Jurisdiction: civil
Date: 2017-04-20 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду із позовом до ТОВ "Поділля Агроінвест" про стягнення заборгованості по орендній платі за 2014-2015 роки, розірвання договору оренди землі. Позов мотивований тим, що позивачу відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ІІ-ВН № 055448 від 07.04.2003 року на праві приватної власності належить земельна ділянка площею по 3,2047 га, розташована на території Терешпільської сільської ради Хмільницького району Вінницької області. Вказану земельну ділянку позивач, відповідно до договору оренди укладеного з ЗАТ "Поділля" 03.03.2011 року та зареєстрованого відділом Держкомзему 03.06.2011 року, передала ЗАТ "Поділля" в оренду строком на 10 років. Правонаступником ЗАТ "Поділля" є ТОВ "Поділля Агроінвест". Відповідно до п.п. 4.1, 4.3 вказаного договору оренди, відповідач зобовязався сплачувати орендну плату за кожен рік користування в розмірі 9% від нормативної грошової оцінки кожної земельної ділянки, визначеної відповідно до законодавства, не пізніше 31 грудня кожного року. Пунктом 4.2 договору визначено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки здійснюється з урахування індексації на дату її виплати. На момент укладення договору нормативна грошова оцінка землі становила 49351,97 гривень Відповідно до розрахунку заборгованість по орендній платі по роках складає: за 2102 рік - 3357,92 гривень , за 2013 рік - 3357,92 гривень , за 2014 рік 3357,92 гривень, за 2015 рік 5300,02 гривень. Враховуючи не виплату орендної плати в повному обсязі за вищевказані роки, що є невиконанням умов договору оренди земельних ділянок, позивач просить розірвати договір оренди земельної ділянки від 03.03.2011 року та стягнути з відповідача на його користь заборгованість по виплаті орендної плати за 2014-2015 року в розмірі 8657,94 гривень. В судове засідання позивач та його представник за довіреністю [PERSON] не з'явились. Представник [PERSON] подав заяву про розгляд справи у їх відсутність, позовні вимоги підтримують в повному обсязі та просять задовольнити Представник відповідача за довіреністю [PERSON] в судове засідання не з'явився. Подав заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги визнав частково, а саме суму боргу по орендній платі в розмірі 8657,94 гривень, в іншій частині позову просив відмовити. Судом встановлені наступні факти, осбтавини та відповідні їм правовідносини. Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ІІ-ВН № 055448 від 07.04.2003 року, виданого Хмільницькою РДА, [PERSON] на праві приватної власності належить земельна ділянка площею по 3,2047 га, кадастровий номер 0524887200:05:002:0240, що розташована на території Терешпільської сільської ради Хмільницького району Вінницької області. Вищевказана земельна ділянка позивачем згідно договору оренди земельної ділянки, укладеного 03.03.2011 року та зареєстрованого 03.06.2011 року відділом Держкомзему у Хмільницькому районі Вінницької області за № 052480004001126 передана в оренду строком на десять років ЗАТ "Поділля", правонаступником якого в процесі реорганізації є ТОВ "Поділля Агроінвест". Статтею 792 ЦК України визначено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Згідно ст. 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до п. 4.1. та 4.3. договору оренди землі орендар вносить орендну плату в розмірі 9% від нормативної грошової оцінки однієї земельної ділянки з розрахунку використання ділянки протягом року. Орендна плата вноситься не пізніше 31 грудня. На момент укладення договору оренди землі, його сторонами в п. 2.4. визначено нормативну грошову оцінку земельної ділянки 49351,97 гривень. Пунктом 4.2 договору оренди землі визначено, що обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації на дату її виплати відповідно до рівня інфляції національної валюти України. В 2012 році нормативна грошова оцінка землі становила 86662,02 гривень, у 2013 році 86662,06 гривень, у 2014 році - 86662,06 гривень, у 2015 році 108240,92 гривень. Проте, орендна плата у 2012-2015 роках фактично виплачувалась відповідачем в розмірі 4441,67 гривень, у звязку з чим утворилась заборгованість перед позивачем за 2012 рік 3357,92 гривень за 2013 рік 3357,92 гривень, за 2014 рік 3357,92 гривень, за 2015 рік 5300,02 гривень, що становить 15373,78 гривень. В судовому засіданні доведено порушення відповідачем своїх зобов'язань щодо повноти та своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою в 2012-2015 роках зазначених в пунктах 4.1., 4.2., 4.3., 10.4.5 договору оренди землі, які є його істотною умовою, внаслідок чого загальний розмір заборгованості по виплаті орендної плати за користування земельними ділянками позивача, за 2012-2015 роки, складає 15373,78 гривень. Відповідачем визнається заборгованость за 2014-2015 роки в розмірі 8657,94 гривень. Статтею 629 Цивільного кодексу України встановлює, що договір є обов'язковим для виконання сторонами, а згідно зі ст. 526 ЦК України зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Згідно ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати орендну плату за користування землею. Ця норма кореспондується відповідно зі ст. Закону України "Про оренду землі", яка передбачає, що орендодавець землі має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Зазначені принципи земельного законодавства відображені і в договорі оренди землі, а саме в п. 10.1.1 та п. 10.4.5. Відповідно до ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Але, незважаючи на приписи чинного законодавства України та на умови договору оренди, відповідач щороку грубо порушує його умови. На момент пред'явлення позову зобов'язання відповідача в частині своєчасності та повноти проведення розрахунків є не виконаними. Заборгованість по орендній платі за використання земельних ділянок складає за 2012 -2015 роки становить 15373,78 гривень. Згідно із\~ст. 13 Закону України "Про оренду землі"\~договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За змістом\~ст. 21 цього Закону \~розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до\~Податкового кодексу України. Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями\~24, 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України\~та іншими законами України. За правилами п. «д» ч. 1ст. 141\~ЗК України \~підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. В правовій позиції, викладеній в постанові від 12 грудня 2012 року по справі №6-146цс12, Верховний Суд України зробив висновок, відповідно до якого розірвання договору оренди землі можливе лише в разі систематичної несплати орендної плати, разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання. Оскільки в судовому засіданні доведено, що відповідач на протязі 2012-2015 років грубо порушував умови договору оренди земельної ділянки, систематично несплачував орендну плату в повному обсязі, тому договір оренди підлягає розірванню. Доводи відповідача викладені у письмовому запереченні на позов, підстав, відповідно яких суд прийшов до висновку про задоволення позову позивача, не спростовують. На підставі викладеного,

Outcome: approved