Jurisdiction: civil
Date: 2014-08-20 00:00:00

21 липня 2014 року позивач звернулась до суду з позовною заявою до відповідача, в якій просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку [ADDRESS] Жовтневого району Миколаївської області, укладений 17 квітня 1998 року між нею та відповідачем [PERSON], зареєстрований на Універсальній Товарній Біржі "Віконт-Т" в Журналі біржових операцій № 1174 від 17 квітня 1998 року. В обґрунтування заявлених вимог, позивач посилається на те, що 17 квітня 1998 року між нею з однією сторони та [PERSON] з іншої сторони, укладений договір купівлі-продажу цілого житлового будинку із всіма будівлями та спорудами, що розташований за адресою: [ADDRESS] Жовтневого району Миколаївської області. Вказаний договір оформлений на Універсальній товарній біржі "Вікон-Т" за № 1174 без подальшого його нотаріального посвідчення. Цей договір в ММБТІ був зареєстрований 05 травня 1998 року за реєстраційним № 158. Рішенням виконавчого комітету Мішково-Погорілівської сільської ради Жовтневого району Миколаївської області № 14 від 05 лютого 2007 року нумерацію спірного житлового будинку було змінено з [NUMBER] на [NUMBER] та з [NUMBER] [NUMBER]. Відповідно діючого законодавства письмова форма договору купівлі-продажу будинку, підлягає нотаріальному посвідченню, а виданий Універсальною товарною біржею "Віконт-Т" даний договір не є належно оформленим документом, який свідчить про право власності на житловий будинок, оскільки не була дотримана нотаріальна форма договору. В зв'язку з цим позивач змушена звернутися до суду з позовом про визнання договору купівлі-продажу дійсним, оскільки сторони належним чином виконали умови договору та по справі відсутні підстави, які перешкоджають цьому. Позивач в судове засідання не з'явилась, направила до суду заяву про розгляд справи без її участі, заявлені позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явився, направив до суду заяву з проханням розглядати справу за його відсутності, позовні вимоги визнає в повному обсязі та не заперечує проти їх задоволення. Універсальна товарна біржа "Віконт-Т" - третя особа по справі, в суд свого представника не направила, надіслала листа, відповідно до якого проти задоволення позовних вимог не заперечує та просить справу розглядати за відсутності представника Біржі. Дослідивши письмові докази, які представлені сторонами, судом встановлено, що 17 квітня 1998 року між позивачем [PERSON] та відповідачем [PERSON] укладений договір купівлі-продажу житлового будинку [ADDRESS] Миколаївської області, зареєстрований на Універсальній товарній біржі "Віконт-Т" в Журналі біржових операцій № 1174, умови якого сторони належним чином виконали (а.с. 5). Договір купівлі-продажу був зареєстрований в ММБТІ 05 травня 1998 року за реєстраційним № 158 (а.с.5). Відповідно до технічного паспорту та будинкової книги власником спірного житлового будинку вказана [PERSON] (а.с. 8-13). Земельна ділянка на якій розташований спірний житловий будинок, відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 069229 від 23.03.2005 року належить [PERSON] (а.с. 14) на підставі рішення 15 с5есії 24 скликання Мішково-Погорілівської сільської ради Жовтневого району Миколаївської області від 24.06.2004 року № 7. Рішеннями виконавчого комітету Мішково-Погорілівської сільської ради Жовтневого району Миколаївської області № 14 від 05.02.2007 року змінена нумерація житлового будинку по [ADDRESS] Миколаївської області з [NUMBER] на [NUMBER] (а.с. 6), та з [NUMBER] [NUMBER] (а.с. 7). Згідно з частиною 1 ст. 227 ЦК України (в редакції 1963 року) договір купівлі-продажу житлового будинку, в якому хоча б однією із сторін є громадянин, підлягає нотаріальному посвідченню. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору. Однак, на підставі частини 2 ст. 47 ЦК України такий договір може бути визнаний судом дійсним, при умові, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що має місце по даній справі. Оскільки судом встановлено, що позивач та відповідач виконали всі істотні умови договору і відбулося повне виконання договору, то суд на підставі вищевикладених норм матеріального права визнає позов [PERSON] таким, що підлягає задоволенню. Враховуючи вищевикладене,

Outcome: approved