Jurisdiction: civil
Date: 2021-09-07 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суд з позовом про визнання майнового права на об"єкт незавершеного будівництва. Ухвалою Деснянського районного суду міста Києва від 19.03.2021 відкрито провадження по справі. Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що 09.01.2017 між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Глобалстрой-3», ТОВ «Київмонтажбуд» уклали Договір №КМБ/03/253 купівлі продажу майнових прав, відповідно до якого покупець купує майнові права на об`єкт нерухомості розташований в Об`єкті капітального будівництва за будівельною адресою: [ADDRESS] , з наступними характеристиками: Секція 3, квартира 210 кількість кімнат -1, загальна площа 42,55кв.м., поверх 21. Позивачем повністю внесено оплату за майнові права, про що свідчить Довідка про фінансування 100% майнових прав Об`єкта нерухомості по Договору та платіжні документи. Однак, відповідач не виконав свої зобов`язань передбачених договором. У зв`язку з викладеним вище позивач просить суд визнати за [PERSON] майнове (речове) право на однокімнатну квартиру [ADDRESS] , на земельній ділянці за кадастровим номером 8000000000:62:096:0038. Ухвалою Деснянського районного суду міста Києва від 26.07.2021 накладено арешт та заборону на об`єкт незавершеного будівництва, однокімнатну квартиру [ADDRESS] , на земельній ділянці за кадастровим номером 8000000000:62:096:0038. Позивач [PERSON] в судових засіданнях підтримала позовні вимоги, посилаючись на докази які містяться в матеріалах справи та на обставини, які викладені в позовній заяві, 02.09.2021 до суду надійшла заява про розгляд справи за відсутності позивача, просить суд задовольнити позовні вимоги. Представник Товариства з обмеженою відповідальністю "Грасса Груп" в судові засідання не з`явився, про день, місце та час судових засідань повідомлявся за адресою зазначеною в позовній заяві (04655, м. Київ, проспект С.Бандери, буд. 28-А), про причини неявки суд не повідомив. Відповідачем у встановлений законом строк до суду не подано відзиву на позовну заяву. Представник третьої особи Товариства з обмеженою відповідальністю "Глобал Строй-3" в судові засідання не з`явився, про день, місце та час судових засідань повідомлений належним чином, про що свідчать повідомлення про вручення судових повісток. Третьою особою у встановлений законом строк до суду не подано поясень або заперечень на позовну заяву. У зв`язку з чим, суд вважає за необхідне розглянути справу без участі відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Грасса Груп", виходячи з вимог ст.128 ЦПК України та рішення Конституційного суду України від 13.12.2011 року № 17-рп/2011, згідно яких в разі відсутності осіб, які беруть участь у справі за адресою, вказаної в матеріалах справи (зокрема, позовна заява), вважається, що судовий виклик або судове повідомлення вручене їм належним чином. Враховуючи, що в матеріалах справи достатньо даних про права та взаємовідносини сторін, суд вважає за можливе вирішити справу на підставі наявних у ній матеріалів та ухвалити рішення. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Стаття 263 ЦПК України регламентує, що судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні. Згідно зі статтями 12, 13 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, при цьому суд розглядає цивільні справи не інакше як в межах заявлених вимог і на підставі наданих учасниками справи доказів. Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених ст. 82 цього Кодексу, тобто тягар доказування лежить на сторонах цивільно-правового спору. Згідно зі статтями 76-79 ЦПК України, доказуванню підлягають обставини (факти), які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у учасників справи, виникає спір. Доказування по цивільній справі, як і судове рішення не може ґрунтуватися на припущеннях. Європейський суд справ людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (Серявін та інші проти України, № 4909/04, § 58, ЄСПЛ, від 10 лютого 2010 року). Дослідивши повно та всебічно обставини справи в їх сукупності, оцінивши всі необхідні, зібрані по справі докази для ухвалення обґрунтованого рішення, виходячи зі свого внутрішнього переконання, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, з таких підстав. Судом встановлені такі факти та їх правовідносини. 09.01.2017 між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Глобалстрой-3», ТОВ «Київмонтажбуд» уклали Договір №КМБ/03/253 купівлі продажу майнових прав, відповідно до якого покупець купує майнові права на об`єкт нерухомості розташований в Об`єкті капітального будівництва за будівельною адресою: [ADDRESS] , з наступними характеристиками: Секція 3, квартира 210, кількість кімнат -1, загальна площа 42,55кв.м., поверх 21. Пунктом 2.4. Договору №КМБ/03/253 купівлі продажу майнових прав визначено, від 09.01.2017, визначено, що Запланований термін будівництва та введення в експлуатацію Об`єкта капітального будівництва - 4 квартал 2017 року. Пунктом 3.1. Договору №КМБ/03/253 купівлі продажу майнових прав визначено, від 09.01.2017, що майнові права на Об`єкт нерухомості за цим Договором закріплюються за Покупцем у момент видачі Довідки про здійснення 100% оплати майнових прав, зазначеної у пункті 4.2. даного договору. Довідка підписується Продавцем не пізніше 3-х робочих днів з дати здійснення Покупцем 100% оплати вартості майнових прав, визначених у п.4.2. даного договору. Пунктом 3.2. Договору №КМБ/03/253 купівлі продажу майнових прав визначено від 09.01.2017, що після отримання Продавцем на Об`єкт капітального будівництва сертифікату, що засвідчує відповідність закінченого будівництвом об`єкта проектній документації та підтверджує його готовність до експлуатації, Продавець надсилає Покупцю повідомлення із зазначенням дати (протягом 30 календарних днів з дня відправлення відповідного повідомлення), коли Покупець повинен з`явитись та фізично прийняти закінчений будівництвом Об`єкт нерухомості, підписавши Акт прийому-передачі Об`єкта нерухомості та договір на утримання та обслуговування Об`єкта нерухомості. Пунктом 3.3. Договору №КМБ/03/253 купівлі продажу майнових прав визначено, від 09.01.2017, що сторони погоджуються, що у випадку часткової оплати вартості загальної площі Об`єкта нерухомості, Покупець не набуває права на частину майнових прав. Пунктом 5.4.3. Договору №КМБ/03/253 купівлі продажу майнових прав від 09.01.2017, визначено: Покупець зобов`язується прийняти від Продавця майнові права в порядку та на умовах, передбачених даним Договором. Окрім того, пунктом 8.4. Договору закріплено, що у разі дострокового розірвання Договору Сторони домовляються, що Акт передачі майнових прав, оформлений у відповідності до цього Договору, вважатиметься анульованим та таким, що не породжує прав та обов`язків для будь-якої Сторони та третіх осіб з моменту розірвання цього Договору. Пункти договору 5.4.3. та 8.4. Договору №КМБ/03/253 купівлі продажу майнових прав від 09.01.2017, слідує, що за Договором у Покупця виникає обов`язок прийняти майнові права, у випадку дострокового розірвання договору анулюється така передача, однак механізму отримання за вказаним у пункті 5.4.3. Акту приймання передачі майнових прав не визначено. 18.08.2017 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Глобал Строй-3», Товариством з обмеженою відповідальністю «Євро-Клінт», [PERSON] , Товариством з обмеженою відповідальністю «ГРАССА ГРУП» укладено додаткову угоду до Договору №КМБ/03/253 купівлі-продажу майнових прав від 09 січня 2017 року (про зміну сторони у зобов`язанні), відповідно до додаткової угоди сторони домовились замінити Товариство з обмеженою відповідальністю «Євро-Клінт» у договорі №КМБ/03/253 купівлі продажу майнових прав від 09.01.2017 на Товариство з обмеженою відповідальністю «ГРАССА ГРУП». Згідно довідки про фінансування 100% майнових прав Об`єкта нерухомості по договору №КМБ/03/253 купівлі продажу майнових прав від 09.01.2017 зазначено, що довідка видана [PERSON] , яка має право здійснювати будь-які платежі, в тому що вона відповідно до умов Договору, сплатила Продавцю грошові кошти, у розмірі 590212,50грн, в тому числі ПДВ 20% - 98368,75грн, що складає 100 (сто) відсотків вартості майнових прав Об`єкта нерухомості, що знаходиться за будівельною адресою: [ADDRESS], в Деснянському районі, довідка видана Товариством з обмеженою відповідальністю «ГРАССА ГРУП», датована 03 травням 2018 року. Також, судом установлено, що виконання зобов`язань позивачем за договором №КМБ/03/253 купівлі продажу майнових прав підтверджується квитанціями, а саме:квитанцією N N1AXY57712 від 07.07.2017 в розмірі 6500грн, дублікатом квитанції № 0.0.831238229.1 від 18.08.2017 в розмірі 6500грн, квитанцією N 1-1136к від 08.09.2017 в розмірі 6500грн, дублікатом квитанції 0.0.861594099.1 від 02.10.2017 в розмірі 90000грн, дублікатом квитанції 0.0.889083254.1 від 09.11.2017 в розмірі 30000,00грн, дублікатом квитанції 0.0.927949929.1 від 27.12.2017 в розмірі 25000,00грн, дублікатом квитанції 0.0.978849275.1 від 03.03.2018 в розмірі 5000,00грн,дублікатом квитанції 0.0.1008370169.1 від 11.04.2018 в розмірі 2500,00грн, дублікатом квитанції 0.0.1026141895.1 від 02.05.2018 в розмірі 34000,00грн, дублікатом квитанції 0.0.1026254079.1 від 02.05.2018 в розмірі 4000,00грн. 27.07.2017 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Київмонтажбуд» та Товариством з обмеженою відповідальністю «ГРАССА ГРУП» укладено договір №27-07/17 про часткову участь у будівництві та передачу функцій замовника. Пунктом 2.2. Договору № 27/07-17 про часткову участь у будівництві та передачу функцій замовника від 27.07.2017 Товариство з обмеженою відповідальністю «ГРАССА ГРУП» зобов`язані передати Товариству з обмеженою відповідальністю «Київмонтажбуд» майнові права на Частину об`єкту у порядку, визначеному розділом 5 цього Договору. Розділом 5 (Порядок розрахунків, порядок розподілу результатів виконання даного Договору та оформлення майнових прав Сторін на Об`єкт), зокрема п.5.2. визначено, що Сторони розподіляють між собою майнові права в наступних частинах: Пунктом 5.2.1. Договору № 27/07-17 про часткову участь у будівництві та передачу функцій замовника від 27.07.2017 Товариству з обмеженою відповідальністю «Київмонтажбуд» розпоряджається майновими правами на Об`єкт в обсязі 9% (дев`ять) від Загальної площі Об`єкту по цьому Договору. Пунктом 5.2.2. Договору № 27/07-17 про часткову участь у будівництві та передачу функцій замовника від 27.07.2017 Товариство з обмеженою відповідальністю «ГРАССА ГРУП» розпоряджається майновими правами на Об`єкт в обсязі 91%(дев`яносто один) від загальної площі Об`єкту по цьому Договору. Наказом №402 «Про скасування реєстрації декларацій про початок виконання будівельних робіт та про готовність до експлуатації об`єкта, який належить до І-ІІІ категорії складності» Департаменту з питань державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва від 11.12.2017 було скасовано реєстрацію декларації про початок виконання будівельних робіт «Реконструкція нежитлового будинку під багатоквартирний житловий будинок по [ADDRESS] від 22.11.2016 «КВ 083163270524. Замовник Товариство з обмеженою відповідальністю «Глобал Строй-3» та реєстрацію декларації про готовність до експлуатації об`єкта, який належить до І-ІІІ категорії складності «Реконструкція нежитлового будинку під багатоквартирний житловий будинок по [ADDRESS] від 24.03.2017 «КВ 143170830236. Замовник Товариство з обмеженою відповідальністю «Глобал Строй-3». Крім того судом встановлено, що існує загроза отримання майнових прав та в майбутньому оформлення права власності. Деснянським управлінням поліції Головного управління Національної поліції у м.Києві здійснюється досудове розслідування №12019000000000971 відносно посадових осіб Товариства з обмеженою відповідальністю «ГАССА ГРУП» у даній справі за статтею 191 ч.5 КК України Також, в Окружному адміністративному суду міста Києва відкрито спрощене провадження по справі №640/22185/18 про знесення ЖК «Перспектива» за позовом ДАБІ до ТОВ «Глобал Строй-3», що є третьою особою по справі. Отже судом установлено, що позивач [PERSON] виконала свої зобов`язання передбачені договором №КМБ/03/253 купівлі-продажу майнових прав від 09 січня 2017 року, а саме пункт 3.1., який надає право [PERSON] закріпити майнові права на Об`єкт нерухомості. Однак, відповідач не виконав свої зобов`язань передбачених договором,№КМБ/03/253 купівлі-продажу майнових прав від 09 січня 2017 року, а саме введення об`єкта будівництва в експлуатацію не відбулось у встановлені договором строки, будівництво не відбувається тривалий час, при цьому, позивачка за даним позовом сплатила повну вартість за договорами, вказані обставини ставлять під сумнів можливість виконання підрядником своїх зобов`язань за договором в зв`язку з чим є необхідність у визнанні майнових прав за позивачкою на об`єкти незавершеного будівництва. Відповідно до положення статей 2, 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність», інвестиційною діяльністю є сукупність практичних дій громадян, юридичних осіб і держави щодо реалізації інвестицій. Об`єктами інвестиційної діяльності можуть бути будь-яке майно, в тому числі основні фонди і оборотні кошти в усіх галузях економіки, цінні папери (крім векселів), цільові грошові вклади, науково-технічна продукція, інтелектуальні цінності, інші об`єкти власності, а також майнові права. Згідно із ч.5 ст.7 Закону України «Про інвестиційну діяльність», інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об`єктами та результатами інвестицій, включаючи реінвестиції та торговельні операції на території України, відповідно до законодавчих актів України.. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно із ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди) виникає з моменту завершення будівництва. Якщо законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Відповідно до ст. 177 ЦК України об`єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага. Статтею 190 ЦК України встановлено, що майном, як особливим об`єктом, вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Майнові права є неспоживною річчю. Таким чином, майнові права визнаються речовими правами. Згідно із ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Частиною 2 статті 11 ЦК України встановлено, що підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Відповідно до ст. 202, 204 ЦК України правочином є дія, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. З урахуванням того, що згідно із ст. 626 ЦК України договором є домовленість, спрямована на виникнення, зміну та припинення прав та обов`язків, укладення з позивачкою Попереднього договору та Договору про забезпечення виконання зобов`язань є дією, спрямованою на набуття цивільних прав та обов`язків. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно із ст. 610, 611 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання, і у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплатою неустойки і відшкодування збитків та моральної шкоди. Так, у позивача у зв`язку з виконанням зобов`язання щодо сплати вартості квартири виникло право вимоги й оформлення права власності на квартиру шляхом укладання Основного договору, а у Товариства виникло право на отримання вартості квартири та кореспондуючий обов`язок укласти з позивачем Основні договори купівлі-продажу квартир та передати їх останній за відповідним Актом приймання-передачі. Статтею 3 Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні" визначено, що майновими правами визнаються будь-які права, пов`язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права та права вимоги. Оскільки квартира є оплаченими позивачем об`єктами, які після завершення будівництва стають окремим майном, то до завершення будівництва об`єкту нерухомого майна, в якому знаходиться квартира, та прийняття його до експлуатації - позивачам належить не право власності на квартиру, а майнові права на цю квартиру. Відповідно до статей 41 та 47 Конституції України, кожен громадянин має право на житло, держава створює умови, за яких кожен громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду. Право приватної власності набувається в порядку визначеному законом, ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності, а також право власності є непорушним. До того ж в розумінні статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод майном вважається законне і обґрунтоване очікування (сподівання отримання ефективного користування правом власності) набуття майна або майнового права в майбутньому. Таким чином, суд приходить до висновку, що до завершення будівництва про інвестованого позивачем об`єкту нерухомого майна, а саме: однокімнатну квартиру [ADDRESS] , на земельній ділянці за кадастровим номером 8000000000:62:096:0038, позивачу, як інвестору, належать майнові права на цей об`єкт нерухомого майна. Конституцією України передбачено, що всі рівні перед законом і судом; змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості (статті 24 та 129). Виходячи зі змісту ч.1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків. Згідно зі ст. 13 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожен, чиї права та свободи, визнані в цій Конвенції, було порушено, має право на ефективний засіб юридичного захисту в національному органі, навіть якщо таке порушення було вчинене особами, які здійснювали свої офіційні повноваження. Відповідно до ст. 8 Загальної декларації прав людини, кожна людина має право на ефективне поновлення у правах компетентними національними судами в разі порушення її основних прав, наданих їй конституцією або законом. Аналізуючи зібрані по справі докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивачів є підставними та обґрунтованими, а тому такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі. Відповідно до ст. 141 ЦПК України, стягненню з відповідача на позивача підлягає судовий збір в розмірі 5902,13грн.

Outcome: approved