Jurisdiction: civil
Date: 2017-07-05 00:00:00

позивач звернувся в суд із позовом до державного реєстратора Обласного комунального підприємства Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» [PERSON], за участю третьої особи Обласного комунального підприємства Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки», вимоги якого уточнив та просить скасувати рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Обласного комунального підприємства Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» [PERSON] про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень №33975069 від 22.02.2017\~року, зобовязати державного реєстратора прав на нерухоме майно Обласного комунального підприємства Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» [PERSON] провести державну реєстрацію прав та їх обтяжень щодо права власності [PERSON] на приміщення готелю загальною площею 1000,10\~кв.м. по проспекті [PERSON], 5 у м.\~Львові, зареєструвати за [PERSON] право приватної власності на приміщення готелю загальною площею 1000,1\~кв.м. по проспекті [PERSON], 5 у м.\~Львові та внести до Державного реєстру прав (Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна) відповідний запис про реєстрацію права власності. В обґрунтування позовних вимог покликається на те, що йому на праві власності належать квартири, котрі використовуються як нежитлові, за №№ 6, 27, 27«А», 27«Б», 27«В» у будинку №5 по проспекту Свободи в м.\~Львові. Ним було здійснено реконструкцію вказаних квартир та приналежних до них (закріплених за ними) нежитлових приміщень під готель та належним чином здано закінчений будівництвом обєкт в експлуатацію, про що Інспекцією ДАБК у Львівській області 31.12.2009\~року було видано свідоцтво №13000669 про відповідність збудованого обєкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил. Відповідно до зазначеного свідоцтва, загальна площа обєкта\~ 1000,10\~м.кв. 17.02.2017\~року Обласним комунальним підприємством Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» було складено технічний паспорт «на реконструкцію квартир та нежитлових приміщень під готель», згідно з яким загальна площа обєкта\~ 1000,1\~кв.м. Однак , у результаті розгляду державним реєстратором пакету поданих ним документів для проведення державної реєстрації права приватної власності на зазначений обєкт нерухомості, останнім йому було відмовлено із покликанням на невідповідність заявлених прав зареєстрованим та поданим документам у частині площі реконструйованих приміщень. Із покликанням на положення Національного стандарту №1 «Загальні засади оцінки майна і майнових прав», затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 10.09.2003 №1440, Національного стандарту №2 «Оцінка нерухомого майна», затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 28.10.2004 №1442, Державного класифікатора будівель та споруд ДК\~018-2000, затвердженого і введеного в дію наказом Державного комітету України по стандартизації, метрології та сертифікації від 17.08.2000 №507, Державних будівельних норм України. Будинки і споруди. Готелі. ДБН\~В.2.2-20:2008, затверджених наказом Міністерства регіонального розвитку та будівництва України від 23.07.2008\~р. №340, Додатку Б Державних будівельних норм України. Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення ДБН\~В.2.2-15-2005, затверджених наказом Державного комітету України з будівництва та архітектури від 18.05.2005 №80, Методичних рекомендацій стосовно обєктів нерухомого майна, права на які підлягають державній реєстрації, схвалених колегією Державної реєстраційної служби України 11.12.2012 /Протокол №3/, Національного стандарту України ДСТУ\~4269:2003 Послуги туристичні. Класифікація готелів, прийнятого згідно з наказом Держспоживстандарту України від 23.12.2003 р. №225, норми ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ст.ст.