Jurisdiction: civil
Date: 2025-12-16 00:00:00

ПОЗИЦІЯ ПОЗИВАЧА Свої вимоги позивач мотивував тим, що на підставі рішення Чернівецької міської ради VIII скликання від 07.11.2024р. №2041, між Чернівецькою міською радою (далі - Орендодавець), з однієї сторони та [PERSON] (далі - Орендар), з другої сторони, було укладено Договір оренди землі від 14 травня 2025 року №13580 (далі - Договір). Як передбачено умовами Договору, Орендодавець надає, а Орендар приймає В строкове платне користування для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель машинобудівної та іншої промисловості включаючи об`єкти оброблення відходів, зокрема із енергогенеруючим блоком земельну ділянку, яка розташована адресою: [ADDRESS] . Відповідно до пункту 11.1 Договору, Орендар зобов`язаний сплатити кошти за фактичне користування земельною ділянкою в еквіваленті орендної плати в сумі 18007,85 грн (вісімнадцять тисяч сім гривень 85 коп.) в термін до 31.08.2025 року. Згідно з додатком № 2 до Договору періодом нарахування коштів за фактичне користування земельною ділянкою в еквіваленті орендної плати зазначено з 25.03.2025 по 13.05.2025. умови пункту 11.1 Договору. Департамент урбаністики та архітектури міської ради листом від 10.09.2025 №24/01-08/3-07/1405 звернувся до [PERSON] з претензією щодо необхідності сплати вищезазначених коштів. Однак, належного реагування не відбулось. Відповідно до пункту 12.3 Договору у разі несвоєчасної сплати одноразового внеску (плати за фактичне користування земельною ділянкою в еквіваленті орендної плати) в термін, визначений договором, нараховується пеня в розмірі 0,1% від суми простроченого платежу за кожний день прострочення, включаючи день оплати, але не більше подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня. У зв`язку із неналежним виконанням зобов`язання за Договором, в період з 01.09.2025 р. по 25.09.2025 р. нарахована пеня в розмірі - 382,36 грн., та 3% річних - на суму 37,00грн. Відповідно до розрахунку пені, інфляційних втрат та заборгованості щодо сплати одноразового внеску (плати за фактичне користування земельною ділянкою в еквіваленті орендної плати) (копія Розрахунку додається) сума до сплати становить - 18 427,21 грн . ЗАПЕРЕЧЕННЯ ВІДПОВІДАЧА Відповідач відзив не подав. ФАКТИЧНІ ОБСТАВИНИ ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ Так, на підставі рішення Чернівецької міської ради VIII скликання від 07.11.2024р. N?2041, між Чернівецькою міською радою, з однієї сторони та [PERSON] , з другої сторони, було укладено Договір оренди землі від 14 травня 2025 року N?13580 (а.с.7-8). Департамент урбаністики та архітектури міської ради листом від 10.09.2025 № 24/01-08/3-07/1405 звернувся до [PERSON] з претензією щодо необхідності сплати вищезазначених коштів (а.с.11) Відповідно до розрахунку пені, інфляційних втрат та заборгованості щодо сплати одноразового внеску (плати за фактичне користування земельною ділянкою в еквіваленті орендної плати) сума до сплати становить - 18 427,21 грн.(а.с.9-10, 12-13) НОРМИ ПРАВА Відповідно до положень статті 80 ЗК України суб`єктами права на землі комунальної власності є територіальні громади, які реалізують це право безпосередньо або через органи місцевого самоврядування. За змістом статей 122, 123, 124 ЗК України міські ради передають земельні ділянки у власність або користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб. Надання земельних ділянок державної або комунальної власності у користування здійснюється на підставі рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки. Згідно зі статтею 206 ЗК України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону. Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно зі статтею 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» передбачено право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Згідно з частиною першою статті 632 ЦК України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування. ОЦІНКА СУДУ Принцип належного виконання полягає в тому, що виконання має бути проведене: належними сторонами; щодо належного предмету; у належний спосіб; у належний строк (термін); у належному місці. Подібні висновки викладені у постанові Верховного Суду в складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 01 березня 2021 року в справі № 180/1735/16-ц (провадження № 61-18013сво18). Доказів, які б підтверджували те, що відповідач належним чином виконала умови договору оренди землі матеріали справи не містять. Враховуючи те, що позивач надав суду належні докази на підтвердження порушення своїх прав, суд вважає за можливе стягнути з відповідача на користь позивача орендну плату за договором оренди землі №13580 від 14 травня 2025 у сумі 18 427, 21 грн. Відповідно до ст. 141 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивача судові витрати в сумі 2422,40 грн.

Outcome: approved