Jurisdiction: civil
Date: 2015-05-21 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовною заявою до [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], Відділ Держземагенства у Піщанському районі Вінницької області, Фермерського господарства «Рекро», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Реєстраційна служба Піщанського районного управління юстиції, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору [PERSON], про усунення перешкод у користуванні земельними ділянками шляхом визнання договорів оренди земельних ділянок недійсними та скасування їх державної реєстрації, а саме представник позивача з урахуванням доповнення та уточнення позовних вимог просив суд визнати недійсними з моменту укладення договори оренди землі, укладені між: - Фермерським господарством «Рекро» та [PERSON] - договір оренди земельної ділянки, індексний номер 10979837 від 17.02.2014 року, площею 2.4702 га,реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна 164838705232, кадастровий номер [NUMBER] на території Кукулівської сільської ради Піщанського району Вінницької області; - Фермерським господарством «Рекро» та [PERSON] - договір оренди земельної ділянки, індексний номер 10978201 від 17.02.2014 року, площею 2.2026 га реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна 165107205232. кадастровий номер [NUMBER] на території Кукулівської сільської ради Піщанського району Вінницької області; - Фермерським господарством «Рекро» та [PERSON] - договір оренди земельної ділянки, індексний номер 10979565 від 17.02.2014 року, площею 1.1992 га, реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна 16565005232, кадастровий номер [NUMBER] на території Кукулівської сільської ради Піщанського району Вінницької області; - Фермерським господарством «Рекро» та [PERSON], договір оренди земельної ділянки, індексний помер 13402859 від 29.05.2014 року, площею 2.7597 га. реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна 267253205000, кадастровий номер [NUMBER] на території Кукулівської сільської ради Піщанського району Вінницької області; -Фермерським господарством «Рекро» та [PERSON] - договір оренди земельної ділянки, індексний номер 14131614 від 01.07.2014 року, площею 4.4276 га. реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна 267253205000, кадастровий номер [NUMBER] на території Кукулівської сільської ради Піщанського району Вінницької області; -Фермерським господарством «Рекро» та [PERSON] - договір оренди земельної ділянки, індексний номер 14130135 від 01.07.2014 року, площею 4.4376 га, кадастровий номер [NUMBER] на території Кукулівської сільської ради Піщанського району Вінницької області; - Фермерським господарством «Рекро» та [PERSON], - договір оренди земельної ділянки, індексний номер 14134469 від 01.07.2014 року, площею 1.2924 га. кадастровий номер [NUMBER] на території Кукулівської сільської ради Піщанського району Вінницької області; - Фермерським господарством «Рекро» та [PERSON], - договір оренди земельної ділянки, індексний номер 14133246 від 01.07.2014 року, площею 1,0922 га, кадастровий номер [NUMBER] на території Кукулівської сільської ради Піщанського району Вінницької області; - Фермерським господарством «Рекро» та [PERSON], - договір оренди земельної ділянки, індексний номер 13907423 від 19.06.2014 року, площею 1.8411 га. реєстраційний номер 348137805000, кадастровий номер [NUMBER] на території Кукулівської сільської ради Піщанського району Вінницької області; - Фермерським господарством «Рекро» та [PERSON], - договір оренди земельної ділянки, індексний номер 13906142 від 19.06.2014 року, площею 1.6129 га. реєстраційний номер 348009805000, кадастровий номер [NUMBER] на території Кукулівської сільської ради Піщанського району Вінницької області, а також просять суд скасувати державну реєстрацію права оренди Фермерського господарства «Рекро» щодо земельних ділянок за вищевказаними оспорюваними договорами оренди земельних ділянок на території Кукулівської сільської ради Піщанського району Вінницької області із внесенням до Державного реєстру прав запису про скасування державної реєстрації прав та стягнути з відповідача Фермерське господарство «Рекро» на користь позивача понесені судові витрати. Свої вимоги представник позивача мотивує тим, що в період з 2005-2010 рік між Селянським фермерським господарством «ВИД» з фізичними особами - власниками земельних ділянок (паїв) відповідно до книги записів реєстрації договорів оренди землі, яка була передана на зберігання у відділ Держземагентства Піщанським районним відділом Вінницької регіональної філії ДП «Центр ДЗК», між Селянським фермерським господарством «ВИД» зареєстровано договори оренди з наступними особами: [PERSON] реєстр.[NUMBER] від 23.02.2005 р. кадастровий номер не було присвоєно; [PERSON] [NUMBER] від 23.02.2005 р. кадастровий номер [NUMBER]; [PERSON] [NUMBER] від 05.03.2005 р. кадастровий номер не було присвоєно; [PERSON] [NUMBER] від 05.03.2005 р. кадастровий номер [NUMBER]; [PERSON] [NUMBER] від 05.03.2005р. кадастровий номер [NUMBER]; [PERSON] [NUMBER] від 05.03.2005р. кадастровий номер [NUMBER]. Представники позивача посилаються на дійсність та чинність вказаних договорів оренди землі до березня 2015 року, між Відповідачами [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], які є спадкоємцями померлих власників земельних ділянок та Відповідачем - Фермерським господарством «Рекро» укладено повторні договори оренди цих же земельних ділянок, тобто оспорювані договори та цим порушено права Позивача як законного орендаря земельних ділянок. На підставі Оспорюваних договорів державний реєстратор Реєстраційної служби зареєстрував права оренди земельної ділянки за Відповідачем Фермерським господарством «Рекро» у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.Представники відповідача вказують, що первинні договори оренди землі відповідають всім вимогам чинного законодавства, їх належно зареєстровано у встановленому законом порядку. Позивач як орендар приступив до фактичного користування земельними ділянками, і земельні ділянки на сьогодні продовжують перебувати в законному володінні та користуванні Позивача. Строк дії Первинних договорів оренди землі на день укладення Оспорюваних договорів та на день подання позову СФГ «ВИД» не сплив. В силу ч. 4 ст. 32 Закону України "Про оренду землі", перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (в тому числі, в порядку спадкування) не є підставою для зміни умов або розірвання договору оренди землі. Первинні договори оренди землі були чинними і дійсними, та їх дійсність не оскаржувалась в судовому порядку. Ст. 27 Закону України "Про оренду землі" визначено, що орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Оспорювані договори порушують законні права та інтереси Позивача, у зв'язку з чим вони підлягають визнанню недійсними у судовому порядку. На момент укладення та реєстрації укладених СФГ «ВИД» договорів оренди землі чинним законодавством (ч. 2 ст. 125 Земельного кодексу України, ст. 18 Закону "Про оренду землі" в чинній на той момент редакції) передбачалася обов'язкова державна реєстрація договорів оренди землі. Реєстрація здійснювалася відповідно до Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель, затвердженого Наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 02.07.2003 року № 174. Піщанський відділ реєстрації Вінницької регіональної філії Державного підприємства "Центр Державного земельного кадастру" був органом, компетентним на здійснення державної реєстрації Первинних договорів оренди землі». З 1 січня 2013 року в Україні введено в дію новий порядок державної реєстрації речових прав на нерухомість, а також почав функціонувати новий Державний реєстр речових прав на нерухоме майно. Відповідно до ч. 4 ст. 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" права на нерухоме майно, що виникли до набрання чинності зазначеним Законом, визнаються державою дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації в Державному реєстрі прав, за умови, що реєстрація цих прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав діяло законодавство, що не передбачало обов'язкової реєстрації таких прав. У такому випадку перереєстрація права оренди у новому Державному реєстрі прав не є обов'язковою. Первинні договори оренди землі належним чином зареєстровані в повній відповідності із законодавством, що діяло на момент їх укладення. Отже, у