Jurisdiction: civil
Date: 2020-06-02 00:00:00

Стислий виклад позиції позивача Товариство з обмеженою відповідальністю Підприємство " Відродження" звернулося до суду з позовом до [PERSON] про визнання договору оренди землі поновленим, мотивуючи його тим, що [PERSON] відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень, номер запису про право власності 2164610, належить земельна ділянка площею 2,7736 га ріллі, для товарного сільськогосподарського товариства, кадастровий номер 5324884400:000:023:0026, що знаходиться на території Петракіївської сільської ради Хорольського району . 19 лютого 2014 року між товариством з обмеженою відповідальністю «Підприємство «Відродження» та [PERSON] було укладено договір оренди землі, відповідно до якого було передано земельну ділянку площею 2,7736 га ріллі, для товарного сільськогосподарського товариства, на території Петракіївської сільської ради Хорольського району . Речове право на нерухоме майно (право оренди) зареєстровано у реєстраційній службі Хорольського РУЮ у Полтавській області 25 квітня 2014 року за номером 5482352. Отже, строк дії спірного договору оренди землі починається після набрання ним чинності від 25 квітня 2014 року. З урахуванням зазначених норм матеріального права строк дії зазначеного вище договору оренди землі закінчується 25 квітня 2019 року. Відповідно до пункту 8 вище зазначеного договору договір укладено на 5 років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Згідно із пунктом 43 Договору договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. 13 березня 2019 року ТОВ П «Відродження» звертається до [PERSON] (отриманий нею 19.03.2019) з листом-повідомленням про поновлення вище зазначеного договору оренди землі та додає проект додаткової угоди . В установлений ч.5 ст.33 Закону України «Про оренду землі» місячний термін (з дати отримання 19.03.2019 листа-повідомлення від орендаря) заперечень від орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю не надходило. Тобто, жодної відповіді на лист-пропозицію щодо поновлення договору оренди ТОВ П «Відродження» до 20 травня 2019 року не отримує, а тому продовжує користуватися вище зазначеною земельною ділянкою. Навесні 2019 року, після спливу терміну на відповідь про поновлення договору оренди землі, ТОВ П «Відродження» вище зазначену земельну ділянку надану відповідно до договору оренди землі засіяло кукурудзою на зерно . Враховуючи, факт належного виконання орендарем умов договору оренди; дотримання ним строків та процедури повідомлення про намір реалізувати своє переважне право на поновлення договору оренди на новий строк; не надіслання орендодавцем у встановлений законом строк відмови у поновленні договору на новий строк; суд на підставі статті 33 Закону України «Про оренду землі» дійшов обґрунтованого висновку про наявність у позивача переважного права на поновлення договору оренди землі на новий строк. В свою чергу, ТОВ П «Відродження» після закінчення дії договору - 25 квітня 2019 року продовжує використовувати спірну земельні ділянку понад один місяць. Відтак, враховуючи, що ТОВ Підприємство «Відродження» дотрималося всіх вимог передбачених ч.ч.2-5 статті 33 Закону України «Про оренду землі» умов, та продовжує користуватись земельною ділянкою, позивач важає, що законні права ТОВ П «Відродження» підлягають захисту шляхом поновлення (продовження) договору оренди землі. Під час судового розгляду представник позивача прохав позов задовольнити в повному обсязі. Стислий виклад заперечень відповідача Представник відповідача заперечив проти позову та прохав у його задоволенні відмовити. Процесуальні дії у справі та заяви (клопотання) учасників Ухвалою суду від 18.06.2019 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання. Ухвалою суду від 18.10.2019 року підготовче судове засідання було закрито та призначено справу до судового розгляду. Фактичні обставини, установлені судом та зміст спірних правовідносин Судом установлено, що [PERSON] відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень, номер запису про право власності 2164610, належить земельна ділянка площею 2,7736 га ріллі, для товарного сільськогосподарського товариства, кадастровий номер 5324884400:000:023:0026, що знаходиться на території Петракіївської сільської ради Хорольського району . 19 лютого 2014 року між товариством з обмеженою відповідальністю «Підприємство «Відродження» та [PERSON] було укладено договір оренди землі, відповідно до якого було передано земельну ділянку площею 2,7736 га ріллі, для товарного сільськогосподарського товариства, на території Петракіївської сільської ради Хорольського району . Речове право на нерухоме майно (право оренди) зареєстровано у реєстраційній службі Хорольського РУЮ у Полтавській області 25 квітня 2014 року за номером 5482352. З урахуванням зазначених норм матеріального права строк дії зазначеного вище договору оренди землі закінчується 25 квітня 2019 року. 13 березня 2019 року ТОВ П «Відродження» звернулося до [PERSON] з листом-повідомленням про поновлення вище зазначеного договору оренди землі та додано проект додаткової угоди , але в установлений ч.5 ст.33 Закону України «Про оренду землі» місячний термін (з дати отримання 19.03.2019 листа-повідомлення від орендаря) заперечень від орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю не надійшло. Тобто, жодної відповіді на лист-пропозицію щодо поновлення договору оренди ТОВ П «Відродження» до 20 травня 2019 року не отримало, а тому продовжує користуватися вище зазначеною земельною ділянкою. Спір у справі виник у зв`язку із тим, що на думку позивача наявні всі умови для поновлення строку дії Договору оренди на підставі чч. 1-5 ст. 33 Закону України «Про оренду землі», однак відповідач перешкоджає позивачеві в реалізації його прав землекористувача. Мотиви, з яких виходить суд та застосовані норми права Статтею 76 ЦПК України передбачено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Пунктом 8 Договору передбачено, що договір укладено на п"ять років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Згідно із пунктом 43 Договору договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Отже, строк дії спірного договору оренди землі починається після набрання ним чинності від 25 квітня 2014 року. Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. За змістом ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно зі ст. 18 Закону України «Про оренду землі» (у редакції на час укладення договору) договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Положеннями ч. 1 ст. 631 ЦК України передбачено, що строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору. Договір набирає чинності з моменту його укладення. Сторони можуть встановити, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення. Закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору. Згідно з ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі». Правові підстави поновлення договору оренди землі визначаютьсяст. 33 Закону України «Про оренду землі», яка фактично об`єднує два випадки пролонгації такого договору. Відповідно до чч. 1-5 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, установлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист - повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення. Таким чином, відповідно до положень ст. 33 Закону України «Про оренду землі`реалізація переважного права на поновлення договору оренди землі можлива лише за умови дотримання встановленої цією нормою процедури та наявності волевиявлення сторін. Отже, для застосування частини першої ст. 33 Закону та визнання за орендарем переважного права на поновлення договору оренди землі необхідна наявність таких юридичних фактів: орендар належно виконує свої обов`язки за договором; орендар до закінчення строку дії договору повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом на укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди; орендодавець протягом місяця не повідомив про наявність заперечень щодо поновлення договору та своє рішення. Частинами 8, 9 ст. 33 Закону України «Про оренду землі`передбачено, що додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов`язковому порядку. Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди можуть бути оскаржені в суді. До вищезазначеного висновку дійшов Верховний Суд України у своїй постанові від 13 квітня 2016 року (справа № 6-2027цс15). Суд установив, що 13 березня 2019 року, тобто у строк встановлений Договором та Законом України «Про оренду землі», Товариства з обмеженою відповідальністю Підприємство " Відродження" звернулося до відповідача [PERSON] із листом повідомленням (вхідний номер 33 від 13 березня 2019 року) про поновлення Договору на новий строк. До цього листа повідомлення додано проект додаткової угоди у олдному примірнику (а. с. 16-19). Цим листом-повідомленням Товариство з обмеженою відповідальністю Підприємство " Відродження" просить поновити договір на новий строк та на тих самих умовах, що були передбачені цим договором. Повідомляє про готовність до узгодження з відповідачем істотних умов та строку дії договору оренди землі при його поновленні на новий строк. Отже, зважаючи на такі дії позивача, Орендодавець у цьому випадку може запропонувати найвигідніші для себе умови договору. У свою чергу дії Орендаря мають добросовісний характер, спрямовані на реалізацію переважного права на укладення договору оренди землі. У разі ж встановлення обставин дотримання орендарем процедури і строку звернення до орендодавця із повідомленням про намір поновити договір оренди землі, однак невиконання при цьому орендодавцем установленого ч. 5 ст. 33 Закону України «Про оренду землі`обов`язку у місячний строк розглянути надісланий орендарем лист-повідомлення цю поведінку орендодавця не можна визнати добросовісною. Для продовження договірних відносин необхідно волевиявлення на це сторін договору, досягнення ними згоди щодо продовження договору із застосуванням переважного права орендаря на продовження договору оренди, у тому числі на змінених умовах (чч. 1-5 ст. 33 Закону України «Про оренду землі») або мовчазна згода сторін договору стосовно поновлення договору на тих самих умовах на той самий строк (ч. 6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі»). При цьому, слід врахувати, що відповідно до чч. 1-5 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» умови договору оренди землі можуть бути змінені лише за згодою сторін, а у разі недосягнення такої домовленості щодо істотних умов переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється; недосягнення сторонами домовленостей щодо істотних умов договору при їх зміні виключає поновлення договору оренди землі з підстав переважного права (ч. 4 ст. 33 Закону України «Про оренду землі»). Верховний Суд у постанові від 16 вересня 2019 у справі №908/2314/18 зазначив, що для продовження договірних відносин необхідно волевиявлення на це сторін договору, досягнення ними згоди щодо продовження договору із застосуванням переважного права орендаря на продовження договору оренди, у тому числі на змінених умовах (чч. 1-5 ст. 33 Закону України «Про оренду землі») або мовчазна згода сторін договору стосовно поновлення договору на тих самих умовах на той самий строк (ч. 6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі»). У розумінні наведених положень законодавства основними відмінностями у застосуванні положень чч. 1-5 та 6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі`є умови додаткової угоди (відмінні від попередніх, або ті самі чи тотожні (чч. 1-5 ст. 33 Закону) та наявність погодження обох сторін щодо істотних умов договору, або ті самі (ч. 6 ст. 33 Закону)) та строк, в який орендодавець повинен повідомити орендаря про відсутність наміру продовжувати або поновлювати договір оренди (у місячний строк після повідомлення орендаря про намір продовжувати договір оренди земельної ділянки (чч 1-5 ст. 33 Закону) чи у місячний строк після закінчення строку дії договору (ч. 6 ст. 33 Закону)). При цьому слід врахувати, що відповідно до чч. 1-5 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» умови договору оренди землі можуть бути змінені лише за згодою сторін, а у разі недосягнення такої домовленості щодо істотних умов переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється; недосягнення сторонами домовленостей щодо істотних умов договору при їх зміні виключає поновлення договору оренди землі з підстав переважного права (ч. 4 ст. 33 Закону). Слід зазначити, що норми Закону України «Про оренду землі» не передбачають обов`язкового надання орендарем інших додаткових документів до листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі, окрім проекту додаткової угоди. До вищезазначених висновків доходив Верховний Суд у постанові від 8 жовтня 2019 року у справі №904/3167/18. Окремо слід зазначити, що відповідач є розпорядником землі, стороною правочину, а тому повинен знати особисто про виконання умов договору іншою стороною, характеристику землі, її нормативну грошову оцінку тощо. Відповідач [PERSON] вказує, що висловила заперечення позивачеві у місячний строк після повідомлення орендаря про намір продовжувати договір оренди земельної ділянки, у такому продовженні (чч 1-5 ст. 33 Закону України «Про оренду землі»), але доказів отримання заперечень про відмову продовження договору в місячний строк позивачу не надано. Лист про направлення заяви про розірвання договору оренди землі (опис вкладення у цінний лист) датований згідно відбитку штампу відділення «УКРПОШТА» 30.05.2019 року, в той час коли договір закінчився 25.04.2019 року, а термін направлення листа-повідомлення 25.05.2019 року. (протягом одного місяця після закінчення строку договору) Отже, між сторонами договору оренди землі відбулося погодження істотних умов договору оренди землі, що є підставою для укладення додаткової угоди до договору оренди землі про його продовження на змінених істотних умовах, тобто спірної додаткової угоди. Доводи відповідача відображені у відзиві не спростовують вищенаведеного, а відтак є повністю необґрунтованими. За таких обставин, вимоги позивача є обґрунтованими і підлягають задоволенню. Висновки суду щодо розподілу судових витрат Згідно з ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. У цій справі позивачем понесено судові витрати зі сплати судового збору на загальну суму 1921,00 грн., що підлягають стягненню з відповідача на його користь. На підставі викладеного,

Outcome: approved