Jurisdiction: civil
Date: 2018-04-16 00:00:00

в обгрунтування заявленого позову позивач посилається на те, що 13 червня 2016 року він, директор ТОВ ФГУрожай 2000, прочитав в районній газеті Красилівський вісник від 9 червня 2016 року оголошення про те, що виконавчим комітетом Красилівської міської ради Хмельницької області виявлено безхазяйне нерухоме майно з будівель і споруд стадіону Юність, а саме: склад, туалет на 6 очок, футбольне поле, бігова доріжка, сектор спортивних змагань, огорожа, площадка спортивного павільйону - підїзна, дворова, пішохідна доріжка, ворота, дренаж, водопровід, каналізація, електролінія 0,4 кВ, розділова огорожа, огорожа площадки міні-футболу, площадка для гри в хокей, трибуни на 3 000 посадочних місць, що знаходяться за адресою: Хмельницька область, Красилівський район, м. Красилів, вул. Центральна,7. Вказане майно рішенням виконавчого комітету від 02.06.2016 року № 256 взяте на облік відділом з питань державної реєстрації Красилівської районної державної адміністрації 07.06.2016 року. В другому абзаці оголошення було вказано, що виконавчий комітет Красилівської міської ради просить власників вказаного майна звернутися до Красилівської міської ради з підтверджуючими документами з метою зняття з обліку протягом року з дня оприлюднення цього оголошення. 15 червня 2016 року товариство звернулося до Красилівської міської ради з проханням зняти з обліку безхазяйного майна, яке складається з допоміжних будівель та споруд стадіону «Юність», а саме: склад, туалет на 6 очок, футбольне поле, бігову доріжку, сектор спортивних змагань, огорожу, площадку спортивного павільйону - підїзна, дворова, пішохідна доріжка, ворота, дренаж, водопровід, каналізація, електролінія 0,4 кВ, розділова огорожа, огорожа площадки міні-футболу, площадка для гри в хокей, трибуни на 3 000 посадочних місць, що знаходяться за адресою: Хмельницька область, Красилівський район, м. Красилів, вул. Центральна,7, у звязку з тим, що це майно належить ТОВ ФГУрожай-2000 на підставі договору купівлі продажу від 9 липня 2012 року та додатку до нього. На лист товариства голова Красилівської міської ради [PERSON] відмовив у знятті будівель та споруд стадіону Юність з обліку безхазяйного майна, тому що Красилівська міська рада вважає, що будівлі та споруди стадіону не були відчужені СП ТОВ [PERSON] & Штефанік для ТОВ ФГУрожай 2000 належним чином. 9 липня 2012 року між СП ТОВ [PERSON] - Штефанік та ФГ Урожай 2000 (ТОВ ФГ Урожай 2000 є правонаступником ФГ «Урожай 2000) було укладено договір купівлі продажу нежитлової будівлі, будівлі стадіону Юність загальною площею 155,1 кв.м в місті Красилові по вул. Центральна,7, що знаходиться на земельній ділянці площею 2,9265 га з кадастровим номером 6822710100:01:002:0373. Договір було укладено та посвідчено приватним нотаріусом Красилівського районного нотаріального округу [PERSON] 9 липня 2012 року та зареєстровано в реєстрі за № 1778. В п.1.2 цього Договору зазначено, що документом, що посвідчує право власності Продавця (тобто СП ТОВ [PERSON] & Штефанік) на це майно є договір купівлі продажу комунального майна будівель та споруд стадіону Юність, посвідченого 20.10.2000 року приватним нотаріусом Красилівського районного нотаріального округу [PERSON] за реєстром №2155 та право власності на яке зареєстроване в комунальному підприємстві Красилівському районному БТІза №133 в книзі 48 за реєстраційним номером 10916264. Згідно договору купівлі-продажу та додатку до договору купівлі продажу № 1778 від 9 липня 2012 року, який був прошитий, пронумерований та скріплений підписом і печаткою нотаріуса, та згідно витягу Красилівського районного бюро технічної інвентаризації про державну реєстрацію від 13.07.2012 року нежитлові будівлі та будівлі і споруди стадіону Юність, а саме: склад, туалет на 6 очок, футбольне поле, бігова доріжка, сектор спортивних змагань, огорожа, площадка спортивного павільйону - підїзна, дворова, пішохідна доріжка, ворота, дренаж, водопровід, каналізація, електролінія 0,4 кВ, розділова огорожа, огорожа площадки міні-футболу, площадка для гри в хокей, трибуни на 3 000 посадочних місць, що знаходяться за адресою: Хмельницька область, Красилівський район, м.Красилів, вул.