Jurisdiction: civil
Date: 2025-12-15 00:00:00

[PERSON] та [PERSON] звернулись до суду з позовом до ГУ Держгеокадастру у Хмельницькій області, [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] в якому, з врахуванням уточнених позовних вимог просять: скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень державну реєстрацію права власності [PERSON] на земельну ділянку площею 2 га., кадастровий номер: 6825880800:03:030:0154 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2875512568258), номер відомостей про речове право: 53608003; скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 71478305 від 07.02.2024 року вчинені приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Сморкаловою К.О. про державну реєстрацію права власності [PERSON] на земельну ділянку з кадастровим номером 6825880800:03:030:0154; скасувати державну реєстрацію земельної ділянки в Державному земельному кадастрі з кадастровим номером 6825880800:03:030:0154 площею 2 га, одночасно припинивши право приватної власності [PERSON] на земельну ділянку з кадастровим номером 6825880800:03:030:0154. На обґрунтування заявлених вимог позивачки зазначили, що [PERSON] ,\~який помер\~ [INFO] ,\~був власником\~земельної ділянки\~з кадастровим\~номером 6825880800:03:030:0001,\~площею 3,1032\~га,\~на підставі\~державного акту\~серії ХМ\~№088009\~та земельної\~ділянки з\~кадастровим номером\~6825880800:03:030:0002,\~площею 3,132\~га,\~на підставі\~державного акту\~серії ХМ\~№088008.Після його\~смерті спадщину\~прийняли дочка\~ [PERSON] та\~дружина [PERSON] .Під час\~оформлення спадщини\~з`ясувалося,\~що земельні\~ділянки [PERSON] \~накладаються на\~земельну ділянку\~з кадастровим\~номером 6825880800:03:030:0145,\~яка належить\~на праві\~власності [PERSON] . Рішенням Ярмолинецького районного суду Хмельницької області від 17 червня 2024 року позов [PERSON] задоволено. Скасовано державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровими номером 6825880800:03:030:0145 площею 2 га, припинивши право власності [PERSON] на земельну ділянку з кадастровими номером 6825880800:03:030:0145. Скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень державну реєстрацію права власності [PERSON] на земельну ділянку з кадастровим номером 6825880800:03:030:0145 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2055994668258), номер відомостей про речове право: 47714845. Скасовано рішення №64635232 від 30.08.2022 року приватного нотаріуса Хмельницького міського нотаріального округу Лаврентьєва Юрія Вікторовича про державну реєстрацію права власності [PERSON] на земельну ділянку з кадастровим номером 6825880800:03:030:0145. Визнано недійсним та скасовано договір купівлі-продажу земельної ділянки з кадастровим номером 6825880800:03:030:0145, укладений між [PERSON] та [PERSON] від 30.08.2022 року, посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Лаврентьєвим Ю.В., зареєстрований в реєстрі № 1097. Згідно з інформаційними довідками № 395851006, № 395864003, № 395861640, №395865128 від 20.09.2024 з Державного реєстру речових прав [PERSON] 29 грудня 2023 року під час вирішення справи в Ярмолинецькому районному суді здійснив поділ земельної ділянки з кадастровим номером 6825880800:03:030:0145 на дві окремі земельні ділянки: на земельну ділянку з кадастровим номером 6825880800:03:030:0152 площею 1 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2857883368258), номер відомостей про речове право: 53195692, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 70996978 від 03.01.2024 року вчинені приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Сморкаловою К.О. та земельну ділянку з кадастровим номером 6825880800:03:030:0153 площею 1 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2857888068258), номер відомостей про речове право: 53195802, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 71001049 від 03.01.2024 року вчинені приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Сморкаловою К.О. Таким чином, після поділу земельної ділянки з кадастровим номером 6825880800:03:030:0145 речове право (право власності) погашено. В подальшому [PERSON] будучи власником (поділених земельних ділянок) об`єднав ці дві земельні ділянки (кадастровий номер 6825880800:03:030:0152 та кадастровий номер 6825880800:03:030:0153) в одну земельну ділянку площею 2 га, присвоївши кадастровий номер: 6825880800:03:030:0154 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2875512568258), номер відомостей про речове право: 53608003, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 71478305 від 07.02.2024 року вчинені приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Сморкаловою К.