Jurisdiction: civil
Date: 2025-12-11 00:00:00

У квітні 2021 року позивач звернувся до суду з даною позовною заявою, в якій просив стягнути з [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ШЕПАРДА-10» стягнути з [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ШЕПАРДА-10» 688,00 грн. - 3% річних; 1466,10 грн. - інфляція за період з 01.04.2018 року по 02.10.2019 року; стягнути солідарно з [PERSON] та [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ШЕПАРДА-10» 209,15 грн. - 3% річних; 643,18 грн. - інфляція, за період з 03.10.2019 року по 31.03.2021 року, а також стягнути з них судові витрати. В обґрунтування своїх позовних вимог вказав на те, що 14 листопада 2003 року в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань за адресою: [ADDRESS] було зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ШЕПАРДА-10». Відповідно до Протоколу №1 від 30 січня 2018 року загальних зборів ОСББ було прийнято рішення про затвердження щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території для співвласників 3-7 поверхів в розмірі 5,44 коп. за м2, для співвласників 1-2 поверхів - 4,82 грн. за м2, для співвласників дворівневих квартир - 4,82 за м2 з коефіцієнтом 0,6=2,90 за м2 другого рівня. Затверджено методику розрахунку внесків на опалення квартир, місць загального користування, обслуговування котельні. Затверджено внесок на підігрів води в опалювальний період - 85,92 грн. за куб (без рушникосушки), у неопалювальний період - згідно фактичних витрат. Залишити щомісячний внесок в резервний фонд ОСББ - в розмірі 70 грн. з квартири. Відповідно до Протоколу від 13 червня 2019 року загальних зборів ОСББ було прийнято рішення про затвердження внеску на управління та обслуговування будинку та прибудинкової території з 1 червня 2019 року: для співвласників 1-2 поверхів - 5,31 грн. за м2, для співвласників 3-7 поверхів - 5,94 грн. за м2, для співвласників дворівневих квартир - 3,19 грн. за м2 загальної площі 2-го рівня (з коеф. 0,6 від внеску 5,31 грн. за м2). Залишити щомісячний внесок в резервний фонд в ОСББ в розмірі 70 грн. з квартири. Відповідно до Протоколу від 16 січня 2020 року правління ОСББ та протоколу загальних зборів ОСББ від 27 серпня 2020 року було прийнято рішення звернутися за правничою допомогою до Адвокатського об`єднання Погрібної Ольги та [PERSON] для подачі позовної заяви про стягнення заборгованості за внесками та платежами в ОСББ та не представлення інтересів ОСББ в суді. Вищевказані протоколи (рішення) ОСББ ніким не оскаржені, не скасовані і є чинними. [PERSON] , відповідно до Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 22.02.2003 року є власником квартири [ADDRESS] , загальною площею 77,7м2 (житлова - 69,9м2). [PERSON] та [PERSON] , відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно з 03.10.2019 року є власниками по частини квартири [ADDRESS] , загальною площею 77,7м2 (житлова - 69,9м2), на підставі договору про поділ спільного майна подружжя від 03.10.2019 року, посвідченого приватним нотаріусом ДМНО Дажук М.В., реєстровий № 2569. Відповідачі свої зобов`язання, як співвласники ОСББ не виконують, внаслідок чого у [PERSON] як власника квартири [ADDRESS] за період з 01.04.2018 року по 02.10.2019 року перед ОСББ утворилась заборгованість в сумі 10 414,66 грн.; у [PERSON] та [PERSON] як співвласників по частки квартири [ADDRESS] за період з 03.10.2019 року по 31.03.2021 року перед ОСББ утворилась заборгованість в сумі 9 792,19 грн. Крім цього, невиконання відповідачами своїх грошових зобов`язань щодо своєчасної оплати внесків на утримання будинку, обґрунтованим є необхідність стягнення з відповідачів інфляційних втрат, а саме: за період з 01.05.2018 року по 31.03.2021 року з [PERSON] в сумі 1486,10 грн. та трьох відсотки річних в сумі 688,00 грн. та відповідно інфляційних втрат за період з 01.11.2019 року по 31.03.2021 року з [PERSON] та [PERSON] в сумі 643,18 грн. та трьох відсотків річних, в сумі 209,15 грн. Представник позивача в судове засідання не з`явився, про час та місце судового засідання був повідомлений належним чином, раніше представником позивача подано клопотання про розгляд справи без участі представника. Відповідачі в судове засідання не з`явилися, про час та місце слухання справи були належним чином повідомлені, заяв про розгляд справи у їх відсутності не надавали, про причини неявки суд не повідомили. Згідно рішення Європейського суду з прав людини у справі «Мельник проти України» (п.п.22, 23 Рішення від 28.03.2006 року, заява № 23436/03) право доступу до суду не є абсолютним, воно може бути обмеженим. Тим не менше, право доступу до суду не може бути обмеженим таким чином або у такій мірі, що буде порушена сама його сутність. Ці обмеження повинні мати законну мету та бути пропорційними між використаними засобами та досягнутими цілями. При цьому правила регулювання строків мають на меті забезпечення належного відправлення правосуддя і дотримання принципу юридичної визначеності. Зацікавлені особи повинні розраховувати на те, що ці правила будуть застосовані. У той же час такі правила в цілому або їх застосування не повинні перешкоджати сторонам використовувати доступні засоби захисту. Основними засадами (принципами) цивільного судочинства є, серед іншого, розумність строків розгляду справи судом (п. 10 ч. 3 ст. 2 ЦПК України). Розумним, зокрема, вважається строк, що є об`єктивно необхідним для виконання процесуальних дій, прийняття процесуальних рішень та розгляду і вирішення справи з метою забезпечення своєчасного (без невиправданих зволікань) судового захисту. Відтак, судом звертається увага, що справа перебуває на розгляді з 2024 року, в той же час, як розгляд справ в порядку спрощеного позовного провадження повинен не перевищувати двох місяців. Наступні відкладення справи були б порушенням права позивача на розгляд справи судом протягом розумного строку. Відповідно до ч. 1 ст. 223 ЦПК України, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею, суд не вбачає підстав для відкладення розгляду справи та проводить його в даному судовому засіданні на підставі доказів наявних у справі. Так, згідно до ч. 1 ст. 287 ЦПК України, неявка осіб, належним чином повідомлених про дату, час і місце засідання, не перешкоджає розгляду заяви. Вивчивши матеріали справи, перевіривши фактичні обставини справи письмовими доказами, суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню в повному обсязі по наступним підставам. В судовому засіданні встановлено, що 14 листопада 2003 року зареєстровано та внесено запис до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців про включення до Єдиного державного реєстру Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СУВОРОВЕЦЬ», місцезнаходженням якого є: м. Дніпро, вул. Суворова, буд. 10 (том 1 а.с. 38). Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Суворовець» змінило назву на Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ШЕПАРДА-10», що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (код ЄДРПОУ 32702551) та протоколом загальних зборів ОСББ «СУВОРОВЕЦЬ» від 24 травня 2024 року (том 1 а.с. 218-219). ОСББ «Шепарда-10» діє на підставі Статуту, затвердженого протоколом загальних зборів ОСББ від 24 травня 2024 року. Протоколом загальних зборів ОСББ «Суворовець» від 30 січня 2018 року затверджено щомісячний внесок на утримання будинку: для співвласників 3-7 поверхів в розмірі 5,44 грн./м2 загальної площі; для співвласників дворівневих квартир в розмірі 4,82 грн./м2 загальної площі другого рівня з коефіцієнтом 0,6 = 2,90 грн./м2 загальної площі другого рівня. Затверджено внесок на підігрів води в опалювальний період 85,92 грн./куб (без рушникосушки), у неопалювальний період згідно фактичних витрат. Залишено щомісячний внесок в резервний фонд ОСББ в розмірі 70 грн. з квартири. Протоколом загальних зборів ОСББ «Суворовець» від 13 червня 2019 року затверджено щомісячний внесок на управління та обслуговування будинку та прибудинкової території з 01 червня 2019 року: для співвласників 1-2 поверхів 5,31 грн./м2; для співвласників 3-7 поверхів 5,94 грн./м2 загальної площі; для співвласників дворівневих квартир 3,19 грн./м2 загальної площі другого рівня (з коефіцієнтом 0,6 від внеску 5,31 грн./м2). Також вказаним протоколом затверджено внесок на утримання прибудинкової території у розмірі: 280 грн. за 1 паркомісце (абонемент) або добовий внесок у розмірі 15 грн., для другої машини 380 грн.; добовий внесок для гостей мешканців і 3-ї машини власника 25 грн. (тільки при наявності вільних місць). Залишено щомісячний внесок в резервний фонд ОСББ в розмірі 70 грн. з квартири. Зі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 22.02.2003 року вбачається, що власником квартири [ADDRESS] є [PERSON] (том а.с. 40). Втім, з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна вбачається, що з 03 жовтня 2019 року власниками квартири [ADDRESS] є [PERSON] та [PERSON] по частині (том 1 а.с. 39). Відповідно до положень ч.ч. 1, 2 ст. 14 ЦК України, цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства. Особа не може бути примушена до дій, вчинення яких не є обов`язковим для неї. Згідно із ст. 509 ЦК України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 цього Кодексу. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості. За змістом ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Приписами ч. 1 ст. 612 ЦК України визначено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором. Згідно із ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд та має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Разом з цим, власність зобов`язує. У статті 541 ЦК України зазначено, що солідарний обов`язок або солідарна вимога виникають у випадках, встановлених договором або законом, зокрема у разі неподільності предмета зобов`язання. За змістом ч. 1 ст. 