Jurisdiction: civil
Date: 2015-03-04 00:00:00

До Василівського районного суду Запорізької області звернулися [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] з позовом до [PERSON] про визнання права власності на квартиру. Позов мотивований тим, що 02 липня 2001 року між брокером Товарної біржі „Інтеграл" м. Дніпрорудне - [PERSON], діючим на підставі договору - доручення за №325 від 21.06.2001 року від імені громадянки [PERSON], яка мешкала за адресою: [ADDRESS], з одного боку та брокером Товарної біржі „Інтеграл" м. Дніпрорудне [PERSON], діючої на підставі договору - доручення від імені громадян [PERSON], яка проживала за адресою: [ADDRESS], що діяла від свого імені та від імені неповнолітньої дитини [PERSON] та членом Товарної біржи "Інтеграл", представником опікунської ради Тороповою Наталією Анатоліївною, що діяла від імені неповнолітніх [PERSON], [PERSON], [PERSON], на підставі рішення опікунської ради, виданого Дніпрорудненською міською радою 12.07.2001 року, за №145, з другого боку, був укладений договір купівлі - продажу двокімнатної квартири [ADDRESS]. Позивач [PERSON], на підставі свідоцтва про зміну імені, серія 1- ЖС № 003949, виданого відділом державної реєстрації актів цивільного стану реєстраційної служби Василівського районного управління юстиції Запорізької області 24 жовтня 2012 року змінила прізвище з "[PERSON]". Вищевказаний договір купівлі - продажу, на підставі ст.15 Закону України від 10.12.1991 року „Про товарну Біржу", був зареєстрований на Товарній біржі „Інтеграл" м. Дніпрорудного, Василівського району Запорізької області, членами вищевказаної біржі, в журналі реєстрації угод №Н - 710 від 02 липня 2001 року. Договір купівлі - продажу був зареєстрований в районному комунальному підприємстві „Бюро технічної інвентаризації „Василівського району Запорізької області, за реєстраційним №1 від 10.12.2001 року в реєстрову книгу №1. На час складання договору купівлі - продажу, позивачі домовилися з відповідачем [PERSON], щодо усіх істотних умов договору, отримали вищевказану квартиру. Позивачі вселилися в квартиру [ADDRESS]. Позивачі [PERSON], [PERSON], [PERSON] мешкають в даній квартирі по теперішній час. Сплачують всі комунальні платежі і заборгованості не мають, згідно довідки №35 від 19 грудня 2014 року, виданої ОСББ "Дружба-3" м. Дніпрорудного, Василівського району, Запорізької області. На теперішній час позивачі вирішили продати вищевказану квартиру та звернулися до приватного нотаріуса м. Дніпрорудного [PERSON], однак їм було відмовлено в цьому на підставі того, що вказаний договір купівлі - продажу квартири був укладений на біржі, а не посвідчений нотаріально. В судове засідання позивачі [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] не з'явилися, але надали суду заяву з клопотанням про розгляд справи без їх участі, просять задовольнити позовні вимоги. Відповідача [PERSON] в судове засідання не з'явилася, але надала суду заяву з клопотанням про розгляд справи без її участі, не заперечує проти задоволення позовних вимог. Представник третьої особи Державної реєстраційної служби Василівського районного управління юстиції Запорізької області в судове засідання не з'явився, але надав суду письмові заперечення, на підставі яких заперечує проти притягнення їх в якості відповідача, проте не заперечує проти визнання права власності на квартиру, та просить вирішити питання за позовними вимогами на розсуд суду. Представник третьої особи Районного комунального підприємства "Василівське бюро технічної інвентаризації" в судове засідання не з'явився, але надав суду заяву з проханням розглядати справу за його відсутності, вирішити питання за позовом на розсуд суду. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява підлягає задоволенню з таких підстав. В судовому засіданні встановлено, що 02 липня 2001 року між брокером Товарної біржі „Інтеграл" м. Дніпрорудне - [PERSON], діючим на підставі договору - доручення за №325 від 21.06.2001 року від імені громадянки [PERSON], яка мешкала за адресою: [ADDRESS], з одного боку та брокером Товарної біржі „Інтеграл" м. Дніпрорудне [PERSON], діючої на підставі договору - доручення від імені громадян [PERSON], яка проживала за адресою: [ADDRESS], що діяла від свого імені та від імені неповнолітньої дитини [PERSON] та членом Товарної біржі "Інтеграл", представником опікунської ради Тороповою Наталією Анатоліївною, що діяла від імені неповнолітніх [PERSON], [PERSON], [PERSON], на підставі рішення опікунської ради, виданого Дніпрорудненською міською радою 12.07.2001 року, за №145, з другого боку, був укладений договір купівлі - продажу двокімнатної квартири [ADDRESS]. Вищевказаний договір купівлі - продажу на підставі ст. 15 Закону України "Про товарну Біржу" від 10.12.1991 року, був зареєстрований на Товарній біржі „Інтеграл" м. Дніпрорудного, Василівського району Запорізької області, в журналі реєстрації угод №Н - 710 від 02 липня 2001 року. На підставі договору купівлі-продажу була здійснена державна реєстрація квартири в державному комунальному підприємстві "Василівське районне бюро технічної інвентаризації", за реєстраційним №1 від 10.12.2001 року в реєстрову книгу №1. Відповідно до ст.224 ЦК УРСР, що діяв на момент укладання договору і підлягає застосуванню до правовідносин, що виникли між сторонами, за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Згідно ст.227 ЦК УРСР договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (ч.1 ст.47 ЦК УРСР). Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів. Ст. 153 ЦК УРСР передбачено, до договір вважається укладеним, коли між сторонами в повній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди. Відповідно до п.2 постанови Пленуму Верховного Суду України "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" від 06.11.2009 року №9, відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватися судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину. Цивільний кодекс УРСР в редакції 1963 року не передбачав поняття нікчемний правочин. Даний термін з'явився у ЦК України від 16 січня 2003 року, який набрав чинності 01 січня 2004 року. Договір купівлі-продажу квартири від 02 липня 2001 року не може бути визнаний нікчемним, оскільки станом на день його укладання не існувало такого поняття. Зазначений договір є оспорюваним і може бути визнаний недійсним при наявності для цього підстав, передбачених ЦК УРСР. Між тим, як встановлено в ході судового розгляду, на час складання договору купівлі - продажу, позивачі домовилися з відповідачем [PERSON] щодо усіх істотних умов договору, отримали у власність від неї вищевказану квартиру, вселилися в квартиру [ADDRESS]. Позивачі [PERSON], [PERSON], [PERSON] мешкають в даній квартирі по теперішній час. Сплачують всі комунальні платежі і заборгованості не мають, згідно довідки №35 від 19 грудня 2014 року, виданої ОСББ "Дружба-3" м. Дніпрорудного, Василівського району, Запорізької області. Стаття 392 ЦК України (в редакції 16 січня 2003 року) визначає, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Таким чином, суд приходить до висновку, що укладаючи спірний договір купівлі-продажу квартири від 02 липня 2001 року сторони договору досягли усіх істотних умов договору, угода купівлі-продажу квартири фактично виконана сторонами в повному обсязі, жодна сторона не заявляла вимог про визнання укладеного договору недійсним з підстав недодержання нотаріальної форми договору, за таких обставин позовні вимоги позивачів [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] про визнання права власності на квартиру [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу від 02 липня 2001 року, зареєстрованого на Товарній Біржі "Інтеграл" за №Н-710, зареєстрованому ДКП "Василівське районне бюро технічної інвентаризації" в реєстровій книзі №1 за реєстраційним №1 від 10.12.2001 року, обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Outcome: approved