Jurisdiction: civil
Date: 2014-01-08 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до ПАОП "Промінь" про визнання договору оренди землі недійсним. Позивач 19.12.2013 року подав до суду змінену позовну заява в якій просить розірвати договір оренди землі зареєстрований в реєстрі за №93 від 18 серпня 2004 року, який укладений між ним та відповідачем по справі на земельну ділянку площею 5,72 га. кадстровий номер № 6323381200:08:000:0045. Договором передбачена орендна плата у розмірі 1,5% від нормативно грошової оцінки, розмір якої у 2013 році з урахуванням індексу інфляції склав 3500 грн. [PERSON] направив на адресу відповідача по справі лист в якому запропонував змінити в сторону збільшення розмір орендної плати, встановивши її розмір на 2013 рік 12819,94 грн., на що відповідач не погодився. Оскільки подальше використання земельної ділянки на умовах, запропонованих ПАОП "Промінь" є невигідним та вони не дійшли згоди щодо розміру орендної плати, просить розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між ним та ПАОП "Промінь". В судове засідання позивач та його представник не з'явились, відповідно до поданої представником позивача [PERSON] заяви вона просить розглядати справу без її участі, позов підтримує в повному обсязі. Проти заочного розгляду справи не заперечує. Так, як відповідач в судове засідання не з'явився, про місце та час розгляду справи був повідомлений у встановленому порядку, від нього до суду не надходило заяви про розгляд справи за його відсутності, згідно ст. 224 ЦПК України, суд вважає необхідним ухвалити заочне рішення по справі на підставі наявних у справі доказів, так як представник позивача не заперечує проти такого вирішення справи. Враховуючи те, що сторони про час та місце розгляду справи повідомлені у встановленому порядку, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності сторін за наявними у справі доказами на підставі ч. 2 ст. 197 ЦПК України не здійснюючи фіксування судового процесу. Суд дослідивши матеріли справи, вважає, що позов підлягає задовольню за наступних обставин. Відповідно до ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Судом встановлено, що між [PERSON] та ПАОП "Промінь" укладено договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 5,72 га кадастровий номер № 6323381200:08:000:0045, що знаходиться на землях Кобзівської сільської ради Красноградського району Харківської області (а.с. 9-10) та на праві власності належить [PERSON], що підтверджується копією державного акту на право приватної власності на землю (а.с.11). Пунктом 2.2.1 вище зазначеного договору передбачено термін його дії до 31.12.2029 року починаючи з дати його реєстрації. Відповідно до п. 2.3.1 Договору оренди за користування вказаною в Договорі земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю щороку орендну плату, розмір та форма якої на 1 рік, встановлюється за домовленістю Сторін (Додаток 1). Розмір платежів за окремими формами оплати щороку погоджується між Сторонами шляхом внесення змін та доповнень у додаток 1 цього Договору. Орендна плата, враховуючи не виплачену, підлягає застосуванню коефіцієнту індексу грошової оцінки земель на дату її виплати відповідно до рівня інфляції національної валюти України. Відмова відповідача, щодо встановлення орендної плати на 2013 рік в сумі 12819,94 грн., є недосягнення згоди щодо визначення орендної плати між сторонами. Пунктом 4.4. Договору оренди земельної ділянки передбачено, що сторони погоджуються з тим, що: - дострокове розірвання цього договору має здійснюватися за умови письмового попередження зацікавленої в цьому сторони не пізніше, ніж за 1 місяць; - будь-які зміни або доповнення до цього договору здійснюються у письмовій формі та підписуються належним чином представниками обох сторін; - вразі відсутності взаємної згоди сторін щодо зміни умов цього договору, його дострокового розірвання на вимогу зацікавленої строни, ці питання вирішуються у судовому порядку. Згідно п. 5 Договору оренди сторони погоджуються, що спірні питання, які виникають при виконанні Сторонами умов цього договору мають вирішуватися шляхом переговорів, а у випадку недосягнення згоди - спори розглядаються судом, згідно діючого законодавства. [PERSON] передав, а ПАОП "Промінь" прийняв в користування земельну ділянку площею 5,72 га, належну позивачеві, про що сторони склали відповідний акт (а.с. 10). Статтею 792 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Згідно ч. 1 ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Поняття договору оренди землі визначено в ст. 13 ЗУ "Про оренду землі", відповідно до якої договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Частинами 3, 4 ст. 31 ЗУ "Про оренду землі" передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Статтею 32 ЗУ "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може буди достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Відповідно до ч. 1, 2 статті 651 ЦК України зміна або розірвання допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Таким чином, виходячи з вище викладеного, суд вважає за необхідне розірвати договір оренди земельної ділянки зареєстрований в реєстрі за №93 від 18 серпня 2004 року, який укладений між [PERSON] та підприємством ПАОП "Промінь" на земельну ділянку площею 5,72 га кадастровий номер № 6323381200:08:000:0045 оскільки відповідачем по справі не виконуються умови передбачені договором. На підставі викладеного та

Outcome: approved