Jurisdiction: civil
Date: 2018-04-09 00:00:00

20 листопада 2017 року позивач [PERSON] звернувся до суду із вищезазначеним позовом, який в подальшому уточнив. В обґрунтування уточненого позову посилається на те, що відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом від 10 листопада 2010 року, посвідченого державним нотаріусом Новомосковської районної державної нотаріальної контори [PERSON], йому на праві приватної власності належить 1/2 частина земельної ділянки загальною площею 5,37 га кадастровий номер 122321050:02:037:0663, що розташована на території Перещепинської міської ради Новомосковського району Дніпропетровської області. Цю земельну ділянку він разом із [PERSON] успадкували після смерті батька [PERSON], померлого 23 серпня 2007 року. Отримавши спадщину, він дізнався, що спірна земельна ділянка перебуває в користуванні Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Олміпекс-Агро" на підставі договору оренди землі, який було укладено між [PERSON] та відповідачем у 2003 році, зареєстрований у Новомосковському державному земельному кадастровому центрі, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис за № 08-05-126-01193 від 28 лютого 2005\~року. Згідно з п. 2.3. договору оренди земельної ділянки № 08-05-126-01193 від 28\~лютого 2005 року, його складено сторонами терміном на чотири роки одинадцять місяців двадцять девять днів. Початок дії договору з моменту державної реєстрації. Державна реєстрація договору здійснена 28 лютого 2005 року Новомосковським земельним кадастровим центром, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди вчинено запис за № 04-05-126-01193, таким чином договір оренди припинив свою чинність 28 лютого 2010 року. \~ \~ \~ \~[PERSON] помер в період дії договору оренди, а саме 23 серпня 2007 року. Однак, 26 травня 2009 року не зважаючи на смерть орендодавця, відповідачем самостійно було складено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки №\~08-05-126-01193 від 28 лютого 2005 року, якою був продовжений строк дії основного договору до 31 грудня 2021 року. Додаткова угода зареєстрована в Новомосковському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис за № 04-09-126-02638 від 26 травня 2009 року. У п. 6 Додаткової угоди зазначено, що вона являється невідємною частиною Договору, набуває дії з моменту підписання її сторонами та реєстрації у Новомосковському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії. Додаткову угоду [PERSON] з відповідачем не укладав, так як помер раніше дати її державної реєстрації. Зі смертю [PERSON] припинилися його правоздатність та дієздатність. 26 серпня 2016 року представники Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Олімпекс-Агро" звернулися до нього та запропонували укласти додаткову угоду про заміну сторони в зобовязанні для того, щоб останній зміг отримати орендну плату на підприємстві та реалізувати інші права за договором оренди, укладеним із його батьком. Оскільки йому не було відомо про зміст договору оренди земельної ділянки, укладеного між його батьком та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Олімпекс-Агро" до розгляду справи судом, він погодився укласти додаткову угоду про заміну сторони в зобовязанні, яка зареєстрована в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відповідно до рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 31528771 від 23 вересня 2016 року. Він вважає, що ця додаткова угода до договору оренди земельної ділянки є недійсною через те, що [PERSON] помер на два роки раніше дати її укладення і обєктивно не міг виявити свою волю до продовження орендних відносин із відповідачем та підписати її особисто. Так як договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 122321050:02:037:0663, укладений 28 лютого 2005 року між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю агрофірма "Олімпекс-Агро" припинив свою дію 28 лютого 2010 року, а угода про заміну сторони в зобовязанні від 28\~серпня 2016 року, укладена між ним та відповідачем до уже закінченого договору, вона є нікчемною в силу чинного законодавства. За таких обставин він вважає, що відповідач використовує спірну земельну ділянку без достатньої правової підстави, у звязку з чим звернувся до суду із цим позовом та просить: - визнати недійсною додаткову угоду від 26 травня 2009 року до договору оренди земельної ділянки, укладеної між Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Олімпекс-Агро" та [PERSON], зареєстровану в Новомосковському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди вчинено запис від 26 травня 2009 року за №\~04-09-126-02638 та зареєстровану в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відповідно