Jurisdiction: civil
Date: 2019-11-24 00:00:00

Позивач Фермерське господарство «Яна» (далі - ФГ «Яна») в особі голови Котенка П.В. звернувся до Згурівського районного суду Київської області з вищезазначеною позовною заявою, в якій зазначає, що 12 лютого 2012 року було укладено договір оренди земельної ділянки, згідно якого [PERSON] (орендодавець) передав, а ФГ «Яна» (орендар) прийняло в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за адресою: с. Аркадіївка Згурівського району Київської області, загальною площею 4,9020 га, що належала орендодавцю на підставі державного акту серії ЯА № 593507, строком на 10 років зі сплатою орендної плати у грошовій формі у розмірі 1984 гривень за кожен рік. Даний договір зареєстрований 22 квітня 2012 року у відділі Держкомзему у Згурівському районі за № 322190004010913. Позивач обробляє передану в оренду земельну ділянку належним чином, вкладає кошти, виплачує орендну плату, виконує інші обов"язки передбачені договорами. Позивачу стало відомо, що на цю саму земельну ділянку відповідачем [PERSON] укладено договір оренди б/н від 28 липня 2016 року з відповідачем Товариством з обмеженою відповідальністю "Ван Хоф Юкрейн ЛТД" (далі - ТОВ "Ван Хоф Юкрейн ЛТД"). Державним реєстратором було проведено державну реєстрацію іншого речового права ТОВ "Ван Хоф Юкрейн ЛТД" - права оренди, хоча при цьому державний реєстратор мав відмовити у державній реєстрації, оскільки відповідне право вже зареєстроване за ФГ «Яна» та протиправно здійснив повторно державну реєстрацію прав оренди однієї і тієї самої земельної ділянки. Враховуючи вищевикладене, позивач просить суд визнати недійсними договір оренди землі від 28 липня 2016 року, укладений між відповідачами ТОВ "Ван Хоф Юкрейн ЛТД" та [PERSON] , скасувати державну реєстрацію права оренди ТОВ "Ван Хоф Юкрейн ЛТД" та судові витрати покласти на відповідачів. До початку розгляду справи по суті представник відповідачів за первісним позовом [PERSON] , ТОВ «Ван Хоф Юкрейн ЛТД» - [PERSON] звернулась до суду із зустрічною позовною заявою, в якій просила визнати недійсним договір оренди землі від 12 лютого 2012 року, укладений між ФГ «Яна» та [PERSON] . Зустрічний позов обґрунтовувала тим, що позивач за зустрічним позовом [PERSON] є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,9020 га з кадастровим номером 3221980300:05:017:0005, яка розташована на території Аркадіївської сільської ради, на підставі державного акту серії ЯА № 593507, право власності на земельну ділянку у встановленому законом порядку зареєстроване. Позивачу за зустрічним позовом [PERSON] нічого не було відомо про існування договору оренди земельної ділянки, нібито укладеного 10 лютого 2012 року між ним та ФГ «Яна», оскільки такий договір ним не укладався. Підпис в договорі оренди виконаний не [PERSON] , що свідчить про підробку вказаного договору. Також договір оренди не містить істотної умови - кадастрового номеру земельної ділянки, а тому однозначно стверджувати, що договір оренди укладений саме стосовно земельної ділянки з кадастровим номером 3221980300:05:017:0005 не можливо. Крім того, в порушення вимог ч. 4 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» в редакції від 02.10.2003 року № 1211-ІV, до договору оренди не додано план або схему земельної ділянки, кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні, а також акт визначення меж земельної ділянки в натурі. Договір оренди землі не відповідає Типовому договору, форма якого затверджена постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 року № 220. Відсутність у договорі оренди однієї із його істотних умов тягне за собою його недійсність. Підтвердження державної реєстрації договору оренди від 10 лютого 2012 року у відділі Держкомзему у Згурівському районі відсутнє. На час укладення договору оренди земельної ділянки між [PERSON] та ТОВ «Ван Хоф Юкрейн ЛТД» інформація про наявність будь-яких обмежень у використанні земельної ділянки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно не значилась, а тому у державного реєстратора були відсутні підстави для відмови у проведенні реєстрації договору оренди від 28 липня 2016 року. Враховуючи вищевикладене, представник позивачів за зустрічним позовом просить суд визнати недійсним договір оренди землі від 10 лютого 2012 року та стягнути судові витрати з відповідача за зустрічним позовом. В судове засідання представники третіх осіб Комунального підприємства Кагарлицької районної ради «Реєстраційне агентство» та Головного управління Держгеокадастру у Київській області повторно не з`явились, про дату, час і місце розгляду справи були повідомлені належним чином. Суд визнав можливим розглядати справу без участі представників третіх осіб, оскільки їх неявка не перешкоджає розгляду справи та у справі є достатньо матеріалів про права та правовідносини сторін. В судовому засіданні представник позивача ФГ «Яна» - Костенко О.