Jurisdiction: civil
Date: 2014-12-08 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до Голови ОСББ "Світанок-2012" Гладун Л.М., об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Світанок 2012" про усунення перешкод в користуванні допоміжними приміщеннями. Свій позов мотивує тим, що він є власником квартири [ADDRESS]. Співвласниками вказаного багатоквартирного будинку 08 лютого 2012 року було зареєстровано ОСББ «Світанок-2012». Вказує, що відповідачі створюють перешкоди у користуванні допоміжними приміщеннями, що знаходяться у підвалі та на 8 поверсі у будинку [ADDRESS], на неодноразові скарги та звернення голова ОСББ «Світанок» - Гладун Л.М. ніяк не реагує. На підставі викладеного з врахуванням уточнених позовних вимог, просить суд усунути перешкоди в користуванні належними мені на праві спільної власності допоміжними приміщеннями [NUMBER] (підвал), загальною площею 632,8 кв.м., [NUMBER] (8 поверх), загальною площею 118,0 кв.м, що знаходяться у будинку [ADDRESS] шляхом зобов'язання відповідачів надати доступ до вказаних допоміжних приміщень. Представник позивача в судове засідання подав суду заяву про розгляд справи у його відсутності, позов підтримує повністю, не заперечує щодо постановлення заочного рішення. Відповідач голова ОСББ "Світанок-2012" Гладун Л.М в судове засідання не з'явилась з невідомих суду причин, хоча належним чином була повідомлена про час та місце розгляду справи. Представник відповідач об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Світанок 2012" в судове засідання не з'явився з невідомих суду причин, хоча належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи. За погодженням з представником позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає вимогам ст. 224 ЦПК України. Дослідивши письмові докази у справі, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав. Згідно з ч.2 ст. 382 ЦК України власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку. Судом встановлено, що [PERSON] та членам його сім'ї [PERSON], [PERSON] та [PERSON] належить на праві спільної сумісної власності квартира [ADDRESS]. Даний факт стверджується копією свідоцтва про право власності на житло, виданого 27 листопада 2008 року відділом житлового фонду департаменту житлово-комунального господарства Луцької міської ради (а.с. 49). Також судом встановлено, що 08 лютого 2012 року власниками квартир та приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] створено об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Світанок 2012". Відповідно до абз. 3 ч.1 ст.1 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", допоміжні приміщення багатоквартирного будинку приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку (сходові клітини, вестибулі, перехідні шлюзи, позаквартирні коридори, колясочні, кладові, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші технічні приміщення). Відповідно до п. 2 ст. 10 зазначеного Закону України (у редакції, що діяла станом на 19.04.2007р.) власники квартир багатоквартирних будинків є співвласниками допоміжних приміщень будинку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов'язані брати участь у загальних витратах, пов'язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку. Допоміжні приміщення (кладовки, сараї і т. ін.) передаються у власність квартиронаймачів безоплатно і окремо приватизації не підлягають. Власник (власники) неприватизованих квартир багатоквартирного будинку є співвласником (співвласниками) допоміжних приміщень нарівні з власниками приватизованих квартир. Набуте громадянами право на квартири державного житлового фонду та належні до них допоміжні приміщення є непорушним, забезпечується державою і захищається судом. Рішенням Конституційного Суду України від 02.03.2004 р. № 4-рп/2004 дано офіційне тлумачення цієї норми, згідно з яким допоміжні приміщення (підвали, сараї, кладовки, горища, колясочні і т. ін.) передаються безоплатно у спільну власність громадян одночасно з приватизацією ними квартир (кімнат у квартирах) багатоквартирних будинків. Разом з тим, з моменту державної реєстрації ОСББ керується у своїй діяльності Статутом та відповідним законодавством України. Так, п.3.1. Статуту ОСББ передбачено, що власники квартир, частин квартир і нежилих приміщень будинку є співвласниками на праві спільної часткової власності, та балансоутримувачами допоміжних приміщень будинку, його конструктивних елементів і технічного обладнання, примірний перелік яких наведено в розділі 4 Статуту. У п. 3.4. Статуту зазначено, що об'єкти, що перебувають у спільному користуванні членів об'єднання, передаються ними в управління правлінню об'єднання. Крім того, відповідно до п. 4.1. Статуту до частин та елементів будинку, які перебувають у спільному користуванні членів об'єднання, на балансі або у ного власності, належать: допоміжні приміщення будинку, зокрема: тамбури, сходові клітки, міжквартирні коридори, горище, приміщення технічних поверхів, приміщення підвалів, де розташоване технічне обладнання будинку, приміщення для зберігання матеріалів, обладнання та інструменту, кухні загального користування, приміщення обслуговуючого будинок персоналу, та інші приміщення, які необхідно для забезпечення утримання будинку і прибудинкової території та культурного обслуговування мешканців, приміщення цивільної оборони. Таким чином, на підставі вищезазначеного, допоміжні приміщення, позначені у технічному паспорті [NUMBER] (підвал), загальною площею 632,8 кв.м., [NUMBER] (8 поверх), загальною площею 118,0 кв.м., належать всім співвласникам житлового будинку [ADDRESS] на праві спільної сумісної власності. Як вбачається з позовної заяви, позивачу відповідачі чинять перешкоди у користуванні допоміжними приміщеннями, що знаходяться у підвалі та на 8 поверсі у будинку [ADDRESS], а саме не надають вільний доступ до вказаних приміщень. В судове засідання відповідачі не з'явились та не надали доказів в заперечення вимог позивача. Частиною 1 ст. 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується і розпоряджається належним йому майном на свій розсуд. Відповідно до ст. 317 ЦК України, власникові належать право володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Згідно ч.ч. 4,5 ст. 19 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", власники приміщень володіють, користуються і у встановлених цим Законом та цивільним законодавством межах розпоряджаються спільним майном. Об'єкти права спільної власності на майно можуть бути передані в користування фізичній або юридичній особі або групі осіб у разі, якщо це не пов'язано з порушенням прав і інтересів інших співвласників неподільного та загального майна, які охороняються законом. Згідно з ч. 1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Статтею 391 Цивільного кодексу України передбачено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Таким чином, проаналізувавши зібрані та досліджені в судовому засіданні докази в їх сукупності, суд прийшов до висновку, що слід усунути перешкоди в користуванні належними [PERSON] на праві спільної власності допоміжними приміщеннями [NUMBER] (підвал), загальною площею 632,8 кв.м., [NUMBER] (8 поверх), загальною площею 118,0 кв.м, що знаходяться у будинку [ADDRESS], зобов'язавши об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Світанок 2012" надати доступ до вказаних допоміжних приміщень. Відповідно до ч.1 ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Outcome: approved