Jurisdiction: civil
Date: 2020-06-08 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовною заявою до ТОВ "Агрофірма Корнацьких" про зобов`язання видати сільгосппродукцію згідно договору оренди земельної ділянки, сплатити пеню, зобов`язання відшкодувати збитки, заподіяні внаслідок неодержання доходів за час тимчасового невикористання земельних ділянок сільгосппродукцією та сплатити пеню. Позовна заява обґрунтована тим, що він успадкував після смерті [PERSON] земельну ділянку площею 2,7623 га., з кадастровим номером 4823983800:01:000:0035, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Секретарської сільської ради Кривоозерського району, яку орендувало ТОВ "Агрофірма Корнацьких" на підставі договору оренди від 15 січня 2015 року, укладеного між спадкодавцем [PERSON] та відповідачем. Рішенням Кривоозерського районного суду Миколаївської області від 24 жовтня 2019 року договір оренди від 15 січня 2015 року було розірвано. Посилаючись на невиконання відповідачем зобов`язання по виплаті орендної плати в добровільному порядку позивач просив зобов`язати ТОВ "Агрофірма Корнацьких" видати йому орендну плату за 2019 рік в натуральній формі: пшениці - 1000 кг., ячміню - 700 кг., соняшнику - 100 кг., кукурудзи - 200 кг., стягнути пеню за несвоєчасне внесення орендної плати за 2019 рік в розмірі 0,3% несплаченої суми за кожен день прострочення з 12 червня 2019 року по 12 березня 2020 року(275 днів) у розмірі 1877.70 грн.. Посилаючись на те, що протягом 2018 року відповідач продовжував використовувати належні йому земельні ділянки, проте орендну плату не виплачував, просив зобов`язати відповідача відшкодувати йому збитки, заподіяні внаслідок неодержання доходів за час тимчасового невикористання земельних ділянок: площею 2.7622 га, з кадастровим номером 4823983800:01:000:0036, та 2,7623 га, з кадастровим номером 4823983800:01:000:0037, за 2018 рік в натуральній формі: пшениця - 1000 кг., ячмінь - 700 кг., соняшник - 100 кг., кукурудза - 200 кг., стягнути пеню за несвоєчасне відшкодування збитків, заподіяних внаслідок неодержання доходів за час тимчасового невикористання земельних ділянок за 2018 рік в розмірі 0,3% несплаченої суми за кожен день прострочення з 27 грудня 2018 року по 12 березня 2020 року(442 дні) у розмірі 3017.98 грн.. В судове засідання позивач не з`явився, надіслав заяву, відповідно до якої просив розглядати справу без його участі, позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив їх задовольнити. Представник відповідача до суду не з`явився, надіслав заяву, відповідно до якої просив розглядати справу без його участі. У своєму відзиві від 03 червня 2020 року представник відповідача вказував на необґрунтованість розрахунку суми заборгованості позивачем по договору оренди землі площею 2,7623 га., з кадастровим номером 4823983800:01:000:0035, вказував на довільність визначення позивачем сум заборгованості у натуральній формі із зазначенням граничних розмірі оплати, що є неприпустимим. Крім, цього щодо стягнення збитків, внаслідок неодержання доходів за час тимчасового невикористання земельних ділянок вважає, що позивачем не додано належних та допустимих доказів, які б підтверджували, що земельні ділянки площею 2.7622 га, з кадастровим номером 4823983800:01:000:0036, та 2,7623 га, з кадастровим номером 4823983800:01:000:0037, перебувають в користуванні відповідача, тому просив відмовити у задоволенні і цих вимог, до вимог про стягнення пені просив застосувати строки позовної давності. Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані у справі докази в їх сукупності, суд встановив такі факти та відповідні їм правовідносини. За положеннями ч.1\~ст.4\~ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Згідно положень\~ст.792\~Цивільного кодексу\~України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є\~Закон України "Про оренду землі" від 06 жовтня 1998 року № 161-XIV. За змістом\~ст.1 Закону України "Про оренду землі"\~оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно\~ст.13 Закону України "Про оренду землі"\~договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до\~ст.6 Закону України "Про оренду землі"\~орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбаченому\~Земельним кодексом України,\~Законом України "Про оренду землі"\~та договором оренди. За змістом ч.1 ст.638 ЦК України\~договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Відповідно до ч.1 ст.15 Закону України "Про оренду землі"\~істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Судом встановлено, що згідно даних свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданим [PERSON] , державним нотаріусом Кривоозерської держнотконтори 06 жовтня 2017 року, [PERSON] успадкував після смерті [PERSON] , який помер [INFO] , земельну ділянку площею 2,7623 га, кадастровий номер: 4823983800:01:000:0035, розташовану на території Секретарської сільської ради Кривоозерського району Миколаївської області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, за земельними угіддями - рілля(а.