Jurisdiction: civil
Date: 2025-12-15 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Венеліна-Гуци» звернулося до Ужгородського міськрайонного суду Закарпатської області з позовною заявою до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] про стягнення заборгованості. Свої позовні вимоги мотивує тим, що 13.09.2016 було зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Венеліна Гуци» за адресою: [ADDRESS] . Згідно з ч. 1 Розділу 1 Статуту ОСББ «Венеліна Гуци», об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Венеліна Гуци»; скорочена назва - ОСББ «Венеліна Гуци», створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків [ADDRESS] та [ADDRESS] . Так як дані багатоквартирні будинки об`єднані спільною прибудинковою територією, елементами благоустрою, обладнанням, інженерною інфраструктурою, власники квартир на нежитлових приміщень прийняли рішення про створення одного об`єднання. Відповідачі є власниками квартири [ADDRESS] , що підтверджується довідкою Комунального підприємства «Архітектурно-планувальне бюро» Ужгородської міської ради № 600/4 від 07.07.2025. Сьомого жовтня 2018 року було проведено Загальні збори ОСББ «Венеліна Гуци», на яких згідно з протоколом №7 від 07.10.2018 на підставі виключної компетенції більшістю голосів співвласників було встановлено: з 01.01.2019 щомісячний тариф витрат на утримання багатоквартирних будинків та прибудинкової території у розмірі 2,50 грн за 1 кв.м. Сьомого лютого 2021 року було проведено Загальні збори ОСББ «Венеліна Гуци», на яких згідно з протоколом №10 від 07.02.2021 року на підставі виключної компетенції більшістю голосів співвласників було встановлено: наступні параметри кошторису: - вартість діючого тарифу внесків за житло встановити в розмірі 2,50 грн за 1 кв.м та сформовано внески у резервний фонд з розрахунку 300 грн. 00 коп. в місяць протягом лютого 2021 року по січень 2022 року. 28 серпня 2024 року було проведено Загальні збори ОСББ «Венеліна Гуци», на яких згідно з протоколом № 11 від 28.08.2024 року на підставі виключної компетенції більшістю голосів співвласників було встановлено вартість внеску по утриманню будинків у розмірі 5,40 грн за 1 кв.м. з 01 вересня 2024 року. Сума боргу відповідачів за період з квітня 2019 по серпень 2024 року становить 3842,05 гривень. Враховуючи те, що відповідачі є співвласниками квартири [ADDRESS] , та кожен з них володіє 1/4 частки квартири, розмір заборгованості кожного з них пропорційно частці у праві власності на квартиру становить 960,51 гривень. У судове засідання представник позивача не з`явився, однак подав до суду письмову заяву, в якій просить розглянути справу у відсутності позивача та його представника. Щодо винесення заочного рішення не заперечує. Відповідачі, будучи належним чином повідомленими про час, дату та місце слухання справи, в судове засідання не з`явилися повторно, причини неявки суду не повідомили. Відзив у визначений судом строк не подали, у зв`язку з чим суд відповідно до ч. 3 ст. 223, ч. 1 ст. 280 ЦПК вирішив справу на підставі наявних у ній даних та постановив заочне рішення. Відповідно до частини четвертої статті 223 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). Відтак, суд розглядає справу відповідно до частини четвертої статті 223 ЦПК України заочно, оскільки проти цього не заперечує представник позивача. Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані докази, виходячи з їх належності та допустимості, суд дійшов таких висновків. Судом встановлено що 13.09.2016 було зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Венеліна Гуци» за адресою: [ADDRESS] . Згідно з ч. 1 Розділу 1 Статуту ОСББ «Венеліна Гуци» Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Венеліна Гуци»; скорочена назва - ОСББ «Венеліна Гуци»; створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків [ADDRESS] та [ADDRESS] Відповідачі є власниками квартири [ADDRESS] , що підтверджується довідкою Комунального підприємства «Архітектурно-планувальне бюро» Ужгородської міської ради № 600/4 від 07.07.2025. Згідно з витягом з протоколу № 7 Загальних зборів ОСББ «Венеліна Гуци» від 07.10.2018 було встановлено з 01.01.2019 щомісячний тариф витрат на утримання багатоквартирних будинків та прибудинкової території у розмірі 2,50 грн за 1 квадратний метр. Відповідно до витягу з протоколу № 10 Загальних зборів ОСББ «Венеліна Гуци» від 07.02.2021 було встановлено вартість діючого тарифу внесків за житло в розмірі 2,50 грн за 1 кв. м та сформовано внески у резервний фонд з розрахунку 300 грн. 00 коп.в місяць протягом лютого 2021 року по січень 2022 року. Згідно з витягом з протоколу № 11 Загальних зборів ОСББ «Венеліна Гуци» від 28.08.2024 на підставі виключної компетенції більшістю голосів співвласників було встановлено вартість внеску по утриманню будинків у розмірі 5,40 грн за 1 кв.м. з 01 вересня 2024 року. З розрахунку заборгованості, наявному в позовній заяві вбачається, що сума боргу відповідачів за період з квітня 2019 по липень 2024 року включно становить 3842,05 гривень. За змістом статей 317, 319, 322 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Власність зобов`язує. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 360 ЦК України передбачено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Згідно з ч. 2 ст. 382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Відповідно до ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону. Відповідно до ч.ч. 1, 4 ст. 4 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до ч. 1 ст. 10 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Положеннями ч. 9 ст. 10 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Частиною 20 вказаної статті визначено, що до компетенції правління відноситься, серед іншого, здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням. Відповідно до ч. 1 ст. 16 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Відповідно до ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані: виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Згідно з ч. 1 ст.15 «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням. Статтею 13 «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Відповідно до змісту статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів, що кореспондується із обов`язком індивідуального споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Частиною 3 статті 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Відповідно до ч. 1 ст. 22 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Частинами 1, 2 статті 20 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що частка в загальному обсязі обов`язкових платежів на утримання і ремонт неподільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб. Частка в загальному обсязі обов`язкових платежів на утримання і ремонт загального майна та в інших спільних витратах у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у користуванні фізичних або юридичних осіб. Статтею 360 ЦК України передбачено, що співвласник, відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов язаними із спільним майном. З аналізу наведених норм законодавства вбачається, що оскільки відповідачі є співвласниками квартири [ADDRESS] та й відповідно співвласниками згаданого вище багатоквартирного будинку, то вони зобов`язані нести витрати на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, шляхом внесення внесків на утримання будинку та прибудинкової території, а також сплачувати інші платежі у розмірах, визначених загальними зборами ОСББ «Венеліна Гуци». Частиною 1 ст.17 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених Законом України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим законодавством та статутом об1єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Згідно з ч. 1 ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно з ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Так, наявність заборгованості по внесках з утримання будинку, в тому числі сплати платежів до резервного фонду, свідчить про відмову відповідачів від понесення витрат з утримання свого майна та оплату спожитих ним послуг. Таким чином, наявні підстави для стягнення з відповідачів боргу пропорційно їх частці у праві власності. Згідно з ч.1 ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ч. 6 ст. 81 ЦПК України, доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Згідно з ч. 1 ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Оскільки відповідачі доказів щодо погашення заборгованості зі сплати щомісячних внесків на утримання багатоквартирних будинків та прибудинкових території, внеску до резервного фонду суду не надали, не спростували документально нарахований позивачем розмір заборгованості, з урахуванням вищенаведеного,оцінивши зібрані у справі докази в їх сукупності, та, враховуючи факт невиконання відповідачами зобов`язань зі сплати щомісячних внесків на утримання багатоквартирних будинків та прибудинкових території, внеску до резервного фонду, суд дійшов висновку, що позовна заява є обґрунтованою та підлягає задоволенню. Щодо вимоги про стягнення з відповідачів судових витрат суд зазначає наступне. Відповідно до положень п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. Згідно з ч. 3 ст. 137 ЦПК України, для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Як встановлено судом, між адвокатом Халупним Андрієм Вадимовичем та ОСББ «Венеліна Гуци» укладено договір про надання правничої допомоги № 28/04/25 від 28.04.2025 та додаткова угода № 1 до зазначеного договору, відповідно до умов якого виконавець взяв на себе зобов`язання надати замовнику визначену цим договором правову допомогу щодо представництва та захисту прав, свобод та законних інтересів клієнта, зокрема, за вказаним позовом. Згідно з актом № 2 прийому-передачі наданих послуг до Договору № 28/04/25 від 28.04.2025 про надання правничої допомоги, підписаного сторонами договору, адвокатом наведено перелік наданих юридичних послуг та їх вартість щодо вирішення спору про стягнення заборгованості з відповідачів, яка становить 3500 гривень. Обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами. Водночас, під час розгляду справи відповідачі не заявляли клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, не надали обґрунтування неспівмірності таких витрат. Таким чином, з урахуванням вищенаведеного, суд вважає доведеним, правомірним та співмірним відшкодування відповідачами на користь позивача суми витрат на правничу допомогу у розмірі 3500 гривень. Беручи до уваги висновок про задоволення позовних вимог, відповідно до ст. 141 ЦПК України, судовий збір за розгляд даної справи належить стягнути з відповідачів на користь позивача пропорційно до задоволених відносно них вимог у розмірі 3028,00 гривень.

Outcome: approved