Jurisdiction: civil
Date: 2016-07-26 00:00:00

ПАТ "Державний ощадний банк України" в особі філії - Харківське обласне управління АТ "Ощадбанк" до [PERSON], третя особа [PERSON] про звернення стягнення на предмет іпотеки, посилаючись на те, що 21.03.2008 року між ВАТ "Державний ощадний банк України" в особі філії - Лозівське відділення ВАТ "Ощадбанк" та [PERSON] укладений Договір про іпотечний кредит № 2111 від 21.03.2008 року, за яким відповідач отримав грошові кошти у сумі 111600,00 грн. на строк 240 місяців зі сплатою 14% річних за користування кредитом, на придбання квартири, що розташована за адресою: м. Лозова Харківської області, м-н 4[ADDRESS], з терміном остаточного погашення кредиту не пізніше 20.03.2028 року. Кредит було видано відповідачу готівкою в сумі 111600,00 грн. згідно видаткового касового ордеру № 10744 від 21.03.2008 року. 07.06.2011 року, відповідно до ЗУ "Про акціонерні товариства" змінено тип акціонерного товариства з Відкритого акціонерного товариства "Державний ощадний банк України" на Публічне акціонерне товариство "Державний ощадний банк України". Скорочено найменування банку - АТ "Ощадбанк". В забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором між Банком та відповідачем укладений Іпотечний договір № 2112 від 21.03.2008 року, посвідчений 21.03.2008 року приватним нотаріусом Лозівського міського нотаріального округу Харківської області [PERSON] за реєстровим № 1454. В порушення умов Кредитного договору відповідач взяті на себе зобов'язання належним чином не виконує в зв'язку з чим станом на 26.04.2016 року виникла заборгованість в сумі 111 114,53 грн., яка складається з: заборгованість по погашенню кредиту - 96 787,97 грн., прострочена заборгованість по кредиту - 2 360,09 грн., заборгованість по погашенню відсотків - 2 123,83, прострочена заборгованість по відсоткам - 7 205,91 грн., нарахована сума пені за прострочення терміну повернення кредиту та відсотків - 2 134,06 грн. Так як в забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між Банк та відповідачем укладений договір іпотеки нерухомого майна, предметом якого є квартира загальною площею 78,6 кв.м., житловою площею 50,1 кв.м., яка розташована за адресою: м. Лозова Харківської області, м-н 4[ADDRESS], яка належить відповідачу на праві власності [PERSON], просить звернути стягнення на дану квартиру, встановити спосіб реалізації предмету іпотеки - шляхом продажу іпотеки на прилюдних торгах в межах процедури виконавчого провадження, за початковою ціною - 233 200,00 гривень, встановити вищій пріоритет позивача, як іпотекодержателя предмету іпотеки, а також стягнути з відповідача сплачений судовий збір у розмірі 1666,72 грн.. Представник позивача надала письмову заяву з проханням розглянути справу за її відсутності. Відповідач [PERSON] та третя особа [PERSON] в судове засідання не зявились, про час та місце розгляду справи повідомлялися своєчасно та належним чином, шляхом розміщення оголошення в засобах масової інформації, а саме в газеті Слобідський край за № 80 від 05.07.2016 року, причину неявки суду не повідомили. Зі згоди позивача, наданої у письмовій заяві, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Перевіривши матеріали справи, суд знаходить що позов підлягає задоволенню зі слідуючих підстав: Як вбачається з матеріалів справи, 21.03.2008 року між ВАТ "Державний ощадний банк України" та [PERSON] укладений договір про іпотечний кредит № 2111відповідно до якого останньому були надані грошові кошти в сумі 111 600,00 гривень (а.с.66-70, 71,72). 21.03.2008 року між ВАТ "Державний ощадний банк України" та [PERSON] укладено іпотечний договір № 2112, відповідно до п.1.1 якого вбачається, що цей договір забезпечує належне виконання Зобов'язання, що випливає з Кредитного договору № 2111 від 21 березня 2008 року за умовами якого боржник зобов'язується повернути Іпотекодержателю кредит у розмірі 111600 гривень, сплатити проценти за користування кредитом у розмірі 14% річних, комісійну винагороду, відшкодувати витрати, понесені в зв'язку зі зверненням стягнення на Предмет іпотеки, сплатити штрафні санкції у випадку неналежного виконання зобов'язань за Кредитним договором, відшкодувати збитки в повному обсязі (а.с.73-76). Відповідно до п. 1.2. іпотечного договору, предметом іпотеки є нерухоме майно, а саме: 4-х кімнатна квартира, яка має загальну площу 78,6 кв.м, житлову площу - 50,1 кв.м., зі всіма невід'ємними її приналежностями, що знаходиться за адресою: м. Лозова Харківської області, м-н 4[ADDRESS]. Відповідно до ч. 1 статті 12 Закону України "Про іпотеку" \~у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до частин 1, 3\~статті 33 Закону України "Про іпотеку"\~у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. Відповідно до ст. 7 Закону України "Про іпотеку"\~за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї\~суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання. Пунктом 3.1.3. Договору іпотеки передбачено, що іпотекодержатель має право у випадку невиконання або неналежного виконання іпотекодавцем зобов'язань за кредитним договором та/або за цим Договором звернути стягнення на Предмет іпотеки. Відповідно до\~статті 625 Цивільного кодексу України\~боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу. Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) (стаття 610 Цивільного кодексу України). З наданого розрахунку, вбачається, що відповідач, станом на 26.04.2016 року має загальну заборгованість перед Банком в сумі 111 114,53 грн., яка складається з: заборгованість по погашенню кредиту - 96 787,97 грн., прострочена заборгованість по кредиту - 2 360,09 грн., заборгованість по погашенню відсотків - 2 123,83, прострочена заборгованість по відсоткам - 7 205,91 грн., нарахована сума пені за прострочення терміну повернення кредиту та відсотків - 2 134,06 грн. (а.с. 5-8). Згідно з частиною 1статті 612 Цивільного кодексу України\~боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Відповідно до статей\~590, 591 Цивільного кодексу України\~звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. Реалізація предмета застави, на який звернене стягнення, провадиться шляхом його продажу з публічних торгів, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до статті 37 Закону України "Про іпотеку", іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Іпотекодержатель набуває предмет іпотеки у власність за вартістю, визначеною на момент такого набуття на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності. Згідно зі\~статтею 39 Закону України "Про іпотеку"\~у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої\~статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації. Враховуючи викладене, з метою забезпечення захисту цивільних майнових та інших конституційних прав і законних інтересів сторін даного спору, суд вважає за необхідне, задовольнити даний позов і звернути стягнення на користь публічного акціонерного товариства "Державний ощадний банк України" в особі філії - Харківське обласне управління АТ "Ощадбанк" на предмет іпотеки, яким є 4-х кімнатна квартира, яка має загальну площу 78,6 кв.м, житлову площу - 50,1 кв.м., зі всіма невід'ємними її приналежностями, що знаходиться за адресою: м. Лозова Харківської області, м-н 4[ADDRESS] в рахунок погашення заборгованості за договором про іпотечний кредит № 2111 від 21 березня 2008 року. Крім того, у відповідності до ч. 1\~ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею та документально підтверджені судові витрати, у зв'язку з чим з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений судовий збір в розмірі 1666,72 грн. На підставі вищенаведеного,

Outcome: approved