Jurisdiction: civil
Date: 2014-02-16 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить: зобов'язати Комунальне підприємство Дніпродзержинської міської ради "Дніпродзержинськтепломережа" закрити особовий рахунок № [NUMBER] та не обліковувати його за квартирою [ADDRESS]; зобов'язати Комунальне підприємство Дніпродзержинської міської ради "Дніпродзержинськтепломережа" не нараховувати позивачу заборгованість за теплопостачання, яка виникла з вини попередніх власників квартири [ADDRESS], а саме з 16 липня 2013 року. В обґрунтування позовних вимог позивач в позовній заяві зазначила, що вона є власником квартири за адресою: [ADDRESS], на підставі договору купівлі-продажу № 992 від 16 липня 2013 року, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на майно приватним нотаріусом Дніпродзержинського міського нотаріального округу [PERSON] Після придбання вказаної квартири та її реєстрації у встановленому законом порядку вона постала перед фактом заборгованості попередніх власників квартири за теплопостачання. Згідно довідки ТОВ "Інфо-Ком" від 07.08.2013 року розмір боргу складає 7769 грн. 70 коп. Крім того, відповідачем не було переоформлено особовий рахунок на вказану квартиру, який було відкрито на попереднього власника придбаної квартири, але на позивача було покладено обов'язок про сплату заборгованості, яка утворилась з вини попередніх власників квартири. Позивач зазначає, що жодних угод (правочинів) між нею та відповідачем (в тому числі договору про реструктуризвцію заборгованості) укладено не було. Вважає дії відповідача незаконними, необґрунтованими та такими, що порушують її права, свободи та охоронювані законом інтереси. Позивач в судове засідання не з'явилась, письмово просила суд розглянути справу за її відсутності, позовні вимоги підтримала в повному обсязі. Представник відповідача в судове засідання не з'явився, письмово просив суд розглянути справу за його відсутності та надав письмові заперечення відповідно до яких у задоволенні вимог позивача просив суд відмовити в повному обсязі. В обгрунтування своїх заперечень зазначив, що відповідно до наказу УЖКГ № 44 від 29.12.2002 року "Про затвердження інструкції по веденню особових рахунків квартиронаймачів, власників кувартир, які мешкають в житловому фонді, що належить Дніпродзержинській міській раді" особовий рахунок є номерним та являє собою основний документ за яким здійснюється правильне нарахування за надані житлово-комунальні послуги. Особовий рахунок відкривається за адресою, а не за особою. Відкриття особового рахунку відбувається шляхом переоформлення вже відкритого номерного особового рахунку на іншого квартиронаймача або власника. Відкриття та закриття особового рахунку квартир проводяться одночасно. Для закриття особового рахунку власник зобов'язаний розрахуватися за надані йому житлово - комунальні послуги. При переоформленні особового рахунку квартиронаймача або власника відбувається перехід заборгованості за послуги попередніх власників. Тому списати або не переводити заборгованість попередніх власників у відповідача не має жодних підстав Вивчивши матеріали справи, суд вважає позов обґрунтованим але таким, що підлягає частковому задоволенню за наступних підстав: В ході судового розгляду встановлено, що з 16.07.2013 року позивач є власником квартири за адресою: [ADDRESS], яка раніше належала [PERSON], що підтверджується договором купівлі-продажу посвідченим державним нотаріусом [PERSON] реєстровий № 6247943 від 16.07.2013 року, і витягом про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно приватного нотаріуса Дніпродзержинського міського нотаріального округу [PERSON] від 16.07.2013 року. Особовий рахунок на сплату послуг теплопостачання на квартиру за адресою: [ADDRESS], не був переоформлений на позивача, оскільки остання не надала в житлово - експлуатаційну організцію довідки про відсутність заборгованості за комунальні послуги та розрахунки за послуги по утриманню будинку та прибудинкової території, що підтверджується листом КП ДМР "Дніпродзержинськтепломережа" вихідний № 00.09.1079/3 від 12.09.2013 року. Заборгованість за надані послуги теплопостачання, яка нарахована за особовим рахунком за адресою: [ADDRESS], складає 7769 гривень 70 копійок. Факт надання відповідачем послуг позивачу до 16.07.2013 року, відповідачем не доведено. Згідно ч. 1 ст. 901 ЦК України, за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов'язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов'язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Відповідно до ст. 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", позивач є споживачем послуг підприємства відповідача лише після набуття права власності на квартиру за адресою: [ADDRESS] і до теперішнього часу. При оформленні договору купівлі-продажу про борги попереднього власника квартири позивач не знала. До 16.07.2013 року позивач послугами з теплопостачання не користувалась, і споживачем послуг відповідача не була. Відповідно до ст. 19 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", відношення в сфері житлово-комунальних послуг між учасниками будуються тільки на договірних відношеннях. Відповідно до п. 8, 32 "Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення", послуги надаються споживачеві згідно з договором, що оформлюється на основі типового договору про надання послуг з постачання холодної та гарячої води і водовідведення. Виконавець зобов'язаний звільнити споживача від оплати за послуги у разі їх ненадання. Отже, зобов'язання щодо сплати заборгованості за послуги теплопостачання, що виникли у зв'язку із користуванням квартирою попереднім власником (зокрема, виникнення боргу за спожиті комунальні послуги), не передаються до нового власника. Також, у чинному законодавстві не передбачено конкретних правових норм, згідно з якими на покупця квартири покладався б обов'язок перевіряти наявність заборгованості за житлово-комунальні послуги, нараховані на об'єкт купівлі-продажу. Позивач не є правонаступником попереднього власника квартири і зобов'язаний згідно законодавства сплачувати лише послуги, які були надані особисто йому, а не попередньому власнику квартири. Відповідно до наказу УЖКГ № 44 від 29.12.2002 року "Про затвердження інструкції по веденню особових рахунків квартиронаймачів, власників кувартир, які мешкають в житловому фонді, що належить Дніпродзержинській міській раді", особовий рахунок відкривається за адресою, а не за особою. Відкриття особового рахунку відбувається шляхом переоформлення вже відкритого номерного особового рахунку на іншого квартиронаймача або власника. Відкриття та закриття особового рахунку квартир проводяться одночасно. Для закриття особового рахунку власник зобов'язаний розрахуватися за надані йому житлово - комунальні послуги. Суд прийшов до висновку, що вимоги позивача щодо закриття особового рахунку № [NUMBER] та не проведення його обліку за квартирою [ADDRESS], є необгрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню.

Outcome: partial