М. первісні позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив позов задовольнити, зустрічний позов не визнав, посилаючись на те, що [PERSON] згідно державного акту серії ЯА № 593507 належить на праві власності земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,9020 га з кадастровим номером 3221980300:05:017:0005, яка розташована на території Аркадіївської сільської ради. 10 лютого 2012 року між [PERSON] та ФГ «Яна» було укладено договір оренди вищевказаної земельної ділянки. Даний договір зареєстрований 22 квітня 2012 року у відділі Держкомзему у Згурівському районі за № 322190004010913. 28 липня 2016 року між відповідачами [PERSON] та ТОВ "Ван Хоф Юкрейн ЛТД" було укладено договір оренди б/н земельної ділянки розміром 4,9020 га з кадастровим номером 3221980300:05:017:0005, яка розташована на території Аркадіївської сільської ради. Тобто земельна ділянка, що вже перебувала в оренді ФГ «Яна», повторно була передана в оренду ТОВ "Ван Хоф Юкрейн ЛТД". Відповідач [PERSON] , знаючи про існування чинного договору оренди від 10 лютого 2012 року з ФГ «Яна», строк оренди за яким не закінчився, повторно передав об"єкт договору оренди в оренду іншого орендаря - ТОВ "Ван Хоф Юкрейн ЛТД", не розірвавши та не припинивши дію попереднього договору. Посилання сторони відповідачів на те, що договір оренди від 10 лютого 2012 року не підписувався [PERSON] , а отже є недійсним, не знайшло свого підтвердження у ході судового розгляду та не підтверджується жодним доказом у справі. В судовому засіданні представник відповідачів [PERSON] та ТОВ «Ван Хоф Юкрейн ЛТД» - Бондаренко І.П. проти задоволення первісного позову заперечувала з мотивів відсутності доказів реєстрації договору оренди від 10 лютого 2012 року, укладеного між [PERSON] та ФГ «Яна», а також відсутністю волевиявлення [PERSON] на укладення зазначеного договору оренди землі. Зустрічні позовні вимоги підтримала повністю, посилаючись на обставини викладені в зустрічній позовній заяві. Оцінюючи добуті в судовому засіданні докази, суд приходить до висновку, що первісний позов підлягає до задоволення повністю, а в задоволенні зустрічного позову необхідно відмовити, виходячи з наступного. Судом встановлено, що [PERSON] на підставі державного акту серії ЯА № 593507 належить на праві власності земельна ділянка загальною площею 4,9020 га з кадастровим номером 3221980300:05:017:0005, яка розташована на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області (копія державного акту серії ЯА № 593507 - а.с.9). 10 лютого 2012 року між [PERSON] та позивачем ФГ «Яна» було укладено договір оренди, згідно якого [PERSON] передав належну йому на праві власності земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва в оренду позивачу на визначених умовах, договір зареєстрований 22 квітня 2012 року у відділі Держкомзему у Згурівському районі за № 322190004010913, що встановлено з договору оренди земельної ділянки (а.с.139). В силу положення ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі». Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. В силу ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Земельна ділянка згідно договору оренди передана у фактичне користування ФГ «Яна» та використовується позивачем за цільовим призначенням. Станом на 28 липня 2016 року договір оренди землі від 10 лютого 2012 року не припинений, не розірваний, не визнаний судом недійсним. Підстави для припинення договору оренди землі передбачені ст. 31 Закону України «Про оренду землі». Положеннями ст. 32 Закону України «Про оренду землі» регулються питання припинення договору оренди землі шляхом його розірвання. 28 липня 2016 року між відповідачами [PERSON] та ТОВ "Ван Хоф Юкрейн ЛТД" було укладено договір оренди на земельну ділянку розміром 4,9020 га з кадастровим номером 3221980300:05:017:0005, яка розташована на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області, згідно якого відповідач [PERSON] передав в оренду належну йому земельну ділянку ТОВ "Ван Хоф Юкрейн ЛТД" та проведено державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки та внесено запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право 15668031 від 30.07.2016 року, що встановлено з копії інформаційної довідки із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с.10), оригіналу та копії реєстраційної справи № 947061132219 (а.