Jurisdiction: civil
Date: 2015-02-16 00:00:00

Прокурор Нижньосірогозького району Херсонської області звернувся до Нижньосірогозького районного суду Херсонської області з позовною заявою в інтересах [PERSON] до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Дружба" про стягнення заборгованості по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2012 рік у розмірі 2428 гривень 75 копійок, мотивуючи свою вимогу тим, що [PERSON] відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ХС № 032945 є власником земельної ділянки площею 6,28 гектари, та відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серії ЯГ № 498292 є власником земельної ділянки площею 7,50 гектари на території Дем'янівської сільської ради Нижньосірогозького району, 01 січня 2010 року між [PERSON] та СТОВ "Дружба" в особі генерального директора Березовського Ю.П. було укладено договір оренди належної орендодавцю земельної ділянки, зареєстрований Нижньосірогозьким райвідділом Херсонської регіональної філії ДП Центру ДЗК 21 грудня 2009 року за № 040972501526. 01 січня 2010 року між [PERSON] та СТОВ "Дружба" в особі генерального директора Березовського Ю.П. було укладено договір оренди належної орендодавцю земельної ділянки площею 3,35 гектари відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серії ЯБ № 115085, зареєстрований Нижньосірогозьким райвідділом Херсонської регіональної філії ДП Центру ДЗК 21 грудня 2009 року за № 040972501526. 01 січня 2010 року між [PERSON] та СТОВ "Дружба" в особі генерального директора Березовського Ю.П. було укладено договір оренди належної орендодавцю земельної ділянки площею 6.28 гектарів відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серії ЯГ № 498292, договір оренди зареєстрований Нижньосірогозьким райвідділом Херсонської регіональної філії ДП Центру ДЗК 21 грудня 2009 року за № 040972501551. 01 січня 2010 року між [PERSON] та СТОВ "Дружба" в особі генерального директора Березовського Ю.П. було укладено договір оренди належної орендодавцю земельної ділянки площею 7,50 гектарів відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ХС № 032945, договір оренди зареєстрований Нижньосірогозьким райвідділом Херсонської регіональної філії ДП Центру ДЗК 21 грудня 2009 року за № 040972501550. Прокурор у судовому засіданні викладені у позовній заяві вимоги підтримала, прохала позов задовольнити, стягнути з відповідача - товариства з обмеженою відповідальністю "Дружба" на користь орендодавця [PERSON] борг по орендній платі за користування земельною ділянкою в 2012 році у розмірі 2428 гривень 75 копійок, та пов'язані з розглядом цивільної справи судові витрати, оскільки відповідач, визнаючи наявність боргу перед орендодавцем, добровільно провести розрахунок не бажає. Прокурор заявила клопотання розглянути позов за відсутності представника СМТОВ "Дружба та винести заочне рішення у справі, оскільки представник відповідача, будучи інформованим про час та місце слухання справи, не повідомив про причини своєї неявки у судове за сідання. Позивач [PERSON] у судовому засіданні пояснила, що до цього часу не отримала від СТОВ "Дружба" борг по орендній платі за 2012 рік у розмірі 24428 гривень 75 копійок, заперечила свою згоду на передачу боргів СТОВ "Дружба" [PERSON], прохала заявлений прокурором позов задовольнити. Представник відповідача генеральний директор СТОВ "Дружба" Ю.П.Березовський у судове засіданні не з'явився, будучи належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи, надіслав на адресу суду електронною поштою заперечення на позов, де прохав у задоволенні позовних вимог прокурора відмовити, оскільки належним відповідачем у справі є [PERSON], з яким 03 березня 2014 року СТОВ "Дружба" та орендодавець [PERSON] уклали тристоронню додаткову угоду до раніше укладеного договору оренди землі від 01 січня 2010 року, за якою СТОВ "Дружба" припиняє участь у Договорі оренди земельних ділянок, належних орендодавцю [PERSON], і відповідно до п. 1.2 Додаткової угоди місце СТОВ "Дружба" в зобов'язаннях, що виникли з Договору оренди, займає новий орендар [PERSON], тому всі права та обов'язки, що належать орендарю згідно до Договору Оренди перейшли від СТОВ "Дружба" до [PERSON]. За згодою позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенню ст. 224 ЦПК України. Судом встановлені слідуючи факти та відповідні їм правовідносини. 01.01.2010 року між власником розташованих на території Дем'янівської сільської ради Нижньосірогозького району земельних ділянок площею 3,35 гектари (а.с. 6-8), 6,28 гектари (а.с. 10-12), та 7,5 гектари (а.с. 14-16) [PERSON] та товариством з обмеженою відповідальністю "Дружба" в особі Березовського Юрія Петровича було укладено три договори оренди належних орендодавцю зазначених земельних ділянок. Відповідно до п. 8 всіх укладених договорів оренди земельні ділянки передано в оренду на 10 (десять) років (а.с. 6, 10, 14). Відповідно до актів приймання-передачі земельних ділянок в оренду [PERSON] передала орендарю згідно договорів оренди земельних ділянок належні їй земельні ділянки у задовільному стані, загальною площею 17.13 гектарів на території Дем'янівської сільської ради Нижньосірогозького району Херсонської області, згідно з планом меж земельних ділянок, а орендар прийняв зазначені земельні ділянки (а.с. 17-19). Відповідно до п. 9 договорів оренди орендар за користування земельними ділянками взяв на себе зобов'язання щорічно виплачувати орендодавцю орендну плату у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки щороку. Періодичність внесення орендної плати відповідно до п. 11 здійснюється щороку у грошовій формі в строк до 20 числа першого за звітним роком місяця (а.с. 6). 11 лютого 2013 року сторони - СТОВ "Дружба" та орендодавець [PERSON] уклали додаткову угоду до договору оренди землі, за якою орендар зобов'язався заборгованість по орендній платі за 2012 рік у розмірі 2428 гривень 75 копійок сплатити орендодавцю до 01 листопада 2013 року, але взятого на себе зобов'язання не виконав (а.с. 20). Визнаючи наявність заборгованості по орендній платі, відповідач на час звернення до суду заборгованість не виплатив, відмовляється добровільно її погасити, пояснюючи свою позицію тим, що за укладеною 03.03.2014 року тристоронньою Додатковою угодою всі права та обов'язки, що належать орендарю згідно до Договору Оренди, перейшли від СТОВ "Дружба" до [PERSON]. Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до ст. 21 зазначеного закону розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Оскільки представником СТОВ "Дружба" на час розгляду справи надано письмові заперечення проти позову, але не надано для вивчення судом згаданої в запереченнях відповідача тристоронньої додаткової угоди до Договору оренди, начебто укладеної 03.03.2014 року, умови додаткової угоди суду не відомі, але оскільки укладені СТОВ "Дружба" договори оренди з [PERSON], не розірвані, на час розгляду справи є діючими, тому посилання представника відповідача про перехід обов'язків від СТОВ "Дружба" до [PERSON] за додатковою угодою від 03.03.2014 року до уваги не приймаються, як не підтверджені належними доказами. До того ж [PERSON] не був стороною договору оренди землі, укладеного між СТОВ "Дружба" та орендодавцем [PERSON] 01 січня 2010 року, з вказаної причини не може бути стороною при укладенні додаткової угоди від 03.03.2014 року до зазначеного договору оренди. Відповідачем фактично визнається невиконання ним додаткової угоди до договору оренди від 11 лютого 2013 року, за якою термін зобов'язання орендаря провести розрахунок по орендній платі з [PERSON] за 2012 рік у розмірі 2428 гривень 75 копійок сплив 01 листопада 2013 року, відсутній спір щодо розміру заборгованості, борг до цього часу не погашено, тому при викладених обставинах вимога прокурора про стягнення боргу за оренду земельних ділянок підлягає задоволенню, оскільки знайшла своє підтвердження у судовому засіданні. Суд визнає, що орендар без поважних причин не виконав взятих на себе обов'язків по виплаті орендної плати за 2012 рік, приходить до висновку, що відмова орендаря від сплати орендної плати за користування земельною ділянкою визнається грубим порушенням прав орендодавця на своєчасне отримання доходу від переданої в оренду належної йому земельної ділянки, вимога прокурора про стягнення заборгованості по орендній платі, підлягають задоволенню.

Outcome: approved