Jurisdiction: civil
Date: 2017-02-27 00:00:00

[PERSON] звернулась в суду з позовом до Дем'янівської сільської ради Галицького району, [PERSON], третіх осіб: Приватного підприємства «ЛЕНД», відділу Держземагенства у Галицькому районі Головного управління в Івано-Франківській області про визнання протиправним та скасування рішення Дем'янівської сільської ради, зобов'язання до вчинення дій. [PERSON] звернувся в суд із зустрічним позовом до [PERSON], Дем'янівської сільської ради Галицького району про дотримання правил добросусідства та встановлення твердих меж між суміжними ділянками. В судовому засіданні [PERSON] та її представник позовні вимоги підтримали повністю з підстав викладених в позовній заяві, зустрічний позов [PERSON] до неї та Дем'янівської сільської ради Галицького району про дотримання правил добросусідства та встановлення твердих меж між суміжними ділянками не визнали та пояснили, що вона (позивач), проживає за адресою: [ADDRESS] По сусідству розташоване будинковолодіння [PERSON] за адресою: [ADDRESS]. Їхні земельні ділянки межують між собою, їх розмежовує природно складена межа похилої конфігурації висотою від 2 до 4 метрів загальною площею 0, 0125га. і належить їй. Належна їй земельна ділянка розташована зверху і її цілісність забезпечується за рахунок схилу. Однак [PERSON] підкопує схил, зменшуючи площу її земельної ділянки. Площа схилу, який є межовим знаком відноситься до її земельної ділянки. У зв'язку з вчиненням даних дій сусідом, - звернулась до Дем'янівської сільської ради з заявою про визначення площі земельної ділянки захопленої сусідом, однак дане питання не вирішувалось, натомість, земельною комісією на місці визначено, що площа схилу відноситься до земель запасу сільської ради, про що складено акт земельної комісії, який затверджено оскаржуваним рішенням. Між її земельною ділянкою та земельною ділянкою [PERSON] немає земель запасу сільської ради, проведені обміри не відповідають дійсності. Галицьким районним судом з приводу спірної земельної ділянки постановлялись рішення на її користь, зокрема, про ліквідування дерев, посаджених на спільній межі, визначено належність схилу до земельної ділянки та інші. Оскаржуване рішення відповідача вважають неправомірним. Просять позов задовольнити: визнати нечинним та скасувати рішення 17-ї сесії 6-го скликання Дем'янівської сільської ради Галицького району Івано-Франківської області від 14 серпня 2012 року "Про затвердження акту земельної комісії від 05 квітня 2012 року"; зобов'язати сільського голову [PERSON], комісію сільської ради з участю [PERSON] визначити площу пошкодженого межового знаку та спосіб його пошкодження. В зустрічній позовній заяві [PERSON],- просять відмовити повністю . [PERSON] та його адвокат [PERSON], зустрічну позовну заяву підтримали повністю з позовну заяву [PERSON] до Дем'янівської сільської ради Галицького району, Івано-Франківської області, [PERSON], третіх осіб - Приватного підприємства «ЛЕНД», відділу Держземагенства у Галицькому районі Головного управління в Івано-Франківській області про визнання протиправним,- не визнали повністю та пояснили, що проведені земельною комісією Дем'янівської сільської ради обміри відповідають дійсності. Він не претендує на площу схилу, однак вважає, що такий повинен бути віднесений до земель запасу сільради та не використовуватись ніким із землекористувачів, який необхідно укріпляти для запобігання його зсуву ним ([PERSON].). Схил не може перебувати у власності позивача, оскільки він виконує природоохоронну функцію захисту ґрунтової тераси, його використання для сільсько- господарських чи інших потреб недопустиме, такий повинен перебувати у комунальній власності. Земельною комісією в межах повноважень проведено відновлення меж земельних ділянок позивача та його, про що складено відповідний акт. Схил в технічній