Jurisdiction: civil
Date: 2014-02-17 00:00:00

Позивач звернувся до відповідача з позовом, в якому зазначає, що будинок [ADDRESS] є власністю держави і знаходиться на балансі ЗДП "Радіоприлад". Відповідач є власником квартири [NUMBER] в цьому будинку та в повному обсязі не сплачує за житлово-комунальні послуги, в наслідок чого в неї за період з серпня 2011 по вересень 2013 років перед позивачем утворилась заборгованість по утриманню будинку та прибудинкової території, опаленню у розмірі 2864,82 грн. Вказану суму та судові витрати позивач просить стягнути з відповідача. В судовому засідання представник позивача на задоволенні позову наполягає, на підставах, викладених в ньому. Пояснила, що комунальні послуги надаються в будинок в повному обсязі та належної якості. Відповідач не зверталася до них щодо якості послуг. Відповідач в судовому засідання заперечує проти позову. Пояснила, що позивач майже не надає ніяких послуг, тому оплачувати за них не буде. До позивача з приводу відсутності послуг або їх неналежної якості не зверталася. Тому просить у позові відмовити. Вислухавши сторони, дослідивши докази по справи суд приходить до наступного. Судом встановлено, що будинок [ADDRESS] є власністю держави, в особі Запорізького державного підприємства "Радіоприлад", тобто в повному господарському віданні, позивач є балансоутртимувачем будинку, що підтверджується копією технічного паспорту та реєстраційним посвідченням від 28.11.1991, виданим позивачу на підставі рішення виконавчого комітету Жовтневої районної ради від 16.08.1990 №184. Відповідно до копії технічного паспорту [PERSON], [PERSON], [PERSON] є власниками [ADDRESS]. Згідно з довідкою ЖКВ ЗДП "Радіоприлад" від 23.10.2013 року [PERSON] одна зареєстрована та проживає у [ADDRESS]. На підтвердження суми заборгованості позивачем надано позивачем довідку - розрахунок та рахунок вартості опалення, абонплати за опалення, складених на підставі актів та рахунків теплопостачальної організації, копій платіжних документів. Розмір плати за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій в житловому фонді ЗДП «Радіоприлад» був погоджений в установленому порядку листами виконавчого комітету Запорізької міської ради від 04.08.2009 №11114/06-20 «Про погодження тарифів», від 28.04.2010 №04273/06-20 «Про погодження тарифів», що відповідає ч.2 ст.14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги». Тариф на постачання теплової енергії затверджений рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради від 26.02.2009 №34 з наступними змінами, тарифи на послуги з централізованого опалення і підігріву питної води для населення в подальшому були встановлені додатком № 2 до Рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради № 192 від 28.04.2010 року. Позивач не може бути виробником або виконавцем житлово-комунальних послуг відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги», тому відсутність укладених договорів на надання житлово-комунальних послуг між ЗДП «Радіоприлад» та власниками квартир, у тому числі із відповідачами не є підставою для відмові у позові. Відповідно до ст. 19 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" особливими учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є балансоутримувач та управитель, які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником. Згідно з положеннями статті 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд (далі - балансоутримувач) - власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом. Відповідно до ч.1 ст.29 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" договір на надання житлово-комунальних послуг у багатоквартирному будинку укладається між власником квартири, орендарем чи квартиронаймачем та балансоутримувачем або уповноваженою ним особою. У разі якщо балансоутримувач не є виконавцем, він укладає договори на надання житлово-комунальних послуг з іншим виконавцем. Відповідно до вимог ст.24 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" балансоутримувач має право: здійснювати функції утримання на балансі переданого йому будинку; визначати порядок утримання, експлуатації та ремонту майна; укладати договори на надання житлово-комунальних послуг; приймати рішення щодо використання коштів на виконання капітального та поточного ремонтів; звертатися до суду про звернення стягнення на майно осіб, які відмовляються оплачувати рахунки за споживання житлово-комунальних послуг або відшкодовувати завдані збитки майну, що перебуває в нього на балансі. Балансоутримувач зобов'язаний: утримувати на балансі майно; вести бухгалтерську, статистичну та іншу, передбачену законодавством, звітність відповідно до законодавства; забезпечити належні експлуатацію та утримання майна, що перебуває на його балансі. Статтею 3 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. У випадках, встановлених законом, до суду можуть звертатися органи та особи, яким