Jurisdiction: civil
Date: 2014-08-20 00:00:00

Позивач звернувся в суд із позовом про визнання недійсними окремих пунктів договору оренди земель водного фонду. В судовому засіданні [PERSON] підтримав позовні вимоги та пояснив, що 03.01.2005 року він придбав гідротехнічні споруди, які розміщені на ставах № № 1,2,3 на території Великобережецької сільської ради в Міжгосподарського підприємства по виробництву риби, 01.10.2013 року - продав ці гідроспоруди Товариству з обмеженою відповідальністю «Захід-Схід-Енерго». 30.12.2003 року між Кременецькою районною державною адміністрацією Тернопільської області та Закритим акціонерним товариством «Кременецьцукор» укладено договір оренди земель водного фонду, який посвідчено нотаріально. У вказаному договорі оренди земель водного фонду 30.12.2003 року вирішено питання (у п. 3.2.1, п. 3.4.1, п. 3.4.13 договору ) щодо розпорядження гідроспорудами, відповідальність за їх збереження в належному стані, проведення робіт по їх реконструкції або капітальному ремонту, хоча самі гідроспоруди не є предметом вказаного договору. Зазначені пункти договору [PERSON] вважає недійсними з тих підстав, що Кременецька районна державна адміністрація Тернопільської області не є і не була власником гідроспоруд; гідроспоруди не є предметом договору оренди земель водного фонду від 30.12.2003 року; за користування гідротехнічними спорудами не сплачувалась орендна плата. В судовому засіданні представник відповідача просив суд у позові відмовити та пояснив, що на даний час договір оренди земель водного фонду розірваний на підставі угоди про розірвання договору оренди земель водного фонду від 30.12.2013 року, яка зареєстрована в Реєстраційній службі Кременецького районного управління юстиції 11.02.2014 року. Тому окремі його положення не можуть бути визнані недійсними. Щодо перебування в постійному користуванні агрофірми «Волинь» земель водного фонду та гідротехнічних споруд, що розташовані на території Великобережецької сільської ради, то відповідно до перехідних положень Земельного Кодексу України від 2001 року агрофірма «Волинь» повинна була до 01.01.2005 року переоформити право користування земельною ділянкою. Згідно встановленої в той час практики, користувачу водоймів визначали порядок користування гідротехнічними спорудами. В судовому засідання представник Великобережецьої сільської ради просив суд в позові відмовити та пояснив, що землі водного фонду та водойм передані в оренду ЗАТ «Кременецьцукор» згідно договору оренди земель водного фонду від 30.12.2003 року. Згідно технічної документації землі водного фонду 135 га., з них гідротехнічні споруди 3 га. на території Великобережецької сільської ради передані у постійне користування згідно рішення Кременецької районної ради народних депутатів 29.04.1996 року агрофірмі «Волинь». В подальшому в агрофірмі вказані землі не вилучались та агрофірма не була стороною договору оренди із ЗАТ «Кременецьцукор». В судовому засіданні представник Міжгосподарського підприємства по виробництву риби Тивонюк В.В. позовні вимоги визнав та пояснив, що з 1989 році колгоспом ім. Радянської Армії Міжгосподарському підприємству по виробництву риби передано площі зайняті водою та гідроспоруди. Доказом того, що підприємство є власником вказаних гідроспоруд є те,що 16.05.1997 року прокурором винесено припис про усунення порушень закону, в якому зазначено, що Міжгосподарське підприємство по виробництву риби як водокористувач не здійснює належні заходи щодо забезпечення поліпшення екологічного стану водних об'єктів , утримання в належному стані прибережних захисних смуг. При цьому прокурором району проводилась перевірка. Представник ТзОВ "Захід-Схід-Енерго" в судовому засіданні пояснив, що 01.10.2013 року ТзОВ "Захід-Схід-Енерго" придбало в [PERSON] гідроспоруди в с. Великі Бережці Кременецького району. На підставі договору про співпрацю, укладеного із ЗАТ «Кременецьцукор», ТзОВ "Захід-Схід-Енерго" використовує землі водного фонду на території Великобережецької сільської ради, сплачує орендну плату. Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини. Згідно відповіді відділу Держземагенства у Кременецькому районі № 01-1542-01-21 від 05.08.2014 року, агрофірмі «Волинь» було передано у постійне користування 2670,00 га земель колективної власності, в тому числі у постійне користування земель водного фонду 135, 00 га; з них: сіножаті 5,00 га; пасовища 26 га; під господарськими шляхами і прогонами 3,00 га; чагарники 2,00 га; гідротехнічні споруди - 3,00 га; низинні болота -25,00 га; річки, струмки - 11,00 га; канали, колектори, канави - 3,00; водосховища, штучні водойми, ставки і ін. - 57,00 га. Гідротехнічні споруди у с. В. Бережці Кременецького району перебувають у користуванні Міжгосподарського підприємства по виробництву риби, що зазначено у приписі прокурора Кременецького району № 782 від 17.05.1997 року, згідно якого при проведенні перевірки виявлені порушення ст. ст. 44, 68 Водного кодексу України, які полягають в тому, що Міжгосподарським підприємством по виробництву риби не здійснюються належні заходи щодо забезпечення поліпшення екологічного стану водних об'єктів і умов відтворення рибних запасів, а також утримання в належному стані прибережних захисних смуг. Окрім того, згідно акту - передачі від 3 січня 1989 року колгоспом ім. Радянської Армії Кременецького району передано Міжгосподарському підприєству по вирущуванню риби площі зайняті водою, а також гідроспоруди ставків №№ 1,2,3, які потребують ремонту і розташовані в с. В. Бережці. Без вилучення у попереднього користувача - Міжгосподарського підприємства по виробництву риби, Кременецькою районною державною адміністрацією Тернопільської області надано у користування ЗАТ «Кременецьцукор» гідротехнічні споруди, згідно договору оренди земель водного фонду від 30.12.2003 року, де у п. 3.2.1, п. 3.4.1, п. 3.4.13 вказано, що на орендаря покладено обов'язки нести відповідальність за збереження в належному стані гідротехнічних споруд, зберігати у належному стані гідротехнічні споруди, приймати дольову участь в експлуатації і ремонті водопадаючого каналу та підпірної споруди на р. Іква на підставі спільної угоди між орендарями; проводити роботи по реконструкції або капітальному ремонту гідротехнічних споруд ставків виконувати з залученням спеціалізованих водогосподарських організацій, слідкувати за технічним станом гідроспоруди (в разі її наявності) і нести відповідальність за наслідки її порушення (на орендаря покладаються всі витрати з ремонтом та доглядом за технічним станом гідроспоруди). Кременецька районна державна адміністрація Тернопільської області та Великобережецька сільська рада не була, і станом на сьогоднішній день не являється власником гідроспоруд. Окрім того Великобережецька сільська рада не являється розпорядником, як вказаного водного плеса так і зазначених гідротехнічних споруд. Земельна ділянка: ставки № № 1, 2, 3 загальною площею 46,15 га, в тому числі: водне плесо - 38,34 га, землі під гідротехнічними спорудами - 4,58 га, прибережна смуга - 2,99 га, канал - 0,24 га., згідно витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно індексний номер 17626216 від 11.02.2014 року зареєстровано за державою в особі Кременецької районної державної адміністрації Тернопільської області. Згідно Перехідних положень Земельного Кодексу України в редакції від 25.10.2001 року громадяни та юридичні особи, які мають у постійному користуванні земельні ділянки, але за цим Кодексом не можуть мати їх на такому праві, повинні до 01.01.20105 року переоформити у встановленому порядку право власності або право оренди на них. Агрофірма «Волинь» не переоформила у встановленому порядку, визначеному Земельним Кодексом України в редакції від 25.10.2001 року своє право на землі під гідротехнічними спорудами та землі водного фонду. 30.12.2013 року між Кременецькою РДА та ЗАТ «Кременецьцукор» в особі ліквідатора - Сокотуна В.А. укладено угоду про розірвання договору оренди земель водного фонду. Припинення дії зазначеного договору зареєстровано в державному реєстрі прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права за індексним номером 17626216. Відповідно до ст. 217 ЦК України недійсність окремої частини правочину не має наслідком недійсності інших його частин в цілому, якщо можна припустити, що правочин був би вчинений і без включення до нього недійсної частини. Як вбачається із змісту ст. 217 ЦК України, вищевказана норма права може застосовуватись лише до чинних договорів (правочинів), оскільки, у разі визнання судом недійсними окремих частин договору, інші його частини - залишаються дійсними. Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Відповідно до ч. 2 ст. 653 ЦК України у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються. Враховуючи вищенаведене, суд вважає, що оскільки договір оренди земель водного фонду від 30.12.2003 року, укладений між Кременецькою районною державною адміністрацією Тернопільської області та Закритим акціонерним товариством «Кременецьцукор» на сьогоднішній день є нечинним, то в позові слід відмовити. Враховуючи вищенаведене,

Outcome: dismissed