Jurisdiction: civil
Date: 2015-01-13 00:00:00

У вересні 2013 року [PERSON] звернулась до суду з вищевказаним позовом, в якому просила призначити судову будівельно-технічну експертизу, на вирішення якої поставити питання щодо визначення варіантів розподілу господарчих будівель між співвласниками та земельної ділянки відповідно до ідеальних долей співвласників на домоволодіння згідно варіанту розподілу визначеного судовим експертним будівельно-технічним дослідженням. Здійснити поділ житлового будинку по [ADDRESS] між [PERSON] та [PERSON] відповідно до фактичного порядку користування, виділивши [PERSON] частину житлового будинку: коридор 2-2 пл. 2,4 кв.м., передпокій 2-3 пл. 9,3 кв.м., кімната 2-4 пл. 18,6 кв.м., кладова 2-3 пл. 3,8 кв.м., тамбур ІІІ пл.. 2.0 кв.м., всього по квартирі 2 загальної площі 31,1 кв.м. Здійснити поділ господарських будівель і земельної ділянки по [ADDRESS] відповідно до ідеальних долей співвласників згідно варіанту розподілу визначеного судовим експертним будівельно-технічним дослідженням. На підтвердження своїх вимог вказувала, що вона та [PERSON], у рівних частках (по ? частці кожній) на підставі свідоцтва про право на спадщину від 17.11.1992 р. належить домоволодіння, розташоване за адресою: [ADDRESS], яке знаходиться на земельній ділянці площею 441 кв.м. Спадкове майно було отримано нами у спадщину після смерті батька - [PERSON], який володів цим майном на підставі договору дарування від 20.02.1946 р., свідоцтва про право на спадщину від 10.08.1990 р. Домоволодіння складається з наступних приміщень: у житловому будинку літ. А-1: коридор 1-1 пл. 1,2 кв. м., сіни 1-2 пл. 4,9 кв.м., кімната 1-3 пл., 11,0 кв.м., кімната1-4 пл. 13,5кв.м.,кухня 1-5 кв.м.,коридор 1-6 пл.2,6 кв.м., тамбур І пл..1,2 кв.м., всього по кв.1 40,1 кв.м.,коридор 2-2 пл. 2,4 кв.м., передпокій 2-3 пл.9,3 кв.м.,кімната 2-4 пл. 18,6 кв.м., кладова 2-5 пл.3,8 кв.м.,тамбур ІІІ пл..2,0 кв.м., всього по квартирі 231, 1 кв.м., всього по будинку 76,2 кв.м., гараж літ.Г пл..15,3 кв.м., сарай літ.Д пл.. 13,6 кв.м., погріб літ.д пл.. 6,0 кв. м., погріб літ. д1 пл.2,7 кв.м., літня кухня літ. Б пл..35,8 кв.м., вбиральня літ. в пл..1,0 кв.м., вбиральня літ.Ж1 пл. 1,3 кв.м., літній душ літ.Ж пл..1,3 кв.м., огорожа №1, трубопровід №2, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень від 06.07.2013 та даних технічного паспорту, виготовленого ПП ПБТІ "Інвентиризатор" станом на 22.03.2013 р. Домоволодіння розташоване на земельній ділянці Держфонду площею 441 кв.м., яка надавалася у користування згідно рішення Октябрської районної ради №179 від 27.03.1958р., що підтверджується довідкою ПП ПБТІ "Інвентаризатор". Фактична площа земельної ділянки за адресою [ADDRESS] складає 416 кв.м.,що підтверджується кадастровою зйомкою земельної ділянки. Між співвласниками встановлено фактичний порядок користування житловим будинком, оскільки він технічно розділений на дві окремі квартири. Позивач користується квартирою №2, а відповідачка користується квартирою №1. Проте між ними постійно виникають суперечки щодо порядку користування господарськими спорудами, оскільки вони технічно не розділені на окремі частини, а також щодо користування земельною ділянкою. Позивач усно неодноразово зверталася до відповідачки з метою укладення договору про встановлення порядку користування, проте вона відмовлялась, направила письмову пропозицію щодо укладення договору про встановлення порядку користування із запропонованими мною варіантами, оскільки у встановлений пропозицією строк позивач не отримала відповіді, вважає це підтвердженням спору між сторонами. Представник позивача [PERSON] подала заяву про розгляд справи без участі позивача та його представника. Відповідач [PERSON] подала до суду заяву про розгляд справи без її участі. Суд, вивчивши письмові матеріали справи, оцінивши надані докази в їх сукупності, встановив наступне. Судом встановлено, [PERSON] та [PERSON] є спадкоємцями в рівних частках майна гр.. [PERSON], який помер [INFO], що підтверджується копією свідоцтва про право на спадщину за законом від 17 листопада 1992 року: спадкове майно , на яке видано це свідоцтво, складається з жилого будинку з надвірними будівлями, що знаходяться в [ADDRESS] розташованого на земельній ділянці розміром 441 кв.м., що належав померлому [PERSON] на підставі договору дарування, посвідченого Полтавською міською нотаріальною конторою 20-го лютого 1946 року за реєстром №4430/2, договору про зміну ідеальних долей, посвідченого Першою полтавською державною нотаріальною конторою 20 червня 1958 року за реєстром № 2-6083, свідоцтва про право на спадщину, виданого Першою полтавською державною нотаріальною конторою 10-го серпня 1990 року за реєстром №3-6931, зареєстрованих в Полтавському бюро технічної інвентаризації 20-го липня 1958 року та 17-го серпня 1990 року по реєстровій книзі №52 під №35. На зазначеній земельній ділянці розташований один, одноповерховий, глинохворостяний, обложений цеглою жилий будинок загальною жилою площею 32,1 кв.м., зазначений в плані літ. "А-1", господарських будов та побудованих споруд: вбиральня - В, огорожа №1, водопровід №2. Згідно з копією Витягу про державну реєстрацію прав №33823264 від 12.04.2012 року реєстраційний номер 36444500, на житловий будинок за адресою: [ADDRESS] власниками є [PERSON] та [PERSON], підставою виникнення права власності є дублікат свідоцтва про право на спадщину/ ВРР/525006/23.03.2012/Полтавський обласний державний нотаріальний архів/ №1-32/-/17.11.1992/ 1-ша Полтавська державна нотаріальна контора/№2-6234. Згідно з копією технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий за адресою: [ADDRESS], (інвентаризаційна справа №3778 Реєстровий №52-35) замовником технічної інвентаризації була власник: [PERSON], ? частини домоволодіння, [ADDRESS],станом на22 березня 2013 року. Відповідно до експлікація приміщень до плану житлового будинку садибного типу в [ADDRESS] Номер квартири 1: 1. коридор (загальна площа) - 1,2 кв.м.(допоміжна); 2. сіни (загальна площа) - 4,9 кв.м. (допоміжна); 3. кімната (загальна площа) - 11,0 кв.м. (житлова); 4. кімната (загальна площа) - 13,5 кв.м.(житлова); 5. кухня (загальна площа) - 5,7 кв.м.(допоміжна); 6. коридор (загальна площа) - 2,6 кв.м. (допоміжна); І тамбур (загальна площа) - 1,2 кв.м. (площа літніх приміщень); Всього по 1 кв. загальна площа - 40,1 кв.м., корисна площа - 38,9 кв.м., житлова площа - 24,5кв.м., допоміжна площа - 14,4 кв.м., площа літніх приміщень - 1,2 кв.м. Номер квартири 2: 2. коридор (загальна площа) - 2,4 кв.м. (допоміжна); 3. передпокій (загальна площа) - 9,3 кв.м. (допоміжна); 4. кімната (загальна площа) - 18,3 кв.м. (житлова); 5. кладова (загальна площа) - 3,8 кв.м. (допоміжна); ІІІ тамбур (загальна площа) - 2,0 кв. м.(площа літніх приміщень); Всього по 2 кв. загальна площа - 36,1 кв.м., корисна площа - 34,1 кв.м., житлова площа - 18,6 кв.м., допоміжна площа - 15,5 кв.м., площа літніх приміщень - 2,0 кв.м. Всього по будинку: загальна площа - 76,2 кв.м, корисна площа - 73,0 кв.м., житлова площа - 43,1 кв.м., допоміжна площа - 29,9 кв.м., площа літніх приміщень - 3,2 кв.м. Відповідно до копії довідки ПП "Полтавське бюро технічної інвентаризації "Інвентаризатор" від 26 липня 2013 р. №5642 виданій гр.. [PERSON] в тому, що у м.