Jurisdiction: civil
Date: 2016-09-20 00:00:00

\~\~\~\~Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить внести зміни до Договору оренди землі від 31.07.2009 року № 64096700111 шляхом визнання укладеною додаткової угоди до вказаного договору. \~\~\~\~В обґрунтування позову зазначив, що 31.07.2009 року з відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки за адресою: м. Харків, пров. Алтайський, 7 на строк до 01.12.2057 р. Умовами договору було передбачено сплату орендної плати в розмірі 3,70 грн. на місяць. Рішенням Харківської міської Ради від 03.07.2013 року № 1209/13 затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013 року. Згідно вказаного рішення, яке введено в дію з 01.01.2014 року, затверджено базову вартість одного квадратного метра земель міста Харкова у розмірі 291,18 гривень. В зв'язку із збільшенням нормативної грошової оцінки землі наявні підстави для зміни розміру орендної плати згідно вказаного вище договору оренди та встановлення її в розмірі 149,51 грн. на місяць, а також внесення інших змін до договору оренди, запропонованих позивачем. \~\~\~\~Представник позивача до судового засідання не прибув, надавши заяву про розгляд справи за його відсутністю, викладені в позові, підтримав в повному обсязі, не заперечував проти ухвалення заочного рішення у справі. \~\~\~\~Відповідач у судове засідання не з'явився, про час і місце судового засідання повідомлявся належним чином, причини неявки суду не повідомив, заперечень проти позову, заяви про розгляд справи за його відсутності, суду не надав. \~\~\~\~Оскільки позивач не заперечував проти такого вирішення справи, суд проводить заочний розгляд справи та вирішує її на підставі наявних у ній доказів. \~\~\~\~Суд, дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, встановив наступні факти та відповідні ним правовідносини. \~\~\~\~31.07.2009 року між Харківською міською радою та [PERSON] було укладено договір оренди землі, зареєстрований у Харківській регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» в Державному реєстрі земель за № 640967100111 (далі - Договір). Об'єктом оренди згідно вказаного Договору є земельна ділянка, що знаходиться за адресою: м. Харків, пров. Алтайський, загальною площею 0,0054га (а.с.11-13). \~\~\~\~В п. 5 Договору сторони визначили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 49357,00 грн. \~\~\~\~ Відповідно до\~ст. 18 Закону України "Про оцінку земель", нормативна грошова оцінка земельних ділянок, розташованих у межах населених пунктів, незалежно від їх цільового призначення, проводиться не рідше ніж один раз на 5 - 7 років. \~\~\~\~Рішенням Харківської міської ради від 03.07.2013 року №1209/13 затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013 року, в тому числі базову вартість одного квадратного метра земель міста Харкова у сумі 291,18 грн., яка отримана на підставі витрат на освоєння і облаштування території міста станом на 01.01.2013 р. та підлягає в подальшому індексації в порядку, встановленому законодавством України. \~\~\~\~Пунктом 2 Рішення від 03.07.2013 року встановлено, що нормативна грошова оцінка земель міста Харкова станом на 01.01.2013 року застосовується з 01.01.2014 року. \~\~\~\~Рішенням Харківської міської ради від 25.09.2013 р. № 1269/13 затверджено "Порядок впровадження нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013 р.". Відповідно до п. 2, 3 Рішення, плата за землю на підставі даних "Технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013 р." вводиться в дію з 01.01.2014 р. Зміни до договорів оренди землі, пов'язані зі зміною розміру орендної плати, оформлюються додатковою угодою до договору оренди землі, згідно з Порядком оформлення договорів оренди землі у місті Харкові.Підготовка додаткової угоди здійснюється Департаментом земельних відносин відповідно до Порядку укладання договорів оренди землі у м. Харкові. \~\~\~\~Відповідно до\~ст. 144 Конституції України\~та\~ст. 73 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", рішення органів місцевого самоврядування в межах повноважень, визначених законом, є обов'язковими до виконання на відповідній території. \~\~\~\~Як вбачається із витягу № 186 від 29.12.2014р. з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, нормативна грошова оцінка земельної ділянки, що розташована в пров. Алтайський, 7 в м. Харкові, користувачем якої є відповідач, складає 47881 грн. (а.с.20). \~\~\~\~На підставі вказаної нормативної грошової оцінки позивачем виконано розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку, згідно якого розмір орендної плати за Договором складає 1794,10 грн. на рік, або 149,51 грн. в місяць (а.с.19).\~\~ \~\~\~\~Позивачем у зв'язку із зміною розміру орендної плати було направлено відповідачу лист-пропозицію щодо розгляду та підписання додаткової угоди до Договору, до якого було додано проект додаткової угоди (а.с.21,22). \~\~\~\~Пунктом 13 Договору передбачено, що розмір орендної плати переглядається в тому числі в разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів та в інших випадках, передбачених законом. \~\~\~\~\~Статтею 30 Закону України "Про оренду землі"\~передбачено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку. \~\~\~\~Таким чином, як умовами Договору, так і чинним законодавством України прямо передбачено можливість зміни умов договору оренди землі за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у випадках, встановлених договором або законом. \~\~\~\~Згідно\~ст. 5 Закону України "Про оцінку земель"\~нормативна грошова оцінка земельних ділянок використовується для визначення розміру земельного податку, а також орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності. \~\~\~\~Як вбачається з умов Договору в редакції від 29.04.2009 року, річний розмір орендної плати складає 44,42 грн., або 0,09 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, проведеної в 2009 році. Відповідно, позивач просить внести зміни до договору оренди землі, згідно яких річний розмір орендної плати за землю становить 3,00 % від її нормативної грошової оцінки та складає 1794,10 грн. на рік або 149,51 грн. в місяць. \~\~\~\~Враховуючи наведені вище акти законодавства, які є підставою для періодичного проведення нормативної грошової оцінки земельних ділянок та відповідної зміни розміру орендної плати та земельного податку, суд вважає обґрунтованими доводи позивача щодо наявності підстав для внесення змін до Договору в частині нормативної грошової оцінки земельної ділянки та розміру орендної плати. \~\~\~\~Крім того, суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги в частині зазначення в Договорі кадастрового номеру земельної ділянки, оскільки згідно\~ст. 15 Закону України "Про оренду землі"\~вказані дані є істотної умовою договору оренди землі. \~\~\~\~Так, позивачем заявлено також наступні вимоги. \~\~\~\~Внести зміни до п. 5 Договору, доповнивши його абзацем наступного змісту: \~\~\~\~"При змінах в нормативній грошовій оцінці земель за рішенням міської ради орендар за свій рахунок виконує розрахунок оновленої грошової оцінки земельної ділянки і направляє один екземпляр відповідному органу державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки". \~\~\~\~Відповідно до ч. 1\~ст. 88 ЦПК України\~стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Таким чином, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору в розмірі 243,60 грн. \~\~\~\~\~\~\~\~

Outcome: approved