Jurisdiction: civil
Date: 2017-05-15 00:00:00

У лютому 2017 року [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] ( далі по тексту позивачі) звернулися до суду з позовом до Приватного підприємства Агрофірма «Еліта» ( далі по тексту ПП АФ «Еліта») третя особа без самостійних вимог : відділ Держземкадастру у Сквирському районі Київської області (далі по тексту ДЗК у Сквирському районі) у якому просили визнати припиненими договори оренди земельних ділянок укладених між ними та ПП АФ «Еліта» 25.01.2007 року та як наслідок припинення дії договору зобовязати ПП АФ «Еліта» повернути їм земельні ділянки. В обґрунтування позовних вимог позивачі зазначили, що вони є власниками земельних ділянок, які розташовані в межах Каленівської сільської ради Сквирського району Київської області з цільовим призначенням для сільськогосподарського виробництва. 25.01.2007 року між ними та ПП АФ «Еліта» було укладено договори оренди земельних ділянок з терміном дії на 10 років тобто до 25.01.2017 року. Незважаючи на те, що строк дії договору закінчився, ПП АФ «Еліта» продовжує використовувати земельні ділянки посилаючись на те, що спірні договори були зареєстровані у ДЗК у Сквирському районі Київської області 26.06.2007 року, а тому договір буде припинено саме в червні 2017 року. Позивачі у судове засідання не зявилися направили на адресу суду письмове клопотання про розгляд справи у їх відсутність та ухвалити рішення по суті позовних вимог на підставі вимог ст.ст. 2, 6, 14, 16, Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 125,126 Земельного кодексу України (далі по тексту - ЗК України) та вимог ст.ст. 202,210,629,631,638 ЦК України, акцентуючи увагу на тому, що 25.01.2007 року між ними та відповідачем тобто ПП АФ «Еліта» було досягнуто усіх істотних умов договору, договір був підписаний сторонами, а реєстрація є адміністративним актом тобто елементом зовнішнім, щодо договору і така реєстрація не може змінювати моменту укладання договору тощо. Представник відповідача у судове засідання, у судове засідання не зявився направив на адресу суду письмовий відзив, який був долучений до матеріалів справи, у якому просив відмовити у задоволенні позовних посилаючись на вимоги ЗУ «Про оренду землі», ЦК України, зазначаючи, що позивачами не доведено факту,що укладений договір припинився у звязку з закінченням строку на який його було укладено тощо. Третя особа без самостійних вимог: відділ Держземкадастру у Сквирському районі Київської області не реалізувала своє право на участь у судовому засіданні хоча належним чином була повідомлена про час та місце розгляду справи. Відповідно до вимог ст. 3 ЦПК Україникожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. За змістом статті 10 ЦПК Україницивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Відповідно до ст. 60 ЦПК Україникожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Так, в судовому засіданні достовірно встановлено, що 25.01.2007 року між позивачем [PERSON] та відповідачем ПП АФ «Еліта» був укладений договір оренди належної останнійна праві приватної власності земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 3,1203 га з кадастровим номером 3224082300:02:005:0035, що розташована в адміністративно-територіальних межах Каленівської сільської ради Сквирського району Київської області, який 26.06.2007 року був зареєстрований Сквирським районним відділом ДЗК і термін його дії складає 10 років. 25.01.2007 року між позивачем [PERSON] та відповідачем ПП АФ «Еліта» був укладений договір оренди належної останнійна праві приватної власності земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,4767 га з кадастровим номером 3224082300:03:005:0040, що розташована в адміністративно-територіальних межах Каленівської сільської ради Сквирського району Київської області, який 26.06.2007 року був зареєстрований Сквирським районним відділом ДЗК і термін його дії складає 10 років. 25.01.2007 року між позивачем [PERSON] та відповідачем ПП АФ «Еліта» був укладений договір оренди належної останньомуна праві приватної власності земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,4765 га з кадастровим номером 3224082300:04:006:0026, що розташована в адміністративно-територіальних межах Каленівської сільської ради Сквирського району Київської області, який 26.06.2007 року був зареєстрований Сквирським районним відділом ДЗК і термін його дії складає 10 років 25.01.2007 року між позивачами [PERSON], [PERSON] та відповідачем ПП АФ «Еліта» був укладений договір оренди належній останнімна праві приватної власності земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,4766 га з кадастровим номером 3224082300:04:008:0027, що розташована в адміністративно-територіальних межах Каленівської сільської ради Сквирського району Київської області, який 26.06.2007 року був зареєстрований Сквирським районним відділом ДЗК і термін його дії складає 10 років 25.01.2007 року між позивачем [PERSON] та відповідачем ПП АФ «Еліта» був укладений договір оренди належної останнійна праві приватної власності земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,8732 га з кадастровим номером 3224082300:04:006:0030, що розташована в адміністративно-територіальних межах Каленівської сільської ради Сквирського району Київської області, який 08.08.2007року був зареєстрований Сквирським районним відділом ДЗК і термін його дії складає 10 років. 