Jurisdiction: civil
Date: 2017-02-09 00:00:00

Арбітражний керуючий в інтересах товариства з обмеженою відповідальністю «Телерадіокомпанія» ТОН-APT» звернувся в суд з позовом до відповідачів, третіх осіб про скасування державної реєстрації права власності, визнання недійсним договору іпотеки, скасування державної реєстрації договору іпотеки та припинення обтяження предмета іпотеки, та просить визнати недійсним договір іпотеки, укладений 13.10.2011 р. між [PERSON] та ПАТ «Комерційний банк «Даніель», посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу [PERSON] за реєстровим номером 2866, скасувати державну реєстрацію права власності [PERSON] на нежитлове приміщення - виробничий корпус, загальною площею 3873,1 кв. м. по вул. Курчатова 122/1 В у м. Хмельницькому, що здійснена 10.11.2008 р. бюро технічної інвентаризації м. Хмельницького за реєстраційним номером 5077151, скасувати державну реєстрацію договору іпотеки, за яким [PERSON] передала в іпотеку виробничий корпус загальною площею 3873,1 кв. м. по вул. Курчатова 122/1 В у м. Хмельницькому. Ухвалою господарського суду Хмельницької області від 20.12.2016 р. припинено провадження у справі про банкрутство товариства з обмеженою відповідальністю «Телерадіокомпанія» ТОН-APT», повноваження ліквідатора припинено. У судовому засіданні представник позивача - товариства з обмеженою відповідальністю «Телерадіокомпанія» ТОН-APT» просив позов задовольнити в повному обсязі з підстав, викладених у позовній заяві, просив розглянути праву у його відсутність. Представник ПАТ КБ «Даніель» та представник уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Даніель в судовому засіданні позов не визнав, вказавши, що позов є безпідставним, просить відмовити у його задоволенні відмовити. Представник відповідача [PERSON] у судовому засіданні позов визнав, вказавши що позов підлягає задоволенню. Представник управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради в судове засідання подав заяву про слухання справи за його відсутності, при вирішенні справи покладається на думку суду. Представник третьої особи без самостійних вимог - [PERSON] вважає, що позов підлягає задоволенню. Третя особи без самостійних вимог - приватний нотаріус Хмельницького міського нотаріального округу [PERSON] в судове засідання не з'явилась, про день та час слухання справи повідомлена належним чином. Заслухавши пояснення осіб, які беруть участь у справі, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява підлягає задоволенню. Відповідно до ч. 1 ст. 203 Цивільного кодексу України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Відповідно до ч. 1 ст. 216 Цивільного кодексу України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю. Відповідно до вимог ч. 1 ст. 236 Цивільного кодексу України нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення. Відповідно до п.1ч. 7 Пленуму Верховного суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» від 06.11.2009 № 9, правочин може бути визнаний недійсним лише з підстав, визначених законом, та із застосуванням наслідків недійсності, передбачених законом. У разі, якщо під час розгляду спору, про визнання правочину недійсним як оспорюваного та застосування наслідків його недійсності буде встановлено наявність підстав, передбачених законодавством, вважати такий правочин нікчемним, суд, вказуючи про нікчемність такого правочину, одночасно застосовує наслідки недійсності нікчемного правочину. Відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 17 Закону України «Про іпотеку» іпотека припиняється у разі визнання іпотечного договору недійсним. Відповідно до п. 5 ч. 10 Пленуму Верховного суду України "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" від 06.11.2009 № 9 рішення суду про задоволення позову про повернення майна, переданого за недійсним правочином, чи витребування майна із чужого незаконного володіння є підставою для здійснення державної реєстрації права власності на майно, що підлягає державній реєстрації, за власником, а також скасування попередньої реєстрації (статті 19, 27 Закону України від 1 липня 2004 року N 1952-ІУ ( 1952-15 ) "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень"). Судом встановлено, що 6.11.2008 р. між ТОВ телерадіокомпанія "ТОН-APT" в особі директора [PERSON] та [PERSON] було укладено нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького нотаріального округу та зареєстрований у реєстрі за № 5883 договір купівлі - продажу за яким продавець ТОВ телерадіокомпанія "ТОН-APT" продала, а покупець [PERSON] купила нежитлове приміщення - виробничий корпус, площею 3873,1 кв.м. у м. Хмельницькому по вул. Курчатова, 122. У відповідності до цього договору [PERSON] зареєструвала право власності на вказане нежитлове приміщення. В подальшому адресу цього нежитлового приміщення було змінено на вул. Курчатова, 122/1 В, що підтверджується витягами з реєстру прав власності на нерухоме майно. 