Jurisdiction: civil
Date: 2020-11-19 00:00:00

Позивач звернувся з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості по внескам та платежам співвласників об`єднання станом на 31.05.2020 р. в сумі 11760,91 грн., а також стягнути суму понесених позивачем судових витрат по оплаті судового збору в розмірі 2102,00 грн. Свої вимоги позивач мотивував тим, що за протоколом № 1 від 28 квітня 2010 року Установчих зборів мешканців будинків [ADDRESS] , [INFO] , [INFO] , [INFO] , [ADDRESS] було створене об`єднання співвласників багатоквартирних будинків та затверджено його Статут. 2 липня 2010 року за Рішенням № 384 Виконавчим комітетом Первомайської міської ради Статут ОСББ " Центр " було затверджено і юридична особа була внесена в єдиний реєстр юридичних та фізичних осіб-підприємців. Як мешканець (спадкоємець, який прийняв спадщину) квартири [ADDRESS] , [PERSON] , є співвласником ОСББ "Центр" з моменту його створення. Згідно п. 2 розділу II Статуту - метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. За п. 2 розділу V Статуту співвласники об`єднання зобов`язані: виконувати обов`язки передбачені Статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів прийняті у межах їх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Належними внесками для співвласників ОСББ "Центр" визначено внески на утримання будинку та прибудинкової території. Право встановлювати розмір цих внесків і платежів у відповідності до п. 3 розділу III Статуту віднесено до виключної компетенції загальних зборів. Рішеннями загальних зборів ОСББ "Центр" розмір внесків встановлено в розмірах: за протоколом № 10 від 26 квітня 2016 року - для будинків [ADDRESS] , [INFO] , [INFO] , 38 - 2,15 грн. кв.м. загальної площі квартири; за протоколом № 11 від 12 квітня 2017 року - для будинків № 32, 34, 36, 38 - 2,80 грн. кв.м. загальної площі квартири; за протоколом №' 12 від 14 квітня 2018 року - для будинків № 32, 34, 36, 38 - 3,00 грн. кв.м. загальної площі квартири; за протоколом № 13 від 16 квітня 2019 року - для будинків № 32, 34, 36, 38 - 3,50 грн. кв.м. загальної площі квартири. Правові підстави, щодо зобов`язання відповідача сплачувати внески на утримання квартири [ADDRESS] та квартири [ADDRESS] і право ОСББ «Центр» витребування цих коштів передбачені чинним законодавством України. Так у відповідності до ст. 385 ЦК України, ст. 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фронду», п.10 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених Постановою КМУ № 572 від 08.10.1992 р. співвласники квартир багатоквартирних будинків для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку можуть створювати об`єднання, які діють відповідно до Статуту та закону; співвласники водночас являються співвласниками допоміжних приміщень будинку, елементів зовнішнього благоустрою і зобов`язані приймати участь у загальних витратах, пов`язаних з утриманням будинку та прибудинкової території, у відповідності зі своєю часткою в майні будинку. Співвласники квартир(будинку) делегують об`єднанню право виступати від їх імені з правами власника будинку і замовника на виконання робіт по його обслуговуванню та ремонту. Статтею 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» регламентовано, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. В статті 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» регламентовано, що об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Відповідно до ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: \~ \~ \~ \~встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів; \~ \~ \~ \~захищати права, представляти інтереси співвласників у судах, органах державної влади і органах влади Автономної Республіки Крим, органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах та організаціях незалежно від форми власності. В статті 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» чітко регламентовано, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. В статті 23 цього Закону зазначено, що власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються Статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» регламентовано, що співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ст. 29 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» особи, винні у не дотриманні вимог цього Закону; порушенні прав власників (користувачів), їх об`єднань і асоціацій, порушенні Статуту об`єднання та протидії його виконанню, не дотриманні умов договорів, укладених відповідно до цього Закону, несуть цивільну, кримінальну, адміністративну відповідальність відповідно до закону. Законами України може бути встановлена відповідальність і за інші види правопорушень. Правові підстави вважати [PERSON] відповідачем по справі підтверджуються: актами приймання-передачі житлових будинків [ADDRESS] та [ADDRESS] . На 31.05.2020 року борг [PERSON] по сплаті внесків на утримання будинків та прибудинкової території складає: по квартирі [ADDRESS] 7414 грн. 75 коп. по квартирі [ADDRESS] - 4346 грн. 16 коп. Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору. До подання позовної заяви проводилися заходи досудового врегулювання спору відповідно до ст. 16 ЦПК України, а саме: ОСББ «Центр» неодноразово зверталося до Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області в 2014 році та 2017 році з позовом до відповідача про стягнення заборгованості по сплаті внесків на утримання будинків та прибудинкової території. Так рішенням Первомайського міськрайонного суду від 16.05.2014 року в справі № 484/2997/13-ц позов задоволено, стягнуто з [PERSON] на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Центр» заборгованість по обов`язковим внескам на утримання будинків за період з липня 2010 року по 01.12.2013 року 3167,15 грн., 243,60 грн. витрат по сплаті судового збору та 615 грн. витрат по оплаті правової допомоги, а всього 4025,75 грн. Ухвалою апеляційного суду Миколаївської області від 17.09.2014 року, апеляційна скарга [PERSON] відхилена, а рішення Первомайського міськрайонного суду від 16.05.2014 року в справі № 484/2997/13-ц залишено без змін. Вдруге ОСББ «Центр» звернулися до суду про стягнення з [PERSON] заборгованості в 2017 році. Рішенням Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 18.07.2017 \~ \~ \~ \~року було вирішено стягнути з [PERSON] на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Центр» заборгованість по обов`язковим платежам на утримання будинків за період з 01.12.2013 р. по 23.03.2017 р. 7591грн. 84 коп. та 1378 грн. витрат по сплаті судового збору, а всього 8969 грн. 84 коп. Ухвалою від 05.12.2017 року, апеляційна скарга [PERSON] була відхилена, а рішення Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 18.07.2017 року залишено без змін. Вищевказаними рішеннями суду було визначено, що [PERSON] є належним відповідачем по справі, так як прийняв спадщину після смерті своїх батьків. В статті 82 ЦПК України чітко регламентовано, що обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників. Обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої На підставі ст.ст. 278-279 ЦПК України, справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін. Представник позивача в судове засідання надав заяву з проханням слухати справу у його відсутність, позов підтримав в повному обсязі, просив його задовольнити, та не заперечував проти винесення заочного рішення по справі Відповідач у судове засідання не з`явився, хоча про час і місце слухання справи був оповіщений належним чином, відповідно до вимог ст. 130 ЦПК України. Заяв про розгляд справи у його відсутність до суду не надходило. Відзив на позовну заяву не надав. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. Дослідивши письмові матеріали справи суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають повному задоволенню з наступних підстав. В судовому засіданні встановлено, що за протоколом № 1 від 28.04.2010 року установчих зборів мешканців будинків [ADDRESS] , [INFO] , [INFO] , [INFO] , [ADDRESS] було створено ОСББ «Центр» та затверджено його Статут, який був затверджений 02.07.2010 року рішенням виконкому Первомайської міської ради № 384, з п. 1.1 якого видно, що в ОСББ «Центр» входить і будинок [ADDRESS] та 02.07.2010 року і 06.07.2010 року відповідні данні було внесено до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців. Керівником