Jurisdiction: civil
Date: 2021-09-28 00:00:00

Представник Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ТВК-2000" звернувся до Солом`янськогорайонного суду м. Києва із позовом про зобов`язання відповідача [PERSON] передати голові правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ТВК -2000" документи та речі, отримані відповідно до акту прийому-передачі документації Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ТВК -2000" від 18.06.2017. Позовні вимоги обґрунтовує тим, що 20.04.2017 рішенням загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ТВК -2000" було переобрано склад правління та 15.05.2017 правління своїм рішення відкликало [PERSON] з посади голови правління та зобов`язало його терміново передати по акту справи та печатку Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ТВК -2000" тимчасово виконуючому обов`язки голови правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ТВК -2000" - [PERSON] [PERSON] відповідно до акту прийому-передачі документації ОСББ «ТВК-2000» від 18.06.2017 було отримано від попереднього голови правління - Бусигіної Н.М. документи та речі відповідно до переліку. Вказаний акт було підписано сторонами без зауважень і уточнень. У зв`язку з припиненням відповідачем повноважень, він був зобов`язаний невідкладно повернути тимчасово виконуючому обов`язки голови правління ОСББ «ТВК-2000» - Корендюк М.М., документи та речі, отримані ним відповідно до акту від 18.06.2016, проте відповідач не виконав свого обов`язку речі та документи не повернув. Тому позивач зазначає, що у відповідача відсутні будь які правові підстави для зберігання майна ОСББ «ТВК-2000», оскільки він відкликаний з посади Голови правління та відповідно до протоколу засідання правління ОСББ «ТВК-2000» № 15/05/2017 від 15.05.2017, не входить до складу новообраного правління ОСББ «ТВК-2000». Ухвалою суду від 04.09.2020 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, яку постановлено розглядати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. 09.03.2021 від відповідача надійшов відзив на позовну заяву, відповідно до якого відповідач просить відмовити у задоволенні позову, оскільки спір між юридичною особо та її колишнім учасником має розглядатися у порядку господарського судочинства, застосувати строк загальної позовної давності три роки, оскільки спір виник 15.05.2017, тому позивач мав звернутися до суду до 15.05.2020. Заяв по суті справи сторони більше до суду не подавали. Враховуючи, що в матеріалах справи достатньо даних про права та взаємовідносини сторін, суд вважає можливим вирішити справу на підставі наявних у ній матеріалів Судом встановлено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ТВК -2000" було створено співвласниками будинку, запис в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань № 25836024. Згідно протоколу від 15.05.2017 на засіданні Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ТВК -2000" [PERSON] відкликано з посади голови правління та обрано з 16.05.2017 тимчасово виконуючим обов`язки Голови Правління ОСББ «ТВК 2000» на термін до чергових Загальних зборів співвласників ОСББ «ТВК -2000» члена правління [PERSON] та зобов`язано [PERSON] терміново передати по акту справи та печатку ОСББ «ТВК -2000» тимчасово виконуючому обов`язки [PERSON] . Відповідно до акту прийому-передачі від 18.06.2016 відповідачем було прийнято наступні документи ОСББ «ТВК -2000», а саме: Протокол №1. Рішення Загальних Установчих Зборів співвласників будинку по [ADDRESS] від 01.04.2000 року; Статут ОСББ «ТВК-2000» - оригінал, реєстраційний N902 від 14.04.2000 року, а також його нотаріальна копія від 01.06.2016 року; Свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи та свідоцтво № [NUMBER] про право сплати єдиного податку; Довідка по формі 4-ОПП про взяття на облік платника податку у ДПІ; Акт №1355 від 23.11.2005 року про анулювання свідоцтва про реєстрацію платника ПДВ; Реєстраційна картка про підтвердження відомостей про юридичну особу; Акти Державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівельного об`єкту 1,2,3 секції - 20.12.1999 та 4 секція - 22 .02. 2000. Технічний паспорт на житловий будинок по пр.-ту Червонозоряний 11 від 2.1.02.2000 року; Технічний паспорт на житловий будинок по [ADDRESS] інв. №55240 від 11.07.2001 року; Копії довідок Київського міського БТІ №005, №006, №007 від 10.01.2000 року та №22, N 23 від 10.02.2000; Авізо №81 від б травня 2001 року про передачу від ХК «КМБ» на баланс ОСББ «ТВК- 2000» основних фондів будинку (балансова вартість з розшифровкою на обладнання) та висновок про технічний стан житлового будинку; Акт №1/377 від 11.07.2000 року про перевірку службових квартир від ХК «КМБ»; Документація по землі: рішення Київської міської ради №316/2891 від 21.04.2005 року, державний акт про право власності на землю та ситуаційна схема, витяг з технічної документації №Ю-38250/2006 про грошову оцінку землі, копія висновку №18-2803 від 24.07.2002 року щодо умов користування земельною ділянкою, копія опису земельної ділянки. Заява про прийом СКБ «Дністер» в члени ОСББ «ТВК-2000» та договір про участь у витратах; Трудові угоди, інструкції, охорона праці, Мінпраці-4 папки; Печатка і штамп ОСББ «ТВК-2000»; Чекова книжка ОСББ «ТВК-2000» (закінчена); Протоколи загальних зборів ОСББ «ТВК-2000» - частково 2003-2004 роки, повний комплект матеріалів 27.02.2016 року, поєний комплект матеріалів 19.05.2016 року; Протоколи засідань правління ОСББ «ТВК-2000» за минулі роки - частково за роки 2002, 2003, 2004, 2005, 2006, 2007, 2008 роки; Копії свідоцтв на право власності членів ОСББ «ТВК-2000» - 2 папки; Копії свідоцтв про право власності на гаражі ОСББ «ТВК-2000» -1 папка; Проектна документація: КЖ - 4 папки, СС - 1 папка, ВК - 2 папки, ЕМ - 1 папка, СТ - 1 папка, Банк - 1 папка, АР - 4 папки, ЭЛ - 3 папки, ЭС - 1 папка, АН - 1 папка, Д - 1 папка, КЖИ - 1 папка, ОВ - 3 папки, ЭО - 1 папка, а - 2 папки, ППА - 1 папка. Ділова документація: накази по кадрам і підприємству - 2 папки, вихідна документація - 1 папка, вхідна документація - 1 папка, особисті справи персоналу - 3 папки, Різне, різне важливе - 4 папки, акти ревізійної комісії - з 01.01.2011 року-28.02.2016 року, звіт аудит 2011-2016, 2005, 2007, 2003, 2000-2002, Київенерго (до 01.03.16 окремо) - 2 папки, Обладнання насоси - 1 папка, Переписка по антенні, Оренда - 11 папок, Київводоканал - 1 папка, Київгорстрой - 1 папка. Акти-наряди відключення ГВП - 1 папка, Касова документація - 12 папок, Почтова папка (розсилка боржникам і по захопленнях) - 1 шт, заявки та листи від мешканців - 1 папка, Інвентаризація нежитлових приміщень - 1 папка, Заяви в поліцію - 1 папка, Договори підрядів та послуг - 4 папки, Ключі від офісу - 1 шт. Правління ОСББ «ТВК -2000» зверталися до відповідача з листами повернути документи та речі відповідно до акту прийому-передачі від 18.06.2016, які залишені відповідачем без задоволення. Згідно п.2.2 Правил управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд при передачі об`єкта в управління попередній балансоутримувач чи особа, що здійснювала управління будинком,надає замовнику, а замовник передає особі, що буде здійснювати управління будинком, оригінали або належним чином завірені копії документів (у разі зберігання оригіналів документів у місцевих архівах): щодо технічного стану об`єкта, у тому числі: план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998 N 56 ( z0393-98 ), зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.1998 за N 393/2833; паспорт об`єкта та земельної ділянки; проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на кожний будинок та споруду об`єкта; акт технічного стану об`єкта на момент приймання-передачі; схеми внутрішньобудинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення,газо-та електропостачання, централізованого опалення тощо; виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення); паспорти котельного господарства, котлові книги; паспорти ліфтового господарства; кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту; акти технічного огляду; журнали заявок мешканців об`єкта; протоколи виміру опору ізоляції електромереж; протоколи огляду системи вентиляції; щодо бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за об`єктом; обліку мешканців об`єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об`єкта, які у ньому не мешкають; правовідносин попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об`єкта; планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об`єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об`єкта. Відповідно до ч.ч. 5,6 ст. 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» замовник будівництва або попередній власник будинку зобов`язаний передати паспорт об`єкта будівництва та один примірник технічної документації на будинок згідно з переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, співвласникам в особі їх об`єднання або особі, уповноваженій співвласниками у передбаченому цим Законом порядку. У разі якщо об`єднання співвласників багатоквартирного будинку не створено та уповноважену особу не визначено, паспорт об`єкта будівництва та примірник технічної документації на будинок передаються управителю, якщо його обрано відповідно до закону. У разі зміни форми управління багатоквартирним будинком особа, яка здійснювала управління, повинна передати наявну в неї технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок особі, визначеній співвласниками такого будинку. Відповідно до ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків. До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про: визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем; обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням; визначення повноважень управителя щодо управління багатоквартирним будинком. Відповідно до ст. 387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно без відповідної правової підстави заволоділа ним. Пунктами 19 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» №5 від 07.02.2014 передбачено, що застосовуючи положення статті 387 ЦК України, суди повинні виходити з того, що власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним і в якої майно фактично знаходиться та є індивідуально визначеним. Відповідно до ч. 1 ст. 1212 ЦК України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Згідно з п. 2 ч. 3 ст. 1212 ЦК України положення цієї глави застосовуються також до вимог про витребування майна власником із чужого незаконного володіння. Зі змісту зазначеної статті випливає, що положення її застосовуються у випадку наявності таких обставин у сукупності: набуття або зберігання особою майна здійснено без правової підстави або така підстава відпала; набуття або зберігання майна було здійснено за рахунок іншої особи; безпідставне набуття або зберігання майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події. При цьому під відсутністю правової підстави розуміється такий перехід майна від однієї особи до іншої, який або не ґрунтується на прямій вказівки закону, або суперечить меті правовідношення i його юридичному змісту. Тобто, вiдсутнiсть правової підстави означає, що набувач збагатився за рахунок потерпілого поза підставою, передбаченою законом, іншими правовими актами чи правочином. Майно не може вважатися набутим чи збереженим без достатніх правових підстав, якщо це відбулося в не заборонений цивільним законодавством спосіб з метою забезпечення породження учасниками вiдповiдних правовідносин у майбутньому певних цивільних прав та обов`язків. Зокрема, унаслідок тих чи інших юридичних фактів, правомірних дій, які прямо передбачені ч. 2 ст. 11 ЦК України. У разі, коли поведінка набувача, потерпілого, інших осіб або подія утворюють правову підставу для набуття (збереження) майна, ст. 1212 ЦК України може бути застосована тільки після того, як така правова підстава в установленому порядку скасована, визнана недійсною, змінена, припинена або була відсутня взагалі. Як вже зазначалось раніше протоколом від 15.05.2017 на засіданні Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ТВК -2000" [PERSON] відкликано з посади голови правління та обрано з 16.05.2017 тимчасово виконуючим обов`язки Голову Правління ОСББ «ТВК 2000» на термін до чергових Загальних зборів співвласників ОСББ «ТВК -2000» члена правління [PERSON] та зобов`язано [PERSON] терміново передати по акту справи та печатку ОСББ «ТВК -2000» тимчасово виконуючому обов`язки [PERSON] . Матеріали справи містять дані, що позивач звертався до відповідача з проханнями надати речі та документи Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ТВК -2000", однак останнім звернення залишені не виконаними. Відповідно до ч. 1 ст. 1213 ЦК України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Отже, у відповідача відсутні будь які правові підстави для зберігання майна Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ТВК -2000". У той же час доводи відповідача, що викладені у відзиві на позовну заяву не заслуговують на увагу, оскільки є необґрунтованими, та такими, що не підлягають задоволенню. Суд звертає увагу, що відповідач у своєму відзиві будь яким чином не спростував викладене у позові, зазначив лише про строк позовної давності. Згідно вимог ст. ст. 76, 77, 79, 80 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання. Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом. За таких обставин, суд вважає позовні вимоги - законними та обґрунтованими, оскільки позивачем надано достатньо належних та достовірних доказів, а відповідачем вказані позовні вимоги не спростовані. Щодо вимоги відповідача про застосування строку позовної давності слід зазначити наступне. Відповідно до статті 256 ЦК України позовна давність це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Вона обчислюється за загальними правилами обчислення цивільно-правових строків. Позовна давність установлюється в законі з метою упорядкування цивільного обороту за допомогою стимулювання суб`єктів, права чи законні інтереси яких порушені, до реалізації права на їх позовний захист протягом установленого строку. Згідно з ч. 1 ст. 261 ЦК України перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила. Метою встановлення в законі позовної давності є забезпечення захисту порушеного суб`єктивного матеріального права або охоронюваного законом інтересу в межах певного періоду часу, тобто тимчасове обмеження отримати захист за допомогою звернення до суду, можна зробити висновок, що об`єктом дії позовної давності є право на позовний захист (право на позов у матеріальному сенсі), що є самостійним правом (не ототожнюється із суб`єктивним матеріальним правом і реалізується в межах охоронних правовідносин), яким наділяється особа, право якої порушене. Відповідно до ст. 257 ЦК України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки. Зазначений трирічний строк діє після порушення суб`єктивного матеріального цивільного права (регулятивного), тобто після виникнення права на захист (охоронного). За ч. 4 ст. 267 ЦК України сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови в позові. У даному випадку відповідач заявив про застосування позовної давності, що підтверджується його відзивом на позов. При цьому відповідач у відзиві на позов зазначив, що спір виник 15.05.2017, тобто з моменту покладення позивачем на відповідача обов`язку, щодо повернення майна Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ТВК -2000", а тому позивач повинен був звернутися до суду з позовом до 15.05.2020.Тому просив застосувати строк позовної давності та у задоволенні позову відмовити. Слід звернути увагу, що позивач звернувся до суду 02.01.2018, тобто в межах строку позовної давності, тому в даному випадку суд не вбачає підстав для застосування строків позовної давності. Суд, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів, прийшов до висновку про задоволення позову.

Outcome: approved