Jurisdiction: civil
Date: 2019-05-16 00:00:00

[PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] до ПП «Україна Дивне», Державного реєстратора відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень Херсонської міської ради Вершиніної С.С., державного реєстратору Виконавчого комітету Музиківської сільської ради Білозерського району Херсонської області Мустафаєвої Л.А., третя особа головне управління Держгеокадастру в Херсонській області про визнання припиненим дії договорів оренди землі, витребування земельних ділянок із чужого незаконного користування та визнання незаконними і скасування рішень про державну реєстрацію прав. В ході судового розгляду позовні вимоги зменшили просили повернути земельні ділянки, які належать їм на праві власності та знаходяться у користуванні ПП «Україна Дивне», визнати незаконним та скасувати рішення державних реєстраторів щодо державної реєстрації договорів оренди, строк дії яких вже закінчився. В судовому засіданні представник позивачів [PERSON] зменшені позовні вимоги підтримала, зустрічний позов не визнала та пояснила, що 17 жовтня 2005 року між первісними позивачами та ПП «Україна Дивне» було укладено договори оренди землі. Відповідно до пункту 8 договорів оренди землі вони були укладені на 5 років, тобто до 17 жовтня 2010 року.27.02.2008 року між первісними позивачами та ПП «Україна Дивне» були укладені додаткові угоди до договорів оренди землі від 17.10.2005 року, відповідно до яких сторони погодили, продовжити термін дії договорів на земельну ділянку терміном на 10 (десять років) з орендною платою, що становить 2% від нормативно грошової оцінки. Дані угоди зареєстровані у Новотроїцькому районному відділі Херсонської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що в державному реєстрі земель вчинено записи від 02.10.2008 року.Вважає, що додатковими угодами до договорів оренди землі від 27.02.2008 року, зареєстрованими 02.10.2008 року було продовжено договори оренди землі на 10 років, тобто до 02.10.2018 року.У зв`язку з тим, що волевиявлення орендодавців було на укладення договорів оренди землі строком на десять років, тому із закінченням строку, на які було укладено договори оренди землі первісні позивачі звернулися до відповідача повернути належні їм земельні ділянки, однак отримали відмову. Також вважає, що державним реєстратором без належної правової підстави було самостійно пролонговано строк дії договорів оренди, та повторно зареєстровано додаткові угоди до договорів оренди землі, строк дії яких закінчився. Просила первісні зменшені позовні вимоги задовольнити повністю, в зустрічних позовних вимогах відмовити. Представник відповідача ПП «Україна Дивне» Заболотній І.О. позовні вимоги не визнав, пояснив, що позивачі невірно трактують строк дії договорів оренди. Надав зустрічні позовні вимоги щодо тлумачення умов договорів оренди землі, у зв`язку з розбіжностями думок сторін щодо строку дії договорів оренди землі. Просив розтлумачити пункти 8, 43 договору оренди землі від 17 жовтня 2005 року, зареєстрованого в Державному реєстрі земель від 08 листопада 2006 року № 4АА002001-040672700045 та пункт 1 додаткової угоди до договору оренди земель сільськогосподарського призначення від 27 лютого 2008 року зареєстрованої в Державному реєстрі земель від 02 жовтня 2008 року № 000872700105, укладених між [PERSON] та ПП «Україна Дивне» щодо земельної ділянки площею 10, 11 га, кадастровий номер [NUMBER] , визначивши що датою початку строку дії договору оренди землі є дата державної реєстрації цього договору - 08 листопада 2006 року, а датою закінчення 15 річного строку дії договору оренди землі є 08 листопада 2021 року. Також просив розтлумачити пункти 8, 43 договору оренди землі від 17 жовтня 2005 року, зареєстрованого в Державному реєстрі земель від 08 листопада 2006 року №4АА002001-040672700137 та пункт 1 додаткової угоди до договору оренди земель сільськогосподарського призначення від 27 лютого року зареєстрованої в Державному реєстрі земель від 02 жовтня 2008 року № 000872700079, укладених між [PERSON] та ПП «Україна Дивне» щодо земельної ділянки площею 6,918 га, кадастровий номер [NUMBER] , визначивши що датою початку строку дії договору оренди землі є дата державної реєстрації цього договору - 08 листопада 2006 року, а датою закінчення 15 річного строку дії договору оренди землі є 08 листопада 2021року. Державні реєстратори Вершиніна С.С. в судовому засіданні та Мустафаєвої Л.А. надавши письмові заперечення, позовні вимоги сторін не визнали, вказали, що державній реєстрації підлягає саме заявлене право і державна реєстрація права здійснюється суб`єктом державної реєстрації прав не за власною ініціативою, а на підставах, встановлених законом, зокрема, на підставі заяви про державну реєстрацію прав, поданої особою, за якою здійснюється реєстрація права. Тобто, відносини у сфері державної реєстрації речового права виникають саме між суб`єктом звернення за такою послугою та суб`єктом, уповноваженим здійснювати відповідні реєстраційні дії. Тобто, виходячи з вимог законодавства, що діяло на момент виникнення правовідносин, сторони 27.02.2008 року, в період дії основного договору оренди землі, уклали додаткову угоду до договору, якою продовжили дію договору на десять років. Оскільки законодавство вимагало реєстрацію як договорів оренди, так і додаткових угод до них, 02.10.2008 року зазначені додаткові угоди пройшли відповідну реєстрацію у Новотроїцькому районному відділені Херсонської регіональної філії ДП «Центру ДЗК», про що міститься відповідний запис на додаткових угодах. Тобто основний договір оренди, укладений до 17.10.2010 року був продовжений ще на десять років. Тому, вважають, що позивачі припускаються помилки при обрахуванні початку виникнення змін правовідносин та загального строку дії договорів. В судових дебатах державний реєстратор Вершиніна С.