Jurisdiction: civil
Date: 2016-11-09 00:00:00

18.08.2015 р. Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Еліт-2010» звернулось в суд з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості в сумі 6758,08 грн. В обгрунтування позовних посилаються на те, що Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Еліт-2010» створено в серпні 2010 р. відповідно до ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 року, №2866-111. Послуги ОСББ «Еліт-2010» надаються відповідно до "Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій", затверджених наказом Держжитлокомунгоспу України від 17.05.2005 року № 76, зареєстрованих в Міністерстві юстиції України 25 серпня 2005 року за № 927/11207, відповідно до Статуту Об»єднання співвласників «Еліт- 2010». Відповідно до ст. 10 ЗУ «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку», до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку відноситься визначення розмірів платежів та внесків членів об»єднання. Система оплати послуг щомісячна. Розрахунковим періодом оплати послуг є один календарний місяць. ОСББ «Еліт-2010» є балансоутримувачем і здійснює утримання та обслуговування будинку і прибудинкової території багатоквартирного будинку в [ADDRESS]. Відповідач є власником [ADDRESS], співвласником багатоквартирного будинку та членом ОСББ. Відповідач користується послугами, відмовитись від яких не може, оскільки будинок, в незалежності від проживання утримується, і зобов"язаний брати участь у загальних витратах, пов"язаних з утриманням будинку та прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку. Проте з часу створення ОСББ і по даний час відповідач в межах своєї частки у майні будинку не здійснив жодної оплати за послуги, які надає Об'єднання по утриманню будинку та прибудинкової території. На неодноразові усні повідомлення, надіслані в жовтні 2014 р. та лютому 2015 року, про наявність боргу та обов'язок його сплатити відповідач не реагує. В зв'язку з невиконанням відповідачем своїх зобов'язань станом на 01 серпня 2015 року перед ОСББ утворилася заборгованість в сумі 6758 грн. 08 коп. Представник позивача в судовому засіданнні підтримала позовні вимоги в повному об»ємі з підстав зазначених в позові та просить позов задоволити в повному об»ємі та стягнути з [PERSON] на користь ОСББ» Еліт» 2010 - 6758грн.08коп. заборгованості за утриманню будинку та прибудинкової території, а також сплачені судові витрати по справі. Представники відповідача [PERSON], [PERSON]С.в судовому засіданні позовні вимоги не визнали, подали письмові заперечення на позов. Представник [PERSON] суду пояснив, що відповідач - [PERSON] є власником квартири № 16 в багатоквартирному будинку по вул. Мазепи, 25-а в м. Надвірна, яку придбав у власність в 2010 році. З моменту придбання цієї квартири, в ній ніхто не проживав та не був не прописаний. Крім того, стверджує, що відповідач з 2001 року перебуває за межами України, та час від часу приїжджає, прописаний він в с. Назавизів, вул. Грушевського 52, Надвірнянського району, Івано-Франківської області. За всім його майном в період його відсутності доглядає представник на підставі довіреності - [PERSON], адресні та контактні дані раніше неодноразово надавались в ОСББ «Еліт-2010» представником [PERSON] Тобто, позивач знав про місцезнаходження відповідача, про те що останній тимчасово проживає в США, а також про те, що його інтереси представляє [PERSON] Також зазначає, що розмір заборгованості, поданий в розрахунку, є недоведеним, не відповідає реальній заборгованості та є завищеним, крім того стверджує, що між відповідачем та ОСББ не укладалося жодних договорів, а послуги, які вказані в розрахунку, не надавалися і ним не отримувалися, оскільки з часу придбання квартири ні він, ні будь-хто інший у квартирі не проживає, тому відсутні підстави для оплати комунальних послуг. Відповідачу не було повідомлено інформації про перелік житлово-комунальних послуг, структуру цін та тарифів, зміну цін та тарифів з обґрунтуванням її необхідності. Крім того, представник Відповідача - [PERSON] неодноразово відвідувала приміщення будинку № 25-а по вул. Мазепи в м. Надвірна, і ніякої інформації щодо надання вищевказаних послуг висвітлено та повідомлено не було. Жодних інформаційних листів, рахунків на оплату, вимог про оплату чи інших листів від позивача не отримувалось. Також зазначає, що позивачем при поданні позовної заяви про стягнення 6 758,08 грн. заборгованості за послуги, порушено строки позовної давності, передбачені ЦК України. Таким чином вважає позовні вимоги є необгрунтованими, безпідставними та такими що не підлягають задоволенню, просить в позові відмовити. Суд, вислухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази, надані на виконання вимог ст.