Jurisdiction: civil
Date: 2020-08-03 00:00:00

Позивачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] звернулися до суду з позовами до товариства з обмеженою відповідальність «Відродження» (далі - ТОВ «Відродження») про розірвання договорів оренди землі та повернення земельних ділянок. Позовні вимоги\~кожного з\~відповідачів мотивовані\~тим,\~що кожному\~з позивачів\~належать на\~праві приватної\~власності земельні\~ділянки,\~які розташовані\~у межах\~Вільненської сільської\~ради Нижньосірогозького\~району Херсонської\~області.\~Так,\~ [PERSON] належать\~земельні ділянки площею\~6,37\~га,\~кадастровий номер\~6523882000:02:013:0040\~та площею\~6,38\~га,\~кадастровий номер\~6523882000:04:001:0017;\~ [PERSON] належить земельна ділянка площею площею 16,75\~га,\~кадастровий номер\~6523882000:01:008:0023; [PERSON] належить належить земельна ділянка площею 16,75 га, кадастровий номер 6523882000:01:008:0026; [PERSON] належить земельна ділянка площею 16,75 га, кадастровий номер 6523882000:01:008:0021; [PERSON] належить земельна ділянка площею 16,75 га, кадастровий номер 6523882000:01:008:0024; [PERSON] належить земельна ділянка площею 16,75 га, кадастровий номер 6523882000:01:005:0007; [PERSON] належить земельна ділянка площею 16,75 га, кадастровий номер 6523882000:03:054:0003; [PERSON] належить земельна ділянка площею 16,75 га, кадастровий номер 6523882000:03:035:0001; [PERSON] належать земельні ділянки площею 16,75 га, кадастровий номер 6523882000:01:008:0022, площею 16,3766 га, кадастровий номер 6523882000:02:013:0039, площею 6,37 га кадастровий номер 6523882000:02:013:0042; [PERSON] належать земельні ділянки площею 6,3766 га, кадастровий номер 6523882000:02:013:0038 та площею 6,37 га, кадастровий номер 6523882000:02:013:0041 . 01 грудня 2015 року кожен з позивачів уклав з ТОВ «Відродження» Нижньосірогозького району договір оренди належної йому земельної ділянки терміном на 10 років до 01 грудня 2025 року. Оскільки у позивачів виникло бажання обробляти власну земельну ділянку самостійно, вирішили розірвати укладені з ТОВ «Відродження» договори оренди від 01 грудня 2015 року. На неодноразові письмові звернення до орендаря з проханням припинити дію зазначених договорів оренди та повернути у користування орендовані земельні ділянки, орендар ТОВ «Відродження» відповів відмовою. Посилаючись на вказані обставини, позивачі прохали розірвати укладені з орендарем ТОВ «Відродження» договори оренди земельних ділянок від 01 грудня 2015 року, оскільки пунктом 41 таких договорів допускається розірвання договору оренди в односторонньому порядку. Також прохали повернути належні їм земельні ділянки. 23.12.2019 року позивачі уточнили позовні вимоги, прохаючи розірвати договори оренди з 26.06.2019 року (а.с. 2-4 т. 2). Під час судового розгляду позивачі, представник позивачів адвокат Доготер О.Г. позовні вимоги підтримали в повному обсязі, прохали їх задовольнити, вказуючи що при укладанні договорів оренди землі з ТОВ "Відродження" розуміли формулювання пункту 41 в договорі саме як можливість розірвати договір оренди в односторонньому порядку за власним бажанням. Представник відповідача проти позову заперечив, вказавши що підстави припинення дії договорів оренди викладені в пункті 39 Договору оренди, тому умови договорів оренди викладені в пунктах 39,40,41 Договору необхідно оцінювати у взаємозв"язку, а відтак підстави для розірвання договорів оренди відсутні. Також зазначив що ТОВ "Відродження" в повному обсязі виконувало умови договорів оренди, тому підстави розірвання договорів оренди відсутні. Вислухавши пояснення сторін, дослідивши подані докази, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини справи на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив наступні обставини справи та надав їм правову оцінку. Позивач [PERSON] є власником земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 16,75 га кадастровий номер 6523882000:01:008:0023 та площею 16,75 га кадастровий номер 6523882000:01:008:0025, позивач [PERSON] є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 16,75 га кадастровий номер 6523882000:03:048:0001, позивач [PERSON] є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 16,75 га кадастровий номер 6523882000:01:008:0021, позивач [PERSON] є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 6,3766\~га кадастровий\~номер 6523882000:02:013:0038\~та площею 6,37 га кадастровий номер 6523882000:02:013:0041, позивач [PERSON] є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 16,75 га кадастровий номер 6523882000:01:005:0007, позивач [PERSON] є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 16,75 га кадастровий номер 6523882000:01:008:0024, позивач [PERSON] є власником земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва: площею 6,37 га кадастровий номер 6523882000:02:013:0042, площею 6,3766 га кадастровий номер 6523882000:02:013:0039, площею 16,75 га кадастровий номер 6523882000:01:008:0022, позивач [PERSON] є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 6,37 га, кадастровий номер 6523882000:02:013:0040 та земельної ділянки площею 6,38 га, кадастровий номер 6523882000:04:001:0017, позивач [PERSON] є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 16,75 га кадастровий номер 6523882000:03:054:0003, позивач [PERSON] є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 16,75 га кадастровий номер 6523882000:03:035:0001. Згідно з умовами договорів оренди землі від 01.12.2015 року, укладеними між кожним з позивачів - орендодавцями [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та орендарем ТОВ "Відродження", позивачі передали у строкове платне користування належні їм земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, строком на 10 років, вказані договори оренди землі належним чином зареєстровані. Відповідно до пункту 39 договору оренди передбачено, що дія договору припиняється у разі: - закінчення строку, на який його укладено; - придбання орендарем земельної ділянки у власність; - викупу земельної ділянки для суспільних потреб, або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності у порядку, встановленому законом; - ліквідації юридичної особи - орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Згідно з пунктом 40 договору оренди землі дія договору припиняється шляхом його розірвання за:- взаємною згодою сторін; - за рішенням суду на вимогу однієї з сторін у наслідок не виконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Пунктом 41 договору оренди землі від 01 грудня 2015 року передбачено, що розірвання договору оренди землі допускається. Згідно з статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, Цивільним кодексом України (далі - ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. У частині першій статті 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Згідно з частиною першою статті 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. За приписами статті 1 Закону України «Про оренду землі», яка кореспондується з положеннями частини першої статті 93 ЗК України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. У пункті «б» частини першої статті 90 ЗК України закріплено право власника земельних ділянок самостійного господарювання на землі. Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до статті 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання, або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно з частиною першою статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Частинами третьою та четвертою статті 31 Закону України «Про оренду землі», який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні до спірних правовідносин, передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або договором. Аналогічний правовий висновок викладений у постановах Верховного Суду від 16 травня 2018 року у справі № 420/504/16-ц, від 26 вересня 2018 року у справі № 623/2953/16-ц, від 16 січня 2019 року у справі № 420/550/16-ц, від 30 січня 2019 року у справі № 623/2422/16-ц. Судом встановлено, що позивачі виявили бажання розірвати в односторонньому порядку укладені з відповідачем спірні договори оренди землі і така вимога відповідає чинному законодавству та умовам укладених сторонами договорів оренди землі, суд приходить до висновку про задоволення позову щодо вимог про розірвання договорів оренди землі, оскільки сторонами у пункті 41 договору оренди землі передбачено можливість розірвання договору в односторонньому порядку, що не суперечить частині четвертій статті 31 Закону України «Про оренду землі», а відповідно до статті 41 Конституції України та частини першої статті 321 ЦК України право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Щодо вимоги позивачів про розірвання договорів оренди землі саме з 26.06.2019 року, суд зазначає наступне. Відповідно до ч. 3 ст. 651 ЦК України у разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим. Оскільки спірні договори оренди розриваються в судовому порядку, саме з дати набрання рішенням законної сили вони є розірваними, тому вимоги позивачів про розірвання спірних договорів оренди землі з 26.06.2019 року підлягає задоволенню частково, а саме в частині розірвання договору без зазначення дати, з якої він є розірваним. Що стосується іншої вимоги позивачів - щодо повернення земельних ділянок, то суд приходить до висновку, що такі вимоги не підлягають до задоволення, зважаючи на наступне. Відповідно до ст.34 Закону України «Про оренду землі», визначено, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. Тобто, правовим наслідком розірвання договору оренди земельної ділянки і є повернення такої ділянки орендодавцю. За таких обставин, на основі повно та всебічно з`ясованих обставин справи, на які посилаються сторони, як на підставу своїх вимог та заперечень, підтверджених доказами, дослідженими в судовому засіданні, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин, та правові норми, які підлягають застосуванню, суд приходить до висновку, що вимоги позивачів є частково обґрунтованими з викладених вище підстав, а тому позов підлягає частковому задоволенню. Також, відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а отже сплачені позивачами суми судового збору необхідно стягнути з відповідача - по 768,\~40\~гривень на користь кожного з позивачів. Згідно з ч. 8 ст. 141 ЦПК України розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. У разі неподання відповідних доказів протягом встановленого строку така заява залишається без розгляду. Позивачі не надали суду доказів понесення ними витрат про правову допомогу - квитанцій, актів приймання - передання відповідних послуг, тощо. Кожен з позивачів до позовних заяв лише долучили попередні (орієнтовні) розрахунки витрат, понесених у зв"язку з розглядом цивільної справи. Враховуючи викладене, відсутні підстави для стягнення на користь позивачів витрат на правову допомогу.

Outcome: partial