Jurisdiction: civil
Date: 2014-02-09 00:00:00

У вересні 2013 року до суду звернулося правління об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ) «Наш Дім» з позовом до [PERSON] (а.с.3-5) про стягнення заборгованості, стверджуючи, що ОСББ «Наш дім» є балансоутримувачем будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS]. [PERSON] є власником квартири №156 у вищевказаному будинку та членом ОСББ, але ухиляється від підписання договору на надання житлово-комунальних послуг. Позивач вказує, що [PERSON] не платить за фактично надані йому та використані ним від ОСББ послуги. У зв'язку з цим позивач просить суд вважати договір «Про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій» дійсним, стягнути з відповідача на користь ОСББ «Наш дім» заборгованість за послуги у розмірі 3409,50 грн. та стягнути сплачений судовий збір. В судовому засідання позивач надав до суду заяву про залишення частини позовних вимог без розгляду (а.с.46), а саме просив залишити без розгляду вимоги первісної заяви про стягнення заборгованості та укладання договору у редакції від 10.09.2013 року. Також позивач надав до суду заяву про уточнення позовних вимог та просив суд захистити право правління об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ) «Наш Дім» шляхом визнання договору про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території, укладеним з [PERSON], на умовах передбачених Постановою Кабінету Міністрів України від 20.05.2009 року за №529 «Про затвердження типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій», стягнути з відповідача на користь об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ) «Наш Дім» заборгованість за отримані житлово - комунальні послуги у розмірі 4767,75 грн. та витрати за судовий збір. Ухвалою Іллічівського міського суду від 05 лютого 2014 року позовні вимоги правління об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ) «Наш Дім» до [PERSON] про зобов'язання відповідача укласти з ОСББ «Наш дім» договір «Про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій» від 10.09.2013 року - залишено без розгляду. В судовому засіданні представник позивача підтримав позов з врахуванням уточнень в повному обсязі, просив суд його задовольнити. Представник відповідача в судовому засіданні заперечив проти задоволення позову, надав до суду письмові заперечення (а.с.62-63), мотивуючи тим, що ОСББ «Наш дім» не є балансоутримувачем будинку що розташований за адресою: [ADDRESS], позивачем не надано суду доказів правовідносин між ним та відповідачем, позовні вимоги є надуманими, не підкріплені доказами, тощо. Заслухавши присутніх представників сторін, дослідивши матеріали цивільної справи, суд приходить до висновку про задоволення позову з наступних підстав. Пунктом 1 ч.1 ст.19 ЗУ "Про житлово-комунальні послуги" передбачено, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах, у п.п.1 п.3 ст.20 вказано, що споживач зобов'язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі Типового договору. Згідно ст.68 ЖК України, Правил користування приміщеннями житлових будинків та прибудинковими територіями, затвердженими Кабінетом Міністрів України 08.10.1992 року, ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» від 24.06.2004 року (зі змінами та доповненнями), передбачено обов'язок споживача комунальних послуг щомісячно вносити плату за комунальні послуги. Згідно довідки ОСББ «Наш дім» від 21.08.2013 року (а.с.11), станом на 01 вересня 2013 року ОСББ «Наш дім» укладені та діють наступні договори з виробниками житлово-комунальних послуг: на електроенергію - ВАТ «Енергопостачальна компанія «Одесаобленерго» №153311 від 26 липня 2012 року, на воду та водовідведення - комунальне підприємство «Іллічівськводоканал» №72 від 01 червня 2012 року (а.с.54-55), на постачання пари, гарячої води та кондиційованого повітря - Комунальне підприємство Іллічівськтеплоенерго» №231-Ж678 від 26.09.2012 року (а.с.56-57). Відповідно до копії рішення виконавчого комітету Іллічівської міської ради №22 від 18.02.2013 року (а.с.53), встановлено ОСББ «Наш дім» тариф на послуги з утримання житлового будинку і прибудинкової території за адресою: [ADDRESS] та введено в дію дане рішення з березня 2013 року. Надані письмові докази (а.с.9-10) свідчать про те, що ОСББ «Наш дім» надавав [PERSON], а він споживав послуги з утримання будинку та прибудинкової території, але оплату за ці послуги відповідач не здійснював, а тому з відповідача необхідно стягнути заборгованість за комунальні послуги в сумі 4767,75 грн., яка підтверджується довідкою про заборгованість (а.с.52). Крім того, статтею 21 ЗУ "Про житлово-комунальні послуги" визначено обов'язок виконавця послуг підготувати та укласти зі споживачем договір на надання житлово-комунальних послуг із визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором. Обов'язок власника квартири укласти договір про надання житлово - комунальних послуг та оплачувати надані послуги передбачено також пунктом 7 Правил користування приміщенням житлових будинків, затверджених постановою КМ України №572 від 08 жовтня 1992р. Постановою Кабінету Міністрів України від 20.05.2009 року за №529 «Про затвердження типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій», затверджено типовий договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Відмова або зволікання з укладенням вищезазначеного договору та несплата за надані послуги є порушенням законодавства. Як вбачається з матеріалів справи, 01.06.2012 року між ОСББ «Наш дім» та [PERSON] був укладений договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (а.с.9-10). Строк дії договору до 31.08.2012 року. (а.с.10). У подальшому договір про надання комунальних послуг між [PERSON] та ОСББ «Наш дім» не укладався. Укладання договору про надання житлово - комунальних послуг, підготовленого виконавцем послуг на основі типового договору є не правом, а обов'язком споживача. Ухилення останнього від укладання договору не звільняє від плати за надані та спожиті комунальні послуги. В судовому засіданні представник відповідача пояснив, що [PERSON] є власником квартири за адресою: [ADDRESS]. Згідно копії заяви [PERSON] від 27.09.2012 року, останній просить вважати його таким, що вибув з членів ОСББ «Наш дім» (а.с.13). Відповідно до копії попередження від 06.12.2012 року (а.с.14) вбачається, що правління ОСББ «Наш дім» звертається до власника квартири [ADDRESS] про необхідність укладення договору «Про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території» та погашення заборгованості за спожиті послуги: користування ліфтом, використання праці прибиральниці та двірника, освітлення ліфтів та сходів, вивезення твердих побутових відходів. Відповідач є споживачем комунальних послуг, що надаються йому, як мешканцю зазначеної квартири в будинку. Багатоквартирний житловий будинок за адресою: [ADDRESS] перебуває на балансі ОСББ «Наш дім» і дане господарство виконує функції замовника для виконання робіт з утримання і ремонту житлового фонду, нежитлових приміщень і прилеглих територій, укладає договори з ремонтно-експлуатаційними підприємствами, енерго - водопостачальними та іншими спеціалізованими організаціями, які забезпечують функціонування систем життєзабезпечення будинку і прилеглої території. Оплату наданих житлово-комунальних послуг споживачі повинні вносити на рахунок ОСББ «Наш дім». Ці обставини підтверджено Статутом ОСББ «Наш дім» (а.с.7). ОСББ «Наш дім» є юридичною особою, що підтверджується випискою з єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців (а.с.6), довідкою з єдиного державного реєстру підприємств та організацій України (а.с.12). Таким чином, суд приходить до висновку про наявність у відповідача заборгованості по сплаті за житлово-комунальні послуги, що відповідає вимогам ст.ст.66-68 ЖК України і ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» із змінами та доповненнями, про обов'язок споживачів житлово-комунальних послуг своєчасно оплачувати ці послуги. Відповідачем не укладався договір з позивачем про надання вказаних послуг, але позивачем вони надавалися щомісячно, що відповідно до положень ст.11 ЦК України свідчить про виникнення між сторонами цивільних прав та обов'язків. Відомості про те, що [PERSON] в установленому законом порядку відмовлявся від отримання послуг ОСББ "Наш дім" в матеріалах справи відсутні. Необхідність укладення договору на надання житлово-комунальних послуг передбачена законом та Статутом ОСББ «Наш дім» і його укладення визначено як обов'язок, а не право сторін, тому вимоги за даним позовом є правомірними. На ці обставини звертає увагу в ухвалі Вищий спеціалізований суд України з розгляду цивільних і кримінальних справ (справа №6-6651 св 12), де зазначено, що відсутність письмового договору не може бути підставою для звільнення від сплати вартості отриманих відповідачем послуг з обслуговування будинку та прибудинкової території. Доводи щодо розміру заборгованості відповідачем та його представником не спростованні, власного розрахунку відповідач суду не надав. Відповідно до положень ст.ст.79,88 ЦПК України підлягають стягненню понесені позивачем судові витрати по сплаті судового збору в сумі 229 грн.40 коп., що підтверджено відповідною квитанцією (а.с.2).

Outcome: approved