Jurisdiction: civil
Date: 2020-12-20 00:00:00

\~ \~ \~ \~В грудні 2020 року позивач звернувся до суду з позовом до Йосипівської сільської ради Благовіщенського району Кіровоградської області про визнання права власності на нерухоме майно, посилаючись на те, що 12.09.2008 року на підставі рішення Ульяновського районного суду Кіровоградської області по цивільній справі №2-429/08 за [PERSON] було визнано право власності на нежитлову будівлю загальною площею 174.10 кв.м., яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] , в подальшому рішення було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, про реєстрацію права власності 27.05.2015 року. \~ \~ \~ \~03.08.2015 року [PERSON] було отримано в приватну власність земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 0.25 га, яка розташована за адресою [ADDRESS] , що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності . \~ \~ \~ \~На даній земельній ділянці була розташована належна на праві власності [PERSON] нежитлова будівля загальною площею 174.10. кв.м, яка знаходиться за адресою [ADDRESS] , яка була особисто реконструйована в 2015 році з нежитлової будівлі (столової) під житловий будинок на підставі проекту реконструкції. Під час проведення будівельних робіт з реконструкції нежитлового приміщення в житлове, були дотримані будівельні, архітектурні, санітарні та екологічні норми. Крім того, з початку будівництва ніяких заяв, претензій та скарг щодо реконструйованого житлового приміщення - не надходило, що свідчить про те, що не були порушені права інших осіб реконструкцією зазначеного нерухомого майна. Після завершення реконструкції згодом був виготовлений технічний паспорт, яким встановлено, що житлова будівля - (літера "А") знаходиться по [ADDRESS] . Також 05.11.2020 року було проведено технічне обстеження даної будівлі щодо можливості його надійної та безпечної експлуатації, який вказує на можливість та готовність до безпечної експлуатації вище вказаної споруди. Технічний паспорт виготовлено комунальним підприємством «Благовіщенське міжміське бюро технічної інвентаризації» 28.10.2020 року - інвентаризаційна справа №49). Крім того, для приведення цільового призначення земельної ділянки у відповідність з будівлею, яка на ній розташована, було розроблено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки, цільове призначення якої змінюється площею 0,2500, для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка ) - згідно КВЦПЗ:02.01, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний номер витягу : 231165872 від 05.11.2020 року (копія додається), Також, [PERSON] було отримано довідку щодо відповідності місця розташування об`єкта будівництва вимогам державних будівельних норм, від 04.11.2020 року № 67 відділу з питань житлово-комунального господарства, містобудування , архітектури, інфраструктури, енергетики та захисту довкілля, в якій зазначено, що дана житлова будівля відповідає вимогам ДБН 52.2-12:2019. 12.11.2020 року [PERSON] було подано до Йосипівської сільської ради Благовіщенського району заяву щодо переведення нежитлового приміщення в житлове, у свою відповідь сільська рада надала довідку, що нежитловий будинок з господарськими спорудами за адресою: [ADDRESS] неможливо перевести в житлову споруду, в зв`язку з відсутністю генерального плану території села Йосипівка Благовіщенського району Кіровоградської області. У зв`язку з цим, позивач просить суд припинити право власності [PERSON] на нежитлову будівлю розташовану за адресою: [ADDRESS] загальною площею 174.10 кв.м. та визнати за [PERSON] право власності на житловий будинок - об`єкт реконструкції нежитлового приміщення їдальні під житловий будинок загальною площею 161.40 м. кв., який розташований на земельній ділянці для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0.25 га. Ухвалою Ульяновського районного суду Кіровоградської області від 23.11.2020 року було відкрито провадження за вказаним позовом. Позивач в судове засідання не з`явився, надіслав до канцелярії суду заяву про розгляд справи без його участі, заявлені позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Представник відповідача у судове засідання не з`явився, згідно наданої заяви позов визнав, просив справу розглянути у його відсутність. Суд вважає за можливе справу розглянути у відсутності сторін, в порядку ч.3 ст.211 ЦПК України. Відповідно до ч.2 ст. 247 Цивільного процесуального кодексу України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Згідно ч.4 ст.206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Дослідивши письмові докази, що містяться у матеріалах справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Відповідно до положення статті 16 ПК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Статтею 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод та Закону України № 475/97-ВР від 17.07.1997 року «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року. Першого протоколу та протоколів № 2. 4, 7 та 11 до Конвенції». закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном на власний розсуд, учиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Статтею 328 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. \~ \~ \~ \~Матеріалами справи встановлено, що [PERSON] належить на праві власності нежитлова будівля , загальною площею 174.10 кв.м., яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, про реєстрацію права власності від 27.05.2015 року ( а.с. 8). 03.08.2015 року [PERSON] було отримано в приватну власність земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 0.25 га, яка розташована за адресою [ADDRESS] , що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності ( а.с.24). На даній земельній ділянці нежитлова будівля загальною площею 174.10. кв.м, яка знаходиться за адресою [ADDRESS] була реконструйована в 2015 році з нежитлової будівлі (столової) під житловий будинок на підставі проекту реконструкції ( а.с. 9 -12 ), після чого було виготовлено технічний паспорт комунальним підприємством "Благовіщенське міжміське бюро технічної інвентаризації" на будинок розташований по [ADDRESS] ( а.с.21-23). [PERSON] було отримано довідку щодо відповідності місця розташування об`єкта будівництва вимогам державних будівельних норм, від 04.11.2020 року № 67 відділу з питань житлово-комунального господарства, містобудування , архітектури, інфраструктури, енергетики та захисту довкілля, в якій зазначено, що дана житлова будівля відповідає вимогам ДБН 52.2-12:2019 ( а.с.25). Позивач [PERSON] звернувшись до Йосипівської сільської ради Благовіщенського району з заявою про переведення нежитлового будинку в житлову споруду за адресою [ADDRESS] отримав відмову, в зв`язку з відсутністю генерального плану на території села Йосипівка Благовіщенського району Кіровоградської області ( а.с.26). Відповідно до ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 1 липня 2004 року, державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав, на нерухоме майно та їх обмежень. Згідно ст.3 зазначеного Закону право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою. \~ \~ \~ \~У відповідності ч 1 і 2 ст. 386 ЦК України держава забезпечує рівний захист прав усіх суб`єктів права власності. Власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню. Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - Офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Державний реєстр речових прав на нерухоме майно - єдина державна інформаційна система, що містить відомості про права на нерухоме майно, їх обтяження, а також про об`єкти та суб`єктів цих прав. \~ \~ \~ \~Законодавче закріплення необхідності державної реєстрації права власності на нерухоме майно є, таким чином, визнанням з боку держави публічно - правового інтересу у встановленні приналежності нерухомого майна конкретній особі. Державна реєстрація прав покликана служити забезпеченням стабільності обороту нерухомості, оскільки остання має не тільки майнову, а й соціальну значимість. Подібна стабільність досягається шляхом винесення операцій та інших дій з нерухомістю за рамки приватних інтересів сторін, а також створення особливої, єдиної інформаційної системи, дозволяє всім суб`єктам права отримувати виключно і єдино достовірні дані про правовий статус того чи іншого об`єкта. Фактично ж реєстрація покликана надати відповідну силу правовстановлюючим документам і виступає формальною умовою подальшого захисту (у тому числі і судового) прав особи, що виникають з правовідносин, предметом яких є нерухоме майно. При цьому вона ніяк не впливає на цивільно-правову рівність учасників обороту, автономію волі і свободу договору. Тобто не надає публічно-правового характеру вказаним правовідносинам, що дозволяє зробити висновок про можливість розгляду спорів щодо державної реєстрації виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 26 названого Закону записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень. У разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. \~ \~ \~ \~Право власності на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним особам підлягає обов`язковій державній реєстрації, що випливає зі ст.4 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». \~ \~ \~ \~Враховуючи викладені обставини справи та вимоги Закону, суд вважає, що позовні вимоги є законними та обґрунтованими, у зв`язку з чим вони підлягають задоволенню в повному обсязі. \~ \~ \~ \~Підстав для відмови у задоволенні позову у суду не має. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved