Jurisdiction: civil
Date: 2016-08-28 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до [PERSON] та ФГ «Лаванда-С» про визнання договору оренди землі недійсним. Свої вимоги мотивує тим, що 12 жовтня 2015 року між [PERSON] та ФГ «Лаванда-С» укладено Договір оренди земельної ділянки, зареєстрований у ДРРП, номер запису 11632799 від 16.10.2015 року, за умовами якого Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Хмелівської сільської ради Роменського району Сумської області, загальною площею 3,8135 га ріллі, кадастровий номер 5924189400:01:005:0275 терміном на 12 років. Вважав, що Договір оренди землі від 12.10.2015 року суперечать чинному законодавству, внаслідок чого порушено права та охоронювані законом інтереси ПП «Лан-Технік» виходячи з наступного : 15.10.2010 року між [PERSON]В.(Орендодавцем) та ПП «Лан Технік» (Орендар) укладено Договір оренди земельної ділянки, зареєстрований у Роменському районному відділенні Сумської регіональної філії ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 01.02.2010 року за № 04.10.623.00047, за умовами якого Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Хмелівської сільської ради Роменського району Сумської області, загальною площею 3,8139 га, кадастровий номер 5924189400:01:005:0275 терміном на 10 років. Таким чином ПП «Лан-Технік» набуто право оренди вищевказаної земельної ділянки площею 3,8139 га терміном на 10 років, а договір від 12.10.15 р. укладений до спливу цього строку. В судовому засіданні представник позивача [PERSON] заявлені позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив їх задовольнити з підстав, викладених у позові. В судовому засіданні відповідач [PERSON] пояснив, що на руках договору оренди від 15.01.2010 року він не мав, вважав, що він укладений був на 5 років і термін його дії вже закінчився, тому він уклав договіз д ФГ «Лаванда-С», у разі якби він знав, що строк дії договору ще не закінчився, договір з ФГ»Лаванда-С» не укладав би. Суд вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню. Відповідно до ч. 1 ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобовязується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» також визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства, а згідно ч. 1 ст.15 вказаного Закону в редакції, що діяла на час укладання договору оренди землі , істотними умовами договору оренди землі є: обєкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану обєкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення обєкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. В поточній редакції ст. 15 Закону України «Про оренду землі» також зазначено, що істотними умовами договору оренди землі є: обєкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Пунктом 15 договору оренди землі від 15 січня 2010 року визначено, що земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.( а.с.15). Цільове призначення земельної ділянки - землі сільськогосподарського призначення (п. 16 договору). Строк дії договору 10 років ( п.8 Договору ( а.с.15). Згідно п.п.35-36 Дія договору припиняється у разі : закінчення строку на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи- орендаря. Також дія договору припиняється шляхом його розірвання за:взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов»язків, передбачених договором , та внаслідок випадкового знищення , пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається після повного збору урожаю. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є невиконання умов договору та ухилення орендаря від виплати орендної плати. ( а.с.16). Частиною 2 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі припиняється у випадках, передбачених законом. Частиною 1 ст. 32 вказаного Закону визначено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Судом встановлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки площею 3, 8139 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Хмелівської сільської ради Роменського району Сумської області, право власності на яку посвідчує державний акт на право приватної власності на землю серії ЯЗ № 397341. ( а.с.6). Згідно договору оренди землі від 12 жовтня 2015 року [PERSON]В.(Орендодавець) передає в оренду земельну ділянку загальною площею 3,8135 га кадастровий номер 5924189400:01:005:0275 , яка розташована на території Хмелівської сільської ради Роменського району ФГ «Лаванда-С». Строк дії договору 12 років. Даний договір відповідно до [PERSON] з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права зареєстрований 16.10.2015 року за № 751744459241 ( а.с.7-10,13). Згідно акту приймання-передачі земельної ділянки від 12.10.2015 року [PERSON] передала в оренду ФГ»Лаванда-С» земельну ділянку розміром 3,8135 га розташовану на території Хмелівської сільської ради Роменського району. ( а.с.12). Згідно договору оренди землі від 15 січня 2010 року [PERSON]В.(Орендодавець) передає в оренду земельну ділянку загальною площею 3,8139 га , яка розташована на території Хмелівської сільської ради Роменського району ПП»Лан-Технік». Строк дії договору 10 років. Даний договір відповідно до акту приймання-передачі земельної ділянки від 02.02.2010 року [PERSON] передав ПП «Лан-Технік. ( а.с.15-19). Згідно акту приймання-передачі земельної ділянки від 02.02.2010 року [PERSON] передав в оренду ПП «Лан-Технік» земельну ділянку розміром 3,8139 га розташовану на території Хмелівської сільської ради Роменського району. ( а.с.17). Згідно витягу з Книги реєстрації договорів оренди землі 01.02.2010 року за реєстровим номером 01.10.623.00047 записано договір оренди землі укладений терміном на 10 років між [PERSON] та ПП»Лан-Технік» на земельну ділянку площею 3,8139 кадастровий номер 5924189400:01:005:0275.( а.с.67-68) Частиною четвертою статті 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (далі - Закон) встановлено, що права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав та їх обтяжень була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав та їх обтяжень діяло законодавство, що не передбачало обов'язкової реєстрації таких прав та їх обтяжень. Відповідно до абзацу другого розділу IX "Перехідні положення" Закону України "Про оренду землі" громадяни - власники сертифікатів на право на земельну частку (пай) до виділення їм у натурі (на місцевості) земельних ділянок мають право укладати договори оренди земель сільськогосподарського призначення, місце розташування яких визначається з урахуванням вимог раціональної організації території і компактності землекористування, відповідно до цих сертифікатів з дотриманням вимог цього Закону. Умови та процедуру реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) (далі - договори оренди) визначає Порядок реєстрації договорів оренди земельної частки (паю), затверджений постановою Кабінету Міністрів України № 119 від 24.01.2000, так відповідно до пункту 2 реєстрація договорів оренди проводиться виконавчим комітетом сільської, селищної, міської ради за місцем розташування земельної частки (паю). Після виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв) договір оренди землі переукладається відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений, і може бути змінений лише за згодою сторін. Припинення дії договору оренди допускається лише у випадках, визначених цим Законом. Згідно із підпунктом 8 1 частини другої статті 9 Закону під час проведення державної реєстрації прав, які виникли та зареєстровані в установленому порядку до 1 січня 2013 року, державний реєстратор запитує від органів виконавчої влади, органів місцевого самоврядування, підприємств, установ та організацій, які відповідно до чинного на момент реєстрації законодавства проводили таку реєстрацію, інформацію (довідки, копії документів тощо), необхідну для реєстрації прав та їх обтяжень, якщо такі документи не були подані заявником або якщо документи, подані заявником, не містять передбачених цим Законом відомостей про правонабувача або про нерухоме майно. Органи виконавчої влади, органи місцевого самоврядування, підприємства, установи та організації, до яких надійшов запит, зобов'язані безоплатно в установленому законодавством порядку протягом трьох робочих днів надати державному реєстратору відповідну інформацію, зокрема щодо зареєстрованих речових прав на нерухоме майно, у тому числі земельні ділянки. Згідно з вимогами ч. 3 ст. 10, ч. 1, 4 ст. 60 ЦПК кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 цього Кодексу. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Відповідачем ФГ «Лаванда-С» не надано доказів того, що ними було отримано підтвердження про відсутність реєстрації договору оренди землі на спірну земельну ділянку від 15.01.2010 року. Відповідно до ч.3ст.215 ЦК України, якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). Враховуючи вище викладене суд вважає, що права позивача ПП «Лан-Технік» порушені, оскільки договір оренди землі між ФГ»Лаванда-С» та [PERSON] укладено у період дії договору між ПП»Лан-Технік» та [PERSON], який діяв на час укладення оспорюваного договору, не розірваний до цього часу та виконувався сторонами договору у звязку з чим суд приходить до висновку, що позовні вимоги ПП «Лан-Технік» слід задовольнити.

Outcome: approved