Jurisdiction: civil
Date: 2020-01-28 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до Вінницької міської ради про визнання права власності на квартиру за набувальною давністю. Позовна заява мотивована тим, що з 2008 року позивач почав проживати разом з [PERSON] в належній йому кооперативній квартирі [ADDRESS] , з метою догляду за останнім. На той час, [PERSON] проживав сам та в зв`язку з похилим віком, а також за станом здоров`я потребував сторонньої допомоги. Проживання позивача у квартирі [PERSON] викликано тим, що за життя [PERSON] перебував в дружніх стосунках з батьком позивача - [PERSON] , з яким вони спільно вели бізнес. Оскільки у [PERSON] не було близьких родичів, то він вирішив, що належна йому кооперативна квартира перейде у власність позивача, про що йому повідомив. Для цього він надав [PERSON] належну йому квартиру для проживання, дозволив реєстрацію його проживання за вказаною адресою. [INFO] [PERSON] помер. Будь-яких спадкоємців в нього не залишилось, тому позивач сам здійснював поховання, ніс витрати на ритуальні послуги. Крім того, позивач здійснював догляд за [PERSON] , надавав йому допомогу у вирішенні побутових проблем, в лікуванні, оскільки той за життя хворів. Після смерті [PERSON] позивач вважав, що право володіння квартирою перейшло йому і він не сумнівався в тому, що правомірно володіє квартирою. За відсутності спадкоємців зазначена квартира на даний час не має власника. З дня смерті [PERSON] і на сьогоднішній день, позивач продовжує проживати у вказаній квартирі, тобто добросовісно та відкрито володіє цим майном більше десяти років. Утримує квартиру в належному стані, проводить поточний ремонт квартири, постійно сплачує комунальні послуги за цією адресою. Крім того, він повністю сплатив заборгованість по сплаті комунальних послуг, яка виникла, з вини [PERSON] . Позивач зазначає, що він зареєстрований в квартирі [ADDRESS] . Строк давності володіння ним квартирою почався з 16.01.2009 року, тобто з дня смерті попереднього власника - [PERSON] , оскільки він добросовісно і відкрито користується нерухомим майном на протязі більше 10 років, у зв`язку з чим звернувся до суду з даним позовом про визнання права власності на квартиру за набувальною давністю. В судовому засіданні позивач [PERSON] та його представник - адвокат Мацюк О.І.. позов підтримали в повному обсязі за обставин, викладених в позовній заяві та просили суд їх задоволити. Представник відповідача Вінницької міської ради - Кріпак О.М. заявлені вимоги не визнала, просила суд відмовити в їх задоволенні, посилаючись на обставини, зазначені у письмовому відзиві на позовну заяву. Допитаний в судовому засіданні в якості свідка [PERSON] суду пояснив, що позивач проживає з його мамою [PERSON] в цивільному шлюбі за адресою: [ADDRESS] . Позивач проживає в даній квартирі з 2008 року. Коли [PERSON] захворів, то позивач здійснював догляд за ним, потім позивач переїхав до [PERSON] , коли останній вже зовсім занедужав. На даний час, [PERSON] проживає в Мурманску. Свідок [PERSON] суду пояснила, що позивач це її вітчим. Він проживає по [ADDRESS] . Почав проживати наприкінці 2008 року на початку 2009 року. [PERSON] та його батько дружили з [PERSON] . Коли [PERSON] захворів, то позивач та його батько допомагали йому, оскільки в нього не було ніяких родичів. Коли [PERSON] зовсім нездужав, то [PERSON] доглядав за ним та проживав з ним в його квартирі. [PERSON] не проживала в даній квартирі, а лише приходила допомагати [PERSON] доглядати за [PERSON] . [PERSON] була на похоронах у [PERSON] , хоронив його [PERSON] . Після смерті [PERSON] , - [PERSON] продовжує проживати в даній квартирі. В Росію [PERSON] на довго не виїжав, максимум на тиждень. Вислухавши пояснення учасників судового процесу, свідків, дослідивши та оцінивши докази у справі в їх сукупності, суд вважає, що позов задоволенню не підлягає з наступних підстав. Судом встановлено, що [INFO] помер [PERSON] , що підтверджується свідоцтвом про смерть від 22.01.2009 року серії [NUMBER] , Витягом з Державного реєстру актів цивільного стану громадян про смерть для отримання допомоги на поховання від 22.01.2009 року, Лікарським свідоцтвом про смерть за №55 від 17.01.2009 року (а.с.7, 8, 9). Факт хвороби [PERSON] , підтверджується випискою із медичної карти амбулаторного хворого, виданої Вінницькою міською клінчною лікарнею №1 від 24.11.2008 року (а.с. 10). Відповідно до свідоцтва про поховання № 109 від 20.01.2009 року, виданого [PERSON] , він здійснив поховання [PERSON] (а.с.11). Як вбачається із ордера № 3509/51 від 15.12.1977 року, виданого на підставі рішення виконкому м. Вінниці від 15.12.1977 року №685, на ім`я [PERSON] , останньому надається право зайняття квартири [ADDRESS] . (а.с.14). Згідно довідки з ПП «Майстер-КП» за №607 від 02.06.2011 року, виданої [PERSON] , він є членом кооперативу, який повністю вніс пай за однокімнатну квартиру [ADDRESS] .(а.с.15). Із довідки КП "ВМБТІ" №444 від 25.12.2008 року вбачається, що згідно облікових даних м. Вінниці станом на 25.12.2008 року, в реєстрі прав власності на об`єкти нерухомого майна за [PERSON] , 1938 р.н., не зареєстровано (а.