Jurisdiction: civil
Date: 2017-05-23 00:00:00

ПАТ "Державний ощадний банк України" в особі філії - Вінницьке обласне управління ПАТ "Державний ощадний банк України" звернувся до суду з позовом, в якому вказує, що 28.01.2008 р. між ВАТ «Ощадбанк» та [PERSON] укладено кредитний договір №1338. Згідно пунктів 1.1, 1.2 Кредитного договору позичальнику Банком надано кредит в сумі 284 062 грн. на придбання нерухомості, а саме: земельної ділянки, зі сплатою 16,5 % річних, на 20 років з терміном остаточного погашення кредиту не пізніше 28.01.2028 р. Згідно пункту 1.5 Кредитного договору, позичальник зобов'язався проводити погашення кредиту рівними частинами в сумі 1184 грн. та сплачувати проценти, нараховані Банком на залишок заборгованості за кредитом не пізніше останнього робочого дня звітного місяця, шляхом внесення готівки до каси Банку або шляхом безготівкових перерахувань з рахунків відкритих в Банку. Перша сплата процентів в сумі 513 грн. має бути здійснено в строк до 31.01.2008р. включно. Останній платіж у рахунок в рахунок погашення кредиту та сплати нарахованих Банком процентів здійснити не пізніше 28.01.2028р. Згідно пунктів 4.3.1, 4.3.2 Кредитного договору, Позичальник зобов'язався належним чином виконувати взяті на себе зобов'язання за цим договором. 28.01.2008 р. в забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором між Банком та позичальником укладено договір іпотеки майнових прав. Згідно п.1.1 Договору іпотеки, цей договір забезпечує вимоги Іпотекодержателя, які передбачені Кредитним договором, а також всіма можливими додатковими правочинами до вказаного Кредитного договору, які можуть бути укладені до закінчення строку дії останнього укладеними між Іпотекодержателем та Позичальником, за умови якого Позичальник зобов'язаний до 28.01.2028 року повернути Іпотекодержателю кредит в сумі 284 062 грн. на умовах, визначених Кредитним договором. Згідно п.1.2. Договору іпотеки предметом іпотеки є майнові права, які належать Іпотекодавцю за договором купівлі-продажу земельної ділянки від 28.01.2008р. на земельну ділянку, площею 0,2500 га, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS], кадастровий номер [NUMBER]. Згідно п.5.2 Договору Іпотеки Іпотекодержатель набуває право звернути стягнення на предмет іпотеки у випадках передбачених цим договором. Позичальник, отримавши кредитні кошти на умовах повернення, строковості та платності, систематично порушував свої договірні зобов'язання (пункти 1.1, 1.2, 1.6, 1.6.1, 4.3.1, 4.3.2, 5.2 Кредитного договору) щодо строків повернення кредиту, процентів за його користування, пені, що призвело до виникнення простроченої заборгованості. Станом на 31.05.2016 р. 3% річних від прострочених сум заборгованості за кредитом складає 60 051,22 грн., сума інфляційних витрат складає 444 587,57 грн. Розмір витрат, понесених банком в зв'язку з проведенням робіт з оцінки майна для подачі позовної заяви, становить 700 грн. Загальна сума заборгованості станом на 31.05.2016 р., в рахунок погашення якої звертається стягнення на Предмет іпотеки, складає 1381 746,47 грн., з яких: основний борг - 279 318,79 грн.; проценти за користування кредитними коштами- 190 804,31 грн.; пеня за простроченими основним боргом та процентами - 406 284,58 грн.; 3% річних - 60 051,22 грн.; інфляційні втрати - 444 587,57 грн.; витрати по оцінці майна 700 грн. Згідно п. 4.3.10 Кредитного договору позичальник зобов'язався відповідати всім власними коштами та майном по своїх зобов'язаннях, що випливають з цього договору. Згідно пункту 4.2.3 Кредитного договору, при виникненні простроченої заборгованості з кредитом чи процентами більше ніж на 2 місяці, а також в інших випадках, передбачених цим договором, вимагати дострокового повернення кредиту, нарахованих процентів та інших платежів з цим договором, та стягнути заборгованість за цим договором в примусовому порядку, в тому числі шляхом звернення стягнення на Предмет іпотеки за Іпотечним договором. Згідно п.3.1.5 Договору іпотеки, Іпотекодержатель має право у випадку невиконання Іпотекодавцем