Jurisdiction: civil
Date: 2017-05-24 00:00:00

У березні 2017 року ПП "Райгородоцьке" звернулося до суду з даним позовом, в якому просить визнати за ним право власності на нерухоме майно: склад (літера «А» технічного паспорту), 1887 року будівництва, загальною площею 461,50 кв. м., вартістю 12420,00 грн., що знаходяться за адресою: Житомирська область, Бердичівський район, село Райгородок, вулиця Лісова, будинок № 9; контору (літера «А» технічного паспорту), 1887 року будівництва, загальною площею 746,10 кв. м., вартістю 55642,00 грн., що знаходяться за адресою: Житомирська область, Бердичівський район, село Райгородок, вулиця Зарічна, будинок № 22; склад (літера «Б» технічного паспорту), 1887 року будівництва, загальною площею 76,50 кв. м., вартістю 2100,00 грн., що знаходяться за адресою: Житомирська область, Бердичівський район, село Райгородок, вулиця Зарічна, будинок № 20; приміщення млина (літера «В» технічного паспорту), 1887 року будівництва, загальною площею 358,90 кв. м., вартістю 25410,00 грн., що знаходяться за адресою: Житомирська область, Бердичівський район, село Райгородок, вулиця Зарічна, будинок № 19. Позов обґрунтовано тим,що у серпні 2016 року ПП «Райгородоцьке» отримало Свідоцтво про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат) серія ВІ № б/н від 03.08.2016 року. Загальна вартість майна пайового фонду КСП Райгородок становить 224076 грн.. Вказане свідоцтво про право власності на майновий пай члена КСП (майновий сертифікат) серія ВІ № б/н від 03.08.2016 року видане в звязку з придбанням ПП «Райогородецьке» у власність майнових паїв (його частини) у членів КСП «Райгородок» - [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON]. Оскільки Свідоцтво про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат) посвідчує лише право на майновий пай, і не може посвідчувати право власності на конкретне майно в натурі, що віднесене до пайового фонду, ПП «Райгородецьке», як новий власник майнового паю, вправі розпорядитися ним також на власний розсуд в один із способів, зокрема, отримати його в натурі в установленому порядку. «05» липня 2015 року спілка співвласників майна реформованого КСП «Райгородок» передала в натурі ПП «Райгородок» вище вказане майно на суму 95612 (девяносто пять тисяч шістсот дванадцять) грн. 00 коп.. Відповідно до листа відділу з питань держаної реєстрації Бердичівського районної державної адміністрації Житомирської області № 44/01-25 від 02.03.2017 року, у проведенні держаної реєстрації права на вказані вище обєкти ПП „Райгородоцтке відмовлено, оскільки подані для реєстрації документи, а саме: Свідоцтво про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат) серія ЖИ-6 № 343523 від 01.06.2015 року та інші документи не відповідають вимогам встановленим законом «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Оскільки право власності на вказане нерухоме майно не зареєстровано у встановленому законом порядку, ПП „Райгородоцьке позбавлене права розпоряджатись майном на власний розсуд. У судове засідання сторони не зявилися. Від представника позивача надійшла заява, у якій він просить справу слухати за його відсутності, позов підтримав. Представник відповідача - Райгородоцької сільської ради та відповідачі: [PERSON]Є., [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] надали до суду заяви про розгляд справи у їх відсутності, позовні вимоги визнають у повному обсязі. Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав. Судом встановлено, що 03.08.2016 року ПП «Райгородоцьке» отримало Свідоцтво про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат) серія ВІ № б/н від 03.08.2016 року. Загальна вартість майна пайового фонду КСП Райгородок становить 224076 (двісті двадцять чотири тисячі сімдесят шість) грн. 00 коп. (а.с. 9). Відповідачам, власникам майнових сертифікатів, приватним підприємством "Райгородоцьке" було виплачено грошові кошти у звязку з набуттям у власність майнових паїв, даний факт сторонами не оспорюється. Так, [PERSON] [PERSON] обл., Бердичівський рай., село Райгородок, майновий сертифікат серія ЖИ-6 № 049600 від 02 липня 2004 року виплачено 8149,00 грн.; [PERSON], Житомирська обл., Бердичівський рай., село Мартинівка, майновий сертифікат серія ЖИ-6 № 049498 від 16 липня 2004 року 6846,00 грн.; [PERSON], Житомирська обл., Бердичівський рай., село Мартинівка, майновий сертифікат серія ЖИ-6 № 049499 від 16 липня 2004 року 7716,00 грн.; [PERSON], Житомирська обл., Бердичівський рай., село Мартинівка, майновий сертифікат серія ЖИ-6 № 050182 від 09 липня 2004 року 4262,00 грн.; [PERSON], Житомирська обл., Бердичівський рай., село Лемеші, майновий сертифікат серія ЖИ-6 № 049488 від 20 липня 2004 року 7019,00 грн.; [PERSON], Житомирська обл., Бердичівський рай., село Лемеші, майновий сертифікат серія ЖИ-6 № 050003 від 02 липня 2004 року 9355,00 грн.; [PERSON], Житомирська обл., Бердичівський рай., село Лемеші, майновий сертифікат серія ЖИ-6 № 049892 від 24 липня 2004 року, серія ЖИ-6 № 049821 від 24 липня 2004 року та майновий сертифікат серія ЖИ-6 № 049609 від 24 липня 2004 року на загальну суму 15159,00 грн.; [PERSON], Житомирська обл., Бердичівський рай., село Райгородок, майновий сертифікат серія ЖИ-6 № 049813 від 02 липня 2004 року 9014,00 грн.; [PERSON], Житомирська обл., Бердичівський рай., село Мартинівка, майновий сертифікат серія ЖИ-6 № 049936 від 16 липня 2004 року 8656,00 грн.; [PERSON], Житомирська обл., Бердичівський рай., село Райгородок, майновий сертифікат серія ЖИ-6 № 050221 від 09 липня 2004 року та майновий сертифікат серія ЖИ-6 № 050220 від 09 липня 2004 року на 12414,00 грн.. Всього, на суду 95659 (девяносто пять тисяч шістсот пятдесят девять) грн. 00 коп. Даний факт підтверджується довідкою та відомістю про виплату коштів власникам майнових сертифікатів від «01» серпня 2016 року (а.с. 13, 14, 86). Згідно витягу з акту прийому - передачі майна реорганізованого КСП "Райгородок" від 05.08.2016 року, головою комітету співвласників [PERSON] передано директору ПП "Райгородоцьке" наступне майно: млин, вартістю 25410 грн., контору, вартістю 55642 грн., зерносклад, вартістю 12420 грн., зерносклад, вартістю 2100 грн. (а.с. 87). На вказане нерухоме майно виготовлено технічні паспорти(а.с. 88-100). Рішенням Райгородоцької сільської ради від 12.01.2017 року нежитловим будівлям присвоєно наступні адреси: -склад: Житомирська область, Бердичівський район, село Райгородок, вулиця Лісова, будинок № 9; -склад: Житомирська область, Бердичівський район, село Райгородок, вулиця Зарічна, будинок № 20; -приміщення млина: Житомирська область, Бердичівський район, село Райгородок, вулиця Зарічна, будинок № 19 (а.с.10). Згідно довідки Райгородоцької сільської ради від 18.01.2017 року приміщення контори знаходиться за адресою: Житомирська область, Бердичівський район, село Райгородок, вулиця Зарічна, будинок № 22 (а.с.12). Відповідно до листа відділу з питань держаної реєстрації Бердичівського районної державної адміністрації Житомирської області № 44/01-25 від 02.03.2017 року у проведенні держаної реєстрації права на вказані вище обєкти було відмовлено, оскільки подані для реєстрації документи, а саме: Свідоцтво про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат) серія ЖИ-6 № 343523 від 01.06.2015 року та інші документи не відповідають вимогам встановленим законом «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»(а.с. 83). Відповідно до ч. 1 ст. 3 Цивільного процесуального Кодексу України(ЦПК України), кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Відповідно до ч. 1 ст. 328 Цивільного Кодексу України(ЦК України), право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Статтею 334 ЦК України передбачено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Переданням майна вважається вручення його набувачеві або перевізникові, організації зв'язку тощо для відправлення, пересилання набувачеві майна, відчуженого без зобов'язання доставки. Відповідно до ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. За приписами ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Згідно ч. 2 ст. 321 ЦК України особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Статтею 355 ЦК України визначено поняття права спільної власності, зокрема, майно, що є у власності двох і більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Відповідно до ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитись про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною власністю. Стаття 361 ЦК України передбачає, що співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності. Майновий пай - виражена у грошовому виразі та у відсотках частка кожного у пайовому фонді КСП. Право на майновий пай засвідчується Свідоцтвом про право власності на майновий пай