Jurisdiction: civil
Date: 2019-11-04 00:00:00

У серпні 2019 року до суду надійшла позовна заява ТОВ "Управляюча компанія "Сервіс Плюс" до [PERSON] про стягнення боргу за послуги з управління будинком. Позивач вказує, що надає послуги з управління багатоквартирним житловим будинком по [ADDRESS] з 01 травня 2018 року як управитель, обраний зборами співвласників. ТОВ "Управляюча компанія "Сервіс Плюс" в повному обсязі виконує взяті на себе зобов`язання по наданню послуг з утримання будинку, забезпечує: електропостачання місць загального користування будинку, електропостачання ліфтів; повне технічне обслуговування ліфтів, прибирання під`їздів та прибудинкової території, обслуговування внутрішньобудинкових мереж газопостачання, обслуговування внутрішньобудинкових мереж водопостачання, обслуговування внутрішньобудинкових мереж водовідведення, обслуговування внутрішньобудинкових мереж електропостачання, вивезення твердих побутових відходів. [PERSON] є власником кв. [ADDRESS] , проте послуги позивача не оплачує, у зв`язку з чим за період з 01.05.2018 року по 01.07.2019 року утворилась заборгованість в розмірі 3104 грн. 64 коп., яка підлягає стягненню відповідно до положень ст. 625 ЦК України з урахуванням 3% річних в сумі 57 грн. 23 коп., інфляційних нарахувань в розмірі 172 грн. 05 коп., а всього в сумі 3333 грн. 92 коп. Просить стягнути з [PERSON] на користь ТОВ "Управляюча компанія "Сервіс Плюс" борг за послуги з управління будинком в сумі 3104 грн. 64 коп., 3 % річних в сумі 57 грн. 23 коп., інфляційні нарахування в розмірі172 грн. 05 коп., а всього 3333 грн. 92 коп., а також судові витрати в сумі 4921 грн. 00 коп., в тому числі, судовий збір 1921 грн. 00 коп. та витрати на правничу допомогу 3000 грн. 00 коп. В судове засідання представник позивача не з`явилася, надавши заяву з проханням проводити розгляд справи без її участі, в якій зазначила, що позов підтримує, просить задовольнити в повному обсязі. Відповідач [PERSON] , будучи повідомлена про час та місце слухання справи, в судове засідання повторно не з`явилася, про причини неявки суд не повідомила, не подала відзив на позовну заяву. За змістом ч. 4 ст. 223 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). Враховуючи викладене, відповідно до положень ст. 280 ЦПК України, зі згоди представника позивача, судом ухвалено рішення при заочному розгляді справи. Суд, вивчивши та дослідивши матеріали справи, повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, та заперечення відповідача і третьої особи проти позову, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що відповідач є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 171407833 від 24.06.2019 року, право власності зареєстроване за відповідачем 03.09.2018 року на підставі договору купівлі-продажу від 03.08.2019 року, виданого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Тимошенко С.М. Протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку по [ADDRESS] від 02 квітня 2018 року визначено управителем багатоквартирного житлового будинку по [ADDRESS] Товариство з обмеженою відповідальністю "УК "Сервіс Плюс", затверджено умови договору про надання послуг з управління та визначено, що власник квартири чи нежитлового приміщення приєднується до Договору шляхом оформлення та підписання заявки про приєднання до Договору. Фактом згоди Споживача про приєднання до умов цього Договору є отримання управителем від співвласника заяви-приєднання до умов договору або безпосереднє підписання даного протоколу, Договору або сплачений рахунок (квитанція) управителя за надання послуг з управління.Форма договору про надання послуг з управління додається та є невід`ємною частиною даного протоколу. Визначено наступний перелік послуг, які надаються управителем в межах на послуг з управління багатоквартирним будинком та їх розмір, який розраховується за 1кв.м. загальної площі квартири чи нежитлового приміщення: загальна площа квартир - 4881,70 кв.м, купівля електроенергії для освітлення місць загального користування та ліфтів - 1804 грн. 00 коп., обслуговування ліфтів - 1770 грн. 00 коп., обслуговування внутрішньо будинкових мереж водопостачання та водовідведення - 637 грн. 72 коп., обслуговування внутрішньо будинкових електричних мереж - 491 грн. 35 коп., прибирання прибудинкової території 3200 грн., вивезення побутових відходів - 40 грн. 00 коп., прибирання під`їзду - 900 грн., обслуговування мереж газопостачання - 433 грн. 34 коп., адміністративні послуги - 2535 грн. 78 коп., Єдиний податок 5% - 624 грн. 92 коп., винагорода управителя 10 % - 1136 грн. 22 коп., за 1 кв.