Jurisdiction: civil
Date: 2019-10-23 00:00:00

Позивач звернувся\~до суду\~з позовом\~до відповідача про розірвання договору оренди землі, обґрунтувавши вимоги тим, що він є власником земельної ділянки, площею 2,7623 га, кадастровий номер: 4823983800:01:000:0035, яка знаходиться: Секретарська сільська рада Кривоозерського району Миколаївської області, за межами населеного пункту, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 15 січня 2015 року між [PERSON] та ТОВ "Агрофірма Корнацьких" був укладений договір оренди вказаної земельної ділянки строком на 7 років. Після його смерті вказану земельну ділянку успадкував позивач та 06 жовтня 2017 року зареєстрував своє право власності. Посилаючись на те, що відповідач відмовляється виплатити йому орендну плату за користування земельною ділянкою за період з 2015 року по 2017 рік, позивач просив розірвати договір оренди. В судове засідання позивач не з`явився, надав письмову заяву, відповідно до якої просив розглядати справу без його участі, підтримав позов, просив його задовольнити. Представник відповідача в суд не з`явився, у відзиві на позовну заяву проти задоволення позову заперечував, пославшись на те, що вимога позивача щодо розірвання договору оренди землі від 15 січня 2015 року у зв`язку з системністю несплати йому орендної плат є передчасною, так як рішення, на які посилається позивач у позові ще не набрали законної сили та справи перебувають на розгляді у Касаційному цивільному суді Верховного Суду, справу просив розглянути справи без його участі. Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані у справі докази в їх сукупності, суд встановив такі факти та відповідні їм правовідносини. Відповідно до положень ст.124\~ЗК України передача землі в оренду здійснюється на підставі цивільно-правової угоди. Згідно з положеннями ст.ст.13, 15 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі укладається в письмовій формі. Змістом цього договору є права та обов`язки сторін договору щодо використання земельної ділянки, визначення розміру орендної плати, порядок і умови її сплати, припинення договору та відшкодування збитків. Судом встановлено, що 15 січня 2015 року між [PERSON] та ТОВ "Агрофірма Корнацьких" в особі заступника генерального директора Ложкар З.Д., укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,7623 га, кадастровий номер: 4823983800:01:000:0035, яка знаходиться: Секретарська сільська рада Кривоозерського району Миколаївської області, за межами населеного пункту, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на строк 7 років, договір зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 09 вересня 2015 року, номер запису про інше речове право: 11179194, що підтверджується копією вказаного договору(а.с.15-17). Згідно даних свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданим [PERSON] , державним нотаріусом Кривоозерської держнотконтори 06 жовтня 2017 року [PERSON] успадкував після смерті [PERSON] , який помер [INFO] , земельну ділянку площею 2,7623 га, кадастровий номер: 4823983800:01:000:0035, розташовану на території Секретарської сільської ради Кривоозерського району Миколаївської області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, за земельними угіддями - рілля(а.с.19). Право власності [PERSON] на вказану земельну ділянку зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 06 жовтня 2017 року за номером: 22708231(а.с.21). Наведені обставини сторонами не оспорюються. Пунктом 9 Договору оренди землі визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі шляхом видачі орендодавцю (або його уповноваженому представнику за довіреністю) готівкою відповідної грошової суми із каси Орендаря або перерахуванням її на банківський рахунок орендодавця. Щорічний розмір орендної плати складає(з урахуванням прибуткового податку, який сплачується відповідно до вимог законодавства) фіксовану грошову суму у розмірі 2275(дві тисячі двісті сімдесят п`ять) грн. 28 коп., що становить 3% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки. З метою захисту майнових інтересів Орендодавця за згодою сторін на умовах, визначених цим договором, розрахунок по орендній платі може бути проведений визначеною кількістю сільськогосподарської продукції. Форма розрахунку за договором (грошова або у натуральній формі) окремо щорічно погоджується Сторонами в межах розміру плати, визначеного Додатком №1 до Договору, шляхом подання Орендодавцем на ім`я Орендаря письмової заяви. Така заява подається Орендодавцем Орендарю до 01 вересня року, за який проводиться розрахунок по орендній платі. Якщо протягом року Сторони не погодили форму виплати орендної плати, вважається, що розрахунок по орендній платі буде здійснюватися у грошовій формі на суму, зазначену в абзаці 1 п.9 цього Договору. У випадку настання форсмажорних обставин, які призвели до неможливості виконання зобов`язань в певній частині, коли між Сторонами є домовленість про сплату орендної плати в натуральній формі, Орендар виплачує Орендодавцю грошову компенсацію за частину недоданої сільськогосподарської продукції або заміняє іншою сільськогосподарською продукцією. Пунктом 10 Договору передбачено, що обчислення орендної плати за землю здійснюється без урахування індексу інфляції. Пунктом 11 встановлено, що орендна плата вноситься щорічно до 20 грудня того року, за який здійснюється розрахунок по орендній платі. Пунктом 12 договору визначено, що передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами, накладними або підписаними сторонами відомостями на отримання відповідної продукції або послуг. З моменту підписання договору земельна ділянка обробляється орендарем. Підтвердження виплати щорічної орендної плати на користь орендодавця [PERSON] за увесь період дії договору представником відповідача до суду не надано. З моменту смерті орендодавця - 02 квітня 2016 року та по день звернення із даним позовом до суду 19 червня 2019 року, орендна плата відповідачем правонаступнику орендодавця [PERSON] - [PERSON] в грошовому виразі не виплачена. Дані про повідомлення правонаступника щодо можливості отримання орендної плати за договором або її накопичення на депозитному рахунку нотаріусу (ст.537 ЦК України), відкриттям рахунку на вимогу, чи будь-яким іншим шляхом, відповідачем ТОВ "Агрофірма Корнацьких" суду не надано. Між тим, змістом пунктів 9, 11 Договору оренди передбачено, що оренда плата вноситься щорічно орендарем до 26 грудня того року за який здійснюється розрахунок по орендній платі, а не сплачується тільки на вимогу орендодавця. Визначення шляхів її сплати із каси або перерахування на банківський розрахунковий рахунок орендодавця, не звільняє орендаря від своєчасності виконання обов`язку по внесенню (сплаті) щорічної орендної плати, яка ним за договором виплачується без врахування індексу інфляції. У відповідності до приписів ч.5 ст.1268\~ЦК України, спадщина належить спадкоємцю з моменту її відкриття, незалежно від часу її прийняття, що в даному випадку є 02 квітня 2016 року. Будь-яких доказів того, що орендар протягом 2015-2017 року не мав можливості, в тому числі із застуванням процедури, передбаченої ст.537 ЦК України, виконати обов`язок щодо виплати орендної плати через прострочення орендодавця, здійснював повідомлення позивача про строки та можливість отримання грошових коштів в рахунок орендної плати, але останній ухилявся від її отримання, відповідачем не надано. За положеннями п.1 ч.1 ст.537\~ЦК України боржник, у даному випадку відповідач, зобов`язаний виконати свій обов`язок, за своїм бажанням, шляхом внесення належних з нього кредиторові коштів на депозит нотаріусу, у разі відсутності кредитора у місці виконання зобов`язань, який у даному випадку, є орендар, про відсутність якого у місці виконання відповідач повинен був з`ясувати, ще у квітні 2016 року. Згідно з положеннями ст.2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Відповідно до приписів ст.1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно положень ст.13\~цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ст.21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Положеннями ст.32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених\~ЗК України та іншими законами України. У статті 141\~ЗК України серед підстав припинення права користування земельною ділянкою, зокрема в пункті "д" частини першої цієї статті передбачено систематичну несплату земельного податку або орендної плати. Разом з тим згідно з положеннями ч.2 ст.651\~ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки. Що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа. У правовій позиції, висловленій у справі №6-1449цс17 від 11 жовтня 2017 року Верховний Суд зазначив, що системний аналіз зазначених положень законодавства з врахуванням врегулювання відносин, пов`язаних з орендою землі, зокрема, положеннями ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом "д" ст.141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення ч.2 ст.651 ЦК України, згідно якої необхідна наявність істотного порушення стороною договору. У правовому висновку у справі №6-977цс16 від 28 вересня 2016 року Верховний суд зазначив, що відповідно до ч.1 ст.32\~зазначеного Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст.ст.24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Згідно із п."д" ч.1 ст.141\~ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної несплати орендної плати як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, в той час як разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання. Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року у справі№6-146цс12. Оскільки судом встановлено факт систематичної несплати відповідачем орендної плати, що на думку суду є істотним порушенням ТОВ "Агрофірма Корнацьких" договору, суд вважає, що наявні передбачені законом підстави для припинення договору оренди, шляхом його розірвання та повернення вказаної земельної ділянки позивачу. За вказаних обставин, суд визнає позовні вимоги законними, обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню. Згідно положень ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 1536.80 грн..

Outcome: approved