зобов'язань за цим та/або за Кредитним договором - звернути стягнення на предмет іпотеки, реалізувати його відповідно до розділу 5 цього договору, та за рахунок вирученої від реалізації предмета іпотеки суми переважно перед іншими кредиторами задовільнити в повному обсязі свою вимогу, передбачену договором та визначену на момент фактичного задоволення, включаючи проценти, неустойку, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, пов'язаних реалізацією предмета іпотеки. Вартість предмета іпотеки станом на 27.05.2016 р. становить 120 350 грн. Просить звернути стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки майнових прав, укладеним ВАТ «Ощадбанк» з [PERSON] 28.01.2008 р., посвідченого Курановою О.О., приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу, та зареєстрованого в реєстрі за №329, а саме: нерухоме майно - земельну ділянку, площею 0,2500 га., кадастровий номер [NUMBER], що розташована за адресою: [ADDRESS],вказана земельна ділянка належить Іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Курановою О.О. 28.01.2008 р., реєстровий №326, та державного акту на право власності на земельну ділянку, серія [NUMBER], виданого 15.09.2010 р. Селищенською сільською радою Тиврівського району, з метою погашення заборгованості [PERSON] за кредитним договором №1338 від 28 01.2008 р. в сумі 1381746, 47 грн., на користь публічного акціонерного товариства "Державний ощадний банк України" в особі філії - Вінницьке обласне управління публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» шляхом продажу вказаного предмета іпотеки публічним акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» в особі філії - Вінницького обласне управління публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» , у якій особі покупцеві за договором купівлі-продажу в порядку ст. 38 Закону України «Про іпотеку): початковою ціною 120 350 грн., визначеною оцінювачем фізичною особою - підприємцем [PERSON], згідно висновку про ринкову вартість об'єкта оцінки від 27.05.2016 р., з наданням позивачу права на подання та отримання в будь-яких установах, підприємствах, організаціях, Вінницькій регіональній філії ДП «Центр ДЗК при ДКУ по земельних ресурсах», Селищенській сільській раді Тиврівського району Вінницької області, у нотаріусів, реєстраційній службі Тиврівського районі управління юстиції Вінницької області будь-яких документів, їх копій, дублікатів, витягів з державних реєстрів, довідок, дублікату договору купівлі-продажу, посвідченого 28.01.2008 р. приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Курановою О.О., зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів за №329 на вчинення дій з реєстрації права власності на нерухоме майно, необхідних для продажу земельної ділянки, площею 0,2500 га кадастровий номер [NUMBER], що розташована за адресою: [ADDRESS], яка належать [PERSON] на праві приватної власності. Стягнути з [PERSON] на користь позивача витрати Банку з оплати судового збору в розмірі 1 815 грн. 15 коп. В судовому засіданні представник позивача Сілагін Г.І. подав заяву про уточнення позовних вимог, в якій вказує, що банком проведено нарахування боргу станом на 31.05.2016 р. Станом на 31.05.2016р. боржник повернув Банку 4 743,21 грн. кредитних коштів та сплатив 36 558, 55 грн. процентів за користування кредитними коштами, а тому просить звернути стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки майнових прав, укладеним ВАТ «Ощадбанк» з [PERSON] 28.01.2008 р., посвідченим Курановою О.О., приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу та зареєстрованого в реєстрі за №329, а саме: нерухоме майно - земельну ділянку, площею 0,2500 га., кадастровий номер [NUMBER], що розташована за адресою: [ADDRESS], вказана земельна ділянка належить Іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки посвідченого приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Курановою О.О. 28.01.2008 р., реєстровий №326 та державного акту-" на право власності на земельну ділянку, серія [NUMBER], виданого 15.09.2010 р. Селищенською сільською радою Тиврівського району Вінницької області, з метою погашення заборгованості [PERSON] за кредитним договором №1338 від 28.01.2008 р. в сумі 1381746,47 грн., з яких: основний борг - 279 318,79 грн.; проценти за користування кредитними коштами - 190 804,31 грн.; пеня за простроченими основним боргом та процентами - 406 284,58 грн.; 3% річних - 60 051,22 грн.; інфляційні втрати - 444 587,57 грн. та витрат Банку по оплаті вартості робіт з оцінки іпотечного майна в розмірі - 700 грн., на користь публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії - Вінницьке обласне управління публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» шляхом продажу вказаного предмета іпотеки публічним акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» в особі філії - Вінницьке обласне управління публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» будь-якій особі покупцеві за договором купівлі-продажу в порядку ст. 38 Закону України «Про іпотеку», за початковою ціною продажу предмета іпотеки на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності на час продажу, з наданням публічному акціонерному товариству «Державний ощадний банк України» в особі філії - Вінницьке обласне управління публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» усіх прав продавця, в тому числі: на подання та отримання в будь-яких установах, підприємствах, організаціях, Вінницькій регіональній філії ДП «Центр ДЗК при ДКУ по земельних ресурсах», Селищенській сільській раді Тиврівського району Вінницької області, у нотаріусів, в органах державної реєстрації прав, їх копій, дублікатів, витягів з державних реєстрів, довідок, дублікату договору купівлі-продажу посвідченого 28.01.2008р. приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Курановою О.О. та зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів за №329 на вчинення дій з реєстрації права власності на нерухоме майно, необхідних для продажу земельної ділянки, площею 0,2500 га., кадастровий номер [NUMBER], що розташована за адресою: [ADDRESS], яка належить [PERSON] на праві приватної власності. Стягнути з [PERSON] на користь позивача витрати з оплати судового збору в розмірі 1 815 грн. 75 коп. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явився, хоч повідомлений у встановленому законом порядку. Відповідно до ч.2 ст.74 ЦПК України судова повістка разом із розпискою, а у випадках, встановлених ЦПК, разом з копіями відповідних документів надсилається поштою рекомендованим листом із повідомленням або через кур'єрів за адресою, зазначеною стороною чи іншою особою, яка бере участь у справі. У разі ненадання особами, які беруть участь у справі, інформації щодо їх адреси, судова повістка надсилається: фізичним особам, які не мають статусу підприємців,- за адресою їх місця проживання чи місця перебування, зареєстрованою у встановленому законом порядку. У разі відсутності осіб, які беруть участь у справі, за такою адресою, вважається, що судовий виклик або судове повідомлення вручене їм належним чином. Відповідно до повідомлення адресно-довідкового підрозділу ГУДМС України у Вінницькій області від 17.09.2016 р. [PERSON] значиться зареєстрованим [ADDRESS], судову повістку на 30.11.2016 р. за вказаною адресою отримав, однак наступні рекомендовані листи поверталися за закінченням терміну зберігання. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України. Суд, вислухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, вважає за доцільне позов задоволити, виходячи з наступного. Відповідно до ч. 3 ст. 61 ЦПК України обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини. Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Відповідно до ч.1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідно до ч.1 ст. 575 ЦК України, застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи, є іпотекою. Згідно ст.7 Закону України "Про іпотеку" за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням повному обсязі, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь- якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання. Відповідно до ст.33 Закону України "Про іпотеку", у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, а також відповідно до ст.39 даного Закону, суд, при винесенні рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки має право застосувати спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом застосування процедури, встановленої ст.38 даного Закону, тобто продажу іпотекодержателем (позивачем) предмета іпотеки будь-якому покупцеві. Відповідно до ст. 589 ЦК України у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою заставодержатель набуває право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а такої витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором. В силу ст.20 Закону України «Про заставу» заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, якщо в момент настання терміну виконання зобов'язання забезпеченого заставою, воно не буде виконано, якщо інше не передбачено законом чи договором. Відповідно до ч. 1, 2 ст. 590 ЦК України, звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов'язання не буде виконано встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом. В судовому засіданні встановлено, що 28.01.2008 р. між ВАТ «Ощадбанк» та [PERSON] укладено кредитний договір №1338. Згідно пунктів 1.1, 1.2 Кредитного договору позичальнику Банком надано кредит в сумі 284 062 грн. на придбання нерухомості, а саме: земельної ділянки, зі сплатою 16,5 % річних, на 20 років з терміном остаточного погашення кредиту не пізніше 28.01.2028 р. Згідно пункту 1.5 Кредитного договору, Позичальник зобов'язався проводити погашення кредиту рівними частинами в сумі 1184 грн. та сплачувати проценти, нараховані Банком на залишок заборгованості за кредитом не пізніше останнього робочого дня звітного місяця, шляхом внесення готівки до каси Банку або шляхом безготівкових перерахувань з рахунків відкритих в Банку. Перша сплата процентів в сумі 513 грн. має бути здійснено в строк до 31.01.2008р. включно. Останній платіж у рахунок в рахунок погашення кредиту та сплати нарахованих Банком процентів здійснити не пізніше 28.01.2028р. Згідно пунктів 4.3.1, 4.3.2 Кредитного договору, Позичальник зобов'язався належним чином виконувати взяті на себе зобов'язання за цим договором. Повернути кредит в сумі, зазначеній в п. 1.1 цього договору: своєчасно сплачувати проценти за користування кредитом, своєчасно сплачувати комісійні винагороди, встановлені цим договором, а у випадку невиконання або неналежного виконання взятих на себе зобов'язань по цьому договору сплатити штрафні санкції, у строки та на умовах, що визначені цим договором. 28.01.2008 р. в забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором між Банком та позичальником укладено договір іпотеки майнових прав, посвідчений Курановою О.О., приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу, зареєстрований в реєстрі за №329. Згідно пункту 1.1 Договору іпотеки, цей договір забезпечує вимоги Іпотекодержателя, які передбачені Кредитним договором, а також всіма можливими додатковими правочинами до вказаного Кредитного договору, які можуть бути укладені до закінчення строку дії останнього укладеними між Іпотекодержателем та Позичальником, за умови якого Позичальник зобов'язаний до 28.01.2028 року повернути Іпотекодержателю кредит в сумі 284 062 грн. на умовах, визначених Кредитним договором; сплатити проценти за користування кредитом в розмірі 16,5 процентів річних згідно умов Кредитного договору; можливу неустойку (пеню, штраф) у розмірі і у випадках передбачених Кредитним та цим Договором, відшкодувати збитки, завдані Іпотекодержателю Іпотекодавцем, у разі невиконання або неналежного виконання останнім своїх зобов'язань за Кредитним договором, а також виконати інші зобов'язання передбачені Кредитним договором. Згідно п.1.2. Договору іпотеки предметом іпотеки є майнові права, які належать Іпотекодавцю за договором купівлі - продажу земельної ділянки від 28.01.2008р. за реєстровим №326 на земельну ділянку, площею 0,2500 га, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS], кадастровий номер [NUMBER]. Згідно п.4.1.1 Іпотечного договору Іпотекодавець зобов'язаний в строк до 28.07.2008р. у відповідності до ст.125,126 Земельного кодексу України отримати Державний акт на право приватної власності на землю на земельну ділянку, зазначену в п. 1.2 цього Договору та укласти з Іпотекодержателем договір вказаної земельної ділянки. Згідно п.5.2 Договору Іпотеки Іпотекодержатель набуває право звернути стягнення на предмет іпотеки у випадках передбачених цим договором. Позичальник, отримавши кредитні кошти на умовах повернення, строковості та платності систематично порушував свої договірні зобов'язання (пункти 1.1, 1.2, 1.6, 1.6.1, 4.3.1, 4.3.2, 5.2 Кредитного договору) щодо строків повернення кредиту, процентів за його користування, пені, що призвело до виникнення простроченої заборгованості, у зв'язку з чим рішенням Ленінського районного суду м. Вінниці 29.05.2009р. з відповідача та [PERSON] (поручитель) та солідарно стягнуто на користь Банку заборгованість за Кредитним договором станом на 29.04.2009 р. у розмірі 36 624,47 грн. з них: прострочений основний борг - 11 827,05 грн., прострочені проценти - 22 984,24 грн., пеня - 1 813,18 грн. Рішення Суду набуло законної сили 23.06.2009р. (цивільна справа №2-2453/09). Рішенням Староміського районного суду м. Вінниці від 29.09.2011 р. солідарно стягнув з відповідача та поручителя на користь Банку заборгованість за Кредитним договором станом на 07.07.2011 р. у розмірі 447 251,67 грн. з них: прострочений основний борг - 279 318,79 грн., проценти - 124 523,51 грн., пеня - 43 409,37 грн. Рішення суду набуло законної сили 11.10.2011 р. (цивільна справа №2-1046/11). На сьогодні позичальник продовжує ухилятись від виконання своїх зобов'язань за Кредитним договором. Судові рішення виконуються в примусовому порядку, але коштів на їх виконання з органів ДВС не надходить. Станом на 31.05.2016 р. 3% річних від прострочених сум заборгованості за кредитом складає 60 051,22 грн., сума інфляційних витрат складає 444 587,57 грн. Розмір витрат понесених банком в зв'язку з проведенням робіт з оцінки майна для подачі позовної заяви становить 700 грн., які також підлягають відшкодуванню за рахунок реалізації предмета іпотеки. Загальна сума заборгованості станом на 31.05.2016 р., в рахунок погашення якої звертається стягнення на Предмет іпотеки, складає 1381 746,47 грн., з яких: основний борг - 279 318,79 грн.; проценти за користування кредитними коштами- 190 804,31 грн.; пеня за простроченими основним боргом та процентами - 406 284,58 грн.; 3% річних - 60 051,22 грн.; інфляційні втрати - 444 587,57 грн.; витрати по оцінці майна 700 грн. Згідно пункту 4.3.10 Кредитного договору позичальник зобов'язався відповідати власними коштами та майном по своїх зобов'язаннях, що випливають з цього договору. Згідно пункту 4.2.3 Кредитного договору, при виникненні простроченої заборгованості з кредитом чи процентами більше ніж на 2 місяці, а також в інших випадках, передбачених цим договором, вимагати дострокового повернення кредиту, нарахованих процентів та інших платежів з цим договором, та стягнути заборгованість за цим договором в примусовому порядку, в тому числі шляхом звернення стягнення на Предмет іпотеки за Іпотечним договором. Згідно пункту 3.1.5 Договору іпотеки, Іпотекодержатель має право у випадку невиконання Іпотекодавцем зобов'язань за цим та/або за Кредитним договором - звернути стягнення на предмет іпотеки, реалізувати його відповідно до розділу 5 цього договору, та за рахунок вирученої від реалізації предмета іпотеки суми переважно перед іншими кредиторами задовільнити в повному обсязі свою вимогу, передбачену Кредитним договором та визначену на момент фактичного задоволення, включаючи проценти, неустойку, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, пов'язаних реалізацією предмета іпотеки. Вартість предмета іпотеки згідно висновку оцінювача - фізичної особи-підприємця [PERSON] станом на 27.05.2016 р. без урахування ПДВ становить 120 350 грн.

Outcome: approved