Jurisdiction: civil
Date: 2017-09-17 00:00:00

[PERSON] та [PERSON] звернулись до суду з даним позовом, в якому просили визнати за ними право спільної сумісної власності на квартиру № 4 посімейного заселення, загальною площею 95,00кв.м., житловою площею 64,50кв.м., що складається з чотирьох кімнат, яка розташована на першому поверсі поверхового будинку № 22 по вулиці Моріса Тореза в смт. Лужани Кіцманського району Чернівецької області. Свої вимоги мотивували тим, що вказана квартира належить їм на праві спільної сумісної власності у відповідності до свідоцтва від 12.08.2004 року, проте ними було втрачено оригінал вказаного свідоцтва. Також, ними було проведено добудови приміщень, що призвело до збільшення загальної та житлової площі квартири. Реконструкція та перепланування відповідає будівельним нормам, основні несучі конструкції знаходяться також у задовільному санітарно-технічному стані. Тому просили позов задовольнити. Представник позивачів позов підтримала, представник відповідача заявлені вимоги визнав, звернувшись до суду з відповідними заявами, і суд, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного висновку. Встановлено, що позивачам на праві спільної сумісної власності належить квартира № 4 посімейного заселення загальною площею 25,90кв.м., житловою площею14,40кв.м., що розташована на 1-му поверсі 1-но поверхового будинку № 22 вул. Моріса Тореза в смт.Лужани Кіцманського району Чернівецької області, що підтверджується копією свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого 12.08.2004 року органом приватизації Чернівецької квартирно-експлуатаційної частини, Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 12.08.2004 року. Згідно ч.1 ст.317 ЦК України власнику належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном; і цим майном власник може розпоряджатися на власний розсуд; держава не втручається у здійснення власником права власності, (ст.319 ч.1, 6 ЦК України), яке є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні (ст. 321 ЦК України). Частинами першою та другою статті 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів: право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до 4.1,2 ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації; державна реєстрація прав на нерухомість є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом. Згідно ч.1,2 статті 5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на об'єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких Законом неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: підприємства як єдині майнові комплекси, житлові будинки, будівлі споруди, а також їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення; якщо законодавством передбачено прийняття в експлуатацію нерухомого майна, державна реєстрація прав на таке майно проводиться після прийняття його в експлуатацію в установленому законодавством порядку, крім випадків, передбачених статтею 31 цього Закону. Відповідно до п.б ч.10 ст.30 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», до віддання виконавчих органів, сільських, селищних, міських рад належать делеговані повноваження, зокрема щодо обліку згідно з законом об'єктів нерухомого майна незалежно від форм власності. Згідно ст.392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Позивачами було втрачено правовстановлюючий документ на належну їм на праві спільної сумісної власності квартиру, залишились лиш їх копії, відповідно підтвердити своє право власності в іншому порядку, крім судового, не представляється можливим. Крім цього, Позивачами були виконанні роботи по добудові приміщень: 4-4 площею 17.80кв.м., 4-5 - площею 18,30кв.м.. 4-6 - площею 5,30кв.м., 4-7 - площею 18,70кв.м., 4-8 - площею 13,10 кв.м., що відповідно призвело і до збільшення загальної та житлової площі квартири. Відповідно після проведеної добудови загальна площа квартири № 4 посімейного заселення, що розташована на 1-му поверсі 1-но поверхового будинку № 22 вул. Моріса Тореза в смт.Лужани Кіцманського району Чернівецької області збільшилась від 25,90кв.м. до 95,00кв.м., а житлова площа - від 14,40кв.м. до 64,50кв.м. Згідно ч.1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Поняття реконструкції об'єкта нерухомості міститься в пункті 3 Державних будівельних норм В.3.2-2-2009 Житлові будинки. Реконструкція та капітальний ремонт, затверджених наказом Міністерства регіонального розвитку і будівництва України від 22 липня 2009 року № 295 (далі - ДБН), відповідно до якого реконструкція - це така перебудова будинку, наслідком якої є зміна кількості приміщень, їх площі, геометричних розмірів та функціонального призначення, заміна окремих конструкцій. В п. 8.3 ДБН від 22 липня 2009 року № 295 також зазначено, що реконструкція житлових будинків може здійснюватися зі збільшенням загальної площі будинків за рахунок використання горищних об'ємів, надбудови мансард, одного або декількох поверхів, різних прибудов. Отже, відсутність дозволу на будівництво, проекту або порушення умов, передбачених у цих документах, тягне визнання такого будівництва самочинним відповідно до частини першої статті 376 ЦК України. Позивачами були проведено роботи по добудові, реконструкції вищевказаної квартири без дозволу на виконання будівельних робіт та належно затвердженого проекту Відповідно до технічного висновку про відповідність збудованого об'єкту містобудування вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил (міцність, стійкість і необхідну довговічність), складеного ТОВ Проектно-вишукувальним інститутом «Чернівціагропроект» перепланована квартира з добудовою № 4 по вул. Моріса Тореза, № 22, в смт. Лужани Кіцманського району Чернівецької області є самочинним будівництвом, але відповідає будівельним нормам та правилам, її основні несучі конструкції знаходяться в задовільному санітарно - технічному стані. Законом України про внесення зміни до Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" щодо прийняття в експлуатацію об'єктів будівництва, збудованих без дозволу на виконання будівельних робіт від 13 січня 2015 року №92-VIII, зазначено, що орган державного архітектурно-будівельного контролю до 31 грудня 2015 року безоплатно приймає в експлуатацію: індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, збудовані у період з 5 серпня 1992 року до 12 березня 2011 року; збудовані до 12 березня 2011 року: громадські будинки І і II категорій складності; будівлі і споруди сільськогосподарського призначення І і II категорій складності, що збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, за результатами технічного обстеження. Перепланована квартира з добудовою № 4 в будинку №22 по вул. М.Тореза в смт. Лужани Кіцманського району Чернівецької області, не підпадає під дію Закону України про внесення змін до Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" щодо прийняття в експлуатацію об'єктів будівництва, збудованих без дозволу на виконання будівельних робіт від 13 січня 2015 року №92-VIII, оскільки даним законом передбачено узаконення самочинно збудованих будинків саме індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, збудованих у період з 5 серпня 1992 року до 12 березня 2011 року. Відповідно провести дії щодо узаконення самочинно перепланованої квартири з добудовою в позасудовому порядку не представляється можливим. Згідно ч.5 ст.376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Слід зазначити, що самочинно перепланована квартира з добудовою № 4 по вул. Моріса Тореза, № 22, в смт. Лужани Кіцманського району Чернівецької області не порушує прав та законних інтересів власників (користувачів) сусідніх земельних ділянок. Відповідно до звіту про незалежну оцінку майна квартири № 4 посімейного заселення, що розташована на 1-му поверсі 1-но поверхового будинку № 22 по вул. Моріса Тореза в смт. Лужани Кіцманського району Чернівецької області, ринкова вартість квартири станом на 04.08.2017 року становить в сумі 178 410,00грн. На підставі викладеного, ст.ст. 182, 328, 376, 392 ЦК України, Закону України про внесення зміни до Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" від 13 січня 2015 року № 92-VIII, ч.1,2 статті 5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст.ст.3, 15, 61, 174, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, -

Outcome: approved