Jurisdiction: civil
Date: 2025-12-16 00:00:00

У травні 2025 р. товариство з обмеженою відповідальністю «Новобудова» (далі також - ТОВ «Новобудова», позивач) звернулося до суду з позовом [PERSON] (далі також - [PERSON] , відповідачка, боржник) про стягнення заборгованості за житлово-комунальних послуг в розмірі 28 256,85 грн. Позов обґрунтований такими обставинами. ТОВ "Новобудова" є юридичною особою, предметом діяльності якої відповідно до Статуту є надання житлово-комунальних послуг мешканцям будинків та іншим юридичним та фізичним особам, експлуатація та обслуговування житлового фонду, внутрішньобудинкових інженерних мереж, систем та обладнання об`єктів соціально-побутового призначення, в тому числі технічне обслуговування, реконструкція, капітальний і поточний ремонти та інше. Відповідно до рішення правління АТ ХК «Київміськбуд» № 176 від 06.09.2005 року будинок за адресою: [ADDRESS] був переданий ТОВ "Новобудова" в експлуатацію та обслуговування. [PERSON] є власницею квартири № 181 у вищевказаному будинку, яку зобов`язана була утримувати. За період з 01.03.2023 по 01.05.2025 у відповідачки утворилась заборгованість за отримані житлово-комунальні послуги у розмірі 17 563,05 грн. Відповідачка як боржник, що прострочила виконання грошового зобов`язання, на підставі положень статті 625 ЦК України зобов`язана сплатити зазначену суму боргу з урахуванням інфляційної складової у розмірі 8 545,75 грн та трьох процентів річних у розмірі 2 148,05 грн. Ухвалою суду від 03.07.2025 відкрито провадження у справі та призначено справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами. За зареєстрованим у встановленому законом порядку місцем проживання відповідачки направлялась ухвала про відкриття провадження та позовна заява з додатками, які повернулись з відміткою "адресат відсутній за вказаною адресою". Отже ураховуючи, що судом вжито всіх можливих та розумних заходів щодо повідомлення відповідачки про розгляд справи, та неподання нею у встановлений судом строк відзиву на позов, справа вирішується за наявними матеріалами відповідно до положень частини восьмої статті 178 ЦПК України. Дослідивши докази і письмові пояснення, викладені у позовній заяві, суд встановив такі обставини та визначені відповідно до них правовідносини. Зі статуту позивача вбачається, що ТОВ «Новобудова» є юридичною особою, предметом діяльності якого є надання житлово-комунальних послуг мешканцям будинків та іншим юридичним та фізичним особам, експлуатація та обслуговування житлового фонду, внутрішньобудинкових інженерних мереж, систем та обладнання об`єктів соціально-побутового призначення, в тому числі технічне обслуговування, реконструкція, капітальний і поточний ремонти та інше. Рішення правління АТ ХК «Київміськбуд» № 176 від 06.09.2005 житловий багатоквартирний будинок за адресою: [ADDRESS] , був переданий ТОВ «Новобудова» для експлуатації та обслуговування, а відповідно до Авізо № № 15,16 та 17 від 01.05.2006 КП «Житлоінвестбуд -УКБ» передало ТОВ "Новобудова" на баланс для зарахування в основні фонди житловий будинок за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до свідоцтва про право власності від 23.09.2005 відповідачка є власницею квартири [ADDRESS] , загальною площею 57,80 кв.м. та складається з двох кімнат, а відтак [PERSON] є споживачкою житлово-комунальних послуг, які надає позивач за вказаною адресою. Рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку по [ADDRESS] від 11.12.2019 ТОВ "Новобудова" визнано управителем вказаного багатоквартирного будинку та затверджено умови договору про надання послуг з утримання багатоквартирного будинку, визначено управителем вказаного багатоквартирного будинку, затверджено умови договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, обрано уповноважених осіб співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем та уповноважено ТОВ "Новобудова" на укладання з підрядною організацією договору про надання послуги з вивезення твердих побутових відходів на умовах погоджених сторонами та здійснювати розрахунки із співвласниками за спожиті послуги. Тобто управителем зазначеного будинку є позивач, жодних даних про реалізацію співвласниками свого права передбаченого частиною другою статті 10 Закону № 417 про відкликання управителя, затвердження та зміни умов договору з управителем в матеріалах справи немає. Згідно із статтею 5 Закон № 2189 однією із житлово-комунальних послуг є послуга - з утримання багатоквартирним будинком. Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" (далі також - Закон № 417) визначено особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, врегульовано правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління. Співвласник багатоквартирного будинку приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку статті 10 Закону № 417. Відповідно до пункту 2 статті 10 Закону № 417 до повноважень зборів співвласників належить приймання рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про визначення управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем; обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням; прийняття рішення про вибір моделі організації договірних відносин з виконавцем комунальної послуги (укладання індивідуального та/або колективного договору про надання комунальної послуги). Згідно з положенням пункту 6 статті 10 Закону № 417 рішення з вищезазначених питань вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за них проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку. Під час підрахунку голосів враховуються голоси співвласників, які були присутні на зборах, і голоси співвласників, отримані під час проведення письмового опитування. Також рішення зборів співвласників оформлюється протоколом, який підписується усіма співвласниками (їх представниками), які взяли участь у зборах, кожен з яких ставить підпис під відповідним варіантом голосування, за формою, затвердженою центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики (Наказ № 203 Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 25.08.2015). 