Jurisdiction: civil
Date: 2014-04-23 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася в суд з позовом до [PERSON] про розподіл житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами та про надання у володіння і користування частини спільної земельної ділянки, посилаючись на обставини і підстави викладені в позовній заяві, просила суд розділити житловий будинок по [ADDRESS], виділивши [PERSON] на 1/2 частину житлового будинку, надвірних будівель та споруд згідно з варіантом поділу житлового будинку та надвірних будівель, зазначеним у висновку експертного будівельно-технічного дослідження №7/7-12 від 03.03.2014року: Виділити [PERSON] на 1/2 частину домоволодіння виділити квартиру № 1: в житловому будинку літ. «А» наступні приміщення: « 1-2» кімната площею 9,9 кв.м.,вартістю 7896 грн., частину кімнати « 1-3» площею 6,8 кв.м., вартістю 5424 грн., « 1-4» кімната площею 6,9 кв.м., вартістю 5504 грн.. Загальна площа приміщень по квартирі №1 складає 23,6 кв.м. вартістю 18824 грн. По надвірним спорудам: прибудови літ. „а", вартістю 2467 грн., сараю літ. „б", вартістю 1611 грн., сараю літ. „ Б", вартістю 5493 грн., сараю літ. „ б1", вартістю 729 грн., убиральні літ. „В", вартістю 870 грн., огорожі літ. „№2",вартістю 1309 грн., ворота №3, вартістю 1336 грн. 1/2 частина вимощення № 5, вартістю 33 грн., 1/2 частина вимощення № 6, вартістю 182,5 грн.. Разом по надвірним будівлям на суму: 32854,5 грн.. Усього вартістю 32854,5 грн., що становить 49/100 частин, що менше на 357 грн.. По запропонованому варіанту розподілу [PERSON], як співвласнику пропонується приміщень і будівель та споруд на суму 32854,5 грн.. Другому співвласнику [PERSON] на 1/2 частину домоволодіння пропонується виділити квартиру № 2, в житловому будинку літ. «А» пропонуються наступні приміщення: « 1-3» частина кімнати, площею 10,4 кв.м., вартістю 8295 грн., « 1-5» кухня, площею 19,74 кв.м., вартістю 13117 грн.. Загальна площа приміщень по квартирі №2 складає 30,1 кв.м., вартістю 21412 грн.. По надвірним спорудам : літня кухня літ. „Г", вартістю 6836 грн., сарай літ. „ г1", вартістю 2371 грн., сарай літ „ г2", вартістю 538 грн., колодязь питний літ. "К", вартістю 1450 грн., огорожі літ. «№ 1», вартістю 746 грн., 1/2 частина вимощення № 5, вартістю 33 грн., 1/4 частина вимощення № 6, вартістю 183,5 грн.. Разом по надвірним будівлям на суму: 12156,5 грн.. Усього вартістю 33568,5 грн., що становить 51/100 частин, що більше на 357 грн.. Для здійснення запропонованого варіанту розділу житлового будинку та приведення виділюваних квартир до вимог будівельних норм, необхідно провести наступні переобладнання: дверний блок між приміщенням « 1-4» та «1-5» демонтувати, дверний проріз закласти цеглою. Віконний блок в приміщенні « 1-3» демонтувати, віконний проріз закласти цеглою. Влаштувати дверний проріз з встановленням дверного блоку між приміщеннями « 1-3» та «1-5». Влаштувати перегородку в кімнаті « 1-3», яка розподілить її на приміщення площею 6,8 кв.м.(кв.№1) та приміщення площею 10,4 кв.м.( кв. № 2). Квартири обладнати самостійними системами опалення, газозабеспечення та електропостачання. Розподіл чердачного приміщення провести згідно лінії розподілу будинку, без спорудження перегородки. Варіант розподілу житлового будинку приведено у додатку № 1 до висновку. Лінія поділу житлового будинку вказана на викопіровці плану будинку червоним кольором. Зеленим кольором визначені приміщення 1-го співвласника [PERSON], якій виділена квартира № 1. Жовтим кольором визначені приміщення 2-го співвласника [PERSON], якій виділена квартира № 2. Поділити між [PERSON] та [PERSON] - співвласниками житлового будинку згідно з 2 варіантом додатку №3 до висновку експертного будівельно-технічного дослідження 7/7-12 від 03.03.2014 року і надати [PERSON] у володіння і користування земельну ділянку за адресою: [ADDRESS] Виділити [PERSON] - земельну ділянку площею 500 кв.м. На плані земельної ділянки зазначено зеленим кольором в додатку № 3 варіанту 2 до висновку експерта. Виділити [PERSON] - земельну ділянку площею 500 кв.м. по [ADDRESS] На плані земельної ділянки зазначено жовтим кольором в додатку №3 варіанту 2 до висновку експерта. В судовому засіданні позивач [PERSON] позовні вимоги підтримала, просила задовольнити з підстав викладених в позовній заяві. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні проти позову не заперечувала. Представник третьої особи Управління Держземагенства у Кременчуцькому районні Полтавської області в судове засідання не прибув просили справу розглядати без представника. Дослідивши матеріали справи, повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються заявлені вимоги у їх сукупності та взаємозв'язку, об'єктивно оцінивши усі наявні докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення заяви по суті, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача слід задовольнити з наступних підстав. Судом встановлено, що після смерті матері сторін, [PERSON], яка померла [INFO], позивач [PERSON] успадкувала 1/3 частину житлового будинку [ADDRESS] і 1/3 частину земельної ділянки, на якій він розташований. [PERSON] належить 1/3 частина житлового будинку [ADDRESS], що розташований на приватизованій земельній ділянці площею 0,1000 га на підставі виданого 22.02.2008 року Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, посвідченого державним нотаріусом Третьої Кременчуцької державної нотаріальної контори та зареєстрованого в реєстрі за № 1-1514 і зареєстрованого в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно 26.03.2008 року, серія ВКЕ № 404133. Право власності на нерухоме майно зареєстровано за № 18254881 реєстраційний номер 21266305 та на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданим 22.02.2008 року державним нотаріусом Третьої Кременчуцької державної нотаріальної контори та зареєстрованого в реєстрі за № 1-1516 і зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 24.09.2013 року, серія ЕАК № 675767, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - земельної ділянки 165022653104, кадастровий номер 5310436100:02:002:0412, дата державної реєстрації земельної ділянки 27.08.2013 року. Крім того, позивач [PERSON] є власником 1/6 частки вищевказаного житлового будинку та 1/6 частки земельної ділянки на підставі Ухвали Автозаводського районного суду м. Кременчука від 18.04.2012 року у відповідності з якою [PERSON] передала своє право власності позивачу [PERSON] і відповідачу [PERSON] по 1/6 частці кожному. Рішення суду, серія та номер : 2-8/12, видане 18.04.2012 року Автозаводським районним судом м. Кременчука Полтавської області внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 6168614 від 24.09.2013 року. Таким чином, позивачу [PERSON] належить 1/2 частина житлового будинку і 1/2 частина земельної ділянки, що розташовані по [ADDRESS] Інша 1/2 частка зазначеного будинку і земельної ділянки успадкована [PERSON] - відповідачкою по справі. [PERSON] є власницею іншої частини будинку на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 22.02.2008 року державним нотаріусом Третьої Кременчуцької державної нотаріальної контори, реєстровий номер ВКЕ № 404131 та зареєстрованого в реєстрі за № 1-1511 і зареєстрованого в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно 26.03.2008 року. Право власності на нерухоме майно зареєстровано за № 18258427, реєстраційний номер 21266305 та на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданим 22.02.2008 року державним нотаріусом Третьої Кременчуцької державної нотаріальної контори та зареєстрованого в реєстрі за № 1-1513 і зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 24.09.2013 року, серія ЕАК № 675830 індексний номер 9875443, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - земельної ділянки 165022653104, кадастровий номер 5310436100:02:002:0412, дата державної реєстрації земельної ділянки 27.08.2013 року, № запису про право власності 2617153. Крім того [PERSON] є власником 1/6 частки вищевказаного житлового будинку та 1/6 частки земельної ділянки на підставі Ухвали Автозаводського районного суду м. Кременчука від 18.04.2012 року у відповідності з якою [PERSON] передала своє право власності [PERSON] Рішення суду, серія та номер : 2-8/12, видане 18.04.2012 року Автозаводським районним судом м. Кременчука Полтавської області внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 6168614 від 24.09.2013 року. Таким чином, після оформлення спадщини житловий будинок складається з житлового будинку літ. „А, а1", вартістю 27119 грн., прибудови літ. „а", вартістю 2467 грн., прибудови літ. "а1", вартістю 13117 грн., сараю літ. „б", вартістю 1611 грн., сараю літ. „Б", вартістю 5493 грн., сараю літ. „б1", вартістю 729 грн., убиральні літ. „В", вартістю 870 грн., літньої кухні літ. „Г", вартістю 6836 грн., сараю літ. „г1", вартістю 2371 грн., сараю літ. „г2", вартістю 538 грн., колодязю питного літ. "К", вартістю 1450 грн., огорожі літ. «№1», вартістю 746 грн., огорожі літ. „№2", вартістю 1309 грн., ворота №3, вартістю 1336 грн., вимощення № 5, вартістю 1336 грн., вимощення № 6, вартістю 365 грн.. Загальна вартість всіх будівель та споруджень, що розташовані на земельній ділянці складає 66 423 грн.. Жилий будинок літ "А,а,а1" складається з приміщень: 1-коридор площею 4,0 кв.м, 1-2-кімната -житлова площа 9,9 кв.м., 1-3-кімната-житлова площа 17,2 кв.м., 1-4-кімната-житлова площа 6,9 кв.м., 5-кухня площею 19,7 кв.м.. Загальна площа приміщень житлового будинку літ. « А,а,а1» складає 57,7 кв.м. Вартість 1 кв.м. площі приміщень житлового будинку літ.« А» складає 797,62 грн., прибудови літ.«а1» складає 665,84 грн., прибудови літ. «а» складає 1086,75 грн.. Згідно Висновку експертного будівельно-технічного дослідження № 7/7-12 по розподілу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами та земельної ділянки між співвласниками домоволодіння [ADDRESS], складеного 03.03.2014р. пропонується 1 варіант розподілу житлового будинку і надвірних будівель, який суд вважає за можливим і найбільш прийнятним при розподілі житлового будинку і надвірних будівель. При такому варіанті 1-му співвласнику [PERSON] на 1/2 частину домоволодіння пропонується виділити квартиру № 1. В житловому будинку літ. «А» пропонуються наступні приміщення: « 1-2» кімната площею 9,9 кв.м.,вартістю 7896 грн., частина кімнати « 1-3» площею 6,8 кв.м., вартістю 5424 грн., « 1-4» кімната площею 6,9 кв.м., вартістю 5504 грн.. Загальна площа приміщень по квартирі №1 складає 23,6 кв.м. вартістю 18824 грн. По надвірним спорудам: прибудови літ. „а", вартістю 2467 грн., сараю літ. „б", вартістю 1611 грн., сараю літ. „ Б", вартістю 5493 грн., сараю літ. „ б1", вартістю 729 грн., убиральні літ. „В", вартістю 870 грн., огорожі літ. „№2", вартістю 1309 грн., ворота №3, вартістю 1336 грн., 1/2 частина вимощення № 5, вартістю 33 грн., 1/2 частина вимощення № 6, вартістю 182,5 грн.. Разом по надвірним будівлям на суму: 14030,5 грн.. Усього вартістю 32854,5 грн., що становить 49/100 частин, що менше на 357 грн.. По запропонованому варіанту розподілу 1-ому співвласнику пропонується приміщень і будівель та споруд на суму 32854,5 грн.. 2-му співвласнику [PERSON] на 1/4 частину домоволодіння пропонується виділити квартиру № 2. В житловому будинку літ. «А» пропонуються наступні приміщення: « 1-3» частина кімнати, площею 10,4 кв.м., вартістю 8295 грн., «1-5» кухня, площею 19,74 кв.м., вартістю 13117 грн.. Загальна площа приміщень по квартирі № 2 складає 30,1 кв.м., вартістю 21412 грн.. По надвірним спорудам: літня кухня літ. „Г", вартістю 6836 грн., сараю літ. „г1", вартістю 2371 грн., сарай літ. „г2", вартістю 538 грн., колодязь питний літ. "К", вартістю 1450 грн., огорожі літ. „№1, вартістю 746 грн., 1/2 частина вимощення № 5, вартістю 33 грн., 1/2 частина вимощення № 6, вартістю 182,5 грн.. Разом по надвірним будівлям на суму: 12156,5 грн.. Усього вартістю 33568,5 грн., що становить 51/100 частин, що більше на 357 грн.. Для здійснення запропонованого варіанту розділу житлового будинку та приведення виділюваних квартир до вимог будівельних норм, необхідно провести наступні переобладнання: Дверний блок між приміщенням « 1-4» та « 1-5» демонтувати, дверний проріз закласти цеглою. Віконний блок в приміщенні « 1-3» демонтувати, віконний проріз закласти цеглою. Влаштувати дверний проріз з встановленням дверного блоку між приміщеннями « 1-3» та « 1-5». Влаштувати перегородку в кімнаті « 1-3», яка розподілить її на приміщення площею 6,8 кв.м.(кв.№1) та приміщення площею 10,4 кв.м.(кв. № 2). Квартири обладнати самостійними системами опалення, газозабеспечення та електропостачання. Розподіл чердачного приміщення провести згідно лінії розподілу будинку, без спорудження перегородки. Варіант розподілу житлового будинку приведено у додатку № 1 до висновку. Лінія поділу житлового будинку вказана на викопіровці плану будинку червоним кольором. Зеленим кольором визначені приміщення 1-го співвласника, якому видалена квартира № 1. Жовтим кольором визначені приміщення 2-го співвласника, якому виділена квартира № 2. Фактично в користуванні співвласників знаходиться земельна ділянка площею 1000 кв.м. в межах згідно з планом, яка передана для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель (присадибна ділянка). Після прийняття спадщини між сторонами склався певний порядок щодо користування земельною ділянкою. До земельної ділянки по [ADDRESS] з двох боків примикають ділянки суміжних землекористувачів - земельна ділянка [NUMBER] і земельна ділянка [NUMBER], межі земельних ділянок погоджені з суміжними землекористувачами, порушення меж з боку цих ділянок відсутні, межі земельної ділянки проходять без порушень. Як зазначено в п. в) ч. 2 ст. 89 ЗК України земельні ділянки співвласників жилого будинку перебувають у спільній сумісній власності. Володіння користування та розпорядження земельною ділянкою спільної сумісної власності здійснюється за договором або за законом. У відповідності зі ч.4 співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки. Сторони разом спільно користуютьося закріпленою за будинком землею, проте кожен з них має окремий вхід до своєї квартири і веде окреме господарство. Відповідно до ч. 4, ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. Згідно з висновком експертного будівельно-технічного дослідження № 7/7-12 від 03.03.2014 року експертом Шлапак C.Л. визначено можливість розподілу земельної ділянки та запропоновано два варіанта розподілу земельної ділянки між співвласниками [PERSON] та [PERSON] при домоволодінні по [ADDRESS] у відповідності з ідеальними частками в спільній частковій власності, у відповідності з порядком користування, що фактично склався - по 1/2 частці кожному. Виходячи з розташування та розміру приміщень житлового будинку, господарських будівель та споруд на земельній ділянці, розмірів часток в праві власності співвласників та відомостей про фактичне використання земельної ділянки площею 1000 кв.м., беручи до уваги результати натурного обстеження та проведених замірів 1-му співвласнику - кв. 1, у відповідності з ідеальною часткою на 1/2 частину положено виділити земельну ділянку площею 500,0 кв.м. (1000x1/2), 2-му співвласнику, кв.2, у відповідності з ідеальною часткою на ? частину положено виділити земельну ділянку площею 500,0 кв.м. (1000x1/2), експертом запропоновано 2 варіанта користування земельною ділянкою з повним розподільним користуванням для співвласників домоволодіння. Запропонований варіант № 2 поділу земельної ділянки відповідає часткам які належать співвласникам на праві власності і є найбільш зручним для користування, тому суд вважає визначити порядок користування земельною ділянкою за цим варіантом. 1-му співвласнику (квартира №1 в житловому будинку літ. «А,а,а1"» [PERSON] у відповідності з ідеальною часткою на 1/2 частину в праві спільної часткової власності на домоволодіння пропонується виділити земельну ділянку площею 500 кв.м., що на 19,5 кв.м. (509,5-490) менше, ніж положено на його ідеальну частку (на схематичному плані земельної ділянки зазначено зеленим кольором) в додатку № 3 до висновку експерта. 2-му співвласнику (квартира № 2 в житловому будинку літ. «А,а,а1"» [PERSON] у відповідності з ідеальною часткою на 1/2 частину в праві спільної часткової власності на домоволодіння пропонується виділити земельну ділянку площею 500 кв.м. по[ADDRESS] (на схематичному плані земельної ділянки зазначено жовтим кольором) в додатку № 3 до висновку експерта. Лінія розподілу вказана на викопіровці схематичного плану земельної ділянки червоним кольором, яка проходить по крапках А,Б,В,Г,Д,Е,Ж,З. Зеленим кольором зазначена земельна ділянка, запропонована 1-му співвласнику. Жовтим кольором зазначена земельна ділянка, запропонована 2-му співвласнику.

Outcome: approved