Jurisdiction: civil
Date: 2025-12-16 00:00:00

15.08.2025 позивач ОСББ «Цілиноградська» звернулось до суду з зазначеним позовом, в обґрунтування якого вказує, що багатоквартирний будинок [ADDRESS] перебуває на балансі та обслуговується ОСББ «Цілиноградська». Відповідач [PERSON] є власником 1\\2 частини квартири [ADDRESS] на підставі договору купівлі продажу. Між позивачем та відповідачем було укладено договір про надання послуг з утримання будинків та споруд та прибудинкових територій від 06.11.2015 №132, договір про надання послуг з теплопостачання від 06.11.2015 №132-Т. позивач виконує свої зобов`язання перед відповідачем, в свою чергу відповідачем не виконано взяті на себе зобов`язання по сплаті наданих послуг, у зв`язку з чим у нього утворилася заборгованість у розмірі 11223,59 грн за період з жовтня 2021 року по травень 2025 року. Позивач просить задовольнити позов, стягнути з відповідача заборгованість у розмірі 11223,59 грн, судовий збір та витрати на правову допомогу, які буть підтверджені протягом п`яти днів після ухвалення рішення. Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 15.08.2025 вказану справу передано в провадження суду Семіряд І.В. Відповідно до вимог ч. 6 ст. 187 ЦПК України судом направлено запити. 18.08.2025 ухвалою Шевченківського районного суду м. Харкова відкрито провадження у справі. Представник позивача ОСББ «Цілиноградська» - Мрічко В.Д. у позові просив розглядати справу за його відсутністю, не заперечував проти винесення судом заочного рішення. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з`явився, письмових заперечень проти позову з посиланням на докази, суду не надав, про час та місце розгляду справи повідомлявся своєчасно та належним чином, про причини неявки суду не повідомив. Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню частково. Відповідно до приписів ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасники справи розпоряжаються своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Згідно ст. 12 ч. 3 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Статтею 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом. Докази\~ подаються сторонами і іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Таким чином, обов`язок доказування покладається на сторони, що є одним із принципів\~\~змагальності сторін. Суд не може збирати докази за власною ініціативою. Судом встановлено, що багатоквартирний будинок [ADDRESS] перебуває на балансі й обслуговується Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Цілиноградська". Рішення Харківської міської ради № 437/23 від 18.08.2023 «Про впорядкування найменувань об`єктів топономіки» здійснено впорядкування найменування елементів вулично- дорожньої мережі міста Харкова, зокрема вул. Цілиноградська перейменовано на вул. Мирослава Мисли. [PERSON] є власником 1/2 (однієї другої) частини квартири [ADDRESS] на підставі Договору купівлі-продажу квартири №2740 від 05.10.2015, посвідчений ПН ХМНО Чуприною Г. О. та Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер 45086233, номер запису про право власності: 11466949, від 05.10.2015 року, сформований ПН ХМНО Чуприною Г. О. Право власності Відповідача на 1/2 частку квартири [ADDRESS] підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно. Між ОСББ «Цілиноградська» та [PERSON] було укладено договір «Про надання послуг з утримання будинків та споруд та прибудинкових територій» від 06.11.2015 №132. За умовами вказаногодоговору «Про надання послуг з утримання будинків та споруд та прибудинкових територій» від 06.11.2015 №132 ОСББ «Цілиноградська», як виконавець, надає [PERSON] , який є споживачем за цим договором послуги з утримання будинку та споруд та прибудинкових територій в житловому будинку за адресою: [ADDRESS] , а відповідач (як споживач) забезпечує своєчасну оплату таких послуг за встановленим тарифом у строк та на умовах, передбачених цим Договором. Пунктами 1.2-1.8 вказаного договору передбачено, що виконавець надає послуги на підставі затвердженого внеску (тарифу) у відповідності з діючими нормами з утримання житлового фонду з розрахунку 9,80 грн. за 1 кв. м. загальної площі. Розмір щомісячної плати за надані послуги на дату укладення цього договору становить: 96,04 грн. Сплата за вивезення твердих побутових відходів (ТПВ) здійснюється щомісяця з розрахунку фактичних нарахувань на 1-ну людину. Вивезення будівельного сміття у вартість щомісячної сплати не входить. Тарифи, які є предметом договірного регулювання, можуть бути змінено за рішенням виконавця з обов`язковим інформуванням споживача. Вартість послуг на оплату електричної енергії, опалення, холодної води та каналізації для місць загального користування (коридори, освітлення прибудинкової території, полив газонів і т. ін.) нараховуються за тарифами, затвердженими органом місцевого самоврядування. Надання послуг: телефонізації, інтернету, цифрового ТБ проводиться за окремими договорами та включають сервісне обслуговування. Сплата за користування ліфтом включена до загального тарифу. Відповідно до пунктів 2.1-2.2 Договору «Про надання послуг з утримання будинків та споруд та прибудинкових територій» від 06.11.2015 №132 розрахунковим періодом для оплати послуг з утримання будинку та прибудинкової території є календарний місяць. У випадку застосування щомісячної системи оплати послуг платежі вносяться щомісяця не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим. Застосовується також авансова система оплати послуг. Також, між ОСББ «Цілиноградська» та [PERSON] було укладено договір «Про надання послуг з теплопостачання» від 06.11.2015 №132-Т. За умовами вищезазначеного договору «Про надання послуг з теплопостачання» від 06.11.2015 №132-Т ОСББ «Цілиноградська», як виконавець, зобов`язується надавати послуги з теплопостачання квартири послуги з теплопостачання житловому будинку, а [PERSON] , який є споживачем за цим договором зобов`язаний своєчасно оплачувати за надане опалення відносно фактичному споживанню по тарифам та строкам установленим законодавством. Пунктом 2.1 Договору «Про надання послуг з теплопостачання» від 06.11.2015 №132-Т передбачено таке: виконавець надає споживачу послугу теплопостачання з урахуванням наступних характеристик, показників та режиму: своєчасний початок і закінчення опалювального сезону у відповідності з розпорядженням органу місцевого самоуправління; забезпечення температури повітря в житлових приміщеннях (у відповідності з нормами і правилами, які діють). Пунктами 3.1-3.3 договору «Про надання послуг з теплопостачання» від 06.11.2015 №132-Т встановлено, що розрахунковим періодом для оплати послуг теплопостачання є календарний місяць. Платежі вносяться щомісячно не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим, на основі рахунку наданого споживачу. Вартість опалення для квартир відбувається із розрахунку фактичного споживання (у відповідності з показниками лічильників обліку: газу, електричної енергії, холодної води, каналізування, сервісного та технічного обслуговування інженерних мереж, сервісного і технічного обслуговування, а також вартості використання опалювального обладнання) по тарифам, які діють. За 30 днів до початку опалювального сезону проводиться авансова сплата за опалення в об`ємі місячного нарахування для оплати вартості газу внутрішньо будинкової котельні. Між ОСББ «Цілиноградська», як колективним споживачем, та суб`єктами господарювання, які надають комунальні послуги, укладено відповідні договори про надання цих послуг, а саме: послуги опалення: договір №7391-НГТ-32 постачання природного газу від 24.09.2021, додаткова угода №1 від 01.10.2021 до договору постачання природного газу від 24.09.2021 №7391-НГТ-32, Договір №6247-ОСББ(23) постачання природного газу від 16.10.2023, заява приєднання до договору постачання природного газу від 18.09.2024; послуг з вивезення побутових відходів: договір №ЖК 622/1 про надання послуг з вивезення побутових відходів від 01.05.2019, договору №РЗ 1140 від 17.09.202 про надання послуг з управління великогабаритними та ремонтними відходами, послуг з технічного обслуговування ліфта: договір про надання послуг №267 Л-3 від 30.10.2024, договір про надання послуг №267 Л-2, договір про надання послуг №267 Л-1 разом з додатковою угодою, послуг з технічного обслуговування та ремонту системи відеоспостереження та домофонної системи: договір про надання послуг з технічного обслуговування та ремонту системи відеоспостереження та домофонної системи у будинку [ADDRESS] від 01.07.2018. З наданих позивачем витягів з протоколів позачергових загальних зборів членів ОСББ "Цілиноградська" №12 від 24.06.2024, №13 від 25.04.2025 та витягу з протоколу позачергових загальних зборів членів ОСББ «Цілиноградська» №6 від 13.03.2020, вбачається, що на загальних зборах було затверджено тарифи та встановлені розміри щомісячних внесків членів ОСББ. Отже, позивачем доведено, що ним виконуються свої зобов`язання перед [PERSON] за договором «Про надання послуг з утримання будинків та споруд та прибудинкових територій» від 06.11.2015 №132, а також договором «Про надання послуг з теплопостачання» від 06.11.2015 №132-Т та забезпечує надання відповідачу передбачених цими договорами послуг. Окрім того, факт надання та обсяг наданих ОСББ «Цілиноградська» [PERSON] послуг підтверджується актом звіряння взаємних розрахунків за період з 01.10.2021 по 31.05.2025 та квитанціями (рахунками), виставленими позивачем відповідачу для оплати. Згідно зі ст. ст. 4, 12 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово- комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. п.п. 1, 2, 5, 6 ч. 1 ст. 7 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачає, що співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; виконувати рішення зборів співвласників; забезпечувати додержання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин. Ч. 2 ст. 7 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Відповідно до п. 10 ч. 1 ст. 7 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. За правилами ст. ст. 15, 16 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень. Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Згідно з положеннями ч. 28 ст. 10 ЗУ «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення. Відповідно до абз. 9 ст. 22 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирною будинку» для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. ч. 1 ст. 5 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» передбачає, що до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку. Відповідно до ч. 1 ст. 9 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Ст. 322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно із ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового оборогу або інших вимог, що звичайно ставляться. За правилами ст. 385 ЦК України - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такою будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. [PERSON] (Відповідачу) за Договором «Про надання послуг з утримання будинків та споруд та прибудинкових територій» від 06.11.2015 р. №132, а також Договором «Про надання послуг з теплопостачання» від 06.11.2015 р. №132-Т Позивачем надано комунальні послуги (послуги з управління багатоквартирним будинком, опалення, вивозу КВБО, обслуговування домофона та відеосистеми, обслуговування ліфту) та нараховано до сплати за надані комунальніпослуги за період з жовтня 2021 року по травень 2025 року, в загальній сумі 11 223,59 грн. ОСББ «Цілиноградська» направлено [PERSON] претензії по сплаті заборгованості за договором «Про надання послуг з утримання будинків та споруд та прибудинкових територій» від 06.11.2015 №132, а також логовором «Про надання послуг з теплопостачання» від 06.11.2015 №132-Т, відповідно до якої ОСББ «Цілиноградська» вимагало від [PERSON] сплатити заборгованість за договорами у загальному розмірі - 11 223,59 грн. Проте, вказана претензія залишилася без виконання зі сторони [PERSON] . Дослідженими матеріалами справи підтверджується, що відповідач [PERSON] є власником квартири, за яку зобов`язання вносити своєчасно плату, проте не здійснює таких платежів, у зв`язку з чим утворилася заборгованість, яка підлягає стягненню. Виходячи з викладеного, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог. Відповідно ст. 141 ЦПК України з відповідача підлягає стягненню судовий збір на користь позивача.

Outcome: approved