Jurisdiction: civil
Date: 2017-08-21 00:00:00

в Острозький районний суд Рівненської області звернувся [PERSON] з позовною заявою до ТзОВ «Захід Агро» про визнання недійсним договору оренди землі. У позовній заяві зазначено, що [PERSON] є власником земельної ділянки загальною площею 0,99 га, кадастровий номер 5624281200:07:001:0172, що розташована на території Вельбівненської сільської ради, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства. Вказує, що не зважаючи на неодноразові прохання надати належний йому примірник договору оренди, відповідач відмовлявся його надати. Вказує, що [PERSON] було отримано інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, за якою 13.08.2014 відповідачем було зареєстровано право оренди належної [PERSON] земельної ділянки на підставі договору оренди від 04.04.2014. Проте передача в оренду земельної ділянки відповідачу не відповідає дійсності, оскільки [PERSON] особисто договір від 04.04.2014 року не підписував, довіреність від свого імені щодо оформлення договору нікому не надавав, у звязку із цим просить визнати недійсним договір оренди землі від 04.04.2014 року, укладений між [PERSON] та ТОВ «Захід Агро», земельної ділянки площею 0,99 га, кадастровий номер 5624281200:07:001:0172, яка розташована на території Вельбівненської сільської ради Острозького району, що зареєстрований державним реєстратором Реєстраційної служби Костопільського районного управління юстиції Рівненської області [PERSON] згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 15117797 від 13.08.2014. В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав посилаючись на обставини викладені в заяві. В судовому засіданні 16.09.2016 позивач [PERSON] позовні вимоги підтримав, та надав експериментальні зразки підпису для проведення почеркознавчої експертизи. 10.11.2016 [PERSON] помер. Ухвалою суду від 17.08.2017 залучено до участі в справі в якості правонаступника позивача [PERSON], який є спадкоємцем за заповітом на зазначену земельну ділянку згідно свідоцтва про право на спрадщину за заповітом від 03.07.2017 № НМЕ 619408. В судове засідання позивач та його представник в подальшому не зявились. Представник позивача подав суду заяву, в якій просить справу розглядати без їх участі, позов задовольнити у повному обсязі. Представник відповідача ТОВ «Захід Агро» в судове засідання не зявився, подав заяву у якій просить справу розглядати без його участі, вказав, що позов не визнає, додаткових доказів не має. З письмових доказів, досліджених в судовому засіданні встановлено наступне. Право власності [PERSON] на земельну ділянку розташованої на території Вельбівненської сільської ради Острозького району Рівненської області, призначеної для ведення особистого селянського господарства, площею 1,41 га, підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯА №030153 від 28.02.2005. (а.с.7) 04 квітня 2014 року між ТзОВ "Захід Агро" та [PERSON] було укладено договір оренди землі № б/н, який зареєстрований державним реєстратром Костопільського районного управління юстиції Рівненської області [PERSON] згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 15117797 від 13.08.2014, відповідно до якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Згідно п.2 вказаного договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,99 га, у тому числі рілля 0,99 га. Пунктом 8 Договору оренди, встановлено, що договір укладений на 5 років. Згідно п.9 Договору оренди землі, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 3 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 1201,95 грн. (а.с.8-10,11) З відомостей на реалізацію сільськогосподарської продукції встановлено, що [PERSON] від ТзОВ "Захід Агро" отримував: 31 грудня 2015 року 110,00 кг кукурудзи вартістю 302, 28 грн.; 30 жовтня 2015 року 300 кг пшениці вартістю 1050, 00 грн., 31 грудня 2015 року 110,00 кг кукурудзи вартістю 302, 28 грн. (а.с.32-33,34-35) З висновку експерта від 03.11.2016 №1.1-215/16 встановлено, що підпис в графі Орендодавець у договорі оренди землі від 04.04.2014 року, укладеному між [PERSON] та ТзОВ "Захід Агро", виконаний не [PERSON], а іншою особою. (а.с.66-74) З свідоцтва про смерть серії І-ГЮ №192016 встановлено, що [PERSON] помер 10.11.2016. (а.с.78) З свідоцтва про народження серії І-УР №779627 вставлено, що батьком [PERSON] вказаний [PERSON] (а.