Jurisdiction: civil
Date: 2014-04-03 00:00:00

15.03.2013 року до Васильківського районного суду Дніпропетровської області надійшла позовна заява [PERSON] до Фермерського господарства "Агрофірма "Віктор" , Васильківського району Дніпропетровської області про зобов'язання виплати грошових коштів за користування земельною ділянкою та розірвання договору оренди . Позивачка [PERSON] зазначає, що 29 травня 2012 року вона, як орендодавець, з однієї сторони, та орендар Відповідач Фермерське господарство "Агрофірма "Віктор" , Васильківського району Дніпропетровської області з іншої сторони , уклали та підписали договір оренди земельної ділянки строком на 5 років . 29.12.2012 року вищевказаний договір оренди землі зареєстрований у відділі Держкомзему у Васильківському районі Дніпропетровської області за номером 122075514003270 . Відповідно до розділу першого договору оренди землі об*єктом оренди є земельна ділянка площею 4,7261 га ( рілля) вартістю, на момент укладення договору, 118 874,18 грн., яка розташована на території Васильківської селищної ради Васильківського району, Дніпропетровської області та належить їй на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку виданого 14 грудня 2011 року за № 922521 серії ЯЛ, на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 22.06.2011 року № 1757 після смерті батька [PERSON],померлого [INFO] року. Згідно п.3.1 Договору від 29 травня 2012року Відповідач зобов'язався за кожен рік використання землі виплачувати орендну плату у грошовій формі в розмірі 3% від вартості землі, що становить 3 566,23грн не пізніше 20 числа місяця останнього календарного року. В порушення вищевказаних вимог договору оренди землі Відповідач не виконує свого зобов*язання щодо сплати орендної плати за користування земельною ділянкою. Заперечує факт усної домовленості з Відповідачем , щодо боргових зобов'язань покійного батька [PERSON] з угодою про те, що орендна плата буде зараховуватись на відшкодування вищевказаного боргу померлого. Уточнивши в судому засіданні позовні вимоги просили суд розірвати договір оренди землі укладений та підписаний сторонами 29 травня 2012 року та стягнути з відповідача на її користь суму невиплаченої орендної плати за 2012 рік в розмірі 3 566,23 грн. Про стягнення орендної плати за 2013 рік не наполягає. Також просила суд вирішити питання про розподіл судових витрат. Представник Відповідача,за дорученням, Хусаїнов Р.О. в судове засідання не з"явився, був належним чином, особисто, повідомлений про дату та час слухання справи (а.с.135). Відповідно до ст.224 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Згідно письмових заперечень Відповідача у 2007 році був укладений договір оренди земельної ділянки (паю) розміром строком на 5 років з батьком Позивачки [PERSON] ,який помер [INFO] року. За життя, у жовтні 2010 року власник земельної ділянки [PERSON] звернувся із заявою до ФГ"Агрофірма Віктор" про надання позики в рахунок орендної плати у розмірі 60 000 грн. За згодою Відповідача [PERSON] були видані кошти у розмірі 40 000 грн в рахунок майбутньої орендної плати. 29 травня 2012 року між Позивачкою спадкоємицею [PERSON] та Відповідачем ФГ"Агрофірма Віктор" підписано договір оренди земельної ділянки та досягнуто усної домовленості щодо боргових зобов'язань покійного [PERSON] з угодою про те, що орендна плата буде зараховуватись в рахунок боргу померлого [PERSON] Просив суд відмовити в задоволенні позовних вимог, оскільки відсутній факт систематичної несплати орендної плати спадкоємиці [PERSON] ( а.с.27-28) Дослідивши надані сторонами докази, суд прийшов до наступного. Суд обґрунтовує правові висновки положеннями Земельного кодексу України, Цивільного кодексу України, Законом України «Про оренду землі», іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також укладеним між сторонами 29 травня 2012 року договором оренди землі. Однією з підстав розірвання договору оренди земельної ділянки є заборгованість з орендної плати. За змістом статей 1, 13 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати в установленому розмірі. Згідно зі ст. 21 Закону N 161-XIV орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. 