Jurisdiction: civil
Date: 2014-12-22 00:00:00

7 жовтня 2014 року [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] звернулися до суду з позовною заявою до ТОВ "Козіївське" про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення заборгованості та пені. В обґрунтування позовних вимог позивач зазначили, що відповідно до Державних актів на право власності на земельну ділянку, їм на праві приватної власності належать земельні ділянки, які розташовані на території Рябоконівської та Каплунівської сільської ради. В квітні 2007 року між позивачами та ТОВ "Козіївське" були укладені договори оренди вищевказаних земельних ділянок. Відповідно до умов даних договорів було встановлено розмір орендної плати та строки її сплати, однак відповідач, незважаючи на умови договору, частково сплатив позивачам орендну плату за 2013 рік, або взагалі її не сплатив. Окрім цього, відповідачем не було сплачено пеню за порушення строків сплати орендної плати. Викладені обставини змусили позивачів звернутися до суду за захистом своїх прав. В судове засідання представник позивачів не з'явився, однак надав суду заяву про підтримання позовних вимог [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та прохав їх задовольнити. Проти винесення заочного рішення не заперечував. Представник відповідача - товариства з обмеженою відповідальністю "Козіївське" в судове засідання повторно не з'явився, про причини неявки суду не повідомив, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином та в установлений законом строк. Представник третьої особи - відділу Держземагенства у Краснокутському районі Харківської області в судове засідання не з'явився, однак надав суду заяву про слухання справи у відсутність представника та письмові пояснення по суті позову. У відповідності до ст.ст. 224, 169 ч. 4 ЦПК України, враховуючи те, що відповідач про слухання справи повідомлений належним чином, однак в судове засідання повторно не з'явився, про причину неявки суду не повідомив, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності відповідача та постановити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. Суд, заслухавши пояснення представника позивача, з'ясувавши обставини справи, дослідивши письмові матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Як вбачається з матеріалів справи, позивач [PERSON] є власником земельної ділянки площею 5,4961 га, розташованої на території Каплунівської сільської ради Краснокутського району Харківської області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯА №330436. 10 квітня 2007 року [PERSON] уклала з ТОВ "Козіївське" договір оренди належної їй земельної ділянки. Вищезазначений договір 27 червня 2008 року був зареєстрований у Краснокутському районному відділі Харківської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітету України по земельним ресурсам» Харківської області за №040869900033. Позивач [PERSON] є власником земельної ділянки площею 5,4112 га, розташованої на території Каплунівської сільської ради Краснокутського району Харківської області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №617130. 17 квітня 2007 року [PERSON] уклав з ТОВ "Козіївське" договір оренди належної йому земельної ділянки. Вищезазначений договір 27 червня 2008 року був зареєстрований у Краснокутському районному відділі Харківської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітету України по земельним ресурсам» Харківської області за №040869900031. Позивач [PERSON] є власником земельної ділянки площею 5,3316 га, розташованої на території Каплунівської сільської ради Краснокутського району Харківської області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯА №330456. 12 квітня 2007 року [PERSON] уклала з ТОВ "Козіївське" договір оренди належної їй земельної ділянки. Вищезазначений договір 27 червня 2008 року був зареєстрований у Краснокутському районному відділі Харківської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітету України по земельним ресурсам» Харківської області за №040869900027. Позивач [PERSON] є власником земельної ділянки площею 10,8458 га, розташованої на території Каплунівської сільської ради Краснокутського району Харківської області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №617170. 12 квітня 2007 року [PERSON] уклала з ТОВ "Козіївське" договір оренди належної їй земельної ділянки. Вищезазначений договір 27 червня 2008 року був зареєстрований у Краснокутському районному відділі Харківської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітету України по земельним ресурсам» Харківської області за №040869900009. Позивач [PERSON] є власником земельної ділянки площею 5,4029 га, розташованої на території Каплунівської сільської ради Краснокутського району Харківської області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ХР №018264. 10 квітня 2007 року [PERSON] уклала з ТОВ "Козіївське" договір оренди належної їй земельної ділянки. Вищезазначений договір 15 червня 2009 року був зареєстрований у Краснокутському районному відділі Харківської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітету України по земельним ресурсам» Харківської області за №040869900002. Позивач [PERSON] є власником земельної ділянки площею 5,3968 га, розташованої на території Каплунівської сільської ради Краснокутського району Харківської області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №617037. 12 квітня 2007 року [PERSON] уклала з ТОВ "Козіївське" договір оренди належної їй земельної ділянки. Вищезазначений договір 27 жовтня 2008 року був зареєстрований у Краснокутському районному відділі Харківської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітету України по земельним ресурсам» Харківської області за №040869900030. Позивач [PERSON] є власником земельної ділянки площею 5,4314 га, розташованої на території Каплунівської сільської ради Краснокутського району Харківської області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ХР №132345. 10 квітня 2007 року [PERSON] уклав з ТОВ "Козіївське" договір оренди належної йому земельної ділянки. Вищезазначений договір 17 лютого 2012 року був зареєстрований у відділі Держкомзему у Краснокутському районі Харківської області за №632358124000157. Позивач [PERSON] є власником земельної ділянки площею 5,3314 га, розташованої на території Каплунівської сільської ради Краснокутського району Харківської області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ХР №059504. 17 квітня 2007 року [PERSON] уклав з ТОВ "Козіївське" договір оренди належної йому земельної ділянки. Вищезазначений договір 17 лютого 2012 року був зареєстрований у відділі Держкомзему у Краснокутському районі Харківської області за №632358124000173. Позивач [PERSON] є власником земельної ділянки площею 5,2339 га, розташованої на території Каплунівської сільської ради Краснокутського району Харківської області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ХР №132332. [PERSON] уклав з ТОВ "Козіївське" договір оренди належної йому земельної ділянки. Вищезазначений договір 17 лютого 2012 року був зареєстрований у відділі Держкомзему у Краснокутському районі Харківської області за №632358124000209. Таким чином, між [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та ТОВ "Козіївське" склалися договірні правовідносини, врегульовані нормами ЦК України, ЗК України та Законом України "Про оренду землі". Згідно ч.1 ст. 6 Закону України "Про оренду землі" орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Відповідно до ст. 125 Земельного кодексу України право оренди землі виникає після укладання договору оренди та його державної реєстрації. Відповідно до ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Згідно ч. 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Указом Президента України "Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)" від 02.02.2002 року N 92/2002, запроваджено плату за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних часток (паїв) у розмірі не менше 3 відсотків визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, земельної частки (паю), однак відповідач при укладенні договорів оренди землі з [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] самостійно занизив ставку орендної плати, яка по договорам складає 2 % від нормативно грошової оцінки землі, що суперечить вимогам вказаного Указу. Відповідно до ст. 1 вказаного Закону оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Статтею 13 Закону передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ч.1 ст.32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Тобто Законом передбачена можливість розірвання договору при невиконанні сторонами обов'язків, зокрема щодо сплати орендної плати. Пунктами 9,11 Договору оренди землі передбачено, що орендна плата вноситься орендарем за користування земельними ділянками в грошовій формі в розмірі 1199,02 грн. - у грошовій формі [PERSON]; 1199,12 грн. - [PERSON]; 1210,50 грн. - [PERSON]; 2421,00 грн. - [PERSON]; 1201,77 грн. - [PERSON]; 1199,18 грн. - [PERSON]; 2277,70 грн. - [PERSON]; 2277,79 грн. - [PERSON]; 2212,00 грн. - [PERSON], а станом на 2013 рік сума до сплати становить 3100 грн. Відповідач в порушення умов договору та вище зазначених норм закону про оренду плату сплатив частково , а сааме: [PERSON] - 1400 грн., [PERSON] - 1100,00 грн., [PERSON] - 1000 грн.; [PERSON] - 1100 грн., однак решта до даного часу не виплачена. [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] орендна плата взагалі не виплачена. Пунктом 14 Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,2 % несплаченої суми за кожен день прострочення, а тому ТОВ " Козвївське" за несвоєчасне внесення орендної плати зобов'язаний сплатити пеню у розмірі: [PERSON] - 884,00 грн., [PERSON] - 1040,00 грн., [PERSON] - 1092,00 грн., [PERSON]- 1612,00 грн., [PERSON] - 1612,00 грн., [PERSON] - 1040,00 грн., [PERSON] - 1612,00 грн., [PERSON] - 1612,00 грн., [PERSON] - 1612, 00 