Jurisdiction: civil
Date: 2021-10-17 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Корнацьких" про повернення земельних ділянок та стягнення орендної плати, обгрунтовуючи свої позовні вимоги тим, що їй на праві власності належать земельні ділянки з кадастровими номерами: 4825481800:01:000:0189; 4825481800:01:000:0215; 4825481800:01:000:0363; 4825481800:01:000:0461, загальною площею 4,6 га, що розташовані в межах Кам`янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області. Зазначені земельні дівлянки вона успадкувала від [PERSON] , який помер [INFO] . Земельні ділянки перебувають у користуванні відповідача, на підставі договору оренди землі від 10.06.2009 року, зареєстрованого у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Кам`янобалківській сільській раді за № 482548184001207, укладеного між ТОВ "Агрофірма Корнацьких" та [PERSON] . Рішенням Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 01.02.2021 року, вказаний договір було розірвано, у зв`язку із невиконанням умов договору оренди щодо сплати орендної плати. Разом з тим, відповідач без належної правової підстави утримує належні їй земельні ділянки та сплачує їй орендну плату за період з 2018-2020 року, що становить 11193,73 грн., в зв`язку із чим, вона вимушена була звернутись до суду із вказаний позов за захистом свого порушеного права. Позивачка та її представник - адвокат Сотська С.О. в судове засідання не з`явились, проте на адресу суду від представника позивача надійшла заява про розгляд справи за її відсутності та відсутності позивачки, позовні вимоги підтримують у повному обсязі та просять їх задовольнити. Педставник відповідача - ТОВ "Агрофірма Корнацьких" в судове засідання також не з`явився, проте 16.09.2021 року від директора ТОВ "Агрофірма Корнацьких" Вітвіцького Б.О. до суду надійшов відзив, у якому останній заперечуючи проти позову вказав, що позивачкою не надано доказів того, що відповідач не повернув їй земельні ділянки. Фактів, що вказують на користування відповідачем спірними земельними ділянками, матеріали справи не містять. Стосовно стягнення орендної плати зазначив, що розмір орендної плати за договором оренди землі від 06.10.2009 року становить 1395,96 грн., отже, відповідно, і заборгованість по орендній платі за період з 2018-2020 р.р., може складати 4187,88 грн. З врахуванням наведеного, просив відмовити у задоволенні позову у повномі обсязі. Дослідивши матеріали справи, заяви сторін у справі, суд вважає що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що [PERSON] є власником земельних ділянок з кадасторвими номерами: 4825481800:01:000:0189; 4825481800:01:000:0215; 4825481800:01:000:0363; 4825481800:01:000:0461, загальною площею 4,6 га, що розташовані в межах Кам`янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, які вона успадкувала після смерті [PERSON] , який помер [INFO] (а.с.7-10). Вказані земельні ділянки перебувають у користуванні відповідача, на підставі договору оренди землі від 10.06.2009 року, зареєстрованого у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Кам`янобалківській сільській раді за № 482548184001207, укладеного між ТОВ "Агрофірма Корнацьких" та [PERSON] . Рішенням Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 01.02.2021 року, вказаний договір було розірвано (а.с.13,14). Проте, ТОВ "Агрофірма Корнацьких" без належної правової підстави утримує належні позивачці земельні ділянки та не сплачує їй орендну плату за період з 2018-2020 року, що становить 11193,73 грн. Відповідно до ст. 2 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 року № 161- ХІV (далі Закон № 161- ХІV) відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Згідно зі статтями 13, 30 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни істотних умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку. Відповідно до статті 15 Закону України "Про оренду землі", істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Статтею 31 Закону України "Про оренду землі" визначено, зокрема, що дія договору припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено. Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. Відповідно до положень ст. 785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Відповідно до ст.34 Закону України «Про оренду землі», визначено, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. Тобто, правовим наслідком розірвання договору оренди земельної ділянки і є повернення такої ділянки орендодавцю. В судовому засіданні встановлено, що договір оренди землі від 10.09.2009 року, укладений між ТОВ "Агрофірма Корнацьких" та [PERSON] було розірвано рішенням Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 01.02.2021 року, проте в порушення вимог ст. 81 ЦПК України, відповідач не надав суду жодних доказів повернення спірної земельної ділянки її власнику після припинення договору оренди землі. Отже, враховуючи наведене вище, суд вважає, що позовні вимоги в частині повернення земельних ділянок є обгрунтованими, грутуються на вимогах закону і підлягають задоволенню. За змістом статті 15 Закону України "Про оренду землі",(в редакції, яка діяла на час укладення договору оренди 10.06.2009 року), орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є однією з істотних умов договору оренди землі. Відповідно дост. 21 Закону України "Про оренду землі"(в редакції, яка діяла на час укладення договору оренди 10.06.2009 року), орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Судом встановлено, що протягом 2018-2020 р.р. ТОВ "Агрофірма Корнацьких" не сплачувало позивачці орендну плату. Відповідно до інформації ГУ Держгеокадастру у Миколаївській області Відділу у Первомайському районі від 18.12.2019 року № 584/118-19, станом на 01.01.2019 року, вартість 1 га ріллі по Миколаївській області становить 27038 грн. Отже, нормативно-грошова оцінка земельної ділянки буде становити 27038 х 4,6=124374,80 грн. Сума невиплаченої орендної плати за 2018, 2019, 2020 р.р за договором оренди буде становити 124374,80 х 3% х 3 роки = 11193,73 грн. У відзиві відповідач стверджував, що щорічна орендна плата в грошовій формі за договором оренди земельної частки (пай) від 10.06.2009 року становить 1395,96 грн., отже, відповідно, і заборгованість по орендній платі, за період з 2018-2020 р.р., становить 1395,96 грн.х 3=4187,88 грн. Разом з тим, доказів сплати орендної плати позивачці у зазначеному відповідачем розмірі, відповідачем до матеріалів відзиву не надано. Частина 1 ст.526 ЦК України передбачає, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Тож, враховуючи вищевикладене, беручи до уваги інформацію ГУ Держгеокадастру у Миколаївській області Відділу у Первомайському районі від 18.12.2019 року № 584/118-19 та те, що орендна плата за договором від 10.06.2009 року сплачується у розмірі 3 відсотків від грошової оцінки земельної частки (паю), суд погоджкється із розрахунком позивачки і вважає, що стягненню на користь позивачки з відповідача підлягає заборгованість по орендній платі, в сумі 11193 грн.73 коп. Крім того, на підставі ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивачки, слід стягнути понесені позивачкою і документально підтверджені судові витрати по сплаті судового збору, в розмірі 1816 грн.

Outcome: approved