без обмежень являється [PERSON] . Відповідно до рішення Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 18.07.2017 р. (справа № 484/1518/16-ц), котре набрало законної сили вказано, було визначено, що [PERSON] є належним відповідачем по справі, так як прийняв спадщину після смерті своїх батьків. Відповідач зареєстрований в квартирі [ADDRESS] , що підтверджено довідкою виконавчого комітету Первомайської міської ради від 17.08.2020 року. Тарифи ОСББ «Центр» підтверджені виписками: - з протоколу № 10 від 26.04.2016 р. - будинки [ADDRESS] , 34, 36, 38 1,61 грн. - перші поверхи та інші 2,15 грн./м.кв., для мешканців квартир будинку [ADDRESS] 1,61 грн./м.кв.; - з протоколу № 11 від 12.04.2017 р. - будинки № [NUMBER] , [NUMBER] , 36, 38 1,38 грн. перші поверхи та інші 2,80 грн. /м.кв., для мешканців квартир будинку [ADDRESS] 2,25 грн./м.кв.; - з протоколу № 12 від 24.04.2018 року - будинки № 32, 34, 36, 38 2,45 грн. перші поверхи та інші 3,00 грн./м.кв., для мешканців квартир будинку [ADDRESS] 2,45 грн./м.кв.; - з протоколу № 13 від 16.04.2019 року - будинки № 32, 34, 36, 38 2,95 грн. перші поверхи та інші 3,50 грн. /м.кв., для мешканців квартир будинку [ADDRESS] 2,95 грн./м.кв. Відповідно до вимог ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що до виключної компетенції загальних зборів членів об`єднання відноситься визначення розмірів внесків та платежів членів об`єднання. Відповідно до ст. 525-526 ЦК зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається. Згідно з вимогами ст. 11 ЦК цивільні права і обов`язки виникають із таких дій суб`єктів цивільних правовідносин, які породжують цивільні права та обов`язки. До таких дій за загальним правилом, зокрема відносяться договори та інші юридичні факти, у тому числі, фактичне споживання послуг, які надаються уповноваженими особами. Як вбачається з матеріалів справи, позивач є органом, що відповідно по вимог ст. ст. 4, 6, 9-10, 15-17, 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» уповноважений забезпечувати захист прав членів ОСББ та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення надходження коштів для сплати усіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Право встановлювати розмір цих внесків і платежів у відповідності до п. 3 розділу III Статуту віднесено до виключної компетенції загальних зборів. Членство у об`єднанні, згідно з правилами ст. 9 Закону може набуватися одночасно зі створенням об`єднання при проведенні установчих зборів, а також шляхом подання відповідної заяви про вступ. Обов`язок щодо сплати цими особами, обов`язкових платежів на утримання будинку встановлено п. 5.2 Статуту. Відповідач по справі [PERSON] ухиляється від сплати внесків на утримання будинків та прибудинкової території складає: по квартирі [ADDRESS] 7414 грн. 75 коп. по квартирі [ADDRESS] - 4346 гри. 16 коп., що підтверджується довідками ОСББ «Центр» № 29, 30. Членство відповідача у ОСББ, виникнення його обов`язку щодо сплати обов`язкових платежів, передбачених рішеннями загальних зборів, факт споживання послуг, що надаються цією юридичною особою та наявність у відповідача по справі невиконаних боргових зобов`язань, [PERSON] не заперечується, так як відзив ним не подано, та підтверджується раніше ухваленими рішеннями, які набрали законної сили. На підставі викладеного, суд знаходить підтвердженим, що [PERSON] в квартирі [ADDRESS] , яка знаходиться на балансі та обслуговуванні ОСББ «Центр». Крім того він є належним відповідачем згідно довідки ОСББ «Центр» № 29 , щодо сплати внесків на утримання будинків та прибудинкової території по квартирі [ADDRESS] в сумі 4346,16 грн., а тому суд знаходить доведеним, що відповідач отримує послуги, які надає позивач і зобов`язаний їх оплачувати, в зв`язку з чим позовні вимоги в частині стягнення заборгованості за період з березня 2017 р. по травень 2020 р. в сумі 11760,91 грн. підлягають задоволенню. Крім того, на підставі ст. 141 ЦПК України з відповідачів на користь позивача слід стягнути понесені позивачем і документально підтверджені судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 2102,00 грн.

Outcome: approved