Jurisdiction: civil
Date: 2019-03-13 00:00:00

Позивачка звернулася до суду із позовом до відповідача [PERSON], в якому просить визначити порядок користування квартирою № 13 в будинку № 67 по вулиці Пашковського в місті Маріуполі. В обґрунтування позову посилалась на те, що вона є власником 1/2 частки вказаної квартири. Іншим власником 1/2 частки квартири є [PERSON], який є її сином. На даний час між ними фактично склався порядок користування квартирою, але вони не можуть розділити особові рахунки, у звязку з тим що за ними як за власниками не закріплені окремі кімнати. Просила суд визначити порядок користування квартирою шляхом виділення їй в користування житлової кімнати 3, площею 15,91 кв.м, відповідачу виділення в користування житлової кімнати 9, площею 12,58 кв.м. Кухню 4, площею 6,37 кв.м., ванну -5, площею 2,62 кв.м., вбиральню 7, площею 1,42 кв.м., вбудовану шафу 8, площею 1,35 кв.м., коридор площею 1,63 кв.м., 3,87 кв.м., 3,94 кв.м. залишити у загальному користуванні. Також просить зобовязати ЖКП «Азовжитлокомплекс» відкрити окремі особові рахунки на її імя та на імя відповідача. Позивачка до судового засідання не зявилась надавши заяву про розгляд справи без її участі. Позовні вимоги підтримала просила суд їх задовольнити. Відповідач до судового засідання не зявився надавши заяву з проханням провести розгляд справи без його участі. Позовні вимоги визнав. \~ \~ \~ \~Суд розглянув позовні вимоги, дослідив матеріали справи прийшов до наступного. Судом встановлено, що згідно свідоцтва про право власності на майно, виданого 06 квітня 1994 року Маріупольським державним виробничим підприємством по ремонту і експлуатації житлового фонду «Житловик» № 21204, [PERSON] та [PERSON] на праві приватної власності належить квартира [ADDRESS]. \~ \~ \~ \~Вказане свідоцтво було зареєстровано в Маріупольському бюро технічної інвентаризації 27 листопада 1998 року за № 37299. \~ \~ \~ \~Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 3 березня 2010 року державним нотаріусом Четвертої Маріупольської державної нотаріальної контори, зареєстрованого в реєстрі за № 1-403, [PERSON] є спадкоємцем померлої [PERSON] Спадщина складається з 1/2 частини квартири [ADDRESS]. \~ \~ \~ \~Право власності [PERSON] на 1/2 частку квартири [ADDRESS] було зареєстровано 21 вересня 2011 року в Маріупольському Бюро технічної інвентаризації, що підтверджується Витягом про державну реєстрацію прав МКП «Маріупольське БТІ» № 31383790. \~ \~ \~ \~З технічного паспорту на квартиру [ADDRESS] вбачається, що вказана квартира розташована на 1 поверсі 2 поверху будинку та складається з двох кімнат житловою площею 28,49 кв.м., у тому числі кімнати 15,91 кв.м., та кімнати 12,58 кв.м., кухні площею 6,37 кв.м., вбиральні 1,42 кв.м., ванної кімнати площею 2,62 кв.м., коридору 3,94 кв.м., 3,87 кв.м., 1,63 кв.м., вбудованої шафи 1,35 кв.м., загальна площа квартири 49,7 кв.м., висота приміщень 2,95 м. \~ \~ \~ \~Відповідно до\~ст.321 ЦК України\~право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно обмежений у його здійсненні. Згідно зі\~ст.150 ЖК України\~громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд: продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші не заборонені законом угоди. На підставі\~ст.358 ЦК України\~право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їх згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їх спільною частковою власністю. Згідно зі\~ст.391 ЦК України\~власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Як встановлено в судовому засіданні, між співвласниками квартири досягнуто згоди щодо порядку користування квартирою, належної їм на праві спільної власності. Відповідно до ч.3\~ст.358 ЦК України\~кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частки спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. \~ \~ \~ \~Визнання позову відповідачем свідчить про безспірність факту, розподілу вказаної квартири. Заперечень з цього приводу, відповідачем надано не було. Беручи до уваги, що позивачці та відповідачу на праві спільної власності належить вказана квартира, сторони дійшли згоди щодо встановлення порядку користування нею, суд прийшов до висновку про задоволення вимог позову, оскільки запропонований у позові порядок користування кватирою з виділенням співвласникам окремих житлових кімнат не порушує їх права. Стосовно вимог позивача про зобовязання ЖКП «Азовжитлокомплекс» про розподіл особового рахунку з оплати житлово-комунальних послуг, то суд виходить з наступного. Відповідно до\~ст.358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитись про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною власністю. Статтею 360 ЦК України\~передбачено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобовязаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обовязкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобовязаннями, повязаними зі спільним майном. Правовідносини з приводу користування та утримання квартир, у тому числі тих, що належать громадянам на праві власності, регулюються, зокрема,\~Законами