Jurisdiction: civil
Date: 2025-12-10 00:00:00

Представник позивача - адвокат Міщенко Ю.О. звернувся в інтересах [PERSON] до суду з позовом,в обґрунтування якого вказав, що [PERSON] , є власницею 1\\2 частини житлового будинку [ADDRESS] , проте остання не може вільно розпоряджатися своїм майном, тому змушена звернутися до суду. На початку 90-х років родина [PERSON] спільно з сусідами, родиною [PERSON] , збудували один будинок, за проектом популярних на той час котеджів на двох господарів, тобто кожен з них мав свою земельну ділянку, своє дворище із господарськими будівлями та спорудами та умовно 1\\2 будинку. У 2017 році позивачка оформила спадкові права після смерті свого чоловіка, [PERSON] , який помер [INFO] , та отримала Свідоцтва про право на спадщину за законом. Свідоцтво про право на спадщину за законом було видано на 1\\2 частку житлового будинку під номером [ADDRESS] , що в цілому складається з житлового будинку загальною площею 211,7 кв.м., житлова площа становить 132,6 кв.м., та на земельну ділянку площею 0,0628 га, розташованої за адресою: [ADDRESS] , цільове призначення: для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер 5323881001:01:002:0050, в цілому. У 2025 році у позивачки виникла необхідність зареєструвати в своєму будинку родичів, проте у ЦНАПі їй пояснили, що для здійснення реєстрації нових мешканців необхідна згода всіх співвласників. Проте залучити іншого співвласника, [PERSON] , немає можливості так як вона вже не є співвласником, адже її частина виведена в окрему одиницю. У 2020 році рішенням № 544/249/20 від 14 травня 2020 року Пирятинським районним судом було визнано право власності на житловий будинок [ADDRESS] , загальною площею - 121,5 м2, житловою площею 50,1 м2 за [PERSON] . При розгляді справи № 544/249/20 [PERSON] була залучена як третя особа. Таким чином станом на сьогодні позивач позбавлена права розпоряджатися своїм майном, адже у зв`язку із тим, що [PERSON] фактично припинила своє право спільної часткової власності, та є власником окремого OHM, [PERSON] не може самостійно зареєструвати право власності на будинок або продати свою частину, бо для цього потрібна згода співвласника, а співвласника немає, бо вона вже є не власником частини будинку, а одноособовим власником будинку [ADDRESS] . Тому позивач змушена звернутися до суду з позовом про припинення спільної часткової власності на частину домогосподарства, яке розташоване за адресою: будинок [ADDRESS] та визнання права власності на цю частину будинку в цілому. Будинок [ADDRESS] розташований на окремій земельній ділянці, має окремий самостійний в`їзд у двір та окремий вхід у будинок, з сусідським будинком [ADDRESS] з`єднаний спільною стіною та має спільну конструкцію даху. Кожен будинок, як 5/2 так і 5/1, збудований по межі окремих земельних ділянок за різними кадастровими номерами. Провести в позасудовому порядку виділення частки неможливо оскільки «де-юре» будинок поділений на частки і існує право спільної часткової власності, а «де-факто» один з співвласників вже давно виділив свою частку в окремий об`єкт (будинок), а інший залишився із документами, що посвідчують право власності на 1\\2 частку будинку. Просить припинити право спільної часткової власності, розмір частки 1\\2, за [PERSON] , РНОКПП [NUMBER] , на житловий будинок під номером [ADDRESS] , загальна площа 1\\2 частини житлового будинку становить 211,7 кв.м., житлова площа становить 132,6 кв.м., шляхом припинення права у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно,номер запису про право власності 20752050. Визнати право власності за [PERSON] , РНОКПП [NUMBER] , на житловий будинок під номером [ADDRESS] , та в цілому складається з житлового будинку «А-1», загальна площа житлового будинку становить 211,7 кв.м., житлова площа становить 132,6 кв.м., сарай -«Б», вбиральня - «В», погріб - «під Б», огорожа № 1,2. У судове засідання представник позивача адвокат Міщенко Ю.