Jurisdiction: civil
Date: 2014-12-11 00:00:00

Позивачі звернулися до суду із позовом про право власності на земельну ділянку та визнання права власності на земельну ділянку посилаючись на те, що [INFO] помер їхній батько [PERSON], який разом з мамою - [PERSON] проживав в [ADDRESS], про що видано свідоцтво про смерть [NUMBER] від 24.01.1984 р. Враховуючи, що за життя батька [PERSON] ним не було складено заповіту на належне йому майно то у відповідності до вимог ст.ст. 1216-1218, 1261 ЦК України вони разом з мамою [PERSON] прийняли належне померлому на праві власності майно у спадок по закону, а саме: 1.Житловий будинок Літ. «А» з господарськими будівлями, який має загальну площу 64,2 кв. м. та житлову площу 47,5 кв. м., 2.Сарай, Б., 3.Сарай, б, 4.Погріб, 61, 5.Гараж, В., 6.Вбиральня, Г., 7.Ворота з хвірткою, № 1., 8.Огорожа, № 2., 9.Колодязь, №3. При цьому, у відповідності з свідоцтвом про право власності на нерухоме майно Сер. САС № 028525 та у відповідності з витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно, Сер. ССМ № 245336 частки співвласників розподіляються наступним чином: 1. [PERSON] 46 частки. 2. [PERSON] - 16 частки. 3. [PERSON] - 16 частки. На час прийняття спадкоємцями спадкового майна, вищезазначений житловий бу динок з надвірними будівлями розташовувалось на неприватизованій земельній ділянці загальною площею 0,08 га., яка відноситься до земель Супрунівської сільської ради. У відповідності з рішенням Супрунівської сільської ради № 150 від 26.11.1997 р. [PERSON] було безоплатно передано у приватну власність дві земельні ділянки загальною площею 0,15 га., а саме: 1. Земельна ділянка площею 0,08 га. для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд в [ADDRESS]. 2. Земельна ділянка площею 0,07 га. для ведення особистого селянського госпо дарства на території Супрунівської сільської ради. На підставі зазначеного рішення Супрунівської сільради [PERSON] отримано державний акт на право приватної власності на землю Сер.РЗ № 644346 від 03.06.2002 р. зареєстрований в Книзі реєстрації державних актів на право приватної власності на землю за № 1712. Вважають, що в ході прийняття Супрунівською сільською радою рішення № 150 від 26.11.1997 р. про безоплатну передачу [PERSON] земельної ділянки площею 0,08 га., цільовим призначенням якої є - обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, в порушення ч. 2 ст. 1225 ЦК України, не були враховані інтереси позивачів, як співвласників будинку, оскільки вказаною нормою закону передбачено, щодо спадкоємці в житлового будинку, інших будівель та споруд переходить право власності або право користування земельною ділянкою, на якій вони розташовані, а відтак на даний час позивачі позбавлені, права власності на частини земельної ділянки, необхідної їм для обслуговування належних їм часток житлового будинку, господарських будівель та споруд в [ADDRESS]. Відповідно до вимог п.1 ч. 2 ст. 16 ЦПК України способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. Відповідно до вимог ч. 1 ст. 1220 ЦК України, спадщина відкривається внаслідок смерті особи. Згідно з вимогами ст. 1261 ЦК України, у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, той з подружжя, який його пережив та батьки. Згідно з вимогами ч. 1 ст. 1297 ЦК України, спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно, зобов'язаний звернутися до нотаріуса за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно. Таким чином, у відповідності з наведеними нормами чинного законодавства України та фактичних обставин справи, ми з братом, тобто - [PERSON] та [PERSON] та наша матір - [PERSON] є спадкоємцями по закону і на законних підставах набули права власності на спадкове майно, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно Сер. САС № 028525 та витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно, Сер. ССМ № 245336. Згідно з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки в [ADDRESS], виготовленого відділом Держземагенства у Полтавському районі Полтавської області № 03141479-1 від 10.11.2014 р., загальна площа земельної ділянки становить 849 кв. м., а її нормативна грошова оцінка становить 59 658 грн. 81 коп. (п»ятбесят дев»ять тисяч шістсот п»ятдесят вісім гривень) 81 копійка. При цьому площа земельної ділянки під забудовою становить 626 кв.м., а нормативна грошова оцінка 1 кв.