Jurisdiction: civil
Date: 2017-02-09 00:00:00

Позивач звернувся до суду із позовною заявою, та, змінивши в ході судового розгляду справи підстави позову в порядку ст.31 ЦПК України, просив суд визнати за ним право власності на квартиру №176 багатоповерхового жилого комплексу з паркінгом за адресою: Одеська область, м.Одеса, [PERSON] плато, будинок 5/2 ( колишній будівельний номер № 121 багатоповерхового жилого комплексу з паркінгом за адресою: Одеська область, м.Одеса, [PERSON] плато, будинок 5/1).При цьому він посилався на те, що 12 січня 2006 р. між ним та приватним підприємством «Прогрес-Риелт» було укладено інвестиційний договір № Г1/И-39, відповідно до якого інвестор здійснює внесок інвестиції у вигляді особистих (позичених) коштів, а підприємство здійснює будівництво багатоповерхового житлового комплексу із вбудованими приміщеннями обслуговування й підземним паркінгом за адресою: м. Одеса, Гагаринське плато, 5/1. Індивідуальним об'єктом інвестування за договором № Г1/И-39 є квартира, будівельний № 121, на 15-му поверсі жилого будинку № 1 Обєкту будівництва, загальною площею 70.83 (сімдесят.83) кв. м. Відповідно до п. 5 інвестиційного договору № Г1/И-39, розмір інвестиції на момент його укладення становить 449 110,40 грн. Згідно квитанції № 11 до Одеської обласної філії АППБ «Аваль» від 26.05.2006 р. він сплатив 449 110,40 грн. на рахунок ПП «Прогрес-Риелт». 25.05.2006р. між ним та АТ "[PERSON] Аваль" в особі ООД ПАТ "[PERSON] Аваль" було укладено кредитний договір №014/0077/74/53731 за яким він отримав кредит у розмірі 70\~450 доларів США. 25.05.2006 р. між ним та АТ "[PERSON] Аваль" в особі ООД ПАТ "[PERSON] Аваль" було укладено договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу [PERSON], зареєстрованого в реєстрі вчинення нотаріальних дій за № Д-207, згідно якого предметом іпотеки виступили майнові права на квартиру, будівельний номер 121, загальною площею 70, 83 кв.м., розташовану на 15 поверсі жилого будинку №1 у багатоповерховому комплексі із вбудованими приміщеннями обслуговування й підземним паркінгом за адресою: м. Одеса, [PERSON] плато, 5/1.Відомо, що ПП «Прогрес-Риелт» виконував функцію забудовника, потім «Добробут» ЛТД ООО був офіційним замовником будівництва та мав усі необхідні документи. Про це також свідчить Програма Громадської Організації «Асоціація інвесторів «Гагарін Плаза». Зазначає, що з ТОВ «Добробуд ЛТД» у нього проходила довготривала та позитивна переписка, у якій її представники запевняли, що все йде дуже добре, і, оскільки він швидко розрахувався з інвестиціями, що він може приходити і слідкувати за процесом будівництва, а як тільки обєкт буде зданий у експлуатацію - одразу ж отримає право власності на вищезазначений обєкт інвестування. В липні 2014 року була здійснена передача обєкту будівництва обслуговуючому ОК "Житлово-будівельний кооператив "Престиж VІІ", яке наразі займається продажами обєктів нерухомості. Коли він звернувся за отриманням права власності на обєкти інвестування до ТОВ «Добробут» ЛТД та кооперативу "Престиж VІІ", представники кооперативу відмовили йому в отриманні права власності та в огляді обєкту інвестування; повідомили, що він не має ніяких прав на придбаний обєкт. В ході судового розгляду справи представник позивача змінений позов підтримала, просила суд його задовольнити. Представники ТОВ «Добробуд ЛТД», ОК "Житлово-будівельний кооператив "Престиж VІІ" в судове засідання не зявились, про причини неявки суду не повідомили, про час та місце розгляду справи повідомлялись належним чином, тому суд вважає за можливе, у відповідності до ст.224 ЦПК України, та зі згоди представника позивача, провести заочний розгляд справи. Представники 3-ї особи - АППБ «Аваль» судове засідання не зявився, про причини неявки суду не повідомив, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 12 січня 2006 р. між ним та приватним підприємством «Прогрес-Риелт» було укладено інвестиційний договір № Г1/И-39, відповідно до якого інвестор здійснює внесок інвестицій у вигляді особистих (позичених) коштів, а підприємство здійснює будівництво багатоповерхового житлового комплексу із вбудованими приміщеннями обслуговування й підземним паркінгом за адресою: м. Одеса, Гагаринське плато, 5/1. Індивідуальним об'єктом інвестування за договором № Г1/И-39 є квартира, будівельний № 121, на 15-му поверсі жилого будинку № 1 Обєкту будівництва, загальною площею 70.83 (сімдесят.83) кв. м. Відповідно до п. 5 інвестиційного договору № Г1/И-39, розмір інвестицій на момент його укладення становить 449 110,40 грн. Згідно квитанції № 11 від 26.05.2006 р., позивач сплатив 449 110,40 грн. на рахунок ПП «Прогрес-Риелт». 25.05.2006р. між позивачем та АТ "[PERSON] Аваль" в особі ООД ПАТ "[PERSON] Аваль" було укладено кредитний договір №014/0077/74/53731 за яким він отримав кредит у розмірі 70\~450 доларів США. 25.05.2006 р. між позивачем та АТ "[PERSON] Аваль" в особі ООД ПАТ "[PERSON] Аваль" було укладено договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу [PERSON], зареєстрованого в реєстрі вчинення нотаріальних дій за № Д-207, згідно якого предметом іпотеки виступили майнові права на квартиру, будівельний номер 121, загальною площею 70, 83 кв.