Jurisdiction: civil
Date: 2016-12-26 00:00:00

6 вересня 2016 року, представник позивачів звернувся до суду з позовом, в якому просив суд, визнати недійсним нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу від 22.01.2015 р. (реєстр. № 36) укладений між ПАТ «Імексбанк» та [PERSON] про відчуження житлового будинку загальною площею 468,1 кв.м, розташованого на земельній ділянці площею 0,15 га (кадастровий № 5123755800:02:008:1388), що знаходиться за адресою : Одеська область, Овідіопольський район, ж/м «Совіньйон», вул. Середня, 7, застосувавши наслідки його недійсності, зобовязати [PERSON] звільнити вищевказаний житловий будинок та повернути його АТ «Імексбанк» і стягнути з [PERSON] судовий збір 2756 грн., посилаючись на неотримання АТ «Імексбанк» грошових коштів від продажу [PERSON] спірного будинку у сумі 1086877 грн., і яка незаконно набула на нього право власності, а в подальшому, подарувала спірний будинок своїй доньці [PERSON] за нотаріально посвідченим договором дарування від 27.02.2015 р. (реєстр. № 365). При чому, як зазначає представник позивачів у позові, про факти укладення вищевказаних договорів їм стало відомо в лютому 2016 р., вказуючи при цьому, що [PERSON] не сплатила вартість спірного будинку АТ «Імексбанк», на рахунок яких кошти не поступали, і відповідно власником вказаного будинку залишилось АТ «Імексбанк», з володіння кого незаконно вибуло вищевказане нерухоме майно та оспорюваний договір купівлі-продажу був вчинений колишнім працівником АТ «Імексбанк» в період дії обмежень, визначених Постановою Правління НБУ № 16/БТ від 15.01.2015 р. «Про віднесення банку до категорії проблемних». В судовому засіданні представниця позивачів повністю підтримала позов та просила його задовольнити. Представники відповідачів в судовому засіданні категорично заперечували проти задоволення позову, вважаючи його безпідставним і необґрунтованим, просили суд відмовити у його задоволенні з підстав, викладених у письмових запереченнях на позов (а.с. 14-27,82-84 т. 2). 3-тя особа приватний нотаріус ОМНО [PERSON] в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце судового розгляду повідомлявся належним чином, надіславши до суду своє письмове клопотання, в якому просив суд слухати справу без його участі у звязку з тим, що його права не порушуються (а.с. 178 т. 1). Заслухавши пояснення представників сторін та дослідивши матеріали справи та додатково надані докази, суд вважає, що в задоволенні позову слід відмовити з наступних підстав. За загальним правилом кожна особа має право на захист свого цивільного права лише в разі його порушення, невизнання або оспорювання (ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 3 ЦПК України). Відповідно до ст. 4 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси, у спосіб, визначений законами України. Згідно із ст.ст. 10,11 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, які як і інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд сприяє всебічному і повному зясуванню обставин справи та розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Особа, яка бере участь у справі розпоряджається своїми правами щодо предмету спору на власний розсуд. Суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін на інших осіб, які беруть участь у справі. Особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмету спору на власний розсуд. Відповідно до ч. 1 ст. 57 ЦПК України, доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення вирішення справи. Статтею 58 ЦПК України передбачено, що належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Виходячи з приписів статті 59 ЦПК України, суд не бере до уваги докази, які одержані з порушенням порядку, встановленого законом. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Частина 1 статті 60 ЦПК України вказує, що кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Приписами статті 61 ЦПК України передбачено обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини. Статтею 19 Конституції України визначено, що правовий порядок в Україні ґрунтується на засадах, відповідно до яких ніхто не може бути примушений робити те, що не передбачено законодавством. Органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України. Частинами 3,4 статті 212 ЦПК України передбачено, що суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності. Результати оцінки доказів суд відображає в рішенні, в якому наводить мотиви їх прийняття чи відмови у прийнятті. Згідно із ст. 202 ЦК України правочином є дія, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обовязків. Дво чи багатосторонніми правочинами є погоджена дія двох або більше сторін. Умовами статті 203 ЦК України передбачено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом та має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Статтею 204 ЦК України передбачено правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним (презумпція правомірності правочину). У відповідності до умов ст. 209 ЦК України правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін. Нотаріальне посвідчення правочину здійснюється нотаріусом або іншою посадовою особою, яка відповідно до закону має право на вчинення такої нотаріальної дії, шляхом вчинення на документі,в якому викладено текст правочину, посвідчувального напису. Нотаріальне посвідчення може бути вчинене на тексті лише такого правочину, який відповідає загальним вимогам, встановленим ст. 203 цього Кодексу. Виходячи з приписів ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, пятою та шостою ст. 203 ЦК України. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). Статтями 216-217 ЦК України встановлено, що недійсним є правочин, якщо недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). Недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що повязані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобовязана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування. У відповідності до приписів ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до вимог ст. 236 ЦК України нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення. Якщо за недійсним правочином права та обовязки передбачалися лише на майбутнє, можливість настання їх у майбутньому припиняється. Статтею 627 ЦК України передбачено відповідно до ст. 6 цього Кодексу, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Згідно із ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Відповідно до умов статті 640 ЦК України, договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації з моменту державної реєстрації. У відповідності до ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Статтею 658 ЦК України передбачено право продажу товару, крім випадків примусового продажу та інших випадків, встановлених законом, належить власникові товару. Згідно із ст.ст. 655-657 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому. Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Пунктами 2,4,8,22 Постанови Пленуму ВСУ № 9 від 06.11.2009 р. «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» встановлено, що згідно із ст.ст. 4,10 та 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити ЦК України, іншим законам України, які приймаються відповідно до Конституції України та ЦК України, міжнародним договорам, згода на обов'язковість яких надана Верховною Радою України, актам Президента України, постановам Кабінету Міністрів України, актам інших органів державної влади України, органів влади АРК у випадках і в межах, встановлених Конституцією України та законом, а також моральним засадам суспільства. Зміст правочину - не повинен суперечити положенням також інших, крім актів цивільного законодавства, нормативно-правових актів, прийнятих відповідно до Конституції України (ст.ст. 1,8 Конституції України). Відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватися судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину. Судам відповідно до статті 215 ЦК України необхідно розмежовувати види недійсності правочинів: нікчемні правочини - якщо їх недійсність встановлена законом (ч. 1 ст. 219, ч. 1 ст. 220, ч. 1 ст. 224 тощо), та оспорювані - якщо їх недійсність прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує їх дійсність на підставах, встановлених законом (ч. 2 ст. 222, ч. 2 ст. 223, ч. 1 ст. 225 ЦК України тощо). Нікчемний правочин є недійсним через невідповідність його вимогам закону та не потребує визнання його таким судом. Оспорюваний правочин може бути визнаний недійсним лише за рішенням суду. Судам необхідно правильно визначати момент вчинення правочину (ст.ст. 205 - 210, 640 ЦК України, тощо). Зокрема, не є укладеними правочини (договори), у яких відсутні встановлені законодавством умови, необхідні для їх укладення (відсутня згода за всіма істотними умовами договору; не отримано акцепт стороною, що направила оферту; не передано майно, якщо відповідно до законодавства для вчинення правочину потрібна його передача тощо). Згідно із ст.ст. 210,640 ЦК України не є вчиненим також правочин у разі нездійснення його державної реєстрації, якщо правочин підлягає такій реєстрації. Встановивши ці обставини суд відмовляє в задоволенні позову про визнання правочину недійсним. Наслідки недійсності правочину не застосовуються до правочину, який не вчинено. Для визнання правочину недійсним на підставі ст. 232 ЦК України необхідним є встановлення умислу в діях представника : представник усвідомлює, що вчиняє правочин всупереч інтересам довірителя та бажає (або свідомо допускає) їх настання, а також наявність домовленості представника однієї сторони з іншою стороною і виникнення через це несприятливих наслідків для довірителя. При цьому не має значення, чи одержав учасник такої домовленості яку-небудь вигоду від здійснення правочину, чи правочин був вчинений з метою завдання шкоди довірителю. Відповідно до ч. 3 ст. 209 ЦК України - нотаріальне посвідчення може бути вчинене на тексті лише такого правочину, який відповідає загальним вимогам, встановленим ст. 203 цього Кодексу. Згідно з п. 17 ст. 2 Закону України «Про систему гарантування вкладів фізичних осіб» (у чинній редакції) уповноважена особа Фонду - це працівник Фонду, який від імені Фонду та в межах повноважень, передбачених цим Законом та/або делегованих Фондом, виконує дії із забезпечення виведення банку з ринку під час здійснення тимчасової адміністрації неплатоспроможного банку та/або ліквідації банку. Статтею 3 Закону України «Про систему гарантування вкладів фізичних осіб» передбачено, що фонд є установою, що виконує спеціальні функції у сфері гарантування вкладів фізичних осіб та виведення неплатоспроможних банків з ринку і ліквідації банків у випадках, встановлених цим Законом. Фонд є юридичною особою публічного права, має відокремлене майно, яке є обєктом права державної власності і перебуває у його господарському віданні. Фонд є субєктом управління майном, самостійно володіє, користується і розпоряджається належним майном, вчиняючи стосовно нього будь-які дії (у тому числі відчуження, передача в оренду, ліквідація), що не суперечать законодавству та меті діяльності Фонду. У своїй діяльності Фонд керується Конституцією України та законодавством України. Органи державної влади та Національний банк України не мають права втручатися в діяльність Фонду щодо реалізації законодавчо закріплених за ним функцій і повноважень. Взаємодія Фонду з Національним банком України та органами державної влади здійснюється в межах, визначених цим Законом, іншими актами законодавства. Виходячи з положень ст. 4 Закону України «Про систему гарантування вкладів фізичних осіб», основним завданням Фонду є забезпечення функціонування системи гарантування вкладів фізичних осіб та виведення неплатоспроможних банків з ринку. На виконання свого основного завдання Фонд у порядку, передбаченому цим Законом, здійснює зокрема процедуру виведення неплатоспроможних банків з ринку, у тому числі шляхом здійснення тимчасової адміністрації та ліквідації банків, організовує відчуження всіх або частини активів і зобовязань неплатоспроможного банку, продаж неплатоспроможного банку або створення та продаж перехідного банку. Суд з`ясував, що 23.04.2007р. між АТ «Імексбанк» та [PERSON] був укладений кредитний договір № 693, за умовами якого Банк надав Позичальниці кредитні кошти в розмірі 70000 доларів США зі сплатою 14% річних на термін до 19.04.2017 р. В подальшому, до кредитного договору були внесені зміни, а саме: суму кредиту збільшено до 8717964,17 грн., ставку відсотків за користування кредитом встановлено в розмірі 18%, а остаточний термін повернення кредиту встановлено до 21.04.2017р. В забезпечення виконання зобовязань за вказаним кредитним договором, між [PERSON] (Іпотекодавець) та АТ «Імексбанк» (Іпотекодержатель) був укладений іпотечний договір, предметом якого була передача в іпотеку АТ «Імексбанк» належного [PERSON] майна, а саме: житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами під № 7, що знаходиться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, село Мізікевича, вул. Середня, ж/м «Совіньйон», загальною площею 468,1 кв.м. На підставі рішення Малиновського райсуду м. Одеси від 06.09.2010р. по справі № 2-4873/10 було стягнуто з [PERSON] на користь ПАТ «Імексбанк» заборгованість за кредитним договором № 693 від 23.04.2007 р. та додатковими угодами до нього у загальному розмірі 10 573 041,84 грн. та судові витрати на суму 1820 грн. У звязку із порушенням з боку [PERSON] власних зобовязань за кредитним договором № 693 від 23.04.2007р., відповідно до положень Закону України «Про іпотеку» у АТ «Імексбанк» виникло право звернути стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення простроченої заборгованості. В процесі виконання рішення суду, в межах виконавчого провадження ВП № 23899826, 14.05.2012 р. були проведені прилюдні торги по реалізації іпотечного житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с. Мізікевича, вул. Середня, ж/м «Совіньйон», буд. № 7. Протоколом № 12/2/2 від 14.05.2012 р. проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна (предмета іпотеки), яке належить [PERSON] і які були проведені у м. Києві, вул. Баренбойма, буд. № 12 ліцитатором ПП «Нива-В.Ш.» з продажу Лоту № 2 житлового будинку з надвірними господарськими будівлями та спорудами, розташованого на земельній ділянці площею 0,1500 га за адресою : Одеська область, Овідіопольський район, с. Мізікевича, вул. Середня, 7 за стартовою ціною лота 4 462 324 грн. - підтверджується, що прилюдні торги, призначені на 14.05.2012 р. відповідно до ст. 45 Закону України «Про іпотеку», якщо жоден учасник не зареєструвався або у разі якщо предмет іпотеки не був проданий, прилюдні торги визнаються такими, що не відбулися, і відповідно до ст. 49 ч. 1 вказаного Закону, іпотекодержатель АТ «Імексбанк» виявив бажання придбати предмет іпотеки за початковою ціною, шляхом заліку своїх забезпечених вимог в рахунок ціни майна. На підставі документів виконавчого провадження із реалізації належного [PERSON] майна, що є предметом іпотеки, приватним нотаріусом Овідіопольського районного нотаріального округу [PERSON] було видано АТ «Імексбанк» свідоцтво про право власності від 30.11.2012р., зареєстроване на № 986 (а.с. 91 т. 1) В свою чергу, 20.12.2012р. між АТ «Імексбанк» (Первіний кредитор) та ТОВ «Фрегат» (Новий кредитор) був укладений попередній договір про наступне. Так, згідно з п.п. 1.2, 1.3 попереднього договору, сторони зобовязуються у термін, зазначений у п. 1.1 цієї угоди, укласти основний договір за яким Первісний кредитор за плату передає/відступає, а Новий кредитор одержує/набуває права вимоги, належні Первісному кредитору за кредитними договорами, що укладені між Первісним кредитором та відповідними фізичними особами та юридичними особами, перелік яких зазначено в Додатку №1 до цього попереднього договору, який є його невід'ємною частиною. Відступлення прав вимоги буде здійснюватися у повному обсязі, що будуть існувати на момент укладення основного договору та із урахуванням положень даного попереднього договору. У випадку укладення основного договору про відступлення права вимоги, Новий кредитор одержить право (замість Первісного кредитора) вимагати від Боржників належного виконання всіх зобов'язань за відповідними кредитними договорами , зокрема щодо сплати заборгованості за кредитом, процентами, штрафами, пенями, витратами понесеними Первісним кредитором в зв'язку з невиконанням Боржником своїх зобов'язань, тощо. Відповідно до п. 1.4 попереднього договору від 20.12.2012р. до переліку прав вимоги за зобовязаннями, які будуть відступлені Первісним кредитором на користь Нового кредитора у випадку укладення основного договору, належать основні кредитні зобовязання, перелічені у додатку № 1 до цього договору, разом із усіма забезпечувальними зобовязаннями відносно них. До переліку прав вимоги, які мають бути відступлені на користь ТОВ «Фрегат», увійшли зокрема права АТ «Імексбанк» як кредитора за кредитним договором № 693 від 23.04.2007р. (додаток № 1 до попереднього договору від 20.12.2012р.). Положеннями п.п. 2.1 2.3 попереднього договору від 20.12.2012р. передбачено, що після укладення даного попереднього договору та до моменту укладення основного договору Первісний кредитор продовжує здійснювати заходи, повязані із реалізацією власних повноважень кредитора по відношенню до боржників, а саме: предявлення вимог/листів/позовів про стягнення заборгованостей за кредитними договорами та забезпечувальними договорами, звернення стягнення на предмети застави/іпотеки, які забезпечують зобовязання, що підлягають відступленню, та вжиття будь-яких інших заходів, повязаних із стягненням простроченої заборгованості. Після укладення даного попереднього договору та до моменту укладення основного договору Первісний кредитор продовжує приймати платежі в рахунок погашення заборгованості від Боржників за зобовязаннями, переліченими у додатку № 1 до даного попереднього договору. У випадку, якщо у термін з моменту укладення даного попереднього договору до моменту укладення основного договору Первісний кредитор отримає законні підстави для прийняття у власність майна в рахунок погашення заборгованості за зобовязаннями, переліченими у додатку № 1 до даного попереднього договору, Первісний кредитор зобовязується не враховувати вартість вказаного майна при визначенні обсягу заборгованості Боржника у правовідносинах між сторонами даного договору та здійснити відступлення права вимоги без урахування такого погашення, з подальшою передачею Новому кредитору вказаного майна у власність на підставі окремих угод або вчинити щодо вказаного майна дії за розпорядженням Нового кредитора. Таким чином, попередній договір від 19.12.2012 р. породив обовязки для АТ «Імексбанк» та ТОВ «Фрегат» з приводу майбутнього відступлення прав вимоги, в тому числі із урахуванням порядку вчинення дій із забезпечувальними зобовязаннями по відношенню до кредитних договорів. 26.12.2012р. було зареєстровано право власності АТ «Імексбанк» на придбаний ним з прилюдних торгів предмет іпотеки спірний житловий будинок, що підтверджується витягом про державну реєстрацію прав № 36982598 від 26.12.2012р., виданим КП «Овідіпольське РБТІ». У березні 2013 р. [PERSON] звернулась до Овідіопольського районного суду Одеської області із позовом до ПП «Нива-В.Ш.», Державної виконавчої служби України, АТ «Імексбанк», третя особа: служба у справах дітей Овідіопольської РДА, про визнання прилюдних торгів недійсними, визнання недійсним акта про реалізацію предмета іпотеки та визнання недійсним свідоцтва про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів. Рішенням Овідіопольського районного суду Одеської області від 14.10.2013р. по справі № 509/875/13-ц, залишеним без змін ухвалою апеляційного суду Одеської області від 27.03.2014р., у задоволенні позову [PERSON] було відмовлено (а.с. 30-40 т. 2). Проте, ухвалою Вищого спеціалізованого суду із розгляду цивільних і кримінальних справ від 18.06.2014р. судові рішення судів попередніх інстанцій були скасовані, а справу № 509/875/13-ц було передано на новий розгляд до суду першої інстанції (а.с. 41-44 т. 2). Ухвалою Овідіопольського районного суду Одеської області від 15.04.2015р. по справі № 509/875/13-ц позов [PERSON] був залишений без розгляду (а.с. 45-46 т. 2). При цьому, 19.12.2013р. між АТ «Імексбанк» (Первісний кредитор) та ТОВ «Фрегат» (Новий кредитор) був укладений договір про відступлення права вимоги, за умовами п.п. 1.1, 1.2, 1.4 якого в порядку та на умовах, визначених цим Договором, Первісний кредитор за плату передає/відступає, а Новий кредитор одержує/набуває права вимоги, належні Первісному кредитору за кредитними договорами, що укладені між Первісним кредитором та відповідними фізичними особами та юридичними особами (надалі кожний окремо іменується „Боржник, а разом „Боржники), перелік яких зазначено в Додатку № 1 до цього Договору, який є його невідємною частиною. За цим Договором Новий кредитор одержує право (замість Первісного кредитора) вимагати від Боржників належного виконання всіх зобов'язань за відповідним кредитним договором (надалі „Основний договір), зокрема щодо сплати заборгованості за кредитом, процентами, штрафами, пенями, витратами понесеними Первісним кредитором в звязку з невиконанням Боржником своїх зобовязань, тощо. З моменту повного зарахування грошових коштів по оплаті за відступлені права вимоги до Нового кредитора переходять усі права вимагати від Боржника/Боржників сплати зазначеної в п. 1.2. Договору заборгованості за Основним договором та права, які забезпечують виконання обов'язків Боржника. До переліку прав вимоги, які були відступлені на користь ТОВ «Фрегат», увійшли зокрема права АТ «Імексбанк» як кредитора за кредитним договором № 693 від 23.04.2007р. (додаток № 1 до попереднього договору від 20.12.2012р.). Згідно з п.