Jurisdiction: civil
Date: 2020-03-23 00:00:00

[PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , в особі представника, який діє на підставі довіреностей [PERSON] звернулися до суду з вказаним позовом, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що їм на праві власності належать земельні ділянки, а саме: [PERSON] (Позивач-1) земельна ділянка прощею 9,1799 га, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 2322481800:02:007:0003, що розташована на території Великознам`янської сільської ради Кам`янсько-Дніпровського району Запорізької області. Право власності зареєстровано за позивачем-1 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 31.01.2015 року, номер об`єкта нерухомого майна №56308932324, на підставі державного акта на право приватної власності на землю, серія номер: ІІІ-ЗП №038649, виданий 10.0.2005 року Кам`янсько-Дніпровською районною державною адміністрацією, та Свідоцтва про прав на спадщину №138 видане Кам`янсько-Дніпровською державною нотаріальною конторою Запорізької області. 12 вересня 2014 року між Позивачем-1 та Приватним підприємством "Агропромислова фірма Алекс" (далі - відповідач, орендар ) було укладено Договір оренди землі, відповідно до п. 1 якого Позивач (орендодавець) надає, а Відповідач (орендар) приймає в строкове платне користування земельну ділянку кадастровий номер 2322481800:02:007:0003 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Великознам`янської сільської ради Кам`янсько-Дніпровського району Запорізької області. Строк дії договору - 10 років (п. 8 договору). Право оренди на зазначену земельну ділянку зареєстровано за Відповідачем у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно - номер запису про інше речове право 9096346. В договорі визначено, що нормативно-грошова оцінка земельної ділянки становить 198149,85 грн. Договір оренди землі 12.09.2014 року укладено, на той час, коли позивач-1 навіть не була власником земельної ділянки, про що свідчить як дата видачі свідоцтва на спадщину, реєстрації права власності у реєстрі 31.01.2015 року, так і п.1 договору, в якому зазначено, що право власності [PERSON] , посвідчено спадковою справою№340/2010, що є підставою для визнання договору недійсним; [PERSON] (Позивач-2) земельна ділянка прощею 9,6557 га, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 2322481800:03:001:0028, що розташована на території Великознам`янської сільської ради Кам`янсько-Дніпровського району Запорізької області. Право власності зареєстровано за позивачем-2 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер об`єкта нерухомого майна №711063723224, номер запису про право власності №12365336, на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом №2028, виданого 04.12.2015 приватним нотаріусом Кам`янсько-Дніпровського районного нотаріального округу Запорізької області Осипенком В.В.. 12 вересня 2014 року між Позивачем-2 та Приватним підприємством "Агропромислова фірма Алекс" (далі - відповідач, орендар ) було укладено Договір оренди землі, відповідно до п. 1 якого Позивач (орендодавець) надає, а Відповідач (орендар) приймає в строкове платне користування земельну ділянку кадастровий номер 2322481800:03:001:0028 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Великознам`янської сільської ради Кам`янсько-Дніпровського району Запорізької області. Строк дії договору - 10 років (п. 8 договору). Право оренди на зазначену земельну ділянку зареєстровано за Відповідачем 26.08.2015 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно - номер запису про інше речове право 10936978. В договорі визначено, що нормативно-грошова оцінка земельної ділянки становить 198149,85 грн.; [PERSON] (Позивач-3) земельна ділянка прощею 8,89 га, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 2322481800:03:001:0021, що розташована на території Великознам`янської сільської ради Кам`янсько-Дніпровського району Запорізької області. Право власності зареєстровано за позивачем-3 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер об`єкта нерухомого майна №519115223224, номер запису про право власності №7941877, на підставі державного акту на право приватної власності на землю ІІІ-ЗП №038537, виданого Кам`янсько-Дніпровською РДА Запорізької області. 12 вересня 2014 року між Позивачем-3 та Приватним підприємством "Агропромислова фірма Алекс" (далі - відповідач, орендар) було укладено Договір оренди землі, відповідно до п. 1 якого Позивач (орендодавець) надає, а Відповідач (орендар) приймає в строкове платне користування земельну ділянку кадастровий номер 2322481800:03:001:0021 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Великознам`янської сільської ради Кам`янсько-Дніпровського району Запорізької області. Строк дії договору - 10 років (п. 8 договору). Право оренди на зазначену земельну ділянку зареєстровано за Відповідачем 22.12.2014 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно - номер запису про інше речове право 8190366. В договорі визначено, що нормативно-грошова оцінка земельної ділянки становить 198149,85 грн. Позивачі вважають, що Відповідачем порушено умови пунктів 9, 11, 13 Договорів оренди землі, а саме: орендну плату у строки та у розмірах визначених договором за користування земельною ділянкою не сплачено позивачам. Розмір орендної плати один раз у 2 роки не переглядався, не зважаючи зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції, що є підставою для розірвання договору оренди землі. Зазначають, що ними було вжито і заходи досудового врегулювання спору з відповідачем, направлено, рекомендованим листом (з описом вкладення), Повідомлення на адресу Відповідача, згідно змісту якого останнього повідомлено, що ПП "АПФ "Алекс" не виконує пунктів 9, 11, 13 Договорів оренди землі, у зв`язку з чим Орендодавці на підставі п. 37, 39 Договорів оренди землі просять достроково припинити договірні відносини за взаємною згодою сторін підписавши додаткову угоду до договору (проект якої направлено разом з повідомленням), яку повернути протягом 30 днів з моменту отримання повідомлення. Одночасно, Орендодавці просили Орендаря ПП "АПФ "Алекс" з моменту отримання повідомлення не проводити будь-які сільськогосподарські роботи на їх земельних ділянках, повернути земельні ділянки з дня припинення дії договору. В судове засідання представник позивачів Луньов С.М. не з`явився, до суду надіслав заяву в якій просив справу слухати у свою відсутність, повністю підтримав позов, просив його задовольнити. Представник Відповідача в судове засідання не з`явився, від директора ПП «АПФ Алекс» Кружнова А.С. надійшла заява в якій він позовні вимоги визнав, просив справу розглядати у їх відсутність. Ухвалою суду від 28.09.2018 р. відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання на 19.10.2018 р. Ухвалою суду від 19.10.2018 р. закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду на 13.11.2018 р. Ухвалою суду від 13.11.2018 року провадження у справі було зупинене у зв`язку з призначенням судової бухгалтерської експертизи. Ухвалою суду від 03.01.2020 р. провадження у справі поновлено. Дослідивши наявні в матеріалах справи письмові докази, суд приходить до висновку про те, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню з таких підстав. Судом встановлено наступні факти та відповідні їм правовідносини. Судом установлено, що [PERSON] (Позивач-1) є власником земельної ділянки прощею 9,1799 га, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 2322481800:02:007:0003, що розташована на території Великознам`янської сільської ради Кам`янсько-Дніпровського району Запорізької області. Право власності зареєстровано за позивачем-1 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 31.01.2015 року, номер об`єкта нерухомого майна №56308932324, на підставі державного акту на право приватної власності на землю, серія номер: ІІІ-ЗП №038649, виданий 10.0.2005 року Кам`янсько-Дніпровською районною державною адміністрацією, та Свідоцтва про прав на спадщину №138 видане Кам`янсько-Дніпровською державною нотаріальною конторою Запорізької області. 12 вересня 2014 року між Позивачем-1 та Приватним підприємством "Агропромислова фірма Алекс" (далі - відповідач, орендар ) було укладено Договір оренди землі, відповідно до п. 1 якого Позивач (орендодавець) надає, а Відповідач (орендар) приймає в строкове платне користування земельну ділянку кадастровий номер 2322481800:02:007:0003 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Великознам`янської сільської ради Кам`янсько-Дніпровського району Запорізької області. Строк дії договору - 10 років (п. 8 договору). Право оренди на зазначену земельну ділянку зареєстровано за Відповідачем у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно - номер запису про інше речове право 9096346. В договорі визначено, що нормативно-грошова оцінка земельної ділянки становить 198149,85 грн. Договір оренди землі 12.09.2014 року укладено, на той час, коли позивач-1 не була власником земельної ділянки, про що свідчить як дата видачі свідоцтва на спадщину, реєстрації права власності у реєстрі 31.01.2015 року, так і п.1 договору, в якому зазначено, що право власності [PERSON] , посвідчено спадковою справою №340/2010. [PERSON] (Позивач-2) є власником земельної ділянки прощею 9,6557 га, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 2322481800:03:001:0028, що розташована на території Великознам`янської сільської ради Кам`янсько-Дніпровського району Запорізької області. Право власності зареєстровано за позивачем-2 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер об`єкта нерухомого майна №711063723224, номер запису про право власності №12365336, на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом №2028, виданого 04.12.2015 року приватним нотаріусом Кам`янсько-Дніпровського районного нотаріального округу Запорізької області Осипенком В.В. 12 вересня 2014 року між Позивачем-2 та Приватним підприємством "Агропромислова фірма Алекс" (далі - відповідач, орендар ) було укладено Договір оренди землі, відповідно до п. 1 якого Позивач (орендодавець) надає, а Відповідач (орендар) приймає в строкове платне користування земельну ділянку кадастровий номер 2322481800:03:001:0028 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Великознам`янської сільської ради Кам`янсько-Дніпровського району Запорізької області. Строк дії договору - 10 років (п. 8 договору). Право оренди на зазначену земельну ділянку зареєстровано за Відповідачем 26.08.2015 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно - номер запису про інше речове право 10936978. В договорі визначено, що нормативно-грошова оцінка земельної ділянки становить 198149,85 грн. [PERSON] (Позивач-3) є власником земельної ділянки прощею 8,89 га, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 2322481800:03:001:0021, що розташована на території Великознам`янської сільської ради Кам`янсько-Дніпровського району Запорізької області. Право власності зареєстровано за позивачем-3 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер об`єкта нерухомого майна №519115223224, номер запису про право власності №7941877, на підставі державного акту на право приватної власності на землю ІІІ-ЗП №038537, виданого Кам`янсько-Дніпровською РДА Запорізької області. 12 вересня 2014 року між Позивачем-3 та Приватним підприємством "Агропромислова фірма Алекс" (далі - відповідач, орендар) було укладено Договір оренди землі, відповідно до п. 1 якого Позивач (орендодавець) надає, а Відповідач (орендар) приймає в строкове платне користування земельну ділянку кадастровий номер 2322481800:03:001:0021 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Великознам`янської сільської ради Кам`янсько-Дніпровського району Запорізької області. Строк дії договору - 10 років (п. 8 договору). Право оренди на зазначену земельну ділянку зареєстровано за Відповідачем 22.12.2014 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно - номер запису про інше речове право 8190366. В договорі визначено, що нормативно-грошова оцінка земельної ділянки становить 198149,85 грн. За клопотанням обох сторін для з`ясування обставин, що мають значення для справи, було призначено судово-бухгалтерську експертизу проведення якої було доручено експертам Запорізького відділення Дніпропетровського НДІ судових експертиз Міністерства юстиції України. Як вбачається з експертного висновку від 29.11.2019 року №775/776-18 за результатами проведених досліджень, в об`ємі наданих на дослідження документів, експертом, у зв`язку з неоднозначністю (не чіткістю) умов Договорів оренди землі від 12 вересня 2014 р. (більш детальніше викладено у Дослідницькій частині Висновку), експертом наведено декілька варіантів розрахунку орендної плати, яка підлягає нарахуванню та виплаті один раз на рік до 01 грудня поточного року, з урахуванням індексів інфляції, починаючи з моменту укладення договорів, з урахуванням податків визначених у пункті 9 договорів: [PERSON] (Орендодавець 1) за договором оренди землі (земельної ділянки площею 9,1799 га, кадастровий номер № 2322481800:02:007:0003) від 12.09.2014 року починаючи з дня державної реєстрації, а саме з 18.03.2015 р.: [PERSON] (Орендодавець 2) (правонаступник - спадкоємець за заповітом після смерті [PERSON] ) за договором оренди землі (земельної ділянки площею 9,6557 га, кадастровий номер № 2322481800:03:001:0028) від 12.09.2014 року починаючи з дня державної реєстрації, а саме з 26.08.2015 р.: [PERSON] (Орендодавець 3) за договором оренди землі (земельної ділянки площею 8,89 га, кадастровий номер № 2322481800:03:001:0021) від 12.09.2014 року за період починаючи з дня державної реєстрації, а саме з 22.12.2014 р. і на час звернення позивачів до суду, тобто по 21.09.2018р., а саме: Перший варіант - розрахунки орендної плати тільки з урахуванням коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки сільськогосподарських угідь: а) орендна плата з урахуванням коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки сільськогосподарських угідь (з їх обмеженнями встановленими Податковим кодексом України - 143,3% обмежено 120%; 112,4% обмежено 100%; 113,7% обмежено 100%), яка підлягає нарахуванню та виплаті один раз на рік до 01 грудня поточного року, починаючи з дня укладення Договорів оренди землі та підписання Актів прийому - передачі об`єкта оренди (земельної ділянки), тобто 12 вересня 2014 р.: по Орендодавцям 1.2 та 3 до 01.12.2014 р.- підлягає нарахуванню - 5944,50 грн., підлягає до виплати - 5052,82 грн.; до 01.12.2015 р.- підлягає нарахуванню - 7425,05 грн., підлягає до виплати - 6199,92 грн.; до 01.12.2016 р.- підлягає нарахуванню - 8910,06 грн., підлягає до виплати - 7172,60 грн.; до 01.12.2017 р.- підлягає нарахуванню - 8910,06 грн., підлягає до виплати - 7172,60 грн.; до 01.12.2018 р.- підлягає нарахуванню - 8910,06 грн., підлягає до виплати - 7172,60 грн. б) орендна плата з урахуванням коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки сільськогосподарських угідь (без їх обмежень встановлених Податковим кодексом України - 143,3% не обмежено 120%; 112,4% не обмежено 100%; 113,7% не обмежено 100%) яка підлягає нарахуванню та виплаті один раз на рік до 01 грудня поточного року, починаючи з дня укладення Договорів оренди землі та підписання Актів прийому - передачі об`єкта оренди (земельної ділянки), тобто 12 вересня 2014 р.: по Орендодавцям 1, 2 та 3 до 01.12.2014 р.- підлягає нарахуванню - 5944,50 грн., підлягає до виплати - 5052,82 грн.; до 01.12.2015 р.- підлягає нарахуванню - 7425,05 грн., підлягає до виплати - 6199,92 грн.; до 01.12.2016 р.- підлягає нарахуванню - 10640,09 грн., підлягає до виплати - 8565,27 грн.; до 01.12.2017 р.- підлягає нарахуванню - 11959,46 грн., підлягає до виплати - 9627,37 грн.; до 01.12.2018 р.- підлягає нарахуванню - 13597,91 грн., підлягає до виплати - 10946,32 грн. в) орендна плата з урахуванням коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки сільськогосподарських угідь (з їх обмеженнями встановленими Податковим кодексом України - 143,3% обмежено 120%; 112,4% обмежено 100%; 113,7% обмежено 100%), яка підлягає нарахуванню та виплаті один раз на рік до 01 грудня поточного року, починаючи з дня державної реєстрації: по Орендодавцям 1, 2 та 3 до 01.12.2014 р.- підлягає нарахуванню - 0,00 грн., підлягає до виплати - 0,00 грн.; до 01.12.2015 р.- підлягає нарахуванню - 7425,06 грн., підлягає до виплати - 6199,92 грн.; до 01.12.2016 р.- підлягає нарахуванню - 8910,06 грн., підлягає до виплати - 7172,60 грн.; до 01.12.2017 р.- підлягає нарахуванню - 8910,06 грн., підлягає до виплати - 7172,60 грн.; до 01.12.2018 р.- підлягає нарахуванню - 8910,06 грн., підлягає до виплати - 7172,60 грн. г) орендна плата з урахуванням коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки сільськогосподарських угідь (без їх обмежень встановлених Податковим кодексом України - 143,3% не обмежено 120%; 112,4% не обмежено 100%; 113,7% не обмежено 100%) яка підлягає нарахуванню та виплаті один раз на рік до 01 грудня поточного року, починаючи з пня державної реєстрації: по Орендодавцям 1, 2 та 3 до 01.12.2014 р.- підлягає нарахуванню - 0,00 грн., підлягає до виплати - 0,00 грн.; до 01.12.2015 р.- підлягає нарахуванню - 7425,05 грн., підлягає до виплати - 6199,92 грн.; до 01.12.2016 р.- підлягає нарахуванню - 10640,09 грн., підлягає до виплати - 8565,27 грн.; до 01.12.2017 р.- підлягає нарахуванню - 11959,46 грн., підлягає до виплати - 9627,37 грн.; до 01.12.2018 р.-підлягає нарахуванню - 13597,91 грн., підлягає до виплати - 10946,32 грн. Другий варіант - розрахунки орендної плати тільки з урахуванням індексів споживчих цін визначених Державною службою статистики України: а) орендна плата з урахуванням індексів споживчих цін, яка підлягає нарахуванню та виплаті один раз на рік до 01 грудня поточного року, починаючи з дня укладення Договорів оренди землі та підписання Актів прийому - передачі об`єкта оренди (земельної ділянки), тобто 12 вересня 2014р.: по Орендодавцям 1, 2 та 3 до 01.12.2014 р. (з вересня 2014 р. по жовтень 2014 р.) - підлягає нарахуванню - 6263,70 грн., підлягає до виплати - 5324,15 грн.; до 01.12.2015 р. (з листопада 2014 р. по жовтень 2015 р.) - підлягає нарахуванню - 9172,72 грн., підлягає до виплати - 7659,22 грн.; до 01.12.2016 р. (з листопада 2015 р. по жовтень 2016 р.) - підлягає нарахуванню - 10306,38 грн., підлягає до виплати - 8296,64 грн.; до 01.12.2017 р. (з листопада 2016 р. по жовтень 2017 р.) - підлягає нарахуванню - 11807,93 грн., підлягає до виплати - 9505,38 грн.; до 01.12.2018 р. (з листопада 2017 р. по жовтень 2018 р.) - підлягає нарахуванню - 12924,08 грн. (у т.ч.: з листопада 2017 р. по вересень 2018 р. (включно) - підлягає нарахуванню - 12708,04 грн.), підлягає до виплати - 10403,88 грн.; б) орендна плата з урахуванням індексів споживчих цін, яка підлягає нарахуванню та виплаті один раз на рік до 01 грудня поточного року, починаючи з дня державної реєстрації (за умови, що орендна плата за землю, починаючи з дня укладення Договорів по день державної реєстрації, була проіндексована на індекси споживчих цін, незважаючи на те, що зміни до Договорів оренди землі за даний час не вносились: по Орендодавцю -1 ( [PERSON] ): до [INFO] : не нараховується; до 01.12.2015 р. (з квітня 2015 р. по жовтень 2015 р.): підлягає нарахуванню - 9172,72 грн., підлягає до виплати - 7659,22 грн.; до 01.12.2016 р. (з листопада 2015 р. по жовтень 2016 р.): підлягає нарахуванню - 10306,38 грн., підлягає до виплати - 8296,64 грн.; до 01.12.2017 р. (з листопада 2016 р. по жовтень 2017 р.): підлягає нарахуванню - 10807,93 грн., підлягає до виплати - 9505,38 грн.; до 01.12.2018 р. (з листопада 2017 р. по жовтень 2018 р.): підлягає нарахуванню - 10924,08 грн. (у т.ч.: з листопада 2017 р. по вересень 2018 р. (включно) - 12 708,04 грн.), підлягає до виплати - 10403,88 грн.; по Орендодавцю - 2 ( [PERSON] ): до [INFO] : не нараховується; до 01.12.2015 р. (з вересня 2015 р. по жовтень 2015 р.): підлягає нарахуванню - 9 172,72 грн., підлягає до виплати - 7659,22 грн.; до 01.12.2016 р. (з листопада 2015 р. по жовтень 2016 р.): підлягає нарахуванню - 10306,38 грн., підлягає до виплати - 8296,64 грн.; до 01.12.2017 р. (з листопада 2016 р. по жовтень 2017 р.): підлягає нарахуванню - 11807,93 грн., підлягає до виплати - 9505,38 грн.; до 01.12.2018 р. (з листопада 2017 р. по жовтень 2018 р.): підлягає нарахуванню - 11924,08 грн. (у т.ч.: з листопада 2017 р. по вересень 2018 р. (включно) - 12 708,04 грн.), підлягає до виплати - 10403,88 грн.; по Орендодавцю - 3 ( [PERSON] ): до [INFO] : не нараховується; до 01.12.2015 р. (з січня 2015 р. по жовтень 2015 р.): підлягає нарахуванню - 9 172,72 грн., підлягає до виплати - 7659,22 грн.; до 01.12.2016 р. (з листопада 2015 р. по жовтень 2016 р.): підлягає нарахуванню -10306,38 грн., підлягає до виплати - 8296,64 грн.; до 01.12.2017 р. (з листопада 2016 р. по жовтень 2017 р.): підлягає нарахуванню - 10807,93 грн., підлягає до виплати - 9505,38 грн.; до 01.12.2018 р. (з листопада 2017 р. по жовтень 2018 р.): підлягає нарахуванню - 10924,08 грн. (у т.ч.: з листопада 2017 р. по вересень 2018 р. (включно) - 12 708,04 грн.), підлягає до виплати - 10403,88 грн. в) орендна плата з урахуванням індексів споживчих цін, яка підлягає нарахуванню та виплаті один раз на рік до 01 грудня поточного року, починаючи з дня державної реєстрації (за умови, що орендна плата за землю, починаючи з дня укладення Договорів по день державної реєстрації, не була проіндексована на індекси споживчих цін, так як зміни до Договорів оренди землі за даний час не вносились, тобто, базові умови Договорів залишились не змінними): по Орендодавцю - 1 ( [PERSON] ): до 01.12.2014 р. : не нараховується; до 01.12.2015 р. (з квітня 2015 р. по жовтень 2015 р.): підлягає нарахуванню - 6895,16 грн., підлягає до виплати - 5757,46 грн.; до 01.12.2016 р. (з листопада 2015 р. по жовтень 2016 р.): підлягає нарахуванню -7747,34 грн., підлягає до виплати - 6236,61 грн.; до 01.12.2017 р. (з листопада 2016 р. по жовтень 2017 р.): підлягає нарахуванню -8876,06 грн., підлягає до виплати - 7145,23 грн.; до 01.12.201 р. (з листопада 2017 р. по жовтень 2018 р.): підлягає нарахуванню - 9715,08 грн. (у т.ч.: з листопада 2017 р. по вересень 2018 р. (включно) - 9552,68 грн.), підлягає до виплати - 7820,64 грн.; по Орендодавцю - 2 ( [PERSON] ): до 01.12.2014 р. : не нараховується; до 01.12.2015 р. (з вересня 2015 р. по жовтень 2015 р.): підлягає нарахуванню - 6002,17 грн., підлягає до виплати - 5011,81 грн.; до 01.12.2016 р. (з листопада 2015 р. по жовтень 2016 р.): підлягає нарахуванню - 6743,98 грн., підлягає до виплати - 5428,90 грн.; до 01.12.2017 р. (з листопада 2016 р. по жовтень 2017 р.): підлягає нарахуванню - 7726,52 грн., підлягає до виплати - 6219,85 грн.; до 01.12.2018 р. (з листопада 2017 р. по жовтень 2018 р.): підлягає нарахуванню - 8456,87 грн. (у т.ч.: з листопада 2017 р. по вересень 2018 р. (включно) - 8315,51 грн.),підлягає до виплати - 6807,78 грн.; по Орендодавцю - 3 ( [PERSON] ): до 01.12.2014 р. : не нараховується; до 01.12.2015 р. (з січня 2015 р. по жовтень 2015 р.): підлягає нарахуванню - 8294,14 грн., підлягає до виплати - 6925,61 грн. до 01.12.2016 р. (з листопада 2015 р. по жовтень 2016 р.): підлягає нарахуванню - 9319,22 грн., підлягає до виплати - 7501,97 грн.; до 01.12.2017 р. (з листопада 2016 р. по жовтень 2017 р.): підлягає нарахуванню - 10676,95 грн., підлягає до виплати - 8594,94 грн.; до 01.12.2018 р. (з листопада 2017 р., по жовтень 2018 р.): підлягає нарахуванню - 11686,19 грн. (у т. ч.: з листопада 2017 р. по вересень 2018 р. (включно) - 11490,85 грн.), підлягає до виплати - 9407,38 грн. По другому питанню. За результатами проведених досліджень, в об`ємі наданих на дослідження документів, експертом документально об`єктивно встановлено, що за договорами оренди землі від 12.09.2014 року, Орендодавцям 1, 2 та 3, виплачена (отримання коштів засвідчено підписами). Судом встановлено, що до звернення позивачів до суду ними було направлено на адресу відповідача письмові повідомлення, в яких повідомляли його, що у зв`язку з невиконанням ним, як орендарем пунктів 9, 11, 13 Договору оренди землі, бажають припинити договірні відносини з господарством. Просили Орендаря на підставі п. 37, 39 достроково припинити договірні відносини за взаємною згодою сторін, підписати додаткову угоду до договору оренди землі (проект якої надіслано разом з повідомленням), яку повернути протягом 30 днів з моменту отримання повідомлення, та з моменту отримання повідомлення не проводити будь-які сільськогосподарські роботи на їх земельній ділянці. У відповідності до умов Договору та Закону України "Про оренду землі" після припинення дії договору просили повернути їм земельні ділянки з дня припинення дії договору. До повідомлень додано описи вкладення цінного листа, на яких містяться відбиток поштового відділення. Орендну плату з урахування індексів інфляції за 2015-2017 роки, відповідач не сплачував. На підтвердження здійснення виплат позивачам орендної плати відповідно до договорів оренди землі та у розмірі, відповідачем не надано відомості, квитанції (видаткові касові ордери тощо), інші банківські виписки по рахунку тощо не надано. На підставі наведених доказів судом встановлено, що відповідач дійсно більше двох років поспіль, тобто систематично, не сплачував позивачам орендну плату за землю у розмірах передбачених умовами договорів оренди, тобто порушував свої зобов`язання, визначені пунктом 9-10 Договору. Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» в редакції, чинній на момент укладання договору, передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Згідно зі ст.13 вказаної редакції Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання договору, істотними умовами договору оренди землі об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Згідно з положеннями статей 21, 22 зазначеної редакції Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. У разі визнання у судовому порядку договору оренди землі недійсним отримана орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, справляється виключно у грошовій формі. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи. В силу приписів ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання договору на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. На підставі ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно із ст.629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до ч.ч.1 та 2 ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що її земельну ділянку використовує інша особа. Відповідно до п.п. 11-12 Договорів оренди землі Орендна плата вноситься у такі строки: у грошовій та натуральній формі - один раз у рік до 01 грудня поточного року. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформлюється відповідними актами. Згідно п. 13 Договорів оренди землі, сторони домовились, що розмір орендної плати переглядається один раз на 2 роки у разі: - зміни умов господарювання, передбачених договором; - зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; - погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; - інших випадках, передбачених законом. При цьому, згідно п. 1 Указу Президента України від 02.02.2002 р. № 92/2002 «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян-власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)» із змінами, внесеними Указом Президента України № 830/2002 від 13.09.2002 р., запроваджено плату за оренду земельних ділянок у розмірі 3 відсотка визначеної відповідно до законодавства нормативно-грошової оцінки земельної ділянки. Зокрема, відповідно до п.п. 288.5.1 п. 288.5 ст. 288 Податкового кодексу України, визначено що розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу: не може бути меншою розміру земельного податку, встановленого для відповідної категорії земельних ділянок на відповідній території. Також, відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі», визначено що Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Під час укладення Договорів в оренди землі у п. 5 Договору було визначено що нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на рік його укладення складає 198149,85 грн.. Зазначена нормативно грошова оцінка була визначена орендарем (оскільки саме він готував проект договору для підписання сторонами, проте доказів того що саме такий розмір нормативно-грошової оцінку був на час укладення договору позивачці не надав). Як свідчить інформація з Держгеокадастру нормативно-грошова оцінка в договорі оренди безпідставно значно зменшена відповідачем в порівняні з офіційними даними які стали відомі позивачам на теперішній час, а саме: Згідно відомостей Держгеокадастру нормативно-грошова оцінка 1 га землі, на території Великознам`янської сільської ради Кам`янсько-Дніпровського району Запорізької області, становив станом на 01.01.2014 - 20583,13 грн., станом на 01.01.2015 25 708,33 - (тобто 235999,90 грн. за 9,1799 га відповідача-1; 248231, 92 грн. за 9,6557 га відповідача-2; 228547,05 грн. за 8,89 га відповідача-3 ), станом на 01.01.2016 р. та 01.01.2017 р. 30 850,00 - (тобто 283199,92 грн. за 9,1799 га; 297878,35 грн. за 9,6557 га відповідача-2; 274256,50 грн.за 8,89 га відповідача-3 ). Таким чином, враховуючи розмір нормативно-грошової оцінки земельної ділянки помножений на розмір орендної плати, 3% від цієї суми за період з 2015 по 2017 роки, повинен був складати без індексу інфляції: - За договором укладеним з Позивачем-1: за 2015 рік - 7080.00 грн. за 2016 рік - 8496.44 грн., за 2017 рік - 8496.44 грн., а не 5944,50 грн. як зазначено в договорі. - За договором укладеним з Позивачем-2: за 2015 рік - 7446.96 грн. за 2016 рік - 8936.35 грн., за 2017 рік - 8936.35 грн., а не 5944,50 грн. як зазначено в договорі. - За договором укладеним з Позивачем-3: за 2015 рік - 6856.41 грн. за 2016 рік - 8227.70 грн., за 2017 рік - 8227.70 грн., а не 5944,50 грн. як зазначено в договорі. Таким чином, відповідачем систематично в порушення норм закону зменшено розмір орендної плати, не сплачено її у розмірі 3% від нормативно-грошової оцінки земельних ділянок, що є грубим порушенням як норм чинного законодавства так і істотним порушенням договору. Відповідач в порушення умов Договору оренди землі та діючого законодавства перерахунок розміру орендної плати з урахування нормативно-грошової оцінки не здійснив жодного разу під час дії договорів укладених з Позивачами, належної виплати орендної плати позивачам не здійснив. Окрім того, в 2017 році нормативна грошова оцінка земельної ділянки на коефіцієнт індексації грошової оцінки землі не збільшувалась відповідно до листа Державного служби з питань геодезії, картографії та кадастру України від 11.01.2018 № 6-28-0.22-244/2-18. Проте, згідно даних Державної служби статистики України індекс інфляції становить за 2015 рік - 143,3 %, за 2016 рік - 112,4%, за 2017 рік - 113,7 %. Відповідач зобов`язаний був проіндексувати розмір орендної плати з урахуванням зазначеного відсотка, що підлягає виплаті позивачам за договорами, самостійно на підставі приписів визначених в Указі Президента України, Податковому кодексі України і постанові Кабінету Міністрів України, та умов укладеного Договору оренди землі щодо збільшення розміру орендної плати за землю з урахуванням індексів інфляції і для цього погодження сторін для внесення змін до договору чи заява про це Орендодавця не є обов`язковими. Отже, Відповідач від часу укладення Договору оренди землі ввів позивачів в оману, щодо дійсного розміру орендної плати, не виконував свого обов`язку визначеного договором щодо забезпечення сплати в установленому розмір від суми збільшення орендної плати за землю з урахуванням нормативно-грошової оцінки землі, індексів інфляції, земельного податку та податку з доходів фізичних осіб. Відповідач порушив свої зобов`язання щодо повного розрахунку з урахуванням наведених розмірів орендної пати з моменту його укладення, та своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою за 2017 рік та відповідно нехтує терміном зазначеним в п. 9, 11 договору оренди землі, який є його істотною умовою. Також, порушено істотні договору оренди землі, а саме умови пунктів 9, 11, 13 Договорів оренди землі: орендну плату у строки та у розмірах визначених договором за користування земельною ділянкою відповідачем не сплачено позивачу. Розмір орендної плати один раз у 2 роки не переглянутий не зважаючи зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції як того вимагають не лише п.13 Договору, а і Закон України "Про оренду землі". Стаття 629 ЦКУ встановлює, що договір є обов`язковим для виконання сторонами, а згідно зі статтею 526 ЦКУ зобов`язання мають виконуватися належним чином, належними сторонами, у передбачений законом чи договором спосіб та термін, за відповідною ціною і інше. Вказані умови є істотними для зобов`язальних правовідносин, а отже повинні виконуватися безумовно, у точній відповідності до умов договору. Земельним Кодексом України (далі - ЗКУ), а саме статтею 96, встановлений обов`язок землекористувачів, у тому числі орендарів, своєчасно сплачувати орендну плату за користування землею. Ця норма ЗКУ кореспондується відповідно зі ст. 24 Закону України «Про оренду землі» (далі - ЗУ «Про оренду землі»), яка передбачає, що орендодавець землі має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Зазначені принципи земельного законодавства відображені і в Договорі оренди землі, а саме в п. 28 - Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати». На підставі ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 (Стаття 24. Права та обов`язки орендодавця ) і 25 (Стаття 25. Права та обов`язки орендаря) цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Пунктом 11 договорів оренди землі встановлено обов`язок Відповідача своєчасно сплачувати оренду плату, до 01 грудня поточного року в розмірі 3% від нормативно-грошової оцінки землі і зазначений розмір орендної плати не може бути меншим на підставі вимог законодавства. В зв`язку з істотним порушенням умов договору, визначення в договорі неправдивої інформації про розмір нормативно-грошової оцінки землі орендодавця; неповною сплатою орендної плати за 2015, 2016 роки; а також прострочення виплати орендної плати за користування земельною ділянкою в 2017 році, є грубим невиконанням обов`язків орендарем ПП "АПФ "Алекс", передбачених договором оренди землі, що відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі», що є безумовною підставою для розірвання договору оренди землі, що укладені між сторонами. Відповідно до ч. 1. ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Згідно із ст.ст. 610, 611 ЦК України, порушення зобов`язань, а саме його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання, є підставою для розірвання договору. Загальною умовою виконання цивільно-правових зобов`язань, відповідно до ст. 526 ЦК України, встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору. Умовами розрахунків по договорам оренди землі, укладеним між сторонами, було визначено виплату орендної плати в строк до 01 грудня поточного року. А отже, порушення розміру оплати за 2015-2016 роки та строку виплати орендної плати за користування земельною ділянкою в 2017 році є порушенням ст. 526 ЦК України, що відповідно до ст. 610, 611 ЦК України є також підставою для розірвання договорів оренди землі. Згідно п. 2 ст. 651 ЦК України, Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. При погоджені з Відповідачем орендної плати із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату, які відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» є істотною умовою договору оренди землі, Позивачі розраховували на отримання необхідних їм обігових грошових коштів за передачу речових прав на свою земельну ділянку на праві оренди відповідачу. А отже в зв`язку з порушенням розміру оплати, строку сплати орендної плати, не перегляді розміру орендної плати кожні 2 роки, Позивачі були позбавлені можливості отримання матеріальних благ, на які вони розраховували при укладені договорів оренди землі, адже єдиною метою передачі землі орендодавцем в оренду є саме отримання прибутку. Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Таким чином, неналежне виконання умов договору, а саме часткове невиконання обов`язку зі сплати орендної плати також є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена у подальшому заборгованість, оскільки згідно зі ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. З урахуванням вказаного, вирішуючи спір, суд дійшов до висновку про задоволення позову про розірвання договорів оренди земельних ділянок, оскільки ПП «Агропромислова фірма «Алекс» істотно порушило умови спірного договору, а саме систематично не сплачувало частину орендної плати у розмірі індексів інфляції. Зазначений висновок повністю узгоджується з правовою позицією Верховного Суду України, висловленою у постановах: від 12 грудня 2012 року у справі № 6-146цс12, від 28 вересня 2016 року у справі № 6-977цс16, і підстав для відступлення від цього висновку немає. Суд також враховує, що Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду, у постанові від 06.03.2019 року (по справа № 183/262/17, провадження № 61-41932сво18) відступив від висновку Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду, висловленого у постанові від 11 липня 2018 року у справі № 484/3687/16, провадження № 61-33165св18, виклав висновок про застосування норма права. Відповідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову . Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд. На підставі ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивачів слід стягнути понесені ними документально підтверджені судові витрати. На підставі ст.ст. 3, 526, 610, 629, 651 ЦК України, ст.ст.2, 13, 15, 21, 22, 32 Закону України «Про оренду землі»,

Outcome: approved