\~188, 317, 319, 321, 328, 331, 332 ЦК України, вважає незаконною оскаржувану відмову у проведенні державної реєстрації, оформлену відповідним рішенням державного реєстратора, та просить задовольнити позов. В судовому засіданні представник позивача позов підтримав у повному обсязі з підстав, наведених у позовній заяві, просить позов задовольнити. Відповідач у судове засідання не зявився, у клопотанні просить розгляд справи проводити за його відсутності. Згідно поданої заяви, державний реєстратор ОКП ЛОР «БТІ та ЕО» проти заявлених позовних вимог заперечив, просить у задоволенні позову відмовити повністю за необґрунтованістю й безпідставністю позовних вимог. Представник третьої особи Обласного комунального підприємства Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» [PERSON] у судовому засіданні зазначила, що згідно проведеної технічної інвентаризації встановлено здійснення реконструкції квартир, що використовувалися як нежитлові, та приналежних до них допоміжних приміщень у єдиний майновий комплекс приміщень\~ готель, при цьому, не було виявлено жодних фактів самочинного будівництва чи невідповідностей площ реконструйованих приміщень представленим правовстановлюючим документам. У вирішенні спору покладається на розсуд суду. У судове засідання 06.07.2017 представник ОКП ЛОР «БТІ та ЕО» не зявилася, про причини неявки суд не повідомила, хоча належним чином була повідомлена про час та місце судового засідання, тому, згідно ст.\~169 ЦПК\~України, суд вважає за можливе здійснювати розгляд справи за її відсутності. Заслухавши пояснення учасників судового розгляду, дослідивши інші матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити частково, виходячи із наступних підстав. Судом установлено, що на підставі договору купівлі-продажу квартири від 04.04.2007\~року, укладеного між [PERSON] та [PERSON], посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу [PERSON] та зареєстрованого в реєстрі за №1882, [PERSON] набув права приватної власності на квартиру [ADDRESS]. Зазначена квартира належала [PERSON] на підставі договору дарування квартири від 02.02.2001\~року, посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу [PERSON] та зареєстрованого в реєстрі за №170. Вказана квартира була передана у власність (приватизована) [PERSON] та [PERSON] на підставі розпорядження Виконавчого комітету Львівської міської Ради народних депутатів від 02.11.1995 №785 «Про затвердження розпорядження голови Галицької районної адміністрації "Про передачу квартир у власність громадян" від 02.11.1995 №756». На підставі договору купівлі-продажу квартири від 01.02.2008\~року, укладеного між [PERSON] ([PERSON]) Борисовичем та [PERSON], посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу [PERSON] та зареєстрованого в реєстрі за №218, [PERSON] набув права приватної власності на квартиру [ADDRESS]. Зазначена квартира належала [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого державним нотаріусом Першої львівської державної нотаріальної контори [PERSON] та зареєстрованого в реєстрі за №1-1917, спадкова справа №128 за 2007\~р. після смерті [PERSON], який помер 24.01.2007\~року. [PERSON] (уповноважений власник) та [PERSON], що були зареєстровані у вказаній квартирі від 22.11.1985\~р., набули її у власність на підставі Розпорядження Міського голови міста Львова від 14.08.1997 №529 «Про затвердження розпорядження голови Галицької районної адміністрації "Про передачу квартир у власність громадян" від 12.08.1997 №968». На підставі договору купівлі-продажу квартири від 01.02.2008\~року, укладеного між [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON], посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу [PERSON] та зареєстрованого в реєстрі за №209, [PERSON] набув права приватної власності на квартиру №27а в будинку №5 по проспекту Свободи в м.\~Львові. Зазначена квартира належала [PERSON], [PERSON] та [PERSON], що були зареєстровані у ній відповідно від 15.10.1954, 15.03.1974 та 12.10.1984, на підставі Свідоцтва про право власності на квартиру №Г-27610 від 21.03.2007\~р., виданого Відділом приватизації державного житлового фонду Галицької районної адміністрації Виконавчого комітету Львівської міської ради народних депутатів згідно з наказом Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради від 21.03.2007\~р. №33-Ж-Г. На підставі договору купівлі-продажу квартири від 01.02.2008\~року, укладеного між [PERSON] та [PERSON], посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу [PERSON] та зареєстрованого в реєстрі за №213, [PERSON] набув права приватної власності на квартиру №27б в будинку №5 по проспекту Свободи в м.