Jurisdiction: civil
Date: 2017-09-26 00:00:00

Головне територіальне управління юстиції у Волинській області звернулося до Іваничівського районного суду Волинської області з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості. Позов мотивує тим, що управління є балансоутримувачем державного майна - приміщення загальною площею 1330,2 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS]. Відповідно до Договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 969 від 25.12.2015 частину вищезазначеного приміщення площею 60,5 кв.м. регіональним відділенням Фонду державного майна по Волинській області (орендодавець) передано в оренду фізичній особі - підприємцю [PERSON] Пунктом 3.6 вище зазначеного договору визначені порядок та строки сплати орендної плати, зокрема, орендна плата перераховується орендарем щомісяця в термін не пізніше 15-го числа місяця, наступного за звітним. Пунктом 5.3 Договору № 969 від 25.12.2015 встановлений обов'язок орендаря, фізичної особи - підприємця [PERSON] щодо своєчасної та в повному обсязі сплати орендної плати до державного бюджету та балансоутримувачу. Згідно п. 3.1 Договору № 969 від 25.12.2015 розмір орендної плати за державне майно без ПДВ за базовий місяць оренди листопад 2015 року становить 2 187,53 грн. Орендна плата за перший місяць оренди (грудень 2015 року) визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць оренди на індекс інфляції за грудень 2015 року. Згідно розрахунку орендної плати до Договору № 969 від 25.12.2015 орендна плата за грудень 2015 року становила 149,22 грн. Орендна плата за кожен місяць 2016 року становить 1541, 99 грн. (з врахуванням п. 9 Прикінцевих положень Закону України "Про державний бюджет на 2016 рік" щодо припинення дії норми ст. 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у частині індексації орендної плати). За січень орендна плата становила 1 558,94 грн., а за лютий 2017 року за 13 днів (до дати складення акту прийому-передачі майна) - 731,04 грн. Однак всупереч п. п. 3.1, 3.6 та 5.3 Договору № 969 від 25.12.2015 відповідач орендну плату не сплатив. Внаслідок чого виникла заборгованість перед Головним територіальним управлінням юстиції у Волинській області. Рішенням господарського суду Волинської області від 01.02.2017 у справі №903/997/16 стягнуто з відповідача 17 111, 11 грн. боргу по орендній платі за період з грудня 2015 року по листопад 2016 року .Дане рішення не оскаржувалось відповідачем та набрало законної сили. Крім того, згідно акту приймання від 13.02.2017, підписаного сторонами Договору №969 від 25.12.2015, відповідач передала, позивач прийняв визначене Договором №969 від 25.12.2015 майно, що свідчить про припинення зазначеного договору. Позивачем виставлялися [PERSON] рахунки №1 від 10.02.2017 (на суму 1541, 99 грн. за грудень 2016 року), №2 від 10.02.2017 (на суму 1 558,94 грн. за січень 2017 року) та №17 від 14.03.2017 (на суму 731,04 грн.) на проплату орендної плати, які отримані відповідачем, що підтверджується копіями рекомендованого повідомлення про вручення. Однак, відповідачем орендну плату за період з грудня 2016 до 13.02.2017 (включно) не сплачено, внаслідок чого виникла заборгованість в сумі 3 831,97 грн. Крім того, 02.01.2016 між Головним територіальним управлінням юстиції у Волинській області (балансоутримувачем) та підприємцем [PERSON] укладено договір № 1 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю (далі - Договір №1 від 02.01.2016 . Даний договір є невід'ємною частиною Договору оренди державного нерухомого майна від 25.12.2015 № 969 (п. 7.2 Договору). Відповідно до п. 1.1 Договору № 1 від 02.01.2016 позивач зобов'язався забезпечити обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі загальною площею 1 330,2 кв.м., в тому числі підвал, загальною площею 320,8 кв.м., що знаходиться за адресою [ADDRESS], а також утримання прибудинкової території, а відповідач зобов'язався відшкодувати витрати балансоутримувача щодо споживання електроенергії по електролічильнику, або за кількістю джерел електрообладнання, природного газу пропорційно займаної площі, водопостачання та водовідведення пропорційно кількості користувачів та послуг по вивезенню твердих побутових відходів пропорційно займаної площі. Відповідач користується приміщенням, яке складається з 3-х кімнат загальною площею 60,5 кв.м.; розміщене на першому поверсі будівлі; крім того, орендар відшкодовує витрати балансоутримувача за споживання комунальних послуг місць загального користування площею 3,04 кв.