Jurisdiction: civil
Date: 2021-06-29 00:00:00

23.02.2021 ТОВ «Керуюча компанія «Габріель» звернулося до суду з позовом до [PERSON] , в якому просить стягнути заборгованість за послуги з утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 4056 грн.37 коп. та судовий збір у розмірі 2270 грн. Заявлені вимоги мотивує тим, що [PERSON] є власником нежитлових приміщень №2- загальною площею 38,4 кв.м., №3- загальною площею 37,5 кв.м., №4 - загальною площею 32,6 кв.м. за адресою [ADDRESS] . ТОВ «Керуюча компанія «Габріель» з листопада 2016 по 30.04.2019 надавались послуги по утриманню будинку та прибудинкової території співвласникам будинку [ADDRESS] . Послуги надаються з періодичністю і в обсязі, та за плату у відповідності до укладених із споживачами договорами та чинного законодавства, зокрема рішень Чернігівської міської ради. Проте, в порушення своїх зобов`язань [PERSON] припинив своєчасно та в повному обсязі проводити оплату за обслуговування нежитлових приміщень, у зв`язку з чим утворилась зазначена в позові заборгованість. Ухвалою судді від 10.03.2021 провадження у даній справі відкрито та справу призначено до судового розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін. Відповідно до ч. 5 ст.279 ЦПК України суд розглядає справу без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами. Згідно з ч.13 ст.7 ЦПК України судове засідання не проводиться. 16.04.2021 відповідач направив на адресу суду відзив, в якому заперечує проти задоволення позовних вимог у повному обсязі. У відзиві відповідач зазначив, що він є власником нежитлових приміщень №2 , №3 та №4, розташованих на цокольному поверсі будинку за адресою [ADDRESS] , площею 38,4 кв.м., 37,5 кв.м та 32,6 кв.м. Нежитлові приміщення обладнані окремими входами є ізольованими від загально будинкових приміщень будинку, мають окремі підключення до комунікацій, на всі види комунальних послуг ним укладені окремі договори з постачальниками цих послуг. Вважає, що чинним законодавством послуга з утримання будинку не передбачена, бо відповідно до ст.5 ЗУ України "Про житлово-комунальні послуги" до житлово-комунальних послуг належить житлова послуга - послуга з управління багатоквартирними будинком та комунальні послуги. Відповідно до п.12 ч.1 ст.1 ЗУ України "Про житлово-комунальні послуги" послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору. Вказує, що він володіє нежитловим приміщенням, тому послуги з управління багатоквартирним будинком йому надаватись не можуть. Договори щодо надання послуг з ним позивач не укладав, рахунки про оплату вищевказаних послуг йому не надходили. Він самостійно проводив ремонт приміщень та монтаж в них комунікацій. Крім того за домовленістю з позивачем за власний кошт у 2017 році обладнав прохід до приміщення де розташовані будинкові лічильники води, вартість робіт перевищує суму заборгованості заявлену позивачем. Просить відмовити позивачу в задоволенні позову (а.с.20). 21.04.2021 позивач направив на адресу суду відповідь на відзив, в якому вказує, що посилання відповідача, що послуга з утримання будинку не передбачена чинним законодавством є небгрунтованою відповідно до ЗУ "Про житлово-комунальні послуги" від 09.11.2017. Також необґрунтованим є заперечення відповідача, що він не є мешканцем будинку, бо володіє нежитловим приміщенням. Відповідно до ст.1 ЗУ "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" співвласник багатоквартирного будинку - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку. Відповідно до ч.2 ст. 382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Договори щодо надання послуг відповідачу для підписання надавались неодноразово, але були ним проігноровані. Рахунки про сплату наданих послуг із актами виконаних робіт відправлялись поштовою кореспонденцією, іноді вручались представнику відповідача. З набуттям відповідачем права власності на нежитлові приміщення виникло питання щодо порядку взаємодії в разі аварійної ситуації, тому відповідачем самостійно було прийнято рішення зробити окремий вхід до загально будинкового приміщння де знаходиться вузол подачі холодної води та електрощитові. Ніяких домовленостей із обох боків з приводу щодо взаємних розрахунків обговорено і підписано не було. Просить позов задовольнити повністю (а.с.20). Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав: Судом встановлено, що [PERSON] є власником нежитлових приміщень №2- загальною площею 38,4 кв.м., №3- загальною площею 37,5 кв.м., №4 - загальною площею 32,6 кв.м. за адресою [ADDRESS] . ТОВ «КК «Габріель» з листопада 2016 надавались послуги по утриманню будинку та прибудинкової території співвласникам будинку за адресою [ADDRESS] . У зв`язку з несплатою [PERSON] за послуги по утриманню будинку та прибудинкової території заборгованості, 05.12.2019 року Новозаводським районним судом м. Чернігова було видано судовий наказ за № 751/8140/19. Проте, ухвалою від 15.04.2020 скасовано судовий наказ № 751/8140/19, виданий 05.12.2019 року Новозаводським районним судом м. Чернігова про стягнення з [PERSON] на користь ТОВ "Керуюча компанія "Габріель" заборгованості з оплати послуг з утримання будинку та прибудинкової територій по нежитловому приміщенні [ADDRESS] в розмірі 1435 грн. 55 коп., по нежитловому приміщенні № 3 - у розмірі 1402 грн. 09 коп., по нежитловому приміщенню № 4 - у розмірі 1218 грн. 73 коп., всього у розмірі 4056 грн. 37 коп. за період з 01.11.2016 року по 30.04.2019 року та судового збору в розмірі 192 грн. 10 коп. У відповідності до ч.3 ст. 171 ЦПК України Товариства з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Габріель" звернулось до суду із тими самими вимогами в порядку спрощеного позовного провадження. Дані послуги позивачем надаються у відповідності до норм чинного законодавства, а також рішення виконавчого комітету Чернігівської міської ради від 11.05.2018 № 207. Згідно рішення виконавчого комітету Чернігівської міської ради № 207 від 11.05.2018 для співвласників будинку в [ADDRESS] , встановлений побудинковий тариф на послуги з утримання будинку та прибудинкової території відповідно до додатку (а.с.11) Частиною 4 ст. 319 ЦК України встановлено, що власність зобов`язує. Відповідно до ст. 322 Цивільного кодексу України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Як вбачається з розрахунку боргу на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, у відповідача наявна заборгованість у розмірі 4056 грн. 37 коп. (а.с. 10). Відповідно до ст.19 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Частина 3 ст.20 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» визначає, що споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Статтею 360 ЦК України передбачено, що співвласник, відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Відповідно до ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласник багатоквартирного будинку (далі - співвласник) - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку. Статтею 15 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» встановлені обов`язки співвласника. Відповідно до ч.2 ст. 382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Згідно ст. 15 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено обов`язок власника приміщення своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі. Відповідач не виконує свої зобов`язання у зв`язку з чим утворилася заборгованість 4056 грн 37 коп.(а.с.10), яка підлягає стягненню з відповідача на користь позивача. У відповідності до ст. 141 ЦПК України, судовий збір підлягає стягненню з відповідача на користь позивача. На підставі викладеного, ст.ст. 319, 322, 360 ЦК України, Закону України «Про житлово-комунальні послуги», та

Outcome: approved