Jurisdiction: civil
Date: 2014-05-05 00:00:00

10.07.2013 року позивачі звернулися до суду з позовом про встановлення порядку користування земельною ділянкою та просять встановити порядок користування земельною ділянкою [ADDRESS], відповідно до часток співвласників та встановити порядок користування земельною ділянкою у дворі загального користування у відповідності до часток співвласників. Позивач [PERSON] та його представник позов підтримали та просили встановити порядок користування змеленою ділянкою відповідно до першого варіанту судової будівельно-технічної експертизи з врахуванням його частки у будинку на підставі договору купівлі-продажу частини житлового будинку, відповідно до якого він придбав 1/3 частину будинку[ADDRESS], що належала [PERSON] Представник позивача [PERSON] в судовому засіданні позов підтримував. Відповідач та її представник позов визнали частково, в судовому засіданні [PERSON] пояснила суду, що спір щодо користування земельною ділянкою виникає лише в частині користування спільного двору. Заслухавши пояснення та дослідивши матеріали справи суд дійшов наступного висновку. [PERSON], [PERSON] та [PERSON], на момент звернення до суду належав на праві власності по 1/3 частині кожному, будинок за адресою: [ADDRESS] Рішенням Народного суду м. Чернігова від 04.05.1973 року земельну ділянку по [ADDRESS], було поділено навпіл - по 672 кв.м., двір та водопровід залишено у загальному користуванні співвласників. Рішенням Деснянського районного суду міста Чернігова від 04 грудня 2012 року позов було задоволено та встановлено, що не зважаючи на поділ судовим рішенням Народного суду м. Чернігова від 04.05.1973 земельної ділянки навпіл, з наданих сторонами доказів, їх пояснень та показань свідків не вбачається факту встановлення порядку користування земельною ділянкою та двором. Відсутність даного факту підтверджується, зокрема, договором купівлі-продажу від 13.08.1988 року, згідно якого придбана відповідачем 1/3 частина жилого будинку з надвірними будівлями знаходиться на земельній ділянці розміром 1344 м2 (672+672). Житловий будинок [ADDRESS] різноповерховий, складної конфігурації: двоповерхова частина будівлі розташована в ряду забудови вулиці Алексєєва, одноповерхова частина будівлі розташована в глибіні домоволодіння. Згідно даних технічного паспорту Чернігівського МБТІ зі змінами від 08.11.2000 p., загальна площа земельної ділянки [ADDRESS] становить 1344,0 кв.м. На час проведення обстеження житловий будинок обладнаний трьома виходами (входами) на приквартирні земельні ділянки. Між співвласниками склався фактичний порядок користування житловим будинком. В результаті виконаних замірів експертом встановлено, що фактична площа земельної ділянки складає 0,1327 га. Різниця в площі земельної ділянки на 17,0 кв.м. (менша) виникла в наслідок використання найбільш точних приладів на день проведення експертизи. В наслідок візуального обстеження земельної ділянки [ADDRESS] та даних технічного паспорту БТІ встановлено, що на території ділянки знаходиться наступні будівлі та споруди: житловий будинок „А-1"; прибудова "А' "; веранда «аз»; веранда «а'»; сарай "Б-1" гараж « В-1»; гараж "в"' вбиральня „Г"; вбиральня „Д"; огорожа №1,2,3 Земельна ділянка [ADDRESS] розташована у кварталі садибної забудови міста, являє собою рівну місцевість та родючий шар ґрунту з кущами та плодовими деревами. Власником квартири [ADDRESS] є [PERSON] (1/3 частина). Власником квартири [NUMBER] є [PERSON] (1/3 частина). Згідно договору купівлі-продажу частини житлового будинку від 27.12.2013 року власником квартири [NUMBER] є [PERSON] (1/3 частина). Земельна ділянка [ADDRESS] перебуває у власності територіальної громади міста Чернігова. На дану земельну компоненту (земельну ділянку) акт на право приватної власності не оформлявся. Земельна ділянка огороджена та поділена парканом (металевою сіткою). Слід зазначити, що між співвласниками будинку встановлений порядок користування вище вказаної земельної ділянки, але - відповідної згоди не досягнуто. Рішенням Народного суду м. Чернігова від 04 травня 1973 року між співвласниками [PERSON] та [PERSON] поділено житловий будинок та земельна ділянка [ADDRESS], де : суд вирішив: «Земельну ділянку між сторонами поділити пополам, виділивши [PERSON] 672 кв.м. ділянки і [PERSON] - 672 кв.м. земельної ділянки. Двір і водопровід залишити в загальному користуванні сторін, виділивши [PERSON] земельну ділянку з боку садиби [NUMBER], а [PERSON] з боку садиби [ADDRESS]». Ідеальні частки співвласників у земельній ділянці 1327,0 кв.м. в одиницях площі складають: Співвласник №1: [PERSON]: 1327,0 кв.м х 1/3= 442,0 кв.м. Співвласник №2: [PERSON]: 1327,0 кв.м х 1/3= 442,0 кв.м. Співвласник №3: [PERSON]: 1327,0 кв.