Jurisdiction: civil
Date: 2014-05-06 00:00:00

20 березня 2014 року позивач звернулася до суду з позовом, в якому просить визнати за нею право власності на земельну ділянку [NUMBER]-[NUMBER] площею 0,08 га, розташовану в СВТ "Земляне" в межах території Коларівської сільської ради Жовтневого району Миколаївської області. В обґрунтування позовних вимог позивач зазначила, що на підставі розпорядження Жовтневої райдержадміністрації від 06 жовтня 2006 року №549-р їй було видано державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №618628 на земельну ділянку [NUMBER]-[NUMBER] площею 0,08 га, розташовану в СВТ "Земляне" в межах території Коларівської сільської ради Жовтневого району Миколаївської області. В зазначеному акті відділом Держземагенства Жовтневого району Миколаївської області було допущено помилку, в результаті якої замість розпорядження Жовтневої райдержадміністрації від 06 жовтня 2006 року №549-р зазначено розпорядження Жовтневої райдержадміністрації від 06 жовтня 2006 року №437-р. З метою приведення документів у відповідність вона вимушена звернутися до суду, оскільки при розгляді питання щодо виправлення помилки відділом Держземагенства у Жовтневому районі Миколаївської області їй було відмовлено. Позивач [PERSON] в судовому засіданні позов підтримала, просила його задовольнити, пояснила, що бажає продати земельну ділянку, втім, з'ясувала, що в державному акті міститься помилка. У відділі Держземагенства їй було запропоновано вирішити зазначене питання через суд. Представник відповідача відділу Держземагенства у Жовтневому районі Миколаївської області в судовому засіданні визнала позов повністю, пояснила, що 17 березня 2013 року позивач зверталася до відділу Держземагенства у Жовтневому районі Миколаївської області для виправлення помилки, допущеної під час заповнення державного акту Держкомземом. На сьогоднішній день розпорядженням землями сільськогосподарського призначення займається Головне управління Держземагенства, на той час зазначені функціїї виконувала Райдержадміністрація. Однак, Інструкція, на підставі якої діяло Держземагенство, втратила чинність, а тому з 01 січня 2013 року видаються лише свідоцтва про право власності. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з таких підстав. Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №618648, виданого Жовтневою райдержадміністрацією Миколаївської області 12 грудня 2007 року, [PERSON] на підставі розпорядження Жовтневої райдержадміністрації від 06 жовтня 2006 року №437-р передано у власність земельна ділянка [NUMBER]-[NUMBER] площею 0,0800 га для ведення садівництва, яка розташована в СВТ "Земляне" в межах території Коларівської сільської ради Жовтневого району Миколаївської області. Вказаний акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010701511511 (а.с.21). Такі ж відомості щодо зазначеної земельної ділянки, кадастровий номер 4823381700:23:000:0054 (без вказівки рішення, на підставі якого були видані земельні ділянки) містяться у довідці відділу Держземагенства у Жовтневому районі Миколаївської області від 14 листопада 2013 року за №1095. Крім того, повідомляється, що земельна ділянка за №251 в межах території Коларівської сільської ради СТ "Земляне" за [PERSON] не зареєстрована (а.с.33). Згідно даних витягу з Книги видачі та державної реєстрації державного акта на право власності на земельну ділянку, [PERSON] у відповідності з державним актом серії ЯГ 618648, виданого 12 грудня 2007 року за реєстровим номером 010701511511, передані у власність земельні ділянки [NUMBER]-[NUMBER] площею 0,08 га, кадастровий номер 4823381700:23:000:0054, для ведення садівництва, які розташовані в СВТ "Земляне" в межах території Коларівської сільської ради Жовтневого району Миколаївської області, та зазначено, що підставою виникнення права власності на них є розпорядження Жовтневої райдержадміністрації від 06 жовтня 2006 року №437-р. Зі змісту довідки відділу Держземагенства у Жовтневому районі Миколаївської області від 12.09.2013 року за № 827 вбачається, що державний акт серії ЯГ 618648, виданий на ім'я [PERSON] на земельну ділянку [NUMBER]-[NUMBER] площею 0,08 га для ведення садівництва, яка знаходиться в СВТ "Земляне" в межах Коларівської сільської ради, не може бути дійсним у зв'язку з невірно вказаним в ньому номером розпорядження (а.с.15). Так, на підставі розпорядження Жовтневої районної державної адміністрації Миколаївської області від 27 листопада 2006 року №549-р та списку громадян, яким передаються земельні ділянки у власність для ведення садівництва, [PERSON] передані у власність земельні ділянки [NUMBER],[NUMBER],[NUMBER] площею 0,12 га, які знаходяться в СВТ "Земляне" в межах Коларівської сільської ради (а.с.16-17, 18-19). У відповіді відділу Держземагенства у Миколаївській області від 14.10.2013 року за №939 зазначено, що згідно пунктів 4.1, 4.4. Інструкції "Про заповнення бланків державних актів на право власності на земельну ділянку і на право постійного користування земельною ділянкою", затвердженої Наказом Державного комітету України із земельних ресурсів 22.06.2009 року №325, у разі необхідності виправлення орфографічних або технічних помилок землевласником (землекористувачем), такий землевласник (землекористувач) звертається до відповідного територіального органу Держкомзему із заявою (клопотанням) про видачу державного акта. Але з 01 січня 2013 року відповідно до Закону України "Про державний земельний кадастр" від 07 липня 2011 року та "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" від 01 липня 2004 року, державні акти на право власності на земельну ділянку не видаються. А тому виправити помилку неможливо, в зв'язку з чим позивачу було запропоновано звернутися до Жовтневої районної державної адміністрації (а.с.13-14). Втім, листом Жовтневої районнної державної адміністрації від 12.12.2013 року за №КО-270-13-ОП позивачу повідомлено, що питання щодо виправлення помилок в правовстановлюючих документах на земельні ділянки, в тому числі державних актах на право власності на земельну ділянку, виданих до 01 січня 2013 року, чинним законодавством не врегульоване (а.с.12). Відповідно до ст.2 Закону України від 01.07.2004 року № 1952-ІV "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень. На підставі ч.4 ст.3 цього Закону право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою. Згідно ст.19 Закону державна реєстрація прав відносно земельної ділянки проводиться на підставі державних актів на право власності або постійного користування на земельну ділянку у випадках, встановлених законом. Проте, згідно з п.9 розділу VII Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про державний земельний кадастр» від 7 липня 2011 року N 3613-VI, з 01 січня 2013 року державні акти на земельні ділянки не видаються. Виходячи зі змісту ст.126 Земельного кодексу України, вбачається, що з 01 січня 2013 року право власності на земельну ділянку оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень". На підставі п.26 Постанови КМУ від 22.06.2011 року №703 «Про затвердження Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень і Порядку надання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно», для проведення державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно необхідними документами є документи, що підтверджують виникнення, перехід або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно та інші документи, визначені цим Порядком. Разом з тим, відповідно п.27 цього Порядку, документами, що підтверджують виникнення, перехід та припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно є державний акт на право власності на земельну ділянку тощо. Разом з тим, відповідно до п.п.10 п.27 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно документом, що підтверджує виникнення права власності, також може бути рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно. Положення ч.1 ст.15 та ст.392 ЦК України вказують, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Відповідно ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. В силу ч.1 ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Враховуючи викладене, судом встановлено, що позивач набула право власності на земельну ділянку за вказаною адресою на підставі розпорядження Жовтневої районної державної адміністрації Миколаївської області від 27 листопада 2006 року №549-р та є власником цього майна. Але в Державному акті допущена помилка щодо номеру розпорядження, на підставі якого земельна ділянка передана у власність позивачу, яку неможливо виправити через відсутність встановленого законодавством порядку, а тому на підставі ст.ст.16, 392 ЦК України, суд вважає необхідним захистити цивільне право позивача шляхом визнання за нею права власності на земельні ділянки.

Outcome: approved