до рішення державного реєстратора приватного нотаріуса Херсонського міського нотаріального округу [PERSON] індексний номер 31528771 від 23 вересня 2016 року; - визнати недійсною додаткову угоду про заміну сторони в зобовязанні від 26\~серпня 2016 року до договору оренди земельної ділянки, укладену між Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Олімпекс-Агро" (код ЄДРПОУ 30195842) та [PERSON] (РНОКПП [NUMBER]) зареєстровану в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відповідно до рішення державного реєстратора приватного нотаріуса Херсонського міського нотаріального округу [PERSON] індексний номер 31528771 від 23 вересня 2016\~року; - витребувати 1/2 частини земельної ділянки кадастровий номер 1223210500:02:037:0663 площею 5,370 га, яка розташована на території Перещепинської міської ради Новомосковського району Дніпропетровської області із чужого незаконного володіння шляхом скасування рішення державного реєстратора приватного нотаріуса Херсонського міського нотаріального округу [PERSON] індексний номер 31528771 від 23 вересня 2016 року, на підставі якого до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис про інше речове право за № 16538255. Відповідач позовні вимоги не визнав, просив відмовити в їх задоволенні, надавши відзив на уточнену позовну заяву, в якому посилався на те, що додаткова угода про продовження дії договору оренди, укладена 26 травня 2009\~року була підписана [PERSON] при його житті, але зареєстрована лише 26 вересня 2009 року з затримкою, у звязку з великим обємом договорів, які підлягали реєстрації. Угода про заміну сторони в зобовязанні від 26 \~серпня 2016 року є дійсною відповідно (а.с. 61-63). Ухвалою суду від 19 лютого 2018 року задоволено окремі клопотання представників позивача та відповідача про розгляд справи у порядку спрощеного провадження без судового засідання. Суд, дослідивши зібрані письмові докази, дійшов висновку про задоволення позову, виходячи з установлених наступних обставин. Судом установлено, що позивач є власником 1/2 частини земельної ділянки загальною площею 5,37 га кадастровий номер 122321050:02:037:0663, яка розташована на території Перещепинської міськоїради Новомосковського району Дніпропетровської області. (а.с. 6 зворот). Земельну ділянку кадастровий номер 122321050:02:037:0663 позивач разом із [PERSON] успадкував після смерті [PERSON], померлого 23 серпня 2007 року (а.с. 6). Між [PERSON] за життя та відповідачем було укладено Договір оренди землі площею 5,37 га (кадастровий номер 122321050:02:037:0663), яка розташована на території Перещепинської міської ради Новомосковського району Дніпропетровської області, який було зареєстрованоу Новомосковському державному земельному кадастровому центрі, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис за № 08-05-126-01193 від 28\~лютого 2005 року. Відповідно до умов договору, [PERSON] надав відповідачу в строкове платне користування належну йому земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 5,370 га. Згідно із п. 2.3. Договір було укладено сторонами строком на чотири роки одинадцять місяців двадцять девять днів. Початок дії Договору з моменту державної реєстрації. [PERSON] помер 23 серпня 2007 року. 26 травня 2009 року укладена додаткова угода до договору оренди від 28\~лютого 2005 року між [PERSON] та відповідачем, яка пройшла державну реєстрацію в Новомосковському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис за №\~04-09-126-02638 від 26 травня 2009 року (а.с. 33). Крім того додаткова угода зареєстрована в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відповідно до рішення державного реєстратора приватного нотаріуса Херсонського міського нотаріального округу [PERSON] індексний номер 31528771 від 23 вересня 2016 року (а.с. 58-59). Пунктом 2 цієї угоди сторони продовжили строк дії договору до 31 грудня 2021 року. Відповідно до п. 6 додаткової угоди, вона являється невідємною частиною договору, набуває дії з моменту підписання її сторонами та реєстрації у Новомосковському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру. Відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом від 10 листопада 2010 року позивач та [PERSON] отримали право власності на земельну ділянку кадастровий номер 1223210500:02:037:0663 площею 5,370 га, яка розташована на території Перещепинської міської ради Новомосковського району Дніпропетровської області по 1/2 частині кожен (а.с. 6). 