Jurisdiction: civil
Date: 2017-11-28 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Юг-М» про розірвання договору оренди земельної ділянки. Свій позов [PERSON] мотивує тим, що її батькові [PERSON] на праві приватної власності належала земельна ділянка площею 6,1620 га, кадастровий [NUMBER], розташована на території Великокомишуваської сільської ради на землях колишнього КСП "Жовтень" Барвінківського району Харківської області, надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю [NUMBER], виданим на підставі розпорядження голови Барвінківської райдержадміністрації від 06.12.2002 р. № 328 та зареєстрованим в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 549. Вказану земельну ділянку позивач успадкувала на підставі ст. 1261 ЦК України за законом після смерті свого батька [PERSON], який помер [INFO], що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом, виданим приватним нотаріусом Барвінківського районного нотаріального округу Винниченко В.І. 20.05.2016 року, зареєстровано в реєстрі за № 391. За життя [PERSON] передав вказану земельну ділянку в оренду товариству з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Юг-М» на підставі договору оренди землі від 25.02.2014 року № 01-34/ВФ-2 терміном на 10 років. У зв'язку зі смертю орендодавця [PERSON] [INFO], прийняттям [PERSON] спадщини за законом, остання здійснила переоформлення (реєстрацію) права власності на орендовану земельну ділянку на себе, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 24.05.2016 р. № 59749282, виданою приватним нотаріусом Барвінківського районного нотаріального округу Винниченко В.І., підстава виникнення права власності - свідоцтво про право на спадщину від 20.05.2016 року, зареєстроване в реєстрі за № 391, видане приватним нотаріусом Барвінківського районного нотаріального округу Винниченко В.І, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 926561363204. [PERSON] як власник земельної ділянки листом від 21.04.2017 року зверталася до ТОВ "Агрофірма Юг-М" з вимогою про розірвання зазначеного договору оренди землі, але відповідач відмовив їй в розірванні договору оренди, що підтверджується відповіддю ТОВ "Агрофірма Юг-М" від 04.05.2017 року № 54. Підставою для розірвання договору оренди [PERSON] вважає пункт 39 договору оренди, згідно з яким перехід права власності на орендовану земельні ділянку до іншої особи є підставою для розірвання договору. В зв'язку з порушенням свого права власності на вказану земельну ділянку [PERSON] звернулася до суду з цим позовом. Представник ТОВ "Агрофірма Юг-М" проти позову заперечує, зазначивши, що п. 39 договору оренди вказаної земельної ділянки не передбачено право позивача на розірвання договору оренди в односторонньому порядку. Крім того, позивач весь час до звернення позову виконувала договір і отримувала орендну плату, що свідчить про схвалення нею договору оренди і її згоду на продовження дії договору. Крім того, позивач не зверталася до ТОВ "Агрофірма Юг-М" з заявою саме про розірвання договору оренди, а в заяві від 21.04.2017 року лише вказала про намір в подальшому самостійно обробляти належну їй земельну ділянку і прохала товариство в подальшому її не обробляти. Крім того, позивачем порушено вимогу ст. 1481 ЗК України про письмове повідомлення орендаря протягом одного місяця про набуття нею права власності на орендовану земельну ділянку. Вислухавши пояснення позивача, представника відповідача, дослідивши матеріали справи, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок наявних у справі доказів у їх сукупності, суд дійшов такого. Батькові позивача [PERSON] на праві приватної власності належала земельна ділянка площею 6,1620 га, кадастровий [NUMBER], розташована на території Великокомишуваської сільської ради на землях колишнього КСП "Жовтень" Барвінківського району Харківської області, надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю [NUMBER], виданим на підставі розпорядження голови Барвінківської райдержадміністрації від 06.12.2002 р. № 328 та зареєстрованим в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 549. Вказану земельну ділянку позивач успадкувала на підставі ст. 1261 ЦК України за законом після смерті свого батька [PERSON], який помер [INFO], що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом, виданим приватним нотаріусом Барвінківського районного нотаріального округу Винниченко В.І. 20.05.2016 року, зареєстровано в реєстрі за № 391. За життя [PERSON] передав вказану земельну ділянку в оренду товариству з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Юг-М» на підставі договору оренди землі від 25.02.2014 року № 01-34/ВФ-2 терміном на 10 років, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 09 липня 2014 року, індексний номер витягу 23992695, з якого вбачається, що договір оренди від 25.02.2014 року № 01-34/ВФ-2 зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 07 липня 2014 року, номер запису про інше речове право 6257175, індексний номер рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 14306324 від 09 липня 2014 року. У зв'язку зі смертю орендодавця [PERSON] [INFO], прийняттям [PERSON] спадщини за законом, остання здійснила переоформлення (реєстрацію) права власності на орендовану земельну ділянку на себе, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 24.05.2016 року № 59749282, виданою приватним нотаріусом Барвінківського районного нотаріального округу Винниченко В.І., підстава виникнення права власності - свідоцтво про право на спадщину від 20.05.2016 року, зареєстровано в реєстрі за № 391, видане приватним нотаріусом Барвінківського районного нотаріального округу Винниченко В.І, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 926561363204. [PERSON] як власник земельної ділянки листом від 21.04.2017 року зверталася до ТОВ "Агрофірма Юг-М" з вимогою про розірвання зазначеного договору оренди землі, але відповідач відмовив їй в розірванні договору оренди, що підтверджується відповіддю ТОВ "Агрофірма Юг-М" від 04.05.2017 року № 54. Підставою для розірвання договорів оренди [PERSON] вважає пункт 39 договору оренди, згідно з яким перехід права власності на орендовану земельні ділянку до другої особи є підставою для розірвання договору. Суд відхиляє посилання відповідача на ту обставину, що позивач не зверталася до ТОВ "Агрофірма Юг-М" з заявою саме про розірвання договору оренди, а в заяві від 21.04.2017 року лише вказала про намір в подальшому самостійно обробляти належну їй земельну ділянку і прохала товариство в подальшому її не обробляти. Хоча в заяві і не було чітко сформульовано вимогу про розірвання договору оренди, що суд відносить на рахунок правової необізнаності позивача, проте зі змісту заяви і відповіді на неї відповідача від 04.05.2017 року № 54 вбачається, що відповідач сприймав вказаний лист позивача саме як вимогу про розірвання договору. Посилання відповідача на ту обставину, що позивачем порушено вимогу ст. 1481 ЗК України про письмове повідомлення орендаря протягом одного місяця про набуття нею права власності на орендовану земельну ділянку не має правового значення для вирішення позову. Крім того, 23.08.2016 року позивач, хоч і з пропуском строку, повідомила відповідача про набуття нею права власності на орендовану земельну ділянку. Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Стаття 598 ЦК України, визначає, що зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. Згідно ч. 1 статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 31 Закону України " Про оренду землі" передбачено, що договір оренди землі може бути достроково розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Згідно ст. 32 вказаного Закону України перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Як передбачено пунктом 39 договору оренди землі від 25.02.2014 року, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору. Відповідач зазначає, що п. 39 договору оренди вказаної земельної ділянки не передбачено право позивача на розірвання договору оренди в односторонньому порядку, посилаючись при цьому на пункти 36, 37, 38 договору оренди. Але, аналізуючи зміст вказаних пунктів договору у їх сукупності і взаємозв'язку, суд доходить висновку, що пункт 39 договору оренди містить додаткову до зазначених в пунктах 36 та 37 підставу для розірвання договору, і розірвання договору з цієї підстави (перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи) може бути здійснено в односторонньому порядку. Норма ж пункту 38 договору про те, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається стосується підстав розірвання договору, зазначених в пунктах 36 та 37 договору оренди. Оскільки права власності на орендовану земельну ділянку після смерті орендодавця [PERSON] перейшли до його спадкоємця - позивача [PERSON], ця обставина відповідно до п. 39 зазначеного договору оренди землі є підставою для розірвання цього договору і дає позивачу як новому власнику земельної ділянки право вимагати розірвання договору оренди землі. Той факт, що позивач деякий час до звернення з позовом виконувала договір і отримала орендну плату за 2016 рік, не може служити підставою для відмови у позові і не свідчить про схвалення позивачем договору оренди і згоду на продовження дії договору, тим більше виходячи з того, що, як пояснила позивач в судовому засіданні, на час оформлення нею права власності на спадкову земельну ділянку вона вже була засіяна, тому вона була змушена зачекати до збору врожаю і отримати орендну плату за фактичне використання відповідачем її земельної ділянки. Це підтверджується і листом позивача відповідачу від 23.08.2016 року, в якому позивач прохає відповідача лише виплатити їй орендну плату за користування відповідачем земельною ділянкою в 2016 році. Своєю відмовою розірвати договір оренди землі ТОВ „ Агрофірма Юг-М " порушує конституційне право позивача вільно володіти та користуватися своєю власністю, а тому права позивача підлягають захисту та відновленню. Згідно зі ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої постановлено рішення, суд присуджує з другої сторони всі судові витрати, тому з ТОВ "Агрофірма Юг-М " слід стягнути на користь позивача сплачений нею судовий збір.

Outcome: approved