разі застосування щомісячної системи оплати послуг платежі вносяться не пізніше ніж до 20 числа місяця, що настає за розрахунковим. Відповідно до п. 8. Договору за несвоєчасне внесення плати із споживача стягується пеня в установленому законом розмірі. Відповідно до підпункту 1 та 5 п. 11. Договору, Споживач зобов'язаний: оплачувати послуги в установлений цим договором строк; у разі несвоєчасного внесення платежів сплачувати пеню у розмірі, встановленому законом України. Відповідно до підпункту 3 та 5 п. 12. Договору, виконавець має право: нарахувати у разі несвоєчасного внесення Споживачем плати за надані послуги пеню у розмірі, встановленому законом/договором; вносити за погодженням із споживачем у договір зміни, що впливають на розмір плати за послуги. Відповідно до п. 14. Договору Споживач несе відповідальність згідно із законом за: недотримання вимог нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг; несвоєчасне внесення платежів за послуги шляхом сплати пені; порушення визначених цим Договором зобов'язань. Відповідно до Інших умов Договору ціни, тарифи можуть змінюватись, згідно рішень Правління ОСББ "Лісовий" (крім тарифів на опалення, холодне та гаряче водопостачання). Рішенням Апеляційного суду м. Києва від 15.10.2014 року апеляційну скаргу Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лісовий» відхилено, апеляційну скаргу [PERSON] задоволено частково, Рішення Деснянського районного суду м. Києва від 07.05.2014 року скасовано в частині зобов'язання Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лісовий» провести [PERSON] перерахунок оплати комунальних послуг за утримання будинку, виходячи з тарифу 2,12 грн./кв.м. за період з 08.10.2013 року по 10.12.2013 року та ухвалено в цій частині нове рішення, яким зобов'язано Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лісовий» провести [PERSON] розрахунок плати за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій будинку [ADDRESS] відповідно до тарифу 2,12 грн./м.кв. з 08.10.2013 року, в іншій частині залишено без змін. Ухвалою Апеляційного суду м. Києва від 21.05.2015 року заяву Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лісовий» про роз'яснення рішення Апеляційного суду м. Києва від 15.10.2014 року задоволено, роз'яснено, що розрахунок плати за послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкових територій будинку [ADDRESS] [PERSON] проводити відповідно до тарифу 2,12 грн./кв.м. з 08.10.2013 року і до зміни вказаного тарифу в установленому законом порядку (а.с. 75-77). Деснянський районний суд м. Києва від 31.08.2015 року видав судовий наказ про стягнення на користь Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Лісовий» з [PERSON] заборгованості за послуги з утримання будинку та прибудинкової території, комунальні послуги в розмірі 2497,28 грн., 3% річних в розмірі 64,62 грн., пеню в розмірі 293,17 грн., витрати на правову допомогу в розмірі 800,00 грн. та судові витрати в розмірі 121,80 грн., який ухвалою Деснянського районного суду м. Києва від 30.09.2015 року було скасовано (а.с. 22). Згідно ч.ч. 1, 2 ст. 14 ЦПК України судові рішення, що набрали законної сили, обов'язкові для всіх органів державної влади і органів місцевого самоврядування, підприємств, установ, організацій, посадових чи службових осіб та громадян і підлягають виконанню на всій території України, а у випадках, встановлених міжнародними договорами, згода на обов'язковість яких надана Верховною Радою України, - і за її межами. Згідно ч. 3 ст. 61 ЦПК України обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини. Судом також було встановлено, що згідно Постанови про закінчення виконавчого провадження від 30.03.2015 року при примусовому виконанні Виконавчого листа №2-1709/14 виданого 29.12.2014 року Деснянським районним судом міста Києва державним виконавцем було вжито заходів примусового виконання рішення суду про зобов'язання Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лісовий» провести [PERSON] розрахунок плати за послуги за утримання будинків та прибудинкових територій будинку [ADDRESS] відповідно до тарифу 2,12 грн./м.кв. з 08 жовтня 2013 року, передбачених України "Про виконавче провадження", зокрема винесено постанови про накладення штрафів на боржника відповідно до статті 75 Закону України "Про виконавче провадження", направлено подання до Деснянського РУГУ МВС України у м. Києві про притягнення керівника боржника до кримінальної відповідальності за невиконання рішення суду відповідно до закону, та постановлено про закінчення виконавчого провадження з примусового виконання Виконавчого листа №2-1709/14 виданого 29.12.2014 року Деснянським районним судом міста Києва. Згідно Постанови про закінчення виконавчого провадження від 22.01.2015 року при примусовому виконанні Виконавчого листа №2-1709/14 виданого 29.12.2014 року Деснянським районним судом міста Києва про стягнення з Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лісовий» на користь [PERSON] заборгованості у розмірі 1315,00 грн. рішення суду було виконано у повному обсязі, та постановлено про закінчення виконавчого провадження з примусового виконання Виконавчого листа №2-1709/14 виданого 29.12.2014 року Деснянським районним судом міста Києва. [PERSON] станом на 01.09.2015 року має заборгованість за житлово-комунальні послуги у розмірі 6266,13 грн., яка складається з: боргу у розмірі 2649,70 грн., 3% річних у розмірі 145,44 грн., пені в розмірі 1526,33 грн., індексу інфляції у розмірі 1944,66 грн., з урахуванням коригування на підставі рішення Апеляційного суду м. Києва від 21.05.20915 року, що підтверджується відповідними розрахунками заборгованості (а.с. 7-9, 23, 88-101). Судом об'єктивно встановлено, що між сторонами у справі на підставі укладеного договору про надання послуг виникли зобов'язання, за якими позивач надав відповідачеві послуги, а останній зобов'язався їх оплатити на визначених умовах та у відповідний строк. Проте, всупереч взятим на себе зобов'язанням по виплаті кредитних коштів у визначені договором строки, відповідач їх належним чином не виконав, у зв'язку з чим у відповідача перед позивачем виникла прострочена заборгованість. Статтею 627 ЦК України передбачено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутністю таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). За змістом ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Відповідно до частин першої, другої статті 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лісовий» свої обов'язки, визначені вищезазначеним Договором та нормативно-правовими актами, як виконавець послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, виконує належним чином. Проте, відповідач, всупереч умовам Договору ті діючому законодавству України, протягом тривалого періоду ухиляється від виконання своїх обов'язків по сплаті за житлово-комунальні послуги у повному обсязі у встановлені строки. Пунктом 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, що затверджені Постановою Кабінету Міністрів України №5 від 14.01.2009р., власники та наймачі квартири, житлового приміщення у гуртожитку, зобов'язані оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до ст. ст. 156, 162 ЖК УРСРвласники квартир зобов'язані брати участь у витратах по утриманню квартири і придомової території, проведенню ремонту та своєчасно і в повному обсязі вносити плату за отримані комунальні послуги. Згідно зі ст. 179 ЖК УРСРкористування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов'язковим дотриманням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України. Відповідно до ст. 16 Закону України "Про житлово-комунальні послуги"порядок надання житлово-комунальних послуг, їх якісні та кількісні показники мають відповідати умовам договору та вимогам законодавства. Перелік житлово-комунальних послуг, що надаються споживачу, залежить від рівня благоустрою відповідного будинку (споруди). Згідно ст.ст. 20, 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначені права та обов'язки споживача і виконавця житлово-комунальних послуг, а також визначене коло учасників відносин у сфері житлово-комунальних послуг, якими є власник, споживач, виконавець та виробник. Зокрема, обов'язком виконавця є надання послуг вчасно та відповідної якості, згідно із законодавством та умовами договору, а також підготовка та укладання із споживачем договору про надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за недотримання умов його виконання, згідно з типовим договором. Правом споживача є одержання вчасно та відповідної якості житлово-комунальних послуг, згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, а обов'язком - оплата житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом. Тобто, особа стає споживачем житлово-комунальних послуг за умови, якщо фактично користується (чи має намір користуватися) цими послугами. Обов'язок оплачувати житлово-комунальні послуги виникає у споживача з моменту користування цими послугами. Судом встановлено, що відповідач від споживання житлово-комунальних послуг не відмовлявся. Відповідно до ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 610 ЦК України під порушенням зобов'язання передбачено його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: зміна умов зобов'язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди (ст. 611 ЦК України). Про правові наслідки порушення зобов'язання боржником йдеться також в ч. 1 ст. 611, ч. 2-4 ст. 612, ч. 1, 2 ст. 220 ГК України, які передбачають відповідальність боржника. Згідно ч. 1 ст. 546 Цивільного кодексу України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. За правилами ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасного виконання грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання. Відповідно до ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов'язання. Згідно ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Згідно з ст. 599 ЦК України, зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином. Відповідно до ч. ч. 1, 4 ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Разом з тим, з боку відповідача суду не надано жодних належних та допустимих доказів у заперечення проти позовних вимог, не здобуто таких доказів і в ході судових засідань. За таких обставин, на основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, суд приходить до висновку про задоволення позовної заяви. Згідно ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені витрати. Згідно ст. 79 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи. До витрат, пов'язаних з розглядом судової справи, належать: 2) витрати на правову допомогу . 17 серпня 2015 року між Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Лісовий» та Товариством з обмеженою відповідальністю Юридична компанія "Юрнатан" було укладено Договір про надання юридичних послуг №11/15, відповідно до п. 1.1 якого, позивач доручає, а виконавець бере на себе зобов'язання надати юридичні послуги з питань представництва Замовника в суді першої інстанції за позовом до відповідача [PERSON] в обсязі та на умовах, передбачених даним Договором (а.с. 62-64). 02 жовтня 2015 року між Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Лісовий» та Товариством з обмеженою відповідальністю Юридична компанія "Юрнатан" було укладено Договір про надання юридичних послуг №13/15, відповідно до п. 1.1 якого, позивач доручає, а виконавець бере на себе зобов'язання надати юридичні послуги з питань представництва Замовника в суді першої інстанції за позовом до відповідача [PERSON] в обсязі та на умовах, передбачених даним Договором (а.с. 24-25). Відповідно копії платіжного доручення №233 від 02 жовтня 2015 року позивач оплатив правову допомогу адвоката за надання правової допомоги у розмірі 2000,00 грн. (а.с. 26). Оскільки на підтвердження витрат, пов'язаних з оплатою правової допомоги адвоката, надані відповідні письмові докази, що свідчать про їх оплату, оформлені у встановленому законом порядку, грошові кошти фактично сплачені позивачем, витрати на правову допомогу підтверджені документально, доведена їх співмірність з ціною позову, суд приходить до обґрунтованого висновку, що понесені та документально підтверджені судові витрати присуджуються з відповідача пропорційно до задоволеної частини вимог.

Outcome: approved