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників. Статтею 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено обов`язки співвласників багатоквартирного будинку, зокрема: забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; використовувати спільне майно багатоквартирного будинку за призначенням; додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; виконувати рішення зборів співвласників; забезпечувати додержання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; відшкодовувати збитки, завдані майну інших співвласників та спільному майну багатоквартирного будинку; додержуватися чистоти в місцях загального користування і тиші згідно з вимогами законодавства; забезпечувати поточний огляд і періодичне обстеження прийнятого в експлуатацію в установленому законодавством порядку багатоквартирного будинку протягом усього життєвого циклу будинку та нести відповідальність за неналежну експлуатацію згідно із законом; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Аналогічні обов`язки співвласників визначені ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». У свою чергу, кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника (ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»). З огляду на положення ч. 2 ст. 12 вказаного Закону, витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. З аналізу положень ст. 11, 319, 322, 509, 526 ЦК України, ст. 1, 5, 7, 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ст. 15, 20, 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» в їх системному взаємозв`язку вбачається, що кожний власник квартири у багатоквартирному будинку є одночасно співвласником спільного майна такого будинку, зокрема, приміщень загального користування та прибудинкової території, який має обов`язок щодо утримання зазначеного майна. Обов`язок утримання зазначеного майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. При цьому витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку, витрати на оплату комунальних послуг (централізованого опалення) щодо нього входять до складу витрат на управління багатоквартирним будинком та, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат, розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належної їм квартири (нежитлового приміщення) та спільного майна, а також членства в об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку. Статтею 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» врегульовано визначення часток внесків і платежів на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна. Так, частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення. Аналогічна правові позиції викладена в постанові Великої Палати Верховного Суду від 03 грудня 2020 року у справі № 910/6471/18 та постанові Верховного Суду від 11 травня 2018 року у справі № 922/3087/17. Відповідно до правової позиції, викладеної у постановах Верховного Суду від 22 лютого 2018 року № 910/13182/17 та від 22 лютого 2018 року № 910/11312/17 при розгляді справ за позовами ОСББ про стягнення заборгованості по сплаті внесків, Верховний Суд зазначив про те, що обов`язок утримання зазначеного майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. При цьому витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку, витрати на оплату комунальних послуг (централізованого опалення) щодо нього входять до окладу витрат на управління багатоквартирним будинком та, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат, розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належної їм квартири нежитлового приміщення) та спільного майна, а також членства в об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку. За змістом ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. У розумінні положень статей 526, 530 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином та у встановлені строки відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. На підтвердження заявленого позову, суду надано розрахунок по внескам та платежам на утримання будинку, а також приведені розрахунки інфляційних втрат та 3 % річних у розумінні положень ст. 625 ЦК України. Ухвалою суду від 12.12.2025 року провадження у цивільній справі № 204/3235/21 за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ШЕПАРДА-10» до [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованості по внескам і платежам співвласників об`єднання, в частині стягнення основної заборгованості - закрито. З огляду на те, що наявний розрахунок інфляційних втрат та 3 % річних у розумінні положень ст. 625 ЦК України відповідачами не спростовано, з урахуванням того, що основну заборгованість сплачено під час розгляду справи, вказане свідчить про визнання останніми правильності проведених нарахувань. Заперечення відповідача не знайшли підтвердження будь-якими доказами в ході розгляду справи, та розцінюються судом як його суб`єктивне трактування обставин справи. Також, відсутні правові підстави винесення окремих ухвал, оскільки в ході слухання справи не знайшли свого підтвердження. Враховуючи викладене, суд, встановивши фактичні обставини у справі, від яких залежить правильне вирішення спору, належним чином оцінивши подані сторонами докази, дійшов обґрунтованого висновку про наявність достатніх підстав для стягнення з відповідачів інфляційних втрат та 3 % річних у розумінні положень ст. 625 ЦК України. Щодо розгляду повідомлення відповідача [PERSON] про корупцію, слід зазначити, що судом, у судовому засіданні було роз`яснено [PERSON] , що для захисту його прав та законних інтересів зі зазначених питань йому необхідно звернутися до відповідних компетентних органів, до повноваження яких належить протидія корупції. В порядку ч. ч. 1-2 ст. 141 ЦПК України, з відповідачів на користь позивача слідує стягнути судовий збір в сумі 2270 грн. 00 коп. (в порядку ч. ч. 1-2 ст. 4 Закону України «Про судовий збір» в редакції на момент звернення до суду з даним позовом). На підставі вищевикладеного,

Outcome: approved