Jurisdiction: civil
Date: 2025-12-09 00:00:00

Представник позивача через чичитему «Електронний суд» звернулася до суду з позовом до [PERSON] , в якому просить стягнути з відповідача заборгованість в сумі 22372,48 грн., що складається з заборгованості по оплаті послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.09.2021 по 31.07.2025 17572,83 грн., інфляційних витрат 3267,42 грн., 3% річних 1010,95 грн. та 521,28 грн. пені за несвоєчасну оплату послуг. Крім того, позивач просить стягнути з відповідача витрати зі сплати судового збору в розмірі 2422,40 грн. та судові витрати на професійну правничу допомогу. Ухвалою від 04 вересня 2025 відкрите провадження по справі та призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження. Представник позивача в судове засідання не з`явився. Відповідач до суду не прибув, повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи. Відзив на позовну заяву не надав. За таких обставин суд ухвалив на підставі\~ст. 280 ЦПК України\~розглядати справу у заочному порядку за наявними в ній матеріалами та доказами, поданими позивачем. Оскільки всі учасники справи не з`явились у судове засідання, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, що передбачено частиною другою\~статті 247 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, судом встановлено наступне. 09.10.2019 на підставі рішення співвласників будинку, відповідно до протоколу № 1 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку від 09.10.2019 достроково розірвано договір з ТОВ «Місто для людей Запоріжжя». 01.02.2020 укладено Співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] з Товариством з обмеженою відповідальністю Обслуговуюча компанія «ПОЗИТИВ» Договір №01/02/2020-46 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком. Договір набирає чинності з 01.02.2020 року та укладається строком на один рік (п.9.1 Договору). Згідно п. 9.2 Договору, якщо за один місяць до закінчення строку дії договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від цього Договору, він вважається продовженим на тих самих умовах та на той самий строк. Оскільки повідомлень про намір розірвати договір сторонами не надано - договір є діючим. Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкту нерухомого майна № 440003137 від 19.08.2025 відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , загальною площею 62,91 м.кв. Згідно з рішення загальних зборів Співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] , оформленого Протоколом № 2 від 31.01.2020 затверджено ціну на послугу з управління багатоквартирним будинком в розмірі 5,9432 грн. за один квадратний метр загальної площі квартири або нежитлового приміщення, що діє на даний час. Пунктом 3.1 Договору сторони обумовили, що ціна послуги з управляння згідно Додатку №1 становить 6240,26 грн. - 5,9432 гривні за 1 м. кв. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку, якщо інша розрахункова одиниця послуги не погоджена сторонами, та включає: 1) витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 5926,87 грн. на місяць; 2) винагороду Управителю в розмірі 313,39 грн. на місяць. Згідно з пп.4 п.2.2 Договору замовник зобов`язаний оплачувати Управителеві надані Послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором. Відповідно до п. 3.2 Договору, плата за послугу з управління нараховується щомісячно Управителем та здійснюється Замовником не пізніше 20 числа місяця наступного за розрахунковим на підставі Рахунка-квитанції. За бажанням Співвласника оплата послуги з управляння може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів. Відповідно до п.1 ч.1 ст.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належить послуга з управління багатоквартирним будинком. Згідно з ч.1\~ст.9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Частиною четвертою\~статті 319 ЦПК України\~передбачено, що власність зобов`язує. Згідно з\~статтею 322 ЦК України\~власник зобов`язаний утримувати майно, яке йому належить, якщо інше не встановлено законом або договором. За вимогами\~статті 525 ЦК України\~одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно з\~статтею 509 ЦК України\~зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до\~статті 11 ЦК України\~цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, що передбачено\~статтею 526 ЦК України Згідно зі статтями\~610,\~611 ЦК України\~порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов`язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди. Суд встановив, що позивач ТОВ ОК «ПОЗИТИВ» належним чином виконало свої зобов`язання за Договором щодо надання послуг з управління багатоквартирним будинком, від яких відповідачі не відмовлялися та за користування якими проводились нарахування відповідно до встановлених тарифів, але станом на 21.08.2025 відповідач так і не здійснив оплату за надані послуги, внаслідок чого за його особовим рахунком виникла заборгованість по оплаті за послугу з управління багатоквартирним будинком в сумі 17527,83 грн. за період 01.09.2021- 31.07.2025 р, що підтверджується розрахунком заборгованості Відповідно до\~статті 625 ЦК України\~боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідно до\~розрахунку 3%\~річних,\~інфляційних витрат\~та розрахунку\~пені за\~інфляційні збитки\~за період\~з вересня\~2021\~по липень\~2025\~складають \~3707,49\~грн.,\~3\~(три)\~%\~річних від\~простроченої суми\~боргу за період з вересня 2021 по липень 2025 1010,95 грн., а також пеня за несвоєчасну оплату послуг за період з лмпня 2024 по червень 2025 року складає 521,28 грн. Суд дійшов висновку про те, що позов є обґрунтованим, доведеним належними та допустимими доказами,а отже його необхідно задовольнити та стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість в сумі 22372,48гривень, що складається з заборгованості по оплаті послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.09.2021 по 31.07.2025 17572,83 грн., інфляційних витрат 3267,42 грн., 3% річних 1010,95 грн. та 521,28 грн. пені за несвоєчасну оплату послуг. Що стосується розподілу судових витрат, суд виходить з наступного. Так, однією з основних засад (принципів) цивільного судочинства є відшкодування судових витрат сторони, на користь якої ухвалене судове рішення (п. 12 ч. 3 ст. 2 ЦПК України). Порядок розподілу та відшкодування судових витрат регламентується статтею 141 ЦПК України. Судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи (ст. 133 ЦПК України). Відповідно до ч. 4 ст. 137 ЦПК України розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; ціною позову та (або) значенням справи для сторони. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Таким чином, суд враховує те, що при визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін. Обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами (ч. 6 ст. 137 ЦПК України). Як вбачається з матеріалів справи, в представник позивача надала на підтвердження отримання правової допомоги надала договір № б/н від 01 липня 2025 року про надання правничої (правової) допомоги, ордер на надання правничої допомоги 01 липня 2025, свідоцтво на право на заняття адвокатської діяльності, платіжну інструкцію № 197, акт здачі приймання робіт (надання послуг) № 0001 від 09 грудня 2025 року. Отже, суд вважає, що позивачем надані достатні та допустимі докази на підтвердження понесення витрат на професійну правничу допомогу та вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню в повному обсязі. Відповідно до частини першої\~статті 141 ЦПК України\~підлягає стягненню з відповідачки на користь позивача судовий збір в сумі 2422,40 гривень, сплачений позивачем за подання позову.

Outcome: approved