Jurisdiction: civil
Date: 2021-10-07 00:00:00

Позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Маршала Тимошенка, 13-А" (далі - ОСББ "Маршала Тимошенка, 13-А") звернулося до суду в порядку цивільного судочинства з позовом до відповідачів [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що [PERSON] та [PERSON] є власниками в рівних частинах квартири [ADDRESS] , в якому створено ОСББ «МАРШАЛА ТИМОШЕНКА, 13-А». Як зазначає позивач, [PERSON] та [PERSON] належним чином не виконували зобов`язання з оплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, у зв`язку з чим у період з грудня 2019 року по листопад 2020 року утворилась заборгованість з оплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 5080,26 грн. З огляду на зазначене, позивач просить суд стягнути з [PERSON] , [PERSON] заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території у період з 01 грудня 2019 року по 30 листопада 2020 року у сумі 5080,26 грн, втрати від інфляції у сумі 132,52 грн, 3% річних у розмірі 83,89 грн., та судові витрати в сумі 2102,00 грн. Ухвалою Оболонського районного суду м. Києва від 19 січня 2021 року було відкрито провадження у справі. 16.02.2021 на адресу суду надійшов відзив на позовну заяву від відповідача [PERSON] , в якому відповідач не погоджуючись із вимогами позовної заяви вказує, зокрема, що у стягувача (позивача) відсутній статус виробника та/або виконавця житлово-комунальних послуг у житловому будинку [ADDRESS] та права стягнення заявленої суми боргу; позивач не довів у встановленому порядку до відома інформацію відповідача щодо порядку сплати, розмірів і переліку внесків, які затвердив рішеннями загальних зборів, тобто не проінформував належним чином співвласників квартир; розмір внесків визначено з порушенням статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», статті 8 Розділу ІІІ Статуту ОСББ. 25.02.2021 на адресу суду надійшов відзив на позовну заяву від відповідача [PERSON] , в якому відповідач не погоджуючись із вимогами позовної заяви, вказує, зокрема, що у стягувача (позивача) відсутній статус виробника та/або виконавця житлово-комунальних послуг у житловому будинку [ADDRESS] та права стягнення заявленої суми боргу; позивач не довів у встановленому порядку до відома інформацію відповідача щодо порядку сплати, розмірів і переліку внесків, які затвердив рішеннями загальних зборів, тобто не проінформував належним чином співвласників квартир; розмір внесків визначено з порушенням статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», статті 8 Розділу ІІІ Статуту ОСББ. Ухвалою Оболонського районного суду м.Києва від 17.03.2021 було зупинено провадження у справі №756/148/21 за позовом ОСББ «Маршала Тимошенка, 13-А» до [PERSON] , [PERSON] , про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території до набрання законної сили судовим рішенням у цивільній справі №756/16477/17 за позовом [PERSON] , [PERSON] до ОСББ «Маршала Тимошенка, 13-А», про визнання недійсним протоколу установчих зборів, статуту та скасування державної реєстрації. Ухвалою Оболонського районного суду м.Києва від 28.04.2021 було поновлено провадження у справі за позовом ОСББ «Маршала Тимошенка, 13-А» до [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території. Представник позивача в судове засідання з`явився, позов підтримав в повному обсязі, просив позовні вимоги задовольнити. Представник відповідача та відповідач [PERSON] у судовому засіданні просили відмовити у задоволенні позову у повному обсязі з підстав викладених у відзиві. [PERSON] у судове засідання не з`явилась, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялась, при цьому, в матеріалах судової справи міститься заява від 13.07.2021 року, в якій остання просить розглядати судову справу у її відсутність, проти позову заперечує в повному обсязі. Вислухавши пояснення сторін, їх доводи та заперечення, дослідивши матеріали справи у їх сукупності, всебічно та повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають істотне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги підлягають задоволенню із наступних підстав. Судом встановлено, що [PERSON] та [PERSON] є власниками квартири [ADDRESS] (а. с. 14), що перебуває на обслуговуванні ОСББ «Маршала Тимошенка, 13-А». Відповідно до вимог ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку регулюються Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29 листопада 2001 року №2866-III (далі - Закон). Відповідно до ст. 4 Закону об`єднання співвласників багатоквартирного будинку створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. За приписами ч. 9 ст. 10 Закону до виключної компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Співвласники зобов`язані, зокрема виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (ст. 15 Закону). Згідно з ч. 6 ст. 22 Закону для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. Згідно зі статутом ОСББ "Маршала Тимошенка, 13-А" забезпечує реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяє співвласникам в отриманні житлово-комунальних послуг та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами, забезпечує виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання (п. 3 розділу ІІ статуту ОСББ "Маршала Тимошенка, 13-А") (а. с. 7-13). Пунктом 2 розділу ІV статуту ОСББ "Маршала Тимошенка, 13-А" передбачено, що сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Співвласник зобов`язаний, зокрема виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (п. 2 розділу V статуту ОСББ "Маршала Тимошенка, 13-А"). Згідно із витягу з протоколу загальних зборів співвласників ОСББ "Маршала Тимошенка, 13-А" від 02 лютого 2019 року №4 на 2019 рік встановлено розмір щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової для житлових приміщень у розмірі 4,82 грн при сплаті до 25 числа місяця, що настає за розрахунковим місяцем та 5,30 грн при сплаті після 25 числа місяця, що настає за розрахунковим місяцем (а. с.15-16). Відповідно до витягу з протоколу загальних зборів співвласників ОСББ "Маршала Тимошенка, 13-А" від 14 травня 2020 року №5 на 2020 рік встановлено розмір щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової для житлових приміщень у розмірі 4,82 грн. при сплаті до 25 числа місяця, що настає за розрахунковим місяцем та 5,30 грн. при сплаті після 25 числа місяця, що настає за розрахунковим місяцем (а. с. 17-18). З матеріалів справи вбачається, що відповідні розміри щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової для житлових приміщень визначені на підставі вищезазначених протокольних рішень загальних зборів співвласників ОСББ «Маршала Тимошенка, 13-А». Також, убачається, що позивачем було укладено ряд договорів про надання послуг з наступними суб`єктами господарювання: ПАТ «АК «Київводоканал», ТОВ «Фірма «Володар-Роз», підрозділ ГУ ДСНС України у м. Києві, ТОВ «КИЇВСЬКІ ЕНЕРГЕТИЧНІ ПОСЛУГИ», КП виконавчого органу Київради (КМДА) «КИЇВТЕПЛОЕНЕРГО», ТОВ «Техноліфт» та ФОП [PERSON] (а.с.25-50). Відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29 листопада 2001 року №2866-III основна діяльність об`єднання співвласників багатоквартирного будинку полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Мешканці будинку [ADDRESS] , у тому числі і відповідачі [PERSON] , [PERSON] отримують послуги з утримання будинку та прибудинкової території, які надаються позивачем, відтак, вони зобов`язані оплачувати внески за надання таких послуг. Ураховуючи викладене, суд дійшов висновку, що [PERSON] , [PERSON] , які є споживачами послуг з утримання будинку та прибудинкової території за адресою: [ADDRESS] , зобов`язані своєчасно та у повному обсязі сплачувати ОСББ "Маршала Тимошенка, 13-А" внески на утримання будинку та прибудинкової території. За змістом ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Частиною 1 статті 543 ЦК України визначено, що у разі солідарного обов`язку боржників (солідарних боржників) кредитор має право вимагати виконання обов`язку частково або в повному обсязі як від усіх боржників разом так і від будь-кого з них окремо. [PERSON] , [PERSON] не сплачували внески на утримання будинку та прибудинкової території, допустили заборгованість з їх оплати. За період з 01 грудня 2019 року по 30 листопада 2020 року заборгованість становить 5080,26 грн. Зважаючи на наявні в матеріалах справи докази, розрахунок розміру заборгованості, суд вважає, що відомості, які вони містять, відповідають дійсним обставинам справи (а.с.19). Доказів повної або часткової сплати вказаної заборгованості відповідачами суду не надано. Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). За приписами ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. За таких обставин суд дійшов висновку про необхідність стягнути солідарно з [PERSON] , [PERSON] на користь ОСББ "Маршала Тимошенка, 13-А" заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 грудня 2019 року по 30 листопада 2020 року заборгованість у розмірі 5080,26 грн. Відповідно до вимог статей 76-79 ЦПК України доказуванню підлягають обставини (факти), які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у учасників справи, виникає спір. Доказування по цивільній справі, як і судове рішення не може ґрунтуватися на припущеннях. Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Матеріали справи не містять, та відповідачами не надано суду жодного доказу, які би свідчив, що відповідачі зверталися до позивача із скаргами або зауваженнями щодо визначених на загальних зборах ОСББ тарифів і розмірів обов`язкових платежів або порушення порядку їх доведення до співвласників квартир. Також у справі відсутні і рішення суду, що набрали законної сили про визнання вказаних рішень загальних зборів співвласників ОСББ незаконними або їх скасування. Відтак, доводи відповідачів, що рішення загальних зборів позивача не були доведені у встановленому порядку до відома відповідачів, а тому не мають виконуватись, сприймаються судом критично. Частиною 2 ст. 625 ЦК України передбачено, що у разі порушення грошового зобов`язання боржник, який прострочив його виконання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Оскільки ст. 625 ЦК України розміщена в розділі І "Загальні положення про зобов`язання" книги 5 ЦК України, то вона поширює свою дію на всі зобов`язання, якщо інше не передбачено в спеціальних нормах, які регулюють суспільні відносини з приводу виникнення, зміни чи припинення окремих видів зобов`язань. Передбачене ч. 2 ст. 625 ЦК України нарахування втрат від інфляції та трьох процентів річних має компенсаційний, а не штрафний характер, оскільки є способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у отриманні компенсації від боржника. Таким чином, стягненню солідарно з відповідачів [PERSON] , [PERSON] на користь ОСББ "Маршала Тимошенка, 13-А" підлягають втрати позивача від інфляції у сумі 132,52 грн та 3% річних у розмірі 83,89 грн. Відповідно до ст. 141 ЦПК України суд присуджує з кожного з відповідачів на користь позивача судовий збір у сумі 1051,00 грн.

Outcome: approved