Полтаві у Полтавському бюро технічної інвентаризації "Інвентаризатор", станом на 31.12.2012 р. у реєстрових книгах за нею нерухоме майно зареєстровано. Відповідно до копії свідоцтва про право на спадщину за законом від 17 листопада 1992 року спадкоємцями [PERSON], який помер 3 березня 1992 року, є в рівних частинах кожний: дочка [PERSON], та [PERSON]. Копія технічного паспорту на жилий будинок індивідуального житлового фонду за адресою: [ADDRESS], інвентарний номер 3778, реєстровий номер 52-35, станом на 21.08.1998 року власниками є [PERSON] (1/2) та [PERSON] (1/2.) Відповідно до експлікація приміщень до плану житлового будинку садибного типу в [ADDRESS] Номер квартири 1: Відповідно до експлікація приміщень до плану житлового будинку садибного типу в [ADDRESS] Номер квартири 1: 1. коридор (загальна площа) - 1,2 кв.м.(допоміжна); 2. сіни (загальна площа) - 4,9 кв.м. (допоміжна); 3. кімната (загальна площа) - 11,0 кв.м. (житлова); 4. кімната (загальна площа) - 13,5 кв.м.(житлова); 5. кухня (загальна площа) - 5,7 кв.м.(допоміжна); 6. коридор (загальна площа) - 2,6 кв.м. (допоміжна); І тамбур (загальна площа) - 1,2 кв.м. (площа приміщень,що не включаються); Всього по 1 кв. загальна площа - 40,1 кв.м., корисна площа - 38,9 кв.м., житлова площа - 24,5кв.м., допоміжна площа - 14,4 кв.м., площа приміщень, що не включаються до загальних - 1,2 кв.м. Номер квартири 2: 2. коридор (загальна площа) - 2,4 кв.м. (допоміжна); 3. передпокій (загальна площа) - 9,3 кв.м. (допоміжна); 4. кімната (загальна площа) - 18,3 кв.м. (житлова); 5. кладова (загальна площа) - 3,8 кв.м. (допоміжна); ІІІ тамбур (загальна площа) - 2,0 кв. м.(площа літніх приміщень); Всього по 2 кв. загальна площа - 36,1 кв.м., корисна площа - 34,1 кв.м., житлова площа - 18,6 кв.м., допоміжна площа - 15,5 кв.м., площа літніх приміщень - 2,0 кв.м. Всього по будинку: загальна площа - 76,2 кв.м, корисна площа - 73,0 кв.м., житлова площа - 43,1 кв.м., допоміжна площа - 29,9 кв.м., площа літніх приміщень - 3,2 кв.м. коридор (загальна площа) - 1,2 кв.м.(допоміжна); 7. сіни (загальна площа) - 4,9 кв.м. (допоміжна); 8. кімната (загальна площа) - 11,0 кв.м. (житлова); 9. кімната (загальна площа) - 13,5 кв.м.(житлова); 10. кухня (загальна площа) - 5,7 кв.м.(допоміжна); 11. коридор (загальна площа) - 2,6 кв.м. (допоміжна); І тамбур (загальна площа) - 1,2 кв.м. (площа приміщень,що не вкючаються до загальної); Всього по 1 кв. загальна площа - 40,1 кв.м., корисна площа - 38,9 кв.м., житлова площа - 24,5кв.м., допоміжна площа - 14,4 кв.м., площа літніх приміщень - 1,2 кв.м. Номер квартири 2: 2. коридор (загальна площа) - 2,4 кв.м. (допоміжна); 3. передпокій (загальна площа) - 9,3 кв.м. (допоміжна); 4. кімната (загальна площа) - 18,3 кв.м. (житлова); 5. кладова (загальна площа) - 3,8 кв.м. (допоміжна); ІІІ тамбур (загальна площа) - 2,0 кв. м.(площа приміщень,що не вкючаються до загальної); Всього по 2 кв. загальна площа - 36,1 кв.м., корисна площа - 34,1 кв.м., житлова площа - 18,6 кв.м., допоміжна площа - 15,5 кв.м., площа приміщень,що не вкючаються до загальної - 2,0 кв.м. Всього по будинку: загальна площа - 76,2 кв.м, корисна площа - 73,0 кв.м., житлова площа - 43,1 кв.м., допоміжна площа - 29,9 кв.м., площа приміщень,що не вкючаються до загальної - 3,2 кв.м. Згідно з копією робочого проекту підживлення системи опалення в житловому будинку [ADDRESS] (замовлення 412/10-2012) на підключення приватних житлових будинків та садиб до водопровідно-каналізаційних мереж, замовником [PERSON] Згідно копії дозволу від [PERSON] на введення холодної води в будівлю співвласниці [PERSON]. Відповідно до копії свідоцтва про шлюб від 29 червня 2005 року актовий запис №656 був зареєстрований шлюб між [PERSON] та [PERSON], прізвище після шлюбу - [PERSON]. Згідно з висновком №36 судової будівельно-технічної експертизи від 23.05. 2014 року ринкова вартість домоволодіння по [ADDRESS] складає: 296440 грн.(двісті дев'яносто шість тисяч чотириста сорок). На розгляд суду запропоновано 2 варіанти розподілу житлового будинку та надвірних будівель, та запропоновано два варіанта порядку користування земельною ділянкою по [ADDRESS] Відповідно до варіанту розподілу №1: Першому співвласнику на ? пропонують виділити: - в основній частині житлового будинку літ. "А-1": коридор1-1 площею 1,2 м2, сіни 1-2 площею 4,9 м2, кімнату 1-3 площею 11,0 м2, кімнату 1-4 площею13,5 м2, кухню 1-5 площею 5,7 м2, коридор 1-6 площею 2,6 м2, тамбур 1-І площею 1,2 м2; загальною площею 24,5м2. Вартість 52083 грн. - прибудова літ. "а" коридор 1-1 площею 1,2 м2, сіни площею 4,9 м2. Вартість 12898 грн. - прибудова літ. "а3" кухня 1-5 площею 5,7 м2, коридор 1-6 площею 2,6 м2.Вартість 17549 грн. - Сарай літ. "Д":629 - Погріб літ. "д1":3788 - Літня кухня літ. "Б":72823 - Вбиральна літ. "Ж1":13702 - Літній душ літ. "Ж":4551 - Частина огорожі №1: 1356 - Частина трубопроводу №2 538 - Першому співвласнику виділяються будівлі та споруди на суму 179917 грн. що більше на 31697 грн. (296440х1/2-179917.) Другому співвласнику на ? пропонується виділити: - В основній частині житлового будинку літ. "А-1": передпокій 2-3 площею 9,3м2, кімнату 2-4 площею 18,6 м2,загальною площею 27,90м2. Вартість 59309 грн. - Прибудова літ. "а1" коридора 2-2 площею 2,4 м2, кладової 2-5 площею 3,8 м2; Вартість 13107 грн. - Прибудова літ. "а2" тамбура ІІІ площею 2,0 м2. Вартість 3806 грн. - Гараж літ "Г" 25752 - Сарай літ. "Д" 2021 - Погріб літ. "д" 8519 - Вбиральня літ. "В" 2114 - Частина огорожі №1 1356 - Частина трубопроводу №2 538 Другому співвласнику виділяються будівлі та споруди на суму 116523 грн., що менше на 31697 грн.(296440х1/2-116523). Різниця часток при такому розподілі будівель буде складати 31697 грн. При такому розподілі будівель, реальними частками співвласників будуть: - У першого співвласника - 61/100 (179917/296440); - У другого співвласника - 39/100 (116523/296440). Відповідно до варіанту розподілу №2 Першому співвласнику на ? пропонується виділити: - В основній частині житлового будинку літ. "А-1": в основній частині житлового будинку літ. "А-1": коридор1-1 площею 1,2 м2, сіни 1-2 площею 4,9 м2, кімнату 1-3 площею 11,0 м2, кімнату 1-4 площею13,5 м2, кухню 1-5 площею 5,7 м2, коридор 1-6 площею 2,6 м2, тамбур 1-І площею 1,2 м2; загальною площею 24,5м2. Вартість 52083 грн. - прибудова літ. "а" коридор 1-1 площею 1,2 м2, сіни площею 4,9 м2. Вартість 12898 грн. - прибудова літ. "а3" кухня 1-5 площею 5,7 м2, коридор 1-6 площею 2,6 м2.Вартість 17549 грн. - Сарай літ. "Д":629 - Погріб літ. "д1":3788 - Літня кухня літ. "Б":34174 - Вбиральна літ. "Ж1":13702 - Літній душ літ. "Ж":4551 - Частина огорожі №1: 1356 - Частина трубопроводу №2 538 - Першому співвласнику виділяються будівлі та споруди на суму 141268 грн. що менше на 6952 грн. (296440х1/2-141268). Другому співвласнику на ? пропонується виділити: - В основній частині житлового будинку літ. "А-1": тамбура ІІІ площею 2,0 м2, коридора 2-2 площею 2,4 м2, передпокій 2-3 площею 9,3м2, кімнату 2-4 площею 18,6 м2, кладова 2-5 площею 3,8 м2; загальною площею 36,10 м2. Вартість 59309 грн. - Прибудова літ. "а1" коридора 2-2 площею 2,4 м2, кладової 2-5 площею 3,8 м2; Вартість 13107 грн. - Прибудова літ. "а2" тамбура ІІІ площею 2,0 м2. Вартість 3806 грн. - Гараж літ "Г" 25752 - Сарай літ. "Д" 2021 - Погріб літ. "д" 8519 - Вбиральня літ. "В" 2114 - Частина огорожі №1 1356 - Частина трубопроводу №2 538 Другому співвласнику виділяються будівлі та споруди на суму 155172 грн., що більше на 6952 грн.(296440х1/2-155172). Різниця часток при такому розподілі будівель буде складати 6952 грн. При такому розподілі будівель, реальними частками співвласників будуть: - У першого співвласника - 12/25 (141268/296440); - У другого співвласника - 13/25 (116523/296440). Для здійснення запропонованого розподілу необхідно виконати переобладнання літньої кухні на два приміщення. Відповідно до ч. 1 та 2 ст. 370 ЦК України майно, що є у спільній сумісній власності, може бути поділене між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними або законом. Ч. 3 даної статті передбачено, що у разі поділу майна між співвласниками право спільної сумісної власності на нього припиняється. Відповідно до ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із нерухомого майна, що є у спільній частковій власності. Згідно з ст. 377 ЦК України, до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Згідно з вимогами ч. 1 ст. 86 ЗК України земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність). Відповідно до ст. 87 Земельного кодексу України право спільної часткової власності на земельну ділянку виникає: а) при добровільному об'єднанні власниками належних їм земельних ділянок; б) при придбанні у власність земельної ділянки двома чи більше особами за цивільно-правовими угодами; в) при прийнятті спадщини на земельну ділянку двома або більше особами; г) за рішенням суду. Згідно з ч. 4 та 5 ст. 89 ЗК України співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки. Поділ земельної ділянки, яка є у спільній сумісній власності, з виділенням частки співвласника, може бути здійснено за умови попереднього визначення розміру земельних часток, які є рівними, якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом. За висновком № 36 експертного дослідження земельної ділянки, що розташована за адресою: [ADDRESS] виконаного судовий експертом [PERSON] 23.05.2014 року, на ідеальну частку 1/2 співвласнику [PERSON] потрібно виділити земельну ділянку площею 174 кв.м., а на ідеальну частку 1/2, [PERSON] - 174 кв.м., та 68 кв.,які будуть у спільному користуванні співвласників. Експертним дослідженням запропоновано 2 варіанти розподілу земельної ділянки, при яких збережені розміри ідеальних часток співвласників. Сторони не заперечують проти розподілу земельних ділянок відповідно до варіанту № 2 висновку № 36 експертного дослідження земельної ділянки. Стаття 328 ЦК України передбачає, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Статтями 15, 16 ЦК України та ст. 152 ЗК України, передбачено, що кожній особі гарантується право на захист свого права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, шляхом звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільного права та інтересу може бути визнання права або застосування інших способів захисту, встановлених законом, зокрема поділу (виділу) в натурі майна, що є у спільній частковій власності. Відповідно до ч. 4 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. П. 22-1 Постанови Пленуму Верховного суду України № 7 від 16.04.2004 року "Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ" роз'яснено, що відповідно до статей 1225 ЦК і 131 ЗК право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення. До спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд переходить право власності або право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, а також право власності або право користування земельною ділянкою, яка необхідна для їх обслуговування, якщо інший її розмір не визначений заповітом. Статтею 79-1 ЗК України встановлено, що формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру. Формування земельних ділянок шляхом поділу та об'єднання раніше сформованих земельних ділянок, які перебувають у власності або користуванні, без зміни їх цільового призначення здійснюються за технічною документацією із землеустрою щодо поділу та об'єднання земельних ділянок. Винесення в натуру (на місцевість) меж сформованої земельної ділянки до її державної реєстрації здійснюється за документацією із землеустрою, яка стала підставою для її формування. Державна реєстрація речових прав на земельні ділянки здійснюється після державної реєстрації земельних ділянок у Державному земельному кадастрі. Враховуючи, що [PERSON] та [PERSON] є спадкоємцями за законом після смерті батька - [PERSON], позов підлягає задоволенню.

Outcome: approved