Jurisdiction: civil
Date: 2017-05-10 00:00:00

У квітні 2017 року позивач звернулась до суду з позовом де вказує, що їй на підставі договору про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва житлового будинку належить ? частка житлового будинку, який розташований за адресою: [ADDRESS], реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна 265028863251. На підставі рішення Харківського районного суду Харківської області від 29 жовтня 2013 року, ? частка житлового будинку, який розташований за адресою: [ADDRESS], реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна 265028863251 належить [PERSON] - відповідачу по справі. В державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, в інформації на даний об'єкт нерухомого майна в частині, що стосується відомостей про площу будинку міститься помилка. А саме, в реєстрі зазначено, що загальна площа будинку становить 127,4 кв.м., житлова площа 76,6 кв.м., тоді як в дійсності загальна площа будинку становить 163,6 кв.м., житлова площа 70,8 кв.м., що підтверджується технічним паспортом на вищевказаний будинок та довідкою з КП «ХРБТІ» від 27 березня 2017 року. Тому просила внести зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно в інформацію про об'єкт нерухомого вищевказаного майна, зазначивши вірно загальну площу будинку 163,6 кв.м. та житлову площу будинку 70,8 кв.м. Позивач у судове засідання не з'явилась, надала суду письмову заяву з проханням розглядати справу у її відсутність, позовні вимоги підтримала та просила задовольнити у повному обсязі. Відповідач - [PERSON] у судове засідання не з'явився, будучи належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи, про причини своєї неявки суду не повідомив, заяв про розгляд справи у його відсутність або про відкладення розгляду справи суду не надавав. Тому суд вважає за можливе розглянути справу у його відсутність. Представник відповідача - Харківської районної державної адміністрації Харківської області у судове засідання не з'явився, надав суду письмову заяву з проханням розглядати справу у його відсутність та постановити рішення на розсуд суду, у відповідності з діючим законодавством. Враховуючи, що розгляд справи відбувався у відсутність сторін, відповідно до ч.2 ст.197 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Перевіривши матеріали справи, суд вважає, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню. Згідно з вимогами ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за заявою (скаргою) осіб, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін, які беруть участь у справі. Частинами 3 та 4 ст.2 ЦПК України передбачено, що провадження в цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи. Закон, який встановлює нові обов'язки, скасовує чи звужує права, належні учасникам цивільного процесу, чи обмежує їх використання, не має зворотної дії в часі. У відповідності до п.п.1, 4 Перехідних та прикінцевих положень Цивільного Кодексу України, цей Кодекс набирає чинності з 1 січня 2004 року. Цивільний Кодекс України застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Частиною 1 ст.60 ЦПК України передбачено, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчудження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна вбачається, що за [PERSON] зареєстровано право власності на ? частку житлового будинку, який розташований за адресою: [ADDRESS], реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна 265028863251 (а.с.4). З листа Комунального підприємства "Харківське районне бюро технічної інвентаризації" від 27 березня 2017 року вбачається, що за архівними матеріалами бюро встановлено, що станом на 31 грудня 2012 року право власності на житловий будинок за адресою: [ADDRESS] в БТІ було зареєстровано в цілому за [PERSON] на підставі договору про надання в бестрокове користування земельної ділянки для будівництва житлового будинку, посвідченого Першою державною нотаріальною конторою Харківського району Харківської області від 16 грудня 1987 року за реєстровим №2-2936. В подальшому до матеріалів справи надано рішення Харківського районного суду Харківської області від 29 жовтня 2013 року, справа №2034/9189/2012, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби ХРУЮ Харківської області зареєстровано право власності на 1/2 частину зазначеного будинку за [PERSON] За матеріалами технічної інвентаризації станом на 06 березня 2017 року на земельній ділянці за вказаною адресою знаходиться житловий будинок літ "А-1" загальною площею 163,6 кв.м., житловою площею 70,8 кв.м., вбиральня "У", гараж "Г", літня кухня "Б", погріб "В", душ "Д", огорожа №1,3,4, колонка "К", вигрібна яма "Я". Загальна площа збільшилась на 36,2 кв.м., за рахунок: веранди літ. "а" загальною площею 42 кв.м., яка побудована у 1991 році, але не внесена до Державного реєстру в загальну площу при реєстрації рішення Харківського районного суду Харківської області від 29 жовтня 2013 року, справа №2034/9189/2012 та зменшилась на 5,8 кв.м. за рахунок уточнення підрахунку площі (внутрішні оздоблювальних робіт), що не відноситься до категорії самочинного. Самочинне будівництво на земельній ділянці відсутнє (а.с.5). Як вбачається з копії технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок [ADDRESS], загальна площа житлового будинку становить 163,6 кв.м., житлова площа 70,8 кв.м. (а.с.6-9). Статею 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" передбачено внесення змін до державного реєстру прав, змін до них та їх скасування. Записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав. У разі зміни ідентифікаційних даних суб'єкта права, визначення часток у праві спільної власності чи їх зміни, зміни суб'єкта управління об'єктами державної власності, відомостей про об'єкт нерухомого майна, у тому числі зміни його технічних характеристик, виявлення технічної помилки в записах Державного реєстру прав чи документах, виданих за допомогою програмних засобів ведення цього реєстру (описка, друкарська, граматична, арифметична чи інша помилка), за заявою власника чи іншого правонабувача, обтяжувача, а також у випадку, передбаченому підпунктом "в" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, вносяться зміни до записів Державного реєстру прав. У разі якщо помилка в реєстрі впливає на права третіх осіб, зміни до Державного реєстру прав вносяться на підставі відповідного рішення суду. Враховуючи те, що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, в інформації на спірний об'єкт нерухомого майна в частині, що стосується відомостей про площу будинку міститься помилка, а саме - в реєстрі зазначено, що загальна площа вищевказаного будинку становить 127,4 кв.м., житлова площа 76,6 кв.м., тоді як в дійсності загальна площа будинку становить 163,6 кв.м., житлова площа - 70,8 кв.м., що підтверджується технічним паспортом на вищевказаний будинок та довідкою з КП «ХРБТІ» від 27 березня 2017 року, тому суд вважає за можливе задовільнити позов у повному обсязі. На підставі викладеного, ст.26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень",

Outcome: approved