Jurisdiction: civil
Date: 2021-05-18 00:00:00

11 січня 2021 року позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мистецька 7» в особі представника Петрушкевич Олега Васильовича звернувся до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території та просив суд стягнути на їх користь заборгованості з відповідача [PERSON] по оплаті внесків за управління багатоквартирного будинку (утримання будинку та прибудинкової території) в розмірі 25148,20 грн. Позовні вимоги представник позивача обґрунтовує тим, що позивачем в період з 01.04.2017 року по 30.10.2020 рік включно здійснено управління багатоквартирного будинку (утримання будинку та прибудинкової території) [ADDRESS] . Відповідач не приймає в повному обсязі участі у витратах, пов`язаних з утримання будинку та прибудинкової території та не вносить плату за комунальні послуги, чим порушує вимоги ст. 360 ЦК України. Згідно зі Статутом, об`єднання у своїй діяльності має право відповідно до законодавства та Статуту об`єднання здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі оплати всіх встановлених Законом та Статутом об`єднання внесків і платежів та звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та в повному обсязі сплачувати всі встановлені Законом та Статутом об`єднання. Відповідно до Статуту, співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, своєчасно і в повному обсязі сплачувати внески і платежі, виконувати передбачені Статутом об`єднання обов`язки перед об`єднанням. У співвласників об`єднання відсутні прямі договори на отримання послуг з опалення, постачання гарячої води, постачання електричної енергії, водопостачання і водовідведення (стоки). ОСББ «Мистецька 7» на виконання вимог статутних цілей щодо сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних послуг та інших послуг, як юридична особа, виступає постачальником вищезазначених комунальних послуг всім співвласникам об`єднання. Представник позивача зазначив, що сума заборгованості за надані з утримання будинку та прибудинкової території ОССБ «Мистецька 7» з 01.04.2017 року по 30.10.2020 року включно складає 25148,20 грн. В добровільному порядку заборгованість не сплачується. Відповідачем проігноровано законні вимоги Заявника (стягувача) та не використано право на досудове врегулювання спору. Відповідач є власником приміщення [ADDRESS] та [ADDRESS] у багатоквартирному будинку позивача, однак не здійснює утримання будинку та прибудинкової території, повністю ігнорує обов`язок оплати внесків. Право власності відповідача підтверджується інформацією з державного реєстру. У зв`язку з чим, представник позивача посилаючись на вимоги ст. ст. 322, 360, 625 ЦК України звернувся до суду з вказаним позовом. Ухвалою суду від 01 лютого 2021 року прийнято до розгляду позовну заяву та відкрито провадження у справі, розгляд справи ухвалено проводити в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. (а.с.24) 12 травня 2021 року через канцелярію суду від голови правління ОСББ «Мистецька 7» [PERSON] надійшла заява, в якій остання зазначила, що просить розглядати справу без її участі та без фіксації технічними засобами. Відповідач [PERSON] до суду не з`явився про день та час розгляду справи повідомлений належним чином, шляхом направлення\~ухвали про\~відкриття провадження\~та судових\~повісток за\~вказаною адресою\~проживання,\~частина з\~яких повернулась\~з поштового\~відділення з\~відміткою «За\~закінченням строку\~зберігання».Відповідач вважається належним чином повідомлений про розгляд справи відповідно до п.1 ч.8 ст.128 ЦПК України. Судом вживалися заходи щодо повідомлення відповідачів про дату, час та місце розгляду справи належним чином, зокрема на офіційному веб-сайті суду розміщувалось оголошення про вилки відповідача до суду та дати судових засідань. (а.с.28-31,38) Суд вважає за необхідне звернути увагу на те, що застосовуючи положення ч.4 ст.10 Цивільно-процесуального кодексу України, ст.17 Закону України\~«Про виконання\~рішень та\~застосування практики\~Європейського суду\~з прав\~людини» при розгляді справи, ч.1 ст.6\~Конвенції про\~захист прав\~людини і\~основоположних свобод передбачає, що право особи на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку кореспондується з обов`язком добросовісно користуватися наданими законом процесуальними правами, утримуватись від дій, що зумовлюють затягування судового процесу,та вживати надані процесуальним законом заходи для скорочення періоду судового провадження (п.35 рішення від 07.07.1989р. Європейського суду з прав людини у справі "Юніон Еліментарія Сандерс проти Іспанії" (Alimentaria Sanders S.A.v.Spain). Обов`язок швидкого здійснення правосуддя покладається, в першу чергу, на відповідні державні судові органи. Розумність тривалості судового провадження оцінюється в залежності від обставин справи та з огляду на складність справи, поведінки сторін, предмету спору. Згідно ч.8 ст.178\~ЦПК України - у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений законом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Відповідно до ч.1 ст.280\~ЦПК України у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). Зі змісту п.25 рішення Європейського суду з прав людини від 11 квітня 2011 року у справі "Жук проти України", яке підлягає застосуванню відповідно до ст.17 Закону України "Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини", вбачається, що суди, розглядаючи справи без участі учасників процесу, повинні пересвідчитися, що їм вчасно повідомлено про дату і час розгляду справи, тобто, що їхнє право бути присутніми під час судового розгляду не було порушено. У зв`язку з цим, з огляду на належне повідомлення позивача та відповідача про дату, час та місце розгляду вказаної цивільної справи, суд зі згоди позивача вважає можливим провести заочний розгляд вказаної справи на підставі наявних в ній письмових доказів. Відповідно до п.1 ст.6 Європейської Конвенції про захист прав та основних свобод людини, ратифікованої Україною 11 вересня 1997 року, яка відповідно до ст.9\~Конституції України є частиною національного законодавства України, кожна людина при визначенні її громадянських прав та обов`язків має право на справедливий розгляд справи незалежним та безстороннім судом. Судом встановлено та вбачається з матеріалів справи, що 12 грудня 2016 року в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мистецька 7». (а.с. 8) Рішенням Криворізької міської ради № 121 від 14.03.2017 року «Про надання згоди управлінню благоустрою та житлової політики виконкому Криворізької міської ради на передачу окремих житлових комплексів на балансовий облік об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», житловий комплекс за адресою: [ADDRESS] , був переданий на балансовий облік Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мистецька 7», що підтверджується витягом з додатку до рішення виконкому міської ради 14.03.2017 року №121. (а.с. 9, 9 зворот) Відповідно до статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мистецька 7» метою його створення є забезпечення і захист співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством. Завданням та предметом діяльності Об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних послуг та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. (а.с.5-7) Протоколом №2 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Мистецька 7» за адресою: [ADDRESS] від 09.02.2017 року затверджено внески на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 3 грн. за м2. (а.с.17) Протоколом №4 зборів співвласників багатоквартирного будинку місцезнаходження ОСББ «Мистецька 7» за адресою: [ADDRESS] від 21.12.2017 року прийнято рішення щодо прийняття умов конкурсу щодо спів фінансування міні-проекту «Мій дім ОСББ» в розмірі 15 грн. за м2. (а.с.16) Протоколом №6 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку місцезнаходження «Мистецька 7» за адресою: [ADDRESS] від 15.05.2019 року встановлено розмір внесків з 01.06.2019 року 4 грн. за м2, у зв`язку з участю в програмі « [INFO] », та встановлено енергозберігаючих метало пластикових вікон та утеплення цоколю будинку. (а.с.15) Згідно відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майно щодо об`єкта нерухомого майна, [PERSON] є власником приміщення [ADDRESS] та [ADDRESS] . (а.с.13,14) Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки, регулюються\~Законом України «Про житлово-комунальні послуги». Згідно термінів, наведених в ст.1 вказаного вище Закону (тут та далі в редакції на момент виникнення між сторонами спірних правовідносин), житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил. Балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд (далі - балансоутримувач) - власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом. Власник приміщення, будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд (далі - власник) - фізична або юридична особа, якій належить право володіння, користування та розпоряджання приміщенням, будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, зареєстроване у встановленому законом порядку. Комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи у забезпеченні холодною та гарячою водою, водовідведенням, газопостачанням, опаленням, а також вивезення побутових відходів у порядку, встановленому законодавством. Споживач - фізична чи юридична особа, яка отримує або має намір отримати житлово-комунальну послугу. Утримання будинків і прибудинкових територій - господарська діяльність, спрямована на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством. Згідно ч.1 ст.13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: \~1)\~комунальні послуги\~(централізоване\~постачання холодної\~води,\~централізоване постачання\~гарячої води,\~водовідведення (з\~використанням внутрішньобудинкових\~систем),\~газопостачання,\~централізоване опалення,\~а також\~вивезення побутових\~відходів тощо); 2)\~послуги з\~утримання будинків\~і споруд\~та прибудинкових\~територій (прибирання\~внутрішньобудинкових приміщень\~та прибудинкової\~території,\~санітарно-технічне\~обслуговування,\~обслуговування внутрішньобудинкових\~мереж,\~утримання ліфтів,\~освітлення місць\~загального користування,\~поточний ремонт,\~вивезення побутових\~відходів тощо); 3)\~послуги з\~управління будинком,\~спорудою або\~групою будинків\~(балансоутримання,\~укладання договорів\~на виконання\~послуг,\~контроль виконання\~умов договору\~тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Відповідно до ст.20\~цього Закону споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом, а у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги сплачувати пеню у встановлених законом чи договором розмірах. У відповідності до ст.ст.319,322\~ЦК України власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч.2 ст.382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Виходячи з наведених норм матеріального права, суд приходить до висновку, що відсутність договору між позивачем та відповідачами не позбавляє останніх обов`язку сплачувати комунальні послуги, пов`язані з утриманням майна, яке перебуває у їх власності, користуванні. Викладене узгоджується з правовим висновком Верховного Суду України, висловленим у постанові від 30 жовтня 2013 року у справі № 6-59цс13. Частиною 1 ст.385 ЦК України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Згідно ч.1 ст.9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», якою визначені форми управління багатоквартирним будинком, управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). Відповідно до ч.1 ст.10 зазначеного Закону співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до ст.1 зазначеного Закону об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Згідно ст.15 Закону співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ст.17 Закону об`єднання співвласників багатоквартирного будинку вправі вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтних фондів. Відповідно до положень ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. З урахуванням наведених вище обставин та положень законодавства, суд приходить до висновку, що відповідач [PERSON] , як власник нежитлового приміщення [ADDRESS] та [ADDRESS] , зобов`язаний оплачувати спожити житлово-комунальні послуги та витрати на утримання будинку. Будучі власником нежитлового приміщення в будинку, відповідач [PERSON] своєчасно не сплачував внески на утримання будинку у розмірі, встановленому рішеннями загальних зборів співвласників будинку, внаслідок чого за період з 01.04.2017 року по 31.10.2020 року включно, утворилась заборгованість в сумі 25148 грн. 20 коп., що підтверджується Довідкою від 28.12.2020 року за підписом голови правління ОСББ «Мистецька 7» Степанової В.В. (а.с.18) 24 березня 2020 року головою правління ОСББ «Мистецька 7» Степановою В.В. було направлення на адресу [PERSON] претензію (попередження про відповідальність), в якій повідомлено відповідача, що станом на 29.02.2020 року за адресою: [ADDRESS] , приміщеннях, що перебувають у користування [PERSON] , обліковується заборгованість по сплаті внесків та платежів за управління будинком (утримання будинку та прибудинкової території) перед Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Мистецька 7» у розмірі 20072,40 грн. (а.с.10) Вказана претензія не отримана відповідачем та повернулась з поштового відділення з відміткою «За закінченням строку зберігання», що підтверджується долученою до матеріалів справи копією конверту. (а.с.12) Під час розгляду справи відповідачем вказані обставини не спростовані належними та допустимими доказами, а тому суд приходить до висновку про обґрунтованість, доведеність та необхідність задоволення позовних вимог в повному обсязі і стягнення з відповідача на користь позивача заборгованість по внескам, що виникла за період з квітня 2017 року по жовтень 2020 року в сумі 25148 грн.20 коп. Також у відповідності до ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути судовий збір в сумі 2102 грн. (а.с. 1) На підставі викладеного,

Outcome: approved