Jurisdiction: civil
Date: 2016-11-30 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулась в суд з позовом до обєднання співвласників багатоквартирного будинку "Галина", у якому вона просить суд постановити рішення яким постановити рішення, яким визнати протиправними рішення загальних зборів ОСББ «Галина» від 17.06.2016р. в частині підняття ціни квартирної плати в розмірі 2,00 грн. за 1м/кВ, зобовязати ОСББ «Галина» повернути вартість ціни квартирної плати до попередньої ціни в розмірі 1,55 грн. за 1м/кВ, судові витрати стягнути з відповідача. В позовній заяві позивач зазначає, що 17 червня 2016року, відбулись загальні збори ОСББ Галина". На порядку денному: Технічний стан комунікаційних мереж які розташовані в шахтах, розгляд заяви [PERSON], різне. 19.08.2016р. позивач звернулася із заявою про видачу їй на руки кошторису витрат на утримання будинків і прибудинкової території. 30.08.2016р. вона отримала письмовий документ по внесках на утримання будинків і прибудинкової території в котрому дізналася про підняття ціни квартирної плати в розмірі 2,00 грн. за 1м/кВ. Також дізналася про це і від об'яв розміщених на кожному з під'їздів їхнього об'єднання. 17.09.2016р. вона звернулася до ОСББ "Галина" з листом-вимогою про незаконність цього рішення так як порушує її права як співвласника так і всіх співвласників ОСББ "Галина". Просила провести перерахування та повернення до попередньої ціни за 1м/кВ в розмірі 1,55грн. А також повідомити про це всіх без виключення співвласників ОСББ "Галина". Незважаючи на це вона так і не отримала відповідь. Вважає, що збори відбулись зі значним порушенням статуту ОСББ "Галина", Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", оскільки як видно з повідомлення про збори призначених на 17.06.2016р. так і з протоколу зборів ОСББ "Галина" від 17.06.2016 у порядку денному відсутнє питання про підняття ціни квартирної плати в розмірі 2,00 грн. за 1м/кВ. Окрім того, співвласники не були належним чином повідомлені про час та місце проведення загальних зборів, оскільки їм скеровувались запрошення. В судовому засіданні представник позивача [PERSON] позов підтримав з підстав наведених в позовній заяві, просить позов задовольнити. Представник відповідача [PERSON] в судовому засіданні позов не визнав та подав заперечення, в якому пояснив, що позивач була присутня на загальних зборах і знала які приймались рішення на загальних зборах. Загальні збори проводились відповідно Закону України на дошках об'яв були вивішані об'яви про проведення загальних зборів і вказаний проект порядку денного, час і місце проведення загальних зборів, а також розповсюдженні листи-запрошення. Суд, заслухавши пояснення позивача та її представника, зясувавши обставини по справі, перевіривши їх поданими доказами, приходить до висновку, що позов підставний і підлягає до часткового задоволення, виходячи із таких міркувань. Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону України "Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку" (далі Закон), діяльність об'єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом об'єднання, асоціації. Відповідно до ст. 10 Закону, органами управління об'єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об'єднання. Вищим органом управління об'єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об'єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Відповідно ч. 4 ст. 6 Закону, повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Відповідно до п. 5 Статуту Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Галина", правління (ініціативна група) не менше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів вручає кожному співвласнику під розписку або направляє рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в будинку, письмове повідомлення про проведення загальних зборів. Як встановлено судом, правління ОСББ "Галина" повідомило співвласників про проведення загальних зборів співвласників шляхом вкидання в поштові скриньки письмового повідомлення про проведення загальних зборів, тобто не у спосіб, що визначений законом та статутом об?єднання. Відповідно до частин 12, 13 ст. 10 Закону, кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Статутом об'єднання може бути встановлено інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах. Відповідно до пунктів 7, 8 Статуту об?єднання, кожний співвласник (його представник) під час голосування має один голос, незалежно від площі та кількості квартир та нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники, які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників. Відповідно до частин 14, 15 Закону, рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників. Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною чотирнадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими. Відповідно до ч. 16 ст. 10 Закону, рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти"). Як встановлено судом, кількість співвласників об'єднання не встановлена. Відповідачем не надано суду точної кількості співвласників, лише представником в судовому засіданні зазначено, що підрахунок голосів ведеться за кількістю квартир, яких у об'єднанні налічується 219. Як встановлено судом під час проведення загальних зборів співвласників об?єднання, присутніми були 27 чоловік, і рішення з питань зазначених у порядку денному, зокрема, щодо затвердження розміру внеску на утрмиання будинків і прибудинкової території в розмірі 2 гривень за 1 м.кв., на зборах прийняте не було. Суду представником відповідача надано списки членів ОСББ "Галина" про висловлення власної думки про необхідність підняття внесків на утримання будинків і прибудинкової території до 2 гривень за 1 м.кв. Із пояснень представника відповідача, такі списки є підтвердженням того, що відповідно до ч. 15 ст. 10 Закону, було проведено письмове опитування серед співвласників, які не були присутніми та не голосували на загальних зборах. Відповідно до таких списків за підняття розміру внеску висловився 121 співвласник, 14 - проти. Дослідивши такі списки, суд вважає, що такі не можуть вважатися належним та допустими доказом у справі, оскільки опитування співвласників проведено з порушеннями статут об?єднання. а також Закону. Так, із наданих судові списків неможливо встановити час, коли таке опитування проводилось, та чи таке проведено із дотримання 15-денного строку, що визначений Законом. А також, за відсутності даних, щодо кількості співвласників об?єднання, не видається можливим встановити кількість голосів співвласників, необхідних для прийняття рішення на загальних зборах співвласників. За таких обставин, суд приходить до переконання, що процедура скликання загальних зборів співвласників ОСББ "Галина" проведена з порушенням Закону та статуту об?єднання. Також з порушенням Закону та Статуту об?єднання проведене письмове опитування співвласників щодо затвердження розміру внеску на утрмиання будинків і прибудинкової території в розмірі 2 гривень за 1 м.кв., які не голосували на загальних зборах. А тому, суд приходить до переконання, що рішення загальних зборів співвласників ОСББ "Галина", яке було оформлене протоколом №1 загальних зборів ОСББ "Галина" від 17.06.2016р. прийняте з порушенням Закону та Статуту об?єднання, а відтак є протиправним і підлягає скасуванню. Відповідно до ч. 9 ст. 10 Закону, до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Виходячи із вимог вищезазначеної норми Закону, суд не вправі зобов?язати статутний, колегіальний орган об?єднання співвласників багатоквартирного будинку прийняти конкретне рішення, прийняття якого належить до виключної компетенції такого органу. А тому, в задоволенні позовної вимоги щодо зобовязання ОСББ «Галина» повернути вартість ціни квартирної плати до попередньої ціни в розмірі 1,55 грн. за 1м/кВ, необхідно відмовити. Судові витрати розподілити відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України.

Outcome: partial