Jurisdiction: civil
Date: 2025-12-11 00:00:00

05 серпня 2025 року через систему «Електронний суд» представник позивача звернувся з позовом, в якому просив ухвалити рішення суду, яким визнати дійсним Договір № 98.05-1077 купівлі-продажу нерухомого майна від 12 травня 1998 року - квартири [ADDRESS] , загальною площею 62,5 м2, житловою площею 37,6 м2, укладений між [PERSON] та [PERSON] , що діяла від себе особисто та в інтересах неповнолітньої дочки [PERSON] , [INFO] , зареєстрований на Одеській Спеціалізованій Біржі Нерухомості в «Журналі реєстрації біржових правочинів з нерухомістю», реєстраційний № 98.05-1077 від 12 травня 1998 року. Свої вимоги мотивувує тим, що 12 травня 1998 року між [PERSON] , з однієї сторонни, та [PERSON] , що діяла від себе особисто та в інтересах неповнолітньої дочки [PERSON] , [INFO] , з другої сторони, був укладений Договір № 98.05-1077 купівлі-продажу нерухомого майна. Право власності на зазначену квартиру зареєстровано за [PERSON] та [PERSON] в Одеському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації об`єктів нерухомості (ОМБТІ та РОН) 12 травня 1998 року (№ 2514-стр.145-кн.270пр). Вважає за необхідне зазначити, що позивачка понад 20 років зареєстрована у вказаній вище квартирі (з 17.06.1998) використовує її для постійного проживання, регулярно сплачує комунальні платежі та утримує квартиру в належному стані. На даний час позивач має намір зареєструвати право власності на зазначену квартиру та внести відомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 30.07.2025 № 437421521, нерухоме майно за адресою: [ADDRESS] відомості відсутні в Державному реєстрі. На даний час, звернувшись до Державного реєстратора з метою зареєструвати право власності відповідно до вимог чинного в Україні законодавства позивачці стало відомо про недійсність вказаної вище біржової угоди і необхідності підтвердження її дійсності у судовому порядку, оскільки при оформленні сторонами договору купівліпродажу не були виконані вимоги ст. 227 ЦК України в частині нотаріального оформлення зазначеної угоди недотримання на момент укладення договору купівлі-продажу нотаріальної форми правочину перешкоджає позивачці у належному користуванні та розпорядженні майном. Указані обставини стали підставою для звернення до суду з цим позовом. Ухвалою судді від 06.08.2025 року відкрито провадження у справі та призначено розгляд справи\~у відкритому\~судовому засіданні\~в порядку\~спрощеного позовного\~провадження з\~викликом сторін. Ухвалою суду від 16.10.2025 року клопотання представника позивача [PERSON] [PERSON] про витребування доказів по цивільній справі за позовною заявою [PERSON] до [PERSON] , третя особа [PERSON] про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна, задоволено. Витребувано з Комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації» Одеської міської ради належним чином засвідчені копії усіх документів інвентаризаційної справи, що зберігається у КП «БТІ» ОМР та стосуються об`єкта житлової нерухомості квартири [ADDRESS] (у т.ч. заяви, документи щодо відповідача [PERSON] ). Встановлено строк виконання ухвали до наступного судового засідання, що відбудеться 17 листопада 2025 року до 12.45 год. 17.11.2025 року від представника позивача [PERSON] Колеснікова Івана Леонтійовича надійшло клопотання про відкладення розгляду справи у зв`язку з неотриманням витребуваних доказів. За клопотанням представника позивача [PERSON] Колеснікова Івана Леонтійовича, судове засідання, призначене на 17 листопада 2025 року на 12.45 год. було відкладено до 12 грудня 2025 року до 10.00 год. 12 грудня 2025 року до канцелярії суду від представника позивача [PERSON] Колеснікова Івана Леонтійовича надійшло клопотання про приєднання до матеріалів справи витребуваних доказів та розгляд справи без участі представника позивача. Особи, що беруть участь у справі, про час і місце судового розгляду сповіщені належним чином у порядку ст.ст. 128-130 ЦПК України. Позивач [PERSON] у судове засідання не з`явилася, її представник [PERSON] звернувся з клопотанням про розгляд справи за їх відсутності. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з`явився, про час та місце його проведення сповіщався належним чином, причини неявки суду не повідомив, заяв та клопотань про відкладення слухання справи від нього до суду не надійшло. Відзив на позовну заяву не надав. Повідомлення відповідача здійснювалось шляхом надання оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України, з опублікуванням якого, відповідач у відповідності до приписів ч. 11\~ст. 128 ЦПК України\~вважається повідомленим належним чином. Третя особа [PERSON] у судове засідання не з`явилася, про час та місце його проведення повідомлена належним чином, отримала судові повістки про виклик на судові засідання, причини неявки суду не повідомила, заяв та клопотань про відкладення слухання справи до суду не надійшло. При викладених обставинах суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності відповідача, який сповіщений про розгляд справи належним чином, від якого не надійшло повідомлення про причини неявки, ухваливши заочне рішення у справі, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України, так як надані матеріали є повними і достатніми для розгляду справи у відсутності відповідача. На підставі ч. 