надано право захищати права, свободи та інтереси інших осіб, або державні чи суспільні інтереси. Відмова від права на звернення до суду за захистом є недійсною. Частиною 2 ст. 1 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" державний житловий фонд визначено, як житловий фонд місцевих рад народних депутатів та житловий фонд, який знаходиться у повному господарському віданні чи оперативному управлінні державних підприємств, організацій, установ. Відповідно до ст. 2 ст. 10 Закону "Про приватизацію державного житлового фонду" та Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, ст. ст. 67,68, ч.1 ст.151, ч.3 ст.156 Житлового кодексу України; власники приватизованих квартир є співвласниками всіх допоміжних приміщень будинку та його технічного обладнання і повинні сплачувати свою частку витрат у загальних квартирах на утримання будинку (житла) та прибудинкової території пропорційно до займаної площі, відшкодовувати витрати на капітальний та поточний ремонт будинку. Послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій зобов'язані сплачувати як квартиронаймачі, так і власники викуплених та приватизованих квартир. З метою утримання будинку (житла) та прибудинкової території та надання комунальних послуг позивачем були укладені договори: №9 від 01.09.2006 з КЗАП 082801 «Комунсантрансекологія» на послуги зі збирання, вивезення твердих побутових відходів; №753 від 01.08.2002 про постачання теплової енергії в гарячій воді з Концерном «Міські теплові мережі»; №600753 від 01.01.2007 купівлі-продажу теплової енергії в гарячій воді з Концерном «Міські теплові мережі»; договір на користування електричною енергією від 12.03.2003 №59 з ВАТ «Запоріжжяобленерго»; договір на виконання робіт по перевірці та прочистці димових та вентиляційних каналів з ВП «Промтехсервіс України» від 10.04.2009 №482, та інші. На підтвердження виконання умов даних договорів позивачем надано відповідні акти наданих послуг (виконаних робіт), рахунки, та інші матеріали на підтвердження. Відповідно до ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживачем є фізична особа, яка отримує житлово-комунальну послугу. Згідно ч.3 ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач, зокрема, зобов'язаний: оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом; не допускати порушення законних прав та інтересів інших учасників відносин у сфері житлово-комунальних послуг. Згідно ст. 68 ЖК України наймач зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Статтею 67 ЖК України встановлено, що плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Відповідно до 18 Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 21.07.2005 №630 (далі за текстом - Правила №2), розрахунковим періодом для оплати послуг є календарний місяць. Плата за послуги вноситься не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим. Пунктом 24 Правил №2 встановлено, що споживач може відмовитися від отримання послуг з централізованого опалення та постачання гарячої води. Аналогічні норми містяться у Правилах користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 1992.10.08 №572. Матеріалами справи підтверджено, що відповідачі не заявляли про відмову від житлово-комунальних послуг та не були відключені від мереж централізованого опалення та обслуговування будинку. Відповідно до ст. 151 ЖК України громадяни, які мають в приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов'язані забезпечувати його схоронність, проводити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку прибудинкову територію. Відповідно до ст. 10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Аналогічним чином питання обов'язків доказування і подання доказів регулює ст. 60 ЦПК, за якою кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. За таких обставин, доводи відповідача щодо неналежної якості наданих послуг та здійснення оплати за комунальні послуги не беруться судом до уваги, оскільки відповідачем на підтвердження зазначених обставин не надано жодного доказу, як то контр-розрахунку позовних вимог з наданням копії підтверджуючих документів, копій актів-претензій з приводу надання неякісних послуг, з доказами пред'явлення, квитанцій по сплату заборгованості, тощо. Відповідно до ст. 322,360 ЦК України власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом, та брати участь у витратах на управління, утримання та збереження майна. Відповідач, отримуючи житлово-комунальні послуги, не у повному обсязі їх сплачує, тим самим порушують вимоги ст.526 ЦК України, згідно якої зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до вимог закону, договору чи вимог, які звичайно ставляться. Крім того, згідно вимог ст. 88 ЦПК України підлягає стягненню з відповідача на користь позивача судовий збір в розмірі 229,4 грн. У зв'язку з вищевикладеним, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі. На підставі вищевикладеного,

Outcome: approved