Jurisdiction: civil
Date: 2025-12-10 00:00:00

17 жовтня 2025 року представник Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Магістральна 80» звернувся до Шевченківського районного суду м. Запоріжжя з позовною заявою до [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованості зі сплати внесків на управління будинку. В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що відповідачі є власниками квартири [ADDRESS] , загальною площею 69,65 кв.м., що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових право на нерухоме майно. Відповідно до Статуту, затвердженого установчими зборами об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «МАГІСТРАЛЬНА 80». Державна реєстрація юридичної особи - ОСББ «МАГІСТРАЛЬНА 80» проведена 26.06.2019 року, що підтверджується Випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань. Основний вид діяльності ОСББ - комплексне обслуговування об`єктів. Керівником, тобто особою, яка уповноважена представляти юридичну особу у правовідносинах з третіми особами або має право вчиняти дії від імені юридичної особи без довіреності, у тому числі підписувати договори, в ОСББ «МАГІСТРАЛЬНА 80» обрано [PERSON] . 28.03.2021 року на загальних зборах членів ОСББ «МАПСТРАЛЬНА 80» були прийняті рішення про затвердження розміру внесків на утримання будинку та території і управління будинком ОСББ «МАГІСТРАЛЬНА 80», який складає 6,00 грн. за 1 кв.м. 19.05.2024 року на загальних зборах членів ОСББ «МАГІСТРАЛЬНА 80» було прийнято рішення про затвердження розміру внесків на утримання будинку та території і управління багатоквартирним будинком ОСББ «МАГІСТРАЛЬНА 80», який складає 8,00 грн. за 1 кв.м. За період з січня 2022 року по вересень 2025 року включно Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «МАГІСТРАЛЬНА 80» відповідачам, як власникам квартири [ADDRESS] , нараховувались внески з управління будинком та вивіз сміття, та виставлялись відповідні рахунки, які за вказаний період становлять загальну суму 19952,20 грн. Відповідачем було частково здійснено оплату в січні 2022 року, вересні, жовтні, грудні 2023 року на загальну суму 2790,30 грн. у зв`язку із чим утворилась заборгованість в розмірі 19952,20 грн. Згідно з кошторисами на утримання будинку та території, затверджених загальними зборами ОСББ «МАГІСТРАЛЬНА 80», всі доходи та видатки чітко розраховані, з яких слідує цільове призначення внесків, які нараховуються власникам квартир та нежитлових приміщень ОСББ «МАГІСТРАЛЬНА 80». В свою чергу [PERSON] та [PERSON] , будучи власниками вищевказаної квартири. Свої зобов`язання по сплаті внесків на управління багатоквартирним будинком виконували не належним чином, оскільки оплати проводила частково, внаслідок чого у них станом на 30.09.2025 року наявна заборгованість у сумі 19952,20 грн. Відповідачі попереджалася про необхідність добровільної сплати заборгованості шляхом направлення їм претензій 22.05.2025 року, що підтверджується копією поштового повідомлення, описом вкладення, проте лист вони не отримали, у зв`язку із чим листи повернулися із зазначенням причини повернення «за закінченням терміну зберігання». До теперішнього часу заборгованість не сплачена відповідачами. Враховуючи вищевикладене, через неналежне виконання відповідачами зобов`язання по оплаті внесків на утримання багатоквартирного будинку позивач звертається до суду із даним позовом. Ухвалою судді Шевченківського районного суду м. Запоріжжя від 24 жовтня 2025 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у цивільній справі до [PERSON] . Відмовлено у відкритті провадження щодо вимог до [PERSON] , оскільки остання померла [INFO] . Призначено розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. Роз`яснено відповідачу право на подання відзиву на позовну заяву, також роз`яснено сторонам право на подання відповіді на відзив та заперечення. Представник позивача в судове засідання не з`явився, про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, надав заяву про розгляд справи за відсутності сторони позивача. Відповідач [PERSON] в судові засідання 20 листопада 2025 року о 09-20 год. та 11 грудня 2025 року о 08-40 год. не з`явився, про день, час та місце розгляду справи був повідомлений шляхом направлення кореспонденції за адресою його місця проживання, зареєстрованою у встановленому законом порядку. Згідно зі ст. 128 ЦПК України відповідач вважається повідомленим належним чином; клопотань про перенесення розгляду справи чи розгляд справи за його відсутності не надходило. Відзиву на позовну заяву від відповідача не надходило. Відповідно до положень ч. 4 ст. 223 ЦПК України у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). Умови проведення заочного розгляду справи визначені ст. 280 ЦПК України, де передбачено, що суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. В даному випадку наявна вся сукупність умов для проведення заочного розгляду справи, а тому суд вирішує справу на підставі наявних у ній доказів та ухвалює заочне рішення, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, дослідив матеріали справи, встановив наступні фактичні обставини та відповідні їм правовідносини. Відповідно до положень ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Згідно з ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Частиною 3 статті 12 ЦПК України та частиною 1 статті 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Відповідно до ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Відповідно до положень статті 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Відповідно до ст.ст. 79, 80 ЦПК України достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання. Відповідно до ч. 8 ст. 279 ЦПК України при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення та показання свідків. Судові дебати не проводяться. Відповідно до ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Судом встановлено, що 26.06.2019 року в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань зареєстровано ОСББ «Магістральна 80» створене власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS] , яке діє на підставі статуту. Керівником ОСББ «Магістральна 80» є [PERSON] ОСББ «МАГІСТРАЛЬНА 80» відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Статуту ОСББ забезпечує утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку, користування спільним майном у ньому шляхом самозабезпечення. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків» від 29 листопада 2001 року № 2866-III об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Відповідно до ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України. В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об`єднання. Власники квартир та нежитлових приміщень у двох і більше багатоквартирних будинках, об`єднаних спільною прибудинковою територією, елементами благоустрою, обладнанням, інженерною інфраструктурою, можуть створити одне об`єднання. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання. Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників відноситься до виключної компетенції загальних зборів об`єднання. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, є обов`язковим для всіх співвласників. Згідно зі ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Згідно зі ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Відповідно до витягу з протоколу загальних зборів № 1/21 ОСББ «МАГІСТРАЛЬНА 80» від 28 березня 2021 року затверджено розмір внесків на утримання будинку та території і управління будинком ОСББ «МАГІСТРАЛЬНА 80», який складає 6,00 грн. за 1 кв.м., з 01 квітня 2021 року. Відповідно до витягу з протоколу загальних зборів № 1/24 ОСББ «МАГІСТРАЛЬНА 80» від 19 травня 2024 року затверджено розмір внесків на утримання будинку та території і управління будинком ОСББ «МАГІСТРАЛЬНА 80», який складає 8,00 грн. за 1 кв.м., з 01 червня 2024 року. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний: виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно зі ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків та платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Згідно з ч. 3 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення. Відповідно до ч. 6 ст. 22 вказаного Закону для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Відповідно до ст.ст. 526, 530 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином та у встановлені строки відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. [PERSON] та [PERSON] є співвласниками квартири (по 1/2 частці кожний) загальною площею 69,65 кв.м., яка розташована за адресою: [ADDRESS] , на підставі договору купівлі-продажу № 521 від 09 липня 2010 року, посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Байрамовою О.М., що підтверджується інформаційною довідкою № 403847232 від 14 листопада 2024 року та відповідями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за № 1906213 від 20 жовтня 2025 року та за № 1906234 від 20 жовтня 2025 року. Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує. За приписами ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. За положеннями частини другої статті 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Відповідно до ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Відповідно до наведених положень чинного законодавства власник зобов`язаний утримувати належне йому майно та нести витрати, необхідні для збереження майна, вживати всіх заходів, пов`язаних із забезпеченням належного стану майна. Вказані норми встановлюють презумпцію обов`язку власника нести всі витрати, пов`язані з утриманням належного йому майна. Такий обов`язок власника є похідним від належних йому як абсолютному володарю правомочностей володіння, користування та розпорядження майном. Тлумачення наведених норм права дає підстави зробити висновок, що кожен співвласник зобов`язаний брати участь у витратах щодо утримання майна, що є у спільній частковій власності, незалежно від того, хто здійснює фактичні дії, спрямовані на утримання спільного майна. Відповідач, як співвласник багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] зобов`язання