26 серпня 2016 року між позивачем та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Олімпекс-Агро" укладено додаткову угоду про заміну сторони в зобовязанні до договору оренди земельної ділянки № 08-05-126-01193 від 28\~лютого 2005 року, укладеного між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Олімпекс-Агро", яка зареєстрована в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відповідно до рішення державного реєстратора приватного нотаріуса Херсонського міського нотаріального округу [PERSON] індексний номер 31528771 від 23 вересня 2016\~року (а.с. 35). Розглядаючи позовні вимоги суд виходить з наступного. Статтею 11 ЦК України встановлено, що цивільні права та обовязки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обовязки. Підставою виникнення цивільних прав та обовязків, зокрема, є договори та інші правочини. За ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі", оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно зі ст. 2 цього ж Закону відносини, повязані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" визначено, що договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Так, відповідно до п. 2.3. договору оренди земельної ділянки, укладеного між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Олімпекс-Агро", договір складено сторонами терміном на чотири роки одинадцять місяців двадцять девять днів. Початок дії договору з моменту державної реєстрації. Державна реєстрація договору відбулася 28 лютого 2005 року у Новомосковському земельному кадастровому центрі, про що у книзі записів державної реєстрації договорів вчинено запис за № 04-05-126-01193. Таким чином, договір оренди повинен був припинитись 28 лютого 2010 року. Орендодавець за договором [PERSON] помер в період дії договору, а саме 23 серпня 2007 року. Доказів про те, що [PERSON] за життя уклав будь-які угоди про продовження дії зазначеного договору сторонами не надано. 26 травня 2009 року, тобто після настання смерті орендодавця, була зареєстрована додаткова угода до договору оренди від 28 лютого 2005 року за № 04-05-126-01193. Додаткова угода не містить дати її підписання, але із неї вбачається, що вона пройшла державну реєстрацію в Новомосковському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру 26\~травня 2009 року. Додаткова угода складена між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Олімпекс-Агро". Цією угодою продовжено строк дії договору оренди земельної ділянки до 31\~грудня 2021 року, а також змінено розмір орендної плати за користування земельною ділянкою кадастровий номер 122321050:02:037:0663. Із ч. 1 ст. 16 Закону України "Про оренду землі" вбачається, що укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку. Статтями 18-20 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що договір оренди набирає чинності після його державної реєстрації. Строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Відповідно до ч. 1 ст. 210 ЦК України, правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації. Згідно із ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. У ст. 25 ЦК України зазначено, що здатність мати цивільні права та обовязки (цивільну правоздатність) мають усі фізичні особи. Цивільна правоздатність фізичної особи виникає у момент її народження. Цивільна правоздатність фізичної особи припиняється у момент її смерті. Частиною 1 статті 215 ЦК України встановлено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, пятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Таким чином, суд приходить до висновку, що додаткова угода до договору оренди земельної ділянки № 04-05-126-01193 від 28 лютого 2005 року, укладена 26\~травня 2009 року після смерті [PERSON], дієздатність якого припинилася зі смертю 23 серпня 2007 року. В такому випадку [PERSON] обєктивно не міг висловити своє волевиявлення щодо продовження дії договору оренди земельної ділянки та зміни його умов в частині виплати орендної плати. За таких підстав позовні вимоги щодо визнання додаткової угоди від 26\~травня 2009 року підлягають задоволенню. Твердження відповідача про те, що додаткова угода від 26 травня 2009 року була укладена при житті [PERSON], не знайшли свого підтвердження під час судового розгляду, оскільки відповідачем не надано інших доказів окрім копії додаткової угоди із зазначенням дати її реєстрації 26 травня 2009 року. Оскільки [PERSON] не міг укласти додаткову угоду від 26\~травня 2009 року із Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Олімпекс-Агро", договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 122321050:02:037:0663, укладений між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Олімпекс-Агро" від 28\~лютого 2005 року припинився 28 лютого 2010 року у звязку із закінченням строку, на який його було укладено. Згідно зі ст. 31 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено. Відповідно до ст. 34 Закону України "Про оренду землі" у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобовязаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. У разі невиконання орендарем обовязку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобовязаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки. 26 серпня 2016 року між позивачем та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Олімпекс-Агро" укладена додаткова угода про заміну сторони у зобовязанні до уже припиненого договору оренди земельної ділянки від 28\~лютого 2005 року. Крім того, з додаткової угоди про заміну сторони в зобовязанні вбачається, що вона не містить реквізитів основного договору та будь-яких умов договору. Враховуючи зазначене та приписи ст. 203 ЦК України, додаткова угода про заміну сторони в зобовязанні від 26 серпня 2016 року є нікчемною. Недійсний договір не породжує для його сторін прав та обов'язків, на досягнення яких було спрямоване їх волевиявлення під час його документального оформлення. Відповідно до частини першої та другої ст. 1212 Цивільного кодексу України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобовязана повернути потерпілому це майно. Особа зобовязана повернути майно і тоді коли підстава на якій воно було набуте, згодом відпала. Зазначені положення застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи в наслідок події. Згідно ч. 1 ст. 216 Цивільного кодексу України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю. Відповідно до ч. 1 ст. 236 Цивільного кодексу України, нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення. Враховуючи те, що Додаткова угода від 26 травня 2009 року та Додаткова угода про заміну сторони у зобовязанні від 26 серпня 2016 року є недійсними з моменту їх державної реєстрації, вони не створюють жодних юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з їх недійсністю. Відтак відповідач користується земельною ділянкою без достатньої правової підстави. Згідно п. 13 Постанови Пленуму Верховного Суду України, від 18 грудня 2009, № 14 "Про судове рішення у цивільній справі" вирішуючи за позовами про визнання питання про наявність або відсутність тих чи інших правовідносин, суд при задоволенні позову зобов'язаний у необхідних випадках зазначити в резолютивній частині рішення і про ті правові наслідки, які тягне за собою таке визнання (наприклад, про анулювання актового запису про реєстрацію шлюбу в разі визнання його недійсним, анулювання свідоцтва про право власності в разі задоволення позову про витребування майна від добросовісного набувача тощо). Судом встановлено, що земельна ділянка кадастровий номер 122321050:02:037:0663 перебуває в користуванні Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Олімпекс-Агро" та фактичного повернення земельної ділянки позивачеві недостатньо, оскільки використання всього комплексу правомочностей власника земельної ділянки щодо володіння, користування та розпорядження його майном ускладнюється тим, що відповідачем було зареєстровано Договір оренди земельної ділянки від 28 лютого 2005 року та додаткові угоди до нього у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Державна реєстрація цих правочинів проведена на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяженьіндексний номер 31528771 від 23 вересня 2016 року. В такому випадку суд вважає за необхідне скасувати державну реєстрацію Договору оренди землі, який припинив свою чинність, оскільки наявність зареєстрованого права оренди в Державному реєстрі за відповідачем, позбавляє позивача можливості в подальшому вирішити долю своєї частини земельної ділянки та надати цьому рішенню юридичної сили. Відповідно до п. 1. ч. 1 ст. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Згідно із ч. 1, 2 ст. 26 цього ж Закону, записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав. Скасування записів, внесених до Державного реєстру прав здійснюється за рішенням суду. За таких обставин витребування земельної ділянки, яка безпідставно перебуває у відповідача можливо лише шляхом скасування Державної реєстрації права оренди за відповідачем. Згідно ст. 15 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Відповідно до ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Відповідно до підпунктів 2, 4 п. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України способом захисту цивільних прав та інтересів є визнання правочину недійсним, відновлення становища, яке існувало до порушення. У зв'язку з наведеним, позовні вимоги підлягають задоволенню. Відповідно до\~ст. 141 ЦПК України\~судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.\~ На підставі викладеного,

Outcome: approved