Jurisdiction: civil
Date: 2025-12-16 00:00:00

Комунальне підприємство з експлуатації і ремонту житлового фонду «Житло- сервіс» (далі - КП «Житло-сервіс») звернулося до суду з позовною заявою до [PERSON] про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги, з урахуванням індексу інфляції та 3 відсотків річних, нарахованих на суму заборгованості. В обґрунтування позовних вимог зазначено, що 01.05.2018 між позивачем та відповідачем, який є власником квартири [ADDRESS] , укладено договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, предметом якого є забезпечення виконавцем надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у будинку [ADDRESS] , а споживачем своєчасної оплати цих послуг за встановленим тарифом у строки та на умовах, передбачених цим договором. У зв`язку з неналежним виконанням відповідачем зобов`язань за договором про надання послуг, у останнього виникла заборгованість по оплаті житлово-комунальних послуг за період з травня 2018 року по лютий 2021 року в розмірі 20289,44 грн., а також нараховані за період з лютого 2021 року по квітень 2025 року на суму заборгованості інфляційні втрати в сумі 6505,07 грн. та 3% річних в сумі 2177,98 грн. Просив стягнути з відповідача на свою користь заборгованість за житлово - комунальні послуги: основного боргу у розмірі 14329, 08 грн., інфляційні втрати у розмірі 4594,10 грн., 3 % річних від простроченої суми у розмірі 1538,16 грн., а всього 28972,49 грн. та судовий збір. 30.06.2025 постановлено ухвалу про відкриття провадження у цивільній справі та призначено справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін. Відповідач своїм правом на подачу відзиву не скористався. За зареєстрованим у встановленому законом порядку місцем проживання відповідача направлялись ухвала про відкриття провадження та позовна заява з додатками, які повернулися на адресу суду з відміткою пошти «адресат відсутній за вказаною адресою». Зважаючи на неподання у встановлений судом строк заяви із запереченнями щодо розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та/або клопотання про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням сторін та/або письмового відзиву на позов, справа вирішується за наявними матеріалами у відповідності з нормою ч. 5 ст. 279 ЦПК України. Дослідивши письмові докази по справі, суд встановив наступне. Наказом КП «Житло - сервіс» № 37 від 25.04.2018, на підставі укладеного договору № 112 від 12.07.2017 між КП «Житло - сервіс» та КП «Спецжитлофонд», організовано роботу по тимчасовому обслуговуванню житлового будинку по [ADDRESS] . Розпорядженням Голосіївської районної в місті Києві державної адміністрації від 21.08.2019 №550 житловому будинку на [ADDRESS] , присвоєно поштову адресу [ADDRESS] . Відповідно до п. 2.2. Статуту предметом діяльності КП «Житло-сервіс» є надання житлово-комунальних послуг споживачам. [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 07.05.2025 № 425719585. 01.05.2018 між [PERSON] та КП «Житло-сервіс» укладено договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій [ADDRESS], предметом якого є забезпечення виконавцем надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у будинку по [ADDRESS] , а споживачем своєчасної оплати цих послуг за встановленим тарифом у строки та на умовах, передбачених цим договором. Відповідно до розрахунку позивача, заборгованість власника квартири [ADDRESS] , за період з травня 2018 року по лютий 2021 року, становить 20289,44 грн. Відповідно до розрахунку позивача, за період з травня 2018 року по лютий 2022 року та з січня 2024 року по травень 2025 року на суму заборгованості нараховані 3% річних в розмірі 2177,98 грн. та інфляційні втрати в розмірі 6505,07 грн. Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує. Згідно зі ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч. 1, 2 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору. Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів. Індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами (п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). Згідно з п. 10 ч. 1, ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонту технічного перепланування спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно його частки співвласника. Суд відзначає, що співвласники квартири у багатоквартирному будинку повинні усвідомлювати, що набуття права власності на квартиру покладає на них обов`язок утримувати своє майно та оплачувати відповідну отриману послугу. Відповідачем не було надано доказів ненадання послуг або надання послуг неналежної якості, у тому числі відповідач, відповідно до порядку, передбаченому ст. 18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», не відмовився від надання позивачем послуг. Водночас, судом встановлено, що відповідач свої обов`язки щодо оплати отриманих житлово-комунальних послуг виконував неналежним чином, що призвело до виникнення заборгованості. Відповідно до розрахунку позивача заборгованість власника квартири [ADDRESS] , за період з травня 2018 року по лютий 2021 року, становить 20289,44 грн., за період з травня 2018 року по лютий 2022 року та з січня 2024 року по травень 2025 року на суму заборгованості нараховані 3% річних в розмірі 2177,98 грн. та інфляційні втрати в розмірі 6505,07 грн. Позивач у позовній заяві просив стягнути з відповідача на свою користь заборгованість за житлово - комунальні послуги: основного боргу у розмірі 14329, 08 грн., інфляційні втрати у розмірі 4594,10 грн., 3 % річних від простроченої суми у розмірі 1538,16 грн., а всього 28972,49 грн. та судовий збір. Оскільки суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, розглядає справу виключно у межах заявлених ними вимог та наданих доказів та не може вийти за межі позовних вимог, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість за послуги у розмірі 14329, 08 грн. Також на спірні правовідносини поширюється дія ч. 2 ст. 625 ЦК України, як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності боржника за прострочення виконання зобов`язання. Оскільки відповідач допустив прострочення щодо оплати наданих йому послуг, він повинен сплатити інфляційні втрати в розмірі 4594,10 грн. та 3% річних в розмірі 1538,16 грн., тобто в межах заявлених позовних вимог, які розраховані позивачем у урахуванням постанови КМУ «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» від 05.03.2022 №206 (зі змінами). Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню. Згідно зі ст. 141 ЦПК України слід стягнути з відповідача на користь позивача понесені судові витрати по оплаті судового збору у розмірі 3028 грн., у зв`язку з їх документальним підтвердженням.

Outcome: approved