документації з землеустрою позивача не визначений як межовий знак. Просять зустрічний позов задовольнити: зобов'язати [PERSON] дотримуватись правил добросусідства та не чинити [PERSON] перешкод в користуванні протиерозійною терасою (схилу) 0.0125 га, що розташована в с. Дем'янів, Галицького району та розмежовує суміжні земельні ділянки [PERSON] та [PERSON], та в здійсненні грунтоохоронних заходів, що полягають в укріпленні схилу і запобіганні його розмиву, змиву, зсуву та відновити тверді межі між земельними ділянками, що належать [PERSON] і [PERSON]., що розташовані в с. Дем'янів, Галицького району, згідно державних актів про право власності на землю з врахуванням їх розмежування протиерозійною терасою (схилом) площею 0.0125га., що належить до комунальної власності територіальної громади села Дем'янів, Галицького району. В позові [PERSON] - відмовити повністю. Представник Дем'янівської сільської ради позовні вимоги [PERSON] заперечила, зустрічну позовну заяву [PERSON] визнала в повному обсязі та пояснила, що земельною комісією Дем'янівської сільської ради Галицького району в межах повноважень із залученням спеціалізованої землевпорядної організації ПП "Ленд" здійснено відновлення межових знаків ділянок позивача та [PERSON] В результаті обмірів, встановлено площу земельної ділянки земель запасу Дем'янівської сільскої ради між ділянками [PERSON] та [PERSON] Дана земельна ділянка є площею схилу, який по суті виконує захисну функцію і не може бути переданий у власність громадян. Цим же актом, комісія попередила землекористувачів про недопустимість руйнування схилу, а навпаки,- надати [PERSON] можливість здійснювати грунтоохоронні заходи по його укріпленню. Представник третьої особи відділу Держземагенства у Галицькому районі Головного управління Держземагенства в Івано-Франківській області Васильчук М.В., позов [PERSON] заперечив. Зазначив, що площа схилу не може перебувати у власності позивача чи [PERSON], оскільки даний схил виконує природоохоронну функцію ґрунтозахисної тераси, натомість, його слід укріпляти та здійснювати грунтоохоронні заходи. Зустрічний позов [PERSON] підтримав, вважає його обґрунтованим. Представник третьої особи ПП "Ленд" в судове засідання не з'явився. Судом ухвалено розглянути справу у його відсутність. Суд, заслухавши учасників судового розгляду цивільної справи, перевіривши та дослідивши матеріали справи в їх сукупності, вважає, що в позові [PERSON] слід відмовити, зустрічний позов [PERSON] ,- підлягає до задоволення повністю. Судом встановлено, що позивач, за договором купівлі-продажу від 19 лютого 2003 року, укладеного з продавцями [PERSON] та [PERSON], - придбала будинок з господарськими спорудами та земельну ділянку з цільовим призначенням для обслуговування житлового будинку та ведення особистого селянського господарства, площею 5 295 м.кв. по [ADDRESS].. На право власності на придбану земельну ділянку [PERSON] видано державні акти на частину такої, площею 0,2010га, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд , на іншу частину площею 0,3285га. з цільовим призначенням, для ведення особистого селянського господарства за тією ж адресою. Земельна ділянка площею 0,3285га на плані меж зазначених в державному акті на право власності на земельну ділянку відрізком В-Г довжиною 92, 35 м межує з земельною ділянкою [PERSON] (а.с. 14-16). Межі та площа земельної ділянки [PERSON] по [ADDRESS], визначені рішенням Дем'янівської сільської ради №38 від 05.08.1997р., про наділ земельної ділянки площею = 0,20 га - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд(ОЖБ), згідно якого 01.10. 