Jurisdiction: civil
Date: 2020-01-19 00:00:00

[PERSON] та [PERSON] звернулися до суду з позовом до [PERSON] та [PERSON] про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, припинення права спільної часткової власності, визнання права власності на самостійний об`єкт нерухомості, визначення порядку користування земельною ділянкою, посилаючись на те, що їм на праві власності належить 2/3 частини житлового будинку, який розташований по [ADDRESS] на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 21.05.2011 року та реєстрації права власності на нерухоме майно. Інша 1/3 частка цього ж будинку належить відповідачам по 1\\6 частині кожному. У зв`язку з тим, що вони є рідними братом та сестрою, після оформлення спадщини вирішили об`єднати свої частки у будинку для сумісного користування та виділитись в самостійний об`єкт нерухомості, тому просять позовні вимоги задовольнити. В судовому засіданні представник позивача адвокат Кондрашова В.М. позовні вимоги підтримала у повному обсязі та просить суд їх задовольнити. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги визнали повністю з наступних підстав. Заслухавши учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає повному задоволенню. Відповідно до статті 41 Конституції України та пункту 2 частини першої статті 3,статті 321 ЦК України ніхто не може бути позбавлений права власності чи обмежений у його здійсненні, крім випадків, встановлених Конституцією та законом. Так, відповідно до вимог ст. 356 ч. 1 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Відповідно до вимог ст. 358 ч. ч. 1 - 3 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Відповідно до вимог ст. 364 ч. ч. 1 та 3 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Відповідно до вимог ст. 367 ч. ч. 1 та 2 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Згідно ч. 1 ст. 86 Земельного кодексу України земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність). Частиною першою статті 88 Земельного кодексу України передбачено, що володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Згідно ч. 3 ст. 88 Земельного кодексу України учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки вимагати відповідної компенсації. Згідно п. 18 «е» Постанови Пленуму Верховного Суду України від 16 квітня 2004 року, за №7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки (у тому числі й разом з іншими учасниками, які цього вимагають) або виплати рештою учасників грошової компенсації за цю частку при неможливості її виділення та отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру його частки. Судом встановлено, що позивачам на праві власності належить 2/3 частини житлового будинку, який розташований по [ADDRESS] на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 21.05.2011 року та реєстрації права власності на нерухоме майно. Інша 1/3 частка цього ж будинку належить відповідачам по 1\\6 частині кожному. Фактично між сторонами тривалий час вже встановився порядок користування об`єктами нерухомості, згідно вищевказаного порядку, щодо будинку і господарських будівель та земельною ділянкою за зазначеною адресою. На теперішній час виникла необхідність поділу майна між співвласниками спірного будинку для припинення права спільної власності, тому позивачі звернулися до суду. Право власності сторін, як і розмір їх часток сторонами не оспорюється і підтверджується належними доказами. Відповідно до вимог ст. 12 ч. 3 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідно до висновку судової будівельно - технічної експертизи № 248/246 від 21.12.2019 року поділ в натурі вказаного об`єкту нерухомості у частках наближених до тих, якими користуються сторони, технічно можливий. По запропонованому експертом варіанту поділу експерт пропонує поділити в натурі житловий будинок з прибудовами літ.»А,А1,А»» і належні до нього господарськи будівлі та споруди за адресою [ADDRESS] , між власниками 1\\3 + 1\\3\\ часток, позивачами, [PERSON] і [PERSON] разом та власниками \\1\\6 + 1\\6\\ частки,відповідачами [PERSON] і [PERSON] разом, з урахуванням їх часток у праві спільної власності та порядку користування приміщеннями житлового будинку і будівлями, який у співвласників склався. Виділити в натурі [PERSON] і [PERSON] в рівних частках в рахунок ідеальних \\1\\3 + 1\\3\\ часток у праві власності на садибний (індивідуальний) житловий будинок за адресою [ADDRESS] у самостійний об`єкт нерухомого майна, житловий будинок літ.