Jurisdiction: civil
Date: 2025-12-11 00:00:00

16 вересня 2025 року на адресу суду надійшла позовна заява про виділ приміщення в натурі як об`єкта права спільної часткової власності, в обґрунтування якої зазначила, що вона є власником 109/1000 частки у праві власності на приміщення адміністративного будинку, за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 1117,3 кв. м. (площа частки 121,9 кв.м.), що належить їй на підставі договору дарування від 17 листопада 2023 року, посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького районного нотаріального округу, Гайдамакою О. В. та зареєстрованого в реєстрі за №3720. Право власності на вказаний об`єкт нерухомого майна зареєстровано в Держаному реєстрі речових прав 17 листопада 2023 року, реєстраційний номер 1024830668230. Також у її власності перебуває 24/1000 частки у праві власності на приміщення адміністративного будинку, за цією ж адресою, загальною площею 1117,3 кв. м. (площа частки 28,9 кв.м.) на підставі договору дарування від 01 вересня 2017 року, посвідченого приватним нотаріусом Летичівського районного нотаріального округу Хмельницької області, Паціюк\~О.\~А. та зареєстрованого в реєстрі за №722. Право власності на вказаний об`єкт нерухомого майна зареєстровано в Держаному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 01 вересня 2017 року у, реєстраційний номер 1024830668230.? Іншими співвласниками решти часток приміщення адміністративного будинку за адресою [ADDRESS] , є відповідачі: [PERSON] та [PERSON] - 45/1000 частки, [PERSON] - 20/1000 частки, [PERSON] - 38/1000 частки, [PERSON] - 38/1000 частки, [PERSON] - 14/1000 частки, [PERSON] - 4/100 частки, [PERSON] - 56/1000 частки та 179/1000 частки та 14/1000 частки , [PERSON] - 14/1000 частки, [PERSON] - 30/1000 частки. Відсутність конкретного розподілу приміщення адміністративного будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , позбавляє позивача можливості реалізувати свої права як власника майна. Таким чином, вона змушена звернутись до суду за захистом своїх прав як власника майна, оскільки не може самостійно володіти та розпоряджатись належним їй нерухомим майном та має намір виділити належне приміщення адміністративного будинку в натурі, з припиненням права спільної часткової власності. 17 вересня 2025 року ухвалою суду відкрито загальне позовне провадження у справі та призначено підготовче судове засідання. 29 жовтня 2025 року відповідач [PERSON] подав заяву про проведення розгляду справи №678/1453/25 у його відсутність, позовні вимоги визнає. 04 листопада 2025 року та 12 грудня 2025 року позивач [PERSON] подала заяви про проведення розгляду справи у її відсутність, позовні вимоги підтримує. 04 листопада 2025 року відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] подали заяви про проведення розгляду справи №678/1453/25 у їхню відсутність, проти задоволення позовних вимог не заперечують. 05 листопада 2025 року відповідачі [PERSON] та [PERSON] подали заяви про проведення розгляду справи №678/1453/25 у їхню відсутність, проти задоволення позовних вимог не заперечують. Інші учасники справи, будучи належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи, у тому числі в порядку ст. 128 ЦПК України, у судове засідання не з`явилися, відзиву на позовну заяву чи заяв про відкладення розгляду справи від них не надходило. 05 листопада 2025 року ухвалою суду закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступних висновків. Згідно Договору дарування від 01 вересня 2017 року, посвідченого приватним нотаріусом Летичівського районного нотаріального округу Хмельницької області, Паціюк\~О.\~А. та зареєстрованого в реєстрі за №722, обдаровувана [PERSON] приймає як дар 24/1000 частки у праві власності на приміщення адміністративного будинку, за цією ж адресою, загальною площею 1117,3 кв. м. (площа частки 28,9 кв.м.). Право власності на вказаний об`єкт нерухомого майна зареєстровано в Держаному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 01 вересня 2017 року у, реєстраційний номер 1024830668230.? Згідно Договору дарування від 17 листопада 2023 року, посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького районного нотаріального округу, Гайдамакою О. В. та зареєстрованого в реєстрі за №3720, обдаровувана [PERSON] приймає як дарунок 109/1000 частки у праві власності на приміщення адміністративного будинку, за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 1117,3 кв. м. (площа частки 121,9 кв.м). Право власності на вказаний об`єкт нерухомого майна зареєстровано в Держаному реєстрі речових прав 17 листопада 2023 року, реєстраційний номер 1024830668230. Відповідно інформаційної довідки 408640920 від 18 грудня 2024 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, співвласниками приміщення адміністративного будинку за адресою [ADDRESS] , є: [PERSON] 109/1000 та 24/1000, [PERSON] та [PERSON] - 45/1000 частки, [PERSON] - 20/1000 частки, [PERSON] - 38/1000 частки, [PERSON] - 38/1000 частки, [PERSON] - 14/1000 частки, [PERSON] - 4/100 частки, [PERSON] - 56/1000 частки та 179/1000 частки та 14/1000 частки, [PERSON] - 14/1000 частки, [PERSON] - 30/1000 частки. Згідно висновку експерта №167/2025 від 10 травня 2025 року, складеного [PERSON] приміщення адміністративного будинку, загальною площею 1117,3 кв.м. за адресою: [ADDRESS] , як окремий об`єкт нерухомості, складається з таких приміщень: «1-5» сходинковий марш, площею 13,7 кв.м. «1-6» кабінет, площею 17,4 кв.м. «1-7» коридор, площею 4,1 кв.м. «1-12» кабінет, площею 10,4 кв.м. «1-13» кабінет, площею 12,0 кв.м. «2-15» сходинковий марш, площею 13,7 кв.м. «2-20»кабінет, площею 9,4 кв.м. «2-21» кабінет, площею 9,5 кв.м. «2-19» кабінет, площею 15,7 кв.м. «2-18» кабінет, площею 42,5 кв.м. В загальному група приміщень 109/1000 частки та 24/1000 частки разом складають 133/1000 частки та становлять площу 148,4 кв.м. та можуть бути виділені в натурі, як окремий об`єкт нерухомості. Даний адміністративний будинок може бути поділений в натурі на два окремих об`єкти нерухомості: адміністративний будинок, загальною площею 968,9 кв.м. та група приміщень, загальною площею 148,4 кв.м. Статтями 317, 319 ЦК України передбачено, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном, яке він здійснює на власний розсуд і усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Відповідно до ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності, згідно ч. 1 ст. 356 ЦК України, є спільною частковою власністю. Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їх згодою. Частина 3 даної норми зазначає, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Відповідно до ч. 1 ст. 364 Цивільного кодексу України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У відповідності до ч. 1 та ч.2 ст. 367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку\~ст. 364 ЦК України\~право спільної часткової власності припиняється, то при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 цього Кодексу та п. 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого\~постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року № 1117 «Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для державної реєстрації прав на них»\~(чинного на момент виникнення правовідносин). Частка, яка виділяється, повинна бути саме окремим об`єктом нерухомого майна, як і частка, яка залишається в іншого власника (власників), у розумінні\~ст. 181 ЦК України. Юридичне значення виділу частки полягає у тому, що учасник отримує в натурі майно, яке відповідає його частці, як самостійний об`єкт. Отже, виділ частки передбачає виокремлення частини об`єкта у самостійний об`єкт. Відповідно до\~ст. 182 ЦК України\~державна реєстрація прав на нерухомість є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов`язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом. Відмова у державній реєстрації права на нерухомість, ухилення від реєстрації, відмова від надання інформації про реєстрацію можуть бути оскаржені до суду. Згідно з\~ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01 липня 2004 року № 1952-IV, державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього\~Закону, виникають з моменту такої реєстрації. У відповідності до п.п. 54, 56 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого\~постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127, державна реєстрація права власності на нерухоме майно, утворене шляхом виділення окремого об`єкта нерухомого майна із складу нерухомого майна, що складається з двох або більше об`єктів, проводиться за умови наявності технічної можливості такого виділу та можливості використання майна як самостійного об`єкта цивільних правовідносин. Для державної реєстрації права власності на нерухоме майно, що створюється шляхом виділу в натурі частки майна, що перебуває у спільній власності, та має наслідком припинення права спільної власності для усіх або одного із співвласників, подаються, зокрема, договір про виділ у натурі частки із спільного майна або відповідне рішення суду. Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток жилих будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55 (далі Інструкція), чинною на момент виникнення правовідносин. Так, згідно з п.п. 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції, поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм. Судом встановлено факт належності позивачу вищезазначеного нерухомого майна, яке відповідно до висновків щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм може бути виділено в натурі в самостійний об`єкт нерухомості, що по фактичному користуванню становить нежитлове приміщення. Відповідно до ч. 2, 3\~ст. 12 ЦПК України\~учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. У\~статті 76 ЦПК України\~визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Згідно з\~ст. 81 ЦПК України\~кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Частини майна, якими користуються відповідачі в натурі, відповідають частці кожного з них у праві спільної часткової власності. Технічна можливість виділу з об`єкта частки, яка перетворюється в самостійний об`єкт власності існує, склад кожного з таких об`єктів відповідає встановленому між ними порядку володіння і користування спільним майном. Після виділу частки зі спільного нерухомого майна відповідно до\~ст. 364 ЦК України\~право спільної часткової власності припиняється. Враховуючи зазначені обставини і доводи сторін, суд дійшов висновку, що є підстави для виділення позивачу у натурі належної йому частини приміщення зі спільної часткової власності, з припиненням права спільної часткової власності, а тому позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають до задоволення. На прохання позивача суд не стягує з відповідачів судові витрати.

Outcome: approved