Jurisdiction: civil
Date: 2014-12-28 00:00:00

Позивачі звернулись до суду з позовом до ТДВ «Колос» про виділення в натурі часток будинку та визнання права власності на квартири. Мотивували свої позовні вимоги тим, що 09.08.2013 року між [PERSON] з однієї сторони, та Товариством з додатковою відповідальністю "Колос" в особі голови правління Куц Вікторії Григорівни яка діє на підставі статуту з іншої сторони, уклали Договір оренди з правом викупу № 36, за яким [PERSON] для проживання з правом викупу була надана квартира [NUMBER] розташована в [ADDRESS]. Вказана квартира однокімнатна, загальною площею 29,6 кв.м. На виконання умов вищезазначеного договору [PERSON], сплатила відповідачу обумовлену в п.З договору вартість а саме 11 840 гривень, що підтверджується довідкою № 685 від 18 вересня 2014 року, виданою Товариством з додатковою відповідальністю "Колос". 01.08.2007 року між [PERSON] з однієї сторони, та Товариством з додатковою відповідальністю "Колос" в особі голови правління Куц Вікторії Григорівни яка діє на підставі статуту з іншої сторони, уклали Договір оренди з правом викупу № 12, за яким [PERSON] для проживання з правом викупу була надана квартира [NUMBER] розташована в [ADDRESS]. Вказана квартира трикімнатна, загальною площею 57,50 кв.м. На виконання умов вищезазначеного договору [PERSON], сплатив відповідачу обумовлену в п.З договору вартість а саме, 23 000 (двадцять три тисячі) гривень, що підтверджується довідкою № 685 від 18 вересня 2014 року, виданою Товариством з додатковою відповідальністю "Колос". 01.05.2007 року між [PERSON] з однієї сторони, та Товариством з додатковою відповідальністю "Колос" в особі голови правління Куц Вікторії Григорівни яка діє на підставі статуту з іншої сторони, уклали Договір оренди з правом викупу № 11, за яким [PERSON] для проживання з правом викупу була надана квартира [NUMBER] розташована в [ADDRESS]. Вказана квартира трикімнатна, загальною площею 58,60 кв.м. На виконання умов вищезазначеного договору [PERSON], сплатив відповідачу обумовлену в п.З договору вартість а саме, 35 160 (тридцять п'ять тисяч сто шістдесят) гривень, що підтверджується довідкою № 685 від 18 вересня 2014 року, виданою Товариством з додатковою відповідальністю "Колос". 01.06.2009 року між [PERSON] з однієї сторони, та Товариством з додатковою відповідальністю "Колос" в особі голови правління Куц Вікторії Григорівни яка діє на підставі статуту з іншої сторони, уклали Договір оренди з правом викупу № 21 за яким [PERSON] для проживання з правом викупу була надана квартира [NUMBER] розташована в [ADDRESS]. Вказана квартира двокімнатна, загальною площею 39,2 кв.м. На виконання умов вищезазначеного договору [PERSON], сплатив відповідачу обумовлену в п.З договору вартість а саме 23 520 гривень, що підтверджується довідкою № 685 від 18 вересня 2014 року, виданою Товариством з додатковою відповідальністю "Колос". 09.08.2013 року між [PERSON] з однієї сторони, та Товариством з додатковою відповідальністю "Колос" в особі голови правління Куц Вікторії Григорівни яка діє на підставі статуту з іншої сторони, уклали Договір оренди з правом викупу № 35, за яким [PERSON] для проживання з правом викупу була надана квартира [NUMBER] розташована в [ADDRESS]. Вказана квартира трьокімнатна, загальною площею 57,2 кв.м. На виконання умов вищезазначеного договору [PERSON], сплатив відповідачу обумовлену в п.2 договору вартість а саме, 34 320 (тридцять чотири тисячі триста двадцять) гривень, що підтверджується довідкою № 685 від 18 вересня 2014 року, виданою Товариством з додатковою відповідальністю "Колос". 16.04.2013 року між [PERSON] з однієї сторони, та Товариством з додатковою відповідальністю "Колос" в особі голови правління Куц Вікторії Григорівни яка діє на підставі статуту з іншої сторони, уклали Договір оренди з правом викупу № 32, за яким [PERSON] для проживання з правом викупу була надана квартира [NUMBER] розташована в [ADDRESS]. Вказана квартира двокімнатна, загальною площею 39,8 кв.м. На виконання умов вищезазначеного договору [PERSON], сплатив відповідачу обумовлену в п.З договору вартість а саме, 23 880 (двадцять три тисячі вісімсот вісімдесят) гривень, що підтверджується довідкою № 685 від 18 вересня 2014 року, виданою Товариством з додатковою відповідальністю "Колос". Представник позивачів у судовому засіданні позовні вимоги змінила, просила визначити порядок користування позивачами відповідними частинами будинку [ADDRESS], а саме, їх квартирами та визнати за ними право власності на зазначені квартири. Представник відповідача позовні вимоги визнав в повному обсязі. Не заперечував проти задоволення вимог позивачів. Заслухавши пояснення сторін та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступних підстав. Відповідно до ч.1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Судом встановлено, що договорами оренди (з правом викупу) Товариство з додатковою відповідальністю Колос» як орендодавець з однієї сторони по позивачами(з кожним окремо) та членам їх сімей для проживання надано квартири з правом їх викупу. Згідно з довідкою виданою головою правління ТДВ «Колос», станом на 01.09.2014 року [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] повністю сплачено вартість квартир розташованих за адресою: [ADDRESS], наданих їм в оренду з правом викупу. Роз'ясненням приватного нотаріуса Знам'янського міського нотаріального округу Кіровоградської області [PERSON] наданих на звернення [PERSON] щодо купівлі-продажу квартири [NUMBER] в будинку [ADDRESS] зазначено перелік документів необхідних для покупця - фізичної особи. Відповідно до договорів оренди з правом викупу позивачі та СВК «Колос» в особі голови правління Куц В.Г. уклади договори оренди з правом викупу за якими позивачам для проживання з правом викупу були надані квартири в будинку [ADDRESS].(а.с-24-29). Позивачами повністю виплачена вартість квартир взятих в оренду. Свідоцтво про право власності свідчить про те, що власником житлового будинку [ADDRESS] є ТДВ «КОЛОС» (а.с.23). Згідно з довідкою Знам'янського міжміського комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації» (а.с. 30), 16 - ти квартирний житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS], станом на 01.10.2014 року і на даний час зареєстрований за ТДВ «Колос» на підставі свідоцтва про право власності виданого Державним реєстратором реєстраційної служби Знам'янського міськрайонного управління юстиції Кіровоградської області Іванюк Н.В. 13 травня 2014 року, яке було зареєстровано в Знам'янському міжміському комунальному підприємстві «Бюро технічної інвентаризації» 20 травня 2014 року та записано в реєстрову книгу № 20 під реєстровим номером 191. Загальна площа будинку 778,80 кв.м., житлова площа - 465,7 кв.м. Будинок складається здвох однокімнатних квартир (кв [NUMBER]. кв [NUMBER]); восьми двохкімнатних квартир (кв [NUMBER], кв [NUMBER],кв [NUMBER], кв [NUMBER], кв [NUMBER], кв [NUMBER], кв [NUMBER]. кв [NUMBER],кв); шести трьохкімнатних квартир (кв. [NUMBER], кв. [NUMBER], кв. [NUMBER]. кв. [NUMBER], кв. [NUMBER], кв.[NUMBER]). При цьому, квартира [NUMBER] має загальну площу - 58,40 кв.м, що складає 8/100 частки від багатоквартирного будинку; квартира [NUMBER] має загальну площу - 30,50 кв.м., що складає 4/100 частки від багатоквартирного будинку; квартира [NUMBER] має загальну площу - 39,20 кв.м., що складає 6/100 частки від всього багатоквартирного будинку; квартира [NUMBER] загальною площею - 57,20 кв.м., шо складає 8/100 частки від всього багатоквартирного будинку; квартира [NUMBER] має загальну площу - 40.70 кв.м, що складає 8/100 частки від багатоквартирного будинку. Відповідно до ст.356 ЦК України, власність двох або більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Відповідно до ч.3 ст.358 ЦК України, кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Відповідно до положень ч.ч.1,3 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Відповідно до ч.2 ст.367 ЦК України у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Відповідно до ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до вимог ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» підставою для державної реєстрації прав є рішення суду. Згідно з абз. 4 п.7 та 8 Постанови Пленуму ВСУ N 7 від 04 жовтня 1991 року „Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок" роз'яснено, що при поділі житлового будинку суд зобов'язаний зазначити у рішенні, яка відокремлена частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також які підсобні будівлі передаються власнику і складають з будинком одне ціле. Відповідно до ст. 174 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову, якщо це не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, за наявності для того законних підстав суд ухвалює рішення про задоволення позову. Таким чином, позовні вимоги позивачів є такими, що підлягають задоволенню. На підставі вищенаведеного, Постанови Пленуму Верховного суду «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на житловий будинок»,

Outcome: approved