Jurisdiction: civil
Date: 2015-03-16 00:00:00

29.09.2014 року позивачка звернулась до суду з позовом до відповідача, третьої особи про визнання права власності на житловий будинок, в якому зазначила, що є власником житлового будинку з усіма господарськими та побутовими спорудами, що знаходиться в [ADDRESS], відповідно до договору купівлі-продажу від 11.04.2000 року, укладеного між членом Пологівської товарної біржі "Агропром-Інвест" [PERSON] та [PERSON], який зареєстровано на Пологівській товарній біржі "Агропром-Інвест" за № ГН-45. Даний договір був зареєстрований Пологівським МП "Імпульс" в книзі № 1 за реєстровим № 69. Далі позивачка в позові зазначила, що втратила оригінал вищевказаного договору. В газеті "Голос Гуляйпілля" за 14.07.2012 року вона дала оголошення про втрату договору та його недійсність. Відсутність оригіналу правовстановлюючого документу на житловий будинок обмежує її права як власника. Як зазначила далі в позові позивачка, відповідно до довідки КП "Імпульс" за № 64 від 13.05.2014 року, згідно архівних даних право власності на нерухоме майно за адресою: [ADDRESS], зареєстровано за [PERSON] в книзі 1 за реєстровим № 69. Її право власності підтверджується крім цього технічним паспортом від 05.05.2014 року, копією договору купівлі-продажу від 11.04.2000 року, довідкою Залізничної селищної ради від 21.07.2014 року за № 174/04, договором про користування електроенергією від 22.04.2014 року, квитанціями за електроенергію (на ім'я покійного чоловіка [PERSON], який помер [INFO] року). Земельна ділянка розміром 0,08 га для обслуговування житлового будинку [ADDRESS] виділена в користування позивачці - [PERSON], земельний податок нею сплачується, заборгованості не має. В позовній заяві позивачка також вказала, що з 25.03.2011 року в даному будинку зареєстровані її син - [PERSON], його дружина [PERSON] та їх малолітні сини [PERSON] та [PERSON]. Вартість житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] та належних до нього господарських будівель та споруд станом на 05.05.2014 року становить 28186 грн., що підтверджується технічним паспортом, виготовленим КП "Імпульс" Пологівської районної ради за заявою позивачки. 28.08.2014 року позивачка звернулась до реєстраційної служби Гуляйпільського районного управління юстиції Запорізької області для отримання іншого правовстановлюючого документу на житловий будинок у зв'язку з втратою договору купівлі-продажу. 05.09.2014 року отримана відповідь за № 03-20/115 щодо здійснення Реєстраційною службою заміни у зв'язку з втратою, пошкодженням чи зіпсуванням правовстановлюючих документів, реєстрація яких проведена до 01.01.2013 року відповідно до п. 48 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяження, затвердженого Постановою КМУ від 17.10.2013 року № 868. Відповідно до цієї норми, а саме п. 48 Порядку, державний реєстратор органу державної реєстрації прав проводить державну реєстрацію права власності з видачею свідоцтва на заміну втраченого, пошкодженого чи зіпсованого свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого органом місцевого самоврядування або місцевою держадміністрацією, державного акта на право приватної власності на землю, державного акта на право власності на землю, державного акта на право власності на земельну ділянку. Оскільки договір купівлі-продажу, укладений та зареєстрований на товарній біржі, що зареєстрований органами БТІ, не входить до переліку, зазначеного п. 48 Порядку, тому через органи державної реєстрації вона не може отримати новий правовстановлюючий документ на її житловий будинок. 11.10.2014 року позивачка звернулась до комунального підприємства "Імпульс" Пологівської районної ради щодо можливості отримання дублікату договору купівлі-продажу чи іншого оригіналу правовстановлюючого документу. 14.10.2014 року їй була надана відповідь, в якій зазначено, що згідно інвентарної справи № 206 житловий будинок в [ADDRESS] зареєстровано за [PERSON], самочинно збудовані будівлі відсутні. Крім цього, зазначено, що архівні матеріали Пологівської товарної біржі "Агропром-Інвест" відносно її будинку відсутні. Таким чином, Пологівська товарна біржа "Агропром-Інвест" припинила своє існування, архівні матеріали стосовно будинку позивачки до бюро технічної інвентаризації не передані, тому дублікату договору отримати немає можливості. Прохає визнати за нею, [PERSON], [INFO], право власності на житловий будинок, відповідні господарські будівлі та споруди, в тому числі згідно даних технічного паспорту на житловий будинок під літ "А" загальною площею 30,4 кв. м, житловою площею 20,5 кв.м, прибудова під літ "а" площею 7,4 кв.м, навіс під літ "а'" площею 4,4 кв.м, сарай під літ "Б" площею 8,5 кв.м, гараж під літ "З" площею 14,4 кв.м, вбиральня під літ "К", № 1 паркан, № 2 ворота з хвірткою, колодязь під літ "Д", розташовані за адресою: [ADDRESS]. У судовому засіданні позивачка на позовних вимогах наполягає, прохає суд їх задовольнити в повному обсязі. Представник відповідача в судовому засіданні проти задоволення позову не заперечує, суду пояснив, що земельна ділянка знаходиться в комунальній власності, позивачці не надавалася. Представник третьої особи: державної реєстраційної служби Гуляйпільського РУЮ в судовому засіданні позов визнала частково, суду пояснила, що зареєструвати гараж відсутні підстави, оскільки земельна ділянка під домоволодінням не надана позивачці ні у користування, ні у власність, а у втраченому договорі купівлі-продажу відсутні дані про гараж. Суд, заслухавши учасників процесу, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню частково з наступних обставин. В судовому засіданні встановлено, що позивачка придбала житловий будинок з усіма господарськими та побутовими спорудами в [ADDRESS], відповідно до договору купівлі-продажу від 11.04.2000 року, укладеного між членом Пологівської товарної біржі "Агропром-Інвест" [PERSON] та [PERSON], зареєстрованого на Пологівській товарній біржі "Агропром-Інвест" за № ГН-45. Даний договір був зареєстрований Пологівським МП "Імпульс" в книзі № 1 за реєстровим № 69 (а.с. 8). Право власності відповідачки на вищевказаний будинок підтверджується також копією технічного паспорту, виданого КП "Імпульс" Пологівської райради (а.с. 9-11). Відповідно до довідки № 64 від 13.05.2014 року, наданої КП "Імпульс" Пологівської райради, згідно архівних даних КП "Імпульс" Пологівської районної ради право власності на нерухоме майно за адресою: [ADDRESS], зареєстровано за [PERSON], ін.. № 1 реєстр. 69. Вартість: двадцять вісім тисяч сто вісімдесят шість грн. (28186 грн.) (а.с. 12). Згідно довідки № 174/04 від 21.07.2014 року Залізничної селищної ради Гуляйпільського району Запорізької області, позивачка дійсно має право власності на будинок за адресою: [ADDRESS]. Земельна ділянка площею 0,08 га для обслуговування житлового будинку не приватизована, виділена в користування [PERSON], земельний податок сплачується, заборгованості немає (а.с. 13). З довідки № 200/06 від 13.08.2014 року Залізничної селищної ради Гуляйпільського району Запорізької області слідує, що в будинку за адресою: [ADDRESS] зареєстровані з 25.03.2011 року: [PERSON] - син, [INFO]; [PERSON] - невістка, [INFO]; [PERSON] - онук, [INFO]; [PERSON] - онук, [INFO]. На даний час в будинку ніхто не проживає (а.с. 14). Позивачкою було розміщено оголошення в газеті "Голос Гуляйпілля" № 56 від 14.07.2012 року, згідно якого втрачений договір купівлі-продажу на житловий будинок розташований в [ADDRESS], виданий Пологівською товарною біржею "Агропром-Інвест" від 11.04.2000 року на ім'я [PERSON], вважати недійсним (а.с. 23 на звороті, 59). 28.08.2014 року за вх. № 217-03-20 позивачкою була подана заява до реєстраційної служби Гуляйпільського районного управління юстиції Запорізької області, в якій вона прохала повідомити можливий порядок отримання нового правовстановлюючого документу в позасудовому порядку та надати відповідь її представнику. 05.09.2014 року за вих. № 03-20/115 реєстраційною службою Гуляйпільського районного управління юстиції Запорізької області позивачці було надано відповідь, в якій зазначено, що з 01.01.2013 року державна реєстрація речових прав на нерухоме майно здійснюється відповідно до ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" від 11.02.2010 року № 1878. Відповідно до ст. 8 вказаного Закону, повноваженнями органу державної реєстрації прав є: державна реєстрація прав та їх обтяжень або відмов у їх реєстрації; забезпечення ведення Державного реєстру прав; надання інформації про зареєстровані права та їх обтяження в порядку, встановленому цим Законом; забезпечення обліку безхазяйного майна (а.с. 25). 11.10.2014 року позивачкою було подано заяву до КП "Імпульс" Пологівської районної ради, в якій вона прохала повідомити про можливість видачі їхньою та (або) Пологівською товарною біржею "Агропром-Інвест" дублікату договору купівлі-продажу або оригіналу правовстановлюючого документу на житловий будинок з усіма господарськими та побутовими спорудами, що знаходиться в [ADDRESS], у зв'язку з втратою оригіналу та повідомити порядок отримання цього документу в позасудовому порядку (а.с. 33). 14.10.2014 року за вих. № 80 КП "Імпульс" Пологівської районної ради позивачці було надано відповідь на її запит, з якої слідує, що згідно інвентарної справи № 206, будинок в [ADDRESS], зареєстровано за [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 11.04.2000 року, посвідченого Пологівською товарною біржею "Агропром-Інвест" реєстр ГН-45. В договір не включено гараж літ "З", який знаходився в аварійному стані. На момент інвентаризації в 2009 році гараж літ "З" відремонтовано та не є самочинним згідно п. 3,2 Інструкції про порядок проведення інвентаризації об'єктів нерухомого майна. На даний час самочинно збудовані будівлі відсутні. Архівні матеріали Пологівської товарної біржі "Агропром-Інвест" відносно даного будинку в бюро технічної інвентаризації відсутні (а.с. 34). 30.12.2014 року до суду надійшла відповідь приватного нотаріуса Гуляйпільського районного нотаріального округу Горової Я.О. № 583/01-16 про надання копії спадкової справи 258/2012, заведеної до майна померлого [INFO] року [PERSON] та нотаріус звертала увагу суду на відсутність заяви про відмову від прийняття спадщини від спадкоємця, котрий проживав за однією адресою з померлим та відсутність Постанови про відмову у вчиненні нотаріальної дії (а.с. 50). В матеріалах копії наданої спадкової справи 258/2012, щодо майна померлого [INFO] року [PERSON], міститься заява [PERSON] від 23.10.2012 року, де зазначено, що [INFO] року помер її чоловік [PERSON], який постійно мешкав за адресою: [ADDRESS], котрий народився [INFO] року в м. Гуляйполе Запорізької області. Після його смерті залишилось спадкове майно, яке вона приймає за законом. Крім неї є інші спадкоємці згідно ст. 1261 ЦК України: син - [PERSON], що мешкає за адресою: [ADDRESS]; син - [PERSON], що мешкає за адресою: [ADDRESS]. Склад спадкового майна: житловий будинок [ADDRESS]. Шлюбний договір або договір про поділ майна ними не укладався, свідоцтво про право власності на ? частку майна на її ім'я не видавалося, на видачу свідоцтва про право власності на ? частку спільного майна подружжя не претендує, оскільки майно було особистою власністю чоловіка (а.с. 52). Згідно рішення Залізничної селищної ради Гуляйпільського району Запорізької області № 10 від 20.01.2015 року, про надання дозволу на складання проекту відведення земельної ділянки у власність гр. [PERSON], вирішено надати дозвіл громадянці [PERSON] на складання проекту відведення земельної ділянки для обслуговування житлового будинку за адресою: [ADDRESS], орієнтовною площею 0,06 га. Гр. [PERSON] подати погоджений проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність для обслуговування житлового будинку до Залізничної селищної ради для прийняття рішення щодо надання земельної ділянки у власність. Термін дії цього рішення встановлено на протязі одного року з дня прийняття. Контроль за виконанням даного рішення покласти на постійну комісію з питань землекористування, екології, комунального господарства та розвитку підприємництва (а.с. 71). Відповідно до довідки КП "Імпульс" Пологівської райради № 1 від 15.01.2015 року, даній гр. [PERSON], у тому, що за обліком КП "Імпульс" Пологівської райради у [ADDRESS], будинок, що належить на праві особистої власності, на земельній ділянці дійсно розташований сарай під літ. "В", літ. "Б" була вказано помилково (а.с. 73). Відповідно до ст. ст.10,11 ЦПК України, суд розглядає справу на засадах змагальності сторін в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Згідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Згідно ст. 325 ЦК України, вказано, що суб'єктами права приватної власності є фізичні та юридичні особи. Фізичні та юридичні особи можуть бути власниками будь-якого майна, за винятком окремих видів майна, які відповідно до закону не можуть їм належати. Склад, кількість та вартість майна, яке може бути у власності фізичних та юридичних осіб, не є обмеженими. У відповідності до цивільного законодавства України, однією з умов виникнення прав і обов'язків учасників цивільних правовідносин є рішення суду. Право власності в Україні повинно спиратися на правовстановлюючий документ, для того, щоб бути доведеним перед іншими особами. На підставі ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставі не заборонених законом. Таким чином, у позивача є усі законні підстави для визнання за нею права власності на житловий будинок , відповідні господарські будівлі та споруди, в тому числі згідно даних технічного паспорту житловий будинок під літ. "А" загальною площею 30,4 кв. м, житловою площею 20,5 кв. м., прибудова під літ. "а" площею 7,4 кв.м., навіс під літ. "а'" площею 4,4 кв.м., сарай під літ. "В" площею 8,5 кв.м., вбиральня під літ. "К", № 1 паркан, № 2 ворота з хвірткою, колодязь під літ. "Д", розташовані за адресою: [ADDRESS], за виключенням гаража під літ. "З" площею 14,4 кв.м., оскільки він не був зазначений в договорі купівлі-продажу від 11.04.2000 року ГН-45, що був правовстановлюючим документом, який на сьогодні втрачено. В матеріалах справи відсутнє рішення Залізничної селищної ради про передачу у власність або у користування позивачу земельної ділянки. Тому право власності на споруду - гараж під літ. "З", не може бути визнано судом за позивачем. А тому позов підлягає задоволенню частково, як такий, що ґрунтується на законі, підтверджений встановленими обставинами та перевірений наданими доказами.

Outcome: partial