Jurisdiction: civil
Date: 2025-12-14 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до ТОВ «Меліоратор- Агро Юг» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати, посилаючись на те, що його батько [PERSON] ,який помер [INFO] , мав у власності земельні ділянки з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва , розташовані в межах території Маринівської сільської ради Доманівського (Вознесенського) району Миколаївської області: загальною площею 6.89га, з яких 6,1986 га кадастровий номер 4822783200:14:000:0035 та 0,69 га кадастровий номер 4822783200:13:000:0105 . Після смерті батька [PERSON] , який помер [INFO] , позивач успадкував земельну ділянку площею 6.1986га кадастровий номер 4822783200:14:000:0035 , про що свідчить копія свідоцтва про право на спадщину за законом від 04.02.2023. Право власності на земельну ділянку за [PERSON] зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 04.02.2023. За життя, [PERSON] уклав договор оренди земельної ділянки з ТОВ Меліоратор Агро Юг 04.04.2005 строком до 31.12.2010, який був зареєстрований у Доманівському реєстраційному окрузі, про що у Державному реєстрі земель 14.02.2007 вчинено запис за № 040701300132. В оренду була передана земельна ділянка площею 6,89 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 02.03.2012 між позивачем та ТОВ Меліоратор Агро Юг було укладено додаткову угоду до договору оренди землі, якою строк дії договору було продовжено до 31.12.2020. 02.10.2018 між [PERSON] та ТОВ Меліоратор Агро Юг було укладено додаткову угоду, строк дії якої було продовжено до 31.12.2027. Зазначеною додатковою угодою передано в оренду земельну ділянку з кадастровим номером 4822783200:14:000:0035 площею 6,20 га. Орендна плата визначена в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і виплачується щорічно до 31 грудня в грошовій, натуральній або у відробітковій формі. Якщо орендні платежі виплачувалися в натуральному вигляді, то визначався перелік продукції, її якісні показники та її вартість. Починаючи з 2020 і до дати звернення до суду, відповідач припинив сплату орендної плати, внаслідок чого виникла заборгованість за 2020-2023 роки в розмірі 84653.76 грн., з яких заборгованість за 2020- 18814.46 грн.; за 2021- 23920.15 грн.; за 2022- 23239.67 грн.; 2023- 18679.48 грн. Позивач просить стягнути заборгованість саме в грошовій формі, так як умовами договору така форма розрахунку передбачена. У звязку з систематичною несплатою орендної плати відповідачем протягом 2020-2023років, позивач просить розірвати договір оренди на земельну ділянку площею 6,20 га та стягнути заборгованість в загальному розмірі 84653.76 грн., а також судові витрати у виді судового збору та витрат за надання правничої допомоги в розмірі 32422.40грн.. В судовому засіданні представник позивача -адвокат Кудрявцев М.Ю.позовні вимоги підтримав та просив розірвати договір оренди земельної ділянки площею 6,20 га та стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по орендній платі за 2020-2023рр в грошовій формі , шо складає 84653.76 грн..та судові витрати у виді судового збору в сумі 2422.40 грн. та витрат за надання правничої допомоги в розмірі 30000 грн. Представник позивача пояснив, що в 2005р. був укладений договір оренди земельної ділянки між [PERSON] та ТОВ Меліоратор Агро Юг на земельні ділянки, загальною площею 6,89 га. В 2012 та 2018 до додоговору оренди укладені додаткові угоди, якими строк дії договору продовжувався. 02.10.2018 додатковою угодою був продовжений строк дії лише на земельну ділянку площею 6.20 га з кадастровим номером 4822783200:14:000:0035 до 31.12.2027, на земельну ділянку площею 0,69 га дія договора була припинена. [PERSON] помер [INFO] і після його смерті спадкоємцем його права на земельну ділянку став [PERSON] , який повідомив ТОВ Меліоратор Агро Юг про прийняття спадщини, про що свідчить письмова заява направлена відповідачу поштовою кореспонденцією. Однак, відповідач не отримав поштову кореспонденцію, так як не знаходиться за адресою, зазначеною в ЄДРПОУ. Починаючи з 2020 ТОВ Меліоратор Агро Юг не сплачує орендну плату за користування земельною ділянкою, внаслідок чого виникла заборгованість. Позивач бажає розірвати договір оренди земельної ділянки, так як відповідач не виконує умов договору і систематично не сплачує орендну плату. Так, як умовами договора передбачена і грошова форма орендної плати, просить стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати в грошовій формі. Представник відповідача - адвокат Прутян А.