О. У зв`язку з цим, спадкоємці позбавлені можливості переоформити спадщину та користуватись належним їм спадковим майном, тому звернулися до суду. Позивачі та представник позивачів в судове засідання не з`явилися, представник позивачів подав до суду заяву про розгляд справи без його участі та без участі позивачів. Відповідачі в судове засідання не з`явились, про час та місце судового засідання повідомлені. Крім того, відповідач Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області подало до суду відзив на позов, у якому заперечило проти позову, зазначивши, що до нього позивачем не заявлено жодних вимог. Суд вважає можливим розглянути справу у відсутності сторін, на підставі наявних в справі доказів. Оскільки розгляд справи здійснюється за відсутності осіб, які беруть участь у справі, в силу ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, дослідивши докази по справі, вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав. Судом встановлено, що [PERSON] , на праві власності належала земельна ділянка площею 3,123 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Баламутівської сільської ради, кадастровий номер 6825880800:03:030:0002. Ця обставина підтверджується копією державного акта на право власності на земельну ділянку серії ХМ № 088008 від 12.03.2004. Також [PERSON] на праві власності належала земельна ділянка площею 3,1032 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Баламутівської сільської ради, кадастровий номер 6825880800:03:030:0001. Ця обставина підтверджується копією державного акта на право власності на земельну ділянку серії ХМ № 088009 від 12.03.2004. Позивач, [PERSON] , помер [INFO] . Ця обставина підтверджується копією свідоцтва про смерть від 15 квітня 2021 року. Правонаступники позивача, [PERSON] та [PERSON] , 12 жовтня 2021 року подали державному нотаріусу заяви про прийняття спадщини після смерті [PERSON] . Зазначені обставини встановлені рішенням Ярмолинецького районного суду від 24.07.2023 у справі №689/686/20 і, відповідно до положень ч.4 ст.82 ЦПК України, не потребують доказування. Власником земельної ділянки з кадастровим номером 6825880800:03:030:0145, згідно з рішенням Баламутівської сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області від 10.02.2020, була [PERSON] , індексний номер рішення про державну реєстрацію права: 51655755 від 17.03.2020. Відповідно до договору купівлі-продажу земельної ділянки № 724 від 26.03.2020, наступним власником земельної ділянки з кадастровим номером 6825880800:03:030:0145, був [PERSON] , індексний номер рішення про державну реєстрацію права: 51794669 від 26.03.2020. Відповідно до договору купівлі-продажу земельної ділянки № 1097 від 30.08.2020, власником земельної ділянки з кадастровим номером 6825880800:03:030:0145, є [PERSON] , індексний номер рішення про державну реєстрацію права: 64635232 від 30.08.2022. Зазначені обставини встановлені рішенням Ярмолинецького районного суду від 17.06.2024 у справі №689/1843/22 і, відповідно до положень ч.4 ст.82 ЦПК України, не потребують доказування. Вказаним рішенням суду вирішено: скасувати державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровими номером 6825880800:03:030:0145 площею 2 га, припинивши право власності [PERSON] на земельну ділянку з кадастровими номером 6825880800:03:030:0145; скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень державну реєстрацію права власності [PERSON] на земельну ділянку з кадастровим номером 6825880800:03:030:0145 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2055994668258), номер відомостей про речове право: 47714845; скасувати рішення №64635232 від 30.08.2022 року приватного нотаріуса Хмельницького міського нотаріального округу Лаврентьєва Юрія Вікторовича про державну реєстрацію права власності [PERSON] на земельну ділянку з кадастровим номером 6825880800:03:030:0145; визнати недійсним та скасувати договір купівлі-продажу земельної ділянки з кадастровим номером 6825880800:03:030:0145, укладений між [PERSON] та [PERSON] від 30.08.2022 року, посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Лаврентьєвим Ю.