Jurisdiction: civil
Date: 2021-08-29 00:00:00

До суду надійшов позов [PERSON] до товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких», в якому позивачка просила стягнути з відповідача 7045,24 грн, мотивуючи вимоги тим, що їй на праві власності належать земельні ділянки площами 0,2299 га (кадастровий номер 4825481800:01:000:1165), 0,0171 га (кадастровий номер 4825481800:01:000:1163), 1,4074 га (кадастровий номер 4825481800:01:000:1162), та 2,5345 га (кадастровий номер 4825481800:01:000:1164), розташовані в межах території Кам`янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області. Вказані земельні ділянки перебували в користуванні відповідача відповідно до договору оренди земельної частки (паю) від 28.12.2009 року. Однак, своєчасно земельні ділянки позивачу відповідачем повернуті не були. Рішенням Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 28.12.2018р., яке набрало законної сили 23.03.2019р., розірвано договір оренди земельної частки (паю) площею 4,78 умовних кадастрових гектарів від 28.12.2009 року, укладений між позивачкою та відповідачем. Стягнуто оренду плату за договором оренди земельної частки (паю) від 28.12.2009 року за період з 2015р.-2017р. в сумі 9097,94 грн. Рішенням Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 01.10.2019р., яке набрало законної сили 11.11.2019р., стягнуто з відповідача на користь позивачки орендної плати за 2018 рік в сумі 3235,32 грн., пені за порушення строків виплати орендної плати, визначених договором оренди землі від 28.12.2009 року за 2018 рік в розмірі 1093,53 грн. Отже, враховуючи, що відповідач протягом 2019р-2020р. користувався зазначеними земельними ділянками без правової підстави, наявні підстави для стягнення з нього згідно ст. 1212 ЦК України коштів, вказаних у позові з урахуванням нормативно-грошової оцінки земельної ділянки. Ухвалою від 05.07.2021р. позовна заява прийнята до розгляду, відкрите провадження у справі, постановлено розглядати справу в порядку загального позовного провадження, визначені строки для подачі заяв по суті, призначене підготовче судове засідання на 27.07.2021р. 23.07.2021р. від позивачки надійшла заява, в якій вона підтримала позов та просила розглянути справу без її участі, проти заочного розгляду справи не заперечувала. 26.07.2021р. від представника ТОВ "Агрофірми Корнацьких" надішов відзив, за яким в зв`язку з ненаданням доказів використання відповідачем вказаних у позові земельних ділянок позивача з метою ведення господарської діяльності та відсутності доказів на підтвердження самовільного зайняття земельних ділянок позивача відповідачем для здійснення господарської діяльності в задоволенні позову просили відмовити. Згідно заяви від 22.07.2021 року просили розгляд справи проводити без участі відповідача та його представника відповідача. Підготовче судове засідання 27.07.2021р. відкладене на 26.08.2021р. . 09.08.2021р. від позивача надійшла заява, в якій остання просила приєднати до матеріалів справи копію акту державного виконавця на підтвердження самовільного заняття та використання відповідачем її земельних ділянок. Підготовче судове засідання 26.08.2021р. за клопотанням представника позивачки відкладене на 28.08.2021р. В судовому засіданні представник позивача пояснила суду, що на примусовому виконанні Первомайського міськрайонного відділу ДВС Південного міжрегіонального управління юстиції (м. Одеса) знаходиться виконавчий лист №2/484/83/20, виданий 16.03.2020 року Первомайським міськрайонним судом Миколаївської області про зобов`язання ТОВ "Агрофірми Корнацьких" повернення [PERSON] земельних ділянок площами 0,2299 га (кадастровий номер 4825481800:01:000:1165), 0,0171 га (кадастровий номер 4825481800:01:000:1163), 1,4074 га (кадастровий номер 4825481800:01:000:1162), та 2,5345 га (кадастровий номер 4825481800:01:000:1164), розташовані в межах території Кам`янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області. Вказане підтверджується актом державного виконавця, складеного 25.06.2020 року начальником Первомайського міськрайонного відділу ДВС Південного міжрегіонального управління юстиції (м. Одеса) Крецу Б.М. за участі понятих [PERSON] , [PERSON] в присутності стягувача [PERSON] . Заслухавши пояснення представника позивачки, адвоката [PERSON] дослідивши матеріали справи, суд дійшов такого висновку. Згідно ч.1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом. При цьому кожна сторона кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях (ч.1, 5 ст. 81 ЦПК України). Згідно ч.1, 2 ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Позивачка є власницею земельних ділянок площами 0,2299 га (кадастровий номер 4825481800:01:000:1165), 0,0171 га (кадастровий номер 4825481800:01:000:1163), 1,4074 га (кадастровий номер 4825481800:01:000:1162), та 2,5345 га (кадастровий номер 4825481800:01:000:1164), розташовані в межах території Кам`янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Згідно рішення Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 01.10.2019р. між [PERSON] , та ТОВ «Агрофірма Корнацьких» 28 грудня 2009 року укладено договір оренди вищевказаними земельними ділянками площами 0,2299 га (кадастровий номер 4825481800:01:000:1165), 0,0171 га (кадастровий номер 4825481800:01:000:1163), 1,4074 га (кадастровий номер 4825481800:01:000:1162), та 2,5345 га (кадастровий номер 4825481800:01:000:1164) строком на 50 років. Даний договір зареєстровано 02.03.2010 року. Рішенням Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 28 грудня 2018 року, яке залишене без змін постановою Миколаївського апеляційного суду від 23 березня 2019 року, розірвано договір оренди належних [PERSON] земельних ділянок, укладений 28 грудня 2009 року між [PERSON] та ТОВ "Агрофірма Корнацьких" в зв`язку із систематичною невиплатою орендної плати. Стягнуто оренду плату за договором оренди земельної частки (паю) від 28.12.2009 року за період з 2015р.-2017р. в сумі 9097,94 грн. Рішенням Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 01.10.2019р., яке набрало законної сили 11.11.2019р., стягнуто з відповідача на користь позивачки орендної плати за 2018 рік в сумі 3235,32 грн., пені за порушення строків виплати орендної плати, визначених договором оренди землі від 28.12.2009 року за 2018 рік в розмірі 1093,53 грн. Рішенням Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 03.02.2020р. у справі 484/2875/19, яке набрало законної сили 05.03.2020р. зобов`язано Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких», місцезнаходження якого Миколаївська область, Врадіївський район, с. Кумарі, вул. Набережна, 23, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України 31929340, передати земельні ділянки площами 0,2299га (кадастровий номер 4825481800:01:000:1165), 0,0171га (кадастровий номер 4825481800:01:000:1163), 1,4074га (кадастровий номер 4825481800:01:000:1162) та 2,5345 га (кадастровий номер 4825481800:01:000:1164), які знаходяться в межах території Кам`янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області власнику - [PERSON] , [INFO] , РНОКПП [NUMBER] . Жодних документів на підтвердження передачі відповідачем позивачці її земельних ділянок представником відповідача суду не надано. З копії акту державного виконавця, складеного 25.06.2020 року начальником Первомайського міськрайонного відділу ДВС Південного міжрегіонального управління юстиції (м. Одеса) Крецу Б.М. за участі понятих [PERSON] , [PERSON] в присутності стягувача [PERSON] , вбачається, що на примусовому виконанні Первомайського міськрайонного відділу ДВС Південного міжрегіонального управління юстиції (м. Одеса) знаходиться виконавчий лист №2/484/83/20, виданий 16.03.2020 року Первомайським міськрайонним судом Миколаївської області про зобов`язання ТОВ "Агрофірми Корнацьких" повернення [PERSON] земельних ділянок площами 0,2299 га (кадастровий номер 4825481800:01:000:1165), 0,0171 га (кадастровий номер 4825481800:01:000:1163), 1,4074 га (кадастровий номер 4825481800:01:000:1162), та 2,5345 га (кадастровий номер 4825481800:01:000:1164), розташовані в межах території Кам`янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області. Викладене вище свідчить про те, що, протягом 2019-2020рр. відповідач фактично продовжував користуватися земельними ділянками, що перебувають у власності позивачки, без укладеного договору оренди та відносини з недоотримання останньою доходів у виді орендної плати є за своїм змістом кондиційними, що склалися між позивачкою та фактичним користувачем за фактом неправомірного набуття (збереження) майна однією особою за рахунок іншої. Отже, фактичний користувач земельних ділянок, який без достатньої правової підстави за рахунок власника цих ділянок зберіг у себе кошти, які мав заплатити за користування нею, зобов`язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки на підставі частини першої статті 1212 ЦК України. Відповідно до інформації відділу у Первомайському районі Головного управління Держгеокадастру у Миколаївській області від 18.12.2019р. №584/118-19 вартість 1 га ріллі по Миколаївській області без урахування індексації складає 3130 грн., станом на 01.01.2019 рік - 27038,00 грн. Отже, нормативна грошова оцінка вищевказаних земельних ділянок складає 117420,63 грн. (27038 грн. х 4,3428 га). Відповідно до Указу Президента України від 02.02.2002 року №92 "Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян-власників земельних ділянок та земельних часток/паїв/" одним із пріоритетних завдань пореформеного розвитку аграрного сектора економіки, забезпечення підвищення рівня соціального захисту сільського населення, зокрема шляхом запровадження плати за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення у розмірі не менше 3 відсотків визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, земельної частки/паю/ та поступового збільшення цієї плати, залежно від результатів господарської діяльності та фінансово-економічного стану орендаря. Виходячи із зазначеного у зв`язку із відсутністю домовленості сторін дохід за користування земельними ділянками протягом 2019-2020рр. складає 7045,24 грн. 10 коп. (117420,63грн. х 3% х 2 роки). Отже, саме зазначена сума доходу за користування земельними ділянкими за 2019-2020 роки підлягає стягненню з відповідача. Заперечення проти вказаного розрахунку відповідачем суду не надані. На підставі ст. 141 ЦПК України суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача витрати по сплаті судового збору пропорційно до задоволеної частини вимог в сумі 908 грн. Враховуючи викладене, та

Outcome: approved