Jurisdiction: civil
Date: 2014-09-09 00:00:00

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом, мотивуючи тим, що відповідно до укладеного між сторонами договору від 21.02.2008 року [PERSON], третя особа у справі, отримав кредит у розмірі 90 000,00 доларів США, зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 12,00 % на рік, строком до 21.02.2028 року. В забезпечення виконання зобов'язань по вказаному вище кредитному договору, 21.02.2008р. між сторонами було укладено договір іпотеки № КІА 3GА00000025, предметом іпотеки є квартира, загальною площею 80,80 кв.м, за адресою : [ADDRESS]. Третя особа по справі свої зобов'язання за кредитним договором не виконує, в зв'язку з чим виникла заборгованість в розмірі 289 929,55 доларів США, а тому позивач просить в рахунок погашення заборгованості, звернути стягнення на предмет іпотеки, та стягнути з відповідача судові витрати по справі. Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав. Представник відповідача в судовому засіданні позов не визнав, надав суду свої письмово викладені заперечення на позов. Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов не підлягає до задоволення з наступних підстав. Так, судом встановлено, що між Публічним акціонерним товариством комерційний банк "ПРИВАТБАНК" та [PERSON] було укладено кредитний договір № № КІА 3GА 00000025 від 21.02.2008року на підставі якого, позивач надав позичальнику кредитні кошти в розмірі 90 000 дол. США терміном до 21.02.2028 року, зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 12,00% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом. Кошти надавалися на придбання відповідачем квартири. Цього ж дня, між сторонами по справі було укладено договір іпотеки № КІА 3GА00000025 згідно якого предметом іпотеки є нерухоме майно, а саме квартира [ADDRESS], загальною площею 80,80 кв.м. Відповідно до умов вказаного договору, позивач має право у випадку невиконання або неналежного виконання [PERSON] своїх зобов'язань по даному договорі реалізувати своє право іпотеки та звернути стягнення на предмет іпотеки в порядку передбаченому цим договором. В судовому засіданні встановлено, що станом на 14.04.2014року третя особа [PERSON]. має заборгованість за кредитним договором з урахуванням заборгованості у розмірі 289 929,55 доларів США, що в еквіваленті по курсу НБУ станом на 14.04.2014року - 3760386 грн.21 коп. На підтвердження свої позовних вимог позивач надав розрахунок заборгованості. Представник відповідача зазначив, що заборгованість за вказаним кредитним договором існує, в наслідок скрутного матеріального становища погашення кредиту на даний час не відбувається. Представник відповідача в обґрунтування своїх заперечень щодо позовних вимог послався на положення Закону України "Про мораторій на стягнення майна громадян України наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті", при цьому зазначивши, що квартира, яка є предметом іпотеки виступає як забезпечення зобов'язань [PERSON] за споживчим кредитом, наданим в іноземній валюті. Відповідач, як, як власник квартири виступив майновим поручителем. Дана квартира є місцем постійного проживання відповідача і її сім'ї, іншого нерухомого майна вона не має. В підтвердження своїх доводів, представником відповідача було надано ряд письмових доказів. Зокрема, за клопотанням представника відповідача до матеріалів справи приєднано інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, довідку з ЖЕК. Відмовляючи в позові суд виходить з наступного. Відповідно до Закону України "Про мораторій на стягнення майна громадян України наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті" від 03.06.2014року, не може бути примусово стягнуте (відчужене без згоди власника) нерухоме житлове майно, яке вважається предметом застави згідно із статтею 4 Закону України "Про заставу" та/або предметом іпотеки згідно із статтею 5 Закону України "Про іпотеку", якщо таке майно виступає як забезпечення зобов'язань громадянина України (позичальника або майнового поручителя) за споживчими кредитами, наданими йому кредитними установами - резидентами України в іноземній валюті, та за умови, що: таке нерухоме житлове майно використовується як місце постійного проживання позичальника/майнового поручителя або є об'єктом незавершеного будівництва нерухомого житлового майна, яке перебуває в іпотеці, за умови, що у позичальника або майнового поручителя у власності не знаходиться інше нерухоме житлове майно; загальна площа такого нерухомого житлового майна (об'єкта незавершеного будівництва нерухомого житлового майна) не перевищує 140 кв. метрів для квартири та 250 кв. метрів для житлового будинку; 2) не може бути примусово стягнуте (відчужене без згоди власника) інше майно (майнові права), яке відповідно до законодавства або кредитного договору підлягає стягненню з позичальника, зазначеного у підпункті 1 цього пункту, при недостатності коштів, одержаних стягувачем від реалізації (переоцінки) предмета застави (іпотеки); 3) кредитна установа не може уступити (продати, передати) заборгованість або борг, визначений у підпункті 1 цього пункту, на користь (у власність) іншої особи. Цей Закон набирає чинності з дня його опублікування та втрачає чинність з дня набрання чинності законом, який врегульовує питання особливостей погашення основної суми заборгованості, вираженої в іноземній валюті, порядок погашення (урахування) курсової різниці, що виникає у бухгалтерському та/або податковому обліку кредиторів та позичальників, а також порядок списання пені та штрафів, які нараховуються (були нараховані) на таку основну суму заборгованості. Протягом дії цього Закону інші закони України з питань майнового забезпечення кредитів діють з урахуванням його норм. Зважаючи на те, що згідно до умов кредитного договору № № КІА 3GА 00000025 від 21.02.2008року кредитні кошти надавались в іноземній валюті на споживчі цілі. Відповідач, як майновим поручитель постійно проживає і зареєстрований в квартирі, яка є предметом іпотеки. Загальна площе предмета іпотеки становить 80,8 кв.м, що не перевищує встановлених 140 кв.м., іншого нерухомого майна відповідач не має. Даючи аналіз зазначеним правовим нормам, з'ясувавши обставини справи, суд вважає, що позов не підлягає до задоволення.

Outcome: dismissed