Jurisdiction: civil
Date: 2015-09-13 00:00:00

У жовтні 2008 року [PERSON] та [PERSON] звернулись до Оболонського районного суду м. Києва з позовом до [PERSON], [PERSON] та [PERSON] про виділ у натурі частки з нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, та встановлення порядку користування земельною ділянкою. Позовні вимоги обгрунтовувались тим, що позивачам, які є рідними братом та сестрою, на підставі свідоцтва про право власності на житло, свідоцтв про право на спадщину за законом належить частка в розмірі 98/400 частин домоволодіння [ADDRESS]. Вказане домоволодіння складається з житлового будинку літ. "А", житлового будинку літ. "Б", сараю літ. "В", вбиральні літ. "Л", сараю з погребом літ. "М", сараю літ. "Н", вбиральні літ. "О", вбиральні літ. "К", господарчого блоку з гаражем літ. "П" та споруд "№1-4". Будинком літ. "А" у вказаному домоволодінні користуються позивачі (квартира №2, яка складається з житлової кімнати 14,6 кв.м та кухні 9,7 кв.м) та відповідачі [PERSON] (квартира №2-А, яка складається з веранди 5,2 кв.м, кухні 8,8 кв.м та житлової кімнати 14, 8 кв.м) і [PERSON] (квартира №1, яка складається з коридору 3,4 кв.м, кухні 6,9 кв.м, житлової кімнати 14,7 кв.м, житлової кімнати 15,2 кв.м, веранди 5 кв.м, вбиральні 1 кв.м, тамбура 3,9 кв.м). Відповідач [PERSON] користується житловим будинком літ. "Б" у вказаному домоволодінні. Позивачі вважають, що частина будинку під літ. "А", площею 24,3 кв.м, яка знаходиться в їх користуванні, не відповідає їхній долі відповідно до правовстановлюючих документів та просять виділити їхню частку в натурі зі спільної часткової власності домоволодіння [ADDRESS] по житловому будинку літ "А" в квартирі №2, а саме: приміщення 9,7 кв.м, 14,6 кв.м та половину приміщення 14,8 кв.м з квартири 2-А, тобто 7,4 кв.м. Всього позивачі просять виділити приміщення у будинку загальною площею 31,7 кв.м. Також позивачі просили встановити між ними та відповідачами порядок користування земельною ділянкою по вказаному домоволодінню відповідно до їхньої частки права власності на вказане домоволодіння. В судовому засіданні позивач [PERSON], яка також є представником позивача [PERSON], позов підтримала. Відповідач [PERSON] проти позову заперечував, посилаючись на те, що позивачами пропущено строк позовної давності, а також те, що відповідно до рішення Подільського районного суду м. Києва від 15 лютого 1999 року власником 1/27 частки будинку [ADDRESS] визнано [PERSON] і це має бути враховано при визначенні частини спільного майна в натурі, яка відповідає частці позивачів. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явився, подав до суду заяву, в якій зазначив, що проти позову не заперечує та просить розглядати справу за його відсутності. Відповідач [PERSON] проти позову не заперечувала. Третя особа - Головне управління земельних ресурсів КМДА - надіслала пояснення, в яких зазначила, що за вказаною адресою [PERSON] передано у власність земельну ділянку розміром 0,1 га. За позивачами та іншими відповідачами документи, що посвідчують право власності на земельну ділянку, в Головному управлінні земельних ресурсів не зареєстровані, а чинним законодавством не передбачено встановлення порядку користування земельною ділянкою, яка не перебуває у власності. Крім того, третя особа зазначила, що позов не зачіпає їх права та інтереси, а тому просить слухати справу за відсутності свого представника. Заслухавши пояснення позивача [PERSON], відповідачів [PERSON] та [PERSON], дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до довідки-характеристики Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна, станом на 1 липня 2008 року домоволодіння [ADDRESS] знаходиться на земельній ділянці площею 1595 кв.м та 1155 кв. м лишків та складається з таких будівель та споруд: житловий будинок (літ.А), житловий будинок (літ.Б), сарай (літ. В), вбиральня (літ. Л), сарай з погребом (літ. М), сарай (літ. Н), вбиральня (літ. О), вбиральня (літ. К), господарчий блок з гаражем (літ. П) та споруди №1-4. Вказане домоволодіння належить на праві власності таким особам: [PERSON] в розмірі 17/400 та 16/100 частин домоволодіння на підставі свідоцтва про право на спадщину, посвідченого державним нотаріусом Четвертої Київської державної нотаріальної контори 6 травня 2008 року за № 1-874 та свідоцтва про право власності, виданого Головним управлінням житлового забезпечення від 12 квітня 2007 року [NUMBER]; [PERSON] в розмірі 17/400 частин домоволодіння на підставі свідоцтва про право на спадщину, посвідченого державним нотаріусом Четвертої Київської державної нотаріальної контори 6 травня 2008 року за № 1-876; [PERSON] в розмірі 33/100 частин домоволодіння на підставі свідоцтва про право на спадщину, посвідченого державним нотаріусом Четвертої Київської державної нотаріальної контори 15 жовтня 2004 року за № 1-2822; [PERSON] в розмірі 63/200 частин домоволодіння на підставі договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Почтарьовим С.О. 16 листопада 2005 року за № 1672; [PERSON] в розмірі 11/100 частин домоволодіння на підставі договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щербиною Л.І. 16 листопада 2001 року за № 8460. Згідно технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок [ADDRESS], станом на 30 травня 2008 року на території вказаного домоволодіння розташовано два житлові будинки літ. "А" та "Б". Рішенням Оболонського районного суду м. Києва від 2 липня 2006 року припинено спільну часткову власність [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] відносно домоволодіння літ. "А", "Б" з відповідними будівлями і спорудами та виділено [PERSON] в окреме домоволодіння житловий будинок під літ. "Б", вбиральню літ. "К" та госп. блок з гаражем літ. "П", що розташовані на земельній ділянці площею 1595 кв.м. На виконання вказаного рішення суду розпорядженням Оболонської районної в м. Києві державної адміністрації № 1227 від 25 грудня 2008 року вказане домоволодіння виділено в окрему садибу з присвоєнням окремої поштової адреси: [ADDRESS]. Головним управлінням житлового забезпечення 16 лютого 2009 року [PERSON] видано свідоцтво про право власності на жилий будинок [ADDRESS], на якому Київським МБТІ 20 лютого 2009 року вчинено реєстраційний напис за № 45784. Таким чином судом встановлено, що позивачі та відповідачі [PERSON] та [PERSON] проживають і користуються іншим житловим будинком, позначеним літ. "А". Житловий будинок літ. "А" відповідно до технічного паспорта має загальну площу 103,2 кв.м і складається з квартир №1, №2 та № 2-А. Як вбачається з матеріалів справи та пояснень позивача [PERSON], їй та позивачу [PERSON] разом належить частка 98/400 домоволодіння [ADDRESS] по будинку літ."А". Позивачі користуються у вказаному будинку квартирою № 2, яка складається з кімнати 14,6 кв. м та кухні розміром 9,7 кв.м, всього загальна площа у будинку, якою користуються позивачі становить 24,3 кв.м. Відповідач [PERSON] користується квартирою №2А, яка складається з веранди 5,2 кв.м, кухні 8,8 кв.м та житлової кімнати 14, 8 кв.м, відповідач [PERSON] користується квартирою №1. Відповідно до ч.3 ст.358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Частиною 1 ст.364 ЦК України передбачено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Частці позивачів 98/400 у будинку літ. "А" у спірному домоволодінні відповідає площа 25,284 кв.м (103,2/400*98), що на 0,984 кв.м менше площі частини будинку, якою вони користуються. Частина кімнати площею14,8 кв.м що знаходиться в квартирі №2-А в розмірі 7,4 кв.м, яку позивачі просять виділити їм в рахунок їхньої частки в розмірі 98/400 частин домоволодіння значно перевищує розмір належної їм частки, якою вони не користуються (0,984 кв.м). За таких обставин суд вважає, що позовні вимоги в цій частині задоволенню не підлягають. Крім того, судом встановлено, що згідно з розпорядженням Оболонської районної в м. Києві державної адміністрації № 1227 від 25 грудня 2008 року житловий будинок літ "А" з господарчими будівлями сараями літери "В", "Н", "М", вбиральнями літери "Л", "О" та споруди 1-3 виділено в окрему садибу та направлено прохання Головному управлінню житлового забезпечення м. Києва видати свідоцтва про право власності на окремий будинок під літ. "А" з відповідними будівлями на ім'я: [PERSON] - 24/100 частини домоволодіння, [PERSON] - 3/100 частини домоволодіння, [PERSON] - 55/100 частин домоволодіння та [PERSON] - 18/100 частин домоволодіння. Тобто згідно вказаного розпорядження позивачам належить 27/100 частин спірного домоволодіння. З цих же даних виходив і експерт при проведенні призначеної судом судово-будівельної експертизи з метою вирішення питання про відповідність займаної позивачами площі у будинку належній їм частці та про можливі варіанти поділу домоволодіння. Статтею 182 ЦК України передбачено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Відповідно до ст. 331 ЦК України якщо право власності на нерухоме майно підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Разом з тим, як встановлено в судовому засіданні, позивачами та відповідачами [PERSON] та [PERSON] не зареєстровано їх право власності на частки у спірному домоволодінні у відповідності до розпорядження Оболонської районної в м. Києві державної адміністрації № 1227 від 25 грудня 2008 року. Згідно довідки Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна від 18 лютого 2011 року № 8104(И-2011) станом на 15 лютого 2011 року 137/200 домоволодіння по [ADDRESS] зареєстровано за: [PERSON] в розмірі 11/100 частин домоволодіння; [PERSON] в розмірі 33/100 частин домоволодіння; [PERSON] в розмірі 17/400 та 16/100 частин домоволодіння; [PERSON] в розмірі 17/400 частин домоволодіння. 63/200 частин виділено в окреме домоволодіння. Оскільки позивачі та відповідачі [PERSON] та [PERSON] не набули права спільної часткової власності на спірне домоволодіння в розмірах часток, визначених розпорядженням, тому суд не приймає до уваги розпорядження та експертний висновок. З тих же причин, у зв'язку з відсутністю доказів реєстрації права власності, не приймається до уваги і рішення Подільського районного суду м. Києва від 15 лютого 1999 року, яким визнано за [PERSON] право власності на 1/27 частину будинку [ADDRESS]. При визначені часток позивачів у спірному домоволодінні суд виходив з даних згідно технічного паспорта на домоволодіння станом на 30 травня 2008 року, оскільки правовстановлюючими документами на частки позивачів є свідоцтва про право на спадщину, яка відкрилась у 2008 році та свідоцтво про право власності, видане Головним управлінням житлового забезпечення від 12 квітня 2007 року. Технічний паспорт на спірний будинок станом на 1 жовтня 2010 року не може бути підставою для визначення часток позивачів, у зв'язку з перебудовою та добудовою частини будинку (кв.№1) за період з 2008 по 2010 роки та збільшенням загальної площі будинку. Згідно ст.125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Відповідно до рішення Київської міської ради від 2 квітня 2009 року № 260/1316 [PERSON] передано у власність земельну ділянку розміром 0,1 га по [ADDRESS]. За позивачами право власності на земельну ділянку за вказаною адресою не зареєстровано. Враховуючи, що чинним законодавством не передбачено встановлення порядку користування земельною ділянкою, яка не перебуває у власності, суд не знаходить підстав для задоволення позову в частині визначення порядку користування земельною ділянкою. Враховуючи викладене, суд приходить до висновку про відмову в задоволенні позову.

Outcome: dismissed