Jurisdiction: civil
Date: 2025-12-09 00:00:00

18.08.2025 року позивачка [PERSON] , інтересах якої діє представник адвокат Шелудько Л.Г., звернулася до суду з вказаним позовом до Запорізької обласної ради про визнання права власності, яка мотивована тим, що [PERSON] , згідно довідки від 04.12.2024 № 3225-7002171761, яка видана Бориспільською районною державною адміністрацією Київської області Управлінням соціальної та ветеранської політики взята на облік як внутрішньо переміщена особа за фактичною адресою проживання: [ADDRESS] . Згідно довідки від 04.12.2024 № 3225-7002171761, яка видана Бориспільською районною державною адміністрацією Київської області Управлінням соціальної та ветеранської політики [PERSON] , народилася [INFO] , смт. Михайлівка, Михайлівського району Запорізької обл., має зареєстроване місце проживання за адресою: [ADDRESS] . [PERSON] на праві власності належить житловий будинок, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується договором купівлі-продажу АВА № 06962 від 27 квітня 1999 року, посвідчений приватним нотаріусом Михайлівського районного нотаріального округу Запорізької області Ворожбяновою Л.М. Право власності було зареєстроване 17 червня 1999 року у Михайлівському бюро технічної інвентаризації на праві особистої власності за [PERSON] , та 17.06.1999 року записано в реєстрову книгу за № 2950. До 2013 року реєстрація права власності на житлові будинки проводилася Бюро технічної інвентаризації, із видачею про це документів (Витягів) або проставленням відповідних штампів (відміток) на самому документі. Така реєстрація проводилася БТІ в Реєстрі прав власності на нерухоме майно (в якому реєструвалися виключно квартири, будинки, приміщення). З огляду на те, що договір купівлі-продажу від 27 квітня 1999 року записано 17.06.1999 року в реєстрову книгу за № 2950, про що проставлений відповідний штамп КП «Михайлівський БТІ», позивач вважає що речове право на нерухоме майно є дійсним, оскільки його реєстрація проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення. За даними експлікації до плану будинку від 10.06.1992 у технічному паспорті на будинок станом на 26.09.2011 рік, загальна площа будинку складає 84.1 кв.м, житлова площа 47.1 кв. м, та складається з: чотирьох житлових кімнат площею: 1-5 11,2 кв.м, 1-6 8,8 кв.м, 1-7 8,0 кв.м, 1-8 19,1 кв.м; 1- вітальні площею 8,5 кв.м; 1-4 ванної кімнати площею 6,9 кв.м; 1-3 кухні площею 6,9 кв.м; 1-2 коридор площею 7,4 кв.м; 1-1 тамбур площею 4,3 кв.м. І підвал площею 3.0 кв.м. 3 господарських будівель і споруд: В-літня кухня, д/у душ -вбиральня, 1-огорожа, 2-водопровід. На сьогодні селище Михайлівське знаходиться під російською окупацією. Окупація з 2022 року. При виході з [PERSON] втратила оригінали документів тільки і залишились фото в телефоні та нотаріально завірена копія договору. Отримати Дублікат договору купівлі-продажу позивач не має можливості. Нотаріус [PERSON] , яка посвідчувала договір і в справах якої перебуває оригінал договору на сьогодні призупинила свою діяльність. Запорізькій обласний державний нотаріального архів, повідомив, що приватний Hoтapiyc Михайлівського районного нотаріального округу [PERSON] не передавала до Запорізького обласного державного нотаріального архіву нотаріальні справи. Для реєстрації права власності на будинок в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно необхідно надати оригінал правовстановлюючого документу. 3 незалежних від [PERSON] причин для реєстрації права власності на будинок в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, вона позбавлена можливості надати оригінал договору купівлі продажу ABA № 706962 від 27 квітня 1999 року, посвідчений приватним нотаріусом Михайлівського районного нотаріального округу Запорізької області Ворожбяновою Л.М., також вона не може надати і дублікат цього документу. Відповідно до ч. 4 ст. 41 Конституції України, право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. З урахуванням вищевикладеного, а саме відсутності оригіналів правовстановлюючих документів на будинок, що перешкоджає державній реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, у позивача виникла необхідність звернутися до суду з позовною заявою про визнання за нею право власності на будинок, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Ухвалою суду від 21.08.2025 за даним позовом відкрито загальне позовне провадження і призначено підготовче судове засідання. 