Jurisdiction: civil
Date: 2025-12-11 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення простроченої заборгованості, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що відповідачем ТОВ «Дніпроагроальянс» було укладено з ним, власником земельної ділянки площею 12,01 га ріллі кадастровий №1224888200:01:001:0090 Договір оренди земельної ділянки від 23.01.2017 року реєстраційний №20030267, який за відповідною заявою Орендаря пройшов процедуру державної реєстрації. Відповідно до пункту 1.1 розділу І вищезазначеного Договору оренди, Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Старовишневецької сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області. Відповідно до пункту 4.1 розділу 4 Договору оренди за кожен рік використання землі орендар виплачує орендну плату у грошовій формі в розмірі, що становить 30838грн. 51коп. Сплачується орендна плата один раз на рік не пізніше 20 числа останнього місяця календарного року, за який вноситься орендна плата за місцем знаходження Орендодавця. Виплата орендної плати оформляється письмово. Пунктом 4.8 Договору оренди, передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожний день прострочення. Станом на 30.04.2025 року Орендарем не здійснено виплату Орендодавцю встановлену договірну суму орендної плати 30 838грн. 51коп. за 2023 та 30838грн. 51коп. за 2024 календарний рік по строку сплати - не пізніше 20 числа останнього місяця календарного року за який вноситься орендна плата. 30.12.2022 року Орендар виплатив Орендодавцю орендну плату у грошовій формі: за 2019 рік в розмірі 24775,00грн.; за 2020 рік в розмірі 24775,00грн.; за 2021 рік в розмірі 29750,00грн..; 23.03.2023 року Орендар виплатив Орендодавцю орендну плату за 2022 рік в розмірі 29750,00грн., не сплативши при цьому встановленої вищезазначеним Договором оренди, пеню у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожний день прострочення. У зв`язку з невиконанням Орендарем ТОВ «Дніпроагроальянс»договірних зобов`язань та зокрема грошового зобов`язання щодо внесення орендної плати за вищезазначеним Договором оренди земельної ділянки від 23.01.2017 року та за місцем знаходження Орендодавця, - утворилась прострочена заборгованість. Прострочена заборгованість Орендаря ТОВ «Дніпроагроальянс» за 2023 рік станом на 30.04.2025 року складає: 32369грн. 27коп., з яких 30838грн. 51коп. сума основного боргу та 1530грн. 76коп. - пеня, що справляється за кожний день прострочення (497 днів з 21.12.2023 по 30.04.2025). За прострочення грошового зобов`язання на підставі частини 2 статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, що складає: + 1257грн. 20коп.. Отже, станом на 30.04.2025 року Орендар має сплатити Орендодавцю прострочену заборгованість за 2023 рік у загальній сумі - 33626грн. 47коп. Прострочена заборгованість TOB «Дніпроагроальянс» за 2024 рік станом на 30.04.2025 року складає: 31241грн. 99коп., з яких 30838грн. 51коп. сума основного боргу та 403грн. 48коп. - пеня, що справляється за кожний день прострочення (131 днів з 21.12.2024 по 30.04.2025). За прострочення грошового зобов`язання на підставі частини 2 статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу Інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, що складає: + 334грн. 20коп.. Отже, станом на 30.04.2025 року Орендар має сплатити Орендодавцю прострочену заборгованість за 2024 рік у загальній сумі - 31576грн. 19коп. Крім того, на момент подання даного позову Відповідач ТОВ «Дніпроагроальянс»,\~як Орендар\~не виконав\~також вимоги\~пункту 7.1\~розділу 7\~вищезазначеного Договору\~оренди земельної\~ділянки,\~де його\~умовами встановлено,\~що після\~припинення дії\~Договору орендар\~повергає Орендодавцю\~земельну ділянку\~у стані,\~не гіршому\~порівняно з\~тим,\~у якому\~від одержав\~її в\~оренду.\~Тобто,\~відповідач,\~як Орендар\~після припинення\~дії вищезазначеного\~Договору не\~повернув йому\~як Орендодавцю-власнику\~земельну ділянку:\~не склав\~Акту повернення,\~приймання -\~передачі земельної\~ділянки у\~3-х\~примірниках,\~та не\~подав відповідну\~заяву Державному\~реєстратору речових\~прав на\~нерухоме майно\~для внесення\~актуальної Інформації\~про припинення\~вищезазначеного Договору\~оренди земельної\~ділянки з\~доданням до\~неї одного\~примірника Акту\~приймання -\~передачі земельної\~ділянки. Просить ТОВ «Дніпроагроальянс» у зв`язку з припиненням 31.12.2024 року дії Договору оренди земельної ділянки від 23.01.2017 року реєстраційний №20030267, повернути Орендодавцю-власнику [PERSON] земельну ділянку площею 12,01 га, кадастровий №1224888200:01:001:0090, склавши з цього приводу відповідні Акти приймання - передачі земельної ділянки у 3- х примірниках, та подати відповідну заяву Державному реєстратору речових прав на нерухоме майно для внесення актуальної інформації про припинення вищезазначеного Договору оренди земельної ділянки з доданням до неї одного примірника Акту приймання - передачі земельної ділянки; стягнути з ТОВ «Дніпроагроальянс»на користь [PERSON] прострочену заборгованість з орендної плати: за 2023 рік у загальній сумі - 33626грн. 47коп., за 2024 рік у загальній сумі - 31576грн. 19коп., всього: 65 202грн. 66коп. Стягнути судові витрати з відповідача. Позивач [PERSON] в судове засідання надав заяву про підтримання позовних вимог, розгляд справи без його участі та відсутність заперечень проти проведення заочного розгляду справи. Представник відповідача, в судове засідання не з`явився. Про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, шляхом направлення за юридичною адресою ТОВ судових повісток поштовим зв`язком. Крім того, про розгляд справи відповідач був повідомлений через електронний кабінет підсистеми "Електронний суд". Про причини неявки суд не повідомив. Частина 4\~ст. 223 ЦПК\~передбачає, що у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). Ухвалою суду від 30.10.2025 року постановлено проведення заочного розгляду даної справи. Суд, дослідивши матеріали справи та оцінивши їх у сукупності, прийшов до наступного висновку. Судом встановлено, що 23.01.2017 року між [PERSON] та ТОВ «Дніпроагроальянс»укладено договір\~оренди земельної\~ділянки площею 12,01 га ріллі кадастровий №1224888200:01:001:0090. Вказаний договір оренди від 23.01.2017 року зареєстрований 10.02.2017 року Покровською районною\~державною адміністрацією\~Дніпропетровської області,\~ реєстровий\~№20030267, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, сформованого 12.02.2017 року. Згідно п. 1.1 розділу І Договору оренди, Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Старовишневецької сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області. Згідно з п.4.1 Договору оренди за кожен рік використання землі орендар виплачує оренду плату у грошовій формі в розмірі 30\~838, 51 грн. Сплачується орендна плата один раз на рік не пізніше 20 числа місяця останнього календарного року, за який вноситься орендна плата за місцем знаходження Орендодавця. Згідно п.4.3. Договору оренди обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації. Пунктом 4.8 Договору оренди, передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожний день прострочення. Пунктом 7.1. Договору оренди передбачено, що після припинення дії договору Орендар повертає Орендареві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. Згідно п. 12.3 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема за рішенням суду, на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Пунктом 12.4 Договору визначено, що сторони погодились з тим, що коригування розміру орендної плати в зв`язку з індексацією нормативної грошової оцінки земельної ділянки здійснюється шляхом складання розрахунку розміру орендної плати, який складається на початок року та є невід`ємною частиною договору оренди земельної ділянки. Згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 10.10.2025 року, ТОВ «Дніпроагроальянс» нараховано [PERSON] дохід за грудень 2023 року в розмірі 37\~018, 63 грн., з якого сплачені лише податки у розмірі 6\~663, 35 грн. та військовий збір у розмірі 555, 28 грн.; за листопад 2024 року у розмірі 37\~018, 63 грн., з якого сплачені лише податки у розмірі 6\~663, 35 грн. та військовий збір у розмірі 555, 28 грн. Викладене свідчить про те, що орендна плата за 2023 -2024 роки [PERSON] отримана не була. Згідно зі\~ст.13 Закону України «Про оренду землі»\~договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ст.21Закону України «Про оренду землі»\~орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Приписами\~ст.24 Закону України «Про оренду землі»\~встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Згідно з ч. 2\~ст. 625 ЦК України\~боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням установленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлено договором або законом. Статтею 549\~ЦК України встановлено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Також, положеннями статті 625 ЦК України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Оскільки відповідач\~допустив невиконання\~умов договору\~в частині\~своєчасності виплати\~орендної плати\~за 2023\~-2024\~роки,\~відповідно до\~зазначених норм\~цивільного законодавства\~та договору,\~суд вважає\~за необхідне\~стягнути заборгованість\~за договором\~оренди та\~штрафні санкції,\~в розмірі\~заявленому позивачем:\~за 2023\~ріку загальній сумі 33 626грн. 47коп., з яких 30 838грн. 51коп. сума основного боргу, 1530 грн. 76кол. пеня, відповідно до п. 4.8 Договори оренди земельної ділянки (497 днів з 21.12.2023 по 30.04.2025), 1257 грн. 20 коп. інфляції втрати та три проценти річних; за 2024 рік у загальній сумі 31576грн. 19коп., з яких 30838грн. 51коп. сума основного боргу, 403грн. 48коп. пеня, відповідно до п. 4.8 Договори оренди земельної ділянки (131 днів з 21.12.2024 по 30.04.2025), 334грн. 20коп. інфляційні втрати та три проценти річних. Щодо вимоги про повернення \~земельної ділянки\~власнику,\~ суду зазначає наступне. Згідно п. 3.1. Договору оренди земельної ділянки від 23.01.2017 року, договір укладено на термін 7 років. З урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою, договір оренди є чинним до 31 грудня останнього року оренди. Отже, термін дії Договору оренди земельної ділянки від 23.01.2017 року укладений між ТОВ «Дніпроагроальянс» та [PERSON] сплив 01.01.2025 року, а тому відповідач має повернути власнику земельну ділянку. Відповідно до ст. 626 ЦК України, договором є\~домовленість двох\~або більше\~сторін,\~спрямована на\~встановлення,\~зміну або\~припинення цивільних\~прав та\~обов`язків.