25.01.2007 року між позивачем [PERSON] та відповідачем ПП АФ «Еліта» був укладений договір оренди належної останньомуна праві приватної власності земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,4763 га з кадастровим номером 3224082300:04:006:0041, що розташована в адміністративно-територіальних межах Каленівської сільської ради Сквирського району Київської області, який 26.06.2007 року був зареєстрований Сквирським районним відділом ДЗК і термін його дії складає 10 років. 25.01.2007 року між позивачем [PERSON] та відповідачем ПП АФ «Еліта» був укладений договір оренди належної останнійна праві приватної власності земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,4764 га з кадастровим номером 3224082300:04:006:0025, що розташована в адміністративно-територіальних межах Каленівської сільської ради Сквирського району Київської області, який 26.06.2007 року був зареєстрований Сквирським районним відділом ДЗК і термін його дії складає 10 років. 25.01.2007 року між позивачем [PERSON] та відповідачем ПП АФ «Еліта» був укладений договір оренди належної останньомуна праві приватної власності земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,7974 га з кадастровим номером 3224082300:04:006:0033, що розташована в адміністративно-територіальних межах Каленівської сільської ради Сквирського району Київської області, який 26.06.2007 року був зареєстрований Сквирським районним відділом ДЗК і термін його дії складає 10 років. 25.01.2007 року між позивачем [PERSON] та відповідачем ПП АФ «Еліта» був укладений договір оренди належної останнійна праві приватної власності земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,4763 га з кадастровим номером 3224082300:03:007:0010, що розташована в адміністративно-територіальних межах Каленівської сільської ради Сквирського району Київської області, який 26.06.2007 року був зареєстрований Сквирським районним відділом ДЗК і термін його дії складає 10 років. 25.01.2007 року між позивачем [PERSON] та відповідачем ПП АФ «Еліта» був укладений договір оренди належної останнійна праві приватної власності земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 0,8288 га з кадастровим номером 3224082300:04:002:0039, що розташована в адміністративно-територіальних межах Каленівської сільської ради Сквирського району Київської області, який 12.11.2007 року був зареєстрований Сквирським районним відділом ДЗК і термін його дії складає 10 років. 25.01.2007 року між позивачем [PERSON] та відповідачем ПП АФ «Еліта» був укладений договір оренди належної останнійна праві приватної власності земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,4764 га з кадастровим номером 3224082300:04:008:0025, що розташована в адміністративно-територіальних межах Каленівської сільської ради Сквирського району Київської області, який 26.06.2007 року був зареєстрований Сквирським районним відділом ДЗК і термін його дії складає 10 років. 25.01.2007 року між позивачем [PERSON] та відповідачем ПП АФ «Еліта» був укладений договір оренди належної останньомуна праві приватної власності земельних ділянок сільськогосподарського призначення загальною площею 4,9527 га з кадастровими номером 3224082300:04:008:0024 та 3224082300:04:008:0026, які розташовані в адміністративно-територіальних межах Каленівської сільської ради Сквирського району Київської області, який 26.06.2007 року був зареєстрований Сквирським районним відділом ДЗК і термін його дії складає 10 років. 25.01.2007 року між позивачем [PERSON] та відповідачем ПП АФ «Еліта» був укладений договір оренди належної останньомуна праві приватної власності земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 5,1928 га з кадастровим номером 3224082300:04:006:0041, що розташована в адміністративно-територіальних межах Каленівської сільської ради Сквирського району Київської області, який 26.06.2007 року був зареєстрований Сквирським районним відділом ДЗК і термін його дії складає 10 років. 25.01.2007 року між позивачем [PERSON] та відповідачем ПП АФ «Еліта» був укладений договір оренди належної останнійна праві приватної власності земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,5580 га з кадастровим номером 3224082300:04:006:0035, що розташована в адміністративно-територіальних межах Каленівської сільської ради Сквирського району Київської області, який 26.06.2007 року був зареєстрований Сквирським районним відділом ДЗК і термін його дії складає 10 років. 25.01.2007 року між позивачем [PERSON] та відповідачем ПП АФ «Еліта» був укладений договір оренди належної останнійна праві приватної власності земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,4970 га з кадастровим номером 3224082300:04:007:0022, що розташована в адміністративно-територіальних межах Каленівської сільської ради Сквирського району Київської області, який 26.06.2007 року був зареєстрований Сквирським районним відділом ДЗК і термін його дії складає 10 років. 25.01.2007 року між [PERSON] та відповідачем ПП АФ «Еліта» був укладений договір оренди належному останньомуна праві приватної власності земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,6257 га з кадастровим номером 3224082300:04:007:0019, що розташована в адміністративно-територіальних межах Каленівської сільської ради Сквирського району Київської області, який 26.06.2007 року був зареєстрований Сквирським районним відділом ДЗК і термін його дії складає 10 років. Власником даної земельної ділянки в порядку спадкування є [PERSON]. 