Jurisdiction: civil
Date: 2020-03-02 00:00:00

До Малиновського районного суду м. Одеси звернулася [PERSON] з позовом до [PERSON] , третя особа - Одеська міська рада про встановлення порядку користування земельною ділянкою, в якому змінивши підстави своїх позовних вимог, вказувала, що згідно рішення виконавчого комітету Іллічівської районної ради депутатів трудящих № 819 від 19.07.1957р. «Про відведення земельної ділянки під індивідуальне житлове будівництво» громадянину [PERSON] було відведено земельну ділянку під індивідуальне житлове будівництво площею 557 кв.м., за адресою: [ADDRESS] (на даний час адреса земельної ділянки: [ADDRESS] ), на виконання якого було укладено договір від 11.03.1958р. про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку на праві особистої приватної власності з кількістю кімнат від 1 до 5 включно. Відповідно до акту вказівки кордонів від 10.02.1958р. був проведений виніс на місцевість кордонів ділянки площею 557 кв.м., розташованої в районі 1 Застави № 139 . Кордони названої ділянки, закріплені геодезичними знаками, вказаними [PERSON] , який був присутній при процедурі їх виносу. Згідно інформації, зазначеній в архівній виписці державного міського архіву виконавчого комітету Одеської міської ради народних депутатів №С-395 від 25.11.1988р., виконавчим комітетом Іллічівської районної ради депутатів трудящих було прийнято рішення №72 від 29.01.1971р. «Про розгляд заяви громадян, про прийняття будинків в експлуатацію». Відповідно до рішення №72 від 29.01.1971р. було затверджено акт комісії по прийняття будинку до експлуатації побудованого [PERSON] по [ADDRESS] . Після смерті [PERSON] , який помер [INFO] , спадкоємцями житлового будинку з надвірними спорудами, об`єкта житлової нерухомості, розташованого за адресою: [ADDRESS] , стали [PERSON] (позивач) та [PERSON] (відповідач), які отримали свідоцтва про право на спадщину за заповітом, посвідчені П`ятою одеською державною нотаріальною конторою від 07.12.1988р. Відповідно до технічного паспорту від 26.01.2014р. на садибний (індивідуальний) житловий будинок [ADDRESS] , зазначений будинок, розташований на земельній ділянці площею 567 кв.м. (з яких площа земельної ділянки під будинком, господарськими будівлями, становить 202 кв.м.) складається з: житлового будинку літ. «А», літня кухня літ.«Б», сарай літ.«В», вбиральня літ.«Г», гараж літ.«Е», літ.«З», погріб літ. «Ж», огорожа №1-4, вимощення літ.«І». Згідно довідки КП «БТІ» Одеської міської ради від 26.01.2014р. «Про порядок користування домоволодінням, розташованим за адресою: [ADDRESS] »: - [PERSON] належить Ѕ частина домоволодіння станом на 31.12.2012р., згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом, посвідченого П`ятою одеською державною нотаріальною конторою від 07.12.1988р. за реєстровим номером З-С-1873. У фактичному користуванні [PERSON] знаходиться: в житловому будинку літ."А": І - веранда 11,7 кв.м.; Іа - коридор 3,1 кв.м; II - кухня 8.2 кв.м.; 1-1 житлова 12,3 кв.м; 1-2 житлова 12,6 кв.м, загальною площею 47,9 кв.м., житловою площею 24,9 кв.м; вбиральня - літ. "Г"; літня кухня - літ. "Б"; гараж літ. "З". Право власності на зазначені будівлі [PERSON] підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №132407175 від 27.07.2018р. - [PERSON] належить Ѕ частина домоволодіння станом на 31.12.2012р., згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом, посвідченого П`ятою одеською державною нотаріальною конторою від 07.12.1988р. за реєстровим номером З-С-1873. У фактичному користуванні [PERSON] знаходиться: в житловому будинку літ. "А" - 2-1 житлова 14,0 кв.м.; 2-2 житлова 10,0 кв.м; III - кухня 8,6 кв.м; IV - санвузол 2,9 кв.м; V - кладова 1,2 кв.м; загальною площею 36,7 кв.м. житловою площею 24,0 кв.м; гараж літ."Е", погріб літ. "Ж", сарай літ. "В". У зв`язку з тим, що між сторонами не досягнуто згоди щодо порядку користування земельною ділянкою, відповідачем без її згоди та в порушення норм ДБН в безпосередній близькості до стіни частини будинку, в якому вона проживає, висаджено дерева, що призводить до руйнації мостіння та частини її будинку, просила визначити порядок користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: [ADDRESS] , згідно другого варіанту висновку судового експерта Митнікова Г.П. від 15.10.2019р. №012/020/19, проведеного на підставі ухвали Малиновського районного суду м.