Jurisdiction: civil
Date: 2025-12-16 00:00:00

29.09.2025 до суду електронними засобами зв`язку через систему «Електронний суд» надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Новодарницьке» до [PERSON] про стягнення заборгованості, у якій представник позивача просить стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість у розмірі 26 461,16 грн, інфляційні втрати - 4 338,88 грн, 3% річних - 1 049,20 грн та судові витрати. Позов обґрунтовано тим, що відповідач є власником квартири за адресою [ADDRESS] , де в будинку у 2022 році створено ОСББ «Новодарницьке». Відповідач не сплачувала внески на утримання будинку, споруд та прибудинкової території, у зв`язку з чим у неї перед позивачем утворилась заборгованість. Ухвалою від 14.10.2025 відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження, без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами. Відповідачу судом направлено копію ухвали про відкриття провадження за зареєстрованим місцем проживання, однак конвертом з вкладеннями повернувся до суду без вручення. Дослідивши матеріали справи, суд встановив наступні обставини та дійшов наступного висновку. [PERSON] є власником квартири за адресою [ADDRESS] , загальна площа якої становить 51.9 кв.м. У будинку за адресою [ADDRESS] зареєстровано ОСББ «Новодарницьке» 10.11.2022. Згідно зі ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі Закон), співвласниками багатоквартирного будинку є власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирного будинку. Статтею 10 Закону передбачено, що до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Відповідно до ст. 20 Закону, частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Відповідно до Кошторису витрат по [ADDRESS] ОСББ «Новодарницьке» за 2023 рік послуга утримання будинку та прибудинкової території складала 8,50 грн за м2 на місяць. Починаючи з 2024 року послуга утримання будинку та прибудинкової території складала 10 грн за м2 на місяць, а з 2025 року складає 13,50 грн за м2 на місяць. За приписами статей 319, 322 ЦК України, власність зобов`язує, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до вказівок закону, акту планування, договору, а при відсутності таких вказівок - відповідно до вимог, що звичайно ставляться. Згідно зі ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається. Як вбачається з наданого позивачем розрахунку заборгованості, за період з 01.06.2024 по 12.09.2025 у [PERSON] наявні заборгованості за житлово-комунальні послуги: утримання будинку та прибудинкової території - 9 238,28 грн; централізоване водопостачання та централізоване водовідведення - 721,01 грн; постачання електроенергії - 15 465,60 грн; постачання теплової енергії - 1 036,27 грн. У Постанові Верховного Суду від 14.07.2020 року у справі №466/8748/16-ц, а раніше у постанові Верховного Суду України від 11.11.2015 у справі №3-945гс15, зроблено правовий висновок про те, що особа, яка є співвласником будинку, у якому створено ОСББ, зобов`язана брати участи у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділене правом у разі нездійснення таких дій цією особою звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих за цими витратами платежів. Відповідно до положень статей 12, 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідачем жодних доказів на спростування наданого позивачем розрахунку не надано. Враховуючи вищевикладене, суд вважає встановленим факт порушення прав позивача, тому позовні вимоги щодо стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги у розмірі 26 461,16 грн є законними і обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Статтею 625 ЦК України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Позивачем надано розрахунок суми інфляційних втрат та 3% річних, відповідно до якого сума інфляційних втрат становить 4 338,88 грн, а 3% річних - 1 049,20 грн. Суд вбачає вказаних розрахунок обґрунтованим та таким, що підлягає стягненню з відповідача на користь позивача. Згідно п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України, оскільки позов підлягає задоволенню, тому з відповідача на користь позивача необхідно стягнути 2 482,96 грн судового збору, сплаченого позивачем при зверненні до суду. Крім того, відшкодуванню підлягають понесені позивачем витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 6 000 грн.

Outcome: approved