08.09.2025 від представника відповідача Запорізької обласної ради Краснокутської Г.Ю. до суду надійшов відзив на позовну заяву, яку мотивовано тим, Запорізька обласна рада не є належним відповідачем по вказаній справі, так як житловий будинок, на який позивачка хоче визнати право власності за собою, розташований в с. Михайлівка Василівського району Запорізької області, належним відповідачем у даній справі має бути Михайлівська селищна військова адміністрація Василівського району Запорізької області. 15.09.2025 від представника позивача [PERSON] адвоката Шелудько Людмили Григорівни надійшло клопотання про заміну первісного відповідача Запорізької обласної ради на належного відповідача Михайлівську селищну військову адміністрацію Василівського району Запорізької області. Ухвалою Хортицького районного суду м. Запоріжжя від 19.09.2025 було задоволено клопотання представника позивача та замінено первісного відповідача Запорізьку міську раду на належного відповідача Михайлівську селищну військову адміністрацію Василівського району Запорізької області. 28.10.2025 до Хортицького районного суду м. Запоріжжя від представника позивачки [PERSON] адвоката Шелудько Л.Г. надійшла заява про зміну предмета позову, в якій вона просить визнати за [PERSON] , право власності на житловий будинок загальною площею 84.1 кв.м, житлова площа 47.1, та господарські споруди, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] . Ухвалою Хортицького районного суду м. Запоріжжя від 28.10.2025 було прийнято заяву представника позивачки про зміну предмету позову до розгляду та закрито підготовче судове засідання та призначено справу до судового розгляду. Позивачка [PERSON] та її представник в судове засідання не прибули, від представника позивачки до суду надійшло клопотання про розгляд справи у відсутність сторони позивача, просить позов задовольнити. Представник відповідача Михайлівської селищної\~військової адміністрації\~Василівського району\~Запорізької області\~в судове засідання не прибув, подав заяву про розгляд справи у відсутність сторони відповідача, просить вирішити справу на розсуд суду. Суд вважає можливим розглянути справу за відсутністю сторін, які беруть участь у справі , у загальному позовному провадженні, на підставі наявних у справі доказів. Розглянувши матеріали справи, дослідивши усі докази у сукупності, суд вважає, що позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню з наступних підстав. Як вбачається з матеріалів справи, [PERSON] , згідно довідки від 04.12.2024 № 3225-7002171761, яка видана Бориспільською районною державною адміністрацією Київської області Управлінням соціальної та ветеранської політики взята на облік як внутрішньо переміщена особа за фактичною адресою проживання: [ADDRESS] . Згідно довідки від 04.12.2024 № 3225-7002171761, яка видана Бориспільською районною державною адміністрацією Київської області Управлінням соціальної та ветеранської політики [PERSON] народилася [INFO] , смт. Михайлівка, Михайлівського району Запорізької обл., має зареєстроване місце проживання за адресою: [ADDRESS] . [PERSON] на праві власності належить житловий будинок, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується договором купівлі-продажу АВА № 06962 від 27 квітня 1999 року, посвідчений приватним нотаріусом Михайлівського районного нотаріального округу Запоріжської області Ворожбяновою Л.М. Право власності було зареєстроване 17 червня 1999 року у Михайлівському бюро технічної інвентаризації на праві особистої власності за [PERSON] , та 17.06.1999 року записано в реєстрову книгу за № 2950. До 2013 року реєстрація права власності на житлові будинки проводилася Бюро технічної інвентаризації, із видачею про це документів (Витягів) або проставленням відповідних штампів (відміток) на самому документі, реєстрація проводилася БТІ в Реєстрі прав власності на нерухоме майно (в якому реєструвалися виключно квартири, будинки, приміщення). З огляду на те, що договір купівлі-продажу від 27 квітня 1999 року записано 17.06.1999 року в реєстрову книгу за № 2950, про що проставлений відповідний штамп КП «Михайлівський БТІ», речове право на нерухоме майно є дійсним, оскільки його реєстрація проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення. За даними експлікації до плану будинку від 10.06.1992 у технічному паспорті на будинок станом на 26.09.2011 рік, загальна площа будинку складає 84.1 кв.м, житлова площа 47.1 кв. м, та складається з: чотирьох житлових кімнат площею: 1-5 11,2 кв.м, 1-6 8,8 кв.м, 1-7 8,0 кв.м, 1-8 19,1 кв.м; 1-вітальні площею 8,5 кв.м; 1-4 ванної кімнати площею 6,9 кв.м; 1-3 кухні площею 6,9 кв.м; 1-2 коридор площею 7,4 кв.м; 1-1 тамбур площею 4,3 кв.м. І підвал площею 3.0 кв.м. 3 господарських будівель і споруд: В-літня кухня, д/у душ-вбиральня , 1-огорожа, 2-водопровід. Відповідно до ч.1 ст.\~15, ч. 1 ст.\~16 ЦК України\~кожна особа (фізична, юридична) має конституційне право на судовий засіб захисту. Згідно\~Цивільного кодексу України\~особа, яка вважає, що її речові права порушені, має право звернутися до суду з позовом про визнання права власності (ст. 392 ЦК України). Статтею 16 ЦК України\~передбачено, що звертаючись до суду позивач за власним розсудом обирає спосіб захисту. Суд встановив, що на час укладання позивачем договору купівлі-продажу житлового будинку, а саме, на 27.04.1999 року діяли норми\~ЦК УРСР 1963 року. Відповідно до ст. 127 ЦК УРСР 1963 року договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору. Право власності на вищезазначений житловий будинок з господарськими спорудами набуто позивачем на підставі договору купівлі-продажу АВА № 06962 від 27 квітня 1999 року, посвідченого приватним нотаріусом Михайлівського районного нотаріального округу Запоріжської області Ворожбяновою Л.М. Даний договір складено згідно п. 62 Інструкції «Про порядок вчинення нотаріальних дій державними нотаріальними конторами УРСР» від 31.10.1975 року і п. 45 Інструкції «Про порядок вчинення нотаріальних дій виконкомами міських, селищних, сільських Рад депутатів трудящих» від 09.01.1976 року, ст.4 Інструкції «Про порядок реєстрації будинків і домоволодінь в містах і селищах міського типу УРСР» від 31.01.1966 року. Відповідно п. 1 ст. 1 Інструкції «Про порядок реєстрації будинків і домоволодінь в містах і селищах міського типу УРСР» від 31.01.1966 року, що діяла до 13.01.1995 року, тільки в містах та селищах міського типу реєстрацію житлових будинків проводило бюро технічної інвентаризації. Право власності на вищезазначений житловий будинок з господарськими спорудами зареєстроване 17 червня 1999 року у Михайлівському бюро технічної інвентаризації на праві особистої власності за [PERSON] , та 17.06.1999 року записано в реєстрову книгу за № 2950. Згідно п. 1\~ст. 5 ЦК України\~акти цивільного законодавства регулюють відносини, які виникли з дня набрання ними чинності. Пунктом 3 ці є ж статті передбачено, що якщо цивільні правовідносини виникли раніше і регулювалися актом цивільного законодавства, який втратив чинність, новий акт цивільного законодавства застосовується до прав і обов`язків, що виникли з моменту набрання ним чинності. У відповідності до п. 5\~ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 року, право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою. Згідно п. 27 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого правовстановлюючими документами, на підставі яких проводиться\~Постановою КМ України від 22.06.2011 року № 703, реєстрація права власності на об`єкти нерухомого майна, є рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно. Відповідно до\~ст. 182 ЦК України\~та\~Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»\~встановлено, що об`єкти нерухомого майна підлягають спеціальній реєстрації відповідним органом. Згідно до\~ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»\~державна реєстрація речових прав на нерухоме майно\~це офіційне визнання і підтвердження державою факту виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно. Враховуючи вищевикладене, суд вважає за необхідне позов задовольнити, визнати за позивачем право власності на житловий будинок загальною площею 84,1 кв.м., житловою площею 47,1 кв.м. та господарські споруди, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] .

Outcome: approved