Jurisdiction: civil
Date: 2017-09-10 00:00:00

[PERSON] звернувся до Комінтернівського районного суду м. Харкова з позовом до ОСББ "Наш дім - 2012" в якому з урахуванням уточнень від 17.03.2017 року просить: - скасувати рішення загальних зборів власників ОСББ "Наш дім -2012" від 27.10.2016 року, що відображені в протоколі № 7, - скасувати рішення загальних зборів власників ОСББ "Наш дім -2012" від 27.10.2016 року по 1, 2, 3, 4 питанням протоколу № 8, - скасувати рішення, прийняті на загальних зборах власників ОСББ "Наш дім -2012" від 02.03.2017 року по 1,2,3,4,5,6 питаннях протоколу № 9, - скасувати рішення правління ОСББ "Наш дім -2012" від 04.03.2017 року, протокол № 17, - зобовязати ОСББ "Наш дім -2012" надати власникам інформацію про документи щодо діяльності ОСББ та фінансові документи, - зобовязати ОСББ "Наш дім -2012" призначити час прийому громадян. В обґрунтування своїх вимог посилається на те, що 27.10.2017 року відбулись збори власників ОСББ "Наш дім -2012", на якому приймались зміни до чинного на той час статут ОСББ та вирішувались питання фінансового характеру. Оскільки на той час повноваження правління та голови закінчились та на засіданні були присутні лише 15 осіб, позивач вважає такі збори неправомочними. Пізніше, 02.03.2017 року знову відбулись загальні збори власників, що були скликані неправомочним правлінням з метою прийняття статуту ОСББ в новій редакції. Також на засіданні 02.03.2017 року о 19.20 год. обговорювались питання про обрання правління, формування ремонтного фонду, затвердження суми внесків, обрання ревізора, затвердження середньої ціни газу. Повторним голосуванням ініціативна група, яка скликала збори 02.03.2017 року, визнала збори від 27.10.2016 року неправомочним. На думку позивача рішення зборів від 02.03.2017 року є неправомірними, оскільки при проведенні зборів було допущено ряд порушень закону про ОСББ. Враховуючи неправомірність обрання правління ОСББ "Наш дім -2012" на засіданні 02.03.2017 року, позивач також просить скасувати рішення правління ОСББ "Наш дім -2012" від 04.03.2017 року. Окрім того, правління ОСББ "Наш дім -2012" відмовляє надати позивачу інформацію та документи про діяльність ОСББ та фінансові документи. Також у ОСББ "Наш дім -2012" відсутній час прийому громадян. Враховуючи вищевикладене, позивач просить зобовязати ОСББ "Наш дім -2012" надати власникам інформацію про документи, щодо діяльності ОСББ та фінансові документи та зобовязати ОСББ "Наш дім -2012" призначити час прийому громадян. У судовому засіданні позивач уточнені позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просить позов задовольнити. Відповідачем ОСББ "Наш дім -2012" надано письмові заперечення проти позову, в яких відповідач просить в задоволенні позову відмовити. Доводи своїх заперечень обґрунтовує тим, що Голова правління є посадовою особою Обєднання, окрім прав, на нього покладені відповідні обов'язки. Законом не передбачено, на кого покладається виконання Обовязків Голови правління та Обов'язків членів Правління, у разі не обрання нового складу. Жодним із співвласників не було ініційовано зміну складу Правління та Голови Правління, даний Статутний орган вимушений продовжити здійснювати керівництво діяльністю Обєднання. Саме з цих причин Голова правління [PERSON] продовжував виконувати Обовязки керівника - Голови правління. Позивач, як будь який співвласник, бажаючи змінити склад правління має право відповідно до статті 10 ЗУ «Про ОСББ» створити свою ініціативну групу, та скликати загальні збори співвласників, та затвердити новий склад правління. Для проведення зборів співвласників достатньо присутності одного співвласника, вимоги до наявності кворуму на зборах виключено Законом України N 417-VII ( 417-19 ) від 14.05.2015. Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною чотирнадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими. Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти"). Окрім того, документи, підтверджуючі необхідність збору коштів на зборах 27.10.2016 року надавалися. 27.10.2016 року було прийнято рішення зібрати кошти на пожежну драбину та встановлення її із зовнішнього боку на стіні будинку. Правлінням ОСББ було приблизно підраховано перелік витрат на встановлення пожежної драбини, адже з урахуванням того, що збори співвласників збиралися наприкінці 2016 року, а ремонтний фонд на ці цілі затверджувався на наступний рік, спрогнозувати вартість з урахуванням підвищення мінімальної заробітної плати до 3200 гривень, а отже і зростання цін на товари та послуги досить складно. Саме тому співвласникам було надано на ознайомлення приблизний кошторис на суму 55900 гривень. Позивач мав можливість ознайомитися із запропонованим кошторисом - доказів , що в нього були складності в отриманні цього документу на зборах під час затвердження не надано. Окрім того цей кошторис, був розрахований і на інші ремонтні потреби у будинку, а саме: На встановлення кодового замку на дверях підїзду; Встановлення пристроїв для утримання снігу; Встановлення дитячого майданчика. З приводу предявлення точної суми витрат, правлінням було повідомлено, що по закінченні ремонтних робіт співвласникам буде надано звіт про використання коштів та акти виконаних робіт з підрядними організаціями. Кошторис та калькуляція внесків на утримання будинку всім співвласникам на зборах надавалися для ознайомлення. Відповідно до ст. 10 ЗУ «Про ОСББ» загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням обєднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників, отже згідно статті 6 ЗУ «Про ОСББ» Установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників - Саме тому не передбачено обирати ведучого та секретаря загальних зборів виключно із числа співвласників. [PERSON] була запрошена, на підставі того, що Вона представляє ФОП [PERSON], яка веде бухгалтерський та податковий облік в ОСББ «Наш Дім -2012» і як ніхто інший гарно знає всіх співвласників, їх представників, володіє інформацією наведеною у підготовленій звітності. Кошторис по третьому питанню порядку денного надавався, підтвердженням чого, є Протокол №9 від 02 березня 2017 року, де фіксувався весь процес загальних зборів. Стосовно затвердження розміру внесків на утримання будинку, дане питання вже розглядалося на зборах 27.10.2016, які Позивачем наразі заперечуються та є предметом розгляду у суді. Майже всіма співвласниками за цей період з 01.11.2016 року по березень 2017 року, окрім Позивача, ці кошти були сплачені, та претензій не предявлялося. Постановка даного питання є підтвердженням того, що ці кошти зарахуються співвласникам, які вже сплатили ці кошти раніше саме за ці періоди. Для ознайомлення кожного співвласника з проектом запропонованих питань для голосування їм було надано проекти листів опитування. Такий лист було надано і Позивачу, але він його зіпсував, шляхом написання навпроти всіх питань порядку денного СЛОВА ПРОТИ. Правління не відмовляється зарахувати результат голосування Позивача, але через те, що визначити волевиявлення було досить важко, і у результатах голосування Позивач не голосував, його голос не враховувався. Позивач покинув збори, до моменту їх закінчення, тому його волевиявлення і не було враховано, через відсутність. У судовому засіданні представники відповідача [PERSON], [PERSON] вимоги заперечень підтримали. Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані докази в їх сукупності, суд прийшов до висновку про наявність підстав для часткового задоволення позовних вимог з огляду на наступне. Як вбачається з матеріалів справи, згідно договору купівлі продажу квартири від 13.03.2012 року позивач по справі є власником квартири № 69, що розташована по вул. Державінській,13 в м. Харкові. В судовому засіданні встановлено, що співвласниками квартир будинку № 13 по вул. Державінській в м. Харкові створено Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш Дім- 2012» та рішенням установчих зборів співвласників вказаного будинку затверджено Статут ОСББ «Наш Дім- 2012» від 05.03.2012 року , державну реєстрацію якого проведено 21.03.2012 року. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до ст. 1 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» обєднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Статтею 10 цього Закону ( редакції, чинній на момент прийняття оскаржуваних рішень) встановлено, що органами управління обєднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія обєднання. Вищим органом управління є загальні збори. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема: обрання членів правління обєднання; визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління; обрання та відкликання управителя. Для керівництва поточною діяльністю обєднання обирається правління. Правління має право приймати рішення з питань діяльності обєднання, визначених статутом. Правління є виконавчим органом обєднання і підзвітне загальним зборам. Порядок обрання та відкликання членів правління, їх кількісний склад та строки обрання встановлюються загальними зборами. Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Статутом обєднання може бути встановлено інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах. Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників. Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною чотирнадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими. Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти"). У відповідності до розділу 4 Статуту ОСББ «Наш Дім - 2012» (в редакції 2012 року) органами управління ОСББ є загальні збори його членів, правління та ревізійна комісія. Вищим органом управління ОСББ є загальні збори. Загальні збори скликаються та проводяться згідно з вимогами цього Статуту та чинного законодавства. Загальні збори правочинні, якщо на них присутні більше половини членів ОСББ. До виключної компетенції загальних зборів членів ОСББ, серед іншого, належить: затвердження статуту ОСББ, внесення до нього змін; обрання та відкликання членів правління та ревізійної комісії ОСББ; визначення розмірів внесків та платежів членів ОСББ. Пунктом 4.8. статуту ОСББ «Наш Дім - 2012» визначено, що члени правління ОСББ обираються загальними зборами терміном на 1 рік , у кількості трьох ( пяти) осіб. Пунктом 4.9. вказаного Статуту затверджено, що Голова правління ОСББ обирається загальними зборами терміном на один рік. У п. 5.3, п. 5.4 Статуту визначено, що загальні збори правочинні, якщо на них присутні більше 50 % членів ОСББ. Рішення загальних зборів приймаються 2/3 голосів від загальної кількості голосів членів ОСББ, які присутні на загальних зборах. У разі відсутності кворуму для проведення загальних зборів правління визначає нову дату і час їх проведення, про що члени ОСББ повідомляються додатково. Згідно п. 5.6 Статуту рішення членів ОСББ з питань, які не належать до виключної компетенції загальних зборів членів ОСББ, можуть бути прийняті шляхом їх письмового опитування втому разі, якщо два рази підряд не відбувалися скликані відповідно до Статуту загальні збори членів ОСББ. Як вбачається з матеріалів справи, 27.10.2016 року відбулись Загальні збори Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш Дім - 2012», на яких, серед іншого, розглядалось питання прийняття нової редакції статуту «Наш дім 2012». Головою загальних зборів співвласників було обрано [PERSON], секретарем Семенюк Л.А. Згідно протоколу № 7 загальних зборів Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш Дім - 2012» прийнято рішення про затвердження нової редакції статуту. Згідно протоколу № 8 загальних зборів Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш Дім- 2012» від 27.10.2016 року Головою загальних зборів співвласників було обрано [PERSON], секретарем Семенюк Л.А. На порядок денний зборів винесено питання щодо звіту голови правління, формування ремонтного фонду на 2016 2017 роки, затвердження суми внесків на обслуговування будинку та прибудинкової території на 2016 2017 роки, різне. На наслідками розгляду питань порядку денного по 1-му питанню: визнали роботу голови правління задовільною, по 2-му питанню : сформовано ремонтний фонд за рахунок внесків співвласників в розмірі 43грн. з 1 кв.м. площі квартири, по 3-му питанню: затвердили з 01.11.2016 року «Кошторис надходжень ат витрат», згідно якого внески з утримання будинку та прибудинкової території на 2016-2017 роки з 1 кв.м. житлової площі складуть 8грн. По 4-му питанню виступив позивач [PERSON], який запропонував поставити на розгляд питання щодо формування ревізійної комісії. Протоколом загальних зборів ОСББ «Наш Дім - 2012» № 16 від 13.05.2015 року підтверджується, що останній раз вибори правління відбулись в травні 2015 року. Таким чином, станом на 27.10.2016 року повноваження голови правління ОСББ «Наш Дім - 2012» [PERSON] вже закінчились. Статтею 60 ЦПК України встановлено, що кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. У відповідності до ст. 57 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються на підставі пояснень сторін, третіх осіб, їхніх представників, допитаних як свідків, показань свідків, письмових доказів, речових доказів, зокрема звуко- і відеозаписів, висновків експертів. Допитана у судовому засіданні у якості свідка [PERSON] пояснила, що на загальних зборах від 27.10.2016 р. обговорювалось питання щодо підвищення тарифів без обґрунтування на що саме підуть кошти. Часів прийому громадян у ОСББ «Наш дім-2012» не встановлено. Свідком [PERSON] у судовому засіданні надано пояснення про те, що на загальних зборах від 27.10.2016 р. не була присутня, після зборів зателефонували її дочці та запропонували розписалась у листку опитування. Допитана у судовому засіданні у якості свідка [PERSON]Є пояснила, що дати зборів узгоджуються з мешканцями індивідуально по телефону. Свідок [PERSON] пояснив, що позивач [PERSON] був присутній на загальних зборах від 27.10.2016 р. у той момент коли обговорювався кошторис ОСББ «Наш дім-2012». У судовому засіданні свідок [PERSON] пояснила, що оголошення про дату загальних зборів було вивішено на дошку оголошень. У судовому засіданні свідок [PERSON] пояснив, що став власником квартири лише у 2017 році. З огляду на викладене, суд дійшов висновку про наявність підстав для скасування рішення загальних зборів власників ОСББ "Наш дім -2012" від 27.10.2016 року, що відображені в протоколі № 7, та рішення загальних зборів власників ОСББ "Наш дім -2012" від 27.10.2016 року по 1, 2, 3, 4 питанням протоколу № 8. Відносно позовних вимог про скасування рішення, прийняті на загальних зборах власників ОСББ "Наш дім -2012" від 02.03.2017 року по 1,2,3,4,5,6 питаннях протоколу № 9, та рішення правління ОСББ "Наш дім -2012" від 04.03.2017 року, протокол № 17, суд зазначає наступне. Як вбачається з матеріалів справи, 02.03.2017 року відбулись загальні збори обєднання співвласників багатоквартирного будинку "Наш дім -2012" (протокол № 9). До порядку денного включено питання про затвердження та реєстрацію нової редакції статуту, вибори правління ОСББ, формування ремонтного фонду, затвердження сум внесків на обслуговування будинку та прибудинкової території, вибори ревізора, затвердження середньої ціни опалення. До матеріалів справи відповідачем додано Додаток № 2 зборів багатоквартирного будинку № 13 по вул.. Державінській в м. Харкові від 02.03.2017 року з результатами письмового опитування та листами письмового опитування співвласників ОСББ «Наш дім-2012». Крім того, 04.03.2017 року відбулось засідання правління ОСББ "Наш дім -2012", на порядок денного якого поставлено питання щодо виборів голови правління ОСББ, за наслідками розгляду якого головою правління ОСББ вибрано [PERSON] терміном на 5 років. Враховуючи, що вказані рішення загальних зборів та правління були прийняті у відповідності до чинного законодавства, підстави для скасування рішення, прийнятого на загальних зборах власників ОСББ "Наш дім -2012" від 02.03.2017 року по 1,2,3,4,5,6 питаннях протоколу № 9, та рішення правління ОСББ "Наш дім -2012" від 04.03.2017 року, протокол № 17, відсутні, а тому позовні вимоги в зазначеній частині задоволенню не підлягають. Згідно ст. 14 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник має право: брати участь в управлінні об'єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об'єднання; обирати та бути обраним до складу статутних органів об'єднання; знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об'єднання; вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства; одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність асоціації. Обєднання на вимогу співвласника зобов'язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти. Порядок здійснення прав співвласників визначається законом. Здійснення співвласником своїх прав не може порушувати права інших власників. Спори щодо здійснення прав співвласників вирішуються за згодою сторін або в судовому порядку. Пунктом 10.1 Статуту ОСББ «Наш Дім - 2012» від 05.03.2012 року затверджено, що член ОСББ має, серед іншого, право: одержувати в установленому законом порядку інформацію про діяльність ОСББ та вимагати від правління ознайомлення з усіма фінансовими звітами. З урахуванням вказаних приписів Закону суд вважає, що вимога позивача про зобовязання Обєднання\~ співвласників Багатоквартирного будинку «Наш Дім - 2012» надати власникам інформацію про діяльність Обєднання\~ співвласників Багатоквартирного будинку «Наш Дім - 2012» та ознайомити з усіма фінансовими звітами є обґрунтованою і такою, що підлягає задоволенню. Суд дійшов висновку, що підлягає задоволенню і вимога про зобовязання Обєднання\~ співвласників багатоквартирного будинку «Наш Дім - 2012» встановити години прийому громадян, оскільки це порушує права співвласників будинку. Таким чином, позовні вимоги підлягають частковому задоволенню. Питання про розподіл судових витрат суд вирішує відповідно до приписів ст. 88 ЦПК України.

Outcome: partial