Jurisdiction: civil
Date: 2021-12-15 00:00:00

30.06.2021 до суду надійшла позовна заява [PERSON] до територіальної громади Зміївської міської ради Чугуївського району Харківської області з наступними вимогами: змінити розмір частки у праві спільної часткової власності [PERSON] на 60/100 часток замість 13/50 часток, а [PERSON] 40/100 часток замість 37/50 часток житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] . Ухвалою Зміївського районного суду Харківської області від 01.07.2021 провадження у справі відкрито, справу призначено до розгляду в порядку загального позовного провадження у підготовче судове засідання. Ухвалою Зміївського районного суду Харківської області від 18.08.2021 закрито підготовче провадження, справу призначено до розгляду у відкритому судовому засіданні. 18.12.2021 позивач [PERSON] надав змінену позовну заяву, виклавши позовні вимоги у наступній редакції: змінити розмір часток у праві спільної часткової власності [PERSON] на 63/100 часток замість 13/50, а [PERSON] на 40/100 часток замість 37/50 часток житлового будинку [ADDRESS] ; встановити факт належності на праві власності [PERSON] 60/100 часток житлового будинку [ADDRESS] . В обгрунтування позову зазначив, що він є власником 13/50 часток спірного житлового будинку в порядку спадкування за заповітом після померлого [INFO] [PERSON] . Рішенням Виконкому Зідьківської селищної ради народних депутатів Готвальдівського району Харківської області від 29.05.1990 № 111 надано дозвіл [PERSON] перебудувати стару частину житлового будинку в одному блоці з другою частиною житловогго будинку № А-1 та дозволено перебудову сараю. Після оформлення технічної та дозвільної документації в період з червня 1990 по липень 1995 здійснив відповідні будівельні роботи по перебудові житлового будинку та сараю. В липні 1995 року будівництво завершено. Загальна площа складає 182,9 кв.м, житлова площа 91,10 кв.м. Зареєструвати належним чином розподіл частко неможливо, оскільки [PERSON] померла, спадщину після її смерті ніхто не прийняв. В судове засідання позивач [PERSON] не з`явився, представник позивача [PERSON] подала заяву про розгляд справи за її відсутності та відсутносі позивача, без фіксування судового процесу технічними засобами фіксування, на задоволенні позовної заяви наполягала. Представник відповідача територіальної громади Зміївської міської ради Чугуївського району Харківської області у судове засідання не з`явився, представник [PERSON] надала заяву про розгляд заяви за відсутності представника сільської ради. Розгляд справи проведено за відсутності сторін та інших осіб, які беруть участь у справі за правилами ч. 2 ст. 247 ЦПК України, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини. Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 28.01.1989 державним нотаріусом Готвальдівської державної нотаріальної контори, зареєстрованого Балаклійським бюро технічної інвентаризації 08.02.1989, реєстр.номер 443, [PERSON] належить 13/50 часток житлового будинку за адресою: [ADDRESS] , після померлого [INFO] [PERSON] . До складу будинковолодіння входить житловий будо житловий шлакоблочний будинок діт. А-1, житловою площею 56,1 кв м та надвірні будівлі: сарай літ. Б, В З, погріб - літ. Б, гараж, літ. Д, вбиральня літ. Е, погріб літ. Ж, забор № 1, колодязь № 2, колонка № 2, літня кухня літ. Г (а.с. 13) Рішенням Виконкому Зідьківської селищної ради народних депутатів Готвальдівського району Харківської області від 29.05.1990 року № 111 надано дозвіл [PERSON] перебудувати стару частину житлового будинку в одному боці з другою частиною житлового будинку літ.А-1 та дозволено перебудову сараю літ. Б по [ADDRESS] (а.с. 14) 05.01.1991 отримано дозвіл архітектора Зміївського району на виконання робіт по індивідуальному будівництву на земельній ділянці [ADDRESS] . Затверджена технічна документація № 184-24-32 та виготовлено проект перебудови частини житлового будинку (а.с. 15) З акту про завершення будівництва і прийняття в експлуатацію індивідуального будинковолодіння, який затверджено рішенням Зідьківської селищної ради народних депутатів № 48 від 15.03.1996, вбачається, що до житлового будинку літ. А-1 прибудовано новий будинок літ. Б-2, загальною площею 182,9 кв м, житловою площею 91,10 кв. м (а.с. 19) Рішенням Виконкому Зідьківської селищної ради Зміївського району Харківської області від 15.03.1996 № 48 затверджено [PERSON] акт готовності на житловий будинок [ADDRESS] (а.с. 21) Відповідно до Державного акту на право на земельну ділянку серії ХР № 134029 [PERSON] належить земельна ділянка площею 0,1272 га у межах згідно з планом, кадастровий номер 6321755302:01:004:0051, за адресою: [ADDRESS] , з цільовим призначенням для обслуговування житлового будинку, господарських будіель і споруд, зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 136 (а.с. 23) З інформації директора КП "Зміївське БТІ ЗМА" від 27.01.2021 за № 32/01/21 вбачається, що згідно матераілв КП "Зміївське БТІ ЗМА", станом на 1989 рік на земельній ділянці за адресою: [ADDRESS] , був розташований житловий будинок літ. А-1, заг.пл. 109,7 кв м, житловою - 56,10 кв м, та надвірін будівлі: сарай літ. Б, сарай літ. В, погріб літ.в, літня кухня літ. Г, гараж літ. Д, убиральна літ. Е, погріб літ. Ж, сарай літ. З, огорожа № 1, колодязь № 2, колонка № 3, який належав [PERSON] в 13/50 частці та [PERSON] в 37/50 частці. При проведенні поточної інвентаризації, станом на 26.01.2007, частина житлового будинку літ. А-1 знесена, загальна площа будинку літ. А-1 складає 79,0 кв м, житлова 50,4 кв м та знесені надвірні будівлі, а саме, сарай літ. Б, сарай літ. В, погріб літ. в. В 1994 році до житлового будинку літ. А-1 прибудований новий будинок літ. Б-2, заг.пл. 182,9 кв м, житловою 91,10 кв м, дозвіл на будівництво було надано [PERSON] , згідно рішення виконкому Зідьківської селищної ради народних депутатів від 29.05.1990 за № 111, але ця частина житлового будинку літ. Б-2 в експлуатацію не прийнята та долі між співвласниками не були перерозподілені. Збудований сарай літ. 1 без надання дозвільної документації. [PERSON] була надана довідка від 05.03.2007, номер витягу 13783334, для отримання спадщини після [PERSON] , в примітці вказані всі зміни, які відбулися по об`єкту нерухомості (а.с. 24) Що також підтверджується даними з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна та даними технічної документації (а.с. 27, 28-41) З довідки про об`єкт нерухомого майна станом на 07.06.2021, виданої ТОВ "Всеукраїнське підприємство - БТІ, архітектури та землевпорпядкування" вбачається, що після реконстуркції у коиристуванні [PERSON] залишилось 60/100 часток житлового будинку з відповідною часткою надвірних будівель, а у користуванні [PERSON] - 40/100 часток (а.с. 42) Статтею 41 Конституції України гарантовано право кожному володіти, користуватись та розпоряджатись своєю приватною власністю, набутою у порядку, визначеному законом. Непорушність права власності закріплено і в статті 321 ЦК України, відповідно до частини першої якої ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Згідно з частиною першою статті 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядженням своїм майном. Згідно частин першої, третьої статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Відповідно до статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними відсотками від цілого чи у дрібному виразі. Статтею 358 ЦК України визначено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен зі співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. Відповідно до положень статті 357 ЦК України частки у праві спільної часткової власності вважаються рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників або законом. Якщо розмір часток у праві спільної часткової власності не встановлений за домовленістю співвласників або законом, він визначається з урахуванням вкладу кожного зіспіввласників у придбання (виготовлення, спорудження) майна. Співвласник має право на відповідне збільшення своєї частки у праві спільної часткової власності, якщо поліпшення спільного майна, які не можна відокремити, зроблені ним своїм коштом за згодою всіх співвласників, з додержанням встановленого порядку використання спільного майна. Співвласник житлового будинку, іншої будівлі, споруди може зробити у встановленому законом порядку за свій рахунок добудову (прибудову) без згоди інших співвласників, якщо це не порушує їхніх прав. Така добудова (прибудова) є власністю співвласника, який її зробив, і не змінює розміру часток співвласників у праві спільної часткової власності. Поліпшення спільного майна, які можна відокремити, є власністю того з співвласників, який їх зробив, якщо інше не встановлено домовленістю співвласників. У постанові Верховного Суду від 14 квітня 2020 року в справі № 457/238/18 (провадження № 61-2404св20) зроблено висновок, що «при розгляді спорів між учасниками спільної часткової власності на жилий будинок про зміну часток суди повинні враховувати, що такі вимоги можуть бути задоволені, якщо учасник спільної власності збільшить в ньому за свій рахунок корисну площу будинку (жилих і підсобних його приміщень) шляхом прибудови, надбудови або перебудови, проведеної з дозволу виконкому місцевої Ради і за згодою решти учасників спільної власності. Спорудження господарських будівель (сараїв, гаражів тощо) не є підставою для збільшення встановленого раніше розміру частки в праві власності на будинок. Отже, при здійсненні перебудов житлового будинку, позовні вимоги про перерозподіл часток співвласників у праві спільної частково власності із виділенням в натурі новостворених часток, про що відсутня згода кожного із таких співвласників, не можуть бути задоволені». Відповідно до частини четвертої статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Відповідно до п. 9 ст. 27 ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва, проводиться на підставі: судового рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно. Згідно п. 3.11 розділу 3 Наказу Держкоммістобудування України від 05.10.1994 № 48, введеного в ід. з 01.01.1995 Про прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, підписаний та затверджений акт державної технічної комісії є підставою для включення даних про його введення в державну статистичну звітінсть, а також бдля оформлення права власності на збудований об`єкт. Таким чином, з наданих позивачем доказів вбачається, що в житловоум будинку літ. А-1, щ знаходиться за адресою: [ADDRESS] , та належить [PERSON] (37/50 часток) згідно свідоцтва про право на спадщину від 26.07.2007, зареєстрованого в реєстрі за № 2-1602 та [PERSON] (13/50 часток) згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 28.01.1989, зареєстрованого в реєстрі за № 290, загальна та житлова площі залишились без змін. Змінилась загальна та житлова площі в житловому будинку літ. Б-2 у зв`язку з чим змінилися частки права власності на житловий будинок з відповідною часткою надвірних будівель. [PERSON] демонтував повністю частину житлового будинку (житловий будинок літ. А-1 та веранда літ.а загальною площею 30,70 м кв, житловою площею 12,90 м кв, сарай літ. Б та частину огорожі № 1 - частка будівель і споруд, яка йому належала, та побудував житловий будинок літ. Б-2, ганок з навісом літ.б, загальною площею 175,50 м кв, житловою площею 87,70 м кв, сарай літ. И, вбиральню літ.К, літінй душ літ. Л, навіс літ.М та розмістив колонку № 4, ворота № 5, хвіртку № 6. Житловий будинок літ. Б-2 було побудовано згідно дозволу на виконання робіт по індивідуальному житловоу будівництву від 05.01.1991 та на підставі рішення виконкому Зідьківської селищної ради № 111 від 29.05.1990. Потім введено в експлуатацію згідно акту про закінчення будвіництва та вводу в експлуатацію індивідуального будинковолодіння та затвердженого рішенням Зідьківської селищної ради № 48 від 15.03.1996 (загальна площа складала 182,90 м кв, житлова площа 91,10 м кв), сарай літ. И було побудовано згідно рішення Зідіьківської селищної ради № 151 від 24.07.2001 "Про дозвіл на будівництво сараю [PERSON] " Інші будівлі та споруди не потребують дозволу на виконання будівельних робіт і проведення технічного обстеження для прийняття в експлуатацію згідно Постанови КМУ від 07.06.2017 № 406 "Про затвердження переліку будівельних робіт, які не потребують документів, що дають право на їх виконання, та після закінчення яких об`єкт не відповідає прийняттю в експлуатацію" дані споруди не потребують дозволу на виконання будівельних робіт і проведення технічного обстеження для прийняття в експлуатацію. Після реконструкції житлового будинку - демонтажу частини житлового будинку літ. А-1 та будівництва нового житлового будинку літ. Б-2, будівництва сараю літ. И, влаштування огорожі № 1, колонки № 4, воріт № 5 та хвіртки № 6, демонтажу сараю літ. В та погрібу літ. в, змінился частки у праві власності на житлові та надвірін будівлі. На даний час у фаактичному користуванні [PERSON] знаходяться житловий будинок літ. Б-2, ганок з навісом літ. б, загальною площею 175,50 м кв, житловою площею 87,70 м кв, сарай літ. И, вбиральня літ. К, літінй душ літ. Л, навіс літ. М, загальною площею 175,50 м кв, житловою площею 87,70 м кв, сарай літ. И, вбиральня літ. К, літінй душ літ. Л, навіс літ. М, частина огорожі № 1, колодязь № 2, колонка № 4, ворота № 5, хвіртка № 6. У фактичному користуванні [PERSON] знаходяться житловий будинок літ. А-1, загальною площею 79,0 м кв, житловою площею 43,20 м кв, та наступні будівлі та споруди: літня кухня літ. Г, гараж літ. Д, убиральня літ. Е, погріб літ. Ж, сарай літ. З, частина огорожі № 1, колонка № 3. Зазначені зміни виявлено при поточній інвентаризації та внесено до технічного паспорту відповідно до Інстуркції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, затвердженої Державним комітетом будівництва, архітектури та житлової політики України № 127 від 24.05.20001. Відповідно в частках [PERSON] належить 60/100 часток житлового будинку [ADDRESS] з відповідною часткою надвірних будівель та споруд, а [PERSON] - 40/100 часток. Відповідно до ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень. Згідно зі ст. 3 зазначеного Закону право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою. Отже, право власності на збудоване до набрання чинності Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» нерухоме майно набувається в порядку, який існував на час його будівництва, а не виникає у зв`язку із здійсненням державної реєстрації права власності на нього в порядку, передбаченому цим законом, яка є лише офіційним визнанням державою такого прав, а не підставою його виникнення (постанова Верховного Суду України від 13 червня 2012 р. № 6-54цс12). Відповідно до ст. 25 ЦК України, правоздатність фізичної особи виникає з моменту народження та припиняється із смертю особи. З інформації начальника Зміївського районного відділу державної реєстрації актів цивільного стану Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Харків) вбачається наявність актвого запису про смерть [PERSON] № 31 від 17.05.2016 (а.с. 59) З листа завідувача Зміївської державної нотаріальної контори Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Харків) вбачається, що з заявами про прийняття або відмову від спадщини, у встановлений законом шестимісячний термін до нотаріальної контори ніхто із спадкоємців не звертався. Свідоцтво про право на спадщину не видавалось (а.с. 61) Відповідно до п. 17 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 5 від 31.03.1995 Про судову практику в справах про встановлення фактів, що мають юридичне значення, суди повинні мати на увазі, що факт володіння громадянином жилим будинком на праві власності встановлюється судом, якщо у заявника був правовстановлюючий документ на цей будинок, але його втрачено і немає можливості підтвердити наявність права власності не в судовому порядку. В таких справах заявник має подати докази про відсутність можливості одержання чи відновлення відповідного документу про право власності та про те, що на підставі цього документа жилий будинок належав йому на праві власності. Заяви про встановлення факту володіння будинком на праві власності не підлягають розгляду в порядку окремого провадження, якщо будівництво не було закінчено і будинок не був прийнятий в експлуатацію або його було збудовано самовільно чи зареєстровано за іншою особою. Особа, яка здійснила державну реєстрацію правочину відповідно до норм статей 334, 657 ЦК України, набула титул власника майна. У свою чергу, необхідінсть реєстрації права на нерухоме майно (на момент виникнення спірних правовідносин - до 01 січня 2013 року) не впливала на виникнення в покупця нерухомості прав власника на це майно. За наведеного, позовні вимоги [PERSON] підлягають частковому задоволенню.

Outcome: partial