Jurisdiction: civil
Date: 2021-04-08 00:00:00

До Ірпінського міського суду Київської області надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш Комфорт 16» до [PERSON] про стягнення заборгованості зі сплати належних внесків і платежів, в якій позивач просить стягнути з відповідача на його користь заборгованість зі сплати належних внесків і платежів за період з 01 лютого 2020 року по 30 листопада 2020 року в сумі 8 647 (вісім тисяч шістсот сорок сім) гривень 20 копійок. В обґрунтування вимог вказує, що відповідно до вимог Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та рішення від 03 серпня 2019 року установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] , створене ОСББ «Наш комфорт16». Вказане підтверджується випискою з ЄДРЮОФОП та ГФ від 23 серпня 2019 року та протоколом № 1 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] . Рішенням правління ОСББ «Наш комфорт 16» від 03 серпня 2019 року головою ОСББ обрано [PERSON] , що підтверджується протоколом засідання правління ОСББ «Наш комфорт16» № 2 від 03 серпня 2019 року. Відносини з приводу створення та діяльності об`єднань співвласників багатоквартирних об`єднань регулюються Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», їх статутом. У відповідності до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, та згідно зі ст.16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Об`єднання має право відповідно до законодавствата статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до ч.6 ст. 22 вище зазначеного Закону для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Відповідно до Рішення співвласників від 03 серпня 2019 року (Протокол № 1,питання №7,8) затверджено кошторис об`єднання та розмір внеску співвласників на управління будинком, спорудами та прибудинковою територією в розмірі 6 (шість) гривень 82 копійки за 1м2, затверджено розмір одноразового цільового внеску співвласників до Резервного фонду в розмірі 200 (двісті) гривень з кожного житлового або нежитлового приміщення. Відповідно до Протоколу №2 загальних зборів ОСББ «Наш комфорт 16» від 05 вересня 2020 року (питання № 8, № 9) затверджено кошторис об`єднання та розмір внеску співвласників науправління будинком, спорудами та прибудинковою територією на 2020-2021 роки в розмірі 6 (шість) гривень 82 копійки за 1м2 та затверджено одноразовий цільовий внесок на ремонт ліфтів у розмірі 2100 (дві тисячі сто) гривень з кожного житлового або нежитлового приміщення. Нарахування відповідних платежів розпочато з 01 жовтня 2019 року, а з лютого 2020 року в відповідача виник борг, який він відмовляється погашати, кошти на рахунок ОСББ не перерахував. Власником квартири [ADDRESS] , є [PERSON] , що підтверджується відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер майна №30125295. Отже, [PERSON] є співвласником майна в багатоквартирному будинку і зобов`язаний його утримувати спільно з іншими співвласниками. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно зі ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків та платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, а також звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодувати заподіяні збитки. Однак будучи співвласником ОСББ «Наш комфорт 16» [PERSON] , протягом 10-ти місяців ухиляється від сплати належних внесків і платежів. Станом на момент подання позовної заяви борг перед ОСББ не сплатив, чим порушив майнові права об`єднання та інших співвласників. В зв`язку з чим, Рішенням правління об`єднання від 15 березня 2020 року, заборгованість з співвласників, які ухиляються від сплати платежів та внесків, вирішено стягувати у судовому порядку, що підтверджується Протоколом №5 засідання правління ОСББ «Наш комфорт 16» від 15 березня 2020 року. Таким чином, станом на момент подання позовної заяви заборгованість у відповідача перед ОСББ «Наш комфорт 16» становить та складається з: одноразового цільового внесоку на ремонт ліфтів 2100 (дві тисячі сто) гривень; внески співвласників на управління будинків, споруд та прибудинкових територій, що розраховується наступним чином: площа квартири [NUMBER] - 98,0 м2, внески за 1м2 6 (шість) гривень 82 копійки, сума внеску за 1 місяць =98,0*6,82=654,72 грн., сума за 10 місяців (лютий 2020-листопад 2020)=654,72*10=6547,20 грн., що разом: 8 647 (вісім тисяч шістсот сорок сім) гривень 20 копійок. Також позивач зазначив попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які позивач поніс і які очікує понести у зв`язку із розглядом справи, відповідно до п.9 ч. 3ст. 175 ЦПК України: судовий збір за подання позовної заяви: 2 102 (дві тисячі сто дві) гривні; витрати на професійну правничу допомогу: 2 000 (дві тисячі) гривень, разом: 4 102 (чотири тисячі сто дві) гривні. Ухвалою Ірпінського міського суду Київської області відкрито провадження у по даній справі, розгляд справи вирішено здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін та призначено справу до судового розгляду по суті. У зв`язку з вищевикладеним, просить суд стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість зі сплати належних внесків і платежів за період з 01 лютого 2020 року по 30 листопада 2020 року в сумі 8 647 (вісім тисяч шістсот сорок сім) гривень 20 копійок та судові витрати. В судове засідання представник позивача не з`явився, про час та дату судового розгляду повідомлений належним чином. До суду надав заяву, за змістом якої позов підтримав та просив суд задовольнити його у повному обсязі. В судове засідання відповідач не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином шляхом направлення судової повістки поштовим зв`язком за місцем проживання, а