Jurisdiction: civil
Date: 2014-10-05 00:00:00

20 серпня 2014 року представник позивача [PERSON] - [PERSON] звернувся в суд з позовом до відповідача про розірвання договорів оренди землі, в якому просить суд розірвати договір оренди землі, укладений у квітні 2011 року між [PERSON] та фізичною особою - підприємцем [PERSON] (після одруження змінила прізвище на [PERSON]), зареєстрований в Охтирському районному відділі ДП «Центр Державного земельного кадастру» при Держкомземі України 04.10.2010 року за № 041061501190; розірвати договір оренди землі, укладений укладений у квітні 2011 року між [PERSON] та фізичною особою - підприємцем [PERSON], зареєстрований в Охтирському районному відділі ДП «Центр Державного земельного кадастру» при Держкомземі України 04.10.2010 року за №041061501160. Свої вимоги мотивує тим, що згідно з державними актами на право власності на земельну ділянку серії ЯД №180960 від 10.05.2007 року та серії ІІ-СМ №041877 від 28.12.2001 року [PERSON] на праві власності належать земельна ділянка площею 3,0968 га та земельна ділянка площею 3,10 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Пологівської сільської ради Охтирського району Сумської області. Вказані земельні ділянки відповідно до двох договорів оренди землі, укладених у квітні 2010 року між [PERSON] та фізичною особою підприємцем [PERSON] були передані відповідачу в оренду терміном на 10 років. 20.12.2012 року проведено державну реєстрацію припинення підприємницької діяльності ФОП [PERSON] за власним рішенням. Оскільки земельні ділянки надавалися фізичній особі підприємцю [PERSON] в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, тобто для ведення підприємницької діяльності з метою отримання прибутку, то з припиненням державної реєстрації фізичної особи підприємця і договори оренди землі припинили свою чинність. Про припинення підприємницької діяльності ФОП [PERSON] не було повідомлено орендодавця, договори оренди розірвано не було, орендна плата за 2012-2013 роки не виплачувалась, в зв'язку з чим порушено інтереси позивача, позбавляючи її можливості своєчасно та в повному обсязі отримувати дохід від належної їй земельної ділянки. Невиплата орендної плати відповідачем є підставою для розірвання договорів оренди землі. Позивач [PERSON] та її представник [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги підтримали. Відповідач належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, в судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, тому суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних та доказів (постановляє заочне рішення в порядку ч.1 ст.224 ЦПК України). Заслухавши пояснення позивача та її представника, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що позивачу на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 3,0968 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Пологівської сільської ради Охтирського району Сумської області, що підтверджується копією Державного акту про право власності на земельну ділянку серії ЯД № 180960, виданого на підставі свідоцтва про право на спадщину ВЕМ № 761581 від 19.01.2007 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право приватної власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010761500848 від 10.05.2007 року, та земельна ділянка площею 3,10 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Пологівської сільської ради Охтирського району Сумської області, що підтверджується копією Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-СМ № 041877, виданого на підставі рішення 19-ї сесії 23-го скликання Пологівської сільської ради народних депутатів від 14.03.2001 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 849 від 28.12.2001 року. (а.с.7-8). В квітні місяці 2010 року між [PERSON] та фізичною особою підприємцем [PERSON] було укладено договір оренди землі загальною площею 3,0968 га та договір оренди землі загальною площею 3,10 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на десять років, які знаходяться на території Пологівської сільської ради Охтирського району Сумської області. Вказані договори оренди зареєстровані у Охтирському районному відділі ДП "Центр Державного земельного кадастру" при Держкомземі України 04.10.2010 року за № 041061501190 та за № 041061501160. Згідно п. 15 договорів оренди землі - земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськоосподарського виробництва. Відповідно до вимог ст.792 ЦК України - за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Згідно ст. 1 ЗУ "Про оренду землі" - оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно ст. 2 ЗУ "Про оренду землі" - відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Згідно ст. 13 ЗУ "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ст. 15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Відповідно до вимог ст. 24 Закону України "Про оренду землі" - орендодавець має право вимагати від орендаря: використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил; дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються; своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до ст. 31 ЗУ «Про оренду землі» - договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи - орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи - орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства). Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Згідно із вимогами ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Згідно ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Згідно п. 37 договорів оренди землі, укладених у квітні 2010 року між [PERSON] та фізичноб особою підприємцем [PERSON], дія договору припиняється у разі, зокрема, ліквідації юридичної особи - орендаря. Згідно п. 38 договорів оренди дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Судом встановлено, що 20.12.2012 року фізичною ососбою підприємцем [PERSON] за власним рішенням було припинено підприємницьку діяльність, що підтверджується копією витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців серії АБ № 885200, 885201 від 13.09.2013 року. (а.с.13-14). Згідно ч. 2 ст. 50 ЦК України - фізична особа здійснює своє право на підприємницьку діяльність за умови її державної реєстрації в порядку, встановленому законом. Відповідно до положень ст. 43 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців" (далі - Закон) дата внесення до Єдиного державного реєстру запису про проведення державної реєстрації фізичної особи - підприємця є датою державної реєстрації фізичної особи. Відповідно до частини третьої статті 46 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців" фізична особа позбавляється статусу підприємця з дати внесення до Єдиного державного реєстру запису про державну реєстрацію припинення підприємницької діяльності фізичної особи-підприємця. Статтею 51 ЦК України передбачено, що до підприємницької діяльності фізичних осіб застосовуються нормативно-правові акти, що регулюють підприємницьку діяльність юридичних осіб, якщо інше не встановлено законом або не випливає із суті відносин. В зв'язку з тим, що діяльність фізичної особи підприємця [PERSON] припинено, то з цієї підстави договір оренди землі загальною площею 3,0968 га та договір оренди землі загальною площею 3,10 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Пологівської сільської ради Охтирського району Сумської області, укладені у квітні 2010 року між [PERSON] та фізичною особою підприємцем [PERSON], підлягають припиненню шляхом їх розірвання. Щодо підстав розірвання договорів оренди землі в зв'язку з несплатою відповідачем орендної плати за користування земельною ділянкою за 2012-2013 роки, на які посилається [PERSON] та її представник як на підставу розірвання договорів оренди, суд виходить з наступного. Вичерпний перелік підстав для припинення права користування земельною ділянкою, що не підлягає розширеному тлумаченню, визначений статтями 141, 143 Земельного кодексу України. Зокрема, п."д" ст.141 ЗК України передбачені підстави припинення права користування земельною ділянкою, пов'язані з порушенням землекористувачами норм земельного законодавства України. Згідно п."д" ч.1 ст.141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. З аналізу вказаних норм закону слідує, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме факт систематичної несплати орендної плати. Систематична несплата передбачає несплату орендної плати більше одного разу. Така правова позиція висловлена Верховним Судом України у постанові від 12 грудня 2012 р. у справі № 6-146цс12), згідно якої договір оренди землі можливо розірвати лише в разі систематичної несплати орендної плати, разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання. Відповідно до ст.ст.10, 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст.61 цього Кодексу. Однак на підтвердження своїх вимог стороною позивача не надано доказів систематичної несплати орендної плати. Таким чином, вказана вище підстава, на яку посилається позивач та її представник як на підставу розірвання договору оренди, не знайшла свого підтвердження в судовому засіданні. Згідно ст. 88 ЦПК України з відповідача необхідно стягнути на користь позивача судові витрати у виді судового збору в сумі 243, 60 грн.

Outcome: approved