\~Львові. Вказана квартира була передана у власність (приватизована) [PERSON] на підставі розпорядження Виконавчого комітету Львівської міської Ради народних депутатів від 14.07.1997 року №456 «Про затвердження розпорядження голови Галицької районної адміністрації "Про передачу квартир у власність громадян" від 09.07.1997 року №796». На підставі договору купівлі-продажу квартири від 02.03.2007\~року, укладеного між [PERSON], [PERSON] та [PERSON], посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу [PERSON] та зареєстрованого в реєстрі за №1542, [PERSON] набув права приватної власності на квартиру №27в в будинку №5 по проспекту Свободи в м.\~Львові. Зазначена квартира була передана у власність (приватизована) [PERSON] та [PERSON], котрі були зареєстровані в ній від 12.03.1969, на підставі розпорядження Виконавчого комітету Львівської міської Ради народних депутатів від 26.05.1995 №338 «Про затвердження розпорядження голови Галицької районної адміністрації "Про передачу квартир у власність громадян" від 25.05.1995 №272» та належала їм на підставі Свідоцтва про право власності на квартиру №Г-02152 від 26.05.1995\~р., виданого виконкомом Львівської міської Ради народних депутатів згідно з розпорядженням №338 від 26.05.1995\~р. та зареєстрованого ЛМБТІ 05.06.1995\~р. у реєстрову книгу за №13233, реєстраційний номер: 18108087. Із матеріалів технічної інвентаризації вбачається, що приміщення зазначених квартир використовувалися як нежитлові, такі були виключені з житлового фонду. Також вбачається закріплення за мешканцями зазначених квартир підсобних приміщень на підставі рішень виконавчих органів органу місцевого самоврядування ще в радянський період. Як про те вбачається зі свідоцтва №13000669 про відповідність збудованого обєкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил, виданого Інспекцією ДАБК у Львівській області 31.12.2009\~р., оригінал котрого було оглянуто в судовому засіданні, вказаним свідоцтвом Інспекція ДАБК у Львівській області засвідчила відповідність закінченого будівництвом обєкта (окремого пускового комплексу) «Реконструкція квартир та нежитлових приміщень під готель загальна площа\~ 1000,10\~м.кв. м.\~Львів, пр.\~Свободи, 5» проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил та підтвердила його готовність до експлуатації. У свідоцтві зазначено, що відповідно до пункту 18 «Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів», затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.2008\~р. №923, «Свідоцтво про відповідність збудованого об'єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил» є підставою для укладення договорів про постачання на ці обєкти необхідних для його функціонування ресурсів (води, газу, тепла, електроенергії), включення даних про цей обєкт до державної статистичної звітності та оформлення права власності на цей обєкт. Наведене підтверджується листом-відповіддю директора Департаменту Державної архітектурно-будівельної інспекції у Львівській області директору ОКП «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» Про надання інформації від 21.02.2017 №1013-6/1138-17, згідно з яким відповідний орган державної влади, наділений владними управлінськими функціями зі здійснення архітектурно-будівельного контролю дотримання забудовниками вимог законодавства з питань будівництва, містобудування та архітектури повідомив, що «відповідно до Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.2008р. №923, (на сьогоднішній день втратило чинність) та відповідно до Журналу реєстрації заяв з питань прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів громадянину [PERSON] видано 31.12.2009р. за №13000669 Свідоцтво про відповідність збудованого обєкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм та правил на реконструкцію квартир та нежитлових приміщень під готель на пр.\~Свободи, 5 у м.\~Львові, загальною площею - 1000,1\~м.кв.» 17.02.2017\~року Обласним комунальним підприємством Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» було складено Технічний паспорт «реконструкція квартир та нежитлових приміщень під готель» пр.\~Свободи №5 місто Львів, згідно з експлікацією до котрого, приміщення готелю загальною площею 1000,1\~кв.м. розташовані на 4-му та мансардному поверхах будинку літер\~«А-4». 20.02.2017\~року [PERSON] звернувся до державного реєстратора ОКП ЛОР «БТІ та ЕО» із заявою про державну реєстрацію свого права власності на обєкт нерухомості (прийнятою за реєстраційним номером 21053105). 22.02.2017\~року державний реєстратор за результатами розгляду заяви,

Outcome: partial