Jurisdiction: civil
Date: 2017-12-05 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] господарство "Річ Філд", Покровської районної державної адміністрації, третя особа: Управління Держгеокадастру у Дніпропетровському районі Дніпропетровської області про визнання недійсними з моменту укладання договори оренди земельних ділянок (паю) та про скасування державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок (паїв), обґрунтовуючи вимоги тим, що згідно Державних актів на право власності на землю [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], є власниками земельних ділянок, цільове призначення земельної ділянки: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Між TOB «Стіл-Arpo» та Відповідачами 1-4 були укладені договори оренди земельних ділянок Договір зареєстрований у Дніпропетровському районному відділі ДРФ ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України». Відповідно до умов договору Відповідачі передали, а Позивач набув права на оренду земельних ділянок строком на 5 років. Додатковими угодами термін дії Договорів було продовжено на пять років, що також зареєстроване відділом Держкомзему Дніпропетровського району Дніпропетровської області, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок. Однак, зареєструвати Договори в Реєстраційній службі Дніпропетровського районного управління юстиції Позивач на даний час не має можливості, оскільки там вже зареєстровано договори оренди земельних ділянок (паю), укладені між відповідачами-власниками та ФГ «Річ Філд». З моменту укладання Договорів і по теперішній час земельні ділянки не вибували з орендного користування позивачів. На теперішній час вони засіяні та використовуються Позивачем за призначенням. Це, зокрема, підтверджується фотографіями земельних ділянок, засвідченими Головою Волоської сільської ради, доданими до позовної заяви. Акти прийому-передачі земельних ділянок, укладені у відповідності до спірного Договору, є таким, що не відповідають ані фактичним обставинам, ані вимогам закону, оскільки фактично земельні ділянки ФГ «Річ Філд» не передавались, а залишались в користуванні у Позивача. Жодних підстав, передбачених договорами оренди, для припинення або дострокового розірвання Договорів не виникало, жодних письмових змін або доповнень щодо припинення користування земельними ділянками Позивачем та Відповідачами-1-6 не підписувалось. Жодних претензій або інших повідомлень від Відповідачів-власників щодо повернення їм земельних ділянок не надходило. Спірні договори позивач вважає незаконними, оскільки до закінчення строку дії Договорів, укладених між Позивачем та Відповідачами-власниками, Відповідачі уклали Договір-2 на ту ж саму земельну ділянку. Договір-2 зареєстрований у Реєстраційній службі Дніпропетровського районного управління юстиції. Укладення договору оренди землі Відповідачами власниками щодо земельної ділянки, яка перебуває в орендному користуванні Позивача, є порушенням права орендаря самостійно господарювати на землі, передбаченого статтею 25 Закону та ст. 410 Цивільного кодексу України. На момент укладання Відповідачами Договору-2 сторонами не додержано вимог ч.ч. 1 та 5 ст. 203 Цивільного кодексу України, тому цей договір суперечить вимогами статей 15 та 25 Закону, статті 13, частинам 2 та 5 ст. 319, частині 3 ст. 409 та частині 1 ст. 410 Цивільного кодексу України. Відповідно до ч.ч. 2 та 5 ст. 319 Цивільного кодексу України власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов'язків власник зобов'язаний додержуватись моральних засад суспільства. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну, ситуацію та природні якості землі. Договори з ФГ «Річ Філд» не були спрямовані на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ними, оскільки земельні ділянки не вибували з орендного користування Позивача, Договір-1 не припинений в установленому порядку та є чинним. Таким чином, спірний договір оренди землі, укладений Відповідачами, не містить всіх істотних умов, передбачених статтею 15 Закону, зокрема порушено частину 2 даної статті, оскільки акти про прийом-передачу земельної ділянки підписані Відповідачами з порушеннями, тому що фактично земельна ділянка Відповідачу-2 не передавалась, а залишалась в орендному користуванні Позивача. Отже, Договір-2 укладений з порушенням вимог Цивільного кодексу України та Закону України «Про оренду землі» у зв'язку з чим він має бути визнаний недійсним, а його державну реєстрацію - скасовано. Просить суд: Визнати недійсним з моменту укладання, а саме 16 грудня 2016 року, договір оренди земельної ділянки (паю) (кадастровий номер земельної ділянки 1221481500:01:016:0001) укладений між [PERSON] та [PERSON] господарством "Річ Філд". Визнати недійсним з моменту укладання, а саме 16 грудня 2016 року, договір оренди земельної ділянки (паю) (кадастровий номер земельної ділянки 1221481500:01:046:0016) укладений між [PERSON] та [PERSON] господарством "Річ Філд". Визнати недійсним з моменту укладання, а саме 16 грудня 2016 року, договір оренди земельної ділянки (паю) (кадастровий номер земельної ділянки 1221481500:01:053:0046) укладений між [PERSON] та [PERSON] господарством "Річ Філд". Визнати недійсним з моменту укладання, а саме 16 грудня 2016 року, договір оренди земельної ділянки (паю) (кадастровий номер земельної ділянки 1221481500:01:052:0042) укладений між [PERSON] та [PERSON] господарством "Річ Філд". Скасувати державну реєстрацію договорів оренди земельної ділянки укладені між [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та ФГ «Річ Філд»; покласти на Відповідачів судові витрати. В судовому засіданні представник позивача [PERSON] позов підтримала за викладених у ньому обставин та підстав, а також обставин та підстав, що були викладені у додаткових поясненнях на імя суду, та просила його задовольнити. Представник відповідачів [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] [PERSON] будучи присутньою в попередніх судових засіданнях позовні вимоги визнала. Представник відповідача [PERSON] господарство "Річ Філд" [PERSON] будучи присутньою в попередніх судових засіданнях позовні вимоги не визнала. Представник відповідача [PERSON] господарство "Річ Філд" [PERSON] позовні вимоги не визнала. Представник Покровської районної державної адміністрації в судове засідання не зявилися, але надала заяву в яких просить справу слухати без участі їхнього представника. Представник третьої особи Управління Держгеокадастру у Дніпропетровському районі Дніпропетровської області в судове засідання не зявилися з невідомої суду причини, хоча про час і місце судового розгляду повідомлялися належним чином. Заслухавши представника позивача та представників відповідачів, дослідивши отримані у справі письмові докази, суд приходить до висновку, що позов ґрунтується на отриманих у справі доказах та законі, а тому підлягає задоволенню, виходячи із наступного. В судовому засіданні встановлено, що 26.02.2007 року між TOB «Стіл-Arpo» та [PERSON] був укладений договір оренди землі № 135, який зареєстрований у Дніпропетровському районному відділі ДРФ ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України», про що у Державному реєстрі земель 03.12.2009 вчинено запис № 040912001274. Відповідно до якого [PERSON] передав, а позивач набув права на оренду земельної ділянки загальною площею 1,31 га, кадастровий номер 1221481500:01:016:0001, яка розташована на території Волоської сільської ради Дніпропетровського р-ну Дніпропетровської області строком на 5 років. Додатковою угодою від 01.03.2011 № 1/11 термін дії Договору-1 було продовжено до 31.12.2017, що зареєстровано відділом Держкомзему Дніпропетровського району Дніпропетровської області, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок 31.12.2012 вчинено запис № 122140004002682. 18.02.2008 року між TOB «Стіл-Aгpo» та [PERSON] був укладений договір оренди земельної ділянки № 482, який зареєстрований у Дніпропетровському районному відділі ДРФ ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України», про що у Державному реєстрі земель 31.10.2008 вчинено запис № 040812001192. Відповідно до якого [PERSON] передала, а позивач набув права на оренду земельної ділянки загальною площею 3,88 га, кадастровий номер 1221481500:01:052:0042, яка розташована на території Волоської сільської ради Дніпропетровського р-ну Дніпропетровської області строком на 5 років. Додатковою угодою від 01.03.2011 № 1/11 термін дії Договору-1 було продовжено до 31.12.2018, що зареєстровано відділом Держкомзему Дніпропетровського району Дніпропетровської області, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок 31.12.2012 вчинено запис № 122140004002648. 22.02.2007 року між TOB «Стіл-Aгpo» та [PERSON] був укладений договір оренди земельної ділянки №90, який зареєстрований у Дніпропетровському районному відділі ДРФ ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України», про що у Державному реєстрі земель 11.03.2008 вчинено запис № 040812000187. Відповідно до якого [PERSON] передав, а позивач набув права на оренду земельної ділянки загальною площею 3,9 га, кадастровий номер 1221481500:01:046:0016, яка розташована на території Волоської сільської ради Дніпропетровського р-ну Дніпропетровської області строком на 5 років. Додатковою угодою від 01.03.2011 № 1/11 термін дії Договору-1 було продовжено до 31.12.2018, що зареєстровано відділом Держкомзему Дніпропетровського району Дніпропетровської області, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок 02.04.2012 вчинено запис № 122140004000913. 01.09.2010 року між TOB «Стіл-Aгpo» та [PERSON] був укладений договір оренди земельної ділянки № 10924, який зареєстрований у Дніпропетровському районному відділі ДРФ ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України», про що у Державному реєстрі земель 30.03.2012 року вчинено запис № 12214000400081. Відповідно до якого [PERSON] передала, а позивач набув права на оренду земельної ділянки загальною площею 4,44 га, кадастровий номер 1221481500:01:053:0046, яка розташована на території Волоської сільської ради Дніпропетровського р-ну Дніпропетровської області строком на 10 років. Додатковою угодою від 10.07.2015 б/н термін дії Договору-1 було продовжено до 31.12.2025 року. Також судом встановлено, що ще під час дії вказаних договорів оренди, було укладено спірні договори оренди земельних ділянок. 16 грудня 2016 року між [PERSON] та [PERSON] господарством «Річ Філд» було укладено спірний договір оренди земельної ділянки, площею 1,310 га кадастровий номер 1221481500:01:016:0001, яка розташована на території Новоолександрівської сільської ради Дніпровський район, Дніпропетровська область, державна реєстрація якого була проведена 18 січня 2017 року. 16 грудня 2016 року між [PERSON] та [PERSON] господарством «Річ Філд» було укладено спірний договір оренди земельної ділянки, площею 3,88 га кадастровий номер 1221481500:01:052:0042, яка розташована на території Новоолександрівської сільської ради Дніпровський район, Дніпропетровська область, державна реєстрація якого була проведена 18 січня 2017 року. 16 грудня 2016 року між [PERSON] та [PERSON] господарством «Річ Філд» було укладено спірний договір оренди земельної ділянки, площею 4,44 га кадастровий номер 1221481500:01:053:0046, яка розташована на території Новоолександрівської сільської ради Дніпровський район, Дніпропетровська область, державна реєстрація якого була проведена 18 січня 2017 року. 16 грудня 2016 року між [PERSON] та [PERSON] господарством «Річ Філд» було укладено спірний договір оренди земельної ділянки, площею 3,9 га кадастровий номер 1221481500:01:046:0016, яка розташована на території Новоолександрівської сільської ради Дніпровський район, Дніпропетровська область, державна реєстрація якого була проведена 19 січня 2017 року. Державну реєстрацію яких здійснила Покровська районна державна адміністрація, про що свідчать витяги з Державного земельного кадастру про земельну ділянку. Відповідно до ст. 3 ЦПК України\~кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Аналогічні положення містяться у 15 та 16\~статтях ЦК України, за якими кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. За вимогами ст.10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін; сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості; кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до положень статті 11 вказаного Кодексу\~суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб в межах заявлених ними вимог і на підставі наданих сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, доказів. Відповідно до статті 60 зазначеного вище Кодексу кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Так, частиною четвертою\~статті 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Згідно із частиною першою\~статті 626 ЦК України\~договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України). За змістом частини другої\~статті 792 ЦК України\~майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму регулюються актами земельного законодавства -\~Земельним Кодексом України, Законом України «Про оренду землі». Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі. Відповідно до\~статті 13 Закону України «Про оренду землі»\~під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Об'єктом оренди є земельна ділянка. За змістом\~статті 79 ЗК України\~земельна ділянка - де частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами. Згідно з нормою\~статті 79-1 ЗК України земельна ділянка набуває ознак об'єкта цивільних прав з моменту її формування з присвоєнням кадастрового номера та внесення в Державний земельний кадастр. Разом із тим положення\~статті 79-1 ЗК України,\~статті 3 Закону України «Про оренду землі», що визначення об'єкта оренди не поширюється на відносини щодо оренди земельної частки (паю). Таким чином, законодавством передбачено право оренди земельних ділянок на підставі договорів, укладення яких здійснювалось відповідно до Типового договору оренди земельної частки (паю), затвердженого\~наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 17 січня 2000 року № 5. Як встановлено у судовому засіданні, саме із цих підстав 26.02.2007 року, 18.02.2008 року, 22.02.2007 року, 01.09.2010 року між позивачем та відповідачами власниками земельних ділянок було укладено договори оренди землі, строк дії яких відповідно до умов договору останніх становить п'ять років. Згідно додаткових угод строк дії договорів продовжено до 31.12.2017, 31.12.2018 року, 31.12.2025 року. В матеріалах справи є заяви від 18.07.2017 року та від 26.06.2017 року від відповідачів [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON]з приводу того, що вони продовжують договірні відносини з позивачем, отримують орендну плату, земельні ділянки не вибували з орендного користування позивача. Як підтверджується довідками та актами обстеження стану полів від 16.12.2015 року ТОВ «Стіл Aгpo» вказані земельні ділянки обробляються позивачем, на них виконані роботи по підготовці до сільськогосподарського процесу. Відповідно ст.ст. 13,\~14,18 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі. Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Згідно ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх його істотних умов. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» в редакції станом на момент укладення Договору, істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Невід'ємною частиною договору оренди землі згідно із ч. 4\~ст. 15 Закону України «Про оренду землі», в редакції станом на момент укладення Договору, є план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об'єкта оренди; проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Законом. Згідно з ч. 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі», в редакції станом на момент укладення Договору, відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6. 11. 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону. Відповідно до ст. 17 Закону України «Про оренду землі», в редакції станом на момент укладення Договору, передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі. Згідно ст. 25 ЗУ «Про оренду землі» орендар земельної ділянки має право: самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі. Згідно ст.. 410 ЦК України землекористувач має право користуватися земельною ділянкою в повному обсязі, відповідно до договору. Землекористувач зобов'язаний вносити плату за користування земельною ділянкою, а також інші платежі, встановлені законом. Землекористувач зобов'язаний ефективно використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення, підвищувати її родючість, застосовувати природоохоронні технології виробництва, утримуватися від дій, які можуть призвести до погіршення екологічної ситуації. Відповідно до частини першої статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першоютретьою, пятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Частиною третьою цієї статті передбачено, що якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна зі сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). Положеннями ч. 1, 5 ст. 203 ЦК України передбачено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Відповідно до ч. 1\~ст. 236 ЦК України нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення. Отже, в судовому засіданні встановлено, що оспорювані договори оренди земельних ділянок, укладені між [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] господарством «Річ Філд», ТОВ «Стіл Агро» не є стороною зазначеного договору. Разом з тим позивач, як орендар цієї ж земельної ділянки має право на оспорювання цього договору, оскільки цей правочин порушує його право на використання зазначеної земельної ділянки у господарській діяльності орендованої у вищевказаних відповідачів власників земельних ділянок на підставі договорів оренди та Додаткових угод. Суд вважає, що в судовому засіданні підтверджено факт укладення спірних договорів договору оренди земельних ділянок від 16 грудня 2016 року з порушенням вимог статті 25 Закону України «Про оренду землі» і прав заявника, та дійшов висновку про їх недійсність на підставі частини першої статті 203, частини першої статті 215 ЦК України. Крім того, відповідачі власники земельних ділянок позовні вимоги визнали, а згідно ч.1 ст.61 ЦПК України обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню. За таких встановлених судом обставин, оспорювані правочини слід визнати недійсними та скасувати їх державну реєстрацію. На підставі ст. 88 ЦПК України суд присуджує стягнути солідарно з відповідачів на користь ТОВ "Стіл Агро" документально підтверджені платіжними дорученнями судові витрати в сумі 6400,00 грн., тобто по 1066,66 грн. з кожного.

Outcome: approved