Jurisdiction: civil
Date: 2025-12-16 00:00:00

Позивач звернувся з позовом до суду та просить визнати за ним право власності на будинок, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] , так як звернувшись до державного реєстратора з метою реєстрації права власності, отримав відмову незважаючи на те, що набув суб`єктивне право власності на житловий будинок відповідно до рішення органу місцевого самоврядування. Ухвалою Кропивницького районного суду Кіровоградської області від 20.10.2025 відкрито спрощене позовне провадження у справі. Представник позивача\~адвокат Кравцов С.В. до суду подав заяву про розгляд справи без участі його і позивача, позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити. Відповідач в судове засідання не з`явився, до суду скерував заяву про розгляд справи без його участі, не заперечує щодо задоволення позовних вимог за умови доведеності обставин та наявності законних підстав. Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов висновку про задоволення позовних вимог зважаючи на таке. Замовником технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок за номером [ADDRESS] , від 20.09.2012 є [PERSON] (а.с.13). Відповідно до архівної довідки ОКП „Кіровоградське ООБТІ від 01.10.2024 станом до 01.01.2013 право власності на житловий будинок за адресою: [ADDRESS] , не зареєстровано (а.с.20). За змістом інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 420667528 від 01.04.2025 року відсутні відомості про право власності,\~інші речові\~права,\~іпотеки та\~обтяження,\~стосовно даного\~нерухомого майна,\~розташованого за\~адресою: [ADDRESS] (а.с. 42). Згідно з характеристикою об`єкта нерухомого майна (узагальнена інформація) технічного паспорта, рік спорудження житлового будинку за який знаходиться за адресою: [ADDRESS] 1939 рік (а.с.26). Відповідно до Довідки (виписки з погосподарської книги) від 20.09.2024 № 14.5-17/329, згідно запису в погосподарській книзі № 10, особовий рахунок № [NUMBER] , житловий будинок за адресою: [ADDRESS] , належить [PERSON] , 1991 р.н. Земельна ділянка біля будинку площею 0,2500 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, перебуває в користуванні [PERSON] , державний акт на право приватної власності не видавався (а.с.19). Виходячи з Довідки Миколаївського старостинського округу Соколівської сільської ради Кропивницького району Кіровоградської області № 14.5-17/227 від 03.03.2025 про склад сім`ї у житловому будинку за адресою: [ADDRESS] проживає один [PERSON] (а.с.18). Згідно із\~рішенням виконавчого\~комітету Миколаївської\~сільської ради\~Кіровоградського району\~Кіровоградської області\~від 24.01.2013\~№ 3\~вирішено оформити\~право власності\~на цілий\~житловий будинок\~садибного типу\~з господарськими\~будівлями та\~спорудами в\~ [ADDRESS] , на [PERSON] (а.с. 18). Позивач звернувся із заявою до Державного реєстратора прав на нерухоме майно Соколівської сільської ради Кропивницького району Кіровоградської області для реєстрації права власності на зазначене майно в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Проте рішенням від 20.08.2025 року № 80462583 (а.с.49) державний реєстратор Соколівської сільської ради Кропивницького району Кіровоградської області відмовив в проведенні реєстраційних дій, оскільки з поданих документів вбачається, що заявник 1995 року народження, а об`єкт збудовано в 1939 році. Державна реєстрація права, власності на закінчений будівництвом об`єкт проводиться відповідно до статті 331 Цивільного кодексу України щодо особи, яка здійснювала будівництво такого об`єкта (замовник будівництва), чи у випадку, передбаченому статтею 332 Цивільного кодексу України, - щодо особи, яка є власником закінченого будівництвом, об`єкта, реконструкція якого проводилася, якщо інше не встановлено договором або законом. Подане рішення Миколаївської сільської ради №3 від 24.01.2013 року на час його прийняття суперечить законодавству яке діяло на той час. А тому заявник повинен звернутися з іншими документами для реєстрації права власності (договір купівлі-продажу, дарування, рішення суду тощо). Так, відповідно до пункту 1 частини першої\~статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»\~державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього\~Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього\~Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з частиною третьою цієї статті у випадках, визначених\~статтею 28 цього Закону, та в інших випадках, визначених законом, що передбачено частиною четвертою\~статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Зазначені нормативні акти передбачали державну реєстрацію будівель, споруд, державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, проте виникнення права власності на будинки, споруди не залежало від державної реєстрації до часу набрання чинності\~Цивільного кодексу України\~та\~Законом України від 1 липня 2004 року "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень". Статтею 31 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»\~передбачено особливості державної реєстрації прав на об`єкти нерухомого майна, що були закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року та розташовані на територіях сільських, селищних, міських рад, якими відповідно до законодавства здійснювалося ведення погосподарського обліку. Відповідно до частини першої\~статті 22 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»\~документи, що подаються для державної реєстрації прав, повинні відповідати вимогам, встановленим цим Законом та іншими нормативно-правовими актами. Пунктом 9 частини першої\~статті 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»\~передбачено, що державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі судового рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості. На підставі частини другої\~статті 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. За правилами\~статті 328 ЦК України\~право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності (стаття 392 Цивільного кодексу України). Підсумовуючи наведене суд дійшов висновку, що позивач довів належність йому нерухомого майна за адресою: [ADDRESS] , що не оспорюється відповідачем, однак [PERSON] немає можливості оформити право власності в позасудовому порядку, тому таке право підлягає захисту судом. Таким чином, суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги [PERSON] до Соколівської сільської ради Кропивницького району Кіровоградської і визнати за позивачем право власності на житловий будинок, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] , на підставі, статті 392 ЦК України. На підставі вищевикладеного та

Outcome: approved