Jurisdiction: civil
Date: 2014-04-10 00:00:00

Позивач звернувся в суд із позовом до відповідача про скасування витягу із реєстру на нерухоме майно №30387899, виданий Обласним комунальним підприємством "Івано-Франківське ОБТІ" 22.06.211року [PERSON] та [PERSON]. Позов обґрунтований тим, що 22.06.2011року ОКП "ОБТІ" було видано витяг із реєстру прав власності на нерухоме майно №30387899 щодо домоволодіння, що знаходиться за адресою [ADDRESS], однак даний будинок на той час не був зданий в експлуатацію, а тому відповідач не мав права видавати документацію на право власності. В судовому засіданні позивач та його представник позов підтримали із мотивів, наведених в позовній заяві. Просить позов задоволити. Представник відповідача позову не визнала, суду надала письмове заперечення. Просить в задоволенні позову відмовити. Заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові матеріали справи, докази, надані сторонами на обґрунтування своїм вимог та позицій, з'ясувавши таким чином всі фактичні обставини справи суд приходить до переконання, що позов не підлягає до задоволення із наступних підстав. Так, судом встановлено, що 22.06.2011року обласним комунальним підприємством "ОБТІ " видано витяг із реєстру прав власності на нерухоме майно №30387899 щодо домоволодіння, що знаходиться за адресою [ADDRESS]. Порядок оформлення витягу з Реєстру прав регламентований Тимчасовим положенням про порядок державної реєстрації прав власності та інших речових прав нерухоме майно, затвердженим наказом Мін'юсту України від 07.02.2002р. №7/5, Положенням про порядок ведення Реєстру прав власності нерухоме майно, затвердженого наказом Мін'юсту від 28.01.2003р. №7/5. Відповідно до Роз'яснення Міністерства юстиції України від 06.09.2011р. «Витяг Реєстру прав власності на нерухоме майно». Витяг - це одна з форм надання інформації з Реєстру прав. Порядок надання інформації з Реєстру прав регламентований розділом VI Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речові прав на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 N7/5. Згідно з пунктом 4.6 Порядку ведення Реєстру прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 28.01.2003 N 7/5, витяг з Реєстру прав формується на основі записів у Реєстрі прав. Витяг видається на відповідному бланку та скріплюється печаткою БТІ. З урахуванням того, що витяг має містити актуальну інформацію про об'єкт нерухомого майна, а опис об'єкта, формується за даними технічної інвентаризації цього об'єкта, у пункті 7.6 Положення передбачено, що наданню витягу з Реєстру прав передує проведення технічної інвентаризації об'єкта, права щодо якого підлягають державній реєстрації, окрім випадку надання витягу з Реєстру прав у разі відмови від права власності чи іншого речового права на нерухоме майно. При цьому за правилами Положення технічна інвентаризація об'єкта, права щодо якого підлягають державній реєстрації, має бути проведена тим БТІ, що здійснює свою діяльність на території, у межах якої розташований такий об'єкт. Якщо в результаті проведення технічної інвентаризації об'єкта, права щодо якого підлягають державній реєстрації, змінилися відомості про об'єкт, або його частини, реєстратор БТІ редагує запис про цей об'єкт (п.4.6. Порядку ). Тобто, в спірному випадку формуючи витяг з Реєстру прав власності на нерухоме майно реєстратором ОБТІ в графі «Опис об'єкта» зазначена актуальна інформація щодо технічних характеристик домоволодіння по [ADDRESS] Реєстратором відредаговано запис в Реєстрі прав про даний об'єкт, а саме зазначено, що на території домоволодіння зведено ще один житловий будинок літ. Б, який не зданий в експлуатацію та власником здійснено самовільну прибудову прим. 1-12 житловою площею 7,6 кв.м.. Позивач у своєму позові зазначає, що відобразивши актуальний стан об'єкта у витязі з Реєстру ОБТІ фактично зареєструвало (узаконило) право власності на новостворені об'єкти. Однак, дана думка позивача є хибною та безпідставною. Станом на момент формування витягу [PERSON] та [PERSON] були власниками домоволодіння згідно переліку майна, що зазначено в правовстановлюючих документах - свідоцтві про право власності на частку в спільному майні подружжя від 17.02.2003р. та свідоцтві про право на спадщину від 17.02.2003р. Окрім вказаного, згідно п. 1.6. Тимчасового положення (в редакції станом на момент звернення) державній реєстрації підлягає право власності на закінчене будівництвом нерухоме майно, яке прийняте в експлуатацію у встановленому законодавством порядку. Тобто, навіть після оформлення нотаріусом свідоцтва про право на спадщину, де було б зазначено, що до складу домоволодіння входять об'єкти, які не здані в експлуатацію реєстратор ОБТІ право власності на них б не зареєстрував. Окрім вказаного, у позові позивач посилається на положення ст.21, 393 ЦК У-країни, згідно яких правовий акт індивідуальної дії, виданий органом державної влади може бути визнаний незаконним та бути скасованим. Однак витяг Реєстру прав не є правовим актом індивідуальної дії, а є однією із форм надання інформації з Реєстру прав та не містить жодної розпорядчої дії, яка стосується цивільних прав та обов'язків позивача. Витяг з Реєстру прав - документ, у якому вказано тип (призначення) об'єкта, права щодо якого підлягають державній реєстрації (житловий будинок, квартира, приміщення, об'єкт незавершеного будівництва тощо); адреса (місцезнаходження) об'єкта, права щодо якого підлягають державній реєстрації; відомості про власника (власників); підстави виникнення, переходу чи припинення права власності; форма власності; вид спільної власності та розмір часток, якщо майно належить на праві спільної часткової власності; відомості про правонабувача (правонабувачів); підстави виникнення, переходу чи припинення речового права; зміст і характеристику речового права; час дії речового права За таких обставин витяг з Реєстру прав власності на нерухоме майно є документом, який лише фіксує певні факти і не є правовим актом індивідуальної дії суб'єкта владних повноважень (ОБТІ виконувало владні управлінські функції) у розумінні ст.21, 393 ЦК України. На підставі вищенаведеного,

Outcome: dismissed