м., розташовану на 15 поверсі жилого будинку №1 у багатоповерховому комплексі із вбудованими приміщеннями обслуговування й підземним паркінгом за адресою: м. Одеса, [PERSON] плато, 5/1 З наданої представником позивача копії рішення апеляційного суду Одеської області по справі №22-ц/785/2445/15 від 02.11.2015р. вбачається, що судом було встановлено, що 02 листопада 2005 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Добробуд ЛТД» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Прогресбуд» був укладений генеральний контракт на будівництво, відповідно до якого ТОВ «Прогресбуд» зобов'язалось в порядку та строки, передбачені контрактом здійснити будівництво багатоповерхового житлового комплексу із вбудованими приміщеннями обслуговування та підземним паркінгом, за адресою: м.Одеса, [PERSON],5/1. TOB «Добробуд ЛТД» прийняло на себе зобов'язання від TOB «Інвест-Прогрес». Підтвердженням зазначеного є укладання угоди про прийняття зобов'язань між зазначеними сторонами від 17.04.2009 року. TOB «Добробуд ЛТД» фактично замінило TOB «Інвест-Прогрес» в якості боржника в відносинах щодо передачі паю. Додатковою угодою до договору № Г1/ЧП-70 про пайову участь у будівництві об'єкту нерухомого майна від 25.09.2007 року ПП « Інвест-Прогрес» передало, а ТОВ « Добробуд ЛТД» прийняло на себе усі зобовязання по виконанню інвестиційного договору № Г1/ЧП-70 від 25.09.2007року. Дана угода підписана уповноваженими особами цих підприємств та скріплена печатками цих підприємств. В силу ч.3 ст.61 ЦПК України, яка передбачає, що обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, суд вважає вищевказані обставини доведеними. 01.04.2014р. ТОВ «Добробуд ЛТД» отримав сертифікат відповідності закінченого будівництвом обєкта - багатоповерхового житлового комплексу з паркінгом за адресою: м. Одеса, Гагаринське плато, 5/1. Розпорядженням Приморської районної адміністрації №343 від 16.06.2014р., обєкту багатоповерховому житловому комплексу з паркінгом за адресою: м. Одеса, Гагаринське плато, 5/1 (будівельний номер), замовником якого є ТОВ «Добробуд ЛТД», присвоєно поштову адресу- м. Одеса, Гагаринське плато, 5/2. Аналізуючи витребувані ухвалою суду копії поверхового плану 15 поверху будинку літ. «А» по Гагаринському плато, 5/1 в м.Одесі, в якій наведене розташування спірного обєкту, інвестиційний договір № Г1/И-39 суд приходить до висновку, що у квартири, будівельний № 121 на 15-му поверсі змінений номер на №176. Згідно до витребуваної судом інформації з КП «Право», адреса кв.№176 в житловому комплексі з паркінгом за адресою: м. Одеса, Гагаринське плато, 5/2 зарезервована за ТОВ «Добробуд ЛТД. Відповідно до положень статей 2, 4 Закону України „Про інвестиційну діяльність", інвестиційною діяльністю є сукупність практичних дій громадян, юридичних осіб і держави щодо реалізації інвестицій. Об'єктами інвестиційної діяльності можуть бутибудь-яке майно, в тому числі основні фонди і оборотні кошти в усіх галузях економіки, цінні папери (крім векселів), цільові грошові вклади, науково-технічна продукція, інтелектуальні цінності, інші об'єкти власності, а також майнові права. Інвестори - суб'єкти інвестиційної діяльності, які приймають рішення про вкладення власних, позичкових і залучених майнових та інтелектуальних цінностей в об'єкти інвестування. Інвестори можуть виступати в ролі вкладників, кредиторів, покупців, а також виконувати функції\~будь-якого учасника інвестиційної діяльності. (ч. 2 ст. 5 Закону України „Про інвестиційну діяльність"). Згідно з ч.1\~ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. У відповідності до ч.1\~ст.334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до\~ст.190 Цивільного кодексу України, майном як особливим об'єктом вважаються річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. Майнові права є неспоживною річчю та визнаються речовими правами. Закон України „Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні" дає визначення поняття „майнові права", які можуть оцінюватися, як будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги (ст. 3 Закону). Майнові права на нерухомість, що є об'єктом будівництва (інвестування), не є речовими правами на чуже майно, оскільки об'єктом цих прав не є „чуже майно", а також не є правом власності, оскільки об'єкт будівництва (інвестування) не існує на момент укладення Договору інвестування, а тому не може існувати й право власності на нього. Отже, майнове право, яке можна визначити як „право очікування", є складовою частиною майна як об'єкта цивільних прав. Майнове право\~це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому. Статтею 331 ЦК України\~передбачено, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Як передбачено ст.ст.15,\~16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, при цьому, способом захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання права. Згідно з ч.1\~ст.392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.\~\~\~\~ На підставі викладеного,

Outcome: approved