м. земельної ділянки під забудовою становить 94 грн. 77 коп., загальна ж нормативна грошова оцінка земельної ділянки забудовою становить 59 231 грн. 25 коп. З урахуванням викладеного та у відповідності з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки загальною площею 849 кв. м. в [ADDRESS] загальна нормативна грошова вартість зазначеної земельної ділянки становить 59 658 грн. 81 коп., а середня вартість 1 кв. м. землі становить 70 грн. 27 коп Враховуючи необхідність обслуговування належних нам часток житлового будинку та надвірних будівель за спільним узгодженням між співвласниками будинку та надвірних будівель і споруд, користування належною на праві власності [PERSON] земельною ділянкою в [ADDRESS] загальною площею 849 кв. м. розподіляється наступним чином: 1. [PERSON] - користується земельною ділянкою площею 449 кв.м. 2. [PERSON] - користується земельною ділянкою площею 200 кв. м. 3. [PERSON] - користується земельною ділянкою площею 200 кв.м. В той же час, як співвласники будинку з надвірними будівлями і спорудами позивачі позбавлені права вільного розпорядження належними їм частками нерухомого майна, як це передбачено ст. 319 ЦК України у відсутність у них права власності на землю. Відповідно до Інструкції про порядок складання, видачі, реєстрацй і зберігання державних актів на право приватної власності на землю, право колективної власності на землю, право власності на землю і право постійного користування землею, договорів на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) та договорів оренди землі (Далі Інструкції) - Державний акт на право власності на землю виготовляється на підставі - виписки з рішення відповідної ради або державної адміністрації про передачу у власність земельної ділянки, договір відчуження земельної ділянки (договір купівлі-продажу, дарування, міни, інші цивільно-правові угоди), рішення суду. Інструкцією не передбачено можливості внесення змін у Державний акт шляхом його виправлення, оскільки це тягне за собою переробку всієї технічної документації. Отже, виходячи із порядку видачі ДА та їх реєстрації, для того щоб внести зміни у Державний акт слід його визнати недійсним (анулювати), а потім виготовити новий Державний акт. Оскільки рішенням Супрунівської сільради № 150 від 25.11.1997 року про безоплатну передачу [PERSON] земельної ділянки у власність є таким що порушує права позивачів, а Державний акт, який виданий на його підставі також видано з порушенням їх прав, а тому підставою виготовлення нового Державного акту може бути лише рішення суду. Необхідність визнання Державного акту недійсним в судовому порядку обумовлюється ще й тим, що Державні акти на право власності на землю підлягають обов'язковій державній реєстрації. Відповідно до ст. 27 п. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" державна реєстрація речових прав скасовується в разі винесення судом відповідного рішення. Цієї ж самої думки притримується і Пленум Воерховного Суду України в Постанові від 16 квітня 2004 року за № 7 "Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ" зазначивши, що "Виходячи з положень статей 8, 124 Конституції України, статей 26, ЗО, 87-90, 97, 100, 102, 118, 123, 128, 143-146, 151, 153-158, 161, 210, 212 Земельного кодексу України (далі - ЗК) ст. 24 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК), судам підвідомчі справи за заявами, зокрема: з приводу володіння, користування, розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян чи юридичних осіб, і визнання недійсним державних актів про право власності та право постійного користування земельними ділянками." Враховуючи наведене вище, вважають, що Супрунівською сільською радою Полтавського району, Полтавської області в ході прийняття рішення № 150 від 25.11.1997 р. про безоплатну передачу у приватну власність [PERSON] земельної ділянки площ 0,8 га. порушено їхнє право на приватизацію земельної ділянки для обслуговування жилого будинку з надвірними будівлями і спорудами, яка була закріплена за нашим будинком [ADDRESS] і якою вони користуємось вже понад 40 років. В судове засідання позивачі не з»явилися, надавши суду заявуи з проханням розглянути дану справу у їх відсутність, позовні вимоги підтримали. Представник : відповідача - Супрунівської сільської ради Полтавського району та вілдповідачка [PERSON] в судове засідання не з»явилися, надавши суду заяви про розгляд справи у їх відсутності та не висловили заперечень щодо позову. Суд вважає за можливе розгляд справи по суті у відсутності не з»явившихся сторін по наявним матеріалам справи та за наявності від них відповідних заяв. Суд, дослідивши докази, якими обґрунтовується позов, вважає, що позов підлягає задоволенню. Судом встановлено, що [INFO] помер їхній батько [PERSON], який разом з мамою - [PERSON] проживав в [ADDRESS], про що видано свідоцтво про смерть [NUMBER] від 24.01.1984 р. Враховуючи, що за життя батька [PERSON] ним не було складено заповіту на належне йому майно то у відповідності до вимог ст.