Jurisdiction: civil
Date: 2014-06-17 00:00:00

позивачі звернулися в суд з позовами до товариства з обмеженою відповідальністю Лендком ЮА , в яких, уточнивши позовні вимоги, просять визнати недійсними договори оренди землі від 20.06.2012 року, які були оформленні між ними і відповідачем. Свої позовні вимоги обґрунтовують тим, що вони є власниками земельних ділянок сільськогосподарського призначення, що знаходяться на території Жуківської сільської ради Золочівського району Львівської області. З метою отримання у користування належних їм на праві приватної власності земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, представниками [PERSON] Лендком ЮА у 2011 році їм були надані для ознайомлення проекти примірних договорів оренди землі для ознайомлення та подальшого підписання. Усі необхідні графи, які стосувалися істотних умов договору, були незаповненими. Були незаповненими дата укладення договору, посилання на правовстановлюючий документ на земельну ділянку, загальна площа земельної ділянки, нормативна грошова оцінка, орендна плата, підпис та відтиск печатки уповноваженої особи орендаря. Вважаючи, що вони дали лише згоду на майбутнє підписання не реальних, а проектів типових, примірних договорів, ними були поставлені підписи в пустих примірниках, при цьому вони не надали уваги наслідкам таких дій, а саме подальшої реєстрації заповнених невідомими особами вручну та не ознайомлених ні з істотними умовами, ні з самими договорами. Аналогічна ситуація склалася з актами приймання-передачі земельних ділянок, які були ними підписані на пустих бланках одночасно з договорами. Отримавши підписані ними проекти договорів та актів приймання-передачі, представники [PERSON] Лендком ЮА зникли, не повідомивши їх ні про дату укладення договорів, ні про розмір орендної плати. В липні 2012 року їм стало відомо, що представники [PERSON] Лендком ЮА подали з усіма погодженими істотними умовами договори на реєстрацію в управління Держкомзему у Золочівському районі Львівської області. У звязку з цим ними 31.07.2012 року подано колективне звернення в прокуратуру Золочівського району Львівської області з вимогою усунути порушення їхніх прав, як власників землі. Проведеною прокуратурою Золочівського району перевіркою було встановлено, що в 2011-2012 роках відповідачем [PERSON] Лендком ЮА здійснено роботу щодо переукладанні договорів оренди землі, що знаходяться на території Жуківській сільської ради Золочівського району Львівської області. На даний час укладено 501 договір оренди землі, які знаходяться на реєстрації в управлінні Держкомзему в Золочівському районі Львівської області. При опитуванні прокуратурою району жителів с.Жуків, а саме: [PERSON], [PERSON]П, [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], стало відомо, що дійсно у 2011 році [PERSON] Лендком ЮА надало жителям Жуківської сільської ради Золочівського району на підпис чисті бланки договорів оренди землі. В 2012 році жоден з опитаних жителів договорів оренди землі не переукладав. Крім того, перевіркою встановлено, що в управлінні Держкомзему в Золочівському районі Львівської області у 2011 році договори оренди землі між відповідачем та жителями с.Жуків не реєструвалися. Згідно даних перевірки прокуратури Золочівського району, 03.08.2012 року управлінням Держкомзему в Золочівському районі Львівської області проведено реєстрацію 236 договорів оренди землі між [PERSON] Лендком ЮА та жителями с.Жуків. Недійсність договорів оренди землі полягає також у тому, що зі сторони [PERSON] Лендком ЮА договори оренди землі від 20.06.2012 року підписано генеральним директором [PERSON], який був звільнений із займаної посади ще 13.02.2012 року. 11.06.2014 року представник позивачів подала суду додаткове обґрунтування позову в якому зазначила, що підтвердженням протиправності дій [PERSON] "Лендком ЮА", а відтак і відсутності погодження усіх істотних умов договорів оренди, їх підписання є: подання прокуратури Золочівського району Львівської області від 10.08 2012 р. № 53/2087 вих.12; лист - відповідь прокуратури Львівської області від 26.07 2013 р. за вих. № 05/3-5259-13; лист Жуківської сільської ради на адресу [PERSON] "Лендком ЮА" від 09.08 2013 р. за вих. № 163. Крім того, деякі позивачі на момент ніби- то підписання договорів - 20.06 2012 р. взагалі не перебували на території України, договорів не підписували, свої земельні ділянки нікому не передавали. Більшість з позивачів спростували факт особистого підпису вказаних договорів, примірник оскаржуваного договору у них відсутній. Щодо підстави для відмови в позові, яку висловив представник відповідача , про помилковість висновку щодо неналежності повноважень у гр. [PERSON] на підписання спірних договорів, то таке твердження відповідача не заслуговує на увагу . Частина оскаржуваних договорів виконана типографічним способом, однак, основна частина, що стосується істотних умов договору та підписанта договору, - вручну. Примірники договорів дійсно були виготовлені у 2011 році, коли посаду гендиректора обіймав [PERSON] Такі пусті бланки і були надані для підпису у березні 2011 року, однак на реєстрацію такі потрапили аж у серпні 2012 р. і за підписом іншої особи і з іншими істотними умовами договору. Довіреність же виникла уже на стадії розгляду справи в суді, що відповідно унеможливило посилання на неї як в тексті самого договору , так і в матеріалах реєстраційної справи. На момент підписання чистих бланків договорів станом на 20.06 2012 р. такої довіреності не існувало. Тотожне зазначив і апеляційний суд в ухвалі від 17.09 2013 р. вказавши, що доводи відповідача про те, що договори від імені товариства підписав [PERSON], який діяв відповідно до довіреності, не відповідають дійсності, оскільки підписуючи зазначені договори [PERSON] повинен був зробити виправлення на договорі щодо особи, яка діяла від імені товариства, при цьому вказати на документ, відповідно до якого його уповноважено підписати договори. Крім цього, в установчих документах [PERSON] "Лендком ЮА" визначені обмеження, які стосуються права на підписання договорів чи розпорядження коштами на суму до 5 тис. грн. Тому, підписувати такі договори повинен був особисто генеральний директор за наявності відповідного письмового розпорядження засновників компанії, адже вартість договору оренди складає сукупну вартість орендних платежів за весь час дії договору оренди ( близько 20- 25 тис. грн. за один договір). Тому, наявність даної довіреності не може виступати належним і допустимим доказом правомірності оспорюваних договорів саме цією особою і саме у визначений час. Додатковим підтвердженням факту підписання чистих бланків договорів є і розбіжність дат у оспорюваних договорах та актах приймання - передачі земель. Згідно п. 20 оспорюваних договорів передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 5 - ти денний строк після державної реєстрації договору за актом приймання - передачі. Однак, як вбачається з матеріалів справи, акти приймання - передачі датовано 03 та 23 серпня 2012 р., тобто після фактичного повідомлення позивачами [PERSON] "Лендком ЮА" про те, що має місце використання чистих бланків договорів і волевиявлення таких на передачу земельних ділянок [PERSON] "Лендком ЮА" відсутнє. Крім цього, станом на 01 серпня 2012 року мало місце звернення в прокуратуру Золочівського району Львівської області, Золочівську РДА. Додатково, як зазначає суд апеляційної інстанції в ухвалі від 17 вересня 2013 р. - акти приймання - передачі земельних ділянок датовані 03 і 23 серпня 2012 року і за підписом звільненого 13 лютого 2012 року генерального директора [PERSON] "Лендком ЮА" [PERSON] Щодо сплати орендної плати та підписання позивачами відомостей про отримання такої зазначили, що згідно положень ч.3 п. 7 постанови Пленуму Верховного Суду України № 9 від 06.11 2009 р. "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" вказано, що судам необхідно враховувати, що виконання чи невиконання сторонами зобов'язань, які виникли з правочину, має значення лише для визначення наслідків його недійсності, а не для визнання правочину недійсним. У разі, якщо правочин ще не виконаний, він не створює жодних юридичних наслідків ( ч.1 ст. 216 ЦК України). Представник [PERSON] "Лендком ЮА" позову не визнав і подав письмове заперечення проти позову. У цьому заперечення зазначається, що між ТОВ Лендком ЮА та позивачами укладено договори оренди земельних ділянок (далі -договори оренди) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які зареєстровані 23.08.2012 року в управлінні Держкомзему в Золочівському районні. Позовні вимоги позивачів полягають у визнанні недійсними договорів оренди з підстав їх невідповідності вимогам ст. 15 Закону України Про оренду землі, а саме: відсутність в договорах оренди істотних умов договору оренди, відсутності додатків, які є невід'ємною частиною договорів. Крім того, позивачі стверджують, що підтвердженням недійсності договорів є несплата ТОВ Лендком ЮА орендної плати позивачам. Також позивачі стверджують, що під час укладення договорів оренди у їх діях не було вільного волевиявлення, а це в свою чергу і є підставою для визнання договорів оренди недійсними. ТОВ Лендком ЮА не погоджується із позовною заявою фізичних осіб-орендодавців з наступних причин: Відповідно ст. 13, 14,18 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі. Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Частиною першою ст.15 Закону України Про оренду землі визначені істотні умови договору оренди землі, якими є: обєкт оренди; строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження); визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін. Усі вищевказані умови передбачені в договорах оренди, які укладені між позивачами та ТОВ Лендком ЮА, а отже, твердження позивачів щодо невідповідності договорів оренди чинному законодавству України є помилковим. Відповідно ч. 4 ст. 15 цього Законуневід'ємною частиною договору оренди землі є:план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об'єкта оренди; проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Законом. Позивачі в обґрунтування позовних вимог посилаються на відсутність невід'ємних частин договору оренди землі, а саме схеми земельної ділянки, кадастрового плану з відображенням обмежень, акту визначення меж ділянки в натурі, акту приймання-передачі об'єкта оренди. Позивачі самі суперечать доводам, які вони виклали в позовній заяві, а саме: в позовній заяві позивачі підтверджують факт підписання актів приймання-передачі земельних ділянок. Крім того, за змістом ст. 125 Земельного кодексу України право власності на землю або право користування земельною ділянкою виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує це право, та його державної реєстрації. Приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації забороняється. Право власності на земельну ділянку посвідчується державними актами, форми якого затверджуються Кабінетом Міністрів України (ст.126 ЗК). Додатком до договору оренди є, зокрема, державний акт про право власності на земельну ділянку, яка є предметом договору, при виготовленні, видачі та реєстрації якого було складено відповідні план та схему земельної ділянки, кадастровий план з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів. Кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів є невід'ємною частиною договору оренди ч. 4 ст. 15 Закону України Про оренду землі. Кадастровий план - це план схема земельної ділянки із зазначенням меж, який виготовляється при оформленні Державного акту на землю. На підставі цього плану присвоюється кадастровий номер. Згідно до ст.ст. 11,12 Закону України Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв) встановлення меж земельних ділянок у натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) здійснюється на підставі технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку. Земельні ділянки, які будуть використовуватися їх власниками, самостійно закріплюються межовими знаками встановленого зразка кожна окремо. Оформлення державних актів на право власності на земельну ділянку власникам земельних часток (паїв) здійснюється землевпорядною організацією, яка виконала землевпорядні роботи щодо виділення земельних часток (паїв) у натурі (на місцевості). Згідно ст. 55 Закону України Про землеустрій встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) проводиться відповідно до топографо-геодезичних і картографічних матеріалів. Встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) здійснюється на основі технічної документації із землеустрою, якою визначається місцеположення поворотних точок меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). Оскільки ці межі були встановлені при передачі земельної ділянки у власність (отриманні державного акту), додаткове їх визначення при передачі земельної ділянки в оренду чинним законодавством не передбачено. Таким чином, це підтверджує факт, що сторонами погоджена така істотна умова договору, як об'єкт оренди. Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч. 3, 5 та 6 статті 203 цього кодексу. Згідно ч.1-3,5,6 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства, особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі, правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Підтвердженням настання реальних правових наслідків та вільного волевиявлення учасників правочину є сплата товариством з обмеженою відповідальністю орендної плати за 2012 рік та приймання такої сплати позивачами. Даний факт підтверджується відомостями електронних поштових переказів з відміткою Укрпошти (копія поштових відомостей в додатках) та підписами позивачів на в акті приймання-передачі на виплату орендної плати у грошовій формі за 2012 рік . Крім того позивачі регулярно починаючи з 2007 року отримували орендну плату від приватного підприємства Лендком Юкрейн, правонаступником якого являється ТОЇ і Лендком ЮА, що також вказує на існування правовідносин між позивачами та товариством та виключає відсутність вільного волевиявлення в діях позивачів при укладені договорів оренди земельних ділянок. Враховуючи, що право користування земельними ділянками виникло у ТОВ Лендком ЮА на відповідній правовій підставі,

Outcome: approved