Jurisdiction: civil
Date: 2025-12-16 00:00:00

Позивач через свого представника звернулася до суду із вищевказаним позовом, в якому просить визнати за [PERSON] , РНОКПП: [NUMBER] , право власності на квартиру [ADDRESS] , реєстровий номер 5065, що знаходиться на першому поверсі п`ятиповерхового житлового будинку, складається з однієї кімнати житловою площею 14,10 кв.м., в тому числі кімната 14.10 кв.м., кухня 5.70 кв.м., ванна кімната 3.00 кв.м., коридор 4.10 кв.м., вбудований шкаф 1,20 кв.м., загальна площа квартири становить 28.10 кв.м. В обґрунтування позову зазначено, що на підставі договору купівлі- продажу позивач є власником квартири в м. Авдіївка Донецької області. З метою підтвердження реєстрації права власності на квартиру 18.03.2025 позивач звернулася до державного реєстратора прав на нерухоме майно для отримання Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на квартиру. Однак державним реєстратором винесено рішення від 25.03.2025 про відмову в проведенні реєстраційних дії. Відмова реєстратора обумовлена тим, неможливо отримати від БТІ інформацію про зареєстровані права до квітня 2014 року архівні справи на паперових носіях щодо об`єктів нерухомого майна, розташованих у місті Авдіївка, зберігались в БТІ в місті Ясинувата Донецької області. Відповідно до розпорядження Кабінету Міністрів України №1085-р від 07.11.2014 року в місті Ясинувата (населеному пункті Донецького району) органи державної влади тимчасово не здійснюють свої повноваження. Зазначений населений пункт знаходиться на тимчасово окупованій території України. Тому позивач звертається до суду для відновлення свого права власності. Ухвалою суду від 15.08.2025 року провадження по справі було відкрито в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання. Ухвалою суду від 29.09.2025 року закрите підготовче провадження та справу призначено до судового розгляду по суті. Позивач в судове засідання не з`явився, але його представник надіслав заяву щодо розгляду справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримують та просять їх задовольнити. Представник відповідача в судове засідання не з`явися, але надав до суду заяву про розгляд справи без участі, проти задоволення позовних вимог не заперечував. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступних висновків. Судом встановлено, що позивачу [PERSON] на праві приватної власності належить квартира загальною площею 28, 1 кв.м., житловою площею 14, 1 кв.м., яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] на підставі договору купівлі- продажу, посвідченого 04.11.1994 року приватним нотаріусом Авдіївського нотаріального округу Малімон А.О., зареєстрованого в реєстрі за № 1619. Згідно з Реєстраційним написом в зазначеному договорі, право власності на вказану квартиру було зареєстровано за позивачем в Донецькому бюро технічної інвентаризації, про що 18.11.1994 року було здійснено за реєстровим № 5065. Відповідно до технічного паспорту на квартиру [ADDRESS] , квартира має загальну площу 28, 10 кв.м., підсобну площу 14 кв. м., житлову 14, 10 кв. м. Згідно з Рішенням Авдіївської міської ради №6164-1835 від 08.10.2025 вулицю Чапаєва у м. Авдіївка перейменовано на вулицю Грушевського. Місто Авдіївка відноситься до «Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією» затвердженим наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України 22 грудня 2022 року №309 - є окупованим Російською Федерацією містом з 29.02.2024 р. З метою реєстрації нерухомого майна позивач звернулася до Державного реєстратора прав на нерухоме майно Геновської Н.І., Виконавчого комітету Вінницької міської ради. Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно від 05.03.2025 року за №77997040 позивачці відмовлено в проведенні реєстраційних дій у зв?язку з відсутністю у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень інформації щодо права власності на вищевказану квартиру. Зазначив, що неможливо отримати від БТІ інформацію про зареєстровані права до 01 січня 2013 року на будь - який об`єкт нерухомого майна, розташований у місті Авдіївка Покровського району Донецької області. До квітня 2014 року архівні справи на паперових носіях щодо об`єктів нерухомого майна, розташованих у місті Авдіївка, зберігались в БТІ в місті Ясинувата Донецької області. Відповідно до розпорядження Кабінету Міністрів України №1085-р від 07.11.2014 року в місті Ясинувата (населеному пункті Донецького району) органи державної влади тимчасово не здійснюють свої повноваження. Зазначений населений пункт знаходиться на тимчасово окупованій території України. Загальновідомим та таким, що не підлягає доказуванню у даній справі, є факт, що починаючи з 07.04.2014 м. Донецьк тимчасово окуповано, що також визначено у Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, затвердженому Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22.12.2022 №309. Суду не надано доказів переміщення КП «БТІ м. Донецька» з м. Донецька, як не надано і доказів евакуації реєстраційних справ щодо нерухомого майна з м. Донецька. Відтак, суд приходить до висновку, що станом на день розгляду справи доступу до реєстраційних справ, які зберігаються у КП «БТІ м. Донецька», позивач та державні реєстратори не мають. Згідно із\~статтею 41 Конституції України\~право приватної власності набувається в порядку визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Частиною 1\~ст. 316 ЦК України\~встановлено, що правом власності є право особи на річ, (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Частина 1\~ст. 317 ЦК України\~передбачає, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Відповідно до вимог\~ст. 392 ЦК України\~власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Відповідно до рішення від 25.03.2025 року за № 77997040 державним реєстратором прав на нерухоме майно відмовлено позивачці в проведенні реєстрації права власності на спірну квартиру на підставі наданих документів про право власності, тому що неможливо отримати від БТІ інформацію про зареєстроване право власності. Таким чином, судом встановлено, що дійсно позивач отримала право власності на квартиру за адресою: [ADDRESS] на підставі договору купівлі- продажу, посвідченого 04.11.1994 року приватним нотаріусом Авдіївського нотаріального округу Малімон А.О., зареєстрованого в реєстрі за № 1619, і право власності на квартиру було зареєстроване у встановленому законом порядку, який діяв на час укладення правочину. Враховуючи, що право власності було отримане до 01.01.2013 року, відомості про державну реєстрацію зберігались в КП « Донецьке БТІ» в м. Донецьку, яке з 2014 року є окупованим. Правочин не був внесений до Державного реєстру права власності на нерухоме майно, після початку його функціонування , тому що документація про реєстрацію права власності в КП «Донецьке БТІ» залишилась на окупованій території . А тому власник позбавлений можливості підтвердити реєстрацію права власності в позасудовому порядку і це є перешкодою в реалізації позивачем свого права власності. Тому, суд вважає що вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі .

Outcome: approved