Jurisdiction: civil
Date: 2019-01-09 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON], в якому просить суд визнати дійсним усний договір купівлі-продажу нерухомого майна: житлового будинку з господарськими спорудами, загальною площею 57,3 кв. м., житловою площею 19,1 кв. м., зазначеного в технічному паспорті під літ. "А", веранду під літ. "а", літню кухню під літ. "Б", веранду під літ. "б", погріб під літ "П", огорожу 1-2, загальною вартістю 39 тисяч 191 гривня, який розташований в [ADDRESS] укладний 14 серпня 2010 року між ним як покупцем, та [PERSON], як продавцем та визнати за ним право власності на придбаний ним будинок. Свої вимоги мотивував тим, що між ним та [PERSON] 14 серпня 2010 року було укладено усний договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами, який розташований в [ADDRESS]. [PERSON] віддав йому документи для подальшого оформлення купівлі-продажу будинку в нотаріальному порядку, а він передав [PERSON] обумовлену суму коштів за придбання будинку, що підтверджується розпискою [PERSON] від 14 серпня 2010 року. Проте [INFO] [PERSON] помер, що унеможливило подальше нотаріальне оформлення укладеного договору, про що нотаріусом було видано відповідну постанову про те, що в односторонньому порядку укласти угоду купівлі-продажу неможливо. Разом з тим, спадщину після смерті [PERSON] ніхто не прийняв. Спадкоємець першої черги спадкоємців за законом на майно померлого [PERSON] - його син [PERSON] на спадщину батька не претендує. На підставі викладеного позивача просить суд його позовні вимоги задовольнити. Позивач [PERSON] та його представник [PERSON] в судове засідання не з'явилися, проте від позивача на адресу суду надійшло клопотання, в якому він просить позовні вимоги в частині визнання права власності на житловий будинок та господарські споруди залишити без розгляду, задовольнити решту позовних вимог та розглянути справу без їхньої з представником участі. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явився, проте від нього на адресу суду надійшла заява, в якій він просить суду справу розглянути без його участі, проти визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами не заперечує, оскільки спадщину після смерті батька не приймав та на неї не претендує. Відповідно до ч. 2 ст. 211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів. У зв'язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України, не здійснювалося. Відповідно до ч.1. ст. 206 ЦПК України, позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві. Згідно ч. 1 ст. 64 ЦПК України, представник, який має повноваження на ведення справи в суді, здійснює від імені особи, яку він представляє, її процесуальні права та обов'язки. Відповідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Суд, дослідивши матеріали даної цивільної справи, вивчивши правові норми, що регулюють дані правовідносини, приходить до переконання, що позовну заяву слід задовольнити повністю з наступних підстав. Судом встановлено, що 14 серпня 2010 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено в усній формі договір купілві-продажу житлового будинку з господарськими спорудами, загальною площею 57,3 кв. м., житловою площею 19,1 кв. м., зазначеного в технічному паспорті під літ. "А", веранду під літ. "а", літню кухню під літ. "Б", веранду під літ. "б", погріб під літ "П", огорожу 1-2, загальною вартістю 39 тисяч 191 гривня, який розташований в [ADDRESS], з договірною ціною за вказане нерухоме майно 35000 гривень, що підтверджується розпискою від 14 серпня 2010 року, підписаною [PERSON], [PERSON], [PERSON] Відповідно до вказаної розписки, [PERSON] отримав від [PERSON], 14 серпня 2010 року, за вказане майно грошові кошти в розмірі 35000 гривень. На підставі викладеного, позивач просить суд визнати дійсним усний договір купівлі-продажу укладений між ним та [PERSON] Ухвалою суду позовні вимоги [PERSON] до [PERSON] про визнання права власності на житловий будинок з господарськими спорудами, загальною площею 57,3 кв. м., житловою площею 19,1 кв. м., зазначеного в технічному паспорті під літ. "А", веранду під літ. "а", літню кухню під літ. "Б", веранду під літ. "б", погріб під літ "П", огорожу 1-2, загальною вартістю 39 тисяч 191 гривня, який розташований в [ADDRESS], залишено без розгляду. Відповідно до довідки Комунального підприємства "Тульчинське міжрайонне бюро технічної інвентаризації" від 13 червня 2017 року № 54, право приватної власності [PERSON] на житловий будинок в [ADDRESS] не було зареєстровано. Разом з тим, згідно довідки виконавчого комітету Кукулівської сільської ради Піщанського району Вінницької області № 339 від 20 вересня 2017 року, житловий будинок, який знаходиться в [ADDRESS], відповідно до даних погосподарських книг Кукулівської сільської ради належить [PERSON], який помер [INFO] та був побудований в 1962 році. [INFO] [PERSON] помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії [NUMBER]. Спадкоємцем першої черги спадкоємців за законом на майно померлого [PERSON] являється його син - [PERSON], що підтверджується свідоцтвом про народження серії [NUMBER]. Проте після смерті батька [PERSON] відмовився від спадщини, яка відкрилася після його смерті, в тому числі і житлового будинку, який знаходиться в [ADDRESS], що підтверджується його письмовою заявою від 31 серпня 2017 року, посвідченою секретарем виконавчого комітету Дмитрашківської сільської ради Піщанського району Вінницької області, зареєстрованою в ресєтрі за № 88. Зазначене підтверджується : розпискою [PERSON] від 14 серпня 2010 року (а.с.5), копією довідки Комунального підприємства "Тульчинське міжрайонне бюро технічної інвентаризації" від 13 червня 2017 року № 54 (а.с.6), копією технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок [ADDRESS] (а.с.7-9), довідкою виконавчого комітету Кукулівської сільської ради Піщанського району Вінницької області № 339 від 20 вересня 2017 року (а.с.10), копією свідоцтва про смерть [PERSON] серії [NUMBER] (а.с.11), зяавою [PERSON] від 31 серпня 2017 року (а.с.12), копією свідоцтва про народження [PERSON] серії [NUMBER] (а.с.15), постановою нотаріуса (а.с.16), ордером (а.с.17). Згідно ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не забороняються законом, зокрема із правочинів. Відповідно до ст. 655 ЦК України, за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплати за нього певну грошову суму. Згідно з ст. 657 Цивільного кодексу України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Згідно ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду. Згідно з ст. 655 Цивільного кодексу України, істотними умовами договору купівлі-продажу є найменування майна, що продається, та його ціна. Сторонами за договором було здійснено повне виконання усіх істотних умов, а саме: позивач сплатив кошти за житловий будинок з господарськими спорудами, а відповідач передав позивачу об'єкт нерухомого майна. У відповідності з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися про всі істотні умови договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна зі сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Разом з тим судом встановлено, що власник майна, який передав його [PERSON] - [PERSON] помер, та за життя не посвідчив нотаріально укладений між ними договір, у зв'язку з чим на даний час позивач не може посвідчити договір в нотаріальному порядку та здійснити реєстрацію права власності на нерухоме майно, яке набув на підставі договору купівлі-продажу та вільно розпоряджатися належним йому майном. Відповідно до ст. 334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Відповідно до статті 1 протоколу 1 Європейської Конвенції з прав людини кожна фізична особа має право мирно володіти своїм майном. Поняття "майна" включає в себе в тому числі і будинок (рішення ЄСПЛ від 23.09.1982р. у справі "Спорронг і Льоннрот проти Швеції"). Відповідач по справі- спадкоємець за законом першої черги після смерті [PERSON] - його син [PERSON], від прийняття спадщини, яка відкрилася після смерті батька відмовився, про що свідчить його заява про відмову від спадщини та заява про безумовне визнання позовних вимог. На підставі вищевикладеного, беручи до уваги, що сторонами були виконані усі істотні умови договору купівлі-продажу нерухомого майна, відбулося передання майна та його оплата, майно було правомірно придбано позивачем, беручи до уваги, що нотаріальне посвідчення договору є неможливим у зв'язку із смертю продавця нерухомого майна, а також враховуючи що позивач має непорушне право на мирне володіння своїм майном, то суд приходить до висновку, що позовні вимоги [PERSON] підлягають задоволенню у зв'язку з безумовним визнанням заявлених вимог відповідачами, за наявності законних на те підстав, оскільки це не суперечить закону та не порушує права, свободи та інтереси третіх осіб.

Outcome: approved