Jurisdiction: civil
Date: 2015-03-12 00:00:00

Публічне акціонерне товариство комерційний банк "ПриватБанк" звернувся до суду із позовом до [PERSON] про звернення стягнення на предмет іпотеки, посилаючись на те, що відповідно до укладеного договору № ТЕRRGАООООООООО1 від 26.05.2008 року [PERSON] 26.05.2008 року отримав кредит у розмірі 31250,00 гри. зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 20.04 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 24.05.2018 року. Відповідач в добровільному порядку не виконує своїх зобов'язань по сплаті заборгованості по кредиту, станом на Відповідач станом на 13.10.2014 року має заборгованість - 79286.94 грн.. В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» і Відповідач 26.05.2008 року уклали договір іпотеки № ТЕRRGАООООООООО1. Згідно з договором іпотеки відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: квартиру загальною площею 28.00 кв.м., житловою площею 17.00 кв.м, яка розташована за адресою: [ADDRESS]. Майно належить Відповідачу на праві власності на підставі Договору купівлі-продажу. В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № ТЕRRGАООООООООО1 від 26.05.2008 року в розмірі 79286.94 грн. просить звернути стягнення на квартиру загальною площею 28.00 кв.м., житловою площею 17.00 кв.м, яка розташована за адресою: [ADDRESS], шляхом продажу вказаного предмету іпотеки ПУБЛІЧНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК «ПРИВАТБАНК» з укладанням від свого імені договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з реєстрацією правочину купівлі-продажу предмету іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки. Виселити Відповідача та інших осіб, які зареєстровані та або проживають у квартирі, розташованій за адресою: Тернопільська обл., м. Копичинці. [ADDRESS]. Стягнути з Відповідача судові витрати. Представник позивача згідно довіреності Шацька С.І. 27.02.2015 року в судове засідання надіслала заяву про зміну позовних вимог, просить суд в рахунок погашення заборгованості [PERSON] перед Публічним акціонерним товариством Комерційний банк «ПриватБанк» за кредитним договором № ТЕRRGАООООООООО1 від 26.05.2008 року у розмірі 79 286 грн. 94 коп. звернути стягнення на предмет іпотеки: квартиру, загальною площею 28.00 кв.м., житловою площею 17.00 кв.м, яка розташована за адресою: [ADDRESS], та належить на праві приватної власності [PERSON] шляхом продажу вказаного предмету іпотеки ПУБЛІЧНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК «ПРИВАТБАНК» (49094. м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від свого імені договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з реєстрацією правочину купівлі-продажу предмету іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування. Передати предмет іпотеки, а саме: квартиру, розташовану за адресою: [ADDRESS]. Публічному акціонерному товариству комерційний банк «ПРИВАТБАНК» в управління на період до його реалізації. Просить розглядати справу без участі представника банку. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явився, хоча належним чином був повідомлений про час і місце розгляду справи. Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає ст. 224 ЦПК України. Дослідивши та оцінивши здобуті в судовому засіданні докази, суд встановив обставини та визначив відповідно до них наступні правовідносини. Відповідно до укладеного договору № ТЕRRGАООООООООО1 від 26.05.2008 року [PERSON] 26.05.2008 року отримав кредит у розмірі 31250,00 грн. зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 20.04 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 24.05.2018 року. Згідно умов зазначеного договору погашення заборгованості повинно здійснюватися в наступному порядку: щомісяця в період сплати, Позичальник повинен надавати Банку грошові кошти (щомісячний платіж) для погашення заборгованості за Кредитом, яка складається із заборгованості за Кредитом, за відсотками, комісією, а також інші витрати. Як встановлено при розгляді справи [PERSON] порушує умови укладеного кредитного договору та станом на 13.10.2014 року має заборгованість по кредиту - 79286.94грн., яка складається з наступного: - 50226.20грн. - заборгованість за кредитом; - 13182.84грн. - заборгованість по процентам за користування кредитом; - 2230.12грн. - заборгованість по комісії за користуванням кредитом; - 9634.12грн. - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором, а також штрафи відповідно до Договору: - 250.00грн. - штраф (фіксована частина). - 3763.66грн. - штраф (процентна складова). Таким чином, позичальник належним чином не виконує своїх зобов'язань за кредитним договором щодо повернення отриманих в кредит грошових коштів за їх користування. Згідно зі статтями 525, 526, 530 ЦК України зобов'язання мають виконуватись належним чином та у встановлений строк. Одностороння відмова від виконання зобов'язань не допускається. Відповідно до ч. 1 ст. 548 ЦК України виконання зобов'язання (основного зобов'язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом. Види забезпечення виконання зобов'язання визначені ст. 546 ЦК України і такими є неустойка, порука, гарантія, застава, притримання, завдаток. Судом встановлено, що в забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором сторони 26.05.2008 року уклали договір іпотеки № ТЕRRGАООООООООО1. Згідно з договором іпотеки відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: квартиру загальною площею 28.00 кв.м., житловою площею 17.00 кв.м, яка розташована за адресою: [ADDRESS]. Зазначене майно належить [PERSON] на праві власності на підставі договору купівлі-продажу. Встановлено, що у відповідача [PERSON], крім житлового будинку, який належить йому на праві приватної власності та знаходиться [ADDRESS] і є предметом іпотеки, він зареєстрований та проживає за адресою: [ADDRESS]. (а.с.59). В квартирі [ADDRESS] ніхто не зареєстрований та не проживає.(а.с.78). Будь-яких доказів того, що даний будинок є місцем постійного проживання боржника судом не здобуто. Таким чином, предмет іпотеки не використовується іпотекодавцем, як місце постійного проживання. Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником зобов'язання забезпеченого іпотекою, іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. За рахунок предмета іпотеки він має право задовольнити в повному обсязі свої вимоги з урахуванням сплати відсотків, неустойки, збитків та іншого. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. Статтею 589 ЦК України встановлено, що у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу. Відповідно до ст. 590 ЦК України звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. У зв'язку з тим, що відповідач [PERSON] належним чином не виконував свої зобов'язання за кредитним договором, відповідно до п. 3 Договору іпотеки позивач набуває права на звернення стягнення на предмет іпотеки для погашення заборгованості. Статтею 39 Закону України «Про іпотеку» встановлено, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються, зокрема, загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації. Як роз'яснено у п. 42 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ України від 30 березня 2012 року № 5 «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин», резолютивна частина рішення суду в разі задоволення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки має відповідати вимогам як статті 39 Закону України «Про іпотеку», так і положенням пункту 4 частини першої статті 215 ЦПК України. Зокрема, у ньому в обов'язковому порядку має зазначатись: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; спосіб реалізації предмета іпотеки - шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу шляхом надання права іпотекодержателю на продаж предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації. Статтею 39 Закону України «Про іпотеку» визначено, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду, зокрема, зазначаються: заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації якщо такі необхідні. Таким чином, позовні вимоги ПАТ КБ "ПриватБанк" є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Відповідно до ст. 88 ЦПК України стягнути з [PERSON], на користь ПАТ КБ "ПриватБанк" витрати по сплаті судового збору в розмірі 792 грн. 87 коп. На підставі наведеного та

Outcome: approved