Jurisdiction: civil
Date: 2014-09-15 00:00:00

24.03.2014 року позивач звернулась до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "МИР - 1 " про визнання договору оренди недійсним. В обґрунтування якого зазначила, що вона [PERSON] являється власником земельної ділянки розміром 3,96 га., кадастровий № 7325083600:07:001:0050 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЧВ №081008 за реєстровим № 800 від 01.09.2004 року. Вказала, що в 2008 році до неї прийшов керівник Товариства з обмеженою відповідальністю «МИР-1» та запропонував віддати йому в оренду земельну ділянку розміром 3,96 га на що вона йому повідомила, що земельна ділянка на даний час нею не обробляється та вона може йому віддати на короткий термін, але договорів оренди підписувати не буде, з причин того, що пізніше вона має наміри її обробляти та вирощувати на ній с/г культури, на дані умови він погодився та звернувся до неї з проханням надати йому копію державного акту на земельну ділянку ЧВ №081008 та копію її паспорта, на що вона погодилась.Осінню 2013 році вона повідомила керівнику Товариства з обмеженою відповідальністю «МИР-1», що хоче щоб він повернув їй її земельну ділянку оскільки вона має наміри обробляти її та вирощувати на ній с/г культури.На дане повідомлення керівник Товариства з обмеженою відповідальністю «МИР-1» повідомив їй що земельну ділянку їй не повертають тому, що у них є договір оренди на дану земельну ділянку, від 01 квітня 2009 року терміном дії на 10 років, який зареєстрований в відділі Держкомзему у Хотинському районі 01.04.2009 року № 040982000024 та надали їй її примірник договору, з яким вона ознайомилась осіню 2013 року тобто через 4 роки, після його укладання. Зазначила, що із змісту договору оренди землі вбачається, що він не містить істотних умов передбачених ст. 15 Закону України «Про оренду землі». та п. 6 ст. 93 Земельного кодексу України встановлено, що відносини пов'язані з орендою землі регулюються Законом України «Про оренду землі» Посилаючись на викладене просила визнати договір оренди земельної ділянки від 01 квітня 2009 року, який зареєстрований в відділі Держкомзему у Хотинському районі 01.04.2009 року № 040982000024 недійсним. В судове засідання представник позивача не завився до суду надав заяву про розгляд справи у його відсутності та позовні вимоги підтримав в повному обсязі. Представник відповідача в судове засідання не з'явився про причину неявки суду не повідомив. Суд, дослідивши матеріали справи та оцінивши у сукупності досліджені докази, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 01 квітня 2009 року між [PERSON] та товариством з обмеженою відповідальністю "МИР - 1 " укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 3,96 га під кадастровим номером 7325083600:07:001:0050, яка належить позивачу на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЧВ № 081008 та розташована на території Клішковецької сільської ради Хотинського району Чернівецької області строком на десять років, починаючи з дати його реєстрації, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Зазначена земельна ділянка була передана відповідачу, що підтверджується відповідним актом приймання та передачі земельних ділянок. 01 квітня 2009 року договір оренди земельних ділянок був зареєстрований у відділі Держкомзему у Хотинському районі 01.04.2009 року № 040982000024. Згідно висновку експерта від 03.07.2014 року за № 1296-к вбачається, що підпис в рядку "Орендодавець" в договорі оренди земельної ділянки від 01 квітня 2009 року терміном дії на 10 років, який зареєстрований в відділі Держкомзему у Хотинському районі 01.04.2009 року за № 040982000024 - виконаний не [PERSON], а іншою особою. Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», тощо. Відповідно до положень ст. 203 ЦК України зміст правочинну не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочинну має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчиняться у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Згідно з ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. За змістом ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Відповідно до ч. 1 ст. 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди укладається у письмовій формі. Статтею 18 зазначеного Закону встановлено, що договір оренди землі набуває чинності після його державної реєстрації. Згідно ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону. Відповідно до п. 2.2. укладених між сторонами договорів оренди земельних ділянок термін їх дії встановлено в п'ять років, починаючи з моменту реєстрації. Приймаючи до уваги те що договір оренди земельної ділянки позивачем не підписаний та те, що із змісту договору оренди землі вбачається, що він не містить істотних мов передбачених ст. 15 ЗУ "Про оренду землі", за таких обставин позов [PERSON] про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним підлягає задоволенню. Таким чином, відсутність у договорах оренди землі хоча б однієї з істотних умов, передбачених у ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» є підставою для визнання недійсними такого договору оренди відповідно до ч. 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі». Відповідно до ч. 1 ст. 216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю, та у разі недійсності правочинну кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочинну. За вказаних обставин, державну реєстрацію договору оренди землі слід скасувати, а земельна ділянка підлягає поверненню позивачу. Крім цього, відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача [PERSON] слід стягнути понесені останнім судові витрати по справі у виді сплаченого судового збору. На підставі ст.ст. 203, 216, 638, 792 ЦК України, ст.ст. 14, 15, 18 Закону України «Про оренду землі», суд

Outcome: approved