с.40). Право власності [PERSON] на вказану земельну ділянку зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 06 жовтня 2017 року за номером: 22708231, що підтверджено даними Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за №99604610, виданого нотаріусом Кривоозерської державної нотаріальної контори Шинкарук Н.І. 06 жовтня 2017 року(а.с.42). Із матеріалів справи встановлено, що 15 січня 2015 року між [PERSON] та ТОВ "Агрофірма Корнацьких" було укладено договір оренди земельної ділянки, який був зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 09 вересня 2015 року, номер запису про інше речове право: 11179194(а.с.39). За умовами вказаного договору [PERSON] передав ТОВ "Агрофірма Корнацьких" в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 2,7623 га, з кадастровим номером: 4823983800:01:000:0035, на строк - 7 років. Щорічний розмір орендної плати складає фіксовану грошову суму у розмірі 2 275,28 грн., що становить 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, розрахунок по орендній платі може бути проведено визначеною додатком 1 кількістю сільськогосподарської продукції, а саме: пшениця - від 800 кг до 1000 кг, ячмінь - від 500 кг до 700 кг, соняшник - 100 кг, кукурудза (в зерні) - 200 кг.(а.с.36-38). Рішенням Кривоозерського районного суду Миколаївської області від 24 жовтня 2019 року в цивільній справі №479/799/19 договір оренди землі, укладений 15 січня 2015 року між [PERSON] та ТОВ "Агрофірма Корнацьких" земельної ділянки загальною площею 2,7623 га, з кадастровим номером: 4823983800:01:000:0035, розташованої в межах території Секретарської сільської ради Кривоозерського району Миколаївської області, зареєстрованого у Реєстраційній службі Первомайського міськрайонного управління юстиції Миколаївської області 15 вересня 2019, номер запису про інше речове право №11179194 - розірвано достроково та зобов`язано повернути земельну ділянку [PERSON] (а.с.13-16). Відповідно до положень ч.4 ст.82\~ЦПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом. За наданими позивачем письмовими доказами(а.с.82-90), він неодноразово протягом 2019 року звертався письмово до посадових осіб товариства з вимогою провести з ним розрахунок по орендній платі за 2019 рік сільськогосподарською продукцією, у розмірах, визначених Додатком 1 до договору оренди землі, та просив не проводити робіт по засіванню вказаної земельної ділянки. Документального підтвердження сплати відповідної орендної плати за земельну ділянку [PERSON] відповідачем не надано, тому позовні вимоги в частині стягнення орендної плати за 2019 рік в натуральній формі суд визнає обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Щодо вимог позивача про стягнення пені за несвоєчасне внесення орендної плати за 2019 рік в розмірі 0,3 % несплаченої суми за кожен день прострочення за період з 12 червня 2019 року по 12 березня 2020 року(275 днів) у розмірі 1877,70 грн., суд приходить до наступного. Згідно умов зазначеного договору орендна плата визначена у фіксованому розмірі 2 275,87 грн., яку відповідач повинен сплачувати не пізніше 26 грудня того року, за який здійснюється розрахунок по орендній платі. На час звернення до суду з даним позовом(24 березня 2020 року) відповідач продовжує користуватися належною [PERSON] земельною ділянкою з кадастровим номером 4823983800:01:000:0035, шляхом її оброблення. Ці твердження позивача, відповідачем - ТОВ "Агрофірма Корнацьких" протягом розгляду справи в суді не спростовано. Як встановлено\~із Додатку\~№1\~до Договору\~оренди земельної\~ділянки від\~15\~січня 2015\~року,\~орендна плата\~вноситься щорічно\~до 26\~грудня року,\~за який\~здійснюється розрахунок\~по орендній\~платі. Пунктом 14 вказаного договору оренди, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,3 % несплаченої суми за кожен день прострочення. Отже обов`язок сплатити орендну плату за 2019 рік у відповідача виник 26 грудня 2019 року. Оскільки останній не виконав зазначені зобов`язання, тому позивач має право на отримання пені з 27 грудня 2019 року по день звернення до суду, а саме 24 березня 2020 року, що складає 89 днів, та становить 607,87 грн.. Вирішуючи вимоги позивача про відшкодування збитків,\~заподіяних внаслідок\~неодержання доходів\~за час\~тимчасового невикористання\~земельних ділянок\~площею 2.7622\~га,\~з кадастровим\~номером 4823983800:01:000:0036,\~та 2,7623\~га,\~з кадастровим\~номером 4823983800:01:000:0037,\~за 2018\~рік в\~натуральній формі:\~пшениця -\~1000\~кг.,\~ячмінь -\~700\~кг.,\~соняшник -\~100\~кг.,\~кукурудза -\~200\~кг.,\~стягнути пеню\~за несвоєчасне\~відшкодування збитків,\~заподіяних внаслідок\~неодержання доходів\~за час\~тимчасового невикористання\~земельних ділянок\~за 2018\~рік в\~розмірі 0,3%\~несплаченої суми\~за кожен\~день прострочення\~з 27\~грудня 2018\~року по\~12\~березня 2020\~року(442\~дні)\~у розмірі\~3017.98\~грн.,суд приходить до наступного. Встановлено, що [PERSON] є власником земельних ділянок площею 2,7622 га, кадастровий номер 4823983800:01:000:0036, та площею 2,7623 га, кадастровий номер 4823983800:01:000:0037, що розташовані в межах території Секретарської сільської ради Кривоозерського району Миколаївської області, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується витягами із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №8915200 від 04 вересня 2013 року(а.с.20) та №8921702 від 04 вересня 2013 року(а.с.27). Рішенням Кривоозерського районного суду Миколаївської області від 26 грудня 2017 року в цивільній справі №479/832/17 договір оренди землі, укладений 15 січня 2015 року між Карічковським і ТОВ "Агрофірма Корнацьким" на право оренди земельної ділянки загальною площею 2,7622 га, кадастровий номер 4823983800:01:000:0036, розташованої в межах території Секретарської сільської ради Кривоозерського району Миколаївської області, зареєстрований Реєстраційною службою Первомайського міськрайонного управління юстиції Миколаївської області, про що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права вчинено запис 09 вересня 2015 року за №11181063, а також договір оренди землі, укладений 15 січня 2015 року між [PERSON] і ТОВ "Агрофірма Корнацьких" на право оренди земельної ділянки загальною площею 2,7623 га, кадастровий номер 4823983800:01:000:0037, розташованої в межах території Секретарської сільської ради Кривоозерського району Миколаївської області, зареєстрований Реєстраційною службою Первомайського міськрайонного управління юстиції Миколаївської області, про що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права вчинено запис 09 вересня 2015 року за №11179594 - розірвано достроково та зобов`язано повернути земельні ділянки [PERSON] (а.с.16-19). Припинення права оренди ТОВ "Агрофірма Корнацьких" належних [PERSON] земельними ділянками, з кадастровим номером 4823983800:01:000:0036 та 4823983800:01:000:0037, на підставі вказаного рішення суду зареєстровано 05 березня 2018 року, що підтверджується даними витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №116787219 від 13 березня 2018 року(а.с.25) та №116786112 від 13 березня 2018 року(а.с.32). За умовами договорів оренди землі, укладених 15 січня 2015 року між [PERSON] та ТОВ "Агрофірма Корнацьких", передача орендованої земельної ділянки має здійснюватись за актом її приймання. Відповідно до даних Актів прийому-передачі земельної ділянки від 28 вересня 2018 року та від 27 вересня 2018 року, земельні ділянки повернуті орендодавцю [PERSON] (а.с.26, 33). Положеннями ст.34 Закону України\~"Про\~оренду землі" передбачено, що у разі припинення або розірвання договору оренди земельної ділянки орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. У разі невиконання орендарем обов`язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов`язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки. \~\~\~\~\~\~ Згідно з ч.2 ст.22\~ЦК України збитками є доходи, які особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушено (упущена вигода). Таким чином у вигляді упущеної вигоди відшкодовуються ті не отримані доходи, які б могли бути реально отримані власником ділянки якби йому не чинилися перешкоди. \~\~\~\~\~\~ Відповідно до ст.156\~ЗК України власникам землі та землекористувачам відшкодовуються збитки, заподіяні внаслідок: а) вилучення (викупу) сільськогосподарських угідь, лісових земель та чагарників для потреб, не пов`язаних із сільськогосподарським і лісогосподарським виробництвом; б) тимчасового зайняття сільськогосподарських угідь, лісових земель та чагарників для інших видів використання; в) встановлення обмежень щодо використання земельних ділянок; г) погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей сільськогосподарських угідь, лісових земель та чагарників; ґ) приведення сільськогосподарських угідь, лісових земель та чагарників у непридатний для використання стан; д) неодержання доходів за час тимчасового невикористання земельної ділянки. \~\~\~\~\~\~ Згідно з положеннями ч.ч.1, 3 ст.157\~ЗК України відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам здійснюють, зокрема, юридичні особи, які використовують земельні ділянки. Порядок визначення та відшкодування збитків власникам землі і землекористувачам встановлюється Кабінетом Міністрів України. \~\~\~\~\~\~ Постановою Кабінету\~Міністрів України\~від 19\~квітня 1993\~року №284 затверджено Порядок визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, а тому саме ним визначається розмір збитків власникам землі та землекористувачам. \~\~\~\~\~\~ Так, у відповідності до п.1 вказаного Порядку власникам землі та землекористувачам відшкодовуються збитки, заподіяні вилученням (викупом) та тимчасовим зайняттям земельних ділянок, встановленням обмежень щодо їх використання, погіршенням якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей земельних ділянок або приведенням їх у непридатний для використання стан та неодержанням доходів у зв`язку з тимчасовим невикористанням земельних ділянок. \~\~\~\~\~\~ Відповідно до п.3 вказаного Порядку відшкодуванню підлягають збитки власників землі і землекористувачів, у тому числі орендарів, включаючи і неодержані доходи, якщо вони обґрунтовані. \~\~\~\~\~\~ В якості належних та допустимих доказів упущеної вигоди надаються докази, які свідчать про реальні наміри власника обробити свою ділянку - проведення закупівлі посівного матеріалу, укладення договорів на обробіток ділянки для висадження закупного посівного матеріалу або наявність у власника техніки для самостійного обробітку своєї земельної ділянки та інші аналогічні дії власника, які свідчать про підготовку до самостійного використання ділянки. \~\~\~\~\~\~ Пред`явлення вимоги про відшкодування неодержаних доходів покладає на позивача обов`язок довести, що ці доходи не є абстрактними, а реально були б ним отримані в разі використання земельної ділянки. Позивач має довести, що він міг і повинен був отримати визначені доходи і тільки неправомірні дії відповідача стали єдиною і достатньою причиною, яка позбавила його можливості отримати прибуток. \~\~\~\~\~\~ Наявність лише теоретичного обґрунтування можливості отримання прибутку не є підставою для його стягнення. \~\~\~\~\~\~ Стягнення збитків у вигляді упущеної вигоди є одним із видів цивільно-правової відповідальності. Для застосування такої міри відповідальності потрібна наявність усіх елементів складу цивільного правопорушення, а саме: протиправної поведінки, збитків, причинного зв`язку між протиправною поведінкою боржника та збитками і вини. За відсутності хоча б одного з елементів цивільна відповідальність не настає. Положеннями ч.3 ст.12, ст.ст.76-81 ЦПК України\~передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Засобами доказування у цивільній справі є показання свідків, письмові докази, речові і електроні докази і висновки експертів. Суд приймає до розгляду лише ті докази, які мають значення для справи. Обставини, які за законом повинні бути підтвердженні певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. \~\~\~\~\~\~ Позивачем при зверненні до суду з позовом не було додано доказів про намір власного використання землі під певні сільськогосподарські культури, зокрема під посів кукурудзи, по якій зроблено розрахунок збитків. Не надано доказів і на закупівлю посівного матеріалу, які можуть бути підтверджені лише письмовими доказами, договорами на обробіток земельної ділянки (орання, посіву та збирання посівного матеріалу), а також на внесення добрив та інших робіт, які необхідні для вирощування сільськогосподарських культур. \~\~\~\~\~\~ За таких обставин, суд дійшов висновку, що позивачем не доведено належними та допустимими доказами, що саме йому було спричинено збитки у виді упущеної вигоди, а тому відсутні підстави для їх задоволення. Представником відповідача заявлено клопотання про застосування до вимог про стягнення пені за 2018 рік наслідків спливу позовної давності, проте оскільки вищевказані вимоги позивача судом не задоволені, тому сплив позовної давності у цьому випадку застосованим бути не може. Відповідно до ст.141\~ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Outcome: partial