Jurisdiction: civil
Date: 2016-09-18 00:00:00

[PERSON], в інтересах якої діє представник за довіреністю [PERSON], звернулася в суд з позовом до Дочірнього підприємства «Ілліч-Агро Донбас» Публічного акціонерного товариства «Маріупольський металургійний комбінат [PERSON]» про стягнення заборгованості по орендній платі. Свої вимоги обґрунтовує тим, що відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія ЯД № 143307, виданого 15 лютого 2008 року Тельманівською райдержадміністрацією на підставі розпорядження від 13 серпня 2007 року за № 290, їй на праві приватної власності належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 5,96 га, що розташована на території Коньківської сільської ради Тельманівського району Донецької області. Вищевказану земельну ділянку вона, згідно договору оренди землі № 94/2, укладеного 01 квітня 2008 року та зареєстрованого 01 грудня 2010 року у НРВ ДРФ ДП «Центр державного земельного кадастру» за № 041017500755, передала в оренду строком на п'ятнадцять років Дочірньому підприємству «Ілліч-Агро Донбас». В подальшому сторонами було внесено зміни у договір оренди землі шляхом підписання додаткової угоди № б/н від 01.01.2010 року, зареєстрованої 26 липня 2011 року у РВ ДРФ ДП «Центр державного земельного кадастру» за № 142480004000159. Відповідно до пунктів 5.1 та 5.2 Договору оренди землі, з урахуванням положень Додаткової угоди, розмір орендної плати щорічно складає 3% вартості орендованої земельної ділянки. Вартість земельної ділянки підтверджується довідкою Держкомзему, яку надає Орендодавець. Грошова оцінка земельної ділянки станом на 01.01.2010 року становить 96864,67 грн. Розмір річної орендної плати становить 2906 грн. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації грошової оцінки земельної ділянки. Пунктом 5.3 визначено, що виплата орендної плати здійснюється не пізніше 1 грудня поточного року. За домовленістю сторін строк внесення орендної плати може бути змінений. В 2015 році нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнта індексації 1,249, відповідно до листа Державного агентства земельних ресурсів України від 14.01.2015 року, та коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки ріллі, відповідно до ПКМУ від 31.10.2011 року №1185, 1,756, становила 212447,86 грн., а отже розмір орендної плати за умови договору оренди землі в 2015 році склав 6373,44 грн. Однак, відповідач порушив свої зобовязання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою в 2015 році та відповідно нехтує терміном, зазначеним в п. 5.3 договору оренди землі, який є його істотною умовою. Станом на день подачі даної позовної заяви відповідачем, в рахунок погашення заборгованості за користування в 2015 році належною позивачу земельною ділянкою, не сплачено жодних грошових коштів. До того ж ніяких послуг в рахунок орендної плати за 2015 рік позивач від відповідача не отримував. На неодноразові звернення до відповідача про здійснення повного розрахунку за Договором оренди останній відповідав відмовою. На момент предявлення позову зобовязання відповідача в частині своєчасності та повноти проведення розрахунків є не виконаним. Заборгованість по орендній платі за використання земельної ділянки складає 6373,44 грн. У звязку з тим, що позивач примусово був змушений покинути своє постійне місце проживання, залишити звичайні умови життя та більшість накопиченого за життя майна, змінити спосіб існування у звязку із складною ситуацією, що склалась в Україні та в Донецькому регіоні зокрема, орендна плата лишається майже не єдиним стабільним джерелом доходу, який становить значну важливу складову для існування позивача та сім'ї протягом року. Відтак, несплата відповідачем орендної плати позбавляє позивача значних грошових коштів, на які він розраховував та які допомагають йому вижити в цій складній ситуації, що утворилась в країні. Це додатково завдає позивачу значних моральних страждань, що змушують його звертатись за стягненням своїх грошових коштів. Просить суд стягнути з Дочірнього підприємства «Ілліч-Агро Донбас» Публічного акціонерного товариства «Маріупольський металургійний комбінат [PERSON]» на користь [PERSON] грошові кошти у розмірі 6373,44 грн. в якості орендної плати за користування земельною ділянкою за договором оренди землі. Витрати по сплаті судового збору покласти на відповідача. Позивач та представник позивача [PERSON], які про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, в судове засідання не зявилися. Від представника позивача надійшло письмове клопотання про розгляд справи за наявними матеріалами справи за відсутності позивача та без участі представника позивача, в якому представник позивача просить задовольнити позовну заяву у повному обсязі (а.с.51). Представник відповідача [PERSON], яка про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, надала письмову заяву, в якій зазначила, що відповідач не погоджується із заявленими позовними вимогами та вважає, що позов не підлягає задоволенню. Просить у задоволенні позовних вимог [PERSON] відмовити у повному обсязі, справу розглянути за її відсутності (а.с.54). Також надала письмові заперечення проти позову, в яких зазначено, що відповідач не погоджується із заявленими позовними вимогами та вважає, що позов не підлягає задоволенню з огляду на те, що відповідач фактично не має можливості та не користується орендованою земельною ділянкою у звязку з її розташуванням в зоні проведення антитерористичної операції, що є загальновідомим фактом. Відповідач, з незалежних від сторін обставин, був позбавлений права користування орендованим майном через обставини, які не залежать від відповідача, а саме у звязку з проведенням АТО, що унеможливило виконання у 2015 році зобовязань по сплаті орендної плати за договором. Територія, на якій знаходиться орендована земельна ділянка, є тимчасово неконтрольованою українським урядом територією і перебуває під контролем незаконних збройних формувань, які перешкоджають відповідачу вільно вести товарне сільськогосподарське виробництво відповідно до цілей договору. Відповідач не має доступу до земельної ділянки з 11.09.2014 року, а саме: з дня активних бойових дій на вказаній території. Відтак, починаючи з 11.09.2014 року виконання зобовязань за договором стало неможливим, оскільки активний розвиток бойових дій поставив під загрозу проведення відповідачем будь-яких сільськогосподарських робіт, оскільки весь час існує загроза життю, здоровю робітників, їх майну та майну відповідача. Крім того, відповідач був позбавлений можливості доставляти на земельну ділянку відповідний насіннєвий матеріал, добрива та техніку для здійснення сільськогосподарських робіт, оскільки перевезення вантажів на тимчасово неконтрольовану територію або з тимчасово неконтрольованої території було обмежено Тимчасовим порядком контролю за переміщенням осіб, транспортних засобів та вантажів вздовж лінії зіткнення у межах Донецької та Луганської областей. Відповідач не виконував свої зобовязання за договором щодо виплати орендної плати у 2015 році, оскільки не мав та немає можливості використовувати земельну ділянку через обставини, за які він не відповідає. Відповідач не повинен нести витрати у вигляді сплати орендної плати за землю, яка в результаті зміни обставин не може використовуватись за цільовим призначенням. Просить у задоволенні позовних вимог відмовити у повному обсязі (а.с.25-26). Дослідивши матеріали справи, судом фактично встановлені наступні обставини. Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія ЯД № 143307, виданого 15 лютого 2008 року, [PERSON] на підставі розпорядження Тельманівської райдержадміністрації від 13 серпня 2007 року за № 290, є власником земельної ділянки площею 5,96 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Коньківської сільської ради. Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі (а.с.9). 01 квітня 2008 року між [PERSON], як орендодавцем, та Дочірнім підприємством «Ілліч-Агро Донбас» Відкритого акціонерного товариства «Маріупольський металургійний комбінат [PERSON]», правонаступником якого є Дочірнє підприємство «Ілліч-Агро Донбас» Публічного акціонерного товариства «Маріупольський металургійний комбінат [PERSON]» (а.с.55-85), як орендарем, було укладено договір оренди землі № 94/2, який було зареєстровано 01 грудня 2010 року у НРВ ДРФ ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельним ресурсам» за № 041017500755 (а.с.4-5). 01.01.2010 року між орендодавцем, та орендарем, було укладено додаткову угоду від 01.01.2010 року до договору оренди земельної ділянки № 94/2 від 01.04.2008 року, яка відповідно до п. 8 є невідємною частиною договору оренди землі та зареєстрована 26 липня 2011 року у відділі Держкомзему ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельним ресурсам» за № 142480004000159 (а.с.8). Відповідно до п. 1 вказаного договору орендодавець передає орендарю в оренду земельну ділянку в розмірі 5,96 га, що належить йому на підставі державного акту ЯД № 143307, виданого Тельманівською райдержадміністрацією від 15 лютого 2008 року, та розташована на території Коньківської сільської ради Тельманівського району Донецької області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Згідно із п. 5.1 та п. 5.2 цього договору, з урахуванням змін, внесених вказаною додатковою угодою, розмір орендної плати щорічно складає 3% вартості орендованої земельної ділянки. Вартість земельної ділянки підтверджується довідкою відділу Держкомзему, яку надає орендодавець. Грошова оцінка земельної ділянки станом на 01.01.2010 року становить 96864,67 грн. Розмір річної орендної плати становить 2906 грн. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації грошової оцінки земельної ділянки. Пунктом 5.3 договору визначено, що виплата орендної плати здійснюється не пізніше 1 грудня поточного року. За домовленістю сторін строк внесення орендної плати може бути змінений. Згідно із п. 8.1, договір укладається строком на 15 років та починає діяти з дати його державної реєстрації. Відповідно до п. 9.1 договору, сторони звільняються від відповідальності за часткове чи повне невиконання зобовязань за договором, якщо невиконання буде наслідком таких зобовязань, як паводок, пожежа, землетрус та інші стихійні лиха, ембарго, війна, військові дії, що виникли після укладення договору. Згідно із актом приймання-передачі земельної ділянки, [PERSON] здала земельну ділянку, яка належить їй згідно державного акту серії ЯД № 143307, розташовану на території Тельманівського району на землях Коньковської сільської ради, а ДП «Ілліч-Агро Донбасс» ВАТ «Маріупольський металургійний комбінат [PERSON]» прийняв в оренду земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 5,96 га, з них 5,96 га ріллі (а.с.7). Як стверджує позивач та не заперечується відповідачем, останній не сплатив орендну плату за 2015 рік в сумі 6373 грн. 44 коп. Вирішуючи позовні вимоги, суд виходить з наступного. Відповідно до ст. 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки; підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини. Згідно із ст. 509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених\~статтею 11 цього Кодексу. Зобов'язання має грунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості. Статтею 526 ЦК України, обов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно із ч.1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до ч. 1 ст 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Статтею 629 ЦК України\~встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами. Укладений між сторонами договір за своєю правовою природою є договором оренди. Договір оренди є одним з видів зобовязального майнового найму, правовідносини за яким регламентуються загальними нормами зобовязального права та майнового найму. Своєчасне внесення орендної плати за користування майном є одним з основних обовязків наймача (орендаря), належне виконання якого вимагається законом. Відповідно до ст. 1 Закону України\~«Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Статтею 13\~цього Закону\~визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до статті 21 даного Закону,\~орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Частиною 1 ст. 24 вказаного Закону\~передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря: використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил; дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються; своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Частиною 1 ст. 762 ЦК України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Як зазначено вище, у договорі оренди землі сторони передбачили, що орендна плата сплачується орендарем не пізніше 1 грудня поточного року. За твердженням позивача відповідач порушив зобовязання зі сплати орендної плати за 2015 рік. У свою чергу, відповідач проти позову заперечує, вказуючи на те, що не має доступу до земельної ділянки з 11.09.2014 року, а саме: з дня активних бойових дій на території, де розташована орендована земельна ділянка, тому виконання зобовязань за договором стало неможливим. Активний розвиток бойових дій поставив під загрозу проведення відповідачем будь-яких сільськогосподарських робіт, оскільки весь час існує загроза життю, здоровю робітників, їх майну та майну відповідача. Відповідач не виконував свої зобовязання за договором щодо виплати орендної плати у 2015 році, оскільки не мав та не має можливості використовувати земельну ділянку через обставини, за які він не відповідає. Просить у задоволенні позовних вимог відмовити. Даючи оцінку вказаним доводам сторін, суд звертає увагу на наступне. Указом Президента України від 14 квітня 2014 року № 405/2014 введено в дію рішення Ради національної безпеки і оборони України від 13 квітня 2014 року «Про невідкладні заходи щодо подолання терористичної загрози і збереження територіальної цілісності України». Законом України\~«Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції»\~визначено тимчасові заходи для забезпечення підтримки суб'єктів господарювання, що здійснюють діяльність на території проведення антитерористичної операції, та осіб, які проживають у зоні проведення антитерористичної операції або переселилися з неї під час її проведення. Відповідно до ст. 1 цього Закону, період проведення антитерористичної операції - час між датою набрання чинності Указом Президента України "Про рішення Ради національної безпеки і оборони України від 13 квітня 2014 року "Про невідкладні заходи щодо подолання терористичної загрози і збереження територіальної цілісності України" від 14 квітня 2014 року\~№ 405/2014\~та датою набрання чинності Указом Президента України про завершення проведення антитерористичної операції або військових дій на території України. Територія проведення антитерористичної операції - територія України, на якій розташовані населені пункти, визначені у затвердженому Кабінетом Міністрів України переліку, де проводилася антитерористична операція, розпочата відповідно до Указу Президента України "Про рішення Ради національної безпеки і оборони України від 13 квітня 2014 року "Про невідкладні заходи щодо подолання терористичної загрози і збереження територіальної цілісності України" від 14 квітня 2014 року\~№ 405/2014.\~ Згідно із ч.4 ст. 4 вказаного Закону, перелік населених пунктів, на території яких органи державної влади тимчасово не здійснюють свої повноваження, та перелік населених пунктів, що розташовані на лінії зіткнення, затверджуються Кабінетом Міністрів України, який забезпечує своєчасну їх актуалізацію. Пунктом 5 ст. 11 «Прикінцеві та перехідні положення» зазначеного Закону, Кабінету Міністрів України у десятиденний строк з дня опублікування цього Закону доручено: забезпечити прийняття відповідно до своєї компетенції нормативно-правових актів, що випливають із цього Закону; затвердити\~перелік населених пунктів, на території яких здійснювалася антитерористична операція, розпочата відповідно до Указу Президента України "Про рішення Ради національної безпеки і оборони України від 13 квітня 2014 року "Про невідкладні заходи щодо подолання терористичної загрози і збереження територіальної цілісності України" від 14 квітня 2014 року №405/2014, у період з 14 квітня 2014 року до її закінчення; у десятиденний строк з дня закінчення антитерористичної операції прийняти остаточний перелік. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про боротьбу з тероризмом», антитерористична операція - комплекс скоординованих спеціальних заходів, спрямованих на попередження, запобігання та припинення терористичної діяльності, звільнення заручників, забезпечення безпеки населення, знешкодження терористів, мінімізацію наслідків терористичної діяльності. Район проведення антитерористичної операції - визначені керівництвом антитерористичної операції ділянки місцевості або акваторії, транспортні засоби, будівлі, споруди, приміщення та території чи акваторії, що прилягають до них і в межах яких проводиться зазначена операція. Керівником Антитерористичного центру при СБУ виданий Наказ від 07.10.2014р. №33/6/а\~«Про визначення районів проведення антитерористичної операції та термінів її проведення», відповідно до якого районами проведення АТО визначені Донецька та Луганська області з терміном дії з 07.04.2014 року. Таким чином, проведення антитерористичної операції на території Донецької та Луганської областей з 07.04.2014р. визначено компетентним органом у сфері боротьби з тероризмом. Розпорядженням Кабінету Міністрів України № 1053-р від 30.10.2014 року був затверджений перелік населених пунктів, на території яких здійснювалася антитерористична операція, до якого включено с. Конькове Тельманівського району, на території якого знаходиться орендована відповідачем земельна ділянка. Розпорядженням Кабінету Міністрів України від 02.12.2015 року № 1275-р «Про затвердження переліку населених пунктів, на території яких здійснювалася антитерористична операція, та визнання такими, що втратили чинність, деяких розпоряджень Кабінету Міністрів України», затверджено новий перелік населених пунктів, на території яких здійснювалася антитерористична операція, згідно з додатком, до якого також включено с. Конькове Тельманівського району. Визнано такими, що втратили чинність\~розпорядження Кабінету Міністрів України від 30 жовтня 2014 року №1053\~«Про затвердження переліку населених пунктів, на території яких здійснювалася антитерористична операція»; \~розпорядження Кабінету Міністрів України від 05 листопада 2014 року №1079\~«Про зупинення дії\~розпорядження Кабінету Міністрів України від 30 жовтня 2014 року №1053. Відповідно до абзацу 3 ч. 3 ст. 14 Закону України «Про торгово-промислові палати в Україні», торгово-промислова палата України засвідчує форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили), а також торговельні та портові звичаї, прийняті в Україні, за зверненнями субєктів господарської діяльності та фізичних осіб. Згідно із висновком Донецької торгово-промислової палати від 22 лютого 2016 року № 187/12.1-21-03, наданим на запит Дочірнього підприємства «Ілліч-Агро Донбас» ПАТ «Маріупольський металургійний комбінат [PERSON]», Донецька торгово-промислова палата провела системний аналіз наданих документів за фактом неможливості виконання договірних зобовязань Дочірнім підприємством «Ілліч-Агро Донбас» ПАТ «Маріупольський металургійний комбінат [PERSON]»,

Outcome: dismissed