Jurisdiction: civil
Date: 2021-01-21 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача, який в подальшому уточнив про стягнення заборгованості по сплаті на утримання житлового будинку та прибудинкової території , зазначивши, що відповідач є власником нежитлового приміщення будинку [ADDRESS] , загальною площею 156,2 кв.м.. Управління вказаним будинком здійснюється позивачем, діяльність якого врегульована статутом. В період з 01.02.2020 року по 01.12.2020 року відповідач користувався послугами позивача, однак оплату за отримані послуги вчасно не проводив, тому утворилась заборгованість, яка станом на 01.12.2020 року становить 6872,80 грн.. Просив стягнути з відповідача борг за наданні послуги з управління будинком у розмірі 6872,80 гривень, витрати на професійну правничу допомогу адвоката в сумі 2500,00 грн. та понесені судові витрати зі сплати судового збору. Справа розглянута за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. Відзиву на позов, інших заяв, заперечень чи клопотань відповідачем не надано. Дослідивши письмові матеріали справи в їх сукупності, суд дійшов висновку про наступне. Судом встановлено, що відповідач є власником нежитлового приміщення будинку [ADDRESS] , загальною площею 156,2 кв.м.. Управління вказаним будинком здійснюється управителем - Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Модний Дім", діяльність якого врегульована статутом, який затверджено протоколом загальних зборів № 29 від 17.11.2019 року. Відповідно до п.1 ч. V Статуту, співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі не пізніше останнього числа поточного місяця. Протоколом зборів членів ОСББ "Модний дім" від 25.01.2020 року було затверджено суму внесків на утримання будинку та прибудинкової території на 2020 рік для нежитлових приміщень у розмірі 4,00 грн. за 1 кв.м. загальної площі нежитлового приміщення. З абонентського рахунку № [NUMBER] слідує, що заборгованість за спожиті послуги з управління будинком та прибудинкової території (підвальне приміщення, площею 156,2 кв.м.) станом на 01.12.2020 року рахується заборгованість в розмірі 6872,80 грн., з даних довідки ОСББ "Модний дім" від 01.12.2020 року вбачається, що заборгованість рахується за період з 01.02.2020 року по 01.12.2020 року, яку відповідач не оспорив та не спростував. Відповідно до ч.1,2,3 ст.12 Закону України "Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку", витрати на управління багатоквартирним будинком включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку та інше. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток, якщо рішенням зборів співвласник або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Статтею 3 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" визначено, що предметом регулювання цього Закону є правовідносини, що виникають між виробниками, виконавцями, споживачами у процесі створення, надання та споживання житлово-комунальних послуг. Суб`єктами цього Закону є органи виконавчої влади, органи місцевого самоврядування, власники, виробники, виконавці та споживачі житлово-комунальних послуг. Згідно ст.13 вказаного Закону залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо; 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо) ; 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд(заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Примірні переліки житлово-комунальних послуг та їх склад залежно від функціонального призначення визначаються центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері житлово-комунального господарства. Пунктом 1 частини першої статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини третьої статті 20 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Згідно ст.68 ЖК України наймачі зобов`язані своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Згідно ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору, вимог актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Оскільки відповідач, будучи зобов`язаним своєчасно та в повному обсязі сплачувати за отриманні послуги, в однобічному порядку припинив виконувати взяті на себе зобов`язання, не погашає заборгованість добровільно, у зв`язку з чим за ним перед позивачем утворилася заборгованість за надані послуги, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню у повному обсязі. Понесені позивачем судові витрати стягуються у відповідності до ст.141 ЦПК України. На підтвердження понесених витрат на професійну правничу допомогу позивачем надано договір про надання правової допомоги, акт виконаних робіт та квитанцію про сплату коштів в сумі 2500,00 гривень, які підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Outcome: approved