Jurisdiction: civil
Date: 2019-12-01 00:00:00

\~ \~ \~ \~Представник позивача Коваль Л.М., яка діє в інтересах ТОВ "Баришівська зернова компанія" звернулась до суду з позовною заявою до ТОВ "РАЙЗ-СХІД", [PERSON] про визнання недійсним договору встановлення емфітевзису. В обґрунтування своїх позовних вимог зазначила, що [PERSON] на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ПЛ № \~ \~ \~ \~217646, виданого на підставі розпорядження Лохвицької райдержадміністрації від 07.04.2004 року № 110, є власником земельної ділянки, площею 4,64 га, з кадастровим номером 5322684000:00:002:0313, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Луценківської сільської ради Лохвицького району Полтавської області. Актуальна інформація щодо об`єкту нерухомого майна - земельної ділянки, площею 4,64 га, з кадастровим номером 5322684000:00:002:0313, внесено до Державного реєстру 09.09.2015 року, реєстраційний номер 743925053226. Право власності [PERSON] на земельну ділянку, площею 4,64 га, з кадастровим номером 5322684000:00:002:0313, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться в адміністративних межах Луценківської сільської ради Лохвицького району Полтавської області, зареєстровано 03.10.2015 року, номер запису про право власності: 11498783. \~ \~ \~ \~ 23.09.2015 року між [PERSON] та ТОВ «Баришівська зернова компанія» було укладено Договір оренди землі щодо земельної ділянки, площею 4,64 га, з кадастровим номером 5322684000:00:002:0313, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Луценківської сільської ради Лохвицького району Полтавської області. \~ \~ \~ \~07.10.2015 року реєстратором Лохвицького районного управління юстиції Бурлей Л.В. на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за індексним номером 25094540 було внесено до Державного реєстру запис про речове право оренди ТОВ «Баришівська зернова компанія» за Договором оренди землі від 23.09.2015 року; строк дії договору: до 31.12.2022 року; орендар: ТОВ «Баришівська зернова компанія», код ЄДРПОУ 32886518; орендодавець: [PERSON] . \~ \~ \~ \~15.02.2019 року між [PERSON] та ТОВ «Баришівська зернова компанія» було укладено Договір про внесення змін до Договору оренди землі від 23.09.2015 року. Суттєвою зміною умов діючого договору оренди відповідно до Договору про внесення змін до нього стало узгодження сторонами строку дії Договору оренди, а саме: до 31.12.2032 року, та розміру орендної плати: з 9664,69 грн. на 19881,66 грн. за кожен рік оренди. \~ \~ \~ \~При поданні до реєстратора Договору про внесення змін до Договору оренди землі від 23.09.2015 року уповноваженому представнику ТОВ «Баришівська зернова компанія» у реєстрації внесення змін, в тому числі, щодо збільшення строку речового права оренди відповідно до Договору про внесення змін від 15.02.2019 року було відмовлено, оскільки з актуальної інформації про державну реєстрацію іншого речового права вбачається, що 25.07.2018 року державним реєстратором Комунального підприємства «Реєстраційно-інвентаризаційна служба» Опішнянської територіальної громади Полтавської області Дригозою Юлією Юріївною було внесено до Державного реєстру на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за індексним номером 42234820 від 25.07.2018 року речове право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис); користувач: товариство з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ-СХІД», код ЄДРПОУ 41104731; землевласник: [PERSON] ; земельна ділянка, площею 4,6356 га; строк дії договору: на 7 років, починаючи з 01.01.2023 року; номер запису про інше речове право: 27203456. \~ \~ \~ \~Позивач вважає, що укладення договору про встановлення емфітевтичного права на земельну ділянку та його реєстрація перешкоджає ТОВ «Баришівська зернова компанія» реалізувати своє право оренди:1) щодо реєстрації змін до зареєстрованого та діючого права оренди відповідно до Договору від 15.02.2019 року про внесення змін до Договору оренди землі від 23.09.2015 року, що є порушенням п. 36 Договору оренди землі від 23.09.2015 року, приписів ч. 1 ст. 15, ст. 21 Закону «Про оренду землі»; 2) договір емфітевзису укладений під час дії договору оренди землі, який є діючим і на час подання даного позову, за чотири роки до закінчення строку його дії, а реєстрація емфітевтичного права ТОВ «РАЙЗ-СХІД» на належну [PERSON] земельну ділянку унеможливлює ТОВ «Баришівська зернова компанія» як внесення змін до зареєстрованого