Jurisdiction: civil
Date: 2015-05-24 00:00:00

У квітні 2014 року позивачка звернулась до суду з вказаним позовом, який в процесі розгляду справи уточнила, мотивуючи свої вимоги тим, що на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 13 листопада 2004 року вона /[PERSON]./ є власником ? частини житлового будинку з надвірними будівлями та ? частини земельних ділянок, площею 0,15 га та 0, 0734 га, що розташовані по [ADDRESS], власником іншої ? частини вказаного житлового будинку з надвірними будівлями та земельної ділянки є відповідачка [PERSON] До складу зазначеного житлового будинку входять надвірні споруди, які розміщені на земельній ділянці, площею 0,15 га і становлять з ним одне ціле, а саме, відповідно до технічного паспорту на будинок: цегляний житловий будинок, загальною площею 72,40 кв.м., сарай, літня кухня, гараж, вбиральня, колодязь та огорожі; житловий будинок, в свою чергу складається з трьох житлових кімнат, площами 24,8 кв.м., 13,7 кв.м. та 10,5 кв.м., кухні, площею 6,1 кв.м., коридору, площею 5,6 кв.м., веранди, площею 6,7 кв.м., кладової, площею 5,0 кв.м. На даний час фактично у користуванні кожного із співвласників знаходиться наступне спірне майно: у позивачки [PERSON] - 5 - житлова кімната, площею 24,8 кв.м., І - веранда, площею 6,7 кв.м. та близько трьох соток земельних ділянок, у відповідачки [PERSON] - І-коридор, площею 5,6 кв.м., 2-кухня, площею 6,1 кв.м., 3 - житлова, площею 13,7 кв.м., 4-житлова, площею 10,5 кв.м., 6-кладова, площею 5,0 кв.м., а також надвірні будівлі: сарай,площею 15,7 кв.м., літня кухня, площею 6,5 кв.м., гараж, площею 20,8 кв.м., вбиральня, площею 1,2 кв.м. та більше дев"яти соток земельних ділянок. Рішенням виконкому Бабинецької сільської ради Бородянського району від 23 травня 2014 року № 28 надано дозвіл на переобладнання спірного будинку з одноквартирного в двоквартирний. Оскільки відповідачка [PERSON] категорично відмовляється добровільно розділити зазначене будинковолодіння відповідно до часток у праві власності, а згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи від 03 лютого 2015 року розподіл даного будинковолодіння по ? частині кожній із сторін по справі є технічно можливим з незначним відступом від ідеальних часток і запропоновано чотири варіанти поділу будинку та п'ять варіантів поділу земельної ділянки, то просила відповідно до запропонованого експертом варіанту №2 поділу спірного житлового будинку та варіанту № 5 поділу земельної ділянки, розділити в натурі житловий будинок з надвірними будівлями та господарськими спорудами, земельну ділянку кадастровий номер [NUMBER], з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер [NUMBER], які знаходяться за адресою: [ADDRESS], виділити [PERSON] в особисту власність 1\\2 частин будинковолодіння по [ADDRESS], а саме: 1-5 - житлову кімнату (24,8 кв.м.), 1-6 - кладову (5 кв.м), а1 - прибудову, під а2 - погріб під частиною будівлі, до а1 - ганок, №5 - ворота з хвірткою 1\\2 частина, №6 огорожа, №8 огорожа 8,6 м., виділити [PERSON] в особисту власність 1\\2 частину вказаного будинковолодіння, а саме: 1-1 - коридор (5,6 кв.м.), 1-2- кухня (6,1 кв.м.), 1-3 - житлова (13,7 кв.м.),1- 4 - житлова (10,5 кв.м.)., під а - погріб під частиною будівлі, до а - ганок, № 1 колодязь питний, Б - сарай, Е - літній душ, Д - вбиральня, В - літня кухня, №5 ворота з хвірткою 1\\2 частина, №7 - огорожа, №2 - огорожа, №8 - огорожа 16,4 м., виділити сторонам в особисту власність по 1\\2 частині земельної ділянки площею по 750 кв.м кожній (загальною площею 0,1500 гектара), кадастровий номер [NUMBER], з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, по [ADDRESS] та по 1\\2 частині земельної ділянки площею по 367 кв.