Jurisdiction: civil
Date: 2014-04-10 00:00:00

У грудні 2013 року позивач звернувся в суд до відповідачів з позовом про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним. В обґрунтування своїх вимог посилався на те, що 06 грудня 2001 року між ним та відповідачами було укладено договір № 5350 купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: будинку [ADDRESS], який був укладений на Товарній біржі "Нерухомість- Південь", записаний в Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю за № 5350 від 06 грудня 2001 року та зареєстрований 20 грудня 2001 року в Миколаївському міжміському бюро технічної інвентаризації в реєстрову книгу № 2 за реєстровим № 369. Працівники біржі завірили, що подальшого нотаріального посвідчення договір не потребує. Оскільки позивач не має можливості розпорядитися купленим ним на законних підставах у свій час нерухомим майном, тому що не дотримане діюче на даний момент законодавство - договір не посвідчений нотаріально, позивач змушений звернутися до суду. Зазначений договір купівлі-продажу виконаний обома сторонами. Посилаючись на наведене, просив позов задовольнити. В судове засідання позивач [PERSON] не з'явився, через канцелярію суду надав заяву, в якій просив суд слухати справу без його участі, позовні вимоги підтримує у повному обсязі, проти заочного розгляду справи не заперечував. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] в судове засідання не з'явилися, про час і місце судового засідання були сповіщені через оголошення в газеті "Рідне Прибужжя", а тому вважаються повідомленими належним чином у відповідності до ч. 9 ст. 74 ЦПК України. Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Представник третьої особи: Товарна біржа "Нерухомість - Південь" в судове засідання не з'явився, на адресу суду повернулося поштове повідомлення з відміткою „адресат вибув". Дослідивши матеріали справи, суд встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що 06 грудня 2001 року між [PERSON] та відповідачами [PERSON], [PERSON] було укладено договір № 5350 купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: будинку [ADDRESS], який був укладений на Товарній біржі "Нерухомість- Південь", записаний в Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю за № 5350 від 06 грудня 2001 року та зареєстрований 20 грудня 2001 року в Миколаївському міжміському бюро технічної інвентаризації в реєстрову книгу № 2 за реєстровим № 369. Договір виконаний сторонами в повному обсязі: позивач уплатив продавцям вартість будинку, вселився в жиле приміщення, зареєструвався там та користується ним, а відповідачі отримали оплату договірної вартості будинку, звільнили її від побутового майна та здійснили виселення з нього. Згідно з вимогами ст.227 ЦК УРСР в редакції ГК 1963 р., що діяв на момент укладення договору, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин, недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору. Відповідно до ст.47 ЦК УРСР (в ред.1963р.) недодержання у випадках, зазначених в законі, нотаріальної форми угоди, тягне за собою її недійсність. Ст.128 ЦК УРСР передбачає, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі. Відповідно до ст.657 ЦК України в редакції ЦК 2003 р. договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, жилого будинку (квартири) чи іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Із пунктів 3,4 ст.334 ЦК України вбачається, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Оскільки відносини виникли до набрання чинності ЦК України 2003 р., то відповідно до п.п.1,4 заключних та перехідних положень ЦК України 2003 р. необхідно керуватися нормами ЦК УРСР 1963 р. Таким чином суд дійшов до висновку, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню.

Outcome: approved