Jurisdiction: civil
Date: 2016-03-08 00:00:00

В вересні 2015р. позивачі [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] звернулись до суду з однорідними позовними вимогами про повернення самовільно зайнятих земельних ділянок відповідачем ТОВ «ПК «Зоря Поділля». Ухвалою суду дані позовні заяви були об'єднані в одне провадження. Позивач [PERSON] мотивувала свої вимоги тим, що на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER], виданого 15.09.2004 року Теплицькою районною державною адміністрацією, вона є власником земельної ділянки, площею 3,6297 га. 30.04.2005 між позивачем з однієї сторони, та відповідачем (раніше - ТОВ «Янів», правонаступник якого ТОВ «ПК «Зоря Поділля») в особі директора Федоришена Олександра Івановича - з іншої, було укладено договір оренди земельної ділянки, за умовами якого позивач передав відповідачеві в оренду терміном на 10 років(до 30.04.2015) належну їй земельну ділянку [NUMBER] площею 3, 6297 га. Позивач [PERSON] мотивувала свої вимоги тим, що на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER], виданого 15.09.2004 року Теплицькою районною державною адміністрацією, вона є власником земельної ділянки, площею 3,1807 га. 30.04.2005 між позивачем з однієї сторони, та відповідачем (раніше - ТОВ «Янів», правонаступник якого ТОВ «ПК «Зоря Поділля») в особі директора Федоришена Олександра Івановича - з іншої, було укладено договір оренди земельної ділянки, за умовами якого позивач передав відповідачеві в оренду терміном на 10 років(до 30.04.2015) належну їй земельну ділянку [NUMBER] площею 3, 1807 га. Позивач [PERSON] мотивував свої вимоги тим, що на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER], виданого 15.09.2004 року Теплицькою районною державною адміністрацією, він є власником земельної ділянки, площею 3,2569 га. 30.04.2005 між позивачем з однієї сторони, та відповідачем (раніше - ТОВ «Янів», правонаступник якого ТОВ «ПК «Зоря Поділля») в особі директора Федоришена Олександра Івановича - з іншої, було укладено договір оренди земельної ділянки, за умовами якого позивач передав відповідачеві в оренду терміном на 10 років(до 30.04.2015) належну йому земельну ділянку [NUMBER] площею 3, 2569 га. Позивач [PERSON] мотивував свої вимоги тим, що на підставі Державних актів на право власності на земельні ділянки серії [NUMBER], [NUMBER], [NUMBER] видані 15.09.2004 року Теплицькою районною державною адміністрацією, він є власником земельних ділянок, площею 3,6197 га, 4,1582 га, 3,8255 га. 30.04.2005 між позивачем з однієї сторони, та відповідачем (раніше - ТОВ «Янів», правонаступник якого ТОВ «ПК «Зоря Поділля») в особі директора Федоришена Олександра Івановича - з іншої, було укладено договори оренди земельних ділянок, за умовами яких позивач передав відповідачеві в оренду терміном на 10 років(до 30.04.2015) належні йому земельні ділянки [NUMBER] площею 3, 8255 га, [NUMBER] площею 3,6197 га, [NUMBER] площею № 4,1582 га. Позивач [PERSON] мотивував свої вимоги тим, що на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER], виданого 15.09.2004 року Теплицькою районною державною адміністрацією, він є власником земельної ділянки, площею 3,1807 га. 30.04.2005 між позивачем з однієї сторони, та відповідачем (раніше - ТОВ «Янів», правонаступник якого ТОВ «ПК «Зоря Поділля») в особі директора Федоришена Олександра Івановича - з іншої, було укладено договір оренди земельної ділянки, за умовами якого позивач передав відповідачеві в оренду терміном на 10 років(до 30.04.2015) належну йому земельну ділянку [NUMBER] площею 3, 1807 га. Позивачі зазначають, що у зв'язку із закінченням строку оренди вони неодноразово звертались до відповідача з вимогою повернути їм земельні ділянки, проте відповідач відмовляється, з посиланням на те, що оскільки договори оренди було зареєстровано 15.06.2006, тому термін дії цього договору продовжується до 15.06.2016. В судовому засіданні представник позивачів [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] - [PERSON], який діє на підставі довіреностей від 20.08.2015, позов підтримав, посилаючись на обставини, викладені в позовних заявах. Суду представник позивача пояснив, що його довірителі уклали договори оренди землі лише на 10 років. Строк дії договорів оренди закінчився 30.04.2015. Позивачі завчасно повідомили про припинення оренди відповідача, просили повернути земельні ділянки, оскільки самі бажають займатись їх обробітком. Представник відповідача ТОВ «ПК «Зоря Поділля» - Сломінська Л.П. позов не визнала. Як на підставу своїх заперечень послалась на те, що строк дії договору оренди має обчислюватись не з дня укладення договору, а з дня його державної реєстрації, тобто, з 15.06.2006 року. А тому вважають, що строк дії договорів оренди землі закінчується 15.06.2016, в зв'язку з чим на час розгляду справи орендовані земельні ділянки самовільно не захоплювались і використовуються на законних підставах. Від третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог відділу Держгеокадастру у Теплицькому районі, надійшла заява про розгляд справи без їх представника. Заслухавши пояснення осіб, які беруть участь у справі, дослідивши надані документи і матеріали, всебічно та повно з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються вимоги та заперечення, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення її по суті, суд вважає, що позовні заяви [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] підлягають задоволенню, виходячи з наступного. Судом встановлено, що ТОВ «ПК «Зоря Поділля» є правонаступником ТОВ «Янів», що підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних та фізичних осіб(а.с. 12). Згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER], виданого 15.09.2004 року Теплицькою районною державною адміністрацією, [PERSON] є власником земельної ділянки, площею 3,6297 га, яка розташована на території Комарівської сільської ради Теплицького району Вінницької об ласті( а.с. 7). 30.04.2005 між позивачем [PERSON] та відповідачем (раніше - ТОВ «Янів», правонаступник якого ТОВ «ПК «Зоря Поділля») в особі директора Федоришена Олександра Івановича, було укладено договір оренди земельної ділянки [NUMBER] площею 3, 6297 га, який був зареєстрований у Теплицькому секторі ДЗК Вінницького ДП центр ДЗК по земельних ресурсах 15.06.2006 року за № [NUMBER]. Відповідно до умов договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування вказану земельну ділянку сільськогосподарського призначення. Згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER], виданого 15.09.2004 року Теплицькою районною державною адміністрацією, [PERSON] є власником земельної ділянки, площею 3,1807 га, яка розташована на території Комарівської сільської ради Теплицького району Вінницької області( а.с. 60). 30.04.2005 між позивачем [PERSON] та відповідачем (раніше - ТОВ «Янів», правонаступник якого ТОВ «ПК «Зоря Поділля») в особі директора Федоришена Олександра Івановича, було укладено договір оренди земельної ділянки [NUMBER] площею 3, 1807 га, який був зареєстрований у Теплицькому секторі ДЗК Вінницького ДП центр ДЗК по земельних ресурсах 15.06.2006 року за № [NUMBER]. Відповідно до умов договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування вказану земельну ділянку сільськогосподарського призначення. Згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER], виданого 15.09.2004 року Теплицькою районною державною адміністрацією, [PERSON] є власником земельної ділянки, площею 3,2569 га, яка розташована на території Комарівської сільської ради Теплицького району Вінницької області( а.с. 111). 30.04.2005 між позивачем [PERSON] та відповідачем (раніше - ТОВ «Янів», правонаступник якого ТОВ «ПК «Зоря Поділля») в особі директора Федоришена Олександра Івановича, було укладено договір оренди земельної ділянки [NUMBER] площею 3, 2569 га, який був зареєстрований у Теплицькому секторі ДЗК Вінницького ДП центр ДЗК по земельних ресурсах 15.06.2006 року за № [NUMBER]. Відповідно до умов договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування вказану земельну ділянку сільськогосподарського призначення. Згідно Державних актів на право власності на земельні ділянки серії [NUMBER], [NUMBER], [NUMBER], виданих 15.09.2004 року Теплицькою районною державною адміністрацією, [PERSON] є власником земельних ділянок, площею 3,6197 га, 4,1582 га та 3,8255 га, які розташована на території Комарівської сільської ради Теплицького району Вінницької області( а.с. 167-169). 30.04.2005 між позивачем [PERSON] та відповідачем(раніше - ТОВ «Янів», правонаступник якого ТОВ «ПК «Зоря Поділля») в особі директора Федоришена Олександра Івановича, було укладено договори оренди земельних ділянок [NUMBER] площею 3, 8255 га, [NUMBER] площею 3,6197 га та [NUMBER] площею № 4,1582 га, які були зареєстровані у Теплицькому секторі ДЗК Вінницького ДП центр ДЗК по земельних ресурсах 15.06.2006 року за № [NUMBER], № [NUMBER], № [NUMBER]. Відповідно до умов договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування вказану земельну ділянку сільськогосподарського призначення. Згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER], виданого 15.09.2004 року Теплицькою районною державною адміністрацією, [PERSON] є власником земельної ділянки, площею 3,1807 га, яка розташована на території Комарівської сільської ради Теплицького району Вінницької області( а.с. 228). 30.04.2005 між позивачем [PERSON] та відповідачем (раніше - ТОВ «Янів», правонаступник якого ТОВ «ПК «Зоря Поділля») в особі директора Федоришена Олександра Івановича, було укладено договір оренди земельної ділянки [NUMBER] площею 3, 1807 га, який був зареєстрований у Теплицькому секторі ДЗК Вінницького ДП центр ДЗК по земельних ресурсах 15.06.2006 року за № [NUMBER]. Відповідно до умов договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування вказану земельну ділянку сільськогосподарського призначення. За змістом ст.ст. 316, 317 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Згідно ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном (ст. 391 ЦК України). У п. 8 вищевказаних договорів оренди землі від 30.04.2005 сторони встановили, що договір укладено на 10 років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. Ці договори не були нотаріально посвідченими. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема є договори та інші правочини. За змістом ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Тобто, однією з істотних умов договору оренди є строк договору(стаття 15 Закону України "Про оренду землі"). Строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років(стаття 19 Закону України "Про оренду землі"). Зі змістом вказаної норми кореспондуються і приписи пункту 1 статті 763 Цивільного кодексу України, відповідно до якої договір найму (оренди) укладається на строк, встановлений договором. Договір оренди землі є чинним протягом строку, на який його укладено, після закінчення цього строку договір оренди припиняється (ст. 31 Закону України "Про оренду землі"). Відповідно до положень ст. 640 ЦК України договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповідно до прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладання договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Договір який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державній реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації. Відповідно до статті 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Як вже було зазначено вище, позивачі та відповідач 30.04.2005 уклали договори оренди землі згідно з якими орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування, строком на 10 років, вказані земельні ділянки сільськогосподарського призначення. Матеріалами справи встановлено і представником відповідача не заперечується що до теперішнього часу ТОВ «ПК «Зоря Поділля» користується цими земельними ділянками, відмовляється їх звільнити та повернути позивачам. Відповідно до положень ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на якій його було укладено. За правилами ст. 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцю земельну ділянку на умовах визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. Таким чином, судом достовірно встановлено, що сторони 30.04.2005 досягли усіх умов щодо передачі відповідачу у десятирічне користування земельної ділянки, що належить на праві власності позивачам і у цей же день земельні ділянки були передані орендарю в користування, якими він користується більше 10 років, хоча строк договору оренди сплив 30.04.2015, а тому вимоги позивачів щодо повернення земельних ділянок, що є наслідком припинення договорів оренди землі в зв'язку з закінченням терміну їх дії є законними та обґрунтованими, тому відповідач зобов'язаний повернути позивачам спірні земельні ділянки. Доводи відповідача про те, що строк дії оренди має обчислюватись не з дня укладення договору, а з дня його державної реєстрації, тобто, з 15.06.2006 року суд не приймає до уваги, виходячи з наступного. Так, відповідно до ч.1 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених ЗК, ЦК та іншими законами України і договором оренди землі. Статтею 125 ЗК України передбачено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав, а ст. 126 цього Кодексу встановлюється порядок оформлення речових прав на земельну ділянку відповідно до Закону від 1 липня 2004р. «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Згідно зі статтею 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру, тобто реєстрацією є запис, фіксація фактів або явищ з метою обліку та надання їм статусу офіційно визнаних актів, внесення до списку або книги обліку. За змістом цієї статті, реєстрація договору є адміністративним актом, тобто елементом зовнішнім, щодо договору. Відповідно до п. 2 Порядку державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 1998 року № 2073, державна реєстрація договорів оренди є офіційним визнанням і підтвердженням державою факту виникнення або припинення права оренди земельних ділянок. Тобто, державна реєстрація договору оренди земельної ділянки у період визначений сторонами дії договору свідчить лише про правомірне, договірне використання відповідачем спірної земельної ділянки відповідно до зазначених норм ЗК, ЦК інших Законів України, а не про момент укладання зазначеного договору Отже, сторони договору, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують договір, надаючи згоді встановленої форми, що і є моментом укладення договору. Разом із тим цивільні права та обов'язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін при укладенні договору оренди землі, набуваються після відповідної його державної реєстрації. Аналогічна правова позиція викладена в постановах Верховного Суду України від 18 грудня 2013 року (справа № 6-127цс13), від 19 лютого 2014 року (справа № 6-162ц13), які згідно ст. 360-7 ЦПК України є обов'язковою для всіх судів України. На підставі викладеного та

Outcome: approved