Jurisdiction: civil
Date: 2019-10-09 00:00:00

18 липня 2019 року Виробничий кооператив «Житлово-експлуатаційний кооператив «Новобуд-Комфорт» звернувся до суду із позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території, в якому просив стягнути з відповідача на користь кооперативу заборгованість за послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкової території за період з 20 січня 2018 року по 20 червня 2019 року, враховуючи інфляційні витрати та 3% річних, у загальному розмірі 3226 грн. 57 коп., а також судові витрати. В обґрунтування позову зазначено, що відповідач є власником квартири [ADDRESS] . Дана квартира знаходиться у багатоквартирному житловому будинку, утримання та експлуатацію якого здійснює позивач - Виробничий кооператив «Житлово-експлуатаційний кооператив «Новобуд-Комфорт» та відповідно є виконавцем послуг у вказаному будинку, на підставі Договору № 7/10/12 від 01.10.2012 року Про надання послуг з обслуговування будинку. Послуги, які надає позивач, є колективними послугами та надаються всім співвласникам, як співвласникам спільного майна. Відповідач, маючи квартиру у власності, не може не оплачувати комунальні послуги. Позивач добросовісно виконує зобов`язання щодо обслуговування житлового будинку та утримання прибудинкової території і споруд. Однак, [PERSON] , як споживач житлово-комунальних послуг у будинку, ігнорує свій обов`язок щодо сплати у повному обсязі коштів за утримання будинку і споруд та прибудинкової території. Ухвалою від 02.08.2019 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження в справі. 20.09.2019 року від відповідача [PERSON] надійшов відзив на позовну заяву, де зазначено, що позовні вимоги є безпідставними, необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню. ВК «ЖЕК «Новобуд-Комфорт» це приватна компанія, що надає послуги на договірних засадах. Позивач у своїй позовній заяві опосередковано визнав факт, що отримує від відповідача сплату за надані за діючим Договором «про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території» від 27.10.2019 року послуги за тарифом 3,16 грн/м2 у повному обсязі. Зазначене підтверджується Актом звірки взаєморозрахунків за 2017-2018 рр та копіями платіжних доручень. Позовні вимоги стосуються бажання позивача отримати «доплату» за підвищеними тарифами, які позивач одноосібно встановив всупереч умовам діючого договору, та без дотримання норм Закону. Позивачем не надано договору про надання послуг "з управління багатоквартирним будинком". Ним щомісячно сплачується сума 124,23 грн. за договором, який надано позивачем у якості доказу. Сума розрахована за тарифом 3,16 грн/м2, погодженим рішенням Харківської міської ради №77 від 26.02.2013 року. Підстав для застосування інших тарифів не має. У судовому засідання представник Виробничого кооперативу «Житлово-експлуатаційний кооператив «Новобуд-Комфорт» Ципін О.З. наполягав на задоволенні позовних вимог, посилаючись на обставини, викладені у позові. Відповідач [PERSON] просив відмовити у задоволенні позову у повному обсязі. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає заявлені позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню. Відповідно до ст. 5 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо;купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку;поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Приписами п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" встановлено, що споживач, серед іншого, зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Відповідно до ст. 68 Житлового кодексу України наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Відповідно до п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених постановою КМУ № 572 від 08.10.1992 (в редакції постанови від 24 січня 2006 р. N 45) власник та наймач (орендар) квартири, серед іншого, зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч. 2 ст. 626 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Судом встановлено, що відповідач є власником квартири [ADDRESS] . (а. с. 19). Зазначена квартира знаходиться у багатоквартирному житловому будинку, утримання та експлуатацію якого здійснює позивач - Виробничий кооператив «Житлово-експлуатаційний кооператив «Новобуд-Комфорт» відповідно до Договору про здійснення управління житлового будинку [ADDRESS] від 01.10.2012 року. (а. с. 5). Між сторонами 27.10.2015 укладено Договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, предметом якого є забезпечення виконавцем надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у житловому будинку [ADDRESS] , а споживачем - забезпечення своєчасної оплати таких послуг за встановленим тарифом у строк та на умовах, передбачених договором. Розмір щомісячної плати за надані послуги становить 124 грн. 23 коп. (а. с. 7-9) 06.04.2017 року загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] прийнято рішення про внесення розміру внесків на управління будинком, спорудами та прибудинкової території у розмірі 4,134 грн. за 1м2 загальної площі квартири у будинку. (а. с. 11) 10.09.2018 року загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] прийнято рішення про збільшення та встановлення розміру внесків на управління будинком, спорудами та прибудинкової території у розмірі 6,424 грн. за 1м2 загальної площі квартири у будинку. (а. с. 12) Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 11 Закону України, "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за рішенням зборів співвласників (загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) і згодою управителя та зазначається у договорі з управителем. За ч. 6 ст. 11 Закону України, "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" договір з управителем укладається строком на один рік. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово іншу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на наступний однорічний строк. Твердження відповідача щодо незмінності тарифу для розрахунку вартості наданих позивачем послуг, встановленого у договору від 27.10.2016 року, є безпідставними та такими, що протирічить вищезазначеним нормам закону. Суду не надано даних про припинення дії договору, укладеного між сторонами. Таким чином, встановлено, що відповідач належним чином свої зобов`язання щодо оплати послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій не виконував, плату за спожиті послуги у повному обсязі не вносив, внаслідок чого у відповідача перед позивачем виникла заборгованість за період з січня 2017 по липень 2019 року, з урахуванням індексу інфляції та трьох процентів річних, у розмірі 3226, 57 грн. Враховуючи, що відповідач належним чином зобов`язання щодо оплати комунальних послуг не виконує, суд дійшов висновку про наявність підстав для стягнення з відповідача на користь Виробничого кооперативу "Житлово-експлуатаційний кооператив "Новобуд-Комфорт" заборгованості. Крім того, відповідно до вимог ст.141 ЦПК України, з відповідача на користь Виробничого кооперативу "Житлово-експлуатаційний кооператив "Новобуд-Комфорт" підлягає стягненню судовий збір.

Outcome: approved