Jurisdiction: civil
Date: 2025-12-16 00:00:00

02.07.2025 поштовим зв`язком представник позивача - адвокат Міщенко Н.В. звернулася до суду з позовом до відповідача, в якому просила розірвати, укладений між сторонами 03.09.2022, договір оренди землі щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6325483500:01:000:0134, площею 5.8616 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Кам`яноярузької сільської ради Чугуївського району Харківської області; та стягнути з відповідача на користь позивача грошові кошти у сумі 49282.80 грн., з яких 42000.00 грн. - заборгованість по сплаті орендної плати, 4958.00 грн. - інфляційні втрати, 720.00 грн. - 3 % річних, 1604.80 грн. - пені; а також стягнути судові витрати. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що [PERSON] на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку є власником земельної ділянки з кадастровим номером 6325483500:01:000:0134, площею 5,8616 га, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Кам`яноярузької сільської ради Чугуївського району Харківської області. 25.05.2017 між [PERSON] та ФО-П [PERSON] був укладений Договір оренди належної йому на праві власності вищезазначеної земельної ділянки, строком на 7 років. У серпні 2022 року відповідач [PERSON] зателефонував Позивачу з пропозицією зустрітися. Сторони домовилися зустрітися в м.Харкові на території Комунального ринку (пр.Байрона, 161) на парковці супермаркету «Класс». 26.08.2022 під час зустрічі з відповідачем Позивач дізнався про смерть батька відповідача - [PERSON] та про намір спадкоємця продовжити виконання вимог раніше укладеного Договору оренди землі від 25.05.2017, а також бажання укладення з Позивачем нового договору оренди земельної ділянки. Згода на отримання орендної плати за 2022 рік у грошовій формі та на укладення договору оренди земельної ділянки з ФОП [PERSON] засвідчена підписом Позивача на листі - повідомленні від 26.08.2022. В цей же день ним був підписаний пустий бланк без зазначення строку дії спірного Договору оренди належної позивачу земельної ділянки кадастровий номер 6325483500:01:000:0134, площею 5,8616 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Кам`яноярузької сільської ради Чугуївського району Харківської області, з ФОП [PERSON] . Копія спірного Договору оренди землі після підписання Позивачем "бланку" Відповідачем не надавалась. У грудні 2022 року сторони зустрілися в [ADDRESS] , де Відповідач передав Позивачу готівкою 8 000,00 грн. в рахунок орендної плати за 2022 рік, отримання коштів Позивач засвідчив підписом на звітних документах, наданих Відповідачем. Згодом, маючи сумніви щодо реєстрації спірного Договору, за відсутності його копії, Позивач звернувся до ЦНАП м. Харкова (Гімназійна набережна, 26) за отриманням відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно Позивач дізнався про реєстрацію Договору оренди від 03.09.2022 належної йому на праві власності земельної ділянки кадастровий номер 6325483500:01:000:0134, площею 5,8616 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Кам`яноярузької сільської ради Чугуївського району Харківської області, укладеного з ФОП [PERSON] . Рішення про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки за № 6493139 від 26.09.2022 прийнято Виконавчим комітетом Богодухівської міської ради Харківської області (державний реєстратор Заяц Микола Миколайович). З грудня 2023 року відповідач ФОП [PERSON] своїх зобов`язань за Договором оренди землі від 03.09.2022 щодо сплати орендної плати за користування належною Позивачу на праві власності земельною ділянкою кадастровий номер 6325483500:01:000:0134, площею 5,8616 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва не виконував, повністю не сплатив орендну плату за 2023-2024 роки, на протязі майже 2,5 років будь-яких дій не вчиняв, жодних пояснень не надавав, від спілкування з Позивачем ухилявся, попре те, що саме він був ініціатором укладення Договору та мав контакти Позивача, телефонний номер, на який телефонував Відповідач в період укладення спірного Договору, не змінився і до нині. 18.02.2025 Позивач направив на адресу Відповідача поштою звернення з описом вкладення про надання копій документів, а саме: Договору оренди земельної ділянки від 03.09.2022; акту прийому-передачі земельної ділянки та документу про нормативно грошову оцінку. 