Jurisdiction: civil
Date: 2015-04-14 00:00:00

[PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] звернулись до суду з позовом, в якому просили визнати недійсними договори оренди земельних ділянок, які були укладені між ними та ВАТ "Насінневе". Підставами для розірвання договорів оренди землі позивачі зазначають те, що договори не містять такої істотної умови, як умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, відповідач після державної реєстрації договорів оренди землі в порушення вимог діючого законодавства надав орендодавцям лише копії примірників договорів оренди землі, при цьому не надав документів, які є невід'ємною частиною договору оренди землі відповідно до закону, а саме: план або схему земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). Таким чином позивачі вважають, що укладені договори оренди землі між ними та ВАТ "Насінневе" є недійсними в зв'язку з відсутністю істотних умов передбачених ч.2 ст. 15 Закону України " Про оренду землі". В судовому засіданні представники позивачів позов підтримали, зазначивши, що договори оренди землі не містять всіх істотних умов, крім того, акти приймання-передачі земельних ділянок складені з порушенням ст.17 Закону України "Про оренду землі", що є підставою для визнання вказаних договорів оренди землі недійсними. Представник відповідача проти позову заперечувала, зазначивши, що позивачами пропущено строк звернення з відповідним позовом до суду, і позивачами не зазначено, які саме їх права, свободи чи інтереси порушені. Зазначені позивачами підстави для розірвання договорів оренди землі є необгрунтованими, так як істотні умови договору не порушувались, а умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки були включені до переліку істотних умов договору оренди землі після укладання цих договорів, і можуть бути усунені укладанням додаткових угод. При цьому вона не заперечувала, що договори почали виконуватися з часу їх укладання 11.04.2008 року, а не з часу їх державної реєстрації, яка відбулася пізніше. Вивчивши матеріали справи, вислухавши представників сторін, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Згідно наданих документів: 01 липня 2009 року між [PERSON] та ВАТ "Насінневе" був укладений договір оренди земельної ділянки розміром 5,0835 га строком на 5 років, яка належить йому на праві власності відповідно до Державного акту серії [NUMBER] та розташована на території Попівської сільської ради Красноградського району Харківської області. Вказаний договір зареєстрований в Управлінні Держкомзему у Красноградському районі 23.10.2012 року за № 632330004001250. Також 01 липня 2009 року між [PERSON] та ВАТ "Насінневе" був укладений договір оренди земельної ділянки розміром 5,0834 га строком на 5 років, яка належить йому на праві власності відповідно до Державного акту серії [NUMBER] та розташована на території Попівської сільської ради Красноградського району Харківської області. Вказаний договір зареєстрований в Управлінні Держкомзему у Красноградському районі 23.10.2012 року за № 632330004001249. 11 квітня 2008 року між [PERSON] та ВАТ "Насінневе" був укладений договір оренди земельної ділянки розміром 5,08 га строком на 10 років, яка належить їй на праві власності відповідно до Державного акту серії [NUMBER] та розташована на території Попівської сільської ради Красноградського району Харківської області. Вказаний договір зареєстрований у Харківській регіональній філії ДП "Центр" ДЗК при Держкомземі України" 05.02.2009 року за №040969800061. 11 квітня 2008 року між [PERSON] та ВАТ "Насінневе" був укладений договір оренди земельної ділянки розміром 5,08 га строком на 10 років, яка належить їй на праві власності відповідно до Державного акту серії [NUMBER] та розташована на території Попівської сільської ради Красноградського району Харківської області. Вказаний договір зареєстрований у Харківській регіональній філії ДП "Центр" ДЗК при Держкомземі України" 05.02.2009 року за № 040969800060 . 11 квітня 2008 року між [PERSON] та ВАТ "Насінневе" був укладений договір оренди земельної ділянки розміром 5,08 га строком на 10 років, яка належить їй на праві власності відповідно до Державного акту серії [NUMBER] та розташована на території Попівської сільської ради Красноградського району Харківської області. Вказаний договір зареєстрований у Харківській регіональній філії ДП "Центр" ДЗК при Держкомземі України" 13.05.2009 року за № 040969800135. 11 квітня 2008 року між [PERSON] та ВАТ "Насінневе" був укладений договір оренди земельної ділянки розміром 5,08 га строком на 10 років, яка належить їй на праві свідоцтва про право власності на нерухоме майно та розташована на території Попівської сільської ради Красноградського району Харківської області. Вказаний договір зареєстрований у Харківській регіональній філії ДП "Центр" ДЗК при Держкомземі України" 13.05.2009 року за № 040969800146. 11 квітня 2008 року між [PERSON] та ВАТ "Насінневе" був укладений договір оренди земельної ділянки розміром 5,08 га строком на 10 років, яка належить мені [PERSON], на праві свідоцтва про право на спадщину за законом відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, та розташована на території Попівської сільської ради Красноградського району Харківської області. Вказаний договір зареєстрований у Харківській регіональній філії ДП "Центр" ДЗК при Держкомземі України" 13.05.2009 року за № 04096980013 . 11 квітня 2008 року між [PERSON] та ВАТ "Насінневе" був укладений договір оренди земельної ділянки розміром 5,05 га строком на 10 років, яка належить йому на праві власності відповідно до Державного акту серії [NUMBER] та розташована на території Попівської сільської ради Красноградського району Харківської області. Вказаний договір зареєстрований у Харківській регіональній філії ДП "Центр" ДЗК при Держкомземі України" 19.01.2009 року за № 040969800043 . 11 квітня 2008 року між [PERSON] та ВАТ "Насінневе" був укладений договір оренди земельної ділянки розміром 5,09 га строком на 10 років, яка належить їй на праві власності відповідно до Державного акту серії [NUMBER] та розташована на території Попівської сільської ради Красноградського району Харківської області. Вказаний договір зареєстрований у Харківській регіональній філії ДП "Центр" ДЗК при Держкомземі України" 05.02.2009 року за № 040969800056 . 11 квітня 2008 року між [PERSON] та ВАТ "Насінневе" був укладений договір оренди земельної ділянки розміром 5,09 га строком на 10 років, яка належить йому на праві власності відповідно до Державного акту серії [NUMBER] та розташована на території Попівської сільської ради Красноградського району Харківської області. Вказаний договір зареєстрований у Харківській регіональній філії ДП "Центр" ДЗК при Держкомземі України" 19.01.2009 року за № 040969800054 . 11 квітня 2008 року між [PERSON]та ВАТ "Насінневе" був укладений договір оренди земельної ділянки розміром 5,08 га строком на 10 років, яка належить їй на праві власності відповідно до Державного акту серії [NUMBER] та розташована на території Попівської сільської ради Красноградського району Харківської області. Вказаний договір зареєстрований у Харківській регіональній філії ДП "Центр" ДЗК при Держкомземі України" 19.01.2009 року за № 040969800047 . 11 квітня 2008 року між [PERSON] та ВАТ "Насінневе" був укладений договір оренди земельної ділянки розміром 5,08 га строком на 10 років, яка належить йому на праві власності відповідно до Державного акту серії [NUMBER] та розташована на території Попівської сільської ради Красноградського району Харківської області. Вказаний договір зареєстрований у Харківській регіональній філії ДП "Центр" ДЗК при Держкомземі України" 19.01.2009 року за № 040969800025 . 11 квітня 2008 року між [PERSON] та ВАТ "Насінневе" був укладений договір оренди земельної ділянки розміром 5,09 га строком на 10 років, яка належить їй на праві власності відповідно до Державного акту серії [NUMBER] та розташована на території Попівської сільської ради Красноградського району Харківської області. Вказаний договір зареєстрований у Харківській регіональній філії ДП "Центр" ДЗК при Держкомземі України" 19.01.2009 року за № 040969800044. Діючим законодавством визначено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України "Про оренду землі". Відповідно вимог ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди ) земельної ділянки регулюються законом. Згідно ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні. Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. У відповідності до ч. 2 ст. 15 Закону України "Про оренду землі" відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6 , 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону. Звертаючись до суду, позивачі посилалися на те, що договори оренди землі не містять такої істотної умови, як умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, тому відповідно до вимог діючого законодавства відповідно до ч.1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі"наявні правові підстави для визнання договорів оренди землі недійсними. Разом з тим такими істотними умовами як умова передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки статтю 15 Закону України "Про оренду землі" було доповнено Законом України від 16.09.2008 року №509-VІ "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо сприяння будівництву", тобто після укладання договорів оренди, а тому суд вважає, що визнання недійсними договорів оренди землі, які були укладені 11.04.2008 року між [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та ВАТ "'Насінневе", з підстав порушення вищевказаних істотних умов є безпідставними. Але два договори оренди землі між [PERSON] та ВАТ "Насінневе" були укладені 01.07.2009 року, тобто після внесення змін до ст.15 Закону України "Про оренду землі". В наданих копіях договорів внесені виправлення щодо істотних умов договору, а саме добавлено п.12.1, невідомо ким і не посвідчено належним чином, тому суд не може це прийняти до уваги як доказ того, що у договорах вказані всі істотні умови, передбачені законом, також враховуючи, що відповідачем не надано оригінали вказаних договорів. В постановах від 4 квітня 2012 та 16 травня 2012 року Судовою палатою у цивільних справах Верховного Суду України було вказано про те, що суди дійшли правильного висновку про те що в разі відсутності в договорі оренди землі хоча б однієї з істотних його умов такий договір підлягає визнанню недійсним відповідно до Закону України "Про оренду землі". Таким чином є підстави для визнання договорів, укладених 01.07.2009 року між ВАТ "Насінневе" та [PERSON] недійсними в зв'язку з відсутністю у договорі оренди землі однієї з істотних умов. Статтею 17 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що передача об'єкта орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі. Відповідно до п.18 спірних договорів оренди передача земельної ділянки орендарю здійснюється у п'ятиденний термін після державної реєстрації цього договору за актом приймання-передачі. Як вбачається із наданих договорів оренди землі та актів прийому-передачі земельної ділянки за договором оренди землі, вони складені 11.04.2008 року, державна реєстрація договорів оренди, укладених між ВАТ "Насінневе" та [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] відбулася 19.01.2009 року, а земельні ділянки за актом прийому-передачі передані орендарю 21.01.2009 року; державна реєстрація договорів оренди, укладених між ВАТ "Насінневе" та [PERSON], [PERSON], [PERSON] відбулася 05.02.2009 року, а земельні ділянки за актом прийому-передачі передані орендарю 06.02.2009 року; державна реєстрація договорів оренди, укладених між ВАТ "Насінневе" та [PERSON] та [PERSON] відбулася 13.05.2009 року, а земельні ділянки за актом прийому-передачі передані орендарю 14.05.2009 року. Державна реєстрація договорів оренди, укладених між ВАТ "Насінневе" та [PERSON] взагалі відбулася 23.10.2012 року, а земельні ділянки за актом прийому-передачі передані орендарю невідомо коли, так як у наданій копії вказаного акту взагалі відсутня дата передачі та прийняття земельних ділянок. Але представник відповідача не заперечує, що фактично використовувати земельні ділянки ВАТ "Насінневе" почало до державної реєстрації договорів оренди, що також підтверджується копіями видаткових касових ордерів про сплату орендної плати. Тобто фактична передача земельних ділянок і їх використання орендарем почалася до державної реєстрації договорів оренди землі, в порушення п.18 Договорів оренди, укладених з позивачами і ст.17 Закону України "Про оренду землі". Вказані порушення впливають на обчислення строків дії договорів оренди і перебування земельних ділянок позивачів у фактичному володінні відповідача і порушують права позивачів на користування і розпорядження своїм майном. Стосовно спливу строків позовної давності на який посилається представник відповідача, суд вважає наступне. У відповідності до ч.5 ст.261 ЦК України за зобов'язаннями з визначеним строком виконання перебіг позовної давності починається зі спливом строку виконання. Отже, застосування наслідків пропуску строку позовної давності починається після повернення відповідачем земельних ділянок позивачам (закінчення строку оренди землі), що також вказано в рішенні Конституційного Суду України № 1-20/2012 від 3 липня 2012 року. Так як договори оренди землі були укладені 11.04.2008 року і 01.07.2009 року з [PERSON] строком на 10 років, то строки позовної давності позивачами не пропущені. Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Outcome: approved