Jurisdiction: civil
Date: 2019-08-11 00:00:00

У травні 2019 року позивач звернулася до суду з вказаним позовом, в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] ), укладений між нею, як покупцем, та [PERSON] , який помер [INFO] , як продавцем, на товарній біржі "Смарагд-Південь" 07 квітня 2001 року, посилаючись на неможливість розпорядження нерухомим майно за відсутності нотаріального посвідчення вказаного договору. Ухвалою суду від 25 червня 2019 року замінено неналежного відповідача Новотимофіївську сільську раду Снігурівського району Миколаївської області належним [PERSON] . В судове засідання сторони не з`явилися, про день, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином та своєчасно. Позивач подала суду заяву, в яких просила справу слухати у її відсутність, позовні вимоги підтримала в повному обсязі (вх.ЕП-1236/19 від 01.08.2019р.). Відповідачка в судове засідання не з`явилася, у свої заяві просила справу розглядати за її відсутністі, позовні вимоги позивачки визнала повністю (вх.ЕП-1235/19-вх. від 01.08.2019р.). Представник третьої особи Товарної біржі "Смарагд-Підвень" Перлов В.Г. у судове засідання також не з`явився, подав суду заяву про слухання справи в його відсутність (вх.3887/19 від 30.05.2019р.). Згідно з ч.4 ст.200 ЦПК України суд за результатами підготовчого провадження ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. За таких обставин, суд ухвалив слухати справу у підготовчому засіданні. Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов до таких висновків. Статтею 16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути у тому числі, визнання права. 07 квітня 2001 року між [PERSON] (покупець) та [PERSON] (продавець) на товарній біржі нерухомості "Самарагд-Південь" в м.Снігурівка було укладено торговий біржовий контракт №358-п купівлі-продажу житлового будинку [ADDRESS] , за інвентаризаційною вартістю у 3497,00грн., на підставі якого за [PERSON] 07 квітня 2001 року зареєстровано право власності на вказаний будинок в Снігурівській філії Миколаївського МБТІ (а.с.6-7). За даними технічного паспорту на житловий будинок за адресою: [ADDRESS] , виготовленого 05 квітня 2001 року Миколаївським міжміським бюро технічної інвентаризації (інвентаризаційний номер 8), складовими будинку з господарськими та побутовими будівлями та спорудженнями є: А-1 житловий будинок (площа 58,0 кв.м), №1 ганок (площа 3,0 кв.м), Б-1 сарай, №2 басина, І відмостка. Рішенням Новотимофіївської сільської ради Снігурівського району Миколаївської області №6 від 26 листопада 2015 року [ADDRESS] . Рішенням Новотимофіївської сільської ради Снігурівського району Миколаївської області №23 від 26 травня 2016 року змінено нумерацію житловому будинку за адресою: [ADDRESS] . Вартість житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами згідно зі звітом про визначення ринкової вартості, станом на 14 травня 2019 року становить 75000,00грн. (а.с.9). Відповідно до ст.153 ЦК УРСР договір вважається укладеним коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди. Згідно зі ст.224 ЦК УРСР за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Статтею 227 ЦК УРСР передбачено, що договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Відповідно до ч.2 ст.47 ЦК УРСР, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Згідно ст.15 Закону України «Про товарну біржу», на яку є посилання в договорі та яка була чинна станом на дату укладення правочину, угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. При цьому законодавство на момент укладення правочину не пов`язувало виникнення права власності з реєстрацію. Крім того, за [PERSON] право власності було зареєстровано (тобто визнано державою) згідно чинної на той момент Інструкції про порядок державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних та фізичних осіб, затв.Наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України №121 від 09 червня 1998 року, яка передбачала в якості правовстановлюючого документу зареєстровані на біржі правочини. [INFO] в м.Херсоні помер [PERSON] , що підтверджується копією свідоцтва про його смерть серії [NUMBER] , виданого 28 березня 2016 року Відділом державної реєстрації актів цивільного стану Дніпровського районного управління юстиції у м.Херсоні, актовий запис №387 (а.с.8). Як вбачається з копії спадкової справи №41/2016 до майна померлого [PERSON] , заведеної 07 червня 2016 року (а.с.32-78), спадкоємцем за законом є його дружина [PERSON] - відповідачка у справі. Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об"єктів нерухомого майна щодо об"єкта нерухомого майна №176063290 від 02.08.2019р., відомості про власника житлового будинку [ADDRESS] відсутні. Оскільки, покупець повністю виконала умови договору купівлі-продажу, сплативши за придбане майно грошові кошти, у результаті чого набула право власності на нього, фактично володіла даним майном, угода купівлі-продажу недійсною не визнавалась, суд вважає, що сторони договору за життя домовилися про усі істотні умови договору купівлі - продажу. За такого, позивачка довела наявність нерухомого майна, підстави до його належності, неможливість реалізації своїх прав у інший спосіб, відповідачка позовні вимоги визнала повністю, а тому суд визнає їх позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають до задоволення. Судові витрати позивачка просила з відповідачки не стягувати.

Outcome: approved