Jurisdiction: civil
Date: 2014-11-18 00:00:00

20 червня 2014 року [PERSON] звернувся до суду з позовом, в якому вказує, що йому на праві приватної власності належить земельна ділянка розташована на території Щасливської сільської ради Оріхівського району Запорізької області площею 6,69 Га. У 2010 році між ним та TOB «Запорізькі лани» в особі директора [PERSON] укладено договір оренди належної йому на праві приватної власності земельної ділянки площею 6,69 га строком на 10 років. Договір зареєстрований в Оріхівському районному відділі земельних ресурсів 02.06.10 року за № 041027500144. Пунктом 8 договору визначений розмір орендної плати, що становить 1250,00 грн або 3 тони зернових та 200 кг соняшнику на рік, яка згідно пункту 11 договору вноситься до 31 жовтня кожного року. В порушення зазначених умов договору орендна плата у 2012 та 2013 роках сплачувалася позивачу несвоєчасно. За 2012 рік орендар остаточно розрахувався лише у 2013 році і заборгованість за 2012 рік у натуральному вигляді становить 1500 кг зернових та 200 кг соняшнику. У 2013 році остаточний розрахунок відбувся після 31 жовтня, що є порушенням умов договору та його прав. Пунктом 36 договору передбачено, що його дія припиняється шляхом розірвання внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором. Також у п.13 договору зазначено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором справляється пеня у розмірі 0,1% від несплаченої суми за кожен день прострочення. Статтею 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Згідно ст.32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов"язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору. За змістом п. "д" ч.1 ст.141 Земельного кодексу України, підставою припинення права користування земельною ділянкою являється систематична невиплата орендної плати Таким чином ТОВ «Запорізькі лани» порушують умови договору оренди та вимоги чинного законодавства України у зв'язку із чим договір підлягає припиненню. 03.11.2014 року від представника позивача надійшла заява про збільшення позовних вимог, в зв’язку з несплатою Відповідачем орендної плати за 2014 рік/а.с.63/. Позивач прохає припинити договір оренди землі земельної ділянки розміром 6,69 га, розташованої на території Щасливської сільської ради Оріхівського району укладений у 2010 році між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Запорізькі лани» в особі директора [PERSON] зареєстрований 02.06.10 року за № 041027500144 в Оріхівському районному відділі ЗРФ ДП «Центр ДЗК», а також стягнути з відповідача не сплачену орендну плату у натуральному вигляді за 2012 рік у розмірі 1500 кг зернових та 200 кг соняшнику, а також орендну плату за 2014 рік. В судовому засіданні представник позивача [PERSON] на позовних вимогах наполягає, прохає задовольнити їх у повному обсязі. В судовому засіданні представник відповідача [PERSON] проти задоволення позову заперечує, прохає відмовити в цого задоволенні.. Суд, заслухавши сторони по справі, вивчивши матеріали цивільної справи, оцінивши докази надані сторонами та заперечення, вважає, що позов не підлягає задоволенню з наступних обставин. Як вбачається з матеріалів справи та встановлено в судовому засіданні [PERSON] є власником земельної ділянки, розміром 6,69 га, розташованої на території Щасливської сільської ради Оріхівського району, Запорізької області. У 2010 року між ТОВ « Запорізькі лани" та позивачем, укладено договір оренди земельної частки (паю), що належить останньому на праві власності, площею 6,69 га, який був зареєстрований 02.06.2010 року в Оріхівському районному відділі земельних ресурсів, про що зроблено запис у Державному реєстрі земель №041027500144 (а.с.4-7). За приписами статті 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За визначенням статті 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. За умовами укладеного між сторонами договору оренди землі в 2010 році орендна плата за земельну ділянку вноситься орендарем у формі та розмірі 1250, 00 грн. або 200,00 кг насіння соняшника та 3 тони зернових на рік. Пунктом 10 цього договору визначено, що орендна плата вноситься Орендарем щорічно в термін до 31 жовтня поточного року. Частиною 1 ст.24 Закону України «Про оренду плати землі» передбачається, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до пояснень представника позивача [PERSON] отримував орендну плату у 2012 та 2013 роках несвоєчасно. За 2012 рік орендар остаточно розрахувався лише у 2013 році. У 2013 році остаточний розрахунок відбувся після 31 жовтня, що є порушенням умов договору. На час слухання справи відповідач також не розрахувався за 2014 рік. Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору. На підставі ст. 651 ЦК України договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Відповідно до статтей 31, 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. У статті 15 Закону України «Про оренду землі» визначено ті умови, які є істотними для договору оренди землі і серед інших це - орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Судом проаналізовані докази, надані представником відповідача, а саме відомості на видачу орендної плати за 2012, 2013 рік, видаткові касові ордери, квитанції про перерахування орендної плати за 2014 рік позивачу та встановлено, що заборгованості з орендної плати у відповідача не має, тільки насіння соняшнику за 2012 рік було видане з порушенням строків, причиною яких були несприятливі погодні умови, згідно довідки про агрометеорологічні умови на території Запорізької області у період 25 квітня-31 липня 2012 року (а.с.36), які призвели до загибелі сільськогосподарських культур на площах Товариства з обмеженою відповідальністю «Запорізькі лани», що за висновком Торгово-промислової палати України визнано форс-мажорними обставинами.(а.с.28-29). Орендна плата за 2013 рік [PERSON] виплачена відповідачем вчасно до 31 жовтня 2013 року, що підтверджується відомостями на видачу орендної плати/а.с.78-80/. В 2014 році відповідачем, як орендарем, позивачеві, як орендодавцеві, була сплачена орендна плата в повному обсязі 18.11.2014 року, тобто з деякою затримкою ( а.с.77). Також відповідачем, як орендарем за 4 квартал 2012 року та 3 квартал 2013 року був сплачений податок із орендної плати у дохід держави, що підтверджується відповідними податковими розрахунками сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь платників податку, і сум утриманого з них податку.(а.с.85-90) Представник позивача пояснив, що відповідач порушив умови договору оренди землі і підставою припинення права користування земельною ділянкою , відповідно до п. «д» ч.1 ст.141 ЗК України,є систематична невиплата орендної плати. Статтею 141 ЗК України передбачено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є: а) добровільна відмова від права користування земельною ділянкою; б) вилучення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Кодексом; в) припинення діяльності релігійних організацій, державних чи комунальних підприємств, установ та організацій; г) використання земельної ділянки способами, які суперечать екологічним вимогам; ґ) використання земельної ділянки не за цільовим призначенням; д) систематична несплата земельного податку або орендної плати; е) набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці; є) використання земельної ділянки у спосіб, що суперечить вимогам охорони культурної спадщини. Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позов не підлягає задоволенню, так як позивачем не доведені ті обставини, на які він посилався як на підстави своїх вимог про припинення права користування земельною ділянкою та стягнення не сплаченої орендної плати. Згідно зі ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов*язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст.61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування (ч.2 ст.59 ЦПК України).

Outcome: dismissed