О. в судовому засіданні та у відзиву на позовні вимоги і поясненнях на відзив на позов заперечував проти задоволення позовних вимог , посилаючись, на те, що при укладені договору оренди земельної ділянки в 2005, укладеного між [PERSON] та ТОВ Меліоратор Агро Югбуло обумовлено розмір орендної плати, що повинен складати не менше 3% від нормативної грошової оцінки землі і виплачується щорічно в натуральній формі відповідно до додатка, долученого до договору, тобто шляхом видачі зернових культур. Починаючи з 2020 і по 2023 , щорічно, відповідачу нараховувалася орендна плата в натуральній формі, про що свідчать видаткові накладні, але відповідач не зявлявся для отримання орендної плати. ТОВ вжило всіх залежних від нього заходів щодо належного виконання зобов`язання, проте [PERSON] особисто свого обов`язку щодо отримання орендної плати не виконав по не зрозумілим ТОВ підставам та своєчасно не повідомив про неможливість її отримання, що не залежало від ТОВ. Крім того, після укладення додаткової угоди в 2018, в оренду була передана земельна ділянка площею 6,20 га, а на земельну ділянку площею 0,69 га власником була укладена угода з іншим орендарем, що на думку представника відповідача є незаконним. Після смерті [PERSON] позивач своєчасно не повідомив орендаря про правонаступництво, що також сприяло невиплаті орендної плати. Однак, враховуючи, що вина відповідача у невиплаті орендної плати не доведена, орендодавець повинен був зявлятися за отриманням орендної плати, але не зявлявся, представник позивача просить відмовити у задоволені позовних вимог. Заслухавши пояснення сторін , дослідивши надані сторонами письмові докази, суд приходить до наступного висновку. Із матеріалів справи вбачається, що згідно копії свідоцтва про право на спадщину за законом від 24.02.2023 , №1-231 , що видане державним нотаріусом Дніпровської районної державної нотаріальної контори позивач [PERSON] успадкував після смерті [PERSON] , померлого [INFO] , земельну ділянку площею 6.1986га з кадастровим номером 4822783200:14:000:0035 , яка розташована на території Маринівської сільської ради Миколаївська область Доманівський район . Право власності [PERSON] на вказану земельну ділянку зареєстровано 04.02.2023 за №49147428 , про що свідчить витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно. За життя [PERSON] передав, належну йому на праві власності земельну ділянку , в оренду ТОВ Меліоратор Агро Юг Так, згідно копії договору оренди земельної ділянки від 04 квітня 2005 , між [PERSON] та ТОВ "Меліоратор -Агро Юг" було укладено договір оренди земельної ділянки, за яким орендодавець [PERSON] передав , а орендар ТОВ "Меліоратор Агро Юг" прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 6.89 га , строком до 31 грудня 2010 року, яка знаходиться в межах території Маринівської с/р Доманівського району. Відповідно до Додатку до договору оренди землі від 04.04.2005, сторонами обумовлена орендна плата в натуральній формі, яка складає - зернові (пшениця, ячмінь) 3000 кг, соняшник 270 кг, та відробіткову. Даний договір зареєстровано в Державному реєстрі земель, про що вчинено запис від 14.02.2007 №040701300132. Відповідно до Додаткової угоди від 02.03.2012 до Договору оренди змельної ділянки від 04.04.2005, [PERSON] та ТОВ продовжили дію договору до 31 грудня 2020 року та доповнили п.1.2 в такій в такій редакції «Кадастровий номер земельної ділянки - 4822783200:14:000:0035; 4822783200:13:000:0105». Всі інші умови договору залишили без змін. Додаткова угода зареєстрована у відділі Держкомзему у Доманівському районі про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29 грудня 2012 року за № 482270004003327. Відповідно до Додаткової угоди до Договору оренди від 02 жовтня 2018 року , [PERSON] та ТОВ Меліоратор Агро Юг продовжили дію договору до 31 грудня 2027 року та виклали п.1.2 Договору в такій в такій редакції «В оренду передається земельна ділянка площею 6,20 га кадастровий номер земельної ділянки - 4822783200:14:000:0035. Всі інші умови договору залишили без змін. Окрім того, сторонами підписано Додаток до Договору в якому визначено щорічний розмір платежів у натуральній формі, а саме: Зернові (пшениця, ячмінь) 3000 кг,соняшник 270 кг.. Також, 02 жовтня 2018 року в с.