Jurisdiction: civil
Date: 2014-06-09 00:00:00

[PERSON] звернулась до суду із позовом до Дочірнього підприємства Акціонерного товариства закритого типу «НВСП «Фітон МВ» КСП «Зоряне» про розірвання договору оренди земельної ділянки, мотивуючи свої вимоги тим, що відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю вона є власником земельної ділянки площею 10.63 га, розташованої на території Мар»янівської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області. 31 січня 2000 року вона з відповідачем уклав договір оренди землі строком на 15 років. Відповідно до умов укладеного договору орендар сплачує орендну плату за користування земельною ділянкою в строк до 31 грудня кожного року. Вказує, що відповідач протягом 2000-2011 років належним чином виконував умови договору, своєчасно та в повному обсязі сплачував орендну плату, але протягом останніх двох років відповідач перестав сплачувати орендну плату, мотивуючи це фінансовими проблемами у господарстві . Відповідач має заборгованість по орендній платі за 2012, 2013 роки, тобто у визначений договором строк не виконав свого обов"язку своєчасно сплачувати орендну плату, тому вона має право вимагати дострокового розірвання договору за рішенням суду. Просить суд розірвати договір оренди землі, яка належать їй, за невиконання сторонами обов"язків, передбачених ст.ст. 24, 25 Закону України «Про оренду землі». Ухвалою суду від 02 квітня 2014 до участі у справі в якості співвідповідача було залучено Товариство з обмеженою відповідальністю «Аграрний науково-дослідний інститут «АНДІ». До початку розгляду справи по суті представник позивача подала доповнення до позовної заяви, в якій додатковою підставою для розірвання договору оренди зазначила те, що ТОВ «Аграрний науково-дослідний інститут «АНДІ», який виступає єдиним правонаступником по всіх майнових та немайнових правах та обов»язках Дочірнього підприємства АТЗ «НВСП «Фітон МВ» КСП «Зоряне» без згоди позивача, який є власником спірної земельної ділянки, 22.03.2010 року уклав договір з Селянським фермерським господарством «Іллічівське» про спільну діяльність, відповідно до якого надав останньому земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 695 га, до складу якої входить і її пай, для здійснення сількогосподарського виробництва терміном на п»ять років, тобто передав її третій особі для ведення господарювання. При цьому посилаючись на правову позицію, яка висловлена Верховним Судом України в постанові від 12 лютого 2014 року (справа № 6- 161 цс 13), вважає дану обставину додатковою підставою для розірвання договору оренди. В судовому засіданні представник позивача на позовних вимогах наполягала, посилаючись на викладені в позовній заяві обставини. Представник Дочірнього підприємства Акціонерного товариства закритого типу «НВСП «Фітон МВ» КСП «Зоряне» та Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрний науково-дослідний інститут «АНДІ» позовні вимоги не визнав та пояснив, що заборгованість по орендній платі за 2012 рік перед [PERSON] відсутня, орендна плата була сплачена до 31.12.2012 року, в підтвердження чого надав копію відомості про нарахування орендної плати. Заборогваність у 2013 році виникла з поважних причин, через те, що з ТОВ "АНДІ" невідомі особи здійснили крадіжку всієї сількогосподарської продукції в тому числі і бухгалтерської документації. Не заперечував того факту , що орендна плата за 2013 рік позивачеві не виплачена. Він неодноразово звертався до відповідача з пропозицією погасити заборгованість, але вона відмовляється отримувати орендну плату, в підтвердження чого надав акти виїзду керівника та працівників ТОВ "АНДІ" . В подальшому зобов"язується умови договору виконувати належним чином та просить суд відмовити в задоволенні позову. Також зауважив, що посилання представника позивача на те, що земельна ділянка обробляється іншою юридичною особою є безпідставними, оскільки її доводи спростовуються інформацією, яка заначена в підсумках збору врожаю сількогосподарських культур ТОВ "АНДІ" за 2011,2012,2013 роки. Свідки [PERSON]та [PERSON]показали, що вони з достовірністю можуть повідомити про наявність заборгованості відповідачів перед позивачем по орендній платі, оскільки про це їм говорила сама [PERSON] та і з ними з самими, як з орендодавцями, відповідачі не розразувались ні за 2012 ні за 2013 роки. Категорично заперечили факт сплави відповідачами орендної плати за 2012 рік. Заслухавши пояснення представників позивача та відповідачів, показання свідків [PERSON]та [PERSON] , дослідивши докази надані сторонами, суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, виходячи з наступного. Згідно ч. 1 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього кодексу, в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Cтаттею 15 ЦК України передбачено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа також має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного судочинства. Отже, об"єктом захисту є порушене, невизнане або оспорюване право чи цивільний інтерес, саме вони є підставою для звернення особи за захистом свого права із застосуванням відповідного способу захисту. Такі способи захисту передбачені відповідно статтею 16 ЦК України. За змістом ст.ст. 60, 61 ЦПК України кожна сторона зобов"язана довести перед судом ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог чи заперечень. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях. Суд виходить з презумпції вини особи, яка прострочила виконання зобов"язання. Згідно ст. ст. 316-321, 325 ЦК України право власності є непорушним, власник має право вчиняти щодо свого майна будь які дії, які не суперечать закону. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов"язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору, одностороння відмова від виконання зобов"язання не допускається. За змістом ст. 610 ЦК України порушенням зобов"язання є його не виконання або виконання з порушенням умов визначених змістом зобов"язання (неналежне виконання). Закон України «Про оренду землі» передбачає, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння та користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відносини, повязані з орендою землі регулюються цим Законом, Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законами України та іншими нормативно правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Згідно ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється у випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути достроково розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї з сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено цим законом чи договором. Відповідно до ст. 32 цього Закону на вимогу однієї з сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов"язків, передбачених ст.ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору. Нормами статей 24, 25 Закону встановлено права та обов"язки орендодавця і орендаря, в тому числі щодо виплати і отримання орендної плати, визначеної договором. Судом встановлено, що між позивачем та Дочірнім підприємством АТЗ «НВСП «Фітон МВ» КСП «Зоряне» 31 січня 2000 року було укладено договір оренди земельної ділянки розміром 10, 63 га, яка розташована на території Мар»янівської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області , та належать позивачу [PERSON] відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю. Вказаний договір був укладений строком на 15 років та 04 лютого 2000 року був зареєстрований у Книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Мар»янівської сілької ради за № 306. Відповідно до умов укладеного договору, орендар зобов"язаний щорічно сплачувати орендну плату за користування вказаною земельною ділянкою у розмірі не менше 385 грн до 31 грудня кожного поточного року ( п.п. 4.1, 10.1 Договору). Суд дійшов висновку, що строк виплати орендної плати є істотною умовою договору. Враховуючи те, що представник відповідачів не надав жодних доказів на спростування доводів позивача, а надану копію відомості про нарахування орендної плати за 2012 рік, суд до уваги не приймає, оскільки в ній відсутній і підпис позивача і дата виплати заборгованості, а з поданих актів виїзду керівника ТОВ "АНДІ" вбачається, що він намагався погасити заборгованість лише після звернення позивача до суду, суд вважає встановленим факт того що Дочірнім підприємством АТЗ «НВСП «Фітон МВ» КСП «Зоряне» було допущено системне порушення умов договору оренди землі в частині повного розрахунку за користування земельною ділянкою, а тому позовні вимоги підлягають задоволенню. Оскільки , внаслідок системного невиконання відповідачем умов договору оренди землі щодо строку проведення розрахунків, позивач не отримав дохід в строк, на який він розраховував, передаючи в оренду відповідачу належну йому земельну ділянку. Враховуючи ту обставину, що ТОВ «Аграрний науково-дослідний інститут «АНДІ» виступає єдиним правонаступником по всіх майнових та немайнових правах та обов»язках Дочірнього підприємства АТЗ «НВСП «Фітон МВ» КСП «Зоряне», суд не вбачає підстав для задоволення позовних вимог заявлених до Дочірнього підприємства АТЗ «НВСП «Фітон МВ» КСП «Зоряне», оскільки останнє не володіє цивільною процесуальною дієздатністю. Стосовно доводів представника позивача , що укладення ТОВ «Аграргий науково-дослідний інститут «АНДІ» з СФГ «Іллічівське» договору про спільну діяльність є додатковою підставою для розірвання договору оренди, суд зазначає наступне. Згідно частини 1 статті 1130 ЦК України, за договором про сумісну діяльність сторони (учасники) зобов'язуються спільно діяти без створення юридичної особи для досягнення певної мети, що не суперечить законові. Статтями 24,25 Закону України «Про оренду землі» передбачені права та обов'язки сторін при укладенні договору оренди землі, одним з яких відповідно до ст.25 вказаного закону являється самостійне господарювання орендарем на орендованій земельній ділянці з дотриманням умов договору оренди. При цьому законодавець не поділяє умови договору на суттєві та несуттєві. Посилання представника позивачка на те, що ТОВ «Аграрний науково-дослідний інститут «АНДІ» допустив суттєві порушення умов договору оренди, а саме в порушення умов договору оренди, передав належну позивачу земельну ділянку в користування стороннім особам без згоди власника, є безпідставними , оскільки в судовому засіданні не знайшли підтвердження доводи позивача про припинення орендарем використання земельної ділянки за цільовим призначенням та залучення до обробітку землі інших юридичних осіб. Крім того з п.5.3 договору оренди землі, укладеного між позивачем та Дочірнім підприємством АТЗ «НВСП «Фітон МВ» КСП «Зоряне», вбачається, що самостійно господарювати на землі з дотриманням умов оренди договору є правом, а не обов'язком орендаря. Судові витрати підлягають стягненню з ТОВ «Аграргий науково-дослідний інститут «АНДІ» на користь позивача.

Outcome: approved