Jurisdiction: civil
Date: 2014-03-16 00:00:00

У січні 2014 року [PERSON], [PERSON] звернулися до суду з позовом до [PERSON] про визначення порядку користування земельною ділянкою, поділ домоволодіння та виділення його частини в окремий об'єкт нерухомого майна, в якій вказують, що є власниками 7/10 частин (по 7/20 частини кожен) житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель по [ADDRESS], власником іншої 3/10 частини будинку є [PERSON] Просять визначити порядок користування земельною ділянкою згідно Варіанту, запропонованого у Висновку експертного будівельно-технічного дослідження № 175 від 30.12.2013 року, виконаного судовим експертом Авдеєвою Н.М., виділивши їм у користування частину земельної ділянки площею 576 кв.м, відповідачу [PERSON] - площею 334 кв.м, а також поділити домоволодіння між співвласниками за фактичним користуванням, виділивши позивачам частину домоволодіння, яка перебуває в їх користуванні, а саме: частину житлового будинку літ. "А-1" в складі приміщень: коридор (1-1) площею 3,8 кв.м, кімната (1-2) площею 8,5 кв.м, кухня (1-3) площею 9,2 кв.м, кімната (1-4) площею 15,8 кв.м, кімната (1-6) площею 13,0 кв.м, кухня (1-7) площею 9,1 кв.м, коридор (ІІ) площею 2,7 кв.м, виділити [PERSON] частину домоволодіння, яка перебуває в їх користуванні, а саме: частину житлового будинку літ. "А-1" в складі приміщень: кухня (2-2) площею 8,1 кв.м, кімната (2-3) площею 15,9 кв.м, тамбур (2-4) площею 3,7 кв.м, сіни (2-5) площею 3,6 кв.м, санвузол (2-6) площею 1,9 кв.м - загальною площею 33,2 кв.м, господарські будівлі - скарай літ. "Б", вбиральня літ. "Е", ворота огорожі № 3. Визнати за позивачами право власності на виділену частину домоволодіння як на окремий об'єкт нерухомого майна з присвоєнням окремої поштової адреси. Позивачі [PERSON], [PERSON] в судове засідання не з'явилися, надавши заяви з проханням розглянути справу без їх участі, в яких просили задовольнити позов в повному обсязі з підстав, наведених в позовній заяві. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явилася, надавши заяву з проханням розглянути справу без її участі, в якій зазначила, що не заперечує проти задоволення позову. Представники третіх осіб виконкому Ленінської районної у м. Полтаві ради, Управління з питань містобудування та архітектури виконавчого комітету Полтавської міської ради, Головного управління Держземагенства у Полтавській області, Полтавського міського управління юстиції в особі Реєстраційної служби Полтавського міського управління юстиції в судове засідання не з'явилися, не повідомивши про причини неявки, незважаючи на те, що про час та місце розгляду справи повідомлялись судом. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що будинок [ADDRESS] належить на праві спільної часткової власності [PERSON], [PERSON] та [PERSON]. Відповідно до договору купівлі-продажу від 15.05.2013 року, посвідченого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу [PERSON]О за реєстрованого в реєстрі за № 518, [PERSON], [PERSON] є власниками 7/10 частин житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель по [ADDRESS] в рівних частинах по 7/20 частини кожен. Власником іншої 3/10 частини домоволодіння по [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу від 20.12.1996 року, посвідченого державним нотаріусом Третьої Полтавської державної нотаріальної контори, р. № 2-3137 є [PERSON]. Згідно технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виготовленого ПП ПБТІ "Інвентаризатор" станом на 30.11.2012, домоволодіння [ADDRESS] складається з житлового будинку "А-1" в складі приміщень квартири № 1: коридор (1-1) площею 3,8 кв.м, кімната (1-2) площею 8,5 кв.м, кухня (1-3) площею 9,2 кв.м, кімната (1-4) площею 15,8 кв.м, кімната (1-6) площею 13,0 кв.м, кухня (1-7) площею 9,1 кв.м, коридор (ІІ) площею 2,7 кв.м - загальною площею 61,1 кв.м; квартири № 2: кухня (2-2) площею 8,1 кв.м, кімната (2-3) площею 15,9 кв.м, тамбур (2-4) площею 3,7 кв.м, сіни (2-5) площею 3,6 кв.м, санвузол (2-6) площею 1,9 кв.м - загальною площею 33,2 кв.м, господарських будівель і споруд - скарай літ. "Б", вбиральня літ. "Е", ворота огорожі № 3. Відповідно до даних технічного паспорту житловий будинок з надвірними будівлями по [ADDRESS] розташований на земельній ділянці площею 1101 кв.м, при цьому, земельна ділянка, виділена власникам вказаного домоволодіння, становить 910 кв.м, лишки - 191 кв.м. Відповідно до ст. 361 ЦК України співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності. Згідно ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Статтею 367 ЦК України встановлено, що майно, яке є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Статтею 370 ЦК України встановлено, що співвласники мають право на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній сумісній власності. У разі виділу частки з майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки кожного із співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними, законом або рішенням суду. Згідно ч. 2 ст. 377 ЦК України, якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування. Відповідно до ст. 85 ЗК України, земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна власність). За змістом ст. 88 ЗК України, володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - в судовому порядку. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки. Відповідно до Висновку експертного земельно-технічного дослідження № 24 від 27.02.2014 року, виконаного судовим експертом Авдеєвою Н.М., на час проведення експертизи встановлено фактичне користування земельною ділянкою домоволодіння за адресою: [ADDRESS], загальною площею 910 кв.м відповідно до кадастрового плану, виготовленого ФОПР удавка М.С. (в межах норми землекористування без урахування лишок, зазначених у технічному паспорті на домоволодіння), та запропоновано один варіант порядку користування земельною ділянкою відповідно до Додатку № 2 з урахуванням того, що гр.. [PERSON], [PERSON] користуються земельною ділянкою площею 576 кв.м (на плані зафарбовано в синій колір). Земельна ділянка гр. [PERSON] та [PERSON] (згідно кадастрового плану земельної ділянки, виконаного ФОПР удавка М.С. в 2013 році) описується наступними межами: з боку земель міської ради ([ADDRESS]) довжина межової лінії складає: 16,6 м, 1,20 м, 5,90 м, з боку земельної ділянки [ADDRESS] довжина межової лінії складає: 14,59 м, 6,96 м, 12,05 м, з боку земельної ділянки [ADDRESS] довжина межової лінії складає 14,20 м, з боку земельної ділянки співвласника домоволодіння довжина межової лінії складає: 12,19 м, 10,44 м, 4,62 м, 0,19 м, 4,59 м, 4,60 м, 2,34 м. Гр [PERSON] користується земельною ділянкою площею 334 кв.м (на плані зафарбовано в червоний колір), описується наступними межами: з боку земель міської ради ([ADDRESS]) довжина межової лінії складає: 3,16 м, 0,88 м, 0,93 м, 0,76 м, з боку земельної ділянки [ADDRESS] довжина межової лінії складає: 21,45 м, 9,12 м, з боку земельної ділянки [ADDRESS] довжина межової лінії складає 12,63 м, з боку земельної ділянки співвласника домоволодіння довжина межової лінії складає: 12,19 м, 10,44 м, 4,62 м, 0,19 м, 4,59 м, 4,60 м, 2,34 м. Відповідно до Висновку експертного будівельно-технічного дослідження 175 від 30.12.2013 року, виконаного судовим експертом Авдеєвою Н.М., під час проведення дослідження встановлено, що між співвласниками домоволодіння по [ADDRESS] склався певний порядок користування земельною ділянкою та житловим будинком, в тому числі, в користуванні [PERSON], [PERSON] перебуває частина житлового будинку літ. "А-1", а саме, приміщення квартири № 1: коридор (1-1) площею 3,8 кв.м, кімната (1-2) площею 8,5 кв.м, кухня (1-3) площею 9,2 кв.м, кімната (1-4) площею 15,8 кв.м, кімната (1-6) площею 13,0 кв.м, кухня (1-7) площею 9,1 кв.м, коридор (ІІ) площею 2,7 кв.м - загальною площею 61,1 кв.м. Гр. [PERSON] користується в житловому будинку літ. "А-1" приміщеннями квартири № 2: кухня (2-2) площею 8,1 кв.м, кімната (2-3) площею 15,9 кв.м, тамбур (2-4) площею 3,7 кв.м, сіни (2-5) площею 3,6 кв.м, санвузол (2-6) площею 1,9 кв.м - загальною площею 33,2 кв.м, господарськими будівлями та спорудами - сараєм літ. "Б", вбиральнею літ. "Е", воротами огорожі № 3. Нерухоме майно, яке розташоване по [ADDRESS], з технічної точки зору можливо поділити між співвласниками даного домоволодіння у відповідності дот фактичного користування та виділити частину домоволодіння, що належить [PERSON] і [PERSON], в самостійний об'єкт нерухомого майна, а саме: в житловому будинку літ. "А-1" наступні приміщення: коридор (1-1) площею 3,8 кв.м, кімната (1-2) площею 8,5 кв.м, кухня (1-3) площею 9,2 кв.м, кімната (1-4) площею 15,8 кв.м, кімната (1-6) площею 13,0 кв.м, кухня (1-7) площею 9,1 кв.м, коридор (ІІ) площею 2,7 кв.м - загальною площею 61,1 кв.м. Розмір земельної ділянки, що пропонується закріпити за новоствореним об'єктом,складає 576 кв.м. Земельна ділянка гр. [PERSON] та [PERSON] (згідно кадастрового плану земельної ділянки, виконаного ФОПР удавка М.С. в 2013 році) описується наступними межами: з боку земель міської ради ([ADDRESS]) довжина межової лінії складає: 16,6 м, 1,20 м, 5,90 м, з боку земельної ділянки [ADDRESS] довжина межової лінії складає: 14,59 м, 6,96 м, 12,05 м, з боку земельної ділянки [ADDRESS] довжина межової лінії складає 14,20 м, з боку земельної ділянки співвласника домоволодіння довжина межової лінії складає: 12,19 м, 10,44 м, 4,62 м, 0,19 м, 4,59 м, 4,60 м, 2,34 м. Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги [PERSON], [PERSON] про поділ домоволодіння та виділення належної їм частини домоволодіння в самостійний об'єкт нерухомого майна, визначення порядку користування земельною ділянкою є такими, що підлягають задоволенню. Разом з тим, вирішуючи питання про присвоєння виділеній позивачам [PERSON], [PERSON] частині домоволодіння за адресою: [ADDRESS] окремої адреси, суд бере до уваги той факт, що позивачами не надано суду доказів існування спору з цього питання, та не враховано, що присвоєння адреси здійснюється у відповідності до Порядку надання та зміни адрес об'єктам нерухомості в м. Полтаві, затвердженого рішенням Полтавської міської ради від 25.02.2010 року, за зверненням власника майна шляхом прийняття відповідного рішення виконавчого комітету Полтавської міської ради на підставі висновку Управління з питань містобудування та архітектури. За таких обставин позов [PERSON], [PERSON] підлягає частковому задоволенню. На підставі викладеного,

Outcome: partial