Jurisdiction: civil
Date: 2025-12-11 00:00:00

Позивачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , від імені та в інтересах якого діє представник - адвокат Лазорко Р.Й., звернулися до Згурівського районного суду Київської області із вищевказаною позовною заявою, в якій просить визнати за ними право власності на земельну ділянку площею 0,1500 га, кадастровий номер 3221955100:01:011:0016, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що знаходиться за адресою: [ADDRESS] по 1/5 частки за кожним. В обґрунтування позовних вимог посилаються на те, що 30 листопада 2005 року між [PERSON] (надалі - відповідач) та [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] (надалі позивач) було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку. Договір посвідчений державним нотаріусом Згурівської РДНК Саркісян О.М. Згідно вказаного договору купівлі-продажу до позивачів перейшло право власності на житловий будинок з господарськими будівлями за адресою: [ADDRESS] , а саме житловий будинок під літерою «А-1», а прибудова, а-1 прибудова, а-2 прибудова, Б сарай, В погрібник, Г погріб, Д убиральня, в сарай, Е гараж, 2 ворота з хвірткою, 3 огорожа, 1 вимощення, 4 колодязь. Житловий будинок розташований на земельній ділянці площею 0,1500 га, кадастровий номер 3221955100:01:011:0016. Розпискою відповідач зобов`язувався здійснити переоформлення земельної ділянки, на якій розміщений житловий будинок, на власника будинку [PERSON] , але після переїзду в м. Геніченськ Херсонської області відповідач так і не здійснив переоформлення земельної ділянки. Позивачі не мають можливості переоформити право власності на спірну земельну ділянку, оскільки власником земельної ділянки є [PERSON] , що посвідчується державним актом на право приватної власності на землю серії ЯД № 648664. Ухвалою Згурівського районного суду Київської області від 19 червня 2025 року позовну заяву залишено без руху, позивачам надано строк для усунення недоліків позовної заяви. У визначений судом строк позивачами було усунуто недоліки позовної заяви. Ухвалою Згурівського районного суду Київської області від 24 червня 2025 року відкрито провадження у справі, розгляд справи призначено проводити за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче судове засідання, встановлено відповідні строки для подання заяв по суті справи. Ухвалою від 22 жовтня 2025 року закрито підготовче судове засідання та справу призначено до розгляду по суті. У судове засідання учасники справи не з`явились, про дату, час та місце проведення підготовчого судового засідання були повідомлені належним чином, направили до суду заяви, в яких просили розгляд справи проводити у їх відсутність. Фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось відповідно до ч. 2\~ст. 247 ЦПК України. У своїй заяві представник позивачів, адвокат Лазорко Р.Й. позовні вимоги підтримав та просив ухвалити рішення про задоволення позову. Представник третьої Згурівської селищної ради В. Мокронос у своїй заяві не заперечував проти задоволення позовних вимог. Відповідач [PERSON] у судове засідання повторно не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, відзив на позовну заяву та заяву про розгляд справи у його відсутність не подав. Про час, дату та місце розгляду справи відповідач, адресою реєстрації місця проживання якого є тимчасово окупована територія України, був повідомлений належним чином шляхом розміщення оголошень на офіційному веб-сайті судової влади України. За змістом ч. 4 ст. 223, ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо відповідач, будучи належним чином повідомленим про дату, час і місце розгляду справи, повторно у судове засідання не з`явився без поважних причин або без повідомлення причин неявки та не подав відзив на позов, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Провівши заочний розгляд справи, суд встановив такі факти і відповідні їм правовідносини та дійшов наступних висновків. Судом встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку від 30 листопада 2005 року, посвідченого державним нотаріусом Згурівської РДНК Саркісян О.М., зареєстрованого в реєстрі за № 5218, позивачам [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] на праві власності належить житловий будинок з господарськими будівлями за адресою: [ADDRESS] , а саме житловий будинок під літерою «А-1», а прибудова, а-1 прибудова, а-2 прибудова, Б сарай, В погрібник, Г погріб, Д убиральня, в сарай, Е гараж, 2 ворота з хвірткою, 3 огорожа, 1 вимощення, 4 колодязь. Житловий будинок належить позивачам на праві спільної часткової власності, кожному по 1/5 частці. Право власності позивачів зареєстровано в Яготинському БТІ (а.с. 12- копія договору, а.с 13 витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно). Житловий будинок розташований на земельній ділянці площею 0,1500 га, кадастровий номер 3221955100:01:011:0016, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Власником земельної ділянки є попередній власник житлового будинку [PERSON] . Земельна ділянка належить відповідачу на праві власності на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ЯД № 648664 (а.с. 15 копія довідки Згурівської селищної ради, а.с. 16-21 витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку). Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України, ч.1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Частиною першою статті 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Положеннями ст. 328 ЦК України визначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом. Згідно ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, право власності на який зареєстровано у визначеному законом порядку, або частку у праві спільної власності на такий об`єкт, одночасно переходить право власності (частка у праві спільної власності) або право користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об`єкт, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта, у порядку та на умовах, визначених\~Земельним кодексом України. Істотною умовою договору, який передбачає перехід права власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, який розміщений на земельній ділянці і перебуває у власності відчужувача, є умова щодо одночасного переходу права власності на таку земельну ділянку (частку у праві спільної власності на неї) від відчужувача (попереднього власника) відповідного об`єкта до набувача такого об`єкта. Відповідно до ст. 120 ЗК України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Велика Палата Верховного Суду в постанові від 22.06.2021 у справі № 200/606/18 зазначила про принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованої на ній будівлі або споруди. Цей принцип має фундаментальне значення та глибокий зміст, він передбачений як потребами обороту, так і загалом самої природою речей, невіддільністю об`єкта нерухомості від земельної ділянки, на якій він розташований. Нормальне господарське використання земельної ділянки без використання розташованих на ній об`єктах нерухомості неможливе, як і зворотна ситуація - будь-яке використання об`єктів нерухомості є одночасно і використанням земельної ділянки, на якій ці об`єкти розташовані. В ході судового розгляду було доведено належними, допустимими та достатніми доказами, що позивачі набули право власності на житловий будинок з господарськими будівлями за адресою: [ADDRESS] , у рівних частинах (по 1/5 частки). Житловий будинок розташований на земельній ділянці площею 0,1500 га, кадастровий номер 3221955100:01:011:0016, яка належить на праві власності відповідачу. Відповідач добровільно питання переоформлення спірної земельної ділянки на позивачів не вирішив, чим порушує право власності позивачів. Виходячи з принципу юридичної невіддільності об`єкта нерухомості від земельної ділянки, до позивачів, як власників житлового будинку, перейшло право власності на земельну ділянку, на якій він розміщений. За змістом ст.ст. 12, 13, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Суд розглядає цивільні справи в межах заявлених фізичними або юридичними особами вимог і на підставі наданих ними доказів. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень. Згідно зі ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог, а відтак за позивачами слід визнати право власності на земельну ділянку площею 0,1500 га, кадастровий номер 3221955100:01:011:0016, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , по 1/5 частки за кожним, припинивши право власності [PERSON] на цю земельну ділянку. На підставі\~викладеного,\~

Outcome: approved