Jurisdiction: civil
Date: 2025-12-09 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Лютеранська 15" звернулося до суду з позовом про стягнення заборгованості з [PERSON] відповідно до уточнених позовних вимог в сумі 64856,29 грн - загального розміру заборгованості, 2364,67 грн - розміру суми індексу інфляції, 1311,34 грн - 3% річних. Ухвалою судді Печерського районного суду м. Києва від 17 липня 2025 року відкрито спрощене позовне провадження у даній справі. Представники позивача в судовому засіданні просили задовольнити в повному обсязі з підстав викладених в уточненій позовній заяві. Відповідач - в судовому засіданні заперечила проти задоволення позову та вказала, що не розуміє куди йдуть кошти. Заслухавши думку сторін, дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази в їх сукупності, суд приходить до наступного. Судом встановлено, що [PERSON] є власником: нежилих приміщень з № 1 по № 10 (групи приміщень № 19) в (літ. А), загальна площа : 132.6 м. кв., нежилих приміщень № 17, № 18 в (літ. А), загальна площа : 150.9 м. кв. у багатоквартирному будинку за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, 21.05.2021 року на підставі Рішення Установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] створено та функціонує Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лютеранська 15», що підтверджується Випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань Рішенням Загальних зборів співвласників ОСББ «Лютеранська 15» від 02 лютого 2025 року було прийнято ряд рішень, пов`язаних з поточною діяльністю ОСББ «Лютеранська 15», а саме: 1) Обрати форму управління будинком - ОСББ шляхом самозабезпечення. Встановити термін початку самозабезпечення - з 01 березня 2025р. у зв`язку з відмовою КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м.Києва» від утримання будинку за адресою [ADDRESS] ; 2) Визначити 28 лютого 2025 року датою припинення обслуговування будинку КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва» за адресою: [ADDRESS] ; 3) Затвердити кошторис ОСББ на 2025/26 рр. з примітками у запропонованій редакції та ввести в дію 1 березня 2025 року. Кошторис діє до затвердження рішенням Загальних зборів нового кошторису; 4) Затвердити наступні щомісячні обов`язкові розміри внесків з 1 березня 2025 року: внесок на управління (утримання) багатоквартирного будинку: 28,77 грн. за 1 кв.м. загальної площі нежитлового приміщення (у тому числі в складі яких фонд енергоефективних заходів: 5 грн./І кв. м.; фонд розвитку ОСББ: 2 грн./І кв. м.; фонд капітального ремонту: 3 грн./І кв. м.). (Внески діють до затвердження рішенням загальних зборів Об`єднання нових внесків)', 5) Внески сплачуються на банківський рахунок ОСББ до 20 числа поточного (розрахункового) місяця; 6) Прийняти рішення та погодити дії Правління стосовно заходів безпеки під час дії воєнного стану, враховуючи місцезнаходження будинку, які частково здійснені та будуть здійснюватися у подальшому, а саме, встановлення/обслуговування системи відеоспостереження, встановлення системи контролю доступу до під`їздів та до внутрішнього двору будинку, закупівля вогнегасників, тощо. Затвердити спеціальний кошторис та встановити обов`язковий разовий внесок з 1 травня 2025 року у розмірі 50 грн./І кв.м загальної площі квартири та нежитлового приміщення. Встановити термін сплати внеску - до 31 липня 2025 року; 7) Встановити разовий обов`язковий розмір внеску до фонду капітального ремонту на покриття витрат капітального ремонту внутрішньобудинкових інженерних мереж теплопостачання 150 грн/1 кв.м. загальної площі квартири. Прийняти рішення, що добровільні внески на заміну покриття витрат капітального ремонту внутрішньобудинкових інженерних мереж теплопостачання, сплачені до прийняття цього рішення зараховуються як сплата обов`язкового внеску. Повторна оплата не вимагається. Встановити термін сплати разового внеску до ЗО вересня 2025 року. Зазначені обставини підтверджується Витягом з Протоколу Загальних зборів ОСББ «Лютеранська 15» від 02.02.2025 року та копією Кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території за адресою: [ADDRESS] у період з 01.03.2025 року по 01.01.2026 року. Рішенням Загальних зборів співвласників ОСББ «Лютеранська 15» від 02 лютого 2025 року було прийнято ряд рішень, пов`язаних з поточною діяльністю ОСББ «Лютеранська 15», а саме: Обрати форму управління будинком - ОСББ шляхом самозабезпечення. Встановити термін початку самозабезпечення - з 01 березня 2025р. у зв`язку з відмовою КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м.