Jurisdiction: civil
Date: 2015-04-07 00:00:00

Позивач ПАТ "УкрСиббанк" звернулося в суд з позовом до [PERSON], третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмата спору на стороні відповідача [PERSON] про звернення стягнення на предмет іпотеки, за іпотечним договором б/н від 27 квітня 2007 року (за реєстровим №738) та за іпотечним договором б/н від 01 липня 2008 року (за реєстровим №1816), а саме: житловий цегляний будинок під номером [ADDRESS], загальною площею 152,7 кв. м., житловою площею - 80,7 кв. м., та земельну ділянку площею 0,2500 га, за цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель та споруд, що розташована за адресою: [ADDRESS], що є приватною власністю [PERSON], місце проживання: [ADDRESS], на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 26.03.2007 року виданого Виконавчим комітетом Прибилівської сільської ради, та зареєстровано в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстраційним № [NUMBER] та Державного акту на право власності на земельну ділянку Серії [NUMBER] від 12.03.2008 року, для задоволення вимог Публічного акціонерного товариства "УкрСиббанк", що виникли на підставі: договору про надання споживчого кредиту № 11149670000 від 27.04.2007 року в розмірі - 18 840,78 (вісімнадцять тисяч вісімсот сорок) доларів США 78 центів, що за курсом НБУ станом на 16.01.2015 року становить 297 233,94 (двісті дев'яносто сім тисяч двісті тридцять три) гривні 94 копійки; договору про надання споживчого кредиту №11365771000 від 01.07.2008 року в розмірі - 13 006,50 (тринадцять тисяч шість) доларів США 50 центів, що за курсом НБУ станом на 16.01.2015 року становить 205 191,78 (двісті п'ять тисяч сто дев'яносто одну) гривню 78 копійок; встановити спосіб реалізації нерухомого майна - предмету іпотеки, що належить [PERSON], шляхом проведення прилюдних торгів предмета іпотеки, у межах процедури виконавчого провадження, з дотриманням вимог Закону України «Про іпотеку» та встановити початкову ціну, визначену на підставі оцінки майна, здійсненої суб'єктом оціночної діяльності, проведеною відповідно до законодавства. В судове засідання представник позивача не з`явився, але надіслав до суду письмову заяву в якій підтримує позов та просить справу розглянути без його участі. Не заперечив щодо заочного розгляду справи. Відповідач [PERSON] та третя особа [PERSON] в судове засідання не з'явилися, про час і місце судового розгляду повідомлені відповідно до ч.9 ст.74 ЦПК України, через поміщення оголошення про виклик до суду в газеті «Галичина». Тому, виходячи зі змісту ч.1 ст.224 ЦПК України, суд ухвалив провести заочний розгляд справи. Дослідивши та оцінивши дані, що містяться в письмових доказах по справі, суд вважає, що позов слід задовольнити, з таких підстав. Судом встановлено, що 27 квітня 2007 року між Акціонерним комерційним інноваційним банком «УкрСиббанк», який перейменований на ПАТ «УкрСиббанк», (надалі - Банк, Позивач) та [PERSON] (надалі - Позичальник, Третя особа), укладено Договір про надання споживчого кредиту №11149670000 (надалі - Кредитний договір-1) (а.с.8-12). Відповідно до умов Кредитного договору-1, Банк надав Позичальнику кредит (грошові кошти) в іноземній валюті в сумі 28 000,00 (двадцять вісім тисяч) доларів США 00 центів, а Позичальник зобов'язався повернути наданий кредит у повному обсязі не пізніше 25.04.2028 року згідно з Графіком погашення кредиту (Додаток №1 до Кредитного договору-1, а.с.13-17), якщо тільки не буде застосовано інший термін повернення кредиту відповідно до умов Договору, та сплачувати протягом 30 (тридцяти) календарних днів, рахуючи з дати видачі кредиту, проценти за користування кредитом у розмірі 9,50% річних. Відповідно до Додатку № 1 до Кредитного договору-1, погашення кредиту повинно відбуватися щомісячно, не пізніше визначеного числа кожного календарного місяця протягом всього строку дії договору. Погашення нарахованих процентів, згідно з п. 1.3.4. Кредитного договору-1, відбувається з 01 по 25 число (включно) кожного місяця, наступного за тим, за який були нараховані проценти. Позивач виконав взяті на себе зобов'язання в повному обсязі. Всупереч умов Кредитного договору Позичальник з березня 2014 року не здійснює платежів для погашення суми заборгованості по кредиту у встановлені Договором про надання споживчого кредиту №11149670000 строки та розмірі, чим порушує взяті на себе договірні зобов'язання. Згідно п.4.1. Кредитного договору-1, за порушення термінів повернення кредиту, та/або процентів за кредит, та/або комісій, Позичальник сплачує Позивачу додатково до встановленої процентної ставки за кредит пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від гривневого еквіваленту суми простроченого платежу, сума якого (еквіваленту) розраховується за офіційним обмінним курсом НБУ гривні до валюти заборгованості станом на дату нарахування такої пені. Таким чином, станом на 16.01.2015 року заборгованість Позичальника по поверненню кредитних коштів, сплаті процентів за користування кредитом № 11149670000 від 27.04.2007 року становить - 18 840,78 (вісімнадцять тисяч вісімсот сорок) доларів США 78 центів, що за курсом НБУ станом на 16.01.2015 року становить 297233,94 (двісті дев'яносто сім тисяч двісті тридцять три) гривні 94 копійки, з яких: 18 677,36 дол. США, що за курсом НБУ станом на 16.01.2015 року становить 294 655,81 грн. - кредитна заборгованість; 163,42 дол. США, що за курсом НБУ станом на 16.01.2015 року становить 2 578,13 грн. - заборгованість по процентам (а.с.71). Сума заборгованості Позичальника по сплаті пені за порушення термінів повернення кредиту та сплати процентів за кредит № 11149670000 від 27.04.2007 року станом на 16.01.2015 року становить - 3 222,26 (три тисячі двісті двадцять дві) гривні 26 копійок, з яких: 1 822,77 грн. - пеня за прострочення сплати кредиту; 1 399,49 грн. - пеня за прострочення сплати процентів (а.с.71). В забезпечення своєчасного і повного виконання зобов'язань за Кредитним договором-1, Позивачем, на підставі Договору іпотеки б/н від 27 квітня 2007 року, за реєстровим №738 (далі - Договір іпотеки-1) прийнято від [PERSON] (далі - Відповідач, Іпотекодавець), в заставу нерухоме майно - предмет іпотеки, а саме: житловий цегляний будинок під номером [ADDRESS], загальна площа Предмета іпотеки становить - 152,7 кв. м., житлова площа - 80,7 кв. м. (а.с.26-29). Предмет іпотеки є приватною власністю Іпотекодавця на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 26.03.2007 року виданого Виконавчим комітетом Прибилівської сільської ради (а.с.34), та зареєстрованого в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстраційним № [NUMBER] (а.с.43). У відповідності до ст. 6 Закону України «Про іпотеку» , іпотека поширюється на земельну ділянку на якій розташований Предмет іпотеки. Земельна ділянка площею 0,2500 га, за цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель та споруд, що розташована за адресою: Івано-Франківська область, Тлумацький район, село Прибилів, по вулиці Б. Хмельницького 31, є приватною власністю Іпотекодавця на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку Серії [NUMBER] від 12.03.2008 року (а.с.44-45). Також, 01 липня 2008 року між Акціонерним комерційним інноваційним банком «УкрСиббанк» та [PERSON], було укладено Договір про надання споживчого кредиту №11365771000 (надалі - Кредитний договір-2) (а.с.18-25). Відповідно до умов Кредитного договору-2, Банк надав Позичальнику кредит (грошові кошти) в іноземній валюті в сумі 23 000,00 (двадцять три тисячі) доларів США 00 центів, а Позичальник зобов'язався повернути наданий кредит у повному обсязі не пізніше 29.06.2018 року, якщо тільки не буде застосовано інший термін повернення кредиту відповідно до умов Договору, та сплачувати протягом 30 (тридцяти) календарних днів, рахуючи з дати видачі кредиту, проценти за користування кредитом у розмірі 9,00% річних. Відповідно до умов Кредитного договору, Позичальник зобов'язався повертати кредит та сплачувати плату за кредит шляхом щомісячної сплати ануїтетних платежів в день сплати ануїтетного платежу. Розмір ануїтетного платежу складає - 295,00 (двісті дев'яносто п'ять) доларів США 00 центів. День сплати ануїтетного платежу 01 число кожного календарного місяця строку кредитування, розмір ануїтетного платежу може змінитися у випадку зміни процентної ставки відповідно до умов Договору. Позивач виконав взяті на себе зобов'язання в повному обсязі. Всупереч умов Кредитного договору Позичальник з травня 2014 року не здійснює платежів для погашення суми заборгованості по кредиту у встановлені Договором про надання споживчого кредиту №11365771000 строки та розмірі, також має заборгованість зі сплати нарахованих процентів, чим порушує взяті на себе договірні зобов'язання. Згідно з п. 8.1. Кредитного договору, за порушення термінів повернення кредиту, та/або процентів за кредит, та/або комісій, Позичальник сплачує Позивачу додатково до встановленої процентної ставки за кредит пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від гривневого еквіваленту суми простроченого платежу, сума якого (еквіваленту) розраховується за офіційним обмінним курсом НБУ гривні до валюти заборгованості станом на дату нарахування такої пені. Таким чином, станом на 16.01.2015 року заборгованість Позичальника по поверненню кредитних коштів, сплаті процентів за користування кредитом №11365771000 від 01.07.2008 року становить - 13 006,50 (тринадцять тисяч шість) доларів США 50 центів, що за курсом НБУ станом на 16.01.2015 року становить 205 191,78 (двісті п'ять тисяч сто дев'яносто одну) гривню 78 копійок, з яких: 12 123,06 дол. США, що за курсом НБУ станом на 16.01.2015 року становить 191 254,55 грн. - кредитна заборгованість; 883,44 дол. США, що за курсом НБУ станом на 16.01.2015 року становить 13 937,23 грн. - заборгованість по процентам (а.