Jurisdiction: civil
Date: 2021-09-23 00:00:00

У вересні 2020 року [PERSON] звернулася в суд з позовом до [PERSON] , в якому просить: виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належну їй 51/100 частку житлового будинку, розташовану за адресою [ADDRESS] , яка складається з приміщень житлового будинку загальною площею 86.4 кв.м, житловою площею 48.6 кв.м, в тому числі: підвал (І) площею 7.7 кв.м, підвал (II) площею 11.5 кв.м, коридор (III) площею 3.2 кв.м, коридор з паливною (1-1) площею 6.9 кв.м, житлова кімната (1-2) площею 23,1 кв.м, житлова кімната (1-3) площею 11.3 кв.м, житлова кімната (1-4) площею 14.2 кв.м, санвузол (1-5) площею 2.8 кв.м, кухня (1-6) площею 5.7 кв.м, господарські будівлі та споруди - хлів "Б-І", погріб "б", вбиральня "Г-І"; визнати за нею право власності в цілому на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою [ADDRESS] загальною площею 86.4 кв.м, житловою площею 48.6 кв.м, в тому числі: підвал (І) площею 7.7 кв.м, підвал (II) площею 11.5 кв.м, коридор (III) площею 3.2 кв.м, коридор з паливною (1-1) площею 6.9 кв.м, житлова кімната (1-2) площею 23,1 кв.м, житлова кімната (1-3) площею 11.3 кв.м, житлова кімната (1-4) площею 14.2 кв.м, санвузол (1-5) площею 2.8 кв.м, кухня (1-6) площею 5.7 кв.м, господарські будівлі та споруди - хлів "Б-І", погріб "б", вбиральня "Г-І"; припинити її право спільної часткової власності на 51/100 частку домоволодіння по [ADDRESS] . В обґрунтування позову посилається на те, що на праві власності їй належить 51/100 частка домоволодіння за адресою: [ADDRESS] . Власником іншої 49/100 частки домоволодіння є відповідач. Частка домоволодіння позивача складається з приміщень житлового будинку загальною площею 86.4 кв.м, житловою площею 48.6 кв.м, в тому числі: підвал (І) площею 7.7 кв.м, підвал (II) площею 11.5 кв.м, коридор (III) площею 3.2 кв.м, коридор з паливною (1-1) площею 6.9 кв.м, житлова кімната (1-2) площею 23,1 кв.м, житлова кімната (1-3) площею 11.3 кв.м, житлова кімната (1-4) площею 14.2 кв.м, санвузол (1-5) площею 2.8 кв.м, кухня (1-6) площею 5.7 кв.м, господарські будівлі та споруди - хлів "Б-І", погріб "б", вбиральня "Г-І". Земельна ділянка площею 0,063 га з кадастровим номером 6810800000:14:005:0235, на якій розташована належна позивачу частина житлового будинку, належить їй на праві приватної власності. Земельна ділянка, на якій розташована частина житлового будинку, що належить відповідачу, не приватизована. Належний позивачу та відповідачу житловий будинок поділений на дві частини, кожна з яких утворює комплекс взаємопов`язаних приміщень, використовуваних для проживання однієї сім`ї. Частини будинку відокремлені стіною, мають самостійні входи, кожна із частин будинку може бути виділена та функціонувати як окремий об`єкт нерухомого майна. Позивач не має можливості вільно володіти та користуватися належною їй часткою житлового будинку, зокрема, не може без згоди співвласника будинку зареєструвати місце проживання членів своєї сім`ї, не має змоги оформити субсидію на частку житлового будинку. У грудні 2020 року [PERSON] подав зустрічний позов до [PERSON] , в якому просить: виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належну йому 49/100 частку будинковолодіння, розташованого по [ADDRESS] , яка складається з приміщень житлового будинку загальною площею 84.4 кв.м, житловою площею 38,5 кв.м, в тому числі: (1) підвал площею 10.1 кв.м, (11) підвал площею 12.0 кв.м, (1-1) коридор площею 3.6 кв.м, (1-2) санвузол площею 3.5 кв.м, (1-3) кухня площею 7.5 кв.м, (1-4) житлова кімната площею 8.0 кв.м, (1-5) коридор площею 5.6 кв.м, (1-6) житлова кімната площею 17.1 кв.м, (1-7) житлова кімната площею 13.4 кв.м, (1-8) паливна площею 3.6 кв.м, господарські будівлі та споруди: ганок «2», гараж з хлівом «В-1», вбиральня «Е-1»; визнати за ним право власності в цілому на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою [ADDRESS] загальною площею 84.4 кв.м, житловою площею 38,5 кв.м, в тому числі: (1) підвал площею 10.1 кв.м, (11) підвал площею 12.0 кв.м, (1-1) коридор площею 3.6 кв.м, (1-2) санвузол площею 3.5 кв.м, (1-3) кухня площею 7.5 кв.м, (1-4) житлова кімната площею 8.0 кв.м, (1-5) коридор площею 5.6 кв.м, (1-6) житлова кімната площею 17.1 кв.м, (1-7) житлова кімната площею 13.4 кв.м, (1-8) паливна площею 3.6 кв.м, господарські будівлі та споруди: ганок «2», гараж з хлівом «В-1», вбиральня «Е-1»; припинити його право спільної часткової власності на 49/100 частку домоволодіння по [ADDRESS] . В обґрунтування позову зазначає, що йому відповідно до договору купівлі-продажу належить 49/100 частка домоволодіння за адресою: [ADDRESS] . Його частка домоволодіння складається з приміщень житлового будинку загальною площею 84.4 кв.м, житловою площею 38,5 кв.м, в тому числі: (1) підвал площею 10.1 кв.м, (11) підвал площею 12.0 кв.м, (1-1) коридор площею 3.6 кв.м, (1-2) санвузол площею 3.5 кв.м, (1-3) кухня площею 7.5 кв.м, (1-4) житлова кімната площею 8.0 кв.м, (1-5) коридор площею 5.6 кв.м, (1-6) житлова кімната площею 17.1 кв.