Jurisdiction: civil
Date: 2015-02-18 00:00:00

20.11.2015 р. ПАТ «КБ «Південкомбанк» звернулось до суду з позовом до [PERSON] про звернення стягнення на предмет іпотеки (а.с.1-5), мотивуючи вимоги наступним. 03.12.2010 р. між ПАТ «КБ «Південкомбанк» та фізичною особою-підприємцем [PERSON] було укладено договір про надання відкличної відновлювальної кредитної лінії, згідно якого остання отримала грошові кошти в сумі 75000 грн. зі сплатою 23 % річних від суми кредиту до 21.11.2011 р. включно; 25 % річних - з 22.11.2011 р. по 01.12.2013 р.; 26 % річних - з 02.12.2013 р., щомісячної комісії у розмірі 0,1 % від суми кредиту, одноразової комісії в розмірі 1 % від суми кредиту, з кінцевим строком повернення кредиту 27.11.2014 р. В забезпечення зобов'язань за вказаним договором між ПАТ «КБ «Південкомбанк» та [PERSON] був укладений іпотечний договір, згідно якого останній передав в іпотеку: земельну ділянку загальною площею 0,0548 га, що розташована за адресою: [ADDRESS], що належить іпотекодавцю на праві власності; розташований на земельній ділянці житловий будинок загальною площею 65,1 кв.м, житловою площею 39,7 кв.м, що належить іпотекодавцю на праві власності. Станом на 13.11.2014 р. загальна заборгованість позичальника перед позивачем за кредитним договором складає 72069,73 грн. Просили звернути стягнення на предмети іпотеки - нерухоме майно, а саме: земельну ділянку загальною площею 0,0548 га, що розташована за адресою: [ADDRESS], що належить [PERSON] на праві приватної власності, а також на розташований на земельній ділянці житловий будинок загальною площею 65,1 кв.м, житловою площею 39,7 кв.м, що належить [PERSON] на праві приватної власності, в рахунок погашення заборгованості фізичної особи-підприємця [PERSON] за договором про надання відкличної відновлювальної кредитної лінії від 03.12.2010 р., що складає 72069,73 грн. з яких: прострочена заборгованість за кредитом - 53256,17 грн.; поточна заборгованість за кредитом - 6800 грн.; прострочена заборгованість зі сплати процентів за користування кредитом - 6547,35 грн.; поточна заборгованість зі сплати процентів за користування кредитом - 513,36 грн.; прострочена заборгованість зі сплати комісії за кредитним договором - 525 грн.; поточна заборгованість зі сплати комісії за кредитним договором - 30 грн.; пеня за прострочення виконання зобов'язання - 4397,85 грн. та застосувати спосіб реалізації предметів іпотеки - купівлю-продаж з застосуванням процедури продажу, встановленої ст. 38 Законом України «Про іпотеку», а саме: з правом укладання від імені ПАТ «КБ «Південкомбанк» договору купівлі-продажу будь-яким способом, з ціною продажу встановленою за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, та з наданням ПАТ «КБ «Південкомбанк» всіх повноважень продавця з правом внесення предметів іпотеки до державного реєстру речових прав на нерухоме майно (у тому числі, але не виключно: з правом подання заяв в бюро технічної інвентаризації, відділ земельних ресурсів, у відповідний орган Управління Держземагенства України, державний реєстр речових прав на нерухоме майно; здійснення будь-яких платежів за продавця та отримання відповідних довідок, необхідних для здійснення такого продажу), а отримані кошти від реалізації направити ПАТ «КБ «Південкомбанк» в рахунок погашення заборгованості фізичної особи-підприємця [PERSON] за договором про надання відкличної відновлювальної кредитної лінії від 03.12.2010 р. В ході розгляду справи було залучено до участі в ній в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідача - фізичну особу-підприємця [PERSON] В судовому засіданні представник позивача позов підтримала та пояснила, що загальна сума заборгованості - 72069,73 грн.; суд повинен враховувати не заставну, а ринкову вартість майна; ринкова вартість житлового будинку - 224550 грн.; ринкова вартість земельної ділянки - 41758 грн.; потрібно звернути стягнення на предмет іпотеки (два об'єкти нерухомості), оскільки предметом іпотеки є два об'єкти нерухомості та будинок розташований на земельній ділянці; просить звернути стягнення на земельну ділянку, на якій розташований будинок, хоча вартість будинку перевищує розмір заборгованості. Відповідач, третя особа в судове засідання не з'явились. Про час та місце судового розгляду повідомлялись у встановленому порядку. Причини неявки суду не відомі. Відповідно до ст. 169 ЦПК України суд визнає причини їх неявки неповажними та вирішує справу у їх відсутність, на підставі ст. 224 ЦПК України вважає за можливе ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. Вислухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, розглядаючи позов в межах заявлених вимог, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню частково, виходячи з наступного: В силу ст.ст. 525, 526, 530 ЦК України зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в установлений законом чи договором строк, одностороння відмова від виконання зобов'язань не допускається. Відповідно до ст.ст. 1048-1052, 1054 ЦК України позичальник зобов'язаний повернути позикодавцю позику та сплатити відсотки за користування коштами у строк та у порядку, що встановлені договором. Згідно ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Судом встановлено, що 03.12.2010 р. між ПАТ «КБ «Південкомбанк» та фізичною особою-підприємцем [PERSON] укладено договір про надання відкличної відновлювальної кредитної лінії та додаткові угоди до нього(а.с.11-15,16,17). Фізична особа-підприємцем [PERSON] взяті на себе обов'язки за цим договором - забезпечення своєчасного погашення кредиту та сплату нарахованих відсотків не виконує. Як вбачається із розрахунків позичальника(а.с.78-79,80-82) станом на 13.11.2013 р. загальна сума заборгованості становить 72069,73 грн., з яких: прострочена заборгованість за кредитом - 53256,17 грн.; поточна заборгованість за кредитом - 6800 грн.; прострочена заборгованість зі сплати процентів за користування кредитом - 6547,35 грн.; поточна заборгованість зі сплати процентів за користування кредитом - 513,36 грн.; прострочена заборгованість зі сплати комісії за кредитним договором - 525 грн.; поточна заборгованість зі сплати комісії за кредитним договором - 30 грн.; пеня за прострочення виконання зобов'язання - 4397,85 грн. З метою забезпечення виконання зобов'язання по договору про надання відкличної відновлювальної кредитної лінії від 03.12.2010 р. між банком та [PERSON] 03.12.2010 р. укладено договір іпотеки № 335з-36Ю, згідно якого [PERSON] передав в іпотеку належне йому майно, а саме: земельну ділянку загальною площею 0,0548 га, що розташована за адресою: [ADDRESS], що належить іпотекодавцю на праві власності; розташований на цій земельній ділянці житловий будинок загальною площею 65,1 кв.м, житловою площею 39,7 кв.м, що належить іпотекодавцю на праві власності(а.с.64-68,69,70-71,72-74). Відповідно до ст. 1 Закону України "Про іпотеку" іпотека - це вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом. Статтею 3 вказаного закону передбачено, що іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду. Взаємні права і обов'язки іпотекодавця та іпотекодержателя за іпотечним договором виникають з моменту його нотаріального посвідчення. Згідно зі ст. 14 ЦК України цивільні обов'язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства. Відповідно до ч. 1 ст. 33 Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основними зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. З положень ч. 1 ст. 35 Закону України "Про іпотеку" випливає, що звернення до суду з позовом про звернення стягнення на предмет іпотеки можливе тільки за умови дотримання її положень, яка передбачає: 1) пред'явлення боржникові та у відповідних випадках майновому поручителю письмової вимоги про усунення порушення забезпечення іпотекою зобов'язання, в якому встановлюється не менше як тридцятиденний строк для усунення порушення та містить попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги; 2) незадоволення вимоги іпотекодержателя протягом установленого ним строку, який не може бути меншим за тридцять днів. Недотримання цих правил є перешкодою для звернення стягнення на предмет іпотеки. Однак згідно ч. 2 вказаної статті положення частини першої цієї статті не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду в установленому законом порядку, оскільки іпотекодавець у судовому засіданні має можливість заперечувати проти вимог іпотекодержателя, що відповідає положенням статті 124 Конституції України. Така позиція викладена і в п. 37 Постанови № 5 Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30 березня 2012 р. Відповідно до вимог ст.ст. 38, 39 Закону України "Про іпотеку" у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються : 1) загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; 2) опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; 3) заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; 4) спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; 4) пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; 5) початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації, або відповідно до вимог ст. 38 - ціна продажу. Враховуючи, що фізичною особою-підприємцем [PERSON] не здійснено жодних заходів щодо погашення наявної заборгованості перед позивачем, тобто вона порушила взяті на себе зобов'язання за договором, і ці зобов'язанні були забезпечені іпотекою, то вимоги позивача про звернення стягнення на предмет іпотеки, у рахунок погашення заборгованості, є правомірними та підлягають задоволенню, але частково. Необхідно: звернути стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки № 335 з-36Ю від 03.12.2010 р. - житловий будинок загальною площею 65,1 кв.м, житловою площею 39,7 кв.м, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], який належить на праві власності [PERSON], в рахунок погашення заборгованості по договору про надання відкличної відновлювальної кредитної лінії № 35К-36Ю від 03.12.2010 р., укладеного з фізичною особою-підприємцем [PERSON], в сумі 72069,73 грн., з яких: прострочена заборгованість за кредитом - 53256,17 грн..; поточна заборгованість за кредитом - 6800 грн.; прострочена заборгованість зі сплати процентів за користування кредитом - 6547,35 грн..; поточна заборгованість зі сплати процентів за користування кредитом - 513,36 грн.; прострочена заборгованість зі сплати комісії за кредитним договором - 525 грн.; поточна заборгованість зі сплати комісії за кредитним договором - 30 грн.; пеня за прострочення виконання зобов'язання - 4397,85 грн.; встановити спосіб реалізації нерухомого майна - житлового будинку загальною площею 65,1 кв.м, житловою площею 39,7 кв.м, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], який належить на праві власності [PERSON], шляхом проведення прилюдних торгів з визначенням початкової ціни предмета іпотеки на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій відповідно до вимог Закону України "Про виконавче провадження"; а в задоволенні решти позовних вимог ПАТ «КБ «Південкомбанк» відмовити в зв'язку з не доведенням та стягнути з [PERSON] до спеціального фонду Державного бюджету України судовий збір у розмірі 720,69 грн. Зокрема, не підлягає зверненню стягнення на предмет іпотеки - вказану земельну ділянку, оскільки: - згідно договору іпотеки № 335з-36Ю вартість житлового будинку, ринкова - 224550 грн., заставна - 134730 грн.; вартість земельної ділянки, ринкова - 41758 грн., заставна - 25054,80 грн.(а.с.70-71), а загальна сума заборгованості - 72069,73 грн.; тобто загальна сума заборгованості значно перевищує навіть вартість житлового будинку без врахування вартості земельної ділянки; загальна сума заборгованості є неспіврозмірною навіть з вартістю житлового будинку без врахування вартість земельної ділянки; - після реалізації житлового будинку право на земельну ділянку, на який він розташований, до нового власника перейде в порядку згідно вимог ст. 120 ЗК України, ст. 377 ЦК України.

Outcome: partial