Jurisdiction: civil
Date: 2020-02-27 00:00:00

Позивачі [PERSON] та [PERSON] в інтересах неповнолітнього сина [PERSON] в грудні 2016 року звернулися до суду з позовною заявою до відповідача [PERSON] про поділ домоволодіння в натурі, провадження у якій було відкрито ухвалою судді Індустріального районного суду м. Дніпропетровська Волошина Є.В. від 06.12.2016 року. Ухвалою Індустріального районного суду м. Дніпропетровська від 10 січня 2017 року по справі призначено судову будівельно-технічну експертизу. Ухвалою Індустріального районного суду м. Дніпропетровська від 20 жовтня 2017 року по справі призначено судову будівельно-технічну експертизу. 30 серпня 2018 року до суду надійшли матеріали цивільної справи з висновком експерта №5164/5165-17 від 23.07.2018 року за результатами проведення судової будівельно-технічної експертизи, оціночно-будівельної експертизи по справі. Ухвалою Індустріального районного суду м. Дніпропетровська від 30 серпня 2018 року провадження у справі було поновлено. 26.09.2018 року [PERSON] , [PERSON] подано уточнену позовну заяву у зв`язку з досягненням позивачем повноліття та проведення по справі судової будівельно-технічної, оціночно-будівельної експертизи. В обґрунтування позовних вимог позивачі в уточненій позовній заяві посилалися на те, що позивачу [PERSON] на праві спільної часткової власності на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 29.04.2016 року, виданого Шостою дніпровською державною нотаріальною конторою, належить 23/48 часток домоволодіння [ADDRESS] . Позивачу [PERSON] належить 1/12 частка спірного домоволодіння на підставі рішення Індустріального районного суду м. Дніпропетровська від 03 жовтня 2014 року. Таким чином частка позивачів [PERSON] та [PERSON] складає ( 23/48 +1/12) 27/48 частин домоволодіння [ADDRESS] . Відповідачу [PERSON] належить 7/16 часток спірного домоволодіння в порядку спадкування за законом на підставі рішення Апеляційного суду Дніпропетровської області від 05 лютого 2013 року. З приводу користування будинком та надвірними будівлями у позивачів з відповідачем [PERSON] постійно виникають конфлікти, тому для їх уникнення необхідно поділити домоволодіння в натурі. Згідно з висновками експерта 35164/5165-17 за результатами проведення судової будівельно-технічної, оціночно будівельної експертизи наданий один варіант поділу спірного домоволодіння між співвласниками. Просили суд: припинити право спільної часткової власності на домоволодіння [ADDRESS] ; поділити між [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] домоволодіння [ADDRESS] та виділити в натурі: [PERSON] та [PERSON] в житловому будинку А- 1, згідно з висновком судової будівельно-технічної, оціночно-технічної експертизи №5164/5165-17 по варіанту №1, квартиру № [ADDRESS] (на додатку зафарбовано жовтим кольором) з наступними приміщеннями: 1-2 площею 5,0 кв.м - коридор; 1-6 площею 4,4 кв.м - санвузол, а всього 9,4 кв.м; надвірні будівлі та споруди: прибудова літ. "А1-1 прибудову літ. "а-1", прибудова літ. "а1-1,\~навіс літ.\~"Ж",\~гараж літ.\~"Д",1/2\~ганку літ.\~"а",\~по1/2 частині споруд: №1, №2, №3, №4, №5, 1/2 вимощень І, а всього на суму 441 798 грн., що складає 57/100 ідеальних часток, визнавши за [PERSON] право власності на 23/48, а за [PERSON] - на 1/12 частку жилого будинку і надвірних будівель; [PERSON] в житловому будинку А-1, згідно з висновком судової будівельно-технічної, оціночно-будівельної експертизи №5164/5165-17 по варіанту №1, квартиру № [ADDRESS] (на додатку зафарбовано синім кольором) з наступними приміщеннями: 1-3 площею 9,8 кв.м - житлова кімната, 1-4 площею 19,4 кв.м - житлова кімната, 1-5 площею 7,4 кв.м - житлова кімната, а всього 36,6 кв.м, надвірні будівлі та споруди, літня кухня літ. "Б, сарай літ. "В", вбиральня літ. Г", навіс літ. "И", вольєр літ. "З", сарай тимчасовий, літ. К", огорожа №6, 1/2 ганку літ. "а", по 1/2 споруд: №1, №2, №3, №4, №5, 1/2 вимощень, а всього на суму 326545 грн., що складає 43/100 ідеальних часток, визнавши за [PERSON] право власності на 7/16 часток жилого будинку і надвірних будівель. Стягнути з [PERSON] та [PERSON] солідарно на користь [PERSON] різницю вартості між ідеальними частками в розмірі 9\~605,00 грн. Зобов`язати [PERSON] та [PERSON] здійснити наступні переобладнання: закласти дверний отвір між приміщеннями 1-2 і 1-3. Зобов`язати [PERSON] здійснити наступні переобладнання: віконний отвір обладнати в дверний в приміщенні 1-3 з встановленням дверей; обладнати приміщення 1-5 під кухню. Стягнути судові витрати по справі. Справа перебувала у провадженні судді [PERSON] призначеного на посаду судді строком на п`ять років, відповідно до Указу Президента України від 18 жовтня 2013 року №571/2013 «Про призначення судді» та у якого, станом на 19 жовтня 2018 року, закінчилися повноваження судді. Відповідно до протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 23.10.2018 року справа розподілена судді Слюсар [PERSON] , ухвалою якої від 26.10.2018 року було прийнято до провадження та призначено до розгляду в загальному позовному провадженні. 02.10.2019 року [PERSON] подано зустрічну позовну заяву до [PERSON] , [PERSON] про поділ домоволодіння в натурі, яка ухвалою суду від 02 жовтня 2019 року була прийнята до провадження та об`єднана в одне провадження з первісним позовом. В обґрунтування зустрічного позову позивач зазначила, що вона визнає позовні вимоги позивачів частково в частині поділу домоволодіння, але не згодна з варіантом поділу спірного домоволодіння, а тому подає зустрічний позов. Вказала, що позивач [PERSON] , на підставі рішення Апеляційного суду Дніпропетровської області від 05.02.2013 року є власником 7/16 часток домоволодіння [ADDRESS] . Власником 23/ [ADDRESS] часток цього ж самого домоволодіння є відповідач за зустрічним позовом [PERSON] , а інша 1/12 частка домоволодіння належить на праві власності [PERSON] . Протягом 3 років [PERSON] , який раніше був представником неповнолітнього [PERSON] , чинив перешкоди в користуванні домоволодінням, тому за захистом своїх прав вона вимушена була звернутися до суду з позовом до [PERSON] не чинити перешкоди у здійсненні доступу і користуванням спірним домоволодінням. Рішенням суду задоволено позов, однак [PERSON] продовжує чинити їй перешкоди в користуванні домоволодінням і позивач була вимушена декілька разів звертатися за допомогою до поліції. Позивач і наразі не може жити в належному їй домоволодінні, тому що там проживає відповідач зі своїми батьками. На замовлення позивача була проведена додаткова судова будівельно-технічна експертиза та наданий висновок експерта за №1257-05 від 14.05.2019 року в якому запропоновано 6 варіантів поділу домоволодіння. Із запропонованих варіантів позивача влаштовує поділ домоволодіння по 2-му та 4-му варіантах. Просила суд: припинити право спільної часткової власності на домоволодіння [ADDRESS] ; поділити між [PERSON] та [PERSON] і [PERSON] домоволодіння [ADDRESS] по 2-му або 4-му варіанту висновку додаткової судової будівельно-технічної експертизи від 14.05.2019 року №1257-05 та виділити в натурі: [PERSON] , згідно 2-му варіанту розподілу спірного домоволодіння (сторінка 45 Висновку експерта, Додаток В.2 План-схема розділу будівлі житлового будинку. Варіант [ADDRESS] до висновку додаткової судової будівельно-технічної експертизи від 14.05.2019 №1257-05) та ( сторінка 51 Висновку експерта, Додаток Г [PERSON] 2 План-схема розділу домоволодіння. Варіант №2 до висновку додаткової судової будівельно-технічної -експертизи від 14.05.2019 року №1257-05) у житловому будинку А-1 з прибудовами квартири [ADDRESS] з наступними приміщеннями: веранда 1.1 площею 4,7 кв.м., коридор 1.2 площею 5 кв.м., санвузол 1,6 площею 4,4 кв.м., житлова кімната 1.7 площею 15,6 кв.м., кухня 1,8 площею 8,2 кв.м. (на додатку зафарбовано синім кольором); надвірні будівлі та споруди: сарай В, вбиральня Г, навіс Ж, вольєр З, навіс И, колонка №1 факт. 0,5 шт., ворота №2 факт. 0,5 шт., огорожа №3 факт. 0,5 шт., огорожа №4 факт.0,5 шт., огорожа №5 1 шт., огорожа №6 1 шт., вимощення І факт.0,5 шт. (на додатку зафарбовано синім кольором та рожевим-будівлі і споруди спільного користування), а всього на суму 339363,00 грн., що складає 19/43 частин від усього домоволодіння. [PERSON] та [PERSON] згідно 2-му варіанту розділу спірного домоволодіння (сторінка 45 Висновку експерта , Додаток В.2 План-схема розділу будівлі житлового будинку. Варіант [ADDRESS] до висновку додаткової судової будівельно-технічної експертизи від 14.05.2019 №1257-05) та (сторінка 51 Висновку експерта, Додаток Г [PERSON] 2 План-схема розділу домоволодіння. Варіант [ADDRESS] до висновку додаткової судової будівельно-технічної експертизи 14.05.2019 №1257-05) у житловому будинку А-1 з прибудовами квартиру [ADDRESS] з наступними приміщеннями: житлова кімната 1.3 площею 9,8 кв.м., житлова кімната 1.4 площею 19,4 кв.м., житлова кімната 1.5 площею 7,4 кв.м. (на додатку зафарбовано жовтим кольором); надвірні будівлі та споруди: ганок з зонтом «а», літня кухня Б, гараж Д, сарай (тимчасовий) К, колонка №1 факт.0,5 шт., ворота №2 факт. 0,5 шт., огорожа №3 факт 0,5 шт., огорожа №4 факт.0,5 шт., вимощення І факт. 0,5 шт. (на додатку зафарбовано жовтим кольором та рожевим-будівлі і споруди спільного користування), а всього на суму 428980,00 грн., що складає 24/43 частин від всього домоволодіння. Стягнути з [PERSON] на користь [PERSON] та [PERSON] грошову компенсацію в розмірі 3213,00 гривень за різницю вартості часток домоволодіння. Зобов`язати [PERSON] виконати наступні переобладнання: закласти дверний отвір між кімнатами 1-2 та 1-3; влаштувати віконну пройму замість дверної у кімнаті 1-1; влаштувати вхідну дверну пройму замість віконної у кімнаті 1-1. Зобов`язати [PERSON] та [PERSON] влаштувати вхідну дверну пройму замість віконної у кімнаті 1-3; переобладнати кімнату 1-5 площею 7,4 кв.