Jurisdiction: civil
Date: 2017-06-14 00:00:00

Позивач, сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Грозянське», звернулись до суду з позовом до [PERSON], [PERSON], державного реєстратора Шевченківської районної державної адміністрації Харківської області [PERSON] про визнання договору оренди землі недійсним, скасування рішення про державну реєстрацію права оренди, що виникло на підставі такого договору та повернення самовільно зайнятої земельної ділянки в користування законному орендарю разом із зібраним за час її самовільного зайняття урожаєм. Як підставу позову зазначено, що між СТОВ «Грозянське» та [PERSON], за її життя, укладено договір оренди землі строком на 5 років щодо земельної ділянки площею 6,0879 га, кадастровий номер: 6325785800:02:002:0034. Договір був зареєстрований Шевченківським районним відділом Держкомзему 23.02.2012 року за № 632578584001098. Після смерті [PERSON] 03.09.2013 року [PERSON] набула право власності на вказану земельну ділянку на підставі свідоцтва про право на спадщину. Вважають, що після смерті [PERSON]А, її права та обовязки за договором перейшли до спадкоємця [PERSON], а сам договір не втратив чинності і діяв до обумовленого строку його припинення, 23.02.2017 року. Зазначене грунтується на вимогах ч. 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», ч. 1 ст. 148-1 Земельного кодексу України та п. 38 Договору оренди землі. Проте, 19.05.2016 року під час проведення весняних польових робіт СТОВ «Грозянське» виявило на полі виділену стовпами земельну ділянку, в звязку з чим позивач направив відповідачу [PERSON] лист з вимогою не виділяти та іншим чином не перешкоджати підприємству, як законному орендарю, у використанні цієї земельної ділянки для вирощування ним сільськогосподарських культур. Проте, у жовтні 2016 року на орендоване підприємством поле заїхав комбайн «СК-5 Нива», що належить [PERSON], яким був скошений урожай соняшнику із земельної ділянки. На вимогу працівника поліції зібраний соняшник зважили і передали у кількості 7,360 тон до зясування всіх обставин справи на зберігання [PERSON] до його складу. Після чого з"ясовано, що [PERSON] 04.05.2016 року уклала з [PERSON] договір оренди землі, зареєстрований 26.05.2016 року у Державному реєстрі на підставі рішення державного реєстратора Шевченківської райдержадміністрації Харківської області [PERSON] Вказують, що проведена у 2012 році реєстрація права оренди земельної ділянки у відповідному відділі Держкомзему відповідає вимогам законодавства, що діяло на момент її вчинення, тому право оренди позивача має вважатись набутим належним чином і дійсним до 23.02.2017 року. Оскільки договір від 04.05.2016 року укладено у момент чинності іншого договору, то він порушує вимоги законодавства України, яким право оренди землі визначається як виключне речове право, тобто таке, яке не передбачає можливість одночасної наявності такого права у декількох субєктів. Враховуючи, що фактично відбулася подвійна реєстрація права оренди спірної земельної ділянки, яка забороняється законом, представник позивача просить визнати недійсним договір оренди землі від 04.05.2016 року, укладений між [PERSON] та [PERSON] щодо земельної ділянки з кадастровим номером: 6325785800:02:002:0034, скасувати рішення державного реєстратора Шевченківської райдержадміністрації [PERSON] № 29770286 від 26.05.2016 року про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером: 6325785800:02:002:0034, повернути самовільно зайняту земельну ділянку з кадастровим номером: 6325785800:02:002:0034 в користування СТОВ «Грозянське» разом із вирощеним за час її самовільного зайняття урожаєм 7,360 тон соняшнику 2016 року, що тимчасово переданий на зберігання [PERSON], судові витрати покласти на відповідачів. Ухвалою суду від 15.06.2017 року, за клопотанням представника позивача, позовні вимоги щодо повернення самовільно зайнятої земельної ділянки, залишені без розгляду. У судовому засіданні представник позивача наполягав на задоволенні позову та пояснив, що хоча на час розгляду справи строк дії укладеного з [PERSON] договору сплив 23.02.2017 року, він підтримує позовні вимоги з огляду на наслідки визнання даного договору недійсним. Представник відповідачів [PERSON], [PERSON] у судовому засіданні позов не визнав, заперечував проти його задоволення, та пояснив, що 23.12.2012 року строком на 5 років [PERSON] укладено договір оренди земельної ділянки № 48 з [PERSON]. Факт підписання договору оренди в період з 02.10.2008 року по 02.10.2009 року підтверджується довіреністю, наданою [PERSON] керівнику підприємства. В момент державної реєстрації набирає чинності договір, укладення якого вже відбулося і така реєстрація не може змінювати моменту укладення договору. 02.04.2014 року закінчилася дія вищезазначеного договору оренди і протягом 90 днів до закінчення терміну його дії відповідач не звернувся з пропозицією щодо подовження терміну його дії. Після закінчення дії договору оренди з СТОВ «Грозянське», [PERSON] 04.05.2016 року уклала договір з особою, з якою мала намір продовжувати господарські відносини [PERSON], який пройшов державну реєстрацію 23.05.2016 року. Після укладення договору оренди [PERSON] здійснив на орендованій земельній ділянці посів соняшнику та після його дозрівання зібрав вирощений врожай. Таким чином, відсутні підстави для задоволення позову. Державний реєстратор Шевченківської райдержадміністрації Харківської області [PERSON] в судовому засіданні позов не визнала та пояснила, що у Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки. Згідно даним Державного реєстру 22.04.2016 року державним реєстратором Печенізької державної нотаріальної контори зареєстровано право власності на земельну ділянку за кадастровим номером: 6325785800:02:002:0034, розташовану на території Петропільської сільської ради Шевченківського району Харківської області за [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності. Згідно даним Державного реєстру 23.05.2016 року державним реєстратором Шевченківської райдержадміністрації Харківської області зареєстровано інше речове право (право оренди землі) на підставі договору оренди землі від 04.05.2016 року, укладеного між [PERSON] та [PERSON] на земельну ділянку за кадастровим номером: 6325785800:02:002:0034. Зареєстровані речові права, в тому числі і право оренди землі за кадастровим номером: 6325785800:02:002:0034, згідно даним Державного реєстру відсутні. Враховуючи, що право власності за [PERSON] земельної ділянки за кадастровим номером: 6325785800:02:002:0034 було зареєстровано після 1 січня 2013 року, отримання інформації щодо зареєстрованих речових прав від органів, які відповідно до діючого законодавства проводили реєстраційні дії, не здійснювалось. Представник третьої особи, відділу Держгеокадастру у Шевченківському районі Харківської області, в судове засідання не зявився, надавши заяву про розгляд справи за його відсутності на підставі наявних доказів. Суд, дослідивши матеріали справи, оцінивши їх у сукупності, визнає позовні вимоги такими, що підлягають частковому задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ч.1 ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. У відповідності до ст. 10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Згідно зі ст. 60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін виникає спір. Доказування не можу ґрунтуватися на припущеннях. Судом встановлено та не заперечується сторонами, що між сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Грозянське» та [PERSON] у 2009 році укладено договір оренди землі б/н строком на 5 років щодо земельної ділянки площею 6,0879 га, кадастровий номер: 6325785800:02:002:0034, який був зареєстрований Шевченківським районним відділом Держкомзему 23.02.2012 року за № 632578584001098 (а.с. а.с. 11-14). Як вбачається з п. 41 договору, він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації /а.с. 14/. Матеріли справи містять додатки до договору оренди землі, а саме акт прийому-передачі земельної ділянки згідно з договором, який підписаний сторонами, кадастровий план земельної ділянки з кадастровим номером: 6325785800:02:002:0034 (а.с. 15, 16). Згідно інформаційній довідці з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 70776579 від 18.10.2016 року після смерті [PERSON] 03.09.2013 року [PERSON] набула право власності на земельну ділянку площею 6,0879 га з кадастровим номером: 6325785800:02:002:0034 (а.с. 21, 22). 20.05.2016 року позивач направив [PERSON] листа щодо усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою з кадастровим номером: 6325785800:02:002:0034, оскільки при проведенні весняно-польових робіт на спірній ділянці виявлено виділення стовпами земельної ділянки, що раніше належала [PERSON], та пропозицію укласти новий договір оренди землі, оскільки термін дії договору закінчувався 23.02.2017 року (а.с. 17). Згідно заяві директора СТОВ «Грозянське» від 13.10.2016 року до Шевченківського ВП Купянського ВП ГУНП в Харківській області, [PERSON] самовільно здійснив збір врожаю соняшника на земельній ділянці з кадастровим номером: 6325785800:02:002:0034, яка належить [PERSON] та перебуває в оренді СТОВ «Грозянське» (а.с. 19). Відповідно до протоколу огляду місця події від 12.10.2016 року відкритої ділянки місцевості поля № 5, розташованої поблизу с. Максимівка Шевченківського району Харківської області, вилучено 7,360 кг. насіння соняшнику (а.с. 108, 109). Зібраний за спірній земельній ділянці врожай, згідно розписці від 12.10.2016 року, знаходиться на зберіганні у [PERSON] (а.с. 20, 107). Згідно дорученню від 02.10.2008 року [PERSON] уповноважила директора СТОВ "Грозянське" на здійснення державної реєстрації договору оренди землі (а.с. 51). Також встановлено, що 04.05.2016 року між [PERSON] та [PERSON] укладено договір оренди землі б/н строком на 10 років щодо земельної ділянки площею 6,0879 га, кадастровий номер: 6325785800:02:002:0034 (а.с. 52-54). Протягом 2012- 2015 років сільськогосподарьским товариством "Грозянське" сплачена орендна плата орендодавцям [PERSON] та [PERSON] (а.с. 129-140), що не заперечувалось представником останньої в судовому засіданні. За 2016 рік орендна плата нарахована, проте не отримана. Положеннями ст.ст. 3, 11 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема є договори та інші правочини. Згідно зі ст. 792 ЦК України, ст.ст. 93, 124 ЗК України, право оренди земельної ділянки виникає на підставі договору. При цьому, відповідно до ст. 627 ЦК України, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту вимог розумності і справедливості. Відповідно до вимог ст. ст. 16-18 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі набирає чинності з моменту його державної реєстрації. У відповідності до ст. 210 Земельного кодексу України угоди, укладені з порушенням встановленого законом порядку, визнаються недійсними. Відповідно до положень ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною /сторонами/ вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п»ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним /оспорюваний правочин/ /ч. 3 ст. 215 ЦК України. Згідно ч. 3 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Відповідно до ч. 1 ст. 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Як вбачається зі статті 148-1 Земельного Кодексу України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обовязки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки. У разі переходу права власності на земельну ділянку, що перебуває у постійному користуванні, від держави до територіальної громади або від територіальної громади до держави до набувача земельної ділянки переходять права та обовязки власника земельної ділянки за правовідносинами постійного користування нею. Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобовязана повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; прізвища, імя, по батькові нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі). Як встановлено під час розгляду справи да досліджено в судовому засіданні, відповідні дії, на виконання вимог вищевказаного законодавства,[PERSON] здійснені не були. Оскільки строк дії укладеного між [PERSON] та СТОВ "Грозянське" договору оренди землі закінчився 23.02.2017 року, суд відмовляє у задоволенні позовних вимог в частині скасування рішення про державну реєстрацію права оренди. Судові витрати підлягають розподілу у відповідності до ст. 88 ЦПК України.

Outcome: partial