Jurisdiction: civil
Date: 2025-12-10 00:00:00

27 жовтня 2025 року представник ОСББ «ДРУЖНА ОСЕЛЯ 2017» Рудницька А.В. звернулася до Світловодського міськрайонного суду Кіровоградської області з позовом про стягнення з відповідачів на користь позивача заборгованості за надані послуги з управління багатоквартирним будинком у розмірі 16 710,80 грн та понесені судові витрати. Свої вимоги обґрунтовує тим, що 04 листопада 2017 року рішенням установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку було створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку під назвою ОСББ «ДРУЖНА ОСЕЛЯ 2017», до складу якого входить будинок [ADDRESS] . Згідно затвердженого Статуту ОСББ «ДРУЖНА ОСЕЛЯ 2017» метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом. Основна діяльність Позивача полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку (ч.2 ст. 4 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»). [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] зареєстровані та проживають у картирі [ADDRESS] , власником якої є [PERSON] , а тому є співвласниками всього спільного майна багатоквартирного будинку. Внаслідок невиконання відповідачами своїх зобов`язань щодо повної та своєчасної оплати житлово-комунальних послуг (послуг з управління багатоквартирним будинком) у відповідачів виникла заборгованість за період з серпня 2019 року по серпень 2025 року включно у розмірі 16 710,80 грн, яка нарахована виходячи із загальної площі квартири (45,9 кв.м) та встановленого рішенням загальних зборів співвласників ОСББ розміру щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території для співвласників будинку за 1 кв.м загальної площі. Останній раз відповідачами була здійснена оплата за послуги по управлінню багатоквартирним будинком в сумі 2 000,00 грн в липні 2025 року, в результаті чого виникла заборгованість, що свідчить про неналежне виконання відповідачами зобов`язань. (а.с. 2-5) Ухвалою судді Світловодського міськрайонного суду Кіровоградської області від 13 листопада 2025 року позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито спрощене позовне провадження з викликом сторін, призначено судове засідання. (а.с. 46-47) Представник позивача ОСББ «ДРУЖНА ОСЕЛЯ 2017» Рудницька А.В. у судове засідання не з`явилася, просила розгляд справи проводити за відсутності представника позивача, проти винесення заочного рішення не заперечувала. (а.с. 5 зворотна сторона) Відповідачі [PERSON] , [PERSON] на розгляд справи не з`явилися, про час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином, шляхом направлення судових повісток за місцем їх реєстрації, відповідно до вимог ст. 128 ЦПК України. Судова кореспонденція повернулась до суду без вручення адресатам. (а.с. 53, 54) Відповідач [PERSON] на розгляд справи не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, шляхом розміщення оголошення про виклик до суду на офіційному веб-порталі судової влади України відповідно до вимог ч. 10 ст. 187 ЦПК України. (а.с. 48) Згідно ч. 7 ст. 128 ЦПК України у разі ненадання учасниками справи інформації щодо їх адреси, судова повістка надсилається фізичним особам, які не мають статусу підприємців за адресою їх місця проживання чи місця перебування, зареєстрованою у встановленому законом порядку. У разі відсутності осіб, які беруть участь у справі, за такою адресою, вважається, що судовий виклик або судове повідомлення вручене їм належним чином. Відповідно до п. 4 ч. 8 ст. 128 ЦПК України днем вручення судової повістки є, зокрема, день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати судову повістку чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, що зареєстровані у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси. Враховуючи положення ч. 7 ст. 128 ЦПК України відповідач вважається таким, що повідомлений про дату та час розгляду справи належним чином. Відзив щодо позову та заяв про розгляд справи без їх участі відповідачі не надали. Згідно ч. 11 ст. 128 ЦПК України відповідач, зареєстроване місце проживання (перебування), місцезнаходження чи місце роботи якого невідоме, викликається до суду через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України, яке повинно бути розміщене не пізніше ніж за десять днів до дати відповідного судового засідання. З опублікуванням оголошення про виклик особа вважається повідомленою про дату, час і місце розгляду справи. Відповідно до ч. 2 ст. 191 ЦПК у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи. Згідно ч. 1 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. При таких обставинах суд проводить розгляд справи у відповідності до положень ст. 280 ЦПК України, в заочному порядку, на підставі наявних у ній матеріалів. Дослідивши письмові докази у справі, суд встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що 04 листопада 2017 року протоколом установчих зборів співвласників багатоквартирних будинків за місцезнаходженням [ADDRESS] та [ADDRESS] створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ДРУЖНА ОСЕЛЯ 2017» та затверджено його статут. (а.с. 24-25) 10 листопада 2017 року юридичну особу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ДРУЖНА ОСЕЛЯ 2017» зареєстровано та присвоєно код ЄДРПОУ 41727943. (а.с. 18-19) Згідно протоколу № 8 загальних зборів ОСББ «ДРУЖНА ОСЕЛЯ 2017» від 23 квітня 2019 року затверджено суму на управління багатоквартирним будинком в розмірі 4,00 грн. за 1 кв.м. загальної площі з 01 травня 2019 року. (а.с. 20) Відповідно до положень статуту ОСББ «ДРУЖНА ОСЕЛЯ 2017» завданням та предметом діяльності ОСББ є забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном, забезпечення належного утримання багатоквартирних будинків та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами, забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. (а.с. 26-31) За інформацією, що відображена в довідці від 11 серпня 2025 року № 1580, власником квартири [ADDRESS] є [PERSON] . (а.с. 11) З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 12 серпня 2025 року № 439126448 слідує, що 18 липня 2008 року на підставі постанови серії АА № 818761 від 29 листопада 2007 року на квартиру [ADDRESS] , власником якої зазначена [PERSON] , [INFO] , накладено арешт. (а.с.10) Згідно з розрахунком заборгованості по сплаті на управління багатоквартирним будинком станом на 01 серпня 2025 року заборгованість перед ОСББ «ДРУЖНА ОСЕЛЯ 2017» по внескам на управління багатоквартирним будинком складає 16 710,80 грн.(а.с. 17) З метою досудового врегулювання спору на адресу [PERSON] ОСББ «ДРУЖНА ОСЕЛЯ 2017» направлено претензію від 23 вересня 2023 року № 110 та досудове попередження від 21 травня 2024 року № 154. (а.с. 12-13, 15-16) З матеріалів справи вбачається, що заборгованість до теперішнього часу не погашена. Розглядаючи спір по суті заявлених вимог, суд зазначає наступне. За змістом ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Відповідно до ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Статтею 81 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. За змістом ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Відповідно до ч.ч. 1, 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Згідно із ч. 1 ст. 7 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» статут об`єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. Частиною 1 статті 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку. Витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом (ч. 1 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»). Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат (ч. 2 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»). Відповідно до ч. 2 ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання. В силу ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервною та ремонтного фондів. Забезпечення утримання та експлуатації будинку, користування спільним майном, включаючи поточний ремонт, утримання будинку і прибудинкової території, водопостачання водовідведення, опалення, вивезення побутових відходів об`єднання задовольняє самостійно шляхом самозабезпечення відповідно до ч. 1 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Згідно з ч. 3 ст. 11, ч. 2 ст. 509 ЦК України зобов`язання можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства, якими відповідно до ч. 2 ст. 4 ЦК України є, зокрема, закони України. Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до положень ч. 1 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Згідно з ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Таким чином, даючи оцінку результатам судового розгляду відповідно до встановлених обставин на підставі досліджених доказів у їх сукупності суд приходить до висновку, що відповідач [PERSON] в розумінні ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», як співвласник багатоквартирного будинку повинна сплачувати кошти за надані послуги з управління багатоквартирним будинком, наявну заборгованість не спростувала, доказів на підтвердження неправильності обрахунку заборгованості не надала, відповідно має обов`язок їх сплати у розмірі та за період, заявлений позивачем, а отже позовні вимоги до [PERSON] підлягають задоволенню, а в задоволенні позовних вимог до [PERSON] та [PERSON] , які є неналежними відповідачами, оскільки не є співвласниками багатоквартирного будинку, слід відмовити. В силу ст. 141 ЦПК України судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача, а тому сума судового збору в розмірі 2 422 грн 40 к., яка сплачена позивачем за подання позову, підлягає стягненню з відповідача на користь позивача. На підставі викладеного і

Outcome: approved