с.16). Довідкою за №47047 від 21.09.2018 року, виданою Департаментом адміністративних послуг Вінницької міської ради, підтверджено, що позивач зареєстрований за адресою: [ADDRESS] з 16.01.2009 року з 16.01.2009 року по теперішній час (а.с.17). Згідно довідки виданої УК «Господар Люкс» від 05.02.2019 року за № 05-21/135, заборгованість по квартирі [ADDRESS] , відсутня.(а.с.18). Із звіту про незалежну оцінку вбачається, що ринкова вартість квартири [ADDRESS] , становить 560327 гривень.(а.с.21-40). Як вбачається із повідомлення КП "ВМБТІ" від 22.10.2019 року № 327, згідно матеріалів інвентаризаційної справи №3775 право власності на житловий будинок [ADDRESS] , станом на 29.12.2012 року в цілому зареєстровано за Житлово-будівельним кооперативом №51 (УЖБК-2) на підставі рішення виконкому Вінницької міської Ради народних депутатів № 594 від 14.11.1985 року. Крім того, згідно матеріалів інвентаризаційної справи № 42622 реєстрація права власності на квартиру [ADDRESS] станом на 29.12.2012 року не проводилась (а.с.68). Відповідно до ст. 328 ч.1 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Згідно ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Пункт 9 постанови Пленуму Вищого спеціалізовано суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №5 від 07.02.2014 р. «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» передбачає, що при вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні; володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. В постанові Верховного Суду від 20.06.2018 р. у справі №172/318/16-ц зазначено, що при зверненні до суду з вимогами про визнання за набувальною давністю права власності на нерухоме майно, позивачем має бути доведено факт існування такого нерухомого майна, безтитульність, відкритість та безперервність володіння; добросовісність заволодіння майном; факт володіння спірним майном протягом строку, який складає не менше 10 років. Безтитульне володіння - це фактичне володіння, яке не спирається на будь-яку правову підставу володіння чужим майном. Наявність у володільця певного юридичного титулу виключає застосування набувальної давності. Добросовісність передбачає, що володілець майна не знав і не міг знати про те, що він володіє чужим майном, тобто ті обставини, які обумовили його володіння, не давали і не могли давати володільцю сумніву щодо правомірності його володіння майном. За набувальною давністю може бути набуто право власності на нерухоме майно, яке не має власника, або власник якого невідомий, або власник відмовився від права власності на належне йому нерухоме майно та майно, що придбане добросовісним набувачем і у витребуванні якого його власнику було відмовлено. Відповідно до ст. ст. 76-79 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для справи. Докази повинні бути належними, допустимими та достовірними. Згідно ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Позивачем не надано суду доказів того, що він добросовісно та безперервно більше 10 років володів квартирою [ADDRESS] . Доказів того, що позивач [PERSON] оплачує комунальні послуги, проводить поточні ремонти в квартирі [ADDRESS] не надано. На підтвердження проживання в квартирі [ADDRESS] позивач [PERSON] належних та допустимих доказів не надав. Покази допитаних в судовому засіданні свідків [PERSON] та [PERSON] , суд не приймає до уваги, оскільки вони є дітьми [PERSON] , з якою позивач перебуває в громадянському шлюбі. Інших доказів чи свідків, стороною суду надано не було, що унеможливлює встановити факт безперервного володіння позивачем квартирою протягом строку, який складає не менше 10 років. В постанові Верховного Суду від 21.06.2018 р. у справі 234/5989/17 зазначено, що в розумінні ст. 344 ЦК України володілець за давністю володіння не має ніякого права на майно, а лише намагається набути право власності на майно. Позов про право власності за давністю володіння не може пред`явити законний володілець, тобто особа, яка володіє майном по волі власника і завжди знає, хто є її власником. Тобто виключено набуття права власності на майно, яке належить володільцю в силу певного титулу - оренди, найму, зберігання, оперативного управління, застави тощо. Такий володілець завжди знає похідний та обмежений характер свого права на майно, знає, що його право має певну підставу - право власності чи речове право іншої особи. Позивач, вселяючись у квартиру [ADDRESS] з дозволу [PERSON] без належних правових підстав (так зазначено в позовній заяві), не міг не знати, що квартира належить до комунальної власності, отже власник квартири був відомий та був живий на той момент власник/користувач квартири. Крім того, позивач зареєстрований в зазначеній квартирі по дорученню його батьком [PERSON] [INFO] , в день смерті власника/наймача - [PERSON] , (а.с.74 - 76), що виключає набуття права власності на це майно за набувальною давністю. Із копії особового рахунку № [NUMBER] , від 04.11.2019 року, наданого МКП "УК "Господар Люкс", він відкритий на [PERSON] . В квартирі проживають : [PERSON] - власни к/наймач та [PERSON] - квартирант (а.с.79). Враховуючи те, що позивачем не доведено добросовісного, безперервного (більше 10 років), безтитульного володіння квартирою [ADDRESS] , в задоволенні позову [PERSON] про визнання права власності на квартиру [ADDRESS] за набувальною давністю слід відмовити.

Outcome: dismissed