Jurisdiction: civil
Date: 2025-12-11 00:00:00

Позивачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] в особі свого представника адвоката Олійника О.О. відповідно до рішення Вищої ради правосуддя від 11.06.2024 року № 1802/0/15-24 «Про зміну територіальної підсудності судових справ Авдіївського міського суду Донецької області», яким згідно з частиною сьомої\~статті 147\~Закону України «Про судоустрій і статус суддів»,\~враховуючи неможливість судами здійснювати правосуддя під час воєнного стану, змінено з 01 липня 2024 року територіальну підсудність судових справ Авдіївського міського суду Донецької області шляхом її передачі до Індустріального районного суду міста Дніпропетровська, звернулися через систему «Електронний суд» з позовом, в якому просять визнати за ними в рівних частках право власності на квартиру [ADDRESS] . Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідно до свідоцтва про право власності на житло від 28.07.1998 року, виданого виконавчим комітетом Авдіївської міської ради на підставі рішення № 318 від 27.07.1998 року вони є співвласниками в рівних частках двокімнатної квартири [ADDRESS] , загальною площею 48,5 кв.м., житловою площею 28,30 кв.м. У березні 2024 року вони з метою подальшого оформлення компенсації за зруйноване нерухоме майно звернулися до державного реєстратора прав на нерухоме майно Юридичного департаменту Одеської міської ради з заявою про державну реєстрацію права власності на належне їм нерухоме майно, але державним реєстратором прав на нерухоме майно було винесено рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій № 72863248 через неможливість отримати інформацію про зареєстровані речові права на об`єкти нерухомого майна, розташовані в місті Авдіївка Донецької області. Згідно з Переліком територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженого наказом Міністерства розвитку громад та територій України від 28.02.2025 року №376 (із змінами та доповненнями), вказане нерухоме майно (квартира) знаходиться на території активних бойових дій та перебуває в окупації. Відповідно до листа начальника Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області від 13.03.2024 року до квітня 2014 року архівні справи на паперових носіях щодо об`єктів нерухомого майна, розташованих у м. Авдіївка, зберігалися в БТІ в м. Ясинувата Донецької області. Відповідно до розпорядження Кабінету Міністрів України 1085-р від 07.11.2014р. в м. Ясинувата органи державної влади тимчасово не здійснюють свої повноваження. За цих підстав позивачі просять визнати за кожним із них право власності на 1/4 квартири [ADDRESS] . Ухвалою Індустріального районного суду міста Дніпра від 22 вересня 2025 року у справі було відкрито загальне позовне провадження та призначено підготовче засідання. Ухвалою від 08 вересня 2025 року закрито підготовче провадження та справу призначено до судового розгляду по суті. Ухвалою від 19 листопада 2025 року залучено до участі у справі як співвідповідача Авдіївську міську військову адміністрацію Покровського району Донецької області. В судовому засідання представник позивача адвокат Олійник О.О., який приймав участь у режимі відеоконференції, позов підтримав. У свою чергу, представником відповідача - Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області Малярчик Е.Е., повноваження якої підтверджуються випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, також була надана заява про розгляд справи без її участі, в якій проти задоволення позовних вимог не заперечує. Також судом береться до уваги, що Авдіївська міська рада, зазначена в позові відповідачем, фактично припинила свої повноваження та замість неї Указом Президента від 30.03.2022 року № 188/2022 на території Авдіївської міської територіальної громади створено Авдіївську міську військову адміністрацію покровського району Донецької області, саме яка й є належним відповідачем. Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, - Юридичний департамент Одеської міської ради повідомлявся про розгляд справи, заперечень проти позову не надав. Суд, з`ясувавши всі обставини справи та перевіривши їх доказами, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав: Судом установлено, що згідно зі свідоцтвом про право власності на житло, виданим 28 липня 1998 року виконавчим комітетом Авдіївської міської ради на підставі рішення від 27 липня 1998 року за № 318, [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] в рівних частках, тобто на праві спільної часткової власності, належить квартира [ADDRESS] , загальною площею 48,5 кв.м. Згідно з реєстраційним написом на свідоцтві про право власності на житло право власності [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] було зареєстроване Бюро технічної інвентаризації м. Донецька в реєстровій книзі № 29 за реєстровим номером 4987 від 07.08.1998. При цьому у зв`язку з укладенням шлюбу [PERSON] було змінено прізвище на « [PERSON] », [PERSON] на « [PERSON] ». Рішенням державного реєстратора позивачам відмовлено у реєстрації права власності на це нерухоме майно через неможливість отримання від БТІ інформації про зареєстровані права на нерухоме майно до 01.01.2013 року. При цьому згідно з листом Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області від 13.03.2024 до 01 січня 2013 року державну реєстрацію права власності на об`єкти нерухомого майна, що розташовані у місті Авдіївка Донецької області, здійснювали КП БТІ м. Донецька (ЄДРПОУ 03336670), КП БТІ Ясинуватської міської ради (ЄДРПОУ 33796504). Дана інформація міститься на відбитках печаток на реєстраційних надписах в документах, що посвідчують право власності на об`єкти нерухомого майна. До квітня 2014 року архівні справи на паперових носіях щодо об`єктів нерухомого майна, розташованих у місті Авдіївка, зберігалися у БТІ в місті Ясинувата Донецької області. Відповідно до\~розпорядження КМУ №1085-р від 07.11.2014\~в місті Ясинувата органи державної влади тимчасово не здійснюють свої повноваження. Зазначений населений пункт знаходиться на тимчасово окупованій території України. Отже на сьогодні неможливо отримати від БТІ інформацію про зареєстровані права до 01 січня 2013 року на будь-який об`єкт нерухомого майна, розташований на території Авдіївської міської територіальної громади. Розглядаючи заявлені позовні вимоги про визнання за позивачами права власності на нерухоме майно, суд керується тим, що відповідно до\~статті 15 ЦК України\~кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Статтею 16\~ЦК України визначено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. В частині 1 статті 4\~ЦПК України також визначено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Згідно зі\~статтею 317 ЦК України\~власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Відповідно до частини 1\~статті 321 ЦК України\~право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Статтею 328 ЦК України\~визначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно зі статтею 392\~ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Відповідно до статті 355\~ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно. Суд вважає доведеним факт належності позивачам на праві спільної часткової власності квартири [ADDRESS] , оскільки це підтверджується копією свідоцтва про право власності на житло, копією реєстраційного напису, зробленого Бюро технічної інвентаризації м. Донецька в 1998 році, а також реєстрацією місця проживання позивачів [PERSON] та [PERSON] за цією адресою. Відповідач, який представляє інтереси територіальної громади міста Авдіївки Донецької області, не заперечує право власності позивачів на це майно, яке набуто в порядку приватизації в 1998 році. Між співвласниками квартири немає спору щодо розмір їх часток у праві спільної власності та кожен із співвласників претендує на 1/4 частину квартири, тим самим визнає рівність часток співвласників квартири, на ім`я яких видавалося свідоцтво про право власності на житло. Отже, кожному із співвласників належить по 1/4 (одній чверті) вищевказаної квартири. Суд також звертає увагу, що загальновідомим і таким, що не підлягає доказуванню, є факт окупації російською федерацією частини Донецької області, в тому числі м. Донецька та м. Ясинувата, де зберігалися документи, які підтверджують реєстрацію в установленому до 01.01.2013 року порядку права власності на нерухоме майно, розташоване в м. Авдіївка Донецької області. Враховуючи, що в судовому засіданні підтверджено право власності позивачів на квартиру, але позивачі позбавлені можливості реалізовувати свої правомочності власників майна через відсутність відповідних відомостей про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та неможливість їх отримання у відповідному бюро технічної інвентаризації через окупацію частини Донецької області, де зберігалися реєстраційні документи, що підтверджують право власності на нерухоме майно, суд вважає можливим позов задовольнити та визнати за позивачами право власності в рівних частках, а саме за кожним на 1/4, квартири за адресою: [ADDRESS] .

Outcome: approved