Jurisdiction: civil
Date: 2021-12-12 00:00:00

До Ірпінського міського суду Київської області надійшла позовна заява [PERSON] до [PERSON] про поділ житлового будинку в натурі. В позовній заяві позивач вказує, що 05 липня 1956 року на підставі договору дарування [PERSON] стала власником половини домоволодіння, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Як вбачається з договору дарування домоволодіння у цілому представляє собою одноповерховий будинок на дві кімнати. За життя [PERSON] та відповідач у справі добудували до частин будинку, якими вони користувалися, ряд приміщень, внаслідок чого житловий будинок станом на 21 жовтня 2006 року загальна площа житлового будинку 101,5 кв.м., житлова площа 52,1кв.м. Згідно з даними технічного паспорту будинок складається з приміщень: квартира [ADDRESS] (знаходиться в користуванні відповідача у справі): 1-1 кухня 9,0кв.м., 1-2 житлова кімната 10,2кв.м., 1-3 житлова кімната 15,2кв.м., 1-4 коридор 7,1кв.м., 1-5 площею 13,6кв.м., -загальна площа квартири [ADDRESS] - 55,1 кв.м., житлова площа - 25,4кв.м.; квартира [ADDRESS] (знаходилась в користуванні [PERSON] ): 2-1 житлова кімната 16,5 кв.м., 2-2 житлова кімната 10,2 кв.м., 2-3 веранда 9,5 кв.м., 2-4 кухня 6,10 кв.м., 2-5 санвузол 4,1 кв.м., - загальна площа квартири [ADDRESS] - 46,4 кв.м., житлова площа - 26,7кв.м. Крім того, [PERSON] побудувала: сарай «Б», сарай «М», вбиральню «Ж», гараж «Е», колодязь № 8, огорожу № 2-3, вигрібну яму № 9. Відповідач у справі побудував: житловий будинок «В» (замість сараю «Б»), вбиральню «Д», колодязь № 1, огорожу № 4-5, вигрібну яму № 10. Між власниками (ще попередніми) склався порядок користування будинком та земельною ділянкою, на якій він розташований. В 2013 році співвласники житлового будинку приватизували земельні ділянки відповідно до порядку користування будинком та господарськими спорудами. [PERSON] приватизувала земельну ділянку площею 0,0500 га (цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд) та земельну ділянку площею 0,0099 га (цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства). [INFO] [PERSON] померла. Внаслідок її смерті відкрилась спадщина на належне їй майно. Вона, прийняла спадщину відповідно до правил ст. 1269 ЦК України і 15 червня 2018 року одержала свідоцтва про право на спадщину за заповітом на наступне майно: - на 1/2 частину житлового будинку [ADDRESS] ; як зазначено в свідоцтві про право на спадщину за заповітом житловий будинок, як об`єкт нерухомого майна, в цілому складається з житлового шлакоблочного будинку літера «А» загальною площею 101,5кв.м., житловою площею 52,1кв.м. та надвірних будівель і споруд: сараїв літери «Б», «М»; вбиралень літери «Ж», «Д»; гаражу літера «Е», колодязів під № 1,8; огорожі під № 2-7, вигрібних ям № 9, 10. -на земельну ділянку, розташовану за адресою: [ADDRESS] площею 0,0500 га, кадастровий номер 3210900000:01:114:0172; цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд; -на земельну ділянку, розташовану за адресою: [ADDRESS] площею 0,0099 га (цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства). Між нами немає спору щодо порядку користування житловим будинком та земельною ділянкою, кожен користується відокремленою його частиною з окремим входом. Просить поділити в натурі житловий будинок [ADDRESS] на два самостійні об`єкти нерухомого майна шляхом виділення їй в натурі 1/2 частини житлового будинку, що складається з приміщень: 2-1 житлова кімната пл. 16,5 кв.м., 2-2 житлова кімната пл. 10,2 кв.м., 2-3 веранда пл.. 9,5 кв.м., 2-4 кухня пл.. 6,10 кв.м., 2-5 сан.вузол пл.. 4,1 кв.