ст. 1216-1218, 1261 ЦК України вони разом з мамою [PERSON] прийняли належне померлому на праві власності майно у спадок по закону, а саме: 1.Житловий будинок Літ. «А» з господарськими будівлями, який має загальну площу 64,2 кв. м. та житлову площу 47,5 кв. м., 2.Сарай, Б., 3.Сарай, б, 4.Погріб, 61, 5.Гараж, В., 6.Вбиральня, Г., 7.Ворота з хвірткою, № 1., 8.Огорожа, № 2., 9.Колодязь, №3. При цьому, у відповідності з свідоцтвом про право власності на нерухоме майно Сер. САС № 028525 та у відповідності з витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно, Сер. ССМ № 245336 частки співвласників розподіляються наступним чином: 4. [PERSON] 46 частки. 5. [PERSON] - 16 частки. 6. [PERSON] - 16 частки. На час прийняття спадкоємцями спадкового майна, вищезазначений житловий бу динок з надвірними будівлями розташовувалось на неприватизованій земельній ділянці загальною площею 0,08 га., яка відноситься до земель Супрунівської сільської ради. У відповідності з рішенням Супрунівської сільської ради № 150 від 26.11.1997 р. [PERSON] було безоплатно передано у приватну власність дві земельні ділянки загальною площею 0,15 га., а саме: 3. Земельна ділянка площею 0,08 га. для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд в [ADDRESS]. 4. Земельна ділянка площею 0,07 га. для ведення особистого селянського госпо дарства на території Супрунівської сільської ради. На підставі зазначеного рішення Супрунівської сільради [PERSON] отримано державний акт на право приватної власності на землю Сер.РЗ № 644346 від 03.06.2002 р. зареєстрований в Книзі реєстрації державних актів на право приватної власності на землю за № 1712. В ході прийняття Супрунівською сільською радою рішення № 150 від 26.11.1997 р. про безоплатну передачу [PERSON] земельної ділянки площею 0,08 га., цільовим призначенням якої є - обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, в порушення ч. 2 ст. 1225 ЦК України, не були враховані інтереси позивачів, як співвласників будинку, оскільки вказаною нормою закону передбачено, щодо спадкоємці в житлового будинку, інших будівель та споруд переходить право власності або право користування земельною ділянкою, на якій вони розташовані, а відтак на даний час позивачі позбавлені, права власності на частини земельної ділянки, необхідної їм для обслуговування належних їм часток житлового будинку, господарських будівель та споруд в [ADDRESS]. Відповідно до вимог п.1 ч. 2 ст. 16 ЦПК України способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. Відповідно до вимог ч. 1 ст. 1220 ЦК України, спадщина відкривається внаслідок смерті особи. Згідно з вимогами ст. 1261 ЦК України, у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, той з подружжя, який його пережив та батьки. Згідно з вимогами ч. 1 ст. 1297 ЦК України, спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно, зобов'язаний звернутися до нотаріуса за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно. Таким чином, у відповідності з наведеними нормами чинного законодавства України та фактичних обставин справи, брати [PERSON] та [PERSON] та їх матір - [PERSON] є спадкоємцями по закону і на законних підставах набули права власності на спадкове майно, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно Сер. САС № 028525 та витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно, Сер. ССМ № 245336. Згідно з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки в [ADDRESS], виготовленого відділом Держземагенства у Полтавському районі Полтавської області № 03141479-1 від 10.11.2014 р., загальна площа земельної ділянки становить 849 кв. м., а її нормативна грошова оцінка становить 59 658 грн. 81 коп. (п»ятбесят дев»ять тисяч шістсот п»ятдесят вісім гривень) 81 копійка. При цьому площа земельної ділянки під забудовою становить 626 кв.м., а нормативна грошова оцінка 1 кв.