Jurisdiction: civil
Date: 2019-09-23 00:00:00

Сільськогосподарський споживчий кооператив «Ярославна» (далі ССК - «Ярославна») звернувся до суду з позовом про визнання недійсним договору оренди землі від 17.08.2017, укладеного між [PERSON] та Приватним підприємством «Волокитинське» і скасування запису про його державну реєстрацію. Заявлені вимоги позивач обґрунтовує тим, що 01.09.2009 між ССК «Ярославна» та [PERSON] було укладено договір оренди землі, відповідно до якого відповідач [PERSON] передала позивачеві ССК «Ярославна» у строкове платне користування терміном на 20 років земельну ділянку, кадастровий номер якої - 5923881900:06:001:0020 загальною площею 2,9566 га. Вказаний договір було зареєстровано у відділі Держкомзему у Путивльському районі, про що у державному реєстрі земель було вчинено запис від 22.09.2009 № 040963301563. 28.03.2018 позивач виявив бажання зареєструвати своє право оренди вказаної земельної ділянки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, відповідно до вимог діючого на даний час законодавства, однак рішенням від 30.03.2018 державним реєстратором прав на нерухоме майно Житник О.О. виконавчого комітету Путивльської міської ради Путивльського району Сумської області йому було відмовлено у державній реєстрації права оренди на вказану земельну ділянку, оскільки державним реєстратором було встановлено наявність вже зареєстрованого права оренди з іншим правонабувачем (орендарем). З метою з`ясування вказаних обставин позивачем було отримано Інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 131953665 від 24.07.2018, з якої ССК «Ярославна» стало відомо, що право оренди земельної ділянки кадастровий номер якої - 5923881900:06:001:0020, зареєстровано 18.08.2017 за Приватним підприємством «Волокитинське» на підставі договору оренди землі від 17.08.2017. З огляду на таке, позивач просив визнати недійсним договір оренди землі від 17.08.2017, укладений між відповідачами і скасувати запис про його державну реєстрацію. Ухвалою судді Путивльського районного суду від 06.09.2018 відкрито провадження у даній справі та визначено її розгляд здійснювати за правилами загального позовного провадження. Ухвалою судді Путивльського районного суду від 26.11.2018 дана справа прийнята до провадження судді Токарєва С.М. Ухвалою Путивльського районного суду Сумської області від 25.02.2019 підготовче провадження у даній справі було закрито та її призначено до судового розгляду по суті. Ухвалою Путивльського районного суду Сумської області від 24.09.2019 дану справу в частині позовних вимог про скасування державної реєстрації договору оренди землі за клопотанням позивача було залишено без розгляду. Представник позивача в судове засідання не прибув, звернувся до суду з заявою про розгляд справи без його участі, вимоги за позовом про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки підтримав у повному обсязі та просив їх задовольнити, не заперечував проти заочного розгляду справи. Відповідачі, будучи належним чином повідомленими про дату, час та місце розгляду справи, в судове засідання не прибули та своїх представників не направили, про причини неявки не повідомили. Відповідач [PERSON] відзив на позов не подала. Відповідач - Приватне підприємство "Волокитинське" надав на адресу суду відзив на позовну заяву, в якому просив у задоволенні позову до нього відмовити у повному обсязі з тих підстав, що при укладенні оспорюваного позивачем договору [PERSON] не повідомила Приватне підприємство "Волокитинське" про наявність укладеного договору між нею та позивачем, оскільки в такому разі Приватне підприємство "Волокитинське" відмовилося б від укладення оспорюваного договору. Вважало себе неналежним відповідачем, оскільки підприємство не вчинило жодних умисних дій щодо виникнення спору, а оскільки рішення у даній справі може вплинути на його права в частині можливості користування земельною ділянкою, вважав, що підприємство повинно бути залучено до участі у справі в якості третьої особи. Крім того, відповідач вказував, що позивачем при поданні позову було порушено вимоги щодо засвідчення відповідності копій доданих документів оригіналам, зокрема примірники, надіслані Приватному підприємству "Волокитинське", а також позивачем в позові не викладено обставин із зазначенням доказів на їх підтвердження щодо відсутності відомостей стосовно договору оренди землі від 01.09.2009 в державному земельному кадастрі та інших відповідних реєстрах, оскільки під час здійснення державної реєстрації права оренди оспорюваного договору державним реєстратором не було виявлено жодних обтяжень чи обмежень щодо спірної земельної ділянки. Також вважав доцільним залучити до участі у справі державного реєстратора. Позивачем подано відповідь на відзив, згідно якої позивач вважав [PERSON] та Приватне підприємство "Волокитинське" належними відповідачами, оскільки саме вони є сторонами оспорюваного договору від 17.08.2017. При цьому вказував, що ним разом з позовною заявою було подано до суду належним чином засвідчені копії письмових доказів, оригінали яких знаходяться у позивача і можуть бути надані для огляду у судовому засіданні. Також вказував про безпідставність залучення до участі у справі державного реєстратора. Посилаючись на зазначене, просив позовні вимоги задовольнити у повному обсязі. Третя особа в судове засідання не з`явилася, надала на адресу суду письмову заяву, в якій просила розгляд справи проводити за її відсутності. В письмових поясненнях щодо позову третя особа вказувала, що викладені в позовній заяві вимоги не відносяться до повноважень Головного управління Держгеокадастру у Сумській області, оскільки Держгеокадастр України та його територіальні органи здійснюють державну реєстрацію земельних ділянок, а не прав на них. Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного. Згідно з вимогами ч. 1, 2, 3 ст. 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Згідно з положеннямист. 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Судом встановлено, що відповідач [PERSON] є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 3,7098 га, розташованої на території Волокитинської сільської ради Путивльського району Сумської області, в тому числі: земельної ділянки площею 2,9566 га, кадастровий номер 5923881900:06:001:0020 з цільовим призначенням - рілля, що підтверджується копією державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ № 361943 від 10.02.2009 (а.с. 10), а також Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 131953665 від 24.07.2018 (а.с.16). Відповідно до договору оренди землі від 01.09.2009, укладеного між [PERSON] та ССК "Ярославна", який 22.09.2009 зареєстрований в Відділі Держкомзему у Путивльському районі, про що у державному реєстрі земель було вчинено запис за № 040963301563 від 22.09.2009, ССК «Ярославна» надано в оренду земельну ділянку загальною площею 2,9566 га (кадастровий номер - 5923881900:06:001:0020) строком на 20 років, що розташована на території Волокитинської сільської ради Путивльського району Сумської області (а.с.6-7). З копії листа начальника Відділу у Путивльському районі ГУ Держгеокадастру у Сумській області від 26.07.2018 № 0-18-0.29-403/109-18 вбачається, що згідно Книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі, Путивльським районним реєстраційним відділом Сумської регіональної філії ДПЦ ДЗК був зареєстрований договір оренди землі від 22.09.2009 за № 040963301563 між орендодавцем [PERSON] та орендарем ССК "Ярославна" земельної ділянки площею 2,952 га з кадастровим № 5923881900 :06:001: 0020 (а.с. 17). Згідно акту визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 01.09.2009 та акту приймання-передачі земельної ділянки, що надається в оренду від 01.09.2009, були визначені межі земельної ділянки, що розташована на території Волокитинської сільської ради Путивльського району Сумської області і належать відповідачеві [PERSON] та проведена передача в оренду зазначеної земельної ділянки ССК «Ярославна» (а.с.9). Як вбачається з рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень № 40397453 від 30.03.2018, державним реєстратором прав на нерухоме майно Житник О.О. виконавчого комітету Путивльської міської ради Путивльського району Сумської області позивачеві було відмовлено у державній реєстрації іншого речового права - права оренди на земельну ділянку, що розташована на території Волокитинської сільської ради Путивльського району Сумської області, кадастровий номер - 5923881900:06:001:0020, оскільки державним реєстратором було встановлено наявність вже зареєстрованого права оренди з іншим правонабувачем (орендарем) (а.с.15). При цьому, як вбачається з договору оренди землі від 17.08.2017, укладеного між [PERSON] та ПП "Волокитинське", останньому надано в оренду земельну ділянку загальною площею 2,9566 га (кадастровий номер - 5923881900:06:001:0020) строком на 10 років, що розташована на території Волокитинської сільської ради Путивльського району Сумської області (а.с. 45-46). Копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 95326706 від 22.08.2017 підтверджено, що право оренди земельної ділянки кадастровий номер - 5923881900:06:001:0020 зареєстровано 18.08.2017 на підставі договору оренди землі від 17.08.2017, укладеного між [PERSON] та ПП «Волокитинське» (а.с. 47). Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Стаття 14 Закону України «Про оренду землі» визначає, що договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Відповідно до ч. 2 ст. 207 ЦК України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). Форма Типового Договору оренди землі затверджена постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 року № 220. Відповідно до ст. 16 Закону України «Про оренду землі», укладання договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку. Відповідно до ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Згідно з ч. 1 ст. 205 ЦК України, правочин може вчинятися усно або в письмовій формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом. Відповідно до ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). Судом з достовірністю встановлено, що договір оренди землі від 17.08.2017 було укладено між [PERSON] та ПП «Волокитинське» в період дії договору оренди землі від 01.09.2009, укладеного між ССК «Ярославна» та [PERSON] . При цьому сторонами не було надано суду належних, допустимих, достовірних та достатніх доказів, які б підтверджували, що станом на дату укладення між [PERSON] та ПП «Волокитинське» договору оренди землі від 17.08.2017, припинив свою дію укладений між ССК «Ярославна» та [PERSON] договір оренди землі від 01.09.2009. З огляду на таке, укладення між [PERSON] та ПП «Волокитинське» договору оренди землі від 17.08.2017 не відповідає вимогам чинного законодавства, тому наявні підстави для задоволення позовних вимог про визнання його недійсним. Оскільки позов задоволено повністю, з відповідачів у дольовому порядку підлягають стягненню судові витрати, відповідно до положень ст. 141 ЦПК України, а саме - по 881,00 грн. судових витрат, пов`язаних зі сплатою судового збору.

Outcome: approved