2\~ст. 247 ЦПК України\~ фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Суд, дослідивши матеріали справи, надані докази, вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Правовідносини між сторонами по справі є цивільно-правовими та урегульовані положеннями ЦК України у редакції 1963 року, який діяв на момент укладання договору купівлі-продажу вказаної квартири. Судом встановлено, що 12 травня 1998 року між [PERSON] , з однієї сторонни, та [PERSON] , що діяла від себе особисто та в інтересах неповнолітньої дочки [PERSON] , [INFO] , з другої сторонни, був укладений Договір № 98.05-1077 купівлі-продажу нерухомого майна, відповідно до якого [PERSON] , паспорт серії [NUMBER] , виданий Київським РВ УМВС України в Одеській обл. 25.12.1996 р., який проживає за адресою: [ADDRESS] , продав, а [PERSON] , паспорт серії [NUMBER] , виданий Київським РВ УМВС України в Одеській обл. 17.12.1996 р., що діяла від себе особисто та в інтересах неповнолітньої дочки [PERSON] , [INFO] , яка проживає за адресою: [ADDRESS] , купили квартиру за адресою: [ADDRESS] . Покупці передали продавцю гроші в рахунок вартості квартири, а відповідач передав всі права на володіння, користування і розпорядження квартирою. Таким чином, як продавець, так і покупці виконали сукупність всіх дій, що підтверджують виконання та дійсність Договору купівлі-продажу та фактичний перехід права власності на вищевказану квартиру від продавця до покупців. Указаний Договір зареєстрований на Одеській Спеціалізованій Біржі Нерухомості в «Журналі реєстрації біржових правочинів з нерухомістю», реєстраційний № 98.05- 1077 від 12 травня 1998 року. Право власності на зазначену квартиру зареєстровано за [PERSON] та [PERSON] в Одеському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації об`єктів нерухомості (ОМБТІ та РОН) 12 травня 1998 року (№ 2514-стр.145-кн.270пр). Позивачка [PERSON] зареєстрована у вказаній вище квартирі з 17.06.1998 року. Третя особа [PERSON] , [INFO] , 15.07.2014 року уклала шлюб з [PERSON] , [INFO] , що підтверджується копією свідоцтва про шлюб Серії [NUMBER] . Згідно інформації з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, Одеська Спеціалізована Біржа Нерухомості (ЄДРПОУ 21021638), як юридична особа, припинена 27.07.2006 року, отже, вказаний суб`єкт втратив цивільну та цивільно-процесуальну правоздатність і не має її на момент пред`явлення цього позову не може мати процесуальних прав. Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 30.07.2025 № 437421521, нерухоме майно за адресою: [ADDRESS] відомості відсутні в Державному реєстрі. Згідно зі статтями 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Частиною першою статті 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відповідно до частини першої статті 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: договори та інші правочини. Відповідно до ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. У разі\~недодержання \~вимоги \~закону про\~ нотаріальне\~посвідчення одностороннього\~правочину такий\~правочин є\~нікчемним. Суд може визнати такий правочин дійсним, якщо буде встановлено, що він відповідав справжній волі особи, яка його вчинила, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала обставина, яка не залежала від її волі (ст. 219 ЦК України). Разом з тим, у відповідності зі ст. 227 ЦК України в редакції 1963 року, що діяла на момент виникнення правовідносин, при укладені договорів купівлі-продажу нерухомого майна потрібна нотаріальна форма договору, якщо хоча б одна зі сторін договору є громадянин України. Згідно до ч. 2 ст. 47 ЦК України (у редакції 1963 року) та ст. 220 ЦК України (у редакції 2003 року), якщо одна зі сторін повністю або частково виконала договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, а інша ухиляється від нотаріального посвідчення, суд вправі на вимогу однієї зі сторін визнати угоду дійсної. Крім того, відповідно до ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», біржовою операцією визнається угода, що відповідає сукупності зазначених умов, а саме: якщо вона являє собою куплю-продаж, допущений до обороту на товарній біржі, якщо її учасники члени біржі, якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня. Угода вважається укладеної з моменту її реєстрації на біржі. Таким чином, сторони виконали всі умови договору купівлі-продажу, у результаті яких наступили юридичні наслідки, а саме одна сторона передала іншій квартиру. Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання, або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Отже, враховуючи всі вищевикладенні обставини, суд приходить до висновку, що при укладанні договору сторони домовились щодо усіх істотних умов, всі дії сторін були спрямовані на встановлення цивільних прав та обов`язків, сторони мали вільне волевиявлення, необхідний обсяг цивільної дієздатності, таким чином є усі підстави для визнання договору дійсним. Крім того, згідно з ст. 328 ЦК України,України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. З урахуванням вищевказаного, оцінивши всі докази в їх сукупності, суд вважає, що позов законний та обґрунтований, підлягає задоволенню шляхом визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна № 98.05-1077 від 12 травня 1998 року. На підставі викладеного та

Outcome: approved