Jurisdiction: civil
Date: 2017-11-19 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним посилаючись на те, що 27.04.2007 році між ним та [PERSON], було укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,2892 га та 08 серпня 2007 року було проведено його державну реєстрацію у Фастівському районному відділі Київської регіональної філії Центру Державного земельного кадастру за № 04:07:032:00249. Згідно п.4 вказаного договору оренди землі, договір укладено терміном на 10 років, а відповідно до п.33 договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Тобто, термін дії вказаного договору до 08.08.2017 року. Поряд з цим, під час дії вищевказаного договору оренди землі, який не було розірвано, визнано недійсним чи припинено в інший спосіб, [PERSON] уклала договір оренди землі, а саме за № 22 від 01 липня 2016 року з ТОВ "Деремезна-агро", згідно предмету якого в оренду передана таж сама земельна ділянка площею 2,2892 га з кадастровим номером [NUMBER], цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Позивач вважає даний договір є недійсним, оскільки був укладений в період дії попереднього договору оренди земельної ділянки, земля не передавалась, обробляється та використовується ними за цільовим призначенням та крім того реєстраційна служба при реєстрації спірного договору не врахувала, факту чинності договору оренди земельної ділянки від 27.04.2007 року. Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала і просила їх задовільнити та визнати договір оренди землі № 22 від 01 липня 2016 року укладеного між [PERSON] та ТОВ "Деремезна-агро" земельної ділянки площею 2,2892 га з кадастровим номером [NUMBER], цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, недійсним та стягнути з відповідачів на користь позивача судовий збір. Відповідач [PERSON], надала до суду заяву де просила справу слухати у її відсутність, позовні вимоги визнала. Педставник відповідача ТОВ "Деремезна-агро" в судове засідання не з"явився про час слухання справи повідомлені належним чином, будь-яких заяв до суду не надали. Представник третьої особи в судове засідання не з'явився, будь-яких заперечень чи клопотань від третьої особи, в тому числі про відкладення розгляду справи, до суду не надходило. Згідно ч.3 ст. 36 ЦПК України якщо від третьої особи не надійшло повідомлення про згоду на участь у справі, справа розглядається без неї. Заслухавши представника позивача, дослідивши наявні в матеріалах справи докази у їх сукупності, суд вважає встановленими наступні обставини та відповідні їм правовідносини. Відповідно до ст.3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюванних прав, свобод чи інтересів. Відповідно до ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до ЦПК, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Так, судом встановлено, що [PERSON] належить на праві власності земельна ділянка площею 2,2892 га, кадастровий номер [NUMBER], з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Триліської сільської ради Фастівського району Київської області, що підтверджується копією державного акту на право власності на земельну ділянку, серії [NUMBER], який виданий Фастівським районним відділом земельних ресурсів 30 березня 2007 року та зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 01:07:032:00177 (а.с.5). 27 квітня 2007 року між [PERSON] та ТОВ "Аскон-2007" було укладено договір оренди землі №187 (а.с.3,4). Згідно п.1 вказаного Договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Триліської сільської ради Фастівського району Київської області. В п.2 Договору зазначено, що в оренду передається земельна ділянка площею 2,2892 га, яка належить [PERSON] відповідно до державного акту на право власності на землю. Згідно п.4 Договору строк дії договору десять років. Договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п.33 Договору). 08 серпня 2007 року вказаний Договір було зареєстровано у Фастівському районному відділі Київської регіональної філії Центру Державного земельного кадастру за №04:07:032:00249 (а.с.4). Як вбачається з Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об"єктів нерухомого майна щодо об"єкта нерухомого майна 21.07.2016 року було зареєстровано в реєстрі речових прав на нерухоме майно договір оренди землі №22 від 01.07.2016 року укладеного між орендодавцем - [PERSON] та орендарем - ТОВ "Деремезна-агро". Строк дії договору 10 років, з правом пролонгації, з правом передачі в піднайм (суборенду). Об"єктом нерухомого майна є земельна ділянка, кадастровий номер [NUMBER], з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.7). Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі». Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно з ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є не додержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Відповідно до п.4 Постанови Пленуму Верховного Суду України №9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» від 06 листопада 2009 року оспорюваний правочин може бути визнаний недійсним лише за рішенням суду. Пунктом 5 вказаної Постанови передбачено, що відповідно до статей 215 та 216 ЦК вимога про визнання оспорюваного правочину недійсним та про застосування наслідків його недійсності, а також вимога про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину може бути заявлена як однією зі сторін правочину, так і іншою заінтересованою особою, права та законні інтереси якої порушено вчиненням правочину. Відповідно до положень ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства. Таким чином, у [PERSON] були відсутні права на укладення спірного договору (існувала заборона, прямо визначена законом), перебування вказаної земельної ділянки в оренді попереднього орендаря, тому дана земельна ділянка немогла виступати предметом спірного договору оренди. Отже, суд приходить до висновку, що укладення нового договору оренди землі, яка вже є об'єктом (предметом) оренди за іншим чинним договором оренди землі, що не припинився та не розірваний у встановленому законом порядку, не відповідає та прямо суперечить вимогам ст.ст. 759, 761, 765, 792 ЦК України, а також Закону України «Про оренду землі», оскільки це унеможливлює реалізацію права користування з боку орендодавця. До аналогічного висновку дійшов Верховний Суд України у Постанові від 09 вересня 2003 року у справі № 11/133-02. Відповідно до ч.1 ст.88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Відповідно до ст. 88 ЦПК України з [PERSON] та ТОВ "Деремезна-агро" на користь ТОВ "Аскон-2007" підлягає солідарно стягненню судовий збір у розмірі 1600,00 грн.

Outcome: approved