Маринівка Доманівського району шляхом підписання у письмовій формі Додаткової угоди до Договору, [PERSON] та ТОВ продовжили дію договору до 31 грудня 2027 року та виклали п.1.2 Договору в такій в редакції «В оренду передається земельна ділянка площею 0,69 га кадастровий номер земельної ділянки - 4822783200:13:000:0105. Всі інші умови договору залишили без змін; підписано додаток до договору в якому визначено щорічний розмір платежів у натуральній формі, а саме: Зернові (пшениця, ячмінь) 500 кг, соняшник 40 кг.. Однак, дана додаткова угода не була зареєстрована і власник земельної ділянки передав її в оренду іншому орендарю. Позивач просить вирішити спір тільки відносно земельної ділянки площею 6,20 га, якою фактично користується ТОВ Меліоратор Агро Юг. Суд розглядає спір лише в межах заявлених позовних вимог, а тому законість та правомірність передачі земельної ділянки площею 0,69га іншому орендарю в даній справі не вирішується. Позивач стверджує, що починаючи з 2020 і по 2023 ТОВ Меліоратор Агро Юг не сплачувало орендну плату, внаслідок чого виникла заборгованість, яка складає в грошовій формі 84 653.76 грн., з якої заборгованість за 2020- 18 814.46 грн.; за 2021- 23 920.15 грн.; за 2022- 23 239.67 грн.; за 2023- 18 679.48 грн. [PERSON] двіччі 18.07.2023 та 27.01.2024 направляв на адресу ТОВ Меліоратор Агро Юг, яка зазначена в ЄДРПОУ, повідомлення про те, що він набув право власності на земельну ділянку в порядку успадкування за законом після смерті батька [PERSON] , який помер [INFO] та повідомляв про банківські реквізити, на який просив перераховувати орендну плату. Однак, поштова кореспонденція відповідачем отримана не була і поштові повідомлення були повернуті у звязку з закінченням терміну зберігання, про що свідчать поштові конверти з вкладеннями та довідками про неможливість вручення. Відповідно до копії видаткової накладної від 07.12.2021 орендна плата за 2021 ТОВ Меліоратор Агро Юг була нархована в натуральній формі, у вигляді зернових культур, варість якої складала 24660 грн. Згідно копії видаткової накладної від 13 вересня 2022 орендна плата за 2022 ТОВ Меліоратор Агро Юг була нарахована в натуральній формі у вигляді зернових культур, вартість яких складала 12930 грн. Згідно копії видаткової накладної від 22 грудня 2020 орендна плата за 2020 ТОВ Меліоратор Агро Юг була нарахована в натуральній формі у вигляді зернових культупр вартість яких складала 18385 грн. Доказів щодо нарахування орендної плати за 2023 за користування земельною ділянкою ТОВ Меліоратор Агро Юг суду надано не було. Аналізуючи письмові докази, надані сторонами у справі, суд приходить до наступного висновку Частиною першою статті 2 Закону України «Про оренду землі» зазначено , що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України(далі -ЗК України),ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Відповідно до частини першої статті 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно зістаттею 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У частині першій статті 626 ЦК України, визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Згідно зістаттею 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно з вимогами Податкового кодексу України, на орендаря покладено обов`язок ведення звітності по нарахованій та виплаченій орендній платі та стягнення податків при вчиненні зазначених дій. Права та обов`язки орендодавця та орендаря встановлені статтями 24 та25 Закону України «Про оренду землі». Відповідно до пункту 3 частини першої статті 15 Закону України «Про оренду землі», істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Згідно із положеннями статей 21,22 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Відповідно до частини першої статті 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку, а в разі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також орендної плати за водний об`єкт. Відповідно до частини першої статті 25 Закону України «Про оренду землі»,орендар