позивача існує законне та належним чином зареєстроване право оренди щодо земельних ділянок, яке автоматично визнається державою без необхідності додаткової реєстрації в Державному реєстрі прав. Представник позивача вказує на те, що реєстрація права оренди Відповідача Фермерського господарства «Рекро» на земельні ділянки здійснена державним реєстратором Реєстраційної служби незважаючи на те, що ця ж Земельна ділянка перебувала в оренді у Позивача. Відповідно до п. 8-1 ч. 2 ст. 9 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" під час проведення державної реєстрації прав, які виникли та зареєстровані в установленому порядку до 1 січня 2013 року, державний реєстратор запитує від органів виконавчої влади, органів місцевого самоврядування, підприємств, установ та організацій, які відповідно до чинного на момент реєстрації законодавства проводили таку реєстрацію, інформацію (довідки, копії документів тощо), необхідну для реєстрації прав та їх обтяжень, якщо такі документи не були подані заявником або якщо документи, подані заявником, не містять передбачених цим Законом відомостей про правонабувача або про нерухоме майно. В свою чергу, органи виконавчої влади, органи місцевого самоврядування, підприємства, установи та організації, до яких надійшов запит, зобов'язані безоплатно в установленому законодавством порядку протягом трьох робочих днів надати державному реєстратору відповідну інформацію, зокрема щодо зареєстрованих речових прав на нерухоме майно, у тому числі земельні ділянки. Постановою Кабінету Міністрів України від 22 лютого 2012 р. № 118 затверджено Порядок надання інформації про зареєстровані земельні ділянки органу державної реєстрації прав та про зареєстровані речові права на земельні ділянки органу, що здійснює ведення Державного земельного кадастру (надалі - "Порядок"). Згідно з п. 3 цього Порядку надання інформації про зареєстровані земельні ділянки та про зареєстровані права здійснюється на центральному рівні Укрдержреєстром та Держземагентством в електронному вигляді телекомунікаційними каналами зв'язку з використанням електронного цифрового підпису. Законодавством, отже, врегульовано порядок обміну інформацією між органами державної влади, що здійснювали реєстрацію раніше, та органами державної влади, на які тепер покладено обов'язок державної реєстрації речових прав. Вказаним вище Порядком визначено, що обмін повинен здійснюватися саме офіційною інформацією між двома органами, що входять в структуру органів виконавчої влади, та Позивач не повинен був уживати жодних додаткових заходів для внесення відомостей про своє право оренди на Земельну ділянку до нового Державного реєстру прав. При цьому, право Позивача на оренду Земельної ділянки залишається дійсним і легітимним. На думку представників відповідачів, проведення Реєстраційною службою державної реєстрації права оренди землі на Земельні ділянки за Відповідачем ФГ «Рекро» очевидно відбулося без належного обміну інформацією між реєструючи ми органами, в результаті чого неправомірно не було враховано наявне право оренди Позивача на земельні ділянки. Державна реєстрація права оренди земельних ділянок за Відповідачем ФГ «Рекро» порушує права Позивача, оскільки державний реєстратор вніс до офіційного та єдиного діючого (станом на сьогодні) державного реєстру відомості про іншого орендаря щодо тих же земельних ділянок. Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Державна реєстрація права оренди Відповідача Фермерського господарства «Рекро» нерозривно пов'язана із самим Оспорюваними договорами оренди, а підстави для визнання недійсними Оспорюваних договорів оренди є також і підставами для скасування реєстрації права оренди ФГ «Рекро». А тому, представники позивача вважають, що державна реєстрація права оренди земельних ділянок за Фермерським господарством «Рекро» суперечить вимогам чинного законодавства та підлягає скасуванню із внесенням до Державного реєстру прав відповідного запису про скасування державної реєстрації прав згідно з ч. 2 ст. 26 Закону "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень". З врахуванням аргументів та доводів позовної заяви та заяв про уточнення позовних вимог,

Outcome: approved