КСП (майновий сертифікат). Майнові відносини у реформованих сільськогосподарських підприємствах врегульовані Законом України «Про колективне сільськогосподарське підприємство», Указом Президента України «Про заходи щодо забезпечення захисту майнових прав в процесі реформування аграрного сектора економіки» від 29.01.2001 № 62/2001 та іншими підзаконними нормативними актами. Згідно з постановою Кабінету Міністрів України від 28 лютого 2001 року № 177 "Про врегулювання питань щодо забезпечення захисту майнових прав селян у процесі реформування агарного сектору економіки" процес виділення майна в натурі регулюється та проводиться на підставі положень або процедур підприємства, які є внутрішніми нормативними актами. На продаж частини майна із майнових паїв було прийнято рішення зборів громадян - співвласників майнових паїв. Пунктом 4 Указу Президента України від 29 січня 2001 року № 62 "Про заходи щодо забезпечення захисту майнових прав селян у процесі реформування аграрного сектора економіки" та пунктом 3 постанови Кабінету Міністрів України від 28 лютого 2001 року N 177 "Про врегулювання питань щодо забезпечення захисту майнових прав селян у процесі реформування аграрного сектору економіки" встановлено, що при переході права власності на майновий пай, яке здійснено на підставі Свідоцтва, орган місцевого самоврядування, який видав та зареєстрував його, видає нове Свідоцтво новому власнику, реєструє нове Свідоцтво у Книзі обліку, робить відповідний запис у списку осіб, які мають право на майновий пай. При цьому новим власникам Свідоцтв майно виділяється на підставі рішення загальних зборів осіб, які мають право на майнові паї реорганізованого колективного сільськогосподарського підприємства та актів приймання-передавання майна. Указом Президента України N 774/2002 від 27 серпня 2002 року - з метою підвищення рівня захисту майнових прав сільського населення в умовах реформування аграрного сектора економіки, поліпшення інвестиційного клімату в ньому, стимулювання збереження та раціонального використання майнових комплексів сільськогосподарських підприємств постановлено: забезпечити створення умов для викупу паїв членів колективних сільськогосподарських підприємств (далі - майнові паї) приватними сільськогосподарськими підприємствами, що орендують ці паї; забезпечення безперешкодної реалізації права на відчуження майнових паїв їх власниками та розширення практики продажу цих паїв на конкурентних засадах; викупу майнових паїв сільськогосподарськими підприємствами на умовах розстрочення платежів. З метою створення єдиної нотаріальної практики при видачі свідоцтв про право на спадщину та посвідченні угод, предметом яких є майнові паї, Міністерством аграрної політики, Міністерством юстиції України у спільному листі № 37-25-1-12/7842 від 06.09.2001 роз'яснено, що укладення угод про оренду та відчуження майнових паїв не передбачає обов'язкової нотаріальної форми, проте вони можуть бути оформлені в нотаріальному порядку за бажанням сторін (стаття 54 Закону України «Про нотаріат»). Відповідно до положень ст. 209 ЦК України правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін. При цьому, згідно з ч.5 ст.656 ЦК України, особливості договору купівлі-продажу окремих видів майна можуть встановлюватися законом. Стаття 657 ЦК України передбачає перелік договорів купівлі-продажу, які підлягають нотаріальному посвідченню, зокрема це договори купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна. На підставі наведеного, суд зауважує, що надані позивачем документи щодо придбання майнового паю ( частини майнового паю) не належить до вищевказаного переліку договорів, що підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню. ПП „Райгородоцьке є власником майнового паю майна КСП "Райгородок" в сумі 224076 грн. та ним проведено оплату вартості майна. Нерухоме майно не житлові будівлі: склад приміщення млина, контора, склад передано ПП „Райгородоцьке. Тобто сторонами виконано всі істотні умови договору. Враховуючи наведене, наявність домовленості між сторонами, щодо істотних умов договору, що підтверджується доказами, та зважаючи, що відбулось повне виконання договору позивачем та те, що ПП „Райгородоцьке отримало майно зазначене у договорі, суд вважає, що за Приватним підприємством "Райгородоцьке" слід визнати право власності на вищевказане нерухоме майно.

Outcome: approved