м. у кімнату кухні. Зобов`язати [PERSON] та [PERSON] і [PERSON] системи водопостачання, водовідведення, енергопостачання та опалення виконати окремо для кожної квартири із відповідними окремими вузлами обліку ресурсів. У випадку необхідності технічного обслуговування та ремонту будівель і споруд, а також інженерних мереж, надати можливість співвласникам доступу до них. Згідно з 4-тим варіантом розподілу спірного домоволодіння [PERSON] (сторінка 47 Висновку експерта, Додаток В.4 План-схема розділу будівлі житлового будинку. Варіант [ADDRESS] до висновку додаткової судової будівельно-технічної експертизи від 14.05.2019 №1257-05) та (сторінка 53 Висновку експерта, Додаток Г [PERSON] 4 План-схема розділу домоволодіння. Варіант [ADDRESS] 4 до висновку додаткової судової будівельно-технічної експертизи від 14.05.2019 №1257-05) у житловому будинку А-1 з прибудовами квартиру [ADDRESS] з наступними приміщеннями: веранда 1.1 площею 4,7 кв.м., коридор 1.2 площею 5 кв.м., житлова кімната 1.7 площею 15,6 кв.м., кухня 1.8 площею 8,2 кв.м.( на додатку зафарбовано синім кольором); надвірні будівлі та споруди: сарай В, вбиральня Г, навіс Ж, вольєр З, навіс И, колонка №1 факт.0,5 шт., ворота №2 факт. 0,5 шт., огорожа №3 факт.0,5 шт., огорожа №4 факт.0,5 шт., огорожа №5 1 шт., огорожа №6 1 шт., вимощення І факт. 0,5 шт. (на додатку зафарбовано винім кольором та рожевим-будівлі і споруди спільного користування), а всього на суму 316603 грн., що складає 7/17 частин від усього домоволодіння. [PERSON] та [PERSON] згідно 4-му варіанту розділу спірного домоволодіння ( сторінка 47 Висновку експерта, Додаток В.4 План-схема розділу будівлі житлового будинку. Варіант 4 до висновку додаткової судової будівельно-технічної експертизи від 14.05.2019 №1257-05) та (сторінка 53 Висновку експерта, Додаток Г [PERSON] 4 План-схема розділу домоволодіння. Варіант №4 до висновку додаткової судової будівельно-технічної експертизи від 14.05.2019 №1257-05) у житловому будинку А-1 з прибудовами квартиру [ADDRESS] з наступними приміщеннями: житлова кімната 1.3 площею 9,8 кв.м., житлова кімната 1.4 площею 19,4 кв.м., житлова кімната 1.5 площею 7,4 кв.м., санвузол 1-6 площею 4,4 кв.м. (на додатку зафарбовано жовтим кольором); надвірні будівлі та споруди: ганок з зонтом «а», літня кухня Б, гараж Д, сарай ( тимчасовий) К, колонка №1 факт.0,5 шт., ворота №2 факт, 0,5 шт., огорожа №3 факт.0,5 шт., огорожа №4 факт. 0,5 шт., вимощення І факт. 0,5 шт. ( на додатку зафарбовано жовтим кольором та рожевим-будівлі і споруди спільного користування), а всього на суму 451740 грн., що складає 10/17 частин від усього домоволодіння. Стягнути з [PERSON] та [PERSON] солідарно грошову компенсацію в розмірі 19547 гривень за різницю вартості часток домоволодіння на користь [PERSON] . Зобов`язати [PERSON] виконати наступні переобладнання: закласти дверний отвір між кімнатами 1-2 та 1-3; влаштувати віконну пройму замість дверної у кімнаті 1-1; влаштувати вхідну дверну пройму замість віконної у кімнаті 1-1, закласти дверний отвір між кімнатами 1-2 та 1-6. Зобов`язати [PERSON] та [PERSON] влаштувати вхідну дверну пройму замість віконної у кімнаті у кімнаті 1-3; переобладнати кімнату 1-58 площею 7,4 кв.м. у кімнату кухні. Зобов`язати [PERSON] та [PERSON] і [PERSON] системи водопостачання, водовідведення, енергопостачання та опалення виконати окремо для кожної квартири із відповідними окремими вузлами обліку ресурсів. У випадку необхідності технічного обслуговування та ремонту будівель і споруд, а також інженерних мереж, надати можливість співвласникам доступу до них. Стягнути з відповідачів судові витрати по справі. В судовому засіданні позивач та представник позивача позовні вимоги підтримали та просили суд позов задовольнити з підстав наведених в уточненій позовній заяві. Вказали, що зустрічна позовна заява не підлягає задоволенню, оскільки вона є необґрунтованою, а запропоновані варіанти поділу здійснені без урахування визначення порядку користування земельною ділянкою. Відповідач та представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги за основним позовом визнали частково в частині припинення права спільної часткової власності та поділу в натурі, однак просили виділити [PERSON] в натурі домоволодіння по другому варіанту за результатами проведеної на їх замовленням додаткової судово будівельно-технічної експертизи №1257-05 від 14.05.2019 року, складеного судовим експертом Івченко В.В. Суд, вислухавши пояснення позивача, представника позивача, відповідача, представника відповідача, допитавши експерта Вітер Р.В., вивчивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги за основним позовом підлягають задоволенню, позовні вимоги за зустрічним позовом підлягають задоволенню частково з наступних підстав. Судом встановлено, що відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №74599656, домоволодіння [ADDRESS] належить на праві спільної часткової власності: [PERSON] 7/16 частки домоволодіння; [PERSON] 23/48 частки домоволодіння; [PERSON] 1/12 частка домоволодіння. [PERSON] є власником 23/48 частки домоволодіння [ADDRESS] ) на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 29.04.2016 року, посвідченого державним нотаріусом Шостої дніпропетровської державної нотаріальної контори Черненко І.М., зареєстровано в реєстрі за №2-185. [PERSON] є власником 1/12 частки домоволодіння [ADDRESS] ) на підставі рішення Індустріального районного суду м. Дніпропетровська від 03 жовтня 2014 року. Разом частка позивачів [PERSON] та [PERSON] складає ( 23/48 +1/12) 27/48 частин домоволодіння [ADDRESS] . [PERSON] є власником 7/16 часток домоволодіння [ADDRESS] ) в порядку спадкування за законом на підставі рішення Апеляційного суду Дніпропетровської області від 05 лютого 2013 року. Відповідно до технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок [ADDRESS] , виготовлений фізичною особою-підприємцем [PERSON] 15 червня 2018 року, домоволодіння в цілому складається з: А-1 житлового будинку; А1-1, а-1, а1 прибудов; а- ганку з зонтом; Б- літньої кухні; В- сараю; Г вбиральні; Д,Е гаражів; Ж- навісу; З- вольєру; №1-6, І- споруд. Житловий будинок складається з таких приміщень: 1-1 веранди площею 4,7 кв.м.; 1-2 коридору площею 5,0 кв.м.; 1-3 житлової кімнати площею 9,8 кв.м.; 1-4 житлової кімнати площею 19,4 кв.м.; 1-5 житлової кімнати площею 7,4 кв.м.; 1-6 санвузла площею 4,4 кв.м.; 1-7 житлової кімнати площею 15,6 кв.м.; 1-8 кухні площею 8,2 кв.м.. Житлова площа будинку складає 52,2 кв.м., загальна площа складає - 74,5 кв.м. (т.1 а.с.92-96). Щодо заявлених позовних вимог позивачів [PERSON] та [PERSON] за основним позовом та позивача [PERSON] за зустрічним позовом про припинення права спільної часткової власності на домоволодіння [ADDRESS] та виділ в натурі суд доходить наступного. Статтею 41\~Конституції України визначено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Відповідно до ч. ч.1, 2 ст.\~321\~ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Згідно зі ст. ст. 317, 319 цього Кодексу власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Цими правами власник розпоряджається на власний розсуд. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Згідно ст.\~364\~ЦК України співвласник, також має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Відповідно до ч. ч. 1-3 ст.\~358\~ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. В судовому засіданні встановлено, що між співвласниками домоволодіння виникають конфлікти з приводу користування будинком та надвірними будівлями. Так в провадженні Індустріального районного суду м. Дніпропетровська перебувала цивільна справа №202/7609/15-ц за позовом [PERSON] до [PERSON] , третя особа: [PERSON] про усунення перешкод в користуванні власністю та зобов`язання вчинити певні дії, рішенням від 12 лютого 2016 року позовні вимоги [PERSON] задоволено частково та зобов`язано [PERSON] не чинити перешкоди у доступі в домоволодіння [ADDRESS] фізичній особі-підприємцю [PERSON] для проведення інвентаризаційних робіт з обстеженням та оцінкою технічного стану об`єктів нерухомого майна. Рішенням Апеляційного суду Дніпропетровської області від 21 березня 2016 року по цивільній справі №202/7609/15-ц за позовом [PERSON] до [PERSON] , третя особа: [PERSON] про усунення перешкод в користуванні власністю та зобов`язання вчинити певні дії, рішення Індустріального районного суду м. Дніпропетровська від 12 лютого 2016 року скасовано в частині відмови в задоволенні позову та ухвалено нове рішення в цій частині, усунено перешкоди [PERSON] зі сторони [PERSON] в користуванні домоволодінням [ADDRESS] шляхом зобов`язання [PERSON] не чинити [PERSON] перешкоди у здійсненні доступу і користування домоволодінням [ADDRESS] , надати [PERSON] комплект ключів від вхідних дверей будинку. Відповідно до абз. 1 п. 6 Постанови Пленуму Верховного суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» від 4 жовтня 1991 року (з подальшими змінами та доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. Крім того, в абз.4 п. 7 та п. 8 Постанови «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», Пленум Верховного суду України роз`яснив, що при поділі жилого будинку суд зобов`язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також, які підсобні будівлі передаються власнику. Різні господарські будівлі (літні