Jurisdiction: civil
Date: 2019-09-11 00:00:00

У липні 2019 року надійшла позовна заява [PERSON] до Подільської районної у м. Полтаві ради про визнання права власності на гараж. Позивач в обґрунтування позовних вимог вказує, що в 2004 році біля будинку на підставі рішення Ленінської районної у м. Полтаві ради від 18.05.2004 року № 205 "Про будівництво гаражів по [ADDRESS]" збудовано 8 гаражів, гараж № 3 належить позивачу. В травні 2012 року він отримав технічний паспорт на гараж, а 16.05.2014 року одержав свідоцтво про право власності на земельну ділянку під гаражем [ADDRESS] . В червні 2017 року звернувся до Департаменту архітектурно-будівельної інспекції у Полтавській області для введення в експлуатацію гаража, однак отримав відмову. Просить визнати за [PERSON] право власності на гараж [ADDRESS] . Учасники процесу в судове засідання не з`явились, незважаючи на те, що були належним чином повідомлені про час та місце розгляду справи. Від позивача [PERSON] , представника відповідача Подільської районної у м. Полтаві ради надійшли заяви про розгляд справи без їх участі. Суд, вивчивши та дослідивши матеріали справи, повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до рішення виконавчого комітету Ленінської районної у м. Полтаві ради № 205 від 18.05.2004 року "Про будівництво гаражів по [ADDRESS] " дозволено [PERSON] , мешканцю [ADDRESS] , будівництво гаражу, присвоєно адресу будівлі гараж № 2 - забудовник [PERSON] . Зобов`язано забудовників виготовити проектну документацію на будівництво гаражів-сараїв та погодити її в установленому порядку. Будівництво вести єдиною підрядною організацією і закінчити до 30.05.05. Термін дії рішення один рік. На виконання рішення Ленінської районної у м. Полтаві ради № 205 від 18.05.2004 року [PERSON] у 2005 році збудований гараж по [ADDRESS] . В подальшому нумерація гаражів забудовників [PERSON] та [PERSON] , якій надавався дозвіл на будівництво гаражу під [ADDRESS] була змінена, внаслідок чого гараж, який фактично збудований позивачем, має номер [ADDRESS] а гараж [PERSON] - [ADDRESS] Рішенням Ленінського районного суду м. Полтави від 18.04.2018 року в справі № 553/1861/17 визнано право власності [PERSON] на гараж [ADDRESS] який розташований за адресою: [ADDRESS] . Згідно витягу з рішення Ленінської районної у м. Полтаві ради шостого скликання двадцять першої сесії від 26.07.2012 року "Про надання дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок для будівництва індивідуальних гаражів" вирішено з урахуванням рішення виконавчого комітету Ленінської районної у м. Полтаві ради за № 205 від 18.05.2004 року, дозволити [PERSON] розробити проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки орієнтовною прощею 25 кв.м за адресою: [ADDRESS] 3 , для будівництва індивідуального гаража. Продовжено термін дії рішення виконавчого комітету Ленінської районної у м. Полтаві ради за № 205 від 18.05.2004 року, про будівництво гаражів по [ADDRESS] . Зобов`язано [PERSON] : звернутись в геодезичну організацію з приводу виготовлення проекту землеустрою щодо відведення та винесення в натуру меж земельної ділянки згідно цільового призначення; погодити проект відведення та оформити права власності (оренди) на земельну ділянку за вказаною адресою, в порядку встановленому діючим законодавством; стати на облік у державній податковій інспекції в м. Полтаві. Термін дії рішення один рік. Як вбачається з висновку щодо надання земельних ділянок (станом 29.08.12 року) Полтавського міського управління земельних ресурсів та земельного кадастру виконавчого комітету Полтавської міської ради, наданого [PERSON] , на земельну ділянку за адресою: [ADDRESS] кв.м (для будівництва індивідуального гаража) встановлено правові, екологічні та спеціальні види обмеження, обґрунтовані Законами України, нормативними документами та держстандартами. Встановлено право третіх осіб на використання земельної ділянки для прокладання і ремонту інженерних мереж. Площа земельної ділянки визначена відповідно до Рішення двадцять першої сесії шостого скликання Ленінської районної у м. Полтаві ради від 26.07.2012 року та кадастрового плану виконаного ДНВП "Полтавагеодезцентр" і становить 25 кв.м. Відповідно до витягу з рішення Ленінської районної у м. Полтаві ради шостого скликання двадцять шостої сесії від 25.12.2012 року "Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок для будівництва індивідуальних гаражів та передачу земельних ділянок у власність" вирішено затвердити проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки для будівництва індивідуального гаражу за адресою: м. Полтава , із земель житлової та громадської забудови, площею 25 кв.м, надати у власність [PERSON] земельну ділянку за адресою: [ADDRESS] , площею 25 кв.м для будівництва індивідуального гаража. Як вбачається зі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого 16.05.2014 року державним реєстратором Реєстраційної служби Полтавського міського управління юстиції Полтавської області, індексний номер: 21748575, та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень № 21749536 від 16.05.2014 року, за [PERSON] зареєстроване право приватної власності на земельну ділянку, кадастровий номер 5310136700:16:004:0211, за адресою: [ADDRESS], цільове призначення - для будівництва індивідуальних гаражів, площею 25 кв.м. Згідно висновку експерта № 38-19 оціночно-будівельного та будівельного-технічного дослідження гаража, який розташований за адресою: [ADDRESS], виконаного 11.06.2019 року судовим експертом Авдєєвим А.К. на замовлення [PERSON] , об`єктом дослідження судового експерта був гараж, який розташований за адресою: [ADDRESS]. Гараж примикає до існуючих будівель. Земельна ділянка, яка розташована по [ADDRESS] згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії [NUMBER] від 16.05.2014 року належить [PERSON] Площа земельної ділянки складає 0,0025 га, цільове призначення земельної ділянки - для будівництва індивідуальних гаражів, кадастровий номер - 5310136700:16:004:0211. Гараж літ. "Г" має будівельний об`єм 80 куб.м, площа забудови - 25,1 кв.м, загальна площа - 20,6 кв.м, висота будівлі - 3,2 м, оглядова яма літ. "г" має будівельний об`єм 2 куб.м, площа забудови - 2,0 кв.м, висота будівлі - 0,95 м. Конструктивні елементи гаража: фундамент з/б блоки; зовнішні стіни - зі звичайної глиняної цегли М-100 на цементному розчині М-50, що підтверджується, візуальним оглядом та інструментальними вимірами, товщина 25 мм, 125 мм; покрівля - з/б суміщена; підлога - цементна; ворота - металеві; інженерне обладнання - відсутнє. Судовий експерт дійшов висновку, що гараж, який розташований за адресою: [ADDRESS] , не суперечить вимогам ДБН В.2.3-15:2007. "Споруди транспорту. Автостоянки і гаражі для легкових автомобілів" в частині об`ємно-планувального рішення та ДБН 360-92** "Містобудування. Планування і забудова міських і сільських селищ" в частині розташування гаражу по відношенню до будівель та споруд іншого призначення. Технічний стан гаража задовільний. Гараж, є об`єктом завершеного будівництва і придатний для подальшої експлуатації. Згідно технічного паспорту на гараж № [ADDRESS] , виготовленого ПП "Полтавське бюро технічної інвентаризації "Інвентаризатор" станом на 13 серпня 2019 року на замовлення [PERSON] , в 2005 році збудовано гараж літ. "Г", який має площу 20,6 кв.м, з оглядовою ямою літ. "г". З листа Департаменту державної архітектурно-будівельної інспекції у Полтавській області № 1016-1.20/2/223 від 28.08.2019 року, адресованого [PERSON] у відповідь на його звернення, вбачається, що відповідно до зазначених ним у заяві відомостей, будівництво гаражу [ADDRESS] відбулось у 2005 році. За таких обставин, зазначений гараж потребує прийняття у експлуатацію. На теперішній час прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів здійснюється у відповідності до "Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів", затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13.04.2011 року № 461, шляхом реєстрації декларацій встановленої форми. Іншого порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів не існує. Департамент вважає, що повернутися до питання щодо прийняття в експлуатацію самочинно збудованого гаражу [ADDRESS] можливо лише після вирішення в суді питання щодо права власності на нього. Відповідно до заяв власниці гаража № 2 [PERSON] від 02.07.2019 року та власника гаража № 4 [PERSON] від 2406.2019 року, претензій до [PERSON] , який володіє гаражем [ADDRESS] Полтаві, не мають. Як визначено в ст 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Враховуючи викладене, аналізуючи докази в їх сукупиності, суд приходить до висновку про обгрунтованість позовних вимог [PERSON] та наявність підстав для задоволення позову й визнання за позивачем права власності на гараж, збудований ним на земедбній ділянці, що виділена саме з цією метою та перебуває у власності позивача. На підставі викладеного,

Outcome: approved