Jurisdiction: civil
Date: 2020-08-02 00:00:00

23 червня 2020 року [PERSON] , [PERSON] , звернулися до суду з позовом до Судилківської сільської ради Шепетівського району Хмельницької області про визнання права власності на квартиру за набувальною давністю. В обґрунтування позовних вимог посилаються на те, що в грудні 1992 року на підставі спільної постанови адміністрації та профсоюзного комітету Шепетівського РТП, йому, [PERSON] , як робітнику даного підприємства було виділено двохкімнатну квартиру [ADDRESS] для постійного проживання з дружиною та дітьми. З моменту вселення до квартири, позивач [PERSON] спільно зі своєю сім`єю, за власний кошт, проводили поточні та капітальні ремонти, облаштовували її та підтримували в належному стані, сплачують комунальні послуги. Шепетівське РТП, яке в подальшому було реорганізовано у ВАТ "Шепетівська сільгосптехніка", на даний час ліквідоване. При ліквідації даного підприємтва, житлове приміщення - двохкімнатна квартира [ADDRESS] не була передана на баланс Судилківської сільської ради Шепетівського району Хмельницької області, що унеможливлює надання дозволу на приватизацію даної квартири. З огляду на добросовісне, відкрите безперервне володіння спірним жилим приміщенням більше двадцяти семи років, тобто протягом більше ніж десяти років, позивачі з посиланням на положення ст.344 ЦК України просять визнати за ними право власності на двохкімнатну квартиру [ADDRESS] за набувальною давністю. Ухвалою від 24 червня 2020 року було відкрито провадження у справі визначений розгляд справи в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 13 липня 2020 року. Ухвалою від 13 липня 2020 року підготовче провадження у справі закрито, а справу призначено до судового розгляду на 03 серпня 2020 року. Позивач [PERSON] в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, свої інтереси уповноважив представляти адвокату Куцій О.П. Позивач [PERSON] , та представник позивачів - адвокат Куца О.П. в судовому засіданні позов підтримали в повному обсязі, з підстав, викладених у ньому. Представник відповідача - Судилківської сільської ради Шепетівського району Хмельницької області в судове засідання не з`явився, сільський голова Котик Т.М. подала до суду заяву, в якій просила розгляд справи провести за відсутності представника сільської ради, проти позовних вимог не заперечують. Згідно ч.4 ст.206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Вислухавши пояснення позивача, представника позивачів, з`ясувавши думку представника відповідача, викладену у письмовій заяві, дослідивши матеріали справи, суд знаходить позов таким, що підлягає задоволенню, виходячи з таких підстав. Відповідно до ст.41 Конституції України, право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом, право приватної власності є непорушним і ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Відповідно до ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. У відповідності зі ст. 331 ЦК України, право власності на нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, спорудження і т.п.), що відповідно до закону підлягає державної реєстрації, виникає з моменту державної реєстрації. Згідно з ч. 1 ст. 344 ЦК України, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Відповідно до вимог ч.4 ст.344 ЦК України, право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду. Відповідно до вимог п.8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України правила статті 344 ЦК України про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом. Судом встановлено, що позивач [PERSON] з 14 серпня 1975 року по 13 червня 2003 року працював в Шепетівському РТП, яке в подальшому було реорганізовано у ВАТ "Шепетівська сільгосптехніка", що стверджується копією його трудової книжки та архівною довідкою про перейменування ВАТ "Шепетівська сільгосптехніка", виданою трудовим архівом Шепетівської міської ради від 07.02.2020 року №03-04/175. Згідно архівного витягу від 24.02.2020 року №04-07/05/2 із протоколу засідання виконавчого комітету Судилківської сільської Ради народних депутатів Шепетівського району від 15 січня 1988 року, дозволено будівництво 16-ти квартирного будинку Шепетівським ремонтно-транспортним підприємством РАПО на землях колгоспу ім.Горького. Відповідно до розпорядження представника президента України Шепетівської районної державної адміністрації №636 від 30.12.1993 року та акту Державної приймальної комісії по прийому в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкту за 1993 рік, прийнято в експлуатацію 16-ти квартирний жилий будинок Шепетівського РТП по [ADDRESS] , загальною площею 902 м2 та житловою площею 780 м2. З довідок про реєстрації місця проживання № 08-22/126/2020 від 04.02.2020 року та № 08-22/130/2020 від 05.02.2020 року, виданих Судилківською сільською радою Шепетівського району Хмельницької області, вбачається, що позивачі [PERSON] та [PERSON] зареєстровані та проживають за адресою: [ADDRESS] з 12 грудня 1996 року по теперішній час. Згідно інформаційної довідки №213565393 від 23.06.2020 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, право власності на квартиру [ADDRESS] за жодною особою не зареєстроване. Відповідно до довідки КП "Шепетівське бюро технічної інвентаризації" № 61 від 04.02.2020 року та технічного паспорту на квартиру [ADDRESS] , загальна площа квартири [ADDRESS] становить 50,5 кв.м., яка складається з коридору площею 8,3 кв.м., вбиральні площею 1,1 кв.м., ванної площею 2,5 кв.м., кухні площею 7,8 кв.м, вбудованої шафи площею 0,6 кв.м, кімнати площею 11,0 кв.м., кімнати площею 17,1 кв.м., балкону площею 2,1 кв.м., згідно "Збірника укрупнених показників вартості відтворення багатоповерхових житлових будинків СОУ ЖКГ 75.11-35077234.0016:2009", з урахуванням діючої індексації становить 116524 грн. Згідно довідок № 07-20/59 від 10.01.2020 року та №07-20/686 від 19.03.2020 року, виданих Судилківською сільською радою Шепетівського району Хмельницької області, житловий 16-ти квартирний будинок по [ADDRESS] , на балансі Судилківської сільської ради не перебуває. ВАТ "Шепетівська сільгосптехніка" не надавалися акти-приймання-передачі та підтверджуючі документи щодо даного житлового будинку, без яких прийняття на баланс Судилківської сільської ради даного житлового фонду неможливе. Вказане свідчить про втрату у позивачів можливості іншим шляхом захистити своє право, ніж звернутися до суду. Верховний Суд України у постанові від 27.09.2018 року по справі №571/1099/16-ц, зауважив, що при зверненні до суду з вимогами про визнання за набувальною давністю права власності на нерухоме майно, позивачем має бути доведено факт існування такого нерухомого майна, відкритість та безперервність, володіння ним без правової підстави; добросовісність заволодіння майном, факт володіння спірним майном протягом строку, який складає не менше 10 років. Визнаючи поняття «умови набуття права власності на чужі речі», Верховний Суд України в Постанові від 04.07.2018 року по справі № 201/12550/16-ц визначив, що набуття права власності на чужі речі можливе лише за наявності наступних умов: законний об`єкт володіння, добросовісність володіння, відкритість володіння, давність володіння та його безперервність (строк володіння). Тобто, набуття права власності за набувальною давністю можливе лише за наявності всіх вказаних умов у сукупності. Враховуючи вищенаведене, те, що вимоги позивачів є виправданими, направлені на захист їхніх майнових прав, беручи до уваги те, що позивачі вже понад 10 років відкрито добросовісно та безперервно володіють квартирою [ADDRESS] , роблять необхідні ремонтні роботи, проживають в цій квартирі, суд приходить до висновку, що за ними слід визнати право власності на дану квартиру за набувальною давністю, по 1/2 частині за кожним.

Outcome: approved