14 грудня 2011 року Позивач [PERSON], отримала державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 922521(а.с.5) на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 22.06.2011 року № 1757 після смерті батька [PERSON],померлого [INFO] року(а.с.43) 29 травня 2012 року Позивач [PERSON], як орендодавець, з однієї сторони, та орендар Відповідач Фермерське господарство "Агрофірма "Віктор" , Васильківського району Дніпропетровської області з іншої сторони , уклали та підписали договір оренди земельної ділянки строком на 5 років . Згідно акта - передача орендованої земельної ділянки площею 4,7261 га в натурі відбулася 29.05.2012 року , акт підписаний Позивачем [PERSON] та представником Відповідача Машир В.Г. (а.с.42) 29 грудня 2012 року вищевказаний договір оренди землі зареєстрований у відділі Держкомзему у Васильківському районі Дніпропетровської області за номером 122075514003270(а.с.39) . Суд прийшов до висновку, що право на оренду у ФГ "Агрофірма "Віктор" , Васильківського району Дніпропетровської області виникло з моменту підписання Договору оренди землі та моменту складання акту приймання -передачі земельної ділянки, а саме: з 29 травня 2012 року(а.с.39 42),оскільки державна реєстрація договору (29 грудня 2012 року) вказує на його чинність і не може змінювати день його укладання та строк дії договору. Відповідно до розділу першого Договору оренди землі об*єктом оренди є земельна ділянка площею 4,7261 га ( рілля) вартістю на момент укладення договору 118 874,18 грн.,яка розташована на території Васильківської селищної ради Васильківського району, Дніпропетровської області та належить їй на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку виданого 14 грудня 2011 року за № 922521 серії ЯЛ, на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 22.06.2011 року № 1757 після смерті батька [PERSON],померлого [INFO] року. (а.с.39-43) Згідно п.3.1 Договору оренди земельної ділянки від 29.05.2012 року Відповідач зобов'язався за кожен рік використання землі виплачувати Позивачу [PERSON] орендну плату у грошовій формі в розмірі 3% від вартості землі, що становить 3 566,23грн не пізніше 20 числа місяця останнього календарного року. При цьому слід також зазначити, що норми статті 24, 25,27 ,32 Закону України «Про оренду землі» не містять у собі вимог щодо систематичної несплати орендної плати, а договір оренди земельної ділянки може бути розірваний на вимогу однієї із сторін в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених нормами цих статей. Відповідно до пункту «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Тому суд дійшов висновку, що Відповідач після підписання договору оренди землі 29.05.2012 року та передачі в натурі орендованої земельної ділянки площею 4,7261 га з 29.05.2012 року по день розгляду справи в суді- квітень 2014 року , систематично не виконує обов'язок по виплаті Позивачу [PERSON] орендну плату, що становить 3 566,23грн на рік ,яку необхідно виплатити не пізніше 20 числа місяця останнього календарного року . На день розгляду справи ,станом на квітень 2014 року орендна плата за користування земельною ділянкою за період 2012 - 2013 рр. позивачу не виплачена. У судовому засіданні Позивачка [PERSON], та представник Позивача,за дорученням, [PERSON]. , уточнивши позовні вимоги , просили суд стягнути з Відповідача невиплачену орендної плати лише за 2012 рік в розмірі 3 566,23 грн. Тому суд приймає рішення в межах заявлених позовних вимог,що відповідає положенням ч.1, ч. 2 ст.11 ЦПК України,де вказано, що суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Враховуючи фактичні обставини по справі встановлені під час судового засідання , наданих сторонами доказів, а також положень ухвали вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних справ і Кримінальних справ від 18 грудня 2013 року (а.с.113-114) , суд прийшов до висновку про порушення прав Позивача щодо невиплати грошових коштів за користування земельною ділянкою за 2012 рік ,оскільки право на оренду у ФГ "Агрофірма "Віктор" , Васильківського району Дніпропетровської області виникло з моменту підписання Договору оренди землі та моменту складання акту приймання -передачі земельної ділянки, а саме: з 29 травня 2012 року(а.с.39 42). Суд вважає, що дата державної реєстрації договору 29 грудня 2012 року вказує на його чинність і не може змінювати день його укладання та строк дії договору. Суд не вважає обґрунтованими викладені у письмових запереченнях ствердження Відповідача щодо досягнутої усної домовленості з Позивачем по боргових зобов'язаннях спадкодавця [PERSON] та угоди по зарахуванню орендної плати по відшкодування боргу померлого [PERSON] з наступних підстав. Так, до матеріалів цивільної справи представником Відповідача [PERSON] долучені оригінал та копія заяви [PERSON], [INFO]. Заява датована 19.10.2010 року,де вказано,що [PERSON] кошти в розмірі 40 000 грн отримав за згоду надати у власність ФГ "Агрофірма Віктор" свою земельну ділянку площею 4 726 га (а.с. 145) Аналізуючи встановлені у судовому засіданні обставини в цій частині, суд взяв до уваги вимоги п.п. 168.1.2 п. 168.1 ст. 168 Податкового Кодексу України, де вказано, що при виплаті орендної плати у грошовій формі, перераховується до бюджету податок з доходів фізичних осіб під час виплати оподатковуваного доходу єдиним платіжним документом . В пунктах 170.1.1 п.170.1 ст.170 Податкового кодексу вказано, що податковим агентом платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки, майнового паю є орендар, у даному випадку Агрофірма Віктор" Васильківського району, Дніпропетровської області . Відповідно до ст. 168 Податкового кодексу податковий агент, який нараховує (виплачує) оподатковуваний дохід на користь платника податку, зобов'язаний утримувати податок із суми такого доходу за його рахунок, використовуючи ставку податку, визначену в статті 167 Податкового кодексу (15%, а у разі якщо загальна сума отриманих платником податку у звітному податковому місяці доходів перевищує десятикратний розмір мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня звітного податкового року, ставка податку становить 17% суми перевищення). Податок сплачується (перераховується) до бюджету під час виплати оподатковуваного доходу єдиним платіжним документом. Відповідно до п.п. «б» п. 176.2 ст. 176 Кодексу особи, які відповідно до Кодексу мають статус податкових агентів, зобов'язані подавати у строки, встановлені ПКУ для податкового кварталу, податковий розрахунок суми доходу, нарахованого (сплаченого) на користь платників податку, а також суми утриманого з них податку до контролюючого органу за місцем свого розташування. Але, на підтвердження своїх заперечень представником Відповідача не було надано до суду копія платіжного документа зі сплати податку з наданої [PERSON], суми , не надано також копії звіту «Податковий розрахунок сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь платників податків, і сум утриманого з них податку» ( Форма 1ДФ). Фермерським господарством "Агрофірма "Віктор" ,Васильківського району,Дніпропетровської області не було надано до суду доказів на підтвердження сплати до бюджету податку з доходів фізичних осіб із суми 40 000 грн., яка нібито видана [PERSON], не надано також копії бухгалтерських документів на підтвердження виплати вищевказаної суми орендодавцю [PERSON], а саме: касова книга, бухгалтерські документи щодо підтвердження відображення та здійснення господарської операції . Крім того, суд звернув увагу, що у видатковому касовому ордері від 20 жовтня 2010 року вказано мета платежу « позика за пай», а в заяві [PERSON] від 19.10.2010 року вказано, що власник земельної ділянки орендодавець [PERSON] отримав 40 000 грн «за згоду надати у власність ФГ "Агрофірма Віктор" свою земельну ділянку площею 4 726 га» (а.с. 145) Вищевказана заява датована 19.10.2010 року, а [INFO] року [PERSON] помер (а.с.30). Позивачка у судовому засіданні заперечувала факт отримання батьком [PERSON] 40 000 грн. Враховуючи вищевказані обставини, суд прийшов до висновку, що вимоги Позивача підлягають задоволенню в межах уточнених позовних вимог, а саме: розірвання договору оренди землі та стягнення з Відповідача невиплачену орендної плати за 2012 рік в розмірі 3 566,23 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved