Jurisdiction: civil
Date: 2025-12-09 00:00:00

Рішенням Полтавського районного суду Полтавської області від 14.11.2025 позов [PERSON] до Виробничого сільськогосподарського кооператива «Злагода» про розірвання договору оренди землі задоволено. Розірвано договір оренди землі б/н від 01 квітня 2013 року, укладений між [PERSON] та Виробничим сільськогосподарським кооперативом «Злагода» разом з додатковою угодою від 28.11.2017, що зареєстрований в Державному реєстрі речових прав за записом про інше речове право 4148081, об`єктом оренди за яким є земельна ділянки площею 2,54 га, кадастровий номер 5324081400:00:018:0003 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Кіровської сільської ради Полтавського району Полтавської області. Стягнуто з Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода» на користь [PERSON] витрати на правничу допомогу у розмірі 5000 грн та судовий збір в розмірі 939,40 грн. До Полтавського районного суду Полтавської області надійшла заява про ухвалення судом додаткового рішення щодо позовних вимог про стягнення з відповідача на користь позивача 61979,86 грн, з яких: -32684,80 грн пеня, що нарахована за 2023 рік з 31.12.2023 по 28.07.2025 та за 2024 рік з 31.12.2024 по 28.07.2025; -895, 48 грн 3% річних, що нараховані за 2023 рік з 31.12.2023 по 28.07.2025 та за 2024 рік з 31.12.2024 по 28.07.2025; -3560,20 грн інфляційні втрати нараховані за 2023 рік з 31.12.2023 по 28.07.2025 та за 2024 рік з 31.12.2024 по 28.07.2025; -24839,38 грн сума індексації орендної плати за 2023 та 2024 роки. Суд, вирішуючи питання про ухвалення додаткового рішення, приходить до таких висновків. Відповідно до ч.1 ст. 270 ЦПК України суд, що ухвалив рішення, може за заявою учасників справи чи з власної ініціативи ухвалити додаткове рішення, якщо стосовно певної позовної вимоги, з приводу якої сторони подавали докази і давали пояснення, не ухвалено рішення. Щодо стягнення з відповідача пені, 3% річних та інфляційних втрат за прострочення виконання зобов`язання. Так, позивачем заявлені вимоги про стягнення інфляційних втрат за невчасну виплату орендної плати за 2023 рік з 31.12.2023 по 28.07.2025 та за 2024 рік з 31.12.2024 по 28.07.2025 у розмірі 3560,20 грн та 3% річних за 2023 рік з 31.12.2023 по 28.07.2025 та за 2024 рік з 31.12.2024 по 28.07.2025 в розмірі 895, 48 грн. Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Таким чином, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню інфляційні втрати у зв`язку з несвоєчасною виплатою орендної плати за 2023-2024роки у розмірі 3560,20 грн та 3% річних за цей період у розмірі 1520 грн. У частині стягнення пені вимоги підлягають частковому задоволенню з огляду на таке. Пунктом 14 укладеного договору оренди передбачено, що у разі невнесення орендної плати в строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожен день прострочення. За розрахунком позивача пеня за несплату орендної плати в грошовій формі за договором оренди за 2023-2024 роки становить 32684,80 грн. Разом з тим, представником відповідача у відзиві до позовної заяви було заявлено клопотання про застосування строків позовної давності до вказаної вимоги. Відтак, суд вважає, що заява представника відповідача про пропущення позивачем строку позовної давності є обґрунтованими з огляду на таке. Позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу (ст.256 ЦК України). Позовна давність до вимог про стягнення неустойки(штрафу, пені) встановлюється тривалістю у один рік (ст.258 ЦК України). Перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила (ч.1 ст.261 ЦК України). Позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення (ч.3 ст.267 ЦК України). Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові (ч.4 ст.267 ЦК України). Отже, з відповідача підлягає стягненню пеня за 2024 рік у розмірі 8732,58 грн. У задоволенні вимог про стягнення пені за 2023 рік у сумі -23952,22 грн слід відмовити у зв`язку з пропуском строку позовної давності. Щодо нарахування індексації орендної плати. Відповідно до ст. 21 Закону України « Про оренду землі» орендна плата обчислюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди земельної ділянки. Відповідно до ст. 762 ЦК України . За найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за найм (оренду) майна може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за найм (оренду) майна встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за найм (оренду) майна. Наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором . Отже, за загальним правилом індексувати необхідно лише орендну плату, якщо інше не передбачено у договорі оренди. Індексація ж нормативної грошової оцінки здійснюється використовується, як правило, для визначення розміру земельного податку використовуватись, як правило, для визначення розміру земельного податку за відсутності договору земельної ділянки. Відповідно до п. 10 договору оренди обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Відтак, суд приходить до висновку про обґрунтованість стягнення суми індексації орендної плати за 2023 та 2024 роки - 24839,38 грн.

Outcome: partial