Jurisdiction: civil
Date: 2015-03-29 00:00:00

позивач звернувся в суд з позовом до [PERSON], третя особа ЛКП "Центральне" про зобов'язання до вчинення дій. В обґрунтування заявленого позову покликається на те, що відповідач є власником квартири [ADDRESS] який перебуває у власності Львівської міської ради та на обслуговуванні у ЛКП "Центральне". Зазначає що всупереч вимог розпорядження голови ГРА ЛМР від 18.08.2014 року "Про приведення квартири [NUMBER] та туалетів загального користування на [ADDRESS] до попереднього стану" відповідачем не проведено вказаних дій. Просить суд зобов'язати відповідача за власні кошти привести квартиру [NUMBER] на [ADDRESS] до попереднього стану, а саме: закласти самовільно вибитий отвір між приміщеннями квартири [NUMBER] та туалетом загального користування, демонтувати перегородку в туалеті загального користування. Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала, надавши пояснення, аналогічні викладеним у позовній заяві. Просить позов задовольнити. Відповідач та її представник заперечили проти задоволення позову з підстав викладених у запереченні (а.с.24-25), надавши додаткові пояснення про те, що вказане позивачем самовільне перепланування квартир було проведено попередніми власниками. Крім того, квартира [NUMBER] не відповідає чинним будівельним нормам. Просить суд відмовити у задоволенні позову. Представник третьої особи в судовому засіданні підтримав заявлений позов у повному обсязі. Заслухавши пояснення представника позивача, відповідача та її представника, представника третьої особи, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що в задоволенні позову слід відмовити з наступних підстав. Судом встановлено, що відповідач є власником квартири [ADDRESS], що стверджується довідкою з місця проживання про склад сім'ї і прописки №1978 від 09.04.2014 року, виданою ЛКП "Центральне" (а.с.5). Розпорядженням в.о. голови Галицької районної адміністрації Львівської міської ради А.Зозулею №331 від 18.08.2014 року "Про приведення квартири [NUMBER] та туалетів загального користування на [ADDRESS] до попереднього стану" (а.с.12), вирішено зобов'язати [PERSON] привести квартиру [NUMBER] та туалети загального користування першого поверху на [ADDRESS] до попереднього стану, а саме: закласти самовільно вибитий дверний отвір між приміщеннями квартири [NUMBER] та туалетом загального користування, демонтувати перегородку в туалеті загального користування. Термін виконання - 10.09.2014 року. [PERSON] набула право власності на квартиру [NUMBER] у будинку [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу квартири від 18.02.2014 року, посвідченого державним нотаріусом Сулимою Н.Б., зареєстрованого в реєстрі за №6-177 (а.с.26). Разом з тим, Постановою адміністративної комісії Галицької районної адміністрації Львівської міської ради №42 від 22.05.2014 року (а.с.8) встановлено, що самостійне перепланування та переобладнання жилого будинку та житлових приміщень, а саме: завершення ремонтних робіт щодо вибиття дверного отвору у капітальній стіні будинку між приміщеннями квартири [NUMBER] та приміщеннями туалету загального користування, приєднано частину приміщення туалету загального користування до квартири [NUMBER] на [ADDRESS] відбулося у лютому 2013 року (а.с.8). Тобто, враховуючи наведене, [PERSON] придбала квартиру [NUMBER] у будинку [ADDRESS] після проведення вказаного позивачем перепланування. Згідно ч.2 ст.383 ЦК України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Відповідно до п.1.4.4. Правил утримання житлових будинків та прибудинкових територій не допускається переобладнання жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, що призводять до порушення тривкості або руйнації несучих конструкцій будинку, погіршення цілісності і зовнішнього виду фасадів, порушення вимог протипожежної безпеки та засобів протипожежного захисту, перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, що погіршують умови експлуатації і проживання всіх або окремих громадян у будинку або квартирі. Пунктом 1.4.6 Правил передбачено, що власник наймач (орендар) жилого будинку, жилого чи нежилого у жилому будинку приміщення, що припустив самовільне переобладнання або перепланування, що призводить до порушення конструктивних елементів або засобів протипожежного захисту, зобов'язаний за свій рахунок привести це приміщення до попереднього стану. Зі змісту зазначених норм вбачається, що обов'язок за власний рахунок привести приміщення до попереднього стану покладено на особу, яка припустила самовільне переобладнання або перепланування, якщо таке переобладнання чи перепланування призводить до порушення конструктивних елементів або засобів протипожежного захисту. Однак відповідач не є особою, яка припустила самовільне переобладнання чи перепланування. Крім того, в матеріалах справи відсутні докази порушень прав власників інших квартир у будинку [ADDRESS], а також порушень санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Висновком будівельно-технічного дослідження по листу [PERSON] №01/15 від 26.01.2015 року (а.с.28-41) встановлено, що квартира [ADDRESS] станом на 13.08.2002 року не відповідала чинним будівельним нормам. У квартирі [ADDRESS] в період з 13.08.2002 року по 02.2013 року були здійснені ремонтно-будівельні роботи по пробиванню отвору в стіні, встановленню перегородки у приміщенні туалету (під літ.XIV). приєднанню частини приміщення данного туалету до квартири [ADDRESS] з метою поліпшення умов проживання, експлуатації квартири, часткового приєднання квартири у відповідності до діючих будівельних норм. Внаслідок перепланування склад приміщення квартирии збільшився. До складу приміщення увійшло приміщення суміщеного санвузла, наявність якого забезпечує відповідні санітарні умови для проживання у ній. Приміщення суміщеного санвузла взаємопов'язане з приміщеннями житлової кімнати під літ.2-2 та у приміщенні кухні під літ. 2-1. Згідно норм до складу однокімнатної квартири повинні входити окрім вищевказаних приміщень - приміщення передпокою, комори. Доступ та можливість використання приміщення туалету (під літ. XIV, першою та другою кабінками) площею 2,6 м.кв., мешканцями квартири [NUMBER] та мешканцями будинку [ADDRESS] забезпечено. Можливість користування другою кабінкою в якості туалету не можливе у звязку із відсутністю сантехнічного приладу та використанням даної кабінки мешканцями будинку [NUMBER] не за призначенням,- а в якості комори. Статтею 3 Конституції України закріплено, що людина, її життя і здоров'я, честь і гідність, недоторканність і безпека визнаються в Україні найвищою соціальною цінністю. Права і свободи людини та їх гарантії визначають зміст і спрямованість діяльності держави. Держава відповідає перед людиною за свою діяльність. Утвердження і забезпечення прав і свобод людини є головним обов'язком держави. За ст.100 ЖК України переобладнання і перепланування жилого будинку і жилого приміщення провадяться з метою підвищення їх благоустрою і перетворення комунальних квартир в окремі квартири на сім'ю. Відповідно до ст. 152 ЖК України переобладнання та перепланування жилого будинку (квартири), що належить громадянинові на праві приватної власності, провадяться з дозволу виконавчого комітету місцевої ради народних депутатів. Відповідно до вимог пункту 1.4.6 Правил утримання житлових будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17.05.2005 року №76, власник, наймач (орендар) житлового будинку, житлового чи нежитлового у житловому будинку приміщення, що припустив самовільне переобладнання або перепланування, зобов'язаний за свій рахунок привести це приміщення до попереднього стану лише у випадку, якщо це призводить до порушення конструктивних елементів або засобів протипожежного захисту. Таким чином, оцінюючи докази у їх сукупності, суд приходить до висновку, що в задоволенні позову слід відмовити за безпідставністю.

Outcome: dismissed