Jurisdiction: civil
Date: 2021-11-14 00:00:00

\~ \~ \~ \~Позивач [PERSON] звернувся до суду із позовом до відповідача закритого акціонерного товариства «ЗАХІД-НАФТА-ГРУП» про визнання дійсним договору купівлі-продажу, визнання права власності, посилаючись на те, що 18.06.2021 р. між закритим акціонерним товариством «Захід-нафта-груп» в особі Махніцького Андрія Тарасовича, що діє на підставі довіреності, та [PERSON] укладено угоду згідно умов якої ЗАТ «Захід-Нафта-груп» зобов`язується продати та передати [PERSON] , а [PERSON] зобов`язується купити та прийняти від ЗАТ «Захід-Нафта-груп» цілісний майновий комплекс нафтобази та земельну ділянку з кадастровим номером 6124655100:02:003:1724, площею 1.89 га, розташовані за адресою [ADDRESS] , протягом строку в один місяць з моменту укладання даної угоди, тобто до 18.07.2021 року, та укласти договір купівлі-продажу зазначеного цілісного майнового комплексу нафтобази та земельної ділянки протягом цього ж строку на умовах, передбачених даною угодою. Крім того, 09.07.2021р. між закритим акціонерним товариством «Захід-нафта-груп», в особі Махніцького Андрія Тарасовича, що діє на підставі довіреності, та [PERSON] укладено договір купівлі-продажу цілісного майнового комплексу, відповідно до умов якого Продавець продав та передав Покупцю, а Покупець купив та прийняв від Продавця цілісний майновий комплекс нафтобази, розташований за адресою [ADDRESS] . Відчужуваний цілісний майновий комплекс нафтобази, який є предметом даного договору, належить ЗАТ "ЗАХІД-НАФТА-ГРУП" на підставі Договору купівлі-продажу від 22.06.2001 р., право власності зареєстровано в Підволочиському бюро технічної інвентаризації 09.10.2001 р. за реєстровим № 91. За домовленістю Сторін, продаж цілісного майнового комплексу нафтобази вчинено за 95364,00 грн. (дев`яносто п`ять тисяч триста шістдесят чотири гривні нуль копійок), які Продавець одержав в повному обсязі від Покупця до моменту підписання цього договору. Фінансових або будь-яких інших претензій з приводу проведеного розрахунку Сторони одна до одної не мають. 09.07.2021 р. між закритим акціонерним товариством «Захід-нафта-груп» (код за ЄДРПОУ 31202860), в особі Махніцького Андрія Тарасовича, що діє на підставі довіреності (Продавець), та [PERSON] (Покупець), укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, відповідно до умов якого Продавець продав та передав Покупцю, а Покупець купив та прийняв від Продавця земельну ділянку з кадастровим номером 6124655100:02:003:1724, площею 1,89 га, розташовану за адресою [ADDRESS] . Відчужувана земельна ділянка, належить ЗАТ "ЗАХІД-НАФТА-ГРУП" на підставі Державного акту на право власності на землю Серія ТР № 042001 від 14 грудня 2001 року. Реєстрація права власності проведена 07.04.2021 р., запису про право (в державному реєстрі прав) №41406794. За домовленістю Сторін, продаж земельної ділянки вчинено за 439252,00 грн (чотириста тридцять дев`ять тисяч двісті п`ятдесят дві гривні нуль копійок), які Продавець одержав в повному обсязі від Покупця до моменту підписання цього договору. Фінансових або будь-яких інших претензій з приводу проведеного розрахунку Сторони одна до одної не мають. З моменту укладення договорів, їх умови позивач виконав повністю, оплатив обумовлені суми коштів, та на даний час користується спірним нерухомим майном. При цьому у сторін була домовленість, що до 18.07.2021 р. вони разом поїдуть до нотаріальної контори, щоб посвідчити договір купівлі-продажу будинку. Проте до теперішнього часу директор ЗАТ "Захід-нафта-груп" до нотаріальної контори не з`явився і місце його знаходження не відоме, що свідчить про його ухилення від нотаріального посвідчення правочинів, а зборів зібрати неможливо у зв`язку з тим, що товариство ліквідоване. Іншим чином, ніж через суд, позивач не має можливості захистити своє право у зв`язку з чим просить визнати дійсним договір купівлі продажу цілісного майнового комплексу нафтобази