Jurisdiction: civil
Date: 2018-06-03 00:00:00

\~ \~ \~ \~[PERSON] та [PERSON] звернулися до суду із позовом до Ізмаїльської міської ради про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна № 4731, а саме: 1/2 частини житлового будинку з надвірними спорудами, що розташований за адресою: м.Ізмаїл, вул. Олексія Гурського (колишня назва: Фрунзе), укладеного між [PERSON] та [PERSON] з одного боку і [PERSON] з іншого боку, 18 серпня 1999 року та посвідчений Одеською товарною біржею, та визнати за ними право власності на спірну частину будинку, мотивуючи тим, що 18 серпня 1999 року року між ними та [PERSON] було досягнуто угоди про купівлю-продаж нерухомого майна спірної частини будинку, яку було зареєстровано на Одеській товарній біржі, всі умови угоди до її реєстрації на біржі виконані, з моменту укладення договору вони відкрито володіють та користуються нерухомим майном, про те, що укладений договір потребував нотаріального посвідчення, стало відомо лише тепер. Однак через неможливість провести посвідчення договору вони звернулися до суду для підтвердження дійсності укладеного договору. 10.05.2018 року надійшла заява про уточнення позовних вимог, а саме про залучення до участі у цивільній справі [PERSON] в якості правонаступника [PERSON] та визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна № 4731, а саме: 1/2 частини житлового будинку з надвірними спорудами, що розташований за адресою: м.Ізмаїл, вул. Олексія Гурського, укладеного між [PERSON] та [PERSON] з одного боку і [PERSON] з іншого боку, 18 серпня 1999 року та посвідчений Одеською товарною біржею. А також, визнання за [PERSON] та [PERSON] права власності за кожним на ? частину житлового будинку з надвірними спорудами, що розташований за адресою: м. Ізмаїл, вул. Олексія Гурського (колишня назва - Фрунзе). 41. Заява обґрунтована тим, що 25 серпня 2017 року [PERSON] померла. 19 березня 2009 року [PERSON] залишила заповіт, посвідчений приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу [PERSON]І, згідно умов якого усе своє майно де б воно не знаходилось і з чого б воно не складалось, і взагалі все те, на що вона за законом матиме право, в тому числі всю належну їй частку житлового будинку з господарськими будівлями і з надвірними спорудами та присадибною земельною ділянкою, що знаходиться в м. Ізмаїлі по вулиці Фрунзе, будинок 41 (сорок один) Одеської області, вона заповіла [PERSON]. У передбачений законом шестимісячний строк останній звернувся до приватного нотаріусу Ізмаїльського міського нотаріального округу [PERSON] із заявою про прийняття спадщини в порядку передбаченому ст. 1269 ЦК України. У березні 2018 року [PERSON] звернувся до нотаріусу з метою отримання свідоцтва про право на спадщину за заповітом на спадкове майно, яке залишилося після смерті [PERSON], однак листом № 255-02-14 від 12юОЗ.2018 року приватний нотаріус повідомив про неможливість видачі свідоцтва про права па спадщину за заповітом, оскільки договір купівлі- продажу від 18 серпня 1999 року підлягав нотаріальному посвідченню. Зазначає, що з моменту укладення договору, покупці відкрито володіли та користувалися ? частиною будинку, проте були позбавлені можливості розпоряджатися ним на свій розсуд, оскільки укладений договір потребував нотаріального посвідчення, у зв'язку з чим звернулися до суду для підтвердження дійсності укладеного договору та визнання права власності на житло. В судовому засіданні позивач та представники позивачів позовні вимоги підтримали у повному обсязі. Представник Ізмаїльської міської ради у попередньому судовому засіданні позовні вимоги визнала та не заперечувати проти задоволення позову. У відповідності зі ст.13 ЦПК України суд розглядає справу в межах заявлених вимог на підставі представлених доказів. Перевіривши матеріали справи, вислухавши учасників справі, суд вважає позов обґрунтованими і такими, що має бути задоволеними. З матеріалів справи вбачається, що 18.08.1999 року між [PERSON] та [PERSON] з одного боку і [PERSON] з іншого боку укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна №4731, а саме ? частини житлового будинку з надвірними спорудами, що розташований за адресою: Одеська область, м.Ізмаїл, вул.Олексія Гурського (колишня назва Фрунзе), 41, зареєстрований на Одеській товарній біржі. Укладений договір зареєстровано Одеською товарною біржею у відповідності до\~ст.15 Закону України "Про товарні біржі". Всі істотні умови договору до його реєстрації на біржі сторонами виконані. На виконання умов укладеного договору позивачем проведено реєстрацію договору та переоформлення техдокументації на придбане нерухоме майно, про що свідчить запис проведений органами КП "Ізмаїльське МБТІ" в техдокументації. З моменту придбання нерухомого майна позивачі відкрито володіють та користуються ним. 19 березня 2009 року [PERSON] залишила заповіт, посвідчений приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу [PERSON]І, згідно умов якого усе своє майно де б воно не знаходилось і з чого б воно не складалось, і взагалі все те, на що вона за законом матиме право, в тому числі всю належну їй частку житлового будинку з господарськими будівлями і з надвірними спорудами та присадибною земельною ділянкою, що знаходиться в м. Ізмаїлі по вулиці Фрунзе, будинок 41 (сорок один) Одеської області, вона заповіла [PERSON] (а.с.37). 25 серпня 2017 року [PERSON] померла, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії І-ЖД №497515, виданим Ізмаїльським міськрайонним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції в Одеській області 26.08.2017 року (а.с.18). Листом № 255-02-14 від 12.03.2018 року приватний нотаріус [PERSON] повідомила про неможливість видачі свідоцтва про права па спадщину за заповітом, оскільки договір купівлі- продажу від 18 серпня 1999 року підлягав нотаріальному посвідченню (а.с.26, 38). Згідно з ч.2\~ст.47 ЦК УРСР\~в редакції 1963 року, який діяв на момент укладення договору, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.\~\~\~\~ На підставі розпорядження Ізмаїльського міського голови № 57р від 19.02.2016 року «Про перейменування вулиць, провулків та проспекту в м. Ізмаїл Одеської області», вулиця Фрунзе була перейменована у вулицю [PERSON]. Згідно ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Згідно ч. 1, 2 ст. 55 ЦПК України, у разі смерті фізичної особи, припинення юридичної особи, заміни кредитора чи боржника у зобовязанні, а також в інших випадках заміни особи у відносинах, щодо яких виник спір, суд залучає до участі у справі правонаступника відповідної сторони або третьої особи на будь-якій стадії судового процесу. Усі дії, вчинені в цивільному процесі до вступу правонаступника, обов'язкові для нього так само, як вони були обовязкові для особи, яку він замінив. Оскільки при укладенні договору всі вимоги, передбачені\~ст. 15 Закону України "Про товарні біржі", виконано належним чином, про що свідчить сам договір, однак договір не відповідає вимогам чинного законодавства, що позбавляє можливості в подальшому проводити відчуження нерухомого майна, суд вважає за необхідне визнати укладений договір дійсним та визнати за позивачами право власності на придбане нерухоме майно.\~\~ Таким чином суд доходить висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі. На підставі вищевказаного,

Outcome: approved