Центральна,7, належать ТОВ ФГ Урожай 2000 та стоять на обліку товариства. В 2014 році Фермерське господарство Урожай 2000 зверталося до Красилівської міської ради із заявою про надання дозволу господарству на складання проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки загальною площею 2,9265 га для довгострокового користування на умовах оренди. Мета використання земельної ділянки для будівництва та обслуговування обєктів фізичної культури і спорту. До заяви було додано копію договору купівлі продажу з додатком та копію витягу про державну реєстрацію. Але рішенням № 6 сорок восьмої сесії міської ради шостого скликання 02.04.2014 року було надано дозвіл на складання проекту землеустрою на земельну ділянку орієнтовною площею 0,02 га. 11 червня 2014 року ФГ Урожай 2000 зверталося з заявою до Красилівської міської ради про внесення змін до рішення №6 сорок восьмої сесії міської ради Про надання дозволу на складання проекту відведення земельних ділянок в частині надання для ФГ Урожай 2000 в оренду земельної ділянки під стадіоном Юність в розмірі 2, 9265 га для обслуговування нежитлової будівлі та споруд стадіону. Це питання розглядалося на пятдесят першій сесії міської ради шостого скликання, але рішення щодо внесення змін прийнято не було. В грудні 2016 року позивачу стало відомо про те, що державним реєстратором Красилівської районної державної адміністрації за заявою Красилівської міської ради 7 червня 2016 року було прийнято рішення № 60836647 про реєстрацію як безхазяйного нерухомого майна - будівель та споруд стадіону Юність: склад, туалет на 6 очок, футбольне поле, бігова доріжка, сектор спортивних змагань, огорожа, площадка спортивного павільйону - підїзна, дворова, пішохідна доріжка, ворота, дренаж, водопровід, каналізація, електролінія 0,4 кВ, розділова огорожа, огорожа площадки міні-футболу, площадка для гри в хокей, трибуни на 3 000 посадочних місць, що знаходяться в м.Красилові по вул. Центральна, 7, що не відповідає дійсності. З вище наведених підстав просить визнати право власності за ТОВ ФГУрожай 2000 на будівлі та споруди стадіону « Юність», а саме склад, туалет на 6 очок, футбольне поле, бігова доріжка, сектор спортивних змагань, огорожа, площадка спортивного павільйону - підїзна, дворова, пішохідна доріжка, ворота, дренаж, водопровід, каналізація, електролінія 0,4 кВ, розділова огорожа, огорожа площадки міні-футболу, площадка для гри в хокей, трибуни на 3 000 посадочних місць, що знаходяться за адресою: Хмельницька область, Красилівський район, м. Красилів, вул. Центральна,7. Визнати протиправним та скасувати рішення виконавчого комітету Красилівської міської ради № 256 від 02.06.2016 року Про визнання майна на території м. Красилів безхазяйним. Зобовязати державного реєстратора сектору з питань державної реєстрації Красилівської районної державної адміністрації скасувати реєстрацію як безхазяйного майна будівель та споруд стадіону Юність, а саме: склад, туалет на 6 очок, футбольне поле, бігова доріжка, сектор спортивних змагань, огорожа, площадка спортивного павільйону - підїзна, дворова, пішохідна доріжка, ворота, дренаж, водопровід, каналізація, електролінія 0,4 кВ, розділова огорожа, огорожа площадки міні-футболу, площадка для гри в хокей, трибуни на 3 000 посадочних місць. Представник позивача в судовому засіданні підтримала заявлені вимоги, просить їх задовольнити. Представники відповідачів в судовому засіданні позовні вимоги не визнали, вважають дії Красилівської міської ради правомірними, тому в позові просять відмовити. Допитавши свідків, дослідивши матеріали справи, суд находить позов підлягаючим задоволенню. В судовому засіданні встановлено, що 9 липня 2012 року між СП ТОВ [PERSON] - Штефанік та ФГ Урожай 2000 (ТОВ ФГ Урожай 2000 є правонаступником ФГ «Урожай 2000) було укладено договір купівлі продажу нежитлової будівлі, будівлі стадіону Юність загальною площею 155,1 кв.м в м.Красилові по вул.. Центральна,7, що знаходиться на земельній ділянці площею 2,9265 га, кадастровий номер якої 6822710199:01:002:0373. Договір було посвідчено приватним нотаріусом [PERSON] та зареєстровано в реєстрі за №1778. Згідно додатку до даного договору купівлі-продажу, який був прошитий, пронумерований та скріплений підписом та печаткою нотаріуса нежитлова будівля та будівлі і споруди стадіону «Юність», а саме: склад, туалет на 6 очок, футбольне поле, бігова доріжка, сектор спортивних змагань, огорожа, площадка спортивного павільйону - підїзна, дворова, пішохідна доріжка, ворота, дренаж, водопровід, каналізація, електролінія 0,4 кВ, розділова огорожа, огорожа площадки міні-футболу, площадка для гри в хокей, трибуни на 3 000 посадочних місць, що знаходяться за адресою: Хмельницька область, Красилівський район, м. Красилів, вул. Центральна,7, належать ТОВ ФГ Урожай 2000 та стоять на обліку товариства. Даний договір був зареєстрований в рестрі прав власності на нерухоме майно КП «Красилівське районне бюро технічної інвентаризації» 13.07.2012 року. Відповідно до ст.13 Конституції України держава забезпечує захист прав усіх суб»єктів права власності. Кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, і ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Відповідно до ч.2 ст.19 Конституції України, органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України. Як передбачено ст. 391 ЦК України власник мйна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Відповідно до статті 334 Цивільного кодексу України, статті 3 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень права на нерухоме майно та їх обтяження, підлягають обов'язковій державній реєстрації, оскільки виникають з моменту такої реєстрації. Виключення складає право користування (найму, оренди) будівлею або іншими капітальними спорудами, їх окремими частинами. Станом на 9 липня 2012 року день укладення договору купівлі продажу діяло Тимчасове положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затверджене наказом Міністерства юстиції №7/5 07.02.2002 року, де вказано, що державна реєстрація прав проводиться реєстраторами бюро технічної інвентаризації (далі - БТІ) у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць, обслуговування на території яких здійснюється БТІ, створеними до набрання чинності Законом України Про внесення змін до Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень та інших законодавчих актів України ( 1878-17 ) та підключеними до Реєстру прав власності на нерухоме майно. З 01 січня 2013 року Реєстр прав власності на нерухоме майно, Єдиний реєстр заборон відчуження об'єктів нерухомого майна та Державний реєстр іпотек припинили своє функціонування. Їх замінив Державний реєстр прав. Відповідно до частин третьої та четвертої статті 3 Закону України Про внесення змін до Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до набрання чинності Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої Законом, якщо реєстрація прав та їх обтяжень була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав та їх обтяжень діяло законодавство, що не передбачало обов'язкової реєстрації таких прав та їх обтяжень. Так, до 1 січня 2013 року державна реєстрація права власності та права користування (сервітут) на об'єкти нерухомого майна, розташовані на земельних ділянках; права користування (найму, оренди) будівлею або іншими капітальними спорудами, їх окремими частинами; права власності на об'єкти незавершеного будівництва, а також облік безхазяйного нерухомого майна, довірче управління нерухомим майном проводилася реєстраторами бюро технічної інвентаризації, створеними до набрання чинності цим Законом та підключеними до Реєстру прав власності на нерухоме майно; В обов'язковому порядку перереєструвати право на нерухомість необхідно тільки в разі, якщо виникла необхідність її відчуження. В такому випадку перереєстрацію речових прав на нерухоме майно проводитиме державний реєстратор прав на нерухоме майно чи нотаріус як спеціальний суб'єкт, який перевірить інформацію в реєстрах і перенесе її у Державний реєстр прав. Також здійснення перереєстрації необхідне при отриманні актуальної інформації з Державного реєстру прав у формі витягу. Це стосується того випадку, коли у Державному реєстрі прав відсутні відомості про зареєстровані речові права на нерухоме майно та їх обтяження, а в Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна та/або Державному реєстрі іпотек такі відомості наявні. У разі, якщо власник такого майна не має наміру вчиняти дії з нерухомим майном, державна реєстрація прав у єдиному Державному реєстрі прав проводиться за бажанням власника чи користувача. Фермерським господарством Урожай 2000 будівлі та споруди стадіону Юність, придбані 09 липня 2012 року в спільного підприємства товариства з обмеженою відповідальністю [PERSON] - Штефанік. Право власності на них було зареєстровано в Красилівському районному бюро технічної інвентаризації згідно діючого на той час законодавства про державну реєстрацію і необхідності перереєстровувати майно в господарства не було, а Закон України Про внесення змін до Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень не зобовязує здійснювати таку перереєстрацію. Допитаний в судовому засіданні приватний нотаріус [PERSON] пояснив, що при посвідчені ним договору купівлі-продажу нежитлової будівлі, будівлі стадіону «Юність» 09 липня 2012 року до договору додавався перелік будівель і споруд стадіону, який є невід»ємним додатком до посвідченого договору, договір було скріплено його підписом та печаткою. Даний договір підлягав державній реєстрації. Свідок [PERSON] суду пояснила, що вона, як державний реєстратом Красилівського БТІ проводила реєстрацію нежитлової будівлі, будівлі стадіону «Юність» за новим власником спільним підприємством з обмеженою відповідальністю « [PERSON] Штефаник» при укладанні договору купівля-продажу стадіону «Юність» від 12.10.2000року, до якого був доданий перелік будівель і споруд стадіону. При проведені відсуження стадіону «Юність» спільним підприємством з обмеженою відповідальністю « [PERSON] Штефаник» нею видавався витяг з прав власності на нерухоме майно, де зазначається перелік майна власника, а у витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно зазначається лише власник майна. Належність нежитлової будівлі , будівлі стадіону «Юність» ФГ « Урожай 2000» пдтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно,реєстру прав власності на нерухоме майно в якому надається технічний опис майна станом на 13.07.2012 року, який співпадає з переліком будівель і споруд стадіону. Як передбачено ст.179 ЦК України річчю є предмет матеріального світу, щодо якого можуть виникати цівільна права та обов»язки. До нерухомих речей (нерухоме майно,нерухомість) належать земельні ділянки , а також об»єкти , розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знищення та зміни їх призначення ( ст.181 УЦК України). Право на нерухоме майно підлягає державній реєстрації. Неподільною є річ, яку не можна поділити без втрати її цільового призначення ( ст. 183 ЦК України). Поняття стадіон включає в собі будівельні споруди та спортивні майданчики, які розміщені на одній земельній ділянці. Як передбачено ст.186 ЦК України річ, призначена для обслуговування іншої (головної) речі і пов»язана з нею спільним призначенням, є її приналежністю. Приналежність слідує за головною річчю, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно укладеного договору купівля продажу нежитлової будівлі,будівлі стадіону «Юність» від 09.07.2012року зазначено, що дана нежитлова будівля,будівля стадіону знаходиться на земельній ділянці площею 2,9265 га, кадастровий номер якої 6822710100:01:002:0373 і передається у власність покупця. Документом, що підтверджує право власності продавця на вказане майно є договір купівля-продажу комунального майна - будівель та споруд стадіону « Юність», посвідченого 20.10.2000 року та право власності на яке зареєстрованого в КП « Красилівському районому БТІ», тобто будь яких змін в переліку будівель та споруд стадіону «Юність» при продажі не відбулось. Будь яких оговорень того, що відчуженю підлягає частина приміщень стадіону « Юність» в договорі від 09.07.2012 року не зазначено. Пояснень в судовому засіданні на підставі яких документів виконавчим комітетом Красиліської міської ради Хмельницької області виявлене безхозне майно будівель і споруд стадіону « Юність» не надано. Відповідно до вимог ч. 3 ст. 24 Закону України «Про місцеве самоврядування» органи місцевого самоврядування та їх посадові особи діють лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, передбачені Конституцією і законами України, та керуються у своїй діяльності Конституцією і законами України, актами Президента України, Кабінету Міністрів України, а в Автономній Республіці Крим - також нормативно-правовими актами Верховної Ради і Ради міністрів Автономної Республіки Крим, прийнятими у межах їхньої компетенції. Відповідно до ст.30 Закону України «Про місцеве самоврядування» до відання виконавчих органів сільських, селищних, міських рад належать повноваження щодо управління об'єктами житлово-комунального господарства, побутового, торговельного обслуговування, транспорту і зв'язку, що перебувають у комунальній власності відповідних територіальних громад, забезпечення їх належного утримання та ефективної експлуатації, необхідного рівня та якості послуг населенню. Згідно п.1, п.10 ст.59 Закону України «Про місцеве самоврядування» рада в межах своїх повноважень приймає нормативні та інші акти у формі рішень. Акти органів та посадових осіб місцевого самоврядування з мотивів їхньої невідповідності Конституції або законам України визнаються незаконними в судовому порядку. Відповідно до ст.1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожна фізична та юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальним принципами міжнародного права. Основною метою ст.1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод є попередження свавільного захоплення власності, конфіскації, експропріації та інших порушень безперешкодного користування своїм майном. При цьому в своїх рішенням Європейський суд з прав людини постійно вказує на необхідність дотримання справедливої рівноваги між інтересами суспільства та необхідністю дотримання фундаментальних прав окремої людини (наприклад, рішення у справі "Спорронг і Льоннрот проти Швеції" від 23 вересня 1982 року, "Новоселецький проти України" від 11 березня 2003 року, "Федоренко проти України" від 1 червня 2006 року). Необхідність забезпечення такої рівноваги відображено в структурі статті 1. Зокрема, необхідно щоб була дотримана обґрунтована пропорційність між застосованими заходами та переслідуваною метою, якої намагаються досягти шляхом позбавлення особи її власності. Таким чином, особу може бути позбавлено її власності лише в інтересах суспільства, на умовах, передбачених законом і загальним принципами міжнародного права, а при вирішенні питання про можливість позбавлення особи власності мусить бути дотримано справедливої рівноваги між інтересами суспільства та правами власника. Право власності є непорушним і ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні (стаття 321 Цивільного кодексу України). Конституція України також гарантує власнику його право, закріплюючи норму, відповідно до якої ніхто не може бути протиправно позбавлений свого майна інакше, як за рішенням суду. На підставі вищевикладеного суд вважає, що позовні вимоги ТОВ «ФГ «Урожай 2000» є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Outcome: approved