с.96) З свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 03.07.2017 встановлено, що спадкоємцем зазначеного у заповіті майна [PERSON] є його син [PERSON] та спадщина на яку видане дане свідоцтва складається з земельної ділянки розміром 0,9942 га для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться на території Вельюівненської сільської ради Острозького району Рівненської області, належної спадкодавцю на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серія ЯА №030153. Суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов [PERSON] до ТзОВ "Захід Агро" про визнання договору оренди землі недійсним підлягає задоволенню з наступних підстав. В судовому засіданні встановлено, що 04.04.2014 між ТзОВ "Захід Агро" та [PERSON] було укладено договір оренди землі № б/н, який зареєстрований Реєстраціною службою Костопільського РУЮ Рівненської області 13.08.2014, відповідно до якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Право власності [PERSON] на земельну ділянку розташовану на території Вельбівненської сільської ради Острозького району Рівненської області, призначеної для ведення особистого селянського господарства, площею 1,41 га, підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯА №030153 від 28.02.2005. З висновку експерта від 03.11.2016 №1.1-215/16 встановлено, що підпис в графі Орендодавець у договорі оренди землі від 04.04.2014 року, укладеному між [PERSON] та ТзОВ "Захід Агро", виконаний не [PERSON], а іншою особою. Згідно ст.179 ЦПК України предметом доказування під час судового розгляду є факти, які обґрунтовують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для вирішення справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Згідно ст.90 ЗК України власники земельних ділянок мають право передавати їх в оренду. Відповідно до ст.93 ЗК України орендодавцем земельних ділянок є їх власники або уповноважені ними особи. Відносини, повязані з орендою землі регулюються Законом. Згідно ст.124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громади і юридичних осіб здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки із орендарем. Відповідно до ч.1ст.202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обовязків. Відповідно до ст.236 ЦК України, правочин визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення. Згідно ст.13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі\~- це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно ст.16 Закону України Про оренду землі, укладення договору оренди земельної\~\~ділянки\~\~із\~\~земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку. Згідно ст.35 Закону України Про оренду землі, спори повязані з орендою землі вирішуються в судовому порядку. Постановою Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 року за № 9 "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними", зокрема п.8 визначено, що відповідно до частини першої статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання стороною (сторонами) вимог, які встановлені статтею 203 ЦК, саме на момент вчинення правочину. Згідно ст.203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому кодексу іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Відповідно до ст.207 ЦК України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). У звязку з цим, судам необхідно правильно визначати момент вчинення правочину (статті 205 - 210, 640 ЦК України тощо). З вищезазначеного вбачається, що вирішуючи спори про визнання правочинів недійсними, суд повинен встановити наявність тих обставин, з якими закон повязує визнання правочинів недійсними і настання відповідних наслідків, а саме: відповідність змісту правочину вимогам закону; додержання встановленої форми правочину; правоздатність сторін; у чому конкретно полягає неправомірність дій сторони та інші обставини, що мають значення для правильного вирішення спору. За правилами ч.1 ст.2 Закону України "Про оренду землі" відносини, повязані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами також договором оренди землі. Орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. (ч.1 ст. 6 Закону України "Про оренду землі") Згідно із ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених ст.15 Закону України "Про оренду землі", а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19, цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону. Частиною 1 ст.14 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що договір оренди землі укладається у письмовій формі. Статтею 18 цього Закону встановлено, що договір оренди землі набуває чинності після його державної реєстрації. Статтею 34 Закону України "Про оренду землі" передбачено повернення орендодавцеві земельної ділянки на умовах, визначених договором у разі припинення або розірвання договору оренди землі. Відповідно до правової позиції Верховного Суду України в постанові\~від 25.12.2013 року по справі № 6-118цс13 відповідно до частини третьої