Jurisdiction: civil
Date: 2021-03-18 00:00:00

Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Україна» звернулось до суду із позовом до\~\~ [PERSON] , Товариства з\~обмеженою відповідальністю «Балтик-Агро»,третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним. Ухвалою суду від 25.02.2020 року відкрито провадження по справі та призначено справу до розгляду у підготовчому судовому засіданні. Ухвалою суду від 20.08.2020 року залучено до участі позивачем ТзОВ «Енселко-Агро», правонаступника СТОВ «Агрофірма «Україна» і залучено співвідповідачем Державного реєстратора комунального підприємства «Чемеровецьке бюро нерухомості» Сулима Віталіну Петрівну. Ухвалою суду від 28.09.2020 року закрито підготовче провадження і призначено справу до судового розгляду . Позивач ТзОВ «Енселко-Агро», уточнивши позовні вимоги, просить визнати недійсним договор оренди землі та скасувати рішення державного реєстратора. В обґрунтування позовних вимог зазначає, що 06 грудня 2010 року між [PERSON] , як орендодавцем та СТОВ «Агрофірма «Україна» було укладено договір оренди землі № б/н. Відповідно до договору орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, кадастровий номер 6822489500:06:010:0040, площею 2,13 га, що знаходиться на території Чабанівської сільської ради, Кам`янець-Подільського району, Хмельницької області, строком на 10 років, починаючи із дня набрання чинності цим договором. Державну реєстрацію договору оренди землі було проведено Кам`янець-Подільським районним відділом Хмельницької регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 22 грудня 2010 року за № 0410755950191. Акт приймання-передачі земельної ділянки був підписаний сторонами 22 грудня 2010 року. З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно №\~166529240 від 14.05.2019 року СТОВ «Агрофірма «Україна» стало відомо, що на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 41621172 від 15.06.2018 р. державним реєстратором Комунального підприємства «Чемеровецьке бюро нерухомості» Сулима В.П. вчинено запис про інше речове право: 26633228 від 13.06.2018 року про право оренди земельної ділянки, кадастровий номер 6822489500:06:010:0040 за суб`єктом ТзОВ «Балтик-Агро», Код ЄДРПОУ 40854281, на підставі договору оренди землі б/н від 23.05.2018 р., укладеного з [PERSON] строком на 07 років. Зазначена земельна ділянка використовується позивачем за цільовим призначенням,позивач сплачує орендодавцю орендну плату. На даний час має місце подвійної реєстрації права оренди однієї земельної ділянки за різними орендарями. Договір оренди земельної ділянки, укладений в письмовій формі між СТОВ «АФ «Україна» та [PERSON] пройшов державну реєстрацію у встановленому, чиним, на момент його підписання, порядку й відповідно до ст. 210 ЦК України є укладеним. А укладення договору оренди землі б/н від 23.05.2018 р., з [PERSON] тієї ж земельної ділянки з ТзОВ «Балтик-Агро», порушує право позивача як орендаря самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі від 06.12.2010 р, тому для відновлення прав позивача договір оренди землі із ТзОВ «Балтик-Агро» на ту ж саму земельну ділянку, якою користується позивач, має бути визнано недійсним . Просять визнати недійсним договір оренди землі б/н від 23.05.2018 р. земельної ділянки площею 2,13 га., що знаходиться на території Чабанівської сільської ради, Кам`янець-Подільського району, Хмельницької області кадастровий номер 6822489500:06:010:0040, укладений між ТзОВ «Балтик-Агро» та [PERSON] . На основі спірного договору, який було укладено неправомірно, 13.06.2018 року Державним реєстратором комунального підприємства «Чемеровецьке бюро нерухомості» Сулима Віталіною Петрівною прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 41621172 від 15.06.2018 року про реєстрацію за ТзОВ «Балтик-Агро» права оренди земельної ділянки б/н від 23.05.2018 року площею 2,13 га., що знаходиться на території Чабанівської сільської ради, Кам`янець-Подільського району, Хмельницької області кадастровий номер 6822489500:06:010:0040, укладений між ТзОВ «Балтик-Агро» та [PERSON] строком на 07 років. Таким чином, Державним реєстратором було проведено подвійну державну реєстрацію права оренди земельної ділянки за відповідачем, тому просять скасувати рішення державного реєстратора. Представник позивача Загуровський О.Н. в судове засідання не з`явився, звернувся до суду із заявою про розгляд справи у їх відсутності, позов підтримує і просить його задовольнити. \~ \~ \~ \~Відповідачка [PERSON] в судове засідання не з`явилась, звернулась до суду із заявою про розгляд справи у її відсутності. Позов визнає, просить не стягувати судовий збір. Представник ТзОВ «Балтик-Агро» в судове засідання не з`явився, належним чином повідомлений про день слухання справи. Державний реєстратор Сулима В.