Jurisdiction: civil
Date: 2015-10-21 00:00:00

[PERSON] звернувся до Чорнобаївського районного суду з указаним позовом, зазначаючи, що він є власником земельних ділянок загальною площею 2,8643 га з кадастровими номерами [NUMBER] та [NUMBER], розташованих на території Іркліївської сільської ради Чорнобаївського району Черкаської області. Згідно із договором оренди землі від 20 червня 2011 року, зареєстрованим відділом Держкомзему у Чорнобаївському районі Черкаської області 28 липня 2011 року за № 712518284000731, земельна ділянка була передана ним в оренду сільськогосподарському виробничому кооперативу «Вершина 2011». П.9 договору оренди землі за користування земельною ділянкою була установлена орендна плата у розмірі 2415,44 грн. на рік, яка згідно з п.11 договору сплачується орендарем орендодавцю щорічно в період з січня по грудень кожного року. Відповідно до додаткової угоди про зміну і доповнення до договору оренди землі 01 січня 2012 року між позивачем та СВК «Вершина 2011" внесено зміни в п. 9 договору та визначено, що, починаючи з 2012 року за користування земельною ділянкою орендна плата нараховується у розмірі 4249,68 грн.на рік, про що була складена у письмовому вигляді відповідно до положень п.38 договору оренди землі додаткова угода з підписами сторін та прикладенням печатки підприємства - орендаря - відповідача у справі, яка зареєстрована реєстраційною службою Чорнобаївського районного управління юстиції в Черкаській області. П.4 додаткової угоди до договору оренди землі сторони погодили, що дана угода вступає в силу з моменту підписання її сторонами, проте орендна плата відповідачем за 2012 - 2014 роки позивачу виплачена не у повному розмірі. З метою вирішення справи у позасудовому порядку позивачем 20 лютого 2015 року на адресу відповідача був направлений лист з вимогою сплатити вказані кошти, відповіді на який позивач не отримав. Розрахунок коштів, які відповідач зобов'язаний виплатити, позивач вважає таким : 2012 рік 1. Відповідно до п. 9 договору оренди землі від 20.06.2011 року в редакції додаткової угоди про зміну і доповнення до договору оренди землі від 01.01.2012 року, до нарахування підлягає - 4249,68 грн. 2.Розмір орендної плати, який фактично було нараховано - 2415,44 грн. 3.Підлягає до утримання 15 % ПДФО з суми 4249,68 грн. - 637,45 грн. 4.Підлягає до виплати орендодавцю після утримання податку - 3612,23 грн. 5.Фактично було виплачено після відрахування податку - 2053,12 грн. Таким чином сума недоплаченої орендної плати за 2012 рік становить 1559,11 грн. (3612,23 грн.-2053,12 грн.). Відповідно до п.14 договору оренди землі у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,3 % несплаченої суми за кожний день прострочення. Таким чином відповідач за неналежне виконання умов договору має сплатити позивачу пеню за прострочку платежу в розмірі: - за період з 01.01.2013 року по 13.05.2015 року - 4038,84 грн., виходячи з розрахунку: сума недоплати за 2012 рік - 1559,11 грн. (3612,23 грн. - 2053,12 грн.) х 0,3 % / 100 = 4,68 грн. за один день х 863 дня прострочки за період з 01.01.2013 року по 13.05.2015 року включно. 2013 рік 1. Відповідно до п. 9 договору оренди землі від 20.06.2011 року в редакції додаткової угоди про зміну і доповнення до договору оренди землі від 01.01.2012 року, до нарахування підлягає - 4249,68 грн. 2.Підлягає до утримання 15 % ПДФО з суми 4249,68 грн. - 637,45 грн. 3.Підлягає до виплати орендодавцю після утримання податку - 3612,23 грн. 4.Фактично було виплачено після відрахування податку - 3200,00 грн. Таким чином сума недоплаченої орендної плати за 2013 рік становить 412,23 грн. (3612.23 грн. - 3400,00 грн.). Відповідно до п.14 договору оренди землі у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,3 % несплаченої суми за кожний день прострочення. Тому відповідач за неналежне виконання умов договору має сплатити позивачу пеню за прострочку платежу в розмірі: - за період з 01.01.2014 року по 13.05.2015 року - 615,87 грн., виходячи з розрахунку: сума недоплати за 2013 рік - 412,23 грн. (3612,23 грн. - 3200,00 грн.) х 0,3 % / 100 = 1,24 грн. за один день х 498 днів прострочки за період з 01.01.2014 року по 13.05.2015 року включно. Згідно зі ст. 36 Закону України «Про оренду землі» у разі невиконання зобов'язань за договором оренди земельної ділянки, сторони несуть відповідальність згідно з законом та договором. Згідно зі ст. 28 Закону України «Про оренду землі» орендар має право на відшкодування збитків, яких він зазнав унаслідок невиконання орендодавцем умов, визначених договором оренди землі. Збитками вважаються: 1) фактичні витрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, розмір яких визначається на підставі документально підтверджених даних; 2) витрати, які