Jurisdiction: civil
Date: 2021-10-10 00:00:00

Товариство з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишна Оселя» (далі - ТОВ «Управляюча компанія «Затишна Оселя») звернулося до Оболонського районного суду м. Києва з вищевказаним позовом, в якому просило стягнути з [PERSON] : заборгованість зі сплати внесків до ремонтного фонду у сумі 2280,00 грн., штраф у сумі 5000,00 грн. та понесені судові витрати. В обґрунтування заявлених вимог вказує, що відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , в якому житлово-будівельні послуги надає ТОВ «Управляюча компанія «Затишна Оселя» на підставі Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 02.05.2018. 12.12.2018 Протоколом № 3 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] вирішено створити окремий ремонтний фонд будинку, який складається з внесків співвласників, які сплачуються щоквартально та становить 570,00 грн., у зв`язку з чим 27.12.2019 з ТОВ «Управляюча компанія «Затишна Оселя» була укладена Додаткова угода №1. Позивач, який здійснює обслуговування будинку та прибудинкової території, зобов`язання виконує належним чином, житлово-комунальні послуги надаються безперебійно. Натомість відповідач свої зобов`язання не виконує, у зв`язку з чим у [PERSON] виникла заборгованість зі сплати внесків до ремонтного фонду у сумі 2280,00 грн. Крім того, 25.01.2021 між ТОВ «Управляюча компанія «Затишна Оселя» та співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] , в особі уповноважених осіб, укладено Додаткову угоду №2 до Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 02.05.2018, відповідно по п.п.6.2.6 якої передбачено, що у разі наявності заборгованості по внескам у ремонтний фонд будинку в розмірі 1000,00 грн. та більше та/або у разі несплати у повному обсязі внесків у ремонтний фонд будинку протягом 6 місяців таким співвласником сплачується штраф у сумі 5000,00 грн. З урахуванням наведеного, ТОВ «Управляюча компанія «Затишна Оселя» просить стягнути з [PERSON] заборгованість зі сплати внесків до ремонтного фонду у сумі 2280,00 грн., штраф у сумі 5000,00 грн. та понесені судові витрати. Ухвалою Оболонського районного суду від 16.06.2021 року відкрито спрощене позовне провадження та призначено справу до розгляду. Представник позивача у судове засідання не з`явився, надав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позов підтримав повністю, не заперечував проти заочного розгляду справи. Відповідач [PERSON] у судове засідання повторно не з`явився з невідомих суду причин, про час, дату та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Відзив на позовну заяву у встановлений судом строк не подав. У зв`язку з повторною неявкою в судове засідання належним чином повідомленого про дату, час та місце судового засідання відповідача, який не повідомив про причини неявки, суд вважає за можливе проводити заочний розгляд справи та ухвалити заочне рішення. Враховуючи, що в судове засідання не з`явились всі учасники справи, відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Суд, дослідивши матеріали справи, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини. Згідно зі статтями 12, 13 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, при цьому суд розглядає цивільні справи не інакше як в межах заявлених вимог і на підставі наданих учасниками справи доказів. Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених ст. 82 цього Кодексу, тобто тягар доказування лежить на сторонах цивільно-правового спору. Згідно зі статтями 76-79 ЦПК України, доказуванню підлягають обставини (факти), які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у учасників справи, виникає спір. Судом установлено, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] на підставі свідоцтва про право власності, виданого 23.08.2007, що підтверджується інформаційною довідкою Комунального підприємства Київської міської ради «Київське міське бюро технічної інвентаризації» від 27.08.2021, наданої на виконання ухвали Оболонського районного суду м. Києва від 13.08.2021. 20.12.2016 проведені збори співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] , за результатами яких складено Протокол №1 від 20.12.2016, зі змісту якого убачається, що співвласниками будинку визначено управителя будинку, затверджено умови договору з управителем, обрано уповноважених осіб співвласників: [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] для укладення від імені співвласників договору з управителем. Згідно з актом прийняття-передачі об`єкта в управління будинок [ADDRESS] передано в управління ТОВ «Управляюча компанія «Затишна Оселя». 02.05.2018 між ТОВ «Управляюча компанія «Затишна Оселя» та уповноваженими співвласниками багатоквартирного будинку [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] укладено договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 02.05.2018, за умовами якого управитель зобов`язався надавати послуги з управління будинком, а співвласники зобов`язались оплачувати управителю зазначені послуги. Відповідно до п.1.3 договору послуга полягає у забезпеченні управителем належного утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території, належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб в межах здійсненої співвласниками оплати відповідно до п.