Jurisdiction: civil
Date: 2015-02-10 00:00:00

У січні 2015 року прокурор Червоноармійського району Житомирської області звернувся до суду із зазначеним позовом до ТОВ "Габроінвест-Плюс", мотивуючи його тим, що 01.03.2012 року між [PERSON] та відповідачем були укладені договори оренди землі № 131 на земельну ділянку площею 2,33 га. з орендною платою 1200 грн. на рік та № 132 на земельну ділянку площею 0,25 га. з орендною платою 6 грн., які розташовані на території Мартинівської сільської ради та відповідно до державного акту про право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 225254 від 10.11.2004 року належать позивачці, строком на 5 років. Дані договори були зареєстровані у відділі Держземагенства в Червоноармійському районі у Державному реєстрі земель за №182540004003148 та №182540004003147 від 28.12.2012 року. Відповідно до п.10 договорів оренди землі № 131 від 01.03.2012 року орендна плата виплачується орендарем в розмірі 1200 грн. на рік та № 132 від 01.03.2012 року в розмірі 6 грн. на рік. Відповідачем в порушення норм Земельного кодексу України та умов укладених договорів № 131,132 від 01.03.2012 року, орендну плату [PERSON] протягом 2013-2014 років не сплачено. Тому станом на 15.01.2015 року у ТОВ "Габроінвест-Плюс" виникла заборгованість перед позивачкою за договорами оренди в розмірі 2400 грн. та 12 грн. відповідно. Таким чином, несплата відповідачем орендної плати за користування земельними ділянками, є порушенням його істотних умов, у зв"язку з чим ці договори підлягають розірванню в судовому порядку, а земельні ділянки - поверненню орендодавцеві. Враховуючи викладене, просить суд розірвати договори оренди землі № 131,132 від 01.03.2012 року, укладені між [PERSON] та ТОВ "Габроінвест-Плюс", зобов"язати відповідача повернути позивачці земельні ділянки площею 2,33 га., вартістю 33265, 00 грн. та площею 0,25 га., вартістю 155 грн., та стягнути судові витрати. В судовому засіданні прокурор підтримав заявлений позов з викладених у ньому підстав та просив його задоволити, не заперечував проти винесення заочного рішення. Позивачка [PERSON] в судове засідання не з'явилася, надала суду письмову заяву, в якій просить розглядати справу без її участі, позовні вимоги підтримує повністю. Відповідач в суд не з'явився, про час та місце судового засідання належним чином повідомлений. Заяви про розгляд справи за його відсутності не надійшло. При таких обставинах суд вважає ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, оскільки проти такого рішення не заперечує прокурор. Вислухавши пояснення прокурора та дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення, виходячи з наступного. Відповідно до ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої ним шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Згідно ст.13 Закону України "Про оренду землі" за договором оренди землі орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. З пункту 37 договорів оренди землі вбачається, що розірвання (припинення) цих Договорів в односторонньому порядку допускається у разі прострочення орендарем сплати орендних платежів протягом 3 місяців з моменту закінчення строку внесення орендної плати, передбаченого п.13., а саме: один раз на рік у період з 10 грудня до 31 грудня кожного поточного року у розмірі, передбаченому в п.10 Договору, а саме у грошовій формі, готівкою. Судом встановлено, що згідно державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 225254 від 10.11.2004 року [PERSON] належать земельні ділянки загальною площею 2.58 га., які розташовані на території Мартинівської сільської ради Червоноармійського району. Відповідно до договорів оренди землі № 131, 132 від 01.03.2012 року, [PERSON] передала ТОВ "Габроінвест-Плюс" в оренду земельні ділянки сільськогосподарського призначення, площею 2,33 га., вартістю 33265 грн. та 0,25 га., вартістю 155 грн., які знаходяться на території Мартинівської сільської ради Червоноармійського району, строком на 5 років. З актів приймання - передачі земельних ділянок, що надаються в оренду від 01.03.2012 року вбачається, що [PERSON] передала ТОВ "Габроінвест-Плюс", а останнє прийняло земельні ділянки, площею 2.33 га. та 0,25 га., терміном на 5 років для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Відповідно до п.п. 10, 13 договорів оренди землі відповідач зобов'язався виплачувати позивачці орендну плату у грошовій формі, готівкою, у сумі 1200 грн. та 6 грн. відповідно на рік, що складає 3,6% від вартості земельних ділянок (паїв), один раз на рік у період з 10 грудня до 31 грудня кожного поточного року. Згідно повідомлення № 1 від 14.01.2015 року, виконавчого комітету Мартинівської сільської ради, [PERSON], яка уклала договір оренди землі з ТОВ "Габроінвест-Плюс" орендну плату за 2013 -2014 роки не отримувала. Статтею 34 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов"язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. Підставою для припинення права користування земельною ділянкою, згідно п."д" ст.141 Земельного кодексу України, є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Таким чином, несплата відповідачем орендної плати за користування земельними ділянками за договорами оренди від 01.03.2012 року є порушення їх істотних умов, у зв"язку з чим ці договори підлягають розірванню в судовому порядку, а земельні ділянки - поверненню орендодавцеві. Враховуючи наведені вище обставини суд вважає, що позовні вимоги прокурора Червоноармійського району Житомирської області в інтересах [PERSON] до ТОВ "Габроінвест-Плюс" слід задовольнити повністю та розірвати спірні договори оренди з зобов"язанням повернення земельних ділянок орендодавцю. При зверненні до суду прокурор звільнений від сплати судового збору, тому, відповідно до ст.88 ЦПК України, суд стягує його з відповідача на користь держави в розмірі 334 грн. 20 коп.

Outcome: approved