Jurisdiction: civil
Date: 2025-12-10 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід», в якому просить стягнути заборгованість по виплаті орендної плати за 2023 рік в загальній сумі 9648,95 грн. В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії РЗ №643354 виданого 25.02.2002 року Васильківською сільською радою народних депутатів Лохвицького району Полтавської позивач є власником земельної ділянки площею 2,80 га на території Васильківської сільської ради Лохвицького району, Полтавської області, кадастровий номер 5322681500:00:003:0159, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства. 11.12.2015 року між позивачкою та Приватним акціонерним товариством «Райз-Максимко» був укладений Договір оренди землі, відповідно до якого орендар отримав у користування на 7 років 2,80 га земельної ділянки з кадастровим номером 5322681500:00:003:0159. Товариство з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» набуло право оренди на підставі Додаткової угоди від 02.12.2017 року до вищевказаного Договору. Додатковою угодою встановлено нормативну грошову оцінку земельної ділянки у розмірі 73791, 53 грн, змінено розмір орендної плати 7379, 15 грн, визначений строк дії договору до 31.12.2023 року. ТОВ «Райз-Схід» не виконало зобов`язання по виплаті орендної плати за користування вищевказаною земельною ділянкою за 2023 рік. Відповідач зобов`язаний був сплатити на користь позивача за 2023 рік у розмірі 7379 грн 15 копійок до 31 грудня 2022 року. Позивач в судове засідання не з`явилася, в матеріалах справи наявна заява про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Представник відповідача в судове засідання не з`явився по невідомим суду причинам, хоча був належним чином повідомлений про дату, час та місце судового засідання. За відсутності учасників процесу розгляд цивільної справи здійснено в порядку ч. 2 ст. 247 ЦПК України без фіксації судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Суд, вивчивши та дослідивши матеріали цивільної справи, повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши усі зібрані у справі докази, встановив наступне. Як встановлено судом, відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії РЗ №643354 виданого 25.02.2002 року Васильківською сільською радою народних депутатів Лохвицького району Полтавської області, позивач є власником земельної ділянки площею 2,80 га, кадастровий номер 5322681500:00:003:0159 (а.с.5). 11.12.2015 року між позивачкою та Приватним акціонерним товариством «Райз-Максимко» був укладений Договір оренди землі на території Васильківської сільської ради Лохвицького району Полтавської області, площею 2,80 га з кадастровим номером 5322681500:00:003:0159 (а.с.6-7). Товариство з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» набуло право оренди на підставі Додаткової угоди від 02.12.2017 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди б/н від 11.12.2025 р.) до вищевказаного Договору (а.с.8). Пунктом 4.2 Додаткової угоди від 11.12.2017 року передбачено, що сторони домовилися, що строк дії Договору поновлюється (продовжується) до 31.12.2022 року. П. 4.4 Додаткової угоди від 02.12.2017 року зазначено орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 7379,15 грн. Таким чином, судом встановлено, що між сторонами існують договірні відносини, що випливають з договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5322681500:00:003:0159. Позивач зверталася до ТОВ«Райз-Схід» з листом-вимогою про виплату орендної плати за 2023 рік, відповідач жодним чином не відреагував. Наведені факти свідчать, що між сторонами склалися земельні правовідносини, з приводу виконання договору оренди землі, які регулюються такими правовими нормами. Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Відповідно до ч. 1 ст. 24 цього ж Закону, орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається. Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Представник позивача вказує, що ТОВ «Райз Схід», в порушення строку та обов`язку, передбачених договором оренди землі від 11.12.2015 року та додатковою угодою від 02.12.2017 року, не здійснив внесення на користь позивача суми орендної плати в сумі 7379,15 грн за 2023 рік. На спростування цих обставин відповідачем не було подано жодних заперечень та не надано жодного доказу, тоді як відповідно до положень ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Крім того, ч. 1 ст. 13 ЦПК України визначено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог. Тому суд, виходячи з принципів змагальності та диспозитивності приходить до висновку про задоволення позовних вимог в частині стягнення заборгованості за договором оренди землі в сумі 7379,15 грн за 2023 рік. Невиконання зобов`язань ТОВ «Райз-Схід» по своєчасній виплаті орендної плати (плати за користування земельною ділянкою) тягне за собою відповідальність передбачену п. 4.1 за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди (ст. 611 ЦК України). Згідно ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Згідно положень статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Оскільки орендна плата є грошовим зобов`язанням, то у зв`язку з невиконанням орендарем умов договору оренди землі про повну та своєчасну виплату орендної плати для нього настають наслідки, передбачені ст. 625 ЦК України. \~ \~ \~ \~В постанові ВСУ від 26 квітня 2017 року по справі № 3-1522гс16 (№ 918/329/16) зазначено, що оскільки внаслідок невиконання боржником грошового зобов`язання у кредитора виникає право на отримання сум, передбачених ст. 625 ЦК України, за увесь час прострочення, тобто, таке прострочення є триваючим правопорушенням, то право на позов про стягнення інфляційних втрат і 3 % річних виникає за кожен місяць (за кожен день такого прострочення) з моменту порушення грошового зобов`язання до моменту його усунення. Позивачем наданий розрахунок сум, що стягуються: 1. Заборгованість по виплаті орендної плати за 2023 рік 7379,00 грн; 2. Пеня у розмірі 0,01 % від несплаченої суми за кожний день прострочення 472,26 грн; 3. 3% річних від простроченої суми 388,16 грн; 4. Інфляційні збитки за період з 01.01.2024 року по 30.09.2025 року 0 1409,38 грн. Судом перевірений розрахунок позивача в частині нарахування пені, інфляційних збитків, трьох відсотків річних від простроченої заборгованості, який є правильним, будь-яких спростувань саме такої суми відповідачем не надано, тому з відповідача на користь позивача необхідно стягнути також: пеню за кожний день прострочення в сумі 472,26 грн, суму інфляційних збитків у розмірі 1409 грн 38 коп, 3 % річних від простроченої суми в розмірі 388,16 грн. Відповідно до ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача.

Outcome: approved