Jurisdiction: civil
Date: 2021-10-24 00:00:00

Короткий зміст позовних вимог Заявниця [PERSON] звернулася до суду з заявою, в якій просить встановити юридичний факт, що договір купівлі-продажу незакінченого будівництвом житлового будинку між [PERSON] та [PERSON] від 02.09.2005 року, посвідчений державним нотаріусом Першої дніпродзержинської нотаріальної контори Полянським Ю.М. та зареєстрований в реєстрі за № 1-3250, укладено щодо об`єкту нерухомого майна за адресою: [ADDRESS] . В обґрунтування свого позову вказала, що згідно рішення Виконавчого комітету Дніпровської районної ради народних депутатів Дніпропетровської області № 32 від 24.01.1996 року "Про виділ земельної ділянки для індивідуального будівництва" було вирішено виділити [PERSON] земельну ділянку у [ADDRESS] . 01.02.1996 року Управлянням головного архітектора м. Дніпродзержинська було затверджено генеральний план ділянки будинка [ADDRESS] гр. [PERSON] . Рішенням Дніпровського районного суду м. Дніпродзержинська від 31.08.2005 року було визнано за [PERSON] 1972 року народження, право власності на незавершений фундамент житлового будинку готовністю 5% по [ADDRESS] , зобов`язавши БТІ м. Дніпродзержинська належним чином оформити правовстановлюючі документи на вказане незавершене будівництво на ім`я [PERSON] . 02.09.2005 року Бюро технічної інвентаризації була видана [PERSON] довідка за № 317 в тому, що готовність житлового будинку А-1, що знаходиться в [ADDRESS] складає 5%, і його вартість з урахуванням діючої індексації становить п`ять тисяч двісті гривень. 02.09.2005 року між [PERSON] та [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу незакінченого будівництвом житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , посвідчений державним нотаріусом Першої дніпродзержинської нотаріальної контори Полянським Ю.М. та зареєстрований в реєстрі за № 1-3250. 18.03.2009 року ОКП «Дніпродзержинське БТІ» була проведена технічна інвентаризація та виданий технічний паспорт за адресою: [ADDRESS] на ім`я [PERSON] . Відповідно до витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, Обласним комунальним підприємством «Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації» від 25.03.2009 року, було зареєстроване реєстраційний номер: 26843107, в книзі: 221, номер запису: 25026 право власності на будинок, об`єкт незавершеного будівництва, розташований за адресою: [ADDRESS] за [PERSON] , на підставі договору купівлі-продажу ВСМ № 048334, посвідченого 02.09.2005 року Першої дніпродзержинською державною нотаріальною конторою, реєстр № 1-3250. 01.02.2021 року Департаментом комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради [PERSON] була надана відповідь на заяву стосовно надання дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки за адресою: [ADDRESS] , у якій зазначено, що [PERSON] має намір оформити документи на землекористування під житловим будинком по [ADDRESS] , а з долучених до заяви документів вбачається, що незакінчений будівництвом житловий будинок по [ADDRESS] належить [PERSON] на підставі договору купівлі- продажу від 02.09.2005 року, право власності на яке зареєстроване у Дніпродзержинському Бюро технічної інвентаризації від 25.03.2009 року, згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно адреса об`єкта: [ADDRESS] . Згідно відповіді №428, наданої 13.05.2021 року ОКП «Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації» на адвокатський запит зазначено, що при оформленні договору купівлі-продажу між [PERSON] та [PERSON] 02.09.2005 року, реєстр № 1-3250, посвідченого Першою дніпродзержинською державною нотаріальною конторою, помилково була вказана адреса [ADDRESS] , у зв`язку з чим було проведено реєстрацію саме на цю адресу. Фактична адреса вищевказаного об`єкта нерухомого майна: [ADDRESS] . 25.05.2021 року [PERSON] звернулась з заявою до Першої камянської державної нотаріальної контори про внесення змін до договору, у зв`язку з опискою, у якій прохала: «Внести зміни до договору купівлі-продажу незакінченого будівництвом житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , укладеного 02.09.2005 року між [PERSON] та [PERSON] , посвідченого державним нотаріусом Першої дніпродзержинської нотаріальної контори Полянським Ю.