Jurisdiction: civil
Date: 2015-08-09 00:00:00

Позивач в травні 2015 року звернувся до суду із позовом до відповідача, посилаючись на те, що 20.06.2007 року між ВАТ "Державний ощадний банк України" та [PERSON] було укладено договір про іпотечний кредит № 07Р-144. В якості забезпечення повернення кредиту з відповідачем було укладено іпотечний договір № 07Р-114-69 від 20.06.2007 року, згідно якого в іпотеку позивачу було надано нерухоме майно, а саме однокімнатну квартиру, загальною площею 34,9 кв.м., що знаходиться за адресою м.Херсон, [ADDRESS]. На сьогоднішній день у відповідача утворилась заборгованість у розмірі 11585,67 доларів США, що еквівалентно 151935,83 грн. Відповідно до п.3.1.3 Іпотечного договору "іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки в порядку, передбаченому цим договором, у випадку невиконання або неналежного виконання зобов'язання за Кредитним договором та/або цим договором, зокрема: у разі невиконання або неналежного виконання зобов'язання за кредитним договором в цілому або в будь-якій його частині, якщо прострочення строку будь-якого з платежів або його частини становить більше 2 (двох) місяців". В зв'язку з чим позивач просив суд в рахунок погашення заборгованості ухвалити рішення про звернення стягнення на нерухоме майно, а саме однокімнатну квартиру, заг. площею 34,9 кв.м., що знаходиться за адресою [ADDRESS], що належить [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 20.06.2007 року на користь ПАТ "Державний ощадний банк України" в особі філії Херсонське обласне управління АТ "Ощадбанк", за іпотечним договором від 12.06.2007 р., з метою погашення заборгованості за договором про іпотечний кредит № 07Р-114 від 20.06.2007 р., розмір якої становить 11585,67 доларів США, що еквівалентно 151935,83 грн. Визначити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів, відповідно до процедури, передбаченої ЗУ "Про виконавче провадження", за початковою ціною на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності / незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій. На період реалізації іпотеки передати його в управління публічному акціонерному товариству "Державний ощадний банк України" в особі філії Херсонське обласне управління АТ "Ощадбанк", у порядку ст. 34 ЗУ "Про іпотеку". Відстрочити виконання рішення до дня втрати чинності ЗУ "Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті" від 03.06.2014 р. з дня набрання чинності законом, який врегульовує питання особливостей погашення основної суми заборгованості, вираженої в іноземній валюті, порядок погашення (урахування) курсової різниці, що виникає у бухгалтерському та/або податковому обліку кредиторів та позичальників, а також порядок списання пеня та штрафів, які нараховуються (були нараховані) та таку основну суму заборгованості. Судовий збір покласти на відповідачів. Представник позивача в судове засідання не з'явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, на адресу суду надійшла заява від представника позивача про розгляд справи за його відсутності, за змістом якої позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив позов задовольнити, проти заочного розгляду не заперечував. Відповідач в судове засідання не з'явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, причини неявки суду не відомі, заяв про розгляд справи з його відсутності на адресу суду не надходило. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає вимогам ст.224 ЦПК України. Вивчивши матеріали справи, суд встановив, що 20.06.2007 року між ВАТ "Державний ощадний банк України" та [PERSON] було укладено договір про іпотечний кредит № 07Р-144. Відповідно до п. 1.1 договору банк зобов'язується надати позичальнику грошові кошти у сумі 27000,00 доларів США, а позичальник зобов'язується прийняти, належним чином використати та повернути кредит у сумі 27000,00 доларів США, а також сплатити проценти за користування Кредитом в розмірі 12,0 % річних в порядку, на умовах та в строки, визначені цим договором. В якості забезпечення повернення кредиту з відповідачем було укладено іпотечний договір № 07Р-114-69 від 20.06.2007 року, згідно якого в іпотеку позивачу було надано нерухоме майно, а саме однокімнатну квартиру, загальною площею 34,9 кв.м., що знаходиться за адресою м.Херсон, [ADDRESS]. Свої зобов'язання, визначені договором іпотечного кредиту, Позивачем виконано належним чином в повному обсязі, а саме: відкрито позичковий рахунок та надано суму кредиту, що підтверджується документами, доданими до позовної заяви. Боржником умови Договору іпотечного кредиту не виконуються - порушуються строки повернення кредиту та сплати процентів. Фактично боржник припинив сплачувати кредит взагалі. На сьогоднішній день у відповідача утворилась заборгованість у розмірі 11585,67 доларів США, що еквівалентно 151935,83 грн., яка складається з заборгованості по кредиту 10501,23 доларів США, що еквівалентно 137714,31 грн., заборгованості по сплаті відсотків - 1003,98 доларів США, що еквівалентно 13166,36 грн., пеня за несплату відсотків 62,73 доларів США, що еквівалентно 822,68 грн., 3 % річних від простроченої суми основного боргу -0,53 доларів США, що еквівалентно 6,97 грн., 3 % річних від простроченої суми відсотків - 17,20 доларів США, що еквівалентно 225,52 грн. Позивачем було надіслано Відповідачу вимогу терміново сплатити заборгованість. Зазначену вимогу адресатами отримано, проте будь-яких дій, направлених на виконання договірних зобов'язань Іпотекодавцем не здійснено. Статтею 38 Закону України «Про іпотеку» передбачено право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі - покупцеві за наявності підстав для звернення стягнення на заставлене майно та за наявності відповідного застереження про таку продаж в договорі. Згідно ст.25 Закону України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет застави в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета застави шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням однієї із процедур, передбачених ст. 26 цього Закону, яка передбачає і продаж предмета застави шляхом укладення договору купівлі-продажу з іншою особою-покупцем. Згідно ст.39 Закону України «Про іпотеку» - у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону. Відповідно до п.3.1.3 Іпотечного договору "іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки в порядку, передбаченому цим договором, у випадку невиконання або неналежного виконання зобов'язання за Кредитним договором та/або цим договором, зокрема: у разі невиконання або неналежного виконання зобов'язання за кредитним договором в цілому або в будь-якій його частині, якщо прострочення строку будь-якого з платежів або його частини становить більше 2 (двох) місяців". Враховуючи вищевказане, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Згідно ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог законодавства. Згідно ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Згідно ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Згідно ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається. Відповідно до ст. 1049 Цивільного кодексу України позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику у строк та в порядку, що встановлені договором. У відповідності до ст. 1048 Цивільного кодексу України позикодавець має право на одержання від позичальника процентів від суми позики. Розмір і порядок одержання процентів встановлюються договором. Якщо договором не встановлений розмір процентів, їх розмір визначається на рівні облікової ставки Національного банку України. У разі відсутності іншої домовленості сторін проценти виплачуються щомісяця до дня повернення позики. У відповідності до ст.7 Закону, за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, що обумовлює основне зобов'язання. У відповідності до ст.12 Закону,у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання 4звернути стягнення на предмет іпотеки. У відповідності до ст.ЗЗ Закону, у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. У відповідності до ст.39 Закону, у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог, що підлягає сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації: спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону. Відповідно до ст. 22 Закону України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень», за рахунок предмета обтяження обтяжувач має право задовольнити свою вимогу за забезпеченим обтяженням зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій договором. Розмір забезпеченої обтяженням вимоги визначається на момент її задоволення і включає: відшкодування витрат, пов'язаних з пред'явленням вимоги і зверненням стягнення на предмет обтяження; сплату процентів і неустойки; сплату основної суми боргу; відшкодування збитків, завданих порушенням боржником забезпеченого зобов'язання або умов обтяження; відшкодування витрат на утримання і збереження предмета обтяження. Відповідно до ст. 24 Закону України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень», звернення стягнення на предмет забезпечувального обтяження здійснюється на підставі рішення суду виконавчого напису нотаріуса в порядку, встановленому законом, або в позасудовому порядку згідно із Законом. Відповідно до ст. 26 Закону України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень», обтяжувач має право на власний розсуд обрати один із позасудових способів звернення стягнення на предмет забезпечувального обтяження, а також продаж предмета забезпечувального обтяження на публічних торгах. Відповідно до ст. 30 Закону України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень», обтяжувач має право задовольнити свою вимогу за забезпеченим обтяженням зобов'язанням шляхом продажу предмета забезпечувального обтяження третій особі на публічних торгах. Що стосується вимог про передачу на період реалізації предмета іпотеки в управління ПАТ "Державний ощадний банк України" в особі філії Херсонське обласне управління АТ "Ощадбанк", у порядку ст. 34 ЗУ "Про іпотеку", то така дія є правом, а не обов'язком суду, відповідно до ст. 34 ЗУ "Про іпотеку", а також враховуючи наявність мораторію в даному випадку вказана позовна вимога є недоцільна, а отже задоволенню не підлягає. Таким, чином позовні вимоги є такими, що ґрунтуються на законі та відповідають умовам кредитного договору, укладеного між сторонами, в зв'язку з чим підлягають частковому задоволенню, з урахуванням вищевикладеного. Відповідно до ст.88 ЦПК України - стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Outcome: partial