Jurisdiction: civil
Date: 2014-03-10 00:00:00

Представник позивача в інтересах позивача 03.02.2014 року звернувся до суду з позовом до відповідача, третьої особи без самостійних вимог на предмет спору про розірвання договору оренди землі шляхом його припинення. Підставою своїх вимог вважає те, що [PERSON] на праві приватної власності належить земельна ділянка, площею 4,155 га для товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території с.Лукашівка Лукашівської сільської ради Монастиришенського району Черкаської області, що підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю серії I-ЧР №042048, виданого Лукашівською сільською радою 11.02.2001 року та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №368. 07.02.2006 року між Відповідачем та Позивачем було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки, який зареєстрований в Монастирищенському відділі Черкаської регіональної філії Державного підприємства "Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельним ресурсах" 29.03.2006 року за №040679100283. Договір укладено строком на 4 роки 11 місяців. Згідно п. 9 даного договору орендна плата вноситься орендареві у формі та розмірі, що наведені в додатку №1, який є невід"ємною частиною цього договору. Згідно п.10 орендна плата вноситься у строки до 31 грудня, за який вноситься плата. Згідно додатку №1 до договору оренди землі від 07.02.2006 року сторони домовились про те, що орендна плата буде вноситись у натуральній та відробітковій формі та в розмірі 5 (п"ять) тон жому, 500 кг пшениці, 500 кг ячменю та оранка городу 0,40 га. 30.11.2007 року між сторонами було укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 07.02.2006 року, якою викладено розділ "Строк дії договору" в новій редакції, згідно якої строк дії договору визначений в десять років. Зміни до договору зареєстровано у Монастирищенському відділі Черкаської регіональної філії державного підприємства "Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельних ресурсах" 04.12.2007 року за №040779100125. Але відповідач своїх зобов'язань за договором не виконує, орендної плати в повному обсязі не сплачує з 2009 року. Позивач знаходиться в складному матеріальному становищі. Без матері утримує синів [PERSON], [INFO] та [PERSON], [INFO], а також дочку [PERSON], [INFO]. Роботи в селі знайти не може, інших доходів не має, матеріально забезпечити сім"ю можливості не має. Основним джерелом забезпечення сім"ї є підсобне господарство. Але цього не достатньо. Щоб забезпечити належні матеріальні умови для дітей є єдиний вихід в самостійному обробітку належних Позивачеві земельниї паїв. У зв"язку із чим, Позивач прийняв рішення реалізувати, передбачені законодавством України, свої права на ведення фермерського господарства та створити фермерське господарство за рахунок належних йому на праві приватної власності земельних ділянок. Але не може реалізувати свої права через знаходження земельної ділянки у Відповідача, який не виконує умов договору. Згідно вимог ст.31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі припиняється у випадках, передбачених законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом. Таким нормативним актом, що передбачає односторонню відмову від договору найму (оренди) є Цивільний кодекс України, зокрема стаття 782 ЦК, яка відносно спеціального Закону України "Про оренду землі" є загальною нормою. Відповідно до ст.9 Цивільного кодексу, положення Цивільного кодексу застосовуються до врегулювання відносин, які виникають у сфері використання природних ресурсів. Відповідно до ст.2 Закону України "Про оренду землі" "Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, а також договором оренди землі." Таким чином, відповідачем грубо ігноровані умови пунктів 9, 11 договору оренди землі, вимоги ст.ст.1,21,22,23,25 Закону України "Про оренду землі", чим порушені майнові права позивача та його охоронювані законом інтереси. Просить припинити шляхом розірвання договір оренди земельної ділянки площею 4,155 га, укладений між [PERSON] та ТОВ "Лукашівка ІК" 07,02.2006 року, зареєстрований 29.03.2006 року у Монастирищенському районному відділі Черкаської регіональної філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах за №040679100283. 20.02.2014 року на адресу суду від представника відповідача ТОВ "Лукашівка і К" надійшло заперечення, відповідно до якого ТОВ, уважно розглянувши вимоги та обґрунтування, викладені в позовній заяві вважає, що обгрунтування викладені у позовній заяві не відповідають дійсним обставинам справи, викладені в порушення норм матеріального та процесуального права, в зв'язку з чим позов не підлягає задоволенню виходячи з наступного: 07 лютого 2006 року між [PERSON] (Орендодавець) з одного боку та ТОВ "Лукашівка і К" (Орендар) в особі директора Савіцького Романа Євгенійовича, який діє на підставі Статуту з другого боку, укладено Договір оренди земельної ділянки [NUMBER] площею 4,155 га, який зареєстрований в Монастирищенському відділі Черкаської регіональної філії Державного підприємства "Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельних ресурсах" 29.03.2006 року за №040679100283 (надалі по тексту-Договір оренди землі). Договір укладено строком на 4 (чотири) роки. Згідно п.9 даного Договору оренди землі орендна плата вноситься орендареві у формі та розмірі, що наведені в додатку №1, який є невід'ємною частиною цього Договору. Згідно п.10 орендна плата вноситься у такі строки: до 31 грудня року, за який вноситься плата. Згідно додатку №1 від 07 лютого 2006 року до Договору оренди землі сторони домовились про те, що орендна плата буде вноситися у натуральній та відробітковій формі та в розмірі 5 (п'ять) тон жому, 500 кг пшениці, 500 кг ячменю та оранка городу 0,40 га. 30 листопада 2007 року між Сторонами було укладено додаткову угоду до Договору оренди землі, якою викладено розділ "Строк дії Договору" в новій редакції, згідно якої строк дії договору визначений в десять років. Зміни до Договору зареєстровано у Монастирищенському відділі Черкаської регіональної філії Державного підприємства "Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельним ресурсах" 04 грудня 2007 року за №040779100125. Договір оренди землі, укладений між ТОВ "Лукашівка і К" та [PERSON] відповідає вимогам законодавства, а саме: умовам типового договору оренди землі форму якого затверджено постановою Кабінету Міністрів України №220 від 3 березня 2004 року, у зв'язку з чим 05 травня 2008 року, зазначений договір був зареєстрований у Державному реєстрі земель. Позивач стверджує, дослівно з позовної заяви (стр.1): "... що Відповідач своїх зобов'язань за Договором оренди землі не виконує, орендної плати в повному обсязі не сплачує з 2009 року". Із зазначеним твердженням Позивача не можливо погодитися, адже протягом усього строку дії договору ТОВ "Лукашівка і К" належним чином виконувало взяті на себе зобов'язання. На виконання умов Договору оренди землі №?66 від 07 лютого 2006 року у період з 2011 по 2013 рік включно, Позивач особисто, як орендодавець земельної ділянки, отримував орендну плату, що підтверджується наступними документами: відомістю ТОВ "Лукашівка І К" №К/ВвП-0020 від 31.12.11 року на видачу кукурудзи, згідно якої [PERSON] отримав в рахунок орендної плати за користування земельною ділянкою за 2011 рік 400 кг кукурудзи (за 2 паї), (копія відомості додається); відомістю ТОВ "Лукашівка І К" №К/ВвП-0002від 30.11.11 року на видачу ячменю, згідно якої [PERSON] отримав в рахунок орендної плати за користування земельною ділянкою за 2011 рік 400 кг ячменю (за 2 паї), (копія відомості додається); відомість ТОВ "Лукашівка І К" №К/ВвП-0018 від 30.11.11 року на видачу цукру, згідно якої [PERSON] отримав в рахунок орендної плати за користування земельною ділянкою за 2011 рік 100 кг цукру (за 2 паї), (копія відомості додається); відомістю ТОВ "Лукашівка І К" №К/ВвП-0005 від 30.09.11 року на видачу пшениці, згідно якої [PERSON] отримав в рахунок орендної плати за користування земельною ділянкою за 2011 рік 1600 кг пшениці (за 2 паї), (копія відомості додається); відомістю ТОВ "Лукашівка І К" №ПФ/ВвП-041 від 18.12.12 року на видачу кукурудзи, згідно якої [PERSON] отримав в рахунок орендної плати за користування земельною ділянкою за 2012 рік 0,4 т. кукурудзи, (копія відомості додається); відомістю ТОВ "Лукашівка І К" №ПФ/ВвП-026 від 30.10.12 року на видачу ячменю, згідно якої [PERSON] отримав в рахунок орендної плати за користування земельною ділянкою за 2012 рік 0,2 т. ячменю, (копія відомості додається); відомістю ТОВ "Лукашівка І К" №ПФ/ВвП-045 від 30.11.12 року на видачу цукру, згідно якої [PERSON] отримав в рахунок орендної плати за користування земельною ділянкою за 2012 рік 50 кг цукру, (копія відомості додається); відомістю ТОВ "Лукашівка І К" №ПФ/ВвП-011 від 31.08.12 року на видачу пшениці, згідно якої [PERSON] отримав в рахунок орендної плати за користування земельною ділянкою за 2012 рік 800 кг пшениці, (копія відомості додається); відомістю ТОВ "Лукашівка І К" №ПФ/ВвП-007 від 30.09.13 року на видачу ячменю, згідно якої [PERSON] отримав в рахунок орендної плати за користування земельною ділянкою за 2013 рік 0,2 т. ячменю, (копія відомості додається); відомістю ТОВ "Лукашівка І К" №ЧЛ/ВвП-002 від 27.12.2013 року на видачу цукру, згідно якої [PERSON] отримав в рахунок орендної плати за користування земельною ділянкою за 2013 рік 50 кг. цукру, (копія відомості додається); відомістю ТОВ "Лукашівка І К" №ПФ/ВвП-006 від 30.09.2013 року на видачу пшениці, згідно якої [PERSON] отримав в рахунок орендної плати за користування земельною ділянкою за 2013 рік 800 кг пшениці, (копія відомості додається). Наведенні вище документи підтверджують факти нарахування та отриманням Позивачем від ТОВ "Лукашівка і К" орендної плати у натуральній та відробітковій формі використання земельної ділянки та зазначена обставина підтверджує прийняття виконання зобов'язань від ТОВ "Лукашівка і К" за договором оренди землі, а отже відсутність у Позивача будь-яких заперечень з приводу укладення та виконання умов зазначеного договору. Відповідно до вимог цивільного законодавства кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Проте, кожна особа має право звернутись за захистом порушеного права в межах строку позовної давності. Загальна позовна давність встановлюється тривалістю три роки (ст.257 ЦК України). Частиною 1 ст.261 ЦК України передбачено, що перебіг позовної давності починається від дня коли особа довідалась або могла довідатись про порушення свого права або про особу, яка його порушила. В матеріалах позовної заяви міститься посилання Позивача про те, що Відповідач своїх зобов'язань за Договором оренди землі не виконує та орендної плати в повному обсязі не сплачує з 2009 року. Тобто, навіть якщо зробити припущення, що Відповідач дійсно з 2009 року не виконував умови Договору оренди землі від 07 лютого 2006 року, за твердженням Позивача, то останньому було відомо про такі обставини ще з 2009 року. Додатково, з урахуванням вище зазначеного, вважають, що Позивач, звернувшись у січні 2014 року до суду з позовом про розірвання Договору оренди землі з підстав не виконання Відповідачем свого зобов'язання за Договором оренди землі з 2009 року пропустив строк позовної давності для захисту порушення права, передбаченого ст.257 ЦК Україна. Згідно з ч.З ст.267 ЦК України позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення. Відповідно до положень ч.4 ст.267 ЦК України сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі є підставою для відмови у позові. Враховуючи те, що Позивач не обґрунтував законодавчо визнаних підстав розірвання Договору оренди землі від 07 лютого 2006 року №66, вимога Позивача про розірвання Договору оренди землі є безпідставною, та такою, яка не грунтується на нормах права та належних доказах, а тому не підлягає задоволенню. Просить відмовити у задоволенні позовних вимог [PERSON] у повному обсязі. 20.02.2014 року на адресу суду від представника відповідача ТОВ "Лукашівка і К" надійшла заява про застосування позовної давності, відповідно до якої Позивач пропустив без поважних причин строк звернення до суду з позовом про розірвання договору оренди, оскільки ще з 2009 року, як вважає Позивач не отримує орендної плати в повному обсязі. Наслідками пропущення строку позовної давності є відмова у задоволенні позову (стаття 267 ЦК України). На підтвердження позиції Відповідача приводить витяги з листа Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ від 28.01.2013 року №24-150/0/4-13 "про практику застосування судами законодавства під час розгляду цивільних справ про захист права власності та інших речових прав", Відповідно до ст.257 ЦК України загальна позовна давність встановлюється тривалістю в три роки. Згідно з приписами ст. 267 ЦК України позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення. Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові. Вважає, що до позовної заяви [PERSON] про розірвання договору оренди, необхідно застосувати строк позовної давності та відмовити у задоволенні позовної заяви, оскільки [PERSON] не просив суд поновити строк позовної давності та не наводить поважних причин пропуску цього строку. Просить суд застосувати позовну давність до спору про зобов'язання повернути земельну ділянку у справі за позовом [PERSON] до ТОВ "Лукашівка і К" та відмовити в задоволенні позову [PERSON] У судовому засіданні представник позивача-[PERSON] позовні вимоги підтримав, дав пояснення, аналогічні обставинам, викладеним у позовній заяві, та додатково пояснив, що позивач отримував оплату іншу, ніж передбачено в додатку до договору добровільно. Разом з тим, оплата, яку він отримував не відповідає умовам додатку до договору, підстави для перегляду якого були відсутні. У судове засідання позивач [PERSON] не з»явився по невідомій суду причині, про час і місце розгляду справи повідомлений в установленому законом порядку. У судовому засіданні представник відповідача ТОВ "Лукашівка і К" позов не визнала, підтримала надані заперечення та додатково пояснила. Що кожного року на сходці пайовиків села приймається рішення про вид продукції, яку хочуть отримати орендодавці в рахунок оплати орендної плати. За результатами сходки укладається сільським головою з товариством соціальна угода, якою визначають цей вид продукції та її кількість. Договорів на представництво інтересів орендодавців сільському голові при укладені даної угоди укладено не було. У судове засідання представник третьої особи без самостійних вимог на предмет спору: відділу Держземагенства у Монастирищенському районі не з"явився, подав заяву про розгляд справи за його відсутності. Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов не підлягає до задоволення, виходячи із наступного: -згідно з ст.13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі-це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства; -за змістом ст.21 Закону України "Про оренду землі" розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди; -07.02.2006 року укладено Типовий договір оренди землі між орендодавцем [PERSON] та орендарем ТОВ "Лукашівка і К", в особі директора Савіцького Р.Є., який зареєстрований 29.03.2006 року, відповідно до якого орендодавцем було передано земельну ділянку площею 4.155 га на 4 роки 11 місяців, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі, що наведені в додатку №1, який є невід"ємною частиною цього договору. Орендна плата за одну земельну частку (пай) встановлюється на один рік за домовленістю Сторін, і не може бути меншою встановленої чинним законодавством, у терміни до 31 грудня року, за який вноситься плата (а.с.5,6); -30.11.2007 року укладено Додаткову Угоду до Договору оренди землі між орендодавцем [PERSON] та орендарем ТОВ "Лукашівка і К", в особі директора Панасюка В.І., який зареєстрований 04.12.2007 року, відповідно до якої змінено строк дії договору про оренду землі, а саме договір укладено на 10 років (а.с.7); - згідно п. 9 Типового договору оренди землі, укладеного сторонами, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі, що наведені в додатку № 1, який є невід»ємною частиною цього договору. Орендна плата за одну земельну частку (пай) встановлюється на один рік за домовленістю сторін і не може бути меншою, встановленої чинним законодавством; - 07.02.2006 року між сторонами укладено Додаток №1 до типового договору оренди землі, відповідно до якого сторони домовились, про форму та розмір орендної плати на 2006 рік : 5 (п"ять) тон жому, 500 кг пшениці, 500 кг ячменю та оранка городу 0,40 га; - наявності укладення сторонами письмових угод про вид і розмір орендної плати, починаючи з 2007 року, суду не надано, разом з тим, залишилась незмінним частина договору про розмір орендної плати - не меше, встановленої чинним законодавством; - як вбачається із поданих відповідачем документів, позивач у 2011 році отримав до 2012 року: 400 кг кукурудзи 400 кг ячменю, 100 кг цукру, 1600 кг пшениці (а.с.47-58), у 2012 році до 2013 року : 1600 кг пшениці, 0,4 тони ячменю, 0,8 тони кукурудзи, 100 кг цукру (а.с.38-46); за 2013 рік до 2014 року : 100 кг цукру, 0,4 тони ячменю, 1600 кг пшениці (а.с.31-37); - виходячи з наданих сторонами документів, судом встановлено, що розрахунки з позивачем відповідач у 2011 -2013 роках проводив, доказів несплати в повному обсязі орендної плати у 2011, 2012 роках позивач суду не надав; - згідно довідки відповідача № 39 від 04.03.2014 року відповідач має заборгованість перед позивачем щодо оплати орендної плати за 2013 рік; -відповідно до ч.1 ст.32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст.24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України; - за умовами договору, зокрема п.39 дія договору припиняється за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов"язків, передбачених договором; -в умовах договору не зазначено, що підставою для припинення договору є систематичне порушення його умов; -відповідно ст.3 ЦК України загальними засадами цивільного законодавства є в тому числі і свобода договору; -згідно до ст.6 ЦК України сторони мають право укласти договір, який не передбачений актами цивільного законодавства, сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо вказано про це, а також у разі, якщо обов"язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з змісту або із суті відносин між сторонами; -відповідно до п."д" ч.1 ст.141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати; - згідно до ст.360-7 ЦПК України рішення Верховного Суду України, прийняте за наслідками розгляду заяви про перегляд судового рішення з мотивів неоднакового застосування судом (судами) касаційної інстанції одних і тих самих норм матеріального права у подібних правовідносинах, є обов'язковим для всіх суб'єктів владних повноважень, які застосовують у своїй діяльності нормативно-правовий акт, що містить зазначену норму права, та для всіх судів України. Суди зобов'язані привести свою судову практику у відповідність із рішенням Верховного Суду України. Невиконання судових рішень тягне за собою відповідальність, установлену законом. -відповідно до Постанови Верховного суду України від 12 грудня 2012 року, постановленої в порядку перегляду ухвал Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ- розірвання договору оренди землі можливе лише в разі систематичної несплати орендної плати, яку не можна розцінювати як одноразову несплату; -виходячи з рішення Верховного Суду України, яке є обов"язковим для судів загальної юрисдикції, лише одноразова несплата орендної плати не може бути підставою для задоволення позову щодо несплати орендної плати, у зв"язку із втратою чинності Закону України "Про плату за землю" та введенням в дію Податкового кодексу України"; - судом встановлено у судовому засіданні, що відповідач не в повному обсязі, та не у строки, передбачені договором оренди землі не виплатив позивачу орендну плату за 2013 рік; - суду не надано сторонами взагалі будь-яких доказів наявності чи відсутності заборгованості за 2009- 2010 роки, із клопотанням про витребування таких документів до суду не зверталися; - суд розглядає справу в межах позовних вимог та напідставі доказів, поданих сторонами, а тому суд вважає. Що позов не підлягає до задоволення в повному обсязі. Суд вважає, що підстави для відмови в задоволенні позову в зв»язку із закінченням строку давності відсутні, так як суду не надано доказів, що в період часу з 2009 до 2010 року мали місце порушення прав позивача. Розподіл судових витрат провести відповідно до ст.88 ЦПК України. На підставі викладеного та

Outcome: dismissed