речового права оренди щодо строку права оренди та розміру орендної плати, так і реалізацію прав на поновлення договору оренди відповідно до приписів ст. 33 Закону України «Про оренду землі»; 3) одночасне використання земельної ділянки різними суб`єктами на підставі різних цивільно-правових титулів не узгоджується з вимогами з цивільного та земельного законодавства. \~ \~ \~ \~Тому просить визнати недійсним договір про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису) від 17.07.2018 року, укладений між власником земельної ділянки [PERSON] , РНОКПП [NUMBER] , та товариством з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ-СХІД», код ЄДРПОУ 41104731, щодо земельної ділянки, площею 4,6356 га, з кадастровим номером 5322684000:00:002:0313, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Луценківської сільської ради Лохвицького району Полтавської області, за яким речове право 25.07.2018 року державним реєстратором Комунального підприємства «Реєстраційно - інвентаризаційна служба» Опішнянської територіальної громади Полтавської області Дригозою Юлією Юріївною було внесено до Державного реєстру на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за індексним номером 42234820 від 25.07.2018 року. Представник позивача в судове засідання не з`явилась, надала заяву в якій просить справу розглядати без її участі, позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити. Представник відповідача ТОВ "РАЙЗ-СХІД" в судове засідання не з`явився, належним чином повідомлений про час, дату та місце розгляду справи. В судове засідання відповідач [PERSON] не з"явилась, надала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги не визнає, договір підписувала але змісту його не розуміла, бо підписувала незаповнені бланки договору. За відсутності учасників процесу розгляд цивільної справи здійснено в порядку ч. 2 ст. 247 ЦПК України без фіксації судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. \~ \~ \~ \~Суд, дослідивши письмові матеріали справи та з урахуванням положень ч.1\~ст. 81 ЦПК України, де зазначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, та ч.1\~ст. 13 ЦПК України, згідно якої суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього\~Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках, приходить до висновку, що наявні законні підстави для задоволення позову виходячи з наступного. \~ \~ \~ \~Судом встановлено,\~що [PERSON] \~на підставі\~Державного акту\~на право\~власності на\~земельну ділянку\~серії ПЛ\~№ 217646,\~виданого на\~підставі розпорядження\~Лохвицької райдержадміністрації\~від 07.04.2004\~року №\~110,\~є власником\~земельної ділянки,\~площею 4,64\~га,\~з кадастровим\~номером 5322684000:00:002:0313,\~призначеної для\~ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Луценківської сільської ради Лохвицького району Полтавської області ( а.с.30-31). \~ \~ \~ \~Актуальна інформація щодо об`єкту нерухомого майна - земельної ділянки, площею 4,64 га, з кадастровим номером 5322684000:00:002:0313, внесено до Державного реєстру 09.09.2015 року, реєстраційний номер 743925053226. Право власності [PERSON] на земельну ділянку, площею 4,64 га, з кадастровим номером 5322684000:00:002:0313, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться в адміністративних межах Луценківської сільської ради Лохвицького району Полтавської області, зареєстровано 03.10.2015 року, номер запису про право власності: 11498783 ( а.с.23). \~ \~ \~ \~23.09.2015 року між [PERSON] та товариством з обмеженою відповідальністю «Баришівська зернова компанія» було укладено Договір оренди землі щодо земельної ділянки, площею 4,64 га, з кадастровим номером 5322684000:00:002:0313, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Луценківської сільської ради Лохвицького району Полтавської області (а.с.32-35). \~ \~ \~ \~07.10.2015 року державним реєстратором Лохвицького районного управління юстиції Бурлей Л.В. на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за індексним номером 25094540 було внесено до Державного реєстру запис про речове право оренди ТОВ «Баришівська зернова компанія» за Договором оренди землі від 23.09.2015 року; строк дії договору: до 31.12.2022 року; орендар: ТОВ «Баришівська зернова компанія», код ЄДРПОУ 32886518; орендодавець: [PERSON] (а.