Jurisdiction: civil
Date: 2021-08-02 00:00:00

Товариство з обмеженою відповідальністю "Очаківський райагрохім" звернулося до Очаківського міськрайонного суду Миколаївської області з позовом до [PERSON] , фермерського господарства "КЕПІН", треті особи - державний реєстратор Чорноморської сільської ради Очаківського району Миколаївської області Наумової Тетяна Сергіївна, відділ в Очаківському районі Головного управління Держгеокадастру у Миколаївській області, про визнання договорів оренди землі недійсними. Позов обґрунтовано тим, що відповідачка [PERSON] на підставі свідоцтв про право на спадщину є власником земельної ділянки з кадастровим номером № 4825182800:01:000:1096 та земельної ділянки з кадастровим номером № 4825182800:01:000:0491. 02 лютого 2012 року між ТОВ «Очаківський Райагрохім» та [PERSON] було укладено Договори оренди землі, про що в Державному реєстрі земель вчинено записи від 02.02.2012р. за №4825100040001435 та за №4825100040001434. Згідно з умовами вказаних договорів Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки загальною площею 3,56 га (державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯА № 062246, кадастровий №4825182800:01:000:0491) та загальною площею 0,74 га (державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯА №062245, кадастровий №4825182800:01:000:1096). Договори зареєстровані Відділом Держкомзему у Очаківському районі Миколаївської області. Відповідно до п. 7 Договорів, договір укладено строком на 20 років. Однак згідно інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, 26.03.2020р. та 12.02.2020 р. державним реєстратором Чорноморської сільської ради Очаківського району Миколаївської області Наумовою Т.С. до Державного реєстру були внесені відомості щодо оренди зазначених вище земельних ділянок, а саме: договорів оренди землі б/н від 07.02.2020 р. номер запису в реєстрі про інші речові права №36128881 та №35520505 з ФГ «КЕПІН» (код ЄДРПОУ 43029709). Посилаючись на те, що земельні ділянки, які є предметом новоукладених та зареєстрованих договорів оренди між [PERSON] та ФГ "КЕПІН", вже знаходяться в оренді у ТОВ «Очаківський Райагрохім», згідно зареєстрованих договорів оренди, строк дії яких не сплинув, в судовому чи в будь-якому іншому порядку їх ніхто не припиняв, то нові укладені договори оренди підлягають визнанню недійсними. Посилаючись на викладене, позивач просив визнати недійсними договори оренди землі (кадастровий № 4825182800:01:000:0491 та № 4825182800:01:000:1096) б/н від 07.02.2020р. укладені між [PERSON] та ФГ «КЕПІН»; скасувати записи №36128881 від 26.03.2020р. та №35520505 від 12.02.2020 р. про державну реєстрацію права оренди земельних ділянок, здійснені державним реєстратором Наумовою Т.С. в державному реєстрі речових прав; стягнути з Відповідачів витрати на сплату судового збору. 03 листопада 2020 року від представника відповідача [PERSON] - адвоката Михайленко Н.М. надійшов відзив на позовну заяву у якому просила відмовити у позові виходячи з наступного. Згідно Державного акту на землю серії ЯА №062245 від 12.08.2005 року [PERSON] , матері Позивача, належала на праві приватної власності земельна ділянка площею 0,7352 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Згідно Державного акту на землю серії ЯА №062246 від 12.08.2005 року [PERSON] , матері Позивача, належала на праві приватної власності земельна ділянка площею 3,5620 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. [INFO] [PERSON] померла. Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом серії ННХ від 06 листопада 2019 року, спадкоємицею земельної ділянки площею 0,7352 га, яка належала [PERSON] , з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, є її донька [PERSON] . Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом серії ННХ від 06 листопада 2019 року, спадкоємицею земельної ділянки площею 3,5620 га, яка належала [PERSON] , з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, є її донька [PERSON] . До складу спадщини, у відповідності до ст. 1218 ЦК України увійшли всі права та обов`язки [PERSON] , що належали їй на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок її смерті. [PERSON] було відомо, що земельні ділянки її померлої матері [PERSON] були в користуванні ТОВ «Очаківський райагрохім». Тому [PERSON] в 2019 році звернулася до Позивача з вимогою про повернення земельних ділянок. Дана пропозиція залишилася