земельної ділянки зобов`язаний, зокрема своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також і орендну плату за водний об`єкт. Відповідно до п.4.1 Договору оренди земельної ділянки від 04.04.2005р., додаткових угод до договору оренди від 02.03.2012 та 02.10.2018, укладених між [PERSON] та ТОВ Меліоратор Агро Юг орендна плата встановлюється в розмірі не менше 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, визначеної відповідно до законодавства, що діє на момент укладення договору і виплачується власнику земельної ділянки щорічно до 31 грудня в грошовій, натуральній або відробітковій формі. Якщо орендні платежі передбачені цим договором у натуральному вигляді, то визначається перелік продукції, її якісні показники, місце, умови, порядок та строки поставки, іі вартість. Якщо орендні платежі передбачені цим договором у відробітковому виді, то визначаються види послуг, обсяги, місце і строки їх надання, їх вартість. У разі поєднання різних форм виплати орендних платежів орендна плата здійснюється у порядку, що визначений вище для кожного з цих видів платежів. За несвоєчасну сплату орендної плати Орендар несе відповідальність згідно законодавства України. Згідно п.8.1 Договору оренди- орендодавець має право вимагати від орендаря-своєчасне внесення орендної плати. Пунктом 8.4 даного Договору зазначено обовязки орендаря- своєчасно сплачувати орендну плату. Відповідно до п.12.1 Даного договору- за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. Підставою розірвання договору оренди землі згідно з п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України є систематична, тобто неодноразова (два та більше випадки) повна несплата орендної плати у строки, визначені договором. Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у постанові від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 дійшов висновку, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У пункті «Д» частини першої\~статті 141 ЗК України\~визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). Водночас систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі\~статтею 526 ЦК України\~зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Тобто, систематична (два і більше разів) несплата орендної плати, визначеної умовами укладеного між сторонами правочину , є підставою для розірвання такого договору. Позивач [PERSON] в позовній заяві стверджує, що орендну плату за 2020, 2021, 2022, 2023 орендодавець взагалі не отримував. . Відповідачем не спростовані вимоги щодо неотримання орендодавцем [PERSON] , правонастпником якого є [PERSON] , орендної плати за користування земельною ділянкою площею 6,20 га за 2020, 2021, 2022, 2023роки. Однак, відповідач вважає, що вини в неотриманні позивачем орендної плати за зазначений період відповідача не має, так як орендодавець має рівні права з орендарем в частині зобовязання сплатити та отримати орендну плату. Тобто, орендодавець повинен був зявитися для отримання орендної плати до орендаря, чого він не зробила і відповідно не отримав орендну плату, чим штучно створив заборгованість. Крім того, представник відповідача вважає, що позивач своєчасно не повідомив орендаря про своє правонаступництво у договорі оренди на підставі свідоцтва про право на спадщину. Однак, суд не погоджується з думкою представника відповідача і вважає, що саме на орендаря покладений обовязок своєчасно сплатити орендну плату. Відповідальність за несвоєчасну виплату орендної плати покладена саме на орендаря.(п.4.1, 8.1 Договору оренди). При укладенні договору оренди землі розробником проекту договору виступив орендар. Саме орендар взяв на себе обовязки виготовлення тексту договору та після його підписання реєстрацію. Механізм виплати орендної плати розробник не зазначив, але обов"язки щодо виплати орендної плати були покладені саме на орендаря. Таким чином, незалежно від невизначення умовами договору спосібу оповіщення про отримання, передачі орендної плати , орендар зобовязаний до кінця року видати орендну плату орендодавцеві любим зручним для нього способом. Подання орендодавцем документів щодо прийняття ним спадщини пізніше ніж передбачено законодавством, не є підставою для несвоєчасної виплати орендної плати. Орендодавець отримував орендну