статті 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Як вольова дія, правочин являє собою поєднання волі та волевиявлення. Воля сторін полягає в їхній згоді взяти на себе певні обовязки, вона повинна бути взаємною, двосторонньою і спрямованою на досягнення певної мети. Відповідно до частини першої статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, пятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Представник відповідача не надав суду доказів про підтвердження досягнення сторонами при укладенні договору оренди землі згоди щодо всіх істотних умов, передбачених ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі», які є обов'язковими для цього виду договорів, та кореспондується з положеннями ст.ст. 10, 60 ЦПК України, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підстави своїх вимог або заперечень. Пунктами 1, 8 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» від 06 листопада 2009 року за № 9 встановлено, що цивільні відносини щодо недійсності правочинів регулюються Цивільним кодексом України, Земельним кодексом України, Сімейним кодексом України, Законом України від 12 травня 1991 року «Про захист прав споживачів», Законом України від 6 жовтня 1998 року «Про оренду землі» та іншими актами законодавства. При розгляді справ про визнання правочинів недійсними суди залежно від предмета і підстав позову повинні застосовувати норми матеріального права, якими регулюються відповідні відносини, та на підставі цих норм вирішувати справи. Відповідно до частини першої статті 215 ЦК підставою недійсності правочину є недодержання стороною (сторонами) вимог, які встановлені статтею 203 ЦК, саме на момент вчинення правочину. Частинами 1, 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» (в редакції на дату укладення договору оренди землі) встановлено, що істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін. Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ Частина 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі", кореспондується із положеннями ч.1 ст.638 ЦК України, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору та умови, що визначені законом, як істотні.\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ Позивачем та представником позивача належними письмовими доказами доведено, що підпис в графі Орендодавець у договорі оренди землі від 04.04.2014 року, укладеному між [PERSON] та ТзОВ "Захід Агро", виконаний не [PERSON], а іншою особою та про недотримання при цьому передбаченої законодавством письмової форми договору, що підтверджується висновком експерта Рівненського науково-дослідного експертно-криміналістичного центру МВС України від 03.11.2016 №1.1-215/16. Конвенцією про захист прав людини і основоположних свобод (1950 року), ратифікованою Законом від 17 липня 1997 року №475/97-ВР, зокрема ст. 1 Першого протоколу до неї (1952 року), передбачено право кожної фізичної чи юридичної особи безперешкодно користуватися своїм майном, не допускається позбавлення особи її власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права, визнано право держави на здійснення контролю за користуванням майном відповідно до загальних інтересів або для забезпечення сплати податків чи інших зборів або штрафів. Відповідно до ч. 4 ст. 41 Конституції України, ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Як власник вищевказаної земельної ділянки [PERSON] має право та бажає самостійно вирішувати як розпоряджатися належним йому правом власності, а у зв'язку з обмеженням відповідачем його права власності на земельні ділянки, таке право підлягає захисту, оскільки [PERSON] не проявляв своєї волі на укладання Договору оренди землі від 04 квітня 2014 року не підписував його, не уповноважував будь-кого на його укладання. Договір оренди землі між сторонами не відповідає положенням ч.ч.1,2 ст.15 Закону України «Про оренду землі», ст.638 ЦК України - щодо істотних умов договору оренди землі. При встановлених обставинах, позовні вимоги про визнання договору оренди землі недійсним, відповідно до закону, підлягають задоволенню як обґрунтовані, так як волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі, правочин має вчинятися у формі, встановленій законом, правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним (ч.ч.3,4,5 ст.203 ЦК України); відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 Закону України «Про оренду землі» є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до Закону (ч.2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі»); недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю (ч.1 ст.216 ЦК України). Враховуючи викладене,

Outcome: approved