Jurisdiction: civil
Date: 2017-07-10 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі, посилаючись на те, що він являється власником земельної ділянки, яка розташована в межах Павлівської сільської ради Тальнівського району Черкаської області. Між позивачем та відповідачем 07.05.2011 року був укладений договір оренди земельної ділянки, пунктами 9-11 яких передбачено, що відповідач зобовязаний сплачувати орендну плату за користування земельною ділянкою в розмірі 4,5 % від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки, визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, не пізніше 31 грудня кожного року. Проте відповідач свої обовязки по сплаті орендної плати не виконує протягом всього часу користування земельною ділянкою. Орендна плата не сплачувалася відповідачем жодного разу з моменту укладення договорів. Враховуючи вказані обставини, просить суд розірвати договір оренди землі, стягнути заборгованість по виплаті орендної плати в розмірі 19 555,32 грн. та стягнути з відповідача на його користь судові витрати по справі. В судовому засіданні позивач та його представник позовні вимоги підтримали повністю з підстав, викладених в позові. Позивач також пояснив, що наприкінці 2011 року в звязку з тим, що лікарями йому було встановлено попередній діагноз щодо онкозахворювання і для проведення необхідного обстеження він потребував значних коштів, він звернувся до керівника СФГ «Дружба» з проханням надати йому позику, на що отримав гроші особисто від керівника СФГ «Дружба» [PERSON] в присутності свідків в сумі 20000 грн., про що написав відповідну розписку. Домовленості про те, що ці кошти виплачені в рахунок майбутньої орендної плати за землю, між ними не було. Позичені кошти мав намір віддавати за рахунок отримання ним соціальної допомоги як постраждалому внаслідок аварії на ЧАЕС, яка йому була нарахована згідно рішення суду. Також додав, що він неодноразово особисто просив керівника підприємства-орендаря виплатити йому орендну плату, але у відповідь отримував лише обіцянки. Він надалі не бажає мати договірних відносин із відповідачем, просить позовні вимоги задовольнити. Представник відповідача в судовому засіданні заперечив проти позовних вимог з підстав, викладених в письмовому запереченні, просив відмовити в задоволенні позову. Заслухавши сторони та їх представників, дослідивши матеріали справи та надані докази в їх сукупності, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог, виходячи з наступного. Судом встановлено, що між сторонами виникли правовідносини, повязані з орендою землі, які регулюються Земельним Кодексом України, Цивільним Кодексом України та Законом України Про оренду землі. Судом встановлено, що згідно державного акта ЧР № 003042 від 31.07.2002 року [PERSON] є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,01 га, яка знаходиться в адмінмежах Павлівської сільської ради Тальнівського району Черкаської області (а.с. 10). Між [PERSON] та Селянським (фермерським) господарством "Дружба" 07.05.2011 року був укладений договір оренди земельної ділянки, згідно якого [PERSON] передав належну йому земельну ділянку площею 3,01 га,\~ яка знаходиться в адмінмежах Павлівської сільської ради Тальнівського району Черкаської області, а Селянське (фермерське) господарство "Дружба" \~прийняло зазначену земельну ділянку в оренду строком на 49 років. Договір зареєстрований 02.11.2012 року за № 712408784007610 (а.с. 11-14, 15). Дія вищевказаного договору оренди землі на сьогоднішній день не припинена, реєстрація не скасована, що підтверджується відповідним листом відділу Держземагентства у Тальнівському районі Черкаської області (а.с. 18). Умовами даного договору передбачається, зокрема: - пунктом 9 - орендна плата за користування земельною ділянкою приватної форми власності, загальною площею 3,01 га, вноситься орендарем у грошовій формі. Розмір орендної плати складає 4,5 відсотків від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки; - пунктом 10 - обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахування індексації; - пунктом 11 - орендна плата вноситься щорічно з 01 серпня по 31 вересня, остаточний розрахунок до 31 грудня поточного року; - пунктом 28 - орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати; - пунктом 36 - дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню; з інших підстав, прямо визначених законом. Відповідачем в судовому засіданні визнано ту обставину, що виплата орендної плати позивачу мала здійснюватися у грошовій формі. З довідки, виданої Звенигородською ОДПІ ГУ ДФС у Черкаській області Тальнівське відділення вбачається, що станом на 29.06.2017 року за СФГ "Дружба" відсутня заборгованість з податків, зборів, платежів, що контролюються органами доходів і зборів (а.с. 49). Статтею 13 Закону України Про оренду землі передбачено, що договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Частиною 1 ст. 15 Закону України Про оренду землі визначені істотні умови договору оренди землі, зокрема такими є: обєкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Відповідно до ст. 21 Закону України Про оренду землі орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Відповідно до ст. 32 Закону України Про оренду землі на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Стаття 141 ЗК України передбачає вичерпний перелік підстав припинення права користування земельною ділянкою, серед яких систематична несплата орендної плати. Отже, при вирішенні питання про розірвання договору за вимогою однієї із сторін, суд повинен встановити факт умисного порушення другою стороною умов договору, істотність цього порушення, на що саме розраховувала постраждала особа при укладенні договору та наскільки вагома завдана стороні шкода, наскільки сторона позбавлена того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Відповідно до ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Зазначене положення Цивільного кодексу\~повністю відповідає захисту права власності, яке гарантується ст. 1 Першого Протоколу до Європейської Конвенції з прав людини та основоположних свобод, що у відповідності до ст. 9 Конституції України є частиною національного законодавства. Зміст цього конвенційного положення про захист права власності розкритий у ряді Рішень Європейського Суду з прав людини. Так, у Рішенні Європейського Суду від 29.11.1991 р. у справі\~"[PERSON] Девелопментс Лтд та інші проти Ірландії" та у справі від 20.11.1995 року "Прессе Компанія Навієра СА" проти Бельгії", зазначається, що власники мають право претендувати щонайменше на законне сподівання на можливість користуватися свою власністю. Зазначені сподівання, тобто те, на що розраховував позивач, відповідачем порушені. Згідно ст. 57 ЦПК України\~ доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Згідно ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами які беруть участь у справі. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Доводи представника відповідача з приводу обґрунтування причин невиплати позивачу орендної плати в зв'язку з тим, що останній отримав 29.12.2011 року орендну плату в сумі 25000 грн. за майбутні періоди, що підтверджується видатковим касовим ордером від 29.12.2011 року (а.с. 34) та витягом з касової книги (а.с. 47), суд вважає недоведеними та такими, що спростовуються іншими матеріалами справи, виходячи з наступного. Видатковий касовий ордер від 29.12.2011 року (а.с. 34) про отримання позивачем орендної плати в сумі 25000 грн. за майбутні періоди є недопустимим доказом у справі, оскільки оформлений із порушенням вимог Положення про ведення касових операцій у національній валюті, затвердженого Постановою Правління НБУ від 15.12.2004 року № 637 (не дотримані умови щодо обов'язковості заповнення всіх граф касового ордера). Надана суду відповідачем довідка Звенигородською ОДПІ ГУ ДФС у Черкаській області Тальнівське відділення про відсутність станом на 29.06.2017 року за СФГ "Дружба" заборгованості з податків, зборів, платежів, що контролюються органами доходів і зборів (а.с. 49) не є належним доказом у справі, що підтверджує виплату відповідачем орендної плати позивачу (а.с. 49). Крім того, як вбачається з відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків, наданих Звенигородською ОДПІ ГУ ДФС у Черкаській області Тальнівське відділення від 05.07.2017 року, відсутні відомості про отримання [PERSON] орендної плати від СФГ "Дружба" за період 2011-2016 роки, що є підтвердженням тієї обставини, що позивач не отримував орендну плату за 2011-2016 роки від СФГ "Дружба" (а.с. 53-54). Твердження представника відповідача про те, що позивач жодного разу не звертався до відповідача з вимогою про отримання орендної плати за землю, на переконання суду є безпідставними. З урахуванням вищевикладеного, судом достовірно встановлено, що відповідач систематично не виконував свої зобовязання за договором оренди по сплаті орендної плати позивачу за період 2011-2017 роки, тому суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню повністю. Зазначене вище узгоджується з позицією Верховного Суду України, який у своєму рішенні зазначив, що у разі систематичного невиконання орендарем обовязків, передбачених статями 24, 25 Закону України «Про оренду землі»\~\~та умовами договору оренди земельної ділянки, несплати орендної плати в установлений договором строк, позовні вимоги в частині розірвання договору оренди земельної ділянки підлягають задоволенню (постанова Верховного Суду України від 25 червня 2011 р. у справі № 6-17цс11). На підставі ст. 88 ЦПК України з відповідача підлягає стягненню на користь держави судовий збір в сумі 640 грн. - за вимогу майнового характеру про стягнення орендної плати, та в сумі 640 грн. - за вимогу немайнового характеру про розірвання договору оренди.

Outcome: approved