Jurisdiction: civil
Date: 2021-11-21 00:00:00

ОСББ "Українська 8" (далі позивач, ОСББ) звернулось до суду з позовом про стягнення з [PERSON] (далі відповідач) заборгованості з внесків на управління та утримання будинку. \~ \~ \~ \~Позивач обґрунтовує позов тим, що відповідач є власником квартири за адресою: [ADDRESS] . Для управління, утримання і використання спільного майна в вищевказаному будинку створене ОСББ. Відповідно до Протоколу №03-02 загальних зборів ОСББ від 03.06.2018 було затверджено тариф на обслуговування будинку в розмірі 5,05 грн. за кв.м. для квартир першого поверху та нежитлових приміщень та 5,80 грн. за кв.м. для квартир з другого по дев`ятий поверх. Відповідно до протоколів № 03-10 від 10.09.2019 року та № 03-32 від 09.02.2020 року загальних зборів членів (співвласників) ОСББ розмір на управління та утримання будинку залишений без змін. Відповідач повинен був сплачувати на користь ОСББ внесок на управління та утримання будинку з серпня 2018 року по вересень 2020 року, але свої зобов`язання відповідач не виконує, внаслідок чого утворилась заборгованість в сумі 10179,00 грн. Посилаючись на вищенаведені обставини, позивач просить на підставі Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі Закон), ст.ст.267,525,526,625 Цивільного Кодексу України (далі ЦК) стягнути з відповідача заборгованість по внескам в сумі 10179 грн, три відсотки річних в сумі 661,08 грн., інфляційні втрати в сумі 1163,46 грн., а також витрати по сплаті судового збору в сумі 2270,00 грн та витрати на правову допомогу. Відповідачем 04.11.2021 поданий відзив на позовну заяву про стягнення заборгованості, відповідно до якого відповідач заперечує проти позову в повному обсязі, вважає позовні вимоги необґрунтованими і такими, що не підлягають задоволенню. Посилається на відсутність протоколу установчих зборів, вказуючи під сумнів їх легітимність і про порушення процедури створення ОСББ. Відповідач вказує на відсутність доказів того, що є власником квартири за адресою: [ADDRESS] . При цьому, відповідач вказує на недостовірність даних проведеного позивачем розрахунку заборгованості і на відсутність доказів щодо наявності заборгованості за внесками на управління та утримання будинку. За позовними вимогами позивач просить видати судовий наказ, що суперечить положенням ст.160 ЦПК. На підставі викладеного, просить відмовити у задоволенні позову. На ухвалу суду від 05.11.2021 про витруювання доказів, відповідачем 22.11.2021 надані в повному обсязі копія Статуту ОСББ, копії протоколів загальних зборів щодо визначення порядку і строків сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників ОСББ. Сторони в судове засідання повторно не з`явились. Представник позивача подав заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримує, вказав, що у позовній заяві допущено описку в прохальній частині, тому просить стягнути з відповідача заборгованість по внескам на користь ОСББ. Додав до заяви копію статуту і протоколи загальних зборів щодо визначення порядку і строків сплати, переліку та розмірів внесків і платежів ОСББ. За відсутності підстав встановлених ч.2 ст.223 ЦПК для відкладення розгляду справи, суд вважає можливим розглянути справу по суті за відсутності сторін на підставі наявних у ній даних чи доказів. Відповідно до ч. 2\~ст. 247 ЦПК, у зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню частково виходячи з наступного. Відповідно до ч. 1\~ст. 13 ЦПК, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього\~Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. За змістом ст.\~81,\~83 ЦПК, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Сторони та інші учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду. Судом встановлено, що [PERSON] є власником квартири за адресою [ADDRESS] , що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо об`єкта нерухомого майна № 273265410 від 03.09.2021. Відповідно виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 18.09.2018 в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців, 12.08.2016 було зареєстроване Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Українська 8". Відповідно до Статуту ОСББ зазначене об`єднання має статус юридичної особи з моменту державної реєстрації і діє відповідно до Закону та Статуту. Метою об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом (пункт 1 розділу ІІ Статуту). Відповідно до ст.317,319 ЦК власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном; на зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна; власність зобов`язує. Відповідно дост.322 ЦК на власника покладається тягар утримання майна. Непроживання особи у квартирі, яка належить їй на праві власності, та факт\~відсутності її реєстрації в цій квартирі не звільняє особу від обов`язку нести\~витрати з оплати житлово-комунальних послуг (постанова Верховного Суду від 02 квітня 2020 року у справі\~№ 757/29813/17-ц (провадження № 61-2066св19)).\~ Власник квартири зобов`язаний нести витрати з її утримання, у тому числі\~оплачувати комунальні послуги, незалежно від того, проживає він у належній йому\~квартирі чи ні, якщо він в установленому порядку не відмовився від надання таких\~послуг (Постанова КЦС ВС від 02 квітня 2020 року у справі № 757/29813/17-ц). Згідно з ч.1\~ст.382 ЦК усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Згідно із ч.1ст.385 ЦК власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку(будинках)для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку(будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Згідно з\~ст.4 Закону об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Згідно з ст.15 Закону співвласник зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно з ст.16 Закону об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок користування спільним майном відповідно до статуту об`єднання; укладати договори; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів тощо. Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, в т.ч., вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, звертатися до суду вразі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі,у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Загальні збори об`єднання можуть прийняти рішення про списання боргів співвласників у разі виконання ними робіт, необхідних для утримання спільного майна об`єднання, на суму боргу (ст.17 Закону). Згідно з ст.18 Закону об`єднання\~відповідно до цього\~Закону та статуту зобов`язане,зокрема, забезпечувати належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна, що належить співвласникам. Згідно з ст.20 Закону частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення. Спори щодо визначення частки співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, експлуатацію, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку вирішуються в судовому порядку. Згідно із ч.3 ст.23 Закону внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Пунктом 3 розділу ІІІ Статуту ОСББ встановлено, що до виключно компетенції загальних зборів належить, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірі внесків і платежів співвласників. Відповідно до Протоколу № 03-02 загальних зборів ОСББ " Українська 8" від 03.06.2018 затверджено тариф на обслуговування будинку в розмірі 5,05 грн. за кв.м. для квартир першого поверху та нежитлових приміщень та 5,80 грн. за кв.м. для квартир з другого по дев`ятий поверх. Згідно із Протоколом № 03-10 загальних зборів ОСББ " Українська 8" від 10.03.2019 затверджено тариф на обслуговування будинку в тому же розмірі 5,05 грн. за кв.м. для квартир першого поверху та нежитлових приміщень та 5,80 грн. за кв.м. для квартир з другого по дев`ятий поверх. Відповідно до Протоколу № 03-32 загальних зборів ОСББ " Українська 8" від 09.02.2020 затверджено тариф на обслуговування будинку в тому же розмірі 5,05 грн. за кв.м. для квартир першого поверху та нежитлових приміщень та 5,80 грн. за кв.м. для квартир з другого по дев`ятий поверх. Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо об`єкта нерухомого майна № 273265410 від 03.09.2021, загальна площа квартири за адресою [ADDRESS] складає 67,5 кв.м. Згідно із розрахунку заборгованості на управління та утримання будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , заборгованість відповідача за період з 01.08.2018 року по 30.09.2020 року становить 10179 грн. Судом встановлено, що розрахунок заборгованості по внескам на управління та утримання будинку і споруд та прибудинкової території проведений відповідно до розміру внеску 5,80 грн /кв.м, затвердженого загальними зборами співвласників будинку, який з 2018 року не змінювався, з урахуванням площі квартири відповідача, як встановлено ст.20 Закону. З огляду на викладене, розмір щомісячного внеску відповідача становить 391,50 гривень, а тому розрахунок заборгованості за період з 01.08.2018 по 30.09.2020 в загальній сумі 10179 грн виконаний позивачем вірно. Розрахунок проведений головою правління ОСББ, яка відповідно до п.16 Статуту входить до складу правління ОСББ, до компетенції якого належить, зокрема здійснення контролю за своєчасною оплатою співвласників внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно із законодавством, а тому доводи відповідача про недостовірність проведеного позивачем розрахунку заборгованості є безпідставними. Відповідно до\~ст.509 ЦК, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно із\~ст.526,530 ЦК зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, у строк встановлений для його виконання. Згідно з\~ст.611 ЦК України\~у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором чи законом. Відповідно до вимогст.625\~ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Позивач просив стягнути окрім заборгованості по внескам, яка становить 10179 грн, також інфляційні втрати в сумі 1163,46 грн і 3 % річних в сумі 661,08 грн. за період з 30.08.2018 по 28.10.2020. Перевіряючи надані розрахунки за порушення виконання грошового зобов`язання, судом встановлено те, що інфляційні втрати і 3% річних розраховані позивачем на загальну суму боргу - 10179 грн за весь період прострочення з 30.08.2018 по 28.10.2020, що є помилковим, оскільки сума боргу щомісячно збільшувалась на суму внеску за кожний наступний місяць. Надані розрахунки є необґрунтованими, а тому у задоволенні позову в цій частині слід відмовити. Доводи відповідача щодо відсутності протоколу установчих зборів і про порушення процедури створення ОСББ суд не уваги не приймає, оскільки позивач у встановленому законом порядку зареєстрований як юридична особа, а тому має право на звернення до суду. Доказів того, що ОСББ утворено і здійснює свою діяльність із порушення положень діючого законодавства матеріали справи не містять. Щодо вимог про видачу судового наказу про стягнення заборгованості по внескам, представник позивача у поданій 22.11.2021 заяві визнав зазначені вимоги опискою, просив винести рішення, яким стягнути з відповідача заборгованість по внескам на користь ОСББ. Оцінюючи здобуті в судовому засіданні докази як окремо, так і у їх взаємному зв`язку, суд дійшов висновку про те, що позивач ОСББ обрав належний спосіб захисту своїх цивільних прав та довів наявність законних підстав щодо стягнення заборгованості по внескам на управління та утримання будинку, в зв`язку з чим позов підлягає задоволенню частково, без врахування прострочення виконання грошового зобов`язання: трьох відсотків річних в сумі 661,08 грн., інфляційних втрат в сумі 1163,46 грн. Позов доведено: Статутом ОСББ, Протоколами загальних зборів ОСББ № 03-02 від 03.06.2018, № 03-10 від 10.03.2019, № 03-32 від 09.02.2020, розрахунками заборгованості по внескам. Позивачем заявлено про здійснення судових витрат у виді сплати судового збору в сумі 2270 грн і витрат на правову допомогу, які в попередньому розрахунку визначені в сумі 700 грн. \~ Згідно з ч. 1, п.1. ч. 3\~ст. 133 ЦПК України\~судові витрати складаються із судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи належать витрати на професійну правничу допомогу. Положеннями\~статті 59 Конституції України\~закріплено, що кожен має право на професійну правничу допомогу. Кожен є вільним у виборі захисника своїх прав. Відповідно до ч. 1\~ст. 137 ЦПК України\~витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За положеннями ч. 2\~ст. 137 ЦПК України\~за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат:1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги (ч.3\~ст.137 ЦПК України). Відповідно до ч.8\~ст.141 ЦПК України\~розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Склад та розмір витрат, пов`язаних з оплатою правової допомоги, входить до предмета доказування у справі. На підтвердження цих обставин суду повинні бути надані: договір про надання правової допомоги (договір доручення, договір про надання юридичних послуг та ін.), документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правової допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордера, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження). При стягненні витрат на правову допомогу слід враховувати, що особа, яка таку допомогу надавала, має бути адвокатом (стаття 6 Закону України "Про адвокатуру та адвокатську діяльність") або іншим фахівцем у галузі права незалежно від того, чи така особа брала участь у справі на підставі довіреності, чи відповідного договору (статті\~12,\~46,\~56 ЦПК України). Витрати на правову допомогу мають бути документально підтверджені та доведені. Відсутність документального підтвердження витрат на правову допомогу, а також розрахунку таких витрат є підставою для відмови у задоволенні вимог про відшкодування таких витрат. \~ \~ \~ \~Оскільки позивачем не надано документального підтвердження витрат на правову допомогу, вимоги в зазначеній частині задоволенню не підлягають. \~ \~ \~ \~Згідно частини першої\~статті 141 ЦПК\~судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а тому з відповідача підлягають стягненню витрати на сплату судового збору в сумі 1924,96 грн (2270 грн х 10179 грн/12003,54 грн). \~ \~ \~ \~

Outcome: partial