Jurisdiction: civil
Date: 2019-04-14 00:00:00

Використовуючи інститут представництва, до суду звернувся [PERSON] з позовом до Комунального підприємства «Спецбудресурс», ухвалою суду в якості співвідповідача залучено Товариства з обмеженою відповідальністю «Летичів Агро» ( далі - товариство). Позивач просить: - визнати протиправним та скасувати рішення Комунального підприємства «Спецбудресурс» Хмельницької районної ради про державну реєстрацію права оренди землі від 12.11.2016 року номер запису 17457895 земельної ділянки за договором оренди № 1149 кадастровий номер [NUMBER] загальною площею 1,0493 га та номер запису 17457388 земельної ділянки за договором оренди № 1150 кадастровий номер [NUMBER] загальною площею 0,8075 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Женишковецької сільської ради Віньковецького району Хмельницької області за ТОВ «Летичів Агро» код ЄДРПОУ: 34978673; - визнати припиненим договір оренди від 10.08.2011 року № 1149 земельної ділянки кадастровий номер [NUMBER] та договір оренди від 10.08.2011 року № 1150 земельної ділянки кадастровий номер [NUMBER] укладені між [PERSON] та товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Майдан» код ЄДРПОУ: 35051881. Позивач повідомляє, що 10 серпня 2011 року він уклав два договори оренди земельних ділянок із товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Майдан» та передав товариству строком на 10 років актом передачі в оренду за договором № 1149 ділянку кадастровий номер [NUMBER] площею 1,0493 га та за договором оренди № 1150 ділянку кадастровий номер [NUMBER] площею 0,8075 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Женишковецької сільської ради Віньковецького району . 01 липня 2015 року між ТОВ «Агро-Майдан» код ЄДРПОУ: 35051881 в особі генерального директора [PERSON] та [PERSON] були укладені додаткові угоди щодо оренди цих же земельних ділянок № 1149 та № 1150, якими сторони погодили нормативно- грошову оцінку землі. Без будь-яких підстав договори оренди земельних ділянок № 1149 та № 11450 перереєстровані реєстратором. Орган, що здійснив державну реєстрацію права в державному реєстрі прав є Комунальне підприємство «Спецбудресурс» Хмельницької районної ради. На теперішній час право користування вищевказаними земельними ділянками зареєстровано за ТОВ «Летичів Агро». З копії витягу із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 17457895 від 12 листопада 2016 року та № 17457388 від 12 листопада 2016 року вбачається, що 12.11.2016 року було проведено державну реєстрацію договорів оренди земельних ділянок, які нібито були укладені між [PERSON] та ТОВ «Летичів Агро», хоча він договір не укладав з цим товариством і його реєстрацію не проводив. В судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені вимоги, просить їх задовольнити з підстав зазначених у позовній заяві. В Останнє судове засідання не з'явився, просить справу розглядати без його участі. Відповідно до ст. 211 ЦПК України, справу розглянуто без участі сторони позивача. Представник КП «Спецбудресурс» в судове засідання не з'явився, будучи належно повідомленим. Представник відповідача ТОВ «Летичів Агро» заперечував проти позову, визнавши факти укладання двох договорів оренди з [PERSON] Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Майдан» 10 серпня 2011 року та факт укладання додаткових угод між цими ж особами в 2015 році земельних ділянок кадастровий номер [NUMBER] площею 1,0493 га та кадастровий номер [NUMBER] площею 0,8075 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Повідомив, що 19 липня 2016 року ТОВ «Агро-Майдан» шляхом приєднання до ТОВ «Летичів Агро» реорганізувалось і всі права та обов'язки цієї юридичної особи ТОВ «Летичів Агро» взяло на себе. Умови укладеного договору залишились незмінними, лише інша юридична особа відповідає за його виконання. Не погоджуючись із позовними вимогами, відповідач стверджує, що положення п. 5 ч. 1 ст. 31 ЗУ «Про оренду землі», на яку посилається позивач не можуть бути застосовані до спірних правовідносин, оскільки відбулась не ліквідація, а реорганізація ТОВ «Агро-Майдан», а ч. 4 ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» дає підстави для продовження відповідачу використання спірних земельних ділянок до спливу визначеного сторонами строку дії договорів оренди, а тому немає підстав вважати укладені в 2011 році договори такими, що припинили свою дію на підставі пункту 5 частини 1 статті 31 Закону, навпаки, частиною 4 статті 32 Закону визначено обов'язок позивача і Відповідача продовжувати дію договорів на тих самих умовах, які вони узгодили в 2011 році. Звернув увагу на приписи ч.3 ст. 3 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», в якій зазначено, що речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними, якщо реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення. Заслухавши позицію сторін, дослідивши представлені ними докази, суд вважає позов таким, що не підлягає задоволенню. 10 серпня 2011 року [PERSON] укладені договори оренди № 1149 та № 1150 земельних ділянок із товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Майдан». За договором оренди № 1149 він передав в оренду цьому Товариству земельну ділянку кадастровий номер [NUMBER] площею 1,0493 га на 10 років. За договором оренди № 1150 він також передав в оренду цьому ж Товариству земельну ділянку кадастровий номер [NUMBER] площею 0,8075 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва також на 10 років. Ділянки розташовані на території Женишковецької сільської ради Віньковецького району Хмельницької області. 01 липня 2015 року між ТОВ «Агро-Майдан» в особі генерального директора [PERSON] та [PERSON] укладені додаткові угоди щодо оренди земельної ділянки № 1149 кадастровий номер [NUMBER] та щодо оренди земельної ділянки № 1150 кадастровий номер [NUMBER]. В цих угодах сторони погодили нормативно-грошову оцінку орендованих земельних ділянок. Згідно витягу з Державного реєстру речових прав договори оренди № 1149 та № 1150 вказаних земельних ділянок площею 1,0493 га та площею 0,8075 га 16.11.2016 року перереєстровані реєстратором Комунального підприємства «Спецбудресурс» Хмельницької районної ради [PERSON].( а.с. 216, 218) за ТОВ «Летичів Агро» строком на 10 років на підставі передавального акта від 19.07.2016 року. Суду представлено передавальний акт складений 19.07.2016 року в м. Летичів, відповідно до якого рішенням загальних зборів ТОВ «Агро-Майдан та рішенням загальних зборів ТОВ «Летичів Агро» ці два Товариства об'єднались. ТОВ «Агро-Майдан» приєдналось до ТОВ «Летичів Агро», а останнє взяло на себе всі права та обов'язки поглиненого підприємства. Суду представлені належним чином завірені копії протоколів загальних зборів учасників ТОВ «Агро-Майдан» від 19.04.2016 р. та копії протоколів зборів учасників ТОВ «Летичів Агро» від 19.07.2016 р., копія витягу із статуту ТОВ «Летичів Агро». Згідно витягу з державного реєстру юридичних осіб слідує, що 19.07.2016 року (див. стор. 3 витягу) припинено діяльність цього Товариства за рішенням засновників, а його правонаступником стало ТОВ «Летичів Агро». Об'єднання вказаного вище товариства відбулось шляхом приєднання до ТОВ «Летичів Агро», про що зазначено у протоколах загальних зборів підприємств (а.с.194). У відповідності до ч.1 ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ч. 5 ст. 6 Закону України "Про оренду землі" право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації. Згідно з ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Статтею 17 Закону України "Про оренду землі" визначено, що об'єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом. Таким чином, цивільні права та обов'язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення учасників при укладенні договору, набуваються після відповідної державної реєстрації. З урахуванням викладеного, встановлений сторонами за умовами договору оренди десятирічний строк оренди земельної ділянки має відраховуватися з дня його державної реєстрації. Тобто договір оренди землі укладений між [PERSON] та ТОВ «Агро-Майдан» є чинним протягом 10 років. Жодної інформації щодо розірвання, скасування чи припинення дії договору оренди земельної ділянки, укладеного між вказаними особами 10.08.2011 року суду не надано та судом не встановлено. Встановлено, що договори оренди № 1149 та № 1150 вказаних земельних ділянок площею 1,0493 га та площею 0,8075 га 16.11.2016 року реєстратором Комунального підприємства «Спецбудресурс» Хмельницької районної ради [PERSON] перереєстровані і обов'язки за цими договорами несе не ТОВ «Агро-Майдан», а ТОВ «Летичів Агро», яке набуло прав реорганізованого підприємства. Відповідно набуло прав і за цими договорами оренди. Орендну плату та інші суттєві умови договору виконуються стороною відповідача належно, згідно умов діючого договору та згідно ЗУ «Про оренду землі». Укладаючи договір оренди в 2011 році ТОВ «Агро Майдан» оговорило в самому договорі можливість своєї реорганізації, при цьому [PERSON], підписуючи договір, погодився на такі умови. Так, відповідно до п. 12.6 Договорів оренди № 1149 та № 1150, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання цього договору. Тобто, реорганізація юридичної особи ТОВ «Агро-Майдан» не є підставою для зміни умов або розірвання зазначених договорів. Цей пункт договору не протирічить діючому Закону, тому приймається судом. Так, відповідно до ч. 1 ст. 104 ЦК України юридична особа припиняється в результаті реорганізації (злиття, приєднання, поділу, перетворення) або ліквідації. У разі реорганізації юридичних осіб майно, права та обов'язки переходять до правонаступників. Разом з тим, з вказаних вище обставин та положень вказаної вище норми слідує, що ліквідація юридичної особи не передбачає правонаступництва, тоді як припинення юридичної особи у формі реорганізації передбачає правонаступництво та, відповідно, перехід до правонаступника прав та обов'язків припиненої особи. Факт того, що ТОВ «Агро Майдан» не було ліквідовано, а було реорганізовано встановлено вказаним вище передавальним актом від 19.07.2016 року, витягом з статуту ТОВ «Летичів Агро», протоколами загальних зборів учасників цих Товариств. Зважаючи на те, що припинення ТОВ «Агро Майдан» не було ліквідацією, ТОВ «Летичів Агро» несе обов'язки за цим договором, як і права сторони, відповідно відсутня підстава для припинення чи розірвання договорів оренди землі. Враховуючи викладене, суд встановив, що 10 серпня 2011 року між позивачем та ТОВ «Агро Майдан» були укладені договори оренди земельних ділянок площею 1,0493 га кадастровий номер [NUMBER], а також площею 0,8075 кадастровий номер [NUMBER] та, внаслідок припинення у формі реорганізації ТОВ «Агро-Майдан», право оренди перейшло до його правонаступника ТОВ «Летичів Агро», в порядку, передбаченому законом, та такі обставини не порушують права та інтереси позивача, а тому суд вважає, що підстави для задоволення позову відсутні. Також не підлягає застосуванню правова позиція висловлена Верховним судом України в постанові 6-166цс13 від 12.02.2014, оскільки, в даному випадку ліквідація юридичної особи не відбулась, а відбулась реорганізація, внаслідок якої відбувся перехід права оренди до правонаступника орендаря. На підставі викладеного вище та

Outcome: dismissed