Jurisdiction: civil
Date: 2025-12-09 00:00:00

Представник позивача ОСББ «НАШ ДІМ (вул..Герцена, 28)» адвокат Дарморос К.О. звернулася до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості. У позові представник позивача вказує, що відповідач є власником квартири [ADDRESS] . Відповідно до п. 1 розділу І Статуту ОСББ «НАШ ДІМ (вул..Герцена, 28)», ОСББ був створений власниками квартир багатоквартирного будинку, що розташований за місцезнаходженням: [ADDRESS] відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно розділу III Статуту ОСББ ««НАШ ДІМ (вул..Герцена, 28)», до виключної компетенції загальних зборів належить, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Пунктом 2 Розділу IV Статуту передбачено, що сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і у строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою\~для всіх\~співвласників. Відповідно п. 6 порядку денного протоколу установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: [ADDRESS] , №1 від 24.11.2019, затверджено тариф на утримання будинку та прибудинкової території на рівні 4,02 гривень. Відповідно до протоколу засідання № 1 загальних зборів ОСББ «НАШ ДІМ (вул..Герцена, 28)», проведених 10.08.2022 затверджено кошторис на 2022 рік та змінено розмір внесків на управління і утримання будинку в розмірі 6 грн. за 1 кв. м. загальної площі квартири. Згідно з актом звіряння взаємних розрахунків за період 01.01.2021 14.09.2025, заборгованість відповідача перед позивачем за період з січня 2021 року - серпень 2025 року включно, становить 13530,10 гривень. 17 квітня 2025 року представником позивача було надіслано на адресу відповідача вимогу про сплату заборгованості, до якої було додано Акт звіряння взаємних розрахунків за період 01.01.2021-14.09.2025. 03 травня 2025 року лист повернувся у зв`язку з закінченням встановленого терміну зберігання. Враховуючи те, що відповідач відмовляється добровільно сплачувати внески на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «НАШ ДІМ (вул..Герцена, 28)», тому представник позивача звернулася з даним позовом до суду та просить стягнути заборгованість у розмірі 13530,10 гривень та судові витрати. Ухвалою судді від 20 листопада 2025 року у справі відкрите спрощене позовне провадження, а також роз`яснено відповідачу його право подати відзив на позовну заяву або пред`явити зустрічний позов до позивача у строк 15 днів з дня отримання копії ухвали судді про відкриття провадження у справі. Про проведення розгляду справи у спрощеному позовному провадженні позивач та відповідач повідомлені належним чином. Заперечення проти такого розгляду справи від відповідача судом у встановлений строк не отримано. Рекомендоване повідомлення по вручення поштового відправлення повернулося на адресу суду з відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою», тому у відповідності до п. 4 ч. 8 ст.128\~ЦПК України відповідач вважається таким, що належним чином повідомлений про розгляд справи. Верховний Суд у постанові від 18 березня 2021 року у справі № 911/3142/19 сформував правовий висновок про те, що направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, а, в даному випадку, суду (близька за змістом правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25 квітня 2018 року у справі № 800/547/17 (П/9901/87/18)). Станом на день винесення рішення відповідач не скористався процесуальним правом подачі відзиву на позовну заяву, також доказів на підтвердження своїх заперечень, та за відсутності доказів поважності причин неподання учасниками розгляду заяв по суті справи, суд вирішує справу за наявними письмовими матеріалами, що відповідає положенню частини восьмої статті 178 Цивільного процесуального кодексу України. Суд, розглянувши подані документи, повно і всебічно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, дійшов наступного висновку. Статтею 15 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Судом встановлено, що власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, що розташований за місцезнаходженням [ADDRESS] , 31.08.2022 створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОСББ «НАШ ДІМ (вул..Герцена, 28)», яке діє відповідно до\~Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», чинного законодавства України та статуту. Відповідно до\~ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. За змістом\~ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Як вбачається зі статуту «ОСББ «НАШ ДІМ (вул..Герцена, 28)», органами управління Об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) Об`єднання. До виключної компетенції загальних зборів належать, у тому числі, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Пунктом 2 Розділу IV Статуту передбачено, що сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і у строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Протоколом №1 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням [ADDRESS] , від 24.11.2019 затверджено тариф на утримання будинку та прибудинкової території на рівні 4,02 грн з загальної площі квартири або нежитлового приміщення ОСББ «ОСББ «НАШ ДІМ (вул.Герцена, 28)». Протоколом №1 від 10.08.2022 засідання загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «НАШ ДІМ (вул.Герцена, 28)» затверджено кошторис на 2022 рік та змінено розмір внесків на управління і утримання будинку в розмірі 6 грн. за 1 кв. м. загальної площі квартири. Відповідно до довідки КП «Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації» № 47 від 03.06.2025, згідно даних квартира [ADDRESS] зареєстрована за [PERSON] . Згідно з актом звіряння взаємних розрахунків за період 01.01.2021 14.09.2025, заборгованість відповідача перед позивачем за період з січня 2021 року серпень 2025 року включно, становить 13530,10 гривень. 17 квітня 2025 року представником позивача було надіслано на адресу відповідача вимогу про сплату заборгованості, до якої було додано Акт звіряння взаємних розрахунків за період 01.01.2021-14.09.2025, однак відповідач заборгованість не погашає. Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями, споживачами у процесі створення, надання та споживання житлово-комунальних послуг визначено Законом України «Про житлово-комунальні послуги» (в редакції, чинній станом на день виникнення спірних правовідносин). Відповідно до ст.\~526\~ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином і в строк відповідно до вказівок закону, договору. Відповідно до п. 5 ч. 1 ст.\~1\~Закону України\~«Про житлово-комунальні\~послуги» від\~09.11.2017\~№ 2189-VIII (далі\~Закон № 2189-VIII) житлово-комунальні послуги\~це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до п.1 ч. 1\~ст. 6 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є споживачі (індивідуальні та колективні). Частиною 1\~статті 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Внески, на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів (стаття 23 Закону). Відповідно норми частини 2\~ст.