Jurisdiction: civil
Date: 2020-09-30 00:00:00

\~ \~ \~ \~Позивач Глибоцька сільська рада Харківського району Харківської області звернулася до суду з позовною заявою до [PERSON] , третя особа: приватний нотаріус Харківського районного нотаріального округу Харківської області Рєзнік А.О. про визнання недійсним договору купівлі продажу нежитлової будівлі від 12.11.2010, посвідчений приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області Рєзнік А.О., зареєстрований у реєстрі за №1252, укладеним між [PERSON] від імені якого діяв [PERSON] щодо нежитлової будівлі (овочесховища) площею 266, 0 кв.м. по [ADDRESS] , який 19.12.2011 зареєстрований в КП "Харківське районне бюро технічної інвентаризації". \~ \~ \~ \~В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що укладений між [PERSON] , від імені якого діяв за довіреністю [PERSON] та [PERSON] договір купівлі-продажу нерухомого майна від 12.11.2010 не відповідає вимогам ч.1,2,3\~ст.203 ЦК України, його укладання направлено на незаконне заволодіння спадковим майном, спрямовано на порушення конституційних прав і свобод позивача, оскільки\~\~спірний договір укладено поза волею власника майна у зв`язку із його смертю. З урахуванням того, що після смерті [PERSON] за отриманням спадщини спадкоємці у встановленому законом порядку не зверталися ,позивач, посилаючись на\~ст.1277 ЦК України\~та\~ст. 60 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні"\~вважає, що у нього виникли підстави для звернення з вказаним позовом до суду про визнання недійсним договору купівлі-продажу нежитлових приміщень від 12.11.2010. \~ \~ \~ \~Одночасно з позовною заявою до Харківського районного суду Харківської області від позивача надійшло клопотання\~про витребування доказів, в якому просить суд витребувати з Харківського обласного державного нотаріального архіву (61007,м. Харків, вул. Другої П`ятирічки, 18, код ЄДРПОУ-06717839) всі документи, що стали підставою для вчинення нотаріальної дії - Договору купівлі-продажу нежитлової будівлі від 12.11.2010 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Рєзнік А.О. \~ \~ \~ \~10 жовтня 2019 року за наслідками повторного автоматизованого розподілу справ автоматизованої системи документообігу, який був проведено згідно розпорядження керівника апарату Харківського районного суду Харківської області № 01-02/88 від 10.10.2019 у зв`язку з розглядом Вищою радою правосуддя 19.09.2019 заяви про звільнення судді Харківського районного суду Харківської області [PERSON] та відповідно до наказу голови Харківського районного суду Харківської області від 23.09.2019 № 05-05/119 «Про відрахування судді Харківського районного суду Харківської області [PERSON] », зазначена справа передана в провадження судді Харківського районного суду Харківської області Назаренко О.В. \~ \~ \~ \~04.12.2019 від представника відповідача [PERSON] [PERSON] надійшла заява в якій просить суд у задоволенні позову відмовити в повному обсязі, вказуючи на те, що укладання договору купівлі-продажу нерухомого майна після смерті [PERSON] обумовлене раніше взятими сім`єю Пономарьових зобов`язань щодо продажу\~нерухомого майна, в тому числі завчасним, фактичним отриманням коштів за вказане майно. \~ \~ \~ \~З посиланням на п.6 ч.1\~ст.248 ЦК України\~відповідач наголошує,\~що укладання\~представником [PERSON] ,\~\~спірного\~договору купівлі-продажу\~від імені\~померлого [PERSON] \~було вирішенням\~невідкладної справи,\~в тому\~числі з\~метою уникнення\~негативних наслідків,\~які б\~настали у\~разі порушення\~попередньої домовленості\~щодо продажу\~майна,\~взятих на\~себе [PERSON] \~зобов`язань.\~Вказаний договір\~є дійсним,\~чинним та\~таким,\~що реально\~відбувся для\~кожної із\~його сторін,\~так як\~укладений за\~попередньої згоди\~ [PERSON] \~та доньки,\~як спадкоємцями\~за законом.\~По факту\~укладення договору\~купівлі-продажу\~спадкоємці претензій\~до жодної\~із сторін\~не мають,\~про що\~свідчать нотаріально\~засвідчені заяви\~ [PERSON] \~та [PERSON] . В силу вимог закону спадкоємцями була прийнята спадщина, відчуджене нерухоме майно за договором купівлі-продажу не може вважатися відумерлою спадщиною у відповідності до\~ст.1277 ЦК України. З огляду на вказане, відповідач вважає, що позивачем не доведено належними доказами порушення його прав внаслідок укладання спірного договору купівлі-продажу. \~ \~ \~ \~До вказаної заяви відповідача було долучено завірені копії всіх документів, що стали підставою для вчинення нотаріальної дії - Договору купівлі-продажу нежитлової будівлі від 12.11.2010 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Рєзнік А.О. 01.09.2020 судом відмовлено у задоволенні клопотання представника позивача про витребування доказів. \~ \~ \~ \~Представник позивача Глибоцької сільської ради Харківського району Харківської області, в судове засідання не прибув, однак через канцелярію суду надійшла заява про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримує повністю та просить їх задовольнити. \~ \~ \~ \~Відповідач в судове засідання не прибув, однак представником [PERSON] через канцелярію суду надійшла заява про розгляд справи у його відсутності, у задоволенні позовних вимог просить відмовити у повному обсязі. \~ \~ \~ \~Третя особа приватний нотаріус Харківського районного нотаріального округу Харківської області Рєзнік А.О.,неодноразово належним чином повідомлялась про час та місце розгляду справи, в судове засідання представник не з`явився. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.3\~ст.211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності. \~ \~ \~ \~У відповідності до ч.2\~ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього\~Кодексу\~розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. \~ \~ \~ \~З`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, всебічно та повно дослідивши матеріали справи та надані учасниками справи докази, суд встановив наступне. \~ \~ \~ \~На підставі Договору купівлі-продажу нежитлових приміщень від 12.11.2010 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області Рєзнік А.О. та зареєстрованого в реєстрі за №1252\~\~укладеного між [PERSON] та [PERSON] , остання набула у власність нежитлову будівлю (овочесховище). \~ \~ \~ \~Пунктом 3 Договору встановлено, що купівля-продаж нежитлової будівлі здійснено у визначеній грошовій сумі. Підписання цього договору свідчить, що його умови повністю відповідають волевиявленню сторін. \~ \~ \~ \~Продавець продає зазначену нежитлову будівлю, овочесховище з попередньої згоди дружини, посвідченої приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області Рєзнік А.О., 10.04.2008 року за р.№1184. \~ \~ \~ \~Договір купівлі-продажу нежитлових приміщень від 12.11.2010 від імені власника майна [PERSON] вчинено [PERSON] на підставі нотаріальної довіреності від 10.04.2008 року, посвідченої приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Рєзнік А.О. та зареєстрованої в реєстрі за №1185. \~ \~ \~ \~Відповідно до копії Актового запису про смерть №32 від 29.09.2010 року [PERSON] , який зареєстрований за адресою: [ADDRESS] - помер [INFO] . \~ \~ \~ \~Позивач у позовній заяві, посилаючись на ч.4 ст.25, ст.202, п.1 ч.1 ст.248 ЦК України\~наголошував на тому, що правоздатність представника на вчинення від імені померлої особи правочину була припинена із смертю\~\~особи, яка видала довіреність у зв`язку із чим [PERSON] при укладанні Договору купівлі-продажу нежитлових приміщень від 12.11.2010 не мав необхідного обсягу цивільної правоздатності, що на думку позивача, свідчить про невідповідність договору купівлі-продажу вимогам ч.1,2,3\~ст.203 ЦК України. Враховуючи ту обставину, що після смерті [PERSON] за отриманням спадщини спадкоємці у встановленому законом порядку не зверталися, у позивача, відповідно до\~ст.1277 ЦК України\~та\~ст. 60 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні"\~виникли підстави для звернення з вказаним позовом до суду про визнання недійсним Договору купівлі-продажу нежитлових приміщень від 12.11.2010. \~ \~ \~ \~Відповідно до\~ст. 16 Цивільного кодексу України\~кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання правочину недійсним. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.1\~ст.60 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні"\~територіальним громадам сіл, селищ, міст, районів у містах належить право комунальної власності на рухоме і нерухоме майно, доходи місцевих бюджетів, інші кошти, землю, природні ресурси, підприємства, установи та організації, в тому числі банки, страхові товариства, а також пенсійні фонди, частку в майні підприємств, житловий фонд, нежитлові приміщення, заклади культури, освіти, спорту, охорони здоров`я, науки, соціального обслуговування та інше майно і майнові права, рухомі та нерухомі об`єкти, визначені відповідно до закону як об`єкти права комунальної власності, а також кошти, отримані від їх відчуження. Спадщина, визнана судом відумерлою, переходить у власність територіальної громади за місцем відкриття спадщини. \~ \~ \~ \~Згідно із ч.3\~ст. 203 Цивільного кодексу України, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. \~ \~ \~ \~Згідно зі\~ст. 215 Цивільного кодексу України\~підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою\~статті 203 цього Кодексу. \~ \~ \~ \~Ст. 216 ЦК України\~визначає, що недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю. \~ \~ \~ \~Відповідно до\~ст. 237 Цивільного кодексу України, представництвом є правовідношення, в якому одна сторона (представник) зобов`язана або має право вчинити правочин від імені другої сторони, яку вона представляє. Представництво виникає на підставі договору, закону, акта органу юридичної особи та з інших підстав, встановлених актами цивільного законодавства. \~ \~ \~ \~Відповідно до\~ст. 244 Цивільного кодексу України, представництво, яке ґрунтується на договорі, може здійснюватися за довіреністю. Довіреністю є письмовий документ, що видається однією особою іншій особі для представництва перед третіми особами. Довіреність на вчинення правочину представником може бути надана особою, яку представляють (довірителем), безпосередньо третій особі. \~ \~ \~ \~За наслідком дослідження матеріалів справи вбачається, що на підставі нотаріально посвідченої довіреності від 10.04.2008 року від імені [PERSON] \~ [PERSON] було уповноважено на продаж нежитлової будівлі овочесховища. \~ \~ \~ \~Згідно зі\~ст. 248 Цивільного кодексу України, представництво за довіреністю припиняється у разі, зокрема - смерті особи, яка видала довіреність. \~ \~ \~ \~У разі смерті особи, яка видала довіреність, представник зберігає своє повноваження за довіреністю для ведення невідкладних справ або таких дій, невиконання яких може призвести до виникнення збитків. \~ \~ \~ \~Згідно з поясненнями відповідача, після смерті [PERSON] укладення представником\~\~ [PERSON] від його імені договору купівлі-продажу\~\~є вирішенням невідкладної справи, оскільки такі дії були направлені на виконання взятих сім`єю [PERSON] договірних зобов`язань щодо продажу нерухомого, в тому числі із завчасним, фактичним отриманням від Покупця коштів за вказане майно. На момент смерті [PERSON] 27.09.2010 останній мав законну дружину та дітей, які проживали з ним за адресою : [ADDRESS] , які у відповідності до\~ст.1261 ЦК України\~є спадкоємцями за законом першої черги. \~ \~ \~ \~В матеріалах справи міститься\~копія нотаріально посвідченої заяви\~ [PERSON] від 10.04.2008, за якою остання, у відповідності до ст.60,\~65 СК України\~надає згоду своєму чоловіку [PERSON] на продаж нежитлової будівлі овочесховища за адресою [ADDRESS] . Крім цього, відповідно до\~\~заяви, яка була посвідчена 25.07.2019 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Козиревою-Кравченко Ж.В., [PERSON] , яка є донькою померлого [INFO] [PERSON] зазначено, що\~\~за фактами укладення договору купівлі-продажу претензій ні до кого не має. \~ \~ \~ \~Згідно положення\~ст. 1277 ЦК України, на яку посилається Позивач в обґрунтування своїх позовних вимог, у разі відсутності спадкоємців за заповітом і за законом, усунення їх від права на спадкування, неприйняття ними спадщини, а також відмови від її прийняття орган місцевого самоврядування за місцем відкриття спадщини, а якщо до складу спадщини входить нерухоме майно - за його місцезнаходженням, зобов`язаний подати до суду заяву про визнання спадщини відумерлою. \~ \~ \~ \~Заява про визнання спадщини відумерлою подається після спливу одного року з часу відкриття спадщини. \~ \~ \~ \~Таким чином, законом регулюється особливий порядок набуття права власності на спадкове майно територіальною громадою на підставі рішення суду. Значення інституту відумерлої спадщини полягає в усуненні безхазяйності об`єктів спадкування, збереження їх в цивільному обороті, а також захисті інтересів кредиторів. \~ \~ \~ \~Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків. \~ \~ \~ \~Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. \~ \~ \~ \~Позивачем не надано суду жодних\~\~доказів на підтвердження вчинення ним будь-яких дій, спрямованих на визнання спадщини відумерлою, що могли б свідчити про наявність у нього реального законного інтересу у майні, що таку спадщину становить. До суду за визнанням спадщини відумерлою позивач не звертався. Вказане зумовлює висновок суду про те, що позивачем не доведено, що внаслідок укладання Договору купівлі-продажу нерухомого майна від 12.11.2010 були порушені його права чи охоронювані законом інтереси, що є підставою для відмови в позові. \~ \~ \~ \~Вирішуючи питання розподілу судових витрат, суд виходить з положень\~\~ЦПК України, відповідно до якої, у разі відмови у задоволенні позовних вимог судові витрати покладаються на позивача. \~ \~ \~ \~

Outcome: dismissed