Jurisdiction: civil
Date: 2021-11-16 00:00:00

В липні 2021 [PERSON] звернулась в суд з вказаним вище позовом. Свої вимоги мотивувала тим, що вона та відповідач [PERSON] є сусідами та між ними тривалий час існує земельний спір з приводу встановлення межі між їхніми присадибними земельними ділянками [ADDRESS] та [ADDRESS] . Рішенням 55 сесії 7 скликання Тульчинської міської ради від 11.09.2020 №1855 встановлено межу між земельними ділянками [ADDRESS] та [ADDRESS] згідно схеми (додаток №1). Вказане вище рішення міської ради позивач вважає незаконим, оскільки при його ухваленні комісією з розгляду земельного спору міської ради між нею та відповідачем не було узгоджено конфігурацію межі. За такою схемою встановлення межі між земельними ділянками, за рахунок її земельної ділянки збільшено площу земельної ділянки, якою буде користуватися відповідачка [PERSON] . Зазначила, що згідно протоколу № 1 від 13.09.2016 року узгоджувальної комісії з розгляду земельного спору з приводу суміжного землекористування була встановлена зовсім інша межа, ніж у схемі, яка додана до оспорюваного рішення. Посилається і на те, що при встановленні межі на підставі оспорюваного рішення у відповідача була відсутня технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), а у неї хоча така документація є, вона не затверджена. Токож зазначила, що такий порядок встановлення межі не відповідає фактичному користуванню земельною ділянкою, що суперечить ст. 107 ЗК України. З огляду на викладене, позивач просить визнати недійсним рішенням 55 сесії 7 скликання Тульчинської міської ради від 11.09.2020 №1855 та стягнути з відповідачів на її користь судові витрати. В судовому засіданні позивач та її представник підтримали позовні вимоги, посилаючись на викладені в позовній заяві обставини. Представник позивача [PERSON] зазначив, що відповідно до п.2.1 Інструкції про встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) та їх закріплення межовими знаками, затвердженої наказом Державного комітету України із земельних ресурсів від 18.05.2010 № 376, встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) здійснюється на підставі розробленої та затвердженої технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), технічної документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок або проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки. Такої документації на момент прийняття оспорюваного рішення у відповідача [PERSON] не було, а у позивача хоча і є, однак вона не затверджена. Схема, за якою вирішено встановити межу між земельними ділянками (додаток № 1) до оспорюваного рішення з позивачем не узгоджувалась, відповідного протоколу про узгодження немає. Також при прийнятті оскаржуваного рішення та встановлення межі, не приймалось до уваги фактичне користування земельною ділянкою. Просили позов задовольнити у повному обсязі. Відповідач [PERSON] та її представник [PERSON] в судовому засіданні заперечили проти позовних вимог. Надали відзив на позов. Зазначили, що позивач [PERSON] не має права користування земельною ділянкою площею 572 кв.м., її право користування ділянкою розміром 400 кв.м. не підтверджено жодними належними документами і вона намагається незаконно збільшити площу земельної ділянки для користування за рахунок земельної ділянки [PERSON] . Вважають, що схема (додаток № 1) до оспорювання рішення враховує інтереси обох сторін, згідно даної схеми у користуванні [PERSON] знаходиться ділянка площею 374 кв.м. а у користуванні [PERSON] ділянка площею 443 кв.м., що свідчить про те, що таким чином ділянка в користуванні позивача збільшується на 43 кв.м., а [PERSON] зменшується. Також зазначили, що після прийняття рішення міською радою 11.09.2020 [PERSON] виготовила технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі. Підтвердили, що на момент прийняття рішення та встановлення меж даної документації в неї не було, також дана документація ще не затверджена. Зазначили, що такий порядок встановлення межі прийнято земельною комісією на місцевості. Межа встановлена частково по фактичному користуванні, а частково ні, бо [PERSON] відходить частина земельної ділянки, на якій встановлений навіс позивача. Просили у задоволенні позову відмовити у повному обсязі. Представники відповідача Тульчинської міської ради, [PERSON] , [PERSON] , в судовому засіданні позовні вимоги не визнали, зазначивши, що рішення Тульчинської міської ради від 11.09.2020 № 1855 прийнято відповідно до норм законодавства. До них з заявою про встановлення межі звернулася [PERSON] . Земельна комісія виїжджала на місце і там вирішувала, як встановити межу. Було запропоновано три варіанти встановлення межі. [PERSON] не підходив жоден. Обидві сторони були поінформовані про такий порядок встановлення межі. Обидві були на сесії міської ради, коли вирішувалося дане питання. Чому не складався протокол погодження межі, не можуть пояснити, як і того, ким виготовлялася схема (додаток № 1) до оспорюваного рішення. Зазначили, що на момент прийняття рішення про встановлення межі, технічної документації у [PERSON] не було, [PERSON] техдокументація не затверджена. Встановлення межі здійснювалось частково по фактичному користуванні, а частково ні. Просили позов залишити без задоволення. Заслухавши учасників справи, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх взаємозв`язку та кожен зокрема, суд доходить наступних висновків. В судовому засіданні встановлено, що позивач [PERSON] , є власником житлового будинку [ADDRESS] згідно договору купівлі продажу будинку від 26.09.2002. Власником суміжного домогосподарства [ADDRESS] є відповідач [PERSON] згідно договору дарування від 12.11.1994. Даний факт встановлено згідно попередніх судових рішень, ухвалених у спорі між сторонами, зокрема рішенням Тульчинського районного суду Вінницької області від 12.03.2019 року. Не заперечувався даний факт і сторонами. Встановлено судом і те, що рішенням 55 сесії 7 скликання Тульчинської міської ради від 11.09.2020 № 1855 "Про встановлення межі між земельними ділянками [ADDRESS] та [ADDRESS] " (а.с.7), Тульчинська міська рада вирішила встановити межу між земельними ділянками по [ADDRESS] ( [PERSON] ) та [ADDRESS] ( [PERSON] ) в м. Тульчині згідно схеми (додаток № 1). Вирішуючи питання щодо законності оспорюваного рішення, суд виходить з наступного. За змістом ч.2 ст. 19 Конституції України, ч.3 ст.24 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України. Частиною 1 ст.59 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" встановлено, що рада в межах своїх повноважень приймає нормативні та інші акти у формі рішень. Відповідно до п.34 ч.1 ст.26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» вирішення відповідно до закону питань регулювання земельних відносин віднесено до виключної компетенції сільських, селищних, міських рад. Згідно з ст. 26 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" виключно на пленарних засіданнях сільської, селищної, міської ради вирішуються, зокрема, питання регулювання земельних відносин. Земельні відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею регулюються Конституцією України, Земельним Кодексом України, а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами. Стаття 107 ЗК України регламентує, що основою для відновлення меж є дані земельно-кадастрової документації. У разі неможливості виявлення дійсних меж, їх встановлення здійснюється за фактичним використанням земельної ділянки. Якщо фактичне використання земельної ділянки неможливо встановити, то кожному виділяється однакова за розміром частина спірної ділянки. У випадках, коли в такий спосіб визначення меж не узгоджується з виявленими обставинами, зокрема, зі встановленими розмірами земельних ділянок, то межі визначаються з урахуванням цих обставин. В силу п.в) ч.1 ст.2 Закону України "Про землеустрій" від 22.05.2003, землеустрій забезпечує встановлення і закріплення на місцевості меж адміністративно- територіальних одиниць, територій природо-заповідного фонду та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення, меж земельних ділянок власників і землекористувачів. Частина 1 ст.8 Закону України "Про землеустрій" визначає, що до органів, що здійснюють регулювання у сфері землеустрою відносяться, зокрема органи місцевого самоврядування. Згідно ст.19 Закону України "Про землеустрій" до повноважень сільських, селищних, міських рад у сфері землеустрою на території сіл, селищ, міст належать, зокрема: а) організація і здійснення землеустрою; б) здійснення контролю за впровадженням заходів, передбачених документацією із землеустрою; ґ) вирішення інших питань у сфері землеустрою відповідно до закону. Згідно ч.1, п.і ч.2 ст.25 Закону України "Про землеустрій" документація із землеустрою розробляється у вигляді програм, проектів, спеціальних тематичних карт, атласів, технічної документації. Технічна документація із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) є різновидами документації із землеустрою. Відповідно до ст. 55 Закону України "Про землеустрій"» встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) проводиться відповідно до топографо-геодезичних і картографічних матеріалів. Встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) здійснюється на основі технічної документації із землеустрою, якою визначається місцеположення поворотних точок меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). Порядок встановлення (відновлення) меж земельних ділянок визначено Інструкцією про встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) та їх закріплення межовими знаками, затвердженою наказом Державного комітету України із земельних ресурсів від 18.05.2010 № 376 (далі Інструкція). Відповідно до п.2.1. Інструкції, встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) здійснюється на підставі розробленої та затвердженої технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), технічної документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок або проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, а згідно п. 2.3. цієї Інструкції, - комплекс робіт із встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) включає встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та закріплення їх межовими знаками. Пунктами 4.1 - 4.4 Інструкції визначено, що відновлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) здійснюється при повній (частковій) втраті в натурі (на місцевості) межових знаків, їх пошкодженні, яке унеможливлює використання межових знаків, а також при розгляді земельних спорів між власниками (користувачами) суміжних земельних ділянок. Власник земельної ділянки має право вимагати від власника сусідньої земельної ділянки сприяння встановленню твердих меж, а також відновленню межових знаків у випадках, коли вони зникли, перемістились або стали невиразними. Відновлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) здійснюється на підставі раніше розробленої та затвердженої відповідно до статті 186 Земельного кодексу України документації із землеустрою. У разі відсутності такої документації розробляється технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). У разі неможливості виявлення дійсних меж їх встановлення здійснюється за фактичним використанням земельної ділянки. Якщо фактичне використання ділянки встановити неможливо, то кожному виділяється однакова за