\~ Договір\~є одностороннім,\~якщо одна\~сторона бере\~на себе\~обов`язок\~перед другою\~стороною вчинити\~певні дії\~або утриматися\~від них,\~а друга\~сторона наділяється\~лише правом\~вимоги,\~без виникнення\~зустрічного обов`язку\~щодо першої\~сторони.\~ Договір\~є двостороннім,\~якщо правами\~та обов`язками\~наділені обидві\~сторони договору.\~ До договорів, що укладаються більш як двома сторонами (багатосторонні договори), застосовуються загальні положення про договір, якщо це не суперечить багатосторонньому характеру цих договорів. Договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом або не випливає із суті договору. Відповідно до ст. 627 ЦК України, відповідно до\~статті 6\~цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. У договорах за участю фізичної особи - споживача враховуються вимоги законодавства про захист прав споживачів. Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до ст. 631 ЦК України, строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору. Договір набирає чинності з моменту його укладення, якщо інше не визначено законом або договором. Сторони можуть\~встановити,\~що умови\~договору застосовуються\~до відносин\~між ними,\~які виникли\~до його\~укладення.\~ Закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору. Згідно зіст.13 Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно дост. 21 Закону України «Про оренду землі»орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Приписамист.24 Закону України «Про оренду землі»встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Положеннямист.32 Закону України «Про оренду землі»передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями24і25цьогоЗаконута умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначенихЗК Українита іншими законами України. Отже, розглядаючи спори про розірвання договору оренди з підстав заборгованості по орендній платі, слід мати на увазі, що згідно зі статтями13,15,21 Закону України «Про оренду землі»основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору. Статтею 13 Конституції України\~встановлено, що земля, її надра, атмосферне повітря, водні та інші природні ресурси, які знаходяться в межах території України, природні ресурси її континентального шельфу, виключної (морської) економічної зони є об`єктами права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією\~Конституцією. Кожний громадянин має право користуватися природними об`єктами права власності народу відповідно до закону. Власність зобов`язує. Власність не повинна використовуватися на шкоду людині і суспільству. Держава забезпечує захист прав усіх суб`єктів права власності і господарювання, соціальну спрямованість економіки. Усі суб`єкти права власності рівні перед законом. Відповідно до\~ст.14 Конституції України\~- земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону. Крім того,\~ст.41 Конституції України\~передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності…. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію і природні якості землі. Отже, із наведених судом норм\~Конституції України\~вбачається, що держава Україна приділяє особливу увагу захисту права власності на землю. У постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року у справі № 912/1385/17 (провадження № 12-201гс18) міститься висновок, що: «враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення\~ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої\~статті 651 ЦК України. Відповідна правова позиція була викладена Верховним Судом України також у постанові від 11 жовтня 2017 року у справі № 6-1449цс17 і підстав для відступу від неї, як і від висновку у справі № 910/16306/13, Велика Палата Верховного Суду не вбачає.\~Стаття 611 ЦК України\~передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої\~статті 3 ЦК України\~належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність». У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зазначено, що: «у пункті «д» частини першої\~статті 141 ЗК України\~визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі\~статтею 526 ЦК України\~зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться». Отже, в судовому засіданні встановлено, що термін дії Договору оренди земельної ділянки спинув, а тому земельна ділянка підлягає поверненню власнику у стані, придатному для цільового призначення, а тому позовні вимогу в цій частині підлягають задоволенню. Відповідно до положеньст.141\~ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивача судові витрати по сплаті судового збору в сумі 1211 грн. 20 коп. На підставі вищевикладеного,

Outcome: approved