Jurisdiction: civil
Date: 2016-12-01 00:00:00

Позивачка, [PERSON], звернулась в суд з позовною заявою до територіальної громади в особі Войнихівської сільської ради Лубенського району Полтавської області, треті особи-приватний нотаріус Лубенського районного нотаріального округу [PERSON], КП "ЛМБТІ" про визнання права забудовника на незавершене будівництво житлового будинку за адресою: вул.Садова, 22, с.Войниха Лубенського району Полтавської області, відсоток готовності 73 %, що розташований на не приватизованій земельній ділянці площею 0,25 га, з правом здачі житлового будинку в експлуатацію та отримання документів, що посвідчують право власності та визнати право власності на гараж А-1, загальною площею 36,6 м2, який розташований за адресою: вул.Молодіжна, 18А, с.Войниха Лубенського району Полтавської області в порядку спадкування. У позові вказано, що 11.12.2015 року помер її чоловік [PERSON], після смерті якого відкрилась спадщина у вигляді 1/3 частки квартири [ADDRESS], житлового будинку за адресою: вул.Садова, 22, с.Войниха Лубенського району Полтавської області, відсоток готовності 73 %, що розташований на не приватизованій земельній ділянці площею 0,25 га, господарських будівель і споруд та гаража, що знаходиться за адресою: вул. Молодіжна,18А, с.Войниха Лубенського району Полтавської області. Житловий будинок та гараж не є самочинним, що підтверджується відповідними довідками. Право власності на незавершене будівництво та гараж за [PERSON] не оформлене в звязку з його смертю. Позивачка, як спадкоємець за законом єдина прийняла спадщину, що відкрилась після смерті її чоловіка, звернувшись з заявою до нотаріальної контори. 06.07.2016 року вона отримала Свідоцтво про право на спадщину за законом на 1/3 частину квартири [ADDRESS]. Для оформлення спадщини на недобудований житловий будинок та гараж спадкоємцем [PERSON] не було подано нотаріусу правовстановлюючих документів, в звязку з чим нотаріус відмовив у видачі свідоцтва про право власності на ці обєкти. Позивачка прохає суд визнати за нею право забудовника на незавершене будівництво житлового будинку та право власності на гараж в порядку спадкування. В судовому засіданні представник позивачки заявлені вимоги підтримав, прохав їх задовольнити. Представник відповідача територіальної громади в особі Войнихівської сільської ради Лубенського району Полтавської області в судове засідання не з'явився, звернувшись з письмовою заявою про розгляд справи без своєї участі, не заперечує проти задоволення позовних вимог. Треті особи - приватний нотаріус Лубенського районного нотаріального округу [PERSON], комунальне підприємство "Лубенське міжрайонне бюро технічної інвентаризації" також звернулись до суду з письмовими заявами про розгляд справи без них, при ухваленні рішення покладаються на розсуд суду. Дослідивши обставини, докази справи суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню. Встановлено, що позивачка [PERSON] є дружиною [PERSON], що підтверджується свідоцтвом про одруження серії І-ЛЮ№294569, виданого 12.09.1974 року. [PERSON] помер 11.12.2015 року, що підтверджується свідоцтвом про смерть с. І-КЕ № 304123. Після смерті [PERSON] відкрилась спадщина у вигляді 1/3 частки квартири [ADDRESS], домоволодіння, яке складається з житлового будинку «А-1» та погребу з шийкою «Б» за адресою: вул.Садова, 22, с.Войниха Лубенського району Полтавської області, відсоток готовності 73 %, що розташоване на не приватизованій земельній ділянці площею 0,25 га з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, з господарських будівель і споруд та гаража, що знаходиться за адресою: вул. Молодіжна,18А, с.Войниха Лубенського району Полтавської області. 06.07.2016 року [PERSON] отримала Свідоцтво про право на спадщину за законом на 1/3 частину квартири [ADDRESS]., що підтверджується його копією. У видачі свідоцтв на інше майно позивачу відмовлено через відсутність правовстановлюючих документів. Судом встановлено, що відповідно до довідок Войнихівської сільради від 21.07.2016 року № 1047, 1048 рішенням сесії сільської ради [PERSON] надано право індивідуального житлового будівництва на земельній ділянці по вул. Садова, 22 в с.Войниха Лубенського району Полтавської області для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд загальною площею 0,25 га. Крім того, рішенням сільської ради [PERSON] надана земельна ділянка площею 0,01 га по вул. Молодіжній в с.Войниха Лубенського району Полтавської області, для будівництва індивідуальних гаражів. Згідно довідки виконкому Войнихівської сільської ради Лубенського району Полтавської області від 21.07.2016 року № 1045 недобудованому житловому будинку та господарським будівлям і спорудам, які зареєстровані за [PERSON] була присвоєна адреса: с.Войниха, вул. Садова, буд.22 Лубенського району Полтавської області. 22.07.2016 року ТОВ Бюро технічної інвентаризації міжрегіональне" виготовлено технічну документацію на незавершене будівництво будинку. Згідно довідки КП Лубенське МБТІ від 19.09.2016 року № 1269, житловий будинок, що знаходиться по вул. Садовій, 22 в с.Войниха Лубенського району Полтавської області в КП МБТІ не зареєстрований. Ступінь готовності житлового будинку складає 73%. Відповідно до рішення виконавчого комітету Войнихівської сільської ради №18 від 29.08.2016 року, будівля гаражу, який належав [PERSON] і розташований в межах населеного пункту с.Войниха, надано адресу: Полтавська область, Лубенський район, с.Войниха, вул. Моложіжна, 18-А. 22.07.2016 року ТОВ Бюро технічної інвентаризації міжрегіональне" виготовлено технічну документацію на гараж, відповідно до якої гараж побудовано в 1991 році. Згідно довідки КП Лубенське МБТІ від 22.09.2016 року № 1284, гараж, що знаходиться по вул. Молодіжній,18А в с.Войниха Лубенського району Полтавської області в КП МБТІ не зареєстрований. Згідно ст. 1261 ЦК України у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки. Судом встановлено, що єдиним спадкоємцем на спадщину за законом являється позивачка [PERSON], оскільки вона єдина прийняла спадщину, подавши заяву до нотаріальної контори, на підставі якої була заведена спадкова справа, що підтверджується постановою нотаріуса. Згідно ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок смерті. Пунктом 8 Постанови Пленуму ВСУ «Про судову практику у справах про спадкування» від 30 травня 2008 року № 7 встановлено, що якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов'язки як забудовника входять до складу спадщини. В пункті 3.2. інформаційного листа Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 16.05.2013 року № 24-753/0/4-13 зазначено, що законодавством передбачено порядок прийняття в експлуатацію будівель інспекцією архітектурно-будівельного контролю за місцем їх розташування, який не може підмінятися судовим рішенням. Визнання права власності в порядку спадкування на недобудований будинок відповідно до чинного законодавства України неможливе. Потрібно визнати правильною практику судів щодо визнання за спадкоємцем майнових прав забудовника, як таких, що входять до складу спадщини. Таким чином позовні вимоги про визнання права забудовника на незавершене будівництво житлового будинку за адресою: вул.Садова, 22, с.Войниха Лубенського району Полтавської області, відсоток готовності 73 % підлягають задвооленню. Що стосується вимог позивача у визнанні її права на гараж, як спадщину, суд виходить з наступного. Відповідно до п.3.3. листа ВССУ від 16.05.2013 року № 24-753/0/4-13 на виконання постанови КМУ від 27 лютого 1995 року № 150 "Про внесення змін до деяких постанов Кабінету Міністрів України" були прийняті Правила державної реєстрації об'єктів нерухомого майна, що знаходяться у власності юридичних та фізичних осіб, затверджені наказом Державного комітету України по житлово-комунальному господарству від 13 грудня 1995 року № 56, зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 19 січня 1996 року за № 31/1056. Правила встановлювали порядок державної реєстрації об'єктів нерухомого майна, що знаходяться у власності юридичних та фізичних осіб. До об'єктів нерухомого майна, що підлягали державній реєстрації, відносяться: жилі будинки (домоволодіння), розташовані на земельній ділянці під окремим порядковим номером на вулиці, площі, провулку; нежилі будинки, дачі, садові будинки, гаражі, будівлі виробничого, господарського, соціально-побутового та іншого призначення, розташовані на окремих земельних ділянках; вбудовані в жилі будинки нежилі приміщення (як частини цього будинку); квартири в багатоквартирних будинках. Найпоширенішою причиною звернення особи до суду в справах про визнання права власності на нерухоме майно в порядку спадкування є неможливість спадкоємцями, які прийняли спадщину, оформити своє право на спадщину в нотаріальній конторі з причин відсутності правовстановлюючих документів на спадкове майно на ім'я спадкодавця та/або відсутності державної реєстрації нерухомого майна спадкодавцем. Такі випадки характерні для сільської місцевості, де право власності на житловий будинок за спадкодавцем підтверджується лише записом в погосподарській книзі сільської ради та тривалим фактом володіння цим майном особою, яка померла. Суди обґрунтовано задовольняють позови спадкоємців про визнання за ними права власності на житловий будинок при поданні документів щодо права користування або права власності на земельну ділянку, на якій розташовано житловий будинок, висновку БТІ або сертифікату відповідності, виписки з погосподарської книги сільської ради щодо належності будинку, а також наявних рішень про видачу спадкодавцю свідоцтва про право власності на будинок, яке він не отримав. Враховуючи інтереси позивачки, вищенаведені обставини, відсутність спору, неможливість оформлення спадщини у визначеному законом порядку, що іншого шляху для захисту права позивачки немає, суд вважає можливим задовольнити позовні вимоги [PERSON] Судові витрати позивачка взяла на себе, прохає їх не стягувати.

Outcome: approved