Jurisdiction: civil
Date: 2025-12-15 00:00:00

Представник позивача\~ [PERSON] , яка діє в інтересах [PERSON] звернулася до суду з позовом, який мотивує тим, що квартира за адресою: [ADDRESS] була надана в користування матері чоловіка [PERSON] - [PERSON] на підставі Рішення Сумського міськвиконкому від 20.02.1979 року № 112 на склад сім`ї з двох чоловік, її, та її сина [PERSON] . На підставі зазначеного рішення міськвиконкому був виданий ордер № 1163 від 27.02.1979 року. [PERSON] померла. Після її смерті наймачем квартири був визнаний її син [PERSON] на підставі рішення міськвиконкому від 19.03.1993 року № 383. 31 липня 2015 року позивачка вступила в шлюб з [PERSON] та вселилась в спірну квартиру. 09.04.2016 вона була зареєстрована в цій квартирі за адресою: [ADDRESS] (після перейменування вул. Сумської тероборони) де мешкає по цей час. На час вселення Позивачки в квартиру в ній були зареєстровані її чоловік [PERSON] та син чоловіка від першого шлюбу [PERSON] , [INFO] . [INFO] Позивачка народила доньку [PERSON] , батьком якої є [PERSON] . [INFO] помер чоловік Позивачки [PERSON] . Після його смерті в квартирі залишились мешкати та були зареєстрованими Позивачка [PERSON] , її донька - [PERSON] , [INFO] , та [PERSON] , [INFO] . Оплачувала комунальні послуги за користування квартирою позивачка [PERSON] . [PERSON] з початку воєнної агресії був мобілізованим до складу Збройних сил України, та зник безвісті, в зв`язку з чим 09.09.2024 був внесений в Єдиний реєстр осіб, зниклих безвісті за особливих обставин. В 2024 році Позивачці закрили рахунок в Сумиобленерго, так як він був сформований на наймача квартири - [PERSON] , який помер [INFO] . 27.02.2025 Сумиобленерго відключили світло в квартирі за адресою: [ADDRESS] . Позивачка звернулась до АТ Сумиобленерго з клопотанням про укладення з нею договору на постачання електричної енергії до квартири за адресою: [ADDRESS] , проте, на звернення отримала відповідь, про неможливість укладення договору з нею, в зв`язку з тим, що згідно Правил роздрібного ринку електричної енергії, затверджених постановою Національної комісії, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг (НКРЕКП) № 312 від 14.03.2018 (далі - Правила), надання послуг з розподілу електричної енергії здійснюється оператором системи розподілу на підставі договору споживача про надання послуг з розподілу електричної енергії (далі Договір). П. 2.1.8. Правил визначено вичерпний перелік документів, які необхідно надати споживачу для укладення Договору. В зв`язку з тим, що Позивачкою не надано копії документів, якими визначено право власності чи користування на об`єкт (квартира за адресою: [ADDRESS] ) АТ "СУМИОБЛЕНЕРГО не має повноважень для укладення Договору, а відповідно і можливості відновлення електропостачання на квартиру. Позивачка звернулась до Управління "Центр надання адміністративних послуг у м. Суми" з заявою про визнання її наймачем квартири [ADDRESS] . Проте, в задоволенні її заяви їй було відмовлено, так як відповідно до статей 103, 106 Житлового кодексу України договір найму може бути змінено тільки за згодою наймача, членів його сім`ї і наймодавця. Повнолітній член сім`ї наймача вправі за згодою наймача та інших членів сім`ї, які проживають разом з ним, вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача. Таке ж право у разі смерті наймача або втрати ним права на жиле приміщення належить будь-якому членові сім`ї наймача. Зазначено, що крім заявниці у вищевказаній квартирі зареєстровані повнолітній [PERSON] та неповнолітня [PERSON] . [PERSON] не надав згоду на визнання заявниці наймачем вищевказаної квартири. Відповідно до статті 43 Цивільного кодексу України фізична особа може бути визнана судом безвісно відсутньою, якщо протягом одного року в місці її постійного проживання немає відомостей про місце її перебування. В поданих документах міститься копія витягу з Єдиного реєстру осіб, зниклих безвісти за особливих обставин про зникнення на території бойових дій (під час воєнних дій) [PERSON] , однак відсутнє рішення суду про визнання його безвісно відсутнім. У зв`язку з відсутністю згоди [PERSON] , відмовлено визнати [PERSON] наймачем квартири [ADDRESS] . Просить суд визнати [PERSON] наймачем квартири за адресою: [ADDRESS] , зобов`язати виконком Сумської міської ради укласти з нею договір найму квартири за адресою: [ADDRESS] . Представник позивача надала до суду клопотання, в якому просила справу розглядати без участі позивача. Позовні вимоги підтримала в повному обсязі. Представник відповідача Сумської міської ради в особі Управління «Центр надання адміністративних послуг м. Суми» Сумської міської ради Куценко А.Л. у відзиві на позов заперечувала проти задоволення позовних вимог. Зазначила, що нормами житлового кодексу України, ЗУ «Про приватизацію державного житлового фонду» та Положення про порядок передачі квартир (будинків), жилих приміщень у гуртожитках у власність громадян, затвердженого Наказом Міністерства з питань житлово комунального господарства України від 16.12.2009 №396 визначена процедура здійснення передачі квартири державного та комунального житлового фонду у власність громадян. Перелік документів для приватизаціє житла, які громадянин має подати до органу приватизації, є вичерпним та чітко визначений п.18 Положення. Згідно ст.64 ЖК України до членів сім`ї наймача належить дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім`ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство. У позивачки та зниклого безвісти наймача відсутні родинні відносини, відсутня інформація про проживання разом. Тому, одночасно з відсутністю наймача й припинив дію договір найму квартири. У зв`язку з тим, що вона не є членом сім`ї зниклого наймача, визнати позивача наймачем вищевказаної квартири ВК СМР не має законних підстав (а.