с.24). \~ \~ \~ \~15.02.2019 року між [PERSON] та товариством з обмеженою відповідальністю «Баришівська зернова компанія» було укладено Договір про внесення змін до Договору оренди землі від 23.09.2015 року. Суттєвою зміною умов діючого договору оренди відповідно до Договору про внесення змін до нього стало узгодження сторонами строку дії Договору оренди, а саме: до 31.12.2032 року, та розміру орендної плати: з 9664,69 грн. на 19881,66 грн. за кожен рік оренди ( а.с.36-39). \~ \~ \~ \~При поданні до реєстратора Договору про внесення змін до Договору оренди землі від 23.09.2015 року уповноваженому представнику ТОВ «Баришівська зернова компанія» у реєстрації внесення змін, в тому числі, щодо збільшення строку речового права оренди відповідно до Договору про внесення змін від 15.02.2019 року було відмовлено, оскільки з актуальної інформації про державну реєстрацію іншого речового права вбачається, що 25.07.2018 року державним реєстратором Комунального підприємства «Реєстраційно-інвентаризаційна служба» Опішнянської територіальної громади Полтавської області Дригозою Юлією Юріївною було внесено до Державного реєстру на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за індексним номером 42234820 від 25.07.2018 року речове право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис); користувач: товариство з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ-СХІД», код ЄДРПОУ 41104731; землевласник: [PERSON] ; земельна ділянка, площею 4,6356 га; строк дії договору: на 7 років, починаючи з 01.01.2023 року; номер запису про інше речове право: 27203456 (а.с.24). \~ \~ \~ \~Позивач вважає, що протиправним укладенням договору встановлення емфітевзису та державною реєстрацією відповідного права усунуто навіть абстрактну можливість реалізації переважного права у майбутньому, оскільки на цей момент вже існують правовідносини із використанням ділянки для сільськогосподарських потреб іншим суб`єктом, а саме позивачем. \~ \~ \~ \~Діючим законодавством визначено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються\~Земельним кодексом України,\~Цивільним кодексом України,\~Законом України «Про оренду землі», тощо. \~ \~ \~ \~Статтею 41 Конституції України\~закріплено принцип непорушності права приватної власності, тобто права власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд вчиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею. \~ \~ \~ \~Так, частиною 4 статті 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. \~ \~ \~ \~Статтею 182 ЦК України передбачено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації, а порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість і підстави відмови в ній установлюються законом. \~ \~ \~ \~Згідно із частиною першою статті 626 Цивільного Кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. \~ \~ \~ \~Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору (ч. 1ст. 638 ЦК України).\~Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч.1ст.627 ЦК України). \~ \~ \~ \~Згідно із частиною першою статті 202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.\~Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 ЦК України).\~ \~ \~ \~ \~Відповідно до частини першої статті 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. \~ \~ \~ \~За змістом частини першої статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. \~ \~ \~ \~За статтею 93 Земельного кодексу України, право оренди землі - засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. \~ \~ \~ \~Згідно ст.13 Закону України «Про оренду землі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. \~ \~ \~ \~Статтею 33 Закону України «Про оренду землі»\~встановлено переважне право орендаря, який належно виконував обов`язки відповідно до умов договору, на його поновлення після закінчення строку, на який було укладено договір. \~ \~ \~ \~Так, частинами 1-5\~статті 33 цього Закону\~передбачено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк. \~ \~ \~ \~У частині 1\~статті 777 ЦК України\~законодавець закріпив переважне право наймача, який належно виконує свої обов`язки за договором, на укладення договору на новий строк та передбачив певну процедуру здійснення цього права. \~ \~ \~ \~Права наймача, що встановлено\~статтею 777 ЦК України, є переважними, тобто за своєю правовою природою вони є привілеями носія таких прав, який має перевагу на укладення відповідних договорів перед третіми особами. \~ \~ \~ \~За змістом ст. ст. 395, 407 ЦК України, право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) - це вид речового