\~7 Закону України "Про особливості здійснення права власності на багатоквартирний будинок"\~кожний співвласник багатоквартирного будинку несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонту, технічного переоснащення спільної майни багатоквартирного будинку пропорційно до його частини співвласника. Відповідно до ч.1 ст.9 Закону №2189-VIII\~споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Згідно зі ст.12 Закону України № 2189-VIII\~надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Верховним Судом у постанові від 27 лютого 2019 року у справі № 334/2789/15-ц зазначено, що ні\~ЦК України, ні Законами України «Про житлово-комунальні послуги», ні Правилами надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 21 липня 2005 року № 630, не передбачені випадки, коли недодержання письмової форми договору про надання комунальних послуг має наслідком його недійсність. Відсутність письмового договору про надання комунальних послуг не свідчить про відсутність певних договірних відносин і не звільняє відповідачів від оплати за фактично надані послуги. За змістом ст.ст.67,\~68,162\~ЖК України наймач чи власник житла зобов`язаний своєчасно вносити плату за комунальні послуги по затвердженим тарифам. Плата за комунальні послуги вноситься щомісячно. Відповідно\~ст.\~16 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку"\~, об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, серед іншого, приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання;\~установлювати порядок сплати, переліку та розміру вкладень і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів;\~проводити контроль за ефективною сплатою внесків і платежів. Порядок сплати, перелік та розміри вкладень і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднань відповідно до законодавства та статуту об`єднання (частина 2\~ст. 21 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного фонду"). будинку"\~). Відповідно положень\~ст.\~22 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання та опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання для рішень загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення;\~визначити управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими всі співвласники складають відповідні договори;\~виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частин житлово-комунальних послуг.\~Питання самостійного забезпечення об`єднанням експлуатації та утримання багатоквартирного будинку та користування спільним майном у такому будинку регулюється\~Господарським кодексом\~України. В частині господарського забезпечення діяльності негосподарюючих суб`єктів.\~Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, встановлених загальними зборами об`єднань.\~За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.\~Об`єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень. Ухилення від сплати належних внесків, які носять постійний характер створює для ОСББ фінансове та проблемне навантаження в процесі утримання будинку та прибудинкової території. Положеннями ст.ст. 526, 530 ЦК України\~ передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Як зазначено у\~ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до положень ст.\~611\~ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Відповідно до ч. 1 ст.612 ЦК України\~боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором. Згідно з ч. 1 ст.625 ЦК України\~боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Відповідно до статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом. Згідно із статтею 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). Відповідачем не спростовано суми заборгованості, наданої позивачем суду, а також не наведені будь-які факти не виконання чи неналежного виконання своїх обов`язків з боку позивача щодо утримання будинку та прибудинкової території. Оцінивши належність, допустимість та достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок зібраних у справі доказів у їх сукупності, суд вважає доведеним, що між сторонами у справі фактично виникли правовідношення щодо надання житлово-комунальних послуг з утримання будинку та прибудинкової території, а також послуги з управління, відповідач фактично отримував вказані послуги, але всупереч вимогам чинного законодавства від виконання зобов`язань з оплати наданих комунальних послуг в повному обсязі ухиляється, що є порушенням грошового зобов`язання, порушує права та законні інтереси позивача, а тому позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі. На підставі ст.\~141\~ЦПК України та Закону України\~«Про судовий\~збір» стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. У позові представник позивача вказує, що сума судових витрат, які було понесено у зв`язку з розглядом справи становить 7000 грн оплата послуг адвоката та 3028 грн сплата судового збору. Відповідно до \~ст. 133 ЦПК України\~судові витрати складаються із судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, зокрема, витрати на професійну правничу допомогу. Згідно з ч. 1\~ст. 137 ЦПК України\~витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. Відповідно до ч. 2\~ст. 137 ЦПК України, за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат:\~1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою;\~2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги (ч. 3\~ст. 137 ЦПК України). Відповідно до ст. 26 Закону України «Про адвокатуру і адвокатську діяльність», адвокатська діяльність здійснюється на підставі договору про надання правової допомоги. Велика Палата Верховного Суду у постанові від 16 листопада 2022 року в справі № 922/1964/21 також дійшла висновку, що учасник справи повинен деталізувати відповідний опис лише тією мірою, якою досягається його функціональне призначення - визначення розміру витрат на професійну правничу допомогу з метою розподілу судових витрат. Надмірний формалізм при оцінці такого опису на предмет його деталізації, за відсутності визначених процесуальним законом чітких критеріїв оцінки, може призвести до порушення принципу верховенства права. При визначенні суми відшкодування витрат на професійну правничу допомогу, суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін. У додатковій постанові Верховного Суду від 08 вересня 2021 року у справі № 206/6537/19 (провадження № 61-5486св21) зазначено, що попри волю сторін договору визначати розмір гонорару адвоката, суд не позбавлений права оцінювати заявлену до відшкодування вартість правничої допомоги на підставі критеріїв співмірності, визначених частиною четвертою\~статті 137 ЦПК України. Враховуючи предмет і складність справи, час, необхідний для вчинення дій і надання послуг, а також виходячи із засад розумності, справедливості та співмірності, суд дійшов висновку про необхідність часткового задоволення позовних вимог про стягнення витрат на професійну правничу допомогу у розмірі 5000 гривень з [PERSON] на користь ОСББ «НАШ ДІМ (вул.Герцена, 28)», що є співмірним із наданим обсягом послуг, відповідає критерію реальності таких витрат, розумності їхнього розміру.

Outcome: approved