«А», що складається з коридору №1-1 площею 7,2 м2, кухні № 1-2 площею 9,4 м2, кімнати №1-3 площею 12,6 м2, кімнати №1-4 площею 7,5 м2, кімнати №1-5 площею 5,9 м2, санвузла №1-6 площею 3,7 м2, які складають ізольовану квартиру №1 загальною площею 46,3 м2, у тому числі житловою площею 26,0 м2 та господарські споруди: літньої кухні літ. «Г» площею 27,6 м2, басейна літ. «М», ганок до літ. «А», козирок доліт. «А», підвал під літ. «А» воріт №1, паркана №2, №3, №5, №11, №13, замощення І, що розташовані на відокремленій земельній ділянці з окремим входом (виходом) за адресою [ADDRESS] ( на схемі додатків №1, №2 забарвлено синім кольором). Залишити в натурі [PERSON] і [PERSON] в рівних частках в рахунок ідеальних \\1\\6 + 1\\6\\ часток у праві власності на садибний (індивідуальний) житловий будинок за адресою [ADDRESS] самостійним об`єктом нерухомості: житлову прибудову літ. „А1" загальною площею 34,0 м2, у тому числі житловою площею 16,9 м2, житлову прибудову літ."А2" загальною площею 13,0 м2, у тому числі житловою площею 13,0 м2 та господарські будівлі і споруди: підвал площею 65,0 під літ. "Б", підвал площею 9,0 м2 під літ."Д", підвал під літ."В", вбиральню літ."Ж", басейн літ."3", ворота №6,№8, хвіртку №7, паркани №4, №9, №10, №12, замощення II, замощення III, замощення УІ, що розташовані на відокремленій земельній ділянці з окремим входом (виходом) за адресою [ADDRESS] ( у подальшому з наданням нового поштового адресу), (на схемі додатків №1, №2 забарвлено червоним кольором). Визнати за [PERSON] та [PERSON] право власності в рівних частках за кожним на самостійний садибний (індивідуальний) житловий будинок літ."А" , що складається з коридору №1-1 площею 7,2 м2, кухні № 1-2 площею 9,4 м2, кімнати №1-3 площею 12,6 м2, кімнати №1-4 площею 7,5 м2, кімнати №1-5 площею 5,9 м2, санвузла №1-6 площею 3,7 м2, які складають ізольовану квартиру №1 загальною площею 46,3 м2, у тому числі житловою площею 26,0 м2 та господарські споруди: літньої кухні літ. «Г» площею 27,6 м2, басейна літ. «М», ганок до літ. «А», козирок доліт. «А», підвал під літ. «А» воріт №1, паркана №2, №3, №5, №11, №13, замощення І, який розташований на відокремленій земельній ділянці за адресою [ADDRESS] . Припинити право спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими будовами та спорудами за адресою [ADDRESS] між [PERSON] , [PERSON] з однієї сторони та [PERSON] , [PERSON] з другої сторони. Визначити порядок користування земельною ділянкою загальною площею 0,0994 га (994,0 м2) кадастровий номер відсутній, за адресою [ADDRESS] , цільове призначення будівництво і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка має лінійні проміри між точками повороту по периметру за годинниковою стрілкою від вулиці Спортивна: 46,70 м. 21,25 м. 46,70 м. 21,30 м. між [PERSON] і [PERSON] разом з одного боку та [PERSON] і [PERSON] разом з іншого боку на дві відокремлені земельні ділянки з урахуванням порядку користування земельною ділянкою, житловими будівлями і спорудами, який склався у співвласників виділивши: в натурі [PERSON] і [PERSON] в рахунок ідеальних \\1\\3 + 1\\3 \\ часток у праві власності на садибний (індивідуальний) житловий будинок за адресою [ADDRESS] , зі складу земельної ділянки загальною площею 0,0994 га (994,0м2) кадастровий номер відсутній, земельну ділянку для обслуговування житлового будинку, будівель і споруд ( присадибна ділянка) загальною площею 0,0534 га (534,0м2), яка має лінійні проміри між поворотними точками по периметру по вулиці Спортивна: 12,00 м. 1,10 м. 6,90 м. 3,00 м. 2,87 м. 2,36 м. 31,54 м. 7,70 м. 46,70 м. 21,30 м. за адресою [ADDRESS] ( на схемі додатку №2 забарвлено синім кольором). Залишити в натурі [PERSON] і [PERSON] в рахунок ідеальних \\1\\6 + 1\\6\\ часток у праві власності на садибний (індивідуальний) житловий будинок за адресою [ADDRESS] , зі складу земельної ділянки загальною площею 0,0994 га (994,0 м2) кадастровий номер відсутній, земельну ділянку для обслуговування житлового будинку, будівель і споруд (присадибна ділянка) загальною площею 0,0460 га (460,0 м2), яка має лінійні проміри між поворотними точками по периметру по межі з вулиці Спортивна: 34,70 м. 13,55 м. 31,54 м. 2,36 м. 2,87 м. 3,00 м. 6,90 м. 1,10 м. за адресою [ADDRESS] , у подальшому з наданням нового поштового адресу, ( на схемі додатку №2 забарвлено червоним кольором). Такі обставини та дії дають достатні підстави для висновку, що спільне користування сторонами спірним нерухомим майном є неможливим, що дає підстави вважати встановленим, що в даних правовідносинах наявні умови, передбачені п. 3 ч. 1 ст. 365 ЦК України, які дають право суду ухвалити рішення про припинення права на частку в спільному майні. Таким чином, позовні вимоги підлягають задоволенню, оскільки є правові й фактичні підстави для поділу нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, припинення права спільної часткової власності, визнання права власності на самостійний об`єкт нерухомості, визначення порядку користування земельною ділянкою.

Outcome: approved