Jurisdiction: civil
Date: 2015-03-15 00:00:00

У січня 2015 року [PERSON], [PERSON] звернулись до суду з вищевказаним позовом, в якому просили виділити [PERSON] у власність 13/100 частин із майна, що перебуває у спільній частковій власності в самостійний об'єкт нерухомого майна, визнавши за нею право власності на частину Житлового будинку літ. "А-1, А2-1, а6, а13" загальною площею 45,20 кв. м, житловою площею 33,90 кв. м., в складі приміщень: Тамбура І пл.. 2,90 кв. м, Тамбура 4-1 пл. 1,40 кв. м, Кухні 4-2 пл. 7,00 кв. м. кімнати 4-3 пл. 17,80 кв. м, кімнати 4-4 пл. 16,10 кв. м,господарських будівель і споруд в складі:Гаражу літ. "С", Погребу вхідного літ. "П", Воріт огорожі №1, ? частини огорожі № 2,що розташовані за адресою: [ADDRESS] у відповідності до Висновку № 168 експертного будівельно-технічного дослідження житлового будинку з надвірними будівлями та земельної ділянки" від 25.12.2014року. та виділити [PERSON] у власність 11/50 частин із майна, що перебуває у спільній частковій власності в самостійний об'єкт нерухомого майна, визнавши за нею право власності на частину Житлового будинку літ."А-1,а2,а5"загальною площею 45,90 кв. м, житловою площею 19,10 кв. м, в складі приміщень: КладовоїVІ пл. 0,90 кв. м, сіней 3-1 пл. 9,80 кв. м, кухні 3-2 пл. 16,10 кв. м., кімнати 3-3 пл. 19.10 кв. м, - господарських будівель і споруд в складі:Гаражу літ. "И", Гаражу літ. "Р", Сараю літ. "З", Сараю літ. "з1", Сараю літ. "з2", Вбиральні літ. "Ж", Літнього душу літ. "В1", Прибудови літ. "в1", Погребу літ. "в", Гаражу літ. "В", Сараю літ. "в2", Огорожі № 3, Огорожі № 5, Огорожі № 10 Воріт огорожі № 11, Хвіртки № 12, Огорожі № 13. що розташовані за адресою: [ADDRESS] у відповідності доВисновку № 168 експертного будівельно-технічного дослідження житлового будинку з надвірними будівлями та земельної ділянки" від 25.12.2014року. а також визначити порядок користування земельною ділянкою, який відбувся між співвласниками домоволодіння за адресою: [ADDRESS], виділивши: - [PERSON] частину земельної ділянки площею 310кв. м, - [PERSON] частину земельної ділянки площею 669 кв. м, - [PERSON] частину земельної ділянки площею 516 кв. м, - [PERSON] частину земельної ділянки площею 483 кв. м, що відповідає Додатку № 2 до Висновку № 168 експертного будівельно-технічного дослідження житлового будинку з надвірними будівлями та земельної ділянки" від 25.12.2014року. На підтвердження своїх вимог вказували, що [PERSON] та [PERSON] на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 11.11.2014 р., [NUMBER] і Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 11.11.2014 р., [NUMBER],та Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 07.11.2014 р., [NUMBER] і Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 07.11.2014 р., [NUMBER] виданих, Реєстраційною службою Полтавського МУЮ Полтавської області, є співвласниками садибного (індивідуального ) житлового будинку господарських будівель та споруд, а саме, на праві спільної часткової власності їм належать: - [PERSON]. - 13/100 частин домоволодіння; - [PERSON] - 11/50 частин домоволодіння, що розташовані за адресою: [ADDRESS]. Інша частина зазначеного вище (домоволодіння) теж належить на праві спільної часткової власності іншим співвласникам з яких: - гр. [PERSON] належить - 11/25 частин домоволодіння; - гр. [PERSON] - 21/100 частин домоволодіння. В силу побутових обставин та враховуючи те що належне їм майно знаходиться у спільній частковій власності виникла потреба в реальному розподілі їх спільного нерухомого майна з виділом належних їм часток у домоволодінні в самостійні об'єкти нерухомого майна, та визначення порядку користування земельною ділянкою з метою її подальшої приватизації, що і стало підставою для звернення до суду. До суду надійшла зустрічна позовна заява [PERSON] до [PERSON], [PERSON], [PERSON] про виділення в натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності, в якій прохав виділити [PERSON] (податковий номер [NUMBER]) в натурі як окремий об'єкт нерухомості, що складає одиницю, без втрати цільового призначення з одночасним припинення права спільної часткової власності на 21/100 частку в праві спільної часткової власності на домоволодіння, об'єкт житлової нерухомості за адресою: [ADDRESS], яка складається з: приміщень в житловому будинку літ. "А-1, а8, а9, а10" в складі: тамбура ІІІ площею 3.70 кв.м., кімнати 1-2 площею 17.70 кв.м., кімнати 1-3 площею 11.60 кв.м., кухні 1-4 площею 11.50 кв.м., санвузла 1-5 площею 3.40 кв.м., загальною площею 47.90 кв.м., житловою площею - 29.30 кв.м.; господарських будівель і споруд: сарай літ. "Ф", сарай літ. "Ф1", погріб літ. "ф2", навіс літ. "У", огорожа № 4, огорожа № 7, ворота огорожі № 8, огорожа № 9, та визнати за [PERSON] (податковий номер [NUMBER]) право приватної власності на виділену 21/100 частину житлового будинку літ. "А-1, а8, а9, а10"загальною площею 47,90 кв.м., житловою площею - 29.30 кв.м. (в тому числі:тамбур ІІІ площею 3.70 кв.м., кімната 1-2 площею 17.70 кв.м., кімната 1-3 площею 11.60 кв.м., кухня 1-4 площею 11.50 кв.м., санвузол 1-5 площею 3.40 кв.м.) тагосподарські будівлі та споруди: сарай літ. "Ф", сарай літ. "Ф1", погріб літ. "ф2", навіс літ. "У", огорожа № 4, огорожа № 7, ворота огорожі № 8, огорожа № 9 за адресою: [ADDRESS], як на окремий об'єкт нерухомості. Припинити право спільної часткової власності [PERSON] на 21/100 частину будівлі житлового будинку літ. "А-1, а8, а9, а10" загальною площею 47,90 кв.м., житловою площею - 29.30 кв.м. та господарські будівлі та споруди: сарай літ. "Ф", сарай літ. "Ф1", погріб літ. "ф2", навіс літ. "У", огорожа № 4, огорожа № 7, ворота огорожі № 8, огорожа № 9 за адресою: [ADDRESS]. Встановити порядок користування земельною ділянкою відповідно до Додатку 2 висновку будівельно-технічного дослідження № 168 від 25.12.2014 року, виділивши [PERSON] (податковий номер [NUMBER]) земельну ділянку площею 483 кв.м. (на плані зафарбовано в синій колір) з наступними межами: з боку земель міської ради ([ADDRESS]) довжина межової лінії складає: 7.90 м, 7.71 м; з боку земельної ділянки [ADDRESS] довжина межової лінії складає: 32.42 м; з боку земельної ділянки [ADDRESS] довжина межової лінії складає: 15.12; з боку співвласника домоволодіння [PERSON] довжина межової лінії складає: 22.47 м, 7.40 м, 2.75 м, 1.6 м, 4.50 м., 3.40 м; з боку співвласника домоволодіння [PERSON] довжина межової лінії складає: 4.96 м. На підтвердження своїх вимог вказував, що [PERSON] як співвласник нерухомого майна, виділ частки з якого, є предметом позову, підтверджує, що між співвласниками не досягнуто домовленостей щодо укладення та нотаріального посвідчення договору про поділ нерухомого майна, оскільки як вбачається з доказів, наданих позивачами за первісним позовом, вони наполягали на укладенні договору про виділ в натурі тільки належної їм частки, в той час як [PERSON] наполягав на укладенні договору про поділ з одночасним припиненням спільної часткової власності всіх співвласників. Також до суду надійшла зустрічна позовна заява від [PERSON], в якій прохав виділити [PERSON] у власність 11/25 частин із майна, що перебуває у спільній частковій власності в самостійний об"єкт нерухомого майна, визнавши за ним право власності на частину житлового будинку А1 в складі: кімната 2-4 площею 15,8 кв.м., кімнати 2-3 площею 15,00 кв.м., тамбура 2-2 4,6 кв.м., кухні 2-5 площею 3,7 кв.м., санвузла 2-6 площею 4,3 кв.м., тамбура 2-7 площею 1,6 кв.м., загальною площею 45,00 кв.м.; житлового будинку Д1, що складається: кухня 1-1 площею 9,2 кв.м., кімната 1-2 площею 13,3 кв.м., кімната 1-3 площею 8,4 кв.м., санвузла 1-4 площею 3,7 кв.м., кухні 1-5 площею 4,4 кв.м., загально площею 39,00 кв.м.; гаража літ. Г; літній душ літ. К, сарай літ. М, сарай літ. М1, вбиральня літ. О, сарай літ. Т, ? частина воріт огорожі № 1, ? частина огорожі № 2, які розташовані за адресою [ADDRESS], та визначити порядок користування земельною ділянкою, який відбувся між співвласниками домоволодіння за адресою [ADDRESS]: - співвласнику [PERSON] частину земельної ділянки площею 310 кв.м.; - співвласнику [PERSON]мчастину земельної ділянки площею 669 кв.м.; - співвласнику [PERSON] частину земельної ділянки площею 516 кв.м.; - співвласнику [PERSON] частину земельної ділянки площею 483 кв.м.; що відповідає Додатку 2 до Висновку № 167 експертного будівельно-технічного дослідження житлового будинку з надворними будівлями та зе мельної ділянки. На підтвердження своїх вимог вказував, що домоволодіння в [ADDRESS] належить на праві спільної часткової власності таким особам: [PERSON] 11/25 частин на підставі Свідоцтва про право власності [NUMBER] від 07.11.2014 р.; [PERSON] 21/100 частина на підставі Свідоцтва про право власності від 07.11.2014 р.; [PERSON]. 11/50 частин на підставі Свідоцтва про право власності [NUMBER] від 11.11.2014 р.; [PERSON] 13/100 частин на підставі Свідоцтва про право власності [NUMBER] від 07.11.2014 р. Зазначене домоволодіння розташоване на земельній ділянці загальною площею 2107 кв.м., яка на підставі Рішення виконавчого комітету Полтавської міської ради № 521 від 09.08.1954 р. була закріплена та передавалась співвласникам цього домоволодіння у користування за цільовим призначенням. В силу побутових обставин та враховуючи те, що належне йому майно знаходиться у спільній частковій власності у нього виникла потреба в реальному розподілі його з відповідачами спільного нерухомого майна з виділом належної йому частки у домоволодінні в самостійний об"єкт нерухомого майна та визначення порядку користування земельною ділянкою з метою її подальшої приватизації, що і стало підставою для звернення до суду. Ухвалою суду від 17.02.2015 року зустрічну позовну заяву [PERSON] до [PERSON], [PERSON], [PERSON] про виділення в натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності та зустрічний позов [PERSON] до [PERSON], [PERSON], [PERSON], третя особа - Октябрська районна у м. Полтаві рада про виділ майна, що є у спільній частковій власності в самостійний об'єкт нерухомого майна та визначення порядку користування земельною ділянкою прийнято до спільного розгляду з первісним позовом [PERSON], [PERSON] до [PERSON], [PERSON], третя особа - Октябрська районна в м. Полтаві рада про виділ майна що є у спільній частковій власності в самостійні об'єкти нерухомого майна та визначення порядку користування земельною ділянкою. Представник позивачів [PERSON] та [PERSON] - адвокат Доценко О.В. подав заяву про розгляд справи без участі позивачів та їх представників, позовні вимоги підтримував. Зустрічні позовні вимоги [PERSON] та [PERSON] визнавав в повному обсязі. Представник відповідача [PERSON] за довіреністю - [PERSON] подала до суду заяву про розгляд справи без участі [PERSON] та без її участі. Свої зустрічні вимоги про виділення в натурі з одночасним припиненням права спільної часткової власності на 21/100 частку в праві власності на домоволодіння [PERSON] підтримувала в повному обсязі, також не заперечувала проти задоволення первісного позову та зустрічних вимог інших співвласників домоволодіння. Представник відповідача за первісним позовом [PERSON] - [PERSON], прохав суд розглянути справу без його участі. Свої зустрічні позовні вимоги підтримував в повному обсязі. Позовні вимоги [PERSON] та [PERSON](за первісним позовом) та позовні вимоги [PERSON] (за зустрічним позовом) визнавали. Суд, вивчивши письмові матеріали справи, оцінивши надані докази в їх сукупності, встановив наступне. Судом встановлено, домоволодіння в [ADDRESS] належить на праві спільної часткової власності таким особам: [PERSON] - 11/25 частин на підставі Свідоцтва про право власності [NUMBER] від 07.11.2014 р.; [PERSON] - 21/100 частина на підставі Свідоцтва про право власності від 07.11.2014 р.; [PERSON]. - 11/50 частин на підставі Свідоцтва про право власності [NUMBER] від 11.11.2014 р.; [PERSON] - 13/100 частин на підставі Свідоцтва про право власності [NUMBER] від 07.11.2014 р. Згідно Технічного паспорту на садибний житловий будинок від 29.03.2014 р. реєстровий № 8-63, до складу спільного домоволодіння входить: житловий будинок літ. А-1 загальною площею 184,0 кв.м., житловою площею 113,1 кв.м., житловий будинок літ. Д-1 загальною площею 39,0 кв.м., житловою площею 21,7 кв.м., будівлі та споруди: гараж літ. Г, літній душ літ. К, гараж літ. И, гараж літ. Р, сарай літ. З, сарай літ. з1, сарай літ. з2, сарай літ. М, сарай літ. М1, вбиральня О, вбиральня Е, вбиральня Ж, літня кухня В1, погріб літ. в, гараж В, сарай в2, сарай Т, сарай Ф, сарай ф1, погріб ф2, гараж С, погріб вхідний П, навіс У, ворота огорожі №11, хвіртка №12, огорожа №13, хвіртка №1а, ворота огорожі №1, огорожа №2, огорожа №3, огорожа № 4, огорожа №5, огорожа №7, ворота огорожі №8, огорожа №9, огорожа №10. Відповідно до довідки ПП Полтавського БТІ "Інвентаризатор" від 28.03.2014 р. № 2449, зазначене домоволодіння розташоване на земельній ділянці загальною площею 2107 кв.м., яка на підставі Рішення виконавчого комітету Полтавської міської ради № 521 від 09.08.1954 р. була закріплена та передавалась співвласникам цього домоволодіння у користування за цільовим призначенням. Відповідно до висновку "експертного будівельно - технічного дослідження житлового будинку з надвірними будівлями та земельної ділянки" № 168 від 25.12.2014 р.,виготовленого судовим експертом [PERSON] і на підставі проведених останнім досліджень даються такі відповіді: По першому питанню: Ринкова вартість житлового будинку з господарськими будівлями по [ADDRESS] без урахування ПДВ складає: 824654 грн., з яких: - 21/100 частин, що належить [PERSON] складає - 173 177 грн. (сто сімдесят три тисячі сто сімдесят сім); - 11/25 частина, що належить [PERSON] - 362 848 грн. (триста шістдесят дві тисячі сорок вісім); - 13/100 частин що належить [PERSON] складає - 107 205,00 ( сто сім тисяч двісті п'ять) грн.; - 11/50 частин що належить [PERSON] складає - 181 423,00 ( сто вісімдесят одна тисяча чотириста двадцять три) грн. По другому питанню: Дослідження проведено на основі кадастрового плану земельної ділянки виконаного ФОП [PERSON] згідно якого фактична загальна площа земельної ділянки складає 1978 кв.м. Під час натурного обстеження експертом встановлено, що межі земельної ділянки закріплені на місцевості, тому останнім запропоновано один варіант фактичного порядку користування даною земельною ділянкою, за згодою сторін. Співвласнику [PERSON] пропонується виділити земельну ділянку - площею 310 кв. м., що на плані Додатку № 2 до цього висновку зафарбовано в жовтий колір. Співвласнику [PERSON] пропонується виділити земельну ділянку - площею 669 кв. м., що на плані Додатку № 2 до цього висновку зафарбовано в червоний колір. Співвласнику [PERSON] пропонується виділити земельну ділянку - площею516 кв. м,що на плані Додатку № 2 до цього висновку зафарбовано в зелений колір. Співвласнику [PERSON] пропонується виділити земельну ділянку - площею 483 кв. м., що на плані Додатку № 2 до цього висновку зафарбовано в синій колір. Вказані земельні ділянки окремо виділені, мають окремі входи, площі загального користування відсутні. По третьому питанню: Частини домоволодіння (13/100) та ( 11/50) до складу яких входять частина житлового будинку літ. А-1 з господарськими будівлями і спорудами, що належить на праві приватної власності [PERSON] і [PERSON] мають окремі входи, а належні їм частини житлового будинку А-1 мають необхідну сукупність житлових та підсобних приміщень, які відповідають нормативно-технічним вимогам. Майно що перебуває у спільній частковій власності, з технічної точки зору можливо поділити між співвласниками даного домоволодіння без втрати цільового призначення з одночасним припиненням права спільної часткової власності на нього. 13/100частину домоволодіння за адресою [ADDRESS] до складу якої входить частина житлового будинку літ. "А-1, А2-1, а6, а13" приміщеннями в складі:Тамбура І пл.. 2,90 кв. м, Тамбура 4-1 пл. 1,40 кв. м, Кухні 4-2 пл. 7,00 кв. м. кімнати 4-3 пл. 17,80 кв. м, кімнати 4-4 пл. 16,10 кв. м, загальна площа якої складає 45,20 кв. м, в т. ч. житлова33,90 кв. м, - господарські будівлі і споруди в складі: Гаражу літ. "С", Погребу вхідного літ. "П", Воріт огорожі №1, ? частини огорожі № 2, можливо виділити в самостійний об'єкт нерухомого майна. Розмір земельної ділянки, що пропонується закріпити за новоствореним об'єктом складає: 310 кв. м. 11/50 частину домоволодіння за адресою [ADDRESS] до складу якої входить частина житлового будинку літ. "А-1,а2,а5 " приміщеннями в складі: Кладової VІ пл. 0,90 кв. м, сіней 3-1 пл. 9,80 кв. м, кухні 3-2 пл. 16,10 кв. м., кімнати 3-3 пл. 19.10 кв. м, загальна площа якої складає 45,90 кв. м, в т. ч. житлова19,10 кв. м, - господарські будівлі і споруди в складі:Гаражу літ. "И", Гаражу літ. "Р", Сараю літ. "З", Сараю літ. "з1", Сараю літ. "з2", Вбиральні літ. "Ж", Літнього душу літ. "В1", Прибудови літ. "в1", Погребу літ. "в", Гаражу літ. "В", Сараю літ. "в2", Огорожі № 3, Огорожі № 5, Огорожі № 10 Воріт огорожі № 11, Хвіртки № 12, Огорожі № 13.можливо виділити в самостійний об'єкт нерухомого майна. Розмір земельної ділянки, що пропонується закріпити за новоствореним об'єктом складає: 669 кв. м. 21/100 частину домоволодіння за адресою: [ADDRESS], до складу якої входить частина житлового будинку літ. "А-1, а8, а9, а10" з приміщеннями в складі: тамбура ІІІ площею 3.70 кв.м., кімнати 1-2 площею 17.70 кв.м., кімнати 1-3 площею 11.60 кв.м., кухні 1-4 площею 11.50 кв.м., санвузла 1-5 площею 3.40 кв.м., загальною площею 47.90 кв.м., в тому числі житловою - 29.30 кв.м.; по інших будівлях і спорудах: сарай літ. "Ф", сарай літ. "Ф1", погріб літ. "ф2", навіс літ. "У", огорожа № 4, огорожа № 7, ворота огорожі № 8, огорожа № 9, можливо виділити в самостійний об'єкт нерухомого майна. Розмір земельної ділянки, що пропонується закріпити за новоствореним об'єктом складає 483 кв.м. 11/25 частин домоволодіння за адресою [ADDRESS] до складу якої входить: частина житлового будинку А1 приміщеннями в складі: кімната 2-4 площею 15,8 кв.м., кімнати 2-3площею 15,00 кв.м., тамбура 2-2 4,6 кв.м., кухні 2-5 площею 3,7 кв.м., санвузла 2-6 площею 4,3 кв.м., тамбура 2-7 площею 1,6 кв.м., загальною площею 45,00 кв.м.; житлового будинку Д1, що складається: кухня 1-1 площею 9,2 кв.м., кімната 1-2 площею 13,3 кв.м., кімната 1-3 площею 8,4 кв.м., санвузла 1-4 площею 3,7 кв.м., кухні 1-5 площею 4,4 кв.м., загально площею 39,00 кв.м.; гаража літ. Г; літній душ літ. К, сарай літ. М, сарай літ. М1, вбиральня літ. О, сарай літ. Т, ? частина воріт огорожі № 1, ? частина огорожі № 2, можливо виділити в самостійний об'єкт нерухомого майна. Розмір земельної ділянки, що пропонується закріпити за новоствореним об'єктом майна складає 516 кв.м., що на плані Додатку № 2 до цього висновку зафарбовано в зелений колір. (а.с.27-40) Відповідно до ст. 355 ЦК України - Майно, що є у власності двох або більше осіб ( співвласників ), належить їм на праві спільної власності ( спільне майно ). Відповідно до ст. 356 ЦК України - Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. У відповідності до ч. ч. 1,2 ст. 358 ЦК України - Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном. Відповідно до ст. 361 ЦК України - співвласник має право самостійно розпоряджатися своєю часткою у праві спільної часткової власності. Відповідно до ст. 364 ЦК України - Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Абзацом 1, 2 п. 19 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 16.04.2004 р., № 7 " Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ" яка стосується випадків, коли належні особам на праві спільної власності жилий будинок, господарські будівля та споруди розташовані на земельній ділянці, яка знаходиться в їх користуванні ( власності), передбачено: У справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з'ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель…

Outcome: approved