Jurisdiction: civil
Date: 2016-03-27 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання майнових прав. Посилався на те, що 25.06.2003 р. між ТОВ «Градострой» (далі - Відповідач-1, Емітент) та ДП ПКДЗ «Буревісник» був укладений Договір № 93/400/40-27 про будівництво житлового будинку та Додаткові угоди до нього, за умовами яких останній надав територію для капітального будівництва, а Відповідачу-1 зобов'язався організувати та профінансувати будівництво. На виконання своїх зобов'язань за договором Відповідач-1 здійснив емісію цінних паперів (облігацій), розмістив відкритий проспект цієї емісії та розпочав реалізацію пакетів цих облігацій, які повинні були погашатись не коштами, а об'єктами нерухомості, що мали бути збудовані у будинку. Так, позивач 17.08.2005 р. уклав з Відповідачем-1 та з ЗАТ ІК «Обрій Капітал» Договір купівлі-продажу облігацій, відповідно до якого [PERSON] придбав повний пакет облігацій ТОВ «Градострой» в кількості 8326 штук з номінальною вартістю однієї облігації 70,00 грн., загальна договірна вартість яких складала 341366,00 грн. Зазначав, що згідно умов цього договору, позивач придбав майнові права на двокімнатну квартиру [ADDRESS]. Термін закінчення будівництва сторони визначили - І квартал 2008р. Вказував на те, що виконав свої зобов'язання за договором у повному обсязі, а відповідач порушив умови договору і станом на дату звернення до суду будівництво об'єкту не завершено. Стведжував, що Відповідач-1 будучи неспроможним добудувати будинок уклав договір з ТОВ «Інтер-Преміал» (далі - Відповідач-2), за умовами якого передав функції замовника будівництва та замельну ділянку, а останнє розпочало повторно продавати квартири, які були предметом договорів купівлі-продажу укладених з ТОВ «Градострой», відносно якого Господарським судом м. Києва відкрито провадження про визнання останнього банкрутом. Оскільки відповідач не виконав свої зобов'язання за договором та не дотримався строків завершення будівництва, позивач був змушений звернутись до суду за захистом своїх прав. В судовому засіданні позивач свої вимоги підтримав, авідповідачі в судове засідання не з'явились та не направили на адресу суду письмових заперечень проти позову, хоча про розгляд справи повідомлялись належним чином. Від третьої особи ДП ПКДЗ «Буревісник» на адресу суду надійшла заява про розгляд справи за відсутності уповноваженого представника. Судом встановлено, що 17.08.2005р. між ЗАТ ІК «Обрій Капітал», ТОВ «Градострой» та [PERSON] був укладений Договір купівлі-продажу облігацій ТОВ «Градострой», за умовами якого останній придбав повний пакет облігацій у кількості 8326 шт. номінальною вартістю однієї облігації 70,00 грн. Згідно п.2.2.,п. 2.3. та 2.4 Договору оплата Повного Пакету Облігацій надає Покупцю виключне майнове право на придбання (отримання) Об'єкту, а саме двокімнатної квартири [ADDRESS] В п. 3.1 Договору сторони погодили, що курсову вартість Повного Пакету Облігацій на момент укладання Договору складає 341366,00 грн. (а.с.4-9). Як вбачається з квитанції, заяви (а.с.10-11) та пояснень позивача, останній належним чином виконав взяте на себе зобов'язання та оплатив вартість повного пакету облігацій. Згідно пояснень представника позивача, у встановлений договором строк, І квартал 2008 року, відповідач не закінчив будівництво житлового будинку і не здав його в експлуатацію, чим порушив права позивача. Згідно з ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Частиною 1 ст. 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства. Статтею 629 ЦК України встановлено обов'язковість договору для виконання сторонами. У відповідності до ч. 2. ст. 5 Закону України "Про інвестиційну діяльність" інвестори - суб'єкти інвестиційної діяльності, які приймають рішення про вкладення власних, позичкових і залучених майнових та інтелектуальних цінностей в об'єкти інвестування. Згідено ч. 5 ст. 7 Закону України "Про інвестиційну діяльність" передбачено, що інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій, включаючи реінвестиції та торговельні операції на території України, відповідно до законодавчих актів України. Частиною 1 ст. 18 Закону України "Про інвестиційну діяльність" визначено, що держава гарантує стабільність умов здійснення інвестиційної діяльності, додержання прав і законних інтересів її суб'єктів. Згідно зі ст. 20 Закону України "Про інвестиційну діяльність" при недодержанні договірних зобов'язань суб'єкти інвестиційної діяльності несуть майнову та іншу відповідальність, передбачену законодавством України і укладеними договорами. Відповідно до ст. 3 Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні" майновими правами визнаються будь - які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності, а також інші специфічні права та права вимоги. Згідно з положеннями ст. 190 ЦК України майном як особливим об'єктом вважається окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. Майнові права є не споживчою річчю, майнові права визнаються речовими правами. Згідно зі ст. 321 ЦК України право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до ч. 1 ст. 177 ЦК України об'єктами цивільних прав є речі, в тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага. Згідно ст. 2 Закону України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю" об'єктом інвестування є квартира або приміщення в об'єкті будівництв, яке після завершення будівництва стає окремим майном. Відповідно до ст. 18 Закону України "Про основи містобудування" закінчені будівництвом об'єкти підлягають прийняттю в експлуатацію в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Відповідно до ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Оскільки позивачем повністю проінвестовано двокімнатну квартиру № 112 в об'єкті капітального будівництва за будівельною адресою: вул. Здолбунівська, 13 в Дарницькому районі міста Києва, то суд вважає, що позовні вимоги про визнання майнових прав позивача на об`єкт інвестування є обґрунтованими та підлягають задоволенню. Вирішуючи позов таким чином, у відповідності до вимог ст. 88 ЦПК України, з відповідачів на користь держави підлягає стягненню судовий збір в розмірі по 121,80 грн. з кожного. Враховуючи вищевикладене та

Outcome: approved