Jurisdiction: civil
Date: 2016-11-13 00:00:00

В квітні 2016 року товариство з обмеженою відповідальністю " Агрофірма Корнацьких" (далі ТОВ "Агрофірма Корнацьких") звернулась в суд із зазначеним позовом до [PERSON], посилаючись на те, що на підставі договору оренди землі від 01 січня 2008 року воно використовувало земельну ділянку відповідача площею 2.78 га., розташовану в межах території Секретарської сільської ради Кривоозерського району для вирощування сільськогосподарських культур. Договір укладався на 5 років. Державна реєстрація договору оренди проведена 21.12.2010 року. Вказуючи, що умови договору виконувалися ним належно, до закінчення строку дії договору оренди товариство надіслало орендодавцю лист-повідомлення про намір скористатися своїм переважним правом на оренду земельної ділянки та додаткову угоду про поновлення договору оренди земельної ділянки, проте не отримало відповіді з приводу прийнятого рішення, позивач просить про задоволення позовної заяви. В судовому засіданні представник позивача підтримав позов. Представник відповідача позовні вимоги не визнав, пояснив, що відповідач, будучи власником земельної ділянки, після закінчення строку дії договору, має право на переукладення договору оренди на свій розсуд, а тому уклав договір оренди землі з фермерським господарством "Деметра К". Вислухавши представників сторін, дослідивши письмові докази, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню, виходячи з наступних підстав. За приписами ч. 4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати 2 орендареві земельну ділянку у володіння і кориcтування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно з ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків. Частиною 1 ст. 627 ЦК України передбачено, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, грунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, вони регулюються також актами земельного законодавства - Земельним Кодексом України, Законом України "Про оренду землі". Судом встановлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки площею 2,7834 га, кадастровий номер 4823983800:02:000:0032, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Секретарської сільської ради Кривоозерського району Миколаївської області, що підтверджується Державним актом на право приватної власності на земелю серії ІІІ-МК № 036294 (а.с. 8), витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с. 9). 01 січня 2008 року між [PERSON] та ТОВ "Агрофірма Корнацьких" укладено договір оренди землі (а.с. 6-7), у відповідності до п. 8 якого договір укладено на 5 років з 01.01.2008 року по 31.12.2012 року. 21.12.2010 року вказаний договір оренди був зареєстрований у Кривоозерському реєстраційному відділі Миколаївської регіональної філії державного підприємства "Центр ДЗК" за № 041047600297. 01.12.2015 року ТОВ "Агрофірма Корнацьких" надіслало відповідачу лист за вих. № 412, в якому повідомлено про намір скористатися своїм переважним правом на поновлення договору оренди земельної ділянки на новий строк та надіслало проект додаткової угоди про поновлення договору оренди землі (а.с. 10-11), відповідно до якої змінено строк дії договору оренди землі та розмір орендної плати. Відповідач не розглянув лист-повідомлення та додаткову угоду, письмово не повідомив про відмову в поновленні договору оренди, та як вбачається із інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с.56-57), 16 листопада 2015 року уклав договір оренди земельної ділянки з фермерським господарством "Деметра К", який зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 18.03.2016 року, реєстраційний номер 28818899, орендна плата визначена у розмірі 3% від нормативно грошової оцінки землі, яка становить 76101.19 грн. Відповідно до ст. 33 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом 3 на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист - повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення. Відповідно до статей 319, 626 ЦК України реалізація переважного права на поновлення договору оренди, яка передбачена ст. 33 Закону України "Про оренду землі", можлива за умови дотримання встановленої цією нормою процедури та наявності волевиявлення сторін. Виходячи з умов договру оренди землі від 01.01.2008 року (а.с. 6-7), в пункті 8 зазначено, що договір оренди землі між сторонами укладено на 5 років з 01.01.2008 року по 31.12.2012 року. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за місяць до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Позивач не дотримався вказаної процедури, помилково вважав, що строк дії договору оренди обчислюється з дати його державної реєстрації, тоді як остання вказує на його чинність і не може змінювати день укладення договору, тому строк дії договору закінчився 1.01.2013 року, з указаного часу позивач продовжує користуватися земельною ділянкою відповідача та виконує умови договору, виплачує орендну плату, як вбачається із довідок № 254 від 30.08.2016 року (а.с 41 ), № 287 від 19.10.2016 року (а.с. 56) в розмірі, як зазначив представник позивача, 3% від нормативно грошової оцінки землі. Відповідач після закінчення строку договору оренди землі з 01 січня 2013 року не заперечував щодо використання позивачем земельної ділянки, отримував орендну плату, та протягом місяця після закінчення строку дії договору оренди письмово не повідомив , що бажає використовувати земельну ділянку для власних потреб, 16 листопада 2015 року уклав договір оренди земельної ділянки з фермерським господарством "Деметра К", який зареєстровано 18.03.2016 року, реєстраційний номер 28818899, орендна плата визначена у розмірі 3% від нормативно грошової оцінки землі , що вбачається із інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с 49-50 ). Частиною 6 статті 33 Закону України «Про оренду землі» передбачена підстава поновлення договору оренди, а саме: у тому разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі, такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Отже, системний аналіз норм закону дає підстави суду зробити висновок, про наявність підстав для визнання поновленим договору оренди землі, укладеному між сторонами 01 січня 2008 року, з 01.01.2013 року на той самий строк і на тих 4 самих умовах, тому позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню. Що стосується позовних вимог в частині зобов'язання відповідача укласти додаткову угоду про поновлення договору оренди землі на умовах запропонованих позивачем, відповідно до яких змінено строк дії договору оренди, останні не підлягають задоволенню, так як не грунтуються на законі.

Outcome: partial