м. - 2 грн. 79 коп. Визначено наступні особливі умови щодо управління будинком: відповідно до п. 5 ст. 11 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" затверджений даним протоколом договір про надання послуг з управління є обов`язковим для виконання всіма співвласниками незалежно від його підписання; вартість визначеного вказаним протоколом переліку послуг може змінюватись управителем автоматично в разі зміни вартості складових, в тому числі встановлення нової ціни на електричну енергію, підвищення законодавчо встановленого рівня мінімальної заробітної плати, підвищенням цін на обслуговування ліфтів, мереж газопостачання, вивезення побутових відходів, підвищенням вартості матеріалів, необхідних для обслуговування будинку, тощо; співвласники багатоквартирного житлового будинку зобов`язані брати участь у витратах на управління будинку та сплачувати управителю понесені їм витрати відповідно до затвердженого даним протоколом переліку послуг та їх вартості; співвласники багатоквартирного будинку доручають управителю від їх імені укладати договори з підрядними організаціями на обслуговування будинку; з моменту набрання чинності Законом України "Про житлово-комунальні послуги" співвласники багатоквартирного житлового будинку вирішили, що договори про надання комунальних послуг з теплопостачання, гарячого водопостачання, водопостачання, водовідведення укладаються між виконавцем та кожним співвласником індивідуально, без участі управителя; договір про надання послуг з вивезення побутових відходів укладається від імені управителя (колективний договір); співвласники багатоквартирного житлового будинку доручають управителю організовувати проведення додаткових робіт поточного чи капітального характеру в разі їх необхідності. За прийняте рішення проголосували "за" - 80 %, "проти" - 0, "утримався" - 0. Згідно п. 5 ч. 1 ст. 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників. За змістом п. 12 ч. 1 ст. 1Закону України "Про житлово-комунальні послуги"послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору Відповідно до ст. 5 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" до житлово-комунальних послуг належать житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає:утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо;купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку;поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку;комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Приписами п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" встановлено, що споживач, серед іншого, зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Представником позивача надано суду ряд письмових доказів, які підтверджують факт надання ТОВ "УК "Сервіс Плюс" послуг з управління багатоквартирного житлового будинку [ADDRESS]. Так, відповідно до Договору на експлуатацію складових газорозподільної системи № 10-20/366Е/18 від 20.07.2018 року, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю "Управляюча компанія "Сервіс Плюс" та Публічним акціонерним товариством по газопостачанню та газифікації "Полтавагаз", виконавцю передано в експлуатацію складові газорозподільної системи, в тому числі об`єкт за адресою: [ADDRESS] , до якого виконавцем надаються послуги згідно з переліком послуг (робіт) з експлуатації об`єкта газопостачання, який є невід`ємною частиною даного договору. На підставі Договору про надання послуг з вивезення побутових відходів № R/1314/2 від 23.04.2018 року, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю "Управляюча компанія "Сервіс Плюс" таПолтавським КАТП 1628, та Додатковою угодою до Договору№ R/1314/2 від 23.04.2018 року, КАТП 1628 надає послуги з вивезення та захоронення твердих побутових відходів житлового будинку [ADDRESS] . Підрядним договором на технічне обслуговування ліфтів (обслуговування повне) № 167 від 01 квітня 2018 року, укладеним між Товариством з обмеженою відповідальністю "Управляюча компанія "Сервіс Плюс" таДочірнім підприємством "Полтаваліфт", та додатком № 1 від 01.05.2018 року до договору № 113 від 01.05.2018 року, урегульовано умови надання послугз технічного обслуговування ліфтів за адресою: [ADDRESS] . Згідно з Договором № 126 від 07.05.2018 року, укладеним між ФОП [PERSON] та ТОВ "Управляюча компанія "Сервіс Плюс", та додатком № 1 до даного договору, обумовлені умови виконання робіт з основного прибирання приміщень загального користування в багатоквартирному будинку за адресою: [ADDRESS] . Таким чином, суд вважає доведеним, що ТОВ "УК "Сервіс Плюс" надає послуги з управління багатоквартирного житлового будинку [ADDRESS] . Статтею 525 ЦК України встановлено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно змісту розрахунку заборгованості за послуги з управління будинком власника квартириза адресою: [ADDRESS] , [PERSON] , наданого ТОВ "Управляюча компанія "Сервіс Плюс", за період з 01.04.2018 року по 01.07.2019 року нараховано кошти в загальній сумі 3104 грн. 64 коп., оплата не здійснювалась, розмір заборгованості становить 3104 грн.64 коп. Відповідно до ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Як встановлено в ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ТОВ "УК "Сервіс Плюс" про стягнення заборгованості за послуги теплопостачання є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі, з відповідача [PERSON] підлягають стягненню кошти в сумі 3104 грн. 64 коп., а також оскільки доведеним є факт ухилення відповідача від виконання грошового зобов`язання, відповідно до положень ст. 625 ЦК України заборгованість підлягає стягненню з урахуванням індексу інфляції в сумі 172 грн. 05 коп. та 3 % річних в у розмірі 57 грн. 23 коп., а всього коштів в загальному розмірі 3333 грн. 92 коп. Крім того, відповідно до положень ст. 141 ЦПК України з відповідача підлягають стягненню на користь ТОВ "УК "Сервіс Плюс"судові витрати, понесені при зверненні до суду. На підставі викладеного,

Outcome: approved