Jurisdiction: civil
Date: 2021-11-07 00:00:00

У квітні 2021 року позивач - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Єрмолової 52» звернулось до суду з позовом до [PERSON] , про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання житлового приміщення у розмірі 8 280, 00 грн. Позовна заява мотивована тим, що відповідач є власником квартири [ADDRESS] , загальною площею 55,2 кв.м., житловою 32,8 кв.м. 30 вересня 2018 року відповідно до протоколу засідання правління ОСББ було обрано голову ОСББ [PERSON] . Відповідач свої зобов`язання як власник ОСББ не виконує, не сплачує внески на управління будинком за період з березня 2019 р. по березень 2021 р., внаслідок чого у неї утворилась заборгованість перед позивачем у розмірі 8 280, 00 грн. У зв`язку з чим ОСББ «Єрмолової 52» просить суд стягнути на свою користь з [PERSON] заборгованість по внескам та платежам співвласників об`єднання багатоквартирного будинку «Єрмолової 52» у розмірі 8 280, 00 грн., судовий збір у розмірі 2 270, 00 грн. та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 1700, 00 грн. Ухвалою Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська від 13 квітня 2021 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) сторін. Відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України, суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. За клопотанням однієї зі сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. Судом було встановлено зареєстроване місце проживання відповідача. На її адресу судом було направлено копію ухвали про відкриття провадження у справі, копію позову разом з доданими матеріалами, а також запропоновано відповідачу подати заперечення проти розгляду справи в порядку спрощеного провадження та відзив на позовну заяву. Будь-яких заперечень чи відзиву на позовну заяву від [PERSON] до суду не надходило. 08.06.2021 року представник відповідача подала заяву про ознайомлення з матеріалами справи, проте на ознайомлення з матеріалами справи не прибула. Отже, оскільки до суду не надійшло клопотання відповідача про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження із викликом сторін та проведенням судового засідання, суд, враховуючи ціну позову, категорію та складність справи, характер і обсяг доказів, дійшов висновку про розгляд спору за наявними у справі матеріалами (доказами), без проведення судового засідання. В силу положень ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, вирішивши питання чи мали місце обставини, якими обґрунтовуються позовні вимоги та якими доказами вони підтверджуються, яку правову норму належить застосувати до цих правовідносин, суд приходить до таких висновків. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань співвласників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законами України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку". Виходячи з положень ч. 1 ст. 17, ст. 20, ч. ч. 6, 7, 8 ст. 22, ч. 4 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об`єднання співвласників, зобов`язані нести витрати по утриманню спільного неподільного майна. Згідно ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та Статутом об`єднання внески і платежі. Відповідно до ч. 1 ст. 12 Закону України "Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку", витрати на управління багатоквартирним будинком в тому числі включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічної переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку та інше. Частиною 2 ст. 12 Закону України "Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку" визначено, що витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток, якщо рішенням зборів співвласник або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Частиною 3 ст. 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Судом встановлено, що [PERSON] є власником квартири за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 55, 2 кв.м., житловою площею 32,8 кв.м., що підтверджується інформаційної довідкою № 117976771. В будинку [ADDRESS] створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, затверджено Статут об`єднання, створені керівні органи, обрано голову ОСББ. Згідно протоколу загальних зборів ОСББ «Єрмолової 52» № 1 від 29 листопада 2018 року затверджено з 01 січня 2019 року щомісячний розмір внесків за управління будинком - 6, 00 грн. за 1 м. кв. площі квартири або нежитлового приміщення. Виходячи з площі квартири відповідача, остання повинна сплачувати щомісячний внесок на управління будинком у розмірі 331, 20 грн. (55,2 кв.м. х 6,00 грн.). Доказів сплати внесків суду не надано. Згідно з ч. 1 ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно законодавства та Статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік, розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів. Відповідно до статті 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить. Згідно статті 162 ЖК України власники (споживачі) повинні щомісячно здійснювати оплату за отримані комунальні послуги у строки встановлені договором або законом. Плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги», комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи у забезпеченні холодною та гарячою водою, водовідведенням, газо- та електропостачанням, опаленням, а також вивезення побутових відходів у порядку, встановленому законодавством. Як вбачається зі змісту статті 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються, зокрема, на комунальні послуги (централізоване постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем), газопостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Примірні переліки житлово-комунальних послуг та їх склад залежно від функціонального призначення визначаються центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері житлово-комунального господарства. Пунктом 1 частини першої статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг. Згідно з пунктом 5 частини третьої статті 20 цього Закону, споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно частини шостої статті 24 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» балансоутримувач має право звертатися до суду про звернення стягнення на майно осіб, які відмовляються оплачувати рахунки за споживання житлово-комунальних послуг або відшкодувати завдані збитки майну, що перебуває у нього на балансі. Судом встановлено, що відповідач [PERSON] не сплачувала внески на управління будинком за період з березня 2019 року по березень 2021 року, внаслідок чого у неї виникла заборгованість перед позивачем у розмірі 8 280, 00 грн. Вказане підтверджується розрахунком заборгованості, що наданий позивачем - ОСББ «Єрмолової 52». В силу ст. ст. 526, 527 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цивільного законодавства. Боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 599 ЦК України зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином. Аналіз вищезазначених норм дає підстави для висновку про те, що відповідач зобов`язаний сплачувати вартість житлово-комунальних послуг, в т.ч. витрат на утримання (управління) житловим будинком. Відсутність договору або не проживання в квартирі не може бути підставою для звільнення відповідача від оплати внесків у повному обсязі. Таким чином, суд вважає розрахунок заборгованості обґрунтованим, а тому приходить до висновку про необхідність стягнення з відповідача заборгованості по внескам на утримання та управління житловим приміщенням у розмірі 8 280, 00 грн. Відповідно до ч. 1 ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою (п. 1 ч. 2 ст. 137 ЦПК України). Беручи до уваги, що суд дійшов висновку про стягнення з [PERSON] виниклої заборгованості на користь ОСББ «Єрмолової 52», тому витрати сторони позивача на правничу допомогу підлягають відшкодуванню у повному обсязі за рахунок відповідача. В силу ст. 141 ЦПК України з відповідача належить також стягнути судовий збір у розмірі 2 270, 00 грн. На підставі викладеного та

Outcome: approved