м., що вбачається з п. 1.2 Договору № 1 від 02.01.2016. Згідно п. 5.5 відповідач щомісячно, не пізніше 20 числа місяця наступного за звітним місяцем зобов'язаний оплатити вартість видатків на утримання будівлі, за санітарне обслуговування прибудинкової території, допоміжних приміщень та надання комунальних послуг, на підставі рахунків наданих балансоутримувачем. Так, обслуговування приміщення загальною площею 1330,2 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS], щодо газопостачання в 2016 році проводилося на підставі договору на постачання природного газу для потреб непобутових споживачів від 29.02.2016 №11410YMZ1РАВ016 та типового договору розподілу природного газу № 09420YMZ1PGB016 від 04.01.2016 .В листопаді місяці 2016 року відповідно до зазначених договорів ТзОВ "Болиньгаз" виставлено рахунки від 28.11.2016 по оплаті 2,782 тис. куб м. природного газу, що постачався на потреби по обслуговуванню приміщень, балансоутримувачем яких є головне територіальне управління юстиції в області, на загальну суму 25803,06 грн., з якої згідно розрахунку (в залежності від площі орендованого майна) підлягає до відшкодування відповідачем в розмірі 1 232,54 грн. В грудні 2016 року ТзОВ "Волиньгаз" - позивачу виставлено рахунки від 01.12.2016 та від 21.12.2016 по оплаті 2,992 тис. Куб м. природного газу на загальну суму 28966,78 грн., з якої згідно розрахунку підлягає до відшкодування відповідачем в розмірі 1 383,66 грн. В січні 2017 року ТзОВ "Волиньгаз" - позивачу виставлено рахунок від 26.01.2017 на загальну суму 20 558,24 грн., з якої згідно розрахунку підлягає до відшкодування відповідачем в розмірі 982,01 грн. В лютому 2017 року ТзОВ "Волиньгаз" - позивачу виставлено рахунок від на загальну суму 35 783,37 грн., з якої згідно розрахунку підлягає до відшкодування відповідачем в розмірі 793,59 грн. Всього за газопостачання за період з листопада 2016 року по 13.02.2017 (включно) відповідачем підлягає до оплати 4 391,80 грн. Нарахування оплати використаної електроенергії відбувається на підставі показів лічильників, які подає сам відповідач. На підставі рахунків, отриманих за кожен місяць позивачем від Іваничівської філії ВАТ "Волиньобленерго" позивачем лише розраховувалася ціна за 1 кВТ (з ПДВ). Всього за використану електроенергію згідно розрахунків нараховано відповідачу 46,51 грн. Обслуговування приміщення загальною площею 1330,2 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS], щодо водопостачання та водовідведення проводилося на підставі договору на подачу води з комунального водопроводу та приймання стічних вод до комунальної каналізації від 16.02.2015 №107 . Згідно розрахунку всього за водопостачання та водовідведення відповідачу нараховано 53,79 грн. за листопад та грудень 2016 року, з врахуванням виставлених позивачу рахунків ВУЖКГ смт. Іваничі від 22.11 2016 та від 20.12.2016. Обслуговування щодо вивозу сміття відбувалося на підставі договору про надання послуг по вивезенню ТПВ від 16.02.2015 №123 та розрахунку, згідно якого в місяць оплата послуг складає 129,00 грн. Згідно розрахунку за вивіз сміття відповідачу нараховано за період з листопада 2016 року по 13.02.2017 (включно) 21,34 грн. Всього за період з листопада 2016 року по 13.02.2017 (включно) відповідачем підлягає відшкодуванню 4 513,44 грн. Однак, відповідачем не відшкодовано витрати балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг, які виставлено згідно рахунків від 20.02.2017 №14, від 20.03.2017 №22 - для проплати відповідно до умов Договору №1 від 02.01.2016, який є невід'ємною частиною Договору оренди державного нерухомого майна від 25.12.2015 № 969. Загальна сума заборгованості відповідача перед позивачем становить 8345,41 грн. з яких - 831,97 грн. орендної плати та 4 513,44 грн. витрат по отриманню майна, що підлягають відшкодуванню. Крім того, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача судові витрати в розмірі 1600,00 грн. В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала з вищенаведених обставин, просить позов задовольнити в повному обсязі. Відповідач в судове засідання не з'явилася двічі , хоча належним чином була повідомлена про час і місце розгляду справи, причини неявки невідомі. Клопотань про відкладення розгляду справи не надходило. За даних обставин, враховуючи клопотання представника позивача, суд приходить до висновку про можливість та доцільність проведення заочного розгляду справи. Суд, заслухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позов підлягає до повного задоволення із наступних підстав. В судовому засіданні встановлено, що позивач - Головне територіальне управління юстиції у Волинській області є балансоутримувачем державного майна - приміщення загальною площею 1330,2 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS]. Відповідно до Договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 969 від 25.12.2015 частину вищезазначеного приміщення площею 60,5 кв.м. регіональним відділенням Фонду державного майна по Волинській області (орендодавець) передано в оренду фізичній особі - підприємцю [PERSON], яка являється відповідачем по справі. Договором визначені порядок та строки сплати орендної плати, та встановлений обов'язок орендаря, фізичної особи - підприємця [PERSON] щодо своєчасної та в повному обсязі сплати орендної плати до державного бюджету та балансоутримувачу. Крім того, 02.01.2016 року між позивачем та відповідачем укладено договір № 1 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю ,який є невід'ємною частиною Договору оренди державного нерухомого майна від 25.12.2015 № 969 (п. 7.2 Договору). Відповідно до п. 1.1 Договору № 1 від 02.01.2016 позивач зобов'язався забезпечити обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі загальною площею 1 330,2 кв.м., в тому числі підвал, загальною площею 320,8 кв.м., що знаходиться за адресою [ADDRESS], а також утримання прибудинкової території, а відповідач зобов'язався відшкодувати витрати балансоутримувача щодо споживання електроенергії по електролічильнику, або за кількістю джерел електрообладнання, природного газу пропорційно займаної площі, водопостачання та водовідведення пропорційно кількості користувачів та послуг по вивезенню твердих побутових відходів пропорційно займаної площі. Згідно з частиною 1 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Відповідно до ст. 286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Статтею 11 Цивільного кодексу України встановлено, що підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини. У відповідності до ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. . Згідно ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами. В силу ст. 173 Господарського кодексу України та ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Відповідно до частин 1 та 7 ст. 193 Господарського кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язань відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається. Відповідно до ст. 599 Цивільного кодексу України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином. Згідно з частиною 1 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" одностороння відмова від договору оренди не" допускається. Згідно зі ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Відповідно до п. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Відповідно до частини 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. Згідно зі статтею 287 Господарського кодексу України орендодавцями щодо комунального майна є: Фонд державного майна Україні, його регіональні відділення - щодо цілісних майнових комплексів підприємств, їх структурних підрозділів та нерухомого майна, яке є державною власністю, а також іншого майна у випадках, передбачених законом. Згідно частини 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Всього за газопостачання за період з листопада 2016 року по 13.02.2017 (включно) відповідачем підлягає до оплати 4 391,80 грн. Всього за використану електроенергію згідно розрахунків нараховано відповідачу 46,51 грн. Згідно розрахунку за вивіз сміття відповідачу нараховано за період з листопада 2016 року по 13.02.2017 (включно) 21,34 грн. Всього за період з листопада 2016 року по 13.02.2017 (включно) відповідачем підлягає відшкодуванню 4 513,44 грн. Загальна сума заборгованості відповідача перед Головним територіальним управлінням юстиції у Волинській області становить ,8 345,41 грн. (3 831,97 грн. орендної плати та 4 513,44 грн. витрат, що підлягають відшкодуванню). Таким чином, дана сума підлягає стягненню з відповідача на користь позивача. Крім того, відповідно до ч.1 ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, тому вимога позивача про відшкодування відповідачем судових витрат підлягає до задоволення, оскільки підтверджується відповідним платіжним дорученням. Таким чином, з відповідача в користь позивача слід стягнути 1600 грн. судового збору.

Outcome: approved