Jurisdiction: civil
Date: 2020-08-13 00:00:00

19.03.2020 року позивач звернулася до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що вона є власником житлового будинку за адресою: [ADDRESS] . Право власності на вказаний будинок вона набула в порядку приватизації на підставі наказу № 16 виданого 30.01.2012 року ДП «Оникіївське лісове господарство». Державна реєстрація права була здійснена 13.02.2013 року, але оформлення права власності на будинок відбулося без оформлення права на земельну ділянку. Земельна ділянка по [ADDRESS] , кадастровий номер 3523184000:51:000:0129 належить на праві власності ДП «Оникіївське лісове господарство». Перехід права власності до підприємства відбувся на підставі договору купівлі-продажу, укладеного 05.09.2011 року. У лютому 2020 року позивач зверталася до ДП «Оникіївське лісове господарство» з заявою щодо оформлення за нею права власності на земельну ділянку та отримала відповідь, згідно якої Державне підприємство рекомендувало їй звернутися до реєстраційної служби Маловисківського району Кіровоградської області. Однак, здійснити реєстрацію права власності на земельну ділянку, у зв`язку з відсутністю документів згідно визначеного законом переліку, а також за наявності розбіжностей, що містяться в правовстановлюючих документах не можливо, а тому просить суд визнати за нею право власності на земельну ділянку, кадастровий номер 3523184000:51:000:0129, розташовану за адресою: [ADDRESS] . Позивач та представник позивача в судове засідання не з`явилися, надіслали заяву про розгляд справи у їх відсутність, позов підтримали. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, надіслав заяву про розгляд справи у їх відсутність, позов визнали. Відповідно до ч.3 ст.200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 087544 виданого на ім`я [PERSON] , земельна ділянка по [ADDRESS] кадастровий номер 3523184000:51:000:0129, на підставі договору купівлі-продажу, укладеного 05.09.2011 року належить на праві власності ДП «Оникіївське лісове господарство». Наказом № 16 від 30.01.2012 року ДП «Оникіївське лісове господарство», [PERSON] дозволено приватизацію будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Наказом № 79 від 04.06.2013 року ДП «Оникіївське лісове господарство», [PERSON] дозволено приватизацію земельної ділянки площею 0,2385, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] для будівництва й обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), без зміни цільового призначення. Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 2932265 від 25.04.2013 року на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер ВРН № 153460 виданий 05.09.2011 року виданий приватним нотаріусом, земельна ділянка площею 0,2385 га, кадастровий номер 3523184000:51:000:0129, розташованої за адресою: [ADDRESS] , належить на праві приватної власності ДП «Оникіївське лісове господарство». Відповідно до витягу з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 664771 від 21.02.2013 року на підставі наказу про проведення приватизації житлового будинку, серія та номер: 16, виданий 30.01.2012 року, видавник ДП «Оникіївське лісове господарство», житловий будинок за адресою: [ADDRESS] , належить на праві приватної власності [PERSON] . Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-3511013242020 від 03.03.2020 року, земельна ділянка площею 0,2385 га, кадастровий номер 3523184000:51:000:0129, розташованої за адресою: [ADDRESS] , зареєстрованої відділом КРФ ДП «Центр Державного земельного кадастру», є приватною власністю ДП «Оникіївське лісове господарство». Статтею 14 Конституції України передбачено, що право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону. Згідно ст. 16 Цивільного Кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого не майнового або майнового права та інтересу. Відповідно до ст. 116 Земельного Кодексу України набуття права власності на землю здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування. Відповідно до положення ст. 125 Земельного Кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Відносини, пов`язані з державною реєстрацією прав на нерухоме майно та їх обтяжень, регулюється Законом України "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень" - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни, або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Згідно п.1.ч.1 ст. 3 Закону України "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень" - загальними засадами державної реєстрації прав є: гарантування державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження. Пункт 1, п. 2 ч. 3 ст. 10, Закону України "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень" встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема: відповідність обов`язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення у випадках, передбачених законом; відповідність повноважень особи, яка подає документи для державної реєстрації прав; відповідність відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що містяться у Державному реєстрі прав, відомостям, що містяться у поданих/отриманих документах; наявність обтяжень прав на нерухоме майно; наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов`язує можливість виникнення, переходу, припинення речового права, що підлягає державній реєстрації; 2) перевіряє документи на наявність підстав для проведення реєстраційних дій, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення. Як вбачається з матеріалів справи відповідно до листа № 13-14/79 від 14.02.2020 року адресованого на ім`я [PERSON] , ДП «Оникіївське лісове господарство» не заперечує проти оформлення за нею права власності на земельну ділянку по [ADDRESS] та рекомендує звернутися до реєстраційної служби Маловисківського районного управління юстиції. Відповідно до ст. 186 ЦК України, річ, призначена для обслуговування іншої (головної) речі і пов`язана з нею спільним призначенням, є її приналежністю. Приналежність слідує за головною річчю, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 377 ЦК України, до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв`язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об`єкти (крім багатоквартирних будинків та об`єктів державної власності, що підлягають продажу шляхом приватизації). Відповідно до ч. 1 ст. 120 ЗК України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Відповідно до рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень № 53570482 від 12.08.2020 року, державним реєстратором прав на нерухоме майно Аджамської сільської ради Кропивницького району Кіровоградської області відмовлено у державній реєстрації права власності, форма власності: приватна на земельну ділянку, що розташована [ADDRESS] , кадастровий номер 3523184000:51:000:0129, за суб`єктом [PERSON] на підставі ч. 1 ст. 27 Закону 1952-ІV, у зв`язку з відсутністю документу, що посвідчує перехід від ДП «Оникіївське лісове господарство» до [PERSON] права на земельну ділянку. Тому, враховуючи, що позивач не може здійснити реєстрацію права власності на земельну ділянку, у зв`язку з відсутністю документів згідно визначеного законом переліку, при цьому є власником житлового будинку, що розташований на вказаній земельній ділянці, відповідач не заперечує проти задоволення даного позову, а тому суд вважає, що позов підлягає задоволенню. Відповідно до ч. 1 ст. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує зокрема і питання щодо розподілу між сторонами судових витрат. Враховуючи, що представником позивача заявлено клопотання залишити судові витрати по справі за ними, суд залишає судові витрати за фактично понесеними.

Outcome: approved