с.94-121). Відповідно до ст. 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. В силу ч. 2 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. Внаслідок укладення договору оренди землі від 28 липня 2016 року між відповідачами [PERSON] та ТОВ "Ван Хоф Юкрейн ЛТД" було порушено права ФГ «Яна», як орендаря цієї ж земельної ділянки, а тому даний договір має бути визнаний судом недійсним. На момент укладення договору оренди землі від 28 липня 2016 року у відповідача [PERSON] було відсутнє право на укладення спірного договору, оскільки належна йому земельна ділянка ще перебувала в оренді попереднього орендаря ФГ «Яна». Заборона щодо укладення таких договорів, прямо визначена законом. Так, відповідно до положень ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства. Укладення нового договору оренди земельної ділянки, яка вже є об`єктом (предметом) оренди за іншим чинним договором оренди землі, що не припинився та не розірваний у встановленому законом порядку, прямо суперечить вимогам ст. 792 ЦК України, а також ст.ст. 6, 13, 17, 25 Закону України «Про оренду землі», оскільки це унеможливлює реалізацію права користування земельною ділянкою первинним орендарем. Тобто один об`єкт оренди - земельна ділянка у період дії відповідного договору не може бути об`єктом оренди за іншим договором, укладеним пізніше, оскільки це унеможливлює реалізацію права користування цим об`єктом. Згідно ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Статтею 152 ЗК України визначено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані із позбавленням права володіння земельною ділянкою. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється в тому числі шляхом визнання угоди недійсною. Згідно ч.1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства. Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є не додержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Відповідно до п.4 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» від 06 листопада 2009 року оспорюваний правочин може бути визнаний недійсним лише за рішенням суду. Пунктом 5 вищезазаначеної Постанови передбачено, що відповідно до статей 215 та 216 ЦК вимога про визнання оспорюваного правочину недійсним та про застосування наслідків його недійсності, а також вимога про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину може бути заявлена як однією зі сторін правочину, так і іншою заінтересованою особою, права та законні інтереси якої порушено вчиненням правочину. Згідно п. 1 ч. 2 ст. 9 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно. Згідно п.п. 3, 6 ч. 1 ст. 24 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" в державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо подані документи не відповідають вимогам, встановленим цим Законом, наявні зареєстровані обтяження речових прав на нерухоме майно. Таким чином, до кола повноважень державного реєстратора входить дослідження документів на предмет їх відповідності вимогам законодавства, визначення факту виникнення в заявника речового права на нерухоме майно або ж його обтяження, а також встановлення відсутності суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно тощо. 10 лютого 2012 року між [PERSON] , як орендодавцем та ФГ «Яна», як орендарем, укладено договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,9020 га, яка знаходиться на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області. В договорі наявне посилання, що предмет оренди - земельна ділянка площею 4,9020 га, згідно державного акту серії ЯА № 593507. В державному акті чітко визначена площа земельної ділянки та її кадастровий номер - 3221980300:05:017:0005. Договір оренди землі від 02 квітня 2008 року відповідав вимогам ст. 15 Закону України «Про оренду землі» в редакції, яка діяла на момент вчинення правочину та Типовому договору оренди землі, затвердженому постановою Кабінету Міністрів України від 3 березня 2004 р. N 220. Положеннями ч. 1 ст. 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Згідно ст.15 Закону України "Про оренду землі" (у редакції, яка була чинною на момент укладення договору оренди землі від 10 лютого 2012 року) істотними умовами договору оренди землі є об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін. Договір оренди землі зареєстрований 22 квітня 2012 року у відділі Держкомзему у Згурівському районі за № 322190004010913, в порядку встановленому законом, чинним на час укладення договору. Посилання на не підтвердження державної реєстрації договору не приймаються судом до уваги. Договір зареєстрований у відділі Держкомзему у Згурівському районі містить прізвище і ініціали посадової особи, яка провела державну реєстрацію, містить її підпис, офіційну печатку, а також відмітку про реєстрацію вказаного договору в Державному реєстрі земель, про що вчинено запис від 22 квітня 2012 року № 322190004010913. Доказів відсутності реєстрації договору оренди до суду не надано. В силу ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Відповідно до ст. 1 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Також суд не знаходить підстав для визнання договору оренди землі від 10 лютого 2012 року недійсним з підстав не підписання договору однією із сторін, а саме орендодавцем, що свідчить про відсутність його волевиявлення на вчинення правочину. Згідно ч. 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Відповідно до ч.ч. 3,4 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Згідно ч. 2 ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є не додержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Згідно ч. 1 ст. 218 ЦК України недодержання сторонами письмової форми правочину, яка встановлена законом, не має наслідком його недійсність, крім випадків, встановлених законом. Заперечення однією із сторін факту вчинення правочину або оспорювання окремих його частин може доводитися письмовими доказами, засобами аудіо-, відеозапису та іншими доказами. Рішення суду не може грунтуватися на свідченнях свідків. В ході судового розгляду представником відповідачів [PERSON] було заявлено клопотання про призначення судово-почеркознавчої експертизи для встановлення справжності підпису [PERSON] на договорі оренди землі від 10 лютого 2012 року, яке судом було задоволено. Проте висновок експертизи так і не був отриманий судом через неможливість проведення експертизи за браком необхідної кількості вільних зразків почерку. Відповідно до ст. 109 ЦПК України у разі ухилення учасника справи від подання експертам необхідних матеріалів, документів або від іншої участі в експертизі, якщо без цього провести експертизу неможливо, суд залежно від того, хто із цих осіб ухиляється, а також яке для них ця експертиза має значення, може визнати факт, для з`ясування якого експертиза була призначена, або відмовити у його визнанні. Враховуючи ухилення відповідачів [PERSON] та ТОВ "Ван Хоф Юкрейн ЛТД" від участі в експертизі, а також відсутність жодних інших належних і достовірних доказів, які б спростовували виконання підпису на спірному договорі оренди [PERSON] , суд вважає, що підпис від імені орендодавця в договорі оренди землі від 10 лютого 2012 року виконаний саме [PERSON] . Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Обставини, на які посилаються відповідачі за зустрічним позовом, як підставу для задоволення зустрічного позову, позивачами за зустрічним позовом в ході судового розгляду доведені не були. Суд вважає за необхідне визнати недійсним договір оренди землі б/н від 28 липня 2016 року, укладений між ТОВ "Ван Хоф Юкрейн ЛТД" та [PERSON] на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розміром 4,9020 га з кадастровим номером 3221980300:05:017:0005, яка розташована на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області та скасувати державну реєстрацію іншого речового права ТОВ "Ван Хоф Юкрейн ЛТД" - права оренди вищезазначеної земельної ділянки. На підставі ст. 141 ЦПК України судові витрати покласти на відповідачів пропорційно до задоволеної частини позовних вимог, розподіливши їх порівну та стягнути з кожного з відповідачів судовий збір в сумі по 1378,00 гривень на користь позивача. Суд вважає за необхідне відмовити в задоволенні зустрічного позову щодо визнання недійсним договору оренди землі від 10 лютого 2012 року, укладеного між [PERSON] та ФГ «Яна» на земельну ділянку розміром 4,9020 га, яка розташована на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області, зареєстрованого 22 квітня 2012 року у відділі Держкомзему у Згурівському районі за № 322190004010913. На підставі ст. 141 ЦПК України враховуючи відмову в задоволенні зустрічного позову, судові витрати не підлягають стягненню та покладаються на позивачів за зустрічним позовом. Після набрання рішенням суду законної сили, оригінали письмових документів повернути особам, які їх надали. На підставі викладеного,

Outcome: approved