та земельної ділянки по [ADDRESS] та визнати за позивачем право власності на спірні об`єкти нерухомого майна. Представник позивача подав суду заяву, у якій просив справу розглянути у їх відсутності. Заявлені позовні вимоги підтримують у повному обсязі. Проти ухвалення заочного рішення не заперечують. Відповідач, будучи належним чином повідомленим про дату, час та місце судового розгляду, у судове засідання не з`явився, проте подав суду письмові пояснення згідно яких заявлені позовні вимоги визнає у повному обсязі та просить справу розглянути у їх відсутності. Крім того до матеріалів справи від [PERSON] надійшла письмова заява, згідно якої останній повідомив, що являється засновником ЗАТ «Захід-нафта-груп». Йому відомо, що 18.06.2021 року було укладено угоду, а в подальшому 09.07.2021 року і договори купівлі-продажу цілісного майнового комплексу нафтобази та земельної ділянки по [ADDRESS] . Фінансових або будь-яких інших претензій з приводу проведеного розрахунку Сторони вищевказаних правочинів одна до одної не мають. З моменту укладення договорів, їх умови [PERSON] виконав повністю, оплатив обумовлені суми коштів, та на даний час користується спірним нерухомим майном. Крім того повідомив, що у нього, як засновника ЗАТ «Захід-Нафта-Груп» цілісного майнового комплексу нафтобази та земельної ділянки по [ADDRESS] . Також йому відомо, що у провадженні суду розглядається цивільна справа за позовом [PERSON] до ЗАТ «Захід-Нафта-Груп» про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності. Не заперечує проти задоволення позовних вимог визнання дійсним договорів купівлі-продажу та визнання за позивачем права власності. У відповідності до ч. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів. Згідно ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі, якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, ознайомившись із письмовими доводами позивача, дослідивши та проаналізувавши надані сторонами докази у їх повній сукупності, приходить до переконання, що позовні вимоги є підставними та підлягають до часткового задоволення, виходячи із наступних міркувань: Відповідно до ст. ст. 4, 19 ЦПК України, кожна особа має право в порядку встановленому Кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів, що виникають із цивільних, житлових, земельних, сімейних, трудових відносин. Наданими матеріалами справи судом встановлено, що18.06.2021 р. між закритим акціонерним товариством «Захід-нафта-груп» (код за ЄДРПОУ 31202860), в особі Махніцького Андрія Тарасовича, що діє на підставі довіреності (Сторона-1), та [PERSON] (Сторона-2), укладено угоду, згідно умов якої Сторона-1 зобов`язується продати та передати Стороні-2, а Сторона-2 зобов`язується купити та прийняти від Сторони-1 цілісний майновий комплекс нафтобази та земельну ділянку з кадастровим номером 6124655100:02:003:1724, площею 1.89 га, розташовані за адресою [ADDRESS] , протягом строку в один місяць з моменту укладання даної угоди, тобто до 18.07.2021 (вісімнадцятого липня дві тисячі двадцять першого) року, та укласти договір купівлі-продажу зазначеного цілісного майнового комплексу нафтобази та земельної ділянки протягом цього ж строку на умовах, передбачених даною угодою. 09.07.2021 р. між закритим акціонерним товариством «Захід-нафта-груп» (код за ЄДРПОУ 31202860), в особі Махніцького Андрія Тарасовича, що діє на підставі довіреності (Продавець), та [PERSON] (Покупець), укладено договір купівлі-продажу цілісного майнового комплексу, відповідно до умов якого Продавець продав та передав Покупцю, а Покупець купив та прийняв від Продавця цілісний майновий комплекс нафтобази, розташований за адресою [ADDRESS] . Відчужуваний цілісний майновий комплекс нафтобази, який є предметом даного договору, належить ЗАТ "ЗАХІД-НАФТА-ГРУП" на підставі Договору купівлі-продажу від 22.06.2001 р., право власності зареєстровано в Підволочиському бюро технічної інвентаризації 09.10.2001 р. за реєстровим №91. За домовленістю Сторін, продаж цілісного майнового комплексу нафтобази вчинено за 95364,00 грн. (дев`яносто п`ять тисяч триста шістдесят чотири гривні нуль копійок), які Продавець одержав в повному обсязі від Покупця до моменту підписання цього договору. Фінансових або будь-яких інших претензій з приводу проведеного розрахунку Сторони одна до одної не мають. 09.07.2021 р. між закритим акціонерним товариством «Захід-нафта-груп» (код за ЄДРПОУ 31202860), в особі Махніцького Андрія Тарасовича, що діє на підставі довіреності (Продавець), та [PERSON] (Покупець) укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, відповідно до умов якого Продавець продав та передав Покупцю, а Покупець купив та прийняв від Продавця земельну ділянку з кадастровим номером 6124655100:02:003:1724, площею 1,89 га, розташовану за адресою [ADDRESS] . Відчужувана земельна ділянка, належить ЗАТ "ЗАХІД-НАФТА-ГРУП" на підставі Державного акту на право власності на землю Серія ТР № 042001 від 14 грудня 2001 року. Реєстрація права власності проведена 07.04.2021 р., запису про право (в державному реєстрі прав) №41406794. За домовленістю Сторін, продаж земельної ділянки вчинено за 439252,00 (чотириста тридцять дев`ять тисяч гривень двісті п`ятдесят дві гривні нуль копійок), які Продавець одержав в повному обсязі від Покупця до моменту підписання цього договору. Фінансових або будь-яких інших претензій з приводу проведеного розрахунку Сторони одна до одної не мають. Відповідно до юридичною статуту ЗАТ «ЗАХІД-НАФТО-ГРУП», АТ є юридичною особою, має самостійний баланс, розрахунковий і валютні рахунки в установах банків, круглу печатку зі своїм найменуванням, штампи, емблему, бланки та інші реквізити, встановлені для підприємств та організацій в Україні. \~ \~ \~ \~Згідно ч.3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. \~ \~ \~ \~Вказане і зазначено у п.8,9 вказаних договорів, згідно яких сторонам відомо, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Сторонам відомі положення чинного законодавства щодо порядку укладення договорів та договорів купівлі-продажу, з підстав та наслідків визнання їх недійсними, зміст ст.ст. 182,203,635,655-697 ЦК України, ст. 59-65, ст. 74 СК України. Як убачається із змісту позовних вимог позивач протягом тривалого часу має намір посвідчити договір купівлі-продажу земельної ділянки та цілісного майнового комплексу, однак відповідач жодного разу в обумовлений час до нотаріуса не з`явився, а згодом перестав відповідати на його телефонні дзвінки. З моменту укладення договорів, їх умови позивач виконав повністю, оплатив обумовлені суми коштів, та на даний час користується спірним нерухомим майном. Згідно п. 1 Глави 5. Перевірка цивільної правоздатності та дієздатності юридичної особи, перевірка повноважень представника юридичної особи Розділу І. Загальні положення Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 р. №296/5 та зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 22.02.2012 р. за №282/20595, цивільна правоздатність та дієздатність юридичної особи, від імені якої діє уповноважений орган та/або посадова особа, перевіряється нотаріусом на підставі установчих документів, відомостей з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань в електронній формі шляхом безпосереднього доступу до нього, та документів, що підтверджують повноваження органів та/або посадових осіб. Нотаріус перевіряє, чи відповідає нотаріальна дія, яка вчинюється, обсягу її цивільної правоздатності та дієздатності. Відповідно до п. 13.1 Розділу 13 Збори засновників АТ Статуту ЗАТ "Захід-нафта-груп", найвищим органом АТ є Збори засновників. Як вказано у п. 13.7 цього Статуту, збори засновників визначаються правомочними, якщо в них беруть участь Засновники, які володіють більш як 60 відсотків голосів. Дирекція АТ вирішує всі питання поточної діяльності АТ за винятком тих, які віднесені до виключної компетенції Зборів засновників. Генеральний директор розпоряджається майном АТ, включаючи грошові кошти в межах, визначених рішенням Зборів засновників (п. 14.4 Розділу 14 Дирекція АТ Статуту ЗАТ "Захід-нафта-груп"). Засновниками ЗАТ "Захід-нафта-груп" із статутним фондом 100000,00 грн. є товариство з обмеженою відповідальністю "Нафта-груп" (ідентифікаційний код в ЄДРПОУ 30785416), розмір внеску якого до статутного фонду ЗАТ становить 80000,00 грн. та [PERSON] , розмір внеску до статутного фонду становить 20000,00 грн. Постановою Господарського суду м. Києва від 02.02.2011 р. по справі №15/255-б визнано банкрутом товариство з обмеженою відповідальністю "Нафта-груп" (ідентифікаційний код в ЄДРПОУ 30785416), а ухвалою Господарського суду м. Києва від 14.04.2012 р. по справі №15/255-б затверджено звіт ліквідатора і ліквідаційний баланс станом на 17.04.2012 р. та ліквідовано банкрута товариство з обмеженою відповідальністю "Нафта-груп" (ідентифікаційний код в ЄДРПОУ 30785416) як юридичну особу в зв`язку з банкрутством. 10.05.2012 р. внесено запис №10731170004003267 про припинення юридичної особи ТОВ "Нафта-груп" (ідентифікаційний код в ЄДРПОУ 30785416). Для нотаріального посвідчення договорів від 09.07.2021 р. купівлі-продажу цілісного майнового комплексу нафтобази та земельної ділянки необхідно провести збори засновників та надати нотаріусу рішення зборів засновників ЗАТ "Захід-нафта-груп". Однак, на даний час це зробити неможливо у зв`язку з припиненням без правонаступництва одного із засновників ЗАТ "Захід-нафта-груп" - ТОВ "Нафта-груп", яке володіло 80% голосів ЗАТ, що підтверджує втрату стороною можливості нотаріально посвідчити правочини. \~ \~ \~ \~У своїй заяві представник відповідача ЗАТ «ЗАХІД-НАФТО-ГРУП» проти вказаних обґрунтувань позивача як і самих позовних вимог не заперечив, тобто визнав факт ухилення від нотаріального посвідчення спірного договору купівлі-продажу земельної ділянки. \~ \~ \~ \~Згідно вимог ч.2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Статтею 657\~ЦК України встановлено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Відповідно до ч. 3 ст. 640 ЦК України, договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення. Пленум Верховного Суду України в п. 13 постанови «Про\~судову практику\~розгляду цивільних\~справ про\~визнання правочинів\~недійсними» від\~6\~листопада 2009\~року №9 роз`яснив, що вирішуючи спір про визнання правочину, який підлягає нотаріальному посвідченню, дійсним, судам необхідно враховувати, що норма ч. 2 ст.\~220\~ЦК України не застосовується щодо правочинів, які підлягають і нотаріальному посвідченню, і державній реєстрації, оскільки момент вчинення таких правочинів відповідно до ст. ст.210, 640\~ЦК України пов`язується з їх державною реєстрацією, тому вони не є укладеними і не створюють прав та обов`язків для сторін. З 01 січня 2013 року набрав чинності Закон України «Про внесення змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», відповідно до якого частину третю статті 640 ЦК України викладено в новій редакції, згідно з якою договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним із дня такого посвідчення, а з частини другої статті 657 ЦК України виключено слова «та державної реєстрації». \~ \~ \~ \~За вказаних обставин, беручи до уваги те,що сторони в порушення вимог ст. 657 ЦК України уклали договір купівлі-продажу земельної ділянки та цілісного майнового комплексу без нотаріального посвідчення, однак дійсність вказаного договору сторонами не оспорюється, вони домовились щодо усіх істотних умов договору, відбулось повне його виконання,і у позасудовий спосіб захистити своє право не має можливості, тому суд приходить до переконання, що позов [PERSON] до закритого акціонерного товариства «ЗАХІД-НАФТА-ГРУП» про визнання дійсним договору купівлі-продажу, визнання права власності є підставним та підлягає до задоволення. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved