Jurisdiction: civil
Date: 2015-02-15 00:00:00

22 грудня 2014 року представник позивача звернувся до суду із позовом до відповідачів про реструктуризацію заборгованості за житлово-комунальні послуги і про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території. В обґрунтування позовних вимог зазначив, що будок [ADDRESS] якого мешкають відповідачі, знаходиться на балансі ЖКП «Житло «Центр». Відповідачі будучи власниками зазначеної квартири зобов'язані оплачувати надані житлово-комунальні послуги. У зв'язку з тим, що відповідачами не в повному обсязі здійснюється оплата послуг позивача, виникла заборгованість, та у зв'язку із цим, 13.11.2009 року був укладений договір № 36 про реструктуризацію заборгованості за житлово-комунальній послуги, що утворилась станом на 01.11.2009 року на суму 3563 грн. 38 коп., на період з 01.11.2009 року по 01.11.2014 року. Проте умови договору боржниками у повному обсязі не виконувались, а також в повному обсязі не проводилась оплата сум поточного щомісячного платежу квартирної плати, у зв'язку із чим станом на 01.12.2014 року заборгованість склала 1619 грн. 45 коп. У зв'язку із цим у серпні 2014 року позивач звернувся до суду із заявою про видачу судового наказу про стягнення з відповідачів зазначеної заборгованості, та судовим наказом, виданим Жовтневим районним судом міста Маріуполя 22.08.2014 року, було стягнуто з відповідачів на користь позивача заборгованість у розмірі 1619 грн. 45 коп. Проте ухвалою Апеляційного суду Донецької області від 09.12.2014 року зазначений судовий наказ було скасовано. У зв'язку з вищевикладеним позивач звернувся до суду з позовною заявою, у якій просив стягнути солідарно з відповідачів суду заборгованості у розмірі 1619 грн. 45 коп. та судовий збір у розмірі 243 грн. 60 коп. В ході розгляду цивільної справи, у зв'язку із частковою оплатою відповідачами житлово-комунальних послуг, та з урахуванням проведеного взаємозаліку в рахунок квартирної плати на підставі заяви, дефектного акту, локального кошторису та акту від 15.11.2012 року, позивач зменшив розмір позовних вимог, та просив стягнути з відповідачів солідарно суму заборгованості у розмірі 1492 грн. 42 коп. У судовому засіданні представник позивача Ярошенко І.С. підтримала позовні вимоги з підстав, викладених в позовній заяві, та наполягала на задоволенні уточнених позовних вимог у повному обсязі. Відповідач [PERSON], яка на підставі довіреностей від 28.01.2015 року, які містяться у матеріалах справи (а.с.21-22), представляє інтереси відповідачів [PERSON] та [PERSON], у судовому засіданні пояснила, що суму боргу визнає, однак сплачувати її не буде, оскільки ЖКП «Житло «Центр» не відшкодувала їм шкоду завдану залиттям квартири. Також надала до суду письмову заяву, у якій визнала позовні вимоги про стягнення суми боргу у розмірі 1619 грн. 45 коп. Суд, вислухавши пояснення представника позивача та представника відповідачів, дослідивши письмові докази по справі, прийшов до висновку про необхідність задоволення позовних вимог з наступних підстав. Судом встановлено, що відповідно до особового рахунку № [NUMBER], наймачем квартири [ADDRESS] є [PERSON] В даній квартирі окрім неї зареєстровані та проживають [PERSON] та [PERSON] (а.с.3). 13.11.2009 року між ЖКП «Житло «Центр» та [PERSON] було укладено договір № 36 про реструктуризацію заборгованості за житлово-комунальні послуги, згідно якого було розстрочено сплату суми заборгованості у розмірі 3563 грн. 38 коп., яка утворилась станом на 01.11.2009 року, на період з 01.11.2009 року по 01.11.2014 року (а.с.8). 22.08.2014 року за заявою ЖКП «Житло «Центр» Жовтневим районним судом міста Маріуполя було видано судовий наказ про стягнення солідарно з відповідачів на користь позивача заборгованості за житлово-комунальні послуги у розмірі 1619 грн. 45 коп. а також судовий збір у розмірі 121 грн. 80 коп. Зазначений судовий наказ було скасовано ухвалою Апеляційного суду Донецької області від 09.12.2014 року, роз'яснено стягувачу його право на звернення до суду з позовною заявою (а.с.10). Згідно розрахунку, наведеному у заяві про зменшення розміру позовних вимог, заборгованість відповідачів по оплаті житлово-комунальних послуг станом на 01.02.2015 року складає 1492 грн. 42 коп. (а.с.24) Відповідно до вимог ст. 322 ЦК України власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно зі ст. 151 ЖК України громадяни, які мають в приватній власності жилий будинок, квартиру, зобов'язані забезпечувати його утримання, проводити за свій рахунок поточний капітальний ремонт, утримувати в порядку прибудинкову територію. У ст.10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" прямо передбачено, що утримання приватизованих квартир здійснюється за рахунок коштів їх власників. Відповідно до ст. 162 ЖК України, п. 5 ч.3 ст.20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08.10.1992 року (в редакції постанови КМУ №45 від 24.01.2006 року), власник та наймач (орендар) квартири зобов'язаний, у тому числі: оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені законом або договором, дотримуватися вимог нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг, пожежної і газової безпеки, санітарних норм і правил. Вказані норми матеріального права встановлюють презумпцію обов'язку власника нести всі витрати, пов'язані з утриманням належного йому майна. До таких витрат належать витрати, пов'язані зі зберіганням майна, його ремонтом, забезпеченням збереження його властивостей тощо. Такий обов'язок власника є похідним від належних йому як абсолютному володарю правомочностей володіння, користування та розпорядження майном. Невиконання власником свого обов'язку по утриманню своєї власності може створювати небезпеку для третіх осіб. Пунктом 17 "Правил користування приміщеннями житлових будинків i прибудинковими територіями" встановлено, що власники квартир багатоквартирних будинків зобов'язані вносити на відповідний рахунок власника будинку плату за обслуговування i ремонт будинку. Платежі за комунальні та інші послуги власниками квартир, наймачами i орендарями вносяться щомісячно, не пізніше 10 числа наступного місяця, однак такі платежі відповідач не вносить, чим не виконує свої зобов'язання та порушує права позивача. Згідно із ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є, зокрема, договори та інші правочини. Правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків (ст. 202 ЦК України). Відповідно до ч. 2 ст. 205 ЦК України правочин, для якого законом не встановлена обов'язкова письмова форма, вважається вчиненим, якщо поведінка сторін засвідчує їхню волю до настання відповідних правових наслідків. Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 208 ЦК України у письмовій формі належить вчиняти правочини між фізичною та юридичною особами. Разом з тим недодержання сторонами письмової форми правочину, яка встановлена законом, не має наслідком його недійсність, крім випадків, встановлених законом (ч. 1 ст. 218 ЦК України). З урахуванням вищевикладеного, суд приходить до висновку, що між позивачем та відповідачами існують фактичні договірні відносини з надання житлово-комунальних послуг, у зв'язку із чим, у відповідачів в свою чергу існує обов'язок по оплаті зазначених послуг. З урахуванням наявної у відповідачів заборгованості та у зв'язку із тим, що представник відповідачів визнала позовні вимоги в частини стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги у сумі 1619 грн. 45 коп., та таке визнання позову прийнято судом, оскільки не суперечить закону та не порушує прав, свобод і інтересів інших осіб, суд вважає необхідним задовольнити позовні вимоги у повному обсязі. У зв'язку з неможливість суду вийти за межі позовних вимог відповідно до ст. 11 ЦПК України, суд стягує з відповідачів на користь позивача заборгованість за житлово-комунальні послуги у розмірі 1492 грн. 42 коп. Відповідно до ст. 88 ЦПК, в зв'язку з задоволенням позову, суд стягує з відповідачів на користь позивача судові витрати, а саме судовий збір в розмірі 243 грн. 60 коп.

Outcome: approved