Jurisdiction: civil
Date: 2020-02-12 00:00:00

У березні 2019 року позивач - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Сонце - 162" (далі ОСББ "Сонце - 162") звернувся до суду із позовом до відповідача про стягнення заборгованості з обовязкових внесків і платежів, у якому, з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог від 09.09.2019р., просить суд стягнути з відповідача [PERSON] на свою користь заборгованість з обов`язкових внесків і платежів по утриманню будинку та прибудинкової території на загальну суму - 11 573,68 грн., судовий збір у сумі 1 921,20 грн. та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 2 000,00 грн. В обґрунтування свого позову позивач зазначив, що у червні 2016 року співвласниками будинку [ADDRESS] було створено юридичну особу ОСББ "Сонце - 162". Відповідач є власником квартири [ADDRESS] цього будинку та відповідно учасником ОСББ "Сонце - 162". Відповідно до Статуту ОСББ "Сонце - 162", співвласники будинку, у тому числі відповідач, приймають участь у витратах по утриманню будинку, прибудинкової території та у витратах по виконаних роботах, пов`язаних з експлуатацією та утриманням будинку, а також комунальних платежах». Також Статутом передбачені обов`язки членів об`єднання та їх відповідальність за порушення Статуту. Рішеннями загальних зборів об`єднання були встановлені розміри внесків на утримання будинку та прибудинкової території. Проте, відповідач зазначені внески та платежі не сплачує, в результаті чого утворилась заборгованість, станом на 01.09.2019 року, з урахуванням нарахованих витрат від інфляції, та 3% річних, на загальну суму - 11 573,68 грн., із яких: сума заборгованості з платежів та внесків - 10 146,52 грн. та 3% річних - 637, 15 грн. та витрат від інфляції - 790, 01 грн. 20.03.2019 року ухвалою судді відкрите провадження по справі та вирішено проводити розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження з викликом учасників справи. Представники позивача у судовому засіданні підтримали збільшені позовні вимоги у повному обсязі з підстав, що викладені у позовній заяві. Відповідач та його представник у судовому засіданні заперечували проти позову. Відповідач суду пояснив, що він не згоден із тарифом, який встановлений позивачем, а також вказав, що позивач не у повному обсязі надає послуги, через що він сам виконує роботи з благоустрою прилеглої до його квартири території, та проводить підготовку до опалювального сезону. Також відповідач вказав, що він не користується ліфтом та послугами прибиральників. У судове засідання 13.02.2020 року учасники справи не з"явилися, від представників позивача надійшла заява про слухання справи у їх відсутність. Причина неявки відповідача та його представника суду невідома, про час та місце судового засідання були повідомлені своєчасно і належним чином. Відповідно до ч. 2 статті 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, дослідивши матеріали справи та оцінивши наявні у справі докази, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників житлових і нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом про ОСББ. Згідно ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - Закон), - об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ) - це юридична особа, яка створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Відповідно до ч.4 ст.4 цього Закону основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю об`єднання. За змістом ст.10 Закону вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів членами об`єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржене в судовому порядку. У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов`язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об`єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку (ч.6 ст.13 зазначеного закону). Судовим розглядом встановлено, що 24.06.2016 року співвласниками будинку [ADDRESS] було створено юридичну особу ОСББ "Сонце - 162" (а.с.9-10). Відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] ( а.с.15). Відповідно до довідки ММБТІ № 3530 від 21.12.2016 року (а.с.13-14) 3-х кімнатна квартира [ADDRESS] , власником якої є [PERSON] , переобладнана на магазин продовольчих товарів загальною площею нежитлових приміщень -112,30 кв.м. та основна площа - 24,80 кв.м Таким чином [PERSON] є одним із співвласників створеного ОСББ "Сонце - 162" (а.с. 21), та зобов`язаний здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об`єднанні (асоціації), а тому, за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку, така сума боргу підлягає стягненню. Аналогічний висновок викладено у постановах Верховного Суду України від 1 квітня 2015 року у справі № 916/2197/13 (№ 3-28гс15) та від 11 листопада 2015 року у справі № 914/189/14 (№ 3-945гс15). Так, всупереч вищезазначеним нормам та відповідно до кошторисів та проведених нарахувань за період з вересня 2016 року по червень 2019 року, з огляду на періодичну не сплату відповідачем обов`язкових платежів та внесків на утримання будинку, прибудинкової території, у відповідача утворилась заборгованість, яка станом на 01.09.2019 року, з урахуванням нарахованих витрат від інфляції, 3% річних, загальна сума заборгованості відповідача становить - 11 573,68 грн., із яких: сума заборгованості з платежів та внесків - 10 146,52 грн.; 3% річних - 637, 15 грн.; витрат від інфляції - 790, 01 грн. У відповідності до ст. 15 Закону співвласники зобов`язані своєчасно і в повному обсязі сплачувати внески і платежі та виконувані обов`язки передбачені Статутом об`єднання. За приписами ст. 16 Закону об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників. Відповідно до ст. 21 Закону порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання. Утриманням будинків і прибудинкових територій є господарська діяльність, спрямована на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством України. Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між виробниками і споживачами, а також їхні права та обов`язки визначено у Законі України «Про житлово-комунальні послуги». Згідно зі ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» одним з видів функціонального призначення житлово-комунальних послуг є: послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо). Статтею 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. У відповідності до положення ст. 526 ЦПК зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Як вбачається зі ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Статтею 625 ЦК України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідно до ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Доводи відповідача про неналежне виконання позивачем своїх обов"язків свого підтвердження судовим розглядом не знайшли. Оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню. Відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача належить стягнути понесені позивачем судові витрати по справі у вигляді судового збору у сумі 1 921 грн., та 2 000 грн. витрат на правову допомогу

Outcome: approved