Jurisdiction: civil
Date: 2016-01-24 00:00:00

[PERSON] звернулась до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Українська інвестиційно-інжинірингова компанія» про визнання права власності. Просить суд визнати за нею право власності на майнові права на 2-х кімнатну квартиру з будівельним номером [NUMBER], загальною площею 69,9 кв. м., що розташована в будівельних осях К-П,4/5-7 в будинку [ADDRESS] та визнати за позивачем право власності на частку в об'єкті незавершеного будівництва-будинку [ADDRESS] на 2-х кімнатну квартиру з будівельним номером [NUMBER], загальною площею 69,9 кв. м., що розташована в будівельних осях К-П,4/5-7. Свої вимоги мотивувала тим, що 26 травня 2005 р. між Позивачем та Відповідачем було укладено договір купівлі-продажу цінних паперів № ЦПО-286/2.1лв/72/3, згідно якого Позивач придбав 71 іменну безпроцентну (цільових) облігацію, емітованих Відповідачем, з метою отримання 2-кімнатної квартири з будівельним номером [NUMBER], загальною площею 71,48 кв. м, що розташована в будівельних осях К-П, 4/5-7 в Будові № 3 згідно із проектно-кошторисною документацією на перетині [ADDRESS] та [ADDRESS] (надалі - Квартира). Вартість облігацій склала 337 743,00 грн. Згідно з договором № ЦПО-286/2.1лв/72/3 термін введення будинку в експлуатацію був встановлений протягом 4 кварталу 2006 р. Розпорядженням Дніпровської районної в м. Києві державної адміністрації № 1220 від 26 вересня 2005 р. будинку, в якому знаходиться спірна Квартира присвоєно поштову адресу: будинок [ADDRESS]. 17 грудня 2009 р. право власності Відповідача на об'єкт незавершеного будівництва житловий будинок по [ADDRESS], в якому знаходяться Квартира 1, Квартира 2 та машино-місця, було зареєстровано Комунальним підприємством «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна». Термін здачі будинку, в якому розташовані Квартира 1, Квартира 2 та машино-місця неодноразово переносився понад строки, передбачені вищевказаними договорами купівлі-продажу цінних паперів. В зв'язку з цим між Позивачем та Відповідачем 24 грудня 2013 р. був укладений правочин про розірвання вищевказаного договору № ЦПО-286/2.1лв/72/3. Того ж дня, 24 грудня 2013 р., між Позивачем та Відповідачем було укладено: договір №286/72/1 Б купівлі-продажу майнових прав на новозбудоване майно, згідно якого Позивач придбав майнові права на Квартиру. У відповідності до вищевказаного договору купівлі-продажу майнових прав термін введення будинку в експлуатацію був встановлений протягом ІІ півріччя 2014 р. Одночасно сторони 24 грудня 2013 р. підписали Акт прийому-передачі майнових прав, відповідно до яких Позивач прийняла майнові права на Квартиру. Договором купівлі-продажу майнових прав встановлено, що Позивач повністю сплатила Відповідачеві ціну майнових прав на Квартиру. 15 грудня 2014 р. Господарським судом м. Києва порушено провадження у справі про банкрутство щодо Відповідача. Відповідно до Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» Позивач, як особа, що має майнові вимоги до Відповідача, не є кредитором у справі про банкрутство Відповідача. На дату подання позовної заяви провадження у справі про банкрутство Відповідача перебуває в стадії попереднього засідання. В зв'язку з тим, що наразі будинок, в якому знаходяться Квартира є об'єктом незавершеного будівництва, який перебуває у власності Відповідача, він підлягає включенню до ліквідаційної маси Відповідача у разі ліквідації Відповідача у справі про банкрутство. Позивач зазначає, що таке включення може нанести шкоду майновим інтересам Позивача, який не зможе отримати право власності на Квартиру відповідно до укладеного договору купівлі-продажу майнових прав. Крім того , Відповідач порушив умови договору № 286/72/1-Б купівлі-продажу майнових прав на новозбудоване майно, не ввівши вчасно будинок в експлуатацію. Представник позивача в судовому засіданні підтримав вимоги позовної заяви з підстав викладених у ній та просив позов задовольнити. Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги визнав та не заперечував проти задоволення позову. Суд, вислухавши пояснення учасників судового розгляду, дослідивши матеріали справи, оцінивши всі зібрані по справі докази, приходить до висновку про те, що позовні вимоги підлягають до задоволення, з огляду на наступне. Згідно положення частини 1, 3 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правам та обов'язками наділені обидві сторони договору. Принцип свободи договору як один із загальних засад цивільного законодавства декларується в ст. 3 ЦК України. Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. (ст. 627 ЦК України). Як убачається з матеріалів справи, 26.05.2005 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Українська інвестиційно-інжинірингова компанія" та позивачем укладено договір купівлі-продажу цінних паперів № ЦПО-286/2.1лв/72/3, за умовами якого продавець зобов'язується продати, а покупець придбати пакет цінних паперів, з метою отримання "Цільового об'єкту" (а.с. 6-13). За п. 1.2 вказаного договору Пакет цінних паперів це - іменна безпроцентна (цільова) облігація серії "С" в розмірі 71 штук з терміном пред'явлення облігацій до погашення з 01.08.2006 року по 01.11.2006 року. При цьому, цільовим об'єктом є приміщення з такими характеристиками: квартира, що буде знаходитися в Будові № 3. Квартира загальною приведеною площею 71,48 кв.м, що підлягає уточненню за актом інвентаризації БТІ; за умовним номером 72, на поверсі 18, розміщена в будівельних осях К-П, 4/5-7, кількість кімнат 2. (пункт 1.3 договору). Відповідно до п. 2.1 вартість однієї облігації на момент укладання договору становить 4 756,94 грн. без ПДВ, відповідно вартість "Пакет цінних паперів" на момент укладення договору становить 337 743,00 грн. Сторони також підтвердили, що ціна договору не буде збільшуватися на суму податку на додану вартість за умови незмінності чинного законодавства, що регулює дані питання. За пунктом 2.5. договору підтвердженням виникнення у покупця права власності на цінні папери є виписка з "Рахунку у цінних паперах", яка надається покупцю зберігачем. Згідно п. 3.1. договору покупець отримує у власність „Цільовий об'єкт" який переходить до нього лише за умови пред'явлення облігацій до погашення та здійснення дій, передбачених пунктами 2.2, 3.5, 3.6, 3.7 цього Договору. Відповідно до п. 3.3 пред'явлення облігацій до погашення передбачається лише за умови введення Будови № 3 в експлуатацію. Пред'явлення облігацій до погашення без наявності даної умови не дозволяється. За п. 3.4. погашення облігацій починається з „01" серпня 2006 року та закінчується „01" листопада 2006 року. Також продавець зобов'язується, зокрема, передати «Цільовий Об'єкт» покупцю в разі виконання умов договору, на умовах та в строки, передбачені договором; в день підписання договору укласти з продавцем Акт вибору (відведення) «Цільового об'єкту», для забезпечення здійснення «Покупцем» пред'явлення облігацій до погашення та здійснення операцій з цінними паперами на вторинному ринку в порядку, встановленому Договором; забезпечити повернення коштів «Покупцю» на умовах та в строки, встанови п.п. 5.3., 5.5. Договору; підписати Акт приймання-передачі «Цільового об'єкту» лише за умови зворотного надходження на «Рахунок у цінних паперах» «Продавця» «Пакету ціна паперів» «Покупця», що оплачений «Покупцем» на умовах, встановлених Договором, з особливостями, встановленими п.2.6. Договору. Поряд з цим, 26.05.2005 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Українська інвестиційно-інжинірингова компанія" та Позивачем укладено Акт вибору (відведення) Цільового об'єкту №А-286/2.1лв/72/3, відповідно до якого, позивач отримав право на отримання Цільового об'єкту, яким є квартира, що буде знаходитися в Будові № 3 згідно з проектно-кошторисною документацією на перетині [ADDRESS] та [ADDRESS]. Квартира загальною приведеною площею 71,48 кв.м, що підлягає уточненню за актом інвентаризації БТІ; за умовним номером [NUMBER], на поверсі 18, розміщена в будівельних осях К-П, 4/5-7, кількість кімнат 2. (а.с. 15-16). 24.12.2013 року сторони уклали правочин про розірвання договору купівлі-продажу цінних паперів № ЦПО-286/2.1лв/72/3 від 26.05.2005 року за змістом якого прийшли до згоди про розірвання вказаного договору та укладення договору купівлі-продажу майнових прав на новозбудоване майно (квартиру) № 286/72/1Б від 24.12.2013 року в зв'язку з несвоєчасним введенням будинку в експлуатацію. 24.12.2013 року сторони уклали договір купівлі-продажу майнових прав на новозбудоване майно (квартиру) № 286/72/1Б. Відповідно до п.