Jurisdiction: civil
Date: 2017-05-18 00:00:00

У липні 2017 року позивачка звернулася до суду із зазначеною вище позовною заявою, в якій зазначила, що їм з відповідачкою на праві спільної часткової власності по 1/2 частині кожній належить житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами, а також земельна ділянка, площею 0, 1780 га., що розташовані за адресою: [ADDRESS]. Позивачка в позовній заяві посилаючись на те, що між нею та відповідачкою почалися непорозуміння щодо користування зазначеним майном, просить суд виділити сторонам у особисту приватну власність належну їм частку зазначеного вище майна та припинити право спільної часткової власності. Сторони в судове засідання не з"явилися, кожен окремо звернувся до суду із заявами про розгляд справи у їхню відсутність. Ознайомившись з позовом, дослідивши надані суду письмові докази по справі, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню в повному обсязі, з наступних підстав. Відповідно до ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Відповідно до ст.355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно. Відповідно до ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб'єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади. Відповідно до ст.183 ЦК України подільною є річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення. Неподільною є річ, яку не можна поділити без втрати її цільового призначення. Згідно зі ст.367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Як зазначено у ч.1 та ч.3 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Так судом встановлено, що сторонам по справі на праві спільної часткової власності по 1/2 частині кожній належить житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, а також земельна ділянка, площею 0,1780 га, що знаходяться за адресою: [ADDRESS]. Згідно з висновком судової незалежної експертизи № ED-2501-1-710.17 від 16.05.2017 року, складеним судовим експертом за спільною заявою сторін по справі, сторонам експертом наданий варіант розподілу зазначеного нерухомого майна, відповідно до якого співвласнику №1, яким є [PERSON], виділити наступні приміщення житлового будинку та господарські будівлі та споруди: 1-1 - передня, площею 10,1 кв.м., 1-2 - санвузол, площею 4,0 кв.м., 1-3 - коридор, площею 5,7 кв.м., 1/2 частину 1-4 - вітальня, площею 21.9 кв.м., "а2" - ганок, "Б" - веранда, "В" - літня кухня, площею 14.1 кв.м, "Г" - сарай, "г" - підвал, 1/2 частину госпблоку "Д", площею 14,8 кв.м, 1/2 частину сараю "Е". Співвласнику 2, яким є [PERSON] виділити наступні приміщення житлового будинку та господарські будівлі та споруди: 1/2 частину 1-4 - вітальня, площею 21.9 кв.м, 1-5 - житлове, площею 10.3 кв.м, 1-6 - житлове, площею 7,8 кв.м, 1-7 житлове, площею 10,0 кв.м, 1-8 - коридор, площею 3,2 кв.м, 1-9 - кухня, площею 16,7 кв.м, 1-10 - санвузол, площею 6,1 кв.м, 1/2 частину госпблоку "Д", площею 14,8 кв.м, 1/2 частину сараю "Е". Вбиральну "Ж" просять залишити тому із співвласників, на ділянці якого вона залишиться після розподілу земельної ділянки. При цьому земельну ділянку просять поділити з урахуванням наступного: - двір залишити у спільному користуванні обох співвласників; у фасадній частині межу розподілу прокласти від кута будинку (частини приміщень 1-4), як продовження лінії зовнішньої стіни будинку; в тильній частині двору межу розподілу прокласти від кута госпблоку "Д", як продовження лінії його зовнішньої стіни у напрямку прибудови "а" і до сполучення із нею; всю праву частину земельної ділянки, що біля будівель "Б", "В", "Г", "г" та під ним залишити співвласнику №1 [PERSON]; у тильній частині двору межу розподілу прокласти від кута будівлі "В" до точки лінії розподілу будівлі "Д" і далі по лінії розподілу вказаної будівлі, а також будівлі "Е". Згідно зазначеного висновку запропонований варіант розподілу є можливим та відповідно до якого сторонам підлягає виділенню: Співвласнику №1 - [PERSON] 1-1 - передня, площею 10,1 м2, вартістю 37379 грн; 1-2 - санвузол, площею 4,0 м2, вартістю 14804 грн; 1-3 - коридор, площею 5,7 м2, вартістю 17165 грн; 1/2 частину 1-4 - вітальні, площею 21,9 м2, вартістю 65949 грн х 1/2 = 32974,5 грн; ганок «а2», вартістю 29819 грн; веранда «Б», вартістю 37443 грн; літня кухня «В», вартістю 62590 грн; сарай «Г», вартістю 9776 грн; підвал «г», вартістю 6441 грн; 1/2 частину госпблоку «Д», площею 14,8 м2 (що складає 14,8/29,8=50% будівлі), вартістю 27315 грн х 1/2 = 13657,5 грн; 1/2 частина сараю «Е», вартістю 22692 грн х 1/2 = 11346 грн. Виділити Співвласнику №1 відповідну частину горища (горищного приміщення), що знаходиться безпосередньо над запропонованими до виділу йому приміщеннями. Загальна вартість приміщень житлового будинку та господарських будівель і споруд, запропонованих до виділу Співвласнику №1 [PERSON] складає: 273395 грн. що більше за його ідеальну частку на 273395 грн - 272440 грн =955 грн та становить 273395 грн/544880 грн = 1/2 частину будинку в цілому. Співвласнику №2- [PERSON] виділити наступні приміщення житлового будинку та господарські будівлі і споруди: 1/2 частину 1-4 - вітальні, площею 21,9 м2, вартістю 65949 грн х 1/2 = 32974,5 грн; 1-5 - житлове, площею 10,3 м2, вартістю 31017 грн; 1-6 - житлове, площею 7,8 м2, вартістю 23489 грн; 1-7 - житлове, площею 10,0 м2, вартістю 30114 грн; 1-8 - коридор, площею 3,2 м2, вартістю 15139 грн; 1-9 - кухня, площею 16,7 м2, вартістю 79007 грн; 1-10 - санвузол, площею 6,1 м2, вартістю 28859 грн; 1/2 частину госпблоку «Д», площею 15,0 м2(що складає 15/29,8=50% будівлі), вартістю 27315 грн х 1/2 = 13657,5 грн; 1/2 частина сараю «Е», вартістю 22692 грн х 1/2 = 11346 грн; вбиральня «Ж», вартістю 5882 грн. Виділити Співвласнику №2 [PERSON] відповідну частину горища що знаходиться безпосередньо над запропонованими до виділу йому приміщеннями. Загальна вартість приміщень житлового будинку та господарських будівель і споруд (їх частин), запропонованих до виділу Співвласнику №2[PERSON] складає: 271485 грн. що менше за його ідеальну частку на 272440 грн - 271485 грн = 955 грн. та становить 271485 грн/544880 грн = 1/2 частину будинку в цілому. Для відокремлення приміщень Співвласника №1 та Співвласника №2 та забезпечення ізоляції квартир одна від одної після поділу, необхідно виконати наступні роботи: -замурувати двері між приміщеннями 1-3 і 1-6, між приміщеннями 1-3 і 1-5; -влаштувати глуху перегородку у приміщенні 1-4, поділивши його на дві рівні частини: -кожну з частин житлового будинку після поділу забезпечити індивідуальними інженерними системами, зокрема, електропостачання, газопостачання, водопостачання та водовідведення, шляхом влаштування нових та/або розгалуженням існуючих мереж та перенесенням приладів обліку [лічильників], димарів та іншого обладнання до відповідних частин будинку з метою забезпечення безперешкодного доступу до них; -забезпечити наявність козирків над входами до кожної частини житлового будинку після поділу. При запропонованому додатковому варіанті поділу будівель і споруд по [ADDRESS], зокрема житлового будинку, до складу кожної з частин, запропонованої виділити співвласникам, у відповідності до вимог ДБН та для забезпечення можливості використання їх для проживання повинні входити: житлова кімната та підсобні приміщення (коридор, кухня, санвузол), тому необхідно виконати наступні роботи, пов'язані з переплануванням та переобладнанням житлового будинку на дві ізольовані квартири: * в частині житлового будинку, запропонованій до виділу Співвласнику №1 [PERSON] -влаштувати у приміщенні передньої 1-1 кухню-нішу, облаштувавши її побутовим обладнанням (електричною плитою для приготування їжі, мийкою, витяжкою тощо); в частині житлового будинку, запропонованій до виділу Співвласнику №2-[PERSON] -влаштувати перегородку (з дверним прорізом) у приміщенні 1-10, з метою відокремлення кухні 1-9 від санвузлу 1-10, оскількивхід з кухонь до санвузлів заборонений вимогами ДБН; для цього також змістити існуючий дверний проріз між зазначеними приміщеннями 1-9 та 1-10 (замурувати існуючий та улаштувати новий); -влаштувати дверний проріз у стіні між приміщеннями 1-5 та 1-7, а також між примішеннями 1-6 та 1-46 для забезпечення сполучення (проходу) між ними. Розмір грошової компенсації Співвласнику №2 [PERSON] за недоотриману частину досліджуваного будинку у випадк, що може бути сплачена Співвласником №1 [PERSON]. становить: 955 грн (дев'ятсот п'ятдесят п'ять гривень). Додатковий варіант поділу земельної ділянки загальною площею 0,1780 га з кадастровим номером [NUMBER] по [ADDRESS] виготовлений експертом з урахуванням варіанту поділу будівель і споруд, а також умов, викладених у заяві від 06.04.2017 р.,у точній від\-повідності до належних співвласникам ідеачьних часток (по 1/2 кожному). Додатковий варіант поділу земельної ділянки площею 0,1780 га з кадастровим номером [NUMBER] по [ADDRESS] передбачає залишення у спільному користуванні обох співвласників окремої частини земельної ділянки площею 74 кв,м, (0.0074 га, під двором з метою забезпечення вільного проходу та проїзду, а також доступу до усіх будівель і споруд обох співвласників, в тому числі враховуючи побажання з нього приводу обох співвласників, висловлених під час огляду та викладених у заяві від 06.04.2017 р. Зазначена земельна ділянка спільного користування має форму неправильного багатокутника Л-Б-В-Г- Д-Е-Є-Ж-З-И-І-Й-К-Л-М-Н-О-П-Р-С-Т-А. Межі земельної ділянки спільного користування прокласти наступним чином: -відрізки А-Б, Б-В і В-Г довжинами 4,11 м, 1,1 м і 0,6 м прокласти від фасадної межі углиб двору, вздовж існуючого внутрішнього паркану; -відрізок Г-Д довжиною 0,83м прокласти у напрямку ганку «а2» до сполучення з його кутом; -відрізки Д-Е, Е-Є, Є-Ж, Ж-3, 3-И, И-1 довжинами 5,11м, 1,0м, 1,33м, 1,07м, 1,81м, 0,49м відповідно прокласти по зовнішнім стінам будинку (ганку «а1», прибудови «а»), при цьому т. І знаходиться на відстані 0,49м від кута прибудови «а»; -відрізок 1-Й довжиною 1,62 м прокласти у напрямку госпблоку «Д» до сполучення із його фасадним лівим кутом в т.Й; -відрізок Й-К довжиною 3,49м прокласти по зовнішній фасадній стіні госпблоку «Д» (до точки початку лінії розподілу його між співвласниками); -відрізок К-Л довжиною 3,38 м прокласти до кута літньої кухні «В»; -відрізки Л-М, М-Н, Н-О, О-П довжинами 5,08м, 0,45м, 3,99м, 0,94м відповідно прокласти по зовнішнім стінам літньої кухні «В» та веранди «Б»; -відрізки П-Р, Р-С довжинами 1,73м, 1,3м відповідно прокласти навколо колодязя; -відрізок С-Т довжиною 2,44м прокласти вздовж існуючого внутрішнього паркану, у напрямку фасадної межі до сполучення з нею. Співвласнику № 1 [PERSON] при додатковому варіанті поділу пропонується виділити земельну ділянку загальною площею 0,0890 га (890 кв.