Jurisdiction: civil
Date: 2016-11-27 00:00:00

[PERSON] звернулась до суду з позовом до Пятихатської міської ради Дніпропетровської області, [PERSON], [PERSON] про визнання права власності на житловий будинок в порядку спадкування. В обґрунтування позовних вимог зазначила, що [PERSON] є її чоловіком, 27 березня 2008 року він помер. Після його смерті залишилось спадкове майно, до складу якого входить житловий будинок з надвірними будівлями по вул. Гоголя, 124 у м. Пятихатки Дніпропетровської області. З приводу отримання спадщини після смерті чоловіка звернулась до П`ятихатської державної нотаріальної контори, але у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом їй було відмовлено, оскільки чоловік за життя не зареєстрував свого права на вказаний будинок. У звязку з вищевказаним просить визнати за нею право власності на житловий будинок, що розташований за адресою м. Пятихатки, вул. Гоголя, 124 Дніпропетровської області, який знаходиться на земельній ділянці площею 515 кв.м. та складається з жилого будинку загальною площею 43.1 кв.м, з надвірними будівлями: літня кухня із шлакоблоку площею 33.6 кв.м, гараж із шлакоблоку площею 7.1 кв.м., сарай із шлакоблоку площею 10.5 кв.м, сарай площею 2.6 кв.м., в порядку спадкування за законом після смерті [PERSON], померлого 27 березня 2008 року. В судове засідання позивач [PERSON] та її представник [PERSON] не зявились, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, надали до суду заяви з проханням справу розглядати за їх відсутності, позовні вимоги підтримують в повному обсязі. Відповідач виконавчий комітет Пятихатської міської ради Дніпропетровської області свого представника в судове засідання не направив, надіслали листа з проханням справу розглядати без участі їх представника, проти задоволення позовних вимог не заперечують/а.с.29/. Відповідач [PERSON] в судове засідання не зявилась, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, надала до суду заяву з проханням справу розглядати без її участі, позов визнає. Відповідач [PERSON] в судове засідання не зявилась, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, надала до суду заяву з проханням справу розглядати без її участі, позов визнає. Дослідивши матеріали справи, судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. Як вбачається з матеріалів справи 18 вересня 1986 року Пятихатською міською радою народних депутатів було прийнято рішення № 143 про надання [PERSON] дозволу на будівництво нового індивідуального житлового будинку по вул. Гоголя, 124 у м. Пятихатки Дніпропетровської області /а.с.7/ та відповідно до Акту відводу земельної ділянки від 18 вересня 1986 року був здійснений відвід у натурі земельної ділянки за цією адресою/а.с.8/. Згідно технічного паспорту на садибний індивідуальний житловий будинок № 124 по вул. Гоголя у м. Пятихатки Дніпропетровської області, який виготовлений на імя [PERSON] домоволодіння складається з жилого будинку загальною площею 43.1 кв.м, з надвірними будівлями: літня кухня, гараж, сараї/а.с.10-12/. 27 березня 2008 року [PERSON] помер, що підтверджується копією свідоцтва про смерть /а.с.5/, з яким позивач [PERSON] перебувала в зареєстрованому шлюбі, про що свідчить свідоцтво одруження/а.с.6/. Згідно з матеріалами спадкової справи після майна померлого [PERSON] 29 квітня 2016 року державним нотаріусом Пятихатської державної нотаріальної контори позивачу [PERSON] у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті чоловіка [PERSON], померлого 27 березня 2008 року відмовлено, оскільки [PERSON] за життя не зареєстрував право власності на житловий будинок № 124 по вул. Гоголя у м. Пятихатки Дніпропетровської області/а.с.14/. Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру права власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотека, Єдиного реєстру заборон відчудження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна № 74126124 від 28.11.2016 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відомості щодо власника та обтяжень житлового будинку № 124 по вул. Гоголя у м. Пятихатки Дніпропетровської області відсутні. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ст. 392 ЦК України власник може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. За правилами ст. ст. 1216, 1217, 1218 ЦК України спадкування є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Спадкування здійснюється за заповітом або за законом. До складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Відповідно до ст. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" від 1 липня 2004 року державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень. Згідно зі ст. 3 зазначеного Закону право власності та інші речові права на нерухоме майно набуті згідно з діючими нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою. Отже, право власності на збудоване до набрання чинності Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" нерухоме майно набувається в порядку, який існував на час його будівництва, а не виникає у зв'язку із здійсненням державної реєстрації права власності на нього в порядку, передбаченому цим законом, яка є лише офіційним визнанням державою такого права, а не підставою його виникнення (постанова Верховного Суду України від 13 червня 2012 року № 6-54цс12) Відповідно до частини першої статті 58 Конституції України закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі, крім випадків, коли вони пом'якшують або скасовують відповідальність особи. Крім того, згідно з частиною першою та частиною другою статті 5 Цивільного кодексу України акти цивільного законодавства регулюють відносини, які виникли з дня набрання ними чинності. Так, постановою Кабінету Міністрів України від 5 серпня 1992 року № 449 "Про порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів державного замовлення" (втратила чинність) вперше на законодавчому рівні було встановлено порядок та умови прийняття в експлуатацію об'єктів будівництва. Тобто до 5 серпня 1992 року не передбачалась процедура введення приватних житлових будинків в експлуатацію при оформленні права власності. З аналізу положень Конституції України та Цивільного кодексу України вбачається, що не потребує введення в експлуатацію приватних житлових будинків, збудованих до 5 серпня 1992 року, при набутті права власності на такі об'єкти (лист Державної архітектурно-будівельної інспекції України від 1 вересня 2011 року № 40-12-2409 "Щодо прийняття в експлуатацію об'єктів, закінчених будівництвом до 5 серпня 1992 року"). Документом, який засвідчує відповідність закінчених будівництвом до серпня 1992 року індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, які не підлягають прийняттю в експлуатацію, вимогам законодавства, будівельних норм, державних стандартів і правил, зокрема для потреб державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, є технічний паспорт, складений за результатами технічної інвентаризації Відповідно до ст. ст. 25, 30, 346 ЦK України, листа Міністерства юстиції України № 19-32/319 від 21 лютого 2005 року, якщо у разі смерті власника нерухомого майна, первинна реєстрація права власності на яке не проводилася і правовстановлюючий документ відсутній, питання про визначення належності цього майна попередньому власнику та наступного власника (спадкоємця) повинно вирішуватися в судовому порядку. Відповідно до додатку 3 "Тимчасового положення про порядок реєстрації права власності на нерухоме майно" рішення суду є правовстановлюючим документом, на основі якого може бути проведена реєстрація права власності на нерухоме майно. Таким чином, будівництво спірного будинку було закінчено до 5 серпня 1992 року та діючим на той час законодавством обов'язковість його державної реєстрації не була передбачена, а в технічному паспорті, з урахуванням відомостей якого позивачем заявлений позов, не міститься ніяких застережень щодо незаконності або самочинності будівництва будь-яких приміщень чи прибудов та в судовому засіданні не було встановлено порушення законних прав інших осіб при будівництві спірного будинку. За таких обставин, суд приходить до висновку, що позивач іншим шляхом, крім судового не може захистити свої спадкові права, а тому позовні вимоги щодо визнання за позивачем права власності в порядку спадкування за законом на житловий будинок, що розташований за адресою м. Пятихатки, вул. Гоголя, 124, Дніпропетровської області є законними та обгрунтованими, в звязку з чим підлягають задоволенню.

Outcome: approved