Jurisdiction: civil
Date: 2016-08-28 00:00:00

Позивач звернувся до Рівненського міського суду із вищевказаним позовом, в якому просить з [PERSON] на користь Управління капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської Ради заборгованість в розмірі 27916,32 грн., з яких 22940,43 грн. - сума основного боргу, 657,18 грн.. - 3% річних, 4318,71 грн. - інфляційні втрати та судові витрати у розмірі 1450,00 грн. В судовому засіданні представник позивача підтримав позов, з підстав викладених в позовній заяві. Просив задовольнити позов. Відповідач будучи належним чином повідомленим про місце, дату та час розгляду справи у судове засідання не з"явився, клопотань про розгляд справи за його відсутності до суду не надіслав. Суд, враховуючи клопотання представника позивача, вважає можливим розгляд справи провести у відсутності відповідача на підставі наявних у справі доказів з постановленням заочного рішення у справі, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню повністю з наступних підстав. Судом встановлено, що 20 січня 2011 року Рівненською міською радою було прийнято Рішення №164 "Про поновлення договору оренди землі в районі вулиць [PERSON] та Холмської". Пунктом 1 вказаного Рішення було вирішено поновити на п"ять років договір землі загальною площею 38 185 кв.м. в районі вулиць [PERSON] та Холмської Управлінню капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради для будівництва житлового кварталу індивідуальної забудови, з правом укладання договорів суборенди, в тому числі земельної ділянки №6 площею 5 958 кв.м.. 23 травня 2011 року в управлінні Держкомзему у м. Рівному зареєстрований Договір оренди №561010004000048, укладений між Рівненською міською радою (Орендодавцем) та УКБ міськвиконкому (Орендарем), згідно з пунктом 1 Договору оренди від 23.05.2011р. №561010004000048 Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для будівництва житлового кварталу індивідуальної забудови, з правом укладання договорів суборенди, яка знаходиться в м. Рівне в районі вулиць [PERSON] та Холмська (ділянка №6). Відповідно п. 2 Договору оренди №561010004000048 встановлено, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 5 958 кв.м., за рахунок земель, які були надані Управлінню капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради в оренду. Пунктом 5 Договору оренди №561010004000048, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1 244 466,01 грн. - витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки №04-09/22, виконаний управління Держкомзему у місті Рівному станом на 16 березня 2011 року. [PERSON] з пунктом 9 даного Договору оренди за оренду земельної ділянки Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату виключно у грошовій формі. Розмір орендної плати в рік за земельну ділянку складає 1 120,02 грн., що становить 0,09% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, - розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку №04-09/22-1, виконаний управлінням Держкомзему у місті Рівному станом на 20 січня 2011 року. Відповідно до підпункту 288.5.1. пункту 288.5 статті 288 Податкового кодексу України (в редакції станом на 01.01.2014р.) розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом. Відповідно до пункту 274.1. статті 274 Податкового Кодексу (в редакції станом на 01.01.2014р.) ставка податку за земельні ділянки, нормативну грошову оцінку яких проведено, встановлюється у розмірі 1 відсотка від їх нормативної грошової оцінки. 04 липня 2013 року Рівненською міською радою було прийнято рішення №3122 "Про затвердження нормативної грошової оцінки земель міста Рівного", де в п.1 було затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Рівного, а згідно з п.2 було вирішено ввести в дію нормативну грошову оцінку земель міста Рівного з 1 січня 2014 року та зобов'язано платників орендної плати за земельні ділянки при поданні податкових декларацій до органів державної податкової служби м. Рівного застосувати, починаючи з 1 січня 2014 року, нормативну грошову оцінку земель міста Рівного, яка затверджена цим Рішенням, без внесення змін до договорів оренди землі (п.6 Рішення).. [PERSON] з технічної документації 02-17/569 про нормативну грошову оцінку земельної ділянки станом на 01.01.2014р. нормативна грошова оцінка земельної ділянки, що знаходиться на вул. Скляренка-Холмській, площею 5 958 кв.м. становить 1 655 356,18 грн.. Пунктом 27 Закону України "Про запобігання фінансової катастрофи та створення передумов для економічного зростання в Україні" від 27.03.2014р. підпункт 288.5.1 пункту 288.5 статті 288 викладено в такій редакції: "288.5.1. не може бути меншою 3 відсотків нормативної грошової оцінки". [PERSON] Розрахунку розміру орендної плати за земельну ділянку на вул. Скляренка-Холмська 02-17/124-1, виконаного управлінням Держземагентства у м. Рівному станом на 01 квітня 2014 року, розмір орендної плати в рік становить 49660,69 грн.. Також судом встановлено, що 14 серпня 2014 року Рівненською міською радою було прийнято рішення №4355 "Про надання дозволів на розроблення технічної документації із землеустрою щодо поділу та об"єднання земельних ділянок в районі вулиць [PERSON] та Холмської (ділянки №4, №6, №7, №8)". Пунктом 2 вказаного Рішення Рівненської міської ради було надано Управлінню капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради дозвіл на розроблення технічної документації із землеустрою щодо поділу та об"єднання земельної ділянки площею 5 958 м2 в районі вулиць [PERSON] та Холмської (ділянка №6) (кадастровий номер земельної ділянки - 5610100000:01:042:0495), що перебуває в оренді Управління капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради для іншої житлової забудови (для будівництва житлового кварталу індивідуальної забудови, з правом укладання договорів суборенди) на земельні ділянки, в тому числі, на земельну ділянку №3 площею 1 000 кв.