Jurisdiction: civil
Date: 2020-07-23 00:00:00

16.06.2020 позивач звернувся до суду із вказаним вище позовом, у якому просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки площею 7,1000 га, який був укладений між Комишувахською селищною радою Попаснянського району Луганської області та [PERSON] , зобов`язати відповідача повернути земельну ділянку позивачеві. Вимоги позовної заяви обґрунтовані тим, що 05 грудня 2013 року між Комишувахською селищною радою Попаснянського району Луганської області та [PERSON] укладено договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер 4423856900:05:016:0017, площею 7,1000 га, зареєстрований реєстраційною службою ДРРП 24.12.2013 за №4072118, яка знаходиться в межах населеного пункту смт.Комишуваха на території, яка за даними державного земельного кадастру рахується за Комишувахською селищною радою. Цільове призначення земельної ділянки - городництво, нормативна грошова оцінка вказаної земельної ділянки становить 25484,10 грн. Договір укладено на 49 років, починаючи з дати державної реєстрації 24.12.2013р. 06 травня 2020 року у складі землевпорядника Комишувахської селищної ради [PERSON] , за участю прокурора Попаснянського відділу Лисичанської місцевої прокуратури Гордієнка П.П. виявлено, що вищевказана земельна ділянка використовується для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, а саме, ділянка розорана та засіяна озимою пшеницею, про що в присутності [PERSON] складено акт обстеження земельної ділянки №2 від 06.05.2020. Тому, підставою для звернення прокурора з позовом стало порушення інтересів держави у сфері охорони та використання земель та не вжиття заходів до їх захисту Комишувахською селищною радою, що відповідно до ст.22 Закону України "Про прокуратуру" є підставою для представництва прокурором інтересів держави в суді. Прокурор, представник позивача до суду не з`явились, у письмових заявах просили розглянути справу без їх присутності, позовні вимоги підтримали. Відповідач в судове засідання не з`явився, у письмовій заяві просив суд розглянути справу за його відсутності, позов визнав повністю. Згідно до ч. 4 ст.206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для цього законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Матеріалами справи встановлено, що згідно п.1 договору оренди землі, укладеного 05.12.2013 року між Комишувахською селищною радою Попаснянського району Луганської області та [PERSON] , зареєстрованого в ДРРП від 24.12.2013 року №4072118, Комишувахська селищна рада передала у строкове платне користування земельну ділянку для городництва, категорія земель: землі сільськогосподарського призначення площею 7,1000 га, яка знаходиться в межах населеного пункту смт.Комишуваха на території, яка за даними державного земельного кадастру враховується в Комишувахській селищній раді Попаснянського району Луганської області (а.с.12-16). Пунктом 2 визначено, що в оренду передається земельна ділянка площею 7,1000 га у тому числі 7,1000 га рілля, кадастровий номер 4423856900:05:016:0017. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки не проведена. (а.с.12-16). Пунктом 8 договору визначено, що договір укладено на 49 років, починаючи з дати державної реєстрації (а.с.12-16). Пунктом 15 договору визначено, що земельна ділянка передається в оренду для городництва (а.с.12-16). Пунктом 30 договору визначено, що орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки у відповідності з цільовим призначенням (а.с.12-16). Пунктом 33 договору визначено, що орендар зобов`язаний використовувати орендовану земельну ділянку відповідно до її цільового призначення (а.с.12-16). Пунктом 36 договору визначено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором (а.с.12-16). Пунктом 37 договору визначено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається (а.с.12-16). Копія витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №15463490 від 26.12.2013 свідчить, що на підставі договору від 05.12.2013р. [PERSON] надано територіальною громадою Комишувахської селищної ради в особі Комишувахсбької селищної ради право оренди земельної ділянки у строкове, платне користування строком на 49 років (а.с.22) Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить - 25484,10 грн., що підтверджується копією витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки (а.с.29). Згідно акту обстеження земельної ділянки №2 від 06.05.2020р. встановлено, що при обстеженні земельної ділянки, яка знаходиться в межах Комишувахської селищної ради, загальною площею 7,1000 га і яка є комунальною власністю, сільськогосподарського призначення для городництва, згідно договору оренди земельної ділянки від 05.12.2013р., засіяна озимою пшеницею (а.с.24-25) У відповідності до статті 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом. Приписами статті 792 Цивільного кодексу України унормовано, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Згідно зі статтею 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (стаття 13 Закону України "Про оренду землі"). В силу приписів статті 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Згідно зі статтею 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Приписами статті 32 Закону України "Про оренду землі" унормовано, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Згідно із статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Неналежне виконання умов договору, а саме використання земельної ділянки не за цільовим призначенням є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Використання земельної ділянки не за цільовим призначенням встановлено з наданого позивачем актом обстеження земельної ділянки №2 від 06.05.2020р. у складі землевпорядника Комишувахської селищної ради та прокурора Попаснянського відділу Лисичанської місцевої прокуратури (а.с.24). Отже, мало місце неналежне виконання умов договору, а саме нецільове використання орендованої земельної ділянки, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору. Таким чином, суд вбачає підстави для розірвання договору оренди, у зв`язку із невиконанням його умов відповідачем. Враховуючи, що згідно ст. 653 ч.2 ЦК України у разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються, вимоги про повернення земельної ділянки власнику також підлягають задоволенню. Врахувавши вищевикладене, суд приходить до висновку, що визнання відповідачем позову не суперечить закону та не порушує права або інтереси інших осіб. Таким чином, визнання позову відповідачем слід прийняти. З урахуванням положень статті 141 ЦПК України, у зв`язку із задоволенням позову у повному обсязі, з відповідача має бути стягнуто на користь позивача понесений ним судовий збір у сумі 4 204,00 грн. згідно квитанції (а.с.1). На підставі викладеного, відповідно до ст.ст. 526, 610, 611, 629,651, 653,792 ЦК України,

Outcome: approved