Jurisdiction: civil
Date: 2025-12-09 00:00:00

позивач [PERSON] звернулась до суду з вказаним позовом мотивуючи свої вимоги тим, що в [ADDRESS] знаходиться житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами. Загальна площа житлового будинку становить 106,1 кв.м, житлова 52,9 кв.м. Вона, [PERSON] , є власником 1/2 частки вказаного житлового будинку, власником іншої 1/2 частки є [PERSON] . За змістом висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна - житлового будинку садибного типу, розташованого в [ADDRESS] , від 30.06.2025 року, об`єкт нерухомого майна може бути поділено. За результатами поділу новоутворений об`єкт нерухомого майна, який належить їй [PERSON] , складається з таких приміщень: літ.1-1 веранда площею 6,1 кв.м, літ.1-2 кладова площею 1,1 кв.м, літ.1-3 коридор площею 8,2 кв.м, літ.1-4 кухня площею 10,6 кв.м, літ.1-5 кімната житлова площею 11,1 кв.м, літ.1-6 кімната житлова площею 15,2 кв.м, ґанок літ.гн площею 1,4 кв.м та господарські будівлі і споруди: сарай літ.Б площею 17,1 кв.м, літня кухня літ.В площею 13,2 кв.м, погрібник літ.З площею 9,1 кв.м, вбиральня літ.У площею 1,0 кв.м, погріб літ.пг1 площею 5,4 кв.м, огорожа №1,4. В результаті поділу утворюються самостійні об`єкти нерухомого майна, які мають окремий вихід на вулицю, відокремлені інженерні комунікації та систему опалення, незалежні від іншої частини майна. Роботи з перепланування чи виконання інших будівельних робіт, технічне переоснащення проводити не потрібно. Новоутворені об`єкти відповідають законодавству у сфері будівництва. Враховуючи викладене, позивач просить виділити в натурі належну їй, [PERSON] , у власність 1/2 частку житлового будинку, загальною площею 52,3 кв.м, житловою площею 26,3 кв.м за адресою: [ADDRESS] , яка складається з приміщень: літ.1-1 веранда площею 6,1 кв.м, літ.1-2 кладова площею 1,1 кв.м, літ.1-3 коридор площею 8,2 кв.м, літ.1-4 кухня площею 10,6 кв.м, літ.1-5 кімната житлова площею 11,1 кв.м, літ.1-6 кімната житлова площею 15,2 кв.м, ґанок літ.гн площею 1,4 кв.м та господарські будівлі і споруди: сарай літ.Б площею 17,1 кв.м, літня кухня літ.В площею 13,2 кв.м, погрібник літ.З площею 9,1 кв.м, вбиральня літ.У площею 1,0 кв.м, погріб літ.пг1 площею 5,4 кв.м, огорожа №1,4. Присвоїти вказаному нерухомому майну самостійну поштову адресу. Припинити право спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами. Позивач в судове засідання не з`явилась, в позовній заяві зазначене клопотання про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує та просить задовольнити, проти заочного розгляду справи не заперечує. Відповідач, належним чином повідомлений про дату, час та місце судового засідання (а.с. 42, 44), в судове засідання не з`явився без повідомлення причин неявки, заяв, клопотань чи відзиву суду не надав. Враховуючи викладене, суд вважає за можливе відповідно до ст.ст. 211, 223, 247 ЦПК України розглядати справу у судовому засіданні за відсутності учасників справи, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. Суд, дослідивши матеріалів справи, повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Згідно довідки КП «Бюро технічної інвентаризації» Кролевецької міської ради від 04.07.2025 року №353 (а.с.8) позивач [PERSON] є власником 1/2 частки житлового будинку [ADDRESS] (1/4 частка - на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Кролевецькою державною нотаріальною конторою 06.03.1987 року за р.№674 (зареєстровано в БТІ 07.03.1987 р.) та 1/4 частка на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого приватним нотаріусом Конотопського районного нотаріального округу Сумської області Часовою Г.М. 09.06.2025 року за р.№812. Право власності на вказаний житловий будинок зареєстровано в КП «Бюро технічної інвентаризації» Кролевецької міської ради в реєстровій книзі №8 під реєстровим номером 2518. Власником іншої 1/2 частки вказаного житлового будинку на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого Кролевецькою державною нотаріальною конторою 07.06.2005 року за р.№1-969 (зареєстровано в БТІ 29.06.2005 р.) є [PERSON] . Нерухоме майно складається з житлового будинку літ.А-1 загальною площею 106,1 кв.м, житловою площею 52,9 кв.м, та господарських будівель і споруд: сарай літ.Б, літня кухня літ.В, літня кухня літ.Г, сарай літ.Д, погрібник літ.З, сарай літ.Ж, вбиральня літ.У, погріб літ.пг, погріб літ.пг1, огорожа №1-4. Викладені обставини також підтверджуються копією свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Кролевецькою державною нотаріальною конторою 06.03.1987 року за р.№674 (а.с.7). Право власності [PERSON] на 1/4 частку житлового будинку [ADDRESS] на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого приватним нотаріусом Конотопського районного нотаріального округу Сумської області Часовою Г.М. 09.06.2025 року за р.№812, зареєстровано в Державному реєстрі речових прав 09.06.2025 року за номером 60238412, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав (а.с.9). Право власності [PERSON] на 1/4 частку житлового будинку [ADDRESS] на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Кролевецькою державною нотаріальною конторою 06.03.1987 року за р.№674, зареєстровано в Реєстрі прав власності на нерухоме майно 19.05.2005 року, що підтверджується інформацією з Реєстру прав власності на нерухоме майно (а.с.11-13). Відповідно до договору дарування частки житлового будинку, посвідченого приватним нотаріусом Кролевецького районного нотаріального округу 05.04.2016 року та зареєстрованого в реєстрі під №598, [PERSON] прийняв в дар від [PERSON] 1/2 частку житлового будинку з відповідною часткою господарських побудов, що знаходяться під номером [ADDRESS] (а.с.14-15). Право власності [PERSON] на 1/2 частку житлового будинку [ADDRESS] на підставі вказаного договору дарування зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 05.04.2016 року за номером 14075419, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с.11-13). Власниками земельної ділянки, розташованої за адресою: [ADDRESS] , призначеної для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), з кадастровим номером 5922610100:01:001:0769 є [PERSON] та [PERSON] по 1/2 частки кожен, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно (а.с.9, 11-13). З технічного паспорту на житловий будинок садибного типу, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , виготовленого станом на 25.04.2025 року, вбачається, що за вказаною адресою розташований житловий будинок літ.А-1 загальною площею 106,1 кв. м, житловою площею 52,9 кв. м з прибудовами літ.а2, літ.а3, літ.а6, верандами літ.а4, літ.а5, ґанком літ. ґн та господарськими будівлями і спорудами: сарай літ.Б, літня кухня літ.В, літня кухня літ.Г, сарай літ.Д, погрібник літ.З, сарай літ.Ж, вбиральня літ.У, погріб літ.пг, погріб літ.пг1, огорожа №1-4. Фактично житловий будинок має дві квартири. Так, квартира [ADDRESS] , загальною площею 52,3 кв.м, житловою площею 26,3 кв.м, складається з приміщень: літ.1-1 веранда площею 6,1 кв.м, літ.1-2 кладова площею 1,1 кв.м, літ.1-3 коридор площею 8,2 кв.м, літ.1-4 кухня площею 10,6 кв.м, літ.1-5 житлова площею 11,1 кв.м, літ.1-6 житлова площею 15,2 кв.м. Квартира [ADDRESS] загальною площею 53,8 кв.м, житловою площею 26,6 кв.м, складається з приміщень: літ.2-1 веранда площею 5,3 кв.м, літ.2-2 санвузол площею 3,3 кв.м, літ.2-3 кухня площею 9,5 кв.м, літ.2-4 передпокій площею 9,1 кв.м, літ.2-5 житлова площею 11,3 кв.м, літ.2-6 житлова площею 15,3 кв.м (а.с.16-18). Вищевикладені правовідносини, виходячи з сукупності досліджених по справі доказів, у системному зв`язку регулюються наступними вимогами закону. Поняття спільної часткової власності визначено у частині першій статті 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле. Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні. Згідно з частиною третьою статті 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Згідно з частинами першою, другою статті 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки зі спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. Відповідно до статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Виходячи з аналізу змісту наведених норм права, поняття «поділ» та «виділ» не є тотожними. При поділі майно, що знаходиться в спільній частковій власності, поділяється між усіма співвласниками, і правовідносини спільної часткової власності припиняються. При виділі частки правовідносини спільної часткової власності, як правило, зберігаються, а припиняються лише для співвласника, частка якого виділяється. Винятком з цього правила є ситуація, коли майно належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам, - тоді має місце поділ спільного майна. Відповідних висновків дійшов Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду у справі № 501/2148/17 від 19.05.2021 року. У разі виділу співвласник отримує свою частку у майні в натурі і вибуває зі складу учасників спільної власності. За всіма іншими співвласниками спільна власність при виділі частки зберігається. На відміну від виділу, за якого право власності припиняється лише для того співвласника, частка якого виділяється зі спільної власності, у разі поділу спільна часткова власність припиняється для всіх її учасників (стаття 367 ЦК України). Виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку зі самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності (постанова Верховного Суду України від 03 квітня 2013 року в справі № 6-12цс13). Відповідно до висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна - житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] , зробленого ТОВ «ТП «СВІт» на замовлення позивача [PERSON] , від 30.06.2025 року за технічними показниками об`єкт нерухомого майна може бути поділено на два новоутворених об`єкта нерухомого майна. Об`єкт 1 може утворитись за результатами поділу складається з таких приміщень: літ.1-1 веранда площею 6,1 кв.м, літ.1-2 кладова площею 1,1 кв.м, літ.1-3 коридор площею 8,2 кв.м, літ.1-4 кухня площею 10,6 кв.м, літ.1-5 кімната житлова площею 11,1 кв.м, літ.1-6 кімната житлова площею 15,2 кв.м - загальною площею 52,3 кв.м, житловою площею 26,3 кв.м; ґанок літ. ґн площею 1,4 кв.м. Господарські будівлі і споруди: сарай літ.Б площею 17,1 кв.м, літня кухня літ.В площею 13,2 кв.м, погрібник літ.З площею 9,1 кв.м, вбиральня літ.У площею 1,0 кв.м, погріб літ.пг1 площею 5,4 кв.м, огорожа №1, 4. Об`єкт 2 може утворитись за результатами поділу складається з таких приміщень: літ.2-1 веранда площею 5,3 кв.м, літ.2-2 санвузол площею 3,3 кв.м, літ.2-3 кухня площею 9,5 кв.м, літ.2-4 передпокій площею 9,1 кв.м, літ.2-5 кімната житлова площею 11,3 кв.м, літ.2-6 кімната житлова площею 15,3 кв.м - загальною площею 53,8 кв.м, житловою площею 26,6 кв.м. Господарські будівлі і споруди: літня кухня літ.Г площею 11,7 кв.м, сарай літ.Д площею 17,2 кв.м, сарай літ.Ж площею 4,4 кв.м, погріб літ.пг площею 5,0 кв.м, огорожа №2, 3. В результаті поділу житлового будинку садибного типу утворюються самостійні об`єкти нерухомого майна, які мають окремий вихід на вулицю, відокремлені інженерні комунікації та систему опалення, незалежні від іншої частини майна. Роботи з перепланування чи виконання інших будівельних робіт, технічне переоснащення проводити не потрібно. Новоутворені об`єкти відповідають законодавству у сфері будівництва (а.с.19-23). З огляду на викладене, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню шляхом здійснення поділу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] відповідно до висновку експерта та виділу в натурі позивачу належної їй 1/2 частки житлового будинку літ.А-1, яка складається з таких приміщень: літ.1-1 веранда площею 6,1 кв.м, літ.1-2 кладова площею 1,1 кв.м, літ.1-3 коридор площею 8,2 кв.м, літ.1-4 кухня площею 10,6 кв.м, літ.1-5 житлова площею 11,1 кв.м, літ.1-6 житлова площею 15,2 кв.м - загальною площею 52,3 кв.м, житловою площею 26,3 кв.м; ґанок літ. ґн площею 1,4 кв.м, Господарські будівлі і споруди: сарай літ.Б площею 17,1 кв.м, літня кухня літ.В площею 13,2 кв.м, погрібник літ.З площею 9,1 кв.м, вбиральня літ.У площею 1,0 кв.м, погріб літ.пг1 площею 5,4 кв.м, огорожа №1, 4. Враховуючи, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється і на його основі виникає право власності кожного з колишніх співвласників на окреме майно, тобто, кожна зі сторін має стати одноособовим власником певного майна, тому суд вважає за необхідне виділити в натурі відповідачу належну йому 1/2 частку житлового будинку літ.А-1, яка складається з таких приміщень: літ.2-1 веранда площею 5,3 кв.м, літ.2-2 санвузол площею 3,3 кв.м, літ.2-3 кухня площею 9,5 кв.м, літ.2-4 передпокій площею 9,1 кв.м, літ.2-5 житлова площею 11,3 кв.м, літ.2-6 житлова площею 15,3 кв.м - загальною площею 53,8 кв.м, житловою площею 26,6 кв.м. Господарські будівлі і споруди: літня кухня літ.Г площею 11,7 кв.м, сарай літ.Д площею 17,2 кв.м, сарай літ.Ж площею 4,4 кв.м, погріб літ.пг площею 5,0 кв.м, огорожа №2, 3. Право спільної часткової власності сторін на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: [ADDRESS] , припинити. Новоутвореним об`єктам нерухомого майна присвоїти нові поштові адреси. Відповідно до ст.ст.328, 355-358, 364, 367 ЦК України,

Outcome: approved