Jurisdiction: civil
Date: 2015-02-12 00:00:00

[PERSON] звернулась до суду з позовною заявою до Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Хмельницькій області, [PERSON], третьої особи без самостійних вимог щодо предмета спору - гаражного кооперативу «Енергія» про визнання права власності на будівельні матеріали, посилаючись на те, що 09 квітня 2002 року між [PERSON] та [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу гаража (бокс [NUMBER], блок №1) в стадії незавершеного будівництва у гаражному кооперативі «Енергія», що у м. Хмельницькому, по провулку Тракторному, 31/1. На момент його придбання готовність гаража становила 95% відповідно до довідки з Хмельницького бюро технічної інвентаризації. Вартість гаража станом на 14.08.2014 р. становить 11222 грн., внутрішня площа гаража - 18,1 м2, що вказано у технічному паспорті. Згідно державного акту на право постійного користування землею серії ІІ-Хм № 001817 кооперативу автомобілістів «Енергія» надано у постійне користування під будівництво кооперативних гаражів по провул. Тракторному, 31/1 землю у розмірі 2,1 га. Після придбання гаража позивач зробила всі необхідні внутрішні роботи. На даний час у неї виникла необхідність зареєструвати своє право власності, однак декларація та додані до неї документи не були прийняті Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Хмельницькій області, оскільки договір купівлі-продажу недобудованого гаража повинен був укладатись нотаріально, та крім того, їй не виділена у власність земельна ділянка, яка була виділена гаражному кооперативу, а членам кооперативу виділялись місця під гаражі, що підтверджується рішенням виконавчого комітету Хмельницької міської ради від 23.12.1999 року №965 та копією державного акту на право постійного користування землею кооперативу "Енергія". [PERSON] посилається на те, що на даний час її права як власника порушені, оскільки під час укладання договору купівлі-продажу недобудованого гаража були дотримані вимоги законодавства, що діяло на той час. Позивач просить визнати за нею право власності на будівельні матеріали, використані в процесі будівництва гаража бокс [NUMBER], блок №1 в гаражному кооперативі «Енергія» у м. Хмельницькому по провулку Тракторному, 31/1 площею 18,1 м2. Ухвалою суду за згодою позивача гаражний кооператив "Енергія" залучено як відповідач. Інспекцію державного архітектурно-будівельного контролю у Хмельницькій області залучено як третя особа без самостійних вимог. У судове засідання представник позивача не прибула, звернувшись до суду із заявою про розгляд справи у її відсутність, просить позовні вимоги задовольнити з підстав, викладених у позовній заяві. Відповідачі у судове засідання не з'явились, про час і місце судового розгляду повідомлені належним чином, звернулись до суду з заявами про розгляд справи у їх відсутності. Представник третьої особи без самостійних вимог щодо предмета спору - Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Хмельницькій області у судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, причини неявки суду невідомі. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню. Відповідно до ч. ч. 2, 3 ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). Судом встановлено, що 09 квітня 2002 року між [PERSON] та [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу гаража бокс [NUMBER], блок №1 в стадії незавершеного будівництва у гаражному кооперативі «Енергія», що у м. Хмельницькому по провулку Тракторному, 31/1. На момент його придбання готовність гаража становила 95% відповідно до довідки з Хмельницького бюро технічної інвентаризації. Вартість гаража станом на 14.08.2014 р. становить 11222 грн., внутрішня площа гаража - 18,1 м2, що вказано у технічному паспорті. Після придбання гаража позивач зробила всі необхідні внутрішні роботи. На даний час у неї виникла необхідність зареєструвати своє право власності, однак декларація та додані до неї документи не були прийняті Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Хмельницькій області, оскільки, договір купівлі-продажу недобудованого гаража повинен був укладатись нотаріально, та крім того, їй не виділена у власність земельна ділянка, яка була виділена гаражному кооперативу, а членам кооперативу виділялись місця під гаражі, що підтверджується рішенням виконавчого комітету Хмельницької міської ради від 23.12.1999 року №965 та копією державного акту на право постійного користування землею кооперативу "Енергія". Відповідно до ст. 44 ЦК УРСР повинні укладатись у письмовій формі угоди громадян між собою на суму понад сто карбованців, за винятком угод, зазначених у статті 43 цього Кодексу, та інших угод, передбачених законодавством Союзу РСР і Української РСР. Згідно ч. 1 ст. 47 ЦК УРСР нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу. Таким чином, на час придбання позивачем недобудованого гаража, вимога про обов'язкове нотаріальне посвідчення договорів не поширювалась на договори відчуження гаражів; їх укладення здійснювалось у простій письмовій формі. Суд приходить до висновку, що права позивача порушені і підлягають захисту. Слід визнати за позивачем право власності на будівельні матеріали, використані в процесі будівництва гаража бокс [NUMBER], блок №1 в гаражному кооперативі «Енергія» у м. Хмельницькому по провулку Тракторному, 31/1 площею 18,1 м2.

Outcome: approved