Jurisdiction: civil
Date: 2017-11-26 00:00:00

Позивачі звернулися в суд та просять визнати за ними право власності по 1/2 частці на житловий будинок літ. "А-2" з мансардою, загальною площею 207,3кв.м., житловою площею, 47,9кв.м., допоміжною (підсобною) площею 159,4 кв.м., цокольний поверх літ. "Ц.п.", площею 96,3кв.м., господарська будівля літ. "Б", гараж літ. "В", хвіртка металева літ. "№1", ворота металеві літ. "№2", огорожа з металопрофілю літ "№3", які розташовані за адресою: с.Реклинець, вул.Дубова, 37, Сокальського району Львівської області. Свої вимоги мотивує наступним. [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу належав житловий будинок №37 по вул.Дубова в с.Реклинець, загальною площею 20,4кв.м., який складався з однієї кімнати, кухні та комори. У зв'язку з тим, що у позивачів народилося семеро дітей і фактично було мало місця для проживання їх сім'ї, вони вирішили побудувати новий будинок на місці старого. Будівництво було розпочато у 2004р. і в цьому ж році почали проживати у ньому, а будівництво закінчили у 2010р. Дане будівництво було проведено без належно затвердженого проекту і відповідно без дозволу на початок робіт. Будинок знаходяться на земельній ділянці, призначеній для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. Будівництво житлового будинку не порушує прав інших осіб, відповідає будівельним нормам та правилам, може безпечно експлуатуватися. Позивачі та їх представник [PERSON] в судовому засіданні позов підтримали та просили задовольнити. Представник відповідача [PERSON] сільської ради також в судове засідання не прибув, подав заяву про розгляд справи у його відсутності, проти позову не заперечив. Представники третіх осіб Відділу містобудування та архітектури та інспекції ДАБІ в судове засідання також не прибули. Заслухавши позивачів та дослідивши докази по справі, суд дійшов наступних висновків. Із свідоцтва про право власності від 24.05.2001р. вбачається, що позивачам [PERSON] та [PERSON] на праві власності по 1/2 належить житловий будинок №37 по вул.Дубовій в с.Реклинець Сокальського району Львівської області. Земельна ділянка, площею 0,25га, на якій розташований належний позивачам самочинно побудований житловий будинок, призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та перебуває у власності [PERSON] Згідно технічного паспорта, загальна площа самочинно збудованого житлового будинку становить 207,3кв.м., житловою площею, 47,9кв.м., допоміжною (підсобною) площею 159,4кв.м. Згідно технічного висновку від 03.05.2017р. встановлено готовність та можливість безпечної і надійної експлуатації житлового будинку №37 по вул.Дубова в с.Реклинець Сокальського району. Згідно ч.5 ст.376 ЦК України, на вимогу користувача земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Пунктом 9 Прикінцевих положень Закону № 3038-VI «Про регулювання містобудівної діяльності» від 17.02.2011року визначено спрощений порядок прийняття до експлуатації збудованих до 31 грудня 2009 року індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них тощо, які збудовано без дозволу на виконання будівельних робіт і заяви про прийняття яких подаються до 31 грудня 2012 року. Відповідно до п. 3.1. р. ІІІ Порядку прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель споруд, прибудов до них, громадських будинків I та II категорій складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, і проведення технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж, затвердженого Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України № 91 від 24.06.2011р., зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 11 липня 2011 р. за № 830/19568 прийняття в експлуатацію об'єктів здійснюється безоплатно Державною архітектурно-будівельною інспекцією України та її територіальними органами (далі - Інспекції) за результатами технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж та за наявності документа, що посвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, на якій розміщений об'єкт, шляхом реєстрації поданої замовником декларації про готовність об'єкта до експлуатації (далі - декларація), яка складається за формою, наведеною у додатку 2 до цього Порядку. Позивачі не можуть узаконити самочинне будівництво у вище зазначений спосіб, оскільки дія вказаних нормативних актів поширюється на обєкти самочинного будівництва збудовані до 2009 року. Судом встановлено, що земельна ділянка, на якій самочинно збудований житловий будинок, виділена для будівництва та обслуговування житлового будинку. Факту порушення прав інших осіб внаслідок здійснення позивачами будівництва судом не встановлено. Беручи до уваги те, що вищевказаний житловий будинок, відповідає вимогам надійної та безпечної експлуатації, суд дійшов висновку про можливість визнання за позивачками права власності на нього. Задовольняючи позов суд враховує і те, що сама будівля не суперечить суспільним інтересам, не порушує права інших осіб та при її будівництві відсутні істотні порушення будівельних норм, що стверджується вищезазначеним висновком відповідного фахівця. З врахуванням зазначеного, суд визнає позов підставним.

Outcome: approved