Jurisdiction: civil
Date: 2020-10-27 00:00:00

Представник позивача звернулася до суду з позовом в інтересах [PERSON] , [PERSON] , до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «ГОНЧАРОВО» про розірвання договору оренди. 10 жовтня 2019 року надала уточнену позовну заяву, в якому зазначила, що [PERSON] на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА №540064 належить земельна ділянка з кадастровим номером 1225282500:01:002:0026 площею 5,8217 га. та земельна ділянка з кадастровим номером 1225282500:01:003:0025 площею 2,4974 га, що розташовані на території Девладівської сільської ради Софіївського району Дніпропетровської області. Також батьку [PERSON] , [PERSON] , на підставі Державного акту на право власності на землю ІІІ-ДП № 005028 належала земельна ділянка з кадастровим номером 1225282500:01:002:0025 площею 8,3169 га., що розташовані на території Девладівської сільської ради Софіївського району Дніпропетровської області. Перехід права власності до [PERSON] підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом та витягом по реєстрацію в Спадковому реєстрі від 18 серпня 2018 року, № витягу 48814461. Таким чином на момент звернення до суду у [PERSON] наявні три договори оренди: договір оренди земельної ділянки від 01 вересня 2004 року, укладений між [PERSON] та СТОВ «Гончарово», (додаткова угода укладена 29 серпня 2011 року); договір оренди земельної ділянки від 01 вересня 2004 року, укладений між [PERSON] та СТОВ «Гончарово», (додаткова угода укладена 25 серпня 2011 року); договір оренди земельної ділянки від 01 вересня 2004 року, укладений між [PERSON] та СТОВ «Гончарово», (додаткова угода укладена 25 серпня 2011 року). Згідно з даними договорами [PERSON] передала, а ТОВ «Гончарово» прийняло у строкове платне користування земельні ділянки площами 5,8217 га., 2,4974 га., 8,3169 га., з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які належить їй на праві приватної власності та знаходиться в межах території Девладівської сільської ради Софіївського району Дніпропетровської області. Строк дії договорів додатковими угодами подовжено до 31 грудня 2021 року. Відповідно зазначених договорів та змін внесених додатковими угодами, за користування об`єктом оренди відповідач мав сплачувати позивачу орендну плату в розмірі не менше 5% від нормативної грошової оцінки землі. Окрім того, у грошовому виразі орендна плати визначена тільки у договорі з батьком позивача [PERSON] і станом на 29 серпня 2011 року становила 4870,08 грн.. Станом на день звернення з позовною заявою [PERSON] орендна плата сплачена не в повному обсязі. Окрім того, по одному з договорів орендна плата відповідачем взагалі не сплачується протягом усього періоду дії Договору. [PERSON] на підставі Державного акту на право власності на землю серії III № 005002 належить земельна ділянка з кадастровим номером 1225282500:01:002:0003 площею 8,3169 га, розташована на території Девладівської сільської ради Софіївського району Дніпропетровської області. На момент звернення до суду між [PERSON] та СТОВ «Гончарово» укладено договір оренди земельної ділянки від 01 вересня 2004 року (договір про внесення змін до договору оренди укладений 01 серпня 2012 року). Згідно з даним договором [PERSON] передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування земельну ділянку площею 8,3169 га., з цільовим призначенням для ведення сільськогосподарського виробництва, яка належить йому на праві приватної власності та знаходиться в межах території Девладівської сільської ради Софіївського району Дніпропетровської області. Строк дії договору подовжено до 31 грудня 2022 року. Відповідно договору та змін до нього, за користування об`єктом оренди Відповідач мав сплачувати СТОВ «Гончарово» орендну плату в розмірі не менше 5% від нормативної грошової оцінки землі. Окрім того у грошовому виразі орендна плати визначена у розмірі 8551,86 грн.. Станом на день звернення з позовною заявою СТОВ «Гончарово» орендна плата сплачена не в повному обсязі. Представником [PERSON] було направлено Відповідачу листа з повідомленням про намір розірвати договір оренди та запитом щодо надання підтвердження фактичного здійснення орендної плати, проте даний лист залишено без відповіді. В усіх договорах, які є предметами спору в даній справі пункт 10 визначає «Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції». За наведених умов у договорі нормативна грошова оцінка земель є основою для визначення розміру орендної плати, а зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати без внесення відповідних змін до договору в письмовій формі (постанови ВСУ від 03.12.2013 р. у справі №3-34гс13, від 20.08.2013 р. у справі №3-21гс13). Таким чином Відповідачем самостійно мала нараховуватись індексація щодо орендної плати. Про проведення індексації Позивачі не повідомлялись, відповідно орендна плата з урахуванням зазначеної індексації не сплачувалась. Тому представник позивача просить розірвати договір оренди земельної ділянки від 01 вересня 2004 року, укладений між [PERSON] та СТОВ «Гончарово» кадастровий номер земельної ділянки 1225282500:01:002:0025; розірвати договір оренди земельної ділянки від 01 вересня 2004 року, укладений між [PERSON] та СТОВ «Гончарово», кадастровий номер земельної ділянки 1225282500:01:003:0025; розірвати договір оренди земельної ділянки від 01 вересня 2004 року, укладений між [PERSON] та СТОВ «Гончарово» кадастровий номер земельної ділянки 12252828500:01:002:0026; розірвати договір оренди земельної ділянки від 01 вересня 2004 року, укладений між [PERSON] та СТОВ «Гончарово» кадастровий номер земельної ділянки 1225282500:01:002:0003. 