розміром частина спірної ділянки. У разі коли в такий спосіб визначення меж не узгоджується з виявленими обставинами, зокрема зі встановленими розмірами земельних ділянок, то межі визначаються з урахуванням цих обставин. Системний аналіз наведених вище норм законодавства дає підстави для висновку, що саме на власників земельних ділянок покладається організація робіт по винесенню меж належних їм земельних ділянок в натурі (на місцевості), встановленню або відновленню меж та закріплення їх межовими знаками. Безпосереднє виконання таких робіт здійснюється суб`єктами, які відповідають вимогам, зазначеним у п. 1.3 Інструкції. У разі незгоди з технічною документацією із землеустрою, розробленої виходячи з фактичного землекористування, заінтересовані особи не будуть позбавлені можливості вирішити такий земельний спір відповідно до ст. 158 ЗК України. Так, відповідно до ч.1, 3, 5 ст. 158 ЗК України, земельні спори вирішуються судами, органами місцевого самоврядування та центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин. Органи місцевого самоврядування вирішують земельні спори у межах населених пунктів щодо меж земельних ділянок, що перебувають у власності і користуванні громадян, та додержання громадянами правил добросусідства, а також спори щодо розмежування меж районів у містах. У разі незгоди власників землі або землекористувачів з рішенням органів місцевого самоврядування, центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, спір вирішується судом. Відповідно до ч.1 ст. 159 ЗК України, земельні спори розглядаються центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, та органами місцевого самоврядування на підставі заяви однієї із сторін у тижневий строк з дня подання заяви. Аналіз вищенаведених законодавчих норм дає підстави для висновку про те, що встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) має здійснюється на підставі розробленої та затвердженої технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). Однак, як встановлено в судовому засіданні, технічна документація на час прийняття оспорюваного рішення відповідачем [PERSON] не виговлялась. Така документація виготовлена нею лише 26.10.2020 року (а.с. 49-73), однак не затверджена. [PERSON] хоч і має технічну документацію, однак станом на день прийняття оскаржуваного рішення вона незатверджена. Дані факти сторонами не заперечено.. Отже, суд доходить висновку, що при винесенні рішення від 11.09.2020 №1855 "Про встановлення межі між присадибними земельними ділянками [ADDRESS] та [ADDRESS] " Тульчинською міською радою не було враховано, що у [PERSON] відсутня технічна документація із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), а у [PERSON] вона не затверджена, що, на переконання суду, свідчить про передчасність прийняття такого рішення. Крім того, як установлено судом, встановлення такої межі не здійснювалося і по фактичному користуванні при відсутності техдокументації. Іншого суду належними та допустимими доказами не доведено. Так, відповідач Тульчинська міська рада, заперечуючи проти позову [PERSON] , відзиву та доказів протилежного у встановлений судом строк не надала. В судовому засіданні її представники не змогли пояснити, на підставі чого та ким виготовлялася схема (додаток № 1) до оспорюваного рішення. Статтею 15 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Статтею 55 Конституції України встановлено, що кожному гарантується право на оскарження в суді рішень, дій чи бездіяльності органів державної влади, органів місцевого самоврядування, посадових і службових осіб. Частина 3 ст.152 Земельного кодексу України (надалі ЗК України) передбачено, що захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом, зокрема, визнання недійсним рішення органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування. Відповідно до абз.3 п.7 постанови Пленуму ВСУ від 16.04.2004 № 7 "Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ", захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється згідно з ч.3 ст. 152 ЗК України шляхом: визнання прав; відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; визнання угоди недійсною; визнання недійсним рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; відшкодування заподіяних збитків; застосування інших, передбачених законом, способів захисту (ст.16 ЦК України). Відповідно до ч.1 ст. 155 ЗК України, у разі видання органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування акта, яким порушуються права особи щодо володіння, користування чи розпорядження належною їй земельною ділянкою, такий акт визнається недійсним. За змістом ч.2 ст.152 ЗК України, землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Частиною третьою вказаної статті визначено, що способом захисту прав громадян на земельні ділянки є визнання недісним рішення органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування. Згідно ч.1 ст.4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Згідно ч.1, 6 ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків встановлених ЦПК України. Докази не можуть ґрунтуватися на припущеннях. При встановлених обставинах суд доходить висновку про обґрунтованість позовних вимог [PERSON] та, виходячи із принципів розумності, виваженості, справедливості, вважає, що оспорюване рішення Тульчинської міської ради прийнято із порушенням вимог земельного законодавства, що дає законні підстави для визнання його недійсним. Відповідно до вимог ст.141 ЦПК України з відповідачів в рівних частинах підлягають стягненню понесені позивачем судові витрати по оплаті судового збору в розмірі 908грн., ( а.с.1), а саме, по 454 грн. з кожного. На підставі викладеного,

Outcome: approved