Jurisdiction: civil
Date: 2020-02-03 00:00:00

27 жовтня 2019 року представник позивача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Еліта 2016", звернувся до суду з позовом до [PERSON] , про стягнення заборгованості, просить суд стягнути з відповідача на його користь суму заборгованості у розмірі 20 362, 10 грн, судовий збір у розмірі 1921 грн. Свої вимоги обґрунтовує тим, що згідно витягу з ЄДР юридичних осіб, ОСББ «Еліта 2016» було створено та зареєстровано 12.01.2016 року. Після створення Об`єднання, йому було передано на баланс все спільне майно багатоквартирного будинку по [ADDRESS] , а отже позивач є балансоутримувачем. Співвласники не укладали із постачальником житлово-комунальних послуг окремі, індивідуальні договори. На виконання ст.19 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», позивач уклав договори із постачальниками житлово-комунальних послуг, а саме підрядний договір на технічне обслуговування та ремонт ліфтів на технічне обслуговування та ремонт ліфтів і диспетчерських систем № 13 від 01.04.2016 із ПП «Яровенко», договір за № 1 послуг з постачання пари та гарячої води /теплової енергії/ від 03.11.2017 із ПП «ЖЕК «Мегаполіс», договір про надання послуг з центрального водопостачання та водовідведення за № 45 від 20.05.2016 із КП Білгород - Дністровськводоканал», договір про надання послуг із збирання та вивезення твердих побутових відходів від 08.09.2017 із КП «Автотранссервіс». Крім того, вказує, що самостійно надає послуги з утримання прибудинкової території. Разом з тим, відповідач [PERSON] є власницею квартири [ADDRESS] . Із 01.01.2018 року по 01.09.2019 року відповідач має перед заборгованість з обслуговування ліфту на суму - 475 грн, за теплопостачання на суму 9664,07 грн, водовідведення на суму 3298,64 грн, на вивіз ТБО на суму - 1123,73 грн, квартплата на суму - 3657,36 грн. За неналежне виконання своїх статутних обов`язків передбачено відповідальність за ч.2 ст. 625 ЦК України на загальну суму 2143,30 грн. Позивач звертався до відповідача з листом - претензією щодо погашення заборгованості, проте вона не здійснила жодної дії направленої на врегулювання даного питання. На підставі вищевикладеного, позивач і вимушений звернутися з позовом до суду. 22 жовтня 2019 року Ухвалою Білгород - Дністровського міськрайонного суду Одеської області по вказаній справі було відкрито спрощене позовне провадження та справа призначена до судового розгляду по сутті. Представник позивача у судове засідання надала клопотання, згідно якого позовні вимоги підтримує, не заперечує проти заочного розгляду справи та винесення судом заочного рішення. Відповідач у судове засідання не з`явилась, у відповідності до ч.1 п.2 ст. 131 ЦПК України про день, час та місце слухання справи повідомлялась належним чином, про причину неявки суду не сповістила. Так, у відповідності до ч.1 п.2 ст. 131 ЦПК України, у разі відсутності заяви про зміну місця проживання або місцезнаходження судова повістка надсилається учасникам справи, які не мають офіційної електронної адреси та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, що забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, на останню відому судові адресу і вважається доставленою, навіть якщо учасник судового процесу за цією адресою більше не проживає або не знаходиться.. Зі згоди представника позивача, про що свідчить клопотання представника позивача, суд Ухвалою від 04 грудня 2020 року перейшов до заочного розгляду справи, що відповідає положенням ст. ст. 280 -281 ЦПК України. Відповідно до ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється. Вивчивши матеріали справи, судом установлені такі факти та відповідні їм правовідносини. Матеріалами справи встановлено, що дійсно 12.01.2016 року було створено та зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Еліта», що підтверджується Витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Як вбачається з матеріалів справи, співвласники багатоквартирного будинку не укладали окремі, індивідуальні договори з постачальником житлово-комунальних послуг. А тому, позивачем було укладено підрядний договір на технічне обслуговування та ремонт ліфтів на технічне обслуговування та ремонт ліфтів і диспетчерських систем № 13 від 01.04.2016 із ПП «Яровенко», договір за № 1 послуг з постачання пари та гарячої води /теплової енергії/ від 03.11.2017 із ПП «ЖЕК «Мегаполіс», договір про надання послуг з центрального водопостачання та водовідведення за № 45 від 20.05.2016 із КП Білгород-Дністровськводоканал», договір про надання послуг із збирання та вивезення твердих побутових відходів від 08.09.2017 із КП «Автотранссервіс». Крім того, ОСББ «Еліта» самостійно надає послуги з утримання прибудинкової території. Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта № 184649914 від 13.10.2019 року, [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . Згідно витягу є Єдиного державного демографічного реєстру щодо реєстрації місця проживання, [PERSON] зареєстрована за адресою належного їй нерухомого майна: [ADDRESS] . Як вбачається з матеріалів справи, у відповідності до розрахунків заборгованості, з 01.01.2018 року по 01.09.2019 року відповідач має перед позивачем заборгованість з обслуговування ліфту на суму - 475 грн, за теплопостачання на суму 9664,07 грн, водовідведення на суму 3298,64 грн, на вивіз ТБО на суму - 1123,73 грн, квартплата на суму - 3657,36 грн. Листом - претензією за № 21 від 01.10.2019 року ОСБЬ «Еліта» було повідомлено [PERSON] про виникнення заборгованості на загальну суму 18218,80 грн з пропозицією добровільного погашення заборгованості. Однак, позивач вказує, що відповідного реагування відповідачем здійснено не було. Разом з тим, позивачем приєднано копію рішення Господарського суду Одеської області від 08.07.2019 року, з резолютивної частини якого встановлено, що з ОСБ «Еліта 2016» на користь ПП «Житлово-експлуатаційний комплекс «Мегаполіс» стягнуто заборгованість у розмірі 240 976,83 грн. Позивач вказує, що та заборгованість виникла в тому числі і з вини відповідача, яка неналежним чином виконує свої зобов`язання по сплаті за житлово-комунальні послуги. Згідно зі ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 67 ЖК України, плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, електрична, теплова енергія та інші послуги)береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Відповідно до ст. 162 ЖК України, плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. Відповідно до ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо, та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо будинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Відповідно до положень Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29 листопада 2001 року, ОСББ створюється власниками квартир для забезпечення та захисту прав його членів, дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати усіх платежів. Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово- комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, визначаються Законом України «Про житлово-комунальні послуги» (зі змінами та доповненнями) та Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29.11.2001 року. ОСББ у розумінні ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» не є виробником або виконавцем житлово-комунальних послуг. Згідно Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, об`єднання - юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного і загального майна. У ст.22 цього закону зазначено, якщо правління об`єднання самостійно здійснює функції управителя, воно за договором з постачальниками комунальних послуг може бути колективним замовником (абонентом) таких послуг. У цьому випадку об`єднання несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих членами об`єднання комунальних послуг. За положеннями ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» відносини у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються на договірних засадах. Утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «Еліта 2016» забезпечується як самим ОСББ, так і відповідними підприємствами - виконавцями послуг з утримання будинку на підставі договорів з ОСББ, тому свої послуги об`єднанню такі підприємства надають за тарифами, встановленими органами місцевого самоврядування. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням. Також, у відповідності до положень п.5 ч.3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботи, надати послугу, сплатити гроші) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України , зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а при відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається. Як зазначено у ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до положень ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки встановлені договором або законом. Частиною першою статті 625 Цивільного кодексу України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Відповідно до ч.2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Позивачем обраховані сума інфляційних витрат у загальному розмірі 2143,30 грн. Суд погоджується з правом позивача на отримання суми боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, адже це право кореспондується з обов`язком відповідача, що порушив виконання свого зобов`язання щодо своєчасної оплати за житлово-комунальні послуги /грошового зобов`язання/, та випливає з норм чинного законодавства Як передбачено ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Відповідно до положень ст.ст. 12, 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. З урахуванням усього вищевикладеного, на основі повно та всебічно досліджених доказів, з врахуванням фактичних обставин справи, прийнявши до уваги неналежне виконання зобов`язання відповідача щодо сплати житлово-комунальних послуг, та виникнення у зв`язку з цим заборгованості, позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Еліта 2016" до [PERSON] про стягнення заборгованості є обґрунтованими, доведеними та такими, що підлягають задоволенню.

Outcome: approved