Jurisdiction: civil
Date: 2015-08-02 00:00:00

Заступник начальника філії - Рівненського обласного управління АТ "Ощадбанк" з роздрібного бізнесу [PERSON] звернулася до суду з позовом, в якому з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог від 28 липня 2015 року просить: - стягнути з [PERSON] на користь публічного акціонерного товариства „Державний ощадний банк України" в особі філії Рівненського обласного управління АТ „Ощадбанк" шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним договором від 26 жовтня 2012 року, а саме : на земельну ділянку площею 0,1000 га, кадастровий номер 5610100000010280369 з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування жилого будинку і господарських будівель, розташований на ній двоповерховий житловий будинок, що знаходяться в м.Рівне, вул. Стуса В., 1, з метою погашення заборгованості за кредитним договором № 68 від 26 грудня 2014 року, розмір якої становить 2 548 010 грн. 26 коп.; - визначити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів у межах процедури виконавчого провадження за початковою ціною, встановленою на рівні, нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій; - надати публічному акціонерному товариству "Державний ощадний банк України" в особі філії - Рівненського обласного управління АТ „Ощадбанк" право на подання та отримання в будь-яких установах, підприємствах, організаціях, а також в органах державної реєстрації прав - структурних підрозділах територіальних органів Мін'юсту, що забезпечують реалізацію повноважень Укрдержреєстру та реєстрації права власності на нерухоме майно, та нотаріусів, будь-яких документів (їх копії дублікати, витягів з державних реєстрів, довідки) необхідних для продажу земельної ділянки (площею земельної ділянки 0,1000 га, кадастровий номер 561010000010280369 з цільовим призначенням земельної ділянки для будівництва і обслуговування жилого будинку та господарських будівель), розташованого на ній двоповерхового житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходяться за адресою: м. Рівне, вулиця Стуса В., 1; - на період реалізації предмета іпотеки передати його в управління публічному акціонерному товариству „Державний ощадний банк України" в особі філії - Рівненського обласного управління АТ „Ощадбанк" у порядку ст. 34 Закону України „Про іпотеку"; - виселити всіх мешканців, а саме: [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON]О, [PERSON] з житлового будинку №1 по вул. Стуса В. в м.Рівне зі зняттям з реєстраційного обліку у Відділі у справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб УМВС України м. Рівне без права надання іншого житла та в порядку ч. 1 ст. 7 Закону України "Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні" позбавити права користування житловим приміщенням; - стягнути з відповідачів судовий збір у розмірі 487 грн. 20 коп. В обгрунтування позовних вимог вказується, що 26 жовтня 2012 року між відкритим акціонерним товариством „Державний ощадний банк України" філії - Рівненського обласного управління та [PERSON]; О.М. було укладено кредитний договір №68 за умовами якого Банк зобов'язався надати, а відповідач зобов'язався отримати, належним чином використати та повернути кредит у сумі 1 000 000,00 грн.. а також сплатити проценти за користування кредитом в розмірі 18.20 % річних в порядку на умовах та в строки визначені кредитним договором. Згідно п 1.2 кредитного договору кредит надавався на 96 місяців з терміном остаточного повернення не пізніше 23 жовтня 2020 року на споживчі цілі. Згідно п 1.5 кредитного договору Позичальник зобов'язався щомісячно до 25 числа місяця, наступного за звітним, поводити погашення кредиту рівними частинами в сумі 10 416, 67 грн. та сплачувати проценти, нараховані [PERSON] на залишок заборгованості за кредитом. [PERSON] кредитних коштів на умовах договору в сумі 1 000 000,00 грн. стверджується розпорядженням ОПЕРВ від 26 жовтня 2012 року. Умовами кредитного договору визначено, що відповідач зобов'язався належним чином виконувати на себе зобов'язання за кредитним договором, повернути кредит, своєчасно сплачувати проценти за користування кредитом, своєчасно сплачувати комісійні винагороди, встановлені кредитним договором, а у випадку невиконання або неналежного виконання взятих на себе зобов'язань по кредитному договору сплатити штрафні санкції у строках та на умовах, що визначені договором. [PERSON] має право на підставі п. 4.2.2. кредитного договору при виникненні простроченої заборгованості за кредитом чи процентами, а також в інших випадках, передбачених договором, вимагати дострокового повернення кредиту, нарахованих процентів та інших платежів за цим договором в примусовому порядку, в тому числі, шляхом стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до п. 5.2 кредитного договору за порушення взятих на себе зобов'язань по поверненню основної суми кредиту, своєчасної сплати процентів за користування кредитом, комісійних винагород та інших платежів за договором, позичальник зобов'язується сплатити на користь [PERSON] пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми несплаченого платежу за кожний день прострочення. З метою забезпечення виконання кредитних зобов'язань було укладено Договір поруки 1 від 26 жовтня 2012 року з [PERSON] та з [PERSON] - договір поруки № 68/2 від 26 жовтня 2012 року. Також, з метою забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором було укладено іпотечний Договір від 26 жовтня 2012 року, посвідченого приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу [PERSON], реєстровий № 3077, предметом якого є згідно п. 1.2 нерухоме майно, а саме: земельна ділянка, розташований на ній двоповерховий житловий будинок №1, зазначений на плані під літерою "А2", та належні до нього відповідні надвірні будівлі, а саме: гараж - під літерою "Б"; огорожа -"№1"; замощення-під літерою "І". Площа земельної ділянки становить 0,1000 га, кадастровий номер 5610100000010280369, з цільовим призначенням земельної ділянки для будівництва і обслуговування жилого будинку та господарських будівель. Жилий будинок зі всіма невід'ємними його приналежностями має загальну площу 233,1 кв.м, а житлову площу - 79,9 кв.м. та находиться за адресою: м. Рівне, вулиця Стуса В., 1. Згідно умов іпотечного договору Іпотекодержатель має траво звернути стягнення на Предмет іпотеки в порядку, передбаченому цим договором, у випадку невиконання або неналежного виконання зобов'язання за кредитним договором або цим договором. Іпотекодавець зобов'язаний: відшкодувати в повному обсязі збитки, які виникли у Іпотекодержателя в зв'язку з невиконанням Іпотекодавцем зобов'язань по цьому Договору, а також всі витрати Іпотекодержателя, пов'язані з виконанням цього договору. Іпотекодавець вправі у будь-який час до реалізації предмета іпотеки, зупинити звернення стягнення на нього виконанням зобов'язання у повному обсязі. У випадку невиконання чи неналежного виконання Іпотекодавцем зобов'язання в цілому чи тієї або іншої його частини, а також у інших випадках, передбачених цим договором, Іпотекодержатель реалізує своє право шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки у порядку, визначеному цим договором. Іпотекодержатель вправі задовольнити за рахунок предмету іпотеки свої вимоги у повному обсязі, який визначається Іпотекодержателем самостійно на момент реалізації права іпотеки. 13 червня 201З року банком до відповідача та поручителів було направлено повідомлення № 11-20/1871 про погашення простроченої заборгованості, 05 лютого 2014 року було направлено вимоги № 09-12/393 та № 09-12/394 про погашення простроченої заборгованості. 11 березня 2014 року до Відповідача знову було направлено вимогу № 09-12/761 про усунення порушення зобов'язань за кредитним договором № 68 від 26 жовтня 2012 року про необхідність погашення заборгованості та попереджено про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Вказану вимогу [PERSON] отримав 18 березня 2013 року, що підтверджується особистим підписом на рекомендованому повідомленні про вручення поштового відправлення. Неодноразово в телефонному режимі боржнику нагадувалось про необхідність сплати заборгованості по кредиту. Відповіді від позичальника та поручителя не надходило, а заборгованість по кредиту в повному обсязі не погашена. Відповідно до розрахунку заборгованості станом на 03 серпня 2014 року, перед банком існує заборгованість по кредитному договору на суму 2 548 010 грн. 26 коп. Посилаючись на положення ст. 35, 40, Закону України "Про іпотеку", ч. 3 ст. 109 ЖК України, представник позивача доводить, що банк набув право звернути стягнення на предмет іпотеки, зокрема шляхом його примусової реалізації за рішенням суду та виселення осіб, які проживають у житловому приміщенні, що є предметом іпотеки. В судовому засіданні представник позивача - [PERSON] позовні вимоги підтримала у повному обсязі. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги визнав лише в частині стягнення з відповідачів судового збору. Обгрунтованих пояснень щодо невизнання позовних вимог суду не надав. Посилаючись на дію норм Закону України "Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті" просив в задоволенні позову відмовити. Крім того, зазначив, що у разі виселення відповідачів банк повинен надати їм житло. Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають до повного задоволення. Судом встановлено, що 26 жовтня 2012 року між відкритим акціонерним товариством „Державний ощадний банк України" філії - Рівненського обласного управління та [PERSON]; О.М. було укладено кредитний договір №68 за умовами якого останній отримав кредит на споживчі цілі у сумі 1 000 000,00 грн. зі сплатою процентів за користування кредитом в розмірі 18.20 % річних в порядку на умовах та в строки визначені кредитним договором. Згідно п 1.2 кредитного договору кредит надавався на 96 місяців з терміном остаточного повернення не пізніше 23 жовтня 2020 року. Видача банком кредитних коштів на умовах договору в сумі 1 000 000,00 грн. стверджується розпорядженням ОПЕРВ від 26 жовтня 2012 року. Згідно п. 4.3.1, 4.3.2. кредитного договору відповідач зобов'язався належним чином виконувати взяті на себе зобов'язання за кредитним договором, повернути кредит в сумі 1 000 000,00 грн., своєчасно сплачувати проценти за користування кредитом, своєчасно сплачувати комісійні винагороди, встановлені кредитним договором, а у випадку невиконання або неналежного виконання зобов'язань сплатити штрафні санкції у строках та на умовах, що визначені договором. [PERSON] має право на підставі п. 4.2.2. кредитного договору при виникненні простроченої заборгованості за кредитом чи процентами, а також в інших випадках. передбачених цим договором, вимагати дострокового повернення кредиту, нарахованих процентів та інших платежів в примусовому порядку, в тому числі, шляхом стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до п. 5.2 кредитного договору за порушення взятих на,себе зобов'язань по поверненню основної суми кредиту, своєчасної сплати процентів за користування кредитом, комісійних винагород та інших платежів за цим договором, Позичальник зобов'язується сплатити на користь банку пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми несплаченого платежу за кожний день прострочення. З метою забезпечення виконання кредитних зобов'язань між позивачем та [PERSON] було укладено Договір поруки 1 від 26 жовтня 2012 року та з [PERSON] - договір поруки № 68/2 від 26 жовтня 2012 року. Також, з метою забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором було укладено іпотечний Договір від 26 жовтня 2012 року, посвідченого приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу [PERSON], реєстровий № 3077, предметом якого є згідно п. 1.2 нерухоме майно, а саме: земельна ділянка, розташований на ній двоповерховий житловий будинок №1, зазначений на плані під літерою "А2", та належні до нього відповідні надвірні будівлі, а саме: гараж - під літерою "Б"; огорожа -"№1"; замощення-під літерою "І". Площа земельної ділянки становить 0,1000 га, кадастровий номер 5610100000010280369, з цільовим призначенням земельної ділянки для будівництва і обслуговування жилого будинку та господарських будівель. Жилий будинок зі всіма невід'ємними його приналежностями має загальну площу 233,1 кв.м, а житлову площу - 79,9 кв.м. та находиться за адресою: м. Рівне, вулиця Стуса В., 1. Згідно п. 3.1.3 Іпотечного договору Іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки в порядку, передбаченому цим договором, у випадку невиконання або неналежного виконання зобов'язання за кредитним договором або цим договором. У відповідності до п.3.3.4 Іпотечного договору Іпотекодавець зобов'язаний: відшкодувати в повному обсязі збитки, які виникли у Іпотекодержателя в зв'язку з невиконанням Іпотекодавцем зобов'язань по цьому договору, а також всі витрати Іпотекодержателя, пов'язані з виконанням цього договору. Іпотекодавець вправі у будь-який час до реалізації Предмета Іпотеки, зупинити звернення стягнення на нього виконанням Зобов'язання у повному обсязі. Згідно п. 4.2-4.4 Іпотечного договору у випадку невиконання чи неналежного виконання Іпотекодавцем зобов'язання в цілому чи тієї або іншої його частини, а також у інших випадках, передбачених цим договором, Іпотекодержатель реалізує своє право шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки у порядку, визначеному цим договором. Іпотекодержатель вправі задовольнити за рахунок предмету іпотеки свої вимоги у повному обсязі, який визначається Іпотекодержателем самостійно на момент реалізації права іпотеки. Згідно ч. 1 п. 6.1 Іпотечного договору Іпотекодержатель набуває право звернення стягнення на предмет іпотеки - у випадку, якщо у момент настання строку платежу зобов'язання (або відповідна його частина) не буде виконано, а також у будь-який час незалежно від настання строку платежу у випадку невиконання Іпотекодавцем будь-якого з своїх обов'язків, передбачених цим договором та/або у випадку невиконання Іпотекодавцем своїх обов'язків передбачених кредитним договором, а рівно у випадках, якщо будь-яка зі гарантій або завірень, наданих Іпотекодавцем у відповідності з цим договором, виявиться (стане) недійсною. При цьому у разі порушення зобов'язання та/або умов цього договору Іпотекодержатель зобов'язаний надіслати Іпотекодавцю письмову вимогу про усунення порушення, в якій зазначається стислий зміст порушеного зобов'язання, вимога про його виконання протягом 60 календарних днів з моменту її отримання та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога Іпотекодержателя залишається без задоволення, Іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору і розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до п. 6.2 Іпотечного договору, Іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки будь - яким способом, не забороненим законодавством, в тому числі на підставі виконавчого напису нотаріуса або рішення суду у встановленому чинним законодавством України та цим договором порядку, в тому числі у відповідності до застереження про задоволення вимог Іпотекодержателя, що міститься в п.6.6 іпотечного договору. Відповідно до п. 6.3 іпотечного договору, в разі прийняття рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки, останній (предмет іпотеки) на підставі договору між Іпотекодавцем і Іпотекодержателем або рішення суду може бути переданий Іпотекодержателю або іншій особі в управління на період до його реалізації у порядку, встановленому чинним законодавством та цим договором. Відповідно до п.6.4. реалізація предмету іпотеки, на який звернено стягнення за рішенням суду або виконавчим написом нотаріуса, провадиться у встановленому законодавством порядку. П. 6.4.1 Іпотечного договору передбачено, що у випадку, якщо предмет іпотеки буде реалізовано, кошти, виручені від його продажу, направляються у першу чергу на погашення зобов'язання, а також на покриття витрат, зазначених у п.4.3 цього Договору. 13 червня 201З року позивачем до [PERSON] та поручителів було направлено повідомлення № 11-20/1871 про погашення простроченої заборгованості, 05 лютого 2014 року було направлено вимоги № 09-12/393 та № 09-12/394 про погашення простроченої заборгованості. 11 березня 2014 року до [PERSON] знову було направлено вимогу № 09-12/761 про усунення порушення зобов'язань за кредитним договором № 68 від 26 жовтня 2012 року про необхідність погашення заборгованості та попереджено про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Вказану вимогу [PERSON] отримав 18 березня 2013 року. Відповідно до розрахунку заборгованості станом на 03 серпня 2015 року, перед банком існує заборгованість по кредитному договору на суму 2 548 010 грн. 26 коп. і складається: залишок простроченої позики - 958 333 грн. 32 коп., нараховані та несплачені відсотки за користування позикою - 170 720 грн. 88 коп., нарахована та несплачена пеня по основному боргу - 464 779 грн. 06 коп., нарахована та несплачена пеня по відсотках - 92 434 грн. 47 коп., 3% річних за прострочену заборгованість по основному боргу за період з 26 грудня 2012 року по 02 серпня 2015 року - 40 078 грн. 75 коп., 3% річних за прострочену заборгованість по відсотках за період з 26 грудня 2012 року по 02 серпня 2015 року - 9 318 грн. 07 коп., втрати банку від інфляції за період з 26 грудня 2012 року по 02 серпня 2015 року включно за рахунок несвоєчасної сплати боргу та відсотків - 812 345 грн. 71 коп.; Вимоги позову узгоджуються з положеннями ст. 33 Закону України "Про іпотеку", за якими у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Згідно ст. 40 Закону України "Про іпотеку", у зв'язку зі зверненням стягнення на переданий в іпотеку житловий будинок, всі мешканці зобов'язані звільнити житловий будинок протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду. У відповідності до п. 43 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ від 30 березня 2012 року № 5 "Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин", при розгляді позову іпотекодержателя про виселення мешканців із житлового будинку чи житлового приміщення в разі задоволення вимог про звернення стягнення на предмет іпотеки суд має враховувати таке. Згідно з частиною четвертою статті 9, статті 109 Житлового кодексу України , статей 39 - 40 Закону України "Про іпотеку" виселення мешканців із житлового будинку чи житлового приміщення, яке є предметом іпотеки, проводиться в порядку, встановленому законом. При цьому суд за заявою іпотекодержателя одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки за наявності підстав, передбачених законом, ухвалює рішення про виселення мешканців цього житлового будинку чи житлового приміщення. За записами будинкової книги, у будинку № 1 по вул. В.Стуса в м.Рівне зареєстровані і проживають [PERSON] (1960 р.н.), [PERSON] (1962 р.н.), [PERSON] (1985 р.н.), [PERSON] (1993 р.н.), [PERSON] (1931 р.н.), які підлягають виселенню з помешкання, що є предметом іпотеки без надання іншого житлового приміщення із зняттям з реєстраційного обліку. За положеннями ст. 6 Закону України "Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні", громадяни України, іноземці та особи без громадянства реєструють своє місце проживання. Статтею 3 вказаного Закону визначено, що реєстрація - це внесення відомостей до паспортного документа про місце проживання або місце перебування з зазначенням адреси житла особи та внесенням цих даних до реєстраційного обліку відповідного органу. Таким чином, реєстрація фіксує офіційне місце проживання особи. За цією адресою особа має право проживати, на вказану адресу надсилається поштова кореспонденція, відповідно до даних про реєстрацію нараховуються усі комунальні послуги тощо. Наявність зареєстрованих осіб у домоволодінні, на яке звертається стягнення, негативно відобразиться на ціні продажу, а також буде перешкоджати реалізації цього предмета іпотеки на стадії виконання судового рішення органами ДВС. Згідно з ч. 1 ст. 7 Закону України "Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні" зняття з реєстрації місця проживання здійснюється на підставі остаточного рішення суду про позбавлення права власності або права користування житловим приміщенням. На підставі ст. 526, 589, 590, 610, 651 ЦК України, ст. 109 ЖК України, ст. 24, 33, 39, 40 Закону України "Про іпотеку",

Outcome: approved