п. 1.5, 2.1 договору про відступлення права вимоги від 19.12.2013р. сторони встановлюють, що на дату укладання цього договору загальний розмір грошових вимог Первісного кредитора до Боржників, які підлягають відступленню за цим Договором, складає 280 080 370,22 (Двісті вісімдесят мільйонів вісімдесят тисяч триста сімдесят грн. 22 коп.) грн. Вказаний розмір є таким що змінюється внаслідок щоденних нарахувань відсотків за окремими Основними договорами та перерахунка суми заборгованості за відповідними Основними договорами, наданими Первісним кредитором у іноземній валюті. У звязку з відступленням права вимоги за цим Договором Новий кредитор сплачує Первісному кредитору винагороду у сумі 10% (десять відсотків) загальної суми заборгованості Боржників, визначеної на дату здійснення Новим кредитором остаточного розрахунку за цим Договором, що станом на дату укладення даного Договору становить 28 008 937,02 (Двадцять вісім мільйонів вісім тисяч девятсот тридцять сім грн. 02 коп.) гривень без ПДВ. Як свідчить виписка по банківському рахунку ТОВ «Фрегат» від 19.12.2013р., у вказаний банківський день ТОВ «Фрегат» сплатило на користь АТ «Імексбанк» грошові кошти в сумі 28 008 937,02 грн. в якості плати за набуття прав вимоги від АТ «Імексбанк», у звязку з чим, вказані права є такими, що перейшли до нового кредитора. Частиною 1 ст. 512, ч. 1 ст. 513, ст. 514 ЦК України передбачено, що кредитор у зобов'язанні може бути замінений іншою особою внаслідок зокрема передання ним своїх прав іншій особі за правочином (відступлення права вимоги). Правочин щодо заміни кредитора у зобов'язанні вчиняється у такій самій формі, що і правочин, на підставі якого виникло зобов'язання, право вимоги за яким передається новому кредиторові. До нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов'язанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом. Як свідчить зміст додатку № 1 до договору про відступлення права вимоги від 19.12.2013р., обсяг відступлених прав вимоги складав 10 526 981,56 грн., що відповідає повному розміру існуючої на той час заборгованості [PERSON] за кредитним договором, яка була забезпечена іпотекою спірного житлового будинку. Наведене, а саме неврахування з боку АТ «Імексбанк» вартості прийнятого у власність предмету іпотеки, цілком відповідає домовленостям, досягнутим між АТ «Імексбанк» та ТОВ «Фрегат» при укладенні попереднього договору від 20.12.2012р. При цьому, договір про відступлення права вимоги від 19.12.2013р. був оскаржений на предмет дійсності одним із боржників, права щодо якого були відступлені на користь ТОВ «Фрегат», до суду. Рішенням господарського суду Одеської області від 15.07.2014р. по справі № 916/2392/14, яке в апеляційному порядку не оскаржувалось та набрало законної сили, у задоволенні вказаного позову було відмовлено, оскільки будь-яких порушень вимог закону при укладенні договору про відступлення права вимоги від 19.12.2013р. допущено не було (а.с. 47-58,62-81 т. 2). Суд встановив, що 22.01.2015 р. між колишнім керівництвом АТ «Імексбанк» та [PERSON] був укладений нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу (реєстр. № 36) житлового будинку № 7, розташованого на земельній ділянці площею 0,15 га (кадастровий номер 5123755800:02:008:1388), що знаходиться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с. Мізікевича, вул. Середня, ж/м «Совіньйон», який на праві власності належав АТ «Імексбанк» (а.с. 88-94 т. 1). Пунктом 2 вказаного договору визначено»: «Продаж вчинено за домовленістю сторін за 1086877 грн., які продавець отримав повністю до підписання цього договору» (а.с. 88 т. 1). У звязку з чим, суд вважає безпідставними твердження представниці позивачів про неотримання АТ «Імексбанк» вищевказаної грошової суми з посиланням на службову записку головного бухгалтера без дати та печатки установи, що в розумінні вимог ст.ст. 10,57-60 ЦПК України є неналежним та недопустимим доказом по справі, який судом до уваги не приймається, а будь-яких інших жодних документальних фактичних доказів, щодо нібито несплати відповідачкою [PERSON] грошових коштів за купівлю вищевказаного нерухомого майна представницею позивачів суду не надано (а.с. 30 т. 1). При укладенні оспорюваного договору купіавлі-продажу була отримана нотаріальна згода чоловіка [PERSON] [PERSON] на купівлю вищевказаного спірного будинку (а.с. 107 т. 1). При цьому, згідно з п. 4 оспорюваного договору вказаний договір відчуження вищевказаного майна укладається за наявності дозволу ПАТ «Імексбанк», що підтверджується листом № 356 від 22.01.2015 р. (а.с. 100). При укладенні вищевказаного договору купівлі-продажу продавця АТ «Імескбанк» представляв уповноважений представник згідно довіреності виданої головою Правління АТ «Імексбанк» на ім`я начальника юридичного управління АТ [PERSON] (а.с. 101-102,106 т. 1). Крім цього, в п. 8 оспорюваного договору купівлі-продажу № 36 від 22.01.2015 р. зазначено, що «Кожна із Сторін однаково розуміє значення, умови цього договору та його правові наслідки для кожної із Сторін, та у Сторін відсутні заперечення щодо кожної з умов цього Договору, про що свідчать особисті підписи Сторін на договорі. Сторони свідчать, що у тексті цього договору зафіксовані усі істотні умови, що стосуються відчуження вищезазначеного майна. Будь-які попередні домовленості, які мали місце до укладання цього договору і не відображені у його тексті, після підписання договору не мають правового значення. Сторони підтверджують, що цей договір не носить характеру фіктивного та удаваного правочину. Всі спори, котрі можуть виникнути з даного договору, вирішуються шляхом переговорів між сторонами, а у разі неможливості вирішення спорів шляхом переговорів у судовому порядку» (а.с. 88 оборот аркуша). У встановленому Законом порядку, за замовленням продавця АТ «Імексбанк» була проведена необхідна експертна оцінка відчужуваного нерухомого майна (а.с. 96 т. 1). В подальшому, 27.02.2015 р. між відповідачкою - дарувальником [PERSON], яка у встановленому Законом порядку зареєструвала своє право власності на спірний будинок, отримавши витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 32576427 від 22.01.2015 р. та відповідачкою - обдарованою [PERSON] (донькою [PERSON]М.) був укладений та нотаріально посвідчений договір дарування спірного будинку (реєстр. № 365), відповідно до умов якого остання отримала в дарунок від [PERSON] вищевказане нерухоме майно (а.с. 117-119 т. 1). При цьому, при укладенні вищевказаного договору дарування дарувальник [PERSON] отримала нотаріальну згоду свого чоловіка [PERSON] на безкоштовну передачу (дарування) і укладення та підписання договору дарування та інших документів спірного житлового будинку, що розташований за адресою : Одеська область, Овідіопольський район, с. Мізікевича, вул. Середня, ж/м «Совіньйон», 7, загальною площею 468,1 кв.м, житловою 127,3 кв.м їхній доньці [PERSON] (а.с. 130 т. 1). До укладення вищевказаного договору дарування, за замовленням дарувальника [PERSON] була проведена необхідна експерта оцінка нерухомого майна та отриманий звіт про оцінку майна (а.с. 144-175 т. 1). Суд вважає, що посвідченні вищевказаних нотаріальних договорів як купівлі-продажу, так і договору дарування приватними нотаріусами були здійснені нотаріальні дії з повним дотриманням норм Закону України «Про нотаріат» та «Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України», про що свідчать тексти обох договорів, в яких сторони були попереджені та ознайомлені зі змістом чинного цивільного законодавства України, під якими маються підписи всіх сторін учасників правочинів. В обґрунтування своїх позовних вимог, представниця позивачів посилається на Постанову №16/БТ Правління НБУ від 15.01.2015 р. «Про віднесення банку до категорії проблемних» до АТ «Імексбанк» були застосовані заходи впливу (а.с. 22-24 т. 1). Наказом голови правління АТ «Імексбанк» від 16.01.2015 р. № 20-в на виконання вимог постанови Правління НБУ від 15.01.2015 № 16/БТ з 16.01.2015 р. в Банку запроваджені міри по дотриманню обмежень щодо операцій з активами, діяльності Банку, зокрема, щодо відчуження будівель і споруд Банку за вартістю, не нижче ніж визначена за результатами оцінки, проведеної відповідно до вимог законодавства України незалежним субєктом оціночної діяльності, який включений до Державного реєстру оцінювачів та субєктів оціночної діяльності та відповідає критеріям, передбаченим абзацами другим-шостим пункту 7 Постанови Правління НБУ від 25.09.2014 р. № 602 «Про заходи, щодо забезпечення повернення кредитів, наданих Національним Банком України» в редакції станом на 22.01.2015 р. (а.с. 12 т. 1). Однак, згідно абз. 6 п. 2 постанови Правління НБУ від 15.01.2015 № 16/БТ, для стабілізації діяльності Банку та відновлення його фінансового стану з дня прийняття цієї постанови до кінця строку, який визначений у пункті 1 цієї постанови, установити для Банку такі обмеження в його діяльності, зокрема : не здійснювати будь-якого відчуження будівель і споруд Банку - крім відчуження майна, що перейшло у власність Банку на підставі реалізації прав заставодержателя, за вартістю не нижче ніж визначена за результатами оцінки, проведеної відповідно до вимог законодавства України незалежним субєктом оціночної діяльності, який включений до Державного реєстру оцінювачів та субєктів оціночної діяльності та відповідає критеріям, передбаченим абзацами другим-шостим пункту 7 Постанови Правління НБУ від 25.09.2014 № 602 «Про заходи, щодо забезпечення повернення кредитів, наданих Національним Банком України». Згідно акту № 36/5 державного виконавця про реалізацію предмета іпотеки від 01.10.2012 року, протоколом №12/2/2 від 14.05.2012 року ПП «Нива-В.Ш.» на підставі ч. 1 ст. 49 Закону України «Про Іпотеку» - ПАТ «Імексбанк» виявив бажання придбати предмет іпотеки за початковою ціною, шляхом заліку своїх забезпечених вимог в рахунок ціни майна, внаслідок чого ПАТ «ІМЕКСБАНК» визнано покупцем предмета іпотеки (а.с. 85-87 т. 2). Відповідно до ст. 41 Закону України «Про іпотеку» - реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах, у тому числі у формі електронних торгів, у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження" з дотриманням вимог цього Закону. Згідно ст. 49 Закону України «Про іпотеку», протягом десяти днів з дня оголошення прилюдних торгів такими, що не відбулися, іпотекодержателі та інші кредитори боржника відповідно до пріоритету їх зареєстрованих вимог мають право придбати предмет іпотеки за початковою ціною шляхом заліку своїх забезпечених вимог в рахунок ціни майна. У цьому випадку придбання предмета іпотеки іпотекодержателем оформлюється протоколом і актом про реалізацію предмета іпотеки у порядку, встановленому статтею 47 цього Закону, а нотаріус на підставі такого акту видає свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів, якщо прилюдні торги не відбулися. Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що вищевказане спірне нерухоме майно перейшло у власність АТ «Імексбанк» саме на підставі реалізації прав заставодержателя, і відповідно до постанови Правління НБУ від 15.01.2015 р. № 16/БТ - підпадає під критерії, за якими Банк здійснив продаж майна правомірно. Суд звертає увагу на те, що предметом позову та основною вимогою позивачів є визнання недійсним нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу від 22.01.2015р. (реєстр. № 36), застосування наслідків його недійсності та зобовязання відповідачки [PERSON] звільнити житловий будинок, який був предметом оспорюваного договору. Однак, будь-якої позовної вимоги щодо визнання недійсним нотаріально посвідченого договору дарування від 27.02.2015 р. (реєстр. № 365) між відповідачкою - дарувальником [PERSON] та відповідачкою - обдарованою [PERSON] (донькою [PERSON]М.), яка б слугувала підставою для позовної вимоги про зобовязання відповідачки [PERSON] звільнити спірний житловий будинок позивачами не заявлялось і судом не розглядалось. Підставою предявленого позову є нібито виявлення під час здійснення ліквідації АТ «Імексбанк» обставин, передбачених п. 1 ч. 3 ст. 38 Закону України «Про систему гарантування вкладів фізичних осіб», які дозволяють кваліфікувати вказаний правочин як нікчемний через неотримання Банком коштів від продажу належного йому майна за вказаною угодою, тобто у звязку із безоплатністю договору. Так, на підставі постанови Правління НБУ від 26.01.2015 р. № 50 "Про віднесення АТ "Імексбанк" до категорії неплатоспроможних", виконавчою дирекцією Фонду гарантування вкладів фізичних осіб прийнято рішення від 26.01.2015 р. № 16 "Про запровадження тимчасової адміністрації у АТ "Імексбанк", згідно з яким з 27.01.2015 р. у АТ «Імексбанк» було запроваджено тимчасову адміністрацію та призначено уповноважену особу Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на тимчасову адміністрацію (а.с. 48-52 т. 1). З метою забезпечення збереження активів неплатоспроможного банку АТ "Імексбанк", запобігання втрати майна та збитків банку і Фонду гарантування вкладів фізичних осіб (далі - Фонд),

Outcome: dismissed