11 листопада 2019 року представник відповідача СТОВ «Гончарово» Біла Т.В. надала відзив на позовну заяву, обґрунтовуючи її тим, що у своїй позовній заяві представник позивачів зазначає, що відповідач нібито не в повному обсязі сплатив позивачам суми орендної плати за користування земельними ділянками, наданим в оренду СТОВ «Гончарово» на підставі договорів оренди земельних ділянок від 01.09.2004. Однак, представник позивачів не зазначає, які саме суми по кожному з договорів оренди земельних ділянок, на думку позивачів, були недоплачені відповідачем, не наводить розрахунків відповідної заборгованості, не вказує період часу, за який така заборгованість виникла. Тобто, в порушення вимог п. 5 ч. 2 ст. 175 Цивільного процесуального кодексу України, у позовній заяві фактично не викладені обставини, якими позивачі обґрунтовують свої позовні вимоги, не зазначаються докази, що підтверджують вказані обставини, в зв`язку з цим просить відмовити у повному обсязі [PERSON] , яка діє в інтересах [PERSON] , [PERSON] , у задоволенні позовних вимог, викладених в уточненій позовній заяві по розірвання договорів оренди земельних ділянок. 14 листопада 2019 року від представника позивачів [PERSON] надійшла відповідь на відзив, мотивуючи його тим, що відповідно до статті 289 Податкового кодексу України для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок. Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, здійснює управління у сфері оцінки земель та земельних ділянок. Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь, земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення за станом на 1 січня поточного року, що визначається за формулою: Кі = І: 100, де І - індекс споживчих цін за попередній рік. У разі якщо індекс споживчих цін перевищує 115 відсотків, такий індекс застосовується із значенням 115. Окрім того пунктом, 10 Договору передбачено сплата орендної плати з урахуванням індексу інфляції. Таким чином щороку, розмір сплаченої орендної плати має збільшуватись. При цьому у відзиві відповідач самостійно наводить суми до сплати позивачам і протягом трьох останніх років вони є незмінними, що не заперечується Відповідачем. Крім того, відповідно наданих до відзиву доказів відповідачем, прослідковується систематичні порушення строків виплати орендної плати. А саме П. 11 Договору (відповідно кожного договору) передбачено, що орендар сплачує орендну плату протягом терміну дії договору, але не пізніше, як у строк з 01 вересня до 15 грудня щороку. При цьому виплати за 2018 рік підтверджені Відповідачем, Позивачу 2 здійснені 01 березня 2019 року, що підтверджується відомістю виплати паїв № 10116 від 01.03.2019 року, Позивачу 1 - 27 березня 2019 року (відомість виплати паїв № 10113 від 27.03.2019). Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладені договору. Аналіз указаних норм дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. Позивач 2 систематично недоотримував орендну плату. Таким чином з боку Відповідача наявні порушення умов договору, які в судовому порядку дають підстави для розірвання договору оренди. Також відповідачем не спростовано збільшення розміру нормативної грошової оцінки землі, що також є підставою збільшення розміру орендної плати. За наведених умов у договору нормативна грошова оцінка земель є основою для визначення розміру орендної плати, а зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати без внесення відповідних змін до договору в письмовій формі (постанови ВСУ від 03.12.2013 р- у справі №3-34гс13, від 20.08.2013 р. у справі №3-21гс13). Таким чином Відповідачем самостійно мала, нараховуватись індексація щодо орендної плати. Про проведення індексації Позивачі не повідомлялись, відповідно орендна плата з урахуванням зазначеної індексації не сплачувалась. На підставі вищевикладеного, Законом України «Про оренду землі», ст. 179 Цивільного процесуального кодексу, просить уточнену позовну заяву задовольнити. 