с.23-24). Представник відповідача - Виконавчого комітету Сумської міської ради Куценко А.Л. надала до суду заяву, в якій справу просила розглядати без участі представника. Просила прийняти рішення на розсуд суду. Перевіривши матеріали справи та дослідивши докази по справі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню. Судом встановлено, що згідно архівного витягу з рішення Сумської міської ради народних депутатів №112 від 20.02.1979, двокімнатну квартиру, з житловою площею 28,71 кв.м. квартиру [ADDRESS] надано [PERSON] , яка має в складі сім`ї 2 осіб (а.с.6). На підставі зазначеного рішення міськвиконкому був виданий ордер № 1163 від 15.02.1979 року, згідно якого [PERSON] було надано квартиру [ADDRESS] . Склад сім`ї становить: [PERSON] (заявник) та [PERSON] (син) (а.с.6 зворот). [INFO] померла [PERSON] , що підтверджується свідоцтвом про смерть [NUMBER] (а.с.13). 31.07.2015 [PERSON] уклав шлюб з [PERSON] , що підтверджується свідоцтвом про шлюб серії [NUMBER] (а.с.7 зворот). Згідно довідки про склад сім`ї або зареєстрованих у житловому приміщенні/будинку, осіб №14.03-08/19080 від 03.10.2018, за адресою: [ADDRESS] , зареєстровані: [PERSON] , [INFO] , [PERSON] , [INFO] , [PERSON] , [INFO] , [PERSON] , [INFO] (а.с.7). [INFO] [PERSON] помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії [NUMBER] від 09.09.2025 (а.с.8 зворот). З інформації на запит №96/34161 про склад зареєстрованих у житловому приміщенні осіб від 06.08.2025 року за адресою: [ADDRESS] , зареєстровані: [PERSON] , [INFO] , [PERSON] , [INFO] , [PERSON] , [INFO] (а.с.9). [PERSON] , [INFO] , згідно витягу з єдиного реєстру осіб, зниклих безвісти за особливих обставин №20250109-541 від 09.01.2025, є безвісті зниклою особою (а.с.10 зворот - 11). На звернення [PERSON] до АТ «Сумиобленерго» щодо відновлення електропостачання на квартиру за адресою: [ADDRESS] , повідомлено, що останній необхідно надати всі необхідні документи, передбачені п.2.1.8 Правил (а.с.9 зворот). Згідно копії листа №14.01-15/1075 від 22.09.2025 позивачці було відмовлено в визнанні наймачем квартири [ADDRESS] , за раніше укладеним договором найму замість чоловіка [PERSON] в якому зазначено, що відповідно до ст. 103, 106 ЖК України договір найму може бути змінено тільки за згодою наймача, членів його сім і наймодавця. Повнолітній член сім`ї наймача вправі за згодою наймача та інших членів сім`ї, які проживають разом з ним, вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача. Таке ж право у разі смерті наймача або втрати ним права на жиле приміщення належить будь якому членові сім`ї наймача. У вищевказаній квартирі зареєстровані повнолітній [PERSON] та неповнолітня [PERSON] . [PERSON] не надав згоду на визнання позивача наймачем вищевказаної квартири. В поданих документах міститься копія витягу з Єдиного реєстру осіб, зниклих безвісти за особливих обставин про зникнення на території бойових дій (під час воєнних дій) [PERSON] , однак відсутнє рішення суду про визнання його безвісно відсутнім У зв`язку з відсутністю згоди [PERSON] визнати [PERSON] наймачем квартири [ADDRESS] , виконавчий комітет Сумської міської ради не має законних підстав (а.с.10). Згідно ч.4 ст.9 ЖК України ніхто не може бути виселений із займаного жилого приміщення або обмежений у праві користування жилим приміщенням інакше як з підстав і в порядку, передбачених законом. Відповідно до\~ст. 65 ЖК України\~наймач вправі в установленому порядку за письмовою згодою всіх членів сім`ї, які проживають разом з ним, вселити в займане ним жиле приміщення свою дружину, дітей, батьків, а також інших осіб. На вселення до батьків їх неповнолітніх дітей зазначеної згоди не потрібно. Особи, що вселилися в жиле приміщення як члени сім`ї наймача, набувають рівного з іншими членами сім`ї права користування жилим приміщенням, якщо при вселенні між цими особами, наймачем та членами його сім`ї, які проживають з ним, не було іншої угоди про порядок користування жилим приміщенням. Згідно ч. ч. 1, 2\~ст. 106 ЖК України\~повнолітній член сім`ї наймача вправі за згодою наймача та інших членів сім`ї, які проживають разом з ним, вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача. Таке ж право у разі смерті наймача або втрати ним права на жиле приміщення належить будь-якому членові сім`ї наймача. У разі відмови наймодавця у визнанні члена сім`ї наймачем за договором найму спір може бути вирішено в судовому порядку. Таким чином, [PERSON] вселилася у спірну квартиру на законних підставах, зареєстрована за адресою: [ADDRESS] , постійно за цією адресою проживає, тому, враховуючи конкретні фактичні обставини, які склалися з приводу цього житла та тимчасову відсутність [PERSON] , позивачку [PERSON] слід визнати наймачем квартири за адресою: [ADDRESS] .

Outcome: approved