Jurisdiction: civil
Date: 2020-07-06 00:00:00

Приватне сільськогосподарське підприємство "Вишнів", інтереси якого представляє адвокат Сторожук А.Л., який діє на підставі ордера серія ІФ №037539 від 05 вересня 2019 року звернулося з позовом до [PERSON] , Рогатинської міської ради Івано-Франківської області про припинення права власності на об`єкт у зв`язку з його знищенням; зобов`язання державного реєстратора відділу державної реєстрації Рогатинської міської ради провести державну реєстрацію припинення права власності на будівлю - цех по переробці сільськогосподарської продукції загальною площею 211,7 м2,\~відсоток зносу\~45%,\~місце розташування\~якого було\~ за\~адресою:\~ [ADDRESS] (реєстраційний\~номер об`єкта\~нерухомого майна\~-1685122526244,\~рішення про\~державну реєстрацію\~прав та\~їх обтяжень\~(з\~відкриттям розділу),\~індексний номер\~-\~43864711\~від 05\~листопада 2018\~року,\~приватний нотаріус\~Данилюк Олексій\~Орестович,\~Рогатинський районний\~нотаріальний округ,\~Івано-Франківська\~обл.,\~номер запису\~про право\~власності -\~28748788\~від 05\~листопада 2018\~року,\~в зв`язку\~із знищенням\~даного нерухомого\~майна,\~шляхом внесення\~відповідного запису\~до Державного\~реєстру речових\~прав на\~нерухоме майно\~та закриття\~розділу Державного\~реєстру прав\~та реєстраційної\~справи щодо\~цього об`єкта.. В обгрунтування позову зазначено, що ПСП «Вишнів» є власником майнового комплексу, що розташований в с. Вишнів Рогатинського району Івано-Франківської області на земельній ділянці загальною площею 10,4 га. До складу майнового комплексу входять будівлі, споруди, зокрема, стайні, корівники, комори, свинарники, що підтверджується технічним паспортом на виробничий будинок, який у 2008 році був виготовлений ОКП "Івано-Франківське ОБТІ" та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Крім того, ПСП «Вишнів» з 1996 року є користувачем земельної ділянки на якій розташоване належне йому майно. Земельна ділянка перебуває в користуванні позивача на підставі договору оренди №32 від 22 лютого 2019 року, укладеного з Букачівською ОТГ. \~ \~ \~ \~З метою оформлення права власності на вказану земельну ділянку ПСП «Вишнів» звернулось до Держгеокадастру в Івано-Франківській області, виготовило проект землеустрою. Однак, в оформленні права власності ПСП «Вишнів» на земельну ділянку було відмовлено з тих підстав, що на земельній ділянці є об`єкт нерухомого майна, який згідно договору купівлі-продажу від 13 вересня 1996 року за №325 зареєстрований та посвідчений у Івано-Франківському інвентбюро від 05 жовтня 1996 року за №305, що підтверджується рішенням про відмову у внесенні відомостей до Державного земельного кадастру №РВ-2600417122018 від 02 липня 2018 року. \~ \~ \~ \~ 05 листопада 2018 року [PERSON] зареєстровано право власності на будівлю - цех по переробці сільськогосподарської продукції загальною площею 211,7 м2 відсоток зносу 85% за адресою: [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~До складу майнового комплексу ПСП «Вишнів» дійсно входив цех по переробці сільськогосподарської продукції загальною площею 211,7 м2, право власності на який було зареєстровано за ПСП «Вишнів» 05 жовтня 1996 року, реєстровий запис №305.У 1996 році цех було відчужено селянською спілкою "Вишнів", від імені якої діяв директор [PERSON] , [PERSON] на підставі договору купівлі- продажу від 13 вересня 1996 року. У період з 1996 до 1998 року [PERSON] розібрав і вивіз цех по переробці сільськогосподарської продукції. На сьогоднішній день, такого об`єкта нерухомого майна фізично не існує. \~ \~ \~ \~Відповідач [PERSON] більше, ніж за 20 років після демонтажу будівлі, зареєстрував право власності на вказаний об`єкт, чим порушив право позивача на користування та володіння земельною ділянкою, в праві оформити право власності на земельну ділянку. Скасувати запис щодо права власності [PERSON] на неіснуючу демонтовану будівлю у позасудовому порядку неможливо, а тому позивач змушений звертатись до суду за захистом своїх порушених прав. З цих підстав просили позов задовольнити. \~ \~ \~ \~У судовому засіданні представник позивача позов підтримав повністю з підстав, які наведені у позовній заяві. Дав згоду на ухвалення заочного рішення у справі. Пояснив, що через реєстрацію фактично неіснуючої споруди його довіритель позбавлений права оформити право власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді з 1996 року. Просив позовін вимоги задовоьнити повністю. Відповідач [PERSON] , представник Рогатинської міської ради у судове засідання не прибули повторно, не повідомили суд про причини неявки, не подали відзиву на позов. Про день, час та місце слухання справи були повідомлені в установленому законом порядку. Зі згоди представника позивача суд ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ч.1 ст.280 ЦПК України. Процесуальні дії: \~ \~ \~ \~Ухвалою від 26 лютого 2020 року відкрито провадження у справі. Призначено підготовче засідання на 24 березня 2020 року. \~ \~ \~ \~Ухвалою від 14 травня 2020 року закрито підготовче провадження у справі. Справу призначено до судового розгляду. Суд, вислухавши доводи представника позивача - адвоката Сторожука А.Л., пояснення свідка [PERSON] , дослідивши та перевіривши всі докази в їх сукупності, встановив такі факти та відповідні їм правовідносини. Свідок [PERSON] пояснив, що працює на посаді інженера ОБТІ. У вересні 2018 року проводив обстеження цеху по переробці сільськогосподарської продукції (кормоцеху), який розташований в [ADDRESS] . Ним було виявлено залишки буто-бетонного фундаменту зі зносом 85%, відсутність стін, даху, перекриття. Фактично споруди не існує. Встановити площу споруди, технічні характеристики, конфігурацію неможливо. Даний об`єкт належить до зруйнованого, оскільки не може використовуватися функціонально. При обстеженні об`єкта будь-яких документів на землю від замовника він не вимагав. На його думку, об`єкт у зруйнованому стані знаходиться не менше п`яти років. Згідно договору купівлі-продажу, укладеного 13 вересня 1996 року між [PERSON] , який діяв від імені селянської спілки "Вишнів" та [PERSON] , посвідченого державним нотаріусом Дзерою Л.О., [PERSON] придбав цех по переробці сільськогосподарської продукції (кормоцех). Як вбачається з технічного паспорта на виробничий будинок, цех по переробці сільськогосподарської продукції, що розташований по [ADDRESS] , який виготовлений ОКП "Івано-Франківське обласне бюро технічної інвентаризації" станом на 15 серпня 1996 року, площа земельної ділянки під будинком становить 281,3 м2. За довідкою ОКП "Івано-Франківське обласне бюро технічної інвентаризації" станом на 05 жовтня 1996 року (момент здійснення реєстрації права власності) до складу об`єкта входив цех по переробці сільськогосподарської продкуції загальною площею 211, 7 м2. При обстеженні об`єкта 11 вересня 2018 року виявлено, що об`єкт частково знесений, залишок - фундамент стрічковий, бутобетонний - 85% зносу. Щодо реєстрації права власності - згідно архівних даних 05 жовтня 1996 року за селянською спілкою "Вишнів" було зареєстровано право власності на цех по переробці сільськогосподарської продукції (кормоцех) в с.Вишнів Рогатинського району Івано-Франківської області. Підстава для реєстрації права власності - рішення Вишнівської сільської ради народних депутатів від 29 серпня 1996 року №8. Рішення про реєстрацію права власності прийняте 05 жовтня 1996 року, реєстровий запис №305, книга №1. Переходів права власності на даний об`єкт в ОКП не реєструвалося. Поштова адреса об`єкта присвоєна згідно довідки, виданої виконавчим комітетом Вишнівської сільської ради від 18 травня 2018 року №153. \~ \~ \~ \~Згідно \~п.3.1\~інструкції \~про порядок\~проведення технічної\~інвентаризації об`єктів\~нерухомого майна",\~затвердженоїнаказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24 травня 2001 р. N 127 , зареєстрованої в Міністерстві юстиції України10 липня 2001 р. за N 582/5773\~- технічній інвентаризації підлягають об`єкти (згідно з розділом 2) всіх форм власності, розташовані на земельних ділянках (за окремими поштовими адресами), незалежно від того, побудовані вони за відповідно оформленими документами чи самочинно: будинки, включаючи прибудови та надбудови, громадські та виробничі будинки, господарські будівлі та споруди, а також вбудовані та окремо розташовані захисні споруди. Під час інвентаризації повинні бути обстежені основні конструктивні елементи будинків: фундаменти, стіни, перегородки, надпідвальні, міжповерхові та горищні перекриття, підлога, вікна, двері, покрівля; внутрішнє і зовнішнє опорядження; системи опалення та вентиляції, водопровідно-каналізаційне обладнання, газове і електрообладнання, ліфти, сміттєпроводи тощо (додаток 11). Технічний знос будинків (окремих елементів) можливо визначити тільки у процесі обстеження та оцінки технічного стану конструкцій з врахуванням якості виконання будівельних робіт, атмосферного впливу, експлуатаційних та інших чинників. Під заповненою з результатами обстеження таблицею про технічний опис (характеристику) або опис конструктивних елементів зазначається: "Обстеження здійснив, посада, прізвище, ініціали працівника суб`єкта господарювання, який безпосередньо проводив обстеження та оцінку технічного стану конструкцій. Роботи з інвентаризації всіх об`єктів повинні здійснюватися на замовлення та за обов`язковою участю замовника (замовників), у присутності якого (яких) проводиться обстеження, що фіксується в абрисі чи ескізі, з обов`язковим підписанням ним (ними) цих документів. \~ \~ \~ \~05 листопада 2018 року приватним нотаріусом Данилюком О.О. Рогатинського районного нотаріального округу було зареєстровано право власності за [PERSON] на будівлю, цех по переробці сільськогосподарської продукції загальною площею 211,7 м2, відсоток зносу 45% за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №190754149 від 28 листопада 2019 року. Підставою для реєстрації права власності для нотаріуса був договір купівлі-продажу №325 від 13 вересня 1996 року; технічний паспорт від 11 вересня 2018 року, довідка виконкому Вишнівської сільської ради №153 від 18 травня 2018 року про присвоєння поштової адреси. \~ \~ \~ \~За висновком №46/з будівельно-технічного дослідження, складеного 29 жовтня 2019 року в м.Івано-Франківську судовим експертом [PERSON] , не встановлено наявності та функціонування будівлі цеху по переробці сільськогосподарської продукції загальною площею 211,7 м2 за адресою [ADDRESS] на земельній ділянці, яка перебуває в оренді в ПП "Вишнів". Будівля не функціонує, контруктивні елементи знаходяться у зруйнованому стані (як несучі, так і ненесучі конструкці). Експертним шляхом встановити фактичну площу, наявність основних конструктивних елементів, кількість та призначення будівлі цеху по переробці сільськогосподарської продукції загальною площею 211,7 м2 за вищезазнченою адресою неможливо. У описовій частині висновку зазначено, що на момент проведення огляду експертом, зазначений у технічній документації вищевказаний цех демонтований (розібраний) та не функціонує. \~ \~ \~ \~Крім того, відсутність цеху по переробці сільськьогосподарської продукції підтверджується довідкою від 17 липня 2018 року старшого оперуповноваженого управління захисту економіки в Івано-Франківьскій області Департаменту захисту економіки Національної поліції, затвердженої начальником управління захисту економіки в Івано-Франківській області, висновком про результати перевірки заяви [PERSON] від 07 вересня 2018 року, складеним оперуповноваженим в ОВС відділу УЗЕ в Івано-Франківській області. \~ \~ \~ \~За змістом статті 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. \~ \~ \~ \~Статтею 81 ЦПК України встановлено, що кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. \~ \~ \~ \~Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним \~ \~ \~ \~Частиною першою\~статті 319\~ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. \~ \~ \~ \~За змістом\~частин 1,\~2статті 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. \~ \~ \~ \~У статті\~1\~Першого протоколу\~до Конвенції\~про захист\~прав людини\~і основоположних\~свобод,\~ратифікованого Законом\~України від\~17.07.97\~року N\~475/97-ВР\~"Про\~ратифікацію Конвенції\~про захист\~прав людини\~і основоположних\~свобод 1950\~року,\~Першого протоколу\~та протоколів\~N\~2,\~4,\~7\~та 11\~до Конвенції" зазначено, що кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. \~ \~ \~ \~За статтею\~346\~ЦК України право власності на майно припиняється у разі: відчуження власником свого майна; відмови власника від права власності; припинення права власності на майно, яке за законом не може належати цій особі; знищення майна; викупу пам`яток культурної спадщини; примусового відчуження земельних ділянок приватної власності, інших об`єктів нерухомого майна, що на них розміщені, з мотивів суспільної необхідності відповідно до закону; звернення стягнення на майно за зобов`язаннями власника; реквізиції; конфіскації; припинення юридичної особи чи смерті власника. \~ \~ \~ \~Згідно п.1 ч.1 ст. 14 Закону "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", розділ Державного реєстру прав та реєстраційна справа закриваються у разі знищення обєкта нерухомого майна. \~ \~ \~ \~Частиною 2 цієї статті визначено, що у разі знищення об`єкта нерухомого майна або скасування державної реєстрації земельної ділянки відповідний розділ Державного реєстру прав та реєстраційна справа закриваються, а реєстраційний номер цього об`єкта скасовується. \~ \~ \~ \~Розділ Державного реєстру прав закривається державним реєстратором одночасно із проведенням державної реєстрації припинення речових прав, обтяжень речових прав, про що державний реєстратор обов`язково невідкладно повідомляє відповідного користувача, обтяжувана. \~ \~ \~ \~Особливості проведення реєстраційних дій на підставі рішень судів, передбачені у ст.311 Закону, де зазначено, що реєстраційні дії на підставі рішень судів проводяться виключно на підставі рішень, отриманих у результаті інформаційної взаємодії Державного реєстру прав та Єдиного державного реєстру судових рішень, без подання відповідної заяви заявником. \~ \~ \~ \~Позивачем доведено належними та допустимими доказами знищення будівлі- цеху по переробці сільськогосподарської продукції, що був розташований за адресою [ADDRESS] , реєстрація вищезазначеного знищеного нерухомого майна перешкоджає позивачу у реалізації його прав щодо оформлення права власності на земельну ділянку, а тому позовні вимоги підлягають до задоволення. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved