Jurisdiction: civil
Date: 2020-06-09 00:00:00

12.11.2019 року, представник позивача ОСББ «Парамонова-6» адвокат Говоров А.В. звернувся до суду з позовною заявою про стягнення з [PERSON] суми заборгованості за послуги з утримання будинку та прибудинкової території як власника квартири [ADDRESS] в розмірі 6\~293,10 грн. та, крім того, судового збору в розмірі 1921,00 грн. Позов обґрунтовувався тим, що згідно із інформації державного реєстру речових прав на нерухоме майно, за [PERSON] зареєстроване приміщення, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] загальною площею 102,0м2. 15.08.2006 установчими зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Парамонова-6» прийнято рішення про створення ОСББ, затверджено статут ОСББ «Парамонова-6». Пунктом 5.2 Розділу 5 Статуту ОСББ «Парамонова-6» визначено, що вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Згідно пункту 5.5 Розділу 5 Статуту ОСББ «Парамонова-6», до компетенції загальних зборів належить встановлення розміру внесків і платежів членів об`єднання. Рішеннями загальних зборів членів ОСББ «Парамонова-6», оформленими протоколом №15/1 від 12 листопада 2015 року, затверджено розмір внесків (платежів) на утримання будинку для власників квартир на 2016 рік у розмірі 2,20грн. за 1 кв.м. для житлових приміщень. Рішеннями загальних зборів членів ОСББ «Парамонова-6», оформленими протоколом №18/1 від 29 травня 2018 року, затверджено розмір внесків (платежів) на утримання будинку для власників квартир на 2018 рік у розмірі 3,50грн. за 1 кв.м. для житлових приміщень. В супереч цьому, відповідачем не сплачуються обов`язкові щомісячні внески на утримання будинку та прибудинкової території. З метою забезпечення Відповідача комунальними послугами та належного утримання будинку, в якому знаходиться квартира Відповідача, Позивач своїми силами надає власникам приміщень послуги з прибирання прибудинкової території шляхом прийняття на роботу двірника (наказ № 1 від 31.07.2013 року). Обслуговування внутрішньо будинкових систем здійснюється за договором №2 від 20.01.2016 року про надання послуг з утримання будинку з ФОП [PERSON] . На підставі вказаних договорів Відповідачеві надавались послуги з утримання будинку, обслуговуванню внітрішньо будинкових систем, здійснювався вивіз сміття та інші послуги, необхідні для забезпечення належного утримання будинку, в якому знаходиться квартира Відповідача. Таким чином, між Позивачем та Відповідачем встановилися фактичні договірні відносини з приводу надання житлово-комунальних послуг, оскільки Позивач фактично вдавав Відповідачеві житлово-комунальні послуги, а Відповідач використовував дані послуги для задоволення власних потреб та не відмовлявся від них. Отже, у Відповідача виникло зобов`язання сплатити вартість спожитих ним житлово-комунальних послуг, а у позивача - право вимагати від Відповідача виконання обов`язку щодо оплати наданих послуг у розмірі 6293,10 грн. Станом на дату подання позову, утворився борг 6293,10 грн. за утримання будинку та прибудинкової території та обслуговування внутрішньобудинкових систем як власник квартири [ADDRESS] . 26.11.2019 ухвалою Комунарського районного суду м. Запоріжжя справу №333/6532/19 призначено до судового розгляду за правилами спрощеного провадження з повідомленням сторін у судове засідання (а.с.40-41). 19.12.2019 року на адресу суду від представника відповідача адвоката Додонова П.О. надійшов відзив на позовну заяву (а.с.48-50). 14.01.2020 року на адресу суду через канцелярію суду представником позивача адвокатом Говоровим А.В. було подано заяву про зменшення розміру позовних вимог (а.с.52-53) та заяву про намір подати докази після ухвалення рішення суду (а.с.55). 14.01.2020 року ухвалою Комунарського районного суду м. Запоріжжя заяву представника відповідача адвоката Додонова П.О. задоволено, розгляд справи призначено проводити за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання (а.с.60-61). 06.02.2020 року ухвалою Комунарського районного суду м. Запоріжжя закрито підготовче провадження та призначено до судового розгляду по суті (а.с.75-76). У судовому засіданні представники позивача підтримали позовну заяву та заяву про зменшення позовних вимог, доводи наведені на її обґрунтування та просили задовольнити в повному обсязі. Надали пояснення, що мають намір подати через 5 днів після ухвалення рішення заяву про надання доказів судових витрат. У судовому засіданні, призначене на 12.03.2020 року, представник відповідача адвокат Додонов П.О., заперечував, щодо позовних вимог в повному обсязі, та просив відмовити в повному обсязі. Підтримав доводи наведені у відзиві, а саме: згідно наданого витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно по кв. [ADDRESS] чітко визначено, що за невиконання іпотечного договору право власності на вказану квартиру перейшло\~до [PERSON] \~лише [INFO] 2019\~ [INFO] . В позові не визначено за який період створився борг що заявлено в позові у розмірі6293,10грн. Власник майна\~не може\~відповідати за\~борги сторонніх\~осіб які\~може і\~були членами\~ОСББ монова-6»\~але не\~виконували свої\~зобов`язання\~щодо утримання\~житлового будинку. Згідно до вимог ст.. 162 «Плата за користування жилим приміщенням і за комунальні послуги в будинку (квартирі), що належить громадянинові» визначено, що - Плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної ості, встановлюється угодою сторін. Строки внесення квартирної\~плати і\~плати за\~комунальні послуги\~визначаються угодою сторін.\~Наймач зобов`язаний\~своєчасно вносити\~квартирну плату\~і плату\~за комунальні\~послуги.\~ Будь яких\~договорів на\~утримання житлового\~будинку та\~прибудинкової території\~ [PERSON] \~з «Парамонова-6» (ЄДРПОУ 34595843) ніколи не укладала, та навіть ні її вивчення та погодження зазначені проекти договорів\~не направлялись. Таким чином відсутність договорів та погодження розміру нарахувань боргу є порушенням її прав як споживача. Зазначені послуги надаються виключно на підставі договору. Інформація про рішення Правління ОСББ щодо затвердження тарифів відноситься виключно до членів ОСББ, та жодним чином не може бути застосована до [PERSON] , яка лише використала своє право на повернення не отриманого боргу за рахунок іпотечного договору. [PERSON] жодного разу до квартири не приходила та навіть не входила до даного будинку. В квартирі постійно проживають та зареєстровані батьки колишнього власника квартири [PERSON] [PERSON] . Позов про їх виселення судом не розглянутий, Добровільний доступ\~до квартири\~вони не\~дають. Окрім цього в додатку до матеріалів справи долучено Акт взаємних розрахунків за змістом якого пред`явлено до стягнення\~борг за\~період з\~січня 2018\~року по\~жовтень 2019\~року що\~складає 6293грн. До сплати включено витрати на домофон, холодне водозабезпечення, поточний ремонт та ін. Всі ці витрати не\~мають до\~власника жодного\~відношення.\~Споживанням цих\~витрат є\~особи,\~що мешкають в квартирі. Суд, вивчивши позовні вимоги позивача, перевіривши наявні в матеріалах справи докази, взявши до уваги заяву представника позивача, приходить до наступного. Відповідно до ч. 2 ст. 124 Конституції України, юрисдикція судів поширюється на всі правовідносин, що виникають у державі. У відповідності з п. 1 ст. 6 Європейської Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод, ратифікованої Україною, Законом України №475/97-ВР від 17.07.1997\~року, яка відповідно до ст. 9 Конституції України є частиною національного законодавства України, кожна людина при визначенні її громадянських прав та обов`язків має право на справедливий розгляд справи незалежним та безстороннім судом. Відповідно до ст. 55 Конституції України, кожному гарантується судовий захист його прав і свобод. Згідно зі ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Відповідно до ст. 12,13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності. Згідно зі ст. 13 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до ст.ст. 76,81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.6). Відповідно до ст. 5 ч.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних\~послуг належать житлова\~послуга -\~послуга з\~управління багатоквартирним\~будинком. Послуга\~з управління\~багатоквартирним будинком\~включає: утримання\~спільного майна\~багатоквартирного будинку,\~зокрема прибирання\~внутрішньобудинкових приміщень\~та прибудинкової\~території,\~виконання санітарно-технічних\~робіт,\~обслуговування внутрішньобудинкових\~систем (крім\~обслуговування внутрішньобудинкових\~систем,\~що використовуються\~для надання\~відповідної комунальної\~послуги у\~разі укладення\~індивідуальних договорів\~про надання\~такої послуги,\~за умовами\~яких обслуговування\~таких систем\~здійснюється виконавцем),\~утримання ліфтів\~тощо; купівлю\~електричної енергії\~для забезпечення\~функціонування спільного\~майна багатоквартирного\~будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку. Наданими позивачем документами встановлено, що протоколом установчих зборів №1 від 15 серпня 2006 р. створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Парамонова-6», яке діє на підставі статуту, затвердженого загальними зборами об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. Згідно пункту 5.5 Розділу 5 Статуту ОСББ «Парамонова-6», до компетенції загальних зборів належить встановлення розміру внесків і платежів членів об`єднання (а.с.9-17). Рішеннями загальних зборів членів ОСББ «Парамонова-6», оформленими протоколом №15/1 від 12 листопада 2015 року, затверджено розмір внесків (платежів) на утримання будинку для власників квартир на 2016 рік у розмірі 2,20грн. за 1 кв.м. для житлових приміщень. (а.с.20-23). З наданого розрахунку заборгованості станом на 01.10.2019 року по квартирі [ADDRESS] вбачається, що сума заборгованості становить 6293 гривні 10 копійок (а.с.31). 10.10.2019 року відповідачу направлено та нею особисто отримано претензію та акт взаємних розрахунків, щодо сплати заборгованості в сумі 6\~293,10 грн. (а.с.32). Статтею 322 Цивільного кодексу України\~встановлено обов`язок власника утримувати майно, що йому належить. Відповідно до положень\~статті 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги"\~житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Згідно пункту 1 частини 1\~статті 7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги"\~споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів і зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Відповідно до положень\~статті 12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку"\~витрати на управління багатоквартирним будинком включають, у тому числі витрати, на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічної переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток, якщо рішенням зборів співвласник або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Згідно\~статті 16 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку"\~об`єднання має право відповідно законодавства та статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік, розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів. Відповідно до положень\~статті 17 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку"\~для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та Статутом об`єднання внески і платежі. Згідно з частини 1\~статті 509 Цивільного кодексу України\~зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Статтею 610 Цивільного кодексу України\~передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до частини 1\~статті 612 Цивільного кодексу України\~боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором. Згідно частини 2\~статті 625 Цивільного кодексу України\~боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Судом встановлено, що між сторонами виникли спірні правовідносини з приводу стягнення з відповідача заборгованості за надані житлово-комунальні послуги. З матеріалів справи вбачається, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , а балансоутримувачем вказаного будинку є Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Парамонова-6». Договір про надання послуг централізованого опалення та обслуговування внутрішньобудинкових мереж централізованого опалення між ОСББ «Парамонова-6» та відповідачем не укладався, але житлово-комунальні послуги відповідачу надавались, тобто між сторонами наявні фактичні договірні відносини. Зобов`язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора відповідно до цивільно-правового договору або з інших підстав, визначених законом, є грошовим зобов`язанням. Таким чином, правовідношення, в якому замовник зобов`язаний оплатити надану послугу в грошах, а виконавець має право вимагати від замовника відповідної оплати, тобто в якому передбачено передачу грошей як предмета договору або сплату їх як ціни договору, є грошовим зобов`язанням. З огляду на викладене, правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, у якому, серед інших прав і обов`язків сторін на боржника покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора вимагати сплату грошей за надані послуги. Так, щомісяця позивач нараховував відповідачу плату за спожиті комунальні послуги, однак останні кошти за вказані послуги відповідач не сплачувала, внаслідок чого виникла заборгованість за надані послуги, яка станом на 01.10.2019 року становить 6293,10 грн. Позивачем було зменшено розмір позовних вимог, тому сума заборгованість складає 4332,94 грн. За таких обставин, суд дійшов висновку про обґрунтованість вимог щодо стягнення з [PERSON] на користь ОСББ "Парамонова-6" заборгованості за надані житлово-комунальні послуги\~\~у розмірі 4\~332,94 гривні. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Відповідно до ч. 2\~ст.\~141\~ЦПК України судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються на відповідача, у разі задоволення позову. При подачі позовної заяви до суду позивач по справі ОСББ «Парамонова-6» сплатив судові витрати при розгляді справи: а саме: судовий збір у сумі \~2 102 гривня 00 копійок (а.с. 1), а тому зазначені витрати згідно вимог ст.. 142 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача на користь позивача по справі.

Outcome: approved