Jurisdiction: civil
Date: 2015-02-09 00:00:00

У січні 2015 року [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] в своїх інтересах та інтересах малолітнього [PERSON] звернулися із указаним позовом до Ковельської міської ради Волинської області та просили визнати за ними право спільної часткової власності, по 1/5 за кожним, на переобладнану квартиру [ADDRESS], загальною площею 182,90 кв.м., у тому числі житловою - 86,5 кв.м., з урахуванням здійснених добудов, у тому числі і гаража загальною площею 18,9 кв.м., позначеного на плані позначкою " 10", із правом внесення змін до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Такі вимоги обґрунтували тим, що вказана квартира перебувала у їх користуванні з 1987 року, мала загальну площу 48,4 кв.м., житлову - 31,5кв.м. З дозволів виконавчого комітету Ковельської міської ради, наданих у 1999, 2009 роках проведено добудови та перепланування квартири, зважаючи на що змінилися її технічні параметри. Проведена реконструкція квартири відповідає будівельним і санітарним нормам. У 2013 році шляхом безоплатної приватизації квартира передана у спільну часткову власність позивачів, по 1/5 частини за кожним. У свідоцтві про право власності на житло площа квартири визначена та, яка перебувала у комунальній власності і передана позивачам у користування в 1987 році: 48,4 кв.м. - загальна, 31,5кв.м. - житлова, а не та, яка фактично існувала після проведеної реконструкції. На підставі вказаного свідоцтва внесено відомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Зважаючи на такі обставини, просили захистити їх право власності на переобладнану квартиру. Позивачі, кожен зокрема, будучи належним повідомленими про час та місце розгляду справи, у судове засідання не з'явилися, подали заяви на підтримання позову та слухання справи у їх відсутності, у судове засідання направили представника. В судовому засіданні представник позивачів підтримала заявлений позов з підстав, викладених у позовній заяві. Пояснила, що у позасудовому порядку позивачі позбавлені можливості захисти своє право власності на переобладнану квартиру, оскільки її реконструкція проведена до видачі свідоцтва про право власності; усі перепланування та добудови проведені з дозволу виконавчого комітету органу місцевого самоврядування та відповідають будівельним і санітарним нормам. Відповідач подав заяву про слухання справи у відсутності його представника. Заслухавши пояснення представника позивача, з'ясувавши обставини справи та перевіривши їх доказами, суд прийшов до висновку про задоволення позову з наступних підстав. Встановлено, що квартира [ADDRESS], загальною площею 48,4 кв.м., перебувала у комунальній власності та користуванні родини [PERSON] з 1987 року. На підставі розпорядження органу приватизації виконавчого комітету Ковельської міської ради від 19 вересня 2013 року №8789 позивачам [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] видано свідоцтво про право власності на житло, а саме про право приватної спільної часткової власності (по 1/5 частки за кожним) на квартиру [ADDRESS] загальна площа квартири становить 48,4 кв.м. За вказаним свідоцтвом проведено державну реєстрацію речових прав позивачів на цю квартиру з указаною площею. Проте, на час приватизації та проведення державної реєстрації права власності квартира мала інші технічні параметри у зв'язку з добудовами і переплануваннями, які проведені з відповідних дозволів виконавчого комітету міської ради. Так, рішенням виконавчого комітету Ковельської міської ради "Про добудову кухні з коридором та будівництво гаража" від 19 серпня 1999 року № 223 [PERSON] надано дозвіл на проведення добудови кухні з коридором розміром 3,5 на 6,0 кв.м. та будівництво гаража розміром 3,0 на 5,0 кв.м. за власний рахунок квартиронаймача квартири [ADDRESS] з урахуванням протипожежних та санітарних вимог. Схема реконструкції погоджена начальником інспекції державного будівельного контролю виконавчого комітету Ковельської міської ради, начальником РЖКП №1, головним лікарем санепідемстанції. Рішенням виконавчого комітету Ковельської міської ради "Про надання дозволу на добудову квартири" від 12 лютого 2009 року № 50 дозволено ремонтному житлово-комунальному підприємству № 1 за кошти квартиронаймача [PERSON] провести до вказаної квартири добудову розміром 5,50 на 9,13 кв.м. з надбудовою мансардного поверху. План-схема попереднього погодження на реконструкцію квартири №14 з добудовою погоджена головним архітектором міста, начальником відділу земельних ресурсів, начальником відділу комунального господарства, головним лікарем районної санепідемстанції, головним державним інспектором з пожежного нагляду міста, начальником управління водопровідно-каналізаційного господарства, начальником управління по газифікації та газопостачанню, начальником центру електрозв'язку і затверджена заступником ковельського міського голови. Власники суміжних квартир на [ADDRESS], надали нотаріально посвідчену заяву про відсутність претензій щодо добудови до квартири [ADDRESS] житлового приміщення розміром 12,20 на 6,00м по фундаменту та другого поверху такого ж розміру. Згідно з актом обстеження технічного стану квартири [ADDRESS] складеного 22 травня 2014 року, фактичні розміри добудов становлять 3,60 на 6,88 кв.м. та 7,60 на 9,90 кв.м. Загальна площа квартири після проведених добудов - 182,9 кв.м., житлова - 86,5 кв.м. Всі конструкції і конструкційні елементи неушкоджені і перебувають у задовільному стані, безпечні в подальшій експлуатації. Проведені добудови відповідають чинним будівельним нормам і вимогам. Начальником відділу містобудування та архітектури виконавчого комітету Ковельської міської ради 23 травня 2014 року надано висновок № 22.29/399 про те, що проведені добудови розмірами 3,60 на 6,88м і 7,60 на 9,90м до квартири [ADDRESS] відповідають чинним будівельним нормам і вимогам ДБН-360-92**. Відповідно до технічного паспорта, виготовленого 02 грудня 2014 року, загальна площа вказаної квартири складає 182,9 кв.м., житлова - 86,5 кв.м. Вартість квартири станом 22 грудня 2014 року згідно з виском оцінювача [PERSON] становить 371583,00 грн. Згідно зі ст. 319 ЦК України власник володіє, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Відповідно до ч. 2 ст. 383 ЦК України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Як визначено ст. 152 ЖК України, переобладнання і перепланування жилого будинку (квартири), що належить громадянинові на праві приватної власності, провадяться з дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів. Пунктом 4 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, що затверджені постановою Кабінету Міністрів України від 08 жовтня 1992 року № 572, передбачено, що власники, наймачі (орендарі) приміщень житлових будинків мають право на переобладнання і перепланування житлових і підсобних приміщень, балконів і лоджій за відповідними проектами без обмеження інтересів інших громадян, які проживають у будинку, з дозволу власника будинку (квартири) та органу місцевого самоврядування, що видається в установленому порядку. Підпунктом 1.4.1 пункту 1.4 Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17 травня 2005 року № 76, також встановлено, що переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих приміщень у будинках дозволяється робити після одержання дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів відповідно до законодавства. Статтею 16 ЦК України визначено право кожної особи на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Визнання права є одним із способів захисту цивільних прав та інтересів. Зважаючи на те, що перепланування і добудови квартири [ADDRESS], були здійснені позивачами з дозволів виконавчого комітету Ковельської міської ради, відповідають санітарно-технічним вимогам і правилам експлуатації будинку, не порушують прав інших осіб, та з урахуванням наведених положень закону, право власності позивачів підлягає захисту, а саме визнанню в судовому порядку. Оскільки право власності на вказану квартиру зареєстровано за позивачами на підставі вищевказаного свідоцтва про право власності на житло, то з урахуванням визнання за ними права власності на переобладнану квартиру вони мають право на звернення до компетентного органу про внесення змін до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. На підставі ст. ст. 11, 16, 383 ЦК України, ст. 152 ЖК України,

Outcome: approved