проігнорованою Відповідачем. Надано відповіді, у відповідності до яких Відповідач вимагав відшкодувати завдані йому збитки на обробку земельних ділянок, в розмірі 50280,14 гривень. Враховуючи, що таких коштів не має у Позивача, вона залишила в користуванні Відповідача земельні ділянки в 2019 році, та повідомила, що має намір їх забрати після збору урожаю 2020 року. [PERSON] звернулася до Державного реєстратора Чорноморської сільської ради Очаківського району Миколаївської області Наумової Тетяни Сергіївни щодо надання інформації про будь-які орендні відносини [PERSON] та ТОВ «Очаківський райагрохім», відомості в реєстрі були відсутні, саме тому, [PERSON] уклала оспорювані договори оренди землі з ФГ «КЕПІН». Вказані обставини підтверджують те, що учасник цивільних відносин, [PERSON] , діючи добросовісно та у відповідності до вимог Закону, вчинила всі дії, які від неї вимагались діючими нормами права, для набрання чинності укладеним договором з ФГ «КЕПІН» і його державної реєстрації. У судовому засіданні 14 січня 2021 року представник позивача - адвокат Чебан В.О. позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити. У судове засідання 03.08.2021 року представник позивача не з`явився, не електронну пошту суду надіслав лист у якому просив справу розглядати без його участі, позовні вимоги підтримав у повному обсязі. Представник відповідача [PERSON] - адвокат Михайленко Н.М., позов не визнала з підстав зазначених у відзиві на позовну заяву. Крім того, зазначила, що рішенням Очаківського міськрайонного суду Миколаївської області розірвано договори оренди землі, укладені між ТОВ «Очаківський Райагрохім» та [PERSON], після смерті якої, відповідачка успадкувала земельні ділянки, а томупросила відмовити у позові. Представник відповідача ФГ "КЕПІН" - Кепін М.М. у судовому засідання 14.01.2021 року позов не визнав, просив відмовити у задоволенні позову. В подальшому у судові засідання не з`явився, про причини неявки не повідомив. Третя особа - державний реєстратор Чорноморської сільської ради Очаківського району Миколаївської області Наумова Т.С. у судовому засіданні 16.03.2021 року вказала, що під час проведення державної реєстрації договорів оренди землі, укладених між [PERSON] та ФГ "КЕПІН", нею було виконано вимоги Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" та використано інформацію з Державного земельного кадастру, згідно якої відомості про наявність зареєстрованих договорів оренди на спірні земельні ділянки були відсутні. Тому нею було здійснено реєстрацію договорів оренди, укладених між відповідачами. Представник третьої особи - відділу в Очаківському районі Головного управління Держгеокадастру у Миколаївській області у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причини неявки не повідомив. Вислухавши пояснення сторін, дослідивши письмові матеріали справи, суд дійшов наступного. Судом встановлено, що 02 лютого 2012 року між [PERSON] та ТОВ «Очаківський райагрохім"» було укладено договори оренди землі на земельну ділянку площею 3,56 га, у тому числі ріллі багарної, та на земельну ділянку 0,74 га під багаторічними насадженнями строком на 20 років з переважним правом орендаря на поновлення строку договору на новий строк (а.с.5-8, 9-12). Вказані договори оренди були зареєстровані у відділі Держкомзему у Очаківському районі, про що вчинено записи у Державному реєстрі земель від 02 лютого 2012 року за № 4825100040001435 та від 02 лютого 2012 року за № 4825100040001434 відповідно. Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 06 листопада 2019 року, зареєстрованого в реєстрі за № 609, та свідоцтва про право на спадщину за законом від 06 листопада 2019 року, зареєстрованого в реєстрі за № 610, відповідачка [PERSON] успадкувала від [PERSON] вказані земельні ділянки (а.с.17, 18). Відповідно до п.37 вказаних договорів, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для зміни умов або розірвання договору. Тому [PERSON] в 2019 році звернулася до позивача з вимогою про повернення земельних ділянок. Однак, ТОВ Очаківський райагрохім" не відреагував на вказане повідомлення. Як вбачається з витягів з Державного реєстру речових право на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 220118776 від 13.08.2020 року та № 220118102 від 13.08.2020 року, 26 березня 2020 року державним реєстром Чорноморської сільської ради Очаківського району Миколаївської області Наумовою Т.