Jurisdiction: civil
Date: 2018-01-24 00:00:00

[PERSON], [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON], [PERSON], [PERSON] , [PERSON], [PERSON] звернулись до суду з позовом до Виробничого кооперативу «ІСКРА - 2007», приватного нотаріуса Хмельницького районного нотаріального округу, [PERSON], третя особа - [PERSON] районна державна адміністрація про припинення договору оренди земельної ділянки, що зареєстрованого в Кам'янець Подільському районному відділі Хмельницької регіональної філії державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру при Держкомземі України» про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис 25 вересня 2009 року за № 0409555100057 та продовженого додатковою угодою від 29.07.2014 року про внесення змін до договору оренди земельної ділянки , та яка укладена між [PERSON] районною державною адміністрацією та Виробничим кооперативом «Іскра 2007» «Про поновлення терміну дії договору оренди земельних ділянок ВК «Іскра 2007» в частині земельних ділянок, власниками яких є позивачі, скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, прийнятих приватним нотаріусом Хмельницького районного нотаріального округу, [PERSON] про реєстрацію за Виробничим кооперативом «Іскра 2007» права оренди земельних ділянок , власниками яких є позивачі , витребування земельних ділянок позивачів з чужого незаконного володіння Виробничого кооперативу «Іскра 2007» . В ході розгляду справи судом процесуальне становище [PERSON] районної державної адміністрації було змінено з третьої особи на відповідача , оскільки було заявлено позивачами позовну вимогу про припинення договору оренди , укладеного між [PERSON] районною державною адміністрацією та Виробничим кооперативом «ІСКРА - 2007». В ході судового розгляду позивачка [PERSON] подала заяву про залишення позову без розгляду. Також в ході розгляду справи інші позивачі подали заяву про уточнення позовних вимог, в якій просять розірвати договір оренди від 24 липня 2009 року та додаткову угоду про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 29 липня 2014 року , скасувати право оренди Виробничого кооперативу «ІСКРА - 2007» на земельні ділянки позивачів , зобовязання Виробничого кооперативу «ІСКРА - 2007» не чинити позивачам перешкоди в користуванні земельними ділянками. Ухвалою Кам'янець - Подільського міськрайонного суду від 16 січня 2018 року було закрито провадження в справі щодо первісних позовних вимог всіх позивачів в звязку подачею ними заяви про уточнення позовних вимог . Ухвалою Кам'янець - Подільського міськрайонного суду від 16 січня 2018 року було закрито провадження в справі щодо позовних вимог [PERSON] , яка подала заяву про залишення позову без розгляду. В судове засідання позивачі та представник позивачів не зявились. Подали заяви про розгляд справи у їх відсутності. Представники Виробничого кооперативу «ІСКРА - 2007», приватний нотаріус Хмельницького районного нотаріального округу - [PERSON] в судове засідання не зявились, про день слухання справи повідомлені своєчасно. Представник Виробничого кооперативу «ІСКРА - 2007» подавав заяву про відкладення розгляду справи. Однак документів щодо поважності причин неявки в судове засідання суду не подав. Представник [PERSON] районної державної адміністрації в судове засідання не зявився. Подав заяву про слухання справи у його відсутності, проти задоволення позову не заперечує. Вивчивши матеріали справи в повному обємі, вивчивши також матеріали справи за № 676/4351/16-ц , суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню. Судом встановлено , що 24 липня 2009 року згідно розпорядження голови [PERSON] районної державної адміністрації від 22 липня 2009 року №480/2019-р. «Про надання в оренду земельних ділянок ВК «Іскра 2007» між [PERSON] районною державною адміністрацією та ВК «ІСКРА 2007» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 128,1562 га. з невитребуваних земельних часток (паїв) на території Голосківської сільської ради строком на 5 років. Даний договір було зареєстровано в Кам'янець Подільському районному відділі Хмельницької філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» 25 вересня 2009 року за № 0409755100057. З копії данного договору (справа № 676/4351/16-ц , т. 1 а.с. 83) вбачається, що при реєстрації даного договору було вказано кадастрові номери земельних ділянок , які передаються в оренду, в тому числі кадастрові номери земельних ділянок: 1. 6822481000:06.010:0198 площею 2,2272 га, що належить [PERSON], 2. 6822481000:06.010:0187 площею 2,2273 га, що належить [PERSON]; 3. 6822481000:06.010:0196, площею 2,2271га, що належить [PERSON] ; 4. 6822481000:06.010:0199, площею 2,2273 га, що належить [PERSON] ; 5. 6822481000:06.010:0200, площею 2,2271 га, що належить [PERSON] 6. 6822481000:06.010:0201, площею 2,2271 га, що належить [PERSON], 7. 6822481000:06.010:0202, площею 2,2272 га, що належить [PERSON] з 29 червня 2016 року , 8. 6822481000:06.010:0185 , що фактично належала [PERSON], яка права на земельну ділянку в Державному земельному кадастрі не зареєструвала та не зареєструвала право власності на цю земельну ділянку. 29 липня 2014 року додатковою угодою про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, яка укладена між [PERSON] районною державною адміністрацією та Виробничим кооперативом «Іскра 2007» на підставі розпорядження голови районної державної адміністрації від 24.07.2014 року №290/2014-р. Про поновлення терміну дії договору оренди земельних ділянок ВК Іскра 2007 внесено зміни до договору оренди земельної ділянки від 24.07.2009 року, пункт 3.1 Договору викладено в наступній редакції : «Договір укладається на строк до моменту отримання власниками документа, що посвідчує право власності на земельну ділянку але не більше як на 49 років». З Інформаційної довідки з державного реєстру речових прав на нерухоме майно за № 87253382 від 17 травня 2017 року вбачається, що за [PERSON] [PERSON] районною державною адміністрацією , проведено державну реєстрацію права власності на земельну ділянку кадастровий номер : 6822481000:06:010:0261 , площею 0,5568 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, рішення про державну реєстрацію прав та обтяжень від 17.08.2016 р. за №30983520. З Інформаційної довідки з державного реєстру речових прав на нерухоме майно за № 87253803 від 17 травня 2017 року вбачається, що за Бичок [PERSON] районною державною адміністрацією , проведено державну реєстрацію права власності на земельну ділянку кадастровий номер : 6822481000:06:010:0258 площею 0,5567 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, рішення про державну реєстрацію прав та обтяжень від 18.08.2016 р. за №31002222. З Інформаційної довідки з державного реєстру речових прав на нерухоме майно за № 87253301 від 17 травня 2017 року вбачається, що за Данилюк [PERSON] районною державною адміністрацією , проведено державну реєстрацію права власності на земельну ділянку кадастровий номер : 6822481000:06:010:0202 , площею 2,2272 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, рішення про державну реєстрацію прав та обтяжень від 29.06.2016 р. за №30230799. З Інформаційної довідки з державного реєстру речових прав на нерухоме майно за № 87253220 від 17 травня 2017 року вбачається, що за [PERSON] [PERSON] районною державною адміністрацією проведено державну реєстрацію на права власності на земельну ділянку кадастровий номер : 6822481000:06.010:0201, площею 2,2271 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, рішення про державну реєстрацію прав та обтяжень від 20.06.2016 р. №29684934. З Інформаційної довідки з державного реєстру речових прав на нерухоме майно за № 87253114 від 17 травня 2017 року вбачається, що за [PERSON] [PERSON] районною державною адміністрацією проведено державну реєстрацію на права власності на земельну ділянку кадастровий номер : 6822481000:06.010:0200, площею 2,2271 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, рішення про державну реєстрацію прав та обтяжень від 16.05.2016 р. №29607224. З Інформаційної довідки з державного реєстру речових прав на нерухоме майно за № 87252361 від 17 травня 2017 року вбачається, що за [PERSON] [PERSON] районною державною адміністрацією проведено державну реєстрацію на права власності на земельну ділянку кадастровий номер : 6822481000:06:010: 0199, площею 2,2273 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, рішення про державну реєстрацію прав та обтяжень від 24.06.2016 р. №30196189. З Інформаційної довідки з державного реєстру речових прав на нерухоме майно за № 87252726 від 17 травня 2017 року вбачається, що за [PERSON] [PERSON] районною державною адміністрацією проведено державну реєстрацію на права власності на земельну ділянку кадастровий номер : 6822481000:06:010:0198, площею 2,2272 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, рішення про державну реєстрацію прав та обтяжень від 18.05.2016 р. за №29652063. З Інформаційної довідки з державного реєстру речових прав на нерухоме майно за № 87252975 від 17 травня 2017 року вбачається, що за [PERSON] [PERSON] районною державною адміністрацією проведено державну реєстрацію на права власності на земельну ділянку кадастровий номер : 6822481000:06.010:0196, площею 2,2271 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, рішення про державну реєстрацію прав та обтяжень від 18.06.2016 р. №29646117. З Інформаційної довідки з державного реєстру речових прав на нерухоме майно за № 87252883 від 17 травня 2017 року вбачається, що за [PERSON] [PERSON] районною державною адміністрацією проведено державну реєстрацію на права власності на земельну ділянку кадастровий номер : 6822481000:06:010: 0187, площею 2,2273 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, рішення про державну реєстрацію прав та обтяжень від 21.06.2016 р. №30139408. З вищевказаних інформаційних довідок з державного реєстру речових прав на нерухоме майно вбачається також, що за Виробничим кооперативом «Іскра 2007» зареєстровано право оренди земельних ділянок позивачів крім земельних ділянок , власниками яких є [PERSON] та [PERSON] , які є спадкоємцями майна , що належало [PERSON] оскільки дані ділянки були утворені в результаті поділу земельної ділянки кадастровий номер 6822481000:06.010:0185. Відповідно до ст.. 13 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» нерозподілені (невитребувані) земельні ділянки за рішенням відповідної сільської, селищної, міської ради чи районної державної адміністрації можуть передаватися в оренду для використання за цільовим призначенням на строк до моменту отримання їх власниками державних актів на право власності на земельну ділянку, про що зазначається у договорі оренди земельної ділянки. Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, повязані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі». Відповідно до ст. 31 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Відповідно до ч. 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. З копії договору оренди земельної ділянки від 24 липня 2009 року , що зареєстрований в Кам'янець Подільському районному відділі Хмельницької регіональної філії державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру при Держкомземі України» про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 25 вересня 2009 року за № 0409555100057 та Додатковій угоді від 29.07.2014 року Про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 24 липня 2009 року вбачається, що в п. 3.1 Договору оренди , викладеного в редакції договору від 24 липня 2009 року та в редакції Додаткової угоди від 29.07.2014 року вказано , що Договір укладається на строк до моменту отримання власником документа, що посвідчує право власності на земельну ділянку. Завданням суду при здійсненні правосуддя є забезпечення, зокрема захисту прав і законних інтересів юридичних осіб, інтересів суспільства і держави, відтак, встановивши наявність у особи, яка звернулася з позовом, суб'єктивного матеріального права або охоронюваного законом інтересу, на захист яких подано позов, суд з'ясовує наявність чи відсутність факту порушення або оспорення і відповідно ухвалює рішення про захист порушеного права або відмовляє позивачу у захисті. Враховуючи, що позивачі набули право власності на земельні ділянки , договір оренди земельних ділянок був укладений між відповідачами до моменту отримання власником документа, що посвідчує право власності на земельну ділянку , те, що позивачі не мають наміру продовжувати орендні правовідносини з Виробничим кооперативом «Іскра 2007», підлягає задоволенню позов в частині розірвання оспорюваних договорів оренди щодо земельних ділянок кадастрові номери : 1. 6822481000:06:010:0198 площею 2,2272 га, що належить [PERSON], 2. 6822481000:06:010:0187 площею 2,2273 га, що належить [PERSON]; 3. 6822481000:06:010:0196, площею 2,2271га, що належить [PERSON] ; 4. 6822481000:06:010:0199, площею 2,2273 га, що належить [PERSON] ; 5. 6822481000:06:010:0200, площею 2,2271 га, що належить [PERSON] 6. 6822481000:06:010:0201, площею 2,2271 га, що належить [PERSON], 7. 6822481000:06:010:0202, площею 2,2272 га, що належить [PERSON]. Позов в частині розірвання оспорюваних договорів оренди щодо земельних ділянок кадастрові номери : 6822481000:06:010:0261 , площею 0,5568 га. що належить [PERSON] та кадастровий номер : 6822481000:06:010:0258 площею 0,5567 га, що належить [PERSON] не підлягає задоволенню, оскільки ці земельні ділянки були сформовані після набуття позивачами права власності в порядку спадкування , ці земельні ділянки були утворені як новоствореними в результаті поділу земельної ділянки кадастровий номер 6822481000:06.010:0185 власником якої фактично була [PERSON] і кадастрові номери цих земельних ділянок не були вказані в договорі оренди (справа № 676/4351/16-ц , т. 1.а.с. 89). Відповідно до ч. 1 ст.. 79 1 Земельного кодексу України формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об'єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру. Формування земельних ділянок здійснюється: шляхом поділу чи об'єднання раніше сформованих земельних ділянок; за проектами землеустрою щодо організації території земельних часток (паїв). Відповідно до ч. 3,4 Земельного кодексу України сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі. Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера. Відповідно до ч. 2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав. У\~разі скасування на підставі рішення суду документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. Таким чином , враховуючи розірвання договорів оренди земельних ділянок за рішенням суду слід скасувати право оренди виробничого кооперативу «Іскра 2007» на земельні ділянки кадастрові номери : 1.6822481000:06.010:0198 площею 2,2272 га, що належить [PERSON] ( с. Голосків Кам'янець - Подільського району, номер картки платника податків [NUMBER]) , 2.6822481000:06.010:0187 площею 2,2273 га, що належить [PERSON] ( с. Голосків Кам'янець - Подільського району , номер картки платника податків: [NUMBER]) , 3.6822481000:06.010:0196, площею 2,2271 га, що належить [PERSON] ( с. Голосків Кам'янець - Подільського району, номер картки платника податків: [NUMBER]) ; 4.6822481000:06.010:0199, площею 2,2273 га, що належить [PERSON] ( с. Голосків Кам'янець - Подільського району, номер картки платника податків: [NUMBER]) , 5.6822481000:06.010:0200, площею 2,2271 га, що належить [PERSON] ( с. Улянівка, Кам'янець - Подільського району , вул.. Першотравнева, 11, номер картки платника податків: [NUMBER]) , 6.6822481000:06.010:0201, площею 2,2271 га, що належить [PERSON] ( с. Голосків Кам'янець - Подільського району . номер картки платника податків: [NUMBER]) , 7.6822481000:06.010:0202, площею 2,2272 га, що належить [PERSON] (с.Голосків Кам'янець - Подільського району , номер картки платника податків [NUMBER]) , 8.6822481000:06.010:0258, площею 0,5567 га, що належить [PERSON] ( 32300, м. Кам'янець - Подільський , [ADDRESS], номер картки платника податків: [NUMBER]) , 9.6822481000:06.010:0261 площею 0,5568 га, що належить [PERSON] (32300, м. Кам'янець Подільський, [ADDRESS] , номер картки платника податків: [NUMBER]) . Покладення обов'язку припинити дію, яка порушує право, як спосіб захисту цивільного права чи інтересу можливе щодо триваючого правопорушення, вчиненого іншою особою, яким створюються перешкоди в здійсненні суб'єктивного права. Зокрема, застосовується у справах за позовами про усунення перешкод власнику в користуванні своїм майном (ст. 391 ЦК). Уявлення про самовільне зайняття земельної ділянки як про припинення права володіння, проти якого слід захищатися за допомогою віндикації, яке є помилковим, оскільки «фактично» позбавити володіння земельною ділянкою як специфічним нерухомим майном неможливо - права володіння можна позбавити лише «юридично», шляхом відібрання титулу в цілому. У випадках же будь-якого самовільного зайняття йдеться про створення перешкод у використанні земельної ділянки, і проти цього порушення належним способом захисту є негаторний позов. Відтак, вірним є формулювання позовних вимог як вимог про "звільнення земельної ділянки", "усунення порушень меж земельної ділянки" і, нарешті, найбільш коректне - про "усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою". Враховуючи, що земельні ділянки кадастровий номер : 6822481000:06.010:0258, площею 0,5567 га, що належить [PERSON] та кадастровий номер :6822481000:06.010:0261 площею 0,5568 га, що належить [PERSON] були створені в результаті поділу земельної ділянки кадастровий номер 6822481000:06.010:0185, тобто обєкт оренди перестав існувати , то позов [PERSON] та [PERSON] як власників новостворених земельних ділянок про усунення перешкод в користуванні земельними ділянками підлягає задоволенню. При задоволенні позову про усунення перешкод в користуванні земельними ділянками суд враховує що Виробничий кооператив «Іскра 2007» не дає можливості позивачам доступу до їх земельних ділянок та використання позивачами цих земельних ділянок за цільовим призначенням. Позивачі неодноразово звертались до Виробничого кооперативу «Іскра 2007» з приводу повернення їм земельних ділянок, однак відповідач ці вимоги ігнорує. Також на лист Кам'янець Подільської РДА від 15 березня 2016 року за № 569/01-37 про припинення права оренди на спірні земельні ділянки , Виробничий кооператив «Іскра 2007» не подавав державному реєстратору заяв про припинення права оренди. крім того з квітня 2016 року не було внесено змін до договору оренди землі від 24 липня 2009 року в частині припинення права оренди на земельні ділянки позивачів. Враховуючи , що позивачами не було сплачено при подачі позову до суду судового збору , з Виробничого кооперативу «ІСКРА - 2007» на користь держави судовий збір в сумі 6400 гривень 00 коп. з позовних вимог про розірвання договорів оренди 320 гривень х 2 договори та усунення перешкод в користуванні 9 земельними ділянками ( 9 х 640 гривень 00 коп.) Стягнути з приватного нотаріуса Хмельницького районного нотаріального округу - [PERSON] на користь держави судовий збір в сумі 640 гривень 00 коп. з позовних вимог про скасування права оренди. Стягнути з [PERSON] районної державної адміністрації на користь держави судовий збір в сумі 640 гривень 00 коп. з позовних вимог про часткове розірвання двох договорів (2 х 320 гривень) На підставі викладеного , ст.. 258 260, 263 265 ЦПК України , ст.. 16, 391 ЦК України, суд, -

Outcome: partial