плату ще при житті , тому у орендаря було достатньо відомостей про адресу доставки орендної плати або повідомлення про місце видачі орендної плати. Правонаступник намагався повідомити орендаря про зміну власника та зміну банківських реквізитів, однак відповідач не отримував поштову кореспонденцію, про що свідчать поштові конверти з вкладеннями та довідками поштового відділення. Самостійно зясувати причину не отримання орендодавцем орендної плати в 2020, 2021,2022,2023 роках орендар не намагався, хоча за умовами договору несе відповідальність за невиплату орендної плати. Доказів щодо здійснення заходів з боку орендаря до вчинення дій до виплати орендної плати орендодавцеві у 2020, 2021, 2022, 2023 роках представником відповідача не надано. Копії видаткових накладних від 22 грудня 2020 про видачу орендної плати за 2020, від 07.12.2021 на видачу орендної плати за 2021, від 13 вересня 2022 на видачу орендної плати за 2022, не свідчать про те, що орендар здійснював заходи до виплати орендної плати позивачеві, а підтверджують лише факт нарахування. Вирішуючи питання щодо стягнення орендної плати за 2020, 2021, 2022 роки, суд бере до уваги розрахунки відповідача, а саме вартість сільськогосподарської продукції, нарахованої товариством у натуральній формі, яка склала у 2020- 18385 грн., у 2021- 24660 грн., у 2022-12930 грн. Розрахунок нарахування орендної плати за 2023 відповідачем надано не було, а тому суд бере до уваги розрахунок позивача, відповідно до якого заборгованість за 2023р складає 15292.50 грн. Загальний розмір заборгованості по орендній платі за період з 2020 по 2023 складає у грошовому виразі 71267.50 грн., яка і підлягає стягненню з відповідача на користь позивача. В судовому засідання представник позивача, який діє в інтересах Тітаренка П.В., звертався до суду із зміненим позовом, в якому просив збільшити предмет та розмір заборгованості, однак ухвалою суду від 14.04.2025 в задоволені даного клопотання було відмовлено. Оскільки умовами договору оренди земельної ділянки від 04.04.2005 та додатковими угодами до договору оренди земельної ділянки від 02.03.2012, від 02.10.2018 передбачена і грошова форма виплати, суд вважає можливим стягнути з відповідача на користь позивача орендну плату в грошовій формі, що не суперечить умовам договору і не потребує укладення додаткових угод щодо форми оплати. Зважаючи на невиконання відповідачем зобов`язань стосовно виплати орендної плати за користування землею орендодавець має право вимагати стягнення з відповідача орендної плати за оренду земельних ділянок, а тому позовні вимоги в цій частині позову підлягають задоволенню.. Відповідно до положень ч. 1ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору. Враховуючи , що відповідачем було допущено порушення умов договору оренди землі, а саме систематичну несплату орендної плати позивачеві за користування належною йому земельною ділянкою за період 2020, 2021, 2022, 2023 роки., суд вважає це достатніми підставами для розірвання вищезазначеного договору оренди . Відповідно до ч2 ч.141 ЦПК України у разі задоволення позовних вимог судові витрати покладаються на відповідача. При зверненні до суду з позовом позивачем був сплачений судовий збір у розмірі 2422.40 грн., який підлягає відшкодуванню відповідачем. Крім того, позивач просить стягнути з відповідача судові витрати у виді витрат за надання правничої допомоги в розмірі 30000 грн. Однак, відповідно до ст. 137 ЦПК України для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат, учасник справи подає детальний опис робіт( наданих послуг), виконаних адвокатом та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Позивачем не надано достатніх доказів, документально підтверджених витрат за надання правничої допомоги. До позовної заяви долучено лише договір про надання правової допомоги та додаткову угоду до договору, в якій зазначений розмір гонорара, копія ордера та копія свідоцтва про право на заняття адвокатською діяльністю. Детальний опис виконаних робіт до позовної заяви не долучений, в судовому засіданні представником позивача не наданий. За таких обставин суд позбавлений можливості вирішити питання щодо розподілу витрат за надання правничої допомоги. На підставі викладеного,

Outcome: partial