М. та зареєстрованого в реєстрі за № 1-3250, а саме виправити описку в адресі нерухомого майна, зазначивши замість «вулиця» - «провулок».» Однак, до моменту звернення до суду з даною заявою про встановлення факту, що має юридичне значення, відповіді [PERSON] отримано не було та у зв`язку з чим адвокатом Стребіж Анною Олегівною, було направлено 11.06.2021 року до Першої кам`янської державної нотаріальної контори адвокатський запит № 435-06/2021 (наразі відповіді на адвокатський запит не отримано). Процесуальні дії у справі. Ухвалою судді Дніпровського районного суду м.Дніпродзержинська Дніпропетровської області від 16 червня 2021 року прийнято заяву до розгляду. Відкрито провадження у цивільній справі та призначено справу до розгляду у судове засідання за правилами окремого провадження. Заяви (клопотання) учасників справи. Представник заявника - адвокат Стребіж А.О. в судове засідання не з`явилася, надала до суду заяву про розгляд справи за її відсутністю та відсутністю заявника [PERSON] , заяву підтримує в повному обсязі та не заперечує проти винесення рішення. Заінтересована особа: Перша кам`янська державна нотаріальна контора Дніпропетровської області в судове засідання не з`явилися. Надали до суду клопотання про розгляд справи за відсутністю їх представника. Враховуючи, що сторони по справі в судове засідання не з`явилися, відповідно до ст. 247 ч 2 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини. Згідно виписки з рішення Виконавчого комітету Дніпровської районної ради народних депутатів Дніпропетровської області № 32 від 24.01.1996 року "Про виділ земельної ділянки для індивідуального будівництва" було вирішено виділити [PERSON] земельну ділянку у [ADDRESS] .(а.с.7) 01.02.1996 року Управлянням головного архітектора м. Дніпродзержинська було затверджено генеральний план ділянки будинка [ADDRESS] гр. [PERSON] . (а.с.8) Рішенням Дніпровського районного суду м. Дніпродзержинська від 31.08.2005 року було визнано за [PERSON] 1972 року народження, право власності на незавершений фундамент житлового будинку готовністю 5% по [ADDRESS] , зобов`язавши БТІ м. Дніпродзержинська належним чином оформити правовстановлюючі документи на ім`я вказане незавершене будівництво на ім`я [PERSON] . (а.с.9) 02.09.2005 року Бюро технічної інвентаризації була видана [PERSON] довідка за № 317 в тому, що готовність житлового будинку А-1, що знаходиться в [ADDRESS] складає 5% і його вартість з урахуванням діючої індексації становить п`ять тисяч двісті гривень. (а.с.10) 02.09.2005 року між [PERSON] та [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу незакінченого будівництвом житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , посвідчений державним нотаріусом Першої дніпродзержинської нотаріальної контори Полянським Ю.М. та зареєстрований в реєстрі за № 1-3250. (а.с.12) 18.03.2009 року ОКП «Дніпродзержинське БТІ» була проведена технічна інвентаризація та виданий технічний паспорт за адресою: [ADDRESS] на ім`я [PERSON] .(а.с.13-14) Відповідно до витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, Обласним комунальним підприємством «Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації» від 25.03.2009 року, було зареєстроване реєстраційний номер: 26843107, в книзі: 221, номер запису: 25026 право власності на будинок, об`єкт незавершеного будівництва, розташований за адресою: [ADDRESS] за [PERSON] , на підставі договору купівлі-продажу ВСМ № 048334, посвідченого 02.09.2005 року Першої дніпродзержинською державною нотаріальною конторою, реєстр № 1-3250.(а.с.11) 01.02.2021 року Департаментом комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради [PERSON] була надана відповідь на заяву стосовно надання дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки за адресою: [ADDRESS] , у якій зазначено, що [PERSON] має намір оформити документи на землекористування під житловим будинком по [ADDRESS] , а з долучених до заяви документів вбачається, що незакінчений будівництвом житловий будинок по [ADDRESS] належить [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 02.09.2005 року, право власності на яке зареєстроване у Дніпродзержинському Бюро технічної інвентаризації від 25.03.2009 року, згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно адреса об`єкта: [ADDRESS] .(а.с.15) Згідно відповіді №428, наданої 13.05.2021 року ОКП «Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації» на адвокатський запит зазначено, що при оформленні договору купівлі-продажу між [PERSON] та [PERSON] 02.09.2005 року, реєстр № 1-3250, посвідченого Першою дніпродзержинською державною нотаріальною конторою, помилково була вказана адреса [ADDRESS] , у зв`язку з чим було проведено реєстрацію саме на цю адресу. Фактична адреса вищевказаного об`єкта нерухомого майна: [ADDRESS] .(а.с.18) 25.05.2021 року [PERSON] звернулась з заявою до Першої кам`янської державної нотаріальної контори про внесення змін до договору, у зв`язку з опискою, у якій прохала: «Внести зміни до договору купівлі-продажу незакінченого будівництвом житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , укладеного 02.09.2005 року між [PERSON] та [PERSON] , посвідченого державним нотаріусом Першої дніпродзержинської нотаріальної контори Полянським Ю.М. та зареєстрованого в реєстрі за № 1-3250, а саме виправити описку в адресі нерухомого майна, зазначивши замість «вулиця» - «провулок».» (а.с.19) Оцінка суду доказів та аргументів сторін. Мотиви застосування норм права судом. Відповідно до ч. 7 ст.19, ч. 1 ст. 293 ЦПК України окреме провадження - це вид непозовного цивільного судочинства, в порядку якого розглядаються цивільні справи про підтвердження наявності або відсутності юридичних фактів, що мають значення для охорони прав, свобод та інтересів особи або створення умов здійснення нею особистих немайнових чи майнових прав або підтвердження наявності чи відсутності неоспорюваних прав. Відповідно до ст. 315 ЦПК України, суд розглядає в порядку окремого провадження справи про встановлення фактів, що мають юридичне значення. Відповідно до ч. 2 ст. 315 ЦПК України, у судовому порядку можуть бути встановлені також інші факти, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб, якщо законом не визначено іншого порядку їх встановлення. Статтею 7 Закону України "Про нотаріат" встановлено, що нотаріуси у своїй діяльності керуються законами України, постановами Верховної Ради України, указами і розпорядженнями Президента України, постановами і розпорядженнями Кабінету Міністрів України, а на території Республіки Крим, крім того, - законодавством Республіки Крим, наказами Міністра юстиції України, нормативними актами обласних, Київської та Севастопольської міських державних адміністрацій. Технічна помилка визначається як описка, друкарська, граматична, арифметична помилка при вчиненні тієї чи іншої дії в залежності від напрямку, який регулює відповідний акт. Такі норми містяться зокрема у Законах України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань", "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", а також у Постановах КМУ № 881 та № 882 від 30.11.2016; № 916 від 07.12.2016; № 979 від 21.12.2016; № 599 від 14.04.2017 та інших. Оскільки законодавство, яке регулює діяльність нотаріату, прямо не забороняє приймати у нотаріальне провадження документи, які мають належним чином застережені виправлення, можна зробити висновок, що у разі допущення орфографічної або технічної помилки при складанні документу нотаріус може виправити таку помилку та зробити відповідне застереження про це, засвідчивши виправлення своїм підписом та печаткою. Пункт 6.12 Правил встановлює, що текст нотаріально оформлюваного документа (договору, заповіту, довіреності, заяви тощо) повинен бути викладений зрозуміло, чітко, грамотно, не повинен мати підчисток, з дотриманням вимог чинного законодавства. При цьому зазначено, що зміни чи доповнення до документу вносяться та оформлюються нотаріусом у порядку, встановленому законодавством, у разі якщо текст нотаріально оформлюваного документа викладено неграмотно, нечітко (незрозуміло). Пунктом 6.13 Правил встановлений порядок виправлення помилки у тексті нотаріально оформлюваного документа, який не потребує підпису особи, що звернулася за вчиненням нотаріальної дії (свідоцтва, виданого нотаріусом, копії документа, дубліката документа тощо).

Outcome: approved