Jurisdiction: civil
Date: 2015-05-14 00:00:00

В Острозький районний суд Рівненської області звернулась [PERSON] з позовом до ТзОВ "Захід Агро" про зобов'язання повернути земельну ділянку у зв'язку з припиненням договору оренди землі мотивуючи тим, що є власником двох земельних ділянок площею 2,82 га та 0,27га, які розташовані на території Почапківської сільської ради Острозького району Рівненської області, що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю серії [NUMBER] від 21.12.2001 року. Зазначає, що 01.04.2010 року, вона уклала два договори оренди на земельні ділянки 2,82 га та 0,27 га з ТзОВ "Захід Агро". Цього ж дня згідно актів визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) Управлінням Держземагенства в Острозькому районі Рівненської області в присутності сторін були визначені межі земельних ділянок, що розташовані на території Почапківської сільської ради Острозького району Рівненської області, в натурі та передані для ТзОВ "Захід Агро". Вказує, що договори укладено 01.04.2010 року, тому відповідно до п. 8 цих договорів, строк їх дії становить п'ять років - до 02.04.2015 року. 22.01.2015 року, вона звернулась із заявою до ТзОВ "Захід Агро" та повідомила, що не бажає продовжувати договори оренди та просила не засівати земельні ділянки під урожай 2015 року. Зазначає, що договори були укладені сторонами строком на 5 років, але з метою затягування строку використання земельних ділянок ТзОВ "Захід Агро", як орендар зареєстрував ці договори оренди землі в Управлінні Держземагенства в Острозькому районі Рівненської області лише 29.12.2012 року. Такі дії орендаря не відповідають первинним намірам сторін при укладенні договорів оренди землі, оскільки в них не було передбачено умов щодо початку перебігу строку їх дії - з моменту його державної реєстрації. Договори оренди землі набрали чинності після їх підписання, строк їхньої дії сплив 02.04.2015 року, однак відповідач ігноруючи її письмове повідомлення про небажання продовжувати договірні відносини з ТзОВ "Захід Агро" після закінчення строку дії земельні ділянки не повернув, що і змусило її звернутись до суду за захистом своїх прав. В судовому засіданні представники позивача позовні вимоги підтримали в повному об'ємі з підстав викладених в позовній заяві і просили суд визнати договори оренди землі від 01.04.2010 року припиненими та зобов'язати ТзОВ "Захід Агро" повернути [PERSON] земельні ділянки площею 2,82 га та 0,27 га, які розташовані на території Почапківської сільської ради Острозького району Рівненської області. Крім того, вони пояснили, що позивачці на праві власності належать земельні ділянки площею 2,82 га та 0,27 га, які розташовані на території Почапківської сільської ради Острозького району Рівненської області. 01.04.2010 року між їх довірителькою та ТзОВ "Захід Агро" були укладені договори оренди землі строком на 5 років та земля була передана відповідно до актів приймання-передачі. Довірителька не бажає продовжувати зазначені договори оренди землі, які припинили дію 02.04.2015 року, однак ТзОВ "Захід Агро" не бажає припинення їх дії вказуючи, що дія договорів закінчується 02.01.2018 року, тобто з моменту їх державної реєстрації 29.12.2012 року. Вказали, що при укладенні договорів оренди були виготовлені по 3 примірника. По 2 примірника було в їх довірительки, а треті примірники відповідач забрав для державної реєстрації. При укладенні договорів оренди землі від 01.04.2010 року, були обумовлені всі істотні умови. Земля була передана ТзОВ "Захід Агро" 01.04.2010 року і з цього часу товариство прийняло її у користування сплачуючи орендну плату. В судовому засіданні представник відповідача - ТзОВ "Захід Агро" позов не визнав та пояснив, що [PERSON] та ТзОВ " Захід Агро" 01.04.2010 року уклали договори оренди землі площами 2,82га та 0.27 га, які розташовані на території Почапківської сільської ради Острозького району строком на п'ять років. Договори набирають чинності після підписання сторонами та їх державної реєстрації, яка була здійснена в Управлінні Дерземагенства в Острозькому районі 29.12.2012 року, а тому вважає, що відповідно до ч.І ст. 210,640 ЦК України, правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації. Крім того, зазначив, що відповідно до ч. 1 ст. 20 Закону України "Про оренлу землі", договір оренди землі підлягає державній реєстрації. На підставі ч. 1 ст. 210, ч. 2 ст. 640 ЦК України, ч. 2 ст.125 ЗК України, ст. 18 Закону України "Про оренду землі" такий Договір є укладеним (набирає чинності) з моменту його державної реєстрації, а тому вважаючи, що договори оренди землі, які укладені строком на 5 років, набрали чинності 29.12.2012 року, то на даний час строк їх дії не закінчився, а отже позовні вимоги про визнання цих договорів оренди припиненими з 02.04.2015 року та зобов'язання повернути земельні ділянки [PERSON] вважає необґрунтованими, а тому просив в позові відмовити Крім того, представник відповідача пояснив, що треті примірники договорів оренди землі знаходились в ТзОВ " Захід Агро". Затягування з державною реєстрацією договорів виникло через неналежне виконання своїх службових обов'язків з боку працівників ТзОВ "Захід Агро". Суд, вислухавши представників позивача, представника відповідача, свідка [PERSON], вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню із слідуючих підстав. Свідок [PERSON] в судовому засіданні показав, що як представник [PERSON] неодноразово звертався до керівництва ТзОВ "Захід Агро" щодо припинення договорів оренди землі, однак йому було відмовлено та роз'яснено право звернутись до суду. Згідно до державного акту на право власності на землю серії [NUMBER] від 21.12.2001 року [PERSON] являється власником двох земельних ділянок площею 2,82 га та 0,27 га, які розташовані на території Почапківської сільської ради Острозького району Рівненської області, які призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. ( а.с.6) Відповідно до договорів оренди землі від 01.04.2010 року, вони укладені між [PERSON] та з ТзОВ "Захід Агро" на земельні ділянки площею 2,82 га та 0,27 га, які знаходяться на території Почапківської сільської ради Острозького району. До договорів долучено кадастрові плани земельних ділянок, схеми розташування орендованих земельних ділянок та акти визначення в натурі (на місцевості) меж земельних часток (паїв) від 27.11.2009 року. Цього ж дня згідно актів приймання-передачі земельні ділянки [PERSON] були передані для ТзОВ "Захід Агро". Договори були зареєстровані в управлінні Держземагентства в Острозькому районі 29.12.2012 року. ( а.с.7-16) Із договорів вбачається, що вони укладені на 5 років і п.37 договору передбачено, що дія кожного з договору припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено. ( а.с.7,12) 22.01.2015 року, [PERSON] звернулась із заявою до ТзОВ "Захід Агро" вказуючи, що не буде продовжувати термін дії договору оренди який був укладений на 5 років, термін якого закінчується 02.04.2015 року та просила не засівати її земельний пай під урожай 2015 року. ( а.с.17) З листа ТзОВ " Захід Агро" від 13.03.2015 року вбачається, що товариство вважає датою закінчення дії договорів оренди землі укладених з [PERSON] 02.01.2018 року. ( а.с.19) Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Відповідно до ч.2 ст. 792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України "Про оренду землі". Згідно ст.ст. 18, 20 Закону України "Про оренду землі" (в редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності. Відповідно до пункту 43 договорів оренди землі вони набирають чинності після підписання сторонами та державної реєстрації. Проведення державної реєстрації права оренди земельної ділянки було передбачено ст.4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (в редакції, яка була чинна на момент виникнення спірних правовідносин). В судовому засіданні встановлено, що на момент укладення 01.04.2010 року сторонами договорів оренди землі, частиною першою ст. 15 Закону України "Про оренду землі" були встановлені такі істотні умови для договорів оренди землі: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін, умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Отже, сторони договору, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують договір, надаючи згоду встановленої форми, що і було вчинено позивачкою та відповідачем 01.04.2010 року, коли вони підписали договори оренди землі, що і було на думку суду моментом іх укладення. Разом із тим цивільні права та обов'язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін при укладенні спірних договорів, набуваються після відповідної державної реєстрації. В момент державної реєстрації набирає чинності (набуває юридичної сили) договір, укладення якого вже відбулося, і така реєстрація не може змінювати моменту укладання договору. За таких обставин суд вважає, що договори оренди землі припинили свою дію після закінчення 5-річного строку, який розпочинається з моменту їх укладання, а не з моменту їх державної реєстрації, оскільки державна реєстрація вказує на чинність договорів (набрання юридичної сили) і не може змінювати момент їх укладення. Зважаючи на те, що земельні ділянки 01.04.2010 року були передані ТзОВ "Захід Агро" і товариство приступило до їх використання, договори оренди діяли саме з 01.04.2010 року, а тому, відповідно до п.8, 37 договору припинили діяти з 02.04.2015 року. Пунктом 21 договору оренди передбачено, що після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. Відповідно до ст.526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Отже, оскільки договори оренди землі на земельні ділянки від 01.04.2010 року укладені між [PERSON] та ТзОВ " Захід Агро" припинили свою дію 02.04.2015 року, а відповідач не повертає їх власнику, позовні вимоги [PERSON] підлягають задоволенню. ТзОВ "Захід Агро" слід зобов'язати повернути [PERSON] належні їй на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії [NUMBER] від 21.12.2001 року земельні ділянки площею площею 2,82 га та 0,27 га, які знаходяться на території Почапківської сільської ради Острозького району Рівненської області. На підставі ст.ст. 526, 638, 792 ЦК України, ст.ст. 15, 18, 20 Закону України "Про оренду землі",

Outcome: approved