Jurisdiction: civil
Date: 2019-04-09 00:00:00

Позивач звернулася з позовом до відповідача, мотивуючи свої вимоги тим, що [INFO] в місті Первомайську Миколаївської області помер її чоловік [PERSON] , після смерті якого відкрилася спадщина, в склад якої ввійшли земельні ділянки з кадастровими номерами: [NUMBER] , площею 3,0769 га, [NUMBER] , площею 1,5140 га, [NUMBER] , площею 0,2467 га, [NUMBER] , площею 0,2595 га, [NUMBER] , площею 0,0200 га, [NUMBER] , площею 0,0200 га, [NUMBER] , площею 1,5955 га, [NUMBER] , площею 3,0771 га, розташованих в межах Кам`янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області. Позивачка прийняла спадщину та оформила свої спадкові права, що підтверджується даними свідоцтв про право на спадщину за законом від 24.01.2018 року, виданих державним нотаріусом Першої державної нотаріальної контори та витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності. Зазначені земельні ділянки перебувають у користуванні відповідача без правових підстав з 24.12.2015 року. 04.09.2009 року між ТОВ «Агрофірма Корнацьких» та [PERSON] був укладений договір оренди земельних ділянок строком на 5 років. Предметом договору оренди земельних ділянок були вищезазначені земельні ділянки. 26.10.2010 року між сторонами було укладено додаткову угоду до договору оренди земельних ділянок від 04.06.2009 року, якою було подовжено термін дії договору оренди землі до 31.12.2015 року. Дана угода зареєстрована в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Кам`янобалківській сільській ралі 23.12.2010 року за № 041048300002. Строк дії договору оренди земельних ділянок сплинув 23.12.2015 року. Відповідач продовжує користуватися земельними ділянками, орендну плату не сплачує. Пропозиції від останнього про поновлення договору оренди землі не надходило відповідно до ст. 33 ЗУ «Про оренду землі». Позивачка зверталася до відповідача, повідомила його про прийняття спадщини, надавши правовстановлюючі документи, просила виплатити орендну плату за користування земельними ділянками, але відповіді від останнього не отримала. На даний час [PERSON] не має наміру укладати ніяких угод з відповідачем. Відповідно до ст. 31 ЗУ «Про оренду землі», договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено. Відповідно до положень ст. 785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Отже, на даний час відповідач без правової підстави утримує земельні ділянки, так як підстава, на якій було набуте майно, відпала. Ст. 1212 ЦК України передбачено, що особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Таким чином, діями відповідача порушуються права позивача як власника майна. Ухвалою суду від 24.01.2019 року позовні вимоги в частині повернення земельних ділянок з кадастровими номерами: [NUMBER] площею 0,0200 га, [NUMBER] площею 3,0771 га, [NUMBER] площею 1,5955 га, [NUMBER] площею 0,2467 га, розташованих в межах Кам`янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, які належать на праві приватної власності [PERSON] . - за заявою представника позивача було залишено без розгляду. Представник позивача надала в судове засідання заяву з проханням слухати справу у її відсутність, підтримала позов в повному обсязі. Представник відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» в судове засідання надав клопотання про закриття провадження у справі в порядку ст. 255 ЦПК України, посилаючись на те, що позивачем не надано будь-яких доказів на підтвердження своїх доводів щодо перебування вказаних земельних ділянок у користуванні відповідача, а тому вимоги [PERSON] щодо їх повернення є необґрунтованими та безпідставними та свідчать про відсутність спору між сторонами щодо зобов`язання повернути земельні ділянки. Судове засідання просив провести без його участі. Суд, вивчивши позовну заяву, клопотання сторін, дослідивши та проаналізувавши письмові докази, встановив такі обставини та відповідні до них правовідносини: так, судом встановлено та не оспорюється сторонами, що [PERSON] на підставі свідоцтв про право на спадщину за законом від 24.01.2018 року, виданих державним нотаріусом Першої державної нотаріальної контори, є власницею земельних ділянок з кадастровими номерами: [NUMBER] , площею 3,0769 га, [NUMBER] , площею 1,5140 га, [NUMBER] , площею 0,2467 га, [NUMBER] , площею 0,2595 га, [NUMBER] , площею 0,0200 га, [NUMBER] , площею 0,0200 га, [NUMBER] , площею 1,5955 га, [NUMBER] , площею 3,0771 га, розташованих в межах Кам`янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області (а.с. 8-23). Дані земельні ділянки вона отримала у спадок від свого чоловіка [PERSON] , який помер [INFO] . 04.09.2009 року між ТОВ «Агрофірма Корнацьких» та [PERSON] був укладений договір оренди земельних ділянок строком на 5 років. Предметом договору оренди земельних ділянок були вищезазначені земельні ділянки. 26.10.2010 року між сторонами було укладено додаткову угоду до договору оренди земельних ділянок від 04.06.2009 року, якою було подовжено термін дії договору оренди землі до 31.12.2015 року. Дана угода зареєстрована в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Кам`янобалківській сільській ралі 23.12.2010 року за № 041048300002. Строк дії договору оренди земельних ділянок сплинув 23.12.2015 року. Відповідно до ст. 2 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 року № 161- ХІV (далі Закон № 161- ХІV) відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Згідно зі статтями 13, 30 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни істотних умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку. Відповідно до статті 15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Статтею 31 Закону України "Про оренду землі" визначено, зокрема, що дія договору припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено. Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. В судовому засіданні встановлено, що строк дії договору оренди земельних ділянок від 04.06.2009 року сплинув 23.12.2015 року та відповідач не спростував, а навпаки підтвердив, що вказані земельні ділянки у користуванні ТОВ «Агрофірма Корнацьких» не перебувають. Відповідач своїм переважним правом на укладення договору не скористався. Враховуючи викладені в позові доводи позивача та клопотання представника відповідача, суд приходить до висновку, що відносин щодо найму (оренди) земельної ділянки між сторонами немає. Відповідно до ст.34 Закону України «Про оренду землі», визначено, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. Тобто, правовим наслідком розірвання договору оренди земельної ділянки і є повернення такої ділянки орендодавцю. Крім того, на підставі ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути понесені позивачем і документально підтверджені судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 704,80 грн.

Outcome: approved