Jurisdiction: civil
Date: 2019-07-28 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом про застосування наслідків недійсності правочину, визнання прав іпотекодержателя та відновлення обтяжень, посилаючись на те, що 30 травня 2007 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Український промисловий банк» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Новекс Дім» укладено Кредитний договір № 97/КВ-07 на відкриття відновлювальної мультивалютної кредитної лінії (надалі - Кредитний договір) згідно умов якого Позичальнику надано кредит в сумі 2 300 000,00 (Два мільйони триста тисяч) доларів США зі сплатою 14,00 % річних з кінцевим терміном повернення кредиту 29 травня 2012 року на умовах визначених цим Договором. Згідно Додаткового договору № 10 від 30.09.2008 року ліміт кредитування встановлено в розмірі 7 935 000,00 (Сім мільйонів дев`ятсот тридцять п`ять тисяч) доларів США строком повернення по 02 грудня 2008 року. Для забезпечення виконання зобов`язань Позичальника за Кредитним договором між Товариством з обмеженою відповідальністю «Укрпромбанк» та відповідачем [PERSON] 29 жовтня 2008 рокуукладено Іпотечний договір №97/Zквіп, посвідчений приватним нотаріусом Тисменицького районного нотаріального округу Секретою І.І., за реєстровим номером 3945, згідно умов якого в іпотеку ТОВ «Укрпромбанк» передано майнові права на нерухоме майно, будівництво якого не завершено, право власності на яке виникне у Іпотекодавця в майбутньому, а саме: будинок [ADDRESS]. 12.03.2011 року між ТОВ "Український промисловий банк" та ПАТ "Дельта Банк" укладено договір про передачу активів ТОВ "Укрпромбанку" в рахунок погашення заборгованості, відповідно до умов якого ПАТ "Дельта Банк" передано права вимоги (змінено кредитора у зобов`язанні) за кредитними договорами та забезпечувальними договорами згідно із додатком №1 до договору, в тому числі за кредитним договором №97/КВ-07 про відкриття відновлювальної мультивалютної кредитної лінії від 30.05.2007 укладеним між ТОВ "Український промисловий банк" та ТОВ "НовексДім". 08 жовтня 2014 року між Публічним акціонерним товариством «Дельта Банк» (продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Авістар» (покупець) укладено Договір купівлі-продажу прав вимоги № 1, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ЛітвіновимA.B. за реєстровим № 1196. 28 листопада 2014 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Авістар» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Новітні енергозберігаючі системи опалення» укладено договір купівлі-продажу права вимоги №1-14.За умовами якого ТОВ «Нові енергозберігаючі системи опалення» набуло право вимоги до ТОВ «Новекс Дім» за кредитним договором № 97/КВ-07 від 30.09.2007 року та іпотечним договором №97/Zквіп від 29.10.2008 року. Вказує, що рішенням Господарського суду міста Києва від 20.10.2016 року у справі №910/13169/16 визнано недійсним Договір купівлі - продажу прав вимоги №1 від 08.10.2014 року, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Літвіновим А.В. та зареєстрованим в реєстрі за № 1196, що укладений між Публічним акціонерним товариством «Дельта Банк» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Авістар» ; визнано недійсним Договір купівлі-продажу прав вимоги №1-14 від 28.11.2014 року, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Літвіновим А.В. та зареєстрований в реєстрі за №1301, що укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Авістар» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Новітні енергозберігаючі системи опалення». Вказує, що на даний час не відновлене в повному обсязі попереднє становище , а також права та обов`язки осіб, які існували до укладення нікчемного договору. Просить суд застосувати до відносин сторін наслідки недійсності Договору купівлі-продажу прав вимоги № 1 від 08.10.2014 року та Договору купівлі-продажу прав вимоги № 1-14 від 28.11.2014 року шляхом визнання Публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» стороною (кредитором) за Кредитним договором №97/КВ-07 від 30.05.2007 року та визнання ПАТ «Дельта Банк» стороною (Іпотекодержателем) за Іпотечним договором від 29.10.2008 року, посвідченим приватним нотаріусом Тисменицького районного нотаріального округу Секретою І.І., за реєстровим номером 3945; внести до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис про Державну реєстрацію іпотеки та Державну реєстрацію обтяжень щодо нерухомого майна, а саме: нерухоме майно, будівництво якого не завершено, майнові права на будинок номер [ADDRESS] , який виник на підставі іпотечного договору, посвідченого приватним нотаріусом Тисменицького районного нотаріального округу Секретою І.І. від 29.10.2008 року, за реєстровим номером 3945 шляхом визнання: Іпотекодержателем- Публічне акціонерне товариство «Дельта Банк», Іпотекодавцем- [PERSON] ; боржником ТзОВ «Новекс Дім»; розмір основного зобов`язання- 7 935 000,00 (Сім мільйонів дев`ятсот тридцять п`ять тисяч) доларів США. Також просить стягнути з відповідача судові витрати. Представник позивача в судовез асідання не з`явився, подав до суду заяву в якій просить справу розглянути у його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, не заперечує щодо ухвалення заочного рішення. Відповідач належним чином повідомлений про дату,час і місце судового засідання в судове засідання не з`явився без повідомлення причин, та відзиву не подав. Треті особи в судове засідання не з`явились, про час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином . Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. У відповідності до ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Враховуючи подане клопотання представника позивача та проаналізувавши письмові докази по справі, суд доходить таких висновків Статтею 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Судом встановлено, що 30 травня 2007 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Український промисловий банк» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Новекс Дім» укладено Кредитний договір № 97/КВ-07 на відкриття відновлювальної мультивалютної кредитної лінії (надалі - Кредитний договір) згідно умов якого Позичальнику надано кредит в сумі 2 300 000,00 доларів США зі сплатою 14,00 % річних з кінцевим терміном повернення кредиту 29 травня 2012 року на умовах визначених цим Договором. (Т.1а.