27.12.2019 між позивачем та уповноваженими зборами співвласників будинку особами, які діють на підставі протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку - підписаний договір № 37 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Відповідно до пункту 1 вказаного договору, управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: [ADDRESS] , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління відповідно до вимог законодавства та умовами цього договору. Таким чином, враховуючи загальну площу квартири відповідачки, а саме 57,8 кв.м. загальна вартість послуги з управління багатоквартирним будинком становить: в період з 01.03.2023 по 01.01.2024 - 519,62 грн в місяць; в період з 01.01.2024 по 01.05.2025 - 643,31 грн в місяць. Крім того, рішенням зборів співвласників будинку проведених 26.11.2019, оформлених протоколом зборів співвласників від 11.21.2019, ТОВ "Новобудову" уповноважено на укладання з підрядною організацією договору про надання послуг з вивезення твердих побутових відходів на умовах погоджених сторонами та здійснювати розрахунок із співвласниками за спожиті послуги. Таким чином, позивач продовжив надавати комунальну послугу з вивезення твердих побутових відходів на підставі укладеного ТОВ "Новобудова" з ТОВ "Селтік ТБО" договору № 0109-16/10 про надання послуг з вивезення твердих побутових відходів від 01.09.2016 та договору № 10-05/01-18 про надання послуг з вивезення роздільно зібраних твердих побутових відходів від 01.07.2018. ТОВ "Селтік ТБО" має всі технічні можливості надавати комунальну послугу з вивезення побутових відходів. Нарахування оплати з вивезення побутових відходів здійснювалося згідно Закону України № 2189-УІІ, розпоряджень виконавчого органу КМР про затвердження норм та тарифів на відповідні послуги. Згідно з пунктом 1 додатку до Розпорядження виконавчого органу Київської міської ради від 04.04.2018 № 551 "Про затвердження норм надання послуг з вивезення побутових відходів у м. Києві на 2018-2022 роки" для об`єкта утворення "Житлові будинки багатоквартирні упорядковані" розрахунковою одиницею є людина (мешканець), та Київської міської військової адміністрації від 31.01.2023 № 59 «Про затвердження норм надання послуг з вивезення побутових відходів у м. Києві на 2023-2027 роки» для об`єкта утворення «Житлові будинки багатоквартирні упорядковані» розрахунковою одиницею є людини (мешканець). Вартість послуги з вивезення твердих побутових відходів для товариства становить: в період з 01.03.2023 по 01.06.2023 - 116,30 грн за 1 куб.м. в місяць, в період з 01.06.2023 по 01.05.2025 - 150 грн за 1 куб.м. в місяць. Виходячи з норм надання послуг з вивезення твердих побутових відходів у м. Києві, затверджених розпорядженням КМДА від 04.04.2018 № 551 вартість вказаної послуги на 1 особу в місяць у будинку, в тому числі квартирі № 181 становить: в період з 01.03.2023 по 01.06.2023 - 20,84 грн, а в період з 01.06.2023 по 01.05.2025- 27,38 грн. Нарахування за послугу з вивезення твердих побутових відходів по квартирі [ADDRESS] позивачем здійснювалось на три особи. У вказаному будинку позивачем безперебійно надавалась та надаються житлово-комунальні послуги. З огляду на те, що відповідачка порушила грошове зобов`язання, яке підтверджується наданим позивачем розрахунком, з якого вбачається, що в період з 01.03.2023 по 01.05.2025 у відповідачка не в повній мірі вносила плату за житлово-комунальні послуги, у зв`язку з чим виникла заборгованість у розмірі 17 563,05 грн. Окрім того вона як боржник, що прострочила виконання грошового зобов`язання, на підставі ст. 625 ЦК України зобов`язана сплатити суму боргу з урахуванням з урахуванням інфляційної складової у розмірі 8 545,75 грн та трьох процентів річних у розмірі 2 148,05 грн. Статтями 4-5, частиною третьою статті 12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", статтею 382 ЦК України, передбачено, що власники квартир багатоквартирних будинків є співвласниками усіх допоміжних приміщень будинку та його технічного обладнання і зобов`язані брати участь у загальних витратах, пов`язаних з утриманням будинку та прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку. Частиною другою статті 7 Закону Закону № 2189-VIII вказано, що індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Відповідно до частини першої статті 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, а стаття 322 цього кодексу передбачає, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. В положеннях статей 526, 530, 611 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства у встановлений строк (термін), а у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Положенням статті 629 ЦК України закріплено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Стаття 611 ЦК України регулює, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема відшкодування збитків. Враховуючи наведене, суд вважає позовні вимоги законними, обґрунтованими, і такими, що підлягають задоволенню, оскільки судом встановлено, що відповідачка є власником та зареєстрована у квартирі [ADDRESS] і є споживачкою житлово-комунальних послуг, які надає позивач і суд покладає в обґрунтування свого рішення наданий позивачем розрахунок як об`єктивний і належний доказ, що містить відомості щодо розміру нарахованих сум, здійснений на основі затверджених в установленому порядку норм та пропорційно до загальної площі належної відповідачці квартири. Отже на підставі оцінки наведених позивачем доводів і аргументів та наданих ним доказів суд дійшов висновку про доведеність і обґрунтованість вимог ТОВ «Новобудова» про стягнення з [PERSON] заборгованості за житлово-комунальні послуги у загальному розмірі 28 256,85 грн. З огляду на результат розгляду справи суд відповідно до вимог статті 141 ЦПК України покладає на відповідача сплачений позивачем судовий збір. На підставі викладеного,

Outcome: approved