тому відповідно до вимог ст. 280 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу без його участі та ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. Суд, дослідивши письмові матеріали справи, вважає позов таким, що підлягає задоволенню у повному обсязі з наступних підстав. Відповідно до ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно зі ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Відповідно до ч.1, 4 ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року № 2866-ІІІ, об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Згідно зі ч.1 ст.7 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» статут об`єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. Згідно вимог Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та рішення від 03 серпня 2019 року установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , створене ОСББ "Наш комфорт 16". Рішенням правління ОСББ "Наш комфорт 16" від 03 серпня 2019 року, головою ОСББ обрано - [PERSON] (а.с.15-19). Відповідно до Рішення співвласників від 03 серпня 2019 року (Протокол № 1, питання № 7, 8) затверджено кошторис об`єднання та розмір внеску співвласників на управління будинком, спорудами та прибудинковою територією в розмірі 6 (шість) гривень 82 копійки за 1 м2, затверджено розмір одноразового цільового внеску співвласників до Резервного фонду в розмірі 200 (двісті) гривень з кожного житлового або нежитлового приміщення (а.с. 7-14). Нарахування відповідних платежів розпочато з 01 жовтня 2019 року. Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 238063871 від 21 грудня 2020 року, встановлено, що квартира за адресою: [ADDRESS] , на праві приватної власності належить [PERSON] (а.с. 27-28). Стаття 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» містить перелік обов`язків співвласника, до яких також входять: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до п. 7.5 Розділу VII Права і обов`язки Співвласників Статуту ОСББ "Наш комфорт 16" встановлено, що Співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені Статутом Об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийнятих у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (а.с. 20-24). Однак, будучи співвласником ОСББ "Наш комфорт 16" [PERSON] , протягом 10 місяців ухиляється від сплати належних внесків і платежів. 22 грудня 2020 року, позивачем було направлено відповідачу Попередження про сплату заборгованості у розмірі 8 647 (вісім тисяч шістсот сорок сім) гривень 20 копійок, станом на 22 грудня 2020 року. Однак по теперішній час наявну заборгованість Відповідачем не погашено (а.с.31). Рішенням правління об`єднання від 15 березня 2019 року, заборгованість з співвласників, які ухиляються від сплати платежів та внесків, вирішено стягувати у судовому порядку, що підтверджується Протоколом № 5 засідання правління ОСББ "Наш комфорт 16" від 15 березня 2020 року. Станом на 29 грудня 2020 року, заборгованість Відповідача становить 8 647 (вісім тисяч шістсот сорок сім) гривень 20 копійок, з яких: 2100 (дві тисячі сто) гривень - одноразовий цільовий внесок на ремонт ліфтів; 6 547 (шість тисяч п`ятсот сорок сім) гривень 20 копійок - внески співвласників на управління будинків, споруд та прибудинкових територій. Відповідно до ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. У відповідності до ч.1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно зі ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 525 ЦК України визначено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Як передбачено ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, в тому числі звертатися до суду в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Згідно ч.ч.1,2 ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. За таких обставин, суд дійшов висновку про необхідність задоволення позовних вимог та стягнення з відповідача заборгованості зі сплати належних внесків і платежів за період з 01 лютого 2020 року по 30 листопада 2020 в сумі 8 647 (вісім тисяч шістсот сорок сім ) гривень 20 копійок. В силу ст. 141 ЦПК України, судові витрати суд покладає на відповідача. Відповідно до ч. 1, ч. 3 ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: 1) на професійну правничу допомогу; 2) пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; 3) пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; 4) пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду. Відповідно до ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Згідно зі ч.ч. 2, 3 ст. 141 ЦПК України, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Відповідно до ч. 8 ст. 141 ЦПК України, розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). З матеріалів справи вбачається що, 31 грудня 2020 року між позивачем та Адвокатським бюро "Сергія Лисенка" було укладено Договір про надання правової допомоги № 111 (а.с. 33-34). На підтвердження факту надання правової допомоги позивачу представником надано Витяг з Договору про надання правової допомоги № 111 від 31 грудня 2020 року та детальний опис робіт (наданих послуг) виконаних адвокатом та здійснених адвокатом витрат, необхідних для надання правничої допомоги (а.с. 35). На підставі отриманих доказів суд вважає за можливе при задоволенні позову стягнути з відповідача на користь позивача окрім основної заборгованості судовий збір в сумі 2 102 (дві тисячі сто дві) гривні та витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 2000 (дві тисячі) гривень. Таким чином, позов підлягає задоволенню у повному обсязі. На підставі ст. 360 ЦК України, ст.ст. 7, 15, 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»,

Outcome: approved