кухні, сараї тощо) є підсобними будівлями і складають з будинком одне ціле. Також, згідно з п. 6 Постанови Пленуму ВСУ «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» при вирішенні справ про виділ в натурі часток житлового будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній стороні може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним входом. Виходячи зі змісту загальних засад регулювання права власності, що встановлені ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб Як випливає з положення ч.1 та ч.3 ст. 367 ЦК України, поділ в натурі майна, яке перебуває у спільній частковій власності, може бути здійснено за домовленістю між співвласниками, шляхом укладання договору про поділ нерухомого майна, який повинен бути вчинений у письмовій формі з обов`язковим його нотаріальним посвідченням учасниками правочину. Проте, в тому випадку, якщо один із співвласників виявив бажання, незалежно від його мотивів, здійснити поділ у натурі майна, що перебуває у спільній частковій власності, однак інший співвласник перешкоджає йому в реалізації такого права будь-яким шляхом, що унеможливлює досягнення домовленості між ними щодо укладання договору про поділ нерухомого майна, такий співвласник має право на звернення до суду з відповідним позовом про поділ (виділ) спільного майна в натурі і таке право підлягає судовому захисту. Такі висновки ґрунтуються на положенні ст. ст. 15, 16 ЦК України, відповідно до яких кожній особі гарантується право на захист свого права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, шляхом звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільного права та інтересу може бути визнання права або застосування інших способів захисту, встановлених законом, зокрема поділу (виділу) в натурі майна, що є у спільній частковій власності. У відповідності до ч.2 ст.\~367\~ЦК України у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. За таких обставин, оскільки між сторонами не досягнуто домовленості про поділ (виділ) в натурі житлового будинку, що призвело до неможливості укласти договір про поділ цього майна, в порядку передбаченому ч.3 ст. 367 ЦК України, позивач має право на звернення до суду за захистом свого майнового права, шляхом здійснення поділу житлового будинку та виділу своєї частки в натурі, відповідно до часток кожної із сторін у спільній власності з метою припинення права спільної часткової власності на це майно. Отже, є всі правові підстави для виділення в натурі частини житлового будинку позивачам із спільної часткової власності з відповідачами, з припиненням за ними права спільної часткової власності на нього. Щодо поділу домоволодіння в натурі між сторонами за запропонованими варіантами, то як вбачається із Висновку експерта №5164/5165-17 за результатами проведення судової будівельно-технічної,оціночно-будівельної експертизи по цивільній справі №202/7592/16-ц від 23.07.2018 року складеного судовим експертом [PERSON] запропоновано один варіант розділу між співвласниками по 27/48 та 7/16 частин домоволодіння. Так в користування 1-му власнику 27/48 частини домоволодіння виділяється квартира [ADDRESS] в житловому будинку літ. « А-1» з наступними приміщеннями: (додаток №3 на плані визначений жовтим кольором): в житловому будинку літ. «А-1»: 1-2 (5,0 м.кв) коридор; 1-6 (4,4 м.кв) санвузол; разом площа складає: 9,4 м.кв. Разом площа складає: 9,4 м.кв. Вартість по житловому будинку літ. «А-1» складає: 48 623 грн. (9,4 кв.м. х 5172,6521739 грн./кв.м. = 48623 грн. Окрім того, власнику 27/48 частини домоволодіння, виділяються наступні надвірні будівлі та споруди в тому числі загального користування: будівлі та споруди: прибудова літ. «А1-1» вартістю 101985 грн., прибудова літ. «а-1» вартістю 46733 грн., прибудова літ. а1-1 вартістю 29002 грн., навіс літ. «Ж» вартістю 16582 грн., гараж літ. «Д» вартістю 150755 грн.; 1/2 ганок літ. «а» вартістю 530 грн., 1/2 колонка №1 вартістю 5969 грн.; 1/2 ворота №2 вартістю 5726 грн.; 1/2 огорожа №3 вартістю 751,50 грн., 1/2 огорожа №4 вартістю 23278,50 грн., Ѕ огорожа №5 вартістю 5201 грн.; 1/2 вимощення І вартістю 6662 грн.; Разом 393175 грн. Визначається вартість квартири [ADDRESS] , власника 27/48 частин домоволодіння в житловому будинку літ. « А-1» разом з надвірними будівлями та спорудами: 441798 грн. 48623 грн. +393175 грн. = 441798 грн., що на 9605 грн. більш ідеальної частки 27/48 (432193 грн) 441798/768343 =57/100 реальна частка. Сума в розмірі 9605 грн. може бути визначена судом як грошова компенсація на користь власника квартири [ADDRESS] . В користування 2-му власнику 7/19 частини домоволодіння виділяється квартири [ADDRESS] в житловому будинку літ «А-1» з наступними приміщеннями (додаток №3 на плані визначений блакитним кольором): В житловому будинку літ. «А-1»: 1-3 (9,8 м.