Jurisdiction: civil
Date: 2018-11-21 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Нікопольська виробнича база" (далі за текстом - ТОВ "Нікопольська виробнича база"), Товариства з обмеженою відповідальністю "Металосервіс" (далі за текстом - Металосервіс), [PERSON] про виділ майна, що перебуває у спільній частковій власності, визнання права власності. Свої вимоги мотивує тим, що йому на підставі договору купівлі-продажу від 07 грудня 2016 року, посвідченого приватним нотаріусом Нікопольського міського нотаріального округу [PERSON], реєстровий № 1811, належить 1/6 частка у праві спільної часткової власності на нежитлові будівлі, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, м. Нікополь, вул. Жигулівська, буд. 1а/2, які складаються з наступного: адмінкорпусу літ. «А», площею 300,0 кв.м, деревообробного цеху з пилорамою літ. «Б», літ. «Л», площею 1441,5 кв.м, ремонтно-механічного цеху літ. «В», площею 1087,7 кв.м, складу круглого лісу літ. «Г», площею 565,9 кв.м, компресорної станції літ. «Ж» площею 101,0 кв.м, котельні літ. «К» площею 146,4 кв.м, спорудження І. Загальною площа об'єкту - 3642,5 кв.м. Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна від 20 жовтня 2017 року право власності на інші частини нежитлових будівель зареєстровані за відповідачами: -ТОВ «Нікопольська виробнича база» 13/30 частин; -[PERSON] 1/5 частина. За інформацією ТОВ «Нікопольська виробнича база» 1/5 частина нежитлових будівель по вул. Жигулівській 1а/2 у м. Нікополі була відчужена на користь ТОВ «Металосервіс» за договором купівлі-продажу від 16 червня 2010 року, але право власності на відчужену частину майна не зареєстровано. Інформація про реєстрацію права власності чи іншого речового права на земельну ділянку № 1а/2 по вул. Жигулівська, у Єдиному державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого - відсутня. Між співвласниками встановлено порядок користування нерухомим майном. Спору щодо порядку користування будівлями та спорудами комплексу не існує. Так у користуванні позивача знаходиться частина ремонтно-механічного цеху літ. «В» площею 206,1 кв.м та пилорама «Л», площею 218,2 кв.м. Спільна часткова власність, відповідно до законодавчих норм вимагає спільного утримання та управління майном. Однак дійти згоди з усіма співвласниками комплексу, зокрема з ТОВ "Металосервіс" не можливо, у зв'язку цим позивач вирішив виділити в натурі належну йому частку у комплексі, яка знаходиться в його користуванні. Право власності чи інше речове право на земельну ділянку, на якій розміщене належне позивачу нерухоме майно, не зареєстроване. До виділу належної позивачу частки у нерухомому майні, він не має можливості оформити своє право користування земельною ділянкою, на якій розташоване його майно, що є перешкодою у здійсненні ним права власності. Згідно з висновком щодо технічної можливості виділу в натурі частки з обєкта нерухомого майна № 17 від 17 листопада 2017 року, 1/6 частина об'єкта є відокремленою частиною, має окремий вхід і може бути виділена в натурі. На підставі вказаного висновку, правовстановлюючого документу та технічного паспорту рішенням виконавчого комітету Нікопольської міської ради № 790 від 13 грудня 2017 року присвоєно 1/6 частці у праві спільної часткової власності на нежитлові будівлі на вул. Жигулівська, буд. 1а/2, що складається з ремонтно-механічного цеху літ. «В», розміром 18,20х12,35 м, площею 206,1 кв.м, пилорами літ. «Л», розміром 19,50х12,65 м, присвоєно адресу: вул. Жигулівська, 1/4, м. Нікополь, Дніпропетровська область наступну адресу: вул. Жигулівська, буд. 1/4, м. Нікополь, Дніпропетровська область. Позивач звертався до співвласників майна з проханням щодо укладання договору виділу частки, але через відсутність контакту з ТОВ «Металосервіс» він не має можливості укласти такий договір. У зв'язку з вищевикладеними обставинами, [PERSON] просить суд виділити в натурі належні йому 1/6 частину нежитлових будівель по вул. Жигулівська, 1а/2 у м. Нікополі Дніпропетровської області, припинивши його право спільної часткової власності на спірну нежитлових будівель, а також визнати за ним право власності на ремонтно-механічний цех літ. «В» площею 206,1 кв.м, пилораму літ «Л» площею 218,2 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Нікополь Дніпропетровської області, вул. Жигулівська, буд. 1/4. 15 березня 2018 року відповідач [PERSON] звернулася до суду з зустрічним позовом до [PERSON] ТОВ "Нікопольська виробнича база", ТОВ "Металосервіс" про виділ майна, що перебуває у спільній частковій власності. В обґрунтування своїх вимог посилається на те, що їй на підставі договору купівлі-продажу від 11 квітня 2013 року, посвідченого приватним нотаріусом Нікопольського міського нотаріального округу [PERSON], реєстровий № 1311 належить 1/5 частка у праві спільної часткової власності на нежитлові будівлі, що знаходиться за адресою: м. Нікополь, вул. Жигулівська, буд. 1а/2. Нежитлові будівлі загальною площею 3642,5 кв.м складаються з: адмінкорпусу літ. «А», площею 300,0 кв.м, деревообробного цеху з пилорамою літ. «Б», літ. «Л», площею 1441,5 кв.м, ремонтно-механічного цеху літ. «В», площею 1087,7 кв.м, складу круглого лісу літ. «Г», площею 565,9 кв.м, компресорної станції літ. «Ж» площею 101,0 кв.м, котельні літ. «К» площею 146,4 кв.м, споруджень 1. Пунктом 1.4. договору купівлі-продажу від 11 квітня 2013 року визначено, що відчужувана 1/5 частина нежитлових будівель складається з котельні «К» загальною площею 146,4 кв.м. Згідно з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна від 20.10.2017 р. право власності на інші частини нежитлових будівель зареєстровані за відповідачами: -ТОВ «Нікопольська виробнича база» 13/30 частин; -[PERSON] 1/6 частина. До виділу належної їй частки у нерухомому майні у окреме майно вона не має змоги оформити своє право користування земельною ділянкою, на якій знаходиться нерухоме майно, та позбавлена можливості здійснити реконструкцію та добудову належного їй майна, що є перешкодою у здійсненні права власності. Згідно з висновком щодо технічної можливості виділу в натурі частки з обєкта нерухомого майна № 14 від 17 листопада 2017 року, 1/5 частина об'єкта є відокремленою частиною, має окремий вхід і може бути виділена в натурі. Рішенням виконавчого комітету Нікопольської міської ради № 788 від 13 грудня 2017 року присвоєно 1/5 частці у праві спільної часткової власності на нежитлові будівлі на вул. Жигулівська, буд. 1а/2, що складається з котельні літ. «К», загальною площею 146,4 кв.м, таку адресу: вул. Жигулівська, 1/3, м. Нікополь, Дніпропетровська область. В судове засідання позивач [PERSON] не зявився, надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності, в якій свої позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив їх задовольнити. Проти задоволення зустрічних позовних вимог [PERSON] не заперечив. Відповідач ТОВ "Нікопольська виробнича база" з позовом ознайомлені, 22 листопад 2018 року від їх представник [PERSON] надав суду заяву, в якій просив розглянути дану справу за відсутності представників ТОВ «НВБ», проти позовних вимог [PERSON] та [PERSON] не заперечують та просять задовольнити у повному обсязі. Відповідач ТОВ "Металосервіс" з позовними вимогами також ознайомлені, 22 листопада 2018 року від них надійшла письмова заява, в якій зазначили, що проти задоволення позовних вимог [PERSON] та зустрічних вимоги [PERSON] не заперечують, та просять задовольнити позовні вимоги в повному обсязі в судовому засідання, призначеному 22 листопада 2018 року, без присутності представника ТОВ «Металосервіс». Відповідач [PERSON] в судове засідання не зявилася, 22 листопада 2018 року надала суду заяву про розгляд справи без її участі, в якій зазначила, що підтримує свої зустрічні позовні вимоги в повному обсязі та не заперечує проти задоволення позову [PERSON] Третя особа Нікопольська міська рада з позовом ознайомлені, проти позовних вимог [PERSON] та зустрічного позову [PERSON] не заперечили та в своїх пояснення від 27 вересня 2018 року представник Нікопольської міської ради [PERSON] зазначила, що Нікопольська міська рада, є власником земель комунальної власності міста, на якій власне розташоване спірні нежитлові будівлі, та наголосила про необхідність у разі виділення в натурі спірних будівель, оформлення правовстановлюючих документів на відповідні земельні ділянки виготовлення землевпорядної документації та укладання договорів оренди землі з міською радою (а.с.135,136). Оскільки усі відповідачі не заперечили проти задоволення позову [PERSON] та [PERSON], суд вважає доцільним за результатами підготовчого провадження ухвалити рішення, що відповідає положенням ч. 3 ст. 200 ЦПК України. Дослідивши письмові докази, які містяться в матеріалах справи, суд дійшов наступного висновку. Відповідно до ч.ч.1,2,3\~ст.358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Відповідно до ч.ч.1,2\~ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга\~статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. Як встановлено судом, [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 07 грудня 2016 року, посвідченого приватним нотаріусом Нікопольського міського нотаріального округу [PERSON], реєстровий № 1811, належить 1/6 частка у праві спільної часткової власності на нежитлові будівлі, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, м. Нікополь, вул. Жигулівська, буд. 1а/2, які складаються з наступного: адмінкорпусу літ. «А», площею 300,0 кв.м, деревообробного цеху з пилорамою літ. «Б», літ. «Л», площею 1441,5 кв.м, ремонтно-механічного цеху літ. «В», площею 1087,7 кв.м, складу круглого лісу літ. «Г», площею 565,9 кв.м, компресорної станції літ. «Ж» площею 101,0 кв.м, котельні літ. «К» площею 146,4 кв.м, спорудження І. Загальна площа складає - 3642,5 кв.м. (а.с.16,17). У користуванні позивача [PERSON] знаходиться частина ремонтно-механічного цеху літ. «В» площею 206,1 кв.м та пилорама «Л», площею 218,2 кв.м. Дані обставини представниками сторін не оспорювалися. Також, 1/5 частина у праві спільної часткової власності на спірні нежитлові будівлі, що знаходиться за адресою: м. Нікополь, вул. Жигулівська, буд. 1а/2 належить [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 11 квітня 2013 року, посвідченого приватним нотаріусом Нікопольського міського нотаріального округу [PERSON], реєстровий № 1311 (а.с.90-93). Пунктом 1.4. договору купівлі-продажу від 11 квітня 2013 року визначено, що відчужувана 1/5 частина нежитлових будівель складається з котельні «К» загальною площею 146,4 кв.м. Згідно з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна від 20 жовтня 2017 року право власності на інші частини нежитлових будівель зареєстровані за ТОВ «Нікопольська виробнича база» 13/30 частин; 1/5 частина нежитлових будівель по вул. Жигулівській 1а/2 у м. Нікополі була відчужена на користь ТОВ «Металосервіс» за договором купівлі-продажу від 16 червня 2010 року, посвідченим приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу [PERSON] (а.с.144,149), але право власності на відчужену частину майна зареєстровано не було, про що також представником ТОВ «Металосервіс» було повідомлено в судовому засідання 17 жовтня 2018 року. 02 березня 2009 року між Нікопольською міською радою та ТОВ «Нікопольська виробнича база» було укладено договір земельної ділянки на якій розташовані зокрема, спірні нежитлові будівлі (а.с.137-140). За умовами п. 1., 2., 8 Договору оренди землі орендодавець (Нікопольська міська рада) на підставі рішень сесії Нікопольської міської ради від 18 квітня 2008 року № 11-25/V та від 28 листопада 2008 року № 41-33/V надає, а орендар (ТОВ «Нікопольська виробнича база») приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення землі промисловості, яка знаходиться: м. Нікополь, вул. Жигулівська 1а/2 (кадастровий номер 1211600000:03:077:0037). В оренду передається земельна ділянка площею 1,4709 га. Договір укладено на 10 років. Між співвласниками встановлено порядок користування нерухомим майном та спору щодо порядку користування будівлями та спорудами комплексу не існує. Згідно з висновком щодо технічної можливості виділу в натурі частки з обєкта нерухомого майна № 17 від 17 листопада 2017 року, 1/6 частина об'єкта, яка належить [PERSON], є відокремленою частиною, має окремий вхід і може бути виділена в натурі (а.с.47,48). Рішенням виконавчого комітету Нікопольської міської ради № 790 від 13 грудня 2017 року 1/6 частці у праві спільної часткової власності на нежитлові будівлі на вул. Жигулівська, буд. 1а/2, що складається з ремонтно-механічного цеху літ. «В», розміром 18,20х12,35 м, площею 206,1 кв.м, пилорами літ. «Л», розміром 19,50х12,65 м, присвоєно наступну адресу: вул. Жигулівська, буд. 1/4, м. Нікополь, Дніпропетровська область (а.с.49). Крім того, належна [PERSON] 1/5 частина спірного об'єкта також є відокремленою частиною, має окремий вхід і може бути виділена в натурі. Дані обставини підтверджуються висновком щодо технічної можливості виділу в натурі частки з обєкта нерухомого майна № 14 від 17 листопада 2017 року складеним ФОП [PERSON] (а.с.94,95). Рішенням виконавчого комітету Нікопольської міської ради № 788 від 13 грудня 2017 року присвоєно 1/5 частці у праві спільної часткової власності на нежитлові будівлі на вул. Жигулівська, буд. 1а/2, що складається з котельні літ. «К», загальною площею 146,4 кв.м, таку адресу: вул. Жигулівська, 1/3, м. Нікополь, Дніпропетровська область (а.с.96). На підставі вищевикладеного, з урахуванням технічної можливості виділу в натурі частки з об'єкта нерухомого майна, та приймаючи до увагу згоду усіх учасників справи, суд знаходить позовні вимоги [PERSON] та зустрічні позовні вимоги [PERSON] обґрунтованими та підлягаючими задоволенню. Суд також вважає за необхідне розяснити [PERSON] та [PERSON] про необхідність оформлення відповідних правовстановлюючих документів на земельні ділянки, зокрема виготовлення землевпорядної документації та укладання договорів оренди землі з Нікопольською міською радою.

Outcome: approved