25.01.2007 року між позивачем [PERSON] та відповідачем ПП АФ «Еліта» був укладений договір оренди належному останньомуна праві приватної власності земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,7286 га з кадастровим номером 3224082300:04:006:0034, що розташована в адміністративно-територіальних межах Каленівської сільської ради Сквирського району Київської області, який 26.06.2007 року був зареєстрований Сквирським районним відділом ДЗК і термін його дії складає 10 років. 25.01.2007 року між позивачем [PERSON] та відповідачем ПП АФ «Еліта» був укладений договір оренди належної останнійна праві приватної власності земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,4762 га з кадастровим номером 3224082300:03:004:0043, що розташована в адміністративно-територіальних межах Каленівської сільської ради Сквирського району Київської області, який 26.06.2007 року був зареєстрований Сквирським районним відділом ДЗК і термін його дії складає 10 років. В серпні - вересні 2016 року, тобто в період часу з дня укладення договору оренди земельної ділянки до закінчення його дії, Позивачі зверталися до Відповідача з повідомленням про наміри припинити оренду належних їм земельних ділянок, так як вважали, що договори закінчують свою дію в січні 2017 році. Відсутність дій зі сторони Відповідача щодо припинення Договору та повернення земельної ділянки послужило підставою для звернення Позивачів особисто та через свого представника до суду з позовною вимогою про визнання Договору припиненим та повернення земельної ділянки. Відповідно до частини першої статті 93 ЗК України та ст. 1 Закону України "Про оренду землі", право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відповідно до частини першої статті 638 та частини третьої статті 640 ЦК України (в редакції чинній до 01.01.2013 року, тобто на час виникнення спірних правовідносин) договір оренди земельної ділянки вважається укладеним з моменту його державної реєстрації. Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, повязані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі» . До 01 січня 2013 року, тобто на час виникнення спірних правовідносин, спеціальний Закон України "Про оренду землі" у статтях 18 та 20 передбачав обовязковість проведення державної реєстрації договору оренди землі й саме момент такої реєстрації визначався моментом набуття договором юридичної чинності. З 01 січня 2013 року набрали чинності внесені Законом України від 11 лютого 2010 року № 1878-VI «Про внесення змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» з тексту статей 182, 640, 657, 732, 745 ЦК України виключено посилання щодо обовязковості державної реєстрації правочинів, а із Закону України «Про оренду землі» статті 18 та 20 про обовязковість державної реєстрації договорів оренди землі взагалі виключені. На час укладання Договору та державної реєстрації речового права положення статті 17 Закону України «Про оренду землі» була викладено у такому змісті, згідно якого передача обєкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі. Також, на час укладання Договору та державної реєстрації речового права строк дії договору оренди земельних ділянок сільського господарських угідь у відповідності до ст.19 Закону України «Про оренду землі» визначався з урахуванням періоду ротації основної сівозміни згідно з проектами землеустрою. За загальновизнаним принципом права, закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі. Цей принцип закріплений у частині першій статті 58 Конституції України. У рішенні Конституційного Суду України від 09 лютого 1999 року № 1-рп/99 у справі про зворотну дію в часі законів та інших нормативно-правових актів наголошується на тому, що до події, факту застосовується той закон або інший нормативно-правовий акт, під час дії якого вони настали або мали місце. Заборона зворотної дії є однією з важливих складових принципу правової визначеності. За загальним правилом і з урахуванням статей 641 та 642 ЦК України моментом, з якого договір вважається укладеним, є момент досягнення сторонами згоди з усіх істотних умов договору, тобто повного і безумовного прийняття однією стороною пропозиції другої сторони укласти договір на визначених і добровільно погоджених ними умовах. Разом з тим, у статтях 206-210, 639, 640 ЦК України, зокрема у редакції, чинній до 01 січня 2013 року, передбачені певні винятки з такого загального правила й зазначено, що моментом укладення договору може бути також надання йому письмової форми, передання майна чи вчинення іншої дії, нотаріальне посвідчення договору, його державна реєстрація. За таких обставин, укладення договору є певним процесом (від направлення оферти до моменту надання договору юридичної сили), а не моментальною, одноактною дією, та фактично складається з кількох стадій, що слідують послідовно одна за одною, а саме: подання однією стороною пропозиції щодо укладення договору, прийняття погодженої пропозиції другою стороною, надання договору необхідної форми (з урахуванням законодавчих вимог), а за необхідності нотаріальне посвідчення та державна реєстрація договору. У відповідності до статті 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, установлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації. Водночас, суд приймає до уваги, що на час укладання Договору діяло законодавство, яке встановлювало, що договір оренди землі є укладеним з моменту його державної реєстрації, тобто державна реєстрація визначалась як елемент визнання державною певних юридичних відносин між сторонами, надання цим відносинам юридичної легітимності та сили. З положень статті 210 ЦК України випливає, що незареєстрований договір, хоча й узгоджений учасниками правочину та підписаний ними, не є укладеним незалежно від причин, що призвели до відсутності його державної реєстрації, але договір, який пройшов державну реєстрацію, хоча й за сплином певного строку після його підписання, є таким, що укладений, проте має юридичну чинність виключно з моменту реєстрації. На цьому наголошує Верховний Суд України у постанові Пленуму від 06 листопада 2009 року № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійними», розяснивши в пункті 8 цієї постанови, що судам необхідно правильно визначати момент вчинення правочину. \~\~\~\~Відповідно до умов вище зазначених договорів, вони укладені терміном на 10 та набувають чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Згідно статті 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснювати свої права та виконати обовязки відповідно до договору. Закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору. Отже, сторони договору, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують договір, надаючи згоді встановленої форми. Разом із тим цивільні права та обов'язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін при укладенні спірного договору, набуваються після відповідної державної реєстрації. Позивачі та Відповідач при укладенні спірних Договорів, дійшли згоди щодо істотних умов договору оренди земельної ділянки, скріпивши 25.01.2007 року Договір своїми підписами, що і є моментом укладення договору. У звязку з наведеним, суд вважає, що хоч Договір між сторонами може вважатись укладеним та має юридичну чинність з моменту реєстрації, але моментом його укладення являється 25.01.2007 року, і державна реєстрація іншого речового права не змінює цього факту. Водночас, державна реєстрація іншого речового права має значення для визначення моменту набрання Договором юридичної сили, тобто моменту часу з якого слід вважати, що сторони набули цивільних прав та обовязків, на досягнення яких було спрямоване їхнє волевиявлення. Ці висновки суду ґрунтуються на положеннях правової позиції Верховного Суду України, викладеної у постанові від 19.02.2014 року по справі № 6-162цс13, постанові від 25.12.2013 року по справі № 6-118цс13. У відповідності до частини 2 статті 214 ЦПК України при виборі і застосуванні правової норми до спірних правовідносин суд враховує висновки Верховного Суду України, викладені у постановах, прийнятих за результатами розгляду заяв про перегляд судового рішення з підстав, передбачених пунктами 1 та 2частини першої статті 355 ЦПК України. Згідно статті 360 7 ЦПК України висновок щодо застосування норм права, викладений у постанові Верховного Суду України, має враховуватись іншими судами загальної юрисдикції при застосуванні таких норм права. Правова позиція Верховного Суду України відповідно до частини 4 статті 13 Закону України «Про судоустрій і статус суддів» є обовязковою для всіх субєктів владних повноважень, які застосовують у своїй діяльності нормативно-правовий акт, що містить відповідну норму права. Статтею 16 ЦК України передбачено, що способами захисту цивільних прав інтересів можуть бути: припинення правовідношення. Згідно пункту 1 частини 1 статті 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі припиняється в разі припинення закінчення строку, на який його було укладено. Частиною 6 статті 33 Закону України «Про оренду землі» передбачена підстава поновлення договору оренди, а саме у разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Для поновлення договору оренди землі з підстав, передбачених частиною 6 статті 33 Закону України «Про оренду землі» необхідна наявність таких юридичних фактів: орендар продовжує користуватися виділеною земельною ділянкою; орендар належно виконує свої обовязки за договором; немає письмового повідомлення орендодавця про відмову в поновленні договору оренди; сторони укладають додаткову угоду про поновлення договорів оренди. Такі висновки суду ґрунтуються на правовій позиції Верховного Суду України, викладеної у постановах від 25.02.2015 року по справі № 6-219цс14, від 25.02.2015 року по справі № 6-10цс15, від 18.03.2015 року по справі № 6-3цс15, від 18.03.2015 року по справі № 6-4цс15, від 15.04.2015 року по справі № 6-55цс15, від 10.06.2015 року по справі № 6-70цс15. Враховуючи вище викладене, суд, приходить до висновку, що договори оренди землі припинили свою дію після закінчення 10 річного строку, який розпочинається з моменту їх укладання, а не з моменту державної реєстрації, оскільки державна реєстрація вказує на чинність договорів (набрання юридичної сили) і не може змінювати моменту їх укладання та враховує, що відповідачем не надано безспірних доказів про те, що договори було пролонговано то позов підлягає задоволенню в повному обсязі. Також, у відповідності до ст. 88 ЦПК України з Відповідача на користь Позивачів слід стягнути понесені витрати по сплаті судового збору.

Outcome: approved