Jurisdiction: civil
Date: 2014-12-28 00:00:00

05 грудня 2014 року позивач звернувся до суду з позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що йому на праві особистої власності належить житловий будинок з надвірними будівлями, що розташований за адресою: [ADDRESS]. Третя особа по справі - [PERSON] - є його колишньою дружиною, шлюб з якою був зареєстрований 1 січня 1961 року, а 21 лютого 1974 року розірваний. Житловий будинок був побудований ними під час шлюбу, але після розірвання шлюбу добровільно були вирішені майнові питання. На даний час позивач має намір розпорядитися своєю власністю шляхом відчуження, але укласти договір купівлі-продажу житлового будинку не може, оскільки він втратив оригінал Свідоцтва про право власності на жилий будинок. Після звернення до Реєстраційної служби Краснопільського районного управління юстиції щодо порядку оформлення права власності на житловий будинок в зв'язку із втратою правовстановлюючого документа він отримав відповідь, відповідно до якої для проведення державної реєстрації права власності на нерухоме майно, реєстрація якого проведена до 1 січня 2013 року, заявник подає органу державної реєстрації прав завірену копію примірника втраченого, пошкодженого чи зіпсованого документа. Виконком Великобобрицької сільської Ради Краснопільського району Сумської області не може видати дублікат свідоцтва про право власності на житловий будинок за адресою [ADDRESS], виданого на ім'я позивача в зв'язку з відсутністю у Великобобрицькій сільській Раді оригіналу цього документу. Оригінал свідоцтва про право власності знаходиться на зберіганні в управлінні майна та комунальної власності Сумської міської Ради, і належним чином завірена копія цього Свідоцтва додана до позовної заяви, але власником в Свідоцтві зазначений "Колгоспний двір, голова якого [PERSON]", тому позивач змушений звернутись до суду, щодо визнання за ним права власності на вищевказаний житловий будинок. В судовому засіданні представник позивача позов підтримала, просила його задовольнити. Відповідач надав до суду листа з проханням про розгляд справи у відсутність їх представника, проти задоволення позову не заперечували. Третя особа не заперечує проти задоволення позовних вимог. Заслухавши пояснення представника позивача, третьої особи, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. В судовому засіданні встановлено, що позивач на праві особистої власності має житловий будинок з надвірними будівлями, що розташований за адресою: [ADDRESS] (а.с.16). На даний час позивач має намір розпорядитися своєю власністю шляхом відчуження, але він не може укласти договір купівлі- продажу житлового будинку в зв'язку з тим, що втратив оригінал Свідоцтва про право власності на жилий будинок. Про втрату Свідоцтва про право власності на будинок позивачем розміщено оголошення в районній газеті "Перемога" № 97 /10325 / за 26 листопада 2014 року (а.с.26-27). Згідно листа Реєстраційної служби Краснопільського районного управління юстиції від 27 листопада 2014 року позивачу роз'яснено, що для проведення державної реєстрації права власності на нерухоме майно, реєстрація якого проведена до 1 січня 2013 року відповідно до законодавства, що діяло на момент його виникнення, у зв'язку із втратою, пошкодженням чи зіпсуванням свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого органом місцевого самоврядування або місцевою держадміністрацією заявник подає органу державної реєстрації прав завірену в установленому порядку органом, що видав документ, копію примірника втраченого, пошкодженого чи зіпсованого документа (,а.с17). З довідки, виданої Великобобрицькою сільською Радою Краснопільського району Сумської області № 1285 від 25.11.2014 року вбачається, шо Великобобрицька сільська Рада не може видати дублікат свідоцтва про право власності на житловий будинок за адресою [ADDRESS], виданого Великобобрицькою сільською Радою 01.09.1992 року на підставі рішення виконавчого комітету Великобобрицької сільської Ради від 15.05.1992 року №35 на ім'я [PERSON] в зв'язку з відсутністю у Великобобрицькій сільській Раді оригіналу цього документу, тоді як дублікат документа повинен містити ті ж відомості що й оригінал документа. Оригінал свідоцтва про право власності (другий екземпляр) знаходиться на зберіганні в управлінні майна комунальної власності Сумської міської Ради (а.с.18). Відповідно до Довідки Управління майна комунальної власності Сумської міської Ради від 05.11.2014 року згідно інформації, яка зберігається в архівах управління майна комунальної власності Сумської міської Ради станом на 29.12.2012 року будинок за адресою: [ADDRESS] зареєстрований на праві власності за колгоспним двором (голова [PERSON]) на підставі Свідоцтва про право власності від 01.09.1992 року та записане у реєстрову книгу №2 за реєстровим № 533, дата реєстрації 08.09.1992 року (а.с.15) Згідно належно завіреної копії Свідоцтва про право особистої власності на жилий будинок, виданого на підставі рішення виконкому В.Бобрицької сільської Ради від 15.05.1992 року жилий будинок, який розташований по [ADDRESS] дійсно належить колгоспному двору, голова якого [PERSON] та згідно реєстраційного напису на документі про право особистої власності зазначений в ньому цілий житловий будинок зареєстрований Сумським обласним об'єднаним бюро технічної інвентаризації на праві особистої власності за [PERSON] та записаний в реєстрову книгу №2 за реєстровим номером 533 стор.96 8.09.1992 року (а.с.16). Відповідно до довідок, виданих В. Бобрицькою сільською Радою від 06.11.2014 року № 1192 та від 25.11.2014 № 1284 позивач дійсно зареєстрований та проживає один за адресою [ADDRESS], а будинок за вказаною адресою згідно погосподарських книг сільської Ради значиться за позивачем (а.с.18-19). Згідно Технічного паспорта на садибний (індивідуальний) будинок, домоволодіння за вищевказаною адресою складається з житлового будинку /літера А-1/, 1963 року побудови, сіней літера а, сарая літера Б за планом, 1977 року побудови, сарая літера В, 1977 року побудови, сарая літера Г, 1967 року побудови, сарая літера Д, 1967 року побудови, погрібної ями літера п/г,1962 року побудови, воріт з хвірткою №1, огорожі №2, штахету №3 (а.с.9-13). Відповідно до Звіту про оцінку майна ТОВ "КОНСАЛТ-С" вартість домоволодіння станом на 3 жовтня 2014 року становить 5286 грн. (а.с.28-62). Згідно довідки-характеристики об'єкту нерухомого майна за адресою [ADDRESS] Краснопільського району Сумської області самочинне будівництво відсутнє (а.с.14). Відповідно до Державних актів на право приватної власності на земельні ділянки серії ЯГ №031911 та серії ЯГ №031912 від 22 лютого 2006 року [PERSON] є власником земельних ділянок площею 0,0480 га та 0,3473 га, які розташовані за адресою [ADDRESS], передані йому для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд та для ведення особистого селянського господарства (а.с.22-25). Те, що будівництво за вищевказаною адресою проведено без порушень будівельних норм і правил забудови, пожежних та санітарних норм, а також те, що інтереси інших осіб при забудові не порушені, підтверджується довідками відділу містобудування, архітектури та з питань надзвичайних ситуацій Краснопільської районної державної адміністрації, Краснопільського районного сектору управління державної служби України з надзвичайних ситуацій у Сумській області та Сумського міжрайонного управління Головного управління Держсанепідемслужби в Сумській області (а.с.63-65). Згідно рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно щодо надання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, за адресою [ADDRESS] встановлено, що у Державному реєстрі речових прав на дане нерухоме майно є відомості щодо земельних ділянок, належних [PERSON] на підставі Державних актів, а стосовно будинку відсутні (а.с.80-83). Ст. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (далі - Закон) визначає, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Норми ст.321 ЦК України передбачають, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Згідно ст. 392 ЦК України власник може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також в разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Враховуючи той фат, що позивач не позбавлений права власності на вищевказаний будинок, але скористатися ним в повінй мірі не може через втрату правовстановлюючого документа, а саме оригіналу Свідоцтва про право особистої власності на жилий будинок, суд вважає, що позов підлягає до повного задоволення. На підставі викладеного,

Outcome: approved