права на чуже майно, яке встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб. \~ \~ \~ \~Згідно до ч. 1 ст. 102-1 ЗК України право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) і право користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій) виникають на підставі договору між власником земельної ділянки та особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для таких потреб, відповідно до ЦК України. \~ \~ \~ \~Частиною 5 зазначеної статті передбачено, що укладення договорів про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб або для забудови здійснюється відповідно до ЦК України з урахуванням вимог цього Кодексу. \~ \~ \~ \~Згідно із роз`ясненнями, викладеними в п. 40 постанови пленуму Вищого спеціалізованого суду з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 07 лютого 2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» під час вирішення спорів щодо права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) або для забудови (суперфіцій) суди мають виходити з того, що згідно зі ст.102-1 ЗК України право на таке користування виникає на підставі договору між власником земельної ділянки та особою, яка виявила бажання користуватися нею для сільськогосподарських потреб або для забудови відповідно до ЦК. Підставою для виникнення права користування чужою земельною ділянкою для забудови може також бути заповіт. \~ \~ \~ \~Право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб або для забудови може бути припинено за рішенням суду в інших випадках, встановлених законом. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Право оренди земельної ділянки є відмінним від емфітевзису (право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб) та суперфіцію (право користування чужою земельною ділянкою для забудови) правом користування земельною ділянкою, визначається спеціальними нормами законодавства (статті 93, 124 ЗК України, Закону України «Про оренду землі», тощо), різниться підставами виникнення, режимом використання землі та порядком передачі її в суборенду. \~ \~ \~ \~\~Статтею 30 Закону «Про оренду землі» передбачено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін до діючого договору оренди землі. \~ \~ \~ \~Зміна розміру орендної плати може бути внесена лише у діючий договір оренди, оскільки згідно з частиною 3 статті 632 Цивільного кодексу України зміна ціни в договорі після його виконання не допускається. \~ \~ \~ \~Верховним Судом у постанові від 23 травня 2018 року про спори щодо одночасного існування державної реєстрації емфітевзису і права оренди на одну і ту ж земельну ділянку зазначено наступну правову позицію. У 2018 році з`явився новий вид земельних спорів - спори щодо одночасного існування державної реєстрації права емфітевзису і права оренди на одну і ту ж саму земельну ділянку. Проте як і в спорах щодо подвійної реєстрації права оренди Верховний Суд дотримується позиції, що договір, який укладений пізніше, під час дії договору оренди цієї ж земельної ділянки, підлягає визнанню недійсним. Верховним Судом зазначено, що договір емфітевзису не відповідає вимогам чинного законодавства, так як укладений до закінчення строку дії попереднього договору оренди землі та з порушенням процедури реалізації переважного права орендаря, який належно виконує свої обов`язки за договором, на поновлення договору оренди. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 263 ч. 4 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 1\~ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 1\~ст. 81 ЦПК України\~кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. \~ \~ \~ \~Ухвалою суду від 07.08.2019 року витребувано у відповідачів [PERSON] , товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" та з архіву державної реєстраційної служби Зіньківської РДА Полтавської області оригінал або належним чином завірену копію Договору про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису) від 17.07.2018 року, укладеного між власником земельної ділянки [PERSON] та товариством з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід", щодо земельної ділянки, площею 4,6356 га, з кадастровим номером 5322684000:00:002:0313. \~ \~ \~ \~Відповідачем ТОВ "РАЙЗ-СХІД" надано копію Договору про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису) від 17.07.2018 року, укладеного між власником земельної ділянки [PERSON] та товариством з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід", за умовами якого\~Договір укладено строком на 7 років, сторони домовилися, що перебіг строку дії договору розпочинається з дати державної реєстрації права емфітевзису в порядку передбаченому законодавством (а.