Jurisdiction: civil
Date: 2015-12-27 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовною заявою про визнання права власності на самочинно забудоване нерухоме майно. В обгрунтування позовних вимог зазначив, що йому на праві приватної власності належить домоволодіння, що розташоване за адресою: Кіровоградська область, м.Ульяновка, вул.Воровського,20. У період з 2007 по 2010 роки до вказаного домоволодіння Позивачем було самочинно добудовано (у відповідності до технічного паспорту на житловий будинок Ульяновського БТІ від 15 квітня 2015 року) прибудову з мансардою (літера «А, АІІ», загальною площею по першому поверху - 275,70 кв.м, жилою площею - 43,40 кв.м; загальною площею по мансардному поверху - 172,70 кв.м, житлової площі - 76,80 кв.м сарай (літера «Б» загальною площею 31,20 кв.м.), прибудови до існуючого сараю (літера «в,в-1», загальною площею 9,60 кв.м. та 18,90 кв.м.). Позивачем було здійснено перепланування: - житлового будинку літера «А»(1-1 гостинна загальною площею 105,20 кв.м., 1-2 коридор загальною площею 21,70 кв.м., 1-3 кімната загальною площею 10,40 кв.м. та житловою 10,40 кв.м., 1-4 кабінет 4,50 кв.м., 1-5 зимовий сад загальною площею 8.50 кв.м., 1-6 кімната загальною площею 16,20 кв.м. та житловою 16,20 кв.м., 1-7 кімната загальною площею 16,80 кв.м. та житловою 16,80 кв.м., 1-8 сходова клітка загальною площею 6.10 кв.м., 1-9 гардероб загальною площею 6,50 кв.м., 1-10 убиральня загальною площею 2,40 кв.м., 1-11 ванна загальною площею 15 кв.м., 1-12 басейн загальною площею 16,60 кв.м., 1-13 баня загальною площею 4,30 кв.м., 1-14 гараж загальною площею 41,50 кв.м.) всього по першому поверху загальна площа 275,70 кв.м., житлова 43,40 кв.м. Та добудовано мансардний поверх літера АІІ: (1-1 сходова клітка загальною площею 6,00 кв.м., 1-2 кімната загальною площею 42,70 кв.м. та житловою площею 42,70 кв.м., 1-3 кімната загальною площею 34,10 кв.м. та житловою площею 34.10 кв.м., 1-4 балкон загальною площею 16,20 кв.м., 1-5 коридор загальною площею 20,40 кв.м., 1-6 голубятник загальною площею 53,30 кв.м.). Після перепланування та добудови загальна площа житлового будинку з прибудовою та мансардою становить 448,40 кв.м., житловою площею 120,20 кв.м. При зверненні до Ульяновської міської ради та реєстраційної служби для здійснення державної реєстрації, у зв"язку з тим, що дана прибудова з мансандрою до приміщення є об"єктом самочинного будівництва, оскільки побудована капітально та має площу по зовнішньому контуру більше 30 м2, та на підставі ст.376 ЦК України Позивачеві було рекомендовано звернутись до суду з позовом про визнання права власності на зазначені прибудови до будинку. Позивач вважає, що зазначене самочинне будівництво здійснено без порушення будівельних норм та правил, протипожежних вимог та жодним чином не порушує права та інтереси третіх осіб. На підставі вищевикладеного [PERSON] просить визнати за ним право власності на самочинно збудовані прибудови до домоволодіння, розташованого по вул.Воровського,20, м.Ульяновка Кіровоградської області, а саме: прибудову з мансанрою. Позивач в судове засідання не з"явився, подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримує. Представник відповідача в судове засідання не з"явився, надав до суду заяву, в якій просить розглянути справу за його відсутності, проти позовних вимог не заперечує. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, з наступних підстав. Судом встановлено, що згідно копіїї договору купівлі-продажу жилого будинку від 15.08.2005 року (а.с.7) [PERSON] купив у [PERSON] та [PERSON] жилий будинок по вул.Воровського,20 в м.Ульяновка Кіровоградської області. Право власності Позивача на зазначений будинок та земельну ділянку підтверджується копіями витягів про реєстрацію права власності на нерухоме майно та копіями свідоцтв про право власності на нерухоме майно (а.с.8-11). При виготовленні технічного паспорту на нежитлову будівлю встановлено, що існує самочинне будівництво без відповідного дозволу. Відповідно до ч.5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Пунктом 3 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 6 від 30.03.2012 року "Про практику застосування судами ст.376 ЦК України (про правовий режим самочинного будівництва)" визначено, що право власності у порядку передбаченому ч.3 ст.376 ЦК України, може бути визнано лише на новозбудоване нерухоме майно або нерухоме майно, яке створено у зв"язку зі знесенням попередньої будівлі та відповідно до будівельних норм і правил є завершеним будівництвом. У відповідності до роз"яснення міністерства юстиції України від 14.01.2011 року про статус фізичної особи - підприємця: проблеми застосування законодавства ,суб'єктом права власності визнається саме фізична особа, яка може бути власником будь - якого майна, крім майна, що не може перебувати у власності фізичної особи. При цьому, правовий статус фізичної особи - підприємця не впливає на правовий режим майна, що перебуває у його власності. Таким чином, нерухоме майно має реєструватися за фізичною особою. Окрім того, своєю заявою від 28.10.2015 року представник відповідача визнав позовні вимоги повністю. Відповідно до ч.1 ст. 61 ЦПК України обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі не підлягають доказуванню. У разі визнання відповідачем позовних вимог суд за наявності для того законних підстав задовольняє їх (ст.174 ЦПК України). Таким чином, на підставі викладеного,

Outcome: approved