Jurisdiction: civil
Date: 2017-02-12 00:00:00

12 січня 2017року позивач звернулася до суду з позовом до [PERSON] про розірвання договору оренди землі. В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилалася на те, що 20 червня 2006року між нею та [PERSON] було укладено договір оренди земельної ділянки (далі - Договір) загальною площею 1,26га багаторічних насаджень строком на тридцять років. Вказана земельна ділянка знаходиться на території Новопетрівської сільської ради Новоодеського району і належить позивачу на праві приватної власності. Договір оренди був зареєстрований у Новоодеському реєстраційному окрузі Миколаївської регіональної філії ДП «ЦДЗК при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 31 серпня 2006 року за № 040601900818. За умовами договору перші два роки після підписання Договору, орендна плата не повинна була сплачуватися, а в подальшому, повинна була виплачуватися на умовах, передбачених Договором. Тобто, першим роком, в якому відповідач зобов'язаний був сплатити орендну плату є 2008 рік. Однак в порушення умов договору, орендар так і не почав виплачувати орендну плату на умовах, передбачених Договором. Тобто, з моменту вступу Договору в законну силу, орендна плата не виплачувалася жодного разу, чим фактично порушено одну із істотних умов Договору оренди земельної ділянки. Орендар не сплачує плату систематично, тобто неодноразово, багато років поспіль. Позивач також вказує, що пунктом 16 Договору встановлено, що цільове призначення вищевказаної земельної ділянки - землі сільськогосподарського призначення і згідно п.17 Договору орендар повинен дбати про збереження стану та родючих властивостей земельної ділянки. Однак орендарем не виконувалася вказана вище умова договору. У і вказаному періоді земельна ділянка відповідачем не оброблялася, не засаджувалася, знаходиться в забур'яненому та залісненому стані. Посилаючись на вищевикладене позивач просила суд розірвати договір оренди укладений між нею та приватним підприємцем [PERSON] 20 червня 2006 року та зареєстрований Новоодеському реєстраційному окрузі Миколаївської регіональної філії ДП «ЦДЗК при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 31 серпня 2006 року за № 040601900818. Позивач в судове засідання не з'явилася, але надала до суду заяву в якій просила справу розглядати без її участі та вказала, що позовні вимоги підтримує і просить позов задовольнити. Відповідач в судове засідання повторно не з'явився, хоча був завчасно, належним чином повідомлений про час та місце судових засідань з розгляду справи, про причини неявки суд не повідомив. Згідно ст.ст.224, 225 ЦПК України судом проводиться заочний розгляд справи. Дослідивши письмові докази в матеріалах справи суд встановив наступне. 20 червня 2006 між [PERSON] та приватним підприємцем [PERSON] було укладено договір оренди землі, який був зареєстрований у Новоодеському реєстраційному окрузі Миколаївської регіональної філії ДП «ЦДЗК при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 31 серпня 2006 року за № 040601900818. Відповідно до умов цього договору позивач надала, а відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 1,26га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (багаторічні насадження), яка знаходиться на території Новопетрівської сільської ради Новоодеського району Миколаївської області. Вказана земельна ділянка належить позивачу на праві приватної власності, що підтверджується відповідним державним актом. Розмір орендної плати та умови сплати орендної плати були передбачені п.9 Договору, згідно якого, перші два роки після підписання Договору, орендна плата не повинна була сплачуватися, а в подальшому, повинна була виплачуватися на умовах: передбачених Договором. Однак з часу укладення договору орендна плата не виплачувалася жодного разу. Відповідно до ст. 24 ЗУ "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Згідно статті 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Зазначені положення узгоджуються зі змістом статті 93 ЗК України, якою визначено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Істотні умови договору оренди землі визначено у частині першій статті 15 Закону України "Про оренду землі". Відповідно до положень ч.1 ст.15 Закону України "Про оренду землі" (в редакції, яка діяла на час укладення оскаржуваного договору оренди) однією з істотних умов договору оренди землі є: орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату. Згідно статті 651 ЦК України договір-може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Згідно ч. 3 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Статтею 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї в сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Згідно ст. 141 ЗК України однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Систематична несплата орендної плати означає, що орендар користується земельною ділянкою і не сплачує плату за це користування систематично, тобто неодноразово поспіль протягом певного часу. Позиція, щодо систематичності несплати орендної плати, як підстави розірвання договору оренди, підтверджена також Постановою Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року у справі №6-146цс12, якою усунуто неоднакове застосування п. «д» ч.1 ст.141 ЗК України, та визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою, є саме систематична несплата орендної плати. Оскільки відповідач починаючи з 2008 року і до теперішнього часу не сплачує орендну плату за користування земельною ділянкою у суду є підстави вважати таку несплату орендної плати систематичною. За таких обставин суд вважає, що посилання позивача на невиконання [PERSON] істотної умови договору оренди землі як підставу його розірвання обґрунтовані, а відтак його позов підлягає задоволенню. Відповідно до ст.88 ЦПК з відповідача на користь позивача належить стягнути судові витрати. Зважаючи на вищевикладене, на ст. 32 Закону України "Про оренду землі"

Outcome: approved