Jurisdiction: civil
Date: 2015-04-19 00:00:00

Позивач звернувся в суд з позовом до відповідачів про внесення змін до договорів оренди земельних ділянок. Свої позовні вимоги мотивує тим, що 17.01.2008 між Жовківською райдержадміністрацією та громадянином [PERSON] був укладений договір оренди на земельну ділянку площею 0,3333 га (кадастровий № [NUMBER]) для будівництва торгового центру, яка знаходиться в урочищі "Перед Нетребою" на території Сопошинської сільської ради Жовківського району Львівської області. 17.01.2008 між Жовківською райдержадміністрацією та громадянином [PERSON] був укладений договір оренди на земельну ділянку площею 0,3333 га (кадастровий № [NUMBER]) для будівництва станції технічного обслуговування автомобілів, яка знаходиться в урочищі "Перед Нетребою" на території Сопошинської сільської ради Жовківського району Львівської області. Пунктом 9 Договорів № 1,2 передбачена орендна плата 999,9 грн. в рік, що не відповідає чинному законодавству, а саме відповідно до ч. 288.5 п. 288.5.1 ст. 288 Податкового кодексу України розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою "З" відсотків нормативної грошової оцінки. Згідно із оприлюдненими даними Державного агентства земельних ресурсів України коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель становить: 2007 рік - 1,028, 2008 рік - 1,152, 2009 рік - 1,059, 2010 рік - 1, 2011 рік - 1, 2012 рік - 1, 2013 рік - 1, 2014 рік - 1,249. Пунктом 4 Договорів № 1,2 передбачена нормативна грошова оцінка земельних ділянок в розмірі 55 150 грн., що на 2015 рік з урахуванням індексації становить 86 387 грн. Відтак відповідно до чинного законодавства, [PERSON] та [PERSON] повинні сплачувати орендну плату за користування земельними ділянками в розмірі не менше 2591,61 грн. в рік. Позивач у судове засідання не з'явився, однак представник позивача Стадницький Т.Б. подав до суду клопотання у якому просить розглядати справу без участі представника позивача. Позов підтримує, крім п. 4 даного позову. Судові витрати просить покласти на Жовківську РДА. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] в судове засідання не з"явились, однак подали до суду заяви про розгляд справи у їх відсутності, позов визнають, окрім пункту четвертого даного позову. Проти винесення заочного рішення не заперечують. Представник третьої особи Сопошинської сільської ради в судове засідання не з"явився хоча про час та місце розгляду справи був належно повідомлений, однак надіслав листа в якому просить розглянути дану справу у відсутності представника сільської ради. Проти позову не заперечує і просить суд її задовольнити. Представник третьої особи ДПІ у Жовківському районі в судове засідання не з"явився хоча про час та місце розгляду справи був належно повідомлений. Оскільки сторони в судове засідання не з'явились, відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, фіксація судового засідання з допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи та перевіривши їх доказами, а відтак, з'ясувавши дійсні обставини справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги належить задоволити з наступних підстав. Відповідно до ч. 1 ст. 3 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Відповідно до ст. 4 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України. Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Відповідно до ст. 10, 60, 61 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Обставини, визнанні сторонами, не підлягають доказуванню. Судом встановлено, що 17.01.2008 між Жовківською райдержадміністрацією та громадянином [PERSON] та [PERSON] були укладені договори оренди на земельні ділянки площею 0,3333 га для будівництва торгового центру, які знаходиться в урочищі "Перед Нетребою" на території Сопошинської сільської ради Жовківського району Львівської області. Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі", орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є однією з істотних умов договору. Згідно ч. 2 ст. 21 Закону України "Про оренду землі", обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Пунктом 11 Договорів № 1,2 передбачено, що розмір орендної плати переглядається раз у рік у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції. У відповідності до положень ст. 651, 652 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Зокрема, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом., а також у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору. Відповідно до ст. 632 ЦК України, у випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування. Зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом. Згідно із оприлюдненими даними Державного агентства земельних ресурсів України коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель становить: 2007 рік - 1,028, 2008 рік - 1,152, 2009 рік - 1,059, 2010 рік - 1, 2011 рік - 1, 2012 рік - 1, 2013 рік - 1, 2014 рік - 1,249. Пунктом 4 Договорів № 1,2 передбачена нормативна грошова оцінка земельних ділянок в розмірі 55 150 грн., що на 2015 рік з урахуванням індексації становить 86 387 грн. Відтак відповідно до чинного законодавства, [PERSON] та [PERSON] повинні сплачувати орендну плату за користування земельними ділянками в розмірі не менше 2591,61 грн. в рік. За таких обставин суд прийшов до переконання що позовні вимоги Жовківської районної державної адміністрації є підставними і підлягають до задоволення. Зібрані по справі докази, оцінені судом належним чином кожен окремо на їх достовірність та допустимість, а також їх достатність та взаємний зв'язок у сукупності, встановлені судом обставини свідчать про те, що у суду є всі підстави для задоволення позовних вимог Жовківської районної державної адміністрації.

Outcome: approved