1997 р. було проведено винос меж земельної ділянки і розбивки будівель в натурі на місцевості про що видано відповідний акт. 10.01.2006р. прийнято рішення Дем'янівської сільської ради №10 про внесення змін забудови господарських будівель, Державним актом на право власності на земельну ділянку серія [NUMBER] за реєстровим номером від 27.12.2007 р. уточнено та передано в приватну власність земельну ділянку, площею, що становить 0.2098га. Між ділянками сусідів, ділянкою ОСГ площею 0,3285га по [ADDRESS] [PERSON] та ділянкою ОЖБ площею 0,2098га по [ADDRESS] [PERSON] існує тераса - схил, який виконує природоохоронну функцію, площею 0,0125га - як земельний запас Дем'янівської сільської ради, що не входить в площу наділу-користування жодної із сторін, не вказано в жодному із Державних актів та входить до земель рекреаційної зони, із крутизною схилу більше 7 градусів. Рішенням Галицького районного суду Івано-Франківської області від 28.12.2005 р. та ухвалою Апеляційного суду Івано-Франківської області від 13.02.2006 р. у справі за позовом [PERSON] до [PERSON] про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою - зобов'язано [PERSON] ліквідувати дерева посаджені на спільній межі. Рішенням Дем'янівської сільської ради від 14.08.2012 . затверджено акт земельної комісії від 05.04.2012 р. розгляду звернення [PERSON] та [PERSON] відносно встановлення площі земельної ділянки між даними суміжними землекористувачами земель запасу сільської ради, якою встановлено, що по діагоналі схилу є земля сільської ради площею 0.0125га та попередила сторін про недопустимість підкопування схилу, та її захвату. Відновлення меж земельних ділянок [PERSON] та [PERSON] не було предметом дослідження комісії. Дані обставини підтверджуються копіями: рішення Дем'янівської сільської ради від 14.08.2012р., Акту земельної комісії від 05.04.2012р., рішень судових інстанцій, договору купівлі продажу житлового будинку, державних актів на право власності на земельні ділянки та технічної документації [PERSON], будівельного паспорта і технічної документації [PERSON] (т. 1, а.с. 6-16, 65-88, 211-214). Висновком експерта №031/ТЗ-16 від 24.09.2016р. земельно - технічної експертизи, згідно Ухвали Галицького районного суду, Івано-Франківської області від 19.04.2016р. встановлено: - земельна ділянка площею 0,0125га в основі 2,87м. по ребру 92,10м не входить до земель [PERSON] згідно державного акту на право приватної власності площею 0,3285га(ОСГ). Рішень Дем'янівської сільської ради про наділ-доділ цієї спірної площі 0,0125га залуженого крутосхилу гр.[PERSON] чи попередньому власнику будинковолодіння [NUMBER] гр.[PERSON] - не приймалось, експерту не представлено. Станом на час проведення дослідження крутосхил площею 0,0125га не входить в площу землекористування передану у власність гр.[PERSON] площею 0,2098га, та відноситься до земель запасу сільської ради, що не передавався нікому ні в користування, ні у власність; - земельні ділянки [PERSON] з цільовим призначенням ОЖБ і OCГ будинковолодінні [NUMBER] гр.[PERSON] не розмежовані (відсутні межові знаки), тому обмір їі землекористування - власності проводився по зовнішніх наявних межових знаках загальної площі ділянок переданих у приватну власність без їх розмежування. Площа загальної земельної ділянки [PERSON], відповідає фактичній площі вказаній в Державному акті, виданому гр.[PERSON], є в наявності та проходить по границі вказаної площі крутосхилу згідно плану схеми (а.с. 222), що між земельними ділянками [PERSON] та [PERSON] При цьому границі-межі тераси-схилу та його дійсної площі землекористування не накладаються ні на землекористування гр.[PERSON], ні на площу гр. [PERSON], та є власністю територіальної громади. Уточнення меж користування пройшло при виконанні кадастрової зйомки підготовчих робіт приватизації, у відповідності рішень сільської ради та передано у власність, за згодою сторін. Порушень прав землекористування будинку [ADDRESS] при контрольно-експертному переобмірі не виявлено; - Фактичний розмір земельних ділянок сторін: [PERSON] : - ОЖБ площею 0,2010га., ОСГ площею 0,3285га.; [PERSON] - ОЖБ площею 0,2098га. Землі територальної громади - грунтозахисна протиерозійна тераса-схил, площею 0,0125га.; - вказаний розмір земельних ділянок відповідає Державним актам гр. [PERSON] і гр. [PERSON], що без врахування площі спірного крутосхилу - тераси; - між земельною ділянкою гр.