Jurisdiction: civil
Date: 2020-11-04 00:00:00

Представник Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Господарка 1» Харченко О.М. звернувся до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості. Свої позовні вимоги мотивує тим, що відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відповідач є власником квартири [ADDRESS] . Квартира [ADDRESS] , утримання та експлуатацію якого здійснює ОСББ «Господарка 1». Відповідач отримує та споживає комунальні послуги з утримання будинку та прибудинкової території, які включають у себе: прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території; виконання санітарно-технічних робіт; обслуговування внутрішньо будинкових систем; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку. Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори, рішення яких є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішенням загальних зборів ОСББ «Господарка 1» (протокол № 2 від 06.04.2017) прийнято рішення про затвердження розміру внесків та дольової участі в утриманні будинку та участі в капітальному ремонті з 01.05.2017 у розмірі 3,80 грн. за 1 м2 загальної площі квартири. Фонд капітального ремонту будинку 1,50 грн. з 1 м2 загальної площі квартири. Рішенням загальних зборів ОСББ «Господарка 1» (протокол № 2 від 02.08.2018) прийнято рішення про затвердження розміру внесків та дольової участі в утриманні будинку та участі в капітальному ремонті з 01.08.2018 у розмірі 5,30 грн. за 1 м2 загальної площі квартири. Фонд капітального ремонту будинку 3,00 грн. з 1 м2 загальної площі квартири. Рішеннями загальних зборів ОСББ «Господарка 1» (протоколи № 2 від 03.09.2015 та №1 від 05.05.2016) прийнято рішення про проведення 100% утеплення будинку. Прийняті загальними зборами рішення, розміри внесків та дольової участі є діючими, правомірними, ніким не оспореними та не скасованими. Відповідачем претензій щодо якості та кількості наданих послуг по обслуговуванню будинку [ADDRESS] та прибудинкової території у передбаченому законом порядку, не оформлено. За період з січня 2017 року по січень 2020 року відповідач плату за житлово-комунальні послуги здійснює не у повному обсязі, чим спричиняє майнову шкоду позивачу. Згідно нарахувань бухгалтерії ОСББ «Господарка 1» станом на 01.02.2020 заборгованість відповідача за утримання будинку та прибудинкової території становить 4598,45 грн. та за дольову участь в утепленні фасаду будинку 3784,5 грн.. Боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання, а зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми (ч.2 ст. 625 ЦПК України). Відповідно до розрахунків за утримання будинку та прибудинкової території 3% річних становить 149,46 грн., а інфляційні становлять 261,31 грн.. На підставі викладеного вище, представник позивача просить стягнути з відповідача на користь ОСББ «Господарка 1» заборгованість за послуги по утриманню будинку та прибудинкової території в розмірі 4598,45 грн., 3% річних - 149,46 грн., інфляційні - 261,31 грн., заборгованість за утеплення будинку - 3784,5 грн., а також судовий збір в розмірі 2102 грн. та 3935,83 грн. витрат на професійну правничу допомогу. Ухвалою суду від 05.03.2020 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито спрощене провадження з повідомленням (викликом) сторін. В судовому засіданні представник ОСББ «Господарка 1» Клиновий О.М. позовні вимоги підтримав та просив задовольнити в повному обсязі. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги не визнала та заперечувала проти їхнього задоволення. При цьому пояснила, що заборгованості за житлово - комунальні послуги вона не має, стосовно утеплення зазначила, що ціна є завищеною. Дослідивши письмові матеріали справи та докази в їх сукупності, на підставі повного, об`єктивного та всебічного дослідження, суд встановив наступні обставини та відповідні ним правовідносини. Відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 25.01.2020 № 197666939. Відповідно відповідач є споживачем житлово-комунальних послуг, які надаються балансоутримувачем будинку - ОСББ «Господарка 1» (код ЄДРПОУ 35220862, що підтверджується свідоцтвом про державну реєстрацію від 18.06.2007, Статутом ОСББ - державна реєстрація проведена 18.06.2007, актом прийому-передачі об`єктів нерухомості (майна) від 20.08.2007). Рішенням загальних зборів ОСББ «Господарка 1» (протокол № 2 від 06.04.2017) прийнято рішення про затвердження з 01.05.2017 тариф на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 3,80 грн. за 1 м2 загальної площі квартири. Фонд капітального ремонту будинку 1,50 грн. з 1 м2 загальної площі квартири. Рішенням загальних зборів ОСББ «Господарка 1» (протокол № 2 від 02.08.2018) прийнято рішення про затвердження тарифу на утримання будинку та прибудинкової території з 01.08.2018 у розмірі 5,30 грн. за 1 м2 загальної площі квартири. Фонд капітального ремонту будинку 3,00 грн. з 1 м2 загальної площі квартири. Рішеннями загальних зборів ОСББ «Господарка 1» (протоколи № 2 від 03.09.2015 та №1 від 05.05.2016) прийнято рішення про проведення 100% утеплення будинку. Прийняті загальними зборами рішення, розміри внесків та дольової участі є діючими, правомірними, ніким неоспореними та не скасованими. Крім того, відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори, рішення яких є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Встановлено, що за період з січня 2017 року по січень 2020 року відповідач плату за житлово-комунальні послуги здійснює не у повному обсязі, та згідно із нарахуваннями бухгалтерії ОСББ «Господарка 1» станом на 01.02.2020 має заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території 4598,45 грн. та за дольову участь в утепленні фасаду будинку 3784,5 грн. Відповідно до положень ст.ст. 12, 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09 листопада 2017 року № 2189-VІІІ, житлово-комунальні послуги - це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» №1875-ІУ (в редакції, що чинна до дії вище вказаного Закону, тобто й на час виниклих правовідносин) житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил. Відповідно до вимог п. 1 ст. 1 Закону № 1875-ІV споживачем житлово-комунальних послуг являється фізична особа чи юридична особа, яка отримує чи має намір отримувати житлово-комунальні послуги. Згідно зі статтею 13 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо), 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо будинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Як зазначено у статті 19 згаданого Закону, відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах. Учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Виробник послуг може бути їх виконавцем. Статтями 20, 21 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" визначені права та обов`язки споживача й виконавця житлово-комунальних послуг. Зокрема, правом споживача є одержання вчасно та відповідної якості житлово-комунальних послуг згідно з законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, а обов`язком споживача - є укладення договору на надання житлово-комунальних послуг, підготовленого виконавцем на основі типового договору, а також оплата житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом. Обов`язком виконавця - надання послуг вчасно та відповідної якості згідно із законодавством та умовами договору, а також підготовка та укладення із споживачем договору про надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором. Відповідно дост. 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору, розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку. За змістом частини першої статті 901, частини першої статті 903 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором. Зобов`язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора відповідно до цивільно-правового договору або з інших підстав, визначених законом, є грошовим зобов`язанням. Таким чином, правовідношення, в якому замовник зобов`язаний оплатити надану послугу в грошах, а виконавець має право вимагати від замовника відповідної оплати, тобто в якому передбачено передачу грошей як предмета договору або сплату їх як ціни договору, є грошовим зобов`язанням. Статтею 7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" визначені права та обов`язки споживача й виконавця житлово-комунальних послуг. Зокрема, правом споживача є одержання своєчасно та належної якості житлово-комунальних послуг згідно із законодавством і умовами укладених договорів, а обов`язком споживача - є укладення договору на надання житлово-комунальних послуг, а також оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Відповідачем до суду не надано доказів та будь-яких претензій щодо неналежної якості наданих послуг, як і не доведено фактів невиконання позивачем обов`язку з надання вищевказаних послуг. Крім того, згідно ч. ч. 1, 2 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Положеннями ст.ст. 526, 530 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Як зазначено у ст. 610 ЦК України, - порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до положень ст.611 ЦК України, - у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки встановлені договором або законом. Відповідно до ст.ст. 156, 162 ЖК України, плата за комунальні послуги в будинку (квартирі), що належить на праві приватної власності, здійснюється за затвердженими в установленому порядку тарифами. Власник зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. В судовому засіданні встановлено, що ОСББ «Господарка 1» надавало відповідачу житлово-комунальні послуги, факт надання яких не спростовано відповідачем. Також встановлено, що борг відповідача перед ОСББ «Господарка 1» за надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій станом на 01.02.2020 року становить 4598,45 грн. та за дольову участь в утепленні фасаду будинку 3784,5 грн.. Вказаний борг нарахований, виходячи із загальної площі квартири та розміру тарифів, затверджених рішенням загальних зборів ОСББ «Господарка 1». Суд вважає, що відповідач отримувала житлово-комунальні послуги, які надає ОСББ «Господарка 1», але всупереч вимог чинного законодавства не здійснювала їх оплату в повному обсязі та своєчасно, що призвело до накопичення боргу та порушує права і законні інтереси позивача; з відмовою від отримання послуг до позивача вона не зверталася, доказів щодо ненадання чи надання позивачем послуг неналежної якості не надано, а тому до стягнення з відповідача підлягає заборгованість станом на 01.02.2020 в розмірі 4598,45 грн. та заборгованість за утеплення фасаду будинку в розмірі 3784,5 грн.. Відповідно до ч. 1 ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Таким чином, згідно оборотної відомості 3% річних від заборгованості [PERSON] за утримання будинку та прибудинкової території становить 149,46 грн., інфляційні - 261,31 грн., які підлягають до стягнення на користь позивача. Крім того, статтею 137 ЦПК України встановлено, що витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Як вбачається з матеріалів справи, до позовної заяви позивачем долучено договір про надання правничої допомоги від 03.01.2020, укладений позивачем із адвокатом Харченко О.М. (свідоцтво про право на зайняття адвокатською діяльністю від 02.07.2007р. №264), додаток № 1 до договору з описом виконаних робіт на суму 3935,83 грн., платіжне доручення № 11 від 06.02.2020 про оплату правничої допомоги на вказану суму, яка підлягає до стягнення з відповідача на користь позивача. На підставі ст. 141 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Тому, з [PERSON] на користь ОСББ «Господарка 1» слід стягнути судові витрати в розмірі 2102 грн., сплачені за платіжним дорученням № 9 від 06.02.2020. На підставі викладеного та

Outcome: approved