Jurisdiction: civil
Date: 2014-11-20 00:00:00

01 серпня 2014 року позивач звернувся до суду із заявою, в якій просив визнати за ним право власності на майнові права на об'єкт інвестування - нежиле приміщення [ADDRESS]. Вимоги обґрунтовує тим, що 05 січня 2006 року позивач уклав з Державним науково-виробничим підприємством "Будінвест" Договір № 14/ТМ інвестування будівництва нежилого приміщення - творчої майстерні у житловому будинку за будівельною адресою: [ADDRESS]. Згідно Договору позивач мав отримати у власність зазначений об'єкт нерухомого майна після його здачі в експлуатацію. Позивачем було внесено згідно Договору 100% інвестиційних коштів в сумі 2 124 200,00 гривень. Як зазначає позивач, у строк визначений умовами Договору він не отримав у власність об'єкт інвестиції, об'єкт до цього часу залишається недобудованими. 01 жовтня 2008 р. Державне науково-виробниче підприємство "Центр Будінвест" уклало з Державним інвестиційно-будівельним госпрозрахунковим підприємством "Інвестбуд-3000" Договір № 1/10-08 на передачу функцій Замовника (Забудовника). В судовому засіданні представник позивача, позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив їх задовольнити. Представник відповідача в судовому засіданні пояснив, що на даний час підприємство не зможе виконати умови договору та передати об'єкт інвестицій. Суд, заслухавши пояснення представника позивача та відповідача, дослідивши надані докази, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ст. 190 ЦК України, майном як особливим об'єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами. Судом встановлено, що 05 січня 2006 року позивач (далі - Інвестор) уклав з Державним науково-виробничим підприємством "Будінвест" (далі - Забудовник) Договір № 14/ТМ інвестування будівництва нежилого приміщення - творчої майстерні у житловому будинку за будівельною адресою: [ADDRESS]. Предметом даного Договору визначено - участь Інвестора у фінансуванні будівництва нежилого приміщення [ADDRESS] з метою отримання його у власність. Проектна площа Об'єкту складає 169,88 кв.м. та орієнтовний строк завершення будівництва будинку 4 квартал 2007 року (п.п. 1.1 - 1.3 Договору). Позивач в повному обсязі виконав свої зобов'язання за Договором та в строки, визначені Договором вніс кошти в сумі 2 124 200,00 грн., що підтверджується копіями платіжних доручень та довідкою про повне виконання інвестором своїх обов'язків по оплаті. Однак, строки введення в експлуатацію вищевказаного будинку дотримано не було, об'єкт до цього часу залишається недобудованим. Додатковою угодою №1 від 20.04.2012 року про заміну сторони «Забудовника» у Договорі №14/ТМ від 05.01.2006 року «Інвестування будівництва нежилого приміщення - творчої майстерні у житловому будинку за будівельною адресою: [ADDRESS]» у зв'язку із передачею ДНВП «Центр Будінвест» функцій «Замовника (Забудовника)» житлового будинку та Блоку соціально-побутового призначення з підземним паркінгом по [ADDRESS] до ДІБГП «Інвестбуд-3000» на підставі Договору №1/10-08 від 01.10.2008 року «На передачу функцій Замовника (Забудовника), ДНВП «Центр Будінвест» втрачає усі права та обов'язки «Замовника (Забудовника)» будівництва житлового будинку та Блоку соціально-побутового призначення з підземним паркінгом по [ADDRESS], а ДІБГП «Інвестбуд-3000» набуває права та обов'язки «Замовника (Забудовника)» будівництва житлового будинку та Блоку соціально-побутового призначення з підземним паркінгом по [ADDRESS]. Відповідно до ст. 4 Закону України "Про інвестиційну діяльність", об'єктами інвестиційної діяльності можуть бути будь-яке майно, в тому числі основні фонди і оборотні кошти в усіх галузях економіки, цінні папери (крім векселів), цільові грошові вклади, науково-технічна продукція, інтелектуальні цінності, інші об'єкти власності, а також майнові права. Інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій, включаючи реінвестиції та торговельні операції на території України, відповідно до законодавчих актів України (ч.5 ст.7 Закону України "Про інвестиційну діяльність"). Згідно частини 1 статті 190 ЦК України майном як особливим об'єктом вважаються окрема сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. Відповідно до ч.2 ст.190 ЦК України майнові права визнаються речовими правами. Згідно частини другої статті третьої Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні" майновими правами, які можуть оцінюватися, визнаються будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги. Виходячи з норм чинного законодавства, зокрема, ст.ст. 177, 190 ЦК України, частин 3,5 статті 7 Закону України "Про інвестиційну діяльність", статті 16 Закону України "Про іпотеку", статті 4 Закону України "Про заставу" та положень Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні", майнові права визнані законодавцем самостійним об'єктом цивільних прав. Підставами виникнення цивільних прав і обов'язків, зокрема є договори та інші право чини (п.1 ч.2 ст.11 ЦК України). Судом достовірно встановлено, що [PERSON] належним чином виконав умови Договору іпотеки, а тому став власником об'єкту інвестування, що є підставою для набуття останнім майнових прав на об'єкт нерухомості - нежиле приміщення [ADDRESS]. Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна) згідно до ч. 3 ст. 331 ЦК України. Крім того, судом приймається до уваги визнання відповідачем позовних вимог в повному обсязі, як зазначено в заяві, що дозволяє на підставі ч.7 ст.174 ЦПК України ухвалити рішення про задоволення позову оскільки визнання відповідачем позову не суперечить закону і не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб. За таких обставин, суд вважає вірним визнати за [PERSON] майнові права на об'єкт інвестування, а саме: нежиле приміщення [ADDRESS]. На підставі ст.15, 16, 177, 190, 331 ЦК України та

Outcome: approved