Jurisdiction: civil
Date: 2020-11-15 00:00:00

\~ \~ \~ \~Представник позивача - голова правління ОСББ "Князь Острозький" В.В. Верещук, звернувшись до суду із позовною заявою до [PERSON] , просить суд стягнути з останньої, як з власниці нежитлового приміщення магазину непродовольчої групи товарів (1 поверх) загальної площею 389,90 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , боргу, який виник в результаті несплати нею коштів на утримання будинку та прибудинкової території. Таким чином, внаслідок неналежного виконання відповідачкою своїх зобов`язань, за нею утворилася заборгованість, яка складається з наступного: 49511,69 грн. - основний борг; 1597,30 грн. - 3% річних; 6260,91 - інфляційні нарахування. \~ \~ \~ \~17.08.2020 року позивачем подано до суду заяву про збільшення позовних вимог, з якої вбачається, що основний борг відповідачки за час перебування справи в суді складає 63165,84 грн. з урахуванням частково сплачених відповідачкою коштів в період березень 2020 - липень 2020 р. \~ \~ \~ \~16.10.2019 року до Рівненського районного суду Рівненської області від Рівненського міського суду Рівненської області надійшла для розгляду за підсудністю вказана справа. \~ \~ \~ \~11.12.2019 року відкрито спрощене позовне провадження у справі. \~ \~ \~ \~Представник позивача адвокат Шендера О.М. в судовому засіданні збільшені позовні вимоги в частині заборгованості в розмірі 63165,84 грн., та 1597,30 грн. - 3% річних; 6260,91 - інфляційні нарахування - підтримала, просить їх задоволити. \~ \~ \~ \~Представник відповідача адвокат Зражевський О.В. в судовому засіданні позовні вимоги не визнав, просить у їх задоволенні відмовити. Підтримав відзив, згідно якого відповідач вказує, що 30.12.2019 р. через сайт Міністерства юстиції з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань було сформовано Витяг на ОСББ "Князь Острозький", у якому зазначено на факт його утворення в 22.06.2016 р., кількість засновників (учасників) 166 осіб. З часу створення ОСББ відповідачка не подавала і не підписувала заяв на вступ до членів ОСББ, а є лише власником нежитлового приміщення за поштовою адресою. \~ \~ \~ \~Відомості, які містяться в рішенні №136/17-16-12-03-18 від 29.09.2016 р., рішенні загальних зборів ОСББ, викладеного у протоколі №3 від 28.09.2016 р., рішенні загальних зборів ОСББ "Князь Острозький" викладеного у протоколі №5 від 30.01.2018 р., доводять факт того, що до часу отримання у фактичне розпорядження від ЖКП "Сонячне" житлового комплексу, ОСББ вже прийняло рішення про суму коштів, яка підлягає сплаті співвласниками житлових та нежитлових приміщень у даному будинку, що з точки зору відповідача, свідчить про неможливість поширення рішення від 28.09.2016 р. на об`єкти нерухомого майна, передані в розпорядження ОСББ після проведення загальних зборів. \~ \~ \~ \~Крім того, згідно відомостей ЄДР, основним видом діяльності ОСББ "Князь Острозький" є КВЕД 81.10 "Комплексне обслуговування об`єктів (основний)". Однак, відповідачка жодної із вказаних послуг від позивача не отримує, договору з приводу надання їй таких послуг між нею та ОСББ не укладалося. \~ \~ \~ \~Саме ОСББ не виконує по відношенню до відповідача - співвласника ОСББ (власника нежитлових приміщень) своїх функцій по використанню власного майна членів ОСББ та управління, утримання і використання спільного майна, а також такі функції не виконує залучений управитель ФОП [PERSON] , з яким у неї відсутній укладений договір про надання ним для неї чи ОСББ певного виду послуг. Відсутній відповідний договір між ОСББ та управителем, що не дозволяє пересвідчитися в обсязі повноважень щодо управління, переданих управителю, а також характері та змісті його обов`язків, факт надання послуг, їх обсяг та вартість. Не