Jurisdiction: civil
Date: 2015-04-02 00:00:00

[PERSON] звернулася з позовом в Дергачівський районний суд Харківської області до [PERSON], [PERSON], третя особа: Русько-Лозівська сільська рада про реальний розподіл житлового будинку з господарськими, будівлями і спорудами та встановлення порядку користування земельною ділянкою. В підтвердження позову позивачка посилається на те, що18 червня 2013 року вона, [PERSON], згідно договору дарування частки домоволодіння прийняла в дар 41/100 (сорок одну соту) частину домоволодіння, з надвірними будівлями, розташованого за адресою: [ADDRESS] Також співвласниками даного домоволодіння є [PERSON], що володіє 9/50 частини цього домоволодіння та [PERSON], що володіє 41/100 частиною. На земельній ділянці площею 0,194 га розташовані: одноповерховий житловий будинок позначений у плані літ. «А1» житловою площею 17,5 кв. м., загальною площею 46,2 кв. м. веранда літ. «а», ганок літ. «а1» та житловий будинок позначений в плані літ. «Б-1» житловою площею 71,9 кв.м., загальною площею12,3 кв. м. прибудова «Б-1» і такі господарсько - побутові будівлі та споруди: тамбур літ. «б»,льох літ «б-1», прибудова літ «б2», ганок літ «б3», три сараї літ. «В,З,К», літня кухня літ. «Г», дві вбиральні літ «Д,Ж», два гаражі літ «Є,О», два навіси літ «Й,Н», літній душ літ. «Л», дві колонки літ. «N,N1», N1-3 огорожа. Земельна ділянка на якій розташований житловий будинок [ADDRESS] не перебуває у власності жодного співвласника домоволодіння. Представник позивачки [PERSON] та позивачка [PERSON] в судове засідання не з'явилися, в заяві поданої до суду позовні вимоги підтримують в повному обсязі, та просять: розділити будинок відповідно варіанту №1 судово-технічної експертизи №9994/12815/12816 від 15.12.2014 року і визначити порядок користування земельною ділянкою та надвірними будівлями, відповідно варіанту №2 судово-технічної експертизи №9994/12815/12816 від 15.12.2014 року. Відповідачка [PERSON] в судове засідання не з'явилася, в заяві поданої до суду проти позову не заперечує. Погоджується із розподілом житлового будинку [ADDRESS] за 1 варіантом судово-технічної експертизи №9994/12815/12816 від 15.12.2014 року та порядку користування земельною ділянкою, відповідно варіанту 2 судово-технічної експертизи №9994/12815/12816 від 15.12.2014 року. Відповідачка [PERSON] в судове засідання не з'явилася в заяві поданої до суду проти позову не заперечує. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає позовну заяву такою, що підлягає задоволенню. Судом було достовірно встановлено, що 18 червня 2013 року, [PERSON], згідно договору дарування частки домоволодіння прийняла в дар 41/100 (сорок одну соту) частину домоволодіння, з надвірними будівлями, розташованого за адресою: [ADDRESS] Також співвласниками даного домоволодіння є [PERSON], що володіє 9/50 частини цього домоволодіння та [PERSON], що володіє 41/100 частиною. На земельній ділянці площею 0,194 га розташовані: одноповерховий житловий будинок позначений у плані літ. «А1» житловою площею 17,5 кв. м., загальною площею 46,2 кв. м. веранда літ. «а», ганок літ. «а1» та житловий будинок позначений в плані літ. «Б-1» житловою площею 71,9 кв.м., загальною площею12,3 кв. м. прибудова «Б-1» і такі господарсько - побутові будівлі та споруди: тамбур літ. «б»,льох літ «б-1», прибудова літ «б2», ганок літ «б3», три сараї літ. «В,З,К», літня кухня літ. «Г», дві вбиральні літ «Д,Ж», два гаражі літ «Є,О», два навіси літ «Й,Н», літній душ літ. «Л», дві колонки літ. «N,N1», N1-3 огорожа. Земельна ділянка на якій розташований житловий будинок [ADDRESS] не перебуває у власності жодного співвласника домоволодіння. Суд вважає можливим розділити будинок з надвірними будівлями , відповідно 1-го варіанту судово - технічної експертизи №9994/12815/12816 від 15.12.2014 року. Відповідно висновку судової будівельно-технічної експертизи за №9994/12815/12816 від 15.12.2014 року по варіанту 1 встановлено: I - співвласник [PERSON] 9/50 частка: по житлових будівлях: літ. "А-1" кухня №1-1, площею 12,10 кв.м., житлова №1-2, площею 17,50 кв. м., комора №1II площею 4,7 разом по житловим: площа 34,3 кв. м., вартість 28761 грн.; по надвірним спорудам: веранда літ. "а" вартістю 4619 грн.; ганок літ. "а1", вартістю 255 грн.; гараж літ. "Е", вартістю 25534 грн.; вбиральня літ. «Ж», вартістю 2322 грн.; сарай літ. «З», вартістю 1052; огорожа літ. «№2», вартістю 3921; ворота з хвірткою літ «№1(1/2)» вартістю 1577 грн.; Особисто побудовані: колонка літ. «N'» вартістю 12289. Разом по надвірним вартість 51569. Усього вартість 80330. Арифметична частина [PERSON] усього складає 20/100 . II - співвласник [PERSON] 41/100 частка: По житлових будівлях: літ. «Б-1» житлова №1-3, площею 12,6 кв.м., вартістю 17472; житлова №1-4, площею 10,9 кв.м., вартістю 15115; житлова №1-5, площею 21,0 кв.м., вартістю 29121; літ. «Б'-1» коридор №1-1 площею 4,5 кв. м., кухня №1-2, площею 9,8 кв. м.; Разом по житловим площею 58,8 кв. м., вартістю 138984 грн.; По надвірним спорудам: тамбур літ.«б» вартістю 4409 грн.; ворота з хвірткою літ.«№1(1/2)», вартістю 1577 грн.; Особисто побудовані: навіс літ. «Й», вартістю 2180 грн.. Разом по надвірним: 8166 грн.. Усього вартість 147150 грн., Арифметична частина [PERSON] усього складає 36/100 . III - співвласник [PERSON] 41/100 частка: По житлових будівлях: літ. «Б-1» коридор №2-1 площею 6,8 кв. м. вартістю 9430 грн., житлова №2-2 площею 8,3 кв. м., вартістю 11510 грн., житлова №2-3 площею 19,1 кв. м., вартістю 26486 грн., кухня №2-4 площею 7,4 кв. м. вартістю10262грн.,тамбур №III площею 2,6 кв.м. вартістю 3605; Особисто побудовані: кухня літ. «б?» №2-5 площею 6,4 кв.м. вартістю 18 421 грн. Разом по житловим: площа 50,6 кв. м., вартість 79714 грн.; По надвірним спорудам: погріб літ. «б'», вартістю 5984грн.; сарай літ. «В» вартістю 2355 грн.; літня кухня «Г» вартістю 41730 грн.; колонка «N» вартістю 5531 грн.; Особисто побудовані: ганок літ. «б?» вартістю 1346 грн.; вбиральня літ. «Д» вартістю 5452 грн.; сарай літ. «К» вартістю 4870 грн.; літній душ літ. «Л» вартістю 3702 грн.; навіс літ. «Н» вартістю 1270 грн.; гараж літ. «О» вартістю 27382 грн.; ворота з хвірткою літ. «№3» вартістю 3021 грн.; Разом по надвірним: вартість 102643грн. Усього: вартість 182357 грн., Арифметична частина [PERSON] усього складає 44/100. По запропонованому варіанту розподілу I співвласнику ([PERSON].) виділяється приміщень і будівель на суму 80330 грн., II співвласнику ([PERSON].) виділяється приміщень і будівель на суму 147150 грн., III співвласнику ([PERSON].) виділяється приміщень і будівель на суму 182357грн. Варіант розподілу приведено в додатку №1,2,3 до даного висновку. Межа розподілу позначена на плані будинку червоним кольором. Компенсація не розраховується, в зв'язку з тим, що приміщення житлового будинку, надвірні будівлі та споруди, що зазначені в договорах дарування співвласників [PERSON] та [PERSON] виділяються в повному обсязі цим співвласникам, частки співвласників змінилися лише арифметично у зв'язку з тим, що знос житлових будинків, будівель та споруд змінився непропорційно (з моменту складання договорів дарування - 2007 року), частина будівель відсутні, зведені особисто побудовані будівлі (2008 рік). Об'ємно-планувальне рішення, що виділяються квартир що виділяються повинне відповідати вимогам ДБН В.2.2-15-2005[6.1],ДБН В.3.2-2-2009[6.3]. Згідно ДБН В.2.2-15-2005 [6.1]: п.2.9 Висота житлових приміщень від підлоги до стелі - не менше 2,5м. п.2.21 Одноквартирний (односімейний) житловий будинок і квартиру у багатоквартирному житловому будинку слід проектувати, виходячи з умови їх заселення однією сім'єю. п.2.24 Площа загальної кімнати в однокімнатній квартирі повинна бути не меншою 15 м? , в інших квартирах - не менше 17 м2. Мінімальна площа спальні на одну особу - 10 м2, на дві -14м?. Мінімальна площа кухні в однокімнатній квартирі - 7 м2, у дво- та більше кімнатних - 8 м2. Мінімальна площа робочої кімнати або кабінету -1 Ом2. п.2.25 Житлові кімнати в квартирах II категорії не можуть бути прохідними, за винятком чотирьох -, п'ятикімнатних, у яких через загальну кімнату може передбачатись вхід до однієї зі спалень або робочої кімнати (кабінету). п.2.27 ... Мінімальні розміри площі санвузлів: -суміщений санвузол (обладнаний ванною, умивальником, унітазом, місцем для пральної машини) - 3,8 м; - туалет (вбиральня, обладнана унітазом і умивальником) - 1,5 м ; - туалет (вбиральня, обладнана унітазом без умивальника) - 1,2 м . п. 2.30 Ширина підсобних приміщень квартир повинна бути не менше: кухні - 1,8 м; передпокою - 1,5 м; коридорів, що ведуть до житлових кімнат, - 1,1м. п.2.13 При усіх зовнішніх входах до житлових будинків слід передбачати тамбури глибиною не менше 1,4 м. п.2.14 Вхід до одноквартирного житлового будинку може влаштовуватися через засклену веранду. При цьому для входу в житлове приміщення повинно бути не менше трьох дверей (у IVB кліматичній зоні - двох дверей). Допускається влаштування подвійних дверей, а також розміщення головного входу до одноквартирного житлового будинку у цокольному поверсі. При цьому передпокій із сходинками має бути опалюваним. п.3.4 Природне освітлення повинні мати житлові кімнати, кухні, неканалізовані вбиральні, вхідні тамбури до будинків, сходові клітки і загальні коридори у житлових будинках коридорного типу ... Допускається проектування без природного освітлення: кухні-ніші за умови їх обладнання електроплитами і влаштування примусової витяжної вентиляції; · тамбури в одноквартирних і зблокованих житлових будинках, а також такі, що ведуть безпосередньо до квартири; Розміри кухні та інших приміщень, в яких встановлюються газові прилади, приймаються у відповідності з вимогами розділу "Газопосточання житлових будинків". З урахуванням вищевказаних вимог, для відповідності об'ємно-планувального рішення квартир, що виділяються вимогам будівельних норм і правил і для здійснення запропонованого варіанта розподілу, необхідно провести наступні переустаткування, але враховуючи рік побудови житлових будинків, сформований фактичний порядок користування відповідно до Методики [6.8] допускається розробка варіантів поділу із збереженням існуючих висот і площ приміщень. Враховуючи вищезазначене при запропонованому варіанті розподілу переобладнання виконувати непотрібно. При запропонованому варіанті розподілу частки співвласників будуть мати вигляд: І співвласник ([PERSON].) - 20/100 (80330/409837); ІI співвласник ([PERSON].) - 36/100 (14150/409837); ІIIспіввласник ([PERSON].) - 44/100 (18357/409837); Визначення порядку користування земельною ділянкою (до II варіанту розподілу) Пропонується в користування І співвласника ([PERSON].) виділити земельну ділянку площею 500,0 кв.м. Пропонується в користування ІI співвласник ([PERSON].)виділити земельну ділянку площею 697,0 кв.м. Пропонується в користування ІI співвласник ([PERSON].)виділити земельну ділянку площею 697,0 кв.м. Границя розподілу земельної ділянки поділяє земельну ділянку на ділянки по вул. Шкільний розділивши межу на відрізки 13,21 м.,11,47м. та 10,92 м., від точки 13,21 м. від будинковолодіння[NUMBER] вбік тильної сторони довжиною 4,86 м. до точки на відстані 1,5 м. від кута тамбуру літ.«б» потім по прямій лінії довжиною 12,33м до точки на відстані 1,0м від кута гаражу літ. «Е» далі по прямій лінії на відстані 1,0м від гаражу літ. «Е» довжиною 23,22м далі вбік будинковолодіння [NUMBER] довжиною 5,28м потім вбік тильної сторони довжиною 15,24м розділивши тильну сторони на відрізки 5,39м, 24,21м та 12,29м; від точки 10,92м від будинковолодіння [NUMBER] до житлового будинку, далі по лінії розподілу житлового будинку потім довжиною 3,75м до точки на відстані 1,0м від кута літньої кухні літ. «Г», далі вбік тильної сторони довжиною 12,0м потім по прямій лінії довжиною 23,64м до точки 12,29м від будинковолодіння [NUMBER] по тильній стороні. Схема та границі порядку користування земельною ділянкою приведена у додатку №4. Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Згідно ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Згідно до ст. 364 ч.1 ЦК України ..співвласник має право на віділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Outcome: approved