П. в судове засідання не з`явилась, належним чином повідомлена про день слухання справи. Представник третьої особи - Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, в судове засідання не з`явився, звернувся до суду із заявою про розгляд справи у їх відсутності. В задоволенні позову просить відмовити. Суд розглядає справу у відсутності сторін на підставі наявних матеріалів справи. Фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України. \~ \~ \~ \~Дослідивши матеріали цивільної справи в повному обсязі суд встановив наступне. \~ \~ \~ \~ [PERSON] є власником земельної ділянки площею 2,13 га, що знаходиться на території Чабанівської сільської ради, Кам`янець-Подільського району, Хмельницької області, (кадастровий номер 6822489500:06:010:0040) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ХМ № 039018 від 28.09.2006 року. \~ \~ \~ \~ 06 грудня 2010 року між [PERSON] (орендодавцем) та СТОВ «Агрофірма» Україна» (орендарем) укладений договір оренди земельної ділянки терміном на 10 років, який було зареєстровано у Кам`янець-Подільському районному відділі Хмельницької регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 22 грудня 2010 року. \~ \~ \~ \~ За актом приймання-передачі від 06 грудня 2010 року земельна ділянка була передана позивачу в користування на праві оренди. \~ \~ \~ \~ 23 травня 2018 року між [PERSON] та ТзОВ «Балтик-Агро» було укладено договір оренди тієї ж земельної ділянки. \~ \~ \~ \~ З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно №\~166529240 від 14.05.2019 року вбачається, що на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 41621172 від 15.06.2018 року державним реєстратором Комунального підприємства «Чемеровецьке бюро нерухомості» Сулима В.П. вчинено запис про інше речове право: 26633228 від 13.06.2018 року про право оренди земельної ділянки, кадастровий номер 6822489500:06:010:0040 за суб`єктом ТзОВ «Балтик-Агро», Код ЄДРПОУ 40854281, на підставі договору оренди землі б/н від 23.05.2018 р., укладеного з [PERSON] строком на 07 років. \~ \~ \~ \~Частиною першою\~ст. 215 ЦК України\~передбачено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені чч. 1, 3, 5, 6 ст. 203 цього Кодексу. \~ \~ \~ \~Згідно положень ч. 1\~ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. \~ \~ \~ \~За змістом приписів статей\~210\~і\~638 Цивільного кодексу України\~договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх його істотних умов. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації. \~ \~ \~ \~Відповідно до приписів ст. ст.\~125,\~126 ЗК України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. \~ \~ \~ \~Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до\~Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». \~ \~ \~ \~Частиною 5 ст. 116 ЗК України передбачено правило неможливості передачі в користування земельної ділянки без припинення права попереднього користування, в тому числі і орендаря. \~ \~ \~ \~Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом (частина друга статті 792 ЦК України). \~ \~ \~ \~Згідно з частиною першою\~статті 27 Закону України «Про оренду землі»\~орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. \~ \~ \~ \~Згідно з абзацом третім частини другої статті 24 Закону України «Про оренду землі»\~орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які би перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою. \~ \~ \~ \~Згідно з частиною 5 статті 126 Земельного кодексу України (в редакції станом на час укладення договору оренди від 06.12.2010 року) право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону. \~ \~ \~ \~Статті\~18\~і\~20 Закону України «Про оренду землі»\~у редакції, чинній на час укладення договору оренди від 6.12.2010 року, передбачали, що договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. \~ \~ \~ \~Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється, зокрема, шляхом визнання угоди недійсною (пункт «в» частини третьої\~статті 152 ЗК України). \~ \~ \~ \~Згідно ч.1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. \~ \~ \~ \~Згідно зі статтею 202 ЗК України (в редакції станом на час укладення договору оренди від 06.12.2010 року) державна реєстрація земельних ділянок здійснюється у складі державного реєстру земель (частина перша).\~Державний реєстр земель складається з двох частин: а) книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі із зазначенням кадастрових номерів земельних ділянок\~(далі - Книга записів); б) Поземельної книги, яка містить відомості про земельну ділянку (частина друга). \~ \~ \~ \~Порядок державної реєстрації договору оренди земельної ділянки станом на 06 грудня 2010 року регулювався\~постановою Кабінету Міністрів України від 09 вересня 2009 року № 1021 «Про затвердження порядків ведення Поземельної книги і Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі»\~ \~ \~ \~ \~Згідно п. 10 зазначеного Порядку ведення Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі, записи до розділів Книги записів вносяться при видачі документа, що посвідчує право на земельну ділянку, якими є державний акт на право власності на земельну ділянку, державний акт на право постійного користування земельною ділянкою, договір оренди землі, договір суборенди землі та договір про внесення змін до договорів оренди та суборенди землі. \~ \~ \~ \~Дата внесення запису до розділу Книги записів є датою державної реєстрації документа, що посвідчує право на земельну ділянку ( п.11 зазначеного Порядку). \~ \~ \~ \~Датою державної реєстрації договору про внесення змін до договору оренди (суборенди) землі, договору про його дострокове розірвання або поновлення є дата внесення запису до розділу Книги записів ( п.12 Порядку). \~ \~ \~ \~Згідно Порядку державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 1998 р. N 2073,\~для державної\~реєстрації договорів\~оренди юридична\~або фізична\~особа (заявник)\~подає особисто\~або надсилає\~поштою до\~відповідного державного\~органу земельних\~ресурсів: заяву\~про державну\~реєстрацію договору\~оренди; договір\~оренди (у\~трьох примірниках); план\~(схему)\~земельної ділянки,\~яка надається\~в оренду\~(у\~трьох примірниках); рішення\~органу виконавчої\~влади або\~органу місцевого\~самоврядування про\~надання в\~оренду земельної\~ділянки,\~що перебуває\~у державній\~або комунальній\~власності; результати\~конкурсу чи\~аукціону -\~у разі\~набуття права\~на оренду\~земельної ділянки\~на конкурентних\~засадах; копію\~державного акта\~на право\~власності на\~землю,\~що перебуває\~у власності\~фізичних або\~юридичних осіб. Крім\~зазначених документів\~до заяви\~додаються: акт\~перенесення меж\~земельної ділянки,\~яка надається\~в оренду,\~на місцевість\~-\~у разі\~невизначення їх\~у натурі; проект відведення земельної ділянки - у разі надання її в оренду із зміною цільового призначення(п.5 Порядку). \~ \~ \~ \~ \~ \~ Факт\~державної реєстрації\~засвідчується у\~10-денний\~термін гербовою\~печаткою та\~підписом голови\~відповідної ради,\~Київської,\~Севастопольської міської\~державної адміністрації\~або уповноваженої\~ними посадової\~особи. Печатка та підпис ставляться на всіх примірниках договору оренди (суборенди) (п.12.Порядку). Після засвідчення факту державної реєстрації договір оренди реєструється у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі, яка ведеться державним органом земельних ресурсів за формою згідно з додатком (п.13.Порядку). Датою реєстрації договору оренди у Книзі записів є дата засвідчення факту державної реєстрації ( п.14 Порядку). \~ \~ \~ \~ Отже, на час укладення позивачем договору оренди від 6 грудня 2010 року його державна реєстрація була пов`язана із датою внесення запису до відповідного розділу Книги записів. \~ \~ \~ \~ Факт державної реєстрації договору оренди земельної ділянки, якщо така відбулася, відображався у тексті цього договору відповідно до Типового договору оренди землі, затвердженого\~постановою Кабінету Міністрів України від 3 березня 2004 року № 220. У тексті, зокрема, зазначалися інформація про орган, котрий провів державну реєстрацію договору та його посадову особу, а також дата вчинення та номер запису в Державному реєстрі земель. На підтвердження вказаної інформації державний реєстратор посвідчував напис своїм підписом та печаткою органу реєстрації за наявності . \~ \~ \~ \~Отже, реєстраційний напис на договорі оренди земельної ділянки є похідним від запису у Книзі записів. Державний реєстратор не був наділений правом проставити такий напис, допоки не зробив відповідний запис у Книзі записів за певним номером. \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що на договорі оренди від 06 грудня 2010 року є відмітка посадової особи з прикладенням гербової печатки про те, що договір оренди землі зареєстрований у Кам`янець-Подільському районному відділі Хмельницької регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 22.12.2010\~р. за № 0410755950191. \~ \~ \~ \~Відповідно до пункту 1 частини першої статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» до загальних засад державної реєстрації прав належить гарантування державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження. Відповідно до ч. 2\~ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»\~«У разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну\~реєстрацію\~прав, документів, на підставі яких проведено державну\~реєстрацію\~прав, скасування записів про проведену державну\~реєстрацію\~прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього\~Закону, до Державного реєстру\~прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав». Підпунктом 15 п. 11 Закону України від 05.12.2019 № 340-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству» у\~Законі України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"\~викладено у новій редакції статтю 26.\~ Так, згідно ч. 3 ст. 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"\~(в редакції на момент розгляду справи судом). У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону. Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав). Таким чином, суд приходить до висновку, що договір оренди між [PERSON] (орендодавцем) та СТОВ «Агрофірма`Україна» (правонаступником якого є ТОВ «Енселко Агро» (орендарем) є укладеним і діючим у відповідності до чинного законодавства. Крім того, суд враховує, що сторони договору факт укладення та реєстрації договору оренди земельної ділянки від 06.12.2010 року під сумнів не ставлять. Отже, одночасне існування державної реєстрації кількох прав власності на одну і ту ж земельну ділянку суперечить вимогам вищезазначеного закону, який спрямований на забезпечення визнання та захисту державою речових та інших прав, які підлягають державній реєстрації та призводить до порушення права позивача, як власника. За таких обставин, суд вважає, позовні вимоги ТОВ «Енселко Агро» є обґрунтованими і такими, що підлягають до задоволення. \~ \~ \~ \~У відповідності до ст. 141 ЦПК України суд стягує з відповідачів на користь позивача судові витрати пропорційно розміру задоволених позовних вимог. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved