Jurisdiction: civil
Date: 2014-05-28 00:00:00

У серпні 2013 року Товариство з обмеженою відповідальністю "ОТП Факторинг Україна" (далі - позивач) звернувся до Шевченківського районного суду м. Києва з позовом до [PERSON] (далі - відповідач) третя особа: [PERSON] про звернення стягнення на предмет іпотеки. Позовні вимоги, які були уточненні в ході розгляду справи, обґрунтовані тим, що 06.06.2008 р., між Закритим акціонерним товариством «ОТП банк» та третьою особою, був укладений договір про надання кредитної лінії № CRL-SME700/202/2008 (далі - кредитний договір), згідно якого третій особі надано кредит в сумі 254500,00 USD. 28.05.2010р. між ПАТ «ОТП Банк» та позивачем було укладено договір купівлі-продажу кредитного портфелю, згідно якого ПАТ «ОТП Банк» відступило, а позивач прийняв на себе зобов'язання за кредитним договором. В порушення умов кредитного договору третьою особою не погашено належні до сплати суми кредиту та не сплачені відсотки. В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором, 06.06.2008 р. між ПАТ «ОТП Банк» та відповідачем було укладено договір іпотеки №PM-SME700/202/2008/2, відповідно до якого предметом іпотеки є квартира [ADDRESS], яке належить відповідачу. Оскільки, третя особа зобов'язання за кредитним договором належним чином не виконала, позивач просив суд стягнути заборгованість [PERSON] за договором про надання кредитної лінії № CRL-SME700/202/2008 від 06.06.2008 року в розмірі 10182678,83 грн., з яких : заборгованість по тілу кредиту в сумі 254500,00 USD, що за офіційним курсом гривні до іноземної валюти встановленому НБУ станом на 18.07.2013 року (7,993 грн. за 1 дол. США) складає 2034218,50 грн.; заборгованість по нарахованим та не сплаченим відсоткам в сумі 19467,65 USD, що за офіційним курсом гривні до іноземної валюти встановленому НБУ станом на 18.07.2013 року (7,993 грн. за 1 дол. США) складає 155604,93 грн.; пеню за несвоєчасне повернення суми кредиту в розмірі 999981,91 USD, що за офіційним курсом гривні до іноземної валюти встановленому НБУ станом на 18.07.2013 року (7,993 грн. за 1 дол. США) складає 7992855,41 грн. шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки №PM-SME700/202/2008/2 від 06.06.2008 року, посвідченим приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу [PERSON], зареєстрований у реєстрі за №1784, а саме: однокімнатну квартиру, загальною площею 34,5 квадратних метри, житловою площею 16,1 квадратних метри, що знаходиться за адресою : [ADDRESS] та належить [PERSON] ([INFO], ІПН [NUMBER], паспорт серії [NUMBER], виданий Липецьким відділом УМВС України в Харківській області, 30.04.2003 року) на праві приватної власності на підставі договору купівлі - продажу від 04.02.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON] за реєстровим №1645, право власності зареєстровано 18.03.2008 року КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна», згідно реєстраційного посвідчення №030990 від 07.02.2008 року, запис в реєстраційній книзі №449-176 за реєстровим №2281, за ціною, визначеною на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на момент укладання договору купівлі-продажу, шляхом визнання за ТОВ «ОТП Факторинг Україна» (адреса :03618, м. Київ, вул.. Фізкультури, 28 Д, ідентифікаційний код 36789421) права продажу будь-якій особі - покупцеві предмету іпотеки, з наданням всіх повноважень продавця з отриманням витягу дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ТОВ «ОТП Факторинг Україна» всіх передбачених нормативно-правовим актами України дій, необхідних для продажу предмету іпотеки. З метою збереження предмету іпотеки до її реалізації, передати предмет іпотеки однокімнатну квартиру, загальною площею 34,5 квадратних метри, житловою площею 16,1 квадратних метри, що знаходиться за адресою : [ADDRESS] в управління ТОВ «ОТП Факторинг Україна» (адреса :03618, м. Київ, вул.. Фізкультури, 28 Д, ідентифікаційний код 36789421) на період до її реалізації з наданням права обладнання предмету іпотеки новими охоронними пристроями, вільного доступу до нерухомого майна, заміни замків, а також укладання договорів на охорону зі спеціалізованими підприємствами. Виселити [PERSON] та всіх осіб, які зареєстровані та/або проживають у однокімнатній квартирі загальною площею 34,5 квадратних метри, житловою площею 16,1 квадратних метри, що знаходиться за адресою : [ADDRESS], зі зняттям з реєстраційного обліку у органі МВС України, до повноважень якого входять питання громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб, компетенція якого поширюється на адресу вказаного будинку. Стягнути з [PERSON] на користь ТОВ «ОТП Факторинг Україна» суму сплаченого судового збору в розмірі 3441,00 грн. В судове засідання представник позивача не з'явився, про день та час розгляду справи повідомлений судом належним чином, надіслав до суду клопотання, в якому просив розглядати справу за відсутності представника позивача, повідомив, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі та проти заочного рішення не заперечує. Відповідач в судове засідання не з'явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причини неявки суду не повідомив, заперечення на позовну заяву не надав. Відповідно до ч. 4 ст. 169, ст. 224 ЦПК України, суд постановив ухвалу про заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів. Згідно до ст.1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. Як вбачається з матеріалів справи, 06.06.2008 р., між Закритим акціонерним товариством «ОТП банк» та третьою особою, був укладений кредитний договір, згідно якого третій особі надано кредит в сумі 254500,00 USD. Згідно ст. 1049 ЦК України позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст. 526 ЦК України). Згідно ч. 1 ст. 624 ЦК України, якщо за порушення зобов'язання встановлено неустойку, то вона підлягає стягненню у повному розмірі, незалежно від відшкодування збитків. Відповідно до розрахунку по кредитній заборгованості третьої особи від 18.07.2013 р., загальна заборгованість становить 10182678,83 грн., з яких : заборгованість по тілу кредиту в сумі 254500,00 USD, що за офіційним курсом гривні до іноземної валюти встановленому НБУ станом на 18.07.2013 року (7,993 грн. за 1 дол. США) складає 2034218,50 грн.; заборгованість по нарахованим та не сплаченим відсоткам в сумі 19467,65 USD, що за офіційним курсом гривні до іноземної валюти встановленому НБУ станом на 18.07.2013 року (7,993 грн. за 1 дол. США) складає 155604,93 грн.; пеня за несвоєчасне повернення суми кредиту в розмірі 999981,91 USD, що за офіційним курсом гривні до іноземної валюти встановленому НБУ станом на 18.07.2013 року (7,993 грн. за 1 дол. США) складає 7992855,41 грн. Офіційний курс гривні до долара США, встановлений Національним банком України станом на 18.07.2013 р., становив 799,3000 за 100 доларів США. Третя особа кредитні зобов'язання належним чином не виконала. Відповідно до ст. 611 ЦК України в разі порушення зобов'язання настають правові наслідки встановлені договором, або законом. В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором, 06.06.2008 р. між ПАТ «ОТП Банк» та відповідачем було укладено договір іпотеки №PM-SME700/202/2008/2, відповідно до якого предметом іпотеки є квартира [ADDRESS], яке належить відповідачу. 28.05.2010р. між ПАТ «ОТП Банк» та позивачем було укладено договір купівлі-продажу кредитного портфелю, згідно якого ПАТ «ОТП Банк» відступило, а позивач прийняв на себе зобов'язання за кредитним договором. Відповідно до п.6.2 договору іпотеки позивач має право задовольнити із вартості предмета іпотеки всі фактичні вимоги негайно після виникнення будь-якої із таких обставин : несплата боржником будь0-якої суми у такому розмірі, у такій валюті і в такому порядку, як встановлено в кредитному договорі; порушення боржником будь-якого із зобов'язань за ст. 5 договору іпотеки: інших обставин, передбачених чинним законодавством України. Відповідно до ст.33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. У разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. Положення частини першої цієї статті не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку. (ч.1, ч.2 ст. 35 Закону України «Про іпотеку»). Відповідно до роз'яснень, викладених у п. 9 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ України від 30 березня 2012 року № 5 "Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин", право вибору способу судового захисту, передбаченого законом або договором (дострокове стягнення кредиту, стягнення заборгованості, у тому числі шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки/застави, розірвання кредитного договору, набуття права власності на предмет іпотеки тощо), належить виключно позивачеві. Статтею 39 Закону України "Про іпотеку" встановлено, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються, зокрема, загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації. Даючи юридичну оцінку наданим по справі доказам, враховуючи те, що третя особа зобов'язання за кредитним договором належним чином не виконала, а договором іпотеки передбачено право позивача на звернення стягнення на предмет іпотеки у разі, якщо на день настання строку виконання забезпеченої заставою вимоги, вона не буде виконана в повному обсязі, суд дійшов висновку, що в рахунок погашення заборгованості необхідно звернути стягнення на предмет іпотеки, належний відповідачу. Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати, понесені останнім, які складаються з судового збору в розмірі 3441,00 грн. Одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя виносить рішення про виселення мешканців за наявності підстав, передбачених законом, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення (ч.2 ст. 39 Закону України "Про іпотеку"). Звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом. Після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду (ч.1, ч.2 ст.40 Закону України "Про іпотеку"). При розгляді позову іпотекодержателя про виселення мешканців із житлового будинку чи житлового приміщення в разі задоволення вимог про звернення стягнення на предмет іпотеки суд має враховувати таке. Згідно з частиною четвертою статті 9, статті 109 Житлового кодексу України, статей 39- 40 Закону України «Про іпотеку» виселення мешканців із житлового будинку чи житлового приміщення, яке є предметом іпотеки, проводиться в порядку, встановленому законом. При цьому суд за заявою іпотекодержателя одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки за наявності підстав, передбачених законом, ухвалює рішення про виселення мешканців цього житлового будинку чи житлового приміщення. При цьому примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду тільки за певних умов: якщо мешканці добровільно не звільнили житловий будинок чи житлове приміщення, на яке звернуто стягнення як на предмет іпотеки, протягом одного місяця з дня отримання письмової вимоги іпотекодержателя або нового власника або в інший погоджений сторонами строк (п.43 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ України від 30 березня 2012 року № 5 "Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин"). Враховуючи вищевикладене, а також відсутність в матеріалах справи письмової вимоги про виселення, на даний час відсутні підстави для задоволення позовної вимоги про виселення відповідача.

Outcome: partial