13 жовтня 2011 року між ПАТ «Комерційний банк «Даніель» та [PERSON] для забезпечення виконання зобов'язань по кредитному договору, укладеним між ПАТ Комерційний банк «Даніель» та [PERSON] 13 жовтня 2011 року, був укладений договір іпотеки. За цим договором [PERSON] передала в іпотеку нежитлове приміщення - виробничий корпус, площею 3873,1 кв. м. в м. Хмельницький по вул. Курчатова, 122/1 В, яке належало їй, як це зазначено в договорі іпотеки, на підставі нотаріально посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького нотаріального округу [PERSON] 6 листопада 2008 року, зареєстрованого в реєстрі за № 5883. реєстраційний номер в реєстрації права власності 5077151 договору купівлі-продажу (ВМА 091845). Ухвалою господарського суду Хмельницької області від 12 березня 2014 року, залишеною без змін постановою Рівненського апеляційного господарського суду від 21 травня 2014 року та постановою Вищого господарського суду України від 3 вересня 2014 року, і яка набрала законної сили, договір купівлі-продажу від 6 листопада 2008 року нежитлового приміщення - виробничого корпусу, площею 3873,1 кв. м. в м. Хмельницький по вул. Курчатова, 122, укладений між ТОВ "Телерадіокомпанія "ТОН-APT" в особі директора [PERSON] та [PERSON] визнано недійсним. В ухвалі суду вказано, що угода є такою, що укладена боржником із заінтересованою особою (сестрою директора товариства), первинні документи на оплату договору відсутні, продаж нерухомого майна здійснено за значно заниженою вартістю і в результаті цієї угоди кредиторам завдані збитки внаслідок виведення майна зі складу ліквідаційної маси ТОВ "Телерадіокомпанія "ТОН-АРТ". Таким чином, господарським судом встановлено, що спірний договір купівлі-продажу укладений з порушенням норм чинного законодавства та суперечить нормам Цивільного кодексу України та іншим актам цивільного законодавства. Згідно із ч. 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. У відповідності до ст. 215 Цивільного кодексу України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. П. 4 ч. 1 ст. 17 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що іпотека припиняється у разі визнання іпотечного договору недійсним. Відповідно до ст. 27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" в редакції станом на час реєстрації права власності за [PERSON] листопад 2008 року, державна реєстрація речових прав скасовується в разі припинення дії договору, укладення іншого договору або винесення судом відповідного рішення, про що вносяться відомості до Державного реєстру прав. Таким чином, з врахуванням обставин справи, норм чинного законодавства слід прийти до висновку, що [PERSON] неправомірно з порушенням чинного законодавства набула право власності на спірне майно, а тому не мала права розпоряджатись цим майном, в тому числі і передавати його в іпотек) шляхом укладення відповідного договору в забезпечення виконання зобов'язані, інших осіб перед третьою стороною. При таких обставинах суд приходить до висновку, що оспорюваний договір іпотеки суперечить нормам Цивільного кодексу України, іншим актам цивільного законодавства, а також порушує законні права та інтереси власника переданого в іпотеку нерухомого майна - ТОВ "Телерадіокомпанія "ТОН-APT" на володіння, розпорядження та користування своїм майном, передбачені ст. 319, 391 Цивільного кодексу України. Відповідно до вимог ст. ст. 319, 391 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд і має право вимагати усунення перешкод у здійснення ним цього свого права. Після визнання недійсним договору купівлі-продажу нежитлового приміщення - виробничий корпус, площею 3873,1 кв. м. в м. Хмельницькому по вул. Курчатова, 122 з листопада 2008 року власником даного майна є ТОВ "Телерадіокомпанія "ТОН-АРТ". Наявність державної реєстрації права власності [PERSON] на спірне майно, договору іпотеки, державної реєстрації договору іпотеки унеможливлює використання ТОВ "Телерадіокомпанія "ТОН- АРТ" своїх прав як власника на володіння, користування, розпорядження цим нерухомим майном. Суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити у повному обсязі. Слід визнати недійсним договір іпотеки, укладений 13.10.2011 р. між [PERSON] та ПАТ «Комерційний банк «Даніель», посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу за реєстровим номером 2866. Скасувати державну реєстрацію права власності [PERSON] на нежитлове приміщення - виробничий корпус, загальною площею 3873,1 кв. м. по вул. Курчатова 122/1 В у м. Хмельницькому, що здійснена 10.11.08 р. бюро технічної інвентаризації м. Хмельницького за реєстраційним номером 5077151. Скасувати державну реєстрацію договору іпотеки, за яким [PERSON] передала в іпотеку виробничий корпус, загальною площею 3873,1 кв. м. по вул. Курчатова 122/1 В у м. Хмельницькому. Припинити обтяження предмету іпотеки загальною площею 3873,1 кв. м., розташований за адресою: м. Хмельницький, вул. Курчатова, 122/1В, реєстраційний номер 5077151 у Єдиному реєстрі заборон відчуження обєктів нерухомого майна за № 15539656; у державному реєстрі іпотек за № 11717654.

Outcome: approved