О., що діє в інтересах [PERSON] не з`явився, надіслав до суду заяву про проведення судового засідання без його участі, позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити. Представник відповідача Пирятинської міської ради Лубенського району Полтавської області у судове засідання не з`явився, надіслав до суду заяву про проведення судового засідання без його участі, при вирішенні спору покладається на розсуд суду. Суд, врахувавши позицію представника позивача та думку відповідача, розглянувши справу в межах заявлених вимог, оцінивши надані по справі докази, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом установлено, що житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, під номером [ADDRESS] , загальною площею 211,7 кв.м., житловою площею 132,6 кв.м належать на праві спільної часткової власності [PERSON] (розмір частки становить 1/2). Частка [PERSON] належить їй у відповідності до свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченим 29.05.2017 року державним нотаріусом Пирятинської державної нотаріальної контори Полтавської області за реєстр. №2-636 (а.с. 7-8,14-17). Позивач також є власником земельної ділянки площею 0,0628 га, розташованої за адресою: [ADDRESS] , цільове призначення: для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер 5323881001:01:002:0050, в цілому, яка належить їй на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченим 29.05.2017 року державним нотаріусом Пирятинської державної нотаріальної контори Полтавської області за реєстр. №2-638 (а.с.9-10,18-19). Частка іншого співвласника будинку [PERSON] припинена та згідно рішення Пирятинського районного суду Полтавської області у справі № 544/249/20 від 14 травня 2020 року за нею було визнано право власності на житловий будинок [ADDRESS] , загальною площею - 121,5 кв.м., житловою площею 50,1 кв.м. (а.с.20-21). Згідно із ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Стаття 361 ЦК України передбачає, що співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності. Відповідно до ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Згідно і зст. 367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Отже, положення ст. 367 ЦК України поширюються на ті випадки, коли співвласники мають домовленість між собою про поділ майна, що перебуває у спільній частковій власності. Проте в позасудовому порядку виділити частку з майна неможливо, оскільки «де-юре» будинок поділений на частки і існує право спільної часткової власності (позивач має право власності на частку у спільному майні), а «де-факто» один із співвласників вже виділив свою частку в окремий об`єкт (будинок). Будинок [ADDRESS] розташований на окремій земельній ділянці, має окремий самостійний в`їзд у двір та окремий вхід у будинок, з сусідським будинком [ADDRESS] з`єднаний спільною стіною та має спільну конструкцію даху. Кожен будинок, як 5/2 так і 5/1, збудований по межі окремих земельних ділянок за різними кадастровими номерами. З огляду на викладене позивач позбавлена права розпоряджатися своїм майном, оскільки [PERSON] фактично припинила своє право спільної часткової власності, та є власником окремого об`єкту нерухомості, виведеного в окрему одиницю. [PERSON] не може самостійно розпоряджатися своєю частиною майна, бо для цього потрібна згода співвласника, а співвласника немає. Пункт №54 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майнових та їх обтяжень затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року №1127 визначає, що для державної реєстрації права власності на нерухоме майно, утворене у результаті поділу іншого нерухомого майна чи виділу в натурі частки з іншого нерухомого майна, що перебуває у спільній власності, та має наслідком припинення права спільної власності для усіх або одного із співвласників, що здійснює виділ у натурі частки, також подається договір про поділ спільного майна чи відповідно договір про виділ у натурі частки із спільного майна або рішення суду. Фактичний поділ спільного майна, що є предметом позову, ще на стадії будівництва проведений його співвласниками відповідно до даних, зазначених у технічному паспорті на будинок (а.с.11-13). Виходячи з вищенаведеного, суд приходить до висновку, що обраний позивачем спосіб захисту її прав є належно обраним, наявність підстав для задоволення позовних вимог [PERSON] в повному обсязі шляхом припинення права спільної часткової власності та визнання за нею в цілому права власності на житловий будинок під номером [ADDRESS] .

Outcome: approved