Jurisdiction: civil
Date: 2016-12-07 00:00:00

У зв'язку з тим, що 12 лютого 2008 року між позивачем та відповідачкою було укладено договір оренди жилої кімнати № 14/Г3-08, згідно до умов якого позивач передавав відповідачці в строкове платне користування житлову кімнату № 30, площею 31,63 м2, що знаходиться за адресою: с.Зоря, вул.Конституції, № 34 Рівненського району Рівненської області, відповідачка зареєструвалась у вказаній кімнаті і зобов'язана була сплачувати за проживання в гуртожитку, але своїх обов'язків вона не виконує, починаючи з серпня 2015 року не сплачує за проживання в гуртожитку, в ньому не проживає, кімнату не звільняє, ключі від кімнати не здає, позивач звернувся до суду з позовом про визнання відповідачки і її неповнолітнього сина такими, що втратив право користування житлом, зняття з реєстраційного обліку, виселення з гуртожитку та стягнення заборгованості за надані послуги. В ході розгляду справи, а саме 07 листопада 2016 року, від представник позивача [PERSON] надійшла заява про збільшення розміру позовних вимог в частині стягнення заборгованості за надані послуги з оренди кімнати. Представник позивача [PERSON] в судовому засіданні позов підтримав, пояснив, що з 01 серпня 2015 року відповідачка не проживає в гуртожитку, не платить за надані комунальні послуги і за оренду кімнати, кімнату не звільнила. Відповідачка разом з неповнолітнім сином проживає в [INFO] у батьківській хаті. На поштові листи та телефонні дзвінки не відповідає. Оскільки кімната не здана, ключ від кімнати не повернуто, їм не відомо чи там є її речі, тому вимушені ставити питання про виселення відповідачки і її сина з кімнати без надання іншого житла з тим, щоб можливо було зайти до кімнати. Враховуючи всі ці обставини, позивач вимушений звертатися до суду з даним позовом і він, як представник позивача, просить його задоволити. Відповідачка [PERSON] в судове засідання не з'явилася, хоча судом вживалися заходи до її виклику в суд. Але адресовані їй поштові відправлення повернулися до суду з відміткою пошти: з с.Зоря, що повертається бо "адресат відсутній", а з смт.Горохова Волинської області з відміткою пошти, що повертається у зв'язку з ти, що "адресат за зазначеною адресою не проживає" і "за закінченням терміну зберігання". В зв'язку з цим позивачем було надано оголошення у газету "Вісті Рівненщини" про виклик відповідачки до суду, тому вона вважається повідомленою про час та місце проведення судового засідання належним чином. Причину неявки вона суду не повідомила і від неї не надійшло клопотання про слухання справи у її відсутності чи відкладення розгляду справи. Суд визнав неявку відповідачки до суду неповажною. З врахуванням наведених вище обставин, суд приходить до висновку про можливість проведення розгляду справи за відсутності відповідачки, тобто суд вважає можливим провести заочний розгляд справи і ухвалити заочне рішення, проти чого представник позивача не заперечує. Представник Органу опіки і піклування Рівненської райдержадміністрації [PERSON] пояснила, що якщо дитина забрана зі школи і в с.Зоря в школу не ходить, то в школі документи не віддадуть, доки не буде довідки з іншої школи, де дитина буде навчатися. Із цього слідує, що відповідачка і дитина проживають в іншому місці, де дитина ходить до школи. Ніяких повідомлень в Орган опіки і піклування Рівненської райдержадміністрації про те, що син відповідачки [PERSON] не ходить до школи з невідомих причин, не надходило. Тому вирішення позову Орган опіки і піклування покладає на розсуд суду. Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд встановив, що на підставі цивільно-правового договору, 12 лютого 2008 року між ДП "Комунсервіс-Зоря" КСП Комунальне господарство агрофірми "Зоря" та [PERSON] було укладено договір оренди жилої кімнати № 14/Г3-08, згідно якого позивач передавав відповідачці в строкове платне користування житлову кімнату № 30, площею 31,63 м2, що знаходиться за адресою: с.Зоря, вул.Конституції, № 34 Рівненського району Рівненської області. Будинок № 34 по вул.Конституції в с.Зоря Рівненського району є гуртожитком. За даними адресно-довідкового підрозділу ГУДМС, УДМС України в Рівненській області, наданими на запит суду, [PERSON] з 07.08.2002 року зареєстрована за адресою: [INFO]. Фактично з 12.02.2008 року відповідачка проживала в кімнаті 30 цього ж будинку (гуртожитку). Згідно актів від 29 липня 2016 року, 04 листопада 2016 року, 07 грудня 2016 року, затверджених директором КСП Комунальне господарство агрофірми "Зоря" [PERSON] відповідачі за місцем реєстрації не проживають, платежів за найм ліжко-місць в гуртожитку не здійснюють, фактично проживають в [INFO]. Згідно ст.810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. Стаття 820 ЦК України встановлює, що розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла. Наймач вносить плату за користування житлом у строк, встановлений договором найму житла. Відповідно до ч.2 ст.825 ЦК України договір найму житла може бути розірваний за рішенням суду на вимогу наймодавця у разі невнесення наймачем плати за житло за шість місяців, якщо договором не встановлений більш тривалий строк, а при короткостроковому наймі - понад два рази. Відповідно до ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту, або інших вимог, що звичайно ставляться. Стаття 71 ЖК України встановлює, що за відсутнім наймачем або членом сім'ї наймача житло зберігається протягом шести місяців. Згідно ч.2 ст.167 ЖК України, у разі вибуття наймача та членів його сім'ї на постійне проживання до іншого населеного пункту або в інше жиле приміщення в тому ж населеному пункті договір найму жилого приміщення вважається розірваним з дня вибуття. Стаття 72 ЖК України встановлює, що визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням внаслідок відсутності цієї особи понад встановлені строки, провадиться в судовому порядку. Оскільки судом встановлено, що відповідачка разом із своїм неповнолітнім сином понад рік у гуртожитку, що перебуває на балансі позивача, не проживають і вона не вносить платежів за найм кімнати в гуртожитку більше року, не звільняє кімнату в гуртожитку, не перебуває в трудових відносинах з позивачем, а їх реєстрація у гуртожитку перешкоджає позивачу в повній мірі здійснювати розпорядження майном, то суд вважає, що договір оренди житлової кімнати № 30 необхідно розірвати, вимога позивача про визнання відповідачів втратившими право на житло підлягає до задоволення і слід визнати відповідачку і її неповнолітнього сина такими, що втратили право користування житлом, а саме кімнатою № 30. Одночасно їх необхідно зняти з реєстраційного обліку з кімнати № 25 і виселити з гуртожитку, з кімнати № 30, оскільки вони мають інше постійне житло в смт.Горохів Волинської області, де на даний час фактично проживають. Сума заборгованості за оренду житлової кімнати № 30 підлягає стягненню в розмірі, визначеному у заяві про збільшення позовних вимог. Виходячи з вищенаведеного, суд вважає, що в наявності є порушення права позивача, за захистом якого спрямоване його звернення до суду, позов є обґрунтованим, доведеним належними доказами, а тому підлягає до задоволення. В зв'язку з задоволенням позову, відповідно до ст.88 ЦПК України, з відповідачки [PERSON] необхідно стягнути на користь позивача судові витрати, а саме: судовий збір, який був сплачений позивачем при подачі позову до суду.

Outcome: approved