Jurisdiction: civil
Date: 2025-12-14 00:00:00

ТОВ «БОНА ВІТА БК» звернулось до суду із вищезазначеним позовом. В обґрунтування своїх вимог позивач послався на те, що здійснює управління житловим будинком за адресою: [ADDRESS] . Власником квартири [ADDRESS] за спірною адресою є [PERSON] . За період з 01.03.2024 - 30.04.2025 відповідачем не оплачені послуги з утримання будинку та прибудинкової території, надання яких забезпечив позивач відповідно до договорів. Розмір заборгованості становить 35 464,64 грн. Спірні кошти позивач просив стягнути в судовому порядку. Окрім задоволення позовних вимог позивач вважав можливим присудження сплаченого ним судового збору в розмірі 2 423, грн. та витрат на правничу допомогу у розмірі 2\~000 грн. Позивач в процесі розгляду справи позов підтримав. Відповідач процесуальним правом надання відзиву не скористався. З`ясувавши обставини справи, дослідивши наявні докази суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. 06.10.2017\~на\~підставі\~акту передачі\~в\~експлуатацію,\~будинок\~за\~адресою:\~ [ADDRESS] переданий в управління ТОВ «БОНА ВІТА БК». Діяльність обслуговуючих компаній в України врегульована Закони України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирного будинку», «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», «Про житлово-комунальні послуги». Так, співвласники будинку можуть самостійно управляти спільним майном ОСББ, а можуть довіритися обслуговуючій компанії, яка залучається ОСББ, щоб забезпечувати діяльність з управляння спільним майном співвласників у багатоквартирному будинку. В своїй роботі управляюча компанія керується договором, підписаним з ОСББ. ТОВ «БОНА ВІТА БК», як обслуговуюча компанія на підставі укладених договорів із постачальниками комунальних послуг забезпечує обслуговування, експлуатацію та поточний ремонт будівлі, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, нараховує та збирає плату за надані житлово-комунальні послуги із співвласників спірного будинку. Відповідач є власником квартири [ADDRESS] спірного будинку. Право власності підтверджується договором купівлі-продажу майнових прав № КПИП-006541 від 19.05.2016, укладеним між відповідачем та генеральним підрядником-інвестором ТОВ «СТІКОН». Так, відповідач є споживачем житлово-комунальних послуг та послуг з утримання будинку та прибудинкової території. З 01.03.2024 по 30.04.2025 у відповідача наявна заборгованість перед ТОВ «БОНА ВІТА-БК» в загальній сумі 35 464,64 грн., яка складається з: - \~ \~ \~ \~послуги охорони об`єкта - \~ \~ \~ \~вивезення сміття та ТПВ - \~ \~ \~ \~послуги адміністратора - \~ \~ \~ \~утримання дахової котельні - \~ \~ \~ \~доп. експл. послуги - \~ \~ \~ \~електроенергії - \~ \~ \~ \~відшкодування витрат на розподіл природнього газу - \~ \~ \~ \~холодного водопостачання - \~ \~ \~ \~ремонту та позачергового технічного огляду ліфта - \~ \~ \~ \~постачання гарячої води Вищевказані послуги фактично надані позивачем Зазначене підтверджується договорами позивача із: - ТОВ «ІНФОКС» (колективний договір) з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення № 10717; - АТ «ОДЕСАОБЛЕНЕРГО» про надання послуг з розподілу електричної енергії - АТ «ОДЕСАГАЗ» про розподіл природнього газу від 25.09.2019; - ТОВ «СОЮЗ» на вивіз твердих побутових відходів від 6.03.2018; - ФОП [PERSON] про надання клінінгових послуг № 4/2018 ; - ФОП [PERSON] про технічне обслуговування системи водопостачання а системи контролю доступу від 1.11.2023; - ТОВ «ОА «ОРТУС-ГРУП» про надання охоронних послуг від 1.08.2023; Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 322 ЦК України). Такий обов`язок власника встановлений і ст. 360 ЦК України, згідно з якою співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Статтею 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що договір про надання комунальної послуги укладається між виконавцем відповідної послуги та споживачем або особою, яка відповідно до договору або закону укладає такий договір в інтересах споживача, або з управителем багатоквартирного будинку для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку. Договір може бути укладений у будь-якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом (ст. 639 ЦК України), а відповідно до ст.11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають також із дій осіб, які породжують цивільні права та обов`язки. Сам по собі факт відсутності договору про надання житлово-комунальної послуги не є підставою звільнення споживача від оплати послуги. Зазначене узгоджується із судовою практикою Верховний Суду України (зокрема, постанова від 20.04.2016 року по справі № 6-2951цс15), за якою праву споживача отримувати вчасно і відповідної якості житлово-комунальну послугу прямо відповідає його обов`язок сплачувати ці послуги в строки, встановлені договором або законом. Споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, фактично отриманих ним до укладення відповідного договору. Розмір позовних вимог підтверджується наданим позивачем розрахунком. Розрахунок відповідачем не спростований. В досудовому порядку спірні кошти відповідачем не сплачені. Підстави для зменшення відповідачу у встановленому законодавством порядку розміру плати за комунальну послугу, звільнення відповідача від її оплати, визначені статтею 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» - відсутні. Враховуючи викладене, позов є доведеним позивачем, а спосіб захисту порушеного права є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права позивача, характеру його порушення та спричиненим цими діяннями наслідкам, реально відновлює суб`єктивне право, яке порушене, відповідає цілям судочинства, не суперечить принципу верховенства права. Судовий збір підлягає присудженню на користь позивача в порядку ст.141 ЦПК України. Відповідно до ст. 133 ЦПК України витрати на професійну правничу допомогу належать до судових витрат. Відповідно до статті 30 Закону «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» гонорар є формою винагороди адвоката за здійснення захисту, представництва та надання інших видів правової допомоги клієнту. Порядок обчислення гонорару (фіксований розмір, погодинна оплата), підстави для зміни розміру гонорару, порядок його сплати, умови повернення тощо визначаються в договорі про надання правової допомоги. Розмір гонорару визначається за погодженням адвоката з клієнтом в будь-якому розмірі, і може бути змінений лише за їх взаємною домовленістю. Разом із тим, при стягненні правничої допомоги як судових витрат судом за судовим рішенням враховується ряд чинників, визначених процесуальним законом. Відповідно до ст.139 ЦПК України розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою. Розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: - складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); - часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); - обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; - ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. Згідно з ч. 8 ст. 141 ЦПК України розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). На підтвердження понесених витрат на правничу допомогу позивачем надані : -ордер серії ВН № 1529551 на ім`я Василович А.М. -свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю ім`я Василович А.М. Враховуючи складність справи, обсяг наданих адвокатом послуг, суд вважає можливим присудження на користь позивача за судовим рішенням 2 000 грн. правничої допомоги.

Outcome: approved