Jurisdiction: civil
Date: 2017-02-08 00:00:00

В вересні 2016 року [PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON], Миколаївської міської ради та Товарної біржі "Нерухомість Південь" про визнання договору купівлі-продажу дійсним, та визнання права власності в порядку спадкування. В обгрунтування своїх вимог позивачка вказувала, що [INFO] помер її батько [PERSON]. Після його смерті відкрилася спадщина у вигляді житлового будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS]. Позивачка є спадкоємицею першої черги за законом після смерті [PERSON]. Однак, при зверненні до нотаріальної контори у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом позивачці було відмовлено у зв'язку з тим, що правовстановлюючий документ на спадкове майно, а саме договір купівлі-продажу нерухомого майна не є дійсним, оскільки зареєстрований на Товарній Біржі "Нерухомість-Південь" без його нотаріального посвідчення. У зв'язку із тим, що її право власності не визнається, позивачка звернулася до суду з даним позовом та просила його задовольнити. Представник позивачки надав суду заяву, в якій уточнив позовні вимоги та просив визнати за [PERSON] право власності на спадкове майно, а саме: 1/2 частину житлового будинку по [ADDRESS], яке залишилось після смерті її батька [PERSON]. Позов підтримав, просив його задовольнити, проти заочного розгляду справи не заперечував. Представник відповідача - Миколаївської міської ради надав заяву, в якій просив розглядати справу без його участі. Відповідачка [PERSON] та представник відповідача - Товарної біржі "Нерухомість Південь" в судове засідання не з'явилися, про час і місце судового засідання повідомлені належним чином, заперечень проти задоволення позову суду не надали. Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовна заява підлягає задоволенню з огляду на наступне. Судом встановлено, що 15 вересня 1997 року, між [PERSON] яка діяла від імені та дорученню [PERSON] на основі довіреності посвідченої державним нотаріусом Третьої Миколаївської нотаріальної контори Яновською С.О. за р. № 1-1228 від 17 червня 1997 р. та [PERSON], було укладено договір купівлі-продажу 1/2 частини будинку, що знаходиться по [ADDRESS]. Вказаний договір було укладено на Товарній Біржі "Нерухомість-Південь" без його подальшого нотарільного оформлення. Право власності на 1/2 частину вказаного житлового будинку зареєстровано на ім'я [PERSON] у КП "Миколаївському міжміському БТІ" за р. № 14309 (а.с. 12). Відповідно до вимог ст. 15 Закону України „Про товарну біржу", членами товарної біржі є прийняті до її складу згідно із статутом біржі вітчизняні та іноземні юридичні і фізичні особи. Член товарної біржі має право здійснювати біржові операції на біржі. Біржовою операцією визнається угода, якщо вона являє собою купівлю-продаж товарів, допущених до обігу на товарній біржі, якщо її учасники - члени біржі, якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня. Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі. Обставини належності 1/2 частини житлового будинку по [ADDRESS] [PERSON], укладення ним з відповідачем біржового договору купівлі-продажу нерухомого майна, відповідно до якого [PERSON] придбав 1/2 частину вказаного житлового будинку, реєстрація в МБТІ права власності на вказаний житловий будинок підтверджуються письмовими матеріалами справи. (а.с.11). [INFO] [PERSON] помер, після його смерті відкрилася спадщина у вигляді вказаного житлового будинку. Державним нотаріусом П'ятої МДНК Миколаївської області Тищенко О.Б. позивачці [PERSON], як спадкоємцю за законом після смерті батька, відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на спадкове майно, оскільки договір купівлі-продажу квартири нотаріально не посвідчений. Відповідно до ст. 47 ЦК Української РСР 1963 р., який діяв на момент укладення договору: нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених в законі. Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Відповідно до ст. 224 ЦК Української РСР 1963 р.: за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Тобто на підставі ст. 224 ЦК Української РСР 1963 р. зазначений біржовий договір є дійсним, так як сторони виконали всі істотні умови договору. Тому, оскільки згода щодо істотних умов між сторонами була досягнута, а відсутність нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна обумовлена діючим на той час законодавством, суд вважає за можливе визнати спірний договір купівлі-продажу дійсним. Що стосується позовних вимог щодо визнання за [PERSON] права власності на ? частину вказаного житлового будинку в порядку спадкування за законом, суд вважає, що вони також підлягають задоволенню. Згідно зі ст. 1217 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або за законом. Відповідно до ч. 1 ст. 1258 ЦК України спадкоємці за законом одержують право на спадкування почергово. Згідно ст. 1261 ЦК України в першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, другий з подружжя та батьки. Судом встановлено, що [PERSON] є дочкою спадкодавця, що підтверджується копією свідоцтва про народження серії [NUMBER], актовий запис № 4810. Згідно зі ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, визнання права власності в порядку спадкування за законом. За ст.ст. 1216, 1218 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обовязків (спадщини) від померлої фізичної особи (спадкодавця) до інших осіб (спадкоємців). До складу спадщини входять всі права та обовязки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Оскільки позивачка на час відкриття спадщини постійно проживала із спадкодавцем, то відповідно до ч. 3 cт. 1268 ЦК України [PERSON] вважається такою, що прийняла спадщину. За таких обставин позовні вимоги обґрунтовані і підлягають задоволенню.

Outcome: approved