Jurisdiction: civil
Date: 2016-05-22 00:00:00

26 квітня 2016 року [PERSON] звернулася до Софіївського районного суду Дніпропетровської області з позовом , 5 травня 2016 року з уточненим позовом до ТОВ "Ставровщина" в особі директора Бедзай Андрія Юрійовича про визнання договору оренди земельної ділянки від 23 липня 2015 року недійсним та скасування його державної реєстрації, треті особи, які не заявляють самостійних вимог: Софіївське районне управління юстиції Дніпропетровської області; СТОВ "Відродження" в особі директора Бедзай Юрія Миколайовича, в обґрунтування якого зазначила, що 27 листопада 2007 року між її батьком [PERSON] та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Відродження" в особі директора Бедзая Юрія Миколайовича було укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно якого [PERSON] як орендодавець надав в строкове, платне користування земельну ділянку загальною площею 8,0302 гектарів, строк дії договору складає 8 років, тобто договір дійсний до 27 листопада 2015 року. [INFO] [PERSON] помер, відповідно до свідоцтва про спадщину за законом позивач стала власником земельної ділянки загальною площею 8,0302 гектарів. Право власності на земельну ділянку 17 березня 2016 року позивачем зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про право власності:13810288. З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухому майно позивачу стало відомо, що земельна ділянка площею 8,0302, кадастровий номер [NUMBER], яка належить їй на праві власності знаходить в користуванні ТОВ "Ставровщина" Софіївського району на підставі договору оренди буцімто укладеного 23 липня 2015 року [PERSON] та ТОВ "Ставровщина" Софіївського району Дніпропетровської області в особі Бедзая Андрія Юрійовича. Даний договір зареєстровано 29 вересня 2015 року державним реєстратором Софіївського районного управління юстиції. Так-як даний договір оренди земельної ділянки укладено 23 липня 2015 року та зареєстровано 29 вересня 2015 року, ще під час дії договору оренди земельної ділянки від 27 листопада 2007 року та після смерті батька позивача - [PERSON], який він не міг укласти, то він є недійсним. 28 березня 20166 року позивач зверталась із заявою до директора ТОВ "Ставровщина" Бедзая А.Ю. про припинення даного договору оренди шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін та повернути її їй до 30 березня 2016 року за актом приймання-передачі відповідно цільового призначення та в належному стані, але до цього часу земельна ділянка їй не повернута. Також відповідачем ТОВ "Ставровщина" позивачу як спадкоємцю не надано копії договору оренди земельної ділянки укладеного 23 липня 2015 року між [PERSON] та ТОВ "Ставровщина" Софіївського району, в зв'язку з чим просить суд визнати договір оренди земельної ділянки від 23 липня 2015 року, украдений між [PERSON] та ТОВ "Ставровщина" Софіївського району Дніпропетровської області, зареєстрований 29 вересня 2015 року державним реєстратором Софіївського районного управління юстиції Дніпропетровської області за номером запису про інше речове право: 11453533 недійсним, та скасувати його державну реєстрацію; зобов'язати ТОВ "Ставровщина" Софіївського району в особі директора Бедзая Андрія Юрійовича повернути по акту прийомки-передачі земельну ділянку відповідно до її цільового призначення; стягнути з ТОВ "Ставровщина" Софіївського району в особі директора Бедзая Андрія Юрійовича на користь позивача [PERSON] судовий збір в сумі 1102 (Одна тисяча сто дві) гривні 40 коп. Позивач та її представник в судовому засіданні позов підтримали та просять суд його задовольнити в повному обсязі. Представник відповідача та третьої особи Нікулін Р.В. з позовом не згідний, так-як договір був підписаний [PERSON]. В своїх письмових запереченнях суду пояснив, що за життя власника земельної ділянки [PERSON], за його власним волевиявленням, ним особисто, в присутності працівників Товариства, було підписано Договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер [NUMBER], площею 8,0302 га, з відповідачем ТОВ "Ставровщина", датований відповідачем 23 липня 2015 року, безпосередньо перед зверненням до реєстраційної служби Софіївського районного управління юстиції в Дніпропетровській області для проведення його державної реєстрації у відповідності до Закону України "Про оренду землі". Оскільки Договір оренди підписаний власником земельної ділянки, за його життя, у відповідності до норм чинного в Україні законодавства, підстави для визнання договору оренди земельної ділянки недійсним відсутні, в зв'язку з чим просить в задоволенні позову [PERSON] відмовити (а.с 44-45) Представник третьої особи - Софіївського районного управління юстиції Дніпропетровської області, в судове засідання не з'явився, надав суду заяву слухати справу без його участі (а.с. 51). Заслухавши пояснення позивача, його представника, представника відповідача та третьої особи, дослідивши надані суду письмові докази по справі, суд вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню в повному обсязі, з наступних підстав. 17 березня 2016 року позивач прийняла у спадок після померлого батька [PERSON], який помер [INFO] згідно свідоцтва про смерть від 22 травня 2015 року (а.с. 15), земельну ділянку площею 8,0302 гектарів, кадастровий номер - [NUMBER], що розташована на території Миколаївської сільської ради Софіївського району Дніпропетровської області, про що свідчить свідоцтво про право на спадщину за законом, зареєстроване в реєстрі за № 129 та посвідчене державним нотаріусом (а.с. 12). 29 вересня 2015 року був зареєстрований договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер [NUMBER], що розташована на території Миколаївської сільської ради Софіївського району Дніпропетровської області, укладений 23 липня 2015 року, орендодавець [PERSON], орендар ТОВ "Ставровщина" строком дії 10 років, про що свідчить інформація про державну реєстрацію іншого речового права (а.с. 14) Згідно з ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. За змістом ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Відповідно до ст.15 Закону. України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди: орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату: умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передасться в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки: визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Частиною другою ст. 15 Закону України «Про оренду землі» установлено, що відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, є підставою для визнання договору недійсним відповідно до закону. Відповідно до ч.1 статті 4 Закону України «Про оренду землі» орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені особи. Частиною 1 статті 16 Закону передбачено, що укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку. Згідно з ч.2 ст.15 Закону України «Про оренду землі» порушення вимог статті 4, так само як і недосягнення сторонами згоди з усіх істотних умов договору оренди землі, є підставою для визнання договору недійсним. Як передбачено ч.1 та 3 ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити ЦК України, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. Вволевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Згідно ст.207 ч.2 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). Відповідно до ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частиною першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 ЦК України. Недійсним є правочин. якщо його недійсність встановлена законом. У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. У випадках, встановлених ЦК України, нікчемний правочин може бути визнаний судом недійсним. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). У відповідності до ст.236 ЦК України нікчемний правочин або правочин. визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення. Таким чином, договір оренди, що зареєстрований у порядку передбаченому законодавством і підписаний не власником землі або уповноваженою особою, яка не мала на то права, повинен бути визнаний недійсним, поскільки укладення угоди після смерті орендодавця неможливе. Виходячи з наведеного, суд вважає, що укладений 23 липня 2015 року, тобто після смерті орендодавця, який помер [INFO], між орендодавцем [PERSON] та орендарем ТОВ "Ставровщина" договір оренди земельної ділянки загальною площею 8,0302 га, кадастровий номер [NUMBER], яка розташована на території Миколаївської сільської ради Софіївського району Дніпропетровської області підлягає визнанню недійсним, а реєстрація договору оренди земельної ділянки від 29 вересня 2015 року, який зареєстрований державним реєстратором Софіївського районного управління юстиції Дніпропетровської області, підлягає скасуванню. У разі визнання договору оренди земельної ділянки загальною площею 8,0302 га, кадастровий номер [NUMBER], яка розташована на території Миколаївської сільської ради Софіївського району Дніпропетровської області недійсними, ТОВ "Ставровщина" слід зобов"язати повернути [PERSON] вказану земельну ділянку шляхом підписання акту прийому-передачі. З урахуванням задоволення позовних вимог в повному обсязі, відповідно до вимог 88 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню документально підтвердженні понесені позивачем судові витрати по сплаті судового забору за подання позову в сумі 1102,40 грн.

Outcome: approved