с.13-15) Згідно Додаткового договору № 10 від 30.09.2008 року ліміт кредитування встановлено в розмірі 7 935 000,00 (Сім мільйонів дев`ятсот тридцять п`ять тисяч) доларів США строком повернення по 02 грудня 2008 року.(Т.1 а.с.16) Для забезпечення виконання зобов`язань позичальника за кредитним договором між ТзОВ «Укрпромбанк» та відповідачем [PERSON] 29 жовтня 2008 року укладено Іпотечний договір №97/Zквіп, посвідчений приватним нотаріусом Тисменицького районного нотаріального округу Секретою І.І., за реєстровим номером 3945, згідно умов якого в іпотеку ТОВ «Укрпромбанк» передано майнові права на нерухоме майно, будівництво якого не завершено, право власності на яке виникне у Іпотекодавця в майбутньому, а саме: будинок [ADDRESS].(Т.1а.с.17-18) 12.03.2011 року між ТОВ "Український промисловий банк" та ПАТ "Дельта Банк" укладено договір про передачу активів ТОВ "Укрпромбанку" в рахунок погашення заборгованості, відповідно до умов якого ПАТ "Дельта Банк" передано права вимоги (змінено кредитора у зобов`язанні) за кредитними договорами та забезпечувальними договорами згідно із додатком №1 до договору, в тому числі за кредитним договором №97/КВ-07 про відкриття відновлювальної мультивалютної кредитної лінії від 30.05.2007 укладеним між ТОВ "Український промисловий банк" та ТОВ "НовексДім". (Т.1а.с.80-89) 08 жовтня 2014 року між Публічним акціонерним товариством «Дельта Банк» (продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Авістар» (покупець) укладено Договір купівлі-продажу прав вимоги № 1, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ЛітвіновимA.B. за реєстровим № 1196.(Т.1а.с.90-99) 28 листопада 2014 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Авістар» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Новітні енергозберігаючі системи опалення» укладено договір купівлі-продажу права вимоги №1-14. За умовами якого ТОВ «Нові енергозберігаючі системи опалення» набуло право вимоги до ТОВ «Новекс Дім» за кредитним договором № 97/КВ-07 від 30.09.2007 року та іпотечним договором №97/Zквіп від 29.10.2008 року.(Т.1 а.с.100-108) Відповідно до Акту приймання-передачі прав вимоги за Договором купівлі-продажу прав вимоги № 1-14 від 28 листопада 2014 року ТзОВ «Фінансова компанія «Авістар» продав (відступив) ТОВ «Нові енергозберігаючі системи опалення», а останній прийняв права вимоги за кредитними договорами , укладеними ТОВ «Укрпромбанк» з позичальниками (Т.1 а.с.109-110) Рішенням Господарського суду міста Києва від 20 жовтня 2016 року у справі №910/13169/16 визнано недійсним договір купівлі - продажу прав вимоги №1 від 08.10.2014 року, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Літвіновим А.В. та зареєстрованим в реєстрі за № 1196, що укладений між Публічним акціонерним товариством «Дельта Банк» (ідентифікаційний код 34047020) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Авістар» (ідентифікаційний код 38904296); визнано недійсним Договір купівлі-продажу прав вимоги №1-14 від 28.11.2014 року, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Літвіновим А.В. та зареєстрований в реєстрі за №1301, що укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Авістар» (ідентифікаційний код 38904296) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Новітні енергозберігаючі системи опалення» (ідентифікаційний код 35942852)(Т.1 а.с.27-36). Правові, економічні та організаційні засади проведення державної реєстрації речових прав та інших прав, які підлягають реєстрації врегульовані нормами Закону України «Про державну реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень», що спрямований на забезпечення визнання та захисту державою цих прав, створення умов для функціонування ринку нерухомого майна. Відповідно до вказаного Закону, державній реєстрації прав підлягає виникнення, перехід та припинення обтяження речових прав на нерухоме майно. Відповідно до статті 1 Закону України «Про іпотеку» іпотекою визнається вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника в порядку, встановленому цим Законом. Іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду. Таким чином, іпотека як майновий спосіб забезпечення виконання зобов`язання є особливим (додатковим) забезпечувальним зобов`язанням, що має на меті запобігти негативним наслідкам порушення боржником своїх зобов`язань або зменшити їх. Частиною п`ятою статті 3 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що іпотека має похідний характер від основного зобов`язання і є дійсною до припинення основного зобов`язання або до закінчення строку дії іпотечного договору. Закінчення строку дії кредитного договору не звільняє сторони від виконання зобов`язань (частина четверта статті 631 Цивільного кодексу України). Відповідно до частини першої статті 4 Закону, державній реєстрації прав підлягають право власності; речові права, похідні від права власності; право власності на об`єкт незавершеного будівництва, заборона відчуження та арешт нерухомого майна, податкова застава, предметом якої є нерухоме майно, та інші обтяження. Згідно з частиною першою статті 2 Закону, державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Частина перша статті 4 Закону України «Про іпотеку» передбачає, що обтяження нерухомого майна іпотекою підлягає державній реєстрації в порядку, встановленому законодавством. Відповідно до пункту 9 частини 1 статті 27 Закону України № 1952-IV від 1 липня 2004 року, державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно. Суд аналізуючи обставини встановлені в судовому засіданні та зібрані докази, вважає, що позов підставний і підлягає до задоволення. Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню документально підтверджені (а.с. 1) судові витрати зі сплати судового збору у розмірі 5 286грн.00коп. На підставі наведеного та

Outcome: approved