з оплати щомісячних внесків на утримання багатоквартирного будинку належним чином не виконував, у зв`язку з чим за період з 01 січня 2022 року по 30 вересня 2025 року, утворилась заборгованість в сумі 19952,20 грн. Особа, яка є власником приміщення у ж/к, в якому створено ОСББ (асоціацію), зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання будинку та прибудинкової території незалежно від членства в об`єднанні (асоціації), а тому за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку така сума боргу підлягає стягненню. Згідно зі ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до ст.11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, що передбачено ст. 526 ЦК України Згідно зі ст. 610, 611 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов`язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди. Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Згідно положень ст. 541 ЦК України солідарний обов`язок або солідарна вимога виникають у випадках, встановлених договором або законом, зокрема у разі неподільності предмета зобов`язання. Частиною 1 ст. 543 ЦК України передбачено, що у разі солідарного обов`язку боржників (солідарних боржників) кредитор має право вимагати виконання обов`язку частково або в повному обсязі як від усіх боржників разом, так і від будь-кого з них окремо. [PERSON] \~та [PERSON] \~є співвласниками\~квартири загальною\~площею 69,65\~кв.м.,\~яка розташована\~за адресою:\~ [ADDRESS] ,\~на підставі\~договору купівлі-продажу\~№ 521\~від 09\~липня 2010\~року,\~посвідченого приватним\~нотаріусом Запорізького\~міського нотаріального\~округу Байрамовою\~О.М.,\~що підтверджується\~інформаційною довідкою\~№ 403847232\~від 14\~листопада 2024\~року.\~Кожному співвласнику\~належить 1/2\~частка власності,\~що підтверджується\~інформаційною довідкою та відповідями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за № 1906213 від 20 жовтня 2025 року та за № 1906234 від 20 жовтня 2025 року. За період з січня 2022 року по вересень 2025 року включно Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «МАГІСТРАЛЬНА 80» відповідачам, як власникам квартири [ADDRESS] , нараховувались внески з управління будинком та вивіз сміття, та виставлялись відповідні рахунки, які за вказаний період становлять загальну суму 19952,20 грн. Ухвалою судді Шевченківського районного суду м. Запоріжжя від 24 жовтня 2025 року відмовлено у відкритті провадження щодо вимог до [PERSON] , оскільки остання померла [INFO] , тобто до відкриття провадження у справі. Відповідачем було частково здійснено оплату в січні 2022 року, вересні, жовтні, грудні 2023 року на загальну суму 2790,30 грн. у зв`язку із чим утворилась заборгованість в розмірі 19952,20 грн. Відповідно до статті 256 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Цивільним кодексом України визначено два види строків позовної давності: а) загальний; б) спеціальні. Загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки (стаття 257 ЦК України). Загальні строки позовної давності є абстрактними, поширюються на всі цивільні правовідносини, за винятком тих, щодо яких законом встановлений інший строк або які взагалі виведені з-під дії строків позовної давності. Загальний строк позовної давності складає три роки і не залежить від суб`єктного складу правовідносин (стаття 257 ЦК України). Відповідно до положень ч. 1, 3 статі 264 ЦК України перебіг позовної давності переривається вчиненням особою дії, що свідчить про визнання нею свого боргу або іншого обов`язку. Після переривання перебіг позовної давності починається заново. Час, що минув до переривання перебігу позовної давності, до нового строку не зараховується. Останній платіж здійснено у грудні 2023 року. Позов пред`явлено 17 жовтня 2025 року, тобто у межах строку позовної давності. Враховуючи, що внаслідок неналежного виконання зобов`язань відповідач порушив встановлений ОСББ порядок оплати відповідної послуги, а також визначені чинним цивільним законодавством України вимоги до виконання зобов`язань, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Магістральна 80» до [PERSON] про стягнення заборгованості зі сплати внесків на управління будинку, підлягають задоволенню. Щодо судових витрат Позивач при подачі позовної заяви сплатив судовий збір в розмірі 3028,00 грн. Відповідно до ч.1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Відповідно до п. 6 ч.1 ст. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує такі питання як розподілити між сторонами судові витрати. Відповідно до п.2 ч. 5 ст. 265 ЦПК України у резолютивній частині рішення зазначаються розподіл судових витрат. Судові витрати, згідно зі ст. 141 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача на користь позивача, відповідно до задоволення позовних вимог. В матеріалах справи відсутні докази, які б давали підстави для звільнення відповідача від відшкодування судового збору. Оскільки позовні вимоги задоволено, то суд стягує з відповідача на користь позивача судовий збір у розмірі 3028,00 грн.

Outcome: approved