Jurisdiction: civil
Date: 2018-10-31 00:00:00

Представник позивача [PERSON] звернулася до суду в інтересах [PERSON] із заявою в якій просить розірвати договір оренди землі укладений між [PERSON] та ЗАТ АПО «Красний чабан» 14.03.2005 року в частині земельної ділянки площею 10,16 га. яка розташована на території Червоночабанської сільської ради Каланчацького району Херсонської області яка належала орендодавцеві на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХС № 031431 виданого Червоночабанською сільскою радою Каланчацького району Херсонської області 20.07.2004 року, який зареєстрований в Книзі записів державних актів за № 010473300290, кадастровий № 6523287700:07:003:0014, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав за реєстраційним № 283843365232. Свої вимоги представник позивача мотивує тим, що позивач [PERSON] був сином [PERSON], яка померла 16.03.2016 року. Остання була власником земельної ділянки, розташованої на території Червоночабанської сільської ради Каланчацького району Херсонської області площею 10,16 га., яка належала їй згідно державного акту серії ХС № 031431. Після смерті [PERSON] вказане майно успадкував її син [PERSON], згідно свідоцтва про право на спадщину за законом серії НВО № 012937. За життя нині покійна [PERSON] передала в оренду вказану земельну ділянку ЗАТ АПО «Красний чабан» та уклала з останніми договір оренди строком на 7 років. Пізніше між [PERSON] та відповідачем укладено додаткову угоду від 01.12.2010 року, якою пролонговано строк договору до 01.12.2020 року. На даний час позивач має намір розірвати договір оренди в зв"язку з переходом до нього права власності на орендовану земельну ділянку, оскільки перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для зміни умов або розірвання договору. Ухвалою судді від 23.10.2017 року відкрито провадження по справі, призначено судове засідання. Ухвалою суду від 24.01.2018 року призначено по справі підготовче судове засідання та вирішено розглядати справу за правилами загального позовного провадження. Ухвалою суду від 28.02.2018 року закрито підготовче провадження по справі та призначено справу до розгляду. Будь-яких інших процесуальних дій по справі не вчинялося. Представник позивача [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги підтримала в повному обсязі з підстав, викладених у позові. Крім того, додатково пояснила, що відсутня паспортизація спірної земельної ділянки, яка є обов'язковою згідно законодавства. Представник відповідача [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги не визнав та пояснив, що згідно ЗУ "Про оренду землі" перехід права власності на орендовану землю до іншої особи не є підставою для зміни умов або припинення договору оренди. Підстави для розірвання договору оренди не охоплюються умовами договору і не відповідають чинному законодавству. Крім того зазначив, що паспортизації на момент укладення договору не була обов"язковою. Представник третьої особи Приватного підприємства "Органік Сістемс" в судове засідання не з"явився, надіслав пояснення згідно яких просить справу розглядати за його відсутності. Дослідивши матеріали цивільної справи, з'ясувавши всі обставини, на яких ґрунтуються вимоги, об'єктивно оцінивши докази, що мають значення для вирішення справи по суті, встановивши фактичні дані та відповідні їм правовідносини, суд приходить до наступних висновків. 21.02.2005 року між [PERSON] та ЗАТ АПО «Красний чабан» був укладений договір оренди земельної ділянки строком на 7 років, який зареєстровано в Херсонській регіональній філії центру державного земельного кадастру про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис за № 040573300023. Згідно додаткової угоди від 01.12.2010 року вказаний вище договір оренди землі від 14.03.2005 року було пролонговано на 10 років. Згідно договору суборенди землі від 02.12.2013 року спірна земельна ділянка передана в суборенду ПП "Органік Сістемс". Вказана земельна ділянка належала [PERSON] на підставі Державного акту на право приватної власності на землю ХС № 031431, виданого Червоночабанською сільською радою Каланчацького району Херсонської області 20.07.2004 року. [PERSON] 16.03.2016 року померла, згідно свідоцтва про смерть виданого 16.03.2016 року Виконавчим комітетом Червоночабанської сільської ради Каланчацького району Херсонської області. Спадкоємцем [PERSON] є позивач по справі, який на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 29.12.2016 року набув право власності на земельну ділянку, яка розташована на території Червоночабанської сільської ради Каланчацького району Херсонської області площею 10,1597 га., кадастровий номер земельної ділянки 6523287700:07:003:0014. Отже, розпорядження правами орендаря за договорами оренди у позивача виникло в грудні 2016 року. Згідно ч. 4 ст. 32 ЗУ "Про оренду землі" перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Згідно п. 39 договору оренди землі, укладеного між [PERSON] та відповідачем, розірвання договору в односторонньому порядку не допускається. Відповідно до п. 40 вказаного договору перехід права власності на орендовану землю до другої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору. \~ \~ З викладено вбачається, що перехід права власності до позивача [PERSON] на спірну земельну ділянку на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 29.12.2016 року не є підставою для розірвання договору оренди землі укладеного між [PERSON] та ЗАТ АПО «Красний чабан» 14.03.2005 року. Крім того, згідно зі\~ст. 37 Закону України «Про охорону земель», з метою здійснення контролю за динамікою родючості ґрунтів систематично проводиться їх агрохімічне обстеження, видаються агрохімічні паспорти, в яких фіксуються початкові та поточні рівні забезпечення поживними речовинами ґрунтів і рівні їх забруднення. Обов'язкова агрохімічна паспортизація земель сільськогосподарського призначення передбачена і\~Законом України «Про державний контроль за використанням та охороною земель». Відповідно до п. 10 Положення про агрохімічний паспорт поля, земельної ділянки, затвердженого наказом Мінсільгосппроду України від 30.11.1993 № 321, чинного на час укладання Договору, наявність паспорта є обов'язковою при передачі земельних ділянок у власність, наданні їх у користування. Аналогічне положення закріплено у п. 3.5 чинного Порядку ведення агрохімічного паспорта поля, земельної ділянки, затвердженого\~Наказом Міністерства аграрної політики та продовольства України від 11.10.2011 № 536, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 23.12.2011 за № 1517/20255 (далі - Порядок). Пунктом 3.3 Порядку визначено, що агрохімічний паспорт поля, земельної ділянки використовується при розрахунку, зокрема нормативів оптимального співвідношення культур у сівозмінах у різних природно-сільськогосподарських регіонах. При цьому, згідно з п. 2.1 Порядку, завданням агрохімічної паспортизації земель сільськогосподарського призначення є визначення показників якісного стану ґрунту, їх зміни внаслідок господарської діяльності. При цьому позивачем не наведено жодних посилань на результати агрохімічної паспортизації земельної ділянки, що була передана в оренду відповідачу, а під час судового розгляду зазначено про відсутність агрохімічного паспорту на передану в оренду земельну ділянку, відтак допустимі докази погіршення стану орендованої земельної ділянки внаслідок діяльності відповідача в матеріалах справи відсутні. Таким чином, недоведеність обставин, на які посилався позивач в обґрунтування заявленого позову, є підставою для відмови у його задоволенні в повному обсязі.

Outcome: dismissed