Jurisdiction: civil
Date: 2015-03-21 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулась до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Мрія" про стягнення коштів внаслідок використання без достатьної правової підстави відповідачем належного їй майна посилаючись на те, що вона являється власником двох земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3.0260 га. кожна, розташованих в адмінмежах Франківської сільської ради Чорнобаївського району, що підтверджується державними актами на право приватної власності на землю серії 11-ЧР №023233 від 28 грудня 2001 року та серії ЯА № 217193 від 27 грудня 2004 року. В березні місяці 2009 року сторони уклали договір оренди земельних ділянок, якими визначили, зокрема, розмір орендної плати, порядок її обчислення, строки проведення виплат та можливість перегляду розмірів орендної плати. Протягом 2011-2014 років відповідач користувався належною позивачу земельною ділянкою та сплачував орендну плату до 2014 року в натуральній формі. Влітку 2014 року позивач випадково дізналась про те, що укладені нею в 2009 році договора оренди земелі не пройшли державну реєстрацію і весь час господарство користується земельною ділянкою без належної правової підстави та не виплачує їй за безпідставне користування в 2014 році відповідні доходи в зв"язку з чим позивач ,в листопаді місяці 2014 року ,передав належні їй земельні ділянки товариству з обмеженою відповідальністю,,Агрофірма Маяк,,с.Пісчане Золотоніського р-ну Черкаської області ,що підтверджено відповідними витягами з державного реєстру нерухомого майна,а сам вимушений був звернутись до відповідача з заявою, про надання довідки стосовно розміру коштів ,які підлягають їй до сплати внаслідок користування відповідачем до 01.11.2014 року її земельними ділянками без належної на те правової підстави. В бухгалтерії відповідача ,тобто товариства ,,Мрія,, с.Бакаєво Чорнобаївського р-ну вона отримала довідку за підписом головного бухгалтера з якої встановлено, що в 2014 році господарство нарахувало їй до сплати за 2014 рік -11988гр.00 коп., з якої сума податку складає 1798 грн. 20 коп.До виплати підлягають кошти в розмірі 8559гр.00 коп. Розрахунок відповідач з позивачем відмовляється провести в добровільному порядку ,що і спонукало останнього звернутися до суду за захистом своїх порушених прав. В судовому засіданні позивач підтримала заявлений позов ,просить його задовольнити та стягнути з відповідача належні їй до сплати кошти ,витрати пов"язані з отриманням правової допомоги та судовий збір. Представник відповідача - ТОВ "Мрія", в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, про що свідчать розписки про отримання судових повісток. Про причину неявки свого представника відповідач суд не повідомив, заяв про відкладення розгляду справи, з поважних причин ,на іншу дату до суду не надходило , тому суд визнав неявку в судове засідання представника відповідача ,як без поважної причини та задовольнив клопотанням позивача ухваливши заочне рішення на підставі ст.224 ЦПК України. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають до повного задоволення , виходячи з наступного. Судом установлено, що позивач є власником двох земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розташованих в адмінмежах Франківської сільської ради Чорнобаївського району, що підтверджується державними актами на право приватної власності на землю серії 11-ЧР №№023233 від 28 грудня 2001 року та серії ЯА № 217193 від 27 грудня 2004 року (а.с.6-7) В матеріалах справи маються договора оренди земельних ділянок від 02 березня 2009 року, укладених між позивачем та ТОВ "Мрія" в особі директора Бичового В.С.., який засвідчений підписами сторін та печаткою господарства, проте відсутня відмітка про державну реєстрацію договору у Державному реєстрі земель (а.с.8-11). Встановлено, що позивач дізнавшись про те,що відповідач не провів державну реєстрацію договорів оренди належних їй земельних ділянок та відмовив їй в проведенні виплат за використання землі в 2014 році ,позивач змушена була в листопаді місяці 2014 року передати землю в оренду іншому орендарю та звернулась в бухгалтерію відповідача з заявою повідомити про належні їй до виплати за 2014 рік розміри грошових сум за безпідставне використання товариством належних їй земельних ділянок. Головний бухгалтер товариства Нежура С.В. видала позивачу відповідну довідку, завіривши її своїм підписом де зазначила ,що позивачу підлягають в 2014 році до сплати товариством ,,Мрія,, с.Бакаєво Чорнобаївського р-ну кошти в розмірі-8559 гр.00 коп. Допитана17.03.2015 року в судовому засіданні в якості свідка інженер по техніці безпеки -[PERSON] ,підтвердила справжність видання даної довідки та підпису головного бухгалтера Нежури С.В. Допитаний в судовому засіданні в якості свідка [PERSON] ,підтвердив факт використання відповідачем земельних ділянок та неодноразового звернення позивача до керівництва господарства з проханням провести розрахунок за використання землі в 2014 році та відмову в проведенні розрахунків . Суд прийшовдо переконання ,що равовідносини виникли між сторонами внаслідок набуття, збереження майна без достатньої правової підстави та регулюються ст.ст.1212-1215 ЦК України. За положеннями ч.1 ст.20 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі підлягає державній реєстрації і на підставі ч.1 ст.210, ч.3 ст.640 ЦК України, ч.2 ст.125 ЗК України та ст.18 Закону України "Про оренду землі" є укладеним з моменту його державної реєстрації. Порядок державної реєстрації договорів оренди землі затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 1998 року №2073, а відповідно до Указу Президента України від 17 лютого 2003 року №134/2003 "Про заходи щодо створення єдиної системи державної реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них у складі державного земельного кадастру" який у силу ст.106 Конституції України є обов"язковим для виконання на території України, на Державний комітет України по земельних ресурсах покладено обов"язок щодо здійснення у складі Державного земельного кадастру реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна на прав на них , договорів оренди земельних ділянок. Судом встановлено, що державна реєстрація договорів оренди земельних ділянок, укладених сторонами в 2009 році , не відбулася, указаний договір у державному земельному кадастрі не зареєстрований. Сторони ці обставини не оспорюють. За приписом ч.1 ст.1212 ЦК України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов'язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов'язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. В судовому засіданні встановлено, що відповідач користувався до 01.11.2014року земельними ділянками, належними позивачеві, без достатньої правової підстави, так як договори оренди землі не пройшли з вини відповідача державної реєстраці, тобто є юридично неукладеними. Відповідно до ст. 387 ЦК України, власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним. На підставі до ч.1 ст.1214 ЦК України особа, яка набула майно або зберегла його у себе без достатньої правової підстави, зобов'язана відшкодувати всі доходи, які вона одержала або могла одержати від цього майна з часу, коли ця особа дізналася або могла дізнатися про володіння цим майном без достатньої правової підстави. З цього часу вона відповідає також за допущене нею погіршення майна. Суд вважає, що вимога позивача про стягнення на її користь з відповідача коштів внаслідок використання земельних ділянок без достатньої правової підстави в розмірі орендної плати за 2014 рік в сумі -8559 грн. є обгрунтованою. Згідно ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. На підставі викладеного,

Outcome: approved