с.58). Сума заборгованості Позичальника по сплаті пені за порушення термінів повернення кредиту та сплати процентів за кредит №11365771000 від 01.07.2008 року станом на 16.01.2015 року становить - 3 988,19 (три тисячі дев'ятсот вісімдесят вісім) гривень 19 копійок, з яких: 2 804,04 грн. - пеня за прострочення сплати кредиту; 1 184,15 грн. - пеня за прострочення сплати процентів (а.с.58). Також, в забезпечення своєчасного і повного виконання зобов'язань за Кредитним договором-2, Позивачем, на підставі Договору іпотеки б/н від 01 липня 2008 року, за реєстровим №1816 (далі - Договір інотеки-2) прийнято від Відповідача в заставу нерухоме майно - предмет іпотеки, а саме: житловий цегляний будинок під номером [ADDRESS], загальна площа Предмета іпотеки становить - 152,7 кв. м., житлова площа - 80,7 кв. м. (а.с.30-33). Предмет іпотеки є приватною власністю Іпотекодавця на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 26.03.2007 року виданого Виконавчим комітетом Прибилівської сільської ради (а.с.34), та зареєстровано в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстраційним № [NUMBER] (а.с.43). У відповідності до ст. 6 Закону України «Про іпотеку», іпотека поширюється на земельну ділянку на якій розташований Предмет іпотеки. Земельна ділянка площею 0,2500 га., за цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель та споруд, що розташована за адресою: Івано-Франківська область, Тлумацький район, село Прибилів, по вулиці Б. Хмельницького 31, є приватною власністю Іпотекодавця на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку Серії [NUMBER] від 12.03.2008 року (а.с.44-45). Відповідно до п.4 Договору іпотеки-1,-2 у разі порушення Позичальником та/або Іпотекодавцем будь-якого зобов'язання за договором або будь-якого зобов'язання, що забезпечено іпотекою за Договором іпотеки, Банк має право на звернення на предмет іпотеки на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса, позасудового врегулювання у відповідності до умов Договору іпотеки та інших підстав, передбачених законодавством України. 30.10.2014 року та 21.11.2014 року Позивачем на адресу Відповідача та Третьої особи були направлені вимоги про погашення заборгованості за Кредитним договором-1,-2, якими було попереджено, що у разі не погашення простроченої заборгованості, Банк вимагатиме виконання Позичальником своїх зобов'язань за Кредитним договором у повному обсязі, також буде вимушений вжити заходів щодо дострокового повернення суми кредиту, що залишилась, сплати нарахованих процентів та пені шляхом використання свого права щодо звернення на стягнення на предмет іпотеки, проте станом на сьогоднішній день Відповідачем та/або Третьою особою зобов'язання, щодо погашення заборгованості по наданим кредитам - не виконані (а.с.83-110). У відповідності з ст.ст. 525, 526 ЦК України, зобов`язання повинні виконуватися в повному обсязі та в установлені строки, відповідно до умов договору та вимог закону. За змістом ч.2 ст.1054 та ч.2 ст.1050 ЦК України наслідком порушення відповідачем зобов'язання щодо повернення чергової частини суми кредиту є право позивача достроково вимагати повернення всієї суми кредиту. Згідно ст.625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Частиною 6 ст.3 Закону України "Про іпотеку" встановлено, що у разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки. Відповідно до ч.1 ст.7 Закону України "Про іпотеку" за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання. Відповідно до ст. 12 ЗУ «Про іпотеку» у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до ч.1 ст.39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленою ст.38 цього закону, яка передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі покупцеві. Пунктом 42 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ від 30 березня 2012 року № 5 «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» закріплено, що резолютивна частини рішення суду в разі задоволення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки має відповідати вимогам як статті 39 Закону України «Про іпотеку», так і положенням пункту 4 частини першої статті 215 ЦПК України. Зокрема, у ньому в обов'язковому порядку має зазначатись: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; спосіб реалізації предмета іпотеки - шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу шляхом надання права іпотекодержателю на продаж предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації (при цьому суд може зазначити, що початкова ціна встановлюється на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій). Судом встановлено, що Закон України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» при вирішенні даного спору по суті застосовуванню не підлягає, оскільки спірне нерухоме житлове майно не використовується як місце постійного проживання позичальника/майнового поручителя. За встановлених в судовому засіданні обставин позов слід задовольнити, а також стягнути з відповідача на користь позивача понесені судові витрати по справі. На підставі вищенаведеного,

Outcome: approved