Jurisdiction: civil
Date: 2014-08-28 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить зобов'язати відповідача демонтувати комору, самочинно влаштовану на площі балкону загального користування першого поверху в будинку [ADDRESS] вимоги мотивує тим, що власником квартири [ADDRESS] вказаного будинку було самовільно влаштовано комору на площі балкону загального користування першого поверху без отримання дозволу Залізничної районної адміністрації ЛМР. Враховуючи колективне звернення мешканців будинку [ADDRESS] на підставі висновку міжвідомчої комісії - протокол № 34 від 05.11.2013 р. розпорядженням Залізничної районної адміністрації ЛМР № 705 від 20.11.2013 р. відповідача зобов'язано демонтувати самочинно влаштовану комору в термін до 20.12.2013 р., однак в добровільному порядку згадане розпорядження він не виконав, що було встановлено перевіркою ЛКП "Граніт". Представник позивача в судове засідання не з'явився, подав заяву в якій просить проводити розгляд за його відсутності, позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити. Відповідач в судове засідання повторно не з'явився із невідомих причин, про розгляд справи був належним чином повідомлений, заяви про розгляд справи у його відсутності не надходило. Суд вважає за можливе розглянути справу у його відсутності на підставі наявних у ній доказів та постановити заочне рішення. Оглянувши матеріали цивільної справи, дослідивши зібрані по справі докази, вирішуючи спір на підставі наданих доказів та в межах заявлених позовних вимог, суд приходить до висновку що позов слід задоволити з наступних підстав. Згідно з ч. 1 ст. 100 ЖК України переобладнання і перепланування жилого будинку і жилого приміщення провадяться з метою підвищення їх благоустрою і перетворення комунальних квартир в окремі квартири на сім'ю. Переобладнання і перепланування жилого приміщення допускаються за згодою наймача, членів сім'ї, які проживають разом з ним, та наймодавця і з дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів. Згідно з ст.152 ЖК України переобладнання і перепланування жилого будинку (квартири), що належить громадянинові на праві приватної власності, провадяться з дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів. Відповідно до п.1.4.1 Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17.05.2005 року, переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень дозволяється робити після одержання дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів відповідно до законодавства. Відповідно до п. 7 „Правил користування приміщеннями житлових будинків", затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 р. №572 із змінами від 24 січня 2006 р. власник та наймач (орендар) квартири зобов'язаний не допускати виконання робіт та інших дій, що викликають псування приміщень, а також власник квартири повинен використовувати приміщення житлового будинку за призначенням, забезпечувати збереження житлових і підсобних приміщень та технічного обладнання. Пункт 4 вказаних правил передбачає, що власники, наймачі (орендарі) приміщень житлових будинків і гуртожитків мають право на переобладнання і перепланування житлових і підсобних приміщень, балконів і лоджій за відповідними проектами без обмеження інтересів інших громадян, які проживають у будинку, гуртожитку, з дозволу власника будинку (квартири), власника гуртожитку та органу місцевого самоврядування, що видається в установленому порядку. Відповідно до ст. 382 ЦК України, власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщенні загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку. Відповідно до Рішення Конституційного Суду України № 4-рп/2004 від 02.03.2004 р., допоміжні приміщення (підвали, сараї, кладочки, горища, колясочні та ін.) передаються безоплатно у спільну власність громадян одночасно з приватизацією ними квартир, кімнат у квартирах) багатоквартирних будинків. Підтвердження права власності на допоміжні приміщення не потребує здійснення додаткових дій, зокрема створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, вступу до нього. Власник ( власники) неприватизованих квартир багатоквартирного будинку є співвласником (співвласниками) допоміжних приміщень нарівні з власниками приватизованих квартир. Питання щодо згоди співвласників допоміжних приміщень на надбудову поверхів, улаштування мансард у багатоквартирних будинках, на вчинення інших дій стосовно допоміжних приміщень (оренда тощо) вирішується відповідно до законів України, які визначають правовий режим власності. Судом встановлено, що відповідачу на праві приватної власності належить [ADDRESS]. Згідно довідки ЛКП «Граніт» з місця проживання про склад сім"ї і прописку № 20 від 09.01.2014 в квартирі [ADDRESS] прописані дві особи: власник - [PERSON] та його дочка [PERSON] (а.с.7). З копії поверхового плану /а.с. 12/ вбачається, що на площі балкону загального користування першого поверху самочинно влаштована комора. Розпорядженням Залізничної районної адміністрації ЛМР від 20.11.2013 року № 705 "Про самочинне будівництво, здійснене гр. [PERSON]" власника кв. [ADDRESS] [PERSON] зобов'язано в термін до 20.12.2013 р. демонтувати комору, самочинно влаштовану на площі балкону загального користування першого поверху в будинку [ADDRESS]. Відповідач двічі 21.12.2013 року та 31.12.2013 року попереджався адміністрацією ЛКП «Граніт» про демонтаж самочинно влаштованої комори (а.с. 9, 10), однак, як вбачається із актів ЛКП ?Граніт? від 15.10.2013 року та 10.01.2014 року розпорядження Залізничної районної адміністрації № 705 від 20.11.2013 року виконано не було. Таким чином, оцінивши зібрані у справі докази, враховуючи, що приміщення коридору перебуває у спільній власності власників та користувачів квартир будинку [ADDRESS], які згоди на влаштування комори не давали, така встановлена без належного дозволу органу місцевого самоврядування, а тому суд приходить до висновку, що такий слід демонтувати.

Outcome: approved