Jurisdiction: civil
Date: 2016-09-06 00:00:00

13 липня 2016 року до суду надійшла позовна заява від позивача [PERSON], в якому просить розірвати договір оренди землі, № 422, укладений між нею та відповідачем, який зареєстрований 11 жовтня 2012 року у відділі Держкомзему у Жовтневому районі за № 482330004002929 та зобов'язати відповідача негайно передати їй цю земельну ділянку в стані придатному для цільового використання. В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на те, що їй на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серії [NUMBER], виданого 01 вересня 2010 року на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, зареєстрованого в реєстрі 07 квітня 2008 року за № 6-687, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 011049002776, належить земельна ділянка площею 2,5440 га. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована в межах території Коларівської сільської ради (за межами населеного пункту) Жовтневого району Миколаївської області. 11 жовтня 2012 року між ним та відповідачем - товариством з обмеженою відповідальністю "Східна зернова група" (далі - ТОВ "Східна зернова група") був укладений договір оренди землі, який зареєстрований відділом Деркомзему в Жовтневому районі Миколаївської області за № 482330004002929. Строк дії договору становить п'ять років з правом його продовження. Відповідно до умов договору орендна плата нараховується орендарем у розмірі 4% від грошової оцінки землі, наданої в оренду та з урахуванням встановленого коефіцієнту індексації. Орендна плата вноситься у грошовій формі і становить 677,20 грн. на рік. Остаточний рахунок за оренду проводиться в поточному році не пізніше 31 грудня поточного року. Умови договору сторонами не переглядались. Однак, відповідач взяті на себе зобов'язання не виконав щодо сплати орендної плати за 2014-2015 роки. Для захисту свої прав, позивач змушений звернутися до суду з цим позовом. Позивач в судове засідання не з'явилась, направила до суду заяву з проханням розглядати справу за її відсутності, заявлені позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити. Проти заочного розгляду справи не заперечує. Представник відповідача в судове засідання не з'явився, причину неявки суду не повідомив, про дату та час розгляду справи судом повідомлений своєчасно та належним чином. Суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності сторін на підставі доказів наявних у матеріалах справи. Справа розглядається в порядку заочного провадження. Дослідивши матеріали цивільної справи, судом встановлено наступне. 11 жовтня 2012 року між [PERSON] та відповідачем - товариством з обмеженою відповідальністю "Східна зернова група" (далі - ТОВ "Східна зернова група") був укладений договір оренди землі, площею 2,5440 га, яка належить їй на праві власності, розташована в межах Коларівської сільлської ради Жовтневого району Миколаївської області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] від 01 вересня 2010 року. Строк дії договору становить 5 роки з правом його продовження. Відповідно до умов договору орендна плата нараховується орендарем у розмірі 4% від грошової оцінки землі, наданої в оренду та з урахуванням встановленого коефіцієнту індексації. Орендна плата вноситься у грошовій формі і становить 677,20 грн. на рік. Остаточний рахунок за оренду проводиться в поточному році не пізніше 31 грудня поточного року. Умови договору сторонами не переглядались (а.с. 5-6). В той же день договір був зареєстрований у відділі Держкомземагенства у Жовтневому районі Миколаївської області. Як вбачається з позовної заяви відповідач - орендар земельної ділянки не сплатив орендну плату позивачу за 2014-2015 роки. Доказів зворотного суду не надано. Вказане підтверджується також відомостями з центральної бази даних Державного реєстру фізичних осіб ДПА України про суми виплачених доходів (а.с 21). Главою 5 Земельного кодексу України передбачені види земель сільськогосподарського призначення, в тому числі і землі, призначені для виробництва сільськогосподарської продукції. Статтями 93 та 96 Земельного кодексу України передбачено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Землекористувач зобов'язаний забезпечувати використання землі за цільовим призначенням; додержуватися вимог законодавства про охорону довкілля; своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату; не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів; підвищувати родючість ґрунтів та зберігати інші корисні властивості землі; своєчасно надавати відповідним органам виконавчої влади та органам місцевого самоврядування дані про стан і використання земель та інших природних ресурсів у порядку, встановленому законом; дотримуватися правил добросусідства та обмежень, пов'язаних зі встановленням земельних сервітутів та охоронних зон; зберігати геодезичні знаки, протиерозійні споруди, мережі зрошувальних і осушувальних систем. Законом України "Про оренду землі" № 161-ХІV від 6 жовтня 1998 року (зі змінами) в статті 25 передбачені обов'язки орендаря, в тому числі: виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі; дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення. Відповідно до ч.2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. На підставі ч. 2 ст. 410 ЦК України, землекористувач зобов'язаний вносити плату за користування земельною ділянкою. Положеннями ст. 141 ЗК України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Частиною 1 статті 32 Закону України "Про оренду землі", передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору. Так, відповідно до п. 12.5 договору оренди його дія припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання іншою стороною обов'язків, передбачених договором. Таким чином, оскільки орендар не виконує взяті на себе зобов'язання, не сплачує орендну плату, суд вважає позовні вимоги щодо розірвання договору оренди земельної ділянки та її повернення позивачу такими, що підлягають задоволенню. На підставі ст. 79, ст. 88 ЦПК України з відповідача підлягають стягненню на користь позивача судові витрати у справі в розмірі 551,20 грн.

Outcome: approved