п.3.1, 3.3 договору. Згідно п.3.1 договору ціна послуги становить 4,95 грн. на місяць за 1 кв.м. 12.12.2018 Протоколом № 3 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] вирішено створити окремий ремонтний фонд будинку, який складається з внесків співвласників, які сплачуються щоквартально та становить 570,00 грн., у зв`язку з чим 27.12.2019 з ТОВ «Управляюча компанія «Затишна Оселя» була укладена Додаткова угода №1. 25.01.2021 між ТОВ «Управляюча компанія «Затишна Оселя» та співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] , в особі уповноважених осіб, укладено Додаткову угоду №2 до Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 02.05.2018, відповідно по п.п.6.2.6 якої передбачено, що у разі наявності заборгованості по внескам у ремонтний фонд будинку в розмірі 1000,00 грн. та більше та/або у разі несплати у повному обсязі внесків у ремонтний фонд будинку протягом 6 місяців таким співвласником сплачується штраф у сумі 5000,00 грн. Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління регулюються Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14 травня 2015 року №417-VIII (тут і далі - в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин). Відповідно до ст. 9 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14 травня 2015 року №417-VIII управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). За приписами ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14 травня 2015 року №417-VIII співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем. Статтею 11 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14 травня 2015 року №417-VIII передбачено, що управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за згодою сторін та зазначається у договорі з управителем. Відповідно до ч. 5 ст. 11 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14 травня 2015 року №417-VIII. Якщо зборами співвласників прийнято рішення про укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, такий договір (зміни до нього) підписується співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 02.05.2018 року, Додаткова угода №1 від 27.12.2019, а також Додаткова угода №2 від 25.01.2021 були підписані уповноваженим представником співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , а тому є обов`язковими для виконання всіма співвласниками. Мешканці будинку [ADDRESS] , у тому числі і відповідач, отримують житлово-комунальні послуги, які надаються позивачем, відтак, вони зобов`язані оплачувати надані послуги. Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що [PERSON] , який є споживачем послуг за адресою: [ADDRESS] , зобов`язаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати ТОВ "Управляюча компанія "Затишна Оселя" за спожиті житлово-комунальні послуги, а також передбачені внески до ремонтного фонду будинку. За змістом ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. [PERSON] як власник квартири та споживач житлово-комунальних послуг згідно ст.ст. 156, 162 ЖК Української РСР зобов`язаний не тільки брати участь у витратах по утриманню квартири та і прибудинкової території, а й своєчасно і в повному обсязі вносити плату за отримані комунальні послуги. З матеріалів справи вбачається, що позивач свої зобов`язання виконує належним чином, здійснює надання житлово-комунальних послуг. [PERSON] свої зобов`язання не виконує, не здійснює платежі до ремонтного фонду будинку, у зв`язку з чим станом на 31.03.2021 у відповідача утворилась заборгованість за 2019 рік у сумі 2280,00 грн. Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). За приписами ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Як вже зазначалося вище, п.п.6.2.6 Додаткової угоди №2 передбачено, що у разі наявності заборгованості по внескам у ремонтний фонд будинку в розмірі 1000,00 грн. та більше та/або у разі несплати у повному обсязі внесків у ремонтний фонд будинку протягом 6 місяців таким співвласником сплачується штраф у сумі 5000,00 грн. З наданого позивачем розрахунку вбачається, що сума заборгованості відповідача складає більше 1000,00 грн., та утворилася за 2019 рік. Враховуючи, що на підставі досліджених у судовому засіданні доказів установлено те, що нарахування [PERSON] внесків до ремонтного фонду проводиться у відповідності до тарифів, узгоджених умовами договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладеного між ТОВ «Затишна оселя» та уповноваженими співвласниками багатоквартирного будинку, а також додатковими угодами до вказаного договору за адресою: [ADDRESS], однак відповідач не проводить повної та своєчасної оплати спожитих послуг, у зв`язку із чим утворилась заборгованість по сплаті коштів до ремонтного фонду у розмірі 2280 грн., суд дійшов висновку про стягнення цієї заборгованості на користь позивача, а також штрафу у розмірі 5 000 грн., передбаченого п.п.6.2.6 Додаткової угоди №2. Відповідно до ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивача також слід стягнути судовий збір в сумі 2270,00 грн. На підставі викладеного, ст. ст. 12, 19, 81, 141, 223, 229, 258, 265, 279, 280-282 ЦПК України, суд,-

Outcome: approved