Jurisdiction: civil
Date: 2019-06-05 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати протиправною відмову Комунального підприємства "Виробниче житлове ремонтно-експлуатаційне підприємство №5" Житомирської міської ради у відкритті на ім`я [PERSON] особового рахунку на квартиру за адресою: [ADDRESS] ; стягнути сплачений судовий збір. В обґрунтування позову посилається на те, що [PERSON] з 11.03.2015 р. зареєстрований та проживає за адресою: [ADDRESS] . Має намір приватизувати вищевказану квартиру для чого мені потрібно отримати довідку відповідного зразка для чого необхідно, що би особовий рахунок був відкритий на моє ім"я, сплачує комунальні платежі за рахунками, які видаються на ім"я особи, яка колись проживала у вищевказаній квартирі - [PERSON] . Договір найму квартири за адресою: [ADDRESS] , на підставі ордеру № 844 серія 09 від 26.03.1970 року, був укладений з [PERSON] . В подальшому особовий рахунок на вищевказану квартиру був відкритий на ім"я [PERSON] . В 2017 році [PERSON] добровільно вибула з вищевказаної квартири на інше місце проживання. Оскільки відповідач відмовляється відкрити особовий рахунок на квартиру, а позивачі вважають, що на законних підставах були вселений і займає вказану житлову площу та мають право на приватизацію житла, в якому проживає, вирішив звернутись за захистом своїх законних прав та інтересів до суду. В судовому засіданні представник позивача підтримав позов в повному обсязі та просив його задовольнити. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про день час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, надіслали заяву про заміну сторони. Представник третьої особи заперечувала щодо задоволення позовних вимог в повному обсязі, просила відмовити в задоволенні позовних вимог. Суд, вислухавши пояснення сторін, перевіривши матеріали справи, встановив такі факти та відповідні їм правовідносини. Як встановлено судом та підтверджується рішенням Богунського районного суду м. Житомира № 295/16206/16-ц від 06.12.2017 року та рішенням Богунського районного суду м. Житомира № 295/8164/16-ц від 13.06.2017 року. Рішенням Богунського районного суду м. Житомира № 295/16206/16-ц від 06.12.2017 року вирішено відмовити в задоволенні позову Житомирської міської ради до [PERSON] , третя особа - КП "Виробниче житлове ремонтно-експлуатаційне підприємство №5"Житомирської міської ради про визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням. (а.с. 5) Рішенням Богунського районного суду м. Житомира № 295/8164/16-ц від 13.06.2017 року вирішено відмовити в задоволенні позову Житомирської міської ради до [PERSON] , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору - Комунальне підприємство "Виробниче житлове ремонтно-експлуатаційне підприємство №5" Житомирської міської ради, [PERSON] про визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням. (а.с. 6-9) Відповідно до контрольного талону до ордеру №844 від 26.03.1970 року на підставі рішення виконкому від 19.03.1970 року №214 [PERSON] та членам його сім`ї - дружині [PERSON] , сину [PERSON] надано право на зайняття житлового приміщення за адресою: [ADDRESS] . Виконавчим комітетом Богунської районної ради народних депутатів м.Житомира видано охоронне свідоцтво (броня) від 18.02.1987 року [PERSON] , згідно з яким займане ним вказане вище жиле приміщення заброньоване за ним та членами його сім`ї на строк до 01.02.1990 року у зв`язку із виїздом у місцевість, прирівняну до районів Крайньої Півночі. Згідно з охоронним свідоцтвом від 22.02.1990 року строк броні за [PERSON] та членами його сім`ї указаного вище помешкання продовжено до 01.02.1993 року. Як вбачається з копії довіреності від 27.02.2015 року [PERSON] уповноважила [PERSON] , зокрема, представляти її інтереси в усіх установах, підприємствах, організаціях, а також в уповноваженому органі РВ УДМС м.Житомира з питань реєстрації місця проживання та зняття з реєстрації місця проживання за адресою: [ADDRESS] її та будь-яких інших осіб, а також зареєструвати місце її проживання за будь-якою іншою адресою. 30.03.2017 року [PERSON] звернувся із нотаріально посвідченою заявою про зняття [PERSON] з реєстраційного обліку за адресою: [ADDRESS] У нотаріально завіреній заяві від 27.02.2015 року [PERSON] просила зареєструвати постійне місце проживання [PERSON] , [INFO] , за адресою: [ADDRESS] На підставі згаданих вище документів [PERSON] був зареєстрований з 11.03.2015 за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується копіями довідки КП «ВЖРЕП №5» від 18.03.2016 року, паспорта громадянина України [PERSON] та відомостями адресно-довідкового підрозділу територіального органу ДМС України. Рішенням Богунського районного суду м. Житомира № 295/16206/16-ц від 06.12.2017 року встановлено, що [PERSON] знято з реєстрації місця проживання за вказаною адресою за її заявою, право користування квартою відповідачем не здійснюється. Повідомленням про надання субсидій № 057369 зазначено, що [PERSON] призначено субсидію для відшкодування витрат на оплату житлово-комунальних послуг з березня 2019 року по квітень 2019 року включно. (а.с. 10) 19.01.2018 р. [PERSON] звернувся до Житомирська міська радаз проханням відкрити на його ім"я особовий рахунок на квартиру за адресою: [ADDRESS] , оскільки він є єдиною особою яка зареєстрована в даній квартири та яка сплачує відповідні платежі за користування зазначеною квартирою. Листом Житомирської міської ради № 1-127/94 від 30.01.2018 року [PERSON] повідомлено, що для розгляду питання відкриття особового рахунку квартири № [ADDRESS] , заявнику необхідно звернутися до Комунального підприємства "Виробниче житлове ремонтно-експлуатаційне підприємство №5" Житомирської міської ради для оформлення документів необхідних для подальшого їх розгляду на засіданні виконкому міської ради. (а.с. 4) Листом [PERSON] від 22.02.2019 р. адресованого Комунальному підприємству "Виробниче житлове ремонтно-експлуатаційне підприємство №5" Житомирської міської радиз проханням відкрити на моє ім"я особовий рахунок на квартиру за адресою: [ADDRESS] , оскільки він є єдиною особою, яка зареєстрована в даній квартири та яка сплачує відповідні платежі за користування зазначеною квартирою. Листом Комунального підприємства "Виробниче житлове ремонтно-експлуатаційне підприємство №5" Житомирської міської ради № 83/3 від 20.03.2019 року [PERSON] повідомлено, що у зв`язку з тим, що останній не являється ні власником ні квартиронаймачем - громадянином на ім`я якого видано ордер, приміщення за адресою [ADDRESS] не має законного права переоформити особовий рахунок. (а.с. 12) Відповідно до вимог житлового законодавства, зокрема, ст. ст. 61, 63, 64, 65, 66, 67, 68 ЖК України, наймачі квартири мають певні права та обов`язки. Відповідно до вимог статті 47 Конституції України кожен має право на житло. Відповідно до Постанови Пленуму Верховного Суду України від 12.06.2009 року № 2 «Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції» відповідно до положень статей 55, 124 Конституції України та статті 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Відповідно до ч. 4 ст. 9 ЖК України, житлові права охороняються законом, за винятком випадків, коли вони здійснюються в суперечності з призначенням цих прав чи з порушенням прав інших громадян, або прав державних і громадянських організацій. Згідно положенню частини 1 статті 104 ЖК України, член сім`ї наймача вправі вимагати за згодою інших членів сім`ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам статті 63 цього Кодексу, що має місце в дійсному випадку. Згідно з пунктом 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків (в редакції, затвердженій Постановою Кабінету Міністрів України від 24.01.2006 року № 45), власник та наймач (орендар) квартири зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до пунктів 10, 13 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених постановою КМУ від 24.01.2006 року № 45, мешканці квартири, житлового приміщення у гуртожитку, в яких проживає два і більше співвласники, наймачі (орендарі) зокрема: мають рівні права на користування підсобними приміщеннями ї обладнанням; встановлюють за узгодженням порядок використання підсобних приміщень, а також черговість їх прибирання; розподіляють за узгодженням загальні витрати на оплату житлово-комунальних та інших послуг. За умови відсутності по квартирного (по кімнатного) обліку та відсутності згоди між мешканцями квартири, житлового приміщення у гуртожитку щодо оплати житлово-комунальних та інших послуг, плата розподіляється за послуги з утримання житлових будинків і споруд та прибудинкових територій - за встановленими тарифами відповідно до опалювальної та загальної площі приміщення, яким користується власник, співвласник, наймач (орендар). Спори, що виникають під час користування приміщеннями житлових будинків, розв`язуються шляхом проведення переговорів між учасниками спору або в судовому порядку. Відповідно до пункту 16 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про деякі питання, що виникають в практиці застосування суддями Житлового кодексу України» від 12.04.1985 року № 2, суд вправі задовольнити вимоги члена сімї наймача про визначення порядку користування житловим приміщенням, що відповідає вимогам статті 63 ЖК України. Згідно з вимогами ст. 64 ЖК України члени сім`ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов`язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сім`ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобов`язаннями, що випливають із зазначеного договору. До членів сімї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім`ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом із наймачем і ведуть з ним спільне господарство. Якщо особи, зазначені в другій цієї статті, перестали бути членами сім`ї наймача, але продовжують проживати в займаному жилому приміщенні, вони мають такі ж права і обов`язки, як наймач і члени його сім`ї. Відповідно ст. 53 Житлового Кодексу України жилі приміщення в будинках громадського житлового фонду надаються громадянам за спільним рішенням органу відповідної організації та її профспілкового комітету з наступним повідомленням виконавчому комітетові відповідно районної, міської, районної в місті, селищної, сільської Ради народних депутатів про надання жилих приміщень для заселення. Згідно ст. 61 Житлового Кодексу України користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення. Договір найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду укладається в письмовій формі на підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем - житлово-експлуатаційною організацією (а в разі її відсутності відповідним підприємством, установою, організацією) і наймачем - громадянином, на ім`я якого видано ордер. Типовий договір найму жилого приміщення, правила користування жилими приміщеннями, утримання жилого будинку і придомової території затверджуються Радою Міністрів Української РСР. Умови договору найму жилого приміщення, що обмежують права наймача та членів його сім`ї порівняно з умовами, передбаченими законодавством Союзу РСР, цим Кодексом, Типовим договором найму жилого приміщення та іншими актами законодавства Української РСР, є недійсними. Відповідно до ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать послуги з централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення, вивезення побутових відходів та послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Крім того положення ст.ст. 66-68 Житлового кодексу України, ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» і положення підзаконних актів у сфері житлово-комунальних послуг покладають на користувачів житла обов`язок щомісяця вносити плату за житлово-комунальні послуги (теплопостачання, газ, водопостачання, каналізація тощо) та витрати на утримання будинку (житла) та прибудинкової території пропорційно до займаної площі. Стаття 61. Договір найму жилого приміщення. Укладення договору найму жилого приміщення Користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського є, житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення. Договір найму жилого приміщення в будинках державного і громадського є житлового фонду укладається в письмовій формі на підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем - житлово-експлуатаційною організацією (а в разі її відсутності - відповідним підприємством, установою, організацією) і наймачем громадянином, на ім`я якого видано ордер. Типовий договір найму жилого приміщення, правила користування жилими приміщеннями, утримання жилого будинку і придомової території затверджуються Радою Міністрів Української РСР. Умови договору найму жилого приміщення, що обмежують права наймача її членів його сім`ї порівняно з умовами, передбаченими законодавством Союзу РСР, цим кодексом. Типовим договором найму жилого приміщення та іншими актами законодавства Української РСР, є недійсними. Стаття 107. Розірвання договору найму жилого приміщення наймачем Наймач жилого приміщення вправі за згодою членів сім`ї в будь-який час розірвати договір найму. У разі вибуття наймача та членів його сім`ї на постійне проживання до іншого населеного пункту або в інше жиле приміщення в тому ж населеному пункті договір найму жилого приміщення вважається розірваним з дня вибуття. Якщо з жилого приміщення вибуває не вся сім`я, то договір найму жилого приміщення не розривається, а член сім`ї, який вибув, втрачає право користування цим жилим приміщенням з дня вибуття. Згідно ч. 2 ст. 810 ЦПК України, договір найму житла, підстави, умови, порядок укладення та припинення договору найму житла, що є об`єктом права державної або комунальної власності, встановлюються законом Відповідно до ч. 2 ст. 824 ЦПК України, у разі смерті наймача або вибуття його з житла наймачами можуть стати усі інші повнолітні особи, які постійно проживали з колишнім наймачем, або, за погодженням з наймодавцем, одна або кілька із цих осіб. У цьому разі договір найму житла залишається чинним на попередніх умовах. Таким чином, враховуючи норми ст.ст. 810, ст. 824 ЦК України, ст. 107 ЖК УРСР, договір найму квартири за адресою: [ADDRESS] є чинним на попередніх умовах. У зв`язку з вищевикладеним, суд дійшов висновку, що позовні вимоги [PERSON] підлягають задоволенню. Відповідно до ст. 141 ЦПК України, суд присуджує до стягнення з відповідача на користь позивача понесені судові витрати по сплаті судового збору у сумі 1634,08 грн.

Outcome: approved