Jurisdiction: civil
Date: 2017-04-03 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить зобов'язати відповідача повернути йому земельну ділянку та визнати припиненим договір оренди землі, укладений між відповідачами. Позивач в судовому засіданні вимоги підтримав, суду пояснив, що земельна ділянка належала його матері. Вона склала заповіт, яким заповіла йому своє право власності на земельну ділянку №469, що розташована на території Бірківської сільської ради. Даною земельною ділянкою користується відповідач СТОВ "Тясмин". Він звертався до відповідача з вимогою повернути земельну ділянку, але йому відмовили. Були встановлені в натурі межі земельної ділянки. В січні 2017 року він звернувся з письмовою заявою про повернення йому земельної ділянки, але відповіді не отримав. Він бажає самостійно обробляти земельну ділянку, а тому просить визнати договір оренди землі, укладений між відповідачами, припиненим та зобов'язати відповідача повернути йому земельну ділянку. Представник позивача в судовому засіданні вимоги позивача підтримала, суду пояснила, що згідно п.8 Договору оренди землі, укладеного між [PERSON] районною державною адміністрацією Кіровоградської області та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Тясмин", відносно земельної ділянки №469, площею 2,64 гектари, зарестрованого Бірківською сільською радою 15 березня 2012 року за №21, договір оренди землі укладено до моменту витребування її спадкоямцями, але в любому випадку не більше строку встановленого діючим законодавством. З 24 квітня 2015 року мати позивача зверталася до відповідача з проханням повернути їй земельну ділянку. Але на звернення відповідачем не надано ніяких пояснень. Позивач також звертався з заявою про повернення йому земельної ділянки. Від СТОВ "Тясмин" відповіді ним не отримано. Позивачем отримано відповідь з [PERSON] районної державної адміністрації з якої вбачається, що договір вважається припиненим та виключно він має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю. Просить визнати договір оренди землі припиненим з 24 квітня 2015 року та зобов'язати відповідача повернути позивачу земельну ділянку. Представник відповідача СТОВ "Тясмин" в судове засідання не з'явився, про місце, день та час розгляду справи повідомлений належним чином (а.с.96). До суду подав заперечення, в якому просить відмовити в задоволенні позовних вимог позивача (а.с. 106-111). Представник третьої особи Бірківської сільської ради в судове засідання не з'явився, про місце, день та час розгляду справи повідомлений належним чином (а.с. 95, 96). Подав до суду заяву про розгляд справи за їх відсутності, з вимогами позивача згодні в повному обсязі, заперечень не мають (а.с. 93). Представник відповідача [PERSON] районної державної адміністрації в судовому засіданні пояснив, що пунктом 8 договору оренди землі, зареєстрованого Бірківською сільською радою в 2012 році, передбачено, що договір оренди землі укладено до моменту витребування її спадкоємцями. Відповідач протиправно не повернув земельну ділянку позивачу. На даний час позивач є власником земельної ділянки. Відповідач СТОВ "Тясмин" затягує процес, щоб засіяти спірну земельну ділянку. Не заперечує щодо задоволення позову. Заслухавши думку учасників процесу та вивчивши матеріали справи, суд вважає за необхідне задовольнити вимоги позивача частково з наступних підстав. Судом встановлено, що між [PERSON] районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю "Тясмин" було укладено договір оренди землі, який зареєстрований Бірківською сільською радою у Державному реєстрі земель 15 березня 2012 року за №21. За умовами договору орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва №469, площею 2,64 га, яка знаходиться на території Бірківської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області та на яку спадщина не прийнята та не оформлена. Відповідно до пункту 8 Договору його укладено до моменту витребування земельної ділянки спадкоємцями (а.с. 16-18, 59-64, 114-116). Свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 26 серпня 2016 року та Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно підтверджується, що позивач є спадкоємцем майна [PERSON], яка померла 22 грудня 2015 року, а саме земельної ділянки кадастровий номер 3520580300:02:000:0469, площею 2,6353 га, розташованої на території Бірківської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області, переданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, належної спадкодавцю на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом серії НАМ №672997, виданого [PERSON] районною державною нотаріальною конторою Кіровоградської області 27 березня 2015 року за реєстровим №334 (а.с.11, 12). Заявою [PERSON] підтверджується, що вона 24 квітня 2015 року зверталася до СТОВ "Тясмин" з заявою про виділення їй земельної ділянки №469 в натурі, яка перейшла їй в спадок від матері [PERSON] для ведення особистого господарства (а.с.10). Заявою позивача від 04 квітня 2016 року підтверджується, що він звертався в [PERSON] РДА з заявою про надання допомоги у виділенні його земельної ділянки №469 в натурі, так як директором СТОВ "Тясмин" було відмовлено йому (а.