Jurisdiction: civil
Date: 2015-03-22 00:00:00

15.12.2014 року представник позивача [PERSON] від імені позивача [PERSON] звернувся у суд з позовом до відповідача СТОВ "Агроресурс" про стягнення в користь позивача [PERSON] 5927.06 гривень орендної плати за користування в 2012-2014 роках земельною ділянкою та 243.60 гривень судового збору,мотивуючи позов тим,що відповідач не виконав умови договору оренди землі та не заплатив позивачу за 2012 рік орендну плату за користування земельною ділянкою в розмірі 1749.35 гривень,пені за 2012 рік -350.18 гривень;орендної плати за 2013 рік -1749.35 гривень,пені за 2013 рік -201.72 гривні;орендна плата за 2014 рік -1749.35 гривень,плата за землю за 2013 рік -63.55 гривень,плата за землю за 2013 рік -63.55 гривень та плата за землю за 2014 рік -63.56 гривень. У позовній заяві предствник позивача [PERSON] просив залучити до справи в якості третьої сторони відділ Держкомагенства у Чечельницькому районі Вінницької області. За рішенням суду до участі у справі в якості співвідповідача залучено ТОВ "Чарівна нива". У судовому засіданні представник позивача [PERSON] позов підтримав частково.Просить стягнути з СТОВ "Агроресурс" в користь позивача оренду плату за 2012,2013 роки по 1749.35 гривень за кожний рік та за півроку 2014 року в сумі 816.37 гривень, а також просить стягнути в користь позивача судовий збір в сумі 243 гривні 60 копійок. Позов в частині стягнення пені за несвоєчасну виплату орендної плати представник позивача просить залишити без розгляду. Також представник позивача у суді погодився не залучати до справи в якості третьої особи відділ Держземагенства у Чечельницькому районі. На підтвердження вимог позивача його представник [PERSON] у судовому засіданні пояснив,що 20.05.2007 року позивач заключив з відповідачем договір оренди земельної ділянки строком на сім років. Відповідно до п.9 договору орендна плата вноситься орендарем щорічно у сумі 396.75 гривень. Відповідно до п.11 Договору орендна плата вноситься орендарем періодично з 15 серпня до 15 грудня кожного року. За період з 2012 по 20.05.2014 року відповідач не платив орендну плату позивачу. Відповідно до Указу Президената України від 19.08.2008 року розмір орендної плати не може бути меншим, ніж три відсотки від нормативно-грошової оцінки землі.Оскільки нормативно-грошова оцінка земельної ділянки у 2012-2014 роках становила 58311.56 гривень, то орендна плата за повний 2012 та 2013 рік становить по 1749.35 гривень, а за неповний 2014 рік становить 816.37 гривень.Всього представник позивача просить стягнути з відповідача в користь позивача [PERSON] 4315 гривень. Позов в частині стягнення пені за несвоєчасну виплату орендної плати представник позивача просить залишити без розгляду, оскільки на даний час він не знає точної суми пені, яку потрібно стягнути з відповідача. Належно повідомлений відповідач СТОВ "Агроресурс" у судове засідання не з"явився,не повідомив суд про причини неявки та не направив заяву про розгляд справи у його відсутність. Представник відповідача ТОВ "Чарівна нива" Мацан В.І.у судовому засіданні позов не визнав, вважає,що вони безпідставно залучені у справі в якості відповідача,оскільки ніяким чином не використовували земельну ділянку позивача.Просить позов до ТОВ "Чарівна нива"залишити без задоволення. Вислухавши представника позивача,представника відповідача ТОВ "Чарівна нива" ,вивчивши матеріали справи, суд вважає,що позов в частині стягнення з СТОВ "Агроресурс" в користь позивача 4315 гривень орендної плати за користування земельною ділянкою підлягає до задоволення, а позов в частині стягнення пені за несвоєчасну сплату орендної плати необхідно залишити без розгляду з наступних підстав. З договору оренди землі ,укладеним між позивачем [PERSON] та СТОВ "Агроресурс" 20.05.2007 року вбачається,що сторони уклали договір оренди земельної ділянки розміром 2.2473 га строком на сім років. Відповідно до п.9 Договору відповідач зобов"язаний сплачувати щорічно орендну плату за користування земельною ділянкою в розмірі 396.75 гривень. З показів представника позивача у суді вбачається,що за період з 2012 по 2014 рік відповідач не сплачував орендодавцю [PERSON] орендну плату за користування земельною ділянкою.Належно повідомлений відповідач не побажав спростувати це у судовому засіданні. Відповідно до п.13 Договору розмір орендної плати переглядається раз на три роки у разі: - зміни умов господарювання,передбачених договором; - зміни розмірів земельного податку,підвищення цін,тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; - в інших випадках,передбачених законом. Суд погоджується з представником позивача,що відповідно до Указу Президента України від 19.08.2008 року №725/2008 "Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв) розмір орендної плати не повинен бути меншим,ніж 3 відсотки вартості земельної ділянки.І хоча сторонами не переглядався розмір орендної плати з прийняттям вказаного Указу Президента України, суд вважає,що у зв"язку з підвищенням розмірів земельних податків,цін,тарифів, у тому числі внаслідок інфляції,розмір орендної плати у три відсотки від нормативно-грошової оцінки землі буде відповідати діючому законодавству та інтересам сторін. Як вбачається з довідки відділу Держземагенства у Чечельницькому районі Вінницької області нормативно-грошова оцінка земельної ділянки позивача , кадастровий номер якої 0525082600:02:000:0381, становить у 2012,2013,2014 році 58311.56 гривень.Три відсотки від якої становить 1749.35 гривень.Орендна плата за 2012 рік становитиме 1749.35 гривень,за 2013 рік - 1749.35 гривень, а за 2014 рік по 20 травня - 816.37 гривень.Всього 4315 гривень,які потрібно стягнути з відповідача СТОВ "Агроресурс" в користь позивача. Відповідно до ст.24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Оскільки представник відповідача [PERSON] не надав суду доказів,що у 2012-2014 роках земельною ділянкою позивача корстувалось ТОВ"Чарівна нива",то позов до ТОВ "Чарівна нива" необхідно залишити без задоволення.

Outcome: approved