Jurisdiction: civil
Date: 2015-12-16 00:00:00

[PERSON] звернувся до Лисичанського міського суду з позовною заявою до [PERSON], Лисичанської міської радипро примусове припинення права власності на земельну ділянку, визнання права та оформлення права власності на земельну ділянку посилаючись на те що, рішенням Лисичанського суду від 05.06.2014 року позов [PERSON] до [PERSON], [PERSON] про визнання договорів купівлі-продажу удаваними та визнання права власності, треті особі [PERSON], приватний нотаріус Лисичанського міського нотаріального округу [PERSON] було задоволено. Визнано договір купівлі-продажу 1/2 частини житлового будинку від 15.12.2011 року, посвідчений приватним нотаріусом Лисичанського міського нотаріального округу [PERSON], реєстр №2288 удаваним та визнано покупцем за договором купівлі-продажу 1/2 частини житлового будинку, розташованого за адресою: місто Лисичанськ, вулиця Крохмаля, буд. № 18, від 15.12.2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Лисичанського міського нотаріального округу [PERSON], реєстр №2288, [PERSON]. Визнано договір купівлі-продажу 1/2 частини житлового будинку від 19.12.2011 року, посвідчений приватним нотаріусом Лисичанського міського нотаріального округу [PERSON], реєстр №2336 удаваним та визнано покупцем за договором купівлі-продажу 1/2 частини житлового будинку, розташованого за адресою: місто Лисичанськ, вулиця Крохмаля, буд. № 18, від 19.12.2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Лисичанського міського нотаріального округу [PERSON], реєстр №2336, [PERSON]. Визнано за [PERSON] право власності на будівельні матеріали, з яких побудовані літня кухня і гараж на дві автомашини, що розташовані за адресою: м. місто Лисичанськ, вулиця Крохмаля, буд. № 18. Рішенням сесії Лисичанської міської ради від 23.08.2012 року № 36/602 "Про надання (передачу) у власність громадянам земельних ділянок " відповідачці [PERSON] була передана безоплатно у власність: - земельна ділянка, розташована за адресою: місто Лисичанськ, вулиця Крохмаля, буд. № 18площею 0,1 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер 4411800000:004:0053; - земельна ділянка розташована за адресою: місто Лисичанськ, вулиця Крохмаля, буд. № 18 площею 0,0648 га для ведення індивідуального садівництва, кадастровий номер 4411800000:34:004:0054. Позивач є власником вказаного будинку але він не може ввести його в експлуатацію, оскільки земельна ділянка, на якій розташований будинок належить відповідачці [PERSON] У зв'язку з чим позивач змушений звернутись з вказаною позовною заявою до суду. В судове засідання позивач не з'явився, але представник позивача [PERSON] в судовому засіданні позов підтримав, просив задовольнити позовні вимоги у повному обсязі. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з'явилась, про причину неявки суд не повідомила, про день та час розгляду справи повідомлялась належним чином через засоби масової інформації, а саме наданням оголошення про розгляд справи в місцевій газеті "Новый путь" № 51 від 09.12.2015 року. Представник відповідача [PERSON] у судовому засіданні позов не визнав, оскільки Лисичанська міська рада не може бути відповідачем по даній справі. Заслухавши пояснення сторін, проаналізувавши письмові докази по справі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню частково з наступних підстав. Рішенням Лисичанського суду від 05.06.2014 року позов [PERSON] до [PERSON], [PERSON] про визнання договорів купівлі-продажу удаваними та визнання права власності, треті особі [PERSON], приватний нотаріус Лисичанського міського нотаріального округу [PERSON] було задоволено. Визнано договір купівлі-продажу 1/2 частини житлового будинку від 15.12.2011 року, посвідчений приватним нотаріусом Лисичанського міського нотаріального округу [PERSON], реєстр №2288 удаваним та визнано покупцем за договором купівлі-продажу 1/2 частини житлового будинку, розташованого за адресою: місто Лисичанськ, вулиця Крохмаля, буд. № 18, від 15.12.2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Лисичанського міського нотаріального округу [PERSON], реєстр №2288, [PERSON]. Визнано договір купівлі-продажу 1/2 частини житлового будинку від 19.12.2011 року, посвідчений приватним нотаріусом Лисичанського міського нотаріального округу [PERSON], реєстр №2336 удаваним та визнано покупцем за договором купівлі-продажу 1/2 частини житлового будинку, розташованого за адресою: місто Лисичанськ, вулиця Крохмаля, буд. № 18, від 19.12.2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Лисичанського міського нотаріального округу [PERSON], реєстр №2336, [PERSON]. Визнано за [PERSON] право власності на будівельні матеріали, з яких побудовані літня кухня і гараж на дві автомашини, що розташовані за адресою: м. місто Лисичанськ, вулиця Крохмаля, буд. № 18(а.с. 5). Разом з тим, відповідачка [PERSON]Р будучи певний час, а саме в проміжок часу зі дня укладення зазначених вище договорів купівлі - продажу і до ухвалення судом вказаного рішення оформила на себе право власності на відповідну земельну ділянку. Так рішенням сесії Лисичанської міської ради від 23.08.2012 року № 36/602 "Про надання (передачу) у власність громадянам земельних ділянок " відповідачці [PERSON] була передана безоплатно у власність: - земельна ділянка, розташована за адресою: місто Лисичанськ, вулиця Крохмаля, буд. № 18площею 0,1 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер 4411800000:004:0053; - земельна ділянка розташована за адресою: місто Лисичанськ, вулиця Крохмаля, буд. № 18 площею 0,0648 га для ведення індивідуального садівництва, кадастровий номер 4411800000:34:004:0054 (а.с. 15). Крім того, окрім фактичного укладення позивачем зазначених договорів купівлі-продажу, позивачем після придбання будинку в цілому, цей будинок був перебудований в новий будинок, за свої кошти. Разом з тим, незважаючи на те що позивач є власником вказаного будинку, а також користується цим будинком, позивач не може внести будинок в експлуатацію, оскільки земельна ділянка, на якій розташований будинок, на підставі зазначеного вище рішення Лисичанської міської ради належить відповідачці [PERSON] Згідно з ч. 1 ст. 377 ЦК України, до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного) будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Також згідно зі ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Таким чином, у зв'язку з тим, що до позивача на відповідній правовій підставі перейшло право власності на об'єкт нерухомого майна - житловий будинок, розташований за адресою м. місто Лисичанськ, вулиця Крохмаля, буд. № 18, то згідно з вимогами ст. 377 ЦК України, ст. 120 ЗК України відповідно: з одного боку до позивача перейшло і право власності на ту земельну ділянку, на якій розташований вказаний будинок; з іншого боку, до позивача перейшло право власності відповідачки [PERSON] на ту земельну ділянку, на якій розташований вказаний будинок -припиняється. З даного питання Пленум Вищого спеціалізованого Суду України Вищого господарського суду України в абзаці другому п. 2.10 свої постанови "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин" від 17.05.2011№ 6 роз'яснив, що правочин, за яким переходить право власності на житлові будинки, будівлі, споруди, тягне за собою перехід права на земельну ділянку, на якій знаходиться відповідне нерухоме майно. Новий власник будинку (будівлі, споруди) у зв'язку з цим не звільняється від необхідності оформлення права на земельну ділянку відповідно до\~Закону України\~"Про державну реєстрацію речових прав на майно та їх обтяжень" Крім того Пленум Верховного Суду України в підпункті "г" пункту 18 своєї постанови "Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ" від 16.04.2004 року №7 з даного питання роз'яснив: До особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду після 31 грудня 2003 р., згідно зі статтею 377 ЦК ( 435-15 ), а з часу внесення змін до статті 120 ЗК Законом України від 27 квітня 2007 р. N 997-V ( 997-16 ) - і згідно зі статтею 120 ЗК, переходило право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором; а якщо договором це не було визначено, до набувача переходило право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідна для її обслуговування. Згідно рішення Лисичанського міського суду від 22.06.2015 року, у задоволенні позову [PERSON] до [PERSON] про визнання рішення Лисичанської міської ради недійсним та оформлення права користування земельною ділянкою було відмовлено (а.с. 24-26). У зв'язку з цим Лисичанська міська рада не може бути відповідачем по справі за позовом [PERSON] до [PERSON], Лисичанської міської ради про примусове припинення права власності на земельну ділянку, визнання права та оформлення права власності на земельну ділянку. Тому в цій частині у задоволенні позову до Лисичанської міської ради необхідно відмовити за необґрунтованістю.

Outcome: partial