Jurisdiction: civil
Date: 2018-06-19 00:00:00

позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати недійсним та скасувати рішення Загальних зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Титан" про обрання правління та обрання ревізійної комісії, викладені в протоколі № 1 Загальних зборів ОСББ "Титан" співвласників будинку № 27 на вул. Ряшівській від 14.12.2017 року та визнати недійсним та скасувати рішення Загальних зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Титан" викладені в протоколі № 2 Загальних зборів ОСББ "Титан" співвласників будинку № 27 на вул. Ряшівській від 30.01.2018 року. В обгрунтування позову покликається на те, що він є власником квартири №103 на вул. Ряшівській, 27 у м. Львові та в будинку діє ОСББ «Титан». Йому стало відомо, що 14.12.2017 року правлінням ОСББ «Титан» скликались і проводились загальні збори співвласників, про які він не був належним чином повідомлений. Вважає, що рішення прийняті на таких зборах є недійсними і підлягають скасуванню, так як скликані і проведені з порушенням норм законодавства, під розписку зазаначені рішення йому не вручались і рекомендованим листом не надсилались. Звернувшись із запитом, отримав лист від 26.12.2017 року без підпису де вказано, що йому скерований лист рекомендованим повідомленням. Аналогічну відповідь отримав на звернення від 04.01.2018 року. Вказує, що неповідомлення його як співвласника про проведення загальних зборів співвласників ОСББ «Титан» 14.12.2017 року є порушенням його законних прав та його участі в управлінні обєднанням через особисту участь у прийнятті рішень загальними зборами, тому вважає, що рішення прийняті на вказаних зборах є недійсними та підлягають скасуванню, оскільки збори скликані і проведені з порушенням норм законодавства. Позивач в судовому засіданні підтримав позовні вимоги, давши пояснення, аналогічні викладеним у позовній заяві, просить позов задовольнити. Зазначив, що його неналежно повідомили про скликання ініціативною групою загальних зборів із зазначенням у повідомленні з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного, що відповідало б статтям 6, 10 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку". Також в порушення вимог ч. 10 ст. 6 даного Закону неправильно було проведено письмове опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах, а тому рішення не може вважатися прийнятим. Представник відповідача в судовому засіданні позов заперечила, пояснила, що покликання позивача на те, що його не було повідомлено про проведення зборів ОСББ «Титан» 14.12.2017 року не відповідає дійсності, оскільки оголошення про проведення зборів було опубліковано на загальній дошці оголошень будинку та направлено повідомлення на поштову адресу, однак позивач відмовився отримати повідомлення. Зазначає, що відповідно до ст. 10 ЗУ "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, лише тоді рішення вважаються неприйнятими. Як вбачається з протоколу № 1 від 14.12.2017 року участь у письмовому опитуваанні взяли 86 співвласників, а тому рішення вважається прийнятим. Просять у позові відмовити. Заслухавши пояснення сторін, дослідивши докази, наявні у матерілах справи, суд вважає, що позов слід задовольнити повністю. Судом встановлено, що 11 квітня 2003 року проведено державну реєстрацію ОСББ «Титан». Рішенням Залізничного районного суду м. Львова від 26 вересня 2017 року, яке набрало законної сили, визнано недійсним та скасувано рішення загальних зборів ОСББ «Титан» про обрання правління ОСББ «Титан» у складі [PERSON], [PERSON], Павлишин М, Віхасти М, Травки Р, [PERSON] та обрання голови Правління ОСББ «Титан» [PERSON], викладені в протоколі № 15 від 08 серпня 2013 року. Згідно протоколу № 1 Загальних зборів ОСББ "Титан" співвласників будинку № 27 на вул. Ряшівській від 14.12.2017 року обрано правління та ревізійну комісію ОСББ "Титан", оскільки, як зазначено в протоколі, у зв'язку з рішенням Залізничного районного суду м. Львова про визнання недійсним та скасування рішення загальних зборів ОСББ "Титан" про обрання правління та голови, потрібно обрати нове правління. З даного протоколу вбачається, що були присутні на загальних зборах із загальної кількості всіх співвласників, яка становить 96 лише 45 співвласників приватизованих квартир. Як вбачається з протоколу № 1 Загальних зборів за обрання правління та ревізійної комісії на даних зборах проголосувало "за" 41 голос, шляхом письмового опитування "38" голосів, а тому рішення було прийнято. Згідно додатку № 1, який долучено до матеріалів справи, здійснювалося голосування шляхом письмового опитування за правління згідно п. 9 статуту ОСББ від 14.12.2017 року. Згідно додатку № 2, який також долучений до матеріалів справи, проводилося голосування шляхом письмового опитування за ревізійну комісію згідно статуту ОСББ від 14.12.2017 року. Рішенням Залізничного районного суду м. Львова від 16.03.2018 року визнано недійсним та скасовано рішення ОСББ про затвердження статуту ОСББ у новій редакції. Як вбачається з протоколу № 2 Загальних зборів ОСББ "Титан" співвласників будинку № 27 на вул. Ряшівській від 30.01.2018 року затверджено кошторис на 2018 рік, внесено зміни до статуту об'єднання, встановлено тарифи на утримання будинку у розмірі 4,50 грн. за 1 кв. м загальної площі квартири, встановлена заробітна плата працівникам. Згідно з ст. 6 Закону України «Про об'єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї\~ ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Рішення приймається шляхом\~ поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення\~ установчих\~ зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення\~ оформляється особистим підписом кожного,\~ хто\~ проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти"). Згідно ст. 10 даного Закону загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням обєднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане співвласникам під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом). Даною статтею також передбачено, що рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування. Згідно ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" збори співвласників можуть скликатися ініціативною групою у складі не менше трьох співвласників або управителем, обраним відповідно до цього Закону. У п. 4 даного Закону зазначено, що повідомлення про дату та місце проведення зборів співвласників має бути вручено не пізніше ніж за 10 днів до дати проведення зборів у письмовій формі кожному співвласникові під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку, а також має бути розміщено у загальнодоступному місці при вході до кожного підїзду багатоквартирного будинку. Згідно п. 5 даного Закону повідомлення про проведення зборів співвласників має містити інформацію про ініціатора проведення таких зборів, дату, місце та час їх проведення, порядок денний. До повідомлення про проведення зборів співвласників можуть додаватися додаткові матеріали або інформація, що будуть розглядатися на зборах. У п.п.6, 7 Закону зазначено, що рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, крім рішень з питань, зазначених у пунктах 2, 3 і 9 частини другої цієї статті, які вважаються прийнятими зборами співвласників, якщо за них проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку. Рішення зборів співвласників оформляється протоколом, який підписується усіма співвласниками (їх представниками), які взяли участь у зборах, кожен з яких ставить підпис під відповідним варіантом голосування ("за", "проти", "утримався"), за формою, затвердженою центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики. У протоколі обовязково зазначається така інформація про співвласників (їх представників), які взяли участь у зборах співвласників: прізвище, імя, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представника). Згідно п. 8 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" якщо під час проведення зборів співвласників для прийняття рішення не набрано встановленої частиною шостою цієї статті кількості голосів "за" або "проти", проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення зборів співвласників. Якщо протягом цього строку необхідної кількості голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими. Письмове опитування співвласників проводиться ініціативною групою та іншими співвласниками за бажанням. Письмове опитування співвласників проводиться шляхом власноручного заповнення ними листків опитування, в яких зазначаються день опитування, прізвище, імя, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представників), відповідь співвласника на питання "так", "ні" або "утримався", особистий підпис співвласника та особи, яка проводила опитування. Листки письмового опитування співвласників пронумеровуються, прошнуровуються та додаються до відповідного протоколу зборів. Однак, як вбачається з матеріалів справи, повідомлення було надіслано ОСББ "Титан" 02.12.2017 року, а не ініціативною групою, та повернуто за закінченням строку зберігання, що не може свідчити про належне повідомлення позивача про час та місце проведення зборів. З долученого до матеріалів повідомлення вбачається, що ініціативна група повідомляє про проведення зборів об'єднання 14.12.2017 року в холі другого поверху будинку № 27 по вул. Ряшівська, однак, в порушення вимог Закону України " Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" та Закону України про "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, з якого вбачається, що у повідомленні має міститися інформація про ініціаторів такого скликання, інформація така відсутня. Як вбачається з вимог Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, якщо не набрано голосів для прийняття рішення, то проводиться письмове опитування. В даному Законі зазначений порядок проведення письмового опитування, однак згідно долучених до матеріалів справи Додатків № 1, 2 щодо письмового опитування, таке проведено з порушенням вимог Закону, оскільки у листках опитування відсутнє посилання на документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення. Також у листках опитування відсутнє розмежування між особами, відносно яких проводилося опитування, та особами, які були присутні при голосуванні. Причому в порушення вимог закону в протоколі № 1 від 14.12.2017 року не зазначено поіменно співвласників, які брали участь у голосуванні. Встановлено також, що листки письмового опитування співвласників не пронумеровані та не прошити, як цього вимагає Закон. Також, як встановлено в судовому засіданні, у Додатку № 1, 2 листка письмового опитування міститься посилання на п. 9 Статуту, який скасований рішенням Залізничного районного суду м. Львова від 16.03.2018 року. Таким чином, оцінюючи докази у їх сукупності, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позову знайшли своє повне ствердження в судовому засіданні, а тому підлягають до задоволення, оскільки збори ОСББ "Титан" від 14.12.2017 року проведені з порушення вимог закону, тобто без належного повідомлення всіх співвласників, без належного оформлення протоколу та листків письмового опитування, що не дає можливість встановити правильність прийняття рішення, а тому рішення Загальних зборів від 14.12.2017 року, викладені у протоколі № 1 підлягають до скасування. Також підлягають до скасування і вимоги в частині скасування \~\~рішення Загальних зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Титан" викладені в протоколі № 2 Загальних зборів ОСББ "Титан" співвласників будинку № 27 на вул. Ряшівській від 30.01.2018 року, оскільки такі є похідними від рішень, які приймалися 14.12.2017 року.\~ Відповідно до ч. 1, 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Отже, суд вважає, що з відповідача ОСББ «Титан» слід стягнути у дохід держави 704 грн. 80 коп. судового збору.

Outcome: approved