орендар здійснив або має здійснити для відновлення свого порушеного права; 3) доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору. Всього сума недоплаченої орендної плати за 2012 - 2013 роки складає 1971,34 грн. (1559,11 грн. за 2012 рік + 412,23 грн. за 2013 рік). Сума пені складає 4654,71 грн. (4038,84 грн. за недоплату в 2012 році + 615,87 грн. за недоплату в 2013 році). Разом до стягнення підлягає 6626,05 грн. Позивач просить стягнути з ТОВ «Вершина 2011», яке є правонаступником СВК "Вершина 2011" на його користь 1971 грн. 34 коп. недоплаченої орендної плати за користування земельною ділянкою за договором оренди землі за 2012 - 2013 роки, 4654 грн. 71 коп., пені за кожний день прострочення за несвоєчасно виплачену в повному розмірі орендну плату за користування земельною ділянкою за 2012 - 2013 роки., судові витрати по сплаті судового збору в сумі 243,60 грн., та витрати на правову допомогу в сумі 250 грн., які становлять 493,60 грн. В судовому засіданні позивач [PERSON] та його представник [PERSON] позов підтримали, просили задоволити. Представник відповідача ТОВ "Вершина 2011" [PERSON] проти задоволення позову заперечив , пояснив, що додаткова угода не могла бути підписана позивачем та СВК "Вершина 2011" 01 січня 2012 року, оскільки на на ній стоїть печатка ТОВ "Вершина 2011", яка почала функціонувати з 19 листопада 2014 року, крім того, додаткова угода зареєстрована 10 березня 2015 року, з цього часу вона набула чинності, тому в задоволенні позовних вимог просив відмовити. Свідок [PERSON] повідомив, що він працював директором СВК "Вершина 2011", на даний час - директором ТОВ "Вершина 2011", яке є правонаступником СВК "Вершина 2011". Договір з позивачем від 20 червня 2011 року він підписував. Обставин підписання додаткової угоди не пам"ятає, свій підпис визнає, проте, виходячи з печатки на ній пояснив, що міг підписати її лише в 2014 році, коли СВК реорганізувалось в ТОВ і печатка СВК була замінена на печатку ТОВ "Вершина 2011". Судом встановлено такі обставини справи. Згідно із державним актом на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] від 14.04.2011 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 712518281000128 та державним актом на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] від 14.04.2011 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за [NUMBER], позивач є власником земельної ділянки загальною площею 2,8643 га з кадастровими номерами [NUMBER] та [NUMBER], розташованої на території Іркліївської сільської ради Чорнобаївського району Черкаської області (а.с.11). Згідно із договором оренди землі від 20 червня 2011 року, зареєстрованим відділом Держкомзему у Чорнобаївському районі Черкаської області 28.07.2011 року за № 712518284000731 (а.с.6-10), земельна ділянка передана позивачем в оренду СВК «Вершина 2011», яке в подальшому реорганізоване в ТОВ "Вершина 2011", що підтверджується Статутом ТОВ "Вершина 2011" ( а.с. 74-80) та актом приймання-передачі круглої печатки (а.с.73). Згідно зі ст.21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. П.9 договору оренди землі за користування земельною ділянкою була установлена орендна плата у розмірі 2415,44 грн. на рік, яка згідно з п.11 договору сплачується орендарем орендодавцю щорічно в період з січня по грудень кожного року. Відповідно до додаткової угоди про зміну і доповнення до договору оренди землі від 20.06.2011 року, 01 січня 2012 року між позивачем та СВК «Вершина 2011» досягнута домовленість, внесені зміни в п.9 договору та визначено, що починаючи з 2012 року за користування земельною ділянкою орендна плата нараховується та виплчується орендарем у розмірі 5% від вартості нормативної грошової оцінки земельної ділянки, вказаної в п.5 цього договору, в грошовій формі, що складає 4241,50 грн. на рік. Відповідно до положень п.38 договору оренди землі додаткова угода містить підписи сторін з прикладенням печатки підприємства - орендаря - відповідача у справі, зареєстрована реєстраційною службою Чорнобаївського районного управління юстиції в Черкаській області (а.с.13). П. 4 додаткової угоди до договору оренди землі сторони погодили, що дана угода вступає в силу з моменту підписання її сторонами. Проте орендна плата відповідачем за 2012 - 2014 роки позивачу виплачена не у повному розмірі. З метою вирішення справи у позасудовому порядку позивачем 20.02.2015 року на адресу відповідача направлений лист з вимогою сплатити вказані кошти (а.с.12). Відповіді на лист позивач не отримав, що спонукало його звернутись до суду. Згідно зі ст.526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до п. «в» ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Згідно зі ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Заслухавши учасників судового розгляду, з"ясувавши обставини справи та перевіривши їх доказами, суд вважає за необхідне частково задоволити позовні вимоги. На думку суду додаткова угода між [PERSON] та СВК "Вершина 2011" чинна з моменту підписання - 01 січня 2012 року, оскільки підписана директором СВК "Вершина 2011" [PERSON], підпис якого ним не оспорюється. Права та обов"язки СВК "Вершина 2011" перейшли до правонаступника "ТОВ Вершина 2011", при цьому директор СВК "Вершина 2011" [PERSON] залишився виконувати обов"язки директора ТОВ "Вершина 2011". Недійсність цього правочину згідно з вимогами ст.204 ЦК України прямо не встановлена законом чи судом. Визнання умов додаткової угоди підтверджується і збільшенням розміру орендної плати позивачу в 2013 році, хоча при цьому діяв договір в первісній редакції та додаткова угода від 01 січня 2012 року, дію якої не визнає відповідач, інших правочинів не вчинялось. При розрахунку коштів, які відповідач зобов'язаний виплатити позивачу, суд бере за основу розмір орендної плати, зазначений в додатковій угоді 4241,50 грн., а не 4249,68 грн., як зазначено в позовній заяві, тому за 2012 рік позивачу має бути нараховано: 1. Відповідно до п.9 Договору оренди землі від 20.06.2011 року в редакції додаткової угоди про зміну і доповнення до договору оренди землі від 01.01.2012 року до нарахування підлягає - 4241,50 грн. 2.Розмір орендної плати, який фактично було нараховано - 2415,44 грн. 3.Підлягає до утримання 15 % ПДФО з суми 4241,50 грн. - 636,22 грн. 4.Підлягає до виплати орендодавцю після утримання податку - 3605,28 грн. 5.Фактично було виплачено після відрахування податку - 2053,12 грн. Таким чином сума недоплаченої орендної плати за 2012 рік становить 1552,16 грн. (36052,28 грн.-2053,12 грн.). Відповідно до п.14 договору оренди землі у разі невнесення орендної плати у строки визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,3 % несплаченої суми за кожний день прострочення. Таким чином відповідач за неналежне виконання умов договору має сплатити позивачу пеню за прострочку платежу в такому розмірі: - за період з 01.01.2013 року по 13.05.2015 року: 4021,58 грн., виходячи з розрахунку: сума недоплати за 2012 рік - 1552,16 грн. х 0,3 % / 100 = 4,68 грн. за один день х 863 дня прострочки за період з 01.01.2013 року по 13.05.2015 року включно. 2013 рік 1. Відповідно до п.9 Договору оренди землі від 20.06.2011 року в редакції додаткової угоди про зміну і доповнення до договору оренди землі від 01.01.2012 року, до нарахування позивачу підлягає - 4241,50 грн. 2.Підлягає до утримання 15 % ПДФО з суми 4241,50 грн. - 636,22 грн. 3.Підлягає до виплати орендодавцю після утримання податку - 3605,28 грн. 4.Фактично було виплачено після відрахування податку - 3200,00 грн. Таким чином сума недоплаченої орендної плати за 2013 рік становить 405,28 грн. (3605,28 грн. - 3200,00 грн.). Відповідно до п.14 Договору оренди землі у разі невнесення орендної плати у строки визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,3 % несплаченої суми за кожний день прострочення. Таким чином відповідач за неналежне виконання умов договору має сплатити позивачу пеню за прострочку платежу в такому розмірі: - за період з 01.01.2014 року по 13.05.2015 року: 607,56 грн., виходячи з розрахунку: сума недоплати за 2013 рік - 405,28 грн. х 0,3 % / 100 = 1,24 грн. за один день х 498 днів прострочки за період з 01.01.2014 року по 13.05.2015 року включно. Згідно зі ст.36 Закону України «Про оренду землі» у разі невиконання зобов'язань за договором оренди земельної ділянки, сторони несуть відповідальність згідно з законом та договором. Згідно зі ст.28 Закону України «Про оренду землі» орендар має право на відшкодування збитків, яких він зазнав унаслідок невиконання орендодавцем умов, визначених договором оренди землі. Збитками вважаються: 1) фактичні витрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, розмір яких визначається на підставі документально підтверджених даних; 2) витрати, які орендар здійснив або має здійснити для відновлення свого порушеного права; 3) доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору. Таким чином сума недоплаченої орендної плати за 2012 - 2013 роки складає 1957,44 грн. (1552,16 грн. за 2012 рік + 405,28 грн. за 2013 рік). Сума пені складає 4629,14 грн. (4021,58 грн. за недоплату в 2012 році + 607,56 грн. за недоплату в 2013 році). Разом до стягнення підлягає 6586,58 грн., з яких 1957,44 грн. недоплачена орендна плата + 4629,14 грн. пеня за несвоєчасне виконання зобов'язань за договором оренди землі. Судові витрати по сплаті судового збору в сумі 243,60 грн. та витрати на правову допомогу в сумі 250 грн. (всього 493,60 грн.) підлягають до стягнення з відповідача на користь позивача.

Outcome: approved