Jurisdiction: civil
Date: 2018-02-13 00:00:00

Позивач звернулася в суд з позовом до [PERSON], третіх осіб [PERSON], [PERSON] та [PERSON] про виділення в натурі частки із спільної часткової власності. На обгрунтування позовних вимог [PERSON] зазначила, що відповідно до договору купівлі-продажу від 22 травня 2017 року, посвідченого приватним нотаріусом Коростенської міського нотаріального округу [PERSON], зареєстрованого в реєстрі за № 1045, вона є власником 26/100 частин житлового будинку №21 з надвірними будівлями та спорудами по вул. Черемушки у місті Коростені Житомирської області. Власниками інших частин будинку є: [PERSON], якому належать 32/100 частини житлового будинку №21 по вул. Черемушки у місті Коростені Житомирської області, [PERSON], [PERSON], [PERSON], яким належать 42/100 частини житлового будинку №21 по вул. Черемушки у місті Коростені Житомирської області. Позивачем разом із співвласниками будинку визначено порядок користування житлом, так як будинок в цілому розподілений на окремі ізольовані квартири №1, №2 та №3 з господарськими будівлями, але наявність факту того, що житловий будинок є спільною частковою власністю, перешкоджає [PERSON] в повній мірі реалізувати своє право власності, оскільки для цього необхідна постійна згода співвласників, що й стало приводом для звернення до суду. В судове засідання позивач [PERSON] не з'явилася, але подала заяву, в якій просила справу розглядати без її участі в судовому засіданні та без фіксування технічними засобами, а позовні вимоги задовольнити. Відповідач [PERSON] в судове засідання не зявився, однак подав суду заяву, в якій позовні вимоги визнав та просив справу розглянути без його участі. Треті особи [PERSON], [PERSON], [PERSON] в судове засідання не зявилися, однак подали суду заяви, в яких не заперечили щодо позовних вимог та просили справу розглянути без їх участі в судовому засіданні. Дослідивши матеріали справи та проаналізувавши їх в сукупності, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Судом встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу від 22 травня 2017 року, посвідченого приватним нотаріусом Коростенської міського нотаріального округу [PERSON], зареєстрованого в реєстрі за № 1045, [PERSON] є власником 26/100 частин житлового будинку №21 з надвірними будівлями та спорудами по вул. Черемушки у місті Коростені Житомирської області (а.с.6-8). Власниками інших частин будинку є: [PERSON], якому належать 32/100 частини житлового будинку №21 по вул. Черемушки у місті Коростені Житомирської області; [PERSON], [PERSON], [PERSON], яким належать 42/100 частини житлового будинку №21 по вул. Черемушки у місті Коростені Житомирської області (а.с.11). Позивачем із співвласниками вказаного будинку визначено порядок користування житлом, так як будинок в цілому розподілений на окремі ізольовані квартири №1, №2 та №3 з господарськими будівлями, але наявність факту того, що житловий будинок є спільною частковою власністю, перешкоджає [PERSON] в повній мірі реалізувати своє право власності, оскільки для цього необхідна постійна згода співвласників. Відповідно до висновку щодо технічної можливості поділу обєкта нерухомого майна, виданого комунальним підприємством "Коростенське міжміське бюро технічної інвентаризації Житомирської обласної ради" від 27 червня 2017 року за № 319/1 встановлено, що за технічними показниками житловий будинок №21 по вул. Черемушки у місті Коростені Житомирської області може бути поділений на окремо ізольовані квартири №1, №2 та №3 з господарськими будівлями (а.с. 12), а саме: - квартира №1, що включає в себе: веранду 1-1 пл.6,6 кв.м., коридор 1-2 пл. 7,5 кв.м., кладову 1-3 пл.4,4 кв.м., кімнату 1-4 пл.11,4 кв.м., кімнату 1-5 пл.15,0 кв.м., кімнату 1-6 пл.23,3 кв.м., кухню 1-7 пл.7,1 кв.м., погріб "п1/А1", погріб "п/а", гараж "Д", сарай "Г", літню кухню "В", туалет Т", частину огорожі, що складає 32/100 частини житлового будинку №21 по вул. Черемушки у місті Коростені Житомирської області, яка належить [PERSON]; - квартира №2, що включає в себе: приміщення 2-1 пл.3,6 кв.м., коридор 2-2 пл.3,8 кв.м., кухню 2-3 пл.8,7 кв.м., кімнату 2-4 пл.10.7 кв.м., погріб "п2/А", ганок "а7", сарай "Ж", туалет "Т1", частину огорожі, що складає 26/100 частини житлового будинку №21 по вул. Черемушки у місті Коростені Житомирської області, яка належить Петрянкіній [PERSON]; - квартира №3, що включає в себе: коридор 3-1 пл.8,0 кв.м, кладову 3-2 пл.1.5 кв.м., кухню 3-3 пл.7,7 кв.м., санвузел 3-4 пл.4,0 кв.м, коридор 3-5 пл.4,4 кв.м., кімнату 3-6 пл.10,3 кв.м, кімнату 3-7 пл.18,4 кв.м., погріб "п3/А", ганок "а4", тамбур "а3", сарай "Б", сарай "Н", прибудову "б", туалет "Т2", частину огорожі, що складає 42/100 частин житлового будинку №21 по вул. Черемушки у місті Коростені Житомирської області, яка належить [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON]. Розподіл будинку також підтверджується за даними технічного паспорта № 000217084 від 27 червня 2017 року на житловий будинок №21 по вул. Черемушки у місті Коростені Житомирської області, виготовленого та завіреного комунальним підприємством "Коростенське міжміське бюро технічної інвентаризації Житомирської обласної ради", з якого вбачається, що всі квартири мають самостійний вихід (а.с.7-12). Відповідно до ч.1 ст.321 Цивільного кодексу Україниправо власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. При цьому, згідно зі ст.358 ч.1,2 Цивільного кодексу України " Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю". Частина 1 ст.364 Цивільного кодексу України передбачає - "Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності". Також, згідно ст.367 ч.1 Цивільного кодексу України "Майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними". Згідно з постановою Пленуму Верховного Суду України "Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок" № 7 від 4 жовтня 1991 року при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру). У спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Судом встановлено, що учасники справи є співвласниками будинку, між якими фактично розподілено квартири в ньому з окремими входами. Таким чином, зібрані у справі докази та їх оцінка вказують на наявність підстав для виділення позивачеві [PERSON] на праві власності частини житлової будівлі. Визнання відповідачем та третіми особами пред'явленого позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, а тому позов підлягає задоволенню у повному обсязі. На підставі викладеного вище та

Outcome: approved