м.), що відповідає площі, належної йому у відповідності з ідеальною часткою 1/2, в т.ч.: -в окреме користування (власність) Співвласника № 1 пропонується виділити земельну ділянку що складається з двох частин, одна з яких має форму неправильного багатокутника Б-В-Г-Д-Е-Є-Ж-3-И-І-Є1-Е1-Д1-Г1-В1-Б1-А1- Б, площею 0.0052 га (52.2 кв.м.). інша також має форму неправильного багатокутника Т-17- 16-15-14-13-12-КІ-ИІ-ЗІ-ЖІ-К-Л-М-Н-О-П-Р-С-Т, площею 0.0801 га /800.8 кв.м.): -частина ділянки спільного користування - 0.0037га (37 кв.м.) (1/2 х 74 кв.м.). Співвласнику № 2 [PERSON] при запропонованому додатковому варіанті поділу пропонується виділити земельну ділянку загальною площею 0,0890 га (890 кв.м.), що відповідає площі, належної йому у відповідності з ідеальною часткою 1/2, в т.ч.: -в окреме користування (власність) Співвласника № 2 пропонується виділити земельну ділянку, яка має форму неправильного багатокутника1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-К1-И1-31-Ж1-К-Й-І-Є1-Е1-Д1-Г1-В1-Б1-А1-Б-А-1,площею 0.0853 га (853 кв.м.): -частина ділянки спільного користування - 0.0037 га (37 кв.м.) (1/2 х 74 кв.м.). Межі розподілу земельних ділянок прокласти за ламаною лінією І-Є1- Е1-Д1-Г1-В1-Б1-А1-Б та ламаною лінією К1-И1-31-Ж1-К, а саме: -відрізок І-Є1 довжиною 2,1 м прокласти від т.І, що знаходиться на відстані 0,49м від кута прибудови «а» по зовнішній стіні вказаної прибудови до кута сполучення прибудови «а» з основною частиною будинку «А»; -відрізки Є1-Е1, Е1-Д1, Д1-Г1, Г1-В1, В1-Б1, Б1-А1 довжинами 0,50м, 2,0м, 2,5м, 3,08м, 0,3м, 4,84м прокласти по лінії розподілу житлового будинку; -відрізок А1 -Б довжиною 6,0м прокласти по зовнішній стіні будинку (основної частини «А») із продовженням по тій же лінії углиб двору, до сполучення із існуючим внутрішнім парканом; -відрізки К-Ж1, Ж1-31, 31-И1 довжинами 4,25м, 0,41м, 3,44м прокласти по лінії розподілу госпблоку «Д» та сараю «Е»; -відрізок И1-К1 довжиною 46,3м прокласти у напрямку тильної межі 10-11 земельної ділянки, визначеної правовстановлювальною документацією, до сполучення з нею, зокрема в т. К1, що знаходиться від т.10 на відстані 12,07м, а від т. 11 на відстані 12,14м. Для забезпечення можливості нормального користування земельною ділянкою і здійснення догляду за будівлями і спорудами, необхідно: -улаштувати глуху стіну у сараї «Е» для розподілу його на дві рівні частини між співвласниками при цьому улаштувати дверний проріз в зовнішній стіні для входу до сараю «Е» з прибудинкової території із протилежного боку до існуючого прорізу; -влаштувати огородження на межі земельних ділянокяке не перешкоджатиме освітленню вікон приміщень житлового будинку; -забезпечити наявність хвірток і воріт в огорожі для входу (в'їзду) до кожної з частин земельної ділянки після поділу між співвласниками. Після поділу земельної ділянки за додатково запропонованим варіантом забезпечити влаштування та орієнтацію димарів, димоходів, вентканалів та інших приладів відведення диму та продуктів згорання палива від котлів, колонок, камінів та іншого обладнання в різних частинах будинку , таким чином, щоб уникнути розповсюдження їх на територію та прямого потрапляння до приміщень суміжного власника (співвласника). У зв'язку з тим, що зазначений варіант поділу запропонований експерту сторонами по справі є можливим з технічної точки зору, та у зв'язку з визнанням відповідачем позову, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню.

Outcome: approved