Jurisdiction: civil
Date: 2025-12-10 00:00:00

До Ірпінського міського суду Київської області звернулася [PERSON] з позовною заявою до [PERSON] , третя особа: Коцюбинська селищна рада про встановлення порядку користування земельною ділянкою, а саме: просила суд визначити порядок користування житловим будинком та господарчими спорудами по [ADDRESS] співвласникам ( [PERSON] та [PERSON] ) відповідно до варіанту № 1 експертного висновку, визначивши порядок користування зазначеною земельною ділянкою співвласникам у наступних розмірах: їй - користування земельною ділянкою площею 0,1057 га, що складає 3/4 частини у спільному майні та [PERSON] - користування земельною ділянкою площею 0,0352 га., що складає 1/4 частини у спільному майні; зобов`язати [PERSON] знести встановлену ним огорожу за власні кошти та судові витрати по сплаті судового збору, витрат на правову допомогу та судову експертизу покласти на відповідача. Позов мотивувала тим, що будинок, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] належить на праві власності в розмірі 3/4 частини їй, як спадок від матері [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 21.02.2006 року та у розмірі 1/4 відповідачу на підставі свідоцтва про право на спадщину від 30.05.1984 року. Будинок знаходиться на земельній ділянці обліковий номер 3210946200:01:024:0015, загальною площею 0,1409 га., що перебуває у власності територіальної громади та за рішенням Коцюбинської селищної ради Київської області від 09 листопада 2006 року № 114/6-5 на заяву співвласників будинку про закріплення за будинковолодінням земельної ділянки, земельна ділянка площею 1467 кв.м. надана в користування для обслуговування житлового будинку та господарчих споруд по [ADDRESS] співвласникам [PERSON] та [PERSON] . Після проведення будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи позивачем було подано заяву про зміну предмету позову просила суд змінити позовні вимоги, а саме: виділити їй у володіння в натурі 77/100 житлового будинку з господарчими спорудами по [ADDRESS] , загальною площею 74,6 кв.м. відповідно до варіанту № 2 поділу житлового будинку з експертного висновку № 840/12-2019 від18.12.2019 року; визначити порядок користування земельною ділянкою площею 1409 кв.м. для обслуговування житлового будинку та господарчих споруд по [ADDRESS] співвласникам ( [PERSON] та [PERSON] ) за схемою визначеною у варіанті № 2 експертного висновку для розробки необхідної документації із землеустрою; визначити порядок користування земельною ділянкою площею 1409 кв.м. для обслуговування житлового будинку та господарчих споруд по [ADDRESS] співвласникам у наступних розмірах: користування земельною ділянкою площею 1056,75 кв.м. що складає 3/4 частини у спільному майні - їй та користування земельною ділянкою площею 352,25 кв.м., що складає 1/4 частини у спільному майні відповідачу; зобов`язати [PERSON] знести встановлену огорожу між [PERSON] та ним на спірній ділянці за власні кошти; судові витрати покласти на відповідача. Згідно ухвали Ірпінського міського суду Київської області від 26 вересня 2023 року замінено у справі № 367/8692/19 за позовом [PERSON] до [PERSON] , третя особа: Коцюбинська селищна рада про встановлення порядку користування земельною ділянкою позивача [PERSON] на її правонаступника - [PERSON] , [INFO] , зареєстровану за адресою: [ADDRESS] . [PERSON] в ході розгляду справи подано позовну заяву до [PERSON] , третя особа: Коцюбинська селищна рада про встановлення порядку користування земельною ділянкою (нова редакція). Заяву мотивує тим, що [PERSON] отримала у спадок від матері [PERSON] 3/4 частини будинку, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Право власності на частину будинку виникло на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 21.02.2006 року. Інша частина будинку у розмірі 1/4 успадкована [PERSON] . Право власності на частину будинку виникло на підставі свідоцтва про право на спадщину від 30.05.1984 року. Будинок знаходиться на земельній ділянці обліковий номер 3210946200:01:024:0015 (за кадастровим планом), загальна площа земельної ділянки 0, 1408 га. Земельна ділянка під будинком перебуває у власності територіальної громади. Співвласники будинку подали заяву до Коцюбинської селищної ради Київської області про закріплення за будинковолодінням земельної ділянки. 09 листопада 2006 року рішенням № 114/6-5 селищної ради вирішено надати в користування земельну ділянку площею 1467 кв.м. для обслуговування житлового будинку та господарчих споруд по [ADDRESS] співвласникам [PERSON] та [PERSON] . Таким чином у [PERSON] та [PERSON] право користування ділянкою виникло на підставі рішення № 114/6-5 Коцюбинської селищної ради від 09 листопада 2006 року, згідно якого надано в користування земельну ділянку площею 1467 кв.м. для обслуговування житлового будинку та господарчих споруд. До прийняття рішення вони користувались земельною ділянкою на тих же підставах, що і колишні власники - спадкодавці. Колишні власники будинку отримали право користування земельною ділянкою на підставі, рішення від 16.12.1953 року № 23 Коцюбинської селищної ради, як зазначено у короткій технічній характеристиці. Спадкодавець - [PERSON] право власності на частину 1/2 частини будинку мала на підставі свідоцтва про право власності № [NUMBER] (власність подружжя), іншу 1/4 частину будинку успадкувала 30.05.1984 року. Відповідач - [PERSON] також успадкував 1/4 частину будинку 30.05.1984 р. З метою отримання у власність частини земельної ділянки, яка відповідає належній їй частині будинку, в липні 2008 року [PERSON] звернулась до сільської ради для поділу ділянки та отримання погодження на виготовлення землевпорядної документації, проте згоди від відповідача не отримала. Заява про внесення змін до рішення № 114/6-5 була відхилена сільською радою, відмова мотивована тим, що співвласники повинні розділити між собою земельну ділянку на підставі мирової угоди. Вона має намір отримати у власність частину земельної ділянки, яка відповідає належній їй частині будинку, проте не може узгодити з співвласником порядок поділу та користування земельною ділянкою. Крім того, відповідач встановив огорожу на ділянці, технічна документація із землеустрою щодо поділу земельної ділянки у нього відсутня, не погодивши межі та виділив собі 0,0582 га земельної ділянки. Вважає, що такими діями відповідач порушує її права та чинить перешкоди в користуванні земельною ділянкою. Також вважає, що в зв`язку з тим, що відповідачу належить право власності на 1/4 частини будинку, яке він набув 30.05.1984 р., то і земельну ділянку (майнове право на користування) необхідно ділити пропорційно до належної частки у спільному майні. Запропоновані варіанти поділу згідно експертного висновку відповідача не влаштовують, саме із-за розмірів ділянки. Оскільки, сторони не можуть у добровільному порядку досягти згоди щодо порядку користування земельною ділянкою. вимушена звернутись до суду. Просить суд здійснити поділ в натурі будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] між співвласниками яким належать ідеальні частки в розмірах 3/4 та 1/4 з відступом від ідеальних часток згідно з варіантом 2 поділу житлового будинку висновку експерта № 840/12- 2019 від 18.12.2019 шляхом: виділення в окреме будинковолодіння [PERSON] житловий будинок та господарські будівлі/споруди, які знаходяться за адресою [ADDRESS] відповідно до варіанту поділу житлового будинку та господарських споруд № 2, табл. № 12 висновку експерта №840/12-2019 від 18.12.2019; визнання за позивачем права власності на 74,6 кв.м. (арифметична частка 77/100) По житловому будинку та господарськими будівлями і спорудами зазначеними в варіанті поділу житлового будинку та господарських споруд № 2, табл. № 12 висновку експерта №840/12-2019 від 18.12.2019 та виплатою компенсації відповідачу у розмірі 28695 грн. Припинити за позивачем право спільної часткової власності на житловий будинок, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Визначити порядок користування земельною ділянкою площею 1409 кв.м. для обслуговування житлового будинку та господарських споруд по [ADDRESS] співвласникам у відповідності до варіанту № 2 встановлення порядку користування земельною ділянкою до варіанту № 2 поділу житлового будинку, господарських будівель і споруд висновку експерта № 840/12- 2019 від 18.12.2019 (Додаток № 4) для розробки необхідної документації із землеустрою - [PERSON] для доступу до відповідної частини будинку надати в користування земельну ділянку площею 1056,75 кв.м. Зобов`язати [PERSON] очистити земельну ділянку від речей та будь-яких будівельних матеріалів, які знаходяться на земельній ділянці не в його частині за власні кошти. Судові витрати покласти на відповідача. В матеріалах справи мітиться письмова заява (пояснення по справі № 367/8692/19) представника відповідача [PERSON] - адвоката Єрмака О.В. Зі змісту якої вбачається, що позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що вона разом з відповідачем успадкували, в різних частках нерухоме майно (частка позивача при цьому є більшою), а тому, на думку позивача вона має право на більшу частину земельної ділянки на якій розміщений успадкований житловий будинок. При цьому, зазначає, що сторони спору, до прийняття рішення про надання їм у спільне користування земельної ділянки (рішення № 114/6-5 Коцюбинської селищної ради від 09.11.2006 року), користувались нею на тих же підставах, що і її колишні власники - спадкодавці, які отримали дане право на підставі рішення від 16.12.1953 року № 23. Зазначене рішення суду не надано. Згідно вимог ст. 91 Земельного кодексу Української РСР (який діяв на час виникнення правовідносин 1953р.) особи, яким належить будинок на праві спільної власності користуються земельною ділянкою спільно. Порядок користування нею визначається співвласниками будинку залежно від розміру часток в спільній власності на будинок. Наступні зміни в розмірі часток в спільній власності на будинок, які сталися у зв`язку з прибудовою, надбудовою або перебудовою, не тягнуть за собою змін встановленого порядку користування ділянкою. Жодної угоди про порядок користування колишніми співвласниками земельною ділянкою матеріали справи не містять. Не має також в матеріалах справи і інформації про те, що дана земельна ділянка відводилась спадкодавцям у власність чи у користування. З поданого позивачем рішення Коцюбинської селищної ради № 114/6-5 від 09.11.2006 року про надання у користування даної земельної ділянки для обслуговування житлового будинку та господарчих споруд по [ADDRESS] співвласникам [PERSON] та [PERSON] вбачається, що дана земельна ділянка надана у користування сторонам по справі в рівних частках. Оскільки спадкодавці не набули право власності на спірну земельну ділянку відповідно до вимог чинного законодавства, то земля, хоч і перебуває у користування сторін по справі, але є землею комунальної власності. Сторони по справі вправі звернутись до органів місцевого самоврядування з проханням надати дозвіл на виготовлення технічної документації для відведення земельної ділянки, чого позивач не зробила, а одразу звернулася до суду, вирішивши таким чином рішенням суду про порядок користування земельною ділянкою підмінити порядок виділення у власність громадянам земельних ділянок, хоча такий порядок вже встановлено законодавством. Відповідно до п. 3, ч. 6 ст. 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок (крім багатоквартирного), який розташований на землях державної або комунальної власності, що перебувають у користуванні іншої особи, та необхідності поділу земельної ділянки площа земельної ділянки, що формується, не може бути меншою, ніж максимальний розмір земельних ділянок відповідного цільового призначення, визначених статтею 121 Земельного кодексу Україні (крім випадків, коли формування земельної ділянки в такому розмірі є неможливим). Таким чином, у зв`язку з тим, що рішенням Коцюбинської селищної ради № 114/6-5 від 09.11.2006 року про надання у користування даної земельної ділянки для обслуговування житлового будинку та господарчих споруд по [ADDRESS] з співвласникам [PERSON] та [PERSON] спірна земельна ділянка була надана в рівних частках позов не підлягає задоволенню в даній частині, оскільки виділення земельної ділянки в меншій площі ніж це передбачено нормами Земельного кодексу порушить права відповідача на отримання земельної ділянки відповідної площі. Водночас відповідач погоджується з запропонованим позивачем варіантом поділу в натурі будинку за адресою: [ADDRESS] , за яким позивачу відходить та частина якою вона по факту користується загальною площею 74,6 кв. м., а відповідачу залишається частина будинку якою по факту користується він, загальною площею 45,2 кв.м. Позивач [PERSON] в судове засідання не з`явилася, через канцелярію суду її представник - адвокат Семенець Г.Л. подала заяву про розгляд справи за відсутності сторони, в якій просить розглянути справу без присутності позивача та представника, позов задовольнити в повному обсязі. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, його представником в заяві (поясненнях по справі) просить суд справу розглядати без участі представника відповідача, під час ухвалення рішення врахувати пояснення. Третя особа Коцюбинська селищна рада - не забезпечила явку свого представника, через канцелярію суду подано заяву про розгляд справи без участі, в якій просить суд розглядати справу без участі представника та ухвалити рішення відповідно чинного законодавства. Вивчивши позовні вимоги, дослідивши надані суду документи та матеріали, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, що мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню частково за наступних підстав. Судом встановлено, що згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта № 175468480 від 29.07.2019 року [PERSON] на праві приватної спільної часткової власності належить 3/4 частина житлового будинку, що розміщений за адресою: [ADDRESS] ,загальною площею 119,9 кв.м., житловою площею 60,8кв.м., технічний опис майна: житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, збільшення житлової площі по будинку узаконено рішенням в/к Коцюбинської селищної ради № 12 від 22.08.1980 року; підстави виникнення права власності: свідоцтво про право на спадщину, 2-482 від 21.02.2006 Ірпінської державної нотаріальної контори. Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта № 175458123 від 29.07.2019 року [PERSON] на праві приватної спільної часткової власності належить 1/4 частина житлового будинку, що розміщений за адресою: [ADDRESS] ,загальною площею 119,9 кв.м., житловою площею 60,8кв.м., технічний опис майна: житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, збільшення житлової площі по будинку узаконено рішенням в/к Коцюбинської селищної ради № 12 від 22.08.1980 року; підстави виникнення права власності: свідоцтво про право на спадщину, 1585 від 30.05.1984 Ірпінської державної нотаріальної контори. Шостої сесії п`ятого скликання Коцюбинської селищної ради Київської області № 114/6-5 від 09 листопада 2006 року «Про надання в користування земельної ділянки по [ADDRESS] [PERSON] та [PERSON] » розглянувши заяву співвласників будинку [ADDRESS] [PERSON] та [PERSON] про закріплення за будинковолодінням земельної ділянки,

Outcome: partial