України "Про житлово-комунальні послуги",\~Законом України "Про теплопостачання", Правилами утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затвердженими\~постановою Кабінету Міністрів України від 08 жовтня 1992 року № 572\~(в редакції\~постанови Кабінету Міністрів України від 24 січня 2006 року № 45), Правилами надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затвердженими\~постановою Кабінету Міністрів України від 21 липня 2005 року №630, Правилами користування тепловою енергією, затвердженими\~постановою Кабінету Міністрів України від 03 жовтня 2007 року № 1198. Згідно позовних вимог, позивач [PERSON]М, просить суд зобовязати ЖКП «Азовжитлокомплекс» відкрити окремі особові рахунки. Таким чином частина позовних вимог стосується ЖКП «Азовжитлокомплекс», який є належним співвідповідачем по справі. Згідно вимог ст. 51 ЦПК України, суд має право залучити до участі у справі співвідповідача лише за клопотанням позивача. Позивачем [PERSON]\~клопотання про\~залучення в\~якості співвідповідача\~ ЖКП\~«Азовжитлокомплекс» \~ \~до закінчення\~ підготовчого\~провадження \~а також\~під час\~розгляду справи\~по суті,\~ заявлено\~не було.\~ \~ Статтями\~20,\~21 Закону України "Про житлово-комунальні послуги"\~визначені обовязки споживача та виконавця житлово-комунальних послуг. Зокрема, обовязком споживача є укладення договору на надання житлово-комунальних послуг, підготовленого виконавцем на основі типового договору, а також оплата житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом, а обовязком виконавця надання послуг своєчасно та відповідної якості згідно із законодавством та умовами договору, а також підготовка та укладення із споживачем договору про надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором. Згідно з пунктом 2 Правил користування приміщеннями житлових будинків користування приміщеннями житлових будинків здійснюється згідно зі свідоцтвом на право власності або договором найму (оренди), а згідно з пунктом 7 - власник зобов'язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг та оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Згідно з пунктом 10 мешканці квартири, в яких проживає два і більше співвласники, наймачі (орендарі): мають рівні права на користування підсобними приміщеннями і обладнанням; можуть обирати відповідальну за виконання встановлених правил особу; встановлюють за узгодженням порядок використання підсобних приміщень, а також черговість їх прибирання; розподіляють за узгодженням загальні витрати на оплату житлово-комунальних та інших послуг. За умови відсутності по квартирного (по кімнатного) обліку та відсутності згоди між мешканцями квартири щодо оплати житлово-комунальних та інших послуг плата розподіляється: за електроенергію при загальному лічильнику - пропорційно потужності побутового електричного обладнання кожного співвласника, наймача (орендаря); за газ, водопостачання та водовідведення, освітлення підсобних приміщень - за чисельністю членів сім'ї, що проживають у квартирі, та осіб, які проживають у квартирі, більше ніж місяць; за послуги з централізованого опалення, з утримання житлових будинків і споруд та прибудинкових територій - за встановленими тарифами відповідно до опалюваної та загальної площі приміщення, яким користується власник, співвласник, наймач (орендар). Спори між власниками у квартирах, в яких проживає два і більше власників, при розподілі витрат на оплату комунальних та інших послуг розвязуються судом. Отже, виходячи з вищезазначених норм, за умови відсутності поквартирного (покімнатного) обліку та у разі коли між співвласниками квартири відсутня згода щодо оплати житлово-комунальних послуг та інших послуг плата між ними розподіляється відповідно до п. 10 вищезазначених Правил. При цьому позивач не позбавлений можливості звернутися до конкретних виконавців (субєктів господарювання), які надають житлово-комунальні послуги з приводу укладення з ним окремого договору на надання житлово-комунальних послуг, якщо укладення такого договору є можливим відповідно до нормативно-правових актів, що регулюють надання конкретних-житлових послуг. Так як оплата житлово-комунальних послуг здійснюється на підставі договору про надання таких послуг, то відкриття окремих особових рахунків для оплати житлово-комунальних послуг здійснюється відповідною організацією після укладення з кожним із співвласників окремого договору. Доказів звернення позивача до житлової організації з питанням про відкриття окремих особових рахунків, а також щодо прийняття житловою організацією будь яких рішень з приводу зазначеного питання, сторонами надано не було, а тому суд вважає що позовні вимоги в частині зобовязання житлово - комунального підприємства «Азовжитлокомплекс» відкрити окремі особові рахунки є передчасними, а позовні вимоги в цій частині задоволенню не підлягають. Відповідно до\~ст.141\~ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а тому суд вважає, що з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 352,40 гривень.

Outcome: partial