с.74-75). \~ \~ \~ \~З актуальної інформації про державну реєстрацію іншого речового права вбачається, що 25.07.2018 року державним реєстратором Комунального підприємства «Реєстраційно-інвентаризаційна служба» Опішнянської територіальної громади Полтавської області Дригозою Юлією Юріївною було внесено до Державного реєстру на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за індексним номером 42234820 від 25.07.2018 року речове право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис); користувач: товариство з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ-СХІД», код ЄДРПОУ 41104731; землевласник: [PERSON] ; земельна ділянка, площею 4,6356 га; строк дії договору: на 7 років, починаючи з 01.01.2023 року; номер запису про інше речове право: 27203456 (а.с. 76). \~ \~ \~ \~Виходячи із приписів статті 33 Закону України «Про оренду землі» позивач має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк, та у спосіб внесення змін до діючого договору узгодив з орендодавцем новий строк дії договору, а оскільки спірна земельна ділянка, ще під час дії договору оренди землі передана в користування іншій особі відповідно до договору емфітевзису, то таким чином позивач не в змозі реалізувати своє законне право на продовження договору оренди землі виходячи із приписів частини 1-5 статті 33 Закону України «Про оренду землі». \~ \~ \~ \~Укладенням Договору емфітевзису від 17.07.2018 року відповідачі порушили права позивача, оскільки оспорюваний правочин позбавляє позивача на очікуване та узгоджене ним право на пролонгацію договору оренди землі, що передбачене статтею 33 Закону України «Про оренду землі». \~ \~ \~ \~Разом з тим, земельна ділянка, яка є предметом спору, під час дії договору оренди землі була передана в користування відповідно до договору емфітевзису іншій особі, що є порушенням норм діючого законодавства, оскільки одна і та ж земельна ділянка не може бути передана в оренду або в інший спосіб користування - одночасно. \~ \~ \~ \~Аналіз приведених вище обставин та правових норм дає підстави для висновку, що переважне право орендаря, яке підлягає захисту відповідно до статті 4 ЦПК України, статті 15 ЦК України, є порушеним у зв`язку з укладанням договору емфітевзису (право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб) під час дії договору оренди з новим користувачем, без повідомлення орендодавцем про намір укладення ним такої угоди, за чотири роки до настання строку повідомлення орендарем про намір продовження орендних відносин, що передбачено пунктом 8 діючого договору оренди землі та приписами ст. 33 Закону України «Про оренду землі». \~ \~ \~ \~ \~Оспорюваний позивачем договір про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), укладений між [PERSON] та ТОВ «РАЙЗ-СХІД»\~ суперечить вимогам ст.ст.\~203, 215 ЦК України,\~становить перешкоду\~\~для реалізації права на користування земельною ділянкою для орендаря ТОВ «Баришівська зернова компанія», оскільки договір емфітевзису укладений під час дії договору оренди землі, який є діючим і на час подання даного позову, за чотири роки до закінчення строку його дії, а реєстрація емфітевтичного права ТОВ «РАЙЗ-СХІД» на належну [PERSON] земельну ділянку унеможливлює ТОВ «Баришівська зернова компанія» як внесення змін до зареєстрованого речового права оренди щодо строку права оренди та розміру орендної плати, так і реалізацію прав на поновлення договору оренди відповідно до приписів ст. 33 Закону України «Про оренду землі». \~ \~ \~ \~А отже, договір між\~\~ [PERSON] та ТОВ «РАЙЗ-СХІД»\~ про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис)\~\~є недійсним, так як в момент його укладення допущено порушення вимог ч.1\~ст.203 ЦК України.\~\~\~\~ \~ \~ \~ \~За таких обставин, суд дійшов висновку, що позов ґрунтується на нормах чинного законодавства, а тому підлягає до задоволення у повному обсязі. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача.\~ \~ \~ \~ \~У відповідності до ст. 141 ЦПК України підлягають до стягнення з відповідачів в рівних частинах на користь позивача понесені ним судові витрати, які складаються із судового збору в сумі 1921 грн. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved