Jurisdiction: civil
Date: 2021-04-20 00:00:00

27 лютого 2020 року позивач ОСББ "ПАЛАНОЧНА 3" звернувся до суду з вищезазначеним позовом до [PERSON] , [PERSON] , який в подальшому уточнив. В обґрунтування своїх уточнених позовних вимог позивач посилається на те, що відповідачі є власниками квартири [ADDRESS] на підставі свідоцтва про право власності на житло від 13 грудня 1999 року, виданого згідно з розпорядженням № 05858 від 30 листопада 1999 року та зареєстрованого в БТІ 13 грудня 1999 року за № 129-1. Указана квартира належить відповідачам на праві спільної сумісної власності. На загальних зборах ОСББ 28 вересня 2018 року було погоджено тарифи за обслуговування будинку та прибудинкової території в межах 3,81 грн. за 1 метр квадратний загальної площі квартири співвласника ОСББ за місяць, що підтверджується Протоколом № 2 від 28 вересня 2018 року. З 2018 року відповідачі не сплачували внески за послуги з утримання будинку і прибудинкової території. За період з грудня 2018 року по січень 2020 року, станом на 01 лютого 2020 року внаслідок невиконання зобов`язань у відповідачів утворилась заборгованість у розмірі 3 344,46 грн. У зв`язку невиконанням обов`язків зі сплати внесків на адресу відповідачів була направлена вимога про сплату боргу від 09 грудня 2019 року. Проте, відповідачами добровільно борг не було погашено. З урахуванням вказаних обставин, позивач був вимушений звернутися до суду та просить суд стягнути солідарно з відповідачів [PERSON] , [PERSON] на його користь, заборгованість зі сплати послуг за утримання будинку та прибудинкової території за період з грудня 2018 року по січень 2020 року в розмірі 3 344,46 грн., а також вирішити питання щодо стягнення з відповідачів судових витрат та витрат на професійну правничу допомогу. Ухвалою судді від 28 лютого 2020 року позовну заяву ОСББ "ПАЛАНОЧНА 3" залишено без руху та позивачеві було надано строк для усунення недоліків позовної заяви, що зроблено позивачем 11 березня 2020 року (а.с. 29-51). Ухвалою судді від 09 квітня 2020 року позовну заяву прийнято до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін і відкрито провадження у справі (а.с. 55-56). Ухвалою суду від 12 червня 2020 року за ініціативою суду вирішено справу розглядати в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін (а.с. 74-75). У судове засідання представник позивача ОСББ "ПАЛАНОЧНА 3" Дмитрук О. М. не з`явилася, проте надала суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги у повному обсязі підтримала, проти ухвалення заочного рішення не заперечувала. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] , у судове засідання не з`явилися, про день, час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином, причин неявки суду не повідомили, клопотань про відкладення розгляду справи та відзиву на позовну заяву не подавали, а тому суд вважає можливим провести розгляд справи за їх відсутності. Згідно з ч. 4 ст. 223 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). За згодою позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. У зв`язку з неявкою осіб, які приймають участь у справі, суд розглядає справу у відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Суд, дослідивши письмові докази, приходить до переконання, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню, виходячи з наступних підстав. Судом установлено, що відповідачі [PERSON] та [PERSON] є власниками квартири, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується свідоцтвом про право власності на житло від 13 грудня 1999 року, виданого згідно з розпорядженням № 05858 від 30 листопада 1999 року та зареєстрованого в Новомосковському БТІ 13 грудня 1999 року за № 129-1, наданого суду в засвідченій представником позивача копії (а.с. 142). Відповідно до Виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, 17 вересня 2018 року зареєстровано юридичну особу ОСББ "ПАЛАНОЧНА 3", юридична адреса: 51200, Дніпропетровська область, м. Новомосковськ, вул. Паланочна, буд. 3, яка діє на підставі Статуту, затвердженого Протоколом № 1 від 16 серпня 2018 року загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (а.с. 41-45,46). Згідно з п. 3 розділу ІІІ Статуту ОСББ "ПАЛАНОЧНА 3" до виключної компетенції загальних зборів, серед іншого, належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного та інших фондів об`єднання. Згідно з п. 2 Розділу IV Статуту ОСББ "ПАЛАНОЧНА 3", сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та Статуту. Відповідно до Витягу з Протоколу № 2 загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ПАЛАНОЧНА 3" від 28 вересня 2018 року, прийнято рішення про затвердження розмірів внесків співвласниками коштів на утримання будинку та прибудинкової території в кількості 3,81 грн. за 1 метр квадратний загальної площі квартири співвласника ОСББ за місяць (а.с. 39). Згідно з довідкою, виданою головою ОСББ "ПАЛАНОЧНА 3" Опутіною Л. В., заборгованість відповідачів [PERSON] та [PERSON] за оплату послуг управління багатоквартирним будинком (послуга на утримання будинку та прибудинкової території) за період з грудня 2018 року по січень 2020 року станом на 21 лютого 2020 року складає 3 344,46 грн.(а.с. 51). 09 грудня 2019 року позивачем ОСББ "ПАЛАНОЧНА 3" було направлено на адресу відповідачів вимогу щодо необхідності погашення існуючої заборгованості зі сплати послуг на утримання будинку та прибудинкової території, однак дана вимога залишилася без належного реагування зі сторони відповідачів (а.с. 49). Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно зі ст. 368 ЦК України спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю. Суб`єктами права спільної сумісної власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, а також держава, територіальні громади, якщо інше не встановлено законом. Майно, набуте подружжям за час шлюбу, є їхньою спільною сумісною власністю, якщо інше не встановлено договором або законом. Майно, набуте в результаті спільної праці та за спільні грошові кошти членів сім`ї, є їхньою спільною сумісною власністю, якщо інше не встановлено договором, укладеним у письмовій формі. Статтею 369 ЦК України визначено, що співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними. Розпоряджання майном, що є у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою всіх співвласників, якщо інше не встановлено законом. У разі вчинення одним із співвласників правочину щодо розпорядження спільним майном вважається, що він вчинений за згодою всіх співвласників, якщо інше не встановлено законом. Згода співвласників на вчинення правочину щодо розпорядження спільним майном, який підлягає нотаріальному посвідченню та (або) державній реєстрації, має бути висловлена письмово і нотаріально посвідчена. Співвласники мають право уповноважити одного з них на вчинення правочинів щодо розпорядження спільним майном. Правочин щодо розпорядження спільним майном, вчинений одним із співвласників, може бути визнаний судом недійсним за позовом іншого співвласника у разі відсутності у співвласника, який вчинив правочин, необхідних повноважень. Відповідно до ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Згідно зі ст. 541 ЦК України солідарний обов`язок або солідарна вимога виникають у випадках, встановлених договором або законом, зокрема у разі неподільності предмета зобов`язання. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких відноситься, зокрема: затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього, затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Пунктом 3 частини 1 статті 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. Згідно зі ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Статтею 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" співвласники зобов`язані, серед іншого: 1) забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; 2) забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; 3) використовувати спільне майно багатоквартирного будинку за призначенням; 4) додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; 5) виконувати рішення зборів співвласників; 6) забезпечувати додержання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; 7) відшкодовувати збитки, завдані майну інших співвласників та спільному майну багатоквартирного будинку; 8) додержуватися чистоти в місцях загального користування і тиші згідно з вимогами законодавства; 9) забезпечувати поточний огляд і періодичне обстеження прийнятого в експлуатацію в установленому законодавством порядку багатоквартирного будинку протягом усього життєвого циклу будинку та нести відповідальність за неналежну експлуатацію згідно із законом; 10) своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. За положеннями ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Ураховуючи викладене, судом установлено, що обставини, на які, як на підставу своїх вимог посилався позивач, знайшли підтвердження в ході розгляду справи, не були спростовані відповідачами, а тому позовні вимоги ОСББ "ПАЛАНОЧНА 3" про стягнення з відповідачів заборгованості є обґрунтованими та підлягають задоволенню, оскільки відповідно до положень Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту, відповідачі є співвласниками будинку, що надає їм право на участь в управлінні та розпорядженні спільним майном будинку та прибудинкової території разом з іншими співвласниками, в тому числі шляхом прийняття рішень на Загальних зборах співвласників об`єднання. Крім цього, чинним законодавством та Статутом об`єднання на кожного власника спільного майна будинку покладено обов`язок щодо сплати внесків на утримання будинку, споруд та прибудинкових територій, що забезпечує здійснення об`єднанням своїх обов`язків та повноважень щодо утримання будинку і прибудинкової території. Вирішуючи питання щодо стягнення судових витрат, суд керується наступними нормами процесуального закону. Згідно зі ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати, зокрема: 1) на професійну правничу допомогу. Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Згідно з ч.ч. 1-4 ст. 137 ЦПК України, витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 30 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» гонорар є формою винагороди адвоката за здійснення захисту, представництва та надання інших видів правової допомоги клієнту. Порядок обчислення гонорару (фіксований розмір, погодинна оплата), підстави для зміни розміру гонорару, порядок його сплати, умови повернення тощо визначаються в договорі про надання правової допомоги. Разом з тим, склад та розмір витрат, пов`язаних з оплатою правової допомоги, входить до предмета доказування у справі. На підтвердження цих обставин суду повинні бути надані наступні документи: договір про надання правової допомоги (договір доручення, договір про надання юридичних послуг та ін.) документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правової допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордера, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження). При цьому недопустимими є документи, які не відповідають встановленим вимогам. Матеріали справи містять договір про надання правової допомоги від 20 лютого 2020 року, укладений позивачем ОСББ "ПАЛАНОЧНА 3", в особі голови правління Опутіної Л. В., що діє на підставі Статуту, з адвокатом Дмитрук О. М. (а.с. 69), квитанцію до прибуткового касового ордеру № 21-02 від 21 лютого 2020 року про оплату позивачем гонорару адвокату Дмитрук О. М. у розмірі 1 500,00 грн. (а.с. 72), акт приймання наданих послуг від 30 квітня 2020 року (а.с. 71). З огляду на викладене, суд робить висновок про те, що сума витрат, понесених позивачем на професійну правничу допомогу у розмірі 1 500,00 грн., є співмірною з даним спором, підтверджується матеріалами справи та фактичними доказами виконання вказаних послуг, а тому вказані судові витрати суд покладає на відповідачів. Виходячи з вищевикладеного, суд вважає за необхідне стягнути з відповідачів на користь позивача ОСББ "ПАЛАНОЧНА 3" витрати зі сплати судового збору у розмірі 2 102,00 грн. та витрати на правничу допомогу у розмірі 1 500,00 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved