Jurisdiction: civil
Date: 2021-03-24 00:00:00

Позивач в особі голови [PERSON] звернувся з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості по внескам та платежам співвласників об`єднання станом на 01.11.2020 р. в сумі 9128,75 грн., а також стягнути суму понесених судових витрат по оплаті судового збору в розмірі 2027,00 грн. В обгрунтування позову зазначено, що в липні 2007 року по вулиці Рожева міста Первомайська Миколаївської області було створене Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Рожева 1". 02 липня 2007 року юридична особа була внесена в єдиний реєстр юридичних та фізичних осіб-підприємців. Як власник квартири [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу від 19.09.2001 року за реєстровим №7488, [PERSON] є співвласником ОСББ "Рожева 1". Згідно п. 2 розділу II Статуту - метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. За п. 2 розділу V Статуту співвласники об`єднання зобов`язані: виконувати обов`язки передбачені Статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів прийняті у межах їх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Належними платежами для співвласників ОСББ "Рожева 1" визначено внески на утримання будинку. Право встановлювати розмір цих внесків і платежів у відповідності до п. 3 розділу III Статуту віднесено до виключної компетенції загальних зборів. Рішеннями загальних зборів ОСББ "Рожева 1" розмір внесків встановлено в розмірах: за протоколом від 17.08.2019 року затверджено розмір членських внесків з 01.09.2019 року - 3 грн. 70 коп. за 1 кв.м в квартирах першого поверху та 4,00 грн. на всі інші квартири. Тобто, тариф для квартири відповідачки складає 4,00 грн. за 1 кв. м. житлової площі. Правові підстави, щодо зобов`язання відповідачки сплачувати внески на утримання квартири [ADDRESS] і право ОСББ "Рожева 1" витребування цих коштів передбачені чинним законодавством України. Так у відповідності до ст. 385 ЦК України, ст. 10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фронду", п.10 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених Постановою КМУ № 572 від 08.10.1992 р. співвласники квартир багатоквартирних будинків для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку можуть створювати об`єднання, які діють відповідно до Статуту та закону; співвласники водночас являються співвласниками допоміжних приміщень будинку, елементів зовнішнього благоустрою і зобов`язані приймати участь у загальних витратах, пов`язаних з утриманням будинку та прибудинкової території, у відповідності зі своєю часткою в майні будинку. Співвласники квартир(будинку) делегують об`єднанню право виступати від їх імені з правами власника будинку і замовника на виконання робіт по його обслуговуванню та ремонту. Статтею 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29.11.2001 року №2866-ІІІ (далі за текстом - Закону №2866-ІІІ) регламентовано, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. В статті 6 Закону №2866-ІІІ регламентовано, що об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Відповідно до ст. 16 Закону №2866-ІІІ, об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів; захищати права, представляти інтереси співвласників у судах, органах державної влади і органах влади Автономної Республіки Крим, органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах та організаціях незалежно від форми власності. В статті 17 Закону №2866-ІІІ чітко регламентовано, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. В статті 23 Закону №2866-ІІІ зазначено, що власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються Статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Статтею 15 Закону №2866-ІІІ регламентовано, що співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ст. 29 Закону №2866-ІІІ особи, винні у не дотриманні вимог цього Закону; порушенні прав власників (користувачів), їх об`єднань і асоціацій, порушенні Статуту об`єднання та протидії його виконанню, не дотриманні умов договорів, укладених відповідно до цього Закону, несуть цивільну, кримінальну, адміністративну відповідальність відповідно до закону. Законами України може бути встановлена відповідальність і за інші види правопорушень. Станом на 01 листопада 2020 року борг [PERSON] по сплаті внесків на утримання будинків та прибудинкової території складає 9128,75 грн. Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору. Ухвалою судді від 20.01.2021р. позовна заява прийнята до розгляду, відкрите провадження у справі, постановлено розгляд справи проводити в порядку загального позовного провадження, призначене підготовче засідання, визначені строки для подачі заяв по суті. Підготовче судове засідання неодноразово відкладалося на 24.02.2021р., на 09.03.2021р. в зв`язку з неявкою відповідачки. Ухвалою суду від 09.03.2021р. закрито підготовче провадження по справі та призначено справу до судового розгляду по суті у відкритому судовому засіданні, яке провести 25.03.2021р., викликано в судове засідання учасників справи. Представник позивача в судове засідання надав заяву з проханням слухати справу у його відсутність, позов підтримав в повному обсязі, просив його задовольнити, та не заперечував проти винесення заочного рішення по справі. Відповідачка у судове засідання не з`явилася, хоча про час і місце слухання справи була оповіщена належним чином, відповідно до вимог ст. 130 ЦПК України, що підтверджується актом від 24.02.2021р. про відмову в отриманні судової повістки, складеного головою правління ОСББ "Рожева 1" [PERSON] в присутності членів правління [PERSON] , [PERSON] . Заяв про розгляд справи у її відсутність до суду не надходило. Відзив на позовну заяву не надала. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. Дослідивши письмові матеріали справи суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають повному задоволенню з наступних підстав. В судовому засіданні встановлено, що в 2007 році по вулиці Рожева в місті Первомайську Миколаївської області було створене Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Рожева 1", відповідні данні було внесено до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців 02.07.2007 року. Протоколом засідання правління ОСББ "Рожева 1" № 1-к від 01.12.2006 р. головою правління обрано [PERSON] [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу № 7438 від 19.09.2001 року, тому є співвласником ОСББ "Рожева 1". Тарифи ОСББ "Рожева 1" підтверджені виписками: з протоколу від 17.08.2019 року з 01.09.2019 року - 3 грн. 70 коп. за 1 кв.м житлової площі в квартирах першого поверху, та 4,00 грн. за 1 кв.м на всі інші квартири. Відповідно до вимог ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Ст. 10 Закону №2866-ІІІ передбачено, що до виключної компетенції загальних зборів членів об`єднання відноситься визначення розмірів внесків та платежів членів об`єднання. Відповідно до ст. 525-526 ЦК зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається. Згідно з вимогами ст. 11 ЦК цивільні права і обов`язки виникають із таких дій суб`єктів цивільних правовідносин, які породжують цивільні права та обов`язки. До таких дій за загальним правилом, зокрема відносяться договори та інші юридичні факти, у тому числі, фактичне споживання послуг, які надаються уповноваженими особами. Як вбачається з матеріалів справи, позивач є органом, що відповідно по вимог ст. ст. 4, 6, 9-10, 15-17, 21 Закону №2866-ІІІ уповноважений забезпечувати захист прав членів ОСББ та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення надходження коштів для сплати усіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Право встановлювати розмір цих внесків і платежів у відповідності до п. 3 розділу III Статуту віднесено до виключної компетенції загальних зборів. Членство у об`єднанні, згідно з правилами ст. 9 Закону №2866-ІІІ може набуватися одночасно зі створенням об`єднання при проведенні установчих зборів, а також шляхом подання відповідної заяви про вступ. Обов`язок щодо сплати цими особами, обов`язкових платежів на утримання будинку встановлено п. 5.2 Статуту. Відповідач по справі [PERSON] ухиляється від сплати внесків на утримання будинків та прибудинкової території, тому її заборгованість перед ОСББ за період з 01.12.2016р. по 31.10.2020р. складає: 9128,75 грн., що підтверджується довідкою ОСББ "Рожева 1". Членство відповідача у ОСББ, виникнення його обов`язку щодо сплати обов`язкових платежів, передбачених рішеннями загальних зборів, факт споживання послуг, що надаються цією юридичною особою та наявність у відповідача по справі невиконаних боргових зобов`язань, [PERSON] не заперечується, так як відзив нею не подано. На підставі викладеного, суд знаходить підтвердженим, що відповідачка є власницею квартири [ADDRESS] , яка знаходиться на балансі та обслуговуванні ОСББ "Рожева 1". Крім того вона є належним відповідачем згідно довідки ОСББ "Рожева 1", щодо сплати внесків на утримання будинку по даній квартирі, а тому суд знаходить доведеним, що відповідач отримує послуги, які надає позивач і зобов`язаний їх оплачувати, в зв`язку з чим позовні вимоги в частині стягнення заборгованості за період з 01.12.2016р. по 31.10.2020р. в сумі 9128,75 грн. підлягають задоволенню. Крім того, на підставі ст. 141 ЦПК України з відповідачки на користь позивача слід стягнути понесені ним документально підтверджені судові витрати по сплаті судового збору.

Outcome: approved