Jurisdiction: civil
Date: 2021-01-24 00:00:00

До Ірпінського міського суду надійшов позов Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Буча-Гулівер» до [PERSON] про стягнення заборгованості, який позивач мотивує тим, що [PERSON] є власником нежитлового приміщення площею 489,1 м.кв. за адресою: [ADDRESS] . Рішенням зборів власників квартир будинків за адресою: [ADDRESS] та [ADDRESS] створено ОСББ «Буча-Гулівер». Протоколом загальних зборів власників квартир та нежитлових приміщень ОСББ «БУЧА-ГУЛІВЕР`від 28.12.2017 р. затверджено розмір членських внесків на утримання будинку (комунальні послуги) у сумі 4.05 грн. за 1 кв.м. У подальшому протоколом загальних зборів ОСББ "БУЧА-ГУЛІВЕР" від 19.03.2018 р. визначено розмір щомісячних внесків на утримання спільного майна в розмірі 3.12 грн. за кв.м. Таким чином, Відповідач зобов`язаний був з 01.01.2018 до 19.03.2018 щомісячно на розрахунковий рахунок [NUMBER] відкритий в ПАТ КБ "ПРИВАТБАНК" (код за ЄДРПОУ 14360570, код банку 321842) сплачувати грошові кошти у сумі 1 980,85 грн. А з 20.03.2018 по теперішній час у сумі 1 525,99 грн. Зазначив, що за Відповідачем рахується заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку (комунальні послуги у сумі 14 931,64 грн. Просить стягнути з [PERSON] на користь ОСББ "БУЧА-ГУЛІВЕР» (код за ЄДРПОУ 40728328) заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку у сумі 13 733,91 грн, за період січень-вересень 2018 року. Стягнути з [PERSON] на користь ОСББ "БУЧА- ГУЛІВЕР" (код за ЄДРПОУ 40728328) судовий збір у сумі 1 762,00 грн Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив задовольнити їх в повному обсязі. Відповідач в судовому засіданні заперечував проти задоволення позову, вказував, що він не мав змогу сплатити членські внески на утримання будинку, оскільки йому, як приватному підприємцю, не було надано необхідних документів для здійснення проплат. Крім того на час розгляду справи він уже сплатив такі членські внески. Суд, дослідивши докази по справі, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Так, судом встановлено, що рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] та [ADDRESS] , було створено ОСББ «Буча-Гулівер». (а.с. 6-14). Протоколом загальних зборів ОСББ «БУЧА-ГУЛІВЕР» №171228-3с затверджено на 2018 рік розмір членських внесків на утримання будинку (комунальні послуги) із співвласників нежитлових приміщень у сумі 4.05 грн. за 1 кв.м. (а.с.23-24). Протоколом загальних зборів ОСББ «БУЧА-ГУЛІВЕР» №190318-4с визначено розмір щомісячних внесків на утримання спільного майна для нежитлових приміщень будинку [ADDRESS] , встановлено в розмірі 3.12 грн. за кв.м. (а.с.25-26). [PERSON] на праві власності належить нежитлове приміщення площею 489,1 м.кв. за адресою: [ADDRESS] (а.с. 15-22). Виходячи із вище наведеного, [PERSON] мав сплачувати з 01.01.2018 р. до 19.03.2018 р. щомісячно на розрахунковий рахунок [NUMBER] відкритий в ПАТ КБ "ПРИВАТБАНК" (код за ЄДРПОУ 14360570, код банку 321842) членські внески згідно вказаних вище рішень ОСББ «БУЧА-ГУЛІВЕР». Однак, відповідачем такі членські внески за період з січня - вересня 2018 р. не здійснювались, у зв`язку із чим в нього виникла заборгованість в розмірі 13 733,91, що підтверджується оборотно сальдовою відомістю від 17.10.2018 р. (а.с.28). Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», визначення порядку сплати, переліку га розмірів внесків і платежів співвласників відноситься до виключної компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, є обов`язковим для всіх співвласників. Згідно із ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», обєднання співвласниківбагатоквартирного будинку (має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Згідно зі ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний: виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно з ч.3 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення. Згідно з ст.ст. 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином та у встановлені строки відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Отже, в зв`язку із тим що [PERSON] , будучи співвласником будинку [ADDRESS] , був зобов`язаний виконувати рішення загальних зборів, в тому числі щодо сплати членських внесків у розмірі, встановленому такими зборами, але не здійснював цього, позов про стягнення таких коштів підлягає задоволеню. Суд не приймає до уваги посилання відповідача на те, що він не мав змоги сплачувати членські внески, тому що йому, як підприємцю, не було надано відповідних документів, оскільки нежитлове приміщення площею 489,1 м.кв. за адресою [ADDRESS] належить [PERSON] , а не фізичній особі підприємцю [PERSON] . Не підтверджено також в судовому засіданні посилання відповідача про сплату таких внесків на час розгляду справи, оскільки суду не надано доказів таких обставин. Відповідач надав суду платіжні доручення на підтвердження проведення оплати, однак судом не було прийнято такі докази, оскільки вони не були належним чином завірені, а суду не було надано їх оригінали. Відповідач [PERSON] має 2-гу групу інвалідності, тому витрати по сплаті судового збору слід віднести на рахунок держави. На підставі викладеного та

Outcome: approved