[PERSON] [ADDRESS] : ОСГ площею 0,3285га, та земельною ділянкою гр.[PERSON] [ADDRESS], існує перепад висотою: висота протиерозійного схилу - тераси становить: 2,60м., довжина пологої частини залудженого протиерозійного схилу - тераси становить: початковий промір т.А = 0,0м; серединний промір т.Б = 4,30м; кінцевий промір т.В = 5,90м. - земельні ділянки [PERSON] та [PERSON] розмежовані існуючою протиерозійною терасою - схилом площею 0,0125га, з крутизною схилу більше 7 градусів, що згідно нормативних вимог та дійсного Земельного законодавства не може надаватись у приватну власність, так як є власністю територіальної громади; - досліджуваний крутосхил (ґрунтозахисної протиерозійної тераси - схилу), який виконує природоохоронну функцію, площею 0,0125га- являється комунальною власністю територіальної громади с.Дем'янів, Галицького району як земельний запас Дем'янівської сільської ради, що входить до земель рекреаційної зони із крутизною схилу більше 7 градусів (будь-які роботи заборонені, а використання обмежене). Із заходів для укріплення такої протиерозійної тераси та для запобігання її руйнування повинні вживатись слідуючі дії та обмеження: укріплення схилу, контроль використання з боку органу місцевого самоврядування, заходи по охороні та збереженні захисної тераси - схилу. На умовах оренди дозволяється тільки випасання, або сінокосіння. В приватну власність рекреаційні площі не передаються. Статтею 47 ЗК України «Про охорону земель» встановлено визначення охорони земель від ерозії та зсувів . Використання ерозійно - та зсувонебезпечних земельних ділянок дозволяється за умови вжиття заходів щодо їх протиерозійного і протизсувного захисту, передбачених законодавством України. З метою захисту земель від ерозії та зсувів у землевпорядній, містобудівній та іншій документації передбачаються заходи щодо забезпечення протиерозійної та протизсувної стійкості території. Забороняється розорювання схилів крутизною понад 7 градусів (крім ділянок для залуження, залісення та здійснення ґрунтозахисних заходів). На схилах крутизною від 3 до 7 градусів обмежується розміщення просапних культур, чорного пару тощо. Власники земельних ділянок та землекористувачі, у тому числі орендарі, зобов'язані здійснювати ґрунтоохоронні заходи з метою запобігання погіршенню їх якісного стану та якісного стану суміжних земельних ділянок і довкілля в цілому. Згідно ст. 103 ЗК України - власники та землекористувачі земельних ділянок повинні обирати такі способи використання земельних ділянок відповідно до їх цільового призначення, при яких власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок завдається найменше незручностей . Крім того зобов'язані співпрацювати при вчиненні дій, спрямованих на забезпечення прав на землю кожного з них та використання цих ділянок їх охорони, а також і зберігання межових знаків тощо. Стаття 106 цього Кодексу передбачає, що власник земельної ділянки має право вимагати від власника сусідньої земельної ділянки сприяння встановленню твердих меж, а також відновленню межових знаків у випадках, коли вони зникли, перемістились або стали невиразними. В силу вимог ч.2 ст. 152 ЗК України - власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Згідно ст. 158 ч 1. ЗК України - земельні спори вирішуються судами, органами місцевого самоврядування та центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин. На підставі наведеного та ст. ст. 11, 15, 16 ЦК України, ст. ст. 103, 106, 107, 152, 158 Земельного Кодексу України,

Outcome: approved