грн. Крім того відповідачем систематично порушується п. 11 вказаних договорів оренди земельної ділянки, згідно якого орендна плата вноситься у такі строки у грошовій формі - один раз у рік до 20 числа першого за звітним роком місяця, натуральна - до 20 числа останнього у звітному році місяця, між тим ТОВ "Козіївське" жодного разу з моменту укладення договорів оренди земельної ділянки своєчасно не сплачувалася орендна плата позивачам. Пунктом 36 договорів оренди земельних ділянок, укладеному між позивачами та відповідачем, передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін в наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, а також з інших підстав, передбачених законом. Згідно п. "д" ч. 1 ст. 141 ЗК України підставами припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Відповідач не сплачує орендну плату за використання земельних ділянок, тобто не виконує свої обов'язки передбачені Законом України "Про оренду землі" та умовами договору. Крім того, згідно з п.28 Договору орендодавець має право вимагати від орендаря дотримуватись екологічної безпеки землекористування та збереження родючості грунтів , а також своєчасного внесення орендної плати , а п.31 цього ж Договору передбачено, як обов"язок орендаря дотримуватись режиму природоохоронного використання земель. Статтею 52 Закону України "Про землеустрій" передбачено, що проекти землеустрою, що забезпечують еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь, визначають: - розміщення виробничих будівель і споруд; - організацію землеволодінь та землекористувань з виділенням сівозміни, виходячи з екологічних та економічних умов, формування інженерної та соціальної інфраструктури; - визначення типів і видів сівозміни з урахуванням спеціалізації сільськогосподарського виробництва; - складання схем чергування сільськогосподарських культур у сівозміні; - проектування полів сівозміни; - розробку плану переходу до прийнятної сівозміни; - перенесення в натуру (на місцевість) запроектованих полів сівозміни. Судом встановлено , що у ТОВ "Козіївське" відсутній проект землеустрою, щодо упорядкування сівозміни. Адже згідно ч. 4 ст. 22 ЗК України земельні ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва використовуються відповідно до розроблених та затверджених в установленому порядку проектів землеустрою, що забезпечують еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь і передбачають заходи з охорони земель. Таким чином при складанні вказаних договорів оренди землі ТОВ "Козіївське" допущено порушення істотної умови договору, відповідно до вимог ст. 15 Закону України "Про оренду землі". Крім того п. 8 договорів про оренду землі , укладеному між позивачами та ТОВ "Козіївське", викладено в такій редакції: "Договір укладено на 10 років", що є порушенням ч. 3 ст. 19 Закону України "Про оренду землі", якою визначено, що при передачі в оренду сільськогосподарських угідь для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строк дії договору оренди земельних ділянок визначається з урахуванням періоду ротації основної сівозміни згідно з проектами землеустрою, а вказаний проект землеустрою відсутній. Статтею 15 Закону України "Про оренду землі" також передбачено, що істотною умовою договору є умова передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Згідно з Постановою Кабінету Міністру України від 2.11.2011 року №1134" Про затвердження Порядку розроблення проектів землеустрою, що забезпечують еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь" п.5 Порядку- замовником проекту землеустрою є в тім числі землекористувач. Відповідач не дотримується раціонального використання земель, використовує земельні ділянки позивачів без складання схем чергування сільського господарських культур у сівозміні, а відповідно погіршується їх екологічний стан та родючість , що є також порушенням умов Договору . Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами. Відповідно до ст.651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено чи розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим порушенням шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Зазначене положення ЦК України повністю відповідає захисту права власності, яке гарантується ст.1 Протоколу №1 до Європейської Конвенції з прав людини та основних свобод, що у відповідності до ст.9 Конституції України є частиною національного законодавства. Так, рішенням Європейського Суду з прав людини від 29.11.1991 року "Пайн Велей Девелопмент ЛТД" проти Ірландії, в якому розкрито зміст захисту права власності, зазначається, що власники мають право претендувати щонайменше на законне сподівання на можливість користування своєю власністю. Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що невиплата передбаченої договором орендної плати, заниження розміру орендної плати є порушенням істотних умов договору зі сторони відповідача, що, в свою чергу, є підставою для розірвання договору оренди.

Outcome: approved