Jurisdiction: civil
Date: 2025-12-09 00:00:00

Фактичні обставини справи Судом встановлено, що оформленим протоколом №1 від 07 січня 2017 року учасниками установчих зборів прийнято рішення про створення ОСББ, затверджено статут ОСББ, обрано правління ОСББ та вирішено інші питання щодо створення та початку діяльності ОСББ. Установчими зборами, які відбулись 07 січня 2017 року, результати яких оформлені протоколом №1 від 07 січня 2017 року, за наслідками розгляду питання №7 порядку денного, вирішено затвердити кошторис витрат та встановити розмір внеску, спрямованого на утримання будинку і споруд та прибудинкової території будинку у наступних розмірах: 1) для квартир першого поверху 1.93 грн за 1 м.кв. загальної площі квартири; 2) для квартир з другого поверху і вище 2.75 грн за 1 м.кв. загальної площі квартири; 3) для нежитлових приміщень 1.93 грн за 1 м.кв. загальної площі приміщення. Загальними зборами, які відбулись 08 січня 2019 року, результати яких оформлено протоколом №1 від 08 січня 2019 року, за наслідками розгляду питання №2 порядку денного, вирішено встановити розмір внеску витрат, що спрямовуються на управління будинком, споруд та прибудинкової території (з розрахунку на 1 м.кв. загальної площі квартири, що належить власнику/співвласнику) у наступних розмірах: 1) для власників квартир та нежитлових приміщень першого поверху 2.21 грн на 1 м.кв. на місяць; 2) для власників квартир та нежитлових приміщень другого поверху та вище 3.07 грн за 1 м.кв. на місяць; 3) для власників нежитлового приміщення, адміністративно-офісного приміщення, які мають власний вихід на вулицю 1.07 грн за 1 м.кв. Окрім цього, під час розгляду вищевказаними загальними зборами, вирішено створено та запроваджено з 01 вересня 2019 року ремонтний фонд, розмір відрахувань до якого встановлено у розмірі 1.11 грн за 1 м.кв. загальної площі квартири, що належить власнику/співвласнику. Загальними зборами, які відбулись 01 вересня 2020 року, результати яких оформлені протоколом №3 від 01 вересня 2020 року, за наслідками розгляду питання №3 порядку денного, вирішено затвердити кошторис і розмір внесків, а саме, встановити розмір внеску на утримання та поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку (із розрахунку на 1 м.кв. загальної площі приміщення, що належить власнику/ співвласнику) та складову його витрат відповідно до додатку №3 до протоколу загальних зборів у розмірі: 1)для власників квартир з другого поверху і вище 5.03 грн за 1 м.кв.; 2)для власників квартир та нежитлових приміщень першого поверху 3.75 грн за 1 м.кв.; 3)для власників квартир та нежитлових приміщень першого поверху, що використовуються для підприємницької діяльності та мають власний дохід 2.22 грн за 1 м.кв. За змістом пункту 2 розділу 4 статуту ОСББ, співвласник зобов`язаний, серед іншого, виконувати обов`язки, передбачені статутом ОСББ, виконувати рішення статутних органів, прийнятих у межах їх повноважень, щомісячно до 25 числа і у повному обсязі сплачувати належні внески і платежі у разі, якщо загальними зборами не встановлений інший порядок сплати. Станом на 31.08.2025 за квартирою [ADDRESS] (особовий рахунок № [NUMBER] ), яка розташована у будинку [ADDRESS] утворилась заборгованість у розмірі 19\~967.54 грн, яка складається із внесків у ремонтний фонд та внесків на утримання будинку та прибудинкової території. Указані види внесків є внеском співвласників багатоповерхового будинку відповідно до статуту ОСББ та рішень загальних зборів співвласників. Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна, квартира належить на праві власності [PERSON] . [PERSON] не виконує свого обов`язку щодо своєчасної і повної сплати внесків і має заборгованість у розмірі 19\~967.54 грн, що підтверджується копією розрахунку за період з 07.01.2017 по 31.08.2025. Мотиви, з яких виходить суд і застосовані норми права Положеннями ч. 9\~ст. 10 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~передбачено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Частиною 20 вказаної статті визначено, що до компетенції правління відноситься, серед іншого, здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням. Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку"\~встановлено, що співвласник зобов`язаний виконувати свої обов`язки, виконувати рішення статутних органів, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ч. 1\~ст. 16 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Відповідно до\~статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року № 417-УІІІ\~співвласники зобов`язані: виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово- комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Статтею 13 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об' єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Оскільки [PERSON] є власницею квартири [ADDRESS] та відповідно є співвласником вказаного багатоквартирного будинку, вона зобов`язана сплачувати внески на управління багатоквартирним будинком, на утримання будинку та прибудинкової території, та інші внески визначені загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Заливна 5». [PERSON] як співвласниця багатоквартирного будинку зобов`язана виконувати обов`язки, передбачені Статутом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Заливна 5», виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень. Статтею 360 ЦК України\~передбачено, що співвласник, відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном За період з 07.01.2017 по 31.08.2025 відповідач має заборгованість по внескам у розмірі 19\~967.54 грн. Таким чином, порушене право підлягає захисту і з [PERSON] на користь позивача необхідно стягнути заборгованість по сплаті внесків у розмірі 19\~967.54 грн. Щодо розподілу судових витрат між сторонами Відповідно до частини першої статті 133 ЦПК, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Понесення позивачем судових витрат у виді судового збору в розмірі 2 422.40 грн із застосуванням\~понижуючого коефіцієнта\~0,8,\~що передбачено\~частиною третьою\~статті 4\~Закону України\~«Про судовий\~збір» підтверджено випискою про зарахування судового збору до спеціального фонду державного бюджету України.

Outcome: approved