Jurisdiction: civil
Date: 2014-03-23 00:00:00

23 січня 2014 року позивач звернулася до суду з позовом, в якому просить визнати за нею право власності на земельну ділянку площею 0,1470 га, розташовану за адресою: [ADDRESS]. В обґрунтування позовних вимог позивач зазначила, що 03 жовтня 2005 року вона уклала з [PERSON] договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0.1470 га з розташованими на ній житловим будинком та господарськими спорудами за адресою: [ADDRESS], який був завірений приватним нотаріусом [PERSON] та зареєстрований в реєстрі під № 874. Позивачем була виготовлена технічна документація, затверджена Грейгівською сільською радою 28 березня 2013 року, для отримання державного акту на землю на її ім'я, втім, до 01 січня 2013 року не отримала такого акту. В зв'язку зі змінами, які відбулись у чинному законодавстві, право власності на земельну ділянку виникає з моменту реєстрації такого права в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. На теперішній час вона не має можливості зареєструвати право власності на земельну ділянку, оскільки в договорі купівлі-продажу чітко зазначено, що договір є підставою для видачі державного акту на право власності на земельну ділянку. Враховуючи, що право власності позивача на нерухоме майно порушено, вона вимушена звернутися до суду із даним позовом. Позивач [PERSON] в судове засідання не з'явилася, від її представника надійшла заява, в якій просила слухати справу за її відсутності та позов задовольнити. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явився, направив заяву про розгляд справи за його відсутності, проти задоволення позову не заперечував. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з таких підстав. Відповідно до договору купівлі-продажу нерухомого майна, 03 жовтня 2005 року позивач прийняла у власність від [PERSON] земельну ділянку площею 0,1470 га разом з розташованими на ній житловим будинком літ."А". кам'яним, житловою площею 41,7 кв.м, загальною площею 52,5 кв.м. з кам'яною літньою кухнею літ."Б", кам'яними сінями та до літньої кухні літ."б", дерев'яною вбиральнею літ."Е", кам'яним гаражем літ."В", кам'яним погребом літ."Гпд", кам'яним сараєм літ."Д", цегляним душем літ."Ж", огорожами №2-5,7-15, спорудами №6,16,І,ІІ, що знаходиться в [ADDRESS], який був завірений приватним нотаріусом [PERSON] та зареєстрований в реєстрі під № 874 (а.с.5). Такі ж відомості містяться у витязі з Державного реєстру правочинів від 03.10.2005 року. Крім того, в ньому значиться, що земельна ділянка, кадастровий номер 4823380701:05:026:0012, надана для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд (а.с.6). Власником житлового будинку за адресою: [ADDRESS] значиться [PERSON], про що свідчить витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 21.12.2005 року (а.с.7). На підставі даних витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 17.10.2013 року земельна ділянка площею 0,1470 га, кадастровий номер 4823380701:05:026:0012, надана для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), належить на праві власності [PERSON] відповідно до Державного акту від 28.09.2005 МК 076532 (а.с.8-9). В листі відділу Держземагенства у Жовтневому районі Миколаївської області за вих.№1338/01-14 від 17.03.2014 року зазначено, що згідно "Книги записів державних актів на право власності на земельну ділянку" земельна ділянка площею 0,1470 га, для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, що знаходиться в межах території Грейгівської сільської ради, зареєстрована за [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 01.08.2002 року №1127 серія МК №076532 (а.с.36). Згідно відповіді Реєстраційної служби Жовтневого РУЮ в Миколаївській області за вих№03.01-05/110 від 24.02.2014 року [PERSON] було відмовлено у реєстрації права власності на нерухоме майно, а саме: на земельну ділянку, в зв'язку з неотримання Державного акту на право власності на землю до 01.01.2013 року (а.с.40-42). Зі змісту рішення Грейгівської сільської ради Жовтневого району Миколаївської області від 28 березня 2013 року за №3 вбачається, що було вирішено затвердити технічну документацію із землеустрою щодо складання документу, що посвідчує право власності на земельну ділянку площею 0,1470 га, кадастровий номер 4823380700:05:026:0012, [PERSON] для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд за адресою: [ADDRESS] (а.с.20). Відповідно до ст.2 Закону України від 01.07.2004 року № 1952-ІV "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень. На підставі ч.4 ст.3 цього Закону право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою. Згідно ст.19 Закону державна реєстрація прав відносно земельної ділянки проводиться на підставі державних актів на право власності або постійного користування на земельну ділянку у випадках, встановлених законом. Проте, згідно з п.9 розділу VII Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про державний земельний кадастр» від 7 липня 2011 року N 3613-VI, з 1 січня 2013 року державні акти на земельні ділянки не видаються. Виходячи зі змісту ст.126 Земельного кодексу України вбачається, що з 1 січня 2013 року право власності на земельну ділянку оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень". На підставі п.26 Постанови КМУ від 22.06.2011 року №703 «Про затвердження Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень і Порядку надання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно», для проведення державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно необхідними документами є документи, що підтверджують виникнення, перехід або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно та інші документи, визначені цим Порядком. Разом з тим, відповідно п.27 цього Порядку, документами, що підтверджують виникнення, перехід та припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, є укладений в установленому законом порядку договір, предметом якого є нерухоме майно, права щодо якого підлягають державній реєстрації, або речове право на нерухоме майно, чи його дублікат тощо. Втім, відповідно до п.п.10 п.27 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно документом, що підтверджує виникнення права власності, також може бути рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно. Положення ч.1 ст.15 та ст.392 ЦК України вказують, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Відповідно до вимог ч.1 ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Враховуючи викладене, судом встановлено, що позивач придбала будинок разом із земельною ділянкою за вказаною адресою на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу та є власником цього майна, але не отримала Державний акт на земельну ділянку до 01 січня 2013 року, а саме: до змін в законодавстві, через що не може розпорядитися власністю, а тому на підставі ст.ст.16, 392 ЦК України, суд вважає необхідним захистити цивільне право позивача шляхом визнання за нею права власності на земельну ділянку.

Outcome: approved