Jurisdiction: civil
Date: 2021-03-04 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до Шевченківського районного суду м.Чернівці з позовною заявою до відповідача територіальної громади м.Чернівці в особі Чернівецької міської ради про визнання права власності на нерухоме майно. З урахуванням уточнених позовних вимог в позовній заяві вказує, що їй на праві приватної власності на підставі договору дарування від 05.09.2016 року, зареєстрованим в реєстрі за № 2115, належить квартира [ADDRESS] , а також нежитлове приміщення в будинку [ADDRESS] на підставі договору дарування від 05.09.2016 року, зареєстрованим в реєстрі за № 2116. Посилається на те, що відповідно до висновку від 16.02.2017р., щодо розгляду технічного висновку на можливість переобладнання квартири [ADDRESS] під нежитлові приміщення з внутрішнім переплануванням в житловому будинку [ADDRESS] , Відділ охорони культурної спадщини Чернівецької міської ради не заперечує стосовно проведення такого переобладнанняза умови укладення охоронного договору на пам`ятку культурної спадщини. Вказує на те, що 19.02.2018 року між нею та Відділом охорони культурної спадщини Чернівецької міської ради було укладено охоронний договір на пам`ятку культурної спадщини. Крім цього, зазначає, що згідно Витягу із рішення від 17.05.2017 № 254/10, Виконавчим комітетом Чернівецької міської ради дозволено перевести жилі приміщення в нежилі, а саме квартиру [ADDRESS] . Посилається на те, що 02.03.2018 року Департаментом містобудівного комплексу та земельних відносин Чернівецької міської ради їй було видано Містобудівні умови та обмеження №137-МУО для проектування об`єкта будівництва "Реконструкція нежитлового приміщення магазину промислових товарів та квартири [ADDRESS] під офісні приміщення по [ADDRESS] ". Вказує, що на її замовлення, ТОВ "Експерт МВК", а саме головним експертом проекту [PERSON] (сертифікат АЕ № 004778) був виготовлений Експертний звіт від 02.11.2018р. № 17385, щодо розгляду проектної документації в частині міцності, надійності та довговічності об`єкта будівництва. За результатами розгляду проектної документації і зняття зауважень встановлено, що зазначена документація розроблена з дотриманням вимог до міцності, надійності та довговічності об`єкту будівництва. Зазначає, що з метою покращення технічних умов, нею було здійснено реконструкцію нежитлових приміщень під центр естетичної медицини по [ADDRESS] . Після завершення вказаної реконструкції, на її замовлення, експертом-інженером з інвентаризації нерухомого майна ФОП [PERSON] , кваліфікаційний сертифікат АЕ № 4620, був виготовлений технічний паспорт на нежитлові приміщення [ADDRESS] . Згідно вказаного технічного паспорту, нежитлові приміщення №1 (центр естетичної медицини) по [ADDRESS] , загальною площею 122,60 кв.м, становлять суму площ першого поверху та підвалу. По поверху - 101,60 кв.м., з яких: вестибюль 16,40 кв.м., кабінет 13,20 кв.м., кабінет 8,40 кв.м., кабінет 10,50 кв.м., підсобне приміщення 10,70 кв.м., санвузол 2,90 кв.м., нежитлове приміщення 18,20 кв.м., котельня 2,70 кв.м., санвузол 2,30 кв.м., коридор 16,30 кв.м. По підвалу - 21,0 кв.м., з яких - підсобне приміщення 13,50 кв.м., коридор 4,50 кв.м., підсобне приміщення 3,00 кв.м. Також зазначає, що у зв`язку з завершенням переобладнання нежитлових приміщеннях по [ADDRESS] , а також з метою отримання правовстановлюючих документів на вказане нерухоме майно, нею було замовлено та отримано Звіт про проведення технічного обстеження об`єкта - нежитлові приміщення № 1 (центр естетичної медицини) за адресою: [ADDRESS] , який було виконано будівельним експертом [PERSON] , кваліфікаційний сертифікат серія АЕ № 004609 від 25.05.2017 року. Вказує, що Звітом підтверджено, що за результатами технічного обстеження вказаних нежитлових приміщень (центру естетичної медицини), встановлено можливість його надійної та безпечної