Jurisdiction: civil
Date: 2020-05-06 00:00:00

Позивач звернувся до суду з зазначеним позовом (а.с.1,2), посилаючись на наступні обставини. Йому на підставі договору купівлі-продажу квартири від 18.11.2019 року належить квартира за адресою: [ADDRESS] . Квартира була продана йому [PERSON] , яка діяла від імені [PERSON] на підставі довіреності. Відповідно до договору купівлі-продажу продавець зобов`язувався протягом трьох днів з моменту підписання договору купівлі-продажу знятися з реєстрації місця проживання. Але відповідач цього не зробив. На даний час в належній йому квартирі зареєстрований [PERSON] , хоча фактично з 2015 року в квартирі не проживає. Місце проживання відповідача йому не відоме, особистих речей його в квартирі немає. Вказав, що відповідач не є його родичем та не є членом його сім`ї. Засоби зв`язку відповідача йому невідомі. Залишаючи зареєстрованим в квартирі, відповідач перешкоджає йому як власнику вільно користуватись та розпоряджатись своєю власністю. До того ж, у зв`язку з реєстрацію відповідача будуть виникати проблеми зі сплатою надмірних комунальних послуг, також він не зможе оформити субсидію. На підставі викладеного, просить суд визнати [PERSON] таким, що втратив право користування житловим приміщенням - квартирою за адресою: [ADDRESS] . Ухвалою судді від 20.01.2020 року позовну заяву прийнято до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін, відкрито провадження по справі (а.с.18,19). Відповідно до ч. 2 ст. 128 ЦПК України суд повідомляє учасників справи про дату, час і місце судового засідання чи вчинення відповідної процесуальної дії, якщо їх явка є не обов`язковою. Копію ухвали судді від 20.01.2020 року направлено позивачу (а.с.20). Копію ухвалу судді від 20.01.2020 року разом з копією позову з додатками направлено відповідачу за його останнім відомим місцем реєстрації (а.с.15,20). До суду повернулося повідомлення про вручення поштового відправлення (а.с.22), в якому вказано, що відправлення отримала [PERSON] (теща). У відповідності до ч. 3 ст. 130 ЦПК України відповідач вважається повідомленим про розгляд вказаної справи. Від відповідача у встановлений строк відзив на позов не надійшов. Суд розглянув справу на підставі наявних матеріалів, що відповідає ч.8 ст.178 ЦПК України. Розглянувши позовну заяву, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного. Відповідно до ч.1 ст.15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання чи оспорювання. Згідно зі ч.1 ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. У відповідності до ч.3 ст.12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно ч.1 ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим кодексом випадках. Згідно ч.1 ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Згідно ч.6 ст.81 ЦПК України, доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Судом встановлено, що позивачу [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу квартири, посвідченого 18.11.2019 року приватним нотаріусом Нікопольського міського нотаріально округу Дніпропетровської області Мігуновим С.О., зареєстрованому в реєстрі за № 1304, належить квартира за адресою: [ADDRESS] (а.с.6,7), що також вбачається Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 189204227 від 18.11.2019 року (а.с.10). Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 196971466 від 21.01.2020 року (а.с.16,17), право власності на квартиру за адресою: за адресою: [ADDRESS] зареєстровано за [PERSON] . На ім`я позивача виготовлено технічний паспорт на вказану квартиру (а.с.8,9). За відомостями адресно-довідкового підрозділу ГУ ДМС України в Дніпропетровській області (а.с.15), [PERSON] , [INFO] , зареєстрований за адресою: [ADDRESS] з [INFO] року. З Акту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Краснодонський 3-Н" № 27.11.2019, затвердженого керівником ОСББ "Краснодонський 3-Н" Розуменко В.В. вбачається, що [PERSON] , [INFO] зі слів сусідів з 2015 року по теперішній час зареєстрований, але не проживає за адресою: [ADDRESS] (а.с.12). Згідно відповіді Департаменту інформатизації Міністерства внутрішніх справ України від 03.02.2020 року, станом на 03.02.2020 року за персонально-довідковим обліком єдиної інформаційної системи МВС України відомості стосовно [PERSON] , [INFO] , відсутні (а.с.23). Згідно п. 13 Договору купівлі-продажу квартири від 18.11.2019 року, продавець повністю звільнив продану квартиру для безперешкодного користування нею покупцем. Продавець зобов`язується протягом трьох днів, з моменту підписання цього договору, знятися з реєстрації місця проживання (а.с.6 на звороті). Однак, всупереч умов Договору, в обумовлений сторонами строк, відповідач не знявся з реєстраційного обліку за адресою: [ADDRESS] та до цього часу залишається зареєстрованими в належній позивачу квартирі, що також підтверджується довідковою ОСББ "Краснодонський 3-Н" від 27.11.2019 року (а.с.11). У зв`язку з реєстрацією відповідача у спірній квартирі порушуються права позивача, як власника, щодо володіння, вільного користування та розпорядження належною йому квартирою, що зокрема позбавляє його можливості оформити субсидію на оплату житлово-комунальних послуг. У добровільному порядку вирішити спір не вдається. Статтею 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. У відповідності до ч.1 ст.316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. У відповідності до ч.1 ст.317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Статтею 391 ЦК України передбачено, щовласник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Враховуючи вищевикладене, приймаючи до уваги те, що позивач є власником квартири [ADDRESS] згідно договору купівлі-продажу квартири від 18.11.2019 року, а право власності відповідача [PERSON] на спірну квартиру було припинено на підставі зазначеного договору купівлі-продажу, суд приходить висновку, що відповідач [PERSON] втратив право користування квартирою за адресою: [ADDRESS] . Тому позовну заяву слід задовольнити.

Outcome: approved