Jurisdiction: civil
Date: 2014-11-18 00:00:00

Позивачі звернулися до суду з позовом до ТОВ „Лотуре-Агро" про розірвання договору оренди земельної ділянки. Свої вимоги позивачі обґрунтовують тим, що вони є власниками земельних ділянок для сільськогосподарського призначення, які належать їм на праві приватної власності на підставі державних актів. Між ними та відповідачем 01.01.2007р. були укладені договори оренди землі строком на 10 років, які зареєстровані у Білокуракинському районному реєстраційному окрузі Луганської регіональної філії Центру ДЗК 05.04.2007 року за №209815/040741500112 та № 209815/0407411500115. Відповідно до п.3.1 Договору оренди землі, "орендна плата вноситься "Орендарем" щорічно до 31 грудня у грошовій або натуральній формі та розмірі, що становить 1,5% нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням індексу інфляції 2,551 і становить 545 грн.. Проте, в порушення даних договорів керівництво ТОВ "Лотуре-Агро" до теперішнього часу так і не виплатило орендну плату за користування їх земельними ділянками на протязі 2013 року, в результаті чого виникла заборгованість з орендної плати в розмірі 4082 грн. 02 коп. 05.05.20014 року вони направили на адресу ТОВ "Лотуре-Агро" листи з проханням пояснити невиплату орендної плати за договорами, однак поштовий конверт повернувся з відміткою про те, що станом на 07.05.2014 року підприємство не значиться за вказаною адресою. Телефони підприємства, які були вказані в договорі, не відповідають. Це і спонукало їх звернутися до суду з позовом про розірвання договорів оренди з ТОВ "Лотуре-Агро". В судовому засіданні представник позивачів позовні вимоги своїх довірителів підтримав в повному обсязі, надав пояснення, аналогічні викладеному в позові та просив позов задовольнити. Представник відповідача в судові засідання 13.11.2014 року та 19.11.2014 року не з'явився, причин неявки суду не повідомив, заяви про розгляд справи без його участі до суду не надходило. 19.11.2014 року постановлено ухвалу про заочний розгляд справи. Суд, вислухавши пояснення представника позивачів, дослідивши докази по справі кожний окремо та в їх сукупності, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки площею 4,4717 га, розташованої на території Олексіївської сільської ради Білокуракинського району Луганської області (а.с.5, 16). Відповідно до Акту прийому передачі земельної ділянки [PERSON] передав ТОВ „Лотуре-Агро" свою земельну ділянку в оренду строком на 10 років, про що 01.01.2007 р. був укладений договір оренди земельної ділянки (а.с.9-11). Договір підписаний власником земельної ділянки особисто та зареєстрований у Білокуракинському РРО, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 05.04.2007р. за № 209815/040741500115 (а.с.10). [PERSON] є власником земельної ділянки площею 3,9275 га, розташованої на території Олексіївської сільської ради Білокуракинського району Луганської області (а.с.6,15) Відповідно до Акту прийому передачі земельної ділянки [PERSON] передала ТОВ „Лотуре-Агро" свою земельну ділянку в оренду строком на 10 років, про що 01.01.2007 р. був укладений договір оренди земельної ділянки (а.с.11-14). Договір підписаний власником земельної ділянки особисто та зареєстрований у Білокуракинському РРО, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 05.04.2007р. за № 209815/040741500112 (а.с.6). Згідно довідок про доходи, отримані від оренди земельної частки (паю), від 19.05.2014 року [PERSON] та [PERSON] у 2013 році не отримали орендну плату від ТОВ "Лотуре-Агро". Щорічне нарахування орендної плати складає 2402 грн.02 коп.(а.с.17-18). Відповідно до повернутого позивачам конверту, в якому містився лист з на ім'я Директора ТОВ "Лотуре-Агро", станом на 07.05.2014 року підприємство не значиться за вказаною адресою (а.с.7-8). Згідно п.3.1 Договору оренди землі, орендна плата вноситься "Орендарем" щорічно до 31 грудня у грошовій або натуральній формі та розмірі, що становить 1,5% нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням індексу інфляції 2,551 і становить 545 грн. Відповідно до п. 10.3 Договору оренди землі дія договору оренди землі припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.... Відповідно до вимог ст.ст. 626, 627 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Сторони є вільними в укладанні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог ЦК, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Відповідно до ст. 13 Закону України „Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону ... Відповідно до ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Згідно ч. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Представник відповідача в заяві про перегляд заочного рішення зазначає, що ТОВ „Лотуре-Агро" укладено договір на зрощування зернових культур від 02.06.2014р. з СФГ „Пролісок". Відповідно до цього договору СФГ „Пролісок" бере на себе зобов'язання по погашенню заборгованості з орендної плати, яка виникла станом на 01.01.2014р. людям, які є орендодавцями. За результатами укладення цього договору, СФГ „Пролісок" було розіслано листи та розповсюджено повідомлення про те, що необхідно з'явитися для отримання заборгованості з орендної плати. З червня 2014 року така робота вже проводиться та чимало осіб вже отримали гроші. Однак, позивачі не з'явилися на зазначене запрошення, можливо умисно його проігнорувавши. Проте, представником на підтвердження даного факту не надано жодного доказу. Копія запрошення, прикладена до заяви про перегляд заочного рішення, судом до уваги не береться, оскільки в самому запрошенні зазначено про сплату орендної плати за 2014 рік. Проте, наявність або відсутність заборгованості з орендної плати за 2014 рік судом не досліджується, оскільки позивачі в своєму позові посилалися на заборгованість з орендної плати за 2013 рік. Таким чином за 2013 рік відповідач не сплатив позивачам орендну плату, що є істотним порушенням умов договору, суд вважає можливим розірвати договори оренди, укладені між позивачами та ТОВ "Лотуре-Агро". Також підлягає стягненню заборгованість по орендній платі за 2013 рік в сумі 2402 грн. 02 коп. кожному позивачеві. На підставі ч.1 ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивачів слід стягнути сплачений останніми судовий збір. На підставі вищевикладеного та

Outcome: approved