Jurisdiction: civil
Date: 2015-11-08 00:00:00

31.08.2015 року прокурор звернулася до суду з вказаним позовом посилаючись на те, що 13.06.2007 року між Новотроїцькою районною державною адміністрацією Херсонської області (далі Новотроїцька РДА) та [PERSON] було укладено договір оренди земельної ділянки площею га, яка знаходиться на території Сивашівської сільської ради. Договір зареєстровано в Новотроїцькому районному відділі Херсонської регіональної філії ДП "Центр ДЗК" про що здійснено запис в розділі книги № 4 АА 002181-040772700012. Договір укладено строком на 25 років. Сторони узгодили, що орендна плата складає 1,5% від нормативної грошової оцінки землі. На час передачі земельної ділянки в оренду нормативна грошова оцінка становить 18720,10 грн. з урахуванням коефіцієнта індексації, який у 2006 році становить 2,551. Разом з тим, Законом України №1166-VІІ «Про запобігання фінансової катастрофи та створення передумов для економічного зростання в Україні» від 27 березня 2014 року, внесено зміни до Податкового кодексу України, зокрема п.п.288.5.1. п.288.5 ст.288 визначено, що розмір орендної плати для земель сільськогосподарського призначення не може бути меншим 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Посилаючись на ст.ст.651 ЦК України ст.30 Закону України «Про оренду землі», просив внести зміни до вказаного договору, виклавши пункт 9 договору в наступній редакції: «орендна плата становить 3 відсотка від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка надається в оренду». В судовому засіданні прокурор позов підтримав з підстав викладених у позовній заяві, просив позов задовольнити. Представник Новотроїцької районної державної адміністрації висловила аналогічне прохання. Представники третьої особи в судове засідання не з'явилися, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином. Представник головного управління Держгеокадастру до судового засідання не з»явилися, надали заяву згідно якої просять слухати справу без їх участі. Відповідач позов визнав, наслідки визнання позову розуміє. Відповідно до ч.4 ст.174 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову, суд, за наявності для того законних підстав, ухвалює рішення про задоволення позову. Заслухавши пояснення прокурора, представника позивача та відповідача, перевіривши матеріали справи, суд приходить до висновку, що з врахуванням прийняття судом визнання позову відповідачем, позов підлягає задоволенню, оскільки таке визнання не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб. Судом встановлено і вказані обставини сторонами не оспорюються, що 13.06.2007 року між Новотроїцькою районною державною адміністрацією Херсонської області (далі Новотроїцька РДА) та [PERSON] було укладено договір оренди земельної ділянки площею га, яка знаходиться на території Сивашівської сільської ради. Договір зареєстровано в Новотроїцькому районному відділі Херсонської регіональної філії ДП "Центр ДЗК" про що здійснено запис в розділі книги № 4 АА 002181-040772700012. Договір укладено строком на 25 років. Сторони узгодили, що орендна плата складає 1,5% від нормативної грошової оцінки землі. На час передачі земельної ділянки в оренду нормативна грошова оцінка становить 18720,10 грн. з урахуванням коефіцієнта індексації, який у 2006 році становить 2,551. Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Зі змісту ст. 21 Закону України "Про оренду землі" (далі Закон) вбачається, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Згідно п.9 договору сторони узгодили, що орендна плата складає 1,5% від нормативної грошової оцінки землі. Відповідно до ч.1, ч.2 ст. 632 ЦК України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування. Зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом. Законом України №1166-VІІ «Про запобігання фінансової катастрофи та створення передумов для економічного зростання в Україні» від 27 березня 2014 року, внесено зміни до Податкового кодексу України, зокрема п.п.288.5.1. п.288.5 ст.288 визначено, що розмір орендної плати для земель сільськогосподарського призначення не може бути меншим 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Аналогічну правову позицію має Верховний Суд України , в Постанові від 2 грудня 2014 року у справі №21-274а14, де вказано що враховуючи пріорітетність норм ПК України над нормами інших актів у разі суперечності , який закріплений у п.5.2. ст.5 ПК України, до моменту винесення до договору змін розмі орендної плати не може бути меншим, ніж встановлений підпунктом 288.5.1 п 288.5 ПК України. За таких обставин, враховуючи визнання позову відповідачем, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.

Outcome: approved