Jurisdiction: civil
Date: 2014-01-07 00:00:00

02 квітня 2013 року [PERSON] звернувся до суду з позовом до "971 Управління начальника робіт", третя особа - Правобережна товарна біржа про визнання договору дійсним та визнання права власності. В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилався на те, що 29 жовтня 2012 року він придбав на аукціоні з реалізації нерухомого майна, належного "971 Управління начальника робіт", комплекс будівель та споруд, розміщений за адресою: [ADDRESS]. Договір купівлі-продажу майна, укладений ним з "971 Управління начальника робіт" в особі ліквідатора Гальченка Є. А. і зареєстрований Правобережною товарною біржею, відповідно до ЗУ "Про товарну біржу" є укладеним та не підлягає нотаріальному посвідченню, у зв'язку з чим договір нотаріально не посвідчувався. Крім того, через зміни в законодавстві з 01 січня 2013 року не передбачено державну реєстрацію правочину, тобто скасовується обов'язок здійснювати державну реєстрацію відповідного договору купівлі-продажу після його нотаріального посвідчення. На теперішній час нотаріальне посвідчення укладеного 29 жовтня 2012 року договору неможливе, і зареєструвати право власності на придбане нерухоме майно позивач не має можливості. В зв'язку з наведеним, позивач просив суд визнати дійсним укладений між ним та "971 Управління начальника робіт" в особі ліквідатора Гальченка Є. А. договір купівлі-продажу майна № 2910/1 від 29 жовтня 2012 року, зареєстрований Правобережною товарною біржею; визнати за ним право власності на комплекс будівель та споруд, розміщений за адресою: [ADDRESS], до якого входять: літ. А Сторожка КПП загальною площею 17,9 м2, літ. Б Адміністративна будівля - контора загальною площею 371,8 м2, літ. В Виробничо-трудовий комплекс загальною площею 287,8 м2, літ. Г Пилорама загальною площею 50,8 м2, літ. Д Склад - 1 загальною площею 25,3 м2, літ. Е Погріб загальною площею 35,0 м2, літ. Є Цементне сховище (РБЦ) загальною площею 39,0 м2, літ. Ж Будівля розчино-бетонного вузла загальною площею 73,7 м2, літ. 3 Підсобна будівля загальною площею 21,1 м2, літ. И Котельня-лазня загальною площею 53,0 м2, літ. І Гараж загальною площею 259,3 м2, літ. Й Диспетчерська загальною площею 69,4 м2, літ. Л Сторожка КПП загальною площею 7,4 м2 літ. К Склад ПММ загальною площею 40,7 м2,літ. М Операторна ПММ загальною площею 8,7 м2, літ. Н Гараж-лазня загальною площею 95,7 м2, літ. О Вбиральня (тимчасова) загальною площею 3,8 м2, літ. П Літний душ загальною площею 3,8 м2, літ. Р Котельня загальною площею 154,3 м2, літ. С Склад загальною площею 609,6 м2,літ. Т Сарай (тимчасовій) загальною площею 7,5 м2, літ. У Столярний цех загальною площею 81,6 м2, літ. Ф Будівля СРМ загальною площею 180,0 м2, літ. X Казарма загальною площею 502,5 м2, літ. Ц Склад - 2 загальною площею 35,4 м2, літ. Ч Склад - 3 загальною площею 9,3 м2, літ. Щ Сторожка КПП загальною площею 37,2 м2, літ. Ю АТС загальною площею 22,7 м2, літ. Я Навіс - склад загальною площею 103,3 м2, літ. в/я Вапняна яма 1 шт., літ.1-12 Огорожі: літ. 1 Хвіртка металева 1 шт., літ. 2 Ворота металеві загальною площею 13,2 м2, літ. 3 Огорожа з/б плити загальною площею 1214,0 м2, літ. 4 Хвіртка металева 1 шт., літ. 5 Ворота металеві загальною площею 8,8 м2, літ. 6 Хвіртка металева 1 шт., літ. 7 Огорожа мет. Сіт. загальною площею 39,0 м2, літ. 8 Ворота металеві загальною площею 13,2 м2, літ. 9 Ворота металеві загальною площею 16,5 м2, літ. 10 Ворота металеві загальною площею 13,2 м2, літ. 11 Ворота металеві загальною площею11,6 м2, літ. 12 Ворота металеві загальною площею 12,8 м2, літ.13- 15 Ємності: літ. 13 Ємність металева 1 шт., літ. 14 Ємність металева 1 шт., літ. 15 Ємність металева 1шт., літ. І-ІІІ Замощення: літ. І Замощення тротуарна плитка загальною площею 55,0 м2, літ. II Замощення бетонні плити загальною площею 722,5 м2, літ. III Замощення асфальтобетон загальною площею 493,2 м2, літ. 16 Естакада загальною площею 100,8 м2. Позивач та його представник позивача в судове засідання не з'явилися, про день, місце та час розгляду справи повідомлені належним чином, від представника позивача надійшла заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Відповідач та третя особа в судове засідання не з'явилися, про день, місце та час розгляду справи повідомлені належним чином, в окремих заявах, поданих суду просили розглянути справу у їх відсутність, позов визнали в повному обсязі. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає позовні вимоги обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню. Судом встановлено, що відповідно до вимог ст. 17 Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств» 29 жовтня 2013 року Правобережною товарною біржею в м. Дніпродзержинську Дніпропетровської області на пр. Леніна, 35с було проведено аукціон з реалізації нерухомого майна - комплексу будівель та споруд, розміщеного за адресою: [ADDRESS], до якого входять: літ. А Сторожка КПП загальною площею 17,9 м2, літ. Б Адміністративна будівля - контора загальною площею 371,8 м2, літ. В Виробничо-трудовий комплекс загальною площею 287,8 м2, літ. Г Пилорама загальною площею 50,8 м2, літ. Д Склад - 1 загальною площею 25,3 м2, літ. Е Погріб загальною площею 35,0 м2, літ. Є Цементне сховище (РБЦ) загальною площею 39,0 м2, літ. Ж Будівля розчино-бетонного вузла загальною площею 73,7 м2, літ. 3 Підсобна будівля загальною площею 21,1 м2, літ. И Котельня-лазня загальною площею 53,0 м2, літ. І Гараж загальною площею 259,3 м2, літ. Й Диспетчерська загальною площею 69,4 м2, літ. Л Сторожка КПП загальною площею 7,4 м2 літ. К Склад ПММ загальною площею 40,7 м2,літ. М Операторна ПММ загальною площею 8,7 м2, літ. Н Гараж-лазня загальною площею 95,7 м2, літ. О Вбиральня (тимчасова) загальною площею 3,8 м2, літ. П Літний душ загальною площею 3,8 м2, літ. Р Котельня загальною площею 154,3 м2, літ. С Склад загальною площею 609,6 м2,літ. Т Сарай (тимчасовій) загальною площею 7,5 м2, літ. У Столярний цех загальною площею 81,6 м2, літ. Ф Будівля СРМ загальною площею 180,0 м2, літ. X Казарма загальною площею 502,5 м2, літ. Ц Склад - 2 загальною площею 35,4 м2, літ. Ч Склад - 3 загальною площею 9,3 м2, літ. Щ Сторожка КПП загальною площею 37,2 м2, літ. Ю АТС загальною площею 22,7 м2, літ. Я Навіс - склад загальною площею 103,3 м2, літ. в/я Вапняна яма 1 шт., літ.1-12 Огорожі: літ. 1 Хвіртка металева 1 шт., літ. 2 Ворота металеві загальною площею 13,2 м2, літ. 3 Огорожа з/б плити загальною площею 1214,0 м2, літ. 4 Хвіртка металева 1 шт., літ. 5 Ворота металеві загальною площею 8,8 м2, літ. 6 Хвіртка металева 1 шт., літ. 7 Огорожа мет. Сіт. загальною площею 39,0 м2, літ. 8 Ворота металеві загальною площею 13,2 м2, літ. 9 Ворота металеві загальною площею 16,5 м2, літ. 10 Ворота металеві загальною площею 13,2 м2, літ. 11 Ворота металеві загальною площею11,6 м2, літ. 12 Ворота металеві загальною площею 12,8 м2, літ.13- 15 Ємності: літ. 13 Ємність металева 1 шт., літ. 14 Ємність металева 1 шт., літ. 15 Ємність металева 1шт., літ. І-ІІІ Замощення: літ. І Замощення тротуарна плитка загальною площею 55,0 м2, літ. II Замощення бетонні плити загальною площею 722,5 м2, літ. III Замощення асфальтобетон загальною площею 493,2 м2, літ. 16 Естакада загальною площею 100,8 м2. Встановлено, що переможцем аукціону згідно протоколу № 1 від 29.10.2012 про проведення аукціону було визначено [PERSON], кінцева ціна реалізації об'єкту нерухомості склала 634 000 грн. 00 коп. Також судом встановлено, що 29.10.2012 року між позивачем [PERSON] та відповідачем "971 Управління начальника робіт" в особі ліквідатора Гальченка Є. А. укладено договір купівлі-продажу № 2910/1. Відповідно до протоколу аукціону № 1 від 29.10.2012 визначено, що покупець зобов'язаний оплатити вартість об'єкту, придбаного на аукціоні майна у сумі 634 000, 00 грн. протягом 30-ти днів. Квитанціями № 848093 від 14.11.2012 та № 1 від 13.11.2012 підтверджено, що позивачем внесено 634 000,00 грн. за придбане нерухоме майно. Після проведення повної оплати за об'єкт нерухомості між [PERSON] та "971 Управління начальника робіт" в особі ліквідатора Гальченка Є. А. 14.11.2012 підписаний акт № 1 приймання-передачі комплексу будівель та споруд, які знаходяться за адресою: [ADDRESS]. Згідно ч. 1 ст.334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Конституцією України закріплено основні правові принципи регулювання відносин власності, головним із яких є принцип рівного визнання й захисту усіх форм власності. Відповідно до статті 13 Конституції України власність не повинна використовуватися на шкоду людині і суспільству. У такій редакції конституційна норма не лише покладає на власника обов'язки, а й орієнтовно вказує на його зобов'язання. Основоположні принципи здійснення правомочностей власника сформульовані у статті 1 Першого Протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод (Рим, 04 листопада 1950 року), що набрала чинності для України з 11 вересня 1997 року та є складовою її правової системи відповідно до вимог статті 9 Конституції України. Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право власності набувається у порядку, визначеному законом. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Відповідно до ст.ст. 650, 656 ЦК України особливості укладання договорів на аукціонах встановлюються відповідними актами цивільного законодавства. До договору купівлі-продажу на аукціонах застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не встановлено законом про ці види договорів купівлі-продажу або не випливає з їхньої суті. Згідно із ч.ч. 2, 4 ст. 15 ЗУ "Про товарну біржу" угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі. В той же час, статтею 657 ЦК України (в редакції, яка діяла на час укладення договору купівлі-продажу) визначено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Зі змінами в законодавстві з 01 січня 2013 року не передбачена державна реєстрація спірного договору купівлі-продажу. А договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення (ч. 3 ст. 640 ЦК України). На теперішній час нотаріальне посвідчення укладеного сторонами 29 жовтня 2012 року договору неможливо, у зв'язку з чим позивач позбавлений можливості зареєструвати своє право власності. Судом встановлено, що сторони договору домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання договору, але продавець ухилився від його нотаріального посвідчення, тому суд вважає можливим відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України визнати спірний договір дійсним. Статтею 334 ч. 3 ЦК України встановлено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідченню або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Таким чином, в ході судового розгляду даного позову судом встановлена правомірність набуття позивачем права власності на спірні об'єкти нерухомого майна, незаконність набуття цього права із наданих суду документів не вбачається. Враховуючи наведене, позовні вимоги підлягають задоволенню. На підставі викладеного та

Outcome: approved