Jurisdiction: civil
Date: 2020-09-01 00:00:00

В січні 2020 року позивач звернувся до суду з вказаним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що розірвавши шлюб вони з відповідачкою розділили земельну ділянку під будівництво та обслуговування житлового будинку по [ADDRESS] та житловий будинок, збудований на цій ділянці. Так, ухвалою Бородянського районного суду за ним визнано право власності на Ѕ частину домоволодіння [ADDRESS] , яка складається з передпокою 2-1 площею 28,9 кв.м., кухні 2-2 площею 10,9 кв.м., санвузла площею 3,6 кв.м., коридора 2-4 площею 10,7 кв.м., житлової кімнати 2-5 площею 16,0 кв.м., житлової кімнати 2-6 кв.м. площею 6,8 кв.м., загальною площею 93,1 кв.м. та господарських будівель - гаража, погреба під прибудовою А1, кладової ІІ, басейну №7, колодязя №8, воріт №1 та №6, хвіртки - 5, вимощення І, доріжки ІІ, Ѕ частини огорожі №3 та огорожі №4. Відповідачці залишено у власність Ѕ частину домоволодіння [ADDRESS] , а саме приміщення: передпокій 1-1 площею 28,9 кв.м., кухню 1-2 площею 10,9 кв.м., санвузол 1-3 площею 3,6 кв.м., коридор 1-4 площею 10,7 кв.м., житлову кімнату 1-5 площею 16,0 кв.м., житлову кімнату 1-6 площею 6,8 кв.м, загальною площею 76,9 кв.м., погріб під "А", гараж І площею 16,2 кв.м., кладову 2,ІІ площею 2,5 кв.м., всього загальною площею 95,6 кв.м. та господарські будівлі та споруди - ганок бетонний з козирком, ганок бетонний без козирка, ворота з хвірткою №1, огорожу №2, огорожу №3, колодязь №4, хвіртку №5, басейн №6, доріжку І. Також вони розділили земельну ділянку під будівництво та обслуговування житлового будинку кадастровий номер 3221085500:03:002:0238. Зареєструвавши свою Ѕ частину домоволодіння він отримав нову адресу: [ADDRESS] однак державний реєстратор прав на нерухоме майно відмовив йому у внесенні змін до запису Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, оскільки окрема адреса присвоюється самостійним об`єктам нерухомого майна, які розташовані на земельній ділянці, а саме окремим будинкам (будівлям, спорудам) відповідно до вимог Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, а не частини житлового будинку. Хоча після розподілу вони з відповідачкою облаштували свої частини окремими виходами, комунікаціями та окремими виходами з двору вона відмовляється вирішити питання про виділення його частки в натурі та припинення права спільної часткової власності. Тому просив визнати за ним право власності на домоволодіння [ADDRESS] , яке складається з приміщень: передпокою 1-1 площею 28,9 кв.м., кухні 1-2 площею 10,9 кв.м., санвузла 1-3 площею 3,6 кв.м., коридора 1-4 площею 10,7 кв.м., житлової кімнати 1-5 площею 16,0 кв.м., житлової кімнати 1-6 площею 6,8 кв.м., загальною площею 76,9 кв.м, погреба під "А", гаража І площею 16,2 кв.м., кладової 2,ІІ площею 2,5 кв.м., всього загальною площею 95,6 кв.м. та господарських будівель і споруд - ганку бетонного з козирком, ганку бетонного без козирка, воріт з хвірткою №1, огорожі №2, огорожі №3, колодязя №4, хвіртки №5, басейну №6, доріжки І, припинивши право спільної часткової власності на домоволодіння [ADDRESS] . В судовому засіданні позивач [PERSON] позов підтримав, викладене підтвердив. Відповідачка [PERSON] в судове засідання не з`явилась, відзив на позов не подала, клопотань до суду не направила, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином. Вислухавши пояснення позивача, дослідивши письмові докази по справі суд вважає, що позов підлягає задоволенню. Судом встановлено, що ухвалою Бородянського районного суду від 19 грудня 2016 року визнано мирову угоду, укладену між [PERSON] та [PERSON] , відповідно до якої [PERSON] переходить у власність 1/2 частина домоволодіння [ADDRESS] , а саме приміщення в житловому будинку - 2-1 передпокій площею 28,9 кв.м., 2-2 кухня площею 10,9 кв.м., 2-3 санвузол площею 3,6 кв.м., 2-4 коридор площею 10,7 кв.м., 2-5 житлова кімната площею 16 кв.м., 2-6 житлова кімната площею 6,8 кв.м., всього площею 93,1 кв.м., та господарські будівлі - гараж, погріб під прибудовою А1, кладова ІІ, басейн №7, колодязь №8, ворота №1 та №6, хвіртка 5, вимощення І, доріжка ІІ, 1/2 частина огорожі №3 та огорожі №4; [PERSON] залишається у власності 1/2 частина домоволодіння [ADDRESS] , а саме приміщення в житловому будинку - 1-1 тамбур площею 1,8 кв.м., 1-2 коридор площею 18 кв.м., 1-3 котельня площею 1,1 кв.м., 1-4 ванна площею 5,7 кв.м., 1-5 туалет площею 1,6 кв.м., 1-6 кухня площею 20,7 кв.м., 1-7 вітальня площею 23,9 кв.м., 1-8 передпокій площею 26 кв.м., 1-9 житлова кімната площею 21,2 кв.м., 1-10 житлова кімната площею 23,5 кв.м., 1-11 гардеробна площею 4,4 кв.м., всього загальною площею 147,9 кв.м. та будівлі - хвіртка №2, 1/2 частина огорожі №3, 4, вигрібна яма №9. [PERSON] та [PERSON] згодні на розподіл земельної ділянки під будівництво та обслуговування жилого будинку, кадастровий номер 3221085500:03:002:0238 по [ADDRESS] по лінії розподілу будинку в рівних долях та після проведення розмежування спеціалістом геодезістом за власні кошти кожен самостійно виготовить кадастровий план своєї земельної ділянки; провадження у справі закрите, що підтверджується копією ухвали суду (а.с.8). На виконання вказаної ухвали позивач провів роботи, необхідні для розподілу вказаного житлового будинку в натурі, що підтверджується копіями технічного паспорта на індивідуальний житловий будинок [ADDRESS] від 23 грудня 2015 року (а.с.13-18) та технічного паспорта на індивідуальний житловий будинок [ADDRESS] від 17 січня 2019 року (а.с.19-24). Звернувшись до державного реєстратора прав на нерухоме майно з заявою про внесення змін до запису Державного реєстру речових прав на нерухоме майно позивач отримав рішення про відмову у внесенні вказаних змін, оскільки Законом України "Про місцеве самоврядування в Україні" до повноважень сільської, селищної, міської, районної, обласної рад віднесено прийняття рішень з питань адміністративно-територіального устрою, що передбачає прийняття рішень про присвоєння адреси об`єктам нерухомого майна. Окрема адреса присвоюється самостійним об`єктам нерухомого майна, які розташовані на земельній ділянці, а саме окремим будинкам (будівлям, спорудам), відповідно до вимог Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом №127 від 24 травня 2001 року, а не частині житлового будинку (а.с.12). Відповідно до ч.1, ч.2 ст.367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Відповідно до ч.6 пункту 3 "Особливості технічної інвентаризації об`єктів незавершеного будівництва" розділу III "Організація та порядок виконання робіт" Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, затвердженої Наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України 24 травня 2001 року № 127 (у редакції наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 26 липня 2018 року № 186), технічний паспорт на блокований будинок як на окремий об`єкт нерухомого майна виготовляється після припинення права спільної часткової та сумісної власності на земельну ділянку та оформлення окремих документів (присвоєння кадастрових номерів) на кожну земельну ділянку. Частиною другою розділу I "Загальні положення" передбачено, що блоковані будинки - два та більше житлових (садибного типу, садові, дачні) будинків заввишки не більше чотирьох поверхів, у яких є хоча б одна спільна стіна, збудованих по межі окремих земельних ділянок за різними кадастровими номерами. Кожен блокований будинок є окремим об`єктом нерухомості і йому присвоюється окремий номер по вулиці (провулку тощо). За вказаних обставин, оскільки зазначений будинок являється окремим об`єктом нерухомого майна, що виник в результаті поділу житлового будинку в натурі, на виділеній для цього окремій земельній ділянці, що підтверджується витягом з Державного земельного кадастру (а.с.9), то суд вважає за необхідне позов задовольнити.

Outcome: approved