Jurisdiction: civil
Date: 2014-02-10 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовом, в якому просить розірвати договори оренди землі від 22.03.2013 року із-за невиконання орендарем умов договорів. Представник позивача в судове засідання не з'явився, до початку судового засідання надав заяву, в якій просить розгляд справи провести у його відсутність, позовні вимоги підтримує у повному обсязі (а.с. 91). Представник відповідача в судове засідання не з'явився, надав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги не визнав, просив відмовити в задоволенні позовних вимог (а.с. 69). В судовому засіданні було встановлено, що позивач спочатку звернувся до суду з позовом про визнання договорів оренди землі недійсними із-за порушень вимог ст. 15 Закону України "Про оренду землі". Під час розгляду справи представник позивача, на підставі довіренності (а.с.41), змінив предмет позовних вимог та просив розірвати договори оренди землі, первинний позов про визнання договорів оренди землі недійсними просив залишити без розгляду. Відповідно до ч.2 ст.11 ЦПК України особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Тому, хоча дійсно, згідно ч.2 ст. 31 ЦПК України, передбачено право позивача змінити предмет позову до початку розгляду справи по суті, але в той же час діючим законом не заборонено зміну предмету позову під час розгляду цивільного позову по суті. А тому суд допустив заміну предмету позову за клопотанням представника позивача. Позовні вимоги про визнання договору оренди землі недійсним, за заявою представника позивача, залишив без розгляду. Вивчивши матеріали цивільної справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. В судовому засіданні було встановлено, що дійсно між позивачем та відповідачем було укладено Договори оренди землі , згідно яких позивач передав в оренду відповідачу земельні ділянки площею 6,05 га та 6,21 га, відповідно кадастровий номер 3520586000:02:000:054 та кадастровий номер 3520586000:02:000:054 терміном на 5 років (а.с.71-74, 92-95). Сторонами було підписано Акти прийому-передачі об'єктів оренди (а.с. 75, 96) Правовідносини, що склалися між позивачем та відповідачем, регулюються Земельним кодексом України та Законом України "Про оренду землі". Відповідно до ст. 141 Земельного кодексу України однією з підстав для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. З ч.2 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" вбачається, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Ст. 32 ч.1 Закону України "Про оренду землі" передбачається, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору. Відповідно до ч. 1 ст.24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. П.4.5 Договору оренди землі передбачається, що орендар проводить розрахунки на протязі терміну, зазначеному в договорі, але не пізніше 31 грудня кожного року. Згідно п.4.6. Договору оренди землі орендар, за погодженням з орендодавцем, може перенести строки сплати, але не більше ніж на місяць (а.с.72). Ч.2 та ч.3 ст.10 ЦК України передбачає сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. В силу вимог ч.1 та ч.2 ст.60 ЦК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. В позовних вимогах представник позивача, вказав на те, що відповідач не здійснював виплату орендної плати. Представник відповідача в судове засідання не з'явився та не спростував твердження представника позивача про несплату орендної плати та не надав суду достовірних доказів про належне виконання ним умов Договорів щодо сплати орендної плати, хоча йому завчасно було вручено клопотання про зміну предмета позову та надано час для підготовки до захисту своїх прав. Таким чином в судовому засіданні було встановлено, що орендар не зазначив в Договорах оренди землі терміни розрахунку з орендодавцем, зазначивши лише, що розрахунки проводяться на протязі терміну, зазначеному в договорах та вказав кінцевий термін - 31 грудня. В порушення передбачених Договорами оренди землі зобов'язань, орендарем не були визнечені строки проведення розрахунку з орендодавцем, не погоджено дані строки з орендарем та орендна плата належно не сплачувалась. Також в судовому засіданні не було встановлено того, що сторонами переносились строки сплати орендної плати. Отже суд вважає за необхідним задовольнити позов та розірвати Договори оренди землі, укладені між позивачем та відповідачем, оскільки останній неналежним чином виконував умови договорів, несплативши орендодавцю орендну плату. При винесенні рішення суд не бере до уваги вказані в позові підстави, щодо недотримання вимог ст. 15 Закону України "Про оренду землі" під час укладення договору, так як дана підстава, згідно ч.1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі", не може слугувати підставою для розірвання договорів, а згідно ч.2 ст. 15 Закону України "Про оренду землі", є підставою для визнання договорів оренди землі недійсними. Так як позов підлягає задоволенню, тому, в силу вимог ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача необхідно стягнути понесені нею судові витрати (а.с. 2), а саме сплачений нею судовий збір в сумі 459,90 грн.

Outcome: approved