м.. Внаслідок поділу земельної ділянки в районі вулиць [PERSON] та Холмської в м. Рівному площею 5 958 кв.м., 28 жовтня 2015 року, на підставі вказаного Рішення Рівненської міської ради від 14.08.2014р. №4355 між Рівненською міською радою та УКБ міськвиконкому було укладено Договір оренди землі. За цим Договором від Рівненської міської ради позивачу в оренду передається земельна ділянка площею 1000 кв.м. з кадастровим номером 5610100000:01:042:0729. Пунктом 9 вказаного Договору за оренду земельної ділянки Орендар (УКБ міськвиконкому) сплачує Орендодавцю (Рівненській міській раді) орендну плату виключно у грошовій формі. Розмір орендної плати в рік за земельну ділянку складає 10 410,57 грн. (десять тисяч чотириста десять грн. 57 коп.), що становить 3,00% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, - розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку №02-17/379-1, виданий управлінням Держгеокадастру у м. Рівному Рівненської області, відповідно до протоколу №9 від 25.08.2015 року засідання комісії по встановленню розмірів орендної плати на земельні ділянки, станом на 01 січня 2015 року. Сторони погоджуються, що орендна плата за землю справляється з дня припинення права оренди земельної ділянки площею 5 958 м2 відповідно до договору землі від 23 травня 2011 року №56101000400048 (витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права оренди земельної ділянки від 14.05.2014 року №5643353). 31 грудня 2011 року між УКБ міськвиконкому (позивачем) та [PERSON] (відповідачем) був укладений Договір №64-01/8 про відшкодування орендної плати за землю, а саме предметом даного Договору є відшкодування Стороною-2 (відповідачем) Стороні-1 (позивачу плати за землю (орендної плати), яку Сторона-1 сплачує за земельну ділянку в м. Рівному в районі вулиць [PERSON] та Холмської (поштова адреса: вул. Н. Кибалюка, 15) (п.2.1 Договору).. Пунктом 3.1. вказаного Договору встановлено, що Сторона-2 зобов"язується щомісячно до 20 числа відшкодовувати Стороні-1 вартість орендної плати за земельну ділянку площею 1000 кв.м. в м. Рівному в районі вулиць [PERSON] та Холмської (поштова адреса: вул. Н. Кибалюка, 15). Відшкодування здійснюється шляхом перерахування або внесення коштів на поточний рахунок Стороні-1. [PERSON] з пунктом 4.2. даного Договору цей Договір є обов"язковим до виконання його Сторонами та діє до моменту отримання Стороною-2 документу, що посвідчує право власності чи користування земельною ділянкою визначену цим Договором. При цьому нарахування відшкодування за орендну плату та обов"язок Сторони-2 вносити її на рахунок Сторони-1 здійснюється до моменту надання Стороні-1 відповідного документу, який посвідчує право Сторони-2 на земельну ділянку визначену цим Договором. Однак, в порушення умов вказаного Договору, відповідач, починаючи з 2014 року по даний час, припинив здійснювати відшкодування орендної плати позивачу, в той час як, УКБ міськвиконкому своєчасно та в повному обсязі здійснювало оплату орендної плати на підставі діючих договорів оренди Так позивачем з 01 січня 2014 року по 23 травня 2016 року було нараховано та сплачего за оренду земельної ділянки 22618,12 грн.. Відповідно до ч. 1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов"язків. Частиною 1 статті 627 ЦК України встановлено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Відповідно до ч.1 ст.629 цього Кодексу договір є обов"язковим до виконання сторонами. [PERSON] з ч.1 ст.526 ЦК України зобов"язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. У статті 525 ЦК України встановлена недопустимість односторонньої відмови від зобов"язання. Так, відповідно до вказаної статті одностороння відмова від зобов"язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов"язання, на вимогу кредитора зобов"язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення суми, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідач умови договору не виконував, у зв"язку з чим [PERSON], станом на 10.06.2016 року, має заборгованість 27 916,32 грн., яка складається: 22940,43 грн. - сума основного боргу, 657,18 грн. - 3% річних, 4318,71 грн. - інфляційні втрати. Оскільки розрахунок заборгованості проведений позивачем у відповідності до умов договору та вимог цивільного законодавства, він приймається судом до уваги. Враховуючи те, що [PERSON] порушив зобов"язання перед позивачем, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість . У відповідності до ч. 1 ст. 88 ЦПК України, підлягають також стягненню з відповідача на користь позивача 1450 грн. сплаченого судового збору. На підставі вищевикладеного,

Outcome: approved