експлуатації. Також, згідно Висновку Відділу охорони культурної спадщини Чернівецької міської ради від 14.08.2020 року щодо розгляду технічного висновку про відповідність державним стандартам, будівельним нормам та правилам, нормативним актам з пожежної безпеки і санітарному законодавству "Реконструкція нежитлових приміщень під центр естетичної медицини в будинку за адресою [ADDRESS] ", відділ не заперечує щодо реконструкції нежитлових приміщень під центр естетичної медицини в будинку, що розташований за адресою [ADDRESS] . Вказує, що таким чином, встановлено, що група нежитлових приміщень [ADDRESS] , а саме, центр естетичної медицини, відповідає архітектурно-будівельним, санітарним, пожежним нормам, законних прав та інтересів інших осіб не порушено, що дає підстави визнати за нею право власності на вищевказане нерухоме майно. На підставі норм цивільного права просить визнати за нею, [PERSON] , право власності на нежитлові приміщення № 1 (центр естетичної медицини) по [ADDRESS] , загальною площею 122,60 кв.м. 18 грудня 2020 року ухвалою судді Шевченківського районного суду м.Чернівці позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито загальне позовне провадження у справі і призначено підготовче судове засідання (а.с.15). Представник позивача адвокат Веретенко Є.О. в судовому засіданні позовні вимоги [PERSON] підтримав в повному обсязі з підстав викладених в позові та просив їх задовольнити. Представник відповідача Чернівецької міської ради Сьоміна І.В. в судовому засіданні не заперечувала проти задоволення позовних вимог [PERSON] . Згідно ст.200 ч.3 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Виходячи з даних вимог закону, зокрема, враховуючи те, що відповідач позов визнав, розглянувши подані сторонами документи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно дослідивши і оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що по справі на підготовчому провадженні слід ухвалити рішення, яким позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Відповідно до положень ст.ст.12, 13, 81 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках, а кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом. В тому числі, суд враховує вимоги ст.80 ЦПК України, зокрема достатність доказів для вирішення справи, наданих до суду. Відповідно до вимог ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені у судовому засіданні. Відповідно до вимог статей 76-79 ЦПК України доказуванню підлягають обставини (факти), які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у учасників справи, виникає спір. Доказування по цивільній справі, як і судове рішення не може ґрунтуватися на припущеннях. Судом встановлено, що позивачу [PERSON] , на праві приватної власності на підставі договору дарування від 05.09.2016 року, зареєстрованим в реєстрі за № 2115, належить квартира [ADDRESS] , а також нежитлове приміщення в будинку [ADDRESS] на підставі договору дарування від 05.09.2016 року, зареєстрованим в реєстрі за № 2116 (а.с.5-6). Відповідно до висновку від 16.02.2017р., щодо розгляду технічного висновку на можливість переобладнання квартири [ADDRESS] під нежитлові приміщення з внутрішнім переплануванням в житловому будинку [ADDRESS] , Відділ охорони культурної спадщини Чернівецької міської ради не заперечує стосовно проведення такого переобладнанняза умови укладення охоронного договору на пам`ятку культурної спадщини (а.с.7). 19.02.2018 року між [PERSON] та Відділом охорони культурної спадщини Чернівецької міської ради було укладено охоронний договір на пам`ятку культурної спадщини. Як вбачається з Витягу із рішення від 17.05.2017 № 254/10, Виконавчим комітетом Чернівецької міської ради дозволено перевести жилі приміщення в нежилі, а саме квартиру [ADDRESS] . 02.03.2018 року Департаментом містобудівного комплексу та земельних відносин Чернівецької міської ради [PERSON] було видано Містобудівні умови та обмеження №137-МУО для проектування об`єкта будівництва "Реконструкція нежитлового приміщення магазину промислових товарів та квартири [ADDRESS] під офісні приміщення по [ADDRESS] ". 02.11.2018 року ТОВ "Експерт МВК" був виготовлений Експертний звіт № 17385 (замовник - [PERSON] ), щодо розгляду проектної документації в частині міцності, надійності та довговічності об`єкта будівництва. За результатами розгляду проектної документації і зняття зауважень встановлено, що зазначена документація розроблена з дотриманням вимог до міцності, надійності та довговічності об`єкту будівництва. Після завершення вказаної реконструкції, на замовлення Позивача, експертом-інженером з інвентаризації нерухомого майна ФОП [PERSON] , кваліфікаційний сертифікат АЕ № 4620, був виготовлений технічний паспорт на нежитлові приміщення [ADDRESS] . Згідно технічного паспорту станом на 12 січня 2021 року, нежитлові приміщення №1 (центру естетичної медицини) по [ADDRESS] мають загальну площу 122,60 кв.м, які становлять суму площ першого поверху та підвалу. По поверху - 101,60 кв.м., з яких: вестибюль 16,40 кв.м., кабінет 13,20 кв.м., кабінет 8,40 кв.м., кабінет 10,50 кв.м., підсобне приміщення 10,70 кв.м., санвузол 2,90 кв.м., нежитлове приміщення 18,20 кв.м., котельня 2,70 кв.м., санвузол 2,30 кв.м., коридор 16,30 кв.м. По підвалу - 21,0 кв.м., з яких - підсобне приміщення 13,50 кв.м., коридор 4,50 кв.м., підсобне приміщення 3,00 кв.м. Як вбачається зі Звіту про проведення технічного обстеження об`єкта - нежитлові приміщення № 1 (центр естетичної медицини) за адресою: [ADDRESS] , який було виконано будівельним експертом [PERSON] , кваліфікаційний сертифікат серія АЕ № 004609 від 25.05.2017 року, за результатами технічного обстеження вказаних нежитлових приміщень (центру естетичної медицини), встановлено можливість його надійної та безпечної експлуатації. Згідно Висновку Відділу охорони культурної спадщини Чернівецької міської ради від 14.08.2020 року щодо розгляду технічного висновку про відповідність державним стандартам, будівельним нормам та правилам, нормативним актам з пожежної безпеки і санітарному законодавству "Реконструкція нежитлових приміщень під центр естетичної медицини в будинку за адресою [ADDRESS] ", відділ не заперечує щодо реконструкції нежитлових приміщень під центр естетичної медицини в будинку, що розташований за адресою [ADDRESS] . Відповідно до заяви від 03.03.2021 року гр. [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] власники квартир [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] відповідно, не заперечують щодо проведених будівельних робіт та задоволення позову. Встановлені в судовому засіданні обставини справи, підтверджуються наявними в матеріалах цивільної справи письмовими доказами. Відповідно до ст. 319 ЦК України, власник, володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Він має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Згідно п. 2 ст. 383 ЦК України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. У відповідності до ч. 1 ст. 331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Таким чином, на основі всебічно з`ясованих обставин, на які посилається позивач, як учасник справи, як на підставу заявлених вимог підтверджених доказами, перевіреними в судовому засіданні, оцінивши їх належність, допустимість, а також достатність, взаємозв`язок у їх сукупності, зважаючи на те, що відповідач Чернівецька міська рада не заперечують щодо визнання за позивачем права власності на нежитлові приміщення № 1 (центр естетичної медицини) по [ADDRESS] , загальною площею 122,60 кв.м., і відповідно до Звіту технічного обстеження об`єкт нерухомого майна відповідає діючим архітектурно-будівельним нормам і можлива його надійна та безпечна експлуатація, а тому позовні вимоги підлягають до задоволення в повному обсязі. На підставі викладеного,

Outcome: approved