Jurisdiction: civil
Date: 2020-04-20 00:00:00

19.07.2019 року позивач звернулася до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що вона є власником земельної ділянки, площею 3,82 га, кадастровий номер: 3523181600:02:000:1613, що розташована на території Злинської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, згідно державного акту на право приватної власності на землю серії І- КР № 038854. Між нею та ТОВ "СТОВ "Авангард" було укладено договір оренди даної земельної ділянки, яку вона передала в оренду останнім строком на 10 років, за умови, що розмір орендної плати складатиме 5% від нормативної грошової оцінки об`єкта оренди та вказана орендна плата буде вноситись орендарем щорічно після збирання врожаю на об`єкті оренди, але не пізніше 31 грудня поточного року. Однак, з моменту укладання договору оренди землі, вона жодного разу не отримувала грошові кошти за оренду, що є істотним порушенням умов договору. Тому, просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки між нею та ТОВ "СТОВ "Авангард". В судове засідання позивач не з`явилася. Представник позивача подав до суду заяву про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримують у повному обсязі, просять позов задовільнити. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив, відзив на позов не подав, тому суд вважає за можливе справу розглянути у його відсутність, на підставі доказів, що містяться в матеріалах справи та постановити заочне рішення. Дослідивши письмові докази, судом встановлено наступні обставини. [PERSON] являється власником земельної ділянки площею 3,82 га, кадастровий номер: 3523181600:02:000:1613, що розташована на території Злинської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, згідно державного акту на право приватної власності на землю серії І- КР № 038854. Між [PERSON] та ТОВ "СТОВ "Авангард" укладено договір оренди земельної ділянки № б/н від 09.07.2015 року, загальною площею 3,82 га, кадастровий номер: 3523181600:02:000:1613, що розташована на території Злинської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, строком на 10 років. Пунктами 4.1, 4.3 договору оренди земельної ділянки № б/н, укладеного між сторонами передбачено, що розмір орендної плати складає 5% від нормативної грошової оцінки об`єкта оренди. Орендна плата вноситься орендарем щорічно після збирання врожаю на об`єкті оренди, але не пізніше 31 грудня поточного року. З акту приймання-передачі об`єкта оренди вбачається, що орендар ТОВ "СТОВ "Авангард", в особі директора Хмара В.С., прийняв, а орендодавець, в особі [PERSON] , яка є власником земельної ділянки площею 3,82 га., на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії І- КР № 038854, передала дану ділянку в оренду, згідно договору. 16.07.2015 року Реєстраційною службою Маловисківського РУЮ Кіровоградської області було зареєстровано право оренди на підставі договору оренди земельної ділянки, укладений між [PERSON] та ТОВ "СТОВ "Авангард", строком дії до 16.07.2025 року, що вбачається з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 22927697 від 16.07.2015 року. Відповідно до ч.4 ст.124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Відповідно до ст.1 Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно ст.13 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально, відповідно до приписів ст.14 Закону України " Про оренду землі". Згідно ст.15 Закону України, істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. Згідно ст.ст.21, 24 Закону України "Про оренду землі", орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до ч.1 ст.32 Закону України "Про оренду землі", на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Положенням п.д ч.1 ст.141 ЗК України передбачено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Згідно з ч.1 ст.526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч.2 ст.651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом. Враховуючи те, що систематичне невиконання відповідачем обов`язків за договором оренди землі, яке полягає в несплаті орендної плати, грубо порушує права позивача, суд дійшов висновку про необхідність задоволення позовних вимог позивача щодо дострокового розірвання спірного договору оренди землі. У зв`язку із задоволенням позову, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача понесені нею судові витрати у вигляді сплати судового збору.

Outcome: approved