02.04.2025 Позивач отримав від Відповідача копію Договору оренди землі від 03.09.2022 та Додаткову угоду № 1 від 01.01.2023. За умовами спірного Договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення з кадастровим номером 6325483500:01:000:0134, площею 5,8616 га, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться поза межами населених пунктів, на території Кам`яноярузької сільської ради. Договір укладено строком на 7 років. Відповідно до розділу «Орендна плата» спірного Договору від 03.09.2022 - сторони домовилися, що: орендна плата надається орендарем у грошовій формі шляхом надання готівки у розмірі 10 000,00 (десять тисяч) грн. на рік; орендна плата надається Орендодавцю в строк до 31 грудня кожного року; у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожний день прострочення. Відповідно розділу «Зміна умов договору і припинення його дії» - зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором. Згідно «Прикінцевих положень» Договір оренди землі набирає чинності з моменту його підписання сторонами. Додатковою угодою № 1 від 01.01.2023 до Договору оренди землі від 03.09.2022 у пункті 1 Сторони погодили, що розмір орендної плати становить 20 000 грн. та сплачується орендарем у грошовій формі шляхом надання готівки. За пунктом № 3 Додаткова угода набирає чинності з моменту її підписання Сторонами та є невід`ємною частиною Договору оренди землі від 03.09.2022. Крім того, за змістом відповіді ФОП [PERSON] на звернення Позивача від 18.02.2025 вбачається, що орендар - ФОП [PERSON] підтверджує факт невиконання своїх зобов`язань в якості орендаря за Договором оренди землі від 03.09.2022, а саме систематичної повної несплати орендної плати за 2023-2024 роки (неповної сплати за 2022 рік). З метою добропорядного (досудового врегулювання) врегулювання питання розірвання Договору оренди земельної ділянки від 03.09.2022 внаслідок недобросовісних дій Орендаря, який свідомо допустив систематичне неналежне виконання договірних зобов`язань у повному обсязі, як-от: двічі не сплачував орендну плату у повному розмірі, відповідно до» умов Договору, 25.04.2025 Позивачем на адресу Відповідача засобами пошти направлений лист з пропозицією розірвати Договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 6325483500:01:000:0134, площею 5,8616 га, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, сільськогосподарського призначення, розташованої на території Кам`яноярузької сільської ради Чугуївського району Харківської області, укладений 03.09.2022 між сторонами за взаємною згодою сторін шляхом підписання відповідної Угоди. Дана пропозиція отримана Відповідачем 12.05.2025, проте жодних дій ним не здійснено, будь-яких відповідей - не надходило. На момент звернення до суду з даним позовом Договір оренди землі від 03.09.2022 за згодою сторін не розірваний, орендна плата за користування земельною ділянкою, належною Позивачу, за 2023-2024 роки - повністю не сплачена відповідачем ФОП [PERSON] , за 2022 рік - сплачена частково. Враховуючи невиконання Відповідачем умов Договору оренди землі від 03.09.2022, наявність доказів систематичної, тобто неодноразової (два та більше випадки) повної несплати Відповідачем орендної плати у строк, визначений Договором, зокрема за 2023 та 2024 роки (неповна сплата за 2022 рік), відсутність погодження розірвання Договору за згодою сторін, Позивач вважає, що є підстави для розірвання Договору оренди землі в судовому порядку відповідно до п. "д" ч. 1 ст.141 ЗК України. Представник позивача - адвокат Міщенко Н.В. в судовому засіданні позовні вимоги підтримала, не заперечувала проти винесення заочного рішення. Відповідач у судові засідання 26.08.2025, 15.10.2025 та 17.12.2025.2025 не з`явився, про місце та час судового засідання був повідомлений своєчасно та належним чином, відзив на позов до суду не надавав, заяв про розгляд справи без його участі не надходило. Зі згоди представника позивача,

Outcome: partial