Jurisdiction: civil
Date: 2014-10-26 00:00:00

Косівсько-Полянська сільська рада звернулася в суд з позовною заявою до [PERSON] про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою. Позовні вимоги мотивує тим, що відповідно до Акту ревізії сільського бюджету та фінансово-господарської діяльності Косівсько-Полянської сільської ради за період з 01.01.2011 року по 31.03.2014 року №11-27-07/99 від 11.07.2014 року, проведеного Рахівською міжрайонною державною фінансовою інспекцією, виявлено порушення в недоотриманні коштів до бюджету за рахунок не сплати орендної плати в сумі 3605.58 гривень. Косівсько-Полянська сільська рада затвердила проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду гр. [PERSON], жительці с. Косівська Поляна, буд. 397, для обслуговування магазину в с. Косівська Поляна №401, рішенням двадцятої сесії V скликання від 01.06.2009 року №254, площею 0.0275 га. Згідно із договором оренди землі, зареєстрованим міськрайонним управлінням Держкомзему 24 травня 2011 року за №212368354000023, земельна ділянка була передана Косівсько-Полянською сільською радою в оренду відповідачу. Пунктом 9 договору оренди землі, за користування земельною ділянкою, була установлена орендна плата у розмірі 8% нормативної грошової оцінки землі, що складає 1201.86 гривень в рік. Згідно з пунктами 10,11Договору орендна плата має сплачуватись орендарем орендодавцю щомісячно в сумі 100 гривень 16 копійок. Проте, орендна плата на протязі 2009-2014 років позивачу не виплачена. З метою вирішення справи у позасудовому порядку, ними неодноразово направлялися відповідачу листи з вимогою сплатити вказані кошти. Оскільки відповідач не реагує на письмові звернення, сільська рада змушена звернутися до суду. На підставі наведеного, просили стягнути із відповідача на їхню користь грошові кошти у розмірі 3605.58 гривень, в якості орендної плати за користування земельною ділянкою за договором оренди землі. Витрати по сплаті судового збору покласти на відповідача. В судове засідання представник позивача не з'явився, однак юрисконсульт Косівсько-Полянської сільської ради [PERSON] надіслала заяву, в якій просила розглянути справу у відсутності представника сільської ради. На задоволенні позову наполягає. Відповідачка, [PERSON] в судове засідання повторно не з'явилася, була належним чином повідомлена про день, час та місце розгляду справи, шляхом опублікування оголошення в газеті "Новини Закарпаття". Письмових пояснень та документальних підтверджень про причини неявки до суду не надходило. Дослідивши матеріали справи, перевіривши їх доказами, суд вважає що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до приписів ст.526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Договір є обов'язковим для виконання сторонами, що проголошує стаття 629 ЦК України. Стаття 792 ЦК України передбачає, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Закон України “Про оренду землі” від 06.10.1998 р. №161-ХIV (ст.ст.13-15) передбачає, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України. Істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Невід'ємною частиною договору оренди землі є: план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об'єкта оренди; проект відведення земельної ділянки у разі його розроблення згідно із законом. Згідно вимог ст.21 зазначеного вище Закону, в редакції що діяла на момент виникнення спірних правовідносин, орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України "Про плату за землю"). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Судом встановлено, що рішенням двадцятої сесії V скликання від 01.06.2009 року №254 Косівсько-Полянська сільська рада затвердила проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду гр. [PERSON], жительці с. Косівська Поляна, буд. 397, для обслуговування магазину в с. Косівська Поляна, №401. На підставі даного рішення 24.05.2011 року за №212368354000023 міськрайонним управлінням Держкомзему зареєстрований договір оренди землі, який укладений між орендодавцем - Косівсько-Полянською сільською радою та орендарем [PERSON]. Відповідно до умов даного договору [PERSON] отримала у строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення для обслуговування будівлі магазину, яка знаходиться на території с. Косівська Поляна , №401, загальною площею 0.0275 га. Договір укладено на 3 роки. Орендна плата встановлена в грошовому вигляді в розмірі 8 % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, що складає 1201.86 гривень на рік. Орендна плата вноситься, щомісячно у розмірі 100 грн.16 копійок і розмір переглядається один раз у два роки. З матеріалів справи встановлено та не заперечено відповідачкою, що остання не виконує умови Договору оренди землі від 24.05.2011 року. Так, фізичною особою [PERSON] до сьогоднішнього дня не сплачено орендну плату за фактичне використання земельної ділянки, за період дії договору з 24.05.2011 року по 24.05.2014 року на загальну суму 3605.58 гривень. Відповідачці [PERSON] Косівсько-Полянською сільською радою було надіслано листи претензії від 06.06.2014 року за №169 та 01.08.2014 року за №232 з вимогами сплатити орендну плату за три роки в сумі 3605.58 гривень, однак відповідачка [PERSON] їх проігнорувала та не погасила заборгованість по орендній платі за землю. Згідно п.(в) ч.1 ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Відповідно до ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Враховуючи те, що позивачем надано обґрунтовані та правові докази порушення та невиконання відповідачкою умов договору, а останньою жодних доказів на протилежне не представлено, суд вважає, що позов слід задовольнити. Окрім того, з урахуванням задоволення позову з відповідачки, на користь позивача, у відповідності до ст. 88 ЦПК України слід стягнути судові витрати, що складаються з 243.60 гривень судового збору, сплаченого позивачем при зверненні з позовом до суду. Також судом встановлено, що позивачем сплатило 51 гривню за подання оголошення в газеті "Новини Закарпаття". Дані витрати у відповідності до п.6 ч.3 ст. 79 ЦПК України відносяться до судових витрат, тому підлягають до стягнення з відповідача. На підставі наведеного,

Outcome: approved