С. первинні позовні вимоги не визнала в повному обсязі, у вирішенні зустрічного позову покладалась на розсуд суду. Також Вершиніна С.С. в судовому засіданні зазначила, що реєстрація договорів відбувалась відповідно до чинного законодавства та повторна реєстрація була проведена у зв`язку з тим, що це не суперечить чинному законодавству. Просили в задоволенні позовних вимог сторін відмовити повністю. Представник третьої особи до судового засідання не з`явився, причини неявки суду не повідомив, повідомлений завчасно про дату, час та місце розгляду справи. Суд, вислухавши сторони, представників сторін, вивчивши та дослідивши письмові докази, які сторони вважають достатніми для вирішення спору по суті, з точки зору їх належності та допустимості, приходить до висновку, що первісні позовні вимоги підлягають задоволенню, а в задоволенні зустрічних позовних вимогах слід відмовити з наступних підстав. Судом встановлено, що дійсно, відповідно до договорів оренди землі від 17.10.2005 року між первісними позивачами та відповідачем склались договірні відносини, термін дії вказаного договору закінчується 17.10.2010 року, додатковими угодами від 27.02.2008 року строк дії вказаних договорів було змінено терміном на десять років. У відповідності до ч.1 ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Згідно ст.12 п. 3 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, а суд, згідно ст. 13 п. 1 ЦПК України розглядає цивільні справи, в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін. Відповідно до ст.ст.124, 125, 126 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації. Право оренди землі оформлюється договором, який реєструється відповідно до закону. Відповідно до ст. ст. 628, 638 ЦК України зміст договору становлять умови, визначені на розсуд сторін і погоджені ними та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Згідно ч.3 ст.203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Тобто, як вольова дія правочин являє собою поєднання волі та волевиявлення. Воля є бажанням наміром особи вчинити правочин, однак для вчинення правочину необхідно не тільки волю, а ще й доведення цієї волі до відома інших осіб. Позивачі звернулись до суду з позовами, які ґрунтуються на їх волі, як орендодавців на укладення додаткових угод строком на десять років. Про що в судовому засіданні було наголошено їх представником. Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ч. 5 ст. 6 Закону України "Про оренду землі", право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації. Згідно з ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Статтею 17 Закону України "Про оренду землі" визначено, що об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом. Таким чином, цивільні права та обов`язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення учасників при укладенні договору, набуваються після відповідної державної реєстрації. З урахуванням викладеного, встановлений сторонами за умовами договорів оренди десятирічний строк оренди земельних ділянок має відраховуватися з дня його державної реєстрації, - 02 жовтня 2008 року. Договори оренди землі укладені між первісними позивачами та ПП «Україна Дивне» є чинними протягом 10 років, починаючи з 02.10.2008 року. Жодної інформації, щодо розірвання, скасування чи припинення дії договорів оренди земельних ділянок, укладених між вказаними особами до 02.10.2018 року суду не надано та судом не встановлено. Крім того, стаття 31 Закону України «Про оренду землі» передбачає підстави припинення договору оренди землі, що не є вичерпним. Частина 3 ст. 6 ЦК України визначила, що сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі». За змістом статей 18, 20 цього Закону (у редакції чинній на момент укладення договору оренди землі та додаткової угоди до нього) договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом. Отже, строк дії договору оренди землі, умовами якого передбачено, що відлік строку оренди настає з моменту державної реєстрації цього договору, починається після набрання ним чинності, а не з моменту його укладення. Набрання договором чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обов`язки за договором, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) породжує правовідносини, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін. Такий правовий висновок викладений Верховним Судом України, зокрема, у постановах: від 18 січня 2017 року у справі № 6-2777цс16 та від 07 червня 2017 року у справі № 6-872цс17. Як встановлено, з пояснень представника відповідача ПП «Україна Дивне» та державного реєстратора Вершиніної С.С., саме ПП «Україна Дивне» звернулось до реєстраторів для внесення відомостей про оренду землі в Державний реєстр, при чому про реєстрацію цих договорів повторно. В зустрічному позові ПП «Україна Дивне» вказує, що укладені з орендодавцями /позивачами/ договори - укладені до 08.11.2021 року. При цьому не дивлячись на те, що саме ПП «Україна Дивне» було ініціатором повторної реєстрації права оренди, державними реєстраторами на власний розсуд було визначено іншу дату строку оренди до 17.10.2020 року. В той час, як позивачі в позові стверджують про закінчення строку дії оренди земельних ділянок 02.10.2018 року і про те, що державним реєстраторами було безпідставно повторно проведено реєстрацію права оренди на земельні ділянки. Таким чином має місце потрійне тлумачення змісту договорів та додаткових угод до них сторонами. Тобто спір щодо строку дії оренди існував вже на час повторної реєстрації договорів оренди та додаткових угод до них. При цьому судом враховано безпідставність та непотрібність повторної реєстрації договорів оренди та додаткових угод, що обумовило не лише перенесення відомостей про право оренди з реєстру Держгеокадастру, оскільки сторони не заперечували відсутність у реєстрі інформації про строк дії оренди, а самовільне, на власний розсуд визначення строку оренди державними реєстраторами. Оскільки повторна реєстрація договорів оренди не передбачена законом, а позиція реєстраторів щодо строку дії договорів оренди не збігається із заявником -відповідачем по справі ПП «Україна Дивне», суд приходить до висновку про проведення повторної реєстрації виключно для протиправного продовження строку дії договорів оренди, в супереч волі орендодавців та всупереч умовам самих договорів оренди. Судом також враховано пункт восьмий договору, в якому визначено не лише строк договорів (п`ять років), а і чітка дата закінчення договорів оренди (до 17.10.2010 року). В той час, як в додаткових угодах від 27.02.2008 року міститься формулювання про продовження договору оренди на десять років, вже без зазначення конкретної дати їх закінчення. А з урахуванням того, що бланк договорів та додаткових угод до них розробляв, заповнював та реєстрував відповідач ПП «Україна Дивне», який допустив можливість потрійного тлумачення договорів, суд приходить до висновку, що договірні відносини, які відповідали волі сторін закінчуються 02.10.2018 року, тобто через десять років з моменту реєстрації додаткових угод від 02.10.2008 року. З огляду на ст.ст. 213, 637 ЦК України, враховуючи потрійне тлумачення строку дії договорів оренди та додаткових угод до них, відсутнє однакове для всього змісту договорів та додаткових угод до них значення понять, оскільки чітка кінцева дата дії оренди в додаткових угода відсутня, і лексична, і логічна конструкція інша, ніж в самих договорах, в яких було зазначено чітку дату закінчення права оренди. При цьому з зустрічного позову відповідача, вбачається його незгода з тлумаченням строку дії оренди при безпідставній повторній реєстрації права оренди самими державними реєстраторами (до 08.11.2021 року та 17.10.2010 року відповідно). Зважаючи на вищевикладене, можна дійти висновку, що договори від 17.10.2005 року укладені строком на п`ять років, фактично укладені на десять років з урахуванням додаткових угод від 27.02.2008 року і зважаючи на обов`язковість державної реєстрації договорів оренди землі строк необхідно рахувати з моменту державної реєстрації, тобто з 02.10.2008 року. Таким чином строк дії оспорюваних договорів оренди закінчується 02.10.2018 року. Тобто, на час розгляду справи, строк дії договорів закінчився, тому позивачі за первісним позовом правомірно вимагають повернення, належних їм на праві власності, земельних ділянок. Відповідно до письмових пояснень представника Головного управління Держгеокадастру у Херсонській області їх повноваження в частині реєстрації прав на земельні ділянки припинені та відносини, пов`язані з державною реєстрацією прав на нерухоме майно та їх обтяження регулюються відповідно до ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень» та зазначено, що обмін файлами між Реєстром речових прав та ДЗК відбувається автоматично відповідно до постанови КМУ від 17.10.2012 року «Порядок ведення Державного земельного кадастру». В судовому засіданні встановлено та не заперечується сторонами, що як договори оренди, так і додаткові угоди до них, пройшли державну реєстрацію у Новотроїцькому відділі Херсонської регіональної Філії ДП «Центр ДЗК», а саме договори оренди від 17.10.2005 року були зареєстровані 08.11.2006 року, а додаткові угоди до них від 27.02.2008 року, зареєстровані 02.10.2008 року. При вчиненні реєстраційних дій, державний реєстратор керується Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженим Постановою Кабінету Міністрів України № 1127 від 25.12.2015, Порядком ведення державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженим Постановою Кабінету Міністрів України № 1141 від 26.10.2011 з наступними змінами. Зважаючи на це державні реєстратори без належної правової підстави, самостійно пролонгували строк дії договорів оренди та повторно безпідставно зареєстрували вже зареєстровані раніше правочини, тому суд приходить до висновку, що повторна реєстрація була зроблена штучно для внесення іншого строку дії договорів, а саме до 17.10.2020 року, що всупереч волі позивачів (орендодавців) продовжує право оренди земельних ділянок відповідачем за первісним позовом та є протиправним. Виходячи з викладеного та

Outcome: approved