м. та господарських споруд: сарай «Б», сарай «М», вбиральня «Ж», гараж «Е», колодязь № 8, огорожа № 2-3, вигрібна яма № 9 та визнати за нею, право власності па окремий об`єкт нерухомого майна - житловий будинок. [PERSON] подала до суду зустрічну позовну заяву до [PERSON] про виділ в натурі частини житлового будинку. В якій просить виділити [PERSON] в натурі 1/2 частину житлового будинку в окреме домоволодіння за адресою: [ADDRESS] , що складається з наступних приміщень та господарських споруд: коридор (1-1) площею 9,0 кв.м., коридор (1-2) площею 10,2 м. кв., кухня (1-3) площею 15,2 м. кв., коридор (1-4) площею7,1 м. кв., санвузол (1-5) площею 13,6 м. кв., передпокій (1-6) площею 47,1 м. кв., житлова кімната (1-7) площею 15,7 м. кв., житлова кімната (1-8) площею 13,4 м. кв.,коридор (1-9) площею 24, 5 м. кв., житлова кімната (1-10) площею 16,7 м. кв., гардеробна (1-11) площею 7, 6 м. кв., житлова кімната (1-12) площею 16,8 м. кв., санвузол (1-13) площею 8,5 м. кв. загальною площею 205,4 м. кв., житловою - 62,6 м. кв. по квартирі [ADDRESS] , а також господарські споруди: колодязь № 1, огорожа № 6-7, вигрібна яма №10, ворота №11, хвіртка №12 та визнати за нею право власності на вказане вище майно. Виділити [PERSON] в натурі 1/2 частину житлового будинку в окреме домоволодіння за адресою: [ADDRESS] , що складається з наступних приміщень та господарських споруд: 2-1 житлова кімната пл.16,5 кв.м, 2-2 житлова кімната пл. 10,2 кв.м, 2-3 веранда пл.9,5 кв., 2-4 кухня пл. 6,10 кв.м, 2-5 сан. вузол пл.4,1 кв.м, загальною площею 46,4 кв.м, житловою площею 26,7 кв.м. та надвірних споруд: сарай «Б», сарай «М», вбиральня «Ж», гараж «Е», колодязь № 8, огорожа № 2-3, вигрібна яма № 9 та визнати за [PERSON] право власності вказане майно. Припинити право спільної часткової власності [PERSON] та [PERSON] на житловий будинок за адресою: що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Згідно заяви про уточнення позовних вимог за зустрічним позовом [PERSON] просить виділити їй в натурі 1/2 частину житлового будинку в окреме домоволодіння за адресою: [ADDRESS] , що складається з наступних приміщень та господарських споруд: коридор (1-1) площею 9,0 кв.м., коридор (1-2) площею 10,2 м. кв., кухня (1-3) площею 15,2 м. кв., коридор (1-4) площею7,1 м. кв., санвузол (1-5) площею 13,6 м. кв., передпокій (1-6) площею 47,1 м. кв., житлова кімната (1-7) площею 15,7 м. кв., житлова кімната (1-8) площею 13,4 м. кв.,коридор (1-9) площею 24, 5 м. кв., житлова кімната (1-10) площею 16,7 м. кв., гардеробна (1-11) площею 7, 6 м. кв., житлова кімната (1-12) площею 16,8 м. кв., санвузол (1-13) площею 8,5 м. кв. загальною площею 205,4 м. кв., житловою - 62,6 м. кв. по квартирі [ADDRESS] , а також господарські споруди: колодязь № 1, огорожа № 6-7, вигрібна яма №10, ворота №11, хвіртка №12. Визнати за нею право власності на частину житлового будинку [ADDRESS] як на окреме домоволодіння, що складається з наступних приміщень та господарських споруд: коридор (1-1) площею 9,0 кв.м., коридор (1-2) площею 10,2 м. кв., кухня (1-3) площею 15,2 м. кв., коридор (1-4) площею7,1 м. кв., санвузол (1-5) площею 13,6 м. кв., передпокій (1-6) площею 47,1 м. кв., житлова кімната (1-7) площею 15,7 м. кв., житлова кімната (1-8) площею 13,4 м. кв.,коридор (1-9) площею 24, 5 м. кв., житлова кімната (1-10) площею 16,7 м. кв., гардеробна (1-11) площею 7, 6 м. кв., житлова кімната (1-12) площею 16,8 м. кв., санвузол (1-13) площею 8,5 м. кв., загальною площею 205,4 м. кв., житловою - 62,6 м. кв. по квартирі [ADDRESS] , а також господарські споруди: колодязь № 1, огорожа № 6-7, вигрібна яма №10, ворота №11, хвіртка №12. Виділити [PERSON] в натурі 1/2 частину житлового будинку в окреме домоволодіння за адресою: [ADDRESS] , що складається з наступних приміщень та господарських споруд: 2-1 житлова кімната пл.16,5 кв.м, 2-2 житлова кімната пл. 10,2 кв.м, 2-3 веранда пл.9,5 кв., 2-4 кухня пл. 6,10 кв.м, 2-5 сан. вузол пл.4,1 кв.м, загальною площею 46,4 кв.м, житловою площею 26,7 кв.м. та надвірних споруд: сарай «Б», сарай «М», вбиральня «Ж», гараж «Е», колодязь № 8, огорожа № 2-3, вигрібна яма № 9. Визнати за [PERSON] [ADDRESS] , РНОКПП [NUMBER] ) право власності на частину житлового будинку [ADDRESS] як на окреме домоволодіння, що складається з наступних приміщень та господарських споруд: 2-1 житлова кімната пл.16,5 кв.м, 2-2 житлова кімната пл. 10,2 кв.м, 2-3 веранда пл.9,5 кв., 2-4 кухня пл. 6,10 кв.м, 2-5 сан. вузол пл.4,1 кв.м, загальною площею 46,4 кв.м, житловою площею 26,7 кв.м. та надвірних споруд: сарай «Б», сарай «М», вбиральня «Ж», гараж «Е», колодязь № 8, огорожа № 2-3, вигрібна яма № 9. Припинити право спільної часткової власності [PERSON] та [PERSON] на житловий будинок за адресою: що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . В судове засідання позивач за первісним позовом та відповідач за зустрічним позовом [PERSON] не з`явилась, представник позивача подала до суду заяву про розгляд справи за їх відсутності, просила позовні вимоги задовольнити, зустрічну позовну заяву визнають. В судове засідання відповідач за первісним позовом та позивач за зустрічним позовом [PERSON] не з`явилась, представник відповідача подав до суду заяву про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги визнали, зустрічний позов підтримали просили його задовільнити. Дослідивши докази по справі приймаючи до уваги визнання відповідачем позовних вимог, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, у задоволенні зустрічного позову слід відмовити з наступних підстав. Судом встановлено, що згідно свідоцтв про права на спадщину за заповітом від 15.06.2018 року, витягів з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності [PERSON] є власником: - 1/2 частини житлового будинку [ADDRESS] ; як зазначено в свідоцтві про право на спадщину за заповітом житловий будинок, як об`єкт нерухомого майна, в цілому складається з житлового шлакоблочного будинку літера «А» загальною площею 101,5кв.м., житловою площею 52,1кв.м. та надвірних будівель і споруд: сараїв літери «Б», «М»; вбиралень літери «Ж», «Д»; гаражу літера «Е», колодязів під № 1,8; огорожі під № 2-7, вигрібних ям № 9, 10; - земельної ділянки, розташованої за адресою: [ADDRESS] площею 0,0500 га, кадастровий номер 3210900000:01:114:0172; цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд; - земельної ділянки, розташованої за адресою: [ADDRESS] площею 0,0099 га (цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства). В свою чергу, відповідачу [PERSON] на праві спільної часткової власності належить інша 1/2 частина житлового будинку [ADDRESS] , що належав спадкодавцю на підставі договору купівлі-продажу 1/2 частини житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель, згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 02.02.2007 року витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 14.03.2007 року. Згідно даних технічного паспорту на садибний (індивідуальний ) житловий будинок [ADDRESS] від 21.10.2006 року загальна площа житлового будинку 101,5 кв.м., житлова площа 52,1кв.м. Згідно з даними технічного паспорту будинок складається з приміщень: квартира [ADDRESS] (знаходиться в користуванні відповідача у справі): 1-1 кухня 9,0кв.м., 1-2 житлова кімната 10,2кв.м., 1-3 житлова кімната 15,2кв.м., 1-4 коридор 7,1кв.м., 1-5 коридор площею 13,6кв.м., -загальна площа квартири [ADDRESS] - 55,1 кв.м., житлова площа - 25,4кв.м.; квартира № 2: 2-1 житлова кімната 16,5 кв.м., 2-2 житлова кімната 10,2 кв.м., 2-3 веранда 9,5 кв.м., 2-4 кухня 6,10 кв.м., 2-5 санвузол 4,1 кв.м., - загальна площа квартири [ADDRESS] - 46,4 кв.м., житлова площа - 26,7кв.м. Згідно звіту про проведення обстеження та оцінки технічного стану і експлуатаційної придатності будівельних конструкцій та інженерних мереж будинку літера «А» за адресою: [ADDRESS] з визначенням технічної можливості розподілу на два окремих домоволодіння. виготовленого ТОВ «Будлідер Парк» 01.03.2019 року на замовлення [PERSON] - житловий будинок літера «А» за адресою: [ADDRESS] можна розділити на два домоволодіння згідно фактично існуючого варіанту розподілу з обмеженням для власників обох домоволодінь у праві виконання ремонтно-будівельних робіт, перепланування, реконструкції, добудови, знесення, тощо. За умови виконання наведених вище рекомендацій будинок можна конструктивно розподілити на два окремі домоволодіння. Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом спадкоємиця [PERSON] , після смерті чоловіка [PERSON] успадкувала майно , а саме: Ѕ частину житлового будинку, з прилеглими до нього будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , що належав спадкодавцю на підставі договору купівлі-продажу 1/2 частини житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель, посвідченого Ірпінською міською державною нотаріальною конторою 18 листопада 2005 року за реєстровим 2-4403, зареєстрованого Ірпінським бюро технічної інвентаризації 22 грудня 2005 року в книзі: 9-42, номер запису: 958, реєстраційний номер: 12785303. Вказаний житловий будинок під літерою „А" - шлакобетонний, загальною площею 101,50 кв.м, житловою площею 52,10 кв.м., має надвірні будівлі: сарай під літерою "Б", вбиральня під літерою "Ж", вбиральня під літерою „Д", гараж під літерою „Е", сарай під літерою "М", колодязь під № 1, колодязь під № 8, огорожа під № 2-7, вигрібна яма під № 9, вигрібна яма під № 10. Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна житловий будинок, загальна площа (кв.м): 101.5, житлова площа (кв.м): 52.1; опис: житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами складається з житлового будинку літера «А» ; сараїв літери «Б», «М»; вбиралень літери «Ж», «Д»; гаражу літера «Е»; колодязів під №№1, 8; огорожі під №№2-7; вигрібних ям під №№ 9, 10; за адресою: [ADDRESS] перебуває у приватній спільній частковій власності по Ѕ частини у [PERSON] та [PERSON] . Згідно даних технічного паспорту виготовленого на замовлення [PERSON] станом на 04.06.2019 року на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами по [ADDRESS] , загальна площа буд. А за № 1 205,4кв.м., житлова площа - 62,6кв.м. Згідно акту державної технічної комісії про прийняття закінченого будівництвом об`єкта в експлуатацію (житлова добудова літ «В» за адресою м. Ірпінь, від 18.12.2008 року затвердженого рішенням виконкому Ірпінської міської ради № 69/4 від 24.03.2009 року житлова добудова літ. «В» з житловою площею 62,1кв.м., загальною площею 149,8кв.м. є закінченим будівництвом. Даний акт є підставою для оформлення права власності на збудовані об`єкти та включення його до державної статистичної звітності. Судом встановлено, що [PERSON] не оформлено право власності на вказане будівництво на час розгляду справи. У відповідності до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Відповідно до ч. 3 ст. 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Поняття спільної часткової власності визначено частиною першою статті 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного із них у праві власності. Відтак, кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне в цілому майно, ці частки є ідеальними. Згідно ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (ч. 2 ст. 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Верховний Суд України у абзаці першому пункту 6 постанови Пленуму "Про практику застосування судами законодавства, що регулює право власності громадян на жилий будинок" від 4 жовтня 1991 р. N 7 підкреслює, що судам при вирішенні справ про виділ у натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, слід мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. Таким чином відповідно до ст. 183, 356, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності; якщо виділ (поділ) є технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин такий поділ (виділ) можна провести зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась. Отже, визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності. Відповідно до п. 6 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на житловий будинок» № 7 від 04.10.1991 р. із змінами, виділ в натурі частки жилого будинку можливий, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. Зазначена правова позиція викладена також в постанові Верховного Суду України від 03 квітня 2013 року справа № 6-12цс13. ВССУ зазначив, що для виділу частки із спільного нерухомого майна повинна бути технічна можливість, і тому для цього у справі проводяться будівельно-технічні та земельно-технічні експертизи. Поділ на самостійні об`єкти нерухомого майна повинен відповідати умовам, що передбачені чинними будівельними нормами. Кількість та розміри виходів повинні відповідати вимогам будівельних норм за видами будинків та споруд. Якщо при поділі відбувається реконструкція та необхідно додержуватися вимог ДБН та санітарних правил. У п. 14 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику у справах за позовами про захист приватної власності» №20 від 22 грудня 1995 року(з наступними змінами та доповненнями) роз`яснено, що квартира, яка є спільною сумісною чи спільною частковою власністю, на вимогу учасника (учасників) цієї власності підлягає поділу в натурі, якщо можливо виділити сторонам ізольовані жилі та інші приміщення з самостійними виходами, які можуть використовуватися як окремі квартири або які можна переобладнати в такі квартири. У протилежному випадку може бути встановлено порядок користування приміщеннями квартири, якщо про це заявлено позов. Судом встановлено, що між сторонами по справі відсутні й спір щодо порядку користування спірним житловим будинком та земельною ділянкою, крім того, кожен з них користується відокремленими частинами спірного будинковолодіння, що мають окремі входи. Аналізуючи вищенаведені норми законів у сукупності з поясненнями сторін у справі, суд приходить до переконання, що фактично поділ житлового будинку [ADDRESS] з господарськими та наддвірними будівлями в натурі на два самостійні об`єкти між сторонами уже існує, даний факт сторони не заперечували. Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, поділити в натурі житловий будинок [ADDRESS] на два самостійні об`єкти нерухомого майна шляхом виділення їй в натурі 1/2 частини житлового будинку, що складається з приміщень: 2-1 житлова кімната пл. 16,5 кв.м., 2-2 житлова кімната пл. 10,2 кв.м., 2-3 веранда пл.. 9,5 кв.м., 2-4 кухня пл.. 6,10 кв.м., 2-5 сан.вузол пл.. 4,1 кв.м. та господарських споруд: сарай «Б», сарай «М», вбиральня «Ж», гараж «Е», колодязь № 8, огорожа № 2-3, вигрібна яма № 9 та визнати за [PERSON] , право власності на окремий об`єкт нерухомого майна - житловий будинок. Що ж стосується вимог [PERSON] по зустрічному позову в частині визнання за нею права власності на 1/2 частини житлового будинку [ADDRESS] , загальною площею 205,4 м. кв., житловою - 62,6 м. кв. з господарськими та наддвірними будівлями, то зазначені позовні вимоги задоволенню не підлягають оскільки, як встановлено судом, [PERSON] не оформлено право власності на вказане будівництво в зазначеному розмірі у визначеному законодавством порядку, а тому у задоволенні зустрічного позову слід відмовити. На підставі вище викладеного та

Outcome: approved