Jurisdiction: civil
Date: 2021-04-22 00:00:00

1.Описова частина Стислий виклад позицій учасників справи. [PERSON] звернулась до суду з позовом в якому просить розірвати договір оренди та припинити право оренди земельної ділянки, за договором оренди (та всіма додатками), укладеним у 2013 році, з урахуванням змін до договору відповідно до додаткової угоди від 31 липня 2017 року, укладеного між нею та ТОВ «Гетьманське» щодо земельних ділянок площею 1,82 га, кадастровий номер - 7420881600:05:001:0350 та 0,71 га, кадастровий номер 7420881600:05:002:0350 склад угідь - рілля, кормові угіддя. Крім того, стягнути на її користь заборгованість за договором оренди земельних вищевказаних земельних ділянок у сумі 2638, 37 грн. Свої вимоги обгрунтовує тим, що у 2013 році між нею та ТОВ «Головеньківське плюс» було укладено договір оренди вищевказаних земельних ділянок строком на 5 років. 31.07.2017 року було укладено додаткову угоду про заміну сторони та внесення змін до договору оренди. Статтею 11 Договору було визначено, що орендна плата вноситься протягом року. Таке формулювання було сформоване сторонами відповідно до ч. 5 ст. 762 ЦК України та домовленості про щомісячну оплату за вказаним договором. З початку дії договору відповідач допускав значні прострочення сплати щомісячних орендних платежів з урахуванням індексів інфляції. Останні 14 місяців жодної оплати за договором оренди позивачка не отримувала через невідомі їй причини. Вважає, що несплата орендної плати відповідачем носить систематичний характер. Відповідач подав\~відзив на\~позов,\~в якому\~просить відмовити\~в задоволені\~позовних вимог\~в повному\~обсязі,\~посилаючись на\~те,\~що за\~умовами п.11\~Договору укладеного\~між ними\~та [PERSON] \~визначено,\~що «орендна\~плата вноситься\~протягом року,\~але не\~пізніше 31\~грудня поточно\~року",\~тому договір\~не містить\~умови щодо щомісячного обов`язку виплати орендної плати. Протягом всього часу дії договору орендна плата жодного разу не виплачувалась щомісячно і жодних зауважень відносно даного питання від позивачки не надходило. Крім того зазначає, що орендна плата за 2020 рік з вирахуванням податків становить - 5 656,94 грн. 05.03.2021 року ТОВ "ГЕТЬМАНСЬКЕ" сплатило на рахунок позивачки 5 957,01 грн. (позивач просить стягнути заборгованість з орендної плати за останні 14 місяців у розмірі 2529,94 грн. та 108,43 грн. інфляції, яким чином проводився даний розрахунок відповідачу не зрозуміло). Вважає, що майнові вимоги про стягнення орендної плати за січень-лютий 2021 року заявлені передчасно, оскільки строк (термін) їх оплати 31.12.2021 року ще не настав. Крім того, відповідач ставить під сумнів правильність розрахунку втрат від інфляції та зазначає, що ними щорічно нараховувалось 372,76 грн. понад орендну плату (до виплати - 300,07 грн.), що покриває інфляційні втрати, а отже вимоги про стягнення інфляції в розмірі 108,43 грн., також не підлягають задоволенню. У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити з підстав зазначених в позові, зазначивши, що з боку відповідача допущено систематичну несплату орендної плати. Надані відповідачем докази виплати орендної плати за 2020 рік не містять інформації за оренду якої саме земельної ділянки зараховані кошти. Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнав, просив відмовити в позові в повному обсязі посилаючись на доводи наведені у відзиві на позовну заяву. Також зазначив, що ТОВ «Гетьманське» протягом всього строку дії договору оренди свої зобов`язання по виплаті орендної плати виконувало належним чином. Виключенням був 2020 рік, який був складним для підприємства, орендна плата була виплачена на банківські рахунки орендодавців із затримкою у два місяці. Крім того, вказав, що між ними та [PERSON] укладено лише один договір оренди, щодо спірних земельних ділянок, а тому кошти перераховані на рахунок [PERSON] є саме орендною платою за користування вищевказаними земельними ділянками. Процесуальні дії у справі Ухвалою суду від 11 березня 2021 року відкрито спрощене позовне провадження у справі та визначено дату першого судового засідання. 2.Мотивувальна частина Фактичні обставини, встановлені судом, зміст спірних правовідносин та оцінка аргументів і доказів учасників справи: Судом встановлено, що [PERSON] на праві власності належать земельні ділянки площею 1,82 га з кадастровим номером 7420881600:05:001:0350 та площею 0,71 га та кадастровим номером 7420881600:05:002:0350 (рілля та кормові угіддя), які знаходяться на території Головеньківської сільської ради Борзнянського району Чернігівської області (а. с. 14-15). 16.01.2013 року між [PERSON] та ТОВ "ГОЛОВЕНЬКІВСЬКЕ ПЛЮС" укладено договір оренди землі № б/н, строком дії на 5 років, згідно якого позивачка надає в оренду дві земельні ділянки розташовані на території Головеньківської сільської ради Борзнянського району площею 1,82 га з кадастровим номером 7420881600:05:001:0350 (рілля) та площею 0,71 га, кадастровим номером 7420881600:05:002:0350 (кормові угіддя). Відповідно до п. 9 Договору орендна плата за договором становить 4% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки за рік оренди і складає 2168,52 грн. Відповідно до п. 11 Договору орендна плата вноситься в такі строки - протягом року, але не пізніше 31 грудня поточного року (а.с. 45-46). Додатковими угодами від 31.07.2017 року до Договору оренди б/н від 16.01.2013 року внесено зміни у зазначений договір в частині заміни орендаря на ТОВ "ГЕТЬМАНСЬКЕ". Також п. 9 Договору, викладено в новій редакції, зокрема визначено що з 01.01.2018\~року орендна\~плата вноситься\~в розмірі\~9%\~нормативної грошової\~оцінки земельної\~ділянки,\~що складає\~-\~378,78\~грн.\~за рік\~оренди -\~для кормових\~угідь;\~6648,47\~грн.\~ за\~рік оренди\~ для\~ріллі (а. с. 47-48). Договір оренди землі та додаткові угоди були зареєстровані в установленому законом порядку (а. с. 31-32). Згідно з наданими ТОВ «Гетьманське» відомостями на виплату готівки за 2018-2019 роки, встановлено, що позивачка отримувала орендну плату вчасно та в належному розмірі (а.с. 33-40). Згідно довіреності від 02.03.2021 року [PERSON] уповноважила [PERSON] отримувати належні їй кошти за здану в оренду земельну ділянку(пай) (а.с. 42). Відповідно до платіжного доручення №2492 від 5.03.2021 року на рахунок [PERSON] згідно доручення було виплачено 5957,01 грн. в рахунок виплати по орендній платі за землю за 2020 рік за [PERSON] (а.с. 41) Правовідносини сторін за договором оренди землі регулюються Законом України «Про оренду землі» (далі-Закон №161-XIV)., Земельним кодексом України та нормами Цивільного кодексу України щодо виконання договірних зобов`язань, підстав і порядку дострокового розірвання договору. Відповідно до ст. 13 Закон №161-XIV договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За ч.\~1,\~2\~ст.\~15\~Закону №161-XIV\~(в\~редакції на\~час укладення\~Договору)\~істотними умовами\~договору оренди\~землі є: 1)\~об`єкт оренди\~(кадастровий\~номер,\~місце розташування\~та розмір\~земельної ділянки);\~2) строк\~дії договору\~оренди; 3) орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Відповідно до ч. 1 ст. 251 ЦК України строком є певний період у часі, зі спливом якого пов`язана дія чи подія, яка має юридичне значення. Відповідно до ч. 1, 2 ст. 252 ЦК України\~ строк визначається\~роками,\~місяцями,\~тижнями,\~днями або\~годинами. Термін визначається календарною датою або вказівкою на подію, яка має неминуче настати. Зі змісту договору оренди землі укладеного між [PERSON] та ТОВ «Гетьманське» 16.01.2013 року вбачається, що строк внесення орендної плати визначений пунктом п. 11 даного договору та визначається роками. Крім того, встановлено термін її виплати, а саме не пізніше 31 грудня поточного року. Таким чином, до даних правовідносин не застосовується ч. 5 ст. 762 ЦК України, на яку посилається позивач. Відповідно до частини першої\~статті 32 Закону України "Про оренду землі"\~на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями\~24\~і\~25\~цього\~Закону\~та умовами договору, а також на підставах, визначених\~ЗК України\~та іншими законами України. У пункті "д" частини першої\~статті 141 ЗК України\~визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. (ч.1-3 ст. 21 Закону №161-ХІУ). Таким чином,\~ за змістом статті 141 ЗК України та статті 32 Закону України «Про оренду землі» підставою розірвання договору оренди землі є систематична (два та більше випадки) несплата орендної плати, а не разове порушення умов договору у цій частині. ТОВ «Гетьманське» протягом 2018-2019 років належним чином виконувало зобов`язання з виплати позивачеві орендної плати, сплачуючи її у передбачені договором строки. Порушення строків виплати орендної плати мало місце за 2020 рік, і носило разовий характер. У зв`язку з вищевикладеним, суд приходить до висновку про відсутність правових підстав для розірвання спірного договору оренди землі у зв`язку з систематичною несплатою відповідачем орендної плати. Крім того позивач ставить вимогу про стягнення заборгованості по орендній платі за останні 14 місяців, тобто за період з січня 2020 року по лютий 2021 року в сумі 2638,37 грн., з яких 2529,94 грн. заборгованість за фактичне користування земельною ділянкою та нарахований на помісячні платежі індекс інфляції за 2020 рік у сумі 108,43 грн. 05.03.2021 року відповідачем на рахунок позивача було внесено 5 957,01 грн. орендної плати (з вирахуванням податків) за 2020 рік, що перевищує суму пред`явлену до стягнення. Майнові вимоги в частині стягнення орендної плати за січень-лютий 2021 року є передчасними, оскільки строк (термін) її виплати (31.12.2021 року) ще не настав. Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги [PERSON] в частині стягнення заборгованості по орендній платі та інфляційних втрат задоволенню не підлягають. Посилання представника позивача на те, що за платіжним дорученням неможливо визначити за яку саме земельну ділянку сплачено орендну плату, суд не бере до уваги, оскільки він не довів належними та допустимими доказами, що між сторонами існують інші договірні відносини, згідно яких позивач може отримувати виплати від відповідача. Таким чином, в задоволенні позову [PERSON] слід відмовити в повному обсязі позовних вимог. Відповідно до положень ст.141 ЦПК України понесені судові витрати з розгляду даної справи (судовий збір) слід залишити за позивачкою. На підставі\~викладеного,\~

Outcome: dismissed