Jurisdiction: civil
Date: 2021-05-26 00:00:00

30.03.2020 ОСББ "Космос-1971" звернулося до Корольовського районного суду м. Житомира з позовом до [PERSON] , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - ОСББ "Довженко-39", про стягнення боргу по внескам за утримання будинку і споруд та прибудинкової території. В обґрунтування позовних вимог зазначає, що ухвалою Корольовського районного суду м. Житомира від 14.01.2020 судовий наказ від 13.12.2019 за заявою ОСББ "Космос-1971" до [PERSON] , [INFO] , про стягнення боргу по сплаті внесків за утримання будинку і споруд та прибудинкової території скасовано. Судом роз`яснено, що заявлені стягувачем вимоги можуть бути розглянуті в спрощеному позовному провадженні. [PERSON] , [INFO] , є власником квартири [ADDRESS] . Житловий будинок по [ADDRESS] обслуговує та надає послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкової території Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Космос-1971" . ОСББ "Космос-1971" створено шляхом реорганізації Житлово-будівельного кооперативу "Космос" в ОСББ "Космос-1971" та є його правонаступником відповідно до п.1 Статуту, про що внесено запис в Єдиний державний реєстр юридичних осіб - підприємців та громадських формувань 13.05.2017. Відповідно до ст.ст.15, 17 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", розділу V "Права і обов`язки співвласників," Статуту ОСББ "Космос-1971" співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Таким чином, [PERSON] зобов`язаний нести витрати по утриманню будинку і споруд та прибудинкової території. В ОСББ "Космос-1971" зареєстровано на [PERSON] особовий рахунок за № [NUMBER] по сплаті внесків на утримання будинку і споруд та прибудинкової території. Однак, боржник внески за утримання будинку і споруд та прибудинкової території не сплачує, внаслідок чого заборгованість за період з 01.03.2017 по 29.02.2020 складає 5194, 63 грн. Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України сума заборгованості, яка підлягає стягненню, з урахуванням індексу інфляції становить 420, 49 грн., 3% річних - 197, 66 грн. Таким чином, загальна заборгованість боржника перед ОСББ "Космос-1971" з урахуванням індексу інфляції та трьох процентів річних складає 5812,78 грн. Зважаючи на те, що боржник неналежним чином виконує свої зобов`язання, не сплачує внески за утримання будинку і споруд та прибудинкової території, ОСББ "Космос-1971" знаходиться у скрутному матеріальному становищі. Через відсутність обігових коштів об`єднання не в змозі закуповувати матеріали і сплачувати їх вартість, належним чином проводити ремонтні роботи інженерних мереж загального користування та утримувати прибудинкову територію відповідно до санітарних норм, а також своєчасно виплачувати заробітну плату працівникам та сплачувати податки, збори та інші платежі до бюджетів всіх рівнів. Ухвалою Корольовського районного суду м. Житомира від 16.04.2020 відкрито провадження у цивільній справі за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін у судове засідання (а.с.20). 04.06.2020 представником відповідача подано відзив на позовну заяву (а.с.24-26), згідно якого представник відповідача просить відмовити у задоволенні позову. Зазначає, що позовні вимоги вважає необґрунтованими, безпідставними та такими, що не можуть бути задоволені. Відповідно до листа від ОСББ "Довженко-39" 29.01.2020 року до ОСББ "Космос-1971" вказано, що 25.08.2017 року в багатоквартирному будинку за адресою: [ADDRESS] було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Довженко-39". Згідно довідки №3 від 26.05.2020 року, виданої [PERSON] , було проведено державну реєстрацію ОСББ "Довженко-39"; письмово повідомлено ОСББ "Космос-1971" про передачу всієї технічної документації на будинок по [ADDRESS] до об`єднання ОСББ "Довженко-39", але керівник [PERSON] цього не виконав, порушивши вимоги Закону України " Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку". Ніяких договірних відносин ОСББ "Довженко-39" з ОСББ "Космос-1971" на обслуговування будинку по [ADDRESS] з 25.08.2017 року не укладено. З моменту створення ОСББ "Довженко-39" ОСББ "Космос-1971" створював перешкоди в самостійному обслуговуванні ОСББ "Довженко-39". Отже, є підстави вважати, що ОСББ "Космос-1971" відбулося привласнення технічної документації на багатоквартирний будинок. Між ОСББ "Космос-1971" та [PERSON] не було укладено жодного договору та відповідач не є членом ОСББ "Космос-1971" і доказів позивач суду не надав. Згідно довідки від 23.05.2020 року ОСББ "Довженко-39" здійснювало обслуговування і утримання будинку по [ADDRESS] власними силами до 01.02.2020 року, а з 01.02.2020 року обслуговування будинку згідно договору від 15.01.2020 року здійснює ПСП "Вертикаль". Тобто, жодних правовідносин у ОСББ "Космос-1971" з відповідачем немає та ніяких нарахувань не могло існувати. 11.06.2020 позивач подав відповідь на відзив на позовну заяву (а.с.63-64) та зазначає, що ОСББ "Космос-1971" створеного шляхом реорганізації Житлово-будівельного кооперативу "Космос" в ОСББ "Космос-1971" та є його правонаступником відповідно до п.1 Статуту, про що внесено запис в Єдиний державний реєстр юридичних осіб - підприємців та громадських формувань 13.05.2017. Тобто, в житловому будинку по [ADDRESS] 13.05.2017 вже створене ОСББ "Космос-1971", тому друге ОСББ створювати заборонено івсю відповідальність за незаконне створення ОСББ "Космос-1971" несуть його засновники. Житловий будинок по [ADDRESS] перебуває на балансі та обслуговуванні в ОСББ "Космос-1971", тому іншим організаціям житловий будинок та технічна документація не передавалася. Всі витрати щодо обслуговування житлового будинку, а саме сплати витраченої електроенергії на поетажне освітлення, енергопостачання ліфтів, технічне обслуговування ліфтів, прибирання під`їздів та прибудинкової території житлового будинку здійснює виключно ОСББ "Космос-1971". Податки за прибудинкову територію, податки на нерухомість теж сплачує ОСББ "Космос-1971". Щодо членства та договірних відносин [PERSON] з ОСББ "Космос-1971", то зазначає, що відповідно до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" не передбачено поняття членства як власника в ОСББ. 14.07.2020 представником відповідача подано заперечення на відповідь на відзив (а.с.70-72). Зазначає, що згідно ст.6 Закон України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Також згідно довідки № 3 від 26.05.2020 року, виданої [PERSON] , було проведено державну реєстрацію ОСББ "Довженко-39" відповідно до чинного законодавства. Тобто співвласники багатоквартирного будинку створили єдине ОСББ "Довженко-39" за адресою: [ADDRESS] і з 01.02.2020 року обслуговування будинку згідно договору від 15.01.2020 року здійснює ПСП "Вертикаль". Правомірність реєстрації ОСББ підтверджується внесенням ОСББ до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. На підставі своїх незаконних дій ОСББ "Космос-1971" вважає себе балансоутримувачем будинку, хоча таким не являється. Також ОСББ "Космос-1971" продовжує нараховувати комунальні платежі, хоча відповідач уже сплачував їх ОСББ "Довженко-39", а згодом і ПСП "Вертикаль". Ніяких договірних відносин з приводу сплати комунальних платежів з ОСББ "Космос-1971" [PERSON] не укладав. Ухвалою Корольовського районного суду м. Житомира від 02.03.2021 залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, ОСББ "Довженко-39" (а.с.115). Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав з викладених у позовній заяві підстав. Після оголошеної перерви не з`явився, згідно поданої заяви просить закінчити розгляд справи у його відсутність (а.с.132). Представник відповідача у судовому засіданні заперечував проти задоволення позовних вимог з підстав, зазначених у відзиві на позовну заяву. Після оголошеної перерви не з`явився, згідно поданої заяви просить закінчити розгляд справи у його відсутність (а.с.133). Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку. Встановлено, що ОСББ "Космос-1971"є юридичною особою, яка утворена в результаті перетворення та внесена до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 13.05.2017, реєстраційний номер: 1 305 145 0000 014102, Код ЄДРПОУ: 20404722 (а.с.11-14). В Акті №1 приймання - передачі житлового комплексу ЖБК "Космос" до правонаступника ОСББ "Космос-1971"з балансу на баланс вказано перелік майна, що передається (а.с.65-68). Як вбачається з довідки ОСББ "Космос-1971" №95 від 27.03.2020 житловий будинок по [ADDRESS] перебуває на балансі та обслуговуванні в ОСББ "Космос-1971". Всі витрати щодо обслуговування житлового будинку, а саме сплати витраченої електроенергії на поетажне освітлення, енергопостачання ліфтів здійснює ОСББ "Космос-1971".Податки за прибудинкову територію, податки на нерухомість теж сплачує ОСББ "Космос-1971" (а.с.15). Відповідач [PERSON] є власником/наймачем квартири за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується довідкою про склад сім`ї та розмір платежів за житлово-комунальні послуги від 14.03.2020 (а.с.10). Ухвалою Корольовського районного суду м. Житомира від 14.01.2020 року скасовано судовий наказ щодо стягнення з [PERSON] заборгованості по сплаті внесків та утримання будинку і споруд прибудинкової території та роз`яснено, що заявлені стягувачем вимоги можуть бути розглянуті в спрощеному позовному провадженні (а.с.6). З наданої позивачем довідки - розрахунку вбачається, що за [PERSON] існує заборгованість за надані послуги за період з 01.03.2017 по 29.02.2020 в сумі 5194 грн. 63 коп., сума інфляційних втрат складає 420 грн. 49 коп., сума трьох відсотків річних від простроченої суми складає 197 грн. 66 коп. (а.с.7-9). Статтею 322 ЦК України встановлено обов`язок власника утримувати майно, що йому належить. Відповідно до положень ст.1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" житлово-комунальні послуги результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Згідно ст.7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів і зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. При цьому, відсутність договору про надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі (аналогічна правова позиція міститься у постанові Верховного Суду № 285/4671/15-ц від 14.01.2019 року). Відповідно до положень ст.12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" витрати на управління багатоквартирним будинком включають, у тому числі витрати, на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічної переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток, якщо рішенням зборів співвласник або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Згідно ст.16 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання має право відповідно законодавства та статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік, розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів. Відповідно до положень ст.17 Закону України Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та Статутом об`єднання внески і платежі. Згідно ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Оскільки відповідач належним чином не виконував покладені на нього обов`язки по утриманню належного на праві власності майна та несвоєчасно вносив платежі за надані житлово-комунальні послуги, у зв`язку з чим виникла заборгованість, тому вимоги позивача є обґрунтованими та підлягають задоволенню. Щодо тверджень відповідача про створення співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] ОСББ "Довженко-39", то, як вбачається з копії листа Департаменту реєстрації Житомирської міської ради від 20.05.2021 №230 (а.с.131) державним реєстратором в повному обсязі виконано частину 3 резолютивної частини рішення Господарського суду Житомирської області від 16.01.2021 по справі №909/973/20 в частині скасування державної реєстрації об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Довженко-39" шляхом скасування запису від 25.08.2017 в ЄДР за номером:13051020000014473, що також підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (а.с.130). Враховуючи, що позовні вимоги підлягають задоволенню, тому на підставі ч.1 ст.141 ЦПК України з відповідача підлягають стягненню на користь позивача понесені судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 2102,00 грн.

Outcome: approved