Jurisdiction: civil
Date: 2014-12-11 00:00:00

[PERSON] звернулась до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Габроінвест-Плюс" (далі ТОВ "Габроінвест-Плюс"), в якому зазначила, що 27.03.2012 року, 28.03.2012 року та 30.03.2012 року між нею та відповідачем укладено договори оренди землі за № № 88,62,89, за якими вона передала в оренду відповідачу земельні ділянки площею 4,01 га, 2,0377 га,2,4089га які належить їй на праві власності, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 5 років. Орендна плата відповідно до умов договорів повинна вноситись орендарем у грошовій формі, готівкою у сумі 1200 грн. на рік, що складає 4,6 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Порушуючи умови договорів відповідач станом на травень місяць 2014 року погашення заборгованості за користування в 2012-2013 роках належними їй земельними ділянками не здійснив, ним не сплачено жодних грошових коштів, і будь-яких послуг в рахунок орендної плати за 2013 рік нею також не отримано, внаслідок чого виникла заборгованість. Також відповідач використовує орендовані земельні ділянки не за цільовим призначенням. За таких обставин, а також відповідно до додаткових угод від 12.08.2012 року до договорів оренди землі, якими передбачено розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку у разі не виплати Орендарем орендної плати протягом десяти днів з моменту закінчення строку її виплати відповідно до договору, позивачка вважає, що відповідач своїх зобов'язань по договорах не виконав, а тому просила розірвати договори оренди землі. Представник позивачки [PERSON] - [PERSON], який діє на підставі довіреності від 19.05.2014 року, зареєстрованої в реєстрі за №114, в судове засідання не з'явився від нього надійшла заява про розгляд справи у його відсутності, заявлений позов підтримав, просив його задовольнити. Представник відповідача ТОВ "Габроінвест-Плюс" в судове засідання не з'явився, хоча був належно повідомлений про час і місце розгляду справи, про причини неявки суд не повідомив, від нього не надійшла заява про розгляд справи у його відсутність, тому суд розглядає справу на підставі наявних в ній доказів, оскільки позивач проти такого розгляду справи не заперечує. Дослідивши матеріали справи, суд позов задовольняє, виходячи з наступного. У відповідності до державних актів серії ЖТ №098722 від 12.07.2004 року, ЯЕ №738057 від 17.09.2009 року та ЯЕ №738056 від 17.09.2009 року про право власності на земельну ділянку [PERSON] є власником земельних ділянок площею 4,01 га, - кадастровий номер 1825684400:13:000:0090, площею 2,0377 га - кадастровий номер 1825684400:13:000:0001, та площею 2,4089 га кадастровий номер 1825684400:13:000:0035, розташованих на території Зороківської сільської ради Черняхівського району Житомирської області ( а.с. 8,9,10). 27.03.2012, 28.03.2012 року та 30.03.2012 року між [PERSON] та ТОВ "Габроінвест-Плюс" укладено договори про оренду вище вказаних земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 5 років (а.с.11-13, 18-19, 25-27). У відповідності до умов договорів (п.п.4.1- 4-6) орендна плата за користування земельними ділянками площею 4,01 га, 2,0377 га, 2,4089 га вноситься орендарем у грошовій формі, готівкою, у сумі 1 200 грн. на рік, що складає 4,6 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка становить відповідно до п.п.2.4 договорів 25926,54 грн., у період з 10 грудня по 31 грудня кожного поточного року за вирахуванням податку з доходів фізичних осіб та з урахуванням коефіцієнта щорічної індексації (а.с. 11,18,25). Відповідач дані умови договорів протягом 2012-2013 років не виконував, внаслідок чого утворилась заборгованість по орендній платі за 2012-2013 роки. Вказані обставини відповідачем не спростовано та підтверджуються матеріалами справи, а саме: відповіддю Черняхівського відділення Володарсько-Волинської ОДПІ, відповідно до якої ТОВ "Габроінвест- Плюс" ЄДРПОУ 37692145 у Черняхівському відділенні Володарсько-Волинської ОДПІ перебуває на податковому обліку як платник податків за неосновним місцем обліку (основне місце обліку підприємства- Червоноармійське відділення Володарсько-Волинської ОДПІ). У 2012-2013 роках по Зороківській сільській раді ТОВ "Габроінвест-Плюс" зареєстровано 126 договорів з громадянами на оренду земельних паїв на загальну площу 365,4149 га терміном на 5 років, зокрема і договори оренди земельних ділянок площею 4,01 га, 2,0377 га, 2,4089 га укладених з [PERSON], та сплачено за всіма договорами у 2013 році за користування земельними ділянками у 2012 році 398, 37 грн. податку на доходи фізичних осіб, в той час як у відповідності до умов договору орендна плата становить 1200 грн. і відповідно сплата податку доходів фізичних осіб повинна становити 15%, що складає 180 грн., і загальна сума податку за усіма договорами за рік повинна становити 22 680 грн. (126*180= 22 680 (а.с. 68)); довідкою Зороківської сільської ради №305 від 29.05.2014 року, відповідно до якої ТОВ "Габроінвест-Плюс" не в повному обсязі, як того вимагає чинне законодавство, здійснювало перерахунок на рахунок Зороківської сіьскої ради податку на доходи фізичних осіб, що сплачується податковими агентами із доходів платника податку інших ніж заробітна плата за користування орендованими земельними ділянками у 2012, 2013 роках , які розташовані на території Зороківської сільської ради (а.с.36). У відповідності до ст.13 Закону України "Про оренду землі" від 06.10.1998 року (далі Закон), договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. П.4 ч.1 ст.24 Закону передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до ч.1 ст.32 Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст.24, 25 цього Закону та умовами договору, у разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Відповідно до ст. 141 Земельного Кодексу України підставами припинення права користування земельною ділянкою зокрема є систематична несплата земельного податку або орендної плати, та використання земельної ділянки не за цільовим призначенням. З огляду на вище викладене, а також те, що в діях відповідача вбачається систематична несплата орендної плати, що є істотним порушенням умов договорів, суд приходить до висновку, що невиконання відповідачем обов'язку по сплаті орендної плати за умовами договорів може тягнути за собою припинення договорів внаслідок їх розірвання. Крім того, додаткові угоди від 12.08.2012 року, укладені між сторонами до договорів оренди землі (а.с.14,20,28), якими передбачено розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку у разі не виплати Орендарем орендної плати протягом десяти днів з моменту закінчення строку її виплати відповідно до договору, суд до уваги не приймає, оскільки дана угода є нікчемною, так як суперечить вимогам закону. За цивільним законодавством правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Зміст правочину не може суперечити Цивільному кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам (ч.1 ст. 203). Правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним (ст. 205 ЦК України ). Правочин, недійсність якого прямо передбачена законом вважається нікчемним правочином. У таких випадках визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. Також суд не приймає до уваги посилання позивачки як на підставу розірвання договорів використання земельних ділянок не за цільовим призначенням, оскільки надана нею довідка Управління Агропромислового розвитку Черняхівської РДА №106/01-19 від 03.04.2014 року (а.с.35) не є доказом використання орендованих земельних ділянок не за цільовим призначенням, так як до повноважень Агропромислового комплексу не відноситься вирішення питань, щодо визначення факту не цільового використання земельної ділянки, як фізичними та і юридичними особами. Функцію нагляду зокрема з використання земельних ділянок за цільовим призначенням відповідно до п.п. 12 п.4 Положення про Державну інспекцію сільського господарства України, затвердженої Указом Президента України від 13.04.2011 року №459/2011 покладено на Держсільгоспінспекцію України. Крім того, у відповідності із ч. 1 ст. 88 ЦПК України, суд стягує з відповідача на користь позивачки понесені нею та документально підтверджені судові витрати (а.с.1) у вигляді судового збору у сумі 243,60 грн. На підставі наведеного,

Outcome: approved