С. зареєстровано договір оренди землі від 07.02.2020 року на земельну ділянку площею 0,7352 га, укладений між [PERSON] та ФГ "КЕПІН" строком на 10 років, та 12.02.2020 року зареєстровано договір оренди землі від 07.02.2020 року на земельну ділянку площею 3,652 га, укладений між [PERSON] та ФГ "КЕПІН" строком на 10 років (а.с.13-14, 15-16). В процесі розгляду судом вказаної справи, [PERSON] звернулася до суду з позовом до ТОВ "Очаківський райагрохім" про розірвання договорів оренди. Рішенням суду від 13 квітня 2021 року цивільний позов [PERSON] до товариства з обмеженою відповідальністю «Очаківський райагрохім», про розірвання договорів оренди, задоволено повністю та розірвано договір оренди земельної ділянки площею 3,56 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої в межах території Парутинської сільської ради Очаківського району Миколаївської області, укладений між [PERSON] та відкритим акціонерним товариством «Очаківський райагрохім», зареєстрований 02 лютого 2012 року у відділі Держкомзему у Очаківському районі за № 4825100040001435; розірвано договір оренди земельної ділянки площею 0,74 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої в межах території Парутинської сільської ради Очаківського району Миколаївської області, укладений між [PERSON] та відкритим акціонерним товариством «Очаківський райагрохім», зареєстрований 02 лютого 2012 року у відділі Держкомзему у Очаківському районі за № 4825100040001434; розірвано договір оренди земельної ділянки площею 3,2678 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої в межах території Парутинської сільської ради Очаківського району Миколаївської області, укладений 08 квітня 2016 року між [PERSON] та товариством з обмеженою відповідальністю «Очаківський райагрохім», зареєстрований 14 квітня 2016 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, індексний номер 29254454; розірвано договір оренди земельної ділянки площею 0,7352 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої в межах території Парутинської сільської ради Очаківського району Миколаївської області, укладений 08 квітня 2016 року між [PERSON] та товариством з обмеженою відповідальністю «Очаківський райагрохім», зареєстрований 14 квітня 2016 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, індексний номер 29253268. Постановою Миколаївського апеляційного суду від 14 липня 2021 року вказане рішення залишено без змін. Відповідно до ст. 82 ЦПК обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом. Відповідно до ст.ст.12, 13 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд розглядає справи не інакше, як за зверненням особи в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбаченому цим Кодексом випадках. Згідно ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Згідно ст. 77 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. У відповідності до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Враховуючи викладене, станом на час ухвалення даного рішення, позивач втратив право оренди на спірні земельні ділянки, а тому його вимоги про розірвання договорів оренди землі б/н від 07.02.2020 р., номер запису в реєстрі про інші речові права №36128881 та №35520505, укладених між [PERSON] з ФГ «КЕПІН» на даний час є безпідставними та такими, що не підлягають задоволенню. Також, відповідно до ч.2 ст. 141 ЦПК України не підлягають задоволенню вимоги про стягнення з відповідачів на користь позивача витрат на сплату судового збору. Ухвалою Очаківського міськрайонного суду Миколаївської області від 15 жовтня 2020 року, задоволено заяву ТОВ "Очаківський райагрохім" про забезпечення позову, та заборонено [PERSON] та ФГ "Кепін" чи їх працівникам або найнятим особам вчиняти буд-які сільськогосподарські та несільськогосподарські роботи (в тому числі посів зернових та сільськогосподарських культур) на земельних ділянках з кадастровими номерами № 4825182800:01:000:0491 та № 4825182800:01:000:1096. Відповідно до ч.9 ст. 158 ЦПК України, у випадку залишення позову без розгляду, закриття провадження у справі або у випадку ухвалення рішення щодо повної відмови у задоволенні позову суд у відповідному судовому рішенні зазначає про скасування заходів забезпечення позову. Враховуючи, що суд прийшов до переконання про відмову у задоволенні позову, заходи забезпечення позову, застосовані ухвалою суду від 15.10.2021 року, підлягають скасуванню.

Outcome: dismissed