м, (1-7) житлова кімната площею 13.4 кв.м, (1-8) паливна площею 3.6 кв.м, господарські будівлі та споруди: ганок «2», гараж з хлівом «В-1», літня кухня «Д- 1»(не прийнято в експлуатацію), вбиральня «Е-1». У його користуванні є частина земельної ділянки для обслуговування житлового будинку, але самостійно зареєструвати право власності на земельну ділянку він не може, оскільки не визначено в натурі його право власності на житловий будинок. Також виділ належної йому частки домоволодіння в окремий об`єкт є необхідним, оскільки члени його сім`ї не можуть здійснити реєстрацію місця проживання, отримати житлову субсидію. Ухвалою суду від 15.02.2021 року позов [PERSON] та зустрічний позов [PERSON] об`єднано в одне провадження. Позивач-відповідач [PERSON] у судове засідання не з`явилася та подала до суду заяву, в якій просила розглянути справу за її відсутності, позов підтримує та просить його задовольнити, зустрічний позов [PERSON] визнає. Позивач-відповідач [PERSON] у судове засідання не з`явився та подав до суду заяву, в якій просив розглянути справу за його відсутності, свій позов підтримує та просить його задовольнити. Оскільки учасники справи в судове засідання не з`явилися, згідно з ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, дослідивши докази у справі, дійшов висновку, що позов [PERSON] та зустрічний позов [PERSON] підлягають задоволенню з таких підстав. Судом встановлено, що [PERSON] на підставі рішення Старокостянтинівського районного суду від 20.03.1986 року належить 51/100 частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою [ADDRESS] , яка складається з приміщень житлового будинку загальною площею 86.4 кв.м, житловою площею 48.6 кв.м, в тому числі: підвал (І) площею 7.7 кв.м, підвал (II) площею 11.5 кв.м, коридор (III) площею 3.2 кв.м, коридор з паливною (1-1) площею 6.9 кв.м, житлова кімната (1-2) площею 23,1 кв.м, житлова кімната (1-3) площею 11.3 кв.м, житлова кімната (1-4) площею 14.2 кв.м, санвузол (1-5) площею 2.8 кв.м, кухня (1-6) площею 5.7 кв.м, господарські будівлі та споруди - хлів "Б-І", погріб "б", вбиральня "Г-І". Згідно з висновком ПП «Проект БТІ» №127 від 07.08.2020 року щодо технічної можливості виділу об`єкта нерухомого майна домоволодіння позивача може бути виділено в натурі в окремий будинок блокованого типу з господарськими будівлями та спорудами із присвоєнням окремих поштових адрес. Зазначені обставини підтверджуються: копією рішення Старокостянтинівського районного суду від 20.03.1986 року; висновком ПП «Проект БТІ» №127 від 07.08.2020 року щодо технічної можливості виділу об`єкта нерухомого майна; довідкою Старокостянтинівського БТІ ОР від 11.08.2020р. №651; витягом з Державного земельного кадастру, держактом на право приватної власності на землю серії ХМ №01950; технічним паспортом на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, виготовленим ПП «Проект БТІ» станом на 07.08.2020 року. Також судом встановлено, що [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 06.09.1986 року належить 49/100 частки домоволодіння за адресою: [ADDRESS] . Його частка домоволодіння складається з приміщень житлового будинку загальною площею 84.4 кв.м, житловою площею 38,5 кв.м, в тому числі: (1) підвал площею 10.1 кв.м, (11) підвал площею 12.0 кв.м, (1-1) коридор площею 3.6 кв.м, (1-2) санвузол площею 3.5 кв.м, (1-3) кухня площею 7.5 кв.м, (1-4) житлова кімната площею 8.0 кв.м, (1-5) коридор площею 5.6 кв.м, (1-6) житлова кімната площею 17.1 кв.м, (1-7) житлова кімната площею 13.4 кв.м, (1-8) паливна площею 3.6 кв.м, господарські будівлі та споруди: ганок «2», гараж з хлівом «В-1», вбиральня «Е-1». Згідно з висновком ПП «Проект БТІ» №147 від 10.12.2020 року щодо технічної можливості виділу об`єкта нерухомого майна домоволодіння [PERSON] може бути виділено в натурі в окремий будинок блокованого типу з господарськими будівлями та спорудами із присвоєнням окремих поштових адрес. Зазначені обставини підтверджуються: договором купівлі-продажу від 06.09.1986 року; висновком ПП «Проект БТІ» №147 від 10.12.2020 року щодо технічної можливості виділу об`єкта нерухомого майна; довідкою Старокостянтинівського БТІ ОР від 11.08.2020р. №651; технічним паспортом на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, виготовленим ПП «Проект БТІ» станом на 10.12.2020 року. Згідно з ч.1 ст.356 Цивільного кодексу України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності (ст.361 ЦК України). Відповідно до ч.ч. 1, 3 ст. 364 ЦК України кожен із співвласників має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Згідно з роз`ясненнями, що містяться в пункті 6 постанови Пленуму Верховного Суду України від 04 жовтня 1991 р. № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. Виходячи з наведеного, оскільки частки житлового будинку [PERSON] та [PERSON] по [ADDRESS] є відокремленими частинами будинку з самостійними виходами, вони разом з відповідними частками надвірних будівель та споруд можуть бути виділені в натурі.

Outcome: approved