Jurisdiction: civil
Date: 2019-05-14 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до ФОП [PERSON] (з 26.12.2016 р. здійснено державну реєстрацію припинення підприємницької діяльності фізичної особи-підприємця [PERSON] - а.с. 119 т. 3) про стягнення боргу, мотивуючи його тим, що 17.07.2015 р. між ФОП [PERSON] та [PERSON] укладено договір оренди частини приміщень, площею 284,7 кв. м, що по [ADDRESS] , для ведення підприємницької діяльності (кафе [INFO] ). Згідно п. 6.1. договору договір набув чинності з моменту підписання, строк дії - до 17.06.2018 р. За договором орендар зобов`язується сплачувати орендну плату за користування орендованим приміщенням та майном в розмірі орендної плати, яка з 17.09.2015 р. по 17.09.2016 р. складає 39582,00 грн на місяць, що еквівалентно 1800 дол. США. Орендна плата сплачується незалежно від результатів господарської діяльності орендаря, щомісячно до 25 числа поточного місяця (п. 3.2. договору). Відповідач належним чином умови договору не виконувала, внаслідок чого утворилась заборгованість по орендній платі за період з 01.02.2016 р. по 01.06.2016 р. в розмірі 178884,00 грн (еквівалент 7200 дол. США). За прострочення орендної плати орендар зобов`язується сплатити пеню в розмірі 0,5% вартості орендної плати за місяць за кожен день прострочення (п. 4.5. договору), яка за період з 01.02.2016 р. по 17.06.2016 р. складає 79573,58 грн. Згідно п. 4.4.1 договору сторона, яка достроково розриває договір, зобов`язана сплатити іншій стороні 25% орендної плати за кожен місяць, пропорційно часу, що залишився до закінчення строку дії договору оренди. Дані умови розповсюджуються на сторону, з вини якої розривається договір. 17.04.2016 р. відповідачем було написано заяву про дострокове розірвання договору оренди з 17.06.2016 р. Після написання зазначеної заяви відповідач почала вивозити майно з приміщення кафе, здійснювати демонтаж оздоблення приміщення. За дострокове розірвання договору та вчинення дій, спрямованих на припинення договору оренди, відповідачу нараховано штраф в розмірі 294413,25 грн (еквівалент 11850,00 дол. США). 17.06.2016 р. відбулось приймання-передача приміщення по вул. Скалецького, 15 м. Вінниці. Добровільно відповідач сплатити заборгованість по орендній платі, пеню та штраф відмовляється, на вимоги не реагує. Просить стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі в розмірі 7200,00 дол. США (еквівалент 178884,00 грн), 79573, 58 грн пені, 11850,00 дол. США (еквівалент 294413,25 грн) - штраф. (а.с. 2-5 т. 1) Рішенням Вінницького міського суду Вінницької області від 15.07.2017 р., залишеним без змін ухвалою Апеляційного суду Вінницької області від 30.11.2017 р., позов [PERSON] задоволено. (а.с.173-174 т.1, 47-50 т. 2) Постановою Великої Палати Верховного Суду від 16.05.2018 р. рішення Вінницького міського суду Вінницької області від 15.09.2017 р., ухвалу Апеляційного суду Вінницької області від 30.11.2017 р. скасовано та передано справу на новий розгляд до суду першої інстанції. (а.с. 118-130 т. 2) 22.06.2018 р. цивільну справу №127/14633/16-ц передано до провадження судді Венгрин О.О. (а.с. 136 т. 2) Ухвалою Вінницького міського суду Вінницької області від 13.03.2019 р. відмовлено в задоволенні клопотання відповідача [PERSON] про призначення у справі судової фототехнічної експертизи, про призначення у справі судової будівельно-технічної експертизи, про зупинення провадження у цивільній справі за позовом [PERSON] до [PERSON] про стягнення боргу. (а.с. 112-113 т. 3) В судовому засіданні представники позивача [PERSON].: [PERSON] [PERSON], [PERSON], [PERSON] позов підтримали за викладених у позовній заяві обставин, пояснили, що відповідач [PERSON] за договором оренди від 17.07.2015 р. зобов`язана сплатити орендну плату, пеню та штраф за дострокове розірвання договору. Факт здійснення підприємницької діяльності ФОП [PERSON] підтверджено зібраними доказами у справі. Орендну плату відповідач повинна була сплачувати незалежно від результатів господарської діяльності. Договір оренди від 17.07.2015 р. підписаний ФОП [PERSON] без зауважень, що свідчить про наявність акту прийому-передачі приміщення по [ADDRESS] . Цей акт прийому-передачі втрачено, але умови договору оренди приміщень від 17.07.2015 р. сторонами виконувались: приміщення було передано відповідачу у користування, частково відповідачем внесено орендну плату. Просять позов задоволити, подали пояснення на позов. (а.с. 170-173 т. 2) Відповідач [PERSON] , її представник - [PERSON] позов не визнали, пояснили, що [PERSON] мала намір взяти в оренду частину приміщення по вул. Скалецького, 15 м. Вінниці для відкриття кафе. 17.07.2015 р. вона підписала договір оренди, який вважала попереднім, оскільки в приміщенні мали здійснюватись ремонтні роботи. Акт прийому-передачі приміщення по вул. Скалецького , 15 м. Вінниці не був підписаний. [PERSON] не звільнив приміщення, воно їй не було передано для ведення підприємницької діяльності, у зв`язку з цим вона вимушено написала повідомлення про дострокове розірвання договору. Оскільки відсутня її вина в достроковому розірванні договору оренди, підстави для стягнення штрафу відсутні. Фактично в кафе було проведено два заходи: день народження сина [PERSON] та поминальний обід. Вважають, що відсутні підстави для сплати боргу за договором оренди, оскільки приміщення по [ADDRESS] Вінниці, як зазначено в п. 1.1. договору, відповідачу не було передано. Подали відзив на позов, відповідь на пояснення, пояснення на позов. (а.с. 180-183, 218-222 т. 2, 51-56 т. 3) Вислухавши пояснення сторін, їх представників, показання свідків [PERSON] , [PERSON] , дослідивши та оцінивши докази у справі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню. Судом встановлено, що [PERSON] є власником 1/50 частки будинковолодіння по [ADDRESS] , площею 571,0 кв. м, на підставі договору купівлі-продажу від 08.05.2003 р., посвідченого приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Свириденком А.Б., зареєстровано в реєстрі №1766. Право власності на зазначену частину будинковолодіння зареєстроване, що підтверджується реєстраційним посвідченням ВООТБІ від 08.05.2003 р. (а.с. 220, 221 т.1) На а.с. 161-162 т.1 - експлікація і план-схема приміщення по [ADDRESS] (станом на 29.07.2005 р.). 17.07.2015 р. між [PERSON] і ФОП [PERSON] укладено договір оренди приміщень, згідно якого орендодавець зобов"язався передати орендареві в строкове платне користування частину приміщень будинковолодіння [ADDRESS] , площею 284,7 кв. м, яка складається з: приміщень №№ 4, 5, 6, 7, 17, 18, 22, 24, 28, 30, 31 в будівлі, позначеній на плані літерою "А" на І поверсі, а орендар зобов"язався прийняти це майно, своєчасно сплачувати орендну плату, а після припинення цього договору повернути орендоване майно та приміщення орендодавцеві в належному стані (п.1.1 договору). (а.с. 6-9 т. 1) Договір оренди приміщень від 17.07.2015 р., укладений між [PERSON] і ФОП [PERSON] , є дійсним. Рішенням Вінницького міського суду Вінницької області від 30.01.2017 р. (цивільна справа №127/15239/16-ц), залишеним без змін ухвалою Апеляційного суду Вінницької області від 05.04.2017 р., відмовлено в задоволенні позову ФОП [PERSON] до [PERSON] про визнання недійсними договорів оренди приміщення (в тому числі договору оренди приміщень від 17.07.2015 р.). (а.с. 110-114, 115-119 т. 1) Згідно п. 6.1. договору оренди від 17.07.2015 р. договір вступає в силу з дня підписання і діє до 17.06.2018 р. Пунктом 3.2. договору встановлено, що орендна плата сплачується незалежно від результатів господарської діяльності орендаря щомісячно до 25 числа поточного місяця. Відповідно до п. 3.1. договору орендар за користування орендованим приміщенням та майном сплачує орендну плату. Згідно п. 3.1.1 договору розмір орендної плати за перший рік оренди (з 17.09.2015 р. по 17.09.2016 р.) складає 39582,00 грн в місяць, що еквівалентно 1800 дол. США по курсу НБУ на день проведення розрахунку, при збільшенні курсу долара до гривні більш ніж 0,5%, орендна плата перераховується по курсу НБУ станом на день розрахунку. Орендна плата за останній місяць дії договору сплачується наперед (п. 3.4 договору). 17.07.2015 р. орендар [PERSON] сплатила [PERSON] орендну плату за період з 17.07.2015 р. по 17.08.2015 р. в розмірі 39582,00 грн, що еквівалентно 1800 дол. США, та за період з 17.05.2018 р. по 17.06.2018 р. в розмірі 43980,00 грн, що еквівалентно 2000,00 дол. США, що вбачається з розписки. (а.с. 155 т. 1) Оплату водопостачання та електроенергії згідно лічильників орендар проводить щомісячно окремо від орендної плати (п. 3.1.1 абз. 2 договору). На а.с. 22 т. 2 - довідка ПрАТ "Вінницький завод фруктових концентратів і вин" від 06.12.2016 р. про використання води та електроенергії в кафе [PERSON] за період з 03.12.2015 р. по 31.05.2016 р. Згідно п.п. 4.4.1 договору сторона, яка достроково розриває договір, зобов`язана сплатити іншій стороні 25% орендної плати за кожен місяць пропорційно часу, що залишився до закінчення строку дії договору оренди. Дані умови розповсюджуються на сторону, з вини якої розривається договір. Про розірвання договору інша сторона письмово попереджається за два місяці (п. 5.3. договору). На а.с. 10 т. 1 - попередження [PERSON] від 17.04.2016 р., адресоване [PERSON] , згідно якого [PERSON] доводить до відома, що розриває договір оренди приміщення з 17.06.2016 р. (червня 2016 р.), згідно діючого договору оренди [PERSON] повідомляє за два місяці. Відповідач [PERSON] підтвердила в судовому засіданні, що підпис в попередженні належить їй. На а.с. 142-143 т. 1- вимога про усунення перешкод в користуванні орендованим приміщенням від 01.06.2016 р. ФОП [PERSON] , адресована [PERSON] , в якій [PERSON] зазначає, що договір оренди приміщень від 17.07.2015 р. укладений між нею - ФОП [PERSON] і [PERSON] , їй було передано в строкове платне користування частину приміщень по [ADDRESS], площею 284,7 кв. м. На виконання договору нею станом на 01.06.2016 р. сплачено орендну плату. Орендоване приміщення вона використовувала за призначенням, зазначає, що йдеться про оздоровчо-розважальний комплекс "[INFO]". Аналогічного змісту інформація міститься у відповіді ФОП [PERSON] від 07.06.2016 р. на вимогу [PERSON] від 03.06.2016 р. (а.с. 144-145 т. 1) Обидва документи, що на а.с. 142-143, 144-145 т. 1, підписані [PERSON] , про що повідомила в судовому засіданні відповідач [PERSON] Вимогою від 03.06.2016 р. [PERSON] повідомив [PERSON] про необхідність сплати неустойки в розмірі 11900,00 дол. США за дострокове розірвання договору оренди від 17.06.2016 р. Вимога отримана [PERSON] 04.06.2016 р. (а.с. 11-13 т. 1) З акту, складеного [PERSON] , охоронцем [PERSON]., перехожим [PERSON] , вбачається, що 21.05.2016 р. в приміщенні по [ADDRESS] (кафе "[INFO]") здійснювався демонтаж та складування внутрішнього оздоблення приміщення. (а.с. 16 т.1) На а.с.17-20 т. 1 - фотознімки, які є додатком до акту від 21.05.2016 р. 10.05.2016 р. [PERSON] (адреса господарської діяльності: кафе "[INFO]" по [ADDRESS]) розпломбувала реєстратор розрахункових операцій заводський № ПБ57714119, причина- зняття з реєстрації. (а.с. 35 т. 2) Вимогою від 09.06.2016 р. [PERSON] повідомив [PERSON] про необхідність сплати заборгованості по орендній платі з 01.02.2016 р. по 01.06.2016 р. в розмірі 7200,00 дол. США. (а.с. 14-15 т.1) На а.с. 21 т. 1 - попередження [PERSON] від 13.06.2016 р., адресоване [PERSON] , про необхідність надання доступу до приміщення по [ADDRESS] 17.06.2016 р. для здачі-прийняття, оскільки [PERSON] повідомила про дострокове розірвання договору з 17.06.2016 р. Попередження отримане [PERSON] 16.06.2016 р. (а.с. 22-23 т. 1) 17.06.2016 р. о 15-30 год. [PERSON] отримав ключі від вхідних дверей приміщення по [ADDRESS] , 15 від [PERSON] , що підтверджується розпискою [PERSON] (а.с. 164 т. 1) 17.06.2016 р. [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] складено акт про наявність несправностей, виявлених при передачі ключів від приміщення по [ADDRESS] . (а.с. 175 т. 2) На а.с. 38-40 т. 2 - податкова декларація про майновий стан і доходи ФОП [PERSON] за 2015 р., за якою дохід, отриманий ФОП від провадження господарської діяльності, складає (-12,41 грн). Згідно розрахунку податкових зобов`язань з податку на доходи фізичних осіб та військового збору з доходів, отриманих самозайнятою особою ФОП [PERSON] у 2015 р., сума одержаного доходу складає 945,26 грн, вартість придбаних товарно-матеріальних цінностей, що реалізовані або використані у виробництві продукції становить 958,26 грн, сума чистого оподаткованого доходу становить (-12,41 грн). (а.с. 41-42 т. 2) Згідно відповіді Управління Держспоживслужби у місті Вінниці №976 від 09.08.2016 р. на обліку Управління Держспоживслужби у м. Вінниці знаходиться оздоровчий комплекс з баром по [ADDRESS] (орендар ФОП [PERSON] ).ФОП [PERSON] отримала висновок державної санітарно-епідеміологічної експертизи №05.03.02.-04/55870 від 17.12.2015 р. на право здійснення підприємницької діяльності. (а.с. 229 т. 2) ФОП [PERSON] припинила підприємницьку діяльність 26.12.2016 р., що підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. (а.с. 119 т. 3) Свідок [PERSON] (знайома чоловіка [PERSON] ) пояснила суду, що вона консультувала [PERSON] як бухгалтер, давала поради. Вона бачила договір оренди від 17.07.2015 р., вона вважала його договором про наміри, звернула увагу [PERSON] на відсутність акта прийому-передачі приміщення. В кінці 2015 р. вона передала в тимчасове користування [PERSON] власні речі (картини, статуетки, вази) для оформлення приміщення кафе, які їй були повернуті взимку чи навесні 2016 р. Свідок [PERSON] пояснила суду, що восени 2015 р. до неї звернулась [PERSON] для розроблення дизайну приміщення-кафе по [ADDRESS] До приміщення кафе вони з [PERSON] потрапили з другого разу. Пам`ятає, що доступ був до двох залів, тамбура, бачила кухню, а туалет був закритий. З урахуванням викладеного інші докази не мають істотного значення для справи, тому необхідності в детальному аналізі цих доказів немає. Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди) (ст. 759 ЦК України). Згідно п. 2.5.4, 2.5.6 договору від 17.07.2015 р. сторони підтвердили, що умови договору зрозумілі і відповідають їх внутрішній волі; у тексті цього договору зафіксовано усі істотні умови, що стосуються оренди приміщення та майна. З додатку 8 до договору оренди від 17.07.2015 р. вбачається, що договір має наступні додатки: копію договору купівлі-продажу, копію свідоцтва про державну реєстрацію, копію свідоцтва платника податку, акт приймання-передачі орендованого майна. Договір оренди від 17.07.2015 р. підписаний ФОП [PERSON] без застережень щодо відсутності акту приймання-передачі орендованого майна. Будь-яких вимог ФОП [PERSON] , адресованих [PERSON] , щодо передачі майна в оренду та відсутності акту прийому-передачі суду не надано. У своїй вимозі про усунення перешкод в користуванні орендованим приміщенням від 01.06.2016 р. (а.с. 142-143 т. 1) і у відповіді ФОП [PERSON] від 07.06.2016 р. на вимогу [PERSON] від 03.06.2016 р. (а.с. 144-145 т. 1) [PERSON] чітко зазначає (і визнає), що договір оренди укладений між нею і [PERSON], вона виконує умови цього договору, використовує орендовані приміщення за призначенням. Зазначене свідчить про те, що з 17.07.2015 р. відповідач [PERSON] користувалась приміщенням, що було б неможливим без фактичної передачі їй приміщення [PERSON] Крім того, факт передачі майна по [ADDRESS] в оренду встановлено ухвалою Апеляційного суду Вінницької області від 05.04.2017 р. у цивільній справі №127/15239/16-ц. (а.с. 115-119 т. 1) Відповідно до ст. 795 ч. 2 ЦК України повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється. Саме наймач зобов`язаний у разі припинення договору найму негайно повернути наймодавцеві предмет найму з оформленням відповідного документу (акту), який підписується сторонами договору, саме на наймача покладається першочерговий обов`язок довести вищевказаний факт повернення ним предмету найму (постанова Верховного Суду від 22.03.2018 р. справа №910/5255/17). Моментом припинення договору оренди від 17.07.2015 р. є 17.06.2016 р., що підтверджується попередженням [PERSON] від 17.04.2016 р., розписками [PERSON] (а.с. 10 т. 1, 164 т. 1) Доказів іншого відповідачем не надано. Згідно ст. 615 ЦК України у разі порушення зобов`язання однією стороною друга сторона має право частково або в повному обсязі відмовитися від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом. Одностороння відмова від зобов`язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання. Внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання частково або у повному обсязі відповідно змінюються умови зобов`язання або воно припиняється. Договір оренди від 17.07.2015 р. розірваний з ініціативи ФОП [PERSON] , що підтверджується попередженням від 17.04.2016 р. про розірвання договору оренди приміщення з 17.06.2016 р. (червня 2016 р.). За умовами договору [PERSON] попередила [PERSON] за два місяці. (а.с. 10 т. 1) Крім того, за ініціативою [PERSON] 17.06.2016 р. (як зазначено в попередженні від 17.04.2016 р.) відбулась передача ключів від орендованого приміщення, що підтверджується розпискою [PERSON] (а.с. 164 т.1) Отже, судом встановлено факт передачі приміщень ФОП [PERSON] за договором оренди приміщень від 17.07.2015 р. орендодавцем, попередження [PERSON] від 17.04.2016 р. про дострокове розірвання договору оренди свідчить про її ініціативу щодо розірвання договору оренди від 17.07.2015 р., тобто договір оренди приміщень розірвано з вини орендаря - відповідача [PERSON] Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Згідно ст. 611 ЦК України в разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Забезпечення виконання зобов"язання у вигляді неустойки (штрафу, пені) регулюється ст.ст. 549-552 ЦК України. У разі порушення зобов"язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки (штрафу, пені) (ст. 611 ЦК України). Згідно ст. 551 ЦК України у випадку, коли предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства. Відповідно до ст. 524 ч. 2 ЦК України сторони можуть визначити грошовий еквівалент зобов`язання в іноземній валюті. При цьому, відповідно до ст. 533 ч. 2, 3 ЦК України якщо у зобов`язанні визначено грошовий еквівалент в іноземній валюті, сума, що підлягає сплаті у гривнях, визначається за офіційним курсом відповідної валюти на день платежу, якщо інший порядок її визначення не встановлений договором або законом чи іншим нормативно-правовим актом. Порушення відповідачем умов договору, а, отже, і прав позивача, шляхом не виконання відповідачем умов договору, внаслідок чого утворилась заборгованість по орендній платі в розмірі 178884,00 грн, пеня в розмірі 79573,58 грн та штраф за дострокове розірвання договору в розмірі 294413,25 грн, позивачем обгрунтовано його розрахунком (відповідно до умов договору оренди від 17.07.2015 р.). Розмір заборгованості відповідачем не спростовано, свого розрахунку відповідач [PERSON] не надала. На підставі викладеного суд дійшов висновку про наявність спірних правовідносин між сторонами [PERSON] і [PERSON] , які відносяться до договірних зобов"язань, зокрема, договору оренди, встановив, що права позивача відповідачем порушені, тому права позивача підлягають захисту, необхідно стягнути з [PERSON] на користь [PERSON] за договором оренди приміщень від 17.07.2015 р.: заборгованість по орендній платі в розмірі 178884,00 грн; 79573, 58 грн- пені; 294413, 25 грн - штрафу. Згідно ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача потрібно стягнути 5528,72 грн судового збору.

Outcome: approved