ст.56, 60 ЦПК України, і які є достатніми для обгрунтування і заперечення позовних вимог, прийшов до наступних висновків. В судовому засіданні встановлено, що ОСББ «Еліт-2010» створено в серпні 2010 року відповідно до ЗУ»Про об»єднанння співвласників багатоквартирногобудинку» для забезпечення і захисту прав співвласників будинку за № 25-а по вул. Мазепи в м. Надвірна щодо належного утримання будинку та прибудинкової території, раціонального використання спільного майна відповідно до законодавства та затверджених зборами власників-засновників ОСББ статутних документів (а.с. 9-24, 39). Для виконання статутних цілей і завдань ОСББ передано на баланс житловий комплекс за адресою: будинок за № 25-а по вул. Мазепи в м. Надвірна, Івано-Франківської області, що підтверджується Актом приймання-передачі від від 17.05.2010 року (а.с.29-33-34). [PERSON] являється власником трьохкімнатної квартири за № 16, в будинку 25-а по вул. Мазепи в м. Надвірна загальною площею 78,4 кв.м., житлова площа 43,9 кв.м., що підтверджується копією свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 28.04.2010 р., а також співвласником будинку та членом ОСББ «Еліт-2010», що не заперечили та підтвердили сторони по справі (а.с.119-120). Послуги ОСББ «Еліт-2010» надаються відповідно до «Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій», затверджених наказом Держжитлокомунгоспу України від 17.05.2005 року №76 і зареєстрованих в Міністерстві юстиції України 25.08.2005 року за №927/11207, а також відповідно до Статуту ОСББ «Еліт-2010». Статтею 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку відноситься визначення розмірів платежів та внесків членів об'єднання. Згідно п. 3 Статуту «Еліт-2010» розмір участі членів об'єднання у фінансуванні витрат на утримання, експлуатацію та ремонт нерухомого майна, що знаходиться у спільній власності, вираховується пропорційно до частки у спільній власності. Пунктом 7 ,11.3вказаного статуту встановлено, що члени ОСББ зобов'язані протягом місяця, наступного за місяцем щодо якого проводиться оплата, вносити на розрахунковий рахунок ОСББ кошти на утримання спільної власності будинку. Система оплати послуг щомісячна. Розрахунковим періодом оплати послуг є один календарний місяць. Розміри обов'язкових щомісячних та розміри цільових внесків співвласників будинку на утримання будинку та прибудинкової території затверджені рішенням загальних зборів членів ОСББ "Еліт 2010» ( а.с. 192, 154). Статтею 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 року № 2866-ІІІ передбачено, що співвласник зобов'язаний виконувати обов'язки, передбачені статутом Об'єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, а також своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. В судовому засіданні встановлено, що позивачем надавалися відповідачу наступні послуги: обслуговуванння ліфтового господарства (виміри контуру, заземлення, поточний ремонт, заміна мастил), освітлення місць загального користування із заміню ел. лампочок, обслуговування домофонної системи, обслуговування димовентиляційних каналів, обслуговування банку, поточний та капітальний ремонт, бланки (інвентар, миючі засоби), податок на землю (приватизація землі), відрахування (податкова, пенсійний), також входитиь заробітна плата голови правління, заробітна плата бухгалтера, заробітна плата прибиральниці, вивіз та утилізація сміття (а.с. 5-6, 52-55, 137-151, 162-173, 190-191). Факт надання вищевказаних послуг підтверджується договорами про постачання електричної енергії від 10.11.2010 р. (а.с. 137-142), підрядним договорами про повне технічне обслуговуванння ліфтів за № 6 від 01.06.2011 р. та відомостями місячних об»ємів, від 15.12.2014 р., та актами виконаних робіт за період з листопада 2012 р. по листопад 2015 р. (а.с. 143-150), договорами про обстеження димових та вентиляційних каналів від 25.08.2014 р., 10.09.2013 р., та накладними про виконані роботи (а.с. 164-165), договором № 3-2013 р. на виконання землевпорядних робіт від 19.09.2013 р. та актом прийомі передачі землевпорядних робіт (а.с. 166-167), договором № 22 від 01.06.2011 р. на виконання робіт по монтажу домофонного устаткування та актом виконаних робіт (а.с. 168-170), договором про надання послуг та вивіз твердих побутових відходів від 30.06.2011 р. та калькуляцією собіварстості вивезення твердих побутових відходів (а.с. 171-172). Інших даних, що вищевказані комунальні послуги не надавалися, стороною відповідача не надано. Твердження представників відповідача про не доведеність надання послуг спростовуються вищенаведеними письмовими доказами. Відповідач [PERSON] як власник квартири [ADDRESS] та співвласник цього ж будинку, користується послугами, від яких офіційно не відмовився, а факт його не проживання у квартирі не звільняє його від обов'язку оплачувати за комунальні та інші послуги. Проте відповідач від часу утворення ОСББ і по даний час не здійснює жодної оплати за послуги, які надає ОСББ, добровільно сплатити борг за надані послуги відмовився. В зв'язку з невиконанням відповідачем своїх зобов'язань, за період з 01.06.2011 р. по 01.08.2016 року за ним перед ОСББ станом на 01.08.2016 р. утворилась заборгованість в загальній сумі 6758 грн. 08 коп., що підтверджується відповідним розрахунком (а.с. 191). До виключної компетенції загальних зборів членів об'єднання відносяться, зокрема, визначення розмірів внесків та платежів членами об'єднання (п.п. 4.5 .5 Статуту ОСББ " Еліт 2010). Підставою до нарахування платежів за комунальні послуги є рішення загальних зборів і незгода відповідача щодо встановлених загальними зборами платежів не є підставою до невиконання рішення загальних зборів щодо встановлених ним платежів. Рішенням загальних зборів членів ОСББ "Еліт 2010" від 29.06.2011 р. встановлено з 01.06.2011 р. кошторис витрат на обслуговування будинку та прибудинкової території, згідно якого загальний тариф становить 1 грн. 70 коп. з метра квадратного загальної площі в місяць. Рішенням загальних зборів від 25.03.2015 р. з 01.04.2015 р. встановлено в зв»язку з підвищенням цін затверджено тариф 2 грн. за метр квадратний. Відповідно до статуту ОСББ п. 5.5. рішення про визначення розміру внесків та платежів членів об»єднання приймаються на загальних зборах кваліфікованою більшістю голосів (3/4 голосів присутніх на зборах членів) ( а.с. 16,152,154 ). Вказані рішення загальних зборів є чинними, а тому відповідач, як член ОСББ зобов'язаний був їх виконувати і сплачувати внески згідно тарифів встановлених загальними зборами. Не погоджуючись з встановленими загальними зборами тарифами, відповідач разом з тим, в установленому законом порядку їх не оспорював. Твердження представника відповідача у судовому засіданні про те, що відповідачу не було відомо про тарифи, не можуть бути взяті до уваги, оскільки рішення загальних зборів про нарахування цих внесків не визнано незаконним. Згідно до ст. 16 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" ОСББ надано право встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників. Суд не бере до уваги заперечення представників відповідача щодо позову зважаючи, що з відповідачем не укладено договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та виходить з наступного. Відповідно до ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Примірні переліки житлово-комунальних послуг та їх склад залежно від функціонального призначення визначаються центральним органом виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства. Статтями 20, 21 цього Закону визначені права та обов'язки споживача й виконавця житлово-комунальних послуг. Зокрема, правом споживача є одержання вчасно та відповідної якості житлово-комунальних послуг згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, а обов'язком оплата житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом. Обов'язком виконавця є надання послуг вчасно та відповідної якості згідно із законодавством та умовами договору, а також підготовка та укладення із споживачем договору про надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором. Таким чином, споживачі зобов'язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Така правова позиція була висловлена у постанові Верховного Суду України від 20 квітня 2016 року у справі справі № 6-2951цс15. Представниками відповідача не було надано належних та допустимих доказів того, що відповідач не користувався чи обмежено користувався послугами ОСББ. Відповідно до ст. 11 ЦК України зобов'язання виникають не лише з підстав, передбачених законодавством (зокрема угод), а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Таким чином, оскільки відповідач отримував та споживав комунальні послуги з утримання будинку та прибудинкової території, між сторонами виникли договірні правовідносини, а відповідно - права та обов'язки у сфері житлово-комунальних послуг в порядку ст. 11 ЦК України. Відповідно до ч. ч. 1, 3 ст. 18 наведеного Закону у разі порушення виконавцем умов договору споживач має право викликати його представника для складання та підписання акту-претензії споживача, в якому зазначаються строки, види, показники порушень тощо, акт-претензія складається споживачем та представником виконавця і скріплюється їхніми підписами. Частиною 4 ст. 18 Закону передбачений обов'язок виконавця вирішити питання про перерахунок платежів. Проте, відповідач не надав складених та підписаних у встановленому законом порядку актів-претензій щодо неналежного надання позивачем послуг по утриманню будинку та прибудинкової території, а тому не заслуговують на увагу його доводи з цього приводу. Не заслуговують на увагу і доводи представників відповідача про те, що відповідач [PERSON], хоча і є власником квартири, проте у ній не проживає, тому немає необхідності оплачувати комунальні послуги, воно є хибними, оскільки хоча відповідач і не укладав договір про надання послуг з відповідачем, однак не заявив офіційно і належно про своє бажання не отримувати таких послуг. Положенням пп. 11.3. Статуту ОСББ "Еліт-2010» зобов'язано члена об'єднання виконувати вимоги Статуту об'єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах їх повноважень. Своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі. Обов'язки щодо здійснення всіх платежів виникають у члена об'єднання з моменту придбання ним права власності на квартиру, житлове або нежитлове приміщення (пп. 10.1 Статуту). Представник відповідача [PERSON] була присутня на установчих зборах ОСББ, відвідувала квартиру, даний факт стороною відповідача не заперечується, тому була повідомлена про наявність заборгованості та тарифи. Статтею 267 ЦК України визначено, що особа, яка виконала зобов'язання після спливу позовної давності, не має права вимагати повернення виконаного, навіть якщо вона у момент виконання не знала про сплив позовної давності. Заява про захист цивільного права або інтересу має бути прийнята судом до розгляду незалежно від спливу позовної давності. Позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення. Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові. Згідно ст. 261 ЦК України перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила. Стаття 256 ЦК України передбачає, що позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Відповідно до ст. 257 ЦК України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки. Враховуючи, що сторона відповідача в судовому засіданні звернулась із заявою про застосування позовної давності (письмові заперечення на позов), суд вважає що позовні вимоги підлягають до задоволення частково в межах позовної давності, а саме за період з 18.08.2012 р. по 01.08.2015 р. в сумі 4892 грн. 16 коп. (а.с. 5-6). Враховуючи наведені обставини та те, що відповідач [PERSON] не оплачував надані позивачем житлово-комунальні послуги, внаслідок чого утворилась заборгованість, суд прийшов до висновку, що порушені права позивача підлягають захисту шляхом стягнення заборгованості з відповідача в сумі 4892 грн. та сплачені судові витрати. Згідно ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, в даному випадку сплачений судовий збір в сумі 243 грн. 60 коп. На підставі ст.ст. 257, 901, 903 ЦК України, ст.68 ЖК України, ст. 15 Закону України Про об"єднання співвласників багатоквартирних будинків",

Outcome: approved