Одеси від 12.09.2019р.. В судове засідання позивач не з`явилася, сповіщена належним чином. Надала суду заяву, в якій підтримала свої змінені позовні вимоги, просила їх задовольнити та слухати справу у її відсутності. Відповідач в судове засідання не з`явився, сповіщений належним чином. Представник третьої особи в судове засідання не з`явився, сповіщений належним чином. Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення позивача, суд прийшов до висновку про можливість задоволення позовних вимог з наступних підстав. Відповідно до ст.ст. 319, 328 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. . Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Судом встановлено, що виконавчим комітетом Іллічівської районної ради депутатів трудящих було прийнято рішення № 819 від 19.07.1957р. «Про відведення земельної ділянки під індивідуальне житлове будівництво», на підставі якого [PERSON] було відведено земельну ділянку під індивідуальне житлове будівництво, площею 557 кв.м., за адресою: [ADDRESS] (на даний час адреса земельної ділянки: [ADDRESS] ). (т.1 а.с.12) На виконання цього рішення було укладено договір від 11.03.1958р. про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку на праві особистої приватної власності з кількістю кімнат від 1 до 5 включно. (т.1 а.с.13) Відповідно до акту вказівки кордонів від 10.02.1958р. був проведений виніс на місцевість кордонів ділянки площею 557 кв.м., розташованої в районі 1 Застави № 139 м.Одеса. Кордони названої ділянки, закріплені геодезичними знаками, вказаними [PERSON] , який був присутній при процедурі їх виносу. (т.1 а.с.21) Згідно інформації, зазначеній в архівній виписці державного міського архіву виконавчого комітету Одеської міської ради народних депутатів №С-395 від 25.11.1988р., виконавчим комітетом Іллічівської районної ради депутатів трудящих було прийнято рішення №72 від 29.01.1971р. «Про розгляд заяви громадян, про прийняття будинків в експлуатацію», відповідно до якого було затверджено акт комісії по прийманню будинку в експлуатацію, побудованого [PERSON] по [ADDRESS] . (т.1 а.с.22,35) Після смерті [PERSON] , який помер [INFO] , спадкоємцями житлового будинку з надвірними спорудами, об`єкта житлової нерухомості, розташованого за адресою: [ADDRESS] , стали [PERSON] та [PERSON] , що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом, посвідченого П`ятою одеською державною нотаріальною конторою від 07.12.1988р. за реєстровим номером З-С-1873 (т.1 а.с.23). Відповідно до технічного паспорту від 26.01.2014р. на садибний (індивідуальний) житловий будинок [ADDRESS] , зазначений будинок, розташований на земельній ділянці площею 567 кв.м. (з яких площа земельної ділянки під будинком, господарськими будівлями, становить 202 кв.м.) складається з: житлового будинку літ. «А», літня кухня літ.«Б», сарай літ.«В», вбиральня літ.«Г», гараж літ.«Е», літ.«З», погріб літ. «Ж», огорожа №1-4, вимощення літ.«І». (а.с. т.1 а.с.25-29) Згідно довідки КП «БТІ» Одеської міської ради від 26.01.2014р. «Про порядок користування домоволодінням, розташованим за адресою: [ADDRESS] »: - [PERSON] належить Ѕ частина домоволодіння станом на 31.12.2012р., згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом, посвідченого П`ятою одеською державною нотаріальною конторою від 07.12.1988р. за реєстровим номером З-С-1873. У фактичному користуванні [PERSON] знаходиться: в житловому будинку літ."А": І - веранда 11,7 кв.м.; Іа - коридор 3,1 кв.м; II - кухня 8.2 кв.м.; 1-1 житлова 12,3 кв.м; 1-2 житлова 12,6 кв.м, загальною площею 47,9 кв.м., житловою площею 24,9 кв.м; вбиральня - літ. "Г"; літня кухня - літ. "Б"; гараж літ. "З". Право власності на зазначені будівлі [PERSON] підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №132407175 від 27.07.2018р. - [PERSON] належить Ѕ частина домоволодіння станом на 31.12.2012р., згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом, посвідченого П`ятою одеською державною нотаріальною конторою від 07.12.1988р. за реєстровим номером З-С-1873. У фактичному користуванні [PERSON] знаходиться: в житловому будинку літ. "А" - 2-1 житлова 14,0 кв.м.; 2-2 житлова 10,0 кв.м; III - кухня 8,6 кв.м; IV - санвузол 2,9 кв.м; V - кладова 1,2 кв.м; загальною площею 36,7 кв.м. житловою площею 24,0 кв.м; гараж літ."Е", погріб літ. "Ж", сарай літ. "В". (т.1 а.