Jurisdiction: civil
Date: 2021-11-10 00:00:00

В травні 2018 року позивач звернувся до суду з позовом до [PERSON] про стягнення витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території та оплату комунальних послуг. В обґрунтування позовних вимог зазначено, що відповідач ухиляється від виконання актів цивільного законодавства та рішень Загальних Зборів співвласників, у вигляді несплати коштів, в розмірах та у строки, що передбачені рішеннями Загальних Зборів. Позивач зазначає, що відповідач є власником квартири [ADDRESS] загальною площею 105 кв.м. Разом із правами на квартиру відповідач набув обов`язки щодо оплати витрат на управління багатоквартирним будинком, але він ухиляється від виконання вищевказаних обов`язків, споживає але не оплачує комунальні послуги. Позивач зазначає, що відповідач невчасно та не в повному обсязі сплачує належні з нього внески та платежі, внаслідок чого утворилась заборгованість в розмірі 14467,87 грн. За період з 01.01.2015 р. по 31.03.2018 р. відповідачу було нараховано внесків на загальну суму 28819,60 грн. та на виконання свого зобов`язання відповідачем сплачено лише 15325,73 грн. Позивач зазначає, що нарахував борг відповідачу з урахуванням положень ст. 625 ЦК України. Позивач зазначає, що загальними зборами членів ОСББ «Добробут» було встановлено внесок на утримання будинку [ADDRESS] з розрахунку 1,64 грн/м», який діяв до 31.10.2017 р. Загальними зборами, що були проведені 30.11.2017 з 01.11.2017 було встановлено внесок на утримання будинку та прибудинкової території з розрахунку 3,97 грн/м2. Позивач зазначає, що з 01.11.2017 р. по даний час відповідачу додатково нараховується відрахування до ремонтного фонду з розрахунку 0,75 грн/м2 та 2,13 грн/м2 внесок до резервного фонду на підставі рішення Загальних Зборів співвласників. Відповідачу було нараховано внесків на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 7694,00 грн. внесків до ремонтного фонду у розмірі 315,00 грн. та до резервного фонду у розмірі 894,60 грн. Свої зобов`язання відповідач виконував частково та не в повному обсязі. Позивач зазначає, що Постановою НКРКП №756 від 18.06.2014 року «Про встановлення тарифів на централізоване водопостачання та водовідведення ПАТ «АК «Київводоканал» з 1 липня 2014 року для всіх категорій споживачів було встановлено тарифи: на централізоване водопостачання - 3,888 грн. за 1 куб. м. з ПДВ, на централізоване водовідведення - 3,576 грн. за 1 куб. м. з ПДВ. Разом 7,464 грн. за 1 куб. м. з ПДВ. Позивач зазначає, що Постановою НКРКП №970 від 31.03.2015 р. «Про встановлення тарифів на послуги з централізованого постачання холодної води, водовідведення ПАТ «Акціонерна компанія «Київводоканал» визначено, що тариф на централізоване водопостачання та водовідведення з використанням внутрішньо будинкових систем становить 10,24 грн. за 1 куб. м. з ПДВ, централізоване водовідведення - 4,82 грн. за 1 куб. м. з ПДВ. Позивач зазначає, що Постановою НКРЕКП від 16.06.2016 №1141 «Про встановлення тарифів на централізоване водопостачання та водовідведення» від 16.06.2016 №1142 «Про внесення змін до постанови Національної комісії, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг від 26.11.2015 №2868» визначено, що тариф на централізоване водопостачання та водовідведення з використанням внутрішньо будинкових систем становить 13,77 грн. за 1 куб. м. з ПДВ, централізоване водовідведення - 6,93 грн. на 1 куб. м. з ПДВ. Позивач зазначає, що Постановою НКРЕКП від 26.04.2017 №551 «Про встановлення тарифів на централізоване водопостачання та водовідведення» від 16.06.2016 №1141 «Про внесення змін до постанови Національної комісії, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг від 26.11.2015 №2868» визначено, що тариф на централізоване водопостачання та водовідведення з використанням внутрішньо будинкових систем становить 15,792 грн. за 1 куб. м. з ПДВ, централізоване водовідведення - 7,356 грн. на 1 куб. м. з ПДВ. Позивач зазначає, що відповідачем було спожито послуг централізованого опалення на загальну суму в розмірі 14541,35 грн., оплату на виконання свого обов`язку, здійснено не було. Загалом на період з 01.01.2015 р. по ,31.03.2018 р. відповідачу було нараховано внесків на загальну суму в розмірі 28819,60 грн. та оплачено лише 15325,73 грн., що призвело до заборгованості у розмірі 14467,87 грн. Позивач зазначає, що у зв`язку з неналежним виконанням відповідачем свого обов`язку по сплаті внесків та платежів заборгованість відповідача з урахуванням інфляційних втрат та річних становлять суму в розмірі 17694,63 грн., річних - 937,96 грн., а загалом 18632,58 грн. Враховуючи вищевикладене, просить суд стягнути з відповідача витрати на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території та оплату комунальних послуг з урахуванням інфляційних втрат та річних у розмірі 18632,58,58 грн. та 1762 грн. судовий збір. Згідно відзиву на позовну заяву, відповідач заперечує проти боргу по внеску на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 1,64 грн/ м.кв., який діяв до 30.11.2017 р. але не був встановлений жодними загальними зборами співвласників будинку. Також відповідач заперечує проти боргу по внеску на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 3,97 грн./м.кв., внеску до ремонтного фонду у розмірі 0,75 грн./м.кв. та внеску до резервного фонду у розмірі 2,13 грн./м.кв. з тих підстав, що рішення загальних зборів співвласників будинку від 30.11.2017 р. щодо затвердження кошторису та розміру внеску на обслуговування будинку та прибудинкової території було сфальсифіковано в процесі підрахунку голосів. Відповідач заперечує проти нарахованої суми боргу за послугу з централізованого постачання холодної води та водовідведення у розмірі 236,88 грн., оскільки ним була сплачена сума в розмірі 264,86 грн. відповідно до показників квартирного лічильника. Заперечує проти боргу за спожиту послугу централізованого опалення у розмірі 14541,35 грн., оскільки вчасно проводив розрахунки за опалення в період з 2015 р. по 2018 р., а тому просить відмовити у задоволенні позову (а.с. 78-83). 05.07.2018 року ухвалою суду відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін (а.с. 68-69). 17.07.2018 року на адресу суду надійшло клопотання відповідача про розгляд справи у порядку загального позовного провадження (а.с. 73-74). 18.07.2018 року ухвалою суду прийнято рішення про розгляд справи у загальному позовному провадження та призначено підготовче судове засідання (а.с. 75-76). 21.05.2021 року до суду надійшла заява про зменшення розміру позовних вимог, в якій позивач просить стягнути з відповідача грошові кошти у розмірі 18591,44 грн. та вирішити питання про судові витрати (а.с.170-171). У судовому засіданні представник позивача підтримав позов та просив його задовольнити. У судовому засіданні відповідач та його представник заперечували проти задоволення позову. Суд, заслухавши учасників справи, дослідивши письмові матеріали справи встановив наступні правовідносини. Відповідно до ст. 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд (далі - балансоутримувач) - власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального та поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом. Згідно п. 6 ч. 1 ст. 24 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", балансоутримувач має право звертатися до суду про звернення стягнення на майно осіб, які відмовляються оплачувати рахунки за споживання житлово-комунальних послуг або відшкодовувати завдані збитки майну, що перебуває в нього на балансі. Положеннями статті 13 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", визначено, що у разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов`язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об`єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку. Відповідно до ч. 1 ст. 19 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах. Згідно ч. 2 ст. 509 ЦК України та ч. 3 ст. 11 ЦК України, зобов`язання можуть виникати як з договорів, так і безпосередньо з актів цивільного законодавства. Зі змісту ст. ст. 156, 162 ЖК Української РСР, власник зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги щомісячно у встановлені строки. Відповідно до ст. 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", споживачі зобов`язані сплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної води та гарячої води, водовідведення, які затверджені Постановою Кабінету Міністрів України від 21.07.2005 № 630, плата за надані послуги вноситься споживачем відповідно показань засобів обліку води і теплої енергії або затверджених нормативів (норм) споживання на підставі платіжного документа (розрахункової книжки, платіжної квитанції тощо) або відповідно умов договору на встановлення засобів обліку. Розрахунковим періодом для оплати є календарний місяць. Плата за послуги вноситься не пізніше 20 числа, що настає за розрахунковим місяцем. Як вбачається зі змісту позову та не спростовано стороною відповідача, відповідач отримував від виконавця житлово-комунальні послуги та відповідно зобов`язан був сплачувати кошти за користування ними, тобто фактично відповідач знаходився у договірних відносинах із виконавцем. Судом встановлено, що згідно договору дарування квартири від 27.08.2009 року [PERSON] є власником квартири за адресою [ADDRESS] (а.с. 14). Судом встановлено, що згідно протоколу позачергових Загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцем знаходження [ADDRESS] вирішено затвердити на період грудень 2017 року- грудень 2018 року проект кошторису на обслуговування будинку та прибудинкової території у розмірі 3,997 грн. з 1 кв.м. із житлових приміщень, відрахувань до ремонтного фонду у розмірі 0,75 грн. за 1 кв.м. із житлових та нежитлових приміщень, а також на період грудень 2017 року - грудень 2018 року проект внеску до резервного фонду у розмірі 2,13 грн. з 1 кв.м. із житлових і нежитлових приміщень для погашення заборгованості перед ПАТ «Київенерго» за угодою про реструктуризацію заборгованості за спожиту теплову енергію (а.с.39-40). Судом встановлено, що згідно довідки про нарахування та оплату по особовому рахунку № [NUMBER] за період з 01.01.2015 по 31.03.2018 [PERSON] , адреса: [ADDRESS] заборгованість складає 14467,87 грн., борг з урахуванням інфляційних втрат складає 17 694,63 грн., річні, згідно ч. 2 ст. 625 ЦК України складають 937,96 грн. (а.с. 12-13). Судом встановлено, що згідно довідки про нарахування та оплату по особовому рахунку № [NUMBER] за період з 01.01.2015 по 31.03.2018 [PERSON] , адреса: [ADDRESS] заборгованість складає 9330,50 грн. Розмір інфляційних втрат складає 8 352,22 грн., 3% річних складає 908,72 грн. (а.с. 172-176). Разом з тим, як встановлено, відповідач взагалі не сплачував за спожиті житлово-комунальні послуги, з огляду на це, утворилась заборгованість відповідача перед позивачем за фактично спожиті житлово-комунальні послуги за період з 01.01.2015 року по 31.03.2018 року становить 17 245 грн.75 коп., з яких: основний борг 12 519 грн. 86 коп., 3 % річних від простроченої суми 677 грн. 41 коп., інфляційна складова 4048 грн. 48 коп. Статтею 526 ЦК України, визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а статтею 525 ЦК України, передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається. Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Статтею 625 ЦК України, визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Таким чином, виходячи із встановлених фактичних обставин справи, вимог чинного законодавства, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню. Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сума судового збору у розмірі 1762грн. 00 коп.

Outcome: approved