Jurisdiction: civil
Date: 2017-02-23 00:00:00

\~\~\~\~Позивач звернувся до суду з вищезазначеним позовом та просить визнати за ним право власності на нерухоме майно за набувальною давністю, вказуючи, що з 13 червня 2006 року [PERSON] проживає за адресою: [INFO]. Їй на праві приватної власності належить ? частина цієї квартири, а інша ? частина належить її чоловіку [PERSON] Квартира № 4 за адресою: м. Харків, вул. Гиївська, буд. 27 належить [PERSON] на підставі рішення Ленінської районної у м.Харкові Ради Харківської області від 07.04.2009 року № 145. [PERSON] не проживає за вищевказаною адресою з моменту отримання рішення Ленінської районної у м. Харкові Ради Харківської області від 07.04.2009 р. №145. Позивач користується зазначеною квартирою вже більше 10 років а саме з 13 червня 2006 року, тобто з моменту укладення договору купівлі-продажу. Оскільки квартирою ніхто не користувався, позивач почала користуватися нею, робити ремонт, займатися благоустроєм прилеглої території. За весь час до неї не було ніяких претензій з приводу користування квартирою. Однак вона не може оформити правовстановлюючі документи на квартиру, а тому звернулася з вищевказаним позовом до суду. \~\~\~\~Позивач\~\~та його представник у судове засідання не зявилися, представник позивача надав до суду заяву, у якій просив розглядати справу без його участі, позовні вимоги підтримав та просив суд задовольнити їх в повному обсязі. Представник відповідача у судове засідання не зявився, про час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про що свідчать матеріали справи. Надав суду свої письмові заперечення(а.с.18), у яких зазначив, що просить відмовити у задоволенні позовних вимог. \~\~\~\~Третя особа, [PERSON], у судове засідання не зявилася, надала суду заяву, у якій просила задовольнити позовні вимоги позивача та проводити розгляд справи без її участі(а.с.34) \~\~\~\~Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог виходячи з наступного. Судом встановлено, що з 13 червня 2006 року [PERSON] проживає за адресою: [INFO]. Їй на праві приватної власності належить ? частина цієї квартири, а інша ? частина належить її чоловіку [PERSON]М.(а.с. 8,9) Квартира № 4 за адресою: м. Харків, вул. Гиївська, буд. 27 належить [PERSON] на підставі рішення Ленінської районної у м.Харкові Ради Харківської області від 07.04.2009 року № 145.(а.с. 13) [PERSON] не проживає за вищевказаною адресою з моменту отримання рішення Ленінської районної у м. Харкові Ради Харківської області від 07.04.2009 р. №145, що підтверджується розпискою, написаною власноручно [PERSON] та її заявою (а.с. 14, 34) Позивач користується зазначеною квартирою вже більше 10 років а саме з 13 червня 2006 року, тобто з моменту укладення договору купівлі-продажу своєї квартири, що підтверджується заявою [PERSON] та показами позивача, зазначеними у позовній заяві.(а.с. 14, 34) Згідно довідки, №28277/210701 від 13.12.2016 р., виданої КП "Жилкомсервіс", гр.[PERSON] сім"єю 3 особи згідно рішення РВК№ 145 від 07.04.2009 року була надана однокімнатна ветха квартира [ADDRESS], житловою площею 11.7 м2, яку вона зобов"язується відремонтувати за особисті кошти, з подальшим закріпленням даної житлової площі. На даний час у квартирі зареєстрованих немає(а.с.89) Згідно довідки, наданої Комунальним підприємством "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" від 02.12.2016 року № 9615, вбачається, що згідно архівних матеріалів справи станом на 31.12.2012 р. право власності на квартиру [ADDRESS] не зареєстровано.(а.с.90) \~\~\~\~Згідно\~ст. 344 ЦК України\~особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. \~\~\~\~Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. \~\~\~\~Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду. \~\~\~\~Згідно Постанови пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» відповідно до частини першої\~статті 344 ЦК\~особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено\~ЦК. \~\~\~\~ При вирішенні спорів, пов'язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке:- володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності;- володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна;- володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Можливість пред'явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей\~15,\~16 ЦК, а також частини четвертої\~статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв'язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності. \~\~\~\~Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади. (п. 13 Постанови) \~\~\~\~Виходячи зі змісту частини першої\~статті 344 ЦК, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв'язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю. \~\~\~\~Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (пункт 5 частини першої статті 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"). (п. 14 Постанови) \~\~\~\~Отже, враховуючи, що позивач добросовісно заволодів чужим майном і понад 10 років продовжує відкрито, безперервно володіти квартирою, що знаходиться за адресою : [ADDRESS], суд вважає за можливе визнати право власності за набувальною давністю. \~\~\~\~

Outcome: approved