Jurisdiction: civil
Date: 2014-03-20 00:00:00

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Надежда» житлового будинку [ADDRESS] 13 лютого 2014 р. звернулося до Кіровського міського суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості по сплаті за обслуговування та утримання будинку та прибудинкової території в зв'язку з тим, що вона є власником квартири [ADDRESS] за період з 01 березня 2009 р. до 31 грудня 2013 р. у сумі 2935 грн. 87 коп. та витрати на сплату судового збору у сумі 243 грн. 60 коп. З прикладеного до позову Статуту видно, що Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Надежда» житлового будинку [ADDRESS] було створено у липні 2006 р. добровільно мешканцями будинку [ADDRESS] на підставі Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку». У відповідності зі Статутом об'єднання були затверджені розміри внесків та платежів членами об'єднання за послуги по утриманню будинку. Власник квартири [ADDRESS] [PERSON]. на цей час не сплачує своєчасно за обслуговування та утримання будинку та прибудинкової території в повному обсязі, в зв'язку з чим позивач звертається до суду з даним позов у відповідності з ч.7 ст.13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» , оскільки відповідачка не сплатила платежі більше ніж на протязі шістдесяти днів. У судовому засіданні представник позивача Сулейманова Рахіла Ахібівна підтримала свої позовні вимоги та, крім того у відповідь на письмові заперечення відповідача пояснила, що при перевірці було виявлено, що відповідачка дійсно не має можливості користуватися ліфтом через те, що власники іншого стояку загородили ліфт дверима. Вартість членських внесків за 1 кв.м в період з березня 2009 р. по січень 2014 р. складає 1,60 грн., з яких 0,30 грн. за 1 м2 складає плата за технічне обслуговування ліфту. Виходячи із загальної площі квартири [ADDRESS] у 64,5 кв.м, [PERSON] нараховуються членські внески 103,2 грн. щомісяця, в тому числі 19,35 грн. щомісяця за технічне обслуговування ліфту. Видатки за користування сміттєпроводом у тариф не закладені. Відповідачка [PERSON] позов визнала частково за виключенням оплати за технічне обслуговування ліфту та пояснила, що вона дійсно є власником даної квартири з травня 1995 р. на підставі договору купівлі-продажу квартири, по якій на цей час існує заборгованість за утримання жилого будинку, розмір якої вона оспорює в частині нарахування за технічне обслуговування ліфту, яким вона просто об'єктивно не має можливості користуватися за весь період існування заборгованості тому, що мешканці квартир, стояк яких розташований поряд з ліфтом, перегородили вхід до ліфту стінкою з дверима, ключа від якої в неї немає. До того ж вона інколи при наявності матеріальної можливості частково сплачувала заборгованість, сплативши у жовтні 2011 р. 2000 грн. та у жовтні 2012 р. - 500 грн. Вислухавши сторони, свідка, вивчивши матеріали справі, суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню. Згідно із ст. ст. 66-68 ЖК України плата за користування жилим приміщенням (квартплата) та плата за комунальні послуги (водопостачання, каналізація, теплова енергія, послуги з вивозу та розміщенню твердих побутових відходів) наймачами повинна проводиться щомісячно. Це ж положення міститься в ст. ст. 815,816, 820 ЦК України. Згідно ст.322 ЦК України, п.17 Правил користування приміщеннями житлових будинків та при будинковою територією, затверджених Постановою КМ України № 572 від 8 жовтня 1992 р. власники квартир багатоквартирних будинків зобов'язані утримувати майно, що їм належить та вносити на відповідний рахунок власника будинку плату за обслуговування та ремонт будинку; приймати участь в витратах по утриманню будинку та прибудинкової території. Ці платежі та платежі за комунальні та інші послуги (які власники квартир зобов'язані платити згідно п.14 цих же Правил) власниками квартир вносяться щомісяця не пізніше 10 числа наступного місяця, якщо договором не встановлені інші строки. Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Надежда» житлового будинку [ADDRESS] було створено у липні 2006 р. (час реєстрації виконкомом Кіровської міської ради Статуту Об'єднання) добровільно мешканцями будинку [ADDRESS] на підставі Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», збори відносно чого пройшли ще 11 червня 2006 р. У відповідності зі Статутом об'єднання були затверджені розміри внесків та платежів членами об'єднання за послуги по утриманню будинку [ADDRESS]. [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Кіровською державною нотаріальною конторою 31 травня 1995 р. за реєстром №1102, зареєстрованого в бюро технічної інвентаризації за №1-587, оформленого на ім'я [PERSON], що підтверджено довідкою КП "БТІ" №66 від 14 лютого 2014 р., а отже вона повинна нести відповідальність по виконанню обов'язків по сплаті за обслуговування та утримання будинку та прибудинкової території, як власник квартири. Будинок, у якому знаходиться квартира [PERSON], обслуговується позивачем та підрядними організаціями. Строк загальної позовної давності у відповідності зі ст.257 ЦК України встановлено тривалістю у три роки, а у відповідності до ч.4 ст. 267 ЦК України сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною в спорі, є підставою для відмови у позові; проте відповідно до ст. 264 ЦК України перебіг позовної давності переривається вчиненням особою дії, що свідчить про визнання нею свого боргу. Після переривання перебіг позовної давності починається заново. Час, що минув до переривання перебігу позовної давності, до нового строку не зараховується. Оскільки борг визнавався відповідачем [PERSON], при часткових оплатах нею заборгованості в жовтні 2011 р. 2000 грн. та у жовтні 2012 р. - 500 грн., трьохрічний строк загальної позовної давності (ст. 257 ЦК України) був перерваний визнанням відповідачем боргу, а отже відсутні підстави для застосування строку позовної давності навіть якщо б відповідач заявила про його застосування, чого зроблено також не було. По квартирі [ADDRESS] за станом на 31 грудня 2013 р. існує заборгованість по сплаті за період з 01 березня 2009 р. по 31 грудня 2013 р. за обслуговування та утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 2935,87 грн. В судовому засіданні доведено поясненнями відповідачки, свідка [PERSON] та актом обстеження ОСББ від 15 березня 2014 р., що відповідачка не має об'єктивної можливості користування ліфтом через встановлення власниками інших квартир двері, що загороджує можливість вільного доступу до ліфта на протязі багатьох років, в зв'язку з чим суд вважає за необхідне стягнути з відповідачки заборгованість по сплаті за обслуговування та утримання будинку та прибудинкової території за виключенням вартості технічного обслуговування ліфту. Відповідно до довідки голови ОСББ "Надежда", вартість членських внесків за 1 кв.м в період з березня 2009 р. по січень 2014 р. складає 1,60 грн., з яких 0,30 грн. за 1 м2 складає плата за технічне обслуговування ліфту. Виходячи із загальної площі квартири [ADDRESS], що складає 64,5 кв.м, [PERSON] нараховуються членські внески 103,2 грн. щомісяця, в тому числі 19,35 грн. щомісяця за технічне обслуговування ліфту. Таким чином, оскільки позивачем поставлене питання про стягнення з відповідачки заборгованості з березня 2009 р. по 31 грудня 2013 р., що становить 58 місяців, за вказаний період вартість технічне обслуговування ліфту складе 1122,30 грн. (19,35 грн. х 58 місяців) і саме в цій частині позовних вимог позивачу слід відмовити за їх необґрунтованістю через недоведеність позивачем надання відповідачці послуг ліфту та можливості його вільного використання, що входить у якості складової частини послуг з утримання будинку. Суд враховує, що видатки за користування сміттєпроводом у тариф не закладені. Згідно з випискою із особистого рахунку, з відповідачки [PERSON] підлягає стягненню на користь об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Надежда» житлового будинку [ADDRESS] заборгованість по сплаті за обслуговування та утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 березня 2009 р. по 31 грудня 2013 р. у сумі 1813 грн. 57 коп. (2935,87 грн. - 1122,30 грн. = 1813,57 грн.), оскільки відповідачка неналежним чином та несвоєчасно провадила сплата за обслуговування та утримання будинку та прибудинкової території. Відповідачкою не оспорені тарифи на житлово-комунальні послуги, не оспорений розмір жилої площі. Заборгованість відповідача підтверджено витягом з особистого рахунку відповідача, копія якого надана суду позивачем та не спростована в суді іншими доказами. Крім того, відповідно до ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею та документально підтверджені судові витрати, до яких, згідно ст. 79 ЦПК України належить судовий збір. Оскільки позивачем при подачі позову відповідно до ст. 81 ЦПК України та Закону України "Про судовий збір" від 08 липня 2011 р. №3674-У1,сплачено 243,60 грн. судового збору, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача витрати за сплату судового збору у сумі 243,60 грн., що становить мінімальну суму судового збору.

Outcome: partial