Jurisdiction: civil
Date: 2019-09-08 00:00:00

Позивач звернувся в суд з позовом до [PERSON] , товариства з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство «Еко-Нива» про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, третя особа - державний реєстратор Козятинської районної державної адміністрації Вінницької області Уперчук Анастасії Володимирівни, в якому просить визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 2,3440 га, кадастровий номер 0521483400:04:001:0132, що розташована на території Кордишівської сільської ради Козятинського району Вінницької області, укладений між [PERSON] та товариством з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство «Еко-Нива» 15.05.2017, скасувати рішення державного реєстратора Козятинської державної районної адміністрації Вінницької області Уперчук А.В., індексний номер 35746928 від 19.06.2017 (запис про інше речове право № 20984730 від 14.06.2017), та стягнути судові витрати по сплаті судовго збору та витрати за надання правової допомоги. В обґрунтування позовних вимог вказала, що 15 січня 2008 року між ТОВ «Україна» та [PERSON] був укладений договір оренди земельної ділянки, щодо земельної ділянки площею 2,3440 га, з належним їй кадастровим номером 0521483400:04:001:0132, зі строком дії договору 15 (п`ятнадцять) років. Договір зареєстровано у Козятинському секторі реєстрації Вінницької регіональної філії «Центру ДЗК» за № 040883400447 від 29.08.2008. Дана земельна ділянка розташована на території Кордишівської сільської ради Козятинського району Вінницької області. Цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Вказаний договір оренди землі був зареєстрований відповідно до діючого на час реєстрації законодавства. Додаткових угод про розірвання договору чи буд-яких інших документів про припинення договірних відносин чи судових рішень не має. Отже, вищевказаний договір оренди земельної ділянки є дійсним, та строк дії договору не збіг. З інформаційної довідки з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна вони дізналися про існування договору оренди землі на вищезгадану земельну ділянку з іншим підприємством, а саме: між [PERSON] та ТОВ «Виробниче підприємство «Еко-Нива» укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 0521483400:04:001: 0132 , з площею 2,3440 га, що розташовується на території Кордишівської сільської ради Козятинського району Вінницької області, датований 15.05.2017. Даний договір було укладено строком на 7 (сім) років. Право оренди ТОВ «Виробниче підприємство «Еко-Нива» у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано державним реєстратором Козятинської районної державної адміністрації Віннцької області Уперчук Анастасією Володимирівною 14.06.2017, за номером запису про інше речове право 20984730. По зазначеній земельній ділянці у ТОВ «Україна» є діючий договір оренди земльної ділянки, строк дії якого не закінчився. Позивач вважає, що спірний договір оренди земльної ділянки є недійсним, а дії ТОВ «ВП «Еко-Нива» порушують права позивача, враховуючи, що спірний договір оренди землі не відповідає вимогам чинного законодавства, оскільки являється укладеним до закінчення строку дії договору оренди земельної ділянки, датованого 15.01.2008. Таким чином, одна й та сама земельна ділянка не може бути об`єктом оренди за двома окремими договорами, укладеними з різними орендарями, та не може бути передана у користування без припинення прав користування попереднього користувача (орендаря). В свою чергу позивач, як сумлінний орендар, належним чином виконував умови договору. Саме тому, договір оренди земельної ділянки, укладений 15.05.2017 між ТОВ «ВП «Еко-Нива» та [PERSON] , слід визнати недійсним. Також підлягає скасуванню рішення державного реєстратора про державну реєстрацію інших речових прав (прав оренди) за ТОВ «ВП «Еко-Нива», оскільки договір оренди землі, на підставі якого приймають такі рішення, є недійсним і такі позивні вимоги є похідними від вимоги про визнання недійсним договору оренди землі. Отже, реєстрація договору оренди між ТОВ «Україна» та [PERSON] , який зареєстровано згідно діючого на момент реєстрації законодавства в державному земельному кадастрі - не підлягає обов`язковій реєстрації в Державному реєстрі прав на нерухоме майно та є чинним. Позивач є єдиним законним орендарем земельної ділянки з кадастровим номером 0521483400:04:001: 0132 та його права захищаються на рівні власника згідно статті 27 Закону України «Про оренду землі». Державний реєстратор Козятинської районної державної адміністрації Віннцької області Уперчук А.В. при реєстрації договору оренди земельної ділянки між ТОВ «ВП «Еко-Нива» та [PERSON] не дотрималася чинного законодавства України, чим порушила законні інтереси позивача. Позивач в судове засідання не з`явився, від представника позивача - адвоката Чоловського О.М. до суду надійшла заява, про розгляд справи без його участі та участі позивача, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить позов задовольнити. Представник відповідача ТОВ «ВП «Еко-Нива» до суду не з`явився, хоча був належним чином повідомлений про день, місце та час судового розгляду, повідомлень про причини неявки до суду не надійшло.Відзиву до суду не надав. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, хоча належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи, на адресу суду надіслала відгук на позовну заяву, в якому просить справу слухати у його відсутності та позов задольнити , судові витрати покласти на ТОВ «ВП «Еко-Нива». Третя особадержавний реєстратор Козятинської районної державної адміністрації Віннцької області Уперчук А.В. в судове засідання не з`явилася, хоча належним чином була повідомлена про час та місце розгляду справи. У зв`язку з розглядом справи за відсутності всіх учасників справи в порядку спрощеного провадження, відповідно до положень ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Згідно ч. 8 ст. 279 ЦПК України, при розгляді справи у порядку спрощеного провадження, суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи. Судові дебати не проводяться. За таких обставин, суд вважає можливим розглянути справу у відсутності учасників справи, за наявними в справі матеріалами. Дослідивши та оцінивши письмові докази у справі у їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню. Судом встановлено, що 15 січня 2008 року між ТОВ «Україна» та [PERSON] укладений договір оренди земельної ділянки, щодо земельної ділянки площею 2,3440 га, з належним їй кадастровим номером 0521483400:04:001:0132, зі строком дії договору 15 (п`ятнадцять) років. Договір зареєстровано у Козятинському секторі реєстрації Вінницької регіональної філії «Центру ДЗК» за № 040883400447 від 29.08.2008. Дана земельна ділянка розташована на території Кордишівської сільської ради Козятинського району Вінницької області. Цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 17-18). Вказаний договір оренди землі був зареєстрований відповідно до діючого на час реєстрації законодавства. Додаткових угод про розірвання договору чи буд-яких інших документів про припинення договірних відносин чи судових рішень не має. Отже, вищевказаний договір оренди земельної ділянки є дійсним, та строк дії договору не збіг. З інформаційної довідки з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна вбачається, що існує договір оренди землі на вищезгадану земельну ділянку між [PERSON] та ТОВ «Виробниче підприємство «Еко-Нива», який укладено 15.05.2017 (а.с.а.с. 22-23, 78-82). Даний договір було укладено строком на 7 (сім) років. Право оренди ТОВ «Виробниче підприємство «Еко-Нива» у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано державним реєстратором Козятинської районної державної адміністрації Віннцької області Уперчук А.В. 14.06.2017, за номером запису про інше речове право 20984730. По зазначеному договору оренди у ТОВ «Україна», є діючий договір оренди землі, строк дії якого не закінчився. Спірна земельна ділянка до цього часу знаходиться в користуванні ТОВ «Україна», що підтверджується довідкою з виконавчого комітету Кордишівської сільської ради Козятинського району від 11.06.2018 року за №146 (а.с. 24). У відповідності до ч.1 ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ч. 5 ст. 6 Закону України "Про оренду землі", право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації. Згідно з ч. 2 ст. 792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Статтею 17 Закону України "Про оренду землі" визначено, що об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом. Відповідно до пункту 7 договору оренди землі, укладеного між [PERSON] та ТОВ «Україна» від 15.01.2008, договір укладено на 15 років, а згідно пункту 41 цього ж договору він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (а.с.17-18). Згідно зі статтею 31 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено. Таким чином, цивільні права та обов`язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення учасників при укладенні договору, набуваються після відповідної державної реєстрації. З урахуванням викладеного, встановлений сторонами за умовами договору оренди п`ятнадцятирічний строк оренди земельної ділянки має відраховуватися з дня його державної реєстрації, тобто з 29 серпня 2008 року. Тобто, договір оренди землі укладений між [PERSON] та ТОВ « Україна»" є чинним до 29 серпня 2023 року. Жодної інформації, щодо розірвання, скасування чи припинення дії договору оренди земельної ділянки, укладеного між [PERSON] та ТОВ «Україна» від 15.01.2008, зареєстрованого у Козятинському секторі реєстрації Вінницької регіональної філії "Центр ДЗК" 29.08.2008 за № 040883400447, суду не надано та судом не встановлено. Таким чином, на час укладення між [PERSON] та ТОВ «Виробниче підприємство «ЕКО-НИВА» договору оренди землі б/н від 15.05.2017 і на час державної реєстрації вказаного договору діяв договір оренди землі, укладений між ТОВ «Україна» та [PERSON] від 15.01.2008. У відповідності до ч.1 ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ч. 5 ст. 6 Закону України "Про оренду землі", право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації. Згідно з ч. 2 ст. 792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Статтею 17 Закону України "Про оренду землі" визначено, що об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом Згідно зі статтею 31 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено. Таким чином, цивільні права та обов`язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення учасників при укладенні договору, набуваються після відповідної державної реєстрації. Відповідно до ч 1 ст 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Відповідно до ч 1 ст 215 ЦК України, підставою недійсності правочинує недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Одна й та ж сама земельна ділянка не може бути об`єктом оренди двох договорів оренди землі, укладених з різними орендарями та не може бути передана в користування без припинення права попереднього користувача (орендаря). Тому підлягає скасуванню рішення державного реєстратора про державну реєстрацію інших речових прав (прав оренди) за ТОВ «ВП «Еко-Нива», оскільки договір оренди землі, на підставі якого приймалося таке рішення є недійсним і такі позовні вимоги є похідними від вимоги про визнання недійсним договору оренди землі. Отже, реєстрація договору оренди між ТОВ «Україна» та [PERSON] , який зареєстрований згідно діючого на момент реєстрації законодавства в державному земельному кадастрі - не підлягає обов`язковій реєстрації в Державному реєстрі прав на нерухоме майно та є чинним. Державний реєстратор Козятинської районної державної адміністрації Віннцької області Уперчук А.В. при реєстрації договору оренди земельної ділянки між ТОВ «ВП «Еко-Нива» та [PERSON] не дотримався чинного законодавства України, чим порушив законні інтереси позивача. Співставляючи норми права з дослідженими доказами, суд приходить до висновку про відсутність правових підстав для укладення між [PERSON] та ТОВ «Виробниче підприємство «Еко-Нива»» договору оренди землі б/н від 15.05.2017 та будь-яких інших договорів оренди вище зазначеної земельної ділянки, під час дії договору оренди землі укладеного між ТОВ «Україна» та [PERSON] ,а тому суд приходить до висновку про обґрунтованість вимог позивача стосовно визнання договору оренди землі від 15.05.2017 укладеного між [PERSON] та ТОВ «Виробниче підприємство «Еко-Нива» недійсним та скасування його державної реєстрації. Відповідно до частин 1 та 3 (пункт 1) статті 133 та частин 1 - 3 ст.137 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. Витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Частини 1-3статті 134 ЦПК України, визначають, що разом з першою заявою по суті спору кожна сторона подає до суду попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які вона понесла і які очікує понести в зв`язку із розглядом справи. У разі неподання стороною попереднього розрахунку суми судових витрат суд може відмовити їй у відшкодуванні відповідних судових витрат, за винятком суми сплаченого нею судового збору. Попередній розрахунок розміру судових витрат не обмежує сторону у доведенні іншої фактичної суми судових витрат, які підлягають розподілу між сторонами за результатами розгляду справи. Згідно із ч. 8 ст. 141 ЦПК України, розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Відповідно до вимог ч.1 ст. 137 ЦПК України, витрати пов`язані з правничою допомогою адвоката несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. Відповідно до п.3. 4 ст. 48 Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №10 від 17.10.2014 року «Про застосування судами законодавства про судові витрати у цивільних справах» витрати на правничу допомогу мають бути документально підтвердженні та доведені. Так відповідно до матеріалів справи позивачем зазначено про оплату правової допомоги в розмірі 5000,00 грн. З угоди № 79 від 14.06.2018 вбачається що між ТОВ «Україна» та адвокатом Чоловським О.М. укладено угоду про надання професійної правничої допомоги (а.с. 29). З квитанції від 02.08.2018 та розрахунку витрат на надання правової допомоги у цивільній справі від 10.04.2019 вбачається, що адвокату Чоловському О.М. виплачено гонорар у сумі 5000 грн. (а.с. 30, 32). Відтак, суд вважає справедливою та обґрунтованою суму витрат на правову допомогу, що має бути стягнута з відповідачів на користь позивача в розмірі 3000 грн Відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у пропорційному відношенні, в сумі 3842 грн. Стягнути у рівних частках з ТОВ «Виробниче підприємство «Еко-Нива» та [PERSON] на користь ТОВ «Україна» судовий збір в сумі 3842 (три тисячі вісімсот сорок дві) гривні та витрати за надання правової допомоги в розмірі 3000 (три тисячі) гривень 00 коп.

Outcome: partial