Jurisdiction: civil
Date: 2021-08-11 00:00:00

До Межівського районного суду Дніпропетровської області звернулася [PERSON] з позовом до [PERSON] про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями. В обґрунтування позовних вимог зазначив, що за домовленістю з відповідачем [PERSON] придбала будинок, який розташований по [ADDRESS] . За взаємною згодою було написано відповідні розписки про отримання коштів за купівлю нерухомого майна, однак [PERSON] за станом здоров`я не може у подальшому оформити угоду. Більше 12 років [PERSON] разом з родиною проживає у вказаному будинку, здійснює поточні ремонти, приватизувала присадибну ділянку та сплачує комунальні платежі разом з податками. Право власності на дане майно ні за ким не зареєстровано. Придбане майно побудоване до 1992 року, не є самочинним і на той час не потребувало державної реєстрації та прийняття його в експлуатацію. На даний житловий будинок виготовлено технічний паспорт з індивідуальними характеристиками будівлі, який не являється аварійним. Наголошується на тому, що за ним зареєстровано право власності на земельну ділянку площею 0,25га для обслуговування зазначеного вище житлового будинку. Позивач просить суд визнати за нею право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований по [ADDRESS] . В судове засідання позивач та її представник не з`явилися, надали суду заяви про розгляд справи у їх відсутність. На задоволенні позовних вимог наполягають у повному обсязі. Відповідач у судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи без його участі. Позовні вимоги [PERSON] підтримують повністю, згідні з його правом власності на житловий будинок по [ADDRESS] . Суд, оцінивши зібрані у справі докази, з`ясувавши обставини справи та надавши їм відповідну оцінку, приходить до наступних висновків. При цьому досліджені наступні матеріали справи, яким надана відповідна оцінка. Згідно договору дарування житлового будинку. Посвідченого секретарем виконкому Веселівської сільської ради 26 серпня 1992 року, зареєстрованого в реєстрі за №27, [PERSON] подарувала своїй доньці [PERSON] житловий будинок по [ADDRESS] . Назва вулиці з «Чапаєва» на «Зелена» відбулась внаслідок розпорядження сільського голови №5-р від 29 січня 2016 року. Письмові розписки датовані 27 квітня 2007 року, 17 липня 2007 року, 01 листопада 2007 року та 08 листопада 2008 року свідчать про те, що [PERSON] в рахунок боргу та плати за будинок отримала від [PERSON] кошти на загальну суму 10600,00 гривень. Згідно акту передачі будинку з забудовами від 27.04.2007 року вбачається, що власник будинку [PERSON] передала у власність для постійного користування [PERSON] житловий будинок з надвірними забудовами, що знаходиться за адресою [ADDRESS] . Довідками виконкому Межівської селищної ради №580 від 16 грудня 2020 року та №862 від 24 грудня 2020 року підтверджується, що [PERSON] зареєстрована по [ADDRESS] та проживає разом з родиною. Помешкання утримується в належному стані, комунальні платежі сплачуються вчасно. Згідно витягу з погосподарської книги [PERSON] , [INFO] , зареєстрована по [ADDRESS] . Номер об`єкта ПГО 0305-1 в по господарській книзі №4 відкритий на [PERSON] . Довідка КП «Комунсервіс» Межівської селищної ради Дніпропетровської області» свідчить, що будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами по [ADDRESS] не зареєстровано. Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер: 264276689, сформованого 05 липня 2021 року, номер запису про право власності/довірчої власності:42806720, державна реєстрація 01 липня 2021 року підтверджується, що [PERSON] має у приватній власності земельну ділянку площею 0,2353га, кадастровий номер:1222682200:02:001:0012. Технічним паспортом на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, виготовленим КП «Комунсервіс» Межівської селищної ради Дніпропетровської області» 30 грудня 2020 року підтверджується, що житловий будинок по [ADDRESS] аварійним не визнано, що не потребує прийняття його в експлуатацію, оскільки збудований до 1992 року, тобто до набрання чинності\~постанови Кабінету Міністрів України від 05.08.1992 року № 449\~(449-92-п) «Про порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів державного замовлення». Законодавством, яке визначало умови та правові наслідки будівництва житлових будинків на момент його завершення, зокрема Указ Президії Верховної Ради СРСР від 26 серпня 1948 року "Про право громадян на купівлю і будівництво індивідуальних житлових будинків" і прийняту відповідно до цього Указу постанову Ради Міністрів СРСР від 26 серпня 1948 року "Про право громадян на купівлю і будівництво індивідуальних житлових будинків", не передбачалося проведення державної реєстрації нерухомого майна, побудованого в 1957 році. Відповідно до вказаних нормативних актів підставою виникнення у громадянина права власності на житловий будинок був сам факт збудування ним цього будинку з додержанням вимог зазначених актів. Таким чином, ці правові акти не пов`язували виникнення права власності на житловий будинок із проведенням його реєстрації. Крім того, положення ЦК УРСР 1963 року також не пов`язували виникнення такого права з його обов`язковою реєстрацією. А Інструкція про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, затверджена заступником Міністра комунального господарства Української РСР 31 січня 1966 року, взагалі не передбачала здійснення державної реєстрація права власності на житлові будинки, споруди, що знаходились в сільській місцевості. Індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, збудовані у період до 5 серпня 1992 року, не підлягають проходженню процедури прийняття в експлуатацію. Зазначений висновок узгоджується з правовою позицією висловленою Верховним Судом у\~постанові від 15 жовтня 2020 року у справі №623/214/17. Згідно постанови Ради Міністрів УРСР №105 від 11 березня 1985 року в 1985-1988 роках сільськими, селищними, районними Радами народних депутатів ухвалювалось рішення щодо оформлення права власності та реєстрації будинків у бюро технічної інвентаризації за даними по господарських книг сільських, селищних Рад із додатками списків громадян, яким ці будинки належали. До компетенції виконкомів місцевих Рад відносилось також питання узаконення цих будівель та внесення записів про право власності на будинки за громадянами у по господарські книги місцевих рад. В судовому порядку право власності на майно підлягає захисту шляхом його визнання у разі, якщо таке право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності (ст. 392 ЦК України) та є винятковим способом захисту, що має застосовуватися, якщо існують перешкоди для оформлення прав власності в іншому порядку. Відповідно до ч. 1, 3, 4\~ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація прав є обов`язковою. Інформація про права на нерухоме майно та їх обтяження підлягає внесенню до Державного реєстру прав. Права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього\~Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Майно та їх обтяження, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим законом, за таких умов: якщо реєстрація прав та їх обтяжень була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав та їх обтяжень діяло законодавство, що не передбачало обов`язкової реєстрації таких прав та їх обтяжень. Відповідно до\~ст. 328 ЦК України\~право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права не встановлена судом. Положенням ч.4\~ст.206\~ЦПК України\~передбачено,\~що у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Пунктом 24\~Постанови Пленуму Верховного Суду України "Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції" від 12 червня 2009 року № 2\~у разі визнання відповідачем позову, яке має бути безумовним, і якщо таке визнання не суперечить закону й не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб (не відповідача), суд ухвалює рішення про задоволення позову, обмежившись у мотивувальній частині рішення посиланням на визнання позову без з`ясування і дослідження інших обставин справи. Статтею 81 ЦПК України передбачено обов`язок сторони довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Проаналізувавши встановлені обставини по справі, оцінивши надані в силу положень\~ст.80 ЦПК України докази в їх сукупності,\~суд приходить до висновку, що позовні вимоги [PERSON] про визнання права власності на житловий будинок з господарськими та побутовими будівлями та спорудами є обґрунтованими, підтвердженими зібраними у справі доказами, а тому позов підлягає задоволенню. Судові витрати розподілити відповідно до ст.141 ЦПК України.

Outcome: approved