м х 1/3= 442,0 Відповідно до вимог ст. 377 ЦК України, та ст. 120 ЗК України, до особи, яка набула право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на які вони розміщені, без зміни її цільового призначення, в обсязі та на умовах встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Згідно підпунктом ґ) п. 18 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 16.04.2004 року № 7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» при переході права власності на будівлі та споруди за цивільно-правовими угодами, укладеними до 1 січня 2002 р., згідно з положеннями чинної до цієї дати статті 30 Земельного кодексу України, до набувача від відчужувача переходить належне йому право власності або право користування земельною ділянкою, на якій розташовані будівлі та споруди, якщо інше не передбачалось у договорі відчуження. У п. 21 Постанови, судам роз'яснено, що виходячи з того, що порядок користування спільною земельною ділянкою, у тому числі тією, на якій розташовані належні співвласникам жилий будинок, господарські будівлі та споруди, визначається насамперед їхньою угодою залежно від розміру їхніх часток у спільній власності на будинок, суд відповідно до ст. 88 ЗК України бере до уваги цю угоду при вирішенні спорів як між ними самими, так і за участю осіб, котрі пізніше придбали відповідну частку в спільній власності на землю або на жилий будинок і для яких зазначена угода також є обов'язковою. Це правило стосується тих випадків, коли жилий будинок було поділено в натурі. Згідно п. 22 Постанови, визначено, якщо при вирішенні спору суд установить, що співвласники визначили порядок користування й розпорядження земельною ділянкою, для зміни якого підстав немає, він ухвалює рішення про встановлення саме такого порядку. Згідно висновку №С-230 судової будівельно-технічної експертизи від 07 квітня 2014 року визначено два варіанти порядку користування земельною ділянкою. Оскільки варіант №1 порядку користування земельною ділянкою є найближчим до фактичного користування вказаною земельною ділянкою між співвласниками будинку, тому слід виділити власнику квартири [NUMBER] [PERSON] земельну ділянку площею 442,0 кв.м., з урахуванням земельної ділянки під забудовою частини житлового будинку, яка розташована в межах: Ділянка №1 площею 303 кв.м. Від т. Ф до т. С - по лінії фасаду гаражу; Від т. С до т. Т- 47,12м; Від т. Т до т. У - 5,04м; Від т. У до т. Р- (36,43+10,80 +5,35)м; Від т. Р до т. Ф - по лінії фасаду гаражу. Ділянка №2 площею 0,54 кв.м. під житловим будинком. Від т. Я до т. И - по лінії фасаду житлового будинку ; Від т. Й до т. Ю - по лінії фасаду житлового будинку; Від т. Ю до т. Щ - по лінії фасаду житлового будинку; Від т. Щ до т. Ш - по лінії фасаду житлового будинку; Від т. Ш до т. Н' - по лінії поділу житлового будинку ; Від т. Н' до т. X - по лінії фасаду житлового будинку; Від т. X до т. Я - по лінії фасаду житлового будинку. В тому числі: Під житловою забудовою - 54,0 м2 Під нежитловою забудовою - 33,0м2 Під городом - 270,00 м2 Під двором спільного користування -85,0 м2 квартири [NUMBER] [PERSON] земельну ділянку площею 442,0 кв.м, з урахуванням земельної ділянки під забудовою частини житлового будинку, яка розташована в межах: Ділянка №1 площею 320 кв.м. Від т. З до т. С- 4,55м; Від т. Сдо т.Т-47,12м Від т. Т до т. Д - 8,48м; Від т. Д до т. Е - 44,42 м Від т. Е дот. Ж-1,00м; Від т. Ж до т. З - 1,76м. Ділянка №2 площею 37 кв.м. Віл т. Н до т. М- по лінії поділу житлового будинку; Від т. М до т. Л - по лінії фасаду житлового будинку ; Від т. Л до т. Ч - по лінії фасаду житлового будинку ; Від т. Ч до т. Ш - по лінії фасаду житлового будинку ; Від т. Ш до т. Н' - по лінії поділу житлового будинку ; Від т. Н' до т. Н - по лінії фасаду житлового будинку ; В тому числі: Під житловою забудовою - 37,0 м2 Під городом - 320 м2 Під двором спільного користування -85,0 м2 Виділити власнику квартири [NUMBER] [PERSON] земельну ділянку площею 442,0 кв.м, з урахуванням земельної ділянки під забудовою частини житлового будинку, яка розташована в межах: Від т. А до т. О - 1,03м; Від т. О до т. X- 1,55м; Від т. X до т. Н- по лінії фасаду житлового будинку ; Від т. Н до т. М - по лінії поділу житлового будинку; Від т. М до т. Л - 3,49 м; Від т. Л до т. К - 11,70 м; Від т. К до т. І - 1,76 м; Від т. І до т. Ж - (2,39=1,76м; Від т. Ж до т. Е - 1,00м; Від т. Е до т. Д - 44,42м; Від т. Д до т. Г - 5,13 м. Від т. Г до т. А - (44,37+17,76+2,92+5,21) м. В тому числі: Під житловою забудовою - 46,0 м2 Під нежитловою забудовою - 18,0м2 Під двором, городом - 369,0 м2 Під сервітутом - 9,0 кв.м В частині позовних вимог [PERSON] слід відмовити, оскільки остання відчужила 1/3 частину будинку [ADDRESS] та втратила право на користування земельною ділянкою.

Outcome: approved