Jurisdiction: civil
Date: 2016-06-06 00:00:00

Позивач звернувся до суду із позовною заявою, в якій просив зобовязати ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ТСВ" в особі голови комісії з припинення [PERSON] підготувати і передати [PERSON] всі необхідні документи для оформлення права власності [PERSON] на квартиру № 51 загальною площею 104,3 кв. м., що розташована на девятому поверсі будинку № 6 по провулку Удільний в м. Одесі; зобовязати ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ТСВ" в особі голови комісії з припинення [PERSON] передати за актом приймання-передачі [PERSON] у власність квартиру № 51 загальною площею 104,3 кв. м., що розташована на девятому поверсі будинку № 6 по провулку Удільний в м. Одесі; зобовязати ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ТСВ" в особі голови комісії з припинення [PERSON] підготувати і передати [PERSON] всі необхідні документи для оформлення права власності [PERSON] на стояночне місце № 47, що розташоване на другому рівні підземної автостоянки будинку № 6 по провулку Удільний в м. Одесі; передати за актом приймання-передачі [PERSON] у власність стояночне місце № 47, що розташоване на другому рівні підземної автостоянки будинку № 6 по провулку Удільний в м. Одесі; письмово повідомити [PERSON] про місце, дату, час підписання актів приймання-передачі документів для оформлення права власності [PERSON] на квартиру № 51 і стояночне місце № 47, по провулку Удільний в м. Одесі - шляхом надсилання відповідного повідомлення на імя [PERSON] за адресою\~65039, м. Одеса, пр-т Гагаріна, 16/2, а/с 39. При цьому посилався на те, що 27.12.2005р. між ним та ТОВ «ТСВ» були укладені договори комісії №25 та №25П, відповідно до умов яких відповідач ТОВ «ТСВ» зобовязувалось здійснити\~будівництво 12-ти поверхового будинку з метою передачі у власність квартири під будівельним номером 51 у вказаному будинку за адресою: м. Одеса, пров. Удільний, буд. 6 та стояночного місця під буд. № 47 у цьому ж будинку. Між Південним Науковим Центром НАН України та МОН України та ТОВ «ТСВ» було укладено інвестиційний договір № 3 від 27 листопада 2002 р., яким передбачалось здійснення будівництва обєкта нерухомості і передачу його на праві власності позивачу, та в свою чергу, позивач зобовязався сплатити грошові кошти у визначеному договором розмірі. З тексту з п.п. 1.1., 1.2 договорів комісії вбачається, що метою укладених договорів комісії є передача у власність [PERSON] обєктів нерухомості. При цьому позивач повністю виконав прийняті на себе зобовязання та виплатив за договорами комісії № 25 та № 25П вартість квартири у розмірі 733 308 гривень та вартість стояночного місця № 47 у розмірі 132 611 гривень. Відповідно до п. 2.3. договорів комісії № 25 та № 25П від 27.12.2005 р., ТОВ «ТСВ» (комісіонер) зобовязалось передати у власність позивача (комітент) передбачені п. 1.4 цих договорів, квартиру і стояночне місце протягом 45 днів з моменту введення в експлуатацію обєкта нерухомості на підставі акту приймання-передачі, а також підготувати всі необхідні документи для оформлення права власності Комітента на обєкти нерухомості. Проте, передбачений п. 2.3. договорів комісії 45-денний строк для передачі обєктів нерухомості у власність позивача сплинув 14 грудня 2015 р., жодних повідомлень від ТОВ «ТСВ» щодо підписання актів приймання-передачі у власність обєктів нерухомості та іншої документації передбаченої п. 2.3. досі не надходило.\~ Представник позивача до судового засідання не зявився, надав заяву, згідно якої позовні вимоги підтримував у повному обсязі, просив справу розглянути за його відсутності, проти винесення заочного рішення не заперечував. Представники відповідачів у судове засідання не з'явились, про причини неявки суд не повідомили, належним чином повідомлені про час та місце розгляду справи, тому суд вважає за можливе, у відповідності до ст.224 ЦПК України, та зі згоди позивачів, провести заочний розгляд справи. Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 27.12.2005р. між позивачем [PERSON] і ТОВ «ТСВ» було укладено договори комісії №25 та №25П, відповідно до умов яких відповідач ТОВ «ТСВ» зобовязувалось здійснити\~будівництво 12-ти поверхового будинку з метою передачі у власність квартири під будівельним номером 51 у вказаному будинку за адресою: м. Одеса, пров. Удільний, буд. 6 та стояночного місця під буд. № 47 у цьому ж будинку. Розпорядженням Президії НАН України № 705 від 22.11.2002 р. Південному науковому центру НАН України і МОН України було надано дозвіл на залучення ТОВ «ТСВ» для будівництва адміністративно-житлової будівлі в м. Одесі, пров. Удільний, буд. 6. Між Південним Науковим Центром НАН України та МОН України та ТОВ «ТСВ» було укладено інвестиційний договір № 3 від 27 листопада 2002 р., яким передбачалось здійснення будівництва обєкта нерухомості і передачу його на праві власності [PERSON], та в свою чергу, [PERSON] зобовязався сплатити грошові кошти у визначеному договором розмірі. З тексту з п. п. 1.1., 1.2 договорів комісії, укладених між позивачем [PERSON] і ТОВ «ТСВ» вбачається, що метою укладених договорів комісії є передача у власність [PERSON] обєктів нерухомості. [PERSON] повністю виконав прийняті на себе зобовязання та виплатив за договорами комісії № 25 та № 25П вартість квартири у розмірі 733 308 гривень та вартість стояночного місця № 47 у розмірі 132 611 гривень. Згідно до п. 2.3. договорів комісії № 25 та № 25П від 27.12.2005 р., ТОВ «ТСВ» (комісіонер) зобовязалось передати у власність [PERSON] (комітент) передбачені п. 1.4 цих договорів, квартиру і стояночне місце протягом 45 днів з моменту введення в експлуатацію обєкта нерухомості на підставі акту приймання-передачі, а також підготувати всі необхідні документи для оформлення права власності Комітента на обєкти нерухомості. В той же час, Департаментом Державної архітектурно-будівельної інспекції в Одеській області від 30.10.2015 року № ОД 142153031679 було зареєстровано декларацію про готовність обєкта до експлуатації щодо «будівництва 12-ти поверхового житлового будинку з вбудованими приміщеннями офісів та підземною автостоянкою з надбудовою 2-х поверхів та прибудовою», що розташовано за адресою: м. Одеса, пров. Удільний, 6. Між тим, передбачений п. 2.3. договорів комісії 45-денний строк для передачі обєктів нерухомості у власність [PERSON] сплинув 14 грудня 2015 р. Статтями\~526,\~527,\~530-532 ЦК України\~\~передбачено, що\~зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог\~ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться.\~ За змістом ст. ст. 3 ч.1\~п.2,\~6,\~15-16\~ЦК України,\~\~загальними засадами цивільного законодавства є неприпустимість позбавлення права власності, справедливість,\~добросовісність і розумність. Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права, відновлення становища, яке існувало до порушення, визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу місцевого самоврядування тощо. Згідно ч. 1 ст. 525 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Згідно ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Згідно ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання\~або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Згідно ч. 1 ст. 620 ЦК України у разі невиконання боржником обов'язку передати кредиторові у власність або у користування річ, визначену індивідуальними ознаками, кредитор має право витребувати цю річ у боржника та вимагати її передання відповідно до умов зобов'язання. Таким чином, не виконавши зобовязання, викладені в договорах комісії №25 та №25П від 27.12.2005р., ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ТСВ" порушив зобовязання, встановлені договором, а у позивача виникло право вимагати виконання умов зазначених договорів. На підставі викладеного,

Outcome: approved