В., зареєстрований в реєстрі № 1097. Під час\~виконання рішення\~Ярмолинецького районного\~суду Хмельницької\~області від\~17\~червня 2024 року з`ясовано, що земельної ділянки з кадастровим номером 6825880800:03:030:0145 не має. Згідно з інформаційними довідками № 395851006, № 395864003, № 395861640, №395865128 від 20.09.2024 року з Державного реєстру речових прав [PERSON] 29 грудня 2023 року, під час вирішення справи в Ярмолинецькому районному суді, здійснив поділ цього об`єкту нерухомого майна (земельної ділянки з кадастровим номером 6825880800:03:030:0145) на дві окремі земельні ділянки: на земельну ділянку з кадастровим номером 6825880800:03:030:0152 площею 1 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2857883368258), номер відомостей про речове право: 53195692, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 70996978 від 03.01.2024 року вчинені приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Сморкаловою К.О. та на земельну ділянку з кадастровим номером 6825880800:03:030:0153 площею 1 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2857888068258), номер відомостей про речове право: 53195802, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 71001049 від 03.01.2024 року вчинені приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Сморкаловою К.О. В подальшому [PERSON] , будучи власником земельних ділянок (з кадастровим номером 6825880800:03:030:0152 та з кадастровим номером 6825880800:03:030:0153), об`єднав їх в одну земельну ділянку площею 2 га, присвоївши кадастровий номер: 6825880800:03:030:0154 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2875512568258), номер відомостей про речове право: 53608003, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 71478305 від 07.02.2024 року вчинені приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Сморкаловою К.О. (т.1 а.с.57-72). Відповідно ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Згідно з абз.2 ч.1 ст.1 Закону України «Про Державний земельний кадастр» Державний земельний кадастр - єдина державна геоінформаційна система відомостей про землі, розташовані в межах державного кордону України, їх цільове призначення, обмеження у їх використанні, а також дані про кількісну і якісну характеристику земель, їх оцінку, про розподіл земель між власниками і користувачами, про меліоративні мережі та складові частини меліоративних мереж. Статтею 2 Закону України «Про Державний земельний кадастр» визначено, що Державний земельний кадастр ведеться з метою інформаційного забезпечення органів державної влади та органів місцевого самоврядування, фізичних та юридичних осіб при: регулюванні земельних відносин; управлінні земельними ресурсами; організації раціонального використання та охорони земель; здійсненні землеустрою; проведенні оцінки землі; формуванні та веденні містобудівного кадастру, кадастрів інших природних ресурсів; справлянні плати за землю. При цьому, перелік відомостей, що включаються до Державного земельного кадастру, наведений у ст.15 Закону України «Про Державний земельний кадастр». Так, відповідно до ч.2 ст.15 зазначеного Закону відомості про земельну ділянку містять інформацію про її власників (користувачів), зазначену в ч.2 ст.30 цього Закону, зареєстровані речові права відповідно до даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Відповідно до ст.16 Закону України «Про Державний земельний кадастр», що земельній ділянці, відомості про яку внесені до Державного земельного кадастру, присвоюється кадастровий номер. Кадастровий номер земельної ділянки є її ідентифікатором у Державному земельному кадастрі. Кадастровий номер скасовується лише у разі скасування державної реєстрації земельної ділянки. Згідно із ч.10 ст.24 Закону України «Про Державний земельний кадастр», державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі: поділу чи об`єднання земельних ділянок; якщо протягом одного року з дня здійснення державної реєстрації земельної ділянки речове право на неї не зареєстровано з вини заявника; ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки. Ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень). За змістом ч.2 ст.90 ЗК України порушені права власників земельних ділянок підлягають відновленню в порядку, встановленому законом. Право власності дійсного власника презюмується і не припиняється із втратою ним цього майна. У зв`язку із поділом земельної ділянки та об`єднанням [PERSON] земельних ділянок, у результаті якого земельна ділянка площею 2 га із кадастровим номером: 6825880800:03:030:0145 в кінцевому результаті стала новоутвореною земельною ділянкою з кадастровим номером:6825880800:03:030:0154 та факту реєстрації цієї земельної ділянки у Державному земельному кадастрі, з метою відновлення порушених прав дійсних власників, позивачі належним способом захисту своїх порушених прав та інтересів, визначили звернення до суду з позовом про скасування державної реєстрації земельної ділянки із кадастровим номером 6825880800:03:030:0154, рішення про державну реєстрацію права власності [PERSON] на вказану земельну ділянку та про скасування державної реєстрації права власності [PERSON] на зазначену земельну ділянку. Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки відповідно до статей 125, 126 ЗК України виникають із моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень". Відповідно до ч.3 ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню. У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому п.1 ч.7 ст.37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення, недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію зміни, припинення речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження повертаються у стан, що існував до відповідної державної реєстрації, шляхом державної реєстрації змін чи набуття таких речових прав, обтяжень речових прав. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними. Державна реєстрація прав у випадках, передбачених цією частиною, проводиться у порядку, визначеному цим Законом, крім випадку скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію на підставі рішення Міністерства юстиції України, що виконується посадовою особою Міністерства юстиції України відповідно до ст. 37 цього Закону. Згідно з п.4 ч.3 ст.10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» під час проведення реєстраційних дій державний реєстратор обов`язково використовує відомості Державного земельного кадастру. Згідно із п.п.9,10 ст.79-1 ЗК України, земельна ділянка може бути об`єктом цивільних прав виключно з моменту її формування (крім випадків суборенди, сервітуту щодо частин земельних ділянок) та державної реєстрації права власності на неї, а державна реєстрація речових прав на земельні ділянки здійснюється після державної реєстрації земельних ділянок у Державному земельному кадастрі. Згідно з ч.13 ст.79-1 ЗК України, земельна ділянка припиняє існування як об`єкт цивільних прав, а її державна реєстрація скасовується в разі скасування державної реєстрації земельної ділянки на підставі судового рішення внаслідок визнання незаконною такої державної реєстрації. Ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо такої земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень). Згідно із правовою позицією, викладеною у постанові Верховного Суду від 25.07.2018 у справі №640/8456/16-ц, у разі об`єднання земельних ділянок не відбувається виникнення чи створення іншого нового майна, відмінного від попереднього, не має місце перетворення або переробка тощо, фактично та юридично відбувається заміна кількох правовстановлюючих документів на один новий, яким засвідчено право власності на те саме майно, що й у попередніх документах. Залишаються попередніми як правові, так і фізичні характеристики об`єднаних ділянок, зокрема, не відбувається зміна їх цільового призначення, розташування тощо. Відповідно до правової позиції, висловленої у п.56 Постанови Великої Палати Верховного Суду від 29.05.2019 у справі №367/2022/15-ц, формування земельних ділянок їх володільцем, зокрема внаслідок поділу та/або об`єднання, з присвоєнням їм кадастрових номерів, зміною інших характеристик не впливає на можливість захисту права власності чи інших майнових прав у визначений цивільним законодавством спосіб. Так, відповідно до ч.1 ст.79 ЗК України, земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами. З моменту державної реєстрації, незалежно від її подальшого скасування, земельна ділянка є об`єктом Державного земельного кадастру, а всі відомості про неї та її кадастровий номер зберігаються у Державному земельному кадастрі постійно (ст.10, ч.8 ст.16, ч.19 ст.21 Закону України «Про Державний земельний кадастр»). Згідно зі ст.16, ст.27 Закону України «Про Державний земельний кадастр» у разі об`єднання або поділу земельних ділянок, державна реєстрація та кадастровий номер земельної ділянки, яка увійшла у склад новоутвореної скасовуються, поземельна книга на неї закривається. Відомості про такі земельні ділянки у Державному земельному кадастрі набувають статусу архівних та зберігаються постійно. Такі особливості правового статусу земельної ділянки дають можливість її ідентифікувати та повернути у власність навіть у випадку здійснення державної реєстрації її поділу (виділення), об`єднання з іншими ділянками, вчинення інших реєстраційних дій, внаслідок яких державна реєстрація цієї земельної ділянки скасовується. Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Відповідно до статей 125,126 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Відповідно до\~висновку експерта\~за результатами\~проведення земельно-технічної\~експертизи №\~1244/025\~від 04\~липня 2025\~року земельна\~ділянка із\~кадастровим номером\~6825880800:03:030:0154\~загальною площею\~2\~га,\~яка належить\~на праві\~власності [PERSON] ,\~накладається на земельну ділянку з кадастровим номером 6825880800:03:030:0002 площею 3,132 га, яка належить [PERSON] на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХМ № 088008 від 12.03.2004, площа накладення становить 1,9186 га (19186 м2),\~тобто близько\~96%\~від площі\~ділянки [PERSON] ,\~та не\~накладається на земельну ділянку з кадастровим номером 6825880800:03:030:0001 площею 3,1032 га, яка належить на праві власності [PERSON] на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХМ № 088009 від 12.03.2004 року (т.2 а.с. 62-90). Відповідно до припису ч.2 ст.152 Земельного кодексу України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування збитків. Відповідно до ч.3 ст.152 ЗК України передбачає, що захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: визнання прав; відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; визнання угоди недійсною; визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; відшкодування заподіяних збитків; застосування інших, передбачених законом, способів. У відповідності до пункту в) частини 1 статті 22 Закону України «Про землеустрій» землеустрій здійснюється на підставі судових рішень. Приписом частини 1 статті 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається майном на власний розсуд. Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до висновку, висловленого у Постанові Верховного Суду від 19 жовтня 2022 року у справі 3/354/397/17, способами судового захисту порушених прав та інтересів особи є судове рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав; судове рішення про визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав; судове рішення про скасування державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію зміни, припинення речових прав, обтяжень речових прав. Так як позивачі не пред`являли позовних вимог до Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, тому у задоволенні позову до Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області необхідно відмовити. Враховуючи встановлені судом фати та досліджені докази, суд приходить до висновку, що позов щодо інших відповідачів підлягає задоволенню. Згідно з вимогами ст.141 ЦПК України, з відповідачів [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] на користь позивач [PERSON] підлягає стягненню судовий збір в розмірі по 504,66 грн з кожного, в тому числі по 403,73 грн за подання позову та по 100,93 грн за подання заяви про забезпечення позову. Згідно з вимогами ст.141 ЦПК України, з відповідачів [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] на користь позивача [PERSON] підлягає стягненню судовий збір в розмірі по 100,93 грн за подання заяви про забезпечення позову. В силу ст.141\~ЦПК України з відповідачів [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] в дохід держави підлягає стягненню судовий збір в сумі 2 422 грн 40 коп (1211,20 х 2), по 807,46 грн з кожного. З відповідача Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області судовий збір не стягувати, оскільки до нього не заявлено позовних вимог. За проведення судової земельно-технічної експертизи № 1244/025, судовому експерту Власюку В.В., позивачем [PERSON] сплачено 8 500,00 грн (т.2 а.с.97). Таким чином, необхідно стягнути із [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] на користь [PERSON] судові витрати за проведення судової земельно-технічної експертизи 8\~500,00 грн (по 2\~833,33 грн з кожного). На підставі викладеного,

Outcome: approved