кв.) житлова; 1-4 ( 19,4 м.кв.) житлова; 1-5- (7,4 м.кв.) житлова; разом: 36,6 кв.м. Разом площа по квартирі [ADDRESS] складає: 36,6 кв.м. Окрім того, власнику 7/16 частини домоволодіння, виділяються наступні будівлі та споруди в тому числі загального користування: літня кухня літ «Б» вартістю 41364 грн.; сарай літ. «В» вартістю 10251 грн.; вбиральня літ « Г» вартістю 10309 грн.; навіс літ «И» вартістю 11540 грн.; вольєр літ. «З» вартістю 3044 грн.; сарай (тимчасовий) літ. «К» вартістю 4095 грн.; огорожа №6 вартістю 8505 грн.; 1/2 ганок літ. «а» вартістю 530 грн., 1/2 колонка №1 вартістю 5969 грн.; 1/2 ворота №2 вартістю 5726 грн.; 1/2 огорожа №3 вартістю 751,50 грн., 1/2 огорожа №4 вартістю 23278,50 грн., 1/2 огорожа №5 вартістю 5201 грн.; 1/2 вимощення І вартістю 6662 грн.; Разом 137226 грн. Визначається вартість квартири [ADDRESS] , власника 7/16 частини домоволодіння в житловому будинку літ. «А-1» разом з надвірними будівлями та спорудами: 326545 грн. 189319 грн. +137226 грн. + 326545 грн., що на 9605 грн. менш ідеальної частки 7/16 (336150 грн.) 326545/768343 = 43/100 реальна частка. Сума в розмірі 9605 грн. може бути визначена судом як грошова компенсація на користь власника квартири [ADDRESS] . По першому варіанту необхідно зробити наступні переобладнання: -Закласти дверний отвір між приміщенням 1-2 та 1-3; -Віконний отвір обладнати в дверний в прим.1-3 для входу до квартири [ADDRESS] ; -Приміщення 1-5 обладнати під кухню; -Систему опалення, електропостачання та водопостачання виконати окремо. Ринкова вартість домоволодіння [ADDRESS] на час оцінки складає 768343 грн. Відповідно до листа Комунального підприємства «Дніпроводоканал» від 05.12.2018 року №13493/1124 технічна можливість окремого підключення до мереж водопостачання двох квартир житлового будинку по [ADDRESS] згідно експертної будівельно-технічної експертизи №5164/5165-17 від 23.07.2018 року (за запропонованим варіантом №1) існує. Згідно з листом ПАТ «Дніпрогаз» від 29.11.2018 року за №Дд 1.2-11484-1118 за адресою [ADDRESS] відповідно до наданих документів, приміщення 1-5 (згідно копії Додатку №4) до Висновку експерта № 5164/5165-17 від 23.07.2018) облаштовують під кухню. Дане приміщення може бути використане під приміщення кухні зі встановленими газовими приладами при умові змінення цільового призначення приміщення з житлового на допоміжне та дотримання вимог ДБН В.2.5-20-2001 «Газопостачання» та Правил безпеки систем газопостачання НПАОП 0.00-1.76-15, затверджених наказом №285 від 05.05.2015р. Міністерства енергетики та вугільної промисловості України, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 08.06.2015р. за №674/27119. За зверненням позивача за зустрічним позовом [PERSON] проведено додатково судову будівельно-технічну експертизу судовим експертом Івченко Володимиром Володимировичем. Згідно з висновком експерта за результатами проведення додаткової судової будівельно-технічної експертизи №1257-05 складеного 14.05.2019 року запропоновано 6 варіантів поділу. Позивач за зустрічним позовом просив поділити в натурі за другим варіантом. \~ \~ \~ \~Відповідно до 2-го варіанту розподілу житлового будинку об`єкта дослідження із урахуванням часток кожного співвласника. Співвласнику квартири [ADDRESS] (жовтий колір на план-схемі) на ідеальну частку у 27/48 часток припадає вказана загальною площею 36,6 кв.м. Співвласнику квартири [ADDRESS] (жовтий колір на план-схемі) на ідеальну частку у 27/48 часток припадає частина домоволодіння з квартирою [ADDRESS] ринковою вартістю 428980 грн., що фактично становить 24/43 часток (428980 грн./768343 грн.) Співвласнику квартири [ADDRESS] (голубий колір на план-схемі) на ідеальну частку у 7/16 часток припадає вказана квартира загальною площею 37,9 кв.м. Співвласнику квартири [ADDRESS] голубий колір на план-схемі) на ідеальну частку у 7/16 часток припадає частина домоволодіння з квартирою [ADDRESS] ринковою вартістю 339363 грн., що фактично становить 19/43 часток ( 339363 грн./768343 грн.). Детально варіант №2 із урахуванням кожного співвласника: У користуванні власника квартири [ADDRESS] з ідеальною часткою 9/16 частин, фактична частка 24/43: А-1 житловий будинок літ. «А-1» факт. пл.36,6 кв.м. ринкова вартість 189319,07 грн.; житлова літ. «1-3» факт. площею 9,8 кв.м. вартістю 50691,99 грн.; житлова літ. «1-4» факт. площею 19,4 кв.м. вартістю 100349,45 грн.; житлова літ. «1-5» факт. площею 7,4 кв.м. вартістю 38227,63 грн.; Ганок з зонтом літ. «а» факт. площею 1,8 кв.м. вартістю 1060,00 грн.; Літня кухня літ. «Б» факт. площею 16,3 кв.м. вартістю 41364,00 грн.; Гараж літ. «Д» факт. площею 26 кв.м. вартістю 150755,00 грн.; Сарай ( тимчасовий) літ. «К» факт. пл. 4,8 кв.м. вартістю 4095,00 грн.; колонка літ. «№1» факт. 0,5 шт вартістю 5969,00 грн.; Ворота літ. «№2» факт. 0,5 шт. вартістю 5726,00 грн.; огорожа літ. «№3» факт.0,5 шт. вартістю 751,50 грн.; огорожа літ. «№4» факт.0,5 шт. вартістю 23278,50 грн.; вимощення літ. «І» факт 0,5 шт. вартістю 6662,00 грн. Вартість будівель та споруд 428980 грн. У користуванні власників квартири [ADDRESS] з ідеальною часткою 7/16 частин, фактична 19/43 частин: житловий будинок літ. «А-1» факт. пл. 9,4 кв.м. ринкова вартість 48622,93 грн.; коридор літ «1-2» факт. площею 5 кв.м. 25863,26 грн.; санвузол літ. «1-6» площею 4,4 кв.м. вартістю 22759,67 грн.; прибудова літ. «А1-1» факт. площею 15,6 кв.м вартістю 101985,00 грн.; житлова літ. «1-7» факт. площею 15,6 кв.м. вартістю 101985,00 грн.; прибудова літ «а1-1» факт площею 8,2 кв.м. вартістю 46733,00 грн.; кухня літ. «1-8» факт. площею 8,2 кв.м. вартістю 46733,00 грн.; прибудова літ «а1-1» факт. площею 4,7 кв.м. вартістю 29002,00 грн.; веранда літ «1-1» факт. площею 4,7 кв.м. вартістю 29002,00 грн.; сарай літ. «В» факт. площею 6,4 кв.м. вартістю 10251,00 грн.; вбиральня літ «Г» факт.1 шт. вартістю 10309,00 грн.; навіс літ. «Ж» факт. площею 14,5 кв.м. вартістю 16582,00 грн.; вольєр літ. «З» факт. Площею 2,4 кв.м. вартістю 3044,00 грн.; навіс літ. «И» площею 9,6 кв.м. вартістю 11540,00 грн.; колонка літ. «№1» факт 0,5 шт. вартістю 5969,00 грн.; ворота літ. «№2» факт.0,5 шт. вартістю 5726,00 грн.; огорожа літ. «№3» факт.0,5 шт. вартістю 751,00 грн.; огорожа літ. «№4» факт. 0,5 шт. вартістю 23278,50 грн.; огорожа літ. «№5» факт.1 шт. вартістю 10402,00 грн.; огорожа літ. «№6» факт.1 шт. вартістю 8505,00 грн.; вимощення літ. «І» факт 0,5 шт. вартістю 6662,00 грн. Вартість будівель та споруд домоволодіння 339363 грн. У користування власників квартири [ADDRESS] з ідеальною часткою 9/16 частин домоволодіння фактично припадає нерухоме майно часткою 24/43 ринкової вартості 428980 грн.: 74/93 частин житловий будинок літ. «А-1» факт.пл.36,6 кв.м. вартістю 189319,07 грн.: Житлова літ. «1-3» факт.площею 9,8 кв.м. вартістю 50691,99 грн.; житлова літ. «1-4» факт.площею19,4 кв.м. вартістю 100349,45 грн.; житлова літ. «1-5» факт. площею 7,4 кв.м. вартістю 38277,63 грн.; ганок з зонтом літ. «а» факт. площею 1,8 кв.м. вартістю 1060 грн.; Літня кухня літ. «Б» факт. площею 16,3 кв.м. вартістю 41364,00 грн.; гараж літ. «Д» факт. площею 26 кв.м. вартістю 150755 грн.; сарай (тимчасовий) літ. «К» факт. площею 4,8 кв.м. вартістю 4095 грн.; 1/2 частин колонка літ. «№1» факт.0.5 шт. вартістю 5969 грн.; 1/2 частин ворота літ. «№2» факт.0.5 шт. вартістю 5726 грн.; 1/2 частин огорожа літ. «№3» факт.0.5 шт. вартістю 751,50 грн.; 1/2 частин огорожа літ. «№4» факт.0.5 шт. вартістю 23278,50 грн.; 1/2 частин вимощення літ «І» факт. 0.5шт. вартістю 6662 грн. У користування власників квартири [ADDRESS] з ідеальною часткою 7/16 частин домоволодіння фактично припадає нерухоме майно часткою 19/43 ринкової вартості 339363 грн.: 19/43 частин житловий будинок літ. «А-12» факт. площею 9,4 кв.м. вартістю 48622,93 грн.: коридор літ. «1-2» факт. площею 5 кв.м. вартістю 25863,26 грн.; санвузол літ. «№1-6» факт. площею 4,4 кв.м. вартістю 22759,67 грн.; прибудова літ. «А1-1» факт. площею 15,6 кв.м. вартістю 101985 грн.; житлова літ. «1-7» факт. площею 15,6 кв.м. вартістю 101985 грн.; прибудова літ. «а1 -1» факт. площею 8,2 кв.м. вартістю 46733 грн.; кухня літ. «1-8» факт. площею 8,2 кв.м. вартістю 46733 грн.; прибудова літ. «а1 -1» факт площею 4,7 кв.м. вартістю 29002 грн.; веранда літ. «1-1» факт.площею 4,7 вартістю 29002 грн.; сарай літ. «в» факт площею 6,4 кв.м. вартістю 10251 грн.; вбиральня літ «Г» факт.1 шт. вартістю 10309 грн.; навіс літ. «Ж» факт. Площею 14,5 кв.м. вартістю 16582 грн.; вольєр літ. «з» факт. Площею 2,4 кв.м. вартістю 3044 грн.; навіс літ. «И» факт площею 9,6 кв.м. вартістю 11540 грн.; 1/2 частин колонка літ. «№1» факт.0.5 шт. вартістю 5969 грн.; 1/2 частин ворота літ. «№2» факт.0.5 шт. вартістю 5726 грн.; 1/2 частин огорожа літ. «№3» факт.0.5 шт. вартістю 751,50 грн.; 1/2 частин огорожа літ. «№4» факт.0.5 шт. вартістю 23278,50 грн.; огорожа літ. «№5» факт. 1 шт. вартістю 10402 грн.; огорожа літ. «№6» 1 шт. вартістю 8505 грн.; 1/2 частин вимощення літ «І» факт. 0.5 шт. вартістю 6662 грн. Сума в розмірі 3213 грн. може бути визначена судом як грошова компенсація на користь власника квартири [ADDRESS] . Вказана компенсація є найменшою із всіх представлених варіантів. Для реалізації вказаної реконструкції необхідно здійснити наступне: закласти дверний отвір між кімнатами літ. «1-2» та літ. «1-3»; влаштувати вхідну дверну пройму замість віконної у кімнаті літ. «1-3»; переобладнати кімнату літ. «1-5» площею 7,4 кв.м. у кімнаті кухні; влаштувати віконну пройму замість дверної у кімнаті літ. «1-12; влаштувати вхідну дверну пройму замість віконної у кімнаті літ. «1-1»; системи водопостачання, водовідведення, енергопостачання та опалення виконати окремо для кожної квартири із відповідними окремими вузлами обліку ресурсів. \~ \~ \~ \~Згідно з листом Комунального підприємства «Дніпроводоканал» від 12.07.2019 року №5884/1514 для прокладання додаткового вводу водопроводу в іншу половину вищезазначеного будинку, власнику цієї частини, необхідно отримати технічні умови КП «Дніпроводоканал» на водопостачання та водовідведення житлового будинку, згідно з якими замовити робочий проект у проектній організації. Технічна можливість щодо окремого підключення до мереж водопостачання двох квартир житлового будинку по [ADDRESS] згідно висновкам експерта із запропонованими варіантами №№2-6 за результатами проведеної додаткової судової будівельно-технічної експертизи №1257-05 від 14.05.2019 року існує, але мережі, що використовуються власниками обох квартир необхідно влаштовувати на ділянках спільного користування. Згідно з листом ПАТ «Дніпрогаз» від 10.07.2019 року за № 49102,1.2-Лв-5044-0719 за адресою [ADDRESS] розглянувши надані матеріали судової будівельно технічної експертизи про розподіл будівлі житлового будинку згідно з висновком №1257-05 від 14.05.2019 року погоджує варіанти №№2-6 за зазначених умов. Отже в даній справі наявні два висновки експертів за результатами проведення експертиз, а саме: висновок експерта Вітер Р.В. складений 23.07.2018 року №5164/5165-17 за результатами проведення судової будівельно-технічної, оціночно будівельної експертизи, яким запропоновано єдиний варіант поділу та висновок експерта [PERSON] складений 14.05.2019 №1257-05 за результатами проведення додаткової судово будівельно-технічної експертизи, яким запропоновано 6 варіантів поділу. Відповідно до ст.110 ЦПК України, висновок експерта для суду не має заздалегідь встановленої сили і оцінюється судом разом із іншими доказами за правилами, встановленими статтею 89 цього Кодексу. Відхилення судом висновку експерта повинно бути мотивоване в судовому рішенні. Допитаний в судовому засіданні експерт Вітер [PERSON] вказав, що згідно з чинним законодавством ним був визначений єдиний оптимальний варіант поділу домоволодіння в натурі з урахуванням спільних часток позивачів та відповідача. Згідно з запропонованим ним варіантом в подальшому можливий розподіл земельної ділянки в натурі. Іншими варіантами буде порушено права власників. Відповідач за зустрічним позовом [PERSON] наполягаючи на розділі домоволодіння по другому варіанту додаткової судово будівельно-технічної експертизи вказала, що їй 67 років, її чоловік помер [INFO] . Вона не працює і отримує пенсію у розмірі 1591 грн. 64 коп. і тому не має можливості зробити необхідні перебудови та переобладнання тієї частини будинку, яку їй виділив експерт у вигляді квартири [ADDRESS] , тобто провести газ, воду, каналізацію, світло, переобладнати кімнати в кухню та ванну і туалет, зробити вхід в квартиру, коридор інше. А [PERSON] та [PERSON] молоді, здорові люди, які можуть зробити все. В судовому засіданні встановлено, що в спірному домоволодінні зареєстрований та проживає [PERSON] разом батьками, що підтверджується Довідкою про реєстрацію місця проживання особи наданою Відділом формування та ведення реєстру територіальної громади від 19.07.1016 року №02.3-12/699. [PERSON] зареєстрована та проживає в домоволодінні [ADDRESS] з 29.09.2014 року та є власником зазначеного домоволодіння, що підтверджується Інформацією з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру, Єдиного реєстру заборон та відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №188869363 ( т.2 а.с.23-24). Суд критично відноситься до твердження відповідача [PERSON] про не проживання в спірному домоволодінні [PERSON] оскільки суду не надано жодного доказу, яким би спростовувалися докази позивача [PERSON] . Згідно ч. 1 ст.\~76\~ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Згідно ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно ч.6 цієї ж статті доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Відповідно до ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. У разі задоволення позову на відповідача. Таким чином, аналізуючи надані докази та даючи їм правову оцінку, враховуючи встановлені судом наведені вище обставини, підтверджені доказами, які досліджені в судовому засіданні, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин, та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, суд доходить висновку щодо поділу домоволодіння [ADDRESS] згідно з висновком судової будівельно-технічної, оціночно-технічної експертизи №5164/5165-17 від 23.07.2018 року та не вбачає законних підстав для поділу домоволодіння в натурі відповідно до 2 варіанту додаткової судової будівельно-технічної експертизи №1257-05 від 14.05.2019 року.

Outcome: partial