с. 13). Листом голови [PERSON] районної державної адміністрації [PERSON] підтверджується, що позивачу було роз'яснено, що оскільки земельна ділянка витребувана спадкоємцем, на підставі пункту 8, яким передбачено, що договір укладено до моменту витребування землі спадкоємцем, оспорюваний договір автоматично втрачає свою дію і подальше використання земельної ділянки СТОВ "Тясмин" суперечить договору оренди. Позивачу рекомендовано після отримання свідоцтва про спадщину на земельну ділянку, подати заяву до СТОВ "Тясмин" про негайне витребування земельної ділянки шляхом складання акту приймання-передачі, а вразі незгоди - звернутися до суду з позовом в порядку цивільного судочинства (а.с. 14-15). Повідомленням Бірківської сільської ради підтверджується, що з моменту оформлення спадщини на земельну ділянку (пай) кадастровий номер 3520580300:02:000:0469 спадкоємицею [PERSON], дія договору оренди на вказану земельну ділянку, укладеного між ТОВ "Тясмин" та [PERSON] РДА було припинено згідно п.8 даного договору. Орендна плата за користування вказаною земельною ділянкою з 2015 року до Бюджету сільської ради не надходила (а.с. 92). 17 січня 2017 року позивач звернувся до голови [PERSON] РДА, голови та землевпорядника Бірківської сільської ради, директора СТОВ "Тясмин" із заявами, в яких зазначив про свій намір самостійно обробляти земельну ділянку та відповідно вважати оспорюваний договір припиненим, врегулювати документальне оформлення даного питання, а СТОВ "Тясмин" - передати йому вказану земельну ділянку (а.с. 97-102). У відповідь на заяву позивача [PERSON] районна державна адміністрація повідомила, що відповідно п.8 договору оренди землі "договір укладено до моменту витребування її спадкоємцями"; з 17 січня 2017 року договір оренди землі є припиненим, а орендар втратив право оренди земельної ділянки кадастровий номер 3520580300:02:000:0469 (а.с. 103). Відповідно до ст.ст.11, 13, 15 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є договори та інші правочини; цивільні права особа здійснює у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства; кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до ч.1, ч.2 ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Відповідно до ст.526 ЦК України зобов'язання повинно виконуватися належним чином у встановлений термін, відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства. Відповідно до ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків. Відповідно до ч.1, ч.2 ст.792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобовязується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Таким законом є Закон України «Про оренду землі». Відповідно до ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється: в разі закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи - орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи - орендаря. Договір оренди землі припиняється в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Відповідно до ст.158 ЗК України виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб. Відповідачами у пункті 8 Договору зазначено таку підставу для припинення Договору ( строк його дії) як момент витребування земельної ділянки спадкоємцем. Відповідно до статті 13 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» від 05.06.2003 року №899-IV нерозподілені (не витребувані) земельні ділянки можуть передаватись в оренду для використання за цільовим призначенням на строк до моменту отримання їх власниками державних актів на право власності на земельну ділянку, про що зазначається у договорі оренди земельної ділянки. Таким чином, суд приходить до висновку, що вимоги позивача про визнання договору оренди землі припиненим є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Однак, позивач просить визнати договір приненим з 24 квітня 2015 року, тобто з моменту звернення його матері до відповідача з вимогою про виділення земельної ділянки. За умовами пункту 8 договору орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку до моменту витребування земельної ділянки спадкоємцями. Як було встановлено в судовому засіданні позивач в усній формі звертався до СТОВ "Тясмин" з вимогою про поверення земельної ділянки і йому було відмовлено. 17 січня 2017 року позивач звернувся до відповідача з письмовою заявою про повернення йому земельної ділянки (а.с. 97-99). Таким чином, суд вважає за необхідне вважати дію договору припиненою з 17 січня 2017 року, тобто з моменту документально підтвердженого звернення позивача з відповідною вимогою про припинення договору та повернення земельної ділянки. Відповідно до ст.34 ЗУ "Про оренду землі" у разі припинення договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Таким чином, оскільки дія Договору оренди землі, вважається припиненою, а орендар добровільно не виконує вимогу позивача про повернення земельної ділянки, суд вважає за необхідне задовольнити вимогу позивача про зобов'язання СТОВ "Тясмин" передати земельну ділянку позивачу. Відповідно до ст.88 ЦПК України з відповідача СТОВ "Тясмин" на користь позивача слід стягнути понесені витрати по сплаті судового збору на суму 861 грн. 04 коп. (а.с. 2, 3).

Outcome: approved