Jurisdiction: civil
Date: 2021-07-26 00:00:00

До Ірпінського міського суду Київської області надійшла зазначена позовна заява, в якій позивач просить стягнути з відповідача на його користь заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку у сумі 3522,21 грн. за період січень-грудень 2018 року та судові витрати. В обґрунтування вимог вказує, що згідно даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно у власності [PERSON] за адресою: [ADDRESS] , перебуває нежитлове приміщення площею 88,3 м.кв. Рішенням зборів власників квартир та нежитлових приміщень від 19.07.2016 в багатоквартирних будинках, розташованих за адресою: [ADDRESS] та [ADDRESS] , створено об`єднання співвласників багатоквартирного линку "Буча-Гулівер" (код за ЄДРПОУ 40728328). ОСББ "Буча-Гулівер" зареєстровано у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 09.08.2016. Протоколом загальних зборів власників квартир та нежитлових приміщень від 28.12.2017 затверджено розмір членських внесків на утримання будинку (комунальних послуг) у сумі 4,05 грн. за 1 кв.м. У подальшому, протоколом загальних зборів ОСББ "БУЧА-ГУЛІВЕР" від 19.03.2018 визначено розмір щомісячних внесків на утримання спільного майна в розмірі 3,12 грн. за 1 кв.м. Таким чином, відповідач зобов`язана була з 01.01.2018 до 19.03.2018, щомісячно, сплачувати грошові кошти у сумі 357,61 грн., а з 20,03.2018 по теперішній час у сумі 275,50 грн. На дату подачі позовної заяви за відповідачем рахується заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку (комунальних послуг) у сумі 3 522,21 грн. В судове засідання належним чином повідомлений позивач не з`явився. До суду від представника позивача надійшло клопотання про розгляд справи у їх відсутність, вимоги підтримують та просять їх задовольнити. В судове засідання належним чином повідомлена відповідач не з`явилась. До суду від відповідача надходив відзив на позовну заяву, за змістом якого просить в задоволенні позову відмовити. Крім того, в матеріалах справи є заява від відповідача про розгляд справи у її відсутність, а тому суд вважає за можливе розглянути справу без її участі та ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. Суд, дослідивши письмові матеріали справи, вважає позов таким, що підлягає до задоволення у повному обсязі з наступних підстав. Відповідно до ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Відповідно до ч.1, 4 ст.4 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року № 2866-ІІІ, об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Згідно до ч.1 ст.7 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» статут об`єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. Судом встановлено, що ОСББ «Буча-Гулівер» являється балансоутримувачем і здійснює утримання та обслуговування багатоквартирних будинків, розташованих за адресою: [ADDRESS] та [ADDRESS] . [PERSON] є власником нерухомого майна, а саме нежитлового приміщення, площею 88,3 м.кв. за адресою: [ADDRESS] , в якому створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Буча-Гулівер». Протоколом загальних зборів власників квартир та нежитлових приміщень ОСББ "БУЧА-ГУЛІВЕР" від 28.12.2017 затверджено розмір членських внесків на утримання будинку (комунальних послуг) у сумі 4,05 грн. за 1 кв.м. У подальшому, протоколом загальних зборів ОСББ "БУЧА-ГУЛІВЕР" від 19.03.2018 визначено розмір щомісячних внесків на утримання спільного майна в розмірі 3,12 грн. за 1 кв.м. Таким чином, відповідач зобов`язана була з 01.01.2018 до 19.03.2018, щомісячно, сплачувати грошові кошти у сумі 357,61 грн., а з 20,03.2018 - у сумі 275,50 грн. Відповідачем належним чином не виконувались зазначені вище зобов`язання, що призвело до виникнення в останньої заборгованості перед позивачем в розмірі 3522,21 грн. за період січень-грудень 2018 року. Стаття 15 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» містить перелік обов`язків співвласника, до яких також входять: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Будучи співвласником ОСББ "БУЧА-ГУЛІВЕР" [PERSON] а ухиляється від сплати належних внесків і платежів. Відповідно до ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. У відповідності до ч.1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 525 Цивільного кодексу визначено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Як передбачено ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, в тому числі звертатися до суду в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Згідно ч.ч.1,2 ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. За таких обставин, суд дійшов висновку про необхідність задоволення позовних вимог та стягнення з відповідача заборгованості зі сплати належних внесків і платежів в сумі 3522,21 гривень. В силу ст. 141 ЦПК України судові витрати, суд покладає на відповідача. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. З огляду на викладене фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. На підставі ст. 509, 526, 360 ЦК України, ст.ст. 7, 15, 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»,

Outcome: approved