Jurisdiction: civil
Date: 2019-08-21 00:00:00

Позивач - ОСББ «Господарка 1» звернувся у Придніпровський районний суд м. Черкаси з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості. В обґрунтування позову вказує, що відповідно до відомостей з реєстру прав власності на нерухоме майно [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , утримання та експлуатацію якого здійснює ОСББ «Господарка 1», яке є балансоутримувачем всього житлового будинку. Відповідач отримує та споживає комунальні послуги з утримання будинку та прибудинкової території, які включають у себе прибирання прибудинкової території, санітарно - технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо будинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування та інш. Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори, рішення яких є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішенням загальних зборів ОСББ «Господарка 1» (Протокол № 1 від 21 січня 2016 року) прийнято рішення про затвердження дольової участі в утриманні будинку та участі в капітальному ремонті з 01 лютого 2016 року із розрахунку 1,60 грн. з 1 м2 загальної площі квартири. Рішенням загальних зборів ОСББ «Господарка 1» (Протокол № 2 від 06 квітня 2017 року) прийнято рішення про затвердження тарифу на утримання будинку та прибудинкової території з 01 травня 2017 року у розмірі: 1 поверх - повний тариф - 3,60 грн. з 1 м2 загальної площі квартири, пільговий тариф - 1,80 грн. з 1 м2 загальної площі квартири; 2-9 поверх - повний тариф - 3,80 грн. з 1 м2 загальної площі квартири, пільговий тариф - 2,00 грн. з 1 м2 загальної площі квартири; кв. 107- повний тариф - 3,35 грн. з 1 м2 загальної площі квартири; пільговий тариф - 1,55 грн. з 1 м2 загальної площі квартири; Фонд капітального ремонту будинку 1,50 грн. з 1 м2 загальної площі квартири. Рішенням загальних зборів ОСББ «Господарка 1» (Протокол № 2 від 02 серпня 2018 року) прийнято рішення про затвердження тарифу на утримання будинку та прибудинкової території з 01 серпня 2018 року у розмірі: 1 поверх - повний тариф - 5,10 грн. з 1 м2 загальної площі квартири; 2-9 поверх - повний тариф - 5,30 грн. з 1 м2 загальної площі квартири; кв. 107- повний тариф - 4,85 грн. з 1 м2 загальної площі квартири; Фонд капітального ремонту будинку 3,00 грн. з 1 м2 загальної площі квартири. Рішеннями загальних зборів ОСББ «Господарка 1» (Протоколи № 2 від 03.09.2015 року та №1 від 05.05.2016 року) прийнято рішення про проведення 100% утеплення будинку до вересня 2018 року. Прийняті загальними зборами рішення, розміри внесків та дольової участі є діючими, правомірними, ніким неоспореними та не скасованими. Відповідачем претензій щодо якості та кількості наданих послуг по обслуговуванню будинку [ADDRESS] та прибудинкової території у передбаченому законом порядку, не оформлено. За період з січня 2017 року по грудень 2018 року відповідач плату за житлово-комунальні послуги здійснює не регулярно та не у повному обсязі, чим спричиняє майнову шкоду позивачу та перешкоджає належному виконанню позивачем, передбачених зобов`язань по забезпеченню збереження житлового фонду, утриманню будинку та прибудинкової території. Відповідно до ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» - відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і відповідно до ст. 17 Закону є підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із встановлених об`єднанням платежів по відповідних рахунках у примусовому порядку. [PERSON] у добровільному порядку сплачувати заборгованість не бажає. Згідно нарахувань бухгалтерії ОСББ «Господарка 1» станом на 01.12.2018 року заборгованість відповідача [PERSON] за утримання будинку та прибудинкової території становить 1271,36грн. та за дольову участь в утепленні фасаду будинку 3921,00 грн. Крім того, позивач вказує, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання, а зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми (ч.2 ст. 625 ЦПК України). Тож, відповідно до розрахунків за утримання будинку та прибудинкової території 3% річних становить - 41,83 грн., а інфляційні - 127,57 грн. На підставі вищевикладеного, просить, - стягнути з [PERSON] на користь ОСББ «Господарка 1» заборгованість з плати за утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, яка станом на 01.12.2018 року становить 1271,36, за утеплення фасаду будинку - 3921,00 грн., 3% річних - 41,83 грн., інфляційні - 127,51 грн., а також судовий збір в розмірі 1762грн. 00 коп. та витрати на правову допомогу в сумі 3000, 74 грн. Ухвалою суду від 18.01.2019 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження по справі і призначено судове засідання. Дана цивільна справа визнана судом малозначною (незначної складності) і розглядається в порядку спрощеного позовного провадження із повідомленням сторін. Сторонам встановлено строк для подачі заяв по суті справи. Крім того, сторони заперечень щодо такого порядку розгляду справи не надали. В судове засідання представник позивача - ОСББ «Господарка 1» - адвокат Харченко О.М. не з`явився, до початку надав заяву від 22.08.2019, в якій розгляд справи просив проводити без його участі, позовні вимоги підтримав та просив задовольнити в повному обсязі. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явилася, не повідомивши про причини неявки, хоча про час і місце судового розгляду справи була повідомлена у встановленому законом порядку - шляхом направлення судових повісток за місцем проживання та шляхом розміщення оголошення на веб-порталі «Судова влада України». Відзив на позов не подано. Справу вирішено розглядати за правилами заочного розгляду, передбаченими ст. 280-282 ЦПК України. Враховуючи думку представника позивача, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи в їх сукупності, всебічно, повно та об`єктивно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини та дійшов до наступних висновків. В судовому засіданні встановлено, що відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 18.12.2018 №150007150 відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , і відповідно є споживачем житлово-комунальних послуг, які надаються балансоутримувачем будинку - ОСББ «Господарка1» (код ЄДРПОУ 35220862, що підтверджується свідоцтвом про державну реєстрацію від 18.06.2007 року, Статутом ОСББ - державна реєстрація проведена 18.06.2007 року, актом прийому-передачі об`єктів нерухомості (майна) від 20.08.2007 року). Як вбачається з рішення загальних зборів ОСББ «Господарка 1» (ротокол № 1 від 21 січня 2016 року) прийнято рішення про затвердження дольової участі в утриманні будинку та участі в капітальному ремонті з 01 лютого 2016 року із розрахунку 1,60 грн. з 1 м2 загальної площі квартири. Рішенням загальних зборів ОСББ «Господарка 1» (Протокол № 2 від 06 квітня 2017 року) прийнято рішення про затвердження тарифу на утримання будинку та прибудинкової території з 01 травня 2017 року у розмірі: 1 поверх - повний тариф - 3,60 грн. з 1 м2 загальної площі квартири, пільговий тариф - 1,80 грн. з 1 м2 загальної площі квартири; 2-9 поверх - повний тариф - 3,80 грн. з 1 м2 загальної площі квартири, пільговий тариф - 2,00 грн. з 1 м2 загальної площі квартири; кв. 107- повний тариф - 3,35 грн. з 1 м2 загальної площі квартири; пільговий тариф - 1,55 грн. з 1 м2 загальної площі квартири; Фонд капітального ремонту будинку 1,50 грн. з 1 м2 загальної площі квартири. Рішенням загальних зборів ОСББ «Господарка 1» (Протокол № 2 від 02 серпня 2018 року) прийнято рішення про затвердження тарифу на утримання будинку та прибудинкової території з 01 серпня 2018 року у розмірі: 1 поверх - повний тариф - 5,10 грн. з 1 м2 загальної площі квартири; 2-9 поверх - повний тариф - 5,30 грн. з 1 м2 загальної площі квартири; кв. 107- повний тариф - 4,85 грн. з 1 м2 загальної площі квартири; Фонд капітального ремонту будинку 3,00 грн. з 1 м2 загальної площі квартири. Рішеннями загальних зборів ОСББ «Господарка 1» (Протоколи № 2 від 03.09.2015 року та №1 від 05.05.2016 року) прийнято рішення про проведення 100% утеплення будинку до вересня 2018 року. Прийняті загальними зборами рішення, розміри внесків та дольової участі є діючими, правомірними, ніким неоспореними та не скасованими. Крім того, відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори, рішення яких є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Встановлено, що за період з січня 2017 року по грудень 2018 року відповідач [PERSON] плату за житлово-комунальні послуги здійснює не регулярно та не у повному обсязі та згідно відомості нарахувань станом на 01.12.2018 має заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території в сумі 1271.36 грн. та за дольову участь в утепленні фасаду будинку 3921,00 грн. Відповідно до ст. 55 Конституції України та ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону (ст. 5 ЦПК України). Способи захисту щодо даного спору визначені статтею 16 ЦК України. Відповідно до положень ст.