Києва» від утримання будинку за адресою [ADDRESS] ; Визначити 28 лютого 2025 року датою припинення обслуговування будинку КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва» за адресою: [ADDRESS] ; Затвердити кошторис ОСББ на 2025/26 рр. з примітками у запропонованій редакції та ввести в дію 1 березня 2025 року. Кошторис діє до затвердження рішенням Загальних зборів нового кошторису; Затвердити наступні щомісячні обов`язкові розміри внесків з 1 березня 2025 року: внесок на управління (утримання) багатоквартирного будинку: 28,77 грн. за 1 кв.м. загальної площі нежитлового приміщення (у тому числі в складі яких фонд енергоефективних заходів: 5 грн./І кв. м.; фонд розвитку ОСББ: 2 грн./І кв. м.; фонд капітального ремонту: 3 грн./І кв. м.). (Внески діють до затвердження рішенням загальних зборів Об`єднання нових внесків); Внески сплачуються на банківський рахунок ОСББ до 20 числа поточного (розрахункового) місяця; Прийняти рішення та погодити дії Правління стосовно заходів безпеки під час дії воєнного стану, враховуючи місцезнаходження будинку, які частково здійснені та будуть здійснюватися у подальшому, а саме, встановлення/обслуговування системи відеоспостереження, встановлення системи контролю доступу до під`їздів та до внутрішнього двору будинку, закупівля вогнегасників, тощо. Затвердити спеціальний кошторис та встановити обов`язковий разовий внесок з 1 травня 2025 року у розмірі 50 грн./І кв.м загальної площі квартири та нежитлового приміщення. Встановити термін сплати внеску - до 31 липня 2025 року; Встановити разовий обов`язковий розмір внеску до фонду капітального ремонту на покриття витрат капітального ремонту внутрішньобудинкових інженерних мереж теплопостачання 150 грн/ 1 кв.м. загальної площі квартири. Прийняти рішення, що добровільні внески на заміну покриття витрат капітального ремонту внутрішньобудинкових інженерних мереж теплопостачання, сплачені до прийняття цього рішення зараховуються як сплата обов`язкового внеску. Повторна оплата не вимагається. Встановити термін сплати разового внеску до ЗО вересня 2025 року. Зазначені обставини підтверджується Витягом з Протоколу Загальних зборів ОСББ «Лютеранська 15» від 02.02.2025 року та копією Кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території за адресою: [ADDRESS] у період з 01.03.2025 року по 01.01.2026 року. З урахуванням викладеного, наголошуємо, що законодавство, яке регулює порядок забезпечення співвласниками багатоквартирного будинку утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку (діяльність з управління багатоквартирним будинком), передбачає, що внески і платежі на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна є складовою частиною внесків та платежів співвласників як витрат на управління багатоквартирним будинком, перелік яких, відповідно до положень статті 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» не є вичерпним та передбачає правову визначеність правомірності створення спеціальних фондів. Оскільки виконання зобов`язань є обов`язковим для всіх співвласників ОСББ «Лютеранська 15», у тому числі і для Відповідача, а розмір заборгованості є беззаперечним, ОСББ «Лютеранська 15» неодноразово зверталось до Відповідача щодо добровільної сплати внесків та платежів, однак станом на дату звернення до суду зобов`язання Відповідача щодо сплати внесків та платежів не виконано, внаслідок чого ОСББ «Лютеранська 15» змушено звернутись до Печерського районного суду міста Києва як до суду першої інстанції за загальними правилами підсудності з позовною заявою в частині поновлення порушеного права шляхом стягнення грошового зобов`язання. Як вже зазначалось вище, Відповідач ухиляється від виконання зобов`язань щодо сплати внесків та платежів співвласників ОСББ «Лютеранська 15», у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, внаслідок чого (з урахуванням часткової сплати внесків), за період з 01.03.2025 року по 20.11.2025 року утворилась заборгованість в розмірі 64856,29 гривень.

Outcome: approved