Jurisdiction: civil
Date: 2020-09-13 00:00:00

24.06.2020 року [PERSON] звернулась в суд з позовом до Коростенської міської ради Житомирської області про визнання рішення про передачу права власності на земельну ділянку у приватну власність недійсним та його скасування, визнання права користування земельною ділянкою. В обгрунтування позову позивач зазначила, що 21 травня 2019 року між нею та [PERSON] укладено договір довічного утримання. Відповідно до договору [PERSON] передала у власність [PERSON] належну їй Ѕ частку житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами по [ADDRESS] , який розташований на земельній ділянці площею 0,0983 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер 1810700000:02:030:0761 та на час укладання договору перебувала в користування відчужувача. Відповідно до укладеного договору право власності на Ѕ частку житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами по [ADDRESS] у набувача, позивача по справі виникає з моменту державної реєстрації права власності, тобто з 21.05.2019 року. Позивач вважає, що її право на земельну ділянку порушене, бо відповідно до ч.3 ст.120 Земельного Кодексу України передбачено, наступне "У разі переходу права власності на будинок або його частину від однієї особи до іншої за договором довічного утримання право на земельну ділянку переходить на умовах, на яких ця земельна ділянка належала попередньому землевласнику (землекористувачу)". На даний час вона володіє часткою будинку, але незаконно позбавлена права користування земельною ділянкою для обслуговування своєї частки будинку, оскільки рішенням тридцять першої сесії Коростенської міської ради VІІ скликання від 23.05.2019 року "Про затвердження технічних документацій із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) у власність громадян", земельну ділянку 1810700000:02:030:0761, площею 0,0983 га, по [ADDRESS] , передано попередньому власнику - [PERSON] . Приймаючи оскаржуване рішення орган місцевого самоврядування не врахував, що на дату прийняття рішення про безкоштовну передачу земельної ділянки у приватну власність, будинок, що знаходиться на цій земельній ділянці [PERSON] був відчужений і перейшов у власність позивача. Томупозивач просила визнати недійсним та скасуватирішення тридцять першої сесії Коростенської міської ради VІІ скликання від 23.05.2019 року "Про затвердження технічних документацій із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) у власність громадян", в частині безоплатної передачі у власність [PERSON] земельної ділянки, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою по [ADDRESS] , кадастровий номер 1810700000:02:030:0761 та визнати за нею право користування земельною ділянкою з 21.05.2019 року. В судове засідання позивач не з`явився, повідомлений належним чином про дату, час та місце розгляду справи, однак її представник - [PERSON] подав до суду заяву в якій позов підтримує, просив вимогу задовольнити та справу розглядати без участі позивача та її представника. Відповідач - представник Коростенської міської ради в судове засідання не з`явився, причини неявки суду не повідомив, заперечень не надав, хоч про день та час розгляду справи повідомлений належним чином. Дослідивши матеріали справи та проаналізувавши їх в сукупності, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Судом встановлено, що 21 травня 2019 року між [PERSON] та [PERSON] укладено договір довічного утримання. Відповідно до договору [PERSON] передала у власність [PERSON] належну їй Ѕ частку житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами по [ADDRESS] . Дана частка будинку розташований на земельній ділянці площею 0,0983 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер 1810700000:02:030:0761. За договором довічного утримання, а саме його п.12, визначено, що право власності на Ѕ частку житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами по [ADDRESS] у набувача, [PERSON] виникає з моменту державної реєстрації права власності, тобто з 21.05.2019 року. Рішенням тридцять першої сесії Коростенської міської ради VІІ скликання від 23.05.2019 року "Про затвердження технічних документацій із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) у власність громадян", земельну ділянку площею 0,0983 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер 1810700000:02:030:0761, передано попередньому власнику - [PERSON] . Однак, при цьому при застосуванні положень статті 120 ЗК України у поєднанні з нормою статті 125 ЗК України слід виходити з того, що у випадку переходу права власності на об`єкт нерухомості у встановленому законом порядку право власності на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно із виникненням права власності на зведені на земельній ділянці об`єкти. Це правило стосується й випадків, коли право на земельну ділянку не було зареєстроване одночасно з правом на нерухомість, однак земельна ділянка набула ознак об`єкта права власності 23.05.2019 року. Зазначені норми закріплюють загальний принцип цілісності об`єкта нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований. Згідно із цими нормами визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість, а отже і у [PERSON] (з моменту відчудження, тобто 21.05.2019 року об`єкту розташованому на ділянці) отримала право користування земельною ділянкою на якій об`єкт розташований. Аналогічна правова позиція висловлена у постановах Верховного Суду України від 11 лютого 2015 року в справі № 6-2цс15, 13 квітня 2016 року в справі № 6-253цс16 та 12 жовтня 2016 року в справі № 6-2225цс16, постановах Верховного Суду від 07 серпня 2019 року справа № 303/1734/15-ц, 25 лютого 2019 року, справа № 199/2099/17, в яких були встановлені подібні правовідносини та аналогічні фактичні обставини. Враховуючи вищевикладене, рішення тридцять першої сесії Коростенської міської ради VІІ скликання від 23.05.2019 року "Про затвердження технічних документацій із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) у власність громадян", в частині передачі попередньому власнику - [PERSON] , земельної ділянки розміром 0,0983 г, кадастровий номер1810700000:02:030:0761 є недійсним та підлягає скасуванню. Отже, з набуттям [PERSON] права власності на Ѕ частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами по [ADDRESS] , до неї, як до особи, яка не мала права власності чи користування земельною ділянкою, на якій знаходиться будинок, переходить це право у розмірі частки права власності на ці об`єкти, а саме за [PERSON] підлягає визнанню право власності на земельну ділянку розміром 0,0983 га, кадастровий номер 1810700000:02:030:0761, що розташована по [ADDRESS] . Судом встановлено, що відповідач прав позивача не порушував, однак колізіїя виникла через неузгодженість дій самого позивача та [PERSON] , що унеможливлює поновлення її прав поза судом. На підставі викладеного,

Outcome: approved