Jurisdiction: civil
Date: 2021-11-14 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про розірвання договору оренди земельної ділянки у зв`язку із зміною власника, обґрунтовуючи його наступним. У 2011 році між ФГ "Аміна-ЮГ" в особі голови господарства [PERSON] та [PERSON] був укладений договір оренди землі площею 5,1945 га, кадастровий номер 6521282200:05:047:0552, розташованої на території Князегригорівської сільської ради Великолепетиського району Херсонської області, зареєстрований у Державному реєстрі земель 10.04.2012 року за № 652120004000833 (надалі Договір оренди землі). Пунктом 40 вказаного Договору оренди землі передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору. [INFO] [PERSON] померла. Спадщина [PERSON] на земельну ділянку перейшла до позивача. Після прийняття спадщини 02.04.2021 року позивач письмово звернулась до Відповідача із повідомленням про набуття нею права власності на земельну ділянку та заявою про отримання копії договору оренди, укладеного з померлою [PERSON] . У квітні 2021 року позивач отримала від Відповідача помилково надіслану копію договору оренди землі зовсім з іншим орендодавцем, тому 26.04.2021 року позивач повторно надіслала заяву про отримання копії належного договору оренди землі. Після отримання належної копії договору оренди землі позивач 14.05.2021 року направила заяву Відповідачу про добровільне розірвання договору оренди землі на підставі п. 40 вказаного договору. Не отримавши відповідь у місячний строк позивач 23.06.2021 року направила повторну заяву про добровільне розірвання договору оренди землі, але на неодноразові заяви Відповідач так і не надала відповіді. Згідно п. 40 Договору оренди землі перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, є підставою для розірвання договору. Згідно із ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Позивач вважає, що під час укладення договору оренди землі, в п. 40 сторони погодили підстави для його розірвання, зокрема перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи. Підстава для розірвання договору оренди землі, зазначена в п. 40, є самостійною підставою та не місить посилання на інші пункти, а тому позивач як новий власник земельної ділянки, двічі попередила Відповідача про намір розірвати договір оренди землі, але Відповідач на її заяви не відреагувала та не дала ніякої відповіді. Позивач просить суд розірвати договір оренди землі площею 5,1945 га, кадастровий номер 6521282200:05:047:0552, розташованої на території Князегригорівської сільської ради Великолепетиського району Херсонської області, зареєстрований у Державному реєстрі земель 10.04.2012 року за № 652120004000833, укладений між фермерським господарством "Аміна-Юг" в особі голови господарства [PERSON] та [PERSON] та припинити право оренди вказаної земельної ділянки. Ухвалою Великолепетиського районного суду Херсонської області від 13.10.2021 року відкрито провадження у справі, призначено розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) сторін та визначено відповідачу строк у розмірі 5 днів з дня отримання даної ухвали для подачі до суду заяви із запереченням проти розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження. Також, відповідачу встановлено строк 15 календарних днів з дня отримання даної ухвали для подачі до суду відзиву на позовну заяву і всіх доказів до неї. Клопотань із запереченням проти розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) сторін від учасників справи до суду не надходило. Відповідачу було надіслано ухвалу Великолепетиського районного суду Херсонської області від 13.10.2021 року, позовну заяву з додатками до неї, але відповідач відзив на позовну заяву до суду не надала. Відповідно до ч. 8 ст. 178 та ч. 2 ст. 191 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи. Враховуючи, що відповідач був належним чином повідомлений про відкриття провадження по вказаній цивільній справі, призначення розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін, що підтверджується повідомленням про вручення рекомендованого поштового відправлення від 22.10.2021 року, але клопотань із запереченням проти розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження та відзиву на позовну заяву до суду не подала, а тому суд відповідно до ст.ст. 178, 191 ЦПК України вважає вирішити спір за наявними матеріалами справи. Відповідно до ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Суд та учасники судового процесу зобов`язані керуватися завданням цивільного судочинства, яке превалює над будь-якими іншими міркуваннями в судовому процесі. Відповідно до ч. 3 ст. 12, ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 240433 від 29.09.2006 року, власником земельної ділянки площею 5,20 га, кадастровий номер 6521282200:05:047:0552, розташованої на території Князегригорівської сільської ради Великолепетиського району Херсонської області є [PERSON] . У 2011 році між фермерським господарством «Аміна-Юг» в особі голови фермерського господарства [PERSON] та [PERSON] було укладено договір оренди землі на вказану земельну ділянку площею 5,20 га, кадастровий номер 6521282200:05:047:0552, розташованої на території Князегригорівської сільської ради Великолепетиського району Херсонської області, зареєстрований Відділом Держкомзему у Великолепетиському районі Херсонської області від 10.04.2012 року за № 652120004000833. [INFO] [PERSON] померла, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії [NUMBER] , виданого 16.11.2019 року відділом № 2 Воскресенського управління РАЦС ГУ РАЦС Московської області. Спадщина на земельну ділянку площею 5,1945 га, кадастровий номер 6521282200:05:047:0552, розташованої на території Князегригорівської сільської ради Великолепетиського району Херсонської області, після смерті [PERSON] перейшла до позивача, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 240087739 від 12.01.2021 року. 02.04.2021 року позивач письмово звернулась до Відповідача із повідомленням про набуття нею права власності на земельну ділянку та заявою про отримання копії договору оренди, укладеного з померлою [PERSON] , що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення від 09.04.2021 року. 12.04.2021 року позивач отримала від відповідача помилково надіслану копію договору оренди землі від 18 серпня 2008 року укладеного між СФГ «Дніпро» в особі [PERSON] та [PERSON] . 26.04.2021 року позивач надіслала відповідачу повторну заяву про отримання копії належного договору оренди землі спірної земельної ділянки, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення від 05.05.2021 року. Після отримання належної копії договору, позивач 14.05.2021 року направила заяву відповідачу про добровільне розірвання договору оренди землі на підставі п. 40 вказаного Договору, але відповіді відповідачем надано не було. 23.06.2021 року позивач направила відповідачеві повторну заяву про добровільне розірвання договору оренди землі на підставі п. 40 вказаного Договору, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення від 07.07.2021 року та описом вкладення до фіскального чека № 7450200622384 від 24.06.2021 року на ім`я [PERSON] , але відповідачем відповіді надано не було. Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав або обов`язків. Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди (частина перша статті 638 ЦК України). Відповідно до ч. 1 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч. 2 ст. 598 ЦК України припинення зобов`язання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених договором або законом. Згідно із статтею 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до абз. 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Відповідно до п. 40 Договору оренди землі площею 5,20 га, кадастровий номер 6521282200:05:047:0552, розташованої на території Князегригорівської сільської ради Великолепетиського району Херсонської області, укладеного між ФГ «Аміна-Юг» та [PERSON] , зареєстрованого у Державному реєстрі земель 10.04.2012 року за № 652120004000833, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, є підставою для розірвання договору. Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно ч. 4 ст. 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. У статті 629 ЦК України закріплено один із фундаментів на якому базується цивільне право - обов`язковість договору. Тобто з укладенням договору та виникненням зобов`язання його сторони набувають обов`язки (а не лише суб`єктивні права), які вони мають виконувати. Не виконання обов`язків, встановлених договором, може відбуватися при: (1) розірванні договору за взаємною домовленістю сторін; (2) розірванні договору в судовому порядку; (3) відмові від договору в односторонньому порядку у випадках, передбачених договором та законом; (4) припинення зобов`язання на підставах, що містяться в главі 50 ЦК України; (5) недійсності договору (нікчемності договору або визнання його недійсним на підставі рішення суду)». Такий правовий висновок викладений у постанові Верховного суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 23.01.2019 року по справі № 355/385/17, який відповідно до ч. 6 ст. 13 Закону України "Про судоустрій і статус суддів" від 02.06.2016 року № 1402-VIII, повинен враховуватись іншими судами при застосуванні таких норм права. Таким чином, суд вважає, що при укладенні Договору оренди землі щодо спірної земельної ділянки площею 5,20 га, кадастровий номер 6521282200:05:047:0552, розташованої на території Князегригорівської сільської ради Великолепетиського району Херсонської області, укладеного між ФГ «Аміна-Юг» та [PERSON] , зареєстрованого у Державному реєстрі земель 10.04.2012 року за № 652120004000833, сторони погодили підстави для його розірвання, зокрема перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи і підстава для розірвання Договору оренди землі, зазначена в п. 40 вказаного Договору є самостійною підставою, а тому суд приходить до висновку, що відповідно до ст.ст. 598, 626, 629, 651 ЦК України, п. 40 Договору оренди землі позов [PERSON] є обґрунтованим та підлягає задоволенню. Відповідно до ст. 141 ЦПК України стягненню з відповідача на користь позивача підлягає судовий збір у розмірі 1362 грн., сплата якого підтверджується квитанцією № 37 від 06.10.2021 року та квитанцією № 39 від 26.10.2021 року.

Outcome: approved