ст. 12, 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування (ч.ч. 3, 4 ст. 77 ЦПК України). Крім того, обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (ч. 2 ст. 78 ЦПК України). Як передбачено ст. 627 ЦК України, відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Загальні положення про договір визначені розділом ІІ гл.52 Цивільного Кодексу України. З моменту надання позивачем послуг із забезпечення споживачів природним газом, відповідно до Закону України "Про житлово-комунальні послуги" між сторонами виникли правовідносини, які полягають у виконанні споживачем зобов`язання щодо своєчасної та повної оплати спожитих послуг. Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09 листопада 2017 року № 2189-VІІІ (в редакції Закону України №2454-VІІІ від 07 червня 2018 року, що діє з 09 червня 2018 року), житлово-комунальні послуги - це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до ч.1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» №1875-ІУ (в редакції, що чинна станом на серпень 2017 року, тобто на час виниклих правовідносин) житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 24.06.2004 №1875-ІV житлово-комунальні послуги - це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил. Відповідно до вимог п. 1 ст. 1 Закону № 1875-ІV споживачем житлово-комунальних послуг являється фізична особа чи юридична особа, яка отримує чи має намір отримувати житлово-комунальні послуги. Згідно зі статтею 13 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо), 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Як зазначено у статті 19 згаданого Закону, відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах. Учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Виробник послуг може бути їх виконавцем. Статтями 20, 21 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" визначені права та обов`язки споживача й виконавця житлово-комунальних послуг. Зокрема, правом споживача є одержання вчасно та відповідної якості житлово-комунальних послуг згідно з законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, а обов`язком споживача - є укладення договору на надання житлово-комунальних послуг, підготовленого виконавцем на основі типового договору, а також оплата житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом. Обов`язком виконавця - надання послуг вчасно та відповідної якості згідно із законодавством та умовами договору, а також підготовка та укладення із споживачем договору про надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором. Відповідно до ст. 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору, розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку. За змістом частини першої статті 901, частини першої статті 903 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором. Зобов`язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора відповідно до цивільно-правового договору або з інших підстав, визначених законом, є грошовим зобов`язанням. Таким чином, правовідношення, в якому замовник зобов`язаний оплатити надану послугу в грошах, а виконавець має право вимагати від замовника відповідної оплати, тобто в якому передбачено передачу грошей як предмета договору або сплату їх як ціни договору, є грошовим зобов`язанням. Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09 листопада 2017 року № 2189-VІІІ (в редакції Закону України №2454-VІІІ від 07 червня 2018 року, що діє з 09 червня 2018 року), житлово-комунальні послуги - це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до вимог п. 13 ч. 1 ст. 1 цього Закону споживачем житлово-комунальних послуг є індивідуальний чи колективний споживач. За змістом ст. ст. 67-68, 162 Житлового Кодексу УРСР наймач чи власник житла зобов`язаний своєчасно вносити плату за комунальні послуги по затвердженим тарифам. Плата за комунальні послуги вноситься щомісячно. Статтею 7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" визначені права та обов`язки споживача й виконавця житлово-комунальних послуг. Зокрема, правом споживача є одержання своєчасно та належної якості житлово-комунальних послуг згідно із законодавством і умовами укладених договорів, а обов`язком споживача - є укладення договору на надання житлово-комунальних послуг, а також оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Відповідачем до суду не надано доказів та будь-яких претензій щодо неналежної якості наданих послуг, як і не доведено фактів невиконання позивачем обов`язку з надання вищевказаних послуг. Крім того, згідно ч. ч. 1, 2 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Положеннями ст.ст. 526, 530 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Як зазначено у ст. 610 ЦК України, - порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до положень ст.611 ЦК України, - у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки встановлені договором або законом. Відповідно до ст.ст. 156, 162 ЖК України, плата за комунальні послуги в будинку (квартирі), що належить на праві приватної власності, здійснюється за затвердженими в установленому порядку тарифами. Власник зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. В судовому засіданні встановлено, що ОСББ «Господарка 1» надавало відповідачу житлово-комунальні послуги, факт надання яких не спростовано відповідачем. Також встановлено, що борг відповідача [PERSON] перед ОСББ «Господарка 1» за надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій станом на 01.12.2018 року становить 1271 грн. 36 коп., а також заборгованість за утеплення фасаду будинку в сумі 3921,00 грн. Вказаний борг нарахований, виходячи із загальної площі квартири та розміру тарифів, затверджених рішенням загальних зборів ОСББ «Господарка 1». Оцінивши зібрані у справі докази в їх сукупності, суд вважає, що відповідач отримував житлово-комунальні послуги, які надає ОСББ «Господарка 1», але всупереч вимог чинного законодавства не здійснював їх оплату в повному обсязі та своєчасно, що призвело до накопичення боргу та порушує права і законні інтереси позивача; з відмовою від отримання послуг до позивача він не звертався, доказів щодо ненадання чи надання позивачем послуг неналежної якості, не надано, а тому до стягнення з відповідача підлягає заборгованість станом на 01.12.2018 року в сумі 1271,36 грн. та заборгованість за утеплення фасаду будинку в сумі 3921,00грн. Відповідно до ч. 1 ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Таким чином, згідно оборотної відомості 3% річних від заборгованості [PERSON] за утримання будинку та прибудинкової території становить - 41,83 грн., а інфляційні - 127,57 грн., які підлягають до стягнення на користь позивача. На основі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які посилався позивач, як на підставу своїх вимог, підтверджених доказами, дослідженими в судовому засіданні, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, суд дійшов висновку про можливість задоволення позовних вимог в у повному обсязі. Крім того, статтею 137 ЦПК України встановлено, що витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Як вбачається з матеріалів справи, до позовної заяви позивачем долучено договір про надання правничої допомоги від 11.12.2018, укладений позивачем із адвокатом Харченко О.М. (свідоцтво про право на зайняття адвокатською діяльністю від 02.07.2007р. №264), додаток № 1 до договору з описом виконаних робіт на суму 3000,74 грн., платіжне доручення №25 від 18.12.2018р. про оплату правничої допомоги на вказану суму, яка підлягає до стягнення з відповідача на користь позивача. Слід зазначити, що відповідач не звернувся до суду із клопотанням щодо зменшення розміру витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами. Також, на підставі ст. 141 ЦПК України та Закону України «Про судовий збір» стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Тому, з [PERSON] на користь ОСББ «Господарка 1» слід стягнути судові витрати в розмірі 1762 грн. 00 коп., сплачені за подачу позову 18.12.2018 року за платіжним дорученням № 22. На підставі вищевикладеного,

Outcome: approved