Jurisdiction: civil
Date: 2015-08-04 00:00:00

ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» (далі Банк) звернулось до суду з позовом до відповідача, в якому просить в рахунок погашення заборгованості звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: житловий будинок, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] та земельну ділянку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] кадастровий номер [NUMBER], а кошти, отриманні від реалізації предмета іпотеки, направити на погашення загальної заборгованості перед ПАТ "Райффайзен Банк Аваль" за кредитним договором № 014/08-112/71412 від 01 листопада 2007 року в сумі 875 306 грн. 18 коп., шляхом продажу на прилюдних торгах відповідно до діючого законодавства України в межах процедури виконавчого провадження, звернення стягнення на майно через органи Державної виконавчої служби; початкову ціну предмету іпотеки для його реалізації встановити на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності або незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій. Представник позивача у судове засідання на з'явився, згідно наданої заяви просив слухати справу у його відсутність, позов підтримує, проти заочного розгляду справи не заперечує. Відповідач в судове засідання не з'явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся у встановленому законом порядку, причини неявки суду невідомі. Відповідно ч. 4 ст. 169 ЦПК України суд ухвалив про розгляд справи в порядку ст. 224, 225 ЦПК України на підставі наявних в ній даних та доказів. Дослідивши докази, суд встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини. 01 листопада 2007 року між ВАТ "Райффайзен Банк Аваль", правонаступником якого є Банк та [PERSON] укладений кредитний договір № 014/08-112/71412, відповідно умов якого позивач надав відповідачу кредит у сумі 225 000 грн., зі сплатою за користування кредитом відсотків у розмірі 12,95% річних. Кінцевий термін повернення 01 листопада 2027 року. В забезпечення виконання зобов'язань за зазначеним кредитним договором 01 листопада 2007 року між Банком та [PERSON] укладено іпотечний договір, зареєстрований в реєстрі за № 2935 приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Горбуровим К.Є., згідно якого предметом іпотеки є житловий будинок, що знаходиться за адресою: [ADDRESS]. Предмет іпотеки належить відповідачу на праві власності на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Горбуровим К.Є. 01 листопада 2007 року за № 2933, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів 01 листопада 2007 року за № 2460930, зареєстрованого в КП ММБТІ в реєстровій книзі 4, номер запису 550 та ЕРПВНМ за р. № 12247974. На виконання своїх зобов'язань позивач перерахував відповідачу вказану суму. В свою чергу, відповідач свої зобов'язання щодо своєчасного повернення кредитних коштів, не виконав, а у Банку, в свою чергу, виникло право, на задоволення своїх майнових вимог за рахунок предмету іпотеки. 11 квітня 2012 року за вихідним № 416 відповідачу направлена вимога про дострокове виконання грошових зобов'язань за кредитним договором. Рішенням Центрального районного суду м. Миколаєва по справі № 2-3205/11 від 21 лютого 2013 року задоволено позов ПАТ "Райффайзен Банк Аваль" до [PERSON] про стягнення заборгованості за кредитним договором № 014/08-112/71412 в сумі 269 418 грн. 71 коп. На теперішній час рішення суду не виконано. Відповідно ст. 526, 530 ЦК України зобов'язання повинно бути виконано належним чином та в установлений строк, а згідно ст. 536 ЦК України за користування чужими грошовими коштами боржник зобов'язаний сплатити відсотки. На підставі ч. 2 ст. 1054, ч. 2 ст. 1050 ЦК України наслідками порушення відповідачем зобов'язання щодо повернення чергової частини суми кредиту є право позивача достроково вимагати повернення всієї суми кредиту. А в силу ст. 551 ЦК України Банк набув права на стягнення з відповідачів неустойки. Оскільки згідно ст. 7 ЗУ «Про іпотеку» за рахунок предмета іпотеки позивач має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включати сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання, а відповідно до ст. 12 цього закону у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі невиконання звернути стягнення на предмет іпотеки. Таким чином, слід дозволити звернення стягнення в межах 875 306 грн. 18 коп. на предмет іпотеки за договором від 01 листопада 2007 року, а саме: житловий будинок, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] та земельну ділянку за тією ж адресою, з початковою ціною продажу предмета іпотеки на підставі проведеної оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. Отже, позов підлягає задоволенню. В силу ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача також слід стягнути 243 грн. 60 коп. судового збору.

Outcome: approved