28 листопада 2019 року від представника відповідача надійшло заперечення на відповідь на відзив на позовну заяву, обґрунтовуючи його тим, що у своїй позовній заяві та у відповіді на відзив представник позивачів зазначає, що відповідачем нібито не нараховувалась індексація орендної плати за користування орендованими земельними ділянками. При цьому, відповідне твердження не підтверджується жодними розрахунками. Відповідно до вимог ч. 6 ст. 81 доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Відтак, відсутні будь-які правові підстави вважати, що індексація орендної плати відповідачем не проводилась. У зв`язку з цим, просить відмовити у повному обсязі [PERSON] , яка діє в інтересах [PERSON] , [PERSON] , у задоволенні позовних вимог, викладених в уточненій позовній заяві по розірвання договорів оренди земельних ділянки. Позивач [PERSON] в судовому засіданні заявлені вимоги підтримала у повному обсязі. Позивач [PERSON] в судове засідання не з`явився, був повідомлений належним чином про час, дату та місце розгляду справи.\~ Представник позивача [PERSON] в судове засідання не з`явився, був повідомлений належним чином про час, дату та місце розгляду справи.\~ Представник відповідача в судовому засіданні просив в позові відмовити повністю в зв`язку з його безпідставністю та необґрунтованістю, посилаючись на вищезазначені обставини у відзиві. Заслухавши пояснення позивача, представника відповідача, дослідивши позовну заяву по суті спору та письмові докази, суд вважає встановленими наступні фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що [PERSON] на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА №540064 належить земельна ділянка з кадастровим номером 1225282500:01:002:0026 площею 5,8217 га. та земельна ділянка з кадастровим номером 1225282500:01:003:0025 площею 2,4974 га.., що розташовані на території Девладівської сільської ради Софіївського району Дніпропетровської області (а.с. 58,59). Згідно витягів із технічної документації станом на 2019 року нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 2,4974 га. складає 72697,19 грн., площею 5,8217 га.-169464,73 грн. (а.с. 50, 66). [PERSON] , батьку [PERSON] , на підставі Державного акту на право власності на землю ІІІ-ДП № 005028 належала земельна ділянка з кадастровим номером 1225282500:01:002:0025 площею 8,3169 га, що розташовані на території Девладівської сільської ради Софіївського району Дніпропетровської області. Згідно витягу із технічної документації нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 8,3169 га. складає 242097,87 грн. (а.с. 22). Перехід права власності до [PERSON] підтверджується свідоцтвом на спадщину за заповітом та Витягом про реєстрацію в Спадковому реєстрі від 18 серпня 2017 року, № витягу 48814461 (а.с. 12,13). Між [PERSON] та СТОВ «Гончарово» укладений договір оренди земельної ділянки від 01 вересня 2004 року, з кадастровим номером 1225282500:01:003:0025 (додаткова угода укладена 29 серпня 2011 року) строк дії договору до 31 грудня 2021 року. Крім того, п.3 Додаткової угоди зазначено, що «За користування об`єктом оренди Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату у грошовому виразі 4870,08 грн., що становить 5% від нормативної грошової земельної ділянки кожного року» . Додаткова угода зареєстрована відділом Держкомзему Софіївського району 23 листопада 2011 року за №122528254000369 (а.с.16-20, 32). Договір оренди земельної ділянки від 01 вересня 2004 року, укладений між [PERSON] та СТОВ «Гончарово», площа земельної ділянки 8,3191 га., (додаткова угода укладена 25 серпня 2011 року). Строк дії цього договору до 31 грудня 2021 року (а.с. 34-38, 49). Договір оренди земельної ділянки від 01 вересня 2004 року, укладений між [PERSON] та СТОВ «Гончарово», (додаткова угода укладена 25 серпня 2011 року). Строк дії цього договору до 31 грудня 2021 року (а.с.51-55, 65) . Згідно з даними договорами [PERSON] передала, а Відповідач прийняв у строкове платне користування земельну ділянку площею 5,8217 га, 2,4974 га, 8,3169 га , з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка належить їй на праві приватної власності та знаходиться в межах території Девладівської сільської ради Софіївського району Дніпропетровської області. Відповідно до відомостей виплати орендної пласти та видаткових касових ордерів [PERSON] в рахунок орендної плати за 2017 рік отримала 10333,89 грн. та 12400,67 грн., за 2019 рік-10333,89 грн. та 12400,67 грн. (а.с. 107-110). Відповідно зазначених договорів та змін внесених додатковими угодами, за користування об`єктом оренди Відповідач мав сплачувати Позивачу орендну плату в розмірі не менше 5% від нормативної грошової оцінки землі. Окрім того у грошовому виразі орендна плати визначена тільки у договорі з [PERSON] станом на 29 серпня 2011 року становила 4870,08 грн. Додатковими угодами передбачено, що орендна плата сплачується орендарем у грошовій формі та розмірі не менше 5 % від грошової оцінки земельної ділянки. За погодженням із орендодавцем, може сплачуватись у натуральній та відробітковій формі, яка узгоджується та оформлюється додатком до договору. П. 11 Договору передбачено, що орендар сплачує орендну плату протягом терміну дії договору, але не пізніше, як у строк з 01 вересня до 15 грудня щороку. [PERSON] на підставі Державного акту на право власності на землю серії III № 005002 належить земельна ділянка з кадастровим номером 1225282500:01:002:0003 площею 8,3169 га, що розташована на території Девладівської сільської ради Софіївського району Дніпропетровської області. 01 вересня 2004 року між [PERSON] та СТОВ «Гончарово» укладено Договір оренди земельної ділянки від 01 вересня 2004 року, (Договір про внесення змін до договору оренди укладений 01 серпня 2012 року). Згідно якого зазначено, що користування об`єктом оренди орендар мав сплачувати орендодавцю орендну плату у грошовому виразі 8551, 86 грн. що становить 5% від нормативної грошової оцінки землі кожного року. Строк дії договору до 31 грудня 2022 року. Додаткова угода зареєстрована відділом Держкомзему Софіївського району 21 вересня 2012 року за №122528254002071 (а.с. 73). Відповідно із технічної документації нормативна грошова оцінка за земельну ділянку площею 8,3169 грн. станом на 2019 рік складає 242097,87 грн. (а.с. 74). Згідно відомостей орендної плати за 2017 рік отримав в рахунок орендної плати 14541,02 грн. , та 1 тону пшениці, 2 тони соломи; за 2019 рік - 3401,02 грн. орендної плати та за 2018 рік - 2 тони пшениці на суму 7600,00 грн. (а.с. 111, 112). Таким чином, станом на день звернення з позовною заявою Відповідачем орендна плата сплачена позивачам не в повному обсязі. З`ясувавши фактичні взаємовідносини між сторонами і дійсні причини позову про розірвання шлюбу договорів оренди землі суд дійшов до висновку що правовідносини, які виникли між сторонами регулюються нормами\~ЗК України,\~Законом України «Про оренду землі», нормами\~Цивільного кодексу України. Згідно з\~ст. 93 ЗК України\~відносини пов`язані з орендою землі регулюються законом. Відповідно до\~ст. 13 ЗУ «Про оренду землі»\~договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до\~ст. 21 Закону України " Про оренду землі " від 06.10.1998 року № 161-ХІV, із змінами та доповненнями ( далі по тексту Закон ) орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельної ділянкою . Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції , якщо інше не передбачено договором оренди . Відповідно до ст. 22 Закону орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Відповідно до ч.2 ст. 23 Закону орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін . Відповідно до ч.1.2\~ст. 651 ЦК України\~зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом . Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом . Згідно з ч.1\~ст. 32 Закону України " Про оренду землі ", який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні щодо даних правовідносин, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями\~24\~і\~25\~цього\~Закону\~та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених\~Земельним кодексом України\~та іншими законами України . Звертаючись до суду із позовом, представник позивачів посилалась на те, що відповідач порушив свої зобов`язання щодо своєчасності розрахунку користування земельною ділянкою. У пункті «д» частини першої\~статті 141 ЗК України\~передбачено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Аналіз наведених норм права дає підстави для висновку, що зазначені положення закону, які регулюють спірні правовідносини, вимагають саме систематичної несплати орендної плати як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки. Суд зазначає, що своєчасна сплата орендної плати є істотною умовою договору оренди землі, відповідач з 2017 року по 2019 року недоплачував орендну плату за землю у зв`язку з чим систематично порушував умови укладених договорів оренди землі, укладених між [PERSON] , [PERSON] та СТОВ «Гончарово». Факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є самостійною та достатньою підставою для розірвання такого договору. Відповідно до частини другої\~статті 614 ЦК України\~відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання. Суд зазначає, що підставою для розірвання договору оренди землі свідчить усталена судова практика Верховного Суду, яку слід врахувати при застосуванні норми права відповідно до вимог частини четвертої\~статті 263 ЦПК України. Зокрема, такий правовий висновок викладений у постановах Верховного Суду України від 28 вересня 2016 року у справі № 6-977цс16 та від 12 грудня 2012 року у справі № 6-146цс12. У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної Палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зроблено висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі\~статтею 526 ЦК України\~зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Таким чином, контрагент за договором не довів належне виконання умов договору. Отже суд на підставі належних доказів поданих сторонами дійшов до висновку про наявність підстав для розірвання спірних договорів оренди землі. Відповідно до ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених вимог. Таким чином, у зв`язку із задоволенням позовних вимог, з відповідача підлягає стягненню на користь позивачів судовий збір сплачений ними під час звернення з позовом до суду (а.с. 1,2). На підставі ст.ст.\~21,22,23,32 Закону України " Про оренду землі " від 06.10.1998 року № 161-ХІV, із змінами та доповненнями, п. "д" ч.1\~ст. 141 ЗК України, ст.ст. 651 ЦК України,

Outcome: approved