Jurisdiction: civil
Date: 2015-04-01 00:00:00

Позивачем подано до суду позов до відповідача про визнання договору оренди землі припиненим за закінченням строку, на який його було укладено та зобов'язати повернути земельну ділянку. Вимоги мотивуються тим, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено. У разі припинення договору оренди земельної ділянки орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. В судовому засіданні представник позивача настоює на позовних вимогах про визнання договору оренди землі припиненим за закінченням строку, на який його було укладено та зобов'язати повернути земельну ділянку, так як договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено. У разі припинення договору оренди земельної ділянки орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Позивач [PERSON] отримав поштову кореспонденцію від СФГ "Роксолана". Додаткову угоду на поновлення договору оренди землі з СФГ "Роксолана" не підписав, так як вирішив припинити орендні відносини з СФГ "Роксолана". В судовому засіданні представник відповідача позовні вимоги про визнання договору оренди землі припиненим за закінченням строку, на який його було укладено та зобов'язати повернути земельну ділянку не визнає, як необгрунтовані. Відповідно до умов договору оренди землі, орендодавець повинен письмово попередити орендаря про намір розірвати договір за три місяці до його закінчення. В разі не попередження, договір оренди землі автоматично продовжує свою дію. В судове засідання представник третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - відділ Держземагенства у Устинівському районі Кіровоградської області не з'явився, про день і час розгляду справи повідомлений належеним чином, заяви про розгляд справи у його відсутність чи про причини неявки не подано. В судове засідання представник третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - головного управління юстиції у Кіровоградській області в судове засідання не з'явився, не з'явився, про день і час розгляду справи повідомлений належеним чином, заяви про розгляд справи у його відсутність чи про причини неявки не подано. Заслухавши сторони, ознайомившись з матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Статтею 1, ч.1 ст. 2, ст.3,ч.4 ст.4, ч.1, абз.2 ч.2 ст.5, ч.ч.1,2 ст.6 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Об'єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності. Орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у державній власності, є органи виконавчої влади, які відповідно до закону передають земельні ділянки у власність або користування. Орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою. Орендарями земельних ділянок можуть бути: громадяни і юридичні особи України, іноземці та особи без громадянства, іноземні юридичні особи, міжнародні об'єднання та організації, а також іноземні держави. Орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. У разі набуття права оренди земельної ділянки на конкурентних засадах підставою для укладення договору оренди є результати аукціону. Статтею 93 ЗК України встановлено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам України, іноземцям і особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним об'єднанням і організаціям, а також іноземним державам. За договором оренди землі від 04 липня 2008 року, [PERSON] (орендодавець) передано СФГ "Роксолана" (орендар), відповідно до п.п.2 - 8 цього договору, в користування земельну ділянку площею 4,31 га, на території Докучаєвської сільської ради на п'ять років. Договір оренди землі набрав чинності після його державної реєстрації у Кіровоградській регіональній філії ДП "Центр державного земельного кадастру" 10 лютого 2009 року, за № [NUMBER]. Пунктом 2 ч.1 ст.15 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що істотними умовами договору оренди землі є: строк дії договору оренди. У листі відділу Держкомзему у Устинівському районі від 18 березня 2015 року повідомляється, що згідно Книги записів державної реєстрації договорів оренди землі, 10 лютого 2009 року проведено державну реєстрацію договору оренди землі між [PERSON] та СФГ "Роксолана" від 04 липня 2008 року на десять років. Відповідно до ч.1 ст.202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Згідно ч.1 ст.203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. 31 березня 2015 року СФГ "Роксолана" направлено [PERSON] поштову кореспонденцію з пропозицією поновити договір оренди землі, з додатком додаткової угоди про поновлення договору оренди землі від 31 березня 2015 року для її підпису. Частинами 5,6 ст. 33 Закону України "Про оренду землі встановлено, що орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення. У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із: власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності). В судовому засіданні представник позивача пояснив, що [PERSON] отримав поштову кореспонденцію від СФГ "Роксолана". Додаткову угоду на поновлення договору оренди землі з СФГ "Роксолана" не підписав, так як вирішив припинити орендні відносини з СФГ "Роксолана". Відповідно до п.8 умов договору оренди землі, орендодавець повинен письмово попередити орендаря про намір розірвати договір за три місяці до його закінчення. В разі не попередження, договір оренди землі автоматично продовжує свою дію. Заперечення СФГ "Роксолана" проти позовних вимог про визнання договору оренди землі припиненим за закінченням строку, на який його було укладено та зобов'язати повернути земельну ділянку не відповідають обставинам спірних правовідносин, так як згідно листа відділу Держкомзему у Устинівському районі від 18 березня 2015 року, у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі, 10 лютого 2009 року проведено державну реєстрацію договору оренди землі між [PERSON] та СФГ "Роксолана" від 04 липня 2008 року на десять років. При встановлених обставинах, положення ст.33 Закону України "Про оренду землі" не може бути застосовано до договору оренди землі між сторонами, так як строк дії цього договору, відповідно до державної реєстрації, закінчується 10 лютого 2019 року. Під час розгляду справи встановлено, що при укладенні договору оренди землі сторонами було досягнуто згоди щодо строку дії договору оренди землі на п'ять років, так як при його вчиненні було дотримано такі умови як: законність змісту правочину; наявність у сторін (сторони) необхідного обсягу дієздатності; наявність об'єктивно вираженого волевиявлення учасника правочину та його відповідність внутрішній волі учасника правочину; відповідність форми вчиненого правочину вимогам закону; спрямованість волі учасників правочину на реальне досягнення обумовленого ним юридичного результату, що підтверджується умовами п.8 договору оренди землі між [PERSON] та СФГ "Роксолана" від 04 липня 2008 року. При встановлених обставинах, коли договір оренди землі від 04 липня 2008 року укладений [PERSON] (орендодавець) та СФГ "Роксолана" (орендар) на п'ять років, але його державна реєстрація у Кіровоградській регіональній філії ДП "Центр державного земельного кадастру" 10 лютого 2009 року, за № [NUMBER] проведена на строк на десять років, що суперечить об'єктивно вираженому волевиявленню учасника правочину - позивача, позовні вимоги в частині визнання договору оренди землі припиненим за закінченням строку, на який його було укладено підлягають задоволенню відповідно до положень п"а" ч.1 ст. 31 Закону України "Про оренду землі", так як договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено. Повернення земельної ділянки оформляється актом приймання-передачі земельної ділянки, який мають підписати орендар і орендодавець. Складання акта приймання-передачі земельної ділянки є важливим моментом припинення орендних земельних відносин. У разі невиконання орендарем обов'язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов'язаний відшкодувати орендодавцю заподіяні збитки. Позовні вимоги в частині про зобов'язання відповідача повернути земельну ділянку при обставинах припинення договору оренди землі від 04 липня 2008 року укладеного [PERSON] (орендодавець) та СФГ "Роксолана" (орендар) за закінченням строку, на який його було укладено, підлягають задоволенню відповідно до ст. 34 Закону України "Про оренду землі", так як у разі припинення або розірвання договору оренди земельної ділянки орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. Судові витрати по справі, в порядку ч.1 ст.88 ЦПК України, підлягають відшкодуванню позивачу, так як рішення постановлено на його користь.

Outcome: approved