Jurisdiction: civil
Date: 2019-05-02 00:00:00

ТОВ «Єдність» звернулося до суду з позовом до відповідачів [PERSON] та ТОВ «Жашківська кінно спортивна школа» про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування державної реєстрації договору оренди земельної ділянки. В обґрунтування своїх позовних вимог позивач вказав, що відповідно до держаного акту на право власності на землю серії [NUMBER] [PERSON] є власником земельної ділянки № [NUMBER] площею 2,1935 га, розташованої натериторії Охматівської сільської ради Жашківського району Черкаської області. 08\~липня 2008\~року між\~ [PERSON] та ТОВ «Єдність» був укладений договір оренди землі №536, який зареєстрований у Жашківському районному відділі Черкаської регіональної філії центру ДЗК, про що 10 липня 2008 року до Державного реєстру земель внесено запис за №040878200539. Строк дії вказаного договору становить сім років. \~ \~ \~ \~09\~листопада 2012\~року між\~ [PERSON] та ТОВ «Єдність» було укладено та зареєстровано у Жашківському районному відділі Черкаської регіональної філії центру ДЗК за №712090004009579 від 20.11.2012р. додаткову угоду, згідно якої строк дії договору оренди землі від 08 липня 2008 року був продовжений до 31.12.2018р. \~ \~ \~ \~Однак,\~всупереч укладеного\~договору оренди\~між [PERSON] та ТОВ «Єдність» та у період його дії, [PERSON] на належну їй земельну ділянку уклала договір оренди з ТОВ «Жашківська кінно спортивна школа» від 16.08.2016р., який зареєстровано у Жашківському районному відділі Черкаської регіональної філії центру ДЗК 22.08.2016р. Строк дії договору до 2024 року. Відповідно до статті 202 Цивільного кодексу України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі - частина 3 статті 203 Цивільного кодексу України. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо підписаний його стороною, що встановлено частиною 2 статті 207 Цивільного кодексу України. Статтею 203 Цивільного кодексу України передбачено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Відповідно до статті 215 Цивільного кодексу України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). Статтею 15\~ЦК України передбачено право кожної особи на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Таким чином, відповідачі, укладаючи другий договір оренди землі порушили переважне право позивача на володіння і користування орендованою за чинним договором оренди землі, що був укладений раніше, позбавляючи позивача права самостійного господарювання на землі. Крім того, одночасне існування двох правочинів та зобов`язань щодо одного об`єкту договору оренди суперечить законодавству України. У зв`язку з вказаних вище підстав ТОВ «Єдність» звернулося до суду з даним позовом для захисту своїх прав, передбачених чинним законодавством України та просить: визнати недійсним договір оренди землі б/н, загальною площею 2,1935 га з кадастровим номером № [NUMBER] , укладений між [PERSON] та ТОВ «Жашківська кінно спортивна школа» (код ЄРДПОУ 35308915); скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень(індексний номер 31036711 від 22.08.2016р.) право оренди земельної ділянки площею 2,1935 га з кадастровим номером № [NUMBER] на підставі договору оренди землі б/н, укладеного між [PERSON] та ТОВ «Жашківська кінно спортивна школа» (код ЄРДПОУ 35308915), номер запису про інше речове право 16013306 від 16.08.2016р.; судові витрати стягнути з відповідачів. \~ \~ \~ \~У судове засідання представник позивача ТОВ «Єдність» адвокат Лагода В.В., який діє на підставі довіреності від 05.01.2018р., не з`явився; при цьому подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримує повністю та просить їх задовольнити. \~ \~ \~ \~У судове\~засідання відповідач\~ [PERSON] не з`явилася; при цьому подала до суду заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги визнає повністю. \~ \~ \~ \~У судове засідання представник відповідача ТОВ «Жашківська кінно спортивна школа» не з`явився по невідомій суду причині, про місце і час розгляду справи повідомлений належним чином, що підтверджується поштовим повідомленням. У судове засідання представники третьої особи відділу державної реєстрації апарату виконавчого комітету Жашківської міської ради - не з`явився; при цьому подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності на підставі наявних у матеріалах справи документів. У відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового засідання технічними засобом здійснює секретар судового засідання. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов ТОВ «Єдність» про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування державної реєстрації договору оренди земельної ділянки підлягає до часткового задоволення, виходячи з наступного. \~ \~ \~ \~Згідно із ч.1 ст.2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизначених або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. \~ \~ \~ \~Статтею 55 Конституції України установлено, що права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Кожен має право будь-яким не забороненим законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань. \~ \~ \~ \~Частиною 1 статті 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.1 ст.5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У відповідності до положень ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. \~ \~ \~ \~На підставі ч.1 ст.19 ЦПК України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства. \~ \~ \~ \~За частиною другою статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України "Про оренду землі". \~ \~ \~ \~Статтею\~93, ч.4 ст.124\~\~ЗК України\~встановлено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкового платного володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам України, іноземцям і особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним об`єднанням і організаціям, а також іноземним державам. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. \~ \~ \~ \~Ч.1\~ст.6 Закону України «Про оренду землі»\~передбачено, що орендарі набувають\~\~права\~\~оренди\~\~земельної\~\~ділянки на підставах і в порядку, передбачених\~Земельним кодексом України,\~Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. \~ \~ \~ \~Статтею 13 Закону України «Про оренду землі»\~визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. \~ \~ \~ \~За частиною другою статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України "Про оренду землі". Відповідно до держаного акту на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] [PERSON] є власником земельної ділянки № [NUMBER] площею 2,1935 га, розташованої натериторії Охматівської сільської ради Жашківського району Черкаської області. Статтею\~93, ч.4 ст.124\~\~ЗК України\~встановлено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкового платного володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам України, іноземцям і особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним об`єднанням і організаціям, а також іноземним державам. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. \~ \~ \~ \~Частиною 1\~ст.6 Закону України «Про оренду землі»\~передбачено, що орендарі набувають\~\~права\~\~оренди\~\~земельної\~\~ділянки на підставах і в порядку, передбачених\~Земельним кодексом України,\~Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. \~ \~ \~ \~Статтею 13 Закону України «Про оренду землі»\~визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.1 ст.626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Частиною 1 ст.638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Законом України "Про оренду землі" визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі. Судом установлено,\~що 08\~липня 2008\~року між\~ [PERSON] та ТОВ «Єдність» був укладений договір оренди землі №536, який зареєстрований у Жашківському районному відділі Черкаської регіональної філії центру ДЗК, про що 10 липня 2008 року до Державного реєстру земель внесено запис за №040878200539. Згідно п.п.3.1\~п.3\~договору оренди\~вказаний договір\~укладено на\~7\~років до 01.01.2015р. \~ \~ \~ \~09\~листопада 2012\~року між\~ [PERSON] та ТОВ «Єдність» було укладено та зареєстровано у Жашківському районному відділі Черкаської регіональної філії центру ДЗК за №712090004009579 від 20.11.2012р. додаткову угоду, згідно якої строк дії договору оренди землі від 08 липня 2008 року був продовжений до 31.12.2018р. У п.п.3.2 п.3 вищевказаної додаткової угоди вказано, що у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку дії договору та за відсутності письмових заперечень від орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку дії даного договору, договір вважається таким, що продовжується на такий самий строк і на тих же самих умовах. \~ \~ \~ \~Частинами 1-5\~статті 33 Закону\~України «Про оренду землі» передбачено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення\~договору оренди землі на новий строк. Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення. \~ \~ \~ \~Проте,\~в порушення\~умов діючого договору оренди\~землі від\~08\~липня 2008\~року,\~між відповідачем\~ [PERSON] та ТОВ «Єдність», 16 серпня 2016 року на ту ж саму земельну ділянку між [PERSON] та ТОВ «Жашківська кінно спортивна школа» зареєстровано інший договір оренди землі б/н, строк дії якого до 2024 року з правом пролонгації, на підставі рішення про державну реєстрацію прав і обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 31036711 від 22.08.2016р., що підтверджується актуальною інформацією про право власності з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 04.10.2018р. Таким чином, одночасне використання земельної ділянки різними суб`єктами на різних цивільно-правових підставах не узгоджується ані з вимогами цивільного, ані земельного законодавства та є взаємовиключним, що, в свою чергу зумовлює протиправність існування права оренди, яке виникло та зареєстровано пізніше. \~ \~ \~ \~Під час судового розгляду,

Outcome: partial