м кожній (загальною площею 0,0734 гектара), кадастровий номер [NUMBER], з цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства, за тією ж адресою, що розташовані в межах, визначених експертизою, а також стягнути з [PERSON] на користь [PERSON] компенсацію різниці в частках в сумі 38 529 грн., понесені судові витрати та витрати по оплаті будівельно-технічної експертизи. В судовому засіданні представник позивача [PERSON] позов підтримала, викладене підтвердила, від стягнення з [PERSON] на користь [PERSON] компенсації різниці в частках в сумі 38 529 грн. відмовилась, погодилась на здійснення необхідних переобладнань в будинку за рахунок позивачки. Представники відповідачки - [PERSON] і [PERSON] в судовому засіданні позов не визнали, щодо його задоволення заперечували, посилаючись на неможливість розділу будинку. Вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши письмові докази по справі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню. Судом встановлено, що позивачка [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 13 листопада 2004 року на праві приватної спільної часткової власності є власником ? частини житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться в селищі Бабинці Бородянського району по вул.Заводській,14, та приватизованої земельної ділянки, в розмірі 0,2234 га ( 0,15 га - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, 0,0734 га - для ведення особистого селянського господарства), яка розташована на території селища Бабинці Бородянського району, іншим спадкоємцем за заповітом на ? частину спадкового майна є відповідачка [PERSON] /а.с.8-13, 122-150/. Як вбачається з копії технічного паспорту на вказаний будинок, до складу даного жилого будинку з надвірними будівлями входить: цегляний житловий будинок, площею 72,4 кв.м., сарай, літня кухня, гараж, убиральня, літній душ, колодязь, огорожа, житловий будинок, у свою чергу, складається з трьох житлових кімнат, кухні, коридору, веранди та кладової /а.с.122-150/. Відповідно до ч. ст. 367 ЦК Ураїни майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. Відповідно до ч.3 ст.88 ЗК України, учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації. Відповідно до ст. 15, 16 ЦК України та ст. 152 ЗК України кожній особі гарантується право на захист свого права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, шляхом звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільного права та інтересу може бути визнання права або застосування інших способів захисту, встановлених законом, зокрема поділу (виділу) в натурі майна, що є у спільній частковій власності. Згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи від 27 лютого 2015 року, розподіл вказаного будинковолодіння по ? частині кожному із сторін є технічно можливим і запропоновано чотири варіанти такого поділу, можливий також і розподіл спірних земельних ділянок та запропоновано п'ять варіантів такого поділу. Дійсна (ринкова) вартість будинковолодіння, в цінах на дату оцінки, становить 466412 грн., у тому числі: вартість земельної ділянки, площею 0,15 га, призначеної для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, становить 126 000 грн., вартість земельної ділянки, площею 0,0734 га, призначеної для ведення особистого селянського господарства, становить 28 259 грн., вартість земельних поліпшень, що входять до складу спірного будинковолодіння становить 312153 грн. /а.с.153-190/. За рішенням № 28 від 23 травня 2014 року виконкому Бабинецької селищної ради Бородянського району, у зв"язку з розділом вищевказаного будинковолодіння згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом, для упорядкування нумерації та оформлення правових документів, у спірному будинку вирішено виділити дві квартири, ? частині будинку, що належить [PERSON] згідно вказаного свідоцтва про право на спадщину за заповітом присвоїти № квартири 1, а ? частині зазначеного будинку, що належить [PERSON] згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом, присвоїти № квартири 2, [PERSON] надано дозвіл на переобладнання будинку /а.с.228/. Приймаючи до уваги вищевикладене, а також згоду позивачки на запропонований експертом варіант №2 розподілу вищезазначеного будинковолодіння та варіант № 5 розподілу земельної ділянки, в той час як представники відповідачки не погодились на жоден варіант розподілу, суд вважає за необхідне позов задовольнити та розділити спірне будинковолодіння згідно другого варіанту, а земельну ділянку - згідно п'ятого варіанту зазначеного висновку судової будівельно-технічної експертизи, що відповідає і фактичному користуванню сторін, за якими виділити [PERSON] в особисту власність 44/100 частин будинковолодіння [ADDRESS], а саме: в будинку - приміщення 1-5 - житлову кімнату площею 24,8 кв.м, 1-6 - кладову площею 5 кв.м, "а1" - прибудову, погріб під частиною будівлі "а2", ганок до "а1", 1\\2 частину воріт з хвірткою № 5, огорожу № 6, 8,6 м огорожі № 8, всього вартістю 136 812 грн., виділити [PERSON] в особисту власність 56/100 частин будинковолодіння [ADDRESS], а саме: в будинку - приміщення 1-1 - коридор площею 5,6 кв.м, 1-2 - кухню площею 6,1 кв.м, 1-3 - житлову кімнату площею 13,7 кв.м, 1- 4 - житлову кімнату площею 10,5 кв.м, погріб під частиною будівлі "а", ганок до "а", колодязь питний № 1, сарай "Б", літній душ "Е", вбиральню "Д", літню кухню "В", 1\\2 частину воріт з хвірткою №5, огорожу № 7, огорожу № 2, 16,4 м огорожі № 8, всього вартістю 175 341 грн. Зважаючи на те, що позивачка відмовилась від отримання компенсації різниці в частках сторін по будинку, яка складає 19 265 грн. ( 312 153 грн. (вартість будинковолодіння) : 2 = 156 077 грн. (ідеальна частка сторін) - 136 812 грн.), суд визнає за необхідне не стягувати дану компенсацію з відповідачки. Враховуючи згоду на це позивачки, суд вважає за необхідне зобов"язати [PERSON] за власний кошт провести переобладнання в будинку по забезпеченню ізольованого користування приміщеннями будинку, а саме: закласти дверний проріз між приміщеннями 1-2 та 1-6; влаштувати віконний проріз в приміщенні 1-2; закласти дверний проріз між приміщеннями 1-3 та 1-5; влаштувати дверний проріз між приміщеннями 1-5 та 1-6; в приміщенні 1-5 змонтувати перегородки таким чином, як показано в додатку 1 на схемі необхідних переобладнань, доданій до висновку експертів судової будівельно-технічної експертизи від 27 лютого 2015 року, виділивши приміщення кухні площею 7 кв.м, коридор шириною 1,1 м, житлову кімнату 15 кв.м., зобов'язати [PERSON] та [PERSON] здійснити за власний рахунок забезпечення виділених їм частин будинковолодіння автономними системами газопостачання, електропостачання та слабких струмів, опалення, водопостачання та водовідведення. Також суд визнає за необхідне відповідно до запропонованого експертом п'ятого варіанту розподілу земельних ділянок виділити [PERSON] в особисту власність 1\\2 частину земельної ділянки загальною площею 0,15 га, кадастровий номер [NUMBER], з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, яка знаходиться по [ADDRESS], а саме земельну ділянку площею 750 кв.м, що розташована в межах : з т. "А", розташованій на межі земельної ділянки на відстані 3,06 м від т. "2" (кадастрового плану), на відстані 4,2 м під кутом 90 градусів до лінії " 2-А" у т. "М"; з т. "М" на відстань 1,0 м під кутом 90 градусів до лінії " А-М" у т. "Н"; з т. "Н" на відстань 9,3 м під кутом 90 градусів до лінії "М-Н" у т. "Б"; з т. "Б" на відстань 2,0 м під кутом 90 градусів до стіни житлового будинку у т. "В"; з т. "В" по лінії розділу житлового будинку до т. "Г"; з т. "Г" на відстань 1,41 м під кутом 45 градусів до стіни будинку у т. "Д"; з т. "Д" на відстань 0,65 м під кутом 135 градусів до лінії "Г-Д" у т. "Е"; з т. "Е" на відстань 25,69 м під кутом 91 градус до лінії "Д-Е" у т. "Ж", що розташована на межі земельної ділянки, яка розділяє землю, надану під будівництво та обслуговування житлового будинку та господарських споруд та землю, надану під ОСГ, на відстань 12,95 м від т. " 5" (кадастрового плану); з т. "Ж" по межам земельної ділянки через точки кадастрового плану - 5,6,1 у т. "А", виділити [PERSON] в особисту власність 1\\2 частину земельної ділянки загальною площею 0,15 га, кадастровий номер [NUMBER], з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, яка знаходиться по [ADDRESS], а саме земельну ділянку площею 750 кв.м, що розташована в межах: з т. "А", розташованій на межі земельної ділянки на відстані 3,06 м. від т. " 2" (кадастрового плану), на відстань 4,2 м. під кутом 90 градусів до лінії " 2-А" у т. "М"; з т. "М" на відстань 1,0 м під кутом 90 градусів до лінії "А-М" у т. "Н."; з т. "Н" на відстань 9,3 м під кутом 90 градусів до лінії "М-Н" у т. "Б"; з т. "Б" на відстань 2,0 м. під кутом 90 градусів до стіни житлового будинку у т. "В"; з т. "В" по лінії розділу житлового будинку до т. "Г"; з т. "Г" на відстань 1,41 м під кутом 45 градусів до стіни будинку у т. "Д"; з т. "Д" на відстань 0,65 м під кутом 135 градусів до лінії "Г-Д" у т. "Е"; з т. "Е" на відстань 25,69 м під кутом 91 градус до лінії "Д-Е" у т. "Ж", що розташована на межі земельної ділянки, яка розділяє землю, надану під будівництво та обслуговування житлового будинку та господарських споруд та землю, надану під ОСГ, на відстань 12,95 м від т. " 5" (кадастрового плану); з т. "Ж" по межам земельної ділянки через точки кадастрового плану - 4,3,2 у т. "А", виділити [PERSON] в особисту власність 1\\2 частину земельної ділянки загальною площею 0,0734 гектара, кадастровий номер [NUMBER], з цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства, яка знаходиться по [ADDRESS], а саме земельну ділянку площею 367 кв.м, що розташована в межах : з т. "И" розташованій на тильній межі земельної ділянки на відстані 6,09 м від т. " 11" (кадастрового плану); з т. "И" на відстань 32,8 м під кутом 100 градусів до лінії " 11-И" у т. "З", розташовану на межі земельної ділянки, що розділяє землю, надану під будівництво та обслуговування житлового будинку та господарських споруд та землю, надану під ОСГ, на відстані 20 м від т.5 кадастрового плану; з т. "З" по межам земельної ділянки через точки кадастрового плану - 5, 11 у т. "И", виділити [PERSON] в особисту власність 1\\2 частину земельної ділянки загальною площею 0,0734 гектара, кадастровий номер [NUMBER], з цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства, яка знаходиться по [ADDRESS], а саме земельну ділянку площею 367 кв.м, що розташована в межах : з т. "И" розташованій на тильній межі земельної ділянки на відстані 6,09 м від т. " 10" (кадастрового плану); з т. "И" на відстань 32,8 м під кутом 80 градусів до лінії " 10-И" у т. "З", розташовану на межі земельної ділянки, що розділяє землю, надану під будівництво та обслуговування житлового будинку та господарських споруд та землю, надану під ОСГ, на відстань 19,91 м від т.4 кадастрового плану; з т. "З" по межам земельної ділянки через точки кадастрового плану - 4, 7,8,9,10 у т. "И". Відповідно до ст.88 ЦПК України, суд вважає за необхідне, стягнути з [PERSON] на користь [PERSON] на відшкодування витрат по сплаті судового збору 243,6 грн. та на відшкодування витрат по оплаті судової будівельно-технічної експертизи 5658 грн., стягнути з [PERSON] в дохід бюджету судовий збір в розмірі 1895,81 грн. (136812 грн. + 63 000 грн. (126 000 грн.: 2) + 14 129,50 грн. ( 28 259 грн. : 2) = 213 941,50 грн. х 1% = 2139,41 грн. - 243,60 грн.).

Outcome: approved