п. 2.1., 3.1., .3.2. вказаного договору, в порядку та на умовах, передбачених цим договором, продавець зобов'язується передати у власність покупця майнові права на новозбудоване майно, а покупець зобов'язується прийняти і оплатити майнові права на новозбудоване майно. Під майновими правами, які продавець передає у власність покупцю, сторони розуміють право продавця набути у власність новозбудоване майно, яке виникає у продавця на підставі чинного державного акту про право власності на земельну ділянку серії ЯЖ039205 та дозволу на виконання будівельних робіт №0790-Дн/Р від 01.10.2008 року, а також затвердженої проектної документації об'єкта будівництва. Об'єкт будівництва - багатоквартирний житловий будинок під будівельним номером [NUMBER] з вбудовано-прибудованими допоміжними приміщеннями, за адресою: [ADDRESS]. Новозбудоване майно - квартира, що розташована в об'єкті будівництва та має наступні технічні характеристики: поверх 18; будівельний номер квартири 72, яка розміщена в будівельних осіх К-П, 4/5-7; кількість кімнат 2; загальна проектна площа 71,48 кв.м. До вказаного договору сторони уклали акт прийму-передачі майнових прав від 24.12.2013 року. Розпорядженням Дніпровської районної у м. Києві державної адміністрації №1220 від 26.09.2005 року присвоєно поштову адресу житловому будинку, що будується на перетені [ADDRESS] та [ADDRESS] - [ADDRESS]. Рішенням господарського суду м. Києва від 10.11.2009 року за відповідачем визнано право власності на об'єкт незавершеного будівництва - житловий будинок, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] та зобов'язано КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна» здійснити державну реєстрацію права на об'єкт незавершеного будівництва. Ухвалою Господарського суду м. Києва від 15.12.2014 року порушено провадження про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю «Українська інвестиційно-інжинірингова компанія». Відповідно до ч. 1 ст. 3 Цивільного процесуального кодексу України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Відповідно до ч. 1 ст. 15 Цивільного процесуального кодексу України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи щодо захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів, що виникають із цивільних, житлових, земельних, сімейних, трудових відносин, інших відносин, крім випадків, коли розгляд таких справ проводиться за правилами іншого судочинства. Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Як убачається з матеріалів справи та встановлено в судовому засіданні, позивач виконав всі умови укладених між сторонами договорів, однак зі своєї сторони відповідачем Товариством з обмеженою відповідальністю "Українська інвестиційно-інжинірингова компанія" не виконано умови договору та в строки не здано в експлуатацію житловий будинок з вбудованими та прибудованими приміщеннями з цільовими об'єктами позивача. Відповідно до ст.4 Закону України від 18.09.1991 р. №1560-ХП "Про інвестиційну діяльність" фінансування будівництва об'єктів житлового будівництва з використанням недержавних коштів, залучених від фізичних та юридичних осіб, може здійснюватися в тому числі шляхом емісії цільових облігацій підприємств, виконання зобов'язань за якими здійснюється шляхом передачі об'єкта (частини об'єкта) житлового будівництва. Згідно з ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Згідно із ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно з ч.5 ст.7 Закону України "Про інвестиційну діяльність" інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами інвестицій, відповідно до законодавчих актів України. Відповідно до ч.1 ст. 334 Цивільного Кодексу України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. У відповідності до ст. 331 Цивільного кодексу України, право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). Водночас, в ст. 331 Цивільного кодексу України визначено, що у разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва. Оскільки будівництво житлового будинку ведеться з 2005 року, при цьому відповідач не дотримується взятих на себе зобов'язання щодо строків будівництва, порушив умови договору, а тому права позивача підлягають захисту. Відповідно до частини першої ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Як передбачено ст.ст. 15, 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, при цьому, способом захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання права. Відповідно до ст. 41 Конституції України, право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Згідно статті 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Вимоги про визнання права власності є необхідною умовою для досягнення позивачем й іншої мети позову, а саме - отримання правовстановлюючих документів на майно. І визнання цього права за особою судом є підставою (передумовою) для зобов'язання органів державної реєстрації прав на таке майно видати відповідні документи. Дослідивши зібрані в матеріалах справи докази,

Outcome: approved