Jurisdiction: civil
Date: 2020-05-31 00:00:00

15 квітня 2020 року позивачка звернулася до суду з відповідним позовом до відповідача у якому зазначила, що є власником двох земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розташованих в межах території Висунської сільської ради Березнегуватського району Миколаївської області площами 7,93 га та 2,19 га. Вказані земельні ділянки перебувають в оренді відповідача на підставі договорів оренди від 05 січня 2012 року. За умовами договорів відповідач зобов`язався сплачувати орендну плату до 30 грудня кожного поточного року, однак за період 2018-2019 роки цей обов`язок не виконав, орендну плату не сплачував. Посилаючись на викладене, позивачка просила суд стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати за договорами оренди на загальну суму 15306 грн. 62 коп., пеню за несвоєчасну сплату орендної плати на загальну суму 7117 грн. 58 коп. та витрати на правову допомогу в розмірі 8228 грн. 40 коп. Позивачка та її представник - адвокат Гоцуляк Ю.С. (за ордером від 10.10.2019 року серія ВЕ № 1003383) в судове засідання не з`явилися, до суду направили заяву про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримали у повному обсязі, просили суд їх задовольнити. Відповідач в судове засідання не з`явився, про час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про причини неявки суд не повідомив, заяви про відкладення розгляду справи або про розгляд справи за його відсутності та відзиву на позов від нього не надходило, тому суд визнає його неявку неповажною, та вважає можливим згідно ст. 280 ЦПК України ухвалити заочне рішення за відсутності відповідача на підставі наявних у справі доказів. У зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, згідно з ч.2 ст.247 ЦПК України. Вивчивши матеріали справи та наявні в ній докази суд доходить наступного. З матеріалів справи убачається, що позивачка є власником земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розташованих в межах території Висунської сільської ради Березнегуватського району Миколаївської області площею 7,93 га, що належить їй на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №443259 виданого 06 жовтня 2009 року на підставі розпорядження Березнегуватської райдержадміністрації від 05 серпня 2009 року № 486, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010900800900 та площею 2,19 га, що належить їй відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №443294 виданого 06 жовтня 2009 року на підставі розпорядження Березнегуватської райдержадміністрації від 05 серпня 2009 року № 485, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010900800922 (а.с.14-15). 05 січня 2012 року між сторонами було укладено договори оренди земельних ділянок, зареєстровані у відділі Держкомзему у Березнегуватському районі Миколаївської області, про що у Державному реєстрі земель було вчинено записи 29 грудня 2012 року за № 482110004001110, щодо земельної ділянки площею 7,93 га (кадастровий номер 4821180700:08:000:0181), та № 482110004001109 щодо земельної ділянки площею 2,19 га (кадастровий номер 4821180700:08:000:0202) (а.с.16-19). За вказаними договорами позивачка передала, а відповідач прийняв у строкове платне користування зазначені земельні ділянки. Строком на 48 років. Відповідно до пунктів 7 - 10 Розділу "Орендна плата" договорів оренди землі орендна плата вноситься орендарем у грошовій, натуральній формі або послугами в розмірі еквівалентній 3172 грн. за користування земельною ділянкою площею 7,93 га, та 876 грн. за користування земельною ділянкою площею 2,19 га, з урахуванням податків. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата вноситься в термін до 30 грудня кожного поточного року. За пунктами 32 розділу "Зміна умов договору і припинення його дії" зазначених договорів оренди, їх дія припиняється шляхом розірвання зокрема за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених діючим законодавством. У 2018 та 2019 роках позивачка не отримувала доходу у вигляді орендної плати сплаченої відповідачем, що підтверджується відомостями з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків від 21.01.2020 року за № 2227 та від 28.05.2020 року за вих. № 2774, що свідчить про невиконання відповідачем обов`язків визначених договорами оренди земельних ділянок щодо сплати орендної плати ( а.с.20). Згідно зі статтею 2 Закону України "Про оренду землі" (далі Закон) відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Відповідно до положень статті 1 Закону - оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно зі статтею 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до статті 21 Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Положеннями статті 24 Закону передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. За змістом статті 32 Закону на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. За правилами статті 651 ЦК України умовою розірвання договору в односторонньому порядку є істотне порушення умов договору та інші випадки, встановлені договором та законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Аналіз вищезазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що її земельну ділянку використовує інша особа. Вказані правові висновки містяться у постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року у справі № 6-146цс12, у постанові Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 та у постановах Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 31 січня 2019 року у справі № 527/570/17-ц та від 14 листопада 2018 року у справі № 484/301/18. Матеріалами справи підтверджується, що мало місце два випадки несплати відповідачем орендної плати у визначений договорами строк, зазначене свідчить про систематичне невиконання відповідачем обов`язків передбачених договорами оренди, та є підставою для розірвання договорів оренди землі укладених між сторонами та стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі у примусовому порядку, з урахуванням при визначенні її розміру вимог Указу Президента України від 02.02.2002 року № 92/2002 «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)» (із змінами), якими було запроваджено плату за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних часток (паїв) у розмірі не менше 3 відсотків визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки. Згідно розрахунку нормативної грошової оцінки земельної ділянки долученої позивачкою до позовної заяви, нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 7,9275 га становить 203929 грн. 93 коп., а земельної ділянки площею 2,1948 га - 51180 грн. 75 коп. За такого розмір орендної плати за 2018 та 2019 роки за користування земельною ділянкою площею 7,93 га мав становити 6117 грн. 89 коп., а земельної ділянки площею - 2,19 - 1535 грн. 42 коп., за кожен рік несплати. Пунктом 12 договорів оренди сторони передбачили, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,2% несплаченої суми за кожен день прострочення. Згідно ст. 549 ЦК України - неустойкою(штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Враховуючи викладене, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивачки за 2018 рік 4466 грн. 06 коп. та 1120 грн. 86 коп. пені, за прострочення виконання грошового зобов`язання, визначеного в договорах оренди, що полягало у несплаті орендної плати, з розрахунку: - за 2018 рік з 10.04.2019 року по 08.04.2020 року кількість днів прострочення становить 365 днів, а сума пені за вказаний період 4466 грн. 06 коп. = (6117,89грн. х 0,2% х 365) та 1120 грн. 86 коп. =(1535,42х0,2%х365) -за 2019 рік 1223 грн. 58 коп. та 307 грн. 08 коп., з 31.12.2019 року по 08.04.2020 року кількість днів прострочення становить 100 днів, а сума пені за вказаний період 1223,58 грн. = (6117,89 грн. х 0,2% х 100) та 307,08 грн. =(1535,42х0,2%х100). На підставі ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивачки підлягають стягненню понесенні нею судові витрати по сплаті судового збору та витрати на правничу допомогу.

Outcome: approved