Jurisdiction: civil
Date: 2025-12-09 00:00:00

[PERSON] , представник адвокат Бєліков А.А., звернулися до суду із позовною заявою про розірвання договору оренди землі, стягнення витрат на правничу допомогу та судового збору, до ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», ТОВ «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС» зазначаючи, що 12.10.2012 року позивач уклав договір оренди з ТОВ «ЮГТРАНЗИТСЕРВІС-АГРОПРОДУКТ» № ХС-652090004002982. 20.01.2015 року сторони уклали додаткову угоду про заміну сторони у договорі оренди землі, за якою право оренди землі перейшло до нового орендаря ПП «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС». 28.12.2017 року сторони уклали додаткову угоду до договору оренди №1900042, за якою право оренди перейшло до нового орендаря ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ». Предметом договору оренди та додаткових угод є земельна ділянка загальною площею 8.9702 га., яка розташована на території Чкалівської сільської ради Бериславського району Херсонської області. Кадастровий номер земельної ділянки 6520985000:07:009:0018. 28.11.2019 року сторони уклали додаткову угоду № 1900042-3, якою внесли зміни щодо строку дії договору оренди, а саме продовжили вказаний строк до 30.11.2027 року. Відповідно до додаткової угоди орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 8.53% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за кожен рік оренди. Орендна плата вноситься орендарем у строки з 01 серпня по 31 грудня кожного року. Нормативна грошова оцінка землі складає 291472.50 грн. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Незважаючи на умови договору, ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» не здійснило сплати орендної плати за 2022, 2023 та 2024 роки. Сума заборгованості складає 74587.80 грн. У зв`язку з викладеним, позивач вважає, що допущене відповідачем систематичне невиконання договірних обов`язків, а саме несплата орендної плати протягом кількох бюджетних періодів, не нарахування інфляційних втрат свідчить про істотне порушення умов договорів оренди. Такі дії є підставою для їх дострокового розірвання відповідно до положень статей 32 Закону України «Про оренду землі», 651 Цивільного кодексу України та пункту «д» частини першої ст. 141 ЗК України, в зв`язку з чим позивач і звернувся до суду з відповідними вимогами про розірвання договорів оренди землі. Представник позивача у судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, просить позовні вимоги задовольнити. Представник відповідача ТОВ «ЮТС-Агропродукт» у судове засідання не з`явився, хоч був належно повідомлений про час і місце розгляду справи, надав відзив на позовну заяву, у якому зазначив, що позовні вимоги є необґрунтованими, та такими що не підлягають задоволенню. Спірна земельна ділянка розташована на території Степнянської (колишня Чкалівська) сільська рада Великоолександрівської СТГ Бериславського району Херсонської області. Вказана територія була тимчасово окупована рф з 10.03.2022 року по 09.11.2022 року. Внаслідок збройної агресії рф та тимчасової окупації товариство яке здійснювало діяльність свою господарську діяльність на цій території, було позбавлене можливості здійснювати свою господарську діяльність у повному обсязі та використовувати орендовану земельну ділянку за цільовим призначенням. Майно підприємства було знищене та розграбоване, що унеможливило нормальне функціонування та виконання договірних зобов`язань. Вказані обставини підтверджуються об`єднаним витягом з ЄРДР у кримінальному провадженні № 42022232090000075 від 12.04.2022 року. Крім того забруднення земельної ділянки вибухонебезпечними предметами внаслідок збройної агресії є обставиною, що унеможливлює безпечне використання землі і здійснення на ній господарської діяльності, в зв`язку з чим товариству згідно розпорядження №1431 від 21.11.2023 року Великоолександрівською СВА надавалися податкові пільги. Вважає, що слід врахувати постанову Херсонського апеляційного суду від 09.04.2025 року у справі №650/3776/24, та лист Головного управління ДСНС України у Херсонській області №6603-2942/6616/3 від 11.06.2025 року. З урахуванням викладеного у відзиві, відповідач просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі. Крім того, представником відповідача надано додаткові пояснення по справі , в яких зазначає, що територія Новорайської селищної територіальної громади, до якої входить Степнянська сільська рада Бериславського району є місцем, де виявлені або ймовірно знаходяться вибухонебезпечні предмети, відстань від якої до Горностаївської сільської ради Каховського району Херсонської області, яка на сьогодні є окупованою рф, становить близько 20 км. Беручи до уваги обставини за які орендар не відповідає, а саме забруднення земельної ділянки вибухонебезпечними предметами, можливість її замінування, та щоденні атаки російських FPV-дронів і ракет, що створює реальну загрозу життю працівників підприємства, стає неможливим проведення посівної кампанії, збору врожаю та ведення господарської діяльності в цілому на спірній земельній ділянці. Просить врахувати постанову Миколаївського апеляційного суду від 14 та 15 жовтня 2025 року у справах № 485/688/25 та № 485/582/25. Представник відповідача ТОВ «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС» у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений у встановленому законом порядку, шляхом поміщення оголошення на сайті «Судова влада України». Зважаючи на вказані обставини,

Outcome: partial