Jurisdiction: civil
Date: 2020-01-22 00:00:00

Товариство з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Прогрес-В" (далі - ТОВ "Агрофірма Прогрес-В") звернулося до суду з позовом до [PERSON] , Товариства з додатковою відповідальністю "Хмельницький завод будівельних матеріалів" (далі - ТДВ "Хмельницький завод будівельних матеріалів") про визнаня недійсним договору оренди землі, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 13.10.2010 року за №041076500166, укладеного між [PERSON] та ТДВ "Хмельницький завод будівельних матеріалів" строком на 10 років щодо земельної ділянки розміром 1,4332 га, кадастровий номер 6825886400:04:015:0048, розташованої на території Скаржинецької сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області. В обґрунтування заявлених вимог позивач зазначив, що 24.02.2010 між ТОВ "Агрофірма Прогрес-В", як орендарем, та [PERSON] , як орендодавцем, було укладено два договори оренди щодо належних йому земельних ділянок сільськогосподарського призначення розташованих на території Скаржинецької сільської ради Ярмолинецького району, кадастрові номери земельних ділянок 6825886400:04:015:0056 та 6825886400:04:019:0130, строком на 10 років. Вказані договори є чинними на даний час, ніким не оскаржені та не визнані в судовому порядку недійсними. При внесенні даних до Державного земельного кадастру про земельні ділянки відбулася зміна їх кадастрових номерів з 6825886400:04:015:0056 на 6825886400:04:015:0048 та з 6825886400:04:019:0130 на 6825886400:04:019:0119. [PERSON] уклав новий договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6825886400:04:015:0048 з ТДВ "Хмельницький завод будівельних матеріалів", який зареєстрований у Державному реєстрі земель 13.10.2010 року за №041076500166. Даний договір укладений та права оренди згідно нього зареєстровано в період дії договору оренди землі, за яким орендарем є позивач та з порушенням прав позивача, а тому є недійсними. У зв`язку з наданням суду копії оспорюваного договору оренди за клопотанням представника позивача, 02.12.2019 року судом ухвалено розгляд даної справи здійснювати з такими позовними вимогами: Визнати недійсним договір оренди землі № 170 від 11.06.2010 року, зареєстрований у Державному реєстрі земель 13.10.2010 року за №041076500166, укладений між [PERSON] та Відкритим Акціонерним товариством «Хмельницький завод будівельних матеріалів»строком на 10 років щодо земельної ділянки розміром 1,4332 га, кадастровий номер 6825886400:04:015:0048, розташованої на території Скаржинецької сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області. Представник позивача в судове засідання не з`явився, подав до суду заяву, в якій просив розгляд справи проводити без його участі, позов підтримує. Відповідач [PERSON] , який у встановленому порядку оповіщений про час і місце розгляду справи, в судове засідання не з`явився. До суду подав заяву, в якій просить розгляд справи проводити у його відсутності. Позов ТОВ "Агрофірма Прогрес-В" визнає. Представник відповідача - ТДВ "Хмельницький завод будівельних матеріалів", який у встановленому порядку оповіщений про час і місце розгляду справи, в судове засідання не з`явився. Оскільки розгляд справи здійснюється за відсутності осіб, які беруть участь у справі, в силу ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, дослідивши докази по справі, вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав. Судом встановлено, що 24.02.2010 між ТОВ "Агрофірма Прогрес-В" і [PERSON] було укладено договір оренди землі б/н, згідно якого [PERSON] передав в оренду ТОВ "Агрофірма Прогрес-В" строком на 10 років, в тому числі, земельну ділянку кадастровий номер 6825886400:04:015:0056, площею 1,4332 га. Вказаний договір зареєстровано в Ярмолинецькому районному відділі Хмельницької регіональної філії ДП "Центр ДЗК" 13.10.2010 року за №041076500166. При внесенні даних до Державного земельного кадастру відбулася зміна кадастрових номерів, а саме: згідно відомостей із національної кадастрової системи земельній ділянці площею 1,43 га, яка належала [PERSON] на підставі Державного акта на право приватної власності на землю серії Р2 №825725 від 14.04.2009 року, кадастровий номер 6825886400:04:015:0056, присвоєно кадастровий номер 6825886400:04:015:0048. Дані обставини підтверджуються: державним актом на право приватної власності на землю серії Р2 №825725, згідно якого [PERSON] був власником земельної ділянки загальною площею 2,29 га (ділянка № 1 площею 1,43 га, + ділянка №2 площею 0,86 га); земельна ділянка 1,43 га кадастровий номер 6825886400:04:015:0056, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Скаржинецької сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області, договором оренди землі б/н від 24.02.2010 року, укладеним між [PERSON] і ТОВ "Агрофірма Прогрес-В", актом встановлення меж земельної ділянки та актом прийому-передачі ТОВ "Агрофірма Прогрес-В" земельної ділянки в оренду від 24.02.2010 року; повідомленням відділу в Ярмолинецькому районі Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області від 10.04.2019 року за №27-22-0,36-106/102-19 про зміну кадастрових номерів земельних ділянок, інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно № 161768862 від 01.04.2019 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6825886400:04:015:0048, договором оренди землі № 970 від 11.06.2010 року між [PERSON] та ТДВ "Хмельницький завод будівельних матеріалів", актом приймання-передачі ТДВ "Хмельницький завод будівельних матеріалів" земельної ділянки в оренду від 11.06.2010 року. Відповідно до ч.1,2 ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Статтею 93 Земельного кодексу України встановлено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі платне володіння і користування земельною ділянкою необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Орендодавцями земельної ділянки є їх власники або уповноважені ними особи. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом. Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки ); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Частиною 4 статті 31 Закону України "Про оренду землі", а також п.12.5 вищевказаного договору оренди землі визначено, що розірвання договору оренди в односторонньому порядку не допускається. Згідно ст. 6 Закону України "Про оренду землі" орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України. Статтею 210 ЦК України передбачено, що правочин, що підлягає державній реєстрації, є вчиненим з моменту його державної реєстрації. Статтею 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" встановлено, що права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними, якщо реєстрація прав та їх обтяжень була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення. Договір оренди землі, укладений 24.02.2010 року між [PERSON] і ТОВ "Агрофірма Прогрес-В" відповідно до Порядку ведення Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 09.09.2009 за №1021 (який діяв на час укладення договорів) був зареєстрований у Ярмолинецькому відділі ЦДЗК і набув чинності 01.04.2010 року. Строк дії вказаного договору закінчується 31.03.2020 року. До закінчення цього строку [PERSON] не мав права передавати земельну ділянку в оренду іншій особі. Згідно ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п"ятою та шостою статті 203 цього кодексу. Частиною першою статті 203 ЦК України передбачено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Оцінюючи встановлене, суд прийшов до висновку, що договір оренди землі між [PERSON] і ТДВ "Хмельницький завод будівельних матеріалів" укладений в період дії договору оренди землі щодо тієї ж земельної ділянки, щодо якої раніше укладено договір оренди землі між [PERSON] та ТОВ "Агрофірма Прогрес-В", що суперечить вимогам цивільного законодавства і є підставою для визнання цього договору недійсними. З огляду на викладене, суд вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню. Також, в силу ст. 141 ЦПК України, з відповідачів на користь позивача підлягають стягненню судові витрати в сумі 1921 грн., по 960 грн. 50 коп. з кожного відповідача. На підставі ст. 203, 210, 215, 770, 792, 1216, 1218 ЦК України, ст. 93, 148-1 ЗК України, ст. 6, 15, 31, 32 Закону України "Про оренду землі",

Outcome: approved