м. земельної ділянки під забудовою становить 94 грн. 77 коп., загальна ж нормативна грошова оцінка земельної ділянки забудовою становить 59 231 грн. 25 коп. З урахуванням викладеного та у відповідності з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки загальною площею 849 кв. м. в [ADDRESS] загальна нормативна грошова вартість зазначеної земельної ділянки становить 59 658 грн. 81 коп., а середня вартість 1 кв. м. землі становить 70 грн. 27 коп Враховуючи необхідність обслуговування належних нам часток житлового будинку та надвірних будівель за спільним узгодженням між співвласниками будинку та надвірних будівель і споруд, користування належною на праві власності [PERSON] земельною ділянкою в [ADDRESS] загальною площею 849 кв. м. підлягає розподілу наступним чином: 4. [PERSON] - користується земельною ділянкою площею 449 кв.м. 5. [PERSON] - користується земельною ділянкою площею 200 кв. м. 6. [PERSON] - користується земельною ділянкою площею 200 кв.м. В той же час, як співвласники будинку з надвірними будівлями і спорудами позивачі позбавлені права вільного розпорядження належними їм частками нерухомого майна, як це передбачено ст. 319 ЦК України у відсутність у них права власності на землю. Відповідно до Інструкції про порядок складання, видачі, реєстрацй і зберігання державних актів на право приватної власності на землю, право колективної власності на землю, право власності на землю і право постійного користування землею, договорів на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) та договорів оренди землі (Далі Інструкції) - Державний акт на право власності на землю виготовляється на підставі - виписки з рішення відповідної ради або державної адміністрації про передачу у власність земельної ділянки, договір відчуження земельної ділянки (договір купівлі-продажу, дарування, міни, інші цивільно-правові угоди), рішення суду. Інструкцією не передбачено можливості внесення змін у Державний акт шляхом його виправлення, оскільки це тягне за собою переробку всієї технічної документації. Отже, виходячи із порядку видачі ДА та їх реєстрації, для того щоб внести зміни у Державний акт слід його визнати недійсним (анулювати), а потім виготовити новий Державний акт. Оскільки рішенням Супрунівської сільради № 150 від 25.11.1997 року про безоплатну передачу [PERSON] земельної ділянки у власність є таким що порушує права позивачів, а Державний акт, який виданий на його підставі також видано з порушенням їх прав, а тому підставою виготовлення нового Державного акту може бути лише рішення суду. Необхідність визнання Державного акту недійсним в судовому порядку обумовлюється ще й тим, що Державні акти на право власності на землю підлягають обов'язковій державній реєстрації. Відповідно до ст. 27 п. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" державна реєстрація речових прав скасовується в разі винесення судом відповідного рішення. Цієї ж самої думки притримується і Пленум Воерховного Суду України в Постанові від 16 квітня 2004 року за № 7 "Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ" зазначивши, що "Виходячи з положень статей 8, 124 Конституції України, статей 26, ЗО, 87-90, 97, 100, 102, 118, 123, 128, 143-146, 151, 153-158, 161, 210, 212 Земельного кодексу України (далі - ЗК) ст. 24 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК), судам підвідомчі справи за заявами, зокрема: з приводу володіння, користування, розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян чи юридичних осіб, і визнання недійсним державних актів про право власності та право постійного користування земельними ділянками." Супрунівською сільською радою Полтавського району, Полтавської області в ході прийняття рішення № 150 від 25.11.1997 р. про безоплатну передачу у приватну власність [PERSON] земельної ділянки площ 0,8 га. порушено право позивачів на приватизацію земельної ділянки для обслуговування жилого будинку з надвірними будівлями і спорудами, яка була закріплена за їхнім будинком [ADDRESS] і якою вони користуємось вже понад 40 років. Відповідно до змісту ст. ст. 11, 15 ЦК України цивільні права і обов'язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства. Кожна особа має право на судовий захист. Захист цивільних прав - це передбачені законом способи охорони цивільних прав у разі їх порушення чи реальної небезпеки такого порушення. Під способами захисту суб'єктивних цивільних прав розуміють закріплені законом матеріально-правові заходи примусового характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав та вплив на правопорушника. Згідно ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. З огляду на викладене суд вважає, що позов підлягає до задоволення.

Outcome: approved