Jurisdiction: civil
Date: 2015-03-12 00:00:00

[PERSON] звернулась в суд з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ковельський житлово - будівельний комбінат", ліквідатор Колісник Андрій Олегович, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог виконавчий комітет Ковельської міської Ради при визнання права власності на жилу трьохкімнатну квартиру [NUMBER] у будинку [ADDRESS], загальною площею 104,7 кв. м , яка складається з: 3-х кімнат житловою площею 55,9 кв. м , 1-а кімната (3) площею 24,8 кв. м , 2-а кімната (6) площею 14,6 кв. м , 3-я кімната (7) площею 16,5 кв.м., 1-а кухня (4) площею 12,2 кв. м , 1-а вбиральня (5) площею 1,5 кв. м , 1-а ванна (8) площею 4,5 кв. м., 1-й коридор (1) площею 3,2 кв. м , 2-й коридор (2) площею 14,2 кв. м , 1-а лоджія (9) площею 6,6 кв. м , 2-а лоджія (10) площею 6,6 кв. м право приватної власності на гараж [NUMBER] площею 21,8 кв. м, який розташований по [ADDRESS]. Свої вимоги позивачка обґрунтувала тим, що 31 серпня 2005 року між нею та ТзОВ "Ковельський житлово-будівельний комбінат" (Відповідач) було укладено Договір № 31081 на пайову участь у будівництві милого будинку у [ADDRESS] (надалі - Договір), предметом якого є будівництво для неї 3-кімнатної квартири [NUMBER] проектною площею 90,0 кв. м. (60 кв. м - житлова площа), на 4-му поверсі житлового будинку за адресою : [ADDRESS] (пункт 1.4. Договору). Пунктом 1.7. Договору була встановлена загальна вартість квартири у сумі 169 560,00 грн. з ПДВ, що була сплачена в повному обсязі. Вона оплатила і залишкову вартість квартири з урахуванням коефіцієнта інфляції та додаткові витрати по будівництву в зв'язку зі зміни фактичної загальної площі з 90,00 кв. м. на 104,7 кв. м в порівнянні з проектною, та житлової площі 60,00 кв. м на 55,9 кв. м. Факт перерахування суми у повному обсязі підтверджується платіжними дорученнями на суму 169 560, 00 грн. (копії додаються) та квитанцією № 95 на суму 32 060, 00. Дану суму, нею, як добросовісним інвестором було сплачено згідно встановленого графіку інвестування. Згідно пункту 2.3.1. Договору, Відповідач зобов'язаний після закінчення будівництва передати їй квартиру шляхом підписання акту прийому - передачі для наступного оформлення квартири у власність. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо), згідно ст. 331 Цивільного кодексу України, виникає моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту моменту державної реєстрації. Будинок [ADDRESS] був прийнятий в експлуатацію " 30" грудня 2008 року, що підтверджується Актом державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта, що затверджений рішенням виконкому Ковельської міської ради № 633 від " 30" грудня 2008 року (копія додається). Крім того, відповідно до додаткової угоди (додаток № 4) до договору № 31081 від 31.08.2005 року, що була укладена 04.07.06 року між нею та товариством, відповідач зобов'язувався передати мені гараж [NUMBER] в даному будинку після введення будинку в експлуатацію та повної сплати авансових внесків за об'єкт. Пайові внески сплачені в повному обсязі, підтвердженням чому є платіжне доручення № 85 (копія додається). Слід врахувати той факт, що між позивачем та відповідачами склалися цивільно-правові відносини, а саме: позивач зобов'язався оплатити вартість будівництва квартири, а відповідачі взяли на себе обов'язок виконати передбачені договором зобов'язання щодо будівництва та передачі позивачу у власність спірної квартири. Відповідно до п.п. 2.3.1. цього договору, після виконанням інвестором п. 3.1. (сплати коштів) та введення будинку в експлуатацію відповідач був зобов'язаний надати їй акт прийому-передачі квартири та довідку про сплату повної вартості квартири. Означені документи повинні були надані їй, як інвестору відповідно до Договору на протязі 30 календарних днів після здачі будинку в експлуатацію. Незважаючи на повне виконання нею умов Договору та додаткової угоди, відповідач не виконує своїх обов'язків щодо передачі мені зазначеної квартири і гаража, а також не виконував добросовісно покладені на нього обов'язки, а тому вона була неспроможна оформити реєстрацію права власності на придбану квартиру у відповідних органах. Звертає увагу суду на той факт, що відповідач 29.12.2008 року листом за № 410 звернувся до міського голови з проханням винести рішення для оформлення права власності на квартири по [ADDRESS] згідно поданого списку. На підставі даного клопотання,

Outcome: approved