надано доказів про наявність його в штаті ОСББ чи ФОП [PERSON] фахівців відповідної кваліфікації, які забезпечують надання житлово-комунальних послуг, з яких би вбачався факт надання таких послуг, їх обсяг та можливо було б розрахувати достовірність суми (внесків) по утриманню будинку на членів ОСББ та/або співвласників нежитлових приміщень, які ніби -то розглядалися на загальних зборах. \~ \~ \~ \~Витрати на утримання спільного майна ОСББ повинні розраховуватися та нараховуватися залежно від обсягу фактично наданих послуг управителем, які не підтверджені жодним долученим до матеріалів позову доказом. \~ \~ \~ \~Відомості про проведення реконструкції, реставрації, поточного і капального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання з період часу з 30.09.2016 р. до часу подачі позову - відсутні. \~ \~ \~ \~Факт понесення позивачем витрат на жоден з названих видів витрат на управління багатоквартиним будинком за період виникнення у відповідачки так званого боргу по сплаті щомісячного обов`язкового внеску на утримання будинку у змісті позовної заяви не обгрунтований, доказами не підтверджений. \~ \~ \~ \~Згідно змісту протоколу №3 загальних зборів від 28.09.2016 р. вбачається, що рішення повістки дня зборів приймалося кількістю співвласників, загальна площа всіх квартир/нежитлових приміщень, становить 72,12 %, а тому воно не може вважатися прийнятим. \~ \~ \~ \~Загальна площа нежитлових приміщень власників об`єктів нерухомого майна складає 935 кв.м., як це вбачається з офіційного документа Витягу з Єдиного державного реєстру речових прав, не відповідає площі нежитлових приміщень, переданих на обслуговування до ОСББ від ЖКП "Сонячне", тому не зрозуміло, чи входить в таку площу частина/вся площа належного їй нежитлового приміщення, а з долученого Акту приймання-передачі житлового комплексу в управління чи інших наданих позивачем документів конкретні дані щодо нежитлових приміщень (їх розташування та власників) не вбачаються. \~ \~ \~ \~З Протоколів №3 від 28.08.2016 р. та №5 від 30.01.2018 р. вбачається, що загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку: [INFO] та [INFO] , а згідно відомостей ЄДР кількість спввласників (членів) ОСББ складає 166 осіб. \~ \~ \~ \~Відповідачці є незрозумілим за рахунок чого за період між зборами, результати яких були оформлені протоколами №3 від 28.09.2016 р. та №5 від 30.01.2018 р., площа квартир та нежитлових приміщень збільшилася з 6818,2 кв.м. до 6830,0 кв.м., при тому, що згідно з Актом приймання-передачі житлового комплексу в управління 30.09.2016 р. ОСББ прийняло від ЖКП "Сонячне" 6830,9 ев.м. площ. \~ \~ \~ \~Вказані суперечності між фактичною кількістю співвласників в наданих позивачем документах, належної їм на праві власності площ об`єктів нерухомого майна, дозволяють обгрунтовано сумніватися в тому, що вказаними протоколами можливо обгрнутувати право вимоги позивача до відповідача, зокрема розрахунку ніби-то несплачених нею коштів на утримання будинку. \~ \~ \~ \~Відповідачка згідно договору оренди земельної ділянки від 27.03.2007 р. сплачує орендну плату за користування земельною ділянкою [ADDRESS] , площею 194 кв.м. для реконструкції нежитлового приміщення під меблевий магазин з добудовою.Після завершення будівництва, будучи власником даного приміщення, відповідачка уклала договори як споживач послуг з постачання електроенергії та водопостачання, самостійно забезпечує освітлення зовнішньої території навколо магазину, її прибирання, має самостійно виділену лінію електропостачання, не прив`язану до будинку [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~Вважає, з боку ОСББ/управителя ФОП [PERSON] для неї - власника нежитлового приміщення з боку ОСББ не надаються жодні послуги, які б запбезпечували функціонування належного їй на праві власності нежитлового приміщення (меблевого магазину) у складі функціонуючого ОСББ. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~У зв`язку з чим, просить суд вімовити позивачу у задоволенні позовних вимог. \~ \~ \~ \~У відповіді на відзив позивач ОСББ "Князь Острозький" зазначає, що в діючій редакції ЗУ "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" відсутнє поняття членства в ОСББ з 14.05.2015 року. Відповідач є співвласником у розумінні вказаного Закону та зобов`язана сплачувати внески в ОСББ "Князь Острозький". \~ \~ \~ \~Крім того, позивач зазначає, що поняття Тарифу в ОСББ відсутнє. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Такі внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників, в тому числі відповідача. А тому, позовні вимоги позивач просить задоволити у повному обсязі. Вислухавши думку учасників справи, дослідивши письмові докази по справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення. \~ \~ \~ \~Суд вилухавши представників сторін, дослідивши докази по справі, прийшов до таких висновків. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що 22.06.2016 року створено юридичну особу - позивача ОСББ "Князь Острозький" (код ЄДРПОУ 40588268, адреса: м.Рівне, вул.Кн.Острозького, 22), що підтверджується випискою з ЄДРПОУ, дата 22.06.2016 р. та номер запису 1 608 102 0000 012641. \~ \~ \~ \~30.09.2016 року житловий комплекс за адресою: [ADDRESS] був переданий в управління ЖКП "Сонячне" на управління ОСББ "Князь Острозький", що підтверджується актом приймання-передачі житлового комплексу в управління від 30.06.2016 року. \~ \~ \~ \~ОСББ "Князь Острозький" є неприбутковою організацією, що підтверджується рішенням ДПІ у м.Рівному ГУ ДФС у Рівненській області № 136/17-16-12-03-18 від 29.09.2016 р. \~ \~ \~ \~Відповідачці [PERSON] належить на праві приватної власності приміщення магазину непродовольчої групи товарів (1 поверх) за адресою: [ADDRESS] , загальна площа 389,9 кв.м., що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (номер інформаційної довідки 177140065 від 12.08.2019). \~ \~ \~ \~Рішенням загальних зборів ОСББ "Князь Острозький", викладеним у протоколі № 3 від 28.09.2016 р. встановлена вартість утримання будинку та прибудинкової території для співвласників квартир та нежитлових приміщень - 2,34 грн. за один квадратний метр з 01.10.2016 р. \~ \~ \~ \~Рішенням загальних зборів ОСББ "Князь Острозький", викладеним у протоколі № 5 від 30.01.2018 р. встановлена вартість утримання будинку та прибудинкової території для співвласників квартир та нежитлових приміщень - 3,88 грн. за один квадратний метр з 01.02.2018 р. з терміном оплати до 20 числа місяця наступного за розрахунковим. \~ \~ \~ \~Крім того, рішенням загальних зборів ОСББ "Князь Острозький", викладеним у протоколі № 8 від 07.03.2019 р. затверджено здачу одноразового внеску на рахунок "Ремонтного фонду" у сумі 40,00 грн. за 1 кв.м. від загальної площі до 01.05.2019 року. \~ \~ \~ \~Враховуючи обов`язок відповідачки сплачувати щомісячні внески на утримання, за нею виникла заборгованість. \~ \~ \~ \~08.04.2019 року відповідачці [PERSON] була надіслана претензія в порядку досудового врегулювання спору про оплату заборгованості станом на 08.04.2019 року в сумі 29977,26 грн. протягом 30 календарних днів з моменту отримання даної претензії. \~ \~ \~ \~Відповідно до визначення термінів у ст.1 ЗУ "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. \~ \~ \~ \~Співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. \~ \~ \~ \~У ст. 15 ЗУ "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено, що співвласник у багатоквартирному будинку, зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. \~ \~ \~ \~В силу вимог ч. 3 ст. 11 ЦК України обов`язок співвласника приміщень у багатоквартирному будинку брати участь у витратах на обслуговування будинку та прибудинкової території виникає з актів цивільного законодавства. \~ \~ \~ \~Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення (ст. 20 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку"). \~ \~ \~ \~Розмір щомісячних внесків власників житлових та нежитлових приміщень на утримання будинку та прибудинкової території встановлено рішеннями загальних зборів членів ОСББ "Князь Острозький" на [ADDRESS] , а саме: \~ \~ \~ \~- рішенням загальних зборів ОСББ "Князь Острозький", викладеним у протоколі № 3 від 28.09.2016 р. встановлена вартість утримання будинку та прибудинкової території для співвласників квартир та нежитлових приміщень - 2,34 грн. за один квадратний метр з 01.10.2016 р.; \~ \~ \~ \~- рішенням загальних зборів ОСББ "Князь Острозький", викладеним у протоколі № 5 від 30.01.2018 р. встановлена вартість утримання будинку та прибудинкової території для співвласників квартир та нежитлових приміщень - 3,88 грн. за один квадратний метр з 01.02.2018 р. з терміном оплати до 20 числа місяця наступного за розрахунковим; \~ \~ \~ \~- рішенням загальних зборів ОСББ "Князь Острозький", викладеним у протоколі № 8 від 07.03.2019 р. затверджено здачу одноразового внеску на рахунок "Ремонтного фонду" у сумі 40,00 грн. за 1 кв.м. від загальної площі до 01.05.2019 року. \~ \~ \~ \~Проте, відповідачкою не здійснено відповідних внесків на рахунок позивача. \~ \~ \~ \~З урахуванням заяви про збільшення позовних вимог від за час перебування справи на розгляді суду, позивач просить стягнути з відповідачки заборгованість у розмірі 63165,84 грн. \~ \~ \~ \~Крім того, суд зауважує, що жодне з рішень загальних зборів ОСББ "Князь Острозький" відповідачкою не оскаржувалось та є чинним. \~ \~ \~ \~У ст. 17 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків Об`єднання має право, зокрема, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Реалізація таких прав об`єднання здійснюється його правлінням за дорученням загальних зборів та відповідно до статуту об`єднання. \~ \~ \~ \~За наведених обставин, участь у витратах на утримання та ремонт неподільного і загального майна беруть всі власники житлових і нежитлових приміщень у будинку. \~ \~ \~ \~В силу вимог ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. \~ \~ \~ \~Невиконання зобов`язання є його порушенням (ст. 610 ЦК України). \~ \~ \~ \~Відповідно до вимог ч.1 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. \~ \~ \~ \~Згідно дослідженого судом розрахунку вбачається, що сума нарахованих інфляційних втрат в результаті прострочення сплати боргу складає 6260,91 грн., а три проценти річних від простроченої суми - 1597,30 грн. \~ \~ \~ \~З огляду на викладене вище, суд приходить до висновку, що заявлені позовні вимоги позивача є доведені та підтверджені належними доказами по справі. \~ \~ \~ \~Таким чином, на основі повно та всебічно з`ясованих обставин, на які посилаються сторони, як на підставу своїх вимог та заперечень підтверджених доказами, перевірених в судовому засіданні, оцінивши їх належність, допустимість, а також достатність, взаємозв`язок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, суд приходить до висновку про задоволення позову. \~ \~ \~ \~Крім того, позивачем сплачено судовий збір у розмірі 1921 грн., що підтверджується платіжним дорученням № 262 від 12.08.2019 року та 181 грн., що підтверджується платіжним дорученням № 440 від 29.09.2020 року. \~ \~ \~ \~На підставі ст. 141 ЦПК України підлягає стягненню з відповідачки на користь позивача судові витрати в сумі 2102 грн. 00 коп. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved