Jurisdiction: civil
Date: 2017-11-04 00:00:00

До Вінницького міського суду Вінницької області надійшла позовна заява [PERSON], [PERSON], [PERSON], яка діє в своїх інтересах та інтересах неповнолітньої [PERSON] до [PERSON] та ОСББ «Долина 39» про встановлення порядку користування квартирою та зобовязання до вчинення дій. В позові позивачі зазначили про те, що\~[PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] згідно свідоцтва про право власності на житло від 07.03.2007 року (серія ЯЯЯ № 741893) є власниками по 1/4 частини квартири [ADDRESS]. Згідно з технічним паспортом, виготовленим станом на 22.11.2006 року (зі змінами від 26.06.2008 року) на квартиру, спірна квартира є чотирьохкімнатною, житлова площа 55,0 кв.м., у тому числі 1-а кімната 12,6 кв.м. (№ 2), 2-а кімната 17,9 кв.м. (№ 3), третя кімната 11,7 кв.м. (№), четверта кімната 12,8 кв.м. (№ 5), кухня 10,7 кв.м., вбиральня 1,4 кв.м., ванна кімната 3,2 кв.м., коридор 15,0 кв.м., вбудована шафа 1,6 кв.м. Квартира обладнана трьома лоджіями 1,5 кв.м.; 1,8 кв.м.; 1,7 кв.м. та балконом 0,9 кв.м. Загальна площа квартири 92,8 кв.м. Кімнати в квартирі ізольовані. Рішенням Жмеринського міськрайонного суду Вінницької області від 28.12.2016 року шлюб між позивачем [PERSON] та відповідачем [PERSON] розірвано. Позивачі зазначають, що відповідач [PERSON] після розірвання шлюбу чинить перешкоди у користуванні квартирою не обґрунтовуючи своєї поведінки, не дає згоди на визначення порядку користування квартирою. У звязку з вищенаведеним позивачі звернулися до суду та просили встановити такий порядок користування спірною квартирою: у користуванні відповідача [PERSON] залишити житлову кімнату площею 12,8 кв.м.; у користування позивача [PERSON] виділити житлову кімнату площею 12,6 кв.м. з лоджією 1,5 кв.м.; у користування позивача [PERSON] виділити житлову кімнату площею 17,9 кв.м. з лоджією 1,8 кв.м.; у користування позивача [PERSON] виділити житлову кімнату площею 11,7 кв.м. з лоджією 1,7 кв.м.; в загальному користуванні залишити: кухню 10,7 кв.м., вбиральню 1,4 кв.м., ванну кімнату 3,2 кв.м., коридор 15,0 кв.м., шафу 1,6 кв.м., балкон 0,9 кв.м.; зобовязати ОСББ «Долина 39» розподілити особові рахунки на оплату житлово комунальних послуг, що надаються в квартиру [ADDRESS] (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, вивезення побутових відходів та послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій) відповідно до встановленого порядку користування квартирою, та просить стягнути з відповідача суму сплаченого судового збору. Позивачі в судовому засіданні позовні вимоги підтримали у повному обсязі. Однак, позивач [PERSON] не заперечила щодо виділення у користування [PERSON] житлової кімнати площею 12,6 кв.м. з лоджією 1,5 кв.м., та у своє користування виділення житлової кімнати площею 12,8 кв.м. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги визнав частково, просив виділити у його користування житлову кімнату площею 17,9 кв.м. з лоджією 1,8 кв.м. Представник ОСББ «Долина 39» в судовому засіданні при вирішенні спору поклався на розсуд суду. Суд, заслухавши учасників процесу, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, виходячи з наступних підстав. Судом встановлено, що [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] згідно свідоцтва про право власності на житло від 07.03.2017 року (серія ЯЯЯ № 741893) є власниками по 1/4 частини квартири [ADDRESS] (а.с. 7). Згідно з технічним паспортом, виготовленим станом на 22.11.2006 року (зі змінами від 26.06.2008 року) на квартиру, спірна квартира є чотирьохкімнатною, житлова площа 55,0 кв.м., у тому числі 1-а кімната 12,6 кв.м. (№ 2), 2-а кімната 17,9 кв.м. (№ 3), третя кімната 11,7 кв.м. (№), четверта кімната 12,8 кв.м. (№ 5), кухня 10,7 кв.м., вбиральня 1,4 кв.м., ванна кімната 3,2 кв.м., коридор 15,0 кв.м., вбудована шафа 1,6 кв.м. Квартира обладнана трьома лоджіями 1,5 кв.м.; 1,8 кв.м.; 1,7 кв.м. та балконом 0,9 кв.м. Загальна площа квартири 92,8 кв.м. (а.с. 8). Рішенням Жмеринського міськрайонного суду Вінницької області від 28.12.2016 року шлюб між позивачем [PERSON] та відповідачем [PERSON] розірвано. (а.с. 10). Відповідно до ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Статтею 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, до якої Україна приєдналася 17.07.1997 року відповідно до Закону № 475/97-ВР від 17.07.1997 року «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів № 2,4,7 та 11 до Конвенції», закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися та розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд учиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. (стаття 355 ЦК). Згідно із\~ст. 317 ЦК України\~власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Власність дає не тільки права, а й відповідно до п. 4\~ст. 319 ЦК України\~власність зобовязує. На підставі\~ст. 358 ЦК України\~право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Враховуючи вищевикладені обставини, суд вважає, що позовні вимоги [PERSON], [PERSON], [PERSON], яка діє в своїх інтересах та інтересах неповнолітньої [PERSON] щодо встановлення порядку користування квартирою слід задовольнити та встановити такий порядок користування вищевказаною квартирою: у користуванні відповідача [PERSON] виділити житлову кімнату площею 12,6 кв.м. з лоджією 1,5 кв.м.; у користування позивача [PERSON] виділити житлову кімнату площею 12,8 кв.м.; у користування позивача [PERSON] виділити житлову кімнату площею 17,9 кв.м. з лоджією 1,8 кв.м.; у користування позивача [PERSON] виділити житлову кімнату площею 11,7 кв.м. з лоджією 1,7 кв.м.; в загальному користуванні залишити: кухню 10,7 кв.м., вбиральню 1,4 кв.м., ванну кімнату 3,2 кв.м., коридор 15,0 кв.м., шафу 1,6 кв.м., балкон 0,9 кв.м. З огляду на зазначене суд вважає, що встановлений порядок користування спільною квартирою найбільше враховує баланс інтересів кожного зі співвласників. Що стосується позовної вимоги щодо зобовязання ОСББ «Долина 39» розподілити особові рахунки на оплату житлово комунальних послуг, що надаються в квартиру [ADDRESS] (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, вивезення побутових відходів та послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій) відповідно до встановленого порядку користування квартирою суд зазначає наступне. Відповідно до\~ст. 360 Цивільного кодексу\~кожен співвласник зобовязаний брати участь у витратах щодо утримання майна, що є у спільній частковій власності, незалежно від того, хто із співвласників укладає правочин або здійснює фактичні дії, спрямовані на утримання спільного майна. Співвласник або співвласники, які зробили необхідні витрати на утримання майна, мають право вимагати від іншого співвласника або співвласників їх відшкодування. Правило\~ст. 360 ЦК\~застосовується незалежно від того, хто із співвласників виступив стороною за договірним зобовязанням щодо спільного майна, за умови, що даний співвласник мав право укладати цей договір. Правовідносини з приводу користування та утримання квартир, у тому числі тих, що належать громадянам на праві власності, регулюються, зокрема,\~Законами України "Про житлово-комунальні послуги",\~Законом України "Про теплопостачання", Правилами утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затвердженими\~постановою Кабінету Міністрів України від 08 жовтня 1992 року № 572\~(в редакції\~постанови Кабінету Міністрів України від 24 січня 2006 року № 45), Правилами надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затвердженими\~постановою Кабінету Міністрів України від 21 липня 2005 року № 630, Правилами користування тепловою енергією, затвердженими\~постановою Кабінету Міністрів України від 03 жовтня 2007 року № 1198. Згідно із п. 2 ч. 1\~ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», залежно від функціонального призначення, до житлово-комунальних послуг відносяться послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо). Статтями\~20,\~21 Закону України "Про житлово-комунальні послуги"\~визначені обовязки споживача та виконавця житлово-комунальних послуг. Зокрема, обовязком споживача є укладення договору на надання житлово-комунальних послуг, підготовленого виконавцем на основі типового договору, а також оплата житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом, а обовязком виконавця надання послуг своєчасно та відповідної якості згідно із законодавством та умовами договору, а також підготовка та укладення із споживачем договору про надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором. Згідно із пунктом 2 Правил користування приміщеннями житлових будинків користування приміщеннями житлових будинків здійснюється згідно зі свідоцтвом на право власності або договором найму (оренди), а згідно з пунктом 7 - власник зобов'язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг та оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Згідно з пунктом 10 мешканці квартири, в яких проживає два і більше співвласники, наймачі (орендарі): мають рівні права на користування підсобними приміщеннями і обладнанням; можуть обирати відповідальну за виконання встановлених правил особу; встановлюють за узгодженням порядок використання підсобних приміщень, а також черговість їх прибирання; розподіляють за узгодженням загальні витрати на оплату житлово-комунальних та інших послуг. Відповідно до ч. 2 ст. 12 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Позивачі мають один загальний особовий рахунок, поділ якого на субрахунки можна зробити за заявою хоча б одного співвласника, проте з цього приводу ніхто до ОСББ «Долина 39» не звертався. У звязку з чим, у позовних вимогах [PERSON], [PERSON], [PERSON], яка діє в своїх інтересах та інтересах неповнолітньої [PERSON] до ОСББ «Долина 39» слід відмовити. При цьому, суд вважає, що як позивачі, так і відповідач, не позбавлені можливості після визначення розміру належних їм часток квартири, звернутися до конкретних виконавців (субєктів господарювання), які надають житлово-комунальні послуги з приводу укладення з ними окремого договору на надання житлово-комунальних послуг, якщо укладення такого договору є можливим, відповідно до нормативно-правових актів, що регулюють надання конкретних-житлових послуг. Так як оплата житлово-комунальних послуг здійснюється на підставі договору про надання таких послуг, то відкриття окремих особових рахунків для оплати житлово-комунальних послуг здійснюється відповідною організацією після укладення з кожним із співвласників окремого договору. Таким чином, оскільки цивільним законодавством України не встановлено прямої норми, яка б регулювала правовідносини з приводу поділу особового рахунку з оплати житлово-комунальних послуг між співвласниками квартири, то вирішити питання про поділ особових рахунків, як це передбачено\~Законом України «Про житлово-комунальні послуги»\~та Правилами надання послуг з централізованого опалення, можливо лише у випадку визначення конкретної житлової площі, якою користується кожна з осіб, яка претендує на оформлення особового рахунку на своє ім'я, у житловій власності повинна бути як мінімум одна ізольована кімната, квадратна площа кімнати має відповідати частці власника, яка виявила бажання про поділ рахунку та визначення площі приміщень, що перебуватимуть у спільному користуванні. Згідно із\~ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше, як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього\~Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Відповідно до\~ст. 60 ЦПК України\~кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених\~статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Враховуючи положення ч. 1 ст. 88 ЦПК України, а також те, що позов підлягає частковому задоволенню, з відповідача на користь [PERSON] підлягає стягненню судовий збір в сумі 640, 00 гривень.

Outcome: partial