Jurisdiction: civil
Date: 2017-05-03 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду з вищевказаним позовом, в якому просить визнати за нею право власності на будинок та надвірні будівлі, які побудовані на виділеній їй земельні ділянці за адресою: [ADDRESS], двоповерховий будинок "А1", загальною площею 299,3 кв.м., житловою площею 153,6 кв.м., сарай "Б", розташовний у цокольній частині будинку, душ "В", вбиральню "Г", огорожу № 3, загальною вартістю 424639 грн. Свої вимоги обґрунтовує тим, що в м. Конотопі по вул. П.Сагайдачного розташований будинок № 60 "А". На підставі рішення виконкому Конотопської міської ради від 20.10.1989 року їй було виділено 0,05 га земельної ділянки для індивідуального будівництва житлового будинку. Перед початком будівництва вона отримала проект та всі необхідні дозволи. Але, коли почала готувати документи для реєстрації вказаного будинку на себе, з'ясувалося, що зі спливом часу документи були втрачені. Вона звернулася до управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Сумській області, але отримала відмову, оскільки на сьогодні відсутні в управлінні правові підстави для прийняття в експлуатацію самочинного будівництва. Оскільки іншим шляхом вирішити питання неможливо, просить відповідно до вимог ст. 376 ЦК України визнати за нею право власності на самочинно збудований об'єкт - двоповерховий будинок "А1", загальною площею 299,3 кв.м., житловою площею, 153,6 кв. м., сарай "Б", розташований у цокольній частині будинку, душ "В", вбиральню "Г", огорожу № 3, які розташовані за адресою: [ADDRESS]. Представник позивача [PERSON] в судове засідання не з'явилася, надала заяву, в якій просить справу розглядати без її участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити ( а.с. 31-33). Відповідач: виконавчий комітет Конотопської міської ради в судове засідання не з'явився, надав до суду заяву, в якій просить розглядати справу без участі представника, по суті позову не заперечує, при ухваленні рішення покладається на розсуд суду (а.с. 25). Третя особа: КП "Конотопське міжміське бюро технічної інвентаризації " в судове засідання не з'явилася, надала до суду заяву, в якій просить розглядати справу без участі її представника, покладається на розсуд суду (а.с. 24). Третя особа: відділ з питань державної реєстрації Конотопської міської ради в судове засідання не з'явився, надав до суду заяву, в якій просить розглядати справу без участі його представника, при вирішенні справи покладається на розсуд суду (а.с. 23). Третя особа: управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Сумській області в судове засідання не з'явилася, надала заяву, в якій просить справу розглянути без її участі (а.с.30). Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню. Згідно ч. 2 ст. 41 Конституції України право приватної власності набувається в порядку, визначеному Законом. Відповідно до 375 ЦК України, власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Правові наслідки самочинної забудови, здійсненої власником на його земельній ділянці, встановлюються ст. 376 цього Кодексу. Згідно ч. 3 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. А відповідно до ч. 5 ст. 376 цього Кодексу на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Ст. 392 ЦК України передбачає, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Рішенням виконавчого комітету Конотопської міської ради № 364 від 20.10.1989 року [PERSON] для будівництва виділена земельна ділянка, площею 500 кв.м. по вул. Комсомольська 60А ( а.с. 11). 30.04.2013 року [PERSON] одружилася з [PERSON] Борісом та взяла прізвище [PERSON] (а.с.15). З довідки-характеристики КП Конотопське МБТІ № 852 та технічного паспорту на на садибний (індивідуальний) житловий будинок від 27.10.2015 року вбачається, що по [ADDRESS] знаходиться житловий будинок з господарчо-побутовими будівлями, який складається з: "А1" - житлового будинку, "Б" - сараю, "В" - душу, "Г" - вбиральні, №3 - огорожі; загальна площа будинку 299,3 кв. м., житлова площа - 153, 6 кв. м., площа земельної ділянки 625 кв. м., загальною вартістю 424 639 грн. ( а.с. 4-10). В судовому засіданні встановлено, що вул. Комсомольську в м. Конотопі переіменовано на вул. [PERSON]. [PERSON] звернулася до Управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Сумській області з заявою щодо прийняття в експлуатації об'єкта будівництва за адресою: [ADDRESS] та отримала відповідь, що 13.01.2015 року Верховною Радою України прийнято Закон України "Про внесення зміни до Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" щодо прийняття в експлуатацію об'єктів будівництва, збудованих без дозволу на виконання будівельних робіт (набрав чинності з 01.02.2015 року). Відповідно до п.9 розділу У Прикінцевих положень Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" орган державного архітектурно-будівельного контролю до 31 грудня 2015 року безоплатно протягом 10 робочих днів з дня подання заяви власниками (користувачами) земельних ділянок, на яких розміщені об'єкти будівництва, збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, за результатами технічного обстеження приймає в експлуатацію: індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди збудовані у період з 5 серпня1992 року до 12 березня 2011 року; збудовані до 12 березня 2011 року: громадські будинки І і ІІ категорій складності; будівлі і споруди сільськогосподарського призначення І і ІІ категорій складності. Таким чином, на сьогодні відсутні в Управлінні державної архітектурно-будівельної інспекції у Сумській області правові підстави для прийняття в експлуатацію самочинно збудованих об'єктів. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Аналізуючі зібрані по справі докази та даючи їм оцінку, суд приходить до висновку, що житловий будинок з господарчо-побутовими будівлями по [ADDRESS] збудований позивачем відповідають вимогам надійності і безпечної експлуатації будівель та споруд, санітарним нормам і правилам та вимогам пожежної безпеки, збудовані на земельній ділянці, цільове призначення якої відповідає проведеному будівництву, права інших осіб не порушені, а тому необхідно визнати за позивачем право власності на самочинно збудований житловий будинок з господарчо-побутовими будівлями, а саме: двоповерховий будинок "А1" загальною площею 299,3 кв.м., житловою площею 153,6 кв.м., сарай "Б", розташований у цокольній частині будинку, душ "В", вбиральню "Г", огорожу № 3, що розташовані за адресою: [ADDRESS].

Outcome: approved