Jurisdiction: civil
Date: 2017-09-17 00:00:00

ПАТ «Державний ощадний банк України» в особі філії Черкаське обласне управління АТ «Ощадбанк» звернулось до суду з позовом до [PERSON] про звернення стягнення заборгованості за договором про іпотечний кредит на предмет іпотеки, мотивуючи свої вимоги тим, що 21 березня 2013 року між Публічним акціонерним товариством "Державний ощадний банк України" в особі філії - Черкаське обласне управління AT «Ощадбанк» та [PERSON] укладено договір про іпотечний кредит №08-13, за умовами якого банк надав відповідачу кредит у розмірі 215 000, 00 (двісті п'ятнадцять тисяч) гривень, зі щомісячною сплатою процентів за користування кредитом у розмірі 18 (вісімнадцять) процентів, з терміном остаточного повернення кредиту не пізніше 21 березня 2033 року (240 місяців). Кредит видано на придбання домоволодіння (житловий будинок та земельна ділянка) за адресою: [ADDRESS]. За умовами кредитного договору позичальник зобов'язався щомісячно не пізніше останнього робочого дня числа місяця, наступного за звітним, здійснювати погашення кредиту та сплачувати нараховані банком проценти ануїтетними платежами в сумі 3 318, 00 (три тисячі триста вісімнадцять) грн., починаючи з квітня місяця 2013 року. Сплату останнього платежу необхідно здійснити до 21 березня 2033 року. В якості забезпечення належного виконання зобов'язань за кредитним договором, 21 березня 2013 року між позивачем та [PERSON] було укладено іпотечний договір №08-13/001, предметом якого є нерухоме майно: - земельна ділянка з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, загальною площею 0,0554 га, що розташована за адресою [ADDRESS], кадастровий номер земельної ділянки [NUMBER]; - та розташований на вказаній земельній ділянці житловий будинок А-1, гараж В, огорожа №2-5, загальною площею 76,2 м.кв., житловою площею 49,0 м.кв. зі всіма невід'ємними приналежностями, за адресою: [ADDRESS]. Майно належить на праві власності іпотекодавцю на підставі договорів купівлі-продажу від 21 березня 2013 року, зареєстровані за № 491 та № 492. Внесено в державний реєстр іпотек: будинок - [NUMBER], земельна ділянка - № [NUMBER]. Витяг з Державного реєстру прав власності на нерухоме майно про реєстрацію права власності № [NUMBER], № [NUMBER] від 21.03.20113 року. Позичальник допустив прострочення платежів по кредиту та відсотках за користування кредитом, чим грубо порушив умови кредитного договору. У зв'язку з неналежним виконанням відповідачем зобов'язань по кредитному договору, 05.01.2017 року, банком відповідачу було направлено вимогу про відкликання кредиту за № 55- 24/10-17, рекомендованим листом з описом вкладення, і встановлено термін погашення заборгованості за кредитним договором протягом 60 календарних днів з моменту отримання даної вимоги. Позичальника було попереджено, що у разі невиконання вимоги у зазначений термін, банк буде змушений скористатися своїм правом та розпочати процедуру примусового стягнення. Станом на 15 березня 2017 року за кредитним договором утворилася заборгованість: - сума заборгованості по кредиту станом на 15 березня 2017 року складає: 207 251, 84 (двісті сім тисяч двісті п 'ятдесят одна) грн. 84 коп.: - сума заборгованості по нарахованих та несплачених процентах за період з 05 грудня 2016 року по 28 лютого 2017 року становить 8 886, 56 (вісім тисяч вісімсот вісімдесят шість) грн. 56 копійок; - пеня за порушення взятих на себе зобов'язань по поверненню основної суми кредиту та своєчасній сплаті відсотків за користування кредитом за період з 15 березня 2016 року по 15 березня 2017року складає 2 498, 26 (дві тисячі чотириста дев 'яносто вісім) грн. 26 коп.; - 3 проценти (%) річних від прострочених сум заборгованості за період з 15 березня 2014 року по 15 березня 2017 року складає 322, 44 (триста двадцять дві) грн.44 коп.; - загальна сума заборгованості по кредиту, процентах, пені, 3% річних на 15 березня 2017 року складає 218 959,10 (двісті вісімнадцять тисяч дев'ятсот п'ятдесят дев'ять) грн. 10 коп. Початкова ціна предмета іпотеки для подальшої реалізації відповідно до п. 1.3 іпотечного договору, визначена шляхом проведення оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності ТОВ "Земельне бюро" (сертифікат №13211/12 від 13.04.2012 року, виданий Фондом державного майна України), і згідно зі Звітом про оцінку майна від 19.02.2013 року вартість земельної ділянки становить 21606, 00 грн., житлового будинку - 266 700, 00 грн., всього: 288 306, 00 грн. без ПДВ. Позивачем погоджено, що вказана ціна іпотечного майна відповідає середній ринковій вартості предмета іпотеки станом на березень місяць 2017 року. Позивач просить звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором № 8-13/001 від 21 березня 2013 року - земельну ділянку з цільовим призначенням «для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд», загальною площею 0,0554 га, за адресою [ADDRESS], за кадастровим номером [NUMBER] та житловий будинок А-1, гараж В, огорожа №2-5, загальною рощею 76,2 м.кв., житловою площею 49,0 м.кв. зі всіма невід'ємними приналежностями, за адресою: [ADDRESS], що належить [PERSON] на підставі договорів купівлі-продажу від 21 березня 2013 року, зареєстрованих за № 491, 492, що підтверджено витягами з Державного реєстру прав власності на нерухоме майно про реєстрацію права власності № [NUMBER], № [NUMBER] від 21.03.20113 року, для задоволення грошових вимог публічного акціонерного товариства "Державний ощадний банк України" в особі філії - Черкаське обласне управління АТ "Ощадбанк" за договором про іпотечний кредит № 8-13 від 21 березня 2013 року, у розмірі 218959, 10 (двісті вісімнадцять тисяч дев'ятсот п'ятдесят дев'ять) гри. 10 коп., до складу якої входить: - сума заборгованості по кредиту станом на 15 березня 2017 року 207 251,84 двісті сім тисяч двісті п'ятдесят одна) гри. 84 коп.: - сума заборгованості по нарахованих та сплачених процентах за період з 05 грудня 2016 року по 28 лютого 2017 року - 8 886, 56 вісім тисяч вісімсот вісімдесят шість) гри.56 копійок; - пеня за порушення взятих на себе зобов 'язань по поверненню основної суми кредиту та своєчасній сплаті відсотків за користування кредитом за період з 15 березня 2016 року по 15 березня 2017 року - 2 498, 26 (дві тисячі чотириста дев'яносто вісім) грн. 26 коп.; - 3 проценти (%) річних від прострочених сум заборгованості за період з 15 березня 2014 року по 15 березня 2017 року - 322, 44 (триста двадцять дві) грн. 44 коп. встановивши початкову ціну реалізації предмета іпотеки у розмірі 288306, 00 грн., згідно висновку про ринкову вартість об'єкта оцінки від 19.02.2013 року за 0034/он-13 складеного суб'єктом оціночної діяльності ТОВ «Земельне бюро» оцінювачем [PERSON] Визначити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів з початковою ціною предмета іпотеки 288 306, 00 (двісті вісімдесят вісім тисяч триста шість) рн., без ПДВ, де вартість будинку складає 266 700, 00 грн., вартість земельної ділянки складає 11606, 00 грн, стягнути з відповідача сплачений судовий збір. У судове засідання представник позивача не з'явилась, подавши заяву про зменшення позовних вимог у зв'язку із тим, що за період з квітня 2017 року по вересень місяць 2017 року фінансовий поручитель [PERSON] (батько відповідача) частково сплатив заборгованість по кредитному договору (частково тіло кредиту, проценти, пеня) та суму сплаченого позивачем судового збору при звернення до суду. Тому позивач просить звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором №8-13/001 від 21 березня 2013 року - земельну ділянку з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, загального площею 0,0554 га, за адресою [ADDRESS], за кадастровим номером [NUMBER] та розташований на ній житловий будинок А-1, гараж В, огорожа №2-5, загальною площею 76,2 м.кв.. житловою площею 49,0 м.кв. зі всіма невід'ємними приналежностями, за адресою: [ADDRESS], що належить [PERSON] на підставі договорів купівлі - продажу від 21 березня 2013 року, зареєстрованих за №№ 491, 492, що підтверджено витягами з Державного реєстру прав власності на нерухоме майно про реєстрацію права власності № [NUMBER], № [NUMBER] від 21.03.20113 року, для задоволення грошових вимог публічного акціонерного товариства "Державшій ощадний банк України" в особі філії - Черкаське обласне управління АТ "Ощадбанк" за Договором про іпотечний кредит №8-13 від 21 березня 2013 року, у розмірі 203 643, 55 (двісті три тисячі шістсот сорок три гривні 55 копійок), в тому числі: - суми заборгованості по кредиту станом на 11 вересня 2017 року - 203 234, 50 (двісті три тисячі двісті тридцять чотири гривні 50 копійок); - 3 проценти (%) річних від прострочених сум заборгованості за період 11 вересня 2014 року по 11 вересня 2017 року - 409.05 (чотириста дев'ять гривень 05 копійок). Визначити спосіб реалізації предметів іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів з початковою ціною предметів іпотеки на загальну суму 288 306, 00 (двісті вісімдесят вісім тисяч триста шість) гривень, де вартість земельної ділянки становить 21606, 00 грн., будинку - 266 700, 00грн.Зменшені позовні вимоги підтримує та просить задовольнити. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з'явився, хоча про дату, час та місце судового засідання повідомлявся в установленому законом порядку, про що свідчать поштові повідомлення про вручення, а тому суд зі згоди представника позивача ухвалює рішення при заочному розгляді справи відповідно до вимог ст. 224 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, суд встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини. Відповідно до договору про іпотечний кредит від 21.03.2013 року № 08-13 укладеного між Публічним акціонерним товариством "Державний ощадний банк України" в особі філії - Черкаське обласне управління AT "Ощадбанк" та [PERSON] банк надав відповідачу кредит у розмірі 215 000, 00 гривень, зі щомісячною сплатою процентів за користування кредитом у розмірі 18 процентів, з терміном остаточного повернення кредиту не пізніше 21 березня 2033 року. Кредит видано на придбання домоволодіння (житловий будинок та земельна ділянка) за адресою: по [ADDRESS]. У забезпечення виконання зобов'язань по кредитному договору № 08-13 в якості забезпечення належного виконання зобов'язань за кредитним договором, 21.03.2013 року між позивачем та [PERSON] було укладено іпотечний договір №08-13/001, предметом якого є земельна ділянка з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, загальною площею 0,0554 га, що розташована за адресою [ADDRESS], кадастровий номер земельної ділянки [NUMBER] та розташований на вказаній земельній ділянці житловий будинок А-1, гараж В, огорожа №2-5, загальною площею 76,2 м.кв., житловою площею 49,0 м.кв. зі всіма невід'ємними приналежностями, за адресою: [ADDRESS], що належить на праві власності іпотекодавцю на підставі договорів купівлі-продажу від 21 березня 2013 року, що зареєстровані за № 491 та № 492. Внесено в державний реєстр іпотек: будинок - № [NUMBER], земельна ділянка - № [NUMBER]. Витяг з державного реєстру прав власності на нерухоме майно про реєстрацію права власності № [NUMBER], № [NUMBER] від 21.03.20113 року. Іпотечний договір зареєстровано у реєстрі за №497 та посвідчено приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Плахою Т.І. У порушення умов договору про іпотечний кредит відповідач перед позивачем зобов'язання не виконав і відповідно до розрахунку заборгованості від 18.09.2017 року станом на 11.09.2017 року його заборгованість перед банком складає: 203234,50 грн. - сума поточної заборгованості, 409,05 грн. - 3% річних від прострочених сум заборгованості за період з 11.09.2014 р. по 11.09.2017 року, що у сумі становить 203643,55 грн. Згідно з вимогою про відкликання кредиту від 05.01.2017 р. № 55-24/10-17, яку позивач направив відповідачу, останнього було попереджено, що у разі невиконання вимоги у шестидесятиденний термін з моменту її отримання, банк може розпочати процедуру примусового стягнення. Згідно ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства. Відповідно до ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Згідно ст. 572 ЦК України - в силу застави (іпотеки) кредитор має право у разі невиконання боржником зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (іпотекою). ч. 1 ст. 589 ЦПК України визначає, що у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. Згідно ч. 1 ст. 12 Закону України "Про іпотеку" у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки. ч. 1 "ст. 33 Закону України "Про іпотеку» встановлює, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону. За п. 6.1 р.6 іпотечного договору банк набуває право звернення стягнення на предмет іпотеки у випадку, якщо впродовж трьох місяців з моменту настання строку платежу зобов'язання (або відповідна його частина) не буде виконана, а також у будь-який час незалежно від настання строку платежу у випадку невиконання іпотекодавцем будь-якого зі своїх обов'язків, передбачених цим договором та/або договором про іпотечний кредит, а рівно у випадках, якщо будь-яка з гарантій або завірень, наданих іпотекодавцем у відповідності, виявиться (стане) недійсною. Відповідно до ст. 39 Закону України "Про іпотеку" у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленою ч.1 ст. 38 цього Закону, яка передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві. п.6.3 іпотечного договору передбачає, що у разі прийняття рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки останній на підставі договору між іпотекодержателем або іпотекодавцем або рішення суду може бути переданий іпотекодержателю або іншій особі в управління на період його реалізації у порядку, встановленому чинним законодавством та цим договором. Відповідно до ст. 38 ЗУ "Про іпотеку" ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. У разі невиконання цієї умови іпотекодержатель несе відповідальність перед іншими особами згідно з пріоритетом та розміром їх зареєстрованих прав чи вимог та перед іпотекодавцем в останню чергу за відшкодування різниці між ціною продажу предмета іпотеки та звичайною ціною на нього. Враховуючи вищевикладене, суд вважає позовні вимоги законними, обґрунтованими та таким, що підлягають до часткового задоволення, оскільки позивач просить звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів з початковою ціною предмета іпотеки відповідно до висновку ТОВ «Земельне бюро" про ринкову вартість предмета оцінки від 19.02.2013 року за № 0034/он - 288306,00 грн., а відповідно до п. 1.3 іпотечного договору від 21.03.2013 р. № 8-13/001, укладеного між позивачем та відповідачем реалізація предмета іпотеки у будь-якому випадку буде здійснюватися за цінами, що реально склалися на ринку на момент його реалізації та є реальними щодо його відчуження за грошові кошти у порядку, передбаченому цим договором та чинним на момент реалізації законодавством.

Outcome: partial