Jurisdiction: civil
Date: 2017-05-10 00:00:00

Заступник керівника Генічеської місцевої прокуратури Херсонської області в інтересах держави в особі Новотроїцької районної державної адміністрації звернувся з уточненим позовом в суд, мотивуючи свої вимоги, тим що 09 липня 2008 року між Новотроїцькою районною державною адміністрацією Херсонської області та відповідачем [PERSON] укладено договір оренди земельної ділянки, який 04.12.2008 року було зареєстровано в відділі Херсонської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04.12.2008 року, за № 4АА002181-040872700374. Відповідно до умов зазначеного договору земельна ділянка була передана для випасання худоби (пункт 13). Пунктом 9 договору передбачено, що Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі у розмірі 25,25 грн. за 1 га., що становить 2525,00 грн. на рік. Однак, в даний час встановлений в договорі розмір орендної плати не відповідає вимогам чинного законодавства, оскільки в зв»язку з зміною правового регулювання, розмір орендної плати встановлюється у договорі, але річна сума платежу не може бути меншою розміру земельного податку, встановленого для відповідної категорії земельних ділянок на відповідній території ( ст. 288 Податкового кодексу України від 01.01.2017 року). Просять внести зміни до договору оренди земельної ділянки від 09 липня 2008 року, зареєстрованого Новотроїцьким районним відділом Херсонської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», 04.12.2008 року за № 4АА002181-040872700374, укладеного між Новотроїцькою районною державною адміністрацією в особі голови РДА Пінчук Н.С. та громадянкою [PERSON], виклавши пункт 9 договору у наступній редакції: «Розмір орендної плати встановлюється у відповідності до вимог Податкового кодексу України» та змінити за текстом договору сторону договору оренди землі визначивши Одендодавцем земельної ділянки Головне управління Держгеокадастру у Херсонській області і стягнути витрати по сплаті судового збору в сумі 1 378 грн. на користь прокуратури Херсонської області. Прокурор Чорна А.С. в судовому засіданні уточнені позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просила задовольнити їх з підстав викладених у позові. Представник Новотроїцької районної державної адміністрації Бабіна О.О., яка діє на підставі доручення, в судовому засіданні позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просила задовольнити їх з підстав викладених у позові. Представник відповідача головного управління Держгеокадастру у Херсонській області Щербачук О.В., яка діє на підставі доручення, в судовому засіданні позовні вимоги в частині того, що вони є відповідачами не визнала, але висловила думку, що треба внести зміни в договір оренди землі. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з»явилася, належним чином завчасно повідомлена про дату, час та місце розгляду справи. Представник третьої особи Сивашівської сільської ради Горобець Р.В., який діє на підставі доручення, в судовому засіданні позовні вимоги визнав в повному обсязі та пояснив, що згодний на внесення змін до договору оренди землі в частині сплати орендної плати та заміни сторони договору. Дослідивши подані сторонами документи, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив такі фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини. У відповідності до ст.60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Як вбачається з матеріалів справи, 09 липня 2008 року між Новотроїцькою районною державною адміністрацією Херсонської області та відповідачем [PERSON] укладено договір оренди земельної ділянки, який 04.12.2008 року було зареєстровано в відділі Херсонської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04.12.2008 року, за № 4АА002181-040872700374 Грошова оцінка земельної ділянки станом на час укладання договору становила 173122,00 грн. З урахуванням коефіцієнта індексації, який у 2008 році становить 2,623 (пункт 5 договору). Пунктом 9 договору визначено, що на момент його укладання Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі у розмірі 25,25 грн. за 1 га., що становить 2525,00 грн. на рік. У п.11 вказаного договору зазначено, що розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї зі сторін один раз на рік. На час передачі земельної ділянки в оренду нормативна грошова оцінка землі становила 173122,0 з урахуванням коефіцієнта індексації, який у 2008 році становив 2,623. Відповідно до статті 1 Закону України "Про оренду землі" орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно із статтею 632 ЦК України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, установлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування. Відповідно до статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 30 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення такої згоди спір вирішується в судовому порядку. Питання сплати податку на землю та оренду плату за користування земельною ділянкою регулюється Податковим кодексом України. Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України у зв'язку з прийняттям Податкового кодексу України" внесені зміни до ст. 21 Закону України "Про оренду землі", а саме ч. 2 викладено у наступній редакції: розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України, а частину четверту, п'яту і сьому виключено. Згідно з ст. 288 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Платником орендної плати є орендар земельної ділянки. Об'єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюється у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем. Згідно вимог підпункту 288.5 ст.288 ПК України, відповідно до якої розмір орендної плати встановлюється у договорі, але річна сума платежу не може бути меншою розміру земельного податку, встановленого для відповідної категорії земельних ділянок на відповідній території. Отже, чинним законодавством передбачено можливість зміни умов договору оренди землі за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у випадках, встановлених договором або законом. Оскільки сторонами в договорі оренди ( п. 11) передбачено можливість збільшення розміру орендної плати, а орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є регульованою ціною, то законодавча зміна граничного розміру цієї плати є підставою для перегляду розміру орендної плати, встановленої умовами договору. Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню. Крім того, відповідно до положень ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь прокуратури Херсонської області підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору в сумі 1 378,00 грн..

Outcome: approved