с. 30,31) На підставі договору на виконання землевпорядних робіт № 17/25-0020 від 03.11.2017р., укладеного між ДП "Центр державного земельного кадастру" та [PERSON] , Центром була виконана кадастрова зйомка земельної ділянки та складено План користування земельною ділянкою, розташованої за адресою: [ADDRESS] , відповідно до якого запропоновано наступний порядок користування земельною ділянкою: -1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17 - межа земельної ділянки № 1 площею - 0,0280 га, гр. [PERSON] ; -18, 19, 20, 16, 15, 21, 12, 11, 10, 9, 22, 7, 6, 5, 4, 3, 23, 24, 18 - межа земельної ділянки № 2 , площею - 0,0280 га, гр. [PERSON] ; -право проходу та проїзду на велосипеді (сервітут) площа - 0,0053 га; -інші земельні сервітути, заборона будівництва (споруд, огорожі, які будуть перешкоджати проходу) площа - 0,0005 га; -інші земельні сервітути, заборона будівництва (споруд, огорожі, які будуть перешкоджати проходу) площа - 0,0006 га. (т.1 а.с. 39) Однак відповідач не погодився з порядком користування спірною земельною ділянкою, визначеним Планом користування ділянкою, висадивши в безпосередній близькості від частини будинку, в якому проживає позивач, дерева, що призводить до руйнації мостіння та частини будинку, яка належить позивачу. Відповідно ст.ст. 358, 364, 383 Цивільного кодексу України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. . Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім`ї, інших осіб і не має права використовувати його для промислового виробництва. Власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Згідно до ст.ст.88, 120 Земельного кодексу України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Договір про спільну часткову власність на земельну ділянку укладається в письмовій формі і посвідчується нотаріально. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. Ухвалою Малиновського районного суду м. Одеси від 12.09.2019р. у справі призначено судову будівельно-технічну експертизу, проведення якої було доручено судовому експерту Митнікову Г.П., на вирішення якої були поставлені питання щодо можливості варіантів порядку користування земельною ділянкою. за адресою - [ADDRESS] між співвласниками [PERSON] та [PERSON] (т.1 а.с.211-213) Згідно висновку судового експерта Митнікова Г.П. від 15.10.2019р. №012/020/19 пропонується два можливих варіанти порядку користування земельною ділянкою за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до ч. 1 ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Главою 29 ЦК України (ст. 391) встановлено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Відповідно до ч. 1 ст. 356, ч.1 ст.358 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Частиною 1 ст. 401 ЦК України встановлено, що право користування чужим майном (сервітут) може бути встановлене щодо земельної ділянки, інших природних ресурсів (земельний сервітут) або іншого нерухомого майна для задоволення потреб інших осіб, які не можуть бути задоволені іншим способом. Статтею 402 ЦК України визначено, що сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду. У разі недосягнення домовленості про встановлення сервітуту та про його умови спір вирішується судом за позовом особи, яка вимагає встановлення сервітуту. Верховний суд України у постанові від 15.05.2017р. по справі № 6-841цс16 (встановлення порядку користування земельною ділянкою) висловив правову позицію згідно якій при застосуванні положень статті 120 ЗК України в поєднанні з нормою статті 125 цього Кодексу слід виходити з того, що в разі переходу права власності на об`єкт нерухомості у встановленому законом порядку, право власності на земельну ділянку в набувача нерухомості виникає одночасно з виникненням права власності на зведені на земельній ділянці об`єкти. Це правило стосується й випадків, коли право на земельну ділянку не було зареєстроване одночасно з правом на нерухомість, однак земельна ділянка раніше набула ознак об`єкта права власності. Разом з тим відповідно до частини першої статті 318 ЦК України кожен власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Однак право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Зазначені положення щодо користування власністю цілком повинні застосовуватись до майнових прав на майно (зокрема до права користування земельною ділянкою). Відтак право користування земельною ділянкою визначається відповідно до часток кожного з власників нерухомого майна, яке знаходиться на цій земельній ділянці, якщо інше не було встановлено домовленістю між ними. Однак у будь якому випадку наявне в однієї особи право не може порушувати права іншої особи (частина п`ята статті 319 ЦК України). Отже, при вирішенні спору, визначаючи варіанти користування земельною ділянкою, суд повинен виходити з розміру часток кожного зі співвласників на нерухоме майно, наявності порядку користування земельною ділянкою, погодженого власниками або визначеного на підставі відповідного договору, оформленого у встановленому законом порядку. Якщо суд установить, що співвласники визначили порядок користування й розпорядження земельною ділянкою, для зміни якого підстав немає, він ухвалює рішення про встановлення саме такого порядку. Якщо ж погодженого або встановленого порядку користування земельною ділянкою немає, то суд установлює порядок користування земельною ділянкою з дотриманням часток кожного співвласника у нерухомому майні та забезпеченням вільного користування кожним зі співвласників належним йому майном. З урахуванням норм п. 5.12. ДБН-360-92** «Планування і забудови міських і сільських поселень», затвердженого наказом Держкоммістобудування від 17 квітня 1992 р. №44, зі змінами та доповненнями, зовнішня стіна будинку та споруди повинна знаходитися на відстані до осі стовбура дерева - 5 метрів, чагарнику - 1,5 метра. Згідно методичних рекомендацій «Щодо проведення досліджень з розподілу та порядку користування нерухомим майном» (Київський НДІСЕ Міністерства юстиції України, Київ 2016р.) варіанти поділу (встановлення порядку користування) земельної ділянки повинні максимально забезпечувати однакові умови для співвласників з урахуванням їх часток, бути наближеними до фактичного порядку користування, якщо такий склався і забезпечувати однакові умови, та забезпечувати зручне користування і експлуатацію поліпшеннями, що розташовані на земельній ділянці, по можливості виключати ділянки спільного користування. У зв`язку з тим, що дерева, зображені на фото 13,14,16 висновку судового експерта [PERSON] від 15.10.2019р. №012/020/19, посаджені відповідачем в безпосередньої близькості до стіни частини будинку, в якому проживає позивач, а саме на відстані 1,13 метрів, що протирічить вимогам діючих ДБН-360-92**, що в подальшому може привести до руйнації мостіння та частини будинку позивача, а також у разі будівництва відповідачем на місці цих дерев будівлі або споруди, це призведе до затемнення частини будинку, в якому проживає позивач, суд вважає за необхідне визначити порядок користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: [ADDRESS] , згідно другого варіанту висновку, а саме: встановити сумісне користування [PERSON] та [PERSON] частиною земельної ділянки, виділеної на план-схемі помаранчевим кольором та позначену точками 2-3-38-37-36-35-34-33-32-31-30-29-28-27-26-25-24-23-21-20-19-18-17-16-15-2 площею 63,4кв.м., відображеного у додатку №3 до висновку судового експерта Митнікова Г.П. від 15.10.2019р. №012/020/19; [PERSON] виділити у користування частину земельної ділянки, виділену на план-схемі синім кольором та позначену точками 1-2-15-16-17-22-23-24-12-13-14-1 площею 99,1 кв.м. і частину земельної ділянки, виділену на план-схемі синім кольором та позначену точками 5-6-25-26-27-28-29-30-31-32-39-40-41-5, площею 172,2 кв.м., відображеного у додатку №3 до висновку судового експерта Митнікова Г.П. від 15.10.2019р. №012/020/19; всього виділити у користування [PERSON] площу земельної ділянки 271,3 кв.м.; [PERSON] виділити у користування частину земельної ділянки, виділену на план-схемі зеленим кольором та позначену точками 3-4-5-41-40-39-32-33-34-35-36-37-38-3 площею 97,6кв.м, частину земельної ділянки, виділену на план-схемі зеленим кольором та позначену точками 17-18-19-20-21-23-22-17 площею 31,7кв.м і частину земельної ділянки, виділену на план-схемі зеленим кольором та позначену точками 6-7-8-9-10-11-12-24-25-6, площею 142,0 кв.м., відображеного у додатку №3 до висновку судового експерта Митнікова Г.П. від 15.10.2019р. №012/020/19; всього виділити у користування [PERSON] площу земельної ділянки 271,3 кв.м. Посилаючись на вищевикладене, з урахуванням вищевикладеного, суд прийшов до висновку про можливість задоволення позовних вимог в повному обсязі.

Outcome: approved