Jurisdiction: civil
Date: 2015-09-29 00:00:00

У травні 2015 року позивачі [PERSON], [PERSON], [PERSON] звернулись до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Градострой» (далі - відповідач, ТОВ «Градострой») про стягнення неустойки (пені) за наслідками неналежного виконання договору, з урахуванням індексу інфляції та трьох відсотків річних, нарахованих на суму заборгованості. Мотивуючи свої вимоги тим, що відповідно до умов договору купівлі-продажу майнових прав на нерухоме майно від 10 грудня 2012 року вони набули право власності майнових прав щодо квартири [ADDRESS] (поштова адреса [ADDRESS]). При цьому, вони як покупці вказаних прав зобов'язалися надати ТОВ "Градострой" грошові кошти в порядку дольової участі у будівництві вказаного житлового будинку, а відповідач - використати надані кошти для будівництва вказаного об'єкта, а після закінчення будівництва передати власникам об'єкт фінансування - житлове приміщення - квартиру. Орієнтовний строк введення об'єкта будівництва в експлуатацію будинку - І квартал 2013 року; його строк передачі громадянам під заселення - ІІ- й квартал 2013 року. Згідно п. 4.1 Договору вартість майнових прав на квартиру складає 490 026,70 грн. 70 коп. Однак на даний час вказаний будинок не введений в експлуатацію та не переданий під заселення. Позивачі неодноразово зверталися до відповідача з вимогою виконання передбачених договором зобов'язань з передачі квартири та виплати неустойки, передбаченої п. 5.1 Договору. Проте відповідач ухилявся від відповіді, у зв'язку з чим [PERSON] зверталася до Дарницького районного суду м. Києва з позовною заявою про стягнення неустойки (пені за наслідками неналежного виконання договору за період прострочення з 01.07.2013 р. по 09.05.2014р. Згідно рішення суду позовні вимоги про стягнення неустойки були задоволені частково в розмірі 10854 грн. 42 коп. Відділом ДВС Дарницького районного управління юстиції в м. Києві відкрито виконавче провадження №46555819, на підставі виконавчого листа 2-4821/14 від 15.10.2014 р., проте рішення не виконується. Після ухвалення рішення суду обов'язки відповідача не виконані досі, тому прострочення продовжилося з 10.06.2014 р. по 13.05.2015 р. Відповідно до п. 5.1. Договору за порушення сторонами строків виконання зобов'язань за цим Договором, винна сторона виплачує іншій стороні неустойку в розмірі облікової ставки НБУ від вартості майнових прав, розмір яких визначений в п. 4.1 цього Договору, за весь період прострочення. Вважають, що за період з 10 червня 2014 року по 13 травня 2015 року пеня складає 76 068 грн. 25 коп., яку просять стягнути. В судовому засіданні позивачі [PERSON], [PERSON] позовні вимоги підтримали та просили їх задовольнити. Позивач [PERSON] в судове засідання не з'явилась, від неї через канцелярію суду надійшло клопотання про розгляд справи у її відсутність (а.с.47). Відповідач ТОВ "Градострой" в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином (а.с.41-45). Відповідно до вимог п. 5 ч. 5 ст. 122 ЦПК України до суду від відповідача письмових заперечень проти позову та посилання на докази, якими вони обґрунтовуються не надійшло. Клопотань про відкладення розгляду справи, або про розгляд справи за відсутності відповідача останній до суду не надсилав. На підставі ч. 1 ст. 224 Цивільного процесуального кодексу України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. За таких обставин, враховуючи думку позивачів, які не заперечували проти заочного розгляду справи, суд визнав можливим провести заочний розгляд справи у відсутність учасників судового процесу на підставі наявних у справі доказів та ухвалити заочне рішення. Заслухавши пояснення позивачів, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав. Судом встановлено, 10 грудня 2012 року між позивачами [PERSON], [PERSON], [PERSON]та ТОВ «Градострой», був укладений договір купівлі - продажу майнових прав на нерухоме майно (далі-договір) а саме на однокімнатну квартиру [ADDRESS] (поштова адреса [ADDRESS]) (а.с.4-9). Так, відповідно до умов договору позивачі набули право власності на майнові права на квартиру, кожний в рівних частках, тобто по 1/3 частці кожен. При цьому, позивачі, як покупці вказаних прав зобов'язалися надати ТОВ "Градострой" грошові кошти в порядку дольової участі у будівництві вказаного житлового приміщення, а відповідач - використати надані кошти для будівництва вказаного об'єкта, а після закінчення будівництва передати власникам об'єкт фінансування - житлове приміщення - квартиру. Відповідно до п. 4.1 Договору вартість об'єкта інвестування (майнових прав) склала 490 026 грн. 70 коп. Орієнтовний строк введення об'єкта будівництва в експлуатацію будинку - І квартал 2013 року; його строк передачі громадянам під заселення - ІІ- й квартал 2013 року (пункти 3.1.1, 3.1.2). Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (стаття 526 ЦК України). Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, відповідно до ч.1 ст. 530 ЦК України, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, зокрема, сплата неустойки (пені). У зв'язку з невиконанням відповідачем взятих на себе зобов'язань наступає відповідальність, передбачена п. 5.1. Договору. Відповідно до п. 5.1. Договору за порушення сторонами строків виконання зобов'язань за цим Договором, винна сторона виплачує іншій стороні неустойку в розмірі облікової ставки НБУ від вартості майнових прав, розмір яких визначений в п. 6.1 цього Договору, за весь період прострочення. Заочним рішенням Дарницького районного суду м. Києва від 15 жовтня 2014 року позов [PERSON] до товариства з обмеженою відповідальністю «Градострой» про стягнення неустойки (пені) за наслідками неналежного виконання договору, з урахуванням індексу інфляції та трьох відсотків річних, нарахованих на суму заборгованості задоволено частково. Стягнуто з товариства з обмеженою відповідальністю «Градострой» на користь [PERSON] 10 854 грн. 42 коп.- пеню за наслідками неналежного виконання договору в період прострочення з 01 липня 2013 року по 09 червня 2014 року (а.с.33-35). Відповідно до ч. 3 ст. 61 ЦПК України, обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини. Оскільки відповідач до цього часу не виконав зобов'язання по вказаному договору тому прострочення зобов'язання продовжується, та відповідач має сплатити позивачам неустойку (пеню) в розмірі облікової ставки НБУ від вартості майнових прав за період прострочення виконання зобов'язань з 10 червня 2014 року по 13 травня 2015 року в розмірі 76 068 грн. 25 коп. Так, облікова ставка Національного банку України за період прострочення за 2014 рік становить з 15.04.2014 р.-9,5% Постанова НБУ № 212 від 14.04.2014 р.; від 17.07.2014 р.-12,5% Постанова НБУ № 417 від 15.07.2014 р.;13.11.2014р.-14,0 % Постанова НБУ № 719 від 12.11.2014 р. Облікова ставка НБУ за 2015 рік становить з 06.02.2015 р.-19,5 % Постанова НБУ № 81 від 04.02.2015р.; від 04.03.2015 р.-30% Постанова НБУ № 154 від 02.03.2015р. Формула розрахунок суми пені в розмірі облікової ставки НБУ. П = Сз х Ос х Д : 100 : 365 днів, де П - пеня; Сз - сума заборгованості за період; Ос - облікову ставку НБУ на один день; Д - кількість днів прострочки; Розмір пені за період з 10.06.2014 р. по 16.07.2014 р. (за 37 днів) 490 026,70х 9,5% /100% /365 x37=4 719 грн. 02 коп.; з 17.07.2014 р. по 12.11.2014 р. (за 119 днів) 490 026,70х 12,5% /100% /365 x119=19 970 грн. 27 коп.; -з 13.11.2014 р. по 05.02.2015 р. (за 85 днів) 490 026,70х 14,00% /100% /365 x 85=15 976 грн. 21 коп.; з 06.02.2015 р. по 03.03.2015 р. (за 26 днів) 490 026,70х 19,50% /100% /365 x 26=6 806 грн. 67 коп.; -з 04.03.2015 р. по 13.05.2015 р.(за71 день) 490 026,70х 30,00% /100% /365 x 71=28 596 грн. 08 коп. Загальна сума пені за 338 днів прострочення складає 76 068 грн. 25 коп. Суд, з'ясувавши всі обставині справи, дослідивши письмові докази дійшов до висновку про обгрунтованість заявлених позовних вимог і, як наслідок, їх задоволення. Позивачі при зверненні до суду звільнені від сплати судового збору на підставі Закону України «Про судовий збір», тому він має бути стягнений з відповідача у розмірі 1218 грн. 00 коп. в дохід держави, відповідно до ч. 3 ст. 88 ЦПК України. Таким чином, вимоги позивачів про стягнення неустойки за порушення строків виконання зобов'язань є законними, обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, оскільки на